广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初1055号 原告：广西陆川农村商业银行股份有限公司，住所地：广西陆川县。 法定代表人：苏健，理事长。 委托代理人：吕文兰，女，1988年4月27日出生，汉族，住广西陆川县，系广西陆川农村商业银行股份有限公司员工。 委托代理人：陈柏全，男，1992年1月18日出生，汉族，住广西陆川县，系广西陆川农村商业银行股份有限公司员工。 被告：温国华，男，1981年1月2日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：黄文燕，女，1986年11月6日出生，汉族，住广西陆川县。 被告：广西欧亚房地产开发有限公司，住所地：广西南宁市。 法定代表人：温有光。 被告广西欧亚房地产开发有限公司的委托代理人：温有龙，男，1983年10月6日出生，汉族，住广西陆川县乌石镇旺岭村巩桥头队**。身份证号码：4509221983********。系广西欧亚房地产开发有限公司的员工。 被告：温有光，男，1973年8月29日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告广西陆川农村商业银行股份有限公司诉被告温国华、黄文燕、广西欧亚房地产开发有限公司、温有光金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告广西陆川农村商业银行股份有限公司的委托代理人吕文兰、陈柏全，被告广西欧亚房地产开发有限公司的委托代理人温有龙到庭参加诉讼，被告温国华、黄文燕、温有光经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广西陆川农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告温国华、黄文燕立即共同向原告偿还2014年7月17日借款的利息【截至2020年3月5日为162502.61元，之后按《个人借款合同》的约定：自2020年3月6日起以162502.61元为基数按年利率13.8375%(即年利率9.225%上浮50%)计至本息还清之日；未按合同约定清偿的利息，自应付息之日起按年利率13.8375%计算复利直至全部债务还清之日】；2、判令被告温国华、黄文燕立即共同向原告偿还2017年12月27日借款的本金3700000元及利息【利息暂计至2020年3月5日为592186.38元，之后按《个人借款合同》的约定：自2020年3月6日起以本金3700000元为基数按年利率11.4%(即年利率7.6%上浮50%)计至本息还清之日；未按合同约定清偿的利息，自应付息之日起按年利率11.4%计算复利直至全部债务还清之日】；3、判决确认原告对被告欧亚公司用作借款抵押且己办理抵押登记的、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****（证号分别为：陆房权证陆川县字第××号、陆房权证陆川县字第××号）的商铺所有权享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；4、判令被告欧亚公司、温有光对本案债务承担连带偿还责任；5、诉讼费用由四被告共同承担。事实和理由：原告前身系陆川县农村信用合作联社。2018年6月28日，中国银监会广西监管局桂银监复（2018）76号文批准原告开业，原告开业的同时，陆川县农村信用合作联社自行终止，陆川县农村信用合作联社的债权债务由原告全部承继。2014年7月17日，被告温国华与原告签订了《最高额个人借款合同》，借款金额为人民币3700000元，借款用途为土方工程，借款期限为三年，借期从2014年7月17日起至2017年7月16日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮50%,即执行年利率9.225%，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。2016年8月18日，原告将3700000元发放到被告温国华的账户：62×××91。2014年6月23日被告欧亚公司向原告出具借款抵（质）押承诺书、财产抵押书，自愿将登记在自己名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-10、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****×号、陆房权证陆川县字第××号）的房屋所有权用作借款抵押物，并于2017年7月17日与原告签订《最高额抵押担保合同》，且办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。2014年7月17日，被告欧亚公司、温有光与原告签订《保证担保合同》，自愿为温国华的借款承担连带保证责任。2017年7月16日借款到期后，由于被告温国华因资金困难未能按约定偿还上述借款本息。2017年12月27日，被告温国华向原告申请借款续贷，当日签订了《个人借款合同》，续贷金额为人民币3700000元，借款用途为：本贷款用于偿还553303141580141合同项下温国华所欠债务，借期从2017年12月27日起至2019年1月26日止，贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率4.75%上浮60%，即执行年利率7.6%，按月结息，结息日为每月20日，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。2018年1月5日，原告将续贷本金3700000元发放到被告温国华的账户：62×××91,用于偿还553303141580141合同项下温国华所欠债务的本金3700000元后尚有挂息，截至2020年3月5日，仍欠借款利息为162502.61元。2017年12月27日被告欧亚公司与原告签订《抵押担保合同》，被告自愿以登记在自己名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-101至1-108号、第一层2-121至2-、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****imes;×号）的房屋所有权用作借款抵押物，并分别办理了抵押登记。因此，原告对上述抵押物依法享有优先受偿权，有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。2017年12月27日，被告欧亚公司、温有光分别向原告出具《借款抵（质）押承诺书》、《财产抵（质）押书》，自愿承诺为被告温国华的借款对处理抵押物不足部分继续承担连带偿还责任。本案债务发生在被告温国华与被告黄文燕夫妻关系存续期间，且被告黄文燕向原告出具家庭成员连带责任承诺书，自愿承诺本案债务属于家庭共同经营，故该两被告依法应对本案债务承担共同偿还责任。2019年1月26日借款期限届满，被告温国华未按约定偿还借款本息，截止到2020年3月5日尚欠本金3700000元及利息592186.38元。原告为此特向人民法院提起诉讼。 被告广西欧亚房地产开发有限公司答辩称：借款3700000元是事实。对原告的诉讼请求没有异议。 被告广西欧亚房地产开发有限公司在举证期限内未向本院提供任何证据。 被告温国华、黄文燕、温有光未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告广西陆川农村商业银行股份有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告温国华、黄文燕、温有光经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告广西陆川农村商业银行股份有限公司提交的下列证据：1、原告营业执照；2、原告金融许可证、中国银监会广西监管局文件【2018】76号；3、温国华、黄文燕、温有光的身份证、户口登记卡、广西欧亚房地产开发有限公司营业执照；4、家庭成员连带责任承诺书；5、最高额个人借款合同；6、股东决议书；7、借款抵（质）押承诺书；8、财产抵（质）押书；9、最高额抵押担保合同；10、房屋他项权证；11、借款保证承诺书；12、保证书；13、保证担保合同；14、借款借据；15、活期存款历史明细；16、贷款还款明细；17、欠款明细登记簿；18、续贷申请报告；19、续贷申请表；20、个人借款合同；21、家庭成员连带责任承诺书；22、借款抵（质）押承诺书；23、财产抵（质）押书；24、抵押担保合同；25、抵押物清单；26、不动产权证明；27、借款借据；28、活期存款历史明细；29、贷款还款明细；30、贷款欠款登记簿。上述证据，被告广西欧亚房地产开发有限公司对其无异议，且来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月17日，被告温国华与原告签订了编号为553303141580141的《最高额个人借款合同》，合同约定：自2014年7月17日起至2017年7月16日止，借款人可以在3700000元的借款本金额度内向贷款人申请使用借款，借款用于土方工程；在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，其到期日最迟不得超过2017年7月16日；贷款利率为中国人民银行公布的同期基准利率6.15%上浮50%,即执行年利率9.225%；合同期内不随中国人民银行人民币贷款基准利率的调整而相应调整；按月结息，结息日为每月20日，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。2014年6月23日，被告温国华、黄文燕向原告出具《家庭成员连带责任承诺书》，证明该笔借款是用于家庭共同经营的债务，由家庭成员承担偿还该笔借款本息的连带责任的义务，并承诺如果该笔借款不能按期归还借款本息等违约行为的，由家庭成员负责代为偿还清此笔借款本息。2014年6月15日，被告广西欧亚房地产开发有限公司的全体股东向原告出具《股东会决议书》、2014年6月23日，被告广西欧亚房地产开发有限公司向原告出具《借款抵（质）押承诺书》、《财产抵押书》，被告广西欧亚房地产开发有限公司同意以登记在自己名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-101至1-108号、第一层2-121至2-126号商铺(房产证号分别为：陆房权证陆、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****商铺房屋所有权用作借款抵押物。2014年7月17日，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订《最高额抵押担保合同》，被告广西欧亚房地产开发有限公司以登记在自己名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-101至1-108号、第一层2-121至2-126号商铺(房产证号分别为：陆房权证陆川县字第××号、、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****商铺记。2014年6月23日，被告温有光向原告出具《借款保证承诺书》、《保证书》，自愿为温国华的借款承担连带保证责任。2014年7月17日，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光签订《保证担保合同》，被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光自愿为被告温国华的3700000元借款承担连带保证责任，保证担保范围包括：主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用。2016年8月18日，原告将3700000元发放到被告温国华的账户：62×××91。2017年7月16日借款到期后，被告温国华因资金困难未能按约定偿还上述借款本息。被告温国华于2017年12月7日向原告申请借款续贷，被告温国华、黄文燕均在《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表》的借款人及配偶签字栏处签字及捺印。2017年12月27日，被告温国华与原告签订编号为553302173800461的《个人借款合同》，合同约定：借款金额为3700000元，借款用途为：本贷款用于偿还553303141580141合同项下温国华所欠债务；借款期限为13个月，自2017年12月27日起至2019年1月26日止；贷款利率为浮动利率，执行年利率7.6%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；因中国人民银行人民币贷款基准利率调整而相应调整本笔借款执行利率的，不另行通知借款人和担保人；按月结息，结息日为每月20日，如借款人未在付息日付息，则自付息日起计收复利；对逾期借款从逾期之日起按本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%。2017年12月27日，被告温国华、黄文燕向原告出具《家庭成员连带责任承诺书》，证明该笔借款是用于家庭共同经营的债务，由家庭成员承担偿还该笔借款本息的连带责任的义务，并承诺如果该笔借款不能按期归还借款本息等违约行为的，由家庭成员负责代为偿还清此笔借款本息。2017年12月27日，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订《抵押担保合同》，被告广西欧亚房地产开发有限公司以登记在自己名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-101至1-108号、第一层2-121至2-126号商铺(房产证号分别为：陆房权证陆川县字第××号、陆房权证陆川县字第×&tim、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****商铺地产开发有限公司、温有光向原告出具《借款抵（质）押承诺书》、《财产抵（质）押书》，承诺为被告温国华的借款对处理抵押物后不能清偿的债务余额用家庭财产继续承担连带清偿责任。2018年1月5日，原告将续贷本金3700000元发放到被告温国华的账户：62×××91。该笔借款用于偿还了2014年7月17日原告与被告温国华签订的编号为553303141580141《最高额个人借款合同》项下温国华所欠债务的本金3700000元后，尚结欠该合同项下的利息，截止至2020年3月5日，被告温国华尚欠2014年7月17日与原告签订的《最高额个人借款合同》的借款利息为162502.61元。2019年1月26日，原告与被告温国华签订的《个人借款合同》的借款期限届满，被告温国华没有按借款合同的约定偿还本息，截止至2020年3月5日，被告温国华尚欠本金3700000元，利息592186.38元。原告多次催讨未果遂诉至本院。 另查明，被告温国华与被告黄文燕系夫妻关系，本案的借款发生在两被告夫妻关系存续期间。 又查明，陆川县农村信用社合作联社于2018年6月28日更名为广西陆川农村商业银行股份有限公司。 本院认为,原告广西陆川农村商业银行股份有限公司与被告温国华签订的《最高额个人借款合同》、《个人借款合同》，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司签订的《最高额抵押担保合同》、《抵押担保合同》，原告与被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光签订的《保证担保合同》，双方主体适格，意思表示真实，约定的内容，合法有效，应予确认。原告已依约向被告温国华发放贷款3700000元，但被告温国华取得贷款后，没有按合同的约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告黄文燕是被告温国华之妻,本案中，被告温国华所欠的借款项用于其夫妻的共同生产经营，且被告黄文燕亦在《家庭成员连带责任承诺书》、《广西农村合作金融机构续贷业务需求申请表》的承诺人、借款人及配偶处签字和捺印，故，原告请求被告温国华、黄文燕共同偿还所欠借款本息，合理合法，应予支持。本案中，被告广西欧亚房地产开发有限公司以登记在自己名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-101至1-108号、第一层2-121至2-126号商铺(房产证号分别为：陆房权证陆川县字第××号、陆房权证陆川县字第××号）的房屋所有权作借款抵押担保，并、坐落在陆川县（欧亚铭府）第****、第****商铺本案的抵押物有优先受偿权，应予支持。被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光作为被告温国华的借款担保人,应按合同约定承担担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光亦在2017年12月7日出具的《借款抵（质）押承诺书》、《财产抵（质）押书》中承诺对处理抵押物后不能清偿的债务余额用家庭财产继续承担连带清偿责任，因此，被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光应对物的担保以外的债权承担保证责任，即在抵押物变卖、拍卖后所得价款不足以清偿原告债权的情况下，被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光对余额部分承担连带保证责任。原告要求被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光对被告温国华的借款直接承担连带清偿责任的请求无事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条第一款、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告温国华、黄文燕向原告广西陆川农村商业银行股份有限公司支付2014年7月17日的借款所结欠的利息【利息计算方法：1、计至2020年3月5日止的利息为162502.61元；2、按《最高额个人借款合同》的约定，自2020年3月6日起以162502.61元为基数按年利率13.8375%(即年利率9.225%上浮50%)计至本息还清之日；未按合同约定清偿的利息，自应付息之日起按年利率13.8375%计算复利直至全部债务还清之日】； 二、被告温国华、黄文燕返还2017年12月27日的借款本金3700000元给原告广西陆川农村商业银行股份有限公司； 三、被告温国华、黄文燕向原告广西陆川农村商业银行股份有限公司支付2017年12月27日的借款利息【利息计算方法：1、计至2020年3月5日止的利息为592186.38元；2、按照双方签订的《个人借款合同》的约定：自2020年3月6日起以本金3700000元为基数按年利率11.4%(即年利率7.6%上浮50%)计至本息还清之日；未按合同约定清偿的利息，自应付息之日起按年利率11.4%计算复利直至全部债务还清之日】； 四、原告广西陆川农村商业银行股份有限公司有权以登记在被告广西欧亚房地产开发有限公司名下、坐落在陆川县（欧亚铭府）第一层1-101至1-108号、第一层2-121至2-126号商铺(房产证号分别为：陆房权证陆川县字第××号、陆房权证陆川县字第××号）的房屋所有权折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 五、对上述抵押房地产折价或者拍卖、变卖后所得价款，仍不足以清偿原告广西陆川农村商业银行股份有限公司债权的，被告广西欧亚房地产开发有限公司、温有光对债权余额部分承担连带清偿责任。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费36400元，减半收取18200元，由被告温国华、黄文燕、广西欧亚房地产开发有限公司、温有光共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  吴 萍 二〇二〇年六月一日 法官助理  万春柳 书 记 员  林欢欢