广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0404民初742号原告：珠海科训教育科技有限公司，住所地：珠海市金湾区********侧指点科技园1007室。法定代表人：谭立鹏，经理。委托诉讼代理人：姚剑雄，广东正拓律师事务所律师。被告：王铁山，男，1978年5月12日出生，汉族，住广东省珠海市斗门区********委会第五组。公民身份号码：210************61X。原告珠海科训教育科技有限公司与被告王铁山房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚剑雄到庭参加了诉讼，被告王铁山经本院公告送达开庭传票，无正当理由没有到庭参加诉讼，缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金70000元；2.被告向原告支付违约金20000元；3.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求的租金70000元调整为60000元。事实与理由：2017年5月4日，原告从业主刘海燕处承租位于珠海市金湾区***************商铺（18个房间），双方签订《房屋租赁合同》。合同约定租赁期限为六年，自2017年8月5日至2023年8月20日，年租金为130000元，半年结算一次，在每半年第一个月的15号前进行支付。2019年9月9日，原告和被告协商，将案涉房屋转租给被告，由被告自行对房屋进行管理和经营，被告每年向原告保底支付租金130000元，被告同意并于当天向原告支付5000元押金。原被告双方于2019年9月30日签订《物业出租托管委托书》，约定租赁期限为四年，自2019年10月1日起至2023年8月30日止，年租金为130000元；押金20000元，如被告在租赁期结束后未违反相关协议，原告全额退还押金；乙方每三个月结算一次租金给被告，结算金额分别为三万、四万、三万、三万。租赁期间的水电费由被告交纳，乙方应按照约定支付相应的租金。合同签订后，被告于12月10日、20日、26日补足另外1.5万元押金。被告接受房屋后，自行对房屋进行管理和经营，其和实际居住人自行签订租赁合同，租期多长、租金多少，均没有告知原告，实际居住人的押金和租金都是直接交给被告。截止起诉之日，被告应向原告支付租金7万元，但至今未支付。原告认为，原告从业主刘海燕处承租案涉房屋并转租给被告，业主知道且并未表示反对，虽然原告与被告所签订的合同名义上是《物业出租托管委托书》，但是房屋租赁合同性质。首先，合同实际约定是被告每年向原告支付租金130000元，是以固定金额交付租金的形式履行；其次，合同约定是被告代表原告与承租人签署有关合同，但实际上被告是以自己的名义和实际承租人签订租赁合同，并自行收取实际承租人交纳的押金和租金，更符合承租后再转租的行为；最后，合同约定由乙方负责交纳物业管理费、水、电、燃气等费用，只有承租人才负责交纳前述各项日常生活费用，因此，原被告所签订的《物业出租托管委托书》应为房屋租赁合同。根据合同约定，被告应于2019年10月1日向原告支付租金3万元，于2020年1月1日向原告支付租金4万元，合计7万元。但截止起诉之日，被告仍未支付过任何一笔租金，已构成严重违约。另外，根据合同约定，在租赁期间内如被告未出现违约行为，则原告全额退还押金。该条款亦可以理解为双方就违约金数额达成一致，如被告出现违约行为，则预交的20000元押金作为违约金支付给原告；如被告未出现违约行为，则原告悉数退还。鉴于被告的违约行为，原告已于2020年3月3日向被告发函解除双方之间的房屋租赁合同。原告向本院提交以下证据：1.《物业出租托管委托书》；2.房屋租赁合同；3.不动产权登记表；4.微信账单详情5张；5.房屋租赁合同（王铁山和实际居住人）；6.收据3张；7.原告法定代表人和被告的微信聊天记录；8.解除合同通知书和快递单。被告在答辩期内未向本院提交答辩状，也未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年5月4日，原告（乙方）与刘海燕（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定原告承租刘海燕的位于珠海市金湾区***************商铺（18个房间）（以下简称案涉房屋）。合同约定租赁期限为六年，自2017年8月5日至2023年8月20日，年租金为130000元。2019年9月9日，原告与被告签订《物业出租托管委托书》，约定原告将案涉房屋全权委托给被告出租托管，委托期为四年，从2019年10月1日起至2023年8月30日止，租金为130000元/年；被告向原告缴纳20000元押金，被告在租赁期结束后未违反相关协议，原告全权退还押金。委托期间，被告从委托日期算起每三个月结算一次租金给原告，一共四次，每次金额分别为三万、四万、三万、三万，合计十三万元整。每次租金支付的时间为每年10月1日、1月1日、4月1日、7月1日。委托期间，由被告负责交纳物业管理费、水、电、燃气等费用，《物业出租托管委托书》签订后，被告分三次向原告支付押金20000元。2019年12月19日，原告向被告催交2019年10月1日应交纳的租金三万元。2020年2月29日，原告向被告催交2020年1月1日应交纳的租金四万元。被告均未支付到期日租金。2020年3月3日，原告委托律师向被告发出《解除合同通知书》，通知解除双方于2019年9月30日签订的《物业出租托管委托书》，并要求被告在收到函件当日立即付清截至2020年3月的拖欠的租金7万元。被告至今仍未向原告支付租金7万元。庭审中，原告表示，考虑到新冠疫情对租赁市场的不利影响，原告主动分担部分损失，将诉讼请求中由被告支付的拖欠租金由7万元下调至6万元。以上事实有原告提交的证据及庭审笔录等在卷证实。本院认为，原告与被告签订的合同名为《物业出租托管委托书》，但内容约定租赁期限、租金标准、租金支付时间、水电费用负担等内容，更符合房屋租赁合同的特征，故双方之间的合同关系实为房屋租赁合同关系，本院对此予以确认。双方签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效，双方应全面履行各自的合同义务。一、关于拖欠的租金。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”，本案中，双方约定被告应于2019年10月1日向原告支付租金三万元及2020年1月1日向原告支付租金四万元，现七万元的租金支付期限已至，原告主张由被告支付拖欠租金60000元之请求，本院予以支持。二、关于违约金。原告依据合同约定“被告向原告缴纳20000元押金，被告在租赁期结束后未违反相关协议，原告全权退还押金”，主张被告支付违约金20000元，本院认为，该约定是押金条款，并未约定为违约金，该20000元的性质仍属于押金性质。依据房屋租赁市场的交易习惯，押金是由承租人事先提供的一种针对欠付租金的金钱担保。故原告主张被告支付违约金20000元，无合同依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告王铁山于本判决发生法律效力之日起七日内向原告珠海科训教育科技有限公司支付租金60000元；二、驳回原告珠海科训教育科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1800元，由被告王铁山负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  周文军人民陪审员  江万年人民陪审员  郭小林二〇二〇年六月二十九日法官 助理  陈兰兰书 记 员  陈德运