广东省台山市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0781执异48号 异议人（被执行人）：古锦强，男，汉族，1967年9月24日出生，住广东省佛山市禅城区。 委托诉讼代理人：邹佳旺，广东禅邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邵锦荣，广东千度律师事务所律师。 申请执行人：刘伟锋，男，1976年10月19日出生，汉族，住广东省台山市。 本院在执行申请执行人刘伟锋与被执行人古锦强租赁合同纠纷一案[执行依据：台山市人民法院（2020）粤0781民初1782号民事裁定书]中，异议人(被执行人)古锦强于2020年6月3日对本院冻结其银行存款及查封登记其名下位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1285号汽车位、1286号汽车位、13座1301房提出书面异议，请求停止执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人古锦强称：刘伟锋与古锦强租赁合同纠纷一案（案号：(2020)粤0781民初1782号）,刘伟锋在申请财产保全过程中，法院冻结了古锦强银行存款约30万元（广东省农村信用社账号：80×××91、中国银行账号：68×××59CNYO、广东省农村信用社账号：80×××09、80×××92、中国农业银行账号：63×××00、中国建设银行账号：62×××-1、中国工商银行账号：20×××35、中国银行账号：67×××68CNYO、中国农业银行账号：62×××74）并查封古锦强名下位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1285号、1286号汽车位（车位价值约45万元）、13座1301房。案涉保利东滨花园13座1301房于2016年9月购买，成交价5186795元，面积357平米。现该房产所在小区均价为2.8万元／平方米，故该房产现价值约1000万元;且案涉房产属于望江豪华套房，市场价值比均价高。现该房房贷金额为288万元。根据市场价值减去负债，该房产现剩余价值约700万元，已超过案件的诉讼金额300万元。另，本案还有众多其他被告，法院也对其他被告采取财产保全措施。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条、第二十二条的规定，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对被保全人生产经营活动影响较小的财产进行保全。被保全人或第三人提供充分有效担保请求解除保全，人民法院应当裁定准许。案中，古锦强作为个体工商户主，其银行账户被冻结严重地影响生产经营。综上，古锦强提出执行异议，要求法院对上述银行账号解除冻结，对上述车位解除查封。 申请执行人刘伟锋未提出意见。 本院查明，原告刘伟锋与被告台山市新滋美食品有限公司、黄建武、黄建文、黄宝严、古锦强租赁合同纠纷一案[案号：(2020)粤0781民初1782号]，刘伟锋于2020年4月24日向台山市人民法院申请财产保全，请求冻结、查封或扣押台山市新滋美食品有限公司、黄建武、黄建文、黄宝严、古锦强价值3008000元的财产，并提供相应担保。台山市人民法院于2020年4月26日作出(2020)粤0781民初1782号民事裁定书，裁定保全台山市新滋美食品有限公司、黄建武、黄建文、黄宝严、古锦强价值3008000元的财产。根据上述裁定书，台山人民法院于2020年5月6日网上冻结黄宝严、古锦强的银行账号存款300800元（共13个账户，黄宝严4个、古锦强9个；其中古锦强被冻结的账户如下：广东省农村信用社联合社账户80×××91、中国银行账户68×××59CNYO、广东省农村信用社联合社的账户80×××09、广东省农村信用社联合社账户80×××92、中国农业银行账户63×××00、中国建设银行账户62×××-1、中国工商银行账户20×××35、中国银行账户67×××68CNYO的存款3008000元、中国农业银行账户62×××74）；查封登记在黄宝严名下位于台山市××夹层××房的房屋；查封古锦强名下位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1285号汽车位、1286号汽车位及13座1301房。 2020年6月3日古锦强向本院提出执行异议，并提交案涉房产和车位的不动产权证书、商品房买卖合同、个人一手住房贷款合同、同一小区房屋司法拍卖记录、银行账户交易明细，拟证明案涉两车位总价值为456000元；案涉房产交易价格为5186795元，其中银行按揭贷款为363万元，截至2020年5月14日，贷款本金余额为2888468.03元，上述车位及房产的市场价值已超过本案财产保全标的额，且案涉冻结账户均用于缴纳古锦强生活及生产经营的费用。综上，古锦强以超额保全为由，向本院请求解除对案涉车位及银行账户的保全措施。 另，根据古锦强提交的银行账户交易明细，案涉广东省农村信用社联合社的账户80×××09用于支付租金和生产经营往来款；广东省农村信用社联合社账户80×××92用于支付租金和生产经营往来款；中国农业银行账户63×××00用于缴纳电信费、电费、社保费；中国建设银行账户62×××-1用于缴纳电费、保险费、移动话费及物业管理费等；中国工商银行账户20×××35用于缴纳电信费、水费、电费、电视费、管道燃气费等生活费用；中国银行账户67×××68用于缴纳案涉房屋的房贷款。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条“规定,查封、扣押、冻结被执行人的财产,以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限,不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的,人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权,及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结,但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。”及第三十二条“财产保全裁定和先予执行裁定的执行适用本规定。”的规定，人民法院财产保全中,所查封、扣押、冻结的财产应与申请保全的财产价值相当,不得明显超标的额保全。案中，古锦强主张案涉房产交易价格为5186795元,扣减银行抵押债权2888468.03元后，该房产的现时市场价值已超过本案原告请求保全的标的额。本院认为，案涉房产仍处于银行按揭抵押状态，古锦强并未取得完整产权，其房屋价值存在不确定性，加之不动产财产评估、拍卖变现过程因受市场行情的影响，会存在诸多不确定因素，在变现过程还会产生一些合理的费用如评估费、拍卖过户的相关税费等等，且该房屋亦未经过具有不动产评估资质的评估机构进行估价，因此，不能以该房屋的现值与诉讼保全数额相当，推断其余财产的查封冻结为超标额查封。但结合本次保全同时也查封了同案被告黄宝严名下位于台山市××夹层××房××房屋及冻结其名下4个银行账户的实际情况，本院对案涉保利东滨花园1285号汽车位、1286号汽车位的保全措施予以解除。 关于被冻结银行账户应否解封的问题。根据《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条“被保全人有多项财产可供保全的，在能够实现保全目的的情况下，人民法院应当选择对其生产经营活动影响较小的财产进行保全。”的规定，本案保全财产有银行存款及房产，相对房产而言，银行存款更便于保障将来生效裁判的执行，适宜优先作为财产保全标的。但结合案涉中国农业银行账户63×××00、中国建设银行账户62×××-1、中国工商银行账户20×××35、中国银行账户67×××68以上四个账户是古锦强用于缴纳电费、水费、住房贷款等必要的生活费用，为保障申请人的正常生活起居，本院对上述账户的保全措施予以解除。对于其他案涉银行账户，因古锦强未能提供有效证据证明该账户是用于必需的生活缴费，且古锦强亦可以通过其他支付方式对非必要的生活消费和生产经营往来进行交易，故对于解封其他银行账户的异议请求，缺乏事实依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条、第三十二条及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第十三条，裁定如下： 一、解除本院（2020）粤0781执保351号对古锦强名下位于广东省佛山市顺德区乐从镇乐从社区居民委员会佛山新城天虹路56号保利东滨花园1285号汽车位、1286号汽车位的查封； 二、解除本院（2020）粤0781执保351号对古锦强在中国农业银行账户号为63×××00、中国建设银行账号为62×××-1、中国工商银行账号为20×××35、中国银行账户为67×××68的账户存款的冻结； 三、驳回异议人古锦强的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向江门市中级人民法院申请复议。 审 判 长  陈儒洲 人民陪审员  刘仲昌 人民陪审员  颜艳莉 二〇二〇年六月十六日 法官助理袁美玲 书记员罗韵晓