江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初15222号 原告：吴怀楷，男，1973年1月29日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告：高建林，女，1976年9月4日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：徐晓年，男，1961年9月26日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：王金龙，男，1988年8月28日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：孙玲丽，女，1982年12月28日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 原告吴怀楷、高建林诉被告徐晓年、王金龙、孙玲丽房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴怀楷、高建林，被告徐晓年、王金龙、孙玲丽均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴怀楷、高建林向本院提出诉讼请求：撤销原告吴怀楷与被告徐晓年签订的《房屋租赁合同》以及与被告王金龙、孙玲丽签订的《房屋转租合同》；被告徐晓年退还原告高建林房租30000元；被告王金龙、孙玲丽退还原告高建林房屋转让费26000元；三被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年8月27日，原告吴怀楷、高建林与被告王金龙、孙玲丽签订房屋租赁合同，约定被告王金龙、孙玲丽将其租赁的位于沭阳县房屋转租给原告吴怀楷、高建林，租金每年30000元，转让费26000元。后二原告向被告王金龙、孙玲丽支付定金3000元。2019年8月29日，二原告与被告王金龙、孙玲丽签订房屋转租合同，约定年租金30000元，转让费26000元。同日，二原告与房屋所有权人徐晓年签订房屋租赁合同，约定租期自2019年8月30日至2022年8月29日，期限为3年，年租金30000元，一年一付。后二原告向被告王金龙、孙玲丽、徐晓年支付了上述转让费及租金。因二原告租赁案涉房屋用于商业，原告于2019年10月10日至沭阳县市场监督管理局（以下简称沭阳县市监局）申请办理营业执照，被告知因沭阳县房屋征收办公室于2018年12月27日下函给沭阳县市监局，自2018年12月27日至2019年12月26日期间暂停办理昭德小区范围内房屋析产、买卖、租赁、抵押，工商营业执照、税务登记等相关手续，无法办理营业执照，致使原告的合同目的不能实现。因三被告在签订合同时隐瞒了上述事实，使原告误认为案涉房屋能够办理营业执照和食品经营许可证，存在重大误解，特提起诉讼。 被告徐晓年辩称：我是案涉房屋的所有权人，房屋是我出租给王金龙、孙玲丽的，后因被告王金龙、孙玲丽不租了，想转租给二原告，我们同意转租，就与二原告签订了租赁合同。但是房屋是被告王金龙、孙玲丽转租给二原告的，我没有收取二原告的租金，而是收取王金龙、孙玲丽的租金30000元。我不知道案涉房屋不可以出租，无法向二原告告知，不同意撤销合同。 被告王金龙、孙玲丽对原告主张的案涉房屋由其承租后转租给二原告的事实以及收取二原告租金30000元、转让费26000元的事实无异议，但辩称：我们不知道案涉房屋不能出租的情况，因为当时我们租的时候是用原来的营业许可、卫生许可。我们收取30000元租金后就交给了被告徐晓年，26000元租金是二原告着急用房，我把我的设备便宜处理了，二原告补偿给我们的损失。不同意原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 2019年7月10日，被告徐晓年（甲方）与被告孙玲丽（乙方）签订《租房协议》，约定乙方租用甲方位于深圳东路211号昭德南小区235号楼房（门面房一层），出给乙方，租期暂定壹年，从2019年7月10日起至2020年7月10日止，每年租金叁万元整；付款方式：一次付清…… 2019年8月27日，原告吴怀楷与被告王金龙、孙玲丽就沭阳县杯莫停饭店转让事宜进行协商，约定饭店转让费26000元，房租30000元，定金3000元，三日内交房（签订转让合同、定金抵作合同价款）。当日，原告吴怀楷向被告王金龙、孙玲丽支付定金3000元。 2019年8月29日，原告吴怀楷（承租人、乙方）与被告王金龙、孙玲丽（转租人，甲方）签订《房屋转租合同》，约定甲方将位于深圳两间门面房转租给乙方。房屋租赁期限自2019年8月30日至2020年8月29日；甲方应于2019年8月30日前将房屋按约定条件交付给乙方；年租金叁万元、转让费贰万陆仟元，定金叁仟元，于2019年8月27日微信支付给孙玲丽，定金抵作合同价款，合同签订时再付伍万叁仟元整。甲方在原合同中享有的权利义务由乙方享有等。 同日，原告吴怀楷（承租人、乙方）与被告徐晓年（出租人，甲方）签订《房屋租赁合同》，约定房屋租赁期限自2019年8月30日至2022年8月29日。甲方应于2019年8月30日前将房屋按约定条件交付给乙方。租金标准及支付方式：年付（每年：￥叁万元）；支付方式：现金、银行转账、网银转账、支付宝或微信，每年8月30前支付下年租金；由于该房屋是从王金龙、孙玲丽夫妻手中转租而来，第一年租金由王金龙、孙玲丽夫妻付给了出租人，故本合同的第一年租金由乙方付给王金龙、孙玲丽夫妻；转租：由于乙方租赁该房屋是用于公司合作经营，如该房屋不符公司要求，乙方会另行选房，并可将该房屋转租给他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任等。 上述合同签订后，原告吴怀楷向被告王金龙、孙玲丽支付转让费23000元，房租30000元。被告王金龙、孙玲丽将房租30000元交付给徐晓年。被告亦按约向原告交付了案涉房屋。同日，被告王金龙、孙玲丽向原告出具23000元收条，并备注深圳东路211房转让费用。被告徐晓年向原告出具了30000元收条，并备注房租费。 本案的主要争议焦点是：被告徐晓年、王金龙、孙玲丽是否存在隐瞒案涉房屋不能出租的事实，对原告吴怀楷、高建林是否构成重大误解，二原告要求撤销其与被告徐晓年的签订的《租赁合同》以及与被告王金龙、孙玲丽签订的《转租合同》有无依据。 针对上述争议焦点，原告向本院提交了《关于房屋征收暂停办理相关手续的函》打印件，该函内容为：“县市监局：因原昭德小区地块项目建设，根据规划，下列地段房屋拟实施征收。按照《国有土地上房屋征收及补偿条例》等有关规定，从即日起清暂停办理该范围内的‘新建、改建、扩建房屋，改变房屋和土地性质用途，房屋析产、买卖、租赁和抵押，户口迁入或者分户房产公证，工商营业执照，税务登记’等相关手续。时间自2018年12月27日至2019年12月26日……沭阳县房屋征收办公室2018年12月27日”。 被告徐晓年质证意见：对证据真实性无异议，但是我没有收到过该函，对该函不知情。 被告王金龙、孙玲丽质证意见：对证据真实性无异议，但是但是我们没有收到过该函，对该函也不知情。 本院认证意见：三被告虽对该函真实性无异议，但原告为提供该函原件，且即使该函内容属实，但也是沭阳县征收办公室向沭阳县市场监督管理局出具，并不能证明三被告对此知情，达不到原告的证明目的。 本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告主张三被告存在隐瞒案涉房屋不能出租，其在签订合同时误以为案涉房屋能够办理营业执照、产品经营许可证等，存在重大误解，故要求撤销与三被告签订的租赁合同。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方某请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。”所谓重大误解的合同是指行为人因对合同的重要内容产生错误认识而使意思与表示不一致的合同。本案中，三被告辩称其对案涉房屋不能出租、不能办理营业执照的事情不知情。原告为此提供了《关于房屋征收暂停办理相关手续的函》，结合本院认证意见，该函载明的函告对象是沭阳县市场监督管理局，并不能证明上述内容告知了三被告，达不到原告的证明目的。况且，原告吴怀楷与被告王金龙、孙玲丽签订的《房屋转租合同》中并未就能否办理营业执照、食品经营许可证列入合同内容，原告吴怀楷与被告徐晓年签订的《房屋租赁合同》中仅约定“由于乙方租赁该房屋是用于与公司合作经营，如该房屋不符合公司要求，乙方会另行选房，并可将该房屋转租他人，并就受转租人的行为向甲方承担责任”，亦未就能否办理营业执照、食品经营许可证列入合同内容，不符合重大误解的构成要件。 综上，对二原告要求撤销案涉两份租赁合同、退还转让费和租金的请求，本院不予支持。至于合同履行过程中能否办理营业执照，属于合同履行问题，而非重大误解问题。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第五十四条、《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告吴怀楷、高建林的诉讼请求。 案件受理费1200元，由原告吴怀楷、高建林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1200元。 审 判 长  张磊娟 人民陪审员  郝维建 人民陪审员  张**天 二〇二〇年六月十日 书 记 员  孙嘉璐 书 记 员  华 婕 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。