河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1597号 原告（反诉被告）：陈红，女，1970年9月27日出生，汉族，现住石家庄市桥**。 被告（反诉原告）：王娜，女，1978年11月25日出生，汉族，现住石家庄市裕华区。 以下按本诉称谓。 原告陈红与被告王娜房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。庭前被告王娜提出反诉，反诉与本诉合并审理。原告陈红、被告王娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈红向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告返还原告租房押金2800元及多交的暖、电等相关费用共计3557.93元；2．请求法院依法判决被告赔偿原告损失3100元（其中包括设备转让款2000元、10份生日蛋糕1000元、桃酥饼干等100元，共计3100元）；3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年12月13日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，原告租赁被告的房屋做蛋糕店铺，租期为2018年12月15日到2019年11月14日。合同签订后原告即按合同的约定向被告支付了房租及押金。2019年9月底，被告突然通知原告问能不能提前不租，并承诺说到时退还原告全部剩余房租及押金。原告经过考虑同意了被告的要求，开始将机器设备等打包不再营业。到2019年10月，被告又通知原告让接着租，这期间原告因设备都已被收起来，无法再接单营业。被告不诚信变来变去的行为给原告造成了不小经济损失和精神伤害。2019年11月14日前，原告开始催促被告来现场办理退房手续结清相关费用和退还房租押金。被告却一拖再拖，现原告早已将设备搬清，自己将水电等相关费用和物业结清。原告多次联系被告要求见面一手交还钥匙一手退还租房押金和结清剩余的相关费用，被告不予配合。原告为维护自己的合法权益，只能向法院起诉，望判如所请。 王娜辩称：1．原告违约在先，原告未经我方许可擅自改变房屋用途，也不符合合同约定，用作经营蛋糕店铺，根据合同第五条第3项我方应扣除租房押金，暖气费是原告直接交给物业的，没有经过我方，是原告自愿交的，我方还告知其交个热损就可以，暖气费（2018-2019）是按照年度收取，没有按月返还的，我方4月3日验收房屋的时候电表损坏，无法验卡，且因对方在屋内擅自使用超大功率商用冰柜，导致电表及屋内电路损坏，我方在4月4日报修并更换电表；2．原告违反合同约定且未经我方允许经营蛋糕房，原告的损失应由原告自己承担，且应赔偿我方的损失；3．本案的诉讼费、反诉费应由原告承担，因为是原告违约在先，拒不退房，给我方造成严重损失，因此诉讼费、损失均应由原告承担。 王娜向本院提出反诉请求：1．判令原告支付合同违约金2800元；2．判令原告承担反诉受理费；3．判令原告赔偿对房屋造成损坏的经济赔偿10000元，包括因使用商用电器冰柜造成的全屋线路损坏及电表损坏，冰箱被闲置在杂物间造成损坏，北卧室空调损坏，客厅推拉门灭失；4．判令原告赔偿我方房屋租金损失：2019年11月至2020年4月房租，按当时市场房屋租赁价格3500元/月＊5=17500元（房屋租赁合同中2800元/月为年付优惠价格）、物业费135.8/月＊5=679元、2019-2020年度暖气费2539元，共计20718元；5．判令原告赔偿我方差旅费预估为2000元，误工费3万元（相关票据开庭时出示，多退少补）；6．由于本人正处于哺乳期，陈红的卑劣行为对我身心造成极其严重的后果，致使产生焦虑并导致无法正常哺乳，给婴儿身心带来极大不良影响，要求陈红赔偿人身及精神损失费20万元。事实与理由：首先，陈红未按照合同约定且未经得我方允许，擅自变更承租房屋使用性质从事经营活动（世奥花苑8号楼1单元101房屋性质系住宅），按照《合同法》以及租赁合同约定应扣除陈红租房押金，并依房屋及屋内设施损毁情况由陈红进行赔偿，且因陈红擅自变更承租房屋使用性质从事经营活动所造成的一切损失均由陈红自行承担。由于经营失败，2019年9月中旬陈红提出第二年不再续租房屋（合同约定房租以年付形式缴纳），出于对双方利益考虑，经双方协商一致决定待房屋再次承租后可提前解约双方租赁关系，但没想到陈红却以此开始对我方实施敲诈勒索，先是有客户决定租房，陈红便以不搬离相要挟向我方索要财物，后来每次中介带客户看房陈红都造谣称“房东欠我钱，见不到钱就不搬”，致使房屋一直无法再次承租，我方便放弃在到期前再次出租房屋，可是陈红在2019年11月14日合同期满后仍不搬离，后又在我方多次催促并做出让步，只要对方搬离并退还房屋钥匙、门卡及购电卡，我方不验收房屋即肯退还其租房押金的前提下，陈红依然拒不肯退房，在完全没有向我方提出续租及缴纳任何租金费用的情况下一直侵占着我方房屋，并以各种手段相要挟向我方索要财物，直到2020年3月20日陈红第一次主动撤诉后，我方于2020年4月3日再次要求陈红退还房屋使用权（包括房屋钥匙、门卡及购电卡），陈红才肯交还，至此才完成退房，期间陈红非法占有我方房屋长达近半年之久。自2019年10月以来，陈红通过各种卑劣手段对我方实施的敲诈勒索行为给我方工作、生活、家庭以及身心造成极大困扰和严重负面影响！陈红的行为包括：到物业、居委会、管辖派出所对我方进行造谣中伤；在中介带客户看房时造谣、耍无赖；非法占有我方房屋对我方进行要挟；更有甚者通过两次司法起诉的手段进一步对我方进行敲诈勒索！陈红的两次司法起诉之间存在明显的敲诈勒索以及非法侵占的主观故意！尤其陈红第一次起诉在疫情期间，因我方一直在外地生活工作，无法及时返回石家庄应诉，着实对我方生活和身心造成极大困扰和恐慌甚至焦虑！就在法院因疫情取消第一次开庭时间时，陈红并没有撤诉，却在延期开庭时间确定后，于临近开庭前2020年3月20日才撤诉，之后又在2020年4月3日退房后，于2020年4月20日再次起诉。陈红这一系列起诉、撤诉、退房后再起诉的行为，足见其对我方蓄意实施敲诈勒索和非法侵占的情节之严重、性质之恶劣！特请法院依法对陈红的违法犯罪行为作出裁决，并赔偿我方全部损失共计262718元及全部反诉费用。 陈红辩称：1．我没有违约，我与被告丈夫当时在租房的时候就已经表明我要用作蛋糕工作室，被告丈夫同意，因此我才去买的冰箱，冰箱不是超大功率，我没有改变室内线路，我家现在仍然在使用该冰箱，我当时是怕不能带动，并不是绝对，我没有提前要走，是被告丈夫与我商量，可不可以提前走，我说可以，但是有人反复租和不租，被告随时在变，一会让我走，一会不让我走，如果被告丈夫没有让我提前走，我不会打包，不会造成我不能做蛋糕的损失。2．对于损坏电表，被告没有跟我说，是在我不在的时候坏的，2019年11月21日最后一次交水费，所有物品均是好的，所有卫生均是我自己花钱做的卫生，我走的时候没有收拾卫生因为这本就不应该由我收拾，对于冰箱放置在储藏间，我当时建议被告丈夫把冰箱处理一下，被告丈夫不同意，我把冰箱放在储藏间被告丈夫是同意的，对于空调，我只用了大客厅一个空调和北屋的一个空调，其他空调我方未使用，被告所述的推拉门我没有见过，我承租时就没有。2019年11月21日已经发视频告知被告丈夫我已经将物品搬清，被告让我付2020年的费用，我不同意。差旅费、误工费我不应该承担。 本院经审理认定事实如下：原告陈红（乙方）与被告王娜（甲方）于2018年12月13日签订《房屋租赁合同》，约定甲方将裕华区世奥花苑西区8-1-101号房屋出租给乙方，附属设施：三台空调挂机、一台空调柜机、热水器一台、冰箱一台、洗衣机一台；租期自2018年12月15日起至2019年11月14日止，双方商定每月租金2800元，第一期租金于2018年12月14日前付清，为确保该房屋及设施安全完好、相关费用如期结算，乙方同意向甲方交付房屋保证金2800元整，因乙方违反本合同的规定而产生的违约金、损坏赔偿金以及应付租金及相关费用，甲方均可在保证金中抵扣，因甲方原因导致乙方无法在租赁期内正常租用该物业，甲方应立即全额退还保证金，且乙方有权追究甲方的违约责任；租期内该房屋内的水电煤、通讯、收视等因实际使用而发生的费用由乙方承担，并按单如期支付；乙方擅自改变房屋用途，致使房屋损坏的，应支付同等保证金的违约金；补充条款：首次交付房屋租金为33600元，其中含11个月房租和房屋押金。 合同签订后，原告向被告支付了33600元。原告交付了租期内的物业费、水电费及采暖费2539元，并于2019年11月下旬搬离承租房屋。原告于2020年4月3日将房屋钥匙、门禁卡、电卡交付被告丈夫，但被告未退还押金。原告称因被告提前收回房屋导致其损失设备转让款2000元、10份生日蛋糕1000元、桃酥饼干100元。原告支付了2018年度全年的采暖费，因其租房的时间为2018年12月13日，故要求被告返还一个月的采暖费。 被告称，原告承租房屋经营蛋糕店，违反了合同约定，应当支付违约金；同时原告要求被告赔偿损失：1．原告使用大功率冰柜致使全屋线路及电表损坏，部分家用电器及家具也损坏使用；2.2019年11月至2020年4月房屋租金、物业费、暖气费损失；3．差旅费2000元、误工费3万元；4．精神损失费20万元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》真实合法有效，本院予以确认。合同约定原告不得擅自改变房屋用途，该房屋原为住宅，原告承租后用于经营蛋糕店，违反了合同约定，故，其要求被告退还房屋押金，本院不予支持。原告称在承租房屋时被告丈夫同意其用作蛋糕房，被告对此不认可，原告也未能提供证据予以证明，故对原告所述本院不予采信。原告要求被告返还多交纳的暖气费，因该部分费用是原告直接交付给物业公司，被告并未因此受益，原告无权要求被告返还。原告主张的其他各项损失，证据不足，本院不予支持。被告要求原告支付违约金2800元并赔偿经济赔偿10000元，因被告扣留了原告的租房押金，弥补了被告的经济损失，故对被告的主张本院不予支持；关于被告主张的2019年11月之后的房屋租金、物业费、暖气费等，因原告已于2019年11月下旬搬离了房屋，而且考虑新冠疫情的影响，被告主张的上述费用本院不予支持；被告主张差旅费、误工费以及精神损失费，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、驳回原告陈红的诉讼请求； 二、驳回被告王娜的反诉请求。 案件受理费减半收取计25元，由原告陈红负担；反诉费2620元，由被告王娜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院，并于七日内到河北银行交纳上诉费并向本院提交缴费凭证。收款单位名称：河北省石家庄市中级人民法院；开户银行：河北银行华兴支行；银行账户：62×××47。逾期不缴纳，视为放弃上诉。 审判员 张 聪 二〇二〇年六月十一日 书记员 张国君 ——