黑龙江省绥化市北林区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑1202民初10号原告：刘春晓，男，1980年11月3日出生，汉族，现住绥化市北林区。委托诉讼代理人：刘昆，男，1955年9月18日出生，汉族，现住绥化市北林区。被告：高向进，女，1977年12月5日出生，汉族，现住绥化市北林区。委托诉讼代理人：李树森，黑龙江申平律师事务所律师。被告：绥棱启升置业有限公司,住所地绥棱县双鑫路东厦门花园****楼**商服。法定代表人：苑洪瑞，职务总经理。原告刘春晓诉被告高向进、绥棱启升置业有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘春晓及其委托诉讼代理人刘昆，被告高向进及其委托诉讼代理人李树森，被告绥棱启升置业有限公司法定代表人苑洪瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春晓向本院提出诉讼请求:1、要求确认二被告之间签订的《商品房买卖合同》无效；2、要求撤销（2019）黑1202执异33号执行裁定书，准许并恢复对绥化市北林区北辰小区1号楼东-3一层建筑面积80平方米商服的执行；3、诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2019年12月13日，原告收到（2019）黑1202执异33号执行裁定书，裁定书载明：绥棱启升置业有限公司与案外人高向进签订《商品房买卖合同》、交付全部房款、案外人高向进购买的房屋已实际交付、并占有使用收益至今，在绥化市房产测绘中心实测房屋面积分户明细表标明户号19，一、二层建筑面积133.47平方米为案外人购买，因此裁定中止对位于绥化市北辰小区1号楼19号1、2层楼，建筑面积133.47平方米商服的执行。对此原告认为标的物经绥化市中级人民法院作出（2018）黑12民终1275号民事判决书，判定被告绥棱启升置业有限公司交付原告刘春晓，故（2019）黑1202执异33号执行裁定书程序违法，事实认定错误，适用法律错误。第一、原告于2019年1月2日申请执行，法院已立案执行并于3月20日粘贴公告限期5月20日交房。被告高向进于2019年3月7日提出执行异议申请，法院于10月27日作出裁定，12月13日向原告送达。上述执行异议审查处理程序违法，未按法定时限审理，造成执行无法进行，给原告造成重大损失。因此应撤销（2019）黑1202执异33号执行裁定书；第二、认定事实错误。涉案商服经原告申请，北林法院于2017年7月7日作出（2017）黑1202财保102号民事裁定书，对涉案商服予以诉前财产保全，法院在涉案商服一层内对被告绥棱启升置业有限公司法人苑洪瑞送达查封裁定，苑洪瑞并未提出任何异议。被告绥棱启升置业有限公司法人苑洪瑞以法定形式证实卖房时间为2017年10月17日的前十日，另法院现场执法有录制视频亦可证实被告绥棱启升置业有限公司卖房时间为2017年10月17日的前十日，二被告提供的2017年7月1日买卖合同系虚假合同。另被告高向进仅出示7月1日交款收据，无交易记录，不能证明真实有效。故二被告签订的合同应为无效合同，不能排除执行。综上，执行裁定适用法律错误，故原告依法诉至法院，要求确认二被告签认的《商品房买卖合同》无效，请求撤销（2019）黑1202执异33号执行裁定书，准许并恢复对绥化市北林区北辰小区1号楼东-3一层建筑面积80平方米商服的执行，并赔偿原告经济损失100000元。被告高向进答辩意见如下：第一、本案系执行异议之诉，审理重点应为被告高向进对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院对该起案件是否继续执行，应是本案审理焦点，故原告提出要求被告高向进赔偿损失100000元及（2019）黑1202执异33号执行裁定书程序违法、适用法律错误等问题，均不属于本案审理范围。第二、被告高向进与被告绥棱启升置业有限公司在法院查封前（即2017年7月1日）已签订合法有效的《商品房买卖合同》，被告高向进在被告绥棱启升置业有限公司购买1号楼19号一、二层商铺，建筑面积为133.47平方米，合同约定购房价款为960000元。该合同系买卖双方真实意思表示，合同内容不违反法律规定，故应确定合法有效。另合同签订当天，被告高向进已向绥棱启升置业有限公司交纳全部购房款960000元，绥棱启升置业有限公司亦为高向进出具购房发票，同时向高向进交付一号楼19号商服。被告高向进购买上述房屋后，即用该房屋经营药店，实际占有使用至今。第三、涉案房屋产权证未办理到高向进名下并非自身原因。因买卖合同签订之后，高向进曾向绥化市不动产登记中心申请登记，但因原告于2017年7月7日申请对案涉房屋财产保全，故该商服至今未能办理产权手续。综上，被告高向进认为其对涉案商服享有排除强制执行的民事权益，该行为完全符合最高人民法院关于执行复议的相关规定，请求驳回原告的诉表，停止对涉案商服的执行。被告绥棱启升置业有限公司答辩意见如下：第一、2017年7月1日，其公司与被告高向进签订《商品房买卖合同》，约定将其公司建设的一号楼19号商服出卖给被告高向进。双方到房产部门办理登记手续时，因法院查封故至今未办理；第二、（2017）黑1202民初2347号民事判决书送达其公司后，被告提起上诉，绥化市中院经二审判决维持原判，后被告又向省高院申诉。关于涉案商服，被告绥棱启升置业有限公司认为其公司与高向进签订的买卖合同合法有效，法院应解除查封，为被告高向进办理登记手续。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。关于原告刘春晓与被告绥棱启升置业有限公司买卖合同纠纷一案，经原告刘春晓申请，本院于2017年7月7日作出（2017）黑1202财保102号民事裁定书，裁定：“将被申请人绥棱启升置业有限公司开发建设的北辰小区1号楼东-3号商服楼（面积为80平方米）及该号商服地下室（478.43平方米）予以查封”。案件经审理后，本院于2018年8月10日作出（2017）黑1202民初2347号民事判决书，判决：“一、被告绥棱启升置业有限公司于本判决生效后10日内将位于绥化市××林区北辰路北、××路西××北辰小区××号商服楼（80平方米）及该号商服地下室（478.43平方米）恢复到交付时原状；二、原告刘春晓于本判决生效后10日内一次性向被告绥棱启升置业有限公司交付购楼款人民币330000元；被告同时向原告交付位于绥化市××林区北辰路北、××路西××北辰小区××号商服楼（80平方米）及该号商服地下室（478.43平方米）；三、被告于本判决生效后10日内协助原告办理产权登记手续；四、驳回原告其他诉讼请求”。被告绥棱启升置业有限公司对（2017）黑1202民初2347号民事判决书不服，上诉至绥化市中级人民法院。绥化市中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）黑12民终1275号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。被告绥棱启升置业有限公司遂向黑龙江省高级人民法院申请再审，再审审查过程中，被告绥棱启升置业有限公司撤回再审申请，黑龙江省高级人民法院于2019年5月16日作出（2019）黑民申2122号民事裁定书，裁定“准许绥棱启升置业有限公司撤回再审申请”。另，原告刘春晓于2019年1月7日依据（2017）黑1202民初2347号民事判决书向本院申请执行。执行过程中，本院于2019年3月12日在涉案商服张贴（2019）黑1202执269号公告，内容为“本院在执行刘春晓与绥棱启升置业有限公司买卖合同纠纷一案中，于2019年1月22日向被执行人发出（2019）黑1202执269号执行通知书，责令被执行人履行生效判决确定的义务，但被执行人未履行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十条第一款规定，责令被执行人在2019年5月12日前搬离并清空位于绥化市××林区北辰路北、××路西××北辰小区××号商服楼。到期仍不履行的，本院将依法强制执行。特此公告”。2019年4月15日，被告高向进向本院提起执行异议，请求停止执行。2019年10月27日，本院作出（2019）黑1202执异33号执行裁定书，裁定“中止对案外人高向进位于绥棱启升置业有限公司开发建设的绥化市北林区北辰小区1号楼19号1、2层楼（大药房），建筑面积133.47平方米商服的执行”。原告刘春晓收到（2019）黑1202执异33号执行裁定书后，因其对执行裁定书有异议，故在法定期限内向本院提起执行人执行异议之诉，要求：1、确认二被告之间签订的《商品房买卖合同》无效；2、撤销（2019）黑1202执异33号执行裁定书，准许并恢复对绥化市北林区北辰小区1号楼东-3一层建筑面积80平方米商服的执行；3、诉讼费用由二被告承担。另查明，被告高向进与被告绥棱启升置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，约定：高向进在绥棱启升置业有限公司购买其开发建设的位于绥化北辰路北、××路××北辰小区××楼××号商服，建筑面积133.47平方米；按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米7300元，总金额玖拾陆万元整（￥960000.00）；付款方式按第3种方式按期付款，3、其他方式首付40-50%；签订时间为2017年7月1日”。合同签订后，被告绥棱启升置业有限公司将北辰小区第1号楼19号商服交付给被告高向进，现该商服由被告高向进占有使用。审理中，原告刘春晓对被告高向进提供的《商品房买卖合同》及收据均有异议，认为2017年7月7日经原告申请，涉案商服经法院查封，法院亦向被告绥棱启升置业有限公司及第三人送达民事裁定书，二被告签订的买卖合同应在查封之后，另原告认为被告高向进以现金960000元方式交付房款不符合常理。原告刘春晓为证实其自己的主张，向本院提供证据如下：证据1、（2017）黑1202财保102号、（2017）黑1202民初2347号民事判决书、（2018）黑12民终1275号民事判决书、（2019）黑民申2122号民事裁定书，证实涉案商服经一审、二审、再审审理，二审维修原判，被告绥棱启升置业有限公司再审过程中自愿撤回再审，一审过程中经原告申请，已对涉案商服进行诉前财产保全；证据2、（2019）黑1202执异33号执行裁定书，证实因原告对执行裁定书内容有异议，故提起诉讼；证据3、2017年10月17日，被告绥棱启升置业有限公司法人苑洪瑞询问笔录一份，证实涉案商服出卖给被告高向进的时间；证据4、现场执法情况说明一份，证实涉案商服的财产保全过程，法院工作人员对第三人履行进行告知义务；证据5、2019年2月28日祖艳春询问笔录一份，证实被告高向进爱人祖艳春承认法院工作人员来过商服，一审审理时祖艳春参加旁听；证据6、视频资料一份，证实法院查封涉案商服的过程；证据7、2010年10月28日（BC-1-001）商品房买卖合同一份，证实该份买卖合同中房屋编号为1号，现在变更为21号；证据8、2017年10月25日白福龙询问笔录一份，证实原告购买房屋位置是东-3；证据9、被告高向进与爱人祖艳春个人征信版各一份，证实执行过程中，经执行庭调取高向进及爱人祖艳春的信用，双方均未贷款，亦没有960000元的资金支出；被告高向进为证实其自己的主张，向本院提供证据如下：证据1、2017年7月1日被告高向进与绥棱启升置业有限公司于签订的《商品房买卖合同》，证实被告高向进购买启升公司开发建设的编号为一号楼19号一二层商服，约定价款960000元，房屋面积是133.47平方米；证据2、2017年7月1日绥棱启升置业有限公司为被告高向进出具的购房收据，证实收据上载明收款数额，表明高向进交纳商铺购房款；证据3、电费收据、水费查询单及照片四张，证实被告高向进购买案涉房屋后，对该房屋实际占有和使用；证据4、商品房申请不动产权登记具结书，证实被告高向进已向房产申请不动产登记，因涉案商服被法院查封，故未办理登记手续，现涉案商服仍登记在被告绥棱启升置业有限公司名下。被告绥棱启升置业有限公司为证实其自己的主张，向本院提供证据如下：证据1、涉案房屋图纸一份，证实被告高向进购买的商服系一、二楼。本院认为，本案为申请执行人执行异议之诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。”本案中，原告刘春晓提供的（2017）黑1202民初2347号民事判决书及（2018）黑12民终1275号民事判决书均认定“被告绥棱启升置业有限公司将位于绥化市××林区北辰路北、××路西××北辰小区××号商服楼（80平方米）及该号商服地下室（478.43平方米）恢复到交付时原状；原告一次性向被告绥棱启升置业有限公司交付购楼款人民币330000元；被告同时向原告交付位于绥化市××林区北辰路北、××路西××北辰小区××号商服楼（80平方米）及该号商服地下室（478.43平方米）”，被告高向进虽以涉案商服由其购买，并占有使用为由提出执行异议，但因涉案商服已经生效法律文书确认归属，故被告高向进提起执行异议系寻求救济途径不当，应依照法律规定另行主张权利。另，鉴于被告绥棱启升置业有限公司再向黑龙江省高级人民法院申请再审过程中自愿撤回再审申请，应视其对（2017）黑1202民初2347号民事判决书、（2018）黑12民终1275号民事判决书的认可，故本院对被告绥棱启升置业有限公司主张涉案商服归被告高向进所有的抗辩不予采信。综上，原告刘春晓依据生效的（2017）黑1202民初2347号民事判决书申请恢复对绥化市北林区北辰小区1号楼东-3一层建筑面积80平方米商服的执行，符合法律规定，应予以支持。关于原告要求确认二被告签订的《商品房买卖合同》无效的诉请，因该项诉请与本案系两个法律关系，故本案不予审理。综上所述，原告合理的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十四条第二款之规定，判决如下：一、准许恢复对位于绥化市北林区北辰路北、绥北路西的北辰小区1号楼东-3号商服楼的执行。二、驳回原告刘春晓的其他诉讼请求。案件受理费8500元，由被告被告高向进、绥棱启升置业有限公司负担。此款原告已预交，二被告在执行时一并付清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  刘晓红人民陪审员  王丽杰人民陪审员  仇国军二〇二〇年六月二十三日书 记 员  徐春怡