广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初27649号原告：中山市众城物业管理有限公司，住所地广东省中山市南朗镇第一工业区***（原美城工艺制品厂第二栋三层318卡），统一社会信用代码914***********321L。法定代表人：吴明福，总经理。委托诉讼代理人：涂丽萍，广东汉章律师事务所律师。委托诉讼代理人：高可心，广东汉章律师事务所律师。被告：廖立强，男，1984年11月8日出生，汉族，住河南省息县******廖庄，公民身份号码411************635。原告中山市众城物业管理有限公司（以下简称众城公司）与被告廖立强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告众城公司委托诉讼代理人高可心到庭参加诉讼，被告廖立强经本院公告传唤，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众城公司向本院提出以下诉讼请求：1.确认原、被告于2017年7月22日签订的厂房租赁合同、2017年7月31日签订的厂房租赁合同（宿舍）于2017年9月22日解除;2.被告向原告支付2017年9月份厂房租金53000元、2017年7月22日至2017年9月22日期间厂房和宿舍的水电费及卫生管理费共计13591元及资金占用期间的利息（以13591元为本金，自2017年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）;3.被告向原告支付违约金203280元（53000元×3+14760元×3）及资金占用期间的利息（利息计算方式:以203280元为本金，自2017年12月4日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际清偿之日止）;4.被告承担原告的律师费10000元。事实与理由：2017年7月22日，原、被告经中介认识，被告因生产经营需要,向原告承租中山市南朗镇第一工业区中山市新纺织造厂有限公司的第三幢厂房第一层区域，租赁期限为2017年9月1日至2020年8月30日，2017年7月22日至2017年8月30日为免租期，租赁期内租金标准如下：2017年9月1日至2019年8月30日期间租金标准为53000元/月、2019年9月1日至2020年8月30日期间租金标准为58300元/月，水费为4.5元/立方，电费为1.2元/度，合同约定乙方（被告）未按约定时间支付租金逾期达10日的，乙方（被告）应按三倍租金标准向原告支付违约金，乙方（被告）应承担原告实现租金的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。2017年7月31日，在被告的请求下，原告又向其出租了位于中山市南朗镇第一工业区中山市新纺织造厂有限公司宿舍楼二楼的41间宿舍，租赁期限为2017年8月1日至2020年8月30日，租金标准为14760元/月，水费为4.5元/立方，电费为1.2元/度，合同约定乙方（被告）因第五条（拖欠租金超过10天）违约的，需向原告支付三倍租金的违约金，且败诉方需承担胜诉方的诉讼费、律师费、调查费、交通费、误工费等损失。2017年9月22日，被告无故终止合同，根据厂房租赁合同（宿舍）第六条第1款、厂房租赁合同第五条第（二）款，被告需承担三倍租金的违约责任，经双方对全部款项核对后，最终确定被告应支付原告的款项总额为269871元，被告于当日出具欠条确定该数额，根据欠条约定，被告需在2017年10月2日前、2017年11月3日前、2017年12月3日前分别支付100000元、100000元、69871元，然在付款期限经过后，被告却未曾支付任何款项。期间，原告多次向被告追讨款项，被告却以各种理由拒付，截止至今，被告仍未履行还款义务。原告遂诉至法院，希望判如所请。原告众城公司为支持其诉讼请求，向本院提供了下列主要证据：1.众城公司与廖立强的厂房租赁合同、厂房租赁合同（宿舍）；2.廖立强所欠租金明细；3.欠条；4.厂房租赁合同、授权委托书；5.委托代理合同、转账记录、律师费发票。被告廖立强未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：2017年7月22日，众城公司（甲方，出租方）与廖立强（乙方，承租方）签订厂房租赁合同约定，廖立强承租中山市南朗镇第一工业区中山市新纺织造厂有限公司的第三幢厂房第一层区域，租赁期限3年，自2017年9月1日至2020年8月30日，免租期为2017年7月22日至2017年8月30日。第三条约定：2017年9月1日至2019年8月30日期间租金标准为53000元/月、2019年9月1日至2020年8月30日期间租金标准为58300元/月，水费为4.5元/立方，电费为1.2元/度，乙方另按供电部门大工业用电基本电费标准交纳基本电费1150元/月给甲方，双方在合同签订合同之日起，由乙方向甲方缴纳三倍租金159000元作为租赁保证金，乙方每月在5日前向甲方缴纳当月租赁物租金。乙方逾期缴纳租金的，按逾期未交金额每日1％的标准缴纳滞纳金。若乙方拖欠租金超过10天，视作乙方违约，甲方有权单方面终止合同并收回租赁物，同时乙方交纳的租赁保证金不予退还，归甲方所有，乙方在每月5日前向甲方缴纳物业卫生费1000元/月，宿舍租金每间260元/月，共20间，租金为5200元，逾期支付按拖欠天数乘以欠缴费用总额的1％计算滞纳金。第五条第（二）款约定，乙方不按照约定时间支付租金逾期达10日或拒绝依约支付租金交纳或未足额支付租金费用逾期长约30日以上、拖欠交纳本合同第三条约定费用逾期达30日的或拒绝依约支付上述费用或未足额支付租金费用的，乙方应按三倍租金标准向甲方支付违约金。第十条第2款约定乙方违约致使甲方依法实现租金等费用，乙方承担包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等。合同还约定了其他权利义务事项。2017年7月31日，众城公司（甲方，出租方）与廖立强（乙方，承租方）签订租赁合同（合同编号：2017第07311号），约定乙方承租甲方位于中山市南朗镇第一工业区中山市新纺织造厂有限公司宿舍楼二楼其中41间宿舍，租赁期限为2017年8月1日至2020年8月30日，租金标准为14760元/月，水费为4.5元/立方，电费为1.2元/度。租赁保证金44280元自签署合同时由乙方向甲方支付。乙方每月在5日前向甲方缴纳当月租金。乙方逾期缴纳租金的，按逾期未交金额每日1％的标准缴纳滞纳金。第五条约定，拖欠租金超过10天，属于乙方违约。第六条约定，甲方有权单方面解除合同并没收乙方缴纳的租赁保证金，乙方应按三倍租金标准向原告支付违约金。败诉方承担胜诉方诉讼费、律师费等。合同还约定了其他权利义务事项。2017年9月22日，廖立强手写欠条，载明廖立强于2019年9月22日欠众城公司厂房租金和押金共计269871元，承诺分三次付清：第一次十天内必须付清100000元，到账后才能拿设备和产品、第二次于2017年10月3日至2017年11月3日内支付100000元、第三次于2017年11月4日至12月3日内支付69871元。合同签订后，众城公司向廖立强交付了厂房及宿舍，但廖立强未依约支付租金等费用，众城公司多次催款无果后诉至法院，主张上述实体权利。庭审中，众城公司陈述廖立强已交纳宿舍保证金44280元，因廖立强违约，故宿舍保证金不予退还，廖立强未交纳厂房保证金159000元。众城公司陈述2019年9月22日与廖立强口头达成解除案涉两份租赁合同的合意，同日廖立强出具欠条，众城公司于2017年9月底收回涉案厂房、宿舍。另查，众城公司提交了其与厂房及宿舍权利人中山市新纺织造厂有限公司、中山市南洋服装有限公司签订的两份厂房租赁合同、授权委托书，证明众城公司自2017年7月11日对案涉厂房及宿舍具有代为招商、出租、日常管理、维护等权利。又查，众城公司向本院提交欠租明细单，证明廖立强出具欠条269871元的具体构成：2017年8月、9月期间厂房水费为130.5元（63元+67.5元）、电费为7871元（1150元/月×2+4608元+963元）、卫生管理费为2000元（1000元/月×2个月）；2017年8月、9月期间宿舍水费805.5元（517.5元+288元）、电费2784元（1056元+1728元）；因2017年9月底廖立强单方解除合同，应支付厂房违约金159000元（53000元×3）、宿舍违约金44280元（14760元×3）；欠付2017年9月租金53000元。以上合计269871元。再查，众城公司为本案诉讼支付律师费10000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。众城公司经权利人授权，对案涉厂房及宿舍具有转租的权限，其与廖立强签订的厂房租赁合同及厂房租赁合同（宿舍）系基于双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，真实合法有效，双方均应恪守履行。众城公司主张廖立强尚欠2017年9月份的厂房租金53000元及2017年8月、9月期间厂房及宿舍的水电费、卫生管理费合计13591元的事实，有廖立强手写的欠条、厂房租赁合同、众城公司出具的租金明细及庭审陈述为证，廖立强未出庭应诉提出异议，亦未提交相反证据予以反驳，根据现有证据，本院对众城公司主张的前述事实予以确认。众城公司主张廖立强支付2017年9月厂房租金53000元，合法合理，本院予以支持。水电费、卫生管理费为生产经营的必要支出，合同亦有约定由承租人廖立强自行承担，因此，众城公司主张廖立强支付2017年8月、9月租赁期间厂房及宿舍的水电费、卫生管理费合计13591元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。关于合同效力。众城公司陈述2019年9月22日与廖立强口头达成解除案涉两份租赁合同的合意，并无证据证明，本院不予采信。因廖立强未支付租金已远超10天，租赁合同解除条件已成就，且涉案租赁物已于2017年9月底收回，双方租赁合同法律关系已实际解除。因此，本院确认原、被告于2017年7月22日签订的厂房租赁合同、2017年7月31日签订的厂房租赁合同（宿舍）已解除。至于违约金。廖立强逾期支付租金已远超10天，根据厂房租赁合同第五条第（二）款以及厂房租赁合同（宿舍）第五条、第六条的约定，廖立强除支付应缴租金外，需另外支付按当时租金标准的三倍违约金给众城公司。廖立强通过其出具的269871元欠条（包含违约金203280元，即53000元/月×3+14760元/月×3）予以确认欠款，故对于众城公司主张违约金203280元的诉求，于法不悖，本院予以支持。至于律师费为众城公司实现债权产生的实际损失，符合租赁合同及法律规定，本院予以支持。因众城公司不予退还廖立强已交付的宿舍保证金，本院也已支持众城公司的违约金，足以弥补众城公司的损失，故对于众城公司主张水电费及卫生管理费利息，违约金利息的诉讼请求，本院不予支持。廖立强经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃答辩、举证及质证的权利，不影响本案的审理。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百一十四条、第二百二十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告中山市众城物业管理有限公司与被告廖立强于2017年7月22日签订的厂房租赁合同、2017年7月31日签订的厂房租赁合同（宿舍）；二、被告廖立强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市众城物业管理有限公司支付2017年9月厂房租金53000元及2017年7月22日至2017年9月22日期间厂房和宿舍的水电费、卫生管理费13591元；三、被告廖立强于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市众城物业管理有限公司支付违约金203280元及律师费10000元；四、驳回原告中山市众城物业管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5767.66元（原告已预交），由原告中山市众城物业管理有限公司负担348元，由被告廖立强负担5419.66元(被告负担部分于判决生效之日起七日内迳付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  邓文辉审判员  石 慧审判员  陈 璐二〇二〇年六月二十四日书记员  彭梦圆姚志姬