广东省连南瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1826民初178号原告：连南瑶族自治县****经营有限公司，住所地：连南县*******。法定代表人：廖隆华，职务：总经理。被告：郭玲，女，汉族，住广东省连南瑶族自治县*************。原告连南瑶族自治县****经营有限公司（以下简称富邦市场）与被告郭玲租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用小额诉讼程序，因双方对适用小额诉讼程序审理有异议，本院依法转为简易程序，公开开庭进行了审理。原告富邦市场的法定代表人廖隆华、被告郭玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富邦市场向本院提出诉讼请求：１.依法判决被告支付原告租金28000元；２.依法判决被告支付迟延支付租金的滞纳金1825元(按合同约定的每天加收滞纳金伍元，从2019年3月6日起计算至被告履行之日)；3.依法判决被告支付使用摊(铺)位产生的水、电等费用人民币345.9元；4.本案诉讼费用由被告承担。庭后，原告变更第2项诉讼请求为：被告支付迟延支付租金的滞纳金按银行同期贷款利率计算；撤回第3项诉讼请求。事实与理由：原、被告双方于2018年12月13日签订两份《连南瑶族自治县****摊(铺)位租用合同书》。合同约定原告将坐落于连南瑶族自治县*******富邦商业广场负一层地下商业市场的第74A1、74A2号摊(铺)位出租给被告使用，约定租金为每月2800元，合同期限为2019年1月1日至2019年12月31日共12个月，免去2019年1、2月份的租金。合同签订后原告如约于2018年12月向被告交付了租赁物，至今原告拖欠2019年3月至12月份的租金，共计28000元人民币未支付。原告多次向被告催收，但被告一直托词不理，故诉至法院。被告郭玲辩称，答辩人于2018年12月分别租用74号摊(铺)位，在合同期限内，原告明确表示1月和2月的租金减免。约定若10号不交当月租金和水电费就会终止合同，并解除合同。但是廖隆华从来不叫交租，并没有任何提醒，他也没有履行合同。由于2019年2月份市场管理的主要负责人因事入狱，市场陷于无人管理的状态，答辩人摆卖至二月份，看着没生意就不想做，答辩人于2019年2月份多次找到廖隆华协商，要求解除合同，廖隆华就派人劝我们不要走，他说现在不收租金帮忙顶旺市场，市场不旺就不收我们的租金。由于很多东西卖不出去过期、丢了，致使被告亏了很多。9月份市场管理人回来就要求被告交租。市场管理人口头允许说由于疏于管理，租金不用交了，直接交水电费就可以了。每月产品、台账甲方从来没有人来检查过,这个就是无人管理的市场。答辩人认为，廖隆华收回摊位，并扣下了答辩人租用74号摊铺位的押金共6100元，现要求原告将押金还给答辩人。请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告郭玲对原告证据3.微信聊天记录不予认可，认为未欠2020年1至3月的租金。因原告诉请的是2019年的租金，2020年的租金与本案无关，本院对该证据不予确认。原告对被告提交的证据1.微信聊天记录真实性予以认可，但认为委托廖文干（廖隆华父亲）管理期间未向被告允诺减少租金。因原告法定代表人庭审时承认在2019年8月份后委托其父亲廖文干全权管理市场，从被告与廖文干在2019年9月11日的微信聊天截图看，被告向廖文干转账1400元后说明是9月份的房租，廖文干的回复是“收到、谢谢”，廖文干对被告支付租金的数额没有提出异议，故被告主张9月份的租金为1400元且已经支付本院予以认可。对于2019年11月2日被告向廖文干支付1000元，因为支付没有任何备注，被告也未能提供微信聊天的原始记录，所以被告主张11月份的租金只需支付1000元本院不予认可。对原告主张该费用是帮被告安装拉闸门的费用，但未提供任何证据予以佐证，本院对原告的意见也不予采纳。本院认定该1000元是被告向原告支付的部分租金。本院经审理认定事实如下：2018年12月13日，原告富邦市场（甲方）与被告郭玲（乙方）签订《连南瑶族自治县****摊（铺）位租用合同书》，约定：一、乙方承租甲方的摊(铺)位是连南瑶族自治县*******富邦商业广场负一层地下商业市场内干货行业，第74A1号摊（铺）位，租用期为12个月，从2019年1月1日至2019年12月31日止。……二、摊(铺)位月租金为人民币1400元，垃圾清运费每年度一次性收取120元/摊(铺)位，治安管理费每年度一次性收取120元/摊(铺)位，乙方在签订租用合同时向甲方交纳摊(铺)位押金2800元和市场设施、水电押金250元。合同经营期满后押金无息退还给乙方。乙方在租用期内中途退出、违反本合同约定或违反法律法规的，摊(铺)位押金不予退还。三、乙方租用的摊(铺)位实行先交租金后使用制度，租金按月交纳，每月五号前乙方应自觉到市场办公室缴交当月的摊(铺)位租金和水电费，逾期不缴交，每天加收滞纳金伍元，乙方超过五天即十号前未交清当月租金和水电费的，甲方有权解除本合同，收回摊(铺)位，押金不予退还。同日，双方再签订《连南瑶族自治县****摊（铺）位租用合同书》，被告承租原告第74A2号摊（铺）位，合同其他条款与双方签订的第一份合同条款内容一致。合同签订后，被告于2018年11月26日向原告交付了第74A1号、第74A2号摊(铺)位押金共5600元，水电押金500元，同时原告承诺两份合同均免收1、2月租金。合同期间，原告法定代表人廖隆华委托其父亲廖文干全权管理市场，在廖文干管理市场期间的2019年9月，廖文干同意减半收取被告9月份租金，被告通过微信方式向廖文干支付了9月份的租金1400元。11月份被告支付了1000元租金。其余租金未支付。本院认为，本案是租赁合同纠纷。本案的争议焦点：原告请求被告支付租金和违约金是否有事实和法律依据。首先，原、被告双方自愿签订合同，两份合同未违反法律和行政法规的强制性规定，合同成立并已经生效，双方当事人应当全面履行合同的义务。被告承租原告的第74A1号、第74A2号摊（铺）位，合同签订后至合同期限届满，被告一直在租用的摊位从事经营活动，按约定被告应从３月份开始，于每月５日前自觉到市场办公室缴交当月的摊(铺)位租金和水电费，但被告只支付了9月份租金1400元，支付了11月份的部分租金1000元，其余月份租金未按时支付，故被告还应向原告支付两摊位3至8月份的租金16800元（6×2800＝16800元）、10月份租金2800元、11月份租金1800元（扣减已支付的1000元）、12月份租金2800元，以上合计24200元。当事人在合同中约定了逾期付款应承担滞纳金，该滞纳金性质应为违约金。庭后，原告请求变更违约金按照银行同期贷款利率计算不违反法律的规定，本院予以准许，经委托广东连南农村商业银行股份有限公司计算，计至合同期限届满之日止，利息为506.15元。对于被告称因其未按时交付租金合同已解除、要求原告退还押金及原告免除其租金的抗辩。本院认为，根据合同的第三条约定，被告超过五天即十号前未交清当月租金和水电费的，原告有权解除本合同，是否解除合同是原告的权利，被告未按时交租不必然产生合同解除的效力。因被告未按时交租，押金原告可不予退还。被告无证据证明原告同意免除其租金，故本院对该部分抗辩不予采纳。庭后原告撤回了第3项诉讼请求，是对自己权利的处分，本院予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告郭玲在本判决生效之日起十五日内向原告连南瑶族自治县****经营有限公司支付租金24200元及违约金506.15元，2019年12月31日后违约金以24200元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止；二、驳回原告连南瑶族自治县****经营有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费277.14元，由原告连南瑶族自治县****经营有限公司负担50元，被告郭玲负担227.14元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 员 谢柳青二〇二〇年六月二十八日法官助理 龙 乘书 记 员 龙瑜晨