广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初4637号 原告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路**绿地中央广场**楼******,统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明，总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，系该公司工作人员 委托诉讼代理人：刘柯毅，系该公司工作人员。 被告：黄芳，女，1979年10月30日出生，壮族，住南宁市江**。 第三人：黄启武，男，1978年8月15日出生，壮族，住广西武鸣县。 原告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称“恒创公司”）诉被告黄芳、第三人黄启武居间合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告恒创公司委托诉讼代理人韦海丽、刘柯毅、被告黄芳到庭参加诉讼。第三人黄启武经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒创公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付咨询及中介服务费7050元及违约金2115元（按欠付咨询及中介服务费的30%计算），共计9165元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经原告多次与被告洽谈、磋商，2017年5月14日，原告促成被告与第三人签订了《房屋买卖合同》（以下简称“合同”），合同编号为ＮＯ：0205934，合同约定由被告购买第三人名下位于南宁市江南区，房产产权清晰，合同成交价为470000元。其中合同第九条约定“基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了协助办理信贷服务业务（信贷事宜），买卖双方同意，于本合同签订之日卖方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币柒仟零伍拾元整（￥7050），买方需向经纪方支付咨询及中介服务费柒仟零伍拾元整（￥7050）……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都必须及时支付经纪方上述应付之咨询及中介服务费和信贷业务服务费”。合同签订后，被告未按合同约定向原告支付咨询及中介服务费7050元，2017年5月16日，原告向被告发送《履约催促函》，催促被告支付咨询及中介服务费7050元。合同系三方在平等自愿的基础上签订，意思表示真实，且不违反法律、行政法规等禁止性规定，合同合法有效。根据《合同法》第四百二十四条、第四百二十六条及相关法律的规定，原告促成合同成立，被告应当依约支付咨询及中介服务费。另外根据合同第九条，被告逾期支付咨询及中介服务费的，原告有权按照应支付咨询及中介服务费的1%／天要求被告支付违约金，现原告自动降低为按欠付咨询及中介服务费的30%计算为9165元。望法院判如所请。 被告黄芳辩称：对原告要求的中介服务费及违约金不予认可。事实是被告与第三人黄启武签订《房屋买卖合同》之后，被告将定金交予第三人，后因双方意见不一致，第三人将定金退还被告。这个意味着双方已经达成新的合意，对签订的《房屋买卖合同》的第三人的邀约、被告的承诺均予以否认，即该份《房屋买卖合同》不成立。也因此造成被告的合同目的无法实现。根据《合同法》第四百二十七条，居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。在居间合同中，只有居间人的居间活动达到目的，委托人才负有给付报酬的义务。居间人的活动能否达到目的，委托人与第三人之间的合同能否成立，有着不确定性，不是完全可以由居间人的意志决定的，被告与第三人的合同成立也并不是由原告说了算。尽管原告尽力促成交易，但合同终究没有成立。即使认为合同成立，但在后续活动中，被告与第三人并未进行任何交易，房屋也未过户交付给被告。在被告交纳定金与第三人退还定金这一行为，也可以理解为双方自愿解除合同，互不负责任。被告就没有达到居间的目的，原告仍然不能请求报酬，被告也有权不予支付报酬，因报酬是居间人服务成果的对价，没有促成合同成立，委托人的目的未能实现，则居间人不得请求支付报酬。综上所述，在居间活动中，合同未能成立或双方合意解除合同，被告目的未能实现，根据《合同法》第四百二十七条之规定，被告有权不予支付报酬。且原告提供的证据中未能证明其支付相关的必要费用，应承担举证不能的不利后果。至于违约金，因合同未成立，更无从谈起。请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 经审理查明，原告系从事房地产业交易居间、代理、行纪、企业营销策划服务及商业服务的企业法人。2017年5月14日，第三人黄启武（卖方）、被告黄芳（买方）、原告恒创公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，合同编号为ＮＯ：0205934。合同约定：“由被告黄芳购买第三人黄启武名下位于南宁市江南区，该房成交价为470000元。基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同……买卖双方同意，于本合同签订之日卖方须向经纪方支付咨询及中介服务费人民币柒仟零伍拾元整（￥7050），买方需向经纪方支付咨询及中介服务费柒仟零伍拾元整（￥7050）……如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止。因经纪方已全权代理本次交易服务，提供了咨询及中介服务和信贷业务服务，故无论在任何情况下，买卖双方都必须及时支付经纪方上述应付之咨询及中介服务费和信贷业务服务费。买卖双方应及时配合经纪方办理交易手续……” 2017年5月16日，原告向被告发送《履约催促函》，催促被告支付咨询及中介服务费7050元。被告黄芳未向原告支付咨询及中介服务费，遂引本诉。 另查，位于南宁市江**2014年2月7日登记在第三人黄启武名下，该房登记在案外人廖霁涛、陈园名下。庭审中，原告自认：第三人黄启武与案外人廖霁涛、陈园就涉案房屋的买卖系其在被告黄芳与第三人黄启武签订《房屋买卖合同》后另行撮合成交的。 以上事实，有原告提交的《房屋买卖合同》、《房权证》、《履约催促函》及本院依法调取的案涉房屋过户产权登记材料等证据以及双方当事人当庭陈述予以佐证。 本院认为：居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 原告作为居间方撮合被告与第三人黄启武签订了《房屋买卖合同》，已完成了其促成买卖合同订立的基本义务，被告应当支付相应的居间报酬。 对于报酬的数额，虽然第三人黄启武、被告黄芳、原告三方签订的合同编号为ＮＯ：0205934的《房屋买卖合同》中有约定具体的咨询及中介服务费，但是该约定的咨询及中介服务费是建立在原告为被告提供了完整的中介服务而言的。根据原被告在庭审中发表的意见及《房屋买卖合同》中的约定，并结合一般的交易习惯，对被告而言，原告作为房屋买卖的经纪方，其咨询及中介服务义务是为被告提供房源信息、带被告实地看房、撮合被告和第三人达成交易及协助房屋过户等一系列服务行为。被告黄芳辩称，其在签订《房屋买卖合同》后与第三人黄启武达成解除双方签订的《房屋买卖合同》的一致意见，并且与第三人黄启武一同到原告营业场所告知原告解除合同。原告在庭审中自认，就同一房源（即南宁市江南区）其事后另行撮合了第三人黄启武与案外人进行交易并完成过户。基此，足以认定第三人黄启武与原告均以实际行为同意解除合同编号为ＮＯ：0205934的《房屋买卖合同》，原告不再为被告提供该起房屋买卖中的后续中介服务。因被告与第三人间的房屋买卖合同并没有实际履行，原告亦未完成协助被告办理过户等中介服务义务，本院酌定被告向原告支付5000元的居间报酬，对原告超出该部分的请求，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条之规定，判决如下： 一、被告黄芳向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付咨询及中介服务费5000元； 二、驳回原告南宁恒创房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费25元，由原告南宁恒创房地产经纪有限公司负担11元，被告黄芳负担14元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 本判决为终审判决。 审 判 员 梁绍宇 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 谭小彤 书 记 员 谢高俊