成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4242号 原告：成都时代出版社有限公司，住所地成都市锦江区工业园区锦盛路******。 法定代表人：李若锋，董事长。 委托诉讼代理人：汤芙蓉，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都盛佳威餐饮管理有限责任公司，住，住所地成都高新区天久北巷**附****/div> 法定代表人：陈威澍，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：惠显跃，男，1994年7月9日出生，汉族，住四川省西昌市，系公司员工。 原告成都时代出版社有限公司（以下简称“时代公司”）与被告成都盛佳威餐饮管理有限责任公司（以下简称“盛佳威公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告时代公司的委托诉讼代理人汤芙蓉，被告盛佳威公司的法定代表人陈威澍及委托诉讼代理人惠显跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 时代公司向本院提出诉讼请求：1．判令盛佳威公司立即将位于成都市金牛区房屋（一楼、二楼办公用房和住房）腾空并返还给时代公司；2．判令盛佳威公司支付拖欠时代公司的租金388788.27元（计算至2019年7月31日）及违约金117034.51元；3．判令盛佳威公司支付从合同解除之日起至实际腾退返还房屋之日止的房屋占用费；4．判令盛佳威公司承担本案全部诉讼费用。事实与理由：时代公司与盛佳威公司签订《房屋租赁合同》约定盛佳威公司租赁时代公司位于成都市金牛区房屋（一楼、二楼办公用房和住房），建筑面积为596.58平方米，租赁期限为2015年9月16日至2020年3月15日止：双方还对租金支付方式及违约责任进行了约定。合同签署后，时代公司依约向盛佳威公司提供了案涉房屋，但盛佳威公司自2017年开始拖欠房屋租金，时代公司多次发函、电话及当面向盛佳威公司催缴拖欠租金，盛佳威公司亦多次出具承诺书，但均未支付。本案合同目的已不能实现。基于此，时代公司于2019年7月31日向盛佳威公司发出《关于租金催缴及解除房屋租赁租赁合同的函》，通知盛佳威公司合同解除，要求盛佳威公司限期搬离。盛佳威公司签收签署函件后未提出异议，但迄今仍未搬离，特诉至贵院，望判如所请。 盛佳威公司辩称，1．盛佳威公司愿意支付欠付的租金，但希望在支付租金后能继续与时代公司续签租赁合同；2．对违约金不认可。 本院经审理查明认定事实如下：2015年7月6日，时代公司与盛佳威公司签订《房屋租赁合同》，与本案争议相关的主要内容为：1．时代公司将其位于成都市金生区房屋（一楼、二楼）租赁给盛佳威公司使用，时代公司对所出租的房屋具有合法产权；2．房屋建筑面积为596.58平方米，租赁期限自2015年9月16日至2020年3月15日；3．盛佳威公司若拖欠租金累计超过30天时，时代公司有权提前中止合同，收回房屋；4．双方商定，租赁期内房屋的第一年至第二年内，每年租金为293520元，从第三年开始每年租金在上年基础上递增8%。租金按半年收付；5．盛佳威公司未如期交付租金时，每逾期一天，时代公司有权按盛佳威公司实欠租金总额的0.1%收取违约金，盛佳威公司累计拖欠租企超过30天的，时代公司可提前中止合同，收回房屋，并有权继续向盛佳威公司追收所欠款项或没收保证金以抵余款，直至足额抵偿盛佳威公司所欠全部款项为止；6．盛佳威公司缴纳保证金30000元。盛佳威公司在乙方栏盖章，并由陈威澍签字。 时代公司按约向盛佳威公司交付了案涉租赁房屋，盛佳威公司支付租金，但自2017年开始盛佳威公司未按约支付租金。 2017年6月30日开始，时代公司多次发函要求盛佳威公司按约支付租金，盛佳威公司亦多次出具《情况说明》及《付款计划》，载明因公司经营困难，未按时缴纳租金，承诺将以分散支付方式缴纳租金。 2019年6月12日，盛佳威公司向时代公司发出《商议函》，载明：截止2019年6月15日，盛佳威公司尚欠房租345,532.88元，盛佳威公司承诺于2019年6月底补缴20万元，并保证从2019年7月开始至2019年12月每月支付应付租金外，每月补缴10万元，2020年1月至2020年3月每月支付应付租金外，每月补缴2,851,096元，至此所欠房租均已付清。希望能与时代公司继续合作，提前签订租赁合同。时代公司收悉后回复：同意盛佳威公司按照《商议函》的方案支付租金。 2019年7月31日，时代公司向盛佳威公司发出《关于租金催缴及解除房屋租赁合同的函》，载明：截止至2019年7月31日，盛佳威公司尚欠租金388,788.27元，时代公司多次催收，但盛佳威公司未按照合同约定及承诺的支付时间履行。鉴于此：双方签订的《房屋租赁合同》于本函发出之日起即刻解除；盛佳威公司在十五日内向时代公司支付欠付租金388,788.27元（截止2019年7月31日）以及违约金117,034.51元并要求盛佳威公司在十五日内搬离租赁房屋。陈威澍在该函件下方签名并注明“已收悉，2019年7月31日”。 2019年11月1日，时代公司向盛佳威公司发出《关于限期搬离及停水电气的通知》，限期盛佳威公司在2019年11月7日前归还租赁房屋，并及时支付所欠租金及违约金，否则将采取断水、断电、断气措施。盛佳威公司复函因公司自身管理原因导致未按时缴纳租金，截止2020年3月15日，尚欠房租及未缴纳房租共计615,998.64元，并承诺将分期按时还款，并希望与时代公司续签租赁合同。 另查明：案涉房屋所有权人为蜀蓉棋艺出版社，2001年12月3日，蜀蓉棋艺出版社更名为成都时代出版社，2011年9月2日，成都时代出版社改制为时代公司，由时代公司承继原成都时代出版社的全部资产及债务。 上述事实有《房屋租赁合同》、《情况说明》、《付款计划》《商议函》、《关于租金催缴及解除房屋租赁合同的函》、《关于限期搬离及停水电气的通知》及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，时代公司与盛佳威公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、全面履行合同义务。 关于腾退。时代公司与2019年7月31日向盛佳威公司发出《关于租金催缴及解除房屋租赁合同的函》，告知双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年7月31日解除，盛佳威公司收悉且未对解除合同提出异议，本院予以确认。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故合同解除后，时代公司主张盛佳威公司腾空并返还案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。 关于租金。根据庭审查明的事实及盛佳威公司出具的相关付款承诺，截止合同解除之日（2019年7月31日），盛佳威公司尚欠时代公司案涉房屋租金388,788.27元，根据《租赁合同》约定：“盛佳威公司累计拖欠租企超过30天的，时代公司可提前中止合同，收回房屋，并有权继续向盛佳威公司追收所欠款项或没收保证金以抵余款”，故该保证金30,000元应当在盛佳威公司的欠付款项中予以抵扣，综上，盛佳威公司欠付时代公司租金共计358,788.27元。 关于违约金。本院认为，双方虽约定欠付租金的违约金按实欠租金每日千分之一计算较高，但结合盛佳威公司逾期的原因、逾期的金额以及时代公司的实际损失，本院酌定将违约金的标准调整为以欠付租金358,788.27元为基数，按每日万分之三计算，从2019年7月31日至租金实际付清之日止为宜。 关于房屋占用费。由于双方签订的《房屋租赁合同》已于2019年7月31日解除，盛佳威公司并未腾退。故盛佳威公司应当按照合同约定支付2019年8月1日至实际房屋腾退之日的房屋占用费（房屋占用费自2019年8月1日至2019年9月15日按每年342,361.13元为基准，从2019年9月16日起逐年递增8%）。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、成都盛佳威餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区房屋（一楼、二楼办公用房和住房）腾空并返还给成都时代出版社有限公司； 二、成都盛佳威餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向成都时代出版社有限公司支付租金358,788.27元； 三、成都盛佳威餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向成都时代出版社有限公司支付违约金（以358,788.27元为基数，自2019年7月31日起按照每日万分之三的标准，至款实际付清之日止）； 四、成都盛佳威餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向成都时代出版社有限公司支付房屋占用费（具体支付方式为：自2019年8月1日至2019年9月15日按每年342,361.73元为基准，2019年9月16日起逐年递增8%）； 五、驳回成都时代出版社有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5,461元，由成都盛佳威餐饮管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月十六日 书记员  陶 林