湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初1499号原告：永州寓上铂品酒店管理有限公司，住所地湖南省永州市冷水滩区湘永路**中邦世纪广场。法定代表人：周俊杰，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：白原，男，1966年12月28日出生，汉族，系该公司员工，住永州市冷水滩区，代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：郭宏宇，湖南新星律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：刘洪萍，女，1987年9月16日出生，汉族，住永州市冷水滩区。委托诉讼代理人：刘良孝（系被告刘洪萍之父），男，1955年3月21日出生，汉族，住永州市冷水滩区，代理权限为特别代理。委托诉讼代理人：周专甲，湖南济人律师事务所律师，代理权限为一般代理。原告永州寓上铂品酒店管理有限公司（以下简称寓上酒店管理公司）与被告刘洪萍租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告寓上酒店管理公司的委托诉讼代理人白原、郭宏宇，被告刘洪萍的委托诉讼代理人刘良孝、周专甲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告寓上酒店管理公司向本院提出诉讼请求：判令确认原告与被告于2018年6月15日签订的《委托租赁服务协议书》已于2020年2月29日解除。事实与理由：2018年6月15日，原告与被告签订《委托租赁服务协议书》，第一条、第二条约定被告将其位于冷水滩区房屋委托给原告管理，由原告为被告提供对外租赁服务和相关增值服务，包括短中长租方式；第三条、第四条约定对外租赁收益，双方按照净租赁收益的50%或给与被告保底收益1800元／月（两者取其高）的方式分配，以及结算方式；第五条约定合作期限为8年，自2018年至2026年12月31日，任何一方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，否则应按本协议第八条的约定向守约方支付违约金；第六条约定如非原告原因造成的物业设施维修，由被告负责或责令相关责任方跟进处理；第八条约定如任何一方单方要求退出合作的，需待租客退房后方可解除；如遇政府相关部门出台禁止对外租赁的规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金；遇不可抗力因素导致乙方无法继续提供对外租赁服务，则乙方无违约责任。同日，被告向原告出具授权委托书，授权原告独家管理该物业，授权范围为“与租客签订长租、日租等租约，收取租金、佣金及房屋使用产生的相关费用等”。2020年1月31日，冷水滩区疫情防控小组发布《关于区内部分经营性场所暂停营业的通知》，2020年2月8日，永州市冷水滩区卫生健康局向原告发出《卫生监督意见书》，责令原告暂停营业。2020年2月26日，原告向被告发出《解除合同通知书》，通知解除《委托租赁服务协议书》，被告于2020年2月29日收到该通知书。原告认为，原、被告签订《委托租赁服务协议书》，双方形成了委托合同关系，根据《合同法》第四百一十条的规定，当事人可以随时解除委托合同，而且合同中也约定了单方面解除权和无条件解约的情形。本案完全符合无条件解约的情形，而且原告向被告发出了解约通知，被告也收到了通知，因此双方签订的《委托租赁服务协议书》已经解除。综上，原告已依法依约解除与被告的委托合同关系，并且有充分事实和法律依据，故提起诉讼，请判如所请。被告刘洪萍辩称：1.在原告的误导下，被告于2018年6月15日购买了租赁房，合同生效后，被告只收到8个月的房租。这里的业主约50多户，但原告只与被告一人解除合同，这是不公平且不讲诚信的。若原告坚持解除合同，被告要求原告返还所花装修费72000元；2.本案并未出现原告所述不可抗力的情形，酒店、餐饮只是出现过暂时停业，但没过多久就恢复了。经审理查明：2018年6月15日，以原告为乙方、被告为甲方签订了一份《委托租赁服务协议书》，约定：甲方就其位于湖南省永州市冷水滩区（以下简称委托物业）及各种设施／设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；本协议项下委托期限为8年，自2018年起至2026年12月31日止，期限届满前30天，如双方均未提出终止协议，则协议自动顺延2年，以此类推。任何一方如提前终止合作，必须提前一个月书面通知对方，则应当按本协议第八条的规定向守约方支付违约金；任何一方因单方退出委托关系造成其他方损失，应承担因此造成的损失费用。如遇政府相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金。遇不可抗力因素导致乙方无法继续提供在线租赁服务及增值服务，则乙方无违约责任。协议书还对对外租赁方式、租赁收益的分配等作了约定。同日，被告与原告签订《授权委托书》，委托原告托管中邦世纪广场4号楼2001号房，授权范围：与租客签订长租、日租等租约，收取租金、佣金及房屋使用产生的相关费用等，授权委托期限：2018年6月15日起至2026年12月31日止。2019年4月14日，被告将约定房屋交付原告。2020年1月31日，因防控新冠疫情的需要，永州市冷水滩区新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组办公室发布《关于区内部分经营性场所暂停营业的通知》，规定：区内除超市、农贸市场、医院、加油站、婴幼儿用品店、药店、规模以上酒店正常营业外，其他经营性场所从2020年2月1日起一律暂停营业，恢复营业时间根据疫情发展情况和上级文件规定另行通知。2020年2月8日，永州市冷水滩区卫生健康局向原告发出《卫生监督意见书》：自即日起，在新型冠状病毒肺炎疫情防控期间，依法责令原告暂停营业。2020年2月26日，原告向被告发出《解除合同通知书》：以被告对其不信任，且双方签订的《委托租赁服务协议书》受疫情及管控措施的影响，无法按合同约定履行缴纳租金义务，根据相关法律法规及合同中关于不可抗力的约定，特依合同约定书面通知被告方解除合同。2月29日，原告将《解除合同通知书》及被告房屋钥匙邮寄送达被告，但被告不同意解除协议，遂成纠纷。上述事实，有《委托租赁服务协议书》，《授权委托书》，《关于区内部分经营性场所暂停营业的通知》，《卫生监督意见书》，《解除合同通知书》，快递详情，收据，相关银行账户交易明细，物品交还清单等证据在卷佐证，结合原、被告的庭审陈述，足以认定。本院认为，本案形式上为委托关系，实为租赁合同纠纷。原、被告双方签订的《委托租赁服务协议书》、《授权委托书》，系双方的真实意思表示，合法有效，具有法律约束力，原、被告双方均应当按照约定享有权利、履行义务。协议签订后，原、被告双方最初均按照协议的约定履行了自己的义务，但在协议履行过程中，发生了双方订立合同时无法预见、非不可抗力的新冠疫情，因疫情防控的需要，政府相关职能部门于2020年2月8日向原告发出通知，责令原告暂停营业，因此继续履行协议缴纳租金，对原告明显不公平，且根据原、被告双方签订的《委托租赁服务协议书》“如遇政府相关部门出台禁止公寓对外开展日租、短租行为的法律法规及相关规定、通知，或采取相应的行政措施，则双方无条件解约，无需支付违约金”的约定以及《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”、第九十六条第一款“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，本案中，相关职能部门向原告发出了暂停营业的通知，双方解除合同的条件已成就，原告在收到政府相关职能部门发出的暂停营业的通知后，于同年2月29日向被告送达了《解除合同通知书》，被告收到通知后并未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，因此原、被告签订的《委托租赁服务协议书》在被告收到解除通知的2月29日已解除。原告的诉讼请求，符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。被告提出要求原告返还所花装修费72000元，因未提出反诉，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条、第二百一十二条之规定，判决如下：确认原告永州寓上铂品酒店管理有限公司与被告刘洪萍于2018年6月15日签订的《委托租赁服务协议书》已于2020年2月29日解除。本案受理费300元，减半收取计150元，由原告永州寓上铂品酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审 判 员  罗青青二〇二〇年六月二十三日代理书记员  伍琦琦