宁夏回族自治区固原市原州区人民法院民事判决书（2020）宁0402民初3677号原告：姜小平，男，1987年4月24日出生，汉族，宁夏固原市人，住宁夏固原市。被告：宁夏固原农村商业银行股份有限公司。法定代表人：虎秉铎，系该行董事长。委托诉讼代理人：张晓东，宁夏平朔律师事务所律师，代理权限为特别授权。第三人：岳国辉，男，1979年9月25日出生，汉族，宁夏海原县人，住宁夏固原市。第三人：姜小宁，女，1985年6月3日出生，汉族，宁夏固原市人，住宁夏固原市。原告姜小平与被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司、第三人岳国辉、姜小宁案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告姜小平，被告宁夏固原农村商业银行股份有限公司的诉讼代理人张晓东、第三人岳国辉到庭参加诉讼。第三人姜小宁经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。姜小平向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决撤销(2020)宁0402执异12号执行裁定书及（2019）宁0402执786号执行裁定书，中止被告的执行申请并对已查封的位于固原市××路营业房(产权证号：固房权证市字第**)房产予以解封；2、请求依法判决位于固原市××路营业房(产权证号：固房：固房权证市字第**属于原告所有；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实与理由：2017年9月12日，原告与第三人签订了房屋买卖合同，原告履行了支付房款的义务后，第三人未协助原告办理房屋产权登记手续。2017年10月16日原告将第三人诉至贵院，要求第三人继续履行合同，协助办理房屋产权登记手续，后经(2017)宁0402民初5559号民事调解书调解处理，(调解处理内容：一、由岳国辉、姜小宁于2017年12月2日前一次性向原告退还购房款25万元；二、如岳国辉、姜小宁不能按期履行退还购房款的义务，则岳国辉、姜小宁于2017年12月12日前协助原告办理位于固原市××路营业房【产权证号：固房权证市字第XXXX号】房屋产权过户手续)。在2018年8月27日原告为确保房产登记的顺利进行，与第三人在宁夏银川市国安公证处对房屋买卖协议的真实性进行了公证，当天第三人将房屋产权证交付给了原告(详见公证书内容)，自此以后，原告对上述房产实际占有并使用。2020年3月26日原告去固原市不动产登记中心办理上述房产的产权登记时，不动产登记中心告知原告该房屋已被法院执行另案时查封。同年3月30日原告遂向贵院提出执行异议申请，贵院审查后认为原告在规定的期限内没有履行登记义务，放弃了该权利，以(2020)宁0402执异12号的执行裁定书驳回了原告的异议申请。综上，原告认为贵院的(2020)宁0402执异12号的执行裁定书认定案件事实错误，使用法律不当，原告经贵院调解处理，并对位涉案房屋实际占有使用，并经公证机关以公证的房产未经原告人同意擅自查封，该执行行为侵害了原告的财产所有权，现诉至贵院，望判如所请。宁夏固原农村商业银行股份有限公司辩称，案涉房屋登记在第三人岳国辉名下，本案原告对案涉房屋不享有足以排除强制执行的民事权利，其诉讼请求不能成立。第三人岳国辉述称，涉案房屋已经由原告占用使用，重复查封不能成立。同意原告的诉讼请求。第三人姜小宁缺席，未提出答辩及质证意见。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的（2017）宁0402民初5559号民事调解书、委托书一份、公证书一份，第三人岳国辉质证后无异议,被告质证后对证据的三性无异议，但以无法排除执行对证明目的提出异议，本院经审查认为上述证据来源合法，内容客观真实，与本案具有关联性，但无法达到原告排除执行措施的证明目的，对其证明效力不予确认。对原告提交的（2020）宁0402执异12民事裁定书，被告及第三人质证后均无异议，对其证明效力予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：本院（2017）宁0402民初5559号民事调解书确定，由岳国辉、姜小宁于2017年12月2日前一次性向姜小平退还购房款25万元，如不能按期履行退还房款义务，则于2017年12月12日前协助姜小平办理位于固原市××路营业房(产权证号：固房权证市：固房权证市字第**户手续。因岳国辉、姜小宁逾期未履行义务，姜小平于2018年7月9日向本院申请强制执行，本院依据（2017）宁0402民初5559号民事调解书，于2018年9月4日作出（2018）宁0402执1905号执行裁定书，确定将岳国辉、姜小宁名下的涉案营业房产权过户到姜小平名下，并于同年9月6日告知姜小平，持生效裁判文书到固原市不动产登记事务中心办理过户手续。但姜小平至今未办理过户手续。本院在执行（2019）宁0402执786号宁夏固原农村商业银行股份有限公司与岳国辉、姜小宁金融借款合同纠纷一案中，查询到岳国辉、姜小宁名下有位于固原市××路营业房(产权证号：固房权证市字第X：固房权证市字第**效力的（2018）宁0402民初992民事调解书确定的内容，于2019年7月19日作出（2019）宁0402执786号执行裁定书，裁定依法查封岳国辉、姜小宁所有的位于固原市××路营业房(产权证号：固房权证市字第XXXX：固房权证市字第**0年3月31日，案外人姜小平向本院提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2020年4月14日作出（2020）宁0402执异12号执行裁定书，驳回姜小平的执行异议申请。另查明，涉案房屋具备过户条件，至今未过户给原告的原因是，原告为了节省过户费用。本院认为，人民法院在执行过程中，可以查封、扣押、冻结登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。依据法律规定判断权利人的标准为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。该营业房至今登记在岳国辉名下，本院的查封措施符合法律规定。再者依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条：“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。”及第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，本案中，姜小平依据其与第三人岳国辉之间的调解书主张权利，因该法律文书非因权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷产生，属于其他债权纠纷，不能够排除执行。且原告作为房屋买受人应当及时办理过户手续，但原告在向本院申请强制过户,本院依法作出协助过户裁定书并进行了送达，现因原告自身原因未办理过户登记，不属于能够排除执行的范畴。综上原告的诉请不能成立，本院不予支持。综上，驳回原告的诉讼请求。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第（一）、（二）项、第二十八条，《中华人民共和国物权法》第九条规定，判决如下：驳回原告姜小平的诉讼请求。案件受理费100元，由原告姜小平负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判长 郑银花审判员 苟向辉人民陪审员 杨万芳 二〇二〇年六月二十四日书记员 谢明娟附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。二、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。第二十八条关于“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。