宁夏回族自治区贺兰县人民法院民事判决书（2020）宁0122民初2486号原告：焦娇，女，回族，群众，宁夏回族自治区平罗县人，高中文化，个体户，住宁夏回族自治区银川市兴庆区**。被告：宁夏建新房地产营销策划有限公司，统一社会信用代码91640122MA774KH6XN，住所地宁夏回族自治区贺兰县明珠花园**综合楼**。法定代表人：仇建凯，男，汉族，系该公司董事长。被告：宁夏北方明珠房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640122788243349R，住，住所所地宁夏回族自治区贺兰县109国道线西侧明珠花园**楼**div>法定代表人：黄伟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：刘启，北京市中银（银川）律师事务所律师。原告焦娇与被告宁夏北方明珠房地产开发有限公司（以下简称北方明珠公司）、宁夏建新房地产营销策划有限公司（以下简称建新公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，于2020年6月8日适用小额诉讼程序公开开庭进行审理，原告焦娇、被告建新公司的法定代表人仇建凯、北方明珠公司的委托诉讼代理人刘启均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告返还贺兰县明珠花园1号综合楼xxxx室房屋购房款1万元；2.判令二被告以1万元为基数，按照年利率4.45%向原告支付自2019年10月1日至1万元购房款实际返还之日的利息损失445元，合计10445元；3.本案诉讼费由二被告承担。被告建新公司辩称,1.原告所诉购房款1万元并非是购房款，而是享受活动优惠金，原价是4750元每平米，享受300元每平米的优惠，成交价是4450元，因此，其1万元不能作为购房款。原告所诉的1万元实际上是以该1万元购买优惠每平米300元的资格；2.该1万元不能计入房款，因此不存在利息；3.本案诉讼费由原告承担。被告北方明珠公司辩称，该1万元是建新公司收取的，与我公司无关，我公司也没有指示建新公司收取该1万元，购房并不需要交纳购房押金，原告确实在建新公司的介绍下享受了每平米300元的优惠，原告诉请购房款和原告事实理由中陈述的是购房押金性质不符，原告购买涉案房屋也未办理按揭，而是分期付款，截至目前尚欠我公司6万元房款，原告诉请的1万元不是购房款，请求法庭驳回原告对我公司的诉请。查明的事实1.2019年1月11日，被告建新公司与北方明珠公司签订一份《商品房代理销售合同》，约定被告建新公司自2019年1月12日至2019年12月30日期间作为被告北方明珠公司开发的明珠恺阳公寓项目的独家分销商，合同中对代理期限、范围、内容、销售价格、业绩和佣金支付、费用负担等做出详细约定。2.2019年5月9日二被告再次签订一份《明珠恺阳公寓托管合作协议》，约定被告北方明珠公司将其开发的明珠恺阳大厦公寓15层房屋委托被告建新公司代为管理。建新公司承诺自本协议签订后三个月内将本托管协议内剩余没有销售房屋全部售完，建新公司对明珠恺阳公寓15层的房屋可以进行出租、代收租金、管理修缮。被告北方明珠公司指定负责人为黄娟，被告建新公司指定负责人为姜波，托管期限自2019年5月15日至2021年5月4日，共计24个月，筹备期60天，实际计费日期自筹备期结束日起计。该托管协议中还对托管费用、物业费交付、解除等做出约定。3.被告北方明珠公司当庭认可授权建新公司对明珠恺阳公寓15层进行托管并销售，对建新公司销售的房屋并未支付销售佣金。自2019年7月15日之后北方明珠公司要求建新公司对明珠恺阳公寓的销售单价涨价至4750至4990元不等。被告建新公司认可收到原告于2019年8月12日支付的1万元，认为该款是原告以4450元／平方米购买涉案公寓的优惠金并非购房款。建新公司收款后给原告出具一张收据并加盖建新公司印章，该收据载明：“今收到焦娇交来明珠恺阳公寓1504房壹万元，收款人姜波”。4.原告当庭自认其购买涉案公寓系自行到明珠恺阳公寓售楼部进行购买并向姜波支付1万元。2019年8月26日与被告北方明珠公司签订商品房买卖合同时电话告知被告建新公司负责人姜波，因姜波有事未到场。其最终以单价4450元／平方米，总价款226327元与被告北方明珠公司签订合同购买涉案公寓，已付房款166327元，尚欠被告北方明珠公司房款6万元未支付。5.被告北方明珠公司当庭认可原告以单价4450元／平方米，总价款226327元购买明珠恺阳公寓xxxx房，签订商品房买卖合同后已付房款166327元，尚欠被告北方明珠公司房款6万元未支付。被告北方明珠公司当庭陈述将涉案的明珠恺阳公寓15层交由被告建新公司托管、销售，购房者如需购买明珠恺阳公寓15层需要由被告建新公司相关人员带领或电话通知后方可与其签订商品房买卖合同。6.被告建新公司举证分别与案外人浪文萍、常学春、王贝贝、马丽、郭潇签订了认购协议保密书，就案外人购买明珠恺阳公寓15层部分公寓交纳1万元享受每平米优惠及对优惠活动的保密等内容进行了约定，但被告建新公司并未与原告签订认购协议保密书或其他书面材料。7.原告焦娇于2020年6月20日庭后以短信方式明确放弃利息主张，不要求被告支付利息。判决的理由与结果本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，原告举证证明被告建新公司无合法依据收取了其1万元，该1万元并未注明系定金、押金或享受活动的优惠金。被告建新公司辩称该1万元系享受购房活动的优惠金（即交1万元享受购房每平米少300元的优惠），但未提交相关证据予以证实。被告建新公司在庭审中提交的认购保密协议均系与案外人签订，内容均为交纳1万元享受了相应的购房平米优惠且要求协议相对人保密的事宜，但被告建新公司并未与本案原告焦娇签定类似的认购保密协议，既然被告建新公司和享受优惠活动的客户均签订了相关保密协议为何未与原告签订呢，此本身与常理不合，根据该组认购协议保密书亦可反证其与原告之间并无交1万元享受相关优惠的约定，故对被告建新公司的辩称本院不予采信。被告建新公司对其抗辩主张未提供证据证明，应当承担不利的法律后果。原告焦娇已与被告北方明珠公司就涉案房屋签订《银川市商品房买卖合同（现售）》，并按照合同约定向北方明珠公司支付购房款，北方明珠公司在收取房款时并未将被告建新公司向原告焦娇收取的1万元予以扣除，且北方明珠公司并未授权被告建新公司向原告收取该笔费用，因此建新公司收取原告该笔费用无法律依据及事实依据，本案案由应为不当得利纠纷。被告建新公司既没有合同约定也没有举证证明其收取该费用的合理性，故对原告要求被告建新公司返还1万元的诉讼请求本院予以支持。原告诉求被告北方明珠公司与建新公司共同返还1万元的请求，经庭审查明双方争议的1万元款项系被告建新公司收取，在二被告之间签订的《明珠恺阳公寓托管合作协议》中北方明珠公司并未授权建新公司在出售涉案公寓时有权向原告收取该笔费用，当庭亦对该笔费用不予认可，又因原告与北方明珠公司关于涉案房屋的购房款已经以合同约定并约定支付方式和时间，故原告诉求北方明珠公司返还该笔款项与查明事实不符，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条、第九十二条第一款、第二百七十一条的规定，判决如下：被告宁夏建新房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告焦娇1万元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31元，由被告宁夏建新房地产营销策划有限公司负担。本判决为终审判决。审判员 李 瑞 二〇二〇年六月二十四日法官助理 张红梅书记员 蔡嘉彬附本案适用相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条以他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：(一)主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;(二)主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。