江西省彭泽县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0430民初1059号原告：彭泽嘉福房地产开发有限公司，地址：彭泽县山南新区新城国际售楼部，统一社会信用代码：9136043006349190H。法定代表人：曾鑫，系该公司总经理。委托诉讼代理人：吴金伟，系该公司员工，特别授权。委托诉讼代理人：宋鹏飞，江西民群律师事务所律师，一般授权。被告：郑鹏，男，1997年2月21日生，住彭泽县。原告彭泽嘉福房地产开发有限公司与被告郑鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告彭泽嘉福房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴金伟、宋鹏飞，被告郑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭泽嘉福房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告间商铺租赁合同并判令被告给付租金51240元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年2月1日，原告与被告签订租赁合同，约定被告承租原告位于彭泽县，2017年9月1日原告已将店面交付给被告使用，但被告入驻后仅支付原告租金10000元。余款51240元一直拖欠。原告多次催讨，未果，故原告诉至法院。被告郑鹏辩称：原告诉状上有二个日期不属实，合同签订日期处开始为空白，后原告方涂改为“2018.2.1”。原告也不是2017年9月1日将店面交付给我方使用。原告店面在2019年5月1日并非我方使用，同意给付承租期间租金，但不能按照原告诉状所说的价格。本院经审理认定事实如下：原、被告间租赁房屋位于彭泽县山南新区。所有权人为彭泽嘉福房地产开发有限公司，彭泽县城新商业管理有限公司受原告委托对该店面对外招租。2017年8月11日，朱月华与彭泽县城新商业管理有限公司签订该商铺租赁合同，约定朱月华承租彭泽县城新商业管理有限公司位于彭泽县。合同内容：“二、租赁期限：租赁期为5年，即2017年9月1日至2022年8月31日，甲方于2017年9月1日起将出租店面交付给乙方使用。若实际租赁期限不足两年，按两年计算，即需按第二年度租金交满一年租金。三、租金、保证金、物业管理费及其他费用的支付1、租金：物业费为：1.5元／㎡／月。租赁第一年度2017年9月1日至2018年8月31日免租，第二年度2018年9月1日至2019年8月31日48元／㎡／月。合计61240元，第三年度2019年9月1日至2020年8月31日免租，第四年度2020年9月1日至2021年8月31日48元／㎡／月。合计61240元，第五年度2021年9月1日至2022年8月31日48元／㎡／月。合计61240元。2、租赁保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性向甲方支付第二年度三个月租金作为保证金，即为人民币15310元整，大写人民币壹万伍仟叁佰壹拾元整。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（无息）；若乙方未按照缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。…六、违约责任：1、若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金15310元。2、乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并可扣除乙方支付的违约金15310元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。…（4）、乙方逾期交纳租金累计壹个月…”。2019年2月20日朱月华（甲方）与被告郑鹏（乙方）签订转让协议书，约定将店面转让给乙方，协议内容“三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款”。后原告彭泽嘉福房地产开发有限公司与被告郑鹏签订商铺租赁合同，承租方为郑鹏，出租方为彭泽嘉福房地产开发有限公司。合同内容：“一、租赁标的：甲方将位于江西省彭泽县山南新区店面，面积为：106.32㎡，租赁给乙方作摄影室使用。二、租赁期限：租赁期为五年，即2018年2月1日至2023年1月31日，甲方于2017年9月1日起将出租店面交付给乙方使用。若实际租赁期限不足两年，按两年计算，即需按第二年度租金交满一年租金。三、租金、保证金、物业管理费及其他费用的支付1、租金：租期内租金计算标准为：48元／㎡／月。租赁第一年度2018年2月1日至2019年1月31日免租，第二年度2019年2月1日至2020年1月31日61240元，第三年度2020年2月1日至2021年1月31日免租，第四年度2021年2月1日至2022年1月31日61240元，第五年度2022年2月1日至2023年1月31日61240元。2、保证金：为保证乙方在租赁期间，不违反合同约定，在签订合同之日，一次性向甲方支付第二年度三个月租金作为保证金，即为人民币15310元整，大写人民币壹万伍仟叁佰壹拾元整。若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方（无息）；若乙方未按照缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退。…六、违约责任：…2、乙方有下列情形之一的，甲方有权书面通知乙方解除合同，并可扣除乙方支付的违约金15310元，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续承担赔偿责任。…（4）、乙方逾期交纳租金累计壹个月…”。2019年4月23日，被告向原告出具承诺书，内容为“本人承诺已解除与彭泽县城新商业管理有限公司签订的新城国际商业楼商铺10栋1楼1-06号店铺的租赁合同，原签订合同失效，现与彭泽嘉福房地产开发有限公司重新签订该商铺的租赁合同，本人承诺全面认真履行与彭泽嘉福房地产开发有限公司签订的商铺租赁合同，享受权利承担义务。承诺人：郑鹏日期：2019.4.23”。2019年10月22日，原、被告双方签订商铺租赁合同，被告通过扫码付款支付原告租金10000元，余款经原告多次催讨，未果，故原告诉至法院。本院认为，原、被告间商铺租赁合同是朱月华与受原告委托彭泽县城新商业管理有限公司间商铺租赁合同转让而来。该店面承租人朱月华租赁原告商铺经营长弓映像馆期间将该商铺转让给被告郑鹏，双方于2019年2月20日签订转让协议书，同日朱月华将该商铺钥匙交与被告郑鹏。转让协议书第三条约定“店铺转让给乙方（郑鹏）后，乙方同意代替甲方（朱月华）向房东履行原有店铺租赁合同中所规定的条款。并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应向甲方交纳的水电费及其他各项费用”。据此可以认定朱月华将商铺租赁合同权利义务转让给郑鹏。被告郑鹏自2019年2月20日实际占有使用该商铺。2019年4月23日原告接受被告郑鹏出具的承诺书可以视为原告彭泽嘉福房地产开发有限公司对朱月华与郑鹏间商铺转让行为事后追认。双方并于2019年10月22日正式签订商铺租赁合同。该合同系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应按合同约定履行。被告租赁原告的商铺，但未按合同约定支付租金，构成违约。现原告要求解除与被告间租赁合同，并要求被告给付租金，理由正当，证据充分，依法应予支持。被告辩称：合同签订日期不属实，经过涂改，据此认为合同系伪造，故其仅同意给付自2019年5月1日以后至今租金，且租金价格另议，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原、被告间商铺租赁合同；二、被告郑鹏于本判决生效后三日内给付原告彭泽嘉福房地产开发有限公司租金51240元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十一条、第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取即540元，由被告郑鹏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 方 皓二〇二〇年六月二十四日书记员 陈玉琪