河南省偃师市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0381民初1429号原告:郑州建业天明置业有限公司统一社会信用代码：914100005686425834。住所地：郑州市郑东新区龙子湖东四环西、商都路北郑州国家干线路物流港综合服务部A塔楼****。法定代表人：焦笑言。委托诉讼代理人（特别授权）：李晓芳，北京观韬中茂（郑州）律师事务所律师。委托诉讼代理人（特别授权）：郭志宏，金博大律师事务所律师。被告：信仰，女，1983年1月31日生，汉族，住洛，住洛阳市洛龙区div>委托诉讼代理人（特别授权）：裴新会，河南西亳律师事务所律师。被告：周瑞红，女，1968年10月7日生，汉族，住偃，住偃师市div>原告郑州建业天明置业有限公司与被告信仰、周瑞红执行异议纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑州建业天明置业有限公司的委托诉讼代理人李晓芳，被告信仰的委托诉讼代理人裴新会到庭参加诉讼，被告周瑞红经法院传票依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认偃师市人民法院（2019）豫0381执62号执行裁定书、（2019）豫0381执62号之一执行裁定书及（2019）豫0381执62号之二协助执行通知书所涉房屋的产权归原告所有（合同约定房屋总价款为1473517元）；2、请求依法判决排除（2019）豫0381执62号之二协助执行通知书所涉房屋的强制执行；3、一切诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年12月3日，原告与被告周瑞红签订《商品房买卖合同》(合同编号:D140××××****)，被告周瑞红购买原告开发的郑东新区康宁路北、东风南路西8号楼1单元11层1107号房屋，被告周瑞红以“首付款+按揭贷款”的方式向原告支付房款，被告周瑞红向中国邮政储蓄银行股份有限公司河南省分行直属支行(以下简称“银行”)贷款，原告为该贷款提供连带责任担保。后因被告周瑞红未按期向银行偿还贷款，致使原告承担连带责任，共计被扣划保证金108532.86元。原告与被告周瑞红签订《商品房买卖合同》后，涉案房屋于2014年12月15日办理预告登记，根据(物权法》第二十条的规定，预告登记是为了“将来实现物权”，是关于“物权变动的请求权”，属于债权，本身不产生物权效力。且该预告登记是基于原告与被告周瑞红签订的《商品房买卖合同》，故被告周瑞红对涉案房屋只享有合同之债的债权请求权。根据《物权法》第九条、第十四条的规定，不动产物权经登记生效，不经登记不产生物权效力，故在涉案房屋产权转移登记至被告周瑞红名下之前，被告周瑞红不享有涉案房屋的所有权。依据《物权法》第三十条的规定，原告作为涉案房屋的建设者，自始取得该房屋的所有权，且(2018)郑州市不动产权第0199249号不动产权证书明确载明权利人为原告，故原告为涉案房屋的产权人。原告作为涉案房屋的产权人，对偃师市人民法院(2019)豫0381执62号执行裁定书、(2019)豫0381执62号之一执行裁定书及(2019)豫0381执62号之二协助执行通知书提出执行异议申请，偃师市人民法院作出(2020)豫0381执异2号执行裁定书驳回原告的异议。但本案中，原告为涉案房屋的产权人，原告对执行标的享受足以排除强制执行的民事权益，如果继续执行，势必造成对原告合法权益的侵害。被告信仰辩称：一、被告周瑞红对涉案房屋拥有绝对的所有权。被告周瑞红与原告签订了《商品房买卖合同》以现金形式支付了首付款，又以按揭形式支付了尾款，周瑞红已经向原告支付了房屋的全额款项，原告也对该房屋进行了预告登记，对外公示该房屋的所有权人为周瑞红。该预告登记具有公示力，法院依法认定该房屋所有权为周瑞红于法有据。被告周瑞红向原告交付了全部购房款，原告向被告周瑞红交付了房屋，该商品房买卖合同已经履行完毕。预告登记也是一种登记形式，被告周瑞红对该房屋拥有绝对的所有权。被告的诉请没有任何事实和法律依据。应依法予以驳回。二、被告在起诉状中所称的被扣划的保证金108532.86元系原告对被告周瑞红的债务承担了连带清偿责任，属于原告对被告周瑞红的债权，与房屋所有权无关。如果因原告为被告周瑞红偿还了108532.86元的债务，就认定该房屋的所有权人是原告，明显不符合法律规定，更不符合立法精神。综上，请人民法院依法驳回原告诉讼请求。被告周瑞红逾期未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并当庭质证。本院认定事实如下：2014年12月3日，郑州建业天明置业有限公司(出卖人)与周瑞红(××)签订了《商品房买卖合同》合同编号为D140××××****,不动产单元号：410104907001GB00043f00080079。合同约定用以“现金+商业贷款”的方式购买郑州建业天明置业有限公司开发的郑东新区康宁街58号8号楼1单元11层38号，房屋总价款为1473517元，其中周瑞红以现金的方式支付房款443517元，余款1030000元以商业贷款方式完成支付。周瑞红未按约向银行履行还本付息的义务，导致郑州建业天明置业有限公司承担了担保责任，共计被扣划保证金108532.86元。被告信仰于2018年6月13日就其与被告周瑞红之间的民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，并向本院申请保全。2018年6月12日本院作出（2018）豫0381民初2191号民事裁定书，裁定如下：“冻结被申请人周瑞红银行存款1600000元，期限为一年，或查封被申请人周瑞红价值1600000元的其他等值财产，期限为动产两年、不动产三年”。2018年7月24日，本院作出(2018)豫0381民初2191号民事调解书，内容为:“一、被告周瑞红借原告信仰本金160万元、利息21.6万元共计181.6万元于2018年9月30日以前支付;二、其他互不追究。”但被告周瑞红逾期未履行生效法律文书确定的义务，被告信仰于2018年11月26日向本院申请执行，本院于2019年1月14立案受理。本院在执行过程中，被告周瑞红未按执行通知书履行生效法律文书确定的义务，2019年8月8日，本院作出(2019)豫0381执62号执行裁定书，对被告周瑞红名下位于郑州市郑东新区××街××楼××单元××房产依法进行拍卖。2019年10月10日竞买人李欣潞以2336975元最高价竟得该涉案房产。2019年11月5日，本院作出(2019)豫0381执62号之一执行裁定书，裁定:“一、位于郑州市郑东新区××街××楼××单元××房产的所有权归李欣潞所有，该房产的所有权自本裁定送达××李欣潞时起转移。二、××李欣潞可持本裁定到登记机构办理相关产权过户登记手续”。2019年12月20日，本院作出(2019)豫0381执62号之二协助执行通知书，要求郑州建业天明置业有限公司协助执行以下事宜：“请你单位于5日内直接向房屋××李欣潞(身份证号:)提供或向郑州市房管局郑东新区直属分局交易中心移交郑州市郑东新区××街××楼××单元××房产购房合同复印件、契税发票、登记簿、分户图等办理房产过户相关手续，并协助办理房产过户手续”。原告于2019年12月25日向本院提出执行异议，主张涉案房产权利，本院查明被告周瑞红对该房产拥有绝对的所有权。本院于2020年3月30日作出(2020)豫0381执异2号执行裁定书，驳回郑州建业天明置业有限公司的异议请求。郑州建业天明置业有限公司不服该裁定，遂提起本案诉讼。另查明，郑州建业天明置业有限公司在房屋拍卖之前未向被告周瑞红提出解除买卖合同，亦未向人民法院诉请解除与周瑞红之间的买卖合同。本院认为，本案所涉位于郑州市郑东新区××街××楼××单元××号的房产，系被告周瑞红2014年12月3日与原告郑州建业天明置业有限公司签订商品房买卖合同，并通过现金及银行贷款支付全部购房款，2014年12月15日，该涉案房产做了预售商品房买卖预告登记，预告登记证明号为:1409086839，权利人为被告周瑞红，原告郑州建业天明置业有限公司依照合同约定向被告周瑞红交付了房屋，该买卖合同已履行完毕。被告周瑞红系该涉案房屋的所有权人，本院因其欠他人债务不履行清偿义务而拍卖该房屋并无不当。另外被告周瑞红购买该房屋价款为1473517元，拍卖时价款为2336975元，该房屋升值863458元。原告郑州建业天明置业有限公司因代被告周瑞红偿还银行贷款108532.86元为由提出执行异议，并对案涉房产主张所有权，没有事实和法律依据，所提出的诉请显失公平，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第三百一十一条、第三百一十二条第(二)款，判决如下：驳回原告郑州建业天明置业有限公司的诉讼请求。本案受理费18061元，由原告郑州建业天明置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于洛阳市中级人民法院。审 判 长  郭东昕人民陪审员  寇璐瑶人民陪审员  郭凤梅二〇二〇年六月十八日书 记 员  温静洁