四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1102民初6003号 原告：乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司，住所地：乐山市市中区白燕路北段**。统一社会信用代码：91511100567605393J。 法定代表人：刘凡，董事长。 委托代理人：毕佳，四川创实律师事务所律师。 委托代理人：肖斌，四川创实律师事务所律师。 被告：乐山市红利来酒店管理有限公司，住，住所地：乐山市市中区嘉定中路**一社会信用代码：915111002069625396。 法定代表人：罗国盛。 被告：龙凤英，女，1963年11月25日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司（以下简称：嘉民村镇银行）诉被告乐山市红利来酒店管理有限公司（以下简称：红利来公司）、龙凤英金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月3日立案后，依法适用简易程序审理。后，因无法向被告龙凤英直接送达或留置送达法律文书，本案转为普通程序，并于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告嘉民村镇银行的委托诉讼代理人肖斌到庭参加了诉讼。被告红利来公司、龙凤英经本院合法传唤无正当理由未到庭。2020年3月12日至2020年5月11日为公告期间。本案现已审理终结。 原告嘉民村镇银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告红利来公司立即归还原告借款本金3899999.5元及利息（截止2019年10月20日欠利息4047.02元、罚息72689.82元、复利1162.97元。从2019年10月21日起，以尚欠本金3899999.5元为基数，按照月利率10.125‰计算复息至利息还清之日止）；2、判令被告红利来公司支付原告因本案产生的律师费23755元；3、判令原告对被告龙凤英单独所有的位于乐山市市中区××路××号××楼房产（产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××9号）、位于乐山市市中区××路××号××楼房产（产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）、位于乐山市市中区××路××号××楼房产（产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××7号）、位于乐山市市中区××路××号××楼房产（产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××6号）、位于乐山市市中区××路××号××楼房产（产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××8号）、位于乐山市市中区××街××号房产（产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）享有抵押权，原告有权在对被告红利来公司的上述第1、2项债权范围内对抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿的权利；4、判令被告龙凤英对被告红利来公司上述第1、2项债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费用全部由被告承担。庭审中，原告明确其第1项诉讼请求为：判令被告红利来公司立即归还原告借款本金3899999.5元及利息（截止2019年6月27日的期内利息4047.02元；罚息从2019年6月28日起以尚欠本金为基数，按月利率10.125‰计算到本金付清为止，要扣除已还罚息78677.82元；复利从2019年6月28日起以尚欠期内利息4047.02元为基数，按月利率10.125‰计算至利息付清为止）。 事实和理由：2018年6月27日，原告、被告红利来公司、龙凤英签订《流动资金借款合同》1份（合同编号：2018年乐村银公流借字第00031号），合同主要约定：被告红利来公司向原告借款390万元作为流动资金，借款期限为12个月。借款利率为固定利率，即年利率8.1%。被告龙凤英同意为被告红利来公司在上述《流动资金借款合同》项下债务承担抵押担保及连带保证责任，并于同日与原告签订《抵押合同》1份（合同编号：2018年乐村银公流抵字第00031号），以其单独所有的房产为被告红利来公司的上述借款债务承担抵押担保责任，并于次日办妥了抵押登记。亦同日，被告龙凤英与原告签订《保证合同》1份（合同编号：2018年乐村银公流保字第00031号）对被告红利来公司在上述《流动资金借款合同》项下债务承担连带保证责任，保证期限为2年。上述贷前手续办妥后，原告于2018年6月29日向被告红利来公司发放借款390万元，借款到期日为2019年6月27日，借款利率为月息6.75‰。 被告借款后，未按照约定付息、还本。故原告诉至本院，提出上述请求。 被告红利来公司、龙凤英未到庭未答辩，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理查明事实如下：2018年6月27日，嘉民村镇银行作为贷款人，红利来公司作为借款人，龙凤英作为担保人，共同签订《乐山嘉州民富村镇银行流动资金借款合同》（合同编号：2018年乐村银公流借字第00031号）（以下简称：《借款合同》），约定“借款用途：经营周转。借款金额390万元。借款期限为12个月，自实际提款日起算（多次提款的，自首次提款日起算），实际提款日以借款支取凭证载明的日期为准。借款利率为年利率8.1%，固定利率，在借款期限内，该利率保持不变。自实际提款日起按日计息，按月结息，结息日为每月的20日/每季的20日。本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，借款人未按时支付利息的，贷款人有权计收复利。借款人按照借款到期一次性偿还的方式归还借款。本合同项下的借款为担保贷款，担保方式为抵押+保证，对应的担保合同名称为抵押合同、保证合同，编号：2018年乐村银公抵字第00031号、2018年乐村银公保字第00031号，担保人：龙凤英。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等。借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。”嘉民村镇银行在落款“贷款人（盖章）”处加盖印章，红利来公司在落款“借款人（盖章）”处加盖印章，龙凤英在落款“担保人（盖章）”处签名并捺手印。 同日，龙凤英作为抵押人，嘉民村镇银行作为抵押权人，共同签订《乐山嘉州民富村镇银行抵押合同》（合同编号：2018年乐村银公流抵字第00031号）（以下简称：《抵押合同》），约定“为了担保2018年6月27日红利来公司（借款人）与本合同抵押权人签订的2018年乐村银公流借字第00031号《借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，抵押人自愿将其享有合法处分权，并列入后附抵押物清单的财产为抵押权人的债权设立抵押担保。被担保的债权范围及债权金额：借款本金390万元；基于主合同约定而产生的借款本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。主合同履行期限为12个月，自2018年6月27日起至2019年6月27日止（主合同载明的借款期限与借款支取凭证载明的借款期限不一致时，以借款支取凭证载明的借款期限为准，抵押人对此无异议）。如果债务人（指借款人、抵押人）在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向抵押权人进行支付，抵押权人有权依法及本合同的约定行使抵押权，在本合同约定的被担保债权金额内就抵押物优先受偿。”龙凤英在落款“抵押人（公章）”处签名并捺手印，嘉民村镇银行在落款“抵押权人（公章）”处加盖印章。该合同附件一《抵押物清单》载明“抵押人：龙凤英。抵押物名称：川（2××7）乐山市不动产权第0××9号、0××5号、0××6号、0××7号、0××8号，抵押现值847.79万元；川（2××7）乐山市不动产权第0××5号，抵押现值182.09万元。” 2018年6月28日，双方在办理了抵押登记，乐山市国土资源局出具《不动产登记证明》，载明“证明权利或事项：抵押权。权利人：嘉民村镇银行。义务人：龙凤英。产权证书号：川（2××7）乐山市不动产权0××5号、川（2××7）乐山市不动产权0××6号、川（2××7）乐山市不动产权第0××9号、川（2××7）乐山市不动产权0××7号、川（2××7）乐山市不动产权0××8号、川（2××7）乐山市不动产权第0××5号。抵押方式：一般抵押。担保债权数额：390万元。债权起止时间：2018年6月27日起至2019年6月27日止。” 同日，龙凤英作为保证人，嘉民村镇银行作为债权人，共同签订《乐山嘉州民富村镇银行保证合同》（合同编号：2018年乐村银公流保字00031号）（以下简称：《保证合同》），约定“为了担保2018年6月27日红利来公司（借款人）与本合同抵押权人签订的2018年乐村银公流借字第00031号《借款合同》项下借款人的义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。被担保的债权范围及债权金额：借款本金390万元；基于主合同约定而产生的借款本金所发生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等。保证方式为连带责任保证担保。如果债务人（借款人、保证人）在主合同项下的任何正常还款日或提前还款日未按约定向债权人清偿债务，债权人有权要求保证人承担保证责任。被保证担保的债权在本合同之外同时还存在其他抵押担保、质押担保或保证担保的，不影响债权人在本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得要求债权人根据本合同之外的其他抵押担保、质押担保或保证担保合同的约定向其他担保人先行使权利并以此抗辩债权人。”龙凤英在落款“保证人（盖章）”处签名并捺手印，嘉民村镇银行在落款“债权人”处加盖印章。 原告提交的《借款支付凭证》载明“2018年6月29日。借款合同号：2018年乐村银公流借字第00031号。借款金额390万元。到期日期：2019年6月27日。利率：月息6.75‰。”红利来公司在该凭证加盖公章、财务专用章、法定代表人罗国盛印。 另查明：原告提交的权证号为川（2××7）乐山市不动产权第0××9号的《房屋信息摘要》载明“权利人：龙凤英。房屋系位于乐山市市中区××路××号××楼××房，建筑面积397.78平方米。”原告提交的权证号为川（2××7）乐山市不动产权第0××5号的《房屋信息摘要》载明“权利人：龙凤英。房屋系位于乐山市市中区××路××号××楼××房，建筑面积397.78平方米。”原告提交的权证号为川（2××7）乐山市不动产权第0××7号的《房屋信息摘要》载明“权利人：龙凤英。房屋系位于乐山市市中区××路××号××楼××房，建筑面积397.78平方米。”原告提交的权证号为川（2××7）乐山市不动产权第0××6号的《房屋信息摘要》载明“权利人：龙凤英。房屋系位于乐山市市中区××路××号××楼××房，建筑面积397.78平方米。”原告提交的权证号为川（2××7）乐山市不动产权第0××8号的《房屋信息摘要》载明“权利人：龙凤英。房屋系位于乐山市市中区××路××号××楼××房，建筑面积397.78平方米。”原告提交的权证号为川（2××7）乐山市不动产权第0××5号的《房屋信息摘要》载明“权利人：龙凤英。房屋系位于乐山市市中区××街××号的房屋，建筑面积46.25平方米。” 还查明：2019年10月24日，嘉民村镇银行与四川创实律师事务所签订《委托代理合同》，约定“嘉民村镇银行委托四川创实律师事务所指派律师为其与红利来公司、龙凤英金融借款合同纠纷一案一审、二审、执行阶段的代理人。代理费23755元。”2019年11月15日，嘉民村镇银行向四川创实律师事务所支付23755元。 庭审中，原告陈述：截止借款到期日2019年6月27日，红利来公司尚欠期内利息4047.02元。 上述事实有原告提交的《借款合同》、《抵押合同》、《不动产登记证明》、《保证合同》、《借款支取凭证》、《房屋信息摘要》、《委托代理合同》、《乐山市商业银行回单专用凭证》以及原告的陈述等证据予以证实。 本院认为：原告与被告红利来公司签订的《借款合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按《借款合同》的约定全面履行各自的义务。原告按约定向被告红利来公司发放贷款390万元，2019年6月27日借款期限届满，被告红利来公司未举证证明其已履行还款义务，应该承担举证不能的法律后果。原告请求被告归还贷款本金3899999.5元并支付期内利息4047.02元、罚息（从2019年6月28日起以尚欠本金为基数，按月利率10.125‰计算到本金付清止，但扣除已还罚息78677.82元）、复利（从2019年6月28日起以尚欠期内利息4047.02元为基数，按月利率10.125‰计算至利息付清止）的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 因《借款合同》约定被告红利来公司需承担原告为实现合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼费、律师费、公告费等。故，原告要求被告红利来公司承担其因追索本案债权而实际支出的律师费23755元符合合同约定，应予以支持。 原告和被告龙凤英签订的《抵押合同》，系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。该抵押合同约定被告龙凤英以其所有的位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××9号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××7号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××6号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××8号）、位于乐山市市中区××街××号的房屋（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）为前述《借款合同》项下所形成的债权提供抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，且上述房屋依法办理了房屋抵押登记，但抵押登记的担保债权数额为390万元。现被告红利来公司在债务履行期限届满后未能归还原告借款，原告就被告龙凤英所有的位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××9号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××7号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××6号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××8号）、位于乐山市市中区××街××号的房屋（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）折价或者以拍卖、变卖的价款在前述贷款本息和律师费的范围内（以390万元为限）享有优先受偿的权利。 原告与被告龙凤英签订的《保证合同》，载明被告龙凤英为上述借款合同项下的本金、利息、复利、罚息、违约金、律师费、诉讼费等承担连带保证责任。现原告在保证期间内要求被告龙凤英对被告红利来公司的前述贷款本息及律师费承担连带清偿责任的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。被告龙凤英在向原告承担保证责任后可向被告红利来公司追偿。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告乐山市红利来酒店管理有限公司在本院生效后十五日内偿还原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司的本金3899999.5元并支付期内利息4047.02元、罚息（从2019年6月28日起以尚欠本金为基数，按月利率10.125‰计算到本金付清之日止，但扣除已还罚息78677.82元）、复利（从2019年6月28日起以尚欠期内利息4047.02元为基数，按月利率10.125‰计算至利息付清之日止）； 二、被告乐山市红利来酒店管理有限公司在本院生效后十五日内支付原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司律师费23755元； 三、原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司就被告龙凤英提供的位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××9号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××7号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××6号）、位于乐山市市中区××路××号××楼××房（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××8号）、位于乐山市市中区××街××号的房屋（不动产权证号：川（2××7）乐山市不动产权第0××5号）折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二判项的债权范围内（以390万元为限）享有优先受偿的权利； 四、被告龙凤英对本判决第一、二判项的债务承担连带清偿责任，被告龙凤英在承担保证责任后，有权在承担的保证责任范围内向被告乐山市红利来酒店管理有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费38814元、公告费300元，合计39114元（原告乐山嘉州民富村镇银行有限责任公司已预缴），由被告乐山市红利来酒店管理有限公司、龙凤英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审 判 长  龚正杰 人民陪审员  邹代华 人民陪审员  何 维 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  刘 璐