广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初149号 原告：百色市广惠小额贷款有限公司，住所地广西百色市右江区大旺路******。 法定代表人：黄建光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆伟仙，广西思贝律师事务所律师。 被告：百色上亿置业有限公司，住所，住所地百色市右江区城东大道与站前大道东北角div> 法定代表人：韦启海。 被告：百色富安居商务服务有限公司，住所，住所地百色市右江区城东大道与站前大道交汇处div> 法定代表人：林华。 被告：广西最佳空间物业服务有限公司，住所，住所地百色市右江区城东大道与站前大道交汇处亿丰百色国际商业博览城div> 法定代表人：岑克爽。 被告：广西亿霄文化传媒发展有限公司，住所，住所地百色市右江区城东大道与大旺路交接处div> 法定代表人：罗建成。 以上四被告共同委托诉讼代理人：黄典春，广西祺光昭来律师事务所律师。 以上四被告共同委托诉讼代理人：王心雨，广西祺光昭来律师事务所实习律师。 原告百色市广惠小额贷款有限公司（以下简称广惠公司）与被告百色上亿置业有限公司（以下简称上亿公司）、百色富安居商务服务有限公司（以下简称富安居）、广西最佳空间物业服务有限公司（以下简称最佳空间公司）、广西亿霄文化传媒发展有限公司（以下简称亿霄公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陆伟仙、四被告的委托诉讼代理人黄典春、王心雨到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告广西最佳空间物业服务有限公司立即向原告偿还借款本金1000万元；2、判决被告广西最佳空间物业服务有限公司向原告支付借款利息及逾期利息7441666.67元（计算方法：至2020年1月2日，借款利息为2455000元，逾期利息为4986666.67元，此后计至实际清偿之日，以本金1000万元为基数，按《借款合同》约定计付）；3、判令广西最佳空间物业服务有限公司支付财务顾问费491000元；4、判令广西最佳空间物业服务有限公司向原告赔偿案件受理费60981元，诉讼财产保全责任保险费用16000元；5、判令原告对本案涉及的抵押物有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告百色上亿置业有限公司对被告广西最佳空间物业服务有限公司上述第一、二、三、四向债务承担连带偿还责任；7、判令被告百色富安居商务服务有限公司、广西亿霄文化传媒发展有限公司对被告广西最佳空间物业服务有限公司的上述第三项债务承担连带偿还责任；8、本案案件受理费、财产保全费等诉讼费由四被告承担。事实与理由：2015年12月16日，被告最佳空间公司与原告签订2015年【百广惠】借字第73号《借款合同》，约定由原告向被告最佳空间公司提供1000万元借款，借款期限为2015年12月16日至2016年12月15日，还款方式为按月付息，月利率为15‰，结息日为每月16日，2016年12月15日还款1000万元。同日，双方还就《借款合同》签订了补充协议《财务顾问协议》，约定原告在借款期限内为被告最佳空间公司提供财务顾问服务，被告最佳空间公司每月按借款金额的3‰向原告支付服务费。2015年12月16日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市城东大道和大旺路交界处的土地使用权为被告最佳空间公司上述借款提供抵押担保。同日，被告上亿公司与原告签订《保证合同》，约定被告上亿公司为被告最佳空间公司向原告1000万元的借款本息提供连带责任保证。2017年5月3日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市迎龙区产为被告最佳空间公司上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约出借款项。借款到期后，被告最佳空间公司未依约归还本金及利息。2016年12月16日，双方签订《展期协议书》，约定1000万元借款的借期延展至2017年12月15日，月利率按借款合同约定执行。担保人被告上亿公司在展期协议书上签章认可。展期届满后，被告仍无法清偿本息，原告起诉要求被告履行还款义务，为此支付了60981元诉讼费和诉讼财产保全责任保险费用16000元。2019年9月6日，四被告共同与原告签订《和解协议》，约定了分期还款期限，应在2019年12月31日前归还全部借款本金，但期限届满后，被告亦无法清偿。原告多次催款未果，为维护正当合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。 四被告答辩称，借款和逾期还款都是事实，同意清偿。但顾问费不应支付，罚息的起算日期应从违反和解协议之日起算，且不能超过年利率24%。和解协议不能视为四被告互负连带保证责任，和解协议上已约定了各自还款数额，应根据签订的借款合同履行清偿义务。 原告就其主张向本院提交如下证据：1.《借款合同》；2.展期协议书；3.财务顾问协议；4.抵押合同；5.保证合同；6.和解协议；7.案件受理费收据；8.诉讼财产保全责任保险费发票；9.欠款利息情况表。被告提交如下证据：1.还款记录。本院认为，上述证据来源真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年12月16日，被告最佳空间公司与原告签订《借款合同》，约定由原告向被告最佳空间公司提供1000万元借款，借款期限为2015年12月16日至2016年12月15日，还款方式为按月付息，月利率为15‰，结息日为每月16日，2016年12月15日到期一次性归还借款本金1000万元。同时约定了逾期罚息利率为合同约定利率上浮50%。同日，双方还签订了《财务顾问协议》，约定被告最佳空间公司每月按借款金额的3‰向原告支付财务顾问费。同日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市城东大道和大旺路交界处的百色市迎龙区YL05-05-52地块的土地使用权（百国用2015第00036号）为被告最佳空间公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息，但未办理抵押登记。被告上亿公司与原告签订《保证合同》，约定被告上亿公司为被告最佳空间公司向原告借款的本息提供连带责任保证。2017年5月3日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市迎龙区产为被告最佳空间公司上述借款提供抵押担保，担保范围为本金及利息，但未办理抵押登记。借款合同签订后，原告依约出借款项。借款到期后，被告最佳空间公司未依约归还本金及利息。2016年12月16日，双方签订《展期协议书》，约定1000万元借款的借期延展至2017年12月15日，月利率按借款合同约定执行，财务顾问费按财务顾问协议约定执行,担保人被告上亿公司在展期协议书上签章。展期届满后，被告仍无法还款，2019年9月6日，四被告共同与原告签订《和解协议》，约定被告最佳空间公司和被告上亿公司于2019年12月31日前向原告归还借款本金1000万元，利息的计付方式仍按原借款合同计算，于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算至全部债务清偿止。另约定原借款由抵押担保的，四名被告及担保人须负责办理抵押财产的续保手续，原借款有保证担保的，四被告承诺并负责保证人继续自愿承担连带保证担保，保证期间为四被告偿还全部借款本金及利息之日起两年。期限届满后，被告亦无法清偿。原告多次催款未果故起诉提出如上诉请。 本院认为，合法的借款合同受法律保护。原、被告双方所签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告对原告主张的借款事实和逾期还款事实予以认可，构成自认，对原告主张被告还本付息的诉讼请求予以认可，构成认诺，故原告请求被告最佳空间公司偿还借款本金1000万元及利息，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。关于利息的计算，以借款1000万元本金，借期12个月，月利率15‰，年利率为18%，并未超过年利率24%的上限，因此借期内利息为10000000×15‰×12=1800000元，展期12个月，展期利率参照借款合同利率，即展期利息为10000000×15‰×12=1800000元,借期内利息合计3600000元。原告诉讼主张借期内利息为2455000元，属于对诉权的处分，本院依法照准。展期逾期后，逾期利率为执行利率上浮50%，即月利率22.5‰，年利率27%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，逾期利率应以不超过年利率24%为限，故本院依法按照年利率24%予以调整，即2017年12月16日起，逾期利率按年利率24%计付至实际清偿之日。 关于原告主张的财务顾问费，原告并无证据证明已履行了合同约定的财务顾问服务，故对原告该主张本院不予支持。 关于原告主张的案件受理费、诉讼财产保全责任保险费用，四被告与原告签订的《和解协议》约定了四被告对实现债权的费用连带清偿，故被告最佳空间公司与被告上亿公司、富安居、亿霄公司连带偿还案件受理费、诉讼财产保全责任保险费。 关于被告上亿公司的抵押担保责任和保证责任，双方签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，不动产抵押权的设立应办理抵押登记，未经办理抵押登记的，抵押权未设立。《最高人民法院》第60条“不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持，因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任”，故本案抵押权未设立，原告不享有抵押权，被告上亿公司以百色市迎龙区产价值为限承担责任。被告上亿公司另签订《保证合同》，故被告上亿公司对原告借款的本息应承担连带清偿责任。 关于原告主张被告富安居、被告亿霄公司承担连带偿还责任的问题，本院认为，本案仅被告上亿公司签订了《保证合同》，逾期还款后四被告与原告签订的《和解协议》也并无被告富安居、被告亿霄公司对被告最佳空间公司的债务承担连带保证责任的约定，故原告主张被告富安居、被告亿霄公司承担连带清偿责任于法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 1、被告广西最佳空间物业服务有限公司偿还原告百色市广惠小额贷款有限公司借款本金1000万元、借款期内利息2455000元以及逾期利息（以1000万元本金为基数，按年利率24%自2017年12月16日起计算至本息实际清偿之日）； 2、被告百色上亿置业有限公司对上述债务承担连带清偿责任，被告百色上亿置业有限公司承担了保证责任后有权向被告广西最佳空间物业服务有限公司追偿； 3、被告广西最佳空间物业服务有限公司、被告百色上亿置业有限公司、被告百色富安居商务服务有限公司、被告广西亿霄文化传媒发展有限公司向原告百色市广惠小额贷款有限公司连带清偿案件受理费60981元、诉讼财产保全责任保险费用16000元； 4、驳回原告百色市广惠小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费129858元，减半收取64929元，由被告广西最佳空间物业服务有限公司、被告百色上亿置业有限公司、被告百色富安居商务服务有限公司、被告广西亿霄文化传媒发展有限公司负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人逾期不履行的，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  马海鹰 审 判 员  黄 婷 人民陪审员  黄凤飞 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  黄木铎