安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖0102民初3174号原告:安徽天盛元典当有限公司，住安徽省合肥市瑶海区长江东大街**华润紫云府**101商铺，统一社会信用代码91340100553285640G（1-1）。法定代表人：郭玮，职务董事长。委托诉讼代理人：欧阳永辉，安徽昊华律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，安徽昊华律师事务所实习律师。被告：刘存华，女，汉族，1965年7月14日出生，住，住安徽省肥东县/div>被告：杨世峰，男，汉族，1965年11月10日出生，住，住安徽省肥东县/div>原告安徽天盛元典当有限公司（以下简称：天盛元公司）与被告刘存华、杨世峰典当纠纷一案，本院立案后，依法由本院审判员黄瑜，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天盛元公司委托诉讼代理人欧阳永辉、王**到庭参加诉讼。被告刘存华、杨世峰经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法进行缺席审理，现已审理终结。天盛元公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决两被告偿还原告当金25万元，综合费2.5万元（综合费欠费暂计算至2019年10月20日，此后综合费按约定综合费率2.0%支付至欠款全部偿清为止），合计27.5万元。2、请求法院判决被告支付原告应支付的律师费用3万元整。3、请求法院判决本案诉讼费由被告承担。4、请求法院确定原告对被告抵押的位于店埠镇龙泉西路酒厂商住楼4幢西5号房产（权证自号：房地权东字第××号）在处置时有优先受偿权，优先受偿金额为本诉讼被告应付的典当借款本金、综合费以及律师费、诉讼费用。事实和理由：2017年10月31日两被告（系夫妻关系）因资金周转困难向原告典当借款，双方签订了《典当合同》及《房地产抵押合同》。合同约定：两被告将位于店埠镇龙泉西路酒厂商住楼4幢5号房产（权证字号：房地权东字第××号）抵押典当贷款25万元，典当期限为60天，月综合费率为当金2%。合同签订后，原告依约向被告支付了当金。借款到期后，两被告未能还款，有经多次续借至2019年6月22日。最后一次续借到期后，双方未能达成续当协议，两被告也未能偿还当金及自2019年5月24日开始拖欠的综合费。为维护原告的合法权益，现原告依法向法院提起诉讼，恳请法院判如所请。被告刘存华、杨世峰未答辩。原告天盛元公司围绕诉讼请求向本院提交了证据：1.《典当合同》、《房地产抵押合同》；2.付款凭证；3.《房地产权证》、《不动产登记证明》；4.《代理协议》。上述证据经本院审查后结合庭审调查，本院认定事实如下：2017年10月31日，天盛元公司与刘存华、杨世峰分别签订《典当合同》、《房地产抵押合同》各一份。《典当合同》约定，刘存华、杨世峰为临时性资金周转所需，以自有的房地产向天盛元公司典当25万元。典当期限为60日。实际提款日和还款日以支取凭证上所载的日期为准。刘存华、杨世峰应按所约定的典当金额和期限向天盛元公司预交综合费用，月综合费用标准为当金的2%，合计人民币1万元。综合费用在天盛元公司放款时从当金一次性预扣，或由刘存华、杨世峰以自有资金缴付给天盛元公司。典当担保方式为房地产抵押。担保范围包括当金、综合费用、利息、违约金、逾期费用以及包括律师费在内的实现债权的费用。典当期限或者续当期限届满后，刘存华、杨世峰应当在5日内赎当，延期赎当的，天盛元公司除收取延期期间正常的综合费用和利息外，刘存华、杨世峰应按照总金额的日万分之五支付天盛元公司逾期加罚综合费用。《房地产抵押合同》约定刘存华、杨世峰以登记在刘存华名下位于安徽省肥东县店埠镇龙泉西路酒厂商住楼4幢西5号（房地权证：肥东房字第**）的房产进行抵押。天盛元公司于2017年11月1日预扣了1万元综合费用后，向刘存华账户转账支付24万元当金。刘存华提供的抵押物依约办理了抵押权登记。《典当合同》到期后，刘存华、杨世峰未能按时支付当金，与天盛元公司协商后，签订续当合同，将当期延续至2019年4月19日。因刘存华、杨世峰到期后仍未能归还当金，天盛元公司诉至本院，为本次诉讼与安徽昊华律师事务所签订了代理协议，约定律师代理费为3万元，现尚未实际支付。本院认为，天盛元公司与刘存华、杨世峰签订的《典当合同》及《房地产抵押合同》系双方当事人真实意思表示，自双方签订时依法成立并生效。根据合同约定，刘存华、杨世峰应向天盛元公司预付1万元综合费用，天盛元公司可在支付当金时预先扣除。天盛元公司在预扣1万元综合费用后向刘存华、杨世峰支付了24万元的当金，按约履行了合同义务。刘存华、杨世峰在当期结束后与天盛元公司达成续当协议，应在双方约定的当期结束后归还约定当金25万元。2019年4月19日双方协议约定的续当期限已届满，刘存华、杨世峰既未与天盛元公司继续协议延续当期也未还款，天盛元公司诉请刘存华、杨世峰归还当金25万元，本院予以支持。根据《典当合同》约定，刘存华、杨世峰超过当期5日不赎当的，视为逾期赎当，应继续支付综合费用。故天盛元公司诉请刘存华、杨世峰在当期届满后继续按当金月2%的标准支付综合费用，符合双方约定，具体起算时间应自2019年4月25日开始计算费用至实际付清款项之日止。天盛元公司诉请的律师费，因尚未实际发生，且天盛元公司收取的综合费用能够充分弥补刘存华、杨世峰逾期赎当所造成的损失，故对天盛元公司诉请的律师费，本院不予支持。刘存华、杨世峰以登记为刘存华所有的房产为本案当金提供抵押担保，故天盛元公司诉请以对该抵押房产拍卖、变卖款优先受偿当金依据充分，本院予以支持。刘存华、杨世峰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自身抗辩权利，依法应自行承担不利的法律后果。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第二十八条、第三十三条、第四十六条之规定，判决如下：一、被告刘存华、杨世峰于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告安徽天盛元典当有限公司当金25万，综合费用（综合费用以25万元为基数按月息2%自2019年4月25日计算至实际款清之日止）；二、原告安徽天盛元典当有限公司对被告刘存华名下位于安徽省肥东县店埠镇龙泉西路酒厂商住楼4幢西5号（房房地权证：肥东房字第**房产的拍卖、变卖款在判决第一项确定的款项金额内优先受偿；三、驳回原告安徽天盛元典当有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5880元，减半收取2940元，公告费800元，合计3740元由被告刘存华、杨世峰负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员 黄 瑜二〇二〇年六月十六日书记员 李玉利附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，照约定。