河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初687号 原告：河北东信家园商城有限公司，住所地邯郸市邯山区渚河路**。 法定代表人：田钊瑞，该公司经理。 委托诉讼代理人：刘晶晶，河北浩博律师事务所律师。 被告：白想云，女，1968年7月22日出生，汉族，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李雪梅，河北九川律师事务所律师。 原告河北东信家园商城有限公司（以下简称东信商城）与被告白想云租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告东信商城委托诉讼代理人刘晶晶、被告白想云及其委托诉讼代理人李雪梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东信商城向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金255100元；2.判令被告赔偿原告的损失，损失参照原告商场租金自原告起诉之日起至被告腾空房屋之日止；3.本案诉讼费、保全费、律师费等费用由被告负担。事实和理由：被告经营建材生意长期租赁原告商场的商铺，自2016年起被告开始拖欠原告租金，原告念及被告为长期商户，对被告拖欠租金的行为一再忍让，2019年5月原告要求被告到原告处对账，确认拖欠租金金额，被告为逃避缴纳租金的责任，2019年7月将租赁商铺的门锁住后一走了之。被告多方联系原告，原告拒不出面解决，原告的行为严重影响了被告商场的经营与管理，给原告造成了巨大的损失。原告实无解决办法，只能将被告诉至法院，望支持原告的诉讼请求。 白想云辩称，原告所述内容不属实，2019年4月30日被告应原告管理人刘伟、刁俊涛要求进行了清算并出具了10万元的欠条，欠条出具后原告并未给被告提供具备营业的电以及出货用的电梯等设备的出货单，被告仍然无法经营，被告多次找到原告协商此事，原告给出的处理结果是被告从原告处撤场，并按照原告的要求，给原告留下店铺里所有的货品作为清算被告欠付原告的租金，于是2019年6月被告撤场，所以在撤场的时候原被告已经清算完毕，被告并未给原告造成损失，应驳回原告的诉讼请求,诉讼费、保全费、律师费被告不予承担。 东信商城围绕诉讼请求提交证据如下：1.邯郸市东信家园商城想云建材经销处的工商信息，证明2016年6月28日白想云本人登记设立了邯郸市东信家园商城想云建材经销处，该经销处登记的地点为租赁商铺所在地，白想云自2016年6月开始至2019年6月30日一直租赁原告的商铺经营家具生意；2.白想云20**年5月1日出具的欠条，证明2019年5月1日在东信公司人员一再向白想云催要租金的情况下，白想云给东信公司出具了10万元的租金欠条；3.白想云20**年5月2日出具的证明一份，证明白想云给东信公司出具10万元租金欠条后，剩余拖欠租金部分，白想云同意2019年5月10日之前将账目对清后再给补打剩余房租欠款欠条；4.白想云和刁军涛的微信聊天记录22页、短信记录2页，证明白想云自2017年开始一直拖欠原告租金，原告员工刁军涛找不到原告的时候通过短信、微信，一再向原告催要租金，白想云总是以各种理由推脱，从未按时按期缴纳租金。微信聊天记录可以显示：2017年11月6日催要租金、2018年4月9日催要租金、2018年5月3日一5月23日催要租金、2018年7月2日催要租金、2018年10月9日催要租金、2018年10月10日催要租金、2018年12月1日催要租金、2019年4月23日催要租金。短息记录可以显示：2017年9月27日催要租金、2017年10月5日催要租金、2018年9月27日催要租金,并且微信和短息记录显示2019年7月7日刁军涛以微信通知白想云，又能证明原告与白想云并无以家具物品抵顶租金的意思表示；5.商场分布图，证明白想云租赁原告处的商铺所在地为东信家园二层25号，租赁面积为304平方米；6.商户交费明细及部分交费票据，证明白想云自2016年6月至2019年6月30日，白想云共计拖欠东信公司租金255100元；7.图片一张，证明白想云拖欠租金，将物品留给商场后一走了之，其物品占用该商铺期间应当承担按照租赁费金额承担租赁物的损失。白想云的质证意见是：对证据1无异议；对证据2真实性无异议，实际出具日期为2019年4月30日；对证据3真实性不认可；对证据4真实性无异议，同时也证明在对方提交的证据中也显示了被告是在原告承诺把被告所有店铺货物留下撤场的事实，也就是说在被告撤场的时候已经和原告清算完毕，被告出具10万元欠条的时候原被告已经清算完毕；对证据5商场分布图无异议，对交费明细有异议，是原告单方出具的并没有我方认可的签字，对单价58元不认可；对证据6无异议，但是不能证明白想云拖欠东信公司租金255100元；对证据7认可，真实性无异议，证明目的有异议，恰恰证明了该店铺现在的实际经营者是原告，现在灯也开了，原告实际在经营该店铺，被告于2019年6月已撤场。 白想云针对自己的主张提交证据如下：1、照片复印件三张和明细表，照片一证明原告是店铺的经营者，被告于2019年6月撤场；照片一和照片二中证明原告已经卖掉被告撤场时抵付租金的家具，原告已于2019年6月拥有被告留下店铺里货品的所有权；照片三证明原告已经将店铺进行了重新招商并且租赁给了新商户。2、照片复印件和明细表，证明2019年6月29日离开店面的时候，店面里有很多货物。东信商城的质证意见是：对照片1，原告并不是该商铺的经营者，被告于2019年6月30日撤场后原告从未动过被告的东西，为了顾及整个商城的经营，原告每个月还搭着电费；对照片一和照片二不能证明原告已经卖掉了被告撤场时留下的物品，前两张照片不能显示拍摄时间，也看不出物品有什么区别，对照片3因被告撤场后迟迟联系不到被告，为减少双方的损失,2019年11月份原告将被告占用的304平方米面积中的110平方米出租给了别人，并将其原有物品移至皇家迪克尼店面内。另照片不能显示拍摄时间，不能证明是原告2019年6月29日拍摄的照片，也不能证明2019年6月29日店内物品是照片中显示的物品,明细表是由被告单方手写制作，对物品的价格、质量、大小均不能证实，不能证明其撤店时店内有上述物品。 根据当事人的陈述、举证和质证，本院可以确认案件事实如下：2014年起白想云开始租赁东信商城店面经营建材，于2016年6月28日登记设立邯郸市东信家园商城想云建材经销处，租赁地点移至东信商城2层（2-25）。2019年4月30日，白想云向东信商城出具欠条一份，内容为：今欠东信家园2-25金帝豪房租壹拾万元整（100000）。该欠条落款欠款人处有白想云签字按捺。同时，白想云又向东信商城出具证明一份，证明内容为：2-25金帝豪房租已打壹拾万欠条，剩余部分2019年5月10日之前将账目对清，再补打剩余房租欠款欠条。经本人认可，签字为据。该证明落款处有白想云签字按捺。后在双方未按照约定对清账目的情况下，2019年6月29日，白想云单方撤自离开东信商城租赁场地至今，白想云撤离时，将其承租店铺内的部分物品放置于其他商铺处，大部分物品滞留在租赁场地内。 另查明，东信商城与白想云就东信商城2层（2-25））场地未签订书面租赁合同，关于租赁场地的面积和租赁费，庭审中东信商城称：租金是58元每平米，交12个月赠2个月，最开始租的是414平方米，白想云提出减少租金面积的时候是304平方米，租金是每半年一付，自2016年6月21日至2019年6月30日，白想云已经支付租金204260元，应交费为618860元，因其系商场老租户，为其优惠租金159500元，欠交租金255100元。白想云称：2014年就开始租用东信商场的店面，租金半年一交，一次交16万多，2015年、2016年也是按照2014年标准交纳，2017年年底，其与东信商场协商好，没有按照原标准支付，2019年6月29日，我自己从商场撤场走的，走之前租赁的面积是280多平方，每平米55元，交费的时候是说交半年租赁费赠2个月，结果也没有给赠。白想云对东信商城自认其已经支付了租金204260元的事实，没有异议。2020年6月15日，本院组织双方当事人到东信商城白想云租赁场地（东信商城2层（2-25））进行了现场勘查，经勘查，白想云租赁东信商城面积为338平方米（实际测量面积+商场统一按百分之二十的公摊面积），东信商城考虑租赁场地内有配电室，同意按照300平方米计算。经清点，白想云租赁场地内现有物品（其中小部分物品从其他商铺找回）为：1、5门衣柜＋顶柜＋角柜；2、餐椅一把；3、1.8米高箱床＋床垫（吉世家）；4、布艺沙发一套；5、1.5床米＋床头柜（2个）；6、转角实木酒柜；7、电脑桌（旧、自己用）；8、床垫一个；9、床头柜＋灯各一个；10、1.8米床一个；11、鞋柜一个；12、多功能酒柜一个；13、床头柜二个；14、欧式电视柜一个；15、实木妆台＋凳子各一个；16、转角酒柜一个；17、单门酒柜一个；18、沙发（1人、2人、3人）＋茶几＋电视柜；19、单人沙发一个；20、火烧石餐桌＋餐椅4把；21、餐桌＋餐椅4把；22、床一张（1.8米）＋床垫一个；23、五门柜（韩版）；24、床一张（1.8米）；25、床头柜4个；26、吊灯二台；27、老板桌一张。上述物品清点时均各附有相对应照片一张。 本院认为，白想云自2014年起开始承租东信商城公司位于东信商城2层（2-25））场地，双方未签订书面租赁合同，且租赁期限不明，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，2019年4月30日，白想云向东信商城出具了欠付租金的欠条，同时也承诺对剩余所欠租金于2019年5月10日之前将账目对清，再补打剩余房租欠款欠条，足以证明，白想云欠东信商城租金未付的事实。2019年6月29日白想云擅自离开租赁场地虽将部分商品放置其他商铺，但大部分商品仍滞留在东信商城2层（2-25））租赁场地，东信商城未提出异议，而白想云也未按照在2019年4月30日出具证明中的承诺就剩余部分的租金于2019年5月10日之前将账目对清，应视为其继续使用租赁场地，并应向东信商城支付占用租赁场地期间的租金。关于租赁场地面积，经勘查，白想云租赁东信商城面积为338平方米（实际测量面积+商场统一按百分之二十的公摊面积），东信商城考虑租赁场地内有配电室，同意按照300平方米计算，白想云自述店面是280多平方，但无相关证据印证，应以现场勘查为准，鉴于东信商城同意按照300平米计算，本院予以认可。关于租金，白想云在庭审中陈述租金为每平米55元，东信商城陈述租金为每平米58元，该价格高于白想云认可的价款，且无其他证据佐证，本院认定租赁费为每平米55元；东信商场诉请自2016年6月21日至2019年6月30日期间的租赁费，应按照租赁面积300平方米、租金55元每平方米计算，扣除已经支付的204260元及优惠的159500元，白想云应当支付东信商城租赁费230240元（55×300×36-204260-159500）。 关于白想云现滞留在租赁场地的物品，白想云提交物品明细表及照片，系其单方出具，不能证明物品真实存在，本院不予支持，应以现场勘查登记的物品为准。白想云于2019年6月底离开租赁场地再未与东信商城联系，其行为视为明确表示与东信商场解除租赁合同关系，故白想云应将租赁场地内的物品拉走、腾空租赁场地。白想云辩称撤场时应原告的要求用滞留在商铺内的物品折抵所欠租金，双方已清算完毕，因白想云未提交证据予以证实，本院不予采信。关于东信商场诉请的损失，因无证据证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十六条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、被告白想云于本判决生效之日起十五日内向原告河北东信家园商城有限公司支付租赁费230240元； 二、被告白想云于本判决生效之日起十五日内腾空位于东信商城2层（2-25））的租赁场地； 三、驳回原告河北东信家园商城有限公司其他诉讼请求。 案件受理费5127元，减半收取计2563.5元，由被告白想云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  牛桂香 二〇二〇年六月十七日 书记员  华梦云