上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初68264号原告：邓秀英，女，1936年10月16日出生，汉族，住上海市黄浦区合肥路****。委托诉讼代理人：史继红(系原告邓秀英之女)，住上海市黄浦区合肥路****。被告：计志浩，男，1956年6月4日出生，汉族，住上海，住上海市浦东新区浦东南路******iv>原告邓秀英与被告计志浩相邻关系纠纷一案，本院于2019年8月3日立案后，依法适用简易程序，于2019年8月5日、2020年5月8日公开开庭进行了审理。原告邓秀英及其委托诉讼代理人史继红、被告计志浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邓秀英向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋装修修复费用6,587元；2.判令被告赔偿原告房屋修复期间的租金损失3,500元；3.判令被告赔偿原告租赁费用损失5,000元；4.判令被告赔偿原告上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋延迟出租的租赁费用损失10,500元；5.诉讼费、鉴定费由被告承担。事实和理由：原、被告分别系上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室、602室房屋(以下简称502室、602室房屋)的产权人，系上下楼邻居。2019年1月，原告将502室房屋挂牌出租时，发现阳台顶部落水管处有渗水现象，向物业报修后，物业更换了上下楼相接的PVC落水管，并告知应彻底排除602室房屋阳台地漏区域的管道堵塞，否则无法彻底解决漏水问题。原告遂于2019年3月至602室房屋清理阳台地漏，并根据物业的建议在阳台地漏加装不锈钢过滤网。因该次渗水导致原告于2019年5月15日始将502室房屋出租，影响三个月租金收益10,500元。2019年6月18日上午8时天降暴雨，因602室房屋阳台地漏堵塞，暴雨倒灌进房屋后漏水至502室房屋，致502室房屋卧室顶部坍塌、开裂，空调浸水，沙发、饰物淋湿，卫生间多处漏水。后双方就赔偿事宜协商未果。被告计志浩辩称，不同意原告的诉讼请求。双方系上下楼邻居，602室房屋自2005年出租，阳台未封闭。对原告所述2019年1月的漏水事件，被告不知情。2019年6月18日，原告电话告知被告房屋漏水事宜，未提及卫生间漏水。被告查看时发现，系原告在602室房屋阳台地漏处安装过滤网、阳台外墙风化堵住排水口致排水不畅，雨水倒灌进602室房屋进而漏水至502室房屋。被告拆除过滤网后，阳台地漏未再发生堵塞。原告曾拆除502室房屋承重墙，造成602室房屋楼板出现裂缝，灌进602室房屋的雨水从裂缝漏至502室房屋。故502室房屋的损失系原告擅自安装602室房屋阳台地漏过滤网、拆除502室房屋承重墙造成，被告不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：原、被告分别系502室、602室房屋的权利人，双方系上下楼邻居。2019年3月，为防止地漏堵塞并漏水至502室房屋，原告在602室房屋阳台地漏安装过滤网，周边用硅胶密封。2019年6月18日天降暴雨，因阳台地漏排水不畅，雨水倒灌进602室房屋后漏水至502室房屋，致502室房屋阳台顶部、卧室顶部、卧室东墙、卧室东墙踢脚线、卫生间吊顶及屋内物品受损。经原告申请，本院委托万隆建设工程咨询集团有限公司对502室房屋修复工程造价及修复工时进行鉴定。2020年4月24日，该公司出具《鉴定意见书》，结论为：502室房屋漏水修复工程造价为6,587元；修复工程施工时间约为104工时，考虑施工工序间必要的时间间隔，施工工期约为十天。原告支付鉴定费1,000元。另查明，2019年5月12日，原告与案外人就502室房屋签订《房屋租赁合同》，约定租赁期限自2019年5月15日至2020年5月14日，月租金3,500元。审理中，原告称其与602室房屋租客约好时间上门清理垃圾、安装过滤网；因502室房屋漏水，其根据合同约定赔偿租客一个月的租金3,500元，该款自租金中扣减；为配合查找漏水部位、检修，租客因误工被公司扣除工资1,500元，原告尚未支付，因涉及租客的工资信息，目前没有相关凭证；结合鉴定意见确定的修复工时10天、修复后一定的自净时间，要求被告按照一个月的租金3,500元赔偿原告修复期间的租金损失。被告称原告未经602室房屋租客同意，敲门后自行闯入并安装过滤网。以上事实，由原告提供的上海市房地产权证、上海市不动产登记簿、照片、鉴定意见书、鉴定费发票、房屋租赁合同，被告提供的照片及原、被告的当庭陈述所证实，并均经庭审质证。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。本案中，2019年6月18日天降暴雨，因602室房屋阳台地漏堵塞致排水不畅，雨水倒灌进602室房屋并渗漏至502室房屋致室内装修受损。根据原、被告陈述及被告提供的阳台地漏照片，602室房屋阳台未封闭，地漏附近墙壁老化、脱落；原告在事发前为被告安装的过滤网孔洞数量、大小均无不妥。本院认为原告的上述行为系为了防止地漏堵塞造成漏水，以免造成财产损失，属善意行为，被告系该行为的受益人，且被告在事后并无异议；而被告作为权利人对其房屋应尽到正常的管理、维护义务，理应认识到在阳台未封闭的情况下，阳台地漏裸露因墙壁脱落、杂物造成堵塞的可能性，并采取积极措施防止其发生，然被告未及时清除过滤网上的垃圾，造成损害。现原告以被告对602室房屋疏于管理、维护，造成地漏堵塞，要求被告承担赔偿责任，合法合理，本院予以支持。被告认为原告擅自在602室房屋阳台地漏加装过滤网，致排水不畅。因原告并非破门而入，在其安装过滤网至本次漏水发生相当长的时间里，602室房屋的权利人或居住人均未提出异议，亦未拆除，故被告的抗辩本院不予采信。被告辩称原告拆除502室房屋承重墙，导致雨水从楼板的裂缝漏至502室房屋，但未提供相应证据，本院不予采信。关于原告的各项诉请：1.装修修复费用，根据鉴定结论，502室房屋受损部位的修复费用为6,587元，原告认为该金额偏低但予以认可，本院予以支持。2.修复期间的租金损失，根据鉴定结论，受损部位的修复工期为十天，综合考虑修复内容、502室房屋租金情况，本院酌定按3,500元/月计算15天，计1,750元。3.租赁费用损失，原告主张502室房屋因漏水影响租客的实际居住，原告赔偿租客3,500元，但原告未能提供实际已赔付的确凿证据，本院不予支持；原告主张的租客误工费1,500元，无相关证据佐证，且原告尚未支付，本院不予支持。4.因漏水造成的502室房屋延迟出租的租赁费用损失，并非2019年6月18日暴雨所致，本院不予处理。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第一款和《中华人民共和国物权法》第三十二条、第三十六条、第三十七条、第八十四条的规定，判决如下：一、被告计志浩于本判决生效之日起十日内赔偿原告邓秀英上海市浦东新区上南路XXX弄XXX支弄XXX号XXX室房屋装修修复费用6,587元；二、被告计志浩于本判决生效之日起十日内赔偿原告邓秀英房屋修复期间的租金损失1,750元；三、驳回原告邓秀英的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费440元(原告邓秀英已预交)，减半收取计220元，由原告邓秀英负担195元，被告计志浩负担25元；鉴定费1,000元，由被告计志浩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 树雄二〇二〇年六月二十九日法官助理 李洋书 记 员 李洋附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）修理、重作、更换；（七）继续履行；（八）赔偿损失；（九）支付违约金；（十）消除影响、恢复名誉；（十一）赔礼道歉。法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。二、《中华人民共和国物权法》第三十二条物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。