福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0104民初5482号 原告：海峡新业（福建）资产管理有限公司，住所地福建省福州市仓山区建新镇金山投资区金工路****楼201-2，统一社会信用代码：91350100585333221Y。 法定代表人：陈长春，执行董事。 委托诉讼代理人：胡建中、詹伟植，福建瑞权律师事务所律师。 被告:广州市修来医药科技有限公司，，住所地广州市越秀区北站路**301之3统一社会信用代码：91440104065847886P 法定代表人：吴秋萍，执行董事。 委托诉讼代理人：白奇龙、陈晓露，福建科横律师事务所律师。 第三人：福建省龙华药业有限责任公司，住，住所地福州市仓山区金山开发区浦上片区平潭工业园一社会信用代码：913500001581451113。 法定代表人：林伟，执行董事。 原告海峡新业（福建）资产管理有限公司与被告广州市修来医药科技有限公司、第三人福建省龙华药业有限责任公司企业借贷纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡建中、詹伟植，被告委托代理人陈晓露到庭参加诉讼，第三人福建省龙华药业有限责任公司经本院送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告海峡新业（福建）资产管理有限公司（以下简称“海峡新业公司”）向本院提出原诉讼请求：1.判令被告广州市修来医药科技有限公司及福建省龙华药业有限责任公司向原告海峡新业（福建）资产管理有限公司支付借款利息907667元（利息以借款本金5000000元为基数，按照月利率1.3%计算，其中按照月利率0.6%自2016年9月9日计至2018年1月11日的利息为483000元，按照月利率0.7%自2017年1月8日至2018年1月11日的利息为424667元)及被告广州市修来医药科技有限公司、福建省龙华药业有限责任公司承担从2018年1月12日起至还清之日止逾期付款违约利息（按银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由被告广州市修来医药科技有限公司承担。 在本案审理过程中，原告申请撤回对被告福建省龙华药业有限责任公司的起诉，并变更诉请为：1.判令被告广州市修来医药科技有限公司向原告海峡新业（福建）资产管理有限公司支付借款利息907667元（利息以借款本金5000000元为基数，按照月利率1.3%计算，自2016年9月9日计至2018年1月11日的利息为907667元)及被告广州市修来医药科技有限公司承担从2018年1月12日起至还清之日止逾期付款违约利息（按银行同期贷款利率计算）；2.本案诉讼费用由被告广州市修来医药科技有限公司承担。被告广州市修来医药科技有限公司在原告撤回对福建省龙华药业有限责任公司的起诉后，于2019年12月25日申请再行追加福建省龙华药业有限责任公司为被告，又于2020年2月20日变更申请追加福建省龙华药业有限责任公司为第三人。本院经审查后，依法追加福建省龙华药业有限责任公司为本案第三人。 事实与理由：因第三人福建省龙华药业有限责任公司（以下简称“龙华药业公司”）基建资金不足，需要股东筹资解决，其中一方股东被告广州市修来医药科技有限公司（以下简称“修来公司”）向原告借款。经原、被告及第三人共同协商，在2016年9月7日当天签订两份协议，其中《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》约定：原告于2016年9月9日向被告修来公司出借5000000元，作为修来公司转借给第三人龙华药业公司的经营性资金，专项打入龙华药业公司账户，利息为月利率1.3%。2016年9月7日，原、被告及第三人签订《龙华药业3#楼房屋租赁意向合同书》，约定原告承租位于仓山区金山工业区浦上片区平潭工业区龙华药业3#楼房屋，龙华药业公司收取原告5000000元作为履约保证金，修来公司对该笔保证金负连带担保责任。2016年9月8日，原告按约向龙华药业公司转款5000000元。因租赁房屋交付时间拖延，原告与龙华药业公司达成《福建省龙华药业有限责任公司3#房屋租赁补充协议》，约定双方同意计租期自2018年1月11日起计算，双方确认自2018年1月11日开始计算84个月的租期，5000000元借款转为租金结算，利息计算日期计算到2018年1月11日，修来公司应向原告支付自2016年9月9日至2018年1月11日的借款利息。2017年1月3日,修来公司向原告出具《关于落实的承诺函》，其中载明：“贵公司的预付款（含首次租金、租赁保证金）以原合同为准，其中提前支付的保证金按照月息1.3%计算，由我司于每月十日按期支付”，然修来公司仅按月利率0.7%向原告支付截至2017年1月7日的部分利息，为此原告诉至本院。 被告修来公司辩称，一、原告实际目的是租赁龙华药业厂区，其与龙华药业公司在本质上是租赁合作关系。龙华药业公司和原告于2016年9月7日签订《龙华药业3#楼房屋租赁意向合同书》，原告支付5000000元是房屋租赁合同的履约保证金，而不是公司借款。本案案由应为合同纠纷，并非企业借贷纠纷。二、被告修来公司并非实际借款人，原告主张利息和逾期违约金与修来公司无关。《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议》的签订主体系是原告和龙华药业公司，该合同第三条第一款明确该款项作为租赁意向合同的履约保证金，款项直接打入龙华药业公司账户，并由龙华药业公司向原告出具收款收据，原告应向龙华药业公司主张相关权益，本案应追加龙华药业公司作为被告。三、原告已于2017年1月17日中标租赁龙华药业公司厂房，其主张支付利息没有法律依据。根据合同约定，中标后案涉款项转为租金抵扣。故不存在借款及利息。四、租赁补充协议第六条约定原告已放弃向龙华药业公司主张违约责任，现原告向被告修来公司主张违约责任和利息，违反合同约定。综上，被告修来公司请求驳回原告的诉讼请求。 第三人龙华药业公司书面述称，龙华药业公司对原、被告之间签订的《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》不知情，该协议约定内容与龙华药业公司无关。龙华药业公司于2016年9月8日收到原告5000000元，并于当日向原告出具收款收据，该款系履约保证金，因原告已中标租赁厂房，龙华药业公司无须向原告退还履约保证金与支付利息。《关于落实的承诺函》系被告修来公司单方出具，龙华药业公司从未向原、被告作出承担利息的承诺。综上，龙华药业公司作为善意第三人，本案诉争事项与龙华药业公司无法律上的利害关系，请求驳回有关龙华药业公司的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的《福建省龙华药业有限责任公司企业信用信息公示报告》的三性均无异议。对无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 对有争议的证据，本院认证如下：原告提交的证据：《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》、付款回单、收款收据、《龙华药业3#楼房屋租赁意向合作书》《福建省龙华药业有限责任公司3#房屋租赁补充协议》《关于落实承诺函》《福建省龙华药业有限责任公司合同审核表》、福建省龙华药业有限责任公司公司章、公司法人名章使用登记表，以上证据均有原件予以核对，被告亦对上述证据的真实性均无异议。本院对其真实性予以确认，且该证据与本案事实相关联，可以证实原告主张的事实，予以采信。被告提交的证据：1.海峡新业（福建）资产管理有限公司企业信用信息公示报告、福建悦成发展有限公司企业信用信息公示报告、往来明细，被告提交上述证据拟证明原告与案外人福建悦成发展有限公司由同一股东经营及被告已按原告指示向福建悦成发展有限公司支付利息的事实。本院认为，根据上述企业信用信息报告载明，福建悦成发展有限公司（以下简称“悦成公司”）与原告海峡新业公司，两家公司股东同为陈长开、陈长春，且原告确认悦成公司系原告落实向龙华药业公司租赁业务的关联公司，被告修来公司向悦成公司支付案涉借款5000000元的利息151667元，原告亦自认收到上述利息151667元，故本院对该组证据予以采信。2.《福建省龙华药业有限责任公司3#房屋租赁合同》，被告拟证明中标后，原告与龙华药业公司之间的租赁合同关系与被告无关，原告对该份证据真实性无异议。本院对其真实性予以确认，且该证据与本案事实相关联，予以采信。3.微信聊天记录：该证据未进行实名认证，真实性无法认定，在原告不予认可的情况下，本院对此不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月7日，原告海峡新业公司与被告修来公司签订《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》，合同约定：被告修来公司持有龙华药业公司49%的股权，由于龙华药业公司拟对坐落于仓山区金山工业区浦上片平潭工业园龙华药业3#楼实行公开招标租赁，修来公司将协助原告参与竞标；合同签订之日起三日内被告修来公司通知原告将5000000元汇入龙华药业公司，作为原告的履约保证金，该保证金作为原告参加租赁标的物招标的投标保证金，如原告未能在投标时中标，被告修来公司于开标当天全额退还给原告。合同还约定：原告同意于2016年9月9日借款5000000元给被告修来公司，作为修来公司转借给龙华药业的经营性资金，专项打入龙华药业账户，龙华药业公司对该资金给予确认，当作租赁意向合同的履约保证金；上述借款5000000元，按月利率1.3%计息，其中0.6%由龙华药业每月计算，0.7%由被告修来公司另行结算支付；上述借款本息被告修来公司应首先考虑自有资金到位后即偿还原告，原告亦可选择从应支付给龙华药业公司的租金中相应抵扣，据实结算。 同日，原告海峡新业公司（承租方）与被告修来公司（担保方）、第三人龙华药业公司（出租方）签订《龙华药业3#楼房屋租赁意向合同书》，约定龙华药业公司将坐落于仓山区金山工业区浦上片平潭工业园福建省龙华药业有限责任公司厂区3#楼出租给原告，租赁期限自2017年1月1日至2026年12月31日止，合计租金120个月（若龙华药业公司无法按期交接标的物，则租赁期限顺延）；每月租金：按照地上建筑面积含发票价25元/㎡,起始月租金相当于250625元;免租期限:为配合原告对标的物的优化改造和二次装修,龙华药业另外一次性给予原告三个月装修改造免租期(双方正式交接标的物之日起三个月,租赁起止日期为免租期之后);履约保证金:本合同签订之日起三日内龙华药业收取原告5000000元,作为原告的履约保证金,该保证金作为原告参加本租赁物标的物招标的投标保证金,如原告未能在投标时中标,龙华药业公司于开标之日起三日内全额退还给原告该笔保证金,被告修来公司对原告该笔保证金负连带担保责任。由于该租赁履约保证金是被告修来公司向原告担保支付的,龙华药业公司承担部分利息,即按股东借款利息为限支付给被告修来公司；租金的支付：原告中标之后标的物交接之前五个工作日内将首批次租金支付给龙华药业公司，首批次租金：预付十二个月租金，从履约保证金5000000元中抵扣。此后租金每个月结算一次，从保证金中抵扣，直至留存750000元保证金后，原告按月交付租金。 2016年9月8日，原告向龙华药业公司转款5000000元，龙华药业公司于当天向原告开出《收款收据》，载明交款项目为“收3#楼房屋租赁意向合同书履约保证金”，交款金额5000000元。 2017年1月3日，被告修来公司向原告出具《关于落实的承诺函》，承诺：原告的预付款（含首次租金、租赁保证金）以《龙华药业3#楼房屋租赁意向合同书》为准，其中提前支付的保证金按照月息1.3%计算，由被告修来公司于每月十日按期支付；若原告参与竞标未能顺利中标，则被告修来公司负责开标后十个工作日内将预付款本息全额支付给原告。 2017年1月17日原告中标租赁龙华药业公司厂区3#楼房屋。 2017年2月15日，原告（承租方）与龙华药业公司（出租方）签订《福建省龙华药业有限责任公司3#房屋租赁合同》，约定龙华药业公司将案涉租赁房屋租赁给原告经营使用。租赁期限为84个月，龙华药业公司同意给予原告免租装修期90日（自租赁物交付之日起算），自免租装修期届满次日起算租赁期。履约保证金：双方在签订合同当日，原告应向龙华药业公司交付二年租金共计6105225元，第三年起按当年租金标准交付相当于三个月租金的履约保证金，待合同期满，原告无违约行为的，龙华药业公司全额无息退还乙方的保证金；租赁物的交付期限：由于租赁物处在竣工验收状态，龙华药业公司在综合验收合格可以投入使用起15日内书面通知原告在约定期限办理租赁物移交手续，将租赁物按照本合同约定的交付条件交付给原告使用。 2018年2月1日，原告（承租方）与龙华药业公司（出租方）签订《福建省龙华药业有限责任公司3#楼房屋租赁补充协议》，确认：1.3#楼租赁物于2017年7月1日至2018年1月10日已完全按《福建省龙华药业有限责任公司3#房屋租赁合同》约定完整交付，双方不再另行签订移交交付清单；2.计租期自2018年1月11日起计算；3.自2018年1月11日开始计算84个月的租期；4.第一月租金支付时间确认为2018年1月15日，以后每月支付时间按《福建省龙华药业有限责任公司3#房屋租赁合同》规定执行；5.双方均同意不向对方主张本补充协议签订前关于租赁物交付有关的任何违约责任。 另查明，根据被告修来公司提交的福建悦成发展有限公司企业信用信息报告载明，悦成公司与原告海峡新业公司的股东同为陈长开、陈长春，原告确认悦成公司系原告落实向龙华药业公司租赁业务的关联公司。被告修来公司向悦成公司支付案涉借款5000000元的利息151667元（自2016年9月8日至2017年1月17日止按月利率07%计算），原告自认收到上述利息151667元。 本院认为，案涉《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》《龙华药业3#楼房屋租赁意向合同书》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效。原、被告双方在《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》合同中对案涉款项5000000元约定作为原告参加租赁标的物的投标保证金，如原告未能在投标时中标，被告修来公司应于开标当天全额退还给原告；合同同时约定原告同意将案涉款项5000000元出借给修来公司，作为修来公司转借给龙华药业的经营性资金，并约定利息按月利率1.3%计算。本院认为，双方在该合同中已就案涉款项明确约定为借款，同时亦约定了利息，该款在作为投标保证金之前，其性质应为借款。 关于案涉借款的付息截止日如何认定的问题。因双方在案涉合同中未就利息支付的截止日期进行明确约定，亦未约定案涉款项由借款何时转为履约保证金。根据双方在《龙华药业3#楼租赁经营借款合作协议书》第二条第三点对履约保证金进行约定，即案涉款项作为原告参加租赁标的物的投标保证金，鉴于履约保证金的本质属性是在中标后，作为促使中标人全面履行与招标人订立的合同的资金保证，故案涉借款至原告中标后，其性质亦转为履约保证金交付出租人龙华药业公司，此后被告修来公司亦无需再行支付借款利息。另根据被告修来公司与悦成公司签字确认的《往来明细》，悦成公司在该明细中确认案涉款的利息仅计付至中标之前。鉴于悦成公司作为原告落实向龙华药业公司租赁业务的关联公司，负责收取被告修来公司支付给原告的借款利息，且悦成公司与原告之间为同一股东经营，故悦成公司与修来公司就利息支付期限的确认，亦视为原告的意思表示。双方在庭审中对原告于2017年1月17日中标的事实予以确认，故本院认定案涉借款利息支付截至2017年1月17日止。 被告修来公司向原告出具的《承诺函》，承诺按月利率1.3%的标准向原告支付利息，被告修来公司应按约履行上述付息义务，修来公司仅支付按月利率0.7%向原告支付截至2017年1月17日的利息，对尚欠的按月利率0.6%计至2017年1月17日的利息，被告修来公司仍负清偿义务。本院支持原告诉请的以5000000元为基数，自2016年9月9日起按月利率0.6%的标准计算至2017年1月17日止的利息129000元，超出部分不予支持。 另原告诉请被告修来公司支付逾期付款违约金，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零五条之规定，判决如下： 一、被告广州市修来医药科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告海峡新业（福建）资产管理有限公司支付尚欠借款利息129000元； 二、驳回原告海峡新业（福建）资产管理有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费13590.4元，由原告海峡新业（福建）资产管理有限公司负担10690.4元，由被告广州市修来医药科技有限公司负担2900元。 如不服本判决，原告海峡新业（福建）资产管理有限公司与被告广州市修来医药科技有限公司可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  兰幼清 人民陪审员  林光辉 人民陪审员  陈小兰 二〇二〇年六月二日 法官助理钱红 书记员韩国丽 附一：本判决书引用的主要法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 附二：执行申请提示 发生法律效力的民事判决、裁定、调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。