成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初845号 原告：厦门水务集团（成都）城建投资有限公司，住所地成都市金牛区茶店子安蓉路********。 法定代表人：林瑞艺，董事长。 委托诉讼代理人：李南，四川凯盈律师事务所律师。 被告：张晏，女，1986年10月9日出生，汉族，住四川省大英县。 原告厦门水务集团（成都）城建投资有限公司（以下简称“厦门水务公司”）与被告张晏商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，原告厦门水务公司的委托诉讼代理人李南，被告张晏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 厦门水务公司向本院提出诉讼请求：1.判令张晏立即向厦门水务公司支付购房款346,136元及计算至2017年12月31日前的当期利息5,804.05元，逾期利息3,859.86元；2.判令张晏向厦门水务公司支付违约金（暂计算至起诉之日止为120,808.44元）；3、本案的律师费33,900元、诉讼费由张晏承担。事实与理由：厦门水务公司与张晏于2016年5月31日签订了4份《商品房买卖合同》，约定张晏购买厦门水务公司开发的“茗园尚筑项目”1幢1层附5号、附6号、附7号及附8号商业用房。其中1幢1层附5号房张晏仅支付首付款273,420元，1幢1层附6号、7号、8号张晏向厦门水务公司支付了50%的首付款，后因按揭银行的要求提高首付至55%，经厦门水务公司、张晏双方协商一致，于2016年8月签订《补充协议》，约定：张晏增加首付款400,000元，并进行分期付款。并约定张晏应每期最后一月十日前向厦门水务公司支付相应款，并应于2017年12月前支付完所有款项。双方还约定，厦门水务公司有权要求张晏承担剩余房价款每日万分之五的违约金，并要求张晏承担厦门水务公司因此追索产生的费用（包括但不限于调查费、律师费、公证费、差旅费等）。《补充协议》签订后，厦门水务公司依约履行了全部义务，但时至今日，张晏仍未按合同约定向厦门水务公司支付购房款。 张晏辩称，对支付剩余购房款无异议，对支付利息及逾期利息无异议，但对支付违约金、律师费、诉讼费有异议。 本院经审理认定事实如下：2016年5月31日，厦门水务公司与张晏共签订四份《四川省商品房买卖合同（现售）》，约定张晏购买厦门水务公司开发的位于金牛区。其中1幢1层附5号房屋建筑面积16.53ｍ2，套内建筑面积14.01ｍ2，总价款为693420元；1幢1层附6号房屋建筑面积23.6ｍ2，套内建筑面积20ｍ2，总价款为1032063元；1幢1层附7号房屋建筑面积68.81ｍ2，套内建筑面积58.3ｍ2，总价款为2413476元；1幢1层附8号房屋建筑面积71.33ｍ2，套内建筑面积60.44ｍ2，总价款为2501928元。针对与本案争议相关的其他内容，四份合同均约定1.张晏在签订合同时向厦门水务公司支付定金100000元；2.张晏以商业贷款方式付款，首期支付全部房价款的55%，余款向中国建设银行股份有限公司成都第一支行申请贷款支付，贷款期限10年；3.逾期付款责任：除不可抗力外，张晏未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）：（1）逾期在120（含120日）日之内，张晏按日计算向厦门水务公司支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过120日（该期限与本条第（1）项中的期限相同）后，张晏有权解除合同。张晏解除合同的，应当书面通知厦门水务公司。厦门水务公司自解除合同通知送达之日起15日内按照累计应付款的5%向张晏支付违约金，同时，厦门水务公司退还张晏已付全部房价款（含已付贷款部分）。厦门水务公司不解除合同的，张晏按日计算向厦门水务公司支付逾期应付款万分之三（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金。本条所称逾期应付款是指到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；4.厦门水务公司在2016年5月31日前向张晏交付商品房。 2016年8月，双方就1号楼1-5、1-6、1-7、1-8商铺签订《补充协议》，载明：张晏选择的付款方式为按揭贷款，在签订上述《商品房买卖合同》时，1-6、1-7、1-8向厦门水务公司支付了50%的首付款，共计￥2,997,467元，1-5支付了￥273,420元，但现按揭银行要求客户提高首付至55%。张晏需要增加首付款共计￥400,000元。双方达成以下补充协议:一、厦门水务公司同意先为张晏进行银行按揭贷款，银行按揭回款回到厦门水务公司账户后，厦门水务公司方可为张晏办理4间商铺的交房手续。需要增加的400,000元进行分期付款，具体分期支付方式如下：自2016年8月起分六期（第一期：2016年8月1日-9月30日，第二期；2016年10月1日-12月31日，第三期：2017年1月1日-3月31日，第四期：2017年4月1日-6月30日，第五期：2017年7月1日-9月30日，第六期：2017年10月1日-12月31日），第一期支付20,000元，第二期支付30,000元，第三期支付40,000元，第四期支付50,000元，第五期支付60,000元，第六期支付200,000元，并以5.88%年利率（日利率0.0161%)按当期贷款金额为计息基数向厦门水务公司支付当期利息。张晏应每期最后一月10日前向厦门水务公司支付相应款项，并应于2017年12月前支付完所有款项。如若张晏未按上述约定及时足额向厦门水务公司付款，双方同意以下列方式处理：1、厦门水务公司有权要求张晏承担剩余房价款每日万分之五的违约金，并要求张晏承担厦门水务公司因此追索产生的费用（包括但不限于调查费、律师费、公证费、差旅费等)。2.厦门水务公司有权单方解除《商品房买卖合同》及本补充协议，并要求张晏按上述第1条约定承担违约责任。3.张晏同意在未付清该批房源款项前将房屋抵押给厦门水务公司，张晏在办理完房屋产权登记手续后，须于七个工作日内配合厦门水务公司办理房屋产权抵押手续。抵押担保范围为：本合同项下本金、利息及实现债权的费用。 另查明，一、2019年8月16日，厦门水务公司与四川凯盈律师事务所签订《委托代理合同》，并支付诉讼代理费33,900元。2019年8月8日，四川凯盈律师事务所出具四川增值税专用发票显示价税合计33,900元； 二、截止2016年12月31日，张晏尚有本金346,136元未归还； 三、2020年1月6日，厦门水务公司向提起本院诉讼。 上述事实，有《四川省商品房买卖合同（现售）》、《补充协议》、委托代理合同、增值税专用发票等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，厦门水务公司与张晏签订《四川省商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定履行各自义务。 关于购房款及当期利息、逾期利息。本案中，张晏尚有本金346,136元未归还，且同意继续履行剩余购房款，庭审中，张晏对厦门水务公司要求支付当期利息5,804.05元、逾期利息3,859.86元无异议，故对厦门水务公司主张张晏支付购房款及利息的诉讼请求本院予以支持。 关于违约金，由于张晏未按合同及《补充协议》约定支付购房款，应当承担相关违约责任。《补充协议》虽约定若张晏逾期付款应承担剩余房价款每日万分之五的违约金，但结合张晏履行情况、逾期的原因、逾期的金额以及厦门水务公司的实际损失，本院酌情确认违约金以剩余房价款346,136元为基数，按每日万分之三计算，自本案诉讼之日（即2020年1月6日）起至实际付清之日止较为适宜。 另《补充协议》约定张晏违约应承担厦门水务公司因此追索产生的费用（包括但不限于调查费、律师费、公证费、差旅费等)，厦门水务公司提供委托代理合同并提供支付律师费33,900元及发票，故此费用张晏应承担。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、张晏于本判决生效之日起十日内向厦门水务集团（成都）城建投资有限公司支付购房款346,136元以及当期利息5,804.05元、逾期利息3,859.86元； 二、张晏于本判决生效之日起十日内向厦门水务集团（成都）城建投资有限公司支付违约金（以346,136元为基数，按每日万分之三计算，自2020年1月6日起至实际付清之日止）； 三、张晏于本判决生效之日起十日内向厦门水务集团（成都）城建投资有限公司支付律师费33,900元； 四、驳回厦门水务集团（成都）城建投资有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8,905元，减半收取4,452.5元，由张晏负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月二十九日 书记员  陶 林