太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初3225号原告李芳，女，1976年9月12日出生，汉族，现住太原市。被告海晓霞，女，1992年5月21日出生，汉族，现住太原市。原告李芳诉被告海晓霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月3日立案受理后，依法由审判员赵龙适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李芳、被告海晓霞均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李芳向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原、被告之间的房屋租赁合同，并要求被告将自己的个人物品腾出原告房屋，并按照房屋租赁合同约定将房屋恢复原状或者赔偿损失5000元；2、依法判决被告支付原告拖欠物业费3901.62元、采暖费2397.96元、水费588.7元，共计6888.28元；3、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年8月13日，原告与被告签订一份房屋租赁合同，原告将位于太原市小店区富力尚悦居6号楼3单元102号房屋租赁与被告居住，被告未经原告同意经营便利店。房屋租赁期为两年，租期为2018年8月15日至2020年8月14日，租金每年25000元，租金于每年8月15日预先支付。2019年9月、2020年初、2020年5月，富力尚悦居物业均通知原告，得知被告拖欠物业费、水费、采暖费。物业多次催缴，被告均未缴纳，原告多次通知被告，被告态度恶劣，恶语相加。2020年5月26日，原告房屋邻居由于被告经营净化水，邻居花钱办卡，但被告无人经营，人去楼空，便拔打110报警，龙城派出所出警，也无法找到被告。被告由于拖欠周围邻居水费导致原告不堪其扰，遭受名誉损失。原告万般无奈之下，原告依据我国相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请，以维权益。被告海晓霞辩称，1、答辩人开便利店是经过被答辩人的同意，租赁合同约定第三条第一款明确规定，甲方出租给乙方使用，乙方用于居住、小型便利店等符合规定的合法用途，被答辩人说未经被答辩人同意开设便利店纯属无稽之谈；2、答辩人不给邻居退的是水桶押金，不退还的原因是需要水桶退还后才能退费，由于邻居一直没有将水桶退还给答辩人还一直要求退钱，答辩人才拒绝退款的，这是答辩人与邻居之间的事情与被答辩人毫无关系，且被答辩人主张的名誉受损毫无道理，答辩人坚决不予认可，若被答辩人坚持主张这项权利，请当庭拿出证据证明其受了多大损失否则不能证明；3、答辩人同意解除房屋租赁合同，房屋内已经腾空，该房屋在租赁之初就是毛坯房，租住后也未曾进行装修因此不存在恢复原状并赔偿5000元的损失；4、答辩人拖欠物业各项费用，是答辩人与物业公司之间的事情，原告无权主张，是由于2018年12月份答辩人刚入住不久，家里就遭了盗贼，答辩人丢失了五六千元的现金和价值三四千元的香烟，一直到现在物业公司都没有给答辩人解决此事(家中被盗一事也报了警，但警察说得等抓住小偷才能处理)，且在2019年5月由于物业施工挖断电缆导致小区停电，致使答辩人冻在冰箱中价值三四千元的货物全部坏掉，基于此答辩人才没有交物业费；5、2018年8月13日答辩人租房时支付了5000元押金给被答辩人，现合同要解除，答辩人要求被答辩人退还5000元的押金，并退还剩余房租6712.33元。本来答辩人是按照合同约定租住房屋到2020年8月14日为止，但是2020年5月8日答辩人发现租房内的水被掐断因此给物业打电话，物业说是被答辩人让把水掐断的，被答辩人的这种行为使得双方之间租赁合同无法继续，当天答辩人就是用微信告知被答辩人房屋水被掐断，但是被答辩人当时拒绝处理此事，所以被答辩人应当将剩余房租退还答辩人。房屋在租的时候是毛坯房。经审理查明，2018年8月13日，原告李芳、被告海晓霞签订《房屋租赁合同》一份，主要约定：原告将其所有的位于太原市龙城南街98号富力尚悦居小区6号楼3单元102号(一层)住房**出租给被告，被告可用于居住、小型便利店等符合规定的合法用途；租赁期限为两年，自2018年8月15日起至2020年8月14日止，租金为每年25000元，支付时间分别为2018年8月15日、2019年7月15日；被告还需支付押金5000元，在合同到期且被告无违约行为、房屋退回并验收合格后当日全部退还；被告承租期间产生的物业费、水费、取暖费等均由被告承担，房屋状态在交接时为毛坯状态，由被告根据使用需要进行装修装饰，租约到期后，被告须将房屋装修、装饰恢复原样，已封闭好的西侧阳台保持约定的封闭样式不变（合同第八条约定了房屋西侧阳台封闭施工的内容，约定由原告支付费用10000元）；以及其他约定。合同签订后，被告支付了押金5000元、合同约定的房屋租金，接收房屋经装修后用于开设便利店所用。双方均认可被告已支付完毕合同期限内截至2020年8月14日的房屋租金。因便利店被盗及停电问题，被告与小区物业公司产生纠纷，遂停止缴纳物业费、水费、电费，2020年5月初，物业公司停止供水，被告将便利店中货架、冰柜等物出售，不再在房屋内居住。太原富力尚悦居服务中心出具的欠费明细单显示，该房屋尚欠2019年6月9日-2020年6月30日的物业费3901.62元、2019年11月1日-2020年3月31日的采暖费2397.96元、2018年7月15日-2020年3月15日的水费588.7元。该小区物业费收费标准为每平米每月2.2元。因被告拖欠相关费用及经营便利店期间与他人纠纷等问题，原告诉至本院要求解除租赁合同，被告亦同意解除，但双方对押金返还、租金退还等问题产生较大争议。以上事实，有原告提交的房屋租赁合同、物业公司证明及庭审笔录等材料证明属实，且经过当庭质对，可以采信。本院认为，本案中原告李芳与被告海晓霞所签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，合同内容合法有效，双方均应依约履行合同权利义务。被告已按照合同约定支付了原告租房押金5000元、截至2020年8月14日的合同期限内全部房屋租金，现原告因被告拖欠物业公司相关费用等问题要求解除合同，被告亦同意解除，故本院尊重双方当事人意愿，予以准许。合同解除后，被告应按照合同约定将案涉房屋内遗留物品腾出，并将房屋恢复至接收房屋时的原状；关于已封闭好的西侧阳台，应按照合同约定保持封闭样式不变。关于合同解除后的相关费用处理问题：首先，关于租房押金5000元，原告应按照合同约定在被告腾退房屋之后退还被告，考虑到被告未按照合同约定及时缴纳各项费用的情况确实给原告造成了一定困扰，本院酌定原告应退还被告租金3500元为宜；其次，关于房租问题，被告已经支付了截至2020年8月14日的租金，现合同解除之日早于该时间点，原告应返还被告部分租金，结合原告起诉时间，本院酌定由原告退还被告两个月租金计4167元为宜；第三，关于被告欠缴物业的租房期间产生的各项费用，合同解除后均需由原告负责处理，具体为截至2020年6月30日的物业费3901.62元、至2020年3月31日的采暖费2397.96元、至2020年3月15日的水费588.7元三项费用合计6888.28元，上述费用中物业费本院酌定核减2020年6月一个月费用293元，剩余共计6595.28元应由被告支付原告为宜。关于被告所提系因原告通知物业停水造成不能继续租用的问题，与事实不符，且其拖欠费用在先，所提因物业不解决被盗、停电损失问题故不交费也非合理理由，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告李芳与被告海晓霞于2018年8月13日所签订的房屋租赁合同。二、被告海晓霞于本判决生效后十日内将承租房屋内物品腾空、恢复房屋原状后返还原告李芳，返还后五日内原告退还被告租房押金3500元、房租4167元。三、被告海晓霞于本判决生效后十日内支付原告租赁期间所拖欠的物业费、水费、取暖费等费用6595.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取149元（原告已预交），由被告海晓霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 赵龙 二〇二〇年六月十八日书记员 崔婧