辽宁省盖州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0881民初493号 原告：王辉，男，1960年09月17日出生，汉族，住盖州市。 委托诉讼代理人:马俊，律师。 被告：高殿文，男，1972年02月05日出生，汉族，住盖州市。 委托诉讼代理人：刘付家，法律工作者。 被告：韩松，男，1968年05月05日出生，汉族，住营口市。 原告王辉与被告高殿文、韩松土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王辉及委托诉讼代理人马俊、被告高殿文及委托诉讼代理人刘付家、被告韩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王辉向本院提出诉讼请求：1.请求二被告返还原告坐落在盖州市亩；并从2012年起按每亩600元价格支付租金至土地归还之日止；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：1983年土地家庭联产承包时，原告家庭分得九寨镇孟家洼子村尖头地地块土地。2012年原告与被告韩松经口头协商，韩松用其分得的孟家洼子村四组1亩土地与原告尖头地1.072亩土地对换经种。2013年4月3日，被告韩松将原告的土地转让给被告高殿文，现在高殿文手里经种。2018年，被告韩松将原告诉至法院要求原告返还其名下的1亩土地，经盖州市人民法院（2019）辽0881民初1641号和营口市中院（2019）辽08民终1459号案件审理，判决原告返还被告韩松的1亩土地。原告认为，原告返还土地的同时，被告韩松也应该将村委会发包给原告的1亩土地予以返还。2020年1月1日，经村委会组织确认原告土地四至界限，现诉至法院，请求法院支持原告如上诉请。 高殿文辩称，2013年4月3日答辩人经中间人董某介绍与被告韩松达成协议，并有董某书写土地转让协议。被告韩松将与原告互换的位于亩土地转让给答辩人。答辩人对该地善意取得后，经营管理至今。依据《农村土地承包法》第38条规定“土地承包经营权采取互换转让方式流转……未经登记，不得对抗善意第三人”，故答辩人对诉争土地的取得合情合理没有过错，系善意第三人，不承担任何法律责任。被告韩松流转给答辩人的这块土地不仅是诉争的这块地，还有一大块别人的承包地也流转给答辩人，整个土地已经连在一起，四至不清根本无法界定，所以该土地无法返还。另诉争土地流转给答辩人时，地上有原告种的苗木，答辩人已给原告2000元的补偿款，现该地已有答辩人改种葡萄，如果法院判答辩人返还土地，必须由被告韩松返还答辩人流转金10万元，原告必须对答辩人的地上附作物及设备依法进行赔偿。请求人民法院根据事实，依法判决。答辩人不承担诉讼费。 韩松辩称，我转让给高殿文的土地一块是王洪飞一块是王洪祥的，当时都写有转让协议。我以前与原告有个0.7亩换我1.7亩土地，与本案不发生关系，现在还是互换的状态。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1983年，王辉通过家庭联产承包取得尖头地26棵果树地块，合计1.072亩土地，四至为东地邻魏锦坤，南王洪飞，西至沟，北至王敏。1998年二轮土地承包时，王辉继续承包上述土地。2012年，为方便管理，王辉用尖头地1.072亩与韩松大块地1亩土地进行互换。2012年10月16日，高殿文与韩松签订买卖协议，约定韩松自愿将名下承包池塘、停车场等产业产权以165万元价格转让给高殿文。2013年4月3日，韩松与高殿文签订“协议”，载明：今有韩松、高殿文为福满园农庄东侧两块土地一事制此协议，一块土地韩松已与地主人换妥，高殿文在土地上苗子起完即可以用，另一块土地系韩松与地主人买卖完事，价值拾万元。此钱由高殿文欠韩松酒钱和福满园农庄有限公司共计叁万伍仟元，另韩松以长城皮卡辽Ｈ×××××抵陆万伍仟元给高殿文，共计拾万元。此协议自2013年4月3日制作开始生效，月末韩松与高殿文公正其他事宜，月末交车。协议人韩松、高殿文签字按印，见证人董某签字按印。董某在本次庭审中出庭作证，证明该协议中载明的“一块土地韩松已与地主人换妥，高殿文在土地上苗子起完即可以用”系指韩松与王辉互换土地一事，并给王辉补偿青苗款2000元。2013年韩松将互换后的尖头地转让给高殿文，高殿文补偿给王辉地上苗子2000元，争议土地由高殿文实际占有。2019年7月1日，盖州市九寨镇孟家洼子村民委员会出具“证实”，载明：九寨镇孟家洼子村四组村民王敏、王洪飞、王洪祥、魏久，以上四户因管理不便，愿将自己承包的集体果园转让给高殿文经营管理，地名尖头地，位于福满园山庄东侧，双方都有合同为证。王辉26棵树，18-43号也在其中，购地方现已管理多年，但是双方没有转让合同。注：王辉26棵树在王敏和王洪飞中间。现争议地段高殿文已栽种葡萄。 另查，2011年8月，王辉用本村黑土场的0.7亩土地对换韩松位于大块地的1.7亩土地。韩松因王辉多占用其大块地一事进行了诉讼，本院于2019年4月11日作出（2019）辽0881民初1641号民事判决书，判决王辉返还韩松大块地1亩土地，并按每亩每年600元支付土地使用费用3600元。该案件审理中王辉主张其是用1.1亩尖头地与韩松大块地进行了互换，因与该案不属于同一法律关系，不予合并审理，可另行解决。王辉对该判决不服提起上诉，营口市中级人民法院于2019年6月28日作出（2019）辽08民终1459号民事判决书，判决维持王辉返还韩松大块地1亩土地，并支付土地使用费150元。判决生效后，王辉将大块地1亩土地返还给韩松。现王辉要求高殿文、韩松返还其尖头地1亩土地。 本院认为，王辉通过家庭承包所取得的尖头地1.072亩土地承包经营权受法律保护，并可以依法采取转让、转包、出租、互换等方式进行土地流转。王辉与韩松土地互换后，韩松将互换而来的土地转让给高殿文，高殿文经营多年各方均无异议，直至2019年韩松诉讼要求王辉返还大块地1亩土地，王辉依据生效判决返还给韩松大块地1亩地后，韩松亦应将互换的1.072亩尖头地返还给王辉。鉴于该尖头地高殿文已实际栽种葡萄，并处在葡萄地中间位置，返还不便，可由韩松支付该土地租金至二轮土地承包期满止，结合该地区的实际情况及韩松与王辉土地争议一案中涉及的土地租金数额，本案争议的尖头地租金综合确定每亩每年600元为宜，而王辉要求的每月支付2000元可继续转租没有依据不予支持。对王辉要求从2012年起按每亩600元价格支付租金至土地归还之日止的诉讼请求，虽王辉土地被长期占用，但占用期间王辉并未提出异议，仅于起诉时主张占地费用，故占地费用应从起诉之日计算至二轮土地承包期满。对韩松辩称其并未与王辉存在互换尖头地一节，在韩松与高殿文签订的协议中载明“一块土地韩松已与地主人换妥，高殿文在土地上苗子起完即可以用”，对于该协议中的土地换妥，作为中间人的董某出庭作证证明该互换指的王辉与韩松互换尖头地，并由高殿文给王辉苗子补偿2000元；而韩松对于该协议中的互换在庭审中称是用皮卡车和酒与王洪飞互换了土地，但该协议中载明的却是将皮卡车和酒抵给高殿文，且高殿文提供了王洪飞、尚桂英、王娟与张福新签订的“一次性果树转让合同”可以证明王洪飞的土地系高殿文委托张福新转让而来，韩松是将皮卡车和酒抵给高殿文，而高殿文委托张福新支付给王洪飞土地转让款10万元，据此可知土地换妥并不能是韩松用皮卡车和酒与王洪飞互换土地，而应当是韩松与王辉互换土地，故韩松的抗辩与事实不符，不能对抗协议约定及董某的证人证言，本院不予支持。综上所述，对王辉符合法律规定的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国农村土地承包法》第九条、第三十二条规定，判决如下： 被告高殿文继续经营争议尖头地1.072亩至2027年12月31日二轮承包期满止，由被告韩松从2020年起每年12月31日前给付原告王辉土地租金600元×1.072亩=643.2元至2027年12月31日二轮承包期满止。 如逾期未按判决书指定的期间履行金钱给付义务，应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，由被告韩松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省营口市中级人民法院。 审 判 长  冯 卫 人民陪审员  李玉波 人民陪审员  孙会广 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 顾丽婷 书记员 刘丹凤