山西省大同市云冈区人民法院民事判决书（2020）晋0214民初814号原告：马某1，居住地大同市。原告：高某1，居住地大同市。二原告委托诉讼代理人马某2，系二原告女儿。被告：吴某1，居住地大同市。被告：高某2，居住地大同市。被告：吴某2，居住地大同市。被告：陈某，居住地大同市。原告马某1、高某1与被告吴某1、高某2、吴某2、陈某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法由审判员郝利宏适用简易程序独任，公开开庭进行了审理。原告马某1及其委托诉讼代理人马某2，被告吴某2到庭参加了诉讼。被告吴某1、高某2、陈某经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭本案现已审理终结。原告马某1、高某1向本院提出诉讼请求：l、依法判令四被告立即退还原告购房款人民币350000元及利息损失至实际给付之日（利息以350000元为本金，自2019年10月25日至实际给付之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算，上述利息暂计算至2020年5月19日为11380.69元,到实际还清全部本息之日另行计算)；2、依法判令本案诉讼费由四被告承担。事实与理由,2019年8月7日，原、被告之间签订了《房屋买卖协议合同书》，合同约定，原告马某1、高某1以650000元购买被告吴某1名下位于大同市××区平米楼房一套.在签订本合同之前，原告马某1和高某1于2019年8月2日给付被告吴某2、陈宁购房首付款现金100000元整，2019年8月6日及8月7日，原告马某1分别通过中国建设银行大同山柴支行给被告陈某银行账户转账购房首付款250000元整，以上三次合计给付被告购房首付款350000元。被告吴某1和吴某2给原告写了“收到马某1购房首付款叁拾伍万元整”收条1份。期间,因被告吴某1、高某2、吴某2、陈某未按签订《房屋买卖协议合同书》约定的保证收到首付款之后,两个月内在工厂物业房产科办理完房主姓名变更并将房屋过户给原告等相关事宜。原、被告经协商于2019年10月24日，签订了《解除房屋买卖合同的协议书》,该协议书约定:“依据原购房合同规定:若因甲方不能履行该协议，含因某种原因导致该房屋不能正常按时过户给乙方，甲方应当向乙方退还所有的购房款及利息”,甲方（被告方)承诺从签订解除合同之日起在40天内将乙方（原告方）的人民币352000元整全部退还给乙方，（其中含2019年8月12日原告给付被告变更房主姓名费用现金2000元整)，结果被告言而无信,只是在2020年4月7日给原告退还了变更房主姓名费用2000元，对购房首付款350000元整至今一直推托不还。原告万般无奈,被告的行为严重违约，给原告造成资金被占用利息损失。为维护原告的合法权益,特向人民法院提起诉讼，请求贵院查明以上事实，依法判令支持原告的诉求。为证明其主张，原告马某1、高某1提供以下证据，1、《房屋买卖协议合同书》，以证明原被告之间存在房屋买卖合同关系，及双方约定的被告在收到首付款后二个月内在工厂物业房产科办理房屋房主的变更过户手续并交付房屋；2、收条、银行客户回单、收条，以证明被告收到原告购房首付款350000元的事实；3、收款收据，以证明案涉房屋系单位集资建房原始购房人是被告吴某1；4、《解除房屋买卖合同的协议书》，以证明因被告违约，原、被告双方多次解除购房协议，双方的房屋买卖合同关系已实际解除，并且双方约定，被告从2019年10月24日起40天内将原告购房首付款及2000元房主变更费退还原告。被告高某2、陈某辩称，原告马某1、高某1与被告吴某1、吴某2达成的《解除房屋买卖合同的协议书》，事先并未征求其意见，所以其并不同意解除购房合同，未在解除房屋买卖合同的协议书》签字，请求法院在查明案件事实的基础上，判决双方签订《解除房屋买卖合同的协议书》无效。被告吴某1的在举证期限内及答辩期限内既未提供相关证据又未进行书面答辩。被告吴某2辩称，对原、被告之间签订《房屋买卖协议合同书》、《解除房屋买卖合同的协议书》及我方实际收取原告购房首付款350000元的事实无异议，但造成原、被告之间签订的《房屋买卖协议合同书》解除的根本原因，系由于原告又准备在上海买房。另，在双方签订《解除房屋买卖合同的协议书》并未征得我父亲吴某1及我妻子陈某的同意，因此，双方签订的《解除房屋买卖合同的协议书》系无效协议，请求法院在查明案件事实的基础上，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告吴某1、高某2、陈某经本院合法传唤无正当理由，拒不到庭，视为放弃庭审质证的权利，被告吴某2对原告提供的证据1-4均无异议，故本院对原告提供的证据1、2、3、4的真实性、合法性、关联性，予以确认。经审理查明，2019年8月7日，原、被告之间签订了《房屋买卖协议合同书》，合同约定，原告马某1、高某1以650000元的价格购买被告吴某1名下位于大同市××区，l28平米楼房一套。在签订本合同之前，原告马某1和高某1于2019年8月2日给付被告吴某2、陈某购房首付款现金100000元整，2019年8月6日及2019年8月7日，原告马某1分别通过中国建设银行大同山柴支行给被告陈某银行账户转账购房首付款250000元整，以上三次合计给付被告购房首付款350000元。同时被告吴某1和吴某2给原告写了“收到马某1购房首付款叁拾伍万元整”收条1份。后,因被告吴某1、高某2、吴某2、陈某未按签订《房屋买卖协议合同书》约定的，保证收到首付款之后,两个月内在工厂物业房产科办理房主姓名变更并将房屋过户给原告等相关事宜。原、被告双方经协商于2019年10月24日，签订了《解除房屋买卖合同的协议书》,该协议约定:“依据原购房合同规定:若因甲方不能履行该协议，含因某种原因导致该房屋不能正常按时过户给乙方，甲方应当向乙方退还所有的购房款及利息”,甲方（被告方)承诺从签订解除合同之日起在40天内将乙方（原告方）的人民币352000元整全部退还给乙方，（其中含2019年8月12日原告给付被告变更房主姓名费用现金2000元整)，2020年4月7日，被告给原告退还了变更房主姓名费用2000元，对购房首付款350000元整至今未退还。认定上述事实的证据有原告提供的相关证据及庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同应当受到法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的合同义务；但当事人协商一致可以解除合同，合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，原告马某1、高某1与被告吴某1、高某2、吴某2、陈某之间签订的《房屋买卖协议合同书》及《解除房屋买卖合同的协议书》，均系双方当事人的真实意思表示，主体适格，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的合同义务，而合同的解除有法定解除和约定解除两种情况，《中华人民共和国合同法》第九十三条规定了合同当事人约定解除的情况，第九十四条规定了法定解除的五种情形。第九十六条规定了“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”。本案，原、被告双方经协商于2019年10月24日，签订了《解除房屋买卖合同的协议书》,解除了双方于2019年8月7日，签订的《房屋买卖协议合同书》,并且被告承诺从签订解除合同之日起在40天内将收到原告购房首付款及房主变更费共计352000元整全部退还给原告，故原告马某1、高某1请求四被告退还原告购房款350000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求四被告赔偿至实际给付之日利息损失，以350000元为本金，自2019年10月25日至实际给付之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率1.3倍计算，计算至2020年5月19日为11380.69元的请求，因合同解除后当事人有权要求赔偿损失，而被告吴某1、高某2、吴某2、陈某至今未按双方约定返还原告购房款350000元，客观上造成了占用原告资金的利息损失，原告马某1、高某1主张的利息损失在合理范围之内，不违反法律、法规的强制性规定，故本院对原告马某1、高某1的该请求予以支持。关于被告吴某1、高某2、吴某2、陈某提出的造成原、被告之间签订的《房屋买卖协议合同书》解除的根本原因，系由于原告又准备在上海买房。另，在双方签订《解除房屋买卖合同的协议书》，被告吴某1、陈某不同意，因此，双方签订的《解除房屋买卖合同的协议书》系无效协议的辩解，因首先被告未按双方签订的《房屋买卖协议合同书》约定的期限在工厂物业房产科办理完房主姓名变更手续，将涉案房屋过户给原告马某1、高某1，已构成根本违约，是造成双方解除《房屋买卖协议合同书》的根本原因，而此后双方又签订了《解除房屋买卖合同的协议书》，对解除双方签订的《房屋买卖协议合同书》被告返还原告购房款事宜进行了明确约定，而被告高某2、陈某认为，原告马某1、高某1与吴某1、吴某2达成的《解除房屋买卖合同的协议书》，事先未征求其意见，所以不同意解除购房合同，四被告之间系夫妻、父子关系，其辩解理由不符合情理，故本院对被告的该辩解，不予采信。故依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十九条的规定，判决如下：被告吴某1、高某2、吴某2、陈某于本判决生效后十五日内退还原告马某1、高某1购房款350000元及计算至利实际给付之日的利息（利息以350000元为本金，从2019年10月25日按中国人民银行的同期同类贷款基准利率1.3倍计算，计算至2020年5月19日为11380.69元,至实际还清之日按中国人民银行的同期同类贷款基准利率1.3倍计算计算)。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6720元，减半收取计3360元，财产保全申请费2420元，共计5780元，由被告吴某1、高某2、吴某2、陈某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于大同市中级人民法院。审判员 郝利宏二〇二〇年六月十九日书记员 马 琛