湖北省英山县人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂1124民初1889号原告:英山县海湾商业运营管理有限公司。住所地：英山县温泉镇金石路**。统一社会信用代码：91421124326026518D。法定代表人：童吉兵。委托诉讼代理人：黄仙春，该公司运营经理。委托诉讼代理人：赵颖，湖北厚物律师事务所律师。被告:郑再敏，男，1979年11月14日出生，汉族，浙江省金华市人，住浙江省金华市婺城区。委托诉讼代理人：付国盈，北京市京师（武汉）律师事务所律师。委托诉讼代理人：余海波，北京市京师（武汉）律师事务所律师。原告英山县海湾商业运营管理有限公司(以下简称“海湾公司”)与被告郑再敏房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告海湾公司的委托诉讼代理人黄仙春、赵颖、被告郑再敏的委托诉讼代理人付国盈、余海波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告海湾公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告损失104561元（其中装修款54600元，道具款49961元）；2、依法判令被告向原告支付违约金10000元；3、依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告于2018年3月18日与被告签订了英山新郡时代广场租赁合同，该合同约定租期自2018年5月1日起至2021年4月30日止。被告在合同履行期间存在违约行为，擅自撤场终止合同给原告造成了损失。现原告为维护自身合法的权益，特向法院起诉，判令所请。被告郑再敏辩称：1、被告无违约行为,原告也无实际损失，原告要求被告承担违约损害赔偿责任及违约金无事实及法律依据；2、原告同时向被告主张违约损害赔偿责任及违约责任无法律依据，原告只能择一主张；3、鉴于原告向被告送达的诉讼材料中自认对被告存在违约行为其应当向被告支付违约金，请求驳回原告诉求；4、履约合同保证金5000元，应予以返还；5、其后续租赁该商铺的女王服饰店承租时间最晚是2019年6月10日，此时原被告双方尚未解除合同，系原告另行出租单方解除合同。本院经审理认定事实如下：2018年3月18日原被告双方签订商铺租赁合同书一份。双方约定:甲方为海湾公司，乙方为郑再敏，租赁商铺位于英山新郡时代广场第二层2F03号商铺，总租赁使用面积152㎡。租赁期限为2018年5月1日起至2021年4月30日止；第一年乙方按每月结算周期内实际销售额的10%扣点提成向甲方支付租金，第二年乙方按每月结算周期内实际销售额的11%扣点提成向甲方支付租金，第三年乙方按每月结算周期内实际销售额的12%扣点提成向甲方支付租金（该扣点提成包括物业管理费及空调使用费）,销售额定义为乙方利用甲方场地进行商品场地进行商品销售活动或提供有偿服务的税前收入；收银方式为甲方统一收银；结款方式为银行转账（乙方提供本地银行卡账号）；结款周期为30天，每15天甲、乙双方对账一次，每月结款日为每月15日，如遇国家法定节假日，结款日顺延至节假日结束后的第一工作日。为保证本合同的有效履行，乙方应于合同签订当日一次性支付履约合同保证金计人民币5000元，并保证履约合同保证金金额始终保持不低于人民币5000元整。乙方一年内累计达到7天以上或连续3天以上未正常营业的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除合同，扣除履约合同保证金，并承担乙方违约责任，且赔偿前期甲方为乙方提供的一切费用；甲方结款延期超过10个工作日以上或书面催缴2次以上的，乙方有权单方面通知甲方解除合同，并要求甲方承担违约责任。该合同第九条违约责任第七款约定：“在本合同租赁期间，乙方提前终止合同违反本合同约定的义务，应承担违约责任，乙方应按照该商铺的双倍履约保证金向甲方支付违约金，同时甲方追究前期为乙方提供的一切费用及对甲方造成负面影响的权利”。同时查明，合同签订后，海湾公司按照郑再敏提供的图纸对租赁商铺进行二次装修，将二次装修工程按每平方米600元的价格发包给湖北垠成建筑工程有限公司承建，其装修款共计54600元。商铺经营所需的道具，包括定制的模特、货架等由被告郑再敏自行个性化购买，购进后被告郑再敏凭票据向湖北垠成建筑工程有限公司报销，道具款共计49961元,该款系原告海湾公司委托湖北垠成建筑工程有限公司代为支付。另被告郑再敏向原告海湾公司缴纳了履约合同保证金5000元。又查明，英山新郡时代广场系由英山县垠生房地产开发有限公司开发，湖北垠成建筑工程有限公司和原告海湾公司是英山县垠生房地产开发有限公司的子公司，湖北垠成建筑工程有限公司负责建筑、装修、采购，原告海湾公司负责综合体招商运营和物业管理。另查明，原被告双方合同签订后，被告郑再敏于2018年5月26日进场营业，2019年5月2日擅自停止营业。原告海湾公司于2019年5月9日发函至被告,要求被告于5月12日之前开门营业，但被告郑再敏置之不理，原告又于2019年5月14日发函要求被告于5月18日之前开门营业，被告仍未开门营业,被告遂终止履行该合同。本院认为，债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。原告海湾公司与被告郑再敏所签订的店铺租赁合同，是基于当事人的真实意思表示,事实清楚，证据确实充分,双方应诚实信用地履行该合同。依法成立、生效的合同受法律保护，对当事人具有约束力，当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告诉请被告赔偿二次装修款54600元及道具款49961元，其合同双方虽未明显约定二次装修款及道具款由谁承担，但从签订合同内在原因、合同第九条违约责任第七款约定及实现合同的目的看,该合同三年期满,全部履行合同权利义务后,该两项费用均应由原告海湾公司承担。可本案被告郑再敏在租赁期间内无正当理由擅自撤场,停止营业,导致该合同不能继续履行,原告为被告特定的装修及购买的道具不能继续发挥效用,违反了合同约定，损害了原告的合法利益。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。因被告实际经营一年,按损益递减法则,故被告理应向原告赔偿二次装修款及道具款余下两年未分摊的损失。被告辩称，原告既要求赔偿损失,又要求支付违约金,只能择其一。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。原告既然选择追究前期为乙方提供的一切费用，同时要求支付违约金，法律依据不足，被告的抗辩理由成立，对原告要求被告支付违约金的请求，本院不予支持；被告认为原告结款延期超过10个工作日，原告违约在先，因被告没有向本院提供充分的书面证据证明原告存在根本违约,其抗辩理由不成立。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限被告郑再敏于本判决生效后30日内赔偿原告英山县海湾商业运营管理有限公司为其用去的二次装修款36582元(54600元*67%)；二、限被告郑再敏于本判决生效后30日内向原告英山县海湾商业运营管理有限公司支付道具款33473.87元(49961元*67%)；三、驳回原告英山县海湾商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费2391元，由被告郑再敏负担1391元，原告英山县海湾商业运营管理有限公司负担1000元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于黄冈市中级人民法院。审 判 长  徐 斌审 判 员  余亩千人民陪审员  陈 鑫二〇二〇年六月三十日书 记 员  付 楚