上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0109民初1364号原告：张某1，男，1953年5月12日出生，汉族，住上海市。原告：张某2，男，1961年1月31日出生，汉族，住上海市。上列两原告的共同委托诉讼代理人：白宇晨，上海百良律师事务所律师。上列两原告的共同委托诉讼代理人：李炜，上海百良律师事务所律师。被告：张某3，男，1957年3月9日出生，汉族，住上海市。被告：章某某，女，1957年10月15日出生，汉族，住上海市。被告：张某4，女，1984年12月21日出生，汉族，住上海市。上列三被告的共同委托诉讼代理人：游明兰，上海市天一律师事务所律师。第三人：周某某，女，1952年11月9日出生，汉族，住上海市海拉尔路**。第三人：张某7，男，1984年2月7日出生，汉族，住，住上海市海拉尔路**/div>第三人：马某1，女，1962年9月26日出生，汉族，住上海，住上海市海拉尔路**iv>第三人：马某2，男，1987年1月20日出生，汉族，住上海市海，住上海市海拉尔路**>上列四第三人的共同委托诉讼代理人：白宇晨，上海百良律师事务所律师。第三人：孙某某，女，1957年3月22日出生，汉族，住上海市海拉尔，住上海市海拉尔路**div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：张8，女，1983年7月23日出生，汉族，住上海市海拉尔路X，住上海市海拉尔路**v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>第三人：田某，男，2014年2月14日出生，汉族，住上海市海拉尔路XXX，住上海市海拉尔路**style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：张某4(系第三人田某母亲，本案被告之一)。上列三第三人的共同委托诉讼代理人：游明兰，上海市天一律师事务所律师。原告张某1、张某2与被告张某3、章某某、张某4共有纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法通知周某某、张某7、马某1、马某2、孙某某、张8、田某作为第三人参加诉讼，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。张某1、张某2、周某某、张某7、马某1、马某2的共同委托诉讼代理人白宇晨，张某1、周某某、马某1，张某3、章某某、张某4、孙某某、张8、田某的共同委托诉讼代理人游明兰，张某3、孙某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张某1、张某2向本院提出诉讼请求：判令张某1取得产权调换房屋上海市崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室，张某2取得产权调换房屋上海市崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室；判令张某1、张某2各分得剩余征收补偿款29,500元。事实与理由：上海市海拉尔路XXX号房屋(以下简称系争房屋)系私房，产权为张某1、张某2、张某3、张某5四兄弟与母亲王某某共有，张某5于2016年2月死亡，其配偶为章某某，女儿张某4，张某5父亲张某6于2006年去世，母亲王某某于2014年10月去世。系争房屋是2014年12月开始被征收，根据征收协议约定，采取房屋产权调换的补偿方式，获得6套房屋和价款结余68,036.90元。调换的6套房屋分别为：崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室(52.45平方)；崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室(52.45平方)；崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室(70.08平方)；崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室(70.08平方)；崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室(70.08平方)；鲁汇基地06-0XXX栋XXX室(70.19平方)。原、被告经协商确定：张某2分得崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室，张某1分得崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室，孙某某分得崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室，张某4分得鲁汇基地06-0124栋XXX室。原、被告对剩下的两套52余平方的房屋的分配一直未能达成协议。因张某1、张某2、周某某、张某7、马某1、马某2为系争房屋的实际使用人，符合《虹口区158、161街坊产权调换房屋选购办法》中第三条第二款申请购买两套及以上产权调换房屋的条件，被告方虽为系争房屋利益相关人，但既未实际居住系争房屋，也不符合申购两套的条件(他处有房、已享受过动迁利益)。故要求判如所请。张某3、章某某、张某4辩称，不同意张某1、张某2的诉请。系争房屋是私房，应按照产权和继承法规定进行分割，再确定安置对象，由产权人进行安置。张某1、张某2户均是一家三人，系争房屋价值补偿款按照继承法平均分成四份，四个家庭各自取得797,094元，只有章某某户不足以安置其户内的人员，其应取得105万元，应从其他的补助和奖励款中补足安置费用。张某1、张某2得到的产权份额足以安置家庭成员。张8和张某4都是已经结婚的，具有单独购买房屋资格，故张某1、张某2要求分得的产权调换房屋应归张某3、章某某户购买。张某1、张某2没有提供证据证明张某3、章某某户享受过拆迁等福利待遇，张某3、章某某户也实际居住在系争房屋。张某2享受过上海市通北路XXX弄XXX号的福利房屋，又将该房屋出售后居住在上海市海拉尔路XXX号，该房屋也是公房，也在本次征收范围内。张某1、张某2提出章某某户取得的房屋价值是84万元，鲁汇基地的购房补贴是每平方米2,300元，房屋面积70.19平方米，其他房屋的购房补贴是每平方米2,000元，且该房屋的进户时间晚于其他房屋一年时间，根据结算单本户每月的租房补贴是5,208元，总计是37个月。因章某某户进户晚，应多得12个月的租房补贴，章某某户应多得8.3万元，其他户应补贴给章某某户3万元。其他四套房屋的处置没有争议。综上所述，张某3应取得上海市崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室房屋，章某某应取得上海市崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室房屋，剩余货币补偿款应由章某某取得。周某某、张某7、马某1、马某2述称，同意张某1、张某2的诉请。孙某某、张8、田某述称，不同意张某1、张某2的诉请，意见同张某3、章某某、张某4。本院经审理查明如下事实：张某1、张某2、张某3、张某5(于2016年2月15日去世)均为张某6(于2006年9月17日去世),王某某(于2014年10月10日去世)夫妇的儿子，周某某系张某1妻子，张某7系二人之子，马某1系张某2妻子，马某2系马某1之子。孙某某系张某3妻子，张8系二人之女，章某某系张某5妻子，张某4系二人之女，田某系张某4之子。系争房屋为张某1、张某2、张某3、张某5、王某某共有的私房，王某某占十分之六产权份额，张某1、张某2、张某3、张某5各占十分之一产权份额。被征收前，系争房屋内有张某1、张某2、张某3、张某5、章某某、张某4、周某某、张某7、马某1、马某2、孙某某、张8、田某共13人户籍在册。被征收前，系争房屋原由张某1、张某2、周某某、张某7、马某1、马某2共同居住。2014年12月2日，上海市虹口区人民政府作出《房屋征收决定》，系争房屋被列入征收范围。2014年12月20日，张某1作为代理人与征收人上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第一房屋征收服务事务所有限公司签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称征收协议)。根据征收协议，系争房屋认定建筑面积74.40平方米；房屋价值补偿款3,188,377.08元，装潢补偿37,200元；该户选择购买6套产权调换房屋，即鲁汇基地06-0124栋XXX室(设计面积70.19平方米，房屋总价844,385.70元)；崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室(设计面积70.08平方米，房屋总价787,396.35元)；崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室(设计面积52.45平方米，房屋总价586,566.75元)；崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室(设计面积52.45平方米，房屋总价586,566.75元)；崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室(设计面积70.08平方米，房屋总价786,715.80元)；崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室(设计面积70.08平方米，房屋总价786,715.80元)。各类补贴奖励包括搬迁费1,116元、签约面积奖74,400元、签约比例奖12万元、家用设施移装费2,000元、无不予认定建筑面积残值补偿4万元、房价补贴567,147.57元。结算单上另有协议签约奖超生效比例递增部分44,000元、按期搬迁奖2万元、临时安置费补贴192,696元、早签早搬加奖9万元、签约搬迁计息奖69,447.40元。扣除购房款4,378,347.15元，该户尚余货币补偿款68,037.40元，尚未发放。征收过程中，当事人达成如下协议：张某2分得崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室，张某1分得崧润路XXX弄XX栋东单元X号XXXX室，孙某某分得崧润路XXX弄XX1栋东单元X号XXXX室，张某4分得鲁汇基地06-0124栋XXX室。上述事实，有张某1、张某2提供的证明、征收协议、结算单、配套商品房供应单、户籍资料、户口簿、上海市房地产权证，本院调取的征收协议、结算单、公证书、户口簿、承诺书等征收材料以及当事人陈述等证据为证。本院认为，根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。系争房屋共有权人为张某1、张某2、张某3、张某5、王某某，王某某于系争房屋被征收前去世，故张某1、张某2、张某3、张某5有权取得被征收人地位，继而分割系争房屋征收所得的房屋价值补偿款、签约面积奖及无不予认定建筑面积残值补偿。张某5、章某某、张某4、孙某某、张8、田某虽户籍在系争房屋内，但未提供证据证明其曾长期居住，不属于系争房屋使用人。张某1、张某2、周某某、张某7、马某1、马某2户籍在系争房屋内且长期居住，属于系争房屋使用人，周某某、张某7、马某1、马某2应由张某1、张某2负责安置。故系争房屋征收所得的其他各项奖励补贴应由张某1、张某2取得，用于保障居住使用人的安置。对于部分产权调换房屋的分配，当事人于征收过程中协商一致，系各方真实意思表示，与法不悖，本院予以确认。鉴于征收所得的产权调换房屋应首先用于解决系争房屋使用人的安置问题，故由张某1、张某2各自取得两套产权调换房屋较为合理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条之规定，判决如下：一、张某1应分得产权调换房屋上海市崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室；二、张某2应分得产权调换房屋上海市崧润路XXX弄XX栋东单元XX号XXXX室；三、张某3应分得征收补偿款68,037.40元；四、驳回张某1、张某2的其他诉讼请求。案件受理费15,358.20元，减半收取7691.10元，由张某1、张某2共同负担421.60元，张某3负担3,634.75元，章某某、张某4共同负担3,634.75元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  张廷奎二〇二〇年六月三十日书记员  周 梅附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。