河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0105民初185号之一 原告:孙某某。 委托诉讼代理人：朱某某。 委托诉讼代理人：杨建国，河北球衡律师事务所律师。 被告:何某某。 委托诉讼代理人：梁丽英，河北四明律师事务所律师。 被告：高某某。 委托诉讼代理人：梁丽英，河北四明律师事务所律师。 原告孙某某与被告何某某、高某某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告孙某某及其委托诉讼代理人朱某某、杨建国，被告何某某及其委托诉讼代理人梁丽英并作为被告高某某的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告之间签订的《房屋买卖居间合同》；2、依法判令二被告共同向原告支付违约损失118800元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月29日，原告与第一被告通过新华区某某房产经纪服务部签订了《房屋买卖居间合同》，合同约定，原告将其所有的坐落于石家庄市新华区房产一套出卖给被告，约定的房屋价款为1188000元，合同签订后，被告向原告实际支付了5000元定金。原告依约履行了合同义务，但被告未按照合同约定履行合同义务，其行为表明不再继续履行合同，被告的行为构成根本违约，致使双方合同无法履行。因此原告特提出解除合同。根据合同约定，被告因其违约行为应当按照合同成交价（1188000）的10%向原告赔偿违约损失。二被告为夫妻关系，该债务系夫妻共同债务，应连带承担责任。为此，特向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。 何某某、高某某辩称：1、原告要求解除原、被告签订的房屋买卖合同说明，原告以起诉的方式向法院表明不再履行合同，原告先违约，原告应当按照合同约定将购房定金1万元退给我方，并按照合同成交价的10%即118800元赔偿给我方；2、被告不存在任何违约行为，不应当承担违约责任。原、被告2018年8月29日签订房屋买卖居间合同之后，当日被告按照合同约定向原告支付了1万元，有原告写的收条可以证明，签订合同之后，被告按照中介的要求将贷款所需的全部资料交给了中介，并且还按照中介机构的要求在合同约定的范围之外交给了中介机构办理贷款的费用3万元，中介将被告的贷款资料交到中国邮政储蓄银行石家庄北站支行申请贷款，现贷款资料还在银行保管，根据合同约定被告支付了定金，又向中介机构提供了所有贷款资料，被告方的合同义务已经完成，被告不存在违约行为；3、原、被告以及中介新华区某某房产经纪服务部三方签订的房屋买卖居间合同中约定了违约责任条款，仅有4条，被告不存在其中任何情形，被告没有违约；4、根据涉案合同约定的条款，合同当事人是否违约与房产中介机构新华区某某房产经纪服务部密切相关，房产中介不参加本案诉讼会导致案件的基本事实无法查清，故在举证期限内被告代理人通过中国邮政向法院邮寄了追加了新华区某某房产经纪服务部为被告的申请书，申请该机构参加诉讼，今天在庭审过程中再次提出申请，望法院准许；5、因中介机构曾经向中国邮政储蓄银行石家庄北站支行就本案涉案房屋申请贷款，其中有被告提供的所有贷款资料，贷款资料该银行留存保管，该证据足以证明被告按照合同约定履行了向中介提交所有贷款手续的事实，该证据对认定原、被告哪一方违约有着至关重要的作用，涉及违约责任的承担，但被告及代理人无法提供该银行保管的证据，我方在举证期限内也向法庭提交了调取证据的申请书，请求法院调取该证据。综上所述，原告诉讼请求表明是原告违约，原告要求被告支付违约损失没有事实和法律依据，请求法院驳回原告的所有诉讼请求，并考虑被告两份申请内容。 经审理查明，原告孙某某（甲方）、被告何某某（乙方）与案外人新华区某某房产经纪服务部（丙方）于2018年8月29日签订《房屋买卖居间合同》一份，合同约定，甲方将其所有的坐落于石家庄市新华区房产一套出卖给乙方，房屋价款为1188000元，乙方于2018年8月29日向甲方支付定金10000元，甲方交给丙方售房保证金5000元，乙方需要办理贷款的，甲乙双方应于本合同签订之日起15日内将贷款所需资料准备齐全，交于丙方初审。违约责任条款约定：1、甲乙双方应提供真实、有效、合法的过户、贷款、变更等相关材料并及时配合丙方办理相关手续，如因甲乙任何一方提供材料不全、不真实或未及时缴纳相关费用而造成手续拖延，则由该方承担责任。2、甲乙任何一方未按约定日期提交过户证件及配合贷款行为的，或不按丙方要求的时间办理资金监管，过户等相关手续的，则视为该方违约并承担成交价10%的违约责任，其他守约方可将相关证件收回，并通知违约方。3、若因乙方违约，乙方支付的定金、佣金及按揭服务费不退，并按本合同成交价10%赔偿甲方。4、若因甲方违约，甲方应在违约之日起第二日内将购房定金退还给乙方，并按合同成交价10%赔偿乙方，佣金及按揭服务费不予退还，并由甲方承担乙方佣金及按揭服务费的损失。其他约定事项：甲乙双方协商一致，该房屋过户及贷款以房管局和银行即时政策为准。合同签订后，原告向案外人新华区某某房产经纪服务部交付了房屋产权证原件及5000元购房保证金。被告向原告交付定金10000元。原、被告均认可原、被告双方配合案外人新华区某某房产经纪服务部先后在中国邮政储蓄银行石家庄北站支行、中信银行办理过贷款申请并提供过相关资料，后未办理成功。原告称，案外人新华区某某房产经纪服务部经办人在中国邮政储蓄银行北站支行办理贷款未成功后告知其需要垫资一部分才能办理贷款，2019年7、8月份无法联系上案外人，经打听得知新华区某某房产经纪服务部负责人因涉嫌刑事犯罪被判刑，其于2019年11月和被告联系，要求其按照银行政策支付30%首付款，被告坚持要零首付。被告称，签订合同时约定的是零首付，由中介负责贷款、找人垫资，2019年6月17日中介的经办人杜程（马克）让其转垫资费12000元，并说很快会办下来贷款，之后再联系经办人就联系不上了，一直到2019年11月原告告知其中介找不到了，没有中介机构贷款服务被告没有购买能力，经打听得知新华区某某房产经纪服务部负责人以及经办人马克因涉嫌刑事犯罪被公安机关逮捕了。 上述事实有房屋买卖居间合同、收据、庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原、被告与案外人签订的《房屋买卖居间合同》，对房款的支付时间、是否有首付款、首付款的数额及支付时间，办理贷款数额及支付时间均未约定，仅约定“乙方需要办理贷款的，甲乙双方应于本合同签订之日起15日内将贷款所需资料准备齐全，交于丙方初审”，根据原、被告陈述可以认定，双方的意思表示为零首付，所有购房款由案外人新华区某某房产经纪服务部负责办理贷款。在合同的履行过程中，因案外人未办理下贷款已一年有余，导致原、被告无法实现合同目的，现案外人未正常经营，原、被告无法就支付房款的方式及时间达成一致意见，已造成事实上合同的履行不能，原告主张要求解除合同，因该合同系三方所签，除涉及原、被告双方的买卖房屋的意思表示外亦有涉及案外人的权利、义务约定，为减少当事人诉累，故本院暂对该合同中涉及原、被告权利、义务的约定予以解除，涉及案外人的权利、义务约定，原、被告可另行处理。合同解除后，当事人可以根据履行情况和合同性质要求恢复原状、采取补救措施等。原告主张系因被告根本违约导致合同解除，故被告应支付违约金11880元，因合同并未约定房款的支付时间，故对原告主张本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条之规定，判决如下： 一、解除原告孙某某与被告何某某与案外人新华区某某房产经纪服务部于2018年8月29日签订的《房屋买卖居间合同》中涉及到原、被告权利、义务的约定。 二、驳回原告孙某某的其他诉讼请求。 案件受理费2676元，减半收取计1338元，由原、被告各负担669元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  田丰 二〇二〇年六月十日 书记员  张津