河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0104民初2075号原告：张柳，女，1990年2月12日出生，汉族，住河南省邓州市。委托诉讼代理人：王海利，河南针石律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘彦生，河南针石律师事务所实习律师。被告：王亚萍，女，1980年8月4日出生，汉族，住河南省洛阳市西工区。委托诉讼代理人：李新建，河南吉豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘房娜，河南吉豫律师事务所实习律师。原告张柳诉被告王亚萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张柳及其委托诉讼代理人王海利、刘彦生到庭参加诉讼，被告王亚萍及其委托诉讼代理人李新建、刘房娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张柳向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年8月26日签订的《店铺经营转让协议》，判令被告返还原告转让费12万元；2.依法判令被告向原告支付违约金6万元；3.判令被告赔偿原告经营损失1万元、人工成本损失1.1万元、租金损失6939元、水电费损失9300元等各项损失共计27239元；以上三项共计207239元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年8月26日签订《店铺经营转让协议》，协议约定被告将其位于郑州市管城区南关街乔家门1号大观国贸A座1056号的店铺经营权以及嘿糖品牌加盟权转让给原告，转让费16万元，并约定若被告隐瞒店铺信息影响原告正常经营的，被告应支付原告6万元违约金。合同签订后原告向被告支付了16万元转让费。2019年12月，店铺的出租方郑州中部大观商业管理有限公司称被告没有转租权，要求原告撤走，后原告转让嘿糖品牌加盟权时被品牌方告知品牌不能再次转让，且品牌方称已将此情况告知被告。被告恶意隐瞒店铺不能转租及嘿糖品牌不能再次转让的信息，致使原告无法经营店铺。被告的行为已经构成根本违约，违反了双方签订的《店铺经营转让协议》，原告有权要求解除合同并要求被告支付违约金及其他损失。王亚萍辩称，首先，被告已经完全履行了合同义务，被告是在取得郑州中部大观商业管理有限公司同意后将涉案店铺转租给原告的，且在转租后还向大观公司支付了三个月的房租和物业费，大观公司向原告出具《证明》协助其办理经营所需手续也能证明大观公司对双方转租是知情且同意的，原告承租涉案商铺后，持续在向大观公司支付租金和物业费。其次，原告是因没有及时向大观公司缴纳房租并闭店逃场才导致大观公司收铺，因为原租赁合同是被告与大观公司签订的，原告闭店离场后大观公司联系不到原告，就向原、被告双方都发了《解除合同通知书》和《催款函》，《解除合同通知书》中已明确说明，是原告未按期支付房租并闭店逃场导致的收铺。再次，被告已将嘿糖品牌经营权完全转让给了原告，并协助原告与授权方签订了完全一致的《服务合同书（单店）》，授权方也向原告出具了与被告完全一致的品牌授权证明，原告取得了和被告完全一致的权利和义务，被告不存在隐瞒的情形。最后，被告转让的嘿糖品牌经营权还包含设备、杂物、物料等，原告诉称的损失是其经营不善导致的，被告已经完全履行了合同义务，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2019年8月26日签订《店铺转让协议》一份，约定：1.由被告将位于郑州市管城区南关街乔家门1号大观园国贸A座1056号的店铺经营权转让给原告；2.转让后被告同意代替原告履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且定期交纳租金及该合同中所约定的应由被告交纳的水电费及经营中的其他各项费用；3.转让权益包括：嘿糖品牌加盟权、店内现有装修设备，包含补齐一次店运营所需物料，已有会员客户等；4.转让费共计人民币16万元。合同签订后，原告已向被告足额支付16万元转让费。原告称郑州中部大观商业管理有限公司（以下简称中部大观公司）于2020年1月份以被告无转租权为由要求原告撤店，且被告未出面协助解决，导致原告无法经营并产生损失，引起争讼。另查明，被告和中部大观公司于2018年签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁涉案店铺，租期为2018年6月15日至2021年6月14日，该租赁合同第5.7条约定：未经中部大观公司书面同意，不得将该商铺直接或变相转租、分租、与他人互换或与他人合作联营以及其他变换实际使用人的情形，否则视为根本违约；原、被告于2019年8月26日签订《店铺经营转让协议》；原告于2019年9月开始经营涉案店铺，接手涉案店铺后以被告的名义向中部大观公司交纳房屋租金及物业、水电费等，上述费用交至2020年3月份。原告与郑州滋满餐饮管理有限公司于2019年8月26日签订《服务合同书（单店）》；同日，宁波市佳俊餐饮管理有限公司向原告出具《品牌授权证明》，主要载明：授权张柳在河南省××区××号大观国贸A座1056号可用“HEYSUGAR”商标开设连锁专卖店，并在授权期内严格遵守双方合同约定运作。还查明，2019年8月26日，中部大观公司向原告配偶杨立亭出具《证明》，载明：现有商户杨立亭（身份证号）租赁我公司大观国贸市场位于郑州市××区××路××号商铺经营饮品，租期2019年5月1日至2020年5月1日（此证明仅用于办理营业执照）；2020年5月18日，中部大观公司向王亚萍发出《催款函》，要求其支付2020年3月15日至2020年6月14日的房租及违约金，并于2020年5月21日向王亚萍发出《解除合同通知书》，要求解除双方之间签订的《房屋租赁合同》。本院认为，当事人对自己的主张，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。原告称被告在无转租权的情形下与原告签订了《店铺经营转让协议》，但原告实际经营涉案店铺期间持续向中部大观公司交纳房租、物业费、水电费等，且中部大观公司为协助其办理营业执照向其开具了证明，该证明上明确载明了原告配偶租赁涉案商铺，可以认定中部大观公司对原告使用涉案店铺是知情的，证明中的租期虽与原《房屋租赁合同》不一致，但不影响中部大观公司知晓原告使用涉案店铺的事实；虽然被告转租涉案店铺未取得中部大观公司的书面同意，原告也未与中部大观公司签订新的租赁合同，但中部大观公司出具上述证明的行为应当视为对被告转让涉案店铺的追认，原、被告签订的《店铺经营转让协议》合法有效。该转让协议签订后，原告向被告支付转让款，被告向原告交付了涉案店铺，合同已实际履行，且原告已实际经营至2020年3月份，原告不能继续经营涉案店铺的原因系自身未缴纳房租导致中部大观公司将房屋收回，而非合同不能履行，故原告要求解除合同无依据，本院不予支持。关于原告要求被告退还转让费12万元及违约金6万元，因导致《店铺经营转让协议》不能履行的原因在于原告自身未向中部大观公司缴纳房屋租金，而非被告的违约行为造成；同时，原告与郑州滋满餐饮管理有限公司签订的《服务合同书（单店）》及被告的原《服务合同书（单店）》中均没有关于转让品牌加盟权的约定，故原告述称被告因隐瞒店铺信息影响其正常经营，本院不予采信；现原告以被告无权转租、隐瞒转让情形致使其无法继续经营为由要求被告支付转让费及违约金，无依据，本院不予支持。关于原告要求的经营损失，原告述称产生人工成本、租金、水电费等经营损失共计27239元，上述费用是在经营店铺期间必然会产生的开支，且与经营状况等多种因素有关，原告无证据证明上述损失因被告产生，现原告诉求被告支付上述费用，无依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告张柳的诉讼请求。案件受理费4409元，减半收取计2205元，由原告张柳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉于河南省郑州市中级人民法院，按对方当事人的人数提出副本，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  时满良二〇二〇年六月二十八日法官助理艾萌书记员翟鑫源