黑龙江省巴彦县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0126民初472号原告：巴彦县农村信用合作联社，住所地巴彦县巴彦镇北直路**。法定代表人：蔡连和，理事长。委托诉讼代理人：顾祥国，黑龙江善行律师事务所律师。委托诉讼代理人：田关平，黑龙江善行律师事务所实习律师。被告：冷继文，男，1959年11月28日出生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。被告：张春雨，男，1975年4月22日出生，汉族，无职业，住巴彦县。原告巴彦县农村信用合作联社（以下简称巴彦农信社）与被告冷继文、张春雨金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告巴彦农信社委托诉讼代理人顾祥国、田关平，被告冷继文、张春雨均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巴彦农信社提出诉讼请求：1、判令被告冷继文给付借款本金3990000元及利息448,156.8元（按月利率9.6‰自2014年12月18日起计算至2015年12月17日）逾期利息2,838,326.4元（按月利率14.4‰自2015年12月18日计算至2020年1月7日），后续利息按月利率14.4‰继续计算至给付完毕时止；2、请求判令被告张春雨以位于巴彦县兴隆镇育才街（房证号221189、221179、221183、221173、221184、221174、221185、221175、221176、221187、221178、221186、221177、221188、221182、221192、221191、221181、221190、221180、221151）抵押房产拍卖、变卖或者折价所得价款优先偿还原告；3、被告承担诉讼费用。事实和理由：被告冷继文在2011年10月27日委托叶伯军以叶伯军名义在原告处借款4000000元，被告张春雨以房产作为抵押，并办理了他项权登记，同时约定了叶伯军借款期限自2011年10月27日至2014年10月26日、月利率、违约责任等合同内容。经过披露和选择，原告同意被告冷继文委托案外人并以案外人名义借款，该借款合同主体仍然为冷继文。借款期限届满后，被告冷继文偿还全部利息并于2014年1月9日出具还款承诺书予以确认。由于冷继文无力还款，经协商在其偿还10000元本金基础上以债务重组方式延长借款，并于2014年12月18日签订个人担保借款合同，原告向冷继文重组借款3990000元，抵押人张春雨同意在原有抵押范围内继续为原告提供抵押担保，并在借款合同上抵押担保人处签字确认。本次借款期限自2014年12月18日起至2015年12月17日止，月利率9.6‰，到期后被告冷继文没有偿还本金、利息并产生的罚息。经原告多次催要未果，现提起诉讼。被告冷继文未提交书面答辩状，在庭审时辩称，此笔借款确系本人所借，对借款事实无异议，愿以房产偿还借款本息。被告张春雨未提交书面答辩状，在庭审时辩称，对此笔借款的抵押担保的事实，无异议，同意以房产偿还借款本息，但对借款利息有异议，原告出借款利息过高，不同意偿还。本院在开庭审理过程中，原告巴彦农信社为证明自己的主张成立当庭举示证据如下：证据一、原告与案外人签订的最高额个人担保借款合同，拟证明：被告冷继文以案外人名义在原告处借款4000000元，被告张春雨以房产作为抵押，约定了借款期限、月利率、违约责任等合同内容。证据二、房地产抵押合同，拟证明：张春雨与原告签订抵押合同为被告冷继文借款提供房产抵押担保，双方均签字盖章，抵押合同已经生效。证据三、他项权利证，拟证明：原告与张春雨在房产登记部门针对抵押房产办理抵押登记，取得他项权证。证据四、离婚证书，拟证明：张春雨在1999年3月31日已经与其配偶离婚，抵押房产属于张春雨个人财产，有权对外抵押。证据五、案外人出具的借款凭证，拟证明：在贷款期限内原告发放了贷款。证据六、冷继文与张春雨的还款承诺书，拟证明：在贷款期限内向原告披露委托人冷继文；冷继文、张春雨向原告出具承诺，释明以他人名义贷款，实际用款人是委托人冷继文，同意偿还本金和利息，抵押人张春雨认可冷继文借款并确认抵押有效。证据七、原被告签订的个人担保借款合同，拟证明：在冷继文偿还本金的基础上，原告向被告重组贷款，实际上是前次贷款的延期，同时抵押人张春雨同意在原有抵押范围内继续为原告提供抵押担保，并在借款合同上抵押担保人处签字确认。证据八、冷继文出具的借款凭证，拟证明：原告向冷继文发放贷款，月利率为9.6‰。证据九、冷继文与张春雨出具的承诺书，拟证明：由冷继文承担还款责任，后又为延长借款时间再签订借款合同，抵押人张春雨同意继续在原借款范围内承担抵押担保责任。证据十、催收通知书，拟证明：原告多次向被告催收。经当庭质证，被告冷继文、张春雨对上述证据均无异议。本院认证意见为，二被告对上述原告出示的证据均无异议，为有效证据。被告冷继文、张春雨在法庭审理过程中均未提供任何抗辩证据。本院经审理查明，2011年10月，经原告巴彦农信社与被告冷继文、张春雨协商一致同意，因冷继文个人信用额度限制，可由被告冷继文以案外人名义办理借款手续，即冷继文以叶伯军名义向原告借款共计4000000元，被告张春雨以其名下房产作为抵押，并办理了他项权登记。原告与叶伯军签订了最高额个人担保借款合同。在合同中约定抵押借款标的额及抵押房屋编号为叶伯军4000000元（产权证号221189、221179、221183、221173、221184、221174、221185、221175、221176、221187、221178、221186、221177、221188、221182、221192、221191、221181、221190、221180、221151号商服2220.69平方米），共计为4000000元人民币用于购货；叶伯军借款期限自2011年10月27日至2014年10月26日；月利率9.6‰，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。被告冷继文于2014年1月9日出具还款承诺书对此借款予以债务确认。借款期限届满后，原被告经协商在其偿还10000元本金基础上以债务重组方式延长此笔借款，并于2014年12月18日双方签订个人担保借款合同，约定原告向冷继文重组借款3990000元，抵押人张春雨同意在原有抵押范围内继续为原告提供抵押担保，张春雨在借款合同上抵押担保人处签字确认。约定借款期限自2014年12月18日起至2015年12月17日止，利率约定与以案外人名义所签的前合同约定一致。此笔借款到期后，被告冷继文未履行还款义务。现原告提起诉讼。在诉讼前，案外人对本案的抵押房产位于巴彦县兴隆镇育才街（房证号221189、221179、221183、221173、221184、221174、221185、221175、221176、221187、221178、221186、221177、221188、221182、221192、221191、221181、221151号）提起撤销不动产权属登记的行政诉讼，该19处房产处于产权不确定状态。本院认为，原被告以书面形式（承诺书）追认，并当庭进一步确认，被告冷继文以叶伯军名义向原告申请贷款，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，被告冷继文以叶伯军名义与原告签订的借款合同成立。原告履行了出借资金义务，被告冷继文亦应履行合同约定的还本付息义务，其未履行应当承担违约责任。原被告以债务重组签订承诺书及借款合同是原告与叶伯军所签订的借款合同产生的债务履行行为。原告与被告张春雨先因被告冷继文委托叶伯军签订的借款合同而签订的抵押担保合同，并办理了抵押登记，原告取得了他项权利证书，抵押合同成立；后因委托借款合同的债务履行，被告张春雨的抵押担保行为虽未重新办理抵押物登记手续，因原告在前委托借款合同作为主合同未丧失诉讼时效利益，原告在前抵押合同作为借款合同的从合同中为抵押权人，重组债务后，应仍为抵押权人。原告因此享有对抵押房产的优先受偿权，但房证号为221189、221179、221183、221173、221184、221174、221185、221175、221176、221187、221178、221186、221177、221188、221182、221192、221191、221181、221151号的抵押房屋产权发生行政诉讼，使该抵押权处于待定状态，原告对涉行政诉讼的抵押权主张优先受偿权，应另案诉讼处理。被告张春雨虽对利率提出异议，但借款合同约定的利率及逾期罚息，符合中国人民银行关于利率的有关规定，因此其抗辩主张不成立，本院不予支持。综上，原告巴彦农信社的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下：一、被告冷继文自本判决生效后十日内给付原告巴彦县农村信用合作联社贷款本金3990000元；二、被告冷继文自本判决生效后十日内给付原告巴彦县农村信用合作联社借款利息448,156.8元（按月利率9.6‰自2014年12月18日起计算至2015年12月17日）逾期利息2,838,326.4元（按月利率14.4‰自2015年12月18日计算至2020年1月7日），后续利息按月利率14.4‰继续计算至给付完毕时止；三、被告冷继文逾期履行上述一、二项，原告巴彦县农村信用合作联社可与被告张春雨协商将位于巴彦县兴隆兴隆镇育才街（221190、221180）抵押房产折价或者申请法院拍卖、变卖所得价款优先偿还给原告巴彦县农村信用合作联社。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费62735元，由被告冷继文、张春雨负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审 判 长  王彦双人民陪审员  孙宏亮人民陪审员  房安琪二〇二〇年六月十二日书 记 员  白晶雪