江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初619号原告:江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，统一社会信用代码913209235592867323（1/1），住所地阜宁县城南新区澳门路**（C）。负责人：沈锋，该支行行长。委托诉讼代理人：李志高，阜宁县开发区法律服务所法律工作者。被告：顾海洋，男，1976年2月13日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：王桃乡，女，1978年5月1日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行（以下简称常熟农商行阜宁支行）与被告顾海洋、王桃乡金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常熟农商行阜宁支行的委托诉讼代理人李志高到庭参加诉讼，被告顾海洋、王桃乡经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告常熟农商行阜宁支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告顾海洋、王桃乡偿还原告借款本金160000元及利息12035.41元（利息计算截止2019年11月11日，自2019年11月12日起至实际履行之日止，按合同约定利率计算）；2.判令被告顾海洋、王桃乡支付原告代理费8000元；3.判令原告对被告顾海洋、王桃乡提供抵押的房产折价或依法拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年3月16日，被告顾海洋、王桃乡与原告签订《最高额个人借款合同》1份，向原告借款160000元，额度有效期限自2017年3月16日至2019年3月15日止。贷款利率为固定利率月利率7.500‰。逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%。合同还对违约责任等其他相关内容作了约定。同日，原告阜宁常熟农商行与被告顾海洋、王桃乡签订了《最高额抵押合同》一份，约定两被告用其所有的坐落于阜宁县房屋抵押给原告。2017年3月27日，被告顾海洋立据向原告常熟农商行阜宁支行借款，借据载明：借款金额160000元，借款起息日为2017年3月27日，借款到期日为2019年3月15日，还款方式为按月结息,到期还本。借款利率为月息7.5‰。贷款用途为进货。当日，原告将160000元借款发放至被告顾海洋的贷款资金存放账户上。借款到期后，被告顾海洋、王桃乡未归还借款本金及利息。截止2019年11月11日，被告顾海洋、王桃乡尚欠原告借款本金160000元、利息12035.41元。被告顾海洋未作答辩。被告王桃乡未作答辩。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年3月16日，被告顾海洋作为借款人、被告王桃乡作为共同借款人，与原告签订编号为常商银微贷阜宁支行粒金生意贷2017第08770号《最高额个人借款合同》1份，约定最高贷款限额为160000元，额度有效期限自2017年3月16日至2019年3月15日。贷款期限具体以借据为准，最长不超过24个月。贷款用途为生产经营。贷款利率为固定利率月利率7.5‰。逾期贷款按实际贷款利率水平上加收30%，贷款逾期罚息计算公式：贷款逾期罚息=逾期贷款本金×逾期天数×逾期贷款罚息利率。如借款人出现未按本合同的约定归还贷款本息等违约事件时，原告有权宣布本合同、借款人（被告）与贷款人（原告）之间的其他合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括但不限贷款本金、利息、支付逾期利息、罚息、律师费等实现债权的费用。合同还对其他相关内容作了约定。同日，被告顾海洋、王桃乡作为抵押人，与原告阜宁常熟农商行签订了合同编号为常商银微贷阜宁支行高抵字2017第13786号《最高额抵押合同》一份，约定：被担保主债权本金最高限额为320000元；被担保主债权期间自2017年3月16日至2022年3月15日的期限内；抵押物为不动产，所在地阜宁县不动产权第0002817号）；本抵押合同担保的范围为主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金以及包括但不限于诉讼费、保全费、律师代理费等实现债权的费用。债务人和抵押人违约，抵押权人有权宣布本合同所担保的债务全部提前到期并依法行使抵押权。主合同项下债务履行期限届满，抵押权利人未受清偿的，抵押权利人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。合同还对其他相关内容作了约定。2017年3月21日，被告顾海洋、王桃乡以案涉房屋办理了苏[2017]阜宁县不动产证明第0004425号不动产登记证明，载明：证明权利及事项为抵押权，权利人江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行，义务人顾海洋、王桃乡，坐落于阜宁县，不动产单元号320923006136GB00101F00040014，不动产权证书号：苏[2017]阜宁县不动产权第0002817，抵押方式为最高额抵押，抵押不动产类型为土地和房屋，担保债权的数额为320000元，债务履行的期限为2017年3月16日至2022年3月15日。2017年3月27日，被告顾海洋立据向原告常熟农商行阜宁支行借款，借据载明：借款金额为160000元，借款用途为进货，借款起息日为2017年3月27日，借款到期日为2019年3月15日，还款方式为按月结息,到期还本。借款利率为月息7.5‰。当日，原告将160000元借款发放至被告顾海洋的贷款资金存放账户上。借款到期后至2019年2月20日，被告顾海洋偿还了利息13200元，2019年3月26日，被告顾海洋偿还了利息1240.69元，本金及其他利息被告顾海洋、王桃乡未能偿还。截止2019年11月11日，被告顾海洋、王桃乡尚欠原告借款本金160000元及利息。还查明，2017年3月27日，被告顾海洋、王桃乡向原告分别出具常商银2017第00040776号、第00040780号《文书送达地址确认书》，将阜宁县、阜宁县阜城街道胜利路15号确认为其文书送达地址。上述二份《文书送达地址确认书》均载明：送达文书包括但不限于贷款提前到期通知书、贷款催收通知、对账单等，若引起诉讼的，法院的诉讼材料、法律文书等。因当事人自己提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更未及时书面告知送达人，或当事人本人或当事人指定的代收人拒绝签收，导致送达文书未能被当事人实际接收的，文书退回之日视为送达之日。本案审理过程中，本院依据上述二被告所确认的法律文书送达地址，分别向其邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告常熟农商行阜宁支行与被告顾海洋、王桃乡签订的《最高额个人借款合同》、《最高额抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应严格依约履行。原告常熟农商行阜宁支行依约履行了发放贷款义务，而被告顾海洋、王桃乡发生未按合同约定归还贷款本息的违约情形，原告依据合同的约定主张权利，依约有据，应予支持。被告顾海洋、王桃乡应该承担偿还原告借款本金及利息的民事责任。因中国人民银行自2019年8月20日起,授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布贷款市场报价利率,在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准,故本院对原告所主张的利率计算标准予以调整。关于原告要求被告承担原告代理费8000元的诉讼请求，根据《最高额个人借款合同》的约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定代理费为4000元。因被告顾海洋、王桃乡自愿以位于阜宁县房屋为本案借款设立了抵押权，并办理了不动产登记证明，在其不能按约偿还借款本息时，原告有权就该抵押财产依法变卖或拍卖所得价款优先受偿。本案二被告均对其法律文书送达地址作了明确约定，现本院根据其确认的送达地址寄送了相关诉讼文书，依法视为其已接收。现被告顾海洋、王桃乡未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告顾海洋、王桃乡偿还原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行借款本金160000元及利息（利息计算方法：2019年8月19日之前的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、如被告顾海洋、王桃乡未能履行上述第一项还款义务，则原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行有权对被告顾海洋、王桃乡所有的阜宁县不动产证明第0004425号不动产登记证明，不动产单元号320923006136GB00101F00040014，不动产权证书号：苏[2017]阜宁县不动产权第0002817号）房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。三、被告顾海洋、王桃乡支付原告江苏常熟农村商业银行股份有限公司阜宁支行代理费4000元，限于本判决生效后十日内履行完毕；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元（原告已预交1950元），由被告顾海洋、王桃乡负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧人民陪审员  殷 欣人民陪审员  杨大罗二〇二〇年六月十六日法官 助理  韩建伟书 记 员  刘晓露