江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初18526号原告：昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会，住所地昆山市庆丰东路与富华路交汇处。负责人：王月平，该物业管理委员会主任。委托诉讼代理人：蒋英，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：薛炽，昆山市开发区律胜法律服务所法律工作者。被告：方新民，男，1970年6月16日出生，汉族，住昆山市。原告昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会与被告方新民占有物返还纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理。审理中，被告申请审判人员及书记员回避，本院审查后依法驳回了其申请。后因案情复杂,依法转为普通程序,于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人薛炽，被告方新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会公章1枚、法人章1枚和网银盘2个；2.确认以昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会名义在中国银行股份有限公司昆山分行账号47×××65下的所有资金及利息归原告所有，被告协助办理交付手续；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会于2016年12月18日成立，并在昆山市住建局、昆山市青阳街道办事处办理了备案手续，其成员共7人，为被告、王**、陈坤、谭继龙、张守干、吴国人、贾祖民，被告系业委会主任。2017年2月9日，昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会在中国银行股份有限公司昆山分行开立基本存款账户，账号为47×××65，用于存放昆山景枫嘉苑小区业主公共收益。2017年4月14日，被告辞去业主委员会的一切职务，2018年4月14日，王**、陈坤、谭继龙、张守干、吴国人、贾祖民也提出了辞职申请。2018年5月14日，昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会在昆山市住建局注销备案，注销原因为“无时间管理业委会相关事项”。期间业委会公章、法人章和网银盘一直由被告控制。2019年1月7日，昆山市景枫嘉苑小区依法成立了第一届物业管理委员会，即原告。之后，原告多次向被告提出移交由其保管的第一届业委会公章、法人章及网银盘，并要求被告向原告交付在中国银行股份有限公司昆山分行开立的账号为47×××65下的所有业主公共收益，并配合办理账户注销手续，但被告均无理由拒绝原告。原告于2019年5月30日也为此发函于被告，但被告未回复。综上所述，为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求法院依法支持原告诉讼请求。被告方新民辩称，原告没有证据证明公章在被告处，对原告主体资格存疑，不符合物权法第七十六条规定，质疑物管会成员主体资格，在成员审核中存在徇私舞弊，如黄雪英存在住改商、私自改造消防设施。原告应提供业主规约、业主大会议事规则、物管会工作细则证明其成立讨论经过。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理查明事实如下：昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会于2016年12月18日成立，并在昆山市住建局、昆山市青阳街道办事处办理了备案手续，其成员共7人，为被告、王**、陈坤、谭继龙、张守干、吴国人、贾祖民，被告系业委会主任。2017年2月9日，昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会在中国银行股份有限公司昆山分行开立基本存款账户，账号为47×××65，用于存放昆山景枫嘉苑小区业主公共收益。2017年4月14日，被告辞去业主委员会的一切职务。2018年5月14日，昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会在昆山市住建局注销备案，注销原因为“无时间管理业委会相关事项”。2019年1月7日，昆山市景枫嘉苑小区依法成立第一届物业管理委员会并经，并于昆山市住建局、昆山市青阳街道办事处办理了备案手续。被告庭审陈述公章在王**处（提供2017年4月13日会议记录，记录记载公章由王**保管，王**签字确认）、法人章在被告处、财务章在会计处，但不告知会计名字，银行U盾有两个，被告处是授权，张春林处是经办，只有经过授权后才能经办。另查明：原告庭审庭审景枫嘉苑业主委会工作细则，该细则第二页第四章第一项载明，主任的工作职责是对业委会所有工作负责，该细则第十章第二条，业委会印章由专人保管，经主任委员签字同意后用印并按规定存档；第十章第三条，财务专用印章由业委会会计保管；第十章第五条，保管印章的委员资格终止、业委会集体辞职或业委会换届时，应在10日内向新的接任人、新一届业委会或街道办事处完成印章交接工作。第十二章，委员资格被终止后，自被终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章及其它属于全体业主所有的财物交业委会。第十三章第四条，原业委会应当在新一届业委会产生之日起10日内，将其保管的物业档案、印章及其它属于业主大会、业委会所有的财物移交新一届业委会，双方应在移交清单上签字认可并存档。又查明：被告出示《政府信息公开申请答复书》，记载，经核查，昆山市景枫嘉苑小区物业管理委员会成立时业主大会表决资料不存在。2019年6月11日，昆山高新技术产业开发区青阳城市管理办事处答复被告《关于反映景枫嘉苑物业管理会问题的答复意见》，第一条，关于物业管理委员会成员黄雪英住改商问题，经查，黄雪英名下房产产权性质为商业服务用房，反映的问题与事实不符；第二条，关于物业管理委员会成立程序问题，经查，青阳城市管理办事处庆丰社区积极指导景枫嘉苑小区成立业主大会工作，分别于2018年6月30日和2018年11月9日两次张贴公告，均因在规定时间内无符合条件的业主报名，无法组建筹备组而终结。根据《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，青阳城市管理办事处启动成立物业管理委员会工作。经住建局备案，于2019年1月7日成立昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。以上事实由2019年1月7日备案表、2016年12月18日备案表、开户许可证、会议记录、注销备案表、法律服务所函及快递单、业委会工作细则、回复函、当事人陈述等在卷予以证实。本院认为，根据被告提供的《关于反映景枫嘉苑物业管理会问题的答复意见》以及原告提供的物管会备案表、业委会注销备案登记等证据可知，昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会成立符合《江苏省物业管理条例》第二十七条规定，可代行业主大会和业主委员会职责。昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会具备原告主体资格，被告关于昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会作为原告主体不适格的抗辩，本院不予采信。关于原告第一项诉讼请求，通过庭审调查以及《业委会工作细则》中有关业委会主任及业委会委员权利义务的规定、被告庭审陈述可知，被告作为原业委会主任，负责一切事项，但不代表其是返还公章、法人章、网银盘的主体，原告没有直接证据证明公章、法人章、网银盘在被告处，根据被告自认，本院结合被告已辞职的事实，认定被告返还物品包括原业委会法人章一枚、中国银行股份有限公司网银U盾一枚（授权）；公章、另一枚网银U盾，原告可向相关责任人追讨。关于原告第二项诉讼请求，因在景枫嘉苑小区业委会未成立期间，昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会代行业委会职责，故原业主委员会在中国银行股份有限有限公司昆山分行开立的账户47×××65项下所有资金及利息由原告享有和支配，被告作为原业委会主任，具有配合义务。故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。据此，依照《中国人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告方新民于本判决生效后十日内返还原昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会法人章一枚、中国银行股份有限公司网银U盾一枚。二、确认以昆山开发区景枫嘉苑小区第一届业主委员会名义在中国银行股份有限公司昆山分行账号47×××65下的所有资金及利息归原告昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会所有，被告方新民于判决生效后十日内协助办理交付手续。三、驳回原告昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会其他诉讼请求。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费240元，由原告昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会负担50元，由被告方新民负担190元。其中，原告昆山市青阳城市管理办事处景枫嘉苑小区第一届物业管理委员会预交的案件受理费190元，本院予以退还；被告方新民应当负担的190元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811141652；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  李建川人民陪审员  王海军二〇二〇年六月十一日书 记 员  张俊宇