河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0305民初2115号原告：中信银行股份有限公司洛阳分行，住所地：洛阳市西工区中州中路**。负责人：杨**，该行行长。委托代理人:皇甫丽星，该公司员工。委托代理人：李阳阳，河南大鑫律师事务所律师。被告：党雪娟，女，汉族,1969年10月1日出生，住河南省伊川县。被告：杨树力，男，汉族,1973年2月2日出生，住河南省洛阳市涧**。被告：洛阳中亚置业发展有限公司。住。住所地：中国(河南)自由贸易试验区洛阳片区涧**蓬莱路**洛阳国家大学科技园****/div>法定代表人：田灵章，该公司董事长。委托代理人：秦萌，金博大律师事务所律师。委托代理人：安方琴，该单位员工。原告中信银行股份有限公司洛阳分行诉被告党雪娟、杨树力、洛阳中亚置业发展有限公司为借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司洛阳分行委托代理人皇甫丽星、李阳阳、被告洛阳中亚置业发展有限公司委托代理人秦萌、安方琴到庭参加了诉讼，被告党雪娟、杨树力经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中信银行股份有限公司洛阳分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令党雪娟偿还原告借款本金1017364.24元及利息14139.05元(利息暂计算至2018年9月14日)，本息合计1031503.29元；2018年9月15日之后的利息、罚息、逾期利息按人民银行有关贷款利率的规定及借款合同约定算至付款日请求判令洛阳中亚置业发展有限公司、杨树力对被告党雪娟前述诉讼请求第一项应付的债务承担连带清偿责任；三、请求判令对党雪娟名下位于涧西区××号世纪华阳A地块南区53幢2402号进行拍卖或变卖，由原告优先受偿；四、请求判令党雪娟、杨树力、洛阳中亚置业发展有限公司承担本案的诉讼费、保全费、律师费等全部实现债权的费用。事实与理由：2013年6月27日，原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告党雪娟、洛阳中亚置业发展有限公司签订(2013)豫银房贷字第134097号《中信银行个人购房借款合同》，杨树力作为党雪娟的配偶在合同上签字。合同约定原告中信银行股份有限公司洛阳分行向被告党雪娟发放贷款172万元用于购买洛阳中亚置业发展有限公司开发的润西区九都路7号世纪华阳A地块南区53幢2402号房产，被告洛阳中亚置业发展有限公司作为保证人，承担阶段性保证担保(洛阳中亚置业发展有限公司对党雪娟取得抵押房产的所有权证并办妥中信银行股份有限公司洛阳分行为抵押权人的抵押登记和其他相关手续并将其他资料原件交中信银行股份有限公司洛阳分行持有之前所产生的所有党雪娟应付款项，提供阶段性连带责任保证)。2013年7月15日，原告依约向被告党雪娟发放了贷款172万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限为自2013年7月15日至2023年7月15日，借款年利率为7.86%。被告党雪娟未按合同约定支付利息，违反合同约定。依照《中信银行个人购房借款合同》第十五条违约责任：“15.1发生下列情况之一即构成违约：……15.1.2甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；……”及“15.2发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施15.2.3停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；15.2.4依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息…”，为维护原告合法权益，特依法起诉。被告洛阳中亚置业发展有限公司辩称，1、鉴于答辩人不是该笔借款的主债务人，关于党雪娟的还款情况及其实际欠款数额请求人民法院予以核实；若原告扣划答辩人保证金的，被扣划的相应数额应从主债务人的债务中予以相应的扣减(截至2020年3月30日，暂计被扣划数额为人民币296269.7元)，原告起诉时至今已历时很久，应以最新的贷款本息余额为准；原告诉求的利息、罚息、逾期利息请人民法院依法依约裁判；2、答辩人提供的是阶段性连带保证责任，涉案房屋早就具备了办理产权证、正式抵押、领取他项权证的条件，原告应配合借款人办理相关前述手续，解除答辩人的保证责任，但至今双方并未办理，原告和被告党雪娟对此均负有过错，应减轻答辩人所应承担的责任；3、原告应先就借款人提供的抵押房屋实现债权，同意银行对涉案房屋进行拍卖、变卖，以便优先受偿，不足部分可由我公司承担相应责任；4、诉讼费和其他费用应根据原告提供的证据依法裁判，且应由主债务人承担；5、假设判决我公司承担连带保证责任，应在判决书主文中明确答辩人享有担保法第31条规定的权利，即答辩人承担保证责任后，有权向主债务人进行追偿。被告党雪娟未答辩（缺席）。被告杨树力未答辩（缺席）。本院依据当事人提交证据以及庭审查明情况，认定事实如下：2013年6月27日，原告与被告党雪娟、洛阳中亚置业发展有限公司签订(2013)豫银房贷字第134097号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定原告中信银行股份有限公司洛阳分行向被告党雪娟发放贷款172万元用于购买洛阳中亚置业发展有限公司开发的涧西区××号世纪华阳A地块南区53幢2402号房产，被告洛阳中亚置业发展有限公司作为保证人，承担阶段性保证担保(洛阳中亚置业发展有限公司对党雪娟取得抵押房产的所有权证并办妥中信银行股份有限公司洛阳分行为抵押权人的抵押登记和其他相关手续并将其他资料原件交中信银行股份有限公司洛阳分行持有之日前所产生的所有党雪娟应付款项，提供阶段性连带责任保证)。被告杨树力作为党雪娟的配偶在合同中抵押物共有人处签字，承诺作为合同抵押物的共有人，同意将合同约定的抵押房产用于抵押，并同意接受个人购房借款合同各项有关抵押条款。合同签订后，原告于2013年7月15日按照合同约定向被告党雪娟发放贷款172万元，履行了合同约定义务。借据约定的借款期限为自2013年7月15日至2023年7月15日，借款年利率为7.86%。被告党雪娟未按合同约定支付利息，违反合同约定。庭审中，原告称截止2020年5月18日,被告党雪娟尚欠原告借款本金748285.14元、利息18730.62元。原告多次向被告主张未果后诉至本院。另查明，本案所涉坐落于涧西区××号世纪华阳A地块南区53幢2402号房产于2013年7月18日进行了预购商品房抵押权预告登记，该房屋预告登记权利人为原告中信银行股份有限公司洛阳分行，预告登记义务人为被告党雪娟。上述事实，由当事人提交的《中信银行个人购房借款合同》、《借据》、《个贷传票明细》等证据以及当事人当庭陈述在卷资证，足以证明。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告中信银行股份有限公司洛阳分行与被告党雪娟、洛阳中亚置业发展有限公司签订的《中信银行个人购房借款合同》，未违反国家强制性法律法规的规定，系双方真实意思表示，应当依法认定为有效，双方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。原告中信银行股份有限公司洛阳分行按照合同约定向被告党雪娟发放了贷款，履行了合同义务，被告党雪娟未能按照合同约定按时履行还款义务，应承担相应的法律责任。庭审中，原告称截止2020年5月18日,被告党雪娟尚欠原告借款本金748285.14元、利息18730.62元，由于被告党雪娟未到庭参加诉讼，也未提交书面抗辩意见，且到庭被告对此不持异议，故对于原告的陈述予以采信。故原告要求被告党雪娟支付贷款本金748285.14元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告中信银行股份有限公司洛阳分行要求被告党雪娟支付利息，被告党雪娟应支付利息18730.62元及2020年5月18日之后的利息、罚息(按合同约定计至全部借款本息清偿之日止)。本案所涉房产虽预告登记权利人为原告中信银行股份有限公司洛阳分行，但预告登记不能直接发生物权变动的效果，故原告中信银行股份有限公司洛阳分行要求对涉案房产折价、拍卖、变卖的价款优先受偿的诉讼请求，本院依法不予支持。被告洛阳中亚置业发展有限公司在《中信银行个人购房借款合同》保证人处盖章签字，其应按照合同约定承担连带责任保证，故原告中信银行股份有限公司洛阳分行要求被告洛阳中亚置业发展有限公司承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。被告洛阳中亚置业发展有限公司承担保证责任后，依法有权向被告党雪娟予以追偿。被告杨树力在合同抵押物共有人声明处签字，仅表明其知悉配偶贷款购房，将合同约定的抵押房产用于抵押，其并无为本案债务提供保证的意思表示，原告要求被告杨树力对债务承担连带清偿责任，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，于法无据，本院依法不予支持。被告党雪娟、杨树力经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，是对其诉讼权利的放弃，但其应当承担的民事责任并不相应免除。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告党雪娟于本判决生效之日起十日内向原告中信银行股份有限公司洛阳分行偿还贷款748285.14元、利息18730.62元及2020年5月18日之后的利息、罚息(按合同约定计至全部借款本息清偿之日止)。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、被告洛阳中亚置业发展有限公司对上述债务承担连带清偿责任。三、驳回原告中信银行股份有限公司洛阳分行的其他诉讼请求。本案受理费7041.5元（已减半收取），由被告党雪娟、洛阳中亚置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  毛莹莹二〇二〇年六月八日书记员  杨 静