河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初274号 原告：鲍显平，男，汉族，户籍所在地，黑龙江省牡丹江市阳明区，现住皇岛市山海关区。 被告：井连成，男，汉族，住黑龙江省绥化市庆安县。 委托诉讼代理人：井连芬（与被告系姐弟关系），汉族，户籍所在地，河北省三河市燕郊开发区，现住秦皇岛市山海关区。 被告：井连芬，女，汉族，户籍所在地，河北省三河市燕郊开发区，现住秦皇岛市山海关区。 被告：张景睿，女，汉族，户籍所在地，河北省三河市燕郊开发区，现住秦皇岛市山海关区。 委托诉讼代理人：井连芬（与被告系母女关系），1978年2月12日出生，汉族，户籍所在地，河北省三河市燕郊开发区，现住秦皇岛市山海关区。 第三人：秦玉萍，女，汉族，住秦皇岛市山海关区。 第三人：秦有志，男，汉族，住秦皇岛市山海关区。 第三人：王骞，男，汉族，住秦皇岛市山海关区。 原告鲍显平与被告井连成、井连芬、张景瑞租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了第一次审理。2020年5月14日，原告鲍显平申请追加秦玉萍、秦有志、王骞为本案当事人，2020年5月28日，本案第二次开庭审理。原告鲍显平、被告井连芬、被告井连成委托诉讼代理人、被告张景瑞委托诉讼代理人、第三人王骞到庭参加诉讼。第三人秦玉萍、第三人秦有志经本院依法传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 原告鲍显平向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告欠付2019年房租162500元；2.判令被告支付利息（该款以162500元为基数，从2019年4月1日起，按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、解除租赁合同；4、被告、第三人交回旭景商务宾馆、喜胜农家铁锅炖、蓝硕超市所有仓库及房屋；5、诉讼费用由被告负担。事实与理由：被告井连成、井连芬拖欠原告房租。租赁合同约定每年房租250000元，上打租每年4月1日前交齐，但被告井连成、被告井连芬仅支付了房租87500元，剩余162500元一直未支付。房屋实际由被告井连芬经营，2020年1月转租饭店和超市也是被告井连芬收的房租，现在宾馆由被告张景瑞管理。被告未经原告同意非法转租，且拖欠原告房租未支付，原告诉至法院，请求判如所请。 被告井连成、被告井连芬、被告张景瑞辩称,对原告要求返还房租及数额没有异议，对支付利息没有异议，同意解除合同，诉讼费由法律裁决，对要求返还房屋没有异议。2019年3月1日被告井连成与原告达成口头协议转让给被告井连芬，并且被告井连芬与被告井连成之间是有转让协议的，转让的时候原告同意，如果不同意被告井连芬不能接。被告张景睿是孩子，今年满18岁，与店没有关系，还没有毕业，由于疫情影响在家上网课，不参与经营管理。被告井连芬在实际经营中出现困难，才回到北京打工赚钱。超市一直是出租状态，合同中原告同意一楼大厅对外出租。2020年4月1日以后的房租一直没有收取，超市同意随时搬走。饭店是2019年11月20日左右出租，合同是写的是2019年12月1日开始，减免一个月房租，转租征求过原告爱人意见，对方是同意的。2019年9月15日左右，被告井连芬与原告爱人说过要转租房屋的事情，对方是同意的，转让广告一直贴在饭店窗户上，一直到11月份，和第三人王骞签订了合同。出租的时候原告爱人还到店里看过，饭店王骞在2019年11月25日的时候交的房租68000元由被告井连芬收取，收到钱之后就联系原告爱人说要把这钱交给他做房租，但是微信转钱20000元没收，要卡号也没给，被告这有聊天记录。2020年春节期间被告与原告联系过说要减免房租的事情，但是一直没见成，被告井连芬初八就回北京了，三月份给原告打过两次电话但是没接，后来被告井连芬才和被告张景瑞说。原告一直说是要和公司商量，协商过两个方案，一种是解除合同，用宾馆设备进行抵顶，另一种是合作模式，原告可以派人收钱，直到把房租收齐为止，第三种是分期分批给钱，直到合同到期前付清，但是原告说要商量，没有给明确答复。从2019年3月1日起被告井连芬独立经营宾馆，与被告井连成、被告张景睿没有关系。 第三人王骞述称，如果原告要收回第三人现在租赁的喜胜铁锅炖饭店，第三人需要向被告井连芬索要赔偿，因为第三人与被告井连芬签订的租赁合同并没有到期。 第三人秦玉萍未陈述，未提交证据。 第三人秦有志未陈述，未提交证据。 本院经审理认定事实如下：原告鲍显平与桦林集团建筑工程公司签订房屋租赁合同两份，租赁房屋位于秦皇岛市山海关区（现存原制鞋厂的厂房、办公楼及改建后的酒店、洗浴、仓库和整个院落），租赁期限分别为2012年2月28日至2020年2月28日及2020年3月6日至2030年3月6日，在承租期间，原告鲍显平可将房屋整体或部分房屋转租其他方。 2017年11月4日，原告鲍显平（甲方）与被告井连成（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：一、乙方向甲方租赁房屋，位置在山海关区，龙腾美食城临街二楼单间全层（不包括变电室）加一楼大厅和吧台。二、乙方租用上述租赁房屋进行政府标准范围内的餐饮、酒店住宿、按摩服务行业。三、租赁期限为5年，从2018年4月1日起至2023年3月31日止。四、房屋年租金第一年为20万元（贰拾万元）（2018年4月1日至2019年4月1日），从第二年起每年年租金为25万元（贰拾伍万元），乙方需另付房屋水电保证金1万元（壹万元），租赁期满后甲方将保证金1万元（壹万元）退还给乙方。租金一年缴纳一次，上打租，每年3月31日前交齐。五、如乙方到期不交付租金，甲方有权解除合同。六、乙方在租赁期间的水、电、暖、卫生、电信等一切费用均由乙方自行承担，要按时交纳各项费用。乙方独立自主经营，依法照章纳税，甲方不得干预其正常经营活动。七、所租房屋的后院归甲方所有，允许乙方停车使用。八、未经甲方同意，乙方不得改动房屋的主体结构及改扩建房屋，也不得擅自将租赁房屋整体或部分转租他人，一楼大厅甲方允许乙方对外出租，必须同甲方协商同意后方可转租……十、租赁期满，乙方可以将房屋内乙方投入的可移动物品搬走，但不可拿走甲方的物品，不可破坏房屋的结构和装修，如有损坏，甲乙双方协商赔偿，协商不一致，甲方有权不予退还保证金……十一、房盖防水由甲方负责维修，按房照计算，漏水造成的损失甲方不负责赔偿。协议还约定了其他内容。协议下方有原告鲍显平及被告井连成的签字、摁印。 协议签订后，原告交付了承租房屋，被告井连成交纳了2018年4月1日起至2019年3月31日的房屋租金。自2019年4月1日起，承租房屋由被告井连芬实际使用。2019年4月1日起至2020年3月31日期间的房屋租金25万元，截止至2019年9月，被告井连芬陆续交纳了87500元，剩余162500元一直未给付。因被告拖欠房屋租金，2019年10月16日，原告向被告送达了书面催款通知，内容为：旭景宾馆景连成、景莲芬限11月16日之前把所欠龙腾美食城鲍显平2019年房租全部交齐。被告张景瑞收取了上述通知。被告至今未交纳剩余房租。 被告井连芬与被告井连成为姐弟关系，被井连芬庭上出示一份2019年3月1日的宾馆转让协议。甲方为被告井连成，乙方为被告井连芬，协议约定：一、甲方将旭景商务宾馆转让给乙方经营。二、甲乙双方约定转让费用共计360000元，如乙方不付清钱款，甲方有权收回关城西路32号旭景商务宾馆转让权，合同作废。三、甲方协助乙方变更手续，抵押金一万元，手续完成变更后付给甲方抵金款。所有办理变更所产生的费用由乙方负责。协议还约定了其他内容。原告鲍显平陈述，开庭之前没有见过该协议，被告并未告知原告转租事宜，知道宾馆实际由被告井连芬经营。被告张景瑞为被告井连芬女儿，其疫情期间在家上网课，空闲时为被告井连芬看管宾馆。 2019年4月1日，被告井连成（甲方）与第三人秦有志（乙方）签订房屋租赁协议一份，约定：乙方向甲方租赁房屋，位置在山海关区间，乙方租用上述房屋开超市，租赁续期1年，租赁期限为2019年4月2日起至2020年4月2日止，房屋租金为每年42000元，租金一年缴纳一次。另二间下房给超市使用，如逾期不交租金（4月2日前），甲方有权解除合同。合同下方签字为“井连成”“秦有志”，被告井连成的名字为被告张景瑞代签。该超市由第三人秦有志的姐姐第三人秦玉萍实际经营，超市名称为“兰硕综合商店”。2020年4月2日后，双方未续签租赁协议，第三人秦玉萍仍在使用租赁房屋。 2020年1月1日，被告井连成（甲方）与第三人王骞签订房屋出租合同，租赁房屋坐落于秦皇岛市山海关区，租赁期限自2020年1月1日至2023年4月1日，甲方应于2019年12月1日前将钥匙按约定条件交付给乙方。房屋经甲、乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。租金每年6.8万元，押金1万元。合同下方签字为“井连成”“王骞”，被告井连成的名字为被告张景瑞代签。2019年11月26日，第三人王骞分两次向被告井连芬转账共计78000元。第三人王骞经营饭店名称为“喜胜农家铁锅炖”，现仍在实际经营中。原告鲍显平不同意被告井连芬将上述房屋转租，2019年11月26日，被告井连芬要将收取的房屋租金交给原告妻子，原告妻子未收取。2020年4月8日，原告诉至本院。 另查明，2020年4月16日，原告鲍显平提交诉讼保全申请书，要求冻结被告井连成、井连芬名下银行存款17万元或查封、扣押等值财产。原告鲍显平以中国太平洋财产保险股份有限公司河北分公司诉讼财产保全责任保险保险单作为保全担保。2020年4月16日，本院作出（2020）冀0303民初274号民事裁定书，裁定冻结被申请人井连成、井连芬名下银行存款17万元或查封等值财产。原告鲍显平交纳申请费1370元。 上述事实，有原告提交的井连芬与彭田薇微信截图、原告与被告井连成签订的租赁合同原件一份、饭店转租协议复印件一份、超市转租协议复印件一份、原告与桦林集团建筑工程公司签订的房屋租赁合同复印件两份、房租催收通知照片七张，三被告提交井连成与原告房租协议复印件一份、饭店转租协议复印件一份、井连成与井连芬转租合同复印件一份、录音十一份，照片十张左右、微信截图三份，第三人王骞提交房屋转租协议原件一份，转账凭证截图一份及本院庭审笔录在卷为证，足以认定。 本院认为，原告鲍显平与被告井连成之间签订的房屋租赁协议是双方当事人的真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照协议履行各自义务。原告鲍显平将房屋交付被告井连成后，被告井连成前期能按照协议按期交付房屋租金。后期在被告井连芬使用过程中，被告井连芬向原告交纳了87500元房屋租金，剩余房屋租金162500元拖欠未付。按照原告与被告井连成签订的协议，每年交纳房屋租金为上打租，每年的3月31日前交齐，被告未按照约定时间交齐房租，在原告向被告送达了催收通知后，在合理期限内被告仍未交齐房租，另被告井连芬未经原告鲍显平同意以被告井连成名义将房屋转租给第三人，原告有权要求解除合同，被告井连成应给付拖欠房屋租金及相应利息并将承租房屋交回，被告井连芬认可原告主张的租金、利息及交回承租房屋，二人应共同给付房屋租金及利息，交回承租房屋。第三人秦有志与被告井连成签订的转租协议已经到期，因未续签协议，在原告主张交回房屋后，第三人秦有志应将房屋交还原告，因房屋现实际使用人为第三人秦玉萍，秦玉萍也负有交还房屋的义务。2020年1月，被告井连芬以被告井连成名义将饭店转租给第三人王骞，无证据证明经过原告鲍显平同意，故双方签订的转租合同对原告不产生法律效力，在原告鲍显平与被告井连成之间租赁合同解除后，第三人王骞作为房屋实际使用人应配合应将房屋交还原告鲍显平。原告要求被告张景瑞承担义务无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，解除原告鲍显平与被告井连成签订的租赁协议，被告井连成、被告井连芬共同给付原告房屋租金162500元并给付利息，被告井连成、被告井连芬、第三人秦有志、第三人秦玉萍、第三人王骞承担相应的交还房屋义务。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第十六条第二款、第十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告鲍显平与被告井连成于2017年11月4日签订的房屋租赁协议； 二、被告井连成、被告井连芬自本判决生效之日起十五日内共同给付原告鲍显平房屋租金162500元，并以162500元为基数，自2019年4月1日起至本判决指定的履行期内的实际给付之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准给付利息； 三、被告井连成、被告井连芬自本判决生效之日起十五日将旭景商务宾馆交还原告鲍显平； 四、被告井连成、被告井连芬、第三人秦有志、第三人秦玉萍自本判决生效之日起十五日内将兰硕综合商店交还原告鲍显平； 五、被告井连成、被告井连芬、第三人王骞自本判决生效之日起十五日内将喜胜农家铁锅炖交还原告鲍显平； 六、驳回原告鲍显平其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3550元，减半收取计1775元，申请费1370元，共计3145元，由被告井连成、被告井连芬共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员 刘 红 二〇二〇年六月十六日 书记员 刘佳良