四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初785号 原告：第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司，住所地：四川省成都市锦江区红星路三段**国际金融中心**办公楼****。 法定代表人：麦家洛（RobertAlexanderJamesMckellar），公司董事长。 委托诉讼代理人：宋臻，泰和泰律师事务所律师。 被告：周定湘，女，1952年9月20日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 被告：刘云春，男，1952年12月27日出生，汉族，住四川省资阳市乐至县。 原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司（以下简称戴维斯物业公司）与被告周定湘、刘云春物业服务合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告戴维斯物业公司的委托诉讼代理人宋臻到庭参加诉讼。被告周定湘、刘云春经本院公告传唤无正当理由拒不当庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 戴维斯物业公司向本院提出诉讼请求：1.周定湘、刘云春向戴维斯物业公司支付2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费16347.17元；2.周定湘、刘云春向戴维斯物业公司支付逾期违约金（周定湘、刘云春应于每年4月和10月分别预交包括该月在内的半年的物业服务费，本案中主张的物业服务费应分6个交费期间，故违约金每期分开计算，第1期以2017年1-3月应付物业服务费1581.98元为基数，自2016年10月1日起计算至实际付清之日止；第2期至第5期，以每半年应支付的物业服务费3163.97元为基数，分别自2017年4月1日、2017年10月1日、2018年4月1日、2018年10月1日起计算至实际付清之日止；第6期，以2019年4-7月应付物业服务费2109.31元为基数，自2019年4月1日起计算至实际付清之日止）；3.本案的诉讼费用由周定湘、刘云春承担。事实和理由：上海绿地集团成都置业有限公司（以下简称绿地成都公司）系绿地海珀香庭项目的开发建设单位，戴维斯物业公司系绿地成都公司依法选聘为该项目提供前期物业服务的企业。戴维斯物业公司与绿地成都公司于2008年12月23日签订了《绿地海珀香庭前期物业服务合同》（以下简称《前期物业服务合同》），约定戴维斯物业公司为该项目提供物业管理服务。周定湘、刘云春购得的2-8-501号房屋，建筑面积为164.79平方米。绿地成都公司已向周定湘、刘云春交付了上述房屋。戴维斯物业公司与周定湘、刘云春签订了《海珀香庭前期物业服务协议》（以下简称《前期物业服务协议》）。根据《前期物业服务协议》第五条、第九条的约定，周定湘、刘云春应于每半年前10个工作日按3.2元/月·平方米的标准预先交纳半年的物业服务费（每月物业服务费为527.33元），逾期交纳的，按欠费金额3‰/日支付违约金。现戴维斯物业公司已经按照《前期物业服务合同》及《前期物业服务协议》的约定履行了建筑共有部位及设施设备的使用、管理和维护义务。但周定湘、刘云春仅仅支付了部分物业服务费，自2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费16347.17元一直未支付。上述费用经戴维斯物业公司多次催收，周定湘、刘云春至今未交纳。周定湘、刘云春的上述行为已经违反了法律规定及合同约定，损害了戴维斯物业公司及其他交费业主的合法权益。故戴维斯物业公司诉至法院。 周定湘、刘云春未答辩，亦未提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：戴维斯物业公司经营范围包括从事物业管理等。2008年12月24日，绿地成都公司与戴维斯物业公司签订《前期物业服务合同》。约定绿地成都公司委托戴维斯物业公司对绿地海珀香庭实施专业化、一体化的前期物业管理。 2010年3月3日，戴维斯物业公司（甲方）与周定湘、刘云春（乙方）就海珀香庭的前期物业服务事宜签订《前期物业服务协议》，约定：甲方按房屋建筑面积向业主收取物业公共服务资金，豪华住宅为3.2元/月·平方米；物业服务资金按半年交纳，业主应在每半年前10个工作日预先履行交纳义务；业主逾期交纳物业服务资金的，违约金的支付按每日3‰的物业服务费收取。 《前期物业服务合同》签订后，戴维斯物业公司持续为绿地海珀香庭项目提供物业服务至今。周定湘、刘云春系海珀香庭小区的业主，于2010年9月28日接收案涉房屋，自2011年10月1日开始向戴维斯物业公司交纳物业服务费，现尚欠2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费16347.17元未交纳。 以上事实，有戴维斯物业公司提交的戴维斯物业公司工商信息、周定湘、刘云春身份信息、《前期物业服务合同》、《前期物业服务协议》、房屋信息摘要、收房流程表、戴维斯物业公司物业服务记录，以及当事人的陈述在案佐证。 本院认为，周定湘、刘云春作为绿地海珀香庭小区的业主，戴维斯物业公司作为绿地海珀香庭小区的物业管理公司向包括周定湘、刘云春在内的绿地海珀香庭小区业主提供物业管理服务，双方形成物业管理服务合同的法律关系。周定湘、刘云春作为物业服务的对象，负有按时交纳物业服务费的义务。根据查明的事实，周定湘、刘云春尚欠2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费16347.17元未交纳。戴维斯物业公司要求周定湘、刘云春支付该期间的物业服务费，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于违约金。周定湘、刘云春逾期交纳物业服务费的行为，已构成违约，应承担违约责任。根据《前期物业服务协议》约定，周定湘、刘云春应在每半年前10个工作日预先履行交纳义务，逾期交纳物业服务资金的，按每日3‰支付违约金。本院认为，该合同约定的违约金标准过高，戴维斯物业公司主张周定湘、刘云春按每日万分之五支付违约金并自每半年交费期第1月的1日起开始计算，系对其自身权利的处分，也符合合同约定和法律规定，本院予以支持。每期尚欠物业服务费分别计算违约金，具体计算方式为：2017年1-3月的物业服务费应于2016年10月交纳，故第1期以2017年1-3月应付物业服务费1581.98元为基数，自2016年10月1日起计算至实际付清之日止；第2期至第5期，以每半年应支付的物业服务费3163.97元为基数，分别自2017年4月1日、2017年10月1日、2018年4月1日、2018年10月1日起计算至实际付清之日止；第6期，以2019年4-7月应付物业服务费2109.31元为基数，自2019年4月1日起计算至实际付清之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告周定湘、刘云春应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司支付2017年1月1日至2019年7月31日期间的物业服务费16347.17元； 二、被告周定湘、刘云春应于本判决发生法律效力之日起10日内向原告第一太平戴维斯物业顾问（成都）有限公司支付逾期违约金（每期尚欠物业服务费分别计算违约金，均按每日万分之五计算；其中，第1期以2017年1-3月应付物业服务费1581.98元为基数，自2016年10月1日起计算至实际付清之日止；第2期至第5期，以每半年应支付的物业服务费3163.97元为基数，分别自2017年4月1日、2017年10月1日、2018年4月1日、2018年10月1日起计算至实际付清之日止；第6期，以2019年4-7月应付物业服务费2109.31元为基数，自2019年4月1日起计算至实际付清之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费354元，以及因送达本案诉讼文书产生的公告费，由被告周定湘、刘云春承担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  成 敏 人民陪审员  陈秀全 人民陪审员  江智群 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  徐嘉源