福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初1384号 原告：福建省福原药业有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区东肖镇龙岩经济技术开发区兴业路**倒班宿舍**********，统一社会信用代码91350800786947609H。 法定代表人:张祥斌，董事长。 委托诉讼代理人：邱伟和，福建闽创律师事务所执业律师。 被告：龙岩海翼泰成汽车服务有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区龙门，住所地福建省龙岩市新罗区龙门镇物流大道**00MA2XYHNC72。 法定代表人:王观发，执行董事。 委托诉讼代理人:游菊兴，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人:罗诗万，福建天衡联合（龙岩）律师事务所执业律师。 原告福建省福原药业有限公司（以下简称福原药业公司）与被告龙岩海翼泰成汽车服务有限公司（以下简称海翼泰成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福原药业公司的委托诉讼代理人邱伟和与被告海翼泰成公司的委托诉讼代理人游菊兴、罗诗万到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福原药业公司向本院提出诉讼请求：1.判令确认福原药业公司与海翼泰成公司于2017年9月20日签订的《房屋（厂房）租赁合同》及《补充协议》于2019年7月9日因海翼泰成公司违约导致合同解除；2.判令海翼泰成公司支付福原药业公司从2018年11月1日至2019年7月9日的租金590760.76元；3.判令海翼泰成公司赔偿福原药业公司自2019年7月9日至2020年2月8日的租金损失498813.59元，2020年2月9日至2022年9月30日的租金总和2436763.12元；4.判令海翼泰成公司承担诉讼费。事实和理由：福原药业公司与海翼泰成公司于2017年9月20日签订《房屋（厂房）租赁合同》及《补充协议》，双方约定租赁期限为2017年10月1日至2022年9月30日止，第一年至第三年的租金为每月71259.08元。合同签订后，福原药业公司依约将租赁场地交付给海翼泰成公司，海翼泰成公司亦按合同约定支付租金。2018年6月起，海翼泰成公司未按约定支付租金。福原药业公司分别于2018年6月12日、7月1日及8月1日将当月租金发票开出邮寄给海翼泰成公司，但海翼泰成公司收到发票后仍未支付租金。2018年10月，福原药业公司向新罗法院提起诉讼，要求海翼泰成公司支付2018年6月至10月的租金。2018年12月25日，新罗法院作出（2018）闽0802民初8364号民事判决，判决海翼泰成公司应支付福原药业公司2018年6月1日至2019年10月31日的租金。海翼泰成公司不服该判决上诉至龙岩中级法院，龙岩中级法院于2019年4月23日作出裁定，裁定发回重审。在发回重审期间，福原药业公司在主审法官的提示下于2019年7月9日与海翼泰成公司就租赁场地进行了交接。此后，新罗法院于2019年7月17日作出（2019）闽0802民初4181号民事判决，认为2018年11月之后的租金应由福原药业公司自行承担。福原药业公司不服该判决向龙岩中级法院提起上诉。龙岩中级法院于2019年12月2日作出（2019）闽08民终1351号民事判决，认定新罗法院作出的（2019）闽0802民初4181号民事判决对2018年11月之后的租金进行处理既无必要也不适当。福原药业公司与海翼泰成公司之间的合同因海翼泰成公司违约导致合同解除，海翼泰成公司所租赁场地一直在海翼泰成公司的管理支配之下，海翼泰成公司应当支付租金至2019年7月9日，而2019年7月9日至福原药业公司提起诉讼期间，讼争租赁场地至今无人承租，给福原药业公司造成的实际损失应当由违约方海翼泰成公司赔偿。综上，请求判如所请。 海翼泰成公司辩称：一、1.福原药业公司与海翼泰成公司签订的《房屋（厂房）租赁合同》及《补充协议》已于2018年7月10日解除；2.海翼泰成公司于2018年7月9日以EMS快递方式寄送《解除合同通知书》，并于2018年7月10日送达福原药业公司，根据《合同法》第九十六条之规定，合同已于2018年7月10日解除；3.即便海翼泰成公司无单方解除合同的权利，但根据生效的（2019）闽08民终1351号民事判决第18页第12行“应允许解除本案租赁合同，但海翼泰成公司作为违约方的违约责任不能因解除合同而免除”及将海翼泰成公司交纳的租赁保证金作为违约金不予退还的认定等内容可知，生效判决确定允许海翼泰成公司解除合同。二、1.福原药业公司诉请海翼泰成公司支付自2018年11月1日至合同期满即2022年9月30日的租金无事实和法律依据，依法应予以驳回；2.2018年11月1日后的租金属福原药业公司未积极采取措施而造成的扩大损失，海翼泰成公司于2018年7月9日书面通知福原药业公司案涉租赁合同无法继续履行并明确提出解除合同，又于2018年7月12日再次以快递方式将租赁物的钥匙寄送给福原药业公司，福原药业公司收到海翼泰成公司的函件后已知海翼泰成公司不愿再继续履行合同，即使其认为海翼泰成公司无权单方解除合同属违约行为，福原药业公司最迟在2018年7月10日就已知道海翼泰成公司构成违约且用多次行动表明不愿再继续履行合同，福原药业公司依法应采取积极措施（如收回租赁物，另行对外出租等）防止损失扩大，但福原药业公司拒收海翼泰成公司于2018年7月12日向其寄送的租赁物钥匙，福原药业公司拒收的同时也未采取其他有效措施防止损失扩大，也未依《房屋（厂房）租赁合同》第7条第（三）项之约定、《合同法》第九十三条之规定及时行使合同解除权，直至2018年10月起诉时仍未诉请解除合同等，根据《合同法》第一百一十九条之规定，由此造成的扩大损失应由福原药业公司自行承担。三、1.（2019）闽08民终1351号民事判决第18页第18行中所述的“福原药业公司在本案中仅主张2018年6月至2018年10月的租金，一审判决对2019年11月之后的租金是否支持作出认定即无必要也不适当”的认定，并非福原药业公司主张2018年11月之后租金的依据，理解该说理时应综合该判决中的其他说理部分有关允许解除合同、租赁保证金不予退还等内容来判断；2.案涉租赁物已于2019年7月9日办妥了交接手续，福原药业公司以租赁物至今无人承租为由并主张该损失应由海翼泰成公司承担，诉请2019年7月9日至合同期满的全部租金无事实与法律依据；3.根据（2019）闽08民终1351号民事判决的相关认定，生效判决已确定允许海翼泰成公司解除合同，并判决支付至2018年10月的租金，同时将海翼泰成公司交纳的租赁保证金作为违约金不予退还，该判决内容已充分合理的考虑了福原药业公司的各项损失。综上，福原药业公司的诉请无事实和法律依据，依法应予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提供了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：关于福原药业公司提供的案涉租赁物现场照片，海翼泰成公司提出异议，但未提供证据反驳，且照片系案涉租赁物的客观真实反映，与本案具有关联性，予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月23日，福原药业公司向龙岩经济技术开发区管委会提交报告一份，申请在厂区门口处建一安保值班房及临时产品展示房，龙岩经济技术开发区城乡规划与住建局在报告中批复：“同意该企业临时建筑申请，但不得违反消防规定，遇征用时自行拆除，不予补偿”。2014年，福原药业公司取得厂区范围内的国有土地使用权证（土地用途为工业用地），国有土地使用权证内的宗地图内对案涉合同中Ａ地标明为简易搭盖房。2017年9月20日，海翼泰成公司（乙方）为经营小型汽车销售及维修服务等相关业务需要向福原药业公司（甲方）租赁位于龙岩市新罗区，经双方协商一致，双方签订《房屋（厂房）租赁合同》，合同载明:“1.租赁房屋（厂房）:Ａ位于龙岩市新罗区东北角的临时搭盖房及后面空地，建筑面积约450平方米，空地面积约为350平方米;Ｂ位于福原药业厂区西南角原料车间西段部分，建筑面积约1440平方。（如附图平面标注）租赁房屋（厂房）为钢架结构厂房，租赁范围为厂房室内，四周墙面及以外区域（含外墙面）不在租赁范围.....2.租赁期限五年，从2017年10月1日至2022年9月30日止。3.租金按月支付，每个月的5日前一次性付清当月租金，租金存入指定账户，每迟一天增加伍佰元，直至租金到账为止;租金为上述:Ａ项场地房屋按建筑面积每月每平方米58元另加后面空地每月每平方米15元人民币（共叁万壹仟叁佰伍拾元／月，￥31350）；Ｂ项房屋按建筑面积第一年至第三年每月每平方米15元（即贰万壹仟陆佰元／月，￥21600）。4.乙方对房屋主要用于小型汽车销售及维修服务及相关业务，甲方厂区规划用途为工业用地，乙方已知悉并同意承担将厂房用于维修小型汽车及维修服务及相关业务的法律风险，如因此造成的损失由乙方承担。因涉及到房屋及所属场地装修改造项目，故在经开区及相关部门的申报时需由甲方作为申报主体，甲方应尽力配合乙方的报批工作。5.租赁期内，双方均不得无故解除合同，否则，按合同法相关规定处理。6.本合同签订之日起，乙方向甲方支付三个月的房租作为租赁保证金，即158850元，以保证合同履行;合同期满后，如乙方无违约，甲方应当无利息返还给乙方。之后，福原药业公司与海翼泰成公司就《房屋（厂房）租赁合同》签订《补充协议》一份，将第一年至第三年的租金调整为71259.08元／月。合同及补充协议签订后，海翼泰成公司支付租金至2018年5月31日。2018年2月份，海翼泰成公司委托设计单位对所租赁的房屋及空地进行装修改造设计，并形成相应设计图纸。其中从案涉合同中Ａ地的临时搭盖房及后面空地的装修改造设计图纸上看，海翼泰成公司除对临时搭盖房进行了装修改造设计，还对后面空地上设计加建房屋。2018年5月16日，福原药业公司配合海翼泰成公司向龙岩经济技术开发区执法大队提交《关于厂区内部装修改造的申请报告》，申请对案涉合同中Ａ地进行装修改造。2018年7月25日，龙岩市城市管理行政执法局开发区大队批复：未经规划审批，不得进行改造。从2018年6月份起，海翼泰成公司未向福原药业公司支付租金。2018年7月9日，海翼泰成公司向福原药业公司发送《解除合同通知书》一份，载明：现因租赁场所的建设、装修手续确无法办理，导致海翼泰成公司无法取得汽车经销资质，进而迫使海翼泰成公司经营策略调整，故租赁合同确实无法继续履行，函告福原药业公司自收到函件之日起解除双方签订的房屋租赁合同，并于接函之日起三日内办理租赁场所交接（如钥匙返还）等相关手续。2018年7月10日，福原药业公司收到《解除合同通知书》。同日，福原药业公司回复海翼泰成公司《不同意解除合同函》，明确表示不同意解除合同。2018年7月12日，海翼泰成公司通过邮寄方式向福原药业公司返还租赁房屋的钥匙，福原药业公司拒收。 另查明，2018年10月9日，福原药业公司向本院提起诉讼。2018年12月25日，本院作出（2018）闽0802民初8364号民事判决。海翼泰成公司不服判决，向龙岩市中级人民法院提起上诉。2019年4月23日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08民终302号民事裁定，撤销本院（2018）闽0802民初8364号民事判决，发回重审。2019年5月10日，本院依法重新组成合议庭再次公开开庭审理。2019年7月17日，本院作出（2019）闽0802民初4181号民事判决，判令“一、龙岩海翼泰成汽车服务有限公司应于本判决生效之日起十日内支付福建省福原药业有限公司从2018年6月1日起至2018年10月31日止的租金，合计356,295.4元；二、龙岩海翼泰成汽车服务有限公司支付给福建省福原药业有限公司的租赁保证金158850元，福建省福原药业有限公司可不予退还；三、驳回福建省福原药业有限公司的其他诉讼请求；四、本案案件受理费11170元，由福建省福原药业有限公司负担2220元，龙岩海翼泰成汽车服务有限公司负担8950元”。后福原药业公司和海翼泰成公司均不服提起上诉，龙岩市中级人民法院于2019年12月2日作出（2019）闽08民终1351号民事终审判决，认定“本案合同不具备约定解除或法定解除的实质要件，海翼泰成公司不再履行租赁合同并支付租金，已构成违约。作为违约方，无权单方解除合同，故海翼泰成公司向福原药业公司发出《解除合同通知书》及邮寄租赁房屋钥匙，不发生解除合同的效力。海翼泰成公司关于福原药业公司未在解除通知到达之日起三个月内以起诉方式提出异议，合同即已解除的主张不能成立。一审支持福原药业公司要求海翼泰成公司支付2018年6月1日至2018年10月31日的租金356295.4元，于法有据，应予维持。鉴于本案租赁合同约定的租期较长，海翼泰成公司因租赁物无法改造，客观上不能实现合同目的，且海翼泰成公司亦不存在恶意违约情形，强制要求其继续履行合同显失公平，故应允许解除本案租赁合同，但海翼泰成公司作为违约方的违约责任不能因解除合同而免除。现双方当事人已就涉案租赁物返还进行了交接，一审法院确认福原药业公司对海翼泰成公司交纳的租赁保证金158850元不予返还，并驳回福原药业公司要求海翼泰成公司补足租赁保证金158850元的诉讼请求并无不当。福原药业公司在本案中仅主张2018年6月至2018年10月的租金，一审判决对2018年11月之后的租金是否支持作出认定既无必要也不适当”，并判令“一、驳回上诉，维持原判；二、二审案件受理费10540元，由龙岩海翼泰成汽车服务有限公司负担8055元，福建省福原药业有限公司负担2485元”。 本院认为，福原药业公司与海翼泰成公司签订的《房屋(厂房)租赁合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，予以确认。合同约定，海翼泰成公司租赁案涉房屋及空地用于小型汽车销售及维修及相关业务，知悉并同意承担将厂房用于维修小型汽车及维修服务及相关业务的法律风险。合同履行过程中，海翼泰成公司对所租赁的房屋及空地进行装修改造设计，设计在空地上建设房屋，但在报批中被主管部门否定，因海翼泰成公司不存在恶意违约情形，强制要求其继续履行合同显失公平，故允许解除租赁合同。虽海翼泰成公司作为违约方的违约责任不能因解除合同而免除，但福原药业公司作为出租人明知承租人海翼泰成公司存在根本违约的情况下，应当采取适当措施防止损失的扩大和及时行使合同解除权，将租赁物另行安排使用，否则不得就扩大的损失要求承租人海翼泰成公司承担。租赁物从2018年6月份起至今处于空置状况，（2019）闽08民终1351号民事终审判决允许解除讼争租赁合同，且已经支持福原药业公司要求海翼泰成公司支付从2018年6月1日起至2018年10月31日止的租金356,295.4元和租赁保证金158850元不予退还的主张，海翼泰成公司作为违约方已承担了相应的违约责任。现福原药业公司又主张支付整个租赁期间的租金或租金损失，显失公平。结合实际，本院确定讼争合同于2018年10月31日已解除更为合理公平，2018年11月份之后的租金应属福原药业公司未采取适当措施所造成的扩大损失，应由福原药业公司自行承担。综上，福原药业公司的诉请主张没有事实和法律依据，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、确认福建省福原药业有限公司与龙岩海翼泰成汽车服务有限公司在2017年9月20日签订的《房屋（厂房）租赁合同》及《补充协议》于2018年10月31日解除； 二、驳回福建省福原药业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35011元，减半收取计17505.5元，由福建省福原药业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 魏 国 才 二〇二〇年六月十九日 书记员 吴静(代) 附注： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 新罗区法院财务咨询电话：0597-28903300597-2890331。