广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1104号 原告：广西钦州大华房地产开发有限公司，住所地：钦州市钦**。 法定代表人：周训吉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：林玉平，男，该公司工作人员。 委托诉讼代理人：姚丽芳，女，该公司工作人员。 被告：吴怀仁（原名吴怀仕），男，1984年10月10日出生，汉族，住钦州市。 被告：陈张分，女，1985年7月14日出生，汉族，住钦州市。 原告广西钦州大华房地产开发有限公司（以下简称大华公司）与被告吴怀仁、陈张分追偿权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林玉平、姚丽芳，被告吴怀仁到庭参加诉讼，被告陈张分经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大华公司向本院提出诉讼请求：判令被告吴怀仁、陈张分共同向原告偿还代偿款113110元及违约金22622元。事实和理由：2012年9月17日，原被告签订《商品房买卖合同》，被告向原告购买位于钦州市永福东大街XX世家X楼X单元1001号房（以下简称为1001号房），且双方于2012年10月23日与中国工商银行股份有限公司钦州分行（以下简称工行钦州分行）签订了《个人购房借款/担保合同》，原告对两被告的购房贷款承担连带担保责任。此后，两被告未按上述两份合同履行，按揭贷款严重逾期，导致原告承担连带担保责任，原告的银行账户自2013年5月31日至2018年3月27日被工行钦州分行划扣了113110.03元用于偿还被告的逾期按揭贷款。两被告的行为构成违约，严重侵犯了原告的合法权益，根据相关法律规定及《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第八条第5项约定，特提起诉讼，望判如所请。 被告吴怀仕辩称，不承认原告代偿贷款，因为我买的这套房子没有交房，购房合同也没有交到我手上。2012年时我妹妹叫我夫妻帮她买一套房子，叫我夫妻向工商银行贷款，在贷款合同上签字，但是最后房子没有交到我夫妻俩手上。现在房子被拍卖了，转户费、契税都是我们俩交的。对于原告的诉讼请求，我不承认。 被告陈张分不作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。陈张分经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。吴怀仁对原告提交的网络拍卖议价笔录无异议，本院予以确认并在卷佐证。对于原告提交的其他证据，吴怀仁质证称《商品房买卖合同》及《个人购房借款／担保合同》上的“吴怀仕”名字不是其所签；称没有收到（2014）钦南民初字第277号民事判决书，不承认该判决效力，并称没有欠大华公司款项；称对贷款还款清单及凭证不知情。本院认为，关于工行钦州分行与吴怀仁、陈张分、大华公司金融借款合同纠纷一案的生效判决，即（2017）桂0702民初1602号民事判决已就本案涉及的《个人购房借款／担保合同》的效力作出认定，钦州市钦南区人民法院在执行该案过程中，召集各方当事人就1001号房的拍卖价等事项进行协商而制作了网络拍卖议价笔录，吴怀仁当时未就该案债务及1001号房的权属等事项提出异议，并在庭审中承认借到工商银行贷款359000元，承认1001号房是其购买，因此，案涉《商品房买卖合同》及《个人购房借款／担保合同》应具有真实性、合法性、关联性，本院予以确认。吴怀仁称“吴怀仕”名字不是其所签，没有举证证明，本院不予采信。（2014）钦南民初字第277号民事判决为生效判决，判决的是大华公司于2013年5月31日、9月3日代偿的两笔款合计15949.75元，对此本院予以确认。贷款还款清单及凭证能够证明大华公司2013年5月31日至2018年3月27日代为偿还贷款合计113110.03元的事实，本院予以确认。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告吴怀仁、陈张分是夫妻。2012年9月17日，大华公司（出卖人）与吴怀仁签订一份《商品房买卖合同》，约定吴怀仁购买大华公司开发建设的1001号房。附件四合同补充协议第八条第5项约定，买受人向银行申请银行按揭贷款，由出卖人作为借款担保人。出卖人从按揭银行放贷之日起至取得房屋产权证、办妥抵押登记并将有关抵押文件交按揭银行收执之日止，如因买受人原因拖欠按揭银行的贷款本息而导致出卖人代偿的，买受人应在收到书面通知之日起10日内，向出卖人全额返还代偿款项，并按全部代偿金额的20%向出卖人支付违约金。 2012年10月23日，吴怀仁（借款人、抵押人）、陈张分（抵押物共有人）、大华公司（保证人）与工行钦州分行（贷款人）签订一份《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房信购］字［钦州分］行［2012］年［593］号），合同约定吴怀仁向工行钦州分行贷款359000元，用于购买1001号房，担保方式为抵押、保证担保，抵押物为1001号房，保证方式约定：保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同还对借款利率、借款期限、还款方式及违约责任等作了约定。吴怀仁借款后没有按时还款，工行钦州分行从大华公司的账户中自2013年5月31日至2018年3月27日合计扣划113110.03元用于归还吴怀仁所欠的借款本息。2020年4月9日，大华公司向本院起诉，提出上述诉讼请求。 另查明，大华公司曾就2013年5月31日、9月3日两笔代偿款合计15949.75元向钦州市钦南区人民法院提起诉讼，该院已依法作出（2014）钦南民初字第277号民事判决。 再查明，2017年6月，工行钦州分行以吴怀仁、陈张分、大华公司为被告，向钦州市钦南区人民法院起诉金融借款合同纠纷一案，该院经审理于2017年9月20日作出（2017）桂0702民初1602号民事判决书，判决：一、解除工行钦州分行与吴怀仁、陈张分、大华公司于2012年10月23日签订的《个人购房借款／担保合同》（编号A：［房信购］字［钦州分］行［2012］年［593］号）；二、吴怀仁、陈张分偿还工行钦州分行借款本金340412.42元及利息；三、大华公司对吴怀仁、陈张分的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回工行钦州分行的其他诉讼请求。该判决生效后，债务人未予履行，工行钦州分行向钦州市钦南区人民法院申请强制执行。该院在执行中召集各方当事人就1001号房的拍卖价等事项进行协商，吴怀仁未就该案债务及1001号房的权属等事项提出异议。此外，吴怀仁在本案庭审中承认借到工商银行贷款359000元，承认1001号房是其购买。 本院认为，大华公司与吴怀仁签订的《商品房买卖合同》（含附件四合同补充协议），以及吴怀仁、陈张分、大华公司与工行钦州分行签订的《个人购房借款／担保合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律规定，均合法有效，对当事人具有约定束力。吴怀仁借款后，未能按期偿还，导致银行从大华公司的账户扣划款项113110.03元用以还款，承担了保证责任，其有权依据法律规定向吴怀仁追偿。由于大华公司已就2013年5月31日、9月3日两笔代偿款合计15949.75元进行了追偿，本案应扣除该款，故仅对代偿款97160.25元予以支持。吴怀仁未及时偿还代偿款，且在收到起诉状后未予偿还，构成违约，应承担违约责任。根据《商品房买卖合同》附件四合同补充协议第八条第5项约定“如因买受人原因拖欠按揭银行的贷款本息而导致出卖人代偿的，买受人应在收到书面通知之日起10日内，向出卖人全额返还代偿款项，并按全部代偿金额的20%向出卖人支付违约金。”本院对大华公司主张的违约金请求予以支持，但违约金应为19432.05元，超过该部分的不予支持。陈张分作为抵押物共有人在《个人购房借款／担保合同》签名，表明其与吴怀仁有共同举债合意，故本案债务是其夫妻共同债务，大华公司请求陈张分承担还款责任，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告吴怀仁、陈张分于本判决生效后十日内向原告广西钦州大华房地产开发有限公司偿还代偿款97160.25元，并支付违约金19432.05元。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3014元，减半收取1507元，由原告广西钦州大华房地产开发有限公司负担213元，被告吴怀仁、陈张分负担1294元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  苏允良 二〇二〇年六月三十日 书记员  黄俊嘉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。