广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初19032号原告：佛山市高明区大家好房地产有限公司，住所地：佛山市高明区*****安河江高明大道与沧江路交汇处东边，统一社会信用代码***********。法定代表人：翁某1。委托诉讼代理人：朱朝记，广东粤高律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶添良，广东粤高律师事务所律师。被告：万立园，男，1988年9月25日出生，汉族，住南京市高淳区***********，公民身份号码320************754。委托诉讼代理人：李晖，广东度明律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢梦琪，广东度明律师事务所律师。被告：劳峰文，男，1980年8月2日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************718。被告：劳景文，男，1982年7月26日出生，汉族，住广东省佛山市南海区**************，公民身份号码440************714。原告佛山市高明区大家好房地产有限公司与被告万立园、劳峰文、劳景文案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日、6月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人叶添良、被告万立园的委托诉讼代理人谢梦琪均到庭参加了诉讼，被告万立园的委托诉讼代理人李晖到庭参加了第二次庭审。被告劳峰文、劳景文没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.不得执行佛山市高明区*********************；2.确定佛山市高明区*********************为原告所有；3.本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：佛山市南海区人民法院审理了万立园诉劳景文、劳峰文民间借贷纠纷一案【案号:(2018)粤0605民初13876号】，查封了原告所有的佛山市高明区*********************；后于2019年5月5日立案执行万立园与劳景文、劳峰文民间借贷纠纷一案，案号（2019）粤0605执6148号。2019年4月29日，原告对执行标的向南海区人民法院提出书面执行异议。佛山市南海区人民法院于2019年7月10日作出（2019）粤0605执异307号执行异议裁定书：驳回原告的异议。被告劳峰文欲向原告购买佛山市高明区************号10******，但仅支付了首期款210084元，尾款489000元因为其经济原因无力支付。在被告劳峰文没有支付尾款且没有办理房屋所有权转移登记手续的情况下，该房屋仍然为原告所有。法院仅仅以房屋办理合同备案登记，登记的权利人为劳峰文，从而判断涉案房产权利人为劳峰文，是不符合法律规定。合同备案登记为了保护交易权，其并不影响合同效力，更不是确定房屋产权的标准。在房屋产权没有转移给被告劳峰文的情况下，法院查封属于原告所有的房屋是不合理的。被告万立园答辩称，一、劳峰文已支付购房款，且《商品房买卖合同》已办理备案，备案登记行为具有公示、公信的法律效力。劳峰文与原告于2018年4月24日签订的《商品房买卖合同》（合同编号201********604）约定，劳峰文向原告购买坐落于佛山市高明区************号********，劳峰文已支付购房款，且该合同已在佛山市高明区*******办理备案，备案至劳峰文名下，该备案登记行为具有公示、公信的法律效力。二、涉案房产系劳峰文所有。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，本案应由原告承担举证责任。依据《中华人民共和国物权法》第九十条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外”的规定，再依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定“本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同”，此解释中明确规定商品房买卖合同需转移房屋的所有权，原、被告签订的《商品房买卖合同》已经生效，房屋的所有权已归原告。原告在民事起诉状的事实和理由部分已经说明合同备案不影响合同的效力，买卖合同已经生效了，房屋的权利人属于原告，在双方均没有证据证明已办理不动产权属登记的情况下，《商品房买卖合同》在佛山市高明区*******备案登记为涉案房产系劳峰文所有，因此，涉案房产系劳峰文所有。三、佛山市南海区人民法院有权执行劳峰文所有的房屋。涉案房产系劳峰文所有，因劳峰文未按生效法律文书履行确定的义务，佛山市南海区人民法院对劳峰文名下的涉案房产进行查封和强制执行不违反法律规定。与此同时，为平衡各方当事人的利益，根据公平原则，在《商品房买卖合同》未解除、在原告未返还购房款的情况下，排除涉案房屋的执行，将严重损害了万立园的利益。综上所述，涉案房屋系劳峰文所有，法院有权执行劳峰文所有的房屋，请求法院依法采纳万立园的答辩意见，驳回原告的诉讼请求。被告劳景文答辩称，对本案没有意见。被告劳峰文没有答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，经审查，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认证如下：1.原告举证的个人房屋贷款申请表、历史审批记录、签署意见，无原件核对，本院不予确认。2.原告举证的发票、广东省佛山市高明区商品房预售许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、土地证、竣工验收备案表能相互印证，经审查，本院确认其真实性。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：本院在审理万立园诉劳景文、劳峰文民间借贷纠纷一案[案号：（2018）粤0605民初13876号]的过程中，查封了劳峰文所有的1701房。后本院于2019年5月5日立案执行万立园与劳景文、劳峰文民间借贷纠纷一案，案号：（2019）粤0605执6148号，执行依据为（2018）粤0605民初13876号民事判决书。2019年7月2日，本院立案审查佛山市高明区大家好房地产有限公司对本院执行涉讼房屋提出的异议，案号为（2019）粤0605执异307号。2019年7月10日，本院依法作出（2019）粤0605执异307号执行裁定，驳回异议人佛山市高明区大家好房地产有限公司的异议请求。佛山市高明区大家好房地产有限公司于2019年7月16日收到上述裁定书后于2019年7月30日提起了本案诉讼。另，涉讼房屋位于佛山市高明区*********************，劳峰文于2018年4月24日与佛山市高明区大家好房地产有限公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买涉讼房屋，房屋价格为699084元。劳峰文支付了首期款210084元。该房屋备案登记至劳峰文名下。涉讼房屋所在的工程于2019年12月30日竣工验收。诉讼中，原告述称，涉讼房屋未办理初始登记。本院认为，本案为案外人执行异议之诉，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条的规定，原告就其对涉讼房屋享有的权利及能否排除本院的强制执行应承担相应的举证责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。即，商品房买卖合同是一种以支付价款为对价的有偿合同，合同目的是通过支付对价发生房屋所有权的转移，使买受人最终成为购买房屋的所有权人。本案中，原告主张劳峰文仅支付了首期款210084元，而劳峰文并未举证证明其支付房款的情况，本院采信原告所述劳峰文仅支付购房款210084元。劳峰文仅支付了购房款210084元，不足购房款总额的三分之一，亦未在合理期限内支付剩余房款，涉讼房屋的产权亦未登记至劳峰文名下，劳峰文并未取得涉讼房屋的所有权，原告作为涉讼房屋的开发企业要求排除执行，依法有据，本院予以支持。涉讼房屋未办理初始权利登记，原告诉请确认涉讼房屋为其所有，缺乏依据，本院不予支持。因涉讼房屋备案登记在劳峰文名下，万立园根据不动产登记的公示公信效力主张执行涉讼房屋没有过错，本案诉讼费属于佛山市高明区大家好房地产有限公司的维权成本，应由佛山市高明区大家好房地产有限公司承担。被告劳峰文、劳景文经本院合法传唤没有到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得在（2019）粤0605执6148号案中执行佛山市高明区*********************；二、驳回原告佛山市高明区大家好房地产有限公司的其他诉讼请求。本案适用普通程序结案，案件受理费全额收取10790.84元（原告已预交），由原告负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  曾舟洲人民陪审员  黄利群人民陪审员  李爱明二〇二〇年六月十二日书 记 员  成海欣