河南省濮阳市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)豫09执异13号异议人（案外人）：郭新姣，女，汉族，1970年6月15日出生，住所地河南省濮阳县。委托代理人：姚彦峰，河南飞鸿律师事务所律师。委托代理人：李娇娇，河南飞鸿律师事务所实习律师。申请执行人：濮阳市濮银建设工程有限公司，住所地濮阳市黄河路与文化路交叉口西北角。法定代表人：武学银，该公司董事长。委托代理人：栗广侠，该公司职工。委托代理人：朱金玉，河南君洁律师事务所律师。被执行人：濮阳陶富房地产开发有限公司，住所地濮阳县吴家口路云龙街****房，组织机构代码：07420614-0。法定代表人：任兆阳，该公司董事长。本院在执行濮阳市濮银建设工程有限公司与濮阳陶富房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案中，案外人郭新姣于2020年5月7日书面提出异议申请，请求撤销河南省濮阳市中级人民法院（2020）豫09执3号民事裁定书，并对案外人所有的花好月圆1#楼1单元1-1503号房产予以解封。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。郭新姣称，2016年9月26日，案外人同被执行人签订了一份《商品房买卖合同》，合同签订后，案外人于2016年9月26日一次性向被执行人交纳了全部购房款327152元，该房屋于2017年8月份交付给案外人使用至今，但因申请执行人与被执行人有债务纠纷致使房屋于2017年4月18日被法院查封，导致案外人房产迟迟不能办理登记手续，严重侵害了案外人的合法权益，现案外人根据《民事诉讼法》第二百二十五条之规定，特提出执行异议，请求人民法院查明事实，将案外人的房产予以解封。濮阳市濮银建设工程有限公司答辩称，异议人不具有涉案房产的实体权利不能阻止涉案房屋的执行措施，异议理由不成立，应当裁定驳回。一、2016年9月26日签订商品房购买合同。该房屋是预售，应当签订商品房预售合同。该买卖合同是违法合同，不具有阻止涉案房屋的执行和拍卖。合同不合法无效，没有备案就证明没有买卖。二、2016年9月26日一次性向陶富公司付款327152元（抵工程款，工程款是债权债务）。三、2017年4月18日被查封，到现在才主张异议，历时三年多，证明异议人对查封并不在意，不符合原告正常购买房屋的反应。四、2017年8月交房是虚假事实。被申请人应当提交工程经竣工验收合格并在当地主管部门备案证据，证明符合交房条件，同时房屋已经查封禁止买卖交付，属违法行为。综上所述，异议人同被申请人的房屋买卖合同因为不合法而无效，双方应当签订的是房屋预售买卖合同，房屋预售买卖合同没有备案就证明没有买卖房屋的事实；商品住房预售资金要全部纳入监管账户，收款条不能证明真正支付房款。2017年4月18日对异议人和被申请人对保全查封没有提出任何异议，可见查封时没有发生房屋买卖事实；接下来的交付被查封房产典型是违法行为，更何况被申请人没有提交工程经竣工验收合格符合交付条件的证明，那么只有一种结论，异议不成立应当驳回。本院查明，河南省高级人民法院于2019年11月25日作出（2018）豫民终1980号民事判决，判决主要内容：一、维持濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第第一项、第五项、第六条；二、撤销濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第七项、第八项；三、变更濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第二项为濮阳陶富房地产开发有限公司向濮阳市濮银建设工程有限公司支付工程款20644977.67元及利息（利息自2017年3月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止)；四、变更濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第三项为濮阳陶富房地产开发有限公司返还濮阳市濮银建设工程有限公司租赁的施工设备架杆35804.3米、架扣23221个、吊篮1台、塔机1部，并赔偿濮阳市濮银建设工程有限公司50%的租金损失，其中架杆每天每米0.012元、架扣每天每个0.008元、吊篮每天50元、塔机每月6500元，租金损失计算时间自2017年3月14日起至租赁设备返还的前一日止；五、变更濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第四项为濮阳陶富房地产开发有限公司赔偿濮阳市濮银建设工程有限公司遗留在工地的自购的施工设备、工具及剩余建筑材料损失共计1564367元的50%即782183.5元；六、驳回濮阳市濮银建设工程有限公司的其他诉讼请求，驳回濮阳陶富房地产开发有限公司的其他反诉请求。如果未按照本判决指定的期限履行结付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。一审诉讼费192973元、反诉费27297元、鉴定费340000元、保全费5000元，濮阳陶富房地产开发有限公司承担424015元，濮阳市濮银建设工程有限公司承担141255元。二审诉讼费220270元，濮阳陶富房地产开发有限公司承担185551元，濮阳市濮银建设工程有限公司承担34719元。河南省高级人民法院于2019年12月13日作出（2018）豫民终1890号之一补正裁定，裁定主要内容：（2018）豫民终1890号民事判决书第三十一页中三、四、五项判决补正为“三、变更濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第二项为濮阳陶富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向濮阳市濮银建设工程有限公司支付工程款20644977.67元及利息(利息自2017年3月14日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至付清为止）；四、变更濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第三项为濮阳陶富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还濮阳市濮银建设工程有限公司租赁的施工设备架杆35804.3米、架扣23221个、吊篮1台、塔机1部，并赔偿濮阳市濮银建设工程有限公司50%的租金损失，其中架杆每天每米0.012元、架扣每天每个0.008元、吊篮每天50元、塔机每月6500元，租金损失计算时间自201年3月14日起至租赁设备返还的前一日止；五、变更濮阳市中级人民法院（2017）豫09民初57号民事判决第四项为濮阳陶富房地产开发有限公司于本判决生效后十日内赔偿濮阳市濮银建设工程有限公司遗留在工地的自购的施工设备、工具及剩余建筑材料损失共计1564367元的50%即782183.5元；”在案件审理期间，本院于2017年4月17日作出（2017）豫09民初57号民事裁定书，查封了登记在被执行人濮阳陶富房地产开发有限公司名下的房屋，于2020年3月11日作出了（2020）豫09执3号执行裁定书进行了续行查封，其中包含郭新姣主张的1幢1单元15层1-1503号房产。另查明，案外人郭新姣于2016年9月26日与被执行人濮阳陶富房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，双方约定郭新姣购买被执行人濮阳陶富房地产开发有限公司1幢1单元15层1-1503房屋一套，房屋价款327152元；同日被执行人濮阳陶富房地产开发有限公司出具收款收据一份，显示交款单位为郭新姣、金额327152元、收款方式为抵工程款、收款事由为1#1-1503号房；同日申请执行人濮阳市濮银建设工程有限公司委托代理人栗广侠从被执行人濮阳陶富房地产开发有限公司支（借）工程款327152元，栗广侠作为支（借）款人出具支（借）款凭证一份；濮阳县不动产登记中心个人房屋信息查询表一份，信息表显示申请人郭新姣名下未查询到房屋登记信息。又查明，申请执行人委托代理人于2020年6月23日提交情况说明一份，主要内容为：经向濮阳市濮银建设工程有限公司花好月圆项目负责人栗广侠（本案委托代理人）了解，濮阳市濮银建设工程有限公司在濮阳陶富房地产开发有限公司花好月圆项目施工期间，因濮阳陶富房地产开发有限公司没有按时支付工程款，导致欠许多商户材料款，其中有一钢筋供货商说有一亲属想在花好月圆买房子，想用濮银建设工程有限公司所欠钢筋款冲抵房款，经濮银建设工程有限公司的项目负责人栗广侠协调，濮阳陶富房地产开发有限公司同意用该房款冲抵欠溪银公司工程款，等于该房款数额支付了等额工程款，以上情况属实。上述事实有郭新姣提交的《商品房买卖合同》、被执行人房款收据、栗广侠支（借）款凭证、个人房屋信息查询表、被执行人代理人情况说明等证据予以证实。本院认为，本案为案外人执行异议。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，郭新姣提交的《商品房买卖合同》、被执行人出具的房款收据、申请执行人委托代理人出具支（借）款凭证、被执行人代理人情况说明、个人房屋信息查询表等证据能够证明，在法院对涉案房屋采取查封措施之前，其与被执行人已经签订了《商品房买卖合同》、以冲抵工程款的方式支付了全部房款、且涉案房产是其生活地的唯一住房，郭新姣所提交的证据能够形成完整的证据链条，其要求排除涉案房产执行的请求符合人民法院排除执行的法定情形，依法应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用》第四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下：中止对濮阳陶富房地产开发有限公司名下位于濮阳县红旗路东段路北，移动公司西侧花好月圆小区1幢1单元15层1-1503房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 袁 磊审判员 高洪光审判员 张志启二〇二〇年六月二十八日法官助理张晓娜书记员王申