辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初309号原告：关友生，男，1958年8月12日出生，满族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：刘宏，沈阳市沈河区正阳法律服务所法律工作者。被告：王淑香，女，1948年4月4日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。委托诉讼代理人：杨文江，沈阳市沈河区朱剪炉法律服务所法律工作者。被告：沈阳市第二热力供暖公司，住所地沈阳市沈河区热闹路**。法定代表人：刘诚，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾东野，该公司法务。委托诉讼代理人：王泽霖，该公司法务。原告关友生与被告王淑香、沈阳市第二热力供暖公司相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告关友生及委托诉讼代理人刘宏，被告王淑香及委托诉讼代理人杨文江，被告沈阳市第二热力供暖公司委托诉讼代理人贾东野、王泽霖均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告关友生向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿漏水造成损失1.9万元（损失待评估）；2、诉讼费及相关费用由被告承担。事实与理由：原、被告是楼下楼上居住的邻居，2018年，因被告家漏水，致使原告家卧室、厨房、厅等处的棚顶、墙壁以及物品等被冲泡，，地板被淹此处房产是原告儿子结婚的新房，装修没多久，家具、室内物品有的被水淹后影响使用功能，无法恢复。现双方无法沟通，故，原告为维护自身合法权益，提起诉讼。现原告诉至法院。被告王淑香辩称，本案暖气片是惠天供暖公司在改造时统一更换的残次品暖气片，供暖公司又未能及时检修、检侧，导致暖气片出现裂纹滲漏，但被告及时报告供暖公司后，供暖公司人员到场，因走廊阀门锈死不能及时关闭。被告家从未对自家暖气设备进行任何改动。被告发现暖气滲漏水后马上用盆接水，并及时向供暖公司报告，供暖公司领导指派工作人员到现场关闭阀门，但由于供暖公司年久失修阀门锈死，又找不到总阀门的情况下，回去取工具将锈死的阀门锯断，延误关闭时间。棚顶及墙面及乳胶漆的84.10米与事实不符，与原告提供的照片不符，鉴定出来的损失价格1682元包含人工费，即包括房屋总面积并非是房屋损失面积，因为原告提供的照片中明显的没有损失84.10米的面积。。地板是17.80价格是827元，从原告提供的照片可以看出地板并没有损失那么多，如果原告不能提供实际损失面积，仅仅凭鉴定书是不符合判决的规则，即鉴定是无本之木，不应该把没有损失的价格包含在其中，本案鉴定表中明显的把所有的东西都包含在内，不符合鉴定规则。暖气片裂纹滲水，特别轻微，并没有给原告造成严重的后果，事发当时由原告与被告两家人在场拍的照片，从照片上当时的现场，水淹部位总共不到0.2平方米，仅此只需刮大白、人工材料费合计不超过100元，而原告罗列的其它损失根本不存在，原告诉求1.9万元的赔偿没有事实根据。事发后被告考虑到与原告都是五三厂多年工友，及老邻居关系，主动拿点钱补偿于原告，原告不尽人情，还骂被告。所以被告不再补偿原告，现原告起诉至法院了，不管损失大小，被告无任何赔偿责任，应由供暖公司给予原告赔偿。因刘宝清在诉讼期间死亡，虽然患有尿毒症，经过透析完全可以维持生命，但由于本次诉讼的扩大损失的数额，给刘宝清造成很大的精神压力，至刘宝清病情恶化直至死亡有着直接诱因关系，请求法院对本案判决时，这一特殊性一并考虑。被告沈阳市第二热力供暖公司辩称，我公司并非本案直接侵权人，不负有侵权损害赔偿责任。造成本案原告家中财物遭受水侵的直接原因是本案被告家中供暖设施漏水。根据《物权法》、《沈阳市民用建筑供热用热管理条例》等相关法律法规规定，被告家中供暖设施是其私人所有，由其自行管理与维护。原被告是被侵权人与直接侵权人的关系，是侵权纠纷。而被告辩称是我公司暖气改造造成其供暖设施漏水，双方是加工承揽合同关系，是合同纠纷。因此三方并非同一法律关系，我公司应不在本案中承担赔偿责任。被告可以合同纠纷为由另案起诉我公司。被告辩称是惠天供暖公司改造更换暖气片的情况并不属实。沈阳惠天热电股份有限公司与我公司是母子公司，分别具有独立承担民事责任的资格。原告所称是惠天供暖公司对其私人供暖设施改造的行为与我公司无关。并且我公司经营范围不包括为用热户改造私人供暖设施。我公司对所有收费项目都开具正规发票（比如采暖费）。被告应提供切实证据，如发票凭证等证明我公司确为其改造过私人供暖设施，否则应承担举证不能的法律后果。我公司为被告关闭主要供暖管线阀门并不存在过错。被告供暖设施漏水并非是室外主要供暖阀门锈死造成。与阀门是否处于锈死状态无任何关联性。而该阀门在被告家中漏水时是正常使用状态。即使如被告所称存在质量瑕疵问题也不影响该阀门正常供暖使用。我公司是应被告抢修抢险需要为其关闭阀门，其处理措施，响应时间均处于合理期限内。综上所述，恳请法院在查清事实的基础上判决我公司不承担赔偿责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于沈阳市沈河区产登记所有权人为刘宝清，该房屋为刘宝清与王淑香共同所有，刘宝清于2019年10月25日因病去世。原告关友生系沈阳市沈河区房产登记所有权人，上述房屋由被告沈阳市第二热力供暖公司负责供暖。2018年11月19日，沈阳市沈河区产暖气漏水，致使楼下4-4-1室房屋屋顶、墙壁等处漏水，物品、、地板等被水浸为此双方发生纠纷，当日即2018年11月19日，原告关友生儿子关大海报警，但协商不成。本案审理过程中，经原告申请，本院委托辽宁光辉资产评估有限责任公司对原告所有的位于沈阳市沈河区房屋因漏水造成的财产损失进行评估，2019年7月17日，辽宁光辉资产评估有限责任公司出具辽光资评报字[2019]第0154号资产评估报告书，评估结论为损失价值为人民币3927元（棚顶及墙面：含人工费1682元；铝扣板：含人工费183元；复合木：含人工费294元；木质241元；复合木：含地脚线及人工费827元；衣柜2个加速折旧费合计600元；沙发：清洗费100元）。原告为此花费评估费人民币2800元，现原、被告因漏水赔偿问题产生纠纷，原告起诉来院。本院认为，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给于赔偿。本案中，被告王淑香应对自家用水、用热设施尽到必要的注意义务，因其家中暖气漏水致使原告财产受到损失，应当予以赔偿，被告王淑香主张暖气漏水原因系被告沈阳市第二热力供暖公司未及时检修、检测所致，并主张发生漏水后被告沈阳市第二热力供暖公司未及时派员到场关闭阀门导致损失扩大，根据《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，被告王淑香对其主张未提供证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，本院对其抗辩不予采信。关于损失金额认定及评估费负担问题，辽宁光辉资产评估有限责任公司出具的资产评估报告书详细载明了棚顶及墙面、铝扣板、复合木、衣柜等物品的财产损失情况，评估结论损失价值为人民币3927元，该评估报告具有专业性、客观性，本院应予采信。本案审理过程中，本院多次询问、组织双方调解，但被告仅同意支付人民币1000元赔偿款，双方差距过大，原告为此申请鉴定，花费评估费人民币2000元，原告申请评估具有必要性、合理性，评估费应由被告王淑香负担。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九十二条，《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王淑香于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告关友生损失人民币3927元；二、被告王淑香于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告关友生评估费人民币2000元；三、驳回原告关友生其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币275元，由被告王淑香负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  周 鹏审 判 员  陈福军人民陪审员  史秋卓二〇二〇年六月一日书 记 员  孙 皓