内蒙古自治区土默特左旗人民法院民事判决书（2020）内0121民初645号原告：徐建中,男，现住呼和浩特市。原告:侯月珍,女，现住呼和浩特市。被告:内蒙古荣鑫叉车有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区攸攸板镇倘不浪村经一路鑫安停车场。法定代表人:李杰,系该公司经理。原告徐建中、侯月珍与被告内蒙古荣鑫叉车有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年04月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行审理，原告徐建中、侯月珍、被告内蒙古荣鑫叉车有限公司的法定代表人李杰到庭参加诉讼，现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：一、被告内蒙古荣鑫叉车有限公司给付原告自2019年10月1日起产生的下半年租金140000元及滞纳金2800元,共计142800元;二、被告内蒙古荣鑫叉车有限公司给付原告徐建中、侯月珍租赁期内拖欠水费900元、电费520元,共计1420元;上述两项合计144220元;三、本案诉讼费由被告承担；事实和理由:2017年1月25日,被告与原告签订一份《租赁合同》,约定被告租赁原告所有建筑一处。其他合同约定内容简述如下:1、租期为十年,自2017年4月1日起至2027年3月31日止;租金为每年340000元人民币;租金给付方式为每年分两笔支付,被告每年首月首批向原告付款200000元,余款140000元租赁期之日起下半年首月内付清,延期支付租金承担2%滞纳金。合同签订后,正常履行至2019年3月31日,被告陆续向原告支付两年租金66万元整。2019年4月,被告未向原告支付2019年至2020年租期内上半年租金,且于2019年9月4日向原告发出解除租赁合同通知。原告于2019年9月8日向被告发出不同意解除租赁合同通知后,于2019年9月16日以被告违约为由将被告诉至土默特左旗人民法院。该案经土默特左旗人民法院依法审理,于2020年1月20日作出(2019)内0121民初3072号民事判决书。该判决书具体判令如下:“一、徐建中、侯月珍与内蒙古荣鑫叉车有限公司于2017年1月25日签订的租赁合同于本判决生效之日起解除。二、内蒙古荣鑫叉车有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付徐建中、侯月珍房屋租金20万元整,并支付滞纳金4000元。三、徐建中、侯月珍收到租金后十五日内,为内蒙古荣鑫叉车有限公司开具所收取所有租金的发票。四、驳回内蒙古荣鑫叉车有限公司其他诉讼请求。本诉案件受理费4306元,诉讼保全费1540元,反诉案件受理费4300元,由内蒙古荣鑫叉车有限公司负担。”依据该生效判决,原、被告之间的租赁合同自判决生效之日解除,按照租赁合同,被告尚欠原告2019年至2020年租期内下半年租金140000元及逾期滞纳金2800元,共计142800元未予给付。另外,被告在使用租赁物(即原告拥有的院落及三层建筑)期间,拖欠水费、电费未予缴纳。原告为被告垫付后,理应有权向被告追偿。同时,被告在使用租赁物期间,给租赁物造成多处破坏(包括拆除原有门楼,破坏原有瓷砖地面、地暖管、吊灯、门窗玻璃、水表和供水管道,以及锯断院内多颗果树、葡萄树等),并遗留大量垃圾有待清理(具体损失费用待评估鉴定后确定)。上述维修、清理损失亦应由被告负担。为此向你院提起诉讼,请你院依法支持原告的诉讼请求。被告内蒙古荣鑫叉车有限公司辩称：租金20万这件事情，我依据判决书执行，140000元的房租是10月1日以后我不租房子后产生的，原告已经进行了第二次出租，水电费是我不租房子之后产生的，我不承担。当事人依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无争议的证据本院予以确认并在卷佐证。经审理查明:2017年1月25日,被告与原告签订一份《租赁合同》,约定被告租赁原告所有建筑一处。其他合同约定内容简述如下:1、租期为十年,自2017年4月1日起至2027年3月31日止;租金为每年340000元人民币;租金给付方式为每年分两笔支付,被告每年首月首批向原告付款200000元,余款140000元租赁期之日起下半年首月内付清,延期支付租金承担2%滞纳金。合同签订后,正常履行至2019年3月31日,被告陆续向原告支付两年租金66万元整。2019年4月,被告未向原告支付2019年至2020年租期内上半年租金,且于2019年9月4日向原告发出解除租赁合同通知。原告于2019年9月8日向被告发出不同意解除租赁合同通知后,于2019年9月16日以被告违约为由将被告诉至土默特左旗人民法院。该案经土默特左旗人民法院依法审理,于2020年1月20日作出(2019)内0121民初3072号民事判决书。该判决书具体判令如下:“一、徐建中、侯月珍与内蒙古荣鑫叉车有限公司于2017年1月25日签订的租赁合同于本判决生效之日起解除。二、内蒙古荣鑫叉车有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付徐建中、侯月珍房屋租金20万元整,并支付滞纳金4000元。三、徐建中、侯月珍收到租金后十五日内,为内蒙古荣鑫叉车有限公司开具所收取所有租金的发票。四、驳回内蒙古荣鑫叉车有限公司其他诉讼请求。本诉案件受理费4306元,诉讼保全费1540元,反诉案件受理费4300元,由内蒙古荣鑫叉车有限公司负担。”原告认为依据该生效判决,原、被告之间的租赁合同自判决生效之日解除,按照租赁合同,被告尚欠原告2019年至2020年租期内下半年租金140000元及逾期滞纳金2800元,共计142800元未予给付。另外,被告在使用租赁物(即原告拥有的院落及三层建筑)期间,拖欠水费、电费未予缴纳。原告为被告垫付水费900元、电费520元,共计1420元，故原告诉至法院请求支持其诉请。本院认为，原、被告签订的《租赁合同》明确约定在合同期内租金为每年340000元人民币;租金给付方式为每年分两笔支付,被告每年首月首批向原告付款200000元,余款140000元租赁期之日起下半年首月内付清。现双方因是否解除合同发生纠纷业经土左旗法院作出(2019)内0121民初3072号民事判决书明确判决:一、徐建中、侯月珍与内蒙古荣鑫叉车有限公司于2017年1月25日签订的租赁合同于本判决生效之日起解除。二、内蒙古荣鑫叉车有限公司于本判决生效之日起五日内一次性支付徐建中、侯月珍房屋租金20万元整,并支付滞纳金4000元。该判决于2020年3月已生效且只判决了前半年的租金200000元，现双方租赁合同在2020年3月解除，因此在合同未解除的下半年租金140000元及滞约金2800元应由被告支付原告。并且在租赁期内由原告给被告垫付的水电费1420元也应由被告返还给原告。故原告的诉讼请求本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条的规定，判决如下：一、内蒙古荣鑫叉车有限公司于判决生效后10日内给付徐建中、候月珍自2019年10月1日起产生的下半年租金140000元及滞纳金2800元,共计142800元。二、内蒙古荣鑫叉车有限公司于判决生效后10日内返还徐建中、侯月珍垫付的租赁期内的水费900元、电费520元,共计1420元。如果未按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3185元由内蒙古荣鑫叉车有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。权利人应于本判决确定的履行期限届满后二年内，持本判决书向本院书面申请执行，逾期则不予受理。审 判 长 郑国庆人民陪审员 杜乐乐人民陪审员 付建文 二〇二〇年六月十一日书 记 员 樊俊杰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第一百零九条：当事人一方未支付价款或报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。