连云港市赣榆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0707民初8562号 原告：颜世友，男，1987年8月20日出生，汉族，居民，住山东省临沂市罗庄区。 委托诉讼代理人：王之俭，连云港市赣榆区青口法律服务所法律工作者。 被告：赣榆区城西镇鹏程铸造厂，住所地连云港市赣榆区城西镇袁望河村。 责任人：马珍珍。 委托诉讼代理人：王**，江苏衡信达律师事务所律师。 原告颜世友与被告赣榆区城西镇鹏程铸造厂（以下简称“城西鹏程铸造厂”）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用简易程序。后因案情复杂，于2019年12月30日转为普通程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告颜世友及其委托诉讼代理人王之俭、被告城西鹏程铸造厂的责任人马珍珍及其委托诉讼代理人王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告颜世友向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告返还给原告租金80000元；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告于2019年6月28日签订一份《租赁合同》，约定由原告租用被告厂房一间，含场地100平方米及变压器一台2**千瓦，由原告经营铸造使用，被告于合同签订当天收取原告两年租赁80000元，后赣榆区供电公司城供电所以环保手续不全为由于2019年8月22日向我下达了断电《告知书》，导致原告无法正常生产经营，原告认为被告有欺诈行为，在此之前，被告应该把环保的各项手续办妥，给原告提供一个良好的生产环境。因此，原告多次找到被告，要求其返还租金未果，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告城西鹏程铸造厂辩称，原告诉求与事实不符，原、被告签订合同后，原告并没有按照双方约定的合同中在生产中应当依法生产如有违法违规行为，合同立即终止，租金不予归还。原告在租用被告场地后，因其生产设备违反了安全生产法第九十五条第一、二项的规定，没有进行安全生产，也没有将其生产设备向安检部门申请批准备案，在违规生产的前提下才被安监部门依法查处，导致租赁合同无法继续履行，同时按照该合同第八条的规定，如合同一方违约，应当向守约方支付违约金40000元，被告保留向原告方追究违约金的法律责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年6月28日，原告颜世友作为乙方与被告城西鹏程铸造厂作为甲方签订《租赁合同》，约定被告将自家厂子北部厂房一间含场地100平方米及变压器一台2**千瓦出租给原告，租赁期限为二年，自2019年6月28日起至2021年6月28日止，每年租金为40000元，原告自费投入的0.5吨电炉由原告所有，一次性交清二年租金。合同第六条约定合同存续期间，如原告有违法违规生产行为，合同立即终止，租金不退；第八条约定双方必须全面履行以上各条款，否则，违约方将向对方支付违约金肆万元。合同签订当日，原告向被告一次性支付租金80000元，被告将场地及变压器交由原告使用。2019年8月，赣榆区供电公司城西供电所根据区发改委通知，对原告采取断电措施，无法正常生产经营，经查明，断电的原因是原告的设施不符合安全生产标准造成的。2019年9月22日，原告将自己的设施拉走，双方认可自此租赁合同解除。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告颜世友作为乙方与被告城西鹏程铸造厂作为甲方在平等、自愿的基础上签订租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方签订的合同合法有效，双方当事人应按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点是被告是否应向原告返还租金80000元。在租赁合同生效存续期间，因原告的原因导致合同无法继续履行，原告存在违约行为，根据租赁合同的约定，被告不应返还，但原告断电无法生产后，将设备自行拉走，双方认可合同自行解除。根据合同法的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失；故对被告的辩称意见，本院部分予以采纳。本案中，原、被告签订的租赁合同已履行2个月26天，此期间的租赁费应为9555.56元（40000元÷12个月×2个月+40000÷12个月÷30天×26天）。因租赁合同明确约定一方违约，应向对方承担违约责任40000元过高，根据合同法司法解释的规定，当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一 般可以认定为过分高于造成的损失，法院应予以调低；故原告应承担的违约责任为18866.67元【40000元-（80000元-9555.56元）×30%】，被告应返还给原告的租金为51577.77元（80000元-9555.56元-18866.67元）。 综上所述，对原告颜世友要求被告城西鹏程铸造厂返还租金80000元的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下： 被告赣榆区城西镇鹏程铸造厂应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告颜世友返还租金51577.77元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由原告颜世友负担711元，被告赣榆区城西镇鹏程铸造厂负担1089元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费交纳办法》的规定，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费1800元。连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  成刚之 审 判 员  龚书明 人民陪审员  李祥珍 二〇二〇年六月四日 法官 助理  张 曼 书 记 员  杨 丽 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 （二）《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。