陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)陕07民终656号上诉人（原审被告）：汉中泽顺房地产开发有限公司，住所地：汉台区楼3-2，统一社会信用代码：91610700776971939X。法定代表人：张顺军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘扬，陕西德迈律师事务所律师。委托诉讼代理人：张恩笛，陕西德迈律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中市汉台区建昌卡斯迪亚小区业主委员会，地址：汉台区。法定代表人：陈杰，业主委员会主任。委托诉讼代理人：张永成，男，汉族，1957年12月26日出生，住陕西省汉中市汉台区，公民身份号码：6123XXXXXX********。上诉人汉中泽顺房地产开发有限公司（以下简称泽顺房产公司）因与被上诉人汉中市汉台区建昌卡斯迪亚小区业主委员会（以下简称卡斯迪亚业委会）侵权责任纠纷一案，不服陕西省汉中市汉台区人民法院(2019)陕0702民初2283号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。泽顺房产公司上诉请求：1、撤销汉台区人民法院(2019)陕0702民初2283号民事判决。2、由被上诉人卡斯迪亚业委会承担本案一、二审诉讼费。事实和理由：1、被上诉人不具备起诉资格。被上诉人卡斯迪亚业委会没有提供全体业主共同意思表示的证明，故不具有本案的诉讼资格。2、本案涉案房屋已经不具备交付条件。本案涉案的房屋已经被汉中市中级人民法院（2019）陕07执恢59号执行裁定书裁定以物抵债给上诉人的债权人韦某某。卡斯迪亚业委会辩称，1、卡斯迪亚业委会具备起诉资格。依照《物权法》、《陕西省物业管理条例》以及《汉中市物业管理实施办法》相关条文均规定了被上诉人具有起诉资格。2、汉中市城乡建设规划局汉市规审字（2006）129号文件、汉中市城乡建设规划局核发的建字第610701200900023号《建设工程规划许可证》，显示争议房屋应属物业用房。3、泽顺房产公司把属于全体业主的房屋以诉讼方式转移他人，属违法行为，应予撤销。故请求二审法院驳回上诉，维持原判。卡斯迪亚业委会向一审法院起诉请求：1、请求人民法院判令泽顺房产公司向卡斯迪亚业委会移交200平方米小区物业用房并确认该房屋归小区全体业主所有；2、请求人民法院判令泽顺房产公司向卡斯迪亚业委会移交小区《土地使用证》和小区竣工总平面图；3、请求人民法院判令泽顺房产公司承担本案诉讼费。一审法院认定事实：泽顺房产公司是卡斯迪亚业主委员会所在的建昌卡斯迪亚小区的开发企业。2006年11月28日汉中市城乡建设规划局汉市规审字（2006）129号关于XX房XX小区规划设计条件的通知，第二条、公建配套要求：第4项载明，社区服务中心面积不小于200平方米，包括警务室、医疗室、物管用房等。该小区分四期施工，总共有33栋楼，总建筑面积为324153.36平方米；2009年5月14日，汉中市城乡建设规划局为泽顺房产公司建设的建昌·卡斯迪亚1#、2#、5#、9#、10#楼项目核发了建字第610701200900023号《建设工程规划许可证》，规划总平面图显示物业用房位于小区一号楼；房屋建成后，泽顺房产公司将一号楼所有房屋产权均办至自己名下；2017年11月26日卡斯迪亚业委会成立，之后业委会一直要求顺泽房产公司向其移交小区物业用房，小区《土地使用证》及小区竣工总平面图，顺泽房产公司以种种理由推诿，至今未能交付，双方因此发生争议，卡斯迪亚业委会诉至法院。一审法院认为，本案双方当事人的争议焦点是：1、卡斯迪亚业委会是否具有诉讼主体资格；2、泽顺房产公司是否有权调配物业用房；3、泽顺房产公司是否应该向卡斯迪亚业委会交付土地使用证及小区竣工总平面图。1、关于卡斯迪亚业委会是否具有诉讼主体资格，依照最高人民法院《关于适用本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。上诉人提交证据：（2019）陕07执恢59号执行裁定书一份，证明该案争议房屋已经归他人所有，不具有本案一审判决进行交付的可能性。被上诉人对该证据真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该裁定只抵债给他人部分房产，1#楼仍有剩余房屋。被上诉人提交证据：汉中市中级人民法院（2020）陕07民终465号民事判决书一份，证明被上诉人卡斯迪亚业委会具有诉讼主体资格。上诉人对该证据真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该判决只确认卡斯迪亚业委会具有代表业委会成员执行权力的资格，仅仅是代表资格，不具有诉讼资格。经审查，本院对上诉人提交的（2019）陕07执恢59号执行裁定书、以及被上诉人提交的（2020）陕07民终465号民事判决书予以采信。对当事人二审争议的事实，本院查明认定如下：在本院受理的陕西省泰煊建设集团有限公司（以下简称泰煊建设公司）诉泽顺房产公司建设工程合同纠纷一案中，本院于2016年8月25日作出（2016）陕07民初71-1号民事裁定诉讼保全查封了泽顺房产公司所有的位于汉台区紫柏路卡斯迪亚小区1#楼一层和二层所有营业房。该案件进入执行程序后，2018年8月17日，本院又作出（2018）陕07执75号执行裁定续行查封上述房产，查封时间截至2021年8月19日，查封期间并无中断。另查明，上述泰煊建设公司与泽顺房产公司建设工程合同纠纷一案进入执行程序后，本院于2019年8月14日作出（2019）陕07执异68号执行裁定书将该案申请执行人泰煊建设公司变更为韦某某，并于2019年12月26日作出（2019）陕07执恢59号执行裁定书将查封的卡斯迪亚小区1#楼一层和二层所有营业房以物抵债给申请执行人韦某某，该以物抵债裁定书于2019年12月31日送达申请执行人韦某某。本院认为，本案争议焦点是卡斯迪亚业委会的诉讼请求人民法院能否继续审理。第一、一审法院受理该案后应当依法中止审理。最高人民法院《关于执行权合理配置和科学运行的若干意见》（法发〔2011〕15号）第26条规定：审判机构在审理确权诉讼时，应当查询所要确权的财产权属状况，发现已经被执行局查封、扣押、冻结的，应当中止审理；当事人诉请确权的财产被执行局处置的，应当撤销确权案件；在执行局查封、扣押、冻结后确权的，应当撤销确权判决或者调解书。一审法院立案受理该案时间为2019年5月14日，本案争议房屋于2016年8月25日已经保全查封且经续查封直至2021年8月19日，查封期间并未中断。故一审法院在受理该案进行判决确权时，争议房屋已属查封状态，一审法院应当中止审理，告知当事人在实施查封措施法院依法另行主张权利。第二、本案一审判决作出前，争议房屋物权已发生转移，无法完成一审判决的确权以及交付。本案一审判决作出时间2020年3月17日，而本院以物抵债的（2019）陕07执恢59号执行裁定书于2019年12月31日送达申请执行人韦某某。《最高人民法院关于适用的解释》第四百九十三条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。三、被上诉人答辩状中申请本院撤销（2019）陕07执恢59号执行裁定书不属于本案审理范围。本案系泽顺房产公司上诉案件，仅围绕一审诉讼请求审理上诉人的上诉理由，被上诉人的撤销以物抵债裁定的请求并非本案的上诉理由，系新的诉请，可依法寻求其他途径予以救济。泽顺房产公司的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销汉中市汉台区人民法院（2019）陕0702民初2283号民事判决；二、驳回汉中市汉台区建昌卡斯迪亚小区业主委员会诉讼请求。一审案件受理费200元，由汉中市汉台区建昌卡斯迪亚小区业主委员会负担。二审案件受理费200元，由汉中市汉台区建昌卡斯迪亚小区业主委员会负担。本判决为终审判决。审 判 长 仵     瑞     梅审 判 员 刘     新     星审 判 员 李          涛法官助理 二〇二〇年六月二日王雅泽书 记 员 王          梦1