广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异225号 案外人（异议人）：王周华，男，汉族，1966年11月6日出生，住广西柳州市鱼峰区。 委托代理人：许永成，广东佳思特律师事务所律师。 委托代理人：张敏，广东佳思特律师事务所实习律师。 申请保全人：中国民生银行股份有限公司广州分行，住所地：广东省广州市天河区。 法定代表人：黄红日，系该行行长。 委托代理人：黎绍基，广东法制盛邦律师事务所律师。 委托代理人：安方存，广东法制盛邦律师事务所律师。 被申请人：王群梅，女，汉族，1965年12月12日出生，住广东省中山市沙溪镇，现住广东省广州市荔湾区。 本院受理申请人中国民生银行股份有限公司广州分行与被申请人王群梅财产保全一案[（2016）粤0605执保1634号]的过程中，根据申请人的申请及其提供的财产线索，查封了被申请人王群梅所有的位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937、0938、0939车位，案外人王周华对此提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，1、请求解除佛山市南海区人民法院出具的（2016）粤0605执保1634号文件对佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937、0938、0939车位的查封。2、要求被申请人承担一切诉讼费用。事实与理由：2016年7月9日，王周华、王群梅及佛山市佳成房地产代理有限公司签订《房屋买卖合同》，约定王群梅将位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区34栋07房(为别墅)、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937车位、悦园小区商业区120号0938车位、悦园小区商业区120号0939车位(3个车位为该别墅的专属车位)，以总价430万元转让给申请人。因王周华已付清430万元购房款，而位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937车位、0938车位、0939车位因王群梅其他诉讼被广州市荔湾区法院以(2016)粤0103民初4542-2号案将涉案三个车位查封无法过户，王周华将其诉至人民法院。2017年12月20日，广州市荔湾区人民法院出具（2017）粤0103民初6524号民事判决书，内容有：确认位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0938车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0939车位的所有权为原告王周华所有。王育英不服该判决，提起上诉，但王育英未在规定期间内预交二审案件受理费，故广州市中级人民法院于2018年9月10日出具（2018）粤01民终12295号民事裁定书，裁定按上诉人王育英自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。广州市中级人民法院出具裁判文书生效证明，证明（2018）粤01民终12295号民事裁定书已于2018年9月14日发生法律效力。即广州市荔湾区人民法院出具的（2017）粤0103民初6524号民事判决书已于2018年9月14日发生法律效力。以上事实足以证明涉讼车位所有权归王周华所有，王群梅只是暂未将涉讼车位办理过户至王周华名下，王群梅非涉讼车位真实权利人。因王群梅与他人有经济纠纷，佛山市南海区人民法院作出（2016）粤0605执保1634号文件，查封了该涉讼车位，导致现异议人无法将涉讼车位过户至自身名下，严重损害了申请人的合法权益，给异议人带来了严重的经济损失。综上所述，异议人对涉讼车位享有合法所有权，为维护申请人合法权益，特请求贵院尽快对涉讼车位予以解除查封。 申请保全人答辩称，首先，异议人王周华提交的裁判文书生效时间为2018年9月14日，而本案查封行为在确权之前。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条的规定“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权”，本案查封行为合法有效。其次，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条等的规定，本案查封行为合法有效。结合上述两点，本案审查的关键事实为：异议人是否系在查封之前就与被执行人王群梅签订了书面买卖合同并实际交付占有。异议人不仅要证明双方存在买卖关系，还要进一步证明是在查封之前签订了案涉买卖合同并交付占有使用，更需要证明其对房屋未能办理过户登记不存在过错。而本案异议人主张的买卖合同作为信息载体，虽然能够有效记载当事人的合意，但另一面，其书写具有较大的随意性，特别是针对合意形成时间（即合同签订时间）具有很大的局限性，本案异议人未提供证据证明买卖合同在查封前已签订且已办理过户申请的预告登记，更未证明其对未办理过户登记不存在过错的事实，应承担举证不能的不利后果。综上所述，本案查封行为合法有效，异议人的异议请求于法无据且没有事实依据，请求人民法院驳回其执行异议请求。 被申请人没有发表答辩意见。 经审理查明，中国广州仲裁委员会在审理申请人中国民生银行股份有限公司广州分行与被申请人王群梅仲裁程序中的财产保全一案中，申请人向中国广州仲裁委员会申请财产保全，中国广州仲裁委员会于2016年11月11日向本院移交了申请人的财产保全申请书及担保材料。申请人请求冻结被申请人的银行存款人民币1000000元或查封、扣押其相应价值的财产，并已由申请人提供信用担保。本院经审查作出（2016）粤0605财保178号民事裁定书，裁定：冻结被申请人的银行存款人民币1000000元或查封、扣押其相应价值的财产。据此，本院于2016年11月17日轮候查封被申请人名下位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937、0938、0939车位（以下简称“涉案车位”）。2019年6月27日，该轮候查封转为正式查封，查封期限从2019年6月27日至2022年6月26日。 另查，2016年8月1日，广州市荔湾区人民法院受理王育英与王群梅、张依东返还财产纠纷一案，在诉讼过程中，该院根据王育英申请于2016年9月1日查封了王群梅名下的涉案三个车位。案经审理，该院作出（2016）粤0103民初4542号民事判决书，判决王群梅、张依东支付689000元给王育英。该判决发生法律效力后，王育英向该院申请强制执行，该院于2017年3月2日立案受理，案号为（2017）粤0103执988号。执行过程中，王周华于2017年4月21日向该院提出书面异议，请求解封涉案车位。该院于2017年7月19日作出（2017）粤0103执异171号执行异议裁定书，裁定：驳回王周华的异议请求。后王周华不服，向该院提起案外人执行异议之诉，该院于2017年8月16日立案受理。2017年12月20日，广州市荔湾区人民法院作出（2017）粤0103民初6524号民事判决书，判决：一、不得对佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0938车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0939车位进行执行。二、确认位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0938车位、佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0939车位的所有权为王周华所有。三、驳回王周华的其他诉讼请求。后王育英不服，向广州市中级人民法院提起上诉，但逾期未交上诉费，广州市中级人民法院于2018年9月10日作出（2018）粤01民终12295号民事裁定书，裁定：本案按上诉人王育英自动撤回上诉处理。一审判决自本裁定送达之日起发生法律效力。该裁定书于2018年9月14日发生法律效力。 再查，本院于2016年11月22日受理王周华诉被告王群梅、第三人佛山市佳成房地产代理有限公司买卖合同纠纷一案，王周华诉请要求王群梅将包括涉案车位在内的物业产权登记过户至王周华名下并承担违约责任。该案经审理查明，确认王周华与王群梅于2016年7月9日签订包括涉案车位在内的《房屋买卖合同》，王周华已将《房屋买卖合同》约定的房款430万元全部支付给王群梅，并已付清涉案车位相关税费。由于涉案车位处在被查封状态，导致相应物权权利受限，该案释明王周华在广州市荔湾区人民法院查封案件中主张权利，对王周华主张王群梅交付车位并协助办理过户手续的诉讼请求，不予支持。2017年4月7日，本院作出（2016）粤0605民初18852号民事判决书，判决：一、王群梅应于判决发生法律效力之日起十日内支付2016年8月30日起至2017年3月14日止逾期将交付房屋及车位的违约金168560元予王周华；二、驳回王周华的其他诉讼请求。该判决于2017年6月22日发生法律效力。 本院认为，对异议人的诉求分析如下：一、本案中，涉案车位虽然登记在被申请人名下，但本院作出的（2016）粤0605民初18852号民事判决书已查明和认定被申请人与异议人于2016年7月9日签订包括涉案车位在内的《房屋买卖合同》合法有效，异议人已经于2016年8月29日按合同约定向被申请人支付全部房款的事实，又，涉案车位未能办理过户的原因是由于车位被法院查封而无法办理过户手续，异议人不存在过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，本案中，异议人的权利能够排除法院对涉案车位的执行。二、广州市荔湾区人民法院作出的（2017）粤0103民初6524号民事判决书已确认涉案车位的所有权归异议人所有。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条的规定，因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力，即本案涉案车位自2018年9月14日起属异议人所有。而本案对涉案车位的查封是从2019年6月27日起转为正式查封，晚于上述确权文书的生效时间，因此，本院应中止对涉案车位的保全并解除对该房的查封。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，裁定如下： 中止对登记在王群梅名下的位于佛山市南海区里水镇洲村里横路悦园小区商业区120号0937、0938、0939车位（产权证号：0200301163、0200001195、0200301206）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张尚谦 审判员  伍凤颜 审判员  敬志超 二〇二〇年六月九日 法官助理何敏怡 书记员郑妙霞