文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初2966号原告（反诉被告）：丁维兵，男，1971年4月17日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人：陈礼芳，重庆市大渡口区八桥镇法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）：丁若凌，男，1994年12月23日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：陈礼芳，重庆市大渡口区八桥镇法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：卢胜珍，女，1972年10月26日出生，汉族，住重庆市云阳县。委托诉讼代理人：郭浩，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：闫刚，北京大成（重庆）律师事务所律师。第三人：重庆满江红房地产营销策划有限公司，住所地重庆市渝**龙溪街道金龙路**附**财信城市国际**1-商业6，统一社会信用代码91500112MA60BUX501。法定代表人：潘雷。原告（反诉被告）丁维兵、丁若凌与被告（反诉原告）卢胜珍、第三人重庆满江红房地产营销策划有限公司（以下简称满江红公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告丁维兵、丁若凌及其委托诉讼代理人陈礼芳，被告卢胜珍及其委托诉讼代理人闫刚，第三人满江红公司的法定代表人潘雷均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）丁维兵、丁若凌的诉讼请求为：1、确认原告与被告签订的房屋买卖合同有效；2、请求被告支付购房尾款167万元，并按欠付款额每日万分之五承担逾期违约责任，违约金暂定2万元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实及理由：丁维兵与丁若凌是父子关系。2019年12月13日原告将位于重庆市渝北区xx街道xx大道x号x幢x的商业门市通过第三人出售给被告，总成交价185万元。合同中约定在过户当日买受人一次性支付167万元给出卖人，若买受人逾期支付欠款，应按欠付款额每日万分之五向卖方支付违约金。相关过户费、税费、居间费由出卖人承担。合同签订后，被告支付给原告定金18万元，同时原告支付居间服务费74000元。2020年1月10日原被告及第三人在重庆市渝北区不动产登记中心办理了过户手续。但被告拒不支付尾款，故起诉。被告（反诉原告）卢胜珍辩称：原告与第三人以欺诈的手段，使被告在违背真实意思的情况下订立的买卖合同，被告请求撤销。原告与第三人不如实披露公交站搬迁的事实，直到办理房屋产权证的当日，被告才知晓房屋的商业价值发生重大贬值。原租赁人称租金为8000元/月，现因公交车站搬迁，3000元/月承租人都无法承受。故提出反诉请求：1、要求撤销双方签订的《房屋买卖合同》；2、判令丁维兵、丁若凌立即向卢胜珍退还定金180000元；3、判令丁维兵、丁若凌及满江红公司支付定金180000元的资金占用损失，资金占用损失以180000元为基数，自2020年4月1日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；4、判令满江红公司赔偿其因本案支付的律师费4000元。丁维兵、丁若凌辩称：双方是2019年12月签订的合同，公交站台的调整是在2020年1月，故不存在欺骗事实。卢胜珍是完全民事行为能力人，案涉房屋也已过户登记到其名下，故不同意卢胜珍的反诉请求，要求支持其本诉请求。第三人满江红公司辩称：双方是2019年12月签订的合同，公交站台的调整是在2020年1月，故不存在欺骗事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无争议的房屋买卖（居间）合同、照片等证据本院予以采信。经审理查明：丁维珍、丁若凌是位于渝**双龙湖街道双龙大道****1-6房屋的原登记所有权人。2019年12月13日，丁维兵、丁若凌作为卖方（甲方），卢胜珍作为买方（乙方），满江红公司作为经纪方（丙方）签订《房屋买卖（居间）合同》，约定房屋坐落渝北区xx街道xx大道x号x幢x，成交价格1850000元。国家规定买卖双方交易过户时正常需支付之税费，经双方一致同意由卖方承担。付款约定。买卖双方经协商一致选择全款支付履行本协议。1、买方于2019年12月13日交付定金180000元予卖方。2、买方于过户当日交付1670000元予卖方作为首付款。买方按约定交付房款或已付首付并通过银行贷款审批的情况下，买卖双方按经纪方要求于2020年1月13日之前到房交所现场办理该房屋产权转移登记手续。备注：5、卖方收取现租户保证金及租金于过户当日第二天算起退予买方（租金按天计算，保证金全额退还）。合同签订当日，卢胜珍向丁若凌的账户转账180000元。2020年1月8日，重庆两江公共交通有限公司张贴告示，内容为：尊敬的乘客,两路城区绿梦广场路段已完成整体路面改造工作，为进一步缓解双龙大道段道路拥堵，从2020年1月12日（星期天）起，往凯歌路、机场路方向绿梦广场站将分站停靠。2020年1月10日，丁维兵、丁若凌、卢胜珍与满江红公司工作人员到重庆市渝北区不动产产权登记中心办理过户手续。将办理过户手续的资料提交给产权登记中心。卢胜珍准备到银行转账付款时，看到重庆两江公共交通有限公司张贴的告示，知道公交站点调整的信息，遂拒绝支付房款。渝北区不动产产权登记中心已将案涉房屋的产权人变更为卢胜珍。由于丁维兵、丁若凌没有向税费机关缴纳相关的税费，故产权登记中心尚未向卢胜珍颁发房屋产权证。丁维兵、丁若凌称其未缴纳税费的原因是由于卢胜珍未付款，其履行先履行抗辩权。卢胜珍的弟弟卢胜洲与满江红公司工作人员的通话录音内容为，满：现在这个事情，证都已经出来了，你们应该交钱。卢：这个买卖存在欺骗性，这个房款一分钱不退么能行呢？满：现在这个房子已经变更为你姐姐卢胜珍的名字了。卢：既然没有协调好，双方应当取消的。丁维兵、丁若凌、卢胜珍及满江红公司均明确原绿梦广场公交车站在案涉房屋前，现由于搬迁后拆分为两个公交车站，离案涉门市较远。另，卢胜珍因本案与北京大成（重庆）律师事务所签订了《法律事务委托合同》，支付了律师服务费4000元。卢胜珍另举示了如下证据：卢胜珍的弟弟卢胜洲与承租人的通话录音内容为，卢：你是经营“喜洋洋”店的老板吗？我是这个门面的新房东的一个兄弟。承：已经卖了呀。卢：还没有交房，正在沟通。承：那个门面，现在那一排都是搬起走了，做不成生意了。卢：你现在还在那个地方做生意吗？承：我直接就搬了，那一排根本租都租不出去。任何生意都做不走。租3000元一个月，别人做起都很恼火。都做不走。卢:我看他们之前是租金7800元一个月租给你们？承：8800元，车站搬起走了，那一排都搬了。车站在那里就很好，车站搬了就根本做不成生意了，所以都搬走了。录音拟证明因公交车站搬迁，商业无法维系，买卖合同中的租赁关系可能终止，承租人搬离租金降为3000元，可能无法收回成本。丁维兵、丁若凌对卢胜珍的上述证据的质证意见为：对真实性不予认可，录音的对方身份不明。满江红公司对上述证据的质证意见为对真实性不予认可，其所称的现租金3000元也不真实。本院认为：卢胜珍所举示的此份录音因对方当事人的身份不明确，本院不予采信。庭审后，卢胜珍向本院申请律师调查令，要求到重庆临空都市基础设施建设运营有限公司调取绿梦广场片区交通缓堵工程中的“交通组织方案”及“绿梦广场公交车站迁址”的方案；到重庆公用站台设施投资开发（集团）有限公司调取绿梦广场公交车站迁址公示文件；到重庆两江公共交通有限公司调取关于绿梦广场公交车站迁址的立项文件、公告文件。本院开具了律师调查令，但相关单位未出具相关文件。卢胜珍认为案涉房屋因公交车站搬迁，商业价值下降，申请对渝北区xx街道xx大道x号x幢x号房屋的市场价值进行评估。本院认为:对于卢胜珍所称的欺诈问题，从其现举示的证据来看，双方签订合同的时间是2019年12月13日，重庆两江公共交通有限公司张贴的告示上落款时间为2020年1月8日，其无证据证明丁维兵、丁若凌、满江红公司早于2020年1月8日知晓公交车站搬迁的事实，无法认定存在欺诈故意和行为。当事人之间的房屋买卖属于市场行为，价格的上下浮动是正常的，不能因房屋价值的上升或下降来认定丁维兵、丁若凌存在欺诈行为，并以此打破双方交易的稳定性，故对卢胜珍的评估申请本院不予准许。对于卢胜珍要求撤销双方《房屋买卖（居间）合同》的诉讼请求不能成立，本院不予支持。丁维兵、丁若凌与卢胜珍所签订的《房屋买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。在双方合同成立有效应当继续履行的情况下，卢胜珍的其他诉讼请求亦不能得到支持。相反，按合同约定，案涉房屋已办理过户手续，卢胜珍应当向丁维兵、丁若凌支付购房款1670000元，由于卢胜珍的逾期付款行为，应当按合同约定支付违约金，即从2020年1月11日起，以1670000元为基数，按日万分之五的标准计算至款项付清之日止；综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）丁维兵、丁若凌与被告（反诉原告）卢胜珍于2019年12月13日签订的《房屋买卖（居间）合同》有效；二、被告（反诉原告）卢胜珍在本判决生效后立即支付原告（反诉被告）丁维兵、丁若凌购房款1670000元；三、被告（反诉原告）卢胜珍在本判决生效后立即向原告（反诉被告）丁维兵、丁若凌支付违约金，计算方式为:从2020年1月11日起，以1670000元为基数，按日万分之五的标准计算至款项付清之日止；四、驳回被告（反诉原告）卢胜珍的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费21450元，因适用简易程序审理减半收取10725元，保全费5000元，反诉案件受理费10725元，合26450元，由被告（反诉原告）卢胜珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年六月十五日书记员  张春凤