广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初182号 原告（反诉被告）：谢灵，女，1987年5月11日出生，汉族，住北海市海城区。 委托诉讼代理人：葛晓博，上海林拓律师事务所律师。 被告（反诉原告）：北海尚典装饰有限公司，住所：北海市北海大道北、北京路西拓海大厦裙楼**。统一社会信用代码：91450500327336585W。 法定代表人：张红宾，执行董事。 委托诉讼代理人：陶心进，广西群智律师事务所律师。 原告（反诉被告）谢灵与被告（反诉原告）北海尚典装饰有限公司（以下简称尚典公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。因本案案情复杂，本案依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）谢灵的委托诉讼代理人葛晓博、被告（反诉原告）尚典公司的委托诉讼代理人陶心进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谢灵向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付装修工程返修款90466元；2.被告赔偿原告返修期间经营损失22500元（按1500元/天，计算15天）；3.被告赔偿原告因装修质量问题导致的经营损失15000元（按250元/天，计60天）。事实与理由：2019年4月9日，原、被告双方就装饰装修原告拟经营的北海市银海区侨港民宿酒店签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》，该合同为被告方所提供的格式文本。被告其后进场施工。上述所装修的房屋交付使用后，房屋顶棚出现多处鼓包开裂、卫生间瓷砖空鼓、墙面渗水、围墙断裂等质量问题。经原告多次通知，被告最初还安排人上门修补，但未能达到修补效果。其后，原告再催促被告履行保修责任，被告均置之不理。因被告拒绝履行相关保修责任，给原告的经营造成了巨大的损失，原告只得另行寻找装修公司处理相关质量问题。因被告一直未能妥善解决该装饰装修工程的质量问题，为维护原告合法权益，故原告依法提起诉讼，请求法院判如所请。 被告尚典公司辩称：一、工程没有质量问题。合同约定，双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。工程于2019年8月1日竣工，双方没有办理验收手续，原告于2019年8月14日之前匆匆入住并营业，依据合同属验收合格，被告完成了合同约定的义务，依法应取得工程款。二、被告提供的返修费用及经营损失没有依据。1.装修工程竣工后，有一些小问题实属正常现象，合同中已有约定，并且对原告提出的问题，被告派工人到涉案房屋进行了维修，比如灯、电、床、天花起泡现象，全部搞好，否则，怎么能正常营业。原告起诉状所提问题，被告全部予以修好，不存在原告重新请人维修现象，同理在原告正常营业之前，被告已将涉案房屋装修完毕（包括后续维修），不存在影响其营业之现象。2.原告提供的证据造假，从原告起诉状中可知，存在的问题是顶棚鼓包，卫生间渗水等，而原告与富城建筑装饰公司提供的清单中却是大面积拆除重修，与其提供的照片不相符，且照片上存在的问题，被告已及时修复，原告提供的证据与起诉状矛盾。3.围墙问题，实质是其本身问题，围墙是在原告基础上拆了加高，造成以前旧的基础与现在新砌的不一致，新旧交接处有界，刮了墙漆后就会开裂，有裂缝，并非装修质量问题。综上，请求法院驳回原告起诉。 反诉原告尚典公司于2020年3月22日向本院提交反诉状，反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告工程款126118元；2.反诉被告支付违约金15132元；总计141250元。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2019年4月9日签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》，约定由反诉原告为反诉被告装修“侨港民宿酒店”，总造价550418元；工程款支付方式为：第一期合同签订时支付150000元，第二期开工35日内支付250000元，第三期竣工验收后两个月内支付剩余工程款150418元。合同第十一条第3项约定：工程验收合格后，完工2个月内甲方应交清尾款，如甲方未交清尾款，乙方按工程款2%的月息收取利息。合同第十条第4项约定：双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。合同签订后，反诉原告严格履行合同的约定，反诉被告在付款的前两期也履行了合同的约定，对前期款项有少许拖欠，后期能补交。但工程完工后，反诉被告仍欠工程款126118元，至今未支付，并不经验收就匆匆入住，反诉被告既不履行验收义务，又不支付工程款的行为，违反《合同法》的诚实信用原则，属于违约行为。反诉被告未经验收就入住经营，依据合同约定，视为验收合格，由此造成的损失由反诉被告承担。依据《合同法》相关规定，反诉被告应支付反诉原告工程款并支付相应的利息，以126118元为基数（以月息2%，从2019年10月1日起至2020年3月31日止，共六个月计算1126118×2%×6），请求法院支持反诉原告的诉讼请求。 反诉被告谢灵辩称：自签订合同至今反诉原告未提出竣工验收也未提出竣工结算，因此在反诉中第1、第2项我方不予认可，另外我方当庭提交了证据，证实我方已经向被告支付了相应的工程款项。 原告（反诉被告）谢灵就其陈述及抗辩的事实向本院提交的证据有： 证据1、原告身份证复印件、被告工商信息查询单，拟证实原被告的主体资格； 证据2、装饰装修合同及工程预算表，拟证实原被告之间房屋装修的事实； 证据3、微信聊天截图，拟证实原被告之间就保修问题多次沟通，被告未及时履行保修责任； 证据4、房屋现状照片，拟证实被告所装修的房屋中存在墙面开裂、漏水及卫生间瓷砖空鼓； 证据5、保修预算明细表及资质配件，拟证实原告自行修复的费用及工期； 证据6、10月-1月份房屋销售报表，拟证实返修期间经营损失及因装修问题导致的经营损失的相关计算依据； 证据7、收据、银行转账单、微信聊天记录、微信转账记录、支付宝支付记录，拟证实谢灵累计向反诉被告支付444285元。 被告（反诉原告）尚典公司就其抗辩及反诉的事实向本院提交的证据有： 证据一、交款清单，拟证实反诉被告支付工程款及欠款； 证据二、营业广告，拟证实反诉被告在2019年8月14日前已经营业； 证据三、微信聊天记录，拟证实反诉被告（谢灵北海民宿海善居）没有钱给工程尾款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据以及庭审过程，本院确认法律事实如下： 2019年4月9日，原告谢灵（甲方）与被告尚典公司（乙方）签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定：工程地址为侨港民宿酒店；工程装饰装修面积400平方米；开工日期2019年4月15日，竣工日期2019年8月1日；工程总造价550418元；工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知后三日内验收。验收合格后，甲方结清尾款，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图和工程保修单；双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担；合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次，签订合同时，开工前应付150000元；第二次开工35日内付250000元；第三次竣工验收后两个月内应付150418元；工程验收合格后，完工两个月内甲方应交清尾款，如甲方未交清尾期款，乙方按工程款2%的月息收取利息。合同后还附有装修工程预算表。合同签订后，被告依约对房屋进行装饰装修，2019年8月14日，原告对装修房屋进行经营管理和使用。2019年4月9日至2019年10月9日，原告已陆续支付工程款434285元，2019年12月2日和12月3日，原告又分别向被告支付工程款各5000元，原告向被告支付装修款共计444285元。 根据双方当事人提交的聊天记录，谢灵对涉案工程多次提出维修要求。庭审过程中，谢灵及尚典公司均认可涉案工程存在变更，但双方并未经过最终结算，无法确认变更的工程价款。 2019年12月25日，谢灵与北海市富城建筑装饰工程有限公司制定《预算明细表》，对涉案酒店部分装修事宜约定了施工内容及施工量，工程总造价为90466元。施工内容有天花吊顶修补、天花吊顶重新批刮腻子、天花吊顶刷乳胶漆、全部卫生间瓷砖拆除等。 本院认为，原告与被告签订《家庭居室装饰装修工程施工合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。即尚典公司应按合同约定履行其装修义务，谢灵应按合同约定履行其付款义务。 根据《家庭居室装饰装修工程施工合同》约定，双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。被告装饰装修的房屋，虽然未经双方办理验收手续，但原告已于2019年8月14日将涉案房屋对外经营民宿业务，按照合同规定，应视为房屋验收合格，使用后产生的质量问题，应由原告自行负担。原告主张被告装修房屋未经验收，且装修的房屋交付使用后，房屋顶棚出现多处鼓包开裂、卫生间瓷砖空鼓、墙面渗水、围墙断裂等质量问题，并由此导致原告对装修工程进行返修、耽误原告经营，并请求被告支付装修工程返修款90466元、赔偿返修期间经营损失22500元、赔偿因装修质量问题导致的经营损失15000元，没有法律依据，本院不予支持。 庭审过程中，原告（反诉被告）及被告（反诉原告）均认可涉案工程存在变更，但双方均未能确定增量和减量的价款，也未申请鉴定，故本院对涉案工程增量和减量部分不予采纳。根据合同约定，装修“侨港民宿酒店”总造价550418元，反诉被告谢灵已支付工程款444285元，未付工程款为106133元。反诉原告尚典公司请求反诉被告谢灵支付工程款126118元，超出部分，本院不予支持。双方在合同中约定，工程验收合格后，完工两个月内甲方应交清尾款，如甲方未交清尾期款，乙方按工程款2%的月息收取利息。因此，反诉被告未按合同约定支付剩余工程款，已经构成违约，反诉被告自2019年8月14日将涉案酒店投入经营民宿业务，视为双方验收合格，反诉被告应按合同约定自2019年10月15日起计算违约金给反诉原告。截至2019年10月14日，反诉被告已支付工程款434285元，因此，违约金计算，以116133元为基数，按月利率2%，自2019年10月15日起计算至2019年12月2日止；以106133元为基数，按月利率2%，自2019年12月3日起计到清偿之日止。反诉原告请求超出部分，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告谢灵的全部诉讼请求； 二、反诉被告谢灵向反诉原告北海尚典装饰有限公司支付剩余工程款106133元； 三、反诉被告谢灵向反诉原告北海尚典装饰有限公司支付违约金（违约金计算，以116133元为基数，按月利率2%，自2019年10月15日起计算至2019年12月2日止；以106133元为基数，按月利率2%，自2019年12月3日起计算到清偿之日止）； 四、驳回反诉原告北海尚典装饰有限公司的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费2860元，反诉费1563元。由原告谢灵负担4000元，反诉原告北海尚典装饰有限公司负担423元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 长  韦振静 人民陪审员  吴宗富 人民陪审员  梁少雄 二〇二〇年六月二十日 法官 助理  范舒云 书 记 员  姚 琳 附本判决书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。