河北省张家口市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀07执异17号 案外人张家口市新正食品有限公司，住所地张家口市高新区老鸦庄镇流平寺村。 法定代表人陈勋新，该公司董事长兼总经理。 申请执行人中国工商银行股份有限公司张家口桥东支行，住所地河北省张家口市桥**金垣置地小区底商**。 法定代表人关东，该行行长。 委托代理人秦江，该行员工。 被执行人河北张家口帝达集团有限公司，住所地河北省张家口市桥**冯窑厂前街**。 法定代表人吴东英，该公司董事长。 本院在执行中国工商银行股份有限公司张家口桥东支行与河北张家口帝达集团有限公司借款合同纠纷一案中,2020年5月19日，案外人张家口市新正食品有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。本案现已审查终结。 案外人张家口市新正食品有限公司称：申请执行人中国工商银行股份有限公司张家口桥东支行与被执行人河北张家口帝达集团有限公司借款合同纠纷一案，贵院作出的（2019）冀07民初74号民事调解书已经发生法律效力。我公司对贵院（2019）冀07执278号执行裁定书、协助执行通知书，要求协助查封被执行人河北张家口帝达集团有限公司位于桥西区，原国有土地使用权证号为：张市西国用（2009）第079号，宗地面积3077.4平方米的土地予以查封不服，提出异议。理由：位于桥**，原国有土地使用权证号为：张市西国用（2009）第079号，宗地面积3077.4平方米的土地使用权人是我公司，不是被执行人河北张家口帝达集团有限公司。我公司已于2017年7月21日从被执行人河北张家口帝达集团有限公司购买了涉案土地的使用权，并办理了不动产权证书。该土地使用权已不属于被执行人。综上，我公司是涉案土地的使用权人，该土地与被执行人河北张家口帝达集团有限公司无关，因此不应作为被执行人河北张家口帝达集团有限公司的财产予以执行。请求撤销贵院（2019）冀07执278号执行裁定书、协助执行通知书。 本院查明，2019年6月13日，本院作出（2019）冀07民初74号民事调解书。当事人自愿达成如下协议：一、工行桥东支行、帝达集团公司双方经与帝达购物广场确认：截至2019年5月20日，根据三份《固定资产支持融资借款合同》，借款人帝达购物广场尚欠工行桥东支行借款本金共计8976.769387万元，欠付利息、罚息和复利共计1153.216818万元，合计10129.986205万元；二、帝达集团公司承诺：在本协议生效后3日内，保证帝达购物广场根据三份《固定资产支持融资借款合同》约定的利率、违约责任等向工行桥东支行全额清偿截止到2019年5月20日所欠的借款本金8976.769387万元，欠付的利息、罚息和复利共计1153.216818万元，合计10129.986205万元。2019年5月20日以后的利息、罚息和复利以借款本金8976.769387万元为基数，按各借款合同约定的计算方式计算至实际清偿完毕之日止；三、如帝达购物广场在帝达集团公司承诺的期限内未足额履行完毕上述清偿义务，视为帝达集团公司违约，工行桥东支行可立即向人民法院申请强制执行。工行桥东支行将按照与借款人帝达购物广场签订的三份《固定资产支持融资借款合同》约定的权利义务及计算方式，在张家口市中级人民法院已生效的（2018）冀07民初33号民事判决书第二项确定的，帝达购物广场已抵押登记的土地和房产经折价或者拍卖、变卖后所得价款仍不能清偿工行桥东支行的债权范围内，要求帝达集团公司连带清偿借款人帝达购物广场前述确定的自逾期还款之日起至实际清偿完毕之日止的借款本金，欠付的利息、罚息和复利及产生的诉讼费用；四、本案诉讼费490638元，减半收取计245319元，由河北张家口帝达集团有限公司负担。 2019年6月24日，本院立案执行该案。并依法向被执行人河北张家口帝达集团有限公司送达了执行通知和报告财产令，其未按照执行通知履行生效法律文书确定的义务并报告财产。 2019年6月27日，本院作出（2019）冀07执278号执行裁定：一、冻结、划拨河北张家口帝达集团有限公司存款共计人民币101714126.03元。或查封、扣押、冻结、扣留、提取其相应的其他财产、收益和其他财产权。二、被执行人允许可以使用被查封财产，但不得转让被查封财产，不当对被查封的财产设定权利负担，不得有妨碍执行的其他行为，造成被查封、冻结财产损失的要承担责任。三、冻结银行存款的期限为一年，查封、扣押动产的期限为二年，查封不动产、冻结其他财产权的期限为三年等。 2019年7月3日，本院作出（2019）冀07执278号协助执行通知书，要求张家口市不动产登记中心协助执行事项：1、轮候查封被执行人河北张家口帝达集团有限公司名下坐落于张家口市桥西区，国有土地使用权证号为：张市西国用（2009）第079号的土地使用权。2、查封期限三年。 2019年7月3日，本院执行中查封了被执行人名下坐落于张家口市桥西区国用（2009）第079号3077.4平方米土地使用权及地上建筑物，其名下另外四宗土地［坐落于张家口市桥西区国用（1998）第0610号673平方米土地使用权、桥西区张市西国用（1998）第0611号19.47平方米土地使用权、桥西区张市西国用（1998）第0612号48平方米土地使用权、桥西区张市西国用（1998）第0614号93.62平方米土地使用权因未录入不动产登记中心数据库，暂未能办理查封登记手续，但已告知被执行人不得转让。登记在被执行人名下车牌号津Ａ×××××等车辆100辆，由本院陆续办理查封手续。未查找到被执行人其他可供执行财产，申请执行人中国工商银行股份有限公司张家口桥东支行对此签字确认，且不能提供被执行人其他可供执行财产。 2019年7月11日，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五百一十九条的规定，本院作出（2019）冀07执278号之一执行裁定：终结河北省张家口市中级人民法院（2019）冀07民初74号民事调解的本次执行程序。申请执行标的额101545181.05元，未执行标的额101545181.05元。申请执行人发现被执行人有可供执行财产时，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。 2020年5月19日，案外人张家口市新正食品有限公司向本院提出书面异议。 另查明，2016年11月26日，张家口市新正食品有限公司与河北张家口帝达集团有限公司签订房屋所有权和土地使用权转让合同：河北张家口帝达集团有限公司将张家口市桥西区，国有土地使用权证号为：张市西国用（2009）第079号的土地使用权及房屋所有权，［房权证号为：张房权证字第××号］转让给张家口市新正食品有限公司，转让金合计：5237900元。2017年1月30日前将上述土地使用权及房屋所有权转让到张家口市新正食品有限公司名下，否则予以起诉。 2017年3月17日-2017年8月4日，河北张家口帝达集团有限公司缴纳增值税、印花税、城市建设维护建设税等费用。 2017年5月11日，张家口市新正食品有限公司与河北张家口帝达集团有限公司签订国有土地使用权转让合同：河北张家口帝达集团有限公司将其名下坐落于张家口市桥西区，国有土地使用权证号为：张市西国用（2009）第079号的土地使用权转让给张家口市新正食品有限公司。 2017年8月3日，张家口市新正食品有限公司取得购买上述国有土地（宗地面积3077.4平方米）上房屋的不动产权证书。 2020年5月15日，张家口市不动产登记中心出具情况说明：贵院于2019年7月3日下达（2019）冀07执278号协助执行通知书，要求我中心对桥西区，国有土地使用权证号为：张市西国用（2009）第079号，宗地面积3077.4平方米的土地予以查封，该宗地显示土地使用权人为河北张家口帝达集团有限公司，我中心即受理了此笔查封。张家口市新正食品有限公司于2020年5月10日办理已购买上述土地的的抵押登记时，发现土地被查封。经核实，张家口市新正食品有限公司在2017年7月21日已办理不动产登记手续。但由于我中心使用的软件设计存在漏洞，导致土地使用权人未变更到张家口市新正食品有限公司名下，造成该宗土地被查封。鉴于上述情况，我中心向贵院提出申请，将上述被查封的土地予以解封。我中心将对此类情况进行梳理，如发现问题，将及时告知贵院。 本院认为，从形式上审查，2016年11月26日，张家口市新正食品有限公司购买河北张家口帝达集团有限公司所有的张家口市桥西区国用（2009）第079号的土地使用权及该土地上建筑房屋。根据张家口市不动产登记中心出具的情况说明，张家口市新正食品有限公司于2017年7月21日在该中心办理不动产登记手续时，由于该中心登记网络软件设计存在漏洞，导致土地使用权人河北张家口帝达集团有限公司未变更到张家口市新正食品有限公司名下，致使本院查封了该宗土地。因此，张家口市新正食品有限公司对上述土地及房屋不动产具有使用权及所有权。故案外人张家口市新正食品有限公司异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 一、撤销本院作出的（2019）冀07执278号协助执行通知书； 二、中止对位于张家口市桥西区国用（2009）第079号土地使用权的执行。 如不服本裁定，可自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  刘广玉 审判员  耿淑君 审判员  赵芙琳 二〇二〇年六月三日 书记员  屈世琴