成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初6291号 原告：夏维涵，女，1999年3月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：马泰，四川恒和信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：葛伟，四川恒和信律师事务所律师。 被告：四川橙森科技发展有限公司金牛分公司，住所地成都市金牛区花牌坊街**********。 负责人：袁毅。 被告：四川橙森科技发展有限公司，住所地中，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段********v> 法定代表人：陈志坚，总经理。 上列二被告共同委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 原告夏维涵与被告四川橙森科技发展有限公司金牛分公司（以下简称“橙森金牛分公司”）、四川橙森科技发展有限公司（以下简称“橙森公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏维涵的委托诉讼代理人马泰、葛伟、被告橙森金牛分公司、橙森公司的共同委托诉讼代理人程梦曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 夏维涵向本院提出诉讼请求：1．判令解除夏维涵与橙森金牛分公司签订的《房屋租赁合同》；2．判令橙森金牛分公司、橙森公司结清房屋租赁期间的物业费及水电气费，并将房屋按原状返还；3．判令橙森金牛分公司、橙森公司支付自2020年3月1日至合同解除之日止的欠付租金（暂计至2020年3月31日止为3186.96元）；4．判令橙森金牛分公司、橙森公司支付房屋占用费（从合同解除之日起至实际交还房屋之日止，按月租金标准3186.96元计算）；5．判令橙森金牛分公司、橙森公司支付违约金19121.76元（6个月×3186.96元）；6．本案诉讼费用由橙森金牛分公司、橙森公司承担。事实与理由：夏维涵与橙森金牛分公司签订《房屋租赁合同》，约定：由橙森金牛分公司承租夏维涵位于金牛区房屋，租赁期限为2019年6月1日至2024年5月31日，租金为3186.96元／月。夏维涵按约将房屋租赁给橙森金牛分公司，但橙森金牛分公司未按约支付租金。 橙森金牛分公司、橙森公司共同辩称：1．租赁合同签订情况属实，双方建立了租赁关系；2．橙森金牛分公司、橙森公司在2020年2月初左右通过在门上张贴告知函、发短信、微信、电话通知的方式，告知业主解约的诉求，橙森金牛分公司、橙森公司认为合同已解除；3．关于物业费及水、电、气费，橙森金牛分公司、橙森公司已缴纳到2020年2月底，剩余期间的物业费，由法院判决；4．关于恢复原状的问题，橙森金牛分公司、橙森公司系从销售公司处按现状接收房屋，房屋恢复原状的责任方需核实；5．受疫情影响，酒店经营困难，希望法院酌情考虑违约金和租金问题。 本院经审理认定事实如下：夏维涵（出租方）与橙森金牛分公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．夏维涵将其所有的位于成都市金牛区房屋（建筑面积49.03㎡）出租给橙森金牛分公司作酒店、公寓租赁、商业及办公使用；2．租赁期为60个月，从2019年6月1日起至2024年5月31日止；3．租金每月65元／㎡，每3个月支付一次，首期租金（即2019年6月1日至2019年8月31日的租金）在本合同签订后的7个工作日内支付，之后每次提前5个工作日支付下期租金；4．租金递增明细：2019年6月1日至2021年5月31日，租金每月65元／㎡，2021年6月1日至2023年5月31日，租金每月68.9元／㎡；5．租赁期间，该物业产生的物管费、通讯费、清洁费、水、电、气费及其他相关费用均由橙森金牛分公司承担，并及时按规定缴纳；6．橙森金牛分公司必须依约提前7日缴纳下期租金，如拖欠一个月视为违约，夏维涵有权收回房屋，并不退还橙森金牛分公司押金，橙森金牛分公司承担违约责任；7．双方任何一方违约，违约方需支付守约方违约金六个月房租。 合同签订后，夏维涵将租赁房屋交给橙森金牛分公司使用。 庭审中，夏维涵陈述并未实际接收房屋，是由出售方直接交给橙森金牛分公司经营酒店；双方一致认可：从起租日至庭审之日（2020年6月18日），橙森金牛分公司已付租金总额为18,356.8元。 另查明，夏维涵根据双方当事人在庭审中达成的一致意见，已于2020年6月21日自行收回案涉房屋。 上述事实，有《房屋租赁合同》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，夏维涵与橙森金牛分公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。针对夏维涵主张解除合同的诉讼请求，橙森金牛分公司抗辩已于2020年2月初发函解除合同，因橙森金牛分公司主张解除合同的理由不符合合同约定，橙森金牛分公司无解除权，故对其抗辩意见，本院不予采纳。因橙森金牛分公司逾期支付租金已超过一个月，根据《房屋租赁合同》约定内容，夏维涵有权主张解除合同；夏维涵提出解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。同时，因夏维涵已于2020年6月21日自行收回房屋，对夏维涵要求橙森公司交还房屋及支付房屋占用费的诉讼请求，本院不予支持。 关于夏维涵要求橙森金牛分公司、橙森公司将房屋恢复原状。本院认为，因夏维涵在庭审中陈述并未实际接收案涉房屋，无法证明房屋交付时的具体现状，故夏维涵主张恢复房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。 关于欠付租金，橙森金牛分公司提出受疫情影响，应调整租金。因橙森金牛分公司在疫情发生前，已存在逾期支付租金的违约事实，故对其意见，本院不予采纳。根据合同约定内容及已付租金情况，夏维涵主张2020年3月1日至2020年3月31日的欠付租金为3,186.96元，本院予以确认；2020年4月1日至夏维涵收房之日即2020年6月21日的租金8,604.9元，前述租金共计11,791.86元，橙森金牛分公司应当支付。 关于违约金，本院认为，橙森金牛分公司未按合同约定标准及期限向夏维涵支付租金，已构成违约。夏维涵主张按合同约定支付六个月租金作为违约金，橙森金牛分公司抗辩公司经营困难，希望法院酌情调整违约金。本院认为，橙森金牛分公司违约给夏维涵造成的损失主要是租金损失，夏维涵已通过本案诉讼主张租金，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，对橙森金牛分公司抗辩违约金过高的意见，本院予以采纳；本着公平原则，本院酌定橙森金牛分公司按2个月租金的标准（3,186.95元×2个月）向夏维涵支付违约金，计6,373.9元。夏维涵超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于夏维涵主张橙森金牛分公司、橙森公司结清租赁期间的物业费、水、电、气等费用的诉讼请求，因夏维涵未就案涉房屋在租期内水、电、气及物业费的具体金额及实际代付的事实向本院提交证据证明，故对夏维涵的前述诉讼请求，本院不予支持。 另，橙森金牛分公司系橙森公司设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，本院认定橙森金牛分公司应承担的上述支付义务，均应由橙森公司承担；夏维涵主张橙森金牛分公司共同承担责任，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、夏维涵与四川橙森科技发展有限公司金牛分公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向夏维涵支付租金11,791.86元； 三、四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向夏维涵支付违约金6,373.9元； 四、驳回夏维涵的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费179元，由四川橙森科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年六月三十日 书记员 田媛媛