广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0606民初23247号原告：中国银行股份有限公司顺德北滘支行，住所地广东省佛山市顺德区北滘镇君兰社区居民委员会怡兴路**盈峰商务中心****和****，统一社会信用代码9144060689382695X6。负责人：刘炽敦，职务：行长。委托诉讼代理人：李伟基，广东聚理律师事务所律师。委托诉讼代理人：孟硕群，广东聚理律师事务所实习律师。被告：张彩玉，女，1976年8月24日出生，汉族，住广东省饶平县**********，公民身份号码445************526。原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行与被告张彩玉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明，本院依法将本案转为适用普通程序，组成合议庭，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟基到庭参加诉讼，被告未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告立即向原告偿还《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》贷款本息合计930276.86元（暂计至2019年5月12日，其中贷款本金913459.69元、利息15788.59元、罚息1028.58元；此后的利息以贷款本金与利息之和929248.28元按中国人民银行公布的同期同类商业贷款基准利率上浮50%计至实际清偿日止）；2.原告对被告名下位于佛山市顺德区******************房产享有优先受偿权；3.被告承担本案律师费46211.07元；4.被告承担与本案相关之全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告签订了《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》，约定由原告向被告发放贷款1600000元用于支付其购买房屋余款，贷款期限168个月，被告以其贷款所购的房产作为偿还本合同项下贷款的担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，并对上述抵押物办理了抵押登记。被告刚开始还能准时还款，但从2019年2月4日起至今多期未按合同约定归还欠款本息。原告认为，被告的行为已构成违约，原告有权按照《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》的约定要求贷款全额提前到期，被告应向原告偿还所诉金额，原告对处分被告所提供抵押物的价款享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。庭审中，原告述称，被告在原告宣布其贷款提前到期后偿还了部分款项，截至2020年3月18日，被告尚欠原告贷款本金867426.58元、利息1073.26元、罚息56042.77元，本息合计924542.61元。被告未作答辩，亦未提供证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，依法视为放弃抗辩和质证的权利。经审查，原告提供的证据形式、来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。结合本院采信的证据及当事人庭审陈述，本院确认以下案件事实：2011年6月20日，原告（贷款人）与被告（借款人）签订编号为JBJA*****194号的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》，约定被告向原告借款1600000元用于购买佛山市顺德区*****************的房产，贷款期限为168个月；贷款利率为浮动利率方式，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，第一个浮动周期内贷款月利率为5.66666‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率；还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月的4日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直到清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360；借款人以贷款所购房屋向贷款人提供抵押，担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、公证费、执行费）等；借款人未按期归还贷款本息视为违约，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失。2011年6月24日，双方就用于担保的佛山市顺德区*****************的房产办理了抵押权登记，登记证号为粤房地他项权证佛字第031*****70号，权利人为原告，被担保的主债权数额为1600000元。2011年8月17日，原告将贷款1600000元发放至被告指定的郎江明的银行账户。被告一开始能依约按时还款，但自2019年2月4日起，被告开始逾期未还款。原告于2019年5月13日向被告发出《提前到期通知书》载明：“……已于2019年1月4日开始逾期，截止2019年5月12日已逾期98天……，已构成违约，我行现宣布您在我行办理的所有贷款于2019年5月12日本息全额提前到期……”。经核算，截至2019年5月12日，被告共向原告偿还了贷款本金686540.31元、利息578429.19元，尚欠原告本金913459.69元、应付未付利息15788.59元、应付未付罚息1028.58元。另查明，原告宣布被告的涉案贷款到期后，被告向原告偿还了部分款项，截至2020年3月18日，被告尚欠原告贷款本金867426.58元、利息1073.26元、罚息56042.77元，本息合计924542.61元。再查明，为主张本案债权，原告与广东聚理律师事务所签订《民事委托代理合同》（合同编号：顺中银险代[2019]28号），委托该律师事务所代为处理本案相关诉讼事宜。本院认为，原告与被告张彩玉签订的《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》是双方真实的意思表示，内容合法有效，受法律保护，双方均应按约定全面履行各自义务。原告已依约向被告发放了贷款，被告未按照约定还款，已构成违约。根据双方合同的约定，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期，因此，原告要求被告立即偿还剩余贷款本息，有事实和法律依据。原告诉请的贷款本息金额计至原告宣布被告贷款提前到期的2019年5月12日，但此后被告向原告偿还了部分款项，该部分款项应从原告的诉请中予以扣除。经核算，截至2020年3月18日，被告尚欠原告贷款本金867426.58元、利息1073.26元、罚息56042.77元，本息合计924542.61元，上述款项被告应当向原告清偿，并按合同约定支付罚息。根据中国人民银行2019年8月16日下发的《关于中国人民银行决定改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制有关事宜的公告》的规定，自2019年8月20日起，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，对于原告主张的利息计算方式，本院根据该公告的规定作出相应调整。被告以其购买的位于佛山市顺德区*****************的房产为本案借款提供担保，并办理了抵押登记，原告依法有权就该抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在本案债权范围内享有优先受偿权。关于律师费。虽然双方在《中国银行股份有限公司个人购房抵押贷款合同》中对律师费的承担进行了约定，但原告提交证据不足以证实其主张的律师费46211.07元已实际发生，故原告在本案中主张的律师费46211.07元，本院不予支持。原告待该费用实际发生后可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告张彩玉于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行偿还贷款本金867426.58元、利息1073.26元及罚息（罚息暂计至2020年3月18日为56042.77元；2020年3月19日起至实际清偿之日止的罚息以868499.84元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算）；二、原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行就上述第一项债务对被告张彩玉提供抵押的位于佛山市顺德区*****************的房产（他项权证号：粤房地他项权证佛字第031*****70号）折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；三、驳回原告中国银行股份有限公司顺德北滘支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13564.88元（原告已预交）、保全费5000元（原告已缴纳），合计18564.88元，由被告张彩玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  肖复春人民陪审员  黄惠宜人民陪审员  周展鹏二〇二〇年六月八日书 记 员  罗颖梅