广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初2435号原告：吴恭钗，女，1986年5月20日出生，汉族，住福建省闽侯县，委托代理人：廖凯，广东广和律师事务所律师律师。委托代理人：张锦怡，广东广和律师事务所律师实习律师。被告：何健明，男，1985年7月23日出生，汉族，住。广东省广州市南沙区。，公民身份号码440181198507231513出生，汉族，住广东省广州市南沙区东涌镇含珠西街前进四巷**，公民身份号码4401811985********。被告：梁婉婷，女，1986年11月30日出生，汉族，住广东省广州市南沙区东涌镇细沥路沥尾西街**，公民身份号码4401811986********。被告：何梓誉，男，2009年6月27日出生，汉族，住广东省广州市南沙区东涌镇含珠西街前进四巷**，公民身份号码4401232009********。被告：何梓磊，男，2017年2月12日出生，汉族，住广东省广州市南沙区东涌镇含珠西街前进四巷**，公民身份号码4401152017********。原告吴恭钗诉被告何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊确认合同无效纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴恭钗的诉讼代理人廖凯，被告何健明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告2018年3月25日签订的《土地使用权转让协议书》无效；2、判令被告向原告返还购地款880000元及利息（以880000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍从2018年7月1日起计算至实际付清之日。暂计至起诉日为120000元），以上小计1000000元。3、判决被告承担原告的律师费100000元。4、判决被告承担诉讼费用、保全费用。事实和理由：四被告为一家人，何健明、梁婉婷是夫妻，何梓誉、何梓磊是何健明、梁婉婷的两个儿子。2018年3月25日，原告与被告签订一份《土地使用权转让协议书》，约定被告将土地使用权转让给原告，即同意将位于广州市南沙区东涌镇鱼窝头村前进队市鱼路何健明名下244.9平方米规划预留用地使用权永久转让给原告，转让后该土地产生的一切收益所得归原告所有，如果政府征收，所有一切补偿归原告所有；转让价格为880000元；被告收到转让价款后必须配合原告去村委办理过户手续和协助报建，如果被告不配合则视为违约，应按违约时该土地市值价的伍倍赔偿给原告；如果三个月内还未取得新的业主报建信息牌，则无条件在三个工作日内退回全部购地款；合同第九条约定，违约方必须向对方赔偿全部经济损失。合同签订后，原告依约向实行指定的账号划款880000元原告委托律师所主张权利，这些损失与被告违约有因果关系，被告应向原告赔偿全部经济损失。被告何健明辩称：我与原告签订合同时，合同是由中介公司草拟的，现原告主张合同无效，我不予认可。合同是在2018年3月25日签订的，该两年我已经丧失了使用权，也有损失，我要求原告赔偿两年的使用费120000元，另外，我还需要每年向村支付土地使用费，两年总计3000元。原告主张的利息以及律师费我不认可。经审理查明：被告何健明、梁婉婷是夫妻，何梓誉、何梓磊是何健明、梁婉婷的儿子。涉案土地是广州市南沙区东涌镇鱼窝头村前进队的集体土地，所有权归集体。2018年3月25日，原告吴恭钗与被告何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊签订了一份《土地使用权转让协议书》，约定何健明将位于广州市南沙区东涌镇鱼窝头村前进队市鱼路何健明名下244.9平方米规划预留用地使用权永久转让给原告，转让金额为880000元，付清土地转让款后，原告取得该土地永久无偿使用和所有…。2018年3月25日，原告通过中信银行向被告何健明在其名下中国农业银行转户6228480089295681574转款共880000元。同日，何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊向原告吴恭钗出具《收款收据》内容：现我们收到吴恭钗身份号码交来受让位于位于广州市南沙区东涌镇鱼窝头村前进队市鱼路何健明名下244.9平方米规划预留用地土地使用权之“土地使用权转让款”总款880000元，《收款收据》的收款人处签名有何健明签名及代梁婉婷、何梓誉、何梓磊签名。由于涉案合同无法按约定履行，被告至今没有退款给原告，导致本案诉讼。2020年2月27日，吴恭钗与广东广和律师事务所签订了一份民事委托代理合同，约定吴恭钗委托广东广和律师事务所与何健明土地买卖合同纠纷，律师费及工作费用，双方约定的费律师费为：收回本金的5%（百分之五）；如果另收到利息、违约金或律师费等，提成50%（百分之五十）。本案原告申请了财产保全，本院依法采取了财产保全措施执行，保全费为5000元。本院对原告的诉讼请求评释如下：一、关于原告请求确认与被告于2018年3月25日签订的《土地使用权转让协议书》无效的问题。经查，涉案土地属于广州市南沙区东涌镇鱼窝头村前进队集体土地，所有权归集体。原告吴恭钗并非广州市南沙区东涌镇鱼窝头村集体组织成员。2018年3月25日，原告吴恭钗与被告何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊签订了《土地使用权转让协议书》，约定何健明将涉案土地的永久使用权转让给原告，被告将集体土地转让给原告用于非农业建设使用；该协议书违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设…”的规定。鉴于原、被告签订《土地使用权转让协议书》违反了《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定。依据《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：…（五）违反法律、行政法规的强制性规定，因此，本院依法确认原、被告签订《土地使用权转让协议书》无效。二、关于请求被告向原告返还购地款880000元及利息（以880000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍从2018年7月1日起计算至实际付清之日）的问题。本案的事实已查明被告已收到原告支付的购地款880000元，被告至今没有退款给原告。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。依上述法律规定，被告以土地使用权转让款名义收取了原告880000元，应由被告返还给原告。因此，原告请求被告返还购地款证据充分，符合法律规定，本院予以支持。原告主张利息以880000元为本金，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍从2018年7月1日起至实际付清之日计算利息。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，导致涉案合同无效，原、被告均有过错责任，被告于2018年3月25日依无效合同收取了原告880000元至今没有返还，而原告明知权益受到损失一直没有主权权利，在2020年3月10日才起诉，并主张以880000元按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算利息，因原、被告之间并非借贷关系，原告请求利息计算标准没有法律依据，本院予以调整，调整为由被告从2020年3月10日起至实际返还本金之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算利息向原告赔偿利息损失。三、关于请求被告承担原告的律师费100000元的问题。本案中，原告提供了一份民事委托代理合同，但该证据只能证明吴恭钗与广东广和律师事务所存在民事委托代理合同关系；原告并没有证据证明律师费应由被告负担，因此，原告该请求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。对于被告抗辩原、被告在2018年3月25日签订《土地使用权转让协议书》，被告两年丧失了土地使用权，要求原告赔偿两年的使用费120000元；另外，被告还需要每年向村支付土地使用费，要求原告赔偿3000元。由于原告不同意在本案中给予赔偿，被告在本案中并没有提出反诉，本院在本案中不作处理。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第六十三条，《中华人民共和国合同法》第五十二条前款第（五）项、第五十八条的规定判决如下：一、确认原告吴恭钗与被告何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊于2018年3月25日签订的《土地使用权转让协议书》无效。二、被告何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告吴恭钗返还土地购买款880000元，并赔偿原告的利息损失（利息的计算方法：以880000元为本金，从2020年3月10日起至实际返还本金之日止按照中国人民银行同期贷款基准利率标准计算利息）。三、驳回原告吴恭钗的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7350元、保全费5000元,由被告何健明、梁婉婷、何梓誉、何梓磊承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  郭汉彬二〇二〇年六月三日法官助理罗小燕书记员许婷婷