重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初7474号原告：王曦，男，1975年5月18日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：王荣，重庆格林威律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯，重庆市巴南区鱼洞法律服务所法律工作者。被告：马胜富，男，1947年3月27日出生，汉族，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：资云峰，重庆憬谦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡党菊，重庆憬谦律师事务所律师。原告王曦诉被告马胜富返还原物纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理期间，因本案需以（2019）渝0107民初9521号案件审理结果为依据，本案于2019年6月24日中止审理。后本院于2020年6月5日就本案公开开庭进行了审理。原告王曦及其委托诉讼代理人王荣和被告马胜富及其委托诉讼代理人资云峰、胡党菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王曦向本院提出诉讼请求：1、判令被告停止侵权，立即腾空并交还位于重庆市巴南区XX小区的住宅一套；2、判令被告赔偿原告自2017年9月起计算至交还房屋之日止，按每月1200元计算的经济损失；3、判令被告赔偿原告因无法将住宅交付给案外人而支付的违约金120000元。事实和理由：位于重庆市巴**XX小区的房屋（建筑面积62.76平方米、产权证号为2017巴南区不动产权第XX号）系原告所有。原告在2017年10月将该房屋抵押给重庆三峡银行股份有限公司九龙坡支行办理贷款200000元，原告每月需向银行偿还贷款1119.44元。但自2017年8月起，被告无理侵占该住宅至今，原告多次催促被告搬离，且巴南区公安局土桥派出所、房屋所在社区也多次要求被告限期办理并交还住宅，被告均拒绝腾空房屋并交还原告住宅。原告未及时偿还银行贷款，于2019年1月25日将该住宅出售给了案外人王杨，但由于被告拒不搬出，导致原告无法向王杨交付住宅而赔偿了王杨违约金120000元。被告的行为给原告造成了重大经济损失，原告遂起诉至本院，请求判如所请。被告马胜富辩称，被告的儿子马力已向本院起诉（2020）渝0113民初1111号案件，要求解除案涉房屋买卖合同，本案房屋是否应归还原告应以该案判决结果为依据，原告实际并未支付案涉房屋的房款。原告在明知案涉房屋存在权属争议的情形下将房屋出售他人而产生的违约责任应由原告自行负责，与本案被告无关。在案涉房屋存在权属争议，原告又未支付购房款的情形下，原告对案涉房屋不享有占有、使用及收益等权益。综上，被告请求本院驳回原告的诉讼请求。经审理查明，2017年8月18日，被告的儿子马力与原告签订房屋买卖合同约定将马力所有的位于重庆市巴南区XX小区的房屋出售给原告，该房屋建筑面积62.76平方米，房屋产权证号为2017巴南区不动产权第XX号。2017年8月21日，原、被告双方到不动产登记机构办理了案涉房屋过户登记手续，现该房屋登记于原告名下。被告系马力的父亲，其在马力向原告出售该房屋前即居住于该房屋内。马力将房屋过户给原告后，被告仍一直居住在该房屋内，至今未搬离。原告向本院起诉本案前，马力于2019年4月12日向重庆市九龙坡区人民法院提起诉讼，请求撤销马力与原告签订的房屋买卖合同。重庆市九龙坡区人民法院审理后于2019年12月3日作出（2019）渝0107民初9521号民事判决书认定马力与本案原告签订房屋买卖合同时不存在欺诈和重大误解，且马力诉请撤销合同已超过一年期间，故其请求撤销房屋买卖合同的理由不能成立并判决驳回了马力的全部诉讼请求。该民事判决书于2020年2月26日发生法律效力。后马力又于2020年1月8日向本院提起诉讼，请求判令解除其与原告签订的上述房屋买卖合同。该案目前尚在审理中。上述事实，有原告提交的不动产权证书、房屋登记信息查询证明、房屋买卖合同、报警资料、重庆三峡银行个人借款合同、抵押合同、银行还款流水、（2019）渝0107民初9521号民事判决书及法律文书生效证明和被告提交的（2020）渝0113民初1111号案件开庭笔录、原告与马力的通话录音等证据在卷为凭，足以认定。本院认为，首先，本案原告系基于其作为案涉房屋所有权人要求被告搬离并交付房屋以及赔偿损失，其要求被告返还的物系原告所有的物而非占有物，故本案案由应确定为返还原物纠纷。其次，马力与原告就案涉房屋签订的房屋买卖合同经重庆市九龙坡区人民法院审理后认定了不可撤销，马力已将案涉房屋过户登记至原告名下，原告系依法取得了该房屋的所有权，按照《中华人民共和国物权法》第三十九条的规定：“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”原告享有占有、使用和处分案涉房屋以及享有案涉房屋收益的权利。在案涉房屋被他人占有和使用时，原告有权要求占有人或使用人停止占有、使用并交还房屋。马力诉请解除案涉房屋买卖合同不影响本案的裁判，在案涉房屋买卖合同未经法院判决解除前，原告对案涉房屋确系享有所有权，其可以向相关占用人、使用人主张其作为所有权人的权利。被告在案涉房屋登记至被告名下后仍占有和使用该房屋的行为侵害了原告的所有权。因此，本院对原告诉请被告停止侵害并腾空和交付房屋的诉讼请求予以支持。再次，被告一直居住于原告所有的房屋内，导致原告不能使用该房屋也无法将该房屋对外出租，其对原告收益权确系造成了损害。按照《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”原告诉请被告按租金市场价赔偿经济损失的理由正当。但因原告向本院提交的房屋租赁合同系复印件，本院对其真实性不能确认。本院依据原告提交的网络租房信息价格并结合租房市场的实际情况，酌情对原告诉请被告赔偿的经济损失按每月1000元计算。为此，本院对原告诉请被告赔偿自2017年9月1日起至腾空并交付房屋之日止，按每月1000元计算的经济损失的诉讼请求予以支持，对原告诉请被告赔偿的其余经济损失不予支持。最后，原告诉称其向王杨出售了案涉房屋但因无法交付而支付了违约金120000元，但根据原告诉称出售的时间可以确认原告系明知马力尚未将房屋交付给原告，其应当能够预见到自己可能存在无法向王杨交付房屋的风险，原告在此情形下仍然向王杨出售房屋并约定不能交付房屋的违约金，由此造成的原告支付违约金的损失不属于被告侵犯原告所有权而造成的直接损失，不应由被告承担。因此，本院对原告诉请被告赔偿违约金120000元的诉讼请求均不予支持。为此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第十四条、第三十七条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告马胜富于本判决生效之日起十日内向原告王曦腾空并返还位于重庆市巴南区XX小区的房屋（房屋产权证号：2017巴**不动产权第**）；二、被告马胜富于本判决生效之日起十日内赔偿原告王曦自2017年9月1日起至腾空并交付房屋之日止，按每月1000元计算的经济损失；三、驳回原告王曦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费3180元，减半收取1590元，诉讼保全措施费1520元，共计3110元，由被告马胜富负担（此款已由原告垫付，被告在履行上述义务时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回上诉的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请执行。申请执行的期限为两年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  郑雯雯二〇二〇年六月二十九日书记员  宋 刚