成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初583号 原告：周旸，男，1974年7月21日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：彭胡鑫，四川广都律师事务所律师。 被告：成都嘉润实业发展有限公司，住所地成都市金牛区马鞍南路**。 法定代表人：邱道华。 被告：成都市高宝房地产开发有限公司，住，住所地成都市署袜街**/div> 法定代表人：周乐勇。 原告周旸与被告成都嘉润实业发展有限公司（以下简称“嘉润公司”）、成都市高宝房地产开发有限公司（以下简称“高宝公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周旸及其委托诉讼代理人彭胡鑫、被告嘉润公司到庭参加诉讼，被告高宝公司经本院公告送达开庭传票等相关法律文书，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 周旸向本院提出诉讼请求：1.判令位于成都市的房屋（建筑面积23.97平方米，价值350972元）归周旸所有；2.判令嘉润公司、高宝公司配合周旸在成都市房地产管理局将前述房屋的房产证办理登记至周旸名下；3.判令嘉润公司、高宝公司支付违约金228851.6元；4.本案诉讼费由嘉润公司、高宝公司承担。诉讼过程中，周旸将第二项、第三项诉讼请求明确为：1.判令嘉润公司、高宝公司将位于成都市的房屋的不动产权属转移登记至周旸名下；2.判令嘉润公司、高宝公司支付违约金228851.6元（计算方式：以已支付房款为基数，从2005年1月16日起暂计算至2020年1月3日，按每日万分之五的标准）。事实与理由：2004年11月15日，周旸与嘉润公司、高宝公司签订《商品房买卖合同》，约定：嘉润公司、高宝公司将位于成都市金牛区房屋（建筑面积23.97平方米）出售给周旸，购买金额为350972元。后周旸与成都亿家天下市场经营管理有限公司签订了租赁协议，并约定由嘉润公司、高宝公司代成都亿家天下市场经营管理有限公司抵返租金66158元。合同签订后，周旸支付了首付款175972元，并提交相应资料给嘉润公司、高宝公司办理贷款。但嘉润公司、高宝公司迟迟不能办理贷款，也不能办理案涉房屋的房产证。从2015年1月1日起，案涉房屋一直由周旸使用，并享有出租收益。 嘉润公司辩称，1.周旸购买房屋仅支付了首付款，未付清全款，故不能办理产权证；2.因周旸未向银行出具户籍证明，故尾款未能办理按揭贷款，2005年11月嘉润公司向周旸发出函，告知周旸及时补充资料办理，后周旸通讯失联，不能办理产权证是周旸造成的，并非嘉润公司违约，嘉润公司不应当承担违约金；3.若案涉房屋登记在嘉润公司名下，且符合办证条件，嘉润公司将协助周旸办理产权证。 高宝公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2004年11月15日，周旸（买受人）与嘉润公司、高宝公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》及《补充协议》。《商品房买卖合同》约定的主要内容：1.周旸购买嘉润公司、高宝公司开发的位于成都市，该商品房用途为商业，建筑面积为23.97平方米，其中套内建筑面积为16.67平方米；2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米21054.11元，总价款为350972元；3.嘉润公司、高宝公司应当在2004年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在该商品房经验收合格后，将符合本合同约定的商品房交付周旸使用；4.嘉润公司、高宝公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由嘉润公司、高宝公司提供的资料报产权登记机关备案。 《补充协议》约定：1.周旸采取按揭付款，在签订合同当日支付首付款175,972元（已付申购金/定金可冲抵），并在三日内向嘉润公司、高宝公司提交符合银行要求的相关资料，并对该资料的真实性负全部责任；周旸应在接到嘉润公司、高宝公司通知七日内到工行青龙支行申请办理完成5成10年按揭贷款，并以所贷款项向嘉润公司、高宝公司支付购房款余额175,000元，同时提交委托嘉润公司、高宝公司办理借款抵押登记及他项权证的公证委托书；2.周旸如未能达到预期的贷款额度，由周旸在接到银行通知之日起10天内一次性将剩下的余额补足给嘉润公司、高宝公司；周旸如因自身原因未按时办完按揭手续，每逾期一天则按周旸申请贷款总额的万分之五计算违约金；3.该商品房交付后180日内，嘉润公司、高宝公司代为办理房屋产权证书；若周旸为按揭购房，则必须全权委托嘉润公司、高宝公司办理产权登记手续及他项权证；4.如因嘉润公司、高宝公司原因造成在合同规定期限内未能办理产权，逾期超过60日后，周旸有权解除合同……周旸要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后办理期限的第二天起至实际办理完成之日止，嘉润公司、高宝公司按日向周旸支付已交房款万分之五的违约金；5.国土使用证的办理，在办理完成房屋产权证书365日内由嘉润公司、高宝公司全权代为周旸办理，办证相关资料由周旸提供，办证相关费用由周旸承担。 2005年3月23日，嘉润公司、高宝公司向周旸出具收款收据，确认收到首付款175,972元。 另查明，周旸与嘉润公司、高宝公司签订《商品房买卖合同》当日，周旸还与成都亿家天下市场经营管理有限公司签订了《委托招租协议书》，约定：周旸将案涉房屋委托成都亿家天下市场经营管理有限公司对外招租，商家承租期限自亿家天下国际建汇中心正式营业之日起三年，正式营业时间为2004年12月31日。 嘉润公司、高宝公司在2014年12月31日向周旸交付了案涉商铺。 2006年5月25日，嘉润公司、高宝公司向周旸发出《函告》，载明：“……经双方协商，以前未办理按揭手续，未向我方支付余款，双方都不追究各自的违约责任，现周旸与我方工作人员协商，在2006年10月31日前到建行办理按揭手续，最迟不超过2006年11月30日。” 另查明，2006年3月4日，金牛区二环路北三段191号1栋1楼303号房屋登记至嘉润公司、高宝公司名下，业务件号：权1101994。庭审辩论终结前，周旸仍未取得诉争房屋的权属证书。 庭审中，周旸表示有支付剩余购房款17.5万元的能力，并表示愿意履行购房款支付义务。嘉润公司表示愿意履行协助过户义务。 上述事实，有《商品房买卖合同》及《补充协议》、收款收据、《委托招租协议书》、《函告》、《房屋信息查询记录》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为,周旸和嘉润公司、高宝公司之间签订的《商品房买卖合同》（包括附件及补充协议）系签订双方真实意思的表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。签订双方应按合同约定，全面、适当履行自己的义务。庭审中，周旸和嘉润公司一致认可周旸尚有17.5万元尾款未向嘉润公司、高宝公司支付，由于高宝公司未到庭参加诉讼，对于前述事实，本院予以采信。嘉润公司对协助周旸将案涉房屋的不动产权属转移登记至周旸名下并无异议，本院予以确认。考虑到房屋买卖合同系双务合同，为避免后续的交易风险、减少当事人的诉累，本院判令嘉润公司、高宝公司在周旸支付剩余购房款17.5万元后协助周旸将案涉房屋的不动产权属转移登记至周旸名下。 周旸主张嘉润公司、高宝公司支付违约金228,851.6元的诉讼请求。本院认为，一方面，周旸向本院提交的证据，并不足以证明周旸未在约定期限内取得房地产权属证书，系嘉润公司、高宝公司的责任；另一方面，周旸尚未履行完毕全部房款的支付义务，且对《函告》中载明互不追究违约责任的内容予以认可，根据公平原则与诚实信用原则，周旸主张违约金228,851.6元的诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条，判决如下： 一、周旸于本判决生效之日起十日内向成都嘉润实业发展有限公司、成都市高宝房地产开发有限公司支付剩余购房款17.5万元，成都嘉润实业发展有限公司、成都市高宝房地产开发有限公司在周旸支付剩余购房款17.5万元之日起五日内协助周旸将位于金牛区二环路北三段191号1栋1楼303号房屋的不动产权属转移登记至周旸名下； 二、驳回周旸的其他诉讼请求。 案件受理费9,598.24元，由被告成都嘉润实业发展有限公司、成都市高宝房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢中山 人民陪审员  罗顺菊 人民陪审员  欧应权 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  陶 林