河北省沧州市运河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0903民初62号 原告：付玉阁，男，汉族，1979年7月24日生，住河北省沧州市海兴县。 被告：沧州潮衣库服饰批发城有限公司，住所地沧州市运河区小南门步行街B区沧州世茂国际购物中心2105铺 法定代表人：李彪，男，汉族，1987年8月13日生，住吉林省榆树市，系该公司总经理。 统一社会信用代码：91130900MA090YNA62 委托代理人：朱晓桐，男，汉族，1993年7月19日生，住黑龙江省克山县，系该公司员工。 被告：李彪，男，汉族，1987年8月13日生，住吉林省榆树市。 被告：魏县鑫州服饰城，地址河北省邯郸市魏县 经营者：郝立国。 注册号：130434600261988 原告付玉阁与被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司、李彪、魏县鑫州服饰城租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告付玉阁、被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司的委托代理人朱晓桐到庭参加诉讼，被告李彪、魏县鑫州服饰城经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 付玉阁向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金11672元；2.判令被告向原告支付违约金11672元；3.判令本案诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：原告与被告李彪于2017年7月23日签订《租赁合同》，合同约定：被告魏县鑫州服饰城给被告李彪承担连带保证责任，原告将位于沧州市运河区.49平米239商铺租赁给被告李彪，租期为2017年10月21日-2027年10月20日，约定年租金为11672元。被告李彪应于2019年10月5日前支付原告2019年10月21日至2020年10月20日期间租金11672元。另根据《租赁合同》第七条违约责任第7.4款约定被告应向原告支付违约金11672元。至今被告李彪没有支付租金及违约金，另根据原告所查被告李彪实际以被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司名义经营开展业务，被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司为一人有限公司，其股东为被告李彪，原告无奈只能依据《租赁合同》相关约定、《中华人民共和国合同法》、《民事诉讼法》相关法律、法规提起诉讼。 沧州潮衣库服饰批发城有限公司辩称，我方请求法院驳回原告起诉。世茂国际购物中心作为共同共有的不可分割的不动产，被告在租赁后因该购物中心地理位置缺陷出现了经营困难，经三分之二以上的按份共有人同意，进行了整体降租，符合物权法第97条规定，由于原告等个别业主不同意签署补充协议，其不仅侵害了被告的合法权益，也侵害了其他共有人的合法权益，请求法院驳回原告起诉。 被告李彪缺席，无辩称。 被告魏县鑫州服饰城缺席，无辩称。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2017年7月23日，原告与李彪签订租赁合同，该合同首部承租方印有“辽宁东兴集团法定代表人：李彪”，合同尾部加盖“李彪”印章，约定：原告将位于沧州世茂国际购物中心二层239商铺出租；租赁期限为10年，自2017年10月21日至2027年10月20日；租金为十年期固定租价，为11672元每年，盈亏由承租方自行负责，与出租方无关，承租方每年一次性向出租方支付年度全年租金，自每年每次租赁期限开始的前十五日；承租方无正当理由逾期向出租方支付租金，承租方应按逾期每日依本年度约定租金的10%向出租方支付违约金，但逾期时间不得超过10天。为保证租赁合同顺利履行，防止承租方恶意解除合同，或者随意撤店，给出租方造成违约损失，承租方自愿以魏县鑫州服饰城公司名下的财产、股权、债权承担连带保证责任。李彪承租上述店铺后，于2017年9月1日独资成立沧州潮衣库服饰批发城有限公司。在2019年9月，被告以经营不善为由，提出整体商铺年降租金60万元，原告不同意，被告未按约定按时支付租金，且继续使用商铺，双方产生纠纷，原告诉至我院。 本院认为，案涉租赁合同系双方真实意思的表示，且不违反法律法规的强制性规定，本院依法予以认定。案涉租赁合同首部承租方印有“辽宁东兴集团法定代表人：李彪”，合同尾部加盖“李彪”印章，因该合同未加盖辽宁东兴集团的公章，故本院认定系原告与李彪签订案涉租赁合同。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”本案中，李彪签订租赁合同后，成立沧州潮衣库服饰批发城有限公司，租赁商铺用于沧州潮衣库服饰批发城有限公司经营，且被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司亦认可其租赁商铺，故本院对原告要求被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司履行支付租金义务的请求予以支持。案涉租赁合同约定“租金为十年期固定租价，为11672元每年，盈亏由承租方自行负责，与出租方无关，承租方每年一次性向出租方支付年度全年租金，自每年每次租赁期限开始的前十五日”，被告至今未向原告支付2019年10月21日至2020年10月20日期间一年租金构成违约，故本院对原告要求被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司支付2019年10月21日至2020年10月20日期间租金及违约金的诉讼请求予以支持。原告要求被告按照年度租金标准支付违约金，虽案涉合同约定“承租方无正当理由逾期向出租方支付租金，承租方应按逾期每日依本年度约定租金的10%向出租方支付违约金，但逾期时间不得超过10天”，但该约定过高，本院依法酌定违约金为年租金的30%，即3501.6元。虽被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司辩称，世茂国际购物中心作为共同共有的不可分割的不动产，被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司在租赁后因该购物中心地理位置缺陷出现了经营困难，经三分之二以上的按份共有人同意，进行了整体降租，并提交了其与世茂国际购物中心其他263位业主签订的补充协议予以证明，但根据合同约定被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司应自负盈亏，经营困难不属于其降租的正当理由，且原、被告之间系租赁合同纠纷，根据合同的相对性原则，原、被告受案涉租赁合同的约束，被告与其他业主签订的补充协议对原告无约束力，故本院对被告该辩称不予认可。《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”被告李彪独资成立沧州潮衣库服饰批发城有限公司，其并未提交证据证明其资产与沧州潮衣库服饰批发城有限公司独立，故其应对沧州潮衣库服饰批发城有限公司的债务承担连带责任。租赁合同约定为保证租赁合同顺利履行，防止承租方恶意解除合同，或者随意撤店，给出租方造成违约损失，承租方自愿以魏县鑫州服饰城公司名下的财产、股权、债权承担连带保证责任，故被告魏县鑫州服饰城应对被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司对原告的债务承担连带保证责任。被告李彪、魏县鑫州服饰城经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为其对诉讼权利的放弃。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司于判决生效后十日内支付原告付玉阁2019年10月21日至2020年10月20日的租金11672元及违约金3501.6元； 二、被告李彪、魏县鑫州服饰城对上述债务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费384元，保全费190元，由被告沧州潮衣库服饰批发城有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审 判 长  王家琳 人民陪审员  骆桂萍 人民陪审员  孙文会 二〇二〇年六月三日 书 记 员  孙海霞