河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫04民初46号原告：河南勤峰置业有限公司，住所地河南省平顶山市卫**矿工东路**院平煤神马机械装备集团研发大厦****。统一社会信用代码：9141040008226990XM。法定代表人：沈明，执行董事。委托诉讼代理人：李贺永，河南永博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李贺耀，河南永博律师事务所律师。被告：河南省锦寓置业有限公司，住所，住所地郑州市经五路**社会信用代码：914101007906055727。法定代表人：葛明森，董事长。委托诉讼代理人：葛少普，男，回族，出生于1988年7月25日，住河南省社旗县。系该公司员工。委托诉讼代理人：闫文帅，北京市京国（南阳）律师事务所律师。原告河南勤峰置业有限公司（以下简称勤峰公司）与被告河南省锦寓置业有限公司（以下简称锦寓公司）企业借贷纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告勤峰公司的委托诉讼代理人李贺永，被告锦寓公司的委托诉讼代理人葛少普、闫文帅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。勤峰公司向本院提出诉讼请求：1.判决锦寓公司偿还勤峰公司借款2000万元及利息2484万元(按年利率24%自2015年3月4日计算至起诉之日)，起诉之日后的利息继续计算至本息还清之日；2.本案诉讼费用由锦寓公司承担。事实和理由：2014年12月29日、30日，勤峰公司与锦寓公司签订十份商品房买卖合同，总价为2000万元，同时签订一份回购协议书，回购协议书约定，锦寓公司每月按照合同总价款的30‰向勤峰公司支付优惠补偿金，锦寓公司应在2015年3月28日前全额向勤峰公司退还2000万元购房款，勤峰公司收到退款后配合解除商品房买卖合同。勤峰公司于2015年1月4日向锦寓公司支付了2000万元。到期后，经勤峰公司多次催促锦寓公司未退还款项，勤峰公司起诉至法院要求锦寓公司办理十套房屋的房屋所有权证，经南阳市宛城区人民法院、南阳市中级人民法院一审二审，认为根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条的规定，勤峰公司与锦寓公司之间系民间借贷法律关系而非商品房买卖合同关系，驳回了勤峰公司的起诉。据此，勤峰公司特提出本案诉讼，要求锦寓公司偿还勤峰公司2000万元借款，回购协议书签订后锦寓公司仅支付了两个月的优惠补偿金，锦寓公司还应自2015年3月4日起按照24%的年利率计付利息。综上，锦寓公司的行为已严重侵犯了勤峰公司的合法权益，故勤峰公司依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，以期判决如请。锦寓公司辩称，一、锦寓公司关联的南阳市锦寓置业有限公司已经于2020年1月19日进入破产重整程序，锦寓公司也已经于2020年6月19日在南阳中院开了破产重整听证会，要求与南阳市锦寓置业有限公司合并破产重整，为了减少勤峰公司的诉累以及减少法庭和勤峰公司的负担，锦寓公司认为勤峰公司可以在锦寓公司进入破产重整程序之后进行申报债权。二、本案2000万元的借款，自2015年1月4日发生之后，勤峰公司自始至终未以民间借贷形式向锦寓公司主张债权，锦寓公司认为该债权已经超过诉讼时效。三、本案的借款双方在2014年12月29、30日签订有回购协议，回购协议当中约定优惠补偿金仅仅是在2015年3月28日之前，即三个月的优惠补偿金。勤峰公司在之前以买卖合同纠纷起诉锦寓公司的时候，也一直不认为本案为民间借贷纠纷。因此，锦寓公司认为优惠补偿金的期限仅仅是三个月，锦寓公司同意按照30‰对勤峰公司进行优惠补偿。在2015年3月28日之后，锦寓公司认为应按照中国人民银行同期贷款利率计算勤峰公司资金占用期间的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。勤峰公司提交了两组证据。第一组证据：1.2014年12月29日勤峰公司与锦寓公司签订的《回购协议书》。证据内容：协议书约定，勤峰公司向锦寓公司指定账户支付2000万元，锦寓公司每月按30‰向勤峰公司支付优惠补偿金。协议书第5条约定，在2015年的3月28日前，锦寓公司没有向勤峰公司全额退还购房款的话，双方可以协商延期，若未协商一致，锦寓公司需要无条件配合勤峰公司办理房屋产权登记手续。若没有回购的话，协议书上约定的优惠补偿金是可以延期的，所以勤峰公司认为应该按照约定的优惠补偿金一直计算利息，此为勤峰公司主张利息的依据。2.中国工商银行业务回单。证据内容：2015年1月4日，勤峰公司通过银行转账方式向锦寓公司指定账户转账2000万元。以上两份证据的证明目的为：勤峰公司向锦寓公司出借款项2000万元，月利率为3%。第二组证据：1.南阳市宛城区人民法院（2018)豫1302民初6号—（2018)豫1302民初15号等十份民事裁定书。2.南阳市中级人民法院（2018)豫13民终6871号—（2018)豫13民终6880号等十份民事裁定书。证据内容：南阳市宛城区人民法院和南阳市中级人民法院经过审理，认为勤峰公司与锦寓公司之间系民间借贷关系，优惠补偿金属于利息。证明目的：勤峰公司与锦寓公司双方形成民间借贷法律关系，锦寓公司应当承担还本付息的法律责任。锦寓公司对勤峰公司提交证据的质证意见为：对勤峰公司提交的这两组证据的真实性均没有异议。关于第一组证据，在本案的借款当中，双方没有签订借款合同，仅有的一份能证明双方存在借款关系的是《回购协议书》，《回购协议书》中明确约定了锦寓公司应在2015年3月28日之前退还2000万元购房款，但是并没有约定如果锦寓公司违约时，违约损失该如何计算。双方约定的30‰的优惠补偿金仅仅是2015年3月28日之前的优惠补偿金，在没有约定违约后违约金如何计算的情况下，锦寓公司认为应当按照中国人民银行同期贷款利率计算勤峰公司资金占用期间的损失。关于第二组证据，虽然人民法院认定了勤峰公司与锦寓公司之间是民间借贷关系，但勤峰公司诉讼时并不认可双方是民间借贷关系，更没有主张利息。因此，从勤峰公司之前起诉的理由以及人民法院的认定来看，优惠补偿金仅应当计算三个月，超出的应当按照中国人民银行的同期贷款利率进行计算。锦寓公司提交了三份证据。1.2020年1月19日南阳市中级人民法院作出的裁定书一份，拟证明与锦寓公司关联的南阳市锦寓置业有限公司已经进入破产重整程序。2.2020年6月22日，锦寓公司提交了破产重整申请书，拟证明锦寓公司即将进入重整程序，为了减少勤峰公司与锦寓公司以及法庭的诉讼负担，勤峰公司可以在锦寓公司进入破产重整程序后申报债权。3.锦寓公司支付120万元的付款记录，拟证明锦寓公司已经支付了二个月的优惠补偿金，还差一个月没有支付。勤峰公司对锦寓公司提交证据的质证意见为：关于第一份证据，因为该证据系复印件，真实性无法核实，而且与本案没有关联性，故无法达到其证明目的。关于第二份证据，该证据只能证明锦寓公司有这么一个申请，该证据仍然与本案没有关联性，锦寓公司还是一个合法的组织主体，勤峰公司原来提起了商品房买卖合同诉讼，南阳法院依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第一款作出了判决，根据第二款的规定，锦寓公司所说的增加诉累是不存在的。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第24条第二款明确规定，按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行判生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物以偿还债务，就拍卖所得的价款和应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。关于第三份证据，该证据是复印件，无法核实真实性，但是勤峰公司对锦寓公司支付该利息120万元予以认可，南阳中院民事裁定书明确认定这120万元属于利息。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月29日，勤峰公司与锦寓公司签订《回购协议书》一份，约定：“出卖人：河南省锦寓置业有限公司（以下简称甲方买受人：河南勤峰置业有限公司（以下简称乙方）鉴于出卖人锦寓公司与买受人勤峰公司于2014年12月29日签订了《商品房买卖合同》（合同备案号：14831580、14831582、14831587、14831588、14831586、14831589、14831656、14831657、14831650、14831654），经甲乙双方友好协商，现就有关事宜，达成如下协议，以共同遵照履行。第一条、出卖人自愿将位于南阳市天山路都市春天6#101、6#201商业，七里园街都市阳光1单元103、1单元104、1单元203、1单元204、2单元103、2单元104、2单元203、2单元204商业出卖给买受人。（上述房屋的面积及价款均已《商品房买卖合同》为准）第二条、出卖人与买受人约定按建筑面积计算该商品成交总价款人民币贰仟万元整（￥20000000.00）。第三条、（一）乙方应当按照实际成交总金额于2014年12月29日前一次性向甲方付清￥20000000.00元房屋实际成交总价款。（二）甲方指定收款账号：62×××15；收款名称：葛明森；开户行：交通银行南阳建设路支行。上述款项以实际到账时间为准。第四条、甲方必须在2015年3月28日前向乙方全额退还￥20000000.00购房款，乙方在收到甲方退款后，需无条件配合甲方解除双方签订的《商品房买卖合同》……。第五条、若甲方在2015年3月28日前未向乙方全额退还上述购房款，双方可以协商延期，若双方就延期事宜未达成一致意见，甲方需无条件配合乙方办理本协议约定的房屋产权登记手续。第六条、甲方每月按照合同实际总价款的30‰做为优惠补偿金支付给乙方，补偿款每月一结。第七条、如《回购协议书》与《商品房买卖合同》……约定条款有冲突的以本《回购协议书》为准。第八条、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自甲乙双方签字盖章之日起生效。甲方（盖章）法定代表人：葛明森印授权代表（签字）乙方（盖章）法定代表人：授权代表（签字）：签订日期：2014年12月29日”。上述协议签订后，勤峰公司于2015年1月4日通过中国工商银行向葛明森交通银行账户62×××15转款2000万元。葛士英于2015年2月11日、2015年3月11日向刘环支付120万元，锦寓公司称该120万元为其向勤峰公司支付的优惠补偿金，勤峰公司认可已收到该120万元优惠补偿金。另查明，勤峰公司曾依据与锦寓公司签订的《商品房买卖合同》和《回购协议书》向南阳市宛城区人民法院起诉，请求判决锦寓公司协助勤峰公司办理房屋产权证书。南阳市宛城区人民法院作出（2018）豫1302民初6号、（2018）豫1302民初7号、（2018）豫1302民初8号、（2018）豫1302民初9号、（2018）豫1302民初10号、（2018）豫1302民初11号、（2018）豫1302民初12号、（2018）豫1302民初13号、（2018）豫1302民初14号、（2018）豫1302民初15号民事裁定书，以勤峰公司与锦寓公司之间名为房屋买卖实为借款担保的法律关系为由，裁定：驳回勤峰公司的起诉；勤峰公司不服，上诉至南阳市中级人民法院，南阳市中级人民法院作出（2018）豫13民终6871号、（2018）豫13民终6872号、（2018）豫13民终6873号、（2018）豫13民终6874号、（2018）豫13民终6875号、（2018）豫13民终6876号、（2018）豫13民终6877号、（2018）豫13民终6878号、（2018）豫13民终6879号、（2018）豫13民终6880号民事裁定书，裁定：驳回上诉，维持原裁定。遂勤峰公司以民间借贷纠纷为由，提起本案诉讼。本院认为，本案的案由为企业借贷纠纷。勤峰公司与锦寓公司签订的《回购协议书》系双方真实意思表示，不违法法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依据《回购协议书》的内容以及南阳市宛城区人民法院和南阳市中级人民法院作出的生效判决，可以认定勤峰公司与锦寓公司双方之间应名为房屋买卖关系，实为借款关系，且勤峰公司与锦寓公司双方对其之间的借款关系、借款数额（2000万元）、未还数额（2000万元）和已还利息（120万元）均无争议，故本院对此予以确认。根据双方的诉辩意见，本案的争议焦点为：勤峰公司要求锦寓公司按年利率24%的标准，从2015年3月4日起计算利息至实际履行之日止的诉讼请求是否有合同及法律依据；本案是否超过诉讼时效。针对上述焦点，具体评析如下：一、关于勤峰公司要求锦寓公司按年利率24%自2015年3月4日起计算利息至本息还清之日的诉讼请求是否具有事实及法律依据的问题。《回购协议书》签订以后，勤峰公司依约向被告锦寓公司转款2000万元，但锦寓公司却未能按时还款，应当承担逾期还款的违约责任。《回购协议书》第六条约定：“甲方每月按照合同实际总价款的30‰做为优惠补偿金支付给乙方，补偿款每月一结。”，故该优惠补偿金应为利息。虽然锦寓公司辩称该利息为期内利息，只应计算三个月，但依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持”之规定，即使该利息为期内利息，勤峰公司仍可以主张以期内利率支付资金占用期间利息。《回购协议书》约定的利率为每月3%，勤峰公司主张以年利率24%计算利息至本息还清之日，属于勤峰公司对自身权利的处分，符合相关法律的规定，故本院对勤峰公司的该诉讼请求予以支持。二、本案是否超过诉讼时效的问题。锦寓公司辩称勤峰公司之前从未以借款纠纷为由向锦寓公司主张过债权，故本案诉讼时效已经超过，但勤峰公司于2015年9月17日即提起诉讼要求锦寓公司协助勤峰公司办理房屋产权证书，上述主动诉讼行为，无论是主张要求锦寓公司协助办理产权证书，还是要求锦寓公司偿还债务，均是基于本案涉案的2000万元款项产生的债权债务关系，均可导致诉讼时效的中断，因此，本案并未超过诉讼时效。综上所述，勤峰公司的诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百九十六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：河南省锦寓置业有限公司于本判决生效之日起十日内向河南勤峰置业有限公司支付欠款2000万元及利息（利息以2000万元本金为基数，按年利率24%自2015年3月4日起计算至本息清偿完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费266000元，由河南省锦寓置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  盛华平审判员  石天旭审判员  朱海波二〇二〇年六月二十九日法官助理朱斐斐书记员张荷附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。