广东省湛江市霞山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0803民初484号 原告：梁兴勇，男，汉族，1985年11月5日出生，住广东省雷州市**********，公民身份号码440************819。 原告：黄艳红，女，汉族，1988年12月18日出生，住广东省雷州市**********，公民身份号码440************727。 委托诉讼代理人：李艳霞，广东彼德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卓琳琳，广东彼德律师事务所律师。 被告：苏日贵，男，汉族，1960年11月15日出生，住湛江市麻章区*************，公民身份号码440************314。 委托诉讼代理人：吴海英，广东国邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴丽萍，广东国邦律师事务所实习律师。 第三人：湛江市创基房地产代理有限公司，住所地湛江开发区人民大道中**祺祥大厦**。 法定代表人：陈某1。 原告梁兴勇、黄艳红与被告苏日贵、第三人湛江市创基房地产代理有限公司（以下简称：创基地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。被告于2020年4月21日提交民事反诉状，于2020年5月9日申请撤回反诉。原告梁兴勇、黄艳红的共同委托诉讼代理人卓琳琳、被告苏日贵的委托诉讼代理人吴海英、吴丽萍到庭参加诉讼。第三人创基地产经本院合法传唤拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告梁兴勇、黄艳红向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告交付湛江市霞山区*************配套车房（22号车房）给原告，并协助两原告办理前述车房的房地产权证变更登记手续，将车房房地产权变更至两原告名下；2.请求判令被告支付两原告违约金，违约金自2019年1月25日起计算至被告协助两原告办理湛江市霞山区*************配套车房（22号车房）房地产权证权属人变更登记手续之日止，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向原告支付违约金；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。两原告于2020年4月9日变更诉讼请求：1.请求判令被告立即返还湛江市霞山区*********#车房款36080元给原告；2.请求判令被告支付两原告违约金7216元；3.本案诉讼费、律师费由被告承担。事实和理由：原告与被告通过第三人创基地产签订《房地产买卖合同》，根据双方签订的合同，房款为548000元。原告于签订合同的当天向被告交付购房的定金，之后，原告按照约定支付完毕房款548000元，该房款已经包含了车房的部分。经原告及第三人多次催促，被告才协助原告办理房屋的过户登记手续。而车房产权，被告陈诉为没有房地产权证，不需要过户。原告和第三人已经多次明确根据合同第二条约定：“甲乙双方确定该物业含配套车房（位）成交价为人民币550000元。”该交易的房款已经包含了车房，而当时是因为被告说没有车房产权证，才写了使用权，而在所有权空格内打叉。但是被告明知车房具有产权证且被告已经收取了含车房在内的房款后，被告就应当将车房变更过户并交付原告使用。被告仅部分履行合同，未全面履行合同，其行为已构成违约。原告在查询涉案车房信息后，将涉案车房的地址予以更正。原告发现涉案车房已于2018年1月22日被轮候查封，被告在车房已被轮候查封的情况下并没有如实告知原告，导致涉案车房现根本无法进行车房房地产权变更，被告已经构成违约。故根据《房屋买卖合同》第十一条：“甲方保证享有上述房地产的完整所有权和处分权。若因甲方的原因造成2018年4月30日前不能在所属湛江市国土资源局不动产登记中心办理该房屋所有权登记过户手续，即属甲方违约，即日起甲方返还所收乙方的购房款并赔偿给乙方成交价20%的违约金及承担该物业产权过户已产生的一切费用，”故被告应当返还涉案车房款给原告并承担违约责任。因548000元房款已经包含了车房，房子的建筑面积为113.51平方米，车房的建筑面积为8平方米，故合计为121.51平方米，因此双方的交易是以4510元/平方米（548000元÷121.51平方米=4510元/平方米）的价格成交，由此可得车房的成交价为4510元/平方米×8平方米=36080元。原告请求被告支付原告违约金7216元（36080元×20%=7216元）。同时，根据双方签订的《房地产买卖合同》第十二条：“一方违约，另两方追究违约责任而产生的律师费、诉讼费、查询费等费用由违约一方承担”的约定，因被告已构成违约，故原告为了维护自己合法权益而花费的律师费、诉讼费等费用应由被告承担。 被告苏日贵辩称，一、本人与两原告签订的《房屋买卖合同》明确约定，本人将位于湛江市霞山区*************及配套车房（位）的使用权转让给两原告，故两原告请求返还购买车房款36080元无法律依据，依法应予以驳回；二、两原告以本人不办理涉案车房过户登记手续违反合同约定和不如实告知涉案车房被法院查封的情况为由，主张本人支付7216元违约金于法无据；三、本人无法定和约定的义务，两原告无理起诉本人，因此产生的诉讼费、律师费应由其自行承担；四、本人认为原告的诉讼主体不适合，而且主张的诉讼请求没有法律依据。在原告的起诉状和变更诉讼请求中，原告是根据房屋买卖合同进行主张，但《房地产买卖合同》双方是本人和原告梁兴勇，签订时间2018年1月5日，但实际上涉案的车房相配套的房屋买卖双方主体是本人和原告黄艳红，因为当时是原告梁兴勇和本人签订合同，但因为原告梁兴勇征信有问题，所以后来由原告黄艳红签订合同，才过户了车房，所以本案两原告依据2018年1月5日签订的房地产买卖合同，没有法律依据，主体也不适格，房屋过户的时候，两原告处于离婚状态，在2019年2月12日才办理了复婚手续。所以诉讼主体是不适格的。 第三人创基地产既没有到庭参加诉讼，也没有提供书面答辩状和证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、对于原告提交的两原告的身份证复印件，第三人创基地产的营业执照，结婚证、离婚证、结婚证，《房地产买卖合同》，收据、借据、中国农业银行个人明细对账单、《个人购房担保借款合同》，中国农业银行个人明细对账单，被告对以上证据的真实性合法性无异议，对关联性有异议，本院对以上证据的真实性予以确认，对于本案原告主体是否适格的问题，需结合本案其他证据及事实综合审查后再予以认定。2、对于原告提交的催告函、短信截图，被告对其三性均有异议，因第三人没有出庭，本院对该证据所要证明事实需结合本案其他证据及事实综合审查后再予以认定。3、对于原告提交的广东增值税普通发票，被告对其三性均有异议，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告于2018年1月5日通过第三人创基地产签订《房地产买卖合同》，约定由被告将其所有的位于湛江市霞山区*************及配套车房的使用权转让给原告，价格为550000元，签订合同当天原告交付定金14000元，在湛江市国土资源局不动产登记中心签交易合同当日原告支付首期房款200000元，余款35万元在原告向贷款机构申请贷款，待该物业他项权证登记后由贷款机构直接转给被告。原告于签订合同的当天向被告交付购房的定金14000元，之后，原告按照约定支付完毕房款548000元，被告协助原告办理房屋的过户登记手续并将房屋交付原告使用。原告认为被告仅部分履行合同，未全面履行合同，其行为已构成违约。遂向本院提起诉讼，请求处理。 另查明，两原告于2015年2月26日登记结婚，于2018年3月5日离婚，于2019年2月19日复婚。两原告在庭上陈述是因梁兴勇征信问题，无法办理贷款，才办理离婚，待黄艳红取得贷款交付房款后又复婚的。 本院认为，本案属房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房地产买卖合同》是双方真实意思表示，符合法律规定，受到法律的保护。关于原告的主体资格的问题，双方在签订《房地产买卖合同》，是两原告夫妻关系存续期间，两原告是为了办理贷款业务才办理离婚的，贷款亦支付了购房款，事后亦复婚，故两原告是本案的适格主体，对被告认为原告主体资格不适格的主张，本院不予采信。关于原告请求被告返还车房款36080元，根据双方签订的《房地产买卖合同》已经明确原告向被告购买房屋时，只是取得车房的使用权，并没有包括所有权，所以购房款中并没有包括车房款，故对原告该请求，本院不予支持。关于原告请求被告支付违约金7216元的问题，根据《房地产买卖合同》约定，被告要将车房交给原告使用，但被告未能提供其已经将车房交付原告使用的证据，故对原告该请求本院予以支持。关于原告请求被告支付律师费3000元的问题，在合同中已经约定，可以要求违约方支付律师费，原告亦提供了支付律师费的发票予以证实，故本院对原告该请求，本院予以支持。第三人创基地产经本院合法传唤拒不到庭，视为放弃质证和抗辩权利，依法可缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、限被告苏日贵自本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金7216元给原告梁兴勇、黄艳红。 二、限被告苏日贵自本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费3000元给原告梁兴勇、黄艳红。 三、驳回原告梁兴勇、黄艳红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费145.47元，由被告苏日贵承担55.4元，由原告梁兴勇、黄艳红负担90.07元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。 审 判 长  韩 剑 审 判 员  李小凤 人民陪审员  黄**娟 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  廖灵翠 书 记 员  李雄敏 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告反诉的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。