广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初468号 原告：梧州市某房地产中介有限公司，住所梧州市西堤三 路。 法定代表人：余某。 委托诉讼代理人：张某勇，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：余某，男，该公司员工。 被告：庞某安，男，1991年1月18日出生，汉族，住广西合浦县石湾镇。 被告：叶某英，女，1992年10月8日出生，汉族，住广西 县新地镇。 委托诉讼代理人：庞某安（被告叶某英的丈夫），住广西 浦县石湾镇。 原告梧州市某房地产中介有限公司与被告庞某安、叶某英居间合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梧州市某房地产中介有限公司的委托诉讼代理人张某勇、余某，被告庞某安（被告叶某英的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梧州市某房地产中介有限公司向本院提出诉讼请求：1 判令被告返还原告限时销售保证金100元；2.判令被告支付原告违约金24000元；3.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：2019年12月5日,原告与被告签订了一份合同编号为WZSHDC0003649的《限时销售合同》，双方约定将被告名下位于兴业路X号第X幢X房，房产证号为桂(2017)梧州市不动产权第00108**，面积为106.49平方米的房屋委托原告出售，委托期限为签订合同之日起至2020年2月6日,售价为600000元。《限时销售合同》签订后，原告按照约定，于2019年12月6日将100元保证金交给被告，被告向原告出具保证金收款收据。原告和被告双方在该合同约定：若被告拒绝与原告找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则须退还此保正金并向原告支付涉案房屋委托交易价格的4%作为违约金。对于上述签约事实，被告于2019年12月5日签订《限时销售合同明示单》表明其对所签订的《限时销售合同》所有条款均已详细了解并无任何异议，并明知如不按《限时销售合同》上所列条件出售该物业给适格买家，则愿按《限时销售合同》上所列违约赔偿条款承担赔偿责任。原告积极履行推销义务，依约找到适格买家，于2020年2月3日与适格买家签订了《承购意向书》，并收到买家的5000元购房诚意金，原告按照合同第八条约定将诚意金转给被告。为促成买卖合同的签订，原告多次联系被告，但被告拖延时间，拒绝出售案涉房屋，擅自终止合同，以致买卖无法成交，其行为已构成违约，严重侵犯原告的合法权益。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，及依据《限时销售合同》第四条、第十条、十二条约定，被告须返还原告保证金100元，并支付涉案房地产委托交易价格的4%支付违约金24000元（600000元×4%）。 两被告辩称，《限时销售合同》是原告找到被告，称原告是 梧州最大的房产中介，以骚扰和引诱的方式欺骗被告与原告签订了合同，原告给被告100元保证金，却要求被告赔偿如此巨大的违约金，属于不对等条约，也是霸王条款，对被告造成巨大的损害，另外，被告庞某安是在被告叶某英不知情的情况下与原告签订的合同，不应该追究被告叶某英的责任。原告的承购确认书和收款收据存在伪造，在疫情期间，外来人口不能进入小区，各单位部门都不上班，且政府不允许门店营业，质疑原告销售被告房屋的事实。原告与购买者签订合同前一个月被告已经联系原告的负责人，告知其房子停止销售，原告却不予理会，继续销售给他人，被告手机里有通话记录予以证实。 本院经审理认定事实如下：2019年12月5日，原告梧州市某房地产中介有限公司作为乙方与作为甲方的被告庞某安、叶某英签订了一份《限时销售合同》。合同约定：限时销售的房地产为兴业路X号第X幢X房，交易净收价格为600000元；限时销售期限为签订本合同之日起至2020年2月6日；甲方于本合同签订当日向乙方提供交易房地产真实、合法、有效的相关资料,乙方在甲方查档并核实上述材料后向甲方支付限时销售保证金100元，乙方保证如未在限时销售期内为甲方找到适格买家，则甲方有权没收此限售保证金；如乙方在限售期限内找到适格买家，则此限售保证金在甲方与买家签订《房屋买卖合同》当日返还给乙方；甲方拒绝与乙方找到的适格买家签订《房屋买卖合同》，则甲方须向乙方返还此限售保证金，且甲方应向乙方支付该房地产交易价格的4%作为违约金；限时销售期限内，甲方不得擅自终止本合同、自行出售该房地产或另行委托其他公司及个人销售该房地产，如甲方不予配合，拖延时间影响乙方销售工作的，乙方有权单方面解除本合同并追究甲方的违约责任。若有违反合同第十条、第十一条的，甲方应向乙方支付该房地产委托交易价格的4%作为违约金。原告梧州市某房地产中介有限公司在合同乙方处加盖公章，被告庞某安在合同甲方处上签名并捺印，并代被告叶某英在甲方处签名。合同签订当日，原告向被告庞某安支付保证金100元，被告庞某安向原告出具《收款收据》一份，并在《保证书》、《限时销售合同》明示单上签字捺印。2020年1月6日，被告通过梧州市某置业房地产有限公司将案涉房屋进行了出售。 庭审中，被告叶某英表示被告庞某安代其在《限时销售合同》上签字并不知情，其不同意被告庞某安与原告签订的《限时销售合同》。被告庞某安陈述案涉房屋系独家委托原告出售。 本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原告梧州市某房地产中介有限公司与被告庞某安签订的《限时销售合同》，经原告加盖了印章，被告庞某安亦予以签名确认，系双方的真实意思表示，为合法有效的合同，双方均应按照合同约定履行自己的义务。限时销售期内两被告通过另外的房产中介公司出售委托房产的行为构成违约，应当承担违约责任，根据《限时销售合同》的约定，被告应向原告退回保证金100元并支付违约金24000元（600000元×4%）。被告辩称其系受原告受欺骗而签订了《限时销售合同》，但未能提供证据予以佐证，故本院不予以采信。另外，因《限时销售合同》叶某英的签名系由被告庞某安所签，事后被告叶某英也没有进行追认，故被告庞某安系无权代理，该合同对被代理人即被告叶某英不发生法律效力，《限时销售合同》对被告叶某英没有约束力，故原告要求被告叶某英承担返还保证金及支付违约金依法无据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 1、被告庞某安应在判决生效后十日内向原告梧州市某房地产中介有限公司退回保证金100元； 2、被告庞某安应在判决生效后十日内向原告梧州市某房地产中介有限公司支付违约金24000元； 3、驳回原告梧州市某房地产中介有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中 华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费402元，减半收取计201元，由被告庞某安负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 莫素兰 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 李晓琳 书 记 员 梁方晓 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。