广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1123民初51号 原告：广西源欣浩贸易有限公司，住所地：柳州市雅儒路**嘉宝商住楼****商铺。 法定代表人：潘雪杏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：卢敬慈，广西众望律师事务所律师。 被告：富川宾宴主题餐厅，住所地：富川瑶族自，住所地：富川瑶族自治县富阳镇马鞍山路iv> 诉讼代表人：岑祥毅，该餐厅经营者。 委托诉讼代理人：李平，广西君川律师事务所律师。 原告广西源欣浩贸易有限公司（以下简称源欣浩公司）与被告富川宾宴主题餐厅（以下简称富川宾宴餐厅）排除妨害、赔偿损失纠纷一案，本院于2019年1月18日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告源欣浩公司的委托诉讼代理人卢敬慈，被告富川宾宴餐厅的委托诉讼代理人李平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告源欣浩公司向本院提出诉讼请求：一、被告限期对富川宾宴主题餐厅的渗水点进行维修，恢复原告楼顶吊顶装修及受损墙面的原貌，排除对原告生活的妨碍；二、被告赔偿原告房租损失暂定40800元（5100元×8个月）；三、本案的诉讼费由被告承担。诉讼中，原告变更诉讼请求为：一、被告限期对原告一楼06、07、08三间商铺楼顶渗水点进行维修，恢复楼顶无渗水原状，排除对原告生活的妨碍；二、被告赔偿原告因楼顶渗水造成的损失为291990元人民币；三、本案诉讼费、鉴定费40800元由被告承担。事实与理由：原、被告系相邻关系。原告购买了联森房地产公司开发的富饶花园1-4号楼一楼商铺10间用于出租；被告承租了1-4号楼二楼商铺装修做“古典鸡”餐厅，生意一直比较红火；多年来原被告相处和谐。2017年9月原告将其中的3间商铺（1-4号楼06号、07号、08号）以每月5100元的价格出租给客户赵哲做火锅城。租客赵哲签订租赁合同后，对房屋的墙面、吊顶、地板进行了装修，装、地板进行了装修生意不错。2018年5月，原告及原告的租客赵哲发现天花板上有多处渗水，有的地方滴水，并有水滴滴落。原告联系物业人员，物业人员查看后认为是楼上装修时防漏水措施没有做好，导致地板多处漏水。原告及时通知了被告来查看现场，被告在看过漏水现场后，没有任何表示；原告多次打电话给被告，协商修理事宜，被告都没有表示要修理的意思。因漏水越来越严重，导致楼顶吊顶多处发霉、损毁掉落，墙面发霉脱落，火锅城无法正常经营，不得不关门歇业。从2018年5月起，原告的租客因无法经营火锅城拒绝支付租金给原告，原告损失惨重。 被告上述行为严重影响了原告工作和生活，对原告的房屋造成损害。《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨害，赔偿损失。”故此，特诉至人民法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，恢复原告房屋原状，赔偿损失并承担本案诉讼费。 被告富川宾宴餐厅辩称，一、对于原告所诉的第一个诉讼请求，被告方愿意按照今后人民法院的合法判决书确认的内容，避免和减小对原告的影响；二、对于原告第二个诉请主张的房租损失：1、房屋租金是基于原告与案外人的租赁合同产生，原告可以向合同相对人主张，本案中原告向被告主张突破了合同相对性原则。另外，即使可以向被告主张，原告也应当证明，案外承租人有欠付租金事实及欠付金额。如果承租人交纳租金则原告属于重复主张。2、根据原告与案外人的《租赁合同》第三条关于租金的专项条款明确载明，租赁物的租金合计为每月1700元，合计即为多项之和的意思，条款内容明确清楚无歧义，因此，原告主张每月5100元缺乏依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：综合全案证据，本院认为，中望桂（2020）价评字第05001号价格评估报告书就富川宾宴餐厅对源欣浩公司楼顶渗水造成的损失价值总额为291990元，由三个部分组成，其中（1）直接经济损失为56627元；（2）商铺租金损失为134937元；（3）火锅店停业损失为100426元，而火锅店停业损失是他人损失，不属于源欣浩公司的损失。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系相邻关系。原告购买了联森房地产公司开发的富饶花园1-4号楼一楼商铺10间用于出租；被告承租了1-4号楼二楼商铺装修做“古典鸡”餐厅。2017年9月原告将其中的3间商铺（1-4号楼06号、07号、08号）以每月5100元的价格出租给客户赵哲做火锅城。租客赵哲签订租赁合同后，对房屋的墙面、吊顶、地板进行了装修，装、地板进行了装修2018年5月，原告及原告的租客赵哲发现天花板上有多处渗水，遂联系物业人员，物业人员查看后认为是楼上装修时防漏水措施没有做好，导致地板多处漏水。原告及时通知了被告来查看现场，被告在看过漏水现场后，没有任何表示；原告多次打电话给被告，协商修理事宜，被告都没有表示要修理的意思。因漏水越来越严重，导致楼顶吊顶多处发霉、损毁掉落，墙面发霉脱落，火锅城无法正常经营，导致关门歇业。从2018年5月起，原告的租客因无法经营火锅城拒绝支付租金给原告，原告与租客的租赁合同口头解除。因楼顶渗水及赔偿问题与被告多次协商无果，原告遂向本院提起诉讼。 另查明，诉讼过程中，原告为查明楼顶渗水原因及财产损失情况，向本院申请司法鉴定及价格评估。2019年10月25日，广西建筑工程质量检测中心司法鉴定所作出鉴定意见：根据一楼06、07、08号商铺（川人治灶串串香火锅）存在楼顶渗漏的事实及排除天面有水穿过二楼宾宴主题餐厅渗漏到一楼06、07、08号商铺（川人治灶串串香火锅）的可能性之后，可以判断一楼06、07、08号商铺（川人治灶串串香火锅）楼顶渗漏的水是从二楼宾宴主题餐厅渗漏下来的。2020年5月9日，中望价格评估集团有限公司作出价格评估结论：涉及源欣浩公司与富川宾宴餐厅排除妨害纠纷一案，富川宾宴餐厅对源欣浩公司楼顶渗水造成的损失价值总额为人民币贰拾玖万壹仟玖佰玖拾元整（¥291990元）。该损失由三个部分组成，其中（1）直接经济损失为56627元；（2）商铺租金损失为134937元；（3）火锅店停业损失为100426元，而火锅店停业损失是他人损失，不属于源欣浩公司的损失。 本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。本案中，富川宾宴餐厅在经营过程中，造成楼面多处渗水，影响了在其楼下即一楼06、07、08号商铺（川人治灶串串香火锅）的正常经营，故原告要求被告限期对其一楼06、07、08三间商铺楼顶渗水点进行维修，恢复楼顶无渗水原状，排除对原告生活的妨碍的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 关于原告要求被告赔偿其因楼顶渗水造成的损失291990元的问题，因该损失由三个部分组成，其中（1）直接经济损失为56627元；（2）商铺租金损失为134937元；（3）火锅店停业损失为100426元，且该三个部分的损失均系被告的侵权行为造成，而直接经济损失56627元及商铺租金损失134937元，共计191564元属于原告的损失，对该部分损失的赔偿，本院予以支持；而火锅店停业损失100426元是他人损失，不属于源欣浩公司的损失，对该部分损失的赔偿，本院不予支持。 综上，原告的诉讼请求，部分有理，部分无理。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百一十七条第二款、第一百三十四条第一款第一、二、七项、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一、二、八项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告富川宾宴主题餐厅于本判决生效之日起十日内对原告广西源欣浩贸易有限公司一楼06、07、08三间商铺楼顶渗水点进行维修，恢复楼顶无渗水原状，排除对原告生活的妨碍； 二、被告富川宾宴主题餐厅于本判决生效之日起十日内赔偿原告广西源欣浩贸易有限公司因楼顶渗水造成的损失人民币191564元； 三、驳回原告广西源欣浩贸易有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5730元、鉴定费40800元，共计46530元（原告已预交），由原告负担14000元，由被告负担32530元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 长  毛明梭 人民陪审员  毛廷知 人民陪审员  邓宝洪 二〇二〇年六月一日 书 记 员  黄川书 附适用法律： 《中华人民共和国民法通则》 第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。 第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。 损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。 受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。 第一百三十四条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）赔偿损失； （八）支付违约金； （九）消除影响、恢复名誉； （十）赔礼道歉。 以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。、 人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过，收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。