海南省第一中级人民法院   民事判决书   （2020）琼96民初3号   -7-   海南省第一中级人民法院   民事判决书   （2020）琼96民初3号   原告(申请执行人)：海南万长威房地产投资有限公司，住所地：海口市国贸北路A1-12德派斯大厦**。   法定代表人：王某1，该公司董事长。   委托诉讼代表人：闫某，海南盈帆律师事务所律师。   委托诉讼代表人：刘某1，海南盈帆律师事务所律师。   被告(执行案外人)：黄琼生，男，1964年3月15日出生，汉族，住海南省琼海市会山镇东平居。   被告(被执行人)：琼海玉中置业有限公司，住所地，住所地：海南省琼海市嘉积镇西园街**iv>   法定代表人：王某2，该公司总经理，   委托诉讼代表人：刘某2，该公司职工。   原告海南万长威房地产投资有限公司（以下简称万长威公司）与被告黄琼生、被告琼海玉中置业有限公司（以下简称玉中公司）申请执行人执行异议之诉一案，原告因不服本院作出的（2019）琼96执异292号执行裁定向本院提起诉讼，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告万长威公司的委托诉讼代理人闫某、被告玉中公司的委托诉讼代理人刘某2到庭参加诉讼。被告黄琼生经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告向本院提出诉讼请求：1.许执行海南省琼海市××镇房;2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2011年11月15日海南省第一中级人民法院作出(2011)海南一中民初字第31号民事调解书，调解书确认：一、琼海玉中置业有限公司、王某2欠万长威公司、吴凯儇借款人民币6418000元及利息(利息计算标准按原被告之前约定的方法计算)，由琼海玉中置业有限公司、王某2最迟于2013年12月31日前归还万长威公司、吴凯儇，琼海玉中置业有限公司、王某2就此款项的归还相互承担连带责任；二、万长威公司、吴凯儇聘请律师的律师服务费人民币150000元由双方各承担75000元，前述款项已由万长威公司、吴凯儇垫付。因琼海玉中置业有限公司及王某2未履行义务，原告与吴凯儇作为申请执行人向海南省第一中级人民法院依法申请强制执行。2019年8月30日海南省第一中级人民法院作出（2019)琼96执恢31号协助执行通知，查封登记于被执行人琼海玉中置业有限公司名下位于琼海市××镇房在内的房屋及所占用相应土地使用权[国有土地使用证号：海国用（2008)第0086号]。查封期限为三年，自2019年9月11日起至2022年9月10日止。执行中，被告黄琼生作为案外执行异议人以其已购买上述房屋为由提出执行异议，海南省第一中级人民法院就被告提出的执行异议，于2019年11月21日作出了（2019)琼96执异292号执行裁定书，裁定：中止对海南省琼海市××镇房的执行。原告认为被告不符合《最高人民法院关于人民法院执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，被告执行异议不成立，海南省第一中级人民法院应依法驳回，继续执行海南省琼海市××镇房。依据《民事诉讼法》第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零六条等相关法律的规定，现向贵院提起诉讼，恳请依法判准。   为证明其主张，原告向法院提交了以下证据：   证据一、民事调解书；证据二、执行裁定书；证据三、黄琼生查封异议申请书；证据四、《琼海“万泉雅苑”认购书；证据五、收据及银行流水交易明细和POS机刷卡存根。   被告玉中公司辩称，我方已登报解除与万长威公司的合同，我方继续盖房出售房屋，也偿还了万长威公司2000多万元，已足额偿还。我方出售给黄琼生的房屋是合法的且万长威公司申请查封涉案房屋是在我方卖房之后，我方已出售房屋给黄琼生，我方支持黄琼生的意见。   被告玉中公司未向法院提交证据。   本院组织当事人对证据进行了交换并质证，本院对原告提交的证据的真实性、与本案的关联性予以认可。   根据当事人提交的证据和陈述，本院认定事实如下：   2011年11月15日海南省第一中级人民法院作出(2011)海南一中民初字第31号民事调解书，调解书确认：一、琼海玉中置业有限公司、王某2欠万长威公司、吴凯儇借款人民币6418000元及利息(利息计算标准按原被告之前约定的方法计算)，由琼海玉中置业有限公司、王某2最迟于2013年12月31日前归还万长威公司、吴凯儇，琼海玉中置业有限公司、王某2就此款项的归还相互承担连带责任；二、万长威公司、吴凯儇聘请律师的律师服务费人民币150000元由双方各承担75000元，前述款项已由万长威公司、吴凯儇垫付。因琼海玉中置业有限公司及王某2未履行义务，原告与吴凯儇作为申请执行人向海南省第一中级人民法院依法申请强制执行。2019年8月30日海南省第一中级人民法院作出（2019)琼96执恢31号协助执行通知，查封登记于被执行人琼海玉中置业有限公司名下位于琼海市××镇房在内的房屋及所占用相应土地使用权[国有土地使用证号：海国用（2008)第0086号]。查封期限为三年，自2019年9月11日起至2022年9月10日止。执行中，黄琼生作为案外执行异议人以其已购买上述房屋为由提出执行异议，海南省第一中级人民法院就黄琼生提出的执行异议，于2019年11月21日作出了（2019)琼96执异292号执行裁定书，裁定：中止对海南省琼海市××镇房的执行。原告万长威公司为此提起本案的申请执行人执行异议之诉。   另查明，2018年7月3日，案外人黄琼生与被执行人玉中公司签订《琼海“万泉雅苑”认购书》，约定案外人黄琼生认购“万泉雅苑”A号楼10-B2房，建筑面积102.03平方米，房屋价款1107026元，首付款为总房款的40%，即人民币447026元，买受人承诺于3日内付清并签订正式《商品房买卖合同》，余总房款的60%向银行申请贷款。选择以银行按揭方式购房的客户，如未通过银行审批，须按一次性付款方式付清房款。2018年7月3日，黄琼生已支付“万泉雅苑”A号楼10-B2房的定金100000元，预定款100000元。2018年7月5日，黄琼生支付该房首付款347026元。2019年11月20日，黄琼生向海南省第一中级人民法院交纳（2019）琼96执恢字第31号执行款即“万泉雅苑”A号楼10-B2房的房款7000元。黄琼生共计支付房款554026元。黄琼生名下无其他用于居住的房屋。   上述事实有原告提供的证据1-5和各方当事人的陈述为证。   本院认为：本案系申请执行人执行异议之诉。本案争议的焦点是：是否准许执行琼海市嘉积镇“万泉雅苑”A号楼10-B2房。案外人黄琼生与玉中公司就涉案房屋签订的《琼海“万泉雅苑”认购书》，已约定购买房屋的具体位置和房号以及价款、付款方式等，已具备了商品房买卖合同的基本条款，并且双方已实际履行，为此，就视为双方已签订了具体的商品房买卖合同，签约购买时间2018年7月3日早于法院于2019年8月30日查封该房屋的时间，所涉房屋系居住用途且案外人黄琼生名下无其他用于居住的房屋。同时，案外人黄琼生共支付涉案房款554026元，超过合同总价款1107026元的百分之五十。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。”被告黄琼生对涉案房屋享有的物权期待权完全符合以上规定的条件，其所拥有的物权期待权能够排除原告金钱之债的执行。   综上所述，涉案房屋虽然尚登记在玉中公司名下，但涉案房屋已由被告黄琼生合法购买，其享有足以排除原告金钱之债强制执行的民事权益，故原告主张许可对涉案房屋的执行的诉讼请求缺乏事实根据和法律依据，其诉讼请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：   驳回原告海南万长威房地产投资有限公司的诉讼请求。   案件受理费14763.23元，全部由原告海南万长威房地产投资有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省高级人民法院。   mdrsrygwvmvrqkjneo   审判长 梁振文   审判员 林 珍   审判员 白玉琳      二〇二〇年六月九日   书记员 陈新军   附：本案适用法律条文   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：   （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；   （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；   （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；   （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。