福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初3879号 原告：黄泳淇，男，1991年5月28日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：邹丽婷，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张耀，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。 被告：洪炳祥，男，1989年11月3日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告黄泳淇与被告洪炳祥民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄泳淇的委托诉讼代理人邹丽婷、张耀到庭参加诉讼，被告洪炳祥经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄泳淇向本院提出诉讼请求：1.洪炳祥立即向黄泳淇偿还拖欠的借款本金650万元及利息（截止2020年4月30日欠利息91万元，自2020年5月1日起按照月利率2%计算至还清之日止）;2.洪炳祥向黄泳淇支付实现债权所支付的律师费15万元；3.黄泳淇对洪炳祥名下址于思明区（产权证号厦国土房证第××号）的抵押担保财产享有优先受偿权。事实和理由：洪炳祥于2017年6月19日与黄泳淇签订了一份合同编号为ＸＭ20170619号《借款合同》，向黄泳淇借款650万元，借款期限自2017年6月19日至2017年12月31日止，借款月利率为百分之二，洪炳祥未按约定支付本息的，还应支付黄泳淇实现债权所支付的全部费用（包括但不限于：诉讼费、律师费、财产保全费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。为了保证黄泳淇债权的实现，洪炳祥以其拥有的位于思明区的房产（产权证号厦国土房证第××号）提供抵押，并于2017年6月27日至厦门市国土资源与房产管理局办理了抵押登记。合同签订后，黄泳淇分四笔向洪炳祥支付了借款，即2017年6月19日支付365万、2017年6月19日支付4万、2017年6月26日支付172万、2017年6月30日支付109万，以上共计650万元，洪炳祥出具《借款收条》载明借款人洪炳祥确认通过银行转账及现金方式收到出借人黄泳淇按编号ＸＭ20170619号《借款合同》约定所提供的借款本金共计650万元。洪炳祥向黄泳淇支付利息至2019年9月30日后未再向黄泳淇支付合同约定的利息。现借款期限届满，洪炳祥未依约归还本金及支付相应利息，黄泳淇请求洪炳祥1.立即归还借款本金人民币650万元及利息（截止2020年4月30日尚欠利息91万元，自2020年4月30日起按月利率2%计算至还清之日止）；2.支付律师费15万元；3.黄泳淇对抵押担保财产享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由洪炳祥承担。之后，黄泳淇多次催讨未果，遂诉至法院，起诉判如所请。 洪炳祥未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。黄泳淇持有《借款合同》、个人账户汇总信息清单、《借款收条》、厦门市土地房屋权证、不动产登记证明、厦门市不动产登记信息查询结果、法律事务委托合同、律师费发票、《调解协议》原件，洪炳祥未提出异议也未提交相反证据，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。结合当事人的陈述和上述证据，本院认定事实如下： 2017年6月19日，洪炳祥以生意周转需要资金为由向黄泳淇借款650万元，双方于当日签订一份《借款合同》，载明：洪炳祥向黄泳淇借款650万元，借款月利率2%，借款期限6个月，自2017年6月19日至2017年12月31日。借款利息按月支付，每月1日前为利息支付日，最后一期利息随本偿清，本金应于借款期限届满日一次性付清。洪炳祥以其拥有的位于思明区（产权证号厦国土房证第××号）提供抵押。洪炳祥未按约支付利息及偿还本金的，每逾期一日，按借款金额的2‰支付违约金，同时黄泳淇还可要求洪炳祥提前清偿借款，并支付黄泳淇为实现债权所支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费等）。洪炳祥违约的，除按上述约定承担违约责任外，黄泳淇有权依照法律规定或合同约定折价、拍卖、变卖洪炳祥资产、抵押物和担保人的资产，以抵偿债务。 2017年6月19日、2017年6月26日、2017年6月30日黄泳淇向洪炳祥银行转账支付365万元、4万元、172万元、109万元，以上合计650万元。洪炳祥向黄泳淇出具《借款收条》，确认收到上述借款。 2017年6月27日，洪炳祥为其名下址于厦门市思明区（产权证号厦国土房证第××号）办理抵押登记，抵押权人为黄泳淇。 款项出借后，洪炳祥按照月利率2%的标准向黄泳淇支付利息至2019年9月30日，之后未再还本付息。 2020年5月30日，黄泳淇与洪炳祥签订《调解协议》，双方确认了前述借款事实，并达成调解协议如下：一、洪炳祥应于本协议签订之日起立即归还黄泳淇借款本金650万元及利息（截止2020年4月30日尚欠利息91万元，自2020年5月1日起按月利率2%计至付清之日止）；二、洪炳祥立即向黄泳淇支付律师费15万元；三、本案诉讼费由洪炳祥负担；四、黄泳淇的还款顺序按先息后本执行；五、洪炳祥不履行前述还款义务时，黄泳淇有权对洪炳祥提供抵押的厦门市思明区（产权证号厦国土房证第××号）折价或者拍卖、变卖，所得价款黄泳淇享有优先受偿权，不足部分由洪炳祥另行清偿；六、若洪炳祥未按上述约定履行付款义务，黄泳淇可根据调解书立即向法院申请强制执行，并且洪炳祥应当根据法律规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 《调解协议》签订后，洪炳祥未按约定履行付款义务，黄泳淇催讨未果，遂诉至法院，请求判令如前述诉讼请求。 另查明，黄泳淇为实现本案债权支出律师费15万元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。洪炳祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩权利。黄泳淇主张的借款事实有《借款合同》、个人账户汇总信息清单、《借款收条》、《调解协议》为凭，且洪炳祥未到庭抗辩，故本院予以采信，并据此认定黄泳淇与洪炳祥之间存在合法有效的民间借贷关系。根据双方签订的《调解协议》，约定的付款期限已经届满，洪炳祥逾期未还款，已构成违约，依法应承担相应的违约责任，故黄泳淇要求洪炳祥立即偿还借款本金650万元，并按照月利率2%支付自2019年10月1日起至实际还清之日止的利息，有事实和法律依据，且于法不悖，本院予以支持。黄泳淇主张洪炳祥支付其为实现本案债权支出的律师费15万元，符合双方约定，且有相应的法律事务委托合同、律师费发票为证，本院予以支持。《借款合同》系黄泳淇与洪炳祥双方真实意思表示，双方为案涉房产办理了抵押登记，黄泳淇依法对抵押物享有抵押权。黄泳淇主张对洪炳祥名下址于厦门市思明区（产权证号厦国土房证第××号）优先受偿不违反法律规定，本院予以支持。洪炳祥经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、洪炳祥应于本判决生效之日起十日内偿还黄泳淇借款本金650万元及利息（以650万元为基数，自2019年10月1日起按月利率2%计至实际还清之日止）； 二、洪炳祥应于本判决生效之日起十日内支付黄泳淇律师费15万元； 三、洪炳祥届期不履行上述第一、二项付款义务，黄泳淇有权就洪炳祥名下址于厦门市思明区（产权证号厦国土房证第××号）房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，抵押物拍卖、变卖后所得价款超过债权数额的部分归洪炳祥所有，不足部分由洪炳祥清偿。 如果洪炳祥未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64720元，减半收取计32360元，由洪炳祥负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员  洪华娇 二〇二〇年六月十七日 书记员  孙琳凤 附页： 本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。