沈阳市铁西区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0106民初8032号原告：葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行，住所沈阳市铁**沈辽东路**。负责人：石宇。委托代理人：陈浩铭，系辽宁华轩律师事务所律师。委托代理人：王阳，系辽宁华轩律师事务所律师。被告：沈阳展鹏飞建材有限公司，住所，住所为沈阳市铁**兴华南街**（2802）席）法定代表人：刘喜云。被告：沈阳山木菌物科技发展有限公司，住所，住所康平县康平镇向阳街**席）法定代表人：武治生。被告：沈阳奥莱特房产置业有限公司，住所，住所为沈阳市和平区西塔街**席）法定代表人：邓进。被告：武治生，男，汉族，1966年2月19日出生，住沈阳，住沈阳市皇姑区文水街**3-6-2）公民身份号码：2101051966********。被告：宋秋阳，男，汉族，1976年9月27日出生，住沈阳市，住沈阳市铁**路官一街**3-2-3公民身份号码：2101061976********。被告：王晓红，女，汉族，1966年10月9日出生，住沈阳市于，住沈阳市于洪区/div>公民身份号码：2101051966********。原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行（以下简称“葫芦岛银行”）诉被告沈阳展鹏飞建材有限公司（以下简称“展鹏飞公司”）、沈阳山木菌物科技发展有限公司（以下简称“山木公司”）、沈阳奥莱特房产置业有限公司(以下简称“奥莱特公司”)、武治生、宋秋阳、王晓红借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员宋奕嬴担任审判长，与审判员孙嘉楠、审判员马腾飞组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告葫芦岛银行的委托代理人到庭参加了诉讼，被告展鹏飞公司、山木公司、奥莱特公司、武治生、宋秋阳、王晓红经本院传唤未到庭参加诉讼,本院依法缺席进行审理，本案现已审理终结。原告葫芦岛银行诉称，2016年2月1日，被告展鹏飞公司与原告签订《最高额综合授信合同》，授信金额为2750万元人民币，授信期间为2016年2月1日至2017年2月1日。2016年2月1日，被告山木公司与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下的房产以及土地使用权为被告展鹏飞公司提供抵押担保。原告已经办理完毕抵押登记手续，不动产登记证明编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0142345号。2017年3月27日，被告山木公司、被告展鹏飞公司与原告签订《变更协议书》，将《最高额综合授信合同》及《最高额抵押合同》中约定的期限变更为2016年2月1日至2018年3月29日，合同其他内容不变。2017年6月21日，被告展鹏飞公司与原告签订《流动资金借款合同》，借款本金为2300万元人民币，借款期限为2017年6月27日至2018年6月5日，利率为固定月利率8.25‰，逾期月利率为12.375‰，复利月利率为12.375‰。2017年6月27日，原告向被告展鹏飞公司发放2,300万元贷款。2017年6月28日，被告展鹏飞公司偿还本金514,000元;2017年9月20日，被告展鹏飞公司偿还本金178,800元;仍拖欠本金22,307,200元。2017年6月21日，被告武治生、宋秋阳与原告签订《抵押合同》，宋秋阳以其名下房产及其所占有的土地使用权，武治生以其名下房产及其所占有的土地使用权，为被告展鹏飞公司履行《流动资金借款合同》项下义务提供抵押担保。原告已经办理完毕抵押登记手续。2017年6月21日，被告奥莱特公司与原告签订《保证合同》、武治生与原告签订《保证合同》、王晓红与原告签订《保证合同》为被告展鹏飞公司履行LD02041706210049号《流动资金借款合同》项下义务承担连带保证责任。保证期间为主债务履行期届满之日起两年，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权利所发生的一切费用。综上所述，原告依约放款，上述借款到期后，虽经原告多次催收，被告至今仍未履行。特此向贵院起诉，请求：1、判令被告沈阳展鹏飞建材有限公司立即偿还原告LD02041706210049号《流动资金借款合同》项下本金22,307,200元及至全部款项还清之日按借款合同约定计付的利息、罚息、复利（截至2018年12月22日，欠息3,624,481.27元）；2、判令原告对被告沈阳山木菌物科技发展有限公司抵押的位于沈阳市大东区4门（建筑面积为888.54㎡）的房屋及其所占有土地使用权（土地使用权面积为5439.9㎡）享有优先受偿权；3、请求判令原告对被告宋秋阳抵押的位于和平区西塔街75号A142、A133、A132、A131、A130、A85、A110、A111、A112、A108、A109、A134房屋（合计建筑面积为66.85㎡）及其所占有的土地使用权享有优先受偿权；4、判令原告对被告武治生抵押的位于和平区西塔街75号A123、A97、A96、A129、A128、A127的房屋（合计建筑面积为33.58㎡）及其所占有的土地使用权享有优先受偿权；5、请令被告沈阳奥莱特房产置业有限公司、武治生、王晓红对被告沈阳展鹏飞建材有限公司履行LD02041706210049号《流动资金借款合同》项下义务承担连带保证担保责任；6、判令被告沈阳展鹏飞建材有限公司、沈阳山木菌物科技发展有限公司、沈阳奥莱特房产置业有限公司、武治生、宋秋阳、王晓红承担本案的诉讼费用、律师费及原告为实现债权而实际发生的一切费用。被告展鹏飞公司、山木公司、奥莱特公司、武治生、宋秋阳、王晓红未到庭应诉、未答辩。经审理查明，2016年2月1日，被告展鹏飞公司与原告签订《最高额综合授信合同》，授信金额为2750万元，授信期间为2016年2月1日至2017年2月1日。合同约定：原告葫芦岛银行为授信人（甲方），被告展鹏飞公司为受信人（乙方），在本合同约定的授信期间和授信额度内，乙方可一次或分次向甲方书面申请使用该授信额度。每次贷款或其他授信的金额、期限、具体用途、利率等由双方另行签订具体业务合同、协议予以约定。2016年2月1日，被告山木公司与原告葫芦岛银行签订《最高额抵押合同》，为原告葫芦岛银行与被告展鹏飞公司签订的《最高额综合授信合同》项下2016年2月1日至2017年2月1日期间发放的贷款、开出的信用证、保函、银行承兑汇票等债权的本金、利息（含复息、罚息）、印花税等全部余额之总和以及实现债权、抵押权的有关费用提供抵押担保，债权本金总金额不超过贰仟柒佰伍拾万元。合同签订后，被告山木公司在其名下位于沈阳市大东区（4门）的房屋及其所占有的土地上为原告葫芦岛银行设置了抵押权，抵押方式为一般抵押权，担保债权数额为27500000元，债务履行期限为2017年3月27日至2018年3月29日止，该抵押权的不动产登记证明编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0142345号。2017年3月27日，被告山木公司、被告展鹏飞公司与原告葫芦岛银行签订《变更协议书》，将《最高额综合授信合同》及《最高额抵押合同》中约定的期限变更为2016年2月1日至2018年3月29日，合同其他事项不变。2017年6月21日，被告展鹏飞公司与原告葫芦岛银行签订了《流动资金借款合同》，约定被告展鹏飞公司向原告葫芦岛银行借款贰仟叁佰万元整，用于借新还旧，借款期限为12个月，即从2017年6月21日起至2018年6月20日。合同中亦约定，借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日可作相应调整；借款利率为月固定利率8.25‰，贷款利息自贷款转存到贷款发放账户之日起计算，贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按本合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算；本合同项下借款逾期的，罚息利率为借款约定利率上浮50%，即罚息利率为12.375‰、复利月利率为12.375‰。还款方式为按月还息（每月20日），到期还本。合同中其他条款中亦约定，本合同及合同项下担保有关的律师服务等费用，由甲方承担，双方另有约定的除外。2017年6月21日，原告葫芦岛银行分别与被告奥莱特公司、武治生、王晓红签订了《保证合同》，为被告展鹏飞公司履行与原告葫芦岛银行签订的《流动资金借款合同》项下义务承担连带保证责任。合同中均约定保证期间为主债务履行期届满之日起两年，担保范围包括主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人实现债权及担保权利所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、执行费、诉讼费、评估费、律师费等）。2017年6月21日，原告葫芦岛银行与被告武治生、宋秋阳签订了《抵押合同》，约定被告宋秋阳、武治生为被告展鹏飞公司履行《流动资金借款合同》项下义务提供抵押担保，为此被告武治生、宋秋阳在其名下的房产上为原告葫芦岛银行设置了抵押权并进行了登记，该抵押权的不动产登记证明编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0216686号，并载明抵押方式为一般抵押，担保债权数额为人民币500万元，债务履行期限为2017年6月21日起至2018年6月20日止，产权证书号为N060681604等，抵押面积为建筑面积100.43平方米的房屋及其所占有的土地，抵押物详细信息见抵押物清单。合同第四条约定，抵押担保范围为主合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现抵押权及担保权利所发生的一切费用（包括但不限于通知费、催告费、财产保全费、差旅费、诉讼费、执行费、评估费、律师费等）。2017年6月27日，原告向被告展鹏飞公司发放2300万元贷款。在借款借据中载明，借据起期为2017年6月27日，借据止期为2018年6月5日。2017年6月28日，被告展鹏飞公司偿还原告葫芦岛银行借款本金514000元;2017年9月20日，被告展鹏飞公司偿还原告葫芦岛银行借款本金178800元;尚欠欠本金22307200元（23000000元-514000元-178800元）未偿还。另查明，审理中，原告提交委托代理合同一份，原告为进行本案诉讼支付律师费50000元。上述事实，有原告陈述以及《最高额综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》、《保证合同》、《抵押合同》、借款借据、通用凭证、不动产登记证明等证据在卷佐证，经质证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人应当按照约定履行自己的义务。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告展鹏飞公司、山木公司、奥莱特公司、武治生、宋秋阳、王晓红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告葫芦岛银行已按合同约定足额发放贷款，则被告展鹏飞公司有按合同约定还款并支付利息、罚息的义务。现被告展鹏飞公司已逾期还款，构成合同违约，原告葫芦岛银行有权按合同约定要求被告展鹏飞公司偿还全部贷款本金、利息（包括利息、罚息和复利）、律师费要求保证人被告武治生、王晓红、奥莱特公司承担连带保证责任，并要求对山木公司、武治生、宋秋阳抵押房产享有优先受偿权,原告的上述主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张的律师费，有事实和法律依据本院予以支持，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳展鹏飞建材有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内偿还原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行贷款本金22,307,200元及利息（利息以22,307,200元为计算基数，按月利率8.25‰计算，从2017年9月21日起计算至2018年6月5日止）、罚息（罚息以剩余贷款本金为基数，按月利率12.375‰计算，从2018年6月6日起至实际还清之日止）、复利（以借款人不能按时支付的利息为基数,自逾期之日起，按合同约定的逾期罚息利率在本合同约定的付息日计收复利，按实际逾期天数计算）；二、被告沈阳展鹏飞建材有限公司于本判决发生法律效力之日起三十日内给付原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行律师费50000元；三、被告武治生、王晓红、奥莱特公司对第一、二项判项内容承担连带偿还责任；四、原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告沈阳山木菌物科技发展有限公司抵押的房产在编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0142345号不动产登记证明所记载的权利范围内享有优先受偿权；五、原告葫芦岛银行股份有限公司沈阳铁西支行对被告武治生、宋秋阳抵押的房产在编号为辽（2017）沈阳市不动产证明第0216686号不动产登记证明所记载的权利范围内享有优先受偿权；如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；六、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费171458元、公告费760元，均由被告沈阳展鹏飞建材有限公司承担，被告武治生、宋秋阳、王晓红、奥莱特公司承担连带给付责任。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。当事人上诉的，应在上诉期满七日内预交上诉案件受理费，逾期按自动撤回上诉处理。审判长  宋奕嬴审判员  孙嘉楠审判员  马腾飞二〇二〇年六月二十二日法官助理周超书记员王迪本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。