青海省西宁市城西区人民法院民 事 判 决 书（2020）青0104民初569号原告：汤庆霞，公民身份号码：×××，女，汉族，1972年4月6日出生，住青海省西宁市。委托诉讼代理人：张永虎，青海德坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：勾顺杰，青海德坤律师事务所律师。被告：梁丹丹，公民身份号码：×××，女，汉族，1993年2月1日出生，住江苏省扬州市。委托诉讼代理人：王红妍，青海勤云律师事务所律师。原告汤庆霞与被告梁丹丹赠与合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤庆霞及其委托诉讼代理人张永虎、勾顺杰，被告梁丹丹委托诉讼代理人王红妍均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告汤庆霞向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法撤销原告就坐落于xxx的房屋对被告的赠与，并依法确认原告对坐落于xxx房屋享有50%的财产权益；2.本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系母女关系。原告与配偶梁锦奎在婚姻关系存续期间,于2013年9月从赵有霞处购买了坐落于xxx房屋,建筑面积为169.86平方米。2013年9月9日,原告向赵有霞转账支付购房款1416098元。后,原告通过更名的方式从青海兴旺房地产开发有限公司处将购买的该房屋的原购买人“赵有霞”变更为被告“梁丹丹”。2013年9月11日,双方签订了《西宁市商品房买卖合同》。2019年6月27日,原告配偶梁锦奎病故。2019年8月,原告从自家屋内取用部分现金,被告恶意向公安局举报原告盗窃,致使原告被带至城西公安局调查案情,经查不属于盗窃。此后不久,被告又恶意向城西公安局举报原告在饮水机投毒谋害被告,致使原告被公安局办案民警用手铐带至办案机关调查案情,后查无此事。被告实施的种种让人难以置信和无法理解的行为,其目的是为了通过不正当的手段争夺原告配偶梁锦奎的遗产,让作为生母的原告无比心寒。现原告为了维护自身的合法权益,特诉至贵院,望贵院判如所请。被告梁丹丹辩称，一、原告汤庆霞无权单方撤销对被告梁丹丹位于xx的房产50%的赠与。登记于被告梁丹丹名下位于xxx的房产,是汤庆霞和梁锦奎共同赠与的。该房产并非是先以汤庆霞、梁锦奎夫妻共同财产的名义购入,后赠与被告梁丹丹的。该房产是先由赵有霞购买,后由汤庆霞、梁锦奎出资,直接由赵有霞转让给被告梁丹丹,并直接更名到被告梁丹丹名下的。该房产是无法依照夫妻共同财产的分割原则来确定赠与撤销比例的,即撤销赠与须由汤庆霞、梁锦奎两人共同行使。梁锦奎已于2019年6月27日去世,原告汤庆霞无权单方撤销对被告梁丹丹位于xxx房产50%的赠与。二、原告汤庆霞撤销对被告梁丹丹位于青海省xxx房产50%的赠与,缺乏任意撤销的事实依据与法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条的规定,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与,即任意撤销。但本案涉案的房产已进行期房网上签约,并进行了预告登记。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第一款的规定,预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的不动产登记,对纳入预告登记保全的将来发生不动产物权变动为目的的请求权是具有一定物权效力的。本案涉案的房产已进行预告登记,并已具备“准物权”的法律效力。赠与财产的权利已发生转移,原告汤庆霞无权行使任意撤销权来撤销对于该房产的赠与。至于原告汤庆霞提到的预告登记失效的问题,属于是对法律的误读。依照《中华人民共和国物权法》第二十条第二款的规定,预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。但本案涉案房产建在原属青海省政协使用的土地上,开发商尚未完成该土地性质的变更,也未缴纳土地出让金,故无法为业主办理不动产权证,这不属于业主已经可以办理产权登记而不办理登记的情形,所以三个月的起算条件尚未具备,也不存在预告登记失效一说。三、原告汤庆霞撤销对被告梁丹丹位于xxx的房产50%的赠与,缺乏法定撤销的事实依据与法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十二条第一款的规定,受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属的,赠与人可以撤销赠与。该法律规定包含两个法律要件:第一,受赠人主观上存在故意；第二,严重侵害赠与人的合法权益。但在本案中,这两个法律要件均不具备,具体理由如下:(一)被告梁丹丹主观上不存在故意。被告梁丹丹生育后便患有产后抑郁症,父亲梁锦奎的突然离世又对其造成了极大的精神刺激。在办理梁锦奎的丧事期间,被告梁丹丹又获悉原告汤庆霞于梁锦奎去世的次日(即2019年6月28日)将梁锦奎中国农业银行卡内的739275元转入自己名下。后被告梁丹丹在收拾梁锦奎遗物时又看到了梁锦奎与原告汤庆霞以及梁锦丽的微信聊天记录,这些都使被告梁丹丹产生了原告汤庆霞只认钱而不认人的认识，故而进一步引发被告梁丹丹的抑郁和焦虑。之后被告梁丹丹与原告汤庆霞的矛盾不断升级,这就使被告梁丹丹更无法控制自己的想法和言行。由此可见,被告梁丹丹在主观上不存在侵害原告汤庆霞的故意。(二)原告汤庆霞起诉时称被告梁丹丹举报其盗窃和投放安眠药的事件均事出有因,被告梁丹丹实施的行为也未对原告汤庆霞的合法权益造成严重侵害。1、关于被告梁丹丹举报原告汤庆霞盗窃的事件。被告梁丹丹于2019年6月15日从中国工商银行提现200000元放位于xxx在其名下的房屋衣柜中,其中90000元已用于给农民工发放工资,剩余110000元继续放在该房屋的衣柜中。2019年8月18日,被告梁丹丹办理完梁锦奎的丧事回西宁后发现衣柜里的110000元不翼而飞,后得知是原告汤庆霞取走并存入了自己的银行卡中,被告梁丹丹向原告汤庆霞索要,但原告汤庆霞拒绝返还。因被告梁丹丹急用该款项向农民工发放工资,情急之下才举报原告汤庆霞盗窃,目的是逼迫原告汤庆霞立即返还110000元。但公安机关并未立案,也未对原告汤庆霞采取任何强制措施,故该事件未对原告汤庆霞的合法权益造成严重侵害。2、关于被告梁丹丹举报原告汤庆霞投放安眠药的事件。因梁锦奎生前曾多次向被告梁丹丹提到原告汤庆霞给其饮食里投放安眠药。对于此,原告汤庆霞也当庭表示认可。且从梁锦奎与梁锦丽的微信聊天记录里也可以看到,原告汤庆霞曾暗中折磨梁锦奎。故当被告梁丹丹和其配偶尤伟均感到身体乏力,嗜睡时,被告梁丹丹便怀疑原告汤庆霞也向其和尤伟投放了安眠药，为求自保,其向公安机关举报。公安机关也只是对原告汤庆霞进行了询问,该案也未立案,也未对原告汤庆霞采取任何强制措施。至于原告汤庆霞提到的公安机关民警用手铐将其带至办案机关,其未提交任何证据予以佐证,故该事件也未对原告汤庆霞的合法权益造成严重侵害。四、被告梁丹丹为自己任性的行为感到非常懊悔,其目前在积极的治疗抑郁与焦虑的症状,其给原告汤庆霞写了一封情真意切的致歉信,其希望母女俩能够和好如初,共同将梁锦奎的儿子抚养成人。综上所述,原告汤庆霞无权单方撤销对被告梁丹丹位于xxx的房产50%的赠与,同时原告汤庆霞的撤销赠与行为也缺乏任意撤销和法定撤销的事实依据与法律依据。被告请求人民法院本着对事实、法律和对社会负责的态度,依法驳回原告汤庆霞全部的诉讼请求。经本院审理查明，原告汤庆霞系被告梁丹丹之母，汤庆霞与梁丹丹之父梁锦奎于1993年结婚、后生育被告梁丹丹，梁锦奎于2019年6月27日去世。汤庆霞与梁锦奎在婚姻存续期间，于2013年9月从赵有霞处购买位于xxx不动产（建筑面积169.86㎡），后原告汤庆霞向赵有霞转账支付购房款1416098元。2013年9月11日原告委托赵有霞通过更名的方式从青海兴旺房地产开发有限公司处将购买的该房屋的原购买人“赵有霞”变更为被告“梁丹丹”，并签订了合同编号为YS0157022号的《商品房预售合同》，将该不动产赠与被告梁丹丹，现该不动产在被告梁丹丹名下，尚未办理不动产权证书，但该房屋已进行期房网上签约并预售备案。另查明，2019年8月18日14时，被告梁丹丹向西宁市城西公安分局报警称放在家中大衣柜内的11万元现金不见了，经询问，原告汤庆霞承认将钱存入自己卡中，原告汤庆霞拒绝归还11万元，被告梁丹丹随即报警。出警结果为：其他。以上事实，有结婚证、《商品房预售合同》、银行卡取款凭条、中国农业银行银行卡交易明细清单、居民死亡医学证明书、接处警登记表、报案材料、询问笔录、不动产登记信息查询申请书以及双方当事人陈述等证据在卷佐证。本院认为，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，汤庆霞、梁锦奎基于与梁丹丹的母女、父女之情，自愿将位于xxx不动产赠与被告梁丹丹，被告梁丹丹亦接受赠与，赠与合同成立并发生法律效力，赠与财产的权利人已经发生转移。综合双方的诉称及辩称意见，本案的争议焦点在原告汤庆霞是否享有赠与合同的任意撤销权及被告梁丹丹的行为是否对原告汤庆霞合法权益造成损害？以此，本院评判如下：《中华人民共和国合同法》第一百八十六条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即任意撤销。本案中涉案房屋虽未办理不动产手续但已进行期房网上签约并预售备案。根据《城市商品房预售管理办法》第十条规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续……。及《中华人民共和国物权法》第二十条规定：当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。本案中，原告汤庆霞通过更名的方式从青海兴旺房地产开发有限公司处将购买的该房屋的原购买人“赵有霞”变更为被告“梁丹丹”，并签订了合同编号为YS0157022号的《商品房预售合同》，且该房地产开发有限公司办理了商品房预售合同备案手续，该商品房预售合同已生效，受法律保护。预告登记是为保全一项以将来发生不动产物权变动为目的的请求权而进行的不动产登记备案，对纳入预告登记的不动产物权具有排他效力，具有一定的物权效力。本案涉案不动产已进行期房网上签约并预售备案，已具备“准物权”的法律效力，故赠与财产的权力人已发生转移，原告汤庆霞无权行使任意撤销权来撤销对位于xxx不动产的赠与。原告辩称，该预告登记已失效的辩解意见，经查，并无证据证明该涉案房屋属于可以办理不动产登记而不办理登记的情形，三个月的起算时间并不具备，故该辩解意见本院不予采纳。原告辩称２０１９年８月１８日及８月２８日被告梁丹丹向公安机关诬告原告盗窃及投毒谋害被告，严重侵害了原告汤庆霞的合法权益，原告汤庆霞有权撤销赠与的辩解意见，经查，被告梁丹丹虽然向公安机关报案，原告汤庆霞接受了公安机关的调查，但公安机关未对原告实施任何强制措施，也未对原告的合法权益造成侵害，故该辩解意见本院不予采纳。需要明确的是，在开庭审理时，被告梁丹丹代理人出具了梁丹丹亲笔书写的道歉信，被告梁丹丹为她的任性和冲动行为向原告汤庆霞道歉，希望母女关系能够和好如初。因此，被告梁丹丹今后应积极主动地修复母女亲情，履行对母亲汤庆霞赡养、生活上照料和精神上慰藉的义务。综上所述，原告汤庆霞主张撤销赠与的理由不能成立，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、第一百九十二条、《中华人民共和国物权法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第三款、第六十四条第一款、第一百三十四条第一款、《城市商品房预售管理办法》第十条之规定，判决如下：驳回原告汤庆霞请求人民法院依法撤销原告就坐落于xxx的房屋对被告的赠与，并依法确认原告对坐落于xxx房屋享有50%的财产权益的诉讼请求。案件受理费50元，由原告汤庆霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西宁市中级人民法院。审 判 长  包 蕾审 判 员  王叶凡人民陪审员  肖贵元二〇二〇年六月二十九日法官 助理  张 雪书 记 员  马 楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百八十六条赠与人在赠与合同的权利转移之前可以撤销赠与。第一百九十二条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务；赠与人的撤销权，自知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使。《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款人民法院审理第一审民事案件，由审判员、陪审员共同组成合议庭或者由审判员组成合议庭。合议庭的成员人数，必须是单数。第三款陪审员在执行陪审职务时，与审判员有同等的权利义务。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百三十四条第一款人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。