河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初845号 原告：河北武安工业园区管理委员会，住所地：河北省武安市工业园区。 法定代表人：任鸿雁，该管委会副主任。 原告：武安工业园区创业服务中心，住所地：河北省邯郸市武安市新能源工业展厅西。 法定代表人：吴泽恒，该单位经理。 共同委托诉讼代理人：游利清，河北正驰律师事务所律师。 被告：邯郸市鑫泽天然气科技有限公司，住所地：河北省武安市工业园区。 法定代表人：袁清华，该公司经理。 原告河北武安工业园区管理委员会、武安工业园区创业服务中心诉被告邯郸市鑫泽天然气科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进了审理。原告河北武安工业园区管理委员会、武安工业园区创业服务中心委托诉讼代理人游利清，被告邯郸市鑫泽天然气科技有限公司法定代表人袁清华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北武安工业园区管理委员会、武安工业园区创业服务中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即给付因超期占用租赁物给原告造成的经济损失567100元及电费35061.56元，共计602161.56元；2、请求法院依法判令被告腾清所占原告厂房2400平方米及办公楼588平方米；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年5月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订“国蕴清洁能源装备集成项目合同协议”，协议约定：“甲方为乙方提供生产厂房和办公楼等配套设施，提供九号厂房1806平方米，十号厂房2400平方米，三层砖混结构办公楼882平方米，共计5088平米供乙方经营使用，从2015年7月1日至2018年6月30日，共计3年，租金标准为每年每平米100元。如一次性交付租金，可享受关于租金的优惠规定”。租赁期内，被告享受了租金优惠的约定，并按照约定交纳了租金。但是租赁到期后，被告却未腾清租赁物，仍然占用，自2018年6月30日合同到期后开始至9月30日，共计三个月，产生租赁费12.72万元。2018年9月30日，被告将9号厂房和一层办公楼腾清，交付于原告，10号厂房2400平方米，9号办公楼两层588平方米仍然占用，截止到2020年3月20日，产生租赁费43.99万元。另外，自2018年1月份开始至2018年10月份，被告应交电费共计35061.56元，由原告代为垫付。以上三项合计602161.56元，被告理应支付，但是被告却至今未付。为维护原告合法权益，特起诉至法院。 邯郸市鑫泽天然气科技有限公司辩称，一、被告能否仍然享受之前签订三年免一年半的优惠政策；二、用厂房内的行吊抵顶租赁费；三、疫情期间根据政策可以减免三个月的租赁费。 本院经审理认定事实如下：2015年5月13日，河北武安工业园区管理委员会作为甲方同邯郸市鑫泽天然气科技有限公司作为乙方签订国蕴清洁能源装备集成项目合同协议，该合作协议主要约定：一、项目内容，项目名称：国蕴清洁能源装备集成项目（天然气领域设备总装）。主要内容：总投资10亿元，分两期建设，一期年产200台（套），投资4亿元，其中固定资产投资（含专利等）1.5亿元，年产值约2亿元，可安排就业300人。建设内容：高度集成后总装车间及科技研发实验室。二、合作方式：1、甲方结合乙方实际需求为乙方提供生产厂房和办公等配套设施，满足企业生产经营需求。2、从2015年7月1日至2018年6月30日，共计3年，甲方为乙方提供九号厂房1806平方米，十号厂房2400平方米，三层砖混结构办公楼882平方米，供乙方生产经营使用，租金标准为每年每平米100元。如一次性3年交付租金，可享受园区关于租金的优惠规定。租赁期满后，乙方可根据实际情况继续租用。三、1、厂房及办公设施租金减免：乙方在邯郸市现行使用的厂房为成熟生产厂房，乙方为此投入了3年期100万元的租金，且投入天车吊装设备等不可移动设施近90万元，因搬迁影响到与现厂房业主签订的厂前加气站设备合同执行，并需要向其支付相关违约金，直接搬迁还需要一定费用。鉴于此，为适当弥补乙方因企业搬迁而造成的相关损失，甲方实施租金减免：第一年，免除乙方厂房及办公设施租金，免除额度共50.88万元。第二年，免除厂房及办公设施租金60%，免除额度共30.528万元。第三年，免除厂房及办公设施租金40%，免除额度共20.352万元。2、生产设施配套：为免除乙方因搬迁而造成的原厂房吊装设备投资损失，甲方负责投资约30万元，完成九号厂房20吨龙门吊及配套轨道，负责投资完成十号厂房龙门吊轨道，厂房内水、电等设施按生产要求设置到位。3、基础设施配套：2015年6月30日前，甲方负责完成厂区道路、上水、下水、供电、围墙等基础设施配套工程，办公楼第一、二层配备基本的空调设备（三楼空调设备乙方自备），职工食堂配备满足员工就餐的基本设施，为乙方提供搬迁后即能生产经营的硬件条件……四、乙方责任及权利：乙方责任，1、在协议签订之日起15日内，乙方需向甲方交纳入驻定金10万元，该定金用于抵扣此后乙方应缴纳的租金。2、在租赁期间，2016年7月15日，向甲方缴纳第二年租金20.352万元；2017年7月15日前向甲方缴纳第三年租金共30.528万元。按双方约定，乙方在续签协议书15日内向甲方支付续租租金。自甲方向其提供场所之日起15日内入驻并开始进行生产经营活动。3、乙方应服从甲方统一管理，严格履行协议规定，及时交纳水、电、物业管理等费用……。武安工业园区创业服务中心、邯郸市鑫泽天然气科技有限公司在合作协议上签字并加盖公章。租赁到期后，邯郸市鑫泽天然气科技有限公司未按照协议约定腾清租赁物，截止到2018年9月30日，产生租赁费12.72万元。2018年9月30日，被告将9号厂房和一层办公楼腾清，交付于原告，10号厂房2400平方米，9号办公楼两层588平方米仍然占用，截止到2020年3月20日，产生租赁费43.99万元。另外，自2018年1月份开始至2018年10月份，被告欠缴电费35061.56元。原告为维护自身合法权益起诉至法院。 本院认为，合法的租赁关系受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条规定，本案中，河北武安工业园区管理委员会、武安工业园区创业服务中心与邯郸市鑫泽天然气科技有限公司签订名为合作实为租赁的协议，该协议系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人应当按照协议约定履行。2018年6月30日，租赁期间届满，邯郸市鑫泽天然气科技有限公司未按照协议约定腾清租赁物，超期占用租赁物产生租赁费56.71万元、电费35061.56元，依法应当予以支付并腾清所占厂房2400平方米及办公楼588平方米。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条之规定之规定，判决如下： 一、被告邯郸市鑫泽天然气科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告河北武安工业园区管理委员会、武安工业园区创业服务中心租赁费567100元、电费35061.56元，共计602161.56元； 二、被告邯郸市鑫泽天然气科技有限公司于本判决生效后三十日内腾清所占原告河北武安工业园区管理委员会、武安工业园区创业服务中心厂房2400平方米及办公楼588平方米。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9822元，减半收取4911元，由被告邯郸市鑫泽天然气科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 盼 二〇二〇年六月二十四日 书记员 韩小雪