广东省江门市江海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0704民初540号 原告：江门市东鹏地产发展有限公司，住所地：广东省江门市蓬江区**************（一照多址）。 法定代表人：黎峰，董事长。 委托诉讼代理人：潘启锐，广东法大春秋律师事务所律师。 被告：江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司，住所地：广东省江门市滘头西京里**。 法定代表人：汪**，总经理。 委托诉讼代理人：汪剑盈，系该公司总经理助理。 原告江门市东鹏地产发展有限公司（以下简称“东鹏公司”）与被告江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司（以下简称“鸿鸣公司”）合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。东鹏公司的委托诉讼代理人潘启锐及鸿鸣公司的委托诉讼代理人汪剑盈均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东鹏公司向本院提出诉讼请求：1.判决鸿鸣公司赔偿强行解除合同导致东鹏公司的损失1480000元；2.判决鸿鸣公司支付强行解除合同的违约金100000元；3.判决鸿鸣公司承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2016年5月21日，东鹏公司与鸿鸣公司订立了一份《营销策划总代理合同》，约定由东鹏公司代理鸿鸣公司对其开发的“名门壹号花园”的营销策划活动。同月26日，双方又补充订立了一份《营销策划总代理合同补充协议》。签署上述文件之后，东鹏公司按约定开展了相关活动。由于鸿鸣公司不按合同的约定提供相关的合法文件，东鹏公司大张旗鼓开展推介活动后，有关的后续工作全面开展出现了梗阻情况。但鸿鸣公司却于2017年1月19日以东鹏公司违反合同第四条第（二）的“第3、23、24、25条”为由，强行解除合同并驱逐东鹏公司的销售人员离场。为此东鹏公司曾以书函方式向鸿鸣公司提出了异议，但鸿鸣公司不予理睬。现双方仍无法协商解决该纠纷，东鹏公司遂向本院提起诉讼。 鸿鸣公司辩称：一、东鹏公司提起本案诉讼已超过3年的诉讼时效。涉案合同解除通知已于2017年1月19日送达给东鹏公司，鸿鸣公司在2020年3月5日收到法院送达的诉前调解通知，才得知东鹏公司起诉，明显已超3年诉讼时效，请法院依法审查。二、本案属委托合同纠纷，东鹏公司履行合同违约在先，且根据《中华人民共和国合同法》第四百一十条的规定，鸿鸣公司作为委托人，享有法定的单方解除权，鸿鸣公司已履行了解除合同的通知义务，并不适用违约责任条款。三、合同没有约定鸿鸣公司需要向东鹏公司支付前期营销策划的服务费，只是要求鸿鸣公司承担实际产生的广告费和销售佣金，鸿鸣公司已向广告公司结清实际产生的费用，而东鹏公司未参与销售，因此没有产生实际佣金。四、东鹏公司没有充分的证据证明其在营销策划阶段所产生的实际损失，要求鸿鸣公司承担高额赔偿责任，缺乏事实和法律依据。综上，请求法院依法驳回东鹏公司的所有诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、2016年5月21日，东鹏公司与鸿鸣公司签订《营销策划总代理合同》，约定鸿鸣公司委托东鹏公司代理销售鸿鸣公司开发建设的“名门壹号花园”项目，该项目位于江门市江海区，受托项目产品范围为本项目的所有住宅、商铺、别墅等，代理期为项目正式公开开售当日起计一年（12个月）止。 合同第三条合作方式约定鸿鸣公司委托东鹏公司为该项目独家策划销售代理，东鹏公司负责项目策划及实施、销售组织实施及现场管理。 合同第四条约定双方权责：鸿鸣公司权责：鸿鸣公司在该项目销售期间，鸿鸣公司提供销售场地、办公设备、办公用品和固定电话等设施并负责其费用，费用包括水电费、固定电话费、上网费、清洁及保安费用等，配合东鹏公司办理有关销售事宜；鸿鸣公司承担本项目的所有宣传广告推广费用；东鹏公司根据项目的情况制定营销、宣传推广方案（含费用预算）报鸿鸣公司同意后，由东鹏公司实施并安排制作发布。东鹏公司权责：为保证各项工作质量和工作效力，东鹏公司为本项目组建工作团队，并委派1名销售现场经理、3名策划、8名销售人员（鸿鸣公司可视实际销售工作量要求东鹏公司增加专业销售人员），东鹏公司至少指派一名专业经理级负责人作为现场销售主管常驻鸿鸣公司售楼处负责全面营销管理；第3条约定自签订本合同即时开展项目策划工作，东鹏公司负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，及时把握区域楼市及主要竞争对手的动态，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，定期提交项目分析、客户分析的总结报告、阶段销售策划方案，包括但不限于营销推广策略、价格策略、认筹方案、开盘方案、推广活动建议、项目包装方案、促销活动计划、竞争分析、广告媒体计划和广告预算等方案供鸿鸣公司选择及决策，并协助落实、执行各项推广计划，东鹏公司负责每周一之前向鸿鸣公司提交一周市场动态报告及上周销售统计报告，每月5日前向鸿鸣公司提交上月市场动态报告及上月销售统计报告；第23条约定合同期内，东鹏公司所有门店（现40多家）的LED屏免费白天不间断滚动播送项目信息以及相应的展示宣传；第24条约定合同期内，东鹏公司在房博汇官网首页置顶广告位、广告通栏位每天24小时推送项目信息；东鹏公司官网24小时广告推送；第25条约定东鹏公司、房博汇微信公众号每天推送；房博汇微信群（近1000人）每天强推2次。另有约定东鹏公司负责其员工的工资、佣金、加班费、社会保险及相应的福利。 合同第五条约定销售代理服务费（佣金）标准为鸿鸣公司按东鹏公司实际完成的销售金额计付代理费。 合同第七条约定违约责任、合同生效及终止：在本合同期内，一方擅自中止、终止合同或其行为导致本合同无法履行，违约方须向守约方一次性支付守约方直接和间接100000元整；无论任何一方提前解约，鸿鸣公司都应当与东鹏公司清算代理费（如东鹏公司有赔偿费用则扣除费用后），结算费用后合同自然终止。 同日，双方又签订《〈营销策划总代理合同〉补充协议》，约定相关补充条款。 二、2016年7月7日，鸿鸣公司与东鹏公司召开会议，其中鸿鸣公司提出要求东鹏公司要尽快提供公司对本项目所有参与人员的内部奖励（管理）机制，充分调动销售人员的积极性。 2016年7月12日，东鹏公司制定了《〖名门壹号〗楼盘销售佣金提成激励方案》，列明了对各类工作人员的销售提成及激励方案。 三、2017年1月19日，鸿鸣公司向东鹏公司出具《解除合同通知函》，主张双方于2016年5月21日签订《营销策划总代理合同》，自合同签订之日起，东鹏公司未按合同约定的条款（包括但不限于第3、23、24、25条）履行相应的义务，至该函发出之日止，鸿鸣公司已多次发函催告，但东鹏公司仍未作出响应和整改，导致无法达到鸿鸣公司关于名门壹号花园项目宣传目标，已构成违约，另该合同属于委托合同，根据合同法第四百一十条规定，鸿鸣公司作为委托人，享有法定的任意解除权，《营销策划总代理合同》自本通知到达东鹏公司时解除。同日，鸿鸣公司向东鹏公司出具《撤场通知书》，要求东鹏公司收函后三日内办理撤场手续。东鹏公司于2017年1月23日收到上述《解除合同通知函》及《撤场通知书》。截至该日，“名门壹号花园”项目尚未开始对外销售。因双方协商未果，东鹏公司撤离了涉案项目。 四、本案《营销策划总代理合同》及《〈营销策划总代理合同〉补充协议》签订后，东鹏公司组建了18人营销团队为涉案“名门壹号花园”项目进行前期的营销策划工作，该团队成员分别为仇耀华、伍佩滢、张琪、董文辉、李子彦、江琼娜、林俊杰、戴馨仪、尹妙婷、朱苑华、卢靖洲、李华英、李嘉琪、陈福贞、赵广业、陈胜海、陈青华、麦浩明。东鹏公司通过银行转账的方式向上述人员发放工资，其中仇耀华2016年7月至2017年1月的工资合共为33020.83元，伍佩莹2016年8月至2017年1月的工资合共为10322.92元，张琪2016年7月至12月的工资合共为15626.86元，董文辉2016年7月至2017年1月的工资合共为12859.16元，李子彦2016年7月至2017年1月的工资合共为17777.93元，江琼娜2016年7月至2017年1月的工资合共为17653.76元，林俊杰2016年7月至2017年1月的工资合共为12150.98元，戴馨仪2016年8月至2017年1月的工资合共为16170.48元，尹妙婷2016年8月至2017年1月的工资合共为16180.48元，朱苑华2016年8月至2017年1月的工资合共为15097.92元，卢靖洲2016年8月至2017年1月的工资合共为14748.28元，李华英2016年7月至10月的工资合共为14074.03元，李嘉琪2016年7月的工资为819.74元，补发工资5188元，陈福贞2016年7月至9月的工资合共为4126.45元，赵广业2016年7月至9月的工资合共为4365元，陈胜海2016年8月至9月的工资合共为5069.35元，陈青华2016年10月的工资为1265元，麦浩明2016年7月至9月的工资合共为4086.45元，综上，东鹏公司向该团队成员发放工资共计220603.62元。 本院认为，本案属委托合同纠纷。本案立案确定的案由为合同纠纷，与本院查明的事实不符，应予纠正。东鹏公司与鸿鸣公司签订的《营销策划总代理合同》及《〈营销策划总代理合同〉补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效。东鹏公司在鸿鸣公司发出《解除合同通知函》及《撤场通知书》后，与鸿鸣公司协商未果，撤离了涉案项目，亦未在本案诉讼中请求继续履行涉案合同，故双方签订的《营销策划总代理合同》及《〈营销策划总代理合同〉补充协议》已经事实解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。” 本案的争议焦点为：一、本案是否超过诉讼时效；二、鸿鸣公司单方解除合同的行为是否构成违约，应否向东鹏公司赔偿损失及支付违约金；二、东鹏公司的损失应如何确定。 关于第一个焦点问题。 东鹏公司于2017年1月23日收到鸿鸣公司发出的《解除合同通知函》及《撤场通知书》，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”的规定，东鹏公司提起本案诉讼的时效应自2017年1月23日开始计算三年至2020年1月22日止，东鹏公司于2020年1月17日向本院网上提交起诉资料提起本案诉讼并未超过诉讼时效。鸿鸣公司认为东鹏公司的起诉已超过诉讼时效的抗辩主张，本院不予采纳。 关于第二个焦点问题。 鸿鸣公司以东鹏公司违反《营销策划总代理合同》有关约定为由单方向其提出解除合同，但未能举证证明东鹏公司在履行合同过程中存在违约行为，本院对鸿鸣公司以上主张不予采信。《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定：“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”鸿鸣公司解除与东鹏公司的委托合同关系，属于行使法定解除权，该解除行为给东鹏公司造成损失的，鸿鸣公司应当依法承担相应的赔偿责任。 另双方在《营销策划总代理合同》第七条明确约定：“在本合同期内，一方擅自中止、终止合同或其行为导致本合同无法履行，违约方须向守约方一次性支付守约方直接和间接100000元整。”委托合同的法定解除权是法律赋予委托人及受托人双方的权利，本案中双方针对任意解除合同行为所达成的有关违约责任的约定，实为双方协商一致对本合同任意解除权作出限制，是双方对自身权利作出处分的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，该约定合法有效。鸿鸣公司未能证实东鹏公司存在过错的情况下任意解除合同，应按约定承担相应的违约责任。综上，东鹏公司要求鸿鸣公司赔偿损失并支付违约金的诉请，合法合理，应予支持。 关于第三个焦点问题。 《中华人民共和国合同法》第四百一十条规定中应赔偿的损失应理解为实际损失，东鹏公司应提供确实充分的证据证明其在本案中实际产生的损失。东鹏公司提供的银行流水证明其在履行合同过程中为涉案项目团队支出工资共计220603.62元，本院予以确认。虽然双方约定东鹏公司员工工资由其自行负责，但因鸿鸣公司解除合同导致东鹏公司的合同目的无法实现，其因履行合同支出的员工工资应视为其实际损失。 对于东鹏公司支出的仇耀华2016年7月至9月佣金、张琪2016年9月介绍费、麦浩明2016年7月佣金、赵广业2016年7月佣金、陈福贞2016年7月佣金，因双方约定佣金即销售代理服务费按照销售业绩计提，而涉案项目截至解除合同之时尚未开始对外销售，结合证人仇耀华陈述的团队员工部分为原东鹏公司员工，部分为专门为项目招聘的员工，所有员工均只领取了底薪，未获得任何佣金提成等证言内容，东鹏公司无法证明以上佣金、介绍费与涉案项目存在关联性，本院不予确认。另东鹏公司没有提供任何支出凭证证明其因营销策划、宣传等活动支出费用，对其主张的上述费用损失，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第四百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿损失220603.62元给原告江门市东鹏地产发展有限公司； 二、被告江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金100000元给原告江门市东鹏地产发展有限公司； 三、驳回原告江门市东鹏地产发展有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费19020元，适用简易程序减半收取9510元，由原告江门市东鹏地产发展有限公司负担6455.5元，被告江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司负担3054.5元。原告江门市东鹏地产发展有限公司预交的案件受理费9510元，由本院予以退回3054.5元；被告江门市江海区滘头鸿鸣物业管理开发有限公司应向本院补缴案件受理费3054.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。 审 判 员  罗 斌 二〇二〇年六月九日 法官助理  曾家玲 书 记 员  林 欣