文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0116民初14196号原告：郭光虎，男，汉族，1971年10月14日出生，住四川省资中县。原告：王敏，女，汉族，1977年6月19日出生，住重庆市江津区。二原告委托诉讼代理人：夏代豪，重庆市江津区维权法律服务所法律工作者，特别授权。被告：重庆乾和峰景房地产开发有限公司，住所地重庆市江津区圣泉街道南北大道南段**19-6，统一社会信用代码915001160564806487。法定代表人：敖天宝，总经理。委托诉讼代理人：吴金燕，重庆伟豪（江津）律师事务所律师，一般代理。被告：重庆盛图营销策划有限公司，住所地重庆市江津区几江金钗井镇政府集资楼****，统一社会信用代码915001163051217430。法定代表人：谢强，总经理。委托诉讼代理人：程伟，重庆伟豪（江津）律师事务所律师，一般代理。委托诉讼代理人：胡斌，重庆伟豪（江津）律师事务所实习律师，一般代理。原告郭光虎、王敏与被告重庆乾和峰景房地产开发有限公司（下称乾和公司）、重庆盛图营销策划有限公司（下称盛图公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭光虎及其委托诉讼代理人夏代豪，被告乾和公司的委托诉讼代理人吴金燕，被告盛图公司的委托诉讼代理人程伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告郭光虎、王敏向本院提出诉讼请求：1、二被告连带承担向原告返还购房“服务费”400000.00元；2、以400000元为基数，从2017年6月29日起，按中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起，按全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付利息至本清止。事实和理由:2017年6月28日，原告郭光虎来到被告一建设的乾和珑湾项目小区购买门面商品房，在被告一的售房处大厅，原告和被告的售房部销售人员就认购房屋事宜达成一致协议。原告购买被告一门面四间，分别为XXX。房屋总价成交为490万元。但被告一的销售人员将房屋认购书打印填写出来后，490万元的房价却变成了两笔:一笔为房价450万元，另一笔为优惠明细享一口价房源先交40万元。但两笔相加仍是490万元。接着原告在销售人员催促下，原告将银行卡交给销售人员交房费计90万元。销售人员给付原告两份单据共四张，两张刷卡回单分别为40万元和50万元，两张收据分别为第一被告收原告定金52万元，第二被告收原告购房“服务费”40万元。直到今年8月，原告经多处咨询，才得知自己购房总价就应该只是450万元而不是490万元，这40万元的购房“服务费”根本就没有在认购书和正式商品房买卖合同中约定出现。这40万元“服务费”原告认为应当抵扣购房款。但第一被告回复原告说，你这40万元我没收到款，是帮助我公司售售房屋的第二被告收去的。并要原告另交40万元才发给产权证。原告认为:二被告无合法依据收取原告40万元，极大地损害了原告合法权益，理当将40万元“服务费”及利息返还给原告，恳请人民法院判决如原告诉讼请求。被告乾和公司辩称：1、原告与被告所签订的购房合同总价为450万，因这四个门面对外销售的总价为5695260元，是在盛图公司的介绍下，才将这四个门面优惠卖给原告方。2、双方于2017.8.4号签订的支付协议，原告未按协议上的约定向被告支付剩余款项，被告有权向原告追究逾期付款的违约责任。3、被告于2017.10.18号向原告交付房屋，至今两年多来，原告并未对开始所签订的合同持有异议。请求驳回原告诉讼请求。被告盛图公司辩称：该40万咨询居间服务费由盛图公司收取，盛图向原告出具了服务费的票据，原告在两年多内从未提出异议，不存在在今年8月份经多次咨询才知晓房价为450万元的信息，由于原告购房时被告一的房源非常紧俏，经被告二介绍，才取得该房源，且总价优惠了120万元。因此，从原告支付了居间服务费，被告出具了相应票据，应认定双方形成了事实合同关系。因此该40万不应退还。请求驳回原告诉讼请求。经审理认定如下事实：2017年6月28日，原告郭光虎与被告乾和公司签订《乾和·珑湾房屋认购书》，载明：甲方(开发商):重庆乾和峰景房地产开发有限公司乙方(认购方):郭光虎经甲乙双方平等自愿协商，且乙方对该房屋的各项情况已了解并有意认购甲方开发的乾和·珑湾项目房屋，双方达成如下条款。一、物业情况:1、乙方认购【乾和·珑湾】项目X号楼X单元X层XX号房屋(以下称“该房屋”)，该房屋建筑面积为127.32平方米;二、购房价款此房屋成交单价为人民币:【小写:￥23562.68每平方米】；成交总价人民币：叁佰零拾零万元整【小写:￥3000000.00元】；此价款不含契税及公共维修基金等政府相关税费及优惠政策。优惠明细:交20万享一口价房源，另开票，不计入房款。三、付款方式:(在选择付款方式前划勾)1、一次性付款:签定正式购房合同时一次性付清全部100%房款。四、双方协定:1、乙方须在签定本认购书当日交付定金人民币5026元整，甲、乙双方签定《重庆市商品房买卖合同》时，该定金转为购房款。2、双方签定本《乾和·珑湾房屋认购书》后至签定《重庆市商品房买卖合同》前，甲方不得将该套房屋另行出售。3、乙方应在签定本认购书7日内与甲方签定《重庆市商品房买卖合同》，逾期视为乙方违约，甲方有权终止本协议，并将本协议所售房屋收回另行出售，乙方支付的定金不予退还。4、依据政府规定买卖该房屋应由乙方承担的相关税费等费用，乙方应在签定《重庆市商品房买卖合同》时向甲方缴纳，甲方出具代收收据，办理相关手续时根据相关部门的规定多退少补。5、本认购书经甲乙双方签字盖章，乙方缴纳定金后生效;双方签署《重庆市商品房买卖合同》后即自动终止。6、乙方保证个人资料真实有效，同时乙方确认上述通讯地址为可收到相关信件的地址，如需变更应在签定本认购书三日内通知甲方。7、本《乾和·珑湾房屋(财经时代)认购书》一式叁份，甲方留存贰份，乙方留存壹份，具有同等法律效力。五、甲乙双方在签定本认购协议前，乙方已收到甲方提交的签约须知等文件，乙方已经仔细阅读，对其内容清楚且无任何异议。同时，乙方已仔细阅读了甲方销售现场公示的《重庆市商品房买卖合同》及相应附件(含补充协议)、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等签约文本、乙方对上述买卖法律文件内容及条款约定清楚无异议。同日，原告郭光虎与被告乾和公司又签订《乾和·珑湾房屋认购书》，载明：甲方(开发商):重庆乾和峰景房地产开发有限公司乙方(认购方):郭光虎经甲乙双方平等自愿协商，且乙方对该房屋的各项情况已了解并有意认购甲方开发的乾和·珑湾项目房屋，双方达成如下条款。一、物业情况:1、乙方认购【乾和·珑湾】项目X号楼X单元X层XX号房屋(以下称“该房屋”)，该房屋建筑面积为94.68平方米;二、购房价款此房屋成交单价为人民币:【小写:￥15842.84每平方米】；成交总价人民币：壹佰伍拾零万元整【小写:￥1500000.00元】；此价款不含契税及公共维修基金等政府相关税费及优惠政策。优惠明细:交20万享一口价房源，另开票，不计入房款。三、付款方式:(在选择付款方式前划勾)1、一次性付款:签定正式购房合同时一次性付清全部100%房款。四、双方协定:1、乙方须在签定本认购书当日交付定金人民币5026元整，甲、乙双方签定《重庆市商品房买卖合同》时，该定金转为购房款。2、双方签定本《乾和·珑湾房屋认购书》后至签定《重庆市商品房买卖合同》前，甲方不得将该套房屋另行出售。3、乙方应在签定本认购书7日内与甲方签定《重庆市商品房买卖合同》，逾期视为乙方违约，甲方有权终止本协议，并将本协议所售房屋收回另行出售，乙方支付的定金不予退还。4、依据政府规定买卖该房屋应由乙方承担的相关税费等费用，乙方应在签定《重庆市商品房买卖合同》时向甲方缴纳，甲方出具代收收据，办理相关手续时根据相关部门的规定多退少补。5、本认购书经甲乙双方签字盖章，乙方缴纳定金后生效;双方签署《重庆市商品房买卖合同》后即自动终止。6、乙方保证个人资料真实有效，同时乙方确认上述通讯地址为可收到相关信件的地址，如需变更应在签定本认购书三日内通知甲方。7、本《乾和·珑湾房屋(财经时代)认购书》一式叁份，甲方留存贰份，乙方留存壹份，具有同等法律效力。五、甲乙双方在签定本认购协议前，乙方已收到甲方提交的签约须知等文件，乙方已经仔细阅读，对其内容清楚且无任何异议。同时，乙方已仔细阅读了甲方销售现场公示的《重庆市商品房买卖合同》及相应附件(含补充协议)、《前期物业服务合同》、《临时管理规约》等签约文本、乙方对上述买卖法律文件内容及条款约定清楚无异议。2017年6月28日，被告盛图公司出具《收据》一张给原告，载明：今收到郭光虎（XXX）乾和珑湾项目购房咨询居间服务费XXX人民币肆拾零万零仟零佰零拾零元零角零分（￥400000.00）。2017年8月4日，原告郭光虎、王敏与被告乾和公司签订4份《重庆市商品房买卖合同》，分别以1500000元、1500000元、750000元、750000元价款购买位于重庆市江津区圣泉街道滨洲西路X号附X号、附X号、重庆市江津区圣泉街道滨洲西路X号附X号、附X号非住宿，建筑面积分别为：63.66平方米、63.66平方米、47.34平方米、47.34平方米。庭审中，原告举示《收据》，拟证明自己已支付购房款金额，包含400000元居间服务费在内，只差170000元，被告认可原告已支购房款3930000元，尚欠570000元。审理中，原告明确以合同关系主张本案权利。被告乾和公司陈述被告盛图公司受自己委托收取原告400000元案涉款项。被告乾和公司举示证据：第1组：X楼X单元价格公示表，拟证明：乾和龙湾X楼X单元在销售时按房管局要求向客户公示了价格信息，其中X的建筑面积单价为每平方米28000元，总价为1782480元，X的建筑面积单价为每平方米28000元，总价为1782480元，X的建筑面积单价为每平方米22000元，总价为1041480元，X的建筑面积单价为每平方米23000元，总价为1088820元。四个门面对外销售的总价为5695260元；第2组：《乾和龙湾一期商业“全款分期”支付协议书》2份，拟证明：2017年8月4日，针对XX门面，原告与被告乾和公司签订2份《乾和龙湾一期商业“全款分期”支付协议书》，约定未付房款以借贷方式分期还款。具体为：原告签订合同前支付55万元，余款245万元以借款方式偿还，其中2017年11月20日偿还98万元，2018年2月20日偿还87万元，2018年7月20日偿还60万元，若逾期还款，则按逾期应还款每日千分之五的标准支付违约金，且可拒绝交付房屋，逾期超过30日的，被告乾和公司可解除合同。截止原告最后一笔还款日即2018年7月25日，原告共向被告乾和公司偿还393万元，尚欠57万元未偿还，乾和公司保留追究原告逾期付款违约责任的权利。原告质证后认为：针对证据1、对公示价无异议，但只能证明销售价没有超过公示价而已，不能达到其他证明目的，针对证据2、无异议。被告盛图公司质证后认为：针对证据1-2、三性及证明目的均无异议。从公示的价格来看，原告取得优惠120万的结果是盛图公司提供咨询及居间服务完成的。上述事实，有《乾和·珑湾房屋认购书》、《重庆市商品房买卖合同》、《收据》、价格公示表、《乾和龙湾一期商业“全款分期”支付协议书》等及当事人的陈述经庭审在卷可证，应予采信。本院认为，原告郭光虎与被告乾和公司之间签订的《乾和·珑湾房屋认购书》系合同相对人真实意思表示，不违反法律、行政法规效力性强制性规定，合法有效，双方方均应履行各自义务。原、被告在《乾和·珑湾房屋认购书》基础上签订了4份《重庆市商品房买卖合同》，并已实际履行。原告按照《乾和·珑湾房屋认购书》中“此价款不含契税及公共维修基金等政府相关税费及优惠政策。优惠明细:交20万享一口价房源，另开票，不计入房款”的约定履行支付40万元款项后反悔，有违诚实信用原则。同时，根据被告乾和公司陈述被告盛图公司受自己委托收取原告400000元案涉款项。故原告诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条第一款、第六十条的规定，判决如下：驳回原告郭光虎、王敏的诉讼请求。案件受理费7300元，减半收取3650元，由原告郭光虎、王敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  漆恒邦二〇二〇年六月二十三日书记员  蔡媛媛