江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0612民初6455号 原告：王素云，女，1969年5月13日生，汉族，住南通市崇川区。 原告：徐燕飞，男，1969年3月2日生，汉族，住住南通市崇川区。 两原告共同委托诉讼代理人：李德华，江苏大达律师事务所律师。 被告：王鹤进，男，1941年1月22日生，汉族，住南通市通州区。 被告：陈吉英，女，1943年8月7日生，汉族，住南通市通州区。 被告：王小燕，女，1972年9月4日生，汉族，住南通市崇川区。 原告王素云、徐燕飞与被告王鹤进、陈吉英分家析产纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中，本院依法追加王小燕作为被告参加诉讼。该案后因案情复杂转为普通程序并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王素云、徐燕飞共同委托诉讼代理人李德华与被告王鹤进、陈吉英、王小燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王素云、徐燕飞向本院提出诉讼请求：1、请求判令坐落于南通市通州区车库归两原告所有；2、判决坐落于南通市通州区房屋归两原告与被告王鹤进、陈吉英共同所有。事实与理由：两原告系夫妻关系。被告王鹤进、陈吉英系夫妻关系。王素云系王鹤进、陈吉英长女。1995年，王鹤进家庭户（包括王鹤进、陈吉英、王素云、王小燕、徐燕飞、王灿灿）拆除原房，由王素云、徐燕飞出资在原地翻建楼房，兴东镇人民政府于1999年3月就该楼房进行了房屋登记并颁发了村镇房屋所有权证，所有人为王鹤进，共有人为陈吉英。2013年3月，该户因国家建设而拆迁。2013年4月3日，经原兴东镇杨世桥村人民调解委员会调解，王鹤进、陈吉英作为甲方，王素云、徐燕飞作为乙方、王小燕作为丙方就拆迁安置权益分配达成协议：甲方享受100平方米安置房和相对应的搬迁费、过渡费和搬迁奖金，选购安置房时所需要的相关费用由王素云承担，房屋所有权归王素云夫妇所有；其余的安置房及对应的拆迁费、过渡费和搬迁奖金等利益均由王素云夫妇所有；王小燕自愿放弃被拆迁房屋的利益，也不享受安置利益。2016年1月14日，该户与南通空港置业有限公司签订三份《商品房买卖合同》，购买兴飞花苑安置房3套，即本案诉争房屋。后双方就办理上述房屋产权登记问题发生矛盾，经村委会调解未果。近期，王素云夫妇获悉其父母背着其夫妇领取了三套房屋的不动产证书，把案涉房屋登记至被告名下。王素云、徐燕飞遂起诉要求处理。 王鹤进、陈吉英辩称，其夫妇婚后生育王素云、王小燕两女。1995年其夫妇与王素云、大女婿徐燕飞、王小燕、王灿灿（王素云与徐燕飞之子）在兴东镇建造楼房一栋，当时产权人登记为其夫妇两人。2013年，该楼房因政府拆迁，其夫妇按规定在兴东镇兴飞花苑选购了本案诉争的三套住房及三间车库。其夫妇不同意现王素云夫妇起诉提出的房屋分割方案。由于其夫妇在领取房屋产权证后，已经将12号103室房屋和北09号车库过户至王小燕名下，故该房屋及车库就归王小燕所有。另面积最大的一套房屋及车库（32号903室及B117号车库）同意分给王素云夫妇所有，其夫妇只要求获得32号201室房屋和北10号车库供自己居住使用。 王小燕辩称，其同意父母的意见。至于2013年其与父母亲及姐姐王素云、姐夫徐燕飞签订的协议，前提是王素云要待父母亲好，所以其不计较。现在协议已经被法院判决撤销，所以对三套房屋的分割，请法院依法处理。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证，结合当事人陈述，本院认定事实如下: 王鹤进与陈吉英系夫妻关系，婚后生育长女王素云、次女王小燕，并将其二人抚养成人，成家立业。徐燕飞系王素云丈夫，双方婚后生育一子秦某（曾用名王灿灿）。 1995年至1996年间，经兴东镇人民政府及相关职能部门批准，王鹤进家庭户（户主王鹤进，家庭成员：陈吉英、王素云、王小燕、徐燕飞、王灿灿）在拆除原房，在原地翻建农村楼房一幢。1999年3月，兴东镇人民政府就该楼房进行了房产登记并颁发了村镇房屋所有权证，登记建筑面积268.8平方米，所有权人王鹤进，共有人陈吉英。此后，王素云、徐燕飞、王灿灿、王小燕陆续将户口迁出兴东镇杨世桥村，落户南通市城区。 2013年3月，兴东镇人民政府颁布《兴东镇联检综合大楼拆迁补偿安置实施意见》（以下简称《拆迁实施意见》）。根据该意见，拆迁户拆迁安置面积可以按合法建筑面积等面积确定，也可以按照安置人口确定安置面积（农业人口45平方米/人，非农人口35平方米/人），每户只能选择一种办法确定该户的安置面积。对安置人口的确定则规定，拆迁范围内具有合法房产的本镇在册户籍人员、正常婚进人员、计划内出生人员等，另无子多女户，有女儿已婚，一个已婚女儿及其家庭成员可作为安置人口（已婚女儿及家庭成员户籍必须在拆迁地块内），符合该条件，亦可确认为安置人口。该根据《拆迁实施意见》，王鹤进户住宅楼房位于拆迁范围内需进行拆迁安置。 2013年3月22日，王鹤进、陈吉英作为被拆迁人代表其家庭与拆迁人通州区道办事处（原通州区兴东镇人民政府）签订房屋拆迁补偿安置协议。根据该协议，王鹤进户的拆迁补偿、补助费等包括：1、被拆迁房屋建安成新价补偿245050元；2、装饰装潢补偿80592元；3、附属设施、设备、林木等补偿50337元；4、搬迁费补助4032元；5、按期搬迁奖励40320元；6、过渡补助费25805元；7、超方补偿33061元；8、漏项增补17791元，共计496988元。 2013年4月3日，经原通州区兴东镇杨世桥村人民调解委员会调解，王鹤进、陈吉英（作为甲方）与王素云、徐燕飞（作为乙方）及王小燕（作为丙方）签订协议书1份，三方约定：王鹤进、陈吉英享受100平方米安置房和相对应的搬迁费、过渡费和拆迁奖金；选购安置房时所需缴纳的相关费用由王素云承担，房屋产权归王鹤进、陈吉英所有；其余安置房及相对应的搬迁费、过渡费和拆迁奖金等其他利益均由王素云、徐燕飞夫妇享受；王小燕自愿放弃被拆迁房屋的利益，亦不享受安置权益；王素云、徐燕飞及王小燕仍应尊敬孝顺王鹤进、陈吉英，让王鹤进、陈吉英安度幸福晚年。 2016年1月13日，在通州区先锋法律服务所见证下，王鹤进、陈吉英（作为甲方）与王素云、徐燕飞（作为乙方）签订房产赠予协议书1份，约定：2013年3月22日王鹤进、陈吉英与通州区道办事处签订的房屋拆迁补偿安置协议中财产系甲乙双方共有（其中甲方出力，乙方出资），王鹤进、陈吉英自愿将其中属于自己的份额全部赠予给王素云、徐燕飞，由王素云、徐燕飞选房并申领产权证；王素云、徐燕飞保证提供一套住房供王鹤进、陈吉英居住，直到天年；王鹤进、陈吉英今后的生活、生病医治、照料、死后等一切事务均由王素云、徐燕飞负责；陈吉英此前生病住院花掉医药费58000元，除医保报销以外，由王素云、徐燕飞承担（待到卫生院核查后于1月底前将此款交到陈吉英手中）。 同月，王鹤进、王素云作为家庭代表在通州区兴飞花苑选购安置房三套，分别是12号楼103室(另有附加层车库、没有电梯)，面积为129.92平方米,车库号12-9，价款计153918.96元;32号楼201室(另有附加层车库、有电梯),面积为75.65平方米,车库号32-B117，价款计100795.56元;32号楼903室,面积为131.45平方米,车库号32-10，价款计178473.98元，三套房屋及车库合计433188.50元。目前剩余拆迁补偿安置款36056.35元处于王素云保管中。 此后，由于王素云、徐燕飞未按2016年1月份协议书约定将陈吉英发生的医疗费给付陈吉英，也未对父母亲尽经济上供养、生活上照料、精神上慰藉等义务，加之双方因拆迁安置房的居住使用问题及其他生活琐事等发生矛盾，致双方关系恶化。王鹤进、陈吉英曾于2016年3月17日向本院起诉要求王素云对其尽赡养义务提供房屋居住未果，遂于同年5月30日撤回起诉。同年6月3日，王鹤进、陈吉英向本院起诉要求撤销其与王素云、徐燕飞于2016年1月13日签订的房产赠予协议书。本院审理后，于同年8月24日判决撤销王鹤进、陈吉英与王素云、徐燕飞在2016年1月13日所签订的房产赠予协议书。该判决已发生法律效力。 2019年6月，诉争三套拆迁安置房屋及车库开始进行不动产权利登记。王素云、徐燕飞与王鹤进、陈吉英为此再次发生争执，经兴东街道杨世桥村村民委员会调解未果。同年7月，王鹤进、陈吉英遂以自己名义登记领取了诉争三套房屋及车库的不动产权利登记证书，并将兴飞花苑12幢103室及9号车库过户登记至王小燕个人名下。至此，诉争房屋对应不动产权利证书编号如下：其中兴飞花苑32幢903室对应不动产权利证书编号为苏（2019）通州区不动产权第0013793号，兴飞花苑32幢10号车库对应不动产权利证书编号为苏（2019）通州区不动产权第0013794号，兴飞花苑32幢201室对应不动产权利证书编号为苏（2019）通州区不动产权第0013789号，兴飞花苑32幢B117号车库对应不动产权利证书编号为苏（2019）通州区不动产权第0013790号，兴飞花苑12幢103室对应不动产权利证书编号为苏（2019）通州区不动产权第0014150号，兴飞花苑12幢9号车库对应不动产权利证书编号为苏（2019）通州区不动产权第0014151号。目前，王鹤进、陈吉英居住生活在兴飞花苑12幢103室住宅内。 王素云、徐燕飞发现诉争房屋已领取不动产权利登记证书后，遂起诉要求处理。 审理中，案外人秦某向本院表示，其自愿将案涉拆迁安置房屋中所享有的拆迁安置份额赠予其母亲王素云所有，其不愿意参加本案诉讼。 本院认为，公民的合法权益受法律保护。王鹤进、陈吉英与王素云、王小燕、徐燕飞、秦某作为同一家庭成员在1995年建造的位于兴东镇杨世桥中六组二层楼房在2013年被原兴东镇人民政府依法拆迁，其有权根据《拆迁实施意见》的规定获得相应的补偿及安置利益。虽然王鹤进、陈吉英曾在2016年6月在本院通过诉讼撤销其夫妇在同年1月签署的将自己获得的拆迁安置房屋份额全部赠予给王素云、徐燕飞的协议，但此前双方在2013年4月3日签订的协议书仍然存在。该协议书明确王鹤进、陈吉英夫妇享受100平方米安置房产权和相对应的搬迁费、过渡费和拆迁奖金；其余安置房及相对应的搬迁费、过渡费和拆迁奖金等其他利益均由王素云、徐燕飞夫妇享受，选购安置房时所需缴纳的相关费用由王素云承担；王小燕自愿放弃拆迁及安置权益。上述约定是双方作为家庭成员对家庭共同享有的拆迁补偿安置利益作出的自愿分配方案，不违反法律禁止性规定，依法对协议签订各方具有约束力。本院依据该协议并结合安置房屋的实际占有使用现状来确认三套拆迁安置房屋所有权的归属及剩余安置补偿费的分配。现王鹤进、陈吉英将拆迁安置时认购的三套房屋不动产所有权均登记在自己名下，违反了2013年4月3日协议书约定内容，此举侵犯了王素云、徐燕飞所享有的对安置房屋的财产权利，本院依法应予调整。由于三套安置房屋及车库的登记面积与约定给付王鹤进、陈吉英的房屋面积存在明显出入，本院参照双方在2013年4月3日签订协议约定内容并结合所得安置房屋及配套车库实际面积以及剩余的安置费用等因素来进行重新分配。王鹤进、陈吉英领取不动产权利登记的三套安置房屋中，兴飞花苑12幢103室房屋及9号车库面积适中，虽然总体面积129.92平方米大于协议约定面积100平方米，但为了保障王鹤进、陈吉英在今后老年生活中享有相对宽敞的居所，故可归其夫妇所有。其夫妇自愿将上述房屋赠与王小燕所有，是自由处分其财产的行为，本院依法予以准许。其余房屋兴飞花苑32幢903室房屋及北10号车库、兴飞花苑32号201室房屋和北10号车库根据协议约定应归王素云、徐燕飞所有。由于王鹤进、陈吉英分得的房屋面积大于协议约定面积，所得房屋价值远高于协议约定金额，故存放在王素云处的剩余拆迁安置补偿款36056.35元可作为相应补偿归王素云、徐燕飞所有。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、第九十三条、第九十九条之规定，判决如下： 一、登记在王鹤进、陈吉英名下的位于南通市通州区道兴飞花苑32幢903室房屋及北10号车库和32幢201室房屋及B117号车库，今后归王素云、徐燕飞所有，于本判决书发生法律效力之日起十日内履行完毕。 二、登记在王小燕名下的位于南通市通州区车库，仍归王小燕所有。 三、双方剩余拆迁安置补偿款36056.35元，归王素云、徐燕飞所有。（已在王素云处） 四、驳回王素云、徐燕飞其他诉讼请求。 案件受理费19200元，诉讼保全费5000元，诉讼保全保险费3200元，合计27400元，由王素云、徐燕飞负担18906元，由王鹤进、陈吉英负担8494元。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费19200元(汇款账户户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65)。 审 判 长 洪 峰 人民陪审员 陈 明 人民陪审员 王夕美 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 顾 楠