广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初8010号原告：王安忠，男，1965年2月24日出生，汉族，住广东省兴宁市*************，公民身份号码******************。委托诉讼代理人：周成军，广东顺科律师事务所律师。被告：王辉忠，男，1971年11月3日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码******************。被告：黄睦娣，女，1975年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************，公民身份号码******************。两被告的共同委托诉讼代理人：谢泽华，广东广和（顺德）律师事务所律师。第三人：交通银行股份有限公司佛山分行，住所地广东省佛山市禅城区季华五路**。负责人：林波。委托诉讼代理人：熊炜，男，系该单位工作人员。原告王安忠与被告王辉忠、黄睦娣、第三人交通银行股份有限公司佛山分行（以下简称交行佛山分行）合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人周成军、被告王辉忠、黄睦娣及其共同委托诉讼代理人谢泽华、第三人的委托诉讼代理人熊炜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王安忠向本院提出诉讼请求：1.原告代两被告直接向第三人清偿位于佛山市顺德区容桂街道******的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第**********号、粤房地权证佛字第**********号）尚欠的抵押贷款本金及提前还贷的相关费用；2.第三人和两被告协助原告办理上述房屋的抵押权注销登记手续；3.两被告协助原告办理将位于佛山市顺德区容桂街道******的房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第**********号、粤房地权证佛字第**********号）的所有权过户登记至原告名下的手续；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告王安忠与被告王辉忠是兄弟关系，两被告是夫妻关系。2012年6月份左右，原告想购买位于佛山市顺德区容桂街道******房屋，但由于受当时当地的房屋限购政策限制，原告无条件购买案涉房屋。在取得两被告的同意下，原告王安忠出首期款，以两被告的名义购买了案涉房屋，并以两被告的名义办理了银行贷款手续。之后，原告偿还贷款本息，并与家人一直在案涉房屋内居住至今。由于房屋限购政策放开，原告王安忠早已具备购房资格，遂多次找两被告协商办理过户手续，但两被告以各种理由拒绝。2017年9月22日，原告将两被告起诉至法院，两被告以2017年4月4日双方签订的《协议书》中约定的过户条件未成就为理由进行抗辩，经二审法官释明，原告撤回上诉。2019年8月26日之前，《协议书》约定的祖地修整早已完工，案涉房屋的过户条件已经成就，原告再次与两被告协商办理过户手续，但两被告仍拒绝。两被告的行为严重违反双方约定，原告为维护合法权益，特向法院提起诉讼，请依法判决。被告王辉忠、黄睦娣辩称，一、被答辩人的诉讼事由已经人民法院审理裁判过，系重复起诉，依法应裁定驳回起诉。二、被答辩人非房屋物权人。被答辩人与答辩人之间的关于使用答辩人身份的购房协议因违反强制性规定，应属无效协议，且也已被法院判决确定为无效协议。被答辩人要求确认房屋归其所有无事实和法律依据。三、被答辩人非房屋买卖合同、抵押贷款合同以外的相对人，无权请求答辩人提前还贷、办理抵押权的注销登记、房屋过户手续。综上所述，被答辩人所请缺乏事实及法律依据，依法应裁定驳回起诉。第三人交行佛山分行述称，还款主体的变更不会对第三人造成影响，如提前结清贷款的，第三人将收取一定的费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院对其真实性均予以确认并将证据的复印件附卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王安忠与王辉忠是兄弟关系，王辉忠与黄睦娣是夫妻关系，王某1是王安忠与王辉忠的父亲。王安忠与王辉忠、黄睦娣约定，王安忠借用王辉忠、黄睦娣的名义购买位于佛山市顺德区容桂街道******的房屋。2012年7月2日，王辉忠、黄睦娣与案外人佛山市顺德区****有限公司签订《商品房买卖合同》，约定王辉忠、黄睦娣以总价373867元购买案涉房屋。2012年7月27日，王辉忠、黄睦娣与交行佛山分行签订《个人房产抵押贷款合同》，约定王辉忠、黄睦娣向交行佛山分行贷款149000元以支付案涉房屋购房款。2013年9月6日，王辉忠、黄睦娣取得案涉房屋的房地产权证，产权证号为：粤房地权证佛字第**********、**********号，交行佛山分行为第一顺位抵押权人并办理了抵押登记手续。上述合同签订后，王安忠支付了案涉房屋的购房首期款，并按期偿还银行按揭贷款本息。案涉房屋交付后，由王安忠对涉案房产进行装修、购置家具家电，并居住至今，期间的物业管理费、水电费等费用均由王安忠缴纳。至本案庭审之日，案涉房屋的银行按揭贷款尚未偿还完毕。2017年4月4日，原告与两被告签订协议书，确认王安忠以王辉忠、黄睦娣的名义购买案涉房屋的事实，双方约定在2019年修好王某1的祖地，并查明按揭贷款没有出现违约或存在违约导致王辉忠、黄睦娣被列入银行黑名单的情况，如出现上述情况的，则需在黑名单消除后90天内将案涉房屋过户至王安忠名下。2019年8月26日，王某2出具《收款收据》，写：收到王安忠交付的2019年修缮王某1坟墓尾款5010元，前期已交6000元。王某3、王某4、王某5作为见证人在《收款收据》上签名。另查，原告王安忠诉被告王辉忠、黄睦娣、第三人交通银行股份有限公司佛山分行所有权确认纠纷一案，本院受理案号为：（2017）粤0606民初15443号。经审理认为：虽然原被告均确认案涉房屋系王安忠借用王辉忠、黄睦娣的名义购买，购房首期款及按揭贷款均由王安忠支付，案涉房屋也由王安忠实际占有、使用，但购买案涉房屋时向交行佛山分行申请的按揭贷款尚未偿还完毕，不符合办理房屋过户手续的条件，存在阻碍履行的客观情况，王安忠应待银行按揭贷款偿还完毕之后再另行主张由王辉忠、黄睦娣协助其办理案涉房屋的过户手续。2017年12月11日，本院作出（2017）粤0606民初15443号民事判决：驳回原告王安忠的全部诉讼请求。王安忠不服，提起上诉，后又撤回上诉。佛山市中级人民法院于2018年3月27日作出（2018）粤06民终1617号民事裁定：准许王安忠撤回上诉。本院认为，关于本案是否属于一事不再理的问题。王安忠曾以相同的案由和相同的被告于2017年向本院提起诉讼，本院受理案号为：（2017）粤0606民初15443号。在该案中，王安忠诉请确认涉案房产为王安忠所有，王辉忠、黄睦娣协助王安忠办理房产过户登记手续。该案经审理认为，涉案房产登记在王辉忠、黄睦娣名下，按揭贷款尚未偿还完毕，不符合办理房屋过户手续的条件，存在阻碍履行的客观情况，故而判决驳回王安忠的全部诉讼请求。而在本案中，王安忠诉请在代王辉忠、黄睦娣偿还按揭贷款的本息及相关费用后，由王辉忠、黄睦娣协助办理涉案房产的过户变更登记手续，其诉讼请求与（2017）粤0606民初15443号案件中的诉讼请求不一致，抵押权人亦出庭表示，如果原告提前结清贷款并支付相关费用后，第三人可以协助办理按揭贷款还款主体变更手续，故案件事实已发生变更，原有的房产过户变更登记的履行障碍可以消除，王安忠基于变更的事实及诉请提起本案之诉讼，本案不属于重复诉讼。关于王安忠与王辉忠、黄睦娣之间的协议是否无效的问题。王安忠与王辉忠、黄睦娣之间存在两份协议：其一为借名购房协议，因王安忠当时不具有购房资格，故其借用王辉忠、黄睦娣的名义购买涉案房产，该协议的目的系规避当时的房屋限购政策，应为无效。其二，王安忠与王辉忠、黄睦娣于2017年4月4日又再次签订协议书。在该协议中，王辉忠、黄睦娣对于实际购房人为王安忠的事实予以确认，并同意在2019年修好王某1的祖地，并查明没有出现按揭贷款违约或不存在因王安忠导致王辉忠、黄睦娣存在不良信用记录后90天内将案涉房屋过户至王安忠名下。签订该协议之时，涉案房产所在地已经取消房屋限购政策，王安忠已经具备购房资格，可依法办理房产购买及过户手续，故王安忠与王辉忠、黄睦娣于2017年4月4日签订的协议应为有效，双方均应按协议约定履行各自的义务。关于协议的履行。根据王安忠与王辉忠、黄睦娣于2017年4月4日签订的协议，王安忠需先在2019年修好王某1的祖地。现王某2出具《收款收据》，确认收到王安忠支付的修王某1坟墓的全部款项，抵押权人亦到庭陈述可在收取一定费用后提前结清贷款，协议约定的履行条件已经成就，已不存在履行之障碍，王辉忠、黄睦娣应当协助王安忠办理涉案房产的过户变更登记手续。综上所述，原告诉请有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条规定，判决如下：一、原告王安忠于本判决生效之日起三十日内代被告王辉忠、黄睦娣向第三人交通银行股份有限公司佛山分行清偿位于佛山市顺德区容桂街道******房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第**********号、粤房地权证佛字第**********号）尚欠的抵押贷款本息及提前还贷的相关费用；二、在原告王安忠履行完毕本判决第一项判项确定的义务后三十日内，被告王辉忠、黄睦娣、第三人交通银行股份有限公司佛山分行协助原告王安忠办理上述房屋的抵押权注销登记手续；三、在被告王辉忠、黄睦娣、第三人交通银行股份有限公司佛山分行协助原告王安忠办理上述房屋的抵押权注销登记手续后三十日内，被告王辉忠、黄睦娣应协助原告王安忠办理将位于佛山市顺德区容桂街道******房屋（房地产权证号：粤房地权证佛字第**********号、粤房地权证佛字第**********号）的所有权过户登记至原告王安忠名下的过户变更登记手续。案件受理费减半收取为3454.01元，财产保全费2389.34元，合计5843.35元（原告已预交），由被告王辉忠、黄睦娣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何瑾二〇二〇年六月二十三日书记员  罗莉