安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初1358号 原告：长淮信达地产有限公司，住所地安徽省淮南市洞山东路，统一社会信用代码913404007901131054。 法定代表人：周增好，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：蔡利利，该公司法务。 委托诉讼代理人：闫正科，安徽八公律师事务所律师。 被告：田家庵区龙城浴场，住所地安徽省淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商******商铺，统一社会信用代码92340400MA2PJ5AH3P。 经营者：殷俊，男，1971年5月11日出生，汉族，户籍所在地江苏省，现住安徽省淮南市山南新区。 委托诉讼代理人：邓传虎，安徽铸志律师事务所律师。 第三人：淮南市龙鸿商业运营管理有限公司，住所地安徽省淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商，统一社会信用代码91340400MA2N13DLXT。 法定代表人：纪九照，该公司执行董事兼总经理。 原告长淮信达地产有限公司（以下简称长淮信达公司）与被告田家庵区龙城浴场（以下简称龙城浴场）、第三人淮南市龙鸿商业运营管理有限公司（以下简称龙鸿公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。长淮信达公司的委托诉讼代理人蔡利利、闫正科，龙城浴场的经营者殷俊及其委托诉讼代理人邓传虎，龙鸿公司的法定代表人纪九照到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 长淮信达公司向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院判令龙城浴场立即返还长淮信达公司位于淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商一楼南区1#商铺；2．请求人民法院判令龙城浴场支付长淮信达公司房屋占有使用费296,654.4元（暂计算至2019年10月31日，后续费用按照632.14元/天计算至房屋归还之日止），并暂以296,654.4元为基础，按照同期银行贷款利率支付资金占用费，至付清之日止；3．请求人民法院判令龙城浴场支付因房屋占有使用期间产费等各项费用110元；4．本案的全部诉讼费用由龙城浴场承担。事实和理由：2015年6月19日，长淮信达公司与淮南市华杰商贸有限公司（以下筒称华杰公司）签订一份房屋租赁合同，约定长淮信达公司将位于淮南市田家庵区会战路南侧的水云庭大商出租给华杰公司，后华杰公司委托淮南市龙润商业运营管理有限公司经营管理。2016年3月21日和2016年4月22日，龙鸿公司的法定代表人纪九照与殷俊、李文奇签订了一份合作协议及补充协议，协议约定2016年4月22日至2019年4月22日期间，纪九照以浴场商铺租金形式出资，租金折合人民币25万元整，三人共同出资经营龙城浴场。2016年10月24日，长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司签订了一份三方房屋租赁合同的补充协议，约定从2016年的10月20日起，案涉房屋的承租主体由华杰公司变更为龙鸿公司。后因龙鸿公司无法及时缴纳租金，为避免损失的继续扩大，长淮信达公司与龙鸿公司协议解除房屋租赁合同，合同解除的日期为2018年6月30日。长淮信达公司与龙鸿公司的房屋租赁合同解除后，长淮信达公司要求龙鸿公司返还相关租赁房屋，但龙鸿公司以龙城浴场实际占有房屋为由一直未能履行返还租赁房屋的义务。长淮信达公司多次与龙城浴场协商，要求龙城浴场与长淮信达公司重新签订房屋租赁合同或者将租赁房屋腾空并返还给长淮信达公司，但龙城浴场一直未予回应。长淮信达公司认为，长淮信达公司与龙鸿公司解除房屋租赁合同系双方真实意思表示，并不违反法律规定，是真实合法有效的行为。在长淮信达公司与龙鸿公司的房屋租赁合间解除后，龙城浴场继续占有长淮信达公司租赁房屋的法基础已经丧失，龙城浴场、龙鸿公司有义务将租赁房屋返还给长淮信达公司。现因龙城浴场无权占有使用房屋的行为，导致长淮信达公司迟迟无法将租赁房屋收回，对长淮信达公司开展正常的经营活动产生了重大的不利影响。据此，为维护长淮信达公司的合法权益，诉至法院，请求判如所诉。 龙城浴场辩称，1、长淮信达公司诉状所称理由与客观事实不符。2017年5月18日，龙城浴场与龙鸿公司经平等协商签订《房屋租赁合同》。合同约定租期6年，自2017年10月1日起至2023年9月30日止，合同对房屋面积、租金及房屋附属水、电、气费用的承担方式做出了约定。合同签订后，龙城浴场投入大量的资金对房屋按经营浴场的标准进行装修，并添置了大批设备和设施。但在经营不到一年后的2018年9月，长淮信达公司即称因其与龙鸿公司的原因，到龙城浴场经营场所准备要强行封门并擅自停水、停电，致龙城浴场无法正常营业，损失严重。龙城浴场与龙鸿公司正常履行租赁合同期间，龙城浴场严格依据租赁合同的约定履行了缴纳房屋租金及水、电、气等费用，已完全按合同约定完成自己的合同义务，龙城浴场对涉案房屋享有完全的使用权，长淮信达公司的行为已构成侵权。 2、长淮信达公司的诉讼请求无法律依据。法律规定，合同是当事人之间设立、变更、终止民事权利义务的约定。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力。这就是法理中的合同相对性原则。本案长淮信达公司与龙鸿公司协议约定的经营模式就是允许龙鸿公司通过转租方式取得收益，长淮信达公司的数份告知书也是明确认可且同意龙鸿公司的转租行为。即本案龙鸿公司与龙城浴场间所签署租赁合同符合法律规定，系合法有效的合同。龙城浴场依据合法有效的租赁合同取得租赁物的使用权，在龙城浴场无违约行为时该使用权依法受法律保护，即使龙城浴场有违约行为，也只能由龙鸿公司向龙城浴场主张权利。因龙城浴场与长淮信达公司之间无合同关系，且龙城浴场取得租赁物的使用权也是通过与龙鸿公司之间的租赁合同而取得，故长淮信达公司要求龙城浴场返还租赁物及支付租金的主张，无法律依据。 3、本案龙鸿公司对龙城浴场构成违约，长淮信达公司对龙城浴场构成侵权，龙城浴场保留追偿的权利。2017年5月签署合同，2017年10月租期开始后，龙城浴场依据租赁合同的约定一直按期交纳租金。2018年9月之后，因长淮信达公司的原因，致龙鸿公司无法按合同约定的目的使用租赁物。依据《中华人民共和国合同法》第二百二十八条之规定，在因他人主张权利致承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少或不支付租金。在这种情况发生后，龙鸿公司一直没有履行自己的合同义务，保障龙鸿公司按约使用租赁物，依据租赁合同的约定已对龙城浴场构成违约。长淮信达公司在与龙鸿公司的纠纷发生后，不是通过合法途径解决纠纷，而是采取侵权行为，强行对和自身无直接法律关系的经营户采取封门和停水、停电的措施，致损失扩大，已构成侵权。 综上所述，龙城浴场依据合法有效的租赁合同取得租赁物的使用权，现因出租方违约造成龙城浴场损失严重。在租赁合同未到期及出租方未对自身违约行为进行弥补之前，龙城浴场均为合法占用该租赁物。故与龙城浴场无合同关系的长淮信达公司的主张无法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 龙鸿公司未陈述意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。具体举证、质证及认证情况如下： 长淮信达公司为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据一、长淮信达公司营业执照、变更信息、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件，龙城浴场营业执照、龙城浴场经营者身份证复印件。证明：长淮信达公司与龙城浴场诉讼主体资格。龙城浴场无异议。龙鸿公司无异议。本院予以确认。 证据二、《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》、《关于水云庭大商解除合同的回函》。证明：2015年6月19日，长淮信达公司与华杰公司签订《房屋租赁合同书》，约定长淮信达公司将位于淮南市田家庵区会战路南侧的水云庭大商出租给华杰公司；2016年10月24日，长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司签订《房屋租赁合同补充协议》，约定从2016年10月20日起，承租人由华杰公司变更为龙鸿公司。后因龙鸿公司无法及时缴纳租金，为避免损失的继续扩大，长淮信达公司与龙鸿公司协议于2018年6月30日解除房屋租赁合同。龙城浴场称未收到《关于水云庭大商解除合同的回函》，是否过举证期限由法院核实，真实性由法院核实，不予认可。龙鸿公司无异议。本院予以确认。 证据三、《股东合作协议》、《龙城浴场股东合作补充协议》。证明：2016年3月21日，龙鸿公司与殷俊、李文奇签订《股东合作协议》，约定三方各出资250,000元设立龙城浴场；2016年4月22日，龙鸿公司与殷俊、李文奇签订《龙城浴场股东合作补充协议》，约定殷俊以现金形式出资250,000元，龙鸿公司以2016年4月22日至2019年4月22日期间1090平方米商铺使用权作价250,000元出资，李文奇龙城浴场装修作价250,000元出资。龙城浴场称该证据与本案无关。龙鸿公司无异议。本院予以确认。 证据四：《水云庭商铺告知书》。证明：长淮信达公司在与龙鸿公司解除租赁合同后，依法告知了山水龙城水云庭广大商户，并要求商户在规定时间内重新与其签订租赁合同或交还房屋。龙城浴场对该证据真实性不予认可。龙鸿公司称不清楚此事。本院对该证据应结合全案证据予以综合评判。 证据五、《停电通知书》（2018年9月21日、2018年11月6日）、《告知函》。证明：长淮信达公司（长淮信达公司）多次通过《停电通知书》、《告知函》等方式催促龙城浴场将非法占有长淮信达公司的房屋立即返还的事实。龙城浴场只认可2018年9月的《停电通知书》，其他不予认可。龙鸿公司称不清楚此事。本院对该证据应结合全案证据予以综合评判。 证据六、《关于殷俊拖欠水电费的情况说明》。证明：龙城浴场拖欠水电费的情况，计算水电费的依据。龙城浴场称该证据仅为长淮信达公司单方陈述，不能单独作为定案依据。龙鸿公司对该证据真实性有异议，不欠水电费。本院对该证据应结合全案证据予以综合评判。 龙城浴场为证明其主张，向本院提交下列证据： 证据一、龙城浴场营业执照、龙城浴场经营者身份证复印件。证明：龙城浴场诉讼主体资格。长淮信达公司无异议。龙鸿公司无异议。本院予以确认。 证据二、《房屋租赁合同》。证明：2017年5月18日，龙城浴场与龙鸿公司签订《房屋租赁合同》，房租租赁期限为6年，自2017年10月1日至2023年9月30日。长淮信达公司对该证据真实性有异议，认为龙城浴场与龙鸿公司与串通，案涉房屋面积1000多平方米，长淮信达公司出租给龙鸿公司费用为每平方米每月16元，计算年租金是21万元，龙鸿公司作为承租人与次承租人的租赁合同，租赁价格过低，故该合同存在虚假。龙鸿公司认可与长淮信达公司签订合同租赁费用为每平方米每月16元，但是租给龙城浴场的位置比较偏，对外一直每月出租出去，龙鸿公司是龙城浴场的股东之一，最后采取现在的一年9万元价格租赁的。龙鸿公司在与长淮信达公司解除合同时要求长淮信达公司必须将原来商铺的租赁费价格保持以往的标准，不许涨价。本院对该证据应结合全案证据予以综合评判。 证据三、收据。证明：龙鸿公司收取龙城浴场2018年至2019年度租金9万元。长淮信达公司对该证据真实性有异议，只有收据没有付款凭证，租金低于长淮信达公司与龙鸿公司签订的的租赁合同租金额，是虚假的租金额。龙鸿公司无异议。本院对该证据应结合全案证据予以综合评判。 证据四、《通知函》及微信截图。证明：龙城浴场于2019年9月18日接到通知，要求交纳水电费共计5,836元，龙城浴场玉当日通过微信转账支付水电费5,836元。长淮信达公司对该证据真实性无异议。龙鸿公司称与其无关，不予质证。本院予以确认。 证据五、《水云庭商户告知书》、《停电通知书》。证明：龙城浴场在不拖欠水电费及租金的情况下被长淮信达公司不停的停水停电，从告知书中表述方式可以得知原告对第三人转租是之情且认可的。长淮信达公司对该证据真实性无异议，证明观点有异议，在合同解除之前，长淮信达公司认可龙鸿公司与龙城浴场之间的租赁关系，2018年9月17日合同解除后，长淮信达公司向龙城浴场发出《水云庭商户告知书》，龙城浴场认可收到告知书，告知书明确自告知书发出后的三日内有租赁意向的商户按照长淮信达公司的租赁合同和租金标准再行签订租赁合同，不再租赁的商户需交还房屋，证明2018年9月17日起三日后长淮信达公司与龙鸿公司之间的所有房屋租赁关系解除，龙城浴场占有长淮信达公司房屋属于非法占有。龙鸿公司称不清楚。本院对该证据真实性予以确认。 证据六、《房租租赁证明》。证明：长淮信达公司同意龙鸿公司在承租期限内将房屋转租。长淮信达公司对该证据真实性有异议，无原件不予质证。龙鸿公司无异议，庭后三日内提交该证据原件。本院对该证据真实性予以确认。 证据七、银行转账凭证。证明：长淮信达公司以停水停电形式逼迫龙城浴场交付30,000元（备注上面是预付房屋租赁费），实际没有签订房屋租赁协议。长淮信达公司对该证据真实性无异议，收款无异议，对于备注有异议，这不是预付房租。龙鸿公司称不清楚。本院对该证据真实性予以确认。 证据八、缴费通知书。证明：2018年3月20日至2018年10月20日龙鸿公司一直在按照合同约定收取水电费，从而反证长淮信达公司证据二中的解除合同回函不真实，因为该回函中载明长淮信达公司与龙鸿公司于2018年9月17日之前已经解除租赁合同。长淮信达公司称龙鸿公司将所有商铺的费用代缴到2018年10月份。龙鸿公司对该证据真实性无异议，同意龙城浴场意见。本院对该证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下： 2015年6月19日，长淮信达公司与华杰公司签订《房屋租赁合同书》，长淮信达公司将位于淮南市田家庵区会战路南侧的水云庭大商出租给华杰公司，租赁面积17866.88平方米，租赁期限2015年7月1日至2020年6月30日；租金标准：第一个租赁年为装修经营免租期、第二、三个租赁年度每平方米每月16元；从第四个租赁年起，租金在上一年基础上环比递增5%；支付方式：采用银行转账方式，合同签订后，华杰公司于2016年4月20日之前向长淮信达公司支付第1次租金，即2016年7月1日至2016年9月30日三个月的租金，第1次租金金额857,610元，从第2次开始，华杰公司租金缴纳按每三个月支付一次，缴纳时间为每三个月开始前10日内；合同签订后7个工作日内，华杰公司向长淮信达公司转账支付80万元作为履约保证金；租赁期内，华杰公司不得将租赁物全部转租给第三方使用，确因经营需要分租的，分租比例不得超过本合同约定租赁面积的50%。 2016年10月24日，长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司签订《房屋租赁合同补充协议》，从2016年的10月20日起《房屋租赁合同书》承租方由华杰公司变更为龙鸿公司；华杰公司支付的保证金80万元转为龙鸿公司应付长淮信达公司保证金；因消防延误等原因，免租期延长6个月，即调整为2015年7月1日至2016年12月31日，第一期租金缴纳时间调整为2016年11月20日之前。 2017年5月18日，龙鸿公司与龙城浴场签订《房屋租赁合同》，龙鸿公司将淮南市田家庵区会战路侧水云庭大商一楼南区1#商铺出租给龙城浴场，出租房屋的面积是1050平方米（其中弱电并，卫生间，消防通道250平方米不计面积）；房屋租赁期限共6年，龙鸿公司从2017年10月1日起将出租房屋交付龙城浴场使用，至2023年9月30日收回；该房租前两年租金为90,000元，该区域为打包价格，后四年每年递增10,000元，押金10,000元，租金方式为现金或者银行转账，水电、天然气费用等由龙城浴场自理。2018年8月30日，龙城浴场以现金的形式支付龙鸿公司2018年-2019年度租赁费9万元，龙鸿公司出具收据。 2018年9月17日，龙鸿公司向长淮信达公司出具《关于水云庭大商解除合同的回函》，载明：龙鸿公司于2018年3月27日长淮信达公司提出关于水云庭商业解除合同的申请，长淮信达公司已同意该申请并经过协商到2018年6月30日为合同租赁终止日，同时开始办理各商户移交工作，到目前为止已完成商户移交十多家，并已与长淮信达公司重新签订了房屋租赁合同，剩于几家商户龙鸿公司正在做移交的工作，本月底可完成全部移交工作。由于在移交中长淮信达公司在水云庭商业排烟、排水、排污和屋顶漏水造成的损失等具体费用上没能达成共识，导致龙鸿公司和长淮信达公司的租金无法计算，因此龙鸿公司愿意通过再次协商或法律诉讼途径维护自己的权益，如果在此期间长淮信达公司采取停电、停水等，造成的一切损失由长淮信达公司承担全部责任。 2018年9月17日，长淮信达公司向山水龙城水云庭广大商户发出《水云庭商户告知书》，载明：龙鸿公司承租长淮信达公司水云庭大商，长期拖欠租金且数额巨大，长淮信达公司于2018年9月14日发函至龙鸿公司行使合同解除权，至此之后，广大商户与龙鸿公司的租赁合同当然解除，自公告发出之日3日内，有租赁意向的商户，按照长淮信达公司的租赁合同和租金标准再行签订合同，不再租赁的商户请按照相关要求将房屋交还长淮信达公司。 2018年9月21日，长淮信达公司向龙城浴场发出《停电通知书》，载明：龙城浴场在《水云庭商户告知书》发出后至今未与长淮信达公司签订租赁合同，且继续非法占用房屋，长淮信达公司将采取强制措施，从2018年9月25日9：00对龙城浴场进行无限期停电，直至龙城浴场按约定签订租赁合同或将房屋交还长淮信达公司。 2018年11月6日，长淮信达公司向龙城浴场发出《停电通知书》长淮信达公司向龙城浴场发出《停电通知书》，要求龙城浴场于2018年11月8日前与长淮信达公司签订租赁合同或将房屋归还长淮信达公司。 2018年11月12日，龙城浴场通过转账方式预付龙城浴场房租费3万元。 2019年9月18日，长淮信达公司的子公司淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司向龙城浴场发出《通知函》，载明：水云庭2F-2010商铺，截止到2019年9月15日欠缴电费3,962元，水费1,874元，共计5,836元。请于2019年9月20日前将欠缴水电费全额支付至公司指定账户，同时与公司签订房屋租赁合同。逾期公司将采取停电、停水、封门等自救措施，同时诉诸法律手段。该通知函张贴至水云庭2F-2010商铺时，该通知函即视为送达。龙城浴场收到该《通知函》后，于2019年9月18日向淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司转账支付5,836元。 长淮信达公司诉至法院，请求判如所诉。 本院认为，本案争议焦点为：一、龙城浴场是否应当将位于淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商一楼南区1#商铺退给长淮信达公司。二、龙城浴场应否按《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》约定的租金标准向长淮信达公司支付从2018年7月1日起至实际交房之日止的占有使用费。三、龙城浴场应否向长淮信达公司支付因房屋占有使用期间产生的水电费等各项费用110元。 一、关于龙城浴场是否应当将位于淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商一楼南区1#商铺退给长淮信达公司的问题 长淮信达公司与华杰公司于2015年6月19日签订的《房屋租赁合同书》载明，承租人为华杰公司。长淮信达公司与华杰公司、龙鸿公司于2016年10月24日签订《房屋租赁合同补充协议》载明，从2016年的10月20日起《房屋租赁合同书》承租方由华杰公司变更为龙鸿公司。龙鸿公司于2018年9月17日向长淮信达公司出具《关于水云庭大商解除合同的回函》，载明长淮信达公司与龙鸿公司经过协商确定房租租赁合同于2018年6月30日解除，且长淮信达公司在诉状中亦予以认可，故本院认定《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》已于2018年6月30日解除。 根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后尚未履行的终止履行。由于长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》已解除，承租人龙鸿公司丧失了占有使用本案诉争租赁物的法律依据。转租合同得以继续履行的前提是承租人依法有权继续占有使用租赁物。因此，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》的解除客观上导致龙鸿公司与龙城浴场之间的转租合同无法继续履行。长淮信达公司与龙鸿公司之间《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》解除的效力及于龙城浴场。 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。因长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》已解除，龙鸿公司与龙城浴场之间的转租合同客观上无法继续履行，长淮信达公司作为本案诉争租赁物的产权人有权要求次承租人龙城浴场向其交付租赁物。本案中，长淮信达公司与龙鸿公司之间的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》于2018年6月30日已解除，长淮信达公司多次要求龙城浴场与其重新签订租赁合同均未果，故对其要求龙城浴场返还本案诉争租赁物的主张应予支持。 二、关于龙城浴场应否按《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》约定的租金标准向龙城浴场支付从2018年7月1日起至实际交房之日止的占有使用费的问题 根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条之规定，负有腾房义务的次承租人应支付逾期腾房占有使用费。长淮信达公司与龙鸿公司签订的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》约定租金标准高于龙城浴场与龙鸿公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准，鉴于《房屋租赁合同书》、《房屋租赁合同补充协议》的租金标准是对租赁面积为17866.88平方米租赁物的整体约定，考虑到本案诉争租赁物位置较为偏僻，且龙鸿公司与龙城浴场约定的租金标准更为具体、客观，龙城浴场亦是按照其与龙鸿公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准支付租赁费用，对本案占有使用费不宜按照长淮信达公司主张的标准予以支持，应按照龙城浴场与龙鸿公司之间签订的《房屋租赁合同》约定的租金标准计算逾期腾房占有使用费。 根据龙鸿公司与龙城浴场于2017年5月18日签订《房屋租赁合同》，龙鸿公司将淮南市田家庵区会战路侧水云庭大商一楼南区1#商铺出租给龙城浴场，出租房屋的面积是1050平方米（其中弱电并，卫生间，消防通道250平方米不计面积），租赁期限自2017年10月1日起至2023年9月30日止，2017年10月1日至2019年9月30日期间租赁费每年90,000元，即日租金标准246.58元；2019年10月1日至2020年9月30日期间租赁费100,000元，即日租金标准273.22元；2020年10月1日至2021年9月30日期间租赁费110,000元，即日租金标准301.37元；2021年10月1日至2022年9月30日期间租赁费100,000元，即日租金标准328.77元；2022年10月1日至2023年9月30日期间租赁费100,000元，即日租金标准356.16元。经计算，截至2019年10月31日，龙城浴场应付房屋占用使用费112,440.48元{［（2018年7月1日-2019年9月30日）×246.58元］+＋［（2019年10月1日-2019年10月31日）×273.22元］}，后续费用按照《房屋租赁合同》约定标准计算至房屋交还之日止。扣除龙城浴场于2018年11月12日通过转账方式支付的30000元，龙城浴场尚欠房屋占用使用费82,440.48元。对于82,440.48元房屋占用使用费，本院按照中国人民银行同期贷款利率4.35%的标准自2019年11月1日起计算资金占用利息至款清之日止。故本院对龙城浴场该部分主张予以部分支持。 三、关于龙城浴场应否向长淮信达公司支付因房屋占有使用期间产生的水电费等各项费用110元的问题 长淮信达公司的子公司淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司于2019年9月18日向龙城浴场发出《通知函》，载明截至到2019年9月15日欠缴电费3,962元、水费1,874元，共计5,836元。龙城浴场收到该《通知函》后，于2019年9月18日向淮矿商业运营管理安徽有限责任公司淮南分公司转账支付5,836元。长淮信达公司单方出具的拖欠水电费的情况说明，不足以认定龙城浴场拖欠水电费110元，故本院对长淮信达公司该部分主张不予支持。 关于龙鸿公司收取龙城浴场2018年至2019年度租金90,000元的事实，非本案审理范围，本院不作评判。龙城浴场与龙鸿公司之间的房屋租赁合同纠纷，双方均可另案诉讼。 综上所述，现依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十三条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定，判决如下： 一、被告田家庵区龙城浴场于本判决生效之日起三十日内将位于淮南市田家庵区会战路南侧水云庭大商一楼南区1#的商铺交还给原告长淮信达地产有限公司； 二、被告田家庵区龙城浴场于本判决生效之日起十日内一次性支付原告长淮信达地产有限公司房屋占用使用费82,440.48元，后续费用按照《房屋租赁合同》约定标准计算至房屋交还之日止； 三、被告田家庵区龙城浴场于本判决生效之日起十日内支付原告长淮信达地产有限公司82,440.48元房屋占用使用费对应的资金占用利息（以82,440.48元为基数按照银行同期贷款利率4.35%的标准自2019年11月1日起计至款清之日止）； 四、驳回原告长淮信达地产有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,751元，减半收取2,876元，原告长淮信达地产有限公司负担2,076元，被告田家庵区龙城浴场负担800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  徐国宏 二〇二〇年六月二十八日 法官助理刘克永 书记员陆莉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十八条房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。