天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初14430号原告：天津传奇商业管理有限公司，住所地天津河**大沽南路****。统一社会信用代码91120103MA07E44498法定代表人：王文国，总经理。被告：天津市兰点体育健身有限公司，住所地天津，住所地天津市河**铁东路街宁宇家园**楼/配**用代码91120105MA05JUM824法定代表人：丁岚，总经理。被告：丁岚。原告天津传奇商业管理有限公司与被告天津市兰点体育健身有限公司、丁岚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告天津传奇商业管理有限公司的法定代表人王文国，被告天津市兰点体育健身有限公司的法定代表人暨被告丁岚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原告与被告天津市兰点体育健身有限公司签订的《传奇大厦房屋租赁合同》，并将天津市河西区所租赁的房屋腾空交还原告；2.请求依法判令被告天津市兰点体育健身有限公司支付房屋租金2019年5月26日到2019年9月15日房租811362.79元，合同违约金856162.98元；3.请求依法判令被告天津市兰点体育健身有限公司按照日租金7818.84元支付2019年9月15日始至返还租赁房屋之日止的房屋租金；4.请求依法判令被告天津市兰点体育健身有限公司支付2019年5月26日到2019年9月15日物业费20091元；5.请求依法判令被告天津市兰点体育健身有限公司支付2018年至2019年度的采暖费100969.7元；6.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年10月15日原告与被告天津市兰点体育健身有限公司签订《传奇大厦房屋租赁合同》，约定原告将河西区面积2171.9㎡部分房屋及设施出租给被告天津市兰点体育健身有限公司，租赁时间为10年，自2016年10月15日至2027年4月14日。第一年租金2378230.5元，第二年租金261653.55元，第三年租金2853876.6元。租金支付方式为押一付三，提前20日支付，物业费按合同面积2.5元/㎡/月，每半年支付一次；供暖费按供暖面积45元/㎡/供暖季。逾期支付应按照所欠租金及费用每日1%支付滞纳金。租赁期间水费等其他费用均由被告天津市兰点体育健身有限公司承担。在租赁期内，被告天津市兰点体育健身有限公司欠付或延迟租金和其他费用超过30天或累计三次，原告有权提前解除合同，合同约定，“因乙方违约而提前终止，甲方有权没收履约保证金，并有权要求乙方缴纳所承租房屋年租金的30%做为违约金”，在原告以书面方式通知被告天津市兰点体育健身有限公司之日起，本合同自动终止。合同签订后，被告天津市兰点体育健身有限公司按合同约定了支付第一年房屋租金，但被告天津市兰点体育健身有限公司2017年10月始至今未按照合同约定全额支付第二年度及第三年度租金，原告多次通知被告天津市兰点体育健身有限公司缴纳租金，但被告天津市兰点体育健身有限公司多次不按合同约定支付租金及其他费用，至今还欠原告从2019年6月2日至今的房租，物业费，供暖费等其他费用。原告认为，原告与被告天津市兰点体育健身有限公司签订《传奇大厦房屋租赁合同》合法有效，系双方真实意思表求。被告天津市兰点体育健身有限公司逾期支付租金行为已构成根本违约，原告有权要求其支付欠付租金，物业费及供暖费等，支付合同滞纳金及违约金，并解除租赁合同，要求被告天津市兰点体育健身有限公司承担违约责任。故原告诉诸法院，请求依法判如所请。原告向本院提交如下证据：1.《传奇大厦房屋租赁合同》1份，证明原告与被告天津市兰点体育健身有限公司系房屋租赁关系及合同相关约定；2.通知1份（2019年5月20日），证明因被告天津市兰点体育健身有限公司拖欠房屋租金，原告于2019年5月22日当面向被告天津市兰点体育健身有限公司送达通知，告知其若继续拖欠租金就要承担违约责任并解除双方之间的租赁合同；3.《房屋租金、物业费、供暖费缴费通知单》及《物业费缴费通知单》各1份，证明被告天津市兰点体育健身有限公司拖欠租金、物业费及供暖费的情况；4.解除合同通知1份，证明原告于2019年8月25日向被告天津市兰点体育健身有限公司当面送达解除合同通知，解除双方之间的租赁关系；5.房屋产权证1份及授权材料2份，证明诉争房屋产权人是天津日报社（天津日报报业集团），天津日报社授权天津日报房地产投资有限公司经营管理诉争房屋，天津日报房地产投资有限公司又将授权给了原告对该房屋进行经营管理收益，原告是使用权人。二被告辩称，对于原告第一项诉讼请求，二被告同意解除合同，同意腾房，但是诉争房屋已经被天津市河北区人民法院进行查封，现在无法腾空返还原告；不同意原告第二、三、四、五项诉讼请求；同意原告第六项诉讼请求，诉讼费二被告可以承担。被告天津市兰点体育健身有限公司向本院提交如下证据：1.房屋租赁合同（空白合同）1份，证明双方就减免租赁面积进行过沟通，该份合同是原告给被告方的新合同；2.律师函1份，证明因2018年至2019年度的供暖问题与原告进行交涉；3.微信聊天记录（丁岚与李志清及王文国）1份，证明2019年7月1日已经将租赁房屋一楼腾空完毕具备交还条件，可以交还原告，但原告并未回信；4.微信聊天记录（丁岚与王文国）1份，证明2019年3月之后被告方虽然没有开业，但是仍按照原租金标准向原告缴纳部分租金；5.门店告示1份，证明自2019年3月1日开始被告方停止营业；6.解除合同通知书1份，证明原告在2019年6月6日向被告方送达了解除合同通知，双方合同于当日解除。被告丁岚未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认证意见如下：原告提交的证据1、2、3、4、5及被告兰点公司提交的证据4具有真实性、合法性及与本案待证事实之间的关联性，本院予以采信。被告兰点公司提交的证据1、2、3、5、6无法证实其证明目的，本院不予采信。本院依据当事人的陈述和采信的证据，认定如下事实：2016年9月30日，原告与被告丁岚签订了《传奇大厦房屋租赁合同》，合同约定，原告出租坐落于天津市河西区，出租面积为2171.9平方米。租赁期限为10年，自2016年110月15日起至2027年4月14日止。第一年年租金为2378230.5元，第二年年租金为2616053.55元。第三年年租金为2853876.6元，第四年年租金为2996570.43元，按季支付租金。签订合同时，被告天津市兰点体育健身有限公司向原告交纳198185.88元保证金。庭审中，原告与二被告确认租赁合同系被告丁岚代表被告天津市兰点体育健身有限公司签订，合同双方为原告与被告天津市兰点体育健身有限公司。现原告以被告方逾期支付租金为由来院起诉，提出上述诉讼请求。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告主张于2019年8月25日正式向被告天津市兰点体育健身有限公司提出解除合同通知，被告方确认由被告方员工石川签收，被告方亦未在法定期限内对合同解除提出异议，因此，双方之间的租赁合同关系已于2019年8月25日解除。被告天津市兰点体育健身有限公司作为房屋承租人，有义务将承租房屋腾空交还原告。关于原告主张的2019年5月26日至2019年9月15日期间的房屋租金问题，因双方租赁合同已于2019年8月25日解除，因此被告天津市兰点体育健身有限公司应支付原告至2019年8月25日止的房屋租金，根据原告提交的计算明细显示，被告天津市兰点体育健身有限公司已支付房屋租金至2019年6月1日止，因此，被告天津市兰点体育健身有限公司还应支付原告2019年6月2日至2019年8月25日期间房屋租金664601.4元。至于原告主张被告方支付2019年8月26日至实际腾房之日止的房屋租金，因双方租赁合同关系已经解除，被告方实际应向原告承担占用房屋的法律责任。对此，原告可另行主张权利。关于原告主张的物业费20091元，被告方对数额并无异议，但其主张不予支付的意见欠缺合理依据，本院不予支持，被告天津市兰点体育健身有限公司应支付原告该笔费用。关于原告主张的违约金，被告方不予认可，综合本案事实经过，被告方未按约定支付租金存在违约情形，但原告主张的表示过高，本院酌情调整为以被告方欠付租金的数额为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍为标准，以未付租金日即2019年6月2日至本案判决出具之日为计算期间。关于原告主张的2018年至2019年度的采暖费100969.7元，被告方抗辩供暖未达到正常标准不同意支付，对此其亦未提交充足证据予以证实，因此，本院对被告方的该项抗辩意见不予支持，被告天津市兰点体育健身有限公司还应支付原告2018年至2019年度的采暖费100969.7元。至于原告主张被告丁岚承担相应法律责任的诉讼请求，因未提交相应证据予以佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、自本判决生效之日起10日内，被告天津市兰点体育健身有限公司将承租的天津市河西区房屋腾空交还原告天津传奇商业管理有限公司；二、自本判决生效之日起7日内，被告天津市兰点体育健身有限公司支付原告天津传奇商业管理有限公司2019年6月2日至2019年8月25日期间房屋租金664601.4元；三、自本判决生效之日起7日内，被告天津市兰点体育健身有限公司支付原告天津传奇商业管理有限公司2019年5月26日至2019年9月15日期间的物业费20091元；四、自本判决生效之日起7日内，被告天津市兰点体育健身有限公司支付原告天津传奇商业管理有限公司2018年至2019年度采暖费100969.7元；五、自本判决生效之日起7日内，被告天津市兰点体育健身有限公司支付原告天津传奇商业管理有限公司以本判决确定的2019年6月2日至2019年8月25日期间房屋租金664601.4元欠付租金为基数、以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍为标准、以2019年6月2日至本判决出具之日为期间计算的违约金；六、驳回原告天津传奇商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20897元，由原告天津传奇商业管理有限公司负担11718元，由被告天津市兰点体育健身有限公司负担9179元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  蔡荣华审 判 员  王文通人民陪审员  张 伟二〇二〇年六月十九日书 记 员  王梓阳本案引用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。