广东省南雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0282民初425号原告：谭树旺，男，1972年5月10日出生，汉族，住江西省赣州市全南县******************。身份证号码：362************414。原告：钟山香，女，1973年1月12日出生，汉族，住广东省南雄市*********************。身份证号码：362************022。以上两原告的共同委托诉讼代理人：肖胜飞，系广东韶大律师事务所律师。被告：南雄市顺雄实业投资有限公司，住所地：广东省南雄市青云西路银兴花园**第2.3幢77号门店。统一社会信用代码：914************087。法定代表人：张某1。原告谭树旺、钟山香与被告南雄市顺雄实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告谭树旺、钟山香的委托诉讼代理人肖胜飞到庭参加诉讼，被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭树旺、钟山香向本院提出诉讼请求：1.确认原告谭树旺、钟山香与被告南雄市顺雄实业投资有限公司于2018年1月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2020年1月8日解除；2.判令被告南雄市顺雄实业投资有限公司向原告谭树旺、钟山香退还购房款504545元，并按年利率5.35%计算利息（从2018年1月5日起至还清本金为止）；3.判决被告南雄市顺雄实业投资有限公司支付合同违约金5045.45元；4.本案诉讼费由被告南雄市顺雄实业投资有限公司承担。事实和理由：2018年1月8日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告以487333元的价格，购买开发的南雄市**********块第6栋2105号房。付款方式为按揭贷款，合同第十一条约定被告应于2019年6月30日将房屋交付给原告，第十二条约定被告未按照第十一条约定的时间将房屋交付给原告，逾期在180日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按全部房款万分之一支付违约金；逾期超过180日后，原告有权解除合同。原告解除合同应当书面通知被告，被告应当自解除合同通知送达之日起15日内退还原告已付全部房款，并自原告付款之日起按年利率5.35%计算利息。同时按照全部房价款的1%向原告支付违约金。原告依约于2018年1月5日交付了首期购房款147333元，并缴纳了物业维修基金6198元，装修押金1500元，办证费9514元。但是被告却迟迟没有将房屋交付给原告，原告多次催促被告均不能履约。原告于2020年1月8日向被告送达解除合同通知书，要求解除合同。但被告却没有按合同约定在解除合同通知送达之日起15日内退还购房款及利息和违约金。被告南雄市顺雄实业投资有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，也没有向本院提交书面答辩意见及证据。原告谭树旺、钟山香围绕诉讼请求提交了以下证据：1.原告身份证复印件，证明原告主体资格；2.被告的营业执照复印件，证明被告主体资格；3.《商品房买卖合同（预售）》复印件，证明原告在被告处购房的事实及被告的违约责任；4.收据复印件，证明原告缴纳房款的事实；5.解除合同通知复印件，证明因被告违约，原告已向被告通知解除合同。被告未到庭对上述证据进行质证。根据当事人陈述和其提供的证据，本院认定事实如下：原告谭树旺、钟山香与被告南雄市顺雄实业投资有限公司于2018年1月8日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：雄预许2017016047980，约定购买位于南雄市********-2地块第6栋2105号房屋，房屋总价款487333元，原告应于2018年1月5日前支付首期房价款147333元，余款340000元申请商业贷款。被告应于2019年6月30日前向原告交付涉案房屋，逾期交付房屋的被告按涉案合同第十二条的约定承担相应责任。被告于2018年1月5日向原告出具涉案房屋首期房价款147333元、物业维修基金6198元、装修押金1500元、办证杂费9514元的收据。涉案房屋商业贷款已支付给被告。但被告于2019年6月30日前未如约向原告交付涉案房屋。原告于2020年1月8日向被告发出解除合同通知书，被告于2020年1月9日收到。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，被告于2019年6月30日前未如约向原告交付涉案房屋，且至原告向被告发出解除合同通知书之日即2020年1月8日时已逾期未交付涉案房屋超过180日，又被告于2020年1月9日收到原告向被告发出解除合同通知书，故原告主张解除涉案《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：雄预许2017016047980)，解除涉案合同的条件已成就，符合法律及合同约定，故本院确认涉案合同于2020年1月9日解除；根据《中华人民共和国合同法》第一零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，涉案房屋商业贷款已支付给被告，故原告已支付房屋总价款487333元、物业维修基金6198元、装修押金1500元、办证杂费9514元，涉案合同已解除现原告诉请被告返还房屋总价款487333元、物业维修基金6198元、装修押金1500元、办证杂费9514元，符合法律规定及合同约定，本院予以支持；原告已付的涉案房款分两次支付，于2018年1月5日前支付首期房价款147333元，余款340000元申请商业贷款但原告未提供相应证据证明何时获得商业贷款，故对原告主张的利息诉请，本院确认如下，原告于2018年1月5日前支付首期房价款147333元，该首期房款的利息可按涉案合同第十二条约定支付即以147333元为本金，自2018年1月5日起按年利率5.35%计算至实际给付之日止；对于剩余340000元，因原告未有证据证明何时获得贷款，依据涉案合同第十二条约定，本院酌情自2019年6月30日起计算利息，即以340000元为本金，自2019年6月30日起按年利率5.35%计算至实际给付之日止；物业维修基金6198元、装修押金1500元、办证杂费9514元共计17212元，涉案合同对此未约定相应利息，且该款项的性质与涉案房款属不同支出，故对其利息应参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，该三项费用自2018年1月5日支付，但被告于2019年6月30日前未如约向原告交付涉案房屋,为此该三项费用的利息应自2019年6月30日起计算，原告主张按年利率5.35%计算，本院予以准许，故利息为以17212元为本金，自2019年6月30日起按年利率5.35%计算至实际给付之日止；根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条:“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”的规定，被告未如期交付涉案房屋已违反合同约定，应按照涉案合同第十二条约定的被告按照涉案全部房价款即487333元的1%向原告支付违约金，该约定符合法律规定，对此本院确认涉案违约金为4873.33元，对于原告主张超出部分，本院不予支持。被告南雄市顺雄实业投资有限公司无正当理由不到庭应诉，视为其自动放弃抗辩及质证的权利，并承担由此产生的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、确认原告谭树旺、钟山香与被告南雄市顺雄实业投资有限公司于2018年1月8日签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：雄预许2017016047980）于2020年1月9日解除；二、被告南雄市顺雄实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告谭树旺、钟山香返还全部房款487333元及利息（以147333元为本金，自2018年1月5日起按年利率5.35%计算至实际给付之日止；以340000元为本金，自2019年6月30日起按年利率5.35%计算至实际给付之日止）；三、被告南雄市顺雄实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告谭树旺、钟山香返还其他款项共计17212元及利息（以17212元为本金，自2019年6月30日起按年利率5.35%计算至实际给付之日止）；四、被告南雄市顺雄实业投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告谭树旺、钟山香支付违约金4873.33元；五、驳回原告谭树旺、钟山香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4448元、申请费3020元，由被告南雄市顺雄实业投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  陈亿祥二〇二〇年六月一日书记员  沈建华