宁夏回族自治区贺兰县人民法院执行裁定书（2020）宁0122执异34号案外人：陈某，1971年7月16日出生，身份证号×××，浙江省东阳市人，高中文化，个体户，住浙江省东阳市白云街道西门新村****。委托诉讼代理人：余昌海，北京市中银（银川）律师事务所律师。申请执行人：崔某，安徽省阜南县人，个体户，群众，住，住宁夏回族自治区银川市/div>被执行人：宁夏海峡房地产开发有限公司，统一社会信用代码916401227999006151。法定代表人：金某，系公司董事长。本院在执行（2019）宁0122民初7271号民事判决书，即申请执行人崔某与被执行人宁夏海峡房地产开发有限公司（以下简称海峡公司）房屋买卖合同纠纷一案中,案外人陈某于2020年6月19日向本院提出书面异议，请求中止对贺兰县宝庆国际花园A区综合楼417号房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人陈某申请称，法院于2018年11月22日作出（2018）宁0122民初7006号民事裁定书，对实际拥有者案外人陈某位于××县房屋作出了财产查封。陈某与宁夏海峡房地产开发有限公司于2018年6月29日签订了银川市商品房买卖合同，并于当日已收房，完成了该房屋的交付。由于该房在陈某与宁夏海峡房地产开发有限公司签订银川市商品房买卖合同时已抵押给了杭州银行股份有限公司市民中心支行，导致案外人陈某无法办理房屋产权变更手续（但已收房）。故案外人陈某申请法院解除对位于××县房屋的查封，以切实维护案外人的合法权益。本院查明，申请执行人崔某与被执行人海峡公司房屋买卖合同纠纷一案，在审理过程中，申请执行人崔某于2018年11月22日向本院申请财产保全，本院作出（2018）宁0122民初7006号民事裁定书，裁定冻结被执行人名下贺兰县光明西路宝庆国际花园综合楼A区404、405、406、407、408、409、410、411、413、414、416、417、418、421、423、425号共16套房屋（不动产权登记证号20124580、2012481、20124582、20124583、20124584、20124585、20124586、20124587、20124588、20124589、20124590、20124591、20124592、20124594、20124595、20124596）产权产籍，冻结期限三年。本院于2019年3月11日作出(2018)宁0122民初7006号民事判决书。宣判后申请执行人崔某不服判决，提起上诉。经银川市中级人民法院审理，认为二审期间崔某提交电费专用收据两份证实海峡公司已将涉案房屋交付给崔某，顶账协议已实际履行，双方已形成房屋买卖合同关系，该证据可能导致一审法院对案件事实认定不清，故作出（2019）宁01民终1541号民事裁定书，裁定撤销原判，发回本院重审。本院重审后，于2020年4月28日作出（2019）宁0122民初7271号民事判决书，判决：一、被执行人海峡公司返还申请执行人崔某房款1019404元及利息21989元（计算至2018年12月26日），并支付自2018年12月27日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；二、被执行人海峡公司支付申请执行人崔某欠款25万元，并支付自2018年11月8日起至本判决确定的履行期限届满之日的利息（按照中国人民银行同期贷款利率计算）；上述款项于本判决生效之日起十五日内付清。三、驳回申请执行人崔某的其他诉讼请求。案件受理费17178元，保全费5000元，合计22178元，由申请执行人崔某负担2178元，由被执行人海峡公司负担2万元。目前该判决已生效，申请执行人崔某未向本院申请强制执行。现案外人陈某向本院提出书面异议，请求中止对贺兰县宝庆国际花园A区综合楼417号房屋的执行。另查明，2018年6月29日，案外人与海峡公司签订《商品房买卖合同》，约定案外人购买海峡公司所有的涉案房屋，建筑面积36.81平方米，每平方米单价为4000元，总金额为147240元。案外人提交的《交房单》中注明：房款已清，时间为2018年6月29日。《收据》显示海峡公司收房款时间为2019年3月14日，房款系抵顶。2015年5月7日，海峡公司将涉案房屋的钥匙交给案外人，案外人办理了入住手续。因案外人购买涉案房屋时，涉案房屋已被海峡公司办理了房产证（房产证号为201245**），并在银行办理了抵押贷款，2018年8月3日贷款还清后，涉案房屋注销抵押。案外人陈某陈述其在浙江省东阳市有一处农村宅基地房屋，无城市住房。本院认为，本院查封涉案房屋时，涉案房屋登记在被执行人海峡公司名下。虽然案外人提交的商品房买卖合同、交房款收据等证据，能够证明涉案房屋在本院查封之前，被执行人海峡公司已将涉案房屋出卖给案外人陈某，但涉案房屋于2018年8月3日被注销抵押登记，于2018年11月22日被本院查封，在此期间案外人陈某可以办理过户登记。现案外人陈某未向本院提交非因其本人原因未办理过户登记的证据，且其自认在浙江省东阳市有一处农村宅基地住房，无城市住房，故其执行异议请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、第二十九条规定的情形，不能够排除执行。综上，案外人陈某对涉案房屋不享有足以排除强制执行的权益，其所提出的异议理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项、第二十八条、第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人陈某的执行异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 李 莹审判员 郝永春审判员 方 卉 二〇二〇年六月二十八日书记员 李 婷附：本案适用的相关法律条文1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2.《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。