天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2737号原告：杜久泉，男，1970年4月21日出生，汉族，每日新全媒体公司职员，住天津市南开区。委托诉讼代理人：高睿健，天津融汇律师事务所律师。被告：城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司，住所地天津市河**马场道平安大厦A-2708。负责人：孙洁，总经理。委托诉讼代理人：张浩，男，1986年12月16日出生，汉族，城城不动产管理有限公司员工，住天津市红桥区。（城城不动产管理有限公司推荐）被告：城市社区服务集团（西安）有限公司，住所地西安市经济技术开发区凤城二路**三彩大厦**，法定代表人：张智军，总经理。委托诉讼代理人：张浩，男，1986年12月16日出生，汉族，城城不动产管理有限公司员工，天津市红桥区。（城城不动产管理有限公司推荐）被告：城城不动产管理有限公司，住，住所地天津市河**马场道平安大厦A-2708/div>法定代表人：张智军。委托诉讼代理人：张浩，男，该公司员工。被告：城城不动产管理有限公司天津分公司，住，住所地天津市河**马场道平安大厦2708/div>法定代表人：孙洁，总经理。委托诉讼代理人：张浩，男，该公司员工。被告：三彩不动产管理有限公司天津分公司，住，住所地天津市河**马场道**天津经济贸易中心2507-2508/div>法定代表人：汤李珍，总经理。委托诉讼代理人：张浩，男，1986年12月16日出生，汉族，城城不动产管理有限公司员工，住天津市红桥区。（城城不动产管理有限公司推荐）原告杜久泉与被告城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司（以下简称被告城市社区天津分公司）、被告城市社区服务集团（西安）有限公司（以下简称被告城市社区公司）、被告城城不动产管理有限公司（以下简称被告城城公司）、被告城城不动产管理有限公司天津分公司（以下简称被告城城天津分公司）、被告三彩不动产管理有限公司天津分公司（以下简称三彩天津分公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜久泉及其委托诉讼代理人高睿健，被告城市社区天津分公司、被告城市社区公司、被告城城公司、被告城城天津分公司、被告三彩天津分公司的委托诉讼代理人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜久泉向本院提出诉讼请求：1.判令被告城市社区天津分公司向原告支付拖欠的2020年1月至3月房屋租金6300元及违约金12600元，其他四被告承担连带责任；2.判令被告城市社区天津分公司承担本案标的房屋换锁费用450元，其他四被告承担连带责任；3.判令五被告退还未履行合同期间的平台服务费1400元；4.案件受理费由五被告共同承担。事实和理由：2019年2月原告与被告城市社区天津分公司签订《房屋托管合同》，五被告以疫情为由拒绝向原告支付2020年1至3月租金，双方未就合同变更达成一致。本案原告所有房屋南开区雅环里×-×-×××房屋租户已经向被告三彩天津分公司一次性交纳2019年4月至2020年4月期间的全部房屋租金。五被告在已经收取租户租金的情况下无故拖欠租金，根据合同约定构成根本违约，原告与被告城市社区天津分公司解除合同。被告城市社区天津分公司为便于房屋出租管理，在未经原告同意的情况下擅自将本案房屋更换智能锁。因合同解除原告需收回房屋，被告城市社区天津分公司不同意将门锁恢复原状，原告自行更换门锁并支付费用450元，该费用应由五被告负担。依据合同约定，原告以应收取的首月租金即2100元给付被告城市社区天津分公司，作为平台服务费，因双方合同期限为三年但实际履行一年即解除，故五被告应将1400元平台服务费退还原告。被告城市社区天津分公司、被告城市社区公司、被告城城公司、被告城城天津分公司、被告三彩天津分公司辩称，不同意原告全部诉讼请求。被告城市天津分公司与原告签订合同，双方合同没有到期。2020年1至3月的租金，确实没有给付原告，后双方协商解除了合同，同意在三个月内由被告城市天津分公司作为合同相对方给付原告。对违约金，因为疫情原因没有按期支付，也与原告电话协商将租金分摊到各月，双方协商不成，被告城市社区天津分公司不同意支付违约金。被告城市社区天津分公司为了统一管理，在经原告同意的情况下进行换锁。对原告主张的平台服务费，五被告均未收取平台服务费，故不同意退还。本案标的房屋一直由被告城市社区天津分公司管理，不同意由五被告承担连带责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认，在卷佐证并据此认定事实如下：2019年2月23日，原告与被告城市社区天津分公司【被告城市社区公司曾用名为“城市房屋租赁集团（西安）有限公司”】签订《房屋托管合同》，约定：原告将其所有的天津市南开区芥园西道126号雅环里×-×-×××房屋交被告城市社区天津分公司托管，用途为长租、短租、办公或配套项目；合同期限为36个月，自2019年2月21日至2022年2月20日；原告首年支付被告城市社区天津分公司平台服务费，此费用直接用首月租金冲抵；月租金为2100元，原告首月租金与被告城市社区天津分公司平台服务费冲抵，次月起每月25日支付当月租金，租金支付日期遇法定节假日顺延；若因非原告原因导致被告城市社区天津分公司不支付或不按照约定支付租金达30日的，原告有权单方解除合同、收回房屋；被告城市社区天津分公司存在合同约定的违约情形导致原告要求解除合同，被告城市社区天津分公司应按6个月租金的违约金支付给原告。合同签订后，原告将房屋交付被告城市社区天津分公司托管。2019年3月25日、4月25日、5月27日、8月26日、9月26日，被告三彩天津分公司分别向原告账户转账支付月租金2100元；2019年10月25日，被告城市社区公司【曾用名为“城市房屋租赁集团（西安）有限公司”】的上海分公司向原告账户转账支付租金2100元；2019年11月25日，被告城城天津分公司向原告账户转账支付租金2100元；2019年12月26日，被告城城公司向原告账户转账支付租金2100元。2020年1月25日起，原告未再收到租金。原告多次催要无果，于2020年4月1日向被告城市社区天津分公司送达《解除房屋托管合同通知》，要求解除合同。被告城市社区天津分公司认可双方托管合同已经解除。本案标的房屋于2019年4月19日由被告三彩天津分公司对外出租并收取了承租人一年租金，租期至2020年4月18日，原告提交租金收据作为证据，五被告对该证据予以认可。原告于2020年4月19日收回房屋并更换门锁，花费450元。本院认为，原告与被告城市社区天津分公司签订的《房屋托管合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。双方均应依照合同约定行使权利、履行义务。被告城市社区天津分公司未按期向原告支付租金超过30日，且在春节后及疫情后具备支付租金条件的情况下仍未及时支付已构成违约，原告据此与被告城市社区天津分公司解除合同，被告城市社区天津分公司应承担相应的违约责任，向原告给付拖欠的租金，并支付违约金。虽然双方合同约定了违约金数额，但被告城市社区天津分公司抗辩其不应支付违约金，且考虑原告在解除合同后已经及时收回标的房屋，约定的违约金金额已经明显超过其实际损失，故本院予以酌减，认定违约金为6300元。原告主张的换锁费用450元、平台费等费用1400元，并无合同依据，且违约金已经足以弥补原告的上述损失，本院不予支持。就五被告承担责任一节，被告城市社区天津分公司为被告城市社区公司的分支机构，其从事的民事行为产生的责任，应以其管理的财产承担，不足部分由被告城市社区公司承担；被告城城公司、被告城城天津分公司、被告三彩天津分公司为独立的法人，原告提交的证据不足以证明该三被告具备法律规定的承担连带责任的情形，故原告主张被告城市社区公司、被告城城公司、被告城城天津分公司、被告三彩天津分公司承担连带责任，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十五日内，被告城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司在其管理的财产范围内给付原告杜久泉天津市南开区芥园西道126号雅环里×-×-×××房屋2020年1月至2020年3月的房屋租金6300元，不足部分由被告城市社区服务集团（西安）有限公司承担；二、本判决生效后十五日内，被告城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司在其管理的财产范围内赔偿原告杜久泉违约金6300元，不足部分由被告城市社区服务集团（西安）有限公司承担；三、驳回原告杜久泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费273元，减半收取计136.5元，由原告杜久泉负担79元，被告城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司、被告城市社区服务集团（西安）有限公司负担57.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  薛瑞虹二〇二〇年六月三十日书记员  刘 鹏附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。