四川省遂宁市安居区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0904民初569号 原告：遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司，住所地遂宁市安居区兴贸路盛世安居商业步行街**楼。统一社会信用代码：91510904565695364J。 法定代表人：赵钟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘刚，男，1983年3月5日出生，汉族，住重庆市巴**，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄毅，男，1987年8月24日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区，该公司员工。 被告：赵均梅，女，1970年2月4日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：彭勇，男，1965年6月5日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告：王国权，男，1959年4月4日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告：罗仕秀，女，1965年3月4日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 原告遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司（以下简称安居融兴村镇银行）与被告赵均梅、彭勇、王国权、罗仕秀金融借款合同纠纷一案，本院2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于同年6月2日公开开庭进行了审理。原告安居融兴村镇银行的法定代表人赵钟的委托诉讼代理人刘刚、黄毅到庭参加了诉讼，被告赵均梅、彭勇、王国权、罗仕秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告安居融兴村镇银行向本院提出诉讼请求：1．判令被告赵均梅、彭勇立即返还原告借款本金50万元及利息、罚息、复利，计算至付清借款本金之日止，并由被告王国权、罗仕秀承担连带责任担保；2．判令被告赵均梅、彭勇以其抵押资产拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3．本案诉讼费及实现债权的全部费用由被告承担。事实和理由：原告与被告赵均梅、彭勇于2016年6月17日与原告签订了《授信协议》，原告向被告提供授信额度90万元，期限为三年。同日被告赵均梅、彭勇与原告签订了为期三年的《最高额抵押合同》，被告王国权、罗仕秀签订了《最高额保证合同》，为本笔借款提供为期三年连带担保任。2018年6月27日被告赵均梅、彭勇与原告签订了《个人经营贷款借款合同》，被告向原告遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司申请了借款90万元，借款利率12%，逾期利率18%。2018年6月27日原告向被告发放90万元该笔借款已到期。经原告多次催收被告未按合同约定归还借款。 被告赵均梅、彭勇、王国权、罗仕秀未予答辩。 经审理查明，被告赵均梅与被告彭勇系夫妻关系，被告王国权与罗仕秀系夫妻关系。2016年6月17日、原告安居融兴村镇银行与被告赵均梅、彭勇签订（遂融银）行2016年（个授）字第2016-0011号《授信协议》和（遂融银）行2016年（个高抵）字第2016-0009号《最高额抵押合同》。《授信协议》第一条第二款：本协议项下最高借款本金额度为人民币玖拾万元；第二条：借款额度使用期限自2016年6月17日起至2019年6月14日止。《最高额抵押合同》第一条本合同所担保的主债为乙方与债务人之间【依据（遂融银）行2016年（个授）字第2016-0011号《授信协议》】所产生的全部债务，其中债务余额最高不超过人民币玖拾万元。抵押期限自2016年6月17日起至2019年6月14日止。被告彭勇、赵均梅以共同所有的位于四川省蓬溪县××镇××村一社房屋（房权证号：蓬县字第2××0、房权证蓬县字第2××1，国土证号：蓬溪国用2010第0&tim**;×4号，房屋面积621.34㎡）提供抵押担保，并办理了抵押权登记（蓬溪县不动产证明第0000060号）。同日，原告安居融兴村镇银行与被告王国权、罗仕秀签订（遂融银）行2016年（个高保）字第2016-0008号《最高额保证合同》，第一条：本合同所担保的主债权为乙方与债务人之间【依据（遂融银）行2016年（个授）字第2016-0011号《授信协议》】所产生的全部债务，其中债务余额最高不超过人民币玖拾万元。抵押期限自2016年6月17日起至2019年6月14日止。2018年6月27日，原告安居融兴村镇银行与被告赵均梅、彭勇签订的《个人经营贷款借款合同》（合同编号：遂融银行2018年个借字第2018-0180号）约定：原告安居融兴村镇银行向被告赵均梅、彭勇提供借款90万元；借款期限自2018年6月27日至2019年1月14日；借款利率为年利率12%；逾期年利率为18%。借款用途为支付货款；还款方式为按月还息，到期一次性还本。同日，原告安居融兴村镇银行向被告赵均梅发放借款900000元。2019年12月26日被告赵均梅、彭勇偿还借款400000元。截止2020年5月31日止，被告尚欠借款本金500000元，利息134352.57元。庭审中，原告安居融兴村镇银行变诉讼请求为：1.判令被告赵均梅、彭勇返还借款本金500000元和利息、罚息、复利，利息、罚息、复利计算至付清本金时止；并由被告王国权、罗仕秀承担连带责任担保。2.原告对赵均梅、彭勇提供抵押房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;3.本诉讼费及实现债权所产生的一切费用由被告承担。 上述事实，有原告安居融兴村镇银行提交的民事诉状、营业执照、法定代表人身份证明，被告赵均梅、彭勇的身份信息、结婚证，被告王国权及罗仕秀的身份信息复印件、结婚证复印件，《授信协议》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《个人经营贷款借款合同》、借款凭证、赵均梅交易明细、房权证、国有土地使用权证、不动产证明以及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，原告安居融兴村镇银行与被告彭科学签订的《个人贷款借款合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应受法律保护。原告安居融兴村镇银行按合同约定履行了提供借款的义务，但被告赵均梅、彭勇在借款期限内未按照合同约定支付借款利息，借款期限届满后，亦未返还借款本金及支付利息，属违约行为，依法应当继续履行返还借款，并支付利息、罚息。对此，原告要求被告赵均梅、彭勇返还借款本金并支付其利息、罚息和复利的诉讼请求，本院予以支持。被告赵均梅、彭勇与原告安居融兴村镇银行签订的《最高额抵押合同》，以其共有房屋为上述借款提供抵押担保，是其真实意思表示，且抵押进行了他项权登记，其内容不违反法律法规，应受法律保护。因此，被告赵均梅、彭勇应以其抵押物承担抵押担保责任，原告安居融兴村镇银行对被告赵均梅、彭勇提供的抵押物在折价或者拍卖、变卖时所获得的价款享有优先受偿。故原告安居融兴村镇银行要求对赵均梅、彭勇所有的抵押物折价、拍卖或变卖获得的价款享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。被告王国权、罗仕秀与原告安居融兴村镇银行签订了《最高额保证合同》，原告向其主张权利时未超出担保期限，故原告要求被告王国权、罗仕秀为该笔借款及相关费用承担连带返还责任的诉讼请求，本院予以支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、赵均梅、彭勇在本判决生效之日立即返还遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司借款本金500,000元和支付尚欠利息（含罚息和复利）134,352.57元及利息、罚息和复利（利息、罚息、复利计算方法为：以本金人民币500,000元为基数，从2020年6月1日起计算至本判决确定的给付之日止，以年利率18%为标准进行计算利息）； 二、遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司可对赵均梅、彭勇共有的位于四川省蓬溪县××镇××村一社房屋（房权证号：蓬县字第2××0、房权证蓬县字第2××1，国土证号：蓬溪国用2010第0&tim**;×4号，房屋面积621.34㎡）房屋在折价或者变卖、拍卖所获得的价款享有优先受偿权； 三、王国权、罗仕秀对赵均梅、彭勇的上述债务承担连带返还责任。 如果未能按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。遂宁安居融兴村镇银行有限责任公司可在本判决指定履行期限届满之日起二年内向人民法院申请执行。 本案诉讼费减半收取4,400元，由赵均梅、彭勇共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 何世华 二〇二〇年六月三日 法官助理 黄 涛 书 记 员 饶静艳