宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院民事判决书（2020）宁0106民初2100号原告：何少萍，女，1978年10月26日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市金凤区。委托诉讼代理人：孟庆媛，宁夏浩晟律师事务所律师。被告:宁夏佳味楼餐饮管理有限公司,住所地：宁夏回族自治区银川市金凤区。法定代表人:韩蓉,该公司执行董事。委托诉讼代理人：宋守俭，男，系该公司员工。原告何少萍诉被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司(以下简称佳味楼公司）租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何少萍及其委托诉讼代理人孟庆媛,被告佳味楼公司的委托诉讼代理人宋守俭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何少萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年7月23日签订的《XX夜市铺面租赁经营协议书》；2.判令被告退还原告履约保证金5万元；3.判令被告支付原告违约金1万元、补偿金5000元；4.判令被告赔偿原告其他损失56231元(以上合计121231元)；5.本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：2019年7月22日,原、被告就原告租用并经营被告位于银川市金凤区X号楼“XX夜市”场内特色铺面签订《XX夜市商户铺面经营协议书》，约定原告承租场内1-12号商铺,期限自2019年8月16日至2020年8月15日。被告应对场外门面、场内铺位等进行设计装修,完工后交付原告使用。原告应向被告交纳履约保证金5万元。后原告分两次将5万元履约保证金支付给被告,被告向原告出具收据。原告为店铺开业与重庆美滋美企业管理咨询有限公司签订《品牌拓展合同》，并支出了服务费3万元及物料等费26231元。由于被告未能在2019年8月16日前完成装修交付铺面,自2019年10月至2020年2月,被告多次就延期开业事宜向原告发函,并承诺如原告退铺,被告除退还原告履约保证金外,还向原告承担履约保证金20%的违约金、补偿5000元并赔偿其他实际损失。综上,被告违约至今未能开业的行为已经严重损害原告的合法权益。故原告提起诉讼，请求判若所请。被告佳味楼公司辩称，被告同意原告诉请第一、二、三项，对原告主张的第四项损失其认为不应承担。合同系租赁合同，权利义务明晰，合同条款中没有要求商户加盟，被告对商铺的加盟及产生的后果不产生责任，被告就延迟开业，已经向商户支付违约金，对于其他损失及主张，属于重复支付。被告认为合同尚在期限内，不存在违约的过错，只存在开业时间的拖延，且已经支付了因为开业延期的违约金，故对于原告的其他诉请，不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交的《XX夜市铺面租赁经营协议书》、收据、银行刷卡小票、《XX夜市延期开业承诺书》，本院对上述证据予以采信；《品牌拓展合同》、手机银行交易记录打印件、培训结业证、重庆美滋美企业管理咨询有限公司企业信用信息公示报告、重庆市首创餐饮管理有限公司企业信用信息公示报告、《麻C店首配物资清单》、手机银行交易记录打印件、食材照片及视频光盘，上述证据能够互相印证，本院予以采信；《个体工商户名称预先核准申请书》，本院对该证据予以采信。根据原被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月22日,原告何少萍（乙方）与被告佳味楼公司（甲方）签订一份《XX夜市商户铺面经营协议书》，约定：乙方租用甲方位于银川市金凤区X号楼“XX夜市”场内1-12号商铺,建筑面积为16.12㎡；期限自2019年8月16日至2020年8月15日；乙方缴纳履约保证金5万元。2019年7月19日、22日，原告向被告共计支付履约保证金5万元。由于延期交付商铺，被告与原告签订《XX夜市延期开业承诺书》，承诺：XX夜市于2019年12月15日设备进场，于2019年12月20日开始营业。如租户不退铺，如期开业后本公司决定前两个月免提扣点：如2019年12月15日仍不能进驻经营，租户不退铺以2019年11月15日为节点，推迟1个月开业，给予租户5000元生活费补助，以此类推，每月15日必须到账。租户退铺以履约保证金为基数，补偿20%损失外，被告给予租户再加补5000元现金作为补偿，履约保证金7个工作日保证退还商户。另，原告为该商铺经营与重庆美滋美企业管理咨询有限公司签订《品牌拓展合同》，并支付技术转让费、培训费、运营指导费3万元及购买原材料26231元。承诺书出具后被告未按照承诺日期向被告交付涉案房屋，后被告向原告支付5000元。本院认为，原被告之间签订的《XX夜市商户铺面经营协议书》，系当事人的真实意思表示,不违反法律及行政法规的强制性规定,合同合法有效,各方当事人应按约履行各自的义务。原告在被告至今无法交付租赁房屋情况下，主张解除该协议，被告也同意解除，本院对原告该诉请，予以支持。合同解除后，被告向原告退还履约保证金5万元。原告与被告签订《XX夜市延期开业承诺书》系基于被告承诺能够开业的前提下，其真实目的为了能够正常经营该商铺，而并非退铺，现被告未能按照承诺的期限开业给原告造成一定的损失，对于原告主张的损失，本院认定如下：1.原告主张技术转让费、培训费、运营指导费3万元。原告通过加盟取得技术，其在艏府夜市经营的场地受限后,其完全可以变更经营场地,继续履行加盟合同。但考虑到涉案商铺系因被告一方违约而解除,原告加盟经营产品的目的必然受到一定的影响,进而产生损失，结合本案的实际情况，本院酌定支持6000元；2.原告为经营该商铺于2019年6月27日购买26231元的食材，因食材有保质期，被告至今仍未向原告交付涉案商铺，该项损失，被告应赔偿于原告。上述损失合计为32231元，扣除被告已支付的5000元，被告需再支付原告27231元。对原告主张被告应按照《XX夜市延期开业承诺书》再另行支付其违约金1万元、补偿金5000元的诉请，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定,判决如下:一、解除原告何少萍与被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于2019年7月22日签订的《XX夜市商户铺面经营协议书》；二、被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告何少萍保证金50000元；三、被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告何少萍损失27231元；四、驳回原告何少萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1362元，原告何少萍负担499元，被告宁夏佳味楼餐饮管理有限公司负担863元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判员 唐娣娟 二〇二〇年六月十九日书记员 杨晓艳附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。