贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初204号原告：贵州汉唐佳华酒店管理有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区渔安新城**团水东社区服务中心办公用房****。法定代表人：袁银娥，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：石红伟，贵州瀛黔律师事务所律师。被告：贵州赫莱克斯健康管理有限公司，住，住所地贵州省贵阳市云岩区东山路**中天世纪新城**团环岛南侧商业****房/div>法定代表人：汪浚，公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：沈晓茵，女，该公司员工。原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司（以下简称汉唐佳华公司）与被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司（以下简称赫莱克斯公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日受理后，依法适用简易程序，于同年4月2日、6月2日公开开庭进行了审理。原告汉唐佳华公司的委托诉讼代理人石红伟，被告赫莱克斯公司的委托诉讼代理人沈晓茵到庭参加诉讼。案件审理过程中，双方当事人申请庭外和解未果。本案现已审理终结。原告汉唐佳华公司提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年11月20日签订的《房屋承包合同》；2.被告自2020年1月21日起，按每日3417.53元的标准（年租金为1247400.00元）向原告支付租金至被告将案涉租赁物全部移交给原告之日止，并按每日0.5%的标准向原告支付滞纳金，暂计至2020年3月10日租金为167458.97元，滞纳金为837.29元，合计168296.26元；3.被告支付原告因本案支出的律师费30000元；4.本案诉讼费、保全费等其他因本案产生的费用由被告承担。在庭审过程中，原告汉唐佳华公司第二项诉讼请求中滞纳金部分变更为按每日0.5%的标准，自2019年12月21日起，以欠付金额为基数，暂计至2020年3月10日为66983.59元,被告腾退贵阳市云岩区整层。事实与理由：原被告于2019年11月20日签订《房屋承包合同》，约定原告将其名下位于贵阳市云岩区整层，总面积1750平方米的房屋出租给被告用作“医疗健康项目——血液透析中心”使用。租期8年，自2019年6月21日起至2027年1月20日止。合同第四条对租金数额、支付时间、递增标准都做了详细约定，其中第三款约定被告按合同约定日期提前30日支付房屋租金，第五款明确每年租期的起止日期及租金数额。合同签订后，原告已依约将案涉房屋交付被告使用，被告亦依约支付了第一年的租金。按照合同约定，被告需于2019年12月21日支付2020年1月21日至2021年1月20日的租金1247400.00元，但被告并未履行相应支付义务，经原告多次催告仍拒不支付。根据合同约定，被告逾期支付租金超过60日的，原告有权单方面解除合同，收回房屋并要求被告支付欠缴租金，承担相应违约责任。截至原告起诉之日，被告租金支付逾期已超60日，原告有权解除合同，并按照合同约定主张滞纳金。被告应承担本案原告为主张合法权益而支出的律师费30000元及诉讼费等其他因诉讼所产生的费用。被告未按约履行义务的行为已严重损害原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，故提起诉讼。被告赫莱克斯公司辩称：1.被告同意解除房屋承包合同；2.被告不存在违约行为，被告一直在履行承包合同，原被告双方的法定代表人是朋友，当时原、被告是想一起来做血透项目，所以租赁了原告的房屋，且在没有办证的情况下向原告支付了一年多的租金，被告没有支付第二年租金的原因是在租赁场地上方有餐厅，不符合卫健委对血透中心选址的要求。被告一直与卫健委沟通协商解决该问题，但卫健委决定不予批准被告的办证申请，我方股东开会商量决定终止该项目时又遇到疫情爆发，公司无人上班，才没有及时与原告协商终止合同和租金支付事宜；根据合同约定被告无需承担违约责任，不应支付滞纳金和律师费；3.租金问题，根据相关规定号召业主免除一个月租金，减半收取三个月租金，故恳请法院与原告考虑疫情情况，对租金金额进行一定的减免；4.若要承担违约责任，但认为滞纳金每日0.5%的标准过高，请适当减轻。经审理查明，原告汉唐佳华公司（甲方）与被告赫莱克斯公司（乙方）于2019年11月20日签订《房屋承包合同》，约定：1.甲方将坐落于贵阳市云岩区整层（总面积1750平米）出租乙方告用于血液透析中心使用，乙方对房屋使用性质、结构等相关情况已经了解；2.承包期8年，计租时间从2019年6月21日起至2027年1月20日止。3.每月租金94500元（每平方米54元），按年支付，合同签订3日内乙方支付第一年的房屋承包金为人民币1134000.00元（其中2019年6月21日起至2020年1月20日止的租金为634000.00元，乙方支付给甲方的空调、装修使用费为500000.00元）；4.乙方应按合同签订日期提前30日支付房屋承包金，从2020年1月21日开始每两年递增10%的承包金，即2020年1月21日起至2021年1月20日止，承包金为1247400.00元......；5.乙方须按照约定向甲方支付承包金至甲方指定账号，承包金支付活动期为三天。三天后，每逾期一天，则甲方有权按年承包金的0.5%收取滞纳金。如超过60天，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任；6.任何一方违约，除赔偿守约方的一切损失外，还应当承担守约方因此产生的（包括但不限于）诉讼费、保全费、评估费、律师费、执行费、差旅费等费用；7.因地震等自然灾害或其他不可抗力原因致使房屋损毁、灭失或造成其他损失的，或因国家主管职能部门不予办理乙方经营所需手续导致乙方承包物业目的不能实现的，乙方只承担使用物业期间的承包费用的，合同终止，甲乙双方互不承担责任。合同签订后，被告使用案涉房屋。但从2020年1月21日起未向原告足额支付房屋租金。2020年3月18日，赫莱克斯公司向汉唐佳华公司邮寄发出《告知函》，载明在长达一年多的筹备期间，均因国家主管职能部门不予批准项目经营所需手续，致使赫莱克斯公司“血透”项目迟迟不能启动，无法开展经营活动，租赁该房屋的目的已无法实现，“贵司收到我公司本《告知函》之日起，终止贵我双方于2019年11月20日签订的《房屋承包合同》，其他相关事宜贵我双方另行协商处理”。上述函件于当月20日送达汉唐佳华公司。截止本案开庭时，被告未将案涉房屋交还原告。另查明，原告汉唐佳华酒店与贵州瀛黔律师事务所就本案签订《民事委托代理合同》，原告向该律师事务所支付律师费30000元。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《房屋承包合同》、《告知函》、邮件物流信息、《民事委托代理合同》、律师代理费收据、营业执照、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。原告汉唐佳华公司与被告赫莱克斯公司签订的《房屋承包合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同依法成立并有效，原告汉唐佳华公司与被告赫莱克斯公司应当按照合同约定全面履行合同义务。原告诉请解除合同，庭审中被告予以认可，本院予以确认。原告请求被告返还案涉房屋并无不当，本院予以支持。被告赫莱克斯公司主张不应承担违约责任的意见，其主张理由依据合同中“因国家主管职能部门不予办理乙方经营所需手续导致乙方承包物业目的不能实现的，乙方只承担使用物业期间的承包费用的”约定，但庭审中仅提供网上下载的医疗机构设置选址报告模板，无其他证据佐证，本院不予采纳，且亦未提交证明医疗主管部门拒绝其设立血透中心申请的相关行政文书的证据，故被告以此主张免除违约责任的抗辩意见，本院不予支持。但因对于被告提出考虑疫情情况，请求对租金进行一定减免的意见。因案涉合同履行期间正值新冠××疫情防控，在停工停产情况下，因该不可抗力致使被告不能使用房屋，符合《中华人民共和国合同法》第十七条的规定，对被告主张减免租金的意见，本院酌情支持免除二个月房屋租金。关于原告主张被告支付自2020年1月21日起，按每日3417.53元的标准（年租金为1247400.00元）向原告支付租金（暂至2020年3月10日为167458.97元）直至案涉租赁物全部移交给原告之日止的租金的诉请。但从2020年1月21日至3月10日为50日，在免除二个月房屋租金后，计租时间应作相应变更，即从2020年3月21日起至2020年5月9日，即房屋租金167458.97元，被告从2020年5月10日起以年租金1247400.00元为标准，直至案涉房屋返还之日止。应特别说明，租赁合同解除前为房屋租金，合同解除后应为房屋占有使用费。原告主张每日0.5%的标准，以欠付金额为基数计算违约金的诉请。被告主张违约金过高的意见。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条的规定：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”的规定，被告赫莱克斯公司未按照合同约定履行缴纳租金义务，原告汉唐佳华公司主张以欠付金额为基数，按照每日0.5%的标准计算滞纳金，其并未提交证据证实其损失达至上述违约金的计算所得，并考虑疫情对合同履行的影响，本院酌定以欠付租金为基数的15%计算违约金，截止2020年5月9日，违约金为167458.97元×15%≈25118.85元，并从2020年5月10日起计算违约金，以实际欠付租金（房屋占有使用费）为基数，直至清偿完毕之日止。原告主张被告支付被告律师代理费30000元的诉请，符合合同约定，且有委托代理合同、收据及发票佐证，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司与被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司2019年11月20日签订《房屋承包合同》；二、被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司自本判决生效之日起二十日内将位于贵州省贵阳市云岩区整层腾退给原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司；三、被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司支付房屋租金167458.97元，房屋占有使用费自2020年5月10日起按1247400元/年的标准计算至被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司腾退房屋之日止；四、被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司支付违约金25118.85元，并从2020年5月10日起以欠付租金(房屋占有使用费)为基数支付违约金，直至清偿完毕之日止；五、被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司自本判决生效之日起十日内向原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司支付律师代理费30000元；六、驳回原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5254元，减半收取计2627元，由原告贵州汉唐佳华酒店管理有限公负担215元，被告贵州赫莱克斯健康管理有限公司负担2412元（案件受理费已由原告预交，被告在履行本判决时直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈红时二〇二〇年六月九日法官助理吴曦书记员吴阳