甘肃省金昌市金川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0302民初1187号 原告：中国建设银行股份有限公司金昌分行，住所地：金昌市天津路**。 负责人：崔德志，行长。 委托诉讼代理人：陈锦辉，男，汉族，生于1967年11月14日，中国建设银行股份有限公司金昌分行职员，住金昌市金川区。 委托诉讼代理人：刘建荣，男，汉族，生于1968年2月28日，中国建设银行股份有限公司金昌分行职员，住金昌市金川区。 被告：永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社，住所地：永昌县焦家庄乡南沿沟村养殖小区。 负责人：郭凤萍，董事长。 委托诉讼代理人：柴仲喜，甘肃维正律师事务所律师。 被告：郭凤萍，女，汉族，生于1968年4月7日，金昌市工商局退休干部，住金昌市金川区。 被告：何文龙，男，汉族，生于1969年6月24日，住金昌市金川区。 被告：毛焕阔，男，汉族，生于1957年9月3日，住金昌市金川区。 被告：毛磊，男，汉族，生于1984年7月21日，金昌市交通运输综合行政执法队职工，住金昌市金川区。 被告：许灵灵，女，汉族，生于1989年11月28日，住金昌市金川区。 原告中国建设银行股份有限公司金昌分行诉被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社、郭凤萍、何文龙、毛焕阔、毛磊、许灵灵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司金昌分行委托诉讼代理人陈锦辉、被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社及其委托诉讼代理人柴仲喜、郭凤萍、毛焕阔、毛磊到庭参加诉讼。被告何文龙、许灵灵经传唤未到庭应诉，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 中国建设银行股份有限公司金昌分行提出诉讼请求：1、判令被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社偿还贷款本金1948641.97、利息256539.18元（截止2020年3月11日），并按年利率6.525%承担2020年3月12日至贷款实际清偿之日止产生的利息；2、确认对被告何文龙位于金昌市金川区xx房屋、被告毛焕阔位于金昌市金川区xx房屋、被告毛磊位于金昌市金川区xx房屋、被告许灵灵位于金昌市金川区xx房屋享有优先受偿权；3、判令被告郭凤萍、何文龙对上述债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2017年4月24日原告与被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社签订人民币额度借款合同，借款金额2000000元，借款期限一年，被告郭凤萍、何文龙提供连带责任担保。被告何文龙以其位于金川区宝星里天瑞花园2幢112号房屋提供抵押，最高担保限额370000元；毛磊以位于金川区恒昌国际26幢2单元402号房屋提供抵押担保，最高担保限额350000元；毛焕阔以位于宝晶里6栋3单元306号房屋提供抵押，最高担保限额370000元；许灵灵以位于金川区xx房屋提供抵押担保，最高担保限额140000元。以上抵押物均办理了抵押登记手续。原告按约发放了借款。债务人偿还借款本金51378.03元及部分利息后停止偿还贷款，截止2020年3月11日尚欠贷款本金1948641.97元、利息256539.18元。为维护合法权益，提起诉讼。 永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社辩称，对于原告主张的诉讼请求及借款的事实均无异议，同意偿还。被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社于2015年向原告借款2000000元，被告何文龙、毛焕阔、毛磊、许灵灵以各自房屋提供抵押担保。2017年时，被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社已将2015年借款本息全部还清，故上述房屋抵押权应当已经解除。本案中原告主张的是2017年被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社向原告的借款，与何文龙、毛焕阔、毛磊、许灵灵的房屋没有关系，原告要求实现抵押权的请求不能成立。 郭凤萍辩称，被告郭凤萍提供连带责任保证担保属实。 毛磊辩称，被告毛磊于2015年以位于金川区xx房屋为永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社向原告的2000000元借款提供抵押担保，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社已将贷款清偿完毕，抵押担保应该解除，原告要求行使抵押权没有依据。 毛焕阔辩称，被告毛焕阔于2015年以位于金昌市金川区xx房屋为永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社向原告的2000000元借款提供抵押担保，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社已将贷款清偿完毕，抵押担保应该解除，原告要求行使抵押权没有依据。 何文龙、许灵灵未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，何文龙与郭凤萍、毛焕阔与许桂琴、毛磊与张琪、许灵灵分别与中国建设银行股份有限公司金昌分行签订最高额抵押合同，约定何文龙与郭凤萍位于金川区xx房屋及地下室（不动产权证号：xx）、毛焕阔与许桂琴以位于金昌市金川区xx房屋及地下室（不动产权证号：xx）、毛磊与张琪以位于金川区xx房屋、负一层37号地下室（不动产权证号：xx）、许灵灵以位于金川区xx房屋（不动产权证号：xx）为永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作在2015年12月29日至2018年12月29日期间与中国建设银行股份有限公司金昌分行签订的人民币资金借款合同等主合同项下一系列债务提供最高额抵押担保，担保责任最高限额分别为：位于金川区xx房屋340000元、位于金昌市金川区xx房屋370000元、位于金川区xx房屋350000元、位于金川区xx房屋140000元。上述房屋均于2016年1月6日办理了抵押登记。合同签订后，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社向中国建设银行股份有限公司金昌分行向借款2000000元。2017年2月，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社还清上述借款本息。2017年4月21日，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社与中国建设银行股份有限公司金昌分行再次签订人民币流动资金借款合同，向中国建设银行股份有限公司金昌分行借款2000000元，期限自2017年4月24日至2018年4月23日，借款利率为固定利率，即起息日基准利率上浮15%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，何文龙、郭凤萍与中国建设银行股份有限公司金昌分行签订自然人保证合同，约定郭凤萍、何文龙对永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社与中国建设银行股份有限公司金昌分行签订的人民币资金借款合同项下债务提供连带责任保证担保，保证期限二年。该笔借款到期后，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社偿还了借款本金51378.03元，尚欠借款本金1948641.97元未予偿还，截止2020年3月11日产生利息256539.18元。 另查明，2017年4月24日中国人民银行一年期贷款基准年利率为4.35%。 认定上述事实的证据为当事人陈述及中国建设银行股份有限公司金昌分行提交的人民币流动资金贷款合同、贷款转存凭证、保证合同、最高额抵押合同、公证书、金昌房他证金川区字第201600**他项权证、业务申请表；永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社提交的对账单。 本院认为，中国建设银行股份有限公司金昌分行与永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社签订借款合同后，履行了向永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社给付借款义务，合同约定借款期限已届满，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社应当向中国建设银行股份有限公司金昌分行履行还本付息义务。永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社对中国建设银行股份有限公司金昌分行主张的欠款本金及2020年3月21日前产生的利息金额无异议，应予确认。永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社逾期未偿还贷款，根据借款合同约定，应当按照贷款利率的50%承担罚息，中国建设银行股份有限公司金昌分行按照年利率6.525%主张2020年3月12日至借款实际清偿之日止的利息符合双方约定，本院予以确认。何文龙、郭凤萍系连带责任保证人，现未超过保证期间，应对上述债务承担连带清偿责任。何文龙、毛焕阔、毛磊、许灵灵系以各自所有的房屋为中国建设银行股份有限公司金昌分行与永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社之间2015年12月29日至2018年12月29日期间人民币流动资金借款合同项下债务提供最高额抵押担保，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社在2015年12月29日至2018年12月29日期间向中国建设银行股份有限公司金昌分行借贷产生的债务，中国建设银行股份有限公司金昌分行均有权在抵押物最高担保债权额度内主张实现抵押权。因抵押人系对于一定期间内将要连续发生的债权提供的担保财产，并非针对某一笔债务，永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社、毛焕阔、毛磊“2015年的债务清偿后，应当解除抵押权”之辩解本院不予采信。永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社未履行到期债务，中国建设银行股份有限公司金昌分行有权在最高债权额限度内就抵押房屋优先受偿。综上所述，对于中国建设银行股份有限公司金昌分行的全部诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第二百零三条规定，判决如下： 一、被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社偿还原告中国建设银行股份有限公司金昌分行借款本金1948641.97元、2020年3月11日期间利息256539.18元，并承担自2020年3月12日起至实际清偿之日止的罚息（按照年利率6.525%执行）。限判决生效后二十日内履行； 二、被告郭凤萍、何文龙对上述债务承担连带清偿责任； 三、原告中国建设银行股份有限公司金昌分行有权对被告何文龙抵押的金川区xx房屋及地下室（不动产权证号：xx）（最高债权限额340000元）；被告毛焕阔抵押的位于金昌市金川xx房屋及地下室（不动产权证号：xx）（最高债权限额370000元）；被告毛磊抵押的位于金川区xx房屋及地下室（不动产权证号：xx）（最高债权限额350000元）；被告许灵灵抵押的位于金川区xx房屋（不动产权证号：xx）（最高债权限额140000元）协议折价、拍卖或变卖价款在最高债权限额内优先受偿。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12220元（已减半收取），由被告永昌县焦家庄乡钦祥畜牧养殖农民专业合作社、郭凤萍、何文龙、毛焕阔、毛磊、许灵灵负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省金昌市中级人民法院。 审判员  李春慧 二〇二〇年六月二十日 书记员  孙丽娜