河北省石家庄市新华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0105民初7994号 原告：杨济学，男，汉族，1963年6月7日出生，现住河南省唐河县。 委托代理人：柳晓燕，河北四明律师事务所律师。 被告：杨济科，男，汉族，1957年4月4日出生，现住河北省石家庄市藁城区。 原告杨济学与被告杨济科所有权确认纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨济学及其委托代理人柳晓燕，被告杨济科到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨济学向本院提出的诉讼请求：1、请求确认位于石家庄市新华区房屋归原告杨济学所有，判决被告杨济科按照分家协议，将位于石家庄市新华区房屋过户至原告杨济学名下，并由被告杨济科承担过户费用；2、判决被告杨济科立即腾房，将位于石家庄市新华区房屋交给原告杨济学使用；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告系同胞兄弟，被告杨济科系家中老大，原告杨济学系家中老二，二人还有一个弟弟杨某1。父亲杨某2、母亲顼瑞金曾于2004年9月19日立下《分家协议》，将位于宁安小区的2—4—604室房屋分给被告杨济科，将位于宁安小区的7—8—201室房屋分给原告杨济学，将位于宁安小区6—10—403室房屋分给杨某1。约定杨济科配合原告办理过户手续，分给原告201房屋允许父母居住。因签订分家协议时，分给杨济学的房屋是杨济科在暂住，为此要求被告杨济科尽量早点给杨济学腾房，以便于父母居住，但被告一直未向原告腾房。后经原告多次催促，被告也一直未向原告交还房屋和办理过户手续。2017年4月2日，杨济学、杨济科、杨某1兄弟三人就《分家协议》订立补充协议，被告承诺过户和腾房期限尽量提前，最晚期限不超过2017年12月份，但至今被告一直未履行承诺。现原告诉至法院，望判如所请。 被告杨济科辩称，房子是我的。如果是孝敬父母，我可以赠与给弟弟。如果打官司就不赠给原告了。分家是我母亲心脏病、心力衰竭的情况下进行的。当时我叔叔杨建忠过来，见面后说了一句话：分家我可以见证，但分家之前我有一句话：无论怎么分，这个家都亏了老大杨济科，我保留我的意见。我母亲差点给我下跪，说孩子我对不起你。我说：娘，你去吧，你拿火柴棍回来我都认。这样我娘才去拿回分家单让我签字。当时我跪着说：娘，不着急，身体要紧。你在家在，东西物件都不说了，你有一个好儿子就够了。这样，我就签了分家协议。我一直说给我弟弟杨济学腾房子，因购买于底房产贷款，利息每月1800元，此房用于抵押无法过户。我在卖宁安小区12—1—502室的房子，因房子面积大，一直卖不了。我不是不给过户，是无能为力。涉案房产是我先租后买的。1986年买的市油漆厂的房子，当时价格是11700元，是我和我爱人的钱买的。1988年发大水，防空洞塌了把我的房子破坏了，政府给我补偿13400多元，我由一层建成两层100平方米。另外，建了50平方米的两间地下室用来出租。1999年宁安小区拆迁了，是我的个人财产，父母无权处分。老家的房子是我自己出资38000多元翻建，其他人没有出资。2017年父亲严重肺炎，是我出钱治好的，别人没有任何出资。2017年父亲90岁大寿是我隆重组织的。2018年父亲寿诞是我置办的。我母亲心脏支架找北京医生到市二院做的，母亲几次从老家抢救都是我办理的。农村老家盖房子，是我房子租金盖的，我和我母亲操办的。我的房子由一楼改成二层加地下室办理手续到新华区找田鹏辉和刘振海办理。当时市里不能办证，是托了好大关系，费了九牛二虎之力。这期间大弟、二弟都在上学。原告没有权利分我的房产，包括父亲也没有这个权利。除非我为了孝敬父母，不让父母生气或者为了兄弟和睦而不计较。否则，谁也不行。对薄公堂就要讨回公道。 经审理查明，2004年9月19日原、被告之父杨某2、母亲顼瑞金订立《分家协议》一份，内容为一、共有财产情况：1.宁安小区2-4-604、7-8-201、6-10-403；2.新开路12号一层、14号二层楼。以上财产归杨某2、顼瑞金夫妇共同所有；3.分家方案：由父亲杨某2、母亲顼瑞金，叔杨建中、婶王春娥四位参考各方意见共同制订。三个儿子均不参加方案制定，但要求按方案执行；二、在新开路××、××房拆迁前，房租收入仍归老人所有，做为老人生活费用，三个儿子均无权挪用；三、具体分配方案如下：1.宁安小区2-4-604分给大儿子杨济科；7-8-201（包括地下室）分给二儿子杨济学；6-10-403分给小儿子杨某1（给补3万元）因2-4-604比6-10-403总价值多3万元。7-8-201及6-10-403的过户费用由杨济学、杨某1各自负担，杨济科应配合过户手续的办理，过户应尽量提前。最晚期限不得超过新开路12号、14号拆迁时，如有特殊情况时须延期由老人说话为准；2.新开路12号、14号拆迁后所得款项的分配：除去二位老人20万元养老费外，因大儿子杨济科对家庭贡献较大，先给杨济科提取奖金拾万元，再进行如下分配：给杨济学5万元，给女儿济英1万元，其余款项由大儿子杨济科、三儿子杨某1二人均分，其它人不再参与；四、宁安小区7-8-201杨济学之房允许父母居住，现杨济科暂住，应尽量早点给杨济学腾房；五、关于留给老人的养老金花完后，由三个儿子再平均出钱养老。如养老金没有花完，剩余金额由三个儿子平均分配，别人无权干涉；六、藁城老家房屋，不参加这次分配。分家协议共七份。四位老人、三个儿子每人1份。分家协议制定人：父亲杨某2母亲顼瑞金叔杨建中婶王春娥二〇〇四年九月十九日。 2017年4月2日杨济学、杨某1、杨济科又签订《分家补充协议》一份，内容为：经杨济科、杨济学、杨某1充分协商，在原有分家协议（2004年9月19日协议）基础上，作如下补充协议：1.宁安小区7-8-201杨济科负责过户给杨济学，过户费用杨济学负责；2.宁安小区6-10-403杨济科负责过户给杨某1，过户费用杨某1负责；3.新开路12号归杨济科所有，其中应分给杨某1的18.18㎡在新开路××号应分给杨济科的面积中扣减18.18㎡；4.新开路总面积181.35㎡（以房产证为准），杨济科、杨某1平分后扣除上述3中的18.18㎡，实分给杨济科72.5㎡，分证过户费用由杨济科负责；5.宁安小区7-8-201、6-10-403，新开路××号的过户期限，及7-8-201给父亲腾房的期限，应尽量提前，最晚不超过2017年12月份（年底）；6若新开路××号拆迁时，父亲仍健在，杨济科、杨某1各给父亲出10万元（壹拾万元）作为养老费用。若此费用有剩余，杨济科、杨济学、杨某1平均分配，不足时兄弟三人平均分担；原协议中三中1、2项涉及到的其他款项（三万、十万、五万）均免去不再提；7.杨济科、杨济学、杨某1每人每年给父亲生活费贰仟元（2000元）每年正月初一给；8.过户后，新开路××号房租，上半年由杨济科收取，下半年由杨某1收取。2017.4.2 杨济学杨某1杨济科见证担保人顼西刚顼西珍聂京义。 另查，原位于石家庄市房屋，后被拆迁，并安置了三套房屋，分别位于石家庄市新华区。本案争议的房屋是位于石家庄市新华区，建筑面积67.11平方米，竣工时间2002年1月1日，登记时间：2003年12月1日，该房登记在被告杨济科名下。 证人杨某3（又名杨某2）证言：原告是我二儿子，被告是我大儿子。房子是我和我爱人做生意赚钱买的，三个孩子都是我打烧饼供出来的。房子拆了五次，盖了五次，孩子们都帮忙，盖了××号、新开路12号，新开路××号。宁安路78号是3万多元买的，后来又开始盖，当时没有房产证，只有杨济科有石家庄户口，我和我爱人的户口在老家，所以新开路12号和北大街78号都写的杨济科的名字，房子都是我和我爱人的房子。分家协议是因为78号房子拆了，分了三套房子，老大要了好的，我们老两口就想着分了，就立了分单。当时说分给杨济学的房子给我们老两口养老，房租给我们老两口作为生活费，结果一直都是杨济科收取，也没有给我们老两口。分家以后说让杨济科尽早把过户手续办了，一直没有办理。盖楼花的都是我们老两口的钱，三个儿子没有出过钱。杨济科不让我插手房屋的设计，但是钱是我出的。 证人杨某1证言：原告是我二哥，被告是我大哥。新开路12号、14号、北大街78号都是父母做生意挣钱买的。北大街78号房屋拆迁给了三套单元房，大哥愿意要大一点，用父母的钱又扩了一点。我父母说给二哥要一套二楼，剩下的一套小的给我了。我二哥房子是如果老人健在给老人住，如果老人不在了就归我二哥。就按照这个意思签订了分家协议，上面只有老人和见证人签字。我和大哥在复印件上签字按的手印。分给我的房子我自己实际控制，我出租了，现在是我收租金。因为当时大哥比较困难，把自己的房子卖了，就让大哥住着二哥的房子，等腾了房再过户。二哥的房子刚刚拿到钥匙，是大哥的女儿给我爱人让我转交给我二哥的。另外，转交的还有电卡、燃气卡、暖气卡。父母的财产记账簿大部分是我写的，有一部分是我父亲写的。12号、14号、78号的房租收入，我从父母处借的钱、大哥从父母处借的钱物都有体现，78号扩房的花销也有体现。登记我名下的新开路××号房屋和登记在杨济科名下的新开路12号房屋都是父母的钱买的。父母的财产登记在杨济科和我名下是因为当时父母户口不在石家庄的权利，所以新开路12号和北大街78号写的我大哥的名字，14号写的我的名字。12号和78号出租房屋房租都入到父母的帐簿上了。 在审理中原告称，1980年被告杨济科户籍在石家庄，1985年父母又以杨济科的名义购买了××号院房屋，后翻盖成地上二层、地下**。1987年杨某1户口落至石家庄，于1991年父母又以杨某1的名义购买新开路××号院，上述三个院落一直出租，房租在父母帐簿中均有记载。1999年石家庄市院房屋进行拆迁，并安置了三套房屋。根据父母的分家协议，其中原告杨济学分得宁安小区7—8—201号房屋，被告杨济科分得2—4—604号房屋，杨某1分得宁安小区6—10—403号房屋。对此，被告辩称，涉案房屋是我出钱购买的，登记在我的名下。分家协议是我、杨某1及我父母的签字，手印也是真实的，补充分家协议也是真实的。不打官司，我可以把房屋给他们，现在把我告了，我就不给他们了。 以上事实，有《分家协议》，《分家补充协议》，原、被告父母的财产帐簿，石家庄市新华区新开路12号不动产及其他事项登记信息，杨某3与杨某2系同一人的证明，房屋换证私房登记表，契税交款书，房屋买卖契约，房屋所有权登记申请书，房屋所有权存根，房屋所有权证书，拆迁协议，补偿协议，以及原、被告在庭审中的陈述等证据为证，足以证实。 本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。同时，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 本案立案时定为分家析产纠纷，与查明事实不符，应予纠正。结合本案案情，原、被告双方因房屋的权属产生争议，故案由定为所有权确认纠纷较妥。2004年9月19日杨某2、顼瑞金在杨建中、王春娥见证下签订的《分家协议》系杨某2与顼瑞金的真实意思表示，结合证人杨某2、杨某1证人证言，杨某1、被告杨济科在《分家协议》上的签字确认，原告杨济学对父母的《分家协议》亦无异议，故位于石家庄市新华区房屋虽登记在被告杨济科名下，实际为杨某2与顼瑞金的夫妻共同财产。杨某2与顼瑞金立《分家协议》将上述房屋处分给原告杨济学所有，故原告请求确认位于石家庄市新华区房屋归其所有，于法有据，本院予以支持。结合2017年4月2日杨济学、杨济科、杨某1签订《分家补充协议》，约定更名过户费用由原告杨济学负担，故原告请求被告杨济科负担涉案房屋更名过户费用，与约定不符，本院不予支持。现原告请求被告腾清位于石家庄市新华区房屋，交给原告杨济学使用，有理有据，本院应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第二条、第三条、第五条、第七条，《中华人民共和国物权法》第三十三条、第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认位于石家庄市新华区房屋归原告杨济学所有，被告杨济科协助原告杨济学办理上述房屋更名过户手续，更名过费用由原告杨济学负担。（本判决生效之日起三十日内履行） 二、被告杨济科将位于石家庄市新华区房屋腾清，交与原告杨济学占有使用。（本判决生效之日起三十日内履行） 三、驳回原告杨济学的其它诉讼请求。 案件受理费9800元，由被告杨济科负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  杨国忠 人民陪审员  张智荣 人民陪审员  杨 虎 二〇二〇年六月二十六日 书 记 员  刘 磊