安徽省池州市贵池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1702民初4250号 原告：中国工商银行股份有限公司池州分行，住所地安徽省池州市秋浦西路**。统一社会信用代码91341700853821505P 负责人：许民，该分行行长。 委托诉讼代理人：张中花，安徽始信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：金萍，安徽始信律师事务所实习律师。 被告：汤丽萍，女，1987年1月30日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 委托诉讼代理人：杨孝强，安徽九华律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余冰冰，安徽九华律师事务所律师。 被告：陈小月，女，1965年8月7日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 被告：戴某，男，2007年12月31日生，汉族，住安徽省池州市贵池区。 法定代理人：汤丽萍，戴某母亲。 原告中国工商银行股份有限公司池州分行（以下简称“工商银行池州分行”）与被告汤丽萍、陈小月、戴某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告工商银行池州分行的委托诉讼代理人张中花、金萍、被告汤丽萍及其委托诉讼代理人余冰冰、被告陈小月、被告戴某的法定代理人汤丽萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行池州分行向本院提出诉讼请求：1、汤丽萍立即向原告偿还借款本金323361.14元及其利息（其中，截至2020年3月30日利息为60298.32元，此后利息按合同约定的利率标准计算至付清之日止），赔偿原告律师费损失19000元，暂合计402659.46元。2、陈小月、戴某在继承戴泽水遗产范围内对上述债务承担共同还款责任。3、判令原告对抵押物［贵池区南湖村（南外环以南、清溪河以东）南湖苑17幢503室］享有优先受偿权。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：戴泽水（已身故）与汤丽萍系夫妻关系，双方因二手住房购置贷款需要，于2013年6月份与原告签订了《个人借款／担保合同》，合同约定：戴泽水与汤丽萍向原告借款36万元，借款期限为240个月，实际放款日与借款到期日以借款凭证为准。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。借款采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未依约还贷的，原告有权按加收50%利息收取罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。原告为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由其承担。合同还约定，戴泽水将坐落于贵池区南湖村（南外环以南、清溪河以东）南湖苑17幢503室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月5日，原告向借款人发放贷款36万元，借款凭证上明确当期执行利率为6.55%。但借款后至今，借款人已超过三期分期还款未按时偿还，已构成根本违约。借款人戴泽水身故，根据合同的约定，借款人出现不利于合同履行的情形，原告也有权宣布合同提前到期。原告现根据合同约定要求借款人汤丽萍清偿全部贷款本息（含罚息）及其他费用。陈小月、戴某系借款人戴泽水的第一顺位继承人，依法在接受遗产范围内对借款本息及相关费用承担共同还款责任。为维护原告的合法权益，特具状贵院，恳请依法判准原告之诉请。 汤丽萍辩称：2013年6月，房屋按揭向原告贷款属实，银行按揭贷款及手续都是由戴泽水办理，2017年5月份戴泽水去世后，贷款未能按时还款，她不清楚归还了贷款多少，剩余部分借款本金希望法庭予以核实，罚息与复利希望原告给予明细。 陈小月辩称：放弃继承权。 戴某辩称：放弃继承戴泽水遗产权，无需承担贷款还款责任。 本院经审理认定事实如下：戴泽水与汤丽萍因购买二手住房，于2013年6月向原告贷款并签订《个人借款/担保合同》，合同约定：戴泽水与汤丽萍向工商银行池州分行借款36万元，借款期限为240个月，实际放款日与借款到期日以借款凭证为准；贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率；借款采用按月等额本息还款法偿还贷款本息，每期还款日为实际放款日次月起的每期对应日；借款人未依约还贷的，贷款人有权按加收50%利息收取罚息，对借款人不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费等所有费用由借款人承担。戴泽水将坐落于贵池区南湖村（南外环以南、清溪河以东）南湖苑17幢503室房产提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年6月5日，工商银行池州分行向戴泽水、汤丽萍发放贷款36万元，借款凭证上明确当期执行利率为6.55%。戴泽水与汤丽萍为夫妻关系。2017年5月，戴泽水去世。截止原告起诉之日，戴泽水、汤丽萍已累计偿还借款本金36638.86元。戴泽水、汤丽萍自2017年4月5日起未按时偿还借款本息至今，未偿还借款本金为323361.14元。 另查明，陈小月系戴泽水的母亲，戴某系戴泽水的儿子，二人均放弃了遗产继承权。本次诉讼，工商银行池州分行聘请律师代理，向律师支付代理费19000元。 上述事实有原告营业执照、被告身份证复印件、户籍资料、《个人购房借款/担保合同》、房产证、抵押权登记文书、个人借款凭证、贷款账户还款明细、委托代理合同、增值税发票、结婚证复印件、当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为，戴泽水、汤丽萍与原告签订的《个人购房借款／担保合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，对双方均具有法律约束力。戴泽水、汤丽萍超过三期未按时偿还借款本息，已构成违约。因戴泽水已去世，原告根据合同约定要求汤丽萍偿还借款本金323361.14元及利息、为实现债权支付的费用，符合法律规定，本院予以支持。原告要求陈小月、戴某在继承戴泽水遗产范围内对上述债务承担共同还款责任，因其未提供证据证明陈小月、戴某继承了戴泽水的遗产，且二人均明确表示放弃继承戴泽水的遗产，故对该项诉请，本院不予支持。戴泽水为向原告借款，已将坐落于贵池区南湖村（南外环以南、清溪河以东）南湖苑17幢503室房产办理抵押登记，原告要求对该抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、被告汤丽萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司池州分行偿还贷款本金323361.14元及利息（利息自2017年4月5日起按合同约定的利率标准计算至付清之日止）； 二、被告汤丽萍于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司池州分行支付律师费损失19000元； 三、原告中国工商银行股份有限公司池州分行对抵押物[即位于安徽省池州市贵池区南湖村（南外环以南、清溪河以东）南湖苑17幢503室房产]享有优先受偿权； 四、驳回原告中国工商银行股份有限公司池州分行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7340元，由被告汤丽萍负担。此款于本判决生效之日交至本院诉讼费专户（开户行：农行贵池支行；户名：池州市贵池区财政局；账号12×××93；并注明案号及诉讼费用负担者姓名或名称）。如未按期交纳，本院将强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省池州市中级人民法院。同时向该院预交上诉费7340元（安徽省池州市中级人民法院开户行：农行池州秋江支行；户名：池州市非税收入管理局；账号12×××66）。如在上诉期满之日起七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员  陈文忠 人民陪审员  张洪鹃 人民陪审员  江光萍 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  郭 晨