山东省莱州市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）鲁0683执异23号 异议人(原案被执行人)：杨光友，男，1964年1月5日出生，汉族，住莱州市。 委托代理人：国丰华，山东海利丰律师事务所律师。 原案申请人：陈颖，女，1992年4月11日出生，汉族，住莱州市。 委托代理人：陈虹（原案申请人母亲），住莱州市。 本院在执行申请人陈颖与被执行人杨光友民间借贷纠纷一案中，于2020年2月12日作出(2019)鲁0683执恢924-4号执行裁定，查封被执行人杨光友所有的位于莱州市南大院北门传达室一处、大棚一处、北车间一处（房屋15间）、西北角厨房（房屋三间）、东南角房屋两间、西南角房屋两间、水井两处，并于2020年2月6日至7日、2月26日至27日对查封房屋进行网络拍卖,拍卖两次后流拍。2020年5月11日，被执行人杨光友提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，请求法院终止对涉案的位于莱州市南大院北门传达室、大棚、北车间（房屋15间）、西北角厨房（房屋三间）、西南角房屋两间、水井两处的评估、拍卖等执行。事实与理由：异议人与原案申请人的执行一案，在贵院执行员主持下，双方于2019年12月24日达成了协议，协议约定异议人位于莱州市南大院中的东、西房屋20间评估作价拍卖，如果二拍流拍，申请人按照二拍价格抵顶。申请人陈颖同意接受，并且已经签字捺印予以确认。2020年2月27日，二拍价格为355233.2元，已经流拍。按照协议，申请人应该将房屋留下，抵顶异议人所欠借款。本案异议人履行情况如下：异议人的设备拍卖款348039.44元已经实际支付给申请人；给付申请人现金32600元（其中给付栾永江17600元，栾永江后将债权转让给申请人陈颖，交付法院15000元）。加上流拍房屋抵顶355233.2元，以上共计履行了735872.64元，而调解书载明欠款额是62.5万元，诉讼费9620元，就算有延迟履行金也已经足够了，执行案件应该结案，而法院执行员又要对上述财产进行拍卖。异议人请求法院终止对涉案房屋的评估、拍卖。 原案申请人辩称，一、双方并未达成和解协议，被申请人所主张的与申请人达成的协议仅就被申请人处其中的20间房屋的价值抵顶其债务，但是该20间房屋如果是单独的20间房屋是无法实现其评估的价值的，只能是一堆建筑垃圾，如果这算是协议的话，也是一个存在重大误解的无效协议，且只是法院做的笔录，并未形成和解协议。二、答辩人申请拍卖的是其在诉讼中保全的被答辩人的大院一处(含其中的所有房屋、设备、院墙、大门及照壁等财产)，但是在法院委托时却仅仅评估拍卖了其中的20间房屋，因房屋是建在被申请人的院中，只有整体评估拍卖才能实现其价值，法院现对被申请人的该处财产进行重新评估拍卖是正确的。三、被申请人主张已经超付了款项完全有悖常理，胡编乱造，被申请人至今尚欠申请人本金及利息共计45万余元，被申请人为了逃避执行、拖延执行已经提出了含案外人异议四次执行异议了，请求法院依法驳回被答辩人的异议申请。 经审查查明，本院在审理原告栾永江与被告杨光友民间借贷纠纷一案中，根据申请人栾永江的申请，于2019年1月7日做出(2019)鲁0683民初162-1号民事裁定，“……一、查封被申请人杨光友所有的位于程郭镇南的石子场设备一套：上料斗一个（保全标的额7万元）、给料机一个（保全标的额3万元）、破碎机2台（保全标的额20万元）、振动筛一个（保全标的额5万元）、洗沙机一套（保全标的额5万元）、多条传送带及配电室一个（保全标的额5万元）。查封期间，不准变卖、隐藏、转移、毁损、抵押、赠与、出租，由被申请人杨光友保管。查封期限为二年。二、查封被申请人杨光友所有的位于程郭镇南的石子场的大院一处房屋20间（保全标的额10万元）、院墙200米及大门两处、照壁一座（保全标的额5万元）。查封期间，不准变卖、抵押、出租、赠与，由被申请人杨光友保管。查封期限为三年……”。2019年2月19日，本院作出(2019)鲁0683民初162号民事调解，调解书内容如下：“……本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成如下协议：一、被告杨光友偿还原告栾永江借款62.5万元(含本金60万，利息2.5万元)，款于2019年3月30日前偿还12万元及利息5000元；2019年4月30日前还12万元及利息5000元；2019年5月30日前还12万元及利息5000元；2019年6月30日前还12万元及利息5000元；2019年7月30日前还12万元及利息5000元。若被告未按上述约定付款，则原告可随时要求被告按照未付款部分（未偿还的本金以及自申请之日起至给付之日止以未偿还本金为本金按年利率24％计算的利息）申请执行……”。2019年4月9日，栾永江向本院申请执行，案号为（2019）鲁0683执1284号，执行过程中，栾永江与陈颖于2019年5月15日达成债权转让协议，栾永江自愿将债务人为杨光友的债权62.5万元及利息转让给陈颖，2019年6月3日,本院作出（2019）鲁0683执1284-2号执行裁定,裁定陈颖变更为本案申请执行人。2019年11月25日,本院对被执行人杨光友机器设备和房屋建筑物进行了评估,房屋建筑物评估价634345元,机器设备评估价621499元。2019年12月6日本院向陈颖、杨光友分别送达评估报告。2019年12月24日本院征求被执行人杨光友意见，能否拍卖设备后将剩余欠款缴纳法院，被执行人杨光友表示不能交纳剩余欠款，同意法院拍卖设备和房屋。同一天本院征求申请人陈颖意见，如果设备、房屋经两次拍卖流拍后怎么办，申请人陈颖表示同意按第二次拍卖价接受。2020年2月6日至7日本院对查封设备、房屋进行公开拍卖，设备经拍卖成交，房屋经二次拍卖后流拍。后被执行人杨光友要求将拍卖房屋以二次拍卖流拍价抵顶给申请人，申请人陈颖表示该拍卖房屋和被执行人共用一个大院，不能实现使用价值，无法正常使用，不同意以二次流拍价接受抵顶。2020年5月11日，被执行人杨光友提出书面执行异议。 为证明自己的主张，异议人向本院提交了如下证据： 证据一、2020年2月14日执行员史英忠与异议人的通话录音证据一份，用以证实在拍卖之前，双方达成了协议，二次流拍之后申请执行人应该接受房屋抵顶债务，如果申请人不接收房屋，该房屋应该解除查封。 证据二、2020年3月4日执行法官与异议人的通话录音一份，用以证实申请人已经在笔录上签字确认如果查封房屋二拍流拍，申请人同意接收。对整个大院进行再次拍卖违反了双方在之前达成的协议，异议人不接受对整个大院进行拍卖的方案。 本院认为，最高人民法院《关于执行和解若干问题的规定》第二条规定“和解协议达成后，有下列情形之一的，人民法院可以裁定中止执行：（一）各方当事人共同向人民法院提交书面和解协议的；（二）一方当事人向人民法院提交书面和解协议，其他当事人予以认可的；（三）当事人达成口头和解协议，执行人员将和解协议内容记入笔录，由各方当事人签名或者盖章的”，本院2019年12月24日的执行笔录中，虽然申请执行人陈颖同意按第二次拍卖价接收被执行人杨光友被查封的财产，但异议人并未在执行笔录中签字，该执行笔录不能视为执行和解协议。现异议人无其他证据证实双方达成执行和解协议，异议人无法要求申请执行人按第二次拍卖价接收异议人被查封的财产。异议人未履行完毕原执行案件中的金钱给付义务，申请人要求继续执行，应予以支持，异议人的执行异议不成立。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于执行和解若干问题的规定》第二条之规定，裁定如下： 驳回异议人杨光友异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内通过本院递交复议申请书，向烟台市中级人民法院申请复议。 审判长  于卫东 审判员  李 强 审判员  潘文艳 二〇二〇年六月三日 书记员  周倩倩