广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初611号原告:江海区怡盛建材贸易部，住所地江门市江海区南山石场**地厂房，统一社会信用代码92440704L38075916M。经营者：陈发英。委托代理人：刘伟亮，系国信信扬（江门）师事务所律师。委托代理人：何利甜，系国信信扬（江门）师事务所律师。被告:马慧君，女，汉族，1964年12月28日出生，住江门市蓬江区****************，公民身份号码441************961。被告:廖晓敏，女，汉族，2004年3月10日出生，住江门市蓬江区****************，公民身份号码440************747。原告江海区怡盛建材贸易部诉被告马慧君、廖晓敏共有物分割纠纷一案,本院于2020年1月7日立案受理后,依法组成合议庭,于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告江海区怡盛建材贸易部的委托代理人刘伟亮、何利甜到庭参加诉讼，被告马慧君、廖晓敏经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江海区怡盛建材贸易部向本院提出诉讼请求：1.对被告马慧君、廖晓敏位于江门市蓬江区****************进行析产，被告马慧君对房屋享有100%所有权；2.两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1、原告江海区怡盛建材贸易部诉被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜买卖合同纠纷一案，法院于2016年1月4日立案受理，原、被告在法院主持下达成调解协议,被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜欠原告江海区怡盛建材贸易部货款576019.50元及逾期付款的利息，并定下付款期限，法院根据原、被告共同达成的调解协议作出(2016)粤0704民初69号《民事调解书》。至今该案各个被告尚未履行完该民事调解书约定的还款义务。2、经查，被告1马慧君、被告2廖晓敏共同共有江门市蓬江区*****************房屋。该房屋一直由马慧君还贷款(还款卡号201************4279)，廖晓敏是未成年人没有收人来源和还款的能力。该房屋属于马慧君个人财产，廖晓敏只是挂名共有,应以该房屋拍卖所得价款清偿拖欠的债务。3、原告依据《中华人民共和国物权法》第九条、第九十九条、第一百零三条、第一百零四条，请求人民法院判决被告马慧君对江门市蓬江区*****************房屋按份享有100%的所有权。原告江海区怡盛建材贸易部在诉讼期间提供的证据有：1.原告营业执照；2.（2016）粤0704民初69号民事调解书；3.江门市江海区人民法院涉案房产第一次拍卖保留价告知书。另，本院依照原告江海区怡盛建材贸易部的申请到江门市*******调取涉案房屋的不动产信息及购房买卖合同。被告马慧君、廖晓敏没有答辩和举证。经审理查明：2009年7月29日，马慧君、廖晓敏作为买受人与江门市金华房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定马慧君、廖晓敏向江门市金华房地产开发有限公司购买涉案江门市蓬江区*****************房屋，房屋总价款1234661元,2009年6月付首期款254661元，2009年7月银行办理按揭980000元。《商品房买卖合同》买受人落款处有“马慧君、廖晓敏”字样签名，委托代理人处有“廖乃球代”字样签名。涉案房屋已办首次登记，未办理不动产权证，登记权利人为马慧君、廖晓敏，他项权利人为中国工商银行股份有限公司江门北街支行。2016年1月4日，江门市江海区人民法院受理原告江海区怡盛建材贸易部诉被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜买卖合同纠纷一案，于2016年3月8日作出（2016）粤0704民初69号《民事调解书》，载明“一、原、被告确认被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜欠原告江海区怡盛建材贸易部货款576019.50元及逾期付款的利息。原、被告同意四被告分期支付货款576019.50元及逾期付款的利息53980.50元，两项合共630000元。此款被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜定于2016年3月25日前偿还30000元，于2016年4月至2017年3月，每月25日前各偿还50000元给原告。二、若鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜按上述约定履行付款，原告同意放弃追索被告余下的逾期付款利息;如被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜有任何一期逾期履行，被告鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜须向原告支付货款本金576019.50元外，还应从实际逾期付款之日起至欠款还清日止，以实际欠款数额，按月息20厘计算逾期付款的利息给原告，同时原告可就欠款余额及逾期付款的利息全额向法院申请执行。三、本案案件受理费10726元，以调解方式结案减半收取5363元列诉讼保全费4020元，合计9383元。此款原告已预交，由四被告于2017年3月25日前迳付9383元给原告”。由于鹤山市智龙冷轧扭钢筋厂、廖智辉、马慧君、廖晓瑜没有完全履行还款义务，江海区怡盛建材贸易部向江门市江海区人民法院申请执行。2019年12月24日，江海区怡盛建材贸易部向法院提起本案诉讼，主张马慧君对涉案房屋享有100%所有权。本院认为：本案属共有物分割纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十四条第三款“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许”的规定，因涉案房屋登记权利人为马慧君、廖晓敏，马慧君作为被执行人，在相关执行案件中未履行还款义务，即马慧君怠于分割涉案房屋偿还债务的情况下，江海区怡盛建材贸易部作为申请执行人，有权代位提起析产诉讼，其主张对涉案房屋进行析产的诉讼请求于法有据。江海区怡盛建材贸易部以廖晓敏是未成年人没有收入来源和还款能力为由主张廖晓敏为挂名共有，涉案房屋属于马慧君个人财产。一方面，马慧君、廖晓敏作为买受人与开发商签订《商品房买卖合同》，将房屋登记于二人名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”和第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；登记不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”的规定，马慧君、廖晓敏基于房屋买卖合同及物权登记行为已经取得涉案房屋的所有权，不能仅凭付款情况推翻房屋登记权属人的物权权利。另一方面，江海区怡盛建材贸易部对主张廖晓敏为挂名共有负有举证责任，但其举证的证据[1.原告营业执照；2.（2016）粤0704民初69号民事调解书；3.江门市江海区人民法院涉案房产第一次拍卖保留价告知书]均不足以证明本案存在法律物权和事实物权不一致的情形。综上，江海区怡盛建材贸易部主张涉案房屋为马慧君个人所有，证据不充足，理由不充分，本院不予支持。由于马慧君、廖晓敏没有举证证明就涉案房屋权利约定各自所占份额和对共有财产的贡献大小等情况，故本院确定马慧君、廖晓敏对涉案房屋权利份额均等享有50%的产权。马慧君、廖晓敏经本院传票传唤没有到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认江门市蓬江区*****************由被告马慧君与廖晓敏各占50%的产权；二、驳回原告江海区怡盛建材贸易部的其他诉讼请求。本案受理费23872元，由被告马慧君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审 判 长  杨婷焕人民陪审员  谭群友人民陪审员  徐惠英二〇二〇年六月五日法官 助理  张景泉书 记 员  茹晓琳