湖南省津市市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0781民初88号 原告：津市市宝丰房地产开发有限公司，住所地湖南省津市市三洲驿办事处后湖社区建设路幸福家园**。 法定代表人：叶正春，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张强，湖南经卫律师事务所律师。 被告:津市市金华房地产开发有限责任公司，住所地常德市津市市三洲驿办事处桥北社区车胤大道（建设局****）。 法定代表人：万炳玉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：田芳，湖南协平律师事务所律师。 原告津市市宝丰房地产开发有限公司（以下简称宝丰公司）与被告津市市金华房地产开发有限责任公司（以下简称金华公司）无因管理纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。宝丰公司的法定代表人叶正春、委托诉讼代理人张强，金华公司的委托诉讼代理人田芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝丰公司向本院提出诉讼请求：1.判令金华公司向宝丰公司支付津市市金海岸二期以东商品房配套工程中安保系统、附属工程工程款612412.36元；2.判令金华公司承担本案诉讼费。事实和理由：2016年12月30日，津市市人民法院下发（2016）湘0781执6号之八执行裁定书，裁定将金华公司开发的津市市金海岸二期12#、13#、17#、18#、22#、23#栋楼未销售的商品住房169套及杂物间57间抵偿给宝丰公司，所有抵偿物未交税费及未完成的附属工程价款由宝丰公司负担。因抵偿房产与金华公司所卖的47套商品房及15个杂物间的附属工程为不可分的整体，宝丰公司在建设所有抵偿房屋及杂物间配套工程的安保系统、附属工程时，为金华公司卖出的47套商品房及15个杂物间进行了配套工程建设，根据津市市人民法院（2016）湘0781执6号之八号裁定及湖南鸿天房地产土地评估有限公司《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果说明》，金华公司应承担该47套商品房及15间杂物间配套工程安保系统、附属工程工程款612412.36元，现该工程已完工交付使用，但金华公司拒绝支付该工程款，特向法院提起诉讼。 金华公司辩称，1.津市市人民法院（2016）湘0781执6号之十一执行裁定书中明确了“抵偿给津市市宝丰房地产开发有限公司，所有抵偿物未缴税费及未完成的附属工程价款由津市市宝丰房地产开发有限公司负担”，而《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》中已经明确了拍卖房屋通过综合验收、交付使用及正常交易下的税费等共计15719035元，其中包括安保系统及附属工程2230000元，明确由宝丰公司负担。因此，宝丰公司以六栋房屋中有47套房屋及15间杂物间属于金华公司所有，诉请金华公司给付附属工程款，没有事实依据，也没有提供有效证据证明；2.《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》第二点特别提示中已经明确所有评估的费用可能存在估价人员无法获取、遗漏的项目，如法院在资产处置过程中发现此类应缴未缴、应完成未完成的费用，需一并考虑，假如宝丰公司认为自己承建了超过价值2230000元的附属工程，也应当在执行程序中解决，而不是另行提起民事诉讼，故宝丰公司的起诉没有法律依据，应当驳回宝丰公司的起诉。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、宝丰公司提交的（2016）湘0781执6号之八执行裁定书、联合验收表、津市开元物业服务有限公司出具的《证明》、2017年8月9日《备忘录》、2017年8月23日《收条》、《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》、《金华公司已销售的47套商品房配套工程款明细》、《金华公司已卖47套房屋面积明细》，金华公司质证认为，对其真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，上述证据能够证明本案相关事实，本院予以采信。2、对金华公司提交的（2016）湘0781执6号之十一执行裁定书、《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》、《估价报告书》，宝丰公司质证认为，对其真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，上述证据能够证明本案相关事实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月30日，津市市人民法院以（2015）津民二初字第11号民事裁定，依法预查封了金华公司开发的座落于津市间房屋所有权及土地使用权。因金华公司未按照执行通知书履行生效法律文书所确定的义务，津市市人民法院于2016年1月27日作出（2016）湘0781执6-2号裁定，对金华公司被查封的财产进入拍卖程序并委托湖南鸿天房地产土地评估有限公司评估，估价对象为：津市市金华房地产开发有限责任公司座落于津市商品住房及57套杂物间，估价对象范围包括房产及其分摊土地使用权，不包括装饰装修、附属设施。房屋共226套，总建筑面积21814.06㎡。湖南鸿天房地产土地评估有限公司2016年3月3日作出《房地产司法鉴定估价报告》，估价结果为：在顺利通过综合验收、交付使用及正常交易的前提下，估价对象在价值时点的市场价值为人民币59590288元。2016年6月7日，湖南鸿天房地产土地评估有限公司出具《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》，主要内容为：我公司于2016年3月3日出具了《房地产司法鉴定估价报告》，估价对象在顺利通过综合验收、交付使用及正常交易前提下的市场价值为：人民币伍仟玖佰伍拾玖万零贰佰捌拾捌元整（小写：59590288元），其中商品住房18730.13㎡，评估金额54541895元，杂物间3083.93㎡，评估金额5048393元，现就估价结果说明如下：一、顺利通过综合验收、交付使用及正常交易前提下发生的税费，我公司估价人员依据津市法院提供的相关资料以及市场调查情况，金华公司对该涉案项目存在应缴未缴、应完成未完成的税费共计15719035元，明细如下：……12.安保系统税费21.92元／㎡，13.附属工程税费109.10元／㎡……。二、特别提示，1.以上测算费用是涉案项目顺利通过综合验收、交付使用及正常交易前提下发生的税费，是金华公司应缴未缴、应完成未完成须承担的费用。2.以上费用是根据津市法院提供的相关材料及我公司估价人员市场调查基础上计算的结果，可能存在估价人员无法获取、遗漏的项目，如法院在资产处置过程中发现此类应缴未缴、应完成未完成的费用，需一并考虑。3.法院在处置本估价对象时，需将以上测算费用留置，确保涉案项目顺利通过综合验收、交付使用及正常交易。2016年12月30日，湖南省津市市人民法院作出（2016）湘0781执6号之八执行裁定书，裁定：一、将被执行人津市市金华房地产开发有限责任公司开发所有的座落于津市市（城北）九澧大道金海岸二期12＃、13＃、17＃、18＃、22＃、23＃栋楼未销售的商品住房169套及杂物房57间（详见查封明细）房产以第二次拍卖保留价37500000元，抵偿给津市市宝丰房地产开发有限公司，所有抵偿物未缴税费及未完成的附属工程（具体工程明细详见《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》）价款由津市市宝丰房地产开发有限公司负担。抵偿物所有权及相应土地使用权自本裁定送达给津市市宝丰房地产开发有限公司时起转移；二、抵偿后，津市市金华房地产开发有限责任公司尚欠津市市宝丰房地产开发有限公司债务3244919.17元依法继续执行；三、津市市宝丰房地产开发有限公司可持本裁定到登记机关办理相关产权过户登记手续。嗣后，宝丰公司完成了上述裁定抵偿的津市市金海岸二期12＃、13＃、17＃、18＃、22＃、23＃栋未销售的商品房169套，杂物间57间的安保系统及附属工程。另外还完成了从物理位置上穿插于上述抵偿物之间的已由金华公司出售的47套商品房的附属工程与安保工程。金华公司销售的47套商品房的配套工程面积为4674.19平方米。安保系统工程款为4674.19平方米×21.92元／㎡＝102458.24元，附属工程工程款为4674.19平方米×109.10元／㎡＝509954.12元。2018年2月9日，相关部门对金海岸二期问题楼盘进行了联合验收。 本院认为，本案属无因管理纠纷。《中华人民共和国民法通则》第九十三条规定没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。本案中，宝丰公司根据本院（2016）湘0781执6号之八执行裁定接收了169套商品房和57套杂物间后，既完成了对座落于津市市（城北）九澧大道金海岸二期12#、13#、17#、18#、22#、23#栋商品房169套和杂物间57间配套工程安保系统、附属工程的施工，又完成了上述抵偿物之外的金华公司销售的47套商品房的配套工程安保系统、附属工程的施工，上述裁定之外的47套商品房的配套工程安保系统工程和附属工程的工程款，宝丰公司有权要求金华公司支付，理由如下：1、裁定定义的抵偿物不包括上述47套商品房的附属工程和安保系统工程，本院（2016）湘0781执6号之八执行裁定书裁定将被执行人津市市金华房地产开发有限责任公司开发所有的座落于津市市（城北）九澧大道金海岸二期12#、13#、17#、18#、22#、23#栋未销售的商品住房169套及杂物房57间（详见查封明细）房产以第二次拍卖保留价37500000元，抵偿给津市市宝丰房地产开发有限公司，所有抵偿物未缴税费及未完成的附属工程（具体工程明细详见《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》）价款由津市市宝丰房地产开发有限公司负担；2、该裁定所定义的所有抵偿物未缴税费及未完成的附属工程已经特定，不包括本案诉争的47套商品房的附属工程和安保系统工程；宝丰公司主张的工程款（含税费）系上述特定工程及税费之外的工程价款及相应税费。3、金华公司以《关于津市市金海岸二期商住小区司法鉴定估价结果的说明》中明确了通过综合验收、交付使用及正常交易为由，主张诉争附属工程和安保系统工程系宝丰公司应当完成的义务，不应由金华公司支付工程款的理由不能成立，裁定中抵偿物未完成的附属工程是特定所指的，与满足合格验收、交付使用和正常交易的其他关联工程是两个不同的概念。一般情况下关联工程未完工也影响工程合格验收、交付使用和正常交易，但关联工程系与特定物不可分的，本案诉争的工程系与裁定中抵偿物不同的房屋建筑，是关联工程建筑物，不是抵偿工程建筑物，不能把两者混为一谈。因此，本院确认宝丰公司依据本院裁定所确定的义务，不包含宝丰公司对金华公司所销售的47套商品房的配套工程中安保系统、附属工程的施工。由于宝丰公司与金华公司没有签订建设工程施工合同，对配套工程中安保系统、附属工程的施工进行约定，宝丰公司对金华公司所销售的47套商品房的配套工程安保系统、附属工程没有法定施工义务，宝丰公司为了使津市市金海岸二期12#、13#、17#、18#、22#、23#栋达到验收标准，对金华公司所销售的47套商品房的配套工程安保系统、附属工程进行了施工，使金华公司受益，宝丰公司有权要求金华公司偿付由此产生的必要费用，根据本院查明的事实，双方对47套商品房的配套工程安保系统、附属工程的价款无异议，本院予以确认，故宝丰公司要求金华公司偿付津市市金海岸二期以东商品房配套工程中安保系统、附属工程工程款612412.36元的诉讼请求成立，本院予以支持。金华公司抗辩的主张，因与事实不符，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十三条，《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第132条规定，判决如下： 津市市金华房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向津市市宝丰房地产开发有限公司偿付津市市金海岸二期以东商品房配套工程中安保系统、附属工程工程款612412.36元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9924元，由津市市金华房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。 审 判 长  肖 俊 人民陪审员  程治元 人民陪审员  孙梅芳 二〇二〇年六月二十二日 代理书记员  覃渲雯 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十三条没有法定的或者约定的义务，为避免他人利益受损失进行管理或者服务的，有权要求受益人偿付由此而支付的必要费用。 《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》 第132条民法通则第九十三条规定的管理人或者服务人可以要求受益人偿付的必要费用，包括在管理或者服务活动中直接支出的费用，以及在该活动中受到的实际损失。