北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初4303号原告：北京绿地京津商业管理有限公司，住所地北京市朝阳区崔各庄乡南春路****。法定代表人：欧阳兵，执行董事。委托诉讼代理人：李伟，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽媛，北京市盈科律师事务所律师。被告：青创动力（北京）科技孵化器有限公司，住，住所地北京市房山区/div>法定代表人：李长雨，总经理。委托诉讼代理人：刘金，北京市佳诺律师事务所律师。原告北京绿地京津商业管理有限公司（以下简称绿地京津公司）与被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司（以下简称青创动力公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李伟、被告委托诉讼代理人刘金到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告绿地京津公司提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2016年3月23日签订的《入驻企业房屋租赁合同》；2.判令被告向原告返还北京市房山区辰光东路16号院6号楼3.5.6层房屋并恢复原有房屋结构；3.判令被告向原告支付房屋租金7119683.9元（自2016年7月1日至2018年10月31日期间），并按每天每平方米2元标准（面积为4173.32平方米）支付至被告向原告返还全部房屋之日止。4.判令被告向原告支付房屋租金逾期付款滞纳金18925760元（其中租金本金1523261.8元，自2016年6月20日起至2018年10月31日止，共计863日，每日7616元；其中租金本金1523261.8元，自2016年12月20日起至2018年10月31日止，共计678日，每日7616元；其中租金本金1523261.8元，自2017年6月20日起至2018年10月31日止，共计498日，每日7616元；其中租金本金1523261.8元，自2017年12月20日起至2018年10月31日止，共计313日，每日7616元；其中租金本金1026636.7元，自2018年6月20日起至2018年10月31日止，共计133日，每日5133元），并按未付款金额日千分之五标准支付至被告向原告付清租金之日止。5.判令被告向原告支付房屋租赁押金逾期付款滞纳金1477360元（自2016年3月31日起至2018年10月31日止，共计944日，每日1565元），并按未付款金额日千分之五标准支付至被告向原告返还全部房屋之日止。6．判令被告向原告支付解除合同违约金938997元。以上共计28461800.9元。7.诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年3月23日签订《入驻企业房屋租赁合同》，原告将北京市房山区辰光东路16号院6号楼3.5.6层房屋租赁给被告使用，该房屋建筑面积为4173.32平方米，租赁期限为2016年3月1日至2021年6月30日，免租期为3个月，租金计算期限为5年，即2016年7月1日至2021年6月30日，租金标准为每天每平方米2元。根据合同2.1.1条约定，被告应于2016年3月31日前向原告支付房屋租赁押金312999元。根据合同第2.2.1条约定，被告应于2016年6月20日前向原告支付首个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2016年12月20日前向原告支付首个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2017年6月20日前向原告支付第二个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2017年12月20日前向原告支付第二个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2018年6月20日前向原告支付第三个租赁年度房屋租金中的1523261.8元。合同6.1条约定，被告未按约定支付房屋租赁押金、租金、水电等相关费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的千分之五。合同6.2条约定，如被告不按照约定支付租金等相关费用达60日的，原告可以解除合同、收回房屋，被告应恢复原有房屋结构并向原告支付相等于3倍房屋租赁押金的款项作为违约金。上述合同签订后，原告按照合同约定将该房屋交付给了被告，被告未按合同约定向原告支付房屋租赁押金、房屋租金，原告多次发函催告，但被告拒不履行。原告认为，被告不按合同约定支付相应款项已构成违约，原告可依法解除上述租赁合同，同时被告应承担相应违约责任，特依法向贵院提起诉讼，请依法支持原告诉讼请求。被告青创动力公司答辩称：不同意原告的诉讼请求，不同意解除合同，不同意返还房屋，要求继续履行合同。不同意支付违约金、滞纳金，违约金数额过高，请求法院予以调整。合同的10.4条约定了本合同经双方盖章并于乙方支付房屋租赁押金后生效。但实际上被告并没有支付押金，我们认为合同未生效。因此原告依据合同条款主张租金、违约金、滞纳金没有合同和法律依据。本案我方提出了反诉。审理中，原告绿地京津公司提交证据如下：1.租赁合同原件1份。2.律师函原件1份。3.解除合同通知书原件1份。4.催款通知书原件1份。证据租赁合同证明双方合同签订情况，被告支付租金、押金的期限、金额，被告逾期付款滞纳金支付标准，违约责任相关约定。证据2、3、4证明原告已多次向被告催告，被告拒不履行合同义务，已严重违约。另证明双方合同关系已经解除。被告青创动力公司质证称，对证据1租赁合同认可。对证据2、3、4我方没有收到，不认可。审理中，被告青创动力公司并未提交证据。本院认定事实如下：2016年3月23日，原告（甲方）与被告（乙方）就位于北京市房山区辰光东路16号院6号楼3.5.6层房屋签订《入驻企业房屋租赁合同》。租赁期限为2016年3月1日至2021年6月30日，免租期为3个月，租金计算期限为5年，即2016年7月1日至2021年6月30日。合同1.1.4条约定，在2016年3月1日前，甲方将本租赁合同约定的该房屋按现状交付乙方使用，且乙方同意按房屋及设施的现状承租。经甲乙双方交验签字并移交房门钥匙后视为交付完成。合同1.3条约定，租赁期满或合同解除后，甲方有权收回房屋，乙方原则上应按照原状返还房屋及其设施。甲方有权要求乙方恢复原有房屋结构。甲乙双方应对房屋及水电使用情况进行验收，结清各自应承担的费用。合同2.1.1条约定，被告应于2016年3月31日前向原告支付房屋租赁押金312999元，押金收取标准按照2.5元/平米/天，收取30天。2.1.2条约定如乙方未按照本合同约定时间向甲方支付房屋租赁押金总额，且逾期超过10天，则甲方有权直接解除本合同，并且不承担任何法律责任。合同第2.2.1条约定，该房屋建筑面积为4173.32平方米。首个租赁年度、第二个租赁年度、第三个租赁年度租金为2元/平方米/天。第四个租赁年度，租金为3元/平方米/天，第五个租赁年度租金为3.5元/平方米/天。其中被告应于2016年6月20日前向原告支付首个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2016年12月20日前向原告支付首个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2017年6月20日前向原告支付第二个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2017年12月20日前向原告支付第二个租赁年度房屋租金中的1523261.8元；被告应于2018年6月20日前向原告支付第三个租赁年度房屋租金中的1523261.8元。合同6.1条约定，被告未按约定支付房屋租赁押金、租金、水电等相关费用的，应向原告支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴费用总额的千分之五。合同6.2条约定，如被告不按照约定支付租金等相关费用达60日的、擅自改变房屋用途的、擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的，原告可以单方解除合同、收回房屋，被告应恢复原有房屋结构并向原告支付相等于3倍房屋租赁押金的款项作为违约金。合同6.3条约定，在租赁期限内，若遇乙方欠交租金或者相关费用超过一个月，甲方在书面通知乙方交纳欠款之日起十五日内，乙方未支付有关款项，甲方有权停止乙方使用租赁房屋，由此造成的一切损失由乙方承担。若遇乙方欠交租金或相关费用超过两个月，甲方有权提前解除本合同，并按以下约定执行：在甲方以传真或信函等书面方式通知乙方之日起，本合同自动终止。合同8.2条约定，本合同签订后，任何一方无权擅自解除合同。如出现合同约定一方有权解除情形的，有权解除方需向合同另一方发送书面解除通知，合同自解除通知送达另一方之日起解除。合同10.1.1条约定，根据本合同要求所发送的通知、确认或者其他通讯往来均应用中文书写并且由专人送达或以快递或挂号信函送达，双方的地址以合同首页或落款处所留地址为准。10.1.3条约定双方确认，如送达地点需要变更的，一方应于变更后的次日用书面形式通知对方，否则对方按上述确认的地点所送达的文书，不论是否收到，均视为送达。本合同落款处被告的地址为北京市房山区天星街1号院14号楼1802室。原告与被告另行签订《备忘录》，其中第三条约定，绿地关联公司北京睿天下新媒体信息技术有限公司依托所开发的APP平台企业服务资源与青创开展合作。第四条约定，绿地协助青创争取各项政府扶持政策、资金，若争取到款项则为青创使用。合同签订后，原告依约将房屋交付给被告使用。被告一直未支付房屋押金及租金。审理中，原告提交一份2018年9月12日的催款通知书，主张曾向被告邮寄送达，被告对此予以否认，认为未收到。2018年10月28日，因被告未按照约定履行交付押金及租金，原告委托北京市盈科律师事务所发出律师函，催促被告在收到律师函后的三个工作日内，立即履行，若不履行，将依法追究被告的违约责任，包括但不限于主张相关款项、解除合同、收回房屋、主张违约金等。邮单显示拒收。2018年11月6日，原告向被告发出《解除合同通知书》，明确通知，自本通知发出之日起立即解除涉案租赁合同。2018年11月7日，邮单显示，拒收退回。我院立案受理此案后，于2019年2月21日向被告方成功送达起诉书及证据。被告青创动力公司曾提出诉讼请求：1.判令原告赔偿被告对房山区辰光东路16号院6号楼3.5.6层房屋的装修损失100万。2.判令原告赔偿因停止给我司招商的企业办理营业执照前期手续而造成的经济损失18000元。3.判令原告赔偿因采取断水断电限电等措施而造成的经济损失289943.05元。4.诉讼费、鉴定费由原告负担。事实与理由：2016年3月23日，针对诉争房屋我们签订了合同，租赁期限为2016年3月1日至2021年6月30日，租金单价为2元/平米/天，面积为4173.32平方米。因该园区地里位置比较偏僻，周边也没有配套，当时比较荒凉，出租率很低。为了提高出租率，我司投入大笔租金对房屋进行了装修，但是现在原告起诉要求解除合同返还房屋，将给我司造成重大经济损失。另外，原告勾结物业公司，采取断水断电限电、散发传单等非法手段干扰入住企业正常的经营活动，致使数家入驻企业迁离园区，给我司造成了很大经济损失。为挽回部分损失，特诉至法院。审理中，被告申请对诉争房屋的装修损失进行鉴定，但因未交纳鉴定费，评估鉴定公司将鉴定退回。鉴定被退回后，被告又去交纳了鉴定费，但鉴定程序并未启动，后经向原告询问，原告表示不同意被告再继续鉴定。审理中，被告一直未交纳反诉费用，本案视为被告撤回反诉请求。本院认为：原被告之间签订的《入驻企业房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于交付房屋，虽然被告主张原告未及时交付房屋，但并未提供证据证明，根据双方签订的合同约定内容，被告已经事先进行了勘查，且约定的房屋交付时间在签订合同时间之前，故推定原告已经在租金起算之日之前完成交付。被告自2016年3月31日起一直未交纳押金，自2016年6月20日起一直未交纳租金，且被告理由并无证据支持，缺乏合同及法律依据，已经实质影响了原告合同目的实现，被告已经构成根本违约，根据合同约定，原告有权单方解除合同。原告提供了邮寄送达《解除合同通知书》的初步证据，且注明解约函的邮单显示拒收，被告应当承担拒绝签收相应资料的相关法律后果，但考虑到本案原告诉求为解除合同，并未请求确认合同解除的具体时间，本院视2019年2月21日向被告送达起诉书及证据材料的时间，为合同解除时间。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同存续期间的租金，被告应当给付，对合同解除之后的租金（占有使用费），被告仍应按照合同约定的租金支付标准支付，原告请求未超出法律允许范围，本院予以支持。因原告相应租金请求截止到了2018年10月31日，本案在判项上，仍然按照原告请求的租金进行裁判，对2018年10月31日之后的租金（占有使用费）按照合同约定执行。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。本案原被告就租金、押金的延期支付明确约定了滞纳金，该滞纳金的约定应视同违约金的约定，同时合同还约定了延期支付租金的按3倍房屋租赁押金的款项作为违约金，且原告同时主张了两项违约金，审理中被告提出原告请求的违约金过高，要求酌减，本院根据被告的违约情况，参照原告利息损失，确定原告请求违约金过高，应对违约金予以酌减，酌定原告的违约金计算按照拖欠天数乘以欠交费用的万分之六。考虑到押金的性质，且因合同已经解除，故被告不必再行给付押金，对未交纳押金的违约金，亦不用再另行给付。对诉争房屋，被告应当予以返还，对原告请求的恢复原状，因原告并未举证证明房屋现况需要恢复原状，考虑的经济成本原则，本院不予支持该诉讼请求。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。对被告提出的反诉请求，因被告未在缴费期间缴纳诉讼费，应视为被告撤回反诉，被告可另诉解决。原告合理请求予以支持，不合理过高部分不予支持；被告合理辩解予以采信，不合理辩解不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京绿地京津商业管理有限公司与被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司于2016年3月23日签订的《入驻企业房屋租赁合同》于2019年2月21日解除；二、被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司于本判决生效之日起三十日内将位于北京市房山区辰光东路16号院6号楼3.5.6层房屋返还给原告北京绿地京津商业管理有限公司；三、被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司向原告北京绿地京津商业管理有限公司支付房屋租金（自2016年7月1日至2018年10月31日期间）7119683.9元，并按每天每平方米2元标准（面积为4173.32平方米）支付至被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司向原告北京绿地京津商业管理有限公司返还全部房屋之日止。四、被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司向原告北京绿地京津商业管理有限公司按未付款金额日万分之六标准支付房屋租金逾期付款滞纳金，其中租金本金1523261.8元，自2016年6月20日起至付清之日止；其中租金本金1523261.8元，自2016年12月20日起至付清之日止；其中租金本金1523261.8元，自2017年6月20日起至付清之日止；其中租金本金1523261.8元，自2017年12月20日起至付清之日止；其中租金本金1026636.7元，自2018年6月20日起至付清之日止。五、驳回原告北京绿地京津商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费184109元，由原告北京绿地京津商业管理有限公司负担124109（已交纳），由被告青创动力（北京）科技孵化器有限公司负担60000元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  吕少罕人民陪审员  刘宝新人民陪审员  白荣连二〇二〇年六月二十九日书 记 员  孙震颐