广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初520号 原告钟祖贤，男，汉族，1964年9月14日出生，住广西陆川县。 委托代理人林刚，广西陆川县九洲法律事务所法律工作者。 被告广西利来福房地产开发有限责任公司，住所地：广西陆川县温泉温泉大道**。 法定代表人李鑫，经理。 委托代理人刘恩明，广西三益律师事务所律师。 第三人广西壮族自治区陆川县房地产开发公司，住，住所地：广西陆川县温镇园林路**/div> 法定代表人谢育明，总经理。 委托代理人徐建瑞，广西陆川县九洲法律事务所法律工作者。 原告钟祖贤诉被告广西利来福房地产开发有限责任公司（以下简称：利来福房开公司）、第三人广西壮族自治区陆川县房地产开发公司（以下简称：陆川房开公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月21日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告钟祖贤及其委托代理人林刚，被告利来福房开公司的委托代理人刘恩明，第三人陆川房开公司的委托代理人徐建瑞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告钟祖贤的诉讼请求：1、依法判令被告支付1000000元给原告；2、依法判令被告支付利息给原告（利息的计算方法：以1000000元为基数，从起诉之日起起至付清之日止按全国银行同行业拆借中心公布银行间同业公布拆借贷款月利率计算）；3、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由：2003年4月28日，原告与第三人签订《协议书》，约定将原告买受所得的【陆国用（2003）字第02712号】13862.00㎡国有土地与第三人合作开发房地产。2006年5月23日、2013年2月19日原告与被告分别签订了两份《协议书》，约定合作开发房地产。其中2013年2月19日签订的《协议书》第二条约定：“甲方（原告）处理好第三期工地红线外流转所得的（即其中一处是临近东环路水渠边土地、一处是在西北角的土地）土地使用权并交付给乙方（被告）使用后，同时将相关书面材料也交给乙方持有，乙方支付余款1000000元给甲方”。协议签订后，原告积极协助和处理好前述协议约定的土地使用权事宜，并交给被告开发使用，现该地块已由被告开发建好楼盘。但被告不履行双方签订的协议约定，至今尚欠原告1000000元土地使用费。被告的行为已构成违约，原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告利来福房开公司没有提供书面答辩，其代理人在庭审中抗辩，本案已超过了诉讼时效；被告已将18600000元土地使用款支付给了周济强，实际上被告已多付了1800000元的土地使用款给周济强，被告不再有支付的义务；本案按合同约定原告获得1000000元的条件尚未成就，原告没有办理好相关手续及交付土地使用权证给被告。请求法院驳回原告的诉讼请求。 第三人陆川房开公司辩称，原告钟祖贤与第三人于2003年4月28日签订《协议书》，该协议书约定，原告自已投资购得的温泉镇万丈村地豆坡及新屋队的过河洞土地挂靠第三人的名义进行房地产开发经营。开发过程中的经营、管理、盈亏与第三人无关，第三人仅为原告提供办理相关手续的便利，收取一定的挂靠费用，双方的债权债务关系跟本公司无关，请法院查明事实后依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的证据③挂靠协议书，欲证明原告挂靠第三人陆川房开公司进行房地产开发，被告不予确认，而第三人陆川房开公司答辩承认2003年4月28日原告与第三签订有挂靠协议书，第三人同意原告以第三人的名义进行房地产开发，本院对原告提供的证据③挂靠协议书，予以确认；2、原告提供的证据⑦合作开发房地产协议书，欲证明原告以第三人的名义办理国有土地使用权8228平方米的土地，由被告投资开发，被告支付12500000元土地使用费给原告，被告不予认可，本院认为，原告提供的证据⑦合作开发房地产协议书，原、被告已实际履行，原告已将办理国有地使用权8228平方米的土地交由被告投资开发楼盘，被告也已实际投资开发完毕，因此，本院对原告提供的证据⑦予以确认；3、被告提供的证据②确认书，欲证明涉案土地使用款被告已支付给了周济强且已多支付，原告不予认可，经查明，被告利来福房开公司于2006年4月20日成立。从公司成立至2013年2月19日期间周济强在该公司工商注册登记里既不是该公司股东，也不是该公司法人，但周济强是该公司的实际控制人。2013年2月22日被告利来福房开公司原股东全部退出变更新股东为李阶伟、朱和才。变更新股东后，周济强已不是该公司的实际控制人，涉案土地仍以被告利来福房开公司名义投资开发房产，本院认为，涉案的土地使用费应由被告支付给原告，被告将涉案的土地使用费支付给周济强与本案无关，本院不予确认，不能作为本案的证据使用。4、被告补充提供的证据①②③国有建设用地使用权出让合同及银行款凭证，欲证明原告未将协议书约定的西北角土地使用权及临近东环路水渠边的土地交给被告使用，被告重新向陆川县国土资源局挂牌转让，被告重新出资2635000元。经查明，涉案合同约定的西北角土地已含在8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证范围内，只是当时农户在该地处种有部分果树需要原告处理，本案原告也已处理好完毕交给被告；而临近东环水渠边的土地不在8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证范围内，属于红线外公共用地，原告只是协调有关部门将该地使用权交被告开发使用，至于被告是否能够使用或使用多少面积不是原告的权力范围，本案原告已协调好有关部门将该红线外公共土地使用权交给被告进行楼盘开发，被告补充提供的证据①②③国有建设用地使用权出让合同是被告在开发建设楼盘时多开了的土地，这些多开发了的土地原本就不在8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证范围内，与涉案合同约定的范围无关，本院认为，不能作为本案证据使用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2003年4月28日第三人陆川房开公司与原告钟祖贤签订《协议书》,该协议书约定，第三人陆川房开公司同意原告钟祖贤挂靠陆川房开公司以第三人的名义进行房地产开发经营，第三人不参与原告的经营活动，开发经营过程中的投资、管理、盈亏与第三人无关，第三人仅协助原告办理相关手续收取一定的挂靠费用。协议签订后，由原告钟祖贤出资在国土资源局通过竞标出让的方式以第三人的名义取得温泉镇万丈村地豆坡队及新屋队的过河垌土地（四址界限：东接规划的东二环路、西接九洲江、南接刘宁开发区、北接温泉镇温泉村白老屋队）约33.13亩的国有土地使用权。 2003年5月19日原告钟祖贤以第三人的名义办理了该宗土地13862平方米（约20.8亩）的国有土地使用权证。2006年5月23日原告钟祖贤与被告利来福房开公司签订《协议书》，协议书约定，原告将已办理好上述13862平方米（约20.8亩）的国有土地使用权证的土地交由被告利来福房开公司投资开发房地产，该小区楼盘名称定为九洲江新世纪花园小区。开发经营过程被告仍以第三人的名义。协议书签订后原告将上述土地交给被告开发，被告也将楼盘建好出售。此期间原、被告无纠纷。 2008年1月21日，原告以第三人的名义办理了上述该宗土地剩余的8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证。2013年2月19日原告钟祖贤与被告利来福房开公司继续签订《协议书》，协议书约定：“一、乙方（被告）自愿支付12500000元给甲方（原告），甲方同意乙方单方开发经营本小区第三期房地产（含红线外的约三亩地），乙方自主开发、自负盈亏。收益或亏损与甲方无关；二、乙方分三次支付12500000元给甲方，本协议书签订两天内，乙方应支付1000000元给甲方作定金，建好围墙5天内，乙方支付10500000元给甲方。甲方处理好第三期工地红线外流转所得的二处（即其中一处临近东环水渠边的土地、一处是在西北角的土地）土地使用权并交付给乙方使用后，同时将相关书面材料也交给乙方持有，乙方支付余款1000000元给甲方。乙方支付给甲方的款项按甲方指定的帐户，甲方钟祖贤收到乙方的款项后立即写收据给乙方收执。三、对于第三期工地红线外甲方通过有偿流转所得的土地范围内涉及到相关补偿款纠纷事宜由甲方负责处理解决，乙方只负责协助，所需费由甲方承担。四、……。五、……。六、……”。协议书签订后，原告将上述约定的土地交给被告利来福房开公司投资开发经营，被告利来福房开公司通过周济强支付了1000000元定金给原告、通过李阶伟支付10500000元给原告，合计11500000元。被告利来福开发公司已将上述土地建好楼盘出售。 另查明，原、被告协议书约定的“甲方处理好第三期工地红线外流转所得的二处（即其中一处临近东环水渠边的土地、一处是在西北角的土地）土地使用权并交付给乙方使用后，同时将相关书面材料也交给乙方持有，乙方支付余款1000000元给甲方”。其中一处临近东环水渠边的土地不在8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证范围内，属于红线外公共用地，原告只是协调有关部门将该地使用权交被告开发使用，至于被告是否能够使用或使用多少面积不是原告的权力范围，本案原告已协调好有关部门将该红线外公共土地使用权交给被告进行楼盘开发；另一处西北角的土地本来就在8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证范围内，只是当时农户在该地处种有部分果树需要原告处理，本案原告也已处理好完毕交给被告。 再查明，被告利来福房开公司于2006年4月20日成立。从公司成立至2013年2月19日期间周济强在该公司工商注册登记里既不是该公司股东，也不是该公司法人，但周济强是该公司的实际控制人。2013年2月22日被告利来福房开公司原股东全部退出变更新股东为李阶伟、朱和才。变更新股东后，周济强才不是该公司的实际控制人。被告利来福房开公司于2018年、2019年先后变更股东和法人，2019年12月最后一次变更后法人为李鑫。虽然被告利来福房开公司的股东不断变更，但以被告利来福房开公司名义投资开发原告提供的上述土地进行房地产开发始终不变。被告在答辩期间向本院提出追加周济强作为本案第三人参加诉讼的申请，后了解周济强已死亡，被告于2020年4月27向本院提出撤销追加申请。 本院认为，本案的纠纷为合同纠纷，本案需要解决的问题：1、合同的效力问题？2、诉讼时效问题？3、被告支付给周济强的土地款与本案是否有关联问题？4、合同约定原告获得1000000元的条件是否成就问题？ 1、关于合同的效力问题 原告钟祖贤出资在国土资源局通过竞标出让的方式以第三人的名义取得温泉镇万丈村地豆坡队及新屋队的过河垌土地（四址界限：东接规划的东二环路、西接九洲江、南接刘宁开发区、北接温泉镇温泉村白老屋队）约33.13亩的国有土地使用权。先期以第三人的名义办理了该宗土地13862平方米（约20.8亩）的国有土地使用权证并交给被告利来福房开公司投资开发。余下8228平方米（约12.33亩）于2008年1月21日以第三人的名义办理了上述该宗8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证。办证后2013年2月19日原告钟祖贤与被告利来福房开公司继续签订《协议书》，协议书约定，上述该宗土地继续由被告利来福房开公司投资开发，被告支付12500000元给原告。本院认为，原、被告双方签订的协议书是双方的真实意思表示，不违反法律法规的规定，并且已经实际履行，应认定双方签订的《协议书》合法有效。 2、关于诉讼时效问题 被告抗辩本案已超过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。本案协议书约定，原告将已办理好的8228平方米（约12.33亩）的国有土地使用权证的土地交给被告进行房地产开发，被告支付12500000元土地款给原告。协议书约定12500000元的支付分三期，第一期合同签订后支付1000000元定金，第二期被告砌好围墙后5天内支付10500000元，第三期原告处理好红线外流转所得的二处（即其中一处临近东环水渠边的土地、一处是在西北角的土地）土地使用权并交付给被告使用后，同时将相关书面材料也交给被告持有，被告支付余款1000000元给原告。合同签订后被告已支付了第一、二期的款项给原告，余下第三期1000000元没有支付。本案对于第三期的1000000元支付双方在协议书上并没有约定支付的具体时间，双方只是约定原告处理好红线外流转所得的二处土地，实际上，本案红线外流转的土地只有一处即临近东环水渠边的土地，该土地属于公共用地，原告已与有关部门协调好由被告使用，另一处西北角的土地不在红线外，而是在红线内即在8228平方米土地证范围内，只是该地当时有农户种有果树尚未处理，需要原告处理补偿。后来原告也已处理好交由被告开发使用，被告也已经将协议书约定的全部土地建好楼盘出售，于2019年7月对多开发的土地办好国有土地使用权证。原告于2020年2月21日向本院提起诉讼，本院认为原告的起诉没有超过诉讼时效。 3、被告支付给周济强的土地款与本案是否有关联问题 本案被告利来福房开公司于2006年4月20日成立。从公司成立至2013年2月19日期间周济强在该公司工商注册登记里既不是该公司股东，也不是该公司法人，但周济强是该公司的实际控制人。2013年2月22日被告利来福房开公司原股东全部退出变更新股东为李阶伟、朱和才。虽然被告利来福房开公司的股东不断变更，但以被告利来福房开公司名义投资原告提供的上述土地进行房地产开发始终不变。被告应当按协议书的约定支付土地使用款给原告，而不是支付给周济强，原告并没有指定或者委托被告将土地使用款支付给周济强。因此，本院认为，被告支付土地款给周济强的行为与本案无关。 4、关于合同约定原告获得1000000元的条件是否成就问题 本案协议书约定被告支付1000000元给原告的条件是，原告将红线外流转所得的二处土地（即其中一处临近东环水渠边的土地、一处是在西北角的土地），事实上，本案红线外流转的土地只有一处即临近东环水渠边的土地，该土地属公共用地，虽然协议书约定需要原告办理好该土地的国有土地使用权证及相关材料交给被告，但事实上原告是没有权力办理红线外公共用地的土地使用权证的，原告只能与有关部门协调是否可以使用公共用地，本案原告已与有关部门协调好可以由被告使用；另一处西北角的土地不在红线外，而是在红线内即在8228平方米土地证范围内，只是该地当时有农户种有果树尚未处理，需要原告处理补偿。后来原告也已处理好交由被告开发使用，被告也已经将协议书约定的全部土地建好楼盘出售，于2019年7月对多开发的土地办好国有土地使用权证。因此，本院认为，本案合同约定原告获得1000000元的条件已经成就，被告应当支付给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条的规定，判决如下： 1、被告广西利来福房地产开发有限责任公司支付1000000元给原告钟祖贤。 二、被告广西利来福房地产开发有限责任公司支付利息给原告（利息的计算方法：以1000000元为基数，从2020年2月21日起至付清之日止按全国银行同行业拆借中心公布银行间同业公布拆借贷款月利率计算）。 本案案件受理费13800元（原告已预交6900元），由被告广西利来福房地产开发有限责任公司负担。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决发生法律效力之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  何玉森 人民陪审员  刘倍圣 人民陪审员  罗桥意 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  陈 波 书 记 员  罗海权