云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2019）云2901民初3690号原告：徐纯，女，1972年12月20日出生，回族，住上海市徐汇区。原告：王谦，男，1972年12月4日出生，汉族，住上海市徐汇区。二原告共同委托诉讼代理人：王华强，云南高姿律师事务所律师，特别授权代理。二原告共同委托诉讼代理人：张鑫，云南高姿律师事务所律师，特别授权代理。被告：大理轩远房地产开发有限公司，住所地云南省大理白族自治州大理市海东镇海东临时建材市场内。统一社会信用代码：91532900MA6KN96X4R。法定代表人：高金永，职务总经理。委托诉讼代理人：刘甫，云南骏华律师事务所律师，特别授权代理。被告：三河市泛洋房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市三河市燕郊开发区规划路南侧天洋城商业楼**。统一社会信用代码：91131082MA096QT89R。法定代表人：赵长林，职务总经理。委托诉讼代理人：丁宁，男，汉族，1978年8月15日出生，身份证登记住址北京市朝阳区，特别授权代理。委托诉讼代理人：刘宇，男，1978年12月31日生，汉族，身份证登记住址北京市朝阳区，特别授权代理。原告徐纯、王谦与被告大理轩远房地产开发有限公司（以下简称轩远公司）、三河市泛洋房产经纪有限公司（以下简称泛洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐纯、王谦的委托诉讼代理王华强、被告轩远公司的委托诉讼代理人刘甫和被告泛洋公司的委托诉讼代理人丁宁、刘宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐纯、王谦向本院提出诉讼请求：1．判令被告轩远公司退还原告购房款1,910,251元；2．判令被告轩远公司向原告支付利息（2019年8月1日起计算至实际清偿之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息）；3．判令被告泛洋公司在150,000元购房款及相应利息内承担连带责任；4．本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。在诉讼过程中，原告增加一项请求，判令解除二被之间的合同；将诉讼请求第2项明确为判令被告轩远公司向原告支付1,910,251元自2019年8月1日起至清偿之日止，按照年利率6%计算的资金占用利息。事实和理由：2019年3月20日，原告与被告轩远公司签订了《山海云著认购书》，约定由原告购买被告轩远公司开发建设的山海云著联排别墅G12-106号房屋。同日，原告向被告轩远公司支付了首付款1,760,251元，被告轩远公司向原告出具了收据，原告向被告泛洋公司支付团购费150,000元。被告泛洋公司向原告出具了收据。2019年4月17日，因无法办理贷款，原告向被告申请退房退款，并办理了退款手续，但被告轩远公司一直拖延，不予退款。2019年5月23日。原告向大理市消费者协会进行投诉，2019年6月6日，在大理市消费者协会的协调下，被告轩远公司同意退首付款1,760,251元，150,000元团购费由被告轩远公司协调被告泛洋公司退款，并承诺退款时间为2019年7月31日，但二被告至今未退款。综上，为维护第三人的合法权益，原告向法院提起诉讼。被告轩远公司辩称，原告与被告轩远公司签订的认购书是预约合同，属于有效合同，具有法律约束力。被告轩远公司就原告所认购的房屋五证（不动产权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）齐全，房屋已经于2019年5月竣工，现在可以签订正式的商品房买卖合同。原告诉请解除商品房认购书，属于单方解除合同，并不符合合同解除的法律依据，因此诉请不成立。原告诉称的团购费实际上是房屋买卖的中介费，是被告泛洋公司收取的，且有被告泛洋公司出具收据，与被告轩远公司无关。综上，被告轩远公司认为二原告诉请不成立，恳请法院驳回原告的全部诉请。被告泛洋公司辩称，被告泛洋公司为原告提供到售楼处代看房屋、签约、沙盘讲解、算价、申请折扣、填写资料、复印客户信息、接送服务、茶水服务、贷款等一系列中介服务，原告支付中介费是必然的。原告购买的项目是五证齐全的，也是合法的项目，是合理合规的。原告一开始交的房款是全款，在原告认筹的时候先后交给被告泛洋公司两次钱，共计150,000元，说明原告对被告泛洋公司的服务是认可的。综上，被告泛洋公司的服务已经完成，无须退还原告的服务费。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织到庭双方进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院确认案件法律事实为：被告轩远公司开发建设了位于大理海东新城中心片区轩远?山海云著项目，并于2018年9月7日获得轩远?山海云著G5栋、G10栋、G12栋、G13栋、S2栋商品房预售许可证明。被告泛洋公司是山海云著销售代理服务商。2019年3月20日，原告认购了山海云著G12栋1单元06号联排别墅并与被告轩远公司签订了《山海云著认购书》，被告泛洋公司为原告提供了居间服务。认购书约定认购总房款为3,510,251元，认购定金为1,760,251元，付款方式为按揭贷款，出卖人将按认购书提供的联系方式提前通知买受人签订《商品房买卖合同》。认购书签订当天，原告向被告轩远公司支付了认购定金1,760,251元；原告分二次向被告泛洋公司支付了团购费150,000元（2018年12月18日支付了100,000元、2019年3月20日支付了50,000元）。2019年4月17日，原告以家中急用钱、不满足贷款条件为由，分别向被告轩远公司和被告泛洋公司要求退款，但被告轩远公司和被告泛洋公司一直不予退还。2019年5月23日，原告向大理市消费者协会投诉，经协调，被告轩远公司于2019年6月6日同意退还二原告购房款1,760,251元，并承诺于2019年7月31日前退款。本院认为，二原告与被告轩远公司签订的《山海云著认购书》主体资格合法、意思表示真实、不违反法律法规的强制性、禁止性规定，属于有效合同。依法成立的合同，受国家法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。二原告与被告轩远公司于2019年6月6日达成了退款协议，双方签订的《山海云著认购书》已于2019年6月6日经协商解除，故二原告现要求解除合同的诉讼请求本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故二原告要求被告轩远公司退还购房款的诉讼请求，本院予以支持，但购房款金额应为1,760,251元。依据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》的规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付款违约金。故二原告要求轩远公司支付购房款自2019年8月1日至款项还清之日止利息本院予以支持，但2019年8月19日前的利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，之后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告泛洋公司为二原告提供了部分居间服务，故二原告应向泛洋公司支付居间费，本院根据被告泛洋公司提供服务情况酌情由原告向被告泛洋公司支付居间费20,000元；二原告已向被告泛洋公司支付了150,000元，被告泛洋公司应退还给二原告130,000元并承担该款利息，自2018年8月1日起至2019年8月19日前的利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，之后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百三十条规定，第四百二十七条规定，判决如下：一、由被告大理轩远房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十日内退还给原告徐纯、王谦购房款1,760,251元及该款清偿之日止的利息（以1,760,251元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日前的利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，之后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、由被告三河市泛洋房产经纪有限公司于本判决书生效之日起十日内退还给原告徐纯、王谦130,000元以及该款清偿之日止的利息（以130,000元为基数，自2019年8月1日起至2019年8月19日前的利息应按中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算，之后的利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。三、驳回原告徐纯、王谦的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,994元，由原告徐纯、王谦负担230元，由被告大理轩远房地产开发有限公司负担20,267元，由被告三河市泛洋房地产经纪有限公司负担1,497元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。审 判 长  董 琼人民陪审员  杨建礼人民陪审员  李淑琴二〇二〇年六月九日法官助理邵艳书记员李晓松