广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2625号原告：珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司。住所地：阳江市江城区***************。[《诉讼文书送达确认书》载明原告的送的地址为阳江市江城区********物业服务中心，联系人莫结云，联系电话136*****702]法定代表人：丁惠敏，该公司负责人。委托诉讼代理人：莫结云，系该公司工作人员。委托诉讼代理人：黎创新，系该公司工作人员。被告：黄楚华，男，1992年2月3日生，汉族，户籍所在地阳江市*****************，经常居住地阳江市********************，公民身份号码441************271。被告：关娜，女，1963年3月10日生，汉族，户籍所在地阳江市*****************，经常居住地阳江市********************，公民身份号码440************746。原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司（以下简称中珠物业公司）诉被告黄楚华、关娜物业服务合同纠纷一案，本院于2019年3月30日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告中珠物业公司的委托诉讼代理人莫结云到庭参加诉讼；被告黄楚华、关娜经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告中珠物业公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付的物业服务费本金8792.4元（自2017年3月1日至起诉前的2020年2月17日止）；2.被告向原告支付垃圾处置费25.5元，水费235.8元，公共用电28.9元，二次加压电费71元，污水处理费124.6元，电梯电费51.1元，合计费用536.9元。以上诉讼请求，总金额暂计9329.3元。事实与理由：被告是阳江市********************的业主，与原告形成了物业服务合同关系，物业服务收费标准为“按建筑面积每月每平米1.7元”，违约金计算标准为“自逾期之日起按欠费总和的每天1‰交纳”。被告拥有的物业建筑面积为143.475平方米，每月应交物业服务费243.9元，另外还应缴纳水电公摊536.9元等。自2017年3月起，被告无故拖欠物业服务费以及其他费用，截2020年2月17日，被告恶意拖欠物业管理服务及相关费用已高达9329.3元。经原告多次催缴，被告置之不理。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告黄楚华、关娜没有答辩，在法定举证期限内亦没有向本院提交证据。经审理查明：原告中珠物业公司于2010年12月29日经阳江市工商行政管理局江城分局核准成立，经营范围为物业管理、项目投资咨询、物业代理、房地产信息咨询等。2016年5月2日，原告中珠物业公司（乙方）与黄楚华、关娜（甲方）签订《前期物业管理服务协议》，该协议主要约定：甲方所购物业为御景豪园商品楼16栋1301号房屋；建筑面积为143.77平方米；物业管理服务内容为房屋共用部位的维护和管理、房屋共用设施设备及运行的维修和管理、环境卫生、绿化管理、秩序管理、交通秩序与车辆停放；物业服务费自建设单位通知入伙之日起开始计缴物业服务费，缴费时间为每月1日至25日；电梯洋房服务费按建筑面积1.7元/平方米/月，商业服务费按建筑面积3元/平方米/月计算；楼栋公共水电（电梯、照明、防盗系统、楼栋卫生用水等）各栋独立计量，由楼栋各业主按房屋建筑户数分摊，小区公共水电（照明、智能化监控系统等）独立计量，由小区全体业主按房屋户数分摊；未销售物业所分摊的公共水电由建设单位负责。若甲方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间缴纳有关费用的，乙方有权要求甲方补缴所欠费用，并从逾期之日起至缴清欠款之日止，每天按所欠费用总额的千分之一向乙方缴纳违约金等内容。被告黄楚华、关娜在合同落款处签名并按捺指模，中珠物业公司在合同落款处盖章。庭审中，原告主张涉案房屋在2016年5月至2019年2月按购房合同面积143.77平方计算，2019年3月至2020年2月起诉时按143.47平方计算，因为该房于2019年3月办出房产证之后就按房产证载明的建筑面积计算。但原告未能提供证据证明涉案房产房产证载明的面积为多少。原告在庭审中自认第二项诉讼请求中载明的费用是从2019年9月到2020年1月期间的费用，被告已于2020年3月22日付清。以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证复印件、欠费明细、《前期物业管理服务协议》等证据，结合本案当事人的陈述，经综合分析，予以认定。本院认为，本案属物业服务合同纠纷,原告中珠物业公司与被告黄楚华、关娜签订的《前期物业管理服务协议》，是双方的真实意思表示，合法有效，应受法律保护，合同的约定对当事人具有约束力。原告作为御景豪园的物业管理者，对小区进行了物业管理。被告黄楚华、关娜作为御景豪园16幢1301的业主，享受了原告提供的物业管理服务，而没有按约定向原告履行缴交物业管理费的义务，其行为已构成违约，应承担支付物业管理费的责任。原告在庭审中自认第二项诉讼请求中的2019年9月至2020年1月期间产生的垃圾处置费、税费、公共用电、二次加压电费、污水处理费、电梯电费共计536.90元两被告已于2020年3月22日付清。故在本案中仅就2017年3月1日至2020年2月29日期间的物业服务费进行处理。关于涉案房产应按何面积计算物业服务费的问题。原告主张从2017年3月1日起至2019年2月28日期间按照房屋面积143.77平方米，每平方米1.7元计算，有《前期物业管理服务协议》为证，本院予以认可，即2017年3月1日起至2019年2月29日期间的物业服务费为5865.82元（143.77㎡×1.7元/㎡×24个月）。原告主张从2019年3月1日至2020年2月29日期间按房屋面积143.47平方米，每平方米1.7元计算，虽未提供证据对房屋面积予以证实，但原告主张的该房屋面积少于《前期物业管理服务协议》约定的房屋面积，本院予以准许，即2019年3月1日起至2020年2月29日期间的物业服务费为2926.79元（143.47㎡×1.7元/㎡×12个月）。综上，两被告尚欠原告物业服务费8792.61元（5865.82元+2926.79元）。现原告请求两被告支付物业服务费8792.40元，本院予以准许。被告黄楚华、关娜经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条、《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，判决如下：一、限被告黄楚华、关娜在本判决生效之日起十日内支付2017年3月1日至2020年2月29日所拖欠的物业管理费8792.40元给原告珠海中珠物业管理服务有限公司阳江分公司；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元（原告已预缴），被告黄楚华、关娜负担。本判决为终审判决。审 判 员 杨冬霞二〇二〇年六月二十二日法官助理 李成香书 记 员 冯奕馨附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《物业管理条例》第四十一条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。