北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初572号原告（反诉被告）：中国精密机械进出口有限公司，住所地北京海淀区海淀南路**航天精密大厦**。法定代表人：王秀昌，经理。委托诉讼代理人：谢晓敏，北京市宏威律师事务所律师。被告（反诉原告）：汪度，男，1961年11月25日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:刘琳。委托诉讼代理人：董军浩，北京市信凯律师事务所律师。原告（反诉被告）中国精密机械进出口有限公司（以下简称精密机械公司）与被告（反诉原告）汪度房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告精密机械公司之委托诉讼代理人谢晓敏、被告汪度之委托诉讼代理人刘琳、董军浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。精密机械公司向本院提出诉讼请求：1．判令汪度立即向我公司支付房屋占有使用费差额164467元；2．判令汪度立即向我公司支付自2019年2月13日起至实际给付之日止的资金占用利息（以164467元为基数，按年利率6%的标准计算）；3．本案诉讼费由汪度承担。事实和理由：我公司与汪度于2011年签订了《房屋租赁合同》，约定汪度承租我公司所有的北京市海淀区X1号房屋，建筑面积为171．81平方米，月租金为4300元，租赁期限从2011年4月1日至2017年3月31日止。合同到期后，我公司多次要求汪度腾退房屋，但其拒不腾退，也不同意我公司按照市场价格调整租金。我公司于2019年2月13日向其送达《关于腾退房屋并补缴租金差额的通知》，要求汪度立即腾退房屋，并要求其自原租赁期限届满后按照月租金11000元支付房屋占有使用费，直至实际腾房之日。汪度于2019年4月10日才腾退房屋。自2017年4月1日至2019年4月10日期间，汪度应按照每月11000元的标准支付房屋占有使用费267667元，但汪度仅支付了103200元，未支付的使用费差额为164467元，故我公司现诉至法院。汪度辩称，不同意精密机械公司的全部诉讼请求。我方已按照合同约定足额按期交纳了房屋使用费，双方签订的房屋租赁合同约定租金为每月4300元，每半年交一次。合同到期后，双方就续租问题一直协商，我方多次申请续租，此期间按照原合同约定数额交纳房屋使用费，精密机械公司从未提出异议，故其主张房屋使用费差额及利息均无依据。汪度提出反诉请求：1．判令精密机械公司退还我房屋押金8600元；2．本案诉讼费全部由精密机械公司承担。事实和理由：我与精密机械公司于2011年签订《房屋租赁合同》，租赁期限自2011年4月1日至2017年3月31日，为期6年。合同到期后，双方未再签订新的租赁合同，我方依然按照原合同的租金标准及时间向精密机械公司缴纳房屋租金。后精密机械公司单方要求提高租金，因双方未达成一致意见，故我方于2019年4月10日将涉案房屋交还给精密机械公司，但其拒绝将我方缴纳的押金退还给我方。精密机械公司对汪度的反诉辩称，押金确实没有退，我方的意见是解决完房屋使用费的问题之后再行处理，目前不同意退还。本院经审理认定事实如下：北京市海淀区X1号（以下简称X1号）的房屋所有权人为中国精密机械进出口总公司（以下简称精密机械总公司）。2011年12月2日，精密机械总公司经国家工商行政管理总局核准，名称变更为精密机械公司。2011年4月22日，汪度（承租方，乙方）与精密机械总公司（出租方，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租用甲方X1号房屋，建筑面积为171．81平方米，租期自2011年4月1日至2017年3月31日止，为期六年；租金每年共计52300元，其中物管费484元，有限电视收费216元/年；本合同一经签订，乙方须向甲方支付保证金8600元，合同期满，如乙方不再续租，且无任何欠款和违约事宜，甲方将保证金全部退还乙方（不计利息）；甲方每年按半年收取租金，本年度10月5日前交付下半年租金25800元；乙方租用该房屋满三年后，如遇甲方对房租进行调整，甲方将提前一个月通知乙方，乙方接受调整后的房屋租金价格，房屋租赁合同继续并享有在调整租金基础上的原有优惠政策。如乙方不接受调整后的价格，视为乙方放弃对该房屋的租赁权，房屋租赁合同终止。2016年5月10日，精密机械公司向汪度发出《关于调整X小区出租房产租金的通知》，表示自2016年3月1日起按照现行市场价格调整租金，4居室上调至8800元/月，待合同期满后收回。2017年2月27日，精密机械公司向汪度发出《关于租赁合同期满收回房屋的通知》，内容为：您租用的X1号房屋，租赁合同将于2017年3月31日到期，租赁合同期满后，我司将如期收回房屋，请您根据租赁合同条款约定，于2017年3月31日向我司交还房屋钥匙，退还房屋。2018年4月24日和7月3日，精密机械公司再次向汪度发出腾房通知。对此，汪度爱人刘某表示请求继续承租涉案房屋。2018年11月2日，精密机械公司又一次向汪度发出收回房屋的通知，通知中要求汪度确认如下事项：1、是否同意自2016年3月1日至2016年12月31日补交租金差价（4居室执行标准：8800元/月）？自2017年1月1日至腾退房屋日补交租金差价（4居室执行标准：11000元/月）？2、最早退房时间？3、个人其他意见。对于该通知，刘某爱人仍表示申请续租。2019年2月13日，精密机械公司向汪度发出《关于腾退房屋并补缴租金差额的通知》，内容仍为要求汪度立即腾退房屋，并要求汪度补缴自2016年3月1日至2019年1月31日期间的租金差额，其中2016年3月1日至2016年12月31日的补缴标准为8800元/月，2017年1月1日至2019年1月31日的补缴标准为11000元/月。经本院询问，每月11000元的补缴标准是否有合同依据，精密机械公司表示没有，并进一步陈述：我公司是国有企业，是按照X单位的要求对房屋租金进行整改，以避免国有资产流失，并根据整改要求进行市场调研，确定了租金标准。精密机械公司认可汪度在租赁合同履行期内不存在违约和欠费行为，亦认可房屋押金8600元未退还给汪度。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。根据合同法的相关规定，合同系平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议；合同的内容由当事人约定。从已审理查明的事实来看，在本案房屋租赁合同约定的租赁期限届满后，精密机械公司要求汪度腾退涉案房屋，而汪度要求续租，但双方对于续租的具体事宜始终未能协商一致。在此期间，汪度按照原房屋租赁合同约定的租金标准向精密机械公司支付房屋占有使用费，直至2019年4月10日其将涉案房屋交还给精密机械公司。现精密机械公司所主张的房屋占有使用费标准系其自行根据市场调研情况确定，双方当事人就此并未达成一致意见，更没有签订书面的协议。故在此情况下，精密机械公司按其自行确定的标准要求汪度补缴房屋占有使用费差额及给付利息之诉请，缺乏事实和法律依据，本院均不予支持。因精密机械公司认可汪度在房屋租赁合同履行期间不存在违约及欠费行为，且汪度已将涉案房屋交还给精密机械公司，故汪度现要求精密机械公司退还房屋押金8600元之反诉请求，于法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下:一、驳回中国精密机械进出口有限公司的全部诉讼请求；二、中国精密机械进出口有限公司于本判决生效后七日内退还汪度房屋押金8600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费1795元，由中国精密机械进出口有限公司负担，已交纳。反诉案件受理费25元，由中国精密机械进出口有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 黄 杨二〇二〇年六月十二日书记员 姚媛媛