四川省成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0106民初13017号 原告：唐某1，女，2016年2月18日出生，汉族，住成都市高新区。 法定代理人：唐某2，男，1984年3月1日出生，汉族，住成都市高新区，系唐某1之父。 原告：袁某1，女，2009年12月1日出生，汉族，住四川省中江县。 法定代理人：袁某2，男，1982年6月7日出生，汉族，住四川省中江县，系袁某1之父。 二原告共同委托诉讼代理人：周力，四川蜀西律师事务所律师。 被告：四川中瑞天悦实业有限公司，住所地成都市金牛区洞子口蓉北商贸大道和平路**。 法定代表人：黄帮全。 委托诉讼代理人：欧阳秋月，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭雪琴，泰和泰律师事务所律师。 原告唐某1、袁某1与被告四川中瑞天悦实业有限公司（以下简称“中瑞天悦公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年10月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月20日第一次公开开庭进行了审理，原告唐某1、袁某1的委托诉讼代理人周力到庭参加了诉讼，被告中瑞天悦公司的委托诉讼代理人欧阳秋月、彭雪琴到庭参加了诉讼；于2020年5月12日第二次公开开庭进行了审理，原告唐某1、袁某1的委托诉讼代理人周力到庭参加了诉讼，被告中瑞天悦公司的委托诉讼代理人彭雪琴到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 唐某1、袁某1向本院提出诉讼请求：1．判令中瑞天悦公司承担本次水管漏水事故房屋质量保证责任；2．判令中瑞天悦公司支付唐某1、袁某1本次事故造成的损失（办公桌1张2700元、矮柜两张850元乘以2等于1700元、字画一幅800元、墙面4000元），共计9200元；3．本案诉讼费由中瑞天悦公司承担。本案审理过程中，唐某1、袁某1调整第一项诉求：判令中瑞天悦公司承担本次事故的质量保证责任，并修缮该事故水管。事实和理由：唐某1、袁某1于2018年10月13日与中瑞天悦公司签订商品房买卖预售合同，购买中瑞天悦公司开发的位于成都市金牛区××道××路××号××栋××层××号（预售许可证号：**）房屋，唐某1、袁某1按照合同约定以分期付款的形式履行了自己的付款义务，中瑞天悦公司也于2019年5月5日向唐某1、袁某1交付了该房屋，房屋交付后唐某1、袁某1对房屋进行了装修，然而8月30日晚该房屋因给水管热熔处脱落漏水，造成唐某1、袁某1所有的房屋大面积积水，积水造成唐某1、袁某1房屋内的办公桌柜、墙面以及其他附属装修装饰损坏严重，积水渗漏后同时也造成相邻业主的财产遭受损失。事故发生后唐某1、袁某1就财产损失问题多次找到中瑞天悦公司方就该次漏水事故协商处理，但中瑞天悦公司方均以种种理由推诿、推卸自己应当承担的质量担保责任。为维护自己的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。 中瑞天悦公司辩称：1、本案中唐某1、袁某1要求开发商承担房屋质量保证责任的一个重要前提是：若真的存在漏水的客观事实，漏水是因为建筑施工所致，然而唐某1、袁某1没有证据证明漏水是因为中瑞天悦公司建筑施工造成的；2、唐某1、袁某1没有证据证明中瑞天悦公司违反房屋质量保证义务，因为在房屋交付时以及唐某1、袁某1装修完工后，均有证据证明案涉水管已经通过加压试验，不存在任何质量问题；3、唐某1、袁某1证据无法证明其第二项诉讼请求所主张的9200元的损失，即使存在唐某1、袁某1自身和第三人的损失，中瑞天悦公司认为是由于唐某1、袁某1未尽到使用水管的合理注意义务，从而导致和扩大了相应的损失，与中瑞天悦公司不存在因果关系。 本院经审理认定事实如下：2018年10月13日，唐某1、袁某1与中瑞天悦公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：唐某1、袁某1购买中瑞天悦公司开发的位于成都市金牛区××道××路××号××幢××层××号的房屋，总价款为1030000元。合同还约定“发现除地基基础和主体结构以外的其他质量问题的，双方按照以下方式处理：（1）及时更换、修理；给买受人造成损失的，出卖人承担相应赔偿责任……”，合同约定的给排水管道保修期限不低于2年。 2019年5月5日，唐某1、袁某1对房屋进行了验收，中瑞天悦公司向唐某1、袁某1交付了房屋。收房后，唐某1、袁某1自行对房屋进行了装修。2019年7月18日，房屋装修完成，装修完工备案表显示自来水管已做“加压至工作压力1.5倍、保压10分钟”的加压试验。之后，该房屋给水管热熔处发生漏水，浸湿了房屋内墙面、墙上字画、办公桌、矮柜，并造成墙面和物品局部受损。 另查明，2018年12月3日，案涉房屋建筑工程建设单位中瑞天悦公司、勘察单位四川科建地基基础工程有限公司、设计单位山鼎设计股份有限公司、施工单位四川锋源建设工程有限公司、监理单位成都立行建设工程项目管理有限责任公司对该工程进行了竣工验收，竣工验收报告显示包括“建筑给、排水及采暖工程”在内的所有分部工程质量评定合格。 诉讼过程中，唐某1、袁某1申请对下列事项进行司法鉴定：1、案涉房屋给水管热熔处脱落漏水事故原因、责任划分、责任大小；2、漏水事故造成的墙面损失；3、事故发生时给水管阀门是否进行过更换，给水管原状是否被改动，以及与漏水事故的因果关系及原因力大小。本院先后委托四川交大工程检测咨询有限公司、四川正路建设工程检测咨询有限公司、成都市建工质量检验测试站对上述事项进行司法鉴定，三家鉴定机构均书面回复无法对上述事项进行鉴定。本院向唐某1、袁某1释明情况并责令其限期提供能够对上述事项进行司法鉴定的鉴定机构名单，唐某1、袁某1在期限内未能提供。 上述事实，有商品房买卖合同（预售）、房屋验收登记表、装修完工备案表、情况说明、关于15-901爆管回复、照片、竣工验收报告、委托鉴定复函等证据及当事人的陈述在案予以证实。 本院认为，双方当事人签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。关于唐某1、袁某1要求中瑞天悦公司修缮水管的诉讼请求，庭审中，双方就水管修缮事宜达成一致：由中瑞天悦公司向唐某1、袁某1支付500元水管维修费，唐某1、袁某1不再以其他形式要求中瑞天悦公司承担本次事故的保修责任。对此本院依法予以确认。 关于唐某1、袁某1要求中瑞天悦公司承担房屋质量保证责任以及赔偿损失的诉讼请求，本案中，中瑞天悦公司向唐某1、袁某1交付房屋时，唐某1、袁某1对房屋进行了验收确认。由于收房后唐某1、袁某1自行对房屋进行了装修，使得房屋原状发生了改变，而漏水事故又发生在房屋装修完成后，故唐某1、袁某1要求中瑞天悦公司承担房屋质量保证并赔偿相关损失，就应当对本次漏水事故系由房屋质量问题导致承担举证责任。唐某1、袁某1未提交足以证明漏水事故系由房屋质量问题导致的相关证据，且本案缺乏专业机构对漏水事故原因作出专业意见。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，唐某1、袁某1应当承担举证不能的不利后果，故对唐某1、袁某1的相应诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、四川中瑞天悦实业有限公司于本判决生效之日起十日内向唐某1、袁某1支付水管维修费500元； 二、驳回唐某1、袁某1的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由唐某1、袁某1承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 员  彭 滢 二〇二〇年六月一日 法官助理  蒋雨航 书 记 员  唐 玉