成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5827号 原告：上海红星美凯龙公司品牌管理有限公司金牛分公司，住所地成都市金牛区韦家碾一路**绿地世纪城**1-102。 负责人：张勤。 委托诉讼代理人：肖泽全，北京天铎（成都）律师事务所律师。 被告：钱龙翔，男，1986年7月8日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。 原告上海红星美凯龙公司品牌管理有限公司金牛分公司（以下简称红星美凯龙公司）与被告钱龙翔租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，红星美凯龙公司的委托诉讼代理人肖泽全到庭参加诉讼。被告钱龙翔经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法经缺席审理。本案现已审理终结。 红星美凯龙公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除红星美凯龙公司与钱龙翔签订的编号为0261250002425号的《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》、《补充协议》、《通用合同》；2．判令钱龙翔向红星美凯龙公司支付拖欠的租金、市场推广费及管理费（截止到2020年4月15日，拖欠金额为123,569.39元）及逾期违约金（自2019年11月23日起按照每日3‰的标准计算至租金、市场推广费、管理费付清之日止）；3．判令钱龙翔向红星美凯龙公司支付展位占用费（占用费按照每日1,704.4元的标准从合同解除之日起至交还租赁展位之日止）；4．判令钱龙翔承担本案所有诉讼费用（包括保全费、公告费、律师费10,000元等）。事实与理由：2019年11月14日，红星美凯龙公司、钱龙翔及绿地集团成都金牛房地产开发有限公司（以下简称“绿地集团”）三方签订了《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》、《补充协议》、《通用合同》，约定绿地集团将位于成都金牛商场综合楼F3的展位租赁给钱龙翔用于经营“捷西”品牌，合同期限为2019年11月23日至2020年8月22日，红星美凯龙公司提供市场管理、营销、推广、培训等商业服务。双方对展位面积、租金及租金支付方式进行了约定，并约定绿地集团授权红星美凯龙公司向钱龙翔代收取展位租金。合同签订后，钱龙翔对所租展位进行经营，但一直未向红星美凯龙公司支付相关租金等费用，经多次催收，钱龙翔仍未支付。 钱龙翔未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩状。 本院经审理查明事实如下：2019年11月14日，绿地集团成都金牛房地产开发有限公司（出租方，以下简称绿地公司）与红星美凯龙公司（管理方）、钱龙翔（承租方）签订合同编号为0261250002425《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》（含专用条款、通用条款二部分）以及《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同补充协议》。展位租赁合同主要约定：出租方租赁给承租方的展位编号为10090-AF03-T8-105356，位于综合馆**C8156、C8157、C8158展位，展位计租面积399.47平方米；租金单价为30.72元每平方米每月，市场推广费单价为14.08元每平方米每月，管理费为19.2元每平方米每月。承租方应于合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费；租赁期和服务期限均自2019年11月23日起至2020年8月22日止；租金和市场推广费、管理费的起算时间为2019年11月23日；租金、市场推广费和管理费的付款周期为3个月；承租方应于合同签订当日支付质量保证金30,000元，自合同终止之日起满三年后一次性返还； 《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》通用条款第19.1条约定“若承租方未按合同约定支付任何款项（包括但不限于租金，市场推广费，管理费，履约保证金，装修工程保证金、违约金）的，应按未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金”。第19.8条约定“本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙公司支付违约金”。第21.6条约定“承租方出现下列情况之一，红星美凯龙公司有权解除合同……：21.6.1未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金，市场推广费，管理费，履约保证金，装修工程保证金，违约金等），经红星美凯龙公司书面催告仍未交纳的”。第21.10条约定“因承租方违反本合同导致红星美凯龙公司提前解除本合同，承租方已享有的优惠条件（包括但不限于，免租期、租金、市场推广费和管理费折扣等）均自始无效，承租方应当补足差额”。补充协议主要约定：钱龙翔同意在合同约定期限内给予承租方共计51,132.16元的折扣优惠，承租方违反合同或补充协议约定的，出租方红星美凯龙公司有权立即终止所有优惠措施，承租方并应将已经优惠的金额补交给出租方红星美凯龙公司作为违约金。 合同签订后，钱龙翔对所租展位进行经营，但未向红星美凯龙公司支付相关租金、市场推广费、管理费等费用。 2020年3月27日，红星美凯龙公司向钱龙翔发送《律师函》，要求钱龙翔在收到本函件后3日内将拖欠的租金、市场推广费、管理费共计153,396.48元支付给红星美凯龙公司并按拖欠金额的3‰向红星美凯龙公司支付违约金。红星美凯龙公司员工将该《律师函》以微信形式发送至钱龙翔，钱龙翔未回复。 另查明，一、2020年4月13日，绿地集团出具《授权委托书》，声明同意授权红星美凯龙公司以其名义通过诉讼方式解除《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》及《补充协议》、直接收取租金、违约金等； 二、2020年5月6日，红星美凯龙公司作为甲方与作为乙方的北京天铎（成都）律师事务所签订《委托代理合同》，约定红星美凯龙公司委托北京天铎（成都）律师事务所代理本案，律师费支付约定“甲方向乙方支付本案代理费之前，乙方需向甲方开具相应金额的增值税专用发票”，并约定乙方指定收款账户信息为北京天铎（成都）律师事务所在成都银行成华支行开户的银行账号。北京天铎（成都）律师事务所于2020年6月11日向红星美凯龙公司出具票面金额为10,000元的律师代理费发票一张。 三、2020年5月25日，红星美凯龙公司诉讼至本院，本院于2020年6月5日向钱龙翔送达起诉状副本。 以上事实，有《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》（含专用条款、通用条款二部分）、《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同补充协议》、《授权委托书》、《律师函》、《委托代理合同》、发票等证据以及当事人陈述在案予以证实。 本院认为，红星美凯龙公司、钱龙翔及绿地集团三方签订的《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》（含专用条款、通用条款二部分）、《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同补充协议》系当事人真实意思的表示，且不违反国家法律法规的强制性规定，应属有效。 一、关于合同解除的问题。首先，绿地集团出具《授权委托书》，声明同意授权红星美凯龙公司解除《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》（含专用条款、通用条款二部分）、《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同补充协议》，并授权红星美凯龙公司可以通过诉讼方式向钱龙翔追收取租金、违约金等。其次，根据合同第21.6条约定“承租方出现下列情况之一，红星美凯龙公司有权解除合同……：21.6.1未按时交纳本合同项下任何费用（包括但不限于租金，市场推广费，管理费，履约保证金，装修工程保证金，违约金等），经红星美凯龙公司书面催告仍未交纳的”。本案中钱龙翔在合同签订后，没有按照约定及时缴纳租金，本院认为，钱龙翔的违约行为已经符合合同约定的解除条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”之规定，红星美凯龙公司有权解除合同，故本院对红星美凯龙公司要求解除合同的诉请予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方……主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。”之规定，本院确认本案相关合同的解除时间为向钱龙翔送达起诉状副本时间即2020年6月5日。 二、关于钱龙翔在合同解除前欠费金额的问题。因钱龙翔未缴纳租赁费用，故应按照合同约定“租金为30.72元每平方米每月，市场推广费单价为14.08元每平方米每月，管理费为19.2元每平方米每月”的标准（即每月总租金为25,566.08元），支付自2019年11月23日至合同解除之日即2020年6月5日的租金（共计6个月13天），即164,475.11元。关于合同违约金的问题。合同虽约定应按照未付款项金额的每日3‰支付逾期付款违约金，但是本院认为，我国合同法关于违约金的规定，主要是以赔偿性为主，惩罚性为辅，红星美凯龙公司、钱龙翔约定的违约金标准过高，应当予以降低，本院综合本案欠款的金额、时间、同期银行贷款利率、合同履行情况、当事人的过错程度等因素综合考量，酌定违约金以欠款164,475.11元为基数，按照每日万分之三的标准计算，从2019年11月23日起至实际付清之日止为宜。 三、合同解除后的展位占用费问题。本院认为，钱龙翔因长期拖欠租金费用而导致红星美凯龙公司解除了合同，钱龙翔在合同解除后拒不撤场，应当支付占用租赁展位的占用费。合同通用条款第19.8条约定“本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和红星美凯龙公司支付违约金”，但该标准约定过高，结合红星美凯龙公司的实际损失，本院认为按照合同约定租金标准支付占用费足以补偿红星美凯龙公司的损失，故红星美凯龙公司要求钱龙翔二倍支付的诉请，本院不予支持。关于占用费的起算时间，因本案判令合同解除日为2020年6月5日，故钱龙翔应从2020年6月5日起计算展位占用费。 四、对于红星美凯龙公司主张钱龙翔支付律师费10,000元的诉讼请求。因《委托代理合同》约定，北京天铎（成都）律师事务所在收到红星美凯龙公司的代理费前即需向红星美凯龙公司出具发票，且约定的支付方式为银行转账支付，而在庭审中红星美凯龙公司未能举证证明已通过银行转账的方式实际支出了律师费，故本院对红星美凯龙公司的该项诉讼请求不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、上海红星美凯龙公司品牌管理有限公司金牛分公司、钱龙翔及绿地集团成都金牛房地产开发有限公司三方签订的《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同》（含专用条款、通用条款二部分）以及《红星美凯龙公司家居商场展位租赁及管理服务合同补充协议》于2020年6月5日解除； 二、钱龙翔于本判决生效之日起十日内向上海红星美凯龙公司品牌管理有限公司金牛分公司支付租金、市场推广费和管理费164,475.11元，支付违约金（以164,475.11元为基数从2019年11月23日起按照每日万分之三的标准计算至该款付清之日止）； 三、钱龙翔于本判决生效之日起十日内向上海红星美凯龙公司品牌管理有限公司金牛分公司支付展位占用费（按照每月总金额为25,566.08元的标准自2020年6月5日起计算至实际腾退之日止）； 四、驳回上海红星美凯龙公司品牌管理有限公司金牛分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2,020元，由钱龙翔负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月二十四日 书记员  陶 林