广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初7117号原告：吴鉴宏，男，1988年9月13日出生，汉族，住广东省中山市东区************，公民身份号码442************433。委托诉讼代理人：黄嘉焯，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：李攀，广东保信律师事务所律师。被告：李进龙，男，1977年8月8日出生，汉族，住广东省中山市*****************，公民身份号码421************61X。被告：葛京萍，女，1973年1月8日出生，汉族，住广东省中山市*****************，公民身份号码411************524。原告吴鉴宏诉被告李进龙、葛京萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴鉴宏委托诉讼代理人黄嘉焯、李攀，被告李进龙、葛京萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴鉴宏向本院提出诉讼请求：1.解除原告与两被告于2019年3月29日签订的借款抵押合同；2.两被告立即向原告清偿借款386151.48元并支付违约金及利息70537元（违约金及利息计算方法：以386151.48元为计算基数，按月利率2%自2019年6月3日起计至实际清偿之日止，现暂计算至2020年3月3日为70537元）；3.两被告返还原告为实现本案债权所支付的律师费24000元、诉讼保全保险费500元；4.原告对两被告名下中山市*****************作为的抵押物[不动产权证号：粤房地证字第**、粤房地共证字第C0986567*、中府国用（2006）第易090023号]折价或者以拍卖、变卖前述财产所得的价款在本案借款本金、利息、违约金、律师费及诉讼保全保险费范围内优先受偿。事实和理由：1.两被告因生意及家庭资金周转之需，向原告借款。经原告与两被告协商一致，于2019年3月29日签订借款抵押合同。合同对借款金额、期限、利率、还款金额、抵押权及违约责任等事项均有明确约定；2.2019年4月2日，两被告将自己名下房屋为涉案借款办理抵押权[粤（2019）中山市不动产证明第0063674号]，次日原告向指定收款人李进龙以银行转账方式出借400000元；3.截止至本次起诉之日，两被告尚欠原告借款本金386151.48元及自2019年6月3日起按月利率2%计算的利息。原告认为，被告拖欠借款本息的行为已严重违反了双方约定，应承担全部违约责任。庭审中，原告增加事实与理由：中山市自然资源局向原告反映，被告葛京萍曾去投诉称其不是本人去办理涉案抵押，原告对此有疑问，现在被告李进龙与葛京萍都到庭的情况下，请求法院依法查明该事实。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。被告李进龙辩称，其与原告不认识，是因为多次赌博输掉，在赌场老板的威胁下与蒲发投资公司李总见面，李总又介绍原告所拥有的丰裕信用担保有限公司的工作人员吴栋飞相识。吴栋飞告诉其他们公司可以做二押房抵押，当时其告诉吴栋飞这房是夫妻双方的名字，国土局抵押是要夫妻双方签字的，这贷款不能让其老婆知道的。吴栋飞告诉其他们公司会安排一个女人代替其老婆签字，因赌场老板不断威胁，其同意了让他公司操作。3月29日其去与他们约定的地方与他们找的女人见面，彭忠明开车带其与那个女人去了丰裕信用担保有限公司，没有给其看合同内容的时间，直接在借款人处签名。签完合同后其坐彭忠明的车和他们提供的女人去了国土局，其签字的时候工作人员只看了看，那个女人代替其老婆签字的时候，工作人员没怎么对比就直接通过了。4月3日吴栋飞电话通知其他们公司会先放款100000元，但需要贷款操作费15%多，合计64500元。上午十点半其收到吴鉴宏转给其的100000元后，分两次分别给吴栋飞转账20000元及44500元贷款操作费，后于下午两点半收到吴鉴宏转账300000元。其于5月2日及6月2日向吴鉴宏分别转账11066.59元，后于6月21日接到丰裕公司电话，以其和他们公司的业务员及那个他们提供的女人联合诈骗为由要其去他们公司谈。他们公司的陈总给其三条选择：一是叫其真的老婆跟他们一起去国土局将假签字改为真签字；二是马上还480000元多，还完钱马上撤销房产抵押；三是交给律师报警告其诈骗。其后来被迫接受吴鉴宏的还款方案，于7月3日到丰裕公司，吴鉴宏安排人送其去保信律师事务所，再次签订由李攀律师起草的单份400000元债务的还款承诺书已还的22133.18元充罚息，吴鉴宏用新的还款承诺书宣告以前的抵押借款合同终止。综上：1.案涉借款抵押合同因原告公司安排公司工作人员吴栋飞安排她人代理其当时的妻子葛京萍签字，本人同意原告诉讼请求第1条解除于2019年3月29日签订的借款抵押合同；2.鉴于此次贷款中的种种问题，本人已经报警并保留追究原告及其公司高利贷套路贷以及合同诈骗等刑事责任的权利；3.原告诉讼请求第2条主张的偿还借款数额和现主张数额相差太大，并且原告以新的还款承诺书和威胁恫吓等造成其婚姻破裂，本人提请该请求无效，依法判决原告赔偿其精神损失以及经济损失；4.请求驳回原告诉讼请求3.4.5条。被告葛京萍辩称，其在2020年2月28日之前什么都不知道，无意发现其名下的房产被抵押，向国土资源局提出意见，已经以被告李进龙的名义报警，明天公安约其去做笔录，其申请笔迹鉴定和指纹鉴定，包括在内国土局由拍照人像对比。本院经审理认定事实如下：2019年3月29日，吴鉴宏（出借人，抵押权人，甲方）与李进龙、葛京萍（借款人，抵押人，乙方）签订借款抵押合同，约定：乙方向甲方借款400000元，借款期限自2019年3月29日至2024年3月28日，共60个月；借款期限内乙方不提前还款的情况下，平均月利率为1.1%，每月的具体利息计算详见附件还款表；双方约定在乙方不提前还款的情况下采用等额本息的还款方式，即从乙方借款之日起，每满一个月向甲方归还一期同等数额的款项（包括本金和利息），共分60期，具体数额详见附件还款表；为确保债权的实现，经甲、乙双方协议，乙方以自有的位于中山市*****************[房地产权证号：粤房地证字第：粤房地证字第**第C0986567*，建筑面积93.93平方米；土地使用权证号：中府国用（2006）第易090023号，土地使用权面积24.7平方米]的房地产为乙方对甲方的债务提供抵押担保；乙方不依本合同约定期限归还借款本息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、诉讼保全责任保险费等，合同还约定了其他事项。吴鉴宏在出借人处签字按手印，李进龙、葛京萍在借款人处签字按手印。等额本息还款表中载明贷款本金400000元，年限5年，期数60个月，每期还款本息合计11066.59元，第一期归还本金3705.39元，归还利息7361.2元，第二期归还本金3773.58元，归还利息7293.01元，李进龙、葛京萍在借款人确认处签字按手印。2019年4月3日，吴鉴宏分别向李进龙转账100000元和300000元。同日，李进龙向吴栋飞转账64500元。中山市不动产登记资料查询结果显示李进龙、葛京萍按份共有的位于中山市*****************的[不动产权证号：粤房地证字第C430435：粤房地证字第**67*、中府国用（2006）第易090023号]的房产的抵押信息，抵押权人为吴鉴宏的被担保主债权为400000元的一般抵押于2020年5月12日注销抵押。2020年3月6日，吴鉴宏因本案与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，约定代理费24000元。同日，广东保信律师事务所向吴鉴宏出具24000元律师费发票。2020年3月10日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司出具诉讼财产保全责任保险保单保函，吴鉴宏因实现债权对李进龙、葛京萍财产进行保全产生保险费500元。同日，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司向吴鉴宏开具500元诉讼保全保险费发票。葛京萍出具确认书，显示2019年3月29日吴鉴宏、李进龙及葛京萍去办理不动产登记时拍摄的照片，吴鉴宏当庭确认其真实性，并称从相片的内容看可以看到吴鉴宏本人跟李进龙是一起去的国土局办的抵押登记，葛京萍的照片跟今天本人出庭的照片确实不一致。庭审中，吴鉴宏称与替葛京萍签名的女人没有任何关系，通过国土的内档资料其到今天为止才知道所谓的找了其他的人去签字，找其他人签字只有两个可能，第一个是李进龙自己找的，第二个可能是李进龙所说的吴栋飞或者彭忠明找的，其确实不知道的。吴鉴宏称借给李进龙400000元后，李进龙按还款明细表还了两期，每期还了11066.59元。以上事实，有借款抵押合同、中山市不动产登记资料查询结果、银行转账记录、民事委托代理合同、律师费发票、保单保函、保险费发票、确认书等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。吴鉴宏确认签订借款抵押合同时，是有其他人代替葛京萍，而不是由葛京萍本人签订，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”及第五十二条第一款第二项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”之规定，该合同有关葛京萍部分应认定为无效。李进龙向吴鉴宏借款400000元，介绍人吴栋飞收取手续费64500元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”之规定，本案借款本金为335500元。李进龙向吴鉴宏借款335500元，有据为凭，本院予以认定。李进龙未按约定向吴鉴宏清偿借款利息，吴鉴宏要求解除双方于2019年3月29日签订的借款抵押合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，本院予以支持。吴鉴宏按等额本息还款表收取李进龙2期利息，每期还款本息合计11066.59元，收取第一期本金3705.39元，利息7361.2元，即以335500元本金为基数按月利率2.19%收取利息；第二期本金3773.58元，利息7293.01元，即以331794.61元为基数按月利率2.2%收取利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”之规定，本院予以确认。李进龙共归还吴鉴宏本金7478.97（3705.39+3773.58）元，仍欠本金328021.03（335500-7478.97）元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，我院调整利息计算方法为：以借款本金328021.03元为基数，按月利率2%自2019年6月3日起计至实际清偿之日止。关于律师费的问题。吴鉴宏提交了委托代理合同及律师费发票证明其因本案支出律师费24000元，李进龙未按约还款，应当按约定负担吴鉴宏因本案支出的律师费，因吴鉴宏的诉求未得到全额支持，故本院酌定李进龙负担律师费20000元。关于诉讼保全保险费的问题。吴鉴宏提交了保单、保险费发票等证明确因本案支出了诉讼保全保险费500元，李进龙未按约还款，应当按借款合同的约定负担吴鉴宏因本案支出的诉讼保全保险费，因吴鉴宏的诉求未得到全额支持，故本院酌定李进龙负担律师费400元。关于优先受偿权的问题。李进龙、葛京萍按份共有的位于中山市*****************的[不动产权证号：粤房地证字第C4304350号、粤房地共：粤房地证字第**用（2006）第易090023号]的房产，抵押权人为吴鉴宏的被担保主债权为400000元的一般抵押已于2020年5月12日注销抵押。根据《中华人民共和国担保费》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”之规定，吴鉴宏主张对涉案房产享受优先受偿权，我院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条、第五十二条第一款第二项、第九十四条第一款第四项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告吴鉴宏与被告李进龙于2019年3月29日签订的借款抵押合同；二、被告李进龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴鉴宏偿还借款本金328021.03元及利息（以328021.03元为基数，自2019年6月3日起按月利率2%计算至实际清偿之日止）；三、被告李进龙于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴鉴宏支付律师费20000元、诉讼保全保险费400元；四、驳回原告吴鉴宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8518元，减半收取4259元，诉讼保全费2926元，合计7185元（原告吴鉴宏已预交），由原告吴鉴宏负担915元，被告李进龙负担6270元（被告李进龙负担部分于本判决生效之日起七日内迳付原告吴鉴宏）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  陈立平二〇二〇年六月十七日书记员  黄应虹黄慧