福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3405号 原告：廖友铭，男，1974年3月30日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：林惠平，福建吉弘律师事务所执业律师。 被告：周荣宪，男，1987年7月18日出生，汉族，个体户，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：沈清荣，福建乐康律师事务所执业律师。 原告廖友铭与被告周荣宪房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告廖友铭的委托诉讼代理人林惠平到庭参加诉讼。被告周荣宪经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 廖友铭向本院提出诉讼请求：1、解除廖友铭与周荣宪签订的《房屋租赁合同》；2、周荣宪支付廖友铭从2019年11月到2020年3月的房屋租金17500元、违约金42000元、物业费611.3元、搬运费800元；3、周荣宪立即将存放在旺角一号业委会活动室的沙发三张、办公桌（大的一张、屏风的8张）、文件柜一个、电脑一台搬离。事实与理由：2018年12月27日，廖晨越将其名下的坐落在龙岩市新罗区登高西路旺角壹号（富兴广场）2幢1805室房屋的租赁委托给廖友铭全权负责办理，并同意由廖友铭以出租方的身份与周荣宪签订《房屋租赁合同》、收取租金和滞纳金及违约金、管理房屋，授权的期限为：廖晨越在委托书上签字之日起至租赁合同期限届满之日止，廖晨越在委托书上还注明：“被授权人在该项业务活动中实施的一切行为（含诉讼）及由此引起的法律责任我均承认”。2018年12月27日，廖友铭作为出租方与周荣宪签订《房屋租赁合同》，将坐落于福建省龙岩市新罗区登高西路旺角1号（富富兴广场）2幢1805室出租给周荣宪，租赁期限从2019年1月1日起至2023年12月31日。2019年1月1日到2020年12月31日，每月的租金为3500元；合同第三项付款方式：乙方应每三个月后5号前向甲方支付人民币壹万零伍佰元整。合同第四条：本合同签订之日，乙方应向甲方支付10,500元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交一切费用后，双方无异议，甲方应将押金无息退还。第五条、租赁期间：乙方应负责交付水、电费、煤气费、有线电视费、卫生费、物业费。合同第六条、租赁期间如有拖欠租金，每拖欠一天按租金3‰加收滞纳金，拖欠租金达一个星期以上，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金。第七条、…乙方在租赁期间甲方同意后可以转租，但不得提前退租，如退租视为违约，违约金乙方赔偿甲方壹拾伍万元整，但总金额不能越过5年的租金总额。从合同签订之日起至今，周荣宪只向廖友铭支付10个月的租金共计35,000元（包含押金10500元），其余的租金及2020年第一季度的物业费至今未付。周荣宪于2019年12月底关门停止经营，其在租赁场所堆放沙发（3张）、办公桌（大的一张、屏风的8张）、文件柜一个、电脑一台，影响廖友铭对房屋的租赁，廖友铭于2020年2月26日雇请新罗区祥和家政服务部把周荣宪的办公用品暂时堆放至旺角一号业委会活动室。为了避免损失的扩大，2020年4月1日起，廖友铭将涉案房屋租给他人办公。周荣宪已构成根本违约，故廖友铭诉至法院。 周荣宪辩称，周荣宪对租赁房屋的事实没有异议。双方租赁合同约定的违约金超出法律规定30%的范畴。廖友铭主张的违约金42000元太高，没有事实和法律依据。2020年1月底全国新冠疫情爆发，周荣宪经营受重大影响，业务无法继续开展，被迫退租,属不可抗力的正当事由，依法可以免责，无需承担违约责任。周荣宪已经支付房租至2019年10月份，同意支付2019年11月份、2019年12月份、2020年1月份的房租共计10500元。对于2020年2月、3月份的房租租金，周荣宪不予认可。廖友铭主张的2020年2月至2020年3月份的物业费、搬家费与周荣宪无关，不予认可，且廖友铭没有提供正式发票。2019年12月，周荣宪曾与廖友铭协商搬家退租的事宜，但是遭到廖友铭的百般阻挠，廖友铭不同意周荣宪搬走物品。周荣宪在2019年12月16日打110报警电话，寻求法律帮助。至今廖友铭仍扣押周荣宪房屋内的物品，故周荣宪不承担搬家费用。综上，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：廖友铭与廖晨越系父女关系。2018年12月27日，廖晨越委托廖友铭全权负责其名下的龙岩市新罗区登高西路旺角壹号（富兴广场）2幢1805室房屋的租赁事宜，并同意由廖友铭以出租方的身份与周荣宪签订《房屋租赁合同》、收取租金和滞纳金及违约金、管理房屋，授权的期限为：廖晨越在委托书上签字之日起至租赁合同期限届满之日止，廖晨越在委托书上还注明：“被授权人在该项业务活动中实施的一切行为（含诉讼）及由此引起的法律责任我均承认”。2018年12月27日，廖友铭（甲方）与周荣宪（乙方）签订《房屋租赁合同》，将福建省龙岩市新罗区登高西路旺角1号（富兴广场）2幢1805室出租给周荣宪。合同主要约定：租赁期限从2019年1月1日起至2023年12月31日止，2019年1月1日到2020年12月31日，每月的租金为3500元；乙方应每三个月后5号前向甲方支付人民币壹万零伍佰元整；本合同签订之日，乙方应向甲方支付10,500元作为押金，到合同期满，且乙方交清租赁期间应交一切费用后，双方无异议，甲方应将押金无息退还；乙方应负责交付水、电费、煤气费、有线电视费、卫生费、物业费；租赁期间如有拖欠租金，每拖欠一天按租金3‰加收滞纳金，拖欠租金达一个星期以上，甲方有权提前解除合同，收回房屋，并有权追回所欠租金及滞纳金；乙方在租赁期间甲方同意后可以转租，但不得提前退租，如退租视为违约，违约金乙方赔偿甲方壹拾伍万元整，但总金额不能越过5年的租金总额等。合同签订后，周荣宪向廖友铭支付押金10500元。此后，周荣宪向廖友铭支付租金至2019年10月，共计35,000元（包含押金10500元），周荣宪于2019年12月底关门停止经营，租赁场所留有沙发（3张）、办公桌（大的一张、屏风的8张）、文件柜一个、电脑一台。于2020年2月26日，廖友铭雇请新罗区祥和家政服务部把周荣宪的办公用品暂时堆放至旺角一号业委会活动室，支付搬运费800元。廖友铭向福建福临门物业管理有限公司支付了（富兴广场）2幢1805室2020年1月至3月的物业服务费、电梯维保费等费用611.3元。从2020年4月1日起，廖友铭将涉案房屋租给他人办公。现廖友铭以周荣宪租赁合同违约为由，诉至法院。 本院认为，廖友铭与周荣宪签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。周荣宪从2019年11月起未按合同约定支付租金，构成根本违约，廖友铭有权解除双方租赁合同，收回租赁物，并要求周荣宪支付2019年11月起，按每月3500元计算的租金。周荣宪于2019年12月底停止经营、廖友铭及时将涉案房屋腾空，并于2020年4月重新对外招租，实际是按照合同约定实施了收回店铺的权利，以防损失的扩大，故周荣宪应承担廖友铭腾空租赁物支付的费用800元。廖友铭要求周荣宪支付从2019年11月到2020年3月的房屋租金17500元，物业服务费用611.3元，属周荣宪中途退租产生的损失，有事实依据，本院予以支持。廖友铭还要求周荣宪支付违约金42000元，该主张过高于廖友铭的损失，本院不予支持。廖友铭要求周荣宪将存放于龙岩市新罗区的办公用品搬离，有事实依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，判决如下： 一、解除廖友铭与周荣宪于2018年12月27日签订的《房屋租赁合同书》； 二、周荣宪应于本判决生效之日起十日内支付廖友铭租金17500元； 三、周荣宪应于本判决生效之日起十日内支付廖友铭物业服务费611.3元、搬运费800元； 四、周荣宪应于本判决生效之日起十日内将存放于龙岩市新罗区登高西路旺角一壹号业主委员会办公室的沙发三张、办公桌（大的一张、屏风的8张）、文件柜一个、电脑一台搬离； 五、驳回廖友铭其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4848元，减半收取计2424元，由廖友铭负担324元，由周荣宪负担2100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 郑  冬  伟 二〇二〇年六月二十九日 书记员 吴琳婷（代） 附： 一、主要法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区人民法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331