成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初1737号 原告：李军，男，1983年11月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：舒兵，四川博超律师事务所律师。 被告：邓涛，男，1969年1月14日出生，汉族，住成都市金牛区××街××号××栋××单元××楼××号。 委托诉讼代理人：邓建，女，1963年4月17日出生，汉族，住成都市金牛区，系被告之姐。 原告李军与被告邓涛民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日和2020年6月18日两次公开开庭进行了审理。原告李军的委托诉讼代理人舒兵、被告邓涛的委托诉讼代理人邓建到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李军向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款200000元，并支付以200000元为基数按照月利率2%从2019年6月24日计算至借款还清之日止计算的利息；2.判令被告向原告支付为实现债权所支付的律师费21000元；3.判令原告对被告名下坐落于成都市金牛区××街××号××栋××单元××楼××号房屋的折价或者拍卖、变卖该抵押物所得享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月24日，原、被告签订《借款担保合同》一份，约定原告向被告提供借款，月息2%，借款期限为2019年5月24日至2019年8月23日，被告以自己名下的案涉房屋向原告设定抵押担保。此后，原、被告办理了《不动产登记证明》，原告按约向被告提供了借款200000元。借款期限届满后，原告多次催收无果，遂诉至法院。 被告邓涛辩称：1.借款20万元和抵押是事实，但借款合同为本人吸毒后神志不清时签署，合同无效；2.借款转账后即取现2万元通过中间人支付案涉利息20,000元，先还息后还本金；3.口头约定利息为每月3,000元，合同中月息2%为后期添加，约定过高希望调低，且疫情期间利息不应收取；4.律师费不应支持；5.非恶意拖欠，因强制解毒失去人身自由无法归还。 经审理查明，2019年5月24日，邓涛作为乙方（借款人）、丙方（抵押人）与甲方（出借人／抵押权人）李军签订《借款担保合同》，约定：乙方向甲方借款，借款期限3个月，自2019年5月24日起至2019年8月23日止（以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行向甲方出具收款收据），乙方可根据自身情况提前还款；本合同借款的利息采取固定利率方式计算，借款发生逾期的，另案本合同约定计收罚息，借款利息自借款实际出借之日按日计算，日利率＝月利率÷30；借款利息按月结算，每月结算（支付）时间为实际出借日在每月的对日（如实际出借日为1月10日，则每月的付息期为当月的10日），如该月无对日的，则为其最后一日，乙方应提前准备资金并按时足额付息；本合同借款采取先息后本、到期一次性还本并支付最后一期利息的方式还款；丙方自愿提供其所有的位于的不动产／房屋为乙方所欠甲方的借款本金、利息、罚息、违约金和公证费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖变卖费、鉴定费、代理费、保全费、保全保险费、公告费、送达费等实现债权的费用提供抵押担保并办理抵押登记，根据登记机关的要求，抵押登记期限与借款期限一致，如因办理抵押登记需要按登记机关要求使用其格式合同文本的，该格式合同内容与本合同不一致或未约定的以本合同为准；上述抵押担保不受乙方自身的财产状况和乙方是否提供担保物的影响，乙方违约时，甲方有权处置变现抵押物以实现部分或全部债权；乙方如逾期还款，债务人和担保方除应承担甲方实现债权的费用外，还应按如下计算方式支付甲方的违约金：本金或利息逾期还款期限在30日以内的，以逾期还款的本金和利息金额为基数按1‰计算；超过30日以上的，已逾期还款的本金和利息金额为基数按每日1.5‰计算；一旦出现乙方任意一期未按时足额付息或还本的情况，则为根本性违约，甲方即享有单方解除本合同提前收回全部或部分借款本息，且有权以逾期借款本金为基数按借款利率的50%另行向债务人和担保方加收罚息。该合同还就借款用途、借款金额及支付方式、借款期限、借款利息及支付方式、还款方式、权利义务、担保条款、承诺与保证条款、逾期还款的处理、违约责任、通知和送达、争议处理进行了约定，并由李军签字、邓涛在扉页和尾页签字捺印予以确认。同日，李军通过其中国工商银行账户向邓涛邮政储汇的账户转账支付200000元，并附言“借款”。2019年6月17日，李军作为权利人（申请人）、邓涛作为义务人就案涉坐落于成都市金牛区××街××号××栋××单元××层××号的房屋办理抵押权登记，载明：抵押方式为一般抵押；被担保主债权数额为20万元；债务履行期间为2019-05-24至2019-08-23。李军当庭确认，邓涛已向李军支付利息6000元，此后未再支付其他款项。 另查明，2019年12月17日，李军作为委托人（甲方）与受托人四川博超律师事务所（乙方、以下简称博超律所）签订《委托代理协议》，主要约定：甲方因与邓涛民间借贷纠纷一案，委托乙方的律师作为代理人，乙方指派舒兵律师作为案涉纠纷一审阶段的诉讼代理人，甲方向乙方支付本案律师代理费21,000元，于甲方收到本案一审判决书或调解书之日支付。李军于2020年6月1日向博超律所支付了该笔律师费21,000元，博超律所于2020年6月12日向李军开具了该笔费用的增值税发票。 再查明，邓涛因吸毒被双流区公安局决定强制隔离戒毒二年，期限自2019年6月20日至2021年6月19日，于2019年10月16日起送往四川省绵阳市强制隔离戒毒所执行强制隔离戒毒。 上述事实有当事人身份证明材料、《借款担保合同》、中国工商银行境内汇款电子回单、不动产登记证明、不动产权证、《委托代理协议》、中国银行国内支付业务收款回单、四川省增值税普通发票、强制隔离戒毒人员入所通知书及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，原、被告双方对案涉借款事实均不持异议，虽被告抗辩案涉合同签订于其吸毒之后，但至今被告仍能清晰、详尽的陈述借款当日的合同签订的经过及其向他人付款的情形，可见当日被告对其行为有清晰的认识和正常的理解。故可确定，借款关系的形成，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，该合同合法有效，各方均应全面履行约定义务。对被告合同无效的抗辩意见，本院不予采信。已查明，案涉合同签订后，原告已按约向被告出借200000元，现无证据证明被告曾归还案涉本金，对原告要求被告归还借款本金200000元的诉讼请求，本院予以支持。案涉合同对对案涉借款的担保进行了约定，李军亦作为权利人邓涛名下坐落于成都市金牛区××街××号××栋××单元××层××号的房屋办理了他项权证，案涉抵押权有效成立。对原告要求对案涉房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于案涉利息的问题。原告主张约定利息为月利率2%，但案涉合同利息的约定仅为“采取固定利率方式计算”，且原告当庭确认合同中的“2%”为原告为诉讼后期添加，该添加部分被告未予认可，应属无效。现被告确认双方口头约定利息3,000元/月，并约定先付息后还本，结合原告被告向原告支付借款利息6,000元的事实，本院确认案涉利率约定为月利率1.5%。被告辩称收到借款后立即取款20,000元通过中间人向原告支付了案涉利息，但抗辩意见无证据证明，本院不予确认。现原告自认被告曾支付6,000元利息，且合同已约定先息后本的还款顺序，本院对被告已支付6,000元案涉利息的事实，本院予以确认，则至2019年7月23日的案涉利息被告已付清。案涉《借款担保合同》未就逾期利率进行明确约定，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”；第二十九条第二款“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，本院对原告要求自2019年7月24日起至付清之日止按月利率1.5%计付利息的诉请予以支持，超出部分不予支持。 关于律师费的问题。虽原告主张案涉借款合同第九条“乙方如逾期还款，债务人和担保方除应承担甲方实现债权的费用外，还应……”、第七条“丙方自愿提供其所有的位于的不动产/房屋为乙方所欠甲方的借款本金、利息、罚息、违约金和公证费、诉讼费、执行费、评估费、拍卖变卖费、鉴定费、代理费、保全费、保全保险费、公告费、送达费等实现债权的费用提供抵押担保并办理抵押登记”是就律师费由被告承担做出了约定，但本院认为该条款是对担保范围的约定，主合同内容并未约定律师费为债务人承担的费用范围，且律师费非诉讼中的必要支出。本案不应因抵押担保约定的保证范围而倒推主合同内容，并由此做出扩大解释。故，对被告抗辩的律师费不应由其承担的意见，本院予以采信；对原告关于律师费的诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十八条、第四十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、邓涛在本判决生效后十日内向李军支付借款本金200,000元，并以200,000元为基数自2019年7月24日起至借款清偿之日止按月利率1.5%计付利息； 二、李军对邓涛名下坐落于成都市金牛区××街××号××栋××单元××层××号的房屋折价或者拍卖、变卖的价款在本判决主文第一项确认的债务范围内优先受偿； 三、驳回李军其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,973元，减半收取计2,486.5元，由被告邓涛负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  秦 溱 二〇二〇年六月二十二日 法官助理  高 芮 书 记 员  刘小丽