文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初20311号原告：广州艺建联科技图书有限公司，住所地广东省广州市天河区天源路******之二、410房之一，统一社会信用代码914401016681046193。法定代表人：华明，系该司董事长。委托诉讼代理人：陈淦、刘慧珊，均系广东广信君达律师事务所律师。被告：广东世纪光华书业有限公司，住所地，住所地广东省广州市天河区天源路****之一会信用代码91440000779950666D。法定代表人：朱磊。被告：洪秀萍，女，1960年8月10日出生，汉族，住湖北省武汉市青山区。原告广州艺建联科技图书有限公司（以下简称艺建联公司）与被告广东世纪光华书业有限公司（以下简称世纪光华公司）、洪秀萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月25日公开开庭进行了审理。原告艺建联公司的委托诉讼代理人陈淦到庭参加诉讼。被告世纪光华公司、洪秀萍经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艺建联公司向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告退还押金42825.6元，并支付资金占用利息损失（以42825.6元为本金，按照年利率6%的标准，从逾期退还押金之日即2019年1月1日起计至退还全部押金和付清利息之日止）；2.被告世纪光华公司向原告支付根本违约的损失赔偿金5353.2元[依据《房地产（非住宅）租赁契约》（以下简称《契约1》）第十一条第4款的约定，按照总租期（实际是6个月，原告只按5个月计算）的总租金的5%的标准计付]；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告世纪光华公司于2018年8月20日签订《契约1》，约定：被告世纪光华公司将位于广州市天河区天源路767号内仓库大楼四楼自编西413-415号（以下简称案涉房屋）出租给原告作经营场所使用；租赁期限自2018年9月1日至2019年2月28日，计租日期从2018年9月1日算起；原告在签约时一次性缴纳42825.6元作为押金；被告世纪光华公司在本契约终止时，如无本契约第十一条约定的情况，则将押金退还给原告。《契约1》是双方当事人的真实意思表示且没有侵犯第三人及国家利益，合法有效。合同签订后，原告于2018年8月21日向被告洪秀萍的个人银行账户一次性转入押金35688元，并于2018年9月4日向被告洪秀萍的个人银行账户一次性转入差额押金7137.6元，合计42825.6元。2018年12月底，广州市道路交通设施养护所（以下简称市道交所）告知原告称被告世纪光华公司已违反市道交所与被告世纪光华公司之间的租赁约定，目前已无法联系且未续交租金，市道交所拟收回案涉房屋。对此，原告尝试联系两被告但也无法与两被告再取得联系。被告世纪光华公司的行为已对《契约1》的继续履行造成障碍，其未能保障原告继续使用案涉房屋，单方造成租赁合同解除，构成违约，理应承担违约责任。因原告与市道交所已重新达成租赁协议，由原告另行向市道交所承租案涉房屋，租期自2019年1月1日起计。故此，被告世纪光华公司应自2019年1月1日起按《契约1》的约定向原告支付违约金。被告世纪光华公司、洪秀萍均未答辩。经审理查明：本院于2019年12月18日向广州市房地产档案馆查询并打印的《广州市不动产登记查册表》载明：广州市天河区天源路767号房地产的建筑面积为16415.08平方米，登记时间为2015年2月6日，单位名为市道交所，房屋所有权取得方式为划拨，“登记附注”一栏为“……四层为电梯机房、水箱间、杂物间。……”等内容。2018年8月20日，作为出租人/甲方的世纪光华公司与作为承租人/乙方的艺建联公司签订《契约1》，约定：一、甲方同意将案涉房屋出租给乙方作经营场所使用，计租面积720平方米，乙方愿意承租；……三、甲乙双方议定案涉房屋租赁期限自2018年9月1日至2019年2月28日止；计租日期从2018年9月1日算起；月租价29.74元/平方米；月租金为21412.8元；租金按月计算，乙方在每月的25日前交付下个月租金给甲方；四、租赁期内，乙方在交月租的同时应向甲方另外缴交：1.电梯使用费每月250元，卫生费每月250元；2.水电费：乙方房屋内的水电费自理，水电费每月按乙方实际用量进行计算收费；电梯用电由使用者负担，多户公用情况下按计租面积之比分摊；水费、电费价格按国家标准加损耗及公摊；五、乙方在签约时须一次性缴纳42825.6元作为押金；甲方应在本契约终止时，如无十一条约定的情况，将押金本金退还乙方；如出现本契约十一条所列的情况，按十一条约定的执行；六、在租赁期内，甲方负责承担下列责任：……6.租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方书面同意；……七、在租赁期内，乙方承担下列责任：……2.依约按时交纳租金、水电费等费用，保证案涉房屋仅作为仓库之用途，不准将其作为员工及其他人员的日常生活居住之用；……十一、违约责任：……2.凡有下列情况的，将不返还押金：（1）乙方违反本契约或其他双方书面约定的条款，导致双方租赁关系解除；（2）租赁期未满，乙方单方解除契约；3.乙方逾期交付租金、水电费等款项，每逾期一日，由甲方按逾期金额的2%收取滞纳金；上述款项的全部或部分逾期超过三十天未交付，甲方将视乙方自动解除契约，乙方必须在甲方发出解除契约通知后十天内搬出，甲方同时还将继续追讨乙方所欠金额及滞纳金，且不退还押金；4.租赁期内，甲方在乙方没有违约的前提下单方解除合同，甲方除须退还乙方押金外，还应向乙方支付租赁存续期租金总额的5%作为违约损失赔偿金；乙方在甲方没有违约的前提下单方解除合同，除了甲方不退还乙方押金外，乙方还应向甲方支付租赁存续期租金总额的5%作为违约损失赔偿金等条款。2018年8月25日，作为甲方的世纪光华公司与作为乙方的艺建联公司签订《补充协议》，约定：一、艺建联公司原租有我司仓库面积600平方，租金按每平方29.74元计，计月租金为17844元，现增租为720平方，计月租金为21412.8元；二、艺建联公司原交于我司按600平方计算二个月的押金为35688元，现应为按720平方计算收取二个月押金42825.6元，艺建联公司应一次性补交差额7137.6元；三、原每月交纳我司房租时间每月5号，现改为上一个月25号前交纳，月租金为21412.8元；与此同时交纳电梯使用费每月250元，卫生费每月250元；共计每月应向世纪光华公司缴纳21912.8元等条款。艺建联公司还提供以下证据：1.客户名称为雷梅琴的《中国建设银行个人账户支出交易明细》（共5页；均已出示原件。显示：于2018年8月21日支出35688元，附言为“艺建联仓库租场押金”；于2018年9月4日支出7137.6元，附言为“补艺建联仓库押金”；于2018年9月4日支出21412.8元，附言为“艺建联仓库9月租金”；于2018年9月27日支出22757.4元；于2018年10月30日支出21957.4元，附言为“艺建联11月租金水电费卫生电梯费”；于2018年11月26日支出21957.4元，附言为“艺建联12月租金水电费电梯费”；上述各项交易的对方账号与户名均为“622908398486473111洪秀萍”等内容），用于证明艺建联公司依约支付案涉房屋的押金、租金、水电费、电梯费等款项，且上述款项均是按照世纪光华公司的要求支付至洪秀萍的个人账户；上述款项由洪秀萍个人直接占有。2.名片（未能出示原件。显示：洪秀萍是世纪光华公司的人民邮电出版社华南分社的总经理等内容）和世纪光华公司的《国家企业信用信息公示系统企业信用信息公示报告》（显示：报告生成时间为2019年12月24日，股东为朱磊、洪秀萍等内容），用于证明洪秀萍的身份情况，洪秀萍是世纪光华公司的控股股东。3.作为出租人/甲方的市道交所与作为承租人/乙方的艺建联公司于2018年12月31日签订的《房地产（非住宅）临时租赁契约》（以下简称《契约2》）（已出示原件。约定：一、甲方同意将坐落在广州市天河区天源路767号B大楼409、410、415之二、416号出租给乙方作仓库使用，计租面积720平方米，乙方愿意承租；……三、甲乙双方议定本租赁契约为无固定期限的临时契约，计租日期从2019年1月1日算起；月租价23.99元/平方米；月租金为17272.8元；管理费为3643.2元；从2020年1月1日起开始递增租金，每年在前一年的基础上递增6%计收；租金按月计算，乙方在每月的15日前交付本月租金给甲方；……五、乙方在签约时须一次性缴纳62748元作为押金等条款），用于证明世纪光华公司、洪秀萍违约，导致艺建联公司为继续使用租赁物不得不与产权人另行签订租赁合同并再次交纳保证金；世纪光华公司、洪秀萍违约造成艺建联公司损失发生的时间为2018年12月31日。另查明，本院于2019年6月10日受理（2019）粤0106民初20653号原告市道交所与被告世纪光华公司租赁合同纠纷一案（以下简称20653号案），市道交所提出要求世纪光华公司向其支付2018年11月1日至12月31日的租金75352.60元、管理费15893.46元、电梯卫生费2198.70元及2018年10月1日至12月31日的水电费共计10241.90元并支付上述租金及各项费用的滞纳金等诉讼请求。本院经审理后于2020年5月15日作出（2019）粤0106民初20653号民事判决书，查明：“2014年6月26日，市道交所（出租人/甲方）与世纪光华公司（承租人/乙方）签订《房地产（非住宅）租赁契约》（以下简称《契约3》），约定甲方同意将坐落在广州市天河区天源路767号仓库大楼409、410、411、412、413、414、415、416（以下简称20653号案房产）出租给乙方作仓库使用，计租面积1599.50平方米；租赁期限自2014年7月27日至2019年7月26日止；……乙方在签约时须一次性缴纳110365.50元作为押金；……乙方违反本契约或其他双方约定的条款，导致双方租赁关系解除的，将不返还押金；乙方逾期交付租金、水电费等款项……上述款项的全部或部分逾期超过三十天未交付，甲方将视乙方自动解除契约，乙方必须在甲方发出解除契约通知后十天内搬出，甲方同时还将继续追讨乙方所欠金额及滞纳金，且不退还押金；……2018年1月26日，市道交所（出租人/甲方）与世纪光华公司（承租人/乙方）签订了《补充协议》，约定甲方同意乙方退租B栋大楼409号房屋共计29平方米的面积……乙方原承租面积1599.50平方米……现在乙方承租面积变更为1570.50平方米，押金变更为108364.50元；其他事项按原合同执行等。后市道交所多次向世纪光华公司催讨拖欠的租金等款项，世纪光华公司并未支付。2018年12月30日，市道交所向世纪光华公司发出《自动终止合同的通知》，表示世纪光华公司逾期一个月未缴纳2018年11月的房屋租金，按照《契约3》的违约条款，市道交所与世纪光华公司的《契约3》已经自动终止。2019年1月3日，世纪光华公司向市道交所发出《终止租赁合同后的声明》，表示世纪光华公司已经无法正常经营，再无能力支付所欠的租金，按合同条款规定，合同已自动终止，押金由市道交所没收等。……诉讼过程中，市道交所主张世纪光华公司于2018年12月24日撤离20653号案房产，但是还有部分的物品没有清空；世纪光华公司直到2019年1月8日才清空物品，市道交所才可以收回20653号案房产；在市道交所收回20653号案房产时，双方的《契约3》已解除。市道交所主张世纪光华公司拖欠2018年11月1日至11月30日期间的租金37676.30元……2018年12月1日至12月31日期间的租金37676.30元……”，据此认定：“市道交所与世纪光华公司签订的《契约3》……应属合法有效，双方应切实履行。作为出租人的市道交所应将20653号案房产交付给世纪光华公司使用，作为承租人的世纪光华公司应按照合同约定向市道交所支付租金等费用。根据市道交所提交的《终止租赁合同后的声明》显示，世纪光华公司在2019年1月3日作出上述函件，并表示于2019年1月8日到20653号案房产取回部分物品，故市道交所主张其直至2019年1月8日才收回20653号案房产的主张合理可信，本院予以采信。……现市道交所主张世纪光华公司拖欠2018年11月1日至11月30日期间的租金37676.30元……2018年12月1日至12月31日期间的租金37676.30元……世纪光华公司作为付款义务人依法应对付款情况承担举证责任，但其经本院合法传唤而未到庭参加诉讼，亦未提供证据证明其已支付了上述款项，其依法应自行承担举证不能的法律责任，故本院对市道交所的上述主张予以采信，因此，现市道交所要求世纪光华公司支付拖欠的上述租金、管理费、电梯卫生费共计93444.76元的诉讼请求合法有据，本院予以支持。……”，判决如下：“一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告世纪光华公司向原告市道交所支付拖欠的租金、管理费、电梯卫生费共93444.76元及滞纳金……”。20653号案的民事判决书尚未发生法律效力。在庭审中，艺建联公司还陈述如下意见：1.市道交所确认世纪光华公司撤场的时间是2018年12月24日，艺建联公司与市道交所签订《契约2》的时间是2018年12月31日，足以证明世纪光华公司构成根本违约，导致《契约1》于2018年12月24日解除，艺建联公司主张占用租赁押金的利息从2019年1月1日起算有充分事实依据。2.洪秀萍是世纪光华公司的控股股东，案涉房屋的租赁押金是支付至洪秀萍的个人账户，艺建联公司有理由相信洪秀萍的财产与世纪光华公司的财产具有关联性，因此主张洪秀萍对世纪光华公司的债务承担共同责任。本院认为：艺建联公司和世纪光华公司签订的《契约1》合法有效。艺建联公司提供的上述《中国建设银行个人账户支出交易明细》虽显示付款账户的客户名称为雷梅琴，但上述各笔款项支出均备注“艺建联仓库租场押金”、艺建联租金水电费卫生电梯费等款项性质，因此，本院采信艺建联公司关于上述款项是用于支付案涉房屋的租赁押金、租金等费用的陈述。上述各笔款项的收款人虽均为洪秀萍，但因洪秀萍是世纪光华公司的股东，且在雷梅琴于2018年8月21日向洪秀萍的账户支付“艺建联仓库租场押金”35688元之后，艺建联公司与世纪光华公司于2018年8月25日签订的《补充协议》中包括“二、艺建联公司原交于我司按600平方计算二个月的押金为35688元，现应为按720平方计算收取二个月的押金42825.6元，艺建联公司应一次性补交差额7137.6元”的内容，即世纪光华公司已在《补充协议》中确认收到艺建联公司支付的第一笔押金35688元，因此，本院采信艺建联公司关于其是按照世纪光华公司的要求将案涉房屋的押金、租金等费用支付至洪秀萍的账户的陈述。艺建联公司已向世纪光华公司付清案涉房屋2018年9月1日至12月31日期间的租金，结合艺建联公司提供的其与市道交所签订的《契约2》中关于计租日期为2019年1月1日算起的约定以及20653号案查明的事实，本院认定《契约1》已实际终止履行且导致《契约1》无法继续履行的责任在于世纪光华公司。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。艺建联公司已向世纪光华公司支付案涉房屋的租赁押金合计42825.6元（即35688元+7137.6元），现《契约1》因世纪光华公司的原因已提前终止履行，世纪光华公司理应及时向艺建联公司退还上述款项，因此，本院对艺建联公司要求世纪光华公司退还租赁押金42825.6元的诉讼请求予以支持。至于艺建联公司主张世纪光华公司赔偿占用上述款项的利息损失问题。世纪光华公司没有及时退还租赁押金，给艺建联公司造成一定损失，艺建联公司主张世纪光华公司以42825.6元为本金赔偿2019年1月1日至实际退款之日的利息，并无不当，本院予以支持。其中，2019年1月1日至8月19日期间的利息损失按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；2019年8月20日至实际退还租赁押金之日止的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付。艺建联公司主张按照年利率6%的标准计付利息损失，依据不足，本院不予支持。关于艺建联公司主张世纪光华公司支付根本违约的损失赔偿金5253.2元的问题。如前所述，导致《契约1》提前终止履行的责任在于世纪光华公司，依据《契约1》第十一条第4款关于“租赁期内，甲方在乙方没有违约的前提下单方解除合同，甲方除须退还乙方押金外，还应向乙方支付租赁存续期租金总额的5%作为违约损失赔偿金；……”的约定，世纪光华公司应向艺建联公司支付租赁存续期（即2018年9月1日至12月31日期间）的租金总额的5%即4282.56元（即21412.8元/月×4个月×5%）。对于艺建联公司主张的超过上述金额部分，本院不予支持。关于艺建联公司主张洪秀萍对世纪光华公司的上述债务承担共同责任的问题。洪秀萍虽是世纪光华公司的股东，但现有证据显示洪秀萍的个人账户仅收取艺建联公司应收的案涉房屋的租赁押金、每月租金等费用，尚不足以证明洪秀萍与世纪光华公司的财产混同和人格混同，且现有证据亦未显示上述收款行为属于《中华人民共和国公司法》第二十条第三款规定的严重损害公司债权人利益的情形，因此，本院对艺建联公司上述诉讼请求不予支持。世纪光华公司、洪秀萍经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国公司法》第二十条第三款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告广东世纪光华书业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州艺建联科技图书有限公司退还租赁押金42825.6元。二、被告广东世纪光华书业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州艺建联科技图书有限公司赔偿上述款项的利息损失（以42825.6元为本金，其中，2019年1月1日至8月19日期间的利息损失按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率的标准计付；2019年8月20日至实际退还租赁押金之日止的利息损失按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率的标准计付）。三、被告广东世纪光华书业有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州艺建联科技图书有限公司支付违约损失赔偿金4282.56元。四、驳回原告广州艺建联科技图书有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1000元，由原告广州艺建联科技图书有限公司负担20元，被告广东世纪光华书业有限公司负担980元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  陈晓琼人民陪审员  王四虎人民陪审员  林 艳二〇二〇年六月二十四日法官助理罗小玲书记员李思婷梁怡筠            本判决书于2020年  月  日送达（33）