成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川0106民初12308号 原告：郭育林，男，1993年7月11日出生，汉族，住成都市金牛区。 委托诉讼代理人：李巧艳，四川丰宜（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：白永江，四川丰宜（成都）律师事务所律师。 被告：蒋兵，男，1974年4月22日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告：成都顶峰房地产开发有限公司，住所地四川省成都市金牛区肖家村一巷**。 法定代表人：LanceYuGokongwei（吴诗农），董事长。 委托诉讼代理人：李德胜，男。 原告郭育林与被告蒋兵、成都顶峰房地产开发有限公司（以下简称顶峰公司）侵权责任纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告郭育林的委托诉讼代理人李巧艳、被告蒋兵、被告顶峰公司的委托诉讼代理人李德胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告郭育林向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决二被告修复房屋，排除对原告房屋漏水的妨害；二、请求人民法院依法判令二被告赔偿原告修复房屋漏水侵蚀部位的相关费用及损失23487.2元；三、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告郭育林明确主张本案案由为侵权责任纠纷，并申请变更第二项诉讼请求的赔偿损失总额为：43521.2元（装修公司评估损失费用）＋16000元（鉴定费用）＝59521.2元。事实与理由：2012年10月19日，郭育林与顶峰公司签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议及附件》，合同约定：顶峰公司将位于成都市金牛区××乡××村××组××栋××单元××层××号××商品房出卖予郭育林；顶峰公司对该房屋承担保修责任等。后于2014年4月份，顶峰公司将前述房屋交付郭育林使用。蒋兵居住在郭育林所有的上述房屋的楼上，即顶峰水岸汇景11栋2单元3层303号。2018年7月左右开始，郭育林的房屋屋顶多处出现漏水，造成墙面、墙柱等处遭到水渍侵蚀，并出现漏电现象，给郭育林的生活造成了严重的不便和安全隐患。经郭育林与蒋兵多次沟通、交涉，均遭到蒋兵的严厉拒绝。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》《中华人民共和国民法通则》及相关法律规定，蒋兵应当排除对郭育林房屋的妨害并承担相应的赔偿责任；依据《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议及附件》的约定及相关法律规定，顶峰公司应当对郭育林房屋承担保修责任。二被告的行为违反了法律的相关规定及前述合同的约定，严重侵害了郭育林的合法权益。现为维护郭育林的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，特向法院起诉，望判如所请。 被告蒋兵辩称，郭育林以侵权之诉起诉我方，我方没有任何责任。 被告顶峰公司辩称，郭育林是以侵权纠纷起诉我方，我方没有侵权的事实行为，不应当承担任何的责任。 本院经审理认定事实如下：顶峰公司系位于成都市金牛区茶店子路1号顶峰·水岸汇景小区开发商。2012年10月19日，郭育林与顶峰公司签订《商品房买卖合同》《商品房买卖合同补充协议及附件》，约定：郭育林向顶峰公司购买顶峰·水岸汇景小区11栋2单元1层3号房屋（1-2层复式）；顶峰公司自该商品房交付之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；顶峰公司应当在2014年11月28日前向郭育林交付该商品房等内容。同日，顶峰公司向郭育林出具《住宅质量保证书》，载明：“四、自商品房交付之日起，正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期如下：……屋面防水、有防水要求的外墙面、卫生间的防渗漏保修期限五年，保修责任为保修用户正常使用情况下出现的屋面渗水、漏水问题……”。顶峰公司举示的《成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》显示：顶峰·水岸汇景小区建设工程于2014年6月30日经成都市城乡建设委员会竣工验收备案。 2014年4月3日，顶峰公司向包括郭育林在内的购房人发出《交房通知书》，载明该公司将从2014年4月17日至2014年5月10日办理交房手续；该通知附件2明确11栋2单元1-17层的具体交房时间为2014年4月19日。郭育林接收上述房屋后进行了装修，并于2014年12月入住该房屋。 蒋兵向顶峰公司购买了顶峰·水岸汇景小区11栋2单元3层3号房屋。蒋兵接收上述房屋后进行了装修，并于2015年1月入住该房屋。 从2018年6月开始，郭育林的房屋位于排水管周围的屋顶出现漏水，造成墙面、墙柱等多处装饰层朽蚀、破损。该排水管的上部位于蒋兵房屋的卫生间。 在本案诉讼中，郭育林向本院提出司法鉴定申请，申请对郭育林位于顶峰·水岸汇景小区11栋2单元2层3号的房屋漏水原因进行司法鉴定。各方当事人摇号选定并经本院委托，四川建明司法鉴定所于2019年4月24日出具川建［2019］建鉴字第0404号《司法鉴定意见书》，鉴定结论为：“顶峰水岸汇景11栋2单元2层3号房屋漏水为303房PVC管与预制板预留孔洞交接处区域防水破损造成”。四川建明司法鉴定所于2020年1月2日出具《关于“川建［2019］建鉴字第0404号”补充说明》，载明：“我所多次与原被告四方一同现场对郭育林房屋进行了补充查勘，确定郭育林房屋漏水原因是：1、开发商做303房底部防水时管壁防水未上翻，防水材料仅是水平覆盖；2、303房底部预留排水管道孔与排水管道之间区域管壁残留有管道包装袋，包装袋未剔除拆掉就安置在预留管道中；3、203房顶部管道预留孔下部发现有建筑布袋残留，且底部预留孔洞安装排水管道后表面不平整。分析1-3情况：管道漏水是由于203房和303房之间管道预留孔洞施工不规范造成。”鉴定费10,000元已由郭育林垫付。 后郭育林再次向本院提出司法鉴定申请，申请对顶峰·水岸汇景小区11栋2单元2层3号及11栋2单元3层3号房屋因漏水所造成的损失（即修复所需费用）进行司法鉴定。各方当事人摇号选定并经本院委托，四川锐宸工程项目管理有限公司于2020年3月12日出具锐宸鉴字［2020］0312号《鉴定意见书》，鉴定意见为：“1、11栋2单元2层3号房屋：人民币9,560.96元（其中：安全文明费113.93元；规费116.20元；销项增值税789.44元）。2、11栋2单元3层3号房屋：人民币5,547.23元（其中：安全文明费56.02元；规费57.15元；销项增值税458.03元）”。鉴定费6,000元已由郭育林垫付。 上述事实有当事人身份信息、商品房买卖合同、商品房买卖合同补充协议及附件、商品房买卖合同摘要、网签合同信息查询记录、竣工验收备案表、住宅质量保证书、交房通知书、司法鉴定意见书及鉴定费票据、现场照片、当事人陈述等证据及庭审笔录在案佐证，本院予以认定。 本院认为，本案的争议焦点为：案涉房屋漏水应由谁承担侵权责任。首先，顶峰公司系案涉房屋的开发商和出卖人，一方面，经司法鉴定，案涉房屋漏水的原因为：1、开发商做303房底部防水时管壁防水未上翻，防水材料仅是水平覆盖；2、303房底部预留排水管道孔与排水管道之间区域管壁残留有管道包装袋，包装袋未剔除拆掉就安置在预留管道中；3、203房顶部管道预留孔下部发现有建筑布袋残留，且底部预留孔洞安装排水管道后表面不平整，管道漏水是由于203房和303房之间管道预留孔洞施工不规范造成，由此可见，顶峰公司对案涉房屋漏水具有过错；另一方面，顶峰公司向郭育林出具《住宅质量保证书》承诺：自商品房交付之日起，屋面防水、有防水要求的外墙面、卫生间的防渗漏保修期限为五年，保修用户正常使用情况下出现的屋面渗水、漏水问题属于出卖人的保修责任范围，双方虽未举证证明案涉房屋的实际交付时间，但参照顶峰公司发出的《交房通知书》附件2载明的11栋2单元1-17层的交房时间为2014年4月19日，到案涉房屋于2018年6月出现屋顶漏水时应在保修期内，因此，应由顶峰公司对案涉房屋漏水承担相应责任。其次，顶峰公司虽然辩称案涉房屋漏水是因郭育林、蒋兵对房屋进行装修时擅自改动结构、设备及管线位置，但是其未举证予以证明，本院对顶峰公司的该项辩称理由不予采纳；无证据证明郭育林、蒋兵对案涉房屋漏水存在过错，故郭育林、蒋兵不应承担责任。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”及第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”之规定，顶峰公司应承担停止侵害、排除妨碍的责任，并应向郭育林赔偿因案涉房屋漏水所造成的损失（修复所需费用）9,560.96元。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都顶峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内委托有相应施工资质的公司对顶峰·水岸汇景小区11栋2单元1层3号和11栋2单元3层3号房屋漏水部位进行修复，以质检部门验收合格为准（如未进行修复，因郭育林修复上述房屋漏水部位产生的费用由成都顶峰房地产开发有限公司承担）； 二、成都顶峰房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向郭育林支付9,560.96元； 三、驳回郭育林的其他诉讼请求。 如未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费387元，鉴定费16,000元，由成都顶峰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 李 力 人民陪审员 程 碧 人民陪审员 刘晓蓉 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员 张 雪