广东省恩平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0785民初1026号原告：何一明。委托诉讼代理人：谭杨达，广东协诚律师事务所律师。被告：吴均宏。原告何一明与被告吴均宏、被告郑结霞民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案。在诉讼过程中，原告撤回对被告郑结霞的起诉，本院裁定准许。本案由本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人谭杨达、被告吴均宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告吴均宏偿还原告借款本金200000元及利息（利息以200000元为本金，按月利率2%，自2019年8月起计至被告清偿本息之日止，截至起诉日，本息合计232000元）；2.被告吴均宏向原告支付本案律师费15000元；3.确认原告对被告吴均宏位于恩平市*****************的房屋折价、拍卖或变卖款在抵押范围内具有优先受偿权；4.本案诉讼费、保全费由被告吴均宏负担；5.被告吴均宏支付保险费1000元给原告何一明。事实和理由：2019年4月18日，被告吴均宏以生产经营需要为由，向原告借款200000元，为此原告与被告吴均宏订立《借款合同》，约定借款期为2019年4月18日至2020年4月18日至，月息5200元，每月还息，借期届满时偿还本金。《借款合同》还约定，借款方如逾期还款的，还应承担借方为实现债权而付出的律师费、诉讼费和差旅费等。另被告吴均宏将其位于恩平市*****************的房屋抵押给原告，原、被告双方到不动产登记局办理抵押登记手续。原告于2019年4月19日将被告所借的款项汇入被告的工商银行账户。被告借款后初期尚能按期还息，但自2019年8月起便没有还息也没有偿还本金，截至2020年3月18日，被告已累计拖欠利息32000元。目前借款已到期，原告无法联系上吴均宏，吴均宏也没有主动还款付息。因原告在本案诉讼过程中申请了财产保全措施，并得到法院准许，原告为此向大家财产保险有限责任公司广东分公司投保了诉讼保全保险，支出了1000元保险费，由大家财产保险有限责任公司广东分公司作为诉讼保险的担保方。原告认为，该保险费是因被告违约而产生的损失，应由被告承担。被告吴均宏辩称，本案借款属实，利息计算无意见，对于原告主张的对恩平市******************屋折价、拍卖或变卖款在抵押范围内享有优先受偿权无异议。律师费、保险费支付由法院认定。本院经审理认定事实如下：2019年4月18日，原告何一明（甲方/出借人）与被告吴均宏（乙方/借款人）签订《借款合同》，约定被告吴均宏因生产经营需要向原告借款200000元，借款期为12个月[2019年4月18日起（以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行出具收条或借据）至2020年4月18日止]，月息5200元（每月18日前支付利息，到期偿还本金），乙方如逾期还款，除应承担甲方实现债权之费用（包括但不限于甲方支出之律师费、诉讼费、差旅费等）外，逾期还款期限在30日的，按逾期还款金额每日万分之五的比例赔偿甲方损失。2019年4月19日，原告通过银行转账向被告交付200000元，被告向原告出具《借据》确认收到原告的出借资金200000元。被告吴均宏以其登记地址为恩平市*******************的房屋作为上述借款的担保，并2019年4月19日在恩平市自然资源局办理了抵押权登记手续[不动产登记证号：粤（2019）恩平市不动产证明第**号；担保债权的数额：20万元]。被告借款后按5200元/月支付了前4个月的利息，剩余借款本息未支付。原告遂与广东协诚律师事务所于2020年3月16日签订《民事案件委托代理合同》，约定由广东协诚律师事务所指派谭杨达律师在本案原告与被告吴均宏、被告郑结霞民间借贷一案中担任原告一、二审阶段的诉讼代理人，并约定原告支付律师费15000元，其中签订合同当日先支付10000元，余下的5000元在原告收到一审判决书后十日内付清。签订《民事案件委托代理合同》的当日，广东协诚律师事务所向原告开具10000元的律师费发票。原告委托诉讼代理人于2020年5月14日向本院提起本案诉讼，并在起诉前申请诉前财产保全，由大家财产保险有限责任公司广东分公司提供财产保全保函担保，原告支付担保费用1000元。本院依申请作出（2020）粤0785财保27号民事裁定书，查封被告吴均宏登记地址为恩平市*******************的房屋（保全限额为人民币232000元），本次诉前财产保全案件申请费1680元（由申请人何一明预交）。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告提供《借款合同》《借据》、银行交易明细，证明被告向原告借款200000元，并确认被告借款后按5200元/月支付了前4个月的利息，剩余借款本息未支付，被告对此没有异议。原、被告之间的借贷关系依法成立并自成立时生效。被告未按期还款，已构成违约，应当根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定承担偿还责任。原告请求被告偿还借款本金200000元，理据充分，应予支持。关于利息的计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”以及第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，本案合同约定借期内的利率为月息2.6%（5200÷200000×100%）已超过年利率24%，逾期超出30日的逾期利率约定不明，扣减被告已支付4个月的利息，剩余利息应从2019年8月19日起至全部款项付清日止按年利率24%计付。关于借款抵押物的优先受偿权问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”以及第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”根据上述法律规定，本案抵押权自2019年4月19日办理抵押登记时设立，抵押登记明确记载担保债权的数额为200000元，因此，原告在被告不履行偿还借款本息的债务时，对抵押物登记地址为恩平市*******************的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在200000元的限额内享有优先受偿权。关于律师费、诉前财产保全担保费的承担问题。《借款合同》有关于因逾期还款而承担律师费的明确约定，但《民事案件委托代理合同》约定的律师代理费15000元包括了一、二审阶段的代理费，10000元的律师费发票证明了现实际收取的律师费为10000元，本案是否需要进入二审阶段代理不确定，余下的5000元律师费原告未提供发票证明，且不属于本案诉讼所必需和必然产生的费用，原告的律师费请求本院支持10000元。本案借款已设立房屋抵押并办理抵押登记，抵押权自登记时设立，是否申请诉前财产保全不影响原告依据抵押登记行使优先受偿权，因此本案产生的保全费1680元、担保费1000元不属于原告为实现本案债权所必须产生的必要、合理的费用，原告主张该两项费用由被告承担，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第（二）项、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴均宏在本判决生效之日起十日内偿还借款200000元及利息（从2019年8月19日起至全部款项付清日止以实际欠款额为基数按年利率24%计付）给原告何一明；二、原告何一明在被告吴均宏不履行偿还上述第一判项借款本息的债务时，对抵押物登记地址为恩平市*******************的房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在200000元的限额内享有优先受偿权；三、被告吴均宏在本判决生效之日起十日内支付律师费损失10000元给原告何一明；四、驳回原告何一明的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元（已由原告何一明预交5055），由原告何一明负担121元，被告吴均宏负担4899元。原告多预交的案件受理费4934元由本院予以退回。被告应向本院补交案件受理费4899元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  任爱武人民陪审员  梁翠萍人民陪审员  苏浩鹏二〇二〇年六月十七日法官 助理  杨林涛书 记 员  郑秀媚