广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初10201号原告：清远市清城区粮食总公司，住所：清远市清城区*********。法定代表人：陈某1。委托代理人：罗健杰，该公司职员；委托诉讼代理人：李杰洪，该公司职员。被告：邓国琼，男，1958年4月4日出生，汉族，住所：广东省清远市清城区**************，公民身份号码440************333。原告清远市清城区粮食总公司与被告邓国琼房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告清远市清城区粮食总公司的委托诉讼代理人罗健杰、李杰洪到庭参加诉讼。被告邓国琼经本院公告传唤，公告期限届满后，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告清远市清城区粮食总公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付拖欠的自2019年9月1日起至2020年12月31日的租金2320元，水电费690.63元；支付上述拖欠租金的滞纳金636.84元暂计至2019年12月31日；2、被告向原告支付违约金435元；3、解除原、被告所签订的物业租赁合同合同编号2019412；4、由被告承担本案的全部诉讼费用；5、被告自行清场；（标的总额4082.47元）。案件在审理过程中，原告明确撤回第一项诉讼请求中关于滞纳金的主张。事实与理由：2018年11月23日，原告与被告签订有物业租赁合同合同编号2019412，约定由被告租赁原告位于清城区石角镇石角大街石角粮站大院内住宅厨房，租期自2019年1月1日起至2020年12月31日止，租金为145元月。承租方须在每月5号前交当月租金，逾期一个月的，每天按所欠租金额千分之三计付滞纳金逾期两个月的千分之六，三个月的千分之九。承租方拖欠租金一个月以上的，出租方有权解除合同，并按违约条款追究违约责任。合同还约定，任一方违约的，应支付违约金435元给守约方，合同对违约行为另有处理措施的例如解除合同、加收租金或滞纳金、追收欠款等可合并处理。被告承租了物业后，只交租至2019年8月31日，自2019年9月1日起，被告开始拖欠租金不交，至2020年12月31日被告共拖欠租金2320元，产生滞纳金636.84元暂计至2019年12月31日，拖欠水电费690.63元，原告多次催收，但被告拒绝支付，己达到违约解除合同的条件，原告决定解除与被告的合同，被告应支付拖欠的租金、滞纳金、违约金、水电费给原告。由于被告拖欠租金曾连续状态，因此，自2019年9月1日起，继续按千分之九对上述拖欠的租金计付滞纳金。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请依法处理。被告邓国琼没有答辩，也没有提供证据。本院经审理认定事实如下：2018年11月23日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订一份《物业租赁合同》，约定甲方将面积约为36平方米的位于清城区石角镇石角大街石角粮站大院内住宅厨房出租给乙方厨房煮食之用，租赁期限从2019年1月1日起至2020年12月31日止，第一年月租金为145元，年租金为1740元；乙方必须在每月5号前以现金或转账方式将当月租金交付给甲方；乙方必须在2019年1月1日前向甲方缴纳435元的租赁保证金；如乙方拖欠租金一个月（含本数）以上的，甲方有权解除合同，收回物业，并按照违约条款追究乙方违约责任；违反本合同条款的行为即违约，违约方应支付违约金435元给守约方……。合同签订后，原告收取了被告交付的租赁保证金435元。原告将涉案物业交付给被告使用。从2019年1月10日起至2019年7月5日止，被告向原告支付物业水电费共计4141.43元。之后，被告没有向原告交付租金以及相应物业水电费。原告遂于2019年9月9日以刊登方式向被告就租金、水电费进行催收。原告又于2019年10月8日以刊登方式向被告提出解除涉案合同。原告现以被告没有交付涉案费用为由，遂于2019年12月12日提出上述诉讼请求。另查明，2020年5月28日，清城区石角粮食管理所出具一份《产权所属情况说明》，主要就涉案物业的产权情况以及声明同意以原告名义就涉案纠纷提出诉讼，并享有相应诉讼权益。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《物业租赁合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规效力性强制性规定，合同成立并生效，对双方具有法律约束力。依据合同约定，承租方应在每月5日前交付当月租金；如被告拖欠租金超过一个月，原告有权解除本合同，并收回物业。原告在2019年9月9日刊登催收通知书，要求被告支付租金等。之后，被告没有交付租金给原告。原告于2019年10月8日刊登解除合同通知书，告知被告解除合同的事宜。可见，原告已于2019年10月8日向被告以通知形式解除了涉案合同。故原告再诉请解除合同没有必要，故本院对该项主张，不予支持。解除合同后，被告没有及时将涉案物业返还给原告，逾期腾房而占用了涉案物业，故原告要求被告支付租金以及占有使用费的主张，本院予以支持。由于被告向原告预交了租赁保证金435元给原告，该租赁保证金抵扣了被告拖欠的租金以及参照租金标准（每月145元）计算的占有使用费，共计3个月（从2019年9月1日起至2019年11月30日止）为435元。扣减后，被告仍拖欠涉案房屋占用使用费。占用使用费应从2019年12月1日起参照租金标准每月145元计算至实际交付租赁场地之日止；如实际交付时间超过2020年12月31日，则以2020年12月31日为准。至于违约金。双方约定，任意一方违约，应支付违约金435元给守约方。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，前述约定没有违反法律规定，对原、被告具有法律约束力。因被告拖欠租金所引起的违约行为，应依照约定承担相应的违约责任，被告应向原告支付违约金435元。本院对该项诉请，予以支持。关于原告要求被告支付水电费690.63元的主张,而提供了相应水电费缴费凭证等。被告没有提供了已缴纳2019年6月至8月份的水电费的客观依据，故本院对原告该项主张，予以支持。关于原告要求被告自行清场的主张。由于涉案合同已经解除，被告有腾房、返还租赁物给原告的义务，但至今被告没有举证证明其履行了该义务。故原告主张，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告邓国琼于本判决生效之日起五日内向原告清远市清城区粮食总公司支付占用使用费（从2019年12月1日起参照租金标准每月145元计算至实际交付租赁场地之日止；如实际的交付时间超过2020年12月31日，则以2020年12月31日为准）；二、被告邓国琼于本判决生效之日起五日内向原告清远市清城区粮食总公司支付水电费690.63元；三、被告邓国琼于本判决生效之日起五日内向原告清远市清城区粮食总公司支付违约金435元；四、被告邓国琼于本判决生效之日起五日内将其承租的位于清城区石角镇石角大街石角粮站大院内住宅厨房腾退并返还给原告清远市清城区粮食总公司；五、驳回原告清远市清城区粮食总公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告邓国琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  汤思达人民陪审员  刘鑑荣人民陪审员  张春永二〇二〇年六月五日书 记 员  潘英豪附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。