苏州工业园区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0591民初12416号原告：腾飞新苏置业（苏州）有限公司，统一社会信用代码91320594608197761G，住所地江苏省苏州工业园区星汉街**。法定代表人：LOWCHOONGYINLIONEL，董事长。委托诉讼代理人：汤敏，江苏竹辉律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈光林，江苏竹辉律师事务所律师。被告：苏州小本装饰工程有限公司，统一社会信用代码91320594MA1MJ7255C，住所地江苏省苏州工业园区百合街****。诉讼代表人：蔡维金，该企业管理人负责人。委托诉讼代理人：高骏，江苏狮山律师事务所律师。被告：刘冠群，男，1983年8月4日出生，汉族，住内蒙古自治区通辽市科尔沁区。原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司（以下简称腾飞公司）与被告苏州小本装饰工程有限公司（以下简称小本公司）、刘冠群房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月24日立案后，依法适用简易程序审理。因被告刘冠群下落不明，本案转为普通程序并适用独任制于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告腾飞公司的委托诉讼代理人陈光林、被告小本公司的委托诉讼代理人高骏到庭参加诉讼，被告刘冠群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告腾飞公司提出诉讼请求：1.被告小本公司立即向原告支付违约金100000元；2.被告刘冠群就上述付款义务承担连带责任；3.本案案件受理费、保全费由被告承担。审理中，原告变更第1、2项诉请为：1.确认原告腾飞公司对被告小本公司享有10万元债权；2.被告刘冠群就上述付款义务承担连带责任，立即支付违约金10万元。事实和理由：2016年11月30日，原告腾飞公司与被告小本公司签订《租赁合约》一份，由小本公司承租原告位于苏州工业园区百合街7号X幢厂房，租期自2016年12月1日至2022年4月21日。租期内因小本公司无力支付房租，严重违反租赁合约，经双方协商，达成《提前解约协议》，协议第2条约定，小本公司需另行支付原告违约金10万元，且支付时间不应晚于2018年11月9日，刘冠群对小本公司前述付款义务承担连带保证责任。后两被告均未履行上述付款义务，原告多次催讨未果。另外，小本公司于2018年9月12日被苏州工业园区人民法院裁定受理破产，并指定江苏狮山律师事务所担任小本公司破产管理人。鉴于两被告至今仍未向原告清偿，原告遂起诉至法院。被告小本公司辩称：该债权已由苏州工业园区人民法院（2018）苏0591破15号之二民事裁定书裁定确认，请求驳回原告对小本公司的诉请。被告刘冠群未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年11月30日，原告腾飞公司（业主）与被告小本公司（承租人）签订《租赁合约》一份，约定被告承租原告位于苏州工业园区百合街7号X幢厂房，租赁面积3131平方米，租期自2016年12月1日至2022年4月21日，物业管理费为6.3元/㎡/月，其中2016年12月1日至2020年3月21日期间的名义租金（不含税净价）为42元/㎡/月、实际租金（不含税净价）为38.11元/㎡/月，2020年3月22日至2022年4月21日的名义租金为45元/㎡/月、实际租金为43.2元/㎡/月。在承租人违约导致租赁合约终止的情况下，业主给予承租人的上述租金优惠立即取消，承租人应向业主重新补足自租期开始日起至提前终止日期间的名义租金和实际租金的差额。租赁保证金531925.59元，公用设施保证金177308.53元。承租人未按约支付租金、物业管理费、租赁保证金、公用设施保证金等，在应付之日起14日内尚未支付或承租人有意提前终止租赁合同，均构成严重违约，业主有权没收租赁保证金并有权要求承租人赔偿剩余租期（自提前终止日至租赁合约到期日）所有的租金和物业管理费。租赁合约还就其他事项作出了约定。2017年11月29日，原告腾飞公司（甲方）与被告小本公司（乙方）、被告刘冠群（丙方）签订《提前解约协议》一份，约定甲乙双方于2016年11月30日签订了《租赁合约》，鉴于乙方严重违反租赁合约46.1条，现甲方提出提前解除租赁合约，丙方为乙方的保证人，为乙方在本协议下的义务和责任承担连带保证责任。甲方双方同意于2017年11月29日提前解除租赁合约。双方同意并确认本协议签订后甲方将没收乙方实际缴纳的租赁保证金354617.06元和装修保证金2万元，上述金额将用于弥补甲方因此次乙方的违约而产生的所有损失。此外，乙方仍需另行支付甲方违约金10万元，乙方应不晚于2018年11月9日支付。尽管甲乙双方在此同意提前解除终止该房屋的租赁，但若乙方未能按照本协议的约定履行其义务，甲方将保留根据租赁合约追究乙方违约责任的权利。丙方对乙方在本协议下的义务向甲方承担连带保证责任。协议还就其他事项作出了约定。另查明，2018年11月28日，腾飞公司员工胡妍向被告刘冠群发送微信“刘总，请问你们现在处于什么状态啊”。刘冠群回复“现在状态是第一次债权人会议开完了，要召开第二次债权人会议”。2019年8月31日，胡妍再次向刘冠群发送微信“刘总，您好，我们公司那个十万元，今年年初问您要的，都这么长时间了，您现在怎么说法啊？我们公司也是经常催我们业务人员的，您给我一个计划吧，我也好向领导汇报”。再查明，本院于2018年9月12日受理了被申请人为小本公司的破产清算案，并于2019年6月27日出具了（2018）苏0591破15号之二民事裁定书，确认了腾飞公司等24位债权人对小本公司享有的无财产担保债权，其中腾飞公司债权为10万元。2020年3月20日，本院出具（2018）苏0591破15号之三民事裁定书，认为小本公司的财产在清偿破产费用后无财产可供分配，符合破产法规定的终结破产程序的法定条件，依法裁定终结了小本公司破产程序。审理中，原告陈述：之所以在已经没收小本公司租赁保证金354617.06元及装修保证金2万元后，还要求小本公司支付10万元违约金，理由有：1、提前解约协议有明确约定；2、租赁保证金小本公司并未缴足，实际缴足应该是531925.59元，另外公用设施保证金为177308.53元小本公司也未缴纳；3、租期原本至2022年4月21日终止，小本公司提前解约造成原告未能及时另行出租的空置损失较大，且签订提前解约协议时小本公司尚欠原告租金35954.08元；4、小本公司解除合同时房屋本应恢复原状，但未恢复，原告另行出租时是以免租期的形式补贴新承租人拆除房屋装修、复原的费用。以上事实，有《租赁合约》、《提前解约协议》、微信聊天记录、（2018）苏0591破15号之二民事裁定书、（2018）苏0591破15号之三民事裁定书等证据及当事人庭审陈述予以证实。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。《租赁合约》、《提前解约协议》系原、被告真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《提前解约协议》约定，因被告小本公司提前解除租赁合约，小本公司已实际缴纳的租赁保证金、装修保证金原告腾飞公司不予退还，小本公司仍需另行支付腾飞公司违约金10万元以弥补腾飞公司的损失。综合《租赁合约》中租金标准、租期、小本公司违约情形、腾飞公司实际损失等因素，违约金10万元的约定并不明显过高，本院予以支持。因小本公司已被申请破产，本院（2018）苏0591破15号之二民事裁定书亦确认腾飞公司对小本公司享有的无财产担保债权为10万元，且小本公司因财产在清偿破产费用后无财产可供分配而被终结破产程序，故腾飞公司在本案中主张确认其对小本公司享有10万元债权，有事实和法律依据，本院予以支持。被告刘冠群在《提前解约协议》中明确约定对小本公司的义务向腾飞公司承担连带保证责任，且未过保证期间，应对小本公司上述债务负连带清偿责任。被告刘冠群经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国企业破产法》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司对被告苏州小本装饰工程有限公司享有10万元债权；二、被告刘冠群对被告苏州小本装饰工程有限公司的上述债务负连带清偿责任，于本判决生效之日起十日内支付原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司违约金10万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元、保全费1150元、公告费600元，合计4050元，由被告苏州小本装饰工程有限公司、刘冠群负担，此款项已由原告腾飞新苏置业（苏州）有限公司预交，本院不予退还，由被告刘冠群于本判决生效之日起十日内支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 员  刘洋二〇二〇年六月四日法官 助理  方瑜见习书记员  金琰吴佳琦拒不履行生效法律文书风险提示如下：一、纳入失信被执行人名单并进行信用惩戒。限制高消费行为，包括限制乘坐火车、飞机、住宿星级酒店、子女就读高收费私立学校等。任职资格限制，失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡、限制招投标等。限制出境，在征信系统记录、通过媒体公布不履行义务信息等。符合法律规定情形的，将予以拘留、罚款；构成犯罪的，将依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定追究拒不执行判决、裁定罪。