山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0681民初2157号原告：龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司，住所：山东省龙口市南山工业园南山中路**，统一社会信用代码：91370600564094858F。法定代表人：戴鲁华，任董事长。委托诉讼代理人：王琳，女，1988年9月12日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，（系原告单位员工）委托诉讼代理人：蔺强，男，1981年10月16日出生，汉族，居民，住山东省龙口市，（系原告单位员工）被告：王晓丽，女，1981年10月21日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：于东，男，1963年10月23日出生，汉族，居民，住龙口市。被告：王奎，男，1988年9月20日出生，汉族，居民，住龙口市。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司（下称南山村镇银行）诉被告王晓丽、于东、王奎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王琳、蔺强，被告于东到庭参加了诉讼，被告王晓丽、王奎经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告王晓丽偿还原告贷款本金183357.05元及截止至2020年5月7日的利息9195.64元、罚息1161.21元、复利332.80元，共计194046.70元，以及自2020年5月8日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息、复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即年利率16.5%计算至贷款全部结清之日）；2、判令被告于东、王奎对上述诉讼请求承担连带责任，并按担保合同约定承担原告为实现债权和担保权益所产生的费用；3、判令被告王晓丽、于东以抵押给原告的房产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年8月10日，原告与被告王晓丽签订《借款合同》（合同编号：2018H0212014050002），约定原告向被告王晓丽发放贷款25万元，贷款期限48个月，合同利率为年利率11%，贷款期限为2018年8月10日至2022年8月9日，还款方式为月等额本息还款。为担保上述借款合同下的原告债权，原告与被告于东、王奎签订了《最高额保证合同》（合同编号：2018H013014050002-1）约定被告于东、王奎对上述借款合同下的原告部分债权分别承担连带保证责任。原告与被告王晓丽、于东签订了《最高额抵押合同》（合同编号：2018H0213014050002-2），约定被告王晓丽、于东以其名下位于龙口市诸由观镇赵家村房产提供抵押担保，对上述《借款合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任，原告就该财产优先受偿。上述合同签订后，原告于2018年8月14日如约发放贷款，被告在2019年11月21日起未能按约定偿还贷款本息，发生逾期。原告多次催促被告全额清偿，但截至起诉之日被告仍未清偿。被告王晓丽未答辩，亦未提交任何证据。被告于东辩称，认可借款事实，2018年因做生意赔了，又向别人借了高利贷，今年受疫情影响没有能力偿还借款。2020年4月23日向原告偿还过600元。被告王奎未答辩，亦未提交任何证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，原告与被告王晓丽签订《借款合同》（合同编号：2018H0213014050002）,约定被告向原告借款25万元，期限48个月，自2018年8月10日至2022年8月9日，用款方式为自主支付，还款时间为每月21日，等额本息；年利率为11%，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利，计息期内整月部分按30天计算，零头天数按日利率逐日计息，本合同下计算正常利息、罚息等利息类款项时，由年利率按照1年360天折算为日利率，借款人在某个应还款日（不含到期日）未能还清当期应还款项时，即产生还款推迟，该还款日后3个日历日内为推迟期而暂时不视为逾期，借款人须在推迟期内还清当期全部欠款，推迟期届满借款人仍未还清当期全部欠款的，拖欠款项形成逾期，且追溯自应还款日起开始计算逾期罚息。合同约定了违约条款，即借款人如未能按期足额支付利息、本金、费用或其他应付款项则构成违约事件，依照合同约定借款人未能按期足额偿还任何到期应付的贷款本息或其他应付款项时，应就欠付款项按照合同利率的1.5倍按日加付利息，直至还清欠款，同时贷款人按照合同约定等行使违约救济权利，包括但不限于要求纠正违约、计收罚息、依法行使担保权益及留置权、宣布合同项下的全部或部分债务立即到期以及要求偿付贷款人为实现债权和担保权益而发生的费用（包括但不限于诉讼/仲裁费用、评估/鉴定/拍卖等处置费用、律师费用、调查取证费用、差旅费及其他合理费用）等。合同最后，原、被告分别签字盖章、按手印。同日，原告与被告于东、王奎共同签订《最高额保证合同》（合同编号：2018H013014050002-1）,约定由被告于东、王奎为涉案借款合同下原告的全部债权提供担保，包括主债权本金人民币25万元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。合同约定上述该二被告向贷款人提供连带责任保证担保，即使主合同项下存在抵押担保，保证人也仍然就本合同约定的担保范围内的债务向贷款人直接承担第一顺序的连带保证责任，其责任范围不因抵押担保的存在、增减、撤销或有效与否而减免，也不因贷款人放弃或变更抵押担保下的权利或顺位而减免，保证人履行其保证责任并不以贷款人对主债务人、其他担保人提出权利主张、提起诉讼/仲裁或者申请/进行强制执行为前提。保证合同的保证期间为主合同下被担保债务的履行期届满之日起两年。合同最后，原告与被告于东、王奎分别盖章、签字并按手印。同时，原告与被告王晓丽、于东签订《最高额抵押合同》（合同编号：2018F0213026030006-1），约定由王晓丽、于东名下的位于诸由观镇赵家村的住宅（评估价值：￥48000元）提供抵押担保，该抵押物的土地权属性质为集体，土地面积为166.7平方米，建筑面积为120平方米为涉案借款合同提供抵押担保，并确认自愿将抵押物全部用于担保主合同下的贷款人的全部债权，担保范围包括主债权本金人民币250000元以及正常利息、罚金、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用以及其他应付款项。合同还约定，贷款人可在被担保债务的诉讼时效期间内行使抵押权，如果被担保债务应当分期履行而主债务人未能按期足额履行某一期债务，则就该期债务而言，自该期债务到期之日起，直至被担保的全部债务均已到期之后的诉讼时效期间届满为止，贷款人均有权在上述期间内要求抵押人就该期债务履行抵押担保责任。抵押合同最后，原告与被告王晓丽、于东分别签字盖章。但该抵押物未办理抵押登记。上述合同签订后，原告依约于2018年8月14日向被告王晓丽发放贷款；后被告王晓丽于2019年11月21日起逾期未偿还借款本息，截止至2020年5月7日，被告王晓丽欠原告借款本金183357.05元及截止至2020年5月7日的利息9195.64元、罚息1161.21元、复利332.80元，共计194046.70元未偿还。本院认为，原告与被告王晓丽基于双方真实意思表示签订《借款合同》，且无其他导致合同无效情形发生，合同自签订之日起成立并生效。原告依约向被告发放贷款，被告亦应按期如数进行还款、支付利息，被告未按约足额偿还借款本息，原告按照合同请求判令被告立即偿付本金183357.05元及截止至2020年5月7日的利息9195.64元、罚息1161.21元、复利332.80元，共计194046.70元，以及2020年5月8日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息、复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即年利率16.5%计算至贷款全部结清之日），于法有据，本院依法予以支持。被告于东、王奎与原告签订了《最高额保证合同》，应当在保证期间内对被告王晓丽的上述债务按照合同约定承担连带清偿责任，担保人承担保证责任后有权向债务人王晓丽进行追偿。原告请求判令被告于东、王奎承担原告为实现债权和担保权益而发生的费用，但庭审中原告未提交该费用发生的依据，无具体金额，原告可待上述费用实际发生后另行主张。依据《中华人民共和国物权法》第一百八十二条，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围的建设用地一并抵押。第一百八十四条，下列财产不得抵押：（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权。原告与被告王晓丽、于东签订的《最高额抵押合同》虽系双方真实意思表示，但该合同违反法律强制性规定，该抵押物无法设定抵押权，故原告主张其对抵押财产行使抵押权并优先受偿，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十四条之规定，判决如下：一、被告王晓丽于判决生效后十日内向原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司偿还借款本金183357.05元及截止至2020年5月7日的利息9195.64元、罚息1161.21元、复利332.80元，共计194046.70元，以及自2020年5月8日起至贷款全部清偿之日止所产生的利息、罚息、复利（罚息和复利分别以到期未还本金和利息为计算基数，按合同约定年利率的1.5倍即年利率16.5%计算至贷款全部结清之日）;二、被告于东、王奎对被告王晓丽的上述债务承担连带清偿责任;三、驳回原告龙口中银富登南山村镇银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。财产保全费1520元，由被告王晓丽、于东、王奎负担。案件受理费4181元，减半收取2091元，由被告王晓丽、于东、王奎负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员  任天英二〇二〇年六月二十八日书记员  张 建