广西壮族自治区百色市右江区人民法院民 事 判 决 书（2020）桂1002民初1462号原告：广西百色市工业区投资开发有限公司。统一社会信用代码：91451000775983268H。住所地：百色市工业园区银海路**。法定代表人：廖和利，公司董事长。委托诉讼代理人：何承宣，广西凌盛律师事务所律师。被告：百色兴利钢结构工程有限公司。统一社会信用代码：9145100057181274XD。住所地：百色市右江区六塘百色工业园区铝产业园**厂房。法定代表人：吴银聪，公司总经理。被告：吴银聪，男，汉族，1971年10月19日出生，初中文化，百色兴利钢结构工程有限公司法定代表人。身份证住址：福建省泉州市泉港区。现住百色市右江区。案由：房屋租赁合同纠纷适用程序：简易程序立案日期：2020年5月8日开庭日期：2020年6月15日原告诉讼请求：1、判令被告支付原告标准厂房租金1116685.6元及仓库租金153270元共计1269955.6元；2、判令被告支付原告标准厂房违约金809880.44元（按银行同期基准利率四倍计算：202470.11元×4=809880.44元）及仓库违约金80132.64元（按银行同期基准利率四倍计算：20033.16元×4=80132.64元）共计890013.08元；3、本案诉讼费及其他与诉讼相关的费用由被告承担。被告百色兴利钢结构工程有限公司（以下简称百色兴利工程公司）及被告吴银聪答辩意见：租金是百色兴利工程公司欠的，虽然我是法定代表人，但我本人不欠原告租金，所欠租金应该由公司支付，不应该由我本人支付。查明事实：2010年1月26日，甲方（出租方）百色市工业区投资开发有限公司（以下简称百色工投公司）与乙方（承租方）百色兴利工程公司签订《百色工业园区标准厂房租赁协议书》，由甲方将位于百色工业园区铝产业园2号标准厂房一楼生产区1763.21平方米，办公区290.88平方米租赁给乙方使用，合计使用建筑面积2054平方米。租赁期限为五年，自2010年1月26日起至2015年1月25日。租金从2010年5月26日起计算。租赁期满，如乙方不再续租，应于租赁期满后15个工作日内全部撤出将租赁物交还甲方。2010年至2014年厂房月租金为：4元/平方米/月×2054平方米=8216元，全年为98592元。租金一年一次交清，首次租金应2010年5月26日上交，金额为8216元/月×7个月=57512元，以后每年1月6日之前交清本年租金98592元。2015年租金如有调整，按新调整的租金计算。乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方一次性支付3万元保证金。乙方如不能按约支付租金，每逾期一天，按所欠金额的千分之五支付滞纳金，超过30天甲方有权收回租赁物。2015年元月20日，甲方（出租方）百色工投公司与乙方（承租方）百色兴利工程公司又签订《广西百色工业园区标准厂房租赁合同》，合同规定甲方将位于百色工业园区铝产业园2号标准厂房一楼生产区及办公区租赁给乙方使用，出租使用建筑面积2054平方米。租赁期限为十年，自2015年1月26日起至2025年1月25日。厂房前三年租金为6.5元/平方米/月，年租金为160212元。租金每三年为周期递增，增幅为10%。乙方应于本合同签订之日起3个工作日内向甲方一次性支付3万元保证金。乙方如不能按约支付租金，每逾期一天，按所欠金额的千分之五支付滞纳金，超过15天甲方有权收回租赁物。2015年9月26日，甲方百色工投公司与乙方百色兴利工程公司再签订《仓库租赁协议》，协议规定乙方承租甲方在百色工业园区银海路一期标准厂房内一间仓库，建筑面积为600平方米。租赁期限为十年，从2015年10月1日至2025年9月30日。仓库前三年租金为6.5元/平方米/月，年租金为46800元。租金以每三年为周期递增，增幅为10%。租金按年支付，首次年租金应在协议签订五日内向甲方转账支付46800元，以后每年同期支付当年相应的租赁费用。乙方如不能按约支付租金，每逾期一天，按所欠金额的千分之五支付滞纳金，超过15天甲方有权收回租赁物。2019年元月15日，甲方百色工投公司与乙方百色兴利工程公司签订《仓库租赁终止协议书》，明确：双方协商一致提前解除2015年9月26日签订的《仓库租赁协议》，乙方累计拖欠租金153270元，在2019年1月30日前支付103270元，在2019年3月20日前支付50000元。2019年2月14日，百色工投公司向百色兴利工程公司发出百工投通﹝2019﹞3号《关于限期支付仓库租金的通知》；同月18日，百色工投公司向百色兴利工程公司发出百工投通﹝2019﹞4号《关于限期支付标准厂房租金的通知》；同年4月16日，甲方百色工投公司的代表廖和利、沈应聪、黄小倩与乙方百色兴利工程公司的代表吴银聪签署《备忘录》，约定：一、乙方拖欠甲方2013年1月26日至2020年1月25日标准厂房租金940452.40元，2015年10月1日至2018年12月31日仓库租金153270元，合计1093722.40元，乙方同意在2019年分三期付清，第二季度付总欠款的50%，即546861.2元，第三、四季度各付25%，即273430.6元/季度。二、乙方在2019年付清租金本金后，甲方可不作违约处理，但保留追究乙方违约责任的权利。2019年9月3日、12月5日，百色工投公司向百色兴利工程公司发出百工投通﹝2019﹞8号、12号《关于限期支付标准厂房及仓库租金的通知》，追缴所欠租金。2019年10月18日，甲方百色工投公司、乙方百色兴利工程公司、丙方吴银聪签订《标准厂房租赁履约支付租金连带责任担保协议书》,约定：一、拖欠租金。乙方拖欠甲方2013年1月26日至2020年1月25日标准厂房租金940452.40元，2015年10月1日至2018年12月31日仓库租金153270元，合计1093722.40元，乙方同意在2019年12月31日前分三期付清以上欠款。二、连带担保。丙方作为乙方的法定代表人，丙方个人承诺自愿为乙方应付给甲方的租金承担连带责任。如乙方不按时支付欠款，丙方承担乙方的全部偿还及违约责任。因百色兴利工程公司和吴银聪均没有依约履行《标准厂房租赁履约支付租金连带责任担保协议书》所规定的租金给付义务，百色工投公司便向本院提起诉讼。本院意见：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案被告百色兴利工程公司拖欠原告百色工投公司厂房及仓库租金的事实，有《百色工业园区标准厂房租赁协议书》、《广西百色工业园区标准厂房租赁合同》、《仓库租赁协议》、《仓库租赁终止协议书》、《备忘录》附卷为据，本院予以认定，所欠租金应该偿付。原告百色工投公司主张按照银行同期基准利率四倍计算违约金没有超出双方的约定，但为了减轻被告百色兴利工程公司的负担，本院将违约金的计算标准调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段支付。被告吴银聪在原告百色工投公司累次向被告百色兴利工程公司追偿欠款无果的情况下签订《标准厂房租赁履约支付租金连带责任担保协议书》，自愿连带承担被告百色兴利工程公司所欠租金的全部偿还及违约责任，并不违反法律规定，系签约各方的真实意思表示，本院予以支持。被告吴银聪“我本人不欠原告租金，所欠租金应该由公司支付，不应该由我本人支付。”的抗辩理由不成立。判决主文：一、被告百色兴利钢结构工程有限公司偿付原告广西百色市工业区投资开发有限公司标准厂房租金1116685.60元，仓库租金153270元，合计1269955.60元（根据2020年4月22日广西百色市工业区投资开发有限公司出具的《百色兴利钢结构工程有限公司拖欠标准厂房租金明细表》确认）；二、被告百色兴利钢结构工程有限公司依照《百色工业园区标准厂房租赁协议书》、《广西百色工业园区标准厂房租赁合同》、《仓库租赁协议》的约定以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段向原告广西百色市工业区投资开发有限公司支付逾期支付标准厂房及仓库租金的违约金；三、被告吴银聪对被告百色兴利钢结构工程有限公司的本案债务承担连带清偿责任。诉讼费：本案案件受理费24080元，减半收取12040元，全部由被告百色兴利钢结构工程有限公司、吴银聪共同负担，原告广西百色市工业区投资开发有限公司已经预付，由被告百色兴利钢结构工程有限公司、吴银聪在偿付原告广西百色市工业区投资开发有限公司租金时一同给付。上述应履行的款项给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。判决依据：《中华人民共和国民法总则》第一百二十条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条。上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项—法院诉讼费专户，帐号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。审判员  梁海青二〇二〇年六月三十日书记员  黄 兰