宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2099号原告：王慧英，女，1993年9月29日日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区.原告：王慧锋，男，1991年4月29日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。以上二原告共同委托诉讼代理人：孟庆媛，宁夏浩晟律师事务所律师。被告:宁夏佳味楼餐饮管理有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:韩蓉,该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋守俭，男，系该公司员工。原告王慧英、王慧锋诉被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司(以下简称佳味楼公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王慧英及其与王慧锋共同委托诉讼代理人孟庆媛,被告佳味楼公司的委托诉讼代理人宋守俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王慧英、王慧锋向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告签订的《XX夜市铺面租赁经营协议书》；2.判令被告退还原告履约保证金5万元；3.判令被告支付原告违约金1万元、补偿金5000元；4.判令被告赔偿原告其他损失30719.14元，以上合计95719.14元；5.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年7月,二原告与被告就原告租用并经营被告位于银川市金凤区“XX夜市”场内特色铺面签订《XX夜市商户铺面经营协议书》。约定原告承租场内1-16号商铺,期限自2019年8月15日至2020年8月16日。被告应对场外门面、场内铺位等进行设计装修,完工后交付原告使用，原告应向被告交纳履约保证金5万元。后原告分两次将5万元履约保证金支付给被告,并由被告出具《收据》。原告为店铺开业加盟了山东众赞餐饮管理有限公司并进行培训,为此支付了加盟服务费用设备定金、购买物料等费用共计95719.14元。由于被告未能在2019年8月15日前完成装修交付铺面,自2019年10月至2020年2月,被告多次就延期开业事宜向原告发函,并承诺如原告退铺,被告除退还原告履约保证金外,还向原告承担履约保证金20%的违约金、补偿5000元并赔偿其他实际损失。故原告提起诉讼，请求判若所请。被告佳味楼公司辩称，被告同意原告诉请第一、二、三项，对原告主张的第四项损失其不应承担。本案合同系租赁合同，权利义务明确，合同条款中没有要求商户加盟，被告不应对商铺的加盟及产生的后果承担责任，被告就延迟开业，已经向商户支付违约金，对于其他损失及主张，属于重复主张。涉案合同尚在履行期限内，被告仅开业时间拖延，并不存在违约，且被告已经支付了因为开业延期的违约金，故对于原告的其他诉请，不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《XX夜市铺面租赁经营协议书》、银行个人账户交易明细、电子账单打印件，《XX夜市延期开业承诺书》，本院对上述证据予以采信；山东众赞餐饮管理有限公司营业执照、收据、易通金服刷卡小票、银川市金凤区慧心餐饮店营业执照，本院对上述证据真实性予以采信；培训结业证书、经营授权书，银川金信宾馆酒店用品经销批发部订单、不能达到原告证明目的，本院对上述证据不予采信。订单截图打印件中食材部分与物料照片、物料视频光盘，能够相互印证部分，本院予以采信，对其他内容，不能达到其证明目的，本院不予采信。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月,原告王慧英、王慧锋（乙方）与被告（甲方）签订一份《XX夜市商户铺面经营协议书》，约定：乙方租用甲方位于银川市金凤区“XX夜市”场内1-16号商铺,建筑面积为16.9㎡；期限自2019年8月15日至2020年8月16日；乙方缴纳履约保证金5万元。2019年7月12日，原告向被告支付履约保证金5万元。后被告未在2019年8月15日前将涉案商铺交付于原告。2019年11月11日，经原被告协商，被告向原告出具一份《XX夜市延期开业承诺书》，被告承诺于2019年12月15日设备进场，于2019年12月20日开始营业。乙方退铺以履约保证金为基数，补偿20%损失外，甲方给予乙方再加补5000元现金作为补偿，履约保证金7个工作日保证退还商户。原告为了店铺开业其加盟了山东众赞餐饮管理有限公司支付加盟费23800元并购置了部分设备及食材。承诺书出具后被告未按照承诺日期向被告交付涉案房屋，后被告向原告支付2100元。本院认为，原被告之间签订的《XX夜市商户铺面经营协议书》，系当事人的真实意思表示,不违反法律及行政法规的强制性规定,合同合法有效,各方当事人应按约履行各自的义务。原告在被告至今无法交付租赁房屋情况下，主张解除该协议，被告也同意解除，本院对原告该诉请，予以支持。合同解除后，被告向原告退还履约保证金5万元。原告与被告签订《XX夜市延期开业承诺书》系基于被告承诺能够开业的前提下，其真实目的为了能够正常经营该商铺，而并非退铺，现被告未能按照承诺的期限开业给原告造成一定的损失，对于原告主张的损失，本院认定如下：1.原告主张加盟费23800元。原告通过加盟取得技术，其在XX夜市经营的场地受限后,其完全可以变更经营场地,继续经营加盟产品。但考虑到涉案商铺系因被告一方违约而解除,原告加盟经营产品的目的必然受到一定的影响,进而产生损失，结合本案的实际情况，本院酌定支持5000元；2.原告为经营该商铺于购买食材，因食材有保质期，被告至今仍未向原告交付涉案商铺，该项损失，被告应赔偿于原告，根据原告提交的证据，经核算为251.8元；3.原告购买的设备，可再行使用，且原告未提供证据证实因被告违约行为对其所购买的设备造成损失，故本院对原告该诉请，不予支持。上述费用合计为5251.8元，现被告同意按照《XX夜市延期开业承诺书》承诺内容补偿原告损失1万元的基础上再加5000元，共计15000元，本院照准。扣除原告已支付2100元，被告应再补偿原告损失12900元，对原告主张超出该部分的损失，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定,判决如下:一、解除原告王慧英、王慧锋与被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司签订的《XX夜市商户铺面经营协议书》；二、被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告王慧英、王慧锋保证金50000元；三、被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告王慧英、王慧锋损失12900元；四、驳回原告王慧英、王慧锋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元，原告王慧英、王慧锋负担674元，被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司负担688元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 唐娣娟 二〇二〇年六月十九日书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。