江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0981民初598号原告：张振，男，1969年4月15日出生，汉族，律师，住东台市。被告：江苏沿海国际农产品交易中心有限公司，统一社会信用代码91320981695477293F，住所地东台市东进大道**。法定代表人：夏克春，该单位执行董事兼总经理。原告张振与被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司(以下简称沿海公司)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年6月3日公开开庭审理了本案。原告张振到庭参加诉讼，被告沿海公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。张振向本院提出的诉讼请求：1.判令沿海公司协助张振办理位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心16幢210号房屋的不动产权证；2.判令沿海公司支付逾期办理不动产权证书违约金37647元（以购房款197000元为基数，从立案之日向前推算三年之日起至2019年8月20日止，按中国人民银行同期贷款年基准利率4.9%上浮30%计算；从2019年8月21日起按全国银行间同业拆借报价利率上浮30%计算至立案之日止）；3.本案诉讼费用由沿海公司负担。事实和理由：2011年10月29日,张振与沿海公司签订编号为20111028023的《商品房买卖合同》1份，约定张振购买沿海公司开发的位于东台市东进大道1号“江苏沿海农产品交易中心”16幢210号商铺，总价款为197000元，并约定2012年12月10日前交付房屋，交付后90日内办理权属证书。合同签订后，张振按约履行了付款义务,因沿海公司拖延,直至2016年1月25日才办理房屋所有权证书，至今未能办理土地使用权证书。张振认为因沿海公司的违约行为导致其未能办理不动产权证书，为维护自身合法权益，诉至法院，要求支持如前所请。沿海公司未应诉、答辩。张振为证明其主张，提交了《商品房买卖合同》、销售不动产统一发票、现金完税证票据、房屋所有权证、本院（2014）东民初字第1073号、（2018）东民初字第4949号民事判决书、盐城市中级人民法院（2015）盐民终字第2137号、（2019）苏09民终56号民事判决书、东台市不动产登记中心复函、沿海公司房产证逾期办证补偿款清单等证据。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年10月29日，张振与沿海公司签订备案编号为20111028023的《商品房买卖合同》，合同约定张振购买沿海公司开发的位于东台市东进大道1号江苏沿海国际农产品交易中心16幢210号商铺，建筑面积35.64㎡，房屋总价197000元。合同第八条“交付期限”载明:出卖人应当在2012年12月10日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经[验收合格]条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的；2.若买受人应支付的购房款全额实际到达出卖人帐户的时间在本条约定的交付房屋日期后，出卖人有权将交房时间相应顺延，即交房期限延至房款全额到帐之日起十日内；3.发生对整个社会之工作、生活秩序有全面、根本性、持续性影响之重大事件及政府部门出具相关证明。合同第十五条“关于产权登记的约定”载明:出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第4项处理（4.双方协商解决）…。合同签订后，张振向沿海公司支付全部房款，但沿海公司未能按期交付房屋、协助张振办理权属证书（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）。直至2016年1月25日，沿海公司才向张振交付房屋、办理房屋所有权证，但土地使用权证至今未能办理，故引发本案纠纷。另查明，因沿海公司未办理权属证书等原因引发群体性纠纷，经东台市城东新区管委会协调，分别贴补各业主相应补偿款，张振未能获得该补偿款。本院在审理（2020）苏0981民初590号案件过程中，向东台市不动产登记中心发出调查令，该中心2020年1月21日复函载明:“江苏沿海国际农产品交易中心19幢、20幢、24幢、11至13幢、16幢、17幢已进行了房屋所有权首次登记，可以由买卖双方共同申请国有建设用地使用权转移登记。”本院认为：一、关于张振要求沿海公司协助办理案涉房屋不动产权证的问题。张振与沿海公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实的意思表示，内容亦不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，双方应按合同约定履行各自的义务。张振已依约履行了付款义务，根据合同约定，沿海农产品中心作为出卖人应在案涉商品房交付使用后90日内将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。因房屋所有权证和土地使用权证已集合为不动产权证，土地使用权证不再单独办理，沿海公司负有协助办理案涉房屋不动产权证的义务。张振要求沿海公司协助办理案涉房屋不动产权证的诉讼请求，本院依法予以支持。二、关于沿海公司是否应当支付逾期办证违约金的问题。张振与沿海公司签订的《商品房买卖合同》中约定，出卖人应在商品房交付使用后90日内，将办理权属（包括契税证、房屋所有权证和土地使用权证）登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。根据该约定，沿海公司作为出卖人，有协助张振办理权属登记证的义务，因其未能按约履行该协助办证义务，故其应承担相应的违约责任。因双方在合同中对违约责任未进行明确约定，按照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，张振依法可按照已付购房款为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准主张违约金。因沿海公司未按约履行协助办证义务的违约行为持续存在，其应承担的违约金在持续产生，且该违约金属于持续性债权，应以每天产生的违约金债权分别适用诉讼时效，故依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条（向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年）的规定，逾期办证的违约金应以197000元购房款为基数，从法院立案之日即2020年1月17日向前推算三年之日起按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率上浮30%计算至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率上浮30%计算至2020年1月17日止。因此，张振要求沿海公司给付案涉房屋逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法予以支持。沿海公司经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，应承担由此可能产生的对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释㈡》第二十九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告张振办理位于东台市江苏沿海国际农产品交易中心16幢210号房屋的不动产权证；二、被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司于本判决生效之日起三十日内向原告张振支付逾期办证违约金(以197000元购房款为基数,从2017年1月17日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算，从2019年8月20日起至2020年1月17日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮30%计算)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费821元，公告费700元，合计1521元，由被告江苏沿海国际农产品交易中心有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  杨为民人民陪审员  缪建忠人民陪审员  张冬琴二〇二〇年六月十二日法官 助理  潘佳文书 记 员  冯芸芸