山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初245号 原告：冯春梅，女，1958年2月8日出生，汉族，住大同市平城区。 原告：刘德华，男，1953年5月26日出生，汉族，住大同市平城区。 被告：大同中建伟业房地产开发有限公司，住所地大同市城区新开北路**。 法定代表人：宋进金，职务总经理。 委托诉讼代理人：李扬，女，1992年10月14日出生，系该公司职工。 原告冯春梅、刘德华与被告大同中建伟业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯春梅、刘德华及被告的委托诉讼代理人李扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告返还原告无奈为被告代缴的2017-2018年度采暖费及滞纳金共计1608元；2.被告承担原告无奈为被告代缴的2017-2018年度采暖费及滞纳金所产生的原告经济损失赔偿金(按中国人民银行同期贷款利率计算自2017年1月1日至法院判决之日止)763.80元；3.被告承担本案诉讼费用；4.被告承担原告因此诉讼而造成的交通、咨询、取证等经济损失200元。事实与理由：2017年4月原告与“大同中建伟业房地产开发有限公司”因购买大西街·公园一号XXX号139平方米商品房买卖事宜产生合同纠纷,并诉至大同市平城区人民法院，经大同市平城区人民法院审理后依法作出判决(2017晋02**民初1400号)，判决书判明为“大同中建伟业房地产开发有限公司”负有逾期违约责任及赔偿责任，并得到了“大同中建伟业房地产开发有限公司”自2016年1月1日至2018年5月8日长达28个月另8天的逾期违约赔偿金。2018年4月底大西街·公园一号小区的消防设施基本完善,“大同中建伟业房地产开发有限公司”与大同市消防单位在大西街·公园一号小区进行了消防演习和消防验收，原告认为至此大西街·公园一号小区初步具备安全居住条件，原告遂于2018年5月办理了接房手续。但被告却没有依法为原告所购房缴纳被告逾期违约期间的2017-2018年度采暖费，且不告知原告。直至2018年9月，有邻居告知原告购房的采暖已被供暖公司强停了，原告才赶快到供暖公司收费处查询,果然被强停并被累计了2017-2018年度采暖欠费滞纳金。并告知如未在9月底交清所欠2017-2018年度的采暖费，则将停止2018-2019年度供暖，直接损害到原告的切身合法权益。原告赶到被告处，试图向被告询问情况和协商解决此事，否则会影响原告2018-2019年度的采暖，但被告公司戒备森严，堪比皇宫侯府，在原告说明来意也不许原告进入，求门卫保安向被告通报此情况后，通过门卫保安转告给原告的答复是此事与被告无关，不接待。至此，原告已无任何与被告就被告缴纳所欠2017-2018年度采暖费及滞纳金事宜的交涉渠道。无奈之下，原告为了不影响2018-2019年度的取暖，只好自己交清本应由被告承担的2017-2018年度的采暖费及欠费滞纳金，客观上也为被告起到止损作用。法律依据：大同市城市供热条例第三十八条：新竣工交付使用房屋第一年并网用热，热费统一由建设单位向供热单位交纳。最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第十一条：对房屋的转移占有,视为房屋的交付使用,合同法第一百一十九条：当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。合同法第一百二十二条：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身、财产权益的，受损害方有权选择依照本法要求其承担违约责任或者依照其他法律要求其承担侵权责任。合同法第一百三十三条：标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外合同法第一百四十二条：标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。民法通则第一百一十二条：当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。上述法律规定和大同市平城区人民法院判决书足以说明，2017-2018年度热费及滞纳金由开发商承担。因被告逾期违约原因，造成原告在2018年5月才接收房屋，早已过了2017-2018年度的供热期，原告并没有享受到2017-2018年度的供热服务，而原告没有享受到2017-2018年度的供热服务也是由于被告逾期违约行为给原告的损失之一，其责任在被告方。在开发商逾期违约期间，原告没有接收房屋，房屋还在被告手中，没有发生转移占有，所以房屋还不是原告的，所以此期间不是给原告供热，而是给开发商供热，所以无论从法律角度还是从实际角度说,热费及滞纳金都应由被告承担。被告无视法律，没有自觉遵纪守法的观念，更没有商业诚信。因此原告向法院提出被告向原告退还2017-2018年度采暖费及滞纳金并按同期贷款利率作为赔偿的请求，及为此诉讼所付出的交通、取证、咨询、精神损失等费用，以示对被告违法行为的惩罚，同时也是维护法律尊严和原告的合法权益。综上,被告种种行为已严重地损害到了原告的实际利益与合法权益，同时也严重地损害到了国家法律的尊严和权威性。本着公平原则、诚实信用原则，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，提起诉讼。 被告辩称，1、答辩人与原告之间不存在供暖合同关系，答辩人不应成为本案的被告，原告无权起诉答辩人，应予以驳回。2、原告诉请的返还2017-2018年度采暖费及滞纳金和所产生的按同期银行贷款利率计算的损失赔偿无事实和法律依据，应予以驳回。3、原告关于造成的交通、咨询、取证等经济损失的说法没有依据，不存在所谓的赔偿问题。 经审理查明，2013年11月9日，原告冯春梅与被告签订大西街·公园一号住宅认购书，约定被告将位于大西街·公园一号的商品房一套卖于原告，房屋建筑面积139平米，房款594920元，房屋交付时间为2015年12月31日。因被告未按约定期限交付房屋，原告冯春梅向本院提起诉讼，要求被告承担延期交房违约赔偿金。本院审理后判决被告支付原告延期交房违约金2776元（2016年1月1日起计算至2017年4月30日止）。2018年9月12日，原、被告签订大同市商品房买卖合同，2019年12月20日，双方签订面积误差补充协议，双方最终确认房屋价款为586275元，实测后建筑面积为136.98平米。原告已付清全部房款。原告于2018年5月9日领取房屋钥匙。 上述事实有原告提供的本院（2017）晋0202民初1400号民事判决书、本院（2019）晋0213民初4126号民事判决书及双方当事人的当庭陈述予以证实，本院予以确认。 关于双方争议的2017-2018年度采暖费和滞纳金共计1608元是否应由被告承担的问题。原告提供供热公司收费单据一份、本院（2017）晋0202民初1400号民事判决书、本院（2019）晋0213民初4126号民事判决书予以证实，被告对上述证据的真实性均无异议，但不同意承担上述费用。认为原告是因自身原因未及时办理入住手续，与被告无关，并提供入住告知书，欲证明被告于2016年12月22日已通知原告可以办理入住手续。原告对该证据的真实性及待证事实均不认可。本院认为，从本院（2017）晋0202民初1400号民事判决书、本院（2019）晋0213民初4126号民事判决书查明的事实中可以确认，被告在2017年4月30日仍不具备交房条件，其称2016年12月22日已通知原告可以办理入住手续，显然与本院查明的事实不符；2017-2018年度原告并未入住，故相应的采暖费和滞纳金1608元理应由被告承担。被告的抗辩缺乏事实及法律依据，本院不予采信。 本院认为，2018年5月9日原告领取案涉房屋钥匙，在此之前原告并未享受到供热服务，故对于2017-2018年度的采暖费滞纳金理应由被告承担，原告在垫付后要求被告承担该项费用合理有据，本院予以支持。被告不同意支付的理由不足，亦缺乏相应的事实及法律依据，本院不予采信。另，原告要求被告承担经济损失赔偿金763.80元（按中国人民银行同期贷款利率计算自2017年1月1日至法院判决之日止）。因原告垫付该款后客观上给其造成了资金占用损失，故原告按中国人民银行同期贷款利率主张资金占用损失，符合法律规定，其主张的计息期间和数额应据实予以调整。本院按照垫付款金额及实际交费时间，按照中国人民银行同期贷款利率4.75%予以计算。即：从2018年5月26日（交费之日）起计算至2020年6月1日（判决之日）止的经济损失赔偿金数额应为161.67元（4.75%÷360天×731天×1608元）。关于原告要求被告赔偿交通、咨询、取证等经济损失200元。因原告未提供证据证明其损失与本案基于同一法律关系和事实，且未能提供证据证明其主张赔偿损失的依据，故原告的该项诉请无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条规定，判决如下： 一、被告大同中建伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告冯春梅、刘德华垫付款1608元。 二、被告大同中建伟业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告冯春梅、刘德华资金占用损失161.67元（从2018年5月26日起至2020年6月1日止，按中国人民银行同期贷款利率计算）。 三、驳回原告冯春梅、刘德华的其他诉讼请求。 案件受理费50元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审 判 长  刘继东 人民陪审员  李兴月 人民陪审员  吴欣蕾 二〇二〇年六月一日 书 记 员  庞文静