福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0627民初157号 原告：中国工商银行股份有限公司南靖支行，住所地福建省南靖县山城镇解放东街**。统一社会信用代码：91350627784515570L。 主要负责人：陈志刚，行长。 委托诉讼代理人：叶楚昭，男，1991年5月2日出生，汉族，公司职员，住福建省诏安县。 被告：张文凤，女，1981年3月14日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 被告：肖文龙，男，1977年12月6日出生，汉族，居民，住福建省南靖县。 原告中国工商银行股份有限公司南靖支行（以下简称工商银行南靖支行）与被告张文凤、肖文龙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南靖支行的委托诉讼代理人叶楚昭，被告肖文龙到庭参加诉讼，被告张文凤经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行南靖支行向本院提出诉讼请求：1.判令工商银行南靖支行与张文凤、肖文龙签订的编号Ａ：［闽］字［漳州］行［南靖］支行［2011］年［8057］号《个人购房借款／担保合同》项下的借款立即到期，张文凤、肖文龙立即归还结欠原告贷款本息共计103266.04元，其中：积欠贷款本金100851.68元，积欠利息2414.36元（利息计至2019年11月18日），以及自2019年11月19日起按合同约定计算至款项还清之日止的利息、复息；2.判令工商银行南靖支行对张文凤、肖文龙提供的位于福建省漳州市南靖县的抵押物享有优先受偿权；3.判令诉讼费由张文凤、肖文龙承担。事实和理由：2011年9月13日，张文凤、肖文龙因购房需要与工商银行南靖支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［闽］字［漳州］行［南靖］支行［2011］年［8057］号），借款340000元，借款期限至2021年10月24日，还款方式为按月等额本息，张文凤、被告肖文龙以所购南靖县为借款抵押物，并办理抵押登记。借款合同签订后，张文凤、肖文龙未能按合同约定按时归还工商银行南靖支行贷款本息，自2019年6月24日开始逾期，已连续违约5期，截止2019年11月18日，张文凤、肖文龙积欠工商银行南靖支行贷款本息共计103266.04元，其中积欠贷款本金100851.68元，积欠利息2414.36元（利息计算至2019年11月18日）。 张文凤未作答辩。 肖文龙辩称，答辩人不清楚这件事，其与张文凤已经离婚七年。当时涉案房屋约定归张文凤所有，约定贷款由张文凤去缴纳，后张文凤下落不明，是否有去缴纳贷款其也不清楚。工商银行南靖支行去年向答辩人催缴贷款后，其父亲还去银行代还3万多元。离婚时口头约定，房子分给孩子，因孩子未满18周岁，所以房屋先分给张文凤；年纪小的孩子由张文凤抚养，因张文凤下落不明，两个孩子现都由答辩人抚养，答辩人的负担也很大，该笔款项是应该偿还的，但其目前无能力偿还。 本院经审理认定事实如下：2011年9月13日，张文凤、肖文龙因购房需要与工商银行南靖支行签订《个人购房借款／担保合同》（编号Ａ：［闽］字［漳州］行［南靖］支行［2011］年［8057］号），约定张文凤、肖文龙向工商银行南靖支行借款340000元，借款期限120个月，到期日为2021年10月24日，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息）；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按在第四条约定的利率基础上加收50%确定；若借款人未按约定偿还借款，工商银行南靖支行有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；张文凤、被告肖文龙以其所购南靖县为上述借款本息提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保范围包括借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；2011年10月24日，工商银行南靖支行按约定向张文凤、肖文龙发放了借款340000元。借款合同签订后，张文凤、肖文龙自2019年6月24日开始逾期，截止2019年11月18日，尚欠工商银行南靖支行借款本金100851.68元、利息2414.36元（利息计算至2019年11月18日），本息共计103266.04元。 另查明，张文凤、肖文龙于2003年7月8日登记结婚，双方于2015年2月25日协议离婚。离婚协议书约定上述房产归张文凤所有，向工商银行南靖支行按揭的剩余贷款由张文凤负责偿还。 本院认为，工商银行南靖支行与张文凤、肖文龙签订《个人购房借款／担保合同》,约定张文凤、肖文龙向工商银行南靖支行借款340000元,上述约定系双方当事人的真实意思表示,合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应按该合同约定全面履行己方义务。张文凤、肖文龙向工商银行南靖支行借款340000元的事实清楚、证据充分。工商银行南靖支行已经按照合同约定向借款人发放了借款，张文凤、肖文龙自2019年6月24日开始未按合同约定还本付息，经工商银行南靖支行多次催讨仍未偿还，已构成违约。工商银行南靖支行有权请求张文凤、肖文龙立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。工商银行南靖支行请求张文凤、肖文龙立即归还结欠其贷款本金100851.68元及利息、复息，证据确实充分，理由正当，予以支持。 本案借款发生于张文凤与肖文龙夫妻关系存续期间,虽然张文凤、肖文龙已协议离婚,并就上述抵押房产进行了分割,但肖文龙系上述借款合同的共同借款人,根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十五条“当事人的离婚协议或者人民法院的判决书、裁定书、调解书已经对夫妻财产分割问题作出处理的,债权人仍有权就夫妻共同债务向男女双方主张权利”的规定,工商银行南靖支行仍有权就本案借款向张文凤、肖文龙主张权利。故对肖文龙称其已与张文凤离婚,案涉抵押房产归张文凤所有并由张文凤偿还贷款,其不应当承担还款义务的辩解意见,本院不予采纳。张文凤、肖文龙以其购买的上述房产为其上述借款本息提供抵押担保,并办理了抵押登记,抵押权依法设立。故工商银行南靖支行取得对张文凤、肖文龙提供抵押的位于南靖县的优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十五条规定,判决如下： 一、张文凤、肖文龙应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司南靖支行借款本金100851.68元及利息、复息（其中计算至2019年11月18日的利息为2414.36元，自2019年11月19日起至款项还清之日止的利息、复息按双方签订的《个人购房借款／担保合同》计算）; 二、中国工商银行股份有限公司南靖支行有权以张文凤、肖文龙提供抵押的位于南靖县折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 案件受理费2365元，由张文凤、肖文龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  王振勇 人民陪审员  黄睦宗 人民陪审员  王金根 二〇二〇年六月三十日 法官助理卢琳静 书记员卢録葑 【相关法律条款】 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。