陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民事判决书  (2020)陕0102民初1762号 原告：史效南，男，1986年3月1日出生，蒙古族，住西安市碑林区，身份证号：230XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：侯皓均，陕西学进律师事务所律师。委托诉讼代理人：高阳阳，女，1989年1月21日出生，满族，住址同原告（系原告之妻）。被告：陕西佳和商业运营管理有限公司，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610000078628826T。法定代表人：陈明亮。委托诉讼代理人：王超，男，1998年1月13日出生，汉族，该公司销售部员工，住西安市新城区。被告：朱红坤，女，1985年5月23日出生，汉族，住西安市碑林区，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告史效南与被告陕西佳和商业运营管理有限公司（以下简称佳和公司）、朱红坤房屋买卖居间合同纠纷一案，本院于2020年3月6日受理后，依法适用普通程序由审判员独任审理,公开开庭进行了审理。原告史效南的委托诉讼代理人侯皓均，高阳阳，被告陕西佳和商业运营管理有限公司的委托诉讼代理人王超、被告朱红坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告史效南向本院提出诉讼请求：1.解除原告与二被告签订的《房屋买卖居间合同》。2.二被告向原告返还定金4万元。3.被告佳和公司向原告退还中介费15000元。4.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告欲购房在58同城上看到被告佳和公司挂出的售房信息，该信息显示待出售房屋即涉案房屋为2012年建造。原告联系到佳和公司后与两被告签订了《房屋买卖合同》，约定以69万元的成交价购买被告朱红坤所有的位于西安市高新区XX路XX大厦XX幢XX单元XX室住房一套。合同签订当日，原告向被告朱红坤交付定金4万元，向佳和公司交付中介费 15000元。此后原告得知该房建于1993年，并非2012年，与被告佳和公司网上公布信息相差甚远，二被告均未向原告告知房屋真实信息，且房产证上的登记时间为2010年4月26日，房屋所有权人为陈磊，与合同签订人不一致。原告在得知真实情况后，要求解除合同退还定金与中介费，但被告佳和公司拒不配合。故诉至法院，请求判如所请。被告陕西佳和商业运营管理有限公司辩称：合同是2020年1月12日原被告三方共同签订的。此前带领原告实地看房，签订合同时，所售房屋的房产证和合同都给原告看了，房产证的复印件原告也带走了；定金收了4万元，其中的3万元给了房主，另1万元是押房主的钱，避免以后房主不配合客户办理过户手续收取的押金，如果顺利办完手续，押金是退给房主的；中介费收取了15000元。几天后，原告因为要换校区询问能不能协调一下让房主把定金退还一部分。年后，原告表示佳和公司作为中介把房屋的年限说少了，以这个理由要求解除合同。现佳和公司表示中介费不予退还，不同意原告的诉讼请求。被告朱红坤辩称：2020年1月12日，原被告三方签订了合同，当时自己带了房产证户口本身份证结婚证，签订合同时原告没有问过任何房子的问题。2020年2月5日，原告发微信说不买房了，和中介之间有些问题。后来到2月29日，原告主动联系明确说不买房子了。2020年1月12日签合同时自己拿到了3万元的定金，同时知道还有1万元定金在中介处，中介给自己打过手续。表示不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告史效南围绕诉讼请求提交了下列证据：第一组证据：被告佳和公司发布的涉案房屋信息资料、手机拍摄视频、房产证部分复印件，证明被告佳和公司发布的信息显示房屋年代为2012年，该信息为房屋的重要信息，中介公司提供的房产证所载登记日期为2010年，原告误以为涉案房屋为被告所发布信息年代建造。第二组证据：房屋买卖合同、定金收条、收款收据、银行转账记录、支付宝转账记录，证明该合同真实、合法、有效，原告已按合同约定向被告朱红坤支付了4万元定金（由被告公司代收），并向被告佳和公司支付了中介费，原告履行了付款义务。根据合同第六条约定，被告朱红坤应保证提供的房屋信息客观、真实，第十二条第4条约定，因丙方违反合同约定义务导致合同无法正常履行需承担退还中介费的违约责任。第三组证据：XX房XX楼盘资料、西安市建设工程施工执照，证明涉案房屋的实际建设年代与被告介绍的年代相差甚远，二被告隐瞒房屋的实际房龄，系违约行为，二被告应当承担违约责任。第四组证据：微信聊天记录，证明原告于2020年1月30日至1月31日向佳和中介公司对房龄提出过质疑。被告佳和公司质证认为：对原告提供的前三组证据的真实性予以认可，对原告的证明目的不予认可。安居客是佳和公司用来发布房源的平台，佳和公司将涉案房屋挂在安居客上出售是事实。对原告提供的第四组证据的真实性暂不认可，因是原告和另一员工的聊天记录，原告说了房龄后没有提供后面内容了，之后说的是换校区不购买房子了没有显示；被告朱红坤对原告提供的第一组、第三组证据不发表质证意见，认为网上的信息没看不清楚，仅是委托中介出售房屋，并向中介提供了房产证，自己只关心价格。对原告提供的第二组证据的真实性没有异议，转账认可。对原告提供的第四组证据不发表质证意见，认为是他们之间的聊天记录，自己不清楚。被告佳和公司提供原告与公司员工聊天记录，证明原告是因为换校区不购买房屋，想少损失一笔钱。原告质证认为，真实性认可，证明目的不认可，换校区是其中原因之一，主要是房龄不真实性及贷款购房的问题；被告朱红坤对被告佳和公司提供的证据不发表质证意见，认为是他们之间的聊天记录，自己不清楚。被告朱红坤提交证据材料：房产证、结婚证、微信聊天记录、佳和公司出具的收条，证明朱红坤去中介佳和公司签合同时就拿着这个房产证和结婚证。后原告主动联系房主朱红坤，愿意承担房主的损失，原告确定不购买房主朱红坤的房屋。原告质证认为：真实性认可，证明目的不认可。愿意承担的损失是自合同签订之日至起诉之日这段期间对于卖方造成的租金损失。房产证认可，但是没有给原告出示有图的那一页。被告佳和公司质证认为无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：被告佳和公司在XX城XX房信息，其中诉争之房显示待出售房屋信息为：建工路 雁塔区 东新大厦 精装两室 交通发达 有证可按揭 69万 2室2厅1卫  73平方米 朝向南 普通住宅 精装修 年代2012  预算最低首付20.7万，月供2563元，轨交3号线延兴门步行423米并附室内图片一张等广告内容。后原告联系佳和公司，看房、磋商。2020年1月12日，甲方（出售方朱红坤）、乙方（受买方史效南）丙方（佳和公司）签订《房屋买卖居间合同》，约定：丙方就乙方购买本合同第二条所列房屋之事，同时甲乙双方一并授权与丙方全权办理网签西安市二手房买卖合同及过户等相关手续；甲方朱红坤所售房屋位于西安市高新区XX路XX大厦XX幢XX单元XX室，房屋建筑面积72.66平方米，房权证号115XXXXXXX-16-3-30902～3；甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额69万元；双方协商，交易税费由乙方承担，中介费乙方承担房屋总额3%；乙方在签订本合同时向甲方支付购房定金4万元，甲方在签订本合同时向丙方缴纳售房保证金1万元；违约责任为：1.本合同签订生效后除国家政策变动限制房屋出售或限制客户购买资格及不可抗力因素外，甲乙双方不得撤销合同。2.甲方违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，乙方有权提出解除合同，甲方应在乙方提出解除合同3日内双倍返还乙方支付的购房定金，并承担因本次房产交易所产生的评估费，按揭代理费，中介费等费用；丙方所收甲方售房保证金不予退还。3.乙方违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，甲方有权提出解除合同，乙方所支付的定金不退，定金由甲丙双方平均分配作为违约金。乙方还需承担因本次房产交易所产生的评估费，按揭代理费，中介费等费用。4.丙方违反本合同约定的义务，致使本合同无法正常履行即构成违约，甲乙双方有权向丙方提出解除合同，丙方应在甲乙双方提出解除合同当日返还甲乙双方所支付的相关费用。(如果甲乙丙三方能够友好协商，本条款作废)等相关合同内容。签订合同时，乙方史效南向甲方朱红坤交付定金4万元，朱红坤出具定金收条；甲方朱红坤向丙方佳和公司缴纳售房保证金1万元，佳和公司向朱红坤出具售房保证金收条；乙方史效南向丙方佳和公司按合同约定交付中介费 15000元，佳和公司向史效南出具收取15000元中介费收款收据。陈磊与朱红坤系夫妻关系。诉争之房西安市高新区XX路XX大厦XX幢XX单元XX室房产证显示房屋所有权人陈磊，登记时间2010年4月26日，附房屋分户图显示2002年02月10日。西安市建设工程施工执照显示：XX路XX幢XX层住宅，竣工日期为1995年2月30日。合同签订后，原告史效南因工作校区变更、房龄、房贷等原因向佳和公司、朱红坤提出退还定金、中介费事宜，希望协商解决，未果。2020年2月29日，原告史效南明确向被告朱红坤表示不买房了。2020年3月，原告史效南诉至法院。本院认为，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告被告三方签订的房屋买卖居间合同，系当事人真实意思表示，并不违反相关法律法规，应为有效。合同签订后，原告史效南以被告佳和公司隐瞒房龄为由，要求解除合同并由被告承担责任，被告虽对原告解除合同的理由不予认可，但均同意解除合同关系，此与法不悖，本院依法予以准许。双方分歧焦点应为被告佳和公司作为居间人，是否违约以及违约责任的大小；被告朱红坤作为出卖人是否违约以及违约责任的大小。关于原告要求二被告返还定金一节，被告朱红坤作为出卖人，委托中介佳和公司提供居间服务，如实提供待售房屋产权证及相关材料，已履行出售方合同义务。佳和公司作为居间人按约将收取的买受人交纳的4万元定金如数交给出卖人朱红坤，出卖人朱红坤收取定金后出具定金收条，原告要求被告佳和公司返还定金，没有事实依据；《中华人民共和国合同法》规定：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款，或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；现因原告明确表示不购买诉争之房，被告朱红坤并未违约，且不同意退还定金，故原告要求返还定金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于原告要求被告佳和公司退还中介费一节，《中华人民共和国合同法》规定：居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。本案中，被告佳和公司的广告显示诉争房屋“年代2012”之房屋信息，原告认为被告佳和公司属于对房屋重大事项的隐瞒，应承担全额退还中介费的责任；被告佳和公司承认广告显示年代不准确，但认为签订合同前，居间人佳和公司带领原告实地看房，提供居间服务，签订合同时已将房产证原件交给原告审看，并无隐瞒；被告朱红坤表示自己持有各种证件原件委托中介出售房屋、签订合同，无任何过错。原告称查看房产证原件时被告仅出示产权人页面，未出示2002年02月10日房屋分户图的说法，鉴于房屋分户图系产权证重要内容，虽不在同一页面，但不可拆分，故原告此主张，不能成立；签订合同前，居间人佳和公司带领原告实地看房，磋商，签订合同时向原告出示房产证原件且附房屋分户图显示2002年02月10日，根据合同内容对诉争房屋的约定，被告提供的房产证据真实；原告未对房屋年代引起足够重视予以考量而签订合同，可以认定该项房屋广告内容并非影响原告签订合同的重要事实；原告应对签订合同的损失承担主要责任；被告佳和公司广告显示房屋年代失实，虽不足以造成根本性违约，但作为居间人，负有如实报告义务，故被告佳和公司亦应承担相应的责任，现原告要求被告佳和公司退还全部中介费，鉴于原告及被告佳和公司均有责任，故以8：2的比例承担各自责任，由被告佳和公司退还原告3000元中介费为宜。据此，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第九十七条、第一百一十五条、第一百二十条、第四百二十五条之规定，判决如下：一、解除原告史效南、被告陕西佳和商业运营管理有限公司、被告朱红坤之间签订《房屋买卖居间合同》。二、被告陕西佳和商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告史效南中介费3000元。三、驳回原告史效南其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1175元，由原告史效南负担1000元，被告陕西佳和商业运营管理有限公司负担175元。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    韦  东                              二〇二〇年六月二日  法 官 助 理     李儒鸣书  记  员    尚  露 1