辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初743号原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段**。法定代表人：孙尚德，理事长。委托诉讼代理人：张德辉，男，1960年12月4日出生，汉族，该联社职员，住凌源市。委托诉讼代理人：丁杰，男，1962年9月6日出生，汉族，该联社职员，住凌源市。被告：凌源市金叶商贸有限公司，住所地凌源市南大街**。法定代表人：景艳荣，经理。委托诉讼代理人：孟瑛慧，男，1973年6月17日出生，汉族，该公司员工，住凌源市。被告：景一方，男，1997年1月2日出生，汉族，个体，住凌源市。原告凌源市农村信用合作联社与被告凌源市金叶商贸有限公司、景一方金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人丁杰到庭参加诉讼，被告凌源市金叶商贸有限公司法定代表人的委托诉讼代理人孟瑛慧到庭参加诉讼，被告景一方经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告凌源市金叶商贸有限公司偿还贷款本金7,000,000元及至还清之日止合同约定的利息；2、判令被告景一方承担抵押担保责任；3、判令原告对被告景一方抵押财产变现享有优先受偿权；4、判令被告景一方对上述贷款本息承担连带清偿责任；5、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年1月29日，第一被告在原告营销中心借贷款人民币7,000,000元，用途为流动资金，贷款到期日为2019年1月27日。约定利息计收方式为按月收息，约定年利率为9.025%。第二被告用自有房产为该笔贷款提供抵押担保。同时，第二被告在抵押人同意抵押证明中向原告承诺对本笔贷款承担连带责任。借款合同约定，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人不按约定的期限归还贷款本金的，贷款人对逾期贷款从逾期之日起在本合同载明的贷款利率水平上再加收50%的利息。抵押合同约定抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息及债权人实现抵押权的费用。时至今日贷款已经逾期，第一被告未能如期履行偿还本息义务，属于严重违约，第二被告也未能如期履行抵押担保义务，第二被告也未能如期履行担保义务，为维护我单位的合法权益，特提起诉讼。被告凌源市金叶商贸有限公司辩称：贷款属实，我公司积极筹款偿还贷款。被告景一方未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：原告提交的借款申请书及借款人身份证明、凌源市金叶商贸有限公司股东会决议、法定代表人同意借款承诺书、借款合同、房产抵押贷款意向书、抵押人同意抵押证明、抵押物清单、房屋他项权利证、抵押合同、借据和付款凭证、贷款还款明细登记薄、欠贷欠息证明。本院予以确认并在卷佐证。被告凌源市金叶商贸有限公司、景一方未向本院提交证据。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月22日，被告凌源市金叶商贸有限公司以购服装需流动资金向原告下属的客户营销中心提交贷款申请，申请借贷款7,800,000元。2016年1月27日，被告景一方向原告下属的客户营销中心出具房产抵押贷款意向书，承诺同意以房产作为凌源市金叶商贸有限公司向原告下属的客户营销中心申请抵押贷款的抵押物。同日，被告景一方向原告下属的客户营销中心出具了抵押人同意抵押担保证明，被告景一方同意用本人所有的位于凌源市红山路东段（河畔花园商业区020110门市）财产作为被告凌源市金叶商贸有限公司在原告处借款7,800,000元的抵押品，承诺如借款人不能按期偿还此笔借款，本人自愿承担抵押担保责任及义务，承担连带责任。2016年1月29日原告下属的客户营销中心在凌源市办理了抵押登记手续，并取得了房屋他项权利证。同日，原告下属的客户营销中心与被告凌源市金叶商贸有限公司签订了借款合同，合同约定：借款金额为7,000,000元，用途为进购服装，借款期限为2016年1月29日起至2019年1月27日止，贷款利率为年利率9.025%。还款方式为按月还息，分次还本，到期结清本息。在违约责任中约定，对逾期的借款按合同利率加收50%利率计收罚息。该借款合同由原告经办人、被告借款人凌源市金叶商贸有限公司法定代表人签名，并加盖原告下属的客户营销中心公章及被告凌源市金叶商贸有限公司公章予以确认。同日原告下属的客户营销中心与被告景一方签订了抵押合同，抵押合同约定了双方的权利义务。抵押担保的范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。抵押财产由抵押物清单载明，抵押物清单作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。该合同由原告下属的客户营销中心法定代表人或授权代理人、被告抵押人景一方签名，并加盖原告下属的客户营销中心公章予以确认。2016年1月29日，原告下属的客户营销中心向被告凌源市金叶商贸有限公司发放了7,000,000元的贷款，并由被告凌源市金叶商贸有限公司出具了相应的借据。在合同履行过程中，被告凌源市金叶商贸有限公司一直未对借款本金进行偿还，共偿还截止2018年12月31日的利息1,695,195.76元。截止2020年1月16日被告凌源市金叶商贸有限公司尚欠原告借款本金7,000,000元，尚欠利息1,156,453.46元。为此，原告诉至本院。本院认为，原告下属的客户营销中心与被告凌源市金叶商贸有限公司签订的借款合同及与被告景一方签订的抵押合同均系合同各方的真实意思表示，合同的内容均未违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实守信的商事活动原则，认真履行各自的义务。原告将约定的借款足额支付给借款人即履行了作为贷款人的义务，而被告借款人凌源市金叶商贸有限公司在获得原告贷款后，未完全按照借款合同约定的期限向原告履行偿还贷款本金及利息的行为已构成违约，其应当按照借款合同的约定承担清偿借款本息及其他合同约定的违约责任。被告景一方作为对上述借款提供抵押担保的抵押人，在被告凌源市金叶商贸有限公司不能履行还款义务情况下，亦应依法依约对被告凌源市金叶商贸有限公司的借款等违约事项承担抵押担保责任。关于原告请求被告景一方承担连带责任的诉讼请求，因被告景一方在向原告提供抵押担保手续中承诺对被告凌源市金叶商贸有限公司的债务承担连带责任，故原告的诉讼请求合法有据，依法应予支持。被告景一方经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃应诉抗辩的权利，由此产生于己不利的法律后果应由其自行承担，本院可依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凌源市金叶商贸有限公司于本判决生效后十日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社借款本金7,000,000元及截止2020年1月16日的利息1,156,453.46元，并自2020年1月17日起对所欠借款本金7,000,000元借款按照借款合同约定的利率及其他违约事项支付借款利息等至欠款还清之日止；二、被告景一方对上述款项以其提供的抵押物承担抵押担保责任。三、原告凌源市农村信用合作联社对被告景一方所提供抵押物拍卖、变卖所获价款享有优先受偿权。四、被告景一方对上述给付款项承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60,800元，由被告凌源市金叶商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  张 连人民陪审员  黄婷婷人民陪审员  宋庆华二〇二〇年六月二十二日书 记 员  翟运宏