广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）桂0103民初11941号 原告：樊华松，男，1957年6月15日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：广西新隆置业有限公司，住所地：钦州市富民路**国贸中心大厦**。 法定代表人：王岳川，董事长。 委托诉讼代理人：杨菲，国浩律师（南宁）事务所律师。 委托诉讼代理人：覃丽丹，国浩律师（南宁）事务所律师。 原告樊华松与被告广西新隆置业有限公司（以下简称：新隆公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，并公开开庭进行了审理。原告樊华松、被告新隆公司的委托诉讼代理人杨菲到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告樊华松向本院提出诉讼请求：一、被告于本案判决生效后三日内向原告交付新隆·青年城1215号房屋；二、被告向原告支付逾期交房违约金77784.90元（违约金计算：按总房款206601元的每日万分之三，从2015年3月31日起计至实际交房之日止，暂计至2018年10月9日的违约金为77784.90元）；三、被告的入户门以次充好，构成违约，向原告支付双倍赔偿金5000元；四、被告因订立合同时故意隐瞒原告在专有区域卫生间内铺设公共管道，构成违约，向原告支付赔偿金4132.02元；五、被告因交房燃气不具备使用条件，构成违约，向原告支付赔偿金15648元；六、被告因房屋顶板开裂、工程质量不合格，构成违约，向原告支付贬值赔偿金16455.60元（暂定，最终以法院委托的评估机构所作的损失评估结论为准）；七、被告因房屋层高相差3公分，构成违约，向原告支付赔偿金20651.73元；八、被告订立合同时故意隐瞒原告在专有区域阳台内铺设公共管道，构成违约，向原告支付赔偿金4132.02元；九、被告向原告支付逾期办理房屋所有权登记违约金25100元（违约金计算：按每日20元，从2015年3月31日起计至实际交付房屋所有权登记证明之日止，暂计至2018年10月9日的违约金为25100元）；十、被告承担原告收房前的物业服务费；十一、被告履行以下合同义务：1、因阳台公共管道与室内空调排水管交接安装不合格，导致污水外流阳台，不能交付使用，由被告维修、调整安装合格；2、因厨房管道两处开裂，由被告清除表面抹灰层，做防裂处理后重新批灰合格；3、因墙面空鼓，由被告去除空鼓位置基层，用1:2.5水泥泥浆找平至4mm内;4、因卫生间墙面管道阻火圈未固定，由被告打钉处理合格；5、因卫生间墙面阴阳角有倾斜，误差超过国家标准，由被告用水泥沙浆找平至国标范围内；6、因卫生间防水层两处开裂、部分位置未刷漆完全，由被告补刷处理合格；7、因卫生间排污管外露至厨房墙面，安装不合格，由被告维修、调整安装合格；8、因燃气管道铺设不到厨房相应位置，由被告将燃气管道铺设到厨房相应位置，至满足交房使用条件为止；9、因房屋顶板开裂，工程质量不合格，请求法院委托商品房质量监督检测机构进行质量检测后负责维修至国标范围。十二、由被告承担本案全部诉讼费（包括鉴定费和其他相关费用）。事实与理由：2014年1月11日，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》，约定原告向被告购买位于南宁市青秀区。原告依照合同约定履行支付购房款的义务后，被告未按合同约定期限交房，且交付的房屋不符合合同约定的条件，存在房屋质量不合格等问题，构成违约，故原告拒绝接收房屋。被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，原告诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告新隆公司答辩称，一、2015年7月16日起原告未在约定的时间内与被告办理收房手续，视为被告已于2015年7月16日交付1215号房给原告；因天气及南宁政府及相关部门方面原因导致的停工，根据《商品房买卖合同》约定，交房时间可顺延87天，即顺延至2015年6月27日交房。二、新隆·青年城1215号房不存在质量问题，原告以房屋存在质量问题不予收房及要求将墙面及地面用1:2.5水泥砂浆找平至4mm无合同及法律依据。三、房屋卫生间及阳台布置公共管道这是建筑行业常识，被告不存在故意隐瞒的情形。原告认为房屋存在瑕疵的地方，被告根据原告要求已经按合同约定履行了维修义务，原告要求支付贬值损失赔偿无合同及法律依据。四、被告根据合同约定有权以同等或更高级材料的钢制隔热防火门替代原约定的防盗钢门，原告要求双倍给付入门赔偿金5000元无合同及法律依据。五、因被告购买的户型属于厨房与卧室连通的B户型，南宁中燃城市燃气发展有限公司不能安装燃气管道到厨房，只能将燃气管道接至阳台，被告已经委托南宁燃气公司为被告在内的所有购买的B户型的116户业主安装了天然气报警器及自动切断阀。原告入住前，向南宁燃气公司申请报警器及自动切断阀，原告要求被告向其支付燃气不具备使用条件赔偿金15648元没有事实及法律依据。六、《南宁市商品房买卖合同》约定的是层高，并非室内净高，原告诉称房屋层高相差三公分，要求被告向其支付违约赔偿金20651.73元无事实及法律依据。七、原告要求被告支付逾期办理不动产权证的逾期违约金25100元无事实及法律依据。八、鉴定报告中的结论错误，根据《住宅设计规范》（GB50096-2011）第2.0.9条，层高是上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，第2.0.10条室内净高是楼面或地面至上部楼板底面或吊顶地面之间的垂直距离之规定，室内净高=层高-楼板厚度，而房屋安全鉴定报告第7页实测的房屋内净高最小高度都达到2882毫米，楼板的厚度是10公分，证明被告交付给原告的房屋层高是符合合同约定，已达到层高3米的要求。 经审理查明，2014年1月11日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订了《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：YS00426426（以下简称“合同”），约定原告向被告购买位于南宁市青秀区，层高为3米，建筑面积为41.15平方米，房屋总价款206601元。合同第九条约定，出卖人应在2015年3月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得建设、监理、设计、施工、勘察单位五方联合验收合格，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：……（2）、气象部门记录降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上影响工期的，非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）；（3）、由于建设工程施工、设计、消防规范变更影响工程施工的；（4）、非因出卖人原因，包括但不限于自然灾害、突发公共事件、政府或有关部门的行为（包括但不限于修路、封路、节日、庆典、交通管制、中考、高考）等原因导致的停工、工期延误的);……。合同第十条约定，除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：逾期不超过180日，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。合同第十二条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购买商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。由于买受人原因，未能按期交付的，双方对延期交房的责任及产生的相关费用约定如下：1、除出卖人另有通知外，买受人应在本合同约定的交房日期之第二日起10日内到出卖人营业场所或出卖人指定的其他地点办理房屋验收和交接手续，逾期不办理视为买受人已认可交房。4、该商品房已取得《建筑工程竣工验收意见书》后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝办理房屋交接手续。合同第十七条约定，出卖人应在商品房交付使用后720日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金。第十八条约定，双方对该商品房工程质量问题发生争议的，任何乙方均可委托南宁市建设委员会指定的商品房质量监督检测机构检测，另一方应当配合和协助检测工作。检测结果支持一方主张的，由对方承担检测费用。合同附件三《装修、设备标准》二、住宅内部部分：地：地面泥砂浆抹平、墙面：水泥砂浆抹平。入户门：防盗钢门。管道燃气：管道燃气接口预留到户。（以上装饰、设备标准出卖人有权以同等或更高级材料、设备替代，无需另行通知买受人）。合同附件六《合同补充协议》第一条“告知方式及送达时间的约定”约定，本合同所涉及到的任何通知、付款要求或其他相关文件均应以书面形式，通过直接送达、书信、邮件、电报、传真或者报纸公告等方式送达对方。2、如买受人的上述通讯地址或联系方式发生变化，应在发生变化三天内书面通知出卖人。若因买受人所留通讯地址不详或联系方式发生变更、虚假或错误而致使出卖人无法向买受人送达书面通知、要求等等，均视为出卖人已履行通知义务。由此导致出卖人无法通知到买受人办理相关手续而造成的逾期责任及其他一切法律、经济责任均由买受人承担，有关责任按相应条款处理。3、本合同项下任何通知、付款要求或其他相关文件只要按上述方式，以书面形式发送，下列日期即视为送达时间：（1）如果是挂号信函或特快专递信函，则为信函发出之日起的第五个工作日；（2）如果是传真，则为发出之日；（3）如果是派人直接送达，则为收件人签收之日；（4）如果是报纸公告，则为刊发之日。 上述合同签订后，原告依约履行付款义务，并于2018年8月29日取得不动产权证，但一直以涉案房屋质量不合格为由未接收房屋。 2015年3月20日，被告发出《交房通知书》，通知原告于2015年6月27日起至2015年9月30日期间办理交房手续。2015年7月15日，被告在南国早报刊登《新隆·青年城交房公告》，通知业主新隆·青年城已具备交付条件，请业主尽快办理收房手续。 2015年10月12日，新隆·青年城物业服务中心组织原告进行验房。2018年8月24日，南宁市风采物业服务有限公司新隆青年城服务中心出具《收楼验房表》，验房记录载明：门、窗、锁：入户门与合同不符，合同约定为防盗钢门，现场为防火门；强电弱电线路：未通水电，无法测试强电弱电线路；地；地板和墙体房烟道2处开裂；供水管：阳台排水管与空调排水孔位置不符；排污管:卫生间墙面管道阻火圈未固定，墙面阴阳角，不方正，超过国家标准范围，卫生间铺设公共管道违规；灯具开关：未通电，无法测试。 2018年10月9日，原告以被告逾期交房及房屋存在质量问题为由，诉至法院，提出前述诉请。 新隆·青年城于2015年7月9日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格，并于2017年6月6日取得房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案，于2018年8月8日取得《商品房现售备案证明》（证号：南房商备字第XXXXX）。 另查明：2013年5月24日、2014年5月23日，南宁市人民政府下发《关于2013年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》、《关于2014年高考中考期间严格控制环境噪声污染的通告》，两份通告均载明：一、高考期间的6月7日8:00至6月8日17:00，市区作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业；6月5日至6月7日期间每日12:00至14:30、20:00至次日7:30以及6月8日12:00至14：30，市区范围内禁止从事产生环境噪声影响的各类施工作业和产生40分贝以上的环境噪声。二、中考期间的6月24日8:00至6月26日17:00，市区作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业；6月22日至6月25日，每日12:00至14:30、20:00至次日7:30，6月26日12:00至14：30市区范围内禁止从事产生环境噪声影响的各类施工作业和产生40分贝以上的环境噪声。 2013年8月28日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2013年“两会一节”期间全市建筑工地环境整治工作的通知》，载明：从9月1日至9月6日，自治区人民大会堂、自治区展览馆、南宁市人民大会堂南宁国际会展中心、荔园山庄、东盟商务区、广西体育中心、华南城周边1000米地段的所有在建工地停工整治；全市建成区范围内所有房屋建筑和市政基础设施工程一律停止土方开挖、土方运输、道路挖掘等扬尘作业。 2014年9月6日，南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2014年“两会一节一赛”期间市区在建工地停工的通知》，载明：按照区别对待、有停有保、严格监管、统筹兼顾的原则，对只在本项目施工范围内作业，不涉及土方施工，不产生扬尘和噪音污染的在建工地，允许连续施工作业，不受停工限制，对其他会造成环境影响的在建工地停工时间按如下进行安排。一、原则上必须在2014年9月10日零点至9月19日24点期间全面停工，建筑渣土及建筑材料运输车辆停驶禁止通行。二、原则上在2014年9月20日零点至9月30日24点期间可恢复施工，但禁止土方施工作业和建筑渣土外运，不得产生扬尘。三、原则上必须在2014年10月1日零担至10月13日24点期间全面停工，建筑渣土及建筑材料运输车辆同时禁止通行。 南宁市气象局气象科技服务中心出具的《地球大气探测资料卡》，载明：从合同签订之日即2014年1月11日至合同约定交房之日即2015年3月30日，共有中雨以上连续两天或两天以上天气13天。 在诉讼过程中，原告于2019年6月27日向本院提出鉴定申请，本院于2019年7月19日组织双方进行听证，根据原告的申请及被告的意见，确定鉴定以下事项：1、对1215号房屋内的燃气设备是否按照《住宅建筑规范》第8.4.4条强制性规定布置到设计图标示的厨房位置的情况进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；2、对1215号房屋内卫生间楼板被穿透性安装4根裸露排水立管公共管道是否采取密封隔音措施进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；3、对1215号房屋内阳台楼板被穿透性安装1根裸露公共排水立管是否采取密封隔音措施进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；4、1215号房屋内地面、墙面、天棚抹灰层的是否存在空鼓及楼面地板水泥砂浆找平厚度进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；5、对1215号房屋内及阳台楼板是否存在构件露筋的情况进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；6、对1215号房屋内地板至天棚的实际尺寸进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；7、对1215号房屋内混凝土构件钢筋保护层厚度进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；8、对1215号房屋内大厅及阳台地面暗埋管道外露及破坏性损坏情况进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议；9、对1215号房屋内卫生间墙面是否存在防水层开裂、部分位置未完全刷涂的情况进行检测，并对存在问题提出处理意见和建议。 2020年4月24日，广州仲恒房屋安全鉴定有限公司（以下简称“仲恒公司”）对上述鉴定事项进行鉴定，并于2020年5月25日作出仲恒鉴字【2020】SW0490号《房屋工程质量检测鉴定报告》，鉴定结论如下：1、1215号房屋内的燃气设备未按照《住宅建筑规范》第8.4.4条强制性规定布置到设计图标示的厨房位置；2、卫生间四处PVC管均未设置包立管，PVC管上部与天面板交接处阻火圈未与混凝土板、PVC管紧贴，局部螺丝固定处未固定、有松动，故1215号房屋内卫生间楼板被穿透性安装4根裸露排水立管公共管道未采取密封隔音措施；3、经对阳台东北角地面与排污管（PVC管）交接处局部开凿后，未发现套管，排污管（PVC管）与天面板交接处未设置阻火圈，该PVC管表面未设置包立管，故1215号房屋内阳台楼板穿透性安装1根裸露公共排水立管未采取密封措施；4、①客厅四面墙、东面墙存在空鼓现象，地，地面东、北侧（靠近墙体附近）均因找平层存在空鼓（双方当事人协议后，对地面进行凿开、整改处理）现象；②卫生间地面东北角（靠近PVC管）局部抹灰层有一处空鼓现象；③阳台东面墙存在空鼓现象，地，地面找平层均存在大面积空鼓现象经对1215房楼地面找平层厚度进行检测，检测结果（详见本报告表四）；5、①客厅天面板东南角有一处混凝土开裂、露筋、锈蚀现象；②天面板中部及东侧有局部混凝土脱落、露筋、锈蚀现象；③门厅天面板有一处露筋、锈蚀现象；6、经对1215号房屋内地板至天棚的实际尺寸进行检测，本次抽检共6个位置，其中3个检测位置的室内高度允许偏差符合规范要求，3个检测位置的室内高度允许偏差不符合规范要求。（详见本报告表三）；7、经对1215号房屋内混凝土构件钢筋保护层厚度进行检测，本次抽检共1个板构件，共检测12个点，6个点钢筋保护层厚度偏差值符合规范要求，6个点钢筋保护层厚度偏差值不符合规范要求。（详见本报告表二）；8、①客厅地面西侧暗埋给水管，偏北侧有一处（靠近卫生间隔墙）给水管顶面与室内地面找平层基本持平，局部管顶面高于地面，且有一处水管有两个破损洞口（双方当事人协议，整改过程中，给水管因人为施工造成破损洞口）；②阳台东北角地面与排污管（PVC管）交接处局部开凿后，未发现套管；9、卫生间四周墙体中下部防水层多处有不平整、局部有皱褶、鼓泡现象；东面墙下方有一处（三根PVC管正对应）漏涂防水层；南面墙西侧下方与穿墙套管交接处抹灰层有不平整现象，且未涂刷防水层，未封堵密实。根据鉴定结论，仲恒公司提出如下处理建议：1、建议施工方按照设计规范要求对燃气设备进行重新安装；2、建议施工方对未固定、松动的PVC管进行固定，并作密封处理；3、建议对空鼓的墙面、地、地面敲掉原有水泥砂浆层后重新做水泥砂浆找平处理、对钢筋混凝土开裂、露筋、锈蚀现象，除锈之后用水泥砂浆封闭处理；5、对破损的暗埋水管进行更换处理；6、对未涂防水层的墙面做防水层处理。 2020年6月14日，新隆公司就上述鉴定结论提出如下异议：一、《房屋安全鉴定报告》鉴定结论第1点“1215号房屋内的燃气设备未按照《住宅建筑规范》第8.4.4条强制性规定布置到设计图标示的厨房位置”及处理建议“建议施工方按设计规范要求对燃气设备进行重新安装”处理建议违反了《住宅建筑规范》（GB50368-2005）及《住宅建筑规范》（GB50096-2011）规定，不能作为审理案件的依据；二、仲恒公司就《房屋安全鉴定报告》鉴定结论第2、3提出对PVC管作密封处理的处理建议没有合同和法律依据。 被告提出上述异议后，庭审中经询问其是否申请鉴定人出庭或重新鉴定，新隆公司表示不申请鉴定人出庭也不申请重新鉴定。对鉴定结论无异议的部分，同意按仲恒公司的处理意见进行整改，并自行承担整改费用。原告对仲恒公司作出的鉴定报告的真实性、合法性、关联性均无异议，并明确本案中第七项诉讼请求要求被告按照仲恒公司作出的处理建议履行合同义务。 本院认为，原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。双方均应按合同的约定履行自己的义务。 关于原告诉请被告交付涉案房屋的问题。 第一，本案中，仲恒公司作出的仲恒鉴字【2020】SW0490号《房屋工程质量检测鉴定报告》确认涉案房屋存在房屋内燃气设备未按照规定布置到设计图标示的厨房位置、公共管道未采取密封隔音措施等问题，但并未认定涉案房屋主体结构存在质量问题，结合鉴定结论载明的问题及处理建议，亦不能证明涉案房屋主体结构存在质量问题。第二，合同附件六《合同补充协议》第三条约定，涉案房屋取得《建筑工程竣工验收意见书》后，即达到交房条件，对房屋存在部分瑕疵的情况由出卖人立即进行整改，但不视为质量不合格，买受人不得以此拒绝办理房屋交接手续。被告交房的标准为经建设、监理、设计、施工、勘察单位五方联合验收合格，交付的房屋存在瑕疵的，原告可以要求被告进行整改，由此可见，双方在合同中已明确约定，房屋存在瑕疵并非买受人可拒绝收房的正当理由。第三，原告未能提交证据证明涉案房屋主体结构存在质量问题或涉案房屋存在的质量问题严重影响其对房屋的正常居住使用，而新隆公司提交的《建筑工程竣工验收意见书》证明涉案房屋所属建设工程于2015年7月9日经五方联合验收合格，被告抗辩于2015年7月15日在南国早报刊登交房公告，实际交房时间是2015年7月16日，其已履行通知交房的义务，本院予以采纳。综上所述，原告诉请新隆公司于本案判决生效三日内交付涉案房屋的诉请求，无事实依据，本院不予支持。 关于被告是否存在逾期交房的问题。 合同第九条约定，出卖人应当在2015年3月30日前将经建设、监理、设计、施工、勘察单位五方联合验收合格的商品房交付买受人使用。被告提交的《建设工程质量竣工验收意见书》显示新隆·青年城于2015年7月9日经五方验收合格，已达到合同约定的交付条件。被告通知原告于2015年6月27日起至2015年9月30日止办理房屋交接手续，并于2015年7月15日在《南国早报》刊登交房公告，则被告逾期交房107天（2015年3月31日至2015年7月15日）。 （一）关于被告辩称中高考、两会一节被政府限制停工，能否据实延期交房的问题。 1、2014年政府通知中高考期间8:00至17:00的时间段内，市区范围作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业，但被告未能举证证明涉案工程200米范围内有中、高考考点，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 2、2013年8月28日南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2013年“两会一节”期间全市建筑工地环境整治工作的通知》，原、被告于2014年1月11日签订合同，该整治通知并非属于无法预见的情形，涉案工程也不在政府要求停工整治的地区范围内，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 （二）关于被告辩称因南宁市城乡建设委员会限制施工而影响工期，能否据实延期交房的问题。 2014年9月6日南宁市城乡建设委员会下发《关于做好2014年“两会一节一赛”期间市区在建工地停工的通知》，可据实延期交房23天；对此，本院认为，被告未提交证据证实涉案工程属于停工限制的范围，也未提交证据证明存在停工情形，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 （三）关于被告辩称气象部门记录降雨量达到中雨以上天气而影响工期，能否据实延期交房的问题。 根据《地球大气探测资料卡》，从合同签订之次日即2014年1月12日至合同约定的交房之日即2015年3月30日期间，气象部门记录中雨以上连续两天或两天以上天气共计13天，但被告未能提交证据证明存在停工情形，故被告主张工期受影响并据此要求延期交房，证据不足，本院不予采纳。 关于逾期交房违约责任的承担问题。 被告逾期交付房屋，应承担逾期交房的违约责任，如前所述，被告逾期交房107天，根据合同第十条约定，逾期不超过180天，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金，合同继续履行。因此，被告应支付的逾期交房违约金为4421.26元（206601元×每日万分之二×107天）。 关于逾期办理房屋所有权登记违约责任的承担问题。 合同第十七条约定，出卖人应在商品房交付使用后720内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料提交买受人。因出卖人过错，导致本条约定的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日20元计算，向买受人支付违约金。从该条款内容看，被告应办结《商品房现售备案证明》，并将需由出卖人提供的资料提交给买受人以办理房屋所有权登记。合同约定被告应于2015年3月30日前将房屋交付给原告使用，即被告应于2017年3月19日前将办结《商品房现售备案证明》，以办理房屋所有权登记。被告直至2018年8月8日才取得《商品房现售备案证明》，逾期507天。被告逾期履行合同义务，还应承担违约责任。合同约定按每迟延一日20元计算，因此，被告应向原告支付逾期办理房屋所有权登记的违约金10140元（20元×507天=10140元）。 关于接收房屋前物业服务费的承担问题。 根据合同附件五《前期物业服务合同》和《临时管理规约》第二条的约定，由于乙方原因致使甲方（开发商）无法有效通知乙方办理入伙手续，乙方在甲方（开发商）规定限期内仍不办理入住手续的，由此产生房屋一切风险及其他一切后果由乙方自行承担，同时乙方需从甲方（开发商）规定限期之次日起按本协议第四条相关规定全额交纳综合服务费。第四条约定，物业服务费的计取以开发商通知业主办理入住的日期为起算日期。从上述条款约定来看，原告应承担房屋交付之后的物业服务费，被告于2015年7月16日将符合条件的房屋交付使用，故被告应承担2015年7月16日前产生的物业服务费。 六、关于原告主张赔偿金的问题。 （一）关于原告主张入户门以次充好构成违约，被告支付赔偿金5000元的问题。 合同附件三《装修、设备标准》约定入户门为防盗钢门,并约定装饰、设备标准出卖人有权以同等或更高级材料、设备替换，无需另行通知买受人。据此，被告答辩因新隆·青年城商品房定为小户型，考虑到住户消防安全，故将合同约定的防盗钢门替换为同级别的钢质隔热防火门。本院认为，原告以被告未按合同约定安装防盗钢门为由主张入户门属于以次充好，但其未提交证据证明被告安装的钢质隔热防火门存在质量问题，亦未能证明安装的防火门不属于同等或更高级材料、设备，依据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定,因原告不能提供证据证明被告提供的入户门属于以次充好,故原告要求被告承担违约责任并支付赔偿金5000元,缺乏事实依据,本院不予支持。 关于原告主张被告隐瞒在卫生间、阳台内铺设公共管道的事实构成违约，被告分别支付赔偿金4132.02元的问题。 原告认为被告在订立合同时故意隐瞒事实，在原告专有区域卫生间、阳台内铺设公共管道，构成违约。对此，本院认为，涉案楼盘已竣工验收合格，其施工设计图亦经审查合格，故可认定涉案楼盘符合建筑规划、设计的相关要求，且从被告提交的房屋平面图来看，原告购买涉案房屋的户型为单间，在卫生间、阳台处设置公共管道符合设计要求，原告未对被告存在隐瞒事实的行为进行举证，故原告主张被告隐瞒事实在其卫生间、阳台内铺设公共管道构成违约并要求赔偿，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张交房燃气不具备使用条件构成违约，被告向原告支付赔偿金15648元的问题。 本案中，被告申请对涉案房屋内的燃气设备是否按照《住宅建筑规范》第8.4.4条强制性规定布置到设计图标示的厨房位置的情况进行鉴定，仲恒公司作出仲恒鉴字【2020】SW0490号《房屋工程质量检测鉴定报告》，认定1215号房屋内的燃气设备未按照《住宅建筑规范》第8.4.4条强制性规定布置到设计图标示的厨房位置，并建议施工方按设计规范要求对燃气设备进行重新安装。该鉴定结论并未认定燃气设备不具备使用条件，原告也未提交证据证明涉案房屋安装的燃气设备不具备使用条件给其造成的损失，故其主张被告支付赔偿金15648元，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。 关于原告主张因房屋顶板开裂、工程质量不合格构成违约，被告支付贬值赔偿金16455.6元的问题。 庭审中，原告表示与被告就该项诉讼请求已达成调解协议，故不申请评估鉴定，因被告未提交证明房屋存在工程质量不合格造成房屋贬值的证据，故对该项诉讼请求，本院不予支持。 被告主张因房屋层高相差3公分构成违约，被告支付赔偿金20651.73元的问题。 合同第三条约定，涉案商品房层高为3米。本案中，被告申请对1215号房屋内地板至天棚的实际尺寸进行鉴定，仲恒公司作出仲恒鉴字【2020】SW0490号《房屋工程质量检测鉴定报告》，认定经对1215号房屋内地板至天棚的实际尺寸进行检测，本次抽检共6个位置，其中3个检测位置的室内高度允许偏差符合规范要求，3个检测位置的室内高度允许偏差不符合规范要求。被告抗辩合同约定的房屋层高为3米，并非室内净高，被告交付的房屋层高符合合同约定。对此，本院认为，仲恒公司作出的鉴定结论认定涉案房屋3个检测位置的室内高度允许偏差值不符合规范要求，被告作为建设施工单位，交付的房屋层高确实存在不符合规范要求的问题，应就层高不符合规范要求部分承担违约责任。结合原告的受损程度，本院酌情确定违约赔偿金按5000元予以支持。 七、关于原告主张被告履行整改义务的问题。 根据原、被告双方明确申请的鉴定事项，仲恒公司接受委托并作出仲恒鉴字【2020】SW0490号《房屋工程质量检测鉴定报告》，针对鉴定存在的问题提出六项处理建议。被告对仲恒公司作出的第1、2、3点鉴定结论提出异议，但其当庭表示不申请鉴定人出庭也不申请重新鉴定，除了提出异议的部分，其余均同意按仲恒公司作出的处理建议进行整改，并自行承担整改费用。原告对上述鉴定结论和处理建议无意见，并明确按照仲恒公司作出的处理建议要求被告履行合同的整改义务。根据附件六《合同补充协议》第三条的约定，对房屋存在部分瑕疵的情况，应由出卖人立即进行整改，故本院确认被告履行以下整改义务：1、由被告按照设计规范要求对燃气设备进行重新安装；2、由被告对未固定、松动的PVC管进行固定，并作密封处理；3、由被告对空鼓的墙面、地、地面敲掉原有水泥砂浆层后重新做水泥砂浆找平处理、由被告对钢筋混凝土开裂、露筋、锈蚀现象，除锈之后用水泥砂浆封闭处理；5、由被告对破损的暗埋水管进行更换处理；6、由被告对未涂防水层的墙面做防水层处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一、二款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告广西新隆置业有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告樊华松支付逾期交房违约金4214.66元； 被告广西新隆置业有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告樊华松支付逾期办理房屋所有权登记违约金10140元； 被告广西新隆置业有限公司于本案判决生效之日起十日内向原告樊华松支付因房屋层高不符合规范要求的赔偿金5000元； 被告广西新隆置业有限公司承担2015年7月16日前的物业服务费； 被告广西新隆置业有限公司于本案判决生效之日起三十日内履行以下整改义务：1、由被告按照设计规范要求对燃气设备进行重新安装；2、由被告对未固定、松动的PVC管进行固定，并作密封处理；3、由被告对空鼓的墙面、地、地面敲掉原有水泥砂浆层后重新做水泥砂浆找平处理、由被告对钢筋混凝土开裂、露筋、锈蚀现象，除锈之后用水泥砂浆封闭处理；5、由被告对破损的暗埋水管进行更换处理；6、由被告对未涂防水层的墙面做防水层处理； 驳回原告樊华松的其他诉讼请求。 案件受理费3678元、鉴定费15000元，由被告广西新隆置业有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  甘湘雁 人民陪审员  周 娟 人民陪审员  潘济遍 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  麦琼文 附引用条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。