河南省社旗县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1327民初629号原告：王广永，男，1948年10月12日出生，汉族，住河南省南阳市社旗县。委托诉讼代理人：王雷，社旗县精诚法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。被告：尚运发，男，1962年9月3日出生，汉族，住河南省南阳市社旗县。委托诉讼代理人：刘成强，河南鼎聚律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：师荣霞，女，汉族，1964年4月29日出生，住河南省社旗县，系被告妻子。代理权限：特别授权。原告王广永与被告尚运发土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，适用简易程序于2020年5月12日公开开庭审理，因诉讼需要，又于2020年5月25日适用普通程序公开开庭审理，原告王广永及其委托诉讼代理人王雷，被告尚运发及其委托诉讼代理人师荣霞、刘成强到庭参加诉讼。因被告又提出新证据，本院于5月26日用普通程序公开开庭审理，原告王广永委托诉讼代理人王雷，被告委托诉讼代理人刘成强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王广永向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间的承包协议判决被告立即将原告的14.28亩地退回给原告；2、判决被告立即支付拖欠原告的15426元土地承包款；3、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2017年秋季开始租种原告耕地，当时口头约定每亩每年900元，一共20亩多一点按20亩计算每年18000元，先付钱后种地。但被告支付了原告1年的租地款，2018年以暂无钱为由付了9000元剩余待粮食卖掉后付清，原告均给被告出具了凭证，后被告一直以各种理由不付，考虑都是邻里关系，原告只得同意暂缓。2019年秋，国家征用土地后仅剩14.28亩，被告至今耕种仍不支付租地款，原告年迈多次找人追要无果。被告尚运发辩称：2017年秋，我租种原告14.28亩土地一块，价格每亩每年900元，原告记忆错误，并非是原告诉状中所称20亩多一点，14.28亩租地款12800元，原告2017年12月8日上午收到，原被告2017年至2018年无任何纠纷。2017年12月8日晚，原告又来到我家，称家中有事急用钱，想把2018年至2019年的承包地款预先支走，我爱人把2018年至2019年14.28亩租地款12800元提前给了原告，并在自己记账本上让原告按手印确认。到了2018年8月，原告另有一块的土地5.8亩让我耕种，租价款900元，租金5220元，原告于2018年8月23日将该5.8亩承包款拿走并按手印确认，因此2018年至2019年双方也不存在任何纠纷。2019年秋季大旱，种地赔钱太多，地没人种，地租从每亩900元统一降到650-600元一亩，原告5.8亩的这块地因国家征收，我没有种，2019年至2020年我只种了14.28亩这一块，租金是9282元。原告2019年7月15日拿走9000元，所以，我尚欠原告2020年租地款282元，除此，双方再无其他纠纷。我认为，我已经支付原告2019年至2020年租地款，现原告要求解除承包并要我承担事实并不存在的15426元租地款，没有事实及法律依据，请求法庭驳回其诉讼请求。本院梳理原被告诉辩等内容将双方就面积、租地款、价格争议总结如下：一、面积及租金（2017年秋至2018年秋）：原告认为出租给20亩多点，被告支付租金18000元；被告认为租用原告14.28亩，支付原告租金12800元。二、面积及租金（2018年秋至2019年秋）：原告认为出租给20亩多点，被告支付租金9000元；被告认为租用原告20亩多点，支付原告租金12800元＋5220元。三、面积及租金（2019年秋至今）：原告认为出租给被告14.28亩（国家征收一部分），被告未支付租金；被告认为出租给14.28亩（国家征收一部分），支付原告租金9000元。四、租地款每亩价格：原告认为每亩900元没变过；被告认为2019年至今每亩650-600元。一、原告为支持其诉讼请求向本院提交了以下证据：1、农村土地经营权证书，证实原告对被告承包的土地拥有土地使用权，现被告承包原告土地的地块编号为4113271012101200003；2、王爽、王广桂二位证人证言，证实本案被告承包原告土地，每亩每年租金900元的事实存在。3、证人李某（和原告是同村居民）出庭作证：原告的事给我说，也让我看了相关条据，我也理解了相关的情况，让我开庭的时候到庭，随后给原告进行解释。2017年原告将土地租给被告，是900元一亩。一直都是900元。地租是双方协商的，每个人不一样；我租给别人的是一亩700元。被告质证意见：对证据一真实性无异议，对证据二有异议，不具有证据效力，根据证据规则的要求，是无效证言。证人陈述不具有证据效力，与法律规定不符，证人出庭作证应当向法庭陈述自己亲身经历或感知的事实，不得使用推断、评论误导性的言语；所以该证人证言不具有证据效力，其陈述也与本案没有直接关联性，不能作为有效证据使用。本院认为，证据一被告无异议，予以认定；证人李某证言基本是转述原告所述内容也没有证实与本案有关的内容。二、被告向本院提交了以下证据：1、被告身份证，证明被告身份信息；2、2017年租地款收条，证明2017年租地款交付的事实；3、2018年租地款收条，证明2018年租地款交付的事实；4、2019年租地款交付的事实；五、农村土承包合同书，证明地租同意落价事实。原告质证意见：对证据1、2无异议，2017年12月8日所出的条据没有异议；对证据3有异议，2018年8月23日租地款收条，这个收条不是原告所写，也没有签过字，该收条上面没有原告签名，被告证据2显示，原告是会写字、签名的；对证据4，有异议，收9000元属实，该9000元收的是2018年10月至2019年10月的钱，但是上面所写的原告“每亩800元，和下面2019年-2020年安麦”根本不是原告所写，是后面所添的，对该证据中所述的每亩900元不持异议，但是除此之外的所有内容均系被告方所填写；对证据5有异议，被告与王广桂等人签订的合同本案没有关系，且被告与原告签订的仍是900元一亩，所以原告方认为被告仍应按照一亩900元的租金支付。庭后王广永本人又提交了一份《关于王广永与尚运发土地承包案件的说明》：由于本人聋，开庭时仅凭短时间没有看清被告的证据，陈述中有些误会，现将实情陈述如下2017年10月，尚运发种王广永地两块，一共14.28亩系本人的，一块是5.82亩（有王广永的和王广永租他人的），共计20.1亩，按20亩算，每亩900元为18000元，王广永共收取2017年两笔，一笔12800元给尚运发打了条，收5200元时王广永木打条，尚运发自己将两次写一块又让按了指印，所以2017年全清双方已无争议。庭审中尚运发却将两张条中第二张时间2017年的7字全部改成（2018），明显得很，以此来哄骗法庭，让法庭以为是收了两年的钱，更想以此来坑王广永一年的租地款，所以，王广永将事实给法庭说清楚，2018年20亩就收了9000元，2019年征地后才剩14.28亩，分文未给。王广永将第二张条解释清楚。请法庭明察秋毫为民做主，让不法分子伪造改造证据欺诈法庭的行为曝光。三、第一次庭审结束后，依原告申请，考虑到双方争议过大、疑点较多，本院于5月21日下午带着双方争议的问题到社旗县桥头镇××村××里自然村对××、××、高玉亭（中共党员）进行了调查。王爽（梗里村组长）证言主要内容：尚运发把王广永所有的土地都租走了，一共20.1亩，包含王广永18.18亩及任小霞的1.92亩。任小霞离婚后于2015年以300元一亩把1.92亩地交给王广永种，2017年王广永将这20.1亩都给了尚运发。2019年修高速占了我们庄的地，王广永的3.9亩、任小霞的1.92亩都被征收走了后种树。高玉亭证言主要内容：王广永耳朵聋，2019年多次让我帮他打电话问尚运发要钱，尚运发说等把黄豆卖了给王广永租地款，尚运发欠王广永多少钱我不知道。王广永的租地款是每年一亩900元，想利用王广永的威望多找地，稳定承包关系。王某证言主要内容：2019年7月15日的条子是我和尚运发一起去找尚运发要2018年的租地款，2018年尚运发租的还是20亩。当时，尚运发给的是9000元，条上“收到运发9000元”这几个字是我写的，“括王广永地段王广永2019.7.15”是王广永本人写的。条上“便里王广永每亩800元2019-2020年安麦”当时写的时候条上没有这几个字。原告质证意见：三份调查，内容属实，应当作为定案依据。被告质证意见：1、王某证言仅证明了原告和王某去要的情况，也间接证明了被告给付9000元租地款的事实。证人王某说要2018年的租地款，这个并不矛盾，因为租地款都是提前支付的。所以说原告去要2018年的钱也正常。被调查人还说，收到运发9000元是他所写，王广永签字是他本人所写，但是从字迹来看，收到款项的字迹与签字高度吻合，根本看不出是两个人写的，其陈述的真实性很可疑且其本人陈述说，王广永每亩地800元，2019-2020年安麦没有这几个字，当时没有，该陈述不准确。事发这么长时间，王某不可能记得这么清楚明白。且被告在上面留字正是为了证明原告拿走钱的性质，这点符合生活常识。2、王爽的其陈述的内容，基本上与本案无关。说的亩数印证了被告所述的，种原告5.8亩的事实，王广永租给被告5.8亩地的来源。3、高玉亭的，不是本案争议的知情者。欠款事实存在，现在还欠原告200多元。四、本次庭审结束后，被告尚运发向本院要求对吕长先、柴海荣进行调查。吕长先证言主要内容：我2006年跟着尚运发种地、打药、浇水，在打药时听尚运发说租种王广永14亩多点种了3年，5.8亩地种了1年，第一年尚运发就种了王广永两块地，一共20亩多一点。尚运发是否给王广永钱，我不清楚，地租一亩多少我也不清楚。柴海荣证言主要内容：我2006年跟着尚运发填麦种、打药、浇水，2017租种王广永14亩左右，2018年接受5亩多地，在接受小块地5亩多的时候，他们说大块地去年已经接收了，我经常打药，一桶药打多少亩我们都清楚。租金多少，是否给地租不清楚。原告质证意见：吕长先、柴海荣系被告雇员，是利害关系人，且系道听途说，与村组会计及其他证人内容不一，村干部证言更为真实客观。对吕长先“第一年尚运发就种了王广永两块地，一共20亩多一点”表述无异议。被告质证意见：吕长先、柴海荣系被告工人，常年跟随被告田间劳作，对土地情况十分熟悉，向法庭所做陈述真实客观。结合上述梳理原被告诉辩等内容，将双方面积、租地款、价格争议等问题，本院综合对证据二、三、四分析认定如下：一、2017年秋至2018年秋，原告出租给被告土地面积到底是多少？原告主张20亩多点，有王爽（梗里村组长）证言证实，虽然被告也申请对吕长先、柴海荣进行调查，但吕长先、柴海荣二人证言本就有矛盾的地方，比如吕长先表示“第一年尚运发就种了王广永两块地，一共20亩多一点”与柴海荣表述“2017租种王广永14亩左右”就不一致，且二人系被告雇员，较之与对王爽（梗里村组长）的调查相比，王爽的证言具有较强的可信性。因2018秋年至2019年秋，2019年秋至今双方对面积无异议，本院不再赘述。二、尚运发支付王广永多少租地款？1、2017年12月8日尚运发支付王广永12800元（即被告证据2）双方均无异议，但问题就出在被告证据3，王广永认为共收取2017年两笔，一笔12800元给尚运发打了条，收5200元时王广永没有打条，尚运发自己将两次写一块又让按了指印，所以2017年全清双方已无争议，（王广永暗含的意思也即证据3中仍然是2017年度的租地款，只不过是尚运发耍了个花招蒙骗王广永而已）。本院认为，被告证据3没有王广永的签字，王广永认为尚运发将两个“2017”年中“7”改成“8”，且将7改成8的笔迹非常明显，王广永的异议成立，证据2、3应是2017年秋至2018年秋的租地款，2018年秋至2019年秋租地款尚运发未支付。2、2019年尚运发支付王广永多少钱？庭审中，尚运发拿出证据4，认为2019年秋季大旱，种地赔钱太多，地没人种，地租从每亩900元统一降到650-600元一亩，2019年至2020年只种了14.28亩这一块，租金是9282元。原告2019年7月15日拿走9000元，所以，尚欠原告2020年租地款282元。王广永则认为对证据4有异议，收9000元属实，该9000元收的是2018年10月至2019年10月的钱，但是上面所写的原告“每亩800元，和下面2019年-2020年安麦”根本不是原告所写。本院结合对王某及高玉亭调查，认为该9000元是支付的2018年度的部分租地款，因为从高玉亭“王广永耳朵聋，2019年多次让我帮他打电话问尚运发要钱，尚运发说等把黄豆卖了给王广永租地款”及王某“2019年7月15日的条子是我和尚运发一起去找尚运发要2018年的租地款，2018年尚运发租的还是20亩。当时，尚运发给的是9000元，条上“收到运发9000元”这几个字是我写的，“括王广永地段王广永2019.7.15”是王广永本人写的。条上“便里王广永每亩800元2019-2020年安麦”当时写的时候条上没有这几个字。”等陈述，可以得出该9000元是支付的2018年度的部分租地款，另外不得不提的是，在农村是先付钱后种地，付钱的时间是每年秋季大概是每年的阳历10月，7月15日就支付2019年秋至2020年秋的租地款也不符合交易习惯，且按照尚运发所述2019年大旱地租从每亩900元统一降到650-600元一亩，但恰巧的是证据4批示有“便里王广永每亩800元”，这与尚运发按照9000元—14.28×600元=432元，9000元—14.28×650元=282元（负数）仍欠王广永2019年秋季至今282元（正数）仍然相互矛盾，且按照这个计算王广永应该退还尚运发2019年秋季至今的多给的282元租地款，这也与常理不符。同理，根据上述分析既然尚运发主张2019年大旱地租从每亩900元统一降到650-600元，但为什么在认为2019年已经支付王广永9000元的证据4标注有“便里王广永每亩800元”的字样？这也难以自圆其说，且合同的条款包括地价是需要双方共同商量决定的。三、被告证据5及三份农村土地承包合同书来证明地租同意落价事实。被告与王广桂等人签订的合同与本案没有关系，且被告与原告签订的仍是900元一亩，所以原告方认为被告仍应按照一亩900元的租金支付。本院认为，三份合同其中一份是王广永与尚运发签订的，是2018年8月23日至2019年8月23日，土地亩数与19亩，每亩900元，既然2018年度的有合同约束双方，那么2019年至今地租降价尚运发、王广永也应有合同共同协商决定才对。结合高玉亭“王广永的租地款是每年一亩900元，（尚运发）想利用王广永的威望多找地，稳定承包关系”的陈述，双方之间的地租认定为每亩900元为宜。本院查明的事实如下：被告于2017年秋季开始租种原告耕地，约定每亩每年900元，一共20.1亩。被告支付了原告2017秋至2018年秋租地款18000元。2018年秋至2019年仅支付9000元。2019年秋，国家征用土地后仅剩14.28亩，被告至今仍欠原告租地款2018年秋至2019年秋9000元，2019年至今欠6426元（按半年计算14.28×900元÷2=6426元），合计15426元。本院认为，原、被告双方均应诚实按约定全面履行自己的义务。被告连续两年未完全支付土地租赁费，已构成违约，经原告催告后在合理期限内仍未履行主要义务，致使双方事实上存在的合同无法继续履行，对此原告要求解除双方存在的土地租赁关系，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、依法解除原、被告之间的土地租赁关系，被告退还原告的14.28亩地；二、被告尚运发于本判决生效后30日内支付原告王广永租地款15426元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费186.00元，由被告尚运发负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南阳市中级人民法院。审判长 李满审判员韩雪人民陪审员马明华二〇二〇年六月一日书记员 侯      克      钊