江苏省徐州市云龙区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）苏0303民初6858号 原告（反诉被告）：徐州市和协医院有限公司，住所地徐州市云龙区三环东路瑞龙东方商贸城**。 法定代表人：李文海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李树波，徐州市云龙区狮子山法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）：徐州瑞龙房地产开发有限公司，住所地徐州市云龙区机场路**。 法定代表人：郭玉民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：董立帅，江苏清正苑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈学万，江苏清正苑律师事务所律师。 被告：王玉清，男，1966年12月10日生，汉族，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：哈宝君，男，1959年8月18日生，回族，住徐州市鼓楼区。 原告（反诉被告）徐州市和协医院有限公司（以下简称和协医院公司）与被告（反诉原告）徐州瑞龙房地产开发有限公司（以下简称瑞龙公司）、王玉清占有物损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和协医院公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告停止侵害，连带赔偿原告损失110000元。2、诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为赔偿损失9367720元。事实与理由：被告瑞龙公司所有的位于本市三环东路瑞龙东方商贸城A楼，于2009年出租给徐州市东鑫餐饮娱乐有限公司（后更名为徐州市快乐门餐饮娱乐有限公司），因经营不善，徐州快乐门餐饮娱乐有限公司经被告瑞龙公司同意，将该楼转租给原告开办医院之用。同时，被告瑞龙公司将该楼房产证、设计图纸交给原告。原告即找设计单位设计，然后与装饰公司签订装饰合同进行施工。并预订医疗设备、器械。2018年11月3日，被告王玉清以与瑞龙公司有租赁合同为由，强行闯入原告投入巨资的A楼，对原告已完成的设施进行破坏性施工。使得原告部分设施化为乌有，直接损失11万元。因此原告提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 瑞龙公司、王玉清辩称，原告和被告不存在房屋租赁关系，相关判决已被云龙法院确认，双方不存在房屋租赁关系，被告公司从未将相关的房产证资料交予原告，也从未同意原告在被告的房产内进行装修和施工，原告所述的医疗设备器材及装修均是虚假的，事实上，并不存在所谓的装修，更不存在所谓的900多万元的损失，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。 瑞龙公司向本院提出反诉诉讼请求：请求判令和协医院公司赔偿瑞龙公司各项损失共计15万元，对于超出15万元的损失部分保留诉权。2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：我公司因徐州快乐门餐饮娱乐有限公司拖欠房屋租金事宜，将徐州快乐门餐饮娱乐有限公司及和协医院公司诉至贵院，后贵院判决解除租赁合同并限期搬出房屋。在房屋租赁合同解除后，和协医院公司仍强占涉案房屋拒不搬出，（2017）苏0303民初5186号民事判决书生效时间为2018年6月24日，一直至2018年11月份约5个月的时间，和协医院每个月占用房屋给我公司造成的损失为10万元，总共50万元，本案只要求15万元，剩余部分保留诉权。 和协医院公司针对瑞龙公司的反诉辩称，对瑞龙公司主张的房屋占用费我方认为于法无据，原告经被告同意对涉案房屋进行了装修投入巨额资金，由于徐州快乐门餐饮有限公司拖欠租金导致被告向原告提出诉讼,解除了被告与原告及快乐门公司的房屋租赁合同，这是真实的，但该租赁合同被法院解除后原告即找被告瑞龙公司重新商讨房屋租赁问题，但被告瑞龙公司坚持要求原告代替快乐门餐饮公司支付租金200万元才能与原告签订房屋租赁合同，瑞龙公司这种无理要求遭到我方拒绝后，瑞龙公司才与王玉清签订了房屋租赁合同。因此，原告对此房屋的占有是合法的，不存在占用问题，应驳回瑞龙公司的反诉请求，特别是被告提出解除合同之诉后法院判如所请的情况下，被告没有申请法院执行，其无权向原告提出占用费的请求。 本院经审理认定事实如下：2009年9月，瑞龙公司与案外人原徐州东鑫餐饮娱乐有限责任公司（后更名为徐州快乐门餐饮娱乐有限责任公司）签订租赁合同一份，约定瑞龙公司将其享有所有权的徐州市云龙区东三环瑞龙东方商贸城A楼出租给徐州东鑫餐饮公司。租期共11年，自2009年10月18日起至2020年10月17日止。房屋租赁价格及支付方式为前三年每年租金100万元，以后每三年增加租金5万元直至年租金115万元，其中第一合同年度免收租金。合同中关于转租的约定，在租赁期内，在不影响租赁物业的使用功能及正常经营情况下，经出租方书面同意，承租人可将租赁物业对外分租、转租或出借，但出租方同意并不免除承租人应向出租方承担的合同义务及因前述行为给出租方造成的损失后应承担的赔偿责任。 2016年，徐州快乐门餐饮娱乐公司与和协医院公司签订《转租合作协议》，快乐门餐饮公司将瑞龙广场A楼转租给和协医院公司，转租时间自2016年4月1日至2020年4月10日。瑞龙公司称自2016年8月开始，和协医院公司开始使用并装修涉案房屋，在A楼门头上安装了和协公寓及和协康复字样。 2017年9月，因快乐门餐饮公司欠付租金，瑞龙公司将快乐门餐饮公司及和协医院公司诉至本院，要求解除其和快乐门餐饮公司之间的房屋租赁合同；快乐门餐饮公司支付租金433.5万元及违约金579862元，和协医院公司在155.8万元租金范围内承担连带付款责任并立即搬离租赁房屋。本院经审理后，于2018年3月20日作出（2017）苏0303民初5186号民事判决书，判决解除瑞龙公司与快乐门餐饮公司的房屋租赁合同；快乐门餐饮公司支付瑞龙公司租金433.35万元及违约金579862元；和协医院公司及快乐门餐饮公司于判决生效之日起十日内，将瑞龙东方商贸城A楼房屋返还给瑞龙公司。本院于2018年4月24日在人民法院报以公告方式向协和医院公司和快乐门餐饮公司送达了上述判决，当事人均未上诉，该判决于2018年7月8日生效。 该判决生效后，和协医院有限公司未在判决规定的时间内搬离并将涉案房屋交还瑞龙公司。瑞龙公司也未就返还租赁房屋向法院申请强制执行，要求强制和协医院迁出。 2018年9月5日，和协医院公司将瑞龙公司诉至本院，要求确认其与快乐门餐饮公司在2016年4月9日签订的《转租合作协议》有效。在该案中，和协医院公司称，2017年11月6日其与南通天域装饰公司签订装修合同对A楼整体施工，至起诉时整个装修工程已过半。装修期间，瑞龙公司的韩经理多次向施工方索要钱财，不给就停水停电。2018年6、7月份，瑞龙公司动用社会力量强行将装修工人赶走。本院经审理后，认为原租赁合同已经因快乐门餐饮公司拖欠租金而被依法判决解除，同时该判决要求和协医院公司返还案涉租赁房屋。原告租赁合同解除后，快乐门餐饮公司作为承租人已丧失了对案涉房屋占用、使用、收益的权利，和协医院和快乐门餐饮公司的转租协议也就丧失了继续履行的基础，应当随之解除。因此，案涉转租协议已经解除，已不具备效力性。判决驳回了和协医院公司的诉讼请求。 2018年11月，瑞龙公司将涉案房屋出租给王玉清。和协医院公司称11月13日发现其在瑞龙东方商贸城A楼的办公室门被撬，办公室被侵占。和协医院公司的张雪堂报警，狮子山派出所接处警工作登记表记载，2018年11月13日10时29分，张雪堂报警称，在瑞龙东方广场A楼1楼办公室的门被撬了，请来人处理。到现场经了解报警人与物业公司有债务纠纷，双方现在正在打官司，报警人怀疑是物业人员拿走的，现场告知报警人可以去物业公司咨询反映情况。报警人称只是想备案，不需要派出所处理。11月21日，张雪堂再次报警，狮子山派出所接处警工作登记表记载，张雪堂报警称在瑞龙广场一楼我发现办公室里的所有东西都被另一个租房子的搬走了，双方现在在一起，发生纠纷。现场经了解是因租赁的事发生纠纷，双方也都有合同，后将双方带回所内交给司法调解员调解，反馈110，拟报民事纠纷警情。 和协医院公司提起本案诉讼时，王玉清已经组织人员在租赁场所进行施工，和协医院公司提出证据保全申请及鉴定申请，要求王玉清暂停施工，对王玉清施工给其造成的装修损失及物品损失等进行鉴定。本院多次约谈王玉清的代理人，要求其暂停施工，待鉴定机构对现场进行查看后再行施工，王玉清均拒绝停工。 本案诉讼中，和协医院公司申请对其在瑞龙广场A楼所投入的设备、设施及装饰工程的损失进行评估，包括消防设施、中央空调、吸氧系统及附属的铁箱、新风系统、卷扬机、推车5台、水平仪、经纬仪、发电机、文件柜、电脑6台、徐州籍画家王雁牛马图字画三幅、李可染艺术研究会会长现场写的字画、6米的汉画像拓片、江山多娇的屏风一幅以及病床30张、会议室桌椅，从一楼到三楼的装修，包括隔墙、吊顶、、地砖墙面等按医院格局施工的装饰物，以及设计费、拆除费等。本院委托江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司对瑞龙广场A楼设备设施及装饰工程的损失进行评估。因评估对象均已灭失，评估公司根据原告提供的财产清单及费用，评估损失值为9367720元。庭审时，和协医院公司提供了评估费收据一张，载明金额为50000元，和协医院公司未提供增值税发票和已支付相应款项的证据。 瑞龙公司称其接收租赁房屋时，没有和协医院公司所说的上述物品，瑞龙公司和王玉清对评估结论均不予认可。 和协医院公司提供了照片，拟证明和协医院公司办公司原貌，在照片中显示有办公桌椅一套、沙发三个，茶几一个，简易桌子三个，字画一副，，地上铺设了地毯大厅内有四排座椅，楼梯间地面铺设了瓷砖。对于其他装修及物品的存在，和协医院公司未能提供证据。和协医院公司称各种票据均在办公室保险柜中，已经丢失。 本院认为，瑞龙公司与快乐门餐饮公司、和协医院公司房屋租赁合同纠纷一案，本院作出（2017）苏0303民初5186号民事判决书，判决解除瑞龙公司与快乐门餐饮公司的租赁合同，和协医院公司及快乐门餐饮公司于判决生效之日起十日内，将瑞龙东方商贸城A楼房屋返还给瑞龙公司。判决生效后，和协医院公司在未和瑞龙公司建立新的租赁合同关系情况下，应在判决规定的时间内将瑞龙东方商贸城A楼返还给瑞龙公司。瑞龙公司在和协医院公司未主动交还涉案租赁房屋的情况下于2018年11月自行收回并出租给王玉清，王玉清接收房屋后进行装修。 对于和协医院公司主张的财产损失。瑞龙公司在2017年9月即向本院起诉要求解除和快乐门餐饮公司的租赁合同及要求返还租赁房屋，按照和协医院公司的自述，其在明知租赁房屋有可能被收回的情况下，仍然在2017年11月与案外人签订装修合同对租赁房屋进行装修施工，其自述装修过程中也曾受到瑞龙公司的阻挠。对于其主张的损失中装修部分的损失，由于其过错导致的损失，不予支持，且和协医院公司未能提供装修合同、装修费支付凭证、材料购买票据等相关证据。对于和协医院公司主张的办公室财物等可移动部分物品的损失，本院生效判决作出后至瑞龙公司自行收回房屋，相隔四个月时间之久，和协医院公司有充足的时间将物品搬离。在2018年11月份发现办公室门被破坏，财物丢失后，其也有机会采集证据，对办公室的财产状况及丢失物品情况进行证据固定。至本案庭审结束，和协医院公司未能提供其所称的物品存放在被收回的房屋中及物品价值的相应证据。鉴定结论是在未能看到原物的情况下，完全依据和协医院公司所列的清单作出的，鉴定意见明显依据不足，瑞龙公司和王玉清亦不予认可，因此不能作为定案的依据。根据法律规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据加以证实，不能提供证据或提供证据不足以证实其主张的，应当承担举证不能的不利后果。和协医院公司对自己损失不能提供证据证实，故对其主张的损失不予支持。 对于瑞龙公司反诉要求支付的占有使用费。和协医院公司在瑞龙公司和快乐门餐饮公司的租赁合同解除后，继续占用租赁房屋，应支付占有使用费。瑞龙公司主张和协医院占用期间的费用15万元，不超过按照约定的租金标准应支付的费用，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条，《中华人民共和国物权法》第三十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）徐州市和协医院有限公司对被告（反诉原告）徐州瑞龙房地产开发有限公司、被告王玉清的诉讼请求。 二、本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）徐州市和协医院有限公司支付被告（反诉原告）徐州瑞龙房地产开发有限公司房屋占有使用费15万元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费77374元，反诉案件受理费1650元，由原告（反诉被告）徐州市和协医院有限公司负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  董 莉 人民陪审员  汪安全 人民陪审员  杨桂兰 二〇二〇年六月十日 书 记 员  耿海涛