广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初16853号原告：陈玉娟，女，汉族，住广东省东莞市。委托诉讼代理人：刘玉华，广东文美律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄笑娴，广东文美律师事务所律师。被告：庄智城，男，汉族，住广东省普宁市。委托诉讼代理人：李锦，广东广和（东莞）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张桂娟，广东广和（东莞）律师事务所实习律师。被告：东莞市迅永投资咨询有限公司，住所地：广东省东莞市。法定代表人：陈卫东。被告：李志坚，男，汉族，住广东省东莞市。第三人：东莞市常平曼联茶餐厅，住所地：广东省东莞市。经营者：李志坚。第三人：东莞市常平金曼联海鲜餐厅，住所地:广东省东莞市。经营者:李志坚。原告陈玉娟与被告庄智城、东莞市迅永投资咨询有限公司（以下简称迅永公司）、李志坚、第三人东莞市常平曼联茶餐厅（以下简称曼联茶餐厅）、东莞市常平金曼联海鲜餐厅（以下简称金曼联海鲜餐厅）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告陈玉娟及其委托诉讼代理人黄笑娴，被告庄智城的委托诉讼代理人李锦已经到庭。被告迅永公司、李志坚，第三人曼联茶餐厅、金曼联海鲜餐厅经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告陈玉娟诉称：原告陈玉娟与被告李志坚是夫妻关系，后因感情不和，双方在2007年4月4日协议离婚，离婚时原告陈玉娟与被告李志坚约定位于东莞市XXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXXX号，房产证号CXXXXX8】的全部产权、使用权归原告陈玉娟所有，该离婚协议经民政部门登记备案确认。自2007年4月4日起该房屋一直由原告及其儿子、母亲居住至今。原告陈玉娟与被告李志坚虽办理物权转移登记，但并不影响物权转让关系的成立。被告李志坚与被告庄智城、东莞市迅永投资咨询有限公司的债权债务关系形成于原告陈玉娟与被告李志坚离婚之后，原告陈玉娟根据离婚协议在庄智城、东莞市迅永投资咨询有限公司取得普通债权前已经获得案涉土地及地上建筑物的物权期待权，原告作为实际权利人能排除对位于东莞市XXXXXX号的土地使用权及地上房屋的强制执行。原告陈玉娟是位于东莞市**的土地使用权及地上房屋的权利人，法院将该不动产作为被告李志坚的财产采取强制执行措施缺乏事实与法律依据，故原告特具此诉状至法院，请求：1.不得执行位于东莞市XXXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXX号，房产证号CXXXXX8】；2.位于东莞市XXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXX号，房产证号CXXXXX8】归原告所有；3.本案诉讼费由被告承担。被告庄智城辩称：原告陈玉娟与被告李志坚的离婚协议签订后未进行产权变更登记，不发生物权变动的法律效果，这不具有对抗第三人的效力，且案涉房屋及土地使用权由原告与被告李志坚共同共有，原告的权利并不足以排除强制执行，故原告的诉请没有事实及法律依据，应当予以全部驳回。经审理查明：本院在申请执行人庄智城与被执行人李志坚、曼联茶餐厅、曼联海鲜餐厅买卖合同纠纷一案，案号为（2017）粤1973执2326号，以及申请执行人迅永公司与被执行人李志坚借贷合同纠纷一案，案号为（2019）粤1973执4311号执行过程中，分别以（2017）粤1973执2326号执行裁定书、（2019）粤1973执4311号执行裁定书查封被执行人李志坚与原告陈玉娟名下共有的东莞市XXXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXX号，房产证号为CXXXXX8号】。上述债权债务均发生在2016年。原告陈玉娟于2019年10月11日向本院提出书面执行异议，请求裁定解除对上述土地使用权及其地上房屋的查封。本院于2019年10月25日作出（2019）粤1973执异394号执行裁定书，裁定驳回原告陈玉娟的异议。原告陈玉娟提供的《离婚协议书》显示，原告陈玉娟与被告李志坚原为夫妻，于2007年4月4日签订离婚协议书，约定协议离婚并约定原夫妻共有的位于东莞市XXXXXX号的土地使用权及其地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXXX号，房产证号为CXXXXXX8号】的全部产权、使用权归女方陈玉娟所有。根据原告提交的《集体土地使用证》《房地产权证》显示，上述土地使用权及地上房屋均登记为李志坚、陈玉娟共同共有。以上事实有原告提供的以上证据以及本院庭审笔录附案为证。原告陈玉娟向本院提交了广东省其他非税收入通用票据、水费专用收据、广东增值税电子普通发票（电费）、居民小组证明书，拟证明原告自2007年4月4日起一直居住在案涉房屋。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。本案争议的焦点：一、原告陈玉娟主张位于东莞市XXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXX号，房产证号为CXXXXX8号】归其所有是否能够予以支持。所有权是《中华人民共和国物权法》规定的物权的一种类型。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”根据以上规定，我国法律规定不动产物权的取得需要以登记为要件，在原告未取得案涉土地的不动产权登记证书之前，不能确认原告已经取得了案涉土地的所有权。据此，原告要求确认案涉土地使用权及地上建筑物归其所有的诉请不能得到本院支持。二、原告是否能排除案涉执行标的物的强制执行。本案陈玉娟与李志坚签订离婚协议书的时间是2007年，庄智城、迅永公司与李志坚的债权发生在2016年，该协议书在案涉土地及房屋被人民法院查封之前签订并已在相关部门备案；根据原告陈玉娟提交的广东省其他非税收入通用票据、水费专用收据、广东增值税电子普通发票（电费）、居民小组证明书，原告陈玉娟签订离婚协议书之后一直住在案涉土地及地上建筑物，原告陈玉娟表示其一直有催促李志坚办理过户手续，但李志坚未能配合。虽然陈玉娟对此未提起诉讼，考虑到陈玉娟并非法律专家，诉讼也非解决问题的唯一途经，不能将原告未起诉作为其有过错的理由。因此，原告作为实际权利人能够排除对位于东莞市XXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXX号，房产证号为CXXXXX8号】的强制执行。综上，本院依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、不得执行位于东莞市XXXXXX号的土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1988）第XXXXXX号，房产证号为CXXXXXX8号】；二、驳回原告陈玉娟的其他诉讼请求。本案受理费8800元，由原告陈玉娟负担。受理费原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  陈素娟人民陪审员  梁健明人民陪审员  温英进二〇二〇年六月四日书 记 员  周锦嫦附相关法律法规：1.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记薄判断；未登记的建筑物、构建物及其附属设施，按照土地使用权登记薄、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。