广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初9325号 原告：钟和连，女，1975年1月6日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区***********，公民身份号码440************722。 委托诉讼代理人：邓向辉，广东大同（珠海）律师事务所律师。 被告：胡秋成，男，1985年10月22日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区*******太平洋保险公司，公民身份号码440************017。 第三人：中山市佰佳房地产中介有限公司，住所地广东省中山市********星洲花园23卡首层之一，统一社会信用代码9144200********810。 法定代表人：李某1。 第三人：中国银行股份有限公司中山分行，住所地广东省中山市********银大厦，统一社会信用代码914********101827M。 负责人：叶祝华,行长。 委托诉讼代理人：孙涛，广东登鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**芳，广东登鼎律师事务所律师。 原告钟和连与被告胡秋成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依职权追加中山市佰佳房地产中介有限公司（以下简称佰佳公司）、依原告申请追加中国银行股份有限公司中山分行（以下简称中国银行中山分行）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钟和连及其委托诉讼代理人邓向辉、第三人佰佳公司法定代表人李某1到庭参加诉讼，被告胡秋成、第三人中国银行中山分行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟和连向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行房屋买卖合同，将位于中山市********************（房产证号：粤房地权证中府字第**、土地证号：中府国用（2014）第易330589**）过户至原告名下并交付；2.被告向原告赔偿律师费25000元、保险费1000元；3.被告向原告赔偿中介代理服务佣金11000元。诉讼中，原告钟和连向本院申请增加诉讼请求：1.同意原告直接向第三人中国银行中山分行清偿涉案房屋尚欠抵押贷款及相关提前还贷费用（约190000元）；在清偿贷款本金和提前还贷费用后，第三人中国银行中山分行协助原告办理房屋的抵押登记注销手续；2.被告承担涉案房屋过户所产生的税收和相关费用；3.被告向原告赔偿因向第三人中国银行中山分行直接清偿涉案房屋尚欠抵押贷款及相关提前还贷费用而超出剩余购房款80000元的款项金额（约110000元）。事实和理由：****年*月26日，原、被告在佰佳公司居间介绍下就中山市*******************房签订房地产买卖合同，总价为670000元。原告依约于签订合同当天支付定金50000元，于2020年3月12日支付购房款350000元用于解除房屋的二次抵押，于2020年3月19日支付购房款190000元用于解除房屋的银行贷款抵押。但被告收到购房款190000元后，擅自挪用该款，导致银行抵押不能解除。原告为维护自身合法权益，特诉至法院。 被告胡秋成未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。 第三人佰佳公司述称，确认原告的起诉属实。 第三人中国银行中山分行未到庭参加诉讼，其提交的书面答辩状称：1.第三人与被告签订了涉案房屋的个人一手住房贷款合同，根据合同相对性原则，本应由被告向第三人提出提前结清贷款的申请，但第三人同意在结清贷款后解除涉案房屋的抵押。截至2020年5月13日，被告尚欠本金185732.95元，对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付1个月利息的标准计收补偿金，借款人提前还款时应一并向贷款人支付补偿金；2.若法院判定由原告代替被告清偿上述全部债务，则原告需持法院的生效判决及生效证明到第三人指定网点柜台办理还款手续，第三人在获得全部款项后，解除涉案房屋的抵押。但原告代替被告清偿按揭贷款的行为，不应视为债务转移，不能免除被告的还款责任；3.根据第三人提供的证据显示，截至2020年4月30日，被告已逾期偿还按揭款2期，按照贷款合同约定，第三人有权宣布全部贷款提前到期，并通过诉讼的方式实现抵押权。涉案房屋除本案原告查封外，珠海市香洲区人民法院也对涉案房屋进行了查封。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，并保证陈述及举证真实，因被告经本院合法传唤未到庭质证，亦未提交相反证据，故本院依据原告提交的证据及其陈述，认定事实如下： 2020年2月26日，胡秋成（卖方）与钟和连（买方）、佰佳公司（经纪方）签订一份房地产买卖合同。该房地产买卖合同主要约定卖方向买方出售位于中山市********************的房地产，转让成交价为670000元；定金50000元须在2020年2月26日支付；首期房款620000元于过户当天一次性付清；买卖双方约定交楼时间为过户后7天内；该房产交易所产生的税费及按揭费用由买卖双方各自承担；基于经纪方为买卖双方提供的中介代理服务，买卖双方同意在签订本合同当天至过户当天向经纪方支付房地产咨询及买卖代理费，其中：买方支付11000元，此佣金不含税，不开发票；在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已支付的，经纪方不予退回，应由违约方直接赔偿守约方；买卖双方约定由买方出资赎楼，此款项不能用作它用，否则视为违约；卖方解除二次抵押当日买方支付350000元；卖方解除一次抵押款190000元，由买方在银行通知扣款前一天打进卖方扣款账户；过户当天支付剩余尾款80000元。合同还约定了双方的其他权利和义务。 2020年2月26日，刘伟（账号：621*************782）向胡秋成（账号：621*************657）支付购房定金50000元。2020年3月12日，钟和连（账号：621*************030）向郑国华（账号：621*************334）转账350000元。2020年3月19日，钟和连（账号：621*************030）向胡秋成（账号：621*************657）转账190000元。上述三笔款项胡秋成均出具收据予以确认。 2020年2月26日，钟和连以现金方式向佰佳公司支付中介代理服务佣金11000元，并由佰佳公司出具专用收款收据予以确认。 2020年6月10日中山市不动产登记资料查询结果显示，位于中山市********************权利人为胡秋成[房产证号：粤房地权证中府字：粤房地权证中府字第**014）易3305895]，共有情况为单独所有；抵押权人为中国银行中山分行，抵押登记时间为2014年5月20日。涉案房屋于2020年4月13日被中山市第一人民法院查封，申请执行人为钟和连；2020年4月15日被珠海市香洲区人民法院查封，该查封为轮候查封，变为第一查封时生效，申请执行人为沈勇胜。 2020年4月8日，钟和连与广东大同（珠海）律师事务所签订一份委托代理合同，广东大同（珠海）律师事务所向钟和连开具价税金额合计25000元的广东增值税普通发票。2020年4月9日，钟和连向本院申请对胡秋成名下房产进行财产保全，为此支付了保险费1000元。 另查，2012年5月23日，胡秋成与中国银行中山分行签订个人一手住房贷款合同，其中合同第七条及第十七条约定“借款人符合以下条件的，可以申请提前还款：借款人已正常还款满12期，每次提前还款金额不少于1万元，借款人应提前30个工作日向贷款人提出书面申请，经双方协商同意后予以办理，对于提前还款部分，除计收正常利息外，贷款人有权按提前还款金额和提前还款时的执行利率支付1个月利息的标准计收补偿金”。中国银行中山分行提交的贷款还款明细清单显示，截至2020年4月30日，胡秋成尚欠贷款本金185732.95元，逾期期数2期。 本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。涉案房地产合同包含了两个法律关系，其一系钟和连与胡秋成作为买卖双方发生的房屋买卖合同关系，其二系钟和连与胡秋成各自与佰佳公司发生的居间合同关系。本案处理的仅为钟和连与胡秋成之间的房屋买卖合同关系。 钟和连与胡秋成、佰佳公司签订的房地产买卖合同系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效。庭审中，钟和连称其已依约支付购房定金50000元、购房款540000元，并提供房地产买卖合同、收据、银行个人活期账户交易明细为证，胡秋成未到庭参加抗辩或提供证据予以反驳，本院予以确认。胡秋成在收到购房款后未依约用于偿还银行按揭贷款，导致涉案房产无法过户至钟和连名下，构成违约，应当承担违约责任。现涉案房产的第一查封权利人为钟和连，涉案合同有继续履行之可能，对于钟和连要求胡秋成继续履行涉案合同的主张，本院予以支持。涉案房产抵押给中国银行中山分行，钟和连应代为申请提前还贷，并按合同约定支付剩余贷款及利息。中国银行中山分行收取贷款后，应当申请注销抵押权。注销抵押权后，胡秋成应将涉案房产过户并交付给钟和连。 关于律师费、保险费及涉案房产过户所产生的税收费用。虽然胡秋成未将涉案房产过户至钟和连名下，构成违约，但由于涉案合同并未约定违约方需承担上述费用，因此钟和连主张胡秋成承担律师费、保险费及涉案房产过户所产生的税收费用，缺乏合同和法律依据，本院不予支持。至于钟和连主张胡秋成向其赔偿因向中国银行中山分行直接清偿贷款而超出剩余购房款的款项，因钟和连尚未以胡秋成名义提前还贷，该项费用并未实际发生，因此钟和连的该项诉请缺乏事实依据，本院不予支持。另涉案房地产买卖合同约定“在履行合同中，任何一方不履行合同，违约方应代守约方向经纪方支付代理费，守约方已支付的，经纪方不予退回，应由违约方直接赔偿守约方”据此，钟和连主张违约方胡秋成承担其向经纪方佰佳公司支付的中介代理服务佣金11000元，符合合同约定，本院予以支持。胡秋成、中国银行中山分行经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的诉讼风险将由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下： 一、被告胡秋成与原告钟和连继续履行签订于2020年2月26日的房地产买卖合同；原告钟和连于本判决生效之日起七日内向第三人中国银行股份有限公司中山分行申请提前还款并支付贷款及利息以注销抵押权，第三人中国银行股份有限公司中山分行收到上述款项后七日内申请注销抵押权； 二、被告胡秋成应于抵押权注销后七日内将位于中山市********************（房产证号：粤房地权证中府字第**140384：粤房地权证中府字第**3305895号）的房产过户并交付给原告钟和连； 三、被告胡秋成于本判决生效之日起七日内向原告钟和连支付中介代理服务佣金11000元； 四、驳回原告钟和连的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13864元，减半收取计6932元，诉讼保全费4055元，两项合计10987元（原告已预交），由原告负担1484元，被告负担9503元（被告于本判决生效之日起七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员  张剑峰 二〇二〇年六月十九日 书记员  陈嘉婷 李晓童