安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初290号 原告:余云,女,1941年2月18日出生,汉族,住安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：张锐，安徽端维律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏东东，安徽端维律师事务所实习律师。 被告:骆周,男,1989年10月20日出生,汉族,住安徽省合肥市蜀山区。 原告余云与被告骆周民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理。依法由审判员何晓燕担任审判长，与人民陪审员谷雨、彭克松组成合议庭适用普通程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告余云的委托诉讼代理人张锐、魏东东到庭参加诉讼，被告骆周经本院依法公告送达传票传唤无正当理由未到庭参与诉讼。本案现已审理终结。 余云向本院提出诉讼请求：1.骆周立即偿还余云借款本金800000元、利息92800元（利息以800000元为基数,按月利率2%的标准自2019年5月24日起暂计算至2019年11月14日,其后顺延计算至全部款清时止）;骆周承担余云为实现债权所支付的律师代理费33000元。2.骆周以其抵押的位于合肥市房屋（不动产权证号:皖（2018）合肥市不动产权第××号;他项权证号:皖（2019）合肥市不动产证明XX）为其上述全部债务承担抵押担保责任,余云有权拍卖、变卖该抵押财产,并以拍卖、变卖或折价所得价款优先受偿;3.判令骆周承担本案全部诉讼费用、保全费用。 事实与理由：2019年3月29日,骆周向原告出具借条一份,由其向原告借款80万元整,借款期限6个月,自2019年3月29日起至2019年9月28日止,月利率1.6%,借款期限内每月28日前,支付上月利息。双方约定借款方未按本借条约定足额偿还本金及利息的,借款方自愿从借款之日起按照年利率24%的标准支付利息至本金全部清偿完毕,先息后本,款清息止。借条另对管辖法院等事项均作出明确约定。借条出具当日,原告与骆周双方签订《抵押合同》一份,骆周以其位于房屋（不动产权证号:皖（2018）合肥市不动产权第××号;他项权证号:皖（2019）合肥市不动产证明xx）为该笔借款提供抵押担保,并依法办理了抵押登记。上述借条出具后,原告依约提供借款,而骆周未按约履行义务,现为维护自身合法权益,特向贵院起诉,请求贵院判如所请。 骆周未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月29日骆周作为借款方在借条中签名确认，借条内容为：骆周向余云借款捌拾万元，请余云将款项支付至本人指定的账户（户名骆周，开户行招商银行，账号62×××08）。借款期限6个月，自2019年3月29日起至2019年9月28日至，月利率1.6%，借款期限内每月28日前支付上月利息。如不能按期足额归还借款（本息），借款方自愿承担出借人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、差旅费、交通费及其他实际支出的费用）。特别约定：1.双方约定借款方未按本借条约定足额偿还本金及利息的，借款方自愿从借款之日起按照年利率24%的标准支付利息至本金全部清偿完毕，先息后本，款清息止。2.如借款人提前偿还借款的，则借款人应以其实际使用借款的期间，按照月利息2%的标准计算利息，并予以支付。3.此笔借款如发生纠纷，则由合同签订人民法院管辖。合同签订地为阜南路招商大厦。4.该利率为税前利息计收，如此笔借款产生税法规定税费，该税费由借款方承担。借款方保证以上内容是真实意思表示。 2019年3月29日，余云向骆周62×××08账户转账三次，每次分别转账600000元、100000元、100000元，共计800000元。 2019年3月29日，余云与骆周签订《抵押合同》，合同约定甲方（骆周）向乙方（余云）借款人民币共计捌拾万元整，甲方以其名下私有合法房产坐落于合肥市高新区，房屋产权证号为皖（2018）合肥市不动产权第××号，房屋建筑面积为127.13平方米。抵押价值为捌拾万元整，双方协商评估价值为捌拾万元整。本合同约定的债务履行期限为6月，自2019年3月29日至2019年9月28日终止。房产抵押担保的范围为经甲、乙双方约定本合同的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和现实抵押权费用。双方就抵押权办理了抵押登记，权证字号为皖（2019）合肥市不动产证明第XX。 余云确认2019年4月20日案外人班杰还款12800元，2019年5月20日班杰还款12800元，2019年7月1日班杰还款3200元。 以上事实由借条、转款凭证、抵押合同、他项权证、不动产登记证及当事人陈述予以证实。 本院认为：根据余云提供的借条、转款凭证、抵押合同、他项权证等证据，结合当事人陈述，本院确认余云与骆周之间形成民间借贷法律关系，双方就借贷达成合意，余云已经依照约定履行了出借义务，骆周向余云借款800000元。关于尚欠借款本金及利息，因骆周未能按期足额偿还偿还本金及利息，本院按照双方约定的年利率24%，结合余云确认的还款情况按照先息后本进行核算，对余云诉请的借款本息本院予以支持借款本金798772.6元、利息92800元（利息暂计算至2019年11月14日，之后以本金798772.6元为基数按照年利率24%顺延计算至本金清偿完毕之日止）。关于余云诉请的律师费，双方借条中对律师费承担进行了明确约定由骆周负担，余云聘请律师代理诉讼活动并支付律师费33000元，本院予以支持。关于余云诉请以骆周提供作为抵押物的房产优先受偿，双方约定了以合肥市高新区房产为案涉债务提供抵押担保，并办理他项权登记，对该诉请本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告骆周于本判决生效之日起十日内偿还原告余云借款本金798772.6元并支付利息92800元（利息暂计算至2019年11月14日，之后以本金798772.6元为基数按照年利率24%顺延计算至本金清偿完毕之日止）； 二、被告骆周于本判决生效之日起十日内支付原告余云律师费33000元； 三、若被告骆周未按上述期限履行偿还义务，原告余云有权在上述第一、二项债权额范围内，以骆周名下位于合肥市高新区［不动产权证号：皖（2018）合肥市不动产权第××号）］房产拍卖、变卖价款或折价后优先受偿； 四、驳回原告余云的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13138元、财产保全费5000元，合计18138元，由原告余云负担24元，被告骆周负担18114元；公告费800元，由被告骆周负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  何晓燕 人民陪审员  谷 雨 人民陪审员  彭克松 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  许福林 书 记 员  李师佳 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。