江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0581民初3569号 原告：常熟安居物业管理有限公司，住所地江苏省常熟市古里镇金湖路**。 法定代表人：钱志明，总经理。 委托诉讼代理人：曹婷、曹正丰，江苏世纪天合律师事务所律师。 被告：孙根才，男，1976年1月26日出生，汉族，住安徽省安庆市枞阳县。 原告常熟安居物业管理有限公司（以下简称安居公司）与被告孙根才物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，依法适用小额诉讼程序进行审理。审理中，本案依法转为简易程序进行审理。于2020年5月6日公开开庭进行了审理，原告安居公司的委托诉讼代理人曹婷、被告孙根才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安居公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付自2016年1月16日至2019年9月9日拖欠的物业管理费5669元、代收代付费用2998元，合计8666元，并支付滞纳金(自2016年1月16日起至实际履行为止，按每日万分之五计算)；2、诉讼费用由被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为：判令被告立即给付自2016年1月16日至2019年9月9日拖欠的物业管理费5669元、代收代付费用2998元，合计8666元，并支付滞纳金（自起诉之日起至实际履行为止，按每日万分之五计算）。事实和理由：被告系金域蓝湾二区×××室的业主。2015年1月17日，被告与常熟市创想物业管理有限公司签订《前期物业服务协议》一份，约定了物业费的收费标准及物业费采用先交纳后服务的方式。若被告未按约定标准和时间交纳费用的，常熟市创想物业管理有限公司有权要求其补交，并自逾期之日起按每日万分之五收取滞纳金。前期物业服务协议签订后，常熟市创想物业管理有限公司提供了相关物业服务。2019年9月9日，常熟市创想物业管理有限公司、金域蓝湾二区业主委员会、原告三方签署《金域蓝湾二区物业交接说明及移交清单》，约定金域蓝湾二期业主应收缴物业管理费(包括移交前未收缴的应收款)均由原告收取，常熟市创想物业管理有限公司无异议。被告自2016年1月16日开始就拖欠多期物业费，多次催讨未果。为了维护原告自身合法权益，诉至法院。 被告孙根才答辩称，物业服务不到位，我们多次与创想物业沟通，为了这个事情也成立了业委会去监督物业，前期创想物业公司经业主委员会罢免后由原告入场，但是两者法定代表人为同一人。当时与业主委员会签订合同时承诺配套设施、车辆管理等，当时签订了合同有10处进行整改的，包括设置卡车停车位、车辆识别系统、绿化、健身器材、充电问题、安全问题等，所有的问题是在所有的业委会招标方案中最优所以选择了原告，至2020年9月9日到期，但目前没有一项进行整改，我现在认为原告换了个壳进场就是为了赚取物业费，毫无整改还是和创想物业的时候是一样的，我们业主有很多不满，物业公司的徐总态度蛮横，我们去找他协商物业费，我们在整改好以后也是愿意交的。我希望物业公司把承诺的整改好，整改好以后我会全额交物业费的。 经审理查明：被告孙根才于2012年9月29日购置古里镇金域蓝湾二区×××室，该房屋所在楼房总层数为18层，该房屋主房建筑面积为106.97平方米。2015年1月17日，被告孙根才（甲方、购房人）与常熟市创想物业管理有限公司（以下简称创想公司）（乙方、受托方）签订前期物业服务协议1份，约定：甲方委托乙方对上述房屋提供前期物业管理服务，前期物业管理自房屋出售之日起至业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效时止。从通知交房截止日之次日或符合甲方与建设单位签署的“商品房买卖合同”中约定的交付使用条件之日起开始计算物业管理服务费用交纳时间，物业管理服务费采用先交纳后服务的方式，每十二个月交纳一次。入住时首次交纳一年物业管理服务费，当期物业管理服务费于前次物业管理服务时间届满前30日内交纳。高层、多层住宅物业管理费按建筑面积每月每平方米1.21元，代收代缴费按建筑面积每月每平方米0.64元。乙方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，甲方有权要求乙方限期改正，逾期未改正给甲方造成损失的，乙方承担相应的法律责任。甲方违反协议，不按本协议约定收费标准和时间交纳有关费用的，乙方有权要求甲方补交并从逾期之日起每天按应交金额的万分之五交纳滞纳金。协议还约定了其他事项。被告接受物业服务后结欠创想公司2016年1月16日至2019年9月9日的物业管理费5669元、代收代付费用2998元，合计8666元。庭审中，双方确认被告结欠原告上述费用8666元，被告抗辩因原告未做到三级物业标准而拒付。 2019年1月，金域蓝湾二区成立业主委员会，上述前期物业服务合同自动到期，同年5月28日，经金域蓝湾二区业主委员会决定不再与创想公司续约，后期金域蓝湾二区业主委员会采用招标方式重新选聘物业服务企业，同年8月8日，原告中标。2019年9月9日，常熟市古里镇金域蓝湾二区业主委员会、创想公司及原告签订金域蓝湾二区物业交接说明及移交清单1份，清单中载明：金域蓝湾二区前期物业服务由创想公司负责，2019年1月，金域蓝湾二区成立业主委员会，经三方协商一致，对金域蓝湾二区项目物业工作办理移交，明确金域蓝湾二区业主应收缴物业管理费（包括移交前未收缴的应收款）均由原告安居公司收取，创想公司无异议。次日，原告向常熟市房产管理处物业管理科提交了金域蓝湾二区物业服务项目《物业服务合同》并备案，合同期限为：2019年9月10日至2020年9月9日。 2019年11月28日原告向被告发送告知函，向被告催交其拖欠的2016年1月16日至2019年9月9日拖欠的物业管理费5669元、代收代付费用2998元，合计8666元。后被告仍未支付物业费，故原告诉讼至法院。 本院认为：本案中，创想公司与被告签订的前期物业服务协议合法有效，对双方具有约束力，各方均应按约履行。被告作为该小区的业主之一，接受了创想公司的服务，理应缴纳相应的物业费。被告拖欠物业费的行为有碍小区的正常管理、服务，也损害了其他已付费业主的正当权利。被告结欠2016年1月16日至2019年9月9日拖欠的物业管理费5669元、代收代付费用2998元，合计8666元。原告安居公司根据2019年9月9日与创想物业及金域蓝湾二区业主委员会订立的金域蓝湾二区物业交接说明及移送清单的约定，向被告收取上述物业费及自起诉之日起至实际履行之日止按照每日万分之五计算的滞纳金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告表示物业服务不到位，其才不付物业服务费，对此本院认为，2019年9月10日原告选聘并备案后作出整改以及若干事项三级服务承诺，但并不溯及前期物业服务。前期物业管理服务尚存在瑕疵，有需完善的地方，物业公司为此需要在物业服务过程中加强服务和管理的力度，不断提高物业服务的质量和水平。但被告不能因此而拒付物业服务费,被告抗辩意见，于法无据，本院不予采纳。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决如下： 被告孙根才给付原告常熟安居物业管理有限公司物业管理费人民币5669元、代收代付费用2998元，合计8666元及以8666元为基数自2020年4月2日起至实际履行之日止按照每日万分之五利率计算的滞纳金，于本判决生效后十日内履行（如采用转帐方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××61）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告孙根才负担（原告同意被告负担的诉讼费由被告向其直接支付，本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内向原告支付）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）。 审判员  赵一波 二〇二〇年六月二十日 书记员  顾忆妍