福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初91号 原告：官维龙，男，1974年4月11日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区新县。 原告：林秀单，女，1975年8月6日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区新县。 共同委托诉讼代理人：黄亦辉，福建华忠盛律师事务所执业律师。 共同委托诉讼代理人：陈洁，福建华忠盛律师事务所实习律师。 被告：骏乘（莆田）房地产发展有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢东路**，统一社会信用代码913503006990137440。 法定代表人：冯玉森，该公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡麟峰，福建云格律师事务所执业律师。 原告官维龙、林秀单与被告骏乘(莆田)房地产发展有限公司（以下简称骏乘公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告官维龙及其与林秀单的共同委托诉讼代理人黄亦辉，被告骏乘公司的委托诉讼代理人蔡麟峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 官维龙、林秀单向本院提出诉讼请求：1.判令骏乘公司对官维龙、林秀单所有的坐落莆田市涵江区房屋的南面房间飘窗处内外墙、北面房间飘窗处内外墙的渗水点进行排查检修以阻断渗水；2.判令骏乘公司对前述渗水造成的房间内墙体油漆脱落、墙体裂缝进行修复，地面的，地面的木质地板变形开裂踢脚线脱胶进行更换维修；3.判令骏乘公司赔偿官维龙、林秀单经济损失5万元；4.判令官维龙、林秀单所支出的律师费5000元由骏乘公司承担。事实和理由：2013年1月12日，官维龙、林秀单向骏乘公司购买其开发的坐落莆田市涵江区房屋一套。双方签订《商品房买卖合同》一份，就房屋价款、交付及屋面防水工程、卫生间、厨房墙地面和外墙面防渗漏的保修等达成协议，骏乘公司据此向官维龙、林秀单出具《住宅质量保证书》。2015年1月8日交房后，官维龙、林秀单刚装修即发现南面主卧房间天花板、北面次卧房间天花板出现大面积水渍，尤其是次卧西北角墙体（飘窗处）大量渗水导致油漆脱落。官维龙、林秀单当即向骏乘公司反映该情况，经骏乘公司施工人员确认造成渗水的原因系南面和北面结构墙体渗水，骏乘公司施工人员进行了维修。至此，官维龙、林秀单以为漏水问题已经得到解决，不料在2017年7月台风期间，上述房屋墙体部分再次出现漏水，此处漏水造成主卧房间南面内墙体大面积水渍、飘窗下方墙体雨水倒灌，房间积水开始导致墙体开缝、木质地板泡水后变形、开裂、霉变、踢脚线脱胶的问题。官维龙、林秀单当即联系骏乘公司要求维修，但骏乘公司仅仅粉刷了外墙，对渗水点没有彻底排查以阻断渗水，对官维龙、林秀单房屋造成的各种开裂、脱胶等问题均未予以处理。2018年7月连续降雨期间，前述的渗水点再次严重漏水。官维龙、林秀单多次要求骏乘公司对房屋墙体漏水、油漆脱落、墙体裂缝、木质地板开裂、霉变、踢脚线脱胶的问题进行维修更换处理，但骏乘公司均置之不理。官维龙、林秀单提出由其自行维修，骏乘公司承担相应的维修费用，但骏乘公司也拒不接受。 骏乘公司辩称，1.官维龙、林秀单所提交的证据均无法支持其全部诉讼请求。质量保证书载明窗户保修期为一年，骏乘公司所提供的楼宇验收交接书中官维龙、林秀单收房时间是在2015年1月5日，官维龙、林秀单起诉状中载明的漏水主要原因是在2017年7月台风引起的，从交房到漏水的时间已超过窗户保修期限。官维龙、林秀单所提供的照片无法辨别具体的渗水位置，从照片拍摄的角度来看，渗水位置可能是在窗户处，渗水主要是从窗户进去的。官维龙、林秀单在交房时发现天花板上有一些黑色的地方，骏乘公司已支付3000元；2.官维龙、林秀单既要求赔偿损失又要求维修更换，属于重复诉求，如果存在维修更换的行为就不存在赔偿经济损失的问题；3.合同中约定骏乘公司只有修复义务，并没有赔偿义务，因此官维龙、林秀单要求骏乘公司赔偿损失5万元没有事实依据；4.官维龙、林秀单在装修时曾对内墙体进行挖凿，即使有部分漏水，也是官维龙、林秀单施工问题引起的，与骏乘公司无关；5.官维龙、林秀单要求骏乘公司支付律师费没有合同约定，没有依据。综上，官维龙、林秀单的诉求没有事实、法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，官维龙、林秀单所提交的其身份证、骏乘公司的企业基础信用信息，骏乘公司所提交的营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证、楼宇验收交接书、住房质量保证书，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院分析认定如下：官维龙、林秀单提交的1.《商品房买卖合同》、《住房质量保证书》、发票，真实、合法，可以证实官维龙、林秀单向骏乘公司购买案涉商品房，门窗翘裂、五金件损坏保修期为一年，屋面防水工程保修期为五年；2.现场照片，真实、合法，与本院现场的查勘结果一致，可以证实案涉商品房存在部分渗水问题；3.律师费发票，真实、合法，可以证实官维龙、林秀单因本案诉讼支出律师费5000元的事实。骏乘公司提交的2015年9月16日的协议书一份，虽系复印件，但官维龙、林秀单对该协议书的真实性并无异议，协议书系官维龙与案外人飞阳建设工程有限公司对主卧天棚放样口裂缝渗水及天棚离职返工问题所达成的协议，与本案无关，不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年1月12日，骏乘公司（出卖人）与官维龙、林秀单（买受人）签订编号Ｈ201300037《商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落莆田市涵江区骏乘名门第3幢1707号房，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当出面通知买受人办理交付手续，所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任；在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者住户不当使用造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担；买受人购买的该商品房仅作住宅用途使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构、建筑屋顶、外墙、外窗（含天窗）的隔热、保温结构和用途。买受人擅自改变的，相应法律后果由买受人承担。签订签订后，双方于2015年1月5日办理交房手续。骏乘公司向官维龙、林秀单出具《福建省新建商品房住宅质量保证书》一份，约定：屋面防水工程保修期为5年等。后官维龙、林秀单发现南面房屋飘窗处、北面房屋飘窗处存在渗水问题，遂向骏乘公司反映。因双方协商未能达成一致意见，官维龙、林秀单遂委托福建华忠律师事务所提起诉讼，并因此支付律师费5000元。 本院认为，案涉《商品房买卖合同（预售）》主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，双方已办理商品房的交接手续，骏乘公司亦向官维龙、林秀单出具《福建省新建商品房住宅质量保证书》，骏乘公司应在保修期内履行保修义务。从官维龙、林秀单提交的证据及现场勘查情况，案涉房屋的主卧和次卧确有存在渗水问题。上述房屋渗水问题发生在屋面防水工程的保修期内，故骏乘公司应履行保修义务，官维龙、林秀单要求骏乘公司对上述渗水点进行检修，合法有据，应予以支持。骏乘公司抗辩主张窗户保修期为一年，但本案系屋面防水问题，保修期为五年，并未超过保修期限。骏乘公司抗辩主张渗水问题系官维龙、林秀单装修时私自挖凿墙体引起的，但未能提供相应的证据予以证实，对其上述抗辩本院不予采纳。官维龙、林秀单要求赔偿经济损失5万元，未能提供相应的证据予以证实，且对损失情况拒不申请鉴定，故官维龙、林秀单的上述诉求本院不予支持。官维龙、林秀单要求骏乘公司承担律师费5000元，没有合同依据，不予支持。 综上所述，官维龙、林秀单对渗水点进行检修，合法有据，予以支持。官维龙、林秀单要求对木质地板变形开裂、霉变、踢脚线脱胶进行更换、赔偿经济5万元及律师费5000元，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、骏乘（莆田）房地产发展有限公司应在本判决生效之日起十日内对官维龙、林秀单所有的坐落莆田市涵江区房屋的南面、北面房间飘窗处的内外墙渗水点进行检修； 二、驳回官维龙、林秀单的其他诉讼请求。 案件受理费1250元，由官维龙、林秀单负担1050元，由骏乘（莆田）房地产发展有限公司负担200元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑少凡 人民陪审员  戴志锋 人民陪审员  郑锦萍 二〇二〇年六月二日 法官 助理  杨婷婷 书 记 员  陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国建筑法》 第六十二条建筑工程实行质量保修制度。 建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及电气管线、上下水管线的安装工程，供热、供冷系统工程等项目；保修的期限应当按照保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。具体的保修范围和最低保修期限由国务院规定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十六条第一款发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。