河北省昌黎县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0322民初119号 原告：高顺利，男，1957年7月3日出生，汉族，住抚宁县，现住昌黎县。 委托诉讼代理人：李宏，系原告高顺利妻子。 被告：秦皇岛海昌房地产开发有限公司，住所地昌黎县昌黎镇金海大街**，统一社会信用代码911303226799089467。 法定代表人：程志，总经理。 委托诉讼代理人：胡阳、安昊，河北碣阳律师事务所律师。 原告高顺利与被告秦皇岛海昌房地产开发有限公司（以下简称海昌公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年9月9日作出（2019）冀0322民初1853号民事判决。原告高顺利不服该判决，向河北省秦皇岛市中级人民法院提起上诉。河北省秦皇岛市中级人民法院于2019年11月27日作出（2019）冀03民终3283号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告高顺利委托诉讼代理人李宏、被告海昌公司委托诉讼代理人胡阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高顺利向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，为原告办理房屋产权证；2、以本金209667万元为本金，从2016年1月1日起至2019年12月31日止，按照中国人民银行逾期贷款利率给付逾期办证违约金；3、2.本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2010年7月15日，原、被告双方签订滨海国际房屋拆迁产权调换方式安置协议书。合同编号：3期064号。依合同约定该房屋位于滨海国际小区2区2号楼703室，建筑面积52.15平方米。原告安置面积为48平方米，需补交4.15平方米，计人民币8020元。27号下房6.41平方米，单价1700元，计10897元。两项合计金额18917元，原告于2012年7月11日全部交清。原告于2015年9月7日正式使用该房屋，并交纳了契税、印花税、公共维修基金等费用。依据协议第五条第3项约定，房屋交付使用后，被告应及时提供各种资料，协助原告办理房屋产权证。原告多次找到被告要求办理产权证，2018年9月18日被告承诺于2018年12月底办理完毕，但至今未办理。原告认为，房屋产权证书是房屋所有权人的物权凭证，被告为原告办理房屋产权证，既是合同约定义务，也是法定附随义务。房屋没有产权证明使得原告无法办理抵押、担保等业务，且在房屋买卖时影响成交价值等。 被告海昌公司辩称，因原告住宅所属的2号楼土地于2014年6月30日抵押给中国工商银行昌黎支行进行贷款，原告住宅所属的土地使用权证现处于抵押状态，因此被告现无法为原告立即办理房产权证书。被告与第三方签署合作开发协议后，便会立即办理土地使用权抵押手续，为原告办理房屋权属证书。因原、被告签订的拆迁安置协议书中，并未约定办理房产证的期限，也未约定逾期办理房产证违约金，因此，被告无需向原告支付逾期违约金。滨海国际小区属于三街朝阳片区改造项目，原告属于拆迁安置户，被告根据昌黎县老旧片区改造实施意见，以及昌黎县城老旧片区拆迁实施方案，规定的安置标准，与原告签订拆迁安置协议，且该协议是昌黎县政府提供的制式合同，该协议中未约定预期办理房本违约金，因此被告认为原告房屋属于拆迁安置方，不应该适用商品房买卖的司法解释。如果原告认为其安置房属于商品房，被告对于商品房有专门的商品房买卖合同，该合同中对于逾期办理房本有明确的标准，即便原告房屋为商品房支付违约金也应该按照统一的商品房买卖合同约定支付违约金。对于原告变更房屋金额为209667元，我方认为缺乏事实依据，根据原告在一审中提交的证据，原告安置面积48平方米需要补4.15平方米的差价，差价金额8020元，因此原告房屋单价为1932元，被告认为应该以此单价计算原告房屋价格，而对于原告陈述的下房，办理房本过程中，下房面积一般不计算在房屋面积内，因此该部分诉求不应该得到支持，同时对于原告提出的按照逾期贷款利率因现在当行不再公布该数据，应该按照该银行拆借利率计算。 经审理查明，原告高顺利系案外人高福庆之子，2010年案外人高福庆所有房屋进行拆迁，原告高顺利作为被拆迁人，被告海昌公司作为拆迁人，双方于2010年7月15日签订滨海国际房屋拆迁产权调换方式安置协议书，约定：该房屋位于滨海国际小区2区2号楼703室，建筑面积52.15平方米。原告安置面积为48平方米，需补交4.15平方米，计人民币8020元。27号下房6.41平方米，单价1700元，计10897元。两项合计金额18917元。 协议签订后，原告高顺利于2012年7月11日交清全部房屋差价款。2015年9月7日，原告接收使用滨海国际小区2区2号楼703室及下房居住使用至今。2018年9月18日，被告海昌公司出具承诺书，承诺在2018年12月底为业主办理完房产证书但至今仍未办理。 另查明，被告海昌公司所开发滨海国际小区现仍未通过竣工验收。 上述事实，有当事人提交的《滨海国际房屋拆迁产权调换方式安置协议书》、《交款收据》、《给业主的承诺书》、有效证据及庭审陈述在案证实，足以认定。 本院认为，原告高顺利与被告海昌公司所签订《滨海国际房屋拆迁产权调换方式安置协议书》，是双方真实意思表示，合法有效。因拆迁安置房与普通商品房并无本质区别，拆迁安置房的受让人为特定的被拆迁人，普通商品房的受让人为不特定的买受人，但受让人签订拆迁安置房安置协议和商品房买卖合同，都是为了获得房屋的所有权，拆迁安置房在获得产权证后可以在市场上自由流通。因此，拆迁安置房逾期办证可以参照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定予以审理，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，应自房屋交付使用之日起90日。被告海昌公司向原告高顺利交付房屋时间为2015年9月7日,但至今未为原告高顺利办理房屋产权证书，该行为已构成违约，被告海昌公司应按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算给付违约金。因涉案房屋系产权置换而来，已付购房款数额双方没有明确约定，故应根据双方《滨海国际房屋拆迁产权调换方式安置协议书》中约定的面积补差款计算每平方米单价为(8020元÷4.15㎡)1932.53元,房屋总价款为【52.15㎡)×1932.53元+6.41㎡×1700元】111678元。原告高顺利诉请按照3800元/平方米计算，即未提交证据证明亦无合同依据。原告高顺利请求违约金给付期间为自2016年1月1日起至2019年12月31日，时间计算合理，本院予以支持。合同责任属于严格责任，被告海昌公司有责任和义务为原告高顺利办理房屋产权证书，但因本案诉争之房至今未经竣工验收，原告高顺利要求办理产权证书之诉请，不符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款规定“房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用”的规定，故该项诉请因条件尚未成就本院无法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条第二款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告秦皇岛海昌房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告高顺利逾期办理房屋所有权证书违约金（违约金的计算方法：以111678元为本金，从2016年1月1日起至2019年12月31日止，2019年8月20日前按中国人民银行同期逾期贷款利率计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、驳回原告高顺利的其他诉讼请求。 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，由被告海昌负担，限于本判决生效之日起十日内履行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  李文杰 审 判 员  张树伟 人民陪审员  邹秀丽 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  李天怡 。