甘肃省文县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1222民初42号 原告:文县某合作社，住所地甘肃省陇南市文县。 法定代表人:冯某，系文县某合作社理事长。 委托诉讼代理人：杜某，陇南文昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘某，文县某合作社韩家坝分社会计。 被告：李某，住甘肃省陇南市文县。 原告文县某合作社与被告李某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告文县某合作社委托诉讼代理人杜某、刘某到庭参加诉讼，被告李某经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告文县某合作社向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即归还原告借款本金500万元及借期利息138.45万，并按逾期年利率13.845%承担自2017年12月18日至本息还清之日期间的逾期利息;2.若被告李某不能归还借款时，依法折价或拍卖、变卖被告李某名下位于文县（房屋所有权证号为：***的抵押物)，归还上述借款本息，并由原告优先受偿；3.由被告承担因实现债权而产生的全部诉讼费、执行费、保全费、律师代理费、拍卖费、评估费等费用。事实与理由：2014年12月18日，被告李某因装修酒店向原告借款500万元，双方签订了借款合同，借款金额为500万元，年利率为9.23%，借款期限为3年，即2014年12月18日至2017年12月18日止，逾期年利率为13.845%。同时，被告以其名下位于文县，面积为980平方米的房屋为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告一直未归还借款本息。原告多次催要，但被告均以多种理由拖延。综上所述，被告拖延原告借款本息至今没有归还。为维护原告的合法利益，现依据《民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告李某经本院公告传票传唤无正当理由未到庭应诉，亦未在法定答辩期限内提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.营业执照、金融许可证、法人身份代表证明书及法人身份证复印件，证明原告主体适格；2.甘肃省农村信用社贷款发放通知单，证明贷款已经发放给了李某；3.个人借款/抵押担保合同，证明李某借款的期限、金额、用途、逾期利息及违反责任的约定，证明贷款的合法性；4.甘肃省农村信用社借款借据，证明实际借款的本金以及李某已经收到了该借款；5.借款人影像资料，证明借款人李某本人去填写的贷款资料；6.贷款申请书、借款人手写贷款申请书，证明被告李某借款出于自愿；7.面谈面签记录、借款人身份证复印件，证明借款系李某本人所借且被告李某当场与贷款方见面，核实双方的身份信息及款项用途、还款计划、抵押物情况等；8.抵押人手写/制式抵押承诺书、***号复印件、***号证复印件，证明：（1）本案的抵押物权合法、有效；（2）担保人自愿承担还本付息责任及用自己房产抵押的事实；9.贷款催收通知书，证明原告分别于2017年5月26日和2018年11月13日对李某的该笔贷款进行了催收，且李某本人认可并签字的事实。因被告李某未到庭，视为放弃自己的抗辩和质证权利，故对原告提供的证据，本院均予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月18日，被告李某因酒店装修周转资金需要，向原告文县某合作社申请个人住房装修贷款，贷款金额500万元，并向原告提交了手写《贷款申请书》及抵押人手写、制式抵押承诺书等贷款相关材料。2014年12月18日，原告与被告签订了《个人借款／保证担保合同》，双方就借款种类、借款金额、借款用途、借款利率、借款期限及支付方式、还款方式、违约责任等进行了约定，约定的借款种类为中长期，借款金额为500万元，借款用途为酒店装修，借款利率为年利率9.23%，借款期限为36个月，自2014年12月18日起至2017年12月18日止，按季结息。2014年12月29日，原告向被告出具了《甘肃省农村信用社借款借据》，载明借款利率为9.23%，借款日期2014年12月29日至2017年12月28日，借款金额500万元，贷款种类为农户贷款，结息方式为按季结息，担保方式为抵押贷款，用途为房屋建筑业，还款情况登记：2015月1月1日，结息10万元，收款凭证号***；2016年6月30日，结息60.378744万元，收款凭证号***，被告李某作为借款人和抵押人在借据中签字捺印。2014年12月29日，原告将500万元贷款发放给被告,并出具了《甘肃农村信用社贷款发放通知单》，载明合同号***，借据号***，转存账户账号为***，贷款起始日2014年12月29日，贷款到期日2017年12月28日，罚息利率为13.845000%。被告作为借款人和担保人在该通知单上签字。原告给被告发放贷款后，分别于2017年5月26日、2018年11月13日向被告发出了《贷款催收通知》进行催款，但经原告多次催要，被告至今未履行还本付息义务。 另查明，被告李某以其名下拥有的位于文县，面积980平方米，房产号为：***号的房屋作为抵押担保物，并办理了***2号《房屋他项权利证》，被告承诺按时还贷，如不能按时还款同意将抵押房产作价变现来偿还贷款本息。 另，虽然原告与被告签订的《个人借款／保证担保合同》中约定借款期限为2014年12月18日至2017年12月18日，但原告开庭陈述并提交了《甘肃省农村信用社借款借据》、《甘肃省农村信用社贷款发放通知单》等证据证实，借款期限实际以2014年12月29日至2017年12月28日为准。 本院认为，原告文县某合作社与被告李某签订的《个人借款/抵押担保合同》系双方当事人真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告文县某合作社依约向被告李某发放了借款500万元，但被告李某未按合同约定履行还本付息义务，其行为已构成违约，事实清楚，证据确实充分，故对原告要求由被告归还借款本金500万元的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告归还借期利息138.45万元（以本金500万元为基数，年利率9.23%，起始日期为2014年12月29日至2017年12月28日）的诉讼请求，因被告李某分别于2015年1月1日结息10万元、2016年6月30日结息60.378744万元，两次共计结息70.378744万元，故对剩余借期内利息为68.071256万元（138.45万元-70.378744万元）的事实，本院予以认定；对原告要求被告支付2017年12月18日至本息还清之日期间的逾期利息的诉讼请求，因原告当庭陈述借款期限以2014年12月29日至2017年12月28日为准，所以根据双方约定的逾期利率为13.845%，本院确认被告应向原告支付的逾期利息为：以500万元借款为本金，按年利率13.845%计息，从2017年12月28日至本判决确定的履行之日止。被告李某以其名下房产证号为***号的房屋为上述借款提供抵押担保，并进行了抵押登记，该抵押担保合法有效，故被告李某不能归还借款时，原告对李某抵押的位于文县，面积980平方米，房产号为：***号的房屋依法折价或拍卖、变卖后的价款在借款本息范围内有优先受偿权，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。原告要求被告承担律师代理费，因原告未提交相应证据证实律师代理费的具体金额，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告要求被告承担执行费、保全费、拍卖费和评估费，因以上费用系尚未产生的费用，不属于本案处理范围，不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求本院予以部分支持。被告李某经公告传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提出书面答辩意见，视为放弃对原告诉请进行质证和抗辩的权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告李某在本判决生效之日起十日内向原告文县某合作社偿还借款本金500万元； 二、被告李某在本判决生效之日起十日内向原告文县某合作社偿还借期利息68.071256万元（138.45万元-70.378744万元）及逾期利息（以500万元为基数，按年利率13.845%计息，自2017年12月29日起计至本息付清之日止）； 三、被告李某届期不履行上述还款义务，原告文县某合作社可以与被告李某协议以其名下位于文县的抵押房产〈房产证号：***号〉折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。如原告文县某合作社没有与被告李某达成协议，原告文县某合作社可以依法申请强制执行对抵押物进行拍卖、变卖。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过上述优先受偿债权数额（本判决第一、二项确定的债务金额）的部分归被告李某所有，不足部分由被告李某继续清偿； 四、驳回原告文县某合作社的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费56492元，由被告李某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陇南市中级人民法院。 审 判 长  董文奎 人民陪审员  孙孝文 人民陪审员  张革萍 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  王艳娥 书 记 员  张 婕