江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初510号原告：朱春悦，男，1989年3月4日出生，汉族，现役军人，户籍地东台市，现住东台市。委托诉讼代理人：陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。被告：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，统一社会信用代码91320981695477293F，住所地东台市东进大道**。法定代表人：夏克春，该单位执行董事兼总经理。原告朱春悦与被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称沿海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告朱春悦及其诉讼代理人陶国鸿到庭参加诉讼，被告沿海公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。朱春悦向本院提出诉讼请求：1.判令沿海公司支付朱春悦逾期办理不动产权证违约金77227.81元(以购房款450167元为基数,从2017年4月1日起至2019年8月20日止,按中国人民银行同期贷款年基准利率4.9%上浮30%计算；从2019年8月21日起至2019年12月10日止按全国银行间同业拆借报价利率上浮30%计算)；2.沿海公司承担本案诉讼费。事实和理由：2012年5月9日，朱春悦与沿海公司签订《商品房买卖合同》，约定朱春悦购买沿海公司开发的位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心19幢119室商品房一套，建筑面积44.5㎡，房款总价450167元。出卖人应于2012年12月10日前交付该商品房,并在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。此后，朱春悦按约定支付了全部购房款，沿海公司未能按合同约定交付房屋，在朱春悦多次要求下，沿海公司才于2013年5月交付了房屋，并于2016年1月22日办理了房屋所有权证，但朱春悦一直未能取得案涉房屋的土地使用权证。2017年4月1日，朱春悦向法院起诉，要求沿海公司协助办理案涉房屋的土地使用权证并支付违约金，此案经一、二审审理，二审法院判决沿海公司协助办理案涉房屋的土地使用权证，并支付从起诉之日（2017年4月1日）向前推算两年之日起算的逾期办证违约金47351.28元(已扣除朱春悦收取的逾期办证补偿款10000元)。判决生效后，沿海公司未能协助朱春悦办理土地使用权证，直到2019年12月11日，朱春悦在法院的协助执行通知下自行办理了案涉房屋的不动产权证。沿海公司支付了2017年4月1日前的逾期办证违约金，但未履行协助办证义务，其违约行为一直持续至2019年12月11日，沿海公司应按法律规定支付相应的违约金。朱春悦为维护自身合法权益，特具状起诉，请求法院依法判决。沿海公司未应诉、答辩。朱春悦为证明其主张，提交了《商品房买卖合同》、本院（2017）苏0981民初2058号民事判决书、盐城市中级人民法院（2017）苏09民终3833号民事判决书、《不动产权证书》等证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月9日朱春悦与沿海公司签订备案编号为20120509013的《商品房买卖合同》，合同约定朱春悦购买沿海公司开发的位于东台市东进大道1号的江苏沿海国际农产品交易中心19幢119室商品房一套，建筑面积为44.5㎡，房屋总价为450167元。合同载明:出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理（4.双方协商解决）。2016年1月22日，东台市城东新区市场路22号江苏沿海国际农产品交易中心市场19幢119室办理了房屋所有权登记，房屋所有权人为朱春悦，房权证号为东台房权证市区字第**。2016年2月1日，因群体纠纷，沿海公司以房屋网签给东台市城东新区管委会作保证，由东台市城东新区管委会出面协调，分别贴补各业主相应费用，朱春悦领取补偿款10000元。因沿海公司未按约履行协助办证义务，朱春悦向本院起诉，要求沿海公司协助办证（土地使用权证）并支付违约金，本院作出（2017）苏0981民初2058号民事判决：驳回朱春悦的诉讼请求。朱春悦不服该判决，提起上诉，盐城市中级人民法院于2017年11月24日作出（2017）苏09民3833号民事判决：1.撤销本院（2017）苏0981民初2058号民事判决；2.沿海公司于本判决生效之日起三十日内协助朱春悦办理案涉房屋土地使用权证；3.沿海公司于本判决生效之日起十五日内向朱春悦支付违约金47351.28元[违约金为57351.28元（以450167元购房款为基数，从其向一审法院起诉之日即2017年4月1日向前推算两年之日起至2017年4月1日按中国人民银行公布的五年以上贷款年利率上浮30%计算：450167元×4.9%×130%×2），由于朱春悦已收取东台市城东新区管委会支付的补偿款10000元，沿海公司仍应向朱春悦支付违约金47351.28元]。其后，沿海公司向朱春悦支付了上述违约金，但是一直未按判决协助朱春悦办理案涉房屋的土地使用权证。为此，朱春悦向本院申请执行，2019年12月3日，本院作出(2018)苏0981执609号执行裁定：将东台市江苏沿海国际农产品交易中心19幢119室的土地使用权证办理登记至朱春悦名下。同日，本院向东台市不动产登记中心发出协助执行通知书。2019年12月11日，朱春悦办理了案涉房屋的不动产权证。本院认为，朱春悦与沿海公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。沿海公司截止2019年12月10日未能按约履行协助办证义务，其依法应当承担相应的违约责任。2017年4月1日前的逾期办证违约金，沿海公司已经向朱春悦支付。其后的逾期办证违约金，因双方在合同中对违约责任未进行明确约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，朱春悦依法可按照已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张违约金。因沿海公司未按约履行协助办证义务的违约行为持续存在，其应承担的违约金在持续产生，且该违约金属于持续性债权，应以每天产生的违约金债权分别适用诉讼时效，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条（向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年）的规定，朱春悦可主张本案立案之日（2020年1月14日）向前推算三年之内的违约金，故朱春悦主张2017年4月2日起至2019年12月10日的违约金适当。该违约金应以450167元购房款为基数，从2017年4月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，从2019年8月20日起至2019年12月10日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮30%计算。沿海公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，由此可能产生的不利法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释㈡》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告朱春悦支付逾期办证违约金（以450167元购房款为基数，从2017年4月2日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，从2019年8月20日起至2019年12月10日止，按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮30%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1730元，公告费700元，合计2430元，由被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨为民人民陪审员  张冬琴人民陪审员  缪建忠二〇二〇年六月十二日法官 助理  潘佳文书 记 员  冯芸芸