江西省上饶市广信区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1121民初718号原告（反诉被告）：南昌市东驰汽车销售有限公司，住所地江西省南昌市青云谱区迎宾大道**，统一社会信用代码91360100683474212W。法定代表人：付晨阳，系公司副总经理。委托诉讼代理人：郭舒萍，江西道善律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾小琴，系公司总经理。被告（反诉原告）：祝丽琴，女，1982年1月24日出生，汉族，住江西省上饶市信州区。委托诉讼代理人：姜豫玮，江西盛义律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶子宸，江西盛义律师事务所律师。原告（反诉被告）南昌市东驰汽车销售有限公司（以下简称东驰公司）与被告（反诉原告）祝丽琴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，并于2020年4月23日受理反诉，依法适用简易程序，公开开庭合并进行了审理。原告（反诉被告）东驰公司的委托诉讼代理人郭舒萍、曾小琴，被告祝丽琴（反诉原告）的委托诉讼代理人姜豫玮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）东驰公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告祝丽琴立即退还原告10万元意向金，并支付相应的资金占用利息（利息计算：以10万元为基数，按同期银行贷款利率自2019年2月10日计算至2019年8月19日，为2,295.83元，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心的公布市场报价利率计算至款项实际清偿之日止）；2、本案诉讼费等费用均由被告承担。事实与理由：2018年12月10日，就承租江西省上饶县三清山西大道58号2单元房产用于申报一汽大众品牌4S店，原告与被告签订《房屋租赁意向协议书》（以下简称意向书），协议约定：1.协议签订当天，原告应向被告支付10万元意向金；2.本协议有效期暂定2个月，本协议签订后原告应先申报一汽大众品牌4S店，若有效期内申报不成功，第一时间告知被告，被告可将房屋重新招租，并在五个工作日内无条件退还全部意向金10万元整；3.争议管辖法院为租赁物所在地人民法院。上述协议签订当天，原告按约向被告支付了10万元意向金，并于第二天，原告以邮件的形式用案涉房屋向一汽大众申请建店换地，但未获批准。在上述协议有效期内，原告多次致电被告明确告知申报不成功，并要求退还意向金，但被告以各种理由拖延至今未退还。综上，原告认为，案涉意向书不是正式的租赁合同，只是附条件的预约合同，双方并不存在实质租赁关系。意向期限暂定2个月，在磋商过程中，双方对期限有变更延长，在审批过程中因意向房屋本身结构及司法查封原因没有获得审批通过，原告没有任何过错。意向书明确约定“以租赁场地申报一汽大众品牌4S店，若申报不成功，原告有权不租赁，被告应及时退还意向金”，该约定合法有效。案涉房屋未申报成功，原告明确告知被告，并多次要求退还意向金，被告却无故拖欠，严重违约，侵害了原告的合法权益。故为维护自身合法权益，特诉至法院，望判如所请。为证明其主张，原告向法院提供下列证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告身份证复印件，证明目的：原、被告的身份信息，均为本案适格的诉讼主体。2、《房屋租赁意向协议书》，证明目的：该意向书为预约合同性质，且明确约定“以租赁场地申报一汽大众品牌4S店，若申报不成功，原告有权不租赁，被告应及时退还意向金”，该约定合法有效。3、中国工商银行汇款凭证2份、委托付款说明、收条1份，证明目的：意向协议书签订当天，原告委托曾小琴向被告支付了10万元意向金。4、《关于建店换地申请报告》及邮件截图，证明目的：意向协议书签订第二天，原告按约以邮件的形式，用被告房屋向一汽大众申请建店换地，但未获通过，申报不成功，被告应及时退还原告意向金10万元。5、《告知函》、邮寄单及邮寄详情，证明目的：1.因被告房屋申报不成功，原告多次致电被告，并要求退还意向金，被告却以各种理由拖延；2.因被告至今仍未退还意向金，原告于2020年3月9日再次发函催告，但被告仍不退还，严重违约，涉嫌侵占原告财产。被告（反诉原告）祝丽琴辩称，原告无权要求被告返还10万元意向金。1、案涉合同是预约合同与否不影响双方应当按照合同履行义务的事实。2、意向书明确约定有效期是2个月，如变更或延长应经原被告双方一致确认方为有效，本案原告没有提供任何证据说明被告同意延长有效期以及多长有效期，应当严格按照合同约定认定有效期限。3、在双方微信聊天记录中反映，原告称未审批通过的原因是结构问题，与查封无关，且查封也不影响对租赁物的使用，若原告认为查封有影响应当提供证据。4、就案涉租赁物转租、查封问题，签约时被告就已经明确告知原告，故才约定600万元包干的高额违约金；5、是否占有、使用房屋，是原告的权利，签订意向协议后原告未明确告知被告租或者不租之前，被告无法使用租赁物。所以超过2个月时间责任不在被告，被告的损失原告应当赔偿。6、从本案事实情况来看，原告各花10万元意向金以两家店铺申报4S店，有违诚信原则，如在本案中10万元还可以返还的话就相当于原告不花钱使用占有了被告租赁物4个月时间，不公平。7、转租问题，意向协议明确约定了被告是可以自行决定转租的，与补充提交的租赁合同内容是一致的，原告提供的租赁合同是仅限报批使用，不是真实被告承租的合同，且转租房东是同意的，即便不同意也可以追认，不会影响被告使用，该租赁物从2019年10月至今吉利4S店一直使用，没有任何影响，被告损失原告应赔偿，被告不否认可以退10万元意向金，但被告的损失应赔偿。被告（反诉原告）祝丽琴向本院提供被告与原告的联系人曾小琴的微信聊天记录截图14张以及与曾小琴的弟弟微信聊天记录截图2张。证明：1、在协议约定的2个月内原告从未告知被告申报成功与否情况；2、在2个月有效期满后的2019年2月、3月，原告也只是答复还在等审批，等厂家上会，等领导决定，一直未明确答复。3、一直到2019年4月16日曾小琴才正式回复申报没有通过，造成被告租赁物闲置，应当赔偿损失。被告（反诉原告）祝丽琴向本院提出反诉请求：1、判决反诉被告赔偿反诉原告损失258,219元；2、反诉费用由反诉被告承担。事实与理由：根据反诉原告与反诉被告于2018年12月10日签订的意向书第四条约定，协议的有效期为2个月，若在期限内申报不成功，反诉被告应第一时间书面或短信告知反诉原告，反诉原告可将房屋重新用于招租，并退还意向金。该协议签订后直至2个月期限届满，反诉被告一直未明确告知反诉原告是否申报成功，并拖延称厂家还在审批过程中需要再等，直到2019年4月16日，才通过微信聊天明确告知反诉原告审批没有通过。反诉原告认为，双方签订的意向书明确约定协议有效期为2个月，反诉被告本应在该协议期内，按时、明确告知反诉原告是否申报成功，但反诉被告却一直拖延至2019年4月16日，才告知审批未通过的结果。由此造成反诉原告的出租物闲置长达两个多月，损失重大。故反诉被告应当按照协议约定的租金标准赔偿反诉原告损失。协议约定的年租金为145万元，折算后日租金标准为3,972.6元，自2019年至2月11日起至2019年4月16日共计65天，反诉被告应当向反诉原告赔偿房屋占有使用费用损失258,219元。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉，请求将反诉与本诉一并审理，并依法支持反诉原告的反诉请求。被告（反诉原告）祝丽琴的反诉证据同本诉中提交的证据。原告（反诉被告）东驰公司对祝丽琴的反诉提出答辩称，一、案涉意向书系为将来签订《租赁合同》的预约合同，双方并未另行正式签订《租赁合同》，反诉被告不存在任何过错，反诉原告应退还反诉被告意向金10万元。理由：1.意向书签订后第二天，反诉被告即按约以邮件的形式，用案涉拟租赁的房屋向一汽大众总部申请建店换地，反诉被告积极履行申报义务，反诉被告不存在任何过错。2.根据反诉原告提供的证据可以说明，在申报期间，反诉被告一直就申报情况与反诉原告在保持联系，且在申报结果出来前，反诉被告明确告知反诉原告，因场地“柱子较多”，且“外面没有停车场”，申报“比较麻烦”，也提示过反诉原告申报通过希望不大，还明确告知反诉原告有合适的可以及时出租，反诉被告已尽合理的提示、告知义务。3.反诉被告在得知申报结果不通过后，第一时间告知了反诉原告，反诉被告不存在任何违约和缔约过失的行为。二、反诉被告既没实际占有案涉拟租赁房屋，也没限制，甚至还明确告知了反诉原告可以出租，反诉原告主张房屋占有使用费即闲置费缺乏事实基础和法律依据。理由：1.双方于2018年12月10日签订的意向书，系为将来另行正式签订《租赁合同》的预约合同，反诉被告并未实际占有案涉拟租赁房屋，反诉主张房屋占有使用费缺乏事实基础。2.意向书签订后至申报结果出来前，反诉被告一直在与反诉原告积极沟通，表示需要2、3个月，反诉原告也表示理解，也提醒反诉原告修缮房屋存在的场地情况可以争取申报通过。反诉被告并不存在隐瞒申报结果情况，且在申报结果出来前，就案涉拟租赁房屋存在的适租问题与反诉原告进行了沟通，还提前提示了反诉原告“申报通过希望不大”并告知反诉原告可以“另行出租”，反诉原告由其自身过错导致的损失应由其自行承担。3.在意向书签订时，反诉原告隐瞒了案涉拟租房屋的查封、执行情况，部分影响了反诉被告案涉拟租房屋的申报工作，反诉原告存在过错。且其转租时虚假表示得到案涉房屋所有权人的同意，涉嫌违法转租。综上，反诉原告的反诉请求无事实基础和法律依据，恳请法院予以驳回。被告（反诉原告）东驰公司为证明其主张，提供了以下证据：一、反诉被告联系人曾小琴与反诉原告微信聊天记录，证明目的：1.在申报期间，反诉被告一直就申报情况与反诉原告在保持联系，且在申报结果出来前，反诉被告明确告知，因场地“柱子较多”，且“外面没有停车场”，申报“比较麻烦”，后既提示过反诉原告申报通过希望不大，还明确告知反诉原告有合适的可以出租，反诉被告已尽合理的提示告知义务，没有任何缔约过失及违约行为。2.反诉原告在获悉拟租场地通过审批可能性不大情况下，一直要求反诉被告努力争取并对暂定2月的意向租赁期限予以宽限，且反诉原告没有任何交接行为，拟租房屋由反诉原告实际控制。3.反诉被告在得知申报结果不通过后，第一时间告知了反诉原告并要求退款，反诉原告不予理会且不予退款，存在严重违约行为。二、《关于建店换地申请报告》及邮件截图。证明目的：意向书签订后第二天，反诉被告即按约以邮件的形式，用案涉拟租赁的房屋向一汽大众申请建店换地，反诉被告积极履行了申报义务，反诉被告不存在任何过错。三、江西省上饶县人民法院（2015）饶执字第751-3号执行裁定书。证明目的：反诉原告向反诉被告隐瞒了案涉拟租房屋的查封、执行情况，部分影响了反诉被告案涉拟租房屋的申报工作，反诉原告存在过错。四、上饶市农丰实业开发有限公司、徐寿火与祝丽琴签订的《商铺租赁合同》。证明目的：反诉原告是承租人，不是所有权人，反诉原告转租案涉房屋需得到上饶市农丰实业开发有限公司、徐寿火的同意，反诉原告在与反诉被告签订意向书时隐瞒其无权自行决定转租的事实，反诉原告涉嫌违法转租。本院经审理认定事实如下：2018年12月10日，东驰公司欲向祝丽琴承租位于江西省上饶县的房屋，故东驰公司作为乙方与祝丽琴作为甲方签订《房屋租赁意向协议书》，约定：1、甲方已与租赁物的登记所有权人签订《租赁合同》，租期十一年，自2018年5月29日起至2029年10月28日止……1.1房屋产权信息：房屋坐落江西省上饶县，建筑面积5262平方，签约时权属状态：甲方已与房屋所有权人签订《租赁合同》，该合同明确约定甲方可以自行决定转租（详见附件）。租赁信息：租赁期限：以正式租赁合同为主。租金标准：145万元人民币元／年不含税（含水、电开通费，不含水费、电费、煤气费、空调费等日常使用费用）。支付方式：转账……2.1甲方承诺对上述租赁物的租赁权合法、有效，可以正常转租给乙方，且该租赁物乙方完全可以正常使用。如因该租赁物的权属、债权、债务、其他法律纠纷等争议问题，导致乙方无法正常使用租赁物的，概由甲方负责协调解决。乙方在处理争议问题期间内，应确保乙方可以正常使用租赁物，若未能处理，或影响乙方正常使用租赁物（乙方正常经营）超过15天的，甲方应当赔偿乙方由此遭受的损失。为免疑义，双方一致确认该损失的赔偿金额为人民币陆佰万元一次性包干。如该金额尚不足以弥补乙方实际损失的，乙方自行承担，不得再向甲方索赔。2.2乙方承诺按本租赁合同约定的租金标准及租金支付方式按时、足额支付租金，若因乙方原因，导致未能按照要求支付款项的，乙方应当赔偿甲方违约金。为免疑义，双方一致确认该违约金额为人民币贰佰万元一次包干。3.1甲方需保证该房屋租赁的合法性，并提供与原房屋所有权人签订的《租赁合同》作为签订本协议的附件，同时协助提供乙方用于申报一汽大众的租赁合同，并保证在后续正常租赁期间乙方能正常装修及经营……4.1本协议签订当天，乙方应支付甲方人民币壹拾万元整的意向金，乙方出具相应《收款收据》。4.2本协议有效期暂定2个月。本协议签订后乙方应先申报一汽大众品牌4Ｓ店，如果在期限内申报成功，应第一时间书面或短信告知甲方，双方在7日内另行正式签订《租赁合同》，乙方不按时签约的意向金不予退还；若乙方在期限内申报不成功，也应第一时间书面或短信告知甲方，甲方可将房屋重新用于招租，并在五个工作日内无条件退还全部意向金壹拾万元整（不记息）……。上述协议签订后，原告当日依约向被告支付了10万元的意向金，并于2018年12月11日向一汽大众申请建店换地为案涉房屋场地。2019年1月，原告又以其他厂家场地向一汽大众进行申报。2019年2月10日协议有效期满后，祝丽琴与东驰公司联系人曾小琴多次通过微信联系沟通案涉场地申报事宜。微信聊天记录主要内容为：1、2019年2月21日，祝：2个月时间过了。曾：厂家暂时还没有答复，估计这几天应该会有回复。祝：要尽快，2月10号2个月时间，你们要抓紧，正月也和一家企业谈，等你们回话。曾：好的。2、2019年2月26日，祝：曾总，厂家还没回话吗？曾：暂时还没有。有任何消息我第一时间会告诉你。祝：好久了，都2个半月了。曾：一汽大众是国营企业，时间会比较久，没有办法的。祝：没有状况说明没有问题，希望都顺利通过。曾：是的。3、2019年3月6日，祝：曾总，您好。你厂里还没答复，你们没有过问吗？马上3个月。你们倒是不急，交了10万也不交接下。曾：在，我们也急，但是厂家没有答复，我们干着急没用呀！前两天刚打了电话，领导还没有时间上会。4、2019年3月20日，祝：现在到底是一个什么情况？曾：柱子多了，外面没有停车位，所以说比较麻烦。祝：那其他场地厂家也通过了吗？厂家现在还没有具体定下来是吧，具体定下来肯定有个文件什么的。曾：你这块场地展厅的柱子多了，门口没有停车位，估计比较麻烦，希望不大…但是具体定下来可能厂家还是要上会，但是上会的具体时间是真的不清楚，所以这个时间呢，你们考虑一下能不能等，因为就是等着呀，我估计希望也不是很大。……有合适的，你要考虑，有合适的人要租。祝：你把前面那块一起启动一下，前面那个展厅不是也挺大的，前面那个展厅停车的话，如果把前面那个一起吃下来整个展厅，所以我们说过来和你弟弟一起聊一下……5、2019年4月16日，曾：祝总，您好！很抱歉，你这里场地厂家没有通过，以后有机会再合作，麻烦你把款汇回这个账号，谢谢！祝：这个要过来面谈下……。以上微信聊天内容原被告均予以认可，本院予以认定。2019年4月9日东驰公司收到一汽大众案涉房屋场地申报不成功的邮件。东驰公司联系人曾小琴于2019年4月16日在微信中明确告知被告祝丽琴其场地未获申报成功，要求退还10万元意向金。因被告祝丽琴一直未予退还，故原告于2020年3月9日向被告出具《告知函》一份，载明：……2018年12月11日，我公司以上述租赁房屋申报一汽大众品牌4S店，但未获一汽大众批准。在上述《房屋租赁意向协议书》有效期内，我公司联系人曾小琴多次致电阁下，明确告知阁下申报不成功，并要求退还意向金，但阁下至今仍未退还。据此，根据意向书第四条第二款的规定，请阁下收到本函后立即退还我公司意向金10万元，否则我公司将追究阁下的违约责任……。被告收到上述告知函之后，仍未退还意向金，故原告起诉至本院，要求被告退还意向金10万元并支付相应资金占用利息。原告向本院起诉后，被告提起反诉，主张意向书明确约定协议有效期为2个月（即自2018年12月10日至2019年2月10日），期限届满后，东驰公司未按时、明确告知其是否申报成功，一直拖延至2019年4月16日，造成被告出租屋闲置长达2个多月，故要求东驰公司按协议书约定的房屋日租金3,972.6元，赔偿其自2019年2月11日起至2019年4月16日共计65天的房屋占有使用费用损失共计258,219元。上述事实，有《房屋租赁意向协议书》、《关于建店换地申请报告》、中国工商银行汇款凭证2份、委托付款说明、收条、《告知函》、微信聊天记录以及当事人的陈述等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，案涉《房屋租赁意向协议书》尽管对拟承租房屋现状、房屋用途、租金标准、违约责任等作出了约定，但同时约定“……如果期限内申报成功，双方在7日内另行正式签订《租赁合同》，乙方不按时签约的意向金不予退还；若乙方在期限内申报不成功，也应第一时间书面或短信告知甲方，甲方可将房屋重新用于招租，并在五个工作日内无条件退还全部意向金壹拾万元整”。该约定表明房屋租赁合同的正式签订还有不确定因素，能否正式签约尚需依赖“申报是否成功”的结果，故《房屋租赁意向协议书》系双方暂时无法订立房屋租赁合同，事先对已经达成一致的意思表示以合同形式固定下来，对双方当事人加以约束，并约定将来一定时间内条件成就后再行订立房屋租赁合同，其性质为预约合同。该合同虽是为订立房屋租赁合同而签订，但符合民事法律行为的基本条件，仍然具有独立性，其成立、生效、履行、违约责任等均应适用《合同法》的一般规定。经审查，案涉合同是双方当事人意思表示，其内容未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照约定全面履行合同义务。从案涉《房屋租赁意向协议书》第4.2条约定的内容来看，双方在二个月的合同有效期内能否签订正式房屋租赁合同的前提是原告向一汽大众总部申请建店换地是否成功，这一约定内容，对双方能否签订本约设定了条件，是一种附条件的民事法律行为。案涉合同签订次日，原告向一汽大众总部递交了建店换地申请，较为积极、诚信地履行了合同义务，其在签约后一个月左右，又以另外一家店铺向一汽大众总部提出了建店换地申请，对此，被告认为，原告这一行为有违诚信、公平原则，应对原、被告双方不能签订本约负有过错责任。本院审查认为，首先，原告在合同有效期限内同时申报两家店铺为4S店，并未违反合同约定；其次，原告同时申报两家店铺供一汽大众总部选择，只是削弱了本案原被告双方就案涉租赁物进行交易的可能，并不必然丧失交易机会。原告的这一行为不能认定为恶意阻却条件成就的情形，故对被告的这一辩称意见，本院不予采纳。合同有效期二个月内，原、被告双方均认可一汽大众总部对申报结果尚没有结论，应认定签订本约的条件尚未成就，导致未能签订本约的过错并不能归责于原、被告双方。本案原、被告约定签订本约的期限为二个月，期限届满后，未订立本约的，按照《合同法》的一般原则，合同终止履行。被告自2019年2月10日期限届满之日始，对案涉租赁物享有自主处分权。但从原、被告双方均认可的祝丽琴与曾小琴在2019年2月21日、2019年2月26日、2019年3月3日、2019年3月20日几次微信聊天内容来看，双方就是否继续履行原合同进行了磋商，均表示是否签订本约仍然等待申报是否成功的结果。这一微信聊天内容应视为双方对《房屋租赁意向协议书》合同期限的变更，即延长至申报结果出来之日。合同延长期内，原告就案涉租赁物申报建店换地未获成功，双方签订本约的条件未成就，故双方不能进一步订立本约仍然不能归责于原、被告双方。综上，原告按照合同约定，在未能订立正式房屋租赁合同的情形下，要求退还10万元意向金的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。其要求赔偿逾期付款利息损失的期限，应从2019年4月16日正式告知申报结果的5日后开始计算。关于反诉原告提出因反诉被告未能及时告知申报结果导致案涉租赁物闲置65天，要求赔偿损失问题。第一，预约合同系缔结租赁合同（本约）的一个过程，其目的就是为了订立本约，预约合同本身并无实际交易行为。本案反诉原告作为出租方，在签约等待期间，拟租房屋闲置，不能出租他人或合理利用，是合同固有的义务，其损失应自行承担。第二，案涉《房屋租赁意向协议户》第4.2条约定“……若乙方在期限内申报不成功，也应第一时间书面或短信告知甲方，甲方可将房屋重新用于招租，并在五个工作日内无条件退还全部意向金壹拾万元整（不计息）”。这一约定中的“第一时间”，结合本案等待签约时间的长短对拟租大宗租赁物效能的影响、短信告知即时性等因素，应理解为反诉被告一旦获知申报结果，应立即以书面或短信方式告知反诉原告。根据本案查明的事实，2019年4月9日，反诉被告已经获知申报未获成功，可反诉被告直至2019年4月16日才微信告知反诉原告。反诉被告这一迟延告知行为，违反了合同约定，也客观上造成了拟租房屋闲置期间的不当延长。尽管当事人双方在合同中未对“第一时间”告知申报结果的违约责任作出约定，但《合同法》第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。故反诉被告应就迟延告知的违约行为对反诉原告因此而造成的损失承担赔偿责任。关于反诉原告遭受损失的范围，由于反诉原告在诉讼中并未提供因迟延告知而遭受实际损失的证据，本院根据迟延告知的天数，参照拟租房屋实际交易后的租金标准，对反诉原告遭受的损失酌定为3万元。综上，本院对反诉原告提出的反诉请求予以部分支持，即反诉被告应赔偿反诉原告损失3万元，其余部分本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）祝丽琴于本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）南昌市东驰汽车销售有限公司意向金10万元及利息（利息以10万元为基数，自2019年4月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至款项实际清偿之日止）；二、驳回原告（反诉被告）南昌市东驰汽车销售有限公司其他诉讼请求；三、原告（反诉被告）南昌市东驰汽车销售有限公司赔偿被告（反诉原告）祝丽琴损失3万元。此款限本判决生效后十日内付清；四、驳回被告（反诉原告）祝丽琴的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,173元，由原告（反诉被告）南昌市东驰汽车销售有限公司负担10元，被告（反诉原告）祝丽琴负担1,163元。反诉费2,587元，由被告（反诉原告）祝丽琴负担2,287元，原告（反诉被告）南昌市东驰汽车销售有限公司负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省上饶市中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，从判决规定履行期限的最后一日起计算。审判员  王春晴二〇二〇年六月三十日书记员  龚丽瑶交纳执行款及上诉的告知事项：判决生效后，请于履行期限届满前将执行款交本院（开户行：上饶银行城西灵山支行，账号：20×××75）。如不服本判决，在递交上诉状同时向江西省上饶市中级人民法院预交上诉案件受理费（开户行：农业银行江西省上饶市饶东支行，账号：36×××14）；上诉期满后七日内仍未预交，则按自动撤回上诉处理。