包头市青山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0204民初705号 原告：李英卓，男，1967年1月25日出生，住内蒙古自治区包头市。 委托诉讼代理人：牛喜珍，包头市博诚法律服务所法律工作者。 被告：包头市育泰煌装饰工程有限责任公司。 法定代表人：姜娜，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吕芙蓉，包头市德鉴法律服务所法律工作者。 原告李英卓与被告包头市育泰煌装饰工程有限责任公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李英卓的委托诉讼代理人牛喜珍、被告包头市育泰煌装饰工程有限责任公司的委托诉讼代理人吕芙蓉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李英卓向本院提出诉讼请求：一、判令原、被告解除合同；二、判令被告返还未装修工程款26900元及违约金28244元（日千分之一）合计55144元；三、由被告支付违约金（从起诉至付清工程款为止）；四、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月23日，原被告签订了《家庭居室装饰装修工程施工合同》。合同约定：一、乙方包工、包料、包家电、卫浴等；二、工程期限90工作日，开工日期以拿钥匙为准；三、工程款支付方式分首付、中期、尾款；四、违约责任，因乙方原因造成工期延误、返工费由乙方承担，工期不顺延，且每延误一日应向甲方支付工程款1‰的违约金，因甲方原因造成工程延误由甲方承担相应费用，且每延误一日向甲方支付工程款1‰的违约金。合同签订后，原告按照合同约定陆续缴纳装修工程款122800元，被告于2018年12月14日开始装修，到2019年5月30日结束，工期90天，但被告并没有按合同约定履行自己的义务，至今未完工，并且工程中存在质量问题，严重违约。原告多次与被告沟通，被告却以各种理由搪塞。原告在2019年11月分别向被告所在工商局、消协反映此事，经过调解，被告还是不履行协议，现原告为了维护自己合法权益，诉至法院。 被告包头市育泰煌装饰工程有限责任公司辩称，原告诉状所称的合同签订日期没有问题，但是合同约定的项目，乙方不包括家电，工程期限是90个工作日，开工日期并不是以拿钥匙为准，而是以原告支付工程款70%的第四日开工，如果按照合同约定，原告支付70%工程款的日期是2019年3月24日，按照合同约定第四日，也就是于2019年3月28日起90个工作日完工，并于2019年8月5日止，因为装修时有业主不准许休息时装修，所以依据合同约定就是90个工作日，本案中原告存在未按期付款的违约行为在先，依据合同相关条款，应向被告方支付违约金；对于原告房屋，被告已经装修完毕，唯一存在争议的一点是对于橱柜门的安装，橱柜门已经送至原告房屋内，但是因原告提出材质不符合其要求，拒绝安装，剩余工程已全部做完。 本院组织双方当事人举证、质证。 一、提供《家庭居室装饰装修工程施工合同》一份，证明工期是90日，合同总价为11400元，乙方包工包基础材料，甲方委托乙方设计图纸，图纸一式三份，甲方一份，乙方二份，保证按期完工，并约定违约责任；提供《家庭居室装饰装修工程施工合同》预约协议书一份、《家庭居室装饰装修工程施工合同》补充协议一份，证明预约开工日期是以拿钥匙为准；提供装修申请表原件一份，证明业主请求2018年12月14日开工至2019年5月30日完工。 被告质证：对于《家庭居室装饰装修工程施工合同》真实性认可，证明目的不认可，因为合同的第1.6条明确写明工程期限是90个工作日，对于开工日期该合同第1.6条及第16.6条均明确约定甲方交付工程款70%后第四日开工，而且依据合同第11.2条甲方支付中期工程款的25%即28500元，但是时至今日甲方并未缴清；对于预约协议书中第8条约定的是预约装修开工日期，而不是开工日期，这一条也存在约定不明的情况，所谓以拿钥匙为准，究竟是以业主领到钥匙为准，还是以业主把钥匙交到装修公司为准，这一点不明确，原告用约定不明的条款更改合同中约定明确的条款，我方不认可；对于补充协议真实性认可，证明目的不认可，第4条明确本协议与正本有冲突的地方参考补充协议执行，单指这份协议，而不能代指其他补充协议；装修申请表没有公司的盖章，所以真实性、证明目的均不认可，另外正如原告所说，原告确实在未付清70%工程款的情况下要求被告方提前为其垫资施工，存在原告先期违约的情形。 二、提供报价单一份，证明装修包含哪些项目及价格；提供材料名录一份，证明装修所用材料，但被告并未按约定的材料来履行。 被告质证：对于报价单真实性认可，证明目的不认可，装修工程总价114000元，已经在后期装修过程中，由于原告方的增项，又增加了15000元，所以总工程款应该是129000元；对于材料名录真实性认可，证明目的不认可，我方也是按照其中的要求施工。 三、提供优惠（赠送）补充约定一份，证明所赠送的项目，也是因为有这个活动才和被告签订的装饰装修合同，但是被告到目前为止未安装抽油烟机一台、燃气灶一台、冰箱一台、洗衣机一台，坐便已运回装修房屋内，但没有安装，其他的已安装。 被告质证：真实性认可，证明目的不认可，优惠赠送第2条有生效条件的，依据第2条第3款，如甲方未结清工程尾款，则优惠赠送内容失效，至今原告方未结清工程尾款，所以后续未赠送项目不再赠送。 四、提供质量锤协议书一份，证明工程质量如果我方不满意的话，被告全部赔付。 被告质证：真实性认可，证明目的不认可，我公司的装修都是依据合同提供的，符合约定的材料。 五、提供价格保值协议书一份，证明被告对价格保值。 被告质证：真实性认可，证明目的不认可，双方在价格保值上并没有争议，而且保值1年，现在已超过1年的保值期。 六、提供变更项目及隐藏工程表复印件一份，证明原告在被告施工过程中增加了价值15000元的项目，包括电视墙、客厅吊顶等，这份钱我们都已经交付给被告。 被告质证：真实性认可，增加额为20660.2元，是被告给原告优惠到15000元，按照增加部分及之前的约定，总工程价款变为129000元，原告至今未付清。 七、提供协议书一份，证明被告施工过程中存在的问题，已经构成了违约，且现在原告只欠被告工程款3000元，这3000元也需被告维修后支付。 被告质证：真实性及证明目的均不认可，作为协议书业主一方没有签字，且盖章处可以看出是盖章在前，打印在后。 对于该协议书的真实性被告不申请鉴定。 八、提供收据5张，证明我方按照合同约定如期交付了工程款，共计122800元，包括了增项及最初装饰装修合同中约定的价款。 被告质证：真实性认可，收款数额也认可，其中2019年5月28日交的一笔28000元是按合同约定应交28500元中期款，但还欠500元未交。 九、提供装修现场照片打印件7张，证明未安装项目，详见我方提交的明细，其中电视墙我方在增项部分已经包含了，应把之前合同签的电视墙退还给原告，退还的价款依据被告公司一口价装修报价单，其中设计服务跟踪费，因为被告一直没有履行承诺，也没有出设计图，也没有跟踪服务，这项费用当时约定优惠价为5700元，应退还原告。 被告质证：公司告知我只有橱柜门没有安装，而且货已经送到了，是业主不满意质量所有拒绝安装，而且橱柜门也是按照合同约定的材质送货的，其他的不认可，原告房屋的面积是140多平米，但装修价款只有129000元，原告对某些单项不满意，是因为房屋装修价款限制；明细中2、3、8、9、10、11这几项没有相关证据证明，所以数额不认可，对于4到6项，属于优惠赠送项目，因为尾款未结清，所以不再赠送，不存在退款问题，对于第7项因为存在增项和个性化升级，如果有退款的话，会在增项中有优惠，不存在退款问题，对于第12项，设计已经完毕，并且已经进行了装修，不存在退款的问题。 原告举证完毕。被告没有证据提交。 本院组织双方到本案涉案房屋实地查看并制作查看笔录，双方均认可：1、电视背景墙砖表面有污浊无法擦掉；2、电视背景墙上木条与墙面裂缝；3、厨房柜门、台面未安装；4、阳台柜门、餐厅柜门、鞋柜门未安装门把手；5、主卧卫生间坐便未安装；6、玄关走廊处顶灯不通电；7、未提供抽油烟机、灶具、电冰箱、洗衣机。 另，原、被告双方都同意解除合同。被告表示因为房屋装修不能拆卸，履行部分就按照合同办理，原告不用支付尾款。原告同意被告意见，但要求被告再退还原告15000元，对此被告表示不同意。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。原、被告最终合同总价款为129000元，原告已给付被告122800元。根据原告提供的证据显示被告存在未完工情况。 本院认为，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持。 对于原告主张的解除合同，因双方都同意解除合同，对已履行部分仍按合同执行，被告不要求原告支付尾款，本院予以支持。 对于原告主张的各项费用，根据原告提供的证据未显示具体价款，但根据照片显示被告未完工情况及原、被告签订的合同、补充约定，还有本院组织双方现场查看情况等，综合考虑，本酌情支持被告退还原告装修款10000元。 对于原告主张的违约金，因原告未完全按照合同约定交付装修款，原告也存在违约行为，故原告的该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条的规定，判决如下： 一、解除原、被告于2018年1月23日签订的《家庭居室装饰装修工程施工合同》； 二、被告包头市育泰煌装饰工程有限责任公司退还原告李英卓装修款10000元； 三、驳回原告李英卓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1178元，减半收取计589元，由原告李英卓负担564元，被告包头市育泰煌装饰工程有限责任公司负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。 审判员  朱永利 二〇二〇年六月十一日 书记员  王建伟 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。