郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6347号原告冯耀琛，女，汉族，1979年5月30日出生，住郑州市高新技术开发区。委托代理人郭小方，河南豫和律师事务所律师。委托代理人侯颖颖，河南豫和律师事务所实习律师。被告张雪娇，女，汉族，1988年1月25日出生，住河南省新乡市原阳县。被告周明超，男，汉族，1987年11月29日出生，住河南省新乡市原阳县。被告张梦，男，汉族，1989年6月6日出生，住河南省新乡市原阳县。原告冯耀琛诉被告张雪娇、张梦、周明超民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯耀琛委托代理人郭小方、侯颖颖到庭，被告张梦到庭，被告张雪娇、周明超经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告周明超立即偿还原告借款本金450000元，并按月2%向原告支付自2019年11月5日起至借款本金偿还完毕之日止的利息（利息暂计54000元）；共计504000元；2、判令被告张雪娇、张梦对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告周明超名下位于郑州市金水区天明路79号3号楼2单元11层126号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2018年12月5日，原告与被告周明超签订《借款合同》，合同约定：被告向原告借款450000元，月息2分，借款期限自2018年12月5日至2019年3月4日。同日，被告周明超向原告出具借据，被告张雪娇、张梦作为担保人在借据上签字。合同签订后，原告依约向被告交付款项，但是借款到期后，被告未按时还款。经原告多次催要，被告周明超仍拒不还款，被告张雪娇、张梦也未依约承担其连带清偿责任。因此，为维护原告的合法权益，特依据我国《民事诉讼法》的相关规定向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告张梦辩称：借款属实，但是存在砍头息，三被告和原告不认识，我们是找老李（具体名字不清楚）借款的，签合同的时候出借人变成了原告，转款当天又给老李打了一个砍头息，大概2万元左右。借款合同签订了有两年多，而且是单份合同，我们这边没有，要求对笔迹进行鉴定。被告张雪娇、周明超未举证亦未答辩。经审理查明，2018年12月5日，原告作为出借人及抵押权人与被告周明超作为借款人及抵押人签订了《借款合同》一份，主要载明：借款金额为45万元，借款期限为3个月，自2018年12月5日至2019年3月4日止（实际交付借款日与本合同期限起始日不一致的，从实际交付日起计算借款期限和利息，利息按实际占用天数计算）。借款用途资金周转，借款利率为月利率2%。还款方式为按月还款（到期还款），还息日为每月4日。出借双方特别约定:出借双方资金交易往来均通过如下指定银行账号完成：借款人指定银行账户开户行为中国建设银行，户名为周明超，账号：62×××41。出借人指定银行账户开户行为中国工商银行，户名冯耀琛，账号：62×××49。抵押物状况：房屋所有人周明超《房屋所有权证》编号：郑房权字第1601167135，房屋坐落金水区天明路79号3号楼2单元11层126号。上述抵押物为周明超单独所有。抵押人与抵押权人应依法及时办理抵押登记，相关费用由抵押人承担。抵押登记手续办结后，出借人应在当天内将借款支付给借款人，借款人应在收到上述借款时向出借人出具借款借据或收款凭证等。原告提交的落款日期为2019年12月5日的《借据》主要载明：今借到冯耀琛人民币（大写）肆拾伍万元整（￥450000）借款期限为90天，自2018年12月5日至2019年3月4日止。月利率2%，到期本息同还，如逾期还款，借款人自愿承担出借人因主张权利而产生的诉讼、律师等费用以及对名下资产的处置结果。如产生纠纷，由合同签订地法院裁决。周明超在借款人处签字，张雪婷、张梦在担保人处签字。合同签订地为郑州市金水区群办路79-3号。2018年12月5日，原告作为抵押权人，被告周明超作为抵押人签订《郑州市房屋抵押合同》一份，主要载明：为确保2018年12月5日签订的借款合同（第20181205号主合同的履行，被告周明超愿意以有权处分，无争议且不在拆迁范围内的房地产抵押。乙方经实地勘验，在充分理解其权属状况及使用与管理现状的基础上，同意接受周明超的房地产抵押。）根据主合同，双方确认被担保主债权的数额人民币（大写）肆拾伍万元，债务人履行债务的期限自2018年12月5日至2019年3月4日。抵押房地产状况：不动产权号：郑房权证字第**，房屋坐落金水区天明路79号3号楼2单元11层126号。2018年12月7日，上述房屋办理了豫（2018）郑州市不动产证明第0364107号不动产证明，权利人为原告，义务人为被告周明超。原告提交的中国工商银行历史明细显示，2018年12月5日原告分9次，每次5万元，向被告周明超中国建设银行账户尾号为9941的账户共计转款45万元。被告张梦提交的银行流水显示，2018年12月5日，收到原告转款10万元后向李迎广转账40500元。庭审中，原告认可被告按照月息2分偿还利息，每月9000元，偿还至2019年11月4日，没有偿还本金。原告针对被告张梦补交的证据质证称，原告当庭认可偿还11个月的利息，其中包含借款当天40500元中的27000元，该部分款项系提前支付的2018年12月5日至2019年3月4日的三个月的利息，被告2019年3月4日开始每月向原告支付9000元利息，连续支付8个月至2019年11月4日。如果40500全全部作为本金扣除，被告至今尚欠借款本金409500元及利息（利息自2019年8月28日按月息2%计算至实际还款之日）。本院认为，被告周明超、张雪娇经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。债务应当清偿，合法的借贷关系受法律保护。原、被告双方签订的《借款合同》、《郑州市房屋抵押合同》及三被告签字的《借据》均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。原告已履行出借义务将涉案借款支付给被告周明超，借款到期后被告周明超未按期还款，应履行还款义务并承担相应的违约责任。关于涉案借款本金，借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。原告出借当天，被告周明超支付利息40500元，该部分系砍头息应在本金中予以扣除，故本案借款本金为409500元。关于借款利息，借款合同约定的利率为月息2%，原告认可被告自2019年3月4日开始每月向原告支付利息9000元，连续支付8个月，共计支付利息72000元。经计算，以本金409500元为基数，按照月息2%计算，72000元的利息支付至2019年8月29日，此后的利息，按照月息2%计算至实际清偿之日。故原告诉请被告周明超偿还借款本金45万元中的409500元及利息（以409500元为基数，自2019年8月29日起按月息2%计算至实际清偿之日），合法有据，本院予以支持。同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告及被告周明超就坐落于金水区天明路79号3号楼2单元11层26号的房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权依法成立并生效。故原告诉请对被告周明超名下位于郑州市金水区天明路79号3号楼2单元11层126号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿合法有据，本院予以支持。被告张雪娇、张梦作为涉案借款的担保人在《借据》上签字，应当对原告就房屋拍卖受偿后的剩余债务承担连带保证责任，二被告承担保证责任后可向被告周明超追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周明超于本判决生效后十日内偿还原告冯耀琛借款本金409500元及利息（利息以409500元为基数，自2019年8月29日起按月息2%计算至实际清偿之日止）；二、原告冯耀琛有权对被告周明超名下位于郑州市金水区天明路79号3号楼2单元11层126号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、被告张雪娇、张梦对被告周明超上述第一项确定的付款义务在原告冯耀琛行使抵押权后不获清偿部分承担连带保证责任，二被告承担保证责任后可向被告周明超追偿。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4420元，保全费3040元，合计7460元，由被告周明超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  田晓丽二〇二〇年六月三十日书记员  王晓祥