杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初1910号 原告：中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行，住所地浙江省杭州市西湖区文三路**。 负责人：林晓东，行长。 委托诉讼代理人：陈松涛、沈琦，浙江丰国律师事务所律师。 被告：浙江南方嘉木茶艺有限公司，住，住所地浙江省杭州市西湖区三墩镇紫宣路******/div> 法定代表人：梁建国。 被告：梁建国，男，1973年11月27日出生，汉族，住浙江省德清县。 被告：叶建琴，女，1973年1月10日出生，汉族，住浙江省德清县。 原告中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行与被告浙江南方嘉木茶艺有限公司、梁建国、叶建琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人陈松涛、沈琦到庭参加诉讼，三被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告浙江南方嘉木茶艺有限公司立即归还原告借款本金4697494.96元，并支付利息38480元、罚息4122.99元（暂计至2020年3月11日，此后的利息、罚息按合同约定另计至判决确定履行之日）；2、被告浙江南方嘉木茶艺有限公司支付原告为实现债权支出的律师费78500元；3、被告梁建国、叶建琴对被告浙江南方嘉木茶艺有限公司的上述债务承担连带清偿责任；4、原告有权就处置被告梁建国名下位于杭州市西湖区××座××幢××层的房屋拍卖、变卖所得的款项享有优先受偿权；5、诉讼费用由三被告负担。 三被告未到庭，亦未答辩。 本案经审理查明的案涉贷款事实如下： 1、借款人：浙江南方嘉木茶艺有限公司。 2、贷款本金：4700000元。 3、借款期限：12个月，自实际提款日起算，即2019年7月12日至2020年7月12日。 4、利率：浮动利率，以实际提款日为起算日，每12个月为一个浮动周期，重新定价一次；2019年12月4日为起算日，重新定价一次。按季结息，每季度末月的20日为结息日，21日为付息日。 5、约定还款方式：2020年1月20日归还500000元，2020年7月9日4200000元。 6、违约责任：对逾期或未按合同约定用途使用借款的，从逾期或挪用之日起，就逾期或挪用部分，按本款约定的罚息利率计收罚息，直至清偿本息为止；对借款人不能按期支付的利息以及罚息，按本款约定的罚息利率计收复利。借款人未按合同约定履行支付和清偿义务的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下尚未偿还的贷款/贸易融资款项本息和其他应付款项全部或部分立即到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限于因实现债权而导致的诉讼费、律师费、公证费、执行费等相关费用损失。 7、抵押担保情况：被告梁建国以其所有的位于杭州市西湖区××座××幢××层房屋自2018年7月1日至2020年6月30日期间向原告提供抵押担保，担保的债权之最高本金余额为8001700元。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。双方于2018年7月17日办理抵押登记，登记债权数额为8001700元。 8、保证担保情况：被告梁建国、叶建琴与原告签订《最高额保证合同》，对被告浙江南方嘉木茶艺有限公司在2019年7月9日至2020年7月8日期间内提供债权之最高本金余额为4700000元的连带责任保证。在本合同所确定的主债权发生期间届满之日，被确定属于本合同之被担保主债权的，则基于该主债权之本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权。保证期间为本合同确定的主债权发生期间届满之日起两年。主债务在本保证合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响债权人本合同项下的任何权利及其行使。 实际还款情况：按约支付利息至2019年12月，此后本息未付。2020年1月17日，原告向三被告发送《贷款提前到期通知书》，要求三被告于3日内清偿贷款本息。截至2020年3月13日，被告浙江南方嘉木茶艺有限公司尚欠原告借款本金4697494.96元，利息38480元、罚息4122.99元。 本院认为，原告与被告浙江南方嘉木茶艺有限公司、梁建国、叶建琴签订的《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属有效。被告浙江南方嘉木茶艺有限公司逾期未能支付借款本息，原告有权宣布贷款提前到期并要求被告浙江南方嘉木茶艺有限公司立即予以归还。故对原告要求被告浙江南方嘉木茶艺有限公司归还借款本金4697494.96元并支付利息38480元、罚息4122.99元的诉讼请求，本院予以支持。依《流动资金借款合同》之约定，被告浙江南方嘉木茶艺有限公司应承担原告为实现债权所支付的律师费，现原告主张律师费，符合合同约定，本院予以支持。被告梁建国自愿以其所有的位于杭州市西湖区××座××幢××层房屋为原告在本合同项下发生的所有债权提供抵押担保，并且办理了抵押权，故原告对该抵押物享有优先受偿权。被告梁建国、叶建琴对被告浙江南方嘉木茶艺有限公司的债务提供连带责任担保，故原告要求被告梁建国、叶建琴为被告浙江南方嘉木茶艺有限公司的上述债务承担连带清偿责任的诉请，理由正当，本院予以支持。被告浙江南方嘉木茶艺有限公司、梁建国、叶建琴经本院合法传唤未到庭，不影响本案的审理。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第二百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、浙江南方嘉木茶艺有限公司于本判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行借款本金4697494.96元，并支付利息38480元、罚息4122.99元（暂算至2020年3月11日，2020年3月12日起至判决确定履行之日止的利息、罚息按照合同约定另行计算支付）； 二、浙江南方嘉木茶艺有限公司于本判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行律师费78500元； 三、中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行有权就位于杭州市西湖区××座××幢××层房屋的拍卖、变卖款享有优先受偿权； 四、梁建国、叶建琴对浙江南方嘉木茶艺有限公司的上述债务承担连带清偿责任；梁建国、叶建琴承担连带清偿责任后，有权向浙江南方嘉木茶艺有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取22674元，财产保全费5000元，合计27674元，由浙江南方嘉木茶艺有限公司负担，梁建国、叶建琴对浙江南方嘉木茶艺有限公司负担部分承担连带清偿责任。 中国银行股份有限公司杭州市高新技术开发区支行于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；浙江南方嘉木茶艺有限公司、梁建国、叶建琴于本判决生效之日起七日内，向本院缴纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 员 金孟贵 二〇二〇年六月四日 法官助理 黄萍萍 代书记员 许丹红