广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初3817号原告：中山市南朗镇物业管理有限公司，住所地中山市南朗镇政府大院**，统一社会信用代码914***********613T。法定代表人：林加明，系该司总经理，公民身份号码442************038。委托代理人：李小美，系广东金丰华律师事务所律师。委托代理人：何璟珊，系广东金丰华律师事务所律师。被告：朱科明，男，1970年4月30日出生，汉族，住广西平南县************，公民身份号码452************712。被告：黎品玲，女，1980年6月28日出生，汉族，住江门市市政府第二办公区**********二卡，公民身份号码452************041。原告中山市南朗镇物业管理有限公司诉被告黎品玲、朱科明租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月8日立案受理后,依法由审判员杨婷焕适用简易程序,于同年6月2日公开开庭进行了审理。本案的原告中山市南朗镇物业管理有限公司的法定代表人林加明及委托代理人何璟珊、被告朱科明到庭参加诉讼，被告黎品玲经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中山市南朗镇物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.自起诉之日解除原被告2018年8月26日订立的《租赁合同》；2.被告立即返还商铺；3.被告支付拖欠的租金86000元；4.被告按照每月4000元支付商铺占用费，从起诉之日起支付至返还商铺之日为止；5.被告支付违约金(违约金以被告拖欠金额86000元为基数，每日按千分之一计算，从起诉之日起计算至被告清偿之日)；6.租赁保证金4000元归原告所有；7.两被告对以上债务承担连带清偿责任；8.本案全部诉讼费用由被告承担。原告在诉讼过程中明确第1项诉讼请求为判令确认被告签收法院应诉资料之日起解除《租赁合同》和《还款计划书》；由于被告于2020年4月7日支付了4000元，5月20日支付了4000元，故原告明确第3项诉讼请求为判令被告返还至起诉之日止尚欠的租金78000元以及从起诉之日起至商铺返还之日止的租金及商铺占用费，具体是租金还是占用费由法院依法进行处理；明确第5项诉讼请求为被告以78000元为本金按每日千分之一从起诉之日计至清偿之日止支付违约金。事实和理由：2018年8月26日，原被告订立《租赁合同》，约定原告向被告出租江门市市政府第二办公区**********二卡作为仓储之用,租赁期限从2012年4月1日起至2021年3月31日止，租金为每月人民币2000元，被告应于每月10号或之前支付当月租金;合同还约定了与租赁商铺有关的其他内容。截至起诉之日，被告尚欠原告共计43个月的租金共计86000元未支付。为此，原告向贵院提起诉讼，请法院查清事实，依法判允原告所请。原告中山市南朗镇物业管理有限公司在诉讼期间提供的证据有：1.原告出具的《证明》附房地产权证、土地使用权证、营业执照各1份；2.租赁合同1份；3.还款计划书1份；4.租金支付统计表、租金转账凭证各1份。被告朱科明辩称：被告不同意解除租赁合同，不同意返还商铺，确认原告主张被告拖欠租金86000元，被告希望继续按照还款协议书来进行还款。希望能继续与原告协商，被告尽快筹钱解决这件事，但是暂时未有调解方案。被告黎品玲没有答辩。被告黎品玲、朱科明在诉讼期间没有证据提供。经审理查明：江门市蓬江区*******,30号登记权属人为中山市南朗镇建设发展公司。2018年8月26日，原告作为出租方、甲方与两被告作为承租方、乙方签订《租赁合同》，合同约定甲方出租江门市市政府第二办公区**********2卡给乙方使用，租期为10年，从2012年4月1日至2021年3月31日；租赁保证金4000元，乙方在合同签订的即日支付给甲方；每月租金2000元，乙方于每月10日或之前向甲方支付当月租金，逾期则按拖欠天数乘以欠缴租金总额的千分之一支付违约金；合同提前终止的，乙方应于终止之日迁离租赁物业并将其返还给甲方，乙方逾期交还的应按合同终止时租金标准的两倍向甲方支付场地使用费；乙方欠交租金超过一个月，甲方有权通知乙方解除合同，甲方已收取的租赁保证金不予退还等内容。同日，两被告签订了一份《还款计划书》，载明“关于黎品玲、朱科明欠租江门市蓬江区********2卡租金，由2014年7月-2018年8月共50个月，每月租金2000元，合共壹拾万元正（￥100000元），计划于2018年12月31日前归还款1万元，2019年6月30人前还款1万元，2019年12月31日前还款1万元，2020年6月30日前还款1万元，2020年12月31日前还款1万元，2021年3月31日前还款1万元，余下4万元，在条件许可下续约3年，且在3年内将余下4万元全部还清。现在保证2018年9月份之后每月准时交纳当月租金”。签订《租赁合同》和《还款计划书》后，被告在2018年8月3日支付了2000元，9月8日2000元，10月10日2000元，11月7日2000元，12月20日2000元，2019年1月15日2000元，1月29日5000元，2月23日2000元，3月20日2000元，4月22日2000元，5月24日2000元，6月18日2000元，7月22日2000元，8月6日5000元，9月17日4000元，11月21日2000元，2020年1月20日12000元。由于被告未能按期足额支付《还款计划书》和《租赁合同》约定的租金，也没有向中山市南朗镇物业管理有限公司返还租赁房屋和房屋钥匙。原告催促被告交纳租金无果，遂于2020年4月8日提起本案诉讼。本院于2020年5月9日送达应诉资料给被告。案经审理，原告与被告朱科明在庭审中确认涉案租赁房屋的具体地址是江门市蓬江区*******、30号首层，被告于2020年4月7日支付了4000元，5月20日支付了4000元。另查明：中山市南朗镇建设发展有限公司于2020年4月16日出具了一份《证明》，载明“本案中被告承租的商铺位于江门市市政府第二办公区**********2卡，该商铺为我司自有物业，商铺在被告使用期间由本案原告中山市南朗镇物业管理有限公司管理、出租，本案的案款由原告中山市南朗镇物业管理有限公司主张并收取”。本院认为:本案为租赁合同纠纷。原、被告于2018年8月26日签订的《租赁合同》和《还款计划书》，是双方的真实意思表示，没有违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行义务。关于原告主张解除《租赁合同》和《还款计划书》的问题。原告主张截止2020年3月，被告应到期支付的《还款计划书》约定的2014年至2018年租金为2018年10月31日到期的10000元、2019年6月31日到期的10000元、2019年12月31日到期的10000元，合共30000元，《租赁合同》约定的新发生租金共19个月，合共38000元，两项合共68000元，被告在2020年3月之前仅支付了52000元，加上2020年4月7日支付4000元和5月20日4000元，共支付了60000元，尚欠到期租金8000元，被告未能提供证据予以反驳，故本院予以采信。原告以被告拖欠租金为由请求《租赁合同》和《还款计划书》于本院送达应诉资料给被告之日解除，符合双方约定，本院予以支持。本院确认原、被告双方签订的《租赁合同》和《还款计划书》于本院送达应诉资料给被告之日即2020年5月9日解除。关于原告主张被告返还江门市蓬江区*******、30号首层的问题。如上所述，被告存在拖欠租金的情况，原告请求返还租赁房屋，符合合同约定，本院予以支持。由此，被告应向原告返还江门市蓬江区*******、30号首层。关于原告主张被告支付截至起诉之日拖欠的租金78000元及此后的租金、占用费。如前所述，原、被告双方签订的《租赁合同》和《还款计划书》于2020年5月9日解除，被告至今没有向原告返还租赁房屋和房屋钥匙，仍在占有使用租赁房屋，被告未能举证证明已支付上述费用，被告的行为已构成根本违约，原告主张被告偿还《还款计划书》约定的全部剩余租金和拖欠的新发生的租金以及按4000元/月计付占用费，合约合法，本院予以采纳。原告主张截止2020年3月10日，被告尚欠应到期租金8000元，《还款计划书》剩余租金70000元，合共78000元，被告未能提供证据予以反驳，故本院予以采信。由于《租赁合同》于2020年5月9日解除，故2020年3月11日起至2020年5月8日的租金为4000元（2000元/月×2个月）。综上，被告应向原告支付租金82000元（78000元+4000元），2020年5月9日至被告返还租赁房屋之日止的占用费按4000元/月计算。关于违约金。被告逾期支付租金，依法应承担违约责任，原告主张按照拖欠租金78000元从起诉之日至清偿之日计算违约金，于理有据，本院予以支持。至于标准，原告主张按照每日千分之一计算过高，本院调整为年利率24%。故被告应以78000元为本金，按照年利率24%从起诉之日即2020年4月8日起计算违约金至实际支付之日止，对原告主张超出部分本院不予支持。关于原告主张租赁保证金4000元归其所有。原告自认被告已交纳租赁保证金4000元，没有违反法律规定，本院予以采信。《租赁合同》约定乙方欠交租金超过一个月，甲方有权通知乙方解除合同，甲方已收取的租赁保证金不予退还，本院确认被告拖欠原告上述租金，原告据此要求被告已交纳的租赁保证金4000元归其所有符合双方约定，没有违反法律规定，本院予以支持。被告黎品玲经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定,判决如下:一、确认原告中山市南朗镇物业管理有限公司与被告黎品玲、朱科明签订的《租赁合同》和《还款计划书》于2020年5月9日解除；二、被告黎品玲、朱科明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司返还江门市蓬江区*******、30号首层；三、被告黎品玲、朱科明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付租金82000元及从2020年5月9日起至被告黎品玲、朱科明返还租赁房屋之日止按4000元/月标准计付的占用费；四、被告黎品玲、朱科明应自本判决发生法律效力之日起十日内向原告中山市南朗镇物业管理有限公司支付违约金（以78000元为本金，按照年利率24%从2020年4月8日起计算至实际支付之日止）；五、被告黎品玲、朱科明已交纳的租赁保证金4000元归原告中山市南朗镇物业管理有限公司所有；六、驳回原告中山市南朗镇物业管理有限公司其他诉讼请求。被告黎品玲、朱科明如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2580元，减半收取1290元，由原告中山市南朗镇物业管理有限公司负担90元，由被告黎品玲、朱科明负担1200元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员 杨婷焕二〇二〇年六月十二日法官助理 张景泉书 记 员 茹晓琳