陕西省白河县人民法院   民 事 判 决 书   (2020)陕0929民初846号     原告：白河玉成房地产开发有限公司，统一社会信用代码，住所地：白河县。   法定代表人：吴**军，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：石磊，系该公司办公室主任。   被告：白河县勤得利房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXX5176，住所地：白河县。   法定代表人：肖利敏，系该公司总经理。   委托诉讼代理人：李东波，系该公司办公室主任。   被告：薛正双，男，汉族，1984年3月21日出生于陕西省白河县，公民身份证号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住白河县。   委托诉讼代理人：柴伦继，系白河县茅坪镇茅坪社区居民委员会推荐。   原告白河玉成房地产开发有限公司与被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司、薛正双合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告白河玉成房地产开发有限公司委托诉讼代理人石磊与被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李东波、被告薛正双及委托诉讼代理人柴伦继到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告白河玉成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告给付原告土地补偿款16万元，延期给付利息65923.2元（2*0.00981*160000*21个月），共计225923.2元 ；2、被告承担全部诉讼费用。                      事实及理由：2017年5月8日，原、被告签订《土地置换房屋协议书》约定：原告位于白河县XX镇XX小区进口处砖围墙下边缘，沿道路方向长20余米、宽2.2米，面积约为28平方米的一块土地，同意被告开发房屋时占用，条件是在被告方房屋建设完成后将原位置房屋左手第一间不少于30平方米的门面房置换给原告，相关产权证书及全部费用由被告负责办理缴纳，门面房交付时间是协议生效后450日内，若被告方未在规定时限内将门面房屋交付给原告，则由被告方支付16万元作为土地补偿款，逾期给付，土地补偿款按农商行两倍利率由乙方向甲方给付利息，协议自双方签字盖章后生效。自协议生效至今，已近两年，远远超过了450天交付门面房屋时间的约定，期间，原告多次要求被告履行合同义务，被告不以为然。为此，根据《合同法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼，以此维护原告的合法权益。   被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司辩称，1、河畔家园土地置换房屋协议是薛正双跟原告签订的；2、实际投资建房和受益人也是薛正双，薛正双只是借用我公司资质进行建筑施工，我公司不承担责任，请依法驳回原告的诉讼请求。   被告薛正双辩称，2017年5月8日白河玉成房地产开发有限公司与白河县勤得利房地产开发有限责任公司签订《土地置换房屋协议》，协议明确约定原告将占用的土地转让给被告用于房地产开发建设，待被告开发完成并办理完毕不动产登记证后，置换左手第一间不少于30平米的门面给原告。依据《中华人民共和国合同法》第六十七条之规定“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。”鉴于土地转让需办理产权变更登记的特殊性，原告应就转让的土地先向被告办理土地使用权变更登记后，被告才需履行合同义务。综上，请求法院查明事实，以维护我的合法权益。   审理查明，2017年被告薛正双在白河县茅坪镇茅坪社区从事房地产开发建设工程，因其本人不具有建设工程开发、施工资质，与被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司协商借用被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司的资质进行房地产开发，该约定系口头约定。2018年12月5日，被告薛正双开发建设的房屋需进行竣工验收，与被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司签订书面合作建房合同。2017年5月被告薛正双在房屋开发建设过程中，需占用原告白河玉成房地产开发有限公司已征用的土地，将原告公司已征用土地的围墙推倒，并放线于围墙以外，该行为发生后，于2017年5月8日白河县勤得利开发有限责任公司与白河玉成房地产开发有限公司形成土地置换房屋协议，约定被告占用原告的18平方米土地，于合同签订之日起450日内向原告交付面向房屋左手第一间不少于30平方米的门面房，逾期未履行房屋交付的，给付土地使用补偿款160000元并按农村商业银行2倍利率给付利息。该协议是被告薛正双以白河县勤得利房地产开发有限责任公司的名义与原告签订，2017年4月30日，被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司授权被告薛正双代表勤得利公司与白河玉成房地产开发有限公司协商该房屋占用土地事宜。该房屋于2018年12月7日经竣工验收，同时被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司向白河县资源自然管理局和白河县不动产管理局申请办理土地使用权证书和不动产证书，该证书现已办理完毕。工程竣工后，被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司未按合同约定及时将30平米门面房交付于原告白河玉成房地产开发有限公司。   另查明，陕西白河农村商业银行股份有限公司一年期贷款月利率为9.735‰。   以上案件事实有经庭审举证质证本院予以确认的下列证据予以证实：原、被告签署的土地置换房屋协议书；被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司向原告玉成房地产开发有限公司出具的授权委托书；土地使用权转让协议签订前的现场照片；二被告之间签订的合作建房合同和土地使用权转让协议；被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司向白河县资源自然局和白河县不动产管理局提交的办证申请以及原、被告双方当庭陈述。   本院认为，原告白河玉成房地产开发有限公司与被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司之间达成的土地置换房屋协议，被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司应当按照合同约定及时向原告交付房屋，现因被告延期交付，原告要求依合同约定给付土地补偿款，该请求本院依法应当予以支持。双方约定被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司未能在规定时限内交付房屋，则需按照协议约定交付160000元土地补偿款及按农村商业银行2倍利率给付利息的请求本院应当予以支持。该利息的约定不应视为存款利息约定，应当视为贷款利息约定。被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司认为本案违约责任应由被告薛正双承担，因被告薛正双借用被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司资质进行商品房开发活动，且被告白河县勤得利房地产开发有限XX镇XX居福工程房屋置换协议相关事宜，该协议产生不利后果应当由被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司承担。被告薛正双辩称其尚有门面房能向原告交付房屋，因其未在合同约定期限内向原告交付房屋，逾期后双方就交付房屋及土地补偿款不能达成一致意见，因此应当按照合同约定支付土地补偿款。   被告辩称原告未向其办理土地使用权出让手续，属未履行完合同义务。本院认为，被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司在置换原告土地后已经办理了土地使用权证和不动产证，原告未将该土地交付给被告的辩称与被告已办理土地使用权证和不动产证的事实相矛盾，该意见本院不予采纳。   综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：   被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内给付原告白河玉成房地产开发有限公司土地转让补偿款160000元及利息，利息自2018年8月3日起按白河县农村商业银行一年期贷款月利率9.735‰的双倍计算至给付之日。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4690元 ，应适用简易程序减半收取2345元，由被告白河县勤得利房地产开发有限责任公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省安康市中级人民法院。                                  审 判 员   李昌顺                         二〇二〇年六月二十三日                               书  记  员  贺飞      1