广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初16681号原告:中原地产代理（深圳）有限公司，住所地为广东省深圳市南山区********海信南方大厦11-14楼。法定代表人:李耀智。委托诉讼代理人：叶菊，女，汉族，1989年3月3日出生，住广东省深圳市龙华区********************，公民身份号码为411************725，系公司职员。委托诉讼代理人：杨梅，女，汉族，1988年11月9日出生，住湖南省耒阳市******委会1组，公民身份号码：430************102，系公司职员。被告:深圳市金意福贸易有限公司，住所地为广东省深圳市罗湖区**********雅馨居301。法定代表人:陈伟。被告:深圳前海金鑫股权投资有限公司，住所地为广东省深圳市前海深港合作区************。法定代表人:肖晶。第三人:东莞市富悦房地产有限公司，住所地为广东省塘厦镇诸佛岭大岭古新街**。法定代表人:张昊。委托诉讼代理人：龚芳，女，汉族，1982年7月26日出生，住广东省深圳市南山区****************，公民身份号码为430************522，系公司职员。原告中原地产代理（深圳）有限公司（以下简称中原地产）诉被告深圳市金意福贸易有限公司（以下简称金意福公司）、深圳前海金鑫股权投资有限公司（以下简称金鑫公司）、第三人东莞市富悦房地产有限公司（以下简称富悦公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。在审理过程中由于全国新型冠状病毒肺炎的疫情防控，存在不可抗力事由，本院决定中止本案审理；后本案恢复审理。原告中原地产委托诉讼代理人叶菊、杨梅以及第三人富悦公司委托诉讼代理人龚芳到庭参加诉讼，被告金意福公司、金鑫公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：l.被告向原告支付推介服务费2737992.12元及逾期违约金360046元(从2019年1月4日起按应付款项日万分之五计至实际清偿之日止，暂计至2019年9月24日，共计3098038.12元)；2.被告金鑫公司对被告金意福公司第一项请求之债承担连带清偿责任；3.二被告承担本案的全部诉讼费、保全费、公告费等。庭后原告向法院申请变更第一项诉讼请求为请求判令被告向原告支付推介服务费2654694.98元，并以此为基数从2019年1月4日起按应付款项日万分之五计至实际清偿之日止。事实与理由：2018年10月10日，原告中原地产和被告金意福公司就位于东莞市*******与****交汇处（曼佧特酒店旁）卓越蔚蓝郡项目之推介销售服务事宜签署了《卓越蔚蓝郡代理合同》，被告金意福公司同日向原告出具《卓越蔚蓝郡项目现金奖励函》。《代理合同》及《奖励函》对该项目的委托销售内容、委托销售期限、委托销售范围、双方权利及义务、推介服务费用计算标准及支付时间、违约责任等事项都做出了明确约定。合同签订后，原告中原地产积极履行合同项下之义务，完成相关的推介销售工作，但被告金意福公司拖欠原告转介服务费2654694.98元。经原告多次催告，被告金意福公司仍拒不支付。被告金鑫公司为被告金意福公司的一人股东，根据《公司法》相关规定，一人股东需对公司承担连带责任。原告为维护自身法益，故诉至法院。被告金鑫公司和金意福公司未答辩，亦未提交任何证据。第三人富悦公司述称，其与原告没有法律上的合同关系，没有任何的权利与义务。本院经查明认定事实如下：2018年10月10日，被告金意福公司作为委托人，原告中原地产作为物业推介人，双方签订《卓越蔚蓝郡代理合同》，约定中原地产为金意福公司推介位于东莞市************交汇处（曼佧特酒店旁）卓越蔚蓝郡项目。合同约定由中原地产推介并销售该物业，金意福公司按照成交总房款的6%向中原地产支付转介佣金。该合同另约定，转介佣金的结算时间为双方依据《卓越蔚蓝郡客户成交确认单》，中原地产需于每月30日前将上个自然月的结算清单提供给金意福公司审核，金意福公司需在10个工作日内将签章确认的结算单交回给中原地产，逾期确认视为同意该清单，中原地产收回结算单应向金意福公司提供发票，其收到发票后应于7个工作日内将推介服务费转到中原地产指定账户；金意福公司如逾期支付应付款项，需按日万分之五向中原地产支付违约金。另外，根据《卓越蔚蓝郡代理合同》约定，若客户在签署协议书之后毁约的，金意福公司有权没收客户定金，且金意福公司同意按照没收客户定金的50%作为中原地产代理服务费。根据中原地产提供的《成交确认单》、《购房协议书》以及富悦公司提供的《蔚蓝居公寓47套房源收款明细》显示，中原地产成功销售了45套蔚蓝居公寓，总售价为43411583元，另外有两套公寓客户已经退房，其中一套金意福公司没收定金10万元。庭审中，中原地产主张其于2019年9月9日向金意福公司发出《催收函》进行催收，金意福公司于2019年9月10日收到，但其至今未向中原地产支付转介佣金2654694.98元。以上事实，有《卓越蔚蓝郡代理合同》、《卓越蔚蓝郡项目购买协议书》、《卓越蔚蓝郡欠佣明细表》、《支付款项催告函》、EMS快递单及查询记录、《成交确认单及购房协议书》、《房源收款明细》及本院庭审笔录等附卷为证。本院认为,金意福公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃抗辩、质证的权利，应当承担相应不利后果。中原地产、金意福公司之间签订《卓越蔚蓝郡代理合同》，系双方真实意思表示，符合法律规定，该合同合法有效。结合富悦公司提供的《收款明细》可知，中原地产成功销售了45套蔚蓝居公寓，总房价为43411583元，按照约定中原地产可收取总房款的6%的转介佣金即2604694.98元。另外有两套公寓客户已经退房，其中一套金意福公司没收定金10万元，按照约定中原地产可收取该定金的50%即5万元。综上，可计算出金意福公司应向中原地产支付的转介佣金2654694.98元。中原地产已实际履行向金意福公司推荐客户的义务，金意福公司应按约向其支付转介佣金，故中原地产要求被告金意福公司支付转介佣金2654694.98元的主张有理有据，本院予以支持。关于中原地产主张的违约金的问题。金意福公司怠于付款构成违约，结合《卓越蔚蓝郡代理合同》的约定，中原地产要求金意福公司支付违约金，合法有据，本院予以支持；但中原地产并未提供相关证据证明其按照约定向金意福公司结算清单及发票，故其主张从2019年1月4日起算违约金，理据不足，本院不予采纳。本院酌定违约金的起算日期以本案立案之日即2019年11月7日起至实际清偿之日止。对中原地产超过部分的诉讼请求，本院不予支持。关于金鑫公司的连带责任，金意福公司为一人独资有限责任公司，金鑫公司为系唯一股东。由于金鑫公司并未提供证据证明其公司财产独立于金意福公司的财产，故金鑫公司应对金意福公司的前述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告深圳市金意福贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告中原地产代理（深圳）有限公司支付转介佣金2654694.98元及违约金（以前述金额为本金，自2019年11月7日起按照日万分之五计算至欠款清偿之日止）；二、被告深圳前海金鑫股权投资有限公司对上述第一判项确定的债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费31584元、保全费5000元，由被告深圳市金意福贸易有限公司、深圳前海金鑫股权投资有限公司负担。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 刘 冠审判员 钟丽丽审判员 吉海燕二〇二〇年六月九日书记员 王月慧秦嘉铭附相关法律条文：1.《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2.《中华人民共和国公司法》第六十三条：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。