广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1802民初7674号原告：中国农业银行股份有限公司清远清城支行，住所地清远市*****************03、04号（商铺）；D幢首层01号（商铺）、02号（商铺）。负责人：朱镇锋,行长。委托诉讼代理人：郭志旺，该行员工。委托诉讼代理人：梁卓宇，该行员工。被告：黄奇，女，1987年5月12日出生，汉族，住广东省湛江市雷州市**********，公民身份证号码：440************540。被告：林国成，男，1987年8月26日出生，汉族，住广东省湛江市廉江市*********，公民身份证号码：440************718。被告：清远市侨阳房地产有限公司，住所：清远市小市新城七号区****售楼部。法定代表人：骆丽，董事长。委托诉讼代理人：邓铁轩，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈玉庚，广东中肯律师事务所律师助理。原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行（简称农行清城支行）因与被告黄奇、林国成、清远市侨阳房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，向本院提出如下诉讼请求：1、请求解除原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行与被告之间的《个人购房担保借款合同》，合同编号440***********112号；2、请求判令被告黄奇偿还原告贷款人民币本金453224.04元及相应的利息（计至2019年9月15日止，利息为9765.73元。此后利息参照原合同约定的计算方式计至本金还清之日），本息合计462989.77元；3、请求判令被告林国成对上述债务承担共同偿还责任；4、请求判令被告清远市侨阳房地产有限公司对上述债务承担连带保证责任；5、请求判令原告对抵押的房屋享有优先受偿权；6、判令本案的诉讼、保全等一切相关费用由被告承担。本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告农行清城支行的委托诉讼代理人郭志旺、被告清远市侨阳房地产有限公司的委托诉讼代理人邓铁轩到庭参加诉讼，被告黄奇、林国成经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经审理查明：一、消费贷款金额：2018年10月15日签订的《个人购房担保借款合同》，借款金额为人民币460000元；二、贷款发放情况：2018年10月15日，到期日为2038年10月14日；三、利息、罚息、复利计算标准：利率按浮动利率即在中国人民银行公布施行的同期同档次贷款基准利率水平上上浮30%，执行年利率6.37%；合同有效期内，如遇基准利率发生变化的，本合同执行利率按次年对应日调整方式进行调整；借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计算罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；如不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；四、违约情况：未按时履行还款义务，自2019年6月15日开始逾期；五、尚欠金额：截止2020年5月14日，逾期11期，欠本金453224.03元、利息等27432.03元；六、逾期还款违约责任：解除合同，提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用；七、担保情况：被告林国成为本案债务共同还款责任承诺人，被告黄奇以位于清远市清城区********丽清花园丽盈苑一梯13层04号[粤（2019）清远市不动产证明第0114291号]房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续，担保范围包括贷款本息及其他一切相关费用；八、其他：诉讼中，涉案房屋已办理抵押权登记手续，原告申请撤回对被告清远市侨阳房地产有限公司的起诉。上述事实，有《个人购房担保借款合同》、借款借据、共同还款责任书、不动产登记证明、营业执照、身份证、庭审笔录等为证，足以认定。本院认为，本案当事人签订的《个人购房担保借款合同》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，合同依法成立并生效。合同签订后，各方均应全面履行合同约定义务。原告履行放款义务后，被告黄奇应依约按时向原告履行还本付息义务。现被告黄奇并未按期清偿借款本金，并拖欠本息未付，原告主张解除合同、偿还借款本息的请求没有违反法律的规定，符合双方的约定，本院予以支持。截止2020年5月14日，被告黄奇拖欠本金余额453224.03元及利息、复息、罚息27432.03元，被告黄奇应当偿还，并按《个人购房担保借款合同》的约定支付相关利息至款项全部清偿之日止。被告林国成作为共同还款承诺人，依约定应对被告黄奇的债务承担共同偿还责任。涉案抵押物已取得抵押权登记，抵押权依法设立，故原告要求对清远市清城区********丽清花园丽盈苑一梯13层04号[粤（2019）清远市不动产证明第0114291*]房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院对此予以支持。原告申请撤回对被告清远市侨阳房地产有限公司的起诉，这是其行使处分权的体现，没有违反法律的规定，本院对此予以准许。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行与被告黄奇签订的《个人购房担保借款合同》；二、被告黄奇于本判决生效之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行清偿借款本金453224.03元及利息（截止2020年5月14日的利息、罚息、复利合计27432.03元，此后按合同约定计算至清偿之日止）；三、被告林国成对上述第二项债务承担共同偿还责任；四、原告中国农业银行股份有限公司清远清城支行对被告黄奇名下的位于清远市清城区********丽清花园丽盈苑一梯13层04号[粤（2019）清远市不动产证明第0114291*]房屋在上述第二项债务范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8244元，由被告黄奇、林国成负担。如不服本院判决，可在判决书送达之日起十五天内向本院提出上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。审 判 长  蒋茂杰人民陪审员  沈青霞人民陪审员  林 怡二〇二〇年六月三日书 记 员  周煜贤附法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中国人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。