宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终610号 上诉人（原审原告）：王振宁，男，1976年5月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。 上诉人（原审原告）：王永慧，女，1977年8月12日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。 上诉人（原审原告）：王永瑞，女，1979年6月27日出生，汉族，住宁夏回族自治区贺兰县。 以上二上诉人共同委托诉讼代理人：王振宁，男，1976年5月28日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区贺兰县。 三上诉人共同委托诉讼代理人：杨生智，宁夏言成律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：马海霞，女，1977年9月23日出生，汉族，中国人民人寿保险股份有限公司员工，住宁夏回族自治区贺兰县。 委托诉讼代理人：赵永生，贺兰县习岗镇法律服务所法律工作者。 上诉人王振宁、王永慧、王永瑞因与被上诉人马海霞土地承包经营权转让合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区贺兰县人民法院（2019）宁0122民初6716号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问双方当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款之规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 王振宁、王永慧、王永瑞上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持三上诉人的一审全部诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审判决认定案件事实不清，适用法律错误。首先，关于现金15万元被上诉人是否实际支付的问题。8万元汇款凭证中显示收款人系王兴国，而非王占国；被上诉人并未出示任何证据证明王占国曾授权王兴国收取该款项或同意王兴国代其收取上述款项，被上诉人也未申请王兴国出庭作证。对于剩余7万元款项，被上诉人无任何转账凭证、支付凭证或收取款项的证明等能够证明该款项向王占国予以了支付。被上诉人更无法出示相应的收条或书面证据证明王占国实际收到了15万元。被上诉人出示的公证笔录与15万元的实际支付情况是不相符的，一审法院仅以公证笔录的内容就认定15万元已经付清是错误的。其次，关于贺兰县永胜花园B区3号楼3单元201室房屋是否实际交付以及相应购房款项是否实际支付的问题。假使涉案的两套房屋如实交付给了王占国，则该两套房屋应属于王占国与其合法配偶杨彩霞的夫妻共同财产。对上述房屋处置时，必须经过夫妻双方的共同意思表示才合法、有效。证人马某2与马凤琴的证言前后矛盾，无法自圆其说。另，上诉人调取的存档于贺兰县自然资源局不动产交易中心的该房屋的房屋买卖合同、交易凭证以及产权变更手续等材料与被上诉人出示的证据和证人马某2、马某1的陈述自相矛盾，严重不符。一审法院仅以房屋已过户至马某2名下就认定被上诉人支付了王占国转让款30万元，属认定事实不清，适用法律错误。 马某1辩称，一、涉案土地的来源、性质、权属与本案的三上诉人之间无任何关联性。二、上诉人的上诉请求不能成立。1.无证据证明上诉人具有涉案土地承包经营权的主体资格。上诉人请求权的事实基础根本就不存在或者已经完全丧失。2.上诉人提交的公证文书是一份内容不完整的公证文书，被上诉人提交的是完整的公证文书。在该份完整的公证文书中，王占国明确陈述了已经收到被上诉人的两套住房和现金15万元。王占国与被上诉人之间再无任何债权债务纠纷，双方已完全履行完毕合同义务。3.自1993年至2014年5月22日，王占国与马凤琴共同生活在一起，与杨彩霞再未同生活一天，更无共同财产可处理。三、一审判决认定事实清楚，适用法律正确。请求驳回上诉，维持原判。 王振宁、王永慧、王永瑞向一审法院起诉请求：1.判令被告向三原告一次性支付土地承包经营权转让款68万元，并按照年利率6%计算，支付自2013年3月16日起至土地承包经营权转让款实际支付完毕之日止的利息；2、本案诉讼费用由被告承担。。 一审法院认定事实：三原告之父王占国为贺兰县洪广镇高荣村六社居民，自1999年承包贺兰县洪广镇高荣村六社204.8亩水域滩涂从事渔业养殖，并办理了《贺兰县集体土地使用证》和《宁夏回族自治区水产养殖许可证》。2004年，原告父亲王占国持原有使用证和养殖许可证重新办理了相关证书，因重新办理后的证书与相邻养殖户李自德养殖范围发生争议，双方发生诉讼，后经银川市中级人民法院调解，王占国放弃与李自德发生争议部分土地的权利，贺兰县人民政府根据调解书内容于2007年4月30日依法撤销了王占国于2004年办理的《水域滩涂养殖使用证》，并将王占国养殖的鱼池给原告王振宁办理了《水域滩涂养殖使用证》。2013年，贺兰县洪广镇高荣村进行秋季农田水利建设，将王振宁办有《水域滩涂养殖使用证》的204.7亩鱼池改造成农田。2013年3月15日，王占国与被告马某1签订一份《宁夏农村土地承包经营权转让合同》，合同约定王占国将其204.7亩土地中的150亩土地转让给被告马某1，转让期限21年，自2013年3月15日至2034年3月15日，150亩土地四至为东至排水沟，南至李自德鱼池，西至鱼池中路，北至鱼池、荒地，转让费为68万元，转让费以马海军在××县价格23万元房屋一套，以及马某1位于××县价格30万元房屋一套、现金15万元顶付转让费。双方签订的转让合同经洪广镇高荣村村民委员会盖章确认，并经贺兰县公证处公证。公证书附有公证员对王占国谈话笔录一份，公证员问及转让金如何支付时，王占国回答，按照双方合同约定，以马海军名下的的位××镇，89.3平米住房，作价23万元，以及马某1名下的的位××县.37平米住房一套，作价30万元，现金15万元，共计68万元一次性付清。2014年3月22日，王占国与案外人马某2签订《卖房协议书》一份，协议约定王占国将贺兰县B区号楼单元室91.37平米住房一套出卖给马某2，房屋价款30万元，2019年11月13日，马某2办理了不动产权证书。2014年5月22日，王占国因病去世。2019年3月25日，原告王振宁持《水域滩涂养殖使用证》向法院起诉，要求被告马某1支付土地转让款68万元，2019年9月29日，因王振宁持有的《水域滩涂养殖使用证》涉及土地已被整改成农田，贺兰县人民政府下文注销了王振宁持有的《水域滩涂养殖使用证》，原告王振宁于2019年10月11日向法院申请撤诉，法院予以准许。现三原告与被告马某1协商未果，故诉至法院，请求判如所请。 一审法院认为，本案争议焦点在于68万元转让费是否已经全部支付。从被告提供的证据看，公证书附有公证员对王占国谈话笔录一份，公证员问及转让金如何支付时，王占国回答，按照双方合同约定，以马海军名下的的位××镇，89.3平米住房，作价23万元，以及马某1名下的的位××县.37平米住房一套，作价30万元，现金15万元，共计68万元一次性付清。上述笔录可以明确现金15万元已经付清。2014年3月22日，王占国与案外人马某2签订《卖房协议书》一份，双方当事人对《卖房协议书》真实性均无异议，现贺兰县B区号楼单元室房屋已经按照《卖房协议书》约定过户至案外人马某2名下，协议已经履行完毕，故王占国与马某1双方约定已经兑现，以该房屋抵顶30万元转让费的行为履行完毕，应当视为马某1支付了王占国转让费30万元。按照王占国与马某1双方合同约定及公证书记载内容，被告马某1还应当将金贵镇号楼单元室，89.3平米住房，作价23万元抵顶给王占国，该房屋被告马某1的哥哥马海军仅持有商品房抵付工程款的审批表，马海军并未办理房屋买卖合同和房屋产权登记证书，并未取得房屋所有权，不能对该房屋享有合法的处分权利，至三原告诉讼，被告马某1以该房屋抵顶转让费23万元仍未能实现，被告马某1应当支付转让费23万元。三原告作为王占国子女，在王占国去世后依法继承王占国的收入，是本案合法的权利主张人。因此，三原告主张由被告马某1支付转让费68万元，被告马某1已经履行了支付现金15万元、以房屋抵顶30万元，法院支持由被告马某1继续支付三原告剩余转让费23万元。被告辩称已经付清转让费68万元的理由，没有事实和法律依据，其抗辩理由法院不予支持。原告主张由被告按照年利率6%支付2013年3月16日至转让费付清为止期间利息的诉讼请求，因被告已经按照约定履行了45万元的付款义务，双方约定的以金瑞名邸房屋抵顶转让费23万元，被告马某1无权处分，王占国明知该房屋未取得所有权而同意抵顶，双方均有过错，不应当由被告承担利息损失，故原告该项诉讼请求，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三条第（一）项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、被告马某1支付原告王振宁、王永慧、王永瑞土地转让费23万元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、驳回原告王振宁、王永慧、王永瑞的其他诉讼请求。案件受理费5300元（减半收取），由原告王振宁、王永慧、王永瑞负担3507元，由被告马某1负担1793元。保全费3920元，由被告马某1负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被上诉人向本院提交以下证据：证据一、银行卡取款凭证打印件及录音光盘各一份，证明目的：针对上诉人称被上诉人支付王占国土地转让费80000元是转给了王兴国，被上诉人对王兴国进行了询问。证据二、顶账房屋合同手续办理审批表（金贵房票），证明目的：被上诉人接到一审判决后，会同马海军到宁夏瑞兴房地产开发有限公司办理了具备办理商品房买卖合同及不动产产权证的发票，现该涉案房屋直接可以办理房屋产权登记证书。 经质证，上诉人对被上诉人提交的证据一中的银行卡取款凭条的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可。该取款凭条不属于一审中不能提交的证据，不能作为新证据。同时该取款凭条中明确注明收款人是王兴国不是王占国。对于电话录音真实性、合法性、关联性及证明目的不认可，该录音不属于合法取得的证据，同时在一审中法官明确向被上诉人说明是否要求王兴国出庭作证，被上诉人予以拒绝，相应法律责任应当由被上诉人承担。电话内容中有被上诉人诱导成分，达不到证明目的。对证据二顶账房屋合同手续办理审批表（金贵房票）真实性、合法性、关联性和证明目的不予认可，不属于新证据，房票不具有房屋产权效力，达不到证明目的。 经审查，被上诉人提交的证据一中的银行卡取款凭条不属于二审期间的新证据，证据一中的电话录音及证据二虽形成于本案一审判决后，但不能达到被上诉人的证明目的，本院对上述证据均不予采信。 本院认为，根据被上诉人与三上诉人之父王占国签订的《宁夏农村土地承包经营权转让合同》及贺兰县公证处公证人员对被上诉人及王占国所作谈话笔录，可以确定68万元转让费中的现金15万元已实际给付，上诉人认为15万元未给付的上诉理由不能成立。关于贺兰县B区号楼单元室房屋是否实际抵顶给王占国，因上诉人对《卖房协议书》的真实性无异议，且该房屋也已登记在案外人马某2名下，故可以认定被上诉人已依照《宁夏农村土地承包经营权转让合同》的约定将该房屋抵顶给王占国，并由王占国实际处分。至于上诉人认为该房屋系夫妻共同财产，王占国系单方处分及马某2是否实际支付购房款问题，属另一法律关系，本案不予审查。 综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10600元，由上诉人王振宁、王永慧、王永瑞负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年六月二十三日 书记员  赵雨薇 附本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； …… 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。