广西壮族自治区武宣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1323民初280号 原告：广西武宣恒宗市场服务有限公司，地址武宣县武宣镇城东路工业园区内。 统一社会信用代码：91451323MA5K954Q55。 法定代表人：林宗豹，董事长。 委托诉讼代理人：余新春，广西仙城律师事务所律师。 被告：甘展华，男，1983年2月2日出生，壮族，个体户，住武宣县。 委托诉讼代理人：甘磊，男，1985年12月6日出生，壮族，个体户，住广西武宣县，系甘展华兄弟。 原告广西武宣恒宗市场服务有限公司（以下简称恒宗公司）与被告甘展华租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人余新春，被告甘展华的委托诉讼代理人甘磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒宗公司向本院提出诉讼请求：1.解除其与被告签订的《置宝华府房屋（商铺）租赁合同书》；2.判令被告向原告支付租金59,675.00元（8,525元/月×7个月）；3.判令被告于判决生效后三日内将租赁的房屋（商铺）10栋10-201至206号清空退回给原告;4.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告因经营需要，于2018年7月31日与原告签订了一份《置宝华府房屋（商铺）租赁合同书》，租赁原告商铺10栋（10-201至206)号，建筑面积约324.78平方米，房屋（商铺）位于武宣镇城东路，该合同约定了租赁期限为五年，从2018年8月15日起至2023年4月15日止，租赁用途是游戏室，费用：2018年8月15日至2019年4月15日费用为零，2019年4月16日至2020年4月15日租金按26.25元/平方米，每月租金为8,525元，合同还约定了附属设施及费用的承担等内容（详见租赁合同书）。租赁合同签订后，原告将该合同项下的标的物交给被告承租使用，履行了自己的义务。然而，被告承租后却不按合同约定缴交租金，截至2019年12月31日，被告尚欠原告租金59,675元。现被告因其他原因停止经营，原告多次催促缴交租金，被告却不予理睬，且无踪迹，拒缴租金。原告向被告发出终止合同通知，被告也不予答复，致使原告蒙受经济损失。为保护原告合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国合同法》第212条、第226条、第107条、第114条、第94条、第96条的规定，特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的请求。 原告恒宗公司向法庭提交如下证据： 1.置宝华府房屋(商铺)租赁合同，拟证明原、被告间存在租赁合同关系，双方的权利、义务明确，租赁房屋（商铺)位于武宣镇城东路。 2.关于免收租金的补充协议书，拟证明原告同意免收被告半个月的租金即4,262.5元。 3.营业执照，拟证明被告签订租赁合同后即办理营业执照，进行了经营活动。 4.通知函，拟证明原告于2019年9月20日和11月1日两次向被告发出通知，要求终止租赁合同；被告逾期5个月未交租金的违约行为，致使合同目的不能实现。 甘展华辩称，一、同意与原告解除租赁合同，并同意在本案裁判文书生效后15日内清空商铺内物品将商铺交还原告。二、原告要求被告支付租金59,675元没有事实及法律依据。2019年4月份，被告因资金困难，商铺进行装修后无法开业，后多次与原告协商要求解除租赁合同并将商铺内的物品搬走，但原告要求被告支付下个月租金方同意解除合同。后因被告未能缴纳下个月租金，原告于2019年4月底将商铺锁住，不给被告使用，并将商铺内物品留置不允许被告搬走。被告认为，《合同法》第一百一十六条规定，出租人的义务为“应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”原告不再履行将商铺交付被告使用的义务，该行为应视为其已收回商铺并与被告解除了合同，被告自2019年5月起不应再向原告支付租金。被告与原告签订租赁合同后已交付第一个月的租金，双方签订的补充协议中原告同意免收被告半个月租金，被告的租金已支付至2019年6月30日，不再拖欠原告的租金。三、被告已按合同约定向原告支付押金17,050元，原告未能证明双方合同解除导致其损失，本案中也没有主张违约金，其没收被告押金没有法律依据，请求法院判决原告退还被告押金17,050元，或者冲抵租金。 甘展华向法庭提交如下证据： 1.收据2份，拟证明甘展华已向原告支付2019年4月16日至2019年5月15日的租金8,525元，并交了押金17,050元； 2.照片，拟证明原告于2019年4月底将商铺门上锁，不允许被告使用商铺； 3.甘展华与原告负责人苏绍年的通话记录，拟证明原告承认于2019年5月份将商铺上锁，不再给被告使用商铺。 经庭审质证，被告甘展华的委托诉讼代理人对原告的证据发表如下质证意见：对原告证据1的三性没有异议；对原告证据2予以认可，应该在2019年6月1日起交租金；对原告证据3和证据4的三性没有异议。原告委托诉讼代理人对被告的证据发表如下质证意见：对被告证据1的三性没有异议；对被告证据2的真实性没有异议，对关联性有异议，图片上的锁是南宁市瑞宝物业服务有限公司武宣分公司锁上的，与原告无关；对被告证据3的三性均有异议，无法核实其真实性，不能作为本案的证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方当事人提交的证据，本院认定如下：对原告证据1、2、3、4予以确认。对被告证据1予以确认；被告证据2即照片可以证明涉案商铺门口被锁住的事实，但无法证实是本案原告所为，被告主张是2019年4月份锁住商铺门口与案件事实不符，故本院认定涉案商铺门口被物业部门锁住这一事实，对被告主张的证明事项不予确认；因无法核实通话记录的真实性，本院对被告证据3不予确认。 根据认定的证据及当事人的陈述，本院查明如下案件事实：2018年7月31日，甲方恒宗公司与乙方甘展华签订了一份《置宝华府房屋（商铺）租赁合同书》（以下简称《租赁合同》）。《租赁合同》约定：甲方将坐落于武宣县武宣镇城东路置宝华府10栋（10-201至206）号、建筑面积约324.78平方米的房屋（商铺）租赁给乙方作为游戏室使用；租赁期限为5年，即从2018年8月15日至2023年4月15日止。租赁期间，乙方向甲方缴交的费用包括租金和管理费，管理费为每月租金的20%，与租金同步缴交。每年缴交的费用具体计算如下：第一年自2018年8月15日至2019年4月15日止的8个月是免租金期限；第二年自2019年4月16日至2020年4月15日止，费用单价为26.25元/平方米，每月费用8,525元，其中租金6,820元，管理费1,705元；第三年自2020年4月16日至2021年4月15日止，费用单价为27.56元/平方米；每月费用8,951元，其中租金7,160.80元，管理费1,790.20元；第四年自2021年4月16日至2022年4月15日止，费用单价为28.94元/平方米，每月费用9,399元，其中租金7,519.20元，管理费1,879.80元；第五年自2022年4月16日至2023年4月15日止，费用单价为30.39元/平方米，每月费用9,870元，其中租金7,896元，管理费1,974元。签订合同时，乙方预付一个月的费用（租金及管理费）8,525元，以后的租金及管理费按月支付，于每月25日前支付下个月的租金及管理费。承租期间，由乙方向甲方或第三方物业管理者支付物业管理费、水电费、电梯电费、电梯维保费、公共部位水电公摊、停车费等直接费用。甲方有权按本合同规定向乙方收取租金、管理费及其他各项费用及逾期违约金。乙方应按时足额缴交租金、管理费及其他费用。《租赁合同》第九条约定，合同解除或合同期满，房屋（商铺）内所有装饰归甲方所有，乙方不得拆除和故意损坏，但由乙方购买的移动财产可以自行处理（如音响设备、办公设施，电脑等)，乙方应在7日内搬迁相关物品，将房屋（商铺）交给甲方，乙方逾期不搬迁的，甲方有权强制清除，给乙方造成的损失与甲方无关，甲方不承担保管义务。合同解除或合同期满，如乙方没有拖欠甲方任何款项，甲方在15个工作内将押金无息退还给乙方。《租赁合同》第十条第3项约定，乙方必须按照本合同规定向甲方按时足额交纳租金、管理费，逾期不足额交纳的，即为违约，应向甲方支付违约金，违约金按当期租金、管理费总额×5%×逾期天数计算。逾期7日仍未能足额支付租金的，甲方有权单方终止本合同，收回租赁的房屋（商铺）重新招租，收取乙方的押金不予退回。《租赁合同》第十一条约定，为确保本合同的履行，乙方应于本合同签订之日向甲方缴交押金17,050元，乙方逾期7日未足额缴交押金的，本合同自行解除。《租赁合同》第十三条约定，本合同在履行中如发生争议协商不成时，任何一方均可以向租赁物所在地人民法院起诉。 甘展华于2018年8月1日办理了武宣县峰码文化游艺娱乐场营业执照以后，于2018年8月14日向恒宗公司支付了2019年4月16日至2019年5月15日的租金8,525元，同时交了押金17,050元。之后，甘展华开始租用恒宗公司提供的商铺经营武宣县峰码文化游艺娱乐场。 2019年2月14日，双方签订了一份《关于免收租金的补充协议书》（以下简称《补充协议》）。该补充协议载明，双方签订《租赁合同》后，乙方依约进行了租赁经营，期间因需要解决消防通道问题，双方协商并达成如下协议：1.甲方同意免收乙方半个月的租金4,262.50元；2.甲方免收乙方上述租金后，乙方不得再以任何理由向甲方主张减免租金和其他权利；3.《补充协议》是《租赁合同》的补充和组成部分，具有同等法律效力。 因拖欠物业管理费，物业公司于2019年5月底用挂锁锁住甘展华租用的商铺门口。 2019年9月20日、11月11日，恒宗公司先后向甘展华发出两份“通知函”，要求终止租赁合同，同时要求甘展华支付尚欠租金，并搬走铺面里的私人物品。 审理期间，本院组织当事人到现场查看时，因锁头已经生锈，物业公司的工作人员不能打开挂锁，无法查看室内情况。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。本案中，原告请求解除涉案合同，被告明确表示同意，可见双方当事人已经协商一致，对涉案的租赁合同本院依法予以解除。 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，签订涉案《租赁合同》及《补充协议》是恒宗公司和甘展华的真实意思表示，没有违反相关法律规定，本院予以确认。原告依照约定已经将涉案房屋（商铺）交付被告使用，履行了合同义务，被告依据约定已于2018年8月15日至2019年4月30日期间无偿租用了涉案房屋（商铺），被告所交付的8,525元是2019年5月的租金和管理费。2019年5月以后，被告虽然没有正常营业，但是其并没有向原告提出要求解除租赁合同的意思表示，在原告向其发出通知函，要求支付租金并终止合同之后，被告既未依约支付租金，也未明确表示同意终止合同。因此，被告占用涉案房屋（商铺）的行为视为其继续承租涉案房屋（商铺），原告要求其依约支付2019年6月1日至2019年12月31日的租金59,675元有事实和法律依据，本院予以支持。 《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。涉案《租赁合同》第九条第2项约定，合同解除或合同届满，乙方应在7日内搬迁相关物品，将房屋（商铺）如数交给甲方。据此，原告要求被告清空并返还涉案房屋（商铺）的理由正当，本院予以支持，但是原告要求被告于判决书生效后三日内清空房屋（商铺）与双方约定不符，清空房屋（商铺）的期限应当依照双方约定的期限执行。 《租赁合同》第九条第3项约定，合同解除或合同届满，如乙方没有拖欠甲方任何款项，甲方应将乙方押金15个工作日内无息退还给乙方。《租赁合同》第十条第3项约定，乙方必须按照本合同规定向甲方按时足额交纳租金、管理费，逾期不足额交纳的，即为违约，应向甲方支付违约金，违约金为当期租金和管理费总额的5%×逾期天数；逾期7日仍未能足额支付租金的，甲方有权单方终止本合同，收回租赁的房屋（商铺）重新招租，收取乙方的押金不予退回。本案中，被告没有按照约定足额向原告支付租金，在解除涉案合同时仍拖欠原告的租金，根据双方的约定，原告无需向被告退还押金。同时，根据上述约定，被告主张以其交纳的押金17,050元冲抵原告主张的租金没有事实和法律依据，本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 一、被告甘展华于本案判决生效后七日内支付原告广西武宣恒宗市场服务有限公司租金59,675元； 二、被告甘展华于本案判决生效后七日内搬迁涉案房屋（商铺）内的相关物品，将涉案房屋（商铺）返还给原告广西武宣恒宗市场服务有限公司； 三、解除原告广西武宣恒宗市场服务有限公司与被告甘展华签订的《置宝华府房屋（商铺）租赁合同书》《关于免收租金的补充协议书》。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,292元，由被告甘展华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长 韦 祺 人民陪审员 臧 城 人民陪审员 张 钊 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理 肖大标 书 记 员 沙燕飞