广东省龙川县人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤1622民初635号原告：广东龙川农村商业银行股份有限公司，住所地广东省龙川县************，统一社会信用代码914************542。法定代表人：肖某1。委托代理人：温建新，该公司办事员。委托代理人：袁世伟，该公司办事员。被告：河源市假日酒店有限公司，住所地广东省河源市**********，统一社会信用代码914************954。法定代表人：江某1。被告：江某1，男，1953年11月16日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区**********，公民身份号码440************519。被告：金美华，女，1953年6月16日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区**********，公民身份号码440************323。被告：林丽红，女，1978年6月2日出生，汉族，住广东省深圳市福田区******************，公民身份号码440************029。被告：河源市源城区宝源房地产发展有限公司，住所地广东省河源市**********，统一社会信用代码914***********032R。法定代表人：江某1。被告：江建文，男，加拿大籍。被告：江素珍，女，加拿大籍。被告：江建彬，男，加拿大籍。原告广东龙川农村商业银行股份有限公司与被告河源市假日酒店有限公司、江某1、金美华、林丽红、河源市源城区宝源房地产发展有限公司、江建文、江素珍、江建彬借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案。原告诉称，借款人河源市假日酒店有限公司于2017年9月13日在本行公司部办理贷款3500万元，贷款于2019年9月13日到期，随后借款展期至2020年9月11日，用途为支付装修工程款，借款合同约定月利率7.4816‰。逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息）。截止起诉日仍欠我行贷款本金3440万元，该笔贷款由1.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型55号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035241号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069629号】；2.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型53号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035239号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069628号】；3.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型56号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035246号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069646号】；4.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型57号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035249号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069648号】；5.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型58号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035248号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069650号】；6.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型59号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035250号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069652号】；7.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型61号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035233号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069656号】；8.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型60号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035247号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069654号】；9.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型62号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035243号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069657号】；10.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园J型63号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035245号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069659号】；11.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型8号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035244号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069758号】；12.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型7号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035240号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069660号】；13.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型23号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035236号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源巿不动产证明第0069760号】；14.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型25号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035237号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069761号】；15.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型27号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035234号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069766号】；16.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型26号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035242号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069764号】；17.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园B型28号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035238号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069768号】；18.被告河源市源城区宝源房地产发展有限公司所有的位于河源市源城区*********面美丽华花园G型6号的房产作抵押【不动产权证号：粤（2017）河源市不动产权第0035235号】，并于2017年9月14日在河源市国土资源局办理了他项权利登记手续，【不动产证号：粤（2017）河源市不动产证明第0069771号】。如上事实有被告亲笔签名的借款借据、借款合同、抵押担保合同、分期还款计划书等凭证为据。上述贷款发放后，被告与我行商定按月结息，分期还本，可是被告并未履行合同约定事项，为维护原告的合法权益，现原告根据我国《民事诉讼法》及《合同法》相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求：1.请求法院判令被告一立即偿还欠原告贷款本金3440万元及利息（以实欠本金按合同约定月利率7.4816‰从2017年9月13日计至还清日止，扣除已交部分）；逾期罚息（逾期利率按合同约定上浮40%计算逾期罚息计至还清日止）；2.判令被告江某1、金美华、林丽红、江建文、江素珍、江建彬承担连带保证责任；3.判令原告与被告抵押关系成立，原告对抵押物享有优先受偿权；4.本案的诉讼费、保全费由被告承担。被告江建文在提交答辩状期间提出，被告江建文、江素珍、江建彬均为加拿大籍，现江建文及江素珍在国内，江建彬不在国内。鉴于本案中三个被告为加拿大籍，应属于涉外案件，请求适用涉外程序审理。本院经审查认为，本案诉讼标的为3440万元，且被告江建文、江素珍、江建彬为加拿大籍，根据《最高人民法院关于明确第一审涉外民商事案件级别管辖标准以及归口办理有关问题的通知》第一条的规定，本案为涉外案件且标的数额较大，属于重大涉外案件，本案应当由河源市中级人民法院管辖。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第十八条第（一）项、第三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百一十一条之规定，裁定如下：本案移送河源市中级人民法院处理。本裁定一经作出即生效。审 判 长  何火源人民陪审员  郑 伟人民陪审员  周巧云二〇二〇年六月一日法官 助理  何 媛书 记 员  魏海花