山东省潍坊市奎文区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0705民初316号 原告：潍坊奔宝汽修有限公司，住所地潍坊市奎文区潍州路西北国际汽配城南郊，统一社会信用代码：913707055677356491。 法定代表人：窦光春，总经理。 委托诉讼代理人：王飞，潍坊奎文鼎正法律服务所法律工作者。 被告：潍坊市潍河汽车销售有限公司，住所地潍坊市奎文区潍州路**，统一社会信用代码：91370705266835312H。 法定代表人：武爱华，经理。 被告：武爱华，女，1962年12月5日生，汉族，住潍坊市潍城区。 被告：任传斌，男，1960年6月9日生，汉族，住潍坊市潍城区。 三被告共同委托诉讼代理人：厉建桂，山东长远律师事务所律师。 原告潍坊奔宝汽修有限公司（以下简称奔宝公司）与被告潍坊市潍河汽车销售有限公司（以下简称潍河公司）、武爱华、任传斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，并于2018年9月21日作出（2018）鲁0705民初2034号民事判决。被告潍河公司不服判决，提出上诉。潍坊市中级人民法院以（2019）鲁07民终1428号民事裁定撤销原判，发回重审。本案另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告奔宝公司委托诉讼代理王飞、被告潍河公司、武爱华、任传斌委托诉讼代理人厉建桂到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原、被告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 奔宝公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告各项损失共计1086383.08元（其中维修费损失702456元、租赁费损失33320元、房屋装修损失217287.08元及违约金100000元）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年9月22日，原告与潍河公司签订房屋租赁合同，租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日。2016年6月，由于潍河公司原因，致原告承租的房屋不能正常营业，给原告造成经济损失，在协商过程中，潍河公司与任传斌均在会议记录中签字承担相应责任。被告武爱华与任传斌（系夫妻关系）均为被告潍河公司股东，并恶意转移公司财产逃避债务，依据公司法第二十条第三款的规定，被告武爱华与任传斌应对被告潍河公司债务承担连带责任，请求法院支持原告的诉讼请求。 潍河公司、武爱华、任传斌共同辩称，非被告原因导致涉案房屋无法正常使用，被告对此无任何过错，被告也因此也遭受了重大损失，原告无权要求被告承担赔偿责任，而应由实际侵权人承担赔偿责任。2016年6月4日晚，涉案房屋被邵家村村民恶意堵门后，被告为原告另行提供了经营场所，原告使用两个月后未告知离开，其主张返还2016年6月1日至2016年9月30日的房租无事实依据，即使返还，也只能从返还2016年8月5日至2016年9月30日的租金。原告主张房屋修建装修费没有事实和法律依据。原、被告签订的租赁合同约定的租金为10万元/年，双方约定违约金10万元明显过高，其主张的损失高达108万余元，远远超出了合同签订时的合理预期，其主张不应得到支持。本案系租赁合同纠纷，与被告的股东无关，且原告也无证据证明两股东存在恶意转移财产的行为，公司股东在本案中不应承担责任。综上，原告的主张没有事实和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的奎文区廿里堡街道邵家经济专业合作社出具的通知复印件一份，证明原告承租的房屋因被告潍河公司的原因无法继续使用。被告对证据的真实性、关联性均不予认可。本院认为，该通知中仅载明“该处合同”，无法证明合同的种类及签订主体，与本案无关联性，本院不予采信。2.原告提交的录音录像资料，证明任传斌同意赔偿原告损失，但双方未就赔偿数额达成一致。被告对证据的真实性提出异议，但本院认为，上述证据与原告提交的房屋租赁合同、会议记录相互印证，能够证明原告与被告潍河公司就赔偿问题协商的事宜，故对上述证据的证明效力予以采信。3.原告提交收款收据及发票等，证明房屋装修损失，被告对此不予认可。本院认为，原告未提交有效证据证明将上述材料装修添附在涉案租赁房屋中，亦未提交装修合同等证据予以佐证，故对于上述证据的证明效力不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年9月22日，原告奔宝公司与被告潍河公司签订商品房租赁合同，约定租赁期限为2014年10月1日至2019年9月30日，年租金100000元。同日，原告奔宝公司向被告潍河公司支付租赁费100000元。2015年9月28日，原告奔宝公司向被告潍河公司支付租赁费100000元。 2016年6月4日，被告潍河公司因土地租赁纠纷被堵门，原告租赁被告潍河公司的部分一并被堵门，致使原告维修的车辆无法按时向案外人交付。后奔宝公司与案外人因车辆维修合同纠纷诉至本院。 在奔宝公司诉马亮亮车辆维修合同纠纷一案中，因奔宝公司延期交付维修车辆，本院依法委托评估机构对延迟交付维修车辆期间的租赁价格进行了评估，后评估出2016年6月10日至2016年8月17日期间内涉案鲁ＧＸ××××车辆的租赁价格为106950元，并于2018年1月4日作出（2016）鲁0705民初3409号民事判决书，判决认定从奔宝公司主张的车辆维修费中予以扣减延迟交付维修车辆损失106950元。 在奔宝公司诉王世语合同纠纷一案中，因奔宝公司延期交付维修车辆，本院依法委托评估机构对延迟交付维修车辆期间的租赁价格进行了评估，后评估出2016年6月5日至2016年8月12日期间内涉案鲁ＶＭ××××车辆的租赁价格为132273元，并于2018年1月4日作出（2016）鲁0705民初3412号民事判决书，判决认定王世语拖欠车辆维修费98425元，因奔宝公司延迟交付维修车辆期间的租赁价格已高于该车辆的维修费，故判决驳回了奔宝公司对王世语的诉讼请求。 在奔宝公司诉庞春雷合同纠纷一案中，因奔宝公司延期交付维修车辆，本院依法委托评估机构对延迟交付维修车辆期间的租赁价格进行了评估，后评估出2016年6月20日至2016年8月15日期间内涉案冀Ａ3××××车辆的租赁价格为56031元，并于2018年1月4日作出（2016）鲁0705民初3413号民事判决书，判决认定从奔宝公司主张的车辆维修费中予以扣减延迟交付维修车辆损失56031元。 在奔宝公司诉陈彬合同纠纷一案中，因奔宝公司延期交付维修车辆，本院依法委托评估机构对延迟交付维修车辆期间的租赁价格进行了评估，后评估出2016年6月5日至2016年8月20日期间内涉案鲁Ｂ6××××宾利车辆的租赁价格为613921元，并于2018年1月4日作出（2016）鲁0705民初3415号民事判决书，判决认定陈彬拖欠车辆维修费320000元，因奔宝公司延迟交付维修车辆期间的租赁价格已高于该车辆的维修费，故判决驳回了奔宝公司对陈彬的诉讼请求。 在奔宝公司诉徐洪光合同纠纷一案中，因奔宝公司延期交付维修车辆，本院依法委托评估机构对延迟交付维修车辆期间的租赁价格进行了评估，后评估出2016年6月8日至2016年8月12日期间内涉案鲁Ｖ0××××宝马车辆的租赁价格为132000元，并于2018年1月4日作出（2016）鲁0705民初3417号民事判决书，判决认定徐洪光拖欠车辆维修费121050元，因奔宝公司延迟交付维修车辆期间的租赁价格已高于该车辆的维修费，故判决驳回了奔宝公司对徐洪光的诉讼请求。 上述民事判决书作出后，双方当事人均未上诉，该判决书已生效。 另查明，被告潍坊公司成立于1998年4月7日，被告任传斌、武爱华均系该公司股东。 本案在审理过程中，原告奔宝公司放弃了对违约金的诉讼请求。 本院认为，原告奔宝公司与被告潍河公司签订的房屋租赁合同系双方的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。原告依约支付租赁费后，在合同约定的期间因被告潍河公司的其他纠纷导致原告在涉案房屋的正常经营活动不能进行，被告应当承担违约责任并赔偿原告的损失。关于原告主张的维修费损失，本院酌定由潍河公司赔偿90%即632210.4元。关于要求返还剩余租赁费的主张，被告潍河公司抗辩大门被堵后，已另外为原告提供了维修场地，且原告使用了两个月，故应从原告主张返还租赁费的期间扣除两个月，该事实本院确认，故被告潍河公司应返还原告2016年8月、9月的租金16667元（10万元÷12个月×2个月）。关于原告主张的房屋装修损失，证据不足，本院不予支持。关于违约金，原告在庭审中已明确放弃，该系原告对自己诉讼权利的处分，本院予以支持。关于原告主张被告武爱华与任传斌承担连带责任的主张，无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国公司法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告潍坊市潍河汽车销售有限公司于本判决生效之日起十日内向原告潍坊奔宝汽修有限公司赔偿损失632210.4元、返还租赁费16667元，合计648877.4元； 二、驳回原告潍坊奔宝汽修有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费13677元，财产保全费5000元，合计18677元，由原告潍坊奔宝汽修有限公司负担7169元，由被告潍坊市潍河汽车销售有限公司负担11508元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 长  管晓炜 人民陪审员  王 珣 人民陪审员  王胜梅 二〇二〇年六月四日 书 记 员  王书林