广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0108民初3253号 原告：谭洪军，男，汉族，1994年9月5日出生，住重庆市梁平县。 委托诉讼代理人：蒋谊，广西中司律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐面，广西中司律师事务所实习律师。 被告：李育任，男，汉族，1988年10月3日出生，住广西壮族自治区贵港市覃塘区。 被告：李育明，男，汉族，1982年3月5日出生，住广西壮族自治区贵港市港**。 两被告共同委托诉讼代理人：梁捷飞，广西通诚律师事务所律师。 原告谭洪军与被告李育任、李育明合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告谭洪军及其委托诉讼代理人蒋谊，被告李育任、李育明的共同委托诉讼代理人梁捷飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告谭洪军向本院提出诉讼请求：一、判决解除谭洪军与李育任之间的租赁合同；二、判决李育任向谭洪军偿还借款20万元；三、判决李育任向谭洪军支付借款利息（利息计算：以所欠借款本金20万元为基数，自2017年11月29日起按年利率10%计至还清借款之日）；四、判决李育明对上述借款本息承担连带（共同）清偿责任。事实和理由：谭洪军与李育任均从事二手车销售，李育任是广西尊航汽车销售有限公司的法定代表人、股东，占该公司70%股权，为该公司的实际控制人，其哥李育明与其共同经营该公司。2017年11月29日，李育任称其要收购一辆外地二手车，但资金不足，向谭洪军借款20万元。谭洪军同意后，按照李育任的要求将该20万元借款转账到其银行账户。李育任收到借款后，谭洪军要求其过来补写借条。李育任称没有时间，就叫李育明过来书写一张《借条》交给谭洪军。该《借条》载明借款期限为6个月。2018年4月26日借款准备到期，但李育任无力偿还。经双方协议一致，谭洪军与李育任约定，李育任将其购买的南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲XXX商品房租赁给谭洪军，以20年租金抵20万借款20年的本息48万元。因此，李育任向谭洪军出具了《收条》，内容为收到谭洪军现金48万元，作为20年房屋租金，谭洪军有权解除房屋租赁合同，并要求李育任返还20万元。但实际上，谭洪军并未与李育任签订房屋租赁合同，也未实际承租李育任的房屋，并且该房屋也已被他人承租。李育任、李育明共同经营二手车生意，是本案借款的共同借款人和使用人。因此，谭洪军请求法院判决解除与李育任之间的租赁合同，并判决李育任向谭洪军偿还20万元借款及相应利息，李育明承担连带（共同）清偿责任。 被告李育任、李育明共同辩称：一、李育任与谭洪军之间不存在借贷关系。李育明和李育任系堂兄弟关系，案涉20万元借款是谭洪军根据李育明的指示转至李育任的银行卡，该银行卡是李育明持有和使用，实际收款人、借款人、用款人均系李育明。李育明向谭洪军出具的《借条》也载明借款人系李育明。李育任并非本案借款人，对借款情况也不知情，与该借款无关，谭洪军要求李育任还款没有依据。二、李育任与谭洪军不存在租赁合同关系。双方并未签订任何租赁合同，案涉《收条》是李育任在李育明无法按约定向谭洪军偿还借款的情况下出具的，李育任的真实意思并非出租房屋和收取租金，谭洪军的真实意思也并非承租和使用房子。李育任出具该《收条》的目的是以将案涉房屋交给谭洪军使用的方式，替李育明冲抵债务。李育任与谭洪军达成的是以房屋使用权抵债协议，谭洪军有权继续以该方式冲抵债权或继续要求李育明偿还借款。因此，谭洪军要求解除与李育任的租赁合同没有依据。三、本案应由谭洪军另案起诉李育明主张权利。李育明与谭洪军之间的民间借贷关系依法成立，并未终止，李育明一直在履行还款义务，已于2018年1月向谭洪军偿还借款本金32000元（谭洪军因与李育明有业务合作，欠李育明业务返点费32000元，该费用应抵扣借款本金32000元），于2019年3月通过微信转账方式向谭洪军偿还借款本金35000元。此外，谭洪军使用了李育任的房屋8个月，根据周边市场行情，房屋租金为3000元/月，应抵扣借款本金24000元。因此，李育明已偿还借款本金91000元，只欠109000元。若谭洪军要求偿还借款，应以民间借贷为由另案起诉李育明。四、综上所述，请求法院驳回谭洪军的全部诉讼请求。 本案庭审过程中，谭洪军称其转账20万元借款至李育任账户并非根据李育明指示，而是李育任要求转到该账户，并称李育明支付的35000元系代李育任偿还借款利息。 原告谭洪军、李育明为证明其主张的事实，依法向本院提交了证据。 被告李育任未向本院提交证据。 本院经审理，认定本案事实如下：2017年11月29日，李育明向谭洪军出具一张《借条》，内容为：今李育明借到谭洪军现金20万元，借期六个月。同日，谭洪军向李育任账户转账20万元。2018年4月26日，李育任（甲方）与谭洪军（乙方）签订了一份《租房合同》，主要内容为：甲方将其所有的位于南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲XXX的房屋及其附属设施在良好状态下出租给乙方使用；租赁期限20年，自2018年4月26日至2038年4月26日；甲方应于2018年4月26日将房屋腾空并交付乙方使用；租金为每月2000元，乙方以现金形式支付甲方；乙方于2018年4月26日以前一次性付清20年租金给甲方，甲方收到租金后书面签收。同日，李育任向谭洪军出具了一张《收条》，内容为：本人李育任已收到谭洪军交来现金48万元，此现金用途为南宁市良庆区五象大道333号恒大绿洲XXX房2018年4月26日到2038年4月26日的租金，如承租方谭洪军因其他因素中途解除租房合同，本人只退租金20万元，如本人退还租金20万元，本合同作废。 另查明：李育明于2019年3月2日向谭洪军还款20000元，于2019年3月8日向谭洪军还款4000元，于2019年3月12日向谭洪军还款5000元，于2019年3月21日向谭洪军还款6000元，合计35000元。 本院认为：本案系借贷纠纷。关于本案借款主体问题。自然人之间借贷关系的成立和生效，一是要有借贷的合意，二是要有交付借款的事实。本案中，向谭洪军出具《借条》的是李育明，该《借条》明确载明借款人系李育明，体现了李育明与谭洪军之间的借贷合意。本案20万元借款虽系转账至李育任名下，但李育明认可该20万元借款系向其交付，确认已实际收到该借款，故本案已存在谭洪军向李育明交付借款的事实。因此，李育明与谭洪军之间的借贷关系已成立并已生效。本案借款主体应为李育明，本院予以确认。本案借款虽系转至李育任的账户，但现有证据不足以证明李育任与谭洪军之间具有借贷的合意，故谭洪军主张李育任系借款人并要求李育任偿还借款本息，事实依据不足，本院不予支持。李育明与谭洪军之间的借贷行为未违反法律的禁止性规定，本案20万元借款，应由借款人李育明偿还。李育明不按约定期限还款，已构成违约。谭洪军主张李育任、李育明系共同借款人，要求两人承担连带（共同）还款责任，没有事实依据，亦缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 案涉《借条》约定借款期限为6个月，未约定利息，故谭洪军主张借期内的利息，不符合法律规定，本院不予支持。谭洪军主张逾期还款期间的利息，符合法律规定，本院予以支持。但逾期利息（自2018年5月30日起算）的利率，因双方无约定，根据法律规定只能按年利率6%计算。谭洪军主张按年利率10%计算利息，没有合同依据和法律依据，本院不予支持。李育明已于2019年3月2日还款20000元，于2019年3月8日还款4000元，于2019年3月12日还款5000元，于2019年3月21日6000元，该还款依法应认定先偿还所欠逾期利息（按年利率6%计算），剩余再抵扣所欠借款本金。谭洪军主张李育明支付的35000元系支付借款利息，依据不足，本院不予确认。李育明主张该35000元均系偿还借款本金，亦不符合法律规定，本院亦不予支持。李育明主张谭洪军因与其存在业务合作欠其返点费32000元，并主张该费用应抵扣借款本金32000元，无证据证明，亦无合同依据或法律依据，本院不予确认。李育明主张谭洪军使用了李育任的房屋8个月，应抵扣借款本金24000元，无证据证明，无事实依据，本院亦不予确认。经计算，截至2019年3月21日，还清此前的逾期利息后，李育明尚欠谭洪军借款本金174784元。因此后李育明未再还款，故其至今所欠谭洪军的借款本金仍为174784元。谭洪军主张所欠借款本金为20万元，与事实不符，本院不予确认。 谭洪军主张李育任、李育明系共同借款人，要求两人承担连带（共同）还款责任，符合起诉条件，法院应作出实体裁决。李育任、李育明关于谭洪军应另案起诉李育明的抗辩意见，没有法律依据，本院不予采纳。 本案审理的系民间借贷纠纷，谭洪军关于诉请本院判决解除其与李育任之间的租赁合同的诉讼请求，系其他法律关系，本院不予一并审理。若谭洪军认为其与李育任存在租赁合同要求解除，应另案主张。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条第一款、第二十九条第二款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、李育明向谭洪军偿还借款本金174784元； 二、李育明向谭洪军支付借款利息（利息计算：以所欠借款本金174784元为基数，自2019年3月22日起按年利率6%计至实际还清之日）； 三、驳回谭洪军的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期履行的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2375元（已依法减半收取），财产保全费1520元，由李育明负担。 义务人不履行债务的，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院。同时，上诉人应在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交、免交申请，或提出缓交、免交申请不被批准仍不按期预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 何宣江 二〇二〇年六月十八日 法官助理 张乃结 书 记 员 蔡海兰