广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初6505号原告：梁初晓，女，1987年11月6日出生，汉族，身份证住址广东省开平市。委托诉讼代理人：谭智、张海圆，广东保得利律师事务所律师。被告：谢洋，女，1988年10月7日出生，汉族，身份证住址江西省宜春市奉新县。委托诉讼代理人：朱苏晓，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告梁初晓与被告谢洋合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张海圆，被告的委托诉讼代理人朱苏晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原被告双方2019年3月29日签订的《店铺转让协议》；2.判令被告返还原告向被告支付转让费21001元。事实和理由：2019年3月29日，原告作为乙方，被告作为甲方签订《店铺转让协议》约定：甲方将自己位于越秀区××东大厦××楼Ｂ8店铺转让给乙方使用，乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归管理处所有，营业设备等动产归乙方。乙方在2019年3月31日前一次性向甲方支付转让费共计22467元[包含6000元管理处的押金、2019年4月份的租金1467元（因被告承诺在2019年4月8日交付商铺给原告使用，故4月份租金自4月8日开始计算为1467元）]，上述费用已经包括设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他费用。2019年3月30日，原告通过银行转账向被告支付22467元。不久得知涉案商铺己于2019年4月1日，由业主广州鼎XX地产有限公司（以下简称鼎XX公司）出租给案外人谭某胜，并签订《场地租赁合同》，涉案商铺由案外人谭某胜承租经营使用，并直接向业主交纳租金、押金及支付管理费。原告就此与被告多次协商要求被告返还支付的转让费，被告均以各种理由拒绝。仅于2019年6月26日向原告返还预收的4月份租金1466元。综上，原告认为，原被告双方签订的《店铺转让协议》合法有效，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定向被告全额支付店铺转让费用，被告应按照合同约定将涉案商铺交付给原告使用，但被告至今仍未履行该义务，导致原告的合同目的客观上无法实现。根据《合同法》94条第4项之规定，原告有权解除该合同，根据《合同法》第97条规定，被告应当向原告返还转让费。原告多次与被告协商未能达成一致意见，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：请求驳回原告的诉讼请求，理由：我方履行完毕《店铺转让协议》，合同的标的是22467元，相应的对价在合同第五条约定，包括被告已向管理处交付了6000元的押金，以及店铺装修设备等费用，同时，被告与管理处原来存在的租赁关系权利义务经过店铺转让协议，已经全部转让给原告，并且已经得到履行。经审理查明：2019年3月29日，原告（为乙方、顶让方）与被告（为甲方、转让方）签订《店铺转让协议》，其中约定：一、甲方将自己位于越秀区××东大厦××楼Ｂ8的店铺转让给乙方使用；乙方同等享有甲方在原有房屋租赁合同中所享有的权利与义务。二、物业管理处与甲方己签订了租赁合同，租期到2019年9月30日止，年租金为2000元人民币，租金为每月交付一次，并于约定日期提前一个月交至物业管理处。4月1日开始算起租，三、店铺转让给乙方后，乙方同意代替甲方向丙方履行原有店铺租赁合同中所规定的条款，并且每年定期交纳租金及该合同所约定的应由甲方交纳的水电费及其他各项费用。四、转让后店铺现有的装饰装修及其他所有设备全部归乙方所有，租赁期满后房屋装修等不动产归管理处所有，营业设备等动产归乙方（动产与不动产的划分按原有租赁合同执行）。五、乙方在2019年3月31日前一次性向甲方支付转让费共计人民币22467元包含6000元管理处的押金，上述费用已包括第三条所述的设备、装修及其他相关费用，此外甲方不再向乙方索取任何其他用。六、甲方应该协助乙方办理该店铺的工商营业执照等相关证件的过户手续，但相关费用由乙方负责；乙方接手前该店铺所有的一切债权、债务均由甲方负责；接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责等。2019年3月30日，原告支付了22467元给被告。本案诉讼过程中，原告为证明其主张提供了1、2019年4月1日，谭某胜（为乙方、承租人）与鼎XX公司（为甲方、出租人）签订的《商铺租赁合同》，其中约定：第一条、租赁商铺。1、甲方同意将位于广州市XXX路X01-X03号二楼商贸城B8号的商铺(下称“该商铺”）出租给乙方经营。第二条、合同期限及相关事项。1、租赁期：从2019年4月1日起至2020年3月30日止。2、交付日：乙方应于签署本合同当天与甲方办理该商铺的交付手续。第三条、经营范围。1、该商铺的商号是B8。2、乙方的经营范围是冷、热饮料，预包装食品。第四条、合同价款。5、租金：乙方须按如下标准向甲方计缴该商铺租金：2019年4月1日至2020年3月30日，月租金额2000元。第十五条、双方约定的其他事项。备注：保证金半年后收取，2019年4月签约的商户在2000年1月租金减半（收半个月租金）等。2、谭某胜支付租金、广告费、保证金等费用给鼎XX公司的《收据》7张。被告对证据1认为，从此协议看到，与被告的《商铺租赁合同》格式一致，且其约定的店铺交付时间是2019年4月1日，与原被告店铺约定交付时间一致。第四条第三款约定了合同保证金为0元，之所以不用收保证金是因为被告此前已交过6000元押金，原告受让了押金权利。谭某胜与鼎XX公司所签订的租赁内容，就是原被告签订转让协议的内容。第15条手写部分，保证金半年后收取，也就是说鼎XX公司与谭某胜签署合同时，完全考虑到管理处与被告之间的租赁转让关系，原、被告的转让关系才继续延续，鼎XX公司是希望等到管理处和此前原被告的租期结束后才进行收取费用。上述内容为了证明店铺转让协议已经得到履行。场地租赁合同是店铺转让协议的延续。对证据2的真实性认可，关联性无法核实相应款项是否交付。被告为证明其意见提供了1、深圳房屋置业有限公司出具的《大业主同意函》（复印件），内容为：我司在此同意广州市新弘汇商贸有限公司和广州市新弘汇商贸有限公司环市分公司承租的位于广州市越秀市区XXX路X01-X03号首层、二层、三层转租及分租。《房地产权证》（复印件），记载越秀区XXX路301，303号2楼的权属人为深圳房屋置业有限公司。该组证据加盖了广州市新弘汇商贸有限公司环市分公司的印章。2、2018年9月4日，被告（为乙方、承租人）与广州市新弘汇商贸有限公司环市分公司（为甲方、出租人）签订的《商铺租赁合同》，其中约定：第一条、租赁商铺。1、甲方同意将位于广州市XXX路X01-X03号新弘汇商贸城分场2层B8号的条柜(下称“该商铺”）出租给乙方经营。第二条、合同期限及相关事项。2、租赁期：从2018年10月1日起至2019年9月30日止。3、交付日：乙方应于合同签署后三日内与甲方办理该商铺的交付手续，否则视为乙方无条件接收该商铺。4、开业日：乙方必须在2018年10月1日前开始正式开门营业。第三条、经营范围。2、乙方的经营范围是冷、热饮料，预包装食品。第四条、合同价款。1、合同保证金：乙方应在签订本合同之日内向甲方一次性支付租金保证金6000元。3、租金：乙方须按如下标准向甲方计缴该商铺租金：2018年10月1日至2019年9月30日，月租金额2000元。第八条、乙方的权利和义务。2、乙方未经甲方书面同意不得将承租的商铺转租，否则构成乙方根本性违约，甲方有权单方解除本合同，乙方已交的保证金归甲方所有。3、被告交付保证金6000元的《收据》（复印件）。4、被告与“烦烦烦”的微信记录，记载被告在2018年9月4日转帐8000元给“烦烦烦”。5、“A00二楼租户讨论组”微信聊天记录，原告在该微信陈述：但是我告诉你，从4月份开始档口不属于你。不属于新弘汇。只属于业主。我男朋友谭某胜他和业主签的合同。6、广州微咖餐饮有限公司的企业信息（复印件），记载该公司成立日期为2019年9月27日，法定代表人、股东为谭某胜，住所为广州市越秀区XXX路****B8，原告为监事。7、广州微咖餐饮有限公司的企业内档，记载被告于2018年11月23日在广州市越秀区XXX路X01-X03号二层B8注册经营广州市越秀区绿韵饮品店，于2019年9月27日注销该店。8、原告与被告的微信记录，原告在2019年3月31日陈述以下内容：“顺便搞一下卫生”，“你在不在档口”，“我想搬打印机验钞机过去”。在2019年4月5日陈述以下内容：“这里好多蟑螂”，“我现在在搞仓库卫生”，“仓库的东西我让别人清干净”，“好多老鼠、蟑螂”，“我叫管理处下来”。2019年6月22日陈述以下内容：“这张桌子的链接可以发给我”，“我想买一样的”，“之前你买开，他们知道你定制的颜色”。原告对证据1的真实性、关联性无法确认，据原告所知，涉案房屋的现业主是鼎XX公司，新弘汇公司因拖欠租金，业主已经解除双方之间的租赁合同关系，并收回二楼经营权，新弘汇公司无权收取商铺租金、押金及相关费用。对证据2的真实性确认，被告称其将商铺交付给原告，是不属实，被告并未实际履行。根据该合同第八条第二项，被告将涉案商铺转租，需取得新弘汇公司书面同意，本案中被告并未实际向原告交付商铺，同时也未提供新弘汇公司书面同意原件，其转租行为无效，涉案商铺的承租经营权已经归业主所有，合同终止时，出租人应将保证金无息退还给承租人，目前商铺实际使用人为案外人谭某胜，由谭某胜租赁、管理以及使用，并向业主支付租金、保证金。对证据3的真实性不确认。对证据4的真实性确认，关联性不确认，转账金额是8000元，并非其所称6000元保证金。退一步说，即使支付了保证金也与原告无关。对证据5的真实性确认，关联性不确认，从该聊天内容来看，原告不认可向其交付商铺，并明确表明涉案商铺属于业主不属于新弘汇公司，同时，因为该聊天内容，被告男朋友张某因此殴打原告，张某因此被公安行政拘留五日，原告因此起诉张某生命健康权纠纷（案号为2020粤01**民初XXX1号），由此证明，双方店铺转让协议，并未实际履行。对证据6、7的真实性确认，同时从公司成立时间为2019年9月27日，也可以证明被告没有向原告交付商铺，理由：原被告签订的合同时间为2019年3月29日，而该公司的，而该公司的住所地为该涉案商铺称，其向原告已经交付商铺，两者时间不会相差半年以上，明显不符常理。另外，办理商铺营业执照，也是商铺业主向被告沟通，被告才协助谭某胜进行工商变更，因为涉案商铺已经由业主转让给谭某胜。原告仅是广州微咖餐饮有限公司的员工，并非股东，如果被告将商铺转租给原告，其应当为该公司的股东或法定代表人。对证据8的真实性确认，关联性不确认，原被告双方签订店铺转让协议时，被告承诺可于2019年4月8日入驻，因此其按2019年4月9日，为了履行合同原告去涉案商铺打理卫生，并非被告所称已经完成店铺转租，该证据证明内容不确认。原告确认谭某胜是其男朋友。本院认为：原告与被告自愿签订的《店铺转让协议》是双方当事人的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。原告是在2019年3月29日与被告签订上述《店铺转让协议》，而仅仅过了几天，谭某胜就与鼎XX公司签订《商铺租赁合同》。原告与谭某胜是男女朋友关系，虽然广州微咖餐饮有限公司的股东为谭某胜，不是原告，但原告也是该公司的监事，被告原经营的广州市越秀区绿韵饮品店于2019年9月27日注销，而广州微咖餐饮有限公司于同一天成立。谭某胜与鼎XX公司签订《商铺租赁合同》的前一天，原告就与被告联系到涉案房屋搞卫生及搬东西进去并告知管理处，直到2019年6月22日，原告还与被告沟通购买桌子的事情。综上分析，原告与被告签订《店铺转让协议》后，其同意由其男朋友谭某胜与鼎XX公司签订《商铺租赁合同》，上述《店铺转让协议》实际上已经履行完毕，故原告请求解除《店铺转让协议》，要求被告返还转让费21001元理由不成立，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条之规定，判决如下：驳回原告梁初晓的全部诉讼请求。本案受理费325元，由原告梁初晓负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按本判决确定的一审案件受理费同等金额向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  蔡永辉人民陪审员  黎景欣人民陪审员  钟香华二〇二〇年六月二十九日书 记 员  徐珮仪