新疆维吾尔自治区呼图壁县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2323民初15号 原告：吐尔迪·亚库普，男，维吾尔族，1958年6月20日出生，无固定职业，小学文化程度，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县。委托诉讼代理人：吾拉力·合孜尔，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：呼图壁县安达房地产开发有限公司呼图壁分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州呼图壁县安达如苑住宅小区**综合楼****商铺。法定代表人：周伟，经理。委托诉讼代理人：朱宏杰，新疆四至律师事务所律师。原告吐尔迪·亚库普与被告新疆安达房地产开发有限公司呼图壁县分公司（以下简称安达房产）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本案于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因案情复杂，转为普通程序，于2020年5月6日、5月21日、6月22日公开开庭进行了审理。原告吐尔迪·亚库普及其委托诉讼代理人吾拉力·合孜尔、被告安达房产的法定代表人周伟及委托诉讼代理人朱宏杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吐尔迪·亚库普向本院提出诉讼请求：1.判令双方签订的《拆迁补偿协议》中，以房屋补偿变更为货币补偿；2.判令被告立即支付原告拆迁货币补偿款1014992元；3、判令被告承担评估费6000元。庭审中，原告吐尔迪·亚库普变更诉讼请求为:1、判令被告按照合同约定向原告立即交付三套房屋；2、判令被告支付评估费6000元。事实理由：2014年9月9日，原、被告签订《拆迁补偿协议》一份，约定：被告拆迁原告位于××县房屋；拆迁补偿方式为原地房屋安置；当时被告给原告推选分别为7号楼2单元102室面积为86.9平方米、7号楼2单元202室面积为86.9平方米、7号楼2单元302室面积为86.9平方米等3套房，此外原告应于2014年9月9日前搬离拆迁房屋。上述协议签订后，原告依约搬离房屋。2015年10月，被告以签订的安达如苑住宅小区建造了4栋住宅楼，但被告以政府部门未批准相关手续为由至今未盖7号楼，原告至今无法获得有效安置。原告以为，原、被告之间成立拆迁安置补偿合同，原告依约搬离房屋后，被告过错导致原告现今无法获得有效安置，已严重违反了拆迁安置的有关法律法规，构成恶意违约。现原告维护自身的合法利益，诉至法院。被告安达房产辩称，.、因客观原因，原告主张的7号楼因故未建设，被告无法向原告交付房屋；2、原告主张房屋价值为1014992元没有事实和法律依据，该评估报告系原告自行委托评估机构出具，被告自始至终未参与。关于拆迁房地价值应当以政府部门委托的评估机构出具的价值为准，即721456元；3、经过双方磋商，被告向原告支付了包含过渡费、3年搬迁费在内的550000元，作为被告向原告交付三套房屋的保证金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提交拆迁安置补偿协议1份、房屋拆迁安置补偿表2份、拆迁房屋照片13张，拟证明原告房屋拆迁面积为440平方米，每平按2900元计算，空地面积为60平方米，每平按照1000元计算，价值合计1214400元。被告向原告支付现金补偿55万元，剩余260平方米的面积以三套房屋补偿安置。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，提出拆迁房地价值为721456元，案涉7号楼至今未建设。因被告对该组证据的真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。2、新疆新锦华价格评估事务所评估表、评估票据各1份，拟证明原告对安置房屋的价值进行鉴定的事实，一楼市场价356290元、二楼市场价325875元、三楼市场价332827元。经质证，被告对该组证据的真实性无异议，提出该评估报告系原告单方委托，且原告评估系客观上不存在的物体，评估报告缺乏客观性。因被告对该组证据真实性无异议，本院对该组证据的真实性予以确认。3、原告提交残疾证1份，拟证明原告确实家庭困难，没有劳动能力的事实。经质证，被告对该证据的真实性无异议。本院对该证据的真实性予以确认。4、原告提交调查笔录一份，拟证明拆迁时的交涉情况。经质证，原告对该证据无异议，被告对该证据不认可，提出被调查人自述在2014年是拆迁办的片区负责人，如果以职务行为作证应当由拆迁办的负责人指令工作人员出庭，如果系个人行为作证，应当出庭接受质询，且被调查人陈述的内容与事实不相符。本院结合其他证据对该笔录进行综合认证。5、被告提交移交承诺书1分、银行回单一份，拟证明原告于2014年9月19日将拆迁房屋的产权证书移交给被告，被告将550000元汇入原告银行账户的事实。经质证，原告对该组证据无异议，提出该550000元系补偿款。本院对该组证据的真实性予以确认。6、被告提交新疆汇新房地产土地评估咨询有限公司评估报告1份、照片4张，拟证明拆迁房屋经过呼图壁县住建局委托评估，价值为721456。经质证，原告对该组证据的真实性无异议，提出评估报告未向原告送达，最终的拆迁方案是由双方协商确认的。本院对该组证据的真实性予以确认。经审理查明：2014年9月9日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《拆迁安置补偿协议》一份，约定：甲乙双方在平等、自愿、协商的基础上就房屋征收补偿安置达成以下协议：1、安置安达·如苑住宅小区3套，房号分别是：7-2-102、面积86.9㎡，7-2-202、面积86.9㎡，7-2-302、面积86.9㎡.2、办理房产证的费用由乙方自行承担。3、房屋面积以最终实际测绘为准；过渡费每户每月700元，一次性搬家补助费1000元，两项合计9700元，过度形式为自行过度，自行安置，过渡期为12个月。若违约，违约方按《呼图壁县房屋拆迁管理办法》的规定办理。2014年9月19日，被告向原告账户汇入550000元。原、被告双方均签章的《房屋拆迁安置补偿表》中载明：过渡费700元∕月∕户×12月=8400元×3=25200、货币补偿（含搬迁费1000元）514800元。同日，原告向被告出具移交承诺书一份，内容为：本人吐尔迪·亚库普于2014年9月19日将本人位于××县的房屋移交给安达房产公司，同时移交该房屋房产证一本（86新政房呼字第0504号）土地使用证一本、所有移交手续已办理完毕，补偿款已收到，共计550000元，补偿款内包含3年过渡费25200元。案涉房屋至今未建设。2019年9月，北京华泰（乌鲁木齐）律师事务所委托新疆锦华价格评估事务所对吐尔迪·亚库普拆迁安置的的位××县小屋的多层住宅楼2019年9月的价格进行评估，该机构出具评估报告载明：确认委估对象吐尔迪·亚库普位于××县内补偿安置的三套多层住宅楼2019年9月份按建筑面积每平方米单价人民币：7-2-101室为4100元∕㎡、7-2-202室为3750元∕㎡、7-2-302室为3830元∕㎡。另查明，2014年7月5日，呼图壁县住房和城市建设局委托新疆汇信房地产土地评估咨询有限公司对呼图壁县美华小区125号吐尔迪房地产市场价格评估，该机构于2014年7月28日出具新汇信（2013）房评（估）字呼第0632号评估报告，房地产总价721456元。本案争议焦点为：原告主张交付房屋的诉求能否成立？本院认为，原告与被告签订的《拆迁安置补偿协议》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。针对本案的争议焦点，本院认为，从双方签订的《拆迁安置补偿协议》中可以看出，双方约定的过渡期为12个月，即过渡期后，被告须按照合同约定向原告交付置换的房屋。但至今，因被告方面的原因致使案涉房屋至今未建设，不能如期向原告交付，其逾期交房的行为构成违约。原告的诉求即要求被告交付客观上不存在的物，经过本院依法释明，原告仍坚持该主张，故原告诉求因客观情况不能实现，本院不予支持。原告可就被告的违约行为另行主张权利。关于原告主张的评估费6000元，因该费用与原告主张的交付房屋的诉讼请求无必然联系，属原告自行扩大的损失，本院在本案中不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：驳回原告吐尔迪·亚库普的诉讼请求。案件受理费13989元，由原告吐尔迪·亚库普自行负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  长   赵 丽 丽审  判  员   沙阿吾列人民 陪 审员   热 依 汗二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 六 日书  记  员   闫  君