广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初字8854号 原告：中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行，住所地：南宁市园湖南路**，统一社会信用代码：91450103711424141Y。 代表人：林道军，该支行行长。 委托诉讼代理人：凌燕超，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：崔凤涛，广西桂海天律师事务所律师。 被告：韦志加，女，1954年4月6日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：梁宗廷，男，1948年11月9日出生，壮族，住南宁市武鸣区。 被告：黄某2，男，1979年1月10日出生，壮族，住南宁市青秀区。 被告：黄某1，女，2009年4月25日出生，壮族，住南宁市青秀区。 法定代理人：黄某2，男，1979年1月10日出生，壮族，住南宁市青秀区，系被告黄某1父亲。 原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行与被告韦志加、梁宗廷、黄某2、黄某1金融借款合同纠纷一案，原告诉请：1、被告韦志加、梁宗廷、黄某2、黄某1偿还原告借款本金545230.53元、利息8688.83元、罚息130.81元（利息、罚息暂计至2019年5月9日，以后按合同约定计至实际清偿之日止）；2、被告韦志加、梁宗廷、黄某2、黄某1赔偿原告律师代理费25162元；3、为实现上述债权，原告有权对登记在梁江云名下的抵押物即南宁市青秀区民族大道168号翡翠园Ⅱ区绛瑛轩2单元301号房产折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；4、本案全部诉讼费用由被告韦志加、梁宗廷、黄某2、黄某1负担。本院于2019年6月11日立案受理后，依法组成合议庭于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人凌燕超，被告黄某2以及被告黄某1的法定代理人黄某2到庭参加诉讼。被告韦志加、梁宗廷经本院依法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 本案相关情况： 一、借款合同及借款人：编号：450060009-011-2013001781的《个人住房（商业用房）借款合同》，借款人梁江云 二、借款本金及用途：624000元，用于购买南宁市青秀区民族大道168号翡翠园Ⅱ区绛瑛轩2单元301号房产 三、借款期限：2013年3月18日至2038年3月18日 四、还款方式：按月等额本息还款 五、借款利率：借款利率以借款发放日中国人民银行公布的同期同档次人民币借款利率为基准利率，下调2%。逾期还款的罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。 六、合同约定贷款人解除合同的条件：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，有权宣布借款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，有权解除合同。 七、律师代理费的负担：贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由借款人承担。本案中，原告委托广西桂海天律师事务所律师作为诉讼代理人参加诉讼，并支付了律师代理费25162元。 八、抵押物：登记在梁江云名下的抵押物即南宁市青秀区民族大道168号翡翠园Ⅱ区绛瑛轩2单元301号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），于2015年11月17日办理了房屋他项权证。 九、逾期情况：梁江云获得借款后，已多次未按时足额偿还借款本息。 十、尚欠借款本息：截止2019年5月9日，梁江云尚拖欠原告借款本金545230.53元、利息8688.83元、罚息130.81元。 十一、其他查明的问题： 1、梁江云与黄某2于2006年12月26日登记结婚，梁江云于2019年1月4日死亡，其第一法定顺序继承人有：配偶黄某2，女儿黄某1，父亲梁宗廷，母亲韦志加； 2、梁江云申请本案借款时向原告提交了离婚证，庭审中原告提交了南宁市武鸣区民政局出具的婚姻登记查档材料，证明该离婚证系伪造。 3、黄某2、黄某1于2015年6月将户籍登记至本案抵押房产地址。经庭审调查，黄某2在庭审中确认从2019年4月至今一直在涉案抵押房产居住。 十二、被告答辩情况： 韦志加、梁宗廷、黄某1提交书面答辩状明确表示自愿放弃对梁江云遗产的继承权，不同意承担还款责任。 黄某2提出：1、对涉案借款不知情，且梁江云申请借款时提交的材料反映其婚姻状况为离异，故该笔借款不属于夫妻共同债务；2、自愿放弃对梁江云遗产的继承权，不同意承担还款责任。 十三、合同解除及违约责任：本院认为，涉案《个人住房（商业用房）借款合同》系原告与梁江云的真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效。涉案借款合同签订后，原告已依约发放借款，梁江云借款后，未按期足额还款，已构成违约。因梁江云于2019年1月4日死亡，韦志加、梁宗廷、黄某1均系梁江云的第一法定顺序继承人，在诉讼中已明确表示放弃继承，根据《中华人民共和国继承法》第三十三条“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任”之规定，故韦志加、梁宗廷、黄某1对梁江云的本案债务不负偿还责任。关于原告主张的优先受偿权，因涉案抵押物已办理了房屋他项权证，抵押权已依法设立，原告主张以抵押物处置价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。关于黄某2的责任问题，黄某2与梁江云是夫妻关系，梁江云在申请借款时虚构婚姻状况为离异，本案债务系发生于二人夫妻关系存续期间，且黄某2已明确知晓梁江云购买涉案房产的事实并实际使用该房产，且该房产用于家庭生活，故本案债务应为夫妻共同债务，黄某2应对本案债务承担还款责任。对黄某2的答辩意见，本院不予采纳。 判决结果： 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及最高人民法院《关于适用若干问题解释（二）》第二十四条之规定，判决如下： 一、被告黄某2偿还原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行借款本金545230.53元； 二、被告黄某2向原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行支付借款利息、罚息（计算方法：至2019年5月9日的利息为8688.83元、罚息为130.81元，此后至本案债务实际清偿之日止，以本金545230.53元为基数，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计付）； 三、被告黄某2赔偿原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行律师代理费25162元； 四、为实现上述第一、二、三项债权，原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行对登记在梁江云名下的南宁市青秀区民族大道168号翡翠园Ⅱ区绛瑛轩2单元301号房产（房屋所有权证号：邕房权证字第××号），有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司南宁园湖支行的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费9592元，由被告黄某2负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行），逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  关 熠 人民陪审员  陈晓玲 人民陪审员  李 麟 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  苏琼俏 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国继承法》 第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题解释（二） 第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。