沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽0103民初14262号原告（反诉被告）：段亚芬。被告（反诉原告）：辽宁品联商业有限公司，住所地沈阳市沈河区文化东路**（B11-06）。法定代表人：金和群，系该公司经理。委托诉讼代理人：赵慧彬，系辽宁明申律师事务所律师。原告（反诉被告）段亚芬与被告（反诉原告）辽宁品联商业有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）段亚芬、被告（反诉原告）辽宁品联商业有限公司委托诉讼代理人赵慧彬均到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告（反诉被告）段亚芬向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《童鞋商铺租赁合同》；2、请求法院判令被告返还原告无法使用商铺期间（两年零99天）的租金18170元（24000元-（8000元365天×266）=18170元）；3、被告赔偿原告商铺装修损失6800元;4、由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：2017年8月，原告与被告辽宁品联商业有限公司（以下称品联公司）签订了《童鞋商铺租赁合同》，根据合同第一条1.1约定，被告辽宁品联商业有限公司将沈阳市沈河区品联有限公司一层1221号商铺出租给原告使用；第二条2.1约定，租赁周期为五年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止。其中免租期不收租金，其中免租期为2018年9月1日起-2020年8月31日止，第2.3条约定，免租期不收租金，租金及支付方式为第一年租金收取时间为开业前先收取时间为开业前先支付24000元。2017年7月1日，原告向被告支付了租金24000元，合同签订后，原告按照合同约定履行了合同义务。但原告在正常经营中，被告辽宁品联商业有限公司突然于2018年5月25日贴出《通知》，单方面决定从2018年5月26日整体关门闭店，要求包括原告在内的所有承租商铺的商户撤离商场。原告认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间签订的《童鞋商铺租赁合同》是双方真实意思的表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。现被告辽宁品联商业有限公司突然单方面决定整体关门闭店，不允许消费者进入商场购物，并强行要求商户撤场，致使商户无法经营，被告辽宁品联商业有限公司以自己的行为表明不履行合同义务，属于严重违反合同的行为。同时原告认为，被告辽宁品联商业有限公司之所以在合同中约定所谓的2年免租期，目的是为了招商吸引商户进场经营，从公平的角度原告认为，第一年收取租金24000元，租期三年，每年商铺的租金应当为8000元。但原告所承租的商铺在仅仅经营了266天后就被被告辽宁品联商业有限公司强行要求撤场，被告的行为严重侵犯了原告合法权利和利益。根据《合同法》第94条第二项的规定，原告要求解除与被告签订的《童鞋商铺租赁合同》，并根据《合同法》第97条和第七章违约责任的规定，要求被告辽宁品联商业有限公司将原告无法使用商铺期间的租金返还给原告。因为被告的违约行为导致原告基于经营对商铺进行的装修所花费的6800元损失，应当由被告予以赔偿。在原告被迫离场后，被告将原告所经营使用的商铺擅自拆除，未经原告同意。综上，恳请人民法院查清本案事实，依法裁判，裁允原告的诉讼请求，以保护原告的合法权利和利益。被告（反诉原告）辽宁品联商业有限公司辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求，理由为：双方签订的租赁合同，因原告的违约已经解除，更不涉及被告辽宁品联商业有限公司返还原告租金的问题。被告辽宁品联商业有限公司与原告签订的租赁合同第八条8.4款及租赁合同第九条9.3、9.4约定，乙方擅自撤场，或做库房使用的，甲方有权解除本合同，按合同第五条返还商铺，如在合同期内，众多业户自身原因无法继续经营，撤场率达到70%以上导致的停业由乙方承担，则所有商户无条件服从商场调整，甲方不承担任何经济补偿，为了维护广大业户的自身权益，乙方承诺在南塔商圈仅在甲方商场独家经营（含父母子女直系亲属），经业主委员会审查，一经发现，罚款50万元整，若乙方不按时缴纳罚款，则甲方有权单方面取消乙方在商城经营资格，所交款项概不退还，并追究乙方法律责任。本租赁合同实际履行情况为答辩人与原告于2017年8月初就原告租赁被告辽宁品联商业有限公司经营的位于沈阳市沈河区大世界鞋城一层1221号商铺进行经营活动，共同签订了童鞋商铺租赁合同，租赁面积11.4平方米，租期五年，租赁期限为自2017年9月1日至2022年8月31日止，租金每月200元每平方米，综合管理费（物业费）每月30元每平方米，按照该租赁合同的约定，2018年9月1日至2020年8月31日为免租期，免租期内不收取租金，只收取物业费，第一年租金在开业前先支付24000元，其余租金按面积和单价多退少补，并且该优惠政策只限于在南塔商圈内本鞋城独家经营的商家所有，被告辽宁品联商业有限公司经营的大世界鞋城，于2017年9月21日正式开业，开业时一层童鞋招商达80%，二层达90%，三层达80%，答辩人自开业以来推出的营销活动不断，如发布广告、提供免费早餐券、车补、购物代金券、抽奖活动等，仅该项运营成本就高达150余万元，加之租赁物业、装修、运营管理等成本高达2000万余元，按照商业规律，每个新市场均需要培育期，需要经营者和业主共同努力协助才会见到成效，但在大世界鞋城开业不久，童鞋大户吴笑满为首的一些人撤场回到中国鞋城经营，违反双方合同约定的行为，后期陆续有业主放代卖两地经营，陆续撤离大世界鞋城，其中就包括本案的原告，截止2018年3月底，三层撤场90%，于3月底关闭三层经营，四月底二层撤场90%，于四月底关闭二层经营，5月20日一层撤场90%，于2018年5月26日整体关闭经营，原告在租赁期内于2018年五月初，在未与被告辽宁品联商业有限公司协商达成一致的情况下，擅自撤场，并在南塔商圈内的中国鞋城经营，严重违反租赁合同的约定，按照双方签订的租赁合同，原告擅自撤场或做库房使用，被告辽宁品联商业有限公司有权解除租赁合同，原告应当在7日内完成撤离，并将符合约定条件的商铺交还答辩人，由此造成被告辽宁品联商业有限公司的一切损失，由原告自行承担。并且原告在南塔商圈仅在被告辽宁品联商业有限公司商城独家经营，经业主委员会审查已经发现罚款50万元，若原告不按时缴纳罚款则被告辽宁品联商业有限公司有权单方面取消原告在商城的经营资格，所交款项概不退还，并追究原告的法律责任。被告辽宁品联商业有限公司认为本公司已经完全按照租赁合同履行了合同义务，同时答辩认为是由于原告违反合同约定义务，给被告辽宁品联商业有限公司造成较大经济损失，本租赁合同因原告的违约已经于2018年5月25日即答辩人发出通知之日起已经解除，被告辽宁品联商业有限公司无需向原告退还任何费用，相反原告应当向本公司支付造成损失的赔偿费用，被告辽宁品联商业有限公司就该笔赔偿已经提起反诉。反诉原告（被告）辽宁品联商业有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令反诉被告支付反诉原告自2017年9月1日至2018年5月25日的物业费3017元；2、请求依法判令由反诉被告承担本案诉讼全部费用。事实及理由：反诉原告（被告）与反诉被告（原告）于2017年8月初就反诉被告（原告）租赁反诉原告（被告）经营的位于沈阳市沈河区（大世界鞋城）一层1221号商铺进行经营活动等事宜，共同签订了《童鞋商铺租赁合同》（以下简称：“租赁合同”），租赁面积11.4平方米，租赁期限五年，自2017年9月1日至2022年8月31日止，租金每月200元／平方米，综合管理费（物业费）每月30元／平方米。按照该租赁合同的约定，2018年9月1日至2020年8月31日为免租期，免租期内不收租金只收物业费。第一年租金在开业前先支付24000元，其余租金按面积和单价多退少补，并且该优惠政策只限于在南塔商圈内本鞋城独家经营的商户享有。反诉被告（原告）在租赁期内，于2018年5月初在未与反诉原告（被告）协商达成一致的情况下，擅自撤场并在南塔商圈内的中国鞋城经营，严重违反了租赁合同约定，按照双方签订的租赁合同，反诉被告（原告）擅自撤场或做库房使用，反诉原告（被告）有权解除租赁合同，反诉被告（原告）应当在7日内完成撤离，并将符合约定条件的该商铺交还反诉原告（被告），由此造成甲方的一切损失，由反诉被告（原告）自行承担。并且反诉被告（原告）在南塔商圈仅应当在反诉原告（被告）商城独家经营，如违反，经业主委员会审查一经发现罚款50万元，若反诉被告（原告）不按时缴纳罚款则反诉原告（被告）有权单方面取消反诉被告（原告）在商城经营资格。所交款项概不退还，并追究反诉被告（原告）法律责任。反诉原告（被告）认为，反诉原告（被告）已经完全按照租赁合同履行了合同义务，同时，反诉原告（被告）认为是由于反诉被告（原告）违反约定的义务，给反诉原告（被告）造成了较大的经济损失，反诉被告（原告）的行为已经严重构成违约。按照《中华人民共和国合同法》第107条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”反诉原告（被告）自开业以来推出的营销活动不断，如：发布广告、免费早餐券、车补、购物代金券、抽奖活动等。仅该项运营的成本就高达150万余元。另，反诉原告（被告）在该商城内的综合管理（保安、保洁、公共区域设施的维修维护、公共区域的供水、供电等物业服务项目）成本每月30元／平方米，故反诉被告（原告）除按租赁合同交纳的第一年租金，反诉原告（被告）不予退还外，还应当向反诉原告（被告）支付使用期间的综合管理费（物业费）3017元及其他因违约行为给反诉原告（被告）造成的其他损失，反诉原告（被告）将保留其他损失向反诉被告（原告）继续追偿的权利。为维护自身的合法权益，反诉原告（被告）根据我国《民事诉讼法》的规定，向贵院提起反诉，请求贵院将本诉与反诉合并审理，查明事实，维护反诉原告（被告）的合法权益。反诉被告（原告）段亚芬辩称，不同意给付反诉原告物业费，反诉被告并未用到使用期限，当时交纳24000元的时候，反诉原告说是三年的费用，并未单独提到物业费的问题；反诉原告方闭店了，为了反诉被告的经营需要，所以于2018年5月7日左右到中国鞋城经营，4月份时反诉原告就造谣说要闭店了，让到中国鞋城去。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对于当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月12日，沈阳步阳金钻置业有限公司作为出租方（甲方），被告作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份约定：“甲方出租给乙方的房屋位于辽宁省沈阳市沈河区，地，地上**面积为61565.26平方米。租期为2014年11月1日至2035年5月31日止。租金为每年1100万元等。乙方向甲方支付履约保证金1000万元。乙方有权以乙方的名义经营该项目，也有权选择乙方在租赁房屋所在地依法注册实体经营该项目等。”2017年7月1日，被告（以下称品联公司）作为甲方（出租方），原告作为乙方（承租方）签订《童鞋商铺租赁合同》一份约定：“1.1至1.5约定：甲方将位于沈阳市沈河区品联有限公司一层1221号商铺出租给乙方使用并开展经营活动。商铺租赁面积11.4平方米，经营品类为童鞋，铺货率为100%。2.1约定：租赁周期为五年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止。其中免租期为2018年9月1日起-2020年8月31日止。2.2约定：双方确认试营业时间为2017年9月1日，正式开业时间为2017年9月8日至2017年9月16日，至入场开始装修日期为2017年8月5日至8月10日之间，装修工期原则上不超过15天，在8月25日完工。2.3约定：免租期不收租金只收取物业费。租金及支付方式为第一年租金收取时间为开业前先支付24000元。其余租金按面积和单价多退少补，以开业日期为准24个月内补交第一年租金和退款，此政策只限南塔商圈内本鞋城独家经营商户。商品免租期提前6个月交付下一年租金。按照租赁面积每平方米每月200元标准计算合计27360元。2.4约定：综合管理费（物业费）含商城物业服务，经营管理服务及公共部位照明，保安、保洁、动力、制冷供暖、设备维护等费用，收费标准每月30元，按照年度收取，每年合计4104元，第一年免收物业费。于2018年8月1日前乙方向甲方支付第二年免租期物业费；乙方于2019年8月1日前乙方向甲方支付第三年免租期物业费。2.5约定：本合同签订时，乙方向甲方支付定金1万元，于商场开业一周后统一无息退款。8.2约定：经双方协商一致可以解除合同，且双方各不承担责任。8.3约定：因乙方原因导致合同解除的，甲方有权不返还租金及经营保证金，乙方需在甲方通知3天内，按照本合同第五条交还商铺。8.4约定：乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，双方签订的《品联有限公司经营管理服务合同》也一并解除，按合同第五条交还商铺：（1）乙方单方解除合同的。（2）乙方迟延交付租金，综合管理费、经营保证金等应交付款项或费用超过15日的等。9.3约定：如在合同期内众多业户自身原因无法继续经营，撤场率达到70%以上，致使商场无法正常营业导致的停业由乙方承担，则所有商户无条件服从商场调整，甲方不承担任何经济补偿等。”2017年7月1日，原告向被告支付了租金24000元。被告将商铺交付原告使用。2018年5月4日，沈阳市沈河区市场监督管理局向被告辽宁品联商业有限公司出具《限期提供材料通知书》一份，载明：“关于你单位涉嫌销售不合格产品等行为，我局已立案调查，根据《中华人民共和国行政处罚法》第三十七条的规定，你单位有如实回答询问、协助调查或者检查的义务。为详细了解本案的有关情况，请你单位于2018年5月11日9时30分到南塔监管所协助调查，提供下列材料：1、营业执照及授权委托书、受托人身份证明；2、所售电器生产厂家执照、生产许可证、认证证明；3、所售鞋类生产厂家执照、商标注册证等；4、所售商品的进货凭证。如逾期不协助调查、不提供或者拒绝提供上述材料的，我局将依法进行处罚；同时，根据行政诉讼法等法律法规及相关司法解释的规定，将自行承担因行政程序中不提供证据的法律后果。”2018年5月25日，被告贴出《通知》，内容载明“尊敬的商户：您好！接到沈河区市场监督管理局的通知，要求大世界鞋城的业主提供营业执照、税务登记证、商标注册证、每款鞋子的质检报告。现业主提供不了以上资料：且大世界鞋城一楼撤场商户数量超过70%以上，已实际无法继续经营，按照沈河区市场管理局要求和双方合同的约定，我司决定大世界鞋城从2018年5月26日整体闭店。限一楼商户在闭店档口内如仍有货品未拿走，视为自动放弃所遗留物品所有权，无条件接受我公司的处理，未按照本通知规定的期限将档口内物品撤走，如有丢失概不负责，一切责任由业主承担。特此通知，谢谢配合！”2018年5月26日，商场整体闭店，双方已实际解除合同。另查，庭审中，原告提供由沈阳显达展览展示有限公司于2017年9月15日出具的《收款收据》一份，载明：“付款人：步阳大世界鞋城1221档口，收款金额6800元，收款事由：南塔步阳大世界鞋城档口装修费，交款人段亚芬。”被告对于该份收款收据的真实性、合法性、关联性均有异议。同时，被告提交视频资料一份，证明原告于2018年5月3日原告提前撤场，到中国鞋城经营，属违约行为，被告有权解除合同。但视频中可见2018年5月3日，包括原告在内的档口发生卷帘门关闭状态，未见其他停止经营的标注。原、被告双方因返还费用等事宜产生矛盾，协商未果，原告起诉来院。本案系发回重审案件，原告段亚芬曾于2018年6月11日以辽宁品联商业有限公司为被告起诉至本院，请求法院判令解除原告与被告签订的《童鞋商铺租赁合同》，被告返还原告无法使用商铺期间（两年零99天）的租金18170元[24000元-（8000元365天×266）=18170元]，并赔偿原告商铺装修损失6800元，诉讼费用由被告承担。在该案审理过程中，被告辽宁品联商业有限公司向本院提出反诉，要求判令反诉被告（原告）段亚芬支付反诉原告（被告）辽宁品联商业有限公司2017年9月1日至2018年5月3日物业费2991元，并由反诉被告（原告）段亚芬承担本案诉讼全部费用。本院于2019年6月5日作出(2018)辽0103民初9149号民事判决书，判令驳回原告段亚芬的诉讼请求，驳回被告辽宁品联商业有限公司的反诉请求。宣判后，原告段亚芬不服该民事判决，上诉至沈阳市中级人民法院。沈阳市中级人民法院经审理，于2019年8月28日作出(2019)辽01民终10882号民事判决书将该案发回我院重审，理由是：双方签订的《童鞋商铺租赁合同》约定租赁周期为五年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止。其中免租期为2018年9月1日起-2020年8月31日止，第一年免收物业费。现合同未到期，2018年5月25日辽宁品联商业有限公司贴出《通知》，告知业主大世界鞋城从2018年5月26日整体闭店，故本案应围绕双方合同约定及合同履行情况对应否返还段亚芬租金及如何返还问题进一步审查。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，原、被告签订的《童鞋商铺租赁合同》及被告与沈阳步阳金钻置业有限公司签订《房屋租赁合同》均系双方当事人的真实意思表示，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，依法成立、合法有效，合同约定的内容对签约方具有法律约束力，双方当事人均应严格按照合同约定的内容认真履行合同义务。原告作为承租人已履行合同义务即按合同约定交付预付租金24000元并投入装修开始营业，被告亦将案涉商铺交付原告使用。关于原告要求解除其与被告签订的《童鞋商铺租赁合同》的诉讼请求。2018年5月26日，因案涉商铺所在的大世界鞋城一楼撤场商户数量超过70%以上，闭店停止经营，双方之间签订的《童鞋商铺租赁合同》已实际解除。关于原告要求被告返还无法使用期间的租金18170元[24000元-（8000元365天×266）]的诉讼请求。因双方签订的《童鞋商铺租赁合同》中“1.1至1.5约定：商铺租赁面积11.4平方米。2.1约定：租赁周期为五年，从2017年9月1日起至2022年8月31日止。其中免租期为2018年9月1日起-2020年8月31日止。2.2约定：双方确认试营业时间为2017年9月1日，正式开业时间为2017年9月8日至2017年9月16日。2.3约定：租金及支付方式为第一年租金收取时间为开业前先支付24000元。其余租金按面积和单价多退少补，以开业日期为准24个月内补交第一年租金和退款，商品免租期提前6个月交付下一年租金。按照租赁面积每平方米每月200元标准计算第一年租金合计27360元。”根据上述合同约定原告第一年应交租金为27360元（200元/月.平方米×12个月×11.4平方米），先交24000元，其余租金应以开业日期为准24个月内补交3360元（27360元-24000元），免租期为2018年9月1日起-2020年8月31日止即第二年、第三年免交租金，直到2018年5月26日商场闭店，原告实际使用案涉商铺的时间自2017年9月1日起至2018年5月25日止，共计266天，则原告实际占有期间的商铺租金应为19939.07元（27360元÷365天×266天），原告实际缴纳24000元。故，被告辽宁品联商业有限公司应返还原告段亚芬商铺租金4060.93元（24000元-19939.07元）。虽双方签订的《童鞋商铺租赁合同》中“9.3约定：如在合同期内众多业户自身原因无法继续经营，撤场率达到70%以上，致使商场无法正常营业导致的停业由乙方承担，则所有商户无条件服从商场调整，甲方不承担任何经济补偿等。”但一方面，合同中约定内容系符合上述条件，被告不承担任何经济补偿，现被告辽宁品联商业有限公司作为出租人，其收取租金的基础在于让渡租赁物的使用权，将租赁物交付承租人使用、收益，而原告在实际占有使用期间应交付的租金低于原告实际向被告交纳的租金，在租赁合同实际解除的情况下，原告已无实际占有案涉商铺的可能，被告占有该部分租金差额已无事实和法律依据，该部分租金差额并不具有经济补偿的性质；另一方面，步阳大世界鞋城其他内部商户的撤场并不能必然导致被告辽宁品联商业有限公司经营的商厦不能正常运营，是否闭店系由被告辽宁品联商业有限公司控制，而且根据被告辽宁品联商业有限公司发布的通知内容，可以看出，大世界鞋城闭店原因在于业主无法提供沈河区市场监督管理局要求的营业执照、税务登记证、商标注册证、每款鞋子的质检报告以及一楼撤场商户数量超过70%的双重影响，并非单一地由于撤场率达到70%以上致使商场无法正常营业，现被告并未提供充分证据证明原告存在根本违约致使商场停业的行为，被告对此应承担举证不能的法律后果。故，本院对于被告辽宁品联商业有限公司应返还原告段亚芬租金4060.93元予以确认。关于原告主张其给付的租金24000元系三年租金的问题。案涉合同中明确约定租金及支付方式为第一年租金收取时间为开业前先支付24000元，第二年、第三年免交租金。故，对于原告的该项主张不符合合同约定的内容，本院不予采信。关于原告要求被告赔偿商铺装修损失6800元的诉讼请求。虽庭审中，原告提供由沈阳显达展览展示有限公司于2017年9月15日出具的《收款收据》一份，载明：“付款人：步阳大世界鞋城1221档口，收款金额6800元，收款事由：南塔步阳大世界鞋城档口装修费，交款人段亚芬。”但该份收款收据并非正规的增值税发票，且原告亦未提供其他证据用于证明其已经实际支出该笔费用以及装修的具体明细，在被告对于该份收款收据的真实性、合法性、关联性均有异议的情况下，原告对此应承担举证不能的法律后果。故，对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于反诉原告（被告）要求原告缴纳使用期间物业费3017元的反诉诉讼请求。因双方签订《童鞋商铺租赁合同》中“2.4约定：综合管理费（物业费）含商城物业服务，经营管理服务及公共部位照明，保安、保洁、动力、制冷供暖、设备维护等费用，收费标准每月30元，按照年度收取，每年合计6624元，第一年免收物业费。于2018年8月1日前乙方向甲方支付第二年免租期物业费；乙方于2019年8月1日前乙方向甲方支付第三年免租期物业费。”按照上述合同约定，原告实际使用案涉商铺的时间自2017年9月1日起至2018年5月25日止属于第一年免物业费的期间，故，对于反诉原告（被告）辽宁品联商业有限公司的该项反诉诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）辽宁品联商业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内返还原告（反诉被告）段亚芬房屋租金4060.93元；二、驳回原告（反诉被告）段亚芬的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告（被告）辽宁品联商业有限公司的反诉请求。如被告（反诉原告）辽宁品联商业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费354元，其中，被告（反诉原告）辽宁品联商业有限公司承担50元，原告（反诉被告）段亚芬承担304元。反诉案件受理费50元，由反诉原告（被告）辽宁品联商业有限公司承担如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  王英霞人民陪审员  姚彬彬人民陪审员  齐富强二〇二〇年六月五日法官 助理  潘鸿飞书 记 员  吕艳艳本案判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条规定：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条规定：人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：（一）主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条规定：一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。