山东省青岛市市南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁0202民初7710号 原告（反诉被告）：辛磊，男，1974年3月13日生，汉族，住青岛市市**。 被告（反诉原告）：吴晓蕾，女，1980年8月27日生，汉族，住青岛市市**。 委托诉讼代理人：徐彤，山东良捷律师事务所律师。 被告：尹海丽，女，1971年1月25日生，汉族，住青岛市市**。 原告（反诉被告）辛磊与被告（反诉原告）吴晓蕾、被告尹海丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）辛磊，被告（反诉原告）吴晓蕾及委托诉讼代理人徐彤，被告尹海丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）辛磊向本院提出诉讼请求：1.判令吴晓蕾、尹海丽支付辛磊2019年8月20日至2020年6月18日期间房屋租赁费45000元、违约金4500元、房屋押金4500元；2.本案诉讼费由吴晓蕾、尹海丽承担。事实与理由：2019年6月19日，辛磊（承租人）与尹海丽（房屋所有权人、出租人）、吴晓蕾（出租代理人）签订房屋租赁合同，承租位于青岛市市南区户。辛磊支付租赁费54000元、押金4500元。按照租赁合同第七条约定，出租方需保证房屋及其附属设施处于正常可使用的安全状态，确保水电正常使用。辛磊租赁房屋只是安排住宿，并且为了安全起见，停止使用厨房水电气，并且搬走了打火灶。2019年8月11日夜间3点左右，在厨房无人使用的状态下，厨房洗菜盆上水管道破裂造成漏水，造成辛磊租户的衣服、笔记本电脑、书本、被褥等被泡，致使租户提前解除合同，给辛磊造成财产损失。按照合同约定，出租方交付的房屋严重不符合约定用途或存在缺陷，危及承租方安全健康的，出租方应当向承租方支付相当于一个月的租金。期间，辛磊多次同吴晓蕾沟通，吴晓蕾口头同意解除房屋租赁合同，但对于退租一事置之不理，反而提出其他不合理要求。综上，辛磊认为吴晓蕾、尹海丽已经违约，为维护自身合法权益，辛磊诉至法院，望判如所请。 被告（反诉原告）吴晓蕾辩称，一、《房屋租赁合同》至今未解除，不应退还房屋租赁费。辛磊、吴晓蕾签订《房屋租赁合同》，双方并未达成解除租赁合同的一致意见，辛磊亦未向吴晓蕾交还涉案房屋，涉案《房屋租赁合同》应视为继续有效并履行的状态。辛磊依约应履行支付房屋租金的义务，吴晓蕾不应向辛磊支付租赁费。 二、辛磊提出解除租赁合同属于非法解约，吴晓蕾不存在违反合同约定义务的情形，不应支付违约金。水管破裂追其原因，或为老化引起，或为外力造成，不论原因为何，水管破裂都是可以及时关闭水阀、及时修补就可以解决的问题，并不影响房屋的正常使用。吴晓蕾提供的房屋不存在严重不符合约定用途的情形或存在缺陷的情形，亦未危及辛磊安全、健康。辛磊单方提出解除租赁合同系非法解除，属辛磊违约，吴晓蕾不存在违反合同义务的情形，吴晓蕾不应支付违约金，而是辛磊应向吴晓蕾支付非法解除的违约金。 三、退押金的条件尚未成就，辛磊无权要求退押金。根据《房屋租赁合同》第五条约定，租赁关系终止时，乙方将房屋及其附属设施向甲方交割完后，甲方收取的房屋租赁保证金除用抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。辛磊至今仍占有涉案房屋，并未向吴晓蕾交付涉案房屋及附属设施，吴晓蕾不应退还租赁保证金。 综上所述，辛磊请求支付租赁费、违约金及租赁押金，明显于法无据，于约无凭，应依法驳回其诉讼请求。 被告尹海丽辩称，尹海丽将涉案房屋出租给吴晓蕾，约定吴晓蕾可以转租，尹海丽并不知晓其他事项。辛磊的诉讼请求与尹海丽无关，尹海丽不应进行赔偿。 2019年11月28日，被告（反诉原告）吴晓蕾向本院提出反诉请求：1.判令辛磊赔偿青岛市市南区户（复式一楼）房屋维修费用48500元；2.判令辛磊赔偿青岛市市南区户（复式二楼）地板维修费用，暂计10000元（以评估结果为准）；3.反诉诉讼费由辛磊承担。2020年3月16日，被告（反诉原告）吴晓蕾变更反诉请求为：1.判令辛磊赔偿青岛市市南区户（复式一楼）房屋维修费用21147.8元；2.判令辛磊赔偿青岛市市南区户（复式二楼）地板维修费用1880元；3.判令辛磊支付单方解除租赁合同违约金4500元；4.反诉诉讼费、鉴定费用由辛磊承担。事实与理由：吴晓蕾承租产权人尹海丽位于青岛市市南区户（复式，一楼、二楼），一楼经营自用，二楼转租给辛磊。2019年6月19日，吴晓蕾与辛磊签订关于二楼的房屋租赁合同，租期2019年6月20日至2020年6月19日。2019年8月11日上午3点左右，由于二楼水管破裂，辛磊未采取措施，造成自来水大量外流。2019年8月11日上午8点左右，吴晓蕾自用的一楼工作人员上班时发现漏水，漏水造成二楼地板被水浸泡，经法院委托评估，维修费为1880元。同时造成吴晓蕾自用一楼被水浸泡，经多次协商无果，为不影响一楼的正常办公经营，吴晓蕾对一楼进行维修，共花费48500元，其中因二楼漏水下渗造成的维修费用为21147.8元。二楼水管漏水，系因辛磊使用不当且未及时采取必要补救措施造成，不存在租赁合同约定辛磊有权解除合同的情形，辛磊单方提前解除合同、构成违约，应支付吴晓蕾违约金4500元。综上，请求法院依法支持吴晓蕾的反诉请求。 原告（反诉被告）辛磊辩称，一、涉案房屋二楼为三室一厅一厨一卫，辛磊租赁涉案房屋二楼用于给学生当宿舍。漏水的原因是涉案房屋是老楼，一户一表改造时打穿了楼板，二楼厨房管道漏水，自来水顺着厨房打穿楼板的缝隙流到了一楼，但是不存在地板被泡等情况。事情发生在半夜，第二天早晨，辛磊到了现场，水已经排干，只能看到墙面水流的印迹，故没有拍摄事故照片。之后吴晓蕾找物业维修了二楼破裂水管。保险公司也前往现场，吴晓蕾的物品（打印纸）、墙面被打湿了，保险公司理赔500元左右。因吴晓蕾提出了不合理的赔偿要求，辛磊不同意，之后一楼员工到二楼吵闹，对辛磊造成了不好的影响。二、对于一楼维修费用不予认可，该费用不应当由辛磊承担，应由尹海丽承担；对于二楼维修金额无异议；吴晓蕾主张违约金缺乏依据；本案诉讼费用、鉴定费用应由吴晓蕾承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人无异议的事实，本院确认如下： 一、青岛市市南区户登记权利人为尹海丽，房屋建筑面积为181.49平方米，为复式结构。 2017年9月30日，尹海丽（出租人）与吴晓蕾（承租人）签订《房屋租赁合同》，约定尹海丽将青岛市市南区户(一楼)和201户（二楼）的房屋出租给吴晓蕾居住使用，租赁期限在2017年10月1日至2023年9月30日；该房屋每月租金10000元，租金按年支付，第一期租金于2017年10月1日支付，以后每年租金提前一个月支付；吴晓蕾同意预交5000元作为保证金，合同终止时，房屋交接无误，返还保证金；房屋租赁期内，任何一方要求终止合同，须提前一个月通知对方，并偿付对方一个月的租金的作为违约金；因租用该房屋发生的除土地费、大修费以外的其他费用，由吴晓蕾承担；在承租期内，未经尹海丽同意，吴晓蕾无权转租或转借该房屋，不得改变房屋结构及其用途，由于吴晓蕾原因造成房屋及配套设施损坏的，由吴晓蕾承担赔偿责任。后吴晓蕾将一楼用于经营房屋中介，将二楼对外转租，并先后于2018年9月4日、2019年9月10日支付尹海丽租金120000元。 二、2019年6月19日，吴晓蕾（转租人）代尹海丽与辛磊（次承租人）签订《房屋租赁合同》，约定将青岛市市南区户（201，即二楼）房屋出租给辛磊居住使用；租赁期限自2019年6月20日至2020年6月19日；每月租金4500元、年租金54000元，租金每半年支付一次，第一笔租金于2019年5月20日前支付，辛磊将租金支付至吴晓蕾名下中国民生银行尾号为4237的账户；辛磊于2019年6月19日前支付房屋租赁保证金4500元，合同终止时，房屋交接无误，返还保证金；吴晓蕾需按合同约定将房屋及附属设施交付辛磊使用，并保证房屋房屋及其附属设施处于正常可使用的安全状态，确保水、电、燃气正常使用；租赁期内，辛磊发现该房屋及其附属设施因合理使用或自然损耗导致的损坏或故障时，应及时通知吴晓蕾维修，吴晓蕾应维修并承担有关费用，辛磊也可以通知吴晓蕾后代为维修，费用由吴晓蕾承担；未经吴晓蕾书面同意，辛磊不得在该房屋内进行改装及添置固定设备，辛磊应当合理使用并爱护该房屋及附属设施，因辛磊使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施被损坏的，辛磊应承担维修及赔偿责任，辛磊拒不维修的，吴晓蕾可通知辛磊后代为维修，费用由辛磊承担；双方可协商一致解除合同；吴晓蕾交付的房屋严重不符合约定用途或存在缺陷，危及辛磊安全、健康的，辛磊可以解除合同；除合同约定及法定情形外，一方要求提前解除本合同的，应提前一个月通知对方，并向守约方支付相当于一个月租金的违约金；辛磊承诺该房六人居住，且租赁期间不得扰民，如有违反，吴晓蕾有权终止合同；房屋设备包括空调、排油烟机、炉灶、热水器、抽水马桶、沙发、电视柜、餐桌、书桌、吊橱、防盗门各1台（件），双人床2张、床垫2张，另有窗帘、吊灯、纱窗、地板等。2018年6月19日，辛磊支付押金4500元。2019年5月28日，辛磊支付租金54000元。2020年4月23日庭审时，吴晓蕾同意解除《房屋租赁合同》。 三、市南区徐州路XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX户一楼户型为客厅（南向西侧）、南卧（南向东侧）、楼梯间、餐厅（中间西侧）、卫生间（中间东侧）、厨房（北向西侧）、北卧（北向东侧）、北阳台；对应二楼户型为南卧（南向西侧）、南卧（南向东侧）、楼梯间、餐厅（中间西侧）、卫生间（中间东侧）、厨房（北向西侧）、北卧（北向东侧）、北阳台。后辛磊在二楼南卧（南向西侧）安放两张上下床、一张单人床，南卧（南向东侧）安放两张上下床，北卧（北向东侧）安放两张单人床。 2019年8月11日凌晨3点许，二楼厨房水槽下方水管破裂漏水。早晨6点许，辛磊处住宿学生将水阀关闭，不再漏水。早晨8点许，吴晓蕾处工作人员到店发现二楼漏水顺着一楼厨房西侧进水管下漏，造成二楼地板、楼梯间墙面浸泡受损，一楼厨房墙面、厨房、客厅、南卧、楼梯间被水浸泡。 四、因双方对漏水原因、漏水损失无法达成一致意见，2019年12月23日，吴晓蕾申请对如下事项进行评估鉴定：1.市南区徐州路XXXXXXXXXXXXX户（复式）二楼管道漏水原因；2.市南区徐州路XXXXXXXXXXXXX户（复式）二楼所有地板、踢脚线、楼梯间墙面的经济损失。2019年12月30日，吴晓蕾追加第3项评估申请，申请对市南区徐州路XXXXXXXXXXXXX户（复式）一楼损失，包括全屋强弱电走线，线路明线改暗线，西科姆线路铺设，全屋墙面、墙顶，开关插座面板，卫生间的墙顶、门及台盆，厨房门及北卧门，灯具及灯安装，装修材料运输及垃圾运输。 后本院依法委托青岛市建筑设计研究院股份有限公司对吴晓蕾的第一项鉴定申请进行鉴定。2020年1月14日，青岛市建筑设计研究院股份有限公司出具退回函，因吴晓蕾未交鉴定费退回鉴定委托。本院依法委托青岛华融价格评估有限公司对吴晓蕾的第2、3项申请进行评估。2020年1月20日，青岛华融价格评估有限公司对吴晓蕾的第二项评估申请出具CGMCFY200102号评估报告，评估意见为在评估基准日2020年1月17日，市南区徐州路XXXXXXXXXXXXX户（复式）二楼因漏水事故造成的财产损失为1880元，包括客厅、楼梯间、南卧（南向西侧）、南卧（南向东侧）、北卧复合地板附带踢脚拆装清洁以及楼梯间墙面发霉清理、刮腻子重装。吴晓蕾预交该项鉴定费用3000元。同日，青岛华融价格评估有限公司出具退卷函，因吴晓蕾未就市南区徐州路2号11号楼2单元101户（复式）一楼损失评估申请交鉴定费退回鉴定委托。 对双方有争议的证据，本院认定如下： 1.关于漏水原因。吴晓蕾提供漏水当日二楼厨房、南卧（南向西侧）、南卧（南向东侧）照片一宗。吴晓蕾主张吴晓蕾处工作人员平时仅在门口抄录表数，未进入房间内，不清楚平时居住情况；漏水当天，吴晓蕾处工作人员进入室内查看，南卧（南向西侧）、南卧（南向东侧）单人床及上下床均有使用现象，北卧（北向东侧）因有人休息锁门、无法进入查看，已超出双方租赁合同约定该房仅限六人居住；厨房摆放洗手盆、肥皂盒、吹风机等物品，二楼仅有一个卫生间，显然是卫生间洗手盆不够用、厨房洗手盆被用于洗漱，系使用不当造成水管漏水。辛磊质证称，对照片的真实性无异议；主张发生漏水时屋内仅居住6人，辛磊未与租户学生签订租赁合同，居住人数不固定，有时多、有时少，故多安放几张床备用；吴晓蕾作为出租人应保证房屋及其附属设施处于正常可使用的安全状态，因管道老化导致本次漏水；2019年8月11日早晨6点许，辛磊手机开机知晓漏水情况，住宿学生将水阀关闭。本院经审查认为，双方均对漏水当日二楼厨房、卧室使用照片的真实性无异议，吴晓蕾申请对漏水原因进行鉴定，后因未交鉴定费退回鉴定委托，综合辛磊与吴晓蕾庭审陈述，本院对吴晓蕾的主张予以采信，确认漏水原因系辛磊使用不当，且辛磊未能在漏水后及时采取措施避免损失扩大。 2.关于一楼因漏水造成损失数额。吴晓蕾提供装修合同、装修费收据、中国民生银行电子银行业务回单、改造电路图照片、2019年12月30日的现金日计账、2019年12月经营分析表打印件、费用报销单。吴晓蕾主张其委托青岛润安装饰工程有限公司对一楼进行装修，先后于2019年9月2日、2019年9月27日、2019年10月23日分三次向青岛润安装饰工程有限公司的法定代表人贾桂喜账户支付装修费20000元、22100元、6400元，共计48500元；因漏水严重，每个房间的屋顶及墙壁都有渗水，一楼客厅（南向西侧）墙面有变电箱，由于漏水严重导致冒火星，每个房间靠近地面的位置有电插座，渗水会通过靠近地面的墙壁渗进插座、通过屋顶渗进变电箱，导致全屋有漏电的风险，因电路线是一整根串联的，需要全部整根换掉，不存在截掉一节的情况；要更换电路线，就势必会破坏墙面，因此墙面、墙顶的所有建材、垃圾清运及外运等运输费用也是必要的，墙面上原有开关插座面板必须拆除后重新安装；因原门及门槛被水泡导致门膨胀无法关闭、门框变形松动，无法正常使用，故更换卫生间门、免漆套装门；现吴晓蕾主张2.5平方强电1160元、弱电3120元、4平方强电暗线1080元、暗盒200元、开关插座面板安装160元、灯安装250元、西科姆线路铺设1750元、卫生间换铝合金门及五金800元、卫生间顶面防水乳胶漆300元、卫生间台盆950元、免漆套装门1100元、墙顶面铲除普通原墙腻子658.2元、墙顶基础滚墙固438.8元、墙顶面批刮普通腻子4388元、墙面顶面乳胶漆2632.8元、办公灯具560元、垃圾清运费440元、垃圾外运费500元、辅料搬运费330元、普通成品保护费330元，共计21147.8元。吴晓蕾申请其处工作人员郭成龙作为证人出庭，郭成龙称2019年8月11日早晨7:50左右到公司发现漏水，厨房及楼梯间墙顶房沿漏水比较严重，其他房间墙顶也有渗水情况。 辛磊质证称，以上证据真实性无法确认，辛磊路过时见过一楼在装修，其装修与漏水无关，与辛磊无关；辛磊投保了责任险，保险公司同意赔付，对于墙面水渍的问题，辛磊当时同意进行赔付2000元至3000元，但吴晓蕾不同意；一楼的地面为瓷砖，打扫一下就可以清除水渍，不会产生影响。 本院经审查认为，发生争议，当事人对自己的主张负有举证义务。辛磊、吴晓蕾均认可此次漏水造成一楼墙面受损，故对吴晓蕾主张的卫生间顶面防水乳胶漆300元、墙顶面铲除普通原墙腻子658.2元、墙顶基础滚墙固438.8元、墙顶面批刮普通腻子4388元、墙面顶面乳胶漆2632.8元、垃圾清运费440元、垃圾外运费500元、辅料搬运费330元、普通成品保护费330元，共计10017.8元，本院予以确认。吴晓蕾提交的证据不足以证明需更换电线、插座板、灯具、卫生间台盆及套门等，且因吴晓蕾未就一楼损失评估申请交鉴定费退回鉴定委托，故本院对其该部分损失不予确认。 3.关于房屋交接问题。2019年12月17日庭审时，辛磊、吴晓蕾双方均同意庭后前往房屋查看、办理交接手续。2019年12月23日质证时，辛磊称因吴晓蕾提出有4项整改要求（分别为：1.卫生间马桶阀门破裂，2.客厅电灯开关破裂、老化，3.客厅布艺沙发搬回原处，4.两张单人床摇晃无法使用），当日未能交接，现卫生间马桶阀门、客厅电灯开关都更换新的，客厅布艺沙发搬回原处，未发现两张单人床有摇晃的问题，同意进行交接；吴晓蕾称除辛磊所述问题，另有其他问题（1.没有打扫卫生，2.两张双人床摇晃无法使用，床垫也有烟头烧的痕迹，一坐床就有可能塌陷，3.辛磊拖欠2019.8至今的水电费、暖气费尚未结清），辛磊并未提出交钥匙，所以没有进行交接；辛磊称费用确实未结清，同意找保洁人员清理卫生，并办理交接；吴晓蕾称不同意现在交接房屋，需在鉴定结束后进行交接。2020年3月21日，辛磊、吴晓蕾双方就101户二楼房屋相关电费、公用事业费、物业费、取暖费等费用进行统计记录。水费，辛磊缴纳至2019年7月，显示欠费114.96元，此后至2019年3月21日未入户抄表，至2019年3月21日欠水费536元。垃圾费（污水处理费），辛磊欠2019年7月至2020年3月期间垃圾费（污水处理费）50元。电费，2019年10月10日读表数为27371、2019年12月17日读表数为27375、2020年3月21日读表数为27375，辛磊欠电费155.79元。物业费，辛磊缴纳至2019年12月。供暖费，当年度供暖费为2069元，辛磊未缴纳。2020年4月24日，辛磊、吴晓蕾办理房屋交接手续，在交接清单备注“屋内损坏的物品：地板、踢脚线、洗手间门边、主卧门锁、墙面、大衣橱门、房内的卫生没打扫、厨房的水管水池的地方负责维修”。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力。当事人应按照合同约定行使权利、履行义务。本案中，辛磊、吴晓蕾双方签订《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同系合法有效的，双方应按照合同约定予以履行。现辛磊提出解除合同，吴晓蕾庭审亦同意解除，与法不悖，故本院予以照准。因吴晓蕾与辛磊签订《房屋租赁合同》，尹海丽并非合同当事人，辛磊向尹海丽主张各项请求缺乏依据，本院不予支持。 关于辛磊主张吴晓蕾支付违约金4500元的诉讼请求以及吴晓蕾主张辛磊支付单方解除租赁合同违约金4500元的反诉请求。辛磊主张吴晓蕾交付的房屋严重不符合约定用途或存在缺陷，危及承租方安全健康的，但未能提供有效证据予以支持，故本院认定辛磊无正当理由提前解除合同，构成违约，吴晓蕾主张辛磊支付相当于一个月租金4500元作为违约金，符合合同的约定，应予以支持。 关于吴晓蕾主张辛磊支付一楼房屋维修费用21147.8元、二楼地板维修费用1880元的反诉请求。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”如前述对吴晓蕾提供装修合同、装修费收据、中国民生银行电子银行业务回单、改造电路图照片、2019年12月30日的现金日计账、2019年12月经营分析表打印件、费用报销单等证据的认定，辛磊应支付吴晓蕾一楼房屋维修费用10017.8元。经吴晓蕾申请，本院依法委托青岛华融价格评估有限公司对二楼因漏水事故造成的财产损失进行评估，后该评估公司出具评估报告，评估意见为在评估基准日2020年1月17日，二楼因漏水事故造成的财产损失为1880元，故损失应由辛磊赔偿吴晓蕾。吴晓蕾预交该项鉴定费用3000元，应由辛磊、吴晓蕾各负担1500元。 关于辛磊主张吴晓蕾退还2019年8月20日至2020年6月18日期间房屋租赁费45000元。本院认为，《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定：“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿；当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。”，可知法律既鼓励守约方采取措施防止损失进一步扩大，又对守约方因此支出的费用作出了安排。本案中，辛磊无正当理由提前解除合同，构成违约，经本院2019年12月17日、2019年12月23日释明双方应及时办理交接手续，但吴晓蕾明确表示不同意进行交接、需鉴定结束后进行交接，直至2020年4月24日办理房屋交接手续，未能采取适当措施防止损失的扩大。综合当事人证据、过错程度及吴晓蕾系从事房产中介经营情况，本院确认辛磊应支付吴晓蕾租金至2019年12月23日，吴晓蕾应退还辛磊2019年12月24日至2020年6月18日期间房屋租赁费26361.29元（4500元/月÷31天/月×8天+4500元/月×5个月+4500元/月÷30天/月×18天）。 关于辛磊主张吴晓蕾退还房屋保证金4500元的诉讼请求。因辛磊、吴晓蕾双方签订《房屋租赁合同》约定，合同终止时，房屋交接无误，吴晓蕾返还保证金，现辛磊、吴晓蕾双方已未办理房屋交接手续，至2019年12月23日，辛磊欠付水费536元、垃圾费（污水处理费）30元、电费155.79元、取暖费553.68元（2069元÷142天×38天），合计1275.47元。因辛磊使用房屋造成洗手间门边、主卧门锁、墙面、大衣橱门、厨房的水管水池等损坏以及卫生清理费用，本院酌情扣减500元。综上，吴晓蕾退还辛磊房屋保证金2747.53元（4500元-1275.47元-500元）。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）吴晓蕾于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）辛磊2019年12月24日至2020年6月18日期间房屋租赁费26361.29元； 二、原告（反诉被告）辛磊于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）吴晓蕾青岛市市南区户（复式）一楼房屋维修费用10017.8元、二楼地板维修费用1880元、鉴定费1500元； 三、原告（反诉被告）辛磊于本判决生效之日起十日内支付被告（反诉原告）吴晓蕾违约金4500元； 四、被告（反诉原告）吴晓蕾于本判决生效之日起十日内退还原告（反诉被告）辛磊保证金2747.53元； 五、驳回原告（反诉被告）辛磊的其他诉讼请求； 六、驳回被告（反诉原告）吴晓蕾的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费1289元，由辛磊负担659元、吴晓蕾负担630元。反诉案件受理费244元，由辛磊负担159元、吴晓蕾负担85元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审 判 长  梁玲杨 人民陪审员  尹岩青 人民陪审员  姜正华 二〇二〇年六月十五日 法官 助理  王 玮 书 记 员  王 斌