河南省滑县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0526民初1743号原告：王爱青，女，1967年2月5日生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：王乾党，男，1967年2月26日生，汉族，住址同上，系王爱青的丈夫。委托诉讼代理人：方英文，河南师诚律师事务所律师。被告：王廷武，男，199年6月16日生，汉族，住滑县。第三人：刘富彬（刘富宾），男，1962年10月3日生，汉族，住滑县。第三人：刘素民，女，1959年4月26日生，汉族，住址同上，系刘富彬之妻。第三人：刘锋涛，男，1983年2月15日生，汉族，住安阳市北关区，系刘富彬之子。原告王爱青与被告王廷武、第三人刘富彬、刘素民、刘锋涛执行异议之诉一案，本院于2020年4月2日受理后依法适用普通程序。于2020年6月26日公开开庭进行了审理。原告王爱青及其委托诉讼代理人方英文、被告王廷武到庭参加诉讼，第三人刘富彬、刘素民、刘锋涛经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王爱青向本院提出诉讼请求：1、依法撤销滑县人民法院（2020）豫0526执异11号执行裁定书；2、依法撤销滑县人民法院（2017）豫0526财保103号之五民事裁定书，解除对我家宅院的财产保全；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王庭武申请保全位于道口××××号院（土地证号：000**）与我家现使用的道口镇三号胡同××号院是同一个院子。二、我家对滑县人民法院（2017）豫0526财保103号之五民事裁定书所保全的宅院享有合法的使用权。2002年6月6日，我与第三人刘富彬签订契约，刘富彬以50000元的价格把道口××××号院（土地证号：000**）的房子卖给了我，同时约定土地使用权一并转让给我，由于当时我们协议了好长时间，第三人刘富彬给我们办理了滑集建（1988）字第228××号集体土地建设用地许可证。从目前我们了解到的是第三人刘富彬隐瞒了他曾为该宅院办理证号00090土地证这一事实，责任不在我们。刘富彬也没有将该证注销，导致这一块宅基有两个证。从我们得到该宅院后，我们2003年办理了《房屋所有权证》和《建设用地规划许可证》，从2002年到现在我们居住使用至今。三、被告王廷武与第三人刘富彬的金钱纠纷是2017年，那个时候我们取得该宅院已有15年了，财产权早就归我们了，虽然该证没有注销，但实际已经转移。总之，我们对该宅院有合法的使用权，请法院判如所请。被告王廷武辩称，一、滑县人民法院2020豫05**执异11号裁定，认定基本事实清楚，适用法律准确，裁定结果正确。二、该涉案土地自1996年至今在滑县自然资源局土地登记薄上在刘富彬名下，未有注销，滑县人民法院对该土地查封符合法律规定。三、原告与第三人签订的交易《契约》与其持有的《集体土地建设用地使用证》相矛盾，办证时间早于《契约》时间4年多，与事实不符。四、第三人刘富彬给原告办理的滑集建（1998）字第22845号《集体土地建设用地使用证》未在滑县自然资源局土地登记薄上登记，应属非法证件，相应原告出示的《房屋所有权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》都属于非法的。原告的权利不足以对该案土地排除查封与执行，请法院驳回原告的诉讼请求。第三人刘富彬、刘素民、刘锋涛未到庭作答辩。经审理查明，2020年6月6日，原告王爱青与第三人刘富彬（宾）签订一份房屋买卖《契约》，刘富彬将位于道口镇振兴路三号胡同××号宅院一处土地面积二分七厘，北屋四间、两屋一间一过道以50000元的价格转让给原告王爱青所有，转让费当面交清，刘富彬将土地使用证及其他票据交于王爱青。由于契约签订前原告与第三人已进行过协商，第三人刘富彬交于原告的土地证系第三人为原告办理的滑集建（1988）字第22845《建设用地使用证》，原告于2020年7月办理了建设工程规划许可证和建设用地规划许可证，建设位置和用地位置均显示为振兴路三巷四号（涉案土地），使用人为王爱青。2003年11月14日，原告又到滑县房管部门就涉案土地的房屋办理了滑县房权证道口西街字第**房权证、所有权人为王爱青。原告王爱青及家人自2002年购置涉案土地的房屋一直居住使用至今。但第三人刘富彬在向原告出售案涉土地的房屋时，隐瞒了其对案涉土地办理土地证号为000**的国有土地使用证的事实。另查明，被告王廷武与第三人刘富彬（宾）、刘素民、刘锋涛民间借贷纠纷一案，被告向本院申请保全，本院于2017年2月22日作出（2017）豫0526民初103号之五民事裁定，查封了登记在刘富彬（××名下××道口镇××号（证号：00090）的土地，该土地实际即为第三人刘富彬（宾）于2002年转让给原告王爱青的土地。本院在2017年7月28日作出(2017)豫0526民初2746号民事判决，判决刘富彬、刘素民、偿还王廷武借款180万元及利息，刘锋涛对借款利息32.4万元承担连带保证责任。王廷武于2017年9月4日向本院申请执行，执行过程中，原告王爱青得知涉案土地被查封，于2020年2月14日向本院提出书面异议，本院于2020年3月23日作出（2020）豫0526执异11号执行裁定书，裁定驳回王爱青的异议请求，王爱青不服，于2020年4月2日向本院提起执行异议之诉。上述事实，有原告向法庭提供的证据：1、王爱青与刘富彬（宾）2002年签订的《契约》，2、王爱青道口西街种子公司北振兴路3号胡同××号房产证，3、《建设工程规划许可证》，4、《建设用地规划许可证》，5、滑集建（1998）字第22845号集体土地使用证，6、河南省滑县人民法院（2020）豫0526执异11号执行裁定书及原、被告部分当庭陈述予以证实，以上证据，经庭审质证、认证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第32规定，“房地产转让、抵押时。房屋的所有权和该房屋占有范围内的土地使用权同时转让、抵押”。最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定：“买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应当予以支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，原告王爱青与第三人刘富彬（宾）已于2002年签订了《契约》。王爱青将转让款50000元当面付清刘富彬，刘富彬将涉案土地及房屋和相关手续交付原告，原告占有涉案土地及房产至今，且原告还办理了相关许可证和房产证，并从第三人手中收到了第三人为其办理的集体土地使用证。虽然涉案土地第三人刘富彬在1996年办理了国有土地使用证，但原告并不知情，原告对国有土地使用证是否变更登记不存在过错。且根据房地产管理法第32条规定的“地随房权同时转让”的规定，原告王爱青也早在本院查封涉案土地的10多年前就已经对涉案土地享有了使用权。被告王廷武与第三人的金钱债务纠纷发生在2017年，晚于原告与第三人房屋买卖10多年，虽然涉案土地仍然在国有土地使用证上登记在第三人刘富彬（宾）名下，但并不能推翻原告王爱青自2002年至今实际占有使用涉案土地的客观事实。故原告对涉案土地享有的权益足以排除被告王廷武申请执行刘富彬、刘素民、刘锋涛民间借贷纠纷一案金钱债权的执行。原告请求解除对涉案土地的查封，于法有据，本院予以支持。被告抗辩驳回原告诉讼请求的理由不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、第一百一十四条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十二条第一款第（一）项之规定，判决如下：不得对登记在第三人刘富彬（宾）名下的位于滑县道口镇解放南路26××号（证号00090）土地的执行。案件受理费100元，由被告王廷武承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。本院（2020）豫0526执异11号执行裁定于本判决生效时自动失效。审判长  赵政凯审判员  刘国强审判员  杨海玲二〇二〇年六月二十三日书记员  陈鹏沙