西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初8912号原告:陕西如意面花文化传播有限公司，住所地：陕西省西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104MA6UYL4M3B。法定代表人：刘宏斌，该执行董事。委托诉讼代理人：王小涛，北京市炜衡（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨华清，北京市炜衡（西安）律师事务所实习律师。被告：西安千庭商业运营管理有限公司，住所地：西安市莲湖区，统一社会信用代码：91610104MA6U5FTU3Q。法定代表人：申遇夏，该公司总经理。委托诉讼代理人：郑义，陕西王炳森律师事务所律师。原告陕西如意面花文化传播有限公司(以下简称如意公司)诉被告西安千庭商业运营管理有限公司（以下简称千庭公司）合作经营纠纷一案，本院于2019年9月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如意公司法定代表人刘宏斌及其委托诉讼代理人王小涛、杨华清、被告千庭公司委托诉讼代理人郑义均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告如意公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2018年11月8日签订的《商户入驻合作协议》；2、判令被告赔偿原告的实际损失36万元（暂按，以实际鉴定为准）；3、判令被告赔偿原告的预期可得利益损失33.3万元；4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年11月8日，原告与被告签订《商户入驻合作协议》，协议约定，被告提供给原告位于白鹿原民俗文化基地商铺三年的免租金免押金场地使用权，即从2018年11月8日至2021年11月8日。因需入驻蓝田县XX村，原告遂关闭了位于西安市曲江新区XX路XX号XX苑北门西侧的商铺，并在被告要求下于2019年3月底完成基地装修，期间装修投入及设备、家具采购花费约36万元，4月中旬完成所有设备调试，达到260人/次的接待能力，期待着基地整体对外开业。2019年4月10日，被告与陕西渭水文化产业投资有限公司签订《解除合同协议书》，即解除双方于2017年10月19日签订的《白鹿原民俗文化村项目运营承包合同》，自此，被告失去白鹿原民俗文化村的运营资格，导致其与原告签订的《商户入驻合作协议》不能继续履行，已构成违约，应承担违约责任。2019年5月，原物业公司退出，基地停水停电，原告彻底无法进行正常的生产经营，不得已与多家代理商中断合作，销售渠道断裂，给原告带来了巨大的经济损失，而被告始终未能积极解决问题。综上，原告向法院提起诉讼，请求依法公正裁判，维护原告的合法权益。被告千庭公司辩称：一、合作协议有效，原、被告双方无法继续履行应当解除。双方合作的基础是被告与陕西渭水文化产业投资有限公司（以下简称渭水公司）签订的投资合作协议，现被告与渭水公司已经结束合作，原、被告合作基础消失，合作协议应当解除；二、前期装修等费用均为被告负责。双方达成合作后，店面的装修工作一直由被告负责，开销188842元，直到装修接近尾声才交付给原告继续完成收尾工作，所以原告实际因此产生的损失远不及其请求的损失金额；三、原告要求预期可得利益损失毫无法律依据。2018年底双方签订的协议，2019年4月被告就通知原告协议无法履行，商铺根本没有投入使用即宣告结束，原告未实际经营，请求被告赔偿其预期可得利息损失既无法律依据，也无事实依据，应予以驳回。综上所述，原告诉求无法可依，法院应驳回其诉讼请求维护被告的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：千庭公司于2017年10月19日与渭水公司签订《白鹿原民俗文化村项目运营承包合同》一份，由千庭公司承包渭水公司位于白鹿原民俗文化村中的部分项目。2018年11月8日，如意公司与千庭公司签订《商户入驻合作协议》一份，协议约定，千庭公司提供给如意公司位于白鹿原民俗文化基地四平台商铺35间，面积总和为692.33平方米，千庭公司承诺给如意公司三年的免租金免押金场地使用权，即从2018年11月8日至2021年11月8日，三年合同期满后，经千庭公司综合评定，符合《商户续签协议综合评定标准》所载条件，千庭公司与如意公司无条件续签一份包含三年免租金免押金场地使用权内容在内的商户入驻协议，商铺用途：展示、体验、表演、授课、零售、产品开发。千庭公司与如意公司采取入驻基地商户合作的合作方式，在这种方式下，基地与入驻商户合理分工，各司其职，共同实现日常经营目标。千庭公司负责场地的手续合法完整；负责为如意公司提供符合教学、经营要求的场地和空间；负责对入驻商户的产品免费推广宣传；负责对入驻商户进行包装推广；负责渠道开发及为基地输送客源；负责建立浓郁的文化传承授课氛围；负责保障基地的安全以及所有商铺、储物间的物品安保；负责基地后期文创产品的销售。为了适应商户的经营空间需求，现有商铺空间格局可按客户要求进行改造，空间改造硬装费用、基地统一化公共形象包装的物料费用由千庭公司承担；店铺商户自主改造、招牌、个性化装饰、生活设备物品、展品、零售产品等费用均由入驻商户承担；千庭公司协助如意公司完成整个入驻流程的各类手续办理；进入正式运营期所涉及的体验授课制作设备、工具、耗材、资料、教具、道具等全部由商户自行承担采购置办。关于违约责任约定，合作双方在业务实施过程中，如因一方原因造成合作损失以至于无法继续履行合同的情形，受损方除即可立即单方面解除合作关系以外，还可根据实际损失情况向对方提出经济赔偿要求。该合同签订后，千庭公司为如意公司入驻进行了部分房屋墙体、地面及房屋结构的改造。如意公司进场后，按照其计划的商业模式对入驻商铺进行了装修。如意公司于2019年3月底装修完成。2019年4月10日，千庭公司与渭水公司解除双方于2017年10月19日签订的《白鹿原民俗文化村项目运营承包合同》，约定千庭公司在运营期间和所有商户签署的合同押金由千庭公司承担相关后果和全部法律责任。但千庭公司与渭水公司解除了承包合同后，并未书面告知如意公司，如意公司在不知情的情况下，仍继续筹备开展经营、组织相关研学活动。2019年5月9日，渭水公司向如意公司发出了通知，并将其与千庭公司的解除合同协议书提供给如意公司。因千庭公司失去白鹿原民俗文化村的运营资格，2019年5月，如意公司的经营场地被停水停电，彻底无法进行正常的生产经营，如意公司找到千庭公司进行协商，千庭公司不予处理，双方发生纠纷。本案审理过程中，如意公司申请对其装修损失进行评估，本院经西安市中级人民法院司法技术室委托西安建华资产评估有限责任公司进行评估，如意公司在白鹿原民俗文化村基地四平台商铺35间的装修损失共计为268623元（240460＋28163元）。如意公司为经营所需还购置相关设备，该部分如意公司提供了相关增值税发票，其中包括课桌椅、架子床、讲台、电子计算机、厨具、高拍仪、电子称、烘焙工具、电脑软件、办公家具等，共计价值55346.1元。上述物品，在评估鉴定阶段，本院曾前往现场查勘，现场设备尚在经营场地存放。如意公司称其于2019年11月1日向蓝田县公安局安村派出所报案，其基地场所内丢失消毒柜1台、路由器1台、大床1张、桌子8张、椅子34把、转椅2把、500L甲醇，价值10560元，但如意公司未提交上述物品的增值税发票，本院无法确定其中桌子、椅子与前述价值55346.1元物品中的课桌椅及办公家具是否重合。关于可移动物品，本院询问如意公司为何不从现场搬离，如意公司称，因所有设备均系按照基地场地要求定制，搬离后在其他场地无法正常使用，另外，因千庭公司不予配合，如意公司无法从XX村中搬走属于自己的物品。本院认为，被告千庭公司在与渭水公司签订合同取得项目的承包经营权，之后与原告如意公司签订的合作协议，双方真实意思表示，主体适格，内容不违反法律规定，系合法有效合同。该合同签订后，原告如意公司按照项目计划进行了装修，装修完成尚未开展正常经营，被告千庭公司即与渭水公司解除了项目承包合同，且被告千庭公司解除项目承包合同后，并未及时告知原告如意公司，其后也没有积极配合原告如意公司解决后续遗留问题，导致原告如意公司在装修完成后，尚未进行经营活动即无法继续履行合同，被告千庭公司构成根本违约。原告如意公司因被告千庭公司与渭水公司解除合同不能继续履行双方合作协议，要求解除双方合同的请求，本院依法予以支持。原告如意公司为经营所需而产生的装修费用及购置相关经营所需物品的损失系原告如意公司的实际损失，原告主张被告千庭公司予以赔偿，本院依法予以支持。被告千庭公司称其为原告商铺装修支出了装修费用，因本案评估范围并不包含被告千庭公司对墙体、地面及房屋结构改造部分的费用，故被告千庭公司所称装修系其公司进行的辩称理由，本院依法不予采信。原告如意公司所主张的现场丢失物品的赔偿，因未提交相关发票予以佐证，不予认定。因原告如意公司装修完成后，尚未开展经营活动，其经营收益无法进行实际量化，故原告主张的预期利益损失，本院酌定按照每月10000元计算3个月，其余损失不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条、第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百一十三条、第一百二十一条之规定，判决如下：一、解除原告陕西如意面花文化传播有限公司与被告西安千庭商业运营管理有限公司于2018年11月8日签订的《商户入驻合作协议书》；二、被告西安千庭商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陕西如意面花文化传播有限公司装修损失268623元、物品损失55346.1元，共计323969.1元；三、被告西安千庭商业运营管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告陕西如意面花文化传播有限公司预期利益损失30000元；四、驳回原告陕西如意面花文化传播有限公司其余之诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。本案案件受理费10730元，原告已预交，本院减半收取后，由被告西安千庭商业运营管理有限公司承担5365元；鉴定费15000元，原告已预交，由被告西安千庭商业运营管理有限公司承担15000元。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审    判    员     王晓萤 二Ｏ二Ｏ年六月二日 书   记   员     刘  钰  1