沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初16692号原告(反诉被告)：步海亮，男，1971年10月10日出生，汉族，住长春市朝阳区。委托诉讼代理人：王海峰，系辽宁润理律师事务所律师。委托诉讼代理人：詹政，系辽宁润理律师事务所实习律师。被告（反诉原告）：沈阳市和平区刘海瑞美食广场，住所地：辽宁省沈阳市和平区中华路**B1F-01/02/05-26/28/**商铺。法定代表人：张野，系该公司经理。经营者：张野，男，1992年9月20日出生，汉族，住辽宁省盘锦市双台子区。委托诉讼代理人：戴崧梃，系辽宁宁大律师事务所律师。原告(反诉被告)步海亮诉被告（反诉原告）沈阳市和平区刘海瑞美食广场（以下简称美食广场）合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘剑独任审判，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）及其委托诉讼代理人，被告（反诉原告）委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原、被告解除《档口经营合同》；2、请求法院判令被告返还原告2019年7月20日至2020年4月30日共计9个月的租金47250元；3、请求法院判令被告返还原告质保金10000元；4、请求法院判令被告返还原告进场费20000元；5、诉讼费由被告承担。以上各项暂合计77250元。2019年4月20日，原告与被告签订《沈阳市和平区刘海瑞美食广场档口经营合同》，由原告在被告的美食广场经营步师傅品牌的鸭血粉丝热干面。合同约定的经营期限为2019年4月20日至2020年4月30日止，原告年付档口租金63000元，并需缴纳保证金10000元以及20000元的进场费。2019年4月15日，原告向被告通过银行转账方式向美食广场的法定代表人张野缴纳了63000元的档口租金以及20000元的进场费，同日向被告缴纳了10000元的质保金，并且被告出具了该质保金的收据。2019年5月15日原告长春家中有事急需赶回处理，便向美食广场的负责人报备请假事宜。后原告家中事务处理妥当回到档口发现，被告未经任何通知的情况下已将自己租赁的档口转租于他人，但是提出可将其他经营位置供原告挑选，双方对此不能达成一致。被告辩称：原告请求解除双方之间的经营合同没有合同约定依据以及法定依据，依法不应当予以支持。本案事实是原告私自停业撤场，并且给被告造成了很严重的影响。关于剩余租金以及质保金的问题，根据双方之间的经营合同，原告私自停业撤场，我方依合同约定，不应予以退还。关于进场费的问题，进场费是属于原告进场向被告支付的被告整理档口所支出的费用。而且要求被告返还进场费，是没有合同依据的。反诉原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除反诉原告与反诉被告签订的《档口经营合同》；2、请求判令反诉被告向反诉原告支付拖欠的物业费4500元；3、请求判令反诉被告向反诉原告赔偿因反诉被告私自停业造成的损失5000元；4、本案的诉讼费用由反诉被告承担。2019年4月，反诉原告与反诉被告签订了《沈阳市和平区刘海瑞美食广场档口经营合同》及《海瑞美食广场管理规章制度》，合同中详细约定了档口经营者每月应缴纳物业费、不得擅自停业以及应当遵守的规章制度等条款。但反诉被告在进场不久便私自撤场，拆掉所有的设备，停业不再继续经营，且从未缴纳过物业管理费，严重违反管理规章制度，严重违反了双方之间的合同约定，给反诉原告造成了严重的影响，且严重影响到反诉原告的声誉以及收益。依据合同约定，反诉原告有权解除与反诉被告之间的合同，且不予退还任何费用。反诉被告辩称：对第一项请求同意解除档口经营合同；第二项诉请因反诉原告承诺对我方进行广告宣传、室内亮化等物业服务均未实际履行，存在违约行为，故原告不同意支付物业费；针对第三项诉请，原告因家中急事离开档口，且已向商场负责人通话说明情况，不属于私自停业。反诉原告不存在经济损失，且对经济损失负有举证责任，故我方不同意支付该损失。本院经审理后，根据当事人提供的甲方沈阳市和平区刘海瑞美食广场与乙方步海亮签订的档口经营合同一份，交易明细一份，收据，微信聊天记录及当事人的当庭陈述等证据认定事实如下：2019年4月20日，步海亮（乙方）与美食广场（甲方）签订《沈阳市和平区刘海瑞美食广场档口经营合同》一份，约定：乙方经营B1-25号档口（花车），建筑面积9平方米，经营品牌为步师傅，经营范围为鸭血粉丝、热干面，经营期限为自2019年4月20日起至2020年4月30日止；乙方签订该合同，同时须缴纳餐饮、食品质量保证金，服务质量保证金、设备、设施保证金合计10000元整，合同终止后三十天内，如无损坏及其它违约责任、质保金如数退还（不计利息），乙方凭甲方开具的质保金单据办理退款手续；此档口房屋租金63000元/年，付款方式年付，按照甲乙双方约定，乙方需提前30天向甲方支付房租，如乙方没有支付房租，甲方有权利对乙方进行停水，停电，停业处理。情节严重者，甲方有权利对乙方清场(余下租金及保证金不退还）；档口（房屋）须一次性缴纳进场费20000元；档口每月需缴纳1500元运营物业管理费（费用包括管理费、服务人员工资、公共区域的照明、用水、空调、保洁、供暖费、公共设施设备的维修保养费用等）档口内维修费用自理，每月的物业费必须在每月1号前缴清，如有违约，甲方有权利做停电处理；乙方装修必须出具书面图纸经甲方审核通过后方可进行装修，所有装修材料必须严格按照印象城标准执行，乙方在装修期间出现质量问题，人员受伤或伤亡一切责任由乙方负责，在印象城和其他执法部门检验过程中出现质量问题或其他问题后期整改由乙方负责；乙方在合作期间内因私自停业给甲方造成声誉影响的经济损失，乙方必须承担赔偿经济责任五百元/天；乙方工作人员胸卡费、工服费、体检等全部费用由乙方自理；乙方经营区域内档口二次用水电、燃气、排污、排烟、广告等系统的费用自理；乙方承担经营过程中所发生的一切经营费用、员工工资及所有相关费用，员工待遇及有关费应须符合劳动法，乙方须自行缴纳政府各部门应交的税费，甲方原则上不予代扣、代缴（除政府硬性规定外）；合同终止后，水、电费须结清后方可退场，各档口自行采购的物品自行带回，各档口固定装修不得拆卸，合同终止时各档口业主须将档口恢复租前原样，如有部分装修损坏，须各档口业主按价赔偿，3.各档口装修及附着物，乙方不得拆卸，甲方不负责赔偿，4.各档口工作服自行带回，不作退还处理；公共区域装修及设备由甲方负责，乙方自行购买设备由乙方自行负责；乙方向甲方缴纳履约保证金，主要用于设备设施保证、饮食卫生保证、合同有效履约保证等；乙方所经营的档口由乙方自负盈亏的方式经营。若乙方想转租他人，须提前2个月向甲方书面申请，并且不允许与美食广场其他档口有重复餐饮项目，签订合同由甲方统一签订，合同期限以书面为准（须补足房租）。若没有提前向甲方书面申请，乙方私自与第三方签订合同，一律视为无效，甲方不予承认，并且甲方有权立即终止合同，并按违约扣除履约保证金及余下租金，如乙方经营不善，导致自行离店者，不予返还余下租金及保证金，乙方的经营范围、经营品种及其价格须经甲方审核后方能经营，乙方不得超核准范围经营与其他档口同质同类的饮食项目，否则视为违约；乙方要求退场，必须提前60天书面告知甲方，乙方必须在甲方同意后，办理一切退场手续，向甲方如数交还所借用或租用的设施设备工具等，若有缺损，原价赔偿；在合同期内，乙方经营不善或者各种原因导致的停业，甲方不承担任何责任，不退还乙方的保证金和租金，乙方因停业对甲方造成的经济损失按房租比例的百分之一百五赔偿；本合同签定之日起，由乙方向甲方缴纳履约保证金共计壹万元，在合同期满终止60日内，如乙方所经营餐饮项目无消费者投诉、无行政管理部门处罚，设备设施无损坏，履约保证金全额无息退还；如乙方在甲方解除合同通知书送达后7日内不自行退场，甲方有权要求乙方向甲方支付每日500元场地占用费并要求乙方赔偿因占用甲方场地给甲方造成的所有损失等。步海亮按约定向美食广场交纳一年租金63000元、保证金10000元、进场费20000元后，进入约定档口经营。2019年5月15日，步海亮因家中有急事，其租赁的档口停业，并允许他人使用该档口。步海亮未按约定交纳物业费。本院认为，步海亮与美食广场就租赁档口所达成的协议不违反法律规定，且系双方真实意思表示，合同约定有效。双方已不按合同约定合作，实际上双方已自行解除合同，无需要再经法院判决解除。按合同约定，步海亮如提前退场需要提前60日告知美食广场，如档口在此期间无他人租赁，步海亮应承担期间的租金及物业费等，对于步海亮要求返还九个月的租金47250元、保证金10000元，较为合理，本院予以支持；关于步海亮要求返还的进场费，该费用应与其使用档口的时间相一致，其使用档口时间为三个月，故美食广场返还的进场费为15000元。步海亮未交纳物业费，对于美食广场要求其承担4500元物业费的请求，本院予以持。关于美食广场主张的停业损失，因无相关证据证实，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告沈阳市和平区刘海瑞美食广场于本判决生效之日起十日内返还原告步海亮租金47250元；二、被告沈阳市和平区刘海瑞美食广场于本判决生效之日起十日内返还原告步海亮保证金10000元；三、被告沈阳市和平区刘海瑞美食广场于本判决生效之日起十日内返还原告步海亮进场费15000元；四、反诉被告步海亮于本判决生效之日起十日内给付反诉原告沈阳市和平区刘海瑞美食广场物业费4500元；五、驳回原告、反诉原告的其他诉讼请求。当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费866元，由沈阳市和平区刘海瑞美食广场承担；反诉费25元，由步海亮承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员 刘 剑二〇二〇年六月四日书记员 柴萌萌6767830472821000