江西省南昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0121民初2031号原告：上饶银行股份有限公司南昌县支行。地址：南昌县莲塘镇莲西路**。统一社会信用代码：91360121056434019X。法定代表人：江新奇，系该行行长。委托代理人：戴琦磊，男，1989年7月11日生，汉族，南昌县人，系该行员工，住南昌县。委托代理人：邓迎彬，男，1986年12月3日生，汉族，重庆市人，系该行员工，住重庆市云阳县。被告：涂新生，男，1959年9月10日生，汉族，南昌县人，农民，住南昌县。被告：李腊妹，女，1962年1月4日生，汉族，南昌县人，农民，住南昌县。被告：涂杰，男，1986年9月12日生，汉族，南昌县人，农民，住南昌县。被告：闵璇，女，1987年9月12日生，汉族，南昌县人，无业，住南昌县。原告上饶银行股份有限公司南昌县支行诉被告涂新生、李腊妹、涂杰、闵璇金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案受理，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人戴琦磊、邓迎彬、被告涂新生到庭参加诉讼，被告李腊妹、涂杰、闵璇经传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告上饶银行股份有限公司南昌县支行诉称：2018年7月4日，原告与被告涂新生、李腊妹签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，合同约定借款本金人民币2500000元、借款期限、利率、结息方式为按月结息、律师费的承担、违约责任等，由被告涂新生、李腊妹提供其所有的位于南昌县为上述借款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》，办理了抵押登记，原告依法取得了不动产登记证明【证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第001724号】，权利人为原告；同时由被告涂杰、闵璇提供连带保证担保责任，双方签订了《保证合同》。上述合同签订后，原告依约向被告涂新生、李腊妹发放了贷款人民币2500000元整；2019年7月2日，被告涂新生、李腊妹向原告对该笔借款申请展期，2019年9月6日，被告涂新生、李腊妹及担保人即被告涂杰、闵璇与原告签订了展期协议，展期期限自2019年7月3日起至2020年2月3日止。现前述借款展期已经到期，截止2020年4月21日，被告涂新生、李腊妹仍欠原告借款本金2200000元及逾期利息23715.56元（包括逾期利息、罚息，暂计算至2020年4月21日，准确金额以被告还清之日计算为准），被告涂新生、李腊妹未按时缴付利息，抵押人和保证人也未尽保证责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，要求判令被告涂新生、李腊妹立即归还原告借款本金人民币2200000元、利息23715.56元（计算至2020年4月21日），共计2223715.56元及该借款本金自2020年4月22日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告涂新生、李腊妹按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产不动产登记证明【证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第001724号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告涂杰、闵璇对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费24590元、财产保全费5000元由被告承担。被告涂新生辩称：借款是属实的，但要求分期分批还款。被告李腊妹、涂杰、闵璇未答辩。经审理查明：2018年7月4日，原告与被告涂新生、李腊妹签订了《上饶银行个人贷款借款合同》，合同约定：“被告涂新生、李腊妹向原告贷款2500000元、借款期限为12个月，从2018年7月04日至2019年7月03日，本合同一次性发放借款，借款利率采用浮动利率，按发放日中国人民银行同档次贷款基准利率上浮92.5517%，利率以借据为准，借款人按月结息，每月的21日为结息日，逾期贷款罚息利率为合同第二条2.2条约定的借款利率水平上加收30%；挪用贷款罚息利率为合同约定的借款利率水平上加收100％，本合同为一次性借款，合同生效后，任何一方未按合同约定履行的，均应承担违约责任并赔偿由此给对方造成的所有损失。借款人承诺承担因本合同的订立和履行所发生的费用，以及贷款人为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、鉴定费、评估费、拍卖费、公告费等；同日，被告涂新生、李腊妹与原告签订了《抵押合同》，约定：被告涂新生、李腊妹愿意为主合同所规定被告涂新生、李腊妹应履行的义务提供抵押担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为2500000元，展期后借款期限为19个月，自2018年7月04日至2020年2月3日。抵押担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。抵押物为被告涂新生、李腊妹名下的位于南昌县并在南昌县不动产登记局办理了抵押登记，取得了房屋他项权证（不动产证明证号为：赣20**南昌县不动产证明第001724号），他项权利人为原告；同日，原告与被告涂杰、闵璇分别签订了《保证合同》，合同约定：被告涂杰、闵璇愿意为主合同所规定被告涂新生、李腊妹应履行的义务提供保证担保，担保的主债权为原告依据主合同规定的期间和贷款余额内发放的借款，借款本金为2500000元，展期后借款期限为19个月，自2018年7月04日至2020年2月3日。担保的范围包括主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、赔偿金及乙方为实现债权的所有费用。乙方实现债权的费用包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等。担保方式为连带保证担保。上述合同签订后，原告向被告涂新生、李腊妹发放贷款人民币2500000元（余额2200000元），被告涂新生向原告出具一份借款凭证，均载明借款利率为年利率为8.376%、展期到期日期为2020年2月3日。现借款已到期，被告涂新生、李腊妹未依约按时归还利息，截止到2020年4月21日，被告涂新生、李腊妹尚欠借款本金2200000元及利息23715.56元。2020年6月1日，原告诉至法院，要求判令被告涂新生、李腊妹立即归还原告借款本金人民币2200000元、利息23715.56元（计算至2020年4月21日），共计2223715.56元及该借款本金自2020年4月22日起至欠款付清之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；判令被告涂新生、李腊妹按《抵押合同》的约定履行抵押担保责任，原告有权依法就其提供的抵押房产不动产登记证明【证号分别为：赣20**南昌县不动产证明第001724号】拍卖、变卖所得价款在上述款项及实现债权费用范围内优先受偿；判令被告涂杰、闵璇对上述款项承担连带清偿责任；本案诉讼费24590元、财产保全费5000元由被告承担。本院认为：原告与被告签订的《上饶银行个人贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》是双方真实意思表示，合同有效；原告依约向被告涂新生、李腊妹发放贷款，被告涂新生、李腊妹未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应承担违约责任，故原告要求被告涂新生、李腊妹归还借款本息理由正当，应予支持；被告涂新生、李腊妹提供房屋进行抵押担保，故原告在抵押期间内向其主张权利，要求有权就该抵押房屋依法处理取得价款后享有优先受偿权于法有据，应予支持；因《保证合同》约定保证方式为连带保证责任，被告涂杰、闵璇分别在合同上签字，故被告涂杰、闵璇对被告涂新生、李腊妹上述款项应承担连带清偿责任。为此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告涂新生、李腊妹在判决生效后十日内一次性归还原告上饶银行股份有限公司南昌县支行借款本金2200000元、利息23715.56元（计算至2020年4月21日），共计人民币2223715.56元及该借款自2020年4月22日起至欠款归还之日止的利息（按合同约定的贷款利率计算）；二、如被告涂新生、李腊妹逾期不履行上述第一项义务，则原告上饶银行股份有限公司南昌县支行有权就被告涂新生、李腊妹名下位于南昌县（不动产证明证号为：赣20**南昌县不动产证明第001724号）依法折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得价款后，其价款超过上述第一项款项部分归被告涂新生、李腊妹；三、被告涂杰、闵璇对被告涂新生、李腊妹上述款项承担连带清偿责任；被告涂杰、闵璇承担保证责任后，有权向被告涂新生、李腊妹追偿。如果未按本判决指定的期限给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费24590元、保全费5000元由被告涂新生、李腊妹、涂杰、闵璇共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  涂 诚人民陪审员  闵珍兰人民陪审员  胡 萍二〇二〇年六月二十九日法官助理聂露书记员张文欣