广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初17号 原告何章，男，1956年8月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。 被告北海荣凯房地产开发有限责任公司，住所北海市北海大道**振业中央华府****。统一社会信用代码：914505007821458287。 法定代表人陈汝伟，执行董事。 委托诉讼代理人彭德元，广西现城律师事务所律师。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案时间2020年1月2日 开庭时间2020年6月4日 原告诉讼请求1.被告按《商品房买卖合同》补充协议返还我多付的19380元；2.被告返还19380元的利息6000元，以19380元作为本金，按月利息千分之二点五计算利息从2010年1月至2019年12月止），办证费多收的8000元。三项金额合计33380元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年1月2日原告和被告签订了《房屋买卖合同》，约定按补充协议执行，最终面积按不动产权的面积为准，多退少补。与被告签订合同后一直到2017年8月8日才办不动产权证，原告于2019年12月8日到被告公司拿到房产证，确认面积有较大出入。原告向被告要求返回多收的款项，被告拒绝返还。综上所述，被告的行为已经严重损害了原告的合法权益，请依法予以判决。 被告答辩意见1.原告所提的诉请没有事实及法律依据应予以驳回；根据被告所提供的测绘结果，原告目前所购买的涉案房屋面积为84.31平方米，多出的面积原告实际在签订买卖合同及补充协议时就已经知悉，因此不应予以退还。2.原告所主张的占用费用的利息6000元，双方从未有过约定，其计算标准也没有法律依据，也不应当予以支持。3.11500元的办证费用是双方在签订买卖合同及补充协议时双方进行约定的，是双方真实意思表示，该笔费用不但包含两证的办理费用还包含其他的办理费用及佣金，且原告没有证据证实被告存在欺诈行为，也不存在原告对此费用有重大误解。在除斥期间内原告未提出解除合同，因此该笔11500元的费用被告无需返还。 查明事实2010年1月2日，原告何章与被告北海荣凯房地产开发有限责任公司（以下简称荣凯公司）签订《商品房买卖合同）（销售合同编号：恒业公寓0906-043）约定：原告购买被告开发的位于恒业公寓9层0906号房屋；该商品房建筑面积共79.4平方米，其中，套内建筑面积58.38平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积11.02平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米3600元，总金额285840元；合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准；商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意最终面积以房屋所有权证面积为准，多退少补。同日，原、被告双方签订《补充协议》约定：买受人签订合同之日起一个月内由出卖人到北海市契税征收管理处代为申请缴纳契税，所产生的税费由买受人承担。同日，原、被告双方签订《补充协议》约定：就恒业公寓0906-043号商品房达成以下协议：该房屋建筑面积为79.4平方米，单价为3800平方米，总价为301720元；面积误5.1平方米×3800元=19380元于2010年元月15日前一次性付清支付，最终面积以房屋权属证为准，多退少补；办两证费用11500元于2010年元月15日前一次性付清。合同签订后，原告向被告支付涉案购房款共计321100元。2010年1月15日，原告向被告支付涉案房屋办证费用11500元。2010年2月2日，被告缴纳涉案房屋契税2858.4元。2017年8月8日，北海市国土资源局向原告发放涉案房屋权属证明[桂（2017）北海市不动产权第00356**]，该权属证书载明坐落于北海市贵阳路74号恒业公寓0906号房屋建筑面积为79.68平方米。 本院意见原告何章与被告荣凯公司签订的《商品房买卖合同）（销售合同编号：恒业公寓0906-043）、《补充协议》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同均属合法有效的合同，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。根据原、被告于2010年1月2日签订的《补充协议》约定，涉案房屋的面积为79.4平方米，单价为3800元/平方米，涉案房屋面积误差5.1平方米，但根据权属证明载明面积79.68平方米，实际面积误差为0.28平方米。双方约定最终面积以房屋权属证为准，多退少补，原告应支付给被告购房款302784元，实际上，原告按照合同和补充协议的约定，已经支付购房款321100元，被告多收款项321100-302784=18316元，应当退还给原告。原告请求被告退还多收的购房款19380元，超出部分，本院不予支持。关于原告请求被告返还的利息问题，本院认为，原被告虽未约定退款时间和逾期退款的违约责任，但在合同中约定房款按房屋权属确定的面积，多退少补，故被告应在办理权属证书之日起，退还多收原告的购房款，未及时退还的，应当支付资金占用利息。利息计算，以18316元为基数，自2017年8月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，对原告超出部分，本院不予支持。关于原告主张被告退还办证多收8000元的问题。根据合同约定，被告代原告办理契税和权属证书等手续，双方约定交纳的办两证费用11500元，属于预缴性质。原被告在合同中并未约定办两证需要支付佣金，故被告辩称双方约定的办证费用11500元，不仅包含办理费用，还包含其他费用和佣金，没有事实根据和法律依据，本院不予采信，办两证费用应当按实际支出计算。被告代为缴纳的涉案房屋契税为2858.4元，被告虽未提供办理权属证书的具体费用，但原告同意支付办两证费用3500元，仅要求被告退还8000元，没有违反法律规定，本院予以支持。 判决主文一、被告北海荣凯房地产开发有限责任公司返还原告何章多付的购房款18316及利息（利息以18316元为基数，自2017年8月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决生效之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告北海荣凯房地产开发有限责任公司返还原告何章办两证多收费用8000元；三、驳回原告的其他诉讼请求。 上述给付义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 诉讼费案件受理费317元（已减半收取）。由原告何章负担67元，被告北海荣凯房地产开发有限责任公司负担250元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审 判 员 韦振静 二〇二〇年六月十六日 法官助理 范舒云 书 记 员 姚 琳 附：本判决所引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 2.《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。