成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初7194号 原告（反诉被告）：王东，男，汉族，1986年2月21日出生，住武汉市洪山区。 委托诉讼代理人：马姣，四川川蓉律师事务所律师。 被告（反诉原告）：袁秀丽，女，汉族，1985年2月17日出生，住吉林省农安县。 委托诉讼代理人：魏冬冬，北京炜衡（成都）律师事务所律师。 原告（反诉被告）王东与被告（反诉原告）袁秀丽所有权确认纠纷一案，本院于2019年8月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月27日、2020年1月20日两次公开开庭进行审理。原告（反诉被告）王东及其委托诉讼代理人马姣、被告（反诉原告）袁秀丽的委托诉讼代理人魏冬冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王东向本院提出诉讼请求：依法判令位于四川省成都市成华区房屋【权证号：2017081800Ｆ00082】归王东单独所有，并责令袁秀丽配合办理变更登记手续。事实及理由：王东、袁秀丽自高中开始相识相恋，2013年，两人为购买婚房，各出资部分款项作为首付款，并向中国农业银行股份有限公司青羊支行申请贷款395000元，购买了位于四川省成都市成华区，总价为568100元房屋【权证号：2017081800Ｆ00082】一套，登记为王东、袁秀丽按份共有，各占有该房屋50%份额。后两人因故分手，分手时，双方就案涉房屋进行了明确分割，约定：案涉房屋归王东所有，王东将袁秀丽所出资首付款部分抵扣王东交付的彩礼人民币4万元后无息退还给袁秀丽。在此情况下，王东通过银行转账共计向袁秀丽退还人民币64000元，已完全履行双方约定的义务。但时至今日，袁秀丽却一直不肯配合王东办理案涉房屋变更登记手续，王东多次催告，均告无效。案涉房屋全部税费（包括但不限于房屋契税、印花费、物业费等）及贷款本息均由王东独自支付，袁秀丽未支付任何费用。王东认为，双方之间就案涉房屋所有权已经进行了明确的约定，对双方均具有法律约束力，袁秀丽在王东已按照约定履行了给付的情况下，应当协助王东办理案涉房屋变更登记手续。综上所述，袁秀丽的行为已严重侵害了王东的合法权益，王东为维护自身合法权益，诉至法院。 袁秀丽答辩，袁秀丽不同意王东的诉讼请求，袁秀丽认可双方签订协议并且双方按份共有各占50%的份额，转让50%的份额不属实，并且袁秀丽并没有收到王东支付的首付款6.4万元，该笔款项是王东向袁秀丽所借的借款。 袁秀丽向本院提出反诉请求：1．依法确认诉争房产（即位于四川省成都市成华区的住宅）为王东与袁秀丽按份共有，各占50%份额；2．依法对上述诉争房产予以分割。事实及理由：王东与袁秀丽曾系恋爱关系，2013年初，共同出资购买案涉房屋，总价568100元，首付17万余元，袁秀丽支付了大部分首付，王东支付小部分首付，余款385000元向银行申请按揭贷款，登记为双方各占50%。2014年，袁秀丽母亲因病重到成都治病，但王东对袁秀丽母亲态度恶劣，为此双方发生矛盾。不久袁秀丽母亲去世，袁秀丽便与王东分手离开成都，未对该房屋进行处理。王东的诉讼不属实，故袁秀丽提出反诉。 王东答辩，袁秀丽的诉讼请求与客观事实不符，缺乏法律依据，请求法院依法予以驳回。本案双方之间早已经在分手时就案涉房屋归属问题进行了明确约定，房屋所有权归王东所有，王东将袁秀丽的首付出资无息退还给袁秀丽，且王东已完全按照约定履行。袁秀丽在诉状中陈述事实与理由部分，关于王东对袁秀丽母亲态度恶劣，与客观事实不符，属于恶意中伤。事实上，袁秀丽父母在成都生活期间，王东尽心照顾，并全程陪同办理了袁秀丽母亲去世后的相关事宜。袁秀丽母亲去世之后，仍然主动祭奠。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：王东与袁秀丽曾系恋爱关系，王东还曾向袁秀丽父亲支付了4万元彩礼。2013年8月8日王东、袁秀丽与案外人成都正成凯信置业有限公司签订《商品房买卖合同》约定，将位于成都市成华区正成东区1号5幢2单元5层2号房屋出售给王东、袁秀丽，购房总价568,100元，首付30%，余款按揭贷款支付；还约定，王东、袁秀丽为按份共有，各占50%的份额。该合同签订后，王东、袁秀丽共计支付案涉房首付款173,100元，余款395,000元通过银行按揭贷款支付。王东与袁秀丽在2014年因故分手，随后袁秀丽离开成都，王东于2019年8月21日偿还清案涉房屋的所有贷款314,040.52元，其中本金313,192.29元，利息848元。现王东主张确认案涉房屋权属应为其个人单独所有，袁秀丽反诉主张确认案涉房屋权属为王东与袁秀丽各占50%份额，引发本案纠纷。 另查明，首付款中有56000元系通过王东或其朋友的银行卡转账支付到开发商账户，剩余117100系由袁秀丽支付。后续的按揭贷款、物业费、房屋契税等均由王东偿还、支付，且房屋实际由王东占有使用。案涉房屋于2017年9月18日取得产权，房屋地址为成都市成华区，所有权人为王东、袁秀丽各占50%的产权。 2016年3月12日至2016年9月29日间，王东与袁秀丽通过短信交流办理案涉房屋产权和过户的事宜，且袁秀丽将身份证寄给王东办理相关产权手续，其中2016年9月21日，袁秀丽问“东西收到了，这次能把过户一并办了吗？”王东回复“没那么简单！过户要你亲自过来！而且要房产证办下来之后！”后来，王东向袁秀丽发送短信称由于其无法偿还按揭贷款，希望袁秀丽出具委托公证，由王东出售案涉房屋，袁秀丽认为房屋已经升值，如果卖房，王东按比例补偿其差价款。王东陈述“不能这样说啊，当时我们分手的时候就已经说好了首付的钱全部还给你房子就归我自己了，只是当时确实拿不出那么多钱银行的贷款所以就没过户，不然你怎么会把首付拿回去呢”袁秀丽回复“拿不出钱没过户，这不是我的问题”袁秀丽还陈述“……那房子是我家卖牛等凑的钱，而且我这边出的是大份，如果没有我的资助你根本买不起……”“就算是借给你的钱，这么多年也该有利息吧？更何况我刚回来的时候说我要买房子，让你更名你不更，如果那时我在长春北湖买一套房的话，挣得估计不会比这多”双方对过户或出售房屋的事项，未达成一致意见。 还查明，2015年5月29日，王东向袁秀丽转款3万元；2015年9月3日，王东向袁秀丽转款34,000元，共计64,000元。庭审中，王东主张该笔款项系王东返还袁秀丽支付的首付款；袁秀丽陈述该款项系其偿还的借款，为此袁秀丽出示三张《欠条》显示王东分别于2013年8月8日、2013年9月27日分三次向袁秀丽借款25,700元、10,000元、2,000元，共计37,700元。王东针对欠条质证认为，真实性无异议，但借款事实没有实际发生，且上述款项不包含在64,000元中。 本院认为，王东与袁秀丽在恋爱期间购买案涉房屋，且王东亦向袁秀丽父亲支付4万元彩礼，可知其二人购买房屋的目的是为了结婚。同时，王东与袁秀丽就案涉房屋的产权进行了约定，即按份共有，各占案涉房屋50%的产权。王东主张其与袁秀丽之间已经达成协议，由王东返还袁秀丽支付的房屋首付款后，案涉房屋归王东单独所有，但双方并未签订书面合同，从双方的微信记录中亦未看出双方已达成协议，且王东向袁秀丽支付的64,000元款项无证据印证其系返还袁秀丽的首付款，王东主张4万元彩礼用于抵消其返还袁秀丽首付款的事实，亦无证据予以印证，故本院认为，王东主张案涉房屋产权属于其单独所有，缺乏事实依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力，王东与袁秀丽的房屋权属已经登记发生效力，但是由于王东与袁秀丽购买房屋不久后便分手，除首付款外，后续按揭贷款、物业费、房屋契税等均由王东偿还、支付，故双方基于结婚为目的的共同购房行为，已在分手时终止，且双方就房屋的归属情况无法达成一致，本院认为，该情况属于《中华人民共和国物权法》第二十三条对物权归属有争议的范畴。结合查明情况，可知：1．案涉房屋首付30%由王东、袁秀丽共同支付，且支付时双方仍处于恋爱关系中；2．案涉房屋后续所有费用均由王东支付，且王东占有使用案涉房屋，故王东实则支付案涉房屋剩余70%的购房款；3．双方的微信聊天记录显示，袁秀丽在2016年9月前有认可案涉房屋归王东所有的意思表示，后续在王东要求其配合出售房屋时，袁秀丽要求王东按份额补偿其补差款，并称述其理由。综上，本院根据以上情况，酌情认定，王东单独支付的70%购房款所购房屋部分应为其单独所有，而双方在恋爱期间支付的首付款30%购房款所购房屋部分，应由王东和袁秀丽各占15%的产权，故王东应享有案涉房屋85%的产权份额，袁秀丽应享有案涉房屋15%的产权份额。 关于袁秀丽主张分割案涉房屋的反诉请求，本院认为，本案案由为所有权确认属于确认之诉，而分割共有物属于给付之诉，二者性质不同，不宜在本案中一并处理。至于王东与袁秀丽争议的4万元彩礼、64,000元转款，均无证据印证与本案的关联性，双方可另行处理。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第一百零五条之规定，判决如下： 一、确认位于成都市成华区房屋，由原告（反诉被告）王东享有85%的产权份额，被告（反诉原告）袁秀丽享有15%的产权份额；自本判决生效之日起十日内，原告（反诉被告）王东、被告（反诉原告）袁秀丽相互协助办理案涉房屋产权变更登记； 二、驳回原告（反诉被告）王东的其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）袁秀丽的其他反诉请求。 案件受理费14,250元、反诉受理费9,050元，共计23,300元，减半收取11,650元。由原告（反诉被告）王东负担9,902.5元，被告（反诉原告）袁秀丽负担1,747.5元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  丁翔 二〇二〇年六月一日 书记员  杨岚