吉林省长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初3115号 原告：赵云鹏，男，1992年3月19日出生，汉族，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：曲汉春，男，1967年3月21日出生，汉族，住吉林省蛟河市。 委托诉讼代理人：彭旭，吉林策业律师事务所律师。 被告：曲晓龙，男，1990年2月16日出生，汉族，户籍所在地长春市朝阳区。 第三人：张永，男，1961年4月3日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，现住长春市。 第三人：李艺，女，1961年6月26日出生，汉族，住长春市。 原告赵云鹏诉被告曲晓龙及第三人张永、李艺居间合同纠纷一案,本院受理后公开开庭进行了审理，原告赵云鹏的委托诉讼代理人曲汉春、彭旭，被告曲晓龙、第三人张永到庭参加了诉讼。第三人李艺经合法传唤未到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 赵云鹏提出如下诉讼请求：1.请求依法判决确认原告与以被告为法人的嘉铭公司签订《房屋买卖合同》有效；2.请求依法判决被告因违约给原告造成各项损失共计40,460元；3.请求人民法院依法判决被告向原告支付占用原告360,000元购房款五个月期间的银行同期同类贷款利息；4.请求人民法院依法判决被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原告、嘉铭公司（以下简称嘉铭公司，法定代表人为被告曲晓龙）、第三人于2018年11月19日签订《房屋买卖合同》，约定嘉铭房公司作为居间方促成本合同实现，原告依据合同向第三人支付购房定金人民币20,000元，向嘉铭公司支付中介费人民币6500元。后在合同履行过程中原告于2018年11月23日在嘉铭公司的要求下同嘉铭公司工作人员到银行办理银行房屋贷款，按嘉铭公司要求原告在银行窗口将购房首付款人民币360,000元交给嘉铭公司工作人员办理银行房屋贷款业务，并交纳嘉铭公司所谓的评估费人民币3960元，同时在嘉铭公司工作人员的要求下原告向嘉铭公司支付所谓办件费人民币10,000元,后嘉铭公司工作人员向原告提供存单一份，证明嘉铭公司工作人员为原告在银行办理房屋贷款业务。原告多次追问贷款事宜，嘉铭公司工作人员均推脱，原告产生怀疑，到银行去核对，银行证明该存单为伪造，原告向嘉铭公司主张退款，再三追要下无果。2019年3月26日被告曲晓龙给原告出具《保证书》一份，保证十个工作日办理完银行贷款批函，并加盖嘉铭公司公章予以确认，但同年4月11日原告找到被告曲晓龙，再三主张下被告曲晓龙返还人民币360,000元，同时被告曲晓龙出具《声明》一份，证明被告放在原告朋友曲艺处作为办理银行贷款批函担保的三本房产证，曲艺予以归还。原告向被告主张要求返还其他款项，被告均拒绝返还。现因嘉铭公司违约以及被告曲晓龙违反保证书约定的行为致使第三人已经拒绝继续履行合同，导致合同无法继续履行，并且购房定金拒绝返还。原告认为是嘉铭公司的违约行为以及被告曲晓龙违反保证书约定的行为导致了合同无法履行，因此原告所有的经济损失均应由嘉铭公司及被告曲晓龙承担，并且原告的购房存款被嘉铭公司及被告曲晓龙使用五个月，造成了原告的可期待的银行利息损失，原告与嘉铭公司及被告曲晓龙沟通无果(有原告与被告曲晓龙的微信聊天记录为证)。后嘉铭公司于2019年8月8日由被告曲晓龙到工商管理部门办理注销登记。注销理由为决议注销，并没有办理清算及宣告破产。原告认为原、被告所产生纠纷发生在被告公司存续期间，纠纷发生后，告为逃避法律责任，恶意将公司注销。公司虽然注销，但其法定代表人曲晓龙因没有依法对嘉铭公司注销办理清算程序,故在公司存续期间所产生的纠纷仍应由其承担民事责任。故诉至贵院请求法院,请求依法支持原告的诉讼请求。 曲晓龙辩称：承认三方于2018年11月19日签订《房屋买卖合同》有效，为原告进行房屋贷款不是被告办理的，被告没有违约，原告将购房定金交付第三人了，被告不应承担返还义务，不同意返还原告中介费、评估费及代办费。 张永陈述：原告与第三人之间的房屋买卖合同目的没有实现是被告造成的，被告委托他人（黄牛）向银行提供虚假材料导致银行对原告贷款申请拒绝办理，时间长达一年，严重影响了第三人房屋的出售，合同目的没有实现第三人没有责任，故第三人不同意返还原告定金，原告该损失应由被告赔偿。 李艺未进行答辩。 经审理查明：张永、李艺系夫妻关系。赵云鹏系曲汉春亲属。2018年11月19日，曲汉春经赵云鹏授权与嘉铭公司及张永、李艺间签订了《房屋买卖合同》，合同约定：赵云鹏通过嘉铭公司购买张永、李艺坐落于长春市西新经济技术开发区西湖以东、腾飞南路以南绿暖郡香一期7幢1单元×室房屋一套，该房屋建筑面积141.08平方米，房屋价款为1320,000元。合同另约定在签订合同的同时赵云鹏向张永、李艺支付定金20,000元，约定赵云鹏与张永、李艺双方因银行贷款未批下来双方免责，定金返还，如因张永、李艺未约定金双倍返还。三方另约定该房屋采取贷款方式支付房款，由嘉铭公司有偿代办。合同第十一条第二款约定：嘉铭公司为张永、赵云鹏双方提供订立合同的媒介服务过程中如有故意损害双方利益的，应当承担相应的损害赔偿责任。2018年11月19日，曲汉春向张永支付房屋定金20,000元，张永为赵云鹏出具收条一张。2018年11月19日、2018年11月21日及2018年11月22日曲汉春分别向嘉铭公司法定代表人曲晓龙通过微信转账支付中介费6500元、评估费3960元及代办费10,000元。在原告向嘉铭公司交纳了上述款项后，曲晓龙称其委托一名叫王新（俗称黄牛）的帮助办理房屋银行按揭贷款事宜，2018年11月23日，曲汉春与曲晓龙、王新共同前往中国工商银行长春二道支行营业部办理贷款业务，首付款为360,000元，曲晓龙称360,000元不够，需由嘉铭公司再为原告垫付60,000元，并要求银行存单需放在嘉铭公司，曲汉春将自己的银行卡及360,000元首付款向银行窗口交付时，被王新将银行卡调换，原告360,000元首付款在其不知情的情况下被存到王新银行卡中。至2019年3月26日，该房屋贷款手续尚未办理完毕，将原告及第三人多次催促，嘉铭公司及法定代表人曲晓龙为原告出具保证书一份，保证在2019年4月9日前取得银行贷款的批函。之后，原告及第三人因银行贷款迟迟未能办理下来即找到银行询问，银行告知嘉铭公司向银行提供的手续不全且首付款抵押存单系假单据，其账户无款项，不能办理贷款业务。再此情况下，原告及第三人通过银行监控系统发现曲晓龙找来的代办人王新在曲汉春存款时将其银行卡调换，将360,000元首付款存至王新卡内。原告向公安机关报案后，公安机关将原告360,000元首付款追回。因贷款无法办理，原告及第三人权益无法实现，后原告多次向嘉铭公司催要所交纳的款项，嘉铭公司未予返还。第三人上述房屋现已出售他人。2019年8月8日，嘉铭公司向有关行政部门申请了注销登记并予准予注销。经查，嘉铭公司系自然人独资，法定代表人为曲晓龙。 上述事实，有当事人陈述、《房屋买卖合同》、收据收条、微信转账记录、微信记录、银行存单（假）、保证书、工商登记等证据予以证实,本院予以确认，在卷佐证。 本院认为，原、被告间居间合同纠纷一案事实清楚，2018年11月19日，赵云鹏与嘉铭公司及张永、李艺间签订的《房屋买卖合同》合法有效，各方应依合同约定履行各自的义务。原告已按合同约定向嘉铭公司支付了中介费6500元、评估费3960元及代办费10,000元，并向嘉铭公司提供了房屋贷款所需相关资料，在办理房屋按揭贷款的过程中，嘉铭公司擅自将贷款事宜委托他人代办且在办理过程中违法占有原告购房款360,000元，并向银行提供伪造存款单据，原告贷款事宜未能办理完成致原告及第三人未能实现合同目的，嘉铭公司负有全部责任，三方签订的《房屋买卖合同》应予解除，嘉铭公司不应收取原告交纳的各项费用，应全部返还。因嘉铭公司于2019年8月将企业办理了注销，该企业为自然人独资，原告系将全部款项向嘉铭公司法定代表人曲晓龙支付，故曲晓龙应将中介费6500元、评估费3960元及代办费10,000元返还原告。关于原告主张的360,000元的利息一节，因嘉铭公司擅自委托他人办理原告房屋按揭贷款事宜，导致原告购房款360,000元被非法占有长达5个月，嘉铭公司存在过错，此期间原告的房款利息损失应由曲晓龙负担。关于原告主张的由被告赔偿其定金损失一节，虽三方在《房屋买卖合同》中约定甲（第三人）乙（原告）双方因银行贷款未批下来双方免责定金返还，但原告在本案中未要求第三人承担返还定金义务，本案中导致原告及第三人间房屋买卖合同无法履行系嘉铭公司的过错造成且存在故意，依据法律规定的定金罚则及三方合同第十一条第二款约定，原告定金损失20,000元应由被告曲晓龙赔偿。 综上，依据《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条、第四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告曲晓龙于本判决生效后立即返还原告赵云鹏中介费6500元、评估费3960元及代办费10,000元； 二、被告曲晓龙于本判决生效后立即赔偿原告赵云鹏定金损失20,000元； 三、被告曲晓龙于本判决生效后立即支付原告赵云鹏360,000元的利息（自2018年11月23日起依中国人民银行同期同类贷款利率保护至2019年8月19日，自2019年8月20日起依全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准保护至全部款项给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费406元，由被告曲晓龙负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员 韩 玲 二〇二〇年六月二十二日 书记员 苏春梅