广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初738号 原告黄海梅，女，汉族，1980年6月24日出生，住广西南宁市。 委托代理人徐美美，广西坤润律师事务所律师。 被告广西永顺房地产开发有限公司，住所地：广西陆川县温泉镇向阳路**。 法定代表人吴诸斌。 委托代理人吕春，广西综纬律师事务所律师。 原告黄海梅诉被告广西永顺房地产开发有限公司（以下简称：永顺房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告黄海梅及其委托代理人徐美美、被告永顺房开公司的法定代表人吴诸斌及其委托代理人吕春到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄海梅向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付迟延交房违约金62179元给原告；2、诉讼费由被告负担。 事实与理由：原告黄海梅于2012年1月8日全款支付165369元给被告用于购买被告开发的位于陆川县间。该商铺单价为5296.89元每平方米，建筑面积31.22平方米。2013年1月6日，双方补签《商品房买卖合同》，合同约定，被告于2013年5月31日之前将商铺交给原告。但合同签订后，被告违约，该商铺于2018年5月5日才竣工，经验收合格后于2018年7月25日才将商铺交给原告。按照双方签订合同第九条第（2）款约定，被告应自逾期之日起，每日按交房款的万分之二支付违约金，被告逾期交房1880天，应当支付违约金62179元。原告特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告永顺房开公司辩称，被告不存在逾期交房违约行为，依法不承担违约责任。本案合同约定于2013年5月31日交房是事实，但在实际施工过程中受雨天影响，直到2013年11月21日才通过五方验收。通过五方验收后，原告为了逃避交纳装修保证金，一直没有来领房，直到2015年4月20日才前往我公司交纳5000元装修保证金后领房。原告以不动产登记证上载明的竣工时间是2018年5月15日，从而诉称2018年7月25日才领到涉案商铺与事实不符，因而要求被告承担违约责任没有法律依据，请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提供的证据5为原告于2019年为购买涉案房屋在陆川县不动产登记中心办理的房屋所有权证书，该证书上记载的竣工时间为2018年5月15日，但经本院在陆川县不动产登记中心查询资料显示，涉案商品房所在的楼盘（1栋）2012年动工，已于2013年11月21日竣工经勘测单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五方验收合格，故本院认为涉案楼盘的竣工验收时间为2013年11月21日。被告提供的证据1、2与我院在陆川县不动产登记中心查询到的资料一致，显示涉案房屋所在楼盘已于2013年11月21日经五方验收办理竣工验收备案表，符合证据的“三性”要件，本院对上述两项证据予以采信；被告提供的证据3为陆川县气象局提供的2012年马坡镇雨天的气象资料，与涉案房屋施工情况具有关联性，符合证据的“三性”要件，本院予以采信。被告提供的证据4为装修保证金收据，该证据显示原告于2015年4月20日向被告交纳装修保证金5000元，被告抗辩在原告交纳装修保证金的当天，已将涉案商铺移交给原告接收使用。原告予以否认，而主张被告交房时间为2018年7月，但不论是被告主张的交房时间2015年4月20日，还是原告主张的交房时间2018年7月，双方均未提供相应的交接证据材料。本院认为，涉案房屋已于2013年11月21日竣工经勘测单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五方验收合格，符合交房条件，原告于2015年4月20日向被告交纳房屋装修保证金，被告以证据4来证明当天已经将房屋交付给原告，被告提供的证据及抗辩理由更为充分，更为符合常理，本院予以采信。 根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定法律事实如下： 被告永顺房开公司系经工商管理部门依法登记、领取了工商营业执照和房地产开发资质证书的合法成立的房地产开发企业。原告黄海梅于2012年1月8日全款支付165369元给被告用于购买被告开发的位于陆川县间。该商铺单价为5296.89元每平方米，建筑面积31.22平方米。2013年1月6日，双方补签《商品房买卖合同》，确认上了述买卖行为。同时，合同第八条约定：“出卖人应当在2013年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方共同验收合格，取得《建设工程竣工验收意见书》。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外、出卖人可以予以延期：1、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，但因客观原因无法及时告知的除外；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、因国家法律法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；4、因政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可以据实相应延期交房；5、非因出卖人原因一周内停水停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时算一天，不足8小时按8小时计算）；6、买受人房款未能按时交清，或采取按揭方式购房的，因买受人或银行的原因按揭款尚未发放至出卖人银行账户的；7、供水供电燃气等重要部门由于不能及时安装水电、燃气设施的；8、出卖人将竣工资料，报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间除外。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日万之壹点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二（该项比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖承担。由于买受人的原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：见合同附件。”合同附件三：联系及通知约定：“……四、出卖人发布交房公告或电话通知的10天内来领取《交房通知书》，过期视为已领取，并以交房通知书内容为准，买受人应按交房通知书所指定的期限或地点与出卖人或出卖人委托的物业管理公司办理相房屋交接手续，如因买受人自身原因未能在交房通知书指定的期限和地点办理完毕房屋交接手续的，则自出卖人交房通知书指定的期限届满之日即视为房屋交接日，并视为该房屋符合本合同约定的交房条件，出卖人已按合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，房屋风险及由此产生的所有费用（包括但不限于消费、电费、物业管理费等）全部由买受人承担，买受人不得因此追究出卖人的任何责任。”合同约定的交房期限逾期后，被告永顺房开公司没有将涉案商铺交给原告使用。被告永顺房开公司承认出售给原告的商铺在2013年11月21日才通过五方验收合格，在庭审中向原告出示了五方验收合格文件，经本院向陆川县不动产登记中心查询，被告提供的五方验收合格文件与陆川县不动产登记中心档案的竣工验收备案表一致。2015年4月20日，原告向被告交纳5000元装修保证金后，被告于当天将涉案第一幢第一层23号商铺交给原告装修使用。 另查明，涉案永顺商贸城1号楼从2012年10月26日开工建设，2013年11月21日竣工经勘测单位、设计单位、建设单位、施工单位、监理单位五方验收合格。从2012年10月29日起至2013年7月26日止，陆川县气象局提供的中雨量以上连续二天的天气有25天。按照合同第八条特殊原因的第4点的约定，出卖人的交房期限可以延期25天。涉案合同约定交房日期为2013年5月31日，被告实际交房日期为2015年4月20日，被告延期交房时间为689天。扣除因气象原因可延期交房天数25天，被告实际延期交房664天。 本院认为，原告黄海梅与被告永顺房开公司签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格、意思表示真实、内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合同合法有效，双方都应依约严格履行。涉案原告在合同签订前一次性全部付清购房款165369元给被告，原告已履行了合同约定的义务。被告在合同的履行过程中，没有按照合同的约定于2013年5月31日前将涉案商铺交给原告使用，而在2015年4月20日才将涉案商铺交给原告，扣除因特殊天气可延期的25天，被告实际延期交房天数为664天。被告延迟交房的行为已构成违约，依约应承担违约责任。按照合同的约定，被告应当支付给原告的违约金为：165369元×0.0002×664天＝21961元。原告起诉被告称被告违约延期交房天数为1880天，应当支付违约金62179元，与本院查明的事实不符，本院不予采信，对于超出本院核实的21961元违约金部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条的规定，判决如下： 被告广西永顺房地产开发有限公司支付逾期交房违约金21961元给原告黄海梅。 本案案件受理费1354元（原告已预交677元），减半收取677元，原告黄海梅负担438元，被告广西永顺房地产开发有限公司负担239元。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决发生法律效力之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 何玉森 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 陈 波 书 记 员 罗海权