广东省东莞市第一人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1971民特1268号申请人:华夏银行股份有限公司东莞分行，住所地广东省东莞市南城区*******汇成大厦首层105-106号第三层，统一社会信用代码为914***********922E。负责人：龚荣佳。委托代理人：江东剑、钟强，系广东众达律师事务所律师及实习律师。被申请人：刘伟乐，男，汉族，1968年1月11日出生，住湖南省浏阳市*************，公民身份号码为430************81X。申请人华夏银行股份有限公司东莞分行于2020年5月8日向本院提出实现担保物权的申请。本院受理后，依法于2020年5月25日组织听证并予以审查，申请人华夏银行股份有限公司东莞分行的委托代理人江东剑、钟强到庭参加听证，现已审查终结。申请人华夏银行股份有限公司东莞分行申请请求：1.裁定对被申请人所有的位于东莞市南城区**********************产[他项权证明书号：粤房地产他项权证莞字第0400374233号]进行拍卖、变卖等方式依法变价，用于偿还申请人的债权（其中借款本金744659.76元、暂计至2020年3月3日利息为10761.48元、罚息143.95元、复利87.98元，实现债权的律师费40000元，暂合计795653.17元，后续的利息、罚息、复利按照编号DG03P10120140162《个人房屋抵押借款合同》的约定计算，计算到所有款项清偿之日止），并确认申请人对抵押物变价后所得价款在上述债权范围内优先受偿。2.本案受理费和保全费由被申请人承担。事实与理由：2014年3月28日，申请人与被申请人签订了合同号为DG03P10120140162《个人房屋抵押借款合同》，约定申请人向被申请人提供贷款本金人民币1040000元的房屋购房贷款，用于购买位于东莞市南城区**********************产[他项权证明书号：粤房地产他项权证莞字第0400374233号]，被申请人将前述房产及其全部权益为该笔借款作抵押并办妥抵押登记手续，抵押担保范围包括贷款本金，以及利息、罚息、复利、实现债权的费用等。上述合同签订后，申请人按约向被申请人发放了贷款1040000元，但被申请人未能及时根据合同约定清偿申请人的贷款本息，至今未能归还逾期款项。综上所述，被申请人的行为已构成违约，依照合同约定申请人有权宣布提前收回贷款，并就案涉抵押房产拍卖、变卖后的所得款项主张优先受偿。现为维护申请人的合法权益，申请人依据民事诉讼法第一百九十六条，特向法院提出实现抵押担保物权申请。被申请人刘伟乐经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加听证，亦未向本院提交任何证据材料及书面意见。经审查，2014年3月28日，申请人作为乙方、贷款人、抵押权人，被申请人作为甲方、借款人、抵押人，双方签订编号为DGD3910120140162的《个人房屋抵押借款合同》，其中，第4条约定，贷款金额1040000元；第5条约定，贷款期限为15年，自2014年3月28日起至2019年3月28日止；第6条约定，本合同项下贷款利率为年利率6.8775%；第10条约定，贷款本息归还方式为等额本息还款法分期还本付息，还款日为按月还本付息每月20日；第17条约定，甲方不按本合同约定的还款日期偿还到期应付的贷款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收利息，对不能按期支付的利息，按罚息利率计收复利；第18条约定，甲方不按本合同约定的贷款用途使用贷款的，自违约之日起，按本合同约定的利率加收100%作为罚息利率，计收罚息和复利；第30条约定，甲方自愿以本合同约定的东莞市南城区*********************屋向乙方提供抵押，作为本合同项下贷款的担保；第39条约定，甲方如不按本合同约定偿还贷款和支付应付的任何款项或不遵守本合同的任何条款或发生任何违约事件时，乙方有权通知甲方并行使抵押权；第40条约定，乙方按本合同处分该抵押房产所得款项，依下列次序清偿乙方债权：实现债权和担保权利的费用、损害赔偿金、违约金、复利、逾期利息和罚息、利息、本金。合同后附抵押财产清单亦载明抵押物的所有权人和住所等信息。2014年3月28日，申请人向被申请人放款1040000元。双方对上述约定的抵押物办理了抵押登记手续，2015年6月3日，申请人取得被申请人名下坐落于东莞市南城区*********************屋的抵押权（粤房地他项权证莞字第0400374233号）。根据申请人提供的华夏银行东莞分行营业部系统不良贷款/坏账查询显示，被申请人截至2020年3月3日，案涉《个人房屋抵押借款合同》项下尚欠本金余额744659.76元、利息10761.48元、罚息143.95元、复利87.98元。申请人委托律师代理本案诉讼及执行阶段事宜，为此支付律师费40000元。以上事实，有华夏银行个人借款申请书、个人房屋抵押借款合同、他项权证书、借款凭证、个人账户明细表、《借款人欠供本息清单、委托代理协议、律师费转账凭证、律师费发票，以及本院的听证笔录附卷为据。本院认为，申请人与被申请人案涉《个人房屋抵押借款合同》约定，申请人向被申请人提供1040000元的贷款，被申请人以其名下位于东莞市南城区*********************屋作为贷款的抵押担保，且抵押物已办理了抵押登记，申请人就上述抵押物的抵押权依法设立。在获得贷款后，被申请人没有依约按时足额还款，已出现逾期，依照案涉合同的相关约定，申请人申请实现担保物权的条件已成就，申请人有权申请实现担保物权，故申请人请求法院拍卖、变卖抵押财产以实现担保物权的申请，于法有据，本院予以支持。申请人实现担保物权优先受偿的范围，按照双方约定，应包括：本金744659.76元及截至2020年3月3日的利息10761.48元、罚息143.95元、复利87.98元，后续利息、罚息及复利则以案涉《个人房屋抵押借款合同约定》的具体标准计算至实际清偿之日止。同时，被申请人亦应依约承担原告的律师费损失40000元。申请人在上述债权范围内实现担保物权优先权的主张，符合法律规定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条第二款的规定，裁定如下：一、对被申请人刘伟乐名下位于东莞市南城区*********************屋（粤房地他项权证莞字第0400374233号），准予采取拍卖、变卖等方式依法变价，以偿还申请人华夏银行股份有限公司东莞分行借款本金744659.76元及截至2020年3月3日的利息10761.48元、罚息143.95元、复利87.98元，后续利息、罚息及复利则以案涉个人购房贷款合同约定的具体标准计算至实际清偿之日止，以及律师费损失40000元；二、申请人华夏银行股份有限公司东莞分行对案涉抵押物变价后所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权。本案案件受理费5878.27元，已由申请人华夏银行股份有限公司东莞分行预交，该款由被申请人刘伟乐负担。本裁定为终审裁定。对本裁定当事人有异议的，应当自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。审判员  唐珺珺二〇二〇年六月一日书记员  彭怡玲附相关法律规定：《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人合同以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。合同损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该合同。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十四条第二款对人民法院作出的确认调解协议、准许实现担保物权的裁定，当事人有异议的，应当自自收到本裁定之日起十五日内向本院提出；利害关系人自知道或者应当知道其民事权益受到侵害之日起六个月内向本院提出。