广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初889号 原告：李裕平，男，1960年6月18日出生，汉族，住南宁市。 委托诉讼代理人：叶健汉，广西同望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄炜炼，广西同望律师事务所律师。 被告：广西中廷置业投资有限责任公司，住所地钦州市扬帆大道**东方豪庭****房，统一社会信用代码91450700552267029T。 法定代表人：钟丽，执行董事。 被告：钟丽，女，1985年8月4日出生，汉族，住南宁市青秀区。 上述二被告共同委托代理人：粟英臻，北京大成（南宁）律师事务所律师。 上述二被告共同委托代理人：何林周，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：吴威，男，1959年7月19日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：陈柳红，北京大成（南宁）律师事务所律师。 原告李裕平与被告广西中廷置业投资有限责任公司（以下简称中廷公司）、钟丽、吴威民间借贷纠纷一案，本院于2019年5月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月8日公开开庭进行了审理。原告李裕平的委托诉讼代理人叶健汉、黄炜炼，被告中廷公司、钟丽的共同委托诉讼代理人粟英臻、何林周，被告吴威的委托诉讼代理人陈柳红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李裕平向本院提出诉讼请求：1.判令三被告共同向原告偿还借款本金10300000元、利息824000元（逾期利息暂从2018年8月1日计至2018年11月30日，按2%月息计算）；2.确认原告有权以三被告欠款本息作为购房款对被告中廷公司代建的“钦州市文化大院危旧房改住房棚户区项目一楼至二楼商铺”享有优先购买权，其中一层商铺单价为7000元/㎡，二层商铺单价为3500元/㎡；3.确认三被告欠款抵扣购铺款后仍有结余的，原告可将该结余款项用于购买涉案建筑物的地下车位，单价为3000元/㎡；4.本案全部诉讼费、财产保全费、保全保险费均由三被告共同承担。事实与理由：2014年8月15日，被告中廷公司与钦州市文化和新闻出版局签订《钦州市文新局、市文联、市群艺馆危旧房改住房改造建设限价住房项目委托代建合同》（以下简称代建合同），主要约定中廷公司为钦州市文化和新闻出版局完成钦州市文新局、市文联、市群艺馆危旧房改住房改造建设限价住房项目，从而获得地下车位的处分权，以及该项目一二层商铺的投资建设权利及所有权，竣工后可由中廷置业自行处分，收益作为冲减非还建住房成本及资金占用补偿。2015年8月29日，中廷置业欠缺资金难以启动，与原告及李楚明签订《借款合同书》，借款用于旧房改造项目建设，从2015年5月27日至2015年7月28日期间分多笔款通过原告账户转账共9600000元本金，约定其中1000000元按两分息计付利息，另外7000000元按三分息计付利息。作为偿还借款的保证，中廷公司以涉案项目二楼的商铺作借款抵押担保，另外特别约定如项目开发过程中被告遇到资金周转困难只能向原告借款，利息仍按每月3%的标准计付。原告于2016年9月8日追加1600000元借款用于中廷公司对外分包上述建设项目的工程款。2016年4月8日，广西环城建设集团公司与中廷公司签订《建设工程施工合同》，并于当日由广西环城建设集团有限公司第四分公司（原告为负责人）与中廷公司签订《合同书》，由该分公司具体负责建设工程施工工作的开展和实施。因施工中产生争议，双方于2017年7月31日签订了《解除合同协议书》，约定环城公司与中廷公司基于建设工程施工合同所确定的权利义务终止，生效条件为三被告于签约当天向原告还款2000000元，中廷公司撤回因涉案项目提起的诉讼，现该协议书已经生效。同时，原告与三被告还签订了 《还款协议书》，约定三被告仍欠原告本息共12300000元，分五期偿还，如每一期还款到期而被告未还款或不按约定还款的，则以未付款项为基数按3%计付利息，如三被告不能按约定还款的，出借人可以以中廷公司的欠款作为购买一二楼铺面的款项，无须再实际出资，并明确铺面价格为一层商铺单价10000元/㎡，二层商铺单价5000元/㎡，之前的《借款合同书》作废，所涉及的债权债务与容锐、李楚明无关。签订上述协议书后，三被告仅偿还了2000000元，2018年5月11日，原告与三被告签订《补充协议》，约定三被告仍欠付原告本金10300000元，利息算至2018年7月31日为1110000元，往后利息继续按3%计付，同时签订《商铺买卖合同》约定变更商铺价格，其中一层单价为7000元/㎡，二层单价为3500元/㎡，余款抵扣方式为：如欠款在抵扣购铺面款后仍有剩余款项的，该余款可用于购买其他楼层房屋，购房单价为不高于3000元/㎡，并另行签订房屋买卖合同。当日，中廷公司及其代售公司共同向原告出具了一二层铺面平面图，一同确认了涉案商铺的建筑面积，暂为一层商铺636.17㎡、二层商铺875.89㎡。原告特依法提起本案诉讼，请求支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告中廷公司辩称：一、答辩人与原告的资金往来，虽名为借贷，但实为原告垫资施工，对超过同期银行贷款利率的利息不应支持。答辩人取得案涉项目代建资格后，与原告达成垫资施工的合意，原告以借款名义提供资金给答辩人，由原告担任负责人的广西环城建设集团有限公司第四分公司垫资施工，为此双方在《借款合同书》明确约定承建方及项目遇到资金周转困难只能向原告借款，故应根据《最高人民法院关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》之规定按人民银行同期贷款利率计算垫资利息。二、如人民法院认定案涉资金属民间借贷，由于原告多次“高利贷”，其行为具有经常性、反复性和营业性，实质是未经批准从事金融信贷业务，案涉《借款合同书》应为无效。答辩人从公开渠道查询获悉，原告因涉嫌借贷纠纷于2013年、2017年、2018年均发生过诉讼，在结合其曾指派其他人员以威胁、恐吓、干扰施工等手段讨债，可以认定原告是从事“高利贷”，其行为违反了有关规定，案涉《借款合同书》应为无效，依法不应支持其关于利息的诉讼请求，只能要求返还本金及孳息（即同期银行存款利息）。三、即便认定案涉《借款合同书》有效，原告的诉讼请求也不应得到支持。截至2016年1月8日，答辩人共收到借款本金9600000元，其中3000000元系李楚明支付，答辩人已向李楚明偿付本息4132000元，已按年息36%标准还清3000000元借款本息。截至2017年2月28日，答辩人尚欠原告借款本金6600000元，自2017年7月28日至2019年2月23日向原告偿付款项3120000元。《还款协议》和《补充协议》的性质是将前期利息计入后期借款本金重新出具债权凭证的行为，约定的还款金额违反了相关法律规定而无效，双方应以本金6600000元为基数按月利率2%进行计算。《商铺买卖合同》名为买卖，实为借贷的担保，商铺的市场价值远远高于约定单价，有悖常理，且相关内容均与买卖合同法律特征不符，故因“买卖”的意思表示虚假而无效。而借贷担保因答辩人未取得商铺无权，不产生担保的法律效力，原告主张优先购买权不符合法律规定，即便认定其具有优先购买权也应当按市场价计算。 被告钟丽辩称：答辩人签字是代表公司的职务行为，不应由个人承担连带责任。 被告吴威辩称：答辩人不是借款相对方，不是共同借款人，也没有承诺担保或加入债务，不应对债务承担责任，请求依法驳回对答辩人的诉讼请求。 原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的铺面平面图，被告不予认可，因该平面图上加盖了中廷公司公章并经其法定代表人钟丽签名确认，且《商铺买卖合同》中已明确约定签订合同时应将一二层楼房的商品房平面图以附件形式作为合同内容的一部分，故本院对证据的真实性予以认定。对李楚明出具的《声明》，被告不认可其真实性，本院认为，声明所陈述的内容，与原、被告双方签订的《还款协议书》、《补充协议》中均载明原告为出借人的事实相符，故对该项证据予以采信。对被告中廷公司提交的录音光盘及文字记录、短信记录，原告认为没有原件而不予认可，因无法确认双方的身份情况，故不作为本案定案依据。对2015年7月27日的中国工商银行个人业务凭单、民事起诉状，原告亦不予认可，因业务凭单系金融机构出具并由原告在另案中向钦州市钦南区人民法院提交，民事起诉状亦来源于该案卷宗，则本院对证据的真实性予以认定。其余证据，因无反驳证据，本院对证据的真实性均予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告中廷公司作为乙方（代建方），与案外人钦州市文化和新闻出版局、钦州市文学艺术界联合会、钦州市群众艺术馆（甲方、委建方）签订《钦州市文新局、市文联、钦市群艺馆危旧房改住房改造建设限价住房项目委托代建合同》（以下简称委托代建合同），主要约定：甲方委托乙方代建危旧房改住房改造建设限价住房项目，项目地址位于钦州市，新建一栋18层住宅，地下建，地下建筑面积2282方米，连同地面共92个车位，一、二层为商铺，三至十八层为住宅；地下车；地下车位由乙方独立处置益归乙方，按政策可建的经营性用房即一、二层由乙方投资建设，竣工验收后由乙方自行管理使用或以乙方名义对外出租、出售。2015年8月29日，原告李裕平、案外人李楚明作为甲方（出借人）与被告中廷公司（乙方、借款人）签订《借款合同书》，主要约定：乙方向甲方借款8000000元，其中李楚明3000000元，用于钦州市文化和新闻出版广电局新兴街宿舍区危旧房棚户区改造项目（以下简称项目）；借款期限约一年，从甲方提供借款给乙方之日起算；借款7000000元利息按每月3%标准计付，按甲方提供借款给乙方之日起每届满30日为一期计付，具体为：从甲方提供借款给乙方之日起届满30日后的三日内，乙方将上期借款利息210000元支付给甲方，最后一期借款利息不足30日的，按30日计算；借款1000000元利息按每月2%标准计付，按甲方提供借款给乙方之日起每届满30日为一期计付，具体为：从甲方提供借款给乙方之日起届满30日后的三日内，乙方将上期借款利息20000元支付给甲方，最后一期借款利息不足30日的，按30日计算；乙方以项目二楼的商铺作借款抵押担保。如借款期限届满后，乙方拖欠借款本息的，甲方有权以项目二楼的商铺作价人民币5000元/㎡进行折算来抵偿借款本息，如出现以项目二楼商铺抵偿借款本息情形的，在项目竣工验收后乙方及时将二楼商铺（毛坯房）移交给甲方，并在商铺符合办理产权后及时将商铺产权办理至甲方或甲方指定第三方名下；本项目由广西环城建设集团有限公司第四分公司承建，具体条款在承建合同约定；如项目开发过程中乙方遇到资金周转困难，不得再向甲方以外的其他人借款，只能向甲方借款，借款利息仍按每月3%的标准计付。借款合同书落款处，有李裕平、李楚明及乙方代表人钟丽、吴威、容锐的签名和手印。 2017年7月31日，中廷置业、钟丽、吴威作为还款人，与出借人李裕平签订《还款协议书》，约定双方对前述借款合同项下借款达成如下还款计划：按出借人提出的12300000元分期还款，设定总还款期限顺延到2018年7月31日，具体还款计划如下：签约当日，还款人向出借人还款2000000元，2017年11月30日还款人再还款2000000元，2018年2月31日，还款人再还款3000000元，2018年4月31日，还款人继续还款2000000元，最终于2018年7月31日还款人继续支付3300000元；按上述日期支付则债务全部还完，如每一期到期未履行还款或者履行不完全的，则按照欠款中到期未付价款为基数并按3%月息及逾期月数计付逾期利息，直至还完之日止；中廷公司以项目一楼到二楼的商铺出售价款作为借款担保金。如还款人不能按本承诺书约定归还欠款的，出借人对该项目楼房一层及二层有优先购买权，中廷公司销售该项目楼房给出借人时，出售单价为：一楼壹万元/㎡，二楼五千元/㎡，购房款从还款人欠款中直接抵扣，如欠款经按购房款抵扣后还有结余的，还款人销售其他楼层房屋所得价款均优先偿还给出借人；本协议为附生效条件的协议，所附生效条件为：（1）从中廷公司与广西环城建设集团有限公司、广西环城建设集团有限公司第四分公司就钦州市文化大院危旧房改住房棚户区改造项目所签订的《合同书》及《补充协议》的解除问题达成的《解除合同协议书》生效后本协议才生效。否则本协议书所确定的还款金额及还款时间均不予生效，出借人无权要求甲方按照本协议确定的金额及时间向其进行还款。（2）在签订本还款协议书之日内，中廷公司必须向钦州市钦南区人民法院撤销（2017）桂0702民初1604号建设工程施工合同纠纷一案的诉讼，否则本协议不生效。（3）在签订本还款协议书之日内，还款人必须向出借人支付首笔款200万元，否则本协议不生效；钟丽、吴威、容锐于2015年8月29日与李裕平、李楚明签订的《借款合同书》作废，该《借款合同书》所涉及的一切债权、债务与容锐、李楚明无关。 2018年5月11日，原告与被告钟丽、中廷公司签订《补充协议》，约定：双方就2017年7月31日签订《还款协议书》的借款本息事宜达成协议，截至本协议签订之日，甲方（还款人）中廷公司、钟丽、吴威仍欠付乙方（出借人）李裕平借款本金1030万元，利息111万元（利息按照月利率3%的标准计算，该利息已计算至2018年7月31日，如甲方于2018年7月31日前已归还部分借款本金的，则利息按照实际欠款计算）。前述款项归还的期限截至2018年7月31日，但若截至2018年7月31日，甲方已经实际履行100%的还款义务，则可视为甲方未违约；若甲方不能按照本协议第一条约定履行合同义务的，视为甲方违约，且甲方有义务提前告知乙方，乙方有权主张钦州市文化大院危旧房改住房棚户区项目一楼至二楼商铺的优先购买权，并以欠付款项抵扣购房款。双方就商铺买卖的具体内容另行协商签订协议。但，若甲方归还的本金达到90%的，则甲方有权选择继续在2018年9月30日前还清全部款项（此情形下利息计付方式以截至2018年7月31日甲方应结算的本息总额作为基数，并按3%利率计算，直至还清为止）或直接以铺面充抵余下的欠款本息；甲方履行完毕本补充协议第一条约定事项或按第二条约定履行完毕双方签订的《商铺买卖合同》之后，甲方债务方可结清。如甲方未按本上述约定履行还款义务的，原《还款协议书》对甲乙双方仍有法律约束力，直至甲方还清借款为止；《还款协议书》条款与本协议条款有冲突的，以本协议为准。 2018年5月11日，原告与被告中廷公司签订《商铺买卖合同》，约定中廷公司（甲方、出卖人）须无条件满足乙方行使对项目楼房一、二层的优先购买权，一层商铺单价为7000元/㎡，二层商铺单价为3500元/㎡，付款方式和交易流程：本协议生效条件满足时，双方再按照双方签订的《还款协议书》的约定并根据实际还款情况进行对账清算，并确认欠付款项总额后，依据甲方尚未清偿款项的情况，建立商铺买卖合同关系、乙方选择购买商铺的具体位置后，交易房款从甲方欠付款项中抵扣，欠款不足以抵扣的部分由乙方补足，但如欠款抵扣铺面款后仍有剩余款项的，甲方须以其他楼层的房屋继续抵扣欠款，并另行签订房屋买卖合同，购买价格不能高于3000元/㎡，当购买的房屋价格足以抵扣欠款时，甲乙双方原借款合同方能终止；如甲方出售铺面后没有足够的房屋供乙方购买的，需继续履行《还款协议书》及《补充协议》。本协议附条件生效，生效条件为截至2018年7月31日甲方未能实际履行100%的还款义务给乙方。但如甲方在2018年7月31日前按照双方签订的《补充协议》归还本金达到90%的，则甲方有权按照《补充协议》第二条约定处理。 另查明，从2015年5月起，原告累计向被告钟丽账户支付9600000元，具体时间及金额为：2015年5月27日500000元、2015年5月28日500000元、2015年7月6日1500000元、2015年7月7日1500000元、2015年7月27日3000000元、2015年7月28日1000000元、2016年9月8日1600000元。其中，2015年7月27日金额为3000000元的汇款凭证，标注有“李楚明借”字样。 借款发生后，被告钟丽累计向原告李裕平支付款项6050000元，具体情况如下：2015年10月11日180000元，备注为广州李总，2015年8月9月；2015年12月22日80000元，备注为李楚明10月份利息；2015年12月23日10000元，备注为广州李总10月；2016年2月3日180000元，备注为李楚明11-12月利息；2016年4月1日270000元，备注为李楚明2016年1-3月利息；2016年5月3日分别支付190000元、900000元，均备注为李楚明100万+9万；2016年5月31日60000元，备注为李楚明5月利息；2016年7月15日1000000元，备注为还李楚明100本；2016年7月15日60000元，备注为李楚明200万6月份利息；2017年7月28日分别汇款1000000元、1000000元，合计2000000元，备注为文化局项目还款协议中第一笔还款；2018年8月16日500000元，备注为还款；2018年8月21日500000元，备注为还款；2018年8月31日110000元，备注为还款；2019年2月23日10000元，备注为代中廷公司还款。钟丽另向李楚明账户支付了1202000元，具体情况如下：2016年12月15日500000元，备注为还款；2017年2月28日500000元，备注为还款；2017年2月28日202000元，备注为还款。 再查明，2017年6月7日，中廷公司因与广西环城建设集团有限公司、广西环城建设集团有限公司建设工程施工合同纠纷诉至钦州市钦南区人民法院，后于2017年7月28日提出撤诉申请，该院于当日裁定准许其撤回起诉。2019年8月7日，广西环城建设集团有限公司与广西环城建设集团有限公司第四分公司共同出具《声明》，载明：2016年4月30日，李裕平挂靠该公司并以该公司名义与中廷公司签订《钦州市文化大院危旧房改住房棚户区改造项目合同书》，该工程实际由李裕平施工，中廷公司向该公司支付的工程款归李裕平所有。李楚明于同日出具《声明》，载明其于2015年8月29日和李裕平一起与中廷公司签订《借款合同书》，以其本人名义借给中廷公司、钟丽、吴威的300万元属于李裕平所有，其同意由李裕平负责向中廷公司、钟丽、吴威主张要求归还借款本息的权利。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。原告与被告中廷公司对于中廷公司借款事宜形成合意，原告并已实际履行出借义务，则双方借贷关系成立。被告中廷公司辩称原告实为垫资施工而非借款，但相关建设工程施工合同的相对方为案外人环城建设四分公司，原告虽系该公司负责人，但二者在法律上均为独立的民事主体，且案涉借款合同书、还款协议书及补充协议均明确了款项的性质为借款，则本院对其抗辩不予采纳，中廷公司应当按照约定还款。中廷公司还以原告为职业放贷人为由主张借款合同无效，但从其提交的证据及本院查询结果来看，尚不能达到职业放贷人的认定标准，亦不予采纳。现借款期限已经届满，而中廷公司作为借款人，未能按约定还本付息，经催告仍未予清偿债务，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。关于本案债权数额问题，《借款合同书》约定的借款数额为8000000元，原告实际支付的款项金额为9600000元，还款协议书约定的本息金额为12300000元，补充协议约定的借款本金为10300000元、利息为1110000元。现原告依据补充协议约定的本金数额10300000元提出主张，并称该结算数额当中包含了工程款，被告则不予认可。因无证据表明双方已就工程款的数额以及将工程款计入本案借款协商一致，故本案欠款金额应按原告实际出借金额9600000元扣除被告已偿还部分予以确定。中廷公司主张其已按月利率3%的标准，清偿2015年7月27日的3000000元借款本息。因2015年10月11日至2016年7月15日期间钟丽向李裕平支付的款项均明确备注为偿还李楚明的借款或本金，另有三笔款项系直接向李楚明还款，且借款金额亦与李楚明出具的声明相符，结合还款数额与时间，中廷公司主张该笔债务已经清偿，本院予以采纳。其余债务，因双方未约定还款顺序，则依法应按先息后本的顺序优先冲抵先到期的债务，借款利息按月利率2%计算。据此，截至2019年2月23日最后一笔还款时止，中廷公司尚欠原告借款本金4418937元、利息3182956元，此后利息按月利率2%计至清偿之日止。 关于被告钟丽、吴威的责任问题。吴威在借款合同书中系以中廷公司代表人的名义签名捺印，不是合同相对人，对借款合同书项下债务不负有偿还义务。补充协议未经吴威签字确认，其效力不能及于吴威本人。还款协议书虽约定吴威为还款人，但该协议为附生效条件的协议，其所附生效条件包括还款人应于签订还款协议书之日向出借人支付2000000元，而中廷公司、钟丽、吴威当日均未履行该项义务，则还款协议书因生效条件未成就而未予发生效力。综上，原告诉请被告吴威对本案债务承担共同偿还责任，本院不予支持。补充协议对还款协议书的约定作出了较大变更且内容可独立履行，被告钟丽以还款人名义在补充协议上签字捺印，应视为债的加入，故原告主张钟丽与中廷公司共同清偿本案债务，本院予以支持。 关于优先购买权的问题。本院认为，所谓优先受偿权，指的是特定人在出卖人出卖标的物时享有的在同等条件下优先于第三人购买的权利，其实质要件在于“同等条件”，而价格系买卖合同当中的重要条件。案涉借款合同书约定以案涉项目二楼的商铺作借款抵押担保，补充协议约定原告对案涉项目一、二层商铺具有优先购买权，双方并因此签订《商铺买卖合同》，但前述两份合同均明确约定了商铺购买价格且与市场价格明显不符。债务履行期限届满前约定债权人以特定价格折价取得抵押物的，本质上属于流押条款，依法应当认定为无效。因此，对原告主张的优先购买权，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十六条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十条、第二十一条之规定，判决如下： 被告广西中廷置业投资有限责任公司、钟丽向原告李裕平偿还借款本金4418937元； 被告广西中廷置业投资有限责任公司、钟丽向原告李裕平支付借款利息（计算方式：截至2019年2月23日金额为3182956元，从2019年2月24日起至实际清偿之日止，以借款本金4418937元为基数，按月利率2%计付）； 驳回原告李裕平的其他诉讼请求。 案件受理费88544元，由原告李裕平负担23531元，被告广西中廷置业投资有限责任公司负担65013元。 上述应付款项，义务人应于本案民事判决书生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效民事判决书规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  陆佳佳 人民陪审员  覃秀程 人民陪审员  利 萍 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  潘丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十五条当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。 当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十六条抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十条债务人的给付不足以清偿其对同一债权人所负的数笔相同种类的全部债务，应当优先抵充已到期的债务；几项债务均到期的，优先抵充对债权人缺乏担保或者担保数额最少的债务；担保数额相同的，优先抵充债务负担较重的债务；负担相同的，按照债务到期的先后顺序抵充；到期时间相同的，按比例抵充。但是，债权人与债务人对清偿的债务或者清偿抵充顺序有约定的除外。 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 ——