广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6572号原告：刘韵，女，汉族，住广东省佛山市南海区委托诉讼代理人：吴健锋，广东都昇律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁红辉，广东都昇律师事务所实习律师。被告：佛山市佳动健康管理有限公司，住所地：佛山市南海区法定代表人：何某1。被告：何某1，女，1975年3月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区两被告共同委托诉讼代理人:陈建勋，广东正光明律师事务所律师。原告刘韵诉被告佛山市佳动健康管理有限公司、佛山市佳动健身有限公司、何某1租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序审理。诉讼中，原告撤回对佛山市佳动健身有限公司的起诉，本院依法口头裁定予以准许。本院于同年5月26日进行公开开庭审理，原告及其委托诉讼代理人吴健锋、被告佛山市佳动健康管理有限公司及何某1共同委托诉讼代理人陈建勋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告佛山市佳动健康管理有限公司于2019年5月30日签订的《场地租赁合同》；2.被告佛山市佳动健康管理有限公司立即向原告退还按金余额31490.96元；3.被告佛山市佳动健康管理有限公司向原告赔偿停电期间造成的材料损失2469元、工人工资3350元、租金2130元，合计7949元；4.被告佛山市佳动健康管理有限公司向原告赔偿店铺装修损失163386.75元；5.被告何某1对被告佛山市佳动健康管理有限公司的上述债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告佛山市佳动健康管理有限公司在南海区桂城华亚金融中心承租场地用于经营健身馆。2019年5月30日，原告与被告佛山市佳动健康管理有限公司签订了《场地租赁合同》，原告承租位于佛山市南海区**********华亚金融中心负一层xxx（自编号）佳动健康管理有限公司健身会所水吧用作烘焙茶饮经营。《场地租赁合同》第八条第1点约定，被告佛山市佳动健康管理有限公司需保证原告在经营期间的正常水电供应。合同签订后，原告按照合同约定向被告佛山市佳动健康管理有限公司指定账户缴纳了装修保证金50000元和三个月按金38331元、一个月租金12777元，并投入了价值不菲（硬装163386.75元）的店铺装修、宣传等，向广州亦悦餐饮管理有限公司缴纳了“三兽面包和茶”品牌加盟费228000元，注册了佛山市南海区新弘茶面包烘培店，聘请员工进行生产经营。但自原告上述的店铺开业后不久，即由于被告佛山市佳动健康管理有限公司多次拖欠华亚金融中心租金，被华亚金融中心对被告进行多次断水断电处理，直接影响了原告正常生产经营，导致原告的店铺无法经营、店铺内的原材料、成品等因停水停电而无法正常保存而变质、过期，产生了材料、成品损失、租金损失、员工工资损失等。在这种情况下，别说扩大宣传经营，连最基本的正常经营都无法保障。原告认为，被告佛山市佳动健康管理有限公司在履行合同过程中根本无法保障原告的正常使用店铺水电的最基本的权利，原告根本无法正常经营，无法达到其签订租赁合同的根本目的，被告佛山市佳动健康管理有限公司的行为已严重违反了双方的约定，构成根本违约，侵害了原告的合法权益，造成了原告严重的损失，被告佛山市佳动健康管理有限公司依法应退还按金、赔偿停电期间的损失、装修损失、加盟费损失等。另查，佛山市佳动健身有限公司与被告佛山市佳动健康管理有限公司位于同一经营场所，字号一致，经营范围一致，被告佛山市佳动健康管理有限公司的法定代表人同时也是佛山市佳动健身有限公司的自然人独资股东，二者财产构成混同，同一地点，两套牌子，被告肯定是为逃避法律责任而设，两被告依法应对原告承担连带责任。被告佛山市佳动健康管理有限公司答辩称，同意解除合同，被告收取的押金为38331元，但不同意退，也不同意其他诉讼请求。因为原告在提起诉讼前，原告一直在正常经营，且租金也缴纳至2020年2月15日，水电费缴纳至2020年1月14日。原告没有证据证明物业管理公司有对原告进行停电，即使发生了停电的行为，也应当由擅自断电的人承担赔偿责任。原告从2020年2月15日起至今的租金一直没有缴纳，且单方提出解除合同的要求，该行为已构成事实违约，按照双方的合同约定，原告擅自提前解除合同，无权要求退还保证金。被告在当前疫情情况下理解原告的困难同意解除合同。原告要求的损失缺乏依据，应该驳回原告的其他诉讼请求。被告何某1答辩称，同意佛山市佳动健康管理有限公司的答辩意见。原告与佛山市佳动健康管理有限公司签订的租赁合同，按照合同相对性合同，何某1作为自然人，与本案无关。另佛山市佳动健康管理有限公司是公司法人，按照公司法的规定，何某1虽然作为佛山市佳动健康管理有限公司的股东，但依法无需对公司的行为承担连带责任，请求法院驳回原告对何某1的起诉。原、被告围绕诉讼请求提交了证据。原、被告双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方有争议的证据，本院进行综合认定。综合采信的证据，结合当事人陈述，本院确认以下事实：2019年5月30日，被告佛山市佳动健康管理有限公司（下简称佳动公司）（甲方）与原告刘韵（乙方）签订《场地租赁合同》约定：乙方向甲方租赁位于佛山市南海区**********华亚金融中心负一层xxx（自编号）佳动健康管理有限公司健身会所水吧，租用面积约为127.77平方米。租赁期间自2019年6月15日至2021年6月15日止。2019年8月15日至2020年6月14日租金为12777元。2020年6月15日至2021年6月14日租金为13799元。2021年6月15日至2022年6月14日租金为14903元。签订合同当日乙方须向甲方缴交38331元作为按金，并预交1个月租金12777元。入场装修前缴纳50000元装修押金和相应垃圾清运费15元每平方。如一方擅自解除合同或实施使对方不能正常履行合同的行为，并经对方发出书面通知后仍无法纠正的，对方有权解除本合同。双方并就其他权利义务进行了约定。2020年1月10日，佳动公司的财务微信原告的合伙人黎佩琳“黎小姐，有电了”。2020年1月15日，佳动公司的财务通过微信告知原告的合伙人黎佩琳2019年11月16日至2020年1月14日的水电费及租金、2020年1月15日至2月15日的租金及抵扣50000元押金后尚需支付6509.04元，黎佩琳回复“前几天你们欠租导致停电，导致我们的损失已经发给sufier了，请减除”。2020年1月21日原告向被告发送《律师函》告知被告佳动公司因涉讼租赁物停电造成原告损失并要求被告妥善处理。2020年2月24日，佳动公司的财务微信黎佩琳“黎小姐，关于1月华亚没有提前通知我们，停电5天导致你们的损失，昨天经股东开会一致同意赔偿因停电造成的具体损失等复工后安排。”诉讼中，原、被告均确认：涉讼租赁物办理了规划报建手续。押金扣除至2020年2月15日的租金后尚余31490.96元。原告述称涉讼租赁物于2019年12月28日停电半天、于2020年1月6日至1月10日全天停电5天，其他时间不存在停电。另，被告佳动公司为其他有限责任公司。本院认为，原告刘韵与被告佳动公司签订的《场地租赁合同》为双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告诉请解除合同，被告佳动公司亦同意解除合同，本院确认《场地租赁合同》于2020年5月26日解除。原告主张涉讼租赁物2020年1月6日至10日停电5天，并提供了原、被告双方的微信聊天记录佐证，被告虽有异议，但未能举证推翻，本院确认涉讼租赁物于2020年1月6日至10日存在停电的情形。原告主张涉讼租赁物于2019年12月28日存在停电的情形，但未能举证证明，本院不予采信。涉讼租赁物存在停电5天的情形，对原告在这5天使用涉讼租赁物造成了一定的影响，被告佳动公司应向原告赔偿相应期间因停电造成的损失，但停电时间相对整个租赁期限而言相对较短，并不足以导致原告承租涉讼租赁物的目的不能实现，原告以此认定被告佳动公司构成根本违约，本院不予支持。涉讼租赁物停电5天给原告造成损失，被告佳动公司应向原告赔偿停电期间的租金损失2061元（12777元/月÷31天×5天），至于材料损失及工人工资，原告未举证证明其已实际产生上述损失及损失的具体数额，本院对于工人工资及材料损失的诉请不予支持。原告在不具有解除权的情形下要求解除合同，已构成根本违约，原告要求被告退还押金，不符合双方约定，本院不予支持。合同因原告违约而解除，原告诉请被告赔偿店铺装修损失，缺乏依据，本院不予支持。至于何某1的责任问题，涉讼合同的相对方为佳动公司，原告亦未举证证明何某1存在需对佳动公司的上述债务承担责任的法定情形，原告诉请被告何某1承担责任，缺乏依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认原告刘韵与被告佛山市佳动健康管理有限公司签订的《场地租赁合同》于2020年5月26日解除；二、被告佛山市佳动健康管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿租金损失2061元予原告刘韵；三、驳回原告刘韵的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费减半收取2246.11元（原告已预交），由原告负担2221.11元，由被告佛山市佳动健康管理有限公司负担25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  曾舟洲二〇二〇年六月五日书记员  成海欣