四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0112民初1334号 原告：向小华，女，1988年10月25日出生，汉族，住四川省平昌县。 委托诉讼代理人：何毅，四川亮锋律师事务所律师。 被告：成都百城投资有限责任公司，住所地四川省成都市龙泉驿区大面街道办事处金桉路**。 法定代表人：贾涛，公司董事兼总经理。 委托诉讼代理人：江雪，女，公司员工。 委托诉讼代理人：蒋瑞科，男，公司员工。 原告向小华与被告成都百城投资有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告向小华委托诉讼代理人何毅，被告成都百城投资有限责任公司委托诉讼代理人蒋瑞科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 向小华向本院提出诉讼请求：1、判令被告配合原告办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋的房屋产权证；2、判令因办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋的房屋过户所产生的产权契税、国土分割费、维修基金、印花税、转移登记费由被告承担；3、判令被告支付原告按已付房款709210元为基数，从2017年6月24日起至办理完毕成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋的房屋产权证止，按照同期银行贷款利率计算的利息；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2015年3月28日签订《商品房买卖合同》，合同约定被告将位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋（面积117.39平方米）以总价709210元出售给原告。被告应于2016年12月31日前取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人原因未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，将按违约处理。原告于2015年3月28日合同签订当日一次性支付完毕全部购房款。2015年12月25日，原告接收了所购房屋，且被告向原告收取了产权契税10574.72元、国土分割费23元、维修基金2098.41元、印花税5元、转移登记费80元，共计金额为12781.16元的各项费用。2017年6月24日起，原告多次向被告索要产权证，被告都以还在办理为由拖延。2019年10月29日，原告通过成都个人住房信息系统查询到原告所有卖的房屋一直未办理相关登记，被告的行为严重违反了合同约定，应当承担相应的违约责任。 成都百城投资有限责任公司辩称，1、原告与被告之间的商品房买卖合同关系属实，原告已交纳全部购房款，且已经入住。原告与被告于2015年3月28日签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买由被告开发的百悦城·公园大道11幢2单元1704号房，房屋总价为709210元，付款方式为一次性付款。且合同约定交房时间为2015年你2月31日前。原告于合同签订当日交纳了全部购房款，后被告也于2015年12月25日如期向原告交付了案涉房屋。后在为原告办理房屋产权转移登记时被告才发现因工作人员失误，在签订合同后未及时进行网签备案，导致无法为原告办理转移登记手续，后被告一直积极配合，但因房管局相关原因，导致转移登记一直未能办理成功。2、被告不应承担原告所诉请的房屋过户所产生的产权契税、国土分割费、维修基金、印花税、转移登记费等费用。被告系受原告委托办理房屋权属转移登记，上述费用均是由被告代收并由被告代原告向相关部门进行交纳，原告要求上述税费等费用由被告承担没有法律及合同依据，请求法院予以驳回。3、合同中对于逾期办证的违约责任由明确约定，被告认为原告所诉请的违约金过高，请求法院予以调减。合同中第十九条第二款第（2）项约定：“逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期人民银行活期存款利率支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付房款，并按照同期人民银行活期存款利率支付违约金。”根据该条约定，被告认为原告所主张的违约金过高，不符合双方合同约定，请求予以调减。综上，被告认为原告主张由被告承担相关税费没有合同及法律依据，且被告认为原告所主张的违约金过高，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2015年3月28日，原、被告签订了《商品房买卖合同》一份，合同约定被告将其开发的位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋出售给原告，合同总价款709210元。合同第五条约定：付款方式为一次性付款。合同第十条约定：出卖人应当在2015年12月31日前将案涉房屋交付给买受人。合同第十四条约定：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、办理产权证、他项权证、国土证的相关税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。合同第十九条约定：如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起540日内取得房屋所有权证书的，逾期一年以内，买受人不退房，出卖人按买受人已付房价款的同期人民银行活期存款利率支付违约金。逾期一年以上，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人还应当退还买受人已付房款，并按照同期人民银行活期存款利率支付违约金。合同签订当日，原告通过ＰＯＳ机支付的方式向被告支付了全部购房款709210元，被告向原告出具了相应的收款收据予以认可。2015年12月25日，被告向原告交付了所购买的房屋。原告于当日向被告支付了产权契税、国土分割费、维修基金、印花税、转移登记费共计12781.16元。其后，因被告工作人员失误，未能按时将案涉房屋办理网签手续，致使截至庭审之日也未能将案涉房屋登记至原告名下。 上述事实，有原、被告身份信息、商品房买卖合同、房款收据、银行POS单、房屋查询登记记录等证据，以及原、被告在庭审中陈述一致的事实在案佐证。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行其义务。原告依约一次性向被告支付了全部购房款709210元，并在接收房屋当日将合同约定由被告代收代交的相关税费12781.16元支付给了被告，但因被告工作人员的失误致使至今未能办理案涉房屋的权属登记手续，酿成本案纠纷，应承担其相应的责任。按照《商品房买卖合同》的约定，被告作为房屋卖方应当在商品房交付之日起540日内为原告办理案涉房屋的房屋所有权证书，但被告至今未办理。故对原告主张被告配合原告办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋产权证的诉讼请求，本院予以支持。双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定：买受人同意委托出卖人代交专项维修资金、契税、办理产权证、他项权证、国土证的相关税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。故对原告主张因办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋的房屋过户所产生的产权契税、国土分割费、维修基金、印花税、转移登记费由被告承担的诉讼请求，本院不予支持。但原告已经向被告支付的相关税费12781.16元，被告在办理相关产权的时候应当将上述款项向相关部门支付。至于逾期办理产权证违约金的计算标准，双方合同中约定的按照中国人民银行同期存款利率计算，不违反相关法律规定，应当按照合同的约定进行计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、被告成都百城投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内配合原告向小华办理位于成都市龙泉驿区××街道××路××号××道××栋××单元××号房屋的所有权登记手续； 二、被告成都百城投资有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告向小华支付逾期办理产权证的违约金（以709210元为基数，自2017年6月24日起至产权证实际办理完毕之日止，按照中国人民银行活期存款利率计算）； 三、驳回原告向小华的其余诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1717元，减半收取858.5元，由被告成都百城投资有限责任公司负担（此款已由原告预交，被告应当在本判决生效之日起十日内将此款付给原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  高玉林 二〇二〇年六月三十日 书记员  赵思铭