天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初150号原告：马卓文，女，1980年4月14日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：张巨祯，国浩律师（天津）事务所律师。被告：天津正弘装饰工程有限公司，住所地天津市河**津滨大道**（优腾装饰城**1039）。法定代表人：王传红，经理。委托诉讼代理人：同飞，天津三凯律师事务所律师。原告马卓文与被告天津正弘装饰工程有限公司（以下简称“正弘装饰”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案，本案依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告马卓文及委托诉讼代理人张巨祯，被告正弘装饰的法定代表人王传红及委托诉讼代理人同飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。马卓文向本院提出诉讼请求：1．解除原被告在2019年5月18日签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》；2．被告向原告支付延误工期违约金38100元；3．被告向原告退还未完工部分工程款及管理费27589元（其中客厅影视墙2800元、阁楼定制实木收口及填缝处理4000元、楼梯连接处异形玻璃板2000元、卫生间防水工程未作验收应退费5000元、墙面油漆开裂修补费及油漆4700元，退还管理费9089元）；4．判令被告退还所收水电工程费用9000元；5．赔偿原告2019年至2020年度采暖费损失3125元；6．被告向原告出具《家装工程保修单》；7．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年5月18日签署《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，由被告为原告位于津南区××号房屋提供装修服务。根据合同约定，被告装饰装修面积为125㎡＋阁楼，承包方式为包工包料，工期为2019年5月7日至2019年8月6日，工期延误违约金按照工程造价总金额每日2‰计算。签署合同时，由于房屋阁楼部分为封闭状态，无法测算装修费用，故该合同关于工程款约定177000元（未包括阁楼），工程造价包含水电项目。合同签署后，原告依约支付费用，履行合同义务。但被告并未按照合同约定全面履行合同义务，存在数次严重违约行为。根据合同约定被告应当在2019年8月6日前装修完毕并交接验收。但被告并未按期完工，存在严重的工期延误问题，应当按照约定支付违约金。被告延误工期超过7天，原告有权按照合同约定解除合同，未装修完毕部分对应的价款及管理费应当由被告退还原告。其次，由于被告严重延误工期，导致原告在2019年度无法入住该房屋，产生采暖费损失，应当由被告予以赔偿。原被告装修合同明确约定，工程报价包含水电工程项目，被告在施工过程中所收原告水电工程费9000元没有依据，应当予以退还。综上，请求人民法院查明事实，判如所请。审理期间原告变更诉请：1、要求被告向原告支付延误工期违约金38100元；2．要求被告退还工程管理费9089元；3．判令被告退还多收的水电工程费用9000元；4．赔偿原告2019年-2020年采暖费用2952.5元；5．被告向原告出具工程保修单；6．诉讼费由被告承担。正弘装饰辩称：不同意原告全部诉请。原告提出的解除合同没有事实也没有理由，被告按合同已经完成大部分工程，没有完成的是收尾工程，未完成原因是原告不配合，在原告起诉之日，被告没有延误工期，不应向原告支付违约金，被告在整个施工过程中没有违约行为，不需向原告支付任何费用，也不需向原告支付任何赔偿。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实的质证和认定情况：1．关于合同中工期是否包括阁楼施工的问题。原被告双方签订的合同中工程装饰装修面积为125平方米加阁楼，在工程款中造价为177,000元（不包括阁楼），工期为三个月。在原告提供的相同面积不带阁楼的装饰装修合同，与原告的面积一致，工期为60天，虽然没有直接的关联，但两个合同工期差了一个月，显然原被告的合同工期是包括阁楼装修的，只是阁楼造价当时尚未计算出来。被告称按照增加阁楼和水电的造价应当延期，工期至2020年1月16日，以此工期已经达到八个多月，对于一个125平方米加阁楼的装修，显然不现实，如此工期已经可以装修几百平方米的别墅了。因此对于被告的抗辩理由本院不予采纳；2．对于收取的水电费是否属于多收的问题。原被告在装修合同中造价明确约定已包括水电项目，水电费已包括在合同总造价之内，被告不应额外收取水电费，被告也无证据证明是合同之外的水电费用，原告之所以交纳也是在被告施工人员称不交水电费后期不予施工的情况下才交纳的，因此该部分水电费应属于多收取的；3．对于延误工期的问题，原被告双方约定工期为三个月，原告按照约定如期按比例支付装修费，从收款情况与原告和施工人员的谈话录音证实，造成工期延误应属于被告原因所致。虽然被告称原告钥匙没有给被告装修人员，造成了工期延误。但实际上是被告一再延误工期，造成订购的家具一直不能进入安装，后来家具进入后，为了防止造成不必要的损失，原告将钥匙交到了物业，被告施工人员到物业完全可以拿钥匙，因此被告抗辩延误工期理由并不成立。从现场情况看，原告起诉后，被告尚有多处未进行施工，被告要求原告于2019年12月1日进行竣工验收，根本不现实。在疫情后，本院组织双方对后期未完工的项目进行施工，被告也用了40多天的时间才完工。对于被告主张造价增加1,000元，工期自动顺延5天的问题，双方在合同施工期内，包括了阁楼和水电项目，因此不能作为延长工期的依据。在被告提供的增减项单上，减项比增项还要多，因此对于被告主张的工期延长160天的主张，本院不予认可。因此到原告起诉时，被告延误工期5个月，如果加上后期施工的工期，已经误工六个多月。通过上述认定情况本院认定以下事实，原、被告于2019年5月18日签署《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，由被告为原告在津南区××花园××号房屋提供装修服务。根据合同约定，被告装饰装修面积为125㎡＋阁楼，承包方式为包工包料，工期为2019年5月7日至2019年8月6日，工程造价为177000元（不含阁楼造价）。并约定，如延误工期，应当按日向原告支付工程造价总金额的2‰的违约金，但累计不得超过总金额的20%。后双方就阁楼造价进行了协商，最终优惠价格为18500元。合同签订后，被告进行装修施工。但被告并未按期完工，原告多次催促被告。因为工期多次延误，原告订购的家具迟迟不能入户安装。后原告将家具入户安装。因被告施工人员经常将钥匙放置在门口电箱中，进入家具后为了安全起见，原告将钥匙放在物业公司，被告施工人员施工时到物业领取钥匙。被告施工人员曾保证尽快施工，但截止到原告起诉之日，被告尚有多处未进行施工。为了减少原告的损失，尽快入住，也为了减少被告材料浪费，因此本院和双方协商，由被告对未施工部分继续进行了施工，并对存在施工质量部分进行了维修，从2020年4月12日开始施工至5月26日完工。另查，经双方确认，原告工程尾款尚有9,775元未支付给被告。本院认为，原、被告签订的《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，双方当事人意思表示真实，并不违反有关的法律规定和行政法规效力性强制性规定，合法有效。合同签订后，双方当事人应当严格按照合同约定履行合同义务。被告未按照合同约定履行合同义务，造成工程严重逾期，应当承担相应的违约责任。原告主张被告按照合同约定支付违约金的金额符合合同约定，本院予以支持；双方合同约定，合同造价已经包括水电费，对于被告超出合同约定多收取原告的水电费用应当予以退还；对于原告要求被告退还管理费的问题，管理费系合同价款的组成部分，原告要求被告退还管理费，无事实及法律依据，本院不予支持；对于原告主张的取暖费损失，被告承担了违约责任支付了违约金，作为违约金是对原告各项经济损失的补偿，只有在原告损失超过违约金的情况下才可以要求被告再赔偿损失，因此对于原告要求被告赔偿违约金又要求被告赔偿取暖费损失，不符合法律规定，本院不予支持；对于原告要求被告出具工程保修单的问题，出具保修单是被告完成工程后的一项附随义务，工程已经交付，被告应当为原告出具保修单；对于原告尚未支付的工程款9,775元，应当从被告支付的各项费用中予以扣除；对于被告承诺的优惠问题，原告并未明确提出诉求，可在此案解决完毕后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告天津正弘装饰工程有限公司于判决生效后五日内返还原告马卓文水电费9,000元；二、被告天津正弘装饰工程有限公司于判决生效后五日内支付原告马卓文违约金38,100元。以上一、二项共计47,100元，扣除原告尚未支付的装修尾款9,775元后，被告应支付原告37,325元。三、被告天津正弘装饰工程有限公司于判决生效后五日内向原告马卓文出具《家装工程保修单》；四、驳回原告马卓文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,745元，减半收取计872.5元，原告负担395.5元，被告负担477元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  冯裕波二〇二〇年六月二十四日书记员  徐宝祖附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。