巴彦淖尔市临河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0802民初80号 原告：闫某某，男，汉族，现住XX。 委托诉讼代理人：李某某，内蒙古润安律师事务所律师。 被告：内蒙古兴盛房地产开发有限责任公司，住所地：XX。统一社会信用代码：XX。 法定代表人：赵某某，总经理。 委托诉讼代理人：高某某，公司员工。 原告闫某某与被告内蒙古兴盛房地产开发有限责任公司（以下简称兴盛房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告闫某某及其委托诉讼代理人李某某、被告兴盛房地产公司的委托诉讼代理人高某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫某某向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告兴盛房地产公司给付原告闫某某欠款234400元，并从起诉之日即2020年1月2日起按中国人民银行颁布的同期同类贷款利率承担违约金至付清款之日止。事实和理由：2011年4月，原告闫某某为案外人李某某承揽的XX项目提供水泥，双方签订了《水泥购销合同》。2011年9月24日，案外人李某某将开发商即被告兴盛房地产公司用于给其支付工程款的XX的房屋抵顶了欠原告闫某某374400元的水泥款，并将被告兴盛房地产公司与其签订的合同权利转让给了原告闫某某，由此在原告闫某某与被告兴盛房地产公司之间建立了房屋买卖合同关系。上述水泥款抵顶完成后，被告兴盛房地产公司又给他人办理了该房屋的网签合同，致使《XX认购书》无法履行，抵顶水泥款的房屋的产权不能实现，被告兴盛房地产公司已违约，应承担给付原告闫某某房屋对应的价款374400元的违约责任。后经原告闫某某催要，被告兴盛房地产公司于2019年8月6日给付140000元，剩余的234400元不予支付，故诉至本院。 被告兴盛房地产公司辩称，被告兴盛房地产公司与原告闫某某之间没有任何经济往来，不存在欠款的情况。最初案涉房屋的房票（认购书）是被告兴盛房地产公司作为工程预付款开给承包人李某某的，但李某某在施工期间失踪，未按期完工，已违约，认购书作废，被告兴盛房地产公司收回了案涉房屋。后因李某某涉及刑事案件，请求被告兴盛房地产公司帮忙解决其所欠砂石料款和水泥款等问题，经几方协商，砂石料供货商苏某某同意购买案涉房屋，苏某某将房屋尾款140000元通过被告兴盛房地产公司交给原告闫某某，用以支付李某某欠其水泥款140000元。原告闫某某将房票（认购书）主动交回被告兴盛房地产公司。被告兴盛房地产公司不欠原告闫某某款项，也没有义务替李某某偿还债务。 原告闫某某围绕诉讼请求依法提交了水泥购销协议、商品房认购书、收款收据等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：2011年4月27日，原告闫某某与案外人李某某签订了《水泥购销合同》，合同主要内容为：案外人李某某（甲方）在闫某某（乙方）处采购水泥1000吨，价格按390元每吨执行。付款方式为抵房，乙方供购200吨，甲方付乙方运费13000元，运费从货款总价中扣除。付款期限为2011年5月底，甲方用XX房票抵顶水泥货款，楼层要求为1、2、3层，房票价格最终以开发商开盘价为准。 2011年5月，被告兴盛房地产公司开发建设XX工程。同年5月11日，被告兴盛房地产公司XX项目部将XX建设工程以重工形式发包给案外人李某某，双方签订了《建筑工程承包合同》，并约定，开工时间为2011年6月10日，竣工时间为2011年10月30日；付款和结算方式为，工程款全部用本小区的门点和住宅支付。 2011年9月20日，被告兴盛房地产公司XX项目部将在建的XX楼房一套作为部分预付工程款抵顶给了案外人李某某，双方签订了《XX认购书》，约定，案外人李某某（乙方）自愿认购被告兴盛房地产公司（甲方）开发的XX，面积130平方米，单价2880元，总房价374400元；工程于2012年6月30日前全部交工，如不完工或验收不合格，此认购书自动作废；乙方认购的房屋变更或转让后，须在甲方备案，否则不予签订购房合同，且一切责任由乙方承担。 2011年9月24日，案外人李某某将上述楼房的《XX认购书》交付原告闫某某，以认购书约定的认购房屋价值374400元抵顶案外人李某某欠原告闫某某的水泥款。但该认购书中的认购房屋并未交付原告闫某某。 2014年4月2日，被告兴盛房地产公司将上述XX房屋作价410888元出售给了案外人苏某某及其妻子史某某，双方签订了商品房买卖合同，但被告兴盛房地产公司并未交付房屋。 2014年4月4日，案外人李某某因涉刑事案件被羁押，后在XX监狱服刑。 2014年9月5日，案外人李某某给被告兴盛房地产公司出具了一份“委托书”，主要内容为“我李某某因资金断裂造成没有按时按约完成XX工程，希望几位老总体谅难处。我将你们给我开出的房票两套已经抵顶给工程上的材料商李某某和闫某某，恳请几位老总帮忙解决一下这两套房子的事情。我现在全权委托朋友赵某和林律师办理该两套房子的变更手续及一切与XX工程有关的手续，他们两位的行为就是我的行为，我全部予以认可。”后被告兴盛房地产公司经理高某某将原告闫某某及案外人苏某某通知到一起，协助解决案外人李某某拖欠原告闫某某的水泥款及案外人苏某某的砂石料款事项，商定，XX房屋，作价410888元，由案外人苏某某购买，房款支付方式为：案外人苏某某支付被告兴盛房地产公司现金120000元，用案外人李某某欠案外人苏某某砂石料款折抵150000元，余款140000余元通过被告兴盛房地产公司交付原告闫某某，用以支付案外人李某某拖欠原告闫某某的水泥款。 2016年10月，因案涉房屋被案外人张某某实际占有，被告兴盛房地产公司将案外人张某某诉至杭锦后旗人民法院，要求张某某返还占有的XX房屋。该院作出（2016）内0826民初2512号民事判决，该判决认为“诉争房屋由原告兴盛公司开发，原告兴盛公司在诉争房屋转移交付前享有占有、使用、收益和处分的权利。原告兴盛公司虽就诉争房屋与李某某签订了《XX认购书》，但并未将该房屋向李某某进行交付，房屋的占有状态并未发生转移。”故判决张某某向兴盛房地产公司返还XX住房一套。该判决生效后，经法院强制执行，已将该住房交付被告兴盛房地产公司，被告兴盛房地产公司将该房屋移交了案外人苏某某。 2019年8月6日，原告闫某某给被告兴盛房地产公司的经理高某某出具领条一张，内容为：“领到李某某13号楼水泥款140000元，壹拾肆万元整。领款人：闫某某，2019年8月6日。”被告兴盛房地产公司经理高某某收回了原告闫某某手中持有的案涉房屋《XX认购书》原件。 本院认为,被告兴盛房地产公司虽然与案外人李某某签订了《XX认购书》，但未将案涉房屋交付案外人李某某，后被告兴盛房地产公司将案涉房屋出售给案外人苏某某的事实亦说明案外人李某某并未取得案涉房屋的物权，但案外人李某某依法享有《XX认购书》项下的合法债权。依据查明事实，案外人李某某将《XX认购书》中认购人的权利义务转让给原告闫某某的行为并未经该认购书另一方当事人即被告兴盛房地产公司的同意，该转让行为对被告兴盛房地产公司不发生法律效力。故原告闫某某以对《XX认购书》享有合同债权为由向被告兴盛房地产公司主张权利的诉讼请求不能成立，应予驳回。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第四十四条、第八十八条的规定，判决如下： 驳回原告闫某某的诉讼请求。 案件受理费4816元，由原告闫某某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审 判 长  赵月红 人民陪审员  庞秀娟 人民陪审员  杨小红 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  刘 璐 附本判决适用的法律条款 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。