成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初2370号 原告：成都城建投资管理集团有限责任公司，住所地成都市金牛区金周路**。 法定代表人：郑尚钦，董事长。 委托诉讼代理人：王毅，四川英特信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张鹏，四川英特信律师事务所律师。 被告：邹宏平，男，1974年10月18日出生，汉族，住四川省双流县。 委托诉讼代理人：赵本富，四川国金律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲晓芳，四川国金律师事务所律师。 原告成都城建投资管理集团有限责任公司（以下简称“城投集团公司”）与被告邹宏平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投集团公司的委托诉讼代理人王毅、张鹏、被告邹宏平及其委托诉讼代理人赵本富、蒲晓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城投集团公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2016年5月30日就成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋3-505号房屋签订的《房屋租赁合同》；2．判令邹宏平立即将成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋3-505号房屋腾退给城投集团公司；3．判令邹宏平支付2018年12月1日至合同解除之日的租金（截止到2019年12月31日的租金为24,920元），同时按每日195.8元的标准支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用费；4．判令邹宏平支付以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准，自2018年11月30日至付清之日止的违约金（暂计至2019年12月31日为21,046.54元）；5．本案诉讼费由邹宏平承担。事实和理由：2016年5月30日，城投集团公司与邹宏平签订《房屋租赁合同》，约定城投集团公司将位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋3-505号房屋出租给邹宏平，租赁期限为4年，从2016年6月1日至2020年5月31日止，前两年月租金为1,780元，第三年月租金为1,869元，第四年月租金为1,958元。合同第11.1条约定，邹宏平逾期支付租金及相关费用超过30天，城投集团公司有权解除合同并收回房屋。现邹宏平一直拖欠2018年12月1日至今的租金，经催告仍拒不支付。 邹宏平辩称，1．合同在正常履行期间，城投集团公司就向邹宏平发出解除合同通知书，邹宏平按照约定向次承租人商量腾退问题，在这过程中城投集团公司拒绝与邹宏平协商，给邹宏平造成了租金的损失及房屋装修的损失，因此不同意解除合同；2．城投集团公司的第二项诉讼请求没有事实依据和法律依据；3．邹宏平没有支付租金，是由于城投集团公司不收且不与邹宏平协商解决房屋事宜，邹宏平不存在违约事宜，不应承担违约金。 本院经审理认定事实如下： 2016年5月30日，城投集团公司与邹宏平签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．城投集团公司将位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋3-505号房屋租赁给邹宏平，建筑面积178平方米；2．租赁期4年，自2016年6月1日起至2020年5月31日止，第三年月租金为1,869元，第四年月租金为1,958元，租金每6个月支付一次；3．邹宏平逾期支付房屋租金超过30天，城投集团公司有权解除合同并收回房屋，邹宏平除应支付逾期应付款之外，还应按拖欠金额承担每日千分之三的逾期付款违约金，直至邹宏平付清全部租金为止，因邹宏平原因致合同解除的，邹宏平已缴纳的履约保证金和租金不予退还，邹宏平自行承担装修损失；4．租赁合同如因期满或其他原因终止（或解除），邹宏平在合同终止或解除后占用房屋期间，应按照合同约定最近一期日租金的3倍向城投集团公司支付占用期间租金。 2019年8月8日，城投集团公司向邹宏平发出《催款通知书》，载明：1．城投集团公司与邹宏平的租赁合同将于2020年5月31日到期，到期后城投集团公司不再与邹宏平续签合同，合同到期次日请立即腾退并移交房屋；2．请在2019年8月31日前，前往城投集团公司补交已欠的租金（占用费）、物管费，并积极缴纳截止腾退之日止的租金（占用费）、物管费。 庭审中，邹宏平称2018年12月1日起未缴纳房租。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《催款通知书》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，城投集团公司与邹宏平签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同载明租赁期限为2016年6月1日至2020年5月31日，城投集团公司虽在2019年8月8日向邹宏平发出《催款通知书》，确定到期后不再续签合同，要求邹宏平到期次日立即腾退、交还房屋，但城投集团公司未提交证据证明在合同到期后对于邹宏平继续使用租赁物提出异议，故双方在合同期限届满后，原《房屋租赁合同》继续有效，租期为不定期。由于邹宏平未按合同约定支付租金，已达到合同约定超过30日的违约解除合同的条件，城投集团公司主张解除合同的诉求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，邹宏平无权占有房屋，城投集团公司主张邹宏平立即腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 邹宏平自2018年12月1日起未再向城投集团公司支付租金，拖欠租金的时间应从2018年12月1日起，截至本案判定双方解除合同之日即2020年6月30日，按照合同约定租金标准，案涉租赁房屋2018年12月1日至2019年5月31日的月租金为1,869元，2019年6月1日至2020年5月31日的月租金为1,958元，以及2020年6月1日至2020年6月30日参照上一年度月租金1,958元，邹宏平应向城投集团公司支付租金共计36,668元。 关于房屋占用费的标准。城投集团公司主张邹宏平按日租金的3倍支付房屋占用费，对此，本院认为，邹宏平逾期腾退房屋，给城投集团公司造成的损失主要是占用费损失，城投集团公司也未就逾期腾退房屋造成其他损失向本院举示证据。本院根据公平原则和诚实信用原则，酌定邹宏平按合同履行期内约定的租金标准即1,958元/月，支付自2020年7月1日起至房屋腾退之日止的房屋占用费；城投集团公司超出此部分的主张，本院不予支持。 关于城投集团公司主张邹宏平以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准支付2018年12月31日至付清之日止的违约金的诉讼请求。邹宏平未按合同约定支付租金，已构成违约。因城投集团公司未就逾期付款造成的损失举示证据，考虑到租金欠付存在递增累加的情况，本着公平原则，本院酌定支付违约金以36,668元为基数，从2020年3月6日起按每日万分之五的标准支付至判决确定给付之日；城投集团公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、成都城建投资管理集团有限责任公司与邹宏平于2016年5月30日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、邹宏平于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋3-505号房屋腾退给成都城建投资管理集团有限责任公司； 三、邹宏平于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付租金36,668元； 四、邹宏平于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付违约金（以36,668元为基数，从2020年3月6日起按每日万分之五的标准计算至判决确定给付之日止）； 五、邹宏平于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付房屋占用费（按月租金1,958元的标准计算，自2020年7月1日起至房屋腾退之日止）； 六、驳回成都城建投资管理集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费326元，由邹宏平承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月三十日 书记员  陶 林