江苏省句容市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1183民初2268号 原告：陈陆勤，女，1983年8月18日生，汉族，住南京市江宁区。 委托诉讼代理人：张小林、赵基文，江苏丰硕律师事务所律师。 被告：句容恒远旅游开发有限公司，住所地句容市华阳街道容城大道**。 法定代表人：艾冬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：彭家路、张群杰，系该公司法务。 原告陈陆勤诉被告句容恒远旅游开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，适用简易程序公开进行了审理。原告陈陆勤的委托诉讼代理人张小林到庭参加诉讼，被告的委托诉讼代理人彭家路、张群杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈陆勤向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告返还原告购房款472912元，并承担逾期付款利息（以472912元为基数，每天按万分之一向原告支付利息，直至返还购房款付清之日止）；2、判令被告双倍返还定金4万元；3、本案诉讼费由被告负担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：1、判令解除双方的房屋买卖合同关系；2、判令被告返还原告购房款469953元（楼款含优惠）；3、被告承担逾期付款利息，利息以469953元为基数，每天按万分之一向原告支付利息，直至购房款付清之日止；4、判令被告向原告双方返还定金4万元；5、被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年5月4日，原告与被告签订了《句容恒大文化旅游城商品房认购书》，该认购书约定由原告认购被告开发的句容恒大文化旅游城10栋1904号房屋，房屋总额为1408324元。双方还就定金支付、付款方式、违约责任等进行了约定。同日，双方还签订了《无理由退房协议》一份，该协议书约定，只要原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%以上，则原告享有无理由退房的权利。截止2020年2月4日，原告向被告支付购房款合计492912元，后被告未能按约与原告签订商品房买卖合同，而且以各种理由拒签。现诉至法院，要求判如所请。 被告句容恒远旅游开发有限公司辩称，对原告变更诉讼请求的金额认可。如原告以无理由退房申请解除认购书，按照双方约定，只需退还楼款本金，不需承担利息和原告所述违约金。关于商品房买卖合同的签订，因无理由退房约定的条件其中之一为签署商品房买卖合同，因原告已提起无理由退房申请，双方合意不再签署商品房买卖合同，故原告符合无理由退房条件，无理由退房尚在流程处理中，原告以未签订商品房买卖合同认为我方违约，要求双倍返还定金并承担违约责任，没有依据。其次，如果原告以我方违约为由申请解除合同，缺乏事实依据。根据商品房买卖合同约定，乙方需于2019年5月8日前至我司签署买卖合同，因商品房买卖合同的签署系双方义务，原告不能将其归结为被告的单方义务，我方可与被告签署商品房买卖合同，不存在本预约合同目的无法实现的情形。故原告的主张无事实依据。原告申请我方双倍返还定金，并支付利息，属于损失的重复主张，按照定金法则，双倍返还定金即可。 本院经审理认定事实如下：2019年5月4日，原告陈陆勤（乙方）与被告句容恒远旅游开发有限公司（甲方）签订《句容恒大文化旅游城商品房认购书》一份，约定：乙方认购甲方句容恒大文化旅游城XX栋XX号房屋；总价1408324元；乙方选择分期付款作为付款方式：乙方须于2019年5月8日前支付首期房款50416元（不含定金），并签署《商品房买卖合同》、2019年8月4日前付清140832元、于2019年11月4日前付清140832元……。认购书另就其他事项进行了约定。同日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《无理由退房协议书》一份，载明：如乙方按照《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；如乙方是通过推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中，扣除甲方已支付的推荐佣金或奖励。该协议书另就其他事项进行了约定。同日，案外人恒大旅游集团有限公司向原告出具《无理由退房承诺书》一份。上述三份合同签订后，原告分别于2019年5月7日、8月3日、9月6日、2020年2月3日，分别转账支付被告购房款50416元、140832元、137873元、140832元，另定金2万元，合计489953元。后原告要求被告办理无理由退房，被告于出具《恒大旅游集团、紫东恒大文化旅游城项目无理由退房审批表》一份，载明：申请退款金额为489953元，不存在违约行为。该审批表已由被告工作人员赵蓓娜等签字确认。后原、被告就退款事宜协商未果，原告诉至本院，要求判如所请。 另查明，原告在与被告的销售人员赵蓓娜微信聊天中提到：“我们付款时，你为什么不给我们，签商品房买卖合同？”，被告销售人员赵蓓娜回复：“公司合同是交百分之三十以上的房款签”。 本院认为：原、被告签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》、《无理由退房协议书》系双方当事人真实意思表示，为有效合同，双方均应按照约定全面履行各自的义务。被告在原告按期交纳相应房款后，未能按照合同约定时间与原告签订商品房买卖合同，也未通知原告签订商品房买卖合同，要求原告支付百分之三十房款才签订商品房买卖合同，明显不符合认购书的约定，不能签订商品房买卖合同的责任在被告，被告构成违约，依法应按照定金罚则的规定处理，双倍返还原告。因被告未能按期与原告签订商品房买卖合同，且双方签订了《无理由退房协议书》，现原告主张解除双方签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》并无不当，被告同意退款，表明双方对解除认购书已协商一致，本院予以确认。认购书解除后，被告因涉案认购书取得的469953元依法应返还原告。 原告主张逾期还款利息，其实质系要求被告赔偿逾期还款经济损失。该经济损失，可以自起诉之日即2020年4月23日起至实际给付之日止，按照原告主张的日万分之一计算。 被告辩称因商品房买卖合同的签署系双方义务，原告不能将其归结为被告的单方义务。对此本院认为，涉案认购书系被告提供的格式文本，被告作为专业的房产开发公司，具有提醒、督促作为买受人的原告签订商品房买卖合同的义务，该义务属于法律上的积极事实，对此被告应负有举证责任，应举证证明其提醒、督促原告签订商品房买卖合同，现其未能举证证明，应承担举证不能的法律后果。 据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原、被告于2019年5月4日签订的《句容恒大文化旅游城商品房认购书》； 二、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈陆勤房款469953元； 三、被告句容恒远旅游开发有限公司于本判决生效后十日内双倍返还原告陈陆勤定金40000元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8930元，减半收取4465元，由被告承担（此款原告已预交，被告应于本判决生效后十日内将此款给付原告）。 上述款项可汇至句容市人民法院（开户行：中国建设银行股份有限公司句容市支行。帐号：32×××95。汇款时请注明本案案号）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。 审 判 员 许社民 二〇二〇年六月十七日 法官助理 奚俊杰 书 记 员 付凌丰