长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初190号 原告（反诉被告）：赵金环，女，1974年3月20日生，汉族，住吉林省农安县。 委托代理人：赵金星（原告胞兄），1972年5月17日，汉族，现住吉林省农安县。 委托代理人：宋黎明，吉林风林律师事务所律师。 被告（反诉原告）：长春首度屹垚商业管理有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第******房。 法定代表人：于涵，该公司总经理。 委托代理人：张琦，吉林瀛庆律师事务所律师。 被告：长春市首度悦活里商贸管理有限公司，住所地，住所地长春净月高新技术产业开发区诺睿德国际商务广场第**楼**iv> 法定代表人：刘沛鑫，该公司董事长。 委托代理人：齐彦泽，该公司总经理助理。 原告赵金环（反诉被告）诉被告长春首度屹垚商业管理有限公司（反诉原告，以下简称首度屹垚公司）、长春市首度悦活里商贸管理有限公司（以下简称首度悦活里公司）商铺使用权转让合同纠纷一案，本院2020年1月13日受理。依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人赵金星、宋黎明，被告首度屹垚公司委托代理人张琦，被告首度悦活里公司委托代理人齐彦泽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵金环本诉诉请：1.解除原告与被告首度屹垚公司签订的《首度悦活里商铺使用转让合同》（合同编号：SD-Z0515）；2.解除原告与被告首度悦活里公司签订的《首度悦活里商铺委托管理合同》（合同编号：SD-W0515）；3.被告首度屹垚公司返还原告转让款75,395.00元和对应的增值服务费15,000.00元，支付违约金27,118.50元，以上合计117,513.50元；4.诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告首度屹垚公司（原名为长春首度屹垚房地产开发有限公司）于2019年3月20日签订了《首度悦活里商铺使用权转让合同》（合同编号：SD-Z0515），被告首度屹垚公司将位于长春市新城大街与天富路交汇的诺睿德国际商务广场第B5栋5层编号为4-010号的商铺使用权转让给原告，转让面积为5㎡。根据被告要求，原告需要先向吉林省智和网络科技有限公司缴纳增值服务费3,000.00元/平，合计15,000.00元。再以优惠价15,079.00元/平购买商铺上述使用权，合计75,395.00元。后经工商部门查询，在签订该转让合同时，吉林省智和网络科技有限公司并不存在，原告因此共向被告首度屹垚公司支付90,395.00元。同日原告与被告首度悦活里公司签订与上述转让合同对应的《首度悦活里商铺委托管理合同》（合同编号：SD-W0515），将上述商铺委托其管理。被告首度屹垚公司承诺2019年6月1日向原告及其他购买商铺业主交付商铺并营业，但被告首度屹垚公司未能按时交付商铺。原告及其他购买商铺业主曾多次要求被告履行合同义务，并向政府等相关部分反映情况，政府出面协调解决。被告首度屹垚公司出具《声明》，明确承诺“首度悦活里商场最晚对外营业时间不超过2019年10月1日，如逾期公司则承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30%违约金”。但截至2019年10月2日首度悦活里商场仍未对外营业，且何时营业及向原告交付商铺仍无法确定，原告认为被告的行为已构成违约，严重损害原告的合法权益。现原告诉至法院，请求法院支持原告诉请。 被告首度屹垚公司辩称，我方不同意解除《首度悦活里商铺使用转让合同》，我方已经按照合同约定将商铺使用权交付原告，原告又以此商铺与被告首度悦活里公司签订《首度悦活里商铺委托管理合同》，被告首度悦活里公司已对该商铺进行装修并运营。故我方无任何违约行为，原告应继续履行合同。另我方仅收到原告75,395.00元使用权转让款项，原告向吉林省智和网络科技有限公司交纳的所有费用与我方无关，我方无义务代第三方支付。请求驳回原告的诉请。我方提出反诉：1.原告赵金环向我方支付违约金22,618.50元；2.因反诉产生的相关费用由原告承担。事实及理由：2019年3月20日签署《首度悦活里商铺使用权转让合同》，该合同第6.3条明确约定：“乙方（原告）出现要求甲方（被告）退还《合同书》总房款等违约行为，则甲方扣除乙方违约金总房款×30%后，返还剩余房款”。我方已经按照约定，向原告交付案涉房屋，完成该合同项下义务。但原告违反该合同约定，单方向贵院提出解除合同并要求退还总房款的诉求，违反合同第6.3条的约定，应当支付违约金22,618.50元（75,395.00元×30%）。综上所述，望判如所请。 被告首度悦活里公司辩称，我方不同意解除《首度悦活里商铺委托管理合同》，对于该合同，我公司已经投入大量人力物力，悦活里商城正在有序进营。但商圈培植及商场蓄客、留客仍需时间，又逢疫情，现仍处于亏损状态。我方与原告方签订的合同中约定三年内自负盈亏，三年内与原告无关。我公司开业与否和任何人无关，开业声明只是广而告之的广告效应。 原告赵金环就被告首度屹垚公司的反诉辩称，原告不存在违约行为，之所以提出解除合同是因为反诉人没有履行房屋使用权交付义务，转让合同无法履行，致使合同目的无法实现，在此情况下，是反诉人的违约行为导致合同解除，反诉人应承担违约责任，原告对此无任何过错。反诉人作为转让方至今未提供对转让标的享有支配权的证据，而且至今在悦活里商城并不存在案涉转让标的，即编号为4-010号商铺这一实体建筑，该转让合同无实际履行可能，故反诉人应承担违约责任。 经审理查明，2018年12月31日案外人林琳通过银行转账方式向被告首度屹垚公司（原名为长春首度屹垚房地产开发有限公司）缴纳购房款150,790.00元（15,079.00元/㎡，每个铺位5㎡，共计10㎡）购买位于长春市新城大街与天富路交汇的诺睿德国际商务广场第B5栋5层编号为4-010号、4-009号商铺，同日向吉林省智和网络科技有限公司交纳30,000.00元增值服务费（3,000.00元/㎡，每个铺位5㎡，共计10㎡）。2019年3月10日，原告赵金环和林琳签订《首度悦活里商铺变更同意书》，案外人林琳将诺睿德国际商务广场第B5栋5层编号为4-010号商铺的相关权利转让给原告，原告向林琳支付编号为4-010号的商铺房款75,395.00元、增值服务费15,000.00元，共计90,395.00元。2019年3月20日，原告与被告首度屹垚公司（原为长春首度屹垚房地产开发有限公司）签订《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号为：SD-Z0515）。被告首度屹垚公司将位于长春市南关区新城大街与天富路交汇的诺睿德国际商务广场B5栋5层编号4-010号、面积为5㎡的商铺使用权转让给原告，商铺价格为每平方米15,079.00元，总房款为75,395.00元。合同期限为19年，自2019你那3月20日至2018年3月19日止。违约责任约定被告违背本《合同书》相关约定，则按总房款30%为上限支付违约金，原告出现要求被告退还本《合同书》总房款等违约行为，则被告扣除原告违约金总房款30%后，返还剩余房款。该合同同时对双方的权利义务、合同解除、争议解决方式等条款进行了约定。 另查明，2019年3月20日原告赵金环与被告首度悦活里公司签订《首度悦活里商铺委托管理合同》（合同编号：SD-W0515），原告全权委托被告首度悦活里公司对案涉商铺进行租赁管理。同时约定自2019年4月1日至2022年3月31日（三年内），被告首度悦活里公司无偿使用该商铺。从2022年4月1日起，被告首度悦活里公司按合同约定向原告支付租金收益。该合同同时对合同解除、违约责任等条款进行了约定。 另查明，《首度悦活里商铺使用权转让合同》《首度悦活里商铺委托管理合同》签订后，原告及其他购买商铺业主认为被告首度屹垚公司未及时对案涉商场进行装修开业，多次找被告二进行协商并向相关部门反映情况。2019年6月11日，被告首度屹垚公司发表《声明》，承诺案涉首度悦活里商场最晚对外营业时间不超过2019年10月1日，如逾期公司承诺对2019年10月2日后提出退铺申请的业主，退铺时不按其合同约定扣除30%违约金。2019年7月6日，被告屹垚公司与悦活里公司发表《联合声明》，明确表示悦活里项目最晚对外营业时间为2019年10月1日。2019年9月23日二被告作出《解决方案》，承诺如业主单方申请解除合同，则需提出退铺申请，全额退还购铺全款。 另查明，案外人吉林省智和网络科技有限公司成立于2019年7月3日，企业性质为有限责任公司。 另查明，被告首度屹垚公司成立于2017年10月24日，企业性质为有限那责任公司。被告首度悦活里公司成立于2018年12月11日，企业性质为有限那责任公司。 上述事实，有原被告的当庭陈述、房款收据、增值服务费收据、《首度悦活里商铺变更同意书》《首度悦活里商铺使用权转让合同》《首度悦活里商铺委托管理合同》《联合声明》《解决方案》、企业信息公示报告及卷中材料为凭，本院予以确认。 本院认为，《首度悦活里商铺使用权转让合同》《首度悦活里商铺使用权转让合同补充协议》《首度悦活里商铺委托管理合同》是原、被告真实意思表示，合同内容未违反国家法律强制性规定，合同有效，依法受到保护。关于原告解除《首度悦活里商铺使用权转让合同》《首度悦活里商铺委托管理合同》的诉求，虽然在上述合同中没有约定案涉商场开业时间，但在合同履行过程中，由于原告等业主质疑，被告首度屹垚公司于2019年6月11日作出《声明》，承诺案涉商场最晚于2019年10月1日对外营业、逾期对于提出退铺申请的业主，退铺时不扣除30%违约金。2019年7月6日，二被告作出《联合声明函》，声明案涉商场最晚对外营业时间为2019年10月1日。2019年9月23日二被告作出《解决方案》，承诺如业主单方申请解除合同，则需提出退铺申请，全额退还购铺全款。原告对上述两个《声明》及《解决方案》中承诺的合同解除条件及解除方案没有提出任何异议，应视为原、被告对“案涉商场最晚于2019年10月1日对外营业、逾期对于提出退铺申请的业主，退铺时不扣除30%违约金、全额退还购铺全款”达成解除合同的约定，实际上赋予原告单方解除合同的权利。因被告未在承诺期限内对外营业，原告主张解除合同的条件成就，原告解除合同的诉求应予支持。原告所交纳的商铺转让款应由被告首度屹垚公司予以返还。增值服务费收取方为案外人吉林省智和网络科技有限公司，并非本案被告，本院对原告要求被告返还增值服务费的诉求不予支持，原告可就该笔款项另行主张。原告关于二被告支付违约金诉求及被告的反诉请求，因原、被告双方关于合同解除的条件属于双方协商一致，且原、被告双方没有约定在协商解除合同的情况下应支付违约金，故原告关于二被告支付违约金诉求及被告首度屹垚公司的反诉请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、解除原告赵金环与被告长春首度屹垚商业管理有限公司于2019年3月20日签订的《首度悦活里商铺使用权转让合同》（编号为：SD-Z0515）。 二、解除原告赵金环与被告长春市首度悦活里商贸管理有限公司于2019年3月20日签订的《首度悦活里商铺委托管理合同》（合同编号：SD-W0515）。 三、被告长春首度屹垚商业管理有限公司于本判决生效后十日内返还原告赵金环商铺转让款75,395.00元。 四、驳回原告赵金环其他诉讼请求。 五、驳回被告长春首度屹垚商业管理有限公司反诉请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,650.00元，减半收取1,325.00元，原告赵金环负担483.00元，被告长春首度屹垚商业管理有限公司负担842.00元。反诉费184.00元，由被告长春首度屹垚商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李崴 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王新