四川省青神县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1425民初521号 原告：四川青神农村商业银行股份有限公司，住所地：四川省青神县青城镇大南街**。 法定代表人：荣勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：艾阳春，该公司员工，住。 委托诉讼代理人：万菁，该公司员工，住。 被告：文秋香，女，1955年11月28日出生，汉族，农民，住四川省青神县。 被告：何书江，男，1948年1月5日出生，汉族，农民，住青神县。 被告：周季容，女，1950年4月28日出生，汉族，农民住青神县。 二被告共同委托诉讼代理人：何相兵，系被告何书江、周季容之子，住四川省仁寿县。 被告：康涛花，女，1959年2月28日出生，住青神县。 被告：肖文浩，男，1956年5月25日出生，住青神县。 原告四川青神农村商业银行股份有限公司与被告文秋香、何书江、周季容、康涛花、肖文浩金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告四川青神农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人艾阳春，被告文秋香、康涛花、肖文浩、何书江、周季容及何书江、周季容的委托诉讼代理人何相兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告四川青神农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告文秋香立即偿还原告借款本金515470元以及利息（利息计算为：截止2019年4月23日，欠息134686.74元，从2019年4月24日以本金515470元为基数，按逾期月利率10.15‰计算利息至所欠本金清偿之日为止）；2、判令原告对被告何书江、周季容、肖文浩、康涛花、所提供的抵押物（抵押物1：房屋所有权人周季容、何书江共同共有的位于青神县，房屋所有权证号：青神房产证监证字第××、00××21号，土地使用证号：青国用（2003）字第（204）-107号的商业用房，面积50.54㎡，2层为住宅用房，面积为112.86㎡。抵押物2：房屋所有权人康涛花、肖文浩共有的位于青神县1栋1-2层1号，房屋所有权证号：青神房产证监证字第××号，土地使用证号：青国用（2003）字第（204）-105号的为综合用房，面积192㎡，他项权证号：青神房他证他权字第××号，保管号为：000631）进行拍卖、变卖所得价款有优先受偿权；3、判令被告承担原告为实现债权而实际发生的一切费用。事实和理由：2016年5月6日，被告辜明华、文秋香向原告申请借款55万元（辜明华与文秋香系夫妻关系，辜明华，身份证号码：5111301955××××××××，已于2018年11月18日出车祸意外去世）。2016年5月16日，辜明华、文秋香与原告签订个人借款合同，何书江、周季容、肖文浩、康涛花与原告签订抵押合同。合同具体约定事项如下：1、个人借款合同约定借款金额为55万元，借款用途为承接590××××0042号合同项下的借款，借款期限为2016年5月16日起至2017年5月15日止，借款月利率为7.25‰，逾期借款月利率为借款期限内利率上浮40%（即为10.15‰），约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担；2、抵押合同约定抵押人何书江、周季容、肖文浩、康涛花将权属周季容、何书江共同共有的位于青神县的房产为原告提供抵押担保，保障辜明华、文秋香在原告处债务的实现，如对抵押物进行拍卖变卖等原告享有优先受偿权，并于2016年5月17日在相关机关办理了抵押登记手续，他项权证号为：青神房他证他权字第××号，保管号为：000631，同时约定担保范围为主合同项下本金55万元、利息（包括罚息、复利）以及原告为实现债权与担保权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、送达费、公告费律师费等）。2016年6月20日，原告向被告辜明华、文秋香发放了55万元的借款，借款人于2018年1月3日归还本金10000元、利息666元，2018年3月28日归还本金10000元、利息737.5元，2018年9月30日归还本金530元后辜明华意外死亡。文秋香于2019年4月23日归还借款本金14000元。此后借款人再未归还借款，当前借款余额本金为51.547万元，现被告未按照约定履行归还本息的义务，原告多次催收无果遂起诉来院。 被告文秋香辩称，是亡夫辜明华为修房借的款，对具体情况不清楚，只是在合同等材料上签了字。在辜明华走后用辜明华的卡还过借款。请求法院对其房子、土地解除冻结，卖房子后，加上辜明华以前在外为他人修房的钱，可以还上这笔借款。其放弃了对辜明华遗产的继承，是五保户，生活困难，无力偿还。 被告何书江、周季容辩称，抵押的房产虽然户名是何书江但儿子何相兵也出钱购买且是何书江和周季容的夫妻共同财产，在抵押时应该有三人的签字；何书江和周季容年龄大，头脑糊涂，无法承担社会经济风险责任；借款应由文秋香偿还；银行放贷55万给辜明华及将借款借新还旧没有归还房产证给担保人等存在问题，担保人提供的抵押物无法达到此价值且逾期催款通知书上的签字系伪造。 被告肖文浩、康涛花辩称，二人均不识字，在银行的材料上签字是因为受到蒙骗，原告所述的抵押房产作担保是因为辜明华打下借条借房产证，且在辜明华死后才知道辜明华用房屋作抵押借了55万。 本院经审理认定事实如下：2016年5月6日，被告辜明华、文秋香向原告申请借款55万元（辜明华与文秋香系夫妻关系，辜明华，身份证号码：5111301955××××××××，已于2018年11月18日出车祸意外去世）。2016年5月16日，辜明华、文秋香与原告签订个人借款合同，何书江、周季容、肖文浩、康涛花与原告签订抵押合同。合同具体约定事项如下：1、个人借款合同约定借款金额为55万元，借款用途为承接590××××0042号合同项下的借款，借款期限为2016年5月16日起至2017年5月15日止，借款月利率为7.25‰，逾期借款月利率为借款期限内利率上浮40%（即为10.15‰），约定原告为实现债权而实际发生的一切费用均由被告承担；2、抵押合同约定抵押人何书江、周季容、肖文浩、康涛花将权属周季容、何书江共同共有的位于青神县的房产为原告提供抵押担保，保障辜明华、文秋香在原告处债务的实现，如对抵押物进行拍卖变卖等原告享有优先受偿权，并于2016年5月17日在相关机关办理了抵押登记手续，他项权证号为：青神房他证他权字第××号，保管号为：000631，同时，约定担保范围为主合同项下本金55万元、利息（包括罚息、复利）以及原告为实现债权与担保权而实际发生的费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费、送达费、公告费律师费等）。2016年6月20日，原告向被告辜明华、文秋香发放了55万元的借款，借款人于2018年1月3日归还本金10000元、利息666元，2018年3月28日归还本金10000元、利息737.5元，2018年9月30日归还本金530元后辜明华意外死亡。文秋香于2019年4月23日归还借款本金14000元。此后借款人再未归还借款，当前借款余额本金为51.547万元。 另查明：2016年6月24日，四川青神农村商业银行股份有限公司开业，同时青神县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为原告的债权债务。 上述事实，有营业执照、身份证复印件、中国银监会四川监管局文件、个人借款申请书、个人借款合同、抵押承诺书（住房）、抵押承诺书（商业用房）、房地产价值评估确认书、抵押合同、借款借据复印件、借记卡账户历史明细查询单、逾期贷款催收通知书、还款单据、房产证复印件、国土证复印件、他项权证、证明、还款计划说明、欠息明细表、诉讼费票据复印件、保全费票据复印件、借条、协议、房产抵押协议及原、被告的陈述等证据可证。 本院认为：原、被告之间的借款合同成立并生效，双方均应全面履行合同约定的义务。原告依约向被告发放了借款，被告亦应依约履行还款付息义务。借款合同上约定的时间届满后，被告未按约向原告支付本息，故现原告要求被告返还其所欠全部借款515470元及利息的请求合法，本院予以支持。被告何书江、周季容、肖文浩、康涛花以其所有的房产（即原告诉称的房产）为该借款作抵押担保的事实，有抵押合同、有关部门抵押登记手续等证据可证，本院予以确认。被告何书江、周季容辩称抵押的房产虽然户名是何书江但儿子何相兵也出钱购买且是何书江和周季容的夫妻共同财产，在抵押时应该由三人签字的意见，因原告是善意第三人，故此意见本院不予采纳，何相兵应对此另行主张权利。肖文浩、康涛花辩称二人均不识字，在银行的材料上签字是因为受到蒙骗的意见，因未提供证据证明，应当承担举证不能的不利后果，本院不予采纳。 综上所述，原告要求被告文秋香返还借款本金515470元及其利息以及若被告文秋香未按期履行还款义务，则原告就依法拍卖或变卖被告何书江、周季容、肖文浩、康涛花所有的上述抵押房产所得价款享有优先受偿权的请求，均符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条之规定，判决如下： 一、在本判决生效之日起十日内，由被告文秋香返还给原告四川青神农村商业银行股份有限公司借款本金515470元及其利息（该利息计算方式为：截止2019年4月23日，欠息134686.74元；从2019年4月24日起，以本金515470元为基数，按逾期月利率10.15‰计算利息至所欠本金清偿之日为止）； 二、若被告文秋香未按照上述第一项中确定的期限履行付款义务，则依法拍卖或变卖被告何书江、周季容、肖文浩、康涛花提供的抵押物【即：何书江和周季容共有的位于青神县，房屋所有权证号：青神房产证监证字第××、00××21号，土地使用证号：青国用（2003）字第（204）-107号的商业用房，面积50.54㎡，2层为住宅用房，面积为112.86㎡的房产；康涛花、肖文浩共有的位于青神县1栋1-2层1号，房屋所有权证号：青神房产证监证字第××号，土地使用证号：青国用（2003）字第（204）-105号的综合用房，面积192㎡，他项权证号：青神房他证他权字第××号，保管号为：000631的房产】，所得价款优先清偿被告文秋香尚欠原告四川青神农村商业银行股份有限公司的借款本息。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5151元，财产保全费4020元，共计9171元，由五被告负担（应于本判决生效之日起十日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员 卿 建 二〇二〇年六月五日 书记员 郑超丽