河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0322民初145号 原告：河北和光房地产开发有限公司，住所地昌黎县昌黎镇仙台路东侧（星耀东方·东方普罗旺斯）G号楼，统一社会信用代码91130322557667363H。 法定代表人：苗凤菊，总经理。 委托代理人：吕欣荣，北京德和衡（石家庄）律师事务所律师。 被告：胡金刚，男，1972年7月4日出生，汉族，住昌黎县。 被告：顾艳娟，女，1975年3月10日出生，汉族，住昌黎县。 原告河北和光房地产开发有限公司（以下简称和光房地产公司）与被告胡金刚、顾艳娟商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告河北和光房地产开发有限公司的委托代理人武卫东到庭参加诉讼，被告胡金刚、被告顾艳娟经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告和光房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告偿还原告代付的购房款及利息共计人民币125983元；2、请求法院解除原告与被告签订的编号GF-2000-0171的《商品房买卖合同》，判令被告返还房屋并协助原告办理该房屋合同备案等撤销手续；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年8月26日河北和光房地产开发有限公司与被告胡金刚签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定胡金刚购买位于碣阳大街以北、仙台路东侧暂定名星耀东方——东方普罗旺斯一期第11幢1单元401号的预售商品房，总价款578754元，被告胡金刚以按揭贷款方式支付价款。2012年12月28日被告胡金刚与中国银行昌黎支行签订《个人一手住房贷款合同》，从该行贷款40万元，期限15年。开发商河北和光房地产开发有限公司作为此贷款合同的保证人，提供阶段性连带责任保证。因被告胡金刚不按时偿还贷款，原告河北和光房地产开发有限公司已经于2016年11月15日起至2019年3月25日代为偿还101599.19元。按照原告与被告胡金刚签订的《商品房买卖合同》“附件四合同补充协议”约定“……4、在出卖人承担担保责任期间，如买受人未按贷款合同要求履行还款义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方终止本合同及其补充协议，且可直接处置该商品房并有权通过法律程序行使追偿权”，现由于被告严重违约，极大损害了原告的合法权益，原告欲依照合同约定行使权利。由于本案所涉债务关系均形成于被告夫妻关系存续期间，应当属于夫妻共同债务，特请求法院判令由二被告共同承担。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，望判如所请。 庭审中，原告补充说明第一项诉讼请求截止日期为2019年3月25日。 被告胡金刚、顾艳娟在法定期限内未提交书面答辩状。 原告和光房地产公司当事人围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、2012年8月26日和光房地产公司与胡金刚签订的商品房买卖合同一份（编号：ＧＦ-2000-0171）。记载：出卖人河北和光房地产开发有限公司，买受人胡金刚，身份证号码1303241972××××××××，地址昌黎县。所购房屋位于碣阳大街以北、仙台路东侧暂定名星耀东方――东方普罗旺斯一期第11幢1单元401号的预售商品房，总价款578754元，胡金刚支付首付178754元，按揭贷款40万元。附件四：合同补充协议记载：……4、在出卖人承担担保责任期间，如买受人未按贷款合同要求履行还款义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方终止本合同及其补充协议，且可直接处置该商品房并有权通过法律程序行使追偿权。用以证明原被告之间存在商品房买卖合同的事实，以及被告违约造成的一切损失和责任。 2、中国银行贷款还款回单（11张），证明原告因承担连带担保责任共计为被告代付101990.19元（其中2016年11月15日代偿10990.85元；2017年3月30日代偿12985.56元；2017年6月28日代偿9709.17元；2017年9月19日代偿9691.93元；2017年12月28日代偿9708.22元；2018年3月20日代偿9690.21元；2018年6月28日代偿9709.01元；2018年9月28日代偿9709.82元；2018年12月26日代偿9704.41元；2019年3月25日代偿9700.01元）。。 经审核，原告证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案相关联，被告胡金刚、顾艳娟经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证权利，故本院对以上证据予以采信。 综合以上诉讼证据的认定，及当事人陈述，本院对本案事实认定如下： 原告系星耀东方——东方普罗旺斯一期商品房的开发商。2012年8月26日河北和光房地产开发有限公司与被告胡金刚签订《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171），约定胡金刚购买位于碣阳大街以北、仙台路东侧暂定名星耀东方——东方普罗旺斯一期第11幢1单元401号的预售商品房，总价款578754元，被告胡金刚支付首付178754元，以按揭贷款方式支付价款40万元，河北和光房地产公司为此贷款提供阶段性连带保证责任。附件四：合同补充协议记载：……4、在出卖人承担担保责任期间，如买受人未按贷款合同要求履行还款义务，导致出卖人承担了保证责任的，出卖人有权单方终止本合同及其补充协议，且可直接处置该商品房并有权通过法律程序行使追偿权。合同签订后，被告胡金刚支付了首付款178754，中国银行昌黎支行如数发放40万元贷款。原告和光房地产公司将星耀东方——东方普罗旺斯一期第11幢1单元401号商品房交付胡金刚，胡金刚装修居住。因被告胡金刚未能按期偿还银行贷款，原告河北和光房地产开发有限公司自2016年11月15日起至2019年3月25日代为偿还中国银行昌黎支行101599.19元（其中2016年11月15日代偿10990.85元；2017年3月30日代偿12985.56元；2017年6月28日代偿9709.17元；2017年9月19日代偿9691.93元；2017年12月28日代偿9708.22元；2018年3月20日代偿9690.21元；2018年6月28日代偿9709.01元；2018年9月28日代偿9709.82元；2018年12月26日代偿9704.41元；2019年3月25日代偿9700.01元）。 另查明，星耀东方——东方普罗旺斯一期第11幢1单元401号商品房现尚未办理房屋所有权证书。 本院认为，原告和光房地产公司与被告胡金刚签订的《商品房买卖合同》（编号：GF-2000-0171）系当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。被告胡金刚已经交付了房屋首付款，并办理了商品房抵押担保贷款，该《商品房买卖合同》已实际履行。根据《合同法》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，被告胡金刚未按期偿还银行贷款的行为，不属于解除《商品房买卖合同》的法定及约定条件，故对原告要求解除该《商品房买卖合同》的诉讼请求，本院不予支持。原告作为胡金刚向中国银行购房贷款的连带责任保证人，在为胡金刚承担保证责任后，有权向其追偿。经查，原告现已代替被告胡金刚偿还贷款101599.19元的事实清楚，证据充分，故对原告要求被告胡金刚偿还该借款的诉讼请求，本院予以支持。原告主张被告胡金刚给付占用资金期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告顾艳娟不是原告和光房地产公司与被告胡金刚签订的《商品房买卖合同》的相对人，原告主张被告顾艳娟与胡金刚连带偿还借款的诉讼请求，本院不予支持。被告胡金刚、顾艳娟经本院合法传唤未到庭，视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国担保法》第三十一条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四的规定，判决如下： 一、被告胡金刚于本判决生效之日起十日内给付原告河北和光房地产开发有限公司代偿款101599.19元及利息（利息的计算方法：本金10990.85元自2016年11月15日起至2017年3月29日止；本金23976.41元自2017年3月30日起至2017年6月27日止；本金33685.58元自2017年6月28日起至2017年9月19日止；本金43377.51元自2017年9月19日起至2017年12月27日止；本金53085.73元自2017年12月28日起至2018年3月19日止；本金62775.94元自2018年3月20日起至2018年6月27日止；本金72484.95元自2018年6月28日起至2018年9月27日止；本金82194.77元自2018年9月28日起至2018年12月25日止；本金91899.18元自2018年12月26日起至2019年3月24日止；本金101599.19元自2019年3月25日起至本判决确定的履行期限内实际给付之日止，按年利率6%支付）。 二、驳回原告河北和光房地产开发有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2820.0元，由被告胡金刚负担，于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  何友山 二〇二〇年六月二十四日 书记员  孙 欢