云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初425号原告：陆某，女，彝族，1975年7月11日出生，云南省巧家县人，无业，现住云南省昆明市盘龙区。委托代理人：黄斌、陈夏露，系云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。原告：李某1，女，彝族，2004年6月22日出生，云南省巧家县人，在昆明市第十六中学上学，现住云南省昆明市盘龙区。法定代理人：陆某，女，彝族，1975年7月11日出生，云南省昆明市人，无业，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：黄斌、陈夏露，系云南云滇律师事务所律师，特别授权代理。被告：李某2，女，汉族，××××年××月××日出生，云南省昆明市人，在米乐ＫＴＶ工作，现住云南省五华区。被告：李某3，男，汉族，1942年6月23日出生，云南省昆明市人，务农，现住云南省昆明市盘龙区。委托诉讼代理人：周国劲、邓绪春，系云南万青律师事务所，特别授权代理。被告：张某，女，汉族，1946年6月27日出生，云南省昆明市人，务农，现住云南省昆明市五华区。委托诉讼代理人：沙强（系张某儿子），男，汉族，1976年10月9日出生，云南省昆明市人，在沙朗民族实验学校工作，现住五华区。原告陆某、李某1与被告李某2、李某3、张某继承纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序于2020年3月17日公开开庭进行了审理，原告陆某及其委托诉讼代理人黄斌，被告李某2、被告李某3及其委托诉讼代理人周国劲、邓绪春、被告张某及其委托诉讼代理人沙强到庭参加了诉讼。之后，于2020年4月13日第二次公开开庭进行了审理，原告陆某及其委托诉讼代理人黄斌，被告李某2、被告李某3及其委托诉讼代理人周国劲到庭参加了诉讼。被告张某申请不参加本次庭审，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告陆某、李某1向本院提出诉讼请求：1.依法分割昆明市小坝办事处房屋拆迁的两套安置房（昆明市金尚俊园二期x栋xxx号、x栋xx号），价值约为1200000元；2.判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告陆某与李利昆（被拆迁房屋的登记产权人）系夫妻关系，原告李某1、被告李某2与李利昆系父女关系；被告李某3、张某系李利昆父母。××××年××月××日原告陆某与李利昆登记结婚，婚后双方一直居住在昆明市；后李利昆无故离家出走多年，原告陆某不得以向昆明市盘龙区人民法院宣告李利昆死亡，2013年6月28日昆明市盘龙区人民法院作出（xxx）盘法民联特字第xx号民事判决书宣判李利昆死亡。2011年国家对原告与李利昆居住的昆明市小坝办事处小坝西村进行城中村改造，当时城中村改造政策为拆迁方按被拆迁房屋对应的面积补偿被拆迁方房屋。2011年7月11日昆明鑫康投资有限公司分别与原告陆某、李某1、和被告李某2（李利昆与前妻所生子女）签订《盘龙区小坝东、西村“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（集体土地）》，原告陆某、李某1和被告李某2分别获得一套安置房（房屋已交付，建筑面积为82.51平方米）。另外，需特殊说明李利昆取得房屋所有权证书的昆明市18号房屋建筑面积为135.77平方米，安置面积为165.28平方米，多出的29.51平方米为原告陆某与李利昆登记结婚后加盖，该部分面积为夫妻共同财产，应在遗产分割前先行扣除。原告陆某与李利昆登记结婚时及后来的生活过程中，李利昆从未向原告陆某提起被告李某3、张某的任何情况，原告陆某也不认识李某3、张某。2015年6月份，原告陆某突然收到盘龙区人民法院发出的应诉通知书，现因被告李某3经常到联盟街道办事处及相关部门吵闹，并多次向原告提出无理要求，导致原告陆某、李某1和被告李某2获得的拆迁安置房不能办理房产证，故原告诉至法院主张权利，请求分割上述房屋。被告李某2辩称：1.被告李某2不同意分割金尚俊园4栋1808号房屋；2.当时被告李某2年龄小，并不清楚房子是谁所建盖，但是被告李某2从小就和父亲李利昆一起居住生活，直至原告陆某与李利昆结婚后至父亲李利昆失踪前都是三人共同居住生活，父亲李利昆是昆明市小坝办事处房屋的所有权人，该房屋属于李利昆的个人房产；3.被告李某2与原告李某1是李利昆的子女，所以金尚俊园二期xx栋x号与xx栋xxx号房屋应由被告李某2和原告李某1各继承一套。被告李某3辩称：1.昆明市金尚俊园二期xx栋xx号与xx栋xxx号房屋是昆明市小坝办事处房屋拆迁所得的回迁房，当时的房屋是李某3分别在1991年、1995全额出资建盖和加盖，该房屋属于李某3的个人财产。2.如法院认定昆明市小坝办事处房屋属于家庭共有财产，应先进行家庭共有财产分割，后继承李利昆的遗产份额。该房屋的土地为李某3所有且出资建盖。建盖房屋时，原告陆某还未与李利昆结婚，被告李某2也未出生，根据等份原则处理和共有人对共有财产的贡献大小，故李某3依法享有最高份额占70%以上。3.李某3属于缺乏劳动能力的继承人，金尚俊园二期xx栋xx号应归李某3所有，xx栋xxx号房屋应向李某3补差价。4.李利昆于1967年出生，张某于1968年离开，没有对李利昆尽到抚养义务，不应当享有继承权。被告张某辩称：被告张某并不了解房子的建盖过程。如果被告张某享有继承份额，要求将继承的份额由被告李某2与原告李某1均分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李某2、李某3对原告提交的（2012）盘法民联特字第xx号民事判决书、户口本、房产证、产权调换补偿协议的真实性、抓阄确认表的真实性、（2015）盘法派民初字第xx号民事判决书无异议。原告陆某、李某1、被告李某2对被告李某3提交的李某3身份证、户口簿复印件、残疾人证、云南省老年人优待证、（2015）盘法派民初字第xxx号民事判决书、（2018）云0103民初xxx号民事判决书、授权委托书、（1996）官民初字第xxx号民事调解书、交联盟镇民事庭材料、民事调解协议书、产权调换补偿协议两份、社保局出的证明真实性无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，但上述证据是否能够证明当事人的待证目的，本院待后综合评述。针对当事人有异议的证据，原告提交的垃圾服务费发票、缴款发票、刷卡回单、收据，形式合法，本院确认其真实性。针对被告李某3提交的李洪身份证及调查笔录、徐留才身份证及调查笔录、杨仙凤调查笔录，因属于证人证言，但上述人员均未到庭接收询问，本院无法核实真实性，故不予采信；离婚协议书本院确认其真实性；房屋转让定金收据与本案没有关某，本院不予采信。经被告李某3申请，张玉明出庭作证，张玉明陈述：我与李某3是朋友关系，昆明市盘龙区房屋是我于1995年帮李某3建盖的，当时有一层，加盖了第二层与第三层，包公价格在70-80左右一平方，当时李某3与他的妻子段金莲都付过建房款项。被告申请证人出庭作证欲证明昆明市盘龙区房屋是被告李某3建盖与加盖的。原告对证人证言的真实性、合法性、关某不认可。证人张玉明具有完全民事行为能力，与双方当事人均无利害关系，故对该证人证言，本院确认其真实性。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因李利昆被宣告死亡，2015年6月16日，本院受理了李某3诉陆某、李某1、李某2、张某法定继承纠纷一案，李某3的诉讼请求为：1.李某3继承房产拆迁补助费相应份额32504.54元；2.李某3继承麻线营小区xx幢xx单元xxx号房屋属于被继承遗产的部分90000元；3.李某3继承麻线营小区xx幢xx单元xx号房屋属于被继承遗产的部分47790元；4.李某3集成李利昆的遗产一套安置房560000元、继承另一套安置房140000元；5、李某3继承小坝西村村委会发给被继承人的分红款相应份额62500元；6、陆某、李某2、李某1、张某承担诉讼费。本院于2017年3月16日作出（2015）盘法派民初字第xxx号民事判决书，对继承的财产进行了分割，判决中载明：原房屋拆迁后的回迁安置房及拆迁补助费应当属于房屋建盖时的家庭成员共有，涉及案外其他共有权人的权利，无法确定被继承人享有的财产份额，本院不予处理。判决如下：一、位于云南省昆明市房屋归陆某继承所有；二、陆某于本判决生效之日起十日内向李某3、李某2、李某1、张某各支付遗产分割补偿款82000元；三、驳回李某3的其他诉讼请求。2018年4月2日，李某3以昆明鑫康投资有限公司、陆某、李某1、李某2为被告诉至本院要求确认昆明鑫康投资有限公司与陆某、李某1、李某22011年7月16日分别签订的《盘龙区小坝东、西村“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（集体土地）（集安置字第西141号）》协议无效。本院作出（2018）云0103民初xxx号民事判决书，上述判决书确认事实：李某3与李利昆系父子关系，陆某与李利昆于××××年××月××日登记结婚，后经陆某向本院申请宣告李利昆死亡，本院于2013年6月28日作出（2012）盘法民联特字第xx号民事判决书于2013年宣告李利昆死亡。原告李某1系陆某与李利昆的亲生女儿，于2004年6月22日出生。被告李某2系李利昆与前妻杨仙凤的亲生女儿，于××××年××月××日出生。1991年12月8日，官渡区政府联盟办事处向李利昆发放了农村翻建旧房用地许可证，准许李利昆翻建房屋，地点位于昆明市，占地面积42.48平方米，共三层计六间，建筑面积135.77平方米。取得建房许可后，该处房屋经两次修建，第一次修建时间于1991年左右，第二次修建时，李某3与张玉明于1995年10月8日达成《建房协议》，由张玉明承建的旧房翻建工程。2000年9月18日，经李利昆申请，李利昆取得昆明市联盟镇小坝办事处的房屋所有权证，房屋所有权人登记为李利昆，无其他共有人登记。后房屋进行拆迁改造，2011年7月11日，昆明鑫康投资有限公司分别和陆某、李某1以及李某2达成《盘龙区小坝东、西村“城中村”重建改造拆迁产权调换补偿协议（集体土地）（集安置字第西xxx号）》，协议约定：补偿陆某、李某1各项费用合计124068.08元，补偿被告李某2各项费用合计5950.08元。2011年7月12日，陆某、李某1、李某2达成《房屋产权分割协议》，对拆迁款及回迁房进行了约定。李某3未取得拆迁补偿款。上述案件判决驳回李某3的诉讼请求。另查明：1.李某3与张某系被继承人李利昆的父母，双方未办理结婚登记。2.李某3与段金莲于××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日共同生育一子李某4。2008年1月3日，李某3与段金莲协议离婚，离婚协议书明确双方共同财产中由段金莲、李某3出资拆旧翻新建盖的昆明市穿金路小坝西18号三层楼房约120平方米由原告李某3及其儿子所有。3.1996年11月5日，昆明市官渡区人民法院作出（1996）官民初字xxx号民事调解书，载明杨仙凤与李利昆于1987年8月自己认识，××××年××月××日登记结婚，××××年××月××日生育一名女孩李某2。经主持调解，杨仙凤与李利昆自愿达成如下协议：一、双方自愿离婚，应予准许；二、婚生女李某2由李利昆抚养，杨仙凤每月给付抚养费40元，从1997年起至李某2十八周岁止，每年一月一日一次付清当年抚养费；三、诉讼费100元由原告承担。同时，杨仙凤与李利昆在该案中达成书面协议，约定：一、孩子要求由男方抚养，抚养费一年一次付清；二、由于当时结婚无任何家产，现我自动放弃一切。男方无任何家产财产的纠纷（女方）。三、本人自愿现在户口所在地把户口迁出。4.被告张某在庭审过程中书面声明要求将其继承份额平均分给原告李某1与被告李某2，不再参加诉讼。5.原告陆某为肢体肆级残疾人，被告李某3为肢体三级残疾人。6.原告陆某与被告李某2确认自李利昆2004年12月离家出走后，李某2由陆某抚养照顾至成年。庭审中，原告陆某、李某1，被告李某2，被告李某3均确认昆明市房屋、昆明市房屋每套价值600000元，上述两套房屋尚未取得房屋不动产登记证。本院认为：针对原昆明市房屋是否属于家庭共有财产的问题。《中华人民共和国物权法》第九十九条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。家庭成员共同生活期间建造的房屋，应当属于家庭成员共有。本案中，经生效判决确认原昆明市房屋第一次修建时间于1991年左右，第二次修建于1995年10月左右，由李某3与张玉明达成《建房协议》。在此期间，李利昆、杨仙凤、被告李某3、李某2均共同生活在上述房屋中。同时，杨仙凤与李利昆离婚时杨仙凤放弃了一切财产。被告李某2在第二次翻建时年仅三岁，未提交证据证明其对房屋建盖有贡献。综上，原昆明市应当属于被继承人李利昆与被告李某3的家庭共有财产，原房屋拆迁后的回迁安置房昆明市房屋、昆明市房屋应当属于房屋建盖时的家庭成员即李利昆、李某3共有。被告李某3主张两次修建均由其个人出资，其应当占绝大部分份额的观点，其提交的证据仅能看出由其签订建房协议，但无法确认家庭内部出资情况，故对被告李某3的上述观点，本院不予采纳。根据《中华人民共和国继承法》第十条规定：遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第十三条第一、二款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。本案中，昆明市房屋、昆明市房屋为被继承人李利昆、被告李某3共同所有，各享有50%的份额。李利昆的继承人为父亲被告李某3、母亲被告张某、配偶原告陆某、长女被告李某2、次女原告李某1。同时，张某要求将其份额平均分给李某2和李某1。综合考虑各继承人的实际情况，由各继承人平均分割遗产，故原告陆某享有每套房屋权利义务的10%份额，原告李某1享有每套房屋权利义务的15%份额，被告李某3享有每套房屋权利义务的60%份额，被告李某2享有每套房屋权利义务的15%份额。针对上述两套房屋的相关权利义务归属问题。原告陆某、李某1及被告李某3主张昆明市房屋的相关权利，且原告陆某、李某1不要求区分两人份额。被告李某2及被告李某3主张昆明市房屋的相关权利。目前房屋使用情况为：昆明市房屋于2017年7月交付使用，现由两原告居住。昆明市房屋于2017年7月交付使用，现该房屋由李某2出租。被告李某3陈述其现居住于前妻名下的昆明市房屋，向前妻交纳房租。综合考虑当事人的享有份额、实际使用情况、履行能力、原告李某1系未成年人应予以考虑等因素，本院认为昆明市房屋所产生的相关权利义务归原告陆某、李某1享有为宜，并由原告陆某、李某1向被告李某3补偿360000元、被告李某2补偿90000元。昆明市房屋所产生的相关权利义务归被告李某3享有为宜，并由被告李某3向原告陆某、李某1补偿150000元、被告李某2补偿90000元。据此，为维护当事人的合法权利，根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一、二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、坐落于昆明市房屋所产生的相关权利义务归原告陆某、李某1享有，并由原告陆某、李某1于本判决生效之日起十日内向被告李某3补偿360000元、被告李某2补偿90000元；二、坐落于昆明市房屋所产生的相关权利义务归被告李某3享有，并由被告李某3向原告陆某、李某1补偿150000元、被告李某2补偿90000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15600元由原告陆某、原告李某1、被告李某3、被告李某2各负担3900元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审 判 长  祁艺丹人民陪审员  刘河祥人民陪审员  崔 静二〇二〇年六月二日书 记 员  黄沈丹