广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初9250号原告：崔恩球，男，1970年12月26日出生，汉族，住广东省中山市西区************，公民身份号码440************959。委托诉讼代理人:钟敏，广东百昌律师事务所律师。委托诉讼代理人:李智斌，广东百昌律师事务所律师助理。被告：黄某1，男，1980年8月19日出生，住广东省海丰县公平镇机关单位水库家属区七巷**，公民身份号码441************314。被告：刘祝余，女，1984年2月5日出生，住广东省海丰县**************，公民身份号码440************48X。被告：中山市凯施迪服饰有限公司，住所地广东省中山市*********************，统一社会信用代码91442000MA4UT92T46。法定代表人：黄某1。原告崔恩球与被告黄某1、刘祝余、中山市凯施迪服饰有限公司（以下简称凯施迪公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔恩球委托诉讼代理人钟敏到庭参加诉讼，被告黄某1、刘祝余、凯施迪公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告崔恩球向本院提出诉讼请求：1.三被告向原告支付原告在（2019）粤20民终7492号案件中支出的律师代理费25000元；2.三被告向原告支付原告在本案的律师代理费4000元。事实与理由：2017年2月25日，原告与被告黄某1、刘祝余、凯施迪公司签订房地产买卖合同，约定双方通过经纪方出售及购入中山市西区******************之物业，转让成交价为1255000元。后由于房价上涨，三被告拒不履行合同，原告委托广东百昌律师事务所（以下简称百昌律师事务所）钟敏律师进行代理，一审律师代理费为50000元，将三被告诉至法院要求赔偿，案号为（2018）粤2071民初8897号。一审判决支持了原告要求三被告支付50000元律师代理费及其他诉求。三被告不服该判决，向中山市中级人民法院（以下简称中级法院）提起上诉，二审案号为（2019）粤20民终7492号。由于三被告的上诉，原告再次委托百昌律师事务所钟敏律师进行代理，为此支出了25000元的二审律师代理费。中级法院驳回三被告的上诉，维持一审判决。房地产买卖合同约定“…….各方同意由败诉方支付胜诉方委托律师代理而支出的合理费用。”该25000元律师费是由于三被告上诉而产生的，属于合理费用，原告作为二审的胜诉方有权请求作为败诉方的三被告支付该律师代理费。此外，原告为本次起诉支出的4000元律师代理费也属于合理费用，是追偿应当由三被告支付的25000元律师代理费而支出的合理费用，因此该4000元律师代理费也应当由三被告承担。综上，原告为维护合法权益，特诉至法院，恳请依法裁判。被告黄某1、刘祝余、凯施迪公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状和证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2017年2月25日，黄某1、刘祝余（卖方、甲方）与崔恩球（买方、乙方）、凯施迪公司（担保方、丙方）、中山市大商房地产经纪有限公司（以下简称大商公司，丁方、经纪方）在广东万**海天律师事务所律师曹小芹见证下签订房地产买卖合同，约定：刘祝余系黄某1之妻；买卖双方通过经纪方出售及购入中山市西区******************之物业，转让成交价为1255000元；该房地产目前未取得物权证书；担保方与甲方承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部义务与违约责任；该房地产处于抵押状态，尚欠银行按揭款约40多万元，整个楼盘尚未办理产权证书；卖方应于2017年4月24日前完成电视背景墙、主人房背景墙、两个洗手间吊顶、两个房间马桶、厨房灶台及灶具、筒灯、防盗网的装修，装修费用由甲方承担；定金250000元为第一部分楼款，买方同意在签署本合同三天内向卖方支付；乙方指定其儿子崔子君为房地产产权登记人，以崔子君的名义申请银行按揭贷款，第二部分楼款中买方申请银行按揭贷款不少于600000元，卖方须无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方均不得借故拖延，否则视为违约，若乙方无法取得四大银行最低600000元贷款，则乙方有权解除合同，甲方退回乙方支付的购房款，乙方将房屋归还甲方，双方互不追究责任，乙方也可以在不损害甲方利益的前提下指定新的买受人重新办理按揭申请；甲方应于2017年4月25日前将房屋交付乙方使用，交付房屋时乙方应向甲方支付购房款200000元，但乙方申请迟延交付房屋及付款甲方应允许；各方预计楼盘出证期为2017年6月左右，如2018年6月1日前甲方未能取得产权证书，则双方解除合同，甲方向乙方退回已交款项，乙方将房屋归还甲方，双方互不追究责任；买方须在向国土局递交交易合同之日付清首期楼款（含定金），除已付楼款外，根据实际贷款金额补齐首付款金额；在银行出具同意购房抵押贷款通知书之日卖方应向银行付款赎楼，在赎出房地产证原件并注销抵押登记完毕后五个工作日内买卖双方须签署中山市房地产买卖合同并办理递件手续；鉴于经纪方已促成买卖双方之间买卖合同的成立，买方应在过户当日向经纪方支付80%佣金28000元作为中介服务费，余款7000元待结清全部费用时支付；如买方未能履行本合同之条款以至本合同不能顺利完成，则已付之定金将由卖方没收，而卖方有权将该房地产转让予任何人；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方以弥补买方之损失；履行本合同发生争议各方友好协商解决，协商不成，任何一方均可向中山市第一人民法院起诉，各方同意由败诉方支付胜诉方委托律师代理而支出的合理费用。合同还约定了其他内容。崔恩球与黄某1、刘祝余、凯施迪公司、大商公司分别在合同中签字盖章。2.涉案房地产买卖合同履行过程中因双方产生纠纷，崔恩球于2018年5月4日诉至本院，主张解除涉案房地产买卖合同中形成的房屋买卖合同关系，黄某1、刘祝余、凯施迪公司连带向其双倍返还定金500000元、赔偿损失271800元、承担其支付的律师费50000元及保全担保费损失1900元。据崔恩球陈述，该案诉讼中其于2019年1月与百昌律师事务签订了民事案件委托代理合同（以下简称民事代理合同），并向百昌律师事务所共支付了律师费50000元，为此其于该案中提交了民事代理合同以及民事案件代理费发票，前述民事代理合同约定：百昌律师事务所接受崔恩球的委托，指派本所律师钟敏在崔恩球诉黄某1、刘祝余、凯施迪公司房屋买卖合同纠纷一案担任崔恩球一审诉讼代理人，签订本协议后崔恩球支付律师费50000元，若开庭前崔恩球自行条件成功撤诉，则百昌律师事务所退回崔恩球律师代理费45000元。本院于2019年7月1日作出（2018）粤2071民8897号民事判决书（以下简称为8897号判决），认定“黄某1、刘祝余多次表示因其个人原因不愿意继续履行合同，并同意向崔恩球双倍返还定金作为赔偿，故本院据此认定违约方为黄某1、刘祝余……对于律师费损失50000元，因房地产买卖合同约定由‘败诉方支付胜诉方委托律师代理而支出的合理费用’，故本院对崔恩球前述诉求亦予以支持……关于凯施迪公司保证责任的问题。凯施迪公司作为保证人在房地产买卖合同中盖章予以确认，承诺‘担保方（凯施迪公司）与甲方（黄某1、刘祝余）承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部义务与违约责任’……现崔恩球请求凯施迪公司对本案债务承担连带保证责任，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。”并判令：“一、解除原告崔恩球与被告黄某1、刘祝余于2017年2月25日签订的房地产买卖合同中的房屋买卖合同关系；二、被告黄某1、刘祝余于本判决发生法律效力之日起七日内向原告崔恩球双倍返还定金500000元；三、被告黄某1、刘祝余于本判决发生法律效力之日起七日内向原告崔恩球赔偿差价损失271800元、律师费损失50000元；四、被告中山市凯施迪服饰有限公司对被告黄某1、刘祝余的前述第二、三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告崔恩球的其他诉讼请求。”3.黄某1、刘祝余、凯施迪公司不服8897号判决，向中级法院提起上诉。该案诉讼中，崔恩球于2019年11月6日向百昌律师事务所支付了律师费25000元，双方签订了民事案件委托代理合同，约定：百昌律师事务所接受崔恩球的委托，指派本所律师钟敏在崔恩球诉黄某1、刘祝余、凯施迪公司房屋买卖合同纠纷一案担任崔恩球二审诉讼代理人，签订本协议后崔恩球支付律师费25000元。中级法院于2020年2月28日作出（2019）粤20民终7492号民事判决书（以下简称7492号民事判决），查明“崔恩球的委托代理人亦参加了本案一、二审的诉讼活动”，并判令：“驳回上诉，维持原判。”4.2020年3月26日，崔恩球向百昌律师事务所支付了律师费4000元，双方签订了民事案件委托代理合同，约定：百昌律师事务所接受崔恩球的委托，指派本所律师钟敏在崔恩球诉黄某1、刘祝余、凯施迪公司房屋买卖合同纠纷（追偿二审律师代理费25000元）一案担任崔恩球一审诉讼代理人，双方同意按4000元收取费用，其中3000元为一审程序代理费用，若需进行二审程序，剩余的1000元作为二审程序的代理费用，若无需二审程序，则该1000元作为执行程序的代理费用，崔恩球于签订协议之后3个工作内支付。后崔恩球以黄某1、刘祝余、凯施迪公司应向其赔偿于（2019）粤20民终7492号一案诉讼中的律师费损失25000元以及另行委托律师追偿前述损失而产生的律师费损失4000元为由于2020年4月7日诉至本院，主张前述实体权利。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据8897号判决以及7492号民事判决查明及认定的事实可知，涉案房屋买卖合同履行过程中，因黄某1、刘祝余存在违约行为，根据房地产买卖合同约定“败诉方支付胜诉方委托律师代理而支出的合理费用”，现崔恩球主张其因黄某1、刘祝余、凯施迪公司不服8897号判决提起上诉而委托律师参加二审诉讼所产生的律师费损失25000元应由黄某1、刘祝余承担赔偿责任，该诉求符合合同约定，故本院对此予以支持。凯施迪公司作为保证人在房地产买卖合同中盖章予以确认，承诺‘担保方（凯施迪公司）与甲方（黄某1、刘祝余）承担连带保证责任，保证范围包括合同项下全部义务与违约责任’，故本院认定凯施迪公司应对黄某1、刘祝余于本案中的债务承担连带保证责任。关于崔恩球于本案中委托律师而产生的律师费损失4000元，因涉案房地产买卖合同关于律师费损失的约定系针对为解决前述合同履行过程中产生的纠纷需委托律师而形成的直接律师费损失，但本案的律师费损失则是为追偿前述律师费损失而形成的且属于非必要的间接费用损失，崔恩球前述主张没有事实和法律依据，故本院对该诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告黄某1、刘祝余于本判决发生法律效力之日起七日内向原告崔恩球赔偿律师费损失25000元；二、被告中山市凯施迪服饰有限公司对被告黄某1、刘祝余的前述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告崔恩球的其他诉讼请求。若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524元，减半收取为262元（原告崔恩球已预交），由原告崔恩球负担36元，被告黄某1、刘祝余、中山市凯施迪服饰有限公司负担226元（三被告负担部分于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告崔恩球）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁泳诗二〇二〇年五月二十六日书记员  郭小琪冯冰冰