重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初5517号原告：重庆高科集团有限公司，住所地重庆市两江新区财富大道****，统一社会信用代码915000002028124538。法定代表人：唐峻，董事长。委托诉讼代理人：敖祯，重庆钜沃律师事务所律师。被告：重庆市公众城市一卡通有限责任公司，，住所地重庆市北部新区高新园星光大道**海王星科技大厦****统一社会信用代码9150000073396929XJ。法定代表人：刘发明，董事长。委托诉讼代理人：穆绪，重庆辉腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：田力，重庆辉腾律师事务所律师。原告重庆高科集团有限公司与被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后。依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人敖祯，被告的委托诉讼代理人穆绪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.请求判令解除原告和被告之间签订的《房屋租赁合同》；2.请求判令被告支付原告从2019年4月10日起至实际腾退移交房屋之日的租金；3.请求判令被告支付原告滞纳金，从2019年4月10日至实际支付之日，按月息2%计算；4.请求判令被告承担原告为提起本案诉讼支付的律师费11500元；5.请求判令被告在合同解除之日立即腾退并移交房屋给原告；诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年4月9日，原被告签订租赁合同，约定原告将重庆市北部新区星光大道xx号海王星科技大厦x区5楼整层房屋出租给被告使用等。原告交付了房屋，被告确欠付租金。为维护权益，起诉来院。被告答辩称：认可双方的租赁关系，请求法院主持调解，原告给予支付租金的宽限期；由于今年受到新冠疫情影响，请求减免两个月租金，另滞纳金标准过高，应按中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%计算。请求依法判决。本案当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法进行了举证质证，对当事人无异议之证据，房屋租赁合同、关于延期支付房屋租金的申请、重庆高科集团有限公司关于催收租金的函、回函、法律事务委托合同、发票、中国建设银行客户专用回单，本院予以确认并在卷为凭。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月9日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）就案涉房屋签订《房屋租赁合同》，第2.1条约定：租赁用途为办公；第3.1条约定：租期从2019年4月10日至2020年4月9日……日租金计算方式为年度租金/365，且双方均认可由于四舍五入产生的误差；第4条约定：租金为283030.14元/季度，租金按季度缴纳，在甲方交付房屋给乙方前，乙方应先支付第一个租赁年度第一期的租金给甲方，在前一期租金到期前20天，一次性支付下一期的租金；第7.1条约定：甲方于2019年4月10日将房屋交付乙方，不论乙方是否办理交接手续，上述约定交付日视为该房屋实际交付日；第11.1.2条约定：乙方未按合同约定缴纳租金的，视为乙方违约，逾期超过30日（包括30日）的，每逾期1日，乙方须继续向甲方支付逾期应付款万分之六的违约金。同时，甲方有权单方解除合同、收回房屋、没收履约保证金。第11.10条约定：乙方违反本合同约定，还应当承担甲方实现债权的费用，包含但不限于律师费、诉讼费、差旅费、担保费、保全费。2019年9月16日，被告出具关于延期支付房屋租金的申请，称因经营困难未能及时缴纳租金，截至目前欠交2019年4月至9月房屋租金和保证金共计579513.78元，特申请延期支付租金。审理中，双方均陈述租赁期内的租金一分未付。被告陈述现案涉房屋仍由其占有，原告陈述第二项诉讼请求即使用房屋的对价，要求按照租赁合同约定的租金标准计算，至于滞纳金系依据合同第11条约定以应付租金为基数，从应付之日计算至付清时止。另查明：原告为本案聘请了律师，约定律师费为11500元，原告亦按约支付了律师费。本院通过邮寄方式向被告送达起诉状副本等法律文书，文书于2020年4月1日送达被告。本院认为，原被告签订的租赁合同真实、合法、有效，双方均应依照合同履行义务。被告作为承租人应当支付租金，至原告起诉时其以逾期支付租金超过30日存在违约，原告有权解除租赁合同。现原告通过起诉的方式要求解除租赁合同，解除的意思表示于2020年4月1日送达被告，故此时双方的租赁合同即告解除。租赁合同解除后，被告应当返还案涉房屋，审理中其认可现案涉房屋仍由其占有，故本院对原告请求判令腾退并返还房屋的诉讼请求予以支持。2019年4月10日至2020年4月1日的租金1107306.96元（1132120.56元-1132120.56元/年÷365天×8天）被告应当支付，然因疫情原因客观上对被告正常使用案涉房屋产生影响，对被告的经营收入亦产生了一定影响，被告申请免除疫情影响期间的租金，本院予以支持，根据本案实际情况酌情免除其一个月租金，故免除后租金1012963.58元（1107306.96元-94343.38元）被告应予以支付。至于此后的房屋占有使用费，原告请求参照租金标准予以支付，本院予以支持，房屋占有使用费计算方式为：以94343.38元/月为标准，从2020年4月2日计算至被告腾退并返还房屋时止。本案原告要求被告支付滞纳金，该滞纳金实为违约金。因被告逾期支付租金给原告造成了损失，应当支付违约金，然合同约定的违约金标准过高，本院依法予以调整。审理中被告同意按照中国人民银行同期贷款利率或全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算，系对其自身权利的处分，本院予以采纳。故违约金计算方式为：以283030.14元为基数，从2019年4月10日、2019年6月20日、2019年9月20日计算至付清时止；以163873.16元（1012963.58元-283030.14元×3季度）为基数，从2019年12月21日计算至付清时止；标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍。至于此后的房屋占有使用费，因租赁合同已解除，双方并未约定逾期支付该费用的违约金，故对之后的违约金本院不予支持。根据合同约定，因被告违约导致原告诉讼产生的律师费由其承担，本案确因被告违约所致诉讼，故其应当支付原告律师费11500元，本院对此项诉讼请求予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百五十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、于2020年4月1日解除原告重庆高科集团有限公司与被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司于2019年4月9日签订的《房屋租赁合同》；二、被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司于本判决生效之日十日内立即腾退并将重庆市北部新区星光大道xx号海王星科技大厦x区5楼整层房屋返回原告重庆高科集团有限公司；三、被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司2019年4月10日至2020年4月1日的租金1012963.58元；四、被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司房屋占有使用费，计算方式为：以94343.38元/月为标准，从2020年4月2日计算至腾退并返还房屋时止；五、被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司违约金，计算方式为：以283030.14元为基数，从2019年4月10日、2019年6月20日、2019年9月20日计算至付清时止；以163873.16元为基数，从2019年12月21日计算至付清时止；标准为2019年8月19日前按中国人民银行同期贷款利率的1.5倍，2019年8月20日后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍；六、被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司于本判决生效之日立即支付原告重庆高科集团有限公司律师费11500元；七、驳回原告重庆高科集团有限公司的其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14990元，减半收取7495元，由被告重庆市公众城市一卡通有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  欧春利二〇二〇年六月九日书记员  符 爽