安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初732号 原告：铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟鸣支行，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇丰泉路**，统一社会信用代码91340764799832915T。 负责人：徐飞，该支行行长。 委托诉讼代理人：查玮，该行客户经理。 委托诉讼代理人：钱利，安徽铜都律师事务所律师。 被告：严虎，男，1966年8月14日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：陈玉敏，女，1965年11月9日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 被告：铜陵县龙泉综合贸易中心，，住所地安徽省铜陵市义安区钟鸣镇街道统一社会信用代码91340764740876091D（1-1）。 负责人：严虎。 原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟鸣支行（以下简称皖江农商行钟鸣支行）与被告严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心（以下简称龙泉贸易中心）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告皖江农商行钟鸣支行委托诉讼代理人查玮、钱利到庭参加诉讼，被告严虎、陈玉敏、龙泉贸易中心经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 皖江农商行钟鸣支行向本院提出诉讼请求：1.判令各被告连带偿还原告历年结欠利息852901.41元；2.判令确认原告对铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋二层北、二层南房地产享有抵押权，准许原告对上述抵押物以拍卖、变卖方式实现担保物权，并享有优先受偿权；3.判令各被告连带支付原告为实现债权所支出的律师代理费5000元；4.诉讼费等实现债权的一切费用均由各被告承担。事实和理由：2014年10月22日，严虎因流动资金续贷需要，向原告借款4000000元，双方签订了合同编号为1927652014130022《个人借款合同》，合同对借款期限、利率、罚息、违约情形、实现债权费用等均作了明确约定。后严虎借新还旧，归还了本金，但累计欠利息852901.41元未支付。为了担保该笔贷款的履行，龙泉贸易中心以其相关财产【详见抵押物清单（编号NO.20141022﹟）】提供抵押担保，与原告签署了《抵押合同》并办理了抵押登记；陈玉敏承诺对该笔贷款承担保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请依法判决。 严虎、陈玉敏、龙泉贸易中心未作答辩，亦未提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据核实。对皖江农商行钟鸣支行提交的下列证据，本院予以确认并在卷佐证：皖江农商行钟鸣支行营业执照复印件及龙泉贸易中心营业执照复印件，严虎、陈玉敏身份证和结婚证复印件，《个人借款合同》，借款借据及提款申请书，收回贷款凭证，记账凭证，《抵押合同》，归还欠息承诺书，抵押物清单及抵押财产权属证书，催收、催保通知书，诉前通知书，履行担保通知书，委托代理合同。 经审理查明：2014年10月22日，皖江农商行钟鸣支行与严虎签订《个人借款合同》，约定：1.皖江农商行钟鸣支行向严虎提供借款，借款额度为4000000元，借款期限为12个月，借款额度有效期间自2014年10月22日至2015年10月22日；2.贷款利率为固定利率即月利率8.25‰，借款逾期的罚息利率为借款利率上浮50%。在《个人借款合同》签订当日，龙泉贸易中心（严虎）与皖江农商行钟鸣支行签订《抵押合同》，约定龙泉贸易中心（严虎）担保的范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复息、罚息、孳息、违约金、损害赔偿金和征收、征用补偿费以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。且同意以龙泉贸易中心所有的房地产【详见抵押物清单（编号NO.20141022﹟）】作为抵押物，并办理了抵押登记。上述合同签订后，皖江农商行钟鸣支行依约履行了放款义务。2016年3月8日，皖江农商行钟鸣支行向借款人严虎发出了《贷款催收通知书》，当日，严虎、陈玉敏回复同意按规定归还贷款本息。2016年8月29日，陈玉敏向皖江农商行钟鸣支行出具《归还欠息承诺书》，承诺对借款利息承担连带清偿责任。2018年7月26日，皖江农商行钟鸣支行向严虎、陈玉敏送达了履行担保通知书，严虎、陈玉敏承诺履行连带担保责任，并约定本次担保为签字之日起两年。后严虎通过借新还旧，归还了贷款本金，但至本案起诉时尚欠利息852901.41元未支付，以致成讼。 另查明，2020年4月2日，皖江农商行钟鸣支行与安徽铜都律师事务所签订委托代理合同，合同约定律师代理费5000元。 本院认为，皖江农商行钟鸣支行与严虎签订的《个人借款合同》、与龙泉贸易中心（严虎）签订的《抵押合同》系合同双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。严虎借款后，应依约支付借款利息并归还本金，其拖延支付利息的行为，损害了皖江农商行钟鸣支行的合法权益。故对皖江农商行钟鸣支行要求严虎支付借款利息852901.41元的诉请，本院予以支持。严虎、陈玉敏就案涉借款向皖江农商行钟鸣支行出具了《连带担保责任承诺》，愿意为该笔借款承担连带保证责任。现案涉借款已逾期，且皖江农商行钟鸣支行在保证期间内向严虎、陈玉敏进行了催讨，故本院对皖江农商行钟鸣支行要求严虎、陈玉敏对案涉借款利息承担连带清偿责任的诉请予以支持，陈玉敏承担保证责任后有权向严虎追偿。因律师费属于借款合同中约定的实现债权的费用，本案代理律师亦实际出庭履行了代理义务，且代理费的收取标准亦属合理，因此，皖江农商行钟鸣支行要求各被告支付律师代理费5000元的诉请，于法有据，本院一并予以支持。龙泉贸易中心（严虎）以位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋二层北、二层南房地产为案涉借款提供抵押担保，该不动产抵押已依法办理了登记手续，抵押权合法设立。因此，皖江农商行钟鸣支行要求确认对该房地产享有优先受偿权的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。严虎、陈玉敏、龙泉贸易中心经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其自行放弃答辩权、举证权、质证权等诉讼权利，并承担由此产生的法律后果。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告严虎于本判决生效之日起十日内向原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟鸣支行支付借款利息852901.41元； 二、被告严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心于本判决生效之日起十日内向原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟鸣支行支付为实现债权支出的律师代理费5000元； 三、原告铜陵皖江农村商业银行股份有限公司钟鸣支行对被告铜陵县龙泉综合贸易中心（严虎）名下位于钟鸣镇清泉村（龙泉综合）2栋二层北、二层南房地产享有抵押权，并有权对上述抵押物以拍卖、变卖的价款优先受偿，被告铜陵县龙泉综合贸易中心承担保证责任后，有权向被告严虎追偿； 四、被告陈玉敏对上述第一项判决承担连带清偿责任，被告陈玉敏承担保证责任后有权向被告严虎追偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12379元，减半收取计6189.50元，由被告严虎、陈玉敏、铜陵县龙泉综合贸易中心负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  文先平 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王 秀 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；… 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第二十条连带共同保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求任何一个保证人承担全部保证责任。 连带共同保证的保证人承担全部责任后，向债务人不能追偿的部分，由各连带保证人按其内部约定的比例分担。没有约定的，平均分担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。