杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0191民初923号 原告（反诉被告）：曹庆裕，女，1990年5月7日出生，汉族，住浙江省桐乡市。 委托诉讼代理人：刘岩，浙江和纳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：牟书云，女，1986年3月20日出生，汉族，住山东省鄄城县。 原告曹庆裕与被告牟书云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案，后被告牟书云提起反诉，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用简易程序公开开庭进行了审理。曹庆裕及其委托诉讼代理人刘岩，牟书云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告支付原告物业费528元、电费21.17元；2.判令被告支付原告占有使用费4200元；3.判令被告支付原告违约金30000元及按每日万分之五向原告支付滞纳金（滞纳金自2020年2月20日起按2020年租金50400元的日万分之五暂计算至2020年4月10日为1260元，上述违约金及滞纳金暂合计为31260元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年3月20日，原告与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定原告将位于杭州市江干区的商铺租赁给被告，租赁期限为2019年3月20日至2022年3月20日。合同约定第一年租金为48000元，此后每年递增5%。上述租金应于每年2月20日前支付。合同约定，如被告未及时支付租金，每逾期一日应向原告支付逾期款项万分之五的滞纳金。被告延期一个月不支付房租，视违约处理，应当向原告支付30000元的违约金。原告依约交付了商铺，被告却没有依约支付第二年的房租。原告多次催讨，被告于2020年4月19日腾退房屋。 被告答辩称：被告按照合同约定提前告知原告不再租赁案涉房屋，被告原本在3月份要求腾退，但是因为原告不退还被告押金并要求被告承担违约金，原告没有相应依据，故而被告未腾退房屋。原告所述的新租客并不是因为被告的原因而不承租案涉店面。 反诉原告向本院提出诉讼请求：1.判令反诉被告返还反诉原告押金5000元；2.判令反诉被告支付反诉原告违约金30000元及按每日万分之五支付滞纳金（滞纳金自2020年3月20日起按违约金与押金之和的日万分之五计算至退还押金之日止）；3.本案所有诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：反诉原告与反诉被告签订《商铺租赁合同》，合同第十条约定若反诉原告经营不善却无能力继续经营，需提前3-6个月告知反诉被告，征得反诉被告同意后提前结束合同或转租给他人。反诉原告已经于2019年12月2日告知反诉被告，并征得反诉被告同意提前结束合同。反诉原告积极配合反诉被告寻找租客并配合提前搬离，反诉原告于3月17日告知反诉被告3月19日清空店面并要求核对水电及物业费并退还押金，反诉被告态度强硬不予退还。 反诉被告答辩称：反诉被告对反诉原告的反诉请求均不同意。本案双方于2019年3月19日签订《商铺租赁合同》，约定了租赁期限自2019年3月20日至2022年3月19日，押金5000元，并约定租赁期满后反诉原告未造成房屋损害，则反诉被告将房屋押金退还。本案中因反诉原告的根本性违约，导致合同提前解除，反诉被告对合同预期的租赁期限届满并未达成。提前解除合同，意味着反诉被告需要继续寻承租人，出现空置期、装修期，该期间反诉被告无任何收益，且还需支付租金承担物业费等开支。故虽然合同第十条，第三项约定了反诉原告因经营不善，确无能力继续经营，可以提前通知解除合同，但是合同约定也很明确，该提前解除仅限于反诉原告确实存在因经营不善确无能力继续经营的条件，而且需要与反诉被告协商一致。该条款绝不意味着反诉原告享有合同的任意解除权，否则合同所约定的押金及违约金的条款设计将毫无意义可言。因反诉原告根本性违约，不符合退还押金的条件，反诉被告有权不予退还。反诉原告主张的30000元违约金，毫无事实与法律依据，反诉被告不存在任何违约，不予认可。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月19日，出租方（甲方）曹庆裕与承租方（乙方）牟书云签订《商铺租赁合同》一份，约定乙方承租位于海通街71号下一层房屋，租赁期限自2019年3月20日起至2022年3月19日止。第一年租金为48000元，协议签订之日支付，之后每年租金在上一年基础上递增5%，之后租金在每年2月20日前支付，逾期交付房租的滞纳金按每日万分之五计算。如超过一个月不支付房租，按乙方违约处理。乙方承租期间发生的水电费、物业费等有关费用由乙方自行承担。甲方收取押金5000元，租赁期满后乙方未造成房屋损坏则退还。若甲方在乙方没有违反本合同的情况下无提前征得乙方同意，甲方单方面解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方向乙方支付赔偿违约金30000元。若乙方在甲方没有违反本合同的情况下无提前征得甲方同意，乙方单方面解除合同或租给他人，视为乙方违约，乙方向甲方支付赔偿违约金30000元。若因乙方经营不善，确无能力继续经营，乙方需提前3-6个月告知甲方，征得甲方同意后提前结束合同或转租给他人。 2019年12月2日，牟书云发送微信给曹庆裕表示：“明年我这边不租了，提前近4个月和你讲下！你这边可以贴出租信息了！”曹庆裕回复：“租出去了可以提前搬走吗？”2020年3月17日，牟书云表示19日可以搬走，但因双方对押金未达成一致而未搬离。后牟书云于2020年4月19日腾退房屋，期间物业费528元、电费21.17元牟书云无异议。 本院认为：曹庆裕、牟书云之间为房屋租赁合同关系，双方约定租赁期限为3年，牟书云在一年租期未满时告知曹庆裕第二年不再租赁案涉房屋。双方合同虽约定“若因乙方经营不善，确无能力继续经营，乙方需提前3-6个月告知甲方，征得甲方同意后提前结束合同或转租给他人”，但牟书云未举证证明其提前解除合同符合合同该条款约定，也未提交证据证明出租方曹庆裕同意提前解除合同且不主张违约金，故其抗辩提前解除合同且不承担违约责任的抗辩意见不予采纳。牟书云未按约支付租金，占用案涉房屋，已经构成违约，曹庆裕主张的占有使用费符合合同约定，本院予以支持。占用期间的物业费、电费牟书云无异议，应由其承担。关于曹庆裕主张的违约金，本院综合考量租赁合同履行期间的情况酌情调整为12600元。牟书云支付给曹庆裕的押金应在上述款项中予以抵扣，牟书云的其余反诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、牟书云于本判决生效之日起十日内支付曹庆裕物业费528元、电费21.17元、占有使用费4200元、违约金12600元； 二、曹庆裕于本判决生效之日起十日内返还牟书云押金5000元； （上述一、二项相抵后，牟书云应支付曹庆裕12349.17元） 三、驳回曹庆裕的其他诉讼请求； 四、驳回牟书云的其他反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费350元，由曹庆裕负担181元，由牟书云负担169元。反诉案件受理费337.50元，由曹庆裕负担48元，由牟书云负担289.50元。曹庆裕于本判决书生效之日起十日内向本院申请退费。牟书云于本判决书生效之日起七日内向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  管媛 二〇二〇年六月十日 法官助理彭娜娜 书记员胡叶倩