海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1566号原告中国银行股份有限公司海阳支行，地址，海阳市海政路**，社会统一信用代码：913706878653017859。法定代表人：夏伟，行长。委托代理人：姜炎辰、董明军，山东平和律师事务所律师被告：张美彤，女，汉族，1963年11月4日出生，户籍所在地甘肃省武威市凉州区。委托代理人：李超辉，山东海宇清律师事务所律师。被告：山东高景置业有限公司，住，住所地：海阳市海怡大酒店辅楼会统一信用代码：913706875578906378。法定代表人：隽朋海，经理。委托代理人：孙华丛，王**(实习)，山东息相通律师事务所律师。原告中国银行股份有限公司海阳支行诉被告张美彤、山东高景置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理，依法适用简易程序，于2020年06月18日公开开庭进行审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告与被告张美彤签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；二、请求判令被告张美彤偿还贷款本金258452.89元、利息9995.55元、罚息891.28元，合计269339.72元，并按照《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率支付自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息；三、请求判令被告山东高景置业有限公司对以上第二项款项承担连带清偿责任；四、依法确认原告对被告张美彤办理抵押预告登记的位于海阳市中央海岸5号楼1904号楼房享有抵押权和对房屋变卖、拍卖后的价款享有优先受偿权；五、由二被告承担诉讼保全费、案件受理费。事实与理由：2014年7月22日，张美彤因购买山东高景置业有限公司的海阳市中央海岸5号楼1904号楼房向原告申请购房贷款，2014年9月2日，原告与张美彤、山东高景置业有限公司签订编号为HY-C-2014-AA-0549的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额340000元，贷款期限168个月，按月等额本息还款，同时约定将购买的房屋抵押作为履约担保。山东高景置业有限公司为张美彤履行还款义务提供连带责任证。2014年9月2日，原告依约将贷款转至山东高景置业有限公司账户，合同履行中，张美彤未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，根据合同通用条款的约定，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期，对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。张美彤辩称，第一、原告起诉本金计算错误，截止现在我方尚欠原告本金205764.2元。而不是258452.89元。利息和罚息我方不认可，不应由我方承担。第二、涉案房屋因第二被告欺诈宣传，以返租的方式违法销售房屋，误导我方高价购买，给我方造成巨大经济损失，后业主联合找第二被告要说法，并要求返还多收取的房款，第二被告同我方及其他业主签订了返还房款的协议，约定返还我方多收取的房款160000元，因没有现钱退给我方，第二被告负责代我方偿还银行贷款，第二被告已代我方偿还贷款97135.75元，余下款项直接退给了我方，我方自己偿还贷款37100元，现我方共偿还贷款134235.75元。第三、我方购买涉案房屋的单价为7000元/平米，即使原告主张行使抵押权，要求法院依法拍卖，拍卖价格也不应低于7000元/平米，否则将严重损害我方的合法权益。第四、不同意支付律师费。山东高景置业有限公司辩称，一、本案借款人是被告张美彤，原告所出借款项应当由被告张美彤偿还，而且所出售的房屋已经办理了预抵押登记，应当先处置抵押物偿还贷款，不足部分再行处理。二、本案由于被告逾期未偿还借款义务，答辩人为被告张美彤垫付银行贷款2397.91元，答辩人要求本案一并处理，要求被告张美彤返还上述款项给答辩人。三、不同意支付律师费。综上，答辩人认为不应在本案中在承担责任，同时被告张美彤欠答辩人款项应该偿还，请求法院对于本案给予公正处理。双方当事人围绕争议事实及焦点提供了证据并已质证。原告提交证据如下：证据一：被告张美彤身份证复印件一份、被告山东高景置业有限公司企业信息打印件各一份；证明内容：被告主体适格。证据二：被告张美彤与被告山东高景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》原件一份；证明内容：2014年7月9日张美彤与山东高景置业有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20140709120），约定张美彤向山东高景置业有限公司购买位于海阳市中央海岸5号楼1904号楼的房屋,房款总额为522321元，付款方式为其他方式：张美彤于2013年12月12日已付房款182321元，剩余房款340000元于2014年7月30日前办理银行按揭贷款，具体金额以银行发放贷款金额为准。证据三：被告人张美彤现金交单款复印件一份、被告山东高景置业有限公司出具的企业预收款收据复印件一份；证明内容：证实张美彤于2014年7月8日已向山东高景置业有限公司支付房屋首付款182321元。证据四：被告张美彤出具的《个人购房贷款申请书》原件一份；证明内容：证明张美彤为支付其购买的位于海阳市中央海岸5号楼1904号楼的房屋的购房款特于2014年7月22日向原告申请贷款34万元。证据五：原告与被告张美彤、山东高景置业有限公司签订的《个人一手住房贷款合同》原件一份；证明内容：证明原告与被告张美彤、山东高景置业有限公司于2014年9月2日签订的《个人一手住房贷款合同》，该合同约定：1、借款人张美彤向原告贷款本金340000元；还款期数为14年/168个月，自原告实际放款之日起算；利率为浮动利率，浮动周期为12个月，第一个浮动周期内贷款月利率为5.46‰，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率作为下一个浮动周期的适用利率，按月结息付息；还款方式为按月等额本息还款，逾期还款的罚息为贷款利率水平加收50%；贷款发放方式为受托支付，借款人张美彤同意并授权贷款人将全部贷款直接划至借款人指定购买住房的开发商或售房单位的专用账户（账户名称：山东高景置业有限公司；账号：20×××27）。2、合同第十八条约定：借款人张美彤以本合同项下贷款所购房屋（即海阳市中央海岸5号楼1904号楼的房屋）向原告提供抵押担保；保证人山东高景置业有限公司提供阶段连带责任保证；3.合同附件一第（三）项约定：借款人张美彤未按期归还贷款本息的构成违约，原告有权宣布本合同下贷款本息全部到期，并有权解除合同，同时要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关损失等；还有权要求保证人承担保证责任；4.合同附件一第（四）项约定：保证人山东高景置业有限公司为本合同项下贷款提供保证，按约定承担连带保证责任；证据六：预抵押登记证复印件一份；证明内容：证明原告对被告张美彤所有的海阳市黄金大厦1号楼1804号房屋享有预售房屋抵押权。证据七：中国银行个人贷款凭证原件一份；证明内容：证明原告已于2014年9月2日向被告张美彤发放贷款340000元，月利率为5.46‰，原告履行了出借义务。证据八：2019年12月19日中国银行海阳支行出具的中国银行个人贷款还款明细原件一份；证明内容：证明截止2019年12月19日，被告需偿还贷款本金258452.89元、利息9995.55元、罚息891.28元，合计269339.72元；证据九：中国银行烟台分行个人逾期贷款案件代理服务供应商合作协议书原件一份；证明内容：依据协议书第3条的约定：有抵押案件且标的额在50万元以下的，律师费按照标的额的5%收取，本案标的额为269339.72元，269339.72×5%=13466.98元，本案的律师费为13466.98元。被告张美彤对证据1-8均没有异议。对证据9的律师费提出异议。要求原告提交代理合同及收费收据，没有收费收据不能证明原告方已经支付了律师费，对于没有实际发生的费用不认可。山东高景置业有限公司质证意见与张美彤一致。本院依据原告申请通过网络查控未查询到可以冻结的高景公司账户存款。原告向本院提交申请，放弃对律师费的诉讼请求。本院认为:原告海阳中行与被告张美彤2014年9月2日签订的编号HY-C-2014-AA-0549的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是双方当事人的真实意思表示,符合法律规定,合法有效,双方当事人应依约全面履行合同义务。原告依约履行了出借义务,被告张美彤未按合同约定向原告海阳中行偿还到期借款本金利息,被告高景公司未按保证合同约定履行保证义务,已构成违约。因合同通用条款约定，张美彤未按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定偿还本息，原告有权解除合同，宣布合同项下贷款本息全部提前到期。故原告请求解除合同,符合合同约定,本院予以支持;请求合同解除后,截止2019年12月19日，被告需偿还贷款本金258452.89元、利息9995.55元、罚息891.28元，合计269339.72元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付,被告高景公司承担连带清偿责任,事实清楚,证据充分,本院予以支持。因涉案抵押物只办理了预抵押登记,抵押权未设立,故原告请求对抵押物享有优先受偿权,于法无据,本院不予支持。被告张美彤主张与被告高景公司涉及商品房买卖合同的纠纷,与本案不属于同一法律关系。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条,判决如下:一、解除原告中国银行股份有限公司海阳支行与被告张美彤签订的编号HY-C-2014-AA-0549的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》;二、被告张美彤于本判决生效后十日内付给原告中国银行股份有限公司海阳支行借款截止2019年12月19日本金258452.89元、利息9995.55元、罚息891.28元，合计269339.72元；自2019年12月20日起至实际给付之日止利息、罚息仍按合同约定计付;三、被告海阳高景置业有限公司对上述欠款承担连带清偿责任;四、驳回原告中国工商银行股份有限公司海阳支行的其它诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2670元（已减半）,保全费1920元,由被告张美彤、海阳高景置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院人民法院。审判员  于洪进二〇二〇年六月十八日书记员  刘 畅