广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初12137号原告：吕义发，男，1986年12月15日出生，汉族，住广东省阳春市***************，公民身份号码441************439。原告：陈珠，女，1993年6月16日出生，汉族，住广东省徐闻县**********，公民身份号码440************365。两原告的共同委托诉讼代理人：王占杰，广东友邦方达律师事务所律师。被告：中山市港德实业地产投资有限公司，住所地广东省中山市*******************，统一社会信用代码914***********848H。法定代表人：吴章锦，职务执行董事。委托诉讼代理人：高少明，系公司员工。原告吕义发、陈珠诉被告中山市港德实业地产投资有限公司（以下简称港德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，由审判员何亦辉独任审判，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告吕义发、陈珠的共同委托诉讼代理人王占杰，被告港德公司的委托诉讼代理人高少明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吕义发、陈珠向本院提出以下诉讼请求：被告向原告支付逾期交房违约金15400元（以413291元为基数，按每日万分之二从2017年5月1日计算至2017年11月2日止）。事实与理由：原、被告双方于2015年5月25日签订一份商品房买卖合同，约定原告购买被告位于中山市********************，总价款413291元，被告应于2017年4月30日前将取得工程竣工验收备案登记证的商品房交付给原告，逾期交楼超过180日的，被告按日向原告支付已交房款万分之二的违约金，合同继续履行。原告已依约支付房款，但被告直到2017年11月2日才获得竣工验收备案表，已构成违约。按照合同的约定，被告应向原告支付自合同约定的交房次日起至实际交房之日即取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》之日止的违约金。据此，请求法院判令被告支付延期交楼违约金15400元并承担诉讼费用。原告吕义发、陈珠为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据：1.中山市商品房买卖合同；2.购房按揭合同、借款借据、广东省增值税普通发票；3.中山市住房和城乡建设局政务竣工验收备案公示网页。被告港德公司答辩称，根据双方签订的中山市商品房买卖合同约定，被告应于2017年4月30日前将涉案商品房交付给原告使用。原告已于2017年4月15日已检查了涉案商品房的建筑质量和初装修情况，接收了该商品房，并向被告提交了提前收楼书面申请，在2017年4月17日签订房产交接书及签订前期物业管理服务协议，确认已收楼，原告在合同约定的期限内实际收楼，被告不存在逾期交房的违约行为。被告港德公司向本院提供了下列证据：1.提前收楼申请书；2.房产交接书；3.前期物业管理服务协议、安装承诺书。本院认定事实如下：2015年5月25日，原告与被告签订一份中山市商品房买卖合同，约定：1.原告购买被告开发建设的位于中山市********************，该商品房总价款413291元；2.被告应当于2017年4月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期，因台风、雨天或战争、动乱等对工程造成的延误的灾害或事由；3.被告逾期交房的违约责任，逾期超过180日的，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金。合同还约定了其他条款。合同签订后，原告依约以支付首期款及申请银行按揭贷款的方式向被告付清了全部购房款。2017年4月15日，原告向被告提交提前收楼申请书，内容为：1.原告向被告购买中山市********************，并已签署了中山市商品房买卖合同，合同约定该商品房在被告取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》后交付原告使用；2.现因装修需要，原告向被告申请于2017年4月15日将上述房屋交付原告使用；3.原告知悉被告尚未取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并愿意接受现场的环境和配套设备设施，不以任何形式、理由要求发展商及物业公司进行赔偿或补偿。上述提前收楼申请书还约定了其他内容。2017年4月17日，原告吕义发、陈珠（作为乙方）与被告港德公司（作为甲方）签订一份房产交接书，载明：鉴于甲方所开发物业天韵花园已竣工，并且经中山市有关部门鉴定合格，乙方购买的6栋1002房已具备入伙条件，可以入住。甲、乙双方均同意签署本房产交接书，以便甲方将乙方所购买的该单元房屋通过本房产交接书正式移交给乙方。乙方已检查了该单元的建筑质量和初装修情况，甲、乙双方一致认为，该单元可以交付给乙方，乙方接受该单元。因此，甲、乙双方签订本交接书，并确认下列条款：1.甲、乙双方确认，自2017年4月30日起，该单元由甲方交付给乙方；2.乙方在此确认已收到该单元的锁匙；3.乙方确认，该单元的建筑质量和初装修质量符合甲、乙双方所签订的房屋销售合同的规定，乙方并无异议。上述房产交接书还载明了其他内容。同日，原告吕义发、陈珠与涉案商品房所在小区提供前期物业管理的公司签订了前期物业管理服务协议等文件。2017年11月2日，涉案商品房取得了建设工程竣工验收备案登记证。2017年12月18日，原告向被告提交一份装修申请表并办理相应的装修申请手续。庭审中，被告港德公司陈述称其已于2017年4月17日实际将涉案商品房交付给原告使用，原告则抗辩称其是于2017年11月2日后才实际收楼，原告在2017年4月17日办理了交接手续后才了解涉案商品房不符合法律规定的交付条件，原告对之前的交接手续不认可，故原告一直到2017年12月份才正式收楼并办理了相应的装修申请手续。本院认为：本案系商品房预售合同纠纷。原告与被告签订的中山市商品房买卖合同及补充协议是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性、禁止性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付了房款，已履行了合同约定的主要义务。根据双方签订的合同约定，被告应在2017年4月30日前依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》并将符合合同约定的商品房交付给原告使用。庭审中，被告港德公司陈述称其已于2017年4月17日实际将涉案商品房交付给原告使用，原告则抗辩称其是于2017年11月2日后才实际收楼，原告在2017年4月17日办理了交接手续后才了解涉案商品房不符合法律规定的交付条件，原告据此对之前的交接手续不认可，故原告一直到2017年12月份才正式收楼并办理了相应的装修申请手续。本院认为，原告对被告提交的由原告签订的提前收楼申请书、房产交接书、前期物业服务协议等文件的真实性均予以确认，且原告在庭审中也确认其在2017年4月17日曾到被告处办理了相应交接手续的事实，原告签订房产交接书、前期物业协议等文件及办理相应交接手续的行为足以认定原、被告双方已实际办理完毕了涉案商品房的交接手续。另外，涉案商品房交付给原告使用后，原告于何时进行装修系对其自身权利的自由处分，装修申请时间无法直接证明涉案商品房实际的交付时间，也无法推翻原、被告此前办理的交接手续的效力，原告抗辩称其是在2017年12月才实际收楼并办理了装修申请，理据不充分，本院不予采信，故本院依法认定被告已于2017年4月17日实际将涉案商品房交付给原告使用。关于原告是否有权要求被告支付逾期交付违约金的问题，虽然被告港德公司直至2017年11月2日才取得涉案竣工验收备案登记证，涉案商品房才符合合同约定的交付条件，但是原告于2017年4月17日实际办理了相关的收楼手续，现又以涉案商品房未符合合同约定的交付条件主张逾期交房违约金，有违诚实信用原则，故对于原告主张被告支付逾期交房违约金的诉讼请求，本院不予支持，予以驳回。综上所述，原告的诉讼请求，理据不足，本院不予支持，予以驳回。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告吕义发、陈珠的诉讼请求。案件受理费186元，减半收取为93元（原告已预交），由原告吕义发、陈珠承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何亦辉二〇二〇年六月十一日书记员  卢芷琪冯莹