成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初15263号 原告：黄天蓉，女，1970年3月15日出生，汉族，户籍所在地四川省江油市。 委托诉讼代理人：付廷禄，成都市金牛区城北法律服务所法律工作者。 被告：谢某2，男，1973年11月29日出生，汉族，户籍所在地成都市金牛区。 被告：邓某，女，1971年2月27日出生，汉族，户籍所在地成都市金牛区。 被告：谢某1，男，2005年8月31日出生，汉族，户籍所在地成都市金牛区。 法定代理人：谢某2，男，1973年11月29日出生，汉族，户籍所在地成都市金牛区（系谢某1父亲）。 法定代理人：邓某，女，1971年2月27日出生，汉族，户籍所在地成都市金牛区（系谢某1母亲）。 原告黄天蓉与被告谢某2、邓某、谢某1房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月29日立案受理。本院依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告黄天蓉及委托诉讼代理人付廷禄到庭参加诉讼，被告谢某2、邓某、谢某1经本院公告送达传票等相关法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄天蓉向本院提出诉讼请求：1．判决谢某2、邓某、谢某1履行合同义务，办理不动产权登记，并协助黄天蓉将位于成都市金牛区××路××号（原泉水人家二期Ａ区）15栋2单元3楼304号房屋的不动产权登记过户到黄天蓉名下；2．判决谢某2、邓某、谢某1支付黄天蓉违约金20000元并承担黄天蓉聘请诉讼代理人的代理费8000元，合计28000元；3．判决由谢某2、邓某、谢某1承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：黄天蓉与谢某2、邓某、谢某1于2014年7月24日签订协议书，约定黄天蓉出资250000元，购买位于成都市金牛区××路××号（原泉水人家二期Ａ区）15栋2单元3楼304号的一套安置房，黄天蓉于2014年7月18日先支付定金3000元计入房款，双方签订协议书时，黄天蓉再支付给谢某2、邓某、谢某1197000元，余款50000元在谢某2、邓某、谢某1协助黄天蓉办理房屋过户手续时付清。若有违约，违约方应支付守约方违约金500000元，并承担由此产生的诉讼费及代理费等费用。双方还对办理过户的条件及税费的承担等事项进行了约定。协议生效后，黄天蓉即按协议的约定履行了义务，谢某2、邓某、谢某1也履行了交付房屋的义务。但到房屋符合办理不动产权登记和过户登记的条件时，谢某2、邓某、谢某1以房价上涨为由，要求变更价格条款，上调购房款后才同意履行不动产权登记和房屋过户的手续。否则，不履行约定义务。谢某2、邓某、谢某1无视法律规定和合同约定义务，违背诚实信用的原则，损害了黄天蓉的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 谢某2、邓某、谢某1未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2011年12月23日，谢某2、邓某、谢某1作为被安置人，与成都市金牛区征地工作领导小组办公室、成都市国土资源局金牛分局及其委托方金牛区人民政府沙河源街道办事处签订《金牛区拆迁住房安置协议书》（友联社区5组，统计序356号）取得包括本案诉争的成都市金牛区××路××号泉水人家二期Ａ区15栋2单元3楼4号Ａ1型房屋在内的三套安置住房。2014年7月24日，谢某2、邓某、谢某1作为甲方与乙方黄天蓉签订《协议书》，约定甲方将位于成都市金牛区泉水人家二期Ａ区15栋2单元3楼4号房屋一套出售给乙方，成交价为250000元。约定2014年7月18日乙方先支付甲方购房定金3000元，签订协议时再支付购房款197000元。协议约定：“甲方应当从该套房所在的小区取得大产权，能够办理产权分户登记时起，5日内书面通知乙方一同到相关单位办理产权登记，并将购买的该套房屋的产权证在房产监理处领取后当场交给乙方保管。甲方在领取房产证之日起10内协助乙方办理过户登记（因甲方自身的原因妨碍办理登记和领取房产证的情形，由甲方负责及时解决，与乙方无关）。在办理产权变更时，双方互相配合，待该套房屋的房产证过户为乙方的名字时，乙方将余款50000元（伍万元整）支付给甲方。”“在签订此协议时，甲方将该房屋交付给乙方使用。”“甲、乙双方应遵守此协议，如一方违约另一方有权要求继续履行协议，违约方除无条件履行本协议外，还应支付另一方违约金人民币500000元（此违约金性质为惩罚性违约金）；如因违约引发的诉讼，除诉讼费由违约方承担外，违约方应另行承担守约方聘请诉讼代理人的代理费8000元。”2014年7月23日，黄天蓉通过账户（卡号为：6210××××1558）向账号6210××××1144汇款197000元。2014年7月24日，谢某2、邓某出具《收条》，确认“收到黄天蓉购金牛区泉水人家2期Ａ区15栋2单元3楼4号房款含定金共计贰拾万元整”。另查明，案涉房屋现登记在成都金信源建设投资有限责任公司名下，该房屋已具备办理分户产权的条件。 上述事实，有原、被告身份信息、《金牛区拆迁住房安置协议书》、《协议书》、《收条》、银行交易明细、房屋信息摘要等证据及黄天蓉当庭陈述在卷佐证。 本院认为，黄天蓉与谢某2、邓某、谢某1签订《协议书》并实际履行了房款交付和房屋交付的义务，关于案涉房屋的买卖合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。黄天蓉已按合同约定向谢某2、邓某、谢某1支付了购房款200000元。当前案涉房屋登记在成都金信源建设投资有限责任公司名下，该房屋已具备办理分户产权的条件，谢某2、邓某、谢某1应按约协助黄天蓉将案涉房屋产权转移登记至黄天蓉名下，在将该房屋过户登记至黄天蓉名下后，黄天蓉向其支付尾款50000元。黄天蓉请求谢某2、邓某、谢某1协助将位于金牛区××路××号（原泉水人家二期Ａ区）15栋2单元3楼304号房屋产权转移登记至黄天蓉名下，于法有据，本院予以支持。 关于违约金的认定，双方在《协议书》中约定的“如一方违约另一方有权要求继续履行协议，违约方除无条件履行本协议外，还应支付另一方违约金人民币500,000元（此违约金性质为惩罚性赔偿），……；如因违约引发的诉讼，除诉讼费由违约方承担外，违约方应另行承担守约方聘请诉讼代理人的代理费8,000元。”按照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”违约金系填补损失为主，黄天蓉未对违约损失进行举证，根据公平原则及本案合同履行等情况，本院酌情认定违约金为10,000元。另黄天蓉主张的代理费8,000元，因黄天蓉未举证，故对该请求不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢某2、邓某、谢某1于本判决生效后十五日内协助黄天蓉将金牛区××路××号15栋2单元3楼304号（业务号：2017060500Ｆ01620，房屋建筑面积：50.15平方米）房屋权属转移登记至黄天蓉名下； 二、谢某2、邓某、谢某1于本判决生效后三十日内支付黄天蓉违约金10000元； 三、驳回黄天蓉的其他诉讼请求。 如果谢某2、邓某、谢某1未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费500元，谢某2、邓某、谢某1负担400元，黄天蓉负担100元；公告费260元，由谢某2、邓某、谢某1负担。（上述款项已由黄天蓉垫付，谢某2、邓某、谢某1于本判决生效后三十日内支付黄天蓉660元） 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  田 岳 人民陪审员  于春莲 人民陪审员  洪其新 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  李 慧