西安市未央区人民法院西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初250号 原告：马增辉，男，1996年9月2日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：王曙光，男，1961年4月15日出生，汉族，住西安市未央区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：石磊，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑帅，陕西瑞森律师事务所实习律师。原告马增辉与被告王曙光排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马增辉，被告王曙光的委托诉讼代理人石磊、郑帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马增辉诉称，其从尚某某处购买位于西安市XX城XX路XX大厦（以下简称XX大厦）703室房屋并于2019年12月25日取得不动产权登记证书。因被告占用房屋，致其无法使用收益，故诉至法院要求：1、被告从XX大厦703室房屋搬出，向其腾交房屋；2、被告自2019年12月25日起至实际腾房之日按每日300元支付房屋资金占用费（703室、704室两套房屋）；3、被告承担本案诉讼费。被告王曙光辩称，第一、原告与尚某某签订房屋买卖协议，应依据协议向尚某某主张交付房屋，而不是通过排除妨害要求其腾房；第二、就其与尚某某的房屋买卖合同纠纷，其已经申请再审，因此本案应中止审理；第三、尚某某与原告恶意办理房屋变更登记，原告不享有排除妨害权利；第四、其合法占有使用房屋已经7年之久，为房屋支付57万元购房款及60万元装修费，在尚某某未解决上述问题之前其不腾房。经审理查明：2008年4月27日，尚某某通过我院执行变卖程序以359825.3元购买被执行人宋X奇、西安海X建设开发公司（以下简称海X公司）所有的XX大厦703室房屋，以356200.4元购买被执行人王X、海X公司所有的XX大厦704号房屋，我院于2008年5月16日出具执行裁定，裁定将XX大厦703、704室房屋过户至尚某某名下。2011年5月9日，尚某某向海X公司法定代表人宋某某出具授权委托书，委托宋某某全权代理其处理XX大厦7层东南、西南两户（703、704）房产相关事宜。2012年7月1日，宋某某以自己名义与被告签订《商品房买卖合同》，约定宋某某将XX大厦703、704室房屋卖给被告，第一批房款50万元在签字一周后支付，第二批房款50万元在过户后一周之内支付等。《商品房买卖合同》签订后，被告向宋某某支付购房款50万元，宋某某向被告交付了房屋。2017年7月19日，我院出具执行裁定，裁定将XX大厦703、704室房屋过户至尚某某名下，并注销原购房合同、注销抵押手续。2017年8月1日，尚某某与被告签订《房屋买卖合同》将XX大厦703、704室房屋转让与被告，尚某某保证两套房屋与宋某某、海X公司无任何经济、债务关系，两套房屋房款合计110万元，合同签订3日内支付20万元、2017年8月30日前支付30万元，待尚某某配合被告办理完相关手续后，被告10日内付清剩余房款60万元。2017年8月2日，被告向尚某某支付房款2万元；2017年8月9日，被告向尚某某支付房款5万元。2017年10月23日，尚某某取得不动产权登记证书。2017年11月10日，就XX大厦703室房屋尚某某与王某某、陕西XX投资管理有限公司签订《房屋买卖三方合同》，以60万元将XX大厦703室房屋出售与王某某；同日，就XX大厦704室房屋与张某某、陕西XX投资管理有限公司签订《房屋买卖三方合同》，以60万元将XX大厦704室房屋出售与张某某。之后，尚某某收取王某某60万元购房款，收取张某某50万元购房款。2017年12月6日，XX大厦703、704室房屋办理了抵押登记，权利人分别为王某某、张某某。2019年1月10日，被告将尚某某诉至我院，要求继续履行2017年8月1日所签《房屋买卖合同》、由尚某某协助办理XX大厦703室和704室产权变更登记手续、由尚某某赔偿损失5万元。2019年7月22日，我院做出的(2019)陕0112民初621号民事判决认为被告与宋某某签订的《商品房买卖合同》因尚某某未明确委托宋某某出售房屋及被告无证据证明尚某某对此知情不能约束尚某某，被告与尚某某2017年8月1日签订的《房屋买卖合同》有效但被告未按约定期间支付房款，尚某某已与案外人签订《房屋买卖三方合同》且已办理抵押，被告要求继续履行合同客观上不具备条件，驳回了被告的全部诉讼请求。被告不服该判决上诉至陕西省西安市中级人民法院（以下简称西安中院），西安中院2019年12月2日做出的（2019）陕01民终13771号民事判决驳回被告上诉、维持原判。2019年1月14日，尚某某将被告诉至我院，要求解除《房屋买卖合同》、由被告支付房屋占用费，我院于2019年7月22日做出的（2019）陕0112民初1276号民事判决认为《房屋买卖合同》已无法履行、双方均存在违约，判令解除《房屋买卖合同》、驳回了尚某某的其他诉讼请求。被告不服该判决上诉至西安中院，西安中院2019年12月2日做出的（2019）陕01民终13774号判决驳回被告上诉、维持原判。2019年12月25日，王某某之子马增辉即原告取得XX大厦703室房屋的不动产权登记证书，证书号为陕（2019）西安市不动产权第0470414号，房屋建筑面积162.17平方米，登记坐落为西安市未央区XX城XX路XX号XX幢XX室；同日，王某某取得XX大厦704室房屋的不动产权登记证书，证书号为陕（2019）西安市不动产权第0470429号，房屋建筑面积163.43平方米，登记坐落为西安市未央区XX城XX路XX号XX幢XX室。另，XX大厦703、704室房屋被告出租与他人使用，月租金两套房屋合计1万元。庭审中，王某某表示张某某系其表弟，因张某某出了点事其将张某某预付的购房款全部给付张某某后购买了XX大厦704室房屋，XX大厦703室房屋其让过户至其子马增辉名下；被告坚持答辩意见，并表示两套房屋因有纠纷一直空置。庭审调解，因当事人各持已见致调解未果。上述事实，有民事判决书、不动产权登记证书、租赁合同、照片、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告从尚某某处购得XX大厦703室房屋，并取得不动产权登记证书，现原告系XX大厦703室房屋所有权人，依法享有占有、使用等排他权利。被告与尚某某的《房屋买卖合同》已经解除，再审不影响判决的执行，故被告以其申请再审为由拒绝腾交房屋不妥，本案原告要求被告腾交房屋应予支持。2019年12月25日原告取得不动产权登记证书时，被告与尚某某的《房屋买卖合同》经法院判决已经解除，目前被告将XX大厦703、704室房屋出租他人每月获利1万元，原告仅要求按照每日300元计算两套房屋的占有使用费未超过被告出租收益，故原告要求被告自2019年12月25日起支付房屋占有使用费本院亦予以支持，考虑两套房屋面积相当，每套以150元每日计算。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条、第三十九条、第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十九条之规定，判决如下：一、被告王曙光于本判决生效后三十日内将西安市未央区XX城XX路XX号XX幢XX室（XX大厦703室）房屋腾交原告马增辉。二、被告王曙光于本判决生效后三十日内自2019年12月25日起至实际腾交房屋之日按每日150元标准支付原告马增辉房屋占用费。如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费100元（原告马增辉已预交），由被告王曙光承担并于上述付款时一并给付原告马增辉。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                      审   判   员     史丽妮   二0二0年 六 月 一  日  法 官 助  理     付丽娟书   记   员     李燕维  