广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初13098号原告：中山市东区亨尾股份合作经济联合社，住所地广东省中山市**东裕路****，组织机构代码74800034-2。法定代表人：黄泽民，社长。委托诉讼代理人：郭树强，广东优游涵泳律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄保玲，广东优游涵泳律师事务所律师。被告：汤耀文，男，1989年12月18日出生，汉族，住广东省梅州市五华县，被告：方水塔，男，1947年11月15日出生，汉族，住广东省广州市荔湾区，被告：欧阳健平，男，1962年8月29日出生，澳门特别行政区居民，住广东省中山市**，被告：中山慧捷光通讯科技有限公司，，住所地广东省中山市火炬开发区展兴路**厂房**统一社会信用代码91442000MA4W5FPB0W。法定代表人：方水塔。原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社（以下简称亨尾经联社）与被告汤耀文、方水塔、欧阳健平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，根据原告申请依法追加中山慧捷光通讯科技有限公司（以下简称慧捷公司）作为本案共同被告参加诉讼。本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告亨尾经联社委托诉讼代理人郭树强到庭参加诉讼。被告汤耀文、方水塔、欧阳健平、慧捷公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亨尾经联社向本院提出诉讼请求：1.被告汤耀文、方水塔交纳的2838元租赁保证金归原告所有；2.被告汤耀文、方水塔向原告支付2018年3月1日至2019年2月28日租金18060元；并按合同约定支付因拖欠租金产生的滞纳金2969.9元（滞纳金计算方法：以每月拖欠租金为基数，以每月11日为起始日按年24％计算至实际支付之日）；3.被告汤耀文、方水塔承担本案的诉讼费；4.被告欧阳健平对上述债务承担连带保证责任。诉讼中，原告亨尾经联社变更诉讼请求为：1.被告慧捷公司支付的租赁保证金2838元归原告所有；2.被告慧捷公司向原告支付租金18060元，并按合同约定支付因拖欠租金产生的滞纳金（计算方法：以每月拖欠租金为基数，以每月11日为起始日按年24％计算至实际支付之日）；3.被告欧阳健平对被告慧捷公司的上述债务承担连带清偿责任；4.被告汤耀文、方水塔在其对慧捷公司认缴的出资额的未出资本息范围内，对被告慧捷公司的上述债务不能清偿部分承担补充清偿责任。事实和理由：被告汤耀文、方水塔以设立中的公司（中山光彩通讯科技有限公司，以下简称光彩通讯公司）与原告于2017年1月9日在中山市东区签订物业租赁合同，光彩通讯公司承租原告位于中山市东区××楼××卡之三的物业用于办公经营，合同期限为2017年1月1日至2019年2月28日，月租金1505元，租赁保证金2838元。光彩通讯公司从2018年3月起拖欠原告租金不予支付，原告多次催收未果。截止起诉之日，光彩通讯公司拖欠原告2018年3月1日至2019年2月28日共计12个月租金18060元。光彩通讯公司拒不支付租金的行为已构成严重违约，依据双方签订的物业租赁合同约定，原告有权没收租赁保证金，并按约定计收因拖欠租金而产生的滞纳金。依据《公司法》及相关司法解释的规定，作为发起人的被告汤耀文、方水塔应对光彩通讯公司的债务承担连带清偿责任；被告欧阳健平作为物业租赁合同的保证人或共同加入债务人，应对上述债务承担连带清偿责任。综上，被告拖欠租金的行为严重损害了原告的经济利益，为维护原告的合法权益，维护合法权益，原告提起本案诉讼。被告汤耀文、方水塔、欧阳健平、慧捷公司未作答辩，亦未提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下：1.2014年2月19日，亨尾经联社与中山市收藏协会签订物业租赁合同，约定：甲方将中山软件园东区园区二号楼（地址（地址为中山**中山四路**1至2卡出租给乙方作为商业办公用途，计租面积为332.18平方米；租期为5年，从2014年3月1日起至2019年2月28日止；自2014年4月1日起至2017年2月28日止，租金为每月每平方米33元，即每月租金为10962元，自2017年3月1日起至2019年2月28日止，租金为每月每平方米35元，即每月租金为11626元，乙方须于每月10日前向甲方支付当月租金及物业费；乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方支付相当于两个月租金作为租赁保证金，即21924元；合同还约定了其他事项。签订日期为2016年7月15日，被申请人为亨尾经联社的变更合同申请反映，中山市收藏协会与亨尾经联社于2014年2月签订的租期5年，地址为，地址为中山市**软件园二××楼××1至2卡的租赁合同于2016年7月20日起将该合同分成4份，分别由4个公司履行合同，4份合同的总面积、总金额与原合同一致，其他条款不变，欧阳健平就4份合同的履行对亨尾经联社承担连带责任，4个公司为：中山光彩农业投资股份有限公司、广东鑫汇源金属环保防腐科技有限公司、中山市收藏协会、中山琦福珠宝首饰有限公司。落款处加盖中山市收藏协会公章，并由欧阳健平签名；亨尾经联社在空白处注明“同意申请”，并加盖公章。2.亨尾经联社另案起诉中山光彩农业投资股份有限公司、徐孟成、洪剑钦、横琴新区光彩股权投资基金有限公司、欧阳健平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月4日作出（2019）粤2071民初13100号民事判决，该民事判决于2020年5月22日发生法律效力。该判决认定，亨尾经联社与欧阳健平一致确认，亨尾经联社与中山市收藏协会签订物业租赁合同后，中山市收藏协会向亨尾经联社支付了租赁保证金21924元，因中山市收藏协会承租的物业面积较大，为减轻成本，故申请由前述变更申请载明的4个企业共同租赁；据此，亨尾经联社与中山市收藏协会于2016年7月15日协议解除了双方于2014年2月19日签订的物业租赁合同，亨尾经联社向中山市收藏协会退还了租赁保证金21924元，前述合同所涉物业由中山市收藏协会予以交还亨尾经联社；后亨尾经联社分别与中山光彩农业投资股份有限公司、广东鑫汇源金属环保防腐科技有限公司、中山市收藏协会、中山琦福珠宝首饰有限公司（以下简称琦福公司）签订租赁合同。3.签订日期为2016年7月15日，亨尾经联社作为甲方与琦福公司作为乙方的物业租赁合同，主要内容为：甲方将中山软件园东区园区二号楼（地址为（地址为中山市××××号卡之三出租给乙方作为商业办公用途，计租面积为43平方米；租期从2016年7月20日至2019年2月28日止，合同还约定了其他事项。甲方落款处由亨尾经联社加盖公章，乙方落款处由琦福公司加盖公章。签订日期为2016年12月28日，被申请人为亨尾经联社的变更合同申请反映，琦福公司于2016年7月15日与亨尾经联社签订租赁合同，申请于2017年1月1日起将上述合同转让给中山光彩通讯科技有限公司（以下简称光彩通讯公司），由光彩通讯公司继续履行合同。落款处加盖琦福公司公章，亨尾经联社加盖公章并注明“同意申请”。签订日期为2017年1月9日，亨尾经联社作为甲方与光彩通讯公司作为乙方的物业租赁合同，主要内容为：甲方将中山软件园东区园区二号楼（地址为（地址为中山市××××号卡之三出租给乙方作为商业办公用途，计租面积为43平方米；租期从2017年1月1日至2019年2月28日止，自2017年1月1日至2017年2月28日止，租金为每平方米33元，即每月租金为1419元，自2017年3月1日起至2019年2月28日止，租金为每平方米35元，即每月租金为1505元，乙方须于每月10日前向甲方支付当月租金及物业费；乙方于本合同签订之日起3个工作日内向甲方交纳相当于两个月租金的租赁保证金，即2838元；乙方连续拖欠租金30日的，甲方有权单方解除本合同并收回物业，乙方已交纳的租赁保证金不予退还，如该租赁保证金不足以弥补甲方损失的，乙方应赔偿甲方因此造成的全部损失；乙方逾期支付租金、水费、电费、物业管理费等各项费用，每逾期一日，由乙方按滞付款项金额的5‰向甲方支付违约金，若乙方逾期超过30日，乙方除应向甲方补交租金等欠费外，还应向有关部门缴清所有税费，且甲方有权单方解除本合同，收回本物业，乙方已付租赁保证金不予退还；合同还约定了其他事项。甲方落款处由亨尾经联社加盖公章，乙方代表处由汤耀文、方水塔签字。亨尾经联社陈述，前述合同签订后，光彩通讯公司支付了保证金2838元，并支付租金至2018年2月28日止，之后未再支付租金，涉案物业于2019年3月1日交还亨尾经联社。4.落款日期为2019年3月1日的合同到期终止说明书（以下简称合同终止说明）反映，中山市收藏协会于2014年2月与亨尾经联社签订的租赁合同，后该合同分成4份，分别由4家公司履行合同，4份合同的总面积、总金额与原合同一样，欧阳健平就4份合同的履行对亨尾经联社承担连带责任，4家公司分别为：中山光彩农业投资股份有限公司、广东鑫汇源金属环保防腐科技有限公司、中山市收藏协会、中山琦福珠宝首饰有限公司，并分别载明上述4家公司的承租面积及法人代表，该4份合同已经于2019年2月28日到期，现本人于2019年2月28日正式将以上物业交还给亨尾经联社。落款处由欧阳健平签名，并注明“经手人”。5.光彩通讯公司于2017年1月11日登记成立，登记的住所为涉案房屋所在地，法定代表人为汤耀文，股东为汤耀文、方水塔，汤耀文认缴资本为250元，实缴出资时间为2030年12月30日；方水塔认缴资本为4750万元，实缴出资时间为2023年12月30日。2018年5月9日，光彩通讯公司变更为慧捷公司，法定代表人变更为方水塔。6.位于中山市××××号的房地产登记在亨尾经联社名下，层数3层，建筑面积为50079.1平方米，土地使用权类型为出让。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。汤耀文、方水塔以尚未成立的光彩通讯公司名义签订租赁合同，且光彩通讯公司成立后的住所地为涉案房屋所在地，光彩通讯公司依法变更为慧捷公司后，涉案合同的权利义务由慧捷公司承继，根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第三条第一款“发起人以设立中公司名义对外签订合同，公司成立后合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持”之规定,亨尾经联社主张慧捷公司承担涉案合同责任，本院予以支持。亨尾经联社主张慧捷公司于2018年3月开始拖欠租金及于2019年3月1日交还了涉案物业的事实，由于慧捷公司未到庭提出抗辩，亦未提交证据证明其已履行支付租金义务，现未存在其他影响亨尾经联社证据证明力的情形，故本院采信亨尾经联社的证据及陈述，确认慧捷公司尚欠2018年3月至2019年2月期间的租金18060元（1505元/月×12个月）。慧捷公司未依约支付租金，其行为构成违约，亨尾经联社要求慧捷公司支付租金18060元及其收取的保证金2838元归其所有的诉求，理据充分，本院予以支持。关于滞纳金的问题。根据合同约定，慧捷公司逾期支付租金，应当支付滞纳金。本院认为，滞纳金的性质系违约金。亨尾经联社主动将合同约定的滞纳金标准调整为按年利率24%计算，符合法律规定，本院予以支持。据此，本院确定违约金计算方法为分月分段计算：分别从2018年3月至2019年2月的11日起，以每月租金1505元为基数，按月利率2%计算至实际支付之日止。关于欧阳健平应否承担责任的问题。欧阳健平在变更申请及合同终止说明中均明确表示愿意对前述4家公司与亨尾经联社分别签订的租赁合同的履行承担连带责任，虽欧阳健平未明确是基于何种身份承担连带责任，亦未明确其承担保证责任或没有较为明显的保证含义，结合判断其出具变更申请及合同终止说明的过程及内容，本院认为欧阳健平系基于共同承担债务的意思表示而作出的承诺，认定欧阳健平构成债务加入更为适宜。据此，亨尾经联社主张欧阳健平对涉案债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。关于汤耀文、方水塔应否承担责任的问题。虽然汤耀文、方水塔系中山光彩公司的股东，其未到庭提供相应证据证明其履行了出资义务，故本院采信亨尾经联社有关前述股东未履行出资义务的主张，因汤耀文、方水塔的出资期限尚未届满，亨尾经联社亦未提供证据证明前述股东具有出资期限应当加速到期的法定情形，故亨尾经联社主张汤耀文、方水塔在其未出资本息范围内对涉案债务承担补充清偿责任的诉求，本院不予支持。汤耀文、方水塔、欧阳健平、慧捷公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第三条第一款、第十三条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告中山慧捷光通讯科技有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社支付2018年3月至2019年2月期间租金18060元及逾期付款违约金（分段计算：分别从2018年3月至2019年2月的11日起，以每月租金1505元为基数，按月利率2%计算至实际支付之日止）；二、被告中山慧捷光通讯科技有限公司向原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社支付的保证金2838元归原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社所有;三、被告欧阳健平对本判决第一判项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费397元，公告费520元，合计917元（原告已预交），由被告中山慧捷光通讯科技有限公司、欧阳健平共同负担（被告中山慧捷光通讯科技有限公司、欧阳健平应于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社）。如不服本判决，原告中山市东区亨尾股份合作经济联合社、被告汤耀文、方水塔、中山慧捷光通讯科技有限公司可在本判决送达之日起十五日内，被告欧阳健平可在本判决送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  李劲松人民陪审员  陈明海人民陪审员  李国荣二〇二〇年六月十九日书 记 员  孙婉霞许晓丹