云南省玉溪市红塔区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0402民初1034号原告：玉溪市富华装饰有限公司。住所地：云南省玉溪市红塔区环山北路鑫兴商业城******。统一社会信用代码：91530402MA6L5DTD0L。法定代表人：罗淞淋，总经理。被告：余美珍，女，汉族，1962年3月20日生，原住云南省红河哈尼族彝族自治州个旧市工人村******，现住云南省玉溪市红塔区。原告玉溪市富华装饰有限公司与被告余美珍装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案。2019年4月8日，本院依法由审判员杨国民适用简易程序公开开庭进行了审理。原告玉溪市富华装饰有限公司的法定代表人罗淞淋，被告余美珍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告玉溪市富华装饰有限公司向本院提起诉讼要求：一、判令被告立即支付原告工程款57571.20元；二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年2月28日，被告余美珍找到原告玉溪市富华装饰有限公司，将其位于玉溪市红塔区的房屋装修采用包工包料的形式由原告负责装修，双方约定原告装修完工后，被告按照合同结算付款。2019年6月，原告装修竣工后，被告便搬入房屋使用。原告多次找被告结算工程款57571.20元，被告以种种理由拒不结算，仅付了原告90000元就不再支付剩余工程款。被告余美珍辩称，一、根据被告与原告签订的《施工合同》第十八条补充条款的约定，在总工程款中应扣减富华承诺的利息15624元、优惠金额3200元、开工红包888元。被告与原告在结算装修工程款时应严格按照合同约定结算，作为原告应当对其承诺的优惠条件予以兑现，并从工程款中予以扣除。二、因原告将被告的房屋征集为样板房，为此原告承诺送被告10000元软装基金，根据收款收据记载“样板房征集送壹万元”，在被告向原告支付订金10000元后，原告即在收据上明确记载该内容，在结算工程款时原告应兑现承诺，在尾款中直接扣除该笔金额。三、原告交付被告的房屋存在多处质量问题，不符合房屋装修的标准和合同约定标准，应按双方同意的金额扣减相应的工程款。双方在法院主持的调解中对各项质量问题确定了相应的扣减金额并进行了确定，主要包括以下几个方面：1、厨房防水没有按合同约定做到从地面起1.8米，而只做了从地面起30公分，距离主水管入户的高度都还差30公分，难于起到防水的作用，生活阳台的防水没有按照约定做防水；2、卫生间的拖把池水龙头放置过低，无法实现其基本功能，扣除300元；3、承诺包工包料的原告没有按时支付衣柜、木门及木地板的首会款，没有按时安装开关插座，没有按时刷墙面乳胶漆，导致工程超期，同时主装修未按时完成无法复衣柜尺寸，归终导致超工期40多天，应当扣减工期延误违约金6100元；4、乳胶漆施工粗糙，不符合基本的施工规范和要求，扣减800元；5、地砖出现损坏，扣减416元；6、开关插座排放不到位扣减200元；7、鞋柜有一块板子裂边扣减200元；8、电梯超时使用费扣减210元；9、装修报价等多种问题扣减2843元。四、不存在被告拒不结算尾款的情况，真实情况是装修竣工后，被告通过微信等方式多次联系原告要求结算。综上，扣除原告承诺的款项后，被告只应支付14886元。本案在审理过程中，原、被告对下列事实无异议：2018年7月27日，原告玉溪市富华装饰有限公司收到被告余美珍10000元装饰订金，原告玉溪市富华装饰有限公司在出具给被告余美珍的收据上注明，被告所有的位于玉溪市红塔区福禄瑞园17栋2单元16B作为原告玉溪市富华装饰有限公司的样板房，赠送壹万元软装基金。2019年2月28日，原告玉溪市富华装饰有限公司与被告余美珍签订《施工合同》，合同第一条、第二条、第五条约定：原告玉溪市富华装饰有限公司为被告余美珍装修房屋，总天数为60天（以领到施工许可证为准）工程总价为147571.20元，并约定此价为暂定造价，未含增加变更部分，最终以预算单价不变，按实际工程量进行结算；工程款分三次支付，第一次于合同签署的同时，被告向原告支付合同总价的10000元；第二次于工程或工期过半（水电工程完成验收经后），支付合同总款的60000元；第三次于工程根据结合实际结算工程尾款竣工验收后三日内付清余款。第十八条补充条款约定：第一、贷款利息由富华装饰承担三年利息金额15624元，由被告交付第三次工程款时扣除；第二、原告优惠被告3200元及赠送被告金色佛山电工开关插座；第三、已付金意陶瓷定金10000元，剩余瓷砖尾款由原告收到钱再付；赠送开工红包888元；第四、总工程造价不超过预算百分之三。2019年3月12日，原告玉溪市富华装饰有限公司进场施工。2019年3月22日，被告余美珍支付原告玉溪市富华装饰有限公司第二期工程款60000元，原告玉溪市富华装饰有限公司返还被告贷款利息补贴10000元。2019年6月16日，被告余美珍支付怡家衣柜订货款20000元。2019年6月23日，玉溪市富华装饰有限公司将房屋钥匙交被告余美珍，但双方未进行验收。庭审中，原告玉溪市富华装饰有限公司同意扣除装修中地砖未铺设的费用426元、生活阳台未做防水的费用585元、未铺装门槛石扣除费用576元、未安装窗台石扣除296元。对于上述双方当事人无争议的事实，本院予以认定。综合原、被告诉辩主张，双方争议的焦点为：一、原告玉溪市富华装饰有限公司是否违约？应承担多少违约金我？二、被告余美珍主张的应扣除费用应否支持？三、双方约定的被告余美珍房屋装饰装修作为样板房，原告应否按约定赠送10000元软装基金？针对争议焦点一，被告余美珍认为，原告玉溪市富华装饰有限公司在为其进行房屋的装饰装修中，约定工期为60天，即应该为2019年3月12日至2019年5月11日，直至2019年6月22日，原告逾期42天，致使被告未能给予房屋足够的通风时间而不得不搬入居住，要求原告依约承担违约责任。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。原告玉溪市富华装饰有限公司与被告余美珍约定装饰装修的时间为60天，即应该为2019年3月12日至2019年5月11日，自2019年5月12日至2019年6月22日，原告玉溪市富华装饰有限公司逾期41天，按双方约定原告每逾期一天应按基础装修工程总造价的1‰作为罚款金支付被告余美珍，即按扣除工程管理费、综合费用的金额140379.16×1‰×41天＝5755.55元。针对争议焦点二，被告余美珍认为，原告玉溪市富华装饰有限公司在为其房屋进行装饰装修过程中，部分项目没有完成或有质量问题，应按其提交的工程结算清单所列第四项扣除相关费用11069元。原告玉溪市富华装饰有限公司则认为部分质量问题是被告原因造成，交付钥匙时没有出现问题，对于部分改变未做的部分，同意扣除1883元未完成项目的费用，对于被告主张的质量问题，其依照约定承担保修责任。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据证明。本案中，被告余美珍要求原告玉溪市富华装饰有限公司扣除相关费用11069元，原告玉溪市富华装饰有限公司同意扣除1883元未完成项目的费用，对于其他费用不同意扣除，依照法律的规定，被告余美珍未提供确实充分的证据证明其主张，本院不予支持。而依原告玉溪市富华装饰有限公司认可的未完成项目进行扣减。针对争议焦点三，被告余美珍认为其房屋被原告玉溪市富华装饰有限公司确认为样板房，其缴费10000元的收据上注明了赠送10000元的软装基金，结算时应当扣除。原告玉溪市富华装饰有限公司则认为双方虽在确定为样板房时约定赠送10000元软装基金，但之后在签订合同时作了改变，现不应在抵扣被告余美珍主张的赠送10000元软装基金。本院认为，依法成立的合同，对合同双方具有约束力。本案中，被告余美珍的房屋确定为原告玉溪市富华装饰有限公司的样板房，双方约定原告赠送被告10000元的软装基金，虽双方后于2019年2月28日签订《施工合同》，但双方在合同中并未对之前被告应获得的软装基金作了改变，故原告玉溪市富华装饰有限公司应按约定赠送被告余美珍软装基金10000元。综上，本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告玉溪市富华装饰有限公司与被告余美珍签订的《施工合同》系双方真实意思表示，且符合法律的规定，属有效合同，对双方均具有法律约束力。建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。原告玉溪市富华装饰有限公司依合同约定为被告余美珍的房屋进行了装饰装修，双方因结算产生争议而未能进行结算，现原告玉溪市富华装饰有限公司要求被告余美珍支付装修款的部分诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。但原告应依据合同约定和双方约定进行部分款项的扣除，结合本案实际，本院依据双方约定的工程总造价，扣除原告玉溪市富华装饰有限公司未完成的部分工程及应赠送的软装基金、逾期交付使用的违约金，核算为147571.20元（总造价款）-100000元（被告余美珍支付的装饰订金10000元、金意陶定金10000元、怡家衣柜订货款20000元、第二次进度款60000元）-10000元（软装基金）-15624元（三年贷款利息）-4088元（赠送的优惠3200及开工红包888元）-1883元（原告玉溪市富华装饰有限公司认可的未完成项目费用）-5755.55元（逾期交房的违约金）＋10000元（原告提前返还贷款利息10000元）=20220.65元。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百六十九条之规定，判决如下：由被告余美珍于本判决生效之日起十日内支付原告玉溪市富华装饰有限公司20220.65元；案件受理费1240元，减半收取620元，由原告玉溪市富华装饰有限公司负担400元，被告余美珍负担220元。如果未按照本判决指定的期限履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  杨国民二〇二〇年六月一日书记员  唐安默