广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初24743号原告：李灿红，男，1973年9月25日出生，汉族，住广东省中山市石岐区。委托诉讼代理人：郑健伟,广东正鸿律师事务所律师。被告：罗裕强，男，1992年5月14日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区。被告：罗丽娜,女,1976年8月7日出生,汉族,住广东省丰顺县。原告李灿红诉被告罗裕强、罗丽娜民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李灿红的委托诉讼代理人郑建伟到庭参加诉讼，被告罗裕强、罗丽娜经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李灿红向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告罗裕强签订的《借款合同》；2.判令被告罗裕强立即向原告返还借款本金1300000元及利息（利息以本金1300000元为基数，按每月2%的利率计算，从2019年5月31日起计至全部欠款返还之日止，扣减已付利息9500元，即暂计至2019年8月30日的利息为68500元）；3.判令被告罗裕强向原告赔偿律师费损失15000元；4.判令原告对被告罗裕强提供的位于广东省中山市火炬开发区【不动产权证号：中府国用（2015）第易1500291号、粤房地权证中府字第**】房地产折价或变卖、拍卖所得价款享有优先受偿本案债权的权利；5.判令被告罗丽娜对原告上述第二、第三项请求的债务承担连带清偿的保证责任。诉讼中,原告李灿红撤回第一顶诉讼请求。事实与理由:原告通过朋友介绍与被告罗丽娜认识，被告罗丽娜向原告提出借款壹佰叁拾万元正给其弟弟、即被告罗裕强的请求，原告表示同意。2018年5月25日，原告与被告罗裕强签订壹份《借款合同》和壹份《最高额抵押合同》，与被告罗丽娜签订壹份《最高额保证合同》，其中《借款合同》主要约定借款金额为壹佰叁拾万元，借款期限从2018年5月25日至2019年5月24日，利息按月利率1.5%计算并从借款人实际收到借款之日起计算，借款人如逾期还款，则出借人有权按借款期满尚欠的本息为本金、按月利率2%计算逾期还款利息至还清所有欠款之日止，借款担保方式是保证担保及抵押担保并办理抵押登记手续，借款合同第八条违约责任第4款约定借款人未按约定期限足额偿还本金的，出借人有权按合同约定的月利率2%计算利息至收回全部本息完毕日为止，并要求借款人承担实现债权而产生的律师费、诉讼费等费用；《最高额抵押合同》主要约定被告罗裕强将抵押物清单约定的位于广东省中山市火炬开发区抵押给原告，并办理担保的债权最高额为叁佰万元的抵押登记手续；《最高额保证合同》主要约定被告罗丽娜对2018年5月25日起至2020年12月31日止，原告与被告罗裕强形成的债权提供最高额贰佰万元的连带清偿责任方式的保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等实现债权的一切费用。2018年5月30日，原告与被告罗裕强办理了上述房屋的抵押登记手续；2018年5月31日，原告通过银行转账的方式向被告罗裕强的账户转账壹佰叁拾万元正。借款期满，被告罗裕强未依约还清全部借款，其于2019年7月26日支付过9500元利息之后至今未支付过任何利息给原告，为此，为维护自身的合法权益，原告特依法提起诉讼，请贵院支持原告的上述诉讼请求。被告罗裕强、罗丽娜在法定答辩期限内未提交书面答辩状及证据，亦未到庭应诉、质证、举证。本院经审理认定事实如下:2018年5月25日，李灿红与罗裕强签订借款合同（合同编号：借合2018052501），合同约定：罗裕强因家庭生产经营资金周转需要向李灿红借款1300000元；借款期限从2018年5月25日起至2019年5月24日止；借款利息为月息1.5%；如罗裕强逾期还款，则按月利率2％计付逾期利息，并承担李灿红为实现债权而产生的费用（包括律师费等）；合同借款的担保方式为保证担保及抵押担保并办理抵押登记手续,担保合同编号为保2018052501《最高额保证合同》、抵2018052501最高额抵押合同。合同还约定其他内容。同日，罗裕强开具借款借据，确认收到李灿红借款1300000元，借款年利率18％，借款期间：2018年5月31日至2019年5月30日。2018年5月25日，李灿红与罗裕强签订最高额抵押合同（合同编号：抵2018052501），合同约定：罗裕强自愿以位于中山市火炬开发区02房为其自2018年5月25日起至2020年12月31日止与李灿红办理约定的各类借款业务所形成的债权提供最高金额为2000000元的抵押担保；抵押担保的范围为：主债权及其利息、逾期利息、律师费等实现债权和抵押权的费用等；合同还约定了其他事项。2018年5月25日，李灿红与罗丽娜签订最高额保证合同（合同编号：保2018052501），合同约定：罗丽娜自愿为罗裕强自2018年5月25日起至2020年12月31日止与李灿红办理约定的各类借款业务所形成的债权提供最高金额为2000000元的连带责任担保；担保的范围为：主债权及其利息、逾期利息、违约金、律师费等实现债权和抵押权的费用等；保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同还约定了其他事项。2018年5月30日，李灿红与罗裕强就最高额抵押合同中载明的抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0056529]。2019年5月31日，李灿红以银行转账的方式向罗裕强交付了借款1300000元。李灿红确认罗裕强还款如下:2018年5月31日付19500元；2018年6月30日付19500元；2018年7月31日付19500元；2018年8月31日付19500元；2018年9月30日付19500元；2018年10月30日付19500元；2018年11月29日付19500元；2018年12月31日付19500元；2019年1月31日付19500元；2019年2月28日付19500元；2019年4月11日付19500元；2019年5月1日付19500元；2019年7月26日付9500元。李灿红为本案诉讼支付律师费15000元。以上事实，有借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、不动产登记证明、银行转账凭证、民商事案件委托代理协议及发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。罗裕强于2018年5月31日向李灿红借款1300000元，有据为凭，本院予以确认，罗裕强于收到借款当日支付利息19500元，依法应视为预扣利息，应从借款本金中扣减，故本院确认罗裕强实际向李灿红借款1280500元，罗裕强已归还款项应先支付到期利息，余款扣减本金，经折抵（详见利息计算表），截止至2019年7月26日，罗裕强应向李灿红偿还借款本金为1277235.36元、借款利息34720.69元，并自2019年7月27日起按照月利率2%计付利息至实际清偿之日止。罗裕强不按约定时间支付利息是违约行为，应承担违约责任，李灿红要求罗裕强、罗丽娜归还借款本息、支付律师费15000元，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押物的问题。李灿红与罗裕强到中山市国土资源局办理了中山市火炬开发区的抵押登记手续，现罗裕强未按约还款，李灿红实现抵押权的条件已成就，李灿红有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。关于罗丽娜责任承担的问题。罗裕强不按约定时间还款，罗丽娜应当按借条约定对罗裕强的涉案债务承担连带清偿责任，被告罗丽娜承担保证责任后，有权向被告罗裕强追偿。综上，原告李灿红的诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百六十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项的规定，判决如下：一、被告罗裕强于本判决生效之日起七日内向原告李灿红返还借款本金1277235.36元、借款利息34720.69元及逾期利息（利息计算方法：以1277235.36元为基数，自2019年7月27日起按月利率2%计至清偿之日止）；二、被告罗裕强于本判决生效之日起七日内向原告李灿红支付律师费15000元;三、如被告罗裕强逾期履行上述债务，原告李灿红有权就涉案抵押物即位于中山市火炬开发区02房［不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0056529］，与被告罗裕强协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；四、被告罗丽娜对被告罗裕强的上述债务承担连带清偿责任；被告罗丽娜承担保证责任后，有权向被告罗裕强追偿；五、驳回原告李灿红的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17252元，诉讼保全费5000元，合共22252元（原告李灿红已预交），由原告李灿红负担444元,由被告罗裕强、罗丽娜负担21808元（被告罗裕强、罗丽娜于本判决生效之日起七日内迳付原告李灿红）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  翟伟国人民陪审员  邱雪敏人民陪审员  安健红二〇二〇年六月十七日书 记 员  黄应虹梁健萍附件：利息计算表