福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2316号 原告：福州太洋金属有限公司，住闽侯县铁岭工业集中区**东路**，统一社会信用代码：91350121757394742G。 法定代表人：郭玉振，职务董事长。 委托诉讼代理人：蔡一楠，福建秉峰律师事务所执业律师。 被告：平潭思立格新科技有限公司，住平潭综合实验区北厝镇金井二路台湾创业园**楼****，统一社会信用代码：91350128MA345HAB33。 法定代表人：李积平，职务董事长。 被告：李积平，男，1955年3月19日出生，汉族，住，住福州市平潭县/div> 被告：李小华，男，1981年6月2日出生，汉族，住，住福州市平潭县/div> 原告福州太洋金属有限公司（以下简称“太洋公司”）与被告平潭思立格新科技有限公司（以下简称“思立格公司”）、李积平、李小华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告福州太洋金属有限公司的委托诉讼代理人蔡一楠到庭参加诉讼，被告平潭思立格新科技有限公司、李积平、李小华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 福州太洋金属有限公司向本院提出如下诉讼请求：判令1. 平潭思立格新科技有限公司、李积平、李小华共同返还房租130000元，利息26000元，利息按月利率2%计算（从2019年7月1日起计算至欠款实际还清之日止，暂计至2020年4月30日止利息为26000元，合计156000元）。 事实和理由：2017年7月24日福州太洋金属有限公司，与平潭思立格新科技有限公司续签了《厂房租赁协议》，《厂房租赁协议》1.1甲方将位于福州市闽侯经济技术开发区（太洋公司）的部分厂房，即厂区内2＃厂房（钢构车间）西北跨（位置详见附件一）及1＃综合车间办公楼一层（位置详见附件二）共计1012㎡（以下简称租赁物）租质于乙方使用。1.2本租赁物的功能为生产综合车间。2.1租期限自2017年8月10日起至2020年8月10日止，共36个月。4.1租金约定，2017.8月-2018.8，￥18元／㎡，月租金总计18000元；2018-2019.8，￥19元／㎡，月租金总计19000元；2019.8-2020.8,￥20元／㎡，月租金总计20000元。4.1.2约定租金不含任何税费；4.1.3约定，开租金发票税费由乙方承担。4.2约定，租赁保证金36000元；4.4.1：工业用水费用由甲乙双方按独立水表数结算，生活用水按甲乙双方驻厂的实际每月人数进比例分摊结算；4.4.2乙方设立独立电表，电费按照总电量及双方实际用电量进行比例分摊；4.4.3乙方按共计1.5元1月×1平方米的费用（不含任何税费）交纳物业管理费（共计1.5元×1000㎡＝1500元），甲方开具收款收据给乙方。第五条租赁费用的支付5.1乙方应于本合同签订之日五日内，向甲方支付赁保证金；5.2乙方应于每月5日或该日以前向甲方支付当月租金及上一个月的水费的水费、物业费等其他费用；5.3电费应于次月5日前至甲方公司帐户。5.4乙方逾期向甲方支付租金应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金额的3‰；第十二条提前终止合同12.1在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过1个月乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租货物内的有关设施，由此造的一切损失（包括不限乙方及受转租户的损失）由乙方全部承担。12.2未经甲方书面同意乙力不得提前终止本合同，如乙方确需提前解约，应提前3个月书面通知甲方且履行完毕以下手续方可解约：ａ，向甲方交回租赁物；交清承租期的租金及其它因本合同所产生的费用ｃ，应于本合同提前终正前一日或之前向甲方支付相等于当月租金3倍的款项作为赔偿，甲方在乙方履行完毕上述义务后五日内将乙方的租赁保证金无息退还乙方。 因为思立格公司持续拖欠太洋公司租金，2019年7月13日双方决定解除合同，为此，思立格公司出具《欠条》一张：本人李小华，男，汉族，家庭住址福建省平潭县东京**，公民身份证号码：3501281981××××××××，本人经营的平潭思立格新科技有限公司，在位于福州太洋金属有限公司内租用福州太洋金属有限公司场地用于生产。从2017年8月起至2019年7月止，公司正常经营生产期间经本人确认欠租金为人民币壹拾叁万整（￥130000.元），搬走前结清欠款，再搬走厂区里货与所有设备。还租金时间为2019年7月25日。欠款单位：平潭思立格新科技有限公司签章确认，担保人：李小华签字盖章。 2019年7月13日、2019年7月30日，双方就欠款利息达成约定“计人民币13万元的利息从2019年7月1日起算，月利息为2分，还款时间为2019年8月30日前还清本金与利息。”李小华签字盖指模，思立格公司签章确认。 但是，思立格公司在约定到期后并未支付欠款和利息，已经构成违约。 思立格公司是个人独资企业且未就财产作出约定，股东、实际经营人李小华在欠条中确认其为实际经营人并承担担保责任，因此，应对本案债务承担共同清偿责任。 综上，为维护太洋公司的合法权益，请求依法支持原告的诉讼请求。 思立格公司、李小华、李积平在答辩期间未向法庭提交书面答辩意见及证据材料。 太洋公司为证实其主张，向本院提交《欠条》等证据予以证实。经审查，本院对于有原件的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及本院对证据的认定情况，本院可认定事实如下：2017年7月24日，太洋公司与思立格公司签订了《厂房租赁协议》，2019年7月13日，双方约定提前解除合同，思立格公司尚欠租金13万元，并向太洋公司出具《欠条》，载明：本人李小华，男，汉族，，家庭住址福建省平潭县东京**公民身份证号码：3501281981××××××××，本人经营的平潭思立格新科技有限公司，在位于福州太洋金属有限公司内租用福州太洋金属有限公司场地用于生产。从2017年8月起至2019年7月止，公司正常经营生产期间经本人确认欠租金为人民币壹拾叁万整（￥130000元），搬走前结清欠款，再搬走厂区里货与所有设备。还租金时间为2019年7月25日。欠款单位：平潭思立格新科技有限公司，担保人：李小华。“计人民币13万元的利息从2019年7月1日起算，月利息为2分，还款时间为2019年8月30日前还清本金与利息。”思立格公司、李小华分别在《欠条》上签字捺印。 本院认为，根据太洋公司提交的《厂房租赁协议》及庭审陈述可认定，太洋公司与思立格公司形成了租赁关系，2019年7月13日，双方约定提前解除《厂房租赁协议》，思立格公司与李小华向太洋公司出具《欠条》，确认尚欠太洋公司租金13万元以及利息，利息以13万元为基数自2019年7月1日起按月利率2%计算至欠款实际还清之日止，还款时间为2019年8月30日前。思立格公司签章确认，李小华做为此欠款的担保人签字确认。因思立格公司是李积平的独资公司，在其不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。现太洋公司要求思立格公司与李积平承担连带偿还房租及利息的诉请，本院予以支持。 李小华作为一般担保人，其担保期限为六个月，自2019年7月2日至2020年1月2日止，而太洋公司于2020年5月22日才向本院起诉，担保期限已过，故太洋公司要求李小华承担共同返还责任，本院不予支持。思立格公司、李小华、李积平经本院合法传唤未到庭应诉，应视为其自动放弃答辩、举证和质证的权利，本院依法缺席审理。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百三十九条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、平潭思立格新科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向福州太洋金属有限公司偿还尚欠租金13万元及利息（利息自2019年7月1日起按月利率2%计算至钱款实际还清之日止）； 二、李积平对上述欠款承担连带偿还责任； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案诉讼费3420元，因采用简易程序，减半收取1710元，由平潭思立格新科技有限公司、李小华共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审 判 员  张 峰 二〇二〇年六月三十日 法官助理  陈 燕 书 记 员  黄思敏 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条对当事人双方的诉讼标的，第三人认为有独立请求权的，有权提起诉讼。 对当事人双方的诉讼标的，第三人虽然没有独立请求权，但案件处理结果同他有法律上的利害关系的，可以申请参加诉讼，或者由人民法院通知他参加诉讼。人民法院判决承担民事责任的第三人，有当事人的诉讼权利义务。 前两款规定的第三人，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起六个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。人民法院经审理，诉讼请求成立的，应当改变或者撤销原判决、裁定、调解书；诉讼请求不成立的，驳回诉讼请求。 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。