文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0106民初395号原告：范某甲，女，1962年3月12日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。委托诉讼代理人：王雅莉，重庆公鸣律师事务所律师。被告：范某乙，男，1953年11月27日出生，汉族，住重庆市渝**，现住重庆市沙坪坝区。第三人：范某丙，男，1958年10月26日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：范某丁，女，1952年2月25日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。第三人：范某戊，女，1956年4月24日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。原告范某甲与被告范某乙分家析产纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，因范某丙、范某丁、范某戊与本案处理存在关联，本院依法追加范某丙、范某丁、范某戊为第三人。原告范某甲及其委托诉讼代理王雅莉，被告范某乙到庭参加诉讼，第三人范某丙、范某丁、范某戊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。原告范某甲向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拆迁赔偿款71958元；2、判令被告赔偿原告资金占用利息损失，从2019年11月9日起以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计直至付清之日止；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：沙坪坝区某房屋（以下简称“涉案房屋”）系原告、被告、范某丙、范某丁、范某戊的父亲范某1名下的房产，范某1于2002年去世后，涉案房屋由配偶李某2及子女即原告、被告、范某丙、范某丁、范某戊共有，李某2于2015年去世。2019年，因沙坪坝区某片区旧城改造，涉案房屋划入征收拆迁范围。根据公示的测绘信息，涉案房屋面积共66.12平方米，其中，公房面积15平方米，未登记的房屋面积42.4平方米，私搭简易结构面积8.72平方米。为便于领取拆迁款，范某丁、范某乙、范某戊、范某丙、原告五兄妹协商同意涉案房屋权益人变更登记为被告范某乙，由其代为领取拆迁赔偿款，四兄妹配合被告办理了拆迁登记手续。五兄妹于2019年9月4日就拆迁赔偿款的分配事宜达成《房屋拆迁协议》，约定涉案房屋面积57平方米（即公房15平方米与未登记面积42.4平方米之和）对应的拆迁款，被告的分配比例为78.94%，原告、范某丁、范某戊三人的分配比例各为7.02%；私搭简易结构面积8.72平方米对应的拆迁款，由范某丁、范某戊、原告三人平分，即原告的分配比例为33.33%；付款时间约定为赔偿款到被告账户当日内支付。被告于2019年11月初收到拆迁赔偿款后，未依约按时足额向原告支付，并拒绝透露领取的拆迁赔偿款数额。经原告多次催讨，原告仅收到被告支付的20000元。原告从征收单位处询得该房屋拆迁赔偿款总金额为876645元，则按原被告约定的分配比例，被告应支付原告91958元。原告认为，被告隐瞒实际受偿款，违反诚实信用原则，被告应以实际受偿额（包括实物及现金受偿的总额），按约定分配比例支付给原告。被告的侵占行为不仅伤害了一家兄妹之情，并已构成违约，给原告造成资金占用利息损失。特原告依法向法院提起诉讼，恳请法院判决如请。被告范某乙辩称：1、原告所述与事实不符，实际补偿款只有850000余元，该笔款项是国家汇入本被告的工商银行账户中的，又因当时国家已补偿了本被告一套5850元/平方米的房子，把房子的价值扣除以后，还有410000余元，故本被告在2019年11月20日去银行取款的时候，账户中只有410000余元；2、《房屋拆迁协议》是本被告签的字，但非我自愿签署，协议载明第三人范某丙放弃参与分配属实，协议的其它内容本被告没有仔细看。第三人范某丙、范某丁、范某戊未作答辩。本院经审理查明事实如下：重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会因某片区旧城改造项目需要，决定对沙坪坝区某房屋即涉案房屋进行征收。2019年9月4日，原告范某甲、被告范某乙、第三人范某丙、范某丁、范某戊共同签订《房屋拆迁协议》，该协议主要载明：范某甲、范某乙、范某丙、范某丁、范某戊就涉案房屋拆迁赔款分配如下：1、范某乙本人占拆迁比例78.94%（45平方面积），范某丁、范某戊、范某甲3人分别占拆迁比例7.02%（三人共计比例：21.06%，共计约12个平方面积）。范某丙主动放弃参与赔款分配；2、赔偿款到范某乙个人账户当日内分别现金支付拆迁赔偿款的7.02%（三人共计比例：21.06%、共计约12个平方面积）至范某丁、范某戊、范某甲。以上分配针对某产权面积57平方米面积。额外，私人搭建8平方左右赔偿款由范某丁、范某戊、范某甲3人所有，赔偿款平均分配……以上协议一致无任何异议，一式五份，本协议经全体签字后生效。原告范某甲、被告范某乙、第三人范某丙、范某丁、范某戊在该协议文末签字捺印。2019年9月18日，重庆华诚第一棉纺织厂破产清算组与被告范某乙签订《公有住房出售（购买）合同书》，该合同主要载明甲方（重庆华诚第一棉纺织厂破产清算组）拥有涉案房屋的产权，乙方（范某乙）为甲方原在册职工，现甲方将该房屋以每平方米196元（总价2940元）的价格出售给乙方。协议生效条件为：1、甲乙双方共同签字并盖章；2、乙方与沙区某号片区旧城改造项目指挥部签订安置补偿合同；3、乙方向甲方缴清本合同项下房屋产权出售应缴的全部款项金额；4、经甲方主管部门审核批准同意。重庆华诚第一棉纺织厂破产清算组在协议文末的甲方处盖章，被告范某乙在乙方处签字捺印。2019年9月20日，重庆市沙坪坝区住房和城乡建设委员会与被告范某乙签订《某号片区旧城改造项目产权调换协议书》，该协议书主要载明：沙区土湾某的房屋，所有权人范某乙，房屋出售面积15㎡，出售套内面积14.47㎡，公摊面积0.53㎡，住宅房屋补足公摊面积1.64㎡，享受保障的面积0㎡，应补偿面积合计16.64㎡，证载合法面积评估补偿价格11570元/㎡。认定合法面积42.4㎡，结构砖木，补偿单价11570元/㎡，认定为合法面积8.72㎡，结构简易，补偿单价11410元/㎡。……甲方安置乙方现房住宅一套……安置价格5850元/㎡，房屋总价为人民币461573.78元……抵扣乙方应领取被征收房屋房款319657.42元。相关补偿费用：94057元，乙方最终应领413714.42元……国有土地上房屋征收产权调换补偿费用明细表：被征收房屋价值补偿费，面积15㎡，金额173550元，公摊补足面积补偿费，面积1.64㎡，金额18974.80元，认定为合法面积8.72㎡，金额99495.20元……小计876645元……安置房价值，面积78.9015㎡，金额461573.78元，安置房物业专项维修基金金额1356.80元，小计462930.58元……补偿最终金额413714.42元。后涉案房屋被依法拆迁。另查明，涉案房屋被依法拆迁前一直由被告范某乙进行占有和使用，拆迁时，相关手续及事宜也由被告范某乙进行处理。审理中，原告范某甲为进一步证明其主张提交了如下证据：1、重庆市公有住房出售分户登记表，该协议载明了农场湾6号房屋交由第三人范某丙安置，以此证明第三人范某丙不参与涉案房屋拆迁款的分配。被告范某乙对该证据的真实性和证明目的均无异议。2、国有土地上房屋征收补充协议，该协议签订于2019年10月10日，载明乙方在本补充协议签订十五个工作日内领取相关补偿费用，以此证明被告已于补充协议签订后15日内领取了补偿费。被告范某乙对该证据的真实性无异议，但自述其领取补偿费的实际时间是在2019年11月左右。审理中，原、被告对被告范某乙已支付给原告范某甲、第三人范某丁、范某戊各20000元的事实均无异议，但被告范某乙坚持认为其实际得到的涉案房屋拆迁款没有876645元，且涉案房屋建造和修缮时自己也出了13000余元，应当从分配款项中扣除；原告范某甲仅认可被告范某乙为购买涉案房屋支付了2940元。因原、被告分歧较大，本案调解未果。上述事实，有双方当事人的当庭陈述，原告范某甲提供的房屋拆迁协议、公有住房出售（购买）合同书、重庆市公有住房出售分户登记表、征收协议书、协议书附件补偿费用明细表、国有土地上房屋征收补充协议等书证在案证明。这些证据的真实性、合法性、关联性已经庭审质证和本院审查，可以作为本案认定事实的证据。本院认为，原告范某甲、被告范某乙、第三人范某丙、范某丁、范某戊共同签订《房屋拆迁协议》对涉案房屋的拆迁补偿款提前进行处置，后各方配合被告范某乙购买涉案房屋和领取拆迁补偿款，其过程不违反法律规定。被告辩解《房屋拆迁协议》是在非自愿的情况下签订的，但未提供证据予以证明，故本院认定《房屋拆迁协议》系各方真实的意思表示，对原、被告及第三人之间均产生约束力。根据原、被告均认可的《某号片区旧城改造项目产权调换协议书》及其附件，结合《房屋拆迁协议》和原、被告的当庭陈述，其涉案房屋拆迁补偿款分配方式可总结为：对于建筑面积15㎡、住宅房屋补足公摊面积1.64㎡和结构砖木的42.4㎡的部分，原告范某甲占对应补偿款金额170610元（173550元-2940元=170610元）、18974.8元、490568元，共计680152.8元的7.02%，即47746.73元；对于结构简易8.72㎡的部分，原告范某甲占对应补偿款金额99495.2的1/3，即33165.07元。以上合计80911.79元。因被告范某乙已经支付给原告20000元，尚欠60911.79元未支付，理应支付给原告范某甲。关于资金占用损失，当事人不履行合同义务的，应当承担赔偿损失等违约责任。本案中，《国有土地上房屋征收补充协议》载明领取补偿费用的时间为2019年10月25日以前，被告范某乙自述其领取补偿费的实际时间是在2019年11月左右，其向原告范某甲部分履行协议即支付20000元的时间是2019年11月8日，可以认定被告在2019年11月8日前已收到补偿费用，而后被告范某乙不再履行，原告范某甲有权要求被告范某乙自2019年11月9日开始支付资金占用损失。关于被告范某乙辩解只领到了850000余元，原告范某甲举示证据证明了被告范某乙按照《某号片区旧城改造项目产权调换协议书》可以领取到876645元，被告范某乙未提供证据予以反驳，应承担举证不能的后果，本院不予采信。关于被告范某乙辩解分配时应扣除涉案房屋建造和修缮时自己出的13000余元，因未提供证据证明，本院不予支持。关于装饰装修补偿费、搬迁费、提前签约奖励、提前签约特别奖、临时安置费、提前搬迁特别奖、搬家补助费、构附筑物、安置房装修补助费、附属设施费等补助，原、被告与第三人未在《房屋拆迁协议》中对上述补助进行约定，但涉案房屋一直由被告范某乙占有使用，拆迁、置换等事宜也是由被告范某乙处理，故以上补助应视为对被告范某乙个人的补助，原告范某甲及第三人无权参与分配。第三人范某丙、范某丁、范某戊经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院可以依法予以缺席判决。据此，本院根据《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，判决如下：一、被告范某乙自本判决发生法律效力后十日内支付原告范某甲补偿款60911.79元及资金占用损失，该损失自2019年11月9日起以60911.79元为基数按照全国银行间同业拆解中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止。二、驳回原告范某甲的其他诉讼请求。案件受理费4546元，减半缴纳2273元（原告已预交），由被告范某乙负担，限被告范某乙于本判决发生法律效力后十日内给付原告范某甲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 王建华二〇二〇年六月八日法官助理 潘 晨书 记 员 夏诗彧