广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020)粤0604民初767号原告：郭宇杰，男，1988年12月5日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。被告：袁培柱，男，1993年1月1日出生，汉族，住广东省怀集县。原告郭宇杰诉被告袁培柱民间借贷纠纷一案。本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用简易程序。后因被告袁培柱下落不明需要公告送达，本案转为适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告郭宇杰到庭参加诉讼，被告袁培柱经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告郭宇杰向本院提出诉讼请求:1、判令被告偿还欠款本金240972.89元及利息（自2019年10月18日以剩余欠款本金240972.89元为基数按年化利率23.9531%，即每月利息为4810元，计算至实际清偿之日止。暂计至2019年12月4日共欠本金240972.89元及7375.33元利息）；2、就被告已作抵押登记担保借款的佛山市南海区某房产（粤房地权证佛字第*******号），判令处置被告已作抵押担保的房产，原告享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年10月15日，被告袁培柱向我借款270000元，在佛山市禅城区签订借款合同和房地产抵押合同并到行政服务中心办理不动产抵押，被告用其座落在佛山市南海区某房产（粤房地权证佛字第*********号）的物业作为借款抵押担保向原告借款270000元，双方在行政服务中心凭（粤房地权证佛字第*********号）作抵押登记，办理了粤房地产他项权证《粤（2018）佛南不动产证明第*******号》。在2018年11月18日至2019年9月18日期间，被告按借款合同约定每月向原告归还7760元利息及本金（每月利息为剩余本金按年化利率23.9531%计算，即月利率为1.996%），截止2019年9月18日剩余欠款本金为241159.14元，2019年10月18号到期后。多次催还被告在11月4号支付了5000元。这5000元为2019年9月18日至2019年10月18号的利息本金（截止2019年9月18日剩余本金241159.14为基数按年化利率23.9531%，即每月利息为4813.75元）所以5000元扣除利息后有186.25元为本金。所以截止到2019年10月18号被告剩余欠款本金为240972.89元。从2019年10月18日起被告拖欠原告利息及本金，经原告多次催还、约见，被告至今仍未清偿贷款本金及利息，因此，为维护原告的合法权益，向法院提起诉讼。被告袁培柱没有到庭，也没有提交书面答辩意见和证据。经审查，被告袁培柱经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证及抗辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：身份证复印件、借款合同两份（时间分别为：2018年10月15日、2018年10月22日）、房地产抵押合同两份（时间分别为：2018年10月15日、2018年10月22日）、还本付息计划表（落款时间由2018年10月15日修改为2018年10月22日）、变更抵押权协议（落款时间为2018年10月22日）、不动产登记证明、原告银行账户交易明细等证据，并提交了证据的原件予以核对，证据来源合法，内容真实，上述证据可相互印证，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月15日，原、被告签订借款合同、还本付息计划表、房地产抵押合同，约定被告向原告借款270000元，借款期限自2018年10月15日至2023年10月15日止，被告每月以相等额度偿还借款本息，每月偿还本息金额为7760元，共分60个月，合共偿还本息465600元，借款人保证每月准时按约定还款，即每月优先清偿利息后再计还本金，否则，出借人有权终止合同并要求借款人一次性归还借款本息，被告提供其名下位于广东省佛山市南海区某房产（权利证号：粤房地权证字第*********号）作借款抵押。同年10月18日，原告先后两次将合共270000元通过银行转账交付给被告。同年10月22日，原、被告签订变更抵押权协议，协议内容为：“原不动产登记证明：粤（2018）佛南不动产证明第*******号的债务履行期限为2018年10月15日至2023年10月15日，变更后债务履行期限为2018年10月15日至2023年10月16日”。同日，原、被告再次签订除履行期限外，与上述合同内容一致的借款合同、房地产抵押合同，并将还本付息计划表的落款日期修改为2018年10月22日。次日，原告取得抵押房产的不动产登记证明【粤（2018）佛南不动产证明第*******号】。此后，被告按还本付息计划表的约定，共向原告支付了10期的款项，在第11期时，仅还款5000元。现原告以被告拖欠借款为由，向本院提起诉讼。本院认为：本案是民间借贷纠纷，原、被告签订的借款合同、还本付息计划表、房地产抵押合同、变更抵押权协议是双方当事人的真实意思表示，其内容合法、有效，应受法律保护，双方均应按照约定行使权利和履行义务。原告已按约定将出借款项全额交付给被告，被告未能按约定每月分期归还借款本息，应承担违约责任。因此，原告要求被告提前清还全部借款本息的请求，合法有理，本院予以支持。关于本案借款的利息计算问题。借款合同、还本付息计划表虽未约定具体的利率，但还本付息计划表是比照银行房贷分期还款方式，计算每期还款后的尚余借款本金。经本院核算，利息应为按年利率23.9531%计算。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持”的规定，原告的利息请求，符合法律规定，本院予以支持。关于抵押权的请求问题。被告以其自有房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告的抵押权依法自登记之日起设立。原告有权就被告提供的抵押房产在双方约定的抵押范围内享有优先受偿权。因此，原告的抵押权请求，合法有理，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第二百条、第二百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十九条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告袁培柱在本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭宇杰清偿借款本金240972.89元及利息（从2019年10月18日起，以尚欠借款本金240972.89元为基数，按年利率23.9531%，计算至实际清偿之日止）；二、原告郭宇杰对被告袁培柱提供抵押的其名下位于广东省佛山市南海区某房产【粤（2018）佛南不动产证明第*******号，权利证号：粤房地权证字第*********号】的房产，在本判决第一项确定的债务范围内，按照抵押权登记的顺序，对拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费5026元（原告已全额预交），由被告袁培柱负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。（本页无正文）审 判 长  周树民人民陪审员  杨昊轩人民陪审员  麦清华二〇二〇年五月二十五日书 记 员  张嘉豪