苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初118号原告：王琼华，女，1979年12月19日生，汉族，住苏州市吴江区。委托诉讼代理人：李国华，系原告丈夫。被告：苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园****。法定代表人：沈建祥，总经理。原告王琼华与被告苏州金球地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用普通程序于2020年4月2日公开开庭进行了审理。原告王琼华的委托诉讼代理人李国华到庭参加诉讼，被告苏州金球地产有限公司经本院公告送达起诉状副本、传票等应诉材料，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告王琼华向本院提出诉讼请求：1.判决被告协助原告将位于苏州市吴江区房屋的商品房不动产权登记至原告名下；2.判令被告向原告提供所售房屋的正式税务发票；3.本案诉讼费由被告承担。审理过程中，原告明确放弃第二项诉讼请求。事实和理由：2013年9月28日，原、被告双方签订吴江市商品房买卖合同一份，约定原告向被告购买位于产，建筑面积391.45的平方米（实际建筑面积390.63平方米），并对双方的权利义务作了详细约定。合同签订后，原告按照双方约定支付了总房价款2911996.55元中的2830000元房款，被告出具了相应金额的收据。当时因房屋部分功能损坏，双方约定剩余81996.55元待在房屋交付时功能修复后支付尾款。后被告无法按照约定时间交房，也未对损坏部分修复，故在2017年10月原告对此提起有关诉讼，对此问题，已有（2017）苏0509民初9474号民事调解书予以确认。2017年11月，2019年6月原告支付了2017年4月-2020年4月共计三个年度的物业管理费以及3个年度2个地下停车位的管理费用。2019年5月原告交纳了维修基金并办妥了大证（不动产单元首次登记信息表、不动产转移登记申请书），按照合同约定被告应当配合办理不动产权证，但是被告突然提出需要原告重新购买车位等不合法的理由，以不配合的态度对待原告的合理要求。在有关主管部门多次召集协调会后被告仍然拒绝配合原告办理产证。被告苏州金球地产有限公司未作答辩，亦未提交任何证据。经本院审理查明认定事实如下：2013年9月28日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订了《吴江市商品房买卖合同》1份（合同编号：Y2013014494）。合同约定，原告向被告购买位于苏州市吴江区南侧，长安路东侧星宝花园第3幢1单元03号房，该商品房单价7439元每平方米，住宅建筑面积391.45平方米，总价款为2911996.55元。合同第五条约定：商品房交付后，产权登记面积于合同约定面积发生差异，双方同意按下列第1种方式进行处理：1.双方自行约定：（1）面积误差比绝对值在3%以内双方在该商品房交付之日按本合同约定的单价多退少补；（2）面积误差比超过+3%的，+3%（含+3%）以内的房价款由买受人在该商品房交付之日按照本合同约定的单价补足；超出+3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人，双方继续履行合同；（3）面积误差比超过-3%的房价款由出卖人在该商品房交付之日按照本合同约定的单价退还买受人，双方继续履行合同；（4）面积误差比计算公式：面积误差比=（产权登记面积-合同登记面积）/合同约定面积*100%。合同第六条关于“付款方式及期限”约定：一次性付款，签约之日买受人一次性向出卖人支付购房款2830000元，余款81997元于2013年10月31日前补齐。合同第八条关于“交付期限”约定：出卖人应当在2013年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房竣工证明文件报房产管理部门备案，并取得《商品房交付使用通知书》。合同第十五条关于“产权登记”约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理：2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。2013年9月28日，苏州金球地产有限公司向王琼华出具票据号码为2017339的收款收据一份，载明收到王琼华认购星宝花园商品房3幢103室购房款2830000元。2017年8月，王琼华向苏州市吴江区人民法院提起诉讼，要求苏州金球地产有限公司支付逾期交房违约金294000元。后，双方于2017年10月11日达成以下调解协议，“一、被告苏州金球地产有限公司应于2017年11月10日前给付原告王琼华购买的坐落于逾期交房违约金198068.73元。二、原告王琼华结欠被告苏州金球地产有限公司购房款81997元，于2017年11月10日前给付。三、上述第一、二项款项折抵后，被告苏州金球地产有限公司应于2017年11月10日前给付原告王琼华116071.73元。四、原、被告双方就本案纠纷一次性了结，再无其他纠葛。”案涉房屋于2017年12月6日办理商品房首次登记，权证号为苏（2017）吴江区不动产权第9087933号，使用权人为苏州金球地产有限公司，建筑面积为390.41平方米。审理过程中，王琼华陈述，苏州金球地产有限公司于2017年11月10日完成涉案房屋交付。以上事实，有《吴江市商品房买卖合同》、苏州金球地产有限公司收款收据、（2017）苏0509民初9474号民事调解书、不动产登记簿查询记录以及当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：依法成立的合同具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。案涉《吴江市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思的表示，由原、被告双方签字、盖章确认，且合同约定不违反相关法律规定，该合同依法成立并生效，双方均应依约履行责任和义务。原告已履行完房款支付的义务。被告作为商品房买卖合同的出卖人，协助买受人办理出售房屋的产权登记手续，是其当然的合同义务。在当事人未提交相反证据的情况下，被告未按照合同约定在规定的期限内协助办理权属登记手续，已构成违约，故本院对原告的诉讼请求予以支持。被告苏州金球地产有限公司经本院公告送达传票、起诉状副本等应诉材料，公告期限届满无正当理由未到庭参加诉讼，应自行承担相应不利法律后果，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告苏州金球地产有限公司在本判决生效后二十日内协助原告王琼华将座落于苏州市吴江区松陵镇长安路2888号星宝花园3幢103室房屋产权登记至原告王琼华名下。案件受理费80元，由被告苏州金球地产有限公司负担，于本判决生效后十日内直接给付原告。如不服本判决，可在判决书生效后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）。审 判 长  赵向煜人民陪审员  顾大妹人民陪审员  徐玉兰二〇二〇年六月三日法官 助理  张白帆书 记 员  郑 立附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。