山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初1999号原告：中国工商银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路**，统一社会信用代码91370282863966310L。负责人：李刚，行长委托诉讼代理人：高强，该分行员工。委托诉讼代理人：孙帅，该分行员工。被告：青岛恒昌盛精密金属制品有限公司，住，住所地青岛市即墨区文化路**一社会信用代码913702821639785055。法定代表人：王洪源，总经理。被告：青岛恒昌盛集团有限公司，住所，住所地青岛市即墨区文化路**社会信用代码91370200740395626Y。法定代表人：王洪源，总经理。二被告委托诉讼代理人：金维勇，山东文鼎律师事务所律师。被告：青岛海丰达金属制品有限公司，住所地，住所地青岛市即墨区大信镇南王家庄村东会信用代码91370282783746123P。法定代表人：刘振国，经理。被告：青岛即墨市盛达电器有限公司，住所地，住所地青岛市即墨区文化路**会信用代码913702822647674086。法定代表人：李杰，经理。被告：王洪源，男，1965年7月29日出生，汉族，住青岛市即墨区。被告：李男志，女，1969年5月7日出生，汉族，住青岛市即墨区。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行诉被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高强、孙帅，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司委托诉讼代理人金维勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司立即偿还借款本金8592380.34元及实际还清之日止的利息、复利、罚息；2.判令被告青岛恒昌盛集团有限公司、被告青岛海丰达金属制品有限公司、被告青岛即墨市盛达电器有限公司、被告王洪源、李男志对被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司上述欠款本金、利息、罚息、复利承担连带保证责任；3.判令原告对被告青岛恒昌盛集团有限公司名下位于即墨区文化路南侧、文南二路北侧《国有土地使用证》编号：即国用（2007）字第326号、即国用（2007）字第327号的土地，位于即墨市《房屋所有权证》为即房自字第××号、即房自字第××号的房屋抵押财产享有优先受偿权；4判令被告承担本案诉讼费用及其它原告实现债权的费用。事实和理由：原告于2017年11月30日与被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司签订小企业借款合同，并于2017年12月19日向其发放贷款8600000元，约定还款日期为2018年12月6日。贷款以被告青岛恒昌盛集团有限公司名下土地使用权和房产抵押担保。为保证还款，上述贷款还由被告青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志提供连带责任保证。上述贷款到期前，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司申请展期，在其归还200000元后，原告与青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志于2018年12月6日签订借款合同变更协议，将贷款展期至2019年12月5日。现因被告未按时偿还贷款，为维护原告合法权益，特具状诉请法院依法判如所请。被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司辩称，对原告所诉欠款数额没有异议，我们想争取银行续贷。原告中国工商银行股份有限公司即墨支行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：证据一、《小企业借款合同》一份，（合同号：0380300022-2017年（即墨）字00144号），证明2017年11月30日原告与被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司签订《小企业借款合同》一份，约定原告向青岛恒昌盛金属制品有限公司发放贷款合计8600000元。《小企业借款合同》第二部分第三条3.4条的规定，贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款。证据二、《借款凭证》一份，证明2017年12月19日原告向被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司发放融资款8600000元，约定还款日期为2018年12月6日。证据三、《借款合同要素变更协议》一份，（编号：0380300022-2018（展）字0019号），证明2018年12月6日原告与被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志签订《借款合同要素变更协议》一份，约定还款200000元后，剩余贷款8400000元变更还款计划，约定还款日期展期至2019年12月5日。证据四、《抵押合同》（合同号：0380300022-2017年即墨（抵）字0036号）一份，证明2017年11月30日，原告与青岛恒昌盛集团有限公司签定《抵押合同》（合同号：0380300022-2017年即墨（抵）字0036号），约定以其名下土地使用权和房产为青岛恒昌盛精密金属制品有限公司在原告处2017年12月19日至2018年12月6日期间办理的8600000元融资提供抵押担保。《抵押合同》第二条约定，担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费）等。证据五、《保证合同》四份，（0380300022-2017年即墨（保）字00144-1号、0380300022-2017年即墨（保）字00144-2号、0380300022-2017年即墨（保）字00144-3号、0380300022-2017年即墨（保）字00144-4号），证明2017年11月30日，原告与被告青岛恒昌盛集团有限公司、王洪源和李男志、青岛即墨市盛达电器有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司签订《保证合同》，约定该五被告为青岛恒昌盛精密金属制品有限公司在原告处2017年12月19日至2018年12月6日期间办理的8600000元融资提供保证担保。《保证合同》第三条约定，保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。证据六、《不动产登记证明》二份（权证号：2017即墨市不动产证明第**、2017即墨市不动产证明第**），证明抵押行为已进行登记。证据七、《房屋抵押权证》二份（权证号：即房抵押字第××号、：即房抵押字第××号，证明抵押行为已进行登记。证据八、《贷款处理台帐》一份、《利息处理台帐》一份，证明截至2020年2月21日，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司在《小企业借款合同》（合同号：0380300022-2017年（即墨）字00144号）项下仍欠原告贷款本金8399737.64元，利息192642.70元。被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司对原告提交的证据无异议。被告青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志未到庭，无质证。被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司、青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志未向本院提交证据。对本案的证据和事实，本院认定如下：2017年11月30日，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司与原告签订小企业贷借款合同一份，约定向原告借款8600000元用于偿债，借款期限为一年。关于借款利息，合同约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，基准利率为提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加157.25个基点（一个基点为0.01%），以一个月为一期，一期一调整，分段计息，按月结息，借款到期，利随本清。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%。关于违约责任，合同约定：借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。同日，青岛恒昌盛集团有限公司与原告签订抵押合同，自愿以其所有的位于青岛市即墨区北侧即国用（2007）第326、327号国有土地使用权，位于青岛市即墨区文化路**的即房自字第××号、第××号房产为上述贷款提供抵押担保。其中，第326号国有土地使用权抵押担保4600000元，第327号国有土地使用权抵押担保4000000元，即房自字第××号房产抵押担保8600000元，即房自字第××号房产抵押担保8600000元。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失因汇率变动引起的相关损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费）等。同日，被告青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志也分别与原告签订保证合同，自愿为上述借款提供连带责任保证，保证期间为主合同项下的借款期限届满之次日起两年。保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。合同签订后，原告于2017年12月19日按照合同约定向被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司发放贷款8600000元，双方并出具借款凭证。借款凭证载明还款日期为2018年12月6日，贷款利率为5.8725%。借款到期后，2018年12月6日，被告青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志作为担保人与原告及青岛恒昌盛精密金属制品有限公司共同签订借款合同要素变更协议，约定对上述借款合同对应的借款要素进行变更，担保人同意按照其与贷款人签订的原担保合同及本协议的约定提供担保，因原借款合同项下借款金额已偿还200000元，借款要素变更涉及金额为8400000元。上述各方同意将原借款期限延期至2019年12月5日，自2018年12月7日起将借款利率调整为基准利率上浮35%，并自2019年2月20日起每月20日还款50000元。借款人文案本协议约定按期偿还借款本息的，贷款人有权在本协议约定利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人未按时支付的利息（含罚息），按逾期罚息利率计收复利。担保人承诺按照原担保合同约定继续对借款人在原借款合同和本借款合同要素变更协议项下的全部义务承担担保义务，担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款期限到期之次日起两年。另查明，就位于青岛市即墨区北侧的即国用（2007）第326号国有建设用地使用权，权利义务方在抵押合同签订后已办理抵押登记，不动产登记证明为鲁（2017）即墨市不动产证明第6000428号，债权金额为4600000元；就位于青岛市即墨区北侧的即国用（2007）第327号国有建设用地使用权，权利义务方在抵押合同签订后已办理抵押登记，不动产登记证明为鲁（2017）即墨市不动产证明第6000429号，债权金额为4000000元；就位于青岛市即墨区文化路25号的即房自字第××号、第××号房产，权利义务方在抵押合同签订后已办理抵押登记房屋抵押权证号为即房抵押字第××号、第××号。再查明，截至2020年2月21日，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司未按合同约定想原告履行还款义务，欠原告贷款本金8399737.64元，利息192642.70元，共计8592380.34元。本院认为，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司与原告签订小企业借款合同一份，约定向原告借款8600000元用于偿债，合同对借款期限、利率、担保及违约责任等有明确约定，内容系双方真实意思表示且不违反法律规定，该借款合同经双方盖章、签字（捺印），其效力应予认可。根据该合同，原告于2017年12月19日向被告发放贷款8600000元。为确保上述借款的偿还，被告青岛恒昌盛集团有限公司、青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志分别与原告签订抵押合同或保证合同，自愿为青岛恒昌盛精密金属制品有限公司上述借款的偿还提供抵押担保或保证。上述借款期限届满后，经各方同意，签订借款合同要素变更协议，约定对上述借款合同对应的借款要素进行变更，担保人同意按照其与贷款人签订的原担保合同及本协议的约定提供担保，截至本案判决，被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司应按合同约定偿还贷款本金、支付利息和罚息。原告关于利息、罚息、复利的主张双方在借款时有明确约定且单项和总计数额未超出相关法律规定，本院予以支持。被告青岛恒昌盛集团有限公司应按合同约定承担抵押担保。被告青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志应按合同约定承担保证责任，被告承担担保责任后有权向借款人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条，第二百零六条，第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司于本判决生效后十日内偿还原告贷款本息8592380.34元（截至2020年2月21日）并自2020年2月22日起按合同约定计算和支付利息、罚息、复利至实际给付之日止；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权以被告青岛恒昌盛集团有限公司抵押的不动产登记证明为鲁（2017）即墨市不动产证明第6000428号他项权证项下的财产处分所得价款在4600000元的范围内优先受偿；三、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权以被告青岛恒昌盛集团有限公司抵押的不动产登记证明为鲁（2017）即墨市不动产证明第6000429号他项权证项下的财产处分所得价款在4000000元的范围内优先受偿；四、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权以被告青岛恒昌盛集团有限公司抵押的即房抵押字第××号他项权证项下的财产处分所得价款优先受偿；五、对本判决第一项确定的债权，原告中国工商银行股份有限公司即墨支行有权以被告青岛恒昌盛集团有限公司抵押的即房抵押字第××号他项权证项下的财产处分所得价款优先受偿；六、对本判决第一项确定的债权，由被告青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志承担连带还款责任，被告青岛海丰达金属制品有限公司、青岛即墨市盛达电器有限公司、王洪源、李男志承担担保责任后，有权向被告青岛恒昌盛精密金属制品有限公司追偿。案件受理费71947元，减半收取计35974元，财产保全费5000元，共计40974元，由六被告连带承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王建太二〇二〇年六月十五日书记员  吕和臻