苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初3034号原告：袁春洁。委托诉讼代理人:袁春娟，系原告袁春洁姐姐。被告：苏州亿家居置业有限公司，住所地苏州工业园区苏雅璐**新天翔商业广场****。法定代表人：程厚春。原告袁春洁诉被告苏州亿家居置业有限公司(以下简称亿家居公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法由审判员潘景信适用简易程序审理。后因工作变动，本案变更为由审判员沈国全独任审理，并于2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告袁春洁的委托诉讼代理人袁春娟到庭参加诉讼，被告亿家居公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁春洁向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房屋租金10236元、邮寄费12元、违约金6400元。2、判令被告返还原告房屋。3、判令被告结清水电费。4、本案的诉讼费用由被告承担。庭审中,原告变更诉请为:1、解除原、被告之间的《房屋出租委托合同》。2、被告立即向原告支付2019年8月20日至2020年4月11日期间结欠的租金以及自2020年4月12日起至房屋实际返还之日止的占有使用费。3、本案诉讼费用由被告承担。原告自愿放弃其他诉讼请求。事实和理由：2019年5月15日，原、被告签订了一份房屋出租委托合同，双方对合同的权利义务进行了约定。合同签订后，原告同意给被告预留45天的时间作为工作期，工作期内的租金作为佣金，故在第一期租金中被告扣除了4800元佣金。第二期房租，被告应付9600元，实付8850元，尚欠750元未付。第三期租房，被告应付9600元，实付8300元，尚欠1300元未付。被告严重违约不按照合同履行自己的义务。第四期房租应于2020年2月20日支付，但经原告多次催讨，被告仍迟迟未付。被告长期拖欠租金与不守信用严重违背了双方合同之约定，致使原告出租房屋获取租金之根本目的无法实现。为了保护自身合法权益，原告特提起诉讼，请求依法判决。被告亿家居公司未作答辩，亦未提交任何证据。本院经审理查明如下事实：2019年5月18日，袁春洁作为出租委托方（甲方）与亿家居公司作为出租代理方（乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定由甲方将坐落苏州市吴中区尹东八村三区9幢1602室的房屋一套委托乙方代理出租。出租代理期自2019年5月20日至2021年5月19日，共计二年。甲方应于2019年5月20日前将房屋交付给乙方。房屋月租金为3200元整，房屋租金按季度缴付，具体付款日期：第一次2019年5月20日（￥4800元）；第二次2019年8月20日（￥9600元）；第三次2019年11月20日（￥9600元）；第四次2020年2月20日（￥9600元）；第五次2020年5月20日（￥9600元）；第六次2020年8月20日（￥9600元）；第七次2020年11月20日（￥9600元）；第八次2021年2月20日（￥9600元）。出租代理期内甲方同意预留出45个工作日不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作日后于2019年5月20日开始计算租金，即自出租代理期起，甲方同意工作期内的租金收入作为乙方佣金，在第一次付款中扣除。合同的解除：(一)经甲乙双方协商一致，可以终止合同。(二)有下列情形之一的，本合同终止，甲方应提前30天书面通知乙方，租金按实际居住时间计算，甲方及时返还乙方剩余租金及相关费用，甲乙双方互不承担违约责任:1、该房屋因国家政策，城市建设需要被依法列入房屋拆迁、危改范围的；2、因地震、火灾等不可抗力致使房屋毁损或造成其他损失的。(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理:1、擅自改变房屋用途的;2、利用该房屋从事违法活动。(四)甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，按甲方违约处理:1、迟延交付该房屋达3日且未征得乙方同意的;2、交付的房屋不符合合同约定并严重影响使用的；3、不承担约定的维修义务致使乙方无法正常代理出租该房屋的；4、设施严重老化，供电供气不足的；5、承诺给乙方配置的家具家电3日内不能兑现的。另合同备注“如果在合同期间有我们公司做出不符合合同上的任一条令和对房屋有什么损坏，没有及时修补的话，你这边可以强行终止合同。”合同另对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。同日，袁春洁向亿家居公司出具授权委托书一份，授权亿家居公司对涉案房屋进行出租。2019年5月19日，袁春洁作为甲方与亿家居公司作为乙方签订房屋附属设备交接清单一份，交接清单载明了涉案房屋的装修情况以及房屋内电器家具数量、品牌等。清单下方另注明：此房验收应当在钥匙交接当天进行，本单填写内容作为正式合同的附件部分，不得改动。甲方经办人处有袁春洁的签字。乙方经办人处有金洪源的签字，并加盖了亿家居公司公章。庭审中,袁春洁陈述,其共计收到亿家居公司支付的租金21950元,分别为第一期4800元、第二期8850元、第三期8300元。自2020年2月20日起亿家居停付租金，经其多次催款至今未付。以上事实由原告袁春洁提供的房屋出租委托代理合同、授权委托书及当事人的庭审陈述等予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋出租委托合同》系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应为合法有效，双方当事人均应依约履行义务。虽然该合同名为出租委托合同，但是依据合同内容可认定双方之间的基础法律关系为房屋租赁关系。在原告交付房屋后，被告理应按约足额支付租金，现付款期限已到,被告至今未履行付款义务。根据当事人约定,若被告不按约支付租金,原告可以解除合同,现被告怠于履行支付租金的合同主要义务,原告要求解除合同，有事实和法律依据，本院予以支持。关于合同解除的时间，以起诉状副本送达被告之日为合同解除之日,故本院认定双方的房屋出租委托代理合同于被告签收起诉状副本之日即2020年4月11日解除。合同解除后,被告应当向原告返还租赁物。在未返还租赁物前,原告要求被告给付剩余租金及至实际返还房屋之日期间的占有使用费的请求,理由正当、证据充分,本院予以支持。被告应支付的租金为7624元（750元+1300元+3200元+2374元），占有使用费的具体数额参照双方合同中的租金标准3200元/月计算。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告袁春洁与被告苏州亿家居置业有限公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年4月11日解除。二、被告苏州亿家居置业有限公司应给付原告袁春洁房屋租金7624元及占有使用费(自2020年4月12日起至房屋实际返还之日止,按照3200元/月计算),以上两项合并于本判决生效之日起十日内履行。（上述款项如采用转帐方式支付，请汇入原告袁春洁指定帐号；或汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院，开户行：中国农业银行吴江支行营业部，账号：62×××61）如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取108元，由被告苏州亿家居置业有限公司负担并于本判决生效之日起十日内交至法院（上述款项请汇入苏州市吴江区人民法院，户名：苏州市吴江区人民法院诉讼费专户；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××69），原告袁春洁已预交的诉讼费用本院于本判决生效之日起十五日内退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账户：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76），并将已交上诉费的凭证提交本院。审 判 员 沈国全二〇二〇年六月十七日法官助理 高文倩书 记 员 李佳凯附录相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。