呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初443号原告：回民区续建租赁站，住所地呼和浩特市。经营者：刘建风，住呼和浩特市。委托诉讼代理人:张雪梅,北京大成(内蒙古)律师事务所律师。被告：内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司，住所地呼和浩特市。法定代表人：邸富胜，该公司董事长。委托诉讼代理人:刘建，内蒙古诚安律师事务所律师。委托诉讼代理人:云玉婷，内蒙古诚安律师事务所律师。被告：李玲花，住呼和浩特市。被告：金彩霞，住呼和浩特市。被告：吕晨阳，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：金彩霞，女，系吕晨阳母亲。原告回民区续建租赁站(以下简称续建租赁站)诉被告内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司（以下简称蒙建公司）、李玲花、金彩霞、吕晨阳建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。续建租赁站的经营者刘建峰及其委托诉讼代理人张雪梅、蒙建公司的委托诉讼代理人云玉婷、李玲花、金彩霞及吕晨阳的委托诉讼代理人金彩霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。续建租赁站向本院提出诉讼请求：请求判令蒙建公司及李玲花、金彩霞、吕晨阳支付续建租赁站租金及部分利息共计560000元，承担违约金（滞纳金）100000元（560000元中一部分是租金，一部分是租赁物件的丢失赔偿金额。还有一部分是租金的利息，还有运费）。事实和理由：2013年3月1日，续建租赁站与蒙建公司项目部签订《建筑物物资租赁合同》一份，合同约定：蒙建公司项目部租赁续建租赁站钢管、扣件、顶丝等，用于其建筑施工中，施工地点位于呼和浩特市代州营工地。蒙建公司自提租赁物，租金见合同中的单价列表，租金每月结算一次，滞纳金按未付清部分按日加原欠租金总额千分之三计算；若跨年度使用租赁物，租费从次年3月15日开始计算，租金可以用蒙建公司施工建设的代州营房屋抵顶。合同签订后，吕劲风委托续建租赁站送货到现场，但蒙建公司却既没有提供房屋抵顶租金，更没有支付租金。后经蒙建公司的项目负责人吕劲风再次确认，租金及部分利息共计560000元，虽经续建租赁站多次催要，但蒙建公司拒不给付，续建租赁站故此起诉。另，吕劲风与蒙建公司系挂靠关系，李玲花、金彩霞、吕晨阳作为吕劲风的继承人应共同承担支付租金的义务。蒙建公司辩称，第一，本案工程的开发商是呼和浩特市兴松房地产有限责任公司，由该公司发包给蒙建公司，蒙建公司在项目中的负责人是梁青，不是本案的吕劲风。而且吕劲风与蒙建公司没有任何关系，包括挂靠关系，蒙建公司也从未授权吕劲风去签署租赁合同。吕劲风与续建租赁站所签署的合同上的公章系其伪造，不是蒙建公司的公章。蒙建公司也没有租赁过续建租赁站的相关设备。第二，发包人呼和浩特市兴松房地产有限责任公司，它借用了蒙建公司的资质，直接雇用了相关的施工人和项目负责人，并且与蒙建公司签订了补充协议，约定相关的工程款及债权债务的承担都由发包人呼和浩特市兴松房地产有限责任公司和相关的项目负责人承担，与蒙建公司无关。蒙建公司不是本案的适格主体，也不应当承担责任，要求依法驳回续建租赁站的起诉。李玲花辩称，吕劲风已经去世了，李玲花没有继承吕劲风的财产，吕劲风工地上的事儿也不清楚，也不承担责任。金彩霞辩称，金彩霞与吕劲风已经在五六年前办理离婚，对吕劲风的工作和施工一概不知，不承担任何责任。吕晨阳辩称，2019年8月吕晨阳声明，其父亲吕劲风于2019年5月20日去世，对吕劲风的遗产包括房产、资金和其他财产，全部放弃继承。按照法律规定，吕晨阳放弃继承被继承人遗产，不承担其生前债务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对续建租赁站提交的《建筑物资租赁合同》、《建设工程承包合同》、《岱州营村回迁小区工程补充协议》的真实性认可；2、对续建租赁站提交的《租赁发料单》、《租赁产品退还单》及《结算清单》，本院予以确认；3、对续建租赁站提交的《欠条》的真实性、合法性、关联性予以认可；4、对蒙建公司提交的《建设工程承包合同》及《岱州营村回迁小区工程补充协议》的真实性认可，但对其证明的问题不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因改造呼和浩特市新城区代州营村城中村改造项目，蒙建公司（承包方、乙方）与呼和浩特市兴松房地产开发有限责任公司（发包方、甲方）签订《建设工程承包合同》，约定：由蒙建公司承包1#、2#、3#、5#、6#、7#住宅楼工程，及地下车库约18000平方米的土建工程、安装工程、前述工程实行总承包施工，其中消防安装工程，电梯及安装楼本体以外的设备材料除外；本项目栋号承包人由甲方选定，乙方管理。乙方成立项目指挥部负责本工程的质量、安全、技术全面管理工作；工程款由乙方设立的现场指挥部统一收取，三个工作日内及时支付到各标段，指挥部有权监控各项目部资金流向。2015年9月18日，双方又签订《岱州营村回迁小区工程补充协议》，约定施工单位的管理费按决算总金额由甲方统一代扣，按比例支付蒙建公司；各项目负责人在该工程的所有债权债务各自承担，甲方在支付其工程款时必须对其进行监管，如发生经济纠纷，由甲方协调各承包人解决与蒙建公司无关。2013年3与1日，续建租赁站（甲方）与蒙建公司下设的内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司代州营城中村改造项目部（以下简称代州营城中村改造项目部）（乙方）签订《建筑物资租赁合同》一份，合同约定：“甲方所出租物资，必须保证质量；租用单位自带车到甲方指定点提货，用完后送到甲方指定地点由甲方验收，如不属甲方物资，甲方有权拒收；租赁物资种类及单价：钢管、扣件、顶丝、套筒；租金计费以提货之日起到退货之日止，以日计费，租费不足一个月者按一个月计费，超过一个月按实际天数计费。除现金转账支票外，不能拿任何物资进行顶账结算，出租方不出具发票；租金每月结算一次，用户每月底将当月租金支付给出租方，到次月的五日后，未付清部分按日加原欠租金总额3‰的滞纳金；所有货款，全部顶房，价格以售楼部均价每平米5580元（该条为手写）；修理费及损失赔偿标准：丢失顶丝托盘赔偿2元，丢失顶丝螺母赔偿2元，丢失扣件螺丝每套赔偿0.5元；丢失钢管、顶丝、扣件按现价赔偿；器材丢失和报废的，按规定收取租金外，按产品原值赔偿”。合同落款盖有甲方续建租赁站公章及负责人刘建风、李续敏签名，乙方内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司代州营城中村改造项目部印章及负责人吕劲风个人签名。2018年2月7日，吕劲风为续建租赁站出具《欠条》一张，该欠条载明：“今欠李续敏架管租费伍拾陆万元整（560000元），内蒙古蒙建公司岱州营项目部一标段A1、A2号楼施工，2月15日前归还贰拾万元，其余在3月底还清。欠款人：吕劲风”。之后，蒙建公司及吕劲风均未向续建租赁站支付租赁费。另查明，吕劲风在本案诉讼中因病去世，其继承人为母亲李玲花，女儿吕晨阳。金彩霞与吕劲风原系夫妻关系，双方于2016年4月5日协议解除婚姻关系。本院认为，本案争议焦点为：一、《建筑物资租赁合同》合同相对方如何确定，吕劲风对蒙建公司是否构成表见代理；二、续建租赁站主张租金及违约金是否支持。围绕争议焦点，本院分析如下：一、《建筑物资租赁合同》合同相对方如何确定，吕劲风对蒙建公司是否构成表见代理。《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效”。蒙建公司提交的《建设工程承包合同》及《岱州营村回迁小区工程补充协议》均证明其为涉案工程的承包方，对涉案工程统一管理、统一收取工程款，并下设各项目部，且根据建筑行业要在施工现场标明施工单位名称等特点，续建租赁站有理由相信吕劲风项目部系蒙建公司设立，并以项目部的名义外签订合同，吕劲风构成表见代理，其后果应由蒙建公司承担，且续建租赁站也实际向合同约定的地点提供了租赁物品，故《建筑物资租赁合同》合同相对方为蒙建公司与续建租赁站。蒙建公司主张依据《岱州营村回迁小区工程补充协议》的约定，各项目部的责任由其自行负担，系其与呼和浩特市兴松房地产开发有限责任公司之间的约定，对外不具有对抗效力，对其抗辩不予采信。二、续建租赁站主张租金及违约金是否支持。2018年2月7日，吕劲风为续建租赁站出具《欠条》一张，载明欠租赁费560000元。续建租赁站在诉讼中自认560000元包括租赁费、丢失租赁物赔偿金、租金利息及运费。续建租赁站于2018年2月7日与吕劲风对欠付的租金等进行了结算，就拖欠的租赁费双方已经以利息的形式进行了补偿，故对续建租赁站的违约金请求不予支持。蒙建公司应按照欠条载明的金额向续建租赁站支付租赁费、运费、赔偿费及利息等。续建租赁站主张吕劲风与蒙建公司系挂靠关系，应承担连带责任，因吕劲风已经去世，故应由其继承人承担责任无法律依据，本院不予支持。综上，续建租赁站主张蒙建公司给付租金560000元有事实及法律依据，本院予以支持；续建租赁站主张的违约金100000元，因双方已经以利息的形式予以了赔偿，故不予支持；续建租赁站主张李玲花、金彩霞、吕晨阳在继承范围内承担连带责任无法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告内蒙古蒙建建筑安装工程有限责任公司于判决生效后十日内给付原告回民区续建租赁站租赁费560000元；二、驳回原告回民区续建租赁站其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10400元（续建租赁站已预交），由被告蒙建公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 迟玉青人民陪审员 刘继广人民陪审员 赵 焱 二〇二〇年六月二十八日书 记 员 武惠敏