广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初631号 原告（反诉被告）黎超新，男，汉族，1986年5月26日出生，住广西陆川县。 委托代理人韦诚，广西桂盟律师事务所律师。 委托代理人李敏娜，女，汉族，1975年6月9日出生，住广西陆川县。 被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司，住所地：陆川县温泉温泉向阳路**。 法定代表人吴诸斌。 委托代理人朱万欢，广西华锦律师事务所律师。 原告（反诉被告）黎超新诉被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司（以下简称：永顺房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，被告（反诉原告）永顺房开公司向本院提起反诉，本院依法合并审理，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）黎超新的托代理人韦诚、李敏娜，被告（反诉原告）永顺房开公司的法定代表人吴诸斌及其委托代理人朱万欢到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）黎超新向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告（反诉原告）支付迟延交房违约金69186元给原告（反诉被告）（违约金的计算方法：从2013年12月31日计至2016年7月19日止共计929天，按房款372370元日万分之二计即372370元×0.0002×929天＝69186元）；2、依法判令被告（反诉原告）支付因逾期交产权登记证违约金3723.70元（373230×1%＝3723.70元）；3、判令被告（反诉原告）返还装修保证金5000元给原告（反诉被告）；4、判令被告（反诉原告）支付因迟延交房办证契税滞纳金2298.05元；5、本案诉讼费由被告（反诉原告）负担。 事实与理由：2013年10月3日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告（反诉原告）将位于陆川县出售给原告（反诉被告），单价为2596.90元每平方米，面积143.39平方米，总价款372370元。签订合同时原告（反诉被告）支付了首付款112370元给被告（反诉原告）。按照合同约定，被告（反诉原告）应在2013年12月31日前，依照国家和地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告（反诉被告）使用。合同还就双方违约责任做了详细规定。尔后，原告（反诉被告）按被告（反诉原告）的要求，以按揭贷款的方式全部付清了房款。原告（反诉被告）交清房款后，被告（反诉原告）不按期交房给原告（反诉被告），直到2016年7月19日被告（反诉原告）收取原告（反诉被告）5000元装修保证金后才向原告（反诉被告）交付房屋。被告（反诉原告）迟延交付房屋达929天。被告（反诉原告）迟延交付房屋致使原告（反诉被告）缴纳契税时被罚滞纳金2298.05元。因原告（反诉被告）长期在外工作，原告（反诉被告）往返处理逾期交房问题损失的差旅费、误工费达7916.99元。原告（反诉被告）特向法院提起诉讼，请求法院支持原告（反诉被告）的诉讼请求。 被告（反诉原告）永顺房开公司辩称，被告（反诉原告）不存在逾期交房的违约行为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《商品房买卖合同》第八条第二款第6项约定“买受人房款未能按时交清，或采取按揭方式购房的，因买受人或银行的原因按揭款尚未发放至出卖人银行账户的”出卖人可以据实予以延期交房。涉案原告（反诉被告）采取银行按揭付款的方式购房，于2016年6月1日才交清购房款；被告（反诉原告）出卖的是现房，涉案房屋所在8号楼盘已于2013年6月8日就已经通过五方验收合格，合同签订时交清房款，被告（反诉原告）是可以立即交房的，被告（反诉原告）于2014年初电话通知8号楼业主来交纳装修保证金及收房，同幢楼盘同一单元的钟世裕于2014年3月24日交纳装修保证金并收房，同幢楼盘二单元的钟伟全于2014年4月8日交纳装修保证金并收房。而原告（反诉被告）迟迟不来交纳装修保证金收房，经被告（反诉原告）多次催促才于2016年7月19日交纳装修保证金收房；被告（反诉原告）不存在逾期办理房屋产权登记证的违约行为，涉案的产权登记证书，原告（反诉被告）选择自己办理，其何时办理与被告（反诉原告）无关；原告（反诉被告）的5000元装修保证金双方已结算清楚；原告（反诉被告）的契税滞纳金2298.05元与被告（反诉原告）无关，交纳契税是购房者的义务；原告（反诉被告）的差旅费、交通费、误工费与本案无关。综上，请求法院驳回原告（反诉被告）的诉讼请求。 被告（反诉原告）永顺房开公司的反诉请求为：1、判令原告（反诉被告）支付逾期付款违约金50180元给被告（反诉原告）；2、本案本诉、反诉费用由原告（反诉被告）负担。 事实与理由：2013年10月3日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订了《商品房买卖合同》，合同约定，原告（反诉被告）交纳首付款后，余款260000元由原告（反诉被告）向银行按揭贷款支付给被告（反诉原告）。合同还约定，原告（反诉被告）应在《商品房买卖合同》签订后5天内按银行要求提供办理按揭所需的全部资料及费用，并在接到银行或被告（反诉原告）的通知签订《个人住宅借款合同》后5个工作日内到银行办理完按揭手续，否则，视为原告（反诉被告）逾期付款。逾期付款，按约定自应付款期限第2天起至实际全额支付之日止，原告（反诉被告）应按应付款的日万分之二向被告（反诉原告）支付违约金。本案原告（反诉被告）实际银行按揭贷款时间为2016年6月1日，从2013年10月7日起至2016年6月1日止，原告（反诉被告）违约965天，原告（反诉被告）应支付给被告（反诉原告）的违约金为（260000元×0.02%×965天＝50180元）。请法院支持被告（反诉原告）的反诉请求。 原告（反诉被告）辩称，被告（反诉原告）一直没有通知原告（反诉被告）办理银行按揭所需材料，直到2016年才告知原告（反诉被告）办理银行按揭所需要的材料，被告（反诉原告）未尽到通知义务，构成违约，应承担逾期交房的违约责任，而非由原告（反诉被告）承担逾期付款责任；按揭所需部分材料依约应由被告（反诉原告）办理，而被告（反诉原告）拖着不办，过错在被告（反诉原告），应由被告（反诉原告）承担迟延责任；原告（反诉被告）的征信没有问题，只要被告（反诉原告）通知，随时可以办理银行按揭；被告（反诉原告）以银行放款时间推导出原告（反诉被告）没有在合同签订后5天内按银行要求提供按揭所需材料，明显存在逻辑错误。综上，被告（反诉原告）没有按照合同的约定的方式和期限通知原告（反诉被告）提交办理银行按揭材料，被告（反诉原告）没有尽到通知义务，被告（反诉原告）的反诉没有事实和法律依据，请求法院驳回被告（反诉原告）的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告（反诉原告）提供的证据②同一幢楼房案外人林庆、林广群于分别于2014年6月6日、2014年12月26日交纳装修保证金收据，欲证明涉案楼盘于2014年6月符合交房条件，原告（反诉被告）有异议，认为与本案无关，本院认为，被告（反诉原告）提供的证据②，只能证明案外人于2014年6月、2014年12月向被告（反诉原告）交纳了装修保证金，不能证明涉案房屋于2014年6月符合交房条件；2、被告（反诉原告）提供的证据③装修保证金汇总表、证据④收据、证据⑤装修保证金结算单、⑥房屋面积确认书，欲证明原告（反诉被告）交纳有5000元装修保证金及对装修保证金的结算情况，原告（反诉被告）不予认可，本院认为，被告（反诉原告）提供的上述证据证明了原告（反诉被告）确实向被告（反诉原告）交纳了5000元装修保证金，原告（反诉被告）装修结束后，双方于2019年7月15日对装修保证金进行了结算，双方对装修保证金已结算清楚，上述证据可作为本案定案依据；被告（反诉原告）提供的证据7关于房地产开发企业销售商品房契税缴纳通告，欲证明被告（反诉原告）在售楼部张贴有交纳契税通告，已完成告知义务，原告（反诉被告）不认可，本院认为，交纳契税是购房人的义务，出卖人在售楼部张贴了交纳契税通告完成了告知义务，该证据可作为本案定案依据；3、被告（反诉原告）补充的证据①建设工程竣工验收意见书，欲证明涉案楼盘8号于2013年6月8日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格，原告（反诉被告）有异议，认为房屋并非2013年竣工验收，经本院依法向陆川县建设工程质量安全管理站档案室查询竣工验收备案表，陆川县建设工程质量安全管理站档案的竣工验收备案表显示，涉案楼盘8号楼于2015年8月18日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。陆川县建设工程质量安全管理站属于专职保管房屋竣工验收资料的部门，本院认定陆川县建设工程质量安全管理站档案保管的竣工验收备案表的真实性更为可靠。4、被告（反诉原告）补充提供证据②按揭贷款业务合作协议，欲证明被告（反诉原告）与陆川农村信用合作联社于2013年12月16日签订按揭贷款业务合作协议，陆川农村信用合作联社从2013年12月17日起开始对涉案商品房按揭放贷，原告（反诉被告）对上述证据不认可，经本院向陆川农村信用合作联社查询，陆川农村信用合作联社向本院提供的按揭贷款业务合作协议与被告（反诉原告）提供的按揭贷款业务合作协议一致，本院对被告（反诉原告）补充提供证据②按揭贷款业务合作协议予以确认；5、被告（反诉原告）补充提供的证据③装修保证金收据，欲证明涉案楼盘于2014年3月符合交房条件，原告（反诉被告）不认可，经本院查明与事实不符，本院不予确认；6、被告（反诉原告）补充提供的证据④客户自己办理房屋不动产权证领取资料的明细表，欲证明原告（反诉被告）于2019年7月16日才开始领取资料申请办理产权证书，原告（反诉被告）有异议，本院认为，被告（反诉原告）补充提供的证据④客户自己办理房屋不动产权证领取资料的明细表有原告（反诉被告）家属黎容伶签名，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告（反诉原告）永顺房开公司系经工商行政管理部门依法登记，领取了工商营业执照和房地产开发资质证书的房地产开发企业。原告（反诉被告）黎超新与被告（反诉原告）永顺房开公司于2013年10月3日签订《商品房买卖合同》，合同约定，被告（反诉原告）将位于陆川县出售给原告（反诉被告）。商品房单价为每平方米2596.90元，面积为143.39平方米，总价款为372370元。合同第六条付款方式及期限第3点约定：“⑴买受人签署本《商品房买卖合同》当天内交纳首付款，首期付款占总房款合计112370元；⑵余房款合计260000元，由买受人向银行申请按揭贷款（以银行批准的金额为准）。买受人应在签订本《商品房买卖合同》后5天内按银行要求提供办理按揭所需的全部资料和交纳所需费用，并在接到银行或出卖人通知签订《个人住房借款合同》的5个工作日内到银行办理完所有按揭手续，否则，出卖人视买受人逾期付款，并按本合同第七条买受人逾期付款违约责任处理”。第七条第⑵项约定“逾期超过30日，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分二的违约金。”合同第八条约定：“出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第五种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……5、该商品房经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方共同验收合格，取得《建设工程竣工验收意见书》。但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外、出卖人可以予以延期：1、遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的，但因客观原因无法及时告知的除外；2、政府的重大行为及庆典，要求停工的；3、因国家法律法规、政策改变或政府限制性行为而导致工期延误的；4、因政府通知停工、禁止车辆进出该商品房施工场地而影响工期的；气象部门记录日降雨量达到中雨以上连续两天或两天以上时，出卖人可以据实相应延期交房；5、非因出卖人原因一周内停水停电累计超过8小时导致工期受影响的（每8小时算一天，不足8小时按8小时计算）；6、买受人房款未能按时交清，或采取按揭方式购房的，因买受人或银行的原因按揭款尚未发放至出卖人银行账户的；7、供水供电燃气等重要部门由于不能及时安装水电、燃气设施的；8、出卖人将竣工资料，报告提交政府部门并被接受后（以政府部门接受资料日期为准），等待验收或丈量所需的时间除外。”合同第九条约定：“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过90日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日万之壹点五的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，买受人有权解除合同，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房价款万分之二（该项比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。”合同第十一条约定：“商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖承担。由于买受人的原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：见合同附件”。合同附件三：联系及通知约定：“……四、出卖人发布交房公告或电话通知的10天内来领取《交房通知书》，过期视为已领取，并以交房通知书内容为准，买受人应按交房通知书所指定的期限或地点与出卖人或出卖人委托的物业管理公司办理相房屋交接手续，如因买受人自身原因未能在交房通知书指定的期限和地点办理完毕房屋交接手续的，则自出卖人交房通知书指定的期限届满之日即视为房屋交接日，并视为该房屋符合本合同约定的交房条件，出卖人已按合同约定完全交付了房屋，且视为买受人验房合格，房屋风险及由此产生的所有费用（包括但不限于消费、电费、物业管理费等）全部由买受人承担，买受人不得因此追究出卖人的任何责任”。合同签订当日，黎超新依约支付了购房首付款112370元给被告（反诉原告）永顺房开公司。双方到陆川县房地产管理所办理了商品房合同备案登记手续。 另查明，双方当事人2013年10月签订《商品房买卖合同》时，被告（反诉原告）永顺房开公司与中国农业银行就永顺商贸城的商品房销售已存在按揭贷款业务合作；2013年12月16日被告（反诉原告）永顺房开公司又与陆川县农村信用合作联社签订《按揭贷款业务合作协》。《商品房买卖合同》签订后，被告（反诉原告）永顺房开公司通知原告（反诉被告）黎超新向中国农业银行申请按揭贷款，黎超新向中国农业银行股份有限公司陆川县支行递交了按揭资料，后因原告（反诉被告）的原因，未能在中国农业银行股份有限公司陆川县支行按揭贷款。后来原告（反诉被告）了解到被告（反诉原告）与陆川县农村信用合作联社也存在合作协议，可以在陆川县农村信用合作联社按揭贷款，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提出要求向陆川县农村信用合作联社按揭贷款。2014年1月份，被告（反诉原告）永顺房开公司要求原告（反诉被告）向陆川县农村信用合作联社提供按揭资料，但原告（反诉被告）一直没有向陆川县农村信用合作联社提供按揭资料，直到2016年4月原告（反诉被告）才向其工作单位出具个人贷款客户职业及收入证明，2016年5月才向陆川县农村信用合作联社递交按揭资料并签订《个人住宅借款合同》，2016年6月1日陆川县农村信用合作联社将260000元按揭贷款划到被告（反诉原告）账户。2016年7月19日，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）交纳5000元装修保证金后，被告（反诉原告）于当天将涉案第8幢1单元1001号房屋交给原告（反诉被告）装修使用。2019年8月6日，原告（反诉被告）自行办理并取得不动产权证书。 还查明，陆川县建设工程质量安全管理站档案的竣工验收备案表显示，涉案楼盘8号楼于2015年8月18日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。 原告（反诉被告）在庭审中放弃要求被告（反诉原告）支付原告（反诉被告）差旅费、交通费、误工费7916.99元的诉讼请求。 本院认为，原告（反诉被告）黎超新与被告（反诉原告）永顺房开公司签订的《商品房买卖合同》，双方主体适格、意思表示真实、内容不违反国家法律、法规的强制性规定，应认定合同合法有效，双方都应依约严格履行。本案需要解决的问题：一、被告（反诉原告）是否构成延期交房，是否应当承担违约责任；二、原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付因逾期交产权登记证违约金3723.70元是否得到支持；三、原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）返还装修保证金5000元是否得到支持；四、原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付因迟延交房办证契税滞纳金2298.05元是否得到支持；五、原告（反诉被告）是否构成延期付款，是否应当承担违约责任。 一、关于被告（反诉原告）是否构成延期交房，是否应当承担违约责任问题。 涉案合同约定，被告（反诉原告）永顺房开公司应当在2013年12月31日将涉案房屋交给原告（反诉被告）使用，但涉案房屋所在楼盘8号楼于2015年8月18日才经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方共同验收合格。尽管被告（反诉原告）在庭审中出示了涉案楼盘已于2013年6月8日经建设单位、施工单位、监理单位、设计单位、勘察单位五方共同验收合格文件，但经本院依法向陆川县建设工程质量安全管理站档案室调查涉案楼盘的竣工验收备案表存档显示，涉案8号楼于2015年8月18日经施工、勘察、设计、监理、建设单位五方验收合格。被告（反诉原告）提供的五方验收的合格文件与陆川县建设工程质量安全管理站档案的竣工验收备案表不一致，因陆川县建设工程质量安全管理站属于专职保管房屋竣工验收资料的部门，本院认定陆川县建设工程质量安全管理站档案保管的竣工验收备案表的真实性更为可靠。因此，本院认定涉案楼盘经五方验收合格时间为2015年8月18日。因涉案楼盘于2015年8月18日才经五方验收合格，也就是说涉案楼盘在2015年8月18日之前是不符合交房条件的，而合同约定，涉案房屋被告（反诉原告）应于2013年12月31日前将交给原告（反诉被告），但被告（反诉原告）在2015年8月18日之前尚未具备交房条件，被告（反诉原告）已构成交房违约。违约时间从2014年1月1日至2015年8月18日止为595天。涉案房屋具备交房条件后，原告（反诉被告）于2016年6月1日才向银行按揭贷款支付余款260000元给被告（反诉原告），按涉案合同第八条“但遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可以据实予延期的第八条第6点约定买受人房款未能按时交清，或采取按揭方式购房的，因买受人或银行的原因按揭贷款未发放至出卖人银行账户的”的约定，从2015年8月19日至2016年6月1日，被告（反诉原告）是可以延期交房的，可以不承担延期交房的违约责任。涉案原告（反诉被告）于2016年6月1日按揭付清房款后，被告（反诉原告）才于2016年7月19日交房给原告（反诉被告），从2016年6月2日至2016年7月19日延期交房时间47天，被告（反诉原告）应承担延期交房的违约责任。综上，被告（反诉原告）应支付给原告（反诉被告）延期交房违约金为：（112370元×0.0002×595天）﹢（372370元×0.0002×47天）＝16872.31元。原告（反诉被告）起诉被告（反诉原告）延期交房天数929天，经查与事实不符，本院不予采信。原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付69186元逾期交房违约金，对于超过本院核定的16872.31元的部分，本院不予支持。 二、关于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付因逾期交产权登记证违约金3723.70元是否得到支持问题。 关于产权登记证的约定，涉案合同第十五条“出卖人应当在商品房交付后730个工作日内，将办理产权登记证需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案……。”涉案原告（反诉被告）选择自行办理产权登记证书，出卖人被告（反诉原告）已将需要出卖人被告（反诉原告）应提供的资料备案，原告（反诉被告）于2016年7月19日领房后，直至2019年7月16日才向不动产登记机关申请办理产权登记证书，于2019年8月6日已办好产权登记证书。迟延办理产权证书的责任不在被告（反诉原告），因此，原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付因逾期交产权登记证违约金3723.70元没有事实和法律依据，本院不予支持。 三、关于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）返还装修保证金5000元是否得到支持问题。 涉案原告（反诉被告）于2016年7月19日向被告（反诉原告）交纳5000元装修保证金，原告（反诉被告）装修完毕后，双方于2019年7月15日进行了结算，结算后被告（反诉原告）已将该返还给原告（反诉被告）保证金全部返还给了原告（反诉被告），因此，原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）返还装修保证金5000元，本院不予支持。 四、关于原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付因迟延交房办证契税滞纳金2298.05元是否得到支持问题。 我国法律规定，交纳契税是购房者的义务。2018年11月以前契税的交纳时间是在《商品房买卖合同》签订后30天内向税务机关交纳，而不是以交房办证时间来缴纳，《商品房买卖合同》签订后原告（反诉被告）未及时前往税务机关缴纳契税，故迟延交纳契税所产生的滞纳金应由原告（反诉被告）自已承担。本院认定原告（反诉被告）请求被告（反诉原告）支付因迟延交房办证契税滞纳金2298.05元没有法律依据，本院不予支持。 五、关于原告（反诉被告）是否构成延期付款，是否应当承担违约责任问题。 涉案合同约定，原告（反诉被告）交纳首付款112370元后，余款260000元由原告（反诉被告）向银行按揭贷款支付给被告（反诉原告）。合同还约定，原告（反诉被告）应在《商品房买卖合同》签订后5天内按银行要求提供办理按揭所需的全部资料及费用，并在接到银行或被告（反诉原告）的通知签订《个人住宅借款合同》后5个工作日内到银行办理完按揭手续，否则，视为原告（反诉被告）逾期付款。逾期付款，按约定自应付款期限第2天起至实际全额支付之日止，原告（反诉被告）应按应付款的日万分之二向被告（反诉原告）支付违约金。合同签订后，原告（反诉被告）经被告（反诉原告）通知后向中国农业银行股份有限公司陆川县支行申请按揭贷款，并向中国农业银行股份有限公司陆川县支行递交了按揭资料，后因原告（反诉被告）的其他原因，未能在中国农业银行股份有限公司陆川县支行按揭贷款。后来原告（反诉被告）了解到被告（反诉原告）另外与陆川县农村信用合作联社有合作协议，可以在陆川县农村信用合作联社按揭贷款，原告（反诉被告）向被告（反诉原告）提出向陆川县农村信用合作联社按揭贷款。2014年1月份，被告（反诉原告）永顺房开公司要求原告（反诉被告）向陆川县农村信用合作联社提供按揭资料，但原告（反诉被告）一直没有向陆川县农村信用合作联社提供按揭资料，被告（反诉原告）从2014年1月份起每月电话催告原告（反诉被告）向陆川县农村信用合作联社尽快递交按揭贷款所需资料，直到2016年4月原告（反诉被告）才向其工作单位出具个人贷款客户职业及收入证明，2016年5月才向陆川县农村信用合作联社递交按揭资料并签订《个人住宅借款合同》，2016年6月1日陆川县农村信用合作联社才将260000元贷款划到被告（反诉原告）账户。本院认为，原告（反诉被告）未能按合同约定办理银行按揭贷款支付房屋款给被告（反诉原告）的责任在原告（反诉被告），从原告（反诉被告）第一次向中国农业银行股份有限公司陆川县支行申请按揭贷款可以证明是原告（反诉被告）没有按银行要求提供个人资料。原告（反诉被告）无法在中国农业银行股份有限公司陆川县支行取得按揭贷款后，转向陆川县农村信用合作联社申请按揭贷款，被告（反诉原告）已尽了通知义务，直到2016年5月份原告（反诉被告）才向陆川县农村信用合作联社提供按揭资料，2016年6月1日办到贷款划到被告（反诉原告）账户。被告（反诉原告）的行为，已构成付款违约，依约应承担付款违约责任。从2014年1月1日起给予原告（反诉被告）六个月的合理按揭时间至2016年6月1日止违约付款701天，原告（反诉被告）应支付逾期付款违约金为：701天×0.0002×260000元＝36452元。被告（反诉原告）反诉主张原告（反诉被告）逾期付款965天，经查与事实不符，本院不予采信。对于超过本院核实的36452元违约金部分，本院不予支持。原告（反诉被告）抗辩被告（反诉原告）没有尽到通知义务，经查与事实不符，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条规定、第一百一十四条、第一百二十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司支付逾期交房违约金16872.31元给原告（反诉被告）黎超新； 二、驳回原告（反诉被告）黎超新的其他诉讼请求； 三、原告（反诉被告）黎超新支付逾期付款违约金36452元给被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司。 本案案件受理费2003元，原告（反诉被告）黎超新已预交1002元，原告（反诉被告）黎超新负担受理费1644元，被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司负担受理费359元；反诉费1054元，被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司已预交527元，原告（反诉被告）黎超新负担863元，被告（反诉原告）广西永顺房地产开发有限公司负担191元。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的金钱义务。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案判决发生法律效力之日起二年内，向本院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或诉讼代表的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  何玉森 人民陪审员  李 丹 人民陪审员  吴**凯 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  陈 波 书 记 员  罗海权