湖北省宜昌市伍家岗区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0503民初36号原告：宜昌市城市建设投资开发有限公司，住所地宜昌市沿江大道**。统一社会信用代码914205007446320786。法定代表人：胡杰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：夏春华，湖北诚业律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘昆，湖北诚业律师事务所律师。被告：谭会林，女，1977年9月2日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。委托诉讼代理人：黄**，系谭会林丈夫。被告：黄**，男，1978年12月14日出生，汉族，住宜昌市伍家岗区。原告宜昌市城市建设投资开发有限公司（以下简称宜昌市城投公司）与被告谭会林、黄**商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宜昌市城投公司的委托诉讼代理人夏春华，被告黄**及其作为谭会林的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宜昌市城投公司向本院提出诉讼请求：1、判令谭会林、黄**向宜昌市城投公司支付购房款277185元及逾期付款违约金23866元，合计301051元（违约金从2017年6月22日起计算至清偿之日止，暂计算至2019年10月31日止813天，277185元×0.0001×861=23866元）；2、本案诉讼费由谭会林、黄**承担。事实与理由：宜昌市城投公司（出卖人）与谭会林、黄**(买受人)于2017年6月22日,签订了《宜昌市安置房买卖合同》，该合同约定:“东辰心语为棚户区改造安置房,出卖的安置房为A1幢2单元22层022203号房,约定建筑面积93.87平方米,总房款为435531元。第六条:出卖人不再向买受人收取该安置房房价款外的费用,办证费用除外。出卖人代办房屋权属证书的，应由买受人承担的房屋专项维修资金及税、费,买卖双方约定由出卖人代收,并委托出卖人代为交纳,据实结算。第七条及附件四:买受人采取贷款方式付款,合同签订时,买受人向出卖人支付房屋价款(不含代收费用)的63.72%,计人民币277531元。剩余房款计人民币158000元由买受人用银行按揭方式付清余款。第八条:逾期付款超过60日后,出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的,买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金……”谭会林、黄**与伍家岗区房屋征收与补偿办公室（以下简称伍家征收办）签订的《白沙路棚户区改造项目3号地块房屋征收补偿协议》及原、被告双方签字或盖章确认的《东辰心语房确认单（财务联）》均约定：由伍家征收办(指挥部转款)代二被告付购房款277185元（即拆迁补偿款抵房款）给宜昌市城投公司。拆迁补偿款抵房款的事实有宜昌市中级人民法院（2019）鄂05民终1674号生效判决书及贵院审理的一系列东辰心语诉讼案予以认定。2017年9月15日,被告谭会林在伍家征收办填写领款单，金额为277185元；2017年10月20日,伍家征收办将277185元拆迁补偿款支付到被告谭会林的账户。此后，谭会林、黄**一直未将该款项支付给宜昌市城投公司。宜昌市城投公司多次电话、上门发函催收均遭到谭会林、黄**的无理拒绝。综上所述，付清房款是谭会林、黄**作为买方应尽的义务，其单方面违约应当依据双方合同约定承担相应的违约责任。宜昌市城投公司依据合同法及民事诉讼法的相关规定恳请贵院判如所请。谭会林、黄**辩称：答辩人签订合同的时间是2017年6月22日。2017年10月13日，在宜昌市城投公司取了合同去银行办理贷款158000元，并已将该这笔款交给了宜昌市城投公司。2017年10月20日，不清楚是拆迁办还是宜昌市城投公司将27万余元转款至谭会林账上，因为答辩人不知道这款项是什么情况，所以就没有把这笔钱给宜昌市城投公司。2017年10月18宜昌市城投公司向答辩人开具了413479.05元的发票，加税合计434153元。答辩人不存在逾期，当时购房款都给清了，发票都开具了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年10月12日，伍家岗区征收与补偿办公室（甲方）与谭会林、黄**（乙方）签订《白沙路棚户区改造项目3号地块房屋征收补偿协议》（编号：第BSL-1234号），约定甲方征收乙方位于伍家岗区××、××号的房屋，甲方向乙方支付补偿款合计269085元，乙方选择购买位于“东辰心语”的安置房，选择安置房面积93.87平方米。同日，谭会林、黄**参与安置房小区选房活动，宜昌市伍家岗区征收与补偿办公司出具《选房通知单》一份，载明征收办实转购房款277185元。2017年3月7日，宜昌市城投公司出具《选房确认单》一份，确认谭会林、黄**选择房屋为A1-022203号，购房总价为435531元，备注栏载明指挥部转款为277185元。2017年6月22日，谭会林、黄**与宜昌市城投公司签订《宜昌市安置房买卖合同》，约定谭会林、黄**购买位于东辰心语A1号楼2单元22层022203号房，产籍号为03-0072-0415-022203。房屋面积93.87平方米，购房款总额为435531元。买受人采取贷款方式付款。合同签订时，买受人向出卖人支付房屋价款（不含代收费用）的63.72%，计277531元，剩余房价款158000元，由买受人用银行按揭方式付清（附件四）。逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同签订后，谭会林、黄**于2017年10月13日支付购房款158000元，于2017年10月16日支付办证费13115元、物业费1685元，之后谭会林、黄**未再支付购房款。2017年10月18日，宜昌市城投公司向谭会林、黄**开具案涉房屋购房发票。2017年10月20日，伍家岗区房屋征收与补偿办公室向谭会林、黄**转账支付补偿款277185元。本院认为，谭会林、黄**与宜昌市城投公司签订的《宜昌市安置房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，无违反法律、行政法规强制性规定情形，合同有效成立，本院依法予以确认。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案争议的焦点是谭会林、黄**是否付清房款？谭会林、黄**与宜昌市城投公司签订《宜昌市商品房买卖合同》约定谭会林、黄**应于合同签订之日支付全部购房款合计435531元。谭会林、黄**认可其已经支付购房款158000元，谭会林、黄**主张剩余购房款277185元因其与伍家岗区房屋征收与补偿办公室已形成委托代理合同关系，应由伍家岗区房屋征收与补偿办公室代为支付，其不再履行付款义务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条规定：“有下列情形之一的，委托代理终止：……（二）被代理人取消委托或者代理人辞去委托；……。”谭会林、黄**与伍家岗区房屋征收与补偿办公室虽然形成委托代理合同关系，但伍家岗区房屋征收与补偿办公室于2017年10月20日将277185元补偿款汇入谭会林、黄**银行账户，其系以实际行为辞去委托，故自2017年10月20日起，谭会林、黄**与伍家岗区房屋征收与补偿办公室之间的委托代理合同关系终止，谭会林、黄**应当于当日将上述277185元支付给宜昌市城投公司，而谭会林、黄**至今仍未支付，故宜昌市城投公司要求谭会林、黄**支付购房款277185元的诉请，本院予以支持。合同同时约定：“逾期付款超过60日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”谭会林、黄**最晚应于2017年10月20日付清购房款，自2017年12月20日起，谭会林、黄**逾期付款超过60日，应以逾期应付款277185元为基数按照日万分之一的标准向宜昌市城投公司支付逾期付款违约金直至谭会林、黄**付清全部购房款之日止。综上所述，对于谭会林、黄**所提出的答辩意见，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十三条第一款第（二）项，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告谭会林、黄**于本判决书生效之日起十日内向原告宜昌市城市建设投资开发有限公司支付购房款277185元；并以277185元购房款为基数，自2017年12月20日起至实际付清全部购房款之日止，按照日万分之一的标准向原告宜昌市城市建设投资开发有限公司支付逾期付款违约金。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2908元（已减半收取），由被告谭会林、黄**负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审判员 慎 茜二〇二〇年六月十日书记员 聂笑天