浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初2212号 原告杭州市地铁置业有限公司。住所地浙江省杭州市江干区彭埠镇明月桥路****。 法定代表人汪利军。 委托代理人许宇风、郑胡波，浙江天杭律师事务所律师。特别授权代理。 被告上海乔亨商业管理有限公司。。住所地上海市浦东新区泥城镇新城路****** 法定代表人徐俊彦。 委托代理人竺修远，浙江康恒律师事务所律师。特别授权代理。 本院于2019年3月5日立案受理原告杭州市地铁置业有限公司（以下简称地铁公司）诉被告上海乔亨商业管理有限公司（以下简称乔亨公司）房屋租赁合同纠纷一案。原告诉请判令：一、被告立即支付自2017年12月开始拖欠原告的租金（暂计至2020年4月30日为321960.73元）、拖欠的租赁保证金76000元、滞纳金（每逾期一日自逾期之日起按逾期交付金额3‰计算滞纳金，暂计至2020年5月18日为754410.95元）；二、被告承担因被告违约造成的律师费损失14900元；三、本案诉讼费用由被告承担。本案由审判员高春燕独任审判，于2020年5月19日公开开庭进行审理。原告地铁公司的委托代理人许宇风、郑胡波、被告乔亨公司的委托代理人竺修远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 本院经审理认定： 被告原名称为上海乔亨商贸有限公司，于2019年7月31日变更登记为上海乔亨商业管理有限公司。 2016年9月12日，原告地铁公司（甲方，出租方）与被告乔亨公司（乙方，承租方）签订《商铺租赁合同》一份，约定：甲方同意将地铁东城的第二层L218（号）商铺出租给乙方使用；租赁面积为793平方米；该商铺只供乙方以经营品牌“e.f国际名品”（类别：服饰零售）之用途；租赁期为3年，自2016年12月24日至2019年12月23日止；免租装修期自2016年9月24日至2016年12月23日止，自实际交付日开始计算；该商铺的交付日暂约定为2016年9月24日；实际交付日与约定交付日不一致的，以实际交付日为准，免租装修期按实际交付日相应顺延；该商铺所在项目的开业时间暂定为2016年12月24日（含试营业）；如开业时间发生变动，甲方将于原定开业时间前3个月提前书面通知乙方，租赁期、经营免租期等按实际交付日相应顺延；起租日为前述约定的开业日（含试营业）；租金计算方式为营业额提成租金；自2016年12月24日至2017年12月23日，营业额提成租金为税前营业额的10%；自2017年12月24日至2018年12月23日，营业额提成租金为税前营业额的11%；自2018年12月24日至2019年12月23日，营业额提成租金为税前营业额的12%；“营业额”指乙方在该商铺内开展业务经营活动过程中所开出的账单、发票上列明的全部金额之和或所收到的全部钱款总额；待实际开业后当月营业额抽成确定后按照甲方或甲方委托的商业经营管理公司发出通知账单后10日内支付营业额提成租金；该商铺租赁保证金176000元，乙方在本合同签署后15个工作日内向甲方支付100000元，在乙方店铺开业后支付剩余76000元；乙方逾期支付租金、租赁保证金等的，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰支付滞纳金；鉴于乙方作为甲方运营场所引入的主力商户，且乙方提出商铺装修交付的要求，经双方协商，甲方同意按总价不高于3127592元的标准承担乙方租赁商铺的部分装修工程款，不足部分由乙方自行承担；鉴于乙方对自身品牌有特定装修品质要求，为达到乙方装修标准及特定装修效果要求，经双方协商，由乙方自行选定装修施工单位，并与其签订装修施工合同；甲方承担部分装修工程款的前提是乙方承诺严格履行本合同项下的各项约定，且乙方实际经营期限与本合同约定的租赁期限相一致，若乙方实际经营期限少于合同约定租赁期限的，包括但不限于提前撤场或任何原因的提前终止合同，则乙方除按本合同约定承担违约责任外，还应对甲方支付的装修工程款进行折价返还。租赁期内，乙方有“拖欠支付租金、经营管理综合服务费、租赁保证金、推广费及其他任何费用连续超过30日或累计超过60日”“未经甲方书面同意，乙方租赁店铺在一个租赁年度内停业累计超过15日”等行为之一的，甲方有权单方面解除并终止本合同，收回该商铺，乙方须一次性向甲方支付当期6个月租金的违约金，甲方不退还租赁保证金（租赁保证金发生抵扣的，则乙方应补足租赁保证金），给甲方造成损失的（包括但不限于甲方为实现债权而产生的律师费、诉讼费、执行费、公告费等一切损失），甲方有权要求乙方继续赔偿。 合同履行期间，原告向被告发送《缴费通知》27次、《违约通知函》2次。 原、被告共同确认：案涉商铺于2017年5月底试营业，于2017年6月初正式开业；案涉商铺现由被告经营，尚未返还原告。 原告确认：于2016年11月25日收到租赁保证金100000元，于2017年12月19日收到2017年10月及11月租金共计20866.2元，对2020年2月1日至3月31日期间的租金予以免除。 被告确认：案涉商铺自2017年7月至2020年5月期间的营业额（扣除退货及折扣后的金额，下同）为3278671元，其中2017年7月营业额130257元，2017年8月营业额164667元，2017年9月营业额158980元，2017年10月营业额222836元，2017年11月至12月营业额152889元，2018年1月营业额231873元，2018年2月营业额144183元，2018年3月至4月营业额135989.3元，2018年5月营业额171806元，2018年6月营业额123345元，2018年7月营业额123057元，2018年8月营业额106049元，2018年9月营业额79497元，2018年10月营业额116373元，2018年11月营业额92551元，2018年12月营业额96806元，2019年1月营业额129482元，2019年2月营业额39922元，2019年3月营业额75448元，2019年4月营业额70013元，2019年5月营业额79319元，2019年6月营业额65717元，2019年7月营业额71061元，2019年8月营业额78529元，2019年9月营业额56408元，2019年10月营业额84018元，2019年11月营业额62181元，2019年12月营业额60251元，2020年1月营业额114358元，2020年2月营业额1923元，2020年3月营业额12130元，2020年4月营业额12090元，2020年5月营业额14663元（2020年2月至5月的营业额中退货及折扣金额未参与统计）。 另，原告委托浙江天杭律师事务所处理案涉纠纷并支付律师费14900元。 上列事实有商铺租赁合同、缴费通知、违约通知函、委托代理合同、发票及当庭陈述等为证。 本院认为，案涉商铺租赁合同系当事人真实意思表示，对其具有约束力。在无约定或法定抗辩事由的情况下，被告应按约支付租赁保证金、租金并承担违约责任。原告要求支付租赁保证金76000元的诉请，具有事实和法律依据，可予支持。关于租金，案涉合同约定租金计算方式为营业额提成，结合本案实际，本院酌定按被告陈述的营业额确定租金金额。结合原告自认已收取租金情况，本院对欠付租金自2018年1月起予以支持。经计算，2018年1月1日至2020年4月30日的租金为265443.51元。关于滞纳金，案涉合同约定标准过高，本院酌定截至2020年5月18日的滞纳金为80000元。结合在案证据，本院对原告要求被告承担律师费的诉请予以支持。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在无证据证实的情况下，本院对被告关于原告违约在先等辩称不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告上海乔亨商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付租赁保证金76000元。 二、被告上海乔亨商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付截至2019年4月30日的租金人民币265443.51元。 三、被告上海乔亨商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司支付截至2020年5月18日的滞纳金人民币80000元。 四、被告上海乔亨商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告杭州市地铁置业有限公司赔偿律师费损失人民币14900元。 五、驳回原告杭州市地铁置业有限公司的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 按规定减半收取的案件受理费人民币7652.5元，由原告杭州市地铁置业有限公司负担4791.9元，由被告上海乔亨商业管理有限公司负担2860.6元；财产保全申请费人民币3507元，由原告杭州市地铁置业有限公司负担945.2元，由被告上海乔亨商业管理有限公司负担2561.8元。被告上海乔亨商业管理有限公司负担的案件受理费、财产保全申请费应于本判决生效之日起七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员 高春燕 二〇二〇年六月十一日 代书记员 吴林彬