广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)粤13民终3330号上诉人（原审原告）：王强，男，汉族，1976年11月20日出生，住内蒙古巴彦淖尔市****************，公民身份号码152************735。委托诉讼代理人：安风忠，广东崇越律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：博罗县罗浮山黄龙古观，住所广东省惠州市博罗县长宁镇罗浮山黄龙洞，统一社会信用代码714***********838E。法定代表人：梁某1。委托诉讼代理人：曾庆涛，系被上诉人的员工。委托诉讼代理人：雷燕，系被上诉人的员工。上诉人王强因与被上诉人博罗县罗浮山黄龙古观租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市博罗县人民法院作出的（2019）粤1322民初5178号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人王强的上诉请求：1.撤销一审法院判决，改判上诉人与被上诉人解除2015年8月12日签订的《场地租赁合同》。2.判决被上诉人向上诉人支付人民币伍拾万元（¥500000元）违约金；3.本案的诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审法院有意偏袒被上诉人，曲解案件事实。根据上诉人与被上诉人签订的《场地租赁合同》第三条五、六项约定“该场地租金按年结算于每年8月份前支付给甲方……如乙方未按期缴纳场地租金达30天的，甲方有权单方终止合同并收回场地乙方损失甲方概不负责”。从该条款可以看出，上诉人向被上诉人缴纳租金的义务在8月份前，8月份是一个整月总共31天，即王强缴纳租金时限为8月31日前。再结合下一款“如乙方未按期缴纳场地租金达30天的，甲方有权单方终止合同并收回场地乙方损失甲方概不负责”的规定可以看出，上诉人若在未按期缴纳场地租金达30天即在9月30日前还未向被上诉人缴纳租金的，被上诉人才有权单方终止合同并收回场地。上诉人在9月2日、9月9日向被上诉人缴纳租金，被上诉人拒收，且向上诉人发函称其单方面终止合同，收回场地，明显是被上诉人违约，应当按照《场地租赁合同》第六条1款规定，支付上诉人违约金伍拾万元。二、被上诉人系宗教组织，但更应该遵纪守法。上诉人认为，导致一审法院作出如此判决，无非是当地民俗对被申请人的忌惮所致，但法律是讲究“以事实为根据”依法判决的，如果连这么明显的事实都刻意曲解，何谈公正可言。另外，上诉人一审诉讼请求是判决解除双方签订的《场地租赁合同》，但一审法院判决驳回上诉人全部诉讼请求，那么该合同是双方继续履行还是解除，说解除上诉人的请求已被驳回，说履行又没有判决释明，一审法院判决相互矛盾，让上诉人无所适从。综上所述，上诉人上诉请求有理有据，请二审法院依法公正判决。被上诉人博罗县罗浮山黄龙古观辩称，王强合约至今有效，即所租用场地在2020年8月12日按光地（拆除违章建筑）后交回即可。但权力与义务是对等的；王强至今未交付2019年8月至2020年8月租金。请法院督促王强即刻补交所欠租金6000元。同时也再次重申:1.至今为止黄龙观根本没有派员入场从事建筑施工。2.王强租用的2000平方米场地。在2020年8月12日前黄龙观不会有任何异动。在此期间我观人员绝不会有任何人、任何形式的为难和滋扰。3.王强必须在合约期满结束前自行拆除违章建筑并运走建筑垃圾。以租赁时的状态于2020年8月13日交还场地。4.如若由我方被迫于2020年8月13日后帮助王强拆除，所有拆除费由王强承担。我方保留法律追讨的权利。原审原告王强向一审法院起诉请求：一、判决解除原、被告于2015年8月12日签订的《场地租赁合同》；二、判决被告向原告支付500000元违约金；三、本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2015年8月12日，被告作为出租房（甲方）与原告作为承租方（乙方）签订《场地租赁合同》，合同约定，被告将案涉的2000平方米场地（详见平面位置图）出租给原告用于经营农家乐；租赁期限从2015年8月12日至2020年8月12日止，该场地年租金为6000元，场地租金按年结算于每年8月份前支付给被告，由被告开具收款收据给原告，原告支付场地费用后使用；如原告未按期缴纳场地租金达30天的，被告有权单方终止合同并收回该场地，原告损失被告概不负责；若出租方在承租方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，若乙方在租赁期间提前解除合同，视为乙方违约，违约方赔偿500000元给对方。2019年9月2日，原告向被告缴纳年租金时，被告拒收，并在同年9月8日告知原告其已违约，黄龙观可单方终止合同，并收回场地。至庭审时止，原告租赁的场地及设施仍保留原状。一审法院认为，案涉合同系双方当事人的真实意思表示，内容亦不违反我国相关法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应恪守履行。本案的争议焦点在于原告方于2019年9月2日向被告缴纳租金，原告是否违约，被告有无权单方解除合同。案涉合同约定“该场地租金按年结算于每年8月份前支付给甲方，由甲方开具收款收据给乙方，乙方先支付场地费用后使用。如乙方未按期缴纳场地租金达30天的，甲方有权终止合同并收回该场地乙方损失甲方概不负责”，即原告应在每年8月1日前交付场地租金，但本案中，原告于2019年9月2日才向被告缴纳租金，已逾期超过30天，故被告有权单方面终止合同并收回案涉场地。虽然被告的相关人员告知原告要解除合同，但双方实际上并未实施。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告王强的全部诉讼请求。案件受理费4400元，由原告王强负担。二审中，双方当事人均没有提交新的证据。本院经审理查明，一审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。当事人未提出上诉请求或上诉未请求部分，本院不作处理。根据当事人在二审的上诉理由，本案的争议焦点为:1.上诉人王强未按时缴纳租金是否违约；2.被上诉人博罗县罗浮山黄龙古观是否违约解除合同以及是否需要承担违约责任。关于上诉人王强未按时缴纳租金是否违约的问题。涉案《场地租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应恪守履行各自的合同义务。上诉人王强认为缴纳租金时限为每年8月31日前，被上诉人博罗县罗浮山黄龙古观认为该时限在每年7月31日前，双方对于租金缴纳时限“每年8月份前”产生争议。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十五条第一款之规定“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。”，结合本案证据，本院认为，涉案场地租赁期限为5年，根据上诉人提供的租金缴纳的微信转账记录及收据，2016年至2018年间三年的租金缴纳日期分别为2016年8月16日、2017年8月11日、2018年8月17日，均未超过8月31日。再者，涉案《场地租赁合同》约定租赁期满为2020年8月12日，且约定“乙方先支付场地费用后使用。”，若将缴纳租金时限定为每年8月31日前，则不利于合同履行，与一般常理不符。故对于涉案《场地租赁合同》中“该场地租金按年结算于每年8月份前”应当理解为上诉人应在每年7月31日前交付场地租金。上诉人于2019年9月2日向被上诉人缴纳租金，已逾期超过30天，构成违约。关于被上诉人博罗县罗浮山黄龙古观是否违约解除合同以及是否需要承担违约责任的问题。上诉人认为被上诉人向其发出《会谈纪要及告知书》提出解约已构成违约，被上诉人应当承担违约责任支付500000元违约金。结合本案实际及涉案《会谈纪要及告知书》内容，首先，被上诉人的代理人雷燕向上诉人发出《会谈纪要及告知书》，该份文书载明“议题：关于青松观场地建设计划告知书及王强租用场地处理意见”，应属内部文件，并非系被上诉人发出的要求解除《场地租赁合同》的正式文书。其次，《会谈纪要及告知书》第4条明确表示被上诉人愿意让上诉人继续免费经营2019年秋冬季，且被上诉人在一审庭审、二审查询时多次表示愿意让上诉人继续免费或者交租使用涉案场地至合同租赁期满。被上诉人未强制收回涉案场地，上诉人仍可继续使用涉案土地，被上诉人的行为并未实际终止合同的履行。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，上诉人应当承担举证不能的法律后果。上诉人的主张，理据不足，本院不予支持。综上，上诉人王强的上诉请求没有事实与法律依据，本院予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费8800元，由上诉人王强负担。本判决为终审判决。审 判 长  陈 斯审 判 员  郭志文审 判 员  饶来新二〇二〇年六月一十六日法官助理  蓝 宁书 记 员  赵 昕附相关法条：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。