广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初1481号原告：吴洁娣，女，1979年9月21日出生，汉族，住广东省珠海市金湾区********，公民身份号码：440************723。委托诉讼代理人：姚剑雄，广东正拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：姚雪勤，广东正拓律师事务所律师。被告：珠海银通房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区******办公楼102室。法定代表人：魏国华，执行董事。委托诉讼代理人：王美智，广东莱特律师事务所律师。原告吴洁娣与被告珠海银通房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人姚雪勤、被告委托诉讼代理人王美智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴洁娣向本院提出诉讼请求：1.判令被告履行合同并协助原告办理珠海市金湾区*************车位C209与C142的产权登记手续；2.判令被告以全部购房款250,880元为基数，按照日万分之二的标准向原告支付自2018年7月1日起至实际办理完成产权登记手续之日止的违约金（暂计至2020年5月6日的违约金为33,868.8元）；3.本案的诉讼费用由被告负担。原告当庭变更第二项诉讼请求为：判令被告支付以全部购房款250,880元为基数，按照日万分之一的标准自2020年1月1日起至实际办理完成产权登记手续之日止的违约金。事实与理由：2016年9月23日，原告与被告签订了《山海一品海岸花园车位认购协议》，约定原告向被告购买珠海巿金湾区三灶镇虹阳路109号地下室车位C209与C142，总价为125,440元/套；本协议签订时，原告向被告支付定金20,000元/套。协议签订后，原告按照约定向被告全额付清了C209与C142全部认购款250,880元（其中银行转账支付145,440元，被告收到后向原告出具了收据确认，银行信用卡刷卡支付了105,440元）。随后，由于原告怀孕待产的原因，双方协商后于2018年6月21日签订了《商品房买卖合同》，合同约定了原告向被告购买上述车位C209与C142；每套物业总价款均为145,440元。但时至原告起诉之日，被告仍未协助原告办理产权登记手续。原告向本院提交的证据：1.《山海一品海岸花园车位认购协议》；2.收据及交通银行回单；3.《商品房买卖合同（现售）》；4.银行流水；5.收据。被告辩称，其对原告购买案涉车位并付清全款的事实没有异议，但对不能在案涉《商品房买卖合同（现售）》盖章的原因是根据被告与中国华融资产管理股份有限公司深圳分公司签订的《监管协议》，被告的公章现在实际上由中国华融资产管理股份有限公司广东分公司监管，故不能协助原告办理案涉车位产权证。被告向本院提交证据：《监管协议》。本院经审理认定事实如下：2016年9月3日，原告与被告签订《山海一品海岸花园车位认购协议》（编号：0006、0007），约定：原告自愿购买被告开发的位于珠海市金湾区**********的山海一品海岸花园地下负一层C区209号、142号车位；车位价款均为125,440元，定金均为20,000元。认购协议还约定了付款时间、签订《商品房买卖合同》等内容。2016年7月11日，原告向被告支付C区209号、142号车位定金合计40,000元。2016年9月3日支付C区209号车位余款105,440元。2016年10月21日支付C区142号车位余款105,440元。原告提交的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：1801017801、1801017798）约定：原告购买被告开发的位于金湾区三灶镇虹阳路109号地下室车位C209号、C142号；原告应当在2018年6月21日前支付全部价款；被告应当在2018年6月30日前向原告交付车位；双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记；因被告的原因，原告未能在案涉车位交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……原告不解除合同的，自原告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。合同买受人处有原告的签名，签订时间为2018年6月21日，被告未在该合同中签字盖章。庭审中，被告对《商品房买卖合同（现售）》的真实性、合法性、关联性均予以认可。2018年6月21日，原告支付C区209号、142号车位不动产办证登记费及律师服务费2000元。被告提交的《监管协议》显示，2016年1月29日，被告作为乙方与案外人中国华融资产管理股份有限公司深圳分公司作为甲方签订《监管协议》，协议第四条约定：乙方的印章，包括：公章、法人章、财务专用章、合同专用章由甲方监管人员保管并监督使用。原告对该证据的真实性、合法性、关联性不予认可，该协议是被告与第三人之间签订的，与原告无关，被告存在逾期办证的事实。2020年5月15日，本院致函珠海市*******金湾分中心征询如下：涉案车位的权属登记情况及是否具备办理过户登记的条件。2020年5月26日，珠海市*******金湾分中心复函如下：位于珠海市金湾区*************车位C209*、C142号车位登记在珠海银通房地产开发有限公司名下，商品房买卖合同在2018年6月21日已网上备案，受让方为吴洁娣，至今未到我分中心办理不动产登记，无抵押、查封情况。庭审中，被告称案涉车位在2018年6月底合同签订之时已交付给原告，原告对此无异议。以上事实有原被告提交的证据及开庭笔录等在案佐证。本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”《商品房买卖合同（现售）》虽没有被告的签字盖章，但原告按照约定付清全部车位款250,880元，被告亦按照约定于2018年6月底交付了案涉车位，并于2018年6月21日将该合同网上备案，且庭审中被告对该合同亦予以认可，故本院确认该《商品房买卖合同（现售）》合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的合同义务。《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。”《商品房买卖合同（现售）》亦约定“双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记”。原告依照该合同的约定已向被告付清全部购房（车位）款，并向被告交纳办证登记费用，被告亦应按照该合同约定协助原告办理产权登记。珠海市*******金湾分中心出具的意见显示案涉车位登记在被告名下，商品房买卖合同已网上备案，受让方为原告吴洁娣，该房产无抵押、查封情况，故该案涉车位已具备过户登记条件，原告请求被告协助办理产权登记手续，有事实及法律依据，本院予以支持。《商品房买卖合同（现售）》约定，因被告的原因未能在该商品房（车位）交付之日起550日内取得该商品房的房屋所有权证书的，自被告应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。原、被告双方确认被告于2018年6月底将车位交付给原告，从2018年7月1日起计算550天，即被告应在2020年1月1日前协助原告办理完成过户登记手续，现因被告的原因，无法完成过户登记手续，被告已构成违约，被告应向原告支付违约金。原告主张违约金计算，以全部购房款250,880元为基数，按照日万分之一的标准自2020年1月1日起计算至实际办理完成产权登记手续之日止，符合双方的约定，不违背法律的规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内协助原告吴洁娣将位于珠海市金湾区*************车位C209号、C142号车位变更登记至原告吴洁娣名下；二、被告珠海银通房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴洁娣支付违约金（违约金计算：以250,880元为基数，按照日万分之一的标准自2020年1月1日起计算至实际办理完成产权登记手续之日止）。如果不按上述期限支付金钱义务的，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费373元，由被告珠海银通房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 于金果二〇二〇年六月十七日法官助理 石 惠书 记 员 卢泽志