广东省韶关市曲江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0205民初206号原告：曾运桂，男，1968年10月4日出生，汉族，住韶关市浈江区************。公民身份号码：441************230。委托诉讼代理人：王俊杰，广东边际律师事务所律师。被告：林新明，男，1983年3月6日出生，汉族，住韶关市曲江区*************。公民身份号码：440************219。原告曾运桂诉被告林新明抵押合同纠纷一案，本院2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王俊杰到庭参加诉讼、被告林新明经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曾运桂向本院提出诉讼请求：一、判令解除双方于2015年3月27日签订的《房屋抵押借款合同》；二、被告于判决生效之日起十日内协助原告办理解除房屋抵押登记（收件号：022********012）的手续；三、被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告因生意周转需要，向被告借款十五万元，双方于2015年3月27日签订了《房屋抵押借款合同》，约定被告向原告提供十五万元的贷款，原告以自有房屋（武江区新华南路23号华富楼B座807号房，产权证号C1264501）为上述贷款提供抵押担保，并且在4月1日办理了抵押登记。但签订合同后，被告一直未履行贷款义务，并且在办理房屋抵押登记后就明确告知原告不会再提供贷款，为此还与原告签订了另一份《借贷合同》，约定被告作为借款方向原告借款十五万元，以此方式抵销双方的债权债务关系。此后，被告拒绝协助原告办理解除房屋抵押手续，使原告的房屋一直处于抵押状态。为维护自身合法权益，根据《合同法》第94条、《担保法》第33条的规定，原告特提起民事诉讼，请求法院依法作出裁决，支持原告的诉讼请求。被告未到庭应诉，亦未提交答辩状。原告在举证期限内向本院提供了如下证据：1、《房屋抵押借款合同》，用以证明原、被告签订房屋抵押借款合同，约定被告向原告提供十五万元的贷款，原告以自有房屋（武江区新华南路23号华富楼B座807号房，产权证号C1264501）为上述贷款提供抵押担保；2、《韶关市房地产他项权利登记申请书》、《房地产权证》，用以证明原、被告根据《房屋抵押借款合同》办理房屋抵押登记；3、《借贷合同》，用以证明被告因无法履行贷款义务，与原告签订另一份借贷合同，约定其向原告借款十五万元，以此方式抵消双方债权债务关系。因被告未出庭质证，故对原告提供的上述证据，本院均予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和证据,本院认定事实如下：2015年3月27日，原告（甲方）与被告林新民（乙方）签订了一份《房屋抵押借款合同》，合同约定部分内容如下：“借款人（抵押人）[以下简称甲方]：曾运桂…贷款人（抵押权人）[以下简称乙方]：林新民…甲方因生意周转，向乙方申请借款。乙方和甲方是属于正常朋友关系，在平等自愿、精神良好的情况下，出于朋友关系，帮助甲方解决资金周转问题，双方经协商一致同意，甲方以其合法拥有的房产权利的房屋含房屋所有权及其土地使用权作为借款抵押物抵押给乙方，为双方议定的借款金额提供担保。现就有关事宜协议如下：1.甲方向乙方借款人民币[壹拾伍万]元（¥150000元）；2.借款利息为0.3%每月支付；3.甲方抵押予乙方的抵押物双方认定评估为人民币（大写）贰拾万圆整¥200000元（小写）。4.借款期限：自2015年3月27日起至2016年3月26日止[按实际收到借款日起计息]共[12]月。抵押期限：自2015年3月27日至2016年3月27日…6.甲方以位于[韶关市武江区****************]房产证号为[1264501]…建筑面积为捌拾叁点肆壹平方米的自有房产为上述借款提供抵押担保，并在本合同签订后到房地产交易中心[法定政府部门]办理抵押登记手续[办理房地产他项权利证]。乙方在《房地产他项权证》办妥后当天内将约定借款全额支付给甲方…”。2015年4月1日，原告（抵押人）与被告（抵押权人）就上述韶关市武江区****************（房屋权属证书号：C1264501）在韶关市*******办理了房屋的抵押登记手续。诉讼过程中，原告主张办理完上述房产的抵押登记手续后，被告反悔并未向其支付借款150000元，原抵押借款合同无法履行，故双方于2015年4月初再签订了一份被告向原告借款的《借贷合同》，以此抵消双方的债权债务关系。原告亦向本院提交了一份落款日期为2015年3月27日的与被告签订的《借贷合同》，合同部分内容：“借款方（以下称甲方）：林新民…贷款方（以下称贷款方）：曾运桂…根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。第一条借款金额（大写）：壹拾伍万元（¥150000元）。第二条借款用途：生意周转。第三条借款月利率0.2%，利息每月27日支付，借款人保证，按本合同约定偿还。第四条借款期限：自2015年3月27日起，至2016年3月26日止…”。现原告认为涉案债权债务已相互抵消，涉案《房屋抵押借款合同》及韶关市武江区****************的抵押登记应予解除，遂诉至本院，请求解决。本院认为，本案为抵押合同纠纷。依照《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”的规定，原、被告签订《房屋抵押借款合同》后已就涉案韶关市武江区****************在韶关市*******进行抵押登记，故抵押权已经设立，原告的抵押行为已经发生法律效力。现原告要求被告协助办理韶关市武江区****************抵押权的解除手续，依照《中华人民共和国担保法》第五十二条：“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，原告虽向本院提交了与被告签订的《借贷合同》，但该《借贷合同》与《房屋抵押借款合同》签署的落款日期均为2015年3月27日，抵押权登记时间却为2015年4月1日，从此可知，同日签订的两份合同，债务若已相互抵销，则其后原、被告自不必再就涉案房产办理抵押登记手续。故《借贷合同》不足以证明与《房屋抵押借款合同》的债权债务相抵消。另依照《中华人民共和国合同法》第九十九条：“当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限”的规定，债务抵销应当通知对方，但本案中原告也未向本院提供证据证明已就债务抵销通知对方。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，原告用于主张事实的证据不足，其请求解除《房屋抵押借款合同》及要求被告协助办理韶关市武江区****************的解除抵押登记手续的诉讼请求，本院不予支持。被告林新明经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩权利，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国合同法》第九十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告曾运桂的诉讼请求。本案受理费3300元，公告费560元，合计3860元（原告已预交），由原告曾运桂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审 判 长  陈建中人民陪审员  许如威人民陪审员  邹秋香二〇二〇年五月二十九日书 记 员  赖莲鸿