江苏省泰兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1283民初587号 原告：泰兴市天亮酒店管理有限公司，住所地泰兴市黄桥镇。 法定代表人：张天亮。 委托诉讼代理人：杜春斌、黄辰晔，江苏人仁律师事务所律师。 被告：费国兴，男，1988年6月15日生，汉族，住浙江省湖州市南浔区。 委托诉讼代理人：杨赵，江苏百川通律师事务所律师。 原告泰兴市天亮酒店管理有限公司(以下简称天亮酒店公司)与被告费国兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的诉讼代理人杜春斌、黄辰晔，被告费国兴及其委托诉讼代理人杨赵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天亮酒店公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2016年7月16日签订的《网吧租赁合同》；2、请求被告支付租金315000元，支付违约金105000元，以上合计420000元；3、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年7月，原，被告签订《网吧租赁合同》一份，约定由原告为被告提供位于泰兴市泰兴市天亮酒店管理有限公司五楼的场所开设网吧，年租金为105000元，付款方式为一次性付清（2016年分两次付款，即签订合同之日首付55000元，2016年12月31日前付50000元，下年度开始一次性付清），每年合同到期前一个月支付下年租金，合同签订后被告支付了房租55000元，剩余房租到目前为止未能支付，经原告多次催要，被告拒不履行。 被告费国兴辩称，我同意解除租赁合同，我不同意支付租金315000元，违约金也不同意支付，同意将房屋交还给原告，原来的设施（合同附件）我没有动过，同意归还。我开网吧还刷墙了，进去的时候是简装，稍微装潢了一下，花了几十万，大概二十几万。我不同意支付租金是因为他们酒店消防设施无法验收，我们在装潢时办理消防证，消防队说整幢酒店没有验收合格，不会验收，等酒店消防合格后才能办消防证，消防队的整改通知书是我拿过来给酒店的，他们也拿去了，但当时没有做消防，所以我们网吧就一直没有营业。 经审理查明，2016年1月15日，原告与江苏创烨房地产开发有限公司桥缘宾馆签订租赁合同，原告租赁黄桥镇永丰桥南路41号的房屋，租赁期限12年。2016年7月16日，原、被告签订《网吧租赁合同》，约定原告将位于泰兴市天亮酒店管理有限公司五楼出租给被告，用于网吧经营。《网吧租赁合同》载明：……二、租赁期限、租金及其他约定。1、该网吧租赁期限共陆年。自二零一六年7月16日起至二零二二年7月16日止。2、网吧租金：每年拾万伍仟元，一次性付清（2016年分两次付款，即签订合同之日首付伍万伍仟元，2016年12月31日前付伍万元，下年度开始一次性付清），每年合同到期前一个月交缴下年租金（本合同满一年后甲方按每年叁仟元增收乙方租赁费）……。原告天亮酒店公司向被告费国兴交付房屋后，费国兴支付了半年租金55000元，并于2016年7月下旬开始装修，8月装修完毕，装修完毕后费国兴即至消防部门申请手续，但因网吧所在的涉案酒店主体结构未消防验收故其网吧消防审核不合格，费国兴2016年9月、10月又至消防部门交涉均无果，网吧一直未能营业。费国兴庭审时还陈述其因消防问题找天亮酒店公司要求其按照消防部门要求对酒店房屋进行整体消防改造，天亮酒店公司同意整改并承诺期消防证没办下来之前不收房租。天亮酒店公司否认该承诺，称因费国兴不交房租电话又联系不上，直至2018年费国兴提出消防问题，酒店承诺协助办理消防，就让费国兴直接起诉，因为办理消防是业主的事情。费国兴遂于2018年11月1日诉至本院要求与天亮酒店公司解除网吧租赁合同并赔偿损失，本院向天亮酒店公司邮寄诉状副本，天亮酒店公司于2018年11月5日签收。该案因费国兴未按传票时间到庭被依法按撤诉处理。天亮酒店公司于2020年1月9日诉至本院，经双方协商，费国兴于2020年4月6日搬离租赁房屋。 经本院至消防部门调查了解，2011年7月租赁房屋所在桥缘宾馆申报消防审核为不合格，2018年桥缘宾馆申报审核通过，未报验收，亦未取得消防安全检查合格证等相关资质。2017年6月12日，泰兴消防大队对桥缘网吧内部装修和改造审核，因网吧所在主体建筑未消防验收通过，致网吧消防审核不合格。 以上事实有《网吧租赁合同》、营业通知书、消防大队谈话笔录、《租赁合同》及双方当事人庭审时的陈述等证据证明，本院予以确认。 本院认为，一、关于双方订立的网吧租赁合同效力问题。 根据《中华人民共和国消防法》第十三条第二款、第五十八条的规定，消防合格是法律关于房屋使用条件的强制性规定，但通过房屋使用人对房屋用途的不同，决定着该房屋应当具备的消防安全设施的要求也不一样。本案双方当事人亦未将租赁合同标的物需经消防验收合格约定为合同的生效条件。因此，本案中《网吧租赁合同》的效力与涉案房屋是否经过消防安全验收没有必然联系，而该网吧租赁合同亦不具有无效的情形。另,根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第八条第(三)项的规定,违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定导致租赁房屋无法使用属于解除合同的情形,并不属于合同无效的情形。因此，网吧租赁合同依法成立生效。现双方已一致确认合同已解除。 二、关于原告费国兴要求被告天亮酒店公司给付2017年1月15日至2020年1月15日租金315000元的诉讼请求。本院认为自双方订立合同至费国兴2018年11月诉至法院期间，费国兴一直在装修房屋、办理网吧开设手续，因消防手续遇阻后与天亮酒店公司协商，协商不成天亮酒店公司提出由费国兴诉讼解决，该期间费国兴因天亮酒店公司未能提供符合合同目的要求的租赁房屋，致网吧无法营业，费国兴有权拒绝支付租金，本院确定2016年7月16日至2018年11月5日原告无须交纳租金。对2018年11月6日至2020年1月15日（计435天）的租金，此时费国兴已提起诉讼要求解除合同，明知租赁合同无法继续履行，应及时向天亮酒店公司交还房屋减少损失，但仍继续占有租赁房屋，应当给付租金，该期间租金计算为125136.98元（105000÷365×435）。 三、关于原告要求被告给付违约金105000元的诉讼请求。被告拒交租金亦系原告房屋未取得消防安全检查合格证引起，但费国兴直至2020年4月6日才搬离租赁房屋属于扩大损失的行为，给天亮酒店公司造成了实际损失。故对自2020年1月16日计算至费国兴实际搬离之日2020年4月6日（计81天）租金23301.4元（105000÷365×81），费国兴应向天亮酒店公司赔偿。 四、合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本院多次向费国兴进行释明，可以在本案中一并提起反诉向天亮酒店公司主张装修损失，但费国兴均予以拒绝称将另案诉讼，本院告知其另案诉讼涉及到装修部分因房屋交付可能存在诉讼风险，其仍坚持另案诉讼，故本案中对费国兴装修损失，本院不予处理。 关于被告辩称原告承诺其自消防证办下来收房租，原告予以否认，被告未提交证据证明，故本院对被告该辩称意见不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十一条、第九十三条、九十七条规定，判决如下： 一、被告费国兴于本案判决生效之日起十日内给付原告泰兴市天亮酒店管理有限公司148438.38元。 二、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费7600元，由原告负担3800元、被告负担3800元（此款原告已预交，被告于履行上述义务时一并加付给原告3800元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  严 超 人民陪审员  宋志高 人民陪审员  何永松 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  丁佳驹 书 记 员  王鑫鑫