江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初10439号原告：高庆法，男，1968年3月9日生，汉族，住江苏省昆山市。原告：高云芬，女，1972年1月10日生，汉族，住江苏省溧阳市。委托诉讼代理人：海燕，江苏王建华律师事务所律师，代理上述两原告。被告：金素花，女，1953年10月19日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：俞军华，男，1979年6月1日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陈燕，女，1979年10月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市临丰房产开发有限公司，统一社会信用代码91320583732504570G，住所地江苏省昆山市玉山镇寰庆路**。法定代表人：张金陵。第三人：昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司，统一社会信用代码913205837395830994，住所，住所地江苏省昆山市萧林路**div>法定代表人：邵军。第三人：昆山高新区城乡一体化建设有限公司，统一社会信用代码91320583598640933U，住所地江，住所地江苏省昆山市玉山镇前进西路**v>法定代表人：吴艺明。委托诉讼代理人：陆拥军，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述第三人。委托诉讼代理人：刘思颖，江苏嘉昆律师事务所律师，代理上述第三人。原告高庆法、高云芬与被告金素花、俞军华、陈燕及第三人昆山高新区城乡一体化建设有限公司（以下简称一体化公司）、昆山市临丰房产开发有限公司（以下简称临丰公司）、昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司（以下简称同创公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月15日立案后，依法适用简易程序，因被告金素花、俞军华、陈燕下落不明，本案转为普通程序。原告高庆法及两原告共同委托代理人海燕到庭参加了诉讼,被告金素花、俞军华、陈燕，三第三人经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高庆法、高云芬向本院提出诉讼请求：1、判令三被告协助原告高庆法、高云芬办理位于昆山市玉山镇礼和苑X号楼XXXX室房屋及XX号车库、XXX号汽车位的不动产权证过户手续，将以上房屋过户至原告高庆法名下并承担相应的税、费；2、判令三被告承担诉讼费用。事实和理由：原告于2016年1月18日与被告金素花签订《房屋买卖成交合同》，向其购买施工编号为玉山镇茗景苑8期B区X号楼XXXX室房屋、X号车库(现公安编号为玉山镇礼和苑X号楼XXXX室房屋、XX号车库)及XXX号汽车位，房屋面积100.46平方米。双方于2016年9月14日签订了动迁房交房交割书，被告金素花于当日向原告交付了房屋。现原告已按照合同约定付清所有房款，多次催促被告履行过户义务，但被告拒不履行，被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告为维护其自身的合法权益向贵院提起诉讼，望判如所请!被告金素花、俞军华、陈燕未作答辩。第三人共同辩称：一、第三人同创公司与被告金素花、俞军华签订了《昆山高新区房屋搬迁补偿安置协议书》。涉案房屋及自行车库目前初始登记在第三人城乡一体化公司名下。涉案房屋存在另案查封(见协助执行通知书及不动产登记簿查询记录)，且被告尚未结清拆迁补偿差价20余万元(根据实际安置面积差调整)，目前不具备过户条件。涉案汽车位仅能交付使用，无法办理权属登记。二、对于两原告提供的证据，由法院依法确认。本院经审理查明事实如下：2015年10月20日，被告金素花（乙方）与第三人同创公司（甲方）签订《房屋搬迁补偿安置协议书》，约定：一、乙方同意将坐落于正仪镇XX村X组房屋交予甲方验收后拆除，房屋总建筑面积245.17平方米。二、乙方应承担购买安置房总金额643536元。1、购买安置房款项结算。茗景苑八期X区XXXX室建筑面积100.46平方米，单价1560元，金额156718元；茗景苑八期X区XXX室建筑面积99.09平方米，单价1660元，金额164489元；茗景苑九期X区XXX室建筑面积131.33平方米，单价1260元，金额165476元;总计建筑面积330.88平方米，金额486683元，超面积85.71平方米，其中20平方米以330元/平方米计算，6600元；20平方米以530元/平方米计算，10600元；45.91平方米以1990元/平方米计算，90963元。以上合计金额594846元。2、购买安置车库（车位）款项结算。茗景苑八期B区XX号自行车库11.96平方米，单价600元，金额7176元；九期A区XX号自行车库9.19平方米，金额5514元；八期B区XXX号汽车库金额12000元；XXX号汽车库金额24000元，合计金额48690元。三、甲方补偿乙方房屋搬迁补偿费总金额432955元。四、安置房款与房屋搬迁补偿费相互结算差价，乙方应支付甲方房款210581元。被告金素花协议书上签字，被告俞军华在合同上亦签字确认。第三人同创公司在协议书上盖章，甲方代表陈炳根、皇甫惠林在协议书上签字。2016年1月18日，原告高庆法、高云芬（乙方）与被告金素花（甲方）在昆山市博弈房产信息咨询有限公司中介下签订《房屋买卖成交合同》，约定：一、甲方同意将本人坐落在本市玉山镇茗景苑八期B区XXXX室的房屋出售给乙方，房屋建筑面积100.46平方米，附属车库XX号11.96平方米，房屋所有权证编号待办，国有土地使用权编号待办；甲方出售房屋已征得所有房屋共有人（承租人）的同意，并为此承担相应的法律责任；乙方对上述房屋已经充分了解，愿意购买上述房屋。……二、房屋成交价为52万元整。三、付款方式：乙方于2016年1月18日前给付甲方购房定金30000元（购房定金可冲抵购房款）……四、房屋权属登记手续查账，由中介方代办。相关税费由双方约定外各自按规定缴纳。约定：甲方房产证、土地证自行办理，过户时提供相关资料配合过户；乙方房产证、土地证由中介方办理，过户时所有税费均由乙方支付给甲方税费。五、该房屋内的附属设施等在房屋交接时，清单如下：期房，毛坯，汽车位X号楼XXX号包含在总价中。……九、其他约定事项。1、乙方付定金30000元；2、2016年2月5日前乙方付房款27万元整；3、交房时乙方付房款17万元整；4、余房款50000元整，产权证过户时一次付清；5、交房及办证时间以动迁办交房及办证时间为准，30天办理；6、面积以房产证为准，互不补偿。……该合同有两原告及被告金素花签字，中介公司在合同上盖章确认。同日，中介公司向两原告出具收据，内容为：交款单位高庆法、高云芬，收款方式现金，金额30000元，收款事由：茗景苑八期X区XXXX室定金。2016年2月1日，原告高庆法向被告陈燕转账支付270000元；被告金素花、陈燕在转账回单上签字确认。同日中介公司出具收据，内容为收到购房款270000元，金素花在收据上签字确认。2016年4月19日，原告高庆法向被告陈燕转账支付50000元。同日中介公司出具收据，内容为收到购房款50000元，金素花在收据上签字确认。2016年5月11日，原告高庆法向被告金素花转账支付80000元。同日中介公司出具收据，内容为收到购房款80000元，金素花在收据上签字确认。2016年9月14日，两原告与被告金素花签订《动迁房交房交割书》，约定：兹买方高庆法、高云芬与卖方金素花双方于2016年1月18日签订《房屋买卖合同》，卖方金素花于2016年9月14日将《房屋买卖合同》约定的房屋茗景苑8期8区施工编号X幢XXXX号(公安编号X-XXXX)，交付给买方高庆法、高云芬，同时也将《入伙资料签收表》及该表涉及的资料、钥匙一并交付。同日，双方签订《房屋买卖补充协议》，约定：兹于甲方金素花出售给乙方高庆法的昆山市玉山镇茗景苑8期B区施工编号X号楼现公安编号X号XX楼XXXX室(含汽车车位XXX号XX号白行车库11.96平米)，经甲、乙双方协商同意在原房买卖成交合同成交总价的基础上，乙方同意补偿甲方房款贰万元整，并于房产证过户时与余房款伍万元整(合计余房款柒万元整)一起支付甲方：过户时甲方无条件配合乙方办理一切过户手续。如有违约的甲方愿意按乙方所付房款的两倍赔偿给乙方，同时加上同类房屋的市场上涨价格赔偿给乙方。2016年9月14日中介公司出具收据，内容为收到购房款40000元，金素花在收据上签字确认。2016年9月15日，原告向被告陈燕转账支付40420元。之后高庆法为上述房产开通水、电、天然气，进行装修并居住至今。另查明，案外人马荣因与被告金素花、俞军华、陈燕房屋买卖合同纠纷一案，经本院调解后进入执行时，本案原告高庆法提出执行异议。本院在审查异议期间，原告高庆法将购房尾款7万元预交本院账户。本院于2019年3月20日作出2019)苏0583执异33号执行裁定书，认定高庆法与金素花在涉案房产查封之前已经签订购房合同并合法占有涉案不动产。异议人已经按照房屋买卖合同约定履行了付款义务，且己将余款按照人民法院的要求交付执行。涉案房产系动迁安置房，须由被执行人办理不动产权证后，方可过户给买受人，该房产至今未办理不动产权证非因高庆法自身原因。综上，案外人基于所有权主张排除对该执行标的物之强制执行的异议符合法律规定，对其异议主张予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：案外人高庆法的异议请求成立，中止对昆山市玉山镇礼和苑X号楼XXXX室的执行。再查明，涉案房屋于2018年6月11日办理了初始登记，登记在第三人一体化公司名下，房屋建筑面积为100.48平方米，房屋坐落于昆山市玉山镇礼和苑X号楼XXX室，涉案房屋于2018年7月10日进行了查封，查封期间为2018年7月10日至2021年7月9日。根据原告高庆法、高云芬的申请，本院于2019年5月29日对涉案车库进行了查封，系轮候查封，顺序排在第二位，查封期间为2019年5月29日至2022年5月28日。涉案车库于2018年6月11日办理了初始登记，登记在第三人一体化公司名下，车库建筑面积为11.96平方米，房屋坐落于昆山市玉山镇礼和苑X号楼XXX室，根据原告高庆法、高云芬的申请，本院于2019年5月29日对涉案车库进行了查封，系首封，查封期间为2019年5月29日至2022年5月28日。第三人同创公司、一体化公司出具情况说明载明，被告金素花、俞军华未支付的拆迁补偿价款为209245元。鉴于涉案房屋存在查封未解除，被告金素花、俞军华尚未支付的拆迁补偿款为209245元，两原告要求办理过户存在实质性障碍的情形，经本院释明，在审理过程中，为定纷止争，根据相关联案件当事人的需求，本院组织与被告金素花名下拆迁安置房有关的当事人马荣、胡兵、许兵、刘洪及未进入执行程序的匡智勇、张志忠协调。原告金素花、俞军华自愿代被告金素花垫付80000元，案外人许兵自愿代被告金素花、俞军华垫付60000元；案外人马荣、胡兵、刘洪亦自愿分别代被告金素花、俞军华垫付23082元，23081元，23082元，上述款项合计209245元已经根据三第三人的要求转入第三人临丰公司账户，三第三人亦向本院出具情况说明确认被告金素花、俞军华的拆迁补偿款已经结清。案外人马荣已经向本院提出解除保全的申请，本院已经解除昆山市玉山镇礼和苑X号楼XXXX室的查封。截至本院一审作出判决前，两原告对涉案房屋的查封均为首次查封。上述事实，有《房屋搬迁补偿安置协议书》、《房屋买卖成交合同》、收据、银行转账凭证、银行交易流水、《动迁房交房交割书》、《房屋买卖补充协议》、执行裁定书、初始登记查询表、情况说明、当事人当庭陈述等证据予以证实。本院认为，两原告与被告金素花、俞军华签订的《房屋买卖成交合同》、《房屋买卖补充协议》均是双方真实意识表示，合同、协议约定的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。合同签订后，两原告支付了全部的购房款540000元，并在房屋内居住，被告金素花、俞军华在涉案房屋办理初始登记后未履行办理过户登记的义务，且存在将涉案房屋另卖他人，拖欠第三人同创公司拆迁补偿差价不予支付的严重违约行为，经两原告与其他案外人的共同努力，垫付了被告金素花、俞军华拖欠的拆迁补偿差价款，涉案房屋的查封已经解封，在本院一审作出判决前，两原告对涉案房屋的查封均属首封，两原告享有对涉案房屋的处置权，因此对于两原告要求被告金素花、俞军华协助办理过户手续的诉讼请求，本院予以支持。因涉案房屋系拆迁安置房，应由第三人同创公司、一体化公司先协助两被告将涉案房屋办理在被告金素花、俞军华名下后，再由被告金素花、俞军华协助两原告将涉案房屋办理在原告高庆法名下。根据合同的约定，被告金素花、俞军华承担第一次办理过户的费用；两原告承担第二次过户的税费。原告高庆法垫付的80000元系新产生的费用，原告高庆法可另案主张。两原告主张对XXX号汽车位办理过户手续，因该汽车位并无初始登记，两原告该项诉讼请求，本院不予支持。两原告要求被告陈燕承担相应过户的义务，因被告陈燕并不是房屋买卖合同的当事人，两原告要求被告陈燕承担义务缺少法律依据，本院不予支持。两原告要求第三人临丰公司承担协助过户的义务，亦缺少事实和法律依据，本院不予支持。被告金素花、俞军华未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼抗辩权利，由此产生对其不利的法律后果，应由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人昆山市玉山镇同创房屋拆迁有限公司、昆山高新区城乡一体化建设有限公司于本判决生效后十五日内协助被告金素花、俞军华将登记在第三人昆山高新区城乡一体化建设有限公司名下坐落于昆山市玉山镇礼和苑X号楼XXXX室的房屋和登记在第三人昆山高新区城乡一体化建设有限公司名下坐落于昆山市玉山镇礼和苑X号楼XX室车库过户登记在被告金素花、俞军华名下，本次过户产生的税费由被告金素花、俞军华承担。二、被告金素花、俞军华在前款房屋和车库过户手续完成后十五日内协助原告高庆法将涉案房屋过户在原告高庆法名下，本次过户产生的税费由原告高庆法承担。三、驳回原告高庆法、高云芬其他诉讼请求。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费9000元，公告费690元，保全费3120元，合计12810元，由被告金素花、俞军华负担。其中，原告高庆法、高云芬预交的案件受理费9000元，保全费3120元，本院予以退还，被告金素花、俞军华应当负担的12120元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811139691；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告高庆法、高云芬直接交付第三方的公告费690元，被告金素花、俞军华应负担的690元直接支付给原告高庆法、高云芬。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。开户行中国农业银行苏州苏福路支行，户名江苏省苏州市中级人民法院，账号10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  俞雪花人民陪审员  龚惠宝二〇二〇年六月二十二日法官 助理  王雅勤书 记 员  陈寅杰