广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初19709号原告：李玲，女，1985年3月11日出生，汉族，住湖南省邵阳县。委托诉讼代理人：苗继军、梁素丽，均系广东信良兆诚律师事务所律师。被告：黄潮绵，男，1945年11月8日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：陈才莲，女，1950年9月11日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：黄绍武，男，1974年10月30日出生，汉族，住广东省普宁市。被告：尤楚霞，女，1978年5月18日出生，汉族，住广东省普宁市。原告李玲诉被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武、尤楚霞民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李玲及其委托诉讼代理人梁素丽到庭参加诉讼。被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武、尤楚霞经本院合法传唤，逾期未到庭应诉。本案现已审理终结。原告李玲诉称：2016年12月13日，原告与四被告签署《房产抵押借款合同》，约定被告黄潮绵、陈才莲向原告借款100万元，期限自2016年12月13日至2017年6月10日，月利率2%（不足五日的按五日收取，每月为三十日计算），将黄潮绵名下位于普宁市流沙××路××小区××西梯西套三楼的房屋作为抵押物，并于2016年12月15日办理抵押登记。因抵押物估值仅60万元，所以被告黄绍武、尤楚霞向原告出具《担保书》，承诺用其名下全部资产为涉案借款承担连带担保责任。合同签署地及借款人经常居住地为广州市天河区，原告及四被告约定因本协议发生的纠纷提交广州市天河区人民法院起诉。2016年12月16日，原告从自己的工商银行账户向被告黄潮绵、黄绍武指定的尤晓盛（被告尤楚霞的弟弟）的工商银行账户支付借款本金100万元。借款到账当日被告黄绍武出具了《收据》。被告在收到借款后，于2017年11月25日归还本金25万元及部分利息，剩余本金及利息经多次催款后仍未清偿。为维护原告的合法权益，现起诉请求法院判令：一、四被告共同偿还原告李玲借款本金750000元；二、四被告共同偿还原告李玲的逾期资金占用利息、违约金（以拖欠本金为基数，按照年利率24%为标准，从2018年9月1日起计算至本金全部清偿之日止）；三、原告对登记于被告黄潮绵名下的位于普宁市流沙××路××小区××西梯西套三楼享有优先受偿权；四、四被告共同承担本案律师费30000元；五、本案诉讼费由四被告承担。被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武、尤楚霞未到庭应诉答辩。经审理查明：甲方黄潮绵、陈才莲（本案被告，借款人、抵押人）与乙方李玲（本案原告、出借人、抵押权人）及丙方黄绍武、尤楚霞（本案被告、连带担保人）于2016年12月13日共同签署《房产抵押借款合同》，主要约定内容如下：借款金额为壹佰万元整；借款期限自2016年12月13日至2017年6月10日共180天；利息为2%月；以黄潮绵名下位于普宁市流沙××路××小区××西梯西套三楼的房屋作为抵押担保物；因甲方不履行到期债务时，乙方实现债权时的费用包括不限于：财产保全费、诉讼费…律师服务费…误工补助等费用由甲方承担；丙方自愿以其合法拥有的所有资产为本合同甲方的债务提供连带担保；三方协商一致，凡因本协议发生的纠纷，各方当事人愿意将该纠纷依法提交广州市天河区人民法院起诉。被告黄潮绵、陈才莲在借款人处签名及按捺确认，被告黄绍武、尤楚霞在连带担保人处签名及按捺确认，三方确认合同签订地为广州市天河区。同日，原告李玲、被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武签订《委托收款协议》，约定将借款发放至案外人尤晓盛工行广州白云支行的账户（卡号：62×××14）。2016年12月16日，原告通过其名下工商银行账户（卡号：62×××80）将涉案借款100万转至尤晓盛工行广州白云支行的账户（卡号：62×××14）。同日，被告黄绍武向原告李玲出具《收据》，确认已收到借款100万元。被告黄绍武、尤楚霞于2016年12月16日与原告李玲签订《担保书》，主要内容如下：丙方黄绍武、尤楚霞同意将名下所持的全部资产作为本次抵押借款担保；担保范围为黄潮绵、陈才莲与李玲签订的《房屋抵押借款合同》项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金以及抵押权人（出借人）实现债权的所有费用（包括诉讼费和律师费等）。被告黄绍武、尤楚霞在丙方处签名及按捺确认。庭审中，原告李玲确认被告2018年8月31日前归还25万本金及部分利息。原告提交的涉案房产的《不动产登记证明》及《房地产权档案查阅证明》，拟证明涉案借款合同约定的抵押物普宁市流沙××路××小区××西梯西套三楼的房产已办理抵押登记。本院认为，原告与被告之间的借贷关系有《房屋抵押借款合同》、《委托收款协议》、银行转账记录及当事人陈述予以证实，双方的债权债务关系依法成立并合法有效，本院对此予以确认。关于原告主张被告黄绍武、尤楚霞对本案借款及利息承担连带清偿责任的诉请有《担保书》及《房屋抵押借款合同》予以证实，根据《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条的规定，被告黄绍武、尤楚霞对抵押物的担保以外的债权承担保证责任。关于本金的问题。原告在庭审中表示被告于2018年8月31日前已归还了25万元的本金，所以本院认定剩余本金为75万元。关于利息的问题。原告李玲与四被告共同签署的《房产抵押借款合同》约定月利率为2%及若违约则按借款金额的20%承担违约赔偿。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，原告李玲主张逾期资金占用利息、违约金（以拖欠本金为基数，按照年利率24%为标准，从2018年9月1日起计算至本金全部清偿之日止）的诉请，本院予以支持。关于房屋优先受偿权的问题。原告就其主张提交《不动产登记证明》、《房屋产权档案查阅证明》予以证实。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条的规定，原告主张对登记在黄潮绵名下位于普宁市流沙××路××小区××西梯西套三楼（不动产权证书号：粤房地证第C1512228号）享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。关于律师费用问题。原告与四被告在涉案的《房屋抵押借款合同》第十五条第二款及《担保书》中规定了出借人为实现债权支付的诉讼费、律师费由借款人及连带担保人承担，且原告提供广东信良兆诚律师事务所《民事委托代理合同》及律师费发票等证据予以证实，故原告要求被告张福平承担本案律师费30000元，依法有据，本院予以支持。被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武、尤楚霞经本院合法传唤，逾期未到庭应诉，本院对此作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零五条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄潮绵、陈才莲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李玲偿还借款本金750000元；二、被告黄潮绵、陈才莲于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李玲偿还逾期资金占用利息、违约金（以750000元为基数，自2018年9月1日起至实际清偿之日止，按照年利率24%为标准计算）；三、原告李玲对登记在黄潮绵名下的位于普宁市流沙城北白华路聚华园小区F幢西梯西套三楼（不动产权证书号：粤房地证第C1512228号）的房产享有优先受偿权；四、被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武、尤楚霞于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告李玲律师费30000元；五、被告黄绍武、尤楚霞对上述抵押物以外的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12550元，由被告黄潮绵、陈才莲、黄绍武、尤楚霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  林文谦人民陪审员  叶少冰人民陪审员  钟绍权二〇二〇年六月四日书 记 员  陈咏仪