江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初6030号原告：李乾发，男，1986年11月9日出生，汉族，住河南省固始县。原告：常秀兰，女，1986年12月20日出生，汉族，住河南省固始县。两原告共同委托诉讼代理人:李军学,上海明伦律师事务所律师被告：昆山美吉特置业有限公司，住所地江苏省昆山市陆家镇金阳东路，统一社会信用代码91320583569124905F。法定代表人：许斌，该公司总经理。原告李乾发、常秀兰与被告昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告李乾发及原告李乾发、常秀兰的共同委托诉讼代理人李军学到庭参加诉讼。被告美吉特公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李乾发、常秀兰向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的2份《昆山市商品房购销合同》；2、请求判令被告立即返还原告已经支付房款50万元；3、请求判令被告支付违约金5000元(计算标准：500000X1%)；4、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告与被告于2017年3月12日签订2份《昆山市商品房购销合同》，被告出售XX品博览中心第XX幢第X层XX号及XX号房屋给原告。合同约定每套房价均为480000元。原告按照2份合同约定支付了每套房屋首付款，共计向被告支付了房款50万元。双方约定了剩余购房款由被告代理相关贷款事宜。时至今日原告没有收到被告任何办理贷款事宜的通知。其后原告得知被告所开发的美吉特工业品博览中心的期房皆无法办理贷款及相关产权事宜。根据合同第八条的约定被告应在2017年05月31日前交付取得昆山市建设局核发的交付备案证书的房屋。但被告未依约定履行。致使原告获得房屋的目的落空，经原告多次催告，被告至今不予办理相关事宜。严重侵犯了原告的合法权益。按照合同第九条第(2)款的约定原告有权解除合同，按合同第九条第(1)约定被告应支付相应的违约金。特此诉讼。被告美吉特公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年3月12日，原、被告签订两份《昆山市商品房购销合同》（以下简称“购销合同”），第一份购销合同中约定：由原告购买被告开发的位于昆山市西侧XX博览中心XX幢XX号房，建筑面积为32.39平方米，房屋总价为48万元。第二份购销合同中约定：由原告购买被告开发的位于昆山市西侧XX博览中心XX幢XX号房，建筑面积为32.39平方米，房屋总价为48万元。两份合同均约定：第六条“付款方式及期限”约定：首付款：自本预售合同签订之日起支付首付款第一笔金额(人民币)小写：150000元；(大写：壹拾伍万元整)，剩余首付款金额(人民币)小写：100000元；大写(壹拾万元整)，于2017年5月10日之前付清；除首付款外，贷款金额：230000元；(大写：贰拾叁万元整)，应于首付款付清之日起15日内，按银行贷款要求申请贷款手续，即按贷款方式付款，买受人逾期未办理银行贷款手续，视为买受人违约，并按《商品房购销合同》第七条违约方式处理。合同第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2017年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：该商品房取得昆山市建设局核发的交付备案证书。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：3、出卖人因买受人未全额付清购房款，而延期交付房屋的，不视作出卖人延期交房，且出卖人可按照本合同第七条约定追究买受人违约责任。合同第九条“出卖人逾期交房的违约责任”约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理(不作累加)（1）逾期不超过30日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起20天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二（该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。2017年3月12日至2017年5月11日期间，原告陆续支付被告购房款50万元，其中25万元为购买XX幢XX号房的购房款，另外25万元为购买XX幢XX号房的购房款。原告称，其向被告提交了办理贷款的资料，但银行因为被告公司的项目不符合贷款条件，没有贷款成功，其未收到被告发出的交房通知，也没有实际交房，房屋产证也未办理。此外，原告提供2018年10月18日和2020年5月22日发送给被告的律师函，通知被告解除其与被告的购销合同。另查明，经本院去昆山市住建局调查，包括涉案房屋在内的昆山XX品博览中心XX幢楼取得交付备案证书的时间为2018年2月2日。现因原告要求解除合同并由被告退还房款及支付相应违约金，为此，引起纠纷。以上事实，有《昆山市商品房购销合同》、收据及转账记录、交付备案证书截图、律师函及当事人的陈述予以证实。本院认为，原、被告签订的两份《昆山市商品房购销合同》系双方当事人的真实意思表示，依法成立有效，应受法律保护，双方均应按约履行各自义务。关于原告提出的解除两份购销合同的主张，本院认为，两份合同约定被告应当在2017年5月31日前将涉案商铺交付给原告，现被告取得昆山市建设局核发的交付备案证书的时间超过了约定时间7个月，且至今未向原告交房，已构成违约。原告有权据此行使合同解除权，解除其与被告签订的两份商品房购销合同。由此，本院对原告的此项诉请予以支持。两份购销合同解除后，根据法律规定，被告应当返还原告购房款共计500000元。关于原告主张的违约金5000元，符合合同第九条的约定，本院对此亦予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告李乾发、常秀兰与被告昆山美吉特置业有限公司于2017年3月12日签订的关于昆山市西侧XX博览中心18幢738号房的《昆山市商品房购销合同》解除；二、原告李乾发、常秀兰与被告昆山美吉特置业有限公司于2017年3月12日签订的关于昆山市西侧XX博览中心XX幢XX号房的《昆山市商品房购销合同》解除；三、被告昆山美吉特置业有限公司返还原告李乾发、常秀兰购房款500000元，于本判决生效后十日内支付完毕；四、被告昆山美吉特置业有限公司支付原告李乾发、常秀兰违约金5000元，于本判决生效后十日内支付完毕。(如采用转账方式支付，请汇入原告指定账户，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：32×××60-45969)如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13400元，减半收取6700元，由被告承担。此款已由原告预交，被告昆山美吉特置业有限公司在履行判决付款义务时一并支付给原告6700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  孙学谦二〇二〇年六月二十二日书记员  张贤飞附：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自已的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。