河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初555号 原告：霍桂勤，女，1960年8月15日生，汉族，北京市朝阳区人，住朝阳区。 委托诉讼代理人：田如海，男，1960年2月1日生，汉族，北京市朝阳区人，住朝阳区，系原告丈夫。 被告：富力（香河）房地产开发有限公司，住所地：香河县大香公路**富力香山郡小区**楼商业101。 法定代表人：杨培军。 委托诉讼代理人：宋修鸣，男，1994年8月22日生，汉族，山东省烟台市人，现住天津市南开区。 原告霍桂勤与被告富力（香河）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年6月26日作出（2019）冀1024民初2403号民事判决书。原告不服该判决，向廊坊市中级人民法院提起上诉。廊坊市中级人民法院于2019年11月14日作出（2019）冀10民终4830号裁定书，裁定发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告霍桂勤及其委托代理人田如海，被告富力（香河）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人宋修鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告交付原告《商品房买卖合同》一份；2、判决被告向原告出示房屋面积测绘报告；3、判决被告提供香河富力新城二期八商业1号楼楼道设计宽度符合国家标准的依据；4、判决被告提供香河富力新城二期八商业楼配套锅炉通气验收合格时间；5、判决被告提供香河富力新城二期八商业1号楼自来水供水单位验收合格时间；6、判决被告退给原告实测面积差价款1982元。事实和理由：2016年9月7日，原告预购被告开发的香河富力新城二期八商业1号楼1218号房屋。随后分期支付了全部房款622098元。2019年3月1日，原告与被告在富力新城双井售楼处签订《商品房买卖合同》一式四份，但因原告不同意与被告签订被告提供的不公平格式条款《补充协议》，被告遂拒绝交付应该由原告持有的一份《商品房买卖合同》，致使原告无法办理入住手续。上述合同附件二《公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明》，只写一句话“参照国家相关标准”，并无具体内容。原告分摊的公共部位与公用房分摊建筑面积在哪里，怎么来的，是否有不合理的地方，原告并不知情。原告按照面积支付房款、以后还要按照面积缴纳物业费、供暖费，原告作为房屋购买人，根据国家测绘规定，有权利知道房屋面积测绘报告内容。上述房屋12层走道双面布房，走道净宽1.4米，而国家规定是1.5米，被告提供的房屋不符合技术规定，有安全隐患。上述合同第十四条约定，水、电、暖入住同期达到使用条件，也就是2018年5月30日前达到使用条件，被告也在2018年5月通知原告通过验收，达到使用条件。可是供暖锅炉安装和通气时间在2018年12月，明显欺诈。上述自来水设备在2018年10月份还在整改、增加防盗装置，显然没有经过供水单位验收。房屋面积实测比预测少0.19米，应退面积差价款1982元，但被告未退。综上，请求法院支持原告诉讼请求。 被告辩称，被告不同意原告全部诉讼请求，不认可其所述全部理由。一、被告已履行《商品房买卖合同》全部约定义务。2019年3月1日，被告与原告签订《商品房买卖合同》，原告向被告购买香河富力新城二期（八）建设项目1号楼1单元1218号房屋，总价款624080元。该房屋已于2017年9月22日取得竣工验收备案表，并于2018年5月30日前达到交付条件。2018年5月23日，被告向原告寄送《交付使用通知书》，通知其可于5月30日收房。二、原告所述事实与实际情况不符。原告于《商品房买卖合同》网签后即可自行联系销售顾问领取相应合同原件，不存在所谓“拒绝交付”情况，如原告领取后遗失，应配合办理遗失补办手续，待补办完成也可再次领取。房屋面积测绘报告并非合同约定被告应向原告出示的材料，涉案房屋公用及公摊面积也符合法律规定，与合同约定一致。如原告对此有异议，可向房屋管理部门进行核查；如认为涉案房屋未按照合同约定达到国家标准，应提供相应证据予以证明。关于涉案房屋设计、施工情况，均符合国家相关标准，已通过竣工验收并取得竣工验收备案表。涉案房屋水、电、暖在入住同期均以达到使用条件，从未影响原告正常使用。原告也未举证证明影响到其正常使用。原告至今未前来收房，更加不存在所谓影响其正常使用的情况。同时，相关管道等设施由自来水公司、热力公司进行安装调试，原告要求提供的具体验收合格时间，被告并不掌握，属于主体错误。原告主张实测面积差价款，被告在《交付使用通知书》中明确载明：原告应支付房屋余款310000元、公共维修基金5963元，应退差价款1982元，计算可得应付款合计313981元，相应差价款进行扣除，不存在所谓退还情况。综上所述，被告不同意原告全部诉讼请求，恳求人民法院驳回原告的全部诉讼请求，并依法维护被告的合法权益。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月7日，原告预购被告开发的位于香河富力新城二期（八）商业1号楼1218号房屋，房屋总价款624080元。2016年9月21日原告向被告支付购房款314080元。2019年3月1日，原、被告签订《商品房买卖合同》，原告于当日支付被告购房余款310000元。2017年9月22日香河县住房和城乡建设局颁发《河北省建设工程竣工验收备案证明书》。2018年5月23日被告通知原告于2018年5月30日开始办理交房手续，并通知原告交纳公共维修基金5963元。被告应退还原告面积补差款1982元。截止庭审当日，原告尚未办理收房入住手续。以上事实有当事人陈述、购房款发票、《河北省建设工程竣工验收备案证明书》、《富力新城交付使用通知书》、快递单、业主收楼流程图在卷佐证。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》，系双方真实意示表示，具有法律效力，双方当事人应按合同约定全面履行自己义务。原告要求被告交付《商品房买卖合同》一份，被告认可合同签订当日并没有给原告合同，且被告也未提供证据证明已将合同交付原告，因此，本院对原告的该项诉讼请求予以支持。原告要求被告提供房屋面积测绘报告、香河富力新城二期（八）商业1号楼楼道设计宽度符合国家标准的依据及配套锅炉通气验收合格时间以及自来水供水单位验收合格时间。因原告未提供证据证明要求被告履行上述行为系《商品房买卖合同》约定的义务及法定的义务，且被告也提供了《河北省建设工程竣工验收备案证明书》，确认涉案房屋竣工验收合格并于2017年9月22日按规定备案，同时，原告也未收房入住，也未提供证据证明被告交付的涉案房屋存在质量问题，故本院对原告的上述诉讼请求不予支持。原告要求被告退还实测面积差价款1982元。被告对该退款数额无异议，但认为应当在原告收房时与公共维修基金一并进行核算。因退还实测面积差价款1982元系属房款与公共维修基金属不同款项，本院对原告要求被告退还1982元面积差价款的诉讼请求予以支持。至于被告要求原告收房及交纳公共维修基金，被告可案主张权利。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 1被告富力（香河）房地产开发有限公司于判决生效后立即将双方签订的《商品房买卖合同》一份交付原告霍桂勤。 2被告富力（香河）房地产开发有限公司于判决生效后立即退还原告霍桂勤房屋面积差价款1982元。 3驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，由原告负担400元，被告负担150元。原、被告负担部分于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  彭开全 人民陪审员  崔向东 人民陪审员  孟召贵 二〇二〇年六月十九日 法官 助理  李 芳 书 记 员  张佳欣