江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初507号 原告：江西省明华房地产开发有限公司，住所地：江西省吉安市吉州区阳明东路**华润吉安商城**会所用房**，统一社会信用代码：91360800568671392X。 法定代表人：王艳，总经理。 委托诉讼代理人：罗词荣、喻龙强，上海市锦天城（南昌）律师事务所律师。 被告：江西洪客隆百货投资有限公司，住所地：江西，住所地：江西省南昌市青云谱区解放西路**代码：91360000669774024C。 法定代表人：董自耀，总经理。 委托诉讼代理人：李黄杰，男，1993年4月6日出生，汉族，系该公司员工。 委托诉讼代理人：罗煜，男，1975年12月11日出生，汉族，系该公司员工。 被告：江西财富广场有限公司吉安吉州分公司，住所地：江西省吉，住所地：江西省吉安市吉州区阳明东路**：91360802MA35HAQN04。 负责人：肖彬，总经理。 被告：江西财富广场有限公司，住所地：江西省南，住所地：江西省南昌市东湖区八一大道**：91360000746091236B。 法定代表人：肖彬，总经理。 原告江西省明华房地产开发有限公司与被告江西洪客隆百货投资有限公司、江西财富广场有限公司吉安吉州分公司、江西财富广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人罗词荣、喻龙强、被告江西洪客隆百货投资有限公司的委托诉讼代理人李黄杰到庭参加诉讼。被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司、江西财富广场有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租赁费1217160元及利息损失（自2019年11月26日暂计算至2020年1月13日，利息损失9603.89元，2020年1月13日之后的利息，以1217160元为基数，按照年利率6%计算至被告实际支付全部租赁费之日止）；2、判令被告承担原告为实现本案债权支出的律师费60000元；3、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2012年5月30日，被告江西洪客隆百货投资有限公司与原告就承租吉安市地上一层至三层的物业签订《房屋租赁合同》一份。2016年5月10日，原告与被告江西洪客隆百货投资有限公司、被告江西财富广场吉安吉州分公司签订《吉安店补充协议（二）》，约定由江西财富广场有限公司吉安吉州分公司承担房屋租赁合同项下被告江西洪客隆百货投资有限公司的权利义务，由被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司继续履行租赁合同项下被告江西洪客隆百货投资有限公司的权利义务。在双方签订合同后，原告已经按照合同约定履行了义务，并于2019年11月11日向被告江西财富广场有限公司开具并送达了1217160元的发票。被告江西财富广场有限公司本应当于2019年11月26日前支付2019年11月19日至2020年2月18日的租赁费1217160元，但被告仍未如期支付。2019年12月12日，经原告向三被告反复催缴租金无果，原告向被告江西洪客隆百货投资有限公司发送了律师函，但三被告至今仍未向原告支付租金。 被告江西洪客隆百货投资有限公司辩称，2019年11月19日至2020年2月18日的租金金额属实，受疫情影响，被告作为超市，在疫情期间也响应了国家号召，承担了部分社会责任，希望跟原告协商减免租金，我们给租客也减免了租金。利息应按银行同期利率计算。原告诉请的律师费过高，诉讼费、保全费希望法庭做适当调整，疫情期间不能无限增加被告的损失。 被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司未作答辩。 被告江西财富广场有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了：1、原告营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、被告的工商登记信息；2、原告与被告江西洪客隆百货投资有限公司签订的租赁合同、律师函；3、发票10张；4、委托代理合同、发票、转账凭证。被告江西洪客隆百货投资有限公司对原告提供的上述证据的三性均无异议。被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司、江西财富广场有限公司经本院依法传唤未到庭，视为放弃举证质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年5月30日，原告江西省明华房地产开发有限公司（甲方）与被告江西洪客隆百货投资有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：被告承租原告位于吉安市建筑物地上一至三层物业，租赁物业面积约为13524平方米；租赁期限为自购物中心计租之日起二十年；租赁物业的移交日暂定为2014年6月18日（如上述移交日有重大变更，双方应于2013年10月31日前确认最终交付日期）；租赁费用标准为商场租赁费用按计租面积计算为自计租日起的首36个月每月每平方米人民币27元、计租日起的第37个月至第72个月期间每月每平方米人民币30元、从计租日起的第73个月开始，每36月递增5%，租赁费用已经包含物业管理费（租赁费用中70%为房屋租金，30%为物业管理费）；租赁费用的支付，按季支付，即每季起始时甲方向乙方出具该季房屋租赁专用发票及物业管理服务发票，乙方收到发票后15日向甲方支付当季租赁费用（遇法定节假日则顺延）。如甲方未能按时提供该房屋租赁发票，乙方支付租赁费用时间相应顺延；乙方的声明和保证，除其他声明和保证外，乙方还声明和保证如下：（1）租赁物业用于本合同约定的用途；（2）购物中心的经营内容为政府有关部门批准的经营范围；（3）租赁期内采取有效措施保持租赁物业及设备和设施的合理使用，如乙方违反其在本合同中所作的声明和保证，或甲方因乙方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，乙方应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）；如因乙方过错导致乙方未按本合同规定的期限支付租赁费用，且经甲方书面催告后仍未支付，应自上述书面催告期限届满之日起承担法律规定的最高限额的滞纳金；如一方不履行本合同项下及附件中规定的义务或违反本合同项下及附件中的规定，应当赔偿另一方因此遭受的损失等内容。合同签订后，原、被告按约进行租赁物交付及装修经营。2016年5月10日，原告（甲方）与被告江西洪客隆百货投资有限公司（乙方）、被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司（丙方）签订《吉安店补充协议（二）》，约定：甲乙双方同意将租赁合同项下约定乙方的权利义务从本补充协议生效之日起转移给丙方，由丙方承担房屋租赁合同项下乙方的权利义务，由丙方继续履行租赁合同项下乙方的权利义务等内容。2019年11月4日、11月7日、11月11日原告向被告江西财富广场有限公司开具了2019年11月19日至2020年2月18日的租金和物业费发票共计1217160元。因被告未按时支付租金，2019年12月22日，原告向被告江西洪客隆百货投资有限公司发书面律师函催收未果。 另查明，被告江西财富广场有限公司系被告江西洪客隆百货投资有限公司的全资子公司，被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司系被告江西财富广场有限公司的分公司。 再查明，被告租赁原告场地1-3层，租赁面积约为13524㎡，其中第1层租赁面积为4045㎡，由被告招商出租给其他商户经营，第2、3层租赁面积各为4739㎡，由被告用于自主经营华润万家超市。2020年1月25日，受新冠××疫情影响，江西省人民政府启动重大突发公共卫生事件一级响应，至2020年2月18日期间，被告租赁的第1层招商商户处于歇业状态，第2、3层经营的超市未停业。 本院认为，原告与被告江西洪客隆百货投资有限公司签订《房屋租赁合同》后，双方又与被告江西财富广场有限公司吉安吉州分公司签订《吉安店补充协议（二）》，该二份合同系原、被告真实意思表示，合法有效，原、被告应按约全面履行。原告与被告江西洪客隆百货投资有限公司、江西财富广场有限公司吉安吉州分公司约定将《房屋租赁合同》项下约定江西洪客隆百货投资有限公司的权利义务从本补充协议生效之日起转移给江西财富广场有限公司吉安吉州分公司，由江西财富广场有限公司吉安吉州分公司承担房屋租赁合同项下江西洪客隆百货投资有限公司的权利义务。《中华人民共和国公司法》第十四条规定，公司可以设立分公司、子公司，分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担；子公司具有法人资格，依法独立承担民事责任。因此，本案承担责任的主体为被告江西财富广场有限公司，原告诉请要求其他二被告共同承担责任于法无据，本院不予支持。根据合同约定，被告应在收到原告开具的发票后15日向原告支付当季租赁费用，被告江西财富广场有限公司收到原告发票后未及时缴纳2019年11月19日至2020年2月18日期间的租赁费构成违约，应承担继续履行、赔偿损失的违约责任，被告辩称疫情期间导致被告无法正常营业，请求减免被告的租赁费用及其他费用，本院认为，因新冠××疫情属于突发公共卫生事件，不可预见、不能避免，系不可抗力，被告执行政府文件致使部分租赁场所在此期间停业，由此造成的损失，根据公平原则双方均应分担，根据本案情况，本院酌情确定核减被告121350元租金。关于原告主张的利息损失，合同约定“如一方不履行本合同项下及附件中规定的义务或违反本合同项下及附件中的规定，应当赔偿另一方因此遭受的损失”，原告现按照年利率6%计算利息损失符合合同约定且未违反法律规定，本院予以支持。关于原告主张的律师费，合同约定“如乙方违反其在本合同中所作的声明和保证，或甲方因乙方的上述声明和保证与事实不符而遭受损失，乙方应当应予赔偿（包括但不限于有关律师费、利息和罚款）”，而本案形成诉讼的原因系被告未及时交纳租金，并非因被告违反在合同中所作的声明和保证，因此，原告该项诉请不符合合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告江西财富广场有限公司偿付原告江西省明华房地产开发有限公司2019年11月19日至2020年2月18日期间的租赁费1095810元及利息（自2019年11月26日起按年利率6%计算至实际支付之日止），限判决生效后十五日内付清； 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16381元，保全费5000元，由被告江西财富广场有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审 判 长  朱为业 人民陪审员  胡友林 人民陪审员  郭 静 二〇二〇年六月二日 书 记 员  罗 娇