广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初2732号 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市柳**北站路**。 负责人郭劲军，该行行长。 委托代理人布华军，广西汇力律师事务所律师。 被告吴良毅，男，1979年5月16日出生，汉族，住所地广西柳州市柳**。 原告中国建设银行股份有限公司柳州分行诉被告吴良毅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人布华军到庭参加诉讼。被告吴良毅经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2012003307）；2、判令被告偿还原告贷款本金299151.66元，利息及罚息8359.53元（利息及罚息暂计至2020年4月7日，之后的利息及罚息按原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率计算至本息清偿完毕之日止）：3、判令被告支付原告为实现债权支出的律师费用人民币14338元；上述2、3项合计321849.19元。4、判令原告对抵押物（即柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋）享有优先受偿权。5、本案全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2012年5月25日，原告与被告签订了合同编号为450150013-011-2012003307的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币440000元用于购买位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋，借款期限为360个月，执行浮动利率，采用等额本息还款方法等。同时，被告以其购买的上述房屋提供抵押担保并办理了以原告为房屋他项权人的他项权登记手续并取得编号为柳房他证字第××号他项权利证明。2012年8月9日原告依约发放了全部贷款,但被告未能按合同约定还本付息。综上所述，原告认为，被告拖欠原告贷款属违约行为，依法应当承担违约责任，向原告如数偿还全部借款本息及支付律师费，原告还应对抵押物享有优先受偿的权利。为此，特依法起诉，请判如所请。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年5月25日，原告与被告签订了合同编号为450150013-011-2012003307的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告向原告借款440000元用于购买位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋，借款期限为360个月，被告采用等额本息还款方法，还款日为借款期限起始日在每月的对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；被告未按合同约定按时足额偿还借款本息或者其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，解除与被告的借贷关系；对被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告以其所有的位于柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房产为上述贷款作抵押担保，担保范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用等内容。原告在该合同贷款人处盖章、被告在借款人和抵押人处签字。8月9日，原告向被告发放了贷款440000元。2014年1月23日，原告取得涉案房屋的编号为柳房他证字第××号不动产登记证明，该证明附记载明：商品房抵押权预告登记转现房抵押权登记。但被告未能按照合同约定足额归还原告贷款本息。截至2020年4月7日止，被告尚欠原告贷款本金299151.66元、利息及罚息8359.53元。此后，原告遂委托广西汇力律师事务所代理本案诉讼，支付了律师费14338元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，自成立时生效。 本案中，原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、法规的强制性规定，故合同合法有效。 关于原告要求解除原告与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的诉讼请求。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，被告未按合同的约定向原告还款付息，违反了合同约定，故原告的该项诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 原告已按约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。同时该法第九十三条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。故原告有权按合同约定要求被告归还截至2020年4月7日止尚欠借款299151.66元、利息及罚息8359.53元，之后的利息、罚息仍由被告按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算至实际清偿借款本息之日止。 关于原告要求被告支付律师费14338元的诉讼请求。现原告出具的委托代理合同及律师费发票足以证明原告已支付了律师代理费14338元，该请求符合双方的约定，且没有违反法律规定，故本院予以支持。 《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十一条规定，当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第五十二条规定，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。本案中，被告以其所有的柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋作为借款抵押并办理了抵押登记手续，故原告与被告的抵押合同已经生效。因此，原告可以柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上所述，现原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、本判决生效之日起解除原告中国建设银行股份有限公司柳州分行与被告吴良毅签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2012003307）； 二、被告吴良毅应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行归还贷款本金299151.66元、利息及罚息8359.53元（利息、罚息暂计算至2020年4月7日止，之后的利息、罚息仍由被告吴良毅按照《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450150013-011-2012003307）的约定的利率标准计算至贷款本息付清之日止）； 三、被告吴良毅应在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司柳州分行支付律师代理费14338元； 四、被告吴良毅未履行给付义务时，原告中国建设银行股份有限公司柳州分行有权对被告吴良毅所有的柳州市国信·凤起新都34栋2单元3-2号房屋折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，不足部分仍由被告吴良毅负责清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3064元（已减半收取、原告已预交），由被告吴良毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员  程 刚 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  韦杨杨 书 记 员  吴智敏