河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初1272号原告：河南大地置业投资有限公司，住所地：洛阳市老城区马路街**。法定代表人：杨峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：冀建峰，河南九都律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：聂建强，男，汉族，1961年12月28日出生，住洛阳市西工区，系该公司员工。被告：洛阳亿和置业有限公司，，住所地：洛阳市西工区纱厂南路**金阳国际**法定代表人：康现末，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾安，河南洛神律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：刘帅凤，河南洛神律师事务所执业律师。第三人：洛阳市住房保障和房产服务中心，住所地：，住所地：洛阳市涧**周山路**v>法定代表人：袁金怀，该单位主任。委托诉讼代理人：闫建国，河南荣信律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：周璇，男，汉族，1964年10月17日出生，住洛阳市西工区，系该单位工作人员。原告河南大地置业投资有限公司（以下简称大地公司）与被告洛阳亿和置业有限公司（以下简称亿和公司）、第三人洛阳市住房保障和房产服务中心（以下简称住房保障中心）合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。大地公司的委托诉讼代理人冀建峰、聂建强，亿和公司的委托诉讼代理人贾安、刘帅凤，住房保障中心的委托诉讼的代理人闫建国、周璇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。大地公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除大地公司、亿和公司之间在2012年12月10日签订的《房产买卖合同》；2.要求亿和公司将位于洛阳市××工区纱厂××路××号世纪商贸中心×区5楼和6楼房屋恢复原状后返还给大地公司；3.要求亿和公司赔偿大地公司经济损失140.02万元；4.本案诉讼费用由亿和公司承担。事实及理由：2012年12月10日，大地公司与亿和公司签订《房产买卖合同》一份，约定：大地公司将位于洛阳市××工区纱厂××路××号世纪商贸中心×区5楼和6楼房产按现状出售给亿和公司；5层每平方米3800元，计319.2万元，6层每平方米3000元，计252万元，总房款571.2万元；双方签订协议后10个工作日内，亿和公司支付300万元；本协议自双方签字盖章大地公司收到亿和公司首批房款后生效。但亿和公司未按照约定履行支付首付款的义务，至今没有按约定支付300万元首付款，经多次催要，仍拒绝支付，故大地公司诉至法院，望判如所请。亿和公司辩称，一、大地公司再次提起本案诉讼属于重复起诉，应依法驳回大地公司起诉。大地公司于2017年就本案争议提起诉讼，一审判决后亿和公司提起上诉，后被发回重审，在发回重审再次开庭中，大地公司无故不到庭，以至按撤诉处理。现大地公司再次以同一事实、同一理由提起诉讼，属于重复起诉。二、亿和公司与大地公司之间，从合作开发世纪商贸中心项目到购买房产，共签订十多份协议、合同、会议纪要，已经形成一个不可分割的整体，应共同结算，不能分割开单独处理。本案的基本情况是：2002年8月30日大地公司与洛阳市房产管理局签订《世纪商贸中心合作开发合同文本》，共同开发位于洛阳市××工区纱厂××路××号的世纪商贸中心项目。后因资金短缺等问题，成为了“烂尾楼”。为加快世纪商贸中心项目的建设，亿和公司进入该项目，三方为推动项目建设，达成了一系列协议会议纪要及相关合同文本。2011年4月28日大地公司与亿和公司签订《协议书》一份，约定双方以合资形式成立新公司，由新公司完善后续、改造、安装工程，并负责项目整体策划、运营等，并享有全部收益。2012年12月10日，大地公司与亿和公司签订了《房产买卖合同》一份，约定大地公司将世纪商贸中心项目×区5层、6层现状房屋转让给亿和公司。2013年11月16日，在之前达成协议的基础上，大地公司与亿和公司签订《协议书》一份，房管局为见证方，双方决定不再成立新公司，由亿和公司负责后续项目建设，大地公司将世纪商贸中心项目大地公司分成内的部分房产按现状出售给亿和公司。世纪商贸中心项目由4层裙楼和3个塔楼A区、B区、C区组成，关于世纪商贸中心项目亿和公司与大地公司还未进行最终结算，包括亿和公司应支付给大地公司的购房款，还有大地公司应支付给亿和公司的世纪商贸中心项目后续工程建设费用等。故世纪商贸中心项目应该作为一个整体，共同结算，若是将其中某一部分拿出来单独处理，将显失公平，不利于查清案件事实。三、关于世纪商贸中心项目，亿和公司已向大地公司支付购房款共计45218820.68元，其中包括本案诉求的×区5层、6层购房款571.32万元，已远远超过了现阶段应付购房款，本案不符合合同解除的条件。大地公司出售给亿和公司的房产包括11-23层，但是当时大地公司已经将11-23层中的全部房产出售，至今11-23层67户业主不退房，约有3200平方米（每平方米3600元，房价约1150万元）不能交付。且至今2层（约2133平方米，每平方米4300元，房价约为920万元）大地公司仍未办理解押，构成严重违约。另外，世纪商贸中心房产证书尚未办理，根据约定，在所涉及房产证书办理完毕后，亿和公司将剩余房款支付给大地公司。截至目前，世纪商贸中心项目仍未办理房产证，根据约定，在所涉及房产证书办理完毕后，亿和公司将剩余房款支付给大地公司。综上，亿和公司已向大地公司支付购房款45218820.68元，已远远超出现阶段应支付的购房款，大地公司请求解除涉案合同无事实和法律依据。四、亿和公司投入约6800万元对世纪商贸中心进行后期项目建设，按照三方签订的一系列协议，发生费用以实计算后由各方按分配面积比例各自承担费用。大地公司至今未支付任何后期建设费用，严重违约，给亿和公司带来巨大经济损失。亿和公司为进行世纪商贸中心后续项目建设，包括土建及装饰工程、配套工程、给排水工程，电气工程、中央空调工程等，共投入费用68766923.11元。亿和公司对世纪商贸中心项目进行后期建设，是得到大地公司与房管局的认可的，按照相关协议约定，应该按照各方分配面积比例承担费用，即亿和公司应承担28835107.48元，大地公司承担18568160.03元，房管局承担21363895.16元，两者共计39932055.19元。按照2002年8月30日大地公司与房管局签订的《世纪商贸中心合作开发合同文本》，大地公司应该向房管局交付符合合同约定的房产，由于大地公司资金短缺等问题致使，该项目成为“烂尾楼”，亿和公司进入负责后续建设，故房管局分摊的后续费用应由大地公司实际承担，即大地公司承担应承担后续建设费用39932055.19元，大地仍未履行该项义务，造成亿和公司重大经济损失。五、即使涉案合同达到付款条件，但大地公司享有的解除权已过除斥期间，其起诉解除涉案合同的解除权已经消灭，法院应依法驳回大地公司的诉讼请求。大地公司、亿和公司于2012年12月10日签订的《房产买卖合同》第三条第一款约定：“双方签订协议后十个工作日内，乙方（即亿和公司）支付甲方（即大地公司）房款300万元”。大地公司在起诉状中称“被告未按照协议约定履行首付款支付义务，至今没有按照约定支付300万元首付款，经多次催要后，仍拒绝支付，要求解除原被告之间的《房屋买卖合同》。”即大地公司以亿和公司迟延支付购房款为由请求解除合同，应在迟延支付购房之日起一年内提起解除之诉，而大地公司于2019年11月10日才提起解除之诉，早已超过上述法律规定的一年的除斥期间，大地公司的解除权消灭。六、涉案房产（×区5楼、6楼601——618）已另行出售给十几个业主，由其占有使用，若是解除合同，将增加纠纷，扩大矛盾，不利于社会稳定。综上，亿和公司已经支付了相应的购房款，本案不符合合同解除的条件，大地公司诉求既不符合事实，也没有法律依据，请求法院依法审理并驳回大地公司诉求。住房保障中心辩称，一、涉案房产是大地公司依据合同开发协议所共同取得的房产，其有处分权。二、本案是房屋买卖合同纠纷，住房保障中心在该案中既不是合同一方的当事人，也不是保证人，因此，本案与住房保障中心没有法律意义上的关系。本院经审理查明，2002年8月30日，洛阳市房产管理局与大地公司签订《世纪商贸中心合作开发合同》，约定在洛阳市××工区纱厂××路××号院合作开发世纪商贸中心项目，洛阳市房产管理局提供土地使用权，大地公司提供全部建设资金，并对房产在双方之间的分配作了约定。随后又签订了一系列补充协议。双方盖章确认的《实际商贸中心测绘面积分配一览表》显示，项目分为商住一区、住宅**、住宅**，双方各分得了一定面积的房产。后该项目确定为A区、B区、C区，A区为商住区，B区、C区为高层住宅区。2011年4月28日，大地公司与亿和公司就合作开发世纪商贸中心项目签订《协议书》一份，主要约定：一、合作开发范围为A区现状房产，既有洛阳市房产管理局房产，也有大地公司房产；二、合作方式是双方以合资形式成立新公司，注册资金2000万元，亿和公司出资比例66.7%，大地公司出资比例33.3%，新公司全面负责项目的实施，享有全部收益；三、新公司的职能包括协议收购原洛阳市房产管理局拥有的房产并支付相应价款，147户原购房户和抵押户退房房款，负责项目的整体策划、销售、运营，成立项目部负责售房工作，完善未完工部分后续、改造、安装工程等；四、可售面积协议收购价款为，房管局19381.98平方米（总价款按签订收购协议价格），大地公司房款合计约11104万元；五、收益使用及分配方面，新公司回笼的资金，按照协议收购价格支付房管局和大地公司房款及其他费用后，利润由双方按出资比例分成；六、本协议生效后一周内亿和公司支付大地公司150万元作为定金（用于支付银行收回抵押权证），此款在支付大地公司房款时折抵。2011年5月4日，亿和公司向大地公司支付了定金150万元。2012年12月10日，大地公司与亿和公司就世纪商贸中心B区现状房产签订《房产买卖合同》一份，主要约定：一、亿和公司购买大地公司位于×区5层、6层现状房产，每层建筑面积约840平方米，5层每平方米3800元，6层每平方米3000元，总房款571.2万元；二、付款方式为，双方签订协议后十个工作日内，亿和公司支付房款300万元，大地公司收到该房款后将该房产移交亿和公司进行装修改造；房屋具备入住办公条件时再支付房款150万元；剩余房款在办理房产证、土地证前一个月内付清（121.2万元）。2012年12月31日，大地公司出具收据一张，载明“收到亿和公司100万元，系付大地公司外借款利息（冲抵房款）”。2013年1月6日，亿和公司将该100万元支付至大地公司指定账户。2013年11月16日，大地公司与亿和公司签订《协议书》一份，主要约定：一、双方不再依据2011年4月28日签订的《协议书》成立新公司，大地公司退出，不再参与项目后续建设，不再参与销售33.3%的利润分成；二、大地公司将其在世纪商贸中心项目分成内的房产按现状出售给亿和公司，具体为负二层及A区11—23层房产每平方米3600元，负一层至二层房产每平方米4300元（该价格系净得价款）；按每平方米3600元出售的房产面积约19300平方米，按每平方米4300元出售的房产面积约7700平方米；三、付款方式为，本协议签订五日内付500万元，大地公司用于支付狂澜公司款项和外欠利息；2013年春节前付500万元；2014年2月底付1500万元，用于办理2、15、20、23层的房产抵押、解押手续，手续办理完毕后按协议约定价出售给亿和公司；2014年5月底，在所涉房产证书办理完毕后十个工作日内一次性支付剩余全部房款；四、2011年4月28日签订的《协议书》，亿和公司已支付大地公司的150万元定金，本协议签订后直接转为亿和公司的购房款。洛阳市房产管理局作为见证方在该《协议书》上签字。2013年11月20日，大地公司出具收据一张，载明“收到亿和公司500万元，系付A区房款”。同年12月3日，亿和公司将该500万元转账至大地公司指定账户。2014年4月14日，大地公司出具《委托书》一份，通知亿和公司将房款2000万元转入指定账户，并承诺收到该款项后，涉及世纪商贸中心A区15、20、23层整层房产不再有任何抵押情况，有关商场2层的抵押房产大地公司将积极协商办理解押事宜。次日，亿和公司向上述指定账户转账支付2000万元。现大地公司以亿和公司未按照约定支付300万元首付款为由诉至本院，引发本案纠纷。亿和公司表示其已向大地公司支付涉案项目购房款45218820.68元，包括大地公司在本案中诉求的B区5层、6层的购房款，已经远超现阶段应付购房款，本案不符合解除条件，且双方从合作开发该项目到购买房产，共签订有十多份协议、合同、会议纪要，应共同结算，不能分割单独处理，亿和公司对交付后的房屋还做了土建、水电施工装修，亿和公司认为本案与另一案件有关联，应与另一案件一并处理。另查明，2018年1月18日，大地公司以与亿和公司房屋买卖合同纠纷诉至本院，要求解除双方签订的《房产买卖合同》，本院于2018年6月22日作出（2018）豫0303民初380号民事判决书，判决确认大地公司与亿和公司签订的《房产买卖合同》已于2018年2月5日解除。亿和公司不服该判决，上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2019年7月30日作出（2018）豫03民终4793号民事裁定书，认定原审判决认定基本事实不清，裁定撤销河南省洛阳市西工区人民法院（2018）豫0303民初380号民事判决书，该案发回河南省洛阳市西工区人民法院重审。重审期间，因大地公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院于2019年11月7日作出（2019）豫0303民初4038号民事裁定书，裁定该案按大地公司撤诉处理。本院认为：结合庭审查明的事实及双方当事人提交的证据，可知大地公司、亿和公司之间涉及大量经济往来，且双方有其它诉讼正在进行；亿和公司在接收相关房产后，进行了水电施工装修等，投入了大量资金，很多事实需要进一步确定，因此，对大地公司在本案中的诉讼请求，不予支持，大地公司可在有了新的证据或在其他相关诉讼终结后另行诉讼。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回河南大地置业投资有限公司的诉讼请求。案件受理费减半收取8709元，由河南大地置业投资有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  马宏良二〇二〇年六月十二日书记员  任思梦