黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初1152号原告：刘楠，男，1984年2月1日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：王**，黑龙江铭昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁红梅，黑龙江铭昊律师事务所律师。被告：卢晓丽，女，1976年12月15日出生，汉族，个体，住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：徐淑军，黑龙江刘宝霞律师事务所律师。原告刘楠与被告卢晓丽定金合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘楠及委托诉讼代理人王**、被告卢晓丽及委托诉讼代理人徐淑军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘楠向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判令被告支付违约金人民币60,000.00元并解除合同；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告刘楠于2020年1月6日通过房屋中介欲购买卢晓丽名下房屋一套，房屋位置为龙沙区××小区××楼××单元××号，房屋面积为157.84㎡。双方签订的房屋买卖定金协议书，合同约定房屋及屋内家具、电器、固定物品等共计作价人民币1,100,000.00元，房屋所带物品为沙发、茶几、电视柜、电视机、三张床、三个衣柜、餐桌、餐椅、鞋柜、冰箱、酒柜、洗衣机及固定物品，原告刘楠需于2020年1月6日交付被告卢晓丽定金人民币30,000.00元，若被告卢晓丽违约，自愿返还双倍定金。后被告卢晓丽在搬离房屋时，并未按照约定将合同所述的物品全部留下，经查现房屋卧室电视机、床垫、酒柜、钟表全部被被告卢晓丽带走。被告卢晓丽构成违约，根据双方合同约定，原告请求法院支持原告诉请。卢晓丽辩称，刘楠在起诉状中陈述的与事实不符，卢晓丽并没有违约，而是原告刘楠违约致使合同无法继续履行，原告诉讼请求不成立，应予驳回。原告与被告通过建华区房谐房产中介所于2020年1月6日达成了购房买卖定金协议书，原告以1,100,000.00元价格购买被告名下坐落于龙沙区××小区××楼××单元××号住宅房屋，面积157.84平方米，卢晓丽承担更名的所有税费和中介费。当日原告交付30,000.00元定金，协议约定，更名过户时间2020年2月3日前收到全款交接房屋。并约定违约责任，若甲方不卖，双倍返还定金，若乙方不买，定金不退。协议还约定所有事项在30个工作日内完成，合同第八条约定了交易房屋所带物品。卢晓丽于2020年1月14日左右开始搬家，因卢晓丽未在现场，其父母将酒柜搬走。协议书中只写三张床，没有写床垫子，也没有写几个电视机，故卢晓丽父母将上述物品亦搬走。原告看房后，于2020年1月16日下午微信告知被告屋内缺少酒柜、卧室电视机和床垫子。17日、18日被告一直与原告沟通将物品全部搬回，并且双方均到中介公司反应，中介公司约双方到公司协商，未达成交易。被告卢晓丽自始至终没有不卖的意思表示，并尽力满足原告要求，现已将屋内设施恢复原样，原告提出降价100,000.00元的无理要求，明显是原告以自己的行为表示不想交易，不买了。原告的行为构成违约，定金不予退还。原、被告双方签订的购房买卖定金协议书是双方真实意思表示，现被告仍然继续履行房屋交易，如原告执意不同意履行，应对自己的违约行为承担责任，交纳的定金不予退还，请法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告刘楠提交的定金收条，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：原告刘楠向本院提交的1．房屋买卖定金协议，证明原、被告签订房屋买卖定金协议，约定了屋内所带的物品的事实；2．建华区房谐房产中介所于2020年5月15日出具的说明，证明原、被告通过中介洽谈购买房屋事宜，在看房时被告将协议中约定的酒柜、电视机、床垫搬走，所留物品与协议中约定的内容不符，被告违约在先，不能全面履行合同，构成违约需双倍返还定金；3．光盘一张、微信截图、微信语音内容，证明被告自认屋内的设施酒柜、床垫、电视、钟表被其父母搬家搬走，并且不同意交付的事实。床垫是床的附属品，属于定金协议中约定的给付物品的范围，被告构成违约。被告卢晓丽的质证意见为1真实性无异议，协议第八条约定的物品是三张床，并没有床垫子，床垫子和床是分别购买的，所以床垫子不包含在协议约定所带物品当中。只约定电视，并没有约定几个电视，协议对房屋所带物品约定是当面点清的；2真实性及证明问题均有异议，双方签订的协议书第八条约定的物品是三张床，并没有床垫子，床垫子和床是分别独立的物品，所以床垫子不包含在协议约定所带的物品当中。只约定电视，并没有约定几个电视，协议中约定了酒柜，但是搬家的时候是被告父母在现场搬的，被告没在现场，之后双方沟通，被告知道情况后一直在跟原告沟通，将酒柜已经搬回，并且原告超出协议书约定的物品还要三个床垫子，被告又雇人将三张床垫子搬到涉案房屋内，而且也将卧室的电视机又雇人搬回涉案房屋内，在沟通和履行交易过程中被告已经超出协议书中约定的内容全部按照原告的要求将物品原样搬回，这种情况下，原告还要求房屋降价100,000.00元才肯成交，所以明显是原告违约，而不是被告违约，被告现在的态度仍然是按照双方签订的协议书内容继续履行交易，所以原告提供的这组证据，不能证明被告有违约行为；3这部分真实性无异议，证明问题有异议，该录音中明确体现的是被告父母搬家的时候将酒柜搬走的，并不是被告搬走的，被告也没有在搬家现场，而且录音中并没有体现被告拒绝将酒柜等物品搬回涉案房屋，而从该段录音内容及态度上体现，被告是在事后要跟原告继续商量的，原告提供的微信记录只提供至2020年1月16日，这一小段微信记录，而事后被告忙完单位工作之后，于2020年1月17日、18日多次用微信和电话跟原告商量将原告提出的物品全部雇人搬回涉案房屋，17日、18日微信聊天内容原告故意不向法院提供，是隐瞒案件事实，歪曲被告的真实意思表示，原告提供的这段录音不能体现案件的全部事实。庭审过程中被告将提供中介公司的证明及证人证言和之后与原告的微信聊天记录，来进一步证明被告在整个交易过程中并没有违约不卖房屋的意思表示，而是原告以被告父母搬错东西这一事情，提出显失公平房屋降价100,000.00元的要求，导致双方房屋交易不能继续履行。本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。被告卢晓丽向本院提交的1．双方于2020年1月6日签订的购房买卖定金协议书，协议书第六条约定了违约责任，若甲方违约不卖，双倍赔偿定金，若乙方不买不退定金。第七条约定所有事项30个工作日内完成。第八条约定的室内所带物品中，只有三张床，并没有写床垫子，也没有钟表，而且电视只写了电视机，并没有写几个电视，上述物品虽然没写在协议中，在交易过程中原告提出来要这些物品，被告全部按照原告的要求又将上述物品搬回到涉案房屋，协议中约定了一个酒柜，被告父母搬家的时候搬走了，但是事后被告也将酒柜搬回涉案房屋，所以在2020年1月20日左右已经将涉案房屋按照协议的内容，并超出协议按原告的要求全部将物品搬回到涉案房屋，恢复到原告满意。因为过年放假几天，疫情原因，一直在等待原告履行房屋买卖协议书。现在原告起诉到法院明显表示不想继续交易购买房屋。被告并没有构成违约；2．建华区房谐房产中介所出具的情况说明，证明原、被告是通过该中介所达成的买卖协议书，中介所在情况说明中证实了被告父母搬家过程中将酒柜搬走后，中介公司组织原、被告双方多次当面协商，并且中介公司在涉案房屋内给双方调解时亲眼看到原告提出的有出入的房内物品，被告全部搬回到涉案房屋，且在中介及原告面前，被告始终表示继续履行房屋买卖交易，并没有表示不卖房屋的意思，而且情况说明中体现原告要求房屋降价100,000.00元，否则不能成交的意思，证明原告没有构成根本违约，而是被告不想成交此房屋；3．原、被告于2020年1月16至18日期间微信通话记录5张，与被告协商由于父母搬错东西，被告同意按照原告的要求，将物品全部雇车搬回。16日通话记录内容与原告提交的一致，原告没有提交17日、18日两天的微信记录内容，明显是原告在隐瞒后续双方协商搬回物品的事实。17日、18日沟通的内容与中介公司出具情况说明的内容是一致的。因手机故障无法播放微信语音；4．中介公司售楼员陶某与原告沟通之后给被告发的微信记录，一共五页，微信记录内容体现原告要求房屋降价100,000.00元立马更名，否则不同意购买；5．照片9张，房屋内的设施、装饰照片、客厅、厨房、卫生间、卧室、厨房酒柜和卧室的电视搬回照片，证实现在涉案房屋的全貌；6．证人陶某证人证言，全面陈述了原、被告间交易的过程，交易过程中各自的想法和做法，被告始终在促成买卖交易，从来没有表示过不卖房屋，并且房屋已经按照原告的要求全部恢复原样，而原告还要坚持房屋在降价100,000.00元才肯购买。该证言内容与中介公司为被告提供的情况说明内容相符，真实有效，请法院核实采纳。原告刘楠的质证意见为1真实性无异议，证明问题有异议，该协议体现不出被告所述的物品被搬回等事实，恰恰能够证明被告未按协议全面履行，已经构成违约，应双倍返还定金；2真实性无异议，证明问题有异议，通过该协议能够证明，买卖双方发生分歧的原因是因为被告将合同约定的物品搬走，不能全面履行协议，在2020年3月20日已经超过合同约定的期限，协商时同意搬回，并不能否认被告违约的事实，同时证明也说因为疫情原因，现在原告也不具备购买房屋的条件了，因为原告从事餐饮行业，在疫情期间经营亏损，现在无力购买；3真实性无异议，证明目的有异议，该沟通记录并不能证明原告将物品在协议约定的期限内搬回的事实，并且被告所证明的内容时间与房谐房产中介出具证明的3月20日协商时间存在矛盾；4真实性无异议，证明目的有异议，该聊天记录不能体现出被告在合同期限内将物品恢复原样，恰恰能够证明被告未能在合同约定的期间内按照合同约定的内容全面履行，被告违约在先；5真实性无异议，证明目的有异议，该组证据不能证明被告在合同约定的期限内将物品搬回，恰恰能够证明被告未能在合同约定的期间内按照合同约定的内容全面履行，被告违约在先；6证人未能全程参与到原、被告买卖的过程，对部分内容不完全清楚，或者听说，属传来证据，但证人能够证实被告不能全面履行合同义务，被告违约在先。本案对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2020年1月6日，原告刘楠（乙方）与被告卢晓丽（甲方）签订《购房买卖定金协议书》，乙方刘楠购买甲方卢晓丽坐落于龙沙区××小区××楼××单元××号房屋，面积157.84㎡，成交价格为1,100,000.00元。甲方负责更名税费和中介费。更名过户时间：2020年2月3日前办理更名，收到全款交接房屋。若甲方违约不卖，双倍返还定金，若乙方不买，定金不退。所有事项在30个工作日内完成。室内所带物品：沙发、茶几、电视柜、电视机、三张床、三个衣柜、餐桌、餐椅、鞋柜、冰箱、酒柜、洗衣机及固定物品。该协议书由卢晓丽、刘楠、房谐房产王凤清签字确认。刘楠于当日交付定金30,000.00元。卢晓丽出具定金收条一份。卢晓丽于2020年1月14日开始搬家，1月16日刘楠到房屋看房，因房屋缺少床垫子、电视、酒柜等物品，刘楠与卢晓丽微信沟通，并到房谐房产中介沟通，卢晓丽同意将物品搬回，但双方未达成一致意见。后卢晓丽将所缺物品搬回出卖房屋内。2020年3月20日，房谐房产中介与原告刘楠、被告卢晓丽到涉案房屋，即龙沙区××小区××楼××单元××号房屋内商谈该房屋交易事宜，原、被告双方仍未达成一致意见，此时原告刘楠所称缺少的床垫子、酒柜均已在该案涉房屋内。原告刘楠认为被告卢晓丽存在违约行为，双方发生争议。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案原告刘楠与被告卢晓丽于2020年1月6日签订的《购房买卖定金协议书》系双方当事人真实意思表示，合法、有效，双方应当按照该协议书的约定，履行各自义务。现被告卢晓丽作为出卖方，已将房屋腾出，但原告刘楠未缴纳剩余购房款，属合同违约，应承担违约责任。原告刘楠主张卢晓丽交付房屋不符合《购房买卖定金协议书》的约定，未能交付协议书中约定的酒柜、床垫子、电视机及钟表，属违约方，应承担违约责任。本院认为，原、被告双方购买的主体为龙沙区××小区××楼××单元××号、面积为157.84㎡的房屋，协议书中约定多项附属物品，但未约定床垫子，原告刘楠仅仅因缺少酒柜、电视机即不再继续房屋交易，不符合双方签订《购房买卖定金协议书》即购买房屋的初衷，且被告卢晓丽事后将相关物品搬回出卖房屋中，在原告刘楠提供的微信聊天记录中能证实卢晓丽对于促成房屋交易积极的态度，其并非故意搬走物品，亦没有不想出卖房屋的主观故意，卢晓丽在与原告刘楠的房屋交易过程中，虽有履行瑕疵，但事后能积极弥补，其行为不构成违约，不应承担违约责任。当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金。定金交付后，交付定金的一方可以按照合同的约定以丧失定金为代价而解除主合同，收受定金的一方可以双倍返还定金为代价而解除主合同。原告刘楠明确表示不再购买该房屋，现原、被告双方之间的买卖已无法继续履行，故原告刘楠主张解除与被告卢晓丽于2020年1月6日签订的《购房买卖定金协议书》，本院予以支持。但该买卖不能继续履行的原因，系原告刘楠违约导致，原告刘楠交付给被告卢晓丽的定金30,000.00元，无权要求被告卢晓丽返还，原告主张被告支付违约金60,000.00元的诉讼请求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于原告提出因新冠疫情原因，无法继续履行房屋买卖合同的主张，本院认为新冠疫情虽属于不可抗力，但不能作为本案房屋买卖合同的违约理由，故该主张本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、第一百三十八条、第一百五十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条、第一百一十七条的规定，判决如下：一、解除原告刘楠与被告卢晓丽于2020年1月6日签订的《购房买卖定金协议书》；二、驳回原告刘楠的其他诉讼请求。案件受理费1,300.00元，减半收取计650.00元，由原告刘楠负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  苑海艳二〇二〇年六月三十日书记员  何晓囡