广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1526号原告：梁伟彬，男，1973年10月15日出生，汉族，住址广东省肇庆市高要区*************队。委托诉讼代理人：梁啟荣，广东曜政律师事务所律师。被告：邓巨贤，男，1980年5月18日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市************队。被告：李翠娟，女，1979年4月16日出生，汉族，居民身份证住址广东省高要市************队。原告梁伟彬与被告邓巨贤、李翠娟民间借贷纠纷一案，本院2020年4月22日立案后，依法适用简易诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告梁伟彬的委托诉讼代理人梁啟荣到庭参加诉讼，被告邓巨贤、李翠娟经送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。梁伟彬向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告清偿本金116万元整和利息（利息以本金116万元按年利率6%从2015年9月10日计至借款还清之日止，利息暂计至2020年4月10日为323640元）；2.判令原告对被告所有的坐落于肇庆市端州区****2*********201*（房屋所有权证：0100120014号）的房屋在拍卖、变卖所得价款在登记在先的抵押权实现或消灭后的剩余价款范围内优先受偿；3.判令原告对被告所有的坐落在肇庆市端州区****2*****27-31*058、059号（房地产权证号分别为**00120016号、0100120017号）的房屋在拍卖、变卖所得价款范围内优先受偿；4.本案受理费用由两被告承担。事实和理由：原告与被告邓巨贤是同乡及好友关系。2015年9月初，被告以资金周转困难为由向原告借款116万元，原告同意出借款项并陆续向其交付借款，其中1、2015年9月8日原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定借款36万元，期限为12个月，利息为月息2.5%，同时约定两被告提供其所有的肇庆市端州区****2******27-31*058、059号不动产作为上述借款担保，担保范围包括本金及利息等，并办理了抵押登记手续。2、2015年9月9日，原告与两被告签订《个人抵押借款合同》，约定借款80万元，期限为12个月，利息为月息2.5%，同时约定两被告提供其所有的肇庆市端州区****2*********201*不动产作为上述借款的担保，担保的范围包括本金及利息等，并办理了抵押登记手续。被告收到借款后，从第二个月起即告知原告其因资金困难无力支付利息；借款届满前，被告与被告协商借款展期，为此双方在2016年8月31日签订《借款展期协议》，约定上述116万元借款统一展期至2018年12月31日，利息调整为年利率6%。借款展期后，经原告多次敦促被告还款，被告仍以资金困难为由无法兑现还款承诺。原告认为合法的借贷关系受法律保护，被告没有依约还款，构成违约，应归还借款本金116万元。被告以其不动产作为抵押并办理抵押登记，抵押权设立，原告对抵押财产享有优先受偿权，其中尚东花园***201房房屋担保属于第二次抵押，被告不履行到期债务，原告有权对登记在先的抵押权实现或消灭后的剩余财产价值享有优先受偿权。为此原告向法院提出起诉。庭审中，原告明确第2项诉讼请求的优先受偿债权范围为80万元借款本金及利息，第3项诉讼请求的优先受偿债权范围为36万元借款本金及利息。被告邓巨贤、李翠娟经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也没有提交书面答辩意见和证据。当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：一、2015年9月7日，原告梁伟彬通过其尾数4833银行账户分两次转款共36万元至被告邓巨贤尾数3276银行账户。次日，梁伟彬作为甲方与邓巨贤、李翠娟作为乙方签署一份《个人抵押借款合同》，主要约定：甲方同意向乙方出借360000元，借款用途资金周转，借款利率月利息按2.5%计算，借款期限12个月，自2015年9月8日起至2016年9月7日止；乙方同意以登记在乙方名下的肇庆市端州区****2*尚东花园第27-31幢Q58、Q59号（房地产权证号分别为**00120016*0100120017号）车位全部价值作为抵押，为本借款合同下的借款做担保；抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他所有费用（包括但不限于甲方委托律师进行追诉的律师费用、调查费用、财产保全担保费用等支出），同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。依照粤房地他项权证肇字第0100053241号他项权证载明，房地产他项权利人梁伟彬，房地产权属人邓巨贤，房地产权证号肇0100120017，房屋坐落肇庆市端州区****2*尚东花园第27-31幢地下室Q58号汽车位，他项权利范围全部，他项权利种类一般抵押，债权数额180000元，登记时间2015年9月18日；粤房地他项权证肇字第0100053242号他项权证载明，房地产他项权利人梁伟彬，房地产权属人邓巨贤，房地产权证号肇0100120016，房屋坐落肇庆市端州区****2*尚东花园第27-31幢地下室Q59号汽车位，他项权利范围全部，他项权利种类一般抵押，债权数额180000元，登记时间2015年9月18日。二、2015年9月9日梁伟彬作为甲方与邓巨贤、李翠娟作为乙方签署一份《个人抵押借款合同》，主要约定：甲方同意向乙方出借800000元，借款用途资金周转，借款利率月利息按2.5%计算，借款期限12个月，自2015年9月9日起至2016年9月8日止；登记在乙方名下的肇庆市端州区****2*********201*（房地产权证号**00120014号）房屋，已在2012年6月抵押给中国农业银行股份有限公司肇庆端州支行，并有贷款余额45万元，乙方同意以该房屋的全部价值作为抵押，为本借款合同下的借款做担保；上述房屋的第一顺序抵押权人为农行，本借款合同抵押权人为第二顺序抵押权人；抵押担保范围为本借款合同下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他所有费用（包括但不限于甲方委托律师进行追诉的律师费用、调差费用、财产保全担保费用等支出），同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。2015年9月8日梁伟彬通过其尾数4833银行账户转款170000元至邓巨贤尾数3276银行账户；2015年9月9日梁伟彬通过其尾数2828银行账户转款290000元至邓巨贤尾数3474银行账户，同日邓巨贤作为收款人出具一份《收据》，确认现借到梁伟彬（现金）人民币肆万元正；2015年9月10日梁伟彬通过其尾数5176银行账户转款150000元至邓巨贤尾数3430银行账户，同日，梁伟彬通过其尾数2276银行账户转款150000元至邓巨贤尾数3474银行账户。依照粤房地他项权证肇字第0100053254号他项权证载明，房地产他项权利人梁伟彬，房地产权属人邓巨贤、李翠娟，房地产权证号肇0100120014、肇0100120014，房屋坐落肇庆市端州区****2*************，他项权利范围全部，他项权利种类一般抵押，债权数额800000元，登记时间2015年*月21日，附记该宗债权为余额抵押。三、2016年8月31日，梁伟彬作为甲方与邓巨贤、李翠娟作为乙方签署一份《借款展期协议》，主要约定上述两笔借款的借款期限均展期至2018年12月31日，利息调整为按照年利率6%，原借款抵押物继续抵押有效。后因被告邓巨贤、李翠娟未能按照约定还本付息，为此原告向法院提出起诉。本院认为：本案为民间借贷纠纷。原告主张与被告邓巨贤、李翠娟的借款关系，提供了《个人抵押借款合同》、《借款展期协议》及相应的转款凭证、收据等证据予以证明，足以认定借款事实的发生，本院予以确认。本案借款关系是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，被告邓巨贤、李翠娟借款后未能依约还款，应返还两笔借款本金共计1160000元给原告。在借款期间双方签署《借款展期协议》确定借款期内利息按照月利率6%计付，原告主张按此标准自2015年9月10日起计付利息，没有超过法律规定及合同约定的范围，本院予以支持。被告邓巨贤分别以其名下的位于肇庆市端州区******尚东花园第27-31幢地下室Q58号汽车位（房地产权证号肇01001200**）、肇庆市端州区******尚东花园第27-31幢地下室Q59号汽车位（房地产权证号肇01001200**）为其中180000元借款债务作抵押担保，并办理了抵押物的他项权登记手续，该抵押行为生效，梁伟彬在相应借款本息范围内对抵押物的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。邓巨贤、李翠娟以其名下的位于肇庆市端州区******尚东花园第**幢****（房地产权证号肇01001200**）为其中800000元借款债务作抵押担保，并办理了抵押物的他项权登记手续，该抵押行为生效，但该抵押权登记顺序在后，梁伟彬在相应借款本息范围内对抵押物折价或拍卖、变卖后所得款项在登记在前的抵押权优先受偿后的剩余部分享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告邓巨贤、李翠娟应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告梁伟彬返还借款本金1160000元并支付利息（利息以实际未还借款本金为基数按年利率6%自2015年9月10日起计至清偿日止）；二、原告梁伟彬在借款本金180000元及利息（利息以实际未还借款本金为基数按年利率6%自2015年9月10日起计至清偿日止）债权范围内对被告邓巨贤名下肇庆市端州区****2*尚东花园第27-31幢地下室Q58号汽车位（房地产权证号肇01001200**）的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；三、原告梁伟彬在借款本金180000元及利息（利息以实际未还借款本金为基数按年利率6%自2015年9月10日起计至清偿日止）债权范围内对被告邓巨贤名下肇庆市端州区****2*尚东花园第27-31幢地下室Q59号汽车位（房地产权证号肇01001200**）的折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；四、原告梁伟彬在借款本金800000元及利息（利息以实际未还借款本金为基数按年利率6%自2015年9月10日起计至清偿日止）债权范围内对被告邓巨贤、李翠娟名下肇庆市端州区****2*********201*（房地产权证号肇01001200**）的折价或拍卖、变卖后所得款项在登记在前的抵押权优先受偿后的剩余部分享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18152.76元，适用简易程序减半收取9076.38元（原告梁伟彬已预交），由被告邓巨贤、李翠娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  张伟强二〇二〇年六月二十九日书记员  陈主航