广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初11700号 原告（案外人）：梁海涛，男，1975年5月13日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：甘文艺，广西万合律师事务所律师。 被告（申请执行人）：上海浦东发展银行有限公司南宁分行，住所地：南宁市青秀区金浦路**名都苑**楼。法定代表人：吴长路。 委托诉讼代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃焯，广西君桂律师事务所律师。 第三人（被执行人）：甘权，男，1982年2月28日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：黄太兴，广西荔泉律师事务所律师。 案由：执行异议之诉纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年7月31日 开庭时间：2020年6月2日 当事人到庭情况： 原告方：原告梁海涛的委托诉讼代理人甘文艺到庭。 被告方：被告上海浦东发展银行有限公司南宁分行（下称浦发银行南宁分行）的委托诉讼代理人黎高奇到庭。 第三人：第三人甘权的委托诉讼代理人黄太兴到庭。 原告诉请 原告梁海涛向本院提出诉讼请求：1、撤销南宁市青秀区人民法院（2019）桂0103执异111号执行裁定书；2、确认原告对第三人甘泉所有的位于南宁市青秀区合作路9号文莱园区商业广场C段109号、110号、111号、112号、113号、115号商铺享有租赁权，租赁期限自2014年1月1日至2028年12月31日止；3、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩意见 被告浦发银行南宁分行向本庭提出答辩意见：1、我方认为（2019）桂0103执异111号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，请求法院驳回原告诉求；2、原告没有足够证据证明存在合法有效租赁权，虽然原告与第三人签订了商铺租赁合同及补充协议，主张从2014年承租涉案商铺，但原告仅提供了2016年1月11日的100万元收据，该收据上的租赁期限是2016年1月15日至2021年1月15日，2016年1月15日之前没有任何租金支付记录，不能证明原告租赁关系真实存在；3、即使原告租赁权为真，也不能对抗我方抵押权，我方在2013年8月7日便对涉案房产办理预告抵押登记，2015年2月13日取得房屋他项权证，2017年8月4日法院判决我方对涉案房产具有优先受偿权，预抵押和正式抵押均是对同一笔债权设立的抵押担保，内容一致且时间上有连续性，故涉案商铺抵押权设立时间为2013年8月7日，抵押权先于原告租赁合同设立，即便认定我方抵押权在2015年2月13日设立，原告的证据也仅能证明其公司在2016年6月后使用了涉案房产，即原告租赁权最早在2016年6月后才成立，不能对抗我方抵押权。 第三人意见 第三人甘权述称：（2019）桂0103执异111号执行裁定书认定事实与实际不符，我方在2013年10月与原告签订了租赁合同，合同签订后当即交付给原告装修使用，原告之后一直缴纳租金，直至2016年1月我方与原告另外签订租赁合同及补充协议，租期从2014年1月1日至2028年12月31日共15年，原告已一次性预先支付了100万元租金，之后所有的物业及垃圾管理等费用均由原告代为支付，至今仍由原告使用。 事实认定 申请执行人浦发银行南宁分行与被执行人甘权金融借款合同纠纷一案，在诉讼过程中，浦发银行南宁分行于2017年4月11日向本院提出诉讼财产保全申请，本院依法裁定查封了甘权名下的南宁市青秀区合作路X号文莱园区商业广场X段C2-109、110、111、112、113、115号房产，查封期限从2017年4月26日起至2020年4月25日止。在执行过程中，本院于2018年12月14日作出（2018）桂0103执4841号执行裁定书，裁定拍卖被执行人甘权名下的南宁市青秀区合作路X号文莱园区商业广场X段C2-109、110、111、112、113、115号房产。案外人梁海涛认为法院的拍卖损害了其合法的租赁权，故向法院提出执行异议，本院于2019年5月24日作出（2019）桂0103执异111号执行裁定书，驳回了梁海涛的异议请求。 另查明，涉案109、110、111、112、113、115号房产均于2013年8月7日办理了预购商品房抵押权预告登记，预告登记权利人为申请执行人浦发银行南宁分行；2015年2月13日，涉案109、110、111、112、113、115号房产办理了一般抵押登记，抵押权人为申请执行人浦发银行南宁分行。南宁市青秀区人民法院于2017年8月4日作出（2017）桂0103民初2985、2986号民事判决书（已生效），查明浦发银行南宁分行与甘权签订有《个人购房担保借款合同》，借款期限自2013年8月30日至2023年8月30日，因甘权未按合同约定偿还贷款，判决甘权向浦发银行南宁分行偿还借款本息，并确认浦发银行南宁分行对上述109、110、111、112、113、115号房产享有优先受偿权。 再查明，案外人梁海涛向本院提交其与甘权签订的《商铺租赁合同》、《商铺租赁合同补充协议》、收据及物业证明等，主张其已承租涉案房产，租期自2014年1月1日至2028年12月31日。 裁判理由 案外人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，申请执行人浦发银行南宁分行已于2013年8月7日就涉案109、110、111、112、113、115号房产办理了预购商品房抵押权预告登记，并于2015年2月13日办理了一般抵押登记，南宁市青秀区人民法院亦于2017年8月4日作出（2017）桂0103民初2985、2986号民事判决书（已生效），判决甘权向浦发银行南宁分行偿还借款本息等，以及确认浦发银行南宁分行对上述109、110、111、112、113、115号房产享有优先受偿权。本院认为，预告抵押登记虽不具有抵押登记的物权效力，但经登记公示，可以对抗第三人，案外人梁海涛在承租涉案房产时，知道或应当知道涉案房产已办理有预告抵押登记（上述房产亦于2015年2月13日办理了抵押权登记），故根据《中华人民共和国物权法》第一百九十条“订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权”之规定，梁海涛主张的承租涉案房产的时间晚于浦发银行南宁分行订立的抵押合同，且涉案房产办理预告抵押登记的时间亦先于梁海涛主张的承租时间，故对案外人梁海涛在本案中的诉请，本院不予支持。 裁判结果 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百一十二条，《中华人民共和国物权法》第一百九十条之规定，判决如下： 驳回案外人梁海涛的全部诉讼请求。 案件受理费12800元，由案外人梁海涛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  朱微微 人民陪审员  吴丹娜 人民陪审员  万燕群 二〇二〇年六月十日 法官 助理  梁珈瑜 书 记 员  巫林徽 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百零四条根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人、当事人对执行异议裁定不服，自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉的，由执行法院管辖。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 窗体顶端 《中华人民共和国物权法》 第一百九十条订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。