新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新2301民初861号 原告（申请执行人）：福建六建集团有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区水都龙庭路**。 法定代表人：董立娟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王飞，新疆新蓝天律师事务所律师。 被告（案外人）：张琴，女，汉族，1976年11月3日出生，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告（被执行人）：昌吉市天盟房地产开发有限责任公司，，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市延安南路**小区映象西班牙会所**（**1丘**） 法定代表人：向建明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：马宁，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：翟志军，新疆鼎卓律师事务所律师。 原告福建六建集团有限公司（以下简称福建六建公司）与被告张琴、昌吉市天盟房地产开发有限责任公司（以下简称昌吉市天盟房产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告福建六建公司的委托诉讼代理人王飞，被告张琴，被告天盟房地产公司的委托诉讼代理人马宁、翟志军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福建六建公司向本院提出如下诉讼请求：请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序。事实与理由：原告诉被告昌吉市天盟房产公司建设工程施工合同纠纷，经原告申请，于2018年10月8日昌吉市人民法院对登记在被告昌吉市天盟房产公司名下，位于昌吉市××区房产进行查封冻结，后因被告昌吉市天盟房产公司不履行生效法律文书，原告申请强制执行查封房产。在执行过程中被告张琴向昌吉市人民法院就执行标的提出异议，认为其对该执行标的享有所有权，昌吉市人民法院裁定中止对上述执行标的查封。通过执行裁定书看，被告张琴办理房屋交接手续，合法占有房屋在人民法院查封以后。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，被告张琴不满足在法院查封之前合法占有不动产，经法院查封后，房款未按要求交付执行法院，不属于法律保护的合法权益人。 被告昌吉市天盟房产公司辩称，对原告起诉的事实无异议，但查封涉案房屋之前，已经与业主张琴签订了涉案房屋买卖合同并且收取了张琴支付的购房款，房屋所有权应当属于业主张琴，不属于原告查封的范围，原告查封涉案房屋的行为是错误的，应当予以纠正。 被告张琴辩称，2018年8月28日交付涉案房屋房款623，844元。原告是2018年9月28日作出的保全，在保全前已经全额支付了购房款，故涉案房屋应该归张琴所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于原告提交的提交（2018）新2301执保346号执行裁定书一份、（2018）新2301执保346号协助执行通知书两份、诉讼保全告知书一份；（2020）新2301执异6号执行裁定书一份，经质证，二被告对上述证据均无异议，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。对双方存在争议的证据和事实认定如下： 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 1.被告张琴提交商品房买卖合同一份，购房发票1张、维修基金专用票据1张、有线电视初装费收据1张、物业费收据2张、天然气发票1张、电费收款收据1张、契税发票1张、付款记录1张，拟证实涉案房屋签订合同的时间是2018年9月18日，支付的房款的时间是2018年9月18日之前，房款支付时间是2018年9月7日支付400，000元，2018年9月20日之前支付房款257，900元，房款总额含税合计是669，420元。经质证，原告对该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性予以认可。上述证据能够证实被告昌吉市天盟房产公司已经将涉案房屋交付给被告张琴，张琴办理了相关交费，无法证实其已经全额交付房款的事实，本院对上述证据真实性予以确认，证实的问题不予采信。 2.被告张琴提交中国农业银行卡交易明细2张、客户回单1张（户名李毅，卡号×××），拟证实于2018年8月28日以POS机刷卡转账方式向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款523，844元，2018年8月21日以POS机刷卡转账方式向给被告昌吉市天盟房产公司支付购房款80，000元。经质证，原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均不认可。本院对杉树证据真实性予以确认，对支付购房款的金额需结合其他证据综合认定。 3.被告张琴提交微信转账记录2张，拟证实2018年8月19日向被告昌吉市天盟房产公司的刘军建微信转账支付购房定金20，000元。经质证，原告对该组证据真实性认可，关联性不认可，被告昌吉市天盟房产公司对该组证据真实性、合法性、关联性均认可。本院对上述证据真实性予以确认。 4.被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细6页，拟证实被告昌吉市天盟房产公司于2018年8月28日收到尾号9377账户支付的523，844元房款。经质证，原告对该组证据真实性无异议，关联性不认可。被告张琴对该组证据真实性、合法性、关联性均予以认可。本院对该组证据真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.案外人张琴与被执行人昌吉市天盟房产公司于2018年8月28日签订了《商品房买卖合同》，合同约定：昌吉市天盟房产公司将位于昌吉市××区，建筑面积173.29平方米，以每平方米3，600元的价格（合计623，844元）出售给案外人张琴。2018年10月17日，被执行人昌吉市天盟房产公司向张琴出具623，844元的购房发票并履行了交房手续。张琴提交的支付购房款的相应证据与被告昌吉市天盟房产公司提交建行昌吉州分行出具的昌吉市天盟房地产开发有限责任公司POS交易明细核对后，本院对张琴支付的涉案购房款金额认定为523，844元。对于张琴称述支付的一笔80，000元购房款，仅有张琴从中国农业银行支取的记录，无其他证据证实该笔款项用于支付向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款，本院对该比款项不予确认；对张琴陈述2018年8月19日向被告昌吉市天盟房产公司的刘军建微信转账支付购房定金20，000元，确有此款项的微信转账记录，无其他证据证实该比款项用于交付购房定金或购房款，本院对该比款项不予确认。 2.福建六建公司与昌吉市天盟房产公司建设施工合同纠纷一案，福建六建公司在诉讼阶段向本院申请财产保全。本院于2018年9月28日依法作出（2018）新2301执保346号执行裁定，并于2018年10月8日对登记在被执行人昌吉市天盟房产公司名下位于昌吉市××区房产在昌吉市房地产管理局办理了查封手续。 3.被告张琴的丈夫杨元春名下现有一套住房，坐落于昌吉市××区，该房屋建筑面积是82.38平方米。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应于支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，被告张琴作为诉争商品房的消费者，于2018年8月28日与被告昌吉市天盟房产公司签订了《商品房买卖合同》。2018年8月28日，张琴已经向被告昌吉市天盟房产公司支付购房款523，844元，已经超过购房款总额的50%即311，922元（623，844元×50%）。该商品房确系用于居住。《新疆维吾尔自治区高级人民法院执行异议之诉案件审理指南》第九条第（三）规定“对《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的“无其他用于居住的房屋”，指商品房消费者个人名下及其配偶、未成年子女名下在所在设区市或县级市范围内均无其他用于居住的房屋。本案中，被告张琴的丈夫杨元春名下有一套用于居住的位于昌吉市××区，该房屋建筑面积是82.38平方米，且此次购买商品房建筑面积为173.29平方米，已超出满足基本居住需要。综合上述，张琴就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。因此原告福建六建公司请求继续对执行标的(昌吉市××区)房产履行执行程序的诉讼请求成立，本院予以支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第三百一十三条第一项之规定，判决如下： 准许执行新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2020）新2301执异5号执行裁定，查封位于昌吉市××区房产。 案件受理费10038元，由被告昌吉市天盟房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 本院（2020）新2301执异5号执行裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  赵远建 人民陪审员  刘兴汉 人民陪审员  马 勇 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  甘贵婷