安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0711民初612号 原告：徐东凤，女，1972年12月12日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：钱利，安徽铜都律师事务所律师（一般代理）。 被告：都昌俊，男，1970年11月21日出生，汉族，住安徽省铜陵市郊区。 原告徐东凤与被告都昌俊房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐东凤及其诉讼代理人钱利、被告都昌俊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告徐东凤向本院提出诉讼请求：一、依法确认原被告于2006年8月18日签署的《协议书》合法有效；二、依法判令被告协助原告在铜陵市郊区人民政府办理上述《协议书》所涉的铜陵市铜山村新安商住楼2栋603室的房屋拆迁补偿手续；三、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2006年8月18日，原告及前夫储远超与被告就铜陵市铜山村新安商住楼2栋603室就签署了《协议书》。《协议书》约定：房屋单价为人民币1580元，总价款为133510元，原告支付了绝大部分购房款，余款2万元双方一致约定待该房屋产权证办理完毕支付。协议签订后，被告即将上述房屋交付给原告，原告随即居住在此，直至该房屋于2019年10月1日被郊区政府征收。2010年9月28日原告与前夫储远超依法协议解除了婚姻关系并约定上述房屋的产权归原告所有。2019年6月29日，铜陵市郊区人民政府因城市建设需要征收上述房屋所涉的地块，上述房屋在征收之列，为此郊区政府与原告签署了《铜陵市国有土地上房屋征收货币化补偿安置协议书》（以下简称“征收协议”），为此郊区政府下辖的桥南办事处与于2019年10月1日与原告签署了《协议》，约定原告将上述房屋于2019年10月1日15时30分交由政府拆除。但被告以该房屋与原告存在产权纠纷为由也在该征收协议上签字，以致原告无法在郊区政府领取房屋拆迁补偿款。综上，原告认为，原、被告双方所签署的《协议书》系双方真实意思表示，合法有效，被告已将该房屋交付给了原告，至于余款2万元系双方约定待产权证办理完毕支付，系双方真实合意的结果。上述房屋的所有权人应为原告，由此所产生的拆迁补偿款应有原告享有，被告无权分割。原告现依法提起诉讼，请求人民法院依法支持原告诉请。 被告都昌俊辩称：1、原告与被告的房屋买卖合同是事实，但合同的实际履行双方都无法做到，房产证一直无法办理，这是由于历史遗留问题造成，而原告一直坚持拒付剩余房款，造成了本合同事实上无效。2、此售房合同是否合情、合理、合法有待商榷，拆迁前原告一直没有起诉被告，要求办证，也没有主动支付剩余房款。被告多次催讨，原告都以无法办理房产证为由，拒绝支付剩余房款。拆迁文件下发后，明确租赁市场B楼按有房产证处理，拆迁办项目部多次协调，原告仍拒付剩余房款，原告不想支付剩余房款目的非常明确，从而再次造成违约。3、租赁市场B楼拆迁文件下发后，被告及时通知所有住户清理剩余房款，徐东凤不配合拒付剩余房款，其理由为没有办理房产证，而其他住户均付清房屋尾款并签订拆迁协议，拆迁协议经被告、矿山公司确认，无任何纠纷。4、因当时建设租赁市场B楼时，历史原因造成被告无钱支付瓦工毕功好人工费，被告承诺用租赁市场B楼房屋抵人工费，经矿山公司和被告再次确认，603室抵给毕功好。5、本协议签订本身具有较大风险，双方均有过错。特别是拆迁文件下发后，政府承认租赁市场B楼按有房产证处理原告仍拒付剩余房款造成合同违约，且造成拆迁工作延迟一年多，此时毕功好向被告提出将603室抵20年前租赁市场B楼人工费，被告又有事先承诺，经政府审核确认，产权应为毕功好所有。 经审理查明：2006年8月18日，原告徐东凤及其前夫储远超与被告都昌俊签订一份房屋买卖协议，约定：1、乙方把铜山村新安商住楼2栋603室转售给甲方。2、出售价格为1580元/㎡，建筑面积约为84.5㎡，合价为13.3510万元。3、甲方应一次性付清乙方房款。4、房产证、土地使用证由乙方负责办理，甲方提供手续及费用。5、水电增容费，闭路电视、电话、煤气户头费均自理。6、本协议签订后，房产权属甲方所有。如有发生购房纠纷，由乙方负责。双方签字生效，一式两份，甲、乙各执一份。协议签署后，被告收到原告支付的房款11.3510万元，并交付原告使用该房产，因房产证未能办理，原告尾款20000元未支付。2010年9月28日，原告与前夫储远超依法解除了婚姻关系并约定本案所涉的房屋产权归原告所有。2007年至2019年10月，案涉房屋被拆除时，原告一直占有使用该房屋。 另查：铜山二队铜陵租赁市场B楼房屋的实际产权人系原铜陵市郊区矿山公司，2001年12月29日，被告都昌俊与产权人原铜陵市郊区矿山公司签订承包合同，约定由都昌俊承包销售租赁市场B楼房屋，所欠工程款从销售房款中扣除。2019年9月19日，被告都昌俊确认将案涉房产抵给案外人毕功好冲抵劳务费，毕功好与铜陵市郊区人民政府签订关于案涉房产租赁市场B楼603室的铜陵市国有土地上房屋征收货币化补偿安置协议书。在本案审理过程中，2020年6月23日本院与案外人毕功好本人核实，其明确放弃主张对案涉房产租赁市场B楼603室的实体权利并不愿参加本案诉讼。 上述事实，有协议、身份证件、离婚协议书、离婚证、案涉房屋装潢购买材料的收据、案涉房屋部分水费发票、承包合同、铜陵市郊区人民法院（2008）郊民二初字第148号和（2013）郊民二初字第00205号民事判决书、房屋征收货币化补偿安置协议书以及当事人陈述等证据在案证实，已经庭审举证、质证和本院审查核实，予以认定。 本院认为：被告都昌俊虽不是案涉房产的实际所有权人，但其与实际产权人签订的承包合同有效，其有权销售案涉房产租赁市场B楼603室。徐东凤与都昌俊之间的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应当按照约定履行自己的义务。虽然协议约定一次性付清房款，但经双方当事人认可，在原告支付首付款后打有收条，约定尾款20000元待房产证办理后支付。因被告都昌俊未按约定办理房产证，虽未能办理房产证有一定客观原因，但是被告未能提供足够证据证明自己尽到通知义务并积极协商协议内容，原告以此原因拒付尾款并不构成违约，被告不得擅自解除合同。原告已支付大部分购房款并实际占有使用该房产多年，已实际在履行合同。 由于案外人毕功好明确放弃对案涉房产租赁市场B楼41号门面房的实体权利亦不愿参加诉讼，本院依法不予追加其为本案诉讼当事人。 综上，原、被告双方签订的《协议》均出于真实意思表示，合法有效，依法应受到法律保护。关于原告提出判令被告协助原告在铜陵市被告协助原告在铜陵市郊区人民政府办理上述《协议书》所涉的铜陵市铜山村新安商住楼2栋603室的房屋拆迁补偿手续的诉讼请求，由于原告尚未完全履行协议支付尾款，该项诉请于法无据，本院不予支持。被告提供的违约证据缺乏事实依据，不足以证明其主张，故本院对被告的答辩意见不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十八条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条之规定，判决如下： 一、原告徐东凤与被告都昌俊于2006年8月18日签署的《协议书》合法有效； 二、驳回原告徐东凤其他诉讼请求。 案件受理费425元，减半收取212.50元，由被告都昌俊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  张涓娟 二〇二〇年六月二十四日 书记员  陶 頔 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条——当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十八条——当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《最高人民法院关于适用的解释》第七十四条——人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加……