文书内容山东省莱西市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0285民初1642号原告（反诉被告）：莱西市永芳超盛建筑机械租赁部，住所地莱西市上海东路义谭店村。统一社会信用代码92370285MA3D9E87XG。经营者：周永芳，该租赁部经理。委托诉讼代理人：刘洪良，山东瀚生律师事务所律师。被告（反诉原告）：青岛胶城建设集团有限公司，住所地山东省胶州市温州路**，统一社会信用代码91370200169650252B。法定代表人：程永昌，该公司董事长。委托诉讼代理人：王兴荣，山东清葛律师事务所律师。原告（反诉被告）莱西市永芳超盛建筑机械租赁部（以下简称永芳租赁部）与被告（反诉原告）青岛胶城建设集团有限公司（以下简称胶城公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）永芳租赁部委托诉讼代理人刘洪良、被告（反诉原告）胶城公司委托诉讼代理人王兴荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）永芳租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令胶城公司立即给付设备租赁费348180元并承担利息；2、诉讼费由胶城公司承担。事实和理由：2017年6月8日，原被告订立塔机升降机租赁合同，胶城公司租赁永芳租赁部塔式起重机两台以及标准节、附墙等设施，用于莱西市塞纳波斐项目工程施工。合同约定塔机220元/天/台，标准节、附墙各10元/天/节（道）。胶城公司租赁设备后未依约给付租金，尚欠348180元，特此起诉。庭审中，永芳租赁部主张逾期利息以348180元为基数自2019年7月28日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告（反诉原告）胶城公司辩称，租赁物租赁期限截止时间是2019年6月1日，此后不再发生租赁费。被告（反诉原告）胶城公司向本院提出反诉请求：1、判令永芳租赁部赔偿因逾期拆除租赁物造成的胶城公司损失30万元（具体金额以鉴定为准）；2、反诉费用由永芳租赁部承担。事实和理由：2017年6月8日，原被告签订《塔机升降机设备租赁合同》，约定胶城公司因施工塞纳波斐4#、6#住宅楼工程，租赁永芳租赁部QTZ40塔式起重机两台，租赁期限自2017年6月20日起，租金220元/天/台，标准高度以外的标准节按照10元/天/节、标准高度以外的附墙按10元/天/道计算。合同签订后，永芳租赁部将租赁物交付胶城公司使用，后胶城公司施工的上述工程于2019年6月1日竣工，此后无需继续使用涉案租赁物，故双方间《塔机升降机设备租赁合同》已履行完毕。在此前提下，胶城公司于2019年6月1日告知被告将涉案租赁物拆除，未果。原告又于2019年6月10日书面告知永芳租赁部上述事实，永芳租赁部亦未在告知的期限内履行拆除义务，且因逾期未拆除致使胶城公司无法对后续工程进行施工，造成损失30万元（具体金额以鉴定为准）。特此起诉。诉讼中，胶城公司变更反诉请求第1项的损失金额为10万元（以鉴定为准）。原告（反诉被告）永芳租赁部辩称，反诉无事实和法律依据。合同约定租金缴纳在主体工程结束后一个月内付租赁费总额的50%，剩余租赁费在塔机设备拆除前付清，胶城公司未依约结算租金。胶城公司租赁永芳租赁部两部塔吊设备及配件、附属设施，未依约有效交付返还租赁设备，要求永芳租赁部拆除设备及赔偿逾期拆除损失的主张是错误的。依合同约定双方权利义务分界点是设备进场前的提货验收和设备出场后的交付返还验收。设备进场前由承租方验收并提货进场，设备出场后经出租方验收、由承租方运输至出租方。设备进场后和出场前在胶城公司控制下，从设备安装、调试、校验、运营、维护、保养及工程结束后的拆卸，均由承租方实施完成，设备的拆卸拆除不是永芳租赁部的法定义务更不是合同义务。本案中，永芳租赁部作为出租方，仅仅是出租设备、收取租金、接收合格的返还设备。胶城公司作为承租方从设备自提货一直到最终将设备运输到出租方经营所在地交付给出租方才算完成合同义务。综上，依照合同约定，永芳租赁部无义务拆除设备，无义务承担损失，反诉请求应予驳回。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，永芳租赁部（出租方）与胶城公司（承租方）就塞纳波斐1#-5#住宅楼、1#-5#楼地下车库工程签订《塔机升降机设备租赁合同》。合同约定：“一、租赁物的名称、规格型号、数量、现值及日租金：塔式起重机，QTZ31.5，标高一台，现值12万，元/天/台，含税；塔式起重机，QTZ40，标高一台，现值15万，220元/天/台，含税；（标准高度以外）标准节，QTZ31.5、QTZ40，一节，现值3000元，10元/天/节，含税；（标准高度以外）附墙，QTZ31.5、QTZ40，一道，现值1000元，10元/天/道，含税……二、租赁期限自2017年6月20日起至2017年月日止（如遇春节报停45天）……承租方因工作需要延长租期，应在合同期满前5日内重新签订合同，租赁费用按原合同执行。三、租金交纳1、主体结束后一个月内付租赁总数的50%，剩余租赁费与（于）塔机拆除前付清。2、承租方逾期付款或未足额付款超出一个月，出租方有权解除合同，自带人员将设备拆除运回出租方所在地。一切费用由承租方负担。四、租赁物交付1、经双方协商，出租方收取定金元，承租方交纳定金日内办理提货手续，提货所产生的运输、装卸、进场费、出场费等一切费用均由承租方承担……3、提货过程中，出租方不提供起重绳、予埋件，在运输拆装及使用过程中出现的任何安全事故分清责任、由责任方承担。4、承租方提货后即视为租赁物的验收合格……五、租赁物的保管及退还：1、租赁期间……租赁期满后，承租方负责将租赁物完好无损的交付出租方，并承担因此所产生的一切费用……3、由于承租方原因导致租赁物损坏、破损或失去使用价值、无法退还出租方等情形，有承租方按照双方合同签订时确认的租赁物现值的100%予以赔偿。租赁期限内的租金及延付租金由承租方继续交纳……七、塔机在运输及拆卸过程中出现任何安全责任均由承租方负责……”后永芳租赁部陆续向胶城公司提供塔式起重机两台、标准节及附墙若干。胶城公司自行委托第三方安装了起重机。2019年6月1日，涉案工程项目主体竣工。后胶城公司向永芳租赁部发出《塔吊报停通知》。该通知载明：“致莱西市永芳超盛建筑机械租赁部：由我公司所承建的塞纳波斐1#-5#住宅楼、1#-5#楼地下车库工程现已内外墙抹灰结束，特通知贵公司进行4#、6#（塔吊）的拆除，塔吊租赁截止时间2019年6月1日，以后不再发生租赁费用。”2019年6月10日，胶城公司向永芳租赁部发出《通知书》，载明：“……因我公司所施工的上述工程已于2019年6月1日竣工，以及在此之后，无需继续对上述租赁物进行使用，据此，双方之间签订的合同均已履行完毕……特向你方函告如下：你方收到本《通知书》之日起，将《塔机升降机设备租赁合同》中约定的租赁物自行拆除并搬离施工工地，逾期不履行该通知义务的，由此产生的租赁费均由你方自行承担，以及因逾期拆除租赁物造成我公司损失的，我公司将保留向你方予以追索的权利。”永芳租赁部于2019年6月12日收到上述《塔吊报停通知》、《通知书》。2019年6月20日，胶城公司诉至本院[（2019）鲁0285民初4472号]，要求永芳租赁部拆除涉案塔式起重机两台并赔偿逾期拆除造成的损失30万元。2019年7月22日，胶城公司与青岛庆顺建设工程有限公司起重机械拆装队签订两份拆卸合同，约定由后者拆除涉案两台Ｑ×××**号塔机。拆卸告知书载明4#楼、6#楼塔机拟拆卸时间分别为2019年7月25日、2019年7月26日。2019年7月24日，胶城公司称已与永芳租赁部达成庭外和解协议，向本院申请撤回（2019）鲁0285民初4472号案件中对永芳租赁部的起诉，本院于同日裁定准许。庭审中，永芳租赁部提交了发货明细表、出库单、租赁结算表（结算表无签章），胶城公司提交了租赁费计算明细（无签章）。根据上述材料，双方对租赁物名称、型号、数量、租赁费单价、报停时间、4#楼租赁物租赁起始时间均无异议；关于6#楼部分租赁物起始时间，原被告双方主张略有差异；双方确认已付款金额8万元。详见下表。            楼号              租赁物              数量              租赁起始时间              报停天数（天）              日租金（元）                  4#              QTZ40起重机              1              2017.06.20              90              220                  标准节              4              2017.11.14              90              10                  附墙              1              2017.11.14              90              10                  标准节              4              2017.12.01              90              10                  附墙              1              2017.12.01              90              10                  标准节              4              2017.12.27              90              10                  附墙              1              2017.12.27              90              10                  标准节              4              2018.03.28              45              10                  附墙              1              2018.03.28              45              10                  标准节              4              2018.05.09              45              10                  附墙              1              2018.05.09              45              10                  标准节              2              2018.07.29              45              10                  附墙              1              2018.07.29              45              10                  6#              QTZ40起重机              1              2018.01.20              90              220                  标准节              4              2018.07.29              45              10                  附墙              1              2018.07.29              45              10                  标准节              3              原2018.08.22（被2018.08.21）              45              10                  附墙              1              原2018.08.22（被2018.08.21）              45              10                  标准节              4              原2018.09.17(被2018.09.16)              45              10                  附墙              1              原2018.09.17(被2018.09.16)              45              10                  标准节              3              2018.11.02              45              10                  附墙              1              2018.11.02              45              10      关于租赁费计算截止时间，永芳租赁部主张应以租赁物返还时间为准，即4#楼租赁物截止到2019年7月25日，6#楼租赁物截止到2019年7月28日；胶城公司主张应以涉案工程主体竣工时间为准，即租赁费计算至2019年6月1日。关于租赁物返还时间，胶城公司称庭后提交接收单，但未在指定期间内提交。胶城公司庭后提交塔吊拆除收款收据两份，4#、6#楼租赁物拆除费分别于2019年7月28日、2019年7月25日交纳。上述事实，有永芳租赁部提交的租赁合同、发货明细表、出库单、租赁结算表、拆卸合同、拆卸告知书、拆卸报告书，胶城公司提交的租赁费计算明细、塔吊报停通知、通知书、EMS查询情况，本院依法调取的（2019）鲁0285民初4472号案件卷宗，以及双方当事人庭审陈述在案为凭，已经庭审质证和本院审查，可以确认。本院认为，胶城公司租赁使用永芳租赁部起重机、标准节、附墙等建筑设备，应当按照租赁合同约定向永芳租赁部支付租赁费。根据双方诉辩内容及本院审查，双方对租赁物名称、型号、数量、单价、报停时间、已付租赁费金额均无异议，对租赁起始时间主张基本一致，本案争议焦点为：1、起重机拆除义务主体；2、租赁费计算截止时间。关于焦点1，起重机拆除义务主体。《塔机升降机设备租赁合同》未明确载明安装、拆除的义务人。但根据合同中“承租方交纳定金日内办理提货手续，提货所产生的运输、装卸、进场费、出场费等一切费用均由承租方承担”、“提货过程中，出租方不提供起重绳、予埋件”、“承租方提货后即视为租赁物的验收合格”等约定，结合胶城公司自行委托第三方安装起重机的情况，可认定双方已确认永芳租赁部不负责起重机的安装、拆卸。同时，根据建设部《建筑起重机械安全监督管理规定》相关规定，有单独从事起重机械安装、拆卸活动的单位，起重机械安装、拆卸并非出租方的法定义务。综上，永芳租赁部并无拆除起重设备的合同或法定义务。关于焦点2，租赁费计算截止时间。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”之规定，涉案租赁合同未约定租赁期限，应视为不定期租赁。《塔机升降机设备租赁合同》第五条约定，承租方应当在租赁期满后自负费用将租赁物交付出租方，由于承租方原因导致租赁物无法退还出租方的，租赁期限内的租金及延付租金由承租方继续交纳。根据上述约定，租赁期限应当以租赁物返还为准，未返还期间仍应支付租赁费。胶城公司辩称租赁费计算应截止到涉案工程竣工。对此本院认为，首先，胶城公司通知自2019年6月1日起不再计算租赁费，与合同约定的租赁费计算期间不符；其次，胶城公司告知工程竣工、租赁费计算至2019年6月1日的通知于2019年6月12日方才到达永芳租赁部；再次，永芳租赁部系涉案租赁物所有人，享有对租赁物的收益权，胶城公司在未依约返还租赁物的情况下仍应向永芳租赁部支付占有期间的相关费用。综上，对胶城公司上述辩解意见，本院不予采信。关于租赁物返还时间，因双方当事人均未提交接收单等证据予以证明，考虑到开具拆卸费发票与租赁物拆除及返还之间可能存在时间差，本院认为以拆卸告知书载明的拟拆卸时间为准较为适宜，即4#楼、6#楼塔机返还时间分别为2019年7月25日、2019年7月26日。关于6#楼部分租赁物租赁起始时间，因永芳租赁部主张起始时间较晚，对胶城公司有利，故应以永芳租赁部主张时间为准。据此计算，涉案租金共计427308元（见下表）。            楼号              租赁物              数量              租赁起始时间              报停      （天）              日租金      （元）              返还时间              占用时间      （天）              租赁费（元）                  4#              起重机              1              2017.06.20              90              220              2019.7.25              675              148500                  标准节              4              2017.11.14              90              10              528              21120                  附墙              1              2017.11.14              90              10              528              5280                  标准节              4              2017.12.01              90              10              511              20440                  附墙              1              2017.12.01              90              10              511              5110                  标准节              4              2017.12.27              90              10              485              19400                  附墙              1              2017.12.27              90              10              485              4850                  标准节              4              2018.03.28              45              10              439              17560                  附墙              1              2018.03.28              45              10              439              4390                  标准节              4              2018.05.09              45              10              397              15880                  附墙              1              2018.05.09              45              10              397              3970                  标准节              2              2018.07.29              45              10              316              6320                  附墙              1              2018.07.29              45              10              316              3160                  6#              起重机              1              2018.01.20              90              220              2019.7.26              462              101640                  标准节              4              2018.07.29              45              10              317              12680                  附墙              1              2018.07.29              45              10              317              3170                  标准节              3              2018.08.22              45              10              293              8790                  附墙              1              2018.08.22              45              10              293              2930                  标准节              4              2018.09.17              45              10              267              10680                  附墙              1              2018.09.17              45              10              267              2670                  标准节              3              2018.11.02              45              10              221              6630                  附墙              1              2018.11.02              45              10              221              2210                  合计              427380元      综上，胶城公司应当向永芳租赁部给付租赁费347380元（427380元-80000元）。原告诉讼请求过高，对过高部分，本院不予支持。永芳租赁部要求胶城公司自2019年7月28日起承担逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。该逾期利息应以347380元为基数，自2019年7月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。因永芳租赁部无拆除塔机及标准节、附墙的法定义务或合同义务，故胶城公司要求永芳租赁部赔偿因逾期拆除造成的损失于法无据，本院不予支持。胶城公司申请对逾期拆除造成的损失进行鉴定，该鉴定结果与本案处理无关，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）青岛胶城建设集团有限公司给付原告（反诉被告）莱西市永芳超盛建筑机械租赁部租赁费347380元；二、被告（反诉原告）青岛胶城建设集团有限公司给付原告（反诉被告）莱西市永芳超盛建筑机械租赁部逾期付款利息，该利息以347380元为基数，自2019年7月28日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；三、驳回原告（反诉被告）莱西市永芳超盛建筑机械租赁部的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）青岛胶城建设集团有限公司的反诉请求。以上一、二项于判决生效之日起十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3262元，由原告（反诉被告）莱西市永芳超盛建筑机械租赁部负担7元，被告（反诉原告）青岛胶城建设集团有限公司负担3255元；反诉受理费1150元，由被告（反诉原告）青岛胶城建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  封晓娜二〇二〇年六月三十日书记员  赵少馥