江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初19872号原告：中国农业银行股份有限公司昆山分行，住所地江苏省昆山市前进中路**，统一社会信用代码913205838132488K。负责人：吴国兵，该行行长。委托诉讼代理人：杨绅巍，江苏聚思律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁金娟，江苏聚思律师事务所律师。被告：唐金秀，女，1957年11月15日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱建雅，系该被告儿子。被告：朱荣昌，男，1955年6月15日生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：朱建雅，系该被告儿子。被告：绿地集团（昆山）东城置业有限公司，住，住所地昆山开发区洞庭湖南路**绿地21新城**楼一社会信用代码91320583699313499G。法定代表人：陈增荣，总经理。委托诉讼代理人：邓志红，公司员工。原告中国农业银行股份有限公司昆山分行（以下简称农行昆山分行）与被告唐金秀、朱荣昌、绿地集团（昆山）东城置业有限公司（以下简称绿地公司）金融借款合同纠纷案件，本院于2019年11月26日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理。本案于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告唐金秀委托诉讼代理人以及被告朱荣昌委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告绿地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行昆山分行提出诉讼请求：1、判令被告唐金秀、朱荣昌归还欠款325960.70元，其中：借款本金318372.38元；利息7588.32元(含罚息、复利，暂计算至2019年5月16日，此后按合同约定及人民银行规定计算到本息全部还清日止)。2、判令被告唐金秀、朱荣昌承担原告实现债权而支出的律师费24857元。3、判决被告绿地公司对上述债务承担连带清偿责任。4、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告唐金秀、朱荣昌为购买昆山市绿地世纪家园139号2403室向原告申请借款。2014年8月4日，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》约定，被告唐金秀向原告借款49.8万元，借款期限自2014年8月4日至2024年8月3日，以所购房屋作抵押(抵押登记未办妥)，采等额本息还款法每月还款；贷款年利率执行基准利率上浮5%，如遇人民银行基准利率调整的作相应调整，借款人未按期还款的，贷款人有权按规定加收罚息、复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回借款及相关费用。被告绿地公司对被告唐金秀的借款承担连带责任保证担保；保证范围包括本金、利息、律师费等。2014年8月4日原告发放借款49.8万元。截至2019年5月16日，被告唐金秀已连续6个月未按约还本付息，原告催要未果，为此引起纠纷。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、《个人购房担保借款合同》一份，证明原、被告之间的借款关系、抵押关系已通过合同形式予以确认，被告向原告借款49.8万元，在抵押登记办妥前，被告绿地公司承担连带保证责任。2、借款凭证一份，证明原告已向被告发放贷款49.8万。3、结婚证一份，证明被告唐金秀、朱荣昌为夫妻关系，为债务的共同还款人。4、个人信贷业务申请表一份，证明被告因购房向原告申请借款。5、律师函、邮寄单各一份，证明原告寄发律师函催收贷款。6、欠款单一份，证明被告结欠的贷款本息。7、委托代理合同一份，证明原告为实现债权而支出律师费用。被告唐金秀、朱荣昌答辩称：对于原告起诉的金额无异议，希望原告给我方一段时间还款。被告绿地公司答辩称：对原告起诉的事实没有异议，请求法院依法审查原告诉请的金额；同时请求法院支持我方承担担保责任后，有权向被告唐金秀、朱荣昌追偿。被告均未向本院提供证据。被告唐金秀、朱荣昌对原告提供的上述证据无异议，被告绿地公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的上述证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2014年6月20日，被告唐金秀、朱荣昌因购房需要向原告申请贷款。2014年8月4日，原、被告签订《个人购房担保借款合同》一份（被告唐金秀为借款人，朱荣昌为抵押人，绿地公司为保证人），被告唐金秀、朱荣昌因购买昆山市绿地世纪家园139号2403室房屋向原告借款498000元，借款期限自2014年8月4日至2024年8月3日，双方约定借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮5%后确定，借款期间遇中国人民银行人民币货款基准利率调整，自次年1月1日起作相应利率调整；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按罚息利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；还款方式为按月等额本息还款方法；并约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回己发放借款，提前行使担保权；同时约定因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；同时合同约定被告以其所购买的上述房屋作为抵押物提供抵押担保，抵押担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用；合同另外还约定由被告绿地公司提供阶段性连带责任保证担保，即绿地公司自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任，保证范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼(仲裁)费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。合同签订后，原告按约于2014年8月4日向被告唐金秀发放贷款498000元，但双方就案涉房屋并未办理相应抵押登记手续。被告唐金秀在履行上述借款合同的过程中，未能按约向原告还款，截止到2019年5月16日，被告唐金秀结欠原告借款本金318372.38元、利息、罚息以及复利合计7588.32元。另查明，被告唐金秀、朱荣昌于签订案涉《个人购房担保借款合同》时系夫妻关系。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费24857元。本院认为，原告与被告之间签订的借款合同系双方真实意思之表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告唐金秀发放了贷款，被告唐金秀应按照合同约定向原告归还借款本息。现截止到2019年5月16日，被告唐金秀结欠原告借款本金318372.38元，利息、罚息以及复利合计7588.32元，原告有权按照合同约定宣布所有贷款本息提前到期；而被告朱荣昌与被告唐金秀在签订案涉借款合同时系夫妻关系，二被告共同向原告申请案涉购房借款，共同签订案涉借款合同，被告唐金秀的上述借款债务形成于夫妻关系存续期间，应认定为夫妻共同债务，故对于原告主张被告唐金秀、朱荣昌共同归还上述借款本金、利息、罚息以及复利的请求本院予以支持；对于原告主张的2019年5月16日之后的罚息及复利，应以借款本金318372.38元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际还清本息之日止。关于原告主张的律师费，双方在合同中明确予以了约定，本院对此予以支持。被告绿地公司对被告唐金秀、朱荣昌的上述债务提供了阶段性连带责任保证，在涉案房屋未办理抵押登记的情况下，应依法对被告唐金秀、朱荣昌的上述债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，按照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告唐金秀、朱荣昌共同归还原告中国农业银行股份有限公司昆山分行借款本金318372.38元及利息、罚息、复利（2019年5月16日之前的利息、罚息以及复利金额合计为7588.32元，之后的罚息及复利金额，以借款本金318372.38元为基数，按照合同约定的相应利率计算至被告实际付清本息之日止），支付律师费24857元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、被告绿地集团（昆山）东城置业有限公司对被告唐金秀、朱荣昌的上述债务承担连带责任，其在履行保证责任后，有权向被告唐金秀、朱荣昌行使追偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费6562元，申请财产保全费2274元，合计8836元，由被告负担。原告预交的案件受理费以及财产保全费，本院予以退还，被告应当负担的案件受理费以及申请财产保全费8836元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811141897开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  华 渊人民陪审员  孙嘉莲人民陪审员  高毅文二〇二〇年六月九日书 记 员  耿灿生