广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0606民初7753号 原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鉴海北路**。 负责人：王**辉，行长。 委托诉讼代理人:潘汝炽，广东豪盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人:胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。 被告：敬兴旺，男，1976年7月22日出生，汉族，住四川省南部县。 被告：宋杰君，女，1979年12月14日出生，汉族，住四川省南部县。 原告中国建设银行股份有限公司顺德分行与被告敬兴旺、宋杰君因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案开庭时，原告的委托诉讼代理人潘汝炽，被告敬兴旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.两被告立即偿还原告贷款本息787897.88元（其中本金772635.33元、利息14950.53元、罚息312.02元，利息、罚息暂计至2020年3月10日止，2020年3月11日起至实际全部清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算）；2.两被告赔偿原告为实现债权而支付的律师费损失43516元；3.原告对两被告提供的位于佛山市顺德区****房在上述一、二项债务以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.两被告承担诉讼费。事实与理由：原告与两被告于2016年9月20日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440********54）（下称《借款合同》），双方就借款及抵押的事宜进行了具体的约定。《借款合同》约定：原告向两被告提供贷款84万元，该笔贷款用于购买案涉房产，借款期限为288个月，即从2016年9月20日起至2040年9月20日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调7%，合同签订时月利率为3.79750‰，该利率于每年1月1日调整；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月20日。《借款合同》第十六条、第十七条约定：被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息、卷入诉讼等发生其他对其偿还债务能力造成不利影响的事件等的违约行为，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。而且，《借款合同》第四十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由被告承担。另外，《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：两被告以其名下的案涉房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等），双方依法办理了抵押登记。《借款合同》签订后，原告于2016年9月20日履行了划款义务，向两被告指定的账户划款84万元，但两被告却不履行按期还款的义务，自原告提起诉讼之日止，两被告已拖欠还款5期，拖欠逾期本息19258.61元，至今仍未偿还逾期本息。为追究被告的违约责任，原告委托广东豪盛律师事务所代理本案。为实现债权而支出的费用，包括诉讼费、律师代理费等，依约应由被告承担。 被告敬兴旺辩称，对原告起诉的事实理由及所欠的贷款本息等诉讼请求都没有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证（被告宋杰君未到庭质证，也没有提供证据）。对本案证据，本院认定如下：原告提供的证据1、2、3、4、5、7（主体信息资料、借款合同、不动产权登记证明等）均真实合法，与本案有关联性，被告敬兴旺无异议，本院予以采信。原告提供的证据6（委托代理协议），该协议真实合法，与本案有关联性，本院对真实性予以确认；关于律师费的认定，是本案争议认定问题。被告敬兴旺提供的证据（居民死亡医学证明、死亡证、火化证），因均是复印件，原告有异议，且该证与本案不具有关联性，因此不予采信。 本院经审理认定事实如下：原告与两被告于2016年9月20日签订编号为44*******57454的《个人住房（商业用房）借款合同》（下称《借款合同》），约定：原告向两被告提供贷款84万元，该笔贷款用于购买位于佛山市顺德区********房（以下简称案涉房产），借款期限为288个月，即从2016年9月20日起至2040年9月20日；贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调7%，即月利率为3.79750‰，贷款发放后遇基准利率调整的，本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日；在本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；该笔贷款的还款方法为等额本息还款法，还款日为每月20日。《借款合同》第十六条、第十七条中约定：如果两被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息的，即构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求两被告立即清偿全部借款本息及相关费用，并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，原告有权按合同约定计收罚息及复利。《借款合同》第四十一条中约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、律师费等）均由两被告承担。《借款合同》第十三条和第三十七条中约定：两被告以案涉房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括本金及利息（包括复利、罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、执行费、公告费、邮寄费等）。 合同签订后，双方办理了案涉房产的抵押登记，原告为该房产的他项权利人，登记的被担保主债权数额为84万元。原告于2016年9月20日履行了划款义务，向两被告指定的账户划款84万元，但两被告却不履行按期还款的义务，至原告提起诉讼之日止，两被告已拖欠还款5期。经追收无果，原告委托广东豪盛律师事务所指派律师代理于2020年4月2日提起本案诉讼。诉讼过程中，原告分别向两被告的户籍地、合同约定的联系地址、案涉房产的地址邮寄了律师函，其中两份快递未能成功投递，两被告只于2020年4月15日收到了邮寄至合同约定的联系地址的律师函。原告在该律师函中明确主张基于两被告的违约行为，宣布借款全部提前到期。本院于2020年4月19日向两被告送达起诉状副本等。 另查明，原告与广东豪盛律师事务所签订的案涉代理合同约定律师费43516元在收到判决书之日后10日内支付。 又查明，两被告于2010年10月28日登记结婚。 本院认为，原告与两被告之间的借款合同合法有效，应受法律保护。两被告在收到原告发放的贷款后，未依约按期还款，已构成违约，原告要求两被告归还借款本金余额772635.33元并支付逾期还款利息（含罚息）合法有据，本院予以支持。原告起诉后，于2020年4月15日送达律师函给两被告时，原告主张贷款已全部提前到期的意思表示已到达两被告，两被告仍不履行全额还款义务，故自此后应适用逾期罚息利率计算利息。经核算，至2020年4月15日欠供期数为6期、欠利息18796.94元（包括借款全部提前到期前欠供的各期利息18348.08元、借款全部提前到期前欠供的各期本金所产生的逾期罚息448.86元），自2020年4月16日起，以两被告所欠借款本金为基数按合同约定的逾期罚息利率计付利息至借款清还之日止。关于利率的确定，两被告对原告的主张未作抗辩，因此本院对原告的主张予以采纳。原告请求的律师费，被告敬兴旺在诉讼中提出过高，请求减免。根据本案的案情，本院认为该律师费超出两被告可预见的合理范围，因此本院酌定为20000元。两被告以案涉房产提供抵押担保，已办理抵押登记，原告主张享有优先受偿权合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告敬兴旺、宋杰君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行归还借款本金772635.33元及利息（计算至2020年4月15日为18796.94元，之后的利息以所欠全部借款本金为基数，按月利率3.79750‰的1.5倍计算至借款清还之日止）； 二、被告敬兴旺、宋杰君应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司顺德分行赔付律师费20000元； 三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行在本案债权范围内对两被告提供抵押的位于佛山市顺德区********房产［粤（2017）顺德区不动产证明第1****9号］折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为6057.07元、财产保全费4677.07元，两项合共10734.14元（原告已预交），由原告中国建设银行股份有限公司顺德分行负担304.14元，被告敬兴旺、宋杰君共同负担10430元（应连同上述款项一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  梁逵 二〇二〇年六月二日 书记员  范文