宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初1030号原告：宁夏捷立达房地产开发有限公司，统一社会信用代码91640425MA75W9898W法定代表人：吴某。委托诉讼代理人：慕某，宁夏信用律师事务所律师，特别授权代理。被告：王某，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。原告宁夏捷立达房地产开发有限公司（以下简称捷立达公司）与被告王某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告捷立达公司的委托诉讼代理人慕某、被告王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。捷立达公司向本院提出诉讼请求：请求王某履行合同向捷立达公司支付剩余房款25万元，并以25万元为基数按日万分之二支付违约金，违约金从2017年10月18日支付至实际清偿之日止。事实和理由：王某与捷立达公司在相互自愿的基础上签订了《商品房买卖合同（预售）》。捷立达公司将其开发的位于彭阳县财富广场商铺(面积为97.4平方米的D-45商铺)出售给王某，成交价50.951万元。截止起诉之日，王某向捷立达公司交纳首付款25.951万元，剩余购房款25万元未支付。捷立达公司尽力为王某提供便利，代其协调办理房屋贷款手续，但王某以各种理由推诿，无奈之下，捷立达公司委托宁夏信用律师事务所于2020年1月10日通过中国邮政EMS向王某发出《律师函》催告，但王某至今既未办理按揭贷款，又未支付剩余房款，致使捷立达公司的资金无法回笼，经济陷入困境。王某辩称，捷立达公司与王某签订了两份合同，第一份是2017年4月13日签订的，合同约定了预购房屋的位置、面积、单价，并约定交1万元相当于3万元的优惠待遇。王某按约定交了1万元，另外交购房定金5万元。签订的第二份合同对第一份合同的内容不认可，并将第一份合同的原件收回。王某在签订第二份合同时，没有认真阅读合同内容。在王某阅读了第二份合同内容之后发现，第二份合同的价款与第一份合同约定的价款不一致，王某随后与捷立达公司交涉，并通过不动产管理部门协调，双方至今未达成一致意见。王某要求捷立达公司履行第一份合同，变更第二份合同中的剩余购房款数额后，王某办理按揭贷款手续，或者按剩余购房款19万元交纳购房款。由于王某未违约，为此不承担违约责任。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的证据与事实，本院予以确认。经审理查明：2017年4月13日，捷立达公司与王某签订《彭阳.财富广场VIP卡申领单》和《彭阳.财富广场商铺认购协议书》，协议约定王某自愿购买捷立达公司开发的位于宁夏彭阳县的彭阳.财富广场D-45号商铺，建筑面积95.48平方米，单价为每平方米0.565万元，商铺总价款53.9462万元；若王某按捷立达公司制定的时间签约，签约时可享受99折优惠；协议第四条约定，王某在签订认购书的同时向捷立达公司支付定金5万元，所支付的定金在双方签订《商品房预售合同》后即转入王某的购房款首期付款；协议还约定了违约事项及违约责任。同日，捷立达公司与王某签订了《彭阳.财富广场代金券使用协议》和《彭阳.财富广场VIP卡申领单》，《彭阳.财富广场VIP卡申领单》约定，王某自愿交纳1万元“诚意金”，并约定了放弃选房及退还“诚意金”的有关事项。2017年9月14日，捷立达公司取得房管部门核发的编号为（彭）房预售证第2017005号商品房预售许可证。2017年10月18日，捷立达公司与王某签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定王某购买捷立达公司开发的的位××县，面积97.4平方米，每平方米0.523111万元，总价50.951万元。合同第七条约定付款方式为商业贷款，2017年10月18日先支付购房首付款25.951万元，余款向银行申请贷款支付。合同第八条约定，逾期在90日之内，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。逾期超过90日，出卖人不解除合同的，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之贰的违约金。合同附件四约定，买受人向银行办理个人按揭贷款的，应当在签订本合同之前查询征信记录及向本合同约定按揭贷款银行查询必需的银行流水等贷款条件，确保自己贷款能够审核通过，并在签订本合同3日内提供贷款所需真实准确的资料，向银行提出正式贷款申请。合同签订后，王某至今未向银行申请贷款，也未支付剩余购房款，捷立达公司也未向王某交付房屋。本院认为，捷立达公司与王某之间签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。王某未按合同约定支付剩余购房款，其行为违约，应继续履行合同并承担违约责任，故捷立达公司要求王某支付剩余购房款及违约金的理由成立，应予以支持。违约金的起算日期应以捷立达公司委托宁夏信用律师事务所向王某致函的第十日算起，即从2010年1月21日起计算。王某辩解其未违约及用其缴纳的“诚意金”1万元折抵房款，并享受1万元相当于3万元的优惠不属于本案调整的范畴，故对其辩解理由不予支持。“诚意金”折抵房款，并享受1万元相当于3万元的优惠系《彭阳.财富广场VIP卡申领单》和《彭阳.财富广场商铺认购协议书》约定，在王某与捷立达公司签订《商品房买卖合同（预售）》前，如果合同的双方有违反约定的，应依据《彭阳.财富广场VIP卡申领单》和《彭阳.财富广场商铺认购协议书》的约定向对方主张权利，之后再签订《商品房买卖合同（预售）》。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》，对房屋的位置、面积、价款、首付款、剩余款及违约责任明确约定后，王某以捷立达公司未履行《彭阳.财富广场VIP卡申领单》和《彭阳.财富广场商铺认购协议书》提出抗辩的理由不能成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：由被告王某于判决生效之日起三十日内支付宁夏捷立达房地产开发有限公司购房款25万元及逾期付款违约金，违约金以25万元为基数，按日万分之二计算，自2020年1月21日算至实际付清购房款之日止。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。未按判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。案件受理费5050元，减半收取计2525元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 韩治国 二〇二〇年六月二十日书记员 王维辉附：判决引用的相关法律法条《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。