西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书     （2020）陕0113民初936号原告（反诉被告）:陕西开业大吉商业空间设计有限公司，住所地陕西省西安市高新区（汇鑫IBC）C座20层05号。法定代表人：李佰进，系公司总经理。委托诉讼代理人:王海峰，陕西平镜律师事务所律师。委托诉讼代理人：李新奇，男，1970年4月8日出生，汉族，住西安市莲湖区，系公司员工。被告（反诉原告）:胡青松，男，1977年8月20日出生，汉族，住西安市灞桥区。委托诉讼代理人:柳星，陕西润海律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨小娟，陕西润海律师事务所律师。原告（反诉被告）陕西开业大吉商业空间设计有限公司(以下简称开业“开业大吉”)与被告（反诉原告）胡青松装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的委托诉讼代理人、被告（反诉原告）及委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告开业大吉诉称,2018年8月25日，原、被告签订装修协议，约定原告为被告的禾盛京广赵家腊汁肉店进行装修，约定工期2018年8月28日至2018年9月18日。约定的工程款价格为157920元。后被告仅向原告支付了70300元，剩余80758元经原告多次催要，被告仍未给付，工期结束后产生的质保金6861.6元被告也未给付。现原告诉至法院，请求判令：1、被告支付原告剩余款项及质保金87620元；2、被告支付原告违约金56265元（从2018年9月28日至2020年4月30日，共计19个月）；3、本案诉讼费由被告承担。被告胡青松辩称，一、答辩人已经依约向被答辩人支付装修工程款122300元；二、经现场勘验，原告多项合同约定事项至今未实施，相应价款16044.55元应从工程总价中予以扣减；三、被答辩人逾期完工系违约方，除按合同约定承担违约金外，还应承担由此给答辩人造成的损失。反诉原告胡青松反诉称，2018年8月25日，原被告签订《工程装修合同》，约定被反诉人对反诉人位于XX路XX中心XX店铺进行装修，合同第十条约定：被反诉人必须按照协议书约定的竣工日期竣工，因被反诉人原因不能按照协议书约定的竣工日期竣工的，被反诉人应当承担本合同暂定总价款5‰的违约金。合同签订后，被反诉人进场装修，但被反诉人在装修过程中严重偷工减料，使用劣质建材，导致装修店面的墙体、铝方通吊顶、管道等多处存在质量为问题，反诉人多次通知被反诉人进行维修，但被反诉人至今未维修。同时，被反诉人逾期交工，其行为已经构成违约。给反诉人造成重大的经济损失。因此，其反诉请求：1.判令被反诉人支付逾期交工违约金686.16元、赔偿逾期交工损失126891.5元、支付维修费36000元，共计163577.66元；2、反诉费、鉴定费、律师费由被反诉人承担。在庭审中反诉原告将第一项反诉请求变更为要求被反诉人支付逾期交工违约金13723元、赔偿逾期交工损失126891.5元、支付维修费22963元，共计163577.5元反诉被告业大吉公司辩称，违约金及逾期损失不予认可，其按时交工，并未违约；维修费不予认可，在一年的质保期内一直按照约定进行维修涉案工程；律师费不认可。经审理查明，2018年8月25日，原告开业大吉作为乙方与被告胡青松作为甲方签订了《工程装修合同》（工程造价137232元）、《格力中央空调系统工程合同》（工程款16688元）、《无线网络及安防监控弱电工程系统集成服务合同》（工程款4000元）。被告于2018年8月27日向原告支付三笔款，分别为49612元、16688元、4000元。原、被告均认可：49612元为《工程装修合同》款，16688元、4000元为《格力中央空调系统工程合同》及《无线网络及安防监控弱电工程系统集成服务合同》款，后两份合同已经履行完毕，现就《工程装修合同》是否履行完毕发生争议。《工程装修合同》约定：工程名称为禾盛京广赵家腊汁肉装饰装修工程，地点为XX路XX中心；工程量以材料及清单为准，发生工程量变更的以实际工程量为准；开工日期2018年8月28日，竣工日期2018年9月18日，工程总用工时21天；本工程总造价为137232元，此价款为工程结算依据，最终要按实际发生的工程量计算；乙方原因不能按照协议书面约定的竣工日期竣工的，乙方应承担本合同暂定总价款5‰违约金；工程未经验收合格时，甲方不得有任何的使用行为，否则视为甲方对该工程已经验收合格；保修期自甲方验收合格之日起计算；双方同意按下列执行工程款的支付：第一次：支付合同总价款的50%，支付时间2018年8月25日，支付金额68616元；第二次：支付合同总价款的45%,支付时间：竣工七日内，支付金额61754.4元；第三次，支付合同总价款的5%，支付时间2019年8月25日，支付金额6861.6元，该条同时约定了乙方账户信息；乙方承诺工程保证期为自竣工验收合格之日起12个月内；违约责任约定：1、甲方无正当理由不支付工程进度、竣工结算价款的，视为违约。甲方未能按照合同条款约定的时间内支付工程款，乙方将立即停止施工，并每逾期一周违约金甲方需按合同总金额的5‰向乙方支付违约金，未满一周的按一周计算，合同继续履行；4、因乙方原因不能按照约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，每逾期一周乙方需按照合同总额5‰向甲方支付违约金；合同附件：工程施工项目清单，约定了具体施工项目及价格。合同签订后，原告指派其公司员工邓某某为涉案项目负责人。原告施工结束后，双方未对涉案工程进行验收及结算，被告便将该店铺投入使用。就投入使用的时间问题，原告向本院提交了光盘及图片数张，光盘内容显示：在手机上打开 “美团APP”，搜索“赵家腊汁肉（XX路XX店）”，页面出现该店铺后，点击评价一栏，一位昵称为“jessy0224”的顾客于2018年9月30日对该店铺进行评价，内容为“新店开业，已经吃了三顿了...等内容”，并附有店铺及食物图片两张，该评价水印标签为“首评”。为核实光盘中内容的真实性，承办法官及被告代理人当庭使用手机搜索上述内容，确认了光盘中内容属实。另查明，邓某某分别于2018年8月30日、9月19日向被告出具收据2份，共收到被告工程款32000元。再查，2018年8月14日，陕西佰悦商业运营管理有限公司作为出租方与西安赵家腊汁肉餐饮管理有限公司作为承租方签订了《房屋租赁合同》，承租方联系人为胡青松，房屋坐落在西安市高新区XX路XX号的“T11”商场二层70217、70218号单元，2018年8月19日-2019年8月18日期间，每月租金22706.9元。同时，陕西佰悦物业管理有限公司与西安赵家腊汁肉餐饮管理有限公司签订了《商业物业服务管理协议》，约定套内租赁面积为133.57平方米，物业服务费的缴纳标准为每平方米每月20元。本案在审理过程中，被告主张工程款应当扣除未完成的项目。主要包括：“工程施工项目清单”中第四项水电项目中的配电箱及开关，价格为1200元；灯具开关10个，原告仅制作了1个开关，每个21元；第五项门头制作安装，铝塑板包边，原告仅进行了部分包边，该项价格5070元；第六项背景墙制作的收边条，价格478.5元；第八项其他，原有包柱拆除，该项价格为661.85元；约定制作消防安全指示牌4个，原告仅做了2个，每个价格为38元。承办法官于2020年4月10日下午15时组织原、被告双方至涉案店铺进行了实际勘察，对涉案所约定的项目实施情况进行了逐一核查，就被告所述的未完成项目，原告当场未指出其制作的配电箱及开关、背景墙制作收边条、原有包柱拆除的具体位置在何处；承办人在整个店铺内仅找到一个灯具开关、两个消防安全指示牌；门头左右两侧有部分未进行铝塑板包边。 以上事实，有《工程装修合同》、收款收据、收条、《房屋租赁合同》、物业服务协议、光盘及图片和庭审笔录等在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有法律约束力。原告与被告签订的《工程装修合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，系合法有效合同，双方均应按照合同约定履行各自义务。根据原告诉称、被告辩称，结合本院查明的事实，本案争议焦点如下：1、被告已向原告支付的工程款数额为多少以及现应当支付的数额；2、原告主张的违约金56265元是否合法、合理；3、原告是否应当向被告支付逾期交工违约金、赔偿损失、支付维修费。关于第一个争议焦点：双方对《工程装修合同》总造价为137232元，被告于2018年8月27日支付了工程款49612元均无异议，本院予以确认。另外，被告辩称其向原告指派的项目负责人邓某某支付的52000元应当计入本案工程款，并当庭向本院提交了邓某某出具的32000元的收据，剩余20000元的未提供证据，本院对未提交证据部分不予采信。就邓某某所收受的32000元是否应当视为被告向原告支付的涉案工程款，根据《民法通则》第四十三条规定，企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动，承担民事责任。邓某某作为原告公司工作人员，代表原告与被告胡青松签订了涉案合同，并被原告指派为涉案合同的项目负责人。其所进行的经营活动原告公司应当承担民事责任，故被告支付给邓某某的32000元应当计入涉案工程款。综上，被告已经向原告支付的工程款数额为81612元，尚欠55620元未支付。被告辩称因工程存在质量问题，且有未完成项目，该部分应当从合同总价款中予以扣减。就工程质量问题，参照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条规定，建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合合同约定为由主张权利的，不予支持。故对被告提出质量问题的意见本院不予采纳。就被告主张的未完成项目，（包括配电箱及开关、灯具开关9个、门头制作的铝塑板部分未包边总价、背景墙制作收边条、原有包柱未拆除、消防安全指示牌2个），经本院工作人员组织双方现场勘查，门头制作的铝塑板确实有部分未进行包边，原告亦无法指出其他项目实施的具体位置。应当视为原告未履行或未完全履行该部分合同项目，对该部分工程款理应从合同总价款中予以扣减。其中：配电箱1200元、灯具21元、门头制作安装仅进行了部分铝塑板包边，本院酌情扣减2000元、背景墙制作收边条478.5元、原有包柱拆除661.85元、消防安全指示牌76元，共计扣减4437.35元。综上，被告还应当向原告支付剩余工程51182.65元。关于原告主张的19个月的违约金56265元，合同约定，甲方未能按照合同条款约定的时间内支付工程款，每逾期一周甲方需按合同总金额的5‰向乙方支付违约金，未满一周的按一周计算。由于我国法律规定的违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而不是旨在严厉惩罚违约方。因此，当事人约定的违约金过分高于守约方的实际损失，则明显加重了违约方的违约责任，显然违背了公平原则。故，对违约责任部分，原告不宜主张过分高的违约金，本院结合本案原告实际受损失的程度，兼顾合同履行情况，当事人的过程程度等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，依法酌情将被告胡青松应承担的违约责任调整为5000元。关于被告主张的逾期交工违约金、赔偿逾期损失一节， 首先，就原告是否存在逾期交工的问题。本案中，原、被告并未对涉案工程进行验收。合同约定，工程未经验收合格时，甲方不得有任何的使用行为，否则视为甲方对该工程已经验收合格。根据“美团APP”显示，涉案店铺最早评价时间为2018年9月30日，双方均无其他证据能够证明被告将工程投入使用的时间早于2018年9月30日。故本院依法认定涉案工程交付及验收合格时间为2018年9月30日。合同约定的交付日期为2018年9月18日，经本院计算，原告逾期交工的天数为12天。就被告主张的赔偿逾期交工损失一节，被告向本院提交了《房屋租赁合同》及《物业服务协议》，证明其损失为每月租金22706.9元、每月物业费2677.4元。该部分损失均属直接损失，本院依法支持12天的房租及物业费，共计10153元。就被告主张的逾期交工违约金一节，违约金制度系以赔偿非违约方的损失为主要功能，本院已经判令原告向被告赔偿逾期交工损失，被告不宜再主张违约金。就被告主张的维修费用一节，合同约定的保质期为验收合格后一年，在保质期内，如涉案工程需要维修，被告应当及时联系原告进行维修，其私自寻找案外人进行维修的费用，是否合理、是否必要，均未向本院提交证据予以证明，本院对该部分请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、《民法通则》第四十三条之规定，判决如下：一、被告胡青松于本判决生效后十日内向原告陕西开业大吉商业空间设计有限公司支付工程款51182.65元及违约金5000元；被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、反诉被告陕西开业大吉商业空间设计有限公司于本判决生效后十日内向反诉原告胡青松赔偿逾期交工损失10153元。反诉被告如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告陕西开业大吉商业空间设计有限公司其余诉讼请求；四、驳回反诉原告胡青松的其余反诉请求。本诉案件受理费3178元，由原告承担2152元，被告胡青松承担1026元。因原告已预交，被告应将该款于本判决生效后十日内给付原告。反诉案件受理费1786元，减半收取计336.5元，由反诉原告胡青松承担332.5元，反诉被告白巧玲承担4元。因反诉原告已预交，反诉被告应将该款于本判决生效后十日内给付反诉原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长     申  国  英审  判  员     孟  元  元审   判  员    李      漾                        二 〇 二 〇年 六 月 九 日                         书  记  员     陈      静 打印：相丽华       校对：刘婷婷     2020年  月  日送达  1