成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初913号 原告：成都汇龙湾物业管理有限公司，住所地成都市金牛区西华街道金罗社区**。 法定代表人：李幼愚，执行董事。 委托诉讼代理人：肖海燕，上海段和段（成都）律师事务所律师。 被告：成都金牛菁石源中医诊所有限公司，住所地成都市金牛区沙湾路******。 法定代表人：徐浩然。 原告成都汇龙湾物业管理有限公司（以下简称“汇龙湾物业公司”）与被告成都金牛菁石源中医诊所有限公司（以下简称“菁石源公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告汇龙湾物业公司的委托诉讼代理人肖海燕到庭参加诉讼，被告菁石源公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 汇龙湾物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除汇龙湾物业公司与菁石源公司签订的《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》；2．判令菁石源公司支付拖欠的房屋租金（2018年10月18日到2019年7月17日的租金共计48600元，2019年7月18日到2019年9月16日的租金共计32940元）；3．判令菁石源公司支付违约金（计算方式：以欠付的租金为基数，按每日千分之三的标准，从2018年10月11日计算至全部租金付清之日止，暂计至2019年9月11日为34783.02元）；4．判令菁石源公司支付代为垫付的物业管理费、空调费43970.81元、滞纳金53010元；6．本案诉讼费用由菁石源公司承担。事实和理由：2018年7月13日，汇龙湾物业公司与菁石源公司签订《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》，约定汇龙湾物业公司将位于成都市金牛区平方米的房屋租赁给菁石源公司使用，租赁期限自2018年7月18日起至2019年7月17日止，月租金5400元，每三个月支付一次，同时对双方的权利义务、违约责任等进行了约定。合同签订后，汇龙湾物业公司向菁石源公司交付了案涉房屋，但菁石源公司自房屋交付之日起未按约缴纳物业管理费，自2018年10月26日起未按约支付房屋租金，自2019年7月26日起未按约缴纳空调费。2019年7月17日租赁合同到期后，菁石源公司拒不交还案涉房屋。汇龙湾物业公司已代菁石源公司缴纳了其拖欠的物业管理费、空调费，并多次要求菁石源公司交还租赁房屋、承担违约责任。菁石源公司于2019年9月16日腾退房屋，但一直未支付相应的租金、房屋占用费、物管费等费用。 菁石源公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月13日，汇龙湾物业公司（出租方）与菁石源公司（承租方）签订《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》，约定的主要内容：1．汇龙湾物业公司将位于成都市金牛区平方米的房屋租赁给菁石源公司经营使用；2．租赁期限：自2018年7月18日起至2019年7月17日止，月租金5400元，每三个月支付一次，菁石源公司在每期租金届满前15天支付下一期租金；3．菁石源公司须按时将延时空调费及水电费等相关费用支付到达汇龙湾物业公司或汇龙湾物业公司指定的管理公司账户或以现金方式缴纳完成；4．若菁石源公司拖欠租金及各项费用或未按期补足保证金超过七天时，汇龙湾物业公司除向菁石源公司追缴应交租金等相关费用，按拖欠金额每日千分之三的标准征收违约金外，汇龙湾物业公司有权解除本合同。 合同签订后，汇龙湾物业公司将案涉租赁房屋交付给菁石源公司使用。 2019年8月21日，汇龙湾物业公司向菁石源公司发出《催收函》，载明：菁石源公司自2018年7月18日起未按约缴纳物业管理费，自2019年7月26日起未按约缴纳空调费，自2018年10月26日起未按约支付租金；请菁石源公司最迟在2019年8月31日前向成都丽盛物业管理有限公司结清拖欠的物管费、空调费41,400元，向汇龙湾物业公司结清拖欠的房屋租金53,129.03元。 2019年10月9日，成都丽盛物业管理有限公司出具两张《收据》（编号：0067069、0067070），载明收到汇龙湾物业公司代菁石源公司支付的物管费31,064.52元、物管费滞纳金41,585.08元、空调费12,906.29元、空调费滞纳金11,424.92元。 庭审中，汇龙湾物业公司述称案涉房屋已于2019年9月16日收回。 上述事实，有《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》、《催收函》、《收据》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，汇龙湾物业公司与菁石源公司签订的《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同载明租赁期限为2018年7月18日至2019年7月17日，汇龙湾物业公司虽在2019年8月21日向菁石源公司发出《催收函》，要求菁石源公司缴纳拖欠的租金、物业管理等费用，但汇龙湾物业公司未提交证据证明在合同到期后对于菁石源公司继续使用租赁物提出异议，故双方在合同期限届满后，原《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》继续有效，租期为不定期。由于菁石源公司未按合同约定支付租金，已达到合同约定超过7日的违约解除合同的条件，鉴于汇龙湾物业公司自认于2019年9月16日收回房屋，汇龙湾物业公司主张解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。 菁石源公司自2018年10月18日起未再向汇龙湾物业公司支付租金，拖欠租金的时间应从2018年10月18日起，截至房屋收回之日即2019年9月16日，菁石源公司应向汇龙湾物业公司支付租金共计59,220元；汇龙湾物业公司超出此部分的租金主张，本院不予支持。 关于汇龙湾物业公司主张菁石源公司以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准支付2018年10月11日至付清之日止的违约金的诉讼请求。菁石源公司未按合同约定支付租金，已构成违约。因汇龙湾物业公司未就逾期付款造成的损失举示证据，考虑到租金欠付存在递增累加的情况，本着公平原则，本院酌定支付违约金以59,220元为基数，从汇龙湾物业公司起诉之日即2020年1月6日起按每日万分之五的标准支付至判决确定给付之日；汇龙湾物业公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于汇龙湾物业公司主张菁石源公司支付物业管理费、空调费及滞纳金的诉讼请求。因合同约定菁石源公司应向汇龙湾物业公司指定的管理公司支付物管费、空调费，且汇龙湾物业公司已代为垫付拖欠的物管费、空调费43,970.81元，故汇龙湾物业公司主张菁石源公司支付物业管理费、空调费43,970.81元的诉请，符合合同约定，本院予以支持；汇龙湾物业公司主张的滞纳金53,010元，系该收据出具人成都丽盛物业管理有限公司自行核算，不属于案涉合同约定的菁石源公司支付范围，故汇龙湾物业公司主张菁石源公司支付滞纳金53,010元的诉请，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除成都汇龙湾物业管理有限公司与成都金牛菁石源中医诊所有限公司于2018年7月13日签订的《汇龙湾生活广场房屋租赁合同》； 二、成都金牛菁石源中医诊所有限公司于本判决生效之日起十日内向成都汇龙湾物业管理有限公司支付租金59,220元； 三、成都金牛菁石源中医诊所有限公司于本判决生效之日起十日内向成都汇龙湾物业管理有限公司支付违约金（以59,220元为基数，从2020年1月6日起按每日万分之五的标准支付至判决确定给付之日）； 四、成都金牛菁石源中医诊所有限公司于本判决生效之日起十日内向成都汇龙湾物业管理有限公司支付物业管理费、空调费43,970.81元； 五、驳回成都汇龙湾物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,426元，由成都金牛菁石源中医诊所有限公司承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审 判 长  徐 建 人民陪审员  李泽蓉 人民陪审员  杨 玲 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  田媛媛