成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5413号 原告：陈敏，男，1981年3月15日出生，汉族，住湖南省安乡县。 委托诉讼代理人：石国力，四川川高律律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宗双，四川川高律律师事务所律师。 被告：四川天宁建设工程有限公司，住所地成都市武侯区。 法定代表人：尼美，职务不详。 原告陈敏与被告四川天宁建设工程有限公司（以下简称“天宁公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年7月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈敏的委托诉讼代理人石国力、李宗双到庭参加诉讼，被告天宁公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 陈敏向本院提出诉讼请求：1.判令天宁公司赔偿陈敏经营损失150000元（自2018年3月21日应当交房之日至2018年11月30日交付钥匙之日，每套房200元/天×250日×3套房屋），合同违约金16200元（暂计2018年11月30日至2019年5月30日，180日×30元/天×3套）；赔偿陈敏直接财产损失3000元，三项共计169200元；2.判令天宁公司维修案涉房屋漏水部分；3.判令成都嘉宝商业物业经营管理有限公司承担连带赔偿责任。本案在审理过程中，陈敏自愿撤回了对成都嘉宝商业物业经营管理有限公司的起诉，并撤回了部分诉讼请求即“判令天宁公司承担合同违约金16200元及天宁公司维修案涉房屋漏水部分”。事实与理由：2017年11月30日，陈敏与天宁公司签订了《钢结构隔层楼板施工合同》《室内装饰工程合同书》《产品代购合同》，约定天宁公司为陈敏位于蓝光创客城八期小区的1栋418、419、422号的三套房屋提供装修。合同约定工程期限为90日，在合同履行过程中，天宁公司存在逾期，直至2018年11月30日才基本完成施工。陈敏的房屋是用于民宿经营租住，因天宁公司未在合同约定的期限内履行完毕装修义务，导致陈敏无法正常经营使用房屋，应当赔偿陈敏实际损失。为维护陈敏合法权益，特起诉至法院。 被告天宁公司未答辩，也未提交证据。 本院经审理后认定事实如下：2017年11月30日，陈敏（甲方）与天宁公司（乙方）就陈敏位于成都市蓝光创客八期1栋418、419、422号房屋分别签订了《钢结构隔层楼板施工合同》《室内装饰工程合同》《产品代购合同》。陈敏提供了418、419、422号房屋的上述合同，三份合同除房屋房号不一致外，其余内容均一致。 《钢结构隔层楼板施工合同》约定，工期10天，自2017年12月起（如遇春节、国庆等法定节假日，中高考等政府禁止施工日、项目所在物业管理规定禁止施工期间，工期顺延，开工时间以实际进场时间为准），合同工程造价为9449元，付款方式：钢结构隔层报价以清单总价为准，首期付款总工程造价90%即8500元，钢结构工程施工过程中，若发生增减项，增减项目按全款金额缴纳，工程结束双方验收合格并办理完结算手续后5个工作日内结清工程剩余款项。乙方盖章处代表人签字为“陈刚”。 《室内装修工程合同》约定：“一、合同主要内容：……2.经协商以下列（1）种承包方式承接：（1）乙方包工、包全部料：详见《乙方提供装饰装修材料明细表》……3.基础装修预算报价金额：26961元；4.基础装修工期90天，即自2017年12月起……5.付款方式客户到公司交付现金或刷卡，并获取盖有公司财务章的收款票据。本合同约定的价款均为不含税价款，若甲方需要乙方开具发票的，甲方还应另行向乙方支付开票金额的税金（包括附加税）。（1）开工前三天：缴纳合同基础装修预算造价总金额的60%，即16170元；（2）隐蔽工程完工验收且墙地砖铺设完毕验收合格后三日内，缴纳合同基础装修预算总金额的35%，即9436元；（3）装饰工程过程中，若发生增减项，增减项目按全款金额缴纳；（4）工程结束双方验收合格并办理完结算手续后5个工作日内结清工程剩余款项……9.本合同签订生效后，甲乙双方应严格履行合同所规定的各项条款，不得擅自变更或解除合同，否则违约方将付给对方工程预算总价的10%的违约金，并承担因此造成的其他经济损失。二、合同细节说明……4.工程质量验收（1）本工程以施工图纸、设计变更的内容进行质量检查及验收为依据。（2）甲乙双方应及时办理隐蔽工程和中期工程的检查与验收手续。甲方不按时参加隐蔽工程和中期工程验收，乙方可自行验收，甲方应予以承认。若甲方要求复验时，乙方应按要求办理复验。若复验合格，甲方应承担复验费用；若复验不合格，其复验费用及返工费用由乙方承担，工期不予顺延……6.结算：乙方提出工程结算，并将有关结算资料交送甲方，甲方自接到上述资料三天内审查完毕，到期未提出异议，视为同意，并在5个工作日内，结清尾款。逾期超过一个月未付清剩余所有工程款的，按照30元/天的滞纳金进行收取……9.违约责任（1）由于甲方原因（未经双方同意）导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方停工（如中期款未付）误工所造成的损失，每停工或误工一天，甲方支付乙方每天30元，甲方不按合同的约定付款，每拖延一天，按30元/天支付滞纳金。（2）由于乙方原因（未经双方同意）导致逾期竣工，每逾期一天，乙方支付甲方30元违约金，甲方要求提前竣工，需支付赶工措施费……（5）未办理验收手续，甲方提前使用或擅自动用，视为验收合格，且造成损失由甲方负责……”乙方天宁公司盖章处签约代表为“陈刚”。 每份《产品代购合同》均约定，产品代购的金额为22752元。 2018年1月28日，陈敏与天宁公司签订《协议》约定：“一、10套民宿的春节放假前协商方案和施工进度：1.春节放假时间和收假时间为2月10日放假2月24日收假；2.十套房屋在放假前10套水电改造完成；3.十套房屋厨卫找平完成；4.十套房屋的防水完成；5.十套房屋的乳胶漆基础第一遍石膏完成；二、春节收假时间为2月24日复工：1.2月24日开始贴厨卫的砖；2.2月24日开始乳胶漆工做第二腻子施工；3.2月24日后开始定制相应主材；4.吊顶；三、总工程为3月底完成（3月21日完工）。”甲方天宁公司处有陈刚等人签字。 2017年11月30日，天宁公司出具收据3张载明收到陈敏案涉每套房屋钢结构首付款90%，3张收据总金额25500元。2017年12月28日，天宁公司出具收据载明收到陈敏案涉3套房屋钢结构尾款10%共计2847元。2017年12月28日，天宁公司出具收据载明收到案涉3套房屋基装首付款60%，共计48529.8元，3套房屋主材全款30840元。2018年5月9日，天宁公司出具收据载明收到二期基装款13818元。后天宁公司向陈敏出具《情况说明》，载明“兹有蓝光创客城10套民宿主材款转基装款说明：3.陈敏（418、419、422）已交3户主材款共计36840元，主材款已用26394元（瓷砖、橱柜水盆、抽油烟机、浴室柜、常规房玻璃隔断、地漏、门口砖），剩余10446元（备注：剩余主材将由业主自购），应客户要求将主材剩余款10446元转入基装二期款，二期款应交每户8088.3元×3户=24264.9元，应交24264.9元-主材剩余款10446元=13818.9元，基装款这次应交13818.9元……”项目总监处有陈刚的签字。即陈敏共计向天宁公司支付了钢结构款28347元，基装装修款72793.8元，主材款26394元。 2018年11月22日，双方在微信中就装修不合格事项还在进行沟通，陈敏庭审中陈述双方没有验收，陈敏在庭审中自认2018年11月24日交房，2018年12月份投入使用。天宁公司未到庭发表意见。 以上事实，有陈敏陈述、《钢结构隔层楼板施工合同》《室内装饰工程合同》《产品代购合同》《协议》、收据、银行转账凭证、微信聊天记录、证人证言等证据在卷予以佐证，本院予以采信。 本院认为，双方于2017年11月30日签订了《钢结构隔层楼板施工合同》《产品代购合同》《室内装饰工程合同》，双方均应按照合同约定履行各自的义务。陈敏按照《钢结构隔层楼板施工合同》的约定向天宁公司支付了案涉三套房屋的全部费用28347元，后天宁公司向陈敏出具《情况说明》，因剩余主材将由业主自购，之前支付的主材剩余款10446元转入基装二期款，至此，陈敏共支付基装款72793.8元，剩余8089.2元（26961×3-72793.8）未支付。双方在《协议》中约定，工程应于2018年3月21日完工，但直到2018年11月24日陈敏才将案涉三套房屋收回并于2018年12月投入使用，天宁公司系违约方，其应当向陈敏承担逾期完工的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”之规定，损失应当是天宁公司可预期的损失，双方在合同中约定的违约损失为30元/天，虽然经营收入并非装修合同本身的可得利益，但陈敏装修该房屋确系用于经营，天宁公司逾期完工的行为对其经营造成了障碍，故本院结合本案实际履行情况、天宁公司的违约程度、因逾期完工可能对陈敏造成的损失、双方的合同约定等因素，综合酌情认定天宁公司向陈敏赔偿损失44500元为宜，对陈敏主张的超过该部分的损失，本院不予支持。 关于陈敏要求判令天宁公司支付直接财产损失3000元的诉讼请求，因陈敏提供的证据不能证明系天宁公司的原因导致漏水且也未能证明其损失具体金额，故对陈敏该项诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告四川天宁建设工程有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告陈敏赔偿损失44500元； 二、驳回原告陈敏的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3684元，由被告四川天宁建设工程有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  周 卫 人民陪审员  袁冬梅 人民陪审员  张 静 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  彭 先