河北省石家庄市鹿泉区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0110民初1255号 原告（反诉被告）：王福林，男，1982年12月25日生，汉族，住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：史晓毓，石家庄市鹿泉新光法律服务所法律工作者。 被告（反诉原告）:史辉涛，男，1988年11月24日生，汉族，住石家庄市栾城区。 被告（反诉原告）:史辉净，女，1985年9月28日生，汉族，住石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：任志国，河北咏远律师事务所律师。 被告（反诉被告）:鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介，住所地鹿泉区铜冶镇南铜冶村。 负责人：倪永昌。 原告（反诉被告）王福林与被告（反诉原告）史辉涛、史辉净、被告（反诉被告）鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王福林及其委托诉讼代理人史晓毓、被告（反诉原告）史辉涛和史辉净及其委托诉讼代理人任志国到庭参加诉讼，被告（反诉被告）鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王福林向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判令被告支付原告购房款377744.38元，并承担自2018年2月13日过户完毕至支付完毕期间同期银行贷款利息；二、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告就自己所有的石家庄市鹿泉区房产与被告史辉涛、史辉净于2016年8月12日签订《房屋买卖（置换）合同》，协议约定房屋总价款69.5万元，后双方发生争议引发诉讼，经鹿泉区人民法院作出的（2017）冀0110民初1738号民事判决书，判令将原告所有的鹿泉区上庄镇龙泉花园东区6-3-701房产过户给被告史辉涛。现原告所有的房产已经过户给第一被告，剩余房款377744.38元至今未予支付，依据三方协议，第三被告对于房款负有托管义务。为维护原告合法权益，特此提出诉讼，敬请人民法院依法判如所请。 史辉涛、史辉净辩称，1、本案被告史辉涛、史辉净对于双方2016年8月12日签订《房屋买卖（置换）合同》的真实性、合法性无异议；2、依据2016年8月12日签订的《房屋买卖（置换）合同》的约定，原告应当首先履行协助本案被告办理房产过户及交房的义务，现在，本案原告对上述义务并没有履行，依据合同法第67条规定，本案被告有权拒绝支付剩余房款的要求；3、原告要求被告承担自2018年2月13日房屋过户完毕之日起至支付剩余房款完毕期间的同期银行贷款利息没有法律依据。本案所涉房产实际的过户时间为2018年2月23日，并不是2018年2月13日，双方之所以拖延几年之后才对争议房产进行过户，完全是由于本案原告不履行合同义务，擅自违约所造成的，现在原告要求支付2018年2月13日过户完毕至支付完毕期间的银行贷款利息没有法律依据。 史辉涛和史辉净向本院提出反诉请求：1、请求判令被反诉人王福林将2016年8月12日《房屋买卖（置换）合同》中的石家庄市鹿泉区房屋及钥匙交付反诉人史辉涛；2、判令被反诉人王福林承担违约责任，自2018年2月23日起以房产总成交价（69.5万元）为基数，按照年利率24%向反诉人史辉涛支付逾期交房的滞纳金至房产实际交付反诉人史辉涛之日止；3、判令被反诉人王福林赔偿因不配合办理过户手续给反诉人史辉涛造成的经济损失94043.7元；4、本案诉讼费用由被反诉人王福林承担。事实和理由：2016年8月12日，反诉人史辉涛委托姐姐史辉静与被反诉人王福林在被反诉人鹿泉区铜治镇鑫鑫房产中介签订房屋买卖合同，反诉人史辉涛以69.5万元的价格购买了被反诉人王福林所有的坐落于石家庄市鹿泉区房屋，合同履行过程中由于被反诉人拒不按照合同约定配合办理房产过户及贷款手续，反诉人史辉涛于2017年诉至鹿泉区人民法院，2017年6月21日鹿泉区人民法院作出（2017）冀0110民初1738号民事判决书，判令被反诉人王福林与被反诉人鹿泉区铜治镇鑫鑫房产中介于本判决生效后五日内协助反诉人史辉涛将石家庄市鹿泉区房屋过户至反诉人史辉涛名下。但判决后，被反诉人王福林仍拒不履行所判定的协助义务，后经反诉人史辉涛申请强制执行，在自行垫资近28万元后，才于2018年2月23日将上述房产过户到反诉人史辉涛名下。现在上述房产的过户手续虽已强制执行完毕，但被反诉人王福林至今未将房内的物品搬走，把房屋钥匙交付给反诉人，导致反诉人史辉涛一直在外租房居住，给反诉人史辉涛造成经济损失94043.7元。综上所述，反诉人史辉涛认为，被反诉人王福林拒不履行合同的行为已构成违约，按照《房屋买卖（置换）合同》约定被反诉人王福林应当承担先履行义务，将房屋及钥匙交付反诉人并应支付逾期交房的滞纳金及赔偿金，现在，被反诉人在上述义务尚未履行的情况下，起诉要求反诉人支付剩余的购房款，于法无据，为此，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条之规定提起反诉，望依法判决支持反诉人之诉求。 针对史辉涛和史辉净的反诉请求，答辩人王福林辩称，认为被答辩人（反诉人）的反诉请求没有任何事实和法律依据，应依法驳回其诉求，理由如下：一、双方签订的《房屋买卖（置换）合同》的根本目的是，答辩人得到购房款，被答辩人得到房屋，本案中答辩人只收取了1万元定金（包含中介收取的5000元售房保证金）和35000元首付款，被答辩人就将现市值百万的房屋强制过了户，截止庭审当日，被答辩人仍未履行交付房款义务，这种行为本身就违反了《合同法》公平原则，在被答辩人未交付剩余房款之前，答辩人有权利行使同时履行抗辩权，在被答辩人交付剩余房款之时，再交付房屋及钥匙；二、答辩人没有违约，不应承担违约责任。涉及本案争议房屋的生效判决，未认定答辩人违约，只是认定双方当事人应当按照合同约定履行义务，被答辩人应当履行支付剩余房款的合同义务，很明显本案真正违约的是被答辩人，是被答辩人一直拒绝履行交付房款的义务，应当承担违约责任，而且被答辩人主张的违约金没有事实和法律依据；三、被答辩人主张的损失与本案无关。本案《房屋买卖（置换）合同》和(2017)冀0110民初1738号民事判决书，均认定了负责垫资解压的是中介，鑫鑫房产中介在庭审中也认可由其负责垫资还清贷款，被答辩人不与答辩人、中介协商办理，而选择强制过户，就是为了逃避支付房款的义务，主观存在恶意，后果自负。综上所述，人民法院应依法驳回被答辩人的反诉请求。 鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年8月12日，王福林与史辉涛、史辉净、鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介签订《房屋买卖（置换）合同》，合同约定史辉涛购买王福林所有的位于石家庄市鹿泉区房屋。在合同履行过程中，双方发生纠纷，2017年史辉涛、史辉净诉至本院，要求王福林、鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介继续履行《房屋买卖（置换）合同》并赔偿因迟延履行合同造成的损失3000元，王福林反诉称因为史辉涛、史辉净违约导致合同不能履行要求解除合同并赔偿损失50000元。经审理，河北省石家庄市鹿泉区人民法院作出（2017）冀0110民初1738号民事判决，认定双方签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务，判决王福林、鹿泉区铜冶镇鑫鑫房产中介协助史辉涛将石家庄市鹿泉区房屋过户至史辉涛名下，驳回史辉涛、史辉净要求王福林赔偿损失3000元的请求、驳回王福林的反诉请求。该判决生效后，史辉涛申请法院强制执行，在史辉涛将王福林的银行按揭贷款偿还272381.61元后，房屋于2018年2月23日过户到史辉涛名下。现王福林诉至本院，要求史辉涛、史辉净支付剩余购房款695000元-10000元-35000元-272381.61元＝377618.39元并赔偿利息损失；史辉涛和史辉净提出反诉请求，要求王福林将《房屋买卖（置换）合同》中的石家庄市鹿泉区房屋及钥匙交付史辉涛、要求王福林承担违约责任支付逾期交房的滞纳金、要求王福林赔偿因不配合办理过户手续给反诉人史辉涛造成的经济损失94043.7元。王福林、史辉涛均不同意对方的主张。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案是一起因继续履行《房屋买卖（置换）合同》而引发的纠纷，生效的河北省石家庄市鹿泉区人民法院作出（2017）冀0110民初1738号民事判决认定双方签订的《房屋买卖（置换）合同》合法有效，当事人应当按照合同的约定履行义务，故，王福林要求史辉涛支付剩余购房款377618.39元、史辉涛反诉要求王福林交付石家庄市鹿泉区房屋及钥匙，本院予以支持。关于违约责任、赔偿损失问题，《房屋买卖（置换）合同》是双务有偿合同，既不能只要求交付房屋而不支付清购房款，也不能只要求支付购房款而不交付房屋。本案，王福林在之前没有要求史辉涛支付剩余购房款，《房屋买卖（置换）合同》第四条约定，本条各款均不计利息，且房屋也一直由王福林占有，因此，王福林要求史辉涛支付剩余购房款的利息损失，依据不足，本院不予支持。关于史辉涛要求王福林承担逾期交房的违约责任问题，首先，史辉涛在之前没有要求王福林交付房屋，其次，按照《房屋买卖（置换）合同》的履行顺序，第四条约定付款方式、第五条、第六条约定房产过户、交付房屋、钥匙，因此，史辉涛在没有付清房款之前要求王福林先交付房屋，如不交付房屋，就承担违约责任，没有事实依据和法律依据，也不符合交易规则，且合同签订时史辉涛只支付了定金10000元、首付款35000元，房产过户时又支付272381.61元，不到购房款的一半，就要求王福林交付房屋，显然不公平，故，史辉涛要求王福林承担逾期交房的违约责任，依据不足，本院不予支持。王福林不配合办理房产过户手续属于另一案件强制执行的范畴，该损失与本案无关。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告史辉涛在本判决生效三日内支付原告王福林购房款377618.39元； 二、反诉被告王福林在本判决生效三日内交付反诉原告史辉涛位于石家庄市鹿泉区房屋及钥匙； 三、驳回王福林、史辉涛的其他请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6966元，减半收取计3483元,反诉费1075元，财产保全费2409元，合计6967，由王福林、史辉涛各负担3483.5元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  王丙午 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘灵芝