成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初3636号 原告：杨廷华，男，1948年7月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告：付根琼，女，1963年3月19日出生，汉族，住成都市武侯区。 二原告共同委托诉讼代理人：袁山淮，四川世正律师事务所律师。 被告：陈洋，男，1992年4月30日出生，汉族，住成都市成华区。 原告杨廷华、付根琼诉被告陈洋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨廷华、付根琼及委托诉讼代理人袁山淮，被告陈洋经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 杨廷华、付根琼向本院提出诉讼请求：1.确认杨廷华、付根琼与陈洋签订的《房屋租赁合同》已于2019年12月31日终止，房屋保证金20000元杨廷华、付根琼不予退还，陈洋赔偿违约金174798元；2.判令陈洋立即交还房屋；3.判令陈洋从2020年1月1日起按合同约定的租金和每日千分之五滞纳金的标准，向杨廷华、付根琼支付租金损失及因无法按期取得租金的资金损失，直至陈洋交还房屋；4.本案诉讼费由陈洋承担。事实及理由：杨廷华、付根琼与陈洋于2019年4月15日签订《房屋租赁合同》，由杨廷华、付根琼将位于曹家巷××××商铺租赁给陈洋经营。合同约定租赁期限自2019年7月1日至2024年7月1日，第一年租金174798元。合同签订后，杨廷华、付根琼即将房屋交予陈洋经营。但陈洋在合同签订后就从未按时支付租金，极不诚信，给杨廷华、付根琼造成极大的困扰。2019年12月15日陈洋应向杨廷华、付根琼预交2020年1月1日至2020年3月31日的租金43699.50元。然而，陈洋再次违约。鉴于陈洋多次违反合同约定，拒不按约定履行合同义务，杨廷华、付根琼为维护合法权益，诉至本院。 陈洋未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2019年4月15日，杨廷华、付根琼（出租人）与陈洋签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．杨廷华、付根琼将其所有的位于曹家巷××××商铺，建筑面积97.11平方米租赁经陈洋经营，租赁期自2019年7月1日至2024年7月1日；2．租赁费为第一年174798元，第二年186451元，第三年197638元，第四年209496元，第五年222066元，租金每年分四次支付，即提前十五日预交三个月租赁费，每年交纳租金的时间为6月15日，9月15日，12月15日，3月15日；陈洋向杨廷华、付根琼交纳出租铺面保证押金20000元，合同期满。陈洋无违约责任，杨廷华、付根琼将出租铺面保证押金全额无息退还陈洋。3．若陈洋拖欠缴纳租金累积达10个工作日的，杨廷华、付根琼可以终止本合同，收回出租铺面。在此情况下，陈洋的装修投入，杨廷华、付根琼不做补偿，保证金不予退还，陈洋并承担违约责任；4.租期届满或本合同提前终止之日的次日是交回出租铺面的日期。除双方另行签订合同续约外。陈洋应该在不损坏或不影响出租铺面建筑结构完整的情况下，应拆除其添置的活动装置、设备及搬空出租铺面内实物；如果杨廷华、付根琼需要拆除的，则相关费用由陈洋承担。陈洋还应结清其使用出租铺面期内应缴的一切费用（包括租金、物业管理费、设备租赁费、电费、电话费、有线电视、水费、煤气费等）。5.违约责任。如陈洋逾期缴付租金，杨廷华、付根琼加收陈洋欠缴租金额的日千分之五滞纳金，陈洋同时把欠缴租金一并付清；双方不得违约，任何一方违约给对方造成的经济损失，由违约方赔偿；双方不得擅自中止合同，任何一方违约赔偿对方当年全年租金。 合同签订后，杨廷华、付根琼将租赁房屋交给陈洋使用。陈洋支付房屋租金至2019年12月31日。 2019年12月15日，陈洋应支付2020年1月1日至2020年3月31日的租金，但至今未支付。 另查明，一、杨廷华、付根琼提供的录音录像证明：2019年12月29日，因陈洋未按期缴纳房屋租金，杨廷华、付根琼要求终止合同，并腾退房屋，陈洋不同意； 二、杨廷华、付根琼与成都恒大新北城置业有限公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定杨廷华、付根琼向成都恒大新北城置业有限公司购买案涉租赁房屋，总价款7,670,464元。该合同已办理备案登记（签约备案号：2359910）； 上述事实，有《房屋租赁合同》、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《网签合同信息查询记录》、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，杨廷华、付根琼与陈洋签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。本院对本案争议焦点作如下评述： 一、关于合同终止、保证金及违约金。 本院认为，根据《房屋租赁合同》约定陈洋拖欠缴纳租金累计达10个工作日,杨廷华、付根琼可终止合同且陈洋应承担违约责任，保证金不予退还。陈洋未按照约定于2019年12月15日支付下季度的租金已构成违约，结合杨廷华、付根琼于2019年12月29日要求陈洋终止合同、腾退房屋的事实，故杨廷华、付根琼主张《房屋租赁合同》于2019年12月31日终止及房屋保证金20,000元不予退还的请求本院予以支持。本案中，由于陈洋违约，应承担违约责任，但杨廷华、付根琼主张的违约金过高，本院结合双方的过错程度、损失情况，酌情确定陈洋承担的违约金按照年租金174,798元的10%计算即17,479.8元为宜。 二、关于交还房屋。 依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”故合同终止后，杨廷华、付根琼主张陈洋交还案涉房屋的诉讼请求予以支持。 三、关于欠付租金损失及资金损失。 由于《房屋租赁合同》于2019年12月31日终止，陈洋并未腾退，故陈洋应支付2020年1月1日之后的房屋占用费，结合本年度疫情的实际影响，本院酌情扣减房屋占用费1个月，即陈洋应按照合同约定标准支付自2020年2月1日起至实际腾退之日止的房屋占用费（具体支付标准为2020年2月1日至2020年6月30日为174,798元/年，2020年7月1日至2021年6月30日为186,451元/年，2021年7月1日至2022年6月30日197,638元/年，2022年7月1日至2023年6月30日为209,496元/年，2023年7月1日至2024年6月30日为222,066元/年）。由于解除合同后的相应损失已在违约金中予以支持，且杨廷华、付根琼未提交证据证明对其造成的其他损失，故其主张支付资金损失的诉讼请求本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨廷华、付根琼与陈洋签订的《房屋租赁合同》于2019年12月31日终止，房屋保证金20,000元杨廷华、付根琼不予退还； 二、陈洋于本判决生效之日起十五日内向杨廷华、付根琼支付违约金17,479.8元； 三、陈洋于本判决生效之日起十五日内将位于金牛区房屋交还给杨廷华、付根琼； 四、陈洋于本判决生效之日起十五日内向杨廷华、付根琼支付自2020年2月1日起至实际腾退之日止的房屋占用费（具体支付标准为2020年2月1日至2020年6月30日为174,798元/年，2020年7月1日至2021年6月30日为186,451元/年，2021年7月1日至2022年6月30日197,638元/年，2022年7月1日至2023年6月30日为209,496元/年，2023年7月1日至2024年6月30日为222,066元/年）； 五、驳回杨廷华、付根琼的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,196元，减半收取2,098元，由陈洋承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月八日 书记员  陶 林