成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5930号 原告：张传谊，女，1974年12月10日出生，汉族，住成都市新都区。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司，住所地：四川省成都市成华区望平街**天祥大厦****。 法定代表人：邱志建。 委托诉讼代理人：周建，男，1983年6月18日出生，汉族，住浙江省遂昌县，系公司员工。 原告张传谊与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称“住哪儿公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张传谊到庭参加诉讼，被告住哪儿公司经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 张传谊向本院提出诉讼请求：1．判令解除张传谊与住哪儿公司签订的《物业委托管理合同》及附件；2．判令住哪儿公司向张传谊支付所欠租金26900元及违约金14580元；3．本案诉讼费由住哪儿公司承担。庭审中，张传谊调整租金主张为22620元（2018年9月1日至2019年12月13日期间的欠付租金）。事实和理由：2018年9月9日，张传谊与住哪儿公司签订《物业委托管理合同》，约定：张传谊将位于成都市金牛区的房屋委托住哪儿公司全权管理和对外出租，委托期限为3年零3个月，自2018年9月1日至2021年12月3日止，由住哪儿公司按合同约定支付租金收益，总租金收益为97200元，同时双方约定具体支付时间和支付金额。根据合同约定，住哪儿公司应在合同期内分五次向张传谊定期支付租金收益，支付时间为：第一次2018年9月15日付1458元；第二次2018年10月10日付5832元；第三次2019年4月10日付7290元；第四次2019年12月13日付41310元；第五次2020年12月13日付41310元。住哪儿公司向张传谊支付第一次1458元、第二次5832元和第三次7290元后，应于2019年12月13日支付41310元，但至今未付。住哪儿公司违约后，张传谊多次联系住哪儿公司协商未果，住哪儿公司告知其公司处于违约状态，张传谊可以随时收回房屋。鉴于住哪儿公司已作出终止合同的意思表示，现张传谊已收回房屋，合同终止。根据《物业委托管理合同》的第七条第2款约定“合同期未满，住哪儿公司要求提前终止合同的，赔偿张传谊租期内总租金的15%作为违约金。”现合同提前终止，住哪儿公司应向张传谊赔偿租期内总租金的15%即14580元作为违约金。综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款规定，双方签订的《物业委托管理合同》应予解除，且住哪儿公司应支付所欠租金及违约金。 住哪儿公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月9日，张传谊与住哪儿公司签订《物业委托管理合同》，约定的主要内容：1．张传谊将位于成都市金牛区瑞升橡树林1-2-1302）房屋交于住哪儿公司管理；2．张传谊确认将该房屋独家委托住哪儿公司全权管理并对外出租，住哪儿公司代张传谊与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等；住哪儿公司对外租赁租金标准及承租方由住哪儿公司自行决定，张传谊不得干涉。无论住哪儿公司对外承租价格是否高于固定租金回报，住哪儿公司都需按约定向张传谊支付固定租金回报；3．委托期为3年3个月，自2018年9月1日起至2021年12月3日止；4．双方协商，住哪儿公司管理张传谊房屋，住哪儿公司向张传谊支付固定租金回报；固定租金回报的支付方式为年付，租赁期间总租金回报为97200元，具体支付日期和支付方式及金额以合同附表2付款日期和支付方式及金额为准；5．张传谊给住哪儿公司90日免租期，作为住哪儿公司寻找客户的时间，此期间张传谊不收取以下费用：包括固定租金回报；6．合同期未满，住哪儿公司要求提前终止合同的，赔偿张传谊租期内总租金的15%作为违约金。 合同附件2付款日期及金额载明：第一次付款2018年9月15日，付1,458元；第二次付款2018年10月10日，付5,832元；第三次付款2019年4月10日，付7,290元；第四次付款2019年12月13日，付41,310元；第五次付款2020年12月13日，付41,310元；备注：住哪儿公司有权单方面按照单次节点月租价上浮2%分月支付固定租金回报。 合同签订后，张传谊将案涉房屋交付给住哪儿公司使用。 住哪儿公司分别于2018年9月13日、2018年10月11日、2019年4月11日向张传谊支付了租金1,458元、5,832元、7,290元。庭审中，张传谊陈述：除前述三笔款项外，住哪儿公司还于2019年12月底向其支付了租金3,300元；张传谊已于2020年3月5日收回房屋。 上述事实，有《物业委托管理合同》及附件、中国建设银行银行卡客户交易明细清单等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，张传谊与住哪儿公司签订的《物业委托管理合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。根据张传谊陈述事实，双方已就房屋腾退事宜达成合意，且张传谊已实际收回案涉房屋，故对张传谊主张解除《物业委托管理合同》及附件的诉讼请求，本院予以支持。 关于应付租金的金额。因住哪儿公司未提交证据证明其向张传谊交还房屋的具体时间，也未出庭进行抗辩，故对张传谊自认已于2020年3月5日收回房屋的事实，本院予以采信；张传谊仅主张住哪儿公司支付租金至2019年12月13日，系当事人处分自己的权利，本院予以确认。结合《物业委托管理合同》约定“张传谊给住哪儿公司90日免租期，作为住哪儿公司寻找客户的时间，此期间张传谊不收取固定租金回报”的内容，本案租金应从2018年12月1日起计算至2019年12月13日（计12个月13天），按月租金2,700元（97,200元÷36个月）的标准计算，租金共计33,570元（2,700元/月×12个月＋2,700元/月÷30天×13天）；扣除住哪儿公司已向张传谊支付的租金17,880元，住哪儿公司还应支付租金15,690元；张传谊超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于违约金，张传谊主张按合同“合同期未满，住哪儿公司要求提前终止合同的，赔偿张传谊租期内总租金的15%作为违约金”的约定，住哪儿公司应支付14,580元违约金。本院认为，该条约定系住哪儿公司提前终止合同所应承担的违约责任；因合同中未就住哪儿公司迟延支付租金、张传谊有权解除合同进行明确约定，故张传谊按该条约定主张住哪儿公司支付租期内总租金15%的违约金，本院不予采纳。但住哪儿公司迟延支付租金的行为，已构成违约，综合考虑合同履行情况、当事人的过错程度等因素，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定住哪儿公司支付违约金3,000元；张传谊超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第九十四条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除成都住哪儿网络科技有限公司与张传谊于2018年9月9日签订的《物业委托管理合同》及附件； 二、成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向张传谊支付租金15,690元； 三、成都住哪儿网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内向张传谊支付违约金3,000元； 四、驳回张传谊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费419元，由成都住哪儿网络科技有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  黄利华 二〇二〇年六月二十二日 书记员  姚小艳