福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初12046号 原告：陈挺，男，1980年4月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：朱红，福建力衡律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：郑菁，福建力衡律师事务所执业律师。 被告：徐俊，男，1970年2月21日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：林惠色，女，1971年8月12日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 原告陈挺与被告徐俊、林惠色房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序于2020年6月23日公开开庭进行审理。原告陈挺的委托诉讼代理人朱红到庭参加诉讼。被告徐俊、林惠色经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈挺向本院提出诉讼请求：1.判令徐俊、林惠色向陈挺双倍返还购房定金共1200000元；2.财产保全申请费5000元、保险费2000元、公告费300元由徐俊、林惠色承担。事实与理由：2019年4月26日，陈挺与徐俊、林惠色签订一份《房产买卖协议》（编号：0018682），约定：徐俊、林惠色同意将坐落于厦门市湖里区XXXX的房产以893万元价格出售给陈挺，本协议签订后陈挺支付被告购房定金60万元；上述房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态；徐俊、林惠色应于2019年7月31日前前往原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；双方应于2019年7月31日前，以本协议为基础签订土房局印制的《厦门市房地产买卖合同》，并前往土房局办理交易过户登记手续；若于2019年7月31日前因一方原因仍无法办理交易过户登记手续，则守约方有权解除本协议并追究违约方的违约责任；双方签订本协议后，不得中途悔约，若徐俊、林惠色中途悔约，应以书面形式立即通知陈挺，并自悔约之日起三日内以陈挺所付定金的双倍及已付款返还陈挺。买卖协议签订后，陈挺按照协议约定于2019年4月26日向徐俊支付购房定金60万元，然而徐俊、林惠色却未按照买卖协议的约定办理解除抵押登记手续，更没有办理过户登记手续，按照买卖协议第六条之约定，陈挺于2019年9月1向徐俊、林惠色发出解除合同的通知，对方于2019年9月2日签收。经陈挺多次沟通，徐俊、林惠色仍未按照合同约定履行双倍返还定金的义务，陈挺为此诉至法院，提出以上诉讼请求。 徐俊、林惠色未作答辩。 陈挺围绕诉讼请求依法提交了证据，徐俊、林惠色未作质证。经审查，本院对陈挺提交的《房产买卖协议》、《厦门市土地房屋权证》、《个人收付款业务回单》、《收条》、《顺丰快递客户存根》予以采信并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 徐俊系址于厦门市湖里区XXXX房产（即案涉房产）的所有权人。 2019年4月26日，徐俊、林惠色作为出售方（甲方）、陈挺作为购买方（乙方），双方签订《房产买卖协议》一份，主要约定：甲方将案涉房产出售给乙方，成交总价893万元；协议签订后，乙方支付甲方购房定金60万元；乙方在过户当天向甲方支付100万元（含定金）、乙方于银行放款当天支付银行放款金额，在银行放款后7天内补齐余款；案涉房产已经办理了土地房屋权证，但处于抵押状态；甲方应于2019年7月31日前前往原申贷银行办理提前还贷手续，将银行按揭余款一次性还清，同时办理解除抵押登记手续；双方应于2019年7月31日前以协议为基础签订《厦门市房地产买卖合同》并前往土房局办理交易过户登记手续；若2019年7月31日前因一方原因仍无法办理交易过户手续，守约方有权解除合同并追究违约方的违约责任；甲方应于2019年7月31日将案涉房产交付给乙方使用；甲方应于2019年7月31日将落户在案涉房产处的户口全部迁出；若甲方中途悔约，应以书面形式立即通知乙方，并自悔约之日起三日内以所付定金的双倍及已付款返还给乙方；若乙方不能按期支付房款或甲方不能按期交付房产，每逾期一日，违约方应向守约方支付房产成交总价0.05%的违约金，逾期超过七日仍未履约的，视为悔约，守约方有权解除合同，悔约方应按前款约定承担责任。 陈挺于2019年4月26日转账两笔30万元共计60万元购房定金至徐俊账户。徐俊、林惠色于同日出具《收据》确认收到60万元。 陈挺于2019年9月1日向徐俊、林惠色发出《解除合同通知函》，主要内容为：徐俊、林惠色未按2019年4月26日签订的《房产买卖协议》的约定于2019年7月31日前办理解除抵押登记手续和过户登记手续，现通知徐俊、林惠色解除合同。该函件分别寄往林惠色住所地和福建省漳州市长泰县兴泰工业区的某某科技有限公司处，邮件均于2019年9月2日被签收。 本案审理过程中，陈挺向本院申请查封、扣押或冻结徐俊、林惠色名下价值120万元的财产，陈挺为此向海峡金桥财产保险股份有限公司漳州分公司投保诉讼财产保全责任保险，支付保险费2000元。本院对陈挺的财产保全申请予以准许，陈挺已缴交财产保全申请费5000元。本院于2019年10月10日、2019年10月11日执行（2019）闽0206民初12046号财产保全裁定，查封了徐俊、林惠色名下址于厦门市湖里区XXXX房产（轮候）、冻结了林惠色开立于中国建设银行股份有限公司厦门市分行的62×××87账户内和43×××29账户内的存款120万元（当日因账户已被其他有权机关冻结，实际冻结0元）、冻结了徐俊开立于中国建设银行股份有限公司厦门市分行的62×××94账户内的存款120万元（当日因账户已被其他有权机关冻结，实际冻结0元）、冻结了徐俊开立于招商银行股份有限公司厦门分行62×××52账户内的存款120万元（当日因账户已被其他有权机关冻结，实际冻结0元） 本院认为，陈挺与徐俊、林惠色之间存在合法有效的买卖合同关系，双方当事人应按合同约定履行。陈挺已依约支付了定金60万元。徐俊、林惠色未到庭参加诉讼，也未提交答辩状和反驳证据，依法可视为放弃抗辩权利。本院对陈挺主张徐俊、林惠色未按时办理解押手续和过户登记手续予以采信，则徐俊、林惠色违约，且逾期超过7日，陈挺根据合同约定于2019年9月1日发出解除合同书面通知，通知于2019年9月2日到达，则双方签订的《房产买卖协议》于2019年9月2日解除。因徐俊、林惠色违约，根据约定应双倍返还定金，即返还120万元给陈挺。陈挺为维护其合法权益提起诉讼，诉讼过程中支出财产保全申请费5000元，徐俊、林惠色应赔偿该项支出。陈挺在申请诉讼财产保全时，有义务提供担保，其可以自主选择以现金、实物或保证担保等方式，其选择向保险公司投保诉讼财产保全责任保险，为此支出的保险费不属于违约方在订立合同时合理预见到或应当预见到的违反合同可能造成的损失，本院对陈挺要求徐俊、林惠色偿付保险费2000元的诉求不予支持。陈挺主张公告费支出300元，但未提供证据证明支出，本院对其要求徐俊、林惠色偿付公告费300元的诉求不予支持。徐俊、林惠色经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百一十三条第一款、第一百一十五条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、徐俊、林惠色于本判决生效之日起七日内双倍返还陈挺定金共计120万元； 二、徐俊、林惠色于本判决生效之日起七日内偿付陈挺财产保全申请费5000元； 三、驳回陈挺的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15600元，由徐俊、林惠色负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  陈婧怡 人民陪审员  杨静芳 人民陪审员  杨春娥 二〇二〇年六月三十日 代书 记员  陈 静 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。