广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初548号 原告：王明顺，男，1957年4月25日出生，汉族，住广西桂林市七星区。 委托诉讼代理人：谭国文，广西大海律师事务所律师。 被告：秦荣胜，男，1972年6月13日出生，汉族，住广西桂林市叠彩区。 原告王明顺诉被告秦荣胜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告王明顺的委托诉讼代理人谭国文、被告秦荣胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王明顺向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告于2019年1月4日签订的《租赁合同》;2、请求判令被告立即向原告支付租金人民币80000元及逾期支付利息2061元（利息按年息9%暂计算至2020年2月28日，以后利息另计）；3、请求判令被告腾退归还租赁厂房，并按《租赁合同》约定的租金标准支付租赁厂房腾退归还前的房屋占用费；4、请求判令被告立即向原告支付电费、门卫费、卫生费共计25686元（暂计算至2020年2月28日，以后电费、门卫费、卫生费另计）；5、本案诉讼费用（含财产保全费、公告费等）由被告承担。事实及理由：2019年1月4日，被告与原告签订《租赁合同》，约定原告将位于的厂房租赁给被告用作木材加工。租期为八年，从2019年3月1日至2027年止。合同第三条约定租金为10000元每月，承租人应于每月1号或该日以前支付下月租金。合同同时约定电费按实际使用量计算1.2元每度。双方并约定被告每月向原告交纳门卫及卫生费220元。合同签订后，被告并未按合同约定支付租金及厂房使用的相关费用，至今已欠付租金8万元（其中2019年度欠付5个月租金5万元，2020年1至3月租金3万元）、电费24366元、门卫及卫生费1320元。原告多次向被告催收上述款项，被告一直拖延不付。故原告向法院起诉，提出上述诉讼请求。 被告秦荣胜辩称，原告出租的厂房目前发现是违章建筑，办营业执照时向原告要求出具证明，原告无法出具；厂房附近的建干北路在改造，厂房存在被拆除的风险；电费当时约定1.2元一度，但是供电局收取是6毛一度，1.2元一度包含了电损，原告又另行计算了电损不合理；请法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对本案的证据真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月4日，原告王明顺作为甲方，被告秦荣胜作为乙方签订《租赁合同》一份，约定原告将其位于的厂房租赁给被告作为生产场地使用。租期自2019年3月1日起至2027年为止，租金为每月10000元，总计91个月的租金910000元。电费按实际使用量1.2元一度电。乙方应于每月1号或该日以前向甲方支付下月租金。 2019年8月8日，原、被告因电费问题发生纠纷，被告将原告的嘴部打伤。后双方经桂林市叠彩区公安分局调解达成如下协议：一、被告向原告道歉；二、电费问题双方协商解决或走司法途径解决。 2019年8月9日，原告向被告出具《催款函》，要求被告支付所拖欠的租金、电费、材料费等。2019年8月17日，被告向原告出具《关于王明顺催款函的答复》，答复因原告交付的木材存在质量问题、厂房进水造成了被告损失、电费1.2元一度过高等问题，故少交一个月租金作为补偿被告因厂房进水的损失，只同意在2019年8月20日前支付4-8月房租 40000元（少一个月），电费4875元，门卫、卫生费1100元，沙发电视柜9300元，共计55275元。 2020年1月11日，原告再次向被告出具《催款函》，要求被告支付拖欠的租金、电费、门卫及卫生费等费用。该函原告邮寄给被告，被告在庭审中表示未收到。 查明，案涉厂房没有合法的建房手续及产权证。原告在本案中未提交电费的相关凭证。 另查明，2019年8月之前的租金，被告少支付了一个月。2019年9月之后，被告未向原告支付租金，截至2020年3月31日止，共欠租金80000元。被告表示案涉厂房现在还在经营中。 本案的争议焦点为：一、本案所涉租赁房屋是否属于违章建筑？双方签订的《租赁合同》是否合法有效？二、原告的各项诉讼请求是否合法有据？ 关于焦点一，本院认为，案涉厂房系未取得相应的建设用地使用权、未获得相关规划许可，故案涉厂房属于违章建筑。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。……”，故本案双方签订的《租赁合同》无效。 关于焦点二，原告的各项诉请是否合法有据。 首先，因《租赁合同》无效，故合同无须解除。根据无效合同的处理原则，被告应向原告退还案涉厂房。 其次，关于原告要求被告支付租金的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。”，双方约定的租金标准为每月10000元。截至本案起诉之日，被告已欠原告8个月的房屋占有使用费未缴纳。故原告要求被告支付80000元房屋占有使用费的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付逾期利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。 关于原告要求被告支付电费、门卫费、卫生费等费用的诉讼请求。因原告未提交相应的缴纳电费、门卫及卫生费用的凭证，无法确定上述支出是否发生及具体金额。故原告要求被告支付此类费用的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 1、被告秦荣胜于本案生效判决之日起十五日内腾空并退还原告王明顺位于的厂房，支付给原告王明顺房屋占有使用费80000元（计至2020年3月31日）； 2、被告秦荣胜从2020年4月1日起至实际腾空并退还原告王明顺的厂房之日止，每月支付给原告王明顺房屋占有使用费10000元； 3、驳回原告王明顺的求他诉讼请求。 本案案件受理费13177元，适用简易程序减半收取6588.5元，由被告秦荣胜负担。 上述应付款项，义务人应在判决生效之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者被执行的财产所在地的同级法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费13177元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 员  吴 奇 二〇二〇年六月九日 法官助理  陆颖贞 书 记 员  王曼珺 附法律条款： 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。