湖南省新晃侗族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘1227执异4号 异议人（利害关系人）：马文平，女，汉族，居民，住新晃侗族自治县（以下简称新晃县）。 委托诉讼代理人：张**，男，住新晃县晃州镇。 申请执行人：刘良智，男，侗族，退休职工，住新晃县。 被执行人：怀化大明房地产开发有限责任公司，住所地怀化市鹤城区，统一社会信用代码914312005659002687。 法定代表人：谢丽丽，该公司经理。 被执行人：黄卫平，男，汉族，居民，住怀化市鹤城区。 被执行人：刘宏科，男，汉族，居民，住新晃县。 被执行人：唐思明，男，汉族，居民，住新晃县。 案外人：姚弟芝，男，侗族，个体工商户，住新晃县。 案外人：吴远发，男，侗族，个体工商户，住新晃县。 案外人：吴远能，男,侗族，个体工商户，住新晃县。 在本院执行刘良智与怀化大明房地产开发有限责任公司、黄卫平、刘宏科、唐思明民间借贷纠纷一案中，异议人马文平对本院从新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面拍卖所得价款6339600元中抵扣买受人姚弟芝、吴远发、吴远能所交押金及7.5个月房租共计255500元的执行行为不服，于2019年10月30日向本院反映情况，本院执行人员作了执行笔录予以记录，并于12月12日约谈了姚弟芝、吴远发、吴远能，姚弟芝等3人认为已经交清了拍卖款，应当抵扣租金，本院于2019年12月30日作出（2018）湘1227执恢82号之五执行裁定书，裁定姚弟芝、吴远发、吴远能补交拍卖款255500元，姚弟芝等3人不服，向怀化市中级人民法院申请复议，怀化市中级人民法院于2020年3月16日作出（2020）湘12执复26号执行裁定书，以（2018）湘1227执恢82号之五执行裁定书错误赋予姚弟芝等3人复议权为由裁定撤销该执行裁定书，由本院进行审查，经本院向马文平释明后，马文平向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人马文平称，请求依法判决补偿异议人夫妻门面拍卖少得各种费用加截至2020年5月11日的门面租金199999元，共计487197元。事实和理由：新晃县人民法院执行案外异议人位于新晃县砂洲路鸿森佳苑1层11号、12号门面，并处分了马文平的门面所得利益来偿还债务，在执行中发现，新晃县法院执行局违反《湖南省新晃侗族自治县人民法院关于对新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面予以买卖的公告》中的第一条及第六条，第六条中所谓的“费”包含着门面租金、押金，应属于异议人马文平与刘宏科共有。而在执行过程中，新晃县法院给买受人姚弟芝发放拍卖成交确认书，扣除了押金及7.5个月门面租金共255000元，为此，异议人马文平于2019年12月23日找到法院副院长、执行局长反映，不应扣除各种费用，不应该核减增幅款，之后新晃县法院作出（2018）湘1227执恢82号之五执行裁定书，裁定姚弟芝、吴远发、吴远能补交拍卖款255500元，对此裁定书马文平、刘宏科没有异议，然而该裁定书又被怀化市中级人民法院撤销，撤销的理由是该裁定书赋予姚弟芝、吴远发、吴远能复议程序不合法，为了保护异议人合法权益不受侵犯，异议人只有向法院提出执行异议，异议人认为，法院拍卖公告是2018年9月14日，拍卖成交确认书日期是2019年8月14日，而维护异议人权利的（2019）湘1227执执异6号执行裁定书日期是2019年6月21日，怀化市中级人民法院的（2019）湘12执复34号执行裁定书的日期是2019年7月22日，由此可知，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执复34号执行裁定书后，异议人马文平才终止异议，达成执行共识，买受人购买马文平、刘宏科的门面截至2020年5月11日都没有交清拍卖款，扣除各种费用后，还应增加6个月的门面租金，共欠487197元，故门面竞买一事仍没有完全生效。综上所述，异议人马文平要求买受人补偿各种费用478197元理由成立，要么买受人补偿该款给异议人，要么退还门面，由买受人自行选择。 姚弟芝、吴远发、吴远能称，异议人要求补偿门面拍卖少得各种费用加截至2020年5月11日门面租金199999元系无理要求，请求法院不予受理，保障买受方的合法权益。事实和理由：一、该案所有执行程序已经执行终结，法院再受理执行异议不符合法律程序。姚弟芝等3人2018年在淘宝网司法拍卖网络平台看到新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面拍卖，2018年12月22日姚弟芝以总价6339600元购买了该门面，并按照拍卖公告的规定，在12月25日将拍卖款缴入新晃县法院指定账户，直到2019年8月14日新晃县法院才与买受人签订拍卖成交书，于8月28日作出（2018）湘1227执恢82号之四执行裁定书，裁定该门面所有权转移给姚弟芝等3人，至此本案执行标的执行终结。2020年2月28日法院作出（2020）湘1227执恢5号执行裁定书，该案件执行终结。可是3个多月后，法院将案外人马文平的执行异议书送达给姚弟芝等3人，根据相关法律规定，利害关系人应当在执行程序终结前提出执行异议，但对终结执行措施提出异议的除外，所以本案应该对异议人提出的执行异议不予受理;二、拍卖款已交清。姚弟芝等3人2018年12月22日竞拍购买门面前已交纳保证金630000元，因姚弟芝等3人为该门面的承租人，在征得法院同意后扣除已交的7.5个月租金及押金共计255500元，12月25日姚弟芝将余下拍卖款全部交清，有新晃县法院出具的说明为证，不存在异议人所说的买受人截至2020年5月11日没有交清拍卖款的情况；三、新晃县法院未在法定时间内签订《成交确认书》，也没有及时作出执行裁定书。2018年12月25日姚弟芝等3人交清拍卖款后，曾无数次到新晃县法院书面及口头申请，请求出具拍卖成交确认书及执行裁定书，但法院一直以马文平所提执行异议仍在审查之中为由，拒绝出具，直到2019年8月14日，也就是姚弟芝交清拍卖款7.5个月后，也是门面租赁到期之后才与姚弟芝签订拍卖成交确认书，并于8月28日作出执行裁定书，所以新晃县法院未在法定时间内出具拍卖成交确认书和执行裁定书，也未对此执行行为造成的原因进行释明，导致买受人与马文平产生租金纠纷，还请法院对这一事实作出说明，维护买受人合法权益。 本院查明：申请执行人刘良智与被执行人怀化大明房地产开发有限责任公司、黄卫平、刘宏科、唐思明民间借贷纠纷一案，本院于2018年9月13日恢复执行，案号（2018）湘1227执恢82号。依申请执行人刘良智的申请，本院于2018年8月9日作出（2015）晃执字第117-6号执行裁定书，裁定拍卖被执行人刘宏科与案外人马文平共有的新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面，马文平于2018年9月4日向本院提出执行异议，本院受理后作出（2018）湘1227执异1号执行裁定书，裁定撤销（2015）晃执字第117-6号执行裁定书，2018年11月12日，本院作出（2015）晃执字第117-7号执行裁定书，裁定拍卖新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面，属于刘宏科的份额用于清偿债务，属于案外人马文平的份额退还案外人马文平，2018年11月16日，马文平再次向本院提出执行异议，本院于2018年12月10日作出（2018）湘1227执异2号执行裁定书，裁定驳回马文平的异议，马文平不服，向怀化市中级人民法院申请复议，2019年1月28日怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执复1号执行裁定书，以原审裁定适用法律错误，可能影响案件的处理结果为由撤销了本院（2018）湘1227执异2号执行裁定书，发回本院重新审理，本院重新受理后，于2019年2月27日作出（2019）湘1227执异1号执行裁定书，裁定驳回马文平的异议，马文平不服，再次向怀化市中级人民法院申请复议，2019年4月12日怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执复12号执行裁定书，再次以原审裁定适用法律错误，可能影响案件的处理结果为由撤销原裁定，发回本院重新审理，本院再次受理后，于2019年6月21日作出（2019）湘1227执异6号执行裁定书，裁定驳回马文平的异议，马文平不服又向怀化市中级人民法院申请复议，2019年7月22日，怀化市中级人民法院作出（2019）湘12执复34号执行裁定书，裁定驳回马文平异议，维持本院（2019）湘1227执异6号执行裁定。 姚弟芝、吴远发、吴远能系新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面的承租人，支付了刘宏科2018年8月15日至2019年8月15日的租金400800元。本院于2018年11月20日发布了拍卖新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面的公告，并在淘宝司法拍卖平台进行拍卖，2018年12月22日，姚弟芝、吴远发、吴远能以总价款6339600元拍卖成交，之后姚弟芝等3人提出租金已交至2019年8月14日，拍卖成交后的门面所有权归竞拍人所有，拍卖成交后租金应归竞拍人所有，经本院执行人员同意后，姚弟芝等3人于2019年12月25日向本院指定账户交纳拍卖款5454100元（扣除了2018年12月25日至2019年8月14日的租金250500元、押金5000元及拍卖保证金630000元）。因马文平所提执行异议仍在审查之中，本院一直未与姚弟芝等3人签订拍卖成交确认书，马文平也一直向银行偿还该门面的按揭贷款至2019年7月。2019年7月22日怀化市中级人民法院作出驳回马文平异议申请、维持本院裁定的执行裁定书后，本院于2019年8月14日与买受人姚弟芝等3人签订了拍卖成交确认书，并于8月28日作出（2018）湘1227执恢82号之四执行裁定书，裁定新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面归姚弟芝等3人所有。 另查明，新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面拍卖所得价款6084100元（6339600元-255500元）已分配完毕，属于刘宏科的份额已用于偿还申请人刘良志，属于案外人马文平的份额再偿还马文平所欠债务（本院另有执行马文平的案件）后已退还案外人马文平。2019年9月29日，本院裁定终结本次执行程序。申请执行人刘良智与被执行人怀化大明房地产开发有限责任公司、黄卫平、刘宏科、唐思明民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月再次执行后，被执行人尚欠申请人刘良智335426.68元，本院于2020年2月28日裁定终结执行。 本院认为：本案争议焦点一是马文平提出的执行异议是否超过法定期间。从本案的案件由来可以看出，马文平早在2019年10月30日就向本院反映情况对从姚弟芝等3人的拍卖款中抵扣租金的执行行为不服，本院予以记录后亦约谈了姚弟芝等3人，因没有协商一致，本院才作出（2018）湘1227执恢82号之五执行裁定书，以处理马文平反映的抵扣租金问题，后该裁定书被怀化市中级人民法院撤销，发回本院审查，所以本案中马文平提出执行异议时该案并未执行终结，本院应当受理本案。 本案争议焦点二是姚弟芝等3人是否应当补交拍卖款给马文平。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时转移”，本案中姚弟芝等3人购买新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面虽然于2018年12月22日拍卖成交，但因为马文平对本院拍卖该门面的执行行为异议一直在不断复议与重新审查，导致本院不能及时处置该标的物，直至2019年7月22日怀化市中级人民法院作出维持本院裁定、驳回马文平异议后，本院才与姚弟芝等3人签订拍卖成交确认书，并作出拍卖成交裁定书，此时新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面的所有权才转移给买受人姚弟芝等3人，在此期间该门面所欠房贷一直由马文平偿还，故马文平所提异议成立，本院对从拍卖款中抵扣租金的执行行为应予改正。因本院在拍卖新晃县鸿森佳苑1层11号、12号门面时已明确裁定“属于刘宏科的份额用于清偿债务，属于案外人马文平的份额退还案外人马文平”，故即便姚弟芝等3人按成交价交清拍卖款，马文平也仅享有一半的份额，而至今刘宏科所欠债务尚未清偿完毕，故姚弟芝等3人只应补交抵扣了租金的门面拍卖款中的一半给马文平，即127750元。至于马文平提出还应增加6个月门面租金的要求，不属于本案异议审查范围，不在异议程序中解决，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（三）项规定，裁定如下： 买受人姚弟芝、吴远发、吴远能于本裁定生效之日起10日内补交门面拍卖款127750元。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向怀化市中级人民法院申请复议。 审 判 长  郭晓波 审 判 员  涂 克 审 判 员  杨立英 二〇二〇年六月十日 代理书记员  廖晨辰 附相关法律条文: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。