石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1887号 原告杨建梅，女，1964年8月14日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托代理人程明刚，河北英汇律师事务所律师。 被告郭立振，男，1986年1月19日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托代理人刘立雄、王海霞，河北林平律师事务所律师。 第三人王景晨，女，1962年9月16日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 委托代理人王**修（系第三人王景晨之父），1938年8月15日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 第三人石家庄市长安区西兆通镇凌透村社区居民委员会，住所地石家庄市长安区西兆通镇凌透村。 代表人曹新江。 第三人石家庄市凌坤商贸股份有限公司，住所地石家庄市长安区西兆通镇凌透村村委会办公楼。 法定代表人冯朝辉，该公司董事长。 原告杨建梅与被告郭立振、第三人王景晨、石家庄市长安区西兆通镇凌透村社区居民委员会（以下简称“凌透村居委会”）、石家庄市凌坤商贸股份有限公司（以下简称“凌坤商贸公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨建梅及其委托代理人程明刚，被告郭立振之委托代理人刘立雄，第三人王景晨及其委托代理人王**修到庭参加诉讼，第三人凌透村居委会、凌坤商贸公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨建梅向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行《房号转让协议》、配合原告办理分房、交付、过户手续；第三人凌透村居委会、凌坤商贸公司协助原告办理房屋交接手续；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年10月29日签订《房号转让协议》，约定“甲方郭立振自愿将凌透村统一购房房号转让给乙方杨建梅，乙方用甲方名义购买凌透村集资房屋一套，一次性付给甲方指标费38000元，甲方收到款后，如以后房屋价值升高与甲方无关，甲方不得找任何理由收回房屋产权，永不反悔”，协议签订当日，由被告母亲王景晨代收，原告支付了协议约定的指标费。之后原告以被告郭立振的名义，按照大户型分房标准向第三人凌坤商贸公司分别于2013年11月1日支付10万元、2015年8月18日支付10万元、2015年11月20日支付6万元，共计支付26万元集资楼款。自2013年10月29日协议签订之日至2017年5月三年半时间里，原、被告双方一直没有异议，但2017年5月第三人凌透村居委会、凌坤商贸公司通知选号交房，被告却以房价上涨等原因，拒不配合原告办理相关手续，致使原告至今未能获得集资房。被告行为已构成根本违约，为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。 被告郭立振辩称，被告未与原告签署过任何协议，被告不承担原告主张的责任。 第三人王景晨述称，原告对我起诉无依据。合同是原告让我签订的，之后的事情我不知道了。合同签订之后我没有和家里的人说过，被告对于合同并不知情。 第三人凌透村居委会、凌坤商贸公司未到庭、未答辩。 经审理查明： 被告郭立振系第三人王景晨之子。原告杨建梅、被告郭立振、第三人王景晨均系石家庄市长安区凌透村村民。原告杨建梅与第三人王景晨系朋友关系。 原告提供2013年10月29日原告与第三人王景晨（以被告的名义）签订的《房号转让协议》，约定：“甲方（卖方）：郭立振……乙方（买方）：杨建梅……甲乙双方在平等自愿的原则下，甲方自愿把凌透村统一购房房号转让给乙方。经双方协商，协议如下：1、经甲乙双方一致协商，乙方用甲方名义购买凌透村集资房屋一套，一次性付给甲方指标费38000元，甲方收到款后，如以后房屋价值升高与甲方无关，甲方不得找任何理由收回房屋产权，永不反悔。2、该房屋一切费用由乙方承担，甲方不承担任何费用（用甲方的名义缴费包括首付款和后续所有房款）。……5、以后此房屋涨价或者跌落与甲方没有任何关系。……落款为：甲方签字：郭立振乙方签字：杨建梅证明人：王庆丰……2013年10月29日。”该协议落款处“郭立振”的签名及手印均系第三人王景晨所写、所按。 上述《房号转让协议》中的集资房系凌透村的村证房。协议签订后，原告给付第三人王景晨房号款3.8万元。之后，原告分别于2013年11月1日、2015年8月18日、2015年11月20日以被告郭立振的名义向被告凌坤商贸公司交集资楼款10万元、10万元、6万元。 2017年5月25日，凌透社区党委、凌透村居委会、凌坤商贸公司发布《补充通知》：“凌透社区居民：凌透村现在定于5月26日进行分房……1、早上5:00进行大户型分房到场居民必须携带与指标户主相符的：本人身份证，户口本，三次交款票据（26万）原件……3、说明：……如买卖指标双方有争议的户现场不做处理，等双方协商一致同意无异议再到分房公司抽房号。……”2017年5月31日石家庄凌信物业服务有限公司发布《凌透花园二期交房通知书》，载明凌透花园二期将于2017年6月择日办理装修手续。 原告称凌透村发放的集资房是以家庭为单位发放，一个家庭一套，因第三人王景晨称其家里不要房子，双方才签订的《房号转让协议》，但因交房时房号涨价，第三人王景晨要涨价，自己也同意不超过10万元可以成交，但双方一直没有协商成；因被告不配合原告办理交房手续，原告至今仍未获得集资房；提供原告的户籍卡及凌透社区居委会于2017年11月16日出具《证明信》，载明：“杨建梅，女，1964年8月14日出生，身份证号：1301231964××××××××.该同志系我社区第11队居民。”证实原告为凌透村村民。 被告郭立振、第三人王景晨对原告提供的户口页有异议，称没有显示户主信息，原告已经离婚，该户口本仅仅有两份户口单页没有其他任何的相关信息，无法证实其真实性；原告已经离婚，不是凌透村居民，不允许享受凌坤村正常居民待遇。 被告称其从未签订过《房号转让协议》，也从未授权原告以其名义交付集资款，收据系原告冒用被告的名义交纳的。第三人王景晨称《房号转让协议》是原告让第三人签被告的名字，协议上被告的名字和手印均是第三人王景晨的，被告对此不知情；第三人王景晨未收到过凌透村居委会的通知，交款也不是被告授权原告交付的。 第三人王景晨提供其户口页，证实其与被告的户口所在地不在一个地方，相互独立。被告亦称与第三人王景晨早已分开另过，根据该村规定被告与第三人王景晨均可以单独购买属于自己的房号；被告在协议签订前后的几年一直在外打工，现与第三人王景晨暂时共同居住。 原告对第三人王景晨提供的户口页无异议，但称实际情况是被告与第三人王景晨还在一起居住，户口本情况不能代表居住情况。 原告称曾到第三人王景晨家中就购房问题协商，当时被告也在场，但被告什么意见也不说，后来被告一直声称要房子。被告称原告一直与第三人王景晨协商，被告并不知情且没有参加，故被告对房号转让的事情并不知情。第三人王景晨称，原告声称如果不给她房子就要给她55万元，所以双方一直协商未果。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。行为人没有代理权，超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。2013年10月29日的《房号转让协议》虽系第三人王景晨代被告签订，但第三人王景晨与被告郭立振系母子关系，买卖房屋系家庭重大事项，第三人王景晨不可能不与被告商议转让房号事宜，鉴于以上情形，第三人王景晨代被告签订上述协议时虽无代理权，但原告有理由相信第三人王景晨有权代理被告签署协议，故第三人王景晨的代签协议行为应视为表见代理行为，被告应对第三人王景晨签订协议的后果承担法律责任。对于第三人王景晨所称的原告不能享受凌透村居民待遇，第三人王景晨并未提供证据予以证实，且原告提供的凌透居委会开具的户籍证明信证明原告系凌透村居民，故对第三人王景晨的说法，本院不予采信。原告与被告及第三人王景晨同系凌透村居民，原、被告之间就购买集资房资格达成的《房号转让协议》未违反法律及行政法规的强制性规定，且双方已实际履行，即原告已支付了房号款3.8万元，并由原告以被告的名义向第三人凌透商贸公司三次支付购房款共计26万元，故对该《房号转让协议》的效力，本院予以确认，故被告应按协议继续履行，配合原告办理分房、交付、过户手续。根据第三人凌透村居委会、凌坤商贸公司发布的补充通知，其明确允许买卖指标的行为，且原告已经交清全部购房款26万元，故原告主张第三人凌透村居委会、凌坤商贸公司协助原告办理房屋交接手续，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下： 被告郭立振于本判决生效之日起五日内继续履行《房号转让协议》，配合原告杨建梅办理分房、交付、过户手续；第三人石家庄市长安区西兆通镇凌透村社区居民委员会、石家庄市凌坤商贸股份有限公司协助原告杨建梅办理房屋交接手续。 案件受理费80元，减半收取40元，由被告郭立振负担（案件受理费原告已预交）。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费80元（收款单位:河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行期限为二年。 审判员  苏亚萍 二〇二〇年六月二十七日 书记员  张 旭