云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初1288号原告：云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行。负责人：肖玉川，系该支行行长。营业场所：云南省昆明市嵩明县。委托诉讼代理人：袁燕，女，汉族，1978年11月16日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。代理权限为特别授权代理。被告：余春贵，男，汉族，1977年4月10日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。被告：王艳红，女，汉族，1979年04月08日生，云南省嵩明县人，住云南省昆明市嵩明县。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行与被告余春贵、王艳红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行的委托代理人袁燕到庭参加了诉讼，被告余春贵、王艳红经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行诉称：原告经被告申请，于2015年5月28日与被告签定了编号为〔0109020219150528510000058〕号的《个人借款合同》和编号为〔0109020219150528210000012〕号的《抵押合同》，约定原告向被告发放贷款人民币40万元，利率按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮70%，确定月利率为7.7917‰，期限自2015年5月28日起至2018年5月28日止，按季结息，不定期还款。同时还约定被告用位于昆明市官渡区的房产，房权证证号：昆房权证（昆明市）字第**、昆房房权证（昆明市）字第**，有优先使用权对该笔借款设定抵押担保，并依法办理了抵押登记手续取得了编号为【昆明市房他证昆明市字第××号1号的他项权利证书。合同还约定了抵押的范围如本金、利息及实现债权的费用等和其他的权利义务内容。若被告逾期不偿还借款本息，则承担抵押责任。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告方却未能完全履行自己的合同义务，截止2018年12月21日尚欠原告借款本金341447元，经多次催要无果，根据借款合同，被告已构成违约，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判令：1、由被告余春贵、王艳红偿还尚欠原告借款本金人民币341447元并承担自2018年12月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、原告在上述第1项诉讼请求范围内对被告已抵押的位于昆明市官渡区，房权证证号：昆房权房权证（昆明市）字第××、字第**，登记证号：昆明市房他证昆明字第××号的房屋享有优先受偿权；3、由二被告承担本案的案件受理费。被告余春贵、王艳红未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。经审理，本院确认如下法律事实：被告余春贵、王艳红系夫妻关。2015年5月28日，被告余春贵作为借款人、被告王艳红作为共同借款人在嵩明县自愿签订了编号为0109020219150528510000058的《个人借款合同》，借款合同约定：借款金额为人民币400000元；借款用途为土石方工程承包；借款期限为36个月，自2015年5月28日起至2018年5月28日止；借款利率为月利率7.7917‰；按季结息，结息日为每季末月20日，不定期还款；借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，对逾期贷款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率计收复利等。同日，被告王艳红与嵩明县农村信用合作联社嵩阳信用社签订了《最高额抵押合同》，约定由余春贵、王艳红用其共同所有的位于昆明市官渡区，房屋所有权证号为昆房权证房权证（昆明市）字第**、号的房产为该笔贷款提供抵押担保，担保范围包括债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用等。后嵩明县农村信用合作联社嵩阳信用社与被告余春贵、王艳红对上述《个人借款合同》与《最高额抵押合同》办理了公证，并对抵押的房屋办理了抵押登记手续。上述合同签订后，原告依照合同约定于2015年6月3日向被告发放贷款40000元，经原告结算，截止至2018年6月20日被告尚欠原告借款本金341447元。另查明，嵩明县农村信用合作联社嵩阳信用社原系嵩明县农村信用合作联社的分支机构，2016年12月14日，中国银行业监督管理委员会云南监管局以云银监复【2016】297号文件批复同意云南嵩明农村商业银行股份有限公司及云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行等18家分支机构开业，在上述机构开业的同时，嵩明县农村信用合作联社嵩阳信用社自行终止，其债权债务由云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行承担。后原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行在嵩明县市场监督管理局办理了营业执照。以上事实，有原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行委托诉讼代理人的陈述，身份证复印件、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、公证书、借款借据、贷款催收通知书等证据在卷予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的借款期限返还借款。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。本案中，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行与被告余春贵、王艳红自愿签订《个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，现原告已按照合同约定向被告提供了借款，被告余春贵、王艳红应当按照合同约定的期限履行还款义务，但二被告仅偿还了部分借款本金，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任，因嵩明县农村信用合作联社嵩阳信用社终止后的债权债务由云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行承担，故对原告诉请要求被告余春贵、王艳红偿还借款本金341447元及截止2018年6月20日的利息83097.95元，并承担自2018年12月21日至实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求对被告抵押的被告余春贵、王艳红共同所有的位于昆明市官渡区，房屋所有权证号为昆房权证（房权证（昆明市）字第**、的房产享有优先受偿权，因该房产为原告的贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押生效，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条，《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告余春贵、王艳红于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行借款本金人民币341447元及该笔借款自2018年12月21日起至全部款项付清之日止按借款合同约定标准所计算的逾期利息；二、原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司嵩阳支行对被告抵押的被告余春贵、王艳红共同所有的位于昆明市官渡区，房屋所有权证号为昆房权证（昆房权证（昆明市）字第**、房产享有优先受偿权。案件诉讼费6422元，减半收取为3211元，由被告余春贵、王艳红共同承担。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员 朱 弋二〇二〇年六月二十五日书记员 曾海仙