宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初716号   原告：马某1，住宁夏回族自治区同心县。   委托诉讼代理人：马某2（马某1胞弟），住宁夏回族自治区同心县（特别授权代理）。   被告：康某1，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：康某2，住宁夏回族自治区吴忠市。   被告：柯某，住宁夏回族自治区固原市。   原告马某1与被告康某1、康某2、柯某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月5日作出（2019）宁0303民初1377号民事判决。原告马某1不服该判决，向宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院提起上诉。宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院于2020年1月15日作出（2019）宁03民终1101号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人马某2,被告康某1、康某2到庭参加诉讼，被告柯某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告马某1向本院提出诉讼请求：1.判令被告康某1支付下欠原告购房款190000元；2.判令被告康某1支付下欠购房款利息81700元（按年利率6%自2012年2月17日计算至2019年4月17日，190000元×6%÷12个月×86个月=81700元）；3.判令被告康某2、柯某对上述房款承担连带付款责任；4.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更第一项诉讼请求数额为170500元。事实和理由：2012年1月11日原告与被告康某1协议将原告位于×××四套商业房出售给被告康某1，房屋价款为48万元，付款方式为2012年1月11日支付20万元、2012年1月13日付款40000元，余额于2012年3月10日结清。协议签订后被告康某1称资金周转困难，先将房屋过户，办理抵押贷款后支付购房款，双方于2012年1月18日将上述四套房产过户至被告康某1名下，后被告康某1分三次付款共计28万元，下欠购房款20万元。2012年1月30日，被告康某1与原告口头协商，被告康某1购买原告另外四套房（20号、21号、36号、40号），协议20号房价款为186000元，21号房价款为14万元，36号房价款为10万元，40号房价款为10万元，合计526000元。被告康某1以中介的形式负责出售并保证给原告交付购房款，原告负责与购房者签订购房合同及相关手续，购房款由被告康某1保证给原告收回，后其中20号由原告直接出售给蒲某。被告康某1又购房三套，房款合计34万元，又协商办过户后办理抵押贷款支付购房款，双方于2012年2月14日将上述三套房产按照被告要求过户至被告康某2和被告柯某名下。房屋过户后，原告找被告康某1结算房款，2012年2月17日，原告与被告康某1签订了结算购房清单，康某1共购买了7套房屋，总价款为82万元，评估报告费用6000元，已经支付28万元，后康某1又支付了50000元，原告向被告康某1出具了票据。结算购房清单上写明已经支付购房款28万元加50000元，合计33万元。2012年2月1日被告康某1支付30万元保证金，总共向原告支付房款63万元，截止2012年2月17日下欠购房款196000元。原告多次催要，被告均答应付款，但至今未支付。综上，原告与被告之间的房屋买卖行为合法有效，系双方真实意思表示，原告依约将房屋过户至被告名下，但被告拒绝支付下剩房款，其行为严重侵害了原告的合法权益。   被告康某1辩称，原告所述不属实，我确实购买了原告四套房屋（23、24、37、38号），房屋总价款为48万元，签订合同当天向原告支付现金20万元，第二天在ATM机上转账支付30000元，给了10000元现金,下欠24万元。之后我又向原告购买两套房屋（6号、22号），6号房屋价款为16万元、22号房屋价款为12万元，总计28万元。我于2012年2月1日向原告打款30万元、2012年2月10日转账50000元、2012年3月14日转账30000元。原告给其弟弟过户向我借款30000元，2012年3月29日原告向我借款5000元，2012年4月24日原告向我借款4000元，以上三笔借款原告都说用于抵顶房屋价款。6套房屋的总价款为76万元，以上6套房屋我共计向原告付款65.9万元，下欠101000元（22号房屋和6号房屋的价款）未支付。6号和22号房屋与本案原告所诉请的无关，这两套房屋被法院查封了，过不了户。   被告康某2辩称，我向原告购买四套房屋（20、21、36、40号），总价款为526000元，向原告支付了33万元，下欠原告196000元。原告嫌房款付的迟，将20号房屋出卖给了蒲某，蒲某向原告支付186000元，20号房屋我交了19500元契税，20号房屋价款原告也没有退还给我，购买20号房屋与原告商谈价款为186000元。   被告柯某未作答辩。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的事实和证据本院认定如下：被告康某1提交的原告马某12012年3月14日出具的收条，原告有异议，认为2012年3月14日所出具30000元收条与被告康某1提交2012年3月14日黄河农村商业银行存款回单显示的30000元系同一笔款项，原告在收条中已注明“注：转账”，本院认为原告的质证意见成立，予以采纳，对该张收条的证明目的不予确认，根据原告提交的存款回单及收条核算，被告康某1共已支付原告房款629000元。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：被告康某2系被告康某1父亲。2010年5月26日，原告与被告康某1签订房屋转让合同4份，约定原告将×××号商品房以每套12万元的价格转让给被告康某1，总价款为48万元。2012年1月11日，原告与被告康某1签订《售房屋转让合同》，约定原告将×××商品房作价48万元转让给被告康某1，2012年1月11日付20万元，2012年1月13日付40000元，下余款2012年3月10日付清。被告康某1先后向原告支付房款629000元。原告还向被告康某1出售了其他房屋。   2012年1月30日，原告马某1与被告康某2签订了两份房屋转让合同，约定原告将×××商品房分别以133886元、90310元的价格转让给被告康某2。被告康某2同时还购买了×××两套商品房。2012年2月17日，被告康某1代表其父亲康某2与原告进行结算，结算时双方商定20号、21号、36号、40号商品房房款以结算购房清单为准，即20号、21号、36号、40号商品房价格分别为186000元、14万元、10万元、10万元，被告康某2已向原告支付20号、21号、36号、40号商品房房款共计33万元，下欠196000元。后因被告康某2无钱支付，经双方协商，原告将20号房屋以186000元的价格出售给案外人浦某，2012年5月4日，被告康某1向原告支付了该房屋契税19500元，原告向被告康某1出具了一张收条，该收条中注明19500元用于抵顶房款，收条中还注明：“收到康某1交给蒲某过户交契税共计壹万玖仟伍佰元整（注以实际票计算）顶交购房款注销康某1购马某1商城5号楼20号商业房转交浦某购买消除康某1购买20号房186000元债务”。被告康某2将40号房屋以15万元的价格售于被告柯某，将36号房屋以107117元的价格售于案外人禹某。2013年原告向本院起诉被告康某2，要求解除其与被告康某2签订的21号、36号房屋的买卖合同，本院于2013年8月14日做出（2013）吴红民初字第241号民事判决书，驳回了原告的诉讼请求，该判决确认被告康某2已支付的33万元房款不包含20号商品房的房款，该判决现已生效。   本院认为，原告马某1出售给被告康某1的房屋有×××，出售给被告康某2的房屋有×××商品房。23号、24号、37号、38号商品房总价款为48万元，被告康某1已支付629000元，已超额支付，对超出的部分被告康某1称其还购买了原告的其他房屋，与本案原告所诉房款无关，对超付的部分本院不予处理。关于原告出售给被告康某2的20号、21号、36号、40号商品房，2017年2月17日被告康某1代表其父亲康某2与原告就20号、21号、36号、40号商品房进行结算，并签订结算购房清单，该清单列明20号、21号、36号、40号商品房价格分别为186000元、14万元、10万元、10万元，合计526000元，被告康某2已支付33万元，后原告将20号房屋以186000元的价格出售给案外人浦某，2012年5月4日，被告康某1向原告支付了该房屋契税19500元，原告向被告康某1出具了一张收条，该收条中注明19500元用于抵顶房款，收条中还注明：“收到康某1交给蒲某过户交契税共计壹万玖仟伍佰元整（注以实际票计算）顶交购房款注销康某1购马某1商城5号楼20号商业房转交浦某购买消除康某1购买20号房186000元债务”，综上，原告出售给被告康某2的4套房屋总价款526000元，除去20号房屋186000元原告自行收取，剩余房款34万元，被告康某2已支付原告房款33万元，再加上被告康某1支付给原告20号房屋的契税19500元，原、被告均当庭陈述抵顶房款，被告康某2已超付9500元。综上，被告康某1、康某2已付清原告房款，被告柯某与原告没有买卖合同关系，故对原告的诉讼请求不予支持。被告柯某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论、陈述的诉讼权利。   综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：   驳回原告马某1的诉讼请求。   案件受理费5375元，由原告马某1负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判长 李文科   人民陪审员 高 慧   人民陪审员 刘慧霞     二〇二〇年六月一日     附法律条文：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。