安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初2636号 原告：六安瑶海市场服务有限公司，住所地安徽省六安市解放南路（水洗绒厂内），统一社会信用代码91341500694147954N。 法定代表人：朱宏。 委托代理人（特别授权）：朱秀芳，女，汉族，1964年5月22日生，住安徽省金寨县，该公司员工。 被告：周正应，男，1976年11月11日出生，汉族，住安徽省六安市。 委托代理人（特别授权）：孙思莹，安徽寻求律师事务所律师。 原告六安瑶海市场服务有限公司（以下简称瑶海公司）与被告周正应租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱秀芳、被告委托诉讼代理人孙思莹均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑶海公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告10号、11号、12号铺位共297平方米场地的自2019年8月15日至2020年5月5日（扣除疫情期间一个月）租赁费5346元/月，计八个月租金共计42768元，至实际搬离之日为准，支付逾期利息暂计12830.4元（按未付价款的30%计算至实际付清为止），合计55598.4元；2、本案的诉讼费、律师费由被告承担。 被告周正应辩称：首先，答辩人非常感谢原告考虑到疫情原因，扣除了一个月的租金。其次答辩人确实与原告签订有一份《租赁合同》，也认可欠租事实。但答辩人现拖欠的租金其实是超越了原有《租赁合同》约定的租期的续租租金，原告并未与答辩人在续租期内补签《租赁合同》，原合同伴随着租期到期，合同约定已然终止。且答辩人也并非是不承担支付租金的义务，而是无法承担支付租赁的义务。因此，答辩人特提出以下几点理由，请求法庭合理折算疫情期间的租金，且判决答辩人不承担违约责任： 1、按照答辩人与原告双方于2018年6月3日签订的《租赁合同》的约定，答辩人租赁原告六安瑶海家具市场铺位10#、11#、12#、13#、14#、15#号地区用于售卖家具，租期为2018年6月15日至2019年6月15日，租金的交付方式为合同签订当日缴纳第一次以季度计算的租金及物业管理费，此后可按季度缴纳租金、可半年一交、可一年一交。在该合同约定的租期内，答辩人按约支付了租金，并未有任何拖欠行为。 在该合同约定租期到期后，原告未再与答辩人续签书面《租赁合同》，答辩人后仅租赁10#、11#、12#号地区用于售卖家具。现原告诉讼要求答辩人支付的租金实际上是超越了原《租赁合同》约定的租期后拖欠的租金。答辩人在原告未与其续签新的《租赁合同》的前提下，答辩人比照原有《租赁合同》约定的租金标准结算10#、11#、12#号地区租金至2019年8月15日。按照《中华人民共和国合同法》第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。”也就是说，租期到期后，像答辩人以及原告这样的情形应当是继续续签书面形式的《租赁合同》的，就双方的权利义务以及违约责任的承担问题再行约定，由于双方并未续签，答辩人认为原告不应当再以已到期终止的《租赁合同》的约定要求承担违约责任。同时，答辩人在因原告未与其续签书面《租赁合同》，在不知道租金支付方式以及支付时间的情形下，实际上已经将租金支付到2019年8月15日，因此也可以看出，答辩人其实并没有违约的意思，至今未支付租赁有一部分原因系因为支付租金的时间不明确，在这样的情形下，答辩人是否需要承担违约责任有待商榷。 2、答辩人并非不履行支付租金的义务，而系不能履行、无法履行。2020年1月底，新冠××席卷全国，答辩人一直因疫情原因无法营业从事正常销售工作，无进账，自然也就无法支付租金，答辩人是直至疫情相对平稳时，在2020年3月中下旬开业，实际上答辩人因疫情影响未开工时间达到了一个多月。而且因答辩人并不知道会有疫情的发生，2019年年底，已将所有营业收入用于购入新一批的家具货品，预备赶在春节前后，抓住往常的“春节福利”机会营业售卖，故而没有提前准备足够资金用于支付租金，截至目前，因疫情带来的不利影响仍未平息，答辩人自身也是入不敷出，焦头烂额。答辩人愿意同之前无法支付租金时一样，优先以货抵租金，但请原告及法庭考虑到答辩人的实际怠工时间，扣除答辩人一个半月的租金，答辩人自身也是非常希望积极处理拖欠租金的事宜，与原告友好协商，况且拖欠租金也实非答辩人自身所愿。 根据最高院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第五条第一款之规定：“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”以及第六条第二款之规定；“承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。”答辩人认为原告应当按照答辩人实际怠工时间，扣除一个半月的租金，且不应要求答辩人承担违约责任。 为证明自己的主张，原告向本院提交了以下证据： 1、原告营业执照复印件、被告身份信息，证明原被告诉讼主体适格； 2、租赁合同复印件，证明被告原租赁两处商铺，后退租221平方米，目前尚租赁商铺为10、11、12号商铺（面积共计297平米），每月租金5346元，从2019年8月15日开始计算租金。 被告质证意见：对证据1三性无异议；对证据2租赁合同真实性无异议，但是该租赁合同至2019年6月15日已经到期，其后并未在续签租赁合同，不应再以该份合同约定的违约责任要求被告承担逾期利息。 被告未举证。 结合当事人举证、质证以及当庭陈述，本院认定事实如下：2018年6月3日，原告瑶海公司与被告周正应签订租赁合同，约定被告租赁原告位于六安市解放南路瑶海家具城内的10号、11号、12号铺位用于经营，面积297平方米，（含公摊面积）10%，用于经营租赁。租赁期限从2018年6月15日到2019年6月15日，租赁费5346元/月，租期一年，租金按季度给付。现租赁期已到期，双方结算至2019年8月15日，被告欠付租金至今，经原告多次催要，被告拒绝支付租赁费，原告遂诉至本院。 本院认为：原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同约定全面履行合同义务。租赁合同到期后，双方虽未采用书面形式签订续租合同，但是被告一直在原告场地内继续经营至今，应当视为不定期租赁，故原告要求被告支付自2019年8月15日起欠付的租金（扣除疫情期间一个月租金），本院依法予以支持。被告长期拖欠租赁费给原告造成一定经济?，故原告要求被告支付逾期利息的请求，本院酌情支持自起诉之日起按照中国人民银行同期同类贷款利率承担逾期付款利息。原告要求被告承担违约金的请求，不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周正应于本判决生效之日起十日内支付原告六安瑶海市场服务有限公司场地租赁费42768元，并自2020年5月13日起按照按照中国人民银行同期同类贷款利率计算利息，至欠款付清之日止； 二、驳回原告六安瑶海市场服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1190元，减半收取595元，由被告周正应负担。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  方铁 二〇二〇年六月二十日 书记员  袁婧 附本案相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百一十五条规定“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。” 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。