广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初325号 原告：陆奕芳，女，1980年10月16日出生，汉族，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：龚文达，广西桂山律师事务所律师。 被告：桂林市安杰房地产开发有限责任公司，住所地：广西桂林市七星区朝阳路**奇峰小筑翠峰苑****，统一社会信用代码：914503006648032367。 法定代表人：吴云峰。 被告：桂林市桂科房地产开发公司，住所，住所地：广西桂林市瓦窑路**号：450300000031117。 法定代表人：彭昌桥。 原告陆奕芳与被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司（以下简称安杰公司）、桂林市桂科房地产开发公司（以下简称桂科公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告陆奕芳委托诉讼代理人龚文达到庭参加诉讼，被告安杰公司、桂科公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆奕芳向本院提出诉讼请求判令:1、两被告连带立即支付原告购房诚意金本金4万元人民币及补偿款2万元，合计6万元，并以6万元为基数支付从2018年10月19日起按日利率万分之三计至实际付清之日止的违约金（截止起诉日453天违约金8028元）；2、两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月17日，原告与被告桂科公司签订《购房意向书》，约定被告将开发的位于桂林市出售给原告，签订合同时原告以现金方式向被告支付了购房诚意金本金4万元人民币，被告出具了收据给原告，并约定在项目开盘再签订正式商品房买卖合同，房价以实际价格为准。而在双方签订《购房意向书》时，项目的实际开发者为被告安杰公司，其只是因房地产项目没有能完成变更登记，暂时以被告桂科公司的名义对外开发。后该项目开发者正式变更为实际开发者为被告安杰公司。在2018年开盘后，原告与安杰公司再次签订《不购房确认书》，约定原告不再购房该商品房，原告与被告桂科公司签订《购房意向书》作废，原、被告安杰公司在合同生效后45个工作日支付原告购房诚意金本金4万元人民币及补偿款2万元，逾期则按日万分之三支付违约金。被告应当在2018年10月18日支付，但被告安杰公司没有按照约定履行支付义务，构成违约，原告有权要求被告支付违约金。而项目的实际开发者被告安杰公司以被告桂科公司的名义对外开发，两被告应当承担连带责任。 被告桂科公司、安杰公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，未作出答辩，也未提交相关证据，视其已放弃答辩和质证的权利。本院对于原告方提供证据的真实性、客观性予以认可，可以作为认定本案事实的基本证据；并结合本案其他证据综合考虑，以确定本案事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2007年7月3日，被告安杰公司与被告桂科公司签订《金山商城二期项目转让开发合同书》，合同约定：桂科公司将位于桂林市瓦窑路38号的桂林市项目转让给安杰公司进行开发；合同签订生效后，安杰公司暂以桂科公司名义对金山项目进行开发，当工程量进行到总工程总量25%时实施转让程序，双方配合将本项目各类手续过户到安杰公司名下；如果经双方努力仍然不能达到桂林市有关部门认可无法完成转让过户，安杰公司可利用桂科公司资质，以桂科公司名义进行开发，双方配合办理相关手续；桂科公司须在安杰公司需要时提供桂科公司公章给安杰公司在项目上合法使用（不包括以本项目向银行贷款或安杰公司担保贷款等事宜）。 2010年12月17日，被告桂科公司作为甲方与原告陆奕芳作为乙方签订《购房意向书》，约定：乙方已选中并决定购买甲方开发建设的位于桂林市房屋，愿意与甲方签订意向书，并同意按本意向书要求与甲方签订正式的《商品房买卖合同》；本意向书签订的同时，乙方向甲方交纳房屋购买诚意金肆万元整。原告向本院提交了其于当日支付40000元购房诚意金的《收据》，被告桂科公司在《收据》上盖章。2018年8月11日，被告安杰公司作为甲方（开发方）与原告作为乙方（认购方）签订《不购房确认书》，约定：乙方决定不购买甲方开发建设的位于桂林市房屋，并同意终止与桂科公司2010年12月17日签订的《购房意向书》；甲方同意确认书生效后，45个工作日内，退回乙方纳给原交纳给桂科公司购房诚意金本金肆万元整，补偿贰万元整，合计陆万元整；如45个工作日内，甲方未将诚意金及补偿费足额支付给乙方，逾期一日，则按诚意金和补偿费每日万分之三违约金赔偿给乙方；本确认书经甲乙双方签字盖章后生效，乙方原与桂科公司签订的《购房意向书》同时失效。 另查明，被告安杰公司于2007年7月13日经桂林市工商行政管理局核准成立，经营范围有房地产开发（凭资质证有效期经营），2012年3月29日广西壮族自治区住房和城乡建设厅对安杰公司颁发暂定资质证证书。 本院认为，原告陆奕芳与被告安杰公司签订的《不购房确认书》系双方自愿协商达成，是双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应依照协议履行。双方于2018年8月11日在确认书上签字盖章，该确认书已于该日成立并生效。根据确认书约定，被告安杰公司应于确认书生效后45个工作日内，即2018年10月19日前退回原告购房诚意金本金40000元及补偿费20000元，共计60000元，但被告安杰公司未按约定支付，已构成违约，应承担相应的违约责任。故原告要求被告安杰公司支付该60000元，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。对于违约金，确认书中约定按诚意金和补偿费每日万分之三计付，故被告安杰公司应自2018年10月19日起按照日利率万分之三向原告支付违约金。 关于被告桂科公司的责任承担问题。被告安杰公司与桂科公司于2007年7月3日签订《金山商城二期项目转让开发合同书》，被告桂科公司已将位于桂林市瓦窑路38号的桂林市项目转让给被告安杰公司进行开发。因此，该项目的实际开发者在原告与被告桂科公司签订《购房意向书》时已经是被告安杰公司。原告与被告安杰公司于2018年8月11日签订《不购房确认书》，该确认书系双方对于自身权利义务的最终确认，其中确认的退还购房诚意金及支付补偿费的义务人仅为被告安杰公司，而被告桂科公司并未在确认书上盖章，现原告要求被告桂科公司承担连带责任，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司应于本判决生效之日起十五日内支付原告陆奕芳购房诚意金人民币40000元及补偿费人民币20000元，共计人民币60000元，并支付违约金（违约金按照日利率万分之三自2018年10月19日起计算至实际付清时止）； 二、驳回原告陆奕芳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，权利人可在本案生效判决书规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费1500元、公告费300元，共计1800元（原告已预交），由被告桂林市安杰房地产开发有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费［户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行高新支行］。对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交案件受理费。递交上诉状后七日内未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  文 雯 人民陪审员  陈春燕 人民陪审员  黄秀洪 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  梁小花