石家庄市长安区人民法院民 事 判 决 书（2020）冀0102民初66号原告：闫某，男，1984年3月25日出生，汉族，自由职业，住河北省衡水市阜城县。委托诉讼代理人：张卫志，河北圣佑律师事务所律师。被告：河北燕春房地产开发有限公司，住所地石家庄市中山东路**。法定代表人：王海鹰，执行董事。委托诉讼代理人：刘景，河北林平律师事务所律师。委托诉讼代理人：董朝锋，男，1968年4月20日出生，汉族，该公司职工，住河北省石家庄市桥**。原告闫某与被告河北燕春房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫某委托诉讼代理人张卫志、被告河北燕春房地产开发有限公司委托诉讼代理人刘景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫某向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告返还本金174640元；2、依法判决被告支付违约金5239.2元；3、依法判决被告承担本案诉讼费等其他实现债权费用。事实和理由：2017年6月13日，原、被告签订《购房协议》，该协议约定了项目建设依据、商品房基本情况、计价方式和价格、违约责任、保修责任等内容。合同履行过程中，原告按照约定于2017年6月13日支付94640元房款，同年12月28日分别支付30000元和50000元房款。收据盖有被告单位财务专用章。2019年8月份，原告到实地走访，发现被告根本没有再动工迹象。给被告公司电话联系，被告知早在2012年被告因股东纠纷等原因再也没有出售过该房产，所有出售行为均为个人行为，与公司无关。根据《合同法》第94条第二款规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。被告明确表示不可能继续履行合同了。所以，原告起诉被告要求按照诉求履行自己的义务。被告的违约行为致使原告无法实现合同目的。其行为符合《合同法》第94条第二项法定解除合同规定，原告依据《合同法》第96条规定给被告邮寄《解除合同通知书》，履行了解除合同告知义务。综上所述，原告依约履行了合同义务，被告根本违约行为造成合同目的无法实现。根据合同约定，应承担已付房款3%违约责任。被告河北燕春房地产开发有限公司辩称，我司与原告不存在合同关系，未出售涉案房屋，原告向我司主张退款及违约金，无事实及法律依据，应依法驳回。一、1、购房协议并非被告所签，自2011年起被告便未再出售过白沟项下的房屋，预售证也早于2014年过期；2、原告所指房屋早已被法院查封，不存在合法买卖的可能性；3、原告所持合同上的章并非被告公司合法印章，为他人私刻，我司已向裕华区公安分局以伪造公司印章罪报案；4、本案涉及诈骗及非法处置、查封财产罪，原告应寻求公安机关介入处理；二、1、被告预售房屋时从未使用过涉案的POS机收钱；2、被告公司财务也未查询到原告所指的购房款；三、1、被告并非本案的适格主体，我司未与原告签订合同也未收其购房款，上述行为为他人冒用我司名义实施的犯罪行为，因此原告不应向我司主张权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。本院经审理认定，事实如下：2017年6月13日，原告签订《购房协议》，约定被告将其建设的“中国·白沟第五大道商业中心（暂定名）”项目中六层L614号房屋出售给原告，该房屋建筑面积为18.08平方米，单价为8000元/平方米，总金额144640元；付款方式为2017年6月13日前支付总房款的65%（94640元），于2017年12月31日前支付剩余35%的房款（50000元）；交房日期为2019年12月31日前；逾期交房违约责任为“逾期交房超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，视为双方达成谅解，双方互不追究责任。”合同落款处加盖了被告公司合同专用章。当日，原告交纳涉案房屋的首付款94640元，向原告出具加盖被告公司财务专用章的收据。同年12月28日，原告在被告售楼处通过POS机先交纳涉案房屋服务费30000元，原告提交的收据显示“2017年12月28日今收到闫某交来第五大道商业中心六层L614号尾款服务费人民币叁万元整收款人李交款人闫能源闫某”。后原告又在同一POS机上被划扣尾款50000元，向原告出具了加盖被告公司公章的收据。2019年8月份，原告到实地走访，发现被告无动工迹象。原告与被告公司电话联系，被告知2012年以后的项目已被查封，出售行为均为个人行为，与公司无关。9月25日原告向被告出具了《解除合同告知书》，明确解除双方签订的《购房协议》。另查，2013年2月7日河北省保定市中级人民法院作出（2013）保执字第10号执行裁定书，裁定：预查封位于白沟××京白路与××交叉口西北角数套房产。2014年石家庄市公安局桥西分局、裕华分局已对被告股东杨春靖、董泽霞以职务侵占、伪造公司印章立案侦查。双方争议的部分：原告称，购房协议是在白沟项目部签订，房款也是在该处交纳，并提交购房协议、收据、POS机清单等证据证明合同的签订过程。被告对证据的真实性不认可。本院认为，原告所提交证据符合法定形式，虽被告不认可，但未提交相关反证，故本院对原告提交证据的真实性予以采信。被告称，白沟项目售楼部是杨春靖、董泽霞于2014年设立的，2017年法定代表人被羁押，不清楚售楼部的情况，且与原告签订的购房协议及收据的印章均系杨春靖、董泽霞伪造的，提交行政判决书、刑事判决书、刑事立案告知书等复印件，证明被告公司股东董泽霞违法申请补领营业执照正、副本及公司印章，已构成刑事犯罪。原告对复印件的真实性不认可。经本院核实，被告提交判决书及立案告知书真实。本院认为，合同双方当事人就合同的主要条款达成一致意见时成立。订立书面合同的，自双方在合同书上签名、盖章或按印时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，虽被告称公司未出售涉案房产，但根据原告所提交的证据可证实原告在被告售楼处工作人员的引导下签订了《购房协议》，并交纳了购房款，被告并未否认原告所述事实，被告方证据亦可证实，如《购房协议》存在瑕疵，系被告方职工利用职务便利实施违法职务行为造成，故原、被告双方已就房产买卖达成一致协议，并签订了书面合同，双方签订的《购房协议》成立，并已生效。被告应按照协议内容履行义务。有下列情形之一的当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务……。原告与被告通话过程中，被告已明确《购房协议》不能履行，原告要求解除合同，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故被告应返还原告已交纳的房款144640元及服务费30000元。《购房协议》约定逾期交房超过90日的，被告应向原告支付已付房款3%的违约金。故原告要求被告支付违约金5239.2元的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第九十七条规定，判决如下：被告河北燕春房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告闫某购房款174640元并支付违约金5239.2元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3898元，由被告河北燕春房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。审 判 长  徐 震人民陪审员  平彩云人民陪审员  魏彦萍二〇二〇年六月八日书 记 员  张 炜