广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初2769号 原告：中国农业银行股份有限公司玉林分行，地址：玉林市民主中路**，统一社会信用代码：91450900900422604E。 负责人：彭春祥，行长。 委托诉讼代理人：刑紫阳，该分行员工。 被告：黄广海，男，1984年3月3日出生，汉族，住广西环江毛南族自治县。 被告：吴秋慧，女，1989年10月19日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：广西玉林喜润房地产开发有限公司，住，住所地广西玉林市教育东路**3-7第**一社会信用代码：91450900742063561F。 法定代表人：刘敬成，总经理。 委托诉讼代理人：覃金燕，该公司员工。 原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告黄广海、吴秋慧、广西玉林喜润房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人刑紫阳与被告广西玉林喜润房地产开发有限公司委托诉讼代理人覃金燕到庭参加诉讼，被告黄广海、吴秋慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：1．判令被告黄广海、吴秋慧立即归还其欠原告的借款本金320888.64元及利息（利息暂计至2019年10月15日为0，以后的利息按合同约定继续计到债务履行完毕之日止）；2．判令被告黄广海、吴秋慧承担抵押担保责任，抵押物（玉林市玉东新区经济开发区、人民东路技工学校南侧金域华府商住小区2#楼304号房）变现价值优先清偿原告；3．判令被告广西玉林喜润房地产开发有限公司承担连带保证责任，对被告黄广海、吴秋慧所欠原告的上述债务承担连带清偿责任；4．本案的诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：被告黄广海、吴秋慧、广西玉林喜润房地产开发有限公司于2015年1月6日与原告签订了一份编号为：45020120150001109的《个人购房担保借款合同》，合同中特别条款约定：被告黄广海、吴秋慧向原告借款人民币380000元用于购买的房产位于玉林市玉东新区，借款期限360个月，借款执行利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率，采用等额本息还款法，还款日为每期未月的20日，由广西玉林喜润房地产开发有限公司提供阶段性保证至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2015年1月19日原告与被告到玉林市玉东新区房屋产权登记交易服务中心办理预购商品房抵押权预告登记手续，玉林市住房和城乡规划建设委员会玉东新区于2015年1月19日出具1份证书［玉东商房预押字第2015000008号］给原告收执。合同签订并办理预购商品房抵押权预告登记手续后，原告于2015年1月6日向被告发放贷款人民币380000元，履行了贷款发放义务。但被告借款后从2016年12月20日起便没有按约定偿还原告借款本息，至2019年6月20日结欠原告的借款本金320888.64元及利息0元。原告多次派人员催收未果，被告黄广海、吴秋慧没有按约定履行还本付息的义务，已构成违约。依照原、被告原签订合同约定，原告有权提前收回已发放的贷款。被告广西玉林喜润房地产开发有限公司作为保证人，为借款人的债务承担连带保证责任。 被告黄广海、吴秋慧未作答辩，亦未到庭质证，视为放弃答辩和质证的权利，原告为其主张的事实提供了相应的证据，本院予以确认并在卷佐证。 被告广西玉林喜润房地产开发有限公司辩称，对原告所主张的形成借款担保合同关系事实无异议，对原告所主张的欠款本息有异议，因为，在被告黄广海、吴秋慧2016年12月20日起不按约定偿还本息后，原告开始从其公司保证金账户扣划钱款清偿黄广海、吴秋慧到期的本息，而且在原告向法院递交起诉状后，原告仍从其公司保证金账户就本案的借款扣划有钱款，本息应以扣划后的金额为准。 本院经审理认定事实如下：原告所主张的形成本案借款抵押担保合同关系事实，提供了相关证据证实，本院予以确认属实。被告黄广海、吴秋慧2016年12月20日起不按约定偿还本息后，原告开始从被告广西玉林喜润房地产开发有限公司农行保证金账户扣划钱款转入黄广海的农行银行账户用于清偿黄广海、吴秋慧到期的本息，至2019年10月15日，被告黄广海、吴秋慧欠原告的借款本金357362.55元及利息0元，原告于2019年10月31日向本院递交起诉状，2019年12月30日原告从被告广西玉林喜润房地产开发有限公司农行保证金账户扣划7141.60元转入黄广海的农行银行账户用于清偿黄广海、吴秋慧到期的本息。 另查明，截至本案法庭辩论终结时止，原告仍未取得玉林市玉东新区的房屋他项权证。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司玉林分行与被告黄广海、吴秋慧、广西玉林喜润房地产开发有限公司签订的《个人购房担保借款合同》是双方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律规定，合同合法有效，应受法律保护。合同签订后，当事人三方都应当按合同约定履行义务。原告按合同发放贷款，无违约行为。被告黄广海、吴秋慧借款后应按约还贷，但其未按期还贷已构成违约，依法应按合同约定承担违约责任。被告黄广海、吴秋慧应清偿尚欠原告的贷款本金及合同约定的利息应减去原告从被告广西玉林喜润房地产开发有限公司保证金账户扣划的本息。截至2019年6月19日，被告黄广海、吴秋慧应偿还原告的本金数额为320888.64元，利息为0元。被告黄广海、吴秋慧以其所有的坐落于玉林市玉东新区作抵押担保，并到有关部门办理了抵押权预告登记，因抵押权预告登记保全的是办理抵押权登记并设立抵押权的请求权，不产生物权变动的效果，仅有预告登记未完成本登记的抵押合同所担保的主债权，无优先受偿的效力。原告主张对被告黄广海、吴秋慧以其所有的用于本案借款作抵押担保的产权享有优先受偿权不符合法律规定，本院不予支持。《个人购房担保借款合同》约定，被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对被告黄广海、吴秋慧向原告借款提供阶段性连带责任保证。本案中抵押房产至今未办理正式抵押登记手续，被告广西玉林喜润房地产开发有限公司应按上述约定在保证担保范围内对被告黄广海、吴秋慧的上述债务承担连带保证责任。原告主张被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对被告黄广海、吴秋慧所欠原告的借款承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第十四条、第二十条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告黄广海、吴秋慧归还借款本金320888.64元及支付利息（利息的计算方式：截至2019年10月15日的利息为0元，之后的利息起按借款合同约定计算至实际清偿之日止）给原告中国农业银行股份有限公司玉林分行，2019年10月15日之后原告从被告广西玉林喜润房地产开发有限公司保证金账户中扣划的本息从上述本息中减除； 二、被告广西玉林喜润房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司玉林分行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6113元，减半收取计3057元；财产保全费2270元，合计5327元；由被告黄广海、吴秋慧、广西玉林喜润房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区玉林市中级人民法院。 审判员  杨胜琪 二〇二〇年六月三十日 书记员  陈蕴睿