广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初9599号原告：梁永坚，男，1984年7月12日出生，汉族，住广州市番禺区，被告：谢思源，男，1974年8月8日出生，汉族，住广州市海珠区，被告：段小丽，女，1972年6月16日出生，汉族，住陕西省洋县，原告梁永坚诉被告段小丽、谢思源返还原物纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁永坚、被告段小丽到庭参加了诉讼。被告谢思源经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告诉称：2019年7月31日，原告在广州市海珠区人民法院于阿里拍卖平台开展的“广州市海珠区宝岗路就生围51号之一605房”项目公开竞价中（司法拍卖），以最高价竞得上述标的，该标的的网络拍卖成交价为人民币2301904元。2019年8月2日，原告向广州市海珠区人民法院支付拍卖尾款。2019年9月6日，原告取得该法院出具的拍卖成交裁定书。2019年9月11日，原告持上述裁定书赴不动产登记管理部门申请登记并取得涉案房屋的不动产权证。在取得拍卖成交裁定书和不动产权证后，自2019年9月20日起至今，原告通过各种途径均无法使两被告从上述房屋中腾退，无法正常行使该房屋的合法权益。期间，广州市海珠区人民法院执行局经办法官尝试联系两被告协调房屋腾退一事，但由于无法与两被告取得联系，两被告对执行工作各种阻挠，也无法实施腾退。故起诉请求判令：1、两被告腾空交还广州市海珠区就生围51号之一605房给原告；2、两被告向原告支付房屋占用费（自2019年12月1日起至实际交还房屋之日止，按《2019年广州市房屋租金参考价》中涉案房屋所在街道其他区域电梯楼40元/平方米·月的标准计算，建筑面积91.84平方米）及电费245.94元；3、诉讼费用由两被告承担。被告段小丽辩称：被告段小丽于2013年12月因生意资金周转困难，向郭旭虹的放贷公司借款后，陷入了套路贷。法院在案件执行期间，私自以当事人“失踪”为由不送达案件文书，使两被告对案件的进展一概无知，也从未向两被告催过款。两被告多次向法院请求还款及面谈还款事宜，均遭拒绝。拍卖房子时，两被告一家人根本不知晓。法院执行人员从未上门叫两被告腾空房子，还告诉两被告案件还在执行中。2019年11月3日，放贷公司派人到两被告家里无理取闹，海幢派出所已做处理。被告段小丽才知事情真相，当即向公安局、检察机关报案，向市、省政府上访，正在调查处理中。该案件明显存在玩忽职守、滥用职权、徇私枉法等舞弊现象，放贷公司有典型的刑事犯罪行为。因此，请求驳回原告的诉讼请求，给予两被告维护权益的时间与机会。被告谢思源没有提出答辩意见和举证。经审理查明：本院于2019年6月21日发出《拍卖公告（第一次）》，载明：本院将于2019年7月30日上午10时至2019年7月31日上午10时止（延时除外）在本院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/020/10，户名：广州市海珠区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的物：广州市海珠区宝岗路就生围51号之—605房；本标的物按现状拍卖，房屋的腾退、迁出、接收或后续产权登记事项等问题由买受人自行解决，法院不负责标的物的交付；等。2019年7月31日，《网络竞价成功确认书》确认原告在上述项目公开竞价中，以最高应价2301904元胜出。2019年8月20日，本院作出（2017）粤0105执恢199号之二执行裁定书，主要内容：本院依据已经发生法律效力的（2015）穗仲案字第1622号裁决书，依法查封了被执行人谢思源所有的涉案房屋的房屋产权；被执行人未履行法律文书确定的义务，本院依法拍卖被执行人谢思源所有的位于广州市海珠区就生围51号之一605房的房屋产权，现由买受人梁永坚（公民身份号码)以2301904元竞买购得；裁定：一、准梁永坚（公民身份号码）以2301904元购买被执行人谢思源所有的位于广州市海珠区就生围51号之一605房的房屋产权；二、办理上述房屋过户手续及所需费用由梁永坚负责、承担；三、解除对被执行人谢思源所有的位于广州市海珠区就生围51号之一605房的房屋产权的查封。据颁发日期为2019年9月16日的（2019）广州市不动产权第03221410号不动产权证记载，广州市宝岗路就生围51号之一605房的权利人为原告；房屋（建筑面积）91.84平方米；附记：依据（2017）粤0105执恢199号《协助执行通知书》予以登记。再查，广州市房地产租赁管理所发布的《2019年广州市房屋租金参考价》记载，海幢街道其他区域电梯楼租金参考价为每月每平方米40元,楼梯楼租金参考价为每月每平方米29元。诉讼中，原告和被告段小丽确认涉案房屋所在楼宇一至三层有电梯，四层以上是步梯。被告段小丽表示：涉案房屋由两被告及其孩子谢汉影，被告谢思源的父亲谢进藩、母亲杜根女共同居住；如果法院审查后认为其需要支付房屋占用费，同意按《2019年广州市房屋租金参考价》计算房屋占用费。经本院释明后，原告表示不追加其他实际使用人参与诉讼。原告向本院申请撤回要求两被告支付电费245.94元的诉请。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该法第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条规定：人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。已发生法律效力的（2017）粤0105执恢199号之二执行裁定书准原告以2301904元购买涉案房屋的房屋产权，原告于2019年9月16日取得涉案房屋的权属证书。原告作为涉案房屋的所有权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故原告要求两被告腾空并交还涉案房屋的请求合法有理，本院予以支持。在原告获得房屋所有权后，两被告使用涉案房屋，应向原告支付房屋占用费。原告要求被告按《2019年广州市房屋租金参考价》中涉案房屋所在街道其他区域电梯楼40元/平方米的标准计付房屋占用费，涉案房屋所在楼宇一至三层有电梯，四层以上是步梯，故本院认定房屋占用费应按《2019年广州市房屋租金参考价》记载的涉案房屋所在街道其他区域楼梯楼租金参考价位每月每平方米29元计算为宜。据上，原告要求两被告支付从2019年12月1日起至两被告交还房屋之日止的房屋占用费2663.36元（29元×91.84平方米）的诉请，本院予以支持。超出部分，本院不予支持。诉讼中，原告向本院申请撤回要求两被告支付电费245.94元的诉请。经审查，并无不当，本院对原告的该申请予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第二十八条、第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告谢思源、段小丽在本判决生效之日起30日内腾空广州市宝岗路就生围51号之一605房并交还给原告梁永坚；二、两被告在本判决生效之日起30日内向原告支付从2019年12月1日起至两被告交还房屋之日止的房屋占用费（每月2663.36元）；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费256元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年六月二十四日书记员  于悦姗何国卫