成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初840号 原告：成都星译投资有限责任公司，住所地成都市金牛区花牌坊街**********。 法定代表人：邱燕，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：沈兴娇，女，1988年12月6日出生，汉族，住彭州市，系公司员工。 委托诉讼代理人：陈孝武，男，1985年1月1日出生，汉族，住成都市温江区，系公司员工。 被告：王阳，男，1986年8月12日出生，汉族，住青海省格尔木市。 委托诉讼代理人：王永红，男，1962年11月8日出生，住成都市青羊区，系王阳之父。 原告成都星译投资有限责任公司（以下简称星译公司）与被告王阳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告星译公司的委托诉讼代理人沈兴娇、陈孝武，被告王阳的委托诉讼代理人王永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 星译公司向本院提出诉讼请求：1.判令王阳向星译公司支付租赁“花都财富大厦”项目1层20号商铺和3层及4层整层商铺欠付租金1980231.44元；2.判令王阳向星译公司承担欠租违约金575660.08元；3.本案的诉讼费用由王阳承担。事实与理由：2016年10月12日，王阳分别租赁了星译公司位于花××街××“××财富大厦”项目××商铺和项目××及××商铺，并与星译公司签订了《房屋租赁合同》。其中1层20号商铺租期为：2016年12月1日至2021年10月12日；项目3层及4层商铺租期为：2016年10月13日至2021年10月12日。双方对租金支付方式及违约责任进行了约定。截止2019年11月1日王阳已欠星译公司租金合计521495.44元，违约金575660.08元。另因王阳违约，需将免租经营期的租金1458736元支付给星译公司。星译公司为维护合法权益，诉至本院。 王阳辩称：1.星译公司诉称王阳欠租1,980,231.44元与事实不符，王阳欠星译公司租金520,000元左右，减去200,000元左右押金，实际欠房租320,000元左右。王阳和星译公司经理多次协商，达成协议将王阳一辆宝马车（原价380,000元）抵押给星译公司作为担保；2.星译公司诉称王阳违约，应承担违约金575,660.08元与事实不符。王阳因公司破产，但积极与星译公司协商，双方已达成协议，王阳将车辆抵押给星译公司作为担保，而且在协商处理中，不应承担违约责任；3.免租装修期和免租经营期是两个完全不同概念，王阳不应承担合同没有约定的免租经营期的房租；4.王阳愿意和星译公司就320,000元房租进行协商处理。 本院经审理认定事实如下：2016年10月12日，王阳分别租赁了星译公司位于花××街××“××财富大厦”项目××以及××和××商铺，并与星译公司签订了两份《花都财富大厦项目房屋租赁合同》（以下简称房屋租赁合同）。其中1层20号商铺《房屋租赁合同》约定的主要内容为：1.租期2016年12月1日至2021年10月12日，共计4年零11月12天；2.租赁房屋建筑面积76.4㎡，租金为160元∕㎡∕月，双方约定从第三租约年的起始日开始，每年以5%的幅度在上一个租约年租金基础上逐年递增，具体租金为2016年12月1日至2017年11月30日，月租金12224元；2017年12月1日至2018年11月30日，月租金为12224元；2018年12月1日至2019年11月30日，月租金为12835.20元……3.星译公司同意给予王阳免租装修期6个月，即第一个租约年从2016年12月1日起至2017年3月31日，第二个租约年2017年12月1日起至2018年1月31日止（以正式交付之日起开始计算），在免租装修期内王阳仍需缴纳物管费、公共能耗费及水电费等各项费用；4.租金每3个月缴纳一次，王阳于房屋正式交付之日支付首期租金（2017年4月1日至2017年6月30日）共计36672元；5.租赁保证金为1个月房租即12224元，待正式房屋交付时，租赁保证金转为房屋押金。关于项目3层及4层商铺《房屋租赁合同》约定的主要内容为：1.租期2016年10月13日至2021年10月12日，共计5年；2.租赁房屋建筑面积为第3层1800.86㎡，第4层1662.62㎡，租金为50元∕㎡∕月，双方约定从第三租约年的起始日开始，每年以5%的幅度在上一个租约年租金基础上逐年递增，具体租金为2016年10月13日至2017年10月12日，月租金173174元；2017年10月13日至2018年10月12日，月租金为173174元；2018年10月13日至2019年10月12日，月租金为181832.70元……3.星译公司同意给予王阳免租装修期8个月，即第一个租约年从2016年10月13日起至2017年4月12日，第二个租约年2017年10月13日起至2017年12月12日止（以正式交付之日起开始计算），在免租装修期内王阳仍需缴纳物管费、公共能耗费及水电费等各项费用；4.租金每3个月缴纳一次，王阳于房屋正式交付之日支付首期租金（2017年4月13日至2017年7月12日）共计519522元；5.房屋押金为1个月房租即173174元。同时两份《房屋租赁合同》对双方权利和义务及违约责任均作出以下约定：1.合同期内，非因星译公司的原因，王阳单方无故提前终止本合同的，星译公司有权没收王阳所交纳的房屋押金以充作违约金，并追收免租经营期内所产生的租金。如仍不足以冲抵给星译公司造成的损失，则超过部分损失星译公司有权要求王阳赔偿；2.王阳延迟支付本合同约定的租金，应按“应付款总额×逾期天数×3‰”向星译公司支付违约金；3.王阳超过15天（含15天）仍未足额支付租金及违约金的，星译公司有权单方提前终止本合同，并收回租赁物业，没收王阳房屋押金并追收免租经营期内所产生的租金。 合同签订后，星译公司按约向王阳交付了案涉商铺，王阳支付了部分租金。 王阳经营的四川省欢乐易家装饰工程设计有限公司（以下简称易家公司）分别于2018年12月31日、2019年3月1日、2019年4月15日向星译公司出具《退租申请》，申请四楼（商铺总建筑面积1662.62㎡）展厅于2019年1月12日退租，一楼（商铺建筑面积76.4㎡）铺面于2019年3月31日退租，三楼办公场地于2019年4月30日退租，并承诺将在2019年6月30日前付清所欠租金共计571,495.44元。 2018年12月至2019年6月期间，星译公司多次催收王阳要求支付租金。 另查明，一、案涉租赁房屋的所有权人为星译公司； 二、庭审中，双方确认案涉4楼商铺2019年1月12日退租，3楼商铺于2019年4月30日退租，1楼商铺于2019年3月31日退租，所有退租日均为合同解除日；经双方核实一致确认王阳尚欠星译公司租金521,495.44元； 上述事实，有《房屋租赁合同》、银行业务回单、《退租申请》、微信聊天记录及当事人陈述在卷佐证。 关于租金。本院认为，星译公司与王阳签订的两份《房屋租赁合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。根据庭审查明的事实，双方确认王阳尚欠星译公司案涉商铺房屋租金521,495.44元，本院予以认可。关于星译公司主张免租经营期的租金，本院认为，合同约定了免租装修期的期限，但未有约定免租经营期的具体情形，不能认定免租装修期与免租经营期系同一概念，故其要求王阳补交免租经营期租金的诉讼请求本院不予支持。另根据合同约定，王阳无故提前终止本合同，星译公司有权没收王阳所交纳的房屋押金以充作违约金，故对王阳抗辩押金抵作租金的请求不予采纳。王阳称将其车辆抵押给星译公司作担保，系另一法律关系，且双方未对价值认定，故本院不予处理，可待车辆价值认定后双方予以抵扣。 关于违约金。因违约金具有填补损失的功能，本案中星译公司未就其存在其他损失向法庭举证，且本院已支持星译公司没收押金冲抵违约金，故对星译公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、王阳于本判决生效之日起十日内向成都星译投资有限责任公司支付租金521,495.44元； 二、驳回成都星译投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费27,247元，公告费560元，共计27,807元，由成都星译投资有限责任公司负担23,075元，王阳负担4,172元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  吴荣霞 人民陪审员  肖姣姣 人民陪审员  吴 娜 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  陶 林