文书内容重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初7002号原告：李兆仁，男，1975年3月18日出生，汉族，住四川渠县。被告：唐伟棋，男，1989年12月27日出生，汉族，住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：唐田，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱元嘉，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：何娟，女，1990年6月15日出生，汉族，住重庆市渝**。原告李兆仁与被告唐伟棋、何娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法由审判员胡可萍独任审判，适用简易程序于2020年5月12日、5月25日两次公开开庭进行了审理。原告李兆仁，被告唐伟棋的委托诉讼代理人唐田、朱元嘉到庭参加了诉讼。被告何娟经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李兆仁的诉讼请求为：1、判决被告共同向原告返还保证金10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年6月15日，唐伟棋作为甲方与李兆仁作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定将位于重庆市北部新区xx大道xx号的部分房屋租赁给原告用于商业经营，面积612.18平方米。并约定了租金支付标准和支付方式、租赁期限、保证金及违约责任等租赁事项。合同签订后，原告于2015年6月16日向何娟转账支付了10万元保证金。唐伟棋向原告开具了收据。现合同到期，租赁合同的租金及水电费已结算完毕。故被告应当退还原告保证金。被告唐伟棋辩称：不认可原告的诉讼请求。被告何娟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，对当事人无争议的房屋租赁合同、收款收据、结婚登记审查处理表及申请结婚登记声明书、银行流水、出庭证人刘晓琼的证言等证据本院予以采信。经审理查明：2012年12月18日唐伟棋与何娟登记结婚。唐伟棋称其与何娟已于2016年12月18日登记离婚，但未举示相关证据。2015年6月15日，唐伟棋作为甲方，李兆仁作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定甲方将其拥有的座落于重庆市北部新区xx大道x号写字楼二楼半层靠轻轨方向的17间商业用房转租给乙方使用，该房屋面积612.18平方米。乙方租赁房屋为商业用房，不得从事甲方经营相同项目。本合同租赁期为4年10个月，自2015年6月15日起至2020年2月28日或29日止。租金为第一年每月每平方65元，以后每年租金按每年每月增加7%（即：第二年每月每平方69.55元、第三年每月每平方74.1元、第四年每月每平方78.65元、第五年每月每平方83.2元），按月打款交纳租金，甲方开收据收款，每月提前10天交清下月租金。如乙方未经甲方同意逾期交付，甲方有权要求乙方按当年租金总额的日仟分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿经济损失。在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、气、闭路、卫生费、物业管理费等由乙方自行承担。原甲方投入20万转让费按二楼面积公摊，乙方应承担117240元，乙方一次性支付甲方。为保证合同履行，乙方一次性向甲方交保证金壹拾万元整，如乙方违约，保证金作为违约金抵扣，如乙方未违约，保证金在合同终结时甲方一次性不计利息返还乙方。2015年6月16日，何娟为李兆仁开具了收款事由为2015年6月18日-7月31日租金57035元的收据、收款事由为保证金100000元的收据、收款事由为转让费117240元的收据各一份。出庭证人刘晓琼的证言为：何娟将包括证人刘晓琼在内的四个业主的房屋承租后又转租给李兆仁，且未按时向业主缴纳租金，后业主、何娟与李兆仁达成协议，由李兆仁直接向业主交付租金。协议的原件在业主张攀手中，证人也没有协议原件。何娟与四个业主均在协议中签字，李兆仁没有签字。证人是从2019年9月28日开始收取李兆仁的房屋租金。对于之前的房屋租金证人没有看见李兆仁向何娟支付过，但每次证人去找何娟催收租金时，何娟称收到了李兆仁的租金。李兆仁称唐伟棋是从徐伟、刘志群、刘晓琼、张攀处承租房屋后转租给李兆仁。2019年3月房屋所有权人找何娟要求支付租金，故房屋所有权人与何娟、李兆仁达成协议，协议只有一份书面的，原件在哪里不清楚。故从2019年3月开始李兆仁直接向房屋所有权人支付房屋租金。2019年3月之前的房屋租金一部分以现金的方式交付给唐伟棋所经营的漫阳酒店财务，一部分是转账的方式支付给财务。没有开具收据，转账的收款账户需核实。唐伟棋称其是承租的徐伟、刘志群、刘晓琼、闵云的房屋后转租给李兆仁。其从李兆仁处收取租金没有收取过现金，转账后也会开具收据，从2016年1月至2019年3月，李兆仁应付租金为1638769元，唐伟棋收到租金458902.54元，李兆仁尚有部分租金未付，故其缴纳的保证金已冲抵租金。李兆仁另向本院举示了如下证据：1、照片一张，为2019年3月23日何娟出具的房屋租金移交协议，内容为二楼水疗租金经本人同意，租金直接打给房东，从4月开始，以转账记录为准。2、刘志群、张攀、徐伟、刘晓琼出具的证明，内容为：今证明渝北区天宫大道100号2楼水疗会所李兆仁房租水电气物业费拖欠，以上房东特此证明。3、徐伟和张攀的银行流水，证明李兆仁已向其支付房屋租金。唐伟棋对证据的质证意见为:对证据1的真实性无法核实，该照片是李兆仁收藏的图片，证据来源不明。对证据2的真实性无法核实，且只能证明唐伟棋未欠付房屋租金和水电气、物业等费用，不能证明李兆仁已足额向唐伟棋支付租赁合同项下的各项费用。对证据3的真实性认可，但不能证明其已足额向所有权人支付了房屋租金，也不能证明2019年4月前已向唐伟棋付清了房屋租金。本院认为：李兆仁的证据1虽为图片，但与出庭证人刘晓琼的证言相吻合，故对真实性本院予以采信。证据2证人虽未出庭作证，接受对方当事人的质询，但证据3系原件，且书面证明的内容与银行流水、出庭证人刘晓琼的证言相吻合，故对真实性本院予以采信。本院认为:唐伟棋与李兆仁签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律行政法规的禁止性规定，应为合法有效的合同。对于双方争议的2019年3月前的房屋租金是否支付的问题。从何娟出具的租金移交协议和证人的证言来看，李兆仁已直接向房屋的所有权人交付了2019年4月后的全部租金及水电费用。从常理来看，如李兆仁欠付2019年3月前的租金，何娟应当向房屋所有权人提出，要求李兆仁对之前欠付的租金向房屋所有权人补足。但何娟在签订租金移交协议时并未明确向李兆仁提出，也没有告知房屋的所有权人。且之后，唐伟棋也没有向李兆仁主张权利，故应当认定李兆仁已全额支付了其与唐伟棋合同期限内的全部费用，唐伟棋应当退还保证金100000元。何娟并不是与李兆仁签订合同的相对方，李兆仁要求其承担共同退还责任没有法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐伟棋在本判决生效后三日内退还原告李兆仁保证金100000元；二、驳回原告李兆仁的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费2300元，因适用简易程序审理减半收取1150元，由被告唐伟棋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审判员  胡可萍二〇二〇年六月十八日书记员  许 迪