广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初815号原告：陈显森，男，1957年10月15日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区********，公民身份号码：440********0150331。委托诉讼代理人：杜新华，广东共明律师事务所律师。委托诉讼代理人：吕艳婷，广东共明律师事务所律师。被告：徐雪花，女，1982年11月13日出生，汉族，住湖南省湘阴县*********，公民身份号码：430************827。被告：夏浪，男，1980年2月1日出生，汉族，住湖南省湘阴县*********，公民身份号码：430************853。上述两被告的共同委托诉讼代理人：蒯鹏，广东杰泰律师事务所律师。上述两被告的共同委托诉讼代理人：邵贝湫，广东杰泰律师事务所律师。原告陈显森与被告徐雪花、夏浪民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序,于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告陈显森的委托诉讼代理人吕艳婷，被告徐雪花、夏浪及其共同委托诉讼代理人蒯鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈显森向本院提出诉讼请求：1.判令二被告向原告归还借款本金60000元及利息(利息以90000元为本金，按照月利率2%，从2018年12月21日起计算至实际还款日止，暂计至2020年2月22日为25740元)；2.判令二被告向原告支付律师费3000元；3.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因购房需要向原告借款，双方于2018年11月6日在江门市鹤山市签订了一份《借款协议书》，约定如下：乙方(被告)向甲方(原告)借款90000元，用作向鹤山市源佳房地产开发有限公司购买位于B8座401房的购房款，该款由甲方一次性直接转账至乙方名下账户中；甲乙双方一致同意上述借款自款项支付至乙方账户之日起，由乙方分期向甲方归还，乙方需在2019年2月6日前向甲方归还借款30000元，在2019年5月6日前向甲方归还借款20000元，在2019年8月6日前向甲方归还借款20000元，在2019年10月15日前向甲方归还借款20000元；乙方任何一期未按约定期限按时足额归还款项的，则视为乙方全部逾期，需自款项出借之日起，以借款总金额为基数，按月息2分标准向甲方支付逾期利息直至全部款项清偿之日止，且甲方有权提前要求乙方归还全部借款；本协议履行过程中，如一方违约的，守约方除有权要求违约方承担上述违约责任外，还有权要求违约方赔偿因追究违约责任所遭受的全部损失(包括但不限于违约金、诉讼费、调差费、律师费等)；甲乙双方一致确认，乙方逾期还款超过60日的，则甲方除有权按上述约定要求乙方承担违约责任外，同时有权以该商品房的合同原价受让乙方所购买的该商品房，则甲方向乙方发出《解除借款协议受让商品房通知书》之日起三日内，乙方须立即无条件配合甲方办理该商品房的注销备案登记以及更名手续，将该商品房注销备案登记，并更名登记至甲方或甲方指定人名下，该商品房办理完成注销备案登记或者更名手续后，甲方正式以原价受让乙方所购买之该房地产，并负责承担自正式受让该商品房之日起因该商品房抵押按揭所产生的银行贷款及利息；本借款协议书如有未尽事宜，双方协商解决，如未能协商解决，双方有权向广东省江门市鹤山市人民法院提出诉讼。协议签订后，原告在2018年12月20日通过银行转账方式向被告支付了90000元，但被告只在2019年2月6日向原告归还了30000元，截至原告起诉之日仍有60000元未还。原告经多次催促无果，特依法向法院提起诉讼。徐雪花、夏浪共同辩称，一、两被告不是本案适格被告，与原告之间不存在民间借贷合同关系，原告无权向两被告主张任何债权。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条规定:“出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。”结合本案，两被告并未与原告签订《借款协议书》，原告未能提供任何证据证明其与两被告构成事实上的民间借贷关系。首先，两被告不认识原告，也未与原告签订过任何借款协议，双方之间不存在债权债务关系。其次，原告提供的《借款协议书》上面出借人一栏空着，借款人一栏签有两被告名字和身份证号的字迹和合同最后落款部分借款人一栏字迹明显不一致。再次，协议落款部分出借人的签名无法辨认，无法确认出借人即为本案原告。最后，原告提供的转账记录上面无法确认账户的实际所有人身份就是本案原告，因为同名同姓的情况在中国广东非常普遍。两被告实际上与鹤山市源佳房地产开发有限公司签订过《借款协议》，在两被告看房过程中，当时鹤山市源佳房地产开发有限公司楼盘的现场销售人员说有优惠活动，首付不够可以无息借款。当时《借款协议》第一页是由鹤山市源佳房地产开发有限公司现场销售人员填写的，两被告仅在最后落款处签名，当时甲方（出借人）处全是空白，后期追款也是鹤山市源佳房地产开发有限公司销售、财务追款，两被告也是按照鹤山市源佳房地产开发有限公司销售、财务人员要求还款，两被告从未见过原告，也没有见过原告提供协议的第二页。因此两被告与原告之间不构成民间借贷法律关系，原告向两被告主张债权没有事实和法律依据，法院应依法驳回其全部诉讼请求。二、两被告仅与鹤山市源佳房地产开发有限公司存在合同关系，且自愿清偿剩余借款60000元给鹤山市源佳房地产开发有限公司。依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”，以及《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，结合实际情况，两被告曾在2018年12月21日与鹤山市源佳房地产开发有限公司签订过房屋买卖合同，并且在与鹤山市源佳房地产开发有限公司现场销售对接的过程中签过一份《借款协议》，内容是两被告向鹤山市源佳房地产开发有限公司借款90000元支付房款首付，并且分四期偿还，第一期于2019年2月6日前还30000元，第二期于2019年5月6日前还20000元，第三期于2019年8月6日前还20000元，第四期于2019年10月15日前还20000元。两被告记得《借款协议》仅有两页，首页由对方销售人员填写还款计划，然后第二页借款人处由两被告签名确认。两被告清楚记得当时甲方（出借人）处是空的，协议签完当场由销售人员收走。后期追款一直由鹤山市源佳房地产开发有限公司销售、财务追款，因此双方存在借贷关系，两被告向鹤山市源佳房地产开发有限公司借款属实，愿意向其清偿60000元，但与本案原告无关。三、两被告迟延清偿鹤山市源佳房地产开发有限公司借款非恶意拖延，是鹤山市源佳房地产开发有限公司交付房屋与约定不符，是依法行使合同当事人享有的抗辩权。两被告如期还款的前提是鹤山市源佳房地产开发有限公司按照同栋样板房301房装修和布局整改两被告所购的401房。依据《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同”，以及第六十七条规定：“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求”，结合本案，两被告因看中鹤山市源佳房地产开发有限公司案涉楼盘样板房301房，与其签订购房合同，约定购买同栋401房，且鹤山市源佳房地产开发有限公司承诺交付的401房与样板房装修、布局一致。另外，当时鹤山市源佳房地产开发有限公司楼盘的现场销售人员说有优惠活动，首付不够可以无息借款。当时《借款协议》第一页是由鹤山市源佳房地产开发有限公司现场销售人员填写的，两被告仅在最后落款处签名，当时甲方处全是空白，后期追款也是鹤山市源佳房地产开发有限公司销售、财务人员跟进，两被告也是按照鹤山市源佳房地产开发有限公司销售、财务人员要求还款，从未见过原告，也未见过原告提供协议的第二页。两被告在房屋装修好后曾前往自己房屋看过，发现房屋装修、布局与样板房差异巨大，便多次联系鹤山市源佳房地产开发有限公司沟通解决此事，并就相关问题进行投诉，鹤山市源佳房地产开发有限公司也承诺处理，但是一直拖着不解决，因此两被告依照合同法规定行使合同抗辩权拒付款项。四、原告主张由被告承担本案的全部诉讼费用没有事实和法律依据，恳请法院依法驳回。被告与原告之间不存在借贷关系，被告不是本案适格的当事人，原告起诉被告实属不当，理应由其承担本案的全部诉讼费用。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，恳请法院驳回其全部诉讼请求，维护两被告的合法权益。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，徐雪花、夏浪因向鹤山市源佳房地产开发有限公司购买位于沙坪街道汇源新都21号401房的房屋，向陈显森借款90000元用于支付购房首付款，徐雪花、夏浪并在楼盘销售人员提供的《借款协议书》上签名确认，协议约定：徐雪花、夏浪向陈显森借款90000元，该款专款专用，用作向鹤山市源佳房地产开发有限公司购买位于B8座401房的购房款，该借款在徐雪花、夏浪与鹤山市源佳房地产开发有限公司签署《商品房买卖合同》当日，由陈显森一次性直接转账到徐雪花、夏浪名下账户中；借款期限自陈显森将上述借款划至徐雪花、夏浪账户之日起至2019年10月15日止；借款由徐雪花、夏浪分期向陈显森归还，第一期于2019年2月6日前还30000元，第二期于2019年5月6日前还20000元，第三期于2019年8月6日前还20000元，第四期于2019年10月15日前还20000元；陈显森指定收取还款的银行账号户名为“陈显森”；徐雪花、夏浪逾期还款的，需自款项出借之日起，以借款总金额为基数，按月息2分标准向陈显森支付逾期利息直至全部款项清偿之日止；协议履行过程中，如一方违约的，守约方除有权要求违约方承担违约责任外，还有权要求违约方赔偿因追究违约责任所遭受的全部损失（包括但不限于违约金、诉讼费、调差费、律师费等）；等等。同日，徐雪花、夏浪还签订了《借款借据》，载明：“陈显森：本借款人徐雪花、夏浪于2018年11月6日收到贵方出借的借款本金人民币玖万元整（¥90000元），本借款人保证于2019年10月15日前准时向贵方归还上述全部借款本金、利息”。2018年12月20日，陈显森通过其在广东鹤山市**商业银行的账户（账号：621*************711）将借款90000元转账至夏浪在招商银行佛山容桂支行的账户（账号：621**********542）。借款后，徐雪花、夏浪于2019年2月6日向陈显森归还了借款30000元，余下借款60000元，至今未归还给陈显森。陈显森经追收未果，遂诉至本院。另查明，陈显森与广东共明律师事务所签订了《民事委托代理合同》，委托广东共明律师事务所律师代理本案诉讼，并按合同支付了律师费3000元。上述事实，有当事人提供的证据以及庭审笔录在案证实，足以认定。本院认为，本案属民间借贷纠纷。虽然签订涉案《借款协议书》时陈显森不在场，涉案《借款协议书》是由鹤山市源佳房地产开发有限公司的售楼人员交给徐雪花、夏浪签订的，但根据徐雪花、夏浪签名及按捺指模确认的《借款借据》，抬头为“陈显森”，陈显森提供的银行转账记录也显示，涉案借款是由陈显森账户划入夏浪的账户的，鹤山市源佳房地产开发有限公司也出具了《情况说明》，表示涉案借款与其无关，以上证据，足以印证涉案借款的出借人为陈显森，借款人为徐雪花、夏浪，陈显森与徐雪花、夏浪是本案的适格原告与被告。徐雪花、夏浪认为其与陈显森不存在借贷关系，理据不足，其主张本院不予采纳。涉案《借款协议书》系格式合同，且附有《借款收据》，庭审中陈显森亦陈述，因为其与鹤山市源佳房地产开发有限公司的法定代表人是朋友关系，故应其要求，在鹤山市源佳房地产开发有限公司的楼盘销售过程中，出借款项给相关购房人用于支付购买房屋的首付款，并由楼盘销售人员将《借款协议书》及《借款借据》交给借款人签订，可见，陈显森的放贷行为具有职业化、规模化的特征，构成职业放贷。陈显森擅自从事规模化的贷款业务，属于从事非法金融活动，其与徐雪花、夏浪所签订的《借款协议书》因违反强制性规定无效。因涉案《借款协议书》无效，徐雪花、夏浪应偿还尚欠的借款本金60000元给陈显森，并从实际收到借款之日（2018年12月20日）起至2019年8月19日按实欠借款以中国人民银行同期同类贷款利率给付资金占用期间的利息；2019年8月20日之后的利息，按实欠借款以同期贷款市场报价利率（LPR）计算。暂从2018年12月20日计至2019年2月6日，共49天，按实欠借款90000元以年利率4.35%计算，利息为525.58元（90000×4.35%×49/365）；从2019年2月7日计至2019年8月19日，共194天，按实欠借款60000元以年利率4.35%计算，利息为1387.23元（60000×4.35%×194/365），以上合计利息1912.81元（525.58+1387.23）。因涉案《借款协议书》无效，陈显森依据协议书约定要求徐雪花、夏浪承担其支付的律师费，理据不足，其请求本院不予支持。至于徐雪花、夏浪提出的其所购房屋的装修、布局与样板房不一致的问题，与本案不属同一法律关系，且相对人亦非本案原告陈显森，徐雪花、夏浪应另循法律途径或其他途径解决，本案不予处理。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告徐雪花、夏浪于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈显森偿还借款本金60000元及资金占用期间的利息[利息暂计至2019年8月19日为1912.81元；从2019年8月20日起至本金清还之日止的利息，按实欠借款本金以同期贷款市场报价利率（LPR）另行计算]；二、驳回原告陈显森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取1009.25元，由原告陈显森负担335.34元，被告徐雪花、夏浪负担673.91元（受理费原告已预交，原告并同意两被告负担的受理费由两被告迳付原告，故本院不再收退）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吕铁城二〇二〇年六月十八日法官助理 任泳怡书 记 员 王小青