成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4240号 原告：成都城建投资管理集团有限责任公司，住所地成都市金牛区金周路**。 法定代表人：郑尚钦，董事长。 委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王毅，四川英特信律师事务所律师。 被告：姚太发，男，1965年3月14日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都城建投资管理集团有限责任公司（以下简称“城投集团公司”）与被告姚太发房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投集团公司的委托诉讼代理人王毅、被告姚太发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城投集团公司向本院提出诉讼请求：1．判令姚太发立即将位于成都市金牛区抚琴西路203号1-301号的房屋腾退给城投集团公司；2.判令姚太发支付2018年9月1日至2019年11月30日的租金29,103元，并按每日195.8元的标准向城投集团公司支付自2019年12月1日起至实际腾退房屋之日止的房屋占用费（暂计至2019年12月31日为6,069.8元）；3.判令姚太发支付以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准自2018年8月31日起至付清之日止的违约金（暂计至2019年12月31日为26,483.46元）；4.本案诉讼费用由姚太发承担。事实和理由：2015年11月10日，城投集团公司与姚太发签订《房屋租赁合同》，约定城投集团公司将位于成都市金牛区抚琴西路203号1-301号的房屋出租给姚太发，租赁期限为4年，从2015年12月1日至2019年11月30日止，前两年月租金为1,780元，第三年月租金为1,869元，第四年月租金为1,958元。租赁期限届满后，双方并未续签租赁合同，城投集团公司多次主张收回案涉房屋，姚太发拒不返还，且拖欠2018年9月1日至2019年11月30日的租金。经城投集团公司催收，姚太发既不支付租金，也不履行腾退义务，已构成违约。 姚太发辩称，2015年11月，城投集团公司与姚太发签订租赁合同，期限为4年，经双方协商，姚太发将案涉房屋转租。2018年6月起，姚太发对案涉房屋进行了装修。后城投集团公司要收回房屋，导致姚太发不能装修。城投集团公司向姚太发送达书面的解除合同通知书，并多次在案涉房屋上张贴解除合同通知书，导致姚太发无法正常经营，给姚太发造成了经济损失。案涉房屋若姚太发能继续使用到今年年底，则姚太发不再就装修损失向城投集团公司主张赔偿。 本院经审理认定事实如下： 2015年11月10日，城投集团公司（出租方）与姚太发（承租方）签订《房屋租赁合同》成（城）资租西字2015-9号，与本案争议有关的主要内容：1.城投集团公司将位于成都市金牛区抚琴西路203号1-301号房屋租赁给姚太发使用，建筑面积178平方米；2.租赁期4年，自2015年12月1日起至2019年11月30日止；3.租金标准：2017年12月1日至2018年11月30日，每月1,869元、2018年12月1日至2019年11月30日，每月1,958元；4.付款方式：租金每3个月支付一次，合同签订后当日，姚太发付清第一期房屋租金（2015年12月1日至2016年2月28日，共计5,340元），以后的租金，按照先缴租金后使用的原则，姚太发应当在前一个支付期到期前一个月内将下个支付期的租金通过银行转账支付至城投集团公司指定账户，姚太发不得以任何理由抵扣其必须向城投集团公司预先支付的租金、保证金及其它费用；5.姚太发未在本合同规定的时间支付房屋租金，逾期超过30天的，城投集团公司有权解除合同并收回房屋，姚太发除应支付逾期应付款之外，还应按拖欠金额承担每日千分之三的逾期付款违约金，直至姚太发付清全部租金为止，因姚太发原因致本合同解除的，姚太发已缴纳的履约保证金和租金不予退还，姚太发自行承担装修损失；6.租赁合同如因期满或其他原因终止（或解除），姚太发在合同终止或解除后占用房屋期间，应按照合同约定最近一期日租金的3倍向城投集团公司支付占用期间租金。 2018年9月29日，城投集团公司向姚太发送达《解除合同通知书》，载明：1.自本通知书送达之日起，你与我部的成城资租西字2015-9号《房屋租赁合同》即告解除，双方租赁关系终止；2.请你在2018年11月30日前，搬离并腾退该租赁房屋，同时向我部付清截止腾退交接之日止的租金、物管费以及水电气等相关费用。 2019年8月20日，城投集团公司向姚太发发出《催款通知书》，载明:1.城投集团公司与姚太发的租赁合同将于2019年11月30日到期，到期后城投集团公司不再与姚太发续签合同，合同到期次日请立即腾退并移交房屋；2.请在2019年8月31日前，前往城投集团公司补交已欠的租金（占用费）、物管费，并积极缴纳截止腾退之日止的租金（占用费）、物管费。 2020年3月17日，成都市干道建设指挥部出具《说明》，载明：根据国有资产管理安排，本单位所有的位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋1-301号、1-403号、1-505号、1-710号、3-709号、3-505号房屋交由城投集团公司管理并以其名义对外进行出租，处理上述房屋的租赁引起的相关纠纷事宜。 庭审中，姚太发认可自2019年9月1日起未再向城投集团公司支付租金。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《催款通知书》、《解除合同通知书》、《说明》、房屋所有权证等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，城投集团公司与姚太发签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。姚太发辩称城投集团公司于2018年9月29月向其送达《解除合同通知书》，双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。城投集团公司述称，《解除合同通知书》是一份解除合同的商请函，并不产生解除合同的效力，且双方也未就合同解除事宜达成一致，因此案涉合同继续有效。本院认为，姚太发自2018年9月1日起未再向城投集团公司支付租金，根据合同约定，姚太发逾期支付房屋租金超过30天，城投集团公司有权解除合同并收回房屋，城投集团公司向姚太发送达的《解除合同通知书》发生法律效力，双方签订的《房屋租赁合同》于2018年9月29日解除。合同解除后，姚太发继续占有使用案涉房屋，且城投集团公司未提交证据证明在合同解除后对于姚太发继续使用租赁物提出异议，故在合同解除后双方形成了不定期租赁合同关系，原《房屋租赁合同》约定的相关内容继续适用。租期为不定期。由于姚太发未按合同约定支付租金，已达到合同约定超过30日的违约解除合同的条件，合同解除后，姚太发无权占有房屋，城投集团公司主张姚太发立即腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 姚太发自2018年9月1日起未再向城投集团公司支付租金，拖欠租金的时间应从2018年9月1日起，截至本案判定双方解除合同之日即2020年6月30日，按照合同约定租金标准，案涉租赁房屋2017年12月1日至2018年11月30日，每月1,869元、2018年12月1日至2019年11月30日，每月1,958元；以及2019年12月1日至2020年6月30日参照上一年度月租金1,958元，姚太发应向城投集团公司支付租金共计42,809元。 关于房屋占用费的标准。城投集团公司主张姚太发按日租金的3倍支付房屋占用费，对此，本院认为，姚太发逾期返还房屋，给城投集团公司造成的损失主要是房屋占用费，城投集团公司也未就逾期腾退房屋造成其他损失向本院举示证据。本院根据公平原则和诚实信用原则，酌定姚太发按合同履行期内约定的租金标准即1,958元/月，支付自2020年7月1日至房屋腾退之日止的房屋占用费；城投集团公司超出此部分的主张，本院不予支持。 关于城投集团公司主张姚太发以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准支付2018年8月31日至付清之日止的违约金的诉讼请求。姚太发未按合同约定支付租金，已构成违约。因城投集团公司未就逾期付款造成的损失举示证据，考虑到租金欠付存在递增累加的情况，本着公平原则，本院酌定支付违约金以42,809元为基数，从2020年4月14日起按每日万分之五的标准支付至判决确定给付之日；城投集团公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、姚太发于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区抚琴西路203号1-301号房屋腾退给成都城建投资管理集团有限责任公司； 二、姚太发于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付租金42,809元； 三、姚太发于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付违约金(以42,809元为基数，从2020年4月14日起按每日万分之五的标准计算至判决确定给付之日止)； 四、姚太发于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付房屋占用费（按月租金1,958元的标准，自2020年7月1日至房屋腾退之日止）； 五、驳回成都城建投资管理集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费231元，由姚太发承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月三十日 书记员  陶 林