山东省临沂市兰山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1302民初3232号 原告吴某某1,男,1955年9月1日出生,汉族,住临沂市兰山区。 原告吴某某2,男,1983年7月7日生,汉族,住临沂市兰山区。 委托诉讼代理人胡仿鸿,山东兰友轩律师事务所律师。 被告李某1,女,1975年1月24日生,汉族,住临沂市兰山区。 被告李某2,男,1976年9月1日生,汉族,住临沂市兰山区。 被告李某3,男,1978年4月5日出生,汉族,住临沂市罗庄区）。 三被告共同委托诉讼代理人吴海燕,山东衡正源律师事务所律师。 三被告共同委托诉讼代理人邵珠钦,山东衡正源律师事务所律师。 被告李某4,男,1949年12月14日生,汉族,住临沂市兰山区。（未到庭） 原告吴某某1、吴某某2与被告李某1、李某2、李某3、李某4所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某2及其与吴某某1的委托诉讼代理人胡仿鸿，被告李某2、李某3及其与李某1的委托诉讼代理人吴海燕到庭参加诉讼。被告李某4经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某某1、吴某某2向本院提出诉讼请求：1.依法确认“兰山区陶然水榭华庭10号楼1-1-302室”归原告所有;2.依法判令四被告协助两原告办理不动产过户登记手续（房产原值43万元）;3.诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告系父子关系。原告吴某某1、吴某某2与被告李某4均系临沂供电公司职工。2007年,公司集体建房,两原告错过报名时间,而被告李某4报名后又不想购买,就经中间人姜波介绍将该名额无偿转让给了两原告,并以原告吴某某1的名义,双方签订了转让协议。后二原告向公司缴纳了所有购房款,购买了“兰山区陶然水榭华庭10号楼1单元302室”。2008年原告吴某某2收房后,将该房装修,并于2009年4月5日在此房结婚居住至今。2015年原告吴某某2缴纳了契税等费用,与李某4夫妇共同到房产局办理了初始登记,考虑到当时过户的费用较高,双方商定等房产证满两年后再过户。后李某4的老伴于2016年去世。经咨询不动产中心,办理该房过户需要李某4的三个子女李某1、李某2和李某3出面协助。因李某4与李某2关系不和,李某2不愿出面,后又提出需要向其支付办理过户手续费。双方协商未果,特起诉。 被告李某1、李某2、李某3辩称，1、依法驳回原告诉讼请求。2、被告李某4及其张某某夫妻共同财产,张某某对转让事不知情,且在协议上并未签字,现张某某已经去世,其夫妻共同财产中张某某的份额应作为遗产处理,涉案房屋属于四被告共同所有,在依法分割前,被告李某4无权处分。3、原告吴官振不是合同相对方,也不是合同主体对方,依据合同相对性,其不具有原告主体资格。 被告李某4未作答辩。 本院经审理认定事实如下：原告吴某某1、吴某某2系父子关系。原告吴某某1、吴某某2与被告李某4均系临沂供电公司职工。2007年,公司集体建房,两原告错过报名时间,被告李某4报名后又不想购买,就经中间人姜波介绍将该名额无偿转让给了两原告,并以原告吴某某1的名义,双方签订了转让协议。内容为：甲方李某4，乙方吴某某1，以下简称甲方乙方。为了保证甲、乙双方的合法权益,现就有关购房名额、楼房及配套设施转让的有关事项签定本协议。1、乙方因有其他原因错过报名时间,没有在临沂供电公司报名购买陶然水榭华庭楼房。2、甲方将以在临沂供电公司报名购买的陶然水榭花庭楼房名额,以及坐落于沂河橡胶坝西侧正在施工中的陶然水榭花庭楼房及配套设施,因有其他原因,一并转让给乙方。3、乙方自接到甲方购房时所预付的壹十万元款项凭证及相关手续后,乙方付给甲方壹十万元现金及当年银行存款利息。4、因甲方购房时的姓名无法变更为乙方姓名,乙方将继续以甲方姓名续交楼房所需款项,相关收费单据由乙方持有。5、甲方将所要购买的楼房转让给乙方后,不论楼房升值或贬值,甲乙双方不得以任何理由反悔。6、供电公司对没有购买陶然水榭花庭楼房的职工给予的任何补助和优惠政策由甲方享受。7、甲乙双方以自愿的原则,甲方将陶然水榭花庭楼房转让后其家人不得进行任何干涉。8、供电公司在陶然水榭花庭楼房上的一切补助和优惠政策由乙方享受。9、陶然水榭花庭楼房投入使用时,甲乙双方共同协商将甲方姓名变更为乙方姓名及办理过户的相关手续,如果楼房投入使用后户名无法更改时,乙方将继续以甲方的姓名使用,甲乙双方协商办理公证手续,该楼房投入使用后的一切费用由乙方承担。10、本协议未尽事宜经双方协商补充。11、本协议一式两份,甲乙双方各持一份,如果有违反此协议条款将付法律责任。上述协议签订后，原告向公司缴纳了所有购房款,购买了兰山区陶然水榭华庭10号楼1单元302室。2008年原告吴某某2收房后对房屋进行装修,并自2009年4月5日在该房居住至今。2015年原告吴某某2缴纳了契税等费用,与李某4夫妇共同到房产局办理了初始登记,证号：临房权证兰山区字第××号、临房权证兰山区字第××号，登记为李某4、张某某共同共有，考虑到当时过户的费用较高,双方商定等房产证满两年后再过户。后李某4的配偶张某某于2017年1月18日（农历2016年腊月21日）去世。经原告咨询不动产中心,办理该房过户需要李某4的三个子女李某1、李某2和李某3出面协助。后原告要求被告协助办理过户手续时发生纠纷，原告诉至本院。上述事实，主要根据双方当事人的陈述、转让协议书、电话录音资料、契税发票、税收通用完税证、住宅专项维修资金专用收据、契税纳税申报表、住房登记费收款收据、房屋产权证等证据予以确认，均已收集纪录在卷。 本院认为，原告吴某某1与被告李某4签订的转让协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，内容合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。上述协议签订后，被告李某4将其在临沂供电公司报名购买的陶然水榭花庭楼房名额,以及坐落于沂河橡胶坝西侧正在施工中的陶然水榭花庭楼房及配套设施一并转让给原告，并将购房时所预付的10万元款项凭证及相关手续交付原告，原告付给其10万元现金及当年银行存款利息，并向公司缴纳了所有购房款,购买了兰山区陶然水榭华庭10号楼1单元302室，于2008年由原告吴某某2对房屋进行装修,并自2009年4月5日在该房居住至今。2015年原告吴某某2缴纳了契税等费用,与李某4夫妇共同到房产局办理了初始登记,考虑到当时过户的费用较高，双方商定等房产证满两年后再过户，现因张某某去世无法办理房产过户手续，原告要求确认房产归其所有，并要求被告配合办理房产过户手续，因原告吴某某1从被告李某4受让购房名额后缴纳了所有购房款，系上述房屋的实际所有权人，其诉讼请求于法有据，本院予以支持。原告吴某某2并非转让合同的相对人，其诉讼请求，缺乏合同及法律依据，本院不予支持。被告李某1、李某2和李某3抗辩称，因张某某对转让事不知情,且未在协议上签字，现张某某已经去世,其夫妻共同财产中的份额应作为遗产处理,在依法分割前,李某4无权处分。本院认为，根据电话录音，被告李某4转让的只是购房名额，并未缴纳购房款，当时局里给的热水器也拉家里去了，并没有安装到房子上，其配偶张某某对购房名额转让事宜应为知情，且于2015年与李某4及原告共同到房产局办理了初始登记，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。被告李某4经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证和抗辩的权利，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、位于临沂市兰山区的房屋归原告吴某某1所有。 二、被告李某4、李某1、李某2、李某3于本判决生效后十日内协助原告吴某某1办理不动产过户登记手续，过户费用由原告自行负担。 三、驳回原告吴某某2的诉讼请求。 案件受理费7750元，减半收取3875元，由原告吴某某1、吴某某2负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  王效贤 二〇二〇年六月五日 书记员  唐铭婉