贵州省遵义市红花岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0302民初754号 原告：陈永健，男，1965年10月10日生，汉族，贵州省遵义市人,住贵州省遵义市播州区。 原告：尤莲琴，女，1968年2月22日生，汉族，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区，系陈永健之妻。 原告：陈妍睿，女，汉族，2001年6月8日生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市播州区，系陈永健、尤莲琴之女。 三原告共同委托诉讼代理人：彭继友，遵义市红花岗区长征镇法律服务所法律工作者。 被告：王洪新，男，汉族，1976年8月10日生，四川省古蔺县人，住四川省古蔺县。 原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿与王洪新租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿的共同委托诉讼代理人彭继友、被告王洪新到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿向本院提出诉讼请求：1．请求解除原、被告间不定期租赁合同；2.请求判令二被告支付原告2017年3月14日至2019年12月30日房屋租金198000元，并从2020年1月1日起按75元／㎡计算租金至归还商铺时止；3诉讼费由被告承担。事实和理由：原告2016年11月1日购买位于遵义××大道××临街××层××号门面一间（面积55.66平方米，实际面积80平方米），并于2017年3月14日与贵州贵碧城商业咨询管理有限公司（下称：贵碧城公司）签订《商业房委托经营管理合同》，由其管理租赁，但该公司未积极收取租金支付原告，原告曾诉至法院，解除了与该公司的委托管理合同，与被告形成不定期租赁合同，原告曾与被告协商重新签订租赁合同，由于被告拒绝按75元／㎡支付2020年后的租金，双方未达成租赁合同。故诉请法院支持我的诉讼请求。 被告王洪新辩称，我签订租赁协议是与碧桂园签订的，原告找到我方要求支付租金后我才知道原告系房东，但是我并没有与原告签订任何协议，贵碧城公司与原告解除合同之后，贵碧城公司应当向我收回商铺返还给原告，我和原告本身就没有任何关系，请求驳回原告的诉请，租金我愿意支付，但是不是支付给原告，且原告房屋的面积为55.66平方米，租金应当按照我签订的租赁合同来计算。 本院经审理认定以下事实：2016年11月1日，原告与遵义天时力房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买了位于遵义市南部新区××大道××临街××层××号房屋（面积55.66平方米），并办理了不动产登记证明，证号为黔（××）遵义市不动产证明第××××××号。2017年3月14日，原告与案外人贵碧城公司签订了《商业房委托经营管理合同》，约定：一、原告将其所有的位于遵义市南部新区××大道××临街××层××号房屋委托贵碧城公司经营管理，原告已经知晓该房屋在购买前由出卖人将其出租给第三人；二、原告将商业房委托贵碧城公司经营管理，贵碧城公司享有经营管理权以及占有租用权利，委托期限为商业房交付之日至2021年12月31日；三、贵碧城公司与实际承租人签订《商业房租赁协议》，贵碧城公司同意根据租赁协议约定的租金，经贵碧城公司扣缴相关费用后，原告享有税后租金，支付时间为每半年租赁期满之日起，贵碧城公司在一个月内支付代扣代缴税费后的半年收益给原告，如承租人未支付或迟延支付，贵碧城公司有权延期支付原告该收益；四、原告承诺在委托管理期间，原告无权自行或委托他人与该商业房的实际承租人联络、收取运营管理费或其他费用，无权干涉贵碧城公司及实际承租人的经营管理。该合同签订后，原告将涉案房屋交碧城公司管理，贵碧城公司将该房（自编号××）与自编号为××、××号营业房一并出租给案外人经营，2018年3月8日，被告王洪新与案外人签订《转让协议》，在三间营业房内经营，但被告未与房屋管理人贵碧城公司重新签订租赁合同且至今未支付租金，贵碧城公司也未向原告支付过租金。2019年5月，被告分别与××、××号营业房业主签订《租赁合同》，约定面积为55.66平方米，租赁期限从2019年1月1日至2021年12月31日，第一年租金为40元／平方米，每月2226.40元，第二年为43.2元／平方米，每月2404.50元，因原告与被告未能就商铺的面积及租赁单价达成一致，双方未签订租赁合同，2019年9月，原告向本院起诉，要求解除与贵碧城公司间的委托管理合同，本院作出（2019）黔0302民初10141号判决书，解除原告与贵州贵碧城公司签订的《使商业房委托经营管理合同》，该判决书于2019年12月31日生效。现原告以前述理由诉至本院。 另外查明，原告表示不对涉案房屋的租金进行评估。 前述事实，有《商品房买卖合同》、《商业房委托经营管理合同》、租赁合同、照片、《商铺租赁合同》、(2019)黔0302民初10141号判决书及原、被告双方的陈述，经庭审质证，足以认定。 本院认为，原告与案外人贵碧城公司签订的《商业房委托经营管理合同》经生效判决确认有效，对双方均有约束力，在该合同解除前对原告有约束力。被告与案外人签订转让协议后使用涉案房屋及相邻的××、××号营业房，但被告并未与房屋管理人签订租赁合同，由于管理人怠于履行管理义务，房屋所有人未能收取租金因引发纠纷后被告分别与房屋所有人协商并与涉案房屋相邻的××、××号营业房业主签订了租赁合同，但在未能与原告在协商一致的情况下仍然继续使用原告房屋，当原告与管理人贵碧城公司签订的《商业房委托经营管理合同》被依法解除后，原、被告之间形成事实租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”之规定，因原被告未签订书面合同，故双方租赁关系为不定期租赁，因被告至今未向原告支付租金，致使原告无法实现其权利，原告要求解除双方租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，本院对原告该项诉讼请求予以支持；关于原告要求被告支付2017年3月14日至2019年12月30日房屋租金198,000元的请求，因双方的不定期租赁关系在原告与管理人的《商业房委托经营管理合同》解除后形成，在该合同解除前，原告受《商业房委托经营管理合同》约束，不能向被告主张租金权利，故本院对原告该项请求不予支持；被告实际使用原告房屋，但未缴纳租金，应当在原告与管理人的《商业房委托经营管理合同》解除后，即从2020年1月1日起向原告支付相应，但因原告产权证登记面积为55.66平方米，且未提交每月租金为75元/㎡/月的依据，亦不同意对涉案房屋租金进行评估，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，本院对原告主张按75元/㎡/月计算标准不予采信，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条第（二）项“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行”之规定，本院酌情按被告与涉案房屋相邻的××、××号房屋业主合同约定的2,404.50元/月标准予以计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十二条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、解除原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿与被告王洪新之间的不定期租赁合同； 二、由被告王洪新支付原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿租金（以2,404.50元/月为标准，从2020年1月1日起计算至返还房屋之日止）； 三、驳回原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费820元（已减半收取），由原告陈永健、尤莲琴、陈妍睿承担700元，被告王洪新承担120元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，还应在上诉期满后的七日内通过本院或直接向贵州省遵义市中级人民法院预交案件上诉费，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。 申请执行的期间为二年，从本判决规定的履行期间的最后一日起计算；分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；未规定履行期间的，从判决生效之日起计算。 审 判 员 刘远贵 二〇二〇年六月一日 法官助理 沈 妍 书 记 员 张 进