文书内容重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初2617号原告：陶淑容，女，1968年6月27日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：梁荣，重庆渝州律师事务所律师。原告：杨礼杰，男，1963年3月16日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：梁荣，重庆渝州律师事务所律师。被告：张艳，女，1986年8月15日出生，汉族，住重庆市渝**。委托诉讼代理人（特别授权）：李英，重庆首同律师事务所律师。原告陶淑容、杨礼杰与被告张艳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶淑容、杨礼杰及其委托诉讼代理人梁荣，被告张艳的委托诉讼代理人李英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告陶淑容、杨礼杰向本院提出诉讼请求：请求被告张艳向原告陶淑容、杨礼杰支付2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金50126.46元。事实和理由：2017年10月17日，原、被告签订《“长寿·XX大道”商业用房租赁合同》（以下简称“租赁合同”），约定被告张艳租用原告陶淑容、杨礼杰位于重庆市长寿区桃源XX路X号X栋X-3/4号商铺，租赁期间从2017年10月20日起至2027年10月19日止，2019年10月20日至2020年10月19日的租费年度总额为100252.97元。租金按每半年度支付，实行先交租金后使用原则，上一半年度15日前缴纳下一半年度租金。原告陶淑容、杨礼杰按约交付了房屋，被告却未在约定的2020年4月19日前15日内向原告陶淑容、杨礼杰支付2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金50126.46元。经原告陶淑容、杨礼杰多次催收，被告张艳至今未履行义务，请求法院支持原告的诉讼请求。被告张艳辩称，原、被告的房屋租赁关系因不可抗力已于2020年4月20日解除，被告张艳已付清房屋租金，无需再向原告支付租金；原、被告在租赁合同中约定，因不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行的，租赁合同终止，双方当事人互不承担责任。被告张艳因新型冠状病毒肺炎疫情和疫情防控等不可抗力因素导致案涉门面停业至今，且被告张艳个人履行能力不足，已实际上无法继续履行租赁合同，租赁合同应当终止；如果法院认定原、被告之前的租赁合同关系未解除，则请求法院考虑被告张艳因新型冠状病毒肺炎疫情和疫情防控等不可抗力因素导致案涉门面停业至今等因素，减免租金。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月3日，原告陶淑容、杨礼杰与重庆长寿古镇文化旅游开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买了位于重庆市长寿区桃源XX路X号X栋X-3/4号商铺，房屋总价款分别为85万元和100万元，按揭贷款分别为42万元和50万元。2017年10月17日，原告陶淑容、杨礼杰（出租方，甲方）与被告张艳（承租方，乙方）签订《“长寿·XX大道”商业用房租赁合同》约定，出租房屋位于重庆市长寿区桃源XX路X号X栋X-3/4号商铺；建筑面积252.59平方米；乙方租赁用途为教育培训及其他经营使用；租赁期间从2017年10月20日起至2027年10月19日止；2019年10月20日至2020年10月19日每月租费为33.08元每平方米，月度总额为8354.41元，年度总额为100252.97元；乙方按每半年度向甲方支付房屋租金，实行先交租金后使用原则，上一半年度15日前缴纳下一半年度租金；甲、乙双方同意在租赁期内，因不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。租赁合同签订后，原告陶淑容、杨礼杰将案涉房屋交付被告张艳使用，被告张艳向原告陶淑容、杨礼杰交纳租金至2020年4月19日，剩余租金未交纳。被告张艳承租案涉房屋后用于乐器、美术、书法等线下教育活动场所，参与培训的群体多为儿童。2018年10月31日，被告张艳设立重庆市金奇奇艺术培训有限公司，注册资本为伍拾万元整，法定代表人为张艳。2020年2月7日，重庆市长寿区教育委员会作出《关于校外培训机构暂停线下培训活动的通告》要求：1、暂停范围包括全区内所有经区教委审批和经区市场监督管理局登记的校外培训机构；2、暂停时间为从即日起至上级通知恢复为止。2020年4月15日，重庆市长寿区教育委员会作出《关于严禁校外培训机构开展线下培训活动的紧急通告》要求：1、暂停范围包括全区内所有经区教委审批和经区市场监督管理局登记的校外培训机构；2、暂停时间为从即日起至上级通知恢复为止。2020年4月13日至2020年4月24日，原、被告通过微信协商房租交纳、何时见面等进行过沟通。2020年4月26日，原告陶淑容、杨礼杰在案涉房屋张贴《催收通知单》催收租金时，案涉房屋处张贴有落款“金奇奇”的《通知》，内容为“因疫情，开课时间延后，具体时间再作通知，请各位做好疫情防护工作”。2020年5月18日，长寿日报新闻刊载区教委发布的《关于有序恢复文化教育类培训学校线下培训工作的通知》，即日起经区教委审批的文化教育类培训学校达到复课条件的可陆续开展线下培训。核验对象为经区教委审批，并在区民政局或区市场监管局登记注册的民办非学历文化教育类培训学校。另查明，2020年4月8日至2020年4月20日期间，陆续有已交款学生到重庆市金奇奇艺术培训有限公司办理退费手续。本院认为，本案的争议焦点为：一、《“长寿·XX大道”商业用房租赁合同》是否解除；二、原告陶淑容、杨礼杰的诉讼请求如何主张。分别评述如下：一、《“长寿·XX大道”商业用房租赁合同》是否解除。《中华人民共和国民法总则》第一百八十条规定：“因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况”，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定：“本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。本案中，原、被告签订租赁合同后，爆发新型冠状病毒肺炎疫情，新型冠状病毒肺炎疫情属于突发公共卫生事件，被告张艳与原告陶淑容、杨礼杰签订租赁合同时，其主观上不可预见新型冠状病毒肺炎疫情的发生，客观上也无法避免和克服新型冠状病毒肺炎疫情带来的影响，该情形符合不可抗力不能预见、不能避免且不能克服的特点，应当认定为不可抗力。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，原、被告在租赁合同中约定“因不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行的，本合同终止，双方互不承担责任。”本院认为其中“致使本合同不能或无法继续履行”应以达到致使合同目的不能实现的程度，才会导致租赁合同终止。现被告张艳向本院提交的证据仅能证明因不可抗力情形导致租赁合同的履行出现困难，并不能达到因不可抗力情形导致案涉租赁合同不能或无法继续履行致使合同目的不能实现的证明目的，故原、被告之间的《“长寿·XX大道”商业用房租赁合同》并未因发生了不可抗力的情形而解除。从有利于充分发挥物的价值，减少财产浪费，有效利用资源，鼓励交易的角度。被告张艳因受新型冠状病毒肺炎疫情及疫情防控影响导致营业困难，可以通过寻求延迟履行、减免租金、延长租期等方式继续履行租赁合同；如被告张艳因经济形势、履约能力等确实不能继续履行租赁合同，则可通过法律途径解除租赁合同关系。被告张艳另案起诉解除租赁合同的案件中，因其未交纳诉讼费，本院已按撤诉处理。二、原告陶淑容、杨礼杰的诉讼请求如何主张。《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定：“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”第一百一十八条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”本案中，被告张艳未按租赁合同约定按时足额支付原告陶淑容、杨礼杰涉案房屋租金，因疫情、疫情防控不可抗等因素导致被告张艳停业，营业收入必然锐减，且被告张艳在疫情期间积极与原告陶淑容、杨礼杰协商租赁租金事宜，虽未能协商达成一致，却表明其无恶意违约的主观故意。本院综合考虑合同性质、合同期限、当事人预期、合同履行情况、疫情对合同履行的影响程度、被告经营性质等因素，根据公平原则酌定原告陶淑容、杨礼杰与被告张艳就2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金50126.46元各承担50%，即被告张艳尚应向原告陶淑容、杨礼杰支付租金25063.23元（50126.46元÷2）。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第一百八十条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十七条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告张艳于本判决生效后十日内向原告陶淑容、杨礼杰支付2020年4月20日至2020年10月19日期间的租金25063.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1053.16元，减半收取526.58元，由原告陶淑容、杨礼杰负担263.29元，被告张艳负担263.29元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 向伟二〇二〇年六月二十九日法官助理 王竞书 记 员 祝芮