成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5190号 原告：文贞强，男，1965年8月28日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：文中江，男，1991年9月21日出生，汉族，住成都市青羊区，系文贞强之子。 原告：王志香，女，1965年9月25日出生，汉族，住四川省长宁县。 委托诉讼代理人：文中江，男，1991年9月21日出生，汉族，住成都市青羊区，系王志香之子。 被告：成都兴运房地产开发有限公司，住所地成都市金牛区金鱼街**。 法定代表人：姜开国，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘云华，男，1991年2月5日出生，汉族，住四川省资中县，系该公司员工。 原告文贞强、王志香与被告成都兴运房地产开发有限公司（以下简称兴运房产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告文贞强及其与原告王志香的委托诉讼代理人文中江，被告兴运房产公司的委托诉讼代理人刘云华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 文贞强、王志香向本院提出诉讼请求：1、判令兴运房产公司依照每日万分之一的计算标准赔付文贞强、王志香违约金36,118元；2、判令兴运房产公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2012年4月13日，文贞强、王志香与兴运房产公司自愿签订青羊区光华大道一段866号元益花园2期商品房买卖合同及附件，文贞强、王志香在合同约定时间内按时支付兴运房产公司全部房款663,935元。商品房买卖合同第19条约定：兴运房产公司应在商品房交付之日起1095日内取得文贞强、王志香所购房屋所有权证书，如未履行，兴运房产公司按日计算向文贞强、王志香支付全部已付款万分之一的违约金，并于文贞强、王志香实际取得房屋所有证书之日起90日内由出卖人支付。兴运房产公司在2012年9月6日交房时，文贞强、王志香向兴运房产公司及时缴纳装修建渣清运费214元、办理房产证费用9,959.03元、物业管理费等所有其他费用，兴运房产公司本应该在2015年9月6日将房产证办好并通知文贞强、王志香领取，而文贞强、王志香实际取得房产证的时间为2017年3月2日，比合同约定时间延期544天，文贞强、王志香找兴运房产公司寻求解决违约金的支付问题，兴运房产公司回复文贞强、王志香对此没有解决方案。兴运房产公司应向文贞强、王志香支付违约金共计36,118元（总房价663,935元×逾期天数544×逾期日利率0.0001）。为维护文贞强、王志香的合法权益，故诉至法院。 兴运房产公司辩称：案涉房屋逾期办理房屋所有权证书的原因不在兴运房产公司，系相关主管部门的政策原因导致，兴运房产公司不应承担违约责任，且受政策原因房屋权属双证合一导致的办证逾期时间也应扣除，违约时间应当截止至2016年11月17日。 文贞强、王志香围绕其诉讼请求提交了《商品房买卖合同及附件》、《四川兴元物业管理有限公司青羊公司收款专用收据》（装修建渣清运费等）、四川兴元房地产开发有限公司收取房款的收款依据和银行付款凭证、交纳办证所需契税、印花税等费用的收据、《不动产权证》等证据。兴运房产公司经质证，对前述证据的真实性、合法性、关联性均无异议。本院认为，上述证据经审查符合证据的真实性、合法性和关联性，并能证明本案相关案件事实，本院予以确认并在卷佐证。 兴运房产公司未提交书面证据。 根据文贞强、王志香和兴运房产公司的庭审陈述及本院经庭审质证后确认的上述证据，本院认定如下事实： 2012年4月13日，文贞强、王志香（买受人）与成都兴元房地产开发有限公司（出卖人，以下简称兴元房产公司）签订《商品房买卖合同及附件》，主要约定：1、文贞强、王志香购买兴元房产公司开发位于成都市青羊区（原青羊区培风村6组）5幢1单元4层403号房屋，测绘建筑面积共106.92平方米，总价款663935元，文贞强、王志香选择于签订合同当日一次性付清全部房款；2、兴元房产公司应在2012年12月31日前向文贞强、王志香交付该商品房；3、文贞强、王志香同意委托兴元房产公司向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；4、第十九条转移登记：如因兴元房产公司的责任，文贞强、王志香未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，兴元房产公司按日计算向文贞强、王志香支付全部已付款万分之壹的违约金，并于文贞强、王志香实际取得房屋所有权证书之日起90日内由兴元房产公司支付；5、在分户《房屋所有权证》办理完结后1年内，兴元房产公司为文贞强、王志香代办理房屋的《国有土地使用证》：6、兴元房产公司就案涉房屋依法选聘的物业管理企业为四川兴元物业管理有限公司。该合同及附件签订后，文贞强、王志香按约于2012年4月13日付清了全部购房款共计663935元。2012年9月6日，兴元房产公司将案涉房屋交付给文贞强、王志香，文贞强、王志香按约将办理房屋所有权证所需资料及费用交付兴元房产公司。2017年3月2日，文贞强、王志香取得了案涉房屋的《不动产权证》。 2016年12月28日，兴元房产公司变更名称为兴运房产公司。 另查明，为实施不动产统一登记，成都市国土局、成都市房管局自2016年11月17日17时起，停办土地登记、房屋交易登记各类业务，开始实施不动产统一登记。 本院认为，文贞强、王志香与兴运房产公司签订的《商品房买卖合同及附件》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。该《商品房买卖合同》第十九条约定：“如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起1095日内取得房屋所有权证书的，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金。”根据查明事实，兴运房产公司于2012年9月6日向文贞强、王志香交付了案涉房屋，故案涉房屋的房屋所有权证应于2015年9月7日前取得，但2017年3月2日文贞强、王志香才取得《不动产权证书》，兴运房产公司未按约定期限为文贞强、王志香办理《房屋所有权证书》。不过，因政策调整原因，从2016年11月17日17时起，成都市国土局、成都市房管局停办土地登记、房屋交易登记各类业务，开始实施不动产统一登记，导致兴运房产公司于2016年11月18日起客观上无法再为文贞强、王志香办理房屋所有权证书，而且兴运房产公司也无需于办理房屋所有权证后1年内为文贞强、王志香办理国有土地使用权证书。因此，2016年11月17日17时前办证逾期438天，兴运房产公司应按约承担相应违约责任，但从2016年11月18日至2017年3月2日文贞强、王志香取得《不动产权证书》期间，虽然兴运公司辩称未能按期为文贞强、王志香办理案涉房屋所有权证书系因相关政策调整导致，但未提供相应证据予以证明，依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。”之规定，兴运房产公司应对其该项主张承担相应的举证责任，并应承担举证不能的不利后果。故兴运房产公司的该抗辩意见，理由不成立，本院不予采纳。兴运房产公司抗辩主张因受政策原因房屋权属双证合一导致的办证逾期时间应扣除的理由成立，本院予以采纳。综上所述，兴运房产公司超过合同约定期限438天才将该房屋所有权过户登记至文贞强、王志香名下，其行为已构成违约，应按约承担违约责任。文贞强、王志香要求兴运房产公司按约支付办理产权证逾期违约金的请求，证据充分，事实清楚，于法有据，本院予以支持。但文贞强、王志香起诉主张按逾期544天计算，与查明事实不符，本院对其主张超出438天的逾期部分违约金不予支持。按照合同约定，兴运房产公司应向文贞强、王志香支付逾期438天办理房屋所有权证书的违约金29,080.4元（663,935元×0.0001×438天）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都兴运房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向文贞强、王志香支付逾期办证违约金29,080.4元； 二、驳回文贞强、王志香其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付履行期间的债务利息。 本案案件受理费351元，由被告成都兴运房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 曾祥海 二〇二〇年六月五日 法官助理 李 琪 书 记 员 苏凤娇