江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2366号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳镇华阳西路**。负责人：伍小妹，系该支行行长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：白小波，男，1989年6月21日出生，汉族，住东台市。被告：句容爱家置业开发有限公司，住所地句容市空港新区**。法定代表人：沈豪，系该公司总经理。委托诉讼代理人：解涛，系该公司员工。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称为工行句容支行）诉被告白小波、句容爱家置业开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人严楚云及被告句容爱家置业开发有限公司的委托诉讼代理人解涛到庭参加诉讼。被告白小波经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工行句容支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告白小波偿还原告借款本金583742.88元及利息8456.86元（利息已计算至2019年11月14日，之后的利息按照合同约定标准计付至还清之日）。2、被告赔付原告律师费37409元及诉讼费用。事实和理由：2018年11月6日，原告与被告签订《个人购房借款∕担保合同》一份，合同约定被告向原告贷款59万元，贷款期限为30年，贷款利率实行浮动利率，贷款由被告句容爱家置业开发有限公司提供阶段性连带责任保证担保。签约后，原告依约向被告发放了贷款，但被告未能按约还款，出现了数次逾期还款的情况，根据借款合同的约定，被告构成违约。被告白小波未作答辩，亦未向本院提交反驳证据。被告句容爱家置业开发有限公司辩称：要求法院依法判决，我方有追偿权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告所举证据，本院认定如下：原告提交的被告白小波的身份证复印件、《个人购房借款／担保合同》、借款凭证、贷款逾期归还查询单、还款账户历史明细表、委托代理合同具有真实性、合法性，且与本案具有关联性，对其证明效力本院予以确认。对到庭当事人的相关陈述予以认定。本院经审理认定事实如下：2018年11月6日，原告工行句容支行与被告白小波、句容爱家置业开发有限公司签订《个人购房借款／担保合同》一份，合同约定被告白小波向原告借款59万元，用于购买句容市皇家花园21幢404室房产；借款期限为360月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，借款凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上/下浮18%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。被告白小波授权原告将借款一次性划入句容爱家置业开发有限公司开立的11×××05银行账户内；还款方式采按月等额本息还款法还款，还款日为实际贷款发放日的对应日；借款人指定其在工行开立的个人结算账户作为还款账户，还款账户户名：白小波；开户行：工行句容支行；账号：62×××97；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息。对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在借款利率基础上加收40%确定；本合同项下借款由被告白小波以购买的坐落于句容市皇家花园21幢404室房产向工行句容支行提供抵押担保，另由被告句容爱家置业开发有限公司向工行句容支行提供阶段性连带责任保证担保，抵押担保范围与保证范围均包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。保证人句容爱家置业开发有限公司对正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书的条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证人保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。合同并约定，发生借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息等情形之一，构成借款人违约，则贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。合同还对其他事项作了约定。合同签订后，原告依约于2018年11月6日向被告白小波发放了借款59万元，将该笔借款划入到白小波授权指定的句容爱家置业开发有限公司银行账户内。借款发放后，被告白小波归还了部分本息。后自2019年11月起，被告白小波未能按约履行还款义务，2020年4月28日，原告向本院提起诉讼。诉讼中，被告白小波偿还了部分借款本息。截止2020年6月4日止，被告白小波尚欠原告借款本金577848.47元，利息278.43元，合计578126.90元。另查明：原告为追索债权进行本次诉讼，与江苏汇瑞律师事务所签订了委托代理合同，江苏汇瑞律师事务所指派严楚云律师担任原告委托代理人，参与本案诉讼，委托代理合同约定原告应支付给该律师事务所律师代理费37409元。本院认为：原告工行句容支行与被告白小波、句容爱家置业开发有限公司签订的《个人购房借款／担保合同》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效，当事人均应严格按约履行合同义务。原告已按约向被告白小波发放了借款，但被告白小波未能按约履行还款义务，已存在连续三个月或累计六次以上未按时足额偿还贷款本息的情形，根据借款合同的约定，现原告已有权宣布借款到期，要求被告白小波予以全部清偿。故对原告要求被告白小波偿还尚欠全部借款本息的诉请，本院予以支持。关于原告诉请主张的律师费损失37409元。案涉《个人购房借款／担保合同》中约定，贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生的律师费等费用，由借款人承担，该约定为双方当事人的真实意思表示。但案涉借款合同中，对于原告实现债权的律师费，并未明确约定具体金额或计算方式。上述约定如果明确，且又不违反法律法规的，当事人也就应当按约承担责任。但如果借款合同中仅约定因实现债权而导致的律师费等相关费用损失由违约方承担，通常就不能被视为约定明确而要求违约方全额承担。法院通常应当根据具体案情，酌情确定费用是否合理最终加以确定。本案虽然标的额达六十万元以上，但本案案件难易程度不高、庭审次数和时长不多，不属于案情复杂的案件，故要求违约方承担全额计收的律师费就显失公平。综合考虑后，本院酌情确定被告白小波应当承担的律师费为19000元。被告句容爱家置业开发有限公司为案涉借款向工行句容支行提供了阶段性连带责任保证担保，由于借款人抵押的房产尚未办妥抵押登记，故句容爱家置业开发有限公司免除保证责任的条件尚未成就，依法句容爱家置业开发有限公司应在保证范围内，对被告白小波的借款本息债务以及承担的律师费损失承担连带清偿责任。句容爱家置业开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人白小波追偿。原告要求被告句容爱家置业开发有限公司承担保证责任的诉讼请求成立，本院亦予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告白小波于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金人民币577848.47元，利息278.43元，合计578126.90元(利息已计算至2020年6月4日,自2020年6月5日起至给付之日止的利息，按照借款合同约定标准计算支付）。二、被告白小波于本判决生效后十日内赔付原告中国工商银行股份有限公司句容支行律师费损失19000元。三、被告句容爱家置业开发有限公司对被告白小波的上述借款本息及律师费债务承担连带清偿责任。被告句容爱家置业开发有限公司承担保证责任后，有权向债务人白小波追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10096元，减半收取5048元，由两被告共同负担（此款原告已预交本院）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时预交相应的上诉案件受理费，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年六月四日法官助理 奚俊杰书 记 员 陈 樨