苏州市姑苏区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0508民初1486号原告：孟某1，男，1958年7月13日出生，汉族，住苏州市吴中区。被告：孟某2，男，1960年3月13日出生，汉族，住苏州市姑苏区。原告孟某1诉被告孟某2继承纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行审理。原告孟某1、被告孟某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孟某1向本院提出诉讼请求：1、依法判定由原告继承父母亲生前指定的、被告承诺过协助原告办理过户手续的一套住房：苏州市xxx路55号xx新村二区x幢西单元201室；2、依法驳回被告向原告提出的无理要求即被告在协助原告过户前，原告必须先书面写明自愿存放在被告处60万元，并写明该60万元何时返还原告的时间由被告自行决定；3、依法判令被告向原告赔偿该套住房在用于出租时可实现收入的损失，合计捌万伍仟元整；4、在该判决生效后7日内，被告将该套住房的房地产证及3把大门钥匙交法院后转交原告；5、诉讼费及相关费用由被告承担。事实和理由：1、父亲孟某于2013年7月20日去世，母亲徐某于2017年4月7日去世。2、房改前父亲在原单位苏州xxx(现苏州xx)分得两套福利住房。一套位于xx新村二区x幢(xxx路55号西单元201室)，由父母亲带着原告的儿子实际居住。孙子与爷爷、奶奶一直共同生活到去外地读大学。该套房当时在公安户表登记时的户主就是原告孟某1。原告妻子王某的身份证地址登记在该套房址。另一套位于XX，由被告夫妻及女儿实际居住。该套房当时在公安户表登记时的户主是被告孟某2。因此，当年父母亲在取得二套住房时，已对两套房屋以后各自的权益归属做了明确的安排。3、1995年房改时，因有人对父亲名下持二张房卡表示不同意见，当时的房改办为了工作进展，就建议父亲先将其中一套房以在附属儿童医院工作的被告名义购买。此过程在房改办可核查，被告及邻里、亲朋好友间都清楚。所以在父母去世后，被告及被告的家人从来没有对外人否认过父母亲生前对两套房子做过的安排，被告至今也没有对原告表述过对该套房屋享有权益的争议话语。原被告双方都不认为该套住房存在法律意义上的遗产继承中的权益归属纠纷。4、父母亲生前多次和原、被告谈起房改时在父亲名下的一套房子的安排，也想过当着两个儿子的面写一个书面文字留下来。原告几次都以二点意见认为不写的好。一点意见是房改前在公安的户表档案上已写明了。另一点意见是房改中的技术处理过程，学院、邻里、朋友都知道，将来父母亲都走后，原生家庭就我兄弟二人了。再说弟也从未有过异议，突然提出此问题，将来会影响兄弟情的，父母接受了原告的意见。5、但是原告在父母亲均已去世后，多次去请被告协助办理房屋过户手续时，被告要么拒绝谈、要么就是乱开条件、胡说八道。一年多前被告提出，要原告先放在被告处60万元、且无归还日期的条件，被告才会协助原告办理房屋过户手续。原告是在2019年上半年确切地知道被告这个无理要求已经对多位外人明确表述了，原告这时才确切地感受到合法权益被侵害。但原告还是考虑到被告在2020年3月13日后退休，时至今日走司法程序维护自身的合法权益，也是避免对被告工作环境的影响。综上，为维护原告的合法权益，特具状诉至法院，诚望判如所请。被告孟某2辩称，我收到了起诉状，原告所有举证的东西都是错误的，只有第五条房产证是我父亲的是对的。我父亲2013年7月过世的，过后的一个星期原告和原告儿子就给我母亲打了电话说要到法院。当时我母亲很生气把电话摔了。直到2017年我母亲过世以后他立刻就走到了法院诉讼程序。房子是我父亲名字，我父亲过世了，房子怎么分，由法院判。2018年10月17日在姑苏法院起诉过后，我们去律师事务所二楼谈判了这个房子，当时我说给我60万，房子就归他了，后来他觉得60万比较多，我就说50万，但是他又觉得贵，后来就不了之。关于租金，本身房子都不是他的，何来租金一说。产证和钥匙都在我这里，我父母走掉之后是交给我的，大门的锁有五把钥匙，我都带过来了。另外原告儿子从来都没有在那幢房子里居住过，我女儿从小到初中毕业以后回来住的，直到大学毕业。我在5月6日上班的时候就去了双塔派出所把所有的户籍档案都带过来了。房改房的时候有两张房卡，证明是两套房子，不是分给我父亲的，是对换的。当时为了对换的事情，我父亲在学校总务处发生了一点矛盾，有档案为证。当时我父亲身体不好，我们住在四楼，上下不方便，所以想要换到楼下来，便于生活。我父亲的登记表上可以看出我父亲身体非常差。房改房的另一套房子是我买的，我也带来收据之类的材料。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了死亡证明、xx房改办住房证明、公安部门出具的户表、王学娅身份证复印件、调房备忘录、xx新村2区x幢西201室的房产证、土地证、死亡证明、苏医新村x幢101室的房产证、土地证以及发票、母亲一封信、民事起诉状、公安的户籍表、父亲干部履历表等证据，本院依法调取了（2017）苏0508民初7443号民事判决书，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：孟某（曾用名孟xx）与徐某系夫妻关系，二人育有两子，即孟某1、孟某2。孟某于2013年7月20日死亡，其父母均早于他死亡；徐某于2017年4月7日死亡，其父母均早于她死亡。孟某、徐某死亡后，留有苏州市xxx路55号xx新村二区x幢西单元201室房屋。该房屋系在1993年按照房改政策取得。另，被告孟某2名下有房屋一套，为苏州市xx新村四区x幢101室，系在1993年按照房改政策取得。庭审中，被告孟某2主张该房屋房改时缴纳的税费等均系其支付，并提供了发票、现金解款单、收款收据的原件。1994年8月，孟某书写的《调房备忘录》中记载：“1990年12月，我与张某同志自愿对调住房，我以一套大户对调一套中户一套小户，你们以对调后我的住房面积较大为由，进行干预，逼迫我把一区x幢一套小户让给第三者，把第三者的四区x幢一套小户给我，我不同意，在相持一个多月后，由于天气已经寒冷，搬家不便，无奈只好服从你们的干预，这是自愿对调住房没有前例的，因此几乎使我的家庭矛盾激化…….”。2019年4月1日，苏州xx住房改革办公室出具《孟某同志住房证明》一份，载明：孟某同志为我单位离休干部，xx新村二区x幢（xxx路55号）西单位201室和xx新村四区x幢（xx庙xx号）101室两套福利住房，为学校正式分配给孟某同志。1995年参加房改时，xx新村二区x幢（xxx路55号）西单位201室，以孟某的名义房改购买；xx新村四区x幢（xx庙xx号）101室，以孟某2（孟某小儿子，xxxx医院职工）名义房改购买。另查明，原告孟某1于2017年11月7日向本院提起诉讼，被告为孟某2，案号为（2017）苏0508民初7443号，要求分割母亲徐某名下（除房产外）的现金遗产。该案起诉状中记载：父亲去世前，房改取得房屋二处，父母共同表示给与原被告各一处，将位于苏州市姑苏区xx庙xx号x幢101室登记在被告名下，将位于苏州市姑苏区xxx路46号x幢西门201室登记在父母名下。原告孟某1庭审中陈述，因为我觉得房子有很多证据能够证明的，所以当时没有起诉这个房子。在案件结束后，我和代理律师、被告三个人讨论的时候，被告提出要50万。庭审中，被告孟某2提供了被继承人徐某在2014年10月3日书写的一封信，内容为：关于xx庙xx号x-101室的房子，确实是你自己买，不是我们的，如（与）我们无关，当时的面积是你爸爸的计划，后来你买桂花房子xx医院不给你75平方面积，是你的全部的计划，后来你爸爸跟你说，你拿到补贴钱送来39000元，这个房子完全跟我们（没）关系。关于桂花新房子是你自己买的，跟我们完全无关系。你买新房子时我们商量后愿意给你买一个冰箱、洗衣机送给你们高兴。你从来不跟我们要钱，连饭都不来吃（难得大家都来吃）。你女儿住在我们这里，你们每月交生活费150元，过年过节买点东西给点钱，第一年我们收下了，以后我们不要了（给三年5000）。另查明，苏州市xxx弄55号西单元201室户表中记载:户主孟某1（1995年迁出，2001年迁回），父亲孟某1998年迁出至，2004年迁回），母亲徐某（1997年迁出至,1998年迁回）。后，该地址户主变更为徐某。另，原告孟某1妻子王某身份证上居住地址为苏州市xxx弄55号x幢西门201室。苏州市姑苏区xx庙xx号x幢101室户表中记载:户主孟某2，孟某户口迁入后，户主为孟某；之后孟某户口迁出，户主为孟某2。被告孟某2陈述，户口是因为当时原告xx五村没有房产证，原告孩子要读书所以户口迁到了xx桥xx新村。××××年因为原告孩子结婚，我父母给他们买了房子，他们就把户口给迁出去了。原告孟某1陈述，1、根据庭审中被告孟某2的陈述“现在不同意”，事实上认可我第一项诉讼请求成立，这个是被告的自认，同时被告对该争议房产享有的诉讼权力已经超过三年；2、父亲原来一套大的住房在原单位与他人自愿调换成二套小住房后，父母就将两套住房的户主分为登记为原、被告二人，父母带着原告儿子住涉案房屋直至原告儿子上大学。在当时的年代里，无论社会公序还是家庭住房纠纷的司法处置中，都是以房卡或公安登记的户表为依据的。这个做法在我们家也可以视为父母亲生前已经对二套住房的居住或行使处置权利归属作出了明确安排，是父母对二套住房在生前的真实安排，并且也从未改变过；3、被告孟某2名义的房改房享受了父亲工龄优惠补贴，而且购房款是父母支付的；4、前一个案件中，双方约定查账，对房产归属并没有异议；5、母亲的信字迹是真实的，但是有悖父母处理家庭事务的一贯做法，我之前也不知晓，而且这封信的真实意图是关于桂花新村房子的问题，而且与部分事实不符。被告孟某2陈述，涉案房屋在母亲过世后一直空着，没有人居住。房子是我父母的，在父母活着的时候，我那时候确实答应过原告。但是我父亲活着的时候，原告从来没有照顾过父亲。母亲在2013年被他们气出病来以后，也没有照顾母亲，现在却要来分父母的遗产。所以房子我是要法院判的，我没有承诺过协助原告过户房屋。原告孟某1陈述，父亲生病住院都是我一个人陪夜，母亲也给过医药费。本院认为，公民私有财产的继承权受法律保护,继承从被继承人死亡时开始。本案所涉遗产苏州市xxx路55号xx新村二区x幢西单元201室房屋，系被继承人孟某与徐某婚姻存续关系期间取得，应当认定为夫妻共同财产，并作为两被继承人的遗产处理，继承人为原、被告二人。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。孟某、徐某生前未留有遗嘱。原告孟某1主张，在房改时父母已经对两套房屋做了安排，一套登记在孟某2名下，一套登记在父母名下。父母名下的房屋即本案诉争房屋以后给原告，孟某2清楚并且同意的。本院认为，涉案房屋根据房改政策取得，登记在孟某的名下，属于孟某、徐某共有，系其私有财产。根据孟某、徐某的意愿，可以生前对房屋进行处分，亦可以留有遗嘱在死后对房屋归属进行处分。原告孟某1虽主张对两套房屋父母早有安排以及根据家庭观念、公序良俗等应由二子各自取得一套房屋，但两被继承人对其财产享有自由处分权，从被继承人取得房屋至其去世的近20年内，被继承人可以书面或可证实的口头方式对房屋处分作出明确的意思表示。原告未能提供两被继承人对房屋进行处分的书面凭证，其主张有关口头安排也无书面证据佐证，而仅是以关于房产取得方式及户籍信息等进行推断，但户籍信息也不断发生变动。因此，不能以此证明两被继承人生前有将涉案房屋赠与原告或在其去世后由原告一人继承的意思表示。故对于原告的该主张，本院不予采信。关于原告孟某1主张被告在庭审中已经自认原告第一项诉讼请求的意见。本院认为，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第47条规定，继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。用口头方式表示放弃继承，本人承认，或有其他充分证据证明的，也应当认定其有效；第49条规定，继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前；因此，放弃继承应当是在继承开始后，以书面或其他能够确认的口头方式作出。被告孟某2在父母过世前曾有过同意的意思表示，但其亦陈述后因父母原因不再表示同意；在父母过世继承开始后，被告孟某2并未作出过放弃继承的意思表示。因此，不能认定被告孟某2已经放弃继承权。综上，苏州市xxx路55号xx新村二区x幢西单元201室房屋应当按照法定继承办理，由原、被告各自继承二分之一份额。根据《继承法》第二十九条规定，分割遗产应本着有利于生产和生活需要,不损害遗产效用。不宜分割的遗产,可采取折价、适当补偿或按份共有等方法处理。本案所涉房屋系成套住宅,不宜实物分割,各继承人均表示不要房屋、不愿购买其他人份额，因此该房屋由各被继承人共同继承、按份共有，由原告孟某1、被告孟某2各占50%份额。关于原告第二项诉讼请求。根据原、被告陈述，该60万元系原、被告在协商处理涉案房屋时，被告提出的调解方案。因双方未能达成一致意见诉至法院，被告孟某2在案件审理过程中也未提出有关诉求，因此，对原告该项诉请不予支持。关于原告孟某1要求被告赔偿租金损失的请求。庭审中，被告孟某2明确，房屋在母亲去世后一直无人居住也未对外出租，原告孟某1表示不清楚情况。因涉案房屋系属遗产，在原、被告未对遗产进行分割前，任何一方均有管理遗产的权利。原告未能举证证明被告因该套房屋取得租金收益，故原告该项主张无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告孟某1要求被告交付房地产证及钥匙的诉讼请求。因涉案房屋发生继承后由原、被告按份共有，故双方均可根据生效裁判文书办理新的产证，旧的产证相应作废，无需另行交接。关于涉案房屋的钥匙，被告确认有5把钥匙由其保管，现涉案房屋由原、被告按份共有，双方均对涉案房屋享有所有权，故被告孟某2应向原告孟某1交付房屋钥匙2把。综上，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十条、第十三条、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第47条、第49条规定，判决如下：一、苏州市xxx路55号xx新村二区x幢西单元201室不动产由孟某1、孟某2共同继承、按份共有，各占50%份额。二、被告孟某2于本判决生效之日起十日内直接向原告孟某1交付涉案房屋钥匙2把。三、驳回原告孟某1的其他诉讼请求。案件受理费10000元，减半收取5000元，由原告孟某1负担2500元，被告孟某2负担2500元。被告负担部分于本判决生效之日起10日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 员  黄 星二〇二〇年六月二十八日法官助理  茹艳爽书 记 员  陆心雅