湖南省宁乡市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0124民初4541号原告：湖南星火机械制造有限公司，住所地宁乡经济开发区中小企业发展园玉城南路**。法定代表人：张丹，系公司执行董事。委托诉讼代理人：郑凤辉，湖南唯楚（宁乡）律师事务所律师。被告：湖南阿波钢结构安装有限公司，住所地湖南省宁乡市玉潭街道金星社区塘湾组**。法定代表人：陈正波。被告：陈正波，男，1978年5月1日出生，汉族，住湖南省，原告湖南星火机械制造有限公司（以下简称星火机械公司）与被告湖南阿波钢结构安装有限公司（以下简称阿波钢结构公司）、陈正波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告星火机械公司的委托诉讼代理人郑凤辉到庭参加了诉讼，被告阿波钢结构公司、陈正波经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星火机械公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金80000元；2、判令被告向原告支付逾期付款租金10826元（违约金按月利率2%的标准已计算至2020年6月1日，后段违约金计算至实际清偿之日止）；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：被告星火机械公司系一人独资有限责任公司，该公司唯一股东为被告陈正波。2019年3月1日，原告星火机械公司与被告星火机械公司签订《厂房租赁合同》，合同约定被告阿波机械公司租赁原告星火机械公司厂房一栋，合同就租赁标的物位置、租金支付、双方权利义务等均进行了约定。合同签订后，原告依约将租赁厂房交付被告使用，但被告却未按照合同约定支付租金。经原告多次催要，双方同意解除租赁合同并就拖欠的租金由被告陈正波于2019年11月11日出具了一份欠条，该欠条注明：湖南阿波钢结构有限公司在星火机械厂租金欠捌万元整（80000元），2019年11月31日前付20000元，2020年2月份前付清。但在欠条出具后，两被告至今分文未付。原告认为，原、被告所签订的合同合法有效，原告按约定全面的履行了出租义务，被告应当按约定支付租金，其怠于清偿的行为已严重损害了原告合法权益，据此，原告依据相关规定特提出上述请求事项，请依法予以支持。被告阿波钢结构公司、陈正波未到庭应诉，未提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织进行了质证，被告未到庭质证亦未提交证据，视为其对举证、质证权利的放弃。原告提交的证据分列如下：1、《厂房租赁合同》及租金欠付凭证，拟证明原、被告签订厂房租赁合同，被告欠付原告租金80000元的事实；2、企业信息公示报告，拟证明被告阿波钢结构公司系被告陈正波一人有限责任公司的事实。对原告提交的证据，本院审查认为来源合法，内容真实，与本案相关联，本院依法予以采信。根据上述采信证据及庭审查明情况，本院确认如下事实：2019年3月1日，原、被告签订《厂房租赁合同》，合同约定：一、被告阿波钢结构公司承租原告星火机械公司场地位于××乡××开发区××路××号的房屋，租赁期限自2019年3月1日至2024年3月1日止；二、房屋租金150000元／年，租金每半年支付一次，被告阿波钢结构公司提前10日支付下半年租金，被告阿波钢结构公司向原告星火机械公司支付押金30000元，若逾期未付租金和税费，则每日按租金的0.1%向原告星火机械公司支付滞纳金,逾期超过60日未付租金，原告星火机械公司有权解除合同并收回房屋。合同签订后，原告星火机械公司依合同约定向被告阿波钢结构公司交付了该房屋，但被告阿波钢结构公司未按合同的约定足额向原告星火机械公司支付租金，仅向原告星火机械公司支付押金20000元。2019年11月11日，原告星火机械公司与被告阿波钢结构公司协商解除双方签订的《厂房租赁合同》，被告陈正波向原告星火机械公司出具租金欠付凭证，确认被告阿波钢结构公司欠付原告星火机械公司租金80000元，2019年11月31日前付20000元，2020年2月之前付清。另查明，被告阿波钢结构公司系个人独资的一人有限责任公司，被告陈正波系被告阿波钢结构公司法定代表人。在庭审中，原告星火机械公司自愿要求被告阿波钢结构公司以未付租金80000元为基数，从2020年2月1日起按年利率6%的标准支付至租金全部清偿之日的逾期付款损失。本院认为，原告星火机械公司与被告阿波钢结构公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原告星火机械公司与被告阿波钢结构公司协商一致解除双方签订的《厂房租赁合同》，被告陈正波于2019年11月11日向原告星火机械公司出具的租金欠付凭证系被告阿波钢结构公司欠付原告星火机械公司租金的结算，故对原告星火机械公司要求被告阿波钢结构公司支付租金80000元的诉讼请求予以支持；当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。被告阿波钢结构公司逾期支付租金的行为已构成违约，原告星火机械公司有权要求被告阿波钢结构公司赔偿逾期付款损失。现原告星火机械公司请求被告阿波钢结构公司自2020年2月1日起按年利率6%的标准支付至租金全部清偿之日的逾期付款损失符合法律规定，本院依法予以支持；被告陈正波作为被告阿波钢结构公司的唯一股东，未能举证证明被告阿波钢结构公司财产独立于其个人财产，故应对被告阿波钢结构公司的债务承担连带责任。被告经传票传唤无正当理由未到庭应诉，应承担本案对其不利的法律后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告湖南阿波钢结构安装有限公司在本判决生效之日起十日内支付原告湖南星火机械制造有限公司支付租金80000元及逾期付款损失（逾期付款损失以实际未付租金80000元为基数，从2020年2月1日起按年利率6%的标准计算至租金实际清偿之日止）；二、被告陈正波对前述被告湖南阿波钢结构安装有限公司应付原告湖南星火机械制造有限公司的款项承担连带责任。三、驳回原告湖南星火机械制造有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决确定的期限履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2070元，减半收取1035元，由被告湖南阿波钢结构安装有限公司、陈正波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  陈峣二〇二〇年六月二十八日书记员  蔡勇附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。