成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初4476号 原告：曾绍君，男，1966年7月21日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：谭周鹏，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：侯金宏，四川公生明律师事务所律师。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段**********。 法定代表人：贺**华。 委托诉讼代理人：梁猛，男，1992年11月21日出生，汉族，住内蒙古通辽市，系公司员工。 原告曾绍君与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称“美一家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾绍君及委托诉讼代理人谭周鹏、侯金宏、被告美一家公司的委托诉讼代理人梁猛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 曾绍君向本院提出诉讼请求：1．判令解除曾绍君与美一家公司于2018年7月25日签订的《物业委托管理合同》，美一家公司腾退并交还曾绍君房屋；2．判令美一家公司支付截止到腾退房屋之日的租金及利息损失，租金暂计至2020年3月25日为21,234元（租金计算方式：1,663元/月×19个月-725元-7,975元-1,663元=21,234元；利息以欠付租金21,234元为基数，按年利率6%从2020年1月17日起计算至付清之日止）；3．本案诉讼费由美一家公司承担。事实和理由：曾绍君与美一家公司于2018年7月25日签订《物业委托管理合同》，约定：曾绍君将其所有的房屋委托美一家公司管理并对外出租，委托期限为2018年7月26日至2023年12月25日，共计5年零5个月，其中有150天（5个月）为免租期，作为美一家公司寻找客户的时间；曾绍君的月租金回报为1,663元，租金回报方式为分期支付，其中合同签订次日支付第一笔费用725元；2018年8月10日支付第二笔费用7,975元，2019年12月25日支付第三笔费用，以后每年12月25日支付一年的费用，直到租赁期届满。合同签订后，曾绍君依约交付了房屋，房屋不存在任何问题。美一家公司支付了前两笔费用后，无正当理由拒绝支付后续费用。曾绍君多次通过电话联系美一家公司法定代表人，美一家公司均拒绝接听。现美一家公司以明确行为拒绝履行合同，拖欠曾绍君房租回报2万多元，美一家公司的行为严重违反合同约定，应当承担违约责任。 美一家公司辩称，同意解除案涉合同，愿意支付最后一次支付房屋租金的次月起至庭审当天的租金；因曾绍君认可免租期，故不同意支付免租期的租金。 本院经审理认定事实如下：2018年7月25日，曾绍君与美一家公司签订《物业委托管理合同》，约定的主要内容：1．曾绍君将位于成都市金牛区房屋交于美一家公司管理；2．曾绍君确认将该房屋独家委托美一家公司全权管理并对外出租，美一家公司代曾绍君与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等；美一家公司对外租赁租金标准及承租方由美一家公司自行决定，曾绍君不得干涉。无论美一家公司对外承租价格是否高于固定租金回报，美一家公司都需按约定向曾绍君支付固定租金回报；3．委托期限为5年5个月，自2018年7月26日起至2023年12月25日止；4．双方协商，美一家公司管理曾绍君房屋，美一家公司向曾绍君支付固定租金回报；固定租金回报的支付方式为年付，租赁期间总租金回报为87000元，具体支付日期和支付方式及金额以合同附表2付款日期和支付方式及金额为准；5．曾绍君给美一家公司150日免租期，作为美一家公司寻找客户的时间，此期间曾绍君不收取以下费用：包括固定租金回报。 合同附件2付款日期及金额载明：第一次付款2018年7月26日，付725元；第二次付款2018年8月10日，付7,975元；第三次付款2019年12月25日，付19,575元；第四次付款2020年12月25日，付19,575元；第五次付款2021年12月25日，付19,575元；第六次付款2022年12月25日，付19,575元；第七次付款2023年12月25日，付19,575元；备注：美一家公司有权单方面按照单次节点月租价上浮2%分月支付固定租金回报。 合同签订后，曾绍君将案涉房屋交付给美一家公司使用。美一家公司分别于2018年7月26日、2018年8月11日、2019年12月18日向曾绍君支付了租金725元、7,975元、1,663元，此后未再支付。 诉讼中，曾绍君与美一家公司就腾退房屋达成一致意见，曾绍君同意于2020年5月28日后自行收回房屋，并调整租金计算截止时间为2020年5月28日。 上述事实，有《物业委托管理合同》、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，曾绍君与美一家公司签订的《物业委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。庭审中，曾绍君与美一家公司就解除合同事宜已达成一致，本院对此予以确认；曾绍君主张解除《物业委托管理合同》的诉讼请求，本院予以支持。同时，因双方一致同意由曾绍君于2020年5月28日后自行收回房屋，故本案不再就腾退房屋事宜进行处理。 关于应付租金的金额。因双方已于2020年5月28日就房屋腾退事宜达成一致意见，曾绍君调整租金计算截止时间为2020年5月28日，本院予以确认。根据《物业委托管理合同》约定，曾绍君给美一家公司150日免租期，作为美一家公司寻找客户的时间，此期间曾绍君不收取固定租金回报。故本案租金应从2018年12月26日起计算至2020年5月28日（计17个月3天），按月租金1,450元（87,000元÷60个月）的标准计算，租金共计24,795元（1,450元/月×17个月＋1,450元/月÷30天×3天）。曾绍君主张租金按1,663元/月的标准从合同签订之日计算至房屋腾退之日的意见，与合同约定内容不符，本院不予采纳。扣除美一家公司已向曾绍君支付的租金10,363元，美一家公司还应支付租金14,432元；曾绍君超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于曾绍君主张美一家公司以21,234元为基数，从2020年1月17日起按年利率6%支付利息的诉讼请求。本院认为，美一家公司未按合同约定于2019年12月25日向曾绍君支付第三次租金，其行为已构成违约。综合考虑合同履行情况、美一家公司违约情形以及曾绍君房屋空置损失等情况，本院酌定美一家公司支付利息以欠付租金14,432元为基数，按年利率6%从2020年1月17日起计算至付清之日止；曾绍君超出此部分的利息主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除成都美一家房地产经纪有限公司与曾绍君于2018年7月25日签订的《物业委托管理合同》； 二、成都美一家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向曾绍君支付租金14,432元； 三、成都美一家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内向曾绍君支付利息（以14,432元为基数，按年利率6%从2020年1月17日起计算至付清之日止）； 四、驳回曾绍君的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费165元，由成都美一家房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇二〇年六月二十二日 书记员  姚小艳