重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初254号 原告（案外人）：兰明润，女，1977年4月2日生，土家族，住重庆市石柱县。 委托诉讼代理人：姚涛，原告之子。 委托诉讼代理人：周柳，重庆律缘律师事务所律师。 被告（申请执行人）：任应全，男，1951年8月22日生，汉族，住重庆市永川区。 被告（被执行人）：邹贤绪，男，1992年3月24日生，汉族，住重庆市垫江县。 被告（被执行人）：重庆四旺投资担保有限公司，住所地重庆市渝**宝华大道**附**，注册号500903000263116。 法定代表人：邹林。 原告兰明润与被告任应全、邹贤绪和重庆四旺投资担保有限公司（简称“四旺投资担保公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告兰明润的委托诉讼代理人周柳、姚涛，被告任应全到庭参加了诉讼。被告邹贤绪和四旺投资担保公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告兰明润向本院提出诉讼请求：一、判令停止（2018）渝0112执10885、10877号之一执行裁定书对位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号房屋[渝（2019）石柱县不动产权第00104XXXX号]的查封执行；二、确认位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号房屋归原告所有；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年9月27日，原告与被告邹贤绪及案外人重庆馨一佳房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》约定，邹贤绪将位于石柱县XX街道XX街XX号房屋以240000元价格出售给原告兰明润。合同订立当天，原告将购房款转入邹贤绪指定的账户，邹贤绪将房屋和《房地产权证》当天交给兰明润，兰明润当天缴纳税款并向石柱县国土和房屋管理局提交了办理房屋过户的申请，并取得《不动产登记受理通知单》。因被告任应全申请，重庆市渝北区人民法院于2019年9月29日向石柱县国土和房屋管理局送达了（2018）渝0112执10885、10877号之一执行裁定书，查封了上述房屋，造成原告的过户手续无法完成。原告遂提出执行异议，重庆市渝北区人民法院于2019年12月5日下达（2019）渝0112执异567号执行裁定书，驳回了原告的异议请求，故原告提起诉讼（2019年12月9日提交起诉材料）。 被告任应全辩称，1.不能因以房抵债导致已经查封到的被执行人到期债权落空。2018年9月28日，任应全因邹贤绪未自动履行债务而向渝北区人民法院申请执行，10月，任应全向法院提供了邹贤绪的财产线索（石柱县法院受理的申请执行人邹贤绪，被执行人蔡世华、马泽会，标的230000元，抵押物为案涉房屋的执行案）。渝北区人民法院于2018年10月26日向石柱县法院送达（2018）渝0112执10885号协助执行通知书和裁定书请协助将邹贤绪涉诉房款提取到法院账户，不得向被执行人邹贤绪支付。案涉房屋经三次拍卖流拍后，石柱县法院于2019年将案涉房屋过户给邹贤绪。渝北区人民法院得知情况后于2019年9月29日及时查封了该房屋。兰明润和邹贤绪之间的《房屋买卖合同》签订于2019年9月27日，查封邹贤绪的到期债权与查封邹贤绪的案涉房屋应是连贯的执行过程，不能因为系以房抵债导致已经查封到的邹贤绪的到期债权落空。二、邹贤绪于2018年10月被纳入最高人民法院失信人名单，限制高消费，兰明润明知或应当知道邹贤绪这一情况仍将购房款支付至邹贤绪指定的邹林的账户，双方串通损害了任应全的合法利益。兰明润与邹贤绪的合同应当无效，同时，兰明润也未证明在案涉房屋被查封前已经合法占有该房屋，故兰明润不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的条件，不能排除执行。 被告邹贤绪、四旺投资担保公司未作答辩。 经审理查明：因债权转让合同纠纷，任应全于2017年5月15日将邹贤绪、邹林和四旺投资担保公司诉至本院[（2017）渝0112民初10659号和（2017）渝0112民初10666号]，分别要求连带返还债权转让款340000元及利息和连带返还债权转让款535000元及利息。本院审理后作出（2017）渝0112民初10659号和（2017）渝0112民初10666号民事判决书，分别判决邹贤绪、四旺投资担保公司连带支付任应全340000元及回购期间利息和邹贤绪、四旺投资担保公司连带支付任应全535000元及回购期间利息。邹贤绪不服并提起上诉，重庆市第一中级人民法院审理后分别作出 （2018）渝01民终4855号和（2018）渝01民终4856号民事判决书，均判决驳回上诉，维持原判。 后因邹贤绪、四旺投资担保公司未主动履行判决义务，任应全向本院申请强制执行。本院于2018年10月26日作出执行裁定，裁定将邹贤绪应收取的执行案款中的450000元提取至重庆市渝北区人民法院，并向石柱土家族自治县人民法院发送了协助执行通知书。 后邹贤绪通过案外人重庆馨一佳房地产经纪有限公司出售位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号的房屋，原告兰明润于2019年9月25日在重庆馨一佳房地产经纪有限公司的见证下由其丈夫姚兴洪支付给邹贤绪定金10000元。2019年9月26日，邹贤绪取得了位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号的房屋的房地产权证书，编号为渝（2019）石柱县不动产权第00104XXXX号。2019年9月27日，原告兰明润（乙方）与被告邹贤绪（甲方）及重庆馨一佳房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，主要约定甲方将位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号的房屋以240000元价格出售给乙方，过户费用等由乙方承担并当天一次性付清购房款。当天，原告兰明润通过其子姚涛账户向邹贤绪指定的邹林的银行账户转款230000元，邹贤绪出具收条予以确认收到全部购房款240000元。当天，邹贤绪将该房屋交付给兰明润，兰明润缴纳了该房所欠水电气费等。同一天，原告兰明润与被告邹贤绪向重庆市石柱土家族自治县国土资源和房屋管理局书面申请过户，该局受理，且兰明润缴纳了契税等相关税费。 本院于2019年9月29日作出（2018）渝0112执10885、10877号之一执行裁定书，裁定查封邹贤绪名下的位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号的房屋并于当天送达了协助执行通知书给重庆市石柱县不动产登记中心。后兰明润向本院提出执行异议，本院审查后作出（2019）渝0112执异567号和（2019）渝0112执异568号执行裁定书，均驳回了兰明润的异议申请。兰明润不服并在法定期内向本院提起诉讼。 上述事实，有（2017）渝0112民初10659号民事判决书、（2017）渝0112民初10666号民事判决书、（2018）渝01民终4855号民事判决书、（2018）渝01民终4856号民事判决书、（2018）渝0112执10885号执行裁定书及协助执行通知书、（2018）渝0112执10877号之一执行裁定书及协助执行通知书、（2019）渝0112执异567号执行裁定书、（2019）渝0112执异568号执行裁定书、房屋买卖居间合同、定金收条、收条、中国农业银行账户交易明细、完税证明、渝（2019）石柱县不动产权第00104XX**房地产权证、不动产登记受理通知书、水电气费收据、证人谭建华证言及当事人陈述等在案为据，本院予以认定。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案原告兰明润与被告邹贤绪就案涉房屋于2019年9月27日签订买卖合同并当天付清购房款、交付房屋并由双方申请过户，后本院于2019年9月29日查封了案涉房屋，因此，原告的主张符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条规定，具有排除执行的民事权益，本院对原告要求停止执行案涉房屋的请求予以支持。 对于确认案涉房屋为原告所有的请求，本院认为，我国物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外，本案原告通过购买案涉房屋，应在登记后取得所有权，现原告尚未完成登记手续，故本院对其该项请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、停止执行登记在被告邹贤绪名下的位于重庆市石柱土家族自治县XX街道XX街XX号房屋[渝（2019）石柱县不动产权第00104XXXX号]； 二、驳回原告兰明润的其他诉讼请求。 本案案件受理费4900元，由被告邹贤绪负担。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本院（2019）渝0112执异567号执行裁定书于本判决生效时自动失效。 审 判 长  刘长军 人民陪审员  晏慧耘 人民陪审员  彭钦梅 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  何采临