浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初9977号 原告（反诉被告）杭州中淏建设工程有限公司，住所地杭州市滨江区长河街道聚才路******。 法定代表人丁鹏。 委托代理人王明义,浙江浙同律师事务所律师。 被告（反诉原告）莱茵达体育场馆管理有限公司，住所地，住所地杭州市滨江区江虹路**信雅达国际创意中心****iv> 法定代表人缪亮。 委托代理人杨伟萍，浙江尹天律师事务所律师。 原告（反诉被告）杭州中淏建设工程有限公司（以下简称中淏公司）为与被告（反诉原告）莱茵达体育场馆管理有限公司（以下简称莱茵达公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2019年11月1日向本院提起诉讼，本院受理后，被告莱茵达公司在法定期间内提起反诉，本院依法适用简易程序，由审判员张夜尽独任审判，于2020年4月2日公开开庭进行了合并审理。原告暨反诉被告中淏公司的委托代理人王明义，被告暨反诉原告莱茵达公司的委托代理人杨伟萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中淏公司诉称，2017年9月27日，原、被告就位于杭州市江干区××路××号××大厦××幢××楼××室莱茵健身.西子国际店装修工程事宜协商达成一致，签订了装修施工合同，约定上述工程由原告施工，工程的合同造价为1686758元。后原、被告又以施工签证单的形式确认工程的合同外施工项目价款为304897元，二者合计价款1991655元。至今被告支付原告工程款1554189.1元，尚欠工程款437465.9元。上述合同内工程于2018年4月15日已竣工，原告于2018年9月3日向被告提交竣工报告，要求被告验收。但被告不了了之，没有出具验收结论，竣工之后直接将工程投入正常使用，被告应当自竣工之日起向原告支付拖欠合同内工程款的利息。被告对上述合同外工程款应当自被告代表签字之日，即2018年8月24日起依法向原告支付按银行同期贷款利率计算的利息。被告的行为严重侵害原告的权益，故原告具状起诉请求法院判令：1、被告向原告支付工程欠款43765.9元；2、被告向原告支付合同内承包工程款132568.9元自2018年4月15日工程竣工日起至付清该款项日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息的利息损失9666元（132568.9＊5%／12＊17.5个月＝9666元）和合同外承包工程款304897元自2018年8月24日起至付清该款项日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息的利息损失27452元（304897元＊5%／12＊14个月＝17786元），合计利息损失9666＋17786＝27452元，利息损失暂计算至2019年10月30日；3、本案诉讼费由被告承担。 被告莱茵达公司辩称，我公司在2017年9月22日将案涉房屋交由原告装修施工，包工包料。2017年的9月27日，双方补签合同约定工期为60个日历天。施工过程中，原告严重拖延工程进度，在2018年的春节过后，只是零星的指派了施工人员偶尔进场，在2018年的4月15日之后完全撤场，不再对我公司的施工、维修等要求做任何反馈，撤场时整个工程仅完成80%左右。为了赶工程进度，防止损失扩大，我公司工作人员在2018年的春节过后，自行安排施工。2018年的6月，基本上施工完毕。2018年6月22日，开始试营业。原告在健身房正式营业之后提交了竣工报告，主张在2018年的4月15号全部竣工。我公司收到竣工报告之后，组织安排了验收，出具了验收意见表，表示验收不通过，该验收结果已经由原告项目负责人施工伟的签字，并且加盖了原告的公章。所以原告在起诉书中声称要求我公司验收，而我公司不了了之，完全不符合事实。关于合同外的工程款，我公司认可的金额是69622.3元。原告主张的合同外工程款超过该金额的部分我公司不认可。根据原告完成的工作量，我公司已经支付的工程款金额是1554189.1元，已经完全覆盖了这原告完成的工作量，甚至将质保金部分都已经提前支付完毕，不存在拖欠工程款，亦不存在逾期付款利息损失。退一步讲，如果法院审理最终认定我公司确实存在部分工程款没有结清，根据合同约定，双方因结算审核发生争议诉至法院，在作出生效裁判之前，我公司无须支付工程款利息。关于原告主张的工程利息损失应从法院作出生效裁判之日开始，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率年利率4.35%计算。 反诉原告莱茵达公司诉称，2017年9月27日，原、被告签订《莱茵健身.西子国际店装修施工合同》，约定：被告向原告发包莱茵健身.西子国际店装修工程，设计装修面积1577平方米，合同总价为1686758元；要求在60日历天内完成全部工程内容并验收合格，计划开工时间2017年9月22日（实际开工时间以被告开工通知注明的开工时间为准），计划竣工时间2017年11月22日（实际竣工时间以原告完工通过被告验收合格之日为准），因原告原因不能按照合同约定的竣工时间通过竣工验收的，违约处罚方式为合同总价的万分之五/天，逾期竣工超过25天的，被告有权解除本合同，且原告影响被告支付合同总价的20%的违约金，被告的实际损失超过上述违约金的，原告按照实际损失赔偿；原告不得将工程转包、分包，否则作为违约处理，双方终止本合同的履行，原告返还被告已支付款项，并按暂定合同价的20%支付违约金，被告的实际损失超过上述违约金的，原告按照实际损失赔偿；竣工结算时，原告需向被告出具有物业管理单位签字盖章的水电费交讫凭据，否则被告将按结算总价的2%扣留工程款，直至一方补齐手续。合同履行过程中，经原告申请，被告确认了69622.31元的增项。合同签订后，原告虽然按照合同约定进场，但是施工进度严重落后。在施工进行80%的情况下，擅自离场，导致所有合同内收尾工程全部由被告自行完成。2018年9月3日，原告提交竣工报告，主张2018年4月15日竣工。被告组织验收，因原告施工过程中增项未经被告确认，工程严重逾期，没有收尾、修复与调整不积极甚至没有做等原因没有通过验收。最终，该项目经被告自行收尾，于2018年6月底开始试营业。另，原告离场后未结清水电费。原告未依约履行义务，严重逾期，种种行为给被告造成巨大损失。为维护被告的合法权益，被告依法提起反诉，请求判令：1、被反诉人支付反诉人违约金351276.06元（合同价1686758+增项69622.31）*20%；2、被反诉人支付反诉人水电费56219.6元（其中电费53859.6元，水费2360元）；3、被反诉人承担本案诉讼费。 反诉被告中淏公司辩称，原告对被告的反诉请求，完全不予认可。首先，被告请求原告支付违约金351276.06元，既没有法律依据，也与事实不符。事实是原告正常施工，被告多次不能按期支付材料款、工资，导致工程延期，系被告过错而非原告违约，而且违约金按合同总价的20%过高，超出实际损失。即使存在损失也就是一段期限之内的租赁费而已，并且这个损失也应当综合考虑双方的过错，而主要过错在于被告方。其次，要求原告支付水电费，亦不符合合同约定的。根据施工合同，合同的总价已经包含了水电费。退一步，按照施工合同的第十一条七项，施工期间的管路维护费以及水电费，由原告与物业管理公司管理单位自行按实际结算。这两个条款有矛盾，即使按照施工合同的第七项由原告支付，也应当由原告与物业公司按实结算，但是原告从来没有收到物业公司通知结算。即使原告需要承担一定的水电费，也应当在自己施工项目占比来支付。综上所述，原告请求法院驳回被告的反诉请求。 经审理查明： 2017年9月27日，原、被告签订《莱茵健身.西子国际店装修施工合同》，约定：被告向原告发包莱茵健身.西子国际店装修工程，设计装修面积1575平方米，合同总价为1686758元；要求在60日历天内完成全部工程内容并验收合格，计划开工时间2017年9月22日（实际开工时间以被告开工通知注明的开工时间为准），计划竣工时间2017年11月22日（实际竣工时间以原告完工通过被告验收合格之日为准）；合同价款及结算方式为合同总价包干，招标设计图纸范围内，除暂定价或施工工程中有设计变更及工程签证部分外，总造价按合同总价包干。合同总价已包含了完成招标设计图纸范围内工作内容的人工费、材料设备费、机械费、施工机械进退场费用、水电费、材料设备包装运输等在内的一切费用；所有工程变更及工程签证均需书面确认，否则不能计入工程结算造价中；结算造价=合同包干价+设计变更、工程签证调整费用+施工过程中奖惩费用；竣工结算时，原告需向被告出具有物业管理单位签字盖章的水电费交讫凭据，否则被告将按结算总价的2%扣留工程款，直至原告补齐手续；因原告原因不能按照合同约定的竣工时间通过竣工验收的，违约处罚方式为合同总价的万分之五/天，逾期竣工超过25天的，被告有权解除本合同，且原告应向被告支付合同总价的20%的违约金，被告的实际损失超过上述违约金的，原告按照实际损失赔偿；原告不得将工程转包、分包，否则作为违约处理，双方终止本合同的履行，原告返还被告已支付款项，并按暂定合同价的20%支付违约金，被告的实际损失超过上述违约金的，原告按照实际损失赔偿；竣工结算时，原告需向被告出具有物业管理单位签字盖章的水电费交讫凭据，否则被告将按结算总价的2%扣留工程款，直至一方补齐手续；工程付款按节点支付，支付节点为：1、合同签订后，支付合同价的10%作为预付款；2、隔墙、吊顶基层完成封板后，工程款支付至合同总价的50%；3、工程完工并经验收通过后，工程款支付至合同总价的80%；4、工程结算、财务结算审核完毕并经甲方确认同意后，工程款支付至结算造价的95%；5、结算总价的5%作为保修金，保修期两年；竣工验收后满一年后返还结算总价的2%，保修期满后结清余款（保修金返还不计息）。若双方就结算审核（计）报告发生争议诉至法院，在法院作出生效裁判之前，被告无须向原告支付工程款利息；被告依据本合同对原告的工作进行督促和检查，委派朱天堑为工程现场常驻代表，负责处理与协调工程施工过程中的重大问题，对工程进度、质量、成本及合同执行情况进行监督和检查，负责设计问题的处理，处理设计变更、工程签证，涉及工程造价调整的各项单据，必须经被告成本部相关人员审定，分管领导批准并经被告盖章确认后方可生效。 2017年9月22日，莱茵健身.西子国际店装修施工工程开工。2018年9月3日，原告向被告提交竣工报告，竣工报告载明竣工日期为2018年4月15日，竣工报告由原告盖章及被告方柳斌签字。 2018年3月15日、3月16日、4月12日，被告方柳斌在增项分别为130227元、69890元、3447.024元、49235元、6800元，合计为259599.024元，编号分别为001、002、003、006、007的施工签证单上签字并备注“价钱请领导确认”。上述001、002施工签证单于2017年12月12日交由朱天堑签收，该两项增项合计为200117元。被告认为柳斌非合同约定有权签字确认人员，并自认合同外增项为69622.31元。2018年7月11日，原、被告双方确认核减项为33231元，被告暂扣维修押金15000元。 被告提交案涉装修场地水电费缴纳通知内容如下：2018年1月20日至2月28日水电费4114元，2018年3月1日至3月31日水电费12202.20元，2018年4月1日至4月30日水电费8780.40元、2018年5月1日至5月30日水电费12300.60元，2018年6月1日至6月30日水电费18821.60元。原告称竣工之后的水电费不应承担，且装修施工过程中尚有其他工程施工，水电并非均由原告使用。 2017年10月16日、2017年11月10日、2017年11月20日、2017年11月24日、2017年11月30日、2017年12月6日、2018年1月29日、2018年2月9日、2018年7月13日、2018年7月13日、2018年8月2日被告通过银行转账分别向原告支付工程款168675.80元、40000元、30000元、100000元、230000元、274703.20元、200000元、300000元、50000元、50000元、110810.10元，合计为1554189.10元。其中2017年10月16日支付10%的工程款，2017年12月6日已累计支付50%的工程款。2017年10月31日，原告曾向被告发出催款函，要求被告于2017年11月3日向原告支付中期进度款（即合同价50%款项）。 2018年6月22日，莱茵健身.西子国际店开业投入使用。 以上事实有装修施工合同、施工签证单、材料核减清单及说明、竣工报告、开业照片、水电费付款通知书、银行转账凭证及当事人陈述等为凭。 本院认为，原、被告签订的《莱茵健身.西子国际店装修施工合同》，系当事人真实意思表示，并不违反法律规定，合法有效，双方均应按约履行。关于本案存在如下焦点问题： 一、本诉部分 （一）关于被告需向原告支付的尚欠工程款。 案涉合同约定包干价为1686758元，结算造价为合同包干价+设计变更、工程签证调整费用+施工过程中奖惩费用。根据本案原告提交的施工签证单，虽然柳斌并非双方约定有权签字认可人员，但合同约定被告有权确认签字人员朱天堑签收了施工签证单001、002合计增项价款为200117元，且未提出异议，关于该两项增项本院予以确认。双方对核减项33231元及被告暂扣原告押金15000元无异议，本院予以确认。根据竣工报告及被告于2018年6月22日将莱茵健身.西子国际店开业投入使用，应视为装修工程验收合格，被告应承担付款责任。被告提交的验收不合格意见表，原告提出系在已盖章的空白表格上事后补填，并未事实上得到原告确认，本院经查属实，故对该验收不合格报告不予采纳。根据合同约定“结算总价的5%作为保修金，保修期两年，竣工验收后满一年后返还结算总价的2%，保修期满后结清余款”，根据约定的付款节点，被告应支付原告97%的工程款，剩余保修金待保修期满后再予结算。因此，被告应支付工程款为（1686758+200117-33231+15000）*97%-1554189.10=1812584.68-1554189.10=258395.58元。 （二）关于逾期付款利息。 被告支付的合同内价款，10%首付款168675.8元逾期19日支付，50%中期进度款中有274703.2元逾期33日支付，关于上述逾期支付，双方均无异议，故上述款项可按银行同期贷款利率计算逾期利息为1482元。根据合同约定“若双方就结算审核（计）报告发生争议诉至法院，在法院作出生效裁判之前，被告无须向原告支付工程款利息”，原告诉请合同外价款因存在争议，故本院关于原告诉请合同外价款自2018年8月24日开始按照银行同期贷款利率计息，不予以支持。 二、反诉部分 （一）被反诉人是否应支付反诉人违约金及支付金额。 案涉工程于2018年4月15日竣工，相比合同约定竣工时间2017年11月22日延期144天，确存在工程延期，但反诉人亦存在逾期付款情况，虽然合同约定工程增项导致延期应由被反诉人自行负责，但考虑增项主要由反诉人提出，且增项占比较大，故本院确认工程增项亦需顺延工期，结合以上双方各自违约情况本院酌情按各自责任调整违约金为（144-19-33-60*15%）*1686758*0.0005=70000元。 （二）关于被反诉人是否需支付反诉人水电费。 本院认为，根据合同约定合同包干价中已包含水电费，即被反诉人应负责结清装修场地由其使用的水电费，根据工期及当时另有其他施工队同时施工情况，本院按照工期期间水电费总额的80%确定应支付金额，即25096.6*80%=20076.8元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十五条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条、第十九条之规定，判决如下： 一、被告莱茵达体育场馆管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州中淏建设工程有限公司尚欠工程款258395.58元； 二、被告莱茵达体育场馆管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州中淏建设工程有限公司合同内价款逾期付款利息1482元； 三、反诉被告杭州中淏建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告莱茵达体育场馆管理有限公司违约金70000元； 四、反诉被告杭州中淏建设工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付反诉原告莱茵达体育场馆管理有限公司水电费20076.8元； 五、驳回原告杭州中淏建设工程有限公司的其他诉讼请求； 六、驳回反诉原告莱茵达体育场馆管理有限公司的其他反诉请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费按规定减半收取为4003.5元，财产保全费2707元，由原告杭州中淏建设工程有限公司负担3035.5元，被告莱茵达体育场馆管理有限公司负担3675元（被告应于本判决生效后三日内支付至本院）；反诉案件受理费按规定减半收取为3706.22元，由反诉原告莱茵达体育场馆管理有限公司负担2887.22元，由反诉被告杭州中淏建设工程有限公司负担819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审判员  张夜尽 二〇二〇年六月三十日 书记员  邵翩翩