广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4960号原告：饶征佳，女，1994年10月25日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：赵广群，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘东栓，广东广信君达律师事务所律师被告：王贵山，男，1956年8月20日出生，汉族，住武汉市斫口区。委托诉讼代理人：吕传文，广东宏力律师事务所律师。委托诉讼代理人：何雁英，广东宏力律师事务所律师。被告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市越秀区建设六马路**建荣大厦****。法定代表人：付伟聪。委托诉讼代理人:孔志斌，该司员工。原告饶征佳与被告王贵山、广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵广群，被告王贵山及其委托诉讼代理人吕传文、何燕英，被告合富公司委托诉讼代理人孔志斌均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、解除原告与两被告签订的《存量房买卖合同》；2、被告王贵山向原告退还定金200万元并支付违约金195万元；3、被告合富公司对被告王贵山的上述债务承担连带清偿责任；4、两被告承担本案受理费、保全费、保全担保费。事实和理由：2019年12月20日，原告与两被告签订《存量房买卖合同》，约定被告王贵山将广州市越秀区xxxxx路xx号202房以1950万元的价格出售给原告，建筑面积197.26平方米，被告王贵山保证出售给原告的房地产权属情况属实，保证对房屋享有完整产权，保证房屋不存在任何未向原告说明的其他情况，且没有侵犯第三人权益，被告合富公司有审查被告王贵山房地产资料真伪的义务，并应当根据诚信原则、勤勉原则为原告提供中介服务等。合同签订后，原告依约向被告王贵山支付定金200万元，但被告王贵山隐瞒涉案房屋一房二卖的事实，被告王贵山已于2018年4月2日与他人签订存量房买卖合同并进行了网签备案，导致原告与被告签订的买卖合同无法进行网签。同时，涉案房屋被案外人申请法院查封，导致无法完成本次交易过户。原告得知上述情况后多次要求被告王贵山退还定金并承担法律责任，但被告王贵山既不退定金又不解决房屋交易过户问题，构成严重违约。被告合富公司未能履行义务，未审查房屋产权资料的真伪以及房屋已被网签的情况，导致原告经济损失。被告王贵山辩称：不同意原告第1、2项诉讼请求，我方在签约时没有欺骗隐瞒原告。2019年12月20日晚，双方签订买卖合同，在签约前，我方已按照被告合富公司的要求将房产信息及身份信息提供给被告合富公司，被告合富公司已经到房管部门查询涉案房屋的权属及抵押、查封情况，原告是在核实信息之后才签订合同。对于签约之前的网签情况，我方是在被告合富公司告知后才知道房屋此前已被网签，我方不存在恶意隐瞒。我方没有将涉案房屋一房二卖，自取得房屋之后，从未与其他人签订买卖合同。2018年4月2日的网签是他人恶意为之，我方对此不知情，也没有在网签合同上签名。在得知网签情况后，我方多次致函房管部门要求撤销网签合同，并已就此提起诉讼，积极主动解决合同履行存在的障碍。涉案房屋虽然被查封，但不代表合同无法履行，房屋在2020年1月3日被他人恶意查封，在此之后我方通过微信、电话、律师函等方式通知原告，请求原告配合向法院申请变更查封标的物，将查封涉案房屋变更为对购房款的查封，以确保交易继续履行。因原告不同意该方案，合同才无法继续履行，查封不直接导致合同无法履行，原告购房目的没有落空。我方同意继续履行合同。原告第3项诉讼请求，由法院审查后处理。被告合富公司辩称：对原告第1项诉讼请求，买卖合同包括买卖关系和居间关系，本案是基于买卖关系提起，居间关系不属于本案审理范围，我方不同意解除居间关系。对原告第2项诉讼请求，我方不发表意见。对第3项诉讼请求，我方作为居间方，已经在交易前对涉案房屋的产权情况进行核查，并通过向房管部门查询抵押、查封等情况，房屋无法交易责任在于被告王贵山，不在我方，原告要求我方承担责任没有依据。经审理查明：2019年12月20日，被告合富公司打印了广州市越秀区xxxxx路xx号xxx房的查册表，显示涉案房屋为住宅，建筑面积197.26平方米，不存在共有情形、抵押权登记情形、预告登记情形、查封登记或者其他限制处分的记录。同日，原告（乙方）与被告王贵山（甲方）、被告合富公司（丙方）签订《存量房买卖合同》，写明甲方将广州市越秀区xxxxx路xx号xxx房以1950万元的价格出售给乙方，建筑面积197.26平方米；丙方应于2020年2月10日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将乙方为产权人的房地产权证交付乙方；丙方有审查买卖当事人委托关系、房地产资料真伪的义务，丙方应根据诚实信用、勤勉尽责等原则为甲乙双方提供中介服务，按照法律法规规定履行职责，非经甲乙双方书面同意，房地产中介服务机构不得泄露买卖双方的信息资料；甲方不按本合同约定将该房地产出售给乙方的，应当向乙方支付违约金，违约金为该房地产成交价的10%；付款方式为商业贷款，买方应在签署本合同当日自行交付定金200万元给卖方，买卖双方应在签署本合同后三日内签署银行按揭文件及提供齐全办理银行贷款所需要的资料，并由买方支付办理按揭贷款所需费用，向银行申请费30年1365万元的银行按揭贷款，首期楼款与85万元由买方在房管部门出具本次交易的过户受理回执当天直接支付给卖方等。原告向被告王贵山支付定金200万元。同日，被告王贵山将房产证、身份证拍照给被告合富公司员工以便办理网签手续，经被告合富公司查询，涉案房屋已登记网签。2019年12月26日，广州市房屋交易监管中心向被告王贵山出具关于查询网签情况的复函，写明：2018年4月2日，涉案房屋于广州瑞信信息咨询有限公司通过存量房网上交易管理系统制作了存量房买卖合同（合同编号180××××****）。2020年1月3日，涉案房屋被本院以（2020）粤0104民初1050号民事裁定书及协助执行通知书予以查封。2020年1月6日，王贵山向本院起诉广州瑞信信息咨询有限公司、王贵海（2020）粤0104民初1735号合同纠纷一案，要求撤销涉案房屋网签。本院认为：原告与被告王贵山签订的《存量房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后，原告依约向被告王贵山支付定金200万元，因涉案房屋在本次交易之前已经登记网签，买卖双方未能办理上述买卖合同的网签手续。不久之后涉案房屋被本院查封，上述合同无法继续交易，被告王贵山作为出卖人没有向原告披露涉案房屋存在网签的情况，未能确保涉案房屋具备交易条件，已构成根本性违约，故原告要求解除上述买卖合同，由被告王贵山退还定金200万元，并按照合同约定总房款10%的标准支付违约金195万元合法，本院予以支持。合同履行过程中，被告合富公司作为中介方对涉案房屋产权情况进行了查册并告知原告，履行了查册义务，对于买卖合同纠纷不存在过错，故原告要求被告合富公司一并承责没有依据，本院不予支持。本案纠纷是因被告王贵山违约所致，受理费及保全费由被告王贵山负担，在支持了违约金的情况下，原告的损失已能得到弥补，其要求被告支付保全担保费，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、原告饶征佳与被告王贵山签订的《存量房买卖合同》于本判决发生法律效力之日解除；二、被告王贵山在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告饶征佳退还定金200万元并支付违约金195万元；三、被告王贵山在本判决发生法律效力之日起10日内，向原告饶征佳支付保全费5000元；四、驳回原告饶征佳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38400元，由被告王贵山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李 博人民陪审员  刘月娴人民陪审员  邓晓红二〇二〇年六月二十二日书 记 员  梁惠敏