成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0106民初737号 原告：成都翔龙房地产有限公司，住所地四川省成都市金牛区解放路一段**。 法定代表人：王胜泉，董事长。 委托诉讼代理人：蒋茜，泰和泰律师事务所律师。 被告：成都谧然景贸易有限公司，住所地成都市武侯区红牌楼北街******。 法定代表：杨昭琼。 原告成都翔龙房地产有限公司（以下简称“翔龙公司”）与被告成都谧然景贸易有限公司（以下简称“谧然景公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告翔龙公司的委托诉讼代理人蒋茜到庭参加诉讼，被告谧然景公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 翔龙公司向本院提出诉讼请求：1.判令谧然景公司在判决生效后三日内将租赁房屋腾退给翔龙公司；2.判令谧然景公司在判决生效后三日内向翔龙公司支付拖欠的租金161576.21元；3.判令谧然景公司在判决生效后三日内向翔龙公司支付拖欠的综合管理费51718.51元；4.判令谧然景公司在判决生效后三日内向翔龙公司支付逾期付款违约金9460.96元（以各计费期应付未付款项为计算基数，按每日千分之五，从逾期之日起至实际费用结清之日止）；5.判令谧然景公司在判决生效后三日内向翔龙公司支付房屋占用费73025.38元（以月租金及月综合管理费之和为计算基数，从逾期腾退之日起计算至房屋腾退之日止）；6.判令谧然景公司在判决生效后三日内向翔龙公司退还装修补贴款712041.24元；7.判令谧然景公司在判决生效后三日内向翔龙公司支付合同解除违约金285751.50元；8.判令谧然景公司承担本案的诉讼费用。事实与理由：翔龙公司与谧然景公司于2019年3月15日签订《城中汇商场商铺租赁合同》（下简称租赁合同），约定谧然景公司承租翔龙公司位于成都市金牛区用于经营餐饮-烤肉／中餐，租赁面积656.9平方米，租期6年，双方对租金及租金的支付方式进行了约定。2019年3月，翔龙公司、谧然景公司与成都鑫房网房地产营销策划有限责任公司签订《城中汇商场商铺租赁合同补充协议》，约定翔龙公司对谧然景公司装修该商铺给予装修补贴，翔龙公司合计支付装修补贴款788280元。因谧然景公司违约，谧然景公司应按租赁合同年限分摊装修补贴费用并退还剩余租赁年限分摊的装修补贴款。租赁合同签订后，翔龙公司向谧然景公司交付了商铺，谧然景公司未按约支付相应租金。经翔龙公司多次催收后，谧然景公司仍未支付。翔龙公司为维护自身的合法权益，特诉至本院，望判如所请。 谧然景公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，翔龙公司（出租方）与谧然景公司（承租方）签订《城中汇商场商铺租赁合同》（以下简称租赁合同），主要约定：1.谧然景公司承租翔龙公司位于成都市金牛区，计租面积为656.9平方米，用于经营“餐饮-烤肉／中餐”，租期6年，自交付日起计算；2.该商铺的计租方式为固定租金，谧然景公司应于交付之日起7个工作日内向翔龙公司预付该商铺第一个租赁年度内一个完整计租期的租金，自第二个计租期开始的各个计租期预付的租金，应于上个计租期最后一个自然月的20日前付清。计租期为按月，第一个租约年内一个完整计租期的固定租金为82112.5元。双方约定：第一个租约年的月固定租金总额为82112.5元，第二个租约年的月固定租金总额为75543.5元；3.谧然景公司逾期支付租赁保证金、租金、综合管理费或本合同约定的任何费用（包括未补足租赁保证金不足部分）的，每逾期一日，则应按逾期之款项的0.05%向翔龙公司支付违约金，逾期支付上述任何款项超过15日或一个租赁年度累计超过2次的，翔龙公司有权解除本合同；4.翔龙公司行使本合同所约定的单方解除权解除本合同时，本合同自翔龙公司发出的合同解除通知书送达谧然景公司之日解除。本合同因此解除的，谧然景公司已支付的所有租金以及租赁保证金和其他费用均不予退还，同时，谧然景公司还须支付给翔龙公司相当于解除合同当年三个月的租金和三个月的综合管理费之和的金额作为违约金。如果违约金不足以弥补因此给翔龙公司造成损失的，谧然景公司应补足甲方损失额与违约金之间的差额；5.商铺交付日期为2019年4月1日，以交付通知书中确定的日期为准，翔龙公司给予谧然景公司90天的装修期，装修期内无需支付租金，装修届满之日的次日起30天为经营免租期，经营免租期内谧然景公司无需支付租金，但应按20元／㎡／月的标准支付综合管理费；6.谧然景公司应向翔龙公司支付租赁保证金164225元；7.该商铺综合管理费按照租用面积计算，即该商铺每月的综合管理费为13138元，每个完整计租期的综合管理费为13138元；8.谧然景公司应于租赁期满之日或本合同提前解除或终止之日向翔龙公司交还该商铺，谧然景公司逾期不交还商铺的，翔龙公司有权要求谧然景公司自逾期之日起按每日每平方米20元的标准支付逾期期间的商铺占用费，同时，还应承担该商铺在占用期间内所发生的一切其他费用，如造成翔龙公司其他损失的，谧然景还应承担赔偿责任；9.本合同当事人之间发出的任何通知须以书面形式进行。按下述地址发出：谧然景公司公司的收件人为杨志华，地址为成都市青羊区石人南路**，对于任何通知或联络，成都市内以发出后第三日为收悉日，成都市以外发出后第5日为收悉日。 2019年3月31日，翔龙公司与谧然景公司签署了《瑞安●城中汇商铺日期确认函》（以下简称确认函），主要约定：1.该房屋的交付日为2019年3月31日。该房屋的租赁期限自交付日起算；2.该房屋的开业日为2019年6月30日，谧然景公司应当自开业日起实际开始在房屋内营业；3.该房屋的计租日为2019年7月30日。 谧然景公司除向翔龙公司支付一个月租金82,112.5元外，未向翔龙公司支付其余租金及综合管理费。2019年10月25日，翔龙公司向谧然景公司邮出《合同解除告知函》，载明“截止2019年10月28日，贵司已拖欠的租金及综合管理费共计213,294.72元，截止2019年10月25日共计产生逾期付款违约金6,690.97元。我司曾多次催促并向贵司给您发送了《欠费通知单》，您仍未支付上述拖欠费用。综上，现我司为维护自身合法权益，通知您：（1）双方签署的租赁合同已于2019年10月28日解除，（5）请您于2019年10月29日18时前到我司来办理该商铺的移交手续，逾期我司将对该商铺停止能源、设施、设备等的供应或禁止您使用，并依租赁合同约定强制收回该商铺，该商铺内物品的毁损灭失我司概不负责”。 庭审中，翔龙公司称谧然景公司一直未经营，案涉商铺处于封闭状态，且未装修完。 上述事实，有《租赁合同》、《确认函》、缴费通知单及其签收单、《合同解除告知函》及其快递单、快递查询记录及当事人陈述在卷佐证。 本院认为，翔龙公司与谧然景公司签订的《租赁合同》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应属有效，双方当事人应当依约行使权利、履行义务。 关于房屋腾退，根据庭审查明的事实，谧然景公司仅向翔龙公司支付一个月租金82,112.5元，未向翔龙公司支付其余租金及综合管理费。翔龙公司于2019年10月25日向谧然景公司邮出《合同解除告知函》，双方签署的租赁合同已于2019年10月28日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。腾退并返还租赁房屋属于合同解除之后发生的效果。故翔龙公司请求谧然景公司腾退案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。 对于翔龙公司主张谧然景公司支付租金及综合管理费的请求，谧然景公司仅向翔龙公司支付2019年7月30日至2019年8月30日一个月租金82,112.5元。谧然景公司应支付2019年8月31日至合同解除之日（即2019年10月28日）期间的租金，即158,750.8元（82,112.5元×1个月+82,112.5元÷30天×28天）。因合同约定经营免租期应支付综合管理费，故谧然景公司应支付自2019年6月30日至2019年10月28日综合管理费51,676.1元（13138×3个月+13138÷30天×28天）。翔龙公司超出此部分的主张，本院不予支持。 对于翔龙公司主张谧然景公司支付违约金的诉讼请求，因翔龙公司未就谧然景公司逾期支付租金等费用给其造成的损失向法院举证，本院按照公平原则，酌情判令谧然景公司以欠付租金、综合管理费之和即210,426.9元（158750.8+51676.1）为基数，从2019年10月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算支付违约金至欠款付清之日止。 对于翔龙公司主张谧然景公司支付房屋占用费的诉讼请求，翔龙公司主张按照月租金和月综合管理费之和的标准计算，低于合同约定标准，本院予以支持，故谧然景公司应按照每日3,175元[（82112.5+13138）÷30]的标准向翔龙公司支付房屋占用费，从2019年10月29日起至房屋实际腾退之日止。 对于翔龙公司主张谧然景公司退还装修补贴款的诉讼请求，因该项诉请与本案不属同一法律关系，故本院不予支持，此款翔龙公司可另行主张。 对于翔龙公司主张谧然景公司支付合同解除违约金285,751.5元的诉讼请求，因翔龙公司未就其存在其他损失向法院举证，且本院已判令谧然景公司支付上述逾期支付租金等的违约金，故对翔龙公司的该项诉讼请求，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、成都谧然景贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向成都翔龙房地产有限公司腾退位于成都市金牛区； 二、成都谧然景贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将向成都翔龙房地产有限公司支付租金158,750.8元及综合管理费51,676.1元； 三、成都谧然景贸易有限公司于本判决生效之日起十日内将向成都翔龙房地产有限公司支付违约金，计算方式：以210,426.9元为基数，从2019年10月29日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至欠款付清时止； 四、成都谧然景贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向成都翔龙房地产有限公司支付房屋占用费按每日3,175元的标准，从2019年10月29日起至房屋实际腾退之日止； 五、驳回成都翔龙房地产有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16,442元，公告费560元，共计17002元，由成都谧然景贸易有限公司负担10,112元，由成都翔龙公司有限公司负担6,890元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 吴荣霞人民陪审员吴娜 人民陪审员 肖    姣    姣 二〇二〇年六月十五日 书 记 员 陶        林