贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0102民初5895号原告：杨小满，男，汉族，1996年8月22日生，住所在贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：卢欣，贵州言闻律师事务所律师，特别代理。被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称“浙商公司”），住所地在贵阳市南明区沙冲北路**。法定代表人：王剑。委托诉讼代理人：廖玉玫，一般代理。原告杨小满诉被告浙商公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员赵雪依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨小满的委托诉讼代理人卢欣，被告浙商公司的委托诉讼代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。原告袁晓玲向本院提出诉讼请求：1、请求按照《租赁合同》和《补充协议》及《补充协议二》约定，判决被告履行商铺租金缴纳义务：2019年1季度商铺租金人民币10163.34元，（参照《补充协议二》）、2019年2至4季度商铺租金人民币41178.66元，（参照《补充协议》第四条），合计欠付商铺租金人民币51342元，2、请求参照（《补充协议》第五条）每逾期一日，我方有权以每日万分之五收取逾期欠款违约金，判决被告支付逾期违约金：2017年1月28日-2020年1月27日止，累计违约金人民币9951.85元，租金、违约金共计61293.85元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上，于2009年12月27日，以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××新城××、××、××、××商铺行期间，明确了合同及协议书的权利义务关系。2、合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约定支付违约金。原告长年累月讨要租金是一种常态，苦不堪言，既影响社会稳定，亦影响商铺租户正常经营。3、为了支持被告经营，原告与被告签订《补充协议二》将应付租金在2015年基础上，下调了10%，但被告仍不按时缴纳租金，合同约定租金以季付方式，于季度首月28日前划入原告指定账户，事实是：2017年1季度以来，被告每个季度都故意拖延打款时间。鉴于上述事实，被告公然藐视国家法律，单方违反合同约定，并拒不缴交应付原告租金，行为存在主观故意，原告方虽多次找被告协商，并请政府部门出面协调，被告均置若罔闻，拒不履行合同义务，严重影响原告的工作、学习和生活，给原告造成了一定的经济和精神损失，也给社会造成了负面影响，严重侵犯了原告的合法权利。为此，原告恳请人民法院依据法律相关规定，判决被告履行应负的法律责任和义务，维护原告的合法权利。被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。经审理查明，贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城G、I、J、K栋1层49号房屋属于原告杨小满所有。原告杨小满（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场二期一层49房屋用于经营，面积38.6平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额110元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为12738元。2009年12月29日原告杨小满（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场G、I、J、K栋1层49号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行，2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。2017年7月14日原告杨小满（甲方、业主）与浙商公司（乙方）签订《补充协议二》，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场G栋一层二期49号房屋建筑面积为34.22平方米，自2017年起，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%。在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。庭审查明，双方签订《补充协议二》后，被告浙商公司每个季度应固定支付原告杨小满租金11164.2元，2019年之前的各季度租金被告已支付完毕，尚欠2019年1季度租金10163.34元；2019年2至4季度商铺租金人民币41178.66元。另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告杨小满与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》、原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同及协议约定向原告支付租金并承担违约责任。对于原告杨小满请求支付2019年1、2、3、4季度租金51342元的诉请，本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，对于原告要求被告支付违约金的诉请，本院予以支持。即原告主张的2016年10月28日-2018年7月28日期间已付租金的逾期违约金为：（11292.6元×62天+564.63元×135天+5081.67元×77天+5081.67元×90天+10163.34元×64天+10163.34元×72天+3387.78元×46天+3387.78元×107天+3387.78元×145天+10163.34元×130天+10163.34元×151天+10163.34元×173天+10163.34元×365天+13726.22元×275天+13726.22元×184天+13726.22元×92天）×0.0005/天=9951.85元，综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决生效后三日内向原告杨小满支付2019年1、2、3、4季度租金51342元；二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于支付上项同时向原告杨小满支付逾期付款违约金（2017年1月28日至3月31日逾期付款违约金以11292.6元为基数、2017年1月28日至6月12日逾期付款违约金以564.63元为基数、2017年4月28日至7月14日逾期付款违约金以5081.67元为基数、2017年4月28日至7月27日逾期付款违约金以5081.67元为基数、2017年7月28日至9月30日逾期付款违约金以10163.34元为基数、2017年10月28日至2018年1月8日逾期付款违约金以10163.34元为基数、2018年1月28日至3月15日逾期付款违约金以3387.78元为基数、2018年1月28日至5月15日逾期付款违约金以3387.78元为基数、2018年1月28日至6月22日逾期付款违约金以3387.78元为基数、2018年4月28日至9月5日逾期付款违约金以10163.34元为基数、2018年7月28日至12月26日逾期付款违约金以10163.34元为基数、2018年10月28日至2019年4月19日逾期付款违约金以10163.34元为基数、2019年1月28日至2020年1月28日逾期付款违约金以10163.34元为基数、2019年4月28日至2020年1月28日逾期付款违约金以13726.22元为基数、2019年7月28日至2020年1月28日逾期付款违约金以13726.22元为基数、2019年10月28日至2020年1月28日逾期付款违约金以13726.22元为基数，按照每日万分之五的标准计算）；三、驳回原告杨小满的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费1332元，减半收取666元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二〇年六月十五日书记员 夏明艳