广东省连州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)粤1882民初571号 原告：李承秀，女，1976年4月2日出生，汉族，连州市人，户籍住址：广东省连州市*********，现住清远市清城区*************。 委托代理人：李新皊、卓霞，均系广东正鑫律师事务所律师。 被告：张勤礼，男，1954年3月3日出生，汉族，连州市人，户籍地：广东省连州市**********，现住连州市**************。 原告李承秀诉被告张勤礼财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员何新生公开开庭进行了审理。原告李承秀及其委托代理人卓霞、李新皊，被告张勤礼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李承秀向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付房屋占用期间的房屋占用费(按照每月2500元的标准，自2012年12月13日起计至被告实际搬离原告所有的房屋之日止，暂计至2020年4月23日为220000元)；二、被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2003年9月1日，原告取得连府国用2003第1824800001号《国有土地使用权证》，土地位于连州市*****，用途为住宅，使用权类型为出让，使用权面积为50.40m。2003年11月12日，原告办理了《建设工程规划许可证》。2006年5月16日，原告取得粤房地证字第C45024**《房地产权证》，房屋产权人为原告李承秀，房屋坐落于连州市************，所有权来源为新建，房屋层数为五层，建筑面积为255.56m²，房屋用途为住宅。2014年12月12日，人民法院依法判决第三人温美兰(原告母亲)与被告离婚，被告本应当立刻搬离原告所有的房屋，但被告不仅不搬离原告所有的位于连州市**************的房屋，反而一直居住在原告所有的房屋内并且拒不搬离。为此原告曾于2012年诉至法院，要求被告搬离原告所有的房屋，后法院经审理后，作出(2012)清连法民一初字第449号《民事判决书》及(2014)清中法民三终字第8号《民事判决书》判决被告于判决生效30日内退出连州市**************的房屋。因被告拒不执行(2014)清中法民三终字第8号《民事判决书》确定的退出原告所有的房屋的义务，原告于2014年7月14日向连州市人民法院申请强制执行，被告还是一直居住在原告所有的房屋内，不予搬出。被告自2012年以来一直侵占原告依法所有的房屋，造成原告自己无法居住，也无法出租，被告的侵权行为造成原告的损失，严重侵犯了原告的合法权益，应当由被告承担赔偿责任，因此，请求人民法院依法判决支持原告的全部诉讼请求，以维护原告的合法权益。 原告向法院提交证据如下：1.原告的身份证，证明原告的诉讼主体资格；2.被告的身份证，证明被告的诉讼主体资格；3.《国有土地使用权证》(连府国用2003第1824800001号)、《房地产权证》(粤房地证字第C4502440号)，证明原告是涉案房屋的所有权人；4.(2012)清连法民一初字第449号《民事判决书》、(2014)清中法民三终字第8号《民事判决书》、《广东省清远市中级人民法院查询笔录》((2018)粤18民终2520号)、(2014)清连法执字第211号《执行裁定书》，证明被告一直侵占原告依法所有的房屋，侵犯了原告的合法权利。（以上证据均为复印件） 被告张勤礼辩称：连府国用字2003第1824800001号国有地使用证和粤房房地证字C45024**地产权证是原告用非法手段骗取得来的。连州市人民法院(2012)清连民一初字第449号《民事判决书》认为李承秀的房产证是公文书证，不能推翻认定这房屋是李承秀的，张勤礼的建房出资视为对李承秀的赠与。判决不服上诉中院。经中院审理认为：一审未查清事实适用法律错误。⑴产权确认归属，审判不适用登记公信原则，公信登记制度公示适用外部交易关系。⑵张勤礼建房出资没有赠与证据；3.清远市中级人民法院(2014)清中法民终第8号（民事判决书）认定事实不清，重蹈覆辙，维持错误的判决，不具法律效力：⑴清远中院认为李承秀基于建造取得涉案房产所有权，缺乏事实依据；①建造5层楼投资十几万加生活开支超过二十多玩，靠李承秀务工的工资仟多元微薄收入建造楼房，谈何容易，实现难上青天，基于建造行不靠谱、不现实；②取得涉案房产证，是三人串通一气味着良心承诺非法取得。⑵中院称张勤礼建房出资行为且李承秀接受该行为，没证据证明；①张勤礼建房出资没有借给李承秀的意思表示；②没有借款协议，没有借款凭证。⑶中院称对涉案房屋双方均有出，没载明各方出资额。⑷中院认为张勤礼的建房出资另行主张处理。没确定出资性质，没借款证据。⑸中院认为张勤礼与李承秀对房产权共同有没口头约定及书面协议，房产登记在其名下，即使出资全额都不能享有物权，缺乏法律依据。①（中华人民共和国物权法）没有这样法条规定，公民用自己合法的收入置办自己私人的房屋，给别人用非法手段将房产登记到别人名下，也可以发生法律效力的规定。②（中华人民共和国物法）有规定如发生房产物权纠纷，查清事实可参照103条104条作出裁判。参考典型案例，北京市高级人民法院(2008)高民终字第862号（民事判决书）对比一审二审法院判决书，对本案房产权确认归属作出的判决完全错误，不具法律效力。4.清远市中院人民法院查询笔录（2018年）粤18民终2520号，查询证明李承秀虚假回答欺骗法官。①称其在进出口贸易跟单采购，没提供单位证明。②称其月工次收入2000-3000元，没提供月工资单凭证。③称建房期间，其在广州汇款给其母亲，没提供汇款单证据。④再由其母亲去银行取出，没提供钱的用途证据。⑤称其建房子大概用了13万-14万元（包括买地皮）没提供建房支出13-14万的细目清单证据。⑥称本屋建造由其承包给一个建房包工头建的，没提供包工头住址、姓名、年龄及工程队名称和包工头的证人证言的证据。⑦称本屋完工是2006年3-4月，屋内未装修．完工时间未提供结算清单加以证明的证据。开庭法官对李承秀询问上述七项回答时没提供证据法院应当依法不予采信。5.李承秀诉称请求法院判令张勤礼支付房屋占用期间占用费共22万元，没有事实理由和依据。⑴李承秀（土地使用证）（房产证）等各项证据其没能力出资用非法手段骗来的，不具法律效力。⑵连州南津路一巷55-1号是张勤礼出资所建，张勤礼就是该房屋的产房事实物权人。①张勤礼有充足的资金来源对建造该5层楼的房屋有足额支付的证据。②张勤礼有对房屋的建造支付细目清单的证据。③张勤礼有建筑承包工头的证人证言的证据(一审证人已出庭作证)；④张勤礼有外墙装修、室内一、二层普装、运输司机的证人证据。上述张勤礼自己出资建房，自己居住，合情合理、合法。不存在李承秀所称张勤礼占用其房屋居住理由。请法院查清事实驳回李承秀的诉讼请求，请求法院撤销其房产证，将房产权变更到张勤礼名下，还张勤礼公道。 被告向法院提交证据如下：1.身份证，证明张勤礼身份主体资格；2.身份证，证明李承秀身份；3.律师调查李承秀北山中学毕业证明书，证明李承秀98届北山中学毕业生；4.李承秀广东省农工商毕业证，证明李承秀是广东省农工商学院2001届毕业生；5.律师调查李承秀房产证档案详细资料，证明李承秀房产证违背口头约定用非法手段骗取的事实，土地转让时本人出资不在场，其母亲其舅舅三人串通写李承秀为受让人，报建发现要求改正，三人承诺建好房两人区房产局办证才将房变更到你名下，相信承诺，报建每个环节办理以各种理由推脱不想兑现承诺隐瞒到2012年3月其回连州治病，我大女张孝珍问及房产办证一事，还说未办，为求证，请律师去房产局查证，2006年5月16日办结，房产登记在其个人名下，实现三人串通非法侵吞房产阴谋，经律师核实房产登记信息与室内结构不符，首层复合式角楼未登记，严重存在瑕疵；6.流动人口婚育证明，证明李承秀毕业后05年止在芳村新华线工厂误工；7.①对主体工程承建人冯金兴调查笔录，证明连州市*********屋时张勤礼发包给冯金兴建造事实；②钢筋店老板欧阳春华调查笔录，证明张勤礼03-05年建造南津路房屋时钢筋全部在该店买的，是张勤礼付现金没写收据事实；③对连州市松香厂副厂长吴泽旋的调查笔录，证明张勤礼从2002年开始到2006年止，由其供松脂到本厂每年30吨的事实；8.2001年张勤礼与元璧签订放松脂4年合同，证明张**包元璧村委会林场请工人放松脂事实；9.2002年张勤礼与于枝安签订放松脂4年合同；10.2002年-2005年卖松脂21单总收入224338元，部分单遗失，证明张勤礼对建造涉案房屋的支付由足额支付的事实；11.①吕爱群宅基地转让协议2分，证明李承秀2分转让书造假，一份60平方转让价7500元，卖主吕爱群没签字，只有“买主”李承秀亲笔签名，另一份不是吕爱群、李承秀亲笔签名的事实；②转让地收条，证明李承秀造假，协议价与收款价相互矛盾，2003年8月12日交款，2003年8月13日签协议，协议价7500元却收款1.7万元，卖主未签名；12.李承秀委托书2分，证明李承秀在办理土地变更登记手续时并没有亲笔签名，委托其舅舅温建民代办的事实，是其舅阴谋擅自冒签款车型名字办理的事实；12.私人建设工程登记表、报建办证6单、吃水工程安装验收单1张，证明张勤礼以李承秀名字申请登记办理的，有登记表栏记载张勤礼手机号138*****130和写手机号笔迹作证，报建6项，4031元是张勤礼出资以李承秀名字办理的，吃水安装费是张勤礼出资以李承秀名字报装的，工程完工验收时写李承秀名字验收，由我笔迹科作证；14.张勤礼出资证据，证明连州市*************涉案房屋是张勤礼出资建造的事实；15.答辩状，反驳李承秀诉张勤礼无房产证在此房屋居住对其侵权缺乏事实和法律依据；15.反诉状，反诉李承秀购买宅基地都无钱支付，谈什么自己独资建房，其（房产证）等证是用非法手段骗求来的，请法院查清事实，依法认定是张勤礼的合法房产，附：在反诉期间为了保自己的财产不受损失，防止李承秀将房屋低价出卖，防止李承秀拿房产证区银行抵押贷款，为此在大门口左侧和屋内写有此房屋有产权争议，任何人不得购买告示；17.代理词，证明经律师调查取证，有事实依据证实这屋不是李承秀出资所建的事实，证实是张勤礼建的，请法院撤销其房产权证，判还给张勤礼；18.根据出资情况梳理、基础、主体材料、人工支付细目表，证明张勤礼的建房出资已形成支出证据链条事实；19.涉案房屋外景图片，证明张勤礼出资约壹拾肆万元建成此屋，物证在于房屋的事实；20.参考典型案例指引，证明法院的判决公证合法的事实；21.三份判决书、一份上诉状、一份再审申请书；22.张勤礼在连州市建设银行存取款流水账清单4份，证明张勤礼2003年10月-2005年9月9日止23个月在连州市建设银行存款31单存款18万5仟4佰9拾6元9角9分正，建房期间取款93单共取款15万4仟8佰7拾3元正，存折结余3万零6佰6拾6元5角9分，证明张勤礼对建房有足额支付的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2003年9月1日，原告取得连府国用2003第1824800001号《国有土地使用权证》，土地位于连州市*****，用途为住宅，使用权类型为出让，使用权面积为50.40m。2003年11月12日，原告办理了《建设工程规划许可证》。2006年5月16日，原告取得粤房地房地证字第C45024**地产权证》，房屋产权人为原告李承秀，房屋坐落于连州市************，所有权来源为新建，房屋层数为五层，建筑面积为255.56m²，房屋用途为住宅。另外，连州市人民法院以（2012）清连法民一初字第209号民事判决书依法判决温美兰(原告母亲)与被告离婚，但对涉案房屋以被告证据不足而驳回被告的反诉请求。被告不服本院一审判决而提起上诉，2012年12月12日，清远市中级人民法院以（2012）清中法民一终字第614号作出“驳回上诉，维持原判”的终审判决。原告曾于2012年10月11日诉至法院，要求被告搬离原告所有的房屋，法院经审理后，于2013年10月23日作出(2012)清连法民一初字第449号《民事判决书》判决：一、座落在连州市**************的房屋属于原告李承秀所有；二、限被告张勤礼于本判决生效之日起30日内退出连州市**************的房屋；三、驳回被告张勤礼的反诉请求。被告不服一审判决而提起上诉。清远市中级人民法院于2014年4月8日作出(2014)清中法民三终字第8号《民事判决书》判决：驳回上诉，维持原判。因被告拒不执行(2014)清中法民三终字第8号《民事判决书》确定的退出原告所有的房屋的义务，原告于2014年7月14日向连州市人民法院申请强制执行，被告还是一直居住在原告所有的房屋内，不予搬出。被告张勤礼从该房屋建好后一直居住至今。2020年4月27日，原告以被告自2012年以来一直侵占原告依法所有的房屋，造成原告自己无法居住，也无法出租，被告的侵权行为造成原告的损失，严重侵犯了原告的合法权益，应当由被告承担赔偿责任，因此，原告李承秀向本院提出诉讼请求：一、判决被告支付房屋占用期间的房屋占用费(按照每月2500元的标准，自2012年12月13日起计至被告实际搬离原告所有的房屋之日止，暂计至2020年4月23日为220000元)；二、被告承担本案诉讼费。而被告答辩请求法院查清事实驳回李承秀的诉讼请求，并要求法院撤销原告房产证，将房产权变更到张勤礼名下，还张勤礼公道等事实清楚。 本院认为：本案双方争议的主要焦点是：1、原告诉请的标的是否属于迟延履行金；2、原告诉请每月按2500元租金计算的方式是否正确，数额应当是多少。原告在2006年5月16日取得坐落于连州市*********之一房屋的粤房地证房地证字第C45024**产权证》时，原、被告及原告的母亲温美兰三人均一直居住在该房屋内，至2012年12月13日被告与温美兰离婚后才由被告独自居住至今。2014年4月8日作出(2014)清中法民三终字第8号《民事判决书》判决：驳回上诉，维持原判，房屋的所有权才确权归原告所有，而原告于2014年7月14日向连州市人民法院申请强制执行。在确权判决生效之前，无法证明被告占用原告的房屋是侵权行为，并且原告无提供证据证明其每月的房屋租金为2500元，在开庭审理前无提出取证的书面申请，而政府的相关部门对连州市各地段的租金都有标准的，以原告无提供证据证明为由，其请求支付2012年12月13日起至2014年5月9日止（判决履行期满之前）的房屋占用费用不予支持。对于原告2014年7月14日向连州市人民法院申请强制执行后，被告不自动履行(2012)清连法民一初字第449号生效判决书确定的义务，应当支付迟延履行金，这是法定的义务。根据最高人民法院《关于适用的解释》第五百零六条，被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。第五百零七条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。因此，迟延履行期间的利息和迟延履行金的数额均由人民法院根据具体案件情况决定，应当属于执行决定的范畴，而并非是原告与被告之间通过民事活动形成的债权债务关系，故不属于民事诉讼审理的范围，应当驳回原告对(2012)清连法民一初字第449号生效判决履行期满后占用该房屋（迟延履行）损失请求的起诉。被告请求驳回原告的诉讼请求的申请，予以支持。被告要求法院撤销原告房产证，将房产权变更到被告名下的请求，与(2012)清连法民一初字第449号案件的反诉请求相同，本案不再审理，予以驳回。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条《最高人民法院关于适用的解释》第五百零六条、第五百零七条的规定，判决如下： 一、驳回原告李承秀的诉讼请求。 二、驳回被告张勤礼的诉讼请求。 案件受理费4600元，因适用简易程序减半收取2300元，由原告李承秀负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。 审 判 员 何新生 二〇二〇年六月二日 法官助理 马旭艳 书 记 员 黄雨薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用的解释》 第五百零六条，被执行人迟延履行的，迟延履行期间的利息或者迟延履行金自判决、裁定和其他法律文书指定的履行期间届满之日起计算。 第五百零七条，被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行非金钱给付义务的，无论是否已给申请执行人造成损失，都应当支付迟延履行金。已经造成损失的，双倍补偿申请执行人已经受到的损失；没有造成损失的，迟延履行金可以由人民法院根据具体案件情况决定。