成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初6298号 原告：汤依娜，女，1981年5月11日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：阳跃，四川恒和信律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：刘麟霄，四川恒和信律师事务所律师，特别授权。 被告：四川橙森科技发展有限公司,住所地中国（四 川）自由贸易试验区成都高新区益州大道北段777号3栋9楼909号。 法定代表人：陈志坚，总经理。 被告：四川橙森科技发展有限公司金牛分公司，住所地成都市金牛区花牌坊街**********。 负责人：袁毅。 二被告共同委托诉讼代理人：程梦曦，四川开山律师事务所律师。 原告汤依娜与被告四川橙森科技发展有限公司（以下简称“橙森公司”）、四川橙森科技发展有限公司金牛分公司（以下简称“橙森金牛分公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤依娜的委托诉讼代理人阳跃、刘麟霄与被告橙森公司的委托诉讼代理人程梦曦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汤依娜向本院提出诉讼请求：1.判令解除汤依娜与橙森金牛分公司签订的《房屋租赁合同》，并结清物业费、水电气费，房屋按原状返还；2.判令橙森公司、橙森金牛分公司支付自2019年11月1日至合同解除之日止的租金（暂计至2020年3月31日止，共4092.5元）；3.判令橙森公司、橙森金牛分公司在房屋租赁合同解除后支付房屋占用费（从解除之日起至实际交还房屋之日止，按月租金标准1930.43元计算）；4.判令橙森公司、橙森金牛分公司支付违约金11582.58元（6个月×1930.43元）；5.本案诉讼费用由橙森公司、橙森金牛分公司承担。事实与理由：2018年11月4日汤依娜与橙森金牛分公司签订《房屋租赁合同》，合同约定由橙森金牛分公司承租汤依娜位于金牛区房屋，租赁期限为2019年5月1日至2024年4月30日，租金为2757.75元／月。后汤依娜与橙森金牛分公司签订了《房屋租赁合同补充协议》，将租金标准降低为52.5元／平方米，即租金为1930.43元／月。汤依娜按约将房屋租赁给橙森金牛分公司，但橙森金牛分公司未按约支付租金。 橙森金牛分公司、橙森公司共同辩称：1．租赁合同签订情况属实，双方建立了租赁关系；2．橙森金牛分公司、橙森公司在2020年2月初左右通过在门上张贴告知函、发短信、微信、电话通知的方式，告知业主解约的诉求，橙森金牛分公司、橙森公司认为合同已解除；3．关于物业费及水、电、气费，橙森金牛分公司、橙森公司已缴纳到2020年2月底，剩余期间的物业费，由法院判决；4．关于恢复原状的问题，橙森金牛分公司、橙森公司系从销售公司处按现状接收房屋，房屋恢复原状的责任方需核实；5．受疫情影响，酒店经营困难，希望法院酌情考虑违约金和租金问题。 本院经审理认定事实如下：汤依娜（出租方）与橙森金牛分公司（承租方）签订《房屋租赁合同》，与本案争议有关的主要内容：1．汤依娜将其所有的位于成都市金牛区房屋（建筑面积36.77㎡）出租给橙森金牛分公司作酒店、公寓租赁、商业及办公使用；2．租赁期为60个月，从2019年5月1日起至2024年4月30日止；3．租金每月75元／㎡，每3个月支付一次，首期租金（即2019年5月1日至2019年7月31日的租金）在本合同签订后的7个工作日内支付，之后每次提前5个工作日支付下期租金；4．租金递增明细：2019年5月1日至2022年4月30日，租金每月75元／㎡，2022年5月1日至2024年4月30日，租金每月80元／㎡；5．租赁期间，该物业产生的物管费、通讯费、清洁费、水、电、气费及其他相关费用均由橙森金牛分公司承担，并及时按规定缴纳；6．橙森金牛分公司必须依约提前7日缴纳下期租金，如拖欠一个月视为违约，汤依娜有权收回房屋，并不退还橙森金牛分公司押金，橙森金牛分公司承担违约责任；7．双方任何一方违约，违约方需支付守约方违约金六个月房租。 2019年8月12日，汤依娜与橙森金牛分公司签订《房屋租赁合同补充协议》，双方确认自2019年8月1日至2022年7月30日，将房屋租金降低为每月52.5元/㎡，其他约定以原合同为准。 合同签订后，汤依娜将租赁房屋交给橙森金牛分公司使用。 庭审中，汤依娜陈述并未实际接收房屋，是由出售方直接交给橙森金牛分公司经营酒店；双方一致认可：从起租日至庭审之日（2020年6月18日），橙森金牛分公司已付租金总额为19,623.4元。 上述事实，有《房屋租赁合同》等证据及当事人陈述在卷予以佐证。 本院认为，汤依娜与橙森金牛分公司签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行各自的义务。针对汤依娜主张解除合同的诉讼请求，橙森金牛分公司抗辩已于2020年2月初发函解除合同，因橙森金牛分公司主张解除合同的理由不符合合同约定，橙森金牛分公司无解除权，故对其抗辩意见，本院不予采纳。因橙森金牛分公司逾期支付租金已超过一个月，根据《房屋租赁合同》约定内容，汤依娜有权主张解除合同；汤依娜提出解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。 合同解除后，橙森金牛分公司、橙森公司应将案涉租赁房屋交还给汤依娜。对此，汤依娜要求橙森金牛分公司、橙森公司将房屋恢复原状。本院认为，因汤依娜在庭审中陈述并未实际接收案涉房屋，无法证明房屋交付时的具体现状，故汤依娜主张恢复房屋原状的诉讼请求，本院不予支持。 关于欠付租金，橙森金牛分公司提出受疫情影响，应调整租金。因橙森金牛分公司在疫情发生前，已存在逾期支付租金的违约事实，故对其意见，本院不予采纳。根据合同约定内容，案涉房屋从起租日2019年5月1日至本案判定合同解除之日即2020年6月30日的租金共计29,507.9元，扣除橙森金牛分公司已支付的租金19,623.4元，橙森金牛分公司还应向汤依娜支付租金9,884.5元。合同解除后至房屋腾退之日的房屋占用费，橙森金牛分公司应参照合同约定的租金标准（即每日64.3元）向汤依娜支付。 关于违约金，本院认为，橙森金牛分公司未按合同约定标准及期限向汤依娜支付租金，已构成违约。汤依娜主张按合同约定支付六个月租金作为违约金，橙森金牛分公司抗辩公司经营困难，希望法院酌情调整违约金。本院认为，橙森金牛分公司违约给汤依娜造成的损失主要是租金损失，汤依娜已通过本案诉讼主张租金，综合考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素，对橙森金牛分公司抗辩违约金过高的意见，本院予以采纳；本着公平原则，本院酌定橙森金牛分公司按2个月租金的标准（1,930.4元×2个月）向汤依娜支付违约金，计3,860.8元。汤依娜超出此部分的违约金主张，本院不予支持。 关于汤依娜主张橙森金牛分公司、橙森公司结清租赁期间的物业费、水、电、气等费用的诉讼请求，因汤依娜未就案涉房屋在租期内水、电、气及物业费的具体金额及实际代付的事实向本院提交证据证明，故对汤依娜的前述诉讼请求，本院不予支持。 另，橙森金牛分公司系橙森公司设立的分公司，依照《中华人民共和国公司法》第十四条规定，本院认定橙森金牛分公司应承担的上述支付义务，均应由橙森公司承担；汤依娜主张橙森金牛分公司共同承担责任，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国公司法》第十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、汤依娜与四川橙森科技发展有限公司金牛分公司签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除； 二、四川橙森科技发展有限公司金牛分公司、四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于成都市金牛区房屋（建筑面积36.77㎡）腾空并交还给汤依娜； 三、四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向汤依娜支付租金9,884.5元； 四、四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向汤依娜支付违约金3,860.8元； 五、四川橙森科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内向汤依娜支付房屋占用费（从2020年7月1日起按照每日64.3元的标准计算至交还租赁房屋之日止）； 六、驳回汤依娜的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费96元，由四川橙森科技发展有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 建 二〇二〇年六月三十日 书记员 田媛媛