内蒙古自治区满洲里市人民法院民 事 判 决 书（2020）内0781民初840号原告：中国建设银行股份有限公司满洲里分行，住所地内蒙古自治区满洲里市。负责人：李海波。委托诉讼代理人：孙艺萌，内蒙古缘合律师事务所律师。委托诉讼代理人：代钦，内蒙古缘合律师事务所律师。（未到庭）被告：刘彦彬，男，现住址：满洲里市。原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行（以下简称建行满洲里分行）与被告刘彦彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙艺萌到庭参加诉讼。被告刘彦彬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。原告建行满洲里分行向本院提出诉讼请求：1.判令原告解除与被告之间的《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》；2.判令被告立即偿还原告借款本金126170.52元，利息2138.43元，罚息37.73元，复利21.47元及给付原告自2019年9月19日起，以126170.52元为基数按照《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》约定计算的利息、逾期贷款罚息及复利，直至将本息全部偿还完毕之日止，暂计算至2019年9月18日的贷款本息合计为128368.15元；3.判令被告给付原告为实现债权所产生的律师代理费5134元；以上共计：133502.15元。4.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月15日，原告与被告签订了《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》，被告因购房需向原告借款14万元。借款期限为120个月，即自2018年1月15日起至2028年1月15日止，利息为浮动基准利率，还款方式为等额本息还款。同时该合同约定，被告自愿以其所有的位于满洲里市××区的房产及其占用范围内的土地，为上述借款提供抵押担保，并办理了上述房屋及土地的抵押登记手续，原告取得了房屋及土地的他项权证。2018年1月24日，原告将借款转入至被告指定的收款账户内，履行了放款义务。现被告自2019年5月24日起未在向原告履行还款义务，根据《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款：“借款人违约情形第一项借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”的约定，被告的行为已构成违约。第十七条第一款：“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利:1.……；2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，原告有权与被告解除合同，并要求其立即清偿借款本息及相关费用。同时第六项约定对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第四十一条约定，因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费等费用也应由其承担。原告认为，被告的行为已构成违约，根据《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》的约定，原告有权宣布借款提前到期，与其解除合同，并要求其立即偿还借款本金、利息并按照合同约定给付逾期贷款罚息、复息、律师代理费。同时被告应在其抵押财产范围内承担担保责任，原告对抵押财产位于满洲里市××区的房产及土地优先受偿。被告刘彦彬未作答辩。原告建行满洲里分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：被告刘彦彬身份证复印件、《个人住房（商业用房）借款合同》及补充协议、不动产登记证明、个人贷款支付凭证、中国建设银行信贷客户账户一览表，被告刘彦彬未到庭对上列证据发表质证意见。本院认为，原告提供的上列证据客观真实，能够相互印证，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查采信的证据，本院认定事实如下：2018年1月15日，原告与被告签订了编号：150616209-2022-20180808212《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告因购房需向原告借款14万元。借款期限为120个月，即自2018年1月15日起至2028年1月15日止，利息为在基准利率上上浮，还款方式为等额本息还款法。《个人住房（商业用房）借款合同》第十六条第一款约定“借款人违约情形第一项借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的”。第十七条第一款约定“出现上述任一违约情形或可能危及贷款人债权的情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：1.……，2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”，原告有权与被告解除合同，并要求其立即清偿借款本息及相关费用。同时第六项约定对于被告未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被原告宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息和复利。第四十一条约定，因实现债权而产生的费用，包括但不限于律师费等费用也应由其承担。该合同同时约定，被告自愿以其购买的位于满洲里市××区的房产及其占用范围内的土地，为上述借款提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。2018年1月24日，原告将借款转入至被告指定的收款人账户内，履行了放款义务。被告自2019年5月24日起未再向原告履行还款义务。截止到2019年9月18日，被告尚欠原告借款本金126170.52元，利息2138.43元，罚息37.73元，复利21.47元，合计128368.15元。原告为诉讼本案支付律师代理费5134元。本院认为，建行满洲里分行与刘彦彬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，建行满洲里分行按照约定向刘彦彬发放了借款，但刘彦彬未按合同约定按期偿还借款，其行为已经构成违约，建行满洲里分行根据合同约定有权解除与刘彦彬签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，宣布贷款立即到期，要求清偿借款本息并承担律师代理费。综上所述，满洲里分行的诉讼请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百五十二条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行与被告刘彦彬签订的编号：150616209-2022-20180808212《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告刘彦彬偿还原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行借款本金126170.52元，利息2138.43元，罚息37.73元，复利21.47元，合计128368.15元。（利息暂计算至2019年9月18日），并自2019年9月19日起，以126170.52元为基数，按照编号：150616209-2022-20180808212《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率偿还利息、罚息、复利至借款本金付清之日止；三、被告刘彦彬给付原告中国建设银行股份有限公司满洲里分行律师代理费5134元。本判决第一、第二项给付款项，被告刘彦彬于本判决发生法律效力之日起五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2970.04元，减半收取计1485.02元，由被告刘彦彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员  李福生二〇二〇年六月十八日书记员  冯馨月附：本案判决所依据的相关法律一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、《中华人民共和国合同法》第一百九十八条：订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。三、《中华人民共和国合同法》第二百零五条：借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。四、《中华人民共和国合同法》第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。五、《中华人民共和国合同法》第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。六、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。七、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条：判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。