广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初400号原告：伍翠婷，女，1976年4月5日出生，汉族，住广东省台山市****。公民身份号码：440************120。被告：胡小明，女，1965年10月4日出生，汉族，住广东省开平市****。公民身份号码：440************246。原告伍翠婷与被告胡小明租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告伍翠婷到庭参加诉讼，被告胡小明经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍翠婷向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告支付已拖欠2019年9月至2019年11月的租金合计45000元；2、判令被告向原告支付拖欠2019年10月电费3297.57元、11月的电费1456.32元，2019年10月、11月的水费1653.95元，合共6407.84元（以上拖欠的费用未含滞纳金）；3、本案诉讼费判由被告承担。事实与理由：2018年5月26日，原告与被告协商一致，签订《星晖酒楼合作协议》，协议约定了合作方式、合作日期、财务分配、经营性质、酒楼经营管理、设备管理、定金支付等条款，在合作期间，被告缺乏诚信与合作精神，使得原告按合作协议所应得的收益无法得到保障和实现。2018年8月1日，原、被告双方就合作事宜协商一致，签订《星晖酒楼合作补充协议》，该补充协议明确约定：2018年5月26日双方签订的《星晖酒楼合作协议》第三条废止，更改为从2018年8月1日起，由被告于每月3日前向原告支付当月酒楼场地租赁费15000元，之前达成的《星晖酒楼合作协议》其它条款继续有效。双方合作至今，原告一直按照双方的约定履行义务，而被告从没有一次准时按合作协议足额履行过义务，经常找各种理由和借口迟延履行支付场地租赁费，原告曾经因追讨被告拖欠的租金多次被辱骂，甚至恶言中伤，在此迫不得已的情况下，将此纷争于2019年8月29日诉至贵院立案受理，于2019年10月18日公开开庭进行审理结案，贵院判决：一、原告伍翠婷与被告胡小明签订的《星晖酒楼合作协议》、《星晖酒楼合作补充协议》于2019年10月20日解除，被告胡小明应自本判决生效之日起十日内将位于开平市***************全层、三楼工场、七楼员工宿舍和酒楼现有的一切硬件设施按原状交还给原告伍翠婷；二、被告胡小明应自本判决生效之日起十日内支付拖欠的租金47500元给原告伍翠婷。以上判决拖欠租金的时间是从2019年5月份算至2019年8月份，因为在上诉、立案、排期等开庭，直至2019年11月24日晚上才强行收回场地，在这期间被告也没有履行过交租的义务，也没有按照判决书的要求交回场地，2019年11月24日晚上由一个员工交钥匙给原告，被告不知所踪，也没有缴清其经营期间所产生的租金、电费、水费。据此，原告为维护自身合法权益，故向贵院提起诉讼请求，请求人民法院依法支持原告所有的诉讼请求。被告胡小明未作答辩。原告伍翠婷围绕诉讼请求提交了以下证据：原告的居民身份证原件1张（原件退回原告，留存复印件备案）、《星晖酒楼合作协议》（复印件加盖开平市人民法院调查材料专用章）复印件、《星晖酒楼合作补充协议》（复印件加盖开平市人民法院调查材料专用章）、（2019）粤0783民初4074号广东省开平市人民法院民事判决书复印件、（2019）粤0783民初4074号案件生效证明书复印件、南方电网应收电费截图打印件（2019-10-1至2019-10-31、2019-11-01至2019-11-30）、欠费停水通知书（2019年2月5日）。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告胡小明经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。经庭审核实，原告提交的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月26日，原被告签订了《星晖酒楼合作协议》，约定原告将其租用的位于开平市***************全层、三楼工场、七楼员工宿舍和酒楼现有的一切硬件设施作为投资，由被告负责酒楼的运营管理，合作期限自2018年6月1日至2020年5月30日止。协议还约定了财务分配、经营性质、酒楼经营管理、设备管理、定金支付等事项。2018年8月1日，原被告双方签订了《星晖酒楼合作补充协议》，约定废除《星晖酒楼合作协议》第三条，变更为原告只负责提供场地和原有设备用品给被告使用，原告收取15000元/月的酒楼场地租赁费，每月3日前交租。因被告没有依约交租，原告诉至本院。2019年3月11日，原被告双方经开平市****办事处人民调解委员会驻法院调解室调解，达成调解协议，原告撤诉。履行调解协议及后续租金过程中，被告胡小明没有依约缴纳租金，原告伍翠婷再次诉至本院，本院于2019年10月25日依法作出（2019）粤0783民初4074号民事判决书，判决如下：一、原告伍翠婷与被告胡小明签订的《星晖酒楼合作协议》、《星晖酒楼合作补充协议》于2019年10月20日解除，被告胡小明应自本判决生效之日起十日内将位于开平市***************全层、三楼工场、七楼员工宿舍和酒楼现有的一切硬件设施按原状交还给原告伍翠婷；二、被告胡小明应自本判决生效之日起十日内支付拖欠的租金47500元给原告伍翠婷。（2019）粤0783民初4074号民事判决书于2019年11月18日发生法律效力。（2019）粤0783民初4074号民事判决书判令被告向原告支付的拖欠的租金47500元属于2019年5月至2019年8月的租金。被告于2019年11月24日将涉案铺位交还给原告。涉案物业于2019年10月、11月的电费为分别3297.57元、1456.32元；2019年10月、11月的水费分别为999.8元、559.27元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告伍翠婷与被告胡小明签订了《星晖酒楼合作协议》、《星晖酒楼合作补充协议》，依照《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，原被告达成的酒楼合作协议及酒楼场地出租协议均系双方当事人真实意思表示，没有违反法律法规禁止性规定，合法有效，受法律保护，双方应依照约定及相关的法律规定享有权利、履行义务。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百二十六条规定“承租人应当按照约定的期限支付租金。”以及第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”《星晖酒楼合作协议》签订后，原告伍翠婷依约将星晖酒楼二楼全层、三楼工场、七楼员工宿舍和酒楼现有的一切硬件设施交付给被告胡小明使用运营，但原被告双方在星晖酒楼合作经营中，因财务收支、经营收入等问题产生矛盾，进而双方签订了《星晖酒楼合作补充协议》，约定将原告伍翠婷与被告胡小明共同经营变更为原告伍翠婷出租酒楼场地设施，按月收租。被告胡小明应依约向原告伍翠婷支付租金，被告胡小明没有答辩，也没有提供证据证明已向原告伍翠婷支付自2019年9月1日至返还涉案物业期间的租金，显属违约，应承担相应的违约责任，被告胡小明在合同解除后没有向原告伍翠婷支付占用物业期间的费用，对原告伍翠梅造成实际损失，应承担相应赔偿责任。（2019）粤0783民初4074号民事判决书已发生法律效力，即涉案《星晖酒楼合作协议》、《星晖酒楼合作补充协议》已于2019年10月20日解除，被告胡小明应向原告伍翠婷支付自2019年9月1日至2019年10月20日的租金。由于涉案租赁合同解除后，被告胡小明于2019年11月24日才将涉案物业交还给原告伍翠婷，被告胡小明应向原告伍翠婷支付自2019年10月21日至2019年11月24日期间占用涉案物业期间的费用，该费用应当参照涉案租赁合同约定的租金计付，即按每月15000元租金计付。被告胡小明应向原告伍翠婷支付租金及占用费共计42000元（15000元×2月+15000元×24天/30天），原告伍翠婷主张被告胡小明支付租金及占用费为45000元，金额有误，应以本院确认金额42000元为准。另关于原告主张涉案2019年9月、10月电费、水费的问题。原告伍翠婷主张的涉案电费、水费属于被告胡小明租赁及占用涉案物业期间产生的电费、水费，原告伍翠婷对涉案电费、水费提供了该期间的水费、电费的单据予以证明，且被告胡小明没有答辩，也没有举证证明已向相关部门交纳2019年9月、10月的电费、水费，或向原告伍翠婷付清该期间的电费、水费，本院确认被告胡小明截至法庭辩论结束前尚欠原告电费（4753.89元）、水费（1559.07元）共计6312.96元，原告伍翠婷主张被告胡小明支付电费、水费共计6407.84元有误，应以本院核准确认金额为准。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告胡小明应自本判决生效之日起十日内支付拖欠的租金42000元，电费、水费共计6312.96元给原告伍翠婷；二、驳回原告伍翠婷其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费1085.2元（原告伍翠婷已预交），由原告伍翠婷负担65.2元，由被告胡小明负担1020元。原告伍翠婷预交的一审案件受理费1020元，由本院予以退回；被告胡小明应自本判决生效之日起7日内向本院补缴一审案件受理费1020元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长 司徒艺贞人民陪审员 周 淑 璇人民陪审员 陈 彩 媚二〇二〇年六月二十八日法官 助理 关 永 锋书 记 员 黄 剑 雄