广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）粤0606民初23267号 原告：中国银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道凤山西路**，统一社会信用代码91440606X17660013K。 负责人：张志奋，职务：行长。 委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所实习律师。 被告：郭兰花，女，1986年2月28日出生，汉族，住江西省南康市************，公民身份号码360************625。 被告：李**，男，1983年2月19日出生，汉族，住江西省南康市************，公民身份号码362************416。 原告中国银行股份有限公司顺德分行与被告郭兰花、李**金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序审理。因两被告下落不明，本院依法将本案转为适用普通程序，组成合议庭，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，两被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即向原告偿还《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》贷款本息合计486521.4元（暂计至2019年5月12日，其中贷款本金467718.63元、利息18001.86元、罚息800.91元；此后的利息以贷款本金与利息之和485720.49元按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计至实际清偿日止）；2.原告对两被告名下位于佛山市顺德区**************的房产享有优先受偿权；3.两被告承担本案律师费28326.07元；4.两被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实和理由：原告与两被告签订了《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定由原告向两被告发放贷款530000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限240个月，两被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向两被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记。两被告刚开始还能准时还款，但从2018年10月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，两被告的行为已构成违约，原告有权按照《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》的约定要求贷款全额提前到期，两被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分两被告所提供抵押物的价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 两被告未作答辩，亦未提供证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。两被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实： 2014年6月13日，原告（贷款人）与两被告（借款人）签订编号为JG8********458号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定两被告向原告借款530000元用于购买佛山市顺德区**************房产，贷款期限为240个月；贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%执行，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率上浮15%作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，约定还款日为每月的4日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费）等；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。 2014年6月9日，双方就用于担保的佛山市顺德区**************房产办理了抵押权登记，登记证号为粤房地他项权证佛字第031****477号，权利人为原告，被担保的主债权数额为530000元。 2014年6月20日，原告将贷款530000元发放至两被告指定的陈灿文的银行账户。两被告一开始能依约按时还款，但自2018年10月起，被告未再还款。原告于2019年5月13日向被告发出《提前到期通知书》载明：“……已于2018年10月4日开始逾期，截止2019年5月12日已逾期221天……，已构成违约，我行现宣布您在我行办理的所有贷款于2019年5月12日本息全额提前到期……”。 经核算，截至2019年5月12日，被告共向原告偿还了贷款本金62281.37元、利息133605.45元，尚欠原告本金467718.63元、应付未付利息18001.86元、应付未付罚息800.91元。 另查明，为主张本案债权，原告与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》（合同编号：顺中银险代[2019]31号），委托该律师事务所代为处理本案相关诉讼事宜。 本院认为，原告与两被告签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均应按约定全面履行各自义务。原告已依约向两被告发放了贷款，两被告未按照约定还款，属于违约。根据双方合同的约定，两被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，因此，原告诉请两被告立即偿还剩余贷款本息，有事实和法律依据。经核算，截至原告宣布两被告贷款提前到期的2019年5月12日，两被告尚欠原告本金467718.63元、应付未付利息18001.86元、应付未付罚息800.91元，原告主张两被告立即偿还上述款项并按约定计付此后的罚息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据中国人民银行2019年8月16日下发的《关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》的规定，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，对于原告主张的利息计算方式，本院根据该公告的规定作出相应调整。 两被告以其购买的位于佛山市顺德区**************的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。 关于律师费。虽然双方在《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》中对律师费的承担进行了约定，但原告提交证据不足以证实其主张的律师费28326.07元已实际发生，故原告在本案中主张的律师费28326.07元，本院不予支持。原告待该费用实际发生后可另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下： 一、被告郭兰花、李**于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德分行偿还贷款本金467718.63元、利息18001.86元及罚息（罚息暂计至2019年5月12日为800.91元；2019年5月13日起至2019年8月19日止的罚息以485720.49元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮15%后再上浮50%计算；2019年8月20日起至实际清偿之日止的罚息以485720.49元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮15%后再上浮50%计算）； 二、原告中国银行股份有限公司顺德分行就上述第一项债务对被告郭兰花、李**提供抵押的位于佛山市顺德区**************的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第031****77号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告中国银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8948.46元（原告已预交）、保全费3094.24元（原告已缴纳），合计12047.7元，由被告郭兰花、李**负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审 判 长  肖复春 人民陪审员  黄惠宜 人民陪审员  周展鹏 二〇二〇年六月八日 书 记 员  罗颖梅