江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初589号原告：夏爱兵，男，1963年1月20日出生，汉族，居民，住东台市。原告：周何寿，女，1962年5月10日出生，汉族，居民，户籍地东台市，现住东台市。两原告共同委托诉讼代理人：陶国鸿，江苏正都律师事务所律师。被告：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，统一社会信用代码91320981695477293F，住所地东台市东进大道**。法定代表人：夏克春，该单位执行董事兼总经理。原告夏爱兵、周何寿与被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司（以下简称沿海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告夏爱兵、周何寿的共同诉讼代理人陶国鸿到庭参加诉讼，被告沿海公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。夏爱兵、周何寿向本院提出诉讼请求：1.判令沿海公司协助夏爱兵、周何寿办理位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心13幢126、128室房屋的不动产权证;2.判令沿海公司支付逾期办理不动产权证违约金156132.46元(以购房款921676.91元为基数，从法院立案之日向前推算三年之日起按中国人民银行同期贷款年基准利率4.9%上浮30%计算至2019年8月20日止，从2019年8月21日起按全国银行间同业拆借报价利率上浮30%计算至立案之日止，减已领取的逾期办证补偿款20000元);3.沿海公司承担本案诉讼费。事实和理由：2011年12月5日，夏爱兵、周何寿与沿海公司签订《商品房买卖合同》两份，约定夏爱兵、周何寿购买沿海公司开发的位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心13幢126、128室商品房两套，建筑面积各为43.43㎡，房款总价921465元。出卖人于2012年12月10日前交付该商品房，并在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。此后，夏爱兵、周何寿按照约定支付了全部购房款921676.91元，而沿海公司未能按照约定时间交付房屋，直到2013年5月才办理了交房手续，于2016年1月22日办理了房屋所有权证，但夏爱兵、周何寿至今未能取得房屋的土地使用权证。沿海公司逾期交付房屋，且未能依约提供相关资料办理案涉房屋土地使用权证，夏爱兵、周何寿特具状起诉，请求判令如前所请。沿海公司未应诉、答辩。夏爱兵、周何寿为证明其主张，提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、现金完税证票据、房屋所有权证、本院（2018）东民初字第4949号民事判决书、盐城市中级人民法院（2019）苏09民终56号民事判决书、东台市不动产登记中心复函、沿海公司房产证逾期办证补偿款清单等证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年12月5日夏爱兵、周何寿与沿海公司签订备案编号分别为20111205022、20111205024的两份《商品房买卖合同》，合同约定：夏爱兵、周何寿购买沿海公司开发的位于东台市东进大道1号的江苏沿海国际农产品交易中心13幢126、128室商品房两套，建筑面积各为43.43㎡，房款总价为921465元。合同第八条“交付期限”载明:出卖人应当在2012年12月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经[验收合格]条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人帐户的时间在本条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间相应顺延，即交房期限延至房款全额到帐之日起十日内；3.发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件及政府部门出具相关证明。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明:出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理（4.双方协商解决）。合同签订后，夏爱兵、周何寿向沿海公司实际支付购房款合计921676.91元。2016年1月22日，东台市城东新区市场路22号江苏沿海国际农产品交易中心市场13幢126、128室办理了房屋所有权有权证，房屋所有权人为夏爱兵、周何寿，房权证号分别为东台房权证市区字第××、Ｓ0××89号。但土地使用权证至今未能办理，故引发本案纠纷。另查明，因沿海公司未办理权属证书等原因引发群体性纠纷，经东台市城东新区管委会协调，分别贴补各业主相应补偿款，夏爱兵、周何寿认可其于2016年2月1日已领取逾期办证补偿款20000元。本院在审理（2020）苏0981民初590号案件过程中，向东台市不动产登记中心发出调查令，该中心2020年1月21日复函载明:“江苏沿海国际农产品交易中心19幢、20幢、24幢、11至13幢、16幢、17幢已进行了房屋所有权首次登记，可以由买卖双方共同申请国有建设用地使用权转移登记。”本院认为：一、关于夏爱兵、周何寿要求沿海公司协助办理案涉房屋不动产权证的问题。夏爱兵、周何寿与沿海公司签订的两份《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。夏爱兵、周何寿已依约履行了付款义务，根据合同约定，沿海公司作为出卖人应在案涉商品房交付使用后90日内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，因房屋所有权证和土地使用权证已集合为不动产权证，土地使用权证不再单独办理，沿海公司负有协助办理案涉不动产权证的义务。夏爱兵、周何寿要求沿海公司协助办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，本院依法予以支持。二、关于沿海公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。夏爱兵、周何寿与沿海公司签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，沿海公司作为出卖人，有协助夏爱民、朱晓进办理权属登记证的义务，沿海公司至今未能按约履行协助办证义务，依法应当承担相应的违约责任，由于双方在合同中对违约责任未进行明确约定，故依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，夏爱兵、周何寿依法可按照已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张违约金。因沿海公司未按约履行协助办证义务的违约行为持续存在，其应承担的违约金在持续产生，且该违约金属于持续性债权，应以每天产生的违约金债权分别适用诉讼时效，故依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条（向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年）的规定，逾期办证违约金应以921676.91元购房款为基数，从法院立案之日即2020年1月17日向前推算三年之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年1月17日止。夏爱兵、周何寿已因沿海公司的办证违约行为收取了逾期办证补偿款20000元，在计算违约金时应作相应扣减。因此，夏爱兵、周何寿要求沿海公司给付案涉房屋逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。沿海公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释㈡》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告夏爱兵、周何寿办理位于东台市江苏沿海国际农产品交易中心13幢126、128室房屋的不动产权证；二、被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告夏爱兵、周何寿支付逾期办证违约金（以921676.91元购房款为基数，从2017年1月17日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算，从2019年8月20日起2020年1月17日止按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮30%计算，后扣减已收取的逾期办证补偿款20000元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3503元，公告费700元，合计4203元，由被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨为民人民陪审员  张冬琴人民陪审员  缪建忠二〇二〇年六月十二日法官 助理  潘佳文书 记 员  冯芸芸