陕西省汉中市汉台区人民法院     执 行 裁 定 书   （2020）陕0702执异26号     异议人（案外人）：李玮，女，汉族，身份号码：61230XXXX504303428，住汉中市汉台区。     申请执行人：蹇瑞，女，汉族，身份号码：61232XXXX510064869，住汉中市汉台区。     被执行人：余家美，男，，汉族，身份号码：XXXXXXXXXXXXXX1119，住汉中市汉台区。     本院在执行蹇瑞与余家美民间借贷纠纷一案中，案外人李玮于2020年4月21日对执行标的提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。   异议人李玮称：请求法院停止对汉中市汉台区汉水名城芳菲园六号楼1单元104号的执行。事实与理由：一、余家美的债务与异议人无关。法院据以执行的债权文书是（2018）陕0702民初866号民事判决书，该判决确定的债务人是余家美，不是异议人；所以执行异议人所有的汉中市汉台区XX城XX园XX号楼XX单元XX室于法无据。二、异议人所有权应依法得到保护。“物权法”第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。异议人的上述房产经过依法登记取得所有权，应依法得到保护，不应被侵犯。三、认为上述房产是异议人和余家美共有，没有任何依据。无论是汉台区法院的2241号民事判决书，还是汉中市中级人民法院597号民事判决书，撤销的只是余家美的赠与行为，并没有作出“共有”的认定。因此，上述房产所有权的，仍然是异议人的依法登记取得所有权证。那种认为撤销赠与行为，就得出：“共有”结论的观点是错误的，非“法治”观点。总之，债务是余家美的，房子室李玮的。不能因余家美的债务执行异议人的房子，请求法院停止对异议人居住上述房屋的执行。提举如下证明材料证明上述主张   1.我的（2017）汉台区XX号、0016662号房屋所有权证，证明房产无共有权人；   2.汉台区法院（2018）陕0702民初2241号民事判决书和汉中市中级人民法院（2019）陕07民终597号民事判决书，证明撤销余家美的赠与行为，并没有作出共有的认定。   申请执行人蹇瑞称：答辩人因异议人对汉台区人民法院依据(2018)陕0702民初866号民事判决书执行一案提出执行异议，现答辩如下：异议人对执行房产的异议缺乏事实依据和法律依据，其异议不成立。本案执行的不动产属于被执行人余家美和异议人的共同财产，并不属于异议人的个人财产，而执行也是执行余家美的财产份额。该房产本属于余家美与异议人婚姻关系存续期间的共同财产；二人协议离婚后，余家美将共同共有的位于汉中市汉台区北关街道办事处劳动西路北侧芳菲园小区6号楼l层104室房屋和5号楼负l层22号车库转让给异议人个人所有。后答辩人以撤销权纠纷诉至汉台区人民法院，要求撤销二人间的赠予行为，该案经两级法院审理，均判决撤销该赠与行为。执行的房产虽然登记在异议人名下，但已有生效法律文书重新确认了该不动产的物权归属，即该不动产属于余家美和异议人共同所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。第二十八条规定：“特殊原因导致物权设立、变更、转让或者消灭的规定……自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”。因此，案涉房产属于特殊原因导致的物权变动，生效法律文书确认不动产物权后，当事人未及时办理产权变更登记，致使不动产登记簿显示的权属状态与生效法律文书确立的权属状态不一致，该情形不影响当事人依据生效法律文书对该不动产享有物权。故答辩人依据生效法律文书向法院申请强制执行该套房产于法有据，并不存在违法之处。综上，异议人的异议不能成立，请求人民法院依法驳回异议人的异议。   经审查查明：原告蹇瑞诉被告余家美、刘文锋民间借贷纠纷一案，本院于2018年5月30日作出（2018）陕0702民初866号民事判决书，判决主要内容为：一、被告余家美在本判决生效之日起30日内向原告蹇瑞清偿借款人民币20万元；并按年利率24%承担自2017年12月12日起至本金实际清偿止的债务利息…   另外查明：异议人李玮与被执行人余家美原系夫妻关系，婚生一子余寰宇。婚后购买的涉案房产：1.位于汉中市汉台区XX街道办事处XX路XX小区XX号楼XX层XX号房屋，建筑面积96.95平方米原属被执行人余家美、异议人李玮、其子余寰宇共同共有。异议人李玮持有的房产证证号为：汉中市房权证汉台区字第129304号；被执行人余家美持有的房产证证号为：汉中市房权证汉台区字第129305号；其子余寰宇持有的房产证证号为：汉中市房权证汉台区字第129306号。2. 位于汉中市汉台区XX街道办事处XX路XX小区XX号楼XX层XX号车库，建筑面积：21.95平方米；原属余家美和李玮共同共有。余家美持有的房产证证号为：汉中市XX区XX号；李玮持有的房产证证号为：汉中市XX区XX号。2017年10月27日，被执行人余家美与异议人李玮书面约定：余家美自愿放弃上述房屋所有权，归李玮所有。同日，余家美与余寰宇作为出售方，将该房屋所有份额出售给了李玮，签订的有“汉中市二手房交易合同”。异议人李玮于2017年11月10日，将上述房屋变更至自己名下，房屋的不动产权证证号为：陕（2017）汉台区XX号；车库的不动产权证证号为：陕（2017）汉台区XX号。   申请执行人蹇瑞得悉后，即以余家美、李玮为被告，向本院提起债权人撤销权纠纷一案，本院于2018年12月19日作出（2018）陕0702民初2241号民事判决书，主要内容为：一、撤销被告余家美将位于汉中市汉台区XX街道办事处XX路XX小区XX号楼XX层XX室共同共有房屋转让给被告李玮的行为；二、撤销被告余家美将位于汉中市汉台区XX街道办事处XX路XX小区XX号楼XX层XX号共同共有车库转让给被告李玮的行为…宣判后，被告李玮不服，提起上诉。2019年5月28日，汉中市中级人民法院作出（2019）陕07民终597号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。   2019年2月19日，原告蹇瑞向本院申请强制执行；本院同日立案，案号：（2019）陕0702执492号。执行中，本院依（2019）陕0702执492号执行裁定书，于2019年2月20日查封了被执行人余家美位于汉中市汉台区北关街道办事处劳动西路北侧芳菲园小区6号楼1层104号房屋和位于汉中市汉台区XX街道办事处XX路XX小区XX号楼XX层XX号共同共有车库。该104号房屋查封时的不动产权证证号为：陕（2017）汉台区XX号；车库的不动产权证证号为：陕（2017）汉台区XX号。2019年7月16日，本案裁定终结本次执行程序   2020年4月2日，本案恢复执行，案号：（2020）陕0702执恢77号。   异议人李玮得悉本院准备处分该房产后，即向本院提出异议，请求停止对该房产的执行。   本院认为：本案所执行的被执行人余家美的涉案房产，余家美转让房产行为，已经被本院（2018）陕0702民初2241号民事判决书和汉中市中级人民法院（2019）陕07民终597号民事判决书判决撤销，涉案的104号房屋仍系余家美、李玮、余寰宇共同共有；涉案车库系余家美和李玮共同共有。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定：对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。本案执行实施，只是查封了涉案房产，并未对该房产进行处分。故异议人请求本院停止对涉案房产的执行，无事实依据。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条的规定，裁定如下：   驳回异议人李玮的异议请求。     如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。          审判长 薛 凡   审判员 徐 熠   人民陪审员 余 莉     二Ｏ二Ｏ年五月二十七日     书记员 赵 磊       1 / 6