新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初1865号 原告（反诉被告）：白彦俊，男，1987年7月28日出生，回族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：葛金，女，1992年6月26日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：张丽萍，沙依巴克区正中法律服务所法律工作者。第三人：乌鲁木齐恋家居房产信息服务有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区南昌路****。法定代表人：李瑞豪，该公司总经理。委托诉讼代理人：王友成，男，乌鲁木齐恋家居房产信息服务有限公司销售经理。委托诉讼代理人：张珂，女，乌鲁木齐恋家居房产信息服务有限公司销售经纪人。原告（反诉被告）白彦俊与被告（反诉原告）葛金及第三人乌鲁木齐恋家居房产信息服务有限公司（下称：恋家居房产信息服务公司）商品买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理，原告（反诉被告）白彦俊、被告（反诉原告）：葛金委托诉讼代理人张丽萍，第三人恋家居房产信息服务公司委托诉讼代理人王友成、张珂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）白彦俊向本院提出诉讼请求：1、请依法解除《买卖定金合同》与《房屋买卖合同》；2、请求依法判令被告向原告双倍返还定金40，000元。事实与理由：2018年8月26日，原告经第三人居间介绍与被告签订了《房屋买卖合同》。合同约定被告将其名下位于乌鲁木齐市××区的房屋以458000元的价格出售给原告。该合同签订后原告向被告支付了20，000元定金，并且签订了《买卖定金合同》。其后。被告以各种理由推脱，明确表示不履行上述合同。原告经多次与被告协商无果，现起诉到贵院，请依法维护原告的合法权益。被告（反诉原告）葛金辩称，原告所述与事实不符，由于原告违约在先，原告应该按期向被告支付房屋首付款，原告与被告双方在房屋转让合同中第三条第三款中约定于2019年9月20日以内支付首付款13万元，原告却以2019年9月25日无故提出不予购买房屋，因此根据定金法则的规定，原告无权要求被告双倍返还定金40，000元。其中，原告支付定金20，000元，10，000元由被告收取，10，000元由第三人收取，并且约定双方需将定金所得的50%给付给第三人中介公司作为服务佣金，另外约定买卖双方签订合同后，居间方也就是第三人已完成居间服务的义务，有权向买卖双方收取相应的佣金，但是实际第三人已经促成原告与被告的交易事实，因此原告无任何理由要求退还双倍的定金。第三人恋家居房产信息服务公司称，买卖双方2019年8月26日签订买卖定金合同和买卖房屋合同，并交定金20，000元，合同约定2019年9月20日以内支付首付款13万元，事实上第三人已经完成义务告知买卖双方办理手续的时间，买方由于自己的原因未履行按照合同2019年9月20日以内支付首付款。被告（反诉原告）葛金提出反诉诉讼请求：判令被告（本诉原告）支付反诉原告（本诉被告）葛金违约金91600元。事实与理由：原告（本诉被告）葛金与反诉被告（本诉原告）白彦俊双方在第三人恋家居房产信息服务公司居间介绍下，于2019年8月26日签署了《买卖定金合同》及《房屋转让合同》，由购买葛金位于乌鲁木齐市××区的房屋，总价款为人民币458，000元，签署上述合同当日，反诉被告（本诉原告）白彦俊支付定金20，000元，其中，10，000元由反诉原告（本诉被告）收取，10，000元由第三人中介公司收取，并且约定双方需将定金所得的50%付给第三人中介公司作为服务佣金，另，约定买卖双方签订合同后，居间方即完成居间义务，有权向买卖双方收取相应的佣金。但是直至2019年9月20日《房屋装让合同》约定支付首付款期限届满，白彦俊未按期向葛金支付系争房屋的首付款，白彦俊却于2019年9月25日无故提出不予购买系争房屋。故葛金对于白彦俊违约在先的行为反诉法院，提出要求判令按照双方签订的《房屋转让合同》承担违约金91600元。葛金签署合同后积极履行协议，一直联系白彦俊，但拒不履行支付系争房屋的首付款，中介公司也积极联系白彦俊要求其履行合同义务，其却向中介公司表示要求退还定金，但中介公司提出有出售方权利，要求本人来谈，一直等不到出现。本诉起诉状中的事实理由和实际不相符合。中介公司要求其履行合同，都被拒绝了。双方在合同中明确约定2019年9月20日支付首付款后，尾款3个月内结清，后来却要以此不愿履行合同义务。由此，依法成立的合同，受法律保护。合同对合同双方均具有法律约束力，合同双方当事人均应该按照合同约定的内容履行各自的合同义务，原、被告双方签订的合同系双方真实意愿。且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己义务，本案在于白彦俊存在违约，及主观上不愿继续履行还合同义务，依据《乌鲁木齐市房屋转让合同》第七条第六款约定。因此，白彦俊违反合同义务，未能按照合同履行义务存在违约，该合同可以继续履行。因此，葛金要求白彦俊继续履行双方签订的合同合法有据。白彦俊未能按照约定支付首付款及其剩余房款，是由于其违反合同义务在前导致的违约在先，使合同不能继续履行与反诉原告（本诉被告）葛金无关。综上所述，请求人民法院查明事实，依法公正判决。原告（反诉被告）辩称，房屋是按揭的，对方不给我解押日期，我没有办法打首付款。被告的父亲给被告买房的委托书我没有见过。合同没有明确说我的首付款是交他的贷款，我的首付款是按照解押日期去交，到现在也没有给我解押日期，是我的尾款交完后确定解押日期，2019年11月20日左右，张珂打电话说房子已经解押，我想去查一下，过两天又给我打电话说房东不买房子给我了。第三人恋家居房产信息服务公司称2019年9月18日，已经告知原告首付在2019年9月20日之内打款，在20日的时候，原告要求退还定金不买了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，《房屋产权证书》、《房屋转让合同》、《买卖定金合同》、《户口簿》、《委托售房协议》、微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告（反诉被告）白彦俊提供证据：1、2019年8月26日，签订的《房屋转让合同》，证明：葛金要求我在2019年9月20日支付首付款13万元，而房屋一直没有解押。也没有给我，葛金委托自己父亲买卖房屋的委托书。被告（反诉原告）葛金、第三人恋家居房产信息服务公司对于合同真实性认可，对证明的问题不认可，合同确实有约定在2019年9月20日之内原告需付首付款，逾期不该超过20天，原告已经超过了20天，本合同生效后，双方有一方违约，要赔偿对方的损失。补充条款为确定解押日期打首付款，确定了解押日期为2019年9月20日，就应该打首付款。本院认为，双方当事人对证据真实性无异议，本院予以确认。2、《买卖定金合同》一份，证明：我没有违约。被告（反诉原告）葛金、第三人恋家居房产信息服务公司对证据真实性认可，对证明的问题不认可，由于原告先违约，造成合同无法继续履行。本院认为，双方当事人对证据真实性无异议，故本院对证据予以确认。3、微信聊天记录一份，证明：其没有违约。被告（反诉原告）葛金、第三人恋家居房产信息服务公司认为可以证实解押的事实，不能说明我们违约的事实。本院认为，双方当事人对证据真实性无异议，本院对证据的真实性予以确认。4、2019年11月20日，通话录音，证明：其没有违约。被告（反诉原告）葛金、第三人恋家居房产信息服务公司认为录音内容说明原告以其母亲病重为理由，不能履行合同，不能证明是我们现行违约。本院认为，证据为当事人之间沟通交易的过程，当事人对证据无异议，本院对证据予以确认。第三人恋家居房产信息服务公司提供证据，房屋转让合同、房屋买卖定金合同、微信聊天记录、通话记录及通话时间，证明：买方原告于2019年9月18日，已经预约到解押日期，只需要按照时间打首付款，事实是没有履行。后期沟通的结果是2019年9月25日，原告表示想要退还定金，不再购买房屋。我们已经履行了居间义务，已经电话告知原告。原告（反诉被告）白彦俊、被告（反诉原告）葛金对证据无异议，本院认为，当事人对证据无异议，本院对证据予以确认。本院经审理认定事实如下:2019年8月26日，被告（反诉原告）葛金与原告（反诉被告）白彦俊签订《房屋买卖合同》一份，被告（反诉原告）葛金由其父亲葛运锁代签，合同约定：葛金自愿将坐落于乌鲁木齐市××区房屋出售给白彦俊。合同转让总价款458，000元，2019年8月26日，白彦俊支付定金20，000元，2019年9月20日支付首付款130，000元，2019年12月15日，支付剩余房款308，000元。，合同书签订后，白彦俊违约，定金不退还；葛金违约，应向白彦俊支付两倍的定金。合同内容上约定了支付首付款的日期为2019年9月20日，在合同后补充条款(手写)约定：“乙方首付款于甲方和银行确定解押日期时，按照解押日期打首付款”。同日，白彦俊与葛金、第三人恋家居房产信息服务公司三方签订《买卖定金合同》一份，合同约定：恋家居房产信息服务公司为中介，提供居间服务，买卖座落于乌鲁木齐市××区.37平方米的房屋，买房愿意认购该房产自愿支付定金贰万元，以确立买卖的关系。卖方按照房屋合同价支付佣金8，000元，买方按照房屋合同价的1%支付佣金4，580元。签订合同后，白彦俊向葛金支付了定金20，000元。葛金与恋家居房产信息服务公司签订了《定金保管书》，葛金将定金中10，000元交由恋家居房产信息服务公司代为保管。在《买卖定金合同》的合同履行中，第三人恋家居房产信息服务公司促成白彦俊与葛金达成《房屋买卖合同》，已经完成居间合同行为。在《房屋买卖合同》实际合同履行中，白彦俊认为应当先房屋解押后，再支付首付款，不能以首付款支付葛金的银行按揭贷款。葛金认为，在与银行确定了解押日期，白彦俊即应当支付首付款。双方对合同履行理解产生歧义。本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖合同》、《买卖定金合同》系双方当事人真实意思表示，其内容亦未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，合法有效。依法成立的合同对当事人均具有约束力，当事人应当按照合同约定履行合同义务。在本案中，原、被告及第三人之间《买卖定金合同》实为居间合同，鉴于第三人恋家居房产信息服务公司的居间行为已经完成，对原告(反诉被告)白彦俊要求解除《买卖定金合同》，无事实和法律依据，本院不予支持。关于原告（反诉被告）白彦俊主张要求解除《房屋买卖合同》，本院认为，原告（反诉被告）白彦俊与被告（反诉原告）葛金签订合同后，白彦俊已经支付定金，原、被告双方在履行支付首付款的期限上，双方发生争议，导致合同履行不能，鉴于双方均无履行合同诚意，合同目的不能实现，原告（反诉被告）白彦俊主张要求解除《房屋买卖合同》，本院予以支持。关于原告（反诉被告）白彦俊主张要求被告（反诉原告）双倍返还定金40，000元。本院认为，双方订立的《房屋买卖合同》中，先在合同内容上约定了支付首付款的日期为2019年9月20日，后又在合同最后补充条款(手写)约定：“乙方首付款于甲方和银行确定解押日期时，按照解押日期打首付款。”该项约定为合同内容补充，效力优于“2019年9月20日支付首付款”的约定，但是该约定未确定先支付首付款，再对房屋解押，或是先解押房屋，后支付首付款。因该项合同的履行约定不明，不能判断认定原、被告任何一方违约。故对原、被告行为均不认定为违约，对原告（反诉被告）白彦俊的该项诉讼请求，本院予以部分支持即被告（反诉原告）葛金退还原告（反诉被告）白彦俊定金20，000元。对被告（反诉原告）葛金主张反诉诉讼请求，要求原告（反诉被告）白彦俊支付被告（反诉原告）葛金违约金91600元，亦无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百一十一条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）白彦俊与被告（反诉原告）葛金于2019年8月26日签订《房屋买卖合同》，自本判决生效之日起予以解除；二、驳回原告（反诉被告）白彦俊要求解除原告（反诉被告）白彦俊、被告（反诉原告）葛金及第三人乌鲁木齐恋家居房产信息服务有限公司于2019年8月26日签订《买卖定金合同》的诉讼请求；三、被告（反诉原告）葛金于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）白彦俊定金20，000元；四、驳回被告（反诉原告）葛金反诉要求原告（反诉被告）白彦俊支付违约金91600元的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉争议标的40，000元，给付标的20，000元，占争议标的50%，案件受理费800元，减半收取400元（原告白彦俊已预交800元，退还原告白彦俊400元），由原告白彦俊负担50%即200元，由被告葛金负担50%即200元。反诉争议标的91，600元，给付标的0元，案件受理费2，090元，减半收取1，045元（被告葛金已预交2，090元，退还被告葛金1045元），由被告葛金负担1045元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   吴卫东二 〇 二 〇 年 六 月 十 五 日书  记  员   王 珊