广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0107民初11866号 原告：李军元，男，1976年11月25日出生，壮族，住南宁市马山县。 委托诉讼代理人：黄朝能，广西冠能律师事务所律师。 被告：吴永正，男，1968年1月27日出生，汉族，住南宁市。 被告：张白雪，女，1973年2月1日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西道远房地产代理有限公司广园路分公司，住所：南宁市青秀区广园路**恒龙花园**楼****车库，统一社会信用代码：91450103MA5N9ANN8Q。 负责人：李前前，该公司总经理。 被告：广西道远房地产代理有限公司，，住所：南宁市西乡塘区心圩江东路**盛天熙园**楼**统一社会信用代码：91450100MA5L7CHD0Q。 法定代表人：宋英秀，该公司经理。 被告广西道远房地产代理有限公司广园路分公司、广西道远房地产代理有限公司的共同委托诉讼代理人：秦娜，女，广西道远房地产代理有限公司广园路分公司法务经理。 原告李军元与被告吴永正、张白雪、广西道远房地产代理有限公司广园路分公司（以下简称道远广园路分公司）、广西道远房地产代理有限公司（以下简称道远公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行审理。原告李军元及其委托诉讼代理人黄朝能，被告道远广园路分公司、道远公司的共同委托诉讼代理人秦娜到庭参加诉讼。被告吴永正、张白雪经本院公告送达传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李军元向本院提出诉讼请求：判令被告吴永正、张白雪双倍返还原告购房定金100000元，赔偿原告已付的居间服务费20000元、按揭贷款服务费3500元、房屋评估费3284元、交通费6000元、利息5696.98元（计算方式：以132784元为基数，按中国人民银行贷款同期利息的四倍，从2019年5月23日暂计至2019年8月20日，以后另计至被告吴永正、张白雪付清款项之日止）、律师诉讼代理费6500元、律师差旅费1000元，并判令被告道远广园路分公司、道远公司承担连带责任。诉讼过程中，原告李军元增加诉讼请求：1.解除原告与被告吴永正、张白雪及道远广园路分公司签订的《房地产买卖及居间合约》；2.案件受理费由四被告承担。事实和理由：2018年11月10日，原告与被告吴永正、张白雪及道远广园路分公司签订《房地产买卖及居间合约》，购买被告吴永正、张白雪共同共有的坐落于南宁市房屋，面积93.03平方米，总价80万元。合同签订当天原告支付购房定金50000元，支付居间服务费20000元、按揭贷款服务费3500元、房屋评估费3284元。由于该房屋处于抵押状态，被告吴永正、张白雪未依约办理该房屋的解押注销手续，导致合同无法履行。为购买该房屋，从双方谈判、协商、找被告催促其履行合同、找第三方垫资解押该房屋等，原告从马山到南宁奔波往来不低于15次，也花费了6000多元交通费。2019年5月16日，原告委托被告道远广园路分公司向被告吴永正、张白雪发出《履约催告函》，敦促被告吴永正、张白雪履行合同。可是，被告吴永正、张白雪既没有履行合同，也没有将定金返还给原告及赔偿原告的各项损失。原告认为，被告吴永正、张白雪故意违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，依据《房地产买卖及居间合约》第五条、第七条的约定，被告吴永正、张白雪应双倍返还定金，赔偿原告已付的居间服务费、按揭贷款服务费、房屋评估费、交通费等费用及相应利息，并赔偿原告为处理纠纷已付的律师诉讼代理费、律师差旅费等费用，被告道远广园路分公司作为合同的经纪方、被告道远公司作为经纪方的法人单位也应承担连带责任。为此，原告特向法院起诉，望判如所请。 被告吴永正、张白雪均未作答辩。 被告道远广园路分公司、道远公司共同辩称，同意解除合同。本次房屋买卖交易无法完成的原因在于被告吴永正、张白雪未按合同约定履行义务，与道远广园路分公司无关，且合同中并没有约定道远广园路分公司、道远公司应对被告吴永正、张白雪的违约行为承担连带责任，因此，请求法院驳回原告要求道远广园路分公司、道远公司对被告吴永正、张白雪的债务承担连带责任的诉讼请求。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于为被告吴永正、张白雪共同共有，房屋所有权证号为邕房权证字第××号、邕房权证字第××号。 2018年11月10日，原告李军元（买方）与被告吴永正、张白雪（卖方）、被告道远广园路分公司（经纪方）签订《房地产买卖及居间合约》（编号：ＮＮ0019277），约定原告李军元向被告吴永正、张白雪购买位于，建筑面积93.03平方米，成交价为800000元，定金50000元在签约当天由买卖双方委托经纪方代为托管，待卖方查档并提供证明后由经纪方转付给卖方；首期款200000元，买方同意在房管部门过户递件并出具受理单当天支付给卖方；尾期款550000元，买方在过户出证及抵押登记手续完成银行并领取他项权利证书后，由买方贷款银行直接划给卖方。合同第一条第4款约定，该物业处于抵押状态，由卖方自行筹集资金负责解押注销。第五条第2款约定，如卖方违约的，须在三个工作日内除无息退还买房已付楼款以及承担赔偿买方已支付给经纪方的服务费、交易所产生的费用或承担赔偿经纪方居间佣金损失外，同时须支付与定金同等数目之金额作为违约赔偿给买方，如卖方不依约退还及违约款项的，每逾期一天则另按同期银行贷款利率的四倍计算利息支付给买方作为罚息赔偿，至支付全部应退还及违约款项为止。 2018年11月10日，原告向两被告支付购房定金50000元，向被告道远广园路分公司支付按揭贷款佣金20000元、服务费3500元。 2019年1月23日，原告向广西国泰房地产土地资产评估有限公司支付评估费3284元。当日，该公司出具《房地产评估报告》，对位于的市场价值进行评估。 2019年5月16日，被告道远广园路分公司向被告吴永正、张白雪发出《履约催告函》，催促两被告筹集资金解押注销，如两被告在本通知发出之日起七个工作日内仍不前往银行办理该房屋银行抵押解押事宜，导致合同无法继续履行的，则视为两被告违约。 后因两被告仍未办理银行解押手续，原告于2019年8月27日向本院起诉，并提出前述诉讼请求。 另查明，2019年8月8日，原告向广西冠能律师事务所支付律师诉讼代理费6500元及律师差旅费1000元。 同时查明，被告道远广园路分公司为有限责任公司分公司，经营范围为房地产交易居间、代理、行纪，房地产营销策划。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告吴永正、张白雪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩和质证的权利。 原告李军元与被告吴永正、张白雪、被告道远广园路分公司签订的《房地产买卖及居间合约》出自双方当事人的真实意思表示且不违反法律、行政法规的强制性规定，成立并依法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 关于合同解除问题。合同第一条第4款约定，该物业处于抵押状态，由卖方自行筹集资金负责解押注销。依该约定，被告吴永正、张白雪应向抵押银行申请提前还贷及解押，但至被告道远广园路分公司向其发出《履约催告函》，催促被告吴永正、张白雪办理银行解押事宜后，被告吴永正、张白雪仍未履行相应义务，其行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）、（四）款之约定，原告有权解除合同。现原告要求解除《房地产买卖及居间合约》，本院予以支持。 关于原告主张的各项费用。如前所述，被告吴永正、张白雪迟延办理银行解押手续构成违约且缺乏合法、正当的免责事由，应依法承担违约责任。原告要求被告吴永正、张白雪双倍返还定金100000元、支付佣金20000元、按揭贷款服务费3500元、评估费3284元，符合《房地产买卖及居间合约》第五条第2款之约定，本院予以支持。关于律师费，原告在本案中确实聘请律师代理案件，并提交律师诉讼代理费及律师差旅费发票证实其支出相应费用，故原告要求被告吴永正、张白雪支付律师诉讼代理费6500元及律师差旅费1000元于法有据，本院予以支持。关于交通费，原告并未举证证实其支出了交通费，故其要求两被告支付交通费6000元，证据不足，本院不予支持。关于利息，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。可见，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失。本案中，原告主张的双倍返还定金已获得本院支持，原告所支出的佣金、按揭贷款服务费、评估费、律师费等费用亦均获得本院支持，前述费用已足以弥补原告的实际损失，现原告要求被告吴永正、张白雪支付利息，本院不予支持。 关于被告道远广园路分公司、道远公司应否承担本案债务的问题。被告道远广园路分公司为原告提供居间服务并收取原告支付的佣金，双方据此建立居间合同关系，现原告并无证据证实道远广园路分公司存在《中华人民共和国合同法》第四百二十五条规定的“故意隐瞒与订立合同有关的重要事项或者提供虚假情况，损害委托人利益的”情形，故原告要求道远广园路分公司及道远公司对被告吴永正、张白雪的本案债务承担连带责任，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）、（四）款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告李军元与被告吴永正、张白雪、广西道远房地产代理有限公司广园路分公司于2018年11月10日签订的《房地产买卖及居间合约》（编号：NN0019277）； 二、被告吴永正、张白雪双倍返还原告李军元购房定金100000元； 三、被告吴永正、张白雪赔偿原告李军元佣金20000元； 四、被告吴永正、张白雪赔偿原告李军元按揭贷款服务费3500元； 五、被告吴永正、张白雪赔偿原告李军元房屋评估费3284元； 六、被告吴永正、张白雪赔偿原告李军元律师费7500元； 七、驳回原告李军元的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3220元（原告李军元已预交），由原告李军元负担258元，被告吴永正、张白雪负担2962元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  韦月玲 人民陪审员  陈 涛 人民陪审员  陈 英 二〇二〇年六月十日 书 记 员  唐 敏