天津市红桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0106民初1797号原告：天津市隆孚建筑装饰服务中心，住所地天津市红桥区春和路**。法定代表人：张世勇，该中心经理。委托诉讼代理人：李晨，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：尹立平，天津文诺律师事务所律师。被告：魏安娜，女，1975年12月9日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市恒天晟汽车科技有限公司，住所地天津市红桥区红旗北大街瑞兴里6-14门13门。法定代表人：魏安娜，职务总经理。原告天津市隆孚建筑装饰服务中心(以下简称隆孚中心)与被告魏安娜、天津市恒天晟汽车科技有限公司（以下简称恒天晟公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告隆孚中心的委托诉讼代理人李晨、尹立平，被告魏安娜、被告恒天晟公司的法定代表人魏安娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。隆孚中心向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令二被告将占用的坐落于天津市红桥区红旗北大街瑞兴里6-14门13门房屋立即腾交原告；2.请求人民法院依法判令二被告向原告支付2017年2月1日至2019年8月31日（31个月）拖欠的房租413331元；3.请求依法判令二被告给付原告自2019年9月1日至实际腾房之日的房屋占有使用费（按每个月13333元计算）；4.请求法院依法判令二被告向原告支付自2019年9月1日至实际支付之日止的租金利息损失（以欠付房屋租金413331元为基数，年利率6%的标准计算）；5.诉讼费9003元、律师费100000元由被告承担。事实与理由：原被告系租赁合同关系，2014年9月1日，原告和被告签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告名下位于天津市红桥区门房屋，面积174.61平方米，租赁期限为5年（60个月），自2014年9月1日起至2019年8月31日止，年租金为16万元，租金每月缴纳13500元，第十二个月缴纳租金11500元，合同签订后，原告按照约定时间将上述房屋交付给被告使用，被告在房屋租用期间的租金仅交付到2017年1月31日，从2017年2月1日至合同到期日2019年8月31日（31个月）期间未支付任何房租，合同期满终止后，原、被告双方未再签订书面续租协议。原告于2020年1月15日书面通知被告腾空房屋，由原告将房屋收回，但被告均不予理会。综上所述，被告长期拖欠房租并超期占用房屋的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，起诉至贵院，望判如所请。魏安娜辩称，我承租涉诉房屋始终都是和芥园街的工作人员徐宝钢联系，徐宝钢承诺租期是八年，八年租金共计80万元，平均每年租金10万元，租金也是交给了徐宝钢，已经交了64万元，不欠租金，但是徐宝钢也没给我开票。不同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉诉房屋坐落于天津市红桥区门，系公有非住宅房屋，计租面积174.61㎡，出租人为天津市房产总公司，承租人为原告。2014年9月17日原告（甲方）与被告魏安娜（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定原告将涉诉房屋租给魏安娜，租期五年（2014年9月1日至2019年8月31日），年租金16万元，支付方式为押一付三，租金每月缴纳13500元，第十二个月缴纳11500元，租金每季度支付一次，乙方于每季度首月10日前向甲方支付下一租赁周期租金。合同还约定：乙方不腾房甲方有权要求支付占用期间的租金，同时要求乙方赔偿实际损失；甲乙双方如有一方违约导致诉讼，则违约方应承担守约方所支出的实际费用（包括但不限于律师费、调查费、公证费及交通费）。2014年10月22被告恒天晟公司成立，魏安娜为法定代表人，该公司在上述《房屋租赁合同》上加盖公章。2019年8月31日合同到期后,双方未续签合同。现涉诉房屋由恒天晟公司使用。2020年5月13日原告隆孚中心与天津文诺律师事务所签订《委托合同》，约定由天津文诺律师事务所接受隆孚中心的委托，指派律师作为隆孚中心的一审阶段诉讼代理人，律师代理费10万元。隆孚中心于同年6月2日向天津文诺律师事务所支付10万元。本院认为，原告与被告魏安娜订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同，恒天晟公司成立后在合同上加盖公章，说明其认可合同内容，一并作为乙方享受合同权利承担合同义务。该合同已于2019年8月31日到期终止，被告魏安娜、恒天晟公司作为合同的相对方及房屋使用人理应在租赁期届满后，将涉诉房屋返还原告。魏安娜所述租赁期限是八年，但未提交证据予以证实，本院对此不予采信。二被告未提交证据证明其支付租金的数额及截止日期，对此原告称二被告租金交纳至2017年1月31日，对该自认本院予以确认，二被告应全面履行合同义务，向原告支付2017年2月1日至2019年8月31日租金413331元。关于《房屋租赁合同》期限届满后的房屋占有使用费，根据等价有偿的原则，二被告作为承租人、使用人应向原告支付占用期间的使用费用，原告按原租金为标准主张公平合理，本院予以支持。根据《房屋租赁合同》的约定，原告有权向二被告主张应支付未支付租金的损失，由于原告未举证证明因被告逾期支付租金所遭受的损失数额，其按年利率6%主张，符合中国人民银行规定的逾期贷款利息（中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%至50%）的计算标准，本院予以支持。关于律师费，属于因被告违约造成的原告实际支出，10万元符合天津市律师服务收费标准，《房屋租赁合同》已明确约定该支出应由违约方负担，故二被告应给付原告律师费10万元。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、本判决生效之日起三十日内，被告魏安娜、天津市恒天晟汽车科技有限公司将坐落天津市红桥区门房屋腾交原告天津市隆孚建筑装饰服务中心;二、本判决生效之日起三十日内，被告魏安娜、天津市恒天晟汽车科技有限公司一次性支付原告天津市隆孚建筑装饰服务中心2017年2月1日至2019年8月31日的房屋租金413331元，并按年利率6%以413331元为基数支付自2018年9月1日起至实际付清之日止的利息；三、本判决生效之日起三十日内，被告魏安娜、天津市恒天晟汽车科技有限公司一次性支付原告天津市隆孚建筑装饰服务中心2019年9月1日至实际腾交房屋之日的房屋占有使用费（160000元/年）；四、本判决生效之日起三十日内，被告魏安娜、天津市恒天晟汽车科技有限公司一次性支付原告天津市隆孚建筑装饰服务中心支付律师费100000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9003元，减半收取计4501.5元，由被告魏安娜、天津市恒天晟汽车科技有限公司负担。（于本判决生效之日起三十日内给付）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  徐婷二〇二〇年六月二十八日书记员  张永附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。