广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初15354号 原告：罗杰元，男，1978年11月5日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 原告：胡敏，女，1976年6月23日出生，汉族，住四川省峨眉山市。 共同委托诉讼代理人：罗燕清（系原告罗杰元的姐姐），住南宁市青秀区。 被告：周秀荣，女，1962年2月2日出生，汉族，住南宁市青秀区。 被告：颜永文，男，1960年8月1日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告罗杰元、胡敏与被告周秀荣、颜永文房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗杰元、胡敏委托诉讼代理人罗燕清、被告周秀荣、颜永文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告周秀荣、颜永文继续履行合同约定的义务，将南宁市青秀区交付给原告并转移房屋权属给原告；2、被告周秀荣、颜永文将定金50000元及违约金50000元返还给原告，并支付利息（利息计算：以100000为基数，按月利率0.31%,自2019年9月17日起计至还清定金及违约金之日止）；3、被告周秀荣、颜永文将原告己支付的公摊费7690元、土地出让金13280.93元、房产评估费5585元退还原告，并支付利息（利息计算：以26555.93元为基数，按月利率0.31%,自2019年9月17日起计至还清款项之日止）；4、被告周秀荣、颜永文向支付原告交通及误工费共计7549元；5、被告周秀荣、颜永文向原告支付合同违约滞纳金（滞纳金计算：以1230000元为基数，每逾期一日按合同金额0.01%,自2019年9月17日起计至被告交付房产之日止）；6、本案诉讼费用由被告周秀荣、颜永文共同承担。诉讼过程中，原告罗杰元、胡敏撤回第三、四、五项诉讼请求。 被告周秀荣、颜永文辩称：1、不同意原告要求卖房的请求，不同意卖房；2、同意退回原告50000元定金及赔偿50000元违约金；3、不同意赔偿交通及误工费；4、原告没有支付购房款，不存在利息问题，不同意支付利息；5、所有的违约金，在合同中均没有约定利息赔偿条款，因此不同意支付利息；6、原告为了省中介费没有请中介办理房产买卖有关手续，全部为被告本人办理，请求原告赔偿其应出的部分劳务费。 经审理查明，2019年6月25日，原告罗杰元、胡敏（买方、乙方）与被告周秀荣、颜永文（卖方、甲方）签订一份《存量房买卖合同》，约定：甲方将坐落于南宁市青秀区（房屋建筑面积98.5㎡）出售给乙方，房屋成交价格为人民币1230000元。第三条约定：1、付款方式：乙方通过银行转账支付现金50000元定金和首付款600000元给甲方，尾款580000元乙方通过银行贷款支付。如银行贷款不足580000元，不足部分由乙方另行现金补够（贷款方式：商业银行贷款）；2、付款时限：分三次付款：（1）甲乙双方签订合同后乙方转账支付定金50000元到甲方兴业银行账号：62×××18；（2）待甲方办理完补交公摊和土地出让金费用，在办理房产过户手续当时乙方通过银行转账方式支付首付款600000元到甲方兴业银行账号；（3）尾款580000元以按揭贷款实际发放时间为准。第四条约定，甲方应在收到乙方全部房款后七个工作日内，将房屋交付给乙方。第五条约定，乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金和所有已交费用。甲方中途悔约，甲方应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款、或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的万分之一向对方支付违约金。第十二条约定，2、上述房屋办理过户手续所需交纳的所有税费（含甲方要交部分）、补房屋公摊面积费、补土地出让金、过户费、评估费、中介费、办证费等所有一切税费均由乙方承担，与甲方无关，甲方净收1230000元房款，所有费用由乙方交纳。3、双方签定合同甲方收到定金，甲方补交完公摊和土地出让金后，乙方马上开始申请办理贷款手续，甲乙双方一同到银行签定贷款合同，甲方收到定金后才开始补交公摊面积费用和土地出让金事项（这部分费用按实际要交多少由乙方支付，不含在定金中），补交办结三天内，乙方交纳完所有税费，甲方收到陆拾万元首付款后，才进行房产过户，房产过户到乙方名下当天，乙方必须把产权证交到银行办理贷款抵押手续，房产证过户到乙方名下后，新房产证须委托甲方领取并保管，双方一同到银行办理抵押贷款手续。4、甲方要收到全部房款后才移交房屋，移交房屋后三个月内，甲方迁移出原驻该房屋的所有户籍。 2019年6月25日，周秀荣向罗杰元出具《购房定金收据》，载明：今收到罗杰元银行转账支付的购房定金50000元，该房屋坐落于南宁市青秀区（房屋建筑面积98.5㎡），购房合同总价为1230000元。 另查明，被告周秀荣、颜永文于2019年7月1日向广西建工集团第二建筑工程有限责任公司补交公摊面积房款7690元，原告罗杰元当日向被告周秀荣转账7690元。 2019年7月23日，被告周秀荣向南宁市不动产登记中心缴纳13280.93元的土地使用权出让价款，原告罗杰元当日向被告周秀荣转账13280.93元。 2019年8月13日，原告罗杰元委托广西旗开房地产土地资产评估有限公司对涉案房屋价值进行评估，并缴纳房产评估费5585元。 再查明，2019年8月15日，原告罗杰元、胡敏与被告周秀荣、颜永文办理网签备案，并签订《存量房买卖合同》（合同号：XXXX）。2019年9月8日，原告通过微信告知被告周秀荣，涉案房屋的银行按揭贷款手续已通过审批。次日，被告周秀荣通知原告罗杰元不再出卖涉案房屋，双方就违约金协商不成，遂引发纠纷，原告诉至法院，提出前述诉讼请求。 庭审中，原告罗杰元、胡敏陈述能够在本案判决生效十日内一次性支付涉案房屋的购房款，并提交原告胡敏的账户余额证明其支付能力。 判决理由 本院认为，原告罗杰元、胡敏撤回第三、四、五项诉讼请求，系对其权利的自行处分，未损害他人合法权益，本院予以准许。 原、被告在平等、自愿的基础上签订《存量房买卖合同》，是双方的真实意思表示，内容未违反法律、法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。 关于《存量房买卖合同》应否继续履行的问题。根据买卖合同第三条约定，待被告办理完补交公摊和土地出让金费用，在办理房产过户手续当时原告通过银行转账方式支付首付款，在合同履行过程中，原告罗杰元按约向被告周秀荣支付购房定金50000元后，还向被告周秀荣支付了办理过户手续所需的房屋公摊费、土地使用权出让金、评估费，但被告周秀荣却在上述费用支付后通知原告胡敏不再出售涉案房屋，在原告罗杰元、胡敏不存在违约的情形下，被告周秀荣、颜永文不具有单方解除权，其不履行合同的行为已构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，原告罗杰元、胡敏作为守约方，要求被告周秀荣、颜永文继续履行合同，协助办理房屋所有权转移登记并交付房屋的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。由于合同约定在办理过户当时支付首付款600000元，现原告胡敏表示能够一次性支付房屋购房款，为维护交易的稳定，保护出售人的相应权利，本院予以一并解决。 关于违约责任的问题。被告周秀荣、颜永文未按合同约定履行义务的行为构成违约，应承担违约责任。根据买卖合同第五条约定，被告中途悔约的，应在悔约之日起七日内将定金退还给乙方，另给乙方付相当于定金数额的违约金，根据涉案合同的履行情况及被告的违约程度，原告罗杰元、胡敏要求被告周秀荣、颜永文退回继续履行合同情形下的定金，不符合合同约定，本院不予支持。故被告周秀荣、颜永文应向原告罗杰元、胡敏支付违约金50000元。原告罗杰元、胡敏主张的利息，于法无据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告周秀荣、颜永文继续履行于2019年6月25日签订的《存量房买卖合同》的义务，原告罗杰元、胡敏于本案判决生效之日起十日内向被告周秀荣、颜永文支付余下购房款1180000元，被告周秀荣、颜永文于收款当日协助原告罗杰元、胡敏办理位于南宁市青秀区屋的权属转移登记手续并交付该房屋； 二、被告周秀荣、颜永文向原告罗杰元、胡敏支付违约金50000元； 三、驳回原告罗杰元、胡敏的其他诉讼请求。 本案受理费15870元、保全费5000元，两项合计为20870元，由被告周秀荣、颜永文共同负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  甘湘雁 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁春庆 二〇二〇年六月十日 书 记 员  覃景莲