成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4613号 原告：四川中原物业顾问有限公司，住所地四川省成都市锦江区大业路**青石桥南街财富中心******。 法定代表人：庄泽宝，董事。 委托诉讼代理人：赵青梅，四川原友信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗玲，四川原友信律师事务所律师。 被告：成都双流和骏置业有限公司，住所地成都市双流区西航港街道黄河中路二段**。 法定代表人：刘家骥，总经理。 委托诉讼代理人：黄成强，男，系该公司员工。 原告四川中原物业顾问有限公司（以下简称中原公司）与被告成都双流和骏置业有限公司（以下简称和骏公司）居间合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。当事人的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告佣金共计4,826,495.7元；2、判令被告向原告支付资金占用利息，以4,826,495.7元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准支付至实际付清之日止（从2019年10月1日计算至起诉之日2020年3月26日共177天，即4826495.7＊4.05%/360＊177=96,107.60元）；3、案件诉讼费、保全费、公告费等由被告承担。诉讼中，中原公司将其诉讼请求调整为：1、判令被告支付原告佣金共计4,373,958.2元；2、判令被告向原告支付资金占用利息，具体以4,373,958.2元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准从2019年10月1日计算支付至实际付清之日止。事实与理由：原告与被告先后签署了三份《项目销售合作协议》，合作期限分别为2019年8月1日至2019年8月31日、2019年9月1日至2019年11月30日、2019年12月1日至2020年2月29日，约定原告为被告景悦城一期、景悦城二期、景悦城三期项目提供销售推介服务，被告按照合同约定支付佣金。原告按照合同约定为被告提供了销售推介服务，截至目前，被告仍有部分佣金4,826,497.5元未支付，原告多次催要无果，故诉至本院。 被告辩称，第一、违约金的起算时间应当依据合同约定主张。第二、关于违约金计算的利率，因为现在已经适用全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，2020年5月20日公布的利率只有3.85%，原告主张按照4.05%计算没有依据。第三、原告主张的保全费不是必要支出，故被告不应负担该诉讼成本。第四、对原告主张的佣金金额有异议。 本院经审理认定事实如下：2019年8月1日，和骏公司（甲方）与中原公司（乙方）签订《项目销售合作协议》，约定乙方为甲方开发的位于成都市双流区（地址）的空港九期、十期、十二期（预售名：景悦城一期；景悦城二期；景悦城三期）（项目名称）项目提供销售推介服务事宜，合作期限为2019年8月1日至2019年8月31日。第四条关于佣金比例约定：当月成交大于20套，按成交总价＊6％；当月成交大于等于11套小于等于20套，按成交总价＊5％；当月成交大于等于1套小于等于10套，按成交总价＊4％。第六条关于佣金支付条件、时间约定：6.1乙方客户完成付款义务后，即达到佣金支付条件。本协议所称客户“完成付款义务”是指以下几种情形之一：6.1.1一次性付款方式购房的，客户支付全部购房款，且到达甲方指定账户；6.1.2按揭付款方式购房的，客户支付完毕全部首付款并办理完毕按揭手续，贷款金额已到达甲方指定银行账户；6.1.3分期付款方式购房的，客户支付完毕当期应付款（但最少不低于全部购房款的40%），且到达甲方指定账户；6.2甲乙双方约定佣金结算时间为月结，甲方在下个结算周期的第一个月的10日前按照乙方报送材料（包括但不限于《佣金结算单》附件四）完成乙方上月度佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。若客户己经成交，但未体现在乙方提供的上月《佣金结算单》中的，视为乙方放弃该客户归属权，且甲方不支付相关佣金。第十一条中11.4.2约定经双方协商一致将第6条佣金支付条件、时间变更如下：6.1.2按揭付款方式购房的，客户支付完毕全部首付款并办理完毕按揭手续，达到银行待放款状态；6.1.3分期付款方式购房的，客户支付完毕当期应付款（但最少不低于全部购房款的10％），且到达甲方指定账户；6.2变更为甲乙双方约定佣金结算时间为月结，甲方在下个结算周期的第一个月的10日前按照乙方报送材料（包括但不限于《佣金结算单》附件四）完成乙方上月度佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。 2019年8月30日，和骏公司（甲方）与中原公司（乙方）签订《项目销售合作协议》，约定合作期限为2019年9月1日至2019年11月30日，协议中关于合作内容、佣金比例、佣金支付条件、时间与2019年8月1日签订的《项目销售合作协议》一致。 2019年12月1日，和骏公司（甲方）与中原公司（乙方）签订《项目销售合作协议》，约定合作期限为2019年12月1日至2020年2月29日，协议的第四条及第六条约定与2019年8月1日签订的《项目销售合作协议》一致。协议第十一条中11.4.1.5约定经双方协商一致将第6条佣金支付条件、时间变更如下：6.1.2按揭付款方式购房的，客户支付完毕全部首付款并办理完毕按揭手续，达到银行待放款状态；6.2变更为甲乙双方约定佣金结算时间为月结，甲方在下个结算周期的第一个月的10日前按照乙方报送材料（包括但不限于《佣金结算单》附件四）完成乙方上月度佣金结算，并在结算完成后10个工作日内予以支付。 另查明，2019年10月25日，中原公司与和骏公司针对截至2019年9月31日的佣金进行结算，确定本月佣金共计1,705,449.66元，此次结算通知书载明因银行未办理暂不结佣的有：客户卫乐乐、余冬琼的合同总价为1,374,940元，佣金比例6%，客户谢龙的合同总价为448,798元，佣金比例为6%。2019年11月29日，中原公司与和骏公司针对截至2019年10月31日的佣金进行结算，确定本月佣金共计1,434,516元，此次结算通知书载明因银行审核未通过暂不结佣的有：客户永君的合同总价为1,188,579元，佣金比例6%，客户陈进的合同总价为1,356,722元，佣金比例6%。2020年1月14日，中原公司与和骏公司针对截至2019年11月30日的佣金进行结算，确定本月佣金共计644,417.78元。2020年3月5日，中原公司与和骏公司针对截至2019年12月31日的佣金进行结算，确定本月佣金共计165,613.14元，此次结算通知书载明因银行未办理暂不结佣的有：客户王俪洁的合同总价为1,417,716元，佣金比例4%，还载明客户陈进合同总价为1,356,722元，佣金比例4%。2020年4月10日，中原公司与和骏公司针对截至2020年2月29日的佣金进行结算，确定本月佣金共计47,799.04元。诉讼中，和骏公司对佣金结算通知书中载明的已结算金额无异议，双方确认卫乐乐、余冬琼佣金82,496.4元、谢龙佣金26,927.88元、永君佣金71,314.74元、王俪洁佣金56,708.64元，以上除李承珂、陈进之外的佣金金额为4,235,243.28元。和骏公司认可未在结算通知书上的李承珂也是中原公司的渠道客户，所涉佣金金额57,311.6元。关于客户陈进所涉的佣金金额，和骏公司认为2019年11月29日载明陈进的结佣比例为6%，2020年3月5日载明的结佣比例为4%，应当以最后确认的4%作为结算依据。中原公司认为根据双方签署的第二份《项目销售合作协议》（有效期为2019年9月1日至2019年11月30日）第4.1条约定的代理佣金比例为当月成交大于20套按成交总价＊6%结算佣金，陈进的佣金比例应当按照6%结算。 此外，中原公司认可起诉之后和骏公司于2020年3月16日支付了120,291.2元佣金。 以上事实有《景悦城项目未结算佣金明细表》、《项目销售合作协议》（3份）、《佣金结算通知书》（5份）、《分销渠道客户登记确认书（客户登记确认书）》、《商品房定购书》、《商品房买卖合同》、身份证复印件、《户口簿》、出生证明，李承珂商品房买卖合同摘要、身份证复印件、发票签收回执等证据及当事人当庭陈述在案予以证明。 本院认为，中原公司与和骏公司签订的《项目销售合作协议》是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。本案争议的焦点是关于陈进所涉佣金金额，2019年11月29日载明陈进的结佣比例为6%，2020年3月5日载明陈进的结佣比例为4%，应视为中原公司、和骏公司对陈进的结佣比例进行了变更，达成了新的约定，故本院确认陈进所涉的结佣比例为4%，佣金金额为54,268.88元（1,356,722元＊4%），加上李承珂的佣金金额57,311.6元及双方确认的其余佣金4,235,243.28元，以上共计4,346,823.76元，扣除和骏公司于2020年3月16日支付的120,291.2元，和骏公司还应向中原公司支付4,226,532.56元。《项目销售合作协议》约定结算完成后10个工作日内支付佣金，和骏公司未按约支付，存在违约，应当承担违约责任。关于资金占用利息，中原公司当庭调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，本院予以准许。关于资金占用利息的起算时间，2019年10月25日，中原公司与和骏公司针对截至2019年9月31日的佣金进行结算，确定本月佣金共计1,705,449.66元，和骏公司共支付了120,291.2元佣金，应冲抵本笔到期佣金，针对本笔未支付的剩余佣金1,585,158.46元应从2019年11月9日起计算资金占用利息至付清之日止，针对本笔已支付的120,291.2元应从2019年11月9日起计算资金占用利息至2020年3月16日；2019年11月29日，中原公司与和骏公司针对截至2019年10月31日的佣金进行结算，确定本月佣金共计1,434,516元，和骏公司未按约支付，针对该笔已结算的佣金，应从2019年12月14日计算资金占用利息；2020年1月14日，中原公司与和骏公司针对截至2019年11月30日的佣金进行结算，确定本月佣金共计644,417.78元，和骏公司未按约支付，针对该笔已结算的佣金，应从2020年1月29日计算资金占用利息；2020年3月5日，中原公司与和骏公司针对截至2019年12月31日的佣金进行结算，确定本月佣金共计165,613.14元，和骏公司未按约支付，针对该笔已结算的佣金，应从2020年3月20日计算资金占用利息；2020年4月10日，中原公司与和骏公司针对截至2020年2月29日的佣金进行结算，确定本月佣金共计47,799.04元，和骏公司未按约支付，针对该笔已结算的佣金，应从2020年4月25日计算资金占用利息；针对未在结算通知书一并结算佣金的李承珂、陈进等人所涉的佣金共计347,228.14元（李承珂佣金57,311.6元＋卫乐乐、余冬琼佣金82,496.4元＋谢龙佣金26,927.88元＋永君佣金71,314.74元＋王俪洁佣金56,708.64元＋陈进佣金54,268.88元），应从立案之日起计算资金占用利息。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、成都双流和骏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向四川中原物业顾问有限公司支付佣金共计4,226,532.56元； 二、成都双流和骏置业有限公司于本判决生效之日起十日内向四川中原物业顾问有限公司支付资金占用利息，资金占用利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算，利息具体计算如下：以120,291.2元为基数从2019年11月9日起计算资金占用利息至2020年3月16日；以1,585,158.46元为基数从2019年11月9日起算至付清之日止；以1,434,516元为基数从2019年12月14日起算至付清之日止；以644,417.78元为基数从2020年1月29日起算至付清之日止；以165,613.14元为基数从2020年3月20日起算至付清之日止；以47,799.04元为基数从2020年4月25日起算至付清之日止；以347,228.14元为基数从2020年4月26日起算至付清之日止； 三、驳回四川中原物业顾问有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23,090元，财产保全费5,000元，共计28,090元，由四川中原物业顾问有限公司负担2,700元，由成都双流和骏置业有限公司负担25,390元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  杨亚萍 二〇二〇年六月二十二日 书记员  罗春梅