江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0403民初932号原告：罗小玲，女，汉族，1956年2月29日生，住九江市浔阳区。委托诉讼代理人：郭千千，江西际民律师事务所律师，执业证号13604201711010647。被告：九江北方房地产开发有限公司，住所地九江市经济技术开发区西二路统建大楼****，统一社会信用代码：91360400716526294L。法定代表人：熊国旗，公司总经理。原告罗小玲与被告九江北方房地产开发有限公司（以下简称北方公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告罗小玲的委托诉讼代理人郭千千，被告北方公司的法定代表人熊国旗到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。原告罗小玲向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告偿还本金1370000元及支付以1370000元为基数，按月利率2%从2017年4月1日起至实际偿还之日止的利息,暂计算至2020年3月1日之日的利息为973613元,本息暂合计为2343613元;二、判令原告参照法律关于担保物权的规定对内环路以北、中环路以南、早校以东地块龙湾旗府第四栋不分单元102号房的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权；三、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年7月12日,案外人张玉屏向原告借款300000元,原告于当日将借款300000元转至案外人张玉屏账户,案外人张玉屏向原告出具借条一份。至2016年7月12日,案外人张玉屏剩余70000元未还清,被告自愿代案外人张玉屏偿还剩余借款70000元,并重新向原告出具《借条》一份,约定借款期限一年.月利率为2%。2016年9月7日,被告找到原告借款1500000元,为保证能按期偿还借款,被告北方公司与原告签订《商品房买卖合同(预售)》一份,并将内环路以北、中环路以南、早校以东地块龙湾旗府第四栋不分单元102号房备案在原告名下。原告于当日向被告指定账户转账1500000元,被告向原告出具《承诺书》一份,承诺借款1500000元于2017年3月6日前一次性归还,月息2分,到期不能偿还借款时,备案在原告名下的房屋直接出售给原告。但至2017年4月,被告未能按约支付每月利息,至约定的还款期也未能如约偿还借款本金。为此原告多次找到被告,要求归还借款,但被告一拖再拖,至今仍有1370000元本金未能偿还原告。故原告诉至法院。原告罗小玲为支持其诉讼请求，向本院提交以下证据：一、原告身份证、被告企业信息各一份，以证明原、被告诉讼主体适格。二、被告出具的《承诺书》一份，北京银行电汇凭证一份，以证明1、被告因资金周转需要向原告借款1500000元，月利率为2%。2、原告依约支付了借款。3、被告法定代表人经与案外人赵某协商，已归还200000元（实际归还190000元，但被告法定代表人经与原告协商，原告同意归还的本金为200000元），现被告尚欠原告1300000元本金未归还。三、《借条》、九江银行活期转账凭证，九江市浔阳区人民法院作出的（2019）赣0403民初359号民事判决书、九江北方房地产开发有限公司龙湾旗府项目经营部工商登记信息，以证明1、九江北方房地产开发有限公司龙湾旗府项目经营部为被告设立的分公司，被告应当对该经营部在外借款承担还款责任。2、被告还应偿还原告借款本金70000元。四、《商品房买卖合同》、收据各一份，以证明1、被告为向原告提供担保，与原告就位于部分单元102号房签订了《商品房买卖合同》，并办理了备案；2、原告就位于部分单元102号房的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权。以上证据经庭审质证，原告北方公司的质证意见如下：证据一的企业信息无异议，我不认识原告。证据二的承诺书，是周润龙所写，盖了北方公司的章，我公司不清楚这件事，对此一无所知。且该章子是如何盖上去的我也不清楚。证据二的北京银行电汇凭证的真实性、合法性我也不清楚，关联性上与我公司无关。证据三的借条与我公司无关，因为项目部的财务章子是周润龙私刻的。我公司财务上没这笔账。证据三的工商信息无异议。证据四的收据是周润龙作为会计主管自己开的，与我公司无关，财务上也没有这笔账。买卖合同备案在罗小玲名下是事实，但这套房涉及到了一房多卖。开发区设立了工作组正在协调。被告北方公司辩称：从证据来看，原告认为我公司作为一个借款主体，事实上我是完全不认识原告，我们也没有向她借过款，这笔钱也是进入了周润龙的个人账户。承诺书上也载明是进入周润龙个人账户，借款、还款人都是周润龙。且章子是假的。债务对北方公司不成立。当时说是以北方公司名义将房子备案在原告名下，周润龙是无权用公司财产为其个人做转移，该转移无效，周润龙无权处理该房子。1300000元是无法买到300平方米的房子的。被告北方公司为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：一、租赁合同复印件一份，认购协议复印件一份，银行明细两份，以证明102号房屋存在一房多卖，且在备案给原告名下之前已经存在租赁关系。二、竣工验收报告，以证明龙湾旗府项目已于2015年1月7日竣工验收，不存在原告所称资金紧张的情况。以上证据经庭审质证，原告罗小玲的质证意见如下：租赁合同及银行流水的三性均有异议，因被告提交的是复印件，对其真实性、合法性无法进行确认。虽该租赁合同上显示时间是2016年5月22日，表面上是在被告将房屋备案（备案时间2016年9月8日）在原告之前，实际上当时被告将房屋备案至原告名下时，房屋的产权是干净的也没有任何租赁，在被告提交的银行流水也可体现，被告的租赁合同是虚假的租赁合同。案外人罗时建与被告负责人周润龙有多笔经济往来。认购协议的真实性无异议，合法性、关联性有异议，银行流水的真实性、合法性无法确认，但其显示时间是2017年3月1日，是发生在我们备案之后。竣工验收报告的三性均有异议，但被告当时借款是以公司负责人周润龙出面，周润龙自称是公司负责人，并且以实际行为将被告两套房屋备案在原告名下，并以实际行为证明了是公司负责人，其称是公司周转需要。经审理查明，2012年7月12日，案外人张玉屏向原告借款300000元，原告于同日向张玉屏账户转款300000元。2016年7月12日，案外人周润龙自愿承担其中70000元债务，并于同日向原告出具借条一张，载明：“今借到罗小玲人民币柒万元，借期壹年，月利息贰分计算月结，期满一次还清（本借款为张玉屏转借）。”周润龙在落款处签字并加盖了九江北方房地产开发有限公司龙湾旗府项目经营部财务专用章。2016年9月7日，案外人周润龙向原告借款1500000元，并向原告出具承诺书一份，载明：“本金周润龙（身份证号3625011963********）于2016年9月7日向罗小玲（身份证号3604031956********）借款人民币壹佰伍拾万元正，月息贰分，每月结算利息。周润龙承诺罗小玲本借款在2017年3月6日前一次性全部归还（可提前归还）。如到期周润龙无法归还借款，属于违约。周润龙将龙湾旗府（开发区早校以东）第二栋1802房及第4栋102房（经两套房已经以人民币壹佰伍拾万元备案在罗小玲名下）以人民币壹佰伍拾万元出售给罗小玲。”案外人周润龙在承诺人处签字，被告北方公司在承诺人处加盖公章。同日，被告北方公司与原告罗小玲签订商品房买卖合同，将九江市开发区内环路以北、中环路以南、早校以东地块龙湾旗府第四栋不分单元102号房屋以1300000元价格出售给原告罗小玲并办理了备案登记。同日原告罗小玲向周润龙建设银行的账户汇款1301000元。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条第一款规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外；第九十一条第(一)项规定：主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任;结合本案，原告以民间借贷为由诉至本院，应举证证明其与被告北方公司之间成立民间借贷。首先，根据案外人周润龙出具的借条内容可知，原告主张的70000元借款系周润龙个人对案外人张玉屏借条的自愿承担，其在借条上加盖的“九江北方房地产开发有限公司龙湾旗府项目经营部财务专用章”已被生效刑事判决书确定为伪造，故原告主张被告北方公司对该笔借款承担还款付息责任的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。其次，根据案外人周润龙出具的承诺书内容可知，原告主张的1300000元借款系周润龙个人所借，原告的借款也是汇至周润龙个人账户。周润龙并非被告北方公司的法定代表人，承诺书落款处也无保证人字样，故北方公司承诺书上加盖公章的行为不是为周润龙的借款提供保证的意思表示。根据北方公司与原告签订商品房销售合同并备案的行为，应当认定北方公司在承诺书上加盖公章的行为系为案外人周润龙对原告的债务设定让与担保的确认，即原告与被告北方公司之间未成立借款合同关系，故原告主张被告北方公司归还借款本金1300000元并支付利息的诉讼请求，无事实与法律依据，本院不予支持。最后，原告主张其对九江市开发区内环路以北、中环路以南、早校以东地块龙湾旗府第四栋不分单元102号房的拍卖、变卖、折价款享有优先受偿权的诉讼请求，鉴于被告北方公司不需承担对原告还款付息的责任，故该项诉讼请求亦无事实与法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：驳回原告罗小玲的全部诉讼请求。案件受理费25549元，减半收取12774.5元，由原告罗小玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员 周 培二〇二〇年六月二十八日书记员 杨涵智