贵州省贵阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黔01执异140号案外人：万锦全，男，1976年12月8日出生，汉族，住贵州省铜仁市碧江区。申请执行人：贵州省生产资料服务有限责任公司，住所地贵州省贵阳市南明区遵义路**生资大楼。法定代表人：龙林，该公司董事长。委托代理人：王秀鹤，男，该公司员工。委托代理人：冯潇颖，女，该公司员工。被执行人：贵州华信房地产开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中华南路**。法定代表人：罗孝江，该公司执行董事。本院在执行贵州省生产资料服务有限责任公司（以下简称生资公司）申请执行被执行人贵州华信房地产开发有限公司（以下简称华信公司）借款合同纠纷一案中，案外人万锦全向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。万锦全称：请求法院撤销对被执行人华信公司位于铜仁市X路53号锦江花园住宅1-6-6号房屋的执行。事实和理由：2011年4月26日，贵州西龙房地产开发有限公司（以下简称西龙房开）将锦江花园8号楼的外墙保温工程和外墙漆工程发包给申请人，并签订外墙保温工程合同与外墙漆施工合同，此后，申请人按照合同约定履行了自己的义务。申请人完工后，双方结算确认工程总价款为180万元。2017年4月25日，因西龙房开无法一次性支付申请人180万元工程款，双方签订补充协议，协议约定：西龙房开已付工程款合计110万元，尾欠工程款合计70万元，西龙房开自愿用铜仁市东太大道水果市场西龙八号楼商住房两套抵押欠付工程款70万元至2017年8月30日，若在2017年8月30日前未能一次性付清欠付的70万元工程款，自愿用西龙八号楼商住房与申请人按2500元每平方米进行结算工程尾款。此后，西龙房开自知难以在2017年8月30日前付清拖欠工程款70万元，遂于2017年6月15日委派被申请人华信公司，用位于铜仁X路53号锦江花园X号楼第X幢一单元1-6-6号房屋以每平方米2500元，对欠付的70万元工程尾款进行结算，结算后与申请人指定的代表人张建华签订商品房买卖合同，申请人为房屋共有人，并在当日将房屋交给申请人。此后，申请人一直占有使用涉案房屋，2020年3月24日，申请人得知贵阳市中级人民法院（2019）黔01执恢140号之一的腾房公告，要求申请人将位于铜仁市X路53号锦江花园住宅1-6-6号房屋腾空，交由法院执行华信公司用于抵偿生资公司债务。现申请人为了保护自己的合法权益，特根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，提出异议。生资公司辩称，一、我公司于2011年1月13日通过中国建设银行股份有限公司贵阳金阳支行（下称建行金阳支行）进行委托贷款给华信公司，并共同签署《委托贷款合同》。该合同约定，我公司通过建行金阳支行向华信公司发放贷款2500万元，年息22%。同时，我公司又与华信公司、贵州西龙房地产开发有限公司（下称：西龙公司）签订《抵押合同》，约定华信公司、西龙公司以铜仁市新华北路53号在建工程进行抵押（在建工程抵押登记证明号：铜房建市房字第**），对上述2500万元的贷款进行担保，范围包括主合同本金、利息及为实现债权发生的费用。二、因华信公司未按合同约定按期偿还贷款，我公司于2014年6月23日向法院提起诉讼，请求判决华信公司、西龙公司向我公司偿还贷款及相应利息。法院于2014年12月11日作出（2014）筑民二（商）初字第87号判决，要求华信公司在判决生效后15日内偿还我公司本金2500万元及相应利息，并支付公司律师费15万元，且我公司有权对在建工程抵押登记证明证号为铜房建建市房字第**项下资产拍卖或折价款行使优先受偿权。三、（2014）筑民二（商）初字第87号判决生效后，因华信公司拒不履行，我公司向法院申请强制执行。在执行过程中，法院查封了华信公司位于铜仁市X路53号的锦江花园商业部分用房一楼、二楼、三楼及住宅11套。上述房产经过一次拍卖、二次拍卖、变卖均流拍后，我公司申请以变卖价格30966240元以物抵债。法院经审查后，作出（2015）筑执字第174号之一执行裁定书，同意我公司以物抵债的申请，并向铜仁市不动产登记中心下达（2015）筑执字第174号之二协助执行通知书，要求不动产登记中心将上述房产过户至我司名下。四、法院下达以物抵债裁定后，铜仁市不动产登记中心将上述房产过户至我司名下。被答辩人万锦全提出异议的住宅，均在上述以物抵债房产范围内。因上述房产已经过法院审理、执行，被答辩人万锦全提出执行异议于法无据，且被答辩人提出异议的住宅现已属国有资产，若法院支持被答辩人诉求，则将导致国有资产流失，恳请法院驳回万锦全的异议请求。本院查明，2015年5月18日，本院立案执行的生资料公司与华信公司借款合同纠纷一案，案号为（2015）筑执字第174号。2015年7月14日，本院对被执行人华信房开公司位于贵州省铜仁市X路53号锦江花园三楼1729.37平方米商场及锦江花园住宅1-6-6号等11套房屋采取查封措施。2015年11月18日，本院将该案终结本次执行程序。之后，本院委托评估机构对被执行人华信公司位于贵州省铜仁市X路53号的在建工程（含上述案涉房屋）进行评估拍卖、变卖，均流拍。经申请执行人生资公司申请，2018年2月12日，本院作出（2015）筑执字第174号（2015）筑执字第174号之一执行裁定书和协助执行通知书，将被执行人华信公司位于贵州省铜仁市X路53号的在建工程，以变卖价格30966240元以物抵债给申请执行人生资公司。2019年4月15日，本院对上述案件恢复执行，案号为（2019）黔01执恢140号。2019年6月12日，本院作出（2019）黔01执恢140号之一的腾房公告并在涉案房产处张贴，告知因被执行人华信公司名下位于贵州省铜仁市X路53号锦江花园住宅1-6-6号等11套已被本院依法裁定，作价交付给申请执行人生资公司用于抵偿债务，责令房屋非法占用人在2019年6月22日前迁出并腾空上述房屋。案外人万锦全遂向本院提出执行异议，请求如前所述。另查明，2011年4月26日发包方西龙房开与承包方贵州华夏腾龙建筑有限责任公司签订了《外墙保温承包合同》，约定由贵州华夏腾龙建筑有限责任公司承包西龙房开位于铜仁市XX大道水果批发市场“西龙八号楼”建设项目中的全部外墙外保温材料供应和施工，外墙施工面积19500平方米左右，该合同还对材料费及工程价格等做了约定。在该合同贵州华夏腾龙建筑有限责任公司加盖公章处有案外人万锦全的签名。同日双方就该项目还签订了《外墙漆施工合同》。2017年4月25日甲方西龙房开与乙方贵州华夏腾龙建筑有限责任公司签订《补充协议书》一份，载明：经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方承包的铜仁市东太大道水果市场西龙八号楼外墙保温工程（2011年4月26日签有外墙保温工程承包合同）及外墙漆施工（2011年4月26日签有外墙漆施工合同）尾款欠款清算事项达成如下协议：一、尾欠款情况1:2017年4月23日经甲方林富汉、罗孝江结算工程总价款为180万元。2、已付工程款合计110万元。3：尾欠工程款合计70万元。二、拨付尾欠工程款事宜：1、甲方自愿用铜仁市东太大道水果市场西龙八号楼商住房两套抵押尾欠工程款70万元至2017年8月30日，在签订本补充协议之日甲方与乙方同时签订购房合同作为抵押物依据。2、甲方承诺如在2017年8月30日前未能一次性付清尾欠工程款70万元，甲方自愿用抵押物（铜仁市东太大道水果市场西龙八号楼商住房两套）与乙方按2500元每平方米进行结算尾欠工程款。甲乙双方多退少补，互不亏欠。房屋相关产权证书由甲方负责办理。3、甲方如在2017年8月30日前一次性付清尾欠工程款70万元，则乙方无偿退还甲方抵押物（铜仁市东太大道水果市场西龙八号楼商住房两套）。三、本协议未尽事宜，由双方协调解决。四、本协议一式三份，甲乙双方及甲方财务各执一份，由双方签章之日起生效。甲方罗孝江签名，乙方处有万锦全的签名，该协议加盖有贵州华夏腾龙建筑有限责任公司公章。2017年6月15日华信公司与买受人张建华签订了《商品房买卖合同》（合同编号：贵华字第2017061524）购买了铜仁市X路53号锦江花园1-6-6号房屋即案涉房屋，买受人应于2017年6月15日交付购房款人民币637500元。案外人万锦全系该房屋的共有人。案外人万锦全还向本院提交了西龙公司与华信公司2008年5月12日签订的《关于联合开发西龙公司8#楼的合同》等证据。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，本院于2015年7月14日查封了案涉房屋，案外人万锦全所举证据均不符合前述法律规定，故案外人万锦全所提异议请求及理由均不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：驳回万锦全的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长  孙雪梅审判员  朱小龙审判员  张世海二〇二〇年六月十九日法官助理李肇星书记员明远帆