江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初3571号 原告：常熟安居物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇金湖路**。 法定代表人：钱志明，总经理。 委托诉讼代理人：曹婷、曹正丰，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：殷勇，男，1978年10月4日出生，汉族，住江苏省响水县。 原告常熟安居物业管理有限公司（以下简称安居公司）与被告殷勇物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，依法适用小额诉讼程序进行审理。审理中，本案依法转为简易程序进行审理。于2020年5月6日公开开庭进行了审理，原告安居公司的委托诉讼代理人曹婷、被告殷勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付自2014年10月1日至2019年9月9日拖欠的物业管理费10011元、代收代付费用5295元，合计15306元，并支付滞纳金(自2014年10月1日起至实际履行为止，按每日万分之五计算)；2、诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告立即给付自2014年10月1日至2019年9月9日拖欠的物业管理费10011元、代收代付费用5295元，合计15306元，并支付滞纳金（自起诉之日起至实际履行为止，按每日万分之五计算）。事实和理由：被告系金域蓝湾二区×××室的业主。2013年10月4日，被告与苏州亿诺物业管理有限公司(现更名为常熟市创想物业管理有限公司)签订《前期物业服务协议》一份，约定了物业费的收费标准及物业费采用先交纳后服务的方式，每半年交纳一次。若被告未按约定标准和时间交纳费用的，苏州亿诺物业管理有限公司(现更名为常熟市创想物业管理有限公司)有权要求其补交，并自逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金。前期物业服务协议签订后，苏州亿诺物业管理有限公司(现更名为常熟市创想物业管理有限公司)提供了相关物业服务。2019年9月9日，常熟市创想物业管理有限公司、金域蓝湾二区业主委员会、原告三方签署《金域蓝湾二区物业交接说明及移交清单》，约定金域蓝湾二期业主应收缴物业管理费(包括移交前未收缴的应收款)均由原告收取，常熟市创想物业管理有限公司无异议。被告自2014年10月1日开始就拖欠多期物业费，多次催讨未果。为了维护原告自身合法权益，原告特具状法院。 被告殷勇答辩称，确实没有交物业费。但是也是有原因的，我的房屋现在有漏水问题，客房和北面小客房也漏水，墙纸、地板都坏了，这是几年前的事了，过了几年外墙才修；另外春节前我的电动车在楼下充电的电瓶被偷了；我门前的一家人家违建，墙角对着我大门，具体门牌不清楚，这个在民间说法也是很坏风水的，物业也一直没有帮我解决。楼下一楼的缝很大，小孩没地方玩只能在一楼门前场地上玩，危险性也很大。另，公共区域业主也放着空调外机。 经审理查明：被告殷勇系古里镇文学街188号金域蓝湾二区×××室的房屋权利人之一，该房屋所在楼房总层数为19层，该房屋主房建筑面积为139.52平方米。2013年10月4日，被告殷勇（甲方、购房人）与苏州亿诺物业管理有限公司（以下简称亿诺公司）（现更名为常熟市创想物业管理有限公司）（以下简称创想公司）（乙方、受托方）签订前期物业服务协议1份，约定：甲方委托乙方对上述房屋提供前期物业管理服务，前期物业管理自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。从通知交房截止日之次日或符合甲方与建设单位签署的“商品房买卖合同”中约定的交付使用条件之日起开始计算物业管理服务费用交纳时间，物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每六个月交纳一次。入住时首次交纳一年物业管理服务费，当期物业管理服务费于前次物业管理服务时间届满前30日内交纳。高层、多层住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.21元，代收代缴费按建筑面积每月每平方米0.64元。乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。甲方违反协议，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应交金额的万分之五交纳滞纳金。协议还约定了其他事项。2014年4月11日，苏州亿诺物业管理有限公司工商登记变更为常熟市创想物业管理有限公司，并提供被告相应物业服务。被告结欠创想物业自2014年10月1日至2019年9月9日期间的物业管理费人民币10011元、代收代付费用5295元，合计15306元。 2019年1月，金域蓝湾二区成立业主委员会，上述前期物业服务合同自动到期，同年5月28日，经金域蓝湾二区业主委员会决定不再与创想公司续约，后期金域蓝湾二区业主委员会采用招标方式重新选聘物业服务企业，同年8月8日，原告中标。2019年9月9日，常熟市古里镇金域蓝湾二区业主委员会、创想物业及原告安居物业签订金域蓝湾二区物业交接说明及移交清单一份，清单中载明：金域蓝湾二区前期物业服务由创想物业负责，2019年1月，金域蓝湾二区成立业主委员会，上述前期物业服务协议自动到期，同年5月28日，经金域蓝湾二区业主委员会决定不再与创想物业续约，后期金域蓝湾二区业主委员会采用招标方式重新选聘物业服务企业，同年8月8日，原告中标。经三方协商一致，对金域蓝湾二区项目物业工作办理移交，明确金域蓝湾二区业主应收缴物业管理费（包括移交前未收缴的应收款）均由原告收取，创想物业无异议。次日，原告向常熟市房产管理处物业管理科提交了金域蓝湾二区物业服务项目《物业服务合同》并备案，合同期限为：2019年9月10日至2020年9月9日。 2019年11月28日原告向被告发送告知函，向被告催交其拖欠的2014年10月1日至2019年9月9日期间的物业管理费人民币10011元、代收代付费用5295元，合计15306元。后被告仍未支付物业费，故原告诉讼至法院。 本院认为：本案中，原告与亿诺公司签订的前期物业服务协议合法有效，对业主具有约束力，各方均应按约履行。被告作为该小区的业主之一，接受了物业服务，理应缴纳相应的物业费。被告拖欠物业费的行为有碍小区的正常管理、服务，也损害了其他已付费业主的正当权利。被告拖欠2014年10月1日至2019年9月9日期间的物业管理费人民币10011元、代收代付费用5295元，合计15306元的事实清楚，本院予以确认。原告安居物业根据2019年9月9日与创想物业及金域蓝湾二区业主委员会订立的金域蓝湾二区物业交接说明及移送清单的约定，向被告收取上述物业费及自起诉之日起至实际履行之日止按照每日万分之五计算的滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告辩称其不支付物业服务费的原因是物业服务不到位，对此本院认为，即使前期物业管理服务尚存在瑕疵，需要完善，但被告不能因此而不交纳物业服务费。当然物业公司也需要在物业服务过程中加强服务和管理的力度，不断提高物业服务的质量和水平。被告要求少交纳物业服务费的意见，于法无据，本院不予采纳。被告如有证据主张物业公司造成其相应损失，可另行起诉。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告殷勇给付原告常熟安居物业管理有限公司物业管理费人民币10011元、代收代付费用5295元，合计15306元及以15306元为基数自2020年4月2日起至实际履行之日止按照每日万分之五利率计算的滞纳金，于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××62）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取91元，由被告殷勇负担（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  赵一波 二〇二〇年六月二十日 书记员  顾忆妍