广西壮族自治区资源县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0329民初230号 原告：广西资源农村商业银行股份有限公司。住所地：资源县城北新区。 法定代表人：周士杰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵辉，该公司副总经理。 被告：李印森，男，1963年8月12日出生，汉族，住广西资源县。 被告：廖丽勤（系李印森之妻），女，1980年11月24日出生，汉族，现住广西资源县。 委托诉讼代理人：李印森，男，1963年8月12日出生，汉族，住广西资源县。 被告：倪华昌，男，1963年2月4日出生，汉族，现住广西资源县。 原告广西资源农村商业银行股份有限公司（以下简称资源农商行）诉被告李印森、廖丽勤、倪华昌金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告资源农商行的委托诉讼代理人赵辉，被告李印森、倪华昌以及被告廖丽勤的委托诉讼代理人李印森到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告资源农商行向本院提出诉讼请求：一、判决被告李印森、廖丽勤偿还借款本金280000元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%，按年利率8.075%计算，遇中国人民银行利率调整时，按照中国人民银行同期贷款基准利率及与上述相同的上浮方法计算利息，利率调整方式为对月对日生效，逾期利息计算复利，从借款逾期日起按照约定利率上浮50%计收罚息，算至还清之日止。暂算至2020年4月3日，欠利息96995.16元），对上述债务，被告倪华昌以其抵押财产承担担保责任。二、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年11月20日，原告与被告李印森、廖丽勤签订了《抵押担保借款合同》，约定：“原告贷给被告李印森人民币280000元，用于买材料资金周转。期限自2015年11月20日起至2018年11月20日止，利息按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮70%，按年利率8.075%计算，遇中国人民银行利率调整时，按照中国人民银行同期贷款基准利率及与上述相同的上浮方法计算利息，利率调整方式为对月对日生效。按季结算，到期还本。逾期利息计算复利，从借款逾期之日起按照约定利率上浮50%计收罚息。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼，由借款人住所地人民法院管辖。2015年11月20日，原告与被告倪华昌签订《抵押担保借款合同》，约定：被告（抵押人）倪华昌以编号为35563800732015035－1的抵、质押物清单项下所列财产为被告（借款人）李印森的上述借款提供抵、质押担保。担保范围为借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、执行费等实现债权的费用。主债务履行期限届满，抵、质押权人依约定提前收回贷款，均可要求抵押人承担担保责任。因债务人、抵押人违约致使抵押权人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，债务人和抵押人应当承担抵押权人为此支付的诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。并约定发生诉讼，由抵押权人住所地人民法院管辖。该抵、质押担保在有关部门办理了抵押登记。原告履行了合同，但被告并未履行合同义务，到期未按时归还贷款本息，严重违背合同义务。为此，原告为了及时维护自己的合法权利，根据法律的规定起诉至人民法院，请判准原告的请求。 原告为其诉称，提供了以下证据： 1、贷款人营业执照，证明原告主体资格； 2、贷款人法定代表证明书，证明原告主体资格； 3、借款人及其配偶身份证明，证明被告主体资格； 4、抵押人身份证明，证明被告主体资格； 5、借款申请书，证明借款事实； 6、抵押担保借款合同，证明借款及抵押事实； 7、借款借据，证明借款事实； 8、抵押物清单，证明抵押事实； 9、抵押证明，证明抵押事实； 10、利息试算单，证明欠息事实。 被告李印森、廖丽勤对原告起诉的事实无异议，但认为在2018年时被告主动对抵押的房屋进行过处理，由于抵押房屋只有房屋所有权证没有土地使用证，不能办理产权变更手续，导致抵押房屋不能处理，债务不能清偿，并非被告过错，故请求原告在利息上给予适当减少。 被告倪华昌对原告起诉的事实无异议，但请求原告给予一定的时间自行处理抵押的房屋。 三被告未提交证据。 经过开庭质证，三被告对原告陈述的事实没有异议，本院予以确认。 另查明，原告与三被告签订的《抵押担保借款合同》为同一份合同。 本院认为，原告资源农商行与被告李印森、廖丽勤、倪华昌签订了《抵押担保借款合同》，均系原、被告双方当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并且有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告资源农商行按约出借了人民币280000元贷款，已实际履行了借款义务，而被告李印森、廖丽勤未能按约还款，已构成违约，应按约定，承担相应的违约责任。根据《抵押担保借款合同》的约定，原告有权在合同期满后收回全部借款本息，对原告该请求，本院依法予以支持。同时根据合同约定，被告倪华昌以其坐落于资源县城北开发区资江名邸1栋3－201号房向原告提供抵押担保，并依法办理了抵押登记，故原告资源农商行请求对编号35563800732015035－1《抵押物品清单》中记载的抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下： 一、被告李印森、廖丽勤向原告广西资源农村商业银行股份有限公司返还借款本金280000元及利息96995.16元（上述利息已计算至2020年4月3日，从2020年4月4日起至实际清偿之日止的利息，按合同约定另行计算）； 二、被告李印森、廖丽勤到期未履行上述义务，原告广西资源农村商业银行股份有限公司可以就被告倪华昌所有的，记载于编号35563800732015035－1《抵押物品清单》中位于资源县城北开发区资江名邸1栋3－201号房折价或者拍卖、变卖后，所得的价款享有优先受偿权。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由被告李印森、廖丽勤清偿； 三、被告倪华昌清偿债务后，有权向被告李印森、廖丽勤追偿。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十五日内履行完毕，逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费6956元，适用简易程序减半收取3478元，由被告李印森、廖丽勤、倪华昌共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时预交上诉受理费6956元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）上诉于桂林市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  唐海民 二〇二〇年六月二日 书记员  唐 瑄 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。