河北省石家庄市新华区人民法院执 行 裁 定 书（2020）冀0105执异58号异议人：河北恒晟源房地产开发有限公司，住所地：河北省邢台市威县高新技术产业开发区世纪大街东侧、信德路南侧。统一社会信用代码：91130100788654113G。法定代表人：柴华荣，该公司执行董事。委托代理人：吴洪霞。申请执行人：杨会昌，男，1957年9月7日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。被执行人：河北恒晟源房地产开发有限公司，住所地：河北省邢台市威县高新技术产业开发区世纪大街东侧、信德路南侧。统一社会信用代码：91130100788654113G。法定代表人：柴华荣，该公司执行董事。本院在执行申请执行人杨会昌与被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司（以下简称恒晟源公司）合同纠纷一案中。异议人河北恒晟源房地产开发有限公司向本院提出执行异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。异议人申请事项：请求将异议人名下位于威县中的56套房产代替执行。事实与理由：2020年4月10日，贵院以异议人用于置换查封财产的荣威家园房产建设土地含有抵押登记“贷款未还清不能办理房产网签及备案，将查封财产置换成荣威家园房产不能确保本案债权人债权的实现”为由不予置换，现异议人提出异议如下：一、异议人已取得荣威家园房产的商品房预售许可证，该房产属于可以正常销售的房产，完全符合执行条件。二、5600万元贷款事实不存在，原设立于荣威家园房产上的建设土地抵押登记已经于2019年5月15日抵押期限届满而解除。综上所诉，将已查封异议人财产置换为荣威家园房产并不会对被异议人债权实现造成任何不良影响。因此，请求贵院将异议人名下位于威县中的56套房产代替执行。本院查明以下事实：一、申请执行人杨会昌与被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2017年12月28日作出（2017）冀0105民初4475号民事判决，判决：一、原告杨会昌与河北恒晟源房地产开发有限公司之间的合同关系解除。二、被告河北恒晟源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨会昌投资款670万元，并向原告支付利益损失（自2010年4月12日起至实际退还之日止，以投资670万元为基数，按照年利率24%计算）。三、驳回原告杨会昌的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58700元，保全费5000元，由被告河北恒晟源房地产开发有限公司负担。被告河北恒晟源房地产开发有限公司不服本院作出的（2017）冀0105民初4475号民事判决向石家庄市中级人民法院提起上诉。石家庄市中级人民法院于2018年3月16日作出（2018）冀01民终1424号民事判决，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费58700元，由上诉人河北恒晟源房地产开发有限公司负担。之后河北恒晟源房地产开发有限公司向河北省高级人民法院提出再审申请。河北省高级人民法院于2018年11月7日作出（2018）冀民申7927号民事裁定，裁定：驳回河北恒晟源房地产开发有限公司的再审申请。本院于2018年4月17日签署生效确认书，确认（2017）冀0105民初447号民事判决书已发生法律效力。杨会昌于2018年4月24日向本院提出强制执行申请。本院受理后，依法立案，执行案号为（2018）冀0105执1831号。二、本院于2018年5月29日向河北恒晟源房地产开发有限公司作出（2018）冀0105执1831号执行通知书，内容：被告河北恒晟源房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告杨会昌投资款670万元，并向原告支付利益损失（自2010年4月12日起至实际退还之日止，以投资670万元为基数，按照年利率24%计算）。并负担案件受理费58700元，保全费5000元，申请执行费87050元。三、本院于2018年5月28日作出（2018）冀0105执1831号执行裁定，裁定：冻结、扣划被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司名下存款6850750元及相应迟延履行期间的利息或查封、扣押其相同价值的财产。四、本院于2018年5月29日向威县房产管理中心送达了（2018）冀0105执1831号协助执行通知书。内容：关于杨会昌申请执行河北恒晟源房地产开发有限公司一案，我院作出的（2017）冀0105民初4475号判决书已经发生法律效力。因案情需要，根据相关法律法规的规定，请协助执行以下事项：一、查封、冻结河北恒晟源房地产开发有限公司名下位于威县。二、查封期限三年，自2018年5月29日至2021年5月28日。五、异议人河北恒晟源房地产开发有限公司向本院提出书面《置换及解除查封财产申请书》，申请事项：一、依法返还已扣划的申请人农民工工资预储金专用账户资金400万元。二、解除对申请人公司名下已出售的56套房产及土地（权证号：威国用（2015）第出31号的查封措施，并停止拍卖、变卖。三、将上述查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行。附：荣威家园用于置换查封房源清单；16号楼一单元1803、1702、1402、1403、403、301、303、201、202、203、101、102、103，16号楼二单元1801、1802、1803、1702、1703、1401、1402、1403、402、403、301、303、201、202、203、101、102、103、1303，5号楼一单元202、402、1801、1802，5号楼二单元201、202、1801、1802、1702、1602、1402，3号楼一单元201、403、203、1801、1802、1803，3号楼二单元202、203、1801、1802、1803、1703、1403，共计56套。六、本院于2020年4月10日向河北恒晟源房地产开发有限公司及吴洪霞作出《通知》，通知内容：申请人杨会昌申请执行被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司一案，被执行人河北恒晟源房地产开发有限公司及及吴洪霞向本院提出申请：1、依法返还已扣划的申请人农民工工资预储金专用账户资金400万元。2、解除对公司名下已出售的56套房产及土地（权证号：威国用（2015）第出31号的查封措施，并停止拍卖、变卖。3、将上述查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行。经本院核实，现通知如下；1、针对其第一项请求返还农民工资预储金，你方已提起执行异议，本院裁定驳回申请后，你方复议至石家庄市中级人民法院，需等待复议结果后依法处理，2、关于你方申请解除已出售56条房产及土地的查封为已出售房产办理房产登记手续，本院于2016年8月19日查封该土地，2018年5月29日查封地上房产，你方陈述在本院查封前已出售房产与事实不符，从买受人提供的收据看，买受人与你方所签订的合同为2017年2月之后，系本院查封土地之后，在查封之后出售房产系违法行为，你方现以查封土地无法办理房产证为由要求解除房产及土地的查封，没有依据，本院不予解除，对违法行为产生相应后果你方自行承担，3、你方申请将查封房产置换成荣威家园3号楼、5号楼、16号楼中56套房产、在提出申请后，经了解，荣威家园56套房产一部分在（冀（2018）威县不动产权第0000290号）土地上建设，一部在（冀（2018）威县不动产权第××号）建设，（（冀（2018）威县不动产权第××号）、（冀（2018）威县不动产权第0000290号）两块土地各有抵押登记2800万元，共计5600万元，若贷款未还清不能办理房产网签及备案，你方所提出将查封房产置换为荣威家园房产不能确保本案申请人债权的实现，且本院向本案申请人告知你方请求后，申请人明确表示不同意置换房产，该项请求本院无法进行置换，对此通知有异议，你方可向本院提出异议。经查询执行卷宗显示：2019年5月28日威县不动产登记中心给本院出具的《查询回执》内容：石家庄市新华区人民法院：根据你院送达《介绍信》查询河北恒晟源房地产开发有限公司名下的不动产登记状况，经查询，河北恒晟源房地产开发有限公司名下存在不动产登记信息，不动产权证号为冀（2018）威县不动产权第××号，面积为22201.95㎡，坐落为世纪大街西侧、棉纺路南侧、用途为城镇住宅用地，于2019年1月3日在威县农村信用合作联社抵押贷款2800万元；冀（2018）威县不动产权第0000290号，面积为27035.93㎡，坐落为世纪大街西侧、棉纺路南侧，于2018年5月17日在威县农村信用合作联社抵押贷款2800万元，用途为城镇住宅用地；威国用（2015）第出31号，面积为25110.59㎡，坐落为实际大街以东，信德路南侧，用途为城镇住宅用地，于2016年8月9日被石家庄市新华区人民法院查封，查封期限至2022年4月23日止。2019年12月3日，威县房地产管理中心给本院出具的《证明》，内容：经查实河北恒晟源房地产开发有限公司建设的荣威家园的16号楼一单元1803、1702、1402、1403、403、301、303、201、202、203、101、102、103，16号楼二单元1801、1802、1803、1702、1703、1401、1402、1403、402、403、301、303、201、202、203、101、102、103、1303，5号楼一单元202、402、1801、1802，5号楼二单元201、202、1801、1802、1702、1602、1402，3号楼一单元201、403、203、1801、1802、1803，3号楼二单元202、203、1801、1802、1803、1703、1403，以上房源没有在房地产管理中心备案，特此证明。2019年10月28日，威县不动产登记中心给本院出具《不动产登记信息表》显示：河北恒晟源房地产开发有限公司名下冀（2018）威县不动产权第××号，坐落于世纪大街西侧、棉纺路南侧，用途：城镇住宅用地，面积（平方米）：22201.95㎡，是否抵押：已抵押，是否查封：无查封。本院认为，生效法律文书是人民法院据以执行的依据。本案中，异议人系生效法律文书确定的债务履行人，在其未主动履行法律文书确定的义务时，法院依法对被执行人名下财产采取执行措施符合相关法律规定。现异议人提出书面置换及解除查封财产申请，要求解除对异议人名下位于威县房产及土地查封措施（并停止拍卖、变卖），将上述查封财产置换成荣威家园房源予以代替执行。经查阅执行卷宗，根据2019年10月28日威县不动产登记中心给本院出具《不动产登记信息表》显示“河北恒晟源房地产开发有限公司名下冀（2018）威县不动产权第××号，坐落于世纪大街西侧、棉纺路南侧，在威县农村信用合作联社抵押贷款2800万元”。以及荣威家园56套房产一部分在（冀（2018）威县不动产权第0000290号）土地上建设，一部在（冀（2018）威县不动产权第××号）建设，（（冀（2018）威县不动产权第××号）、（冀（2018）威县不动产权第0000290号）两块土地各有抵押登记2800万元，共计5600万元，因贷款未还清不能办理房产网签及备案。同时异议人向本院提供的不动产权证书登记时间为2019年9月18日注销了冀（2018）威县不动产证明第0000165号《不动产登记证明》与本院查明的事实之间存在矛盾。综上，本院于2020年4月10日向异议人及吴洪霞作出《通知》符合法律规定，并无不当，故异议人要求置换查封标的的异议理由不能成立，本院不予支持为宜。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条、第十七条第一项的规定，裁定如下：驳回河北恒晟源房地产开发有限公司的执行异议。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向石家庄市中级人民法院申请复议。审判长  马征杰审判员  连 坤审判员  牛江凌二〇二〇年六月十日书记员  孙世杰