黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0112民初150号原告：哈尔滨建工建设有限公司，住所地哈尔滨市道里区友谊路**。法定代表人：丛晓辉，职务经理。委托诉讼代理人：李连峰，黑龙江东禹律师事务所律师。委托诉讼代理人：张胜男，黑龙江东禹律师事务所律师。被告：黑龙江海富永业房地产开发有限公司，住，住所地哈尔滨市阿城区阿什河街道办公楼****/div>法定代表人：冯岩，职务经理。委托诉讼代理人：李佳佳，女，1981年10月7日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市南岗区。委托诉讼代理人：李颖，女，1987年8月13日出生，汉族，该公司员工，住哈尔滨市道外区。原告哈尔滨建工建设有限公司（以下简称建工建设）与被告黑龙江海富永业房地产开发有限公司（以下简称海富永业）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月17日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告建工建设委托诉讼代理人李连峰、张胜男，被告海富永业委托诉讼代理人李佳佳、李颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建工建设向本院提出诉讼请求：1、判令海富永业返还建工建设工程质量保证金（工程款）人民币1,454,435元；2、判令海富永业给付建工建设工程质量保证金利息，以人民币1,454,435元为基数，从缺陷责任期届满日即2015年4月20日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际付清之日止；3、案件受理费由海富永业负担。事实与理由：2011年7月23日，建工建设与海富永业签订建设工程施工合同，建工建设为承包人，海富永业为发包人，并于2011年8月10日备案。合同约定：由建工建设为海富永业施工阿城海富城A区一期工程，工程内容为建筑面积118,080.35平方米，A16#、A18#、A19#、A20#、A21#、A22#、A23#、A24#、A25#、A26#、A27#、A28#、A29#、A30#、D1#、D2#、D3#、D4#、D5#、物业楼、办公楼、地下车、地下车库限为2011年7月5日至2012年10月30日，合同价款为人民币134,952,876.68元。合同签订后，建工建设依约履行了合同义务。2013年1月22日，建工建设与海富永业签订了结算协议，约定：“甲乙双方就工程结算达成如下协议，甲乙双方原合同中约定结算方式为平米包干及定额结算，现经甲乙双方协商按建筑面积86,375.07平方米，每平方米造价1,389.84元/平方米进行结算，工程总价款为人民币116,592,590元。”2013年4月20日，涉案工程全部竣工并验收备案。截止起诉前，海富永业支付建工建设工程款115,138.155元（给付工程款111,472,035元、以房抵劳保统筹款1,679,840元、以房抵质保金1,986,280元），尚欠人民币1,454,435元。交工后，在缺陷责任期内，建工建设履行了合同约定的维修义务，缺陷责任期至2015年4月19日届满。2018年8月16日，经建工建设、物业公司、海富永业确认，建工建设已经完成维修义务，质保期届满。此后，建工建设找海富永业要求结算工程质量保证金，但海富永业以种种理由拒不退还。为维护自身的合法权益特诉至贵院，请求判如所请，依法维护建工建设的合法权益。海富永业辩称，第一、建工建设与海富永业于2011年7月23日签订建设工程施工合同，2013年4月20日取得竣工验收备案证书；海富城业主进户时多次投诉保修房屋漏水、漏雨等质量问题，海富永业于2014年、2015年多次给建工建设发送告知函，建工建设进行了维修但一直没有解决根本问题；海富城业主对此非常不满，在2019年7月开始大量业主集中到阿城区住房和城乡建设局信访，阿城区住房和城乡建设局处理并告知建工建设彻底解决问题后海富永业再支付剩余工程质保金；现海富永业合理怀疑建工建设始终没有重视修复问题，没有对保修房屋进行合理维修。第二、建工建设除认可收到海富永业的工程款1,454,435元外，海富永业在2018年11月5日与建工建设签订抵车位协议，海富永业用2个车位（海富臻园B23、B24）40万元抵付工程款，两个车位已于2019年7月4日、2019年9月19日办理了进户，所以截至目前尚欠1,054,435元。第三、根据《工程质量保修书》约定，主体结构保修期为该工程合理使用年限、屋面防水工程和外墙面的防渗漏保修期为5年。建工建设所提出的缺陷责任期是指施工单位为所完成的工程产品发生质量缺陷后的修补预留的时间，应指为维修后发生的时间，最长为2年，两者概念不同。本院经审理查明，2011年7月23日，建工建设与海富永业签订建设工程施工合同并于2011年8月10日备案，合同协议书部分约定：由建工建设为海富永业施工阿城海富城A区一期工程；工程内容为建筑面积118,080.35平方米，A16#、A18#、A19#、A20#、A21#、A22#、A23#、A24#、A25#、A26#、A27#、A28#、A29#、A30#、D1#、D2#、D3#、D4#、D5#、物业楼、办公楼、地下车、地下车库三限为2011年7月5日至2012年10月30日；合同价款为人民币134,952,876.68元；专用条款六工程造价部分：59、支付事项约定为不支付利息；65、质量保证金部分约定：（1）、质量保证金的金额为合同价款的5%；（2）、质量保证金的扣留为工程结算后余款中扣留；（3）、质量保证金的利率为无。工程质量保修书中的质量保修期约定：1、地基基、地基基础工程和主体结构工程为涉及文件规定的该工程合理使用年限面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏5年等。合同签订后，建工建设依约履行了合同义务。2013年1月22日，建工建设与海富永业签订了结算协议，约定：甲乙双方就工程结算达成如下协议，甲乙双方原合同中约定结算方式为平米包干及定额结算，现经甲乙双方协商按建筑面积86,375.07平方米，每平方米造价1,389.84元/平方米进行结算，工程总价款为人民币116,592,590元；质保金5,829,630元，按原合同约定的质保期后甲方可返还乙方；乙方认真履行保修义务，乙方在接到维修通知后24小时内到达现场进行维修，如乙方不履行义务，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的费用甲方有权从工程款中扣除，不足部分由乙方补齐。2013年4月20日，涉案工程全部竣工并验收备案。截止起诉前，海富永业已经支付建工建设工程款155,138.155元（给付工程款111,472,035元、以房抵劳保统筹款1,679,840元、以房抵质保金1,986,280元、以车位抵顶工程款40万元），尚欠工程款人民币1,054,435元。案涉工程交付使用后，业主因屋面漏水等问题向相关部门投诉，海富永业曾向建工建设发出维修告知函，建工建设也进行了维修；2019年10月，阿城区住房和城乡建设局接待海富城小区业主反映屋面漏水问题。上述事实有建工建设提交的《阿城海富城A区一期工程建设工程施工合同》、结算协议、竣工结算会签表、结算汇总表、形象进度拨款明细表、劳保统筹与质保金抵房协议、竣工备案证书、建工建设与物业公司及海富永业确认书、海富永业提交的车位抵账协议书两份、告知函等证据及庭审笔录在案佐证。本院认为，建工建设与海富永业于2011年7月23日签订的建设工程施工合同及2013年1月22日签订的结算协议是双方的真实意思表示，不违反法律规定，本院认定有效；该结算协议对工程价款和质保金的额度约定明确，双方均应依约履行；截至本院开庭审理时，双方均认可海富永业拖欠建工建设工程款人民币1,054,435元，对此本院亦予以认可，海富永业应当承担向建工建设继续履行的违约责任，建工建设主张应当向其支付利息的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于海富永业的抗辩意见，第一、海富永业主张其曾多次通知建工建设房屋漏水问题并告知建工建设彻底解决问题后再支付剩余质保金。对此本院认为：双方签订的结算协议第8条约定“乙方认真履行保修义务，乙方在接到维修通知后24小时内到达现场进行维修，如乙方不履行义务，甲方有权委托第三方进行维修，由此产生的费用甲方有权从工程款中扣除，不足部分由乙方补齐。”，根据上述约定，当建工建设的维修没有解决根本问题时，海富永业可以依据上述条款，有权委托第三方进行维修，由此产生的费用从工程款中扣除，不足部分由建工建设补齐，但是海富永业没有依据该条款的约定行使相应权利，却在本案中以拒付质保金抗辩，该抗辩意见不符合合同约定和法律规定，本院不予采纳。第二、海富永业主张《工程质量保修书》中规定了保修期，建工建设所提出的缺陷责任期是指施工单位为所完成的工程产品发生质量缺陷责任后的修补预留的时间，应指为维修后发生的时间，二者概念不同。对此本院认为：海富永业认为保修期与缺陷责任期是不同的概念的理解是正确的，但是海富永业认为质量缺陷期是指保修期之后发生的时间不当，对此《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第八条第二款规定“当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。”本案中双方当事人对质量保证金返还的期限没有约定，故返还期限应当自建设工程通过竣工验收之日起满二年，案涉工程2013年4月20日通过竣工验收，该质量保证金在2015年4月19日返还期限届满，故海富永业返还质保金的条件已经具备。综上，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释二》第八条第二款之规定，判决如下：一、黑龙江海富永业房地产开发有限公司于本判决生效后10日内返还哈尔滨建工建设有限公司工程质保金1,054,435元；二、驳回哈尔滨建工建设有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10,447元（已减半收取），由哈尔滨建工建设有限公司负担3,302元，由黑龙江海富永业房地产开发有限公司负担7,145元。如果未按本判决的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  周立波二〇二〇年六月九日书记员  冯 拓