宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2101号原告：吕玉婷，女，1987年8月22日出生，汉族，住宁夏回族自治区西夏区.委托诉讼代理人:孟庆媛，宁夏浩晟律师事务所律师。被告:宁夏佳味楼餐饮管理有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:韩蓉,该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋守俭，男，系该公司员工。原告吕玉婷诉被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司(以下简称佳味楼公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕玉婷及其委托诉讼代理人孟庆媛,被告佳味楼公司的委托诉讼代理人宋守俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吕玉婷向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年7月23日签订的《XX铺面租赁经营协议书》；2.判令被告退还原告履约保证金5万元；3.判令被告支付原告违约金1万元、补偿金5000元；4.判令被告赔偿原告其他损失75831元(以上合计140831元)；5.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年7月23日，原、被告就原告租用并经营被告位于银川市金凤XX特色铺面签订《XX铺面经营协议书》，约定原告承租场内XX号商铺，期限自2019年8月16日至2020年8月15日。被告应对场外门面、场内铺位等进行设计装修，完工后交付原告使用。原告应向被告交纳履约保证金5万元。原告分别于2019年7月17日、7月23日分两次将履约保证金支付给被告，并由被告出具收据两张。原告为店铺开业在安宁猫饭寿司店学习并加盟，并支出了服务费、物料费、定做设备费共计75831元。由于被告未能在2019年8月16日前完成装修交付铺面，自2019年10月至2020年2月，被告多次就延期开业事宜向原告发函，并承诺如原告退铺，被告除退还原告履约保证金外，还向原告承担履约保证金20%的违约金、补偿5000元并赔偿其他实际损失。综上，被告违约至今未能开业的行为已经严重损害原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判若所请。被告佳味楼公司辩称，被告同意原告诉请第一、二、三项，对原告主张的第四项损失其不应承担。本案合同系租赁合同，权利义务明确，合同条款中没有要求商户加盟，被告不应对商铺的加盟及产生的后果承担责任，被告就延迟开业，已经向商户支付违约金，对于其他损失及主张，属于重复主张。涉案合同尚在履行期限内，被告仅开业时间拖延，并不存在违约，且被告已经支付了因为开业延期的违约金，故对于原告的其他诉请，不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《XX铺面租赁经营协议书》、安宁猫饭寿司店出具的收据、银行交易记录截图打印件、企业信用信息公示报告、销售订单、销售出库单、食材照片打印件，本院对上述证据予以采信；2000元微信支付截图、微信聊天记录、柜体照片、视频光盘，上述证据能够相互印证，达到原告为涉案商铺定做柜子花费2000元的证明目的；银川市葛洋铭食品经销部销售单、收据、设备照片，上述证据能够相互佐证，本院予以采信。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月23日,原告吕玉婷（乙方）与被告（甲方）签订一份《XX商户铺面经营协议书》，约定：乙方租用甲方位于银川市金凤区XX商铺,建筑面积为13.2㎡；期限自2019年8月16日至2020年8月15日；乙方缴纳履约保证金5万元。协议签订后，2019年7月17日、23日，原告向被告共计支付履约保证金5万元。另，原告为了经营商铺支付技术培训费3万元、食品原料费11731元、定制纸杯12700元及涉案商铺安装柜体花费2000元。现原告以被告延期交付涉案房屋对其造成损失为由，引起诉讼。另查明，由于延期交付商铺，被告与部分承租人签订《XX商铺开业承诺书》，承诺：商铺于2019年12月15日设备进场，于2019年12月20日开始营业。如租户不退铺，如期开业后本公司决定前两个月免提扣点：如2019年12月15日仍不能进驻经营，租户不退铺以2019年11月15日为节点，推迟1个月开业，给予租户5000元生活费补助，以此类推，每月15日必须到账。租户退铺以履约保证金为基数，补偿20%损失外，被告给予租户再加补5000元现金作为补偿，履约保证金7个工作日保证退还商户。本案原告未与被告签订该承诺书。本院认为，原被告之间签订的《XX商户铺面经营协议书》，系当事人的真实意思表示,不违反法律及行政法规的强制性规定,合同合法有效,各方当事人应按约履行各自的义务。原告在被告至今无法交付租赁房屋情况下，主张解除该协议，被告也同意解除，本院对原告该诉请，予以支持。合同解除后，被告向原告退还履约保证金5万元。对于原告主张的损失：1.原告主张3万元的技术培训费，原告通过该培训取得技术，其在XX商铺经营的场地受限后,其完全可以变更经营场地,利用学到的技术继续经营。但考虑到涉案商铺系因被告一方违约而解除,原告经营产品的目的必然受到一定的影响,进而产生损失，结合本案的实际情况，原告诉请的技术转让费3万元明显过高,本院酌定支持6000元；2.原告为经营该商铺于2019年10月23日购买11731元的食材，因食材有保质期，被告至今仍未向原告交付涉案商铺，该项损失，被告应赔偿于原告。纸杯与食材同样有保质期，但保质期相对食材较长，且可另行使用，原告于2019年12月21日采购12700元的纸杯，本院酌定被告按照价款30%进行赔偿为3810元（12700元×30%）；3.原告购买的设备，可另行使用，且原告未提供证据证实因被告违约行为对其所购买的设备造成损失，故本院对原告该诉请，不予支持；4.原告经被告同意已在商铺内定制安装的柜体2000元，协议解除后，该款项被告亦应支付于原告。上述费用合计为23541元（11731元+2000元+3810元+6000元），扣除已支付2100元，被告需再支付原告21441元。对原告主张被告应按照《艏府夜市延期开业承诺书》再另行支付其违约金1万元、补偿金5000元的诉请，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定,判决如下:一、解除原告吕玉婷与被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于2019年7月23日签订的《XX商户铺面经营协议书》；二、被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告吕玉婷保证金50000元；三、被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告吕玉婷损失21441元；四、驳回原告吕玉婷的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1558元，原告吕玉婷负担765元，被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司负担793元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 唐娣娟 二〇二〇年六月十九日书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。