广东省佛山市顺德区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤0606民初11952号 原告：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德大良街道金榜居委会办事处鉴海北路**。 负责人：王**辉。 委托诉讼代理人：段双阳，广东豪盛律师事务所律师。 委托诉讼代理人：胡洁兴，广东豪盛律师事务所律师。 被告：罗利波，男，1978年8月26日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 原告中国建设银行股份有限公司顺德分行诉被告罗利波金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人段双阳到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗利波立即偿还原告贷款本息726760.77元（其中本金715523.95元，利息11078.71元，罚息158.11元，利息、罚息暂计至2020年4月26日，2020年4月27日起至实际清偿之日止的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算）；2.判令被告罗利波赔偿原告为实现债权而产生的本次诉讼一审律师费损失41070元；3.确认原告对被告罗利波提供用于抵押的位于佛山市顺德区*****************************房产，在上述一、二项债权以及本案诉讼费、保全费等为实现债权而发生的全部费用范围内享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、保全费等）。事实和理由：一、原告与被告罗利波合同签订情况及相关约定。原告与被告罗利波于2018年01月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667345-202*******004745，下称《借款合同》），就被告向原告借款及抵押担保的具体事宜进行了约定。《借款合同》约定，原告向被告罗利波提供人民币74万元用于购房，借款期限300个月，从2018年1月30日起至2043年1月30日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮或者下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用月等额本息还款方法，还款日为贷款发放后的每月30号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；《借款合同》第十六、十七条约定:被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）。《借款合同》第二十一条约定：原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担。据《借款合同》第十三、三十七条约定，被告罗利波以其名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区*民委员会杏龙路顺宝花园B区27座1梯701房产作为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用，原告与被告罗利波依法办理了抵押登记。二、被告罗利波的违约事实及应承担的违约责任。上述合同签订后，原告依约于2018年4月30日履行了划款义务，向被告指定的账户划款74万元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，自2020年01月30日起至2020年4月26日止，已累计拖欠3期应供款项未能清偿。为此，原告有权宣告被告罗利波借款立即到期，要求被告罗利波立即清偿全部借款本息及相关费用，并按合同约定方式计收罚息、复利至实际清偿日，且对抵押财产行使优先受偿权。原告为保障自身合法权益，特委托广东豪盛律师事务所代理本案诉至贵院，诉请如前，请贵院依法作出公正判决。 被告未答辩。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年01月30日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号为440667345-202*******004745）一份。合同约定：原告向被告提供人民币74万元用于购房，借款期限300个月，从2018年1月30日起至2043年1月30日止；贷款利率为月利率，在基准利率水平上上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮或者下调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次（于每年的1月1日调整）；罚息利率在合同约定贷款利率的水平上上浮50%；还款方式采用月等额本息还款方法，还款日为贷款发放后的每月30号，由原告在被告指定账户中直接扣划还款本息；被告不按本合同约定按时足额偿还借款本息，则构成违约，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；并自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收罚息和复利，并且，原告有权行使担保权利（即处分抵押物，实现抵押权）；原告为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由被告承担；被告以其名下位于佛山市顺德区*****************************房产作为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金以及原告为实现债权和担保权而发生的诉讼费、保全费、律师代理费等一切费用，原告与被告依法办理了抵押登记，不动产登记证明号为：粤（2018）顺德区不动产证明第**********号。合同签订后，原告依约于2018年4月30日履行了划款义务，向被告指定的账户划款74万元，但被告现出现严重拖欠原告应还本息情况，2020年01月30日至2020年4月26日期间，已累计拖欠3期应供款项未能清偿。截至2020年6月22日被告尚欠本金715523.95元、利息17028.57元、罚息384.19元。 涉案借款正常还款期间现执行年利率为5.39%。 原告为进行本案诉讼，与广东豪盛律师事务所代理签订委托代理协议一份，约定律师费为41070元。 本院认为，原、被告签订的金融借款合同合法有效。被告应按约定向原告偿还借款本息。现其未能按约定向原告偿还借款本息，已构成违约。原告请求被告偿还借款本金715523.95元及截至2020年6月22日的利息17028.57元、罚息384.19元有理，本院予以支持。然，自2020年6月23日起，原告请求被告按罚息利率计算罚息，则其再请求被告支付利息无理，本院不予支持。故，之后的罚息以715523.95元为本金按罚息利率即年利率8.085%计算至被告清偿完毕之日止。原、被告约定由被告承担律师费，而原告请求的律师费并不违反法律规定，故，原告请求被告赔偿律师费41070元有理，本院予以支持。原、被告约定以被告名下的佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区*民委员会杏龙路顺宝花园B区27座1梯701房产作为上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告请求就涉案债权以上述抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿有理，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告罗利波于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司顺德分行借款本金715523.95元及利息、罚息（截至2020年6月22日的利息为17028.57元、罚息为384.19元，之后的罚息以715523.95元为基数按年利率8.085%计算至被告实际清偿完毕之日止）； 二、被告罗利波于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告中国建设银行股份有限公司顺德分行律师费损失41070元； 三、原告中国建设银行股份有限公司顺德分行就其享有的本案债权有权以被告罗利波名下的佛山市顺德区*****************************房产折价、拍卖或变卖的价款优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司顺德分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半为5739.16元，保全费4359.15元，合计10098.31元（原告已预交），由被告罗利波负担并直接支付给原告中国建设银行股份有限公司顺德分行，本院不作收退。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。 审判员  赖荣华 二〇二〇年六月二十二日 书记员  梁颖儿