四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初629号 原告：泸县富丽房地产开发有限公司，住所：泸县福集镇玉龙路富丽花园。 法定代表人：邹明富，公司董事长。 委托诉讼代理人：何胜宣，四川精汇律师事务所律师。 被告：雷英，男，1971年11月12日出生，汉族，住四川省叙永县。 原告泸县富丽房地产开发有限公司（以下简称富丽公司）与被告雷英房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告富丽公司委托诉讼代理人何胜宣到庭参加诉讼；被告雷英经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告富丽公司向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告雷英于2013年1月18日签订的房屋租赁合同，判令被告立即将位于叙永县永宁新区营业用房5736.56平方米及屋内所有装饰装修、设备设施返还原告；2、判令被告按合同约定支付原告房租，2019年1月至2020年3月房租共计859785元，2020年3月以后的房租按每月57319元计算至被告将房屋返还原告止；3、判令被告付清拖欠的电费3258.85元、水费757元及滞纳金；4、判令被告支付原告违约金500000元。事实与理由：2013年1月18日，原、被告签订房屋租赁合同，约定原告将位于叙永县营业用房约5546平方米（最终面积以测绘为准）租给被告使用，租赁期限为30年，每10年为一个时间段，租金标准由双方按市场价另行协商；租金支付方式为每三个月支付一次，先交租金后使用房屋；租赁期间所有水电气等因被告使用房屋产生的一切费用由被告承担。合同还约定被告未按时缴纳房租、拖欠物管费、水电等费用超过物管规定期限的，原告有权收回房屋、终止合同，被告须承担因违约造成的责任；如被告违约，则给予原告违约金500万元作为赔偿。合同签订后，原告按约将房屋交付给被告使用。经最终测绘，原告交付被告的房屋为5736.56平方米。被告租赁原告房屋后，长期拖欠原告租金。自2019年1月开始，被告就未缴纳房租。另外，原告代被告缴纳了拖欠的水电费。原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院。诉讼中，原告表示拖欠的电费已交，不再主张电费；滞纳金不再主张。 被告雷英未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年1月18日，原告富丽公司为甲方、被告雷英为乙方，签订《房屋租赁合同》，约定“……一、合同标的。甲方同意将位于叙永县的营业用房（该房屋以未装清水房）出租给乙方经营装饰装修建筑材料。面积：约5546平方米（最终以测绘面积为准），附平面图。二、租赁期限：租赁期为30年（含免租金期），从2013年11月1日起至2043年10月30日止。三、房屋租金、支付方式及其他相关约定。1、免租金期：从2013年2月1日至2014年10月30日。2、2014年11月1日至2016年10月30日（2年），租金为人民币18元／㎡·月。3、2016年11月1日至2019年10月30日（3年），租金为人民币22元／㎡·月。4、2019年11月1日至2023年10月30日（4年），租金为人民币26元／㎡·月。5、2023年11月1日至2043年10月30日（20年），每10年为一时间段，租金标准由双方按市场价另行协商。6、房屋租赁费计算方式：每月租赁费计算按照最终核实建筑面积计费：最终建筑面积×（该阶段单价）元／建筑平米·月＝乙方向甲方支付该阶段的每月租赁费。7、该房屋租金未包含房屋租赁税，甲方出租房屋所有的费税由乙方缴纳。8、房屋租金支付方式：租赁合同签订后，乙方交纳10万元人民币（大写：壹拾万元）作为合同履约保证金，合同方可生效。乙方须在2014年7月30日前缴纳2014年11月-2015年1月的租金，以后支付方式以此类推。9、房屋装修押金：本协议签订后，乙方向甲方缴纳房屋装修押金：90万元人民币（大写：玖拾万元）。房屋装修押金，按照装修6个月的装修时间每月返还人民币壹拾万元（￥100000元）。如乙方提前已全部装修完备，甲方应无息返还剩余部分装修押金，最迟不迟于开张当日返还清全部装修押金。10、在租赁期间，所有水、电、天然气等因乙方使用该房屋所产生的一切费用由乙方承担。11、物管费及消防维护保养费应由乙方自行承担。四、租赁的变更……五、双方责任……4、未经甲方同意乙方不得擅自改变房屋结构及用途，如有该情况发生视乙方违约，并承担违约责任。如乙方改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，应征得甲方同意后方可施工。租赁期满后或乙方责任导致退租的，除双方另有约定外，依附在房屋的装修材料归甲方所有。5、在合同期间，乙方未按时缴纳房租，拖欠物管费、水电等费用超过物管规定期限的甲方有权收回房屋、终止合同，乙方须承担因违约所造成的责任。6……9、因乙方违约而导致该合同终止，甲方有权收回房屋。六、违约责任。1、在合同期间，如甲方违约，甲方给予乙方500万的违约金作为赔偿。2、在合同期间，如乙方违约，乙方给予甲方500万的违约金作为赔偿。3、乙方逾期交付租金，除仍应补交所欠租金外，并按租金的3‰以天数计算向甲方交付违约金。4、如甲、乙双方发生争议时，双方首先应通过友好协商解决，如不能协商解决则在叙永县人民法院诉讼。七、本协议一式两份。甲乙双方各执一份，盖章（签字）后生效。”合同签订后，原告将房屋交付给被告，被告向原告交付了100000元履约保证金。2015年9月14日，经叙永县房地产监理所确认，本案涉及的租赁房屋一、二层建筑面积分别为1891.08㎡、3845.48㎡。自2019年1月起，被告未再向原告交付房屋租金。诉讼中，原告表示房屋租金已降为10元／㎡·月，未支付的租金按此标准计算，同意用履约保证金100000元抵扣租金或违约金。 上述事实，有原告富丽公司陈述、《房屋租赁合同》、叙永县房地产监理所登记信息表、催收信息等证据予以证明。 本院认为：原告富丽公司与被告雷英签订的《房屋租赁合同》是双方当事人真实意思表示，除租赁期限外的内容不违反法律、行政法规规定，对当事人具有法律约束力，原、被告均应当全面履行义务。原告陈述被告自2019年1月开始未交房屋租金，并提供了催收房屋租金信息予以证明；被告收到本院送达的诉状副本后未到庭也未提供交付房屋租金的依据，故本院认定被告自2019年1月起未交房屋租金。按《房屋租赁合同》第三条第8项约定，被告应当提前三月交房屋租金，而被告至今未交2019年1月起的租金，应当认定被告已经违约。交付房屋租金系房屋承租人的主要义务，被告未按约交付房屋租金，原告请求解除原、被告签订的《房屋租赁合同》符合法律规定，本院依法予以支持。合同解除后，未履行部分终止履行，故原告请求被告返还房屋符合原、被告约定及法律规定，本院依法予以支持。依照《房屋租赁合同》第五条第4项约定，被告向原告返还房屋时依附房屋的装修材料归甲方所有，故本院对原告请求被告返还房屋装饰装修的主张予以支持。原告请求返还设备设施既无约定也无法律规定，本院不予支持。原告主张按10元/㎡·月计算租金未超出《房屋租赁合同》约定，本院依法予以确认。本案涉及的租赁房屋建筑面积为5736.56㎡（1891.08㎡＋3845.48）㎡），原告主张每月按57319元计算房屋租金符合约定，本院依法予以确认。2019年1月至2020年3月，被告应向原告支付房租859785元（57319元/月×15月），扣减被告履约保证金100000元，被告还应支付原告2020年3月前的租金759785元（859785元－100000元）。自2020年4月起，原告主张按57319元计算房屋租金符合约定，本院依法予以支持。原告认可被告已交电费，表示不再主张该费用及水费滞纳金，系其真实意思表示，本院依法予以确认。原告未提供已为被告交付水费757元的依据，故本院对原告主张的水费不予支持。被告未按约向原告交付房屋租金，原告请求被告支付违约金符合原、被告约定，本院依法予以支持。结合《房屋租赁合同》第六条第2、3项规定，本院酌情确定违约金为200000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告泸县富丽房地产开发有限公司与被告雷英于2013年1月18日签订的《房屋租赁合同》；被告于解除《房屋租赁合同》之日起十五日内将位于叙永县的营业用房返还原告并不得拆除依附房屋的装饰装修； 二、被告雷英于本判决生效之日起十五日内支付原告泸县富丽房地产开发有限公司2019年1月起至返还上述第一条涉及房屋止的租金（至2020年3月止的租金759785元；2020年4月起至返还上述第一条涉及房屋止的租金按每月57319元计算）； 三、被告雷英于本判决生效之日起十五日内支付原告泸县富丽房地产开发有限公司违约金200000元； 四、驳回原告泸县富丽房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为8537元，保全费5000元，共计13537元；由原告泸县富丽房地产开发有限公司负担2537元，被告雷英负担11000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 葛一波 二〇二〇年六月九日 法官助理 张 琴 书 记 员 熊 丹