天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初4437号原告：天津金融城开发有限公司，住所地天津市和平区解放路**，现营业地天津市和平区津湾广场**楼津湾大剧院**。法定代表人：陈莉，执行董事。委托诉讼代理人：秦勇，男，该公司职工。委托诉讼代理人：甄佳波，天津四方君汇律师事务所律师。被告：天津市和众创想文化传媒有限公司，，住所地天津市河**围堤道东段北侧中豪世纪花园**楼-围堤道120增**法定代表人：刘娟，执行董事。委托诉讼代理人：张立言，男，该公司员工。委托诉讼代理人：仝树立，北京高朋（天津）律师事务所律师。被告：北京欢乐云国际旅行社有限公司天津分公司，，住所地天津市和平区小白楼街解放北路津湾广场**楼**负责人：矫同江。委托诉讼代理人：仝树立，基本情况同前。被告：天津艺皇轩文化活动策划有限公司第一分公司，，住所地天津市和平区小白楼街解放北路津湾广场**楼****负责人：王焰。委托诉讼代理人：仝树立，基本情况同前。原告天津金融城开发有限公司与被告天津市和众创想文化传媒有限公司（以下简称和众创想公司）、被告北京欢乐云国际旅行社有限公司天津分公司（以下简称北京欢乐云天津分公司）及被告天津艺皇轩文化活动策划有限公司第一分公司（以下简称艺皇轩第一分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。案件审理过程中，原告天津金融城开发有限公司对天津市和众创想文化传媒有限公司和平分公司、天津市和睿腾飞科技有限公司、点启英才（天津）教育科技有限公司、天津丝路算筹科技有限公司提出撤诉申请，本院口头裁定予以准许。原告天津金融城开发有限公司还向本院提出追加北京欢乐云天津分公司为被告的申请，经审查本院亦予以准许。原告天津金融城开发有限公司的委托诉讼代理人甄佳波，三被告的共同委托诉讼代理人仝树立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津金融城开发有限公司向本院提出诉讼请求为：1.请求依法判令解除原告与被告和众创想公司签订的《天津市房屋租赁合同》；2.请求依法判令三被告向原告腾空并交还位于天津市和平区房屋；3.请求依法判令三被告向原告支付2018年9月1日起至判决合同解除之日止的房屋租金；4.请求依法判令三被告按照每月34620元的标准向原告支付自2018年9月1日起至判决合同解除之日止的物业管理费；5.请求依法判令三被告按照月息1.2%计算标准向原告支付自2018年8月20日起至判令合同解除之日止的租金的滞纳金；6.请求依法判令三被告按照月息1.2%的标准向原告支付自2018年8月20日起至合同解除之日止的物业管理费的滞纳金；7.请求依法判令三被告自判决合同解除的次日起至实际腾房之日止向原告继续支付房屋占有使用费、房屋占用使用费的滞纳金、物业管理费的滞纳金；8.本案全部的诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告和众创想公司于2017年11月7日签订《天津市房屋租赁合同》，由被告和众创想公司承租原告所有的位于天津市和平区房屋，合同签订后原告已如约将上述铺位交付其使用，此后双方一直合作良好。但自2018年8月起，被告一直未能如约交纳租金及物业费，截止至2019年4月，被告和众创想公司己累计拖欠原告租金789624.5元、租金滞纳金46023.83元、物业费242340元、物业费滞纳金14124.96元，虽经原告多次催要，但被告和众创想公司均拒不交纳上述费用。被告艺皇轩第一分公司、北京欢乐云天津分公司在原告不知情的情况下，在涉案房屋内注册成立，与被告和众创想公司共同使用涉案房屋。被告和众创想公司未按时交纳租金、物业费且擅自将涉案房屋交由他人使用的行为已构成违约且严重侵害了原告的合法权益，已给原告造成了极大的损失，应承担相应的民事责任，其余二被告与被告和众创想公司共同使用涉案房屋，亦应连带承担支付欠款及腾房的责任。原告作为国有企业，被告的行为对国有资产造成了极大的损害，现原告为维护自身合法权益，并为维护国有资产保值增值，特向贵院提起诉讼，望依法判如所请。原告提交证据如下：1.天津市房地产权证；2.天津市房屋租赁合同；3.被告艺皇轩第一分公司和欢乐天津分公司的户卡；4.律师函；5.天津市小型建设工程施工合同、维修情况说明、汇款记录、来函回复、关于漏水致漏电问题解决方案回函、商户走访记录两份、关于漏水致漏电问题的回复、电器设施消防安全检测报告。被告和众创想公司辩称，合同签订后，我公司于2017年11月14日交纳租金338410.5元，交纳租金押金120000元；于2018年3月25日交纳装修押金69240元。于2017年11月23日、2018年5月30日及2018年6月12日分别交纳物业费103860元、83860元、20000元。后期我方未按时交纳租金及物业费是因为租赁房屋自2018年7月24日起至2019年6月10日出现房屋漏雨，导致房屋不具备安全用电的使用条件，不能满足被告租赁房屋的使用目的，因此没有支付相应租金，房屋漏雨是原告所属房屋自身原因导致，故被告认为该部分租金不应交纳。原告起诉后，我公司于2019年7月8日分别交纳租金112803.5元、物业费34620元。我们作为天津市和众创想文化传媒有限公司和平分公司的上级单位，愿意对分公司的债务承担责任。被告和众创想公司提交证据为：1.租赁合同；2.公证书；3.房屋历次漏水视频；4.被告EMS发给原告关于修复房屋问题及其他诉求的函件；5.和众创想公司员工邢文元的证词；6.被告支付租金、租金押金、物业费、装修押金银行记录；7.微信沟通记录。艺皇轩第一分公司、欢乐天津分公司共同辩称，二被告与和众创想公司系文化合作伙伴，和众创想公司同意二被告在涉案房屋进行相应文化活动，二被告与原告没有合同关系，原告主张的所有责任应由被告和众创想公司承担，与二被告无关。艺皇轩第一分公司、欢乐天津分公司未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2017年11月7日，原告与被告和众创想公司签订了《天津市房屋租赁合同》，原告为甲方，被告和众创想公司为乙方。合同约定：甲方将坐落于天津市和平区房屋出租给乙方，用于办公及文化产业园，不做任何其他用途。承租期为5年，自2018年3月1日至2023年2月28日。合同承租期满后，在同等条件下，乙方有权优先续租三年，具体租赁条件由双方另行协商确定。甲方于2018年3月1日前，将租赁场所交付乙方。甲方给乙方3个月的免租期，即自2018年3月1日至2018年5月31日止。免租期内，甲方收取物业费，不收取租金。双方约定租金的数额为：2018年3月1日至2020年2月29日，月租金为112803.50元；2020年3月1日至2022年2月28日，月租金为128598.88元；2022年3月1日至2023年2月28日，月租金为139129.13元。租赁五年期间物业费均为每月34620元。乙方按季度向甲方交付租金，在每季度末月20日之前支付下一季度租金，甲方应于乙方支付租金后三个工作日内出具正式的发票交予乙方。首期租金，在签署本合同后7日内，乙方应向甲方支付首期三个月租金，计338410.5元。在本合同签署7日内，乙方应向甲方交付相当于1个月租金作为乙方忠实履行本合同各项条款的保证金。保证金总额为人民币120000元。如乙方违反本合同任何条款，甲方可以使用或扣留全部或部分保证金抵偿由乙方之违约行为造成的甲方损失。保证金不足补偿的部分，由乙方补足。租赁期限内物业费标准为每月每平方米20元，首期物业管理费，在签署本合同后7日内，乙方应向甲方委托的物业管理单位支付首期物业管理费（2018年3月1日起至2018年5月31日）103860元。庭审中，原告与被告和众创想公司确认，被告和众创想公司已经交付自2018年6月至9月的租金，计338410.5元，及自2018年3月至9月的物业费242340元。被告和众创想公司还按约向原告交付了租金保证金120000元及装修押金69240元。另查，双方确认2018年7月24日涉案房屋因下雨出现漏水，被告和众创想公司主张房屋漏水给其造成了经济损失，已经在本院另案起诉向原告主张赔偿经济损失。诉讼期间，本院到涉案房屋勘验现场，该房屋位于津湾广场院内为五层建筑，其中1A-02悬挂欢乐云国际旅行社字样的标识，3A-01为艺皇轩文化展厅，其余楼层均为和众创想公司使用。被告北京欢乐云天津分公司及艺皇轩第一分公司的注册地址均在涉案房屋内，天津市和众创想文化传媒有限公司和平分公司曾经在涉案房屋内注册营业执照，现已于2020年6月1日予以注销。当事人对上述事实不表异议。本院认为，原告与被告和众创想公司于2017年11月7日签订的《天津市房屋租赁合同》，是双方真实意思表示，且合同的内容不违反法律和行政法规的强制性、禁止性规定，租赁合同合法有效。合同签订后，原告如约将涉案房屋交予被告和众创想公司，并同意让免3个月的租金作为免租期，被告和众创想公司自2018年6月开始交纳租金，经庭审核实，被告和众创想公司已经向原告交付2018年6月至9月的房屋租金，及2018年3月至9月的房屋物业费。原告在诉讼请求中要求解除双方之间的租赁合同，经询被告和众创想公司同意解除，本院予以照准。则被告和众创想公司负有将涉案房屋腾空返还原告的义务，并应自2018年10月1日至判决合同解除之日，按照双方约定的标准向原告支付涉案房屋的租金及物业费，如判决解除之日，不能如约腾房，则还需自判决合同解除次日至实际腾房之日，按照前述标准向原告支付房屋使用费及物业费。至于被告和众创想公司在抗辩意见中提出2018年8月20日未能按期交付租金是因为涉案房屋漏雨在2018年7月24日房屋发生漏雨，导致房屋不能正常使用。双方对漏雨的事实均予确认，鉴于上述情况，则原告要求被告和众创想公司对逾期支付的租金及物业费支付滞纳金的请求，本院不予支持。关于房屋漏雨是否给被告造成经济损失一节，双方已经在另案中解决，在本案中不予裁决。原告还主张被告和众创想公司在租赁期间将涉案房屋转租给被告北京欢乐云天津分公司及艺皇轩第一分公司用于经营，对于原告主张的事实本案三予以否认，且原告对自己的主张也未能提交相应的证据予以证实，本院难予采信，对原告要求被告北京欢乐云天津分公司及艺皇轩第一分公司连带支付房屋租金和使用费及其滞纳金的诉讼请求，缺乏事实依据及法律依据，本院不予支持。本院在现场勘验中确有北京欢乐云天津分公司及艺皇轩第一分公司占用房屋的事实，故原告要求被告北京欢乐云天津分公司及艺皇轩第一分公司一并腾房的诉讼请求，本院予以支持。至于被告和众创想公司在履行合同中交付的租金保证金及装修保证金，因双方对漏雨的经济损失，仍在诉讼过程中，故不再本案中予以解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告天津金融城开发有限公司与被告天津市和众创想文化传媒有限公司于2017年11月7日签订的《天津市房屋租赁合同》自本判决生效之日予以解除。合同解除之日，被告天津市和众创想文化传媒有限公司、被告北京欢乐云国际旅行社有限公司天津分公司、被告天津艺皇轩文化活动策划有限公司第一分公司将坐落于天津市和平区房屋腾空，返还原告天津金融城开发有限公司；二、本判决生效之日，被告天津市和众创想文化传媒有限公司给付原告天津金融城开发有限公司自2018年10月1日至合同解除之日的房屋租金。如上述三被告逾期腾房，被告天津市和众创想文化传媒有限公司还应向原告天津金融城开发有限公司支付自解除合同次日至实际腾房之日的房屋的占用使用费。租金及使用费的标准按照本案《天津市房屋租赁合同》第四条中约定的租金标准执行（2018年3月1日至2020年2月29日，月租金为112803.50元；2020年3月1日至2022年2月28日，月租金为128598.88元；2022年3月1日至2023年2月28日，月租金为139129.13元）；三、本判决生效之日，被告天津市和众创想文化传媒有限公司按照每月34620元的标准向原告天津金融城开发有限公司支付自2018年10月1日至实际腾房之日的房屋物业费；四、驳回原告天津金融城开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14629元，由原告天津金融城开发有限公司负担1304元，由被告天津市和众创想文化传媒有限公司负担13325元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  周 宁人民陪审员  马锦芳人民陪审员  贲丽琴二〇二〇年六月十二日书 记 员  唐 琪本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。