广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0604民初35737号原告：佛山市百业化工原料有限公司，住所地广东省佛山市禅城区*******，统一社会信用代码914************083。法定代表人：梁某1。诉讼代表人：佛山市百业化工原料有限公司清算组（佛山市至顺企业清算服务有限公司），地址：佛山市禅城区*****。负责人：黄捷。委托诉讼代理人：邹宏佳，广东禅都律师事务所律师。被告：自贡鸿鹤化工股份有限公司，住所地四川省自贡市鸿鹤坝，统一社会信用代码：915********71168X6。法定代表人:郭戈，董事长。委托诉讼代理人：邹韬，1968年3月13日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区丹桂****附**，公民身份号码510************519，系被告员工。第三人：四川鸿鹤精细化工股份有限公司，住所地四川省自贡市自流井区********，工商注册号510********1825。法定代表人：杨某1。原告佛山市百业化工原料有限公司诉被告自贡鸿鹤化工股份有限公司抵押合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，由审判员侯德独任审理。案件审理过程中，本院追加四川鸿鹤精细化工股份有限公司作为第三人参加诉讼。本案进行了公开开庭审理，原告及被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，第三人经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：一、被告协助原告办理佛山市区******化工仓内5号（房地产权证：粤房地证字第2125774号）的房产抵押注销登记相关手续。二、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告因一系列因素导致公司形成僵局，原告部分股东于2014年10月召开股东会议，决议对原告公司进行解散并向佛山市禅城区人民法院提出申请。法院于2015年7月2日受理该案进行强制清算并指定佛山市至顺企业清算服务有限公司为原告公司的清算组。原告进入强制清算阶段，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定(二)第十条及相关法律规定，清算过程中衍生的诉讼由清算组履行职责，作为诉讼代表，代表公司处理。为此，清算组代表原告提起本案诉讼。原告作为被告发起成立的股东（以其他社会法人股）之一，与其存在工业原料贸易关系。双方于2001年11月份签订了二氯甲烷购销合同[工矿产品购销合同（2001）050-015号]及补充协议。为切实履行该合同，原告与被告于2001年11月27日签订《房屋抵押合同》，约定由被告向甲方提供价值壹佰捌拾万元的二氯甲烷产品重量为六车皮共306吨内，原告自愿以座落在佛山市区******点地面积为陆佰贰拾平方米，建筑面积为壹仟贰佰捌拾捌点零平方米的钢筋混凝土共两层的化工仓内5号（房地产权证：粤房地证字第2125774号）设置抵押；合同期间自2001年11月28日起至2002年12月31日止。合同签订后，原被告双方办理了抵押登记手续，在合同签订后至2011年12月期间，原告共向被告购买二氯甲烷266吨；在2002年1月到2月期间，原告共计向被告购买了二氯甲烷306吨，原告共支付货款共计2543361.46元，被告亦向原告开具了相应增值税专用发票。原被告双方签订的《房屋抵押合同》的事项已履行完毕。被告于2002年11月向佛山市工商局出具证明，证明原告与被告在2001年度签订的合同（包括涉诉主合同在内）均履行完毕。2004年12月18日在双方债权债务询证函中更加明确了，截止2004年11月30日，被告欠原告193853.89元，双方进行了确认。由此可见，涉诉的《房屋抵押合同》所依据的主合同已经完全履行完毕，被告应协助原告办理相关注销登记手续。鉴于被告注册及经营地均在省外，路途不便，以及原告管理层疏于管理，后期更因涉嫌刑事犯罪，被司法机关处理，原告公司陷入僵局，无法开展工作，导致涉诉化工仓5号仓一直处于抵押登记状态。2017年，清算组通过对百业公司股权进行100%转让的方式对该案的强制清算进行处理，受让方为佛山市大洲创展贸易有限公司、梁某1。最近，受让方在办理融资过程中发现，百业公司名下位于佛山市环市**********、5号（以下简称“*号仓、5号仓”）的房产均办理了抵押登记手续，尚未注销，导致融资受阻。清算组经调查了解，该两处房产抵押权人分别为佛山市商业银行股份有限公司和被告，但相关义务已履行完毕，只是因客观原因未办理相关注销登记手续。清算组经多方沟通、协调，近期已完成了*号仓的房产抵押注销登记相关手续，但5号仓的手续经与被告多次沟通后仍未能得到妥善处理。清算组本着实事求是的原则与被告进行多番沟通。被告答复清算组，因被告已停产停业多年，相关经办人员已死亡或遣散，现管理人员不清楚相关情况，无法直接协助办理注销手续，建议通过司法程序处理。如上所述，清算组作为原告公司的清算工作的执行人，综合有关事实、证据和法律，代表原告向贵院提起诉讼，请求贵院依法查明本案相关事实，作出公正判决，维护原告合法权益。被告辩称：由于原告尚欠被告货款八百多万，因此房屋抵押相关事项并没有履行完毕，原告提供的证据也不能证明抵押合同履行完毕，因此应当驳回原告的诉讼请求。第三人未答辩。诉讼中，原告举证的证据如下：1、原、被告企业信用信息公示、民事裁定书、指定清算组决定书、清算组法定代表人身份证明书，证明原、被告的诉讼主体资格，原告被法院裁定强制清算，根据法律规定，由清算组代表原告进行相关诉讼事项的处理。2、工矿产品购销合同（2001）050-015号、补充协议、房屋抵押合同及抵押物清单，证明原告与被告签订了购销合同及补充协议，原告以涉诉的座落在佛山市区******点地面积为陆佰贰拾平方米，建筑面积为壹仟贰佰捌拾捌点零平方米的钢筋混凝土共两层的化工仓内5号（房地产权证：粤房地证字第2125774号）设置抵押，抵押期限自2001年11月28日起至2002年12月31日止的事实。3、2001年11月到12月付款凭证及发票、通知函、2002年1月到2月付款凭证及发票，证明原告在合同签订后至2011年12月期间，原告共向被告购买二氯甲烷266吨；在2002年1月到2月期间，原告共计向被告购买了二氯甲烷306吨，原告共支付货款共计2543361.46元，被告亦向原告开具了相应增值税专用发票。原被告双方签订的《房屋抵押合同》的事项已履行完毕的事实。4、证明、债权债务询证函，证明原告与被告签订的抵押合同涉及的合同事项已圆满履行完毕，被告对此予以确认原告不存在欠付货款，于2002年11月18日向佛山市工商行政管理局出具《证明》，证明了双方按照合同有关要求完美履行。相反，截止2004年11月30日，被告欠原告193853.89元，双方对此进行了确认。由此可见，涉诉的《房屋抵押合同》所依据的主合同已经圆满履行完毕，被告应协助原告办理相关注销登记手续。经质证，本院认证如下：被告对原告举证证据的真实性无异议，本院对以上证据的真实性予以采信。诉讼中，被告举证的证据如下：核算项目明细账，证明原告尚欠被告货款八百多万元。经质证，本院认证如下：被告举证的项目明细账，系其单方制作，本院不予采信。综合本院采信的证据以及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2000年11月4日，原告（合同需方）与被告（合同供方）签订《工矿产品购销合同》[合同编号：（2001）050-015号]，合同约定主要内容如下：一、产品名称工业二氯甲烷计量单位吨数量1500单价5000元∕吨总金额7500000元；八、结算方式及期限：汇款，货发后10天内付清所有货款及运杂费，年底结清所有货款及运杂费；九、如需提供担保，另立合同担保书，作为本合同附件：无担保合同；本合同有效期限：2001年1月1日至2001年12月31日。2001年11月26日，原告（协议乙方）与被告（协议甲方）又签订《补充协议》，协议约定：为了发展双方长期友好合作关系，适应市场变化，甲乙双方经友好协商，对2000年11月4日双方所签订的合同编号：（2001）050-015号2001年的二氯甲烷购销合同，作如下补充：一、甲方从2001年11月下旬开始陆续发出6个整车皮（306吨以内）的二氯甲烷给乙方周转，乙方于2002年6月30日前付清所有周转的二氯甲烷货款；二、乙方不得经营除甲方以外的二氯甲烷；三、乙方以在佛山市区******化工仓内5号（房地产权证：粤房地证字第2125774号）对未结算的价值约180万元的周转二氯甲烷提供担保……。2001年11月27日，原告（合同抵押人，甲方）与被告（合同抵押权人，乙方）签订《房屋抵押合同》，合同约定主要内容：为了发展甲乙双方长期友好合作关系，适应市场变化，本着平等互利的原则，确保甲方能在2001年11月27日至2002年6月30日期间，切实履行与乙方所签订的（2001）050-015号二氯甲烷购销合同及补充协议，甲方愿意提供抵押担保，特订立本合同第一条甲方抵押担保的主债权为在本合同规定的期限内，乙方依据主合同所提供价值壹佰捌拾万元的二氯甲烷产品重量为六车皮共306吨内；第二条甲方自愿以座落在佛山市区******占地面积为：陆佰贰拾平方米建筑面积为壹仟贰佰捌拾捌点零平方米的钢筋混凝土共两层的化工仓内5号（房地产权证：粤房地证字第2125774号）设置抵押；第三条该房地产的抵押价值为贰佰零玖万元；第六条甲方履行债务的期限为2001年11月27日至2002年6月30日止；第七条本合同的期限为：生效之日起至2002年12月31日；第十一条该房地产抵押担保范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿及实现抵押权的费用；第十三条本合同自甲乙双方签字并盖章，经有关抵押登记机关办理完毕抵押登记手续之日起生效，至主合同项下主债权、利息、违约金、损害赔偿及其它应付费用全部清偿之日起终止。原告与被告就位于佛山市环市***********产办理了抵押登记，不动产登记证明号为0031585，登记的抵押方式为一般抵押、最高债权数额／被担保主债权数额为1800000元、债务履行期限2002-06。2001年12月30日，被告及四川鸿鹤精细化工股份有限公司向原告发出《通知函》，内容为：自贡鸿鹤化工股份有限公司作为主发起人，联合其它发起人共同发起设立的四川鸿鹤精细化工股份有限公司于2002年元月1日起正式成立。为此，自贡鸿鹤化工股份有限公司将其所属的甲烷氯化物厂完整生产经营性净资产投入四川鸿鹤精细化工股份有限公司，自贡鸿鹤化工股份有限公司与贵司的债权、债务关系转移为四川鸿鹤精细化工股份有限公司享有。贵司今后经营业务关系与四川鸿鹤精细化工股份有限公司保持正常延续。依原告举证的转款凭证及发票显示，2001年12月-2002年2月期间，原告向被告及第三人共购入二氯甲烷572吨，原告已付清货款。2002年11月18日，被告向佛山市工商行政管理局出具《证明》，内容为：我公司与佛山市百业化工原料有限公司于2000年11月4日签订的工矿产品购销合同，合同号（01）031-007号产品名称食品添加剂碳酸氢钠，合同号（01）050-015号食品名称工业二氯甲烷……执行时间为：2001年1月1日至2001年12月31日，双方按照合同的有关要求完满履行。2004年12月18日，被告向原告发出《债权债务询证函》，内容为：根据企业结算工作的需要，应当询证双方往来账项等事项。现将本公司有关余额抄录如下，如与贵公司记录相符，请在本函下端“数据证明无误”处签章证明；如有不符，请在“数据不符”处签章，并列明不符金额。回函请直接寄至本公司……1、本公司与贵公司的往来帐项列示如下：截止2004年11月30日，欠贵公司193953.89元；2、其他事项：本函仅供复核帐目之用，并非催款结算。若款项在上述日期之后已经付清，仍请及时函复为盼……。另查，2015年7月2日，本院裁定受理了佛山市百业化工原料有限公司工会委员会等人对佛山市百业化工原料有限公司的强制清算申请。2015年8月24日，本院指定佛山市至顺企业清算服务有限公司为佛山市百业化工原料有限公司清算组。本院认为：本案为抵押合同纠纷。原告与被告之间存在抵押合同关系，双方的抵押合同关系合法有效，受法律保护。原告提供位于佛山市环市***********产为原告与被告2001年11月27日至2002年6月30日期间产生的货款1800000元作抵押担保。经查明，原告已清偿了抵押担保期间产生的债务，被告亦在2004年12月18日向原告发出《债权债务询证函》确认原告已不欠其货款，涉案抵押合同项下的主债权已消灭，被告作为登记的抵押权人应协助原告注销佛山市环市***********产抵押登记，本院对原告的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：被告自贡鸿鹤化工股份有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告佛山市百业化工原料有限公司办理佛山市环市***********产抵押登记（不动产登记证明号为0031585）注销手续。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取11760元，由被告自贡鸿鹤化工股份有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年五月十一日书记员 方紫盈