湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初905号原告：曾高平，男，1964年1月24日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：唐晓文，湖南弘一（永州）律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告：眭立国，男，1990年5月17日出生，汉族，住湖南省双峰县。被告：蒋亚丽，女，1992年2月27日出生，汉族，住湖南省东安县。二被告委托诉讼代理人：黄志新，湖南湘南律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。被告：钱力群，男，1967年6月9日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。被告：何晓华，女，1970年8月5日出生，汉族，住湖南省永州市冷水滩区。原告曾高平诉被告眭立国、蒋亚丽、钱力群、何晓华申请执行人执行异议之诉纠纷一案,本院于2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人唐晓文,被告眭立国、蒋亚丽的委托诉讼代理人黄志新，被告钱力群、何晓华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾高平向本院提出诉讼请求：1、撤销湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2020）湘1103执异26号执行裁定书；2、准许执行被告何晓华名下位于永州市冷水滩区不动产权第0013454号的不动产；3、确认被告钱力群、何晓华与被告眭立国签订的《个人房屋抵押借款合同》无效。4、撤销永州市自然资源局颁发的湘（2020）永州市不动产证明第1002600号不动产证明。事实与理由：原告与被告钱力群、何晓华因民间借贷纠纷诉至冷水滩区人民法院，法院作出（2017）湘1103民初2481号民事判决书后钱力群、何晓华未上诉。后因钱力群、何晓华不履行判决书确定的义务，原告向冷水滩区人民法院申请强制执行钱力群、何晓华名下财产。在执行中，因执行法院处置涉案不动产，被告眭立国、蒋亚丽提出执行异议，冷水滩区人民法院作出（2020）湘1103执异26号执行裁定书。原告认为，冷水滩区人民法院作出（2020）湘1103执异26号执行裁定书认定事实错误，适用法律错误，应当依法撤销。根据我国《物权法》规定，不动产物权变动原则上以登记完成为生效要件。涉案不动产自2005始至2018年止，一直登记在被告钱力群名下。从2018年至今，涉案不动产转移登记至被告何晓华名下，而钱力群和何晓华均是（2017）湘1103民初2481号案件的被执行人，涉案房屋无论登记谁名下，都属于可以执行的财产。即使期间有售与他人（包括本案被告蒋亚丽），但因为没有办理过户登记至被告蒋亚丽名下，且没有办理过户登记的原因系被告眭立国、蒋亚丽自身原因，因此，被告眭立国、蒋亚丽提出涉案财产不能执行的异议请求不能成立。原告作为被告钱力群、何晓华债权的执行申请人，要求对被告钱力群、何晓华名下的涉案不动产强制执行符合法律约定。被告眭立国、蒋亚丽并非善意购买人，没有证据证明其已支付合理对价。被告眭立国明知被告何晓华名下位于永州市冷水滩区不动产权第0013454号的不动产被法院处置，仍虚构借款事实并与被告钱力群、何晓华恶意串通签订了《个人房屋抵押借款合同》。并于2020年2月14日办理不动产抵押手续，办理了湘（2020）永州市不动产证明第1003232号不动产他项证明。以上属恶意串通规避法律的无效行为，请求法院依法确认该《个人房屋抵押借款合同》合同无效并撤销相关不动产他权证明。被告眭立国、蒋亚丽辩称：1、湖南省永州市冷水滩区人民法院作出的（2020）湘1103执异26号执行裁定书正确，理由如下：2018年2月23日被告钱力群夫妇向被告蒋亚丽夫妇借款50万之后，被告钱力群夫妇没有还清该借款，2018年7月27日被告钱力群夫妇将共同房产出售给被告蒋亚丽夫妇，并且到不动产中心办理了相关手续，由于暂时没有交清税费，不动产证书没有颁发，该手续正在办理中，被告钱力群夫妇将该房屋的生产经营产库、车间交给了蒋亚丽夫妇使用。最近将诉争两间房屋腾空，交蒋亚丽夫妇使用，被告钱力群夫妇认为蒋亚丽夫妇购买钱力群夫妇房产事实具在。2、原来执行提出异议，裁定书执行的是一宗土地，这宗土地在2017年8月转换成不动产了，以注销的土地证来执行不妥当的。被告何晓华、钱力群辩称：1、因经营缺资金，向信用社借款50万，还不起银行借款所以向眭立国借款，因眭立国的借款还不起，所以将房子卖给眭立国。2、对眭立国的房屋已经向房产局办理相关转移手续。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述及庭审确认的证据,本院认定事实如下：2018年2月23日,被告何晓华、钱力群向被告眭立国、蒋亚丽借款500000元,眭立国通过中国建设银行向钱力群账户存入该500000元。2018年7月27日,何晓华与蒋亚丽签订《房地产买卖合同》,约定将座落于永州市冷水滩区黄阳司镇火车站旁1室,作价500000元卖与蒋亚丽,该购房款蒋亚丽用2018年2月23日借给钱力群与何晓华用于信用社还款的钱相抵消。双方对此协商同意无异议。2019年7月30日，本院在审理原告曾高平与被告钱力群、何晓华民间借贷纠纷一案中，根据原告曾高平的申请，作出（2017）湘1103执1781号之八执行裁定书，裁定拍卖被告钱力群位于永州市冷水滩区黄阳司火车站旁的土地，案外人眭立国、蒋亚丽（即本案被告）于2020年3月3日提出了执行异议。本院受理后，于2020年3月17日作出（2020）湘1103执异26号执行裁定书，裁定中止对永州市冷水滩区黄阳司镇的不动产证号为湘（2018）冷水滩区不动产权第××号的土地［原被执行人钱力群名下土地使用权证号为冷国用（2005）字ＡＫ-0072号］的执行。原告曾高平对该裁定不服,遂提起诉讼。另查明，2018年2月23日，眭立国、蒋亚丽（甲方）与钱力群、何晓华（乙方）签订了一份《个人房屋抵押贷款合同》，约定乙方向甲方借款50万元，期限自2018年2月23日起至2018年5月23日止，月利率2%；乙方抵押物名称：不动产权证书（证号：冷房权证字第××、00×**2、00××35，国土使用证号：冷国用（2005）字ＡＫ-××号、ＡＫ-0072号、ＡＫ-0066号）；抵押期限：自本合同生效之日起至乙方还清甲方本合同有关的全部借款本息为止。2018年2月23日，钱力群、何晓华向蒋亚丽出具了一份借到其50万元用于做生意的借条。本院认为，本案属于申请执行人执行异议之诉。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。被告眭立国、蒋亚丽与被告何晓华、钱力群于2018年签订《房地产买卖合同》,款项用借款抵消付清,房屋于法院查封前交付,虽然物权变动未生效，但被告眭立国、蒋亚丽对涉案房屋已享有房屋买受人物权期待权。因不办理不动产登记不符合眭立国、蒋亚丽合同利益,且原告曾高平也不能提供证据证明眭立国、蒋亚丽对此存在过错,故本院对曾高平主张眭立国、蒋亚丽对于房屋未过户存在过错的观点不予采信。关于被告钱力群、何晓华与被告眭立国签订的《个人房屋抵押借款合同》的效力问题，该合同系在双方真实意愿的基础上约定了借款、抵押物等内容，并有借条、银行交易明细予以佐证，并未违反法律禁止性规定，属合法有效合同，本院予以确认。关于原告诉称此合同及不动产他权证明属恶意串通规避法律的无效行为，由于原告未提交充分证据证明，本院不予支持。综上,被告眭立国、蒋亚丽对涉案房屋享有排除执行的财产权益,应当中止对房屋的执行。原告起诉理由不当,本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一、第三百一十二条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定判决如下:驳回原告曾高平的全部诉讼请求。本案受理费300元，由原告曾高平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 长  唐建平人民陪审员  胡明荣人民陪审员  罗怀春二〇二〇年六月三日代理书记员  苏志文