宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁01民终4754号 上诉人（原审原告）：戴某，住宁夏回族自治区银川市。 委托诉讼代理人：海某，宁夏综义律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张某，宁夏综义律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：胡某1，住宁夏回族自治区银川市。 被上诉人（原审被告）：冯某，住宁夏回族自治区银川市。 原审第三人：王某，住宁夏回族自治区银川市。 上诉人戴某因与被上诉人胡某1、冯某、原审第三人王某所有权确认纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初834号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月28日公开开庭进行了审理，上诉人戴某的委托诉讼代理人海某、原审第三人王某到庭参加诉讼，被上诉人胡某1、冯某经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 戴某上诉请求：1.撤销银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初834号民事判决，改判支持上诉人一审诉讼请求，或发回重审；2.本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决部分事实认定不清。本案案由为所有权确认纠纷，根据《最高人民法院民事案由规定理解与适用》中规定的“所有权确认纠纷”是指就所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。原审判决在对本案进行认定时，忽略了本案所有权内容的事实层面审查，对争议双方关于涉案不动产物权来源的真实意思表示、双方交付并实际占有支配该不动产的事实行为等均未进行审查，存在事实认定不清的情形。二、原审判决适用法律错误，作出了与其认定事实相反的判决结果。根据原审判决已认定的事实，上诉人认为《中华人民共和国物权法》第二十八条规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此，本案因银川市兴庆区法院出具的法律文书对抗了涉案营业房的登记公示行为，并达到了物权变更的效力。被上诉人胡某1、冯某及第三人王某已达成将涉案营业房抵顶过户至王某或者指定的第三人名下（即上诉人戴某）的合意，且涉案营业房自2014年6月起即处于上诉人实际占有支配的状态，各方当事人均无异议，故上诉人因人民法院作出的法律文书取得涉案营业房所有权的事实基础成立，法律依据充分。原审判决就事实作出正确认定后，因法律适用错误作出了与其事实认定相反的判决，应当予以纠正。综上，请求支持上诉人的上诉请求。 被上诉人胡某1、冯某未到庭亦未提交书面答辩。 原审第三人王某述称，同意上诉人的上诉意见。 戴某向一审法院起诉请求：1.依法确认被告胡某1、冯某名下位于银川市××区营业房(面积116.54平方米)的所有权人为原告；2.依法确认被告胡某1、冯某名下位于银川市××区营业房(面积116.54平方米)的所有权人为原告；3.依法确被告胡某1、冯某名下位于银川市××区营业房(面积179.89平方米)的所有权人为原告；4.本案诉讼费由被告胡某1、冯某承担。 一审法院认定事实，2013年11月1日，第三人王某与案外人胡某2、胡某3、宁夏艾依明珠饭店有限公司签订《个人借款合同》，约定胡某2向第三人王某借款1200万元，胡某3、宁夏艾依明珠饭店有限公司为借款提供连带责任保证。2013年11月5日，被告胡某1、冯某与第三人王某签订《保证合同》，约定被告胡某1、冯某为胡某2上述借款提供连带责任保证，担保本金数额1000万元。借款后，第三人王某与胡某2、胡某3及被告胡某1、冯某签订《房屋抵债协议》一份，约定截止2014年6月30日，胡某2、胡某3欠原告借款本金1200万元、利息240万元；被告胡某1、冯某将拆迁安置补偿的房屋即位于银川市××区营业房（建筑面积179.89平方米）、银川市金凤区泰康街康居A4区B号楼7号营业房（建筑面积116.54平方米）、银川市金凤区泰康街康居A4区B号楼8号营业房（建筑面积116.54平方米）抵顶借款；如果办理了产权证，并过户到第三人王某指定的自然人名下，抵顶金额为440万元，如未能于2015年3月31日前办理房产证，则房屋按单价8000元/平方米计算，抵顶借款金额为330万元。《房屋抵债协议》签订后，第三人王某为原告向被告胡某1、冯某出具授权委托证明，要求将上述三套营业房产权手续办理至原告名下并予以交付。后上述三套营业房并未办理过户手续，但自2014年6月起由原告以自己名义出租并收取租金。原告认为其系上述三套营业房所有权人，因协商办理过户事宜未果，诉至法院，望判如所请。 另查明，第三人王某向银川市中级人民法院起诉要求胡某2、胡某3偿还借款1000万元。就剩余440万元于2014年12月20日，向银川市兴庆区人民法院起诉胡某2、胡某3及被告胡某1、冯某等民间借贷纠纷，要求被告共同偿还借款440万元及利息100万元，并计息至借款清偿之日止。银川市兴庆区人民法院做出（2015）兴民初字第356号民事判决已生效，该判决对上述事实予以了认定，并认定：440万元借款包含本金200万元及1200万元借款自2013年11月1日至2014年6月30日期间利息240万元，该折算利率高于中国人民银行同期贷款基准利率的4倍，对高出部分不予支持，认定利息共计1706083元；同时还认定：依据《房屋抵债协议》，如不能办理房屋产权过户登记手续，则抵账金额为330万元，因涉案房屋并未给第三人王某办理过户手续，且第三人王某对《房屋抵债协议》已实际履行不表异议，银川市兴庆区人民法院支持双方约定的抵房差价部分，上述利息在330万元中优先扣减，胡某2尚欠第三人王某借款本金406083元。判决生效后，第三人王某与胡某2、胡某3、宁夏艾依明珠饭店有限公司及被告胡某1、冯某签订《执行和解协议》，约定将已保全的位于银川市××区营业房、A3区A号楼14号营业房、A4区B号楼7号营业房、A4区B号楼8号营业房抵顶给第三人王某，申请银川市兴庆区人民法院向银川市土地储备中心送达协助执行通知，将上述四套房屋手续办理至第三人王某名下。被告胡某1、冯某于同日出担保承诺书，承诺同意将位于银川市××区营业房、A4区B号楼7号营业房、A4区B号楼8号营业房抵顶过户至第三人王某或其指定的第三人名下。2018年12月10日，银川市兴庆区人民法院向银川市土地储备局发出协助执行通知书，请协助调取被告胡某1银川市金凤区康泰街康居A3区A13号营业房、A3区A14号营业房、A4区B7号营业房、A4区B8号营业房的相关拆迁档案及缴费票据等过户所需材料。 一审法院认为，第三人王某虽与被告胡某1、冯某签订《房屋抵债协议》，以案涉金凤区泰康街康居A3区A号楼13号营业房、A4区B号楼7号营业房、A4区B号楼8号营业房抵顶借款，并出具授权委托证明要求将上述房屋产权手续办理至原告名下，但各方并未按约定办理房屋过户登记。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，即不动产物权变动以登记公示为准，否则物权不发生变动。现原告虽系房屋的实际占有支配人，但因无确权基础，故其主张确认是案涉金凤区泰康街康居A3区A号楼13号营业房、A4区B号楼7号营业房、A4区B号楼8号营业房权属人依据不足，法院不予支持。被告胡某1、冯某经法院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相应的诉讼权利，其应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条规定，判决：驳回原告戴某的诉讼请求。案件受理费100元，公告费600元，由原告戴某负担。 本院二审期间，上诉人、被上诉人、原审第三人未提交证据。 二审查明的事实与一审法院认定事实一致，本院对一审法院认定的事实予以确认。 本院认为，本案争议的焦点为上诉人主张确认与被上诉人胡某1、冯某签订的《房屋抵债协议》所涉金凤区泰康街康居A3区A号楼13号营业房、A4区B号楼7号、8号营业房的所有权人为上诉人的诉请应否予以支持。《物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”因此在办理过户登记之前，债权人无法取得房屋所有权，此时基于以房抵债协议拟受让房屋的债权仅享有普通债权请求，并不产生优于其他一般债权的利益，不能阻止其他债权人对抵债房屋主张权利。故一审法院对上诉人主张确认是涉案营业房所有权人的诉请不予支持处理正确。综上，上诉人戴某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人胡某1、冯某经依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法判决。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人戴某负担。 本判决为终审判决。 审判长  陈勇军 审判员  张建国 审判员  岳 磊 二〇二〇年六月二十九日 书记员  赵雨薇 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。