广西壮族自治区柳州市柳江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0221民初3820号 原告：柳州市兴柳碧桂园房地产开发有限公司，住所地柳州市柳江区拉堡镇兴柳路**兴柳桃源综合楼101商铺，统一社会信用代码：91450221MA5N0RYFXX。 法定代表人：谢伟洲，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：林天南，该公司职员。 委托诉讼代理人：廖杜娟，该公司职员。 被告：韦金荣，女，1966年9月7日出生，壮族，住所广西柳州市柳江区，户籍所在地广西柳州市柳**。 原告柳州市兴柳碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园房地产公司）诉被告韦金荣商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月6日立案受理后，依法适用普通程序，并于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告碧桂园房地产公司的委托诉讼代理人林天南到庭参加诉讼，被告韦金荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 碧桂园房地产公司向法院提出诉讼请求：1.判令解除碧桂园房地产公司与韦金荣签订的编号为LJGYSC20181161的《商品房买卖合同》；2.判令韦金荣于合同解除生效之日起10日内协助碧桂园房地产公司办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续；3.判令韦金荣向碧桂园房地产公司支付违约金165,151.80元；4.本案的全部诉讼费用由韦金荣负担。事实与理由：碧桂园房地产公司与韦金荣于2018年12月31日签订了编号为LJGYSC20181161的《商品房买卖合同》（以下简称“合同”)，合同约定：1.碧桂园房地产公司将柳州市柳江区拉堡镇兴柳路129号兴柳桃源54栋2单元1701室出售给韦金荣，总房价款为1,101,012元。2.付款形式为按揭分期付款：韦金荣必须在签订《商品房买卖合同》时支付55,860元给碧桂园房地产公司；在2019年4月3日前支付165,152元给碧桂园房地产公司；在2019年5月3日前支付880,000元（银行按揭款项）给碧桂园房地产公司。3.韦金荣逾期支付房款超过90天，碧桂园房地产公司有权解除合同，碧桂园房地产公司解除合同的，韦金荣应按总房价款的15%向碧桂园房地产公司支付违约金。韦金荣支付给碧桂园房地产公司购房款55,860元之后，其余部分未予支付。经碧桂园房地产公司多次以各种方式进行追讨，但韦金荣至今也没有支付，现已逾期超过90天。综上，碧桂园房地产公司与韦金荣双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，韦金荣不按照双方的约定履行支付购房款旳义务，已经构成了违约，已经达到碧桂园房地产公司解除合同的条件，同时韦金荣应当承担相应的违约责任。据此，碧桂园房地产公司向柳州市柳江区人民法院提起诉讼，请求支持碧桂园房地产公司的诉讼请求。 碧桂园房地产公司围绕其诉讼请求向本院提交的证据有：1.《商品房买卖合同》（合同编号：LJGYSC20181161）1份，拟证明碧桂园房地产公司与韦金荣存在商品房买卖合同法律关系及双方的具体权利和义务；2.《银行按揭及公积金付款方式补充协议》1份，拟证明韦金荣已经明确知悉国家、地、地方政府及按揭贷款银行现行的贷款政策承诺其符合相关政策，韦金荣在充分考虑个人实际情况的前提下选择银行按揭付款方式，韦金荣应在买卖合同约定支付楼款的期限内足额支付；3.（2019）国鼎律函字楼款第8328号律师函及寄件凭证各1份，拟证明碧桂园房地产公司曾就韦金荣拖欠楼款事宜向韦金荣发函催款。 韦金荣未作答辩，亦未向本院提交证据。 碧桂园房地产公司绕诉讼请求依法提交了证据，韦金荣未提交证据。因韦金荣经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，应视为对证据无异议，故本院对碧桂园房地产公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 综合当事人的陈述与举证，本院确认以下法律事实：2018年12月31日，碧桂园房地产公司与韦金荣签订了编号为LJGYSC20181161的《商品房买卖合同》，合同约定：1.碧桂园房地产公司将柳州市柳江区拉堡镇兴柳路129号兴柳桃源54栋2单元1701室出售给韦金荣，总房价款为1,101,012元。2.付款形式为按揭分期付款，韦金荣必须在签订《商品房买卖合同》时支付55,860元给碧桂园房地产公司；在2019年4月3日前支付165,152元给碧桂园房地产公司；在2019年5月3日前支付880,000元（银行按揭款项）给碧桂园房地产公司。3.韦金荣逾期支付房款超过90天，碧桂园房地产公司有权解除合同，碧桂园房地产公司解除合同的，韦金荣应按总房价款的15%向碧桂园房地产公司支付违约金。合同签订时，韦金荣支付给碧桂园房地产公司购房款55,860元，其余部分未按合同约定支付。碧桂园房地产公司曾多次以各种方式进行追讨，但韦金荣至今也没有支付余下购房款。2019年6月26日广东国鼎律师事务所按《商品房买卖合同》约定送达地址广西柳州市柳江区拉堡镇农贸南大街佳源房产向韦金荣邮寄（2019）国鼎律函字楼款第8328号律师函，要求韦金荣支付尚欠的楼款及逾期付款违约金。因韦金荣未能按期付款，碧桂园房地产公司遂于2019年11月6日向本院提起诉讼，要求支持碧桂园房地产公司的诉讼请求。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。民事活动约定遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。碧桂园房地产公司与韦金荣于2018年12月31日签订编号为LJGYSC20181161的《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，应为有效合同，双方均应全面履行合同约定的义务。现因韦金荣未按期履行合同，碧桂园房地产公司向本院提起诉讼，要求解除双方签订的编号为LJGYSC20181161的《商品房买卖合同》和要求韦金荣协助办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续，合法有据，本院予以支持。该合同解除的时间为起诉状副本送达之日为合同解除之日，即于2020年5月4日解除。 关于合同解除后韦金荣是否应当向碧桂园房地产公司支付违约金165,151.80元的问题。按照《商品房买卖合同》的附件十一《补充协议》第三条约定：“韦金荣逾期支付房款超过90天，碧桂园房地产公司有权解除合同，碧桂园房地产公司解除合同的，韦金荣应按总房价款的15%向碧桂园房地产公司支付违约金。”本案韦金荣支付给碧桂园房地产公司购房款55,860元之后，其余部分逾期支付房款已超过了90天。据此，根据本案商品房总价款1,101,012元，韦金荣应当支付给碧桂园房地产公司违约金为165,151.80元（房屋总价款1,101,012元×15%)。该款项与韦金荣已支付给碧桂园房地产公司的房价款55,860元相互抵扣，抵扣之后韦金荣应当支付给碧桂园房地产公司违约金为109,291.80元。碧桂园房地产公司诉请超过部分的违约金，本院不以支持。 综上所述，碧桂园房地产公司要求解除双方签订的《商品房买卖合同》和要求韦金荣协助办理合同登记备案的注销手续及支付违约金，符合法律规定，本院予以支持。韦金荣经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第三项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、柳州市兴柳碧桂园房地产开发有限公司与韦金荣签订的编号为LJGYSC20181161的《商品房买卖合同》于2020年5月4日解除； 二、韦金荣于本判决生效之日起十日内协助柳州市兴柳碧桂园房地产开发有限公司办理《商品房买卖合同》登记备案的注销手续； 三、韦金荣于本判决生效之日起三十日内向柳州市兴柳碧桂园房地产开发有限公司支付违约金109,291.80元。 义务人应按本判决指定的时间履行义务（款项汇入户名柳州市柳江区人民法院，账号25×××79，开户行广西柳江农村合作银行营业部，汇款时请注明该案案号及原告姓名），如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费15,693元（原告已预交），由柳州市兴柳碧桂园房地产开发有限公司负担1,200元，韦金荣负担14,493元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向柳州市中级人民法院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提交上诉状副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：柳州市中级人民法院，账号：20一118701040004709，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦旋丰 人民陪审员  熊媛芝 人民陪审员  覃玉黎 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  韦柳桃