四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初2633号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司,住所地：四川省南部县南隆镇金葫路**。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：张双庆、谢尚书，四川龙正律师事务所律师。 被告：贾登平，女，1969年10月4日出生，汉族，住四川 省南部县。 被告：赵波霖，男，1993年5月11日出生，汉族，住四川 省南部县。 被告：赵东，男，1991年5月17日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：谢文强、高斌泉，四川蜀天律师事务所律师。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司（以下简称南部农商行）与被告贾登平、赵波霖、赵东金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告南部农商行的委托诉讼代理人谢尚书、被告贾登平、赵波霖、被告赵东的委托诉讼代理人谢文强和高斌泉到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 南部农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金200万元，并按借款合同约定的罚息月利率11.25‰支付逾期利息；2、判决原告对二被告抵押的南隆镇蜀北大道中段尚品名居商住楼1幢2层2-2号（南房权证字第××号）房屋拍卖、变卖、折价后的价款享有优先受偿权；3、判决被告共同承担原告聘请律师产生律师代理费。事实和理由：2015年6月4日，第一被告因购材料需要资金在原告处申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款200万元,借款额度支用有效期间为2015年6月4日至2018年6月3日，月利率9‰，逾期罚息月利率上浮100%，还款方式为按月付息任意还本，贷款出现欠息、逾期等违约事项，贷款人有权宣布贷款提前到期并要求借款人提前偿还全部贷款，贷款人为实现债权而实际发生的一切费用均由借款人承担等。为了保证借款人按时还款，第二、三被告自愿将位于南部县南隆镇蜀北大道中段尚品名居商住楼1幢2层2-2号（南房权证字第××号）抵押给原告，签订了抵押合同，办理了抵押登记。至今被告尚欠原告本金200万元和部分利息未支付。经原告的工作人员多次催收未果。 贾登平辩称，对原告诉称内容无异议。 赵波霖辩称，对原告诉称内容无异议。 赵东辩称，2015年6月签订《抵押合同》时，我刚大学毕业，初出社会，且患抑郁症多年。为了正常生活学习我必须长期吃抑制抑郁症的精神药品。2015年4月底，我因感觉吃药太痛苦，停止吃抑制抑郁症的药物，之后出现严重的停药反应，导致那几个月我精神恍惚。贾登平是我二妈，由于我太过于相信她，在我精神恍惚不知合同内容时在合同上签了自己的名字。2017年3月份左右，我的堂弟赵波霖打电话告诉我父亲，说他妈妈贾登平前两次实际是骗我回去签《房屋抵押合同》，将他和我的共同房产作抵押，贷了几百万贷款。我父亲当时非常震惊，立即去找贾登平要求她还清银行贷款，贾登平不断欺骗我父亲，说会尽快还清贷款，不会影响我们。但是我们多次催促她还是没有还清，并一直推脱敷衍我父亲。我从2009年左右开始患上抑郁症，常年处于抑郁状态，时常精神恍惚，身边亲人也都清楚。为了生活我不得不长期吃抑制抑郁症的精神药物，让我非常痛苦，我非常排斥每天吃那么多药。2015年4月，四川省华西心理咨询中心的心理咨询医生建议我停药进行心理疏导，当时我非常开心终于不用吃药了。但是停药后的负面反应非常严重，导致那几个月我精神一直恍惚。然而我相信的亲人我的二妈贾登平趁虚而入，在我不知道合同内容的情况下让我在合同上签字。综上，在我不知情的情况下签订《抵押合同》，不属于我的真实意思表示，不对我发生法律效力，请求法院驳回原告对抵押房屋享有优先受偿权的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2015年6月4日，被告贾登平因购材料需要与南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订了《个人借款合同》（合同编号：ＡＮＸＮ022015000190），约定原告向被告贾登平提供额度为2000000元非循环使用借款，借款额度支用有效期自2015年6月4日至2018年6月3日，实际借款金额、利率、期限、用途以借款借据为准，逾期罚息利率为贷款利率上浮100%，还款方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，任意还本法，为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。同日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社与被告赵波霖、赵东签订了《抵押合同》（合同编号：ＡＮＸＮ2015000197），约定被告赵波霖、赵东以其共同所有的位于南部县（权证号：20××49）房屋对贾登平履行《个人借款合同》（合同编号：ＡＮＸＮ022015000190）义务提供抵押担保，担保范围为主合同项下本金、利息、逾期利息、律师费等。双方于当日在南部县房管局办理了抵押登记（南房他证南部字第××号）。2015年6月4日，南部县农村信用合作联社幸福大道分社向被告贾登平发放贷款2000000元，被告贾登平在借款借据上签名，被告赵波霖、赵东在借款借据担保人处签名。该借款借据显示借款到期日为2018年6月3日，执行月利率9‰，到期一次性还本法。因借款人申请，南部县农村信用合作联社幸福大道分社于2017年1月9日将借款利率调整为月利率7.5‰，逾期罚息利率调整为借款月利率上浮50%。被告自2017年12月17日开始拖欠利息。截止2020年6月11日，被告共计拖欠本金200万元、利息681700元。2020年5月10日，原告与四川龙正律师事务所签订《委托代理合同》，约定由四川龙正律师事务所指派律师张双庆、谢尚书代原告参与其与贾登平、赵波霖、赵东金融借款合同纠纷一案的一审诉讼程序，同时约定原告应支付律师代理费93000元。原告实际支付律师代理费为50000元。南部县农村信用合作联社经中国银监会四川监管局批准整体改制更名为四川南部农村商业银行股份有限公司。 本院认为，南部县农村信用合作联社因整体改制为南部农商行，南部农商行承继原南部县农村信用合作联社的债权，符合法律规定，故南部农商行作为本案原告主体适格。被告贾登平在南部县农村信用合作联社处贷款2000000元的事实，有原告向本院举出的《个人借款合同》、《借款借据》予以佐证，本院予以确认。案涉借款属定期有息借贷，被告贾登平逾期还款，显属违约，依法应承担相应的民事责任，故原告请求被告贾登平依照合同约定返还借款本金和支付利息、逾期罚息的诉讼主张，合法有据，本院予以支持。被告赵波霖、赵东为案涉借款提供了抵押担保，原告在主债权诉讼时效期间内要求被告赵波霖、赵东承担抵押担保责任，符合法律规定，本院予以支持。因被告违约导致本案诉讼产生，原告因此聘请律师进行诉讼，原告要求被告支付律师代理费的诉讼请求符合双方约定，但应以实际产生的金额为限予以支持。虽然被告赵东向本院举出的证据以及申请具有专门知识的人提出的意见，能够反映出赵东自2009年开始患有抑郁症，但并不能直接证明赵东因抑郁症在2015年6月4日与南部县农村信用合作联社幸福大道分社签订《抵押合同》时系限制民事行为能力人或无民事行为能力人，故本院对被告赵东抗辩《抵押合同》对其不发生法律效力的意见不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十七条、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告贾登平于本判决生效之日起十日内返还原告四川南部农村商业银行股份有限公司本金2000000元和支付利息681700元（截止2020年6月11日），以及支付之后的逾期利息【计算方法：自2020年6月12日起至本金付清之日止，以未付本金为基数，按月利率11.25‰的标准计算】； 二、被告贾登平于本判决生效之日起十日内向原告四川南部农村商业银行股份有限公司支付律师代理费50000元； 三、原告四川南部农村商业银行股份有限公司对抵押物即位于南部县房屋（权证号：20××49）的折价或者拍卖、变卖后所得价款在上述第一、二项被告贾登平所负债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22800元，减半收取计11400元，由贾登平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 员  谢 旭 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  鲜永清 书 记 员  谈 敏