上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初3326号原告：上海城地香江数据科技股份有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：谢晓东，董事长。委托诉讼代理人：刘颖。被告：上海徵德教育科技有限公司，住所地上海市金山区。法定代表人：沈岱华，董事长。被告：上海仲德易科企业管理有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：王磊建，执行董事。委托诉讼代理人：杨**，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄辛涛。被告：上海新金环企业集团有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张志慧，董事长。委托诉讼代理人：叶枫，上海原本律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄缤乐，上海原本律师事务所律师。原告上海城地香江数据科技股份有限公司(以下简称“城地公司”)与被告上海徵德教育科技有限公司(以下简称“徵德公司”)、上海仲德易科企业管理有限公司(以下简称“仲德易科公司”)、上海新金环企业集团有限公司(以下简称“新金环公司”)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月9日受理后，依法由审判员于凯独任审判，公开开庭进行了审理。原告城地公司的委托诉讼代理人刘颖，被告徵德公司的法定代表人沈岱华，被告仲德易科公司的法定代表人王磊建及委托诉讼代理人杨**，被告新金环公司的委托诉讼代理人叶枫、黄缤乐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告城地公司提出诉讼请求：一、判令与被告徵德公司、仲德易科公司解除合同；二、判令被告徵德公司、仲德易科公司、新金环公司支付违约金人民币1,136,934元(以下币种均为人民币)；三、判令被告承担与本案有关的全部费用。事实与理由：2019年11月7日，城地公司与徵德公司、仲德易科公司签订《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》，约定城地公司入驻上海市普陀区泸定路XXX弄XXX号楼2、3、4层(以下称“涉案房屋”)，入驻期间提前收回房屋导致城地公司无法使用房屋的，徵德公司、仲德易科公司应按月度办公服务费及物业管理费的叁倍向城地公司支付违约金。新金环公司作为房屋产权人，向城地公司出具授权书，授权徵德公司对该房屋进行出租并签订相关租赁协议。2019年12月13日，被告通知城地公司需提前解除该份协议，并阻碍城地公司人员进场，故城地公司诉至法院，请求判如诉请。被告徵德公司辩称，因新金环公司不同意由徵德公司继续运营上海市普陀区泸定路XXX弄XXX号楼，导致徵德公司无法继续为城地公司提供租赁场地，后徵德公司及时向城地公司告知合同无法继续履行的情况，并已退还保证金，故同意解除合同，但不同意承担违约金。被告仲德易科公司辩称，其作为运营方与城地公司、徵德公司签订合同，所收取的费用系物业管理费，故仲德易科公司仅为物业提供方，且并未阻挠城地公司的装修人员进场，不同意承担违约责任。实际上，城地公司并未办理房屋交接手续，亦未入驻基地，其主张的部分实际损失发生于徵德公司向其告知合同无法继续履行之后，属于扩大的损失，应当由城地公司自行承担。城地公司清楚房屋权属及基地运营要求，应对合同无法继续履行承担相应责任。新金环公司辩称，其并非《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》的合同相对方，不清楚协议的履行过程，该协议对其并无法律约束力。另外，徵德公司未按照其与新金环公司间的约定，向新金环公司披露房屋租赁情况，故不同意承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：涉案房屋权利人为上海金环工业有限公司。2019年3月22日，上海金环工业有限公司作为甲方(出租方)，与作为乙方(承租方)的徵德公司签订《租赁合同》，主要约定甲方将上海市普陀区泸定路XXX弄XXX号、XXX号楼出租给乙方，用于商务办公；租赁期限自2019年4月1日起至2024年3月31日止。后上海金环工业有限公司更名为新金环公司。2019年7月17日，新金环公司出具《授权书》，主要载明其对上海市普陀区泸定路XXX弄XXX号、XXX号楼享有产权，授权徵德公司对房屋进行出租并签订相关租赁协议，有效期自2019年4月1日至2024年4月30日止。2019年11月7日，徵德公司作为甲方(空间提供方)，仲德易科公司作为乙方(运营方)，与作为丙方(入驻方)的上海城地建设股份有限公司签订《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》，主要约定：丙方入驻产业基地并独占性使用涉案房屋；丙方入驻期限自2019年11月7日起至2024年3月31日止；丙方享有装修期，自入驻期限起始之日起至2020年1月31日止；月度办公服务费为349,514元；月度物业管理费为29,464元；丙方须于本协议签署之日起五日内向甲方交付一个月度的办公服务费349,514元作为保证金之第一部分，并向乙方交付一个月度的物业管理费29,464元作为保证金之第二部分；入驻方的装修施工方案须事先向运营方备案；空间提供方须向入驻方提供产业基地空间具有合法产权及可用于入驻使用的法律文件，并保证入驻空间可安全平稳、不受任何影响为入驻方独占性使用；运营方须做好入驻方资质审查、基地状况介绍、场地情况说明、合同签署、交付入驻等全过程事宜，并提供企业成长服务、做好产业基地运营及入驻企业管理；运营方收取物业管理费，即提供公共空间的保安、保洁、绿化、设施设备维修等服务；入驻期间，甲乙方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，导致丙方无法使用房屋的，甲乙应按月度办公服务费及物业管理费的叁倍向丙方支付违约金，若违约金不足抵付丙方损失的，补足损失。上述合同签订后，上海城地建设股份有限公司向徵德公司支付押金349,514元，向仲德易科公司支付押金29,464元。后上海城地建设股份有限公司委托案外人就涉案房屋进行室内设计，并先后于2019年12月10日、2020年3月30日、2020年4月15日向杭州巨爵装饰设计工程有限公司支付76,000元、98,000元、98,000元。2019年12月，因徵德公司承租的上海市普陀区泸定路XXX弄XXX号房屋被产权人收回，故徵德公司告知上海城地建设股份有限公司无法继续履行合同。2019年12月17日，徵德公司向上海城地建设股份有限公司退还349,514元。后仲德易科公司向上海城地建设股份有限公司退还29,464元。2020年1月13日，上海城地建设股份有限公司向徵德公司、仲德易科公司分别出具《告知函》，主要载明：徵德公司、仲德易科公司于2019年12月13日通知提前解除协议，并阻碍上海城地建设股份有限公司人员进场，已构成违约，应当按照协议第六条第五款的约定承担违约责任。徵德公司、仲德易科公司于2020年1月14日签收。2020年2月4日，上海城地建设股份有限公司更名为城地公司。以上事实，有不动产登记簿、《租赁合同》、《授权书》、《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》、《告知函》、《设计合同》、银行转账凭证及当事人当庭陈述等证据予以证明，本院予以认定。本院认为，当事人应当遵循诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。徵德公司、仲德易科公司与城地公司就办公空间使用及企业成长服务等事宜签订《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》，该协议系当事人真实意思表示，且双方实际按照该协议履行各自权利义务，故该协议合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。值得注意的是，《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》是包含房屋租赁、物业服务等法律关系的复合性合同，抬头处所述“空间提供方”、“运营方”及“入驻方”并非法律术语，故就各方在不同法律关系中主体地位的认定，应结合协议具体条款约定、各方所负义务内容等因素综合予以考虑。关于徵德公司的法律地位，其与涉案房屋产权人签订《租赁合同》，从而获得涉案房屋转租权，后与城地公司签订入驻协议，并约定保证城地公司可独占性使用涉案房屋，故其作为出租方负有按约交付房屋，并保证房屋满足约定用途的义务。关于仲德易科公司的法律地位，其并无涉案房屋转租权，根据协议约定主要承担提供管理服务并协助进行房屋交接等义务，并收取物业管理费。现因徵德公司无法继续享有涉案房屋转租权，涉案房屋被提前收回，导致协议无法继续履行，城地公司要求解除协议，并无不妥，解除时间以徵德公司、仲德易科公司收到城地公司发送的《告知函》的时间(2020年1月14日)为准。城地公司要求徵德公司就未履行出租方义务而承担违约责任，于法有据，本院综合合同的履行情况、当事人的违约程度及城地公司所受实际损失等情况，酌情认定徵德公司应承担违约金349,514元。鉴于合同无法继续履行并非因仲德易科公司违约所致，且协议中并未明确约定仲德易科公司应就徵德公司的违约行为承担连带责任，故城地公司仅以仲德易科公司为合同签订方为由，要求其承担连带责任，并无法律依据，本院对此难以支持。新金环公司并非协议签订主体，该协议对新金环公司并无法律约束力，故本院对城地公司要求新金环公司承担连带责任的诉讼请求难以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条之规定，判决如下：一、原告上海城地香江数据科技股份有限公司与被告上海徵德教育科技有限公司、上海仲德易科企业管理有限公司就上海市泸定路XXX弄XXX号楼2、3、4层签订《长风·中德人工智能产业基地入驻协议》于2020年1月14日解除；二、被告上海徵德教育科技有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海城地香江数据科技股份有限公司给付违约金人民币349,514元；三、对原告上海城地香江数据科技股份有限公司的其余诉讼请求，不予支持。案件受理费人民币15,032元，减半收取，计人民币7,516元，由被告上海徵德教育科技有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  于 凯二〇二〇年六月八日法官助理  刘晶菁书 记 员  朱 颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。二、《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条连带责任，由法律规定或者当事人约定。