山东省济南市章丘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0181民初1383号原告:济南市章丘区第七中学，住所地济南市。法定代表人：陆吉明，校长。委托诉讼代理人：李刚，章丘翔宇法律服务所法律工作者。被告：赵某某，男，1936年7月20日出生，汉族，居民，住济南市。被告：宋某某，女，1937年2月28日出生，汉族，居民，住济南市。上述二被告委托诉讼代理人：赵某，男，1958年11月7日出生，汉族，居民，住济南市，系二被告之子。上述二被告委托诉讼代理人：赵序伟，山东鲁明律师事务所律师。被告：李某某，女，1989年1月10日出生，汉族，居民，住济南市。原告济南市章丘区第七中学（以下简称章丘七中）与被告赵某某、宋某某、李某某确认合同无效纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后依法适用简易程序，分别于2020年4月13日、2020年5月9日、2020年6月10日公开开庭进行了审理，原告章丘七中的委托诉讼代理人李刚、被告赵某某、宋某某的委托诉讼代理人赵某、赵序伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。章丘七中向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告赵某某、宋某某与被告李某某在2019年11月7日签订的编号为济存量房字031620191107000**的《济南市存量房屋买卖合同》无效；2.判令被告向原告交付济存存量房字031620191107000**《济南市存量房屋买卖合同》涉及的房产；3.涉诉费用由被告承担。第二次庭审后原告章丘七中申请变更诉讼请求为1.判令被告赵某某、宋某某支付原告卖房款20万元，2.涉诉费用由被告承担；同时申请撤回对被告李某某的起诉。本院经征求被告赵某某、宋某某的意见，被告赵某某、宋某某同意原告章丘七中变更诉讼请求，本院依法裁定准许原告章丘七中撤回对被告李某某的起诉，对章丘七中变更后的诉讼请求继续开庭进行审理。事实与理由：被告赵某某、宋某某与被告李某某在2019年11月7日签订的合同编号为济存量存量房字031620191107000**济南市存量房屋买卖合同》，该房产坐落于章丘区普集街道济青路第七中学宿舍，房号是1号楼2单元1楼东户，建筑面积56.62平方米。该房产是被告赵某某、宋某某购买的原告单位的房改福利房，根据相关政策规定，被告赵某某、宋某某夫妇已在2013年1月将该房产退还给原告，并将该房产的原土地使用证、原房产证、购房申请表、购房审批书等资料原件交还给原告，原告也一并将该房产按房改房标准价缴纳的购房款退还给被告赵某某、宋某某夫妇。此后该房产一直由原告占有、使用至2019年12月初，被告赵某某、宋某某将原告教职工从涉案房产中赶出才知道涉案房产出卖。涉案房产的产权所有人为原告，但被告隐瞒事实，通过补办产权证书方式欺骗章丘区不动产权登记中心将涉案房产过户登记给李某某。原告变更诉讼请求的事实理由：涉案房产被告赵某某、宋某某已经退还给原告，原告已将涉案房改房价款4200元退还给被告赵某某、宋某某，该房产实际所有人为原告，被告赵某某、宋某某将涉案房产通过房产中介以20万元的价格出卖给李某某，被告的行为侵犯了原告的合法权益，故要求被告赵某某、宋某某支付原告涉案房产的卖房款20万元。赵某某、宋某某辩称，1、赵某某、宋某某将自己所有的、登记于自己名下的房产，通过中介公司出卖给李某某，2019年11月7日签订合同后，涉案房产已经变更登记在李某某名下，李某某现为涉案房产的合法所有权人。2、原告所诉赵某某、宋某某将涉案房产退还原告与实际不符，涉案房产一直登记在赵某某、宋某某名下，原告未取得涉案房产的所有权。3、原告从未将赵某某的购房款退还被告，多年来赵某某一直在向原告相关负责人反映问题、要求解决，至今未得到原告的任何回复。4、章丘区不动产登记中心是依法办理赵某某、宋某某与李某某的过户登记，原告主张被告隐瞒欺骗，无任何事实与法律依据。涉案合同为有效合同，不动产所有权属于对世权、绝对权，不动产所有权的归属以法定登记为准，赵某某、宋某某将已办理房屋所有权证书的房屋转让给李某某，李某某也已经办理不动产变更登记手续，合法取得了不动产所有权，且已经实际占有入住该房产，因此涉案合同合法有效，原告对于本案不动产没有任何法律上的权利义务关系。认可涉案房产被告赵某某、宋某某卖给李某某，价款20万元。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：赵某某系章丘七中退休教师，宋某某系赵某某妻子。1997年5月赵某某作为章丘七中教职工按房改标准价购买章丘七中的公有住房一处，该房屋位于章丘市普集镇济青路1号2单元103号（章丘区不动产登记中心该房屋登记信息：位于章丘区普集镇济青路第七中学宿舍**楼******），房屋建筑面积56.62㎡、附属建筑物面积9.19㎡、院落面积10.88㎡，按房改政策扣除赵某某工龄等折扣款后的标准价购房价款为4070.32元，章丘七中对该房屋占有10%的产权比例，宋某某作为赵某某配偶，系该房屋共有人。根据原告陈述，赵某某交纳购房款、办证费用共计4200元。1997年5月22日章丘市房地产管理局向赵某某发放上述房屋证号为济章房（房）字第033-00003号房屋所有权证，载明：所有权人赵某某，所有权性质私有，产权共有人宋某某，房改出售标准价总价款16482.87元。2002年12月，章丘市人民政府向赵某某发放上述房屋《国有土地使用证》，载明：土地使用者赵某某、座落普集镇普东村-1号楼2单元103号、地号0204397、土地使用权类型划拨、住宅建筑面积为56.62平方米、配套房9.19平方米、院落10.88平方米。章丘七中提交赵某某的“章丘市职工购房申请表”载明“赵某某，中学高级教师，住房标准120平方米”，该购房申请表经章丘七中、章丘市住房制度改革办公室审核。2001年11月章丘七中制定“章丘七中教职工集资建房购房实施意见”，该实施意见规定“集资建房的范围包括已参加房改办理房产证手续，但达不到购房时本人应享受的住房面积的教职工；集资建房新楼建成后，旧楼一律交学校管理，并由学校统一办理退房手续，待旧楼出售后再按房改办的规定将原购楼款（不计利息）退还本人。”2002年初章丘七中按该“实施意见”在校区内集资新建教职工宿舍楼，赵某某因所购涉案房改住房未达到其应享受的住房面积参加集资新建宿舍楼，2003年集资新建宿舍楼建成后赵某某从涉案房改房中搬出，将涉案房改房屋及“房屋所有权证”、“国有土地使用证”交给章丘七中管理使用，同时，章丘七中退还赵某某涉案房改房购房款4200元。2018年，赵某某以涉案房改房屋“房屋所有权证”、“国有土地使用证”遗失为由向章丘区不动产登记中心申请办理补发不动产权证书，补发了涉案房屋不动产权证书，证号为章丘20180027793。2019年10月5日，赵某某、宋某某通过中正房产中介与李某某、潘聚顺签订《房屋买卖合同》，赵某某、宋某某将涉案房屋以20万元的价款出售于李某某、潘聚顺。在双方办理涉案房产过户过程中，赵某某、宋某某与李某某于2019年11月7日又签订编号为济存量房存量房字031620191107000**南市存量房屋买卖合同》，该合同约定赵某某、宋某某将涉案房屋出售于李某某，房屋价款11万元，赵某某、宋某某与李某某凭该合同在济南市章丘区不动产登记中心办理了涉案房屋产权转移登记，将涉案房屋所有权过户至李某某名下。根据赵某某陈述，李某某实际支付其出售涉案房屋价款20万元。因赵某某未出庭参加庭审，第二次庭审后本案承办法官到赵某某住处向其询问案件情况，赵某某陈述，2002年章丘七中集资新建宿舍楼，我按“章丘七中教职工集资建房购房实施意见”集资购买新建宿舍楼房屋，把房改购买的涉案房屋交给了学校管理，学校把我交的涉案房改购房款4200元退还给我，由学校办理涉案房屋退房手续，因集资新建住房没有进行房改就发证了，旧房退房手续就没有办理了，集资建房已发证没法进行房改了，我要求学校给我发房改补贴也行，但一直也没有给我补贴。以上事实由原被告陈述，原告提交的赵某某房改购买涉案房屋的“章丘市职工购房申请表”、“章丘市住房制度改革房产买卖产权登记申请审批书”、济章房（房）字第033-00003号房屋所有权证、国有土地使用证、以及“章丘七中教职工集资建房购房实施意见”、发放退楼款清单、涉案房屋不动产权证书遗失声明、济南市存量房屋买卖合同，本院向中正房产中介的调查笔录及调取的涉案房屋买卖合同、向章丘区不动产登记中心调取的涉案房地产权登记信息等证据予以证实。本院认为，1997年赵某某按房改政策以标准价购买章丘七中位于济南市章丘区普集街道济青路章丘七中宿舍1号楼东2单元1楼东户涉案房屋一处，其配偶宋某某系该房屋共有人，2002年章丘七中集资新建教职工宿舍楼，赵某某按“章丘七中教职工集资建房购房实施意见”集资购买新建宿舍楼房屋，并在2003年新建宿舍楼房屋交付后将其房改购买的涉案房屋及“房屋所有权证”、“国有土地使用证”交付章丘七中，章丘七中退还赵某某涉案房改购房款4200元，此后涉案房屋一直由章丘七中管理使用，2019年赵某某、宋某某以涉案房屋“房屋所有权证”、“国有土地使用证”遗失为由补办涉案房屋不动产权证书，并以20万元的价格将已交付章丘七中的涉案房屋出售给李某某并办理了房屋产权转移登记，该行为侵害了章丘七中的合法权益，应赔偿由此给章丘七中造成的损失，故章丘七中诉求赵某某、宋某某支付所出售涉案房屋价款20万元，于法有据，本院予以支持。赵某某提出其房改购买房屋交给学校后，章丘七中集资新建住房没有进行房改，也没有发放房改补贴，其没有享受房改待遇，与本案不是同一法律关系，也不属于法院受案处理范围，其可向有关部门反映解决。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、第十五条第一款第六项、第十九条的规定，判决如下：被告赵某某、宋某某于本判决生效之日起10日内支付原告济南市章丘区第七中学卖房款20万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2150元，由被告赵某某、宋某某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 员 张若书二〇二〇年六月十五日法官助理 樊庆燕书 记 员 周 妍