河南省开封市禹王台区人民法院民 事 判 决 书（2020)豫0205民初192号原告：河南中城建设集团股份有限公司，住所地开封市新门关街**，统一社会信用代码914102007648884924。法定代表人：陈林，董事长。委托诉讼代理人：张艳，公司员工，代理权限为特别授权代理。被告：赵顺利，男，汉族，1963年1月11日出生，住开封市禹王台区。委托诉讼代理人：杨帅，河南方迪律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。原告河南中城建设集团股份有限公司（以下简称“中城公司”）与被告赵顺利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张艳、被告赵顺利及其委托诉讼代理人杨帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中城公司向本院提出变更后的诉讼请求：1.判令被告返还所租用原告位于开封市东××街××、××号两间门面房，并结清归还房屋之日止的水电费；2.判令被告支付原告租赁费、房屋占用费33110元（暂自欠交之日起到2020年3月18日，要求支付到实际返还租赁房屋之日止），被告东拐街3号房屋租金交到2019年9月，4号房屋交到2018年10月；3.判令被告承担案件全部诉讼费用。事实与理由：原、被告双方于2010年4月1日签订东拐街3号房地产租赁合同，建筑面积200平方米，租赁费每月1200元，双方合同于2011年3月31日到期，后未续签合同，被告一直使用至今。双方于2017年11月8日签订东拐街4号房屋租赁合同，建筑面积150平方米，租赁费每月1500元，双方合同于2018年11月9日到期，后未续签合同，被告一直占用至今。按合同第八条约定合同终止，被告交付房屋并结算应承担的一切费用。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条，房屋租金期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予以支持。被告在租赁合同届满且原告明确不再续租后，拒不履行腾房义务，占用至今，应向原告支付房屋租金费和房屋占用费，截止到起诉之日共计33110元，原告要求计算到被告实际返还房屋之日止。鉴于双方租赁合同已经终止，原告有权收回房屋，但经原告多次催促，被告拒不搬离，为维护原告合法权益，原告现依法将被告诉至人民法院，望判如所请。被告赵顺利辩称：1.原告起诉被告诉讼主体不适格。被告自2010年4月租赁涉案房屋开始均是和劳动服务公司进行对接，包括房屋及租金交付等事项，开封市人民政府办公司会议纪要[2004]3号和开封市财政局汴财企[2003]22号文件及开封市第一建筑工程公司（以下简称“一建公司”）改制方案可以看出，2003年11月，原一建公司更名为河南中城建筑工程股份有限公司。公司性质由国有企业改制为股份制企业。从改制方案第七条可以看出本案所涉房屋因属于生活服务、劳动服务所涉及的房屋进行非经营性资产剥离不参与本次公司改制，上述涉案房屋并未被原告改制成其合法财产，故原告主体不适格，应当依法驳回其诉讼请求。2.原告对被告的本次诉讼已由禹王台区人民法院和开封市中级人民法院分别作出（2019）豫0205民初1335号和（2019）豫02民终3904号民事判决对本案进行实体审理，判决书已生效。原告本次的请求返还租赁房屋、终止租赁合同并支付拖欠租金和上述判决书中诉请终止与被告房屋租赁合同并支付拖欠房租是基于同一事实和理由，更是同一诉讼标的，即房屋租赁合同关系，且原告的本次诉讼否定了上述生效裁判文书的裁判结果。根据规定原告只能就上述生效判决结果申请再审，而不能再次以同一当事人、同一诉讼标的进行诉讼。故原告诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，严重违反“一事不再理”法律原则，属于重复起诉，应当依法判决驳回原告的诉讼请求。3.被告不欠原告水电费。经审理查明，2010年4月1日，一建公司（甲方）与被告赵顺利（乙方）签订《房地产租赁合同》，约定：甲方将座落在开封市××东××街××号的房屋200平方米出租给乙方使用；月租金1200元，租赁日期自2010年4月1日至2011年3月31日止，按月结算；合同生效当日，乙方除向甲方交租金外，还向甲方交纳保证金1200元；甲方提供的水、电设施按表计费，在用水、电过程中如乙方违反水、电有关规定，罚款由乙方负责；乙方拖欠房屋租金一个月的，甲方有权终止合同，收回房屋和保证金，并向乙方加收相当一个月租金的违约金；因其他原因，甲方提前终止本合同的，提前15天通知乙方，乙方在接到通知后15日内，自行将乙方所属财物迁出。2017年11月8日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方将座落在东拐街4号壹层（临街商铺1间、储藏室6间）50平方米出租给乙方经营使用；租赁期限自2017年11月10日至2018年11月9日，月租金1500元，押金为3个月租金，计4500元；租金按季结算，乙方于每季度第三个月的20日前将下一季度租金交付给甲方；乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按欠交租金的5%向乙方加收滞纳金。租赁合同到期后,被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议。后因被告未按期支付租金,原告于2019年5月9日向本院提起诉讼,请求判令:1.判令原、被告终止租赁合同关系；2.被告支付原告租赁费暂计2248元（自2018年11月10日开始计算截止2019年8月22日）及滞纳金4446元；3、被告支付原告违约金4800元；4、被告补交水费15386.20元。2019年9月24日，本院作出（2019）豫0205民初1335号民事判决书认为，“根据我国《合同法》第二百三十二条的规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人本案两份合同在租赁期限届满后，双方未再续签合同，应视为不定期租赁，原告是否终止与被告的租赁关系，是原告已经拥有的权利，无需法院予以判决。”法院判决：“一、本判决生效后五日内，被告赵顺利付给原告河南中城建设集团股份有限公司东拐街3号房屋2019年3月-2019年8月租金7200元。二、驳回原告河南中城建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。”一审宣判后，中城公司提出上诉，开封市中级人民法院判决维持原判。2019年9月30日，原告向被告发出《关于限期搬离交还房屋函》，邮寄单据显示：寄件人张艳，单位名称：中城公司；收件人赵顺利，电话134××******，住址：开封市禹王台区××楼××单元××号；内件品名：关于限期搬离交还房屋的函（收函后5日内搬离完毕）；邮寄员反馈信息显示：收件人不在指定位置，未透漏新地址，收件人要求退回发件人。另查明，2004年6月9日，一建公司整体改制为河南中城建筑工程股份有限公司；2006年5月18日，变更为河南中城建筑股份有限公司；2013年7月4日，变更为河南中城建设集团股份有限公司。以上事实，有《房地产租赁合同》、《房屋租赁合同》、企业变更信息、关于限期搬离交还房屋的函及邮寄信件、收款收据两份、照片1张、开封市禹王台区人民法院（2019）豫0205民初1335号民事判决书、开封市中级人民法院（2019）豫02民终3904号民事判决书及当事人陈述等证据在卷为证。本院认为，关于被告辩称原告不具有主体资格问题。被告承租的东拐街3号房屋的租赁合同，虽是一建公司与被告签订，但一建公司经改制及名称变更演变为本案原告，故被告辩称其与原告没有租赁关系，原告主体不适格的意见，本院不予采信。关于被告辩称原告违反“一事不再理”原则属重复起诉问题。“一事不再理”原则的“一事”是指同一当事人、同一法律关系、同一诉讼请求。原告本次诉讼诉求中有关被告承租的东拐街4号房屋自2018年11月至2019年8月的房屋租金，原告在2019年5月9日已起诉，本院在（2019）豫0205民初1335号民事判决书中已作出处理，故原告在本次诉讼中再次主张该部分请求属重复诉讼。但原告本次要求被告返还租赁房屋、支付房屋占有使用费及水电费等诉求与前次起诉不是基于同一诉讼请求和理由，并不违反“一事不再理”原则。故对被告认为原告诉求均属重复起诉的辩称，本院不采信。关于原告要求被告腾出房屋返还原告的诉请。依据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条、第二百三十六条之规定,原、被告合同届满，被告继续使用租赁房屋，原告未提出异议，应视为不定期租赁,原告可以随时解除双方的租赁关系。原告在2019年5月9日提起的诉讼中已明确要求终止与被告的租赁关系，2019年9月30日，原告又向被告邮寄《关于限期搬离交还房屋函》，并在邮递单上明示被告限期腾房，表明原告已行使了其已经拥有的权利，但被告仍占用所租赁房屋且不支付费用，故对原告要求被告腾出房屋返还原告的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求的房屋租金和房屋占用使用费问题。不定期租赁中被告仍应及时向原告交纳相应的房屋租赁费。原告请求被告支付东拐街4号房屋自2018年11月至2019年8月的房屋租金，该诉求本院在（2019）豫0205民初1335号民事判决书中已解决，故本案中不再处理。原告要求被告自2019年9月起至房屋腾空交付之日止，分别以每月1200元的标准向其支付东拐街3号及以每月1500元的标准向其支付东拐街4号房屋占有使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。原告主张的电费、水费,未提交相关证据证实,本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《最高人民法院》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告赵顺利向原告河南中城建设集团股份有限公司返还租赁的位于开封市禹王台区东拐街3号的房屋；并以每月1200元的标准，向原告支付自2019年9月起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费；二、被告赵顺利向原告河南中城建设集团股份有限公司返还租赁的位于开封市禹王台区东拐街4号房屋1层（临街商铺1间、储藏室6间）；并以每月1500元的标准，向原告支付自2019年9月起至实际返还租赁房屋之日止的房屋占有使用费；三、驳回原告河南中城建设集团股份有限公司的其他诉讼请求。上述一、二判项，于本判决生效之日起六十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费628元，减半收取314元，原告河南中城建设集团股份有限公司负担180元，被告赵顺利负担134元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  曹兴华二〇二〇年六月十八日法官助理杨迎春书记员孙艳艳