广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初4348号原告：梁深，女，1944年11月7日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440***************。被告：郭惠芳，女，1967年8月21日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440***************。被告：郭志林，男，1969年11月11日出生，汉族，住江门市蓬江区***********，公民身份号码440***************。原告梁深诉被告郭惠芳、郭志林赠与合同一案，本院于2020年4月22日受理后，依法由审判员赵旸适用简易程序，于同年5月27日公开开庭进行了审理，原告梁深和被告郭惠芳、郭志林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告梁深诉称：在2019年9月期间，郭惠芳和郭志林分别对梁深说：“妈，将即将拆迁的***********和*各三分之一分给我们三兄弟姐妹吧，我俩要拆迁单位给回迁房，回迁房面积上比分给我的原屋契面积多15%,所以去房产部门办手续，这样对我俩有利。”梁深为了女儿郭惠芳和小儿子郭志林能够得到更多的利益，想着其对女儿和小儿子这么好，对他们信任和彻底的付出，他们应该会很孝顺的。令梁深万万没有想到的是，当梁深照郭惠芳和郭志林的要求，在当年9月将房产以买卖的形式，实则赠送，因为没有收到二人的任何房屋的钱，将***********和*各三分之一的产权转给郭惠芳、郭志林名下。之后郭惠芳和郭志林却对梁深立即反脸悖逆。鉴于郭惠芳、郭志林的实际悖逆表现，梁深要求郭惠芳和郭志林全额退回卖给拆迁办***********和*各三分之一的款项各人分别360000元给周深。据此，请求判令：1.将梁深赠送（当时为了合法避税以买卖的形式将***********和*各三分之一转名给郭惠芳、郭志林，郭惠芳、郭志林实则没有付款）给郭惠芳和郭志林的***********和*各三分之一的产权撤销，将郭惠芳、郭志林所收到的***********和*各三分之一的拆迁补偿款项720000元全额追讨；2.此次诉讼的所有费用和***********和*各三分之一买卖的费用（包括税收）均由郭惠芳、郭志林全额负责。原告梁深在诉讼期间提供的证据有：1.原告身份证；2.房地产买卖合同；3.不动产权证；4.转账交易电子回单。被告郭惠芳辩称：1.郭惠芳、郭志林两姐弟从来没有提出因为拆迁将***********和*各三分之一分配，因为遗嘱公证已经是分配给郭惠芳、郭志林了，同时郭惠芳、郭志林也是取钱并没有拿回迁房，梁深说的是与事实不符，而且郭惠芳、郭志林还商量过分出一份做赡养梁深的费用。由于大哥郭志强与梁深共同生活，就决定由大哥管理这笔梁深的养老用的资金，大家同意了，想不到大哥收了钱后挪为己有，没有尽到赡养老人的责任，令老人没有安全感，令梁深起诉郭惠芳、郭志林两姐弟，根据大哥的为人，郭惠芳、郭志林认为是大哥嗦使梁深以孝顺的名义向郭惠芳、郭志林要钱，以方便他日后向梁深索取；2.梁深有病做甲状腺手术住院，郭惠芳、郭志林轮流在医院照顾她，并做好吃的带去医院。在梁深去散步摔倒，手骨折是郭惠芳让梁深住其家里照顾员工的饮食和帮梁深冲凉，没有收取任何费用的，看手拍片也是郭惠芳、郭志林付款的，并且郭惠芳、郭志林经常带梁深去饮茶吃饭和旅游的；3.在椰子鸡饮茶郭惠芳并没有拂袖而去，只是去车里取东西，回来之后就不见梁深了，梁深打的电话是有听的，只是梁深总是要钱并开口就骂，并且很凶，所以以后才没接听，因为郭惠芳、郭志林已经分出份梁深的养老费用了，没理由那笔刚分了又无休止提出要钱。4.梁深说在过去二十年来郭惠芳和女儿分别入院5次，那是事实，但并不是不分昼夜服侍郭惠芳和其女儿。被告郭惠芳在诉讼期间提交的证据有：1.梁深证券交易流水账；2.公证书；3.身份证；4.照片；5.郭志强的收钱记录。被告郭志林辩称：关于***********和*房，在2000年梁深和爸爸遗嘱公证分配给郭志林和姐姐郭惠芳了，郭志林和郭惠芳从来没有提出将公证的两间房各分三之一分配，梁深说的与事实不符，直到2019年接收拆迁办通知，某天大哥郭志强约郭志林和郭惠芳去其***家里食饭，一进门不久还未食饭，大哥就说两间房要分一份给他，郭志林和郭惠芳说房子是梁深和爸爸公证了给郭志林和郭惠芳，郭志林和郭惠芳不同意，大哥就哭，发脾气连饭也不吃了，大声关上房门，后来郭志林和郭惠芳商量分出一份用来赡养梁深的费用，因考虑到大哥与梁深共同生活，大家商量好这笔赡养资金交由大哥管理，但没想到大哥还是死性不改，收钱后挪为已有，收到钱后马上在2019年11月20日买了新别克小车。大哥出狱这几年，以各种做生意理由向郭志林和郭惠芳借钱或投资，现在还唆使梁深向郭志林、郭惠芳要钱；2.大儿子郭志强1994年至2015年5月在监狱服刑20年，期间郭志林与母亲一起生活，多年来相处和睦温馨，直到大哥2015年出狱后，原本和睦的家就发生了变化；3.2019年某一天晚上在***与梁深吵架，与梁深所说不符。因本人购买的新房未交楼，而***的房子出售了，就搬回***暂住，当晚八点多郭志林看到梁深拿着生活用品说回来居住，郭志林觉得是大哥对梁深不好，所以郭志林非常生气让梁深搬回新房子住；4、郭志林对梁深如何关心、照顾，众所周知，梁深说大哥对她千依百顺，相依为命与事实完全不相符；5.郭志林多年来经常带梁深喝茶、吃饭、旅游，现在发生矛盾梁深就将郭志林对其的照顾全部抹杀。被告郭志林在诉讼期间提交的证据有：1.梁深江门市人民医院手术记录；2.照片；3.公证书；4.遗嘱。经审理查明：郭新来和梁深共生育郭志强、郭惠芳、郭志林3名子女。2000年2月15日，郭新来、梁深立下《遗嘱》，内容主要载明“梁深、郭新来夫妇是坐落在江门市***********和*房的产权人，防日后子女们对房屋产权发生争议，特立下遗嘱将上述房屋作如下处分：1、坐落在江门市***由女儿郭惠芳继承；2.坐落在江门市***房由儿子郭志林继承”等，同日，梁深与郭新来到江门市蓬江区公证处对上述《遗嘱》进行公证，江门市蓬江区公证处出具（2000）江蓬证字第128号《公证书》。2008年11月30日郭新来去世。2019年9月25日，梁深（转让方）与郭志林、郭志强、郭惠芳签订合同编号为蓬江（存）201902026号和合同编号为蓬江（存）201902033号《房地产买卖合同》，约定梁深分别将位于江门市蓬江区***室和江门市蓬江区***室转让给郭志林、郭志强、郭惠芳，付款方式均为一次性付款，总金额均为10000元，应于2019年10月1日支付。后上述两房产办理了不动产权登记，分别为郭志强、郭志林、郭惠芳共同共有。2019年11月21日，郭志强签署一份《收据》，内容载明“兹收到江门市世纪城房地产开发有限公司支付协议No2019086-1江门市蓬江区***********和*（三分之一）产权人郭志强搬迁费人民币2000元；房屋货币补偿款人民币314192元；临建物业补偿款人民币50808元；三项合计共人民币367000元”等；2019年12月5日，郭志林签署一份《收据》，内容载明“兹收到江门市世纪城房地产开发有限公司支付协议No2019086-2江门市蓬江区***********和*（三分之一）产权人郭志林搬迁费人民币2000元；房屋货币补偿款人民币314155.50元；临建物业补偿款人民币70844.50元；三项合计共人民币387000元”等；2019年12月6日，郭惠芳签署一份《收据》，内容载明“兹收到江门市世纪城房地产开发有限公司支付协议No2019086-2江门市蓬江区***********和*（三分之一）产权人郭惠芳搬迁费人民币2000元；房屋货币补偿款人民币314155.50元；临建物业补偿款人民币70844.50元；三项合计共人民币387000元”等。2020年4月22日，梁深提起本案诉讼。本院认为：本案属赠与合同纠纷。根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同，不适用前款规定。”及第一百九十二条“受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使”的规定，首先，本案位于江门市蓬江区***********室、*室房屋已由梁深于2019年9月25日转让给其子女郭志强、郭惠芳、郭志林，由子女三人共同共有，涉案房屋的所有权已转移，郭志强、郭惠芳、郭志林为涉案房屋的所有权人，且上述房屋已由郭志强、郭惠芳、郭志林出卖给江门市世纪城房地产开发有限公司，并已收到房屋补偿款；其次，梁深以郭惠芳、郭志林没有履行赡养义务为由主张撤销赠送给郭惠芳、郭志林涉案房屋三分之一的产权并追讨拆迁补偿款，对此其未能提供充分证据证明，郭惠芳、郭志林亦对此予以否认；综上，本案并没有可以撤销赠与的情形，故梁深上述主张，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告梁深的全部诉讼请求。本案受理费11000元减半收取5500元，由原告梁深负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审 判 员  赵 旸二〇二〇年六月三十日法官助理  伍英霞书 记 员  林海盈