福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7051号 原告：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地厦门市湖滨南路**，统一社会信用代码91350200855034214P。 负责人：谢博武，行长。 委托诉讼代理人：林剑清，福建大雄律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：何小龙，福建大雄律师事务所执业律师。 被告：林承强，男，1962年10月1日出生，汉族，住福建省福清市。 被告：厦门万城置业有限公司，，住所地厦门市翔安区新店镇春江里****统一社会信用代码913502133028742218。 法定代表人：周洪华，总经理。 原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告林承强、厦门万城置业有限公司金融借款合同纠纷一案，中国光大银行股份有限公司厦门分行诉请：1.请求判令林承强立即向中国光大银行股份有限公司厦门分行偿还借款本金228171.08元（人民币，币种下同）及利息、罚息、复利（利息以本金228171.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算至实际清偿之日止，罚息、复利按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算，以上利息现合并暂计至2020年4月8日为12366.79元；2.请求判令林承强偿付律师费用3000元；3.请求判令中国光大银行股份有限公司厦门分行对林承强提供的抵押物，即位于2013XP09（海西•9號）1#楼5层525单元的房地产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；4.请求判令厦门万城置业有限公司对本案全部债务承担连带偿还责任；5.本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、诉讼保全费、公告费）由林承强、厦门万城置业有限公司承担。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 林承强、厦门万城置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、借款合同名称:《个人贷款合同》。 二、借款合同签订时间：2017年2月14日。 三、借款人：林承强。 四、借款本金：281000元。 五、借款期限：120个月。 六、还款方式：等额还本付息。 七、借款利率：中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%。 八、罚息、复利约定：合同第六条。 九、解除合同或提前收贷的约定：合同第三十六条第三款。 十、实现债权费用的约定：合同第三十六条第三款。 十一、保证合同名称：《个人贷款合同》。 十二、保证合同签订时间：2017年2月14日。 十三、保证人：厦门万城置业有限公司。 十四、保证方式：阶段性连带责任保证。 十五、保证期间：发放贷款之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物土地房屋权证等设定抵押相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。 十六、保证范围：贷款本金、利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项。 十七、抵押合同名称：《个人贷款合同》。 十八、抵押合同签订时间：2017年2月14日。 十九、抵押物权属：林承强。 二十、抵押物名称：2013XP09（海西•9號）1#楼5层525单元。 二十一、抵押担保范围：贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下债权及抵押权的必要费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付的合理费用。 二十二、办理抵押预告登记时间：2017年2月17日。 二十三、放款日期：2017年02月16日。 二十四、实际到期日期：2027年02月16日。 二十五、逾期还款日期：2019年07月20日。 二十六、欠款最新截至时间：2020年4月8日。 二十七、欠款本金：228171.08元。 二十八、最新欠款利息、罚息、复利：12366.79元。 二十九、实现债权费用：律师费3000元。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林承强应于本判决生效之日起十日内偿还中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金228171.08元及利息、罚息、复利（暂计至2020年4月8日的利息、罚息、复利为12366.79元，以后的利息以本金228171.08元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%计算至实际清偿之日止，罚息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%再上浮50%计算，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，利息、罚息、复利均计至实际还款之日止，利息、罚息、复利的总和以不超过年利率24%为限），同时支付律师费3000元。 二、厦门万城置业有限公司对林承强的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向林承强追偿。 三、若林承强、厦门万城置业有限公司未按时履行上述债务，中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以被告林承强名下的2013XP09（海西•9號）1#楼5层525单元折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4934元，减半收取计2467元，由林承强、厦门万城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  林 鸿 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  王长安 代书记员  凌励敏 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。