贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初3488号 原告：贵州和聚祥商业运营管理有限公司，住贵州省毕节市碧阳大道与深圳路交汇处圆梦国际。统一社会信用代码91520500308727441W 法定代表人：赵丽娜，任该公司总经理。 委托诉讼代理人：宋佳明。 被告：杨杰，男，1986年12月18日出生，汉族，住贵州省毕节市。 原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司（以下简称：和聚祥公司）与被告杨杰房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告和聚祥公司的委托诉讼代理人宋佳明，被告杨杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告和聚祥公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》；2、请求判令被告立即腾出所租商铺并交还原告；3、请求判令被告向原告支付自2019年1月25日至被告向原告办理撤场交接手续为止租金暂计77944.05元，物业管理费暂计29973.24元；共暂计107917.29元;4、请求判令被告向原告支付租金、物业费违约金暂计14465.70元（自2019年1月25日至付清之日）；5、请求判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年1月25日，原被告双方在平等、自愿的情况下签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，约定被告租赁原告位于毕节市七星关区店铺，铺位编号，Ｂ1Ｆ-40Ｂ／42（面积151.38平方米），用于经营“虾说”品牌，租期自2019年1月25日至2021年1月24日止。双方约定租金如下：第一年租金为33元／月／平方米、第二年租金为39.63元／月／平方米，物业费13.2元／月／平方米，违约金按每逾期一日，按逾期交付金额的0.5‰支付违约金。原告分别于2019年11月4日、2019年11月12日按合同的约定向被告发出《催款通知书》，内容载明：请被告接到本通知之日起3日内向我司缴纳所欠费用，逾期缴费则我司将根据合同的约定解除双方所签订的租赁合同，并追究贵方的违约责任。被告的行为符合《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》第15.3条：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：15.3.4拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部达到30日的；15.1在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业服务费及水电等相关费用之或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.5‰支付违约金。”之约定，因此原告有权单方面解除合同，收回商铺并请求赔偿损失。综上所述，被告的行为严重违反双方签订的合同，给原告造成了经济损失，导致原告未能达到租赁该商铺的目的。原告为维护合法权益，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关法律规定，故原告特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 被告杨杰答辩称，第一根据他们提供的合同使用面积申请实测，第二疫情期间申请减免，违约金按照法律约定计算，我自己做的两个灯箱，被商场占用了。 经审理查明，2019年1月25日，原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告杨杰双方在平等、自愿的情况下签订《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》，合同主要约定：被告租赁原告位于毕节市七星关区店铺，铺位编号，Ｂ1Ｆ-40Ｂ／42（面积151.38平方米），用于经营“虾说”品牌，租期自2019年1月25日至2021年1月24日止。双方约定租金如下：第一年租金为33元／月／平方米、第二年租金为39.63元／月／平方米，物业费13.2元／月／平方米，违约金按每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金。原告分别于2019年11月4日、2019年11月12日按合同的约定向被告发出《催款通知书》，内容载明：请被告接到本通知之日起3日内向我司缴纳所欠费用，逾期缴费则我司将根据合同的约定解除双方所签订的租赁合同，并追究贵方的违约责任。被告的行为符合《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》第15.3条：“在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面解除合同，收回商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿：15.3.4拖欠支付租金、物业管理费及其他费用之一或全部达到30日的；15.1在租赁期限内，乙方逾期交付租金、物业服务费及水电费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金。”之约定，因此原告有权单方面解除合同，收回商铺并请求赔偿损失。原告多次向其催缴租金及物业管理费，其均不履行付款义务。故原告特诉至法院，请法院支持原告的诉讼请求。 另查明，被告杨杰已于2020年5月将东西从商铺里自行搬走。 本院认定的上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的营业执照、法定代表人身份证明及身份证复印件、商铺租赁合同、催款通知书、租金、物业计算明细等证据。被告未提供证据。原告提供的这些证据已经庭审举证、质证，已收集在卷为凭，可以采信。 本院认为，原告和聚祥公司与被告杨杰签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告和聚祥公司已按合同约定将商铺交付给被告杨杰使用，被告杨杰却未按照合同的约定向原告履行支付商铺租金及物业费的义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，被告杨杰在租赁期间，却未按《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》的约定，支付租金及物管费，故对原告要求解除合同，由被告支付占用商铺期间的租金及物管费的诉请，本院予以支持。被告杨杰已于2020年5月将东西从商铺里自行搬走，故原告及被告已实际自行终止了该案涉房屋租赁合同的履行。 经计算，原告杨杰实际尚欠被告何聚祥公司租金77944.05元、尚欠物业费为29973.24元，两项共计为107917.29元。根据原告在事实及理由中所述，被告欠付的商铺租金计算至2020年4月24日，故被告杨杰占用商铺的费用应从2019年1月25日起开始计算。 根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”的规定，被告杨杰给原告何聚祥公司造成的损失即为原告主张的违约金损失，且据原、被告双方签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》第十五条约定在租赁期内，乙方（被告杨杰）逾期交付租金、物业费及水电费等相关费用之一或全部的，每逾期一日，按逾期交付金额的0.3%支付违约金。因此对原告主张被告支付违约金的诉请本院予以支持。但原告主张违约金过高，应予调整，自2019年1月25日起按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计付违约金。对于被告杨杰主张，原告和聚祥公司占用被告灯箱两个，原告应赔偿被告的问题。经审查，被告杨杰此项主张属另一法律关系，本案不作处理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十三条第一款、第二百二十七条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下： 一、解除原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司与被告杨杰于2019年1月25日签订的《毕节市奥莱国际购物中心租赁合同》； 二、被告杨杰于本判决生效之日起三十日内向原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司支付位于毕节市七星关区店铺，铺位编号，Ｂ1Ｆ-40Ｂ／42（面积151.38平方米）租金、物业费共计为107917.29元（从2019年1月25日至2020年4月25日）及违约金，违约金以实际所欠租金、物业费为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍从2019年1月25日起计付至履行完毕所欠租金、物业费之日止； 三、驳回原告贵州和聚祥商业运营管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费人民币1374.00元（已按简易程序减半收取），由被告杨杰负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  李顺康 二〇二〇年六月十五日 书记员  王帅杭