成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5263号 原告：刘雪芳，女，1975年3月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 原告：徐爱琳，女，1997年3月7日出生，汉族，住四川省简阳市。 上列二原告共同委托诉讼代理人：杨洋，四川思创律师事务所律师。 被告：成都澳吉特酒店管理有限公司，住所地成都市金牛区白果林小区青西路**。 法定代表人：刘群，执行董事。 委托诉讼代理人：申杰锋，四川蜀丰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁尤玲，四川蜀丰律师事务所律师。 原告刘雪芳、徐爱琳与被告成都澳吉特酒店管理有限公司（以下简称“澳吉特公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘雪芳、徐爱琳的委托诉讼代理人杨洋到庭参加诉讼，被告澳吉特公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 刘雪芳、徐爱琳向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的租赁合同关系，澳吉特公司腾退诉争房屋；2．判令澳吉特公司支付2019年7月至法院判令解除合同之日止的房屋租金（2019年7月至9月租金按2949元／月计算，2019年10月至2020年2月租金按3370元／月计算）；3．判令澳吉特公司支付自合同解除之日起至房屋腾退之日止的房屋占用费（按每月3370元的标准计算）；4．判令澳吉特公司支付拖欠房租违约金31314.19元（从2019年7月26日起每日按房屋总价款470183元的万分之三计算，暂计至2020年3月4日为31314.19元）；5．判令澳吉特公司支付逾期三月付款违约金10110元（3370元／月×3月）；6．本案诉讼费用由澳吉特公司承担。庭审中，刘雪芳、徐爱琳明确第4项诉讼请求的违约金主张至判决生效之日。事实和理由：2016年1月17日，刘雪芳、徐爱琳与澳吉特公司签订《房屋租赁合同》，约定将刘雪芳、徐爱琳位于成都市金牛区（桔子国际）1栋1单元1901号房屋出租给澳吉特公司用于酒店经营，租赁期限11年，自房屋交付之日起算。租赁合同第4.1条约定，租金第1-2年每月2949元、第3-5年每月3370元、第6-8年每月3792元、第9-11年每月4213元。同时，第4.1条第二项约定：乙方按季度向甲方支付租金，即每季度第一个月25日前乙方向甲方支付租金，第7.3条约定：若乙方无故拖欠甲方租金，自逾期之日起乙方应按日以总房款的万分之三向甲方支付违约金。第7.4条约定：若乙方无故超过3个月未按约定支付甲方租金，甲方有权解除合同，不承担乙方损失，乙方须向甲方按7.3条的标准支付相应逾期付款违约金，且甲方对履约保证金不予退还，乙方另额外支付当年的3个月租金做违约金。涉案房屋购房总价款470183元。2017年9月30日，刘雪芳、徐爱琳将案涉房屋交付于澳吉特公司使用。后澳吉特公司以资金运作困难为由，自2019年第三季度起，未再支付租金（2019年第三季度租金每月2949元应于2019年7月25日前支付，2019年10月起租金按每月3370元计算）。后刘雪芳、徐爱琳多次向澳吉特公司主张权利，要求澳吉特公司支付租金，但澳吉特公司均以各种理由拖欠，拒不履行支付租金义务，拖延至今。目前涉案房屋澳吉特公司仍占有使用。刘雪芳、徐爱琳认为，双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，澳吉特公司应按合同约定履行支付租金义务，澳吉特公司故意拖欠租金，拒不付款的行为严重侵害刘雪芳、徐爱琳的合法权利，已构成违约。 澳吉特公司开庭前向本院提交书面答辩状，抗辩刘雪芳、徐爱琳主张的违约金过高，请求予以适当减少。 本院经审理认定事实如下：2016年1月17日，刘雪芳、徐爱琳（出租方）与澳吉特公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．刘雪芳、徐爱琳将其所有的位于成都市金牛区房屋（建筑面积37.71㎡）出租给澳吉特公司，租期11年，刘雪芳、徐爱琳将房屋交付给澳吉特公司起开始计算租期；2．租金按照产权证登记的房屋建筑面积计算，第1-2年每月为2949元，第3-5年每月为3370元，按季支付，于每季度第一个月25日前支付；3．若澳吉特公司在租赁期限内无故拖欠租金，自逾期之日起每日按总房款的万分之三支付违约金；澳吉特公司无故超过3个月未按约支付租金，刘雪芳、徐爱琳有权解除合同，澳吉特公司应按前述违约标准支付逾期付款违约金，且澳吉特公司应另额外支付当年的3个月租金作为违约金。 合同签订后，刘雪芳、徐爱琳将租赁房屋交给澳吉特公司使用。 2019年7月1日以后的租金，澳吉特公司未支付。 另查明，刘雪芳、徐爱琳向成都三益利合投资有限公司购买案涉租赁房屋，约定房屋价款为470,183元。 上述事实，有《房屋租赁合同》、个人账户交易明细清单、收款收据等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，刘雪芳、徐爱琳与澳吉特公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。因澳吉特公司未按约向刘雪芳、徐爱琳支付2019年7月1日后的租金，逾期已超过3个月，根据合同约定，刘雪芳、徐爱琳有权解除合同；刘雪芳、徐爱琳主张解除合同的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，澳吉特公司应交还租赁房屋。同时，根据本案查明的澳吉特公司欠付租金的情况，刘雪芳、徐爱琳主张澳吉特公司支付2019年7月1日至合同解除之日的租金，并参照合同约定的租金标准支付合同解除后至房屋腾退之日的占用费，于法有据，本院予以支持。根据刘雪芳、徐爱琳陈述，结合合同约定的租金标准，案涉租赁房屋2019年7月、8月、9月的租金为2,949元/月，2019年10月1日至2022年9月30日的租金为3,370元/月，至本案判定合同解除之日即2020年6月15日，澳吉特公司应向刘雪芳、徐爱琳支付2019年7月1日至2020年6月15日的租金37,491.5元（2,949元/月×3个月＋3,370元/月×8个月＋3,370元/月÷30天×15天），并从2020年6月16日起按照每日112.3元的标准支付房屋占用费。 另，澳吉特公司未按合同约定支付租金，已构成违约。对此，澳吉特公司抗辩刘雪芳、徐爱琳主张的违约金过高。根据合同约定逾期3个月，刘雪芳、徐爱琳有权解除合同，澳吉特公司每日应按总房款万分之三的标准支付违约金，且应按当年3个月的租金标准向刘雪芳、徐爱琳另行支付违约金的内容，结合澳吉特公司实际欠款金额及期限，澳吉特公司抗辩违约金过高的意见，本院予以采纳；考虑到合同约定逾期付款违约金计算基数系房款总价，本着公平原则，本院酌定澳吉特公司按1个月租金标准即3,370元向刘雪芳、徐爱琳支付违约金，并从逾期之日即2019年7月26日起以房款470,183元为基数，按每日万分之二的标准另行支付违约金至本判决生效之日止；刘雪芳、徐爱琳超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、成都澳吉特酒店管理有限公司与刘雪芳、徐爱琳于2016年1月17日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于成都市金牛区房屋（建筑面积37.71㎡）腾空并交还给刘雪芳、徐爱琳； 三、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘雪芳、徐爱琳支付租金37,491.5元； 四、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘雪芳、徐爱琳支付违约金3,370元，并以房款470,183元为基数，从2019年7月26日起每日按万分之二的标准另行向刘雪芳、徐爱琳支付违约金至本判决生效之日止； 五、成都澳吉特酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向刘雪芳、徐爱琳支付房屋占用费（从2020年6月16日起按照每日112.3元的标准计算至成都澳吉特酒店管理有限公司交还租赁房屋之日止）； 六、驳回刘雪芳、徐爱琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费739元，由成都澳吉特酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇二〇年六月十五日 书记员  姚小艳