重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0104民初901号 原告：李树禄，女，1990年4月5日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 被告：邹昊，女，1979年5月9日出生，汉族，住重庆市大渡口区。 委托诉讼代理人：吴桂华（与邹昊系母女关系），女，1945年8月27日出生，汉族，住重庆市大渡口区，特别授权。 第三人：重庆到家了网络科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科园一路****，统一社会信用代码91500107MA5U4H175D。 法定代表人：周燕，职务董事长。 委托诉讼代理人：陈果，该公司员工，一般代理。 委托诉讼代理人：全贵，该公司员工，一般代理。 原告李树禄诉被告邹昊及第三人重庆到家了网络科技有限公司（以下简称：“重庆到家了公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员首云翠独任审判，并适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李树禄、被告邹昊的委托代理人吴桂华及第三人重庆到家了公司的委托诉讼代理人陈果、全贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李树禄向本院提出如下诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房屋尾款10000元并支付违约金（违约金以未支付的房屋尾款10000元为基数，自2019年12月23日起至付清之日止，并按日千分之五的标准计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年11月23日，原、被告签订《房屋买卖合同》，约定原告将位于重庆市大渡口区新山村街道钢花路507号1栋20-8号房屋出售给被告，房屋价款为380000元。按照双方约定，第一次被告在签订合同当日支付定金10000元，第二次支付房款30000元用于房屋解押，第三次被告应于办理房屋权属转移登记申请并取得受理回执单当日支付房款330000元，最后房屋尾款10000元应在原告交付案涉房屋之后支付。但截止目前，原告已将案涉房屋配合过户至被告名下，并将房屋交付被告使用，被告一直无任何理由拒绝支付房屋尾款10000元。按照原、被告在《房屋买卖合同》中的约定，被告未按约定时间付款的，应按照逾期时间承担违约责任，即每逾期一日，应按房屋成交价款的千分之五向原告支付违约金。原告为维护其合法权益，特诉至法院。 被告邹昊辩称，2019年11月23日，原、被告签订《房屋买卖合同》属实，2019年12月26日办理了房屋交接并填写了物业交割清单，2019年12月27日在大渡口区房管局缴纳了涉案房屋的税费，而《房产交易申报单》上记载的房屋价款为254600元，被告已按《房产交易申报单》上的价款向原告支付了全部房款，并不拖欠原告的房屋尾款，故应当驳回原告的诉讼请求。 第三人重庆到家了公司述称，第一、原、被告及第三人签订《房屋买卖合同》属实，合同约定房屋价款为380000元，被告在签订合同当天支付了定金10000元，房屋过户当天，被告的母亲吴桂华以现金的方式向原告支付了房款360000元。剩余房款10000元原、被告签订《补充协议》，约定被告入住一个月后如房屋无漏水等质量问题再支付。但自2019年12月起，第三人就再也联系不上被告，直到2020年3月份才能联系上，但被告一直不接第三人工作人员的电话。第二、原、被告双方在大渡口区房管局申报税费时，具体申报价款是房管局审核的，第三人不清楚，房管局审核的报税价款与合同不一致也符合二手房的交易习惯。综上，应当支持原告的诉讼请求。 经审理查明，2019年11月23日，原告李树禄作为售房方及甲方，被告邹昊作为购房方及乙方，双方签订《房屋买卖合同》约定：一、甲乙双方交易房屋坐落于重庆市大渡口区新山村街道钢花路507号1栋20-8号（该房屋所属楼盘御景龙庭），建筑面积36.87平方米，套内面积29.74平方米。二、甲、乙双方通过房地产经纪机构居间介绍成交，房地产经纪机构为重庆到家了网络科技有限公司大渡口区翠华街分公司，该分公司已于2019年10月22日注销。三、甲、乙双方协商后该房屋的成交总价为人民币叁拾捌万元整（小写：￥380000.00元），付款方式为全款，其中定金人民币壹万元整（小写：￥10000.00元）由乙方于签订合同当日交付予甲方。同时，乙方交付房款人民币叁万元整（小写：￥30000.00元）用于该房屋解押。房款人民币叁拾叁万元整（小写：￥330000.00元）由乙方于办理权属转移登记申请并取得回执单后当日交付予甲方，尾款人民币壹万元整（小写：￥10000.00元）由乙方于甲方交付该房屋及成交价包含的附属设备设施、装修装饰后当日交付予甲方。四、乙方未按照约定时间付款的，按逾期时间，分别按下列约定承担违约责任：1、自约定的应付款期限届满之次日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方按照该房屋成交价的5‰向甲方支付违约金，并于实际支付之日起3日内向甲方支付违约金，合同继续履行。2、逾期超过15日的，甲方有权解除合同。合同被解除的，乙方应当自合同解除之日起3日内按照该房屋成交价的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。 合同签订当天，原告李树禄作甲方，被告邹昊作为乙方，双方又签订《补充协议》约定：1、签订合同乙方支付甲方定金壹万元；2、甲方确定解压将房屋交付乙方，乙方支付甲方叁万元入住，并交钥匙换密码，房屋由乙方处理；3、甲乙方办理过户手续同时乙方交付甲方叁拾叁万元；4、乙方入住一个月后房屋不存在问题，乙方支付甲方款壹万元。 原、被告签订《房屋买卖合同》及《补充协议》后，原告于2019年12月26日将案涉房屋交付给被告，被告接房入住至今。被告在接房入住前共计支付原告房款370000元。原告据此要求被告支付房屋尾款10000元并要求被告支付逾期付款违约金。 2019年12月27日，原、被告填具《房产交易申报单》用于缴纳税费，该申报单上载明案涉房屋的评估价格（不含税）为254600元，被告据此主张原、被告双方的房屋交易价格为254600元且已支付完毕，不再欠付原告房屋尾款。 上述事实，有原、被告及第三人的陈述以及《房屋买卖合同》、《补充协议》、《物业交割清单》、《房产交易申报单》、房屋产权证等有关证据在卷为凭，均经当庭质证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》合法有效，对双方均具有法律上的约束力，原、被告均应按照该合同约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 本案原告与被告在《房屋买卖合同》中约定付款方式为全款，并在《补充协议》中约定被告在接房入住后一个月内且房屋不存在问题的情形下，被告应付清原告全部房屋价款。而本案原告已于2019年12月26日将案涉房屋交付被告，被告已接房并入住至今，且案涉房屋已于2019年12月27日登记在被告名下，被告未提供证据证明涉案房屋在其接房入住后存在质量问题，也未提供证据证明其已付清房屋尾款10000元，故原告要求被告支付房屋尾款10000元的诉讼请求，有事实及法律基础，本院予以支持。被告主张原、被告系按《房产交易申报单》上载明的房屋价款254600元进行的交易，但该《房产交易申报单》是房地产及税务管理部门就案涉房屋缴纳税费等事宜要求原、被告填写的信息，房屋价款与原、被告双方签订的《房屋买卖合同》不一致，在此情形下，原、被告之间的权利及义务仍应按双方签订《房屋买卖合同》约定的条款执行，故对被告前述主张本院不予支持。 被告于2019年12月26日接房入住一个月后，仍未按约定支付房屋尾款10000元，已构成违约，应当承担违约责任支付原告违约金。对于违约金的计算，原告主张按被告未支付的房屋尾款10000元为基数，符合客观事实及法律规定，本院予以确认。原告主张违约金按合同约定的日千分之五的标准计算，该约定标准过高，本院依法调整为按月利率2%计算。原告主张违约金计算期限为自2019年12月23日起至付清之日止，但从查清的案件事实看，被告于2019年12月26日接房入住，按约定支付尾款的时间应截止至2020年1月25日。故起算违约金的时间应为2020年1月26日。综上，对原告要求被告给付逾期付款违约金的主张，本院予以支持，但应以房屋尾款10000元为基数，自2020年1月26日起至付清之日止并按月利率2%的标准计算为限。对于原告主张的其他逾期付款违约金，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百五十七条第一款之规定，判决如下： 一、被告邹昊于本判决生效后十日内支付原告李树禄房屋尾款10000元及逾期付款违约金（以房屋尾款10000元为基数，自2020年1月26日起至付清之日止，按月利率2%计算）； 二、驳回原告李树禄的其他诉讼请求。 如果被告邹昊未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元（原告李树禄已预交），由被告邹昊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。 自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  首云翠 二〇二〇年六月九日 书记员  黄 俊