宁夏回族自治区彭阳县人民法院民事判决书（2020）宁0425民初844号原告：宁夏彭阳贺兰山村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91640425MA761C4P3C。法定代表人：孙某，任董事长。委托诉讼代理人：马某1，特别授权代理。委托诉讼代理人：朱某，特别授权代理。被告：海某1，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：马某2，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：海某2，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。被告：马某3，公民身份号码×××，住宁夏回族自治区彭阳县。原告宁夏彭阳贺兰山村镇银行股份有限公司（以下简称贺兰山村镇银行）与被告海某1、马某2、海某2、马某3金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告贺兰山村镇银行的委托诉讼代理人马某1、朱某、被告海某2到庭参加诉讼；被告海某1、马某2、马某3经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贺兰山村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告海某1、马某2偿还原告借款本金1000000元及利息（自2019年12月21日起付至实际支付之日止，截止起诉之日已欠息37162.58元）2.确认被告海某2、马某3位于××县#营业房1［宁（2018）彭阳县不动产权第P0000892号］承担抵押担保责任；准予原告通过对以上房产使用权折价、变卖、或拍卖方式行驶抵押权，并从折价、变卖、或拍卖价中优先受偿。事实和理由：2019年1月24日，海某1、马某2向贺兰山村镇银行申请借款1000000元，经贺兰山村镇银行审查同意后，双方于当日签订《借款合同》，借款金额为1000000元；借款期限自2019年1月24日至2020年1月23日，按年利率8.0475%计息，逾期按年利率12.07125%计算逾期利息。采取按季清息、到期一次性还本。该借款海某2、马某3为该笔借款提供抵押担保，抵押物为彭阳县白阳镇民乐苑小区43#营业房1［宁（2018）彭阳县不动产权第P0000892号］。借款合同签订后，贺兰山村镇银行按约定向海某1、马某2借款1000000元，但海某1、马某2未按合同约定的期限返还借款本金，亦未支付剩余利息。海某2辩称，贺兰山村镇银行陈述的借款时间、借款金额、借款期限均属实；但借款利率与双方约定的利率不一致。该借款用海某2、马某3位于××县#营业房1［宁（2018）彭阳县不动产权第P0000892号］房产抵押，并且已在彭阳县房屋产权登记机关办理了抵押登记手续。海某2现同意用将该房产变卖还债。海某1、马某2、马某3缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明：海某1、海某2为同胞弟兄；海某1与马某2系夫妻；海某2与马某3系夫妻。2019年1月23日，海某1、马某2向贺兰山村镇银行申请借款1000000元，双方于当日签订《个人借款合同》，借款金额为1000000元；借款期限自2019年1月24日至2020年1月23日，按年利率8.0475%计息，逾期按年利率12.07125%计算逾期利息。采取按季清息、到期一次性还本。同日，海某2、马某3与贺兰山村镇银行签订《抵押合同》，海某2、马某3为该借款提供抵押担保，抵押物为海某2、马某3共同共有的的位××县#营业房1［宁（2018）彭阳县不动产权第P0000892号］房产。借款合同签订后，贺兰山村镇银行按约定向海某1、马某2借款1000000元，但海某1、马某2未按合同约定的期限返还借款本金，利息支付至2019年12月21日，之后的利息只支付了32.57元，剩余利息未支付。该借款现已逾期，逾期利息也未支付。截止2020年6月2日，海某1、马某2共欠合同期内利息7120.75元，欠逾期利息45087.46元。本院认为，贺兰山村镇银行与海某1、马某2之间的《个人借款合同》依法成立并生效；海某1、马某2未按照合同约定的期限返还借款本息，构成违约，应承担返还借款本金并支付利息及逾期利息的违约责任，故贺兰山村镇银行要求海某1、马某2返还借款本金并支付合同期内利息及逾期利息的诉讼请求成立，本院予以支持。海某2、马某3以其房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押物登记，该抵押合同自登记之日起发生效力，贺兰山村镇银行有权在海某1、马某2不履行债务时对抵押物行使优先受偿权，故贺兰山村镇银行要求确认其享有抵押物优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。海某1、马某2、马某3经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其抗辩权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告海某1、马某2于本判决发生法律效力之日起三十日内返还原告宁夏彭阳贺兰山村镇银行股份有限公司借款本金1000000及利息7120.75元、逾期利息45087.46元，共计1052208.21元，并按年利率12.07125%支付自2020年6月3日起至履行完毕之日止的逾期利息；二、原告宁夏彭阳贺兰山村镇银行股份有限公司有权对被告海某2、马某3共同所有的抵押财产：位于××县营业房1［宁（2018）彭阳县不动产权第**］房产折价或者变卖、拍卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14134元，减半收取计7067元，由被告海某1、马某2、海某2、马某3负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 韩治国 二〇二〇年六月四日书记员 王维辉附：本判决引用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。