山东省莱州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁0683执异42号异议人（案外人）：王振福，男，1958年1月23日出生，汉族，住莱州市。委托代理人：任大伟，莱州虎头崖法律服务所法律工作者。原案申请人：王来战，男，1967年10月15日出生，汉族，住莱州市。原案被执行人：王东美，女，1959年2月17日出生，汉族，住莱州市。原案被执行人：莱州市明磊石材工艺有限公司，住所地莱州市。法定代表人：刘希明，经理。本院在执行申请人王来战与被执行人王东美、莱州市明磊石材工艺有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年12月30日作出(2019)鲁0683执3748号执行裁定，查封被执行人莱州市明磊石材工艺有限公司所有的位于莱州市夏邱镇刁哥村两处厂区所占土地的剩余年限租赁权。2020年6月17日，案外人王振福提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）称，法院依据（2019）鲁0683执3748号裁定，查封莱州市明磊石材工艺有限公司位于莱州市夏邱镇刁哥村两处厂房所占有的土地的剩余年限租赁权是错误的。被执行人莱州市明磊石材工艺有限公司厂房所占有的土地实际为明磊公司法人刘希明及其妻子王东美于2010年3月20日租赁自莱州市夏邱镇刁哥村。2018年8月27日异议人便同刘希明及王东美在刁哥村村委达成协议将明磊石材厂占有的土地自2018年8月27日之后的租赁权转让给异议人，并在村委合同上注明留档，异议人也缴纳了两年度的租赁费，法院对本次执行查封的土地租赁权是错误的，请求法院撤回（2019）鲁0683执3748号裁定中对莱州市明磊石材工艺有限公司所有的位于莱州市夏邱镇刁哥村两处厂房所占有的土地的剩余年限租赁权的查封。经审查查明，本院在审理原告王来战与被告王东美、刘洁、刘珍妮、莱州市明磊石材工艺有限公司民间借贷纠纷一案中，于2019年8月29日作出(2019)鲁0683民初4468号民事调解书，内容如下：“本案审理过程中，当事人自行和解达成如下协议，请求人民法院确认：一、被告王东美欠原告王来战借款本金300万元及利息1155480元，由被告于2019年9月30日前付清。若被告未能按期足额给付，则原告有权按照全部款项扣除已给付部分及利息（自起诉之日起至实际给付之日止、以本金300万元为基数按月息10%计算）向莱州市人民法院申请执行。二、被告莱州市明磊石材工艺有限公司对被告王东美上述债务承担连带清偿责任。三、准许原告撤回对被告刘洁、刘珍妮的告诉”。2019年10月23日，王来战申请执行。执行过程中，本院作出（2019）鲁0683执3748号执行裁定，裁定如下：“一、查封被执行人莱州市明磊石材工艺有限公司所有的位于莱州市夏邱镇刁哥村两处厂区所占土地的剩余年限租赁权（年限、面积以与村委签订的合同为准）……”。2020年6月17日，案外人王振福提出书面执行异议。为证明自己的主张，异议人王振福向本院提交了如下证据：证据一、租赁合同两份，异议人称该合同均是双方在刁哥村委同意的情况下作出的修改，并有双方当事人签字捺印。其中落款日期为2010年3月20日的租赁合同载明：“甲方：刁哥村两委会，乙方：刘希明根据国家方针、政策、结合本村实际情况，经甲乙双方充分协商同意，甲方将座落在公路南侧的房屋12间、厂地（包括建筑面积）南北长51.5米加南屋房身宽（公路以南15米向南测量），东西宽39.4米，即：东至东院墙外根，西至西院外根，租赁给乙方经营石材业使用，签订合同如下：一、租赁期限50年，自2010年3月27日到2060年3月27日止，50年租赁费共计25万元，乙方在签订本合同的同时将25万元租赁费交清，租赁期内及租赁期满后房屋所有权及厂地使用权归乙方所有……甲方：刁哥村两委会（加盖刁哥村村民委员会及支部委员会公章）乙方：刘希明（捺印）”，该合同底部复写内容：“经刘希明、王振福共同协商同意，刘希明将本合同中租赁村委房屋、厂地等转让给王振福经营。2018年8月27日前，有关本合同的所有事宜均由刘希明承担解决，2018年8月27日以后有关本合同的所有事宜均由王振福承担解决，双方签字生效。刘希明（捺印）王东美（捺印）王振福（捺印）2018年8月27日”。落款时间为2015年1月1日的土地租赁合同载明：“甲方：莱州市夏邱镇刁哥村委乙方：刘希明甲方将公路北侧的土地租赁给乙方，经甲乙双方协商同意，签订如下合同：一、甲方供乙方土地，土地南北长48米、东西40米，折地2.88亩，每三亩每年收取租赁费5000元，每年共计4800元。二、租赁期为30年，自2015年1月1日开始至2045年12月31日终止，签订合同时乙方把当年的租赁费一次性交清。以后每年的一月一日前把当年的租赁费一次交清，不准拖欠……”。合同底部复写内容：“经刘希明、王振福共同协商，刘希明将合同中租赁村委土地转让给王振福经营。2018年8月27日前，有关本合同的所有事宜均由刘希明承担解决，2018年8月27日以后有关本合同的所有事宜均由王振福负责解决，双方签字生效。刘希明（捺印）王东美（捺印）王振福（捺印）2018年8月27日”。证据二、收款收据两份，用以证实租赁合同签订后，租赁费一直由异议人交纳。其中日期为2018年8月27日的收款单据载明交款单位：刘希明（王振福代交），收款项目：2018年北厂租赁费，金额4800元。日期为2019年12月31日的收款单据载明交款单位：王振福，收款项目：2019年租赁费，金额4800元。以上收款收据均加盖了莱州市夏邱镇刁哥村村民委员会财务专用章。原案申请人王来战对上述证据均不认可，称上述证据均系异议人单方提供，申请人均不知情，其真实性无法确认。本院认为，最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：……（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断”。异议人提交的落款时间为2010年3月20日的租赁合同载明刘希明从刁哥村村委处租赁涉案场地公路南侧的土地用来经营石材厂，50年租赁费共计25万元已经一次性交清。异议人与莱州市明磊石材工艺有限公司、刘希明无债权债务关系，其主张该合同涉及的土地租赁权已转让缺乏事实依据，故异议人关于涉案厂地公路南侧土地剩余年限租赁权查封的异议不成立。异议人提交的落款日期为2015年1月1日的土地租赁合同及收款收据可以证实自2018年8月27日开始，涉案厂地公路北侧的土地承租人已变更为异议人王振福，且王振福已交纳2018年、2019年的租赁费，异议人王振福享有对该部分土地的土地使用权，本院应解除(2019)鲁0683执3748号执行裁定中对被执行人莱州市明磊石材工艺有限公司所有的位于莱州市夏邱镇刁哥村公路北侧厂区所占土地的剩余年限租赁权的查封。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五第（五）项之规定，裁定如下：一、中止执行(2019)鲁0683执3748号执行裁定第一项中对莱州市明磊石材工艺有限公司所有的位于莱州市夏邱镇刁哥村公路北侧厂区所占土地的剩余年限租赁权的查封；二、驳回异议人王振福关于(2019)鲁0683执3748号执行裁定第一项中对莱州市明磊石材工艺有限公司所有的位于莱州市夏邱镇刁哥村公路南侧厂区所占土地的剩余年限租赁权查封的异议。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  于卫东审判员  李 强审判员  宋尚东二〇二〇年六月三十日书记员  周倩倩