河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0105民初2046号 原告：李某，女，汉族，1987年2月6日出生，住石家庄市。 原告：贾某1，女，汉族，1968年7月13日出生，住石家庄市。 原告：贾某2，男，汉族，1966年1月9日出生，住石家庄市。 法定代理人：贾某1（本案原告），系贾某2之妹。 以上三原告委托代理人：齐伟娜、罗水清，河北俱时律师事务所律师。 被告：贾某3，女，汉族，1974年5月12日出生，住石家庄市新华区。 被告：刘某，女，汉族，1950年8月18日出生，住石家庄市新华区。 以上二被告的委托代理人：王德军，河北联想律师事务所律师。 被告：贾某4，女，汉族，1978年11月2日生，户籍所在地河北省石家庄市新华区，现住。 原告李某、贾某1、贾某2与被告刘某、贾某3、贾某4继承纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某、贾某1、贾某2的委托代理人齐伟娜，原告贾某1，被告刘某、贾某3的委托代理人王德军到庭参加诉讼。被告贾某4经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告李某、贾某1、贾某2向本院提出的诉讼请求：1、判令依法继承被继承人贾留柱名下位于石家庄市新华区房屋，房屋价值约54万元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被继承人贾留柱（原名贾连生）于2006年11月26日去世，其遗产位于石家庄市新华区宅院的房产。因石家庄市宁安路41号32—2—101房产与石家庄市北焦村48号宅院的房产已由石家庄市中级人民法院（2016）冀01民再74号民事判决书判决，原告不再具有争议。但对被继承人贾留柱位于石家庄市新华区房屋，石家庄市中级人民法院（2010）石民一终字第00445号民事判决书以及石家庄市中级人民法院（2016）冀01民再74号民事判决书中均未予处理。该房屋经原、被告双方多次反复协商，未达成一致意见。综上所述，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告刘某、贾某3辩称，1995年11月28日刘某、贾某3、贾某4及本案被继承人贾连生达成协议，并经石家庄市公证处公证，出具了（95）石证民字第1069号公证书。协议中第3项贾某4、贾某3享有继父贾连生现铁路16宿舍个人财产继承权（包括住房的分配使用），享有贾连生所在单位享有的一切待遇。贾连生生前已将本案诉争的房产以遗赠的方式明确约定由贾某3、贾某4继承。本案争议房产在1997年取得了全部产权，贾连生享有处分权，其生前的处分合法有效。本案诉争的房屋应当由贾某3、贾某4继承。 被告贾某4未到庭应诉。 经审理查明，被继承人贾连生（曾用名贾留柱）与前妻魏金英生育贾素坤、贾某2、贾某1三个子女。1988年3月4日魏金英去世，贾连生与被告刘某于××××年××月××日登记结婚。温红力、温宏云系被告刘某与前夫所生，刘某与贾连生再婚时，温红力、温宏云随其母刘某与贾连生一起共同生活，温红力、温宏云与贾连生形成了抚养与被抚养的关系，且温红力、温宏云更名为贾某3、贾某4。被继承人贾连生于2006年11月26日因病去世，贾连生的父母均早于贾连生去世。贾素坤与李瑞军系夫妻关系，二人生育一女，取名李某（即本案原告），贾素坤于2011年4月5日因病去世。 被继承人贾连生去世后，其留有两处房产均登记在贾连生名下，分别是1、位于石家庄市新华区，建筑面积53.68平方米；2、位于石家庄市新华区，建筑面积42.19平方米。上述房产，系贾连生与刘某婚后于1997年7月份以石家庄市标准价改按成本价购买，并于2000年9月18日领取房屋所有权证书，系夫妻共同财产。原告李某、贾某1、贾某2与被告刘某、被告贾某3均同意位于石家庄市房产，按目前市场价值每平米1.5万元计价，房屋总价值为632850元。 在审理中，被告刘某、贾某3辩称，贾连生立有公证协议书一份，公证号：（95）石证民字第1069号公证书，贾某3、贾某4继承贾连生名下位于石家庄市新华区。对此，原告称，贾留柱在立该协议时，尚未取得本案争议房产以及石家庄市新华区房屋的产权，该协议属于无权处分，属于无效条款。石家庄市中级人民法院作出的（2010）石民一终字第00445号民事判决书中，对于被告所提供的公证书的内容以及效力、证明目的进行了确认。被告贾某3、贾某4继承争议房产没有法律依据，依法应按法定继承处理。 另查，1995年11月28日贾连生（贾留柱）、刘某、贾红丽、贾红云签订《协议书》一份，并经石家庄市公证处进行了公证。该协议书的内容为：关于贾连生与刘某结婚后子女赡养遗赠协议：1、刘某与贾连生于××××年××月××日结婚时，刘某所带的两个女儿，长女红丽生于1974年5月12日，次女红云生于1978年11月2日，现立为继父贾连生之养女；2、养女贾红丽、贾红云自愿赡养继父贾连生，生前所养死后送终，自参加工作之日起每月每人交适当生活费，自出嫁之时起每月每人交50元（伍拾元）生活费；3、贾红丽、贾红云享有继父贾连生现铁路十六宿舍内个人财产继承权，（包括住房的分配使用）享有贾连生所在单位享有的一切待遇。 再查，石家庄市中级人民法院于2010年8月13日作出（2010）石民一终字第00445号民事判决书，该判决认定关于贾连生名下的位于石家庄市新华区和位于石家庄市新华区，属于贾连生和刘某的夫妻共同财产，刘某应分得上述两处房产面积的55.924平方米，贾某3、贾某4、贾素坤、贾某2、贾某1应各分得上述两处房产面积的7.989平方米，并判决位于石家庄市新华区（建筑面积53.68平方米）归刘某所有。根据该判决书，还需要补足刘某房屋面积2.244平方米。同时，该判决书对位于石家庄市新华区（建筑面积42.19平方米）房屋因未进行评估作价双方可另行解决。 本案在审理过程中，被告刘某、贾某3的委托代理人称，被告贾某4在法国巴黎，并提供了贾某4对其的授权委托书，并经中国驻法国大使馆认证，但该授权委托书中的“贾某4”身份证号码：1323311979××××××××，而本案中的“贾某4”身份证号码：1301051978××××××××。在本院限定的期间内“贾某4”的委托代理人王德军未能提供证据证明其接受委托的委托人“贾某4”与本案中的“贾某4”系同一人。 以上事实，有贾某4的户籍证明信，贾某2的残疾人证，石家庄铁路客运段的证明，石家庄市新华区宁安路社区居民委员会出具的证明，贾连生的死亡医学证明书，石家庄市中级人民法院作出的（2010）石民一终字第00445号民事判决书以及原、被告在庭审中的陈述等证据为证，足以证实。 本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承从被继承人死亡时开始。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。同时，遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 本案中，贾连生的父母均早于其去世，贾连生去世后，其遗产由刘某（配偶）、贾某3、贾某4、贾素坤、贾某2、贾某1继承。由于贾素坤在贾连生遗产分割之前去世，故其继承贾连生的遗产份额，应由贾素坤的女儿即原告李某继承。由于贾连生未留有遗嘱、遗赠或遗赠扶养协议，故其遗产应按法定继承办理。 关于被告刘某、贾某3提交的（95）石证民字第1069号公证书，因该公证书已由石家庄市中级人民法院于2010年8月13日作出的（2010）石民一终字第00445号民事判决书进行了认定。故刘某、贾某3主张继承贾连生全部遗产的辩解意见，本院不予采纳。 本案中，位于石家庄市新华区，建筑面积42.19平方米，原告李某、贾某1、贾某2与被告刘某、被告贾某3均同意按目前市场价值每平方米1.5万元进行计价，故房屋的总价值为632850元。被告贾某4未到庭应诉，依法视为放弃举证质证答辩的权利。根据石家庄市中级人民法院作出的（2010）石民一终字第00445号民事判决书，还需要补足刘某房屋面积2.244平方米，故本案争议房屋需要补偿刘某33660元（每平方米1.5万元×2.244平方米＝33660元）。同理，根据（2010）石民一终字第00445号民事判决书，贾某3、贾某4、李某、贾某2、贾某1应各分得房产面积的7.989平方米，折算成价款为贾某3、贾某4、李某、贾某2、贾某1各分得119835元。综合本案案情，争议房屋判归原告贾某1所有较妥，原告贾某1对其他继承人应给予相应补偿。 “贾某4”（身份证号码：1323311979××××××××）授权委托河北联想律师事务所律师王德军作为其委托代理人，但王德军律师提交的经中国驻法国大使馆认证的“授权委托书”上的委托人“贾某4”与本案中的“贾某4”（身份证号码：1301051978××××××××）不能证明系同一人，故王德军律师无权代理本案的被告“贾某4”参加诉讼。 综上所述，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条第一款、第十三条第一款、第十五条、第二十五条第一款、第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第52条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 位于石家庄市新华区房屋一套，由原告贾某1继承，原告李某、原告贾某2、被告刘某、被告贾某3、被告贾某4协助原告贾某1办理上述房屋更名过户手续，更名过户费用由原告贾某1负担；原告贾某1支付原告李某、原告贾某2、被告贾某3、被告贾某4上述房屋折价款各119835元；原告贾某1支付被告刘某上述房屋折价款33660元。（自本判决生效之日起十日内履行） 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，由原告李某、原告贾某1、原告贾某2、被告贾某3、被告贾某4各负担800元，被告刘某负担600元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  杨国忠 审 判 员  王 雯 人民陪审员  刘 威 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  刘 磊