山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁0281民初5814号 原告：冷心怡，女，1995年1月14日生，汉族，住胶州市。 委托诉讼代理人：冷延平，山东海康律师事务所律师. 委托诉讼代理人：丁瑜，山东海康律师事务所律师。 被告：孙勇，男，1988年6月2日生，汉族，住胶州市。 第三人：胶州市乐当家房产信息服务部，住所地胶州市徐州路**网点**。 负责人：朱秀梅，经理。 原告冷心怡与被告孙勇、第三人胶州市乐当家房产信息服务部（以下简称乐当家服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冷心怡的委托诉讼代理人丁瑜到庭参加诉讼。被告孙勇、第三人乐当家信息部经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冷心怡向本院明确诉讼请求：1.请求依法解除原被告双方签订的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议；2.请求依法判决被告双倍返还原告定金20万元；3.请求依法判决被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原被告双方通过第三人于2019年12月29日签订房屋买卖合同，原告购买被告位于胶州市户房屋。根据合同约定，原告向被告支付定金10万元，被告于2020年4月23日之前一次性还清剩余贷款，办理完毕抵押登记手续，合同签订后，原告依约支付定金，但是被告并未按照约定办理完毕抵押登记手续，并且原告经查询得知，被告在涉案房屋上还有其他抵押登记。后经原告催告，被告称无法继续履行合同，因被告违约，导致合同已经根本无法继续履行，原告无奈，特具状起诉，望判如所请。 被告孙勇未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。 第三人乐当家信息部未到庭答辩，但提交书面答辩意见称，冷心怡与孙勇签订房屋买卖合同情况属实。由第三人提供居间服务，冷心怡与孙勇于2019年12月29日签订了房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议以及房屋买卖居间服务合同。合同签订后，冷心怡支付了定金10万元，根据房屋买卖居间服务合同约定及孙勇本人同意，第三人从该定金中收取了居间费9300元，根据房屋买卖合同补充协议约定，第三人留存10000元作为房屋交接保证金，剩余80700元已经全部交付给孙勇。孙勇未按照房屋买卖合同补充协议约定于2020年4月23日之前向买卖房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款，虽然第三人多次催促，但据了解孙勇直到现在仍然未还清贷款，导致无法履行合同。第三人作为居间方仅提供居间服务，被告的违约行为与第三人无关。并且第三人已经按照约定提供了居间服务，第三人保留按照居间服务合同约定向违约方主张居间费用的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖合同、房屋买卖合同补充协议、房屋买卖居间服务合同、银行转账凭证等证据，被告未予质证。对原告提交的上述证据，本院予以审查确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2019年12月29日，原告（乙方）、被告（甲方）签订房屋买卖合同一份，约定甲方所售房屋坐落于胶州市温州南路489号云翔.卡纳源筑住宅小区17号楼3单元202户，所有权证证号为鲁20**胶州市0008153，建筑面积共86.54平方米，该房屋已设定抵押，抵押权人为建行，成交价格930000元，付款方式定金+首付+银行贷款。 2.同日，原告（乙方）、被告（甲方）签订房屋买卖合同补充协议，第一条：约定房屋成交价930000元，乙方于2019年12月29日向甲方支付购房定金100000元，自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条，购房定金留存居间方托管；乙方于银行贷款审批成功后且过户当日向甲方支付房屋首付款；甲方过户之前留存10000元于居间方作为房屋交接保证金，该保证金应于甲方和乙方双方办理完毕房屋交接及户口迁出后3日内，由居间方支付给甲方；剩余购房款由乙方贷款银行直接支付给甲方；抵押登记注销：甲方应于2020年4月23日之前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款，办理完毕解除抵押登记手续；甲乙双方应于甲方办理完毕解除抵押登记手续后3个工作日内共同前往贷款机构办理贷款申请手续及存量房网签手续。第三条：违约责任：甲方出现以下情形之一的构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……逾期履行本协议第一条约定的义务超过7日的……甲方出现上述根本违约情形之一的，应在违约行为发生之日起3日内，以相当于该房屋成交总价款的20%向乙方支付违约金；居间方收取乙方的所有费用不予退还，由甲方直接赔付乙方。 3.2020年12月29日原告通过以银行转账方式向被告支付定金10万元。 4.关于涉案房屋情况。原告称，涉案房屋尚未交付，因为被告没有按照约定偿还房屋贷款，现在房子上还有抵押贷款，双方无法办理过户手续。 5.关于涉案房屋的抵押情况。本院调取涉案房屋登记信息截止2020年6月23日涉案房屋仍处于抵押状态，他项权利人分别为中国建设银行股份有限公司青岛市分公司、青岛同泰典当有限责任公司。 本院认为，原被告签订的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同及协议应为有效。 本案争议的焦点是被告是否违约。原告称，合同签订后原告依约支付定金，但是被告并未按照约定办理完毕抵押登记手续；并且原告经查询得知，被告在涉案房屋上还有其他抵押登记；后经原告催告，被告称无法继续履行合同，因被告违约，导致合同已经根本无法继续履行。根据庭审证据及查明事实，原被告在2019年签订的房屋买卖合同补充协议中明确约定“甲方应于2020年4月23日之前向该房屋的原贷款机构一次性还清剩余贷款，办理完毕解除抵押登记手续”，经查询，截至2020年6月23日涉案房屋仍存在抵押，被告并未按照约定在2020年4月23日前办理完毕解除抵押登记手续，根据合同约定，被告已经构成根本违约，应承担相应的违约责任。另，据原告提交的转账记录，原被告2019年12月29日签订房屋买卖合同补充协议的当天，原告向被告转账支付10万元作为购房定金，在双方签订的房屋买卖合同补充协议中亦约定“乙方于2019年12月29日向甲方支付购房定金100000元，自双方签字之日，视为甲方已收到乙方定金，甲方不再另行出具收条，购房定金留存居间方托管”；对于原告支付的定金，第三人在答辩状中亦称“合同签订后，冷心怡支付了定金10万元，根据房屋买卖居间服务合同约定及孙勇本人同意，第三人从该定金中收取了居间费9300元，根据房屋买卖合同补充协议约定，第三人留存10000元作为房屋交接保证金，剩余80700元已经全部交付给孙勇。”故本院认为，原告已经按照合同约定支付了定金。 综上，原告称，经原告催告，被告称无法继续履行合同，因被告违约，导致合同已经根本无法继续履行，现原告主张解除原被告2019年12月29日签订的房屋买卖合同及补充协议，根据查明事实及证据，本院对原告该主张予以支持；因被告违反合同约定，原告主张被告按照定金法则，双倍返还定金，返还定金20万元，于法有据，本院予以支持。 被告孙勇及第三人乐当家信息部经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百一十五条、第一百一十六条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下： 一、解除原被告于2019年12月29日签订的房屋买卖合同及房屋买卖合同补充协议； 二、被告孙勇于本判决生效之日起十日内向原告冷心怡双倍返还定金共计20万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，减半收取2150元，由被告孙勇负担。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判员  刘亭 二〇二〇年六月三十日 法官助理陈传宝 书记员王文杰