安徽省合肥市瑶海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0102民初2144号 原告：中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行，住所地安徽省合肥市。 负责人：刘英，该行行长。 委托诉讼代理人：夏伟，安徽神州行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐漫漫，安徽神州行律师事务所律师。 被告：甄旺，男，1988年12月11日出生，汉族，户籍地安徽省长丰县，现住安徽省长丰县。 原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行（以下简称“农行新站高新支行”）与被告甄旺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行新站高新支行的委托诉讼代理人徐漫漫到庭参加诉讼。被告甄旺经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农行新站高新支行向本院提出诉讼请求：1.判决甄旺偿还农行新站高新支行借款本金278634.61元,利息8209.6元,本息合286844.21元（截至2019年10月25日）,并自2019年10月26日起按照《个人购房担保借款合同》约定支付利息直至借款本息全部清偿时止:2.判决甄旺承担农行新站高新支行为实现债权支付的律师费4000元;1-2项合计290844.21元；3.判决甄旺以其购买的位于合肥市长丰县对上述借款本金、利息、律师费及诉讼费承担担保责任;4.本案的诉讼费由甄旺承担。事实与理由:2016年3月30日被告甄旺与农行新站高新支行签订了一份《个人购房担保借款合同》,合同约定:1.甄旺以其购买的位于合肥市长丰县提供抵押,向农行新站高新支行申请购房借款,借款金额为307000.00元整。抵押担保的范围包括双方签订的借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金,按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金,以及与本合同有关的公证、登记、评估、鉴定、见证、运输、保管、诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2.借款期限共计240个月。3.双方约定还款方式为等额本息,还款类型为对应日还款,还款结算账号是62×××71。4.合同第38条约定争议由贷款行（原告）所在地法院管辖。2019年3月4日，被告即抵押人以其购买的房产为上述借款提供抵押担保，并办理了皖（2019）长丰县不动产证明第00××95号《房地产他项权证》。2016年3月30日农行新站高新支行将307000.00元贷款足额发放。甄旺开始每月尚能正常还款，但自2019年4月30日起至今已连续6期没有正常还款。为维护自身的合法权益，依法提起诉讼，望依法判如所请。 被告甄旺未到庭答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月10日，甄旺向农行明珠支行申请个人信贷业务。2016年3月30日，甄旺（借款人／抵押人）与农行高新区支行（贷款人／抵押权人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款人借款370000元整用于购买位于合肥市长丰县（购房合同编号：20157074870039ＺＨ20160010），借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定；还款方式为等额本息还款，胡安跨周期为一个月，还款日为每期末的借款发放日（20／借款发放对应日），借款人划款账户：62×××71；阶段性保证＋抵押：由阶段性保证人合肥中环北城置业有限公司按9.1和9.3约定提供担保，由本合同签章的抵押人按9.2和9.3约定提供电压担保；抵押人以合肥市长丰县双墩镇北城中环称15-1502室房产办理抵押，并自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，自本合同第二十四条所述房屋满足借款人与售房人约定交付条件之日起90日内办妥房地权属证书，自房地权属证书办妥之日起一个月内向房地产登记管理机构申请办理抵押登记；违约责任：借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的期限执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿之为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整之日起罚息利率相应调整；借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放贷款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失室要求借款人、担保人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或者仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的实现债权的费用等。 合同签订后，甄旺于2016年3月30日申请借款307000元，借款日期为2016年3月30日，到期日期为3036年3月29日，还款方式为等额本息还款。农行新站高新支行于同日按照约定将甄旺所借307000元转入其卡号为62×××71的账户。借款到期后，甄旺未如约按期足额偿还借款。截至2019年10月25日，甄旺已逾期6期，尚欠借款本金278634.61元、利息8209.6元。农行新站高新支行催要未果后遂诉讼来院，并为此次诉讼聘请了律师，支付律师费4000元。 2019年3月4日，甄旺以其名下位于安徽省合肥市长丰县房屋向农行明珠支行提供抵押，并办理了抵押登记［皖（2019）长丰县不动产证明第00××95号，房地产权证：皖（2017）长丰不动产权第0030551］，被担保债权金额为307000元，债务履行期限为2016年3月30日至2036年3月29日。 以上事实，有农行瑶海支行提供的原告营业执照复印件、被告身份证、户口本、婚姻状况申明书复印件、《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、《房地产他项权证》、借款凭证、逾期贷款明细表、委托代理合同、律师费发票及当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。 本院认为：农行新站高新支行与甄旺在平等自愿的基础上订立的个人购房担保借款合同合法有效，对双方均有约束力。农行新站高新支行已按约提供贷款，甄旺理应按期归还本息。现甄旺连续6个月逾期还款，依照合同约定农行新站高新支行可以提前收回已发放的贷款并行使抵押权。截至2019年10月25日，甄旺拖欠借款本金278634.61元，利息8209.6元，其应当予以偿还。另外，农行新站高新支行主张以278634.61元为基数，按照年利率7.35%的标准支付逾期利息至款清之日止，不违反法律规定，本院予以支持。甄旺以其名下位于安徽省合肥市长丰县房屋向农行新站高新支行（即农行明珠支行）提供抵押，并办理了抵押登记，农行新站高新支行根据合同约定和法律规定，有权向人民法院申请拍卖、变卖该房屋，并就拍卖、变卖所得款项优先受偿。关于律师费4000元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，的规定，判决如下： 一、被告甄旺于本判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥合肥新站高新区支行借款本金278634.61元及利息8209.6元（之后利息自2019年10月25日起以本金278634.61元为基数，按照7.35%的标准计算至款清之日止）； 二、被告甄旺于本判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行律师费4000元； 三、如被告甄旺未能按照本判决第一、二项履行所负债务，原告中国农业银行股份有限公司合肥新站高新区支行可对被告甄旺名下位于安徽省合肥市长丰县房屋申请拍卖、变卖，并就拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5660元，减半收取2830元，公告费800元，保全费1974元，由被告甄旺负担。 如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  翟安宁 二〇二〇年六月二十四日 法官助理蔡烨烨 书记员李静 附本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。