重庆市渝北区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0112民初13986号原告:吴祥，男，1969年5月4日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：孙伟，广东卓建（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈星宏，广东卓建（重庆）律师事务所实习律师。被告：重庆石舍商业管理有限公司，住所地重庆市渝**龙塔街道红黄路**附**紫荆商业广场****2-商业6，统一社会信用代码91500112MA5U3WH72X。法定代表人：肖**林，执行董事。委托诉讼代理人：卢春明，北京德恒（重庆）律师事务所律师。第三人：重庆金唐房地产开发有限公司，住所，住所地重庆市渝**龙塔街道红黄路****楼**社会信用代码915000007398309934。法定代表人：彭静，总经理。委托诉讼代理人：刘倩，女，该公司工作人员。原告吴祥与被告重庆石舍商业管理有限公司、第三人重庆金唐房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日受理后，依法由审判员王婷婷独任审判，适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告吴祥的委托诉讼代理人孙伟、陈星宏，被告重庆石舍商业管理有限公司的委托诉讼代理人卢春明，第三人重庆金唐房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘倩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴祥向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠的2020年4月1日至2020年6月30日的租金23601.66元；诉讼费由被告承担。事实及理由：2017年5月25日，原、被告签订《商铺租赁合同》，约定原告将购买的商铺出租给被告，租期自2017年3月1日起至2022年2月28日止，租金按季度支付。被告从2020年4月起开始拖欠原告租金，经多次催收未果，原告遂起诉来院。被告石舍公司辩称，案涉商铺租赁合同已由被告以疫情为由发函解除，且房屋已交还，合同无法继续履行，被告无力履行合同。综上，请求驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《商铺租赁合同》、产权证等本院予以确认并在卷佐证。第三人重庆金唐房地产开发有限公司述称，本案与我方无关，系原被告之间的租赁合同纠纷，请求依法判决。本院经审理认定事实如下：原告从第三人处购买了渝北区龙塔街道红黄路121号附186号紫荆商业广场二期5幢2-商铺30，双方于2017年2月9日签订《紫荆商业广场认购书》。2017年5月25日，以原告为甲方，以被告为乙方，双方签订《商铺租赁合同》，主要约定：甲方将上述房屋出租给乙方代为经营管理，租赁期限5年，自2017年3月1日起至2022年2月28日止，租期内乙方对甲方出租的商铺及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权自主决定招商、转租或自行经营管理等事项；租金第1年……，第4年（2020年3月1日至2021年2月28日）7867.22元/月，……；装修免租期4个月，自2017年3月1日至2017年6月30日；租金按季度支付，首季度场地租金于免租期到期之日前缴纳，此后，其余季度乙方应于上季度租金到期之日起提前10日（如遇休息日、法定节假日，则顺延至下一个工作日）将下季度的租金一次性支付给甲方；六、违约责任，1.乙方或实际经营方违约责任，乙方如逾期支付租金，逾期部分按月利息5‰计息，逾期不得超过三个月，若超过三个月则视为乙方不履行合同，甲方有权解除本合同并要求乙方支付拖欠的租金。实际经营方提前终止合同须提前三月以书面形式通知乙方，否则视为违约，实际经营方所缴纳的租赁保证金（即2个月租金）赔偿给甲方。十一、不可抗力，本合同履行期间，如遇不可抗力事件致使本合同不能或无法继续履行，双方互不追究对方责任……如因不可抗力导致不能实现合同目的，双方均有解除合同的权利。合同签订后，原告将租赁房屋交付给被告。2016年12月2日，被告（甲方）与案外人重庆好儿尚婴幼儿用品有限公司（乙方）（以下简称好儿尚公司）签订《紫荆商业广场房屋租赁合同》，主要约定，甲方将包括上述房屋在内的紫荆商业广场5#楼二层2-13至2-20、2-28至2-32、2-43至2-50租赁给乙方，约定租金按80元/月/平方米缴纳，保证金98295.20元，租期自2017年3月1日至2022年2月28日，……因乙方原因不能连续经营，乙方应提前三个月书面通知甲方，经甲方同意后，可解除本合同，乙方应撤场但履约保证金不予退还。2020年3月2日，好儿尚公司渝北第二分公司向被告提交《退租申请》，提出因受新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施等不可抗力因素影响，经营状况不佳，已无力承担租金，租赁合同已无法继续履行，故对租赁合同的部分商铺（5-2-28至5-2-32）提前于2020年4月2日退租，承诺于2020年4月10日前恢复商铺并交还，于2020年4月15日前结清租金物业费。2020年4月3日，被告向原告寄送达了《关于解除商铺租赁合同的通知》，载明：我司与你在2017年5月25日签订了《商铺租赁合同》，约定案涉商铺由我司代为经营管理，现由于实际经营方受新冠肺炎疫情及政府采取的防控措施等不可抗力因素影响，租金支付压力剧增，已无法继续承租前述商铺并通知我司解除租赁关系。而同样受不可抗力影响，我司也已无法继续履行前述合同并继续为你提供代为经营管理服务。故而，在实际经营方将商铺交还我司后，我司将妥善保管好该商铺的钥匙并及时交还给您。请清明假期结束后3日内至我司处办理相关合同解除手续及商铺交还手续，我司也按合同约定将实际经营方缴纳的租赁保证金支付给你作为赔偿。原告于2020年4月4日收函。2020年4月10日，被告向原告发告知函，告知由于原告未来办理商铺交接手续，已于2020年4月10日将钥匙放在物业公司保管，请及时前往领取，同时视为我公司于2020年4月9日交还商铺。另，重庆百名御物业管理有限公司于2020年6月15日盖章出具情况说明，载明案涉上铺的钥匙被告于2020年4月10日由交至本单位。另，原、被告对2020年3月31日前的租金已完清无异议。另，2020年1月底，爆发新冠肺炎疫情。2020年1月24日，重庆市政府启动重大突发公共卫生事件一级响应。2020年3月10日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为二级。2020年3月24日，重庆突发公共卫生事件响应级别调整为三级。本院认为：原、被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方应按照合同约定履行合同义务。本案争议的焦点是合同是被告是否具有合同解除权。被告以受新冠疫情及政府采取的防控措施等不可抗力影响致使租金支付压力剧增、无法继续承租商铺为由解除租赁合同，由于重庆本地新冠肺炎疫情影响自2020年3月10日趋于减弱，各行业复工复产，且被告自2020年4月1日起欠付租金，截至开庭时欠费金额仍不满三个月，以上不能表明新冠疫情影响到租赁合同目的不能实现，故被告以此为由解除租赁合同，本院不予支持。由此，原被告应当继续履行租赁合同，对原告要求被告支付2020年4月1日至2020年6月30日的租金23601.66元（7867.22元/月×3个月）的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下:被告重庆石舍商业管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告吴祥2020年4月1日至2020年6月30日租金23601.66元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3698.60元，减半收取1849.30元，由被告重庆石舍商业管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员  王婷婷二〇二〇年六月二十九日书记员  杨 皎