天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2714号原告（反诉被告）：高峰，男，1978年12月13日出生，汉族，住天津市南开区。被告（反诉原告）：城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司，营业场所天津市河西区马场街道平安大厦2708号。负责人：孙洁。委托诉讼代理人：丁鑫，男，该单位职工。原告（反诉被告，以下称原告）高峰与被告（反诉原告，以下称被告）城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司（以下简称城社公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高峰、被告城社公司的委托诉讼代理人丁鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高峰向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2020年1月至同年3月期间的房屋租金15900元、换锁费用1740元、违约金31800元并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年1月27日，原、被告签订《房屋托管合同》，约定：原告将本人名下坐落天津市南开区黄河道与广开四马路交口西南侧格调春天花园18-1-1702号房屋托管给被告用于长租、短租公寓及办公或配套项目，期限自2019年1月27日至2022年2月25日，月租金5300元，于每月25日前支付；非原告原因导致被告二次以上拖欠各项费用达10000元的，原告有权单方解除合同，收回房屋，被告还应向原告支付按6个月租金标准计算的违约金。合同签订后，原告依约履行交付房屋义务，被告依约履行了支付租金的义务。然自2020年1月25日起，被告连续两个月未付租金。2020年2月24日，原告通过短信、微信方式通知被告工作人员解除合同。同月26日，原告又向被告发出解除合同通知书，被告于同日签收。此后，双方商定于同年3月29日在涉讼房屋处协商房屋交接事宜。当日，被告派员到场但拒不提供密码锁的密码。原告无奈报警并自行换锁，为此花费1740元。因被告未履行付款及赔偿义务，遂成讼。被告城社公司辩称，认可原告关于合同签订、履行及欠租情况的陈述，因新冠疫情防控原因而导致欠租发生。同意支付两个月的租金，不同意原告其他诉讼请求。被告城社公司向本院提出反诉请求：原告向被告支付违约金31800元并承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原、被告签订的《房屋托管合同》约定，原告解除托管需提前三十日通知被告，并向被告支付按6个月租金标准计算的违约金。现原告在双方未协商一致的情况下，自行收回房屋，应承担违约责任，遂成讼。原告高峰对被告的反诉请求辩称，被告欠租而导致合同解除，故不同意其反诉请求。本院认定事实如下：对于合同签订过程、合同内容及履行情况等双方当事人没有争议的事实，本院予以认定。对于双方当事人有争议的事实，本院认定如下：庭审中，原告提交其于2020年2月24日向被告工作人员魏志鹏、孔祥辰发送的关于解除原、被告之间合同的短信截屏，于同月26日向被告工作人员魏志鹏邮寄解除合同通知书的物流单据，用以证明其已履行解除合同的通知义务；原告提交其与被告工作人员孔祥辰微信聊天记录，用以证明双方商定于2020年3月29日在涉讼房屋处办理交接的事实。被告认为双方商定于2020年3月29日在涉讼房屋处进行协商，并表示因涉讼房屋内仍有实际承租人物品而无法告知原告密码锁密码。庭审中，双方均确认在2020年3月29日时，涉讼房屋内无人居住，遗留他人物品。本院认为，原、被告签订的《房屋托管合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，各方均应依约履行合同义务。被告逾期未足额支付房租，构成违约，应承担违约责任。原告提交的证据足以证实其在被告欠付租金的情况下提出解除合同的主张并已尽到通知义务，故本院认定原、被告签订的《房屋托管合同》于2020年2月26日解除。被告应当向原告支付2020年1月至同年2月期间的房租。在合同解除后，双方协商处理涉讼房屋交接事宜时，被告未将涉讼房屋完整交付原告，应承担支付2020年3月房屋使用费的责任并赔偿原告为收回房屋而支出的换锁费用。因案涉期间正值新冠疫情爆发时刻，被告的欠租行为虽构成违约，但本院本着现实情况及公平责任，不认定被告应当支付违约金。被告关于违约金的反诉主张，与双方合同约定内容不一致且于法无据，本院不予支持。综上所述，原告的诉讼请求，本院予以部分支持，被告的反诉请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后三十日内，被告（反诉原告）城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司向原告（反诉被告）高峰支付2020年1月至同年2月期间的房屋租金10600元、2020年3月的房屋使用费5300元、换锁费用1740元；二、驳回原告（反诉被告）高峰其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司的反诉请求。原告高峰确认收款账户为原告高峰名下中国银行62×××57账户。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费452元，由原告（反诉被告）高峰负担331.50元，由被告（反诉原告）城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司负担120.50元，被告负担部分于本判决生效之日起三十日内直接给付原告。反诉案件受理费297.50元，由被告（反诉原告）城市社区服务集团（西安）有限公司天津分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 郭 岩二〇二〇年六月二十二日书记员 田唯宜附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉费缴费凭证及上诉状正副本一并交至本院诉讼服务中心。逾期不提交，经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。由此产生的后果，由上诉人承担。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。