成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0106民初748号 原告：成都轨道资源经营管理有限公司，住所地：成都市蜀汉路**。 法定代表人：秦冬云，董事长。 委托诉讼代理人：郭鹏、周浩燃，国浩律师（成都）事务所律师。 被告：成都雷曼大酒店有限公司，住，住所地：成都市金牛区蜀汉路**综合楼**/div> 法定代表人：李海涛。 委托诉讼代理人：蒲虎、廖江月，四川汇韬律师事务所律师。 被告：成都市雷曼投资有限公司，住所地，住所地：成都市武侯区少陵路**iv> 法定代表人：王江涛。 原告成都轨道资源经营管理有限公司（以下简称轨道公司）与被告成都雷曼大酒店有限公司（以下简称雷曼酒店公司）、成都市雷曼投资有限公司（以下简称雷曼投资公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告轨道公司的委托诉讼代理人郭鹏、被告雷曼酒店公司的委托诉讼代理人蒲虎、廖江月到庭参加诉讼。被告雷曼投资公司下落不明，经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告轨道公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告雷曼酒店公司支付物业费193662.04元、滞纳金196517.38元，（滞纳金暂计算至2019年12月5日，最终以雷曼酒店公司腾退房屋之日为准，滞纳金以全部物业费付清之日为准）；2、判令被告雷曼投资公司对前述义务承担连带责任。事实和理由：2013年7月30日，原告与雷曼投资公司签订《物业服务合同》，约定由原告为雷曼投资公司承租的蜀汉路158号房屋提供物业服务。2016年12月21日，原告与雷曼投资公司、雷曼酒店公司签订《物业服务合同补充协议》，约定由雷曼投资公司授权雷曼酒店公司履行乙方权利义务，雷曼投资公司承担连带责任。合同签订后，原告按约履行各项义务，但雷曼酒店公司长期拖欠物业费，原告多次催收无果。请求依法判决。 被告雷曼酒店公司辩称，原告主张的物业费应自2018年10月1日起计算至2019年4月3日，原、被告约定的滞纳金实为资金占用利息，且约定利率不明确，应参照银行贷款利率计算。原告长期不认真履行《物业服务合同》义务，不作为、乱收费，严重损害了被告的经济利益，上述损失应从被告欠交的物业费中予以扣除。请求法院依法判决。 被告雷曼投资公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：轨道公司为具有从事物业管理资质的企业法人，原名称为成都安捷通物业管理有限责任公司。轨道公司系成都轨道交通集团有限公司（原名称为成都地铁有限责任公司）的全资子公司。成都地铁实业有限公司亦为成都轨道交通集团有限公司的全资子公司。 2012年10月20日，成都地铁实业有限公司（出租方）与四川川湘投资有限公司（承租方）签订《成都地铁蜀汉路158号楼场地租赁合同》，约定：成都地铁实业有限公司将位于成都市金牛区房屋（房屋所有权人为成都轨道交通集团有限公司，建筑面积共计5202平方米）出租给四川川湘投资有限公司。2015年6月23日，成都地铁有限责任公司（出租方）、成都地铁实业有限公司（代管方）、四川川湘投资有限公司（承租方）和雷曼酒店公司签订《成都地铁蜀汉路158号楼场地租赁合同补充协议》，约定：四川川湘投资有限公司分别于2013年6月1日起新增租赁案涉楼栋二楼1042.86平方米区域，2013年10月28日起新增租赁案涉楼栋一楼80平方米区域用作经营使用。 2013年7月30日，轨道公司与雷曼投资公司签订《物业服务合同》，约定轨道公司为案涉楼栋的一楼（80平方米）、二楼（1015.74平方米）、八楼（133.58平方米）、地下室（、地下室6平方米）、地面12、地面12个车位、地下29个车位提供物业服务对物业共用部分提供物业服务，对酒店的自用部分提供有偿服务。合同期限：二楼从2013年6月1日起至2022年12月18日止；其他部分从2013年7月1日起至2022年12月18日止。缴费时间及收费标准：一楼、二楼中面积1095.74平方米，物业费每月每平方米10元，每月共10950.74元；八楼及地下室房间总面积166.34平方米。物业费每月每平方米28元，合计4657.52元；41个停车位，每月清洁费50元，合计2050元。每月物业费及清洁费共计17658.26元，物业费从合同签订日起每两年递增5%。合同签订之日预交一季度管理费，以后每季度的第一个月月初须交纳下一季度的物业费。雷曼投资公司逾期支付物业费，轨道公司可依照合同约定收取违约金或者滞纳金，有权要求雷曼投资公司按每逾期一日加收应缴支付滞纳金（不得超过千分之三）。 2016年12月21日，轨道公司（甲方）、雷曼投资公司（乙方）、雷曼酒店公司（丙方）签订《物业服务合同补充协议》，主要内容为：乙方授权丙方负责原合同约定场地的具体经营管理工作，并由乙方授权丙方具体履行原合同中约定的乙方的权利义务，同时乙方就丙方的行为承担连带责任。合同期限变更为2017年1月1日至2022年12月18日。自2017年开始，二楼物业面积从1015.74平方米变更为1042.86平方米。原合同及本协议履行过程中，如出现三方约定的或法律规定的因乙方及丙方的原因导致合同无法继续履行，甲方有权解除原合同及本协议，乙方及丙方应限期退场并办理场地交接手续，结清所有物业服务费等费用，由此产生的全部损失均由乙丙双方承担连带责任。 2018年10月起，雷曼酒店公司、雷曼投资公司未能依约履行支付物业费义务，轨道公司多次书面催收无果，2019年4月3日，轨道公司向雷曼酒店公司、雷曼投资公司发出《关于终止、的通知》，主要内容为雷曼酒店公司、雷曼投资公司拖欠轨道公司物业费509090.37元、违约金404726.85元、电费116067.5元，共计1029884.72元。轨道公司依据《合同法》的规定及《物业服务合同补充协议》第四条第二款的约定，决定终止《物业服务合同》、《物业服务合同补充协议》，终止时间为该通知送达之日，轨道公司要求雷曼酒店公司、雷曼投资公司于2019年4月8日前结清费用，并办理物业移交手续，未在上述期间结清费用并办理移交手续的，轨道公司将采取断水、断电等措施，所产生的费用、损失由雷曼酒店公司、雷曼投资公司承担。 另查明，2019年4月3日，成都轨道交通集团有限公司、成都地铁实业有限公司、轨道资源公司向四川川湘投资有限公司、雷曼酒店公司发出《关于终止××路××租赁合同××、××补充协议××、××号租赁合同>的通知》，主要内容为四川川湘投资有限公司、雷曼酒店公司拖欠案涉房屋租金140余万元，成都轨道交通集团有限公司、成都地铁实业有限公司、轨道资源公司通知四川川湘投资有限公司、雷曼酒店公司案涉租赁合同已于2018年11月14日解除，并要求四川川湘投资有限公司、雷曼酒店公司于2019年4月1日前腾退房屋，否则将断水、断电。 雷曼酒店公司收到前述通知后未能依约支付租金及物业费用，2019年4月15日、4月18日，雷曼酒店公司所经营的酒店被断水、断电，该酒店亦未继续经营。 成都轨道交通集团有限公司、成都地铁实业有限公司于2019年4月29日向本院提起诉讼，要求四川川湘投资有限公司、雷曼酒店公司支付拖欠的租金80余万元及违约金30余万元，腾退房屋，并请求确认租赁合同已于2019年4月3日解除。本院于2019年12月20日作出判决，确认房屋租赁合同于2019年4月3日解除，四川川湘投资有限公司、雷曼酒店公司支付租金及违约金并腾退房屋。判决后，雷曼酒店公司在法定期限内向成都市中级人民法院提起上诉，该案目前尚在二审审理过程中。 原告在本案中主张的物业费为案涉楼栋一楼、二楼、地下室，、地下室业服务合同》、《物业服务合同补充协议》的约定，本院将物业费自2018年10月1日计算至2019年4月15日为87077元。 以上事实有当事人的陈述、《成都地铁蜀汉路158号楼场地租赁合同》、《成都地铁蜀汉路158号楼场地租赁合同补充协议》、《物业服务合同》、《物业服务合同补充协议》、《关于终止、的通知》、《关于终止××路××租赁合同××、××补充协议××、××号租赁合同>的通知》等证据在案佐证，足以认定。 本院认为，原告与被告雷曼投资公司、雷曼酒店公司签订《物业服务合同》、《物业服务合同补充协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应为合法有效，被告雷曼投资公司、雷曼酒店公司作为案涉物业的承租人及使用权人，应当依约履行支付物业费的义务。二被告拖欠物业费长达半年，原告多次催收无果，本院认为二被告的行为已经构成根本违约，导致合同目的无法实现，由于二被告与原告系单独签订物业服务合同，且原告为其提供物业服务的区域相对独立，原告在被告根本性违约的情形下有权行使合同解除权，本院认为原告通知被告解除案涉物业合同的理由正当，于法有据。 被告雷曼酒店公司抗辩原告长期不认真履行《物业服务合同》义务，不作为、乱收费，严重损害了被告的利益，对此，雷曼酒店公司未能提交充分的证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，本院对于雷曼酒店公司的该项抗辩不予采纳。 关于二被告拖欠物业费时间范围的认定问题，根据本院查明的事实，可以确认雷曼酒店公司在被断水断电后即未再经营，结合原告向其发出的解除通知，亦可确认原告自断水断电后未再向被告提供物业服务，因此，本院对原告主张的2019年4月15日之后的物业费不予支持。 关于滞纳金的问题，被告逾期支付物业费，业已构成违约，根据《物业服务合同》的约定，被告应当向原告支付滞纳金，《物业服务合同》约定的滞纳金日标准为不超过千分之三，该约定并不具有确定性，原告主张按照千分之三的标准计算，本院认为其主张过分高于损失。本院根据案件的实际情况，依据诚实信用原则，酌定滞纳金为被告拖欠物业费的10%。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、成都雷曼大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向成都轨道资源经营管理有限公司支付2018年10月1日至2019年4月15日期间的物业费87077元； 二、成都雷曼大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向成都轨道资源经营管理有限公司支付逾期付款滞纳金8707.7元； 三、成都市雷曼投资有限公司对前述物业费及滞纳金承担连带清偿责任。 如未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7152元，由成都雷曼大酒店有限公司、成都市雷曼投资有限公司负担3576元，成都轨道资源经营管理有限公司负担3576元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 杨 宁 二〇二〇年六月十九日 书记员 干海林