广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1517号原告：中国农业银行股份有限公司四会市支行。住所：四会市************。统一社会信用代码：914***********884X。负责人：李汉邦，该行行长。委托诉讼代理人：韩国辉，广东立顺律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁晓图，广东立顺律师事务所实习律师。被告：谭洁梅，女，汉族，1983年12月1日出生，身份证住址：广东省四会市大沙镇誉城社区*******************，公民身份号码：441************02X。原告中国农业银行股份有限公司四会市支行（以下简称“农业银行四会支行”）与被告谭洁梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人韩国辉到庭参加诉讼，被告谭洁梅经传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告谭洁梅立即向原告归还贷款本金349109.65元（其中逾期本金3645.38元）、10776.87元，合计359886.52元（利息暂计至2020年2月28日，之后按合同约定计至本息还清之日止）；2.被告谭洁梅承担原告因实现本案债权而产生的律师费17994元；3.原告对被告谭洁梅提供的抵押物在其担保的债权范围内，就依法拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费等由被告承担。事实与理由：2017年9月22日，被告向原告申请购房贷款业务，签订了《个人信贷业务申请表》，并同意将所购房屋作抵押。2017年12月7日，原告与被告共同签订《个人购房担保借款合同》(编号：440***********777，以下简称借款合同)，约定由原告向被告提供总额为人民币360000.00元的个人购房贷款，被告以位于四会市*************的房产为该借款提供抵押担保。合同还约定了借款利率、期限、发放、偿还、担保、违约责任及争议解决等内容。2017年12月18日，被告以其上述房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续[房地产他项权证号：粤(2017)四会市不动产证明第0016011号]。2018年1月1日，原告依约向被告发放购房贷款360000.00元，并汇入被告指定的银行账户。贷款发放后，被告按约定的还款计划偿还了部分借款本金及利息便开始违约。截至2020年2月28日，被告已拖欠原告借款本金3645.38元、利息10776.87元，合计14422.25元。经原告多次上门或发函、电话催收，被告均不予配合，拒不偿还贷款。根据借款合同的约定，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，提前收回已发放的贷款本息及相关费用，依法律规定及本合同约定行使担保权，并要求被告承担原告因实现本案债权而产生的律师费、诉讼费等费用。综上，被告的行为已构成违约，损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法判决。原告提交如下证据：1.《营业执照》、《负责人身份证明书》、负责人身份证、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体资格；2.《个人信贷业务申请书》、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明，证明被告向原告贷款并以所购房产提供抵押担保的事实；3.《借款凭证》，证明原告向被告发放贷款360000元的事实；4.《贷款还款试算信息表》，证明被告谭洁梅未能按照约定履行偿还本息的义务已构成违约，截止2020年2月28日拖欠原告借款本金、利息的情况事实；5.《委托代理合同》、律师费发票，证明原告为实现本案债权聘请律师，产生律师费的事实。被告谭洁梅未提供答辩意见及提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月22日，被告谭洁梅以购房为由向原告申请贷款。2017年12月7日，原告农业银行四会支行与被告谭洁梅签订了《个人购房担保借款合同》（编号：ABC[2016]5006-1），约定被告向原告借款360000元，用于购买位于四会市*************的房屋；借款期限为300个月；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之壹拾五后确定；借款人授权贷款人将全部借款划入案外人张泽荣的银行账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月;被告同意以四会市**************屋设定抵押；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五拾计收罚息，直至本息清偿为止；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用等内容。被告谭洁梅在合同借款人及抵押人一栏上签名，被告谭洁梅在借款合同抵押人一栏上签名。2018年1月1日，原告依约发放贷款360000元到被告谭洁梅指定的银行账户，被告谭洁梅在《借款凭证》借款人一栏上签名捺印予以确认。2017年12月18日，被告为上述房产办理了以原告为抵押权人的抵押登记手续[粤(2017)四会市不动产证明第0016011号]。根据原告提交的《中国农业银行贷款还款试算信息》显示，截至2020年2月28日，被告谭洁梅拖欠原告本金3645.38元，正常息9793.6元，罚息75.67元，复利204.63元。原告诉讼请求要求被告归还贷款本金349109.65元，利息10776.87元，合计359886.52元。另查明，2020年2月15日，原告与广东立顺律师事务所签订了《委托代理合同》，约定原告委托广东立顺律师事务所的韩国辉律师、梁晓图实习律师作为其与被告谭洁梅金融借款合同纠纷一案的代理人，律师服务费为17994元。2020年6月1日，广东立顺律师事务所向原告出具金额为17994元的律师费发票。诉讼中，原告于2020年5月6日向本院申请财产保全，本院作出（2020）粤1284民初1517号民事裁定书，冻结被告谭洁梅银行账户内存款377880.52元或者查封、扣押相同价值的财产。原告为其财产保全提供信用担保。本院认为，被告谭洁梅因购买房屋缺乏资金为由向原告借款360000元，双方的借贷关系合法有效，应受法律保护。根据双方当事人提交的证据及庭审陈述，截至2020年2月28日，被告谭洁梅拖欠原告本金3645.38元，正常息9793.6，罚息75.67元，复利204.63元。被告的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现原告要求被告一次性归还贷款本金349109.65元，利息10776.87元，合计359886.52元（利息暂计至2020年2月28日，之后按合同约定计至本息还清之日止），理据充分，本院予以支持。对于原告要求被告承担原告为实现债权而支付的律师费17994元的诉讼请求，根据《个人购房担保借款合同》的约定，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，且原告提供了《委托代理合同》及律师费发票等证据支持其主张，理据充分，本院予以支持。原告要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本案抵押的房屋已办理了抵押登记手续，原告农业银行四会支行对抵押物取得了抵押权，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。被告谭洁梅经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭洁梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司四会市支行归还贷款本金349109.65元、利息10776.87元，合计359886.52元（利息暂计至2020年2月28日，之后按照合同约定计至本息还清之日止）；二、被告谭洁梅应于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司四会市支行支付律师费17994元；三、原告中国农业银行股份有限公司四会市支行对被告谭洁梅提供的借款抵押物（位于四会市*************的房屋）的拍卖、变卖所得价款在上述第一、二判项的债权内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计3484元,财产保全费2410元，合计5894元，由被告谭洁梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员 周 忠 海二〇二〇年六月十一日书记员 欧阳杜鹃