河北省张家口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀07执异25号 案外人张素梅，女，1967年1月8日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托代理人冯艳丽，河北国器律师事务所律师。 异议人（被执行人）李俊，男，1962年12月24日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托代理人冯艳丽，河北国器律师事务所律师。 申请执行人王来军，男，汉族，1964年5月16日出生，住张家口市宣化区。 被执行人张家口市大腾房地产开发公司，住所地张家口市桥**工业路**。 法定代表人李俊，该公司经理。 被执行人张家口市第二建筑工程有限公司新日分公司，住所地张家口市桥**工业路**。 法定代表人李俊，该公司经理。 本院在执行申请执行人王来军与被执行人张家口市大腾房地产开发公司、被执行人张家口市第二建筑工程有限公司新日分公司及李俊借款合同纠纷一案中,2020年6月3日，张素梅、李俊向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人张素梅、异议人李俊称，1、贵院执行拍卖的位于张家口市桥西区系张素梅、李俊必需的居住房屋，且属于夫妻共同财产，贵院不得进行拍卖，更不得擅自处分属于案外人（张素梅）的财产部分。 1987年3月8日，张素梅、李俊登记结婚，婚后共同购买了位于张家口市桥西区房屋一套。贵院作出（2010）张执字第49-16号执行裁定书后，委托河北省产权交易中心张家口市办事处对上述房屋及地下室进行拍卖。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除”。由于上述房屋及地下室属于张素梅、李俊生活所必需的唯一居住用房，因此根据上述司法解释的规定，贵院不得对上述房屋进行拍卖。同时，上述房屋属于张素梅、李俊的夫妻共同财产，而张素梅并非涉案的被执行人，因此，根据上述司法解释的规定，贵院不应当未经案外人张素梅同意，而擅自对属于张素梅所有的房屋部分进行拍卖。2、贵院在拍卖上述房屋过程中，未通知被执行人李俊，也未通知财产共有人张素梅，属于程序违法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十四条规定：“人民法院应当在拍卖五日前以书面或者其他能够确认收悉的适当方式，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人或者其他优先权人于拍卖日到场”。根据上述司法解释的规定，人民法院应当在拍卖前五日以当事人能够收悉的适当方式通知当事人于拍卖日到场，而本案中，贵院却未能通过有效方式通知被执行人李俊，也未通知财产共有人张素梅，属于违反法定程序。3、贵院对于上述房屋经过评估后，未将评估报告依法向张素梅、李俊送达，导致张素梅、李俊对评估报告丧失了提出异议的权利，从而造成房屋的评估价格明显低于市场价格，严重损害了张素梅、李俊的合法权益。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出”。根据上述司法解释的规定，人民法院对于评估机构出具的评估报告应当在五日内向当事人以及其他利害关系人进行送达，从而保证当事人及其他利害关系人有权对评估报告提出相关异议。本案中，由于贵院未履行上述法定送达程序，从而致使张素梅、李俊未及时履行对评估报告提出异议的法定权利，导致房屋以明显低于市场价格进行拍卖，严重损害了张素梅、李俊的合法权益。综上，贵院在对二申请人上述房屋拍卖过程中未能考虑到唯一必需居住用房不得拍卖，且该房屋属于夫妻共同财产不得擅自处分案外人财产的情形，同时在拍卖过程中违反法定程序，严重损害了张素梅、李俊的合法权益。请求：撤销（2010）张执字第49-16号、（2010）张执字第49-17号执行裁定。 本院查明，本院依据本院生效的（2009）张商初字第29号判决书，在执行申请执行人王来军与被执行人张家口市大腾房地产开发公司、被执行人张家口市第二建筑工程有限公司新日分公司及李俊借款合同纠纷一案中，2016年5月30日，本院作出（2010）张执字第49-6号执行裁定：拍卖被执行人李俊所有的位于张家口市桥西区。 2016年6月15日，本院在人民法院报刊登公告，李俊：本院作出裁定拍卖你所有的位于张家口市桥西区房屋，因查找不到你的下落，现公告向你送达本院作出（2010）张执字第49-13号执行裁定，自公告发出之日起，经过60日即视为送达。 2016年9月7日，张家口鑫正资产评估有限公司做出张鑫评报字（2016）195号资产评估报告书，评估结论：张家口市桥西区房屋的评估值为912936元， 2017年1月22日，本院在人民法院报刊登公告，其中内容：本院作出裁定拍卖李俊所有的位于张家口市桥西区房屋所有权，因查找不到李俊的下落，现依法公告向李俊送达张鑫评报字（2016）第214号、195号资产评估报告书。自公告发出之日起，经过60日即视为送达。如有异议，在送达之日起15日内向本院书面提出。逾期本院将依法进行拍卖。 2017年6月20日，本院在张家口晚报刊登公告：本院定于2017年7月21日通过河北省产权交易中心张家口办事处以网络竞价方式，依法对张家口市桥西区进行公开司法拍卖。 2017年7月26日，司法拍卖电子竞价成交确认书显示：张家口市桥西区，拍卖成交价844078.40元，买受人王来军。 2017年8月7日，本院作出（2010）张执字第49-17号执行裁定：一、位于张家口市桥**所有权及相应的其他权利归买受人（申请执行人）王来军所有，抵偿债务844078.40元，（位于张家口市桥**财产权自本裁定送达买受人王来军所有时起转移）。二、买受人（申请执行人）王来军可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权登记手续。（本项仅适用于需办理过户手续的财产）。同日，本院向张家口市不动产登记局下达（2010）张执字第49-17号协助执行通知书。 另查明，1987年3月8日，李俊与张素梅登记结婚。 本院认为，李俊作为王来军与被执行人张家口市大腾房地产开发公司、被执行人张家口市第二建筑工程有限公司新日分公司及李俊借款合同纠纷一案中的被执行人，应当履行本院生效（2009）张商初字第29号民事判决确定的义务，被执行人未履行上述生效法律文书确定的义务，本院执行被执行人李俊名下的财产并无不当。本案中，执行依据本院（2009）张商初字第29号民事判决未明确被执行人李俊的债务为其夫妻共同债务，且申请执行人未提供李俊的该债务为夫妻共同债务的证据，应认定该债务为被执行人李俊个人债务，并应执行李俊个人的财产。执行张家口市桥西区过程中应保留张素梅的财产份额。本院在执行过程中，因查找不到李俊的下落，本院在人民法院报刊登公告，拍卖李俊名下的位于张家口市桥西区房屋的执行裁定、依法公告向李俊送达了张鑫评报字（2016）第214号、195号资产评估报告书。本院并在张家口晚报公告了本院通过河北省产权交易中心张家口办事处以网络竞价方式，依法对张家口市桥西区进行公开司法拍卖。以上执行程序符合法律规定。因此，异议人张素梅、李俊的异议理由部分成立。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 中止对位于张家口市桥西区属张素梅部分的执行。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘广玉 审判员  耿淑君 审判员  赵芙琳 二〇二〇年六月八日 书记员  屈世琴