广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初3485号 原告：杨杰，男，1977年11月18日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西中沃房地产有限公司，住所：南宁市青秀区金浦路**汇东国际****，统一社会信用代码：914501030790871606。 法定代表人：曾小龙。 被告：广西安居房地产开发有限公司，住所：南，住所：南宁市西乡塘区发展大道**安吉华尔街工谷**楼****房信用代码：91450100593200330F。 法定代表人：莫荣清。 原告杨杰与被告广西中沃房地产有限公司（以下简称中沃公司）、广西安居房地产开发有限公司（以下简称安居公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告杨杰到庭参加诉讼。被告中沃公司、安居公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告杨杰向本院提出诉讼请求：1.判令被告中沃公司向原告双倍返还定金100000元，支付本金及利息合计106595.45元（按未付款项的2%／月计算至执行完毕之日止，目前暂计至2020年4月20日）；2.判令被告安居公司对上述债务承担连带赔偿责任；3.本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2016年4月11日，原告与被告中沃公司签订《公园学府缴款确认书》，原告认购被告中沃公司销售的11栋9层1单元904号房。签订确认书后，原告支付定金50000元。2016年4月16日，原告与被告中沃公司签订《认购协议书》，约定由被告中沃公司出售给原告位于广西南宁市，该房建筑面积103.77平方米，总金额581112元。后原告一次性支付了全部房款581112元。2016年7月，被告中沃公司告知原告，因房源性质问题，原11栋9层1单元904号房没有，可以安排原告重新选定房源。双方于2016年7月30日签订《购房约定》，约定被告中沃公司须在2016年9月30日前安排原告重新选定房源，否则需要在该期限后十天内一次性退还原告所缴纳的全部款项，并支付自缴纳房款之日起至2016年9月30日后十天的利息。在等待房源的过程中，原告发现自己购买的房子已经是别人的名字了，去问中沃公司情况，其才承认没有房子交付。后原告多次找中沃公司退房款，中沃公司都找理由推诿。2016年11月4日，被告中沃公司出具《退款承诺书》，约定退还原告购房款594112元（其中本金581112元、利息13000元），分三期退还，如有逾期不付，应按未支付款项的2%／月支付利息。被告中沃公司从2016年12月9日至2018年12月29日，陆续向原告支付581113元。截至2020年4月20日，尚欠房款和利息106595.45元，经原告多次催收无果。被告安居公司委托被告中沃公司销售涉案房屋，应当对被告中沃公司的债务承担连带责任。 被告中沃公司、安居公司均未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月11日，原告杨杰与被告中沃公司签订《公园学府缴款通知书》，约定原告向被告中沃公司购买11栋9层1单元904号房，购房定金50000元，原告于七天内不起所认购物业的定金50000元及所有项目咨询费并签订认购协议。当天，原告向被告中沃公司支付购房定金50000元。 2016年4月16日，被告中沃公司以被告安居公司（甲方）的委托代理机构的名义，与原告杨杰（乙方）签订《认购协议书》，第一条约定原告自愿认购位于广西南宁市即《公园学府》11栋9层1单元904号房屋，建筑面积103.77平方米。第二条约定认购单价为5600元／平方米。第三条约定：1、乙方签订本认购书时，向甲方支付认购50000元。2、乙方签订本认购书时，向甲方支付项目咨询费176409元。项目咨询费＝认购该物业面积103.77平米×1700元。3、甲方在收取定金及项目咨询费后（或指定销售公司代收），应当向乙方开具收款凭证。4、认购定金于正式签订《购房合同》时一并计入乙方房款之中，项目咨询费不计入合同款。第四条约定乙方为一次性付款。第五条第2至6款约定：2、乙方须持本协议书、收款收据、身份证、有关证件到甲方或甲方指定的地点签订购房合同及有关文件（具体时间以甲方通知为准），届时该认购定金自动转为房款。3、乙方在收到《签约通知》后，应于七个工作日内到甲方或甲方指定地点补齐房款及签订购房合同，逾期则视为乙方拒绝继续购买该物业或放弃购买该物业，乙方所交纳的认购定金及项目咨询费不予退还。4、本认购协议书经甲、乙双方签字、盖章且乙方全额交纳定金及项目咨询费之日起生效，待乙方签订购房合同时，本认购协议书同时失效，乙方届时将本认购协议书原件交还甲方。5、在未签订购房合同前，因不可抗力的因素而造成甲方不能出售该物业，甲方只须退还所收认购定金及项目咨询费以及所交付的所有房款给乙方，退还所有款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。6、如因乙方购买资格未能通过相关部门审核，造成乙方未能购买该物业的，甲方只须退还乙方所缴纳认购定金及项目咨询费以及所交付的所有房款，退还所收款项后，本认购书自动失效，双方权益义务即时终结。合同还约定了其他事项。被告中沃公司在合同落款“甲方或委托代理机构（签章）”处加盖了印章。 2016年4月16日，被告中沃公司向原告出具两张收据，分别载明收到原告交来《公园学府》11-1-904号房的项目咨询费176409元、房款354703元。 2016年7月30日，原告（乙方）与被告中沃公司（甲方）签订《购房约定》，主要内容为：因房源性质问题，乙方已放弃原定房源，甲方须在2016年9月30日前安排乙方重新选定房源，房号为11-2-1804或11-2-2104，面积为96.59㎡，如甲方不能在本协议约定的期限内保证乙方选上乙方意向的房源并签订购房合同时，甲方须在该期限后十天内一次性全额退还乙方所缴纳的全部房款，并支付乙方自缴纳房款之日起至2016年9月30日后十天内期限利息，利率按照银行半年期定期存款利率计，逾期退还的，逾期之日起按每月二分的利率计算。 2016年11月4日，原告（乙方）与被告中沃公司（甲方）签订《退款承诺书》，约定：截止2016年11月4日，按甲乙双方2016年7月30日签订的《购房约定》计算，甲方应退还乙方买科苑小区（二期）（即公园学府）11-1-904号房的购房款合计594112元，其中本金581112元，利息13000元。甲方承诺按如下时间全部退款给乙方：1、2016年12月10日前支付290556元；2、2017年1月10日前支付150000元；3、2017年2月20日前支付140556元及利息13000元。如有逾期支付，甲方按未付款项的2%/月支付利息。 原告主张被告中沃公司2016年12月9日至2018年12月29日分31笔共计向原告退还581113元，中沃公司退还的款项先抵扣购房款本金581112元及《退款承诺书》约定的利息13000元，再抵扣逾期退款的利息，利息按未付款项的2%/月计算，由此计算至2020年4月20日，被告中沃公司尚欠《退款承诺书》约定的利息12999元及逾期付款的利息93596.45元。 另查明，原告提交《授权书》复印件一份，载明：“兹授权广西中沃房地产有限公司为广西农业科学院科苑小区二期即公园学府楼盘的独家营销代理商，并负责该楼盘相关产品的销售及售后服务，特此证明。授权人：广西安居房地产开发有限公司。”此外，原告还提交被告安居公司与案外人广西壮族自治区农业科学院于2013年11月11日就位于南宁市农业科学院危旧房改住房改造项目签订的《危旧房改住房改造项目代办、代建合同》复印件一份。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩和对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告中沃公司、安居公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，并承担由此产生的不利法律后果。 被告中沃公司虽以被告安居公司的委托代理机构的名义与原告杨杰签订《认购协议书》，但被告中沃公司未举证证明其与安居公司之间存在委托合同关系，而原告提交的《授权书》为复印件，且无落款时间，亦无法作为认定中沃公司与安居公司存在委托合同关系的定案依据。此外，原告作为购房者，在签订涉案认购协议书时应尽到审慎注意义务，不能仅依据一份无落款时间的《授权书》复印件即相信中沃公司系代理安居公司与原告订立合同，因此，被告中沃公司与原告签订的《认购协议书》不对被告安居公司产生约束力，合同当事人应认定为原告及被告中沃公司。原告与被告中沃公司签订的《认购协议书》，对所交易房屋的房号、价款作出具体的约定，且原告已向中沃公司支付了约定的全部购房款，双方形成房屋买卖合同法律关系。双方签订的《认购协议书》，是双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方均具有法律约束力。 原告与中沃公司于2016年11月4日签订《退款承诺书》，表明双方已就解除双方之间的《认购协议书》达成了合意，该《退款承诺书》系双方的真实意思表示，对双方均有法律约束力，故被告中沃公司应当按照约定的期限向原告退还购房款本金及利息共计594112元。现被告中沃公司仅向原告退还581113元，且未按照承诺书之约定如期退还，因此，被告中沃公司应当按照承诺书约定的按未付款项的2%/月向原告支付利息。对于中沃公司退还的581113元，原告先抵扣应退还的购房款本金581112元及《退款承诺书》中约定的利息13000元，后再按照未付款项的2%/月计算逾期退还上述款项的利息，由此计算出来截至2020年4月20日，被告中沃公司尚欠《退款承诺书》中约定的利息12999元以及逾期退款的利息93596.45元，该计算方式并无不当，本院予以确认。因此，被告中沃公司应当向原告支付《退款承诺书》中约定的利息12999元及计算至2020年4月20日止的利息93596.45元。由于被告中沃公司未按《退款承诺书》的约定向原告支付利息13000元，其逾期支付该笔款项仍应按照承诺书约定的利息计算标准向原告支付逾期付款的利息，故2020年4月21日后的利息应按每日8.67元（12999元×2%÷30日）计算至付清之日止。至于原告主张的双倍返还定金，由于原告与被告中沃公司签订的《退款承诺书》就解除《认购协议书》后并未约定双倍返还定金，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 关于安居公司是否应对本案债务承担责任。如前所述，中沃公司未能举证证明其与安居公司存在委托代理关系，且原告所举证据不足以证明其有理由相信中沃公司有代理权，即认定本案构成表见代理证据不足，故对于原告要求安居公司对本案债务承担责任的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告广西中沃房地产有限公司向原告杨杰支付12999元； 二、被告广西中沃房地产有限公司向原告杨杰支付计算至2020年4月20日止的利息93596.45元； 三、被告广西中沃房地产有限公司向原告杨杰支付自2020年4月21日起至第一项义务履行完毕之日止，每日按8.67元计算的利息； 四、驳回原告杨杰的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2199元（原告杨杰已预交，已减半收取），由原告杨杰负担1064元，被告广西中沃房地产有限公司负担1135元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  韦月玲 二〇二〇年六月二十三日 书记员  方浩瑜 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。 《中华人民共和民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。