重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初5188号 原告：重庆勃瀚物资有限公司，住所地重庆市江**建新东路**天宇大厦9-13，统一社会信用代码91500105793503387Q。 法定代表人：张良建，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨建英，重庆正义律师事务所律师。 被告：重庆珈杭农业科技发展有限公司，，住所地重庆市渝**玉峰山镇玉峰村2社****统一社会信用代码91500112355681191Q。 法定代表人：吴**彬，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴逐流，重庆钜沃律师事务所律师。 原告重庆勃瀚物资有限公司与被告重庆珈杭农业科技发展有限公司土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆勃瀚物资有限公司的委托诉讼代理人杨建英，被告重庆珈杭农业科技发展有限公司的委托诉讼代理人吴逐流到庭参加了诉讼。后本案依法适用简易程序再次公开开庭进行了审理。原告重庆勃瀚物资有限公司的法定代表人张良建及其委托诉讼代理人杨建英，被告重庆珈杭农业科技发展有限公司的委托诉讼代理人吴逐流到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告重庆勃瀚物资有限公司向本院提出诉讼请求：判令1、解除原、被告于2018年5月14日签订的《废旧金属生产经营场地租赁合同》；2、判令被告返还原告租金130000元，定金10000元，并赔偿原告资金占用利息（以140000元为基数从2018年5月17日开始按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月20日，以140000元为基数从2019年8月21日开始按照全国银行间拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）；3、判令被告向原告支付因原告未能入场而另行寻找场地造成的损失54000元；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月14日，原、被告签订《废旧金属生产经营场地租赁合同》，合同约定，被告将位于重庆市渝北区玉峰镇玉峰十社的面积为4500平方米的场地出租给原告使用,用于废旧金属物资仓储、分拣、加工；约定租金半年支付一次,第一次租金于签订合同时支付。原告公司总经理黄玉平以个人微信形式向被告法定代表人吴**彬支付定金10000元。原告于2018年5月17日将半年租金130000元支付给被告委托的收款人吴**彬账户中。但被告并未按约将场地交付原告使用，原告经多次实地考察,发现被告已经将场地交付他人使用，现被告已违约。故诉至本院。 被告重庆珈杭农业科技发展有限公司辩称，被告不存在违约行为，被告已经交付给原告租赁场地，原告使用至今，之所以有部分未交付，是因为原告未与被告协商商量剩下部分的交付问题。 当事人围绕其诉讼请求，向本院提交了《租赁合同》、付款授权委托书、付款回单、微信转账记录、录音及文字整理等证据材料，经庭审质证审查后，本院认定事实如下： 2018年5月14日，原、被告双方签订了《废旧金属生产经营场地租赁合同》，场地出租方为被告重庆珈杭农业科技发展有限公司（甲方），承租方为原告重庆勃瀚物资有限公司（乙方）。约定：“一、废旧金属生产经营场地(以下简称“该场地”)土地基本情况及用途：甲方自愿将承包的位于重庆渝北区玉峰镇玉峰十社(原砖厂)的场地,面积为：4500平方米有偿租赁给乙方用于企业生产经营使用。二、该场地租赁的承租形式及用途：该场地采用整包整租的形式,由甲方有偿租赁给乙方用于废旧金属物资仓储、分拣、加工。三、该场地的租赁期限：本租赁期限与甲方和重庆渝北区玉峰山镇玉峰十社签订的土地租赁合同期限一致；场地租赁期从2018年8月1日起至2025年12月31日止。租赁合同到期后，乙方有优先续租权。四、该场地租赁费用如下：1、该场地从2018年8月1日至2020年7月31日，场地年租赁租金为：贰拾陆万元整(￥:260000元)。2、该场地从2020年8月1日至2022年7月31日，场地年租赁租金为：叁拾壹万元整(￥:310000元)。3、该场地从2022年8月1日至2024年7月31日，场地年租赁租金为：叁拾伍万元整(￥:350000元)。五、该场地年租赁费用支付方式如下：1、每六个月支付一次场地租金,每次支付时间需提前30天完成支付。2、甲乙双方在签订该场地租赁合同时,由乙方一次性向甲方付清第一次(即2018年8月至2019年1月第一半年的租金)场地使用租赁租金。”合同的特别约定中规定“在租赁期限内，若因乙方原因违反土地使用用途被相关职能部门责令撤除、搬迁的,乙方应无条件服从。对于乙方投资的地上附着物、构筑物及其设施设备,由乙方自行处理。由此导致租赁合同提前解除的,甲方不承担任何违约责任和赔偿责任。”原、被告均在该合同上签字确认。 2018年5月13日，原告将10000元定金交付给被告，2018年5月17日，原告又将130000元的租金交给被告。 被告自认该案涉地块属农业用地，也未提交已经变更土地用途的证据。就该土地的使用性质，被告主张其已经向原告进行了告知，但未提供证据佐证。对本案租赁合同中约定的4500平方米，原、被告双方均主张不能明确具体位置。原告方在场地内堆放了若干材料和设备，经本院要求，原、被告双方并未向本院提交该材料和设备的明细清单。 庭审中，双方均主张不继续履行该合同，并要求解除。 本院认为，《中华人民共和国农村土地承包法》规定，农村土地承包经营应当遵守法律、法规，保护土地资源的合理开发和可持续利用。未经依法批准不得将承包地用于非农建设。被告重庆珈杭农业科技发展有限公司将其承包的位于重庆渝北区玉峰镇玉峰十社(原砖厂)的场地出租给原告，合同中载明该土地的用途为：废旧金属物资仓储、分拣、加工，故本院认定原、被告之间签订的土地租赁合同改变了原有土地用途，用于非农建设，庭审中，原、被告双方均未举示证据证明其将该地用于非农建设的行为已经依法获批，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五款规定，违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效。本院认定原、被告之间签订的土地租赁合同无效。原告要求解除该合同的请求不予支持。被告重庆珈杭农业科技发展有限公司应向原告退还其已经收取的合同价款共计140000元；原告应向被告重庆珈杭农业科技发展有限公司返还案涉用地，并将其该案涉地上堆放的材料设备自行取走。 《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，原告主张54000元的损失并未提供证据佐证，对该请求不予认定。被告重庆珈杭农业科技发展有限公司主张就该案涉土地的使用性质已经告知了原告，但并未举示证据佐证，原告对此予以否认，故对被告的该辩称不予采信；对原告主张的资金占用损失，本院酌情按中国人民银行同期存款基准利率计算，从2018年5月17日支付至付清之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、五十八条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十一条，《中华人民共和国物权法》第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告重庆珈杭农业科技发展有限公司于本判决生效后十五日内返还原告重庆勃瀚物资有限公司140000元； 二、被告重庆珈杭农业科技发展有限公司于本判决生效后十五日内赔偿原告庆珈杭农业科技发展有限公司资金占用损失（从2018年5月17日起，以140000元为本金按照中国人民银行同期存款基准利率计算至付清之日止）； 三、驳回原告重庆勃瀚物资有限公司的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4180元，减半收取2090元，由被告重庆珈杭农业科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员 王 濛 二〇二〇年六月十一日 书记员 袁小捷