北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初64394号原告（反诉被告）：中国科学院行政管理局，住所地北京市海淀区中关村南三街**，统一社会信用代码121000004008829970。法定代表人：顾全，局长。委托诉讼代理人:李智光，北京市中银律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京玫瑰娇人美容有限公司，，住所地北京市海淀区中关村科学院南路****南统一社会信用代码91110108681204921C。法定代表人：吴培绮，经理。原告中国科学院行政管理局（以下简称中科院行管局）与被告北京玫瑰娇人美容有限公司（以下简称玫瑰公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中科院行管局委托诉讼代理人李智光，被告玫瑰公司法定代表人吴培绮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中科院行管局向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令玫瑰公司将租赁房屋腾退并交还给我方；2、玫瑰公司向我方支付延期腾房的房屋占有使用费、水电费及违约金。（自2019年10月13日起，按照每日780元计算房屋占有使用费，违约金按照日千分之五计，直至玫瑰公司完成腾房并经我方验收认可之日止）；3、玫瑰公司承担本案诉讼费用。事实与理由：我方与玫瑰公司2010年就建立了房屋租赁合同关系。2018年9月26日，我方与玫瑰公司签订了《中国科学院行政管理局房产、建筑物、地、地下工程地租赁合同》（以下简称租赁合同）我方将位于北京市海淀区中关村科学院南路×号（以下简称案涉房屋）建筑面积为120平方米的楼房出租给玫瑰公司，租期自2018年10月8日至2019年10月7日，计壹年。该合同系双方真实意思表示，我方依约履行合同交付房屋。合同期届满前，我方分别于2019年8月1日及9月5日分别向玫瑰公司送达了《房屋腾退通知》，明确提示玫瑰公司租赁合同将于2019年10月7日到期，到期后不再续租，请玫瑰公司尽快安排腾退事宜。但合同到期后，玫瑰公司拒绝腾房，一直使用至今。根据租赁合同的约定，合同到期后玫瑰公司应当腾退房屋并支付相应的房租、水电费及违约金，故我方诉至法院，请求依法判决。玫瑰公司辩称，我方承租中科院行管局的合同已经延续10年。2018年9月，双方续签合同，中科院行管局提出房屋属于国家机关房屋，为了方便管理，建议续签一年，期满后可以续签，因双方合作已十年之久，出于对其高度信任，我同意了此事。2019年五一之前我装修，跟中科院行管局电话打过招呼，包括物业都知道我装修，当时并未告知我到期要腾房，我装修花了近30万元。9月份告知我要腾房，因我才装修两个月，花费巨大，我当时说要装修费，没人理我。我楼下的陈秀丽承租楼下房屋开美发店，她说不是欺负我，说是因为她的平房拆了没地方去，要用我的房子。但我刚刚装修完不能腾，对方就一直给我客户发传单说房屋到期要收回，我不走，但我提装修费他们不理我。他们应当提前告知我。我认为中科院行管局不诚信，导致我遭受了重大损失。现在我方提出反诉，反诉请求为：1、判令中科院行管局赔偿我方装修损失30万元；2、本案诉讼费由中科院行管局承担。中科院行管局对玫瑰公司的反诉辩称，一、玫瑰公司主张赔偿装修损失无合同及法律依据。合同约定期满我方有权收回房产，装修费由玫瑰公司承担，对于玫瑰公司的装饰装修部分玫瑰公司放弃收回归我方所有。二、玫瑰公司的陈述与事实不符。本案合同签订时我方从未承诺期满可以续签，并明确告知玫瑰公司极大可能不续签，玫瑰公司也从未向我们提起装修费的事情。玫瑰公司陈述房屋租赁给陈秀丽及发传单的行为均不符实。三、诉讼费应由对方承担。本院经审理认定事实如下：中科院行管局系案涉房屋所有权人。2010年12月3日，中科院行管局（甲方）与玫瑰公司（乙方）就案涉房屋签订租赁合同，后双方多次续签。2018年9月26日，双方再次签订租赁合同，约定：中科院行管局将案涉房屋出租给玫瑰公司，该房产建筑面积120平方米；乙方租赁该房产用途为美容店，租赁期限自2018年10月8日至2019年10月7日，共计壹年；租赁期满，甲方有权收回该房产，乙方有意继续承租的，应提前一个月向甲方提出书面续租请求，征得甲方同意后，双方重新签订房产租赁合同；租金总计284700元；半年支付一次；保证金3万元，租赁期满或合同解除后，甲方在验收房产合格后的5个工作日内将房产租赁保证金退还乙方，如果乙方对甲方有违约情况，甲方有权抵扣应由乙方承担的费用、租金及违约赔偿金（含按日万分之五滞纳金）；乙方承担水费、电费、供暖费等；租赁期满或合同解除后，乙方应当在合同中止后5个工作日内交还该房产及其附属设施；租赁期满或合同解除后，乙方未在合同终止后5个工作日内交还房产，甲方可以断水断电、停止供暖，同时乙方应向甲方支付拖延日期的房租、水电费等费用和相应的违约金；乙方添置的新物可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，具体处理方法为乙方放弃收回归甲方所有；甲方允许乙方对该房产进行符合承租用途的装修、装饰或添置新物，所有的装修、装饰应保持房产的基本原状和原有功能，装修、装饰或添置新物的范围是室内装修，不影响称重结构，费用由乙方承担，乙方不得进行非承租用途的装修改造。上述合同签订后，双方依约履行。中科院行管局分别于2019年7月11日、8月1日、9月5日向玫瑰公司发出房屋腾退通知，主要内容均为双方合同将于2019年10月7日到期，到期后不再续租，请尽快启动房屋腾退事宜，于2019年10月8日腾退房屋。2019年10月8日，中科院行管局再次向玫瑰公司发出房屋腾退通知，主要内容为双方合同已到期，请于2019年10月12日前移交钥匙。但玫瑰公司至今未腾退房屋。双方确认：案涉房屋水电费由玫瑰公司直接向物业公司交纳，中科院行管局并未代缴。玫瑰公司确认其曾于2010年签订合同时交纳保证金1万元，此后未再交纳，但未提交相应交费凭证。中科院行管局未就玫瑰公司逾期腾房给其造成的损失提交充足证据证明；玫瑰公司主张其曾于2019年5月进行装修并支出30万元，举证不足。本院认为，当事人行使权利、履行义务，应当遵循诚实信用原则。本案中，中科院行管局与玫瑰公司签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按合同约定履行各自义务。本案租赁合同到期后，玫瑰公司理应依约腾房，但玫瑰公司至今未腾退房屋，违反了合同的附随义务，故中科院行管局要求玫瑰公司腾退房屋并支付房屋使用费的诉讼请求，于法有据，本院予以支持；房屋使用费的计算标准，本院参照合同约定计算。关于中科院行管局主张的水电费，因水电费系由玫瑰公司直接向物业公司交纳，中科院行管局并未代缴，故本院不予支持；关于中科院行管局主张的违约金，因中科院行管局未就玫瑰公司的违约行为给其造成的损失提交充足证据，且玫瑰公司提出违约金抗辩，故本院参照合同履行情况酌情对于违约金予以调整。关于玫瑰公司反诉主张的装修损失，因双方合同约定装修费用由玫瑰公司自行支付，到期后玫瑰公司放弃收回归中科院行管局所有，故玫瑰公司的该项反诉请求，缺乏相应的事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、北京玫瑰娇人美容有限公司于本判决生效后七日内将位于北京市海淀区中关村科学院南路55号二层南（中关村东南小区45幢）建筑面积为120平方米的房屋腾退交还中国科学院行政管理局；二、北京玫瑰娇人美容有限公司于本判决生效后七日内向中国科学院行政管理局支付房屋使用费，房屋使用费的计算方式为：按每日780元的标准，自2019年10月13日起至实际腾退房屋之日止；三、北京玫瑰娇人美容有限公司于本判决生效后七日内向中国科学院行政管理局支付违约金37960元；四、驳回中国科学院行政管理局的其他诉讼请求；五、驳回北京玫瑰娇人美容有限公司的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35元（中国科学院行政管理局已预交），由北京玫瑰娇人美容有限公司负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉案件受理费2900元，由北京玫瑰娇人美容有限公司负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  孟昕伟二〇二〇年六月五日书记员  杨萧菁