河北省保定市徐水区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0609民初256号 原告：中国工商银行股份有限公司徐水支行，住所地河北省保定市徐水区永兴西路**。 负责人：贺海军，该行行长。 委托诉讼代理人：邓艳昕，河北平川律师事务所律师。 被告：贺丽琴，女，1968年4月14日出生，汉族，住吉林省长春市榆树市。 委托诉讼代理人：宿刚，男，1990年10月11日出生，汉族，住黑龙江五常市，系被告次子。 原告中国工商银行股份有限公司徐水支行（以下简称工行徐水支行）与被告贺丽琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司徐水支行委托诉讼代理人邓艳昕到庭参加诉讼，被告自愿放弃参加庭审，被告委托诉讼代理人经传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司徐水支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付贷款余额463579.64元、积欠利息20907.56元（暂计算至2019年10月21日），合计484487.2元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止；2.判令被告以坐落于高碑店市房产为原告所诉本息及各项费用承担抵押担保责任，原告有权就该房产优先受偿；3.本案的诉讼费、律师费等相关费用由被告承担。事实和理由：2017年1月3日，原告与被告之子宿剑签订《个人购房借款／担保合同》。合同约定，宿剑在原告处贷款490000元购买高碑店市房产，还款期限240个月，按月等额本息还款，以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利率，若基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行新利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）。借款人未按合同约定日期还款的，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。同时借款人将贷款购买的上述房产抵押给原告用作抵押担保，并于2017年2月14日办理了抵押登记（房他证号：高碑店市房他记南大街字第**）。 2017年2月16日，原告依约发放此笔贷款。初始借款人按时还款，2018年11月4日，借款人宿剑死亡。被告作为借款人的唯一第一顺位继承人，未放弃继承，应按合同约定还款。但至2019年10月21日，被告已连续逾期12个月，依合同第十四条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用之约定，被告已构成违约。截至2019年10月21日，被告尚欠原告贷款余额463579.64元，积欠利息20907.56元（暂计算至2019年10月21日，应计算至本息还清之日止），合计484487.2元应予以清偿。合同第十七条约定，原告为追索此笔贷款而产生的诉讼费、律师费等所有费用，由被告承担。 贺丽琴辩称，1.借款人系我长子，已于2016年11月7日离婚，一直未生育也未收养子女，其父已去世多年。2018年11月4日宿剑去世，现只有我一人是第一顺位继承人。2.宿剑在高碑店市购买祥和鑫园2-4-202室房产一套，并与原告签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定贷款金额49万元，贷款期限240个月，每月按月等额本息方式还款，宿剑去世，贷款不能依约归还。3.现我作为宿剑合法第一顺位继承人，同意依合同归还银行本息等费用，但我本人没有还款能力，待法院判决后以宿剑遗产归还银行。 当事人围绕其诉讼请求提交了证据:1.被告身份证复印件、户口本复印件、宿剑身份证复印件，证实被告与宿剑系母子关系；2.宿剑死亡证明、宿剑村委会证明，证实宿剑死亡及被告系唯一第一顺位继承人；3.房屋买卖合同，证实宿剑按揭购买房屋；4.《个人购房借款/担保合同》，证实宿剑向原告申请贷款49万元及还款方式等内容，双方借款关系；5.宿剑离婚证，证实该房屋系宿剑系单独所有；6.原告向宿剑发放借款凭证，证实原告已经履行发放贷款义务；7.房屋他项权证及房屋所有权证复印件，证实宿剑将该购买的房屋抵押给原告，并已办理抵押登记，原告对该抵押物享有优先受偿权；8.宿剑还款明细，证实至2019年10月21日宿剑尚欠原告贷款余额、积欠利息共计484487.2元。被告未到庭参加诉讼，也未提供相关反驳证据，本院对上述八份证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 原告主张本案律师费用等本案产生相关费用由被告承担，虽然双方合同中有约定，但约定不明确也未提供充分有效证据予以佐证，故不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年1月3日，原告与宿剑签订《个人购房借款／担保合同》贷款49万元购买高碑店市房产，以按月等额本息方式还款240个月，以中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利率，若基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行新利率。借款人未按合同约定日期还款，银行在约定利率基础上加收30%计收罚息和利息复利。宿剑以其购买的上述房产抵押给原告，并办理房屋他项权证（房他证号：高碑店市房他：高碑店市房他证南大街第**购买上述房产。2017年2月16日原告向宿剑发放贷款本金490000元。2018年11月20日宿剑死亡前按时偿还贷款，后不能按合同约定偿还，被告贺丽琴作为涉案房屋的唯一继承人亦没有按合同约定还款，已构成违约，根据宿剑与原告合同约定“借款人连续三个月或累计6次未按时足额长款贷款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期”，故原告有权要求被告提前清偿。截至2019年10月21日，宿剑尚欠贷款463578.64元及利息20927.56元，合计484487.2元。 宿剑购买的上述房产系其个人所有，宿剑之母贺丽琴系其唯一第一顺位继承人。 本院认为，根据原告陈述及提供的证据以及被告答辩，可以确定被告之子宿剑与原告签订《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，双方成立的金融借款合同合法有效。原告按约向宿剑交付借款，履行了合同义务，被告作为涉案房屋唯一第一顺位继承人有义务按照合同约定归还借款与利息。宿剑因死亡造成还款不能，被告同意在宿剑遗产范围内承担清偿责任符合法律规定，应予准许。 依照《中华人民共和国继承法法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告贺丽琴以其继承儿子宿剑位于高碑店市房产实际价值为限清偿原告中国工商银行股份有限公司徐水支行剩余借款本金463579.64元、积欠利息20907.56元（以中国人民银行公布同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%计算利率，若基准利率调整的，自调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率执行新利率，暂计算至2019年10月21日），合计484487.2元，并支付后续利息、罚息、复利至本息还清之日止； 二、原告中国工商银行股份有限公司徐水支行对以宿剑抵押的坐落在高碑店市南大街东侧祥和鑫园2号楼2单元202室商品房（他项权证书：高碑店市房他证南大街第20170147号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司徐水支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8567.0元，减半收取计4283.5元，由被告贺丽琴在继承其子宿剑遗产范围内负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 员 孟祥东 二〇二〇年六月十五日 法官助理 佟怡汲 书 记 员 赵国平