广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初2928号原告：广东省医药保健品进出口有限公司，住所地：广州市越秀区执信南路**。法定代表人：邱国祥,职务：董事长。委托代理人：钟国才、高蔚，均是广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州花海药业股份有限公司（曾用名：广州固志医药科技有限公司），，住所地：广州市经济技术开发区科学城揽月路**广州科技创新基地**第**法定代表人：吴智南，职务：董事长。委托代理人：邓国廷，广东尚辰律师事务所律师。委托代理人：杨凯，广东尚辰律师事务所实习人员。原告广东省医药保健品进出口有限公司诉被告广州花海药业股份有限公司房屋租赁合同纠纷一案,本院立案受理后,依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告广东省医药保健品进出口有限公司的委托代理人钟国才、高蔚，被告广州花海药业股份有限公司的委托代理人邓国廷、杨凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东省医药保健品进出口有限公司诉称：2010年7月1日，原告与被告签订《广州市房屋租赁合同》，将坐落于“荔湾区花海街XX号自编4栋、2栋、11栋、7栋、3栋的房地产”租赁给被告使用，租赁物的建筑面积为7106平方米。合同第三条约定：租赁期限为“2010年7月1日至2018年6月30日”，月租金额为“人民币67,150元”，“租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按支票或转账付款方式缴付租金给甲方”。第七条第1款约定：乙方应“依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金。”第七条第3款约定：乙方“租赁期届满，应将原承租房屋交回甲方”。租赁期限内，截至2018年6月30日的应付租金总额为人民币6446400元，然而被告仅支付人民币1173668元，剩余5272732元未支付。原告曾于2018年6月27日向被告发出《关于租赁合同到期的通知》，要求被告在合同期满前（即2018年6月30日前）付清欠付租金，并考虑到被告厂房、生产线和员工众多，给予被告六个月时间迁出，即被告应于2018年12月31日前交还租赁物，并在占用期间按照原合同租金标准支付场地占用费。然而被告虽自2018年7月起向原告支付场地占用费（较合同约定的租金支付期限均有迟延），但未按照原告要求的期限迁出，亦未向原告支付任何欠付租金。后原告委托律师于2019年8月7日向被告发出《关于敦促贵司立即支付欠付租金并交还租赁物的律师函》。然而被告至今仍未向原告交还租赁物，欠付租金亦分文未付，且自2020年2月起也未再支付场地占用费。原告认为，原告与被告之间的《广州市房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，且内容并未违反现行法律、行政法规的强制性规定，因此是合法有效的，对双方当事人均具有法律约束力，双方当事人均应当严格依约履行各自所负的合同义务。原告已依约履行提供租赁物供被告使用的义务，并已考虑被告的实际情况，在租赁期限届满后给予被告6个月时间搬离并交还租赁物。然而，被告却无视自身承诺，完全未履行或未完全履行依约定期限支付租金和交还租赁物的义务，被告行为已构成违约行为，并同时构成对原告财产权的侵权行为。故起诉要求：1、请求判令被告立即向原告交还租赁物，即双方于2010年7月1日签订的《广州市房屋租赁合同》约定的广州市荔湾区花海街XX号自编2栋、3栋4-5层、4栋6层、7栋、11栋房地产；2、请求判令被告立即向原告支付欠付租金人民币5272732元；3、请求判令被告参照《广州市房屋租赁合同》约定的标准（即人民币67150元/月），向原告支付场地占用费，直至将租赁物交还原告之日止（其中2018年7月至2020年1月的场地占用费已支付，应自2020年2月1日起至4月23日按67150元/月支付，2020年4月24日起调整为38432.77元/月）；4、请求判令被告向原告支付迟延付款（含租金和场地占用费）的违约金（自应付未付日起，按照中国人民银行1年期同期贷款利率标准，计算至全部款项清偿完毕之日止，暂计至2020年3月31日为人民币1429984.13元)；5、请求判令被告承担本案全部诉讼费用。被告广州花海药业股份有限公司辩称：一、涉案物业在被告与原告签订租赁合同时并未登记在原告名下，双方所签订的租赁合同无效，原告无权收取相应租金。根据原告提供的《不动产权证》可知，原告获得涉案物业产权的时间为2016年10月10日至2016年10月13日之间，而被告与原告签订合同的时间是2010年7月1日，原告在签约之前是否具有涉案物业合法产权，或涉案物业是否合法物业，原告均未提供任何证据予以证明。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。因此，涉案物业签约时在原告没有提供合法产权证据的情况下，被告与原告在此基础上所签署的《租赁合同》实属无效。而根据《合同法》第五十六条的规定，合同自始无效与部分有效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力，当然原告无权收取相应的租金，否则对真正产权人完全不公平。二、原告是被告的大股东，双方并非简单的租赁关系，双方权利义务不能简单化处理，不能认定被告需要补交租金。根据工商查询信息，原告是被告的大股东之一。在被告创立之初，被告与原告有着千丝万缕的关系，正因如此，被告才会按照原告的要求使用涉案物业。在使用过程中，原告明确表示租金可以不交或缓交。也正因如此，被告自使用涉案物业直至2018年6月从未收到过原告催缴租金的任何通知，原告也从未因租金问题与被告沟通协商过。由此可见，基于被告与原告之间的特殊关系，原告曾明确表示被告可不交租金，被告当然就不存在缴纳租金的义务；原告在长达六七年的时间里，从未以任何方式向被告催缴过租金，如果是单纯的租赁关系，这显然不符合常理，唯一解释只能是原告已放弃收取该部分租金的权利，让利给自身投资的企业。因此，对于之前的租金，被告没有缴纳的义务；原告在跨度极大的时间段内连租金都没有主张，这明显是考虑自身原因而怠于行使权利。缴纳租金的义务不应由被告承担。原告亦不能主张所谓的“违约金”。三、被告已支付部分租金，应在原告有权收取的部分中予以扣除，同时，原告应对可收取的场地占用费根据相关政策在疫情爆发后予以减免。根据被告所提交的《中国建设银行单位客户专用回单》，被告于2019年12月27日向原告转账了1000000元用于还租金，该部分租金原告在起诉书中并未予以扣除。被告认为，即使需要支付租金或场地使用费，对于已支付的部分，被告没有任何理由重复支付。因此，即使被告需要向原告支付租金或场地使用费，也应扣除被告已支付的100万元。同时，2019年底我国爆发新冠肺炎疫情，被告因疫情原因无法正常复工生产，受疫情影响相当巨大。而涉案物业属于国有物业，根据广东省2020年2月6日印发的《关于应对新型冠状病毒感染的肺炎疫情支持企业复工复产促进经济稳定运行的若干政策措施》关于国有资产类经营用房对受疫情影响较大不能正常经营的民营承租企业免收第一个月租金，减半收取第二、三个月租金的规定。原告应执行该政策规定，对可收取的场地占用费按照省政府要求予以减免。四、被告早已通知原告有一部分物业不再使用，并要求原告接收该部分物业，被告没有义务缴纳该部分物业的场地占用费。根据被告所提供的《关于场地归还事项的通知函》，被告早在2019年12月23日通知原告接收涉案物业中的2号楼1—3层及3号楼，并明确表示该部分物业已可归还，即被告不再使用该部分物业。但原告收到函件后对于被告的要求置之不理，没有派员接收相关物业。2020年2月28日，被告发出《关于花海药业租赁贵司物业租金事宜》文件再次通知原告接收物业中的2号楼1—3层及3号楼，但原告拒绝接收。直至2020年4月27日在被告强烈要求下，才接收了被告移交的该部分物业。被告在2019年12月23日之后没有使用涉案物业中的2号楼1—3层及3号楼。因此原告在被告通知后拒绝接收该部分物业，其所产生的损失应由原告承担，被告没有支付该部分物业使用费的义务。五、被告没有支付违约金的义务。首先，如前所述，被告与原告所签订的《租赁合同》涉嫌无效，在约定无效的情况下，被告没有按照合同约定支付违约金的义务。其次，无论是双方存在所谓的租赁关系期间，还是被告使用涉案物业期间，时间跨度达9年多，原告从未在任何法律文件上向被告主张过所谓的违约金，被告也从未向原告确认过任何违约金，原告主张违约金诉讼请求没有事实及法律依据。再次，在双方合作期间，原告从未按照诉状的标准主张过所谓的违约金，而原告计算违约金按月计算，最早是2010年7月的违约金，显然原告主张违约金的诉讼请求绝大部分超过诉讼时效，理应予以驳回。最后，原告在双方没有约定的情况下，主张违约金高达1429984.13元，其明显超出实际损失，故即使存在所谓的违约金，原告主张的金额也明显过高，不应予以支持。六、原告要求被告立即交还涉案物业没有事实及法律依据，不合情理，理应予以驳回。首先，如前所述，被告与原告双方并非简单的出租人与承租人之间关系，双方为关联公司，被告使用涉案物业有其特殊背景。在被告运营期间，原告通过不同的方式给予被告各种支持，其中包括提供创业场地，减免场地租金等等。在原告的支持及被告的努力下，被告才发展到今日的程度。现原告在被告没有做好充分准备的情况下，突然提起诉讼并要求被告立即搬离赖以生产经营的场地，试问被告如何能够完成？即使判决也根本无法执行！其次，被告已按照原告的要求移交了部分使用的涉案物业，留下的均是维持基本生产及运营的场地，被告使用少量的涉案物业并不会对原告造成重大影响，被告也愿意为使用的物业支付相应费用。鉴于被告属于药业经营者，对生产场地的条件要求很高，另寻场地需要大量的时间，也需要筹措大量的资金，根据《民法总则》第六条的规定，民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。原告要求被告立即交还涉案物业的要求没有事实及法律依据。最后，今年突如其来的新冠××疫情给被告的生产运营带来极其严重的挑战，被告现在已经伤痕累累，勉强支撑。日前，中央政治局召开会议，分析疫情防控和经济形势，提出了当前经济社会发展工作的总要求，不仅强调要加大“六稳”工作力度，而且明确提出了“六保”任务。被告作为中小企业是“六稳”、“六保”的重点范围，原告作为国有企业理应承担相应的社会责任。现在被告最困难的时候要求被告立即搬离经营场所，这是变相要求被告停止生产运作，任由被告众多员工失去赖以生活的工作机会。原告违背国家政策，与其国企身份严重不符。其做法不合情理。综上，原告诉讼请求没有事实及法律依据，请求法院依法作出公正合理的判决，以维护被告的合法权益。经审理查明：广州市场荔湾区花海街XX号自编1栋、2栋（房屋建筑面积为2909.67平方米、层数为3-1∕2）、3栋（房屋建筑面积为2751.99平方米，层数5层）、4栋（房屋建筑面积为1387.84平方米）、7栋（房屋建筑面积为36.52平方米）、8栋、9栋、10栋、11栋（房屋建筑面积为20.06平方米）、12栋登记的权利人为原告。2010年7月5日原告（出租方、甲方）与署名为广州固志医药科技有限公司（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在荔湾区花海街××号自4栋、2栋、11栋、7栋、3栋的房地产（房地产权证号码：**××45、08××46、08××07、08××11、Ｃ6××36）出租给乙方作仓库用途使用（建筑面积7106平方米）。租赁期限自2010年7月1日至2018年6月30日，月租金为67150元。租金按月结算，由乙方在每月的第1日前按支票或转帐付款方式缴付租金给甲方。在第七条约定：依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的2%向甲方支付违约金。合同最后由原告与被告的法定代表人签名盖章。合同签订后，原告依约将上述房屋交广州固志医药科技有限公司使用。2010年11月1日广州固志医药科技有限公司以银行转帐方式（在票据种类备注：租金）向原告支付2010年7-8月租金134300元。2011年9月30日广州固志医药科技有限公司向广州市场工商行政管理局申请名称变更，经该局核准名称变更为广州花海药业股份有限公司（即被告）。2012年2月2日被告向原告支付租金67450元（摘要注明：2010年7、8月差额，9月租金）。2012年3月29日被告向原告支付租金67150元（摘要注明：2010年10月租金）。2012年12月31日被告向原告支付租金201450元（摘要注明：2012年1至3月租金）。2018年2月25日被告向原告出具《关于租金支付事项的意见》，内容为感谢原告一直以来给予被告的支持，现被告对租金支付及续租事宜作如下申请：一、从2018年4月起按月度支付租金；二、同意原告的提高租金的意向，要求租金升幅不超10%；三、以前年度未付租金希望能分期，逐步分期付清。2018年4月18日被告向原告支付租金67150元（摘要注明：4月租金），迟延支付17天。2018年5月29日被告向原告支付租金67150元（摘要注明：5月租金），迟延支付28天。2018年6月11日原告向被告发出《关于催交租金的函》，告知被告承租原告荔湾区花海街XX号物业，截止2018年3月31日，尚欠5774600元租金未支付，现省国资委及省审计厅将此事项列为督办事项，请被告于2018年6月30日前全额支付原告。鉴于租赁合同于2018年6月30日到期，根据集团相关物业管理规定和要求，需完成租金支付后方可进行续租事项协商。2018年6月21日被告向原告发出《关于租金支付事项的回复函》，就原告要求对以前年度未付租金支付事项回复：一、鉴于公司法人吴智南担保并以个人房产作为抵押通过兴业银行贷款11000000元给公司，在同股同权的原则下，按同比例进行借资，按原告股权比例折算后应借资2270000元给公司，建议此借资金额从以前年度未付租金5774600元中扣减，余付租金为3504600元；二、余付租金3504600元按我司经营情况计划分期支付：1、2018年6月30日前支付504600元；2、从2018年7月起12个月内分期结清租金3000000元。2018年6月28日原告向被告发出《关于租赁合同到期的通知》，告知被告承租原告荔湾区花海街XX号物业将于2018年6月30日到了期，截止2018年3月31日，尚欠5774600元租金未支付，现就合约情况通知如下：一、根据国资相关规定和要求，在未妥善执行前序合同前，无法与被告续签租赁合约。考虑到被告厂房、生产线和员工众多，给予被告六个月时间迁出，即2018年12月31日前交还场地予原告，期间请被告继续按月支付租金。二、请被告在合同期满前支付所欠租金。2018年6月28日被告向原告支付租金67150元（摘要注明：6月租金），迟延支付27天。2018年6月28日被告向原告支付7.44个月租金501868元（摘要注明：支付租金）。合同及通知期满后，原、被告双方没有续签合同，被告继续使用上述房屋，并按原合同标准每月67150元支付部分租金、场地占用费给原告。2019年8月7日原告委托代理人向被告发出《敦促贵司立即支付欠付租金并交还租赁物的律师函》，告知被告其与原告之间的《厂房租赁合同》履行过程中出现的被告迟延履行支付租金、交还租赁物之合同义务相关事宜。要求被告在收到律师函后30天内立即向原告支付欠付租金5272732元、支付迟延付款违约金，并向原告交还租赁物。被告于2019年8月8日收到了上述《律师函》。2019年8月9日被告向原告发出《关于支付尚欠租金的复函》，对原告提出“支付尚欠租金”事宜作如下回复：1、经与被告财务部门核对，截止目前，被告尚欠租金为5272732元，与原告提出数额一致；2、…今年上半年至今，被告备款全力处理再抵押借贷工作，导致交付租金进度及多项主营业务进展都受到严重影响。因此导致原告收取租金进程延误，…。3、…被告承诺将在不影响公司运作的前提下，逐步回笼资金以支付尚欠租金，并于2019年12月31日前付清等。2019年12月23日被告向原告发出《关于场地归还事项的通知函》，告知原花海街XX号场地内的2号楼（研发楼）1-3层、3号楼（办公楼）已经整理完毕，即日起可以归还原告。2019年12月27日被告向原告转帐100万元（用途：还租金）。2019年12月30日被告向原告出具《说明》，被告于2019年12月27日汇款100万元是归还原告配套资金借款。2020年2月28日被告向原告发出《关于花海药业租赁贵司物业的租金事宜》提出以下意见：1、应原告年前提出“归还部分物业”的要求，被告已处理并分别于2019年12月19日、2019年12月23日书面通知原告于2019年12月31日前来交接“二号楼1-3层”、“三号楼1-5层”物业。但原告至今未作任何回复。希望原告联系被告办理相关物业的移交手续。2、自2020年1月1日起至今被告已没有使用上述物业，应按实际使用物业的面积来计算租金。3、今年疫情严峻，被告属实体生产经营市场主体类别，复工难、供应链断、货运停止，至今难以恢复生产经营，属需要政府帮扶的处于艰难时期的中小企业之一。因此，请考虑疫情的严重性，依照国家法律法规、政府关于减免租金等指导文件，减免被告2020年2月和3月的租金。另2020年4月的租金给予减半收的优惠…。2020年3月7日原告再次向被告发出《关于再一次敦促立即支付欠付租金和占用费并整体交还租赁物的函》，再次要求被告立即支付租金和占用费并整体交还租赁物。2020年3月9日被告向原告发出《关于敦促整体交还租赁物的复函》，告知原告位于广州市荔湾区东漖北路花海街XX号的场地，迁移完成情况及计划如下：1、已完成辅料生产线及其配套设施外迁（二号楼1-2层）；2、创新中药研究中试车间已停止使用并迁移（二号楼3层）；3、已完成运营中心迁移（三号楼1-5层）。4、剩余的场地，被告计划等生产线及相关注册文号出售（用于清还借款）后全部交还。望原告配合被告提供相关股东同意书，以便计划尽快实施，早日整体归还租赁物。在此期间，自2018年7月1日起至2018年12月31日止共6个月，被告在6个月内迟付每月租金天数共175天。自2019年1月起至2020年1月31日止共13个月，被告在13个月内迟付每月占用费天数共458天。被告没有支付后续占用费给原告。2020年4月23日被告退还荔湾区花海街XX号物业自编3栋1-3层和自编4栋1-5层给原告，原告确认被告尚余《广州市房屋租赁合同》中建筑面积4066.96平方米的房屋没有退还。另，本院依原告财产保全申请以（2020）粤0103民初2928号民事裁定书，裁定查封被告广州花海药业股份有限公司名下价值6702716.13元的财产。在庭审中，原告还提供租赁期间及占用期间的发票，拟证明被告没有按约定支付租金和使用费。原告并确认租金及使用费计算的单价是以每月租金除以合同约定的使用面积（67150元÷7106平方米=9.45元∕平方米）。被告认为2020年2月起没有交付租金和占用费是因为发生疫情，根据广东省相关文件，对于国有物业可以要求减免租金，所以被告才没有支付场地使用费。被告对原告计算租金及使用费的单价标准有异议，但不申请对房屋租金及使用费标准评估。被告还提供工商登记信息拟证明原告为被告股东。原告认为原告是被告股东与原告出租物业给被告并要求被告支付租金、占用费是两种法律关系相互之间不存在矛盾。本院认为：被告虽然在答辩中以签订涉案房屋的《广州市房屋租赁合同》时原告不具有涉案房屋的产权，所签合同无效进行抗辩。根据双方签订的《广州市房屋租赁合同》第二条已经将涉案房屋的产权证号码明确注明，且原告也当庭提供涉案房屋在2016年10月至11月间再次办理不动产登记证及该证也附注涉案房屋已经在2001年1月17日由广州市场测绘所进行测绘的事实。可确认《广州市房屋租赁合同》的签订是原、被告的真实意思表示，该合同合法有效。被告的合同无效抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于原告作为股东应否收取被告租金问题。原告虽为被告的股东，但原、被告所签订的《广州市房屋租赁合同》并没有因原告作为被告的股东而解除，且被告也在合同履行中按合同约定向原告支付部分租金的义务。故被告以原告是被告的股东为由无需继续向原告支付租金的理由不成立。现《广州市房屋租赁合同》已于2018年6月30日期限届满，原告在合同期限届满前向被告发出通知要求被告交还物业及支付租金，可见原告已经明确表示不与被告就涉案房屋签订续租合同并给予被告合理的搬迁时间。被告没有及时搬迁、支付租金及2019年1月1日起的场地占用费。被告虽然对2020年4月23日起按9.45元∕平方米计算没有退还的建筑面积4066.96平方米房屋占用费有异议，但被告不申请评估。原告该计算方式，本院予以采纳。故原告要求被告交还租赁物、支付合同期内的租金及迟延支付租金违约金及后续的场地占用费的诉讼请求，本院予以支持。对于后续场地占用费的违约金问题。因租赁合同履行期限届满没有续签合同，原告要求被告支付后续场地占用费的违约金没有合同依据，但被告继续使用涉案房屋却没有支付场地占用费给原告，给原告造成损失。故被告应参照违约金标准向原告支付迟延支付场地占用费的利息至清付当月场地占用费之日止。对于被告在质证中提出2020年2月发生新冠肺炎疫情场地占用费应否减免问题。因本案合同已于2018年6月30日期限届满，原告在给予被告合理期限搬迁的情况下，被告没有自行搬迁责任在于被告，被告已没有继续使用涉案场地的合法依据。故被告要求减免2020年2月起新冠肺炎疫情期间的场地占用费，本院不予采纳。对于2019年12月27日被告支付100万元给原告应否作为租金的问题。被告在庭审中举证在2019年12月27日向原告汇款100万元注明为租金，原告予以否认并举证证明原告收到该款项后，被告于2019年12月31日向原告出具《说明》，说明2019年12月27日汇款100万元是被告归还原告配套资金借款。从上述证据证明2019年12月27日被告支付100万元虽然在汇款回单上注明为租金，但被告以《说明》明确该款项不属于《广州市房屋租赁合同》中的租金。故本院对被告以2019年12月27日向原告汇款100万元为租金的事实不予采信。对于被告在答辩中提出租金的违约金及场地占用费的利息的诉讼时效及原告以银行同期贷款利率计算违约金问题。原、被告双方在2010年7月5日《广州市房屋租赁合同》中约定迟延支付租金需承担违约责任。根据原告在本案中提供的证据显示，被告自签订合同并使用涉案场地后，才于2012年2月2日开始断续向原告支付部分租金、场地占用费。原告于2019年8月7日向被告发出《敦促贵司立即支付欠付租金并交还租赁物的律师函》，要求被告支付迟延付款违约金。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。被告的租金、场地占用费违约金诉讼时效抗辩，本院予以采纳。被告以原告计算违约金标准过高要求调整。根据《广州市房屋租赁合同》中约定迟延支付租金须按当月租金额的2%计算违约金，本案原告在提起诉讼时已经自行调整为按照中国人民银行1年期同期贷款利率标准计算违约金。该计算标准没有明显过高，被告的抗辩理由不成立。原告的计算租金违约金标准，本院予以采纳。被告支付的违约金及利息应从2016年8月8日起按欠付当月租金、场地占用费为本金分段计算，其中2016年8月8日起至2019年8月19日参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算，2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算，以不超出当月应付租金或场地占用费为限。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告广州花海药业股份有限公司自本判决发生法律效力之日起三十日内腾空交还广州市荔湾区花海街XX号自编2栋、3栋4-5层、4栋6层、7栋、11栋房屋给原告广东省医药保健品进出口有限公司。二、被告广州花海药业股份有限公司自本判决发生法律效力之日起30日内，一次性支付2011年9月起至2018年3月止的租金5272732元及2020年2月起至4月23日的场地占用费185781.67元给原告广东省医药保健品进出口有限公司。三、被告广州花海药业股份有限公司自本判决发生法律效力之日起30日内，支付2016年8月8日起至2018年12月31日止拖欠租金违约金（违约金以月租金67150元为本金分段计算：1、2016年8月的租金从2016年8月8日起计算。2、2016年9月起至2018年3月的时间段，自每月2日起计算。上述2项违约金计算至2019年8月19日止，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算；2019年8月20日至付清本金之日参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。3、2018年4月起至2018年12月止共迟付租金天数为247天，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算，以上3项违约金计算应以不超过当月租金本金为宜）给原告广东省医药保健品进出口有限公司。四、被告广州花海药业股份有限公司自本判决发生法律效力之日起30日内，支付2019年1月1日起至2020年4月23日之日止场地占用费的利息（利息以场地占用费67150元为本金分段计算：1、2019年1月起至2019年7月期间共迟付场地占用费天数为208天，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算。2、2019年8月场地占用费的利息应2019年8月2日起计算至2019年8月19日止，参照中国人民银行同期同类1年期贷款基准利率计算；2019年8月20日至2019年9月4日止参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。3、2019年9月起至2020年1月期间共迟付场地占用费天数为216天，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。4、2020年2月起至2020年4月23日的时间段，以场地占用费38432.77元为本金，自每月2日起计算至清付当月场地占用费之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。以上利息计算应以不超过当月场地占用费本金为宜）给原告广东省医药保健品进出口有限公司。五、被告广州花海药业股份有限公司自本判决发生法律效力之日起30日内，每月按38432.77元标准支付2020年4月24日起至实际交还房屋之日止的场地占用费及利息（以场地占用费38432.77元为本金，自每月2日起计算至清付当月场地占用费之日止，参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场1年期报价利率计算。利计算应以不超过当月场地占用费本金为宜）给原告广东省医药保健品进出口有限公司。六、驳回原告广东省医药保健品进出口有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十五条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费58719元、诉讼保全费5000元，由被告广州花海药业股份有限公司负担50975元，原告广东省医药保健品进出口有限公司负担12744元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本案一审判决部分的上诉请求数额向广州市中级人民法院交纳上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  侯炜邦人民陪审员  伍少琴人民陪审员  李景成二〇二〇年六月二十三日书 记 员  谢绮雯黄嘉琪