安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初8561号 原告：刘华萍，女，1961年6月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 委托诉讼代理人：李龙飞，安徽江声律师事务所律师。 被告:深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司，住安徽省芜湖市镜湖区绿地凯旋尚品**海南渡社区综合办公楼****，统一社会信用代码91340200078722134P。 负责人：章新华。 委托诉讼代理人：钱年生，公司员工。 被告：深圳市龙城物业管理有限公司，住所地深圳市龙岗区中心城福园小区****，统一社会信用代码91440300279525516U。 法定代表人：徐永平，董事长。 委托诉讼代理人：黎赞慧，公司员工。 委托诉讼代理人：钱年生，公司员工。 原告刘华萍与被告深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司（以下简称“龙城物业芜湖分公司”）、深圳市龙城物业管理有限公司（以下简称“龙城物业公司”）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告刘华萍的委托诉讼代理人李龙飞，被告龙城物业芜湖分公司的委托诉讼代理人钱年生，被告龙城物业公司的委托诉讼代理人黎赞慧、钱年生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘华萍向本院提出诉讼请求：被告赔偿原告损失人民币139376.5元。事实与理由：2019年6月3日，原告所有的位于芜湖市镜湖区房屋因下水管道堵塞，导致污水漫灌被淹受损。被告龙城物业芜湖分公司为上述房屋所在小区提供物业管理服务，原告按期交纳物业服务费用。原告认为，原告按期向被告龙城物业芜湖分公司交纳了物业服务费用，被告龙城物业芜湖分公司应提供相应的物业管理服务，以保证原告的人身和财产安全。因下水管道堵塞，污水漫灌致原告房屋被淹，给原告造成重大损失，对于该损失被告龙城物业芜湖分公司应承担赔偿责任。被告龙城物业公司作为被告龙城物业芜湖分公司的总公司，依法应对被告龙城芜湖分公司的债务承担连带责任。原告为维护自身合法权益，故起诉至人民法院，请求判如所请。 被告龙城物业芜湖分公司辩称：1、被告不是本案适格被告，原告室内公共下水堵塞是共同使用该管道的其他业主排污不当所致，应由共同使用该管道的上层业主承担侵权赔偿责任。从下水道疏通出的油污判断，造成堵塞的原因是楼上业主逐渐累积所致，被告并非造成管道堵塞的侵权人，不应承担赔偿责任；2、旭日天都小区没有建化粪池及软基层，此次事故不排除是小区本身固有的设计缺陷所致，与被告的管理行为无关；3、原告长时间疏于对房屋的看管，未在合理期限内及时发现返水，对损失的扩大也负有责任；4、被告已经按物业服务合同约定定期对公共区域的排水系统进行维护管理，并在发现原告家中下水管道堵塞后，及时进行处理并疏通，已在合理限度内尽到了物业服务职责。综上，请求驳回原告诉请。 被告龙城物业公司辩称：1、被告不是本案适格被告，原告室内公共下水堵塞是共同使用该管道的其他业主排污不当所致，应由共同使用该管道的上层业主承担侵权赔偿责任。从下水道疏通出的油污判断，造成堵塞的原因是楼上业主逐渐累积所致，被告并非造成管道堵塞的侵权人，不应承担赔偿责任；2、旭日天都小区没有建化粪池及软基层，此次事故不排除是小区本身固有的设计缺陷所致，与被告的管理行为无关；3、原告长时间疏于对房屋的看管，未在合理期限内及时发现返水，对损失的扩大也负有责任；4、被告已经按物业服务合同约定定期对公共区域的排水系统进行维护管理，并在发现原告家中下水管道堵塞后，及时进行处理并疏通，已在合理限度内尽到了物业服务职责。综上，请求驳回原告诉请。 本院经审理认定事实如下：原告刘华萍系芜湖市镜湖区房屋所有人。被告龙城物业芜湖分公司系该房屋所在小区物业服务公司。2019年6月3日，被告龙城物业芜湖分公司接到小区住户反映，发现原告家中淹水，遂通知原告，原告联系其哥哥到现场进行处理，被告龙城物业芜湖分公司安排人员对管道进行疏通，双方均认可管道内清理出大量油污。损害发生后，为保全证据，2019年6月6日，原告申请芜湖市法信公证处对上述房屋内的现状进行证据保全，原告为此支付公证费2000元。经本院委托，2019年12月25日，安徽长平房地产土地资产价格评估有限公司对位于芜湖市镜湖区堵塞导致污水漫灌房屋装修损失做出评定，结论为：位于芜湖市镜湖区堵塞导致污水漫灌房屋装修损失总价值为人民币17007元。原告为此支付评估费2000元。 另查明：被告龙城物业芜湖分公司与芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会签订的《物业管理服务合同》第二条委托管理事项第2项载明“房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、加压供水设备、楼内消防设施设备、供水系统等）的维修、养护、管理”。 本院认为：被告龙城物业与芜湖市镜湖区旭日天都业主委员会签订的《物业管理服务合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反国家法律及行政法规禁止性规定，为有效合同，上述合同对全体业主具有法律约束力。原告刘华萍作为该小区XX室业主与被告龙城物业芜湖分公司之间形成物业服务合同关系。原告依约交纳物业费用，被告应按照物业合同的约定履行合同义务。《物业合同》第二条第2项明确约定了其对于共用的上下水管道有的维修、养护、管理的义务。被告未能提供证据证明其依照合同约定对管道进行了定期疏通，应属违约。现原告因共用的上下水管道堵塞，造成财产损失，被告应承担赔偿责任。但原告未能对返水情况及时发现并处理，对损失的扩大存在一定的责任，本院酌定为10%。原告的损失本院认定如下：1、财产损失17007元，有鉴定报告予以证实；2、租房损失5000元，考虑到原告房屋受损，确需时间修复方可以入住，本院酌定为5000元；3、交通费800元，本院酌定。原告主张被告支付为保全证据所支出的公证费于法无据，本院不予支持。综上，原告损失共计22807元，被告龙城物业芜湖分公司应赔偿原告各项损失20526.3元。被告龙城物业芜湖分公司系被告龙城物业公司设立的分公司，依据法律规定，被告龙城物业公司应对上述款项承担补充清偿责任。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘华萍各项损失20526.3元； 二、被告深圳市龙城物业管理有限公司对上述款项承担补充清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取1544元，由原告刘华萍负担1314元，被告深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司、深圳市龙城物业管理有限公司负担230元。鉴定费2000元（已交至鉴定机构），由原告刘华萍负担1000元，被告深圳市龙城物业管理有限公司芜湖分公司、深圳市龙城物业管理有限公司负担1000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  肖玮 二〇二〇年六月二十九日 书记员  徐晨 附：本案适用法律条款 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。