宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院   民事判决书   （2020）宁0106民初1587号   原告:世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司，住所地银川市金凤区。   负责人：李政梅，该公司总经理。   委托诉讼代理人：张丹，女，1986年9月28日出生，汉族，该公司客户主管。   被告：李瑞瑞，女，1986年10月2日出生，汉族，甘肃静宁县人，公司职工，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   被告:田英文，男，1982年12月27日出生，汉族，宁夏同心县人，系被告李瑞瑞之夫，军人，住宁夏回族自治区银川市金凤区。   原告世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司诉被告李瑞瑞、田英文物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司的委托诉讼代理人张丹、被告李瑞瑞到庭参加了诉讼，被告田英文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。   原告世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司向本院提出如下诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告向原告支付2019年1月1日至2020年2月28日物业服务费2318.04元。2019年7月1日至2020年2月28日电梯费:192.8元，2018年9月1日至2020年2月17日楼道照明费:73.13元，总计2583.97元。2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由:被告系夫妻关系，原告系一家物业服务公司，被告自2016年11月26日入住之时就和被告签订了《前期物业服务协议、临时管理规约》，该协议中明确约定了被告居住小区的物业服务费为每平方米每月1.5元，被告所住房屋的建筑面积为110.42平方米，且协议中明确约定了房屋所有人或者使用人未能按时足额缴纳物业服务费用应按欠费总金额每日万分之五的标准支付违约金;双方签订物业服务协议后，原告按照约定为被告提供了相应的物业服务，但被告却不能按时缴纳物业服务费，目前尚欠2019年1月1日至2020年2月28日物业服务费:2318.04元。2019年7月1日至2020年2月28日电梯费:192.8元，2018年9月1日至2020年2月17日楼道照明费73.13元，总计2583.97元。原告公司的物业管理员工多次找到被告要求其对上述欠费进行清缴，但被告均予以拒绝，无奈原告只好将其诉至贵院。   被告李瑞瑞辩称：1、2017年3月4日我实际收房时，物业公司承诺减免我半年的物业费。当时物业公司没有给我开具发票，我就将世茂倾城房屋交接单留下，让我拿交房单去领发票。原告称发票给管家了，我联系管家，管家说发票丢失，我就没有再追究任何责任。2018年交纳物业费时，我交纳了物业费，但原告给我开的发票是自2018年1月1日起收得物业费。2019年物业费因为有争议所以我没有交。我系2017年3月4日收房，我缴纳了一年的物业费，后得知对方给我开具的发票是2017年1月1日至12月31日，双方遂发生争议；2、房屋交付时没水、没电，未达到交房条件，不构成缴纳物业费的条件。   被告田英文经本院传票传唤无正当理由拒不到庭应诉，也未提供书面答辩状和相关证据。   根据当事人的诉辩称和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年3月4日被告李瑞瑞入住其购买的银川市盛世丰茂xx室时与原告签订了一份《前期物业服务协议、临时管理规约》，协议约定由原告为该小区提供物业服务，物业服务费由被告按其拥有物业的建筑面积交纳，住宅为1.5元/月.平方米，电梯运行使用费2-5层289元/户，楼道电费50元/户/年。物业服务费首次按年交纳，被告收楼时预交12个月的物业服务费，之后按季周期交纳，每季度首月5日前履行交费义务。被告未能按时足额交纳物业服务费、电梯费等费用的，应按每项欠费总金额每日万分之五的标准向原告支付违约金。合同签订后，原告按约为该小区提供了物业服务，被告夫妻办理了入住手续，并缴纳了一年的物业服务费。被告居住的房屋建筑面积为110.42平方米，现二被告尚欠原告2019年1月1日至2020年2月28日物业服务费2318.04元，2019年7月1日至2020年2月28日电梯费192.8元，2018年9月1日至2020年2月17日楼道照明费73.13元，共计2583.97元。原告派员多次向二被告催要，被告李瑞瑞以原告承诺给其免除2017年半年的物业服务费为由拒缴，原告经交涉无果遂诉至本院，请求依法判如所请。   本院认为，被告李瑞瑞入住时与原告签订的前期物业服务协议系双方当事人的真实意思表示，属有效协议，对双方均具有法律约束力，双方均应自觉全面履行协议的义务。原告按约为该小区提供了物业服务，二被告作为业主就应当按约向原告缴纳物业费，现二被告尚欠原告物业服务费、电梯费、楼道照明费共计2583.97元，应按约承担偿付责任。被告李瑞瑞以原告承诺给其免除2017年半年的物业服务费为由拒缴，却未提供证据予以证实，故该辩称本院不予采纳。但二被告自2017年3月4日才入住，而原告却自2017年1月1日即向被告收取物业服务费，不符合协议约定，应扣减被告未入住期间的物业服务费，即110.42平米*1.5元/平米/月*2个月零四天（2017年1月1日至3月4日）=353元。被告田英文经本院传票传唤拒不到庭应诉，视为其放弃答辩的权利，由此造成的不利后果由其自己承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：   被告李瑞瑞、田英文于本判决生效之日起五日内支付原告世茂天成物业服务集团有限公司银川分公司物业服务费1965.04元、电梯费192.8元、楼道照明费73.13元，共计2230.97元。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费25元，由被告李瑞瑞、田英文负担。   如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。   审   判   员 李   建   东     二〇二〇年六月三十日   （法  官 助  理 马戎书记员沈天豪   附：本案适用法律条款   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》   第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。   第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。