湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初928号原告：长沙我爱我家信息科技有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区人民东路**新三诚大厦**。法定代表人：郭晖，执行董事。委托诉讼代理人：阳波，广东格方（长沙）律师事务所律师。被告:罗小兰，女，1991年5月18日出生，汉族，户籍所在地湖南省衡东县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：曹斌，湖南湘达律师事务所律师。被告：刘玉婷，女，1989年2月6日出生，汉族，住湖南省临武县。第三人：康维江，男，1981年10月16日出生，汉族，住湖南省涟源市。原告长沙我爱我家信息科技有限公司（以下简称原告）与被告罗小兰、刘玉婷，第三人康维江（以下简称第三人）清算责任纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人阳波，被告罗小兰及其委托诉讼代理人曹斌，被告刘玉婷，及第三人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告经济损失65000元；2、判令被告向原告支付违约金20000元；3、判令被告承担本案原告律师服务费损失10000元；4、判令被告承担本案全部诉讼费。事实与理由：2018年1月18日，原告与长沙市泺涵房地产经纪有限公司（法定代表人被告罗小兰）签订《特许经营协议》。2018年8月24日，长沙市泺涵房地产经纪有限公司股东及法定代表人均变更为被告刘玉婷。长沙市泺涵房地产经纪有限公司未经依法清算现已注销。2018年3月31日，第三人通过长沙市泺涵房地产经纪有限公司及被告罗小兰居间，购买案外人何灵萍所有的位于长沙市雨花区，并签订了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》。2018年4月，由被告罗小兰办理了过户手续。2018年5月，第三人领取了新的不动产权证。2018年6月，永州市冷水滩区人民法院以虚假离婚协议将房产转归第三人所有、涉及到规避债务为由，依法查封了涉案房屋。2018年7月，第三人向涟源市人民法院起诉，主张原告、罗小兰等人承担赔偿责任，并采取了保全措施，冻结了原告部分财产，原告为此支付了律师费15000元。2019年6月，第三人多次向长沙政法频道、湖南公共频道投诉曝光上述事实，给原告造成了重大负面影响及损失。2019年8月，第三人委托律师解除查封事宜支付了律师费150000元，其中原告承担了50000元。原告认为长沙市泺涵房地产经纪有限公司为不符合上市交易条件的房屋及不符合购房资格的第三人提供居间服务，并以虚假离婚的形式违规办理过户，给原告造成了重大品牌及经济损失，应当承担责任。因该公司未经清算注销，其法律责任应当由股东罗小兰、刘玉婷承担。原告为维护权益，诉至法院，请求判如所请。被告罗小兰辩称：1、案外人何灵萍与第三人间的房产过户行为非被告罗小兰所为。何灵萍与第三人并没有按照双方签订的买卖合同履行合同，而是通过虚假离婚协议的形式办理了房屋过户手续，并非通过买卖合同过户；2、原告诉称的“负面品牌影响与损失”与被告罗小兰无关。第三人与何灵萍通过虚假离婚协议的形式办理房屋过户后续，后被告何灵萍的债权人起诉查封，这是第三人应当前瞻的法律风险。第三人事后通过各种带有观点的投诉和曝光行为本身不妥，媒体未探究事实的情况下加以报道，该行为系被告罗小兰不认可、不可控的，更谈不上造成品牌影响。第三人为解除查封事宜支付的律师费150000元及原告是否支付了50000元是否属实不得而知，且即便属实，原告系自行承担该费用，未与被告罗小兰商量，也未征得罗小兰同意，原告要求被告罗小兰承担该费用于法无据；3、被告罗小兰已按《特许经营协议》缴纳了管理费，并已遵循原告的管理规定完成了公章申报。如发生损失，也是原告自己审查不严，应当承担疏忽管理的责任；4、事发后，被告罗小兰已向第三人退还佣金10000元，并协助其协调物业相关事宜，垫付了物业费1923元，已尽力弥补了第三人的损失。综上，请求法院驳回对被告罗小兰的诉讼请求。被告刘玉婷辩称：与被告罗小兰答辩意见一致。第三人述称：对原告诉称的事实无异议，不清楚原告与两被告间的法律关系。当事人围绕诉讼请求依法提交相应证据,对当事人提交的证据，经与原件核对，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：兹有长沙市泺涵房地产经纪有限公司，公司类型为有限责任公司（自然人独资），成立于2017年12月12日，成立时法定代表人为被告罗小兰。2018年8月24日，公司法定代表人变更为被告刘玉婷。2019年5月31日，该公司登记注销，注销时未经合法清算。2018年1月18日，长沙市泺涵房地产经纪有限公司与原告签订《特许经营协议》一份，约定：原告授权长沙市泺涵房地产经纪有限公司设立加盟店一家，使用原告商标，从事原告特许的业务，并支付管理费、保证金、广告费等费用；长沙市泺涵房地产经纪有限公司发生任何影响原告、原告品牌声誉的诉讼、行政调查、行政处罚、索赔要求、媒体曝光，并给原告造成损失的，应向原告支付违约金20000元；因长沙市泺涵房地产经纪有限公司过错导致原告被起诉，无论诉讼结果是否原告应当承担责任，长沙市泺涵房地产经纪有限公司均应赔偿原告包括但不限于诉讼费、律师费、误工费等；合同一方为保证合同顺利履行或者保护自己的权益而起诉对方产生的律师费、诉讼费、误工费、交通费均由对方负担；并就双方其他权利、义务进行了约定。2018年3月31日，经长沙市泺涵房地产经纪有限公司居间，案外人何灵萍与第三人签订《房屋买卖合同》一份，约定：何灵萍将位于长沙市雨花区房屋一套，作价1530000元出售给第三人，并就双方权利、义务进行了约定。原告亦作为管理房在《房屋买卖合同》上加盖了印章。之后，案外人何灵萍与第三人未按《房屋买卖合同》约定的方式办理房屋过户手续，而是自行签订虚假《离婚协议》一份，通过虚构婚姻及离婚的方式，办理了房屋过户登记手续。关于上述虚假《离婚协议》的签订及房屋过户过程，第三人陈述：系因本案所涉房屋不符合出售条件，经何灵萍及长沙市泺涵房地产经纪有限公司提议，其签订了该《离婚协议》，办理房屋过户手续系被告罗小兰带第三人去现场办理的；而被告罗小兰陈述：系因何灵萍及第三人为规避交易税费，由何灵萍及第三人自行签订，办理房屋过户手续系第三人自行前往。就上述陈述，第三人及被告罗小兰均未提供证据予以佐证。本案所涉长沙市雨花区房屋过户至第三人名下后，经案外人黄政军申请，2018年6月26日，湖南省永州市冷水滩区人民法院作出（2018）湘1103执876号《执行裁定书》，认为：何灵萍与第三人以虚假离婚协议书的形式将房产转归第三人所有，规避债务的履行，裁定查封了上述房屋。第三人提起执行异议被驳回后，于2018年7月19日向湖南省涟源市人民法院提起诉讼，请求判令何灵萍、刘斌、被告罗小兰、长沙市泺涵房地产经纪有限公司、原告共同偿还购房款1560000元，并申请了财产保全措施，湖南省涟源市人民法院以（2018）湘1382民初2072号予以立案。此外，第三人还向相关媒体反映了此案的情况，相关媒体予以报道。第三人陈述后来因湖南省永州市冷水滩区人民法院解除了对本案所涉房屋的查封，其亦撤回了（2018）湘1382民初2072号案件的诉讼。另查明，1、在（2018）湘1103执876号执行案件审理过程中，原告、第三人、湖南省涟源市光明法律服务所签订《委托代理合同》一份，约定第三人支付律师费150000元，原告承担50000元。原告就此提供了向合同所涉律师梁学干的转账记录予以佐证，但未提供相应正式发票；2、（2018）湘1382民初2072号案件审理过程中，原告与湖南琨霖律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定原告委托湖南琨霖律师事务所代理该案诉讼，代理费用为15000元。原告就此出具了相应费用的正式发票，但未提供相应转账记录；3、本案中，原告主张其向湖南琨霖律师事务所支付了律师费10000元。原告就此仅提供了发票一张予以佐证。还查明，当事人间发生纠纷后，被告罗小兰向第三人退还了佣金10000元、垫付了物业费1923元，还向原告委托诉讼代理人支付了2000元。本院认为，本案中，长沙市泺涵房地产经纪有限公司与原告签订的《特许经营协议》，系当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，可以作为认定当事人间权利、义务的依据。关于当事人的诉讼请求，本院分析如下：关于原告主张的经济损失65000元、律师费10000元的诉讼请求。《特许经营协议》约定：因长沙市泺涵房地产经纪有限公司过错导致原告被起诉，无论诉讼结果是否原告应当承担责任，长沙市泺涵房地产经纪有限公司均应赔偿原告包括但不限于诉讼费、律师费、误工费等。根据上述约定，长沙市泺涵房地产经纪有限公司承担责任的前提系其有过错。本案所涉所有纠纷均系由于本案所涉房屋的过户产生，但该房屋的过户并非基于长沙市泺涵房地产经纪有限公司居间而产生的《房屋买卖合同》，而系基于案外人何灵萍与第三人虚构的《离婚协议》。本案中无证据证明该《离婚协议》与长沙市泺涵房地产经纪有限公司有关，故不能认定为长沙市泺涵房地产经纪有限公司存在过错。而且原告提供的证据也未构成完整证据链，证明其主张的经济损失65000元、律师服务费10000元实际产生、与本案有关。故原告主张经济损失、律师费的诉讼请求，本院不予支持。关于原告主张的违约金。《特许经营协议》约定：长沙市泺涵房地产经纪有限公司发生任何影响原告、原告品牌声誉的诉讼、行政调查、行政处罚、索赔要求、媒体曝光，并给原告造成损失的，应向原告支付违约金20000元。因该违约金的约定并无过错前提，且原告确实因此事涉及诉讼、被媒体报道、受到了损失，故原告主张违约金的诉讼请求，本院予以支持。但是综合考虑到无证据证明长沙市泺涵房地产经纪有限公司存在过错、被告罗小兰已向原告支付了2000元等事实，应当认定《特许经营协议》中约定违约金20000元标准显著过高。综合本案案情，本院将违约金酌情予以调整为10000元。该违约金应当由长沙市泺涵房地产经纪有限公司承担，但因长沙市泺涵房地产经纪有限公司已经注销，且注销时未进行债务清算，故该责任应当由长沙市泺涵房地产经纪有限公司注销时的股东刘玉婷负担。据此，依照《中华人民人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（二）》第十一条、第十八条之规定，判令如下：一、被告刘玉婷于本判决生效之日起10日内支付原告长沙我爱我家信息科技有限公司违约金10000元；二、驳回原告长沙我爱我家信息科技有限公司的其他诉讼请求。本案受理费2175元，因适用简易程序减半收取1087.5元，由被告刘玉婷负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  刘大川二〇二〇年六月八日书记员  王 婷