江苏省南京市溧水区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0117民初5648号原告：南京市溧水区和凤镇沙塘庵社区居委会，住所地南京市溧水区和凤镇沙塘庵。法定代表人：俞同来，该居委会主任。委托诉讼代理人：刘兵，江苏万禾律师事务所律师。被告：南京候鸟颐园旅游开发有限公司，住所地南京市溧水区和凤镇沙塘庵仙廊桥水库。法定代表人：王冲。被告：候鸟健康产业集团股份有限公司，住所地南京市建邺区梦都大街****。法定代表人：王冲。被告：王冲，男，1973年8月20日出生，汉族，住重庆市奉节县。原告南京市溧水区和凤镇沙塘庵社区居委会（以下简称沙塘庵居委会）与被告南京候鸟颐园旅游开发有限公司（以下简称候鸟颐园公司）、候鸟健康产业集团股份有限公司（以下简称候鸟集团公司）、王冲土地租赁合同纠纷一案,本院于2019年12月5日立案后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘兵到庭参加诉讼。被告候鸟颐园公司、候鸟集团公司、王冲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告沙塘庵居委会向本院提出诉讼请求：1、解除沙塘庵居委会与候鸟颐园公司签订的三份《农村土地流转交易合同》。2、判令候鸟颐园公司支付拖欠的租金、管理费（或矛盾协调费）等共计411218.50元。3、判令候鸟集团公司、王冲在未出资本息范围内对候鸟颐园公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。事实和理由：1、2015年8月18日，沙塘庵居委会、候鸟颐园公司就王家庙组的119.37亩土地签订《农村土地流转交易合同》，期限10年，从2015年7月1日至2025年6月30日，该份合同中候鸟颐园拖欠从2018年7月1日至2019年6月30日的租金及管理费（或矛盾协调费）合计82486.95元。2、2016年10月25日，沙塘庵居委会、候鸟颐园公司就王家庙村东的95.56亩土地签订《农村土地流转交易合同》，期限9年2个月，从2016年11月1日至2025年12月30日，该份合同中候鸟颐园拖欠从2018年11月1日至2019年10月30日的租金及管理费（或矛盾协调费）合计82020.05元。3、2016年3月31日，沙塘庵居委会、候鸟颐园公司就沙塘庵村集体山林200亩、魏家垅的156.17亩土地签订《农村土地流转交易合同》，期限10年，从2015年12月1日至2025年11月30日，该份合同中候鸟颐园拖欠从2018年12月1日至2019年11月30日的租金及管理费（或矛盾协调费）合计246711.50元。4、候鸟颐园公司股东为候鸟集团公司及王冲，其中候鸟集团公司应出资2000万元，王冲应出资1000万元，均为货币出资。二股东未履行出资义务，应就候鸟颐园公司不能清偿的债务在未出资本息范围内承担补充赔偿责任。故沙塘庵居委会诉至法院，要求判如所请。被告候鸟颐园公司、候鸟集团公司、王冲未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定并在卷佐证。本院对本案事实认定如下：一、关于王家庙一期合同2015年8月18日，沙塘庵居委会与候鸟颐园公司签订《农村土地流转交易合同》，沙塘庵居委会将王家庙组的119.37亩土地承包经营权租赁给候鸟颐园公司，双方对土地的四至或GPS范围作了明确约定。合同另约定：1、租赁期限为10年，自2015年7月1日起至2025年6月30日止。2、租金计算方式为：水田每年每亩250公斤粳稻折价、旱地每年每亩200公斤小麦折价，按每年11月20日粮价确定。于2015年7月1日前付清当年租金，下一年租金在2015年12月30日前付清，以此类推。3、候鸟颐园公司需支付沙塘庵居委会管理费每年每亩100元。二、关于王家庙二期合同2016年10月25日，沙塘庵居委会与候鸟颐园公司签订《农村土地流转交易合同》，沙塘庵居委会将王家庙村东的95.56亩土地承包经营权租赁给候鸟颐园公司，双方对土地的四至或GPS范围作了明确约定。合同另约定：1、租赁期限为9年2个月，自2016年11月1日起至2025年12月30日止。2、租金计算方式为：水田每年每亩250公斤粳稻折价、旱地每年每亩200公斤小麦折价，按每年11月20日粮价确定。于2016年11月1日前付清当年租金，下一年租金在2017年4月30日前付清，以此类推。3、候鸟颐园公司需支付沙塘庵居委会管理费每年每亩100元。三、关于魏家垅合同2016年3月31日，沙塘庵居委会与候鸟颐园公司签订《农村土地流转交易合同》，沙塘庵居委会将集体山林200亩、魏家垅的156.17亩土地承包经营权租赁给候鸟颐园公司，双方对土地的四至或GPS范围作了明确约定。合同另约定：1、租赁期限为10年，自2015年12月1日起至2025年11月30日止。2、租金计算方式为：水田每年每亩250公斤粳稻折价、旱地每年每亩200公斤小麦折价，按每年11月20日粮价确定；集体山林每亩每年支付460元。于2015年12月1日前付清当年租金，下一年租金在2016年12月1日前付清，以此类推。3、候鸟颐园公司需支付沙塘庵居委会管理费每年每亩100元。四、关于合同履行情况对于王家庙一期合同，候鸟颐园公司未支付2018年7月1日至2019年6月30日的租金及管理费82486.95元；关于王家庙二期合同，候鸟颐园公司未支付2018年11月1日至2019年10月30日的租金及管理费82020.05元；关于魏家垅合同，候鸟颐园公司未支付2018年12月1日至2019年11月30日的租金及管理费246711.50元；上述合计411218.50元。四、关于候鸟颐园公司的股东及出资情况候鸟颐园公司股东为候鸟集团公司及王冲，其中候鸟集团公司认缴出资额2000万元，王冲认缴出资额1000万元，出资时间为2016年4月29日。候鸟集团公司、王冲未提交出资证据。本院认为，沙塘庵居委会与候鸟颐园公司签订的三份《农村土地流转交易合同》依法成立，且合法有效，应依法予以支持。合同法规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。候鸟颐园公司未按约定期限支付土地租赁费和管理费，构成迟延履行主要债务，且在沙塘庵居委会催要后仍未支付，沙塘庵居委会要求解除案涉三份《农村土地流转交易合同》的诉请，合法有据，本院予以支持。合同解除前，候鸟颐园已欠付土地租赁费用及管理费共计411218.50元，沙塘庵居委会要求候鸟颐园公司支付该费用的诉请，本院予以支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。当事人之间对是否已履行出资义务发生争议，原告提供对股东履行出资义务产生合理怀疑证据的，被告股东应当就其已履行出资义务承担举证责任。沙塘庵居委会要求候鸟颐园公司的股东候鸟集团公司、王冲在未出资本息范围内就候鸟颐园公司的案涉债务承担补充赔偿责任，候鸟集团公司、王冲未举证证明其已履行出资义务，故对沙塘庵居委会的该部分诉请，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条、第二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告南京市溧水区和凤镇沙塘庵社区居委会、被告南京候鸟颐园旅游开发有限公司于2015年8月18日、2016年10月25日、2016年3月31日签订的《农村土地流转交易合同》。二、被告南京候鸟颐园旅游开发有限公司应于本判决生效之日起十日内一次性向原告南京市溧水区和凤镇沙塘庵社区居委会支付土地租赁费用及管理费411218.50元。三、被告候鸟健康产业集团股份有限公司、王冲应就被告南京候鸟颐园旅游开发有限公司的上述第二项债务在未出资本息范围内向原告南京市溧水区和凤镇沙塘庵社区居委会承担补充赔偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7468元，保全费用2620元，公告费用600元，由三被告共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  尹庆华审 判 员  任 涛人民陪审员  孙宪波二〇二〇年六月三十日书记员方霞