湖南省怀化市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘12民初498号 原告：杨清英，女，1967年2月15日出生，汉族，户籍地址湖南省溆浦县。 委托诉讼代理人：周迪武，湖南法健律师事务所律师。 被告：怀化北辰房地产开发有限公司，住所地湖南省怀化市鹤城区迎丰东路（太平洋大厦**）。 诉讼代表人：胡赞兵。 委托诉讼代理人：谢阳正，湖南维清律师事务所律师。 被告：马洪涛，男，1981年7月4日出生，回族，户籍地址湖南省怀化市鹤城区。 原告杨清英与被告怀化北辰房地产开发有限公司（以下简称北辰公司）、马洪涛物权确认纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨清英及其委托诉讼代理人周迪武、被告北辰公司的委托诉讼代理人谢阳正到庭参加诉讼。被告马洪涛经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨清英向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认位于怀化市鹤城区××路××栋××栋××1单元1303号房屋的所有权为原告杨清英所有；二、请求判令本案诉讼费、律师费、保全费由两被告承担。事实与理由：2010年12月28日，原告与被告北辰公司签订《商品房买卖合同》，约定由原告以2270元／平方米的单价购买被告北辰公司开发的位于怀化市鹤城区××路××栋××栋××1单元1303号房屋；合同签订后，原告一次性支付了全部房款258073元，并向其缴纳了办证费、维修基金等费用。2014年3月7日，原告与被告北辰公司办理了房屋交接书，原告收房后对房屋进行了装修并一直居住至今。收房后，原告要求被告北辰公司办理房屋产权证，被告北辰公司均以各种理由推脱，直到2014年8月份，原告才意外发现其所购买的房屋已经被被告马洪涛在怀化市房产管理局做了预告登记，因此原告的房屋才无法进行登记。在与被告北辰公司协商过程中，被告北辰公司向原告出具《承诺书》一份，承诺将房产预告登记在被告马洪涛名下是错误登记，将在2014年9月30日前更正，但时至今日仍未更正，被告北辰公司多年来一直以各种借口拖延办理产权证，原告与被告北辰公司也进行了多次协商沟通，但房屋预告登记错误一事仍未解决，原告也一直坚信错误登记开发商是可以纠正的。直到2018年下半年，被告北辰公司资金链断裂，向怀化市中级人民法院申请破产重组，怀化市中级人民法院指定湖南联合创业律师事务所担任其破产管理人，经过清算才得知：被告北辰公司并非错误登记，是在无法偿还其向被告马洪涛的借款后，于2014年4月28日将涉案房屋再次“出售”给被告马洪涛，并进行了预告登记。经查，被告马洪涛并未实际支付房屋价款且购买合同单价1583.53元，明显低于2014年怀化市市场均价，因此其并非善意的受让人。综上，为维护原告的合法权益，特依据相关法律法规之规定，向人民法院提起诉讼。 被告怀化北辰房地产开发有限公司辩称：原告杨清英与被告怀化北辰房地产公司于2010年签订的购房合同是事实，杨清英缴纳了全部房款，北辰公司也交付了房屋，之后没有办证的原因是因为2014年时北辰公司发生了经济困难，北辰公司向被告马洪涛借款36万元，因此才将两套房屋网签到了马洪涛的名下作为担保，管理人接手了以后并不认可与马洪涛签订的这份合同，管理人对于债权也进行了认定，待马洪涛的房屋网签解除以后北辰公司也会配合原告进行办证事宜。 被告马洪涛未予答辩。 原告杨清英为支持其诉讼请求，向本院提供了以下证据：证据一、原、被告身份信息资料，拟证明原、被告的主体资格；证据二、原告杨清英与怀化北辰房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》、房款、契税、办证费用收据、销售不动产统一发票，拟证明2010年原告就已购买涉案房屋的事实；证据三、《房屋交接书》、物业、水电缴费票据、物业公司证明；拟证明原告自2014年3月起实际占有该房屋，被告马洪涛一直未向原告主张权利；被告马洪涛于2014年4月28日购买房屋时，房屋已经是现房；证据四、被告马洪涛与北辰公司签订的《商品房买卖合同》、房款收据，证明马洪涛在2014年签订购房合同，房屋价款却低于原告所支付的价款，购买时房屋已是现房却时隔多年不要求收房，其主观上是明知涉案房屋已销售，其并非善意的受让人；证据五、（2017）湘12民终1602号判决书，证明被告北辰公司与马洪涛之间的合同无效，且其与马洪涛之间是民间借贷关系，并非买卖合同关系；且2014年怀化同地段房价为3000元每平方左右；证据六、不动产房地产权情况证明，证明涉案房屋已被预告登记在被告马洪涛名下，其上无查封、抵押登记；证据七、《承诺书》，证明原告一直以为房屋系登记错误，一直在与被告北辰公司协商更正。 被告怀化北辰房地产开发有限公司质证认为，对于原告提交的七份证据均无异议。 被告怀化北辰房地产开发有限公司未提供证据。 本院认证认为，对原告杨清英提供的上述证据，除证据五与认定本案基本事实无关联性，本院不予采信外，其余证据真实、合法，且与认定本案基本事实有关联性，本院予以采信。根据本院采信的证据及庭审笔录双方当事人的陈述，确认以下案件事实：2010年12月28日，原告杨清英与被告北辰公司签订一份《怀化市商品房买卖合同》，约定由原告以2270元／平方米的单价购买被告北辰公司开发的位于怀化市鹤城区××路××栋××栋××1单元1303号房屋；合同签订后，原告一次性支付了全部房款258073元，并向被告北辰公司交纳了办证费、维修基金等费用。2014年3月17日，原告与被告北辰公司签订《房屋交接书》并办理了房屋交接，原告收房后一直居住至今及交纳物业费。 2014年4月28日，北辰公司与被告马洪涛签订《怀化市商品房买卖合同》，以每平方米1583.53元，总金额180000元的价款，将案涉房屋出卖给马洪涛，同日，北辰公司开具收据，载明收到马洪涛购迎丰新苑7栋1303室款18万元，并进行了预告登记。 2014年8月，原告发现其所购买的房屋已经被被告马洪涛在怀化市房产管理局办了预告登记，原告在与被告北辰公司协商过程中，被告北辰公司于2014年9月1日，向原告出具《承诺书》，承诺保证在2014年9月30日前将案涉房屋重新更正为杨清英名下，但时至今日仍未更正。 北辰公司因不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务，向本院申请破产重组，本院于2018年8月24日，作出（2018）湘12破申4号民事裁定，受理北辰公司的重整申请，并指定湖南联合创业律师事务所担任其破产管理人。 本院认为，杨清英与北辰公司于2010年12月28日签订的《怀化市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，合同合法有效。杨清英在合同签订后，依约支付了全部购房款及办证费、维修基金等费用，北辰公司亦履行了交房义务。房屋交付后，该房屋一直由杨清英占有使用居住并交纳物业费。双方合同第十五条，关于产权登记约定：“出卖人应当在商品房交付使用后30日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”。杨清英委托北辰公司办理不动产产权登记证书，北辰公司亦收取了代办证件费用和房屋专项维修基金，因此，北辰公司有义务为杨清英办理不动产产权登记证书。而北辰公司无视2014年3月17日已将该案涉房屋交付给杨清英居住的情况，又于2014年4月28日，与马洪涛签订《怀化市商品房买卖合同》，将案涉房屋出售给马洪涛，并将案涉房屋预告登记在马洪涛名下，其行为侵害了杨清英的合法权益。杨清英的合法物权，应受法律保护。现杨清英请求确认位于怀化市鹤城区××路××栋××栋××1303号房屋的所有权为杨清英所有的诉讼请求成立，本院予以支持。 另,杨清英请求由北辰公司承担律师费用，因双方当事人没有对此进行约定，杨清英亦没有举证其所支付的律师费用，故该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国企业破产法》第二十一条、《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认位于怀化市鹤城区××路××栋××栋××1303号房屋的所有权为杨清英所有； 二、驳回杨清英的其他诉讼请求。 案件受理费240元、诉讼保全费1820元，由怀化北辰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。 审判长  陈利建 审判员  曹 阳 审判员  夏英姿 二〇二〇年六月十五日 法官助理谌奕 书记员王** 附相关法律条文： 《中华人民共和国企业破产法》 第二十一条人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产的人民法院提起。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求推定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十四条民事主体依法享有物权。 物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法院许可中途退庭的，可以缺席判决。