西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初497号原告：路超凡，男，1991年3月18日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：张涛，陕西博硕律师事务所律师。委托诉讼代理人：高婷，陕西博硕律师事务所律师。被告：西安东晟空调工程有限公司，住所地：西安市雁塔区。法定代表人：王雅群，该公司总经理。委托诉讼代理人：齐丹，陕西菲格律师事务所律师。委托诉讼代理人：南国艳，陕西菲格律师事务所实习律师。原告路超凡诉被告西安东晟空调工程有限公司合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告路超凡的委托诉讼代理人张涛、高婷，被告西安东晟空调工程有限公司的委托诉讼代理人李良（变更前）、赵静（变更前）及齐丹（变更后）、南国艳（变更后）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告路超凡诉称,2017年9月12日，原告与被告签订《大金中央空调系统销售及安装合同书》，约定被告向原告所有的位于西安市雁塔区XX室提供大金中央空调设备安装，合同总价款62500元；该费用包含包工、包料、安装、调试、服务完成之全套空调工程；工程期限为自合同签订并收到第一笔工程款后15个工作日。第一笔工程款为定金3000元，原告于2017年9月10日与被告达成初步购买意向时已经支付。双方于同日同时签订了《新风合同》，约定被告同时为原告房屋提供新风系统所有材料及安装工程，合同总价款为12500元；工程期限为自合同签订之日起至到货为15个工作日，施工期为15个工作日；货到现场符合验收标准后付款。上述两份合同签订后，被告指派工人开始进场，设计、安排了中央空调和新风系统的管线走向，确定了打孔某某。2017年9月29日，被告指派8、9名工人进行打孔时，打断房屋承重主梁主钢筋，当日总共打孔35个，其中10个孔22根钢筋出现了上述问题，致使房屋结构受损，危及房屋的居住安全。问题出现后，因原告工作经常出差，故原告父亲和母亲一直奔波在房屋与被告公司之间，寻求解决方案，但该问题至今没有得到有效解决，中央空调及新风系统的安装工程被迫停工至今，原告的房屋装修计划亦停工，导致原告不能如期入住，在外租房居住至今。原告认为，被告在施工过程中打孔某某错误，不仅致使房屋结构受损，而且在施工过程中操作不当，另外造成地暖损坏，压力出现问题，被告的种种违约行为导致物业公司不给原告退还装修押金，同时也给原告造成交通费、垃圾清运费、不能如期装修入住产生的房屋租赁费、房屋价值受损、房屋装修费用增加等多项损失。因此，原告对于被告的资质和能力产生质疑，双方签订的两份合同已经实际搁置，原告签订合同的目的不能实现，双方已经丧失合作的基础，故原告请求解除合同并要求被告赔偿损失。因原、被告双方协议无果，故原告诉至法院，请求判令：1、解除原告与被告于2017年9月12日签订的《大金中央空调系统销售及安装合同书》（合同编号0001992）和《新风合同》（合同编号HK-XF-17-09-14）；被告向原告双倍返还定金共计6000元；2、被告立即对原告房屋采取补救措施消除危险并恢复原状；3、被告向原告赔偿交通费3973元、垃圾清运费607元、房屋租赁费（自2018年3月起至判决生效之日止，暂计算至2018年11月为32400元）、装修押金3000元、地暖打压及检测费1600元、施工期间的基础采暖费1382元，房屋价值受损、房屋装修费用增加等损失待鉴定后确定；4、本案诉讼费、鉴定费由被告承担。被告西安东晟空调工程有限公司辩称，原告所述无事实及法律依据，被告不应承担原告任何费用，具体理由如下：一、合同系双方自愿签订，被告在履行合同时不存在违约；二、原告未按照合同约定向被告提供原房屋结构施工图纸，导致被告只能按照工作经验进行正常打孔，在打孔过程中，被告不存在任何违规操作，至于原告提出的打断钢筋事宜，系原告未向被告提供图纸造成。综上，被告不同意解除合同并赔偿原告主张的费用。经审理查明，2016年11月18日，原告与西安绿色家园购物广场有限责任公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告从西安绿色家园购物广场有限责任公司购买位于西安市雁塔区XX路XX路以南西安绿色家园住宅小区（又名建邦华庭）第7幢2单元13层21302号房屋（以下简称涉案房屋），该房屋建筑面积198.52平方米，总价款为1856162元，该楼栋总层数为27层。2017年9月10日，原告为与被告签订正式的空调系统销售及安装合同向被告交纳定金3000元。2017年9月12日，原、被告签订《大金中央空调系统销售及安装合同书》（合同编号：0001992），合同约定：1、乙方（被告）向甲方（原告）提供大金中央空调设备及安装，工程总价为62500元，工程期限为自签订合同并收到甲方第一笔工程款后15个工作日，第一次付款即甲方同乙方签署合同后即日内支付空调设备定金，第二次付款即主要设备（空调器）到达现场，经验收合格，当日甲方向乙方支付空调设备款59500元；2、甲方责任包括负责图纸的会审及设计案底、向乙方提供其他相关专业的施工图等，乙方责任包含按甲方要求，遵循有关标准进行施工，按承包合同和经甲方确认的图纸，认真组织施工，确保工程质量，按期按质完工交付使用，搞好现场清洁等；3、乙方施工图纸及方案须经装修公司与业主共同认可方可施工；4、违约损失依法解决，损失计算方式按实际发生计算。同时，原、被告签订《新风合同》（合同编号：HK-XF-17-09-14），合同约定被告向原告提供兰舍新风系统所有材料及安装，合同总价款为12500元，货到现场确认无误后付全款，工程期限自合同签订之日起到货为15个工作日，施工期为15个工作日，乙方（被告）应按照甲方（原告）的要求施工，未经甲方同意，乙方不得擅自改动管道等安装，并在安装前经甲方施工人员签字确认后，乙方方可安装，乙方在施工中要严守安全操作规程，不违章作业，保障甲方设施及建筑物的完好性。上述合同签订后，被告随即安排工人对涉案房屋进行测量并出具了空调及新风系统布置示意图，但示意图上无原告的签字认可。此后，被告因安装对涉案房屋进行打孔。原告认为被告部分打孔错误造成其房屋承重主梁主钢筋被打断，致使其房屋结构受损，遂要求被告处理。被告于2017年11月1日委托陕西乐泰建筑结构工程有限公司（有结构补强资质的建筑施工企业）对涉案房屋实施梁加固修复工程，同年11月30日修复工程竣工。原告不认可被告上述修复工程，同时也认为被告的行为对其造成损失，故酿成本诉。审理中，原告认为被告的修复工程未经验收，且施工单位陕西乐泰建筑结构工程有限公司无设计资质，故向本院提交鉴定申请两份，其中第一份申请的鉴定事项（变更后）为：1、对修复方案是否满足国家要求的施工及安全标准进行鉴定；2、如修复方案不满足安全要求或者未按照修复方案进行施工，则对后续工程的工程造价进行鉴定，第二份申请的鉴定事项为：1、对因钢筋打断对房屋价值受损数额进行鉴定；2、对新建柱子对房屋价值受损数额进行鉴定；3、对新建柱子导致的装修费用增加数额进行鉴定；4、对因延迟装修，而装修市场人工费、材料费等价格普遍上涨，导致的房屋装修费用增加数额进行鉴定；5、对因采取碳纤维布进行修复，造成后期装修难度加大，导致装修费用增加的数额进行鉴定。后原告提出关于修复加固工程是否合格的举证责任在于被告，被告应当申请该项鉴定并垫付鉴定费，但被告认为其系正常施工并未破坏房屋主体结构，加固工程也系原告要求，故其无需提供加固工程符合相关标准的证据，其不申请该项鉴定，也不同意先行垫付该项鉴定的鉴定费。经询，被告表示陕西乐泰建筑结构工程有限公司有结构加固的施工资质，但并无设计及监理的资质。根据被告提交的涉案房屋的梁加固修复工程案卷资料中的结构补强设计总说明显示，工程概况为“本工程为西安建邦华庭7#2单元1302室梁加固工程，现由于中央空调和新风系统在施工过程中，造成洞口原结构钢筋破坏，影响结构承载力，故采取结构补强措施”，该资料中的工程质量竣工综合验收记录表显示工程通过验收，但该表只有施工单位即陕西乐泰建筑结构工程有限公司的盖章确认，在建设单位（业主）、勘察单位、设计单位及监理单位处均无人盖章认可。本院遂根据上述事实、本案实际情况及双方当事人举证能力的强弱,告知被告由其就修复是否合格承担举证责任并向其释明不承担举证责任的相应法律后果。被告经考虑，最终同意先行垫付关于“对修复方案是否满足国家要求的施工及安全标准进行鉴定”的事项的鉴定费。之后，因原、被告双方就“如修复方案不满足安全要求或者未按照修复方案进行施工，则对后续工程的工程造价进行鉴定”事项的鉴定费垫付仍无法达成一致，本院决定先将除上述工程造价鉴定之外的鉴定事项移送鉴定，原、被告均表示同意。在鉴定中，原、被告应陕西信远建设项目管理集团有限公司的要求，进一步明确“对修复方案是否满足国家要求的施工及安全标准进行鉴定”系对修复施工质量进行鉴定。后在鉴定初勘时，经陕西信远建设项目管理集团有限公司与原告现场沟通，发现原告申请鉴定的内容与其真实意愿不能达成一致，致使勘验终止，且被告当场提交《退费函》，要求退还其垫付的关于“对修复方案是否满足国家要求的施工及安全标准进行鉴定”的事项的鉴定费。据此，陕西信远建设项目管理集团有限公司将本案关于修复施工质量的鉴定退回，原因是原告关于鉴定事项的真实意愿与其申请书不一致，且被告提出退费致使鉴定费用无人承担，鉴定程序无法正常开展。同时，陕西开平房地产评估有限公司就原告提出的关于涉案房屋的受损价值及装修费用鉴定也做出退卷处理，原因是根据估价对象现状无法对鉴定事项进行评估。庭审中，原告为证明其损失向本院提交如下证据：1、关于交通费，其提交出租车票及公交车票，主张其及其父母因维权产生出租车费用5404.2元及公交车费288元；2、关于墙体拆除垃圾外运费，其提交物业收费发票，主张因被告在修复时产生建筑垃圾，其因此向物业交纳607元；3、关于房屋租赁费，其提交房屋租赁合同及房租收据，主张因其无法正常入住，在扣除6个月装修期后，按每月2900元的标准，自2018年3月起主张至判决生效之日；4、关于装修保证金，其提交物业公司收费收据，主张因被告破坏墙体，导致物业公司对于装修保证金3000元不予退还；5、关于地暖打压检测配件费，其提交装饰设计工程公司出具的收据及房屋交接验收表等，主张因被告在施工及修复工程中操作不慎而毁坏地暖管，导致其花费1600元；6、关于供暖费，其提交物业收费发票，主张因地暖管修好后需要打压测试，而打压测试需要打开供暖阀门，导致其花费供暖费1382元。被告针对原告上述证据认为：1、关于交通费，原告提交的交通费票据多数为同一辆车产生的票据，且打车时间大多在凌晨左右，无论是打车时间及产生的金额，与常理均不符，也无法证明与本案的关联性；2、2、关于墙体拆除垃圾外运费，无论合同是否正常履行，该项费用均会产生，与本案无关，且原告无法证明与被告有关；3、关于房屋租赁费，原告未提交出租房屋的产权证明及出租方的身份证明，故无法核实其真实性，且租赁费并非必须产生的费用；4、关于装修保证金、地暖打压检测配件费及供暖费，均与本案无关，且被告并未毁坏地暖管。经查，原告提交的交通费发票存在大部分票据均为同一辆出租车所产生及存在连号现象。被告对于原告主张的房屋租赁费每月为2900元的标准不认可，但经本院询问，被告就房屋租赁费标准不申请鉴定。以上事实，有合同、收据、发票、施工资料等证据及庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的《大金中央空调系统销售及安装合同书》及《新风合同》系双方当事人真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务。上述合同系销售、安装、调试等内容合一的合同，被告在安装空调和新风系统前，应对设备安装位置及管路走向进行设计，并征得原告的同意，同时不能破坏涉案房屋的建筑主体和承重结构。被告在施工过程中，造成所打空调孔洞原结构钢筋被破坏，未保障涉案房屋设施及建筑物的完好，已违反合同约定，且原、被告因此发生纠纷至今无法解决，双方已无继续履行合同的基础，原告以无法实现其合同目的为由要求解除合同，并无不当，本院予以允许。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，故原告有权要求被告退还在签订合同后已由定金性质转化为合同价款的3000元，并有权要求被告对涉案房屋受损采取补救措施，同时承担给原告造成的相应损失。关于采取补救措施，被告在原告起诉之前已委托陕西乐泰建筑结构工程有限公司对涉案房屋实施了梁加固修复工程，但原告不认可该修复工程质量，因陕西乐泰建筑结构工程有限公司虽有结构补强的施工资质，但并无设计及监理的资质，故该修复工程质量是否合格的举证责任在于被告。经本院释明，被告就其修复工程质量是否合格不申请司法鉴定，在原告申请该项鉴定后被告垫付了相关鉴定费，但在鉴定中又要求退费，致使该项鉴定终止，故被告应承担相应的法律后果，在其未能证明修复工程质量合格之前，其应继续承担对涉案房屋受损部位采取补救措施的义务。关于原告的损失，合同约定按实际发生计算，本院结合原告的举证及被告的质证，认定如下：1、交通费，原告为使房屋恢复安全之状态而发生的交通费属于必要支出，但原告所提交的交通费票据存在大部分票据均为同一辆出租车所产生及存在连号现象，仅从票面也无法判断与本案存在关联性，故本院根据本案实际情况酌定支持1000元；2、垃圾清运费，仅凭物业收取票据无法认定该笔费用与被告有关，本院不予认可；3、房屋租赁费，因被告不当行为造成原告房屋受损，原告在被告未能证明修复工程合格之前无法正常使用涉案房屋，原告因此在外租房的费用应由被告承担，原告主张在扣除适当的装修期自2018年3月起计算租赁费并无不妥，其主张的每月2900元标准也并未超出与涉案房屋面积及地段类似房屋的租金标准，故本院予以准许；4、关于装修保证金，系原告向物业公司交纳，且目前原告房屋尚未装修完毕，该保证金是否能够退还尚未确定，故本院暂不予支持；5、关于地暖打压检测配件费及供暖费，原告并未举证证明被告存在毁坏涉案房屋地暖的行为，故其主张以上费用，依据不足，本院不予支持。关于原告另外主张的房屋价值受损及房屋装修费用增加等损失，原告称待鉴定后确定，但目前因鉴定机构根据涉案房屋的现状无法对原告的鉴定事项进行评估，故原告该项主张可待条件成就后主张。关于原告的其余主张，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告路超凡与被告西安东晟空调工程有限公司签订的《大金中央空调系统销售及安装合同书》（合同编号：0001992）及《新风合同》（合同编号：HK-XF-17-09-14）。二、被告西安东晟空调工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告路超凡返还合同价款3000元。三、被告西安东晟空调工程有限公司继续承担由其给西安市雁塔区XX路XX路以南西安绿色家园（又名建邦华庭）住宅小区第********房屋造成的损害采取补救措施的义务，直至其修复工程被确认合格之日止。四、被告西安东晟空调工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告路超凡支付交通费1000元及房屋租赁费（按照每月2900元的标准，自2018年3月计算至本判决生效之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。五、驳回原告路超凡其余诉讼请求。本案案件受理费1675元，由被告承担。因原告已预交，被告在履行上述金钱义务时一并给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  梁梦艺人民陪审员  樊冬利人民陪审员  李 龙二〇二〇年六月二十八日书 记 员  贺 倩打印：相丽华校对：贺倩2020年月日送达1