成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初5336号 原告：成都城建投资管理集团有限责任公司，住所地成都市金牛区金周路**。 法定代表人：郑尚钦，董事长。 委托诉讼代理人：王毅，四川英特信律师事务所律师。 被告：张利萍，女，1985年12月5日出生，汉族，住成都市武侯区。 原告成都城建投资管理集团有限责任公司（以下简称“城投集团公司”）与被告张利萍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告城投集团公司的委托诉讼代理人王毅、被告张利萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 城投集团公司向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方于2016年6月20日就成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋1-505号房屋签订的《房屋租赁合同》；2．判令张利萍立即将成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋1-505号房屋腾退给城投集团公司；3．判令张利萍支付2019年1月1日至合同解除之日的租金（截止到2019年12月31日的租金为22,962元），同时按每日195.8元的标准支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占用费；4．判令张利萍支付以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准，自2018年12月31日至付清之日止的违约金（暂计至2019年12月31日为18,764.23元）；5．本案诉讼费由张利萍承担。事实和理由：2016年6月20日，城投集团公司与张利萍签订《房屋租赁合同》，约定城投集团公司将位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋1-505号房屋出租给张利萍，租赁期限为4年，从2016年7月1日至2020年6月30日止，前两年月租金为1,780元，第三年月租金为1,869元，第四年月租金为1,958元。合同第11.1条约定，张利萍逾期支付租金及相关费用超过30天，城投集团公司有权解除合同并收回房屋。现张利萍一直拖欠2019年1月1日至今的租金，经催告仍拒不支付。 张利萍辩称，张利萍一直按合同要求支付房租至2018年12月，2019年9月4日，城投集团公司强制性要求解除合同的行为属于违约；2.在双方合约存续期间，物业不履行职责，公共区域环境恶劣，严重影响房屋的正常使用；3.2018年底，城投集团公司断电后，双方在派出所协商，张利萍免费租住房屋至2020年10月，城投集团公司称需向上级申请，但此后张利萍未接到任何通知；4.城投集团公司索赔金额离谱；5.城投集团公司应赔偿张利萍相应损失并退还租房时所交押金。 本院经审理认定事实如下： 2016年6月20日，城投集团公司与张利萍签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．城投集团公司将位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋1-505号房屋租赁给张利萍，建筑面积178平方米；2．租赁期4年，自2016年7月1日至2020年6月30日止，第三年月租金为1,869元，第四年月租金为1,958元，租金每6个月支付一次；3．张利萍逾期支付房屋租金超过30天，城投集团公司有权解除合同并收回房屋，张利萍除应支付逾期应付款之外，还应按拖欠金额承担每日千分之三的逾期付款违约金，直至张利萍付清全部租金为止，因张利萍原因致合同解除的，张利萍已缴纳的履约保证金和租金不予退还，张利萍自行承担装修损失；4．租赁合同如因期满或其他原因终止（或解除），张利萍在合同终止或解除后占用房屋期间，应按照合同约定最近一期日租金的3倍向城投集团公司支付占用期间租金。 2019年8月8日，城投集团公司向张利萍发出《催款通知书》，载明：1．城投集团公司与张利萍的租赁合同将于2020年6月30日到期，到期后城投集团公司不再与张利萍续签合同，合同到期次日请立即腾退并移交房屋；2．请在2019年8月31日前，前往城投集团公司补交已欠的租金（占用费）、物管费，并积极缴纳截止腾退之日止的租金（占用费）、物管费。 庭审中，张利萍称2019年1月1日起未缴纳房租。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《催款通知书》等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 本院认为，城投集团公司与张利萍签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。合同载明租赁期限为2016年7月1日至2020年6月30日，城投集团公司虽在2019年8月8日向张利萍发出《催款通知书》，确定到期后不再续签合同，要求张利萍到期次日立即腾退、交还房屋，但城投集团公司未提交证据证明在合同到期后对于张利萍继续使用租赁物提出异议，故双方在合同期限届满后，原《房屋租赁合同》继续有效，租期为不定期。由于张利萍未按合同约定支付租金，已达到合同约定超过30日的违约解除合同的条件，城投集团公司主张解除合同的诉求，符合合同约定，本院予以支持。合同解除后，张利萍无权占有房屋，城投集团公司主张张利萍立即腾退案涉房屋的诉讼请求，本院予以支持。 张利萍自2019年1月1日起未再向城投集团公司支付租金，拖欠租金的时间应从2019年1月1日起，截至本案判定双方解除合同之日即2020年6月30日，按照合同约定租金标准，案涉租赁房屋2019年1月1日至2019年6月30日的月租金为1,869元，2019年7月1日至2020年6月30日的月租金为1,958元，张利萍应向城投集团公司支付租金共计34,710元。 关于房屋占用费的标准。城投集团公司主张张利萍按日租金的3倍支付房屋占用费，对此，本院认为，张利萍逾期腾退房屋，给城投集团公司造成的损失主要是占用费损失，城投集团公司也未就逾期腾退房屋造成其他损失向本院举示证据。本院根据公平原则和诚实信用原则，酌定张利萍按合同履行期内约定的租金标准即1,958元/月，支付自2020年7月1日起至房屋腾退之日止的房屋占用费；城投集团公司超出此部分的主张，本院不予支持。 关于城投集团公司主张张利萍以欠付租金为基数，按每日千分之三的标准支付2018年12月31日至付清之日止的违约金的诉讼请求。张利萍未按合同约定支付租金，已构成违约。因城投集团公司未就逾期付款造成的损失举示证据，考虑到租金欠付存在递增累加的情况，本着公平原则，本院酌定支付违约金以34,710元为基数，从2020年5月13日起按每日万分之五的标准支付至判决确定给付之日；城投集团公司超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、成都城建投资管理集团有限责任公司与张利萍于2016年6月20日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日解除； 二、张利萍于本判决生效之日起十日内将位于成都市金牛区抚琴西路203号化成18栋1-505号房屋腾退给成都城建投资管理集团有限责任公司； 三、张利萍于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付租金34,710元； 四、张利萍于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付违约金（以34,710元为基数，从2020年5月13日起按每日万分之五的标准计算至判决确定给付之日止）； 五、张利萍于本判决生效之日起十日内向成都城建投资管理集团有限责任公司支付房屋占用费（按月租金1,958元的标准计算，自2020年7月1日起至房屋腾退之日止）； 六、驳回成都城建投资管理集团有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费135元，由张利萍承担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于成都市中级人民法院。 审判员  吴荣霞 二〇二〇年六月三十日 书记员  陶 林