重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初22602号 原告（反诉被告）:黄剑飞，男，1984年11月10日出生，汉族，无固定职业，住福建省莆田市城厢区。 被告（反诉原告）:李媛，女，1974年12月20日出生，汉族，住云南省昆明市盘龙区。 委托诉讼代理人：杨燕，北京德恒（重庆）律师事务所律师。 原告（反诉被告）黄剑飞与被告李媛（反诉原告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）黄剑飞，被告（反诉原告）李媛及其委托诉讼代理人杨燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄剑飞向本院提出了诉讼请求：1.判令被告向原告支付所拖欠一季度的租金，共计:99000元(2019年6月8日至2019年9月7日)；2.被告支付原告空置期赔偿66000元（2019年9月8日至2019年11月7日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年12月8日，原告与被告签订了《转租合同》，约定由原告将位于重庆市沙坪坝区磁器口南街16号附14号的门面转租给被告，租期3年，并约定了租金和租金缴纳的时间。合同签订之后，原告按照合同的约定将门面交于了被告，被告也按时支付了前期的合同保证金、转让费、租金等。从2019年6月开始，被告就没有支付租金了，经过协商，双方于2019年8月13日解除转租合同并移交了房屋，但是被告一直没有向原告支付2019年6月8日至2019年9月7日的租金，原告多次向被告讨要租金，被告均以各种理由推脱。2019年8月13日解除转租合同出租权，并移交了房屋。迫于无奈，原告只有向贵院提起诉讼，以维护自身合法权益此致重庆市沙坪坝区人民法院。 被告李媛辩称，欠付2019年6月8日至2019年8月13日期间的租金属实。我与黄剑飞签订的《转租合同》已于2019年8月13日予以解除，同日，我向黄剑飞移交租赁门面，因此，黄剑飞主张2019年8月14日至2019年9月7日租金没有事实和法律依据。 反诉原告李媛向本院提出反诉诉讼请求：1.请求判令反诉人与被反诉人签订的租赁合同于2019年8月13日予以解除；2.判令被反诉人退还反诉人缴纳的合同保证金66000元；3.本案反诉费由被反诉人承担。事实与理由：2018年12月8日，反诉人与被反诉人签订了《转租合同》，反诉人租赁被反诉人位于重庆市沙坪坝区磁器口南街16号附14号的门面房。租赁期为2018年12月8日至2021年12月7日。承租期间，反诉人按照约定交纳保证金66000元及每月租金至2019年6月7日。因经营亏损，双方于2019年8月13日协商解除了《转租合同》，同日反诉人移交了租赁的门面房。依据《转租合同》第3条约定，被反诉人认为双方签署的《转租合同》解除后，被反诉人应退还保证金66000元。因此，为维护自身合法权益，特向贵院提起反诉，望判如所请！ 反诉被告黄剑飞辩称：不同意解除合同，根据通常惯例应当提前1-3个月书面提交申请。保证金不予退还，保证金是合同正常履行的一个保证，如被告违约应当不予退还，虽然合同上没有写被告违约责任，但约定的原告的违约责任，根据合同对等性原则，请求该笔保证金不予退还，即使要退还也应当按照担保法若干解释的第120条按照合同内容予以退还。保证金转化成违约金不予退还。 本诉原告黄剑飞围绕诉讼请求依法提交了《转租合同》二份、中国民生银行个人账户对账单一份、收条复印件一份、微信聊天记录截屏三页，反诉原告李媛提交了《转租合同》一份、磁器口九园包子店门面移交一份、微信聊天记录截屏十八页、（2019）渝0106民初17477号案件起诉状副本及传票及应诉通知书及民事裁定书各一份等作为证据，此外，反诉原告李媛的委托代理人依据本院调查令调取了重庆市沙坪坝区不动产登记中心档案调查结果。本院进行审理后，对事实认定如下：2018年12月8日，本诉原告黄剑飞（甲方）与本诉被告李媛（乙方）签订《转租合同》，合同主要约定：甲方将位于磁器口南街16号附14号门面转租给乙方，建筑面积以产权证为准，甲方租给乙方时间为2018年12月8日至2021年12月7日止。2018年12月8日至2019年12月7日租金每月33000元；2019年12月8日至2020年12月7日租金每月36300元；2020年12月8日至2021年12月7日租金每月39900元。缴费方式：为保证租赁合同严肃及稳定性，必须遵守先缴费（租金）后入住的原则，即按三个月交纳一次。乙方在租用期间的水电气及物管等费、税，每月自行负责，同时，乙方应向甲方一次性缴纳保证金66000元合同期满后无息退还。附注1：签订之日需缴纳100000元合同保证金，如因乙方到期未履行合同条约，合同保证金不予退还。 合同签订前，本诉被告李媛于2018年12月7日向本诉原告黄剑飞缴纳保证金66000元。合同签订后，黄剑飞将涉案门面交付李媛使用。 2019年5月8日，本诉被告李媛因经营亏损，通过微信向本诉原告黄剑飞提出转让门面。 2019年7月10日黄剑飞向本院提起诉讼，要求解除与李媛签订的《转租合同》。2019年8月13日，黄剑飞向本院提出撤诉申请，本院以（2019）渝0106民初17477号民事裁定书裁定准许黄剑飞撤回起诉。同日，黄剑飞与李媛签订《磁器口九园包子店面移交》，载明：“李媛于2019年8月13日把磁器口南街16号附14号的商铺交还黄剑飞，房屋内个人财产已清空，水、电、气费用暂未结算、2019年6月8日至2019年8月13日租金未结，移交商铺钥匙壹把（水电气止数参照片（微信）。注：店铺2台海尔风管机空调是否拆除待商量确定。” 另查明，涉案门面业主为李熔、黄学锋、李茹涵。涉案门面为黄剑飞从他人处承租，李媛交还涉案门面后黄剑飞已转租他人。 现原告黄剑飞诉至法院要求判如所请，被告李媛提出反诉。庭审过程中，双方均认可李媛交还门面前从2019年6月8日起未支付黄剑飞租金，并确认2019年6月8日起至2019年8月13日的租金金额为72600元。 本院认为，原、被告在平等、自愿的基础上签订的《转租合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该协议属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2019年8月13日，双方签订门面移交书面材料，明确水、电、气费未结算，2019年6月8日至2019年8月13日租金未结清，李媛于当日移交门面，黄剑飞实际控制了涉案门面，本院认定双方签订的《转租合同》已经于2019年8月13日协商解除。因本院认定已《转租合同》于2019年8月13日解除，故黄剑飞再要求李媛支付2019年8月14日至2019年9月7日的租金没有事实和法律依据，本院不予支持。双方确认李媛欠付黄剑飞2019年6月8日至2019年8月13日租金金额为72600元，李媛应当支付该欠付租金。 关于保证金66000元是否应当退还的问题。李媛作为承租人，按时足额向出租人支付租金是其主要合同义务，但其自2019年6月8日起未按约缴纳租金，且在合同期限届满前提出解除合同，未完全履行合同义务，属于违约，致使黄剑飞的预期利益受到了损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，李媛应当承担相应的违约责任。虽然合同未明确约定违约责任，但合同附注1约定“如因乙方到期未履行合同条约，合同保证金不予退还”,黄剑飞要求将保证金66000元转化为违约金的理由正当，本院予以支持，李媛应当支付黄剑飞解除合同的违约金66000元，与李媛交纳的保证金66000元品迭后，黄剑飞不退还李媛所交66000元保证金。反诉原告李媛要求返还保证金的主张本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、2018年12月8日原告（反诉被告）黄剑飞与被告（反诉原告）李媛签订的《转租合同》于2019年8月13日解除； 二、被告（反诉原告）李媛于本判决发生法律效力后十日内支付原告（反诉被告）黄剑飞房屋租金72600元； 三、被告（反诉原告）李媛应支付原告（反诉被告）黄剑飞解除合同的违约金66000元，与被告（反诉原告）李媛交纳的保证金66000元品迭后，原告（反诉被告）黄剑飞不退还被告（反诉原告）李媛所交保证金66000元； 四、驳回原告（反诉被告）黄剑飞的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告李媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费3600元，减半收取1800元（本诉原告已预交），由本诉被告李媛负担1536元，本诉原告黄剑飞负担264元。反诉案件受理费减半收取725元（反诉原告已预交），由反诉原告李媛负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  胡宇音 二〇二〇年六月一日 书记员  李 玲