重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初4995号原告：曾医荣，男，1936年11月13日出生，汉族，无固定职业，户籍地重庆市沙坪坝区。法定代理人:曾金明(曾医荣之子),无固定职业，住重庆市沙坪坝区。被告：邓昌伟，男，1974年4月14日出生，汉族，无固定职业，住重庆市巴**。委托诉讼代理人：黄博来，重庆景程律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵雪，重庆景程律师事务所实习律师。原告曾医荣与被告邓昌伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾医荣的法定代理人曾金明、被告邓昌伟的委托诉讼代理人黄博来、赵雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告曾医荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即支付原告房款200000元，并从2020年4月2日起，以200000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算资金占用损失，至房款完清之日止；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2017年1月16日签订《房屋产权买卖协议》，约定原告将坐落于沙坪坝区某某*栋*楼*号房屋总价格400000元出售给被告，被告于协议签订后支付首付款200000元，余款200000元在房屋过户给被告后，由被告一次性付清，不计利息，房屋过户时产生的房交所费用由被告承担。后双方因为房屋买卖合同纠纷，邓昌伟将曾医荣起诉至重庆市沙坪坝区人民法院，法院于2019年10月30日作出（2019）渝0106民初14510号民事判决书。现上述房屋已于2020年4月1日过户至被告名下。原告多次找被告要求支付房屋尾款200000元，被告及其律师要求扣除律师费40000元，生效判决中对该律师费不予支持，故原告不同意扣除。被告的律师又要求原告承担过户时的所有税费，根据协议上的约定，税费应由被告自行承担，原告不应承担，被告以此为由拒绝支付原告剩余房款。为维护自身合法权益，原告诉至法院。被告邓昌伟辩称，一、被告已经履行支付剩余购房款的合同义务，无任何违约行为。2020年4月1日，被告办理完房屋过户后向原告发出《领取房款催告函》，通知原告领取剩余购房款162216.30元。2020年4月30日，被告签收该函，并表示已知晓催告函的内容。被告在《领取房款催告函》约定的领取时间内拒绝受领剩余购房款，被告按照《中华人民共和国合同法》第一百零一条第（一）项之规定，将剩余购房款162216.30元提存在重庆市景程律师事务所，原告可到该律所领取剩余购房款，并支付提存费1000元。二、被告在支付原告的剩余购房款200000元时，应当扣除诉讼费、强制执行费共计8700元，以及原告应当依法缴纳的款项共计29083.10元，故剩余购房款为162216.30元。1、被告办理房屋过户时先行垫付了应当由原告交纳的款项29083.10元。《房产交易申报单》载明双方各自应承担的税款款项和金额，转让方曾医荣税款金额合计25200元，受让方邓昌伟税款为4000元。《契税纳税申报表》载明转让方曾医荣应纳税额为113.10元。国家税务总局重庆市沙坪坝区税务局第一税务所向被告开具了各项税收总金额为25200元的《税收完税证明》和契税金额为113.10元的《税收完税证明》。当日，被告还缴纳3770元划拨土地地上房屋转让登记产生的土地收益金，重庆市沙坪坝不动产登记中心向被告开具财产电子票据。上述款项共计29083.10元，都是转让人曾医荣应当依法承担的，虽然《房屋产权买卖协议》中约定：“甲方把房屋过户给乙方时产生的房交所费用由乙方承担”。在签订合同时，被告对于“房交所费用”的理解是在不动产登记中心办理过户时所产生的手续费等费用，而不是包括税费部门收取的由相应纳税人应当缴纳的税费和应当由转让人缴纳的专项费用，双方应当按照法律法规的规定承担税费。2、原告违反《房屋产权买卖协议》的约定，按合同约定所产生费用应当由其自行承担。《房屋产权买卖协议》第5条约定：“此协议签订后因甲方原因不能及时把产权过户给乙方，所产生的费用由甲方承担”。第7条约定：“甲方承诺在签订此协议后房产证一旦下来，甲方无条件将房屋产权过户给乙方”。2018年，曾医荣欲解除《房屋产权买卖协议》，邓昌伟诉至法院，法院判决该协议有效。后案涉房屋过户登记至曾医荣名下，曾医荣有条件履行过户义务却未履行，邓昌伟再次诉至法院，重庆市第一中级人民法院于2019年12月31日作出（2019）渝01民终10585号民事判决书维持了一审的判决，即曾医荣应将案涉房屋的所有权转移至邓昌伟名下。但原告仍未将案涉房屋过户给被告，被告向法院申请执行，2020年4月1日，案涉房屋过户至被告名下。因此上述诉讼期间产生的诉讼费、强制执行费共计8700元也应该由原告承担。本院经审理认定事实如下：2017年1月16日，邓昌伟（乙方）与曾医荣（甲方）签订《房屋产权买卖协议》，该协议约定：1、甲乙双方协商沙坪坝区某某*栋*楼*号房总价格为400000元。2、甲乙双方签订协议后乙方支付甲方首付款200000元，余款200000元。3、余款在甲方房屋产权过户给乙方后，由乙方一次性付清余款，不计息。4、甲方把房屋过户给乙方时所生产的房交所费用由乙方承担。5、此协议签订后因甲方原因不能及时把产权过户给乙方，所产生的费用由甲方承担。6、此协议签订后，请甲乙双方共同履行自己的责任权义，任何一方不得违约，如有一方违约，则违约方支付200000元违约金给守约方，如果甲方违约，则甲方必须当日无条件退还乙方全部房款及产生的费用，并且按此房总房款的3倍支付给乙方。7、甲方承诺在签订此协议后房产证一旦下来甲方无条件将房屋产权过户给乙方。8、一旦房管证办理完毕，甲方通知乙方必须在30日内办理过户手续，如果乙方未在30日内办理过户手续及结清尾款，视为乙方违约，违约金每个月壹万元正。9、双方签字按手印即生效，具有同等法律效力。《房屋产权买卖协议》签订当日，邓昌伟向曾医荣支付房款200000元。2018年，曾医荣口头要求邓昌伟退还涉案房屋，要求解除双方签订的《房屋产权买卖协议》，导致双方发生纠纷，邓昌伟诉至本院。本院于2019年2月1日作出（2018）渝0106民初14908号民事判决书，判决原告邓昌伟与被告曾医荣于2017年1月16日签订的《房屋产权买卖协议》有效。案件受理费3650元，由被告曾医荣负担。2019年11月26日，邓昌伟再次起诉曾医荣，要求其履行案涉房屋的过户手续，本院于2019年10月30日作出（2019）渝0106民初14510号民事判决书，判决被告曾医荣于本判决生效之日起五日内将位于重庆市沙坪坝区某某*号*-*房屋的所有权转移至原告邓昌伟名下。案件受理费2450元、财产保全费2520元，共计4970元由被告曾医荣负担。曾医荣不服提起上诉，2019年12月31日，重庆市第一中级人民法院作出（2019）渝01民终10585号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。案件受理费800元，上诉人邓昌伟负担。2020年3月31日，邓昌伟向本院申请强制执行，要求被申请人曾医荣将案涉房屋的所有权转移登记至申请人邓昌伟名下。执行申请费80元。2020年4月1日，邓昌伟依据（2020）渝0106执540号执行裁定书向重庆市沙坪坝不动产登记中心申请办理案涉房屋的所有权转移登记，邓昌伟支付了应由曾医荣负担的地方教育附加、教育费附加、城市维护建设税、个人所得税、增值税共计25200元以及契税113.10元，并支付应由曾医荣负担的划拨土地地上房屋转让登记产生的土地收益金3770元，共计29083.10元。同日，案涉房屋的所有权转移登记至邓昌伟名下。2020年4月1日，邓昌伟的委托诉讼代理人通过邮政快递向曾医荣邮寄一份《领取房款催告函》，该函要求曾医荣于收到该函件之日起尽快找邓昌伟领取剩余购房款162216.90元（剩余购房款200000元-诉讼费、执行费、财产保全费8700元-税费、土地收益金29083.10元），若曾医荣在收到本函件之日起10日内未领取剩余购房款，则邓昌伟将依法将该款项向重庆景程律师事务所进行提存，以完成相应的合同义务，提存费用为1000元。2020年4月14日，邓昌伟将剩余购房款162216.90元交至重庆景程律师事务所。曾医荣认为根据《房屋产权买卖协议》的约定，邓昌伟应当支付剩余购房款200000元，故诉至法院。本院认为，原告与被告签订《房屋产权买卖协议》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该协议对双方均有约束力，原、被告应按合同约定履行相应的义务。该协议中约定“甲方把房屋过户给乙方时所产生的房交所费用由乙方承担”，按照日常的交易习惯“房交所费用”应包括过户房屋时产生的全部税和费，即无论是房屋转让人还是受让人应负担的全部税和费。在没有任何反证的情况下，被告要求从剩余购房款中抵扣案涉房屋过户时产生应由原告负担的税费的抗辩，本院不予采纳。审理中，原告认可在剩余购房款中抵扣另案中其应当负担的诉讼费、财产保全费、执行费共计8700元，是其对自身权利的处分，本院依法予以认可。综上，被告尚需支付原告购房款为191300元（200000元-8700元）。关于资金占用损失。《房屋产权买卖协议》约定“余款在甲方房屋产权过户给乙方后，由乙方一次性付清余款，不计息”。2020年4月1日，案涉房屋的所有权已经转移登记至被告名下，被告应同时履行对待给付义务即支付剩余购房款，被告的迟延给付行为造成原告产生资金占用损失，原告主张的资金占用损失，有事实和法律依据，本院予以支持。该资金占用损失以191300元基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月2日起计算至被告付清之日止。关于被告通过提存已经履行支付剩余购房款的抗辩，虽然法律上并未明确规定提存机构，但根据提存的相关法律条文可以判断重庆景程律师事务所必然不是适格的提存机构，被告将剩余购房款付至重庆景程律师事务所并不能等同于法律意义上提存。被告的该抗辩，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零一条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、限被告邓昌伟于本判决书发生法律效力后3日内支付原告曾医荣剩余购房款191300元及资金占用损失，该损失以191300元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2020年4月2日起计算至被告邓昌伟付清剩余购房款之日止；二、驳回原告曾医荣的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4300元，减半收取计2150元，由原告曾医荣负担87元，由被告邓昌伟负担2063元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本,上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  马晓敏二〇二〇年六月二十九日书记员  乔丹丹