广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初877号原告：台山市长江食品有限公司，住所地：台山市台城台海路**。统一社会信用代码914407817123789685。法定代表人：江建常，该公司董事长。委托诉讼代理人：谭励君，广东志信律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄文鼎，广东志信律师事务所实习律师。被告：台山市德胜贸易有限公司，住所地：台山市台城环市西路**之*卡。统一社会信用代码914407813378772701。法定代表人：甄汝让。委托诉讼代理人：冯惠敏，该公司经理。原告台山市长江食品有限公司（以下简称“长江食品公司”）与被告台山市德胜贸易有限公司（以下简称“德胜公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情况，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。长江食品公司委托诉讼代理人谭励君、德胜公司委托诉讼代理人冯惠敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。长江食品公司向本院提出诉讼请求：1．判令依法解除长江食品公司与德胜公司于2016年6月7日签订的《租赁合同》；2.判令德胜公司支付长江食品公司自2019年6月起至2020年1月31日止房屋租金共62175元；3.判令德胜公司腾退位于台山市台城环市*****之*卡商铺且将该商铺交还长江食品公司使用；4.判令德胜公司支付长江食品公司房屋使用费（自2020年2月1日起至交还商铺日止按每月6945元的标准计算）；5．本案诉讼费由德胜公司承担。事实与理由：2016年6月7日，双方签订《租赁合同》，约定由长江食品公司将位于台山市台城环市*****之*卡商铺租予德胜公司经营汽车贸易，期限自2016年7月1日起至2021年6月30日止共5年；租金采取先交费后使用的方式，同时还约定若欠租逾期一个月，出租方终止合同并向承租方追缴欠款及滞纳金。合同签订后，长江食品公司依法将上述商铺交予德胜公司使用，但德胜公司在履行上述租赁合同中，自2019年6月起一直拖欠长江食品公司租金，虽经长江食品公司多次催缴，但德胜公司均拒不履行交租义务，遂诉至法院。因德胜公司于2020年4月25日将涉案房屋腾退给长江食品公司，庭审中，长江食品公司提出撤回第3项诉讼请求，以及变更第4项诉讼请求为德胜公司支付长江食品公司房屋使用费（自2020年2月1日起按照每月6945元标准计算至2020年4月25日止）。德胜公司辩称，1.同意解除双方签订的《租赁合同》；2.确认德胜公司于2020年4月25日将涉案商铺钥匙还给长江食品公司，但德胜公司已于2019年12月31日前搬离涉案商铺，只同意按每月6945元的标准支付租金到2020年1月31日；3.德胜公司支付租金至2020年1月31日已经作为违约金处理了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对该证据进行了质证。双方当事人对真实性未提出异议的证据，本院予以确认并在卷佐证：长江食品公司提交的律师函复印件1份、租金统计复印件1份、租赁合同复印件1份、收据复印件2份，德胜公司提交的短信截图复印件3份。对有争议的证据，本院认定如下：德胜公司提交的解约通知书复印件1份，长江食品公司对此证据提出异议，德胜公司未能提交原件予以核对且该证据的抬头为“台山市车诚会汽车租赁有限公司”，本院对此不予认可。本院经审理认定事实如下：2016年6月7日，长江食品公司（出租方）与德胜公司（承租方）签订《租赁合同》，合同约定租赁物为台山市台城环市*****之*卡；租赁用途为经营管道销售；租赁期限为5年，即从2016年7月1日起至2021年6月30日；租金计算方法为按年度递增5%，首年（2016年7月1日起至2017年6月30日）每月6000元，第二年（2017年7月1日起至2018年6月30日）6300元，第三年（2018年7月1日起至2019年6月30日）6615元，第四年（2019年7月1日起至2020年6月30日）6945元，第五年（2020年7月1日起至2021年6月30日）7293元。交租方法为“先交费后使用”，每月5日前交当月租金，若逾期缴交租金，按逾期每天收取3%滞纳金，逾期一个月视作违约，长江食品公司有权终止本合同，同时要求德胜公司承担缴交逾期的租金及滞纳金。2020年1月9日，长江食品公司委托广东志信律师事务所向德胜公司前法定代表人赵荣贺通过邮递方式送达《律师函》，要求德胜公司收到律师函起三天内向长江食品公司付清租金或与其协商解决欠租问题，逾期将通过司法途径处理其违约责任。庭审中，德胜公司确认欠长江食品公司2019年6月1日至2020年1月31日的租金55230元。本院于2020年4月15日将起诉状副本送达给德胜公司。德胜公司于2020年4月25日将涉案商铺钥匙交本院转交给长江食品公司。本院认为，本案系租赁合同纠纷。案涉《租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，应受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。长江食品公司已经按照合同约定将租赁物坐落于台山市台城环市*****之*卡的房屋交付德胜公司使用、收益，德胜公司没有支付自2019年6月起的租金，其行为已违约。关于长江食品公司请求解除合同的问题，案涉《租赁合同》约定如德胜公司逾期支付租金一个月则长江食品公司有权解除合同，依据《中华人民共和国合同法》（以下简称“合同法”）第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”的规定，双方当事人约定的一方解除合同的条件已经成就，长江食品公司作为解除权人可以解除合同，对于长江食品公司该项诉讼请求，本院予以支持。关于合同解除的时间，依据合同法第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除……”的规定，长江食品公司以起诉的方式通知德胜公司解除合同，案涉《租赁合同》于起诉状副本送达之日即2020年4月15日解除。合同解除后，依据合同法第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，长江食品公司可以要求恢复原状、赔偿损失，长江食品公司请求德胜公司支付合同解除前的房屋租金并在合同解除后参照合同约定计算房屋使用费，有事实根据和法律依据，本院予以支持。德胜公司欠付的租金从2019年6月1日起计至2020年4月15日止，共72592.5元（2019年6月1日至2020年1月31日的租金为55230元,2020年2月1日至同年4月15日的租金6945元×2个月+6945元÷30天×15天=17362.5元）。由于合同解除后德胜公司尚未将涉案商铺交付给长江食品公司，仍然占有使用该商铺，故应支付占用费，占用费从2020年4月16日起至2020年4月25日交付涉案商铺给长江食品公司之日止的房屋使用费参照案涉《租赁合同》约定的租金计付，共计2315元（6945元÷30天×10天=2315元）。综上所述，长江食品公司的诉讼请求理据充足，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、原告台山市长江食品有限公司与被告台山市德胜贸易有限公司2016年6月7日签订的《租赁合同》于2020年4月15日解除；二、被告台山市德胜贸易有限公司应在本判决生效之日起十日内向原告台山市长江食品有限公司支付租金72592.5元及商铺占用费2315元。如果被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3988.32元（已由原告台山市长江食品有限公司预交），由被告台山市德胜贸易有限公司负担。原告台山市长江食品有限公司预交的3988.32元，本院予以退回，被告台山市德胜贸易有限公司应向本院补缴案件受理费3988.32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  劳霭谊人民陪审员  王慕怡人民陪审员  黄炳耀二〇二〇年六月二十八日书 记 员  余艳梨