重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初71号原告：张雅楠，女，1991年4月26日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告：白杨，男，1991年6月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。二原告的共同委托诉讼代理人：林祖峰，北京市中银（重庆）律师事务所律师。被告：汪胜兵，男，1979年4月12日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。第三人：重庆市璧山区物资回收有限责任公司，住所地重庆市璧山区璧城镇璧铜路**，统一社会信用代码91500227203910418C。法定代表人：殷川，总经理。委托诉讼代理人：叶舟，重庆竞豪律师事务所律师。第三人：谭顺江，男，1986年6月23日出生，汉族，住重庆市云阳县。原告张雅楠、白杨与被告汪胜兵，第三人重庆市璧山区物资回收有限责任公司（以下简称璧山物资回收公司）、第三人谭顺江租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，由审判员谢晓静独任审判，公开开庭进行了审理。原告白杨及二原告的委托诉讼代理人林祖峰、被告汪胜兵的委托诉讼代理人杨天明，第三人璧山物资回收公司的委托诉讼代理人叶舟及第三人谭顺江到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求：1、解除二原告与被告汪胜兵于2017年8月22日就坐落于重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道115号附x号、附x号、附x号和附x号房屋签订的《房屋租赁协议》；2、被告汪胜兵立即将坐落于重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道115号附x号、附x号、附x号和附x号的房屋返还给二原告；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告张雅楠系重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道115号附x号、附x号、附x号和附x号房屋的所有权人，原告白杨与张雅楠系夫妻关系。2017年8月22日，白杨与被告汪胜兵签署一份《房屋租赁协议》，约定白杨将上述四个门市出租给汪胜兵使用。后二原告发现被告汪胜兵擅自转租了案涉附x号门市，用作了第三人璧山物资回收公司下设的第五十一收购门市部的经营场所，故原告方有权解除合同。另，虽该第五十一收购门市部注册地点是案涉附x号门市，但该门市部实际使用的却为附x号门市。故现原告特诉至本院，请求法院判令如上请求事项。被告汪胜兵辩称，我并没有将案涉门市转租给他人，案涉门市一直都是我在使用，作为我方雇员的谭顺江是在未经我同意的情况下与璧山物资回收公司协议设立的第五十一收购门市部，而我方知悉后也立即向璧山物资回收公司进行了反映，且该门市部实际也未在案涉门市进行经营，并谭顺江向璧山物资回收公司提供的房产证信息也不是我交给他的，因2019年原被告在打官司，相关资料一直放在门市，是谭顺江将房产证私自拿走后使用，我是在第五十一收购门市部的营业执照办好了后才知晓的此事。谭顺江是我2019年10月左右雇请的，每个月发3000元的工资，我当时也不清楚谭顺江要挂靠璧山物资回收公司成立第五十一收购门市部，我也不同意挂靠其他公司做这个业务，因为我名下的重庆大传龙商贸有限公司本来就在增加这个经营范围。另，案涉门市从事再生资源回收这个业务，是在2020年1月之后，之前都是在做装修和预备经营的工作。综上，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。第三人璧山物资回收公司陈述，根据谭顺江提供的房产信息等，我司于2019年11月18日在永嘉大道115号附13号设立了璧城第五十一收购门市部，但在2020年1月17日，因知悉该门市存在租赁纠纷，故我司变更了该收购门市部的经营地址和负责人，之后重新设立的第五十一收购门市部的地址为泉山路72号附x号，且我司仅是使用案涉附x号门市作为了注册地址，但第五十一收购门市部是否在该处进行经营我方并不清楚。谭顺江与我司没有任何关系，当时他表示愿意从事物资回收工作，并提供了相关材料以证明有经营场所，故经考核，我司于2019年11月18日设立了第五十一收购门市部，谭顺江为负责人，但对谭顺江提供的材料我方并未进行实质性的审查。综上，本案与我司无关。第三人谭顺江陈述，我与汪胜兵是多年的好友，2019年10月底，汪胜兵对我说他有个空门市不知道用来做什么，问我有什么好项目，因我只会经营废品回收，汪胜兵便叫我帮他做这个行业，本来说让我自己做，但我没有资金，我便给汪胜兵打工，2019年汪胜兵一个月以现金的形式给我发3000元的工资，2020年还没发过工资。当时因重庆大传龙商贸有限公司经营范围的变更半天没有办好，汪胜兵就让我想办法先做着，我又了解到在璧山做废品回收要挂靠公司，我就找到了璧山物资回收公司，第五十一收购门市部是2019年11月办理的营业执照，后璧山物资回收公司发现门市存在争议，便将营业执照收回去了，实际上我也并没有挂牌及实际经营，案涉附x、x号门市一直是汪胜兵在使用，且我与汪胜兵之间是雇佣关系而非租赁关系。另，我向璧山物资回收公司提供的案涉门市的产权证是我在汪胜兵的五金门市办公桌上自行拿走后复印的，我也是随便拿的一张房产证，直到营业执照办理下来后汪胜兵问我我才给他说的。综上，本案与我无关。本院经审理查明，位于重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道**附**、附**、附x号和附x号房屋的权利人为原告张雅楠，且二原告系夫妻关系。2017年8月22日，以原告白杨为出租方（甲方），以被告汪胜兵为承租方（乙方），双方签订了《房屋租赁协议》，该协议约定甲方将位于永嘉大道115号牛津路x-x号四间门面（256㎡）租赁给乙方，租赁期限为五年，从2017年9月1日至2022年8月31日；约定租金每年30000元，乙方必须于每年的九月一日前一次性交齐一年租金，交不齐则视为违约，甲方有权终止本合同，并责令乙方限期搬出，且第四年、第五年年租金每年递增10%等；还约定本合同自签字之日起生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份等。后因上述租赁事宜双方发生纠纷，张雅楠于2019年1月8日诉至本院，后经重庆市第一中级人民法院主持调解，确认了签订时间为2017年8月22日的《房屋租赁协议》的出租人为张雅楠、白杨，承租人为汪胜兵，以及约定2019年8月22日至2020年8月21日年租金为35000元，之后两年的租金在此基础上每年比上一年递增10%等。还查明，成立日期为2018年10月22日的重庆大传龙商贸有限公司的法定代表人为被告汪胜兵，住，住所地为案涉附**门市该司于2020年1月7日新增了经营范围即再生资源回收项目。成立日期为2019年12月9日的璧山区汇缘食品经营店的经营者为被告汪胜兵，经营场所为案涉附**门市。还查明，2019年11月18日，第三人璧山物资回收公司下设的重庆市璧山区物资回收有限责任公司璧城第五十一收购门市部成立，登记的营业场所为重庆市璧山区璧泉街道永嘉大道115号附x号，负责人载明为第三人谭顺江，且该门市部于2020年1月17日对营业场所及负责人进行了变更。另，第三人璧山物资回收公司在庭审中自称日期为2019年11月10日的《租房协议》系该司工作人员为了注册便利而自行制作产生。另查明，形成日期为2020年3月25日的照片打印件显示案涉附13号门市售卖的为五金建材，且载有“小黄帽”、“五金建材”、“重庆万泰电力科技有限公司”及“小黄帽建材商城万泰电线电缆传感器电力安装”等字样。案涉附12号门市则载有“废品回收电话：138xxxxxxx****xx****xx”、“再生资源回收”及“高价回收拆门窗废铁废纸铜铝塑料”等字样的广告，且上载电话的所有人为第三人谭顺江。案涉附x、x号门市则为汇缘生鲜超市。对此，被告汪胜兵表示，上述四个门市均是自己在使用，谭顺江系其雇员，系未经同意私自用案涉附x号门市设立的第五十一收购门市部，但其在知晓后便向第三人璧山物资回收公司进行了反映，且该门市部也实际未使用附13号门市。在重庆大传龙商贸有限公司取得再生资源回收经营范围的许可后，我便开始在附x号门市从事相关业务，之前是在装修和筹备经营。至于附x号门市上载有“重庆万泰电力科技有限公司”字样，是因为自己在为重庆万泰电力科技有限公司售卖产品故并非转租。为此，被告汪胜兵举示了碧桂园物业统一通用机打收据、公司基本情况、场地无偿提供说明及《房屋租赁合同》等证据，拟证明案涉四个门市均为自己在使用，及用案涉门市办理营业执照并非等同于实际转租了该门市。还查明，形成日期为2019年11月22日的照片打印件载明案涉附12号门市上张贴有“再生资源回收138xxxxxxxx139xxxx****小谭”及“高价回收拆门窗废铁废纸铜铝塑料家电上门回收138xxxxxxxx139xxxx****小谭”等字样。另，在庭审中，原告方还举示了形成日期为2019年12月28日的照片打印件十四张及形成日期为2020年4月27日的照片打印件一张，拟佐证被告汪胜兵未经二原告同意私自转租的事实，同时原告并称照片打印件显示的《安全协议》等系由第三人谭顺江所提供。对此，被告汪胜兵表示，即使案涉附x号门市上有第三人谭顺江的电话，也不能证明是其将门市转租给了谭顺江。第三人谭顺江则称，《安全协议》等不是我向原告方提供的，照片上显示的粘贴广告是我于2019年12月左右制作并张贴的，费用是汪胜兵支付的，又因第五十一收购门市部从头到尾都未经营，便将就接着用，我确实一直在帮被告汪胜兵经营废品回收这块业务。而第三人璧山物资回收公司则仅对显示第五十一收购门市部信息的照片打印件予以认可。上述事实，有原被告及第三人的到庭陈述、《房屋租赁协议》、（2019）渝0120民初359号民事判决书、（2019）渝01民终4170号民事调解书、营业执照、准予变更登记通知书、重庆大传龙商贸有限公司的工商登记材料、璧山区汇缘食品经营店的工商登记材料、重庆市璧山区物资回收有限责任公司璧城第五十一收购门市部的工商登记材料、照片打印件、碧桂园物业统一通用机打收据、公司基本情况、场地无偿提供说明及《房屋租赁合同》等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。本案中，二原告以被告汪胜兵未经出租人同意而擅自转租案涉门市为由，要求解除双方之间签订的《房屋租赁协议》等。但根据本案查明的相关案件事实，涉案的四个门市中，附x号和附x号门市均由被告汪胜兵使用，不存在转租的事实。附13号门市虽短暂用于负责人为第三人谭顺江的“重庆市璧山区物资回收有限责任公司璧城第五十一收购门市部”的经营场所，但二原告却并未举示充分的证据证明被告汪胜兵与第三人谭顺江之间存在着租赁合同关系，且签订日期为2019年11月10日的《租房协议》业经第三人璧山物资回收公司自认此为其工作人员所伪造，亦与被告汪胜兵无关。且，如若附x号门市系被告汪胜兵转租给第三人谭顺江等，则第三人谭顺江在注册该第五十一收购门市部时所登记的经营场所便应为附x号门市，而非附x号门市，并根据二原告提供的照片打印件，附x号门市系用于经营废品回收，附x号门市则用于出售五金建材，故这种实际经营地址与注册登记地址不一致的情形，更与被告汪胜兵与第三人谭顺江在庭审中的有关陈述相符，即第三人谭顺江系由被告汪胜兵所雇佣，且是第三人谭顺江私自拿走了附x号门市的产权证复印后办理了第五十一收购门市部的营业执照。综上所述，二原告并未举示充分的证据证明被告汪胜兵存在将案涉门市进行转租的事实，应承担举证不利的相应后果，故对二原告要求解除与被告汪胜兵之间的《房屋租赁协议》及被告汪胜兵返还承租门市等请求，本院不予支持。因此，依据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告白杨、张雅楠的诉讼请求。案件受理费40元（已减半收取），由原告白杨、张雅楠承担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 谢晓静二〇二〇年六月二十八日法官助理 黄同楠书 记 员 柯建华