广东省四会市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1284民初1316号原告：四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司，住所：广东省四会市东城街道玉城居委会碧桂路**碧桂园豪园综合楼**，统一社会信用代码：91441284MA4WNLTF3N。法定代表人：庄晓贇，总经理。委托诉讼代理人：肖冠荣，广东立顺律师事务所律师。被告：李陶莉，女，1983年3月8日出生。原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司与被告李陶莉商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司的委托诉讼代理人肖冠荣参加诉讼，被告李陶莉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠购房款585895元；2.被告向原告支付逾期付款产生的违约金共计11905.99元，违约金暂计至2020年1月2日（之后以拖欠购房款585895元为本金，按每日万分之三计算至付清购房款之日止）；3.被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：一、被告未按照合同约定支付购房款。2019年6月28日，被告与原告签订合同编号为2019066383《商品房买卖合同（预售）》，约定被告向原告购买位于四会市东城街道上元塘地段碧桂园明珠花园*栋*层****房屋，建筑面积共100.46平方米，套内建筑面积共81.36平方米，总价款为803580元。被告必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款6.55%即52685元；被告须在2019年7月11日前付该商品房总房价款的23.76%即190895元；被告必须在2019年11月28日前该商品房总房价款的69.69%即560000元。《商品房买卖合同（预售）》签订之后，被告共向原告支付了首期房款217685元，但截止至起诉之日，被告仍未支付剩余房价款585895元。二、被告未支付购房款的行为已经构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同（预售）》第八条“（1）逾期在90日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。（2）逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金”的约定，被告应以未支付购房款585895元为本金，按照每日万分之三计算违约金共计11905.99元（暂计算至2020年1月2日，之后的违约金计至付完全部购房款之日止）。综上，被告未按合同约定向原告支付相应的购房款，被告的行为已经构成严重违约。被告李陶莉未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了如下证据：1.原告《营业执照》，证明原告诉讼主体资格。2.被告《身份证》，证明被告的诉讼主体资格。3.《商品房买卖合同（预售）》及附件、附录，4.《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，共同证明(1)合同约定被告需在签订合同时支付购房款52685元，在2019年7月11日前支付购房款190895元，在2019年11月28日支付购房款560000元，目前仍拖欠剩余购房款共585895元；(2)合同约定被告逾期支付购房款，需按日万分之三计算违约金。5.《违约金计算表》，证明截止至2020年1月2日，被告应支付违约金11905.99元。6.《碧桂园集团通用机打收据》，证明被告李陶莉共向原告支付了购房款217685元，其中在2019年6月8日支付了50000元、2019年6月28日支付了2685元、2019年8月30支付了60000元、2019年10月25日支付了50000元、2019年11月1日支付了35000元、2019年12月23日支付了20000元。被告李陶莉没有提供证据。经开庭审理，被告对原告提供的证据既不到庭质证，也没有提出相反证据和意见，因此本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证；但原告提供的证据5《违约金计算表》是原告对其诉求的违约金的计算方法说明，不属于证据范畴，本院不予采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月28日，原告四会市***凤鸣房地产开发有限公司与被告李陶莉签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：2019066383），约定被告向原告购买位于四会市东城街道黄岗居委会新元大道2号碧桂园明珠花园*栋****号房屋，建筑面积共100.46㎡，套内建筑面积81.36㎡，该房屋属于预售，按套内建筑面积计算单价为9786.84元/㎡，总价款为803580元；付款方式为银行按揭付款，被告须在签订合同时支付总价款的6.55%即52685元，在2019年7月11日前支付总价款的23.76%即190895元并向贷款银行办理按揭申请手续，在2019年11月28日前支付总价款的69.69%（银行按揭款项）即560000元；除不可抗力外，被告未按照约定时间付款的，双方同意按照逾期时间分别处理[（1）和（2）不作累加]：（1）逾期在90日之内，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三的违约金；（2）逾期超过90日（该期限应当与第（1）项中的期限相同）后，原告有权解除合同，原告解除合同的，应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日按照累计应付款的20%向原告支付违约金，同时原告退还被告已付全部房款（含已付款贷款部分）；原告不解除合同的，被告按日计算向原告支付逾期应付款万分之三（该比率不低于第（1）项中的比率）的违约金等内容。另外，原告和被告还签订了《银行按揭及公积金付款方式补充协议》，约定被告根据现行贷款政策充分考虑个人实际情况的前提下，选择采取以商业银行按揭贷款的方式把总房价款的69.90%即560000元支付给原告；如因被告原因导致上述贷款机构不予审批同意被告的贷款申请或最终批准的贷款金额与被告申请的贷款金额存在差异的（以下简称差额款项），被告必须按照买卖合同约定支付楼款的期限内，将该差额款项自行支付给原告，若被告逾期支付该差额款项的，被告按应付而未付款的每日万分之三计付违约金给原告，逾期超过90天的，原告有权解除合同，被告应向原告支付该商品房的总价款15%的违约金等内容。针对上述房屋，被告分别在2019年6月28日支付了房款52685元、2019年8月30日支付了房款60000元、2019年10月26日支付了房款50000元、2019年11月1日支付了房款35000元、2019年12月23日支付了房款20000元，合计217685元；尚欠房款585895元未支付。本院认为，原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司和被告李陶莉签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，被告应于签订合同时支付房款52685元、于2019年7月11日前支付房款190895元、2019年11月28日前应通过银行按揭方式支付房款560000元，但是被告直至法庭辩论结束前仅支付了217685元，尚未能足额支付全部的首期款243580元，也因其未足额支付首期款故未向银行申请贷款，根据《银行按揭及公积金付款方式补充协议》的约定，未能获得贷款是由于被告的原因所致，因此原告主张被告支付拖欠的房款585895元，理据充分，本院予以支持。又根据《商品房买卖合同（预售）》和《银行按揭及公积金付款方式补充协议》的约定，被告逾期支付房款超过90日，原告不解除合同的，被告应按逾期应付款的每日万分之三向原告支付违约金，被告对此没有提出抗辩，因此本院对原告主张被告按照逾期未付款的每日万分之三支付违约金的诉求予以支持；因第二期房款应于2019年7月11日前支付和第三期房款应于2019年11月28日前支付，因此第二期房款逾期付款违约金应从2019年7月12日起计算，扣除被告每次实际付款的金额，以被告实际尚欠的房款为本金依据被告每次付款的时间分段计算，计至2020年1月2日违约金为5991.49元；第三期房款逾期付款违约金应从2019年11月29日起计算，以560000元为本金，计至2020年1月2日违约金为5880元；从2020年1月3日起，以实际拖欠的房款为本金，按照每日万分之三的标准计算至付清房款之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李陶莉应于本判决生效之日起十日内向原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司支付房款585895元；二、被告李陶莉应于本判决生效之日起十日内向原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司支付逾期付款违约金11871.49元（该违约金计至2020年1月2日），从2020年1月3日起以585895元为本金，按每日万分之三支付逾期付款违约金至付清房款之日止；三、驳回原告四会市碧桂园凤鸣房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9778元，减半收取计4889元，由被告李陶莉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  赵静欣二〇二〇年六月二十三日书记员  林美霞附表（违约金计算方式）期数应付款项已付款项起算日截止日天数日利率违约金第二期房款19089502019/7/122019/8/29490.00032806.157130895600002019/8/302019/10/25570.00032238.30580895500002019/10/262019/10/3160.0003145.61145895350002019/11/12019/12/22520.0003715.96225895200002019/12/232020/1/2110.000385.4535第三期房款56000002019/11/292020/1/2350.0003588011871.49