河南省内黄县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0527民初1309号原告：安阳万丰商业运营服务有限公司，住所地：内黄县枣乡大道与繁阳一路交叉口。法定代表人：张国龙，职务：执行董事。委托诉讼代理人：周献红，女，系该公司员工。委托诉讼代理人：冯保安，河南高陵律师事务所律师。被告：张红雨，男，1985年9月6日出生，汉族，住内黄县。原告安阳万丰商业运营服务有限公司（以下简称万丰商业公司）与被告张红雨租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告万丰商业公司的委托诉讼代理人周献红、冯保安，被告张红雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万丰商业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告2017年1月9日签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》；2、判令被告腾清并交还租赁原告经营管理的内黄万洋国际广场11栋108号、109号、110号、112号、121号、122号、123号、125号共9间商铺；三、判令被告支付租赁期间的租赁费、物业费共计246831元（计算至起诉之日）并依约支付租赁商铺交还前租赁费、物业费；4、诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年1月9日，被告与原告签订了《内黄万洋国际广场商务服务合同》，被告租赁原告经营管理的内黄万洋广场11栋108号、109号、110号、112号、121号、122号、123号、125号共9间商铺从事橱柜、卫浴经营，合同中明确约定了双方在租赁期间的权利义务。因被告在租赁期间没有履行合同约定的义务，原告在2019年12月31日依法向被告送达了《解除合同通知书》，通知被告解除双方2017年1月9日签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》并要求被告腾清并向原告交还租赁商铺，在法定期间被告既未请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力，也未腾清并向原告交还租赁的商铺，更未依约缴纳租赁期间的各种费用，为维护原告权益依法起诉，请判决。被告张红雨答辩称，1、不同意解除合同；2、租赁费已经交过，原告已经收取我方租赁费67540元，保证金1000元，装修保证金600元，我现在仅欠原告2020年的物业费没交。原告为证明其主张的事实提交如下证据：1、2017年1月9日，原、被告双方签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》一份，证明双方之间的合同关系及双方的权利义务，合同第三条约定了物业费的收取时间和逾期未交的后果，同时约定了原告有权单方解除合同，合同第十条违约责任及合同解除部分第七小条，约定了如乙方导致本合同解除的，除乙方已交纳的费用不予退还外，还应支付给甲方造成的损失。同时，在双方合同解除的情况下，被告继续使用原告经营管理的商铺没有依据，应腾清并交还使用的商铺；2、2019年12月13日催收函一张和送达催收函的录音光盘和录音笔录一份，证明原告向被告催要物业费的事实；3、2019年12月31日解除合同通知书一份及送达时拍摄照片两张，证明原告已经按合同约定单方解除与被告之间合同并通知被告；4、诉请费用计算说明一份，证明原告诉请数额的计算项目、标准和金额；5、2017年1月15日案外公司内黄万洋置业有限公司与内黄合佳物业有限公司签订的前期物业服务合同，证明物业费的标准是每月每平方1.97元。被告张红雨质证认为：1、原告提交的《内黄万洋国际广场商务服务合同》是2019年后补的，我确实签字了，我们2017年签订的原始合同是商铺租赁合同，原告将原始合同收回了；2、对原告提交第二份证据不予认可，时间太长了，我记不清楚当时说了什么；3、原告提交的证据三照片里的店铺是我的，但是我没有见过解除合同通知书，因为我不经常在店里，所以是不是在我店里张贴的我不清楚；4、对原告提供的证据四不认可，我有缴费单为证，已经交过36个月的租赁费；5、对证据五不知情。本院认为：1、被告对原告提交的证据一无异议，本院予以采信，作为认定本案案件事实的依据；2、被告对原告提交的证据2不予认可，但仅说时间太久记不清楚自己说了什么，并未否认收到原告催收函的事实，故本院对原告向其送达催收函的事实予以认可；3、对原告提交的证据三，被告认可照片中的店铺为其经营店铺，但却以其本人不经常在店里为由辩称没有见过解除合同通知书，本院将判断原告向被告送达方式是否符合合同约定后对该解除合同通知书的效力进行认定；4、被告对原告提交的证据四不予认可，因证据四为原告单方制作，本院将判断其内容是否符合双方合同约定后确定其效力；5、被告对原告提交证据五真实性无异议，本院予以确认。被告为证明其主张的事实提交如下证据：2019年商务服务合同一份，2019年9月30日收据三张，证明被告已经按照合同约定向原告交纳相关费用，现仅欠原告2020年物业费未付。原告质证认为：对被告提交的相关证据的真实性无异议，本院对被告提交证据予以采信，作为认为本案案件事实的依据。依据对上述证据的认定及当事人陈述，本院认定事实如下：2017年1月9日、原、被告签订《内黄万洋国际广场商务服务合同》一份，合同约定原告为被告在内黄万洋广场租赁的商铺提供商务服务和管理。被告进行经营活动的商铺为11栋108号、109号、110号、112号、121号、122号、123号、125号9间商铺共计331.08㎡，服务单价为25元/㎡/月，经营业态为橱柜、卫浴，经营品牌为恒洁卫浴。合同第二条1约定，该商铺的经营期限为36个月，经营期自2017年1月9日至2020年1月8日止。若内黄万洋国际广场正式开业日与经营期限起始日不一致的，以正式开业日为经营起始日，经营终止日顺延。第二条2约定，该商铺经营期服务费为25元/㎡/月，共计99324元。考虑到乙方经营初期经营成本和共同培育市场因素，甲方补助乙方前期装修费8元/㎡/月，乙方应付租金17元/㎡/月，即67540元，甲方免收乙方18个月租金。第二条3约定，乙方应在2017年1月9日前向甲方一次性经营保证金1000元。第二条4约定，合同三年一签，前三年服务费交纳办法为缴一年送18个月，在本合同签订时一次性付清。在签约后2017年1月9日至2017年3月15日前进场装修并达到开业条件的，多赠送6个月经营期。第三条1约定，商铺物业服务费。物业管理费收取办法，第一年、第二年免收物业管理费、第三年随行就市，第三年第一个月5日前乙方一次性付清当年应缴物业管理费用。逾期超过10日，经甲方通知仍不交纳的，甲方有权单方解除本合同。第十条2约定，出现下列情形之一的，甲方有权对乙方同时或单独实施停止乙方营业、扣除经营保证金和提前解除合同的处理措施：（1）逾期未交服务费用或物业服务费超过5日的；……第十条7约定，因乙方违约导致本合同解除的，乙方以交纳的装修保证金、经营保证金、服务费等费用甲方不予退还，乙方应赔偿由此给甲方造成的一切损失。第十四条1约定，除本合同具体条款另有约定，依据本合同规定及本合同有关文件而发出的所有通知、单据等法律文件均采用书面形式，并用快递或挂号信发至本合同首部所列的联系地址。被告张红雨联系地址为：河南省内黄县豆公乡北荆张村108号。合同签订后，被告按约向原告交纳了服务费、保证金、装修保证金等费用，但未按期交纳物业服务费。2019年12月16日，原告向被告送达了物业服务费催收函，限其在收到催收函之日起7日内一次性付清第三年应缴物业费7827元。经原告催收，被告仍未按期交纳物业费，原告于2019年12月31日以张贴的方式向被告送达了解除合同通知书，解除原、被告2017年1月9日签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》并要求被告在解除合同后15天腾清并交还使用商铺。另查明，2017年1月15日，内黄万洋置业有限公司与内黄禾佳物业服务有限公司就万洋国际广场（一期）签订前期物业服务合同，约定多层商业的收费标准为1.97元/月.平方米。再查明，万洋国际广场时间开业时间为2017年8月20日。本院认为，原、被告签订的《内黄万洋国际广场商务服务合同》为各方当事人真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，各方当事人应按合同约定全面履行合同义务。合同第三条、第十条均约定了被告逾期交纳物业服务费原告有权单方解除合同，被告在原告催要后仍不交纳物业费，原告采取向被告经营商铺张贴的方式向被告送达了解除合同通知书，但张贴送达并非双方约定的送达方式且被告不认可收到原告解除合同通知书，故该解除合同通知书并不发生法律效力。现原告以被告违约要求解除合同，但被告已按约缴纳了除物业服务费之外的所有费用，其违约程度显著轻微，并不导致原告合同目的不能实现，且依据双方约定，本案合同至2020年8月20日期满，已无必要判令解除合同，待合同到期后，双方可自行协商。依据原、被告双方合同及内黄万洋置业有限公司与内黄禾佳物业服务有限公司签订的前期物业服务合同，被告应交纳的物业费为：1.97元×331.08㎡×12月=7826.73元。原告要求被告交纳物业费7826.73元的请求于法有据，本院予以支持。原告依据双方合同第十条7约定要求被告赔偿原告损失并补交原减免的相关费用，本院认为，适用该条的前提条件是被告违约导致解除合同，但本案被告违约行为并未严重至解除合同地步，且原告并未提供相关证据证明其损失，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张红雨于本判决生效之日起十日内支付原告安阳万丰商业运营服务有限公司物业服务费7826.73元；二、驳回原告安阳万丰商业运营服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2501元，由被告张红雨负担25元，原告安阳万丰商业运营服务有限公司负担2476元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安阳市中级人民法院。审判员 张 峰二〇二〇年六月二十八日书记员 李鸿斌