河北省邯郸市复兴区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0404民初337号 原告：李妞妞，女，1970年8月28日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：米毅，河北天捷（邯郸）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘玉梅，河北天捷（邯郸）律师事务所律师。 被告：张文军，男，1969年5月12日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 第三人：王淑红，女，1973年2月8日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 委托诉讼代理人：张兴伟，河北道申律师事务所律师 第三人：中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分行，现住邯郸市丛台区人民东路**，统一社会信用代码911304036732466389。 负责人：陈万东，该分行行长。 委托诉讼代理人：霍双林，河北冀隆律师事务所律师。 原告李妞妞与被告张文军第三人王淑红、中国邮政储蓄银行股份有限公司邯郸市分公司（以下简称邮储邯郸分公司）确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李妞妞委托诉讼代理人米毅、刘玉梅、被告张文军、第三人王淑红委托诉讼代理人：张兴伟、第三人邮储邯郸分公司委托诉讼代理人：霍双林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李妞妞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告与第三人之间的房屋交易合同无效（该房屋位于邯郸市丛台区）；2、本案诉讼费用、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2015年1月5日经婚姻登记处协议离婚。离婚后于2015年5月16日签订了《离婚补充协议》，其中协议约定：“邯郸市丛台区北仓路30号美意苑小区1-2-903号的房产为夫妻共同财产，离婚后将该房屋赠与独生子张博所有，任何一方不得将此房屋买卖抵押、租赁。”该协议生效后，在原告不知情的情况下，被告与第三人恶意串通将房屋过户给第三人王淑红。根据《民法总则》及相关法律规定，被告与第三人恶意串通严重损害了原告的合法权益，请求法院判令被告与第三人就该房屋的交易行为无效。 原告李妞妞为其主张，提交如下证据： 1、原告身份证复印件一份，证明原告主体资格； 2、离婚证复印件一份、离婚协议复印件一份，证明原被告于2015.1.5离婚； 3、2015.5.16离婚补充协议一份，证明涉案房屋属于原被告共同共有； 4、付款证明、转账流水及张文军邮储银行卡复印件各一份，证明离婚后原告仍按约定偿还贷款； 5、涉案房屋原房产证复印件一份，证明2017年之前该房屋登记在张文军名下。 被告张文军辩称，原告诉状上说我与王淑红之间，恶意串通将美意苑房子过户不属实。是因为我有欠款，生意需要资金，我想用美意苑（1-2-309）房子过户到王淑红名下办理贷款，王淑红当时并不愿意这样做，说谈对象就谈对象吧，怎么还过户房子，我说，只有这样才能获取银行贷款，才能用到低利息贷款。王淑红给付我的房款首付27万元，是我和王淑红共同向案外人借的，贷款发放后，我就将27万元的借款归还。我母亲和孩子至今在美意苑（1-2-903）入住。我承认美意苑（1-2-309）房子是我和原告的夫妻共同财产，我们约定将房子留给孩子。错误都在我自己瞒天过海、隐瞒原告、隐瞒父母、隐瞒孩子。房子过户给王淑红办理贷款，属于我个人行为，与王淑红没有任何关系，王淑红并不知道离婚补充协议，不属于恶意串通。 被告张文军未提交证据。 第三人王淑红述称，请求法院依法驳回原告诉求，案涉房屋已颁发了房产证，房产证是确认房屋权属的唯一标准，不动产管理局为王淑红颁发房产证之前经过严格审查，原告诉求推翻不了房产证法律效力。如原告认为买卖协议无效，首先应提起行政诉讼，请求撤销该房产证，而不是提起民事诉讼。原告与第三人王淑红是男女朋友关系，2015年初被告就将原被告的离婚协议书原件交予第三人王淑红，该离婚协议明确载明，原被告共有三套房屋，案涉房屋归被告张文军，另两套房屋归原告，且该协议已经在原被告离婚时，在民政部门备案登记，应属于合法有效的协议书。同时被告也将案涉房屋房产证让第三人王淑红看，证明案涉房屋确实属于张文军个人，故如何处理房屋，与原告无关。被告与第三人王淑红之间构成真实的买卖关系，案涉房屋评估价值80万元，实际成交价格79万元，王淑红在双方签订合同第一天即2018年3月30日首付了27万元，剩余房款通过邮储邯郸分公司贷款52万元，所以该买卖协议的签订、履行均合法合规。在案涉房产登记在王淑红名下后，王淑红每月偿还邮储银行贷款利息3360元，买卖流程、贷款方式、还款流水均证实涉案房产买卖的真实性；至于原被告之间的离婚补充协议是在离婚之后2015年5月16日签订，该协议内容不能推翻2015年1月15日在民政机关备案的离婚协议，王淑红对离婚协议毫不知情，原与被告之间不存在恶意串通。 第三人王淑红为其主张，提交如下证据： 1、身份证复印件一份； 2、案涉房屋房产证一份，证明2018年4月10日登记在王淑红名下； 3、王淑红与张文军2018年3月30日签订的房屋买卖合同，证明该合同合法有效； 4、涉案房产过户契税证明一份，证明王淑红已缴纳契税； 5、转账记录一份，证明王淑红已按照合同约定支付给被告79万元； 6、原被告与2015年1月5日离婚协议书一份，证明案涉房屋归张文军所有，证明张文军对该房屋有合法的处置权。 第三人邮储邯郸分公司述称，原告诉讼请求没有事实法律依据，应依法驳回起诉，2、王淑红符合善意取得的要件；3、邮储银行是严格按照规章制度发放的贷款，不存在过错；4、即使被告与第三人买卖合同无效，也不影响邮储银行与第三人王淑红之间签订的借款合同、担保合同效力。 第三人邮储邯郸分公司为其主张，提交如下证据： 1、《个人购房借款及担保合同》、手工借据各一份。证明邮储银行与王淑红之间借贷及房产抵押担保法律关系。王淑红向邮储银行借款52万元。 2、不动产登记证明（冀20**邯郸市不动产证明第××号）及《邯郸市房地产抵押合同》，证明涉案房产已经抵押登记。抵押担保主债权为52万元。 3、邯郸市存量房买卖合同及结算资金凭证。证明张文军转让房产价格为79万元。 4、房地产估价报告。证明涉案房产市场价值80万元 5、《离婚协议书》证明涉案房产归张文军所有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 被告张文军对原告李妞妞、第三人邮储邯郸分公司提交的证据质证意见为：对证据均无异议。 第三人王淑红对原告李妞妞提交的证据质证意见为：证据1、2、5无异议，证据3真实性、合法性、关联性有异议，该协议是否为原被告所签，不明；即便是原被告所签，但是签订时间是在双方离婚之后重新签订的协议，该协议不能否认2015年1月5日的离婚协议；该协议只说明一套房屋其他两套房屋均没有体现，不公平；该补充协议在2018年4月10日办理房产之前，王淑红不知情。证据4有异议，贷款手续及贷款银行均为显示，王淑红并没有收到这些款项，与本案无关。 第三人邮储邯郸分公司对原告李妞妞提交的证据质证意见为：证据1、2、5无异议，证据3有异议，未备案登记，不具有公示效力，不能对抗善意第三人；证据4真实性无异议，证明目的有异议，与本案无关，不具有关联性。 原告李妞妞对第三人王淑红提交的证据质证意见为：证据1、4、6无异议，证据2真实性无异议，该房产过户发生在原被告签订补充协议之后；证据3、5真实性无异议，对交易行为真实性有异议，不存在真实的买卖关系。 被告张文军第三人王淑红提交的证据质证意见为：证据5有异议，其中27万元系我和王淑红共同向汲姓的人借的，我收到全部还款后，转回了王淑红3万多元，其他均无异议。 第三人邮储邯郸分公司对第三人王淑红提交的证据质证意见为：真实性均无异议，王淑红在拿到备案离婚协议后认为涉案房产属张文军所有。 原告李妞妞对第三人邮储邯郸分公司提交的证据质证意见为：证据均无异议，但损害了原告合法权益，应视为无效。 第三人王淑红对第三人邮储邯郸分公司提交的证据质证意见为：真实性均无异议，离婚协议书是第三人王淑红提交银行的。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2009年8月26日登记结婚，于2015年1月5日在邯郸市复兴区民政局登记离婚，离婚时双方约定邯郸市美意苑小区1号楼2单元903号房产即本案案涉案房产归被告张文军所有。2015年5月16日，原、被告在离婚后就案涉房产达成补充协议，约定案涉房产属原、被告双方共同所有，贷款由原、被告双方共同偿还。同时原、被告约定将案涉房产赠与婚生子张博所有，任何一方不得将案涉房产买卖、抵押、租赁。后案涉房产登记在被告张文军名下，并办理了房产证。2018年3月30日，被告张文军为获取银行贷款与第三人王淑红签订《邯郸市存量房买卖合同》，约定被告张文军以79万元的价格将案涉房产出卖给第三人王淑红。同日，第三人王淑红与第三人邮储邯郸分公司签订《个人购房借款及担保合同》、《邯郸市房地产抵押合同》，第三人王淑红将案涉房产作为抵押物向第三人邮储邯郸分公司贷款52万元。第三人邮储邯郸分公司已按合同约定履行放款义务，第三人王淑红现已取得案涉房产房产证。现涉案房产始终由被告张文军母亲及其与原告的婚生子张博占有、使用。 另查明，被告张文军与第三人王淑红系男女朋友关系。 本院认为，真实、合法的房屋买卖合同受法律保护。第三人王淑红在与被告签订《邯郸市存量房买卖合同》和给付购房款后，并未对案涉房产占有使用，不符合一般房屋买卖的交易习惯，且根据被告张文军的当庭陈述，被告张文军与第三人王淑红签订的《邯郸市存量房买卖合同》就是为了获取银行贷款，故不能认定被告张文军与第三人王淑红就案涉房产存在真实的买卖行为。被告张文军在明知案涉房产无权买卖的情况下，与第三人签订《邯郸市存量房买卖合同》，损害了原告的合法权益，应属无效。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项的规定，判决如下： 被告张文军与第三人王淑红于2018年3月30日就邯郸市美意苑小区1号楼2单元903号房产签订《邯郸市存量房买卖合同》无效。 案件受理费50元，减半收取计25元，诉讼保全费4470元，共计4495元，由被告张文军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 陈 瑞 二〇二〇年六月二十日 书记员 苏晓帅 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定