广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初1357号 原告：黄善勤，男，1993年5月28日出生，壮族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：龙启林，广西志明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：荣宁，广西志明律师事务所律师。 被告：胡家义，男，1964年9月10日出生，汉族，住安徽省安庆市宿松县。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年1月21日 开庭时间：2019年11月25日 当事人到庭情况： 原告方：原告本人及其委托诉讼代理人龙启林到庭。 被告方：未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告诉请要点 原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金200000元；2.判令被告向原告支付逾期利息（利息计算以200000元为本金，从2018年11月22日起按年利率36％计算至借款本金还清之日止；暂计算至2019年1月14日利息为10400元）；3.被告不能履行上述债务时，原告对被告的邕房权证字第××号项下的坐落于南宁市江南区沙井大道56号江南华府10号楼1单元XXXX号房产以拍卖、变卖该财产的价款扣除抵押权人中国农业银行股份有限公司江南支行的抵押价款后剩余价款在200000元以内有优先受偿的权利；4.本案诉讼费由被告承担。 事实认定 2018年5月21日，原告黄善勤（甲方、抵押权人）与被告胡家义（乙方、抵押人）签订一份《抵押（借款）合同》，合同约定：……一、乙方向甲方借款人民币：×佰贰拾零万零仟零佰零拾零元整（¥200000.-元），借款期限从2018年5月21日至2018年11月21日，借款利息按借款额百分之3按月计付。二、乙方自愿将其所拥有的房屋作为借款抵押担保，房屋坐落江南区沙井大道56号江南华府10号楼1单元XXXX号，建设面积为：121平方米，权利价值：1000000.-元，不动产权证号（房屋所有权证号）：XXXX号。三、抵押期间，乙方不能私自转让、买卖或破坏房屋。借款期限之内，乙方如果偿还甲方全部本金及利息，抵押双方凭还款单据到产权处办理抵押注销手续。四、乙方逾期没有归还全部本息的，又未能与抵押权人达成延期协议的，经抵押当事人协商，可以通过拍卖、变卖等合法方式处分房地产。协议不成的，甲方有权向法院提起诉讼。五、抵押双方约定的其他事项：（1）抵押期限从登记之日起至注销之日止；……。本抵押借款合同一式叁份，甲、乙双方各收执一份，南宁市不动产登记中心备案一份。本合同自双方办理抵押登记并签字盖章之日起生效。该合同甲方落款处有原告黄善勤的签字、捺印，乙方落款处有被告胡家义的签字、捺印。同日，被告胡家义以借款人的身份出具一张《借据》，确认其收到原告黄善勤借来人民币20万元。 2018年5月21日，原告黄善勤通过其银行账户（账号：62×××80）向被告胡家义的中国银行南宁市双拥支行账户（账号：62×××26）转账了4笔5万元，共计20万元，该事实有相应《中国银行交易流水明细清单》予以佐证。 据原告提供的《房屋所有权证书》【邕房权证字第××号】记载，房屋坐落为江南区沙井大道56号江南华府10号楼1单元XXXX号的房屋为胡家义单独所有，登记时间为2016年8月1日，建筑面积121平方米，附记：2016年6月向南宁华南城有限公司购买；2016年10月4日办理桂（2016）南宁市不动产登记证明第0018736号抵押登记，抵押权人：中国农业银行股份有限公司南宁江南支行；2017年2月4日办理桂（2017）南宁市不动产登记证明第0016017号抵押登记，抵押权人：中国农行南宁江南支行；2018年5月22日办理桂（2018）南宁市不动产登记证明第0093706号抵押登记，抵押权人：黄善勤。据原告提供的《不动产登记证明》【桂（2018）南宁市不动产证明第0093706号】记载，证明权利为抵押权，权利人：黄善勤，义务人：胡家义，坐落：南宁市江南区沙井大道56号江南华府10号楼1单元XXXX号；其他：不动产权证书号：邕房权证字第××号，抵押方式：一般抵押，担保债权数额：200000元，债权起止时间：2018年5月21日起至2018年11月21日止。 在庭审中，原告述称：借款至今，被告按时偿还了2018年5月21日-2018年11月21日的每月利息5000元，共计3万元，该利息5000元是以20万元借款本金为基数，按月利率2.5%计算利息；利息是每满一个月支付一次月息。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告胡家义经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据原告提供的上述《抵押（借款）合同》、《借据》、《中国银行交易流水明细清单》、《房屋所有权证书》、《不动产登记证明》等证据，结合原告的陈述，在被告未到庭提出抗辩且现无相反证据的情况下，本院认定原、被告之间存在借款本金为20万元的民间借贷关系。原告已向被告足额履行出借款项的义务，《抵押（借款）合同》约定的还款期限现已届满，被告应依约向原告履行还本付息的义务。原告述称被告按时偿还了2018年5月21日-2018年11月21日的每月利息5000元，共计30000元；利息是每满一个月支付一次月息，被告未提供证据佐证还款事实，在现无相反证据的情况下，应认定原告所述关于被告还款的情况属实。鉴于被告已偿还部分借款本息款项，截至其偿还最后一笔款项之日即2018年11月21日止，其尚欠原告借款本金200000元、利息0元（具体计算详见下文附表），故被告应向原告偿还借款本金200000元并支付相应逾期利息，因《抵押（借款）合同》中关于计息方式的约定违反法律规定，原告有权在法律规定的限制内要求被告支付的逾期利息为：以本金200000元为基数，自2018年11月22日起至本案借款本金还清之日止，按年利率24%计算。原告诉请超出部分的利息，于法无据，本院不予支持。 关于抵押物的优先受偿问题。被告以南宁市江南区沙井大道56号江南华府10号楼1单元XXXX号的房屋为本案债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，本院认为该抵押的意思表示自愿真实，抵押行为合法有效。现原告请求确认其对抵押物的优先受偿权，依据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，其诉讼请求于法有据，应当予以支持。但鉴于在原告之前，中国农业银行股份有限公司南宁江南支行已先行设立了抵押权，依据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项的规定，原告的抵押权须在后实现，即对于上述被告的债务，在中国农业银行股份有限公司南宁江南支行对上述房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款行使抵押权之后，原告方得对剩余部分价款在200000元的担保数额范围内进行优先受偿。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第一项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡家义向原告黄善勤偿还尚欠借款本金200000元； 二、被告胡家义向原告黄善勤支付逾期利息（计算方式：以本金200000元为基数，自2018年11月22日起至本案借款本金还清之日止，按年利率24%计算）； 三、为实现上述第一、二项债权，就位于江南区沙井大道56号江南华府10号楼1单元XXXX号的房屋【邕房权证字第××号】折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先偿还中国农业银行股份有限公司南宁江南支行之后，原告黄善勤对剩余价款在200000元数额范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告黄善勤的其他诉讼请求。 案件受理费4456元（原告已预交），由原告黄善勤负担73元，被告胡家义负担4383元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  孙 妍 人民陪审员  韦京晖 人民陪审员  潘济遍 二〇二〇年六月八日 书 记 员  林冬旭 附：计算表（截至2018年11月21日） 借款本金(元) 借款时间 还款次数 还款金额(元) 还款类型 约定年利率(%) 计息期间(起) 计息期间(止) 期间(天) 约定利率计息(元) 24%年利率计息(元) 尚欠本金(元) 尚欠利息(元) 折抵本金(元) 2018-5-21 利息 2018-5-21 2018-6-21 5333.33 4266.67 利息 2018-6-22 2018-7-21 利息 2018-7-22 2018-8-21 5166.67 4133.33 利息 2018-8-22 2018-9-21 5166.67 4133.33 利息 2018-9-22 2018-10-21 利息 2018-10-22 2018-11-21 5166.67 4133.33 合计： 尚欠本金 200000元 尚欠利息 0元