广东省连南瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1826民初176号原告：连南瑶族自治县****经营有限公司，住所地：连南县*******。法定代表人：廖隆华，职务：总经理。被告：莫志锋，男，壮族，住广东省连南瑶族自治县****************。委托诉讼代理人：罗慧玲（系莫志锋妻子），住广东省连南瑶族自治县**************。原告连南瑶族自治县****经营有限公司（以下简称富邦市场）与被告莫志锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，因双方对适用小额诉讼程序审理有异议，本院依法转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告富邦市场的法定代表人廖隆华、被告莫志锋及其委托诉讼代理人罗慧玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富邦市场向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告支付原告租金22000元；2.依法判决被告支付迟延支付租金的滞纳金1825元(按合同约定的每天加收滞纳金伍元，从2019年3月6日起计算，实际要求计算至被告履行之日)；3.依法判决被告支付使用摊(铺)位产生的水、电等费用人民币235.5元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭后，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付迟延支付租金的滞纳金按银行同期贷款利率计算；撤回第3项水电费的诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2018年10月27日签订《连南瑶族自治县****摊(铺)位租用合同书》，并于2018年12月14日又签订一份《连南瑶族自治县****摊(铺)位租用合同书》。合同约定原告将坐落于连南瑶族自治县*******富邦商业广场负一层地下商业市场的第5、26、27号摊(铺)位出租给被告使用，约定租金为每月2300元，合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日共12个月，免去2019年1、2月份的租金。合同签订后原告如约于2018年12月向被告交付了租赁物，但被告仅仅支付了1000元的租金，至今拖欠原告2019年3月至12月份的租金，共计23000元人民币，减去已支付的1000元，剩余22000元未支付。原告多次向被告催收，但被告一直不理，故诉至法院。被告莫志锋辩称，答辩人于2018年12月分别租用5、26、27号摊（铺），在合同期限内，原告明确表示1月和2月的租金减免。且约定若10号不交当月租金和水电费就会终止合同，并解除使用，但原告法定代表人廖隆华从来不叫被告交租，并没有任何提醒，他也没有履行合同。由于2019年2月份市场管理的主要负责人因事入狱，市场就陷于无人管理的状态，答辩人摆卖至二月份，看着没生意就不想做，答辩人于2019年2月份多次找到廖隆华协商，要求解除本合同,廖隆华就派人劝我们不要走，他说现在不收租金帮忙顶旺市场，市场不旺就不收我们的租金。由于很多东西卖不出去鸡肉变臭，丢了很多亏了很多。9月份市场管理人回来就要求我们交租,他口头许诺说由于疏于管理，租金不用交了，直接交水电费就可以了。每月产品、台账甲方从来没有人来检查过，这个就是无人管理的市场。蔬菜合同26、27号摊位被告从未使用过，合同不是被告本人亲自签名，且没有委托任何人签署，视为无效合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告莫志锋对证据1.连南瑶族自治县****摊(铺)位租用合同书（2份），不予认可，认为不是其本人签订的，是其妻子签订的。因被告妻子代被告签订合同后，被告没有向原告提出异议，而是向原告交付了部分押金，且与其妻子共同经营铺位，被告通过实际的经营行为对其妻子代为签订合同的事实予以追认，本院对该证据的三性予以确认。本院经审理认定事实如下：2018年10月27日，原告富邦市场（甲方）与被告莫志锋（乙方）签订《连南瑶族自治县****摊（铺）位租用合同书》，约定：一、乙方承租甲方的摊(铺)位是连南瑶族自治县*******富邦商业广场负一层地下商业市场内鸡档行业，第5号摊（铺）位，租用期为12个月，从2019年1月1日至2019年12月31日止。……二、摊(铺)位月租金为人民币1500元，垃圾清运费每年度一次性收取100元/摊(铺)位，乙方在签订租用合同时向甲方交纳摊(铺)位押金3000元和市场设施、水电押金500元。合同经营期满后押金无息退还给乙方。乙方在租用期内中途退出、违反本合同约定或违反法律法规的，摊(铺)位押金不予退还。三、乙方租用的摊(铺)位实行先交租金后使用制度，租金按月交纳，每月五号前乙方应自觉到市场办公室缴交当月的摊(铺)位租金和水电费，逾期不缴交，每天加收滞纳金伍元，乙方超过五天即十号前未交清当月租金和水电费的，甲方有权解除本合同，收回摊(铺)位，押金不予退还。2018年12月14日，双方签订《连南瑶族自治县****摊（铺）位租用合同书》，约定：一、乙方承租甲方的该市场第26、27号摊（铺）位，租用期为12个月，从2019年1月1日至2019年12月31日止。二、摊(铺)位月租金为人民币800元，垃圾清运费每年度一次性收取120元/摊(铺)位，乙方在签订租用合同时向甲方交纳摊(铺)位押金800元和市场设施、水电押金500元。其余合同条款与双方于2018年10月27日签订的合同内容一致。合同签订后，被告于2018年11月26日向原告支付了第5号(铺)位押金3000元，水电押金500元，同时原告承诺两份合同均免收两个月租金。至两份合同到期，被告支付了租金1000元，剩余租金未支付。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案的争议焦点：一、被告的主体是否适格；二、原告的诉讼请求是否有事实和法律依据。首先，被告主体是否适格的问题。本案中，被告妻子罗慧玲以被告的名义与原告签订了两份《连南瑶族自治县****摊（铺）位租用合同书》，被告对此未予以否认，而是向原告支付了部分押金，同时与其妻子罗慧玲一起共同经营摊（铺），被告支付押金及经营行为是对其妻子罗慧玲代为签订合同的行为予以追认。合同是当事人真实意思表示且未具有合同无效的法定情况，因此，被告莫志锋是本案的适格被告。故被告认为合同非其所亲自签订，认为合同无效的抗辩，本院不予采纳。其次，原、被告双方自愿签订合同，合同成立并已经生效，双方当事人应当全面履行合同的义务。被告承租原告的第5号摊（铺）位，应当向原告交纳10个月的租金15000元，被告承租原告的第26、27号摊（铺）位，应当向原告交纳10个月的租金8000元，两份合同租金合计23000元，扣除被告已经支付的1000元租金，被告应向原告支付租金22000元。原告请求被告支付迟延支付租金的滞纳金是否有事实和法律依据。当事人在合同中约定了滞纳金，该滞纳金应定性为违约金。庭后，原告请求变更违约金按照银行同期贷款利率计算不违反法律的规定，本院予以准许，经委托广东连南农村商业银行股份有限公司计算，计至合同期限届满之日止，利息为417.47元。对于被告称因其未按时交付租金合同已解除、摊位不是其使用及原告免除其租金的抗辩，本院认为，根据合同第三条的约定，被告超过五天即十号前未交清当月租金和水电费的，原告有权解除本合同，是否解除合同是原告的权利，被告未按时交租不必然产生合同解除的效力。合同签订后，租用的摊位被告是否使用或是否自己使用，是被告对租赁物使用权的处分，原告没有提出异议被告均应按合同约定支付租金。因被告无证据证明原告同意免除其租金，故本院对该抗辩不予采纳。庭后原告撤回了第3项诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告莫志锋在本判决生效之日起十五日内向原告连南瑶族自治县****经营有限公司支付租金22000及违约金417.47元，2019年12月31日后违约金以22000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；二、驳回原告连南瑶族自治县****经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200.76元，由原告连南瑶族自治县****经营有限公司负担14.06元，由被告莫志锋负担186.7元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 谢柳青二〇二〇年六月二十八日法官助理 龙 乘书 记 员 龙瑜晨