内蒙古自治区乌海市乌达区人民法院民事判决书（2020）内0304民初432号原告：张伟，男，1984年1月2日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。被告：梁瑜蕾，女，1993年3月9日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。被告：郭达，男，1988年1月27日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌海市。（与被告郭达系夫妻关系）被告：内蒙古瑞德房地产有限责任公司。法定代表人：丁笙。委托诉讼代理人：郭斌，系内蒙古锐信律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐慧芳，系内蒙古锐信律师事务所律师。被告：乌海市民信物业服务有限公司。法定代表人：周文平。委托诉讼代理人：王杰，系内蒙古明炯律师事务所律师。原告张伟与被告梁瑜蕾、郭达、内蒙古瑞德房地产有限责任公司、乌海市民信物业服务有限公司恢复原状纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张伟，被告梁瑜蕾、被告内蒙古瑞德房地产有限责任公司（以下简称瑞德公司）的委托诉讼代理人郭斌、被告乌海市民信物业服务有限公司（以下简称民信物业）的委托诉讼代理人王杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张伟向本院提出的诉讼请求：1、请求被告对原告××区漏水导致墙皮损坏部分恢复原状；2、杜绝乌达区瑞德小区14号楼1单元601室再次漏水事故；3、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告于2016年5月入××区，由于被告梁瑜蕾、郭达居住的××区卫生间防水未做好漏水，导致原告房屋卫生间房顶滴水并墙皮腻了脱落。2016年期间，被告瑞德公司进行过一次维修后保持了一年未漏水，但自2017年7月开始至今经常发生漏水情况，双方多次协商未果，诉至法院。被告梁瑜蕾辩称，不认可原告的请求，漏水原因不是被告梁瑜蕾、郭达的责任。梁瑜蕾、郭达自被告瑞德公司处购房，搬进瑞德小区14号楼1单元601室居住并没有进行过装修，居住半年左右开始漏水至今。要求瑞德公司查明漏水原因，采取补救措施。被告瑞德公司辩称，不认可原告的诉讼请求。瑞德公司工作人员到被告梁瑜蕾、郭达居住的案涉房屋维修时，发现房屋漏水点不在卫生间内，是卫生间外面的地面漏水，具体是因为梁瑜蕾、郭达家里的卫生间较小，洗浴的位置离卫生间门口特别近，导致洗浴时卫生间的水流出了卫生间外面，渗漏至楼下住户原告房屋。根据住宅室内装修管理办法第32条规定可知室内装修有防水要求的房间只有卫生间和厨房，所以卫生间以外漏水与瑞德公司无关。被告民信物业辩称，民信物业于2017年1月14日与瑞德公司签订前期物业服务合同，同日进入瑞德小区物业服务至今。签订的合同里，只负责业主室内电源断电、空开更换、插座更换、水龙头、阀门、水暖阀门、明管破裂对接、楼道灯的小型维修，材料费由业主自己承担，不包括地面、墙体、卫生间、房顶、大型维修项目。室外，负责污水管道的疏通，公用设施的维护，检修，保安在小区内巡视，小区内交通疏散，停车场的管理。对于瑞德小区14号楼1单元601室往含楼下501室卫生间漏水一事，民信物业经理曾与601室业主进行沟通无果。后再次将601室业主梁瑜蕾与501室业主张伟叫到一起沟通也无果，被告民信物业方认为其已尽到了物业应尽的责任。被告郭达未到庭，未答辩。本院经审理，组织双方举证、质证，结合法庭调查，查明事实如下：原告张伟与被告梁瑜蕾、郭达二人系乌达区瑞德小区14号楼1单元同一户型上下楼住房。被告梁瑜蕾、郭达于2014年入住××区），原告张伟于2015年入住××区）。2016年5月，原告发现其居住的501室内卫生间门外走廊顶部自屋顶向下滴漏，致走廊顶部两处墙体腻子脱落，且后续多次发生滴漏事件，至今未排除隐患。原告认为其室内卫生间外走廊顶部损坏，是因为楼上601室住户室内卫生间漏水导致，被告梁瑜蕾、郭达作为601室业主，被告瑞德公司作为该房屋开发单位，被告民信物业作为小区物业服务单位，均应对原告房屋因漏水造成的的损坏承担责任，因此将四被告诉至法院。另查明，被告瑞德公司于2016年对该位置漏水原因进行检查维修，维修后约一年的时间未再漏水，一年后又出现滴漏情况。本院认为，公民的合法财产，受法律保护，禁止任何单位和个人的不法侵害，侵权行为危及他人财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担恢复原状、停止侵害、排除妨害、消除危险等侵权责任。就原告提出的两项请求来看，其中一项“杜绝601室再次漏水”的请求，本院认为，本项请求就字面意思理解不具有现实可行性和裁判性，应属于表达上的不恰当。综合整个庭审过程，理解双方的真实意思表示，原告提出的这项请求真实意思表示应是消除601室卫生间外地面漏水损坏其房屋的现实危险。原、被告就601室漏水造成501室卫生间外走廊顶部两处腻子脱落，且间断性的滴漏现象并未排除的事实无争议。因此，原告请求被告对两处腻子脱落部位恢复原状、消除因601室多次、间断性漏水导致原告房屋损坏的现实危险的请求，本院予以支持。对于因601室漏水造成原告居住的501室卫生间外走廊顶部损坏的责任承担问题，本院认为相邻不动产之间所形成的相邻关系，是社会生活中人与人之间极为重要的关系，应当本着方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。就本案而言，原告张伟居住的501室因同一单元、同向紧邻的601室多次间断性漏水造成损坏，被告梁瑜蕾、郭达作为601室业主在其日常生活用水时，就应当更加注意，积极与原告沟通，及时采取有效措施消除危险、排除妨碍，而不能简单地以自己入住后未进行过装修，认为自己无过错而消极对待，进而使得原告居住的房屋长期被漏水侵害。因此，被告梁瑜蕾、郭达对于其居住的601室漏水造成原告居住的501室卫生间外走廊顶部损坏的事实具有一定的责任。原告提出的对其房屋室内卫生间外走廊顶部两外腻子脱落进行恢复原状的请求，本院认为应由被告梁瑜蕾、郭达完成。综合本案的实际情况看，导致被告梁瑜蕾、郭达居住的601室卫生间外走廊间断性向楼下滴漏的原因是不确定的，特别是该房屋是建设方交房后无需进一步装修可直接入住的房屋，在被告梁瑜蕾、郭达未进行二次装修的情况下，这就不能排除建设施工过程中防水层、上下水管道等存在施工质量方面的问题。退一步讲，即便如被告瑞德公司辩称的601室防水、管道无施工质量问题，是因为601室卫生间较小，洗澡用水便会导致卫生间排水向门外走廊流出，进而造成向楼下滴漏现象。那这种情况也属于会给购房者造成生活上的极端不方便，甚至随时造成房屋墙体损坏的较大的“设计、装修缺陷”，应予以有效解决。因此，被告瑞德公司作为601室的开发建设方有义务对房屋漏水情况进行全面排查，确认原因，消除再次漏水的现实危险。被告瑞德公司称被告梁瑜蕾、郭达于2014年入住601室，2016年曾为601室检测漏水点未发现有漏水现象，至今已过五年防水质保期。本院认为，被告梁瑜蕾、郭达居住的601室自其二人入住一年后就出现向楼下漏水情况，虽然期间被告瑞德公司进行了漏水点检测处理，但事隔一年后同一位置同一漏水情况继续发生，造成对501室的房屋的持续侵害，说明601室地面同一位置向楼下漏水现象当时并未得到实质性解决，危险隐患并未被消除，侵害行为持续存在，所以，本案并不适用五年防水质保期的规定。因此，原告提出的消除601室卫生间门外地面滴漏损坏501室房屋的现实危险应由被告瑞德公司完成。物业服务单位，由于其服务客体的特殊性，小区业主因物业的维修协调、入户等事项，需要物业公司提供方便、协调各方，才能更有利于问题得到及时有效的解决。被告民信物业作为瑞德小区的物业服务单位，对于本案中涉及原、被告的入户、检测、维修等事项，需要从中起到沟通协调各方的作用。因此，对于被告梁瑜蕾、郭达、瑞德公司在本案中各自履行义务时，被告物业公司需要承担与原、被告之间沟通时间、入户事项的通知、协调工作。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百四十二条、第一百九十六条第一项，《中华人民共和国物权法》第六十六条、第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第二十一条、第四十五条之规定，判决如下：一、由被告内蒙古瑞德房地产有限责任公司在本判决生效后三十日内检测乌达区瑞德小区14号楼1单元601室卫生间门外地面漏水原因，消除因漏水损坏501房屋的现实危险；二、由被告梁瑜蕾、郭达于漏水危险消除后三十日内将原告张伟××区卫生间门外走廊顶部因漏水导致的两处腻子脱落部位恢复原状；三、由被告乌海市民信物业服务有限公司承担上述两项判项中履行义务时涉及沟通、协调、通知的问题。对于以上第一、二项判决事项，如履行义务人在规定期限内未履行，原告可自行恢复原状、消除危险，发生的必要费用由各履行义务人承担。案件受理费100元，由被告梁瑜蕾、郭达承担50元，由被告内蒙古瑞德房地产有限责任公司承担50元。（原告已预交100元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于乌海市中级人民法院。审判员 刘艳芳 二〇二〇年六月三十日书记员 杜默然附：法律文书引用法律、法规、司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百二十条民事权益受到侵害的被侵权人有权请求侵权人承担责任；第一百四十二条有相对人意思表示的解释，应当按照所使用的词句，结合相关条款、行为的性质或目的、习惯以及诚信原则，确定意思表示的含义。第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：1、请求停止侵害、排除妨碍、消除危险《中华人民共和国物权法》第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。第二十一条侵权行为危及他人人身、财产安全的，被侵权人可以请求侵权人承担停止侵害、排除妨碍、消除危险等侵权责任。第四十五条因产品缺陷危及他人人身、财产安全的，被侵权人有权请求生产者、销售者承担排除妨碍、消除危险等侵权责任。