江苏省阜宁县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0923民初713号原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行,统一社会信用代码913209236754775600，住所地阜宁县阜城街道园林路**。负责人：尹海波，该支行行长。委托诉讼代理人：王艳军，江苏滨阜律师事务所律师。被告：蒋建成，男，1995年5月5日出生，汉族，居民，住阜宁县。被告：姚国前，男，1962年11月8日出生，汉族，居民，住阜宁县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行（以下简称邮政银行阜宁县支行）与被告蒋建成、姚国前金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告邮政银行阜宁县支行的委托诉讼代理人王艳军到庭参加诉讼。被告蒋建成、姚国前经本院传票传唤，均未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮政银行阜宁县支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告蒋建成、姚国前偿还原告借款本金126710.59元及利息2519.23元（利息计算截止2020年1月14日，自2020年1月15日起至实际偿还之日止，按照合同约定的利率计算）；2.要求被告蒋建成、姚国前承担本案律师代理费6757元；3.要求原告对被告蒋建成的抵押物享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年7月1日，被告蒋建成、姚国前因购房需要，共同向原告借款140000元,双方签订了《个人购房/购车借款及担保合同》，约定借款期限15年,年利率为4.9%，并办理了房屋抵押登记。当日,原告将140000元借款发放至被告蒋建成的个人账户。借款到期后，被告蒋建成、姚国前未能按约偿还借款本金及利息，截止2020年1月14日，被告蒋建成、姚国前尚欠原告借款本金126710.59元、利息2519.23元，经原告多次催要未果。现诉至法院，请求支持其诉请。被告蒋建成未作答辩。被告姚国前未作答辩。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2017年7月1日，被告蒋建成作为借款人和抵押人，被告姚国前作为共同借款人，与原告签订合同编号为3297486Q117077165030的《个人购房/购车借款及担保合同》1份，约定原告（贷款人）根据被告（借款人）蒋建成的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为人民币140000元,本合同项下贷款仅用于购买坐落于阜宁县阜城街道供电局住宅楼2号楼506室的房屋，本合同项下贷款期限为180个月，自2017年7月1日至2032年7月1日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率执行。贷款发放后，遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率及本合同约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。借款人授权贷款人将贷款发放至如下账户：户名蒋建成，账号62×××69，开户行邮政银行。还款方式为按月等额本息还款法。借款人未按本合同约定日期（包括被宣布提前到期）金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率按在本合同约定的贷款利率基础上加收30%。如借款人发生连续三个月或累计六次未按期足额偿还贷款本息等违约情形的，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息等。本合同如涉及二人以上（含）共同借款，任一借款人均应履行本合同项下义务，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于诉讼费、执行费、拍卖费、律师费等，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其它规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。合同同时还约定：抵押人蒋建成自愿向原告提供抵押担保。抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。《抵押物清单》载明：抵押物名称为住宅，所有权归属为蒋建成，座落于供电局住宅楼**楼**。抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部借款本金、利息、罚息等和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、执行费等）。该合同还对其他相关内容作了约定。2017年7月10日，被告蒋建成以其所有的位于阜宁县阜城镇沿河供电局住宅楼2幢506室房屋办理了苏[2017]阜宁县不动产证明第0009742号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为中国邮政储蓄股份有限公司阜宁县支行，义务人蒋建成，房屋座落于阜城镇沿河供电局住宅楼2幢506室。不动产单元号320923006184GB00051F0030004，不动产权证书号：苏[2017]阜宁县不动产权第0006331号，抵押方式为一般抵押，抵押不动产类型为土地和房屋，担保债权的数额为140000元，债务履行期限：2017年7月1日至2032年7月1日。2017年8月4日，被告蒋建成向原告出具《中国邮政储蓄银行个人贷款（手工）借据》，借据载明：借款人为蒋建成，借款金额为140000元，借款期限自2017年8月4日至2032年8月4日，年利率为4.9%，借款用途为购房，还款方式为等额本息，同日，原告向被告蒋建成出具《中国邮政储蓄银行个人贷款放款单》，载明逾期利率为6.37%，其他内容与借据相同。当日，原告将140000元借款发放至被告蒋建成的个人账户（账号为62×××69）。贷款到期后，被告蒋建成、姚国前仅偿还部分借款本息。还查明，2017年6月21日，被告蒋建成、姚国前向原告出具《法律文书送达地确认书》，确认其法律文书送达地址为阜城镇羊寨镇福海三组。该确认书载明：如上述送达地点发生变化，蒋建成、姚国前应在3日内到贵行（原告）重新签订新地址确认书，如蒋建成、姚国前没有在变化之日起3日内到贵行（原告）重新签订新地址确认书的，上述地址即视为蒋建成、姚国前确认的送达地。贵行（原告）或法院按上述地址送达法律文书，视为蒋建成、姚国前已接收。案件审理过程中，本院依据上述地址向被告蒋建成、姚国前邮寄送达了起诉状副本、传票及相关材料。本院认为，原告邮政银行阜宁县支行与被告蒋建成、姚国前签订的《个人购房/购车借款及担保合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反相关法律规定，依法应受法律保护。原告依约向被告蒋建成发放贷款，被告蒋建成应按合同约定及时履行还款义务，现被告蒋建成未按约归还所欠借款本息，已构成违约，应承担偿还原告借款本息的民事责任。被告姚国前作为共同借款人，依法应与被告蒋建成共同承担偿还原告借款本息的民事责任。因中国人民银行自2019年8月20日起,授权全国银行间同业拆借中心于每月20日(遇节假日顺延)公布贷款市场报价利率,在浮动利率贷款合同中采用贷款市场报价利率作为定价基准,故本院对原告所主张的利率计算标准予以调整。原告主张由被告承担本案的律师代理费6757元的诉讼请求，根据双方的《个人购房/购车借款及担保合同》约定，并结合物价部门的有关规定及本案的具体案情，酌定律师代理费为3000元。对原告所提出的要求对蒋建成抵押的房屋拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，因被告蒋建成自愿以名下的房屋为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明，故原告的抵押权成立并生效，被告蒋建成、姚国前不履行到期债务，原告有权对该财产拍卖、变卖价款优先受偿。被告蒋建成、姚国前向原告出具《法律文书送达地址确认书》，对法律文书送达地址作了明确约定，现本院根据二被告确认的送达地址已向其寄送相关诉讼文书被退回，依法视为其已接收。现被告蒋建成、姚国前未到庭应诉，可视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蒋建成、姚国前偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行借款本金126710.59元及利息（利息计算方法：2019年8月19日之前的利息按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，自2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付），限于本判决生效后十日内履行完毕；二、被告蒋建成、姚国前支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行律师代理费3000元，限于本判决生效后十日内履行完毕。三、如被告蒋建成、姚国前未能履行上述第一、二项还款义务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司阜宁县支行有权以被告蒋建成所有的位于阜宁县阜城街道供电局住宅楼2幢506室房屋（不动产登记证明：苏[2017]阜宁县不动产证明第0009742号，不动产权证书号：苏[2017]阜宁县不动产权第0006331号，不动产单元号：320923006184GB00051F0030004）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未能按本判决指定期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3020元（原告已预交1510元），由被告蒋建成、姚国前负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  邵延巧人民陪审员  殷 欣人民陪审员  杨大罗二〇二〇年六月二日法官 助理  韩建伟书 记 员  刘晓露