黑龙江省伊春市伊美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑0717民初387号 原告:伊春市太阳雨置业有限公司，住所伊春市伊美区红升办和平路综合厢房第**门市。统一社会信用代码：912307005513211504。 法定代表人：成霞，职务经理。 委托诉讼代理人：肖薇薇，女，汉族，1986年8月26日出生，系该公司行政主任。 被告：张思甜,女,1987年9月11日出生,汉族,无职业，住伊美区。 委托诉讼代理人：马金宝(系被告丈夫)，男，汉族，1980年11月5日出生，住伊美区。 原告伊春市太阳雨置业有限公司与被告张思甜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告伊春市太阳雨置业有限公司（以下简称太阳雨置业）的委托诉讼代理人肖薇薇，被告张思甜的委托诉讼代理人马金宝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即支付拖欠房款6810.00元；2.请求判令被告承担违约责任，支付延迟违约金42290.10元；3.请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告于2018年4月10日签订购房分期付款协议，被告购买位于伊春市阳光城小区8栋4单元402室的房屋，协议约定买受人分期付款总额最长不能超过18个月，涉案房屋最后分期付款日期为2019年10月9日，但被告2019年4月最后一次分期付款后未继续履行约定，未还款金额为6810.00元，原告多次催要后，被告仍未履行约定，现诉至法院，提出上述请求。 被告辩称：我认可原告所述的我尚欠6810.00元的购房款，但是对原告主张的违约金有异议，金额过高。 当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据：1.原告提交的被告还款流水复印件1份，本院予以确认，并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认定如下： 1.原告提交的购房分期付款协议复印件1份，证明原、被告双方签订分期付款协议真实有效。被告对该证据的真实性无异议，但对合同约定的违约金有异议，认为违约金过高。本院认为被告对该证据的真实性无异议，本院对该证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告伊春市太阳雨置业有限公司与被告张思甜于2018年4月10日签订购房分期付款协议，协议第2条、第3条约定：签订该协议时买受人（张思甜）向出卖人（伊春市太阳雨置业有限公司）认购商品房，该房屋位于阳光城第X幢第X单元第X层X室，建筑面积为91.69平方米，价款为每平方米5080.00元，总价款为465785.20元；协议第5条约定：协议签订日，房款的一部分共计18000.00元，出卖人同意买受人按分期付款方式向出卖人支付，买受人分期付款期限不超过18个月，自2018年4月10日起至2019年10月9日止；双方关于支付购房款的本金及利息的约定为：按月，分期付款的房款利率按银行同期贷款利率计算，根据买受人分期付款的金额，并参照《购房分期付款协议》时的银行同期贷款利率标准经双方核算后，买受人每月应向出卖人支付购房款本息共计1135.00元，其中本金1055.00元/月，利息为80.00元/月,遇银行基准利率调整时，此数额应做相应调整；协议第6条约定买受人逾期付款的违约责任为：1.逾期在30日之内（含30日）自约定的应付款之日起，买受人按日向出卖人支付逾期应付房款金额3%的违约金，《购房分期付款协议》继续履行；2.逾期超过60日内（含60日），买受人愿意继续履行《购房分期付款协议的》，经出卖人同意，买受人应按日3%×应付逾期房屋款向出卖人先支付逾期付款违约金，之后《购房分期付款协议》继续履行。被告自2018年4月起至2019年4月分期付款12个月后未继续履行约定（其中2018年7月未还款）。现原告诉至本院，要求被告立即支付拖欠房款6810.00元及承担违约责任。上为本案事实。 本院认为：原、被告签订的购房分期付款协议系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按照合同约定的内容全面履行自己的合同义务。被告未按约定向原告支付购房款已构成违约，故原告主张被告支付拖欠房款6810.00元的诉讼请求有理，本院应予支持；原告主张被告支付延迟违约金42290.10元，被告抗辩称对违约金的计算标准持有异议，认为计算标准过高，本院认为当事人主张约定的违约金过高，请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。本院认为，本案中原告未举证因被告未按期还款所造成的实际损失且合同中约定的逾期还款违约金为日3%×应付逾期房款，经原告计算延迟违约金为42290.10元已达到被告未支付房款的6.21倍，确属过高，本院应予调整，依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，违约金数额可按欠付房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准调整，依照中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发{2003}251号）第三条规定，金融机构计收逾期贷款利息的标准为在贷款利率水平上加收30%-50%的罚息，根据本案中原告未举证其造成的实际损失，被告拖欠房款的数额较小等综合因素，本案可适用40%的罚息幅度，双方约定合同还款期限为2018年4月10日起至2019年10月9日止，可适用一年至五年的同期银行贷款年利率标准4.75%（月利率0.396%），本案的违约金应为459.35元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告张思甜于本判决生效之日起十日内支付原告伊春市太阳雨置业有限公司拖欠购房款6810.00元、违约金459.35元，合计7269.35元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1028.00元，减半收取即514.00元，由原告伊春市太阳雨置业有限公司负担438.00元、被告张思甜负担76.00元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省伊春市中级人民法院。 （此页无正文） 审判员 黄 琪 二〇二〇年六月二十八日 书记员 付东阳 关于违约金的具体计算： 原告主张被告最后一次分期付款时间为2019年4月（其中2018年7月未还款），则 2018年7月被告应付的本息合计为1135.00元，逾期时间为2018年8至本案诉讼终结时（2020年6月），该款已逾期23个月 2019年5月被告应付的本息合计为1135.00元，逾期时间为2019年6至本案诉讼终结时（2020年6月）该款已逾期12个月。 2019年6月被告应付的本息合计为1135.00元，逾期时间为2019年7至本案诉讼终结时（2020年6月）该款已逾期11个月。 2019年7月被告应付的本息合计为1135.00元，逾期时间为2019年8至本案诉讼终结时（2020年6月）该款已逾期10个月。 2019年8月被告应付的本息合计为1135.00元，逾期时间为2019年9至本案诉讼终结时（2020年6月）该款已逾期9个月。 2019年9月被告应付的本息合计为1135.00元，逾期时间为2019年10月至本案诉讼终结时（2020年6月）该款已逾期8个月。 以月本息1135.00元为基数，共累计逾期73个月，计算方式为 {1135×0.396%×（1+40%）×73}＝459.35元