江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0581民初3978号 原告：王永如，男，1975年5月29日出生，汉族，户籍地安徽省安庆市潜山县，住江苏省常熟市。 委托诉讼代理人：薛婷，江苏均锐律师事务所律师。 被告：蒋笑笑，男，1984年12月5日出生，汉族，户籍地安徽省宿州市灵璧县，住江苏省常熟市。 原告王永如与被告蒋笑笑房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序分别于2020年5月25日、6月18日公开开庭进行了审理，原告王永如的委托诉讼代理人薛婷到庭参加诉讼，被告蒋笑笑经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王永如向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的《房屋租赁合同》于2020年2月14日解除；2、判令被告返还原告租金43288元及利息损失（自起诉之日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令被告返还原告押金10000元；4、判令被告支付原告搬迁费用10000元；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年4月23日，原、被告签订《房屋租赁合同》，原告向被告租赁位于尚湖镇练塘大道18号厂房，租赁期限为两年，自2018年5月1日至2020年4月30日止。双方约定第一年租金为198000元，第二年租金为207900元，原告在2019年3月9日将房屋租金全部缴清。因被告迟延缴纳租金，导致与房屋所有权人的房屋租赁合同提前于2020年2月14日到期，现房屋已被房屋所有权人收回。2020年2月14日至2020年4月30日共计76天，被告无权处分该租赁房屋，故要求被告返还多缴纳的租金。原告为维护自身合法权益，故起诉至法院。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：判令被告返还原告租金33036元和利息损失（自起诉之日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），诉讼费由被告承担。 被告蒋笑笑未作答辩。 为了证明其诉讼主张的事实存在，原告向法庭提交了房屋租赁合同2份、收据、个人活期帐户交易明细、短信记录、微信截图、告示等证据。1份房屋租赁合同内容显示：出租方（甲方）为潘建林，承租方（乙方）为蒋笑笑，甲方将坐落于尚湖镇练塘大道18号4幢的工业厂房租赁给乙方，该租赁厂房为4幢四楼面积2133.78平方，3幢四楼750平方，合计总面积2883.78平方。租赁期限为3年，合同期限为2018年2月1日至2020年1月1日止。同时双方约定了租金、缴纳方式等其他事项。1份租赁合同内容显示：出租方（甲方）蒋笑笑，承租方（乙方）王永如，双方对房屋租赁达成协议，甲方房屋坐落于常熟市练塘大道18号4幢4楼，面积为1100平方米。租赁年限自2018年5月1日至2020年4月30日止，房屋每年的租金为198000元，下年交该房屋的房租金应提前3个月，同时双方对其他事项作了约定，甲方签字为蒋笑笑，乙方签字为王永如，落款时间为2018年4月23日。收据内容显示：“今日收到王永如厂房2019年3.28日至2020年5.1号租金总收到金额为207900元整蒋笑笑2019.3.5”。王永如个人活期帐户交易明细内容显示：2019年2月24日转出160000元至蒋笑笑帐户，附言为2019年厂房、宿舍租金，2019年3月5日转出37900元至蒋笑笑帐户，附言为厂房租金。微信截图内容显示：微信转账10000元，对方名为“蒋总”，附言为转账给蒋校。短信记录内容显示：王永如收到的建设银行转账消息，2018年4月23日转入蒋笑笑账户38000元，2018年4月27日两次转入蒋笑笑账户共计170000元。告示内容显示：“乙方蒋笑笑：鉴于甲乙双方于2018年2月1日签订了《租赁合同》，乙方承租甲方位于常熟市尚湖镇练塘大道18号4楼厂房，租赁期于2020年2月14日届满，甲方已提前2个月通知乙方不再交租赁费，因疫情耽误与第三方乙方另转租第三方报警3月3日正式联系到乙方，达成协议也自愿口头答应3月10日之前腾空租赁房屋交还给甲方，为此双方达成确认书，但乙方各种理由不退第三方房租、电话不接，厂房至今没有搬出，现再次书面告知乙方，请尽快处理配合甲方执行，此通知作为司法法律效率……甲方：潘某签署日期：2020年3月11日”。原告对上述证据解释称：被告蒋笑笑将其租赁的常熟市尚湖镇练塘大道18号4楼厂房中的部分转租给原告做服装加工，双方约定租赁期限2年，自2018年5月1日至2020年4月30日，租赁合同约定租金为198000元/年，后口头约定第二年租金上浮5%为207900元，现原告已缴纳了全部租金。但由于被告蒋笑笑迟延缴纳房租，故其与房东之间的租赁合同到2020年2月14日到期，房东于2020年3月1日开始断电断水，3月3日经报警后，原、被告与房东之间达成了口头约定，被告同意退还从2020年2月14日开始多付的租金，原告同意从3月3日开始清场，实际原告于2020年3月12日搬清。由于现在双方的租赁合同已到期，故也不要求解除合同了，要求被告退还2020年3月3日至4月30日的租金共计33036元（207900元/年×58天）。 被告蒋笑笑经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证抗辩的权利，由此引起的不利诉讼后果由其自行承担。本院据此认定如下事实：2018年4月23日，原、被告双方签订租赁合同1份，约定被告将其向潘建林承租的位于常熟市尚湖镇练塘大道18号4幢4楼房屋中的部分转租给原告，租期2年，自2018年5月1日至2020年4月30日止，每年租金为198000元。2019年3月5日，被告向原告出具收据1份，确认收到原告2019年至2020年的租金207900元。因被告未能按期给付潘建林租金，故潘建林方要求原告搬离租赁房屋，后原告提前搬离租赁房屋，被告未能将多收的租金予以退还，为此原告诉讼来院。 审理过程中，本院向案外人潘某作了调查，其陈述称：常熟市尚湖镇练塘大道18号房屋系其和丈夫潘建林共有房产（并向法庭提供了不动产证复印件），其把4号房屋中的四楼租给了蒋笑笑，讲好租期3年，2018年2月1日起计算，房屋租赁合同上写的租期自2018年2月1日至2020年1月1日写错了实际到2020年2月1日，2018年租金蒋笑笑全部交了，2019年的到5月份才交清，到了2020年年初，蒋笑笑就联系不上了。蒋笑笑将房屋租给王永如，其开始不知道的，后来才知道，其还对他们说租期不要超过其跟蒋笑笑签订的期限。过完年后，由于蒋笑笑也联系不上，本来讲好租期3年的，也不知道他要不要租了，所以其就把厂房停电停水了1天，本来由于疫情，也没有开工在使用。停电后其喊另外一个租户报警的，警察联系到了蒋笑笑，他说不租了，后来蒋笑笑也过来的，当时还列了一个清单，蒋笑笑付其房租，然后退还给王永如他们房租。当时讲好1个星期内到3月10日搬离，算到3月10日，租金收和退差不多都是一个月。到了3月10日他们也没有搬走，所以其在3月11日贴了张告示，后来王永如他们实际是3月23日搬走的，其还跟他有份结算单（提供结算单），因为王永如还另外向其租了宿舍和厨房，其也把多收的钱退还给了他们。 本院认为：根据原告提供的证据及相关陈述，本院确定原、被告之间存在房屋租赁合同关系的事实，原告向被告租赁房屋，并缴纳了全部租金，被告应确保原告在租赁期限内使用该房屋的权利，但由于被告未向房屋所有权人按约缴纳租金，导致被告与房屋所有权人之间的租赁关系提前解除，从而使原告丧失了继续使用该租赁房屋的权利，提前搬出租赁房屋。根据案外人房东及原告的陈述，双方之间因房屋租赁纠纷报警后，被告蒋笑笑也口头答应支付及退还租金，由此可以确认原、被告之间的租赁合同已协商解除，现原告已搬离租赁房屋，被告理应将多收取的租金退还原告，故原告要求被告退还多收取的租金的诉讼请求，本院予以支持。但对于租金的数额，应从原告实际搬离房屋后开始计算，即自2020年3月24日起计算至2020年4月30日止，共计38天，按照年租金207900元计算，本院确定为21644元。原告搬离后，被告未能及时退还租金，造成原告损失，应承担相应的违约责任，故原告要求被告承担逾期付款利息损失，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蒋笑笑退还原告王永如租金21644元并支付逾期付款利息（以21644元为基数，自2020年4月9日起至实际给付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效后十日内履行。 上述款项如采用转账方式支付，请汇入常熟市人民法院，开户行：中国农业银行常熟方塔支行，账号：62×××63。 二、驳回原告王永如的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取313元，由原告王永如负担108元，被告蒋笑笑负担205元（被告负担部分原告同意由被告向其直接给付，原告预交的本院不再退还，由被告在本判决生效后十日内履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审判员  曹瑞秋 二〇二〇年六月二十四日 书记员  季星辰