广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初2109号原告：赖永泰，男，1970年3月7日出生，汉族，住广东省江门市蓬江区***********，公民身份号码440************319。委托代理人：黄健玲，系广东广能律师事务所律师。委托代理人：周雪芬，系广东广能律师事务所律师助理。被告：隆烛彬，男，1983年4月7日出生，汉族，住湖南省新邵县************，现住广东省中山市***************,公民身份号码430************899。原告赖永泰诉被告隆烛彬租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，适用简易程序，于2020年4月8日、同年6月17日公开开庭进行了审理，原告赖永泰的委托代理人黄健玲、周雪芬，被告隆烛彬均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2017年6月12日，原、被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将其名下位于江门市蓬江区杜阮镇龙眠村金龙工业园A区***的厂房按现状出租给被告使用，租赁期共10年，自2017年7月1日起至2027年6月30日止，原告给予被告50日免租期，水、电、电话、污水处理费以及其他应由被告租赁而产生的费用由被告负担，租赁结束后，被告须交清欠费。被告承租涉案厂房后在2017年9月7日将涉案厂房转租给袁萌使用。后由于被告多次违反《厂房租赁合同》的约定，逾期向原告支付租金。为向被告催收租金，原告无奈之下只好拿单车锁将涉案厂房大门锁上。但是被告仍不为所动，仍不履行支付租金的义务，致使袁萌起诉被告要求解除租赁合同关系［（2018）粤0703民初258号及（2018）粤07民终3780号］，而被告与原告也因此产生租赁合同纠纷［（2018）粤0703民初1114号及（2018）粤07民终3234号］。根据生效的（2018）粤07民终3234号《民事判决书》认定，原、被告提前于2017年11月8日解除《厂房租赁合同》。但是被告、次承租人于2017年12月初在未通知原告的情况下，砸开单车锁，并搬走存放在涉案厂房内的全部机械设备，被告方的杜先生才于2017年12月6日将涉案厂房的大门钥匙归还给原告。另根据《厂房租赁合同》的约定，租赁结束时，被告须交清租赁使用厂房期间产生的水电费，并承担厂房房产税、土地使用税等税费。但是被告至今仍未向原告支付2017年11月至同年12月6日实际搬离期间的租金，也未向原告返还已由原告代为支付的2017年10月份、11月份、12月份的电费、2017年度房产税、2017年度城镇土地使用税，因此被告除应立即付清上述欠费给原告外，还应承担迟延支付上述款项的违约责任。据此，为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求判令：1.被告向原告支付2017年11月1日至同年12月6日期间的租金87129.03元（73000元/月+73000元/月÷31天×6天）；2.被告向原告返还原告已代付的2017年10月份的电费14520.01元、11月份的电费14559.69元、12月份的电费14552.21元，合计43631.91元；3.被告向原告返还原告已代付的2017年度房产税10587.16元、2017年度城镇土地使用税17542.50元，合计28129.66元；4.被告向原告支付利息（以上述第一至第三项的款项为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计至付清之日止，暂计至2019年11月5日的利息为14556.99元）；5.本案诉讼费用由被告承担。审理过程中，原告经核实发现，原告主张的第二项诉讼请求中的电费金额有误，故申请将该项诉讼请求的电费金额变更如下:2017年10月份的电费由14520.01元变更为14559.69元、11月份的电费由14559.69元变更为14552.21元、12月份的电费14552.21元变更为9784.96元，电费总额由43631.91元变更为38896.86元。原告为证明其主张，向本院提供了以下证据予以证明：1.《厂房租赁合同》1份；2.（2018）粤07民终3234号《民事判决书》1份、（2018）粤0703民初1114号案于2018年4月24日的《开庭笔录》（第1、6、7、8页）1份；3.（2018）粤0703民终3234号案于2018年11月20日的《开庭笔录》（第1、6页）1份；4.《银行支出证明单（2017年10月19日）》、《账户交易明细回单》《广东省增值税专用发票（编号：24007615）》《银行支出证明单（2017年11月20日）》《账户交易明细回单》《广东省增值税专用发票（编号：24462050）》、《电子回单》、《广东省增值税专用发票（编号：24470616）》各1份；5.《银行支出证明单（2017年11月28日）》及房产税的《税收完税证明》各1份；6.《银行支出证明单（2018年2月28日）》及城镇土地使用税的《税收完税证明》《新会农村商业银行税费回单》各1份；7.江门市正典实业有限公司出具的《证明》1份；8.《广东省非税收入缴款通知书》《受理案件通知书》《人民法院诉讼收费专用票据（结算）》《民事裁定书》各1份；9.江门市正典实业有限公司的《工商登记信息》1份；10.《民事上诉状》《广东省江门市中级人民法院开庭笔录》各1份；11.原告中国民生银行卡的《银行流水》1份、《客户收（付）款入账通知》3份、《发票》10份等。被告辩称：原告的起诉不合理，该案已终结，应按照中级人民法院作出的（2018）粤07民终3234号《民事判决书》来执行。被告在诉讼期间未向本院提供证据。根据被告的申请，为查明案情，本院依法调取了（2018）粤0703民初258号案的《庭审笔录》2份和《民事判决书》1份。经审理查明：江门市蓬江区杜阮镇龙眠村金龙工业园A区***厂房的产权人为原告赖永泰。2017年6月12日，原告赖永泰（甲方）与被告隆烛彬（乙方）签订《厂房租赁合同》，该合同约定：一、基本情况：甲方出租厂房给乙方使用，厂房位于江门市蓬江区杜阮镇龙眠村金龙工业园A区***，建筑面积7500平方米，有400千瓦电力变压器；二、租赁期限：租赁期为10年，从2017年7月1日起至2027年6月30日止；三、厂房租赁费用：1.租赁保证金：本厂房租赁保证金为3个月租金，即人民币219000元；2.租金：租金按月结算，前三个月的租金为人民币73000元/月，自第四年始每三年递增5%，最后一年不递增，具体数额为：2017年7月1日至2020年6月30日月租金为73000元；2020年7月1日至2023年6月30日月租金为76650元；2023年7月1日至2027年6月30日月租金为80482.5元；乙方每月25-30日支付甲方下月租金，支付方式为转账，由乙方汇至甲方指定的账户；3.其他费用说明：乙方承担厂房房产税、土地使用税等税费；乙方租赁期间，水、电、电话、污水处理费以及其它由乙方租赁而产生的费用由乙方负担，租赁结束时，乙方须交清欠费；八、提前终止合同：1.在租赁期限内，若乙方欠交租金超过1个月，经甲方在催告后五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权提前解除本合同并追究乙方违约责任；2.未经甲方书面同意乙方不得提前终止本合同，如乙方确需提前解约，须提前3个月通知甲方，且履行完毕以下手续，方可提前解约：⑴向甲方交回厂房；⑵交清承租期的租金及其它租赁期内所产生的费用；⑶本合同提前终止之前向甲方支付相等于当月租金3倍的款项作为赔偿，甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方等。经已经生效的（2018）粤07民终3234号《民事判决书》认定：隆烛彬未按照《厂房租赁合同》的约定在2017年10月25-30日支付2017年11月的租金给赖永泰，其行为违法合同约定，已构成合同违约。然而赖永泰作为出租方，在隆烛彬欠交租金未超过1个月的情况下，于2017年11月8日将涉案租赁厂房的大门锁上，客观上导致承租人无法正常使用该租赁厂房，其行为超越了出租人应有的合同权利，有违合同履行义务的法律原则，明显不当。鉴于隆烛彬在一审庭审中要求确认双方签订的租赁合同已于2017年11月4日解除，而赖永泰于2017年11月8日将涉案租赁厂房的大门锁上，以其行为表明不履行合同义务，应视为双方提前于2017年11月8日解除。本院认为，赖永泰与隆烛彬于2017年6月12日签订的《厂房租赁合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应按约履行各自义务。关于租金问题。原、被告双方确认被告交租至2017年10月31日。被告无法举证其何时将涉案租赁物交还给原告，而原告自认其于2017年12月6日收回涉案租赁物，结合被告确认涉案租赁物是于2017年12月初交回给原告，且2017年12月6日被告方的杜先生将涉案厂房的钥匙交还给原告的事实，本院认定被告应继续按照涉案租赁合同的约定的按照每月73000元的标准支付2017年11月1日至同年12月6日期间的租金合计87129.03元。关于电费问题。原告主张被告尚欠其2017年10月至12月的电费，提供了供电部门开具的发票等予以证明，依合同约定及双方之前的实际履行情况，被告应向原告按实际用电量全额支付上述期间的电费合计38896.86元。关于税费的问题。原告主张被告应向其支付2017年度的房产税和城镇土地使用税，被告则认为其实际使用涉案厂房不到4个月时间，而要承担全年的税费，明显不公平。对此，本院认为，虽然双方签订的合同中约定被告须承担厂房房产税、土地使用税等税费，但被告实际是从2017年7月1日起至2017年12月6日期间承租使用原告涉案厂房，只应承担租赁期间的税费，原告要求被告承担2017年全年的税费，依据不足，本院不予支持。经核算，被告应向原告支付2017年7月1日起至2017年12月6日期间的房产税为4585.36元、土地使用税为7597.75元。关于逾期付款利息的问题。被告逾期支付租金、电费、税费等费用，构成违约，必然对原告造成一定的资金损失，原告据此主张逾期付款利息，于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条、第一百二十条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告隆烛彬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖永泰支付涉案租赁物的租金87129.03元；二、被告隆烛彬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖永泰支付涉案租赁物的电费38896.86元；三、被告隆烛彬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖永泰支付涉案租赁物的房产税4585.36元、土地使用税7597.75元；四、被告隆烛彬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告赖永泰支付逾期付款利息（以尚欠的款项为基数，从2017年12月1日起，按中国人民银行同期同类贷款利率的标准，计至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3768.96元，减半收取1884.48元，诉前财产保全1387.24元，合计3271.72元，由原告赖永泰承担425.72元，由被告隆烛彬承担2846元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。如不上诉，被告拒不在判决规定的期限内履行义务的，原告可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 员  曾 勇二〇二〇年六月二十八日法官助理  王金玲书 记 员  毛阿丹