重庆市南岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0108民初14140号原告：牟丽萍，女，汉族，1982年3月21日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：马某，重庆志同律师事务所律师。委托诉讼代理人：张某，重庆志同律师事务所律师。被告：重庆泽发商业管理有限公司，住所地重庆市南岸区南坪街道南坪西路****，统一社会信用代码91500108592280965H。法定代表人：张兴能，职务不详。被告：张兴能，男，汉族，1960年1月15日出生，住四川省南江县。被告：重庆天福地产（集团）有限公司，住所地，住所地重庆市渝中区华福巷**会信用代码91500103622006861C。法定代表人：任德文，职务不详。原告牟丽萍与被告重庆泽发商业管理有限公司（以下简称“泽发公司”）、张兴能及重庆天福地产（集团）有限公司（以下简称“天福公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告牟丽萍的委托诉讼代理人马某到庭参加诉讼，被告泽发公司、张兴能以及天福公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院对其缺席审理。现本案已审理终结。原告牟丽萍向本院提出诉讼请求：1.被告泽发公司向原告支付拖欠租金158799.35元以及从2014年10月15日起至2017年3月31日期间以各月应付租金为基数按年利率6%计算资金占用损失至付清为止；2.被告泽发公司向原告支付违约金43456.80元；3.被告张兴能和天福公司就上述债务承担连带清偿责任；4.本案诉讼费由被告泽发公司、张兴能和天福公司共同负担。事实和理由：2012年5月4日，原告与被告天福公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房2-68号商铺，成交价格869136元。合同签订后，天福公司要求将该商铺交由被告泽发公司统一出租经营，按月支付租金。2014年7月5日，原告与被告泽发公司签订《房屋委托租赁合同》，约定原告将涉案房屋交由泽发公司使用或转租，租赁期限五年，从2014年7月1日起至2018年12月31日止。但泽发公司在支付部分租金后，一直拖欠租金未付。被告张兴能作为泽发公司唯一股东，应当对公司债务承担连带清偿责任。被告天福公司利用虚假宣传欺诈原告购买商铺，也应当承担连带责任。被告泽发公司、张兴能和天福公司未作答辩。经审理查明，2012年5月4日，牟丽萍与天福公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定牟丽萍购买位于重庆市南岸区南坪西路28号裙房2-68（商业）,建筑面积为20.23平方米，成交价格为869136元。牟丽萍的付款时间为2012年5月4日支付347654元、2012年7月4日支付347654元、2012年8月4日支付173828元，天福公司应当在2013年12月30日前将进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付使用。合同签订后，牟丽萍按照约定支付了价款，并于2015年5月18日办理了产权登记。2014年7月5日，牟丽萍作为“委托人”与作为“承租人”的泽发公司签订《房屋委托租赁合同》，约定在接房当天将上述房屋移交泽发公司，泽发公司可以自行使用或转租其他单位或个人自由使用，转租不需再经委托人许可。租赁期限5年，自2014年7月1日起至2018年12月31日止；又约定，租金按月度由泽发公司支付，委托人同意给承租人首次装修免租期3个月。其中，2014年10月1日至2014年12月31日期间月租金3621.40元、年租金为10864.20元，2015年1月1日至2015年12月31日期间月租金为3621.40元、年租金为43456.80元，2016年1月1日至2016年12月31日期间月租金为4345.70元、年租金为52148.40元，2017年1月1日至2017年12月31日期间月租金为4345.70元、年租金为52148.40元，2018年1月1日至2018年12月31日期间月租金为5070元、年租金为60840元。首期租金在项目正式开业后（自交房之日起90天）15个工作日内支付，以后租金在每月15日前支付；还约定，牟丽萍有权按时收取房屋租金。违约方应支付守约方违约金43456.80元，违约金不足以弥补损失的，违约方还应向守约方赔偿损失。诉讼中，牟丽萍承认泽发公司在2014年10月至2015年11月期间尚能按照合同约定每月支付租金，但从2015年12月开始每月只支付应付租金的一半或者四分之一，2017年3月之后未再支付任何租金，共计支付租金60658.45元。另查明，泽发公司系自然人独资公司，股东张兴能担任法定代表人。以上事实，有原告提供的《重庆市商品房买卖合同》、《房屋委托租赁合同》、《房地产权证》等书证以及当事人陈述在案佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证核实，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，被告泽发公司、张兴能、天福公司未作答辩和提供证据，应当视为对自身诉讼权利的处分并承担相应的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案中，原告与被告泽发公司签订的《房屋委托租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告泽发公司作为承租人应当按照约定的期限支付租金，现原告只认可被告泽发公司在租赁期间已经支付的租金为60658.45元，被告泽发公司作为合同约定履行付款义务的当事人应当对此承担举证不能的不利后果，故本院对原告要求被告泽发公司支付拖欠租金＝10864.20元+43456.80元+52148.40元+52148.40元+60840元-60658.45元＝158799.35元的主张予以支持。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。本案中，原告与被告泽发公司在合同中约定的违约金为43456.80元，被告泽发公司未按约定期限支付租金的行为已经构成违约，故本院对原告要求被告泽发公司支付违约金43456.80元的主张予以支持。此外，原告还主张了各月拖欠租金的资金占用损失，但该损失并未超过双方约定的违约金数额。因原告未能提供证据证明还存在其他损失，故本院对其要求被告泽发公司另支付拖欠租金的资金占用损失的主张不予支持。一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。本案中，被告泽发公司系一人有限责任公司，被告张兴能作为股东未能提供证据证明公司财产独立于股东自己的财产，故本院对原告要求被告张兴能对被告泽发公司债务承担连带责任的主张予以支持。原告要求被告天福公司亦承担连带责任的主张，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百四十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告重庆泽发商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告牟丽萍拖欠的租金158799.35元、违约金43456.80元；被告张兴能对上述重庆泽发商业管理有限公司的债务承担连带责任；驳回原告牟丽萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4413元，公告费300元，共计4713元（原告已预交），由被告重庆泽发商业管理有限公司负担，限被告重庆泽发商业管理有限公司于判决生效后十日内将诉讼费径行支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 长 杨 锐人民陪审员 汪 庆人民陪审员 贺 军二〇二〇年六月十八日法官 助理 谢义克书 记 员 程 娟