西 安 市 碑 林 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 （2020）陕0103民初3833号原告：周怡帆,女,1973年XX月XX日出生,汉族, 陕西新纪元印务有限公司员工，住西安雁塔区XX路XX号XX号楼XX单元XX室。委托诉讼代理人:张建然,男,1962年XX月XX日出生，汉族，陕西新纪元印务有限公司总经理，住址同上,系原告之夫。被告：唐斌，女，1966年XX月XX日出生，汉族，西安民华盛泽源实业有限公司法人，住西安市碑林区XX街XX小区XX楼XX号。原告周怡帆与被告唐斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周怡帆及其委托诉讼代理人张建然、被告唐斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周怡帆向本院提出诉讼请求：1.请求解除原告与被告签署的《房房屋租赁契约》（利航地产，编号0000211）。2.请求判决被告按原合同支付自2019年1月18日至今的房租及利息，并支付违约金3200元。3.请求责令被告搬离原告房产（西安市碑林区XX街XX小区XX楼XX号）4.判令被告结清使用期间水电费、物业费。5.判令被告承担本案诉讼费及其他相关费用。事实和理由：原、被告于2019年5月9日签订《房屋租赁契约》，约定被告承租原告位于西安市碑林区XX街XX小区XX楼XX号房屋一套，租期自2019年5月18日至2019年8月17日止，租金支付方式为每月3200元，押一付三，第一年度按季度结算，第二年按照半年付。被告仅在合同签署时支付押金3200元及两个月房租6400元，后来都是两月一付，因被告称资金紧张，原告出于同情遂表示同意。被告应于2020年1月9日前，预付未来半年房租，但其以房屋中电器和设施坏了，不能使用为由拒付房租。双方签订合同时，对房屋、家具、电器均验收签字。且合同第10条第3款明确约定，房屋维修家电费用由被告承担。被告恶意拒付房租，原告于2020年1月18日前往出租房屋查看，被告拒绝开门协商，随后，双方发生争执，报警后被告仍不配合原告查看租赁房产，为维护原告合法权利，将被告诉至法院。被告唐斌对原告主张事实不予认可，认为双方租赁期间尚未届满，原告起诉要求解除合同无依据，且系由于原告未保证租赁房产内电器等设备完好故不支付房租，不同意原告诉请。原告周怡帆围绕其诉讼请求提交了房屋租赁契约、房屋附属设施清单、被告支付押金及租金清单、诊断证明书、原、被告微信聊天记录截图、欠付物业费清单，证明双方租赁关系及被告未按时交纳房租及欠付物业费的事实，双方因房租问题发生争议被告将原告打伤。被告质证对房屋租赁契约和房屋附属设施清单真实性认可，但认为附属清单上的物品存在老旧状况。对押金和租金清单真实性认可。对诊断证明及微信聊天记录真实性无异议，证明目的不予认可，认为该证据与其无关，对物业费清单不予认可。经审查，对原告提交的上述证据能够证明双方签订合同及被告欠付房租及物业费的事实，本院依法予以确认并在卷佐证。被告围绕其答辩意见提交红会医院的检查单、病历、诊断报告证明双方就房租事宜发生肢体冲突，提交收款收条一份证明其已经超付原告房租。原告质证对证据真实性无异议，对证明目的不予认可，双方发生冲突系由于房租引起，但并未给被告造成外伤，对于租金问题被告并未超付而是欠付。经审查，对被告提交证据真实性予以认可，对于检查单、病历、诊断报告与案件的关联性因该证据无法看出被告伤情系原告造成，对该证据不予采信。对于收款收条符合证据三性之规定，依法予以确认并在卷佐证，对收款收条证明目的在审理查明中予以认定。根据庭审查明的事实及双方当事人陈述,本院认定事实如下：2019年5月9日，原、被告在利航地产中介门店签订《房屋租赁契约》，约定被告承租原告位于西安市碑林区XX街XX幢XX室房屋一套，住房用途为住宅，租赁期限从2019年5月18日至2024年5月17日止，共60个月，租金交付方式为押一付三，每月租金3200元，租金按季度结算，由被告在每季度的前三十日内足额交付原告，逾期视为违约。合同尾部另手写约定，原、被告第一年租金为季度付，第二年为半年付，被告承诺在2019年7月18日付原告房屋押金，被告要装修和装饰须经原告同意，房屋维修家电费用由被告承担，客厅水晶吊灯和楼梯为贵重物品尽量保证完好，损坏需赔付。合同另附《房屋附属设施清单》，双方对案涉承租房屋内家具、家电、固定设施及其他物品清点验收后签字确认。被告于2019年5月9日通过微信转账支付原告租金8531元，该费用含押金3200元，及同年5月18日至同年7月17日租金6400元，因被告代原告向中介支付1600元中介费，原告将该费用在此次支付的租金中作相应扣减，扣减后为8000元，另531元为租赁房屋交付时剩余的电费和天然气费用。被告于2019年7月27日向原告转账支付2019年7月18日至2019年9月17日租金6400元，于2019年10月21日向原告转账支付2019年9月18日至2019年11月17日租金6400元，于2019年12月7日向原告转账支付2019年11月18日至2020年1月17日房租6400元。此后租金被告以原告提供电器损坏、设施不完备为由拒绝支付，双方多次协商未果，故成讼。本院认为,本案争议的焦点:一是诉争《房屋租赁契约》是否应当解除,被告是否应当腾退房屋;二是原告主张被告支付租金、物业费、违约金有无事实依据和法律依据。       一、关于诉争《房屋租赁契约》是否应当解除,被告是否应当腾退房屋的问题       原、被告签订的《房屋租赁契约》是双方自愿达成，内容合法有效,对双方当事人均具有约束力。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。现原告主张解除与被告间的租赁关系,根据双方签订的《房屋租赁契约》约定如被告未按照约定交纳房租,逾期每日承担应付费用千分之十的违约金，逾期超过15日的，原告有权单方终止合同，被告承担一个月房租的违约金。被告自2020年1月18日起未再交付租金,经原告催缴后仍未履行,已构成违约,原告作为出租人可以要求解除合同。被告认为系原告提供承租房屋内家具、家电非完好及天然气存在故障故不同意支付剩余房租，经查，被告未提供证据证明原告出租房屋内家具、家电等设备无法正常使用，且双方在签订租赁合同时已对案涉房屋内家具、家电及其他物品状况核对并签字确认，故原告要求解除合同的诉请,于法有据，本院依法予以支持。合同解除后,被告应当腾退房屋,并将案涉租赁房屋恢复至出租时原状，被告以房屋租期尚未届满不同意腾退房屋无事实和法律依据，原告主张被告腾退诉争房屋符合双方合同约定,本院予以认定。       二、关于原告主张被告支付租金及利息、水、电、物业费、违约金有无事实依据和法律依据的问题       关于租金及利息问题:租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告签订租赁合同后，原告将诉争房屋交付被告使用,被告应当按照合同约定支付相应的租金。2020年1月18日起被告未再给付租金,原告主张被告按照每月3200元向原告支付2020年1月18日至腾房之日止的租金,符合法律规定和合同约定,本院予以支持。对于原告关于租金利息的诉请，因双方在合同中对逾期支付租金已约定有违约金，违约金足以赔偿原告的损失，故对原告关于利息的主张依法不予支持。       关于水、电、物业费问题:按照《房屋租赁契约》约定,水、电、物业费由被告负担,经案涉房屋所在物业公司西安长征物业管理有限责任公司催款单显示,该房物业费为250.02元/每月、水费为3.8元/吨，被告现下欠自2020年1月起至2020年5月物业费1250.1元、水费577.6元、及2019年11月至2019年12月公摊电费34.36元，对于原告要求被告支付水、电、物业费的诉请于法有据，本院依法予以支持。       关于违约金问题:被告拖欠租金的行为已构成违约,应承担相应的违约责任。原、被告双方签订的《房屋租赁契约》约定逾期交纳租金超过15日的,被告应支付原告一个月房租的违约金为3200元,原告该主张有事实依据，依法予以认定。       综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:一、解除原告周怡帆与被告唐斌签订的《房屋租赁契约》;二、 被告唐斌于本判决生效之日起十日内将占有使用的位于西安市碑林区XX街XX小区XX楼XX号房屋内个人物品腾空后返还给原告周怡帆;       三、被告唐斌于本判决生效之日起十日内以3200元每月为标准支付原告周怡帆自2020年1月18日至腾房之日止的房屋租金;四、被告唐斌于本判决生效之日起十日内支付原告自2020年1月起至2020年5月下欠物业费1250.1元、水费577.6元、及2019年11月至2019年12月公摊电费34.36元；并按照水费3.8元/吨、物业费250.02元/月为标准计算至腾房之日；       五、被告唐斌赔偿原告周怡帆逾期不支付房租的违约金3200元；六、驳回原告周怡帆其他诉请。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3900元，减半收取计1950元由被告唐斌负担（此款原告已交纳，被告在给付上述款项时一并直付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本 院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕 西省西安市中级人民法院。                           审  判  员     张  婷 二〇二〇年六月十六日                             书  记  员     姚  睿 1