广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1512号原告：广东壹家营销策划有限公司，住所地东莞市****堑头裕光外贸产业园5号楼裕光金融中心五楼503室，统一社会信用代码91441900MA4UW4779U。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：张星、易燕芝，均系广东莞信律师事务所律师。被告：江门市马基房地产信息有限公司，住所地江门市江海区礼乐文昌花园文献小区*****2-3交D+2.50M-F3-4-1.30M交D+3.69M-F-4.15M轴，统一社会信用代码91440704MA4WAKN41U。法定代表人：赵某1。被告：赵某1，男，1990年10月16日出生，汉族，公民身份证住址广东省江门市蓬江区乐华苑**305。原告广东壹家营销策划有限公司与被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告广东壹家营销策划有限公司的委托诉讼代理人张星到庭参加诉讼，被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东壹家营销策划有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令二被告连带向原告支付拖欠佣金60122.1元及违约金10731元（违约金以60122.1元为本金，从2019年4月2日起，按每日万分之五的标准计算至清偿之日止，暂计算至2020年3月23日）；二、判令二被告连带向原告支付广告款38971元及利息1565元[利息以38971元为本金，从2019年4月2日起，按照年利率4.05%,依据中国人民银行公布的2020年3月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为4.05%]，计算至清偿之日止，暂计算至2020年3月23日）；三、判令二被告连带向原告支付律师费12000元；四、判令二被告承担本案所有的诉讼费用。事实和理由：2018年2月4日被告江门市马基房地产信息有限公司与原告签订《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》，约定被告江门市马基房地产信息有限公司委托原告为星光礼誉D幢2层-21层160套办公住宅项目之独家销售代理人，负责本项目销售及推广，受委托物业的地址为：广东省肇庆市端州区****。委托期限自签约之日起至2018年12月30日止。合同第八条第一款约定：在原告成交一次性付款客户付清100%房款并签署《商品房买卖合同》/按揭客户支付首期房款并签署《商品房买卖合同》，被告江门市马基房地产信息有限公司按成交总销售金额支付原告成功代理之物业的代理服务费。合同第八条第五款约定：逾期支付佣金违约责任：如原告推介成交客户已符合被告江门市马基房地产信息有限公司结算佣金标准，但被告江门市马基房地产信息有限公司逾期支付原告佣金或现金奖的，每逾期1日，被告江门市马基房地产信息有限公司应向原告支付应付未付佣金额的万分之五的违约金。2019年1月29日被告江门市马基房地产信息有限公司向原告出具《关于款项结算的承诺函》，承诺于2019年4月1日前向原告支付佣金60122.1元和广告款38971元，但时至今日仍未支付。被告江门市马基房地产信息有限公司为自然人独资公司，被告赵某1为被告江门市马基房地产信息有限公司唯一的股东，依据《公司法》第63条的规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。因此被告赵某1应当提供证据予以证明，否则应当对被告江门市马基房地产信息有限公司的债务承担连带责任。鉴此，原告为维护自身的合法权益，特向贵院提起诉讼，愿判如所请。被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1没有到庭参加诉讼，也没有举证和答辩。经审理查明：2018年2月4日，原告广东壹家营销策划有限公司（原告、乙方）与被告江门市马基房地产信息有限公司（被告、甲方）签订《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》，合同约定：受托物业为广东省肇庆市端州区****星光礼誉D幢2层-21层160套办公住宅（具体以甲方出具签字盖章可售物业清单为准）；委托期限自签约之日起至2018年12月30日止；委托范围乙方为甲方对本项目进行独家销售及策划推广宣传，但不得以乙方名义直接进行销售；服务报酬为双方同意按照以下方式支付：在乙方成交一次性付款客户付清100%房款并签署《商品房买卖合同》/按揭客户支付首期房款并签署《商品房买卖合同》，甲方按成交总销售金额支付乙方成功代理之物业的代理服务费：销售率≦50套，代理费率11%，销售率﹥50套，代理费率12%。逾期支付佣金违约责任为如乙方推介成交客户已符合甲方结算佣金标准，但甲方逾期支付原告佣金或现金奖的，每逾期1日，甲方应向乙方支付应付未付佣金额的万分之五的违约金；还约定若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成的，可向项目所在地法院提请诉讼，败诉方赔偿胜诉方诉讼费、执行费、财产保全担保费、律师费等应诉讼发生的费用。2018年10月26日，原告广东壹家营销策划有限公司（原告、乙方）与被告江门市马基房地产信息有限公司（被告、甲方）签订《星河汇合同终止及撤场协议书》约定：双方于2018年2月4日签订的《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》及相关补充协议、文件，因星光礼誉项目开发主体单位与甲方的包销代理合同提前终止，故甲乙双方就终止合作及原合同终止的相关事宜达成如下协议……根据原合同约定的结算标准，乙方已认购未签约未结佣单位佣金共计60122.1元，甲方需于已完客户签约并放款后7天内结算于乙方^。2019年1月29日，被告江门市马基房地产信息有限公司向原告出具《关于款项结算的承诺函》载明：根据甲乙双方于2018年2月4日签订的《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》及相关补充协议、文件，约定由贵司为我司包销的星光礼誉项目D提供策划及销售服务，根据原合同约定的结算标准，贵司已签约未结佣单位佣金共计60122.1元，我司承诺于2019年4月1日前完成支付，另连带广告款项总金额38971元，其中庐陵广告未收款项25571元，源著广告13400元（马基已付4000元定金）。以上款项如我司未能在2019年4月1日前完成支付工作，我司将承担一切经济责任并无条件接受贵司的追索及法律诉讼。另查明，由于本案诉讼，原告与广东莞信律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东莞信律师事务所委托律师代理本案。原告提供银行转账凭证以及广东莞信律师事务所开具的金额为12000元的发票。原告提供国家企业信用信息公示系统的《企业信用信息公示报告》载明：江门市马基房地产信息有限公司于2017年3月15日经广东省江门市江海区**监督管理局核准成立，住所在江门市江海区礼乐文昌花园文献小区*****2-3交D+2.50M-F3-4-1.30M交D+3.69M-F-4.15M轴；性质为有限责任公司（自然人独资），法定代表人为赵某1；经营范围包括：提供房地产信息咨询、建筑工程咨询、经济信息咨询服务（不含金融、证券、期货信息咨询）、房地产中介代理、房地产策划。本院认为，被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席审理。本案为商品房委托代理销售合同纠纷，原告广东壹家营销策划有限公司与被告江门市马基房地产信息有限公司于2018年2月4日签订《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》以及于2018年10月26日签订《星河汇合同终止及撤场协议书》是当事人的真实意思表示，且未违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。关于佣金的问题，原告主张被告拖欠佣金60122.1元，提供了2018年10月26日签订的《星河汇合同终止及撤场协议书》以及被告出具的《关于款项结算的承诺函》予以佐证，上述协议书与承诺函中均已确认“未结佣单位佣金共计60122.1元”，对该证据，本院予以采信。被告没有依协议书以及承诺函约定付清佣金，显属违约，应承担其违约责任。因此，原告要求被告支付拖欠佣金60122.1元的请求，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，由于原、被告双方签订的《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》中明确约定“每逾期1日，甲方应向乙方支付应付未付佣金额的万分之五的违约金”，因此原告要求被告从2019年4月2日起，按每日万分之五的标准计算违约金至清偿之日止的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于原告要求被告支付广告款38971元以及利息的诉讼请求，有被告江门市马基房地产信息有限公司出具《关于款项结算的承诺函》予以佐证，承诺函中确认“另连带广告款项总金额38971元”，原告又保证其陈述及证据真实、合法、不存在非法债务的情形，并愿意承担与此相关的法律责任，本案亦不存在与之相矛盾的证据，本院予以采信。被告逾期未支付，应承担违约责任，故原告要求被告支付广告款38971元的诉讼请求，本院予以支持，至于利息，由于《关于款项结算的承诺函》中并未对此进行约定，原告该损失可参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2019年4月2日起计至被告付清款项之日止。关于原告要求被告赔偿律师费12000元的诉讼请求。《星光礼誉项目D幢商品房项目销售代理合同》中约定了律师费的承担，因被告违约，原告为实现债权，聘请律师进行本案诉讼，并提供了律师代理费发票以及转账凭证，证明其已经支付了律师代理费，该发票是付款凭证，应予认定，且该律师费12000元并没有超出相关规定的计算标准，故原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。至于被告赵某1的责任问题，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，根据原告提供证据表明，江门市马基房地产信息有限公司属于自然人独资的有限责任公司，由于被告赵某1没有提供证据证明其公司财产独立于股东自己的财产，因此被告赵某1应以其个人财产对其个人独资企业的债务承担无限连带责任，故原告要求被告赵某1对被告江门市马基房地产信息有限公司的债务承担连带责任的主张，合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东壹家营销策划有限公司支付佣金60122.1元及违约金（违约金以60122.1元为基数，从2019年4月2日起，按每日万分之五计算至清偿之日止）；二、被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东壹家营销策划有限公司支付广告费38971元及利息（利息以38971元为基数，从2019年4月2日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日止）；三、被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东壹家营销策划有限公司支付律师费12000元；四、驳回原告广东壹家营销策划有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案因简易程序减半收取案件受理费1384元（已由原告预交），由被告江门市马基房地产信息有限公司、赵某1负担，并于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 欧凯华二〇二〇年六月四日法官助理 李海敏书 记 员 陈巧文