山西省大同市平城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0213民初1151号 原告（反诉被告）：吴明星，男，1980年10月13日出生，汉族，住大同市南郊区。 原告（反诉被告）：邵华，男，1980年6月24日出生，汉族，住大同市平城区。 二原告委托诉讼代理人：石欣磊，山西九论律师事务所律师。 被告（反诉原告）：许雁龙，男，1975年5月2日出生，汉族，住大同市平城区。 第三人：大同市同仁医药连锁有限责任公司，住所地大同市平城区魏都大道东侧城市棚户区安置项目**商铺。 法定代表人：庞天东，职务总经理。 原告（反诉被告）吴明星、邵华与被告（反诉原告）许雁龙、第三人大同市同仁医药连锁有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。二原告委托诉讼代理人石欣磊、被告许雁龙、第三人大同市同仁医药连锁有限责任公司法定代表人庞天东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）吴明星、邵华向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告签订的房屋租赁合同。事实与理由：二原告共同租赁位于大同市平城区御锦源北区XXX号房屋。2019年12月30日二原告与大同市同仁医药连锁有限责任公司(以下简称同仁医药公司)签订了《转租合同》，约定租期为2020年3月1日至2026年2月28日，并于当日将房屋交付同仁医药公司。同仁医药公司于2020年3月5日和12日共计支付当年房租141666元。在此期间，原告吴明星在2020年3月6日擅自又将房屋转租给被告，原告邵华得知后认为此行为不妥，遂与原告吴明星协商解除与被告的租赁合同。 被告（反诉原告）许雁龙辩称：我和原房东进行过沟通，原房东对我方承租该房屋无异议，不认可原告的诉讼请求。我们的合同并无瑕疵，我方不同意解除合同，要求继续履行合同。被告提出以下反诉请求：1、确认反诉人与二被反诉人签订的房屋租赁合同有效，要求继续履行；2、二被反诉人未完全履行保障使用权的合同义务，要求二被反诉人排除反诉人使用和占有该房屋的妨害，并保证该房屋正常使用；3、由于二被反诉人未正常履行合同，造成反诉人的经济损失25万元（暂计至起诉之日，后续损失将按实际追加请求），要求二被反诉人进行赔偿；4、反诉诉讼费用由被反诉人承担。事实与理由：2020年3月3日二原告在本房屋玻璃橱窗处贴出房屋出租信息，反诉人见到信息后与原告邵华草签房屋租赁合同，并交纳一万元订金，3月5日反诉人向原告邵华再交付150000元租金，因现房东与原告吴明星在3月5日重签续租合同，故3月6日反诉人又与原告吴明星签订了正式的房屋租赁合同，同时把该房屋交付给我方使用。3月7日反诉人开始进场装修，3月8日租赁北京新发地办事处，3月9日定制制冷设备，准备4月1日开业。突然，3月12日同仁医药公司贴出与二原告纠纷的通知，并于3月13日凌晨撬门非法入室，往店内堆放杂物，用面包车封堵店门，干扰反诉人正常装修，反诉人和二被反诉人于3月13日和14日向110报警，同时举报同仁医药公司夜间撬锁非法入室、封堵店门的行为，派出所和特警队受理并出警，要求三方暂停各自行为，走法律途径解决此事。由于二原告与同仁医药公司的租赁合同产生纠纷，致使我方的装修和经营无法正常进行，给我方造成了巨大的经济损失：定制冷库违约损失8万元，北京租赁办事处房租损失5万元，装修合同违约损失5万元，务工费2万元，未按时正常营业的利润损失5万元，共计25万元。基于以上事实：一、原、被告之间的房屋租赁合同真实有效，无瑕疵，反诉人在该租赁关系中无任何过错，二原告也于3月6日实际交付该房屋给反诉人，我方已合法占有该房屋。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》第六条规定出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：1、已经合法占有租赁房屋的；2、已经办理登记备案手续的；3、合同成立在先的。据此，反诉人已经合法占有租赁房屋，二原告无权解除合同。二、4月29日反诉人与原房东通过电话确认，原房东对二原告与反诉人之间的转租租赁合同无任何异议（反诉人有与原房东张桂琴的通话记录为证）。故此，二原告在变更诉讼请求中陈诉“未经过原房东的确认”理由不成立。三、二原告与反诉人签订房屋租赁合同时，二原告是同时知情的，不存在原告吴明星擅自转租的事实，二原告在之前起诉中的陈诉有违事实，二原告的起诉理由不成立；因此，被反诉人的诉讼请求应予驳回，且已给反诉人造成了实际经济损失25万元。反诉人请求法院在查明本诉事实、判决驳回原告起诉的同时，判决支持反诉人的请求。 原告吴明星、邵华针对反诉辩称，反诉状中的诉求的1、2项与3项存在矛盾。如果合同有效，就不存在经济损失的问题，且我方认为这些损失并未实际发生，现在原告于2020年5月21日已经把15000元的押金和160000的租金全部返还给被告了。制冷设备的购买，被告支付了8万元的定金，因为原告确实存在一房两租的行为，所以原告与设备厂商（袁卫生）联系过了，厂商也同意把这8万元退还给原告，并且同意不追究被告的违约责任。关于被告的装修损失，原告愿意承担缔约过失的责任，具体金额我们可以协商。关于北京的租赁损失，被告签订的是居住房屋，与本案联系不大。误工费和利润损失不认可。对被告反诉状中陈述的承租的时间线以及缴纳的房租费用均认可。 第三人大同市同仁医药连锁有限责任公司陈述，对于原、被告之间的纠纷我不参与，现在该房屋是我承租，我与二原告之间签订的房屋转租合同是2019年12月30日签订的，同日交付了5000元定金，第三天又交了5000元定金，两次共计交付10000元定金，12月30日邵华向我本人交付了房屋以及钥匙，双方之间签订了备忘录予以注明。现在房屋钥匙我拿着呢，没有进行装修，原因是春节和疫情的影响，所以没来的及装修。 原、被告对以下事实无异议，本院予以确认：原告吴明星、邵华共同租赁案外人张桂琴位于大同市平城区御锦源北区XXX号房屋。二原告认可于2020年3月3日与被告许雁龙草签租赁合同，被告许雁龙交纳订金10000元，合同约定3月5日前交付案涉房屋。2020年3月5日，被告许雁龙支付房屋租金150000元。第二日，被告与原告吴明星签订正式房屋租赁合同。原告吴明星于2020年3月12日出具收据，确认被告许雁龙交纳保证金15000元及房屋租金160000元。合同签订后被告对案涉房屋进行了装修，因被告与第三人产生纠纷，被告停止装修，现案涉房屋处于空置状态。 关于原告要求解除与被告之间的房屋租赁合同的问题。原告称案涉房屋系二原告向房东张桂琴租赁。2019年12月30日二原告与第三人签订转租合同后，又于第二年3月6日将房屋租给被告。现原告认为其又转租给被告的行为不妥，故要求解除其与被告签订的房屋租赁合同。被告不同意解除。本院结合双方证据及当庭陈述作如下分析： 本案中，原、被告对双方签订的房屋租赁合同无异议，对被告已经支付的订金、房屋租金、保证金无异议，对被告正在进行承租房屋装修的事实亦无异议。在庭审中，原告亦未提出被告存在任何违约或其他不当行为。现案涉房屋已经由被告合法占有。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：（一）已经合法占有租赁房屋的；（二）已经办理登记备案手续的；（三）合同成立在先的。”故依据上述规定，二原告应按照其与被告签订的《房屋租赁合同》，全面履行合同。同时，《中华人民共和国合同法》第二百二十四条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”结合上述法律规定，本院认为原告并未提供证据证实出租人对被告承租案涉房屋提出异议；且原告并非出租人，故原告作为承租人并无权利解除其与被告之间的租赁合同，原告要求解除其与被告之间的租赁合同于法无据，本院不予支持。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告承租他人房屋后，又转租给被告。依据法律规定，原告作为案涉房屋的承租人，无权要求解除其与被告之间的租赁合同，故对于原告要求解除其与被告之间租赁合同的诉请，本院不予支持。关于被告的反诉请求。被告反诉要求1.二原告继续履行合同；2.同时要求二原告支付其经济损失250000元。从被告的诉求看，其第一项反诉请求系对原告起诉的抗辩，并不属于反诉的内容。且本院认为，原告要求解除其与被告之间的租赁合同关系于法无据，本院不予支持。继续履行合同被告无证据证实其存在损失，故对其第二项诉求亦不予支持。综上，本院认为，应驳回被告的反诉请求。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、驳回原告吴明星、邵华的诉讼请求； 二、驳回被告许雁龙的反诉请求。 案件受理费减半收取50元，由原告吴明星、邵华负担。反诉费减半收取计2525元，由被告许雁龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。 审判员  刘继东 二〇二〇年六月二十八日 书记员  庞文静