重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0120民初1号 原告：瓮安县正发建筑材料租赁站，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县银盏镇大林路口下行50米，统一社会信用代码92522725MA6HMUY79M。 经营者：邓刚，男，1966年10月22日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：连芳，重庆墨尔墨律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡万鹏，重庆墨尔墨律师事务所实习律师。 被告：贵州开磷建设集团有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区金阳北路**开磷城，统一社会信用代码91520000215721083F。 法定代表人：邓竹林，董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：代婉婷，女，系公司法律事务部部长。 被告：冯再勤，男，1970年10月28日出生，汉族，住贵州省绥阳县。 原告瓮安县正发建筑材料租赁站（以下简称正发租赁站）与被告贵州开磷建设集团有限公司（以下简称开磷建设公司）、冯再勤租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告正发租赁站的委托诉讼代理人连芳、蔡万鹏到庭参加诉讼，被告开磷建设公司、冯再勤经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告正发租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告于2017年9月30日签订的《建筑物资租赁合同》。2、判令被告立即支付原告截至2019年12月16日的租金26783元、维修费1869元、上车费1491元、下车费1393元、缺失配件赔偿费431元，共计31967元；并按照合同约定价格支付原告自2019年12月17日起至所有租赁物返还完毕时止或折算成赔偿款支付完毕时止的后续租金。3、判令被告立即返还原告钢管1682.8米，扣件614套，顶托47套，弹簧接头95个；若5日内不返还，则按照市场价（钢管15元/米，扣件5元/套，顶托10元/套，弹簧接头5元/套）折算成赔偿款支付给原告，折算成赔偿款共计29257元。4、判令被告支付原告违约金8035元。5、判令被告支付原告因主张本案权利所产生的律师费5000元。6、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月30日，被告因承建“瓮安县污水处理工程”项目需要，与原告签订了《建筑物资租赁合同》，向原告租赁钢管、扣件等建筑物资，合同对双方的权利义务进行了约定。合同签订后，原告依约履行了合同，但被告未履行合同义务。截止2019年12月16日，被告尚欠原告租金26783元、维修费1869元、上车费1491元、下车费1393元、缺失配件赔偿费431元，共计31967元未付。经原告多次催收未果，现原告提起诉讼，请求判令前述诉讼请求。 被告开磷建设公司未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 被告冯再勤未到庭，也未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定的事实如下： 一、以贵州兴瓮实业有限责任公司为发包方，被告开磷建设公司、贵州开磷设计研究院有限责任公司、贵州新大地工程设计有限公司为承包方，承建了瓮安工业园区（金正大雷打岩）污水处理厂工程EPC项目工程，工程地点为瓮安县经济开发区。被告开磷建设公司因承建瓮安工业园区（金正大雷打岩）污水处理厂工程EPC项目，设立了贵州开磷建设集团有限公司瓮安县污水处理工程项目部（以下简称开磷建设公司瓮安项目部），并在该项目中启用“贵州开磷建设集团有限公司瓮安县污水处理工程项目部”印章。 二、原告正发租赁站为个体工商户，邓刚系正发租赁站的经营者。2017年9月30日，原告正发租赁站作为出租方（甲方）与被告开磷建设公司下属开磷建设公司瓮安项目部作为承租方（乙方）签订了《建筑物资租赁合同》（以下简称《租赁合同》），合同首部甲方载明为“瓮安县正发建筑材料租赁站”，乙方载明为“贵州开磷集团瓮安金正大工地”，合同尾部甲方处加盖有“瓮安县正发建筑材料租赁站”的印章印文，负责人处有邓刚的签名，经办人处有邓淞仁、卢秋成的签名，乙方落款处加盖有“贵州开磷建设集团有限公司瓮安县污水处理工程项目部”的印章印文，负责人处有冯再勤的签名。合同约定甲方提供建筑物资供乙方位于瓮安县金正大工地使用，其租金数量以《租用明细表》实际发货数量，经双方经办人或材料员签字确认，甲方收取乙方押金5000元（以票据为准）。合同约定租金标准为钢管80元/吨/月、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天；维修费标准为钢管0.05元/米、扣件0.1元/套、顶托0.4元/套；赔偿费标准约定为钢管、扣件、顶托按市场价赔偿。合同约定重量计算标准为顶托200套/吨、钢管260米/吨、扣件800套/吨，上下车费各15元/吨。租金给付时间、违约金、合同解除权、责任承担约定：每月产生的租金及费用，乙方在租用后每月15日内付清之前产生租金的95%以上，如未按此标准付款从即日起按日加收千分之八的违约金，直到付清租金为止；乙方累计三个月未付租金和费用，甲方有权单方解除合同并收回租赁物资或折为赔偿款；乙方归还最后一批物资后，必须当日结算租用金及费用，十五日内付清租金及费用，否则甲方向乙方按日加收未还物资和租金总额百分之一的滞纳金；若乙方不履行合同义务，甲方有权终止合同，并收回租赁物资或折为赔偿，由此所产生的一切损失由乙方负责，对于乙方所欠的租金及赔偿，乙方的法定代表人、合同承办人、材料员及其所在公司均自愿承担连带保证责任。 三、合同签订后，原告陆续向被告开磷建设公司提供了钢管23277.5米、扣件5300套、顶托850套、弹簧接头300套，被告退还原告钢管21594.7米、扣件4686套、顶托803套、弹簧接头205套。因原、被告双方未约定弹簧接头的租金标准，因此，无法计算弹簧接头的租金。截止2019年12月16日，共计产生租金26783元、上下车费2884元、维修费1869元、缺失配件赔偿费431元，合计31967元。扣除被告已支付的押金10000元，被告尚欠原告租金16783元、上下车费2884元、维修费1869元、缺失配件赔偿费431元，合计21967元未付，尚有钢管1682.8米、扣件614套、顶托47套、弹簧接头95套未退还。 四、原告提供了《贵阳焊管行情表单》（2020年5月11日至2020年5月15日），显示钢管的市场价均在4000元/吨以上。原告主张按钢管12元/米计算未退还钢管的损失赔偿。 五、原告提供签订于2019年8月25日，卖方为璧山区显万建材经营部，买方为李义的《材料买卖合同》复印件，该合同载明扣件5元/个、顶托10元/个。原告主张按扣件5元/套、顶托10元/套计算未退还扣件、顶托的损失赔偿。 六、民事诉状副本等相关法律文书于2020年4月23日送达被告开磷建设公司。 上述事实，有原告正发租赁站的陈述、正发租赁站的营业执照及经营者身份证复印件、被告开磷建设公司的工商信息、被告冯再勤身份证复印件、《建筑物资租赁合同》、《邓刚租赁站租用钢管、扣件明细表》12张、《邓刚租赁站退还钢管、扣件明细表》7张、《贵阳焊管行情表》5张、《材料买卖合同》、《施工总承包合同》、《市政工程质量保修书》、《联合体投标声明》、《放线记录单》、《工程预验收整改回复单》、《单位工程（竣工）验收申请书》、《瓮安工业园区规划建设局验线记录单》、《贵州瓮安工业园区（金正大雷打岩）污水处理工程EPC项目中标公告》等证据佐证，本院予以确认。 本院认为，一、案涉《租赁合同》的承租方为开磷建设公司，理由如下：开磷建设公司为承建瓮安工业园区（金正大雷打岩）污水处理厂工程EPC项目工程，设立了开磷建设公司瓮安项目部，并在该项目中启用“贵州开磷建设集团有限公司瓮安县污水处理工程项目部”印文的印章。案涉《租赁合同》首部乙方载明为“贵州开磷集团瓮安金正大工地”，乙方落款处加盖有“贵州开磷建设集团有限公司瓮安县污水处理工程项目部”的印章印文，正发租赁站有理由相信其是与开磷建设公司建立了租赁合同法律关系。开磷建设公司因承建安工业园区（金正大雷打岩）污水处理厂工程EPC项目工程而设立的开磷建设公司瓮安项目部，其作用理当是为开磷建设公司具体负责实施完成该工程项目的职能部门，故该项目的项目经理或者项目部因工程建设需要而开展的经营活动的法律后果依法应当由法人组织开磷建设公司承担。 二、原告与被告开磷建设公司之间签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、法规的禁止性规范，属有效合同。依法成立的合同受法律的保护，对双方有约束力。被告开磷建设公司应当按照合同约定给付租金，但被告未予履行，经本院查明，截止2019年12月16日被告开磷建设公司尚欠原告租金16783元、上下车费2884元、维修费1869元、缺失配件赔偿费431元，合计21967元应予给付，故原告请求判令被告开磷建设公司立即支付截止2019年12月16日所欠租金21967元的请求成立，本院予以支持；其主张的租金等费用超出本院查明的金额21967元部分，本院不予支持。由于被告开磷建设公司未按合同约定全面履行合同义务，已构成违约，应当承担违约责任，根据双方的约定、被告拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，本院酌情主张3400元。由于被告未按时足额支付租金，已构成根本性违约，原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告开磷建设公司时，租赁合同即解除。本案民事诉状副本是2020年4月23日送达被告开磷建设公司，即原告与被告开磷建设公司之间签订的《租赁合同》于2020年4月23日解除。租赁合同解除后，被告开磷建设公司应当返还租赁物，如不能返还，则应按合同约定赔偿标准赔偿原告损失，合同约定赔偿标准为按市场价赔偿。原告拟以《贵阳焊管行情表单》（2020年5月11日至2020年5月15日）证明钢管的市场价均在4000元/吨以上，根据原、被告签订的《租赁合同》约定，钢管260米为一吨，原告主张钢管赔偿单价按12元/米计算，则钢管价格为3120元/吨，因此，原告主张未退还钢管按12元/米计算赔偿，未超过上述市场价，本院予以支持。原告拟以《材料买卖合同》证明扣件、顶托的市场价，因该证据为复印件，且无其它证据证明该合同已实际履行，同时该合同反映的是2019年8月25日的扣件、顶托价格，并不能充分证明法庭辩论终结时前后十天的市场价，因此，原告主张按扣件5元/套、顶托10元/套计算未退还扣件、顶托的损失赔偿，无充分确实证据予以证明，本院不予支持。原告主张按弹簧接头5元/套计算未退还弹簧接头的损失赔偿，无证据证明，本院不予支持。故原告请求判令被告开磷建设公司返还钢管1682.8米、扣件614套、顶托47套、弹簧接头95套，如不能返还，则按市场价（钢管15元/米、扣件5元/套、顶托10元/套、弹簧接头5元/套）折算成赔偿款29257元支付给原告的诉求，不完全恰当，本院主张被告贵州开磷建设集团有限公司在本判决书生效之日起五日内退还原告瓮安县正发建筑材料租赁站钢管1682.8米、扣件614套、顶托47套、弹簧接头95套，如不能退还，则按钢管12元/米的标准赔偿原告瓮安县正发建筑材料租赁站损失。原告要求判令被告开磷建设公司给付从2019年12月17日起至所有租赁物返还完毕时止或折算成赔偿款支付完毕止的后续租金，不完全恰当，本院主张被告开磷建设公司给付从2019年12月17日起至本判决生效之日止按合同约定的租金标准钢管80元/吨/月（钢管260米/吨）、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天计算的未退还租赁物租金（使用费）。原告主张被告向其支付律师费5000元，无相应证据予以证明，本院不予支持。 三、被告冯再勤以负责人身份在《租赁合同》上签字，《租赁合同》中约定“对于乙方所欠的租金及赔偿，乙方的法定代表人、合同承办人、材料员及其所在公司均自愿承担连带保证责任”，故冯再勤应按合同约定对被告开磷建设公司尚欠原告的租金16783元、缺失配件赔偿费431元以及未退还租赁物的赔偿款承担连带保证责任。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条的规定，判决如下： 一、原告瓮安县正发建筑材料租赁站与被告贵州开磷建设集团有限公司2017年9月30日签订的《建筑物资租赁合同》于2020年4月23日解除； 二、被告贵州开磷建设集团有限公司在本判决书生效之日起五日内给付原告瓮安县正发建筑材料租赁站截止2019年12月16日所欠的租金16783元、上下车费2884元、维修费1869元、缺失配件赔偿费431元，合计21967元； 三、被告贵州开磷建设集团有限公司在本判决书生效之日起五日内退还原告瓮安县正发建筑材料租赁站钢管1682.8米、扣件614套、顶托47套、弹簧接头95套，如不能退还，则按钢管12元/米的标准赔偿原告瓮安县正发建筑材料租赁站损失；并同时给付自2019年12月17日起至本判决生效之日止按合同约定的租金标准钢管80元/吨/月（钢管260米/吨）、扣件0.008元/套/天、顶托0.02元/套/天计算的未退还租赁物租金（使用费）； 四、被告贵州开磷建设集团有限公司在本判决书生效之日起五日内支付原告瓮安县正发建筑材料租赁站违约金3400元； 五、被告冯再勤对被告贵州开磷建设集团有限公司的上述第二项判项中的租金16783元、缺失配件赔偿费431元，合计17214元承担连带支付责任； 六、被告冯再勤对被告贵州开磷建设集团有限公司的上述第三项判项中的如不能退还钢管1682.8米，则按钢管12元/米的标准赔偿原告瓮安县正发建筑材料租赁站损失承担连带支付责任； 七、驳回原告瓮安县正发建筑材料租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费828.24元，由被告贵州开磷建设集团有限公司承担。（此款已由原告瓮安县正发建筑材料租赁站垫付，限被告贵州开磷建设集团有限公司于本判决书生效之日起五日内随案款一并支付原告瓮安县正发建筑材料租赁站） 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张志力 二〇二〇年六月九日 法官助理 周 敏 书 记 员 雷 凤