广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初34927号原告:许津和，男，1969年8月30日出生，汉族，住广东省开平市****办事处三江大道海伦堡24号楼63座1003房，公民身份号码440************811。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告许津和诉被告广东希晨酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月12日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。后因被告下落不明，需要公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员杜杰担任审判长，与人民陪审员何少莉、黄慧莎组成合议庭，于2020年3月30日公开开庭进行了审理。原告到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2019年7月28日签订的《酒店经营托管合同》于2019年10月27日解除；二、被告向原告退还佛山市禅城区金色里程9座1605房的软装费22000元；三、被告向原告支付2019年9月10日至2019年10月27日的租金6400元以及2019年10月28日至被告实际返还房屋之止的租金；四、被告向原告支付违约金3168元；五、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年7月28日，原、被告签订《酒店经营托管合同》，约定被告租赁原告所有的佛山市禅城区金色里程9座1605房进行对外出租，包括日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，被告提供在线租赁服务及增值服务；合作期限自2019年7月28日起至2024年7月27日止；原告向被告支付软装费，被告负责按双方签订的家私家电配置清单表为涉案房屋配置家私家电，合约期满后，家私家电归原告所有；每月租金3200元，被告应于每月3日前支付当月的固定租金至原告指定账户；合同生效后，一方未全面适当履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金。同日，原告将涉案房屋交付被告，并依约向被告的指定银行账户支付软装费22000元，被告出具《收款收据》。但是，直至原告起诉时，被告一直未配置家私家电、对外租赁房屋以及支付租金等。原告多次联系被告无果。故此，原告于2019年10月27日向被告发出《解除通知》，该通知已送达给被告。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、原告身份证复印件、被告企业信息查询结果。证明原、被告的诉讼主体资格。《商品房买卖合同（预售）》。拟证明涉案房屋归原告所有。《酒店经营托管合同》、收款收据、中国银行网上电子回单。拟证明双方建立房屋租赁关系，约定租金及违约责任。同日，原告向被告支付软装款22000元，并交付涉案房屋。《解除通知》、快递运单费用。拟证明被告未依约配置家私家电及支付租金，原告于2019年10月23日向被告发出解除通知。诉讼中，被告未提交证据。本院认证认为，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告提交的证据1-3均与原件核对无异，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。原告未提交证据证明证据4有效送达予被告，本院对该证据不予采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月18日，佛山市禅城区万展房地产有限公司（出卖人）与原告（买受人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201********901），约定原告购买佛山市禅城区*************。2019年7月28日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《酒店经营托管合同》，主要约定：“第一条、委托物业基本情况。1、甲方就其位于金色里程九座1605项目及其各种设施/设备，委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务。委托物业为公寓户型……第二条、物业用途。1、该物业用于对外租赁，包括日、周、月及年为基准的短、中、长租方式，并由乙方提供在线租赁服务及增值服务。第三条、合作期限。1、本协议的合作期限为5年，自2019年7月28日起至2024年7月27日止。2、甲方应在2019年7月28日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）……第五条、签约风格及软装费。1、甲方选择签约欧式风格，软装费为54000元每套（附页一：委托代购协议）。2、甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附页二：家私家电配置清单）。3、合约期满，家私家具归甲方所有……第六条、租金结算方式。1、甲方双方同意，对于该物业取得的租赁服务及月租金，按以下方式：……（3）即2019年9月10日至2021年7月27日期间，月租金为3200元。2、合同期内甲方的固定月租金按自然月结算……3、每月3号前要支付当月的固定租金到甲方指定账户……第八条、违约责任及合同终止。1、本合同生效后，一方未全面且适当地履行其约定义务的，以及其承诺或保证被证实存在虚假的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%为毁约金（每套）……”。后附《委托代购协议》：“一、甲方委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单详见附件《家具家电配置清单表》。二、约定交付物业日期为2019年7月28日之前，家具配置期双方约定为45天。三、甲方委托乙方购买家具及其他配置物品的金额为54000元，该笔费用由甲方承担。四、甲方权利及义务：甲方有权对乙方购置的家具、家电根据《家具家电配置清单》比对验收，但不得以任何理由拒绝验收家具家电……”。后附《全金域中央家电配置清单》，约定家私家电名称、数量、规格及品牌。同日，原告向被告支付软装费22000元，双方办理涉案房屋的移交手续。原告在诉讼中称：原告向被告邮寄了解除通知，但邮单找不到了。原告于2019年11月10日将涉案房屋换锁，发现涉案房屋内完全没有配置家私家电。换锁后，原告重新配置家电，并将房屋租予他人。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告签订的《酒店经营托管合同》系双方真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定善意全面的履行各自承担的义务。关于原告诉请解除合同。原告主张涉案合同于2019年10月27日解除，但未提交充分有效证据证明其发送的《解除通知》已有效送达至被告，故本院对原告关于合同解除时间的主张不予支持。原告确认已于2019年11月10日将涉案房屋换锁，实际收回房屋，故本院认定涉案合同于2019年11月10日解除。关于原告诉请租金。原告主张被告拖欠2019年9月10日以后的租金，被告未到庭抗辩，亦未提交证据反驳。结合涉案房屋的实际收回时间，本院确认被告应向原告支付2019年9月10日至11月10日的租金6506.67元（3200元×2个月+3200元÷30天×1天）。原告诉请超出部分，本院不予支持。关于原告诉请违约金。涉案合同约定，一方未全面且适当地履行其约定义务的，即构成毁约，需向对方支付年租金的9%为违约金。本案中，被告确有拖欠租金的事实，故原告有权向其主张违约责任。根据合同约定的违约金标准，被告应向原告支付违约金3456元（3200元×12个月×9%），原告仅主张3168元，系其对自身权利的自由处分，本院予以确认。关于原告诉请软装费。原告主张被告未按合同约定标准为其配置家私家电，被告应向其返还已支付的软装费。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，原告未提交证据证明其收回涉案房屋时的房屋现状，且据原告所述，涉案房屋在原告收回后已重新配置家私并租予他人，原告未提交有效证据证明涉案房屋收回时的现状，应承担举证不能的不利后果，故对于原告该项诉请，本院无法支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告许津和与被告广东希晨酒店管理有限公司签订的《酒店经营托管合同》于2019年11月10日解除；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告许津和支付2019年9月10日至11月10日的租金6506.67元；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告许津和支付违约金3168元；四、驳回原告许津和的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，受理费收取590元，由原告许津和负担373元，被告广东希晨酒店管理有限公司负担217元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  杜 杰人民陪审员  何少莉人民陪审员  黄慧莎二〇二〇年六月十五日书 记 员  余柔敏