山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁02民初948号 原告：潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行，住所地山东省胶州市澳门路**河滨华庭南苑小区**楼。 主要负责人：于海，行长。 委托诉讼代理人：逄容笑，男，1985年11月20日出生，汉族，系该行员工，住山东省胶州市。 被告：青岛九龙建设集团有限公司，住所，住所地山东省胶州市兰州东路**div> 法定代表人：穆光福，董事长。 委托诉讼代理人：石瑞清，山东银河星律师事务所律师。 被告：穆光福，男，1948年3月5日出生，汉族，住山东省胶州市。 被告：穆文郁，男，1974年6月19日出生，汉族，住山东省胶州市。 原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行诉被告青岛九龙建设集团有限公司（以下简称九龙建设集团）、穆光福、穆文郁金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭，向各被告送达起诉状副本、开庭传票、应诉通知书等法律文书，并适用普通程序于2020年6月19日公开开庭对本案进行了审理。原告的委托诉讼代理人逄容笑、被告九龙建设集团的委托诉讼代理人石瑞清到庭参加诉讼。被告穆光福、穆文郁经传票传唤，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告九龙建设集团向原告偿还借款本金3000万元及利息1761871.16元（利息暂计算至2020年4月23日，此日后产生的利息按合同约定计算至实际给付之日止；庭审中，原告将本金明确为29999999.99元）；2.判令原告对被告九龙建设集团提供的抵押物（房产）享有优先受偿权；3.判令被告穆光福、穆文郁对九龙建设集团的上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费等诉讼费用由九龙建设集团、穆光福、穆文郁承担。事实与理由：2016年12月1日，原告与被告九龙建设集团签订两份《流动资金借款合同》，约定原告向该集团发放两笔借款本金各1500万元，借款期限为2016年12月1日至2018年11月30日。2016年12月1日，原告与九龙建设集团签订《最高额抵押合同》，约定九龙建设集团提供抵押物(房产)为其在原告处自2013年12月17日至2019年12月16日期间发生的全部债务在3000万元的本金余额最高限额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2016年12月1日，原告与被告穆光福、穆文郁分别签订《最高额保证合同》，约定穆光福、穆文郁为九龙建设集团在原告处自2013年12月17日至2019年12月16日日期间发生的全部债务在3000万元的本金余额最高限额内提供连带责任保证。2018年11月30日，原告与九龙建设集团、穆光福、穆文郁签订展期协议，将上述贷款进行展期。上述合同签订后，原告已依约向九龙建设集团足额发放借款。现上述借款已逾期，经原告多次催收，九龙建设集团至今未履行还款义务，其余被告亦未履行担保责任，均已构成严重违约。为维护合法权益，原告特诉至法院。 被告九龙建设集团辩称，对借款及抵押的事实无异议，该集团向原告借款本金属实，利息应按合同的约定据实计算。 被告穆光福、穆文郁均未到庭答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年12月1日，原告与被告九龙建设集团分别签订编号为2016年1123第161号、163号《流动资金借款合同》，约定：九龙建设集团向原告各借款1500万元分别用于偿还2015年1217第71号、2016年0104第128号合同项下该公司所欠债务，借款期限24个月，自2016年12月1日至2018年11月30日，借款固定年利率5.6%，结息日为每月的20日，按年计息并付息，到期还本；原告对九龙建设集团到期（含贷款人根据合同约定提前收回贷款的）应付而未付的借款本息，自逾期之日起（含该日）按合同确定的借款执行利率上浮50%计收罚息，对该集团不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期罚息利率计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算；九龙建设集团有涉及经济纠纷或财务状况恶化等，使原告债权实现受到严重影响或威胁，不按合同约定支付贷款本息等行为之一的，原告有权提前解除合同，宣布合同项下借款及利息立即到期，并有权提起诉讼；九龙建设集团自愿承担为取得贷款及因违反合同规定而产生的有关费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估等事项的费用）；合同另约定了其他事项。同日，原告向九龙建设集团发放贷款，该集团于同日向原告出具了借款凭证。 同日，原告与九龙建设集团分别签订编号为2013年1125第61-1、-2、-3、-4、-5号《最高额抵押合同》，约定：九龙建设集团以其名下位于山东省潍坊市潍城区胜利西街200号的五处房地产，为自2013年12月17日至2019年12月16日期间分别在本金余额最高限额800万元、800万元、700万元、700万元、3000万元内，原告依据其与该集团签订的全部本外币借款合同、银行承兑协议等授信业务合同及其他文件（以下称“主合同”）而享有的对该集团的债权提供最高额抵押担保；担保范围包括主合同项下的主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及有关为实现主债权、追索该集团担保责任而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定、评估等事项的费用）和所有其他应付合理费用，该范围中的其他应付款项和实现抵押权的费用，计入该集团承担担保责任范围，但不计入合同项下被担保的本金余额最高限额；合同另约定了其他事项。2016年11月30日，双方办理了抵押登记手续，原告就位于山东省潍坊市潍城区胜利西街200号403、203、401、402、406房地产分别取得鲁（2016）潍坊市潍城区不动产证明第0013219、0013220、0013221、0013222、0013224号《不动产登记证明》，被担保主债权数额分别为600万元、1000万元、800万元、600万元、3000万元。 2016年12月1日，原告与保证人穆光福、穆文郁分别签订编号为2013年1125第61号《最高额保证合同》，约定：保证人自愿为自2013年12月17日至2019年12月16日期间原告依据其与债务人九龙建设集团签订的全部本外币借款合同等授信业务合同及其他文件而享有的对债务人的债权，在3000万元本金余额最高限额内提供连带责任保证，保证担保范围包括主债权本金和其他应付款项[包括表外业务敞口、贴现资金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及原告为实现主债权、追索保证责任而发生的费用（包括但不限于律师、公证、鉴定等事项的费用）和所有其他应付合理费用]。上述范围中的其他应付款项计入保证人承担担保责任范围，但不计入合同项下被担保的本金余额最高限额；原告主债权既有人的担保又有物的担保的，不论该物的担保是由九龙建设集团提供还是由第三人提供，原告均有权要求保证人或任意保证人、抵押人、出质人承担担保责任，担保人之间无先后顺序，保证人承诺不因此提出抗辩。原告放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，保证人的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免；保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年；保证人已明确了解所担保的主债权系用于偿还2015年1217第71号、2016年0104第128号合同项下该公司所欠债务；合同另约定了其他事项。 2018年11月30日，原告分别与九龙建设集团、穆光福、穆文郁签订《展期协议》，将两笔各1500万元贷款期限均展期至2019年11月29日，展期年利率5.6%。 借款到期后，九龙建设集团未向原告偿还借款本息。截至2020年4月23日，九龙建设集团尚欠原告贷款本金29999999.99元及利息（含复利、罚息）1761871.16元。 本院认为：本案当事人之间通过签订《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》等建立的金融借款及抵押担保、保证担保法律关系均合法有效，当事人依法享有合同约定的权利并应承担相应的义务。 原告已依约向被告九龙建设集团发放贷款，该集团作为借款人负有按约及时偿付借款本息之义务。借款到期后，九龙建设集团未向原告偿还借款本息，构成违约，理应承担相应的违约责任。因此，对原告要求九龙建设集团偿付借款本息及对该集团已办理抵押登记的不动产享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 涉案债务属于《最高额保证合同》的保证范围，在主债务人九龙建设集团未依约履行还本付息义务，且保证人穆光福、穆文郁均在合同中放弃后于抵押物承担保证责任的权利的情况下，穆光福、穆文郁均应在3000万元本金余额最高限额及相应利息、费用范围内对本案债务承担连带清偿责任。穆光福、穆文郁承担保证责任后，均有权向九龙建设集团追偿。 被告穆光福、穆文郁经本院合法传唤，无正当理由均不到庭应诉，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。 综上所述，原告的诉讼请求事实清楚，证据充分，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告青岛九龙建设集团有限公司自本判决生效之日起十日内向原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行偿付借款本金29999999.99元及相应利息（含复利、罚息）（截至2020年4月23日的利息为1761871.16元，此后至实际给付之日止的利息以本金29999999.99元为基数，按照《流动资金借款合同》及《展期协议》约定的利率进行计算）； 二、对本判决第一项确定的债权，原告潍坊银行股份有限公司青岛胶州支行有权对被告青岛九龙建设集团有限公司抵押的鲁（2016）潍坊市潍城区不动产证明第0013219、0013220、0013221、0013222、0013224号《不动产登记证明》项下的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款，分别在本金余额最高限额600万元、1000万元、800万元、600万元、3000万元及相应利息、费用范围内优先受偿； 三、对本判决第一项确定的债务，被告穆光福、穆文郁均在3000万元本金余额最高限额及相应利息、费用范围内承担连带清偿责任。穆光福、穆文郁承担保证责任后，均有权向青岛九龙建设集团有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费200609元、公告费5000元，合计205609元，由被告青岛九龙建设集团有限公司、穆光福、穆文郁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。 审判长 宿 敏 审判员 汪青松 审判员 谷林平 二〇二〇年六月三十日 书记员 邱若璇 书记员 吴珊珊