成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5252号 原告：彭云，男，1972年2月26日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：姚雅西，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁雪丽，四川润方律师事务所律师。 原告：李秀琴，女，1973年10月21日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：姚雅西，四川琴台律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁雪丽，四川润方律师事务所律师。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街**。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告彭云、李秀琴与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告彭云、李秀琴的委托诉讼代理人姚雅西、被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 彭云、李秀琴向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司向彭云、李秀琴支付自2015年12月31日起至2017年4月24日止逾期办理产权证的违约金35284元（房款735088×逾期日利率0.0001×逾期天数480）；2、兴运房产公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2012年9月3日，彭云、李秀琴与成都兴元房地产开发有限公司（下称“兴元公司”）签订了《商品房买卖合同》，购买兴元公司位于成都市青羊区房屋，测绘建筑面积共106.32平方米，总价款735088元。合同第十条约定“出卖人应当在2012年12月31日前向买受人交付该商品房”，合同第十九条约定“买受人同意委托出卖人向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起90日内由出卖人支付”。该合同签订后，彭云、李秀琴按照合同约定支付了购房款，2012年10月29日，兴元公司出具《销售不动产统一发票》。2012年10月14日，兴元公司将案涉房屋交付彭云、李秀琴使用。2016年12月28日，成都兴元房地产开发有限公司变更名称为“成都兴运房地产开发有限公司”。按照合同约定，兴运公司应当于2015年12月31日前办理好房屋所有权证书，但直至2017年4月24日，该房屋的《不动产权证书》才办理完成，兴运公司逾期办证的行为已构成违约。为维护彭云、李秀琴的合法权益，故诉至法院。审理过程中，彭云、李秀琴变更上述第一项诉讼请求为：判令兴运房产公司向彭云、李秀琴支付自2015年10月15日起至2017年3月2日逾期办理产权证的违约金37121元（房款735088×逾期日利率0.0001×逾期天数505）。 兴运房产公司辩称：案涉房屋逾期办理房屋所有权证书的原因不在兴运房产公司，系相关主管部门的政策原因导致，兴运房产公司不应承担违约责任，且受政策原因房屋权属双证合一导致的办证逾期时间也应扣除，违约时间应当截止至2016年11月17日。 彭云、李秀琴围绕其诉讼请求依法提交了《兴运房产公司工商登记信息》、《商品房买卖合同及附件》、兴元公司收取首付款的收款收据、交纳办证所需维修基金、契税等费用的收据、《不动产权证》等证据。兴运房产公司经质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认。 兴运房产公司未提交书面证据。 根据彭云、李秀琴和兴运房产公司的庭审陈述及本院经庭审质证后确认的上述证据，本院认定如下事实： 2012年9月3日，彭云、李秀琴（买受人）与兴元公司（出卖人）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1、彭云、李秀琴购买兴元公司开发位于成都市青羊区（原青羊区培风村6组）5幢2单元21层2102号房屋，测绘建筑面积共106.32平方米，总价款735088元，彭云、李秀琴选择贷款方式付款，首期支付购房总价款的51.03%（375088元），余款360000元可以向招商银行或住房公积金管理机构借款支付；2、兴元公司应在2012年12月31日前向彭云、李秀琴交付该商品房；3、彭云、李秀琴同意委托兴元公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、合同第十九条转移登记：兴元公司应当在2014年12月31日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因兴元公司的责任，彭云、李秀琴未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元公司按日计算向彭云、李秀琴支付全部已付款万分之壹的违约金，并于彭云、李秀琴实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元公司支付；5、在分户《房屋所有权证》办理完结后1年内，兴元公司为彭云、李秀琴代办理《国有土地使用证》；6、兴元公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该房屋买卖合同及附件签订后，彭云、李秀琴按约支付了房款735088元。2012年10月14日，兴元公司将案涉房屋交付给彭云、李秀琴，彭云、李秀琴按约将办理房屋所有权证所需资料及费用交付兴元公司。2017年3月3日，彭云、李秀琴取得了案涉房屋的《不动产权证》。 2016年12月28日，兴元公司变更名称为兴运房产公司。 另查明，为实施不动产统一登记，成都市国土局、成都市房管局自2016年11月17日17时起，停办土地登记、房屋交易登记各类业务，开始实施不动产统一登记。 本院认为，彭云、李秀琴与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。该《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”根据查明事实，兴运房产公司于2012年10月14日向彭云、李秀琴交付了案涉房屋，故案涉房屋的房屋所有权证应于2015年10月15日前取得，但在2017年3月3日彭云、李秀琴才取得《不动产权证书》，兴运房产公司未按约定期限为彭云、李秀琴办理《房屋所有权证书》。不过，因政策调整原因，从2016年11月17日17时起，成都市国土局、成都市房管局停办土地登记、房屋交易登记各类业务，开始实施不动产统一登记，导致兴运房产公司于2016年11月18日起客观上无法再为彭云、李秀琴办理房屋所有权证书，而且兴运房产公司也无需于办理房屋不动产权证后1年内为彭云、李秀琴办理国有土地使用权证书。因此，2016年11月17日17时前逾期办证399天，兴运房产公司应按约承担相应违约责任，但从2016年11月18日至2017年3月3日彭云、李秀琴取得《不动产权证书》期间，兴运房产公司不应承担逾期办证违约责任。虽然兴运房产公司辩称未能按期为彭云、李秀琴办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的该抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。兴运房产公司抗辩主张因受政策原因房屋权属双证合一导致的办证逾期时间应扣除的理由成立，本院予以采纳。综上所述，兴运房产公司超过合同约定期限399天才将涉案房屋所有权过户登记至彭云、李秀琴名下，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。彭云、李秀琴要求兴运房产公司按约支付办理权证逾期违约金的请求，证据充分，事实清楚，于法有据，本院予以支持。但彭云、李秀琴起诉主张按逾期505天计算违约金，与查明事实不符，本院对其主张超出399天的逾期部分违约金不予支持。按照合同约定，兴运房产公司应向彭云、李秀琴支付逾期399天办理房屋所有权证书的违约金29,330元（735,088元×0.0001×399天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向彭云、李秀琴支付逾期办证违约金29,330元； 二、驳回彭云、李秀琴其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费341元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇二〇年六月五日 法官助理 李 琪 书 记 员 苏凤娇