广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初886号原告：珠海市嘉洲房地产策划有限公司，住所地：广东省珠海市斗门区***********之一，统一社会信用代码：914********5421887。法定代表人：卢玉梅，总经理。委托诉讼代理人：黄可明，广东皇庭律师事务所律师。被告：苏芷华，女，1991年9月29日出生，汉族，公民身份号码：445************729，户籍登记住址：广东省云浮市郁南县***************。被告：吴伟玲，女，1993年12月12日出生，汉族，公民身份号码：445************526，户籍登记住址：江西省赣州市寻乌县**************，现住广东省珠海市斗门区********************102。被告：衣艳玲，女，1978年10月9日出生，汉族，公民身份号码：222************524，户籍登记住址：吉林省延吉市***龙河委五组，现住广东省珠海市斗门区中邦御珑湾****1305。原告珠海市嘉洲房地产策划有限公司（以下简称：原告）与被告苏芷华、吴伟玲、衣艳玲居间合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄可明、被告吴伟玲、被告衣艳玲到庭参加诉讼，被告苏芷华经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告苏芷华支付居间服务费10,000元；2.请求法院判令被告吴伟玲、衣艳玲支付居间服务费17,400元，律师代理费6,000元；3.请求法院判令三被告承担本案的所有诉讼费用。事实和理由：原告经过艰辛的努力促成了被告苏芷华与被告吴伟玲、被告衣艳玲在2019年9月25日签署了《二手房买卖合同》。该合同第19条约定：原告在签署涉案合同的当天收取被告吴伟玲、衣艳玲代理佣金17,400元，收取被告苏芷华代理佣金10,000元。合同第20条第3点约定：因被告吴伟玲、衣艳玲过错或违约，致买卖双方未能办理产权过户手续的，原告可要求被告吴伟玲、衣艳玲支付本合同约定的全部佣金并应承担原告追索其过错或者违约责任所支出的案件受理费、律师费等费用。合同签订后，原告继续为三被告提供了服务，向银行申请按揭贷款、代收房屋买卖定金以及租金，但三被告一直拖延支付居间服务费，最后被告吴伟玲、衣艳玲以资金不足为由中断交易，声称不再支付代理佣金及相关费用，被告苏芷华以被告吴伟玲、衣艳玲违约为由也拒绝支付约定的居间服务费。原告为维护自身合法权益，不得不向法院提起诉讼，请法院依法判决。原告提交了如下证据：1.二手房买卖合同，拟证明：原告促成了被告苏芷华与被告吴伟玲、衣艳玲签署了二手房买卖合同，支付代理佣金条件成就；涉案的居间服务合同的履行地是在珠海市斗门区白蕉镇；2.微信聊天记录（原告的工作人员与被告苏芷华），拟证明被告苏芷华拒绝支付约定的佣金；3.不动产权证，拟证明涉案房屋的基本情况；4.营业执照（被告吴伟玲），拟证明被告吴伟玲的经常居住地是在珠海市斗门区白蕉镇，珠海市斗门区人民法院对本案有管辖权；5.通话记录（原告的工作人员与被告吴伟玲、衣艳玲），拟证明被告吴伟玲、衣艳玲因自身经济问题导致交易中断，其行为已构成违约，根据约定，被告吴伟玲、衣艳玲应承担律师代理费等费用；6.委托代理合同、发票，拟证明原告为了主张债权而支出律师费6,000元。7.微信截图、短信截图（罗艳苹与被告衣艳玲），拟证明原告的工作人员多次向被告衣艳玲询问其迟迟不支付首付款原因，并告知其如不购买涉案房屋应到原告处协商处理，如果还想购买涉案的房屋，也说一声。但被告衣艳玲对此置之不理；8.微信截图（罗艳苹与蔡明），拟证明被告衣艳玲的丈夫蔡明明确表示不购买涉案房屋，不再履行合同义务；9.员工卡，拟证明罗艳苹是原告的工作人员。被告苏芷华缺席，亦没有提交答辩意见和证据。被告吴伟玲答辩认为，被告吴伟玲是被告衣艳玲的朋友，并以自己名义帮被告衣艳玲购买涉案房屋办理按揭贷款，故不同意支付原告居间服务费。被告衣艳玲答辩认为，由于涉案购房合同没有履行完毕，所以不同意支付原告居间服务费。被告衣艳玲提交了收款收据，拟证明其支付购房定金的事实。在庭审过程中，被告苏芷华因缺席而没有对原告提交的证据发表质证意见，被告吴伟玲、衣艳玲对原告提交的证据没有异议。经审查，原告提交的证据来源合法、内容真实，本院予以确认，但其所能证明的内容和证明力的大小，以本院认定为准。本院经审理认定事实如下：2019年9月24日，被告衣艳玲拟委托原告居间代理购买被告苏芷华位于珠海市斗门区********************，遂向原告交付房屋认购金10,000元。2019年9月25日，原告与三被告签订二手房买卖合同，合同主要约定：卖方被告苏芷华拟转让位于珠海市斗门区********************，建筑面积74.96平方米，买方为被告吴伟玲、衣艳玲，代理方为原告；该房屋处于抵押状态，被告苏芷华承诺于本合同生效之日起90日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续；房屋转让总价为870,000元，该房地产交易定金50,000元，本合同签订时，向卖方支付定金20,000元，买卖双方须于2019年12月8日之前向银行或者银行指定贷款服务机构提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行或者银行指定贷款服务机构办理贷款审批手续，抵押贷款用于支付购买房屋定金、保证金外的房款820,000元；买卖双方须在签订合同120日内，共同向房地产登记机关申请办理转移登记手续，收件回执由经纪方持有，房地产证由经纪方领取；代理方提供如下服务，接受买方购房委托并为买方提供房地产信息、陪同买方看房、促使买卖双方成交、并根据卖方授意代收定金、签订认购等有关协议，对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进行查验，向买方准确传达或报告卖方的真实意图（包括但不限于房地产权属、现状、房价、付款方式、违约责任等事项），接受卖方售房意委托并为卖方联系合适的买方，促成买卖双方进行交易、协助办理房地产交接事宜，提供银行抵押贷款、赎楼事项的咨询服务，介绍或者推荐按揭银行及按揭服务机构，向卖方准确传达或报告买方的真实意图（包括但不限于房价、付款方式等），对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应缴纳的税收、费用等事项提供咨询、代为办理手续的服务，按约定对买卖双方的交易登记资金监管提供服务或者介绍监管机构，提供市场调查、广告宣传服务；代理方在签订本合同的当日收取买方代理佣金17,400元，收取卖方代理佣金10,000元，如买卖双方最终未能完成房地产产权过户，则此代理佣金无需退还，因代理方原因导致的除外；因买方或卖方过错或违约，至买卖双方未能办理产权过户手续的，买方或卖方应承担代理方追索其过错或违约责任所支出的案件受理费、律师费。上述合同签订当日，被告衣艳玲交付被告苏芷华购房订金20,000元及租金1,500元，即日起租住在涉案房屋。此后，原告代被告苏芷华向被告衣艳玲收取房屋租金。2019年12月4日，被告衣艳玲支付被告苏芷华购买定金30,000元。后经原告向三被告催促，三被告均没有支付原告居间服务费。另查明，庭审中被告吴伟玲陈述：被告吴伟玲不是购房人，只是以自己名义代被告衣艳玲申请按揭贷款，并已告知原告；原告确有代理按揭贷款申请。原告陈述：被告吴伟玲已将其代被告衣艳玲申请按揭贷款的情况告知原告，原告向银行递交了涉案房屋的按揭贷款手续，按揭贷款申请人为被告吴伟玲。被告衣艳玲陈述，被告衣艳玲因征信不好而以被告吴伟玲名义申请按揭贷款，原告确有代理按揭贷款申请，后被告衣艳玲因资金困难为由不得不放弃购买涉案房屋。2020年3月16日，原告与广东皇庭律师事务所签订委托代理合同，约定：广东皇庭律师事务所接受原告委托，指派黄可明律师承办本案诉讼；原告应支付律师代理费6,000元（委托时支付5,000元，剩余1,000元案件结束后支付）。2020年3月23日，广东皇庭律师事务所出具广东通用机打发票，确认收到原告律师费5,000元。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定：当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利；当事人对于自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。被告苏芷华经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩、质证等诉讼权利。原、被告签订的二手房买卖合同是双方真实意思表示，且没有违反法律及行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告接受被告苏芷华的委托后，发布拟转让房屋信息，找寻到合适买主被告衣艳玲，积极斡旋于被告苏芷华与买房人被告衣艳玲之间，介绍、撮合双方订立二手房买卖合同，买卖双方在买卖合同中明确约定买卖房屋的面积、地点、成交价格、付款方式、付款期限、税费的负担及违约责任，后虽因被告衣艳玲原因而未能完全完成居间服务，但已履行了主要合同义务，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托应当按照约定支付报酬”规定，原告要求被告苏芷华、被告衣艳玲支付居间服务费，有合同及法律依据，本院予以支持。但由于原告因被告衣艳玲拒绝购买原因导致未能完全履行按揭贷款手续及代理房屋产权变更登记的合同义务，本院酌情确认被告苏芷华、被告衣艳玲分别按合同约定居间服务费的80%支付原告居间服务费。即被告苏芷华应支付原告居间服务费8,000元，被告衣艳玲应支付原告居间服务费13,920元。原告、被告吴伟玲、被告衣艳玲均确认被告吴伟玲代被告衣艳玲申请房屋按揭贷款，不是涉案买卖合同项下房屋购买人，被告苏芷华没有提出异议，实际上被告吴伟玲亦没有参与除按揭贷款外其他合同义务的履行，涉案房屋亦没有确权至被告吴伟玲名下，涉案房屋买卖交易不能完成亦不是被告吴伟玲原因导致，因此原告要求被告吴伟玲支付居间服务费，理由不成立，本院不予支持。被告衣艳玲没有正当理由不按约定履行合同义务，原告向本院提起诉讼，并依合同约定要求被告衣艳玲支付律师费，有事实及法律依据，本院予以支持。根据广东省律师收费标准及本案原告实际支付律师费的情况，本院确定被告衣艳玲应支付原告律师费5,000元。被告苏芷华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告苏芷华应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市嘉洲房地产策划有限公司居间服务费8,000元；二、被告衣艳玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市嘉洲房地产策划有限公司居间服务费13,920元；三、被告衣艳玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告珠海市嘉洲房地产策划有限公司律师代理费5,000元；四、驳回原告珠海市嘉洲房地产策划有限公司提出的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费636元，减半收取318元（原告珠海市嘉洲房地产策划有限公司已预交），由被告苏芷华负担106元，被告衣艳玲负担212元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  陈柏能二〇二〇年六月十八日书记员  方晓森附：裁判所依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失的违约责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托应当按照约定支付报酬。第四百二十七条居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。