江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初417号 原告：交通银行股份有限公司江西省分行，住所地：江西省南昌市红谷滩新区会展路**，统一社会信用代码：91360100858342781L。 负责人：唐朔，该分行行长。 委托代理人：鲍钧海，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201410959489。 委托代理人：叶苏，江西红阳光律师事务所律师，执业证号：13601201410678712。 被告：樊国印，男，1968年1月24日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。 原告交通银行股份有限公司江西省分行（以下简称“交通银行江西省分行”）诉被告樊国印金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交通银行江西省分行的委托代理人叶苏到庭参加诉讼。被告樊国印经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告交通银行江西省分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还借款本金1820336.19元及逾期利息、罚息、复利（暂计至2019年2月13日的逾期利息为91951.53元、罚息2757.71元、复利3641.84元，合计贷款本息共欠1918687.27元，自2019年2月14日起至实际清偿日止，利息、罚息、复利按合同约定计算）。2、判令被告支付原告为实现债权聘请律师所花费的费用9261元。3、判令若被告届期未履行上述第一项、第二项债务，原告对登记在被告名下坐落于南昌市西湖区【不动产权证号为：赣（2017）南昌市不动产权第××号】的抵押房产的折价或拍卖、变卖该房产所得价款享有优先受偿权。4、判令案件受理费、保全费由被告承担。 事实和理由：2017年2月13日原告与被告樊国印签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定贷款用途为被告购买位于南昌市西湖区房屋，贷款金额为187万元，贷款期限240个月（自2017年2月16日至2037年2月16日止，具体以实际发放贷款的日期为准）；贷款利率为基准利率下浮10%；还款方式为等额本息还款。同时还约定以被告购买的房产为上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围为该贷款合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用（包括但不限于催收费、抵抗费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用）。2017年2月16日，原告按合同约定向被告发放贷款187万元。2018年1月1日起，被告不再履行合同约定的还款义务，被告行为已构成违约。截止到2019年2月13日，被告已逾期其还款14期，未还款本金1820336.19元、拖欠利息91951.53元、拖欠罚息2757.71元、拖欠复息3641.84元，被共计1918687.27元。 原告交通银行江西省分行向本院提供如下证据： 证据一、原告营业执照、法定代表人身份证明、被告身份信息。证明原、被告诉讼主体身份信息。 证据二、《个人房产抵押贷款合同》、赣（2017）南昌市不动产证明第0009750号不动产登记证明一份、原告借款凭证和进账单各一份。证明原、被告之间成立贷款合同关系。合同约定被告因购房需要向原告申请贷款187万元，借款期限为240个月（2017年2月16日至2037年2月16日），贷款利率为五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%，逾期贷款罚息利率为合同约定利率上浮50%，还款方式为等额本息还款法及合同相关约定。合同签订后，原告于2017年2月16日将187万元贷款通过受托支付的方式转入被告指定账户。 证据三、欠款清单、原告逾期清单打印件、欠款明细表。证明截至2020年6月18日，被告尚欠本金1820336.19元，逾期利息（含罚息）235943.61元、复利17187.1元，合计2073466.9元。 证据四、委托代理合同。证明原告为追讨回贷款本息，委托江西红阳光律师事务所律师而支付律师费9261元。 证据五、诉前保全民事裁定书、收据。证明原告为实现追回贷款本息，已经支付了保全费5000元。 被告樊国印未到庭答辩亦未向本庭提供证据。 本院经审理查明，2017年2月13日，原告交通银行江西省分行（贷款人）与被告樊国印（借款人／抵押人）签订了一份《个人房产抵押贷款合同》，约定：1、贷款金额为人民币壹佰捌拾柒万元整，用于购买坐落于南昌市西湖区的房屋。2、贷款期限为240个月，自2017年2月10日起至2037年2月10日，实际以《借款凭证》的记载为准。3、贷款利率按五年以上（期限）人民银行贷款基准利率下浮10%计算。4、逾期贷款的罚息利率为合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按合同约定用途使用贷款的，贷款人有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息（包括罚息）计收复利，复利按罚息利率计算。5、还款方式为等额本息还款法，每期还款额为人民币壹万壹仟柒佰叁拾玖元捌角玖分。6、借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。7、借款人以所购房屋即坐落于江西省南昌市西湖区的房产为该笔贷款提供抵押担保。抵押担保的范围为合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用。实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、过户费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。8、借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，有权要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。 2017年2月15日，原、被告双方就上述抵押房产办理抵押设立登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为187万元，债务履行期限为2017年2月10日至2037年2月10日。 2017年2月16日，原告交通银行江西省分行向被告樊国印发放贷款人民币1870000元，执行贷款年利率4.41%，被告樊国印在《借款凭证》上签字捺印予以确认。 截至2020年6月18日，被告樊国印已逾期还款30期，尚欠原告交通银行江西省分行借款本金1820336.19元，利息222742.94元、罚息13200.67元、复利17187.10元，合计2073466.9元。原告为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告樊国印未到庭，本院未组织调解。 另查明，原告因本案诉讼江西红阳光律师事务所签订了《委托代理合同》，但并未实际支付律师费。 上述事实，有原告当庭陈述，庭审笔录，原告提供的证据所证实。 本院认为，原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》系各方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告樊国印向原告交通银行江西省分行借款后，未依约按时还款，应负本案的违约责任。根据双方合同约定，借款人未按本合同的约定偿还贷款本金或支付利息，贷款人有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，有权要求借款人立即偿还所有到期贷款本金并结清利息。原告据此要求被告樊国印归还剩余借款本金并支付利息及罚息、复利的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年6月18日，被告樊国印尚欠原告交通银行江西省分行借款本金1820336.19元，利息、罚息、复利253130.71元，合计2073466.9元，本院予以确认。被告樊国印以其名下所有的坐落于江西省南昌市西湖区的房产提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。关于原告诉请的律师费，原告仅提供了《委托代理合同》，未提供实际支付律师费的凭证，该律师费并未实际发生，故对原告该诉请，本院不予支持。被告樊国印经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告樊国印于本判决生效之日起十日内归还原告交通银行股份有限公司江西省分行借款本金1820336.19元及利息、罚息、复利（截至2020年6月18日利息、罚息、复利为253130.71元，自2020年6月19日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%的标准计付）。 二、如被告樊国印不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告樊国印名下所有的江西省南昌市西湖区，所得价款由原告交通银行股份有限公司江西省分行优先清偿。 三、驳回原告交通银行股份有限公司江西省分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预交的案件受理费22150元，保全费5000元，合计27150元，由被告樊国印负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  陈 敏 审 判 员  黄建红 人民陪审员  胡文媛 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  马榕晨