安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初1006号 原告:安徽拓垦商业运营管理有限责任公司,住所地合肥市瑶海区铜陵路街道宝业东城广场**写字楼**,统一社会信用代码:91340102MA2TIHIT9D(1-2)。 法定代表人:吴凌,该公司总经理。 委托诉讼代理人：杜京洲，安徽汉合律师事务所律师。 被告:上海徽杰房地产营销策划有限公司,住所,住所地上海市松江区新松江路****社会信用代码:91310117MA112DC84K。 法定代表人:孙阿杰，该公司总经理。 委托诉讼代理人：唐鹏峰，男，1997年12月27日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县高岭乡姚圩村刘屋组**，公民身份证号码3408261997********，系该公司员工。 被告:安徽百胜房产经纪有限公司,住所地安徽,住所地安徽省淮南市田家庵区惠利花园城银鹭山庄组团****119、219,统一社会信用代码:91340400MA2RJUAX44。 法定代表人:穆亚楠。 原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司与被告上海徽杰房地产营销策划有限公司、安徽百胜房产经纪有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司委托诉讼代理人杜京洲及被告上海徽杰房地产营销策划有限公司委托诉讼代理人唐鹏峰到庭参加了诉讼，被告安徽百胜房产经纪有限公司因下落不明，经本院依法公告送达开庭传票及诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司（以下简称“拓垦公司”）向本院提出诉讼请求：一、依法判令两被告向原告返还其代收的30000元定金及利息31元(以3万元为基数按年利率4.75%暂计算自2019年6月27日至2019年9月17日的利息,实际至款清之日止)，上述款项合计30031元；二、依法判令被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由:2019年4月,被告(合同乙方)与原告(合同甲方)签订了《壹号公馆商铺“毓秀堂”代理合同》,约定甲方委托乙方全权代理“毓秀堂”项目的分销工作。合同对履行期限及佣金支付条件等做了约定,合同第3.1条约定了乙方的销售指标:5月份为1000万,6月份为1500万,7月份为1000万,8月份为1000万、、、、、、3.2条约定乙方承诺本合同签订后10个工作日内进场,从进场之日起连续3个月未完成单月销售指标,则甲方有权单方面解除本合同。合同第6.6条约定:甲方负责收取由承买方支付的任何款项,并由甲方出具相应的合法、有效之收款凭证(由乙方所收取的团购费、电商费、中介费等费用除外)。2019年6月24日,被告徽杰公司与认购方丁晨签订“商铺认购书”约定,由丁晨认购该项目的3层184号房屋,被告收取了丁晨1万元定金,2019年6月27日,被告又收取了丁晨2万元定金,并以被告安徽百胜房产经纪有限公司的名义向丁晨出具了收据一张,收据载明此笔3万元款项为3-184号房源定金。原告知晓上述事实后,多次找两被告要求返还上述房屋定金,但两被告皆不予返还。原告认为,原告与被告徽杰公司签订的合同系双方真实意思表示、合法有效,双方应当依照协议履行各项内容。被告收取承买方定金拒不返还原告的行为已经违约,应当承担违约责任,双方多次协商无果,特诉至贵院,望判据所请。 被告上海徽杰房地产营销策划有限公司（以下简称“徽杰公司”）辩称：1、对于原告的诉讼请求不予认可，因为该3万元是原告方支付我方的分销佣金；2、关于原告方陈述的合同签订的时间及约定的有关内容是真实的，关于该3万元是从谁手上收的我不清楚，但据被告法定代表人陈述，该3万元是原告公司支付的分销佣金，我方与被告二是合作关系，同他们是帮助我们分销案涉商铺的。 被告安徽百胜房产经纪有限公司（以下简称“百胜公司”）未做答辩，亦未提交证据材料。 本院经审查认定事实如下：2019年4月拓垦公司（甲方）与徽杰公司（乙方）签订了《壹号公馆商铺“毓秀堂”项目代理合同》，合同约定由徽杰公司代理销售位于合肥市瑶海区临泉东路与通达路西南角“毓秀堂”项目的商铺，合同对履行期限、销售指标、佣金支付等内容做了约定，同时双方还约定，甲方负责收取由承买方支付的任何款项,并由甲方出具相应的合法、有效之收款凭证(由乙方所收取的团购费、电商费、中介费等费用除外)。合同签订后，徽杰公司为了拓展销售渠道，找到了百胜公司，让百胜公司帮助分销案涉商铺。2019年6月24日案外人丁晨通过百胜公司认购了案涉商铺项目的3层184号商铺，并签订了《商铺认购书》，百胜公司在该认购书中加盖了公章，同年6月27日百胜公司收取了丁晨交付的3万元定金，百胜公司出具了收据。之后，案外人丁晨没有与拓垦公司签订书面的商铺买卖合同，丁晨向拓垦公司主张退还定金，至此，拓垦公司才知道丁晨签订《商铺认购书》时向百胜公司支付了3万元定金，为此，拓垦公司要求徽杰公司和百胜公司将收取的3万元定金交付至拓垦公司，但徽杰公司和百胜公司未予以交付，故拓垦公司诉至来院，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的《壹号公馆商铺“毓秀堂”项目代理合同》、《商铺认购书》、收据以及原、被告的当庭陈述等证据材料在卷作证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同对合同的当事人具有约束力，合同当事人应当按照合同约定履行合同义务。本案中，原告拓垦公司与徽杰公司签订的《壹号公馆商铺“毓秀堂”项目代理合同》系双方真实意思表示且不违反法律规定，本院予以确认。合同签订后，被告徽杰公司为拓展销售委托百胜公司帮助其销售案涉商铺，根据徽杰公司对其与百胜公司关于案涉商铺销售中的关系陈述，徽杰公司与百胜公司形成了委托分销关系，但此委托分销并没有经拓垦公司同意，故徽杰公司应对百胜公司在案涉商铺销售中的分销行为承担行为责任。依据徽杰公司与拓垦公司签订的代理合同约定，拓垦公司负责收取由承买方支付的任何款项，故百胜公司收取的买受人丁晨3万元定金，徽杰公司有责任要求百胜公司将该3万元交付给拓垦公司或交付徽杰公司后转付给拓垦公司，但徽杰公司没有履行该合同义务，未将百胜收取的买受人交付的定金支付给拓垦公司，违反了合同约定，故本院对于拓垦要求徽杰公司将买受人丁晨交付的3万元定金支付给拓垦公司的请求，予以支持，但对于拓垦公司主张的利息损失，缺乏合同约定的事实依据，本院不予支持。对于原告拓垦公司要求百胜公司亦承担相同的支付义务，本院认为，百胜公司与原告之间并无代理销售的委托关系，且根据原告的陈述，在买受人丁晨要求退还定金之前并不知道百胜公司的销售行为，拓垦公司与百胜公司之间并无合同关系，依据合同的相对性，原告要求百胜公司承担支付责任，缺乏事实依据和法律依据，本院不予支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告上海徽杰房地产营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内将买受人丁晨交付的购房定金3万元支付给原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司； 二、驳回原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司对被告安徽百胜房产经纪有限公司的诉讼请求； 三、驳回原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍履行迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，由被告上海徽杰房地产营销策划有限公司负担。公告费800元，由原告安徽拓垦商业运营管理有限责任公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 吴 扬 人民陪审员 夏 影 人民陪审员 涂林慧 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员 丁海恩 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。