江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏12民终387号上诉人（原审被告）：蒋为兵，男，1966年2月26日生，汉族，住盐城市盐都区。委托诉讼代理人：黄志清（特别授权），江苏江珠律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杭秋锁，男，1969年8月19日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：陈仁凯（特别授权），江苏天炜律师事务所律师。原审第三人：兴化市豪门盛世娱乐有限公司，统一社会信用代码91321281MA1MD97RXH，住所地兴化市戴南镇不锈钢交易城**。法定代表人：钱根云。上诉人蒋为兵因与被上诉人杭秋锁、原审第三人兴化市豪门盛世娱乐有限公司（以下简称盛世娱乐公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江苏省兴化市人民法院（2019）苏1281民初4711号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日案受理后，依法组成合议庭，传票传唤各方当事人于2020年5月15日到庭公开进行调查、询问、质证、辩论和调解。上诉人蒋为兵的委托诉讼代理人黄志清，被上诉人杭秋锁的委托诉讼代理人陈仁凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人蒋为兵上诉请求：撤销一审判决，发回重审或依法改判。事实与理由：一、一审程序严重违法。一审审理开庭时，原告当庭变更并增加诉讼请求，虽然上诉人不要求答辩期，但是因为有盛世娱乐公司未到庭，故当庭明确陈述应该给盛世娱乐公司答辩期。二、本案涉嫌犯罪。上诉人当庭提交了举报被上诉人的公安机关的立案受理材料，法庭对该涉嫌刑事犯罪的事实没有与公安机关核实，对是否涉黑涉恶没有审查确认，轻率的进行了民事判决。被上诉人杭秋锁辩称，上诉人认为一审程序违法没有事实和法律依据。上诉人认为其向公安机关报案本案应当中止审理的意见不能成立。当时签订合同时，房号是笔误，一审中已经查明了该事实。同时上诉人在接受被上诉人房屋后对房屋进行了装修，并已经进行了营业。被上诉人通过工商查询，原审第三人一直在承租的房屋里经营，原审第三人的股东与上诉人是合作关系。在一审判决书里已经做了认定。综上，上诉人的上诉理由不能成立，应当驳回其上诉，维持原判。原审第三人盛世娱乐公司未陈述意见。杭秋锁向一审法院起诉请求：1.判令解除原、被告于2012年6月22日签订的《商用房租赁合同》；判令被告、第三人立即让出承租房屋；2.判令确认除可移动设施外，被告对房屋装修或改造的固定装潢设施归原告所有；3.判令被告给付原告房屋租金（截止2019年9月18日的租金为151.75万元；自2019年9月19日起至实际交房之日止，按1678.08元/天的标准计算）；第三人对被告的上述给付义务承担连带责任；4.判令被告承担本案诉讼费用。一审法院查明：2012年6月22日，杭秋锁作为甲方，蒋为兵作为乙方，双方签订一份《商用房租赁合同》，合同约定：一、甲方将其合法拥有的位于兴化市不锈钢交易城F12-108号（该房号系笔误，实际为F12-148号。）门面房出租给乙方，租赁物的状况以交房时的实际情况为准；二、租期10年，自2012年9月19日至2022年9月18日；租赁期间，甲方不得以任何理由调整租金；三、租金：第一年租金32万元，在签订合同先付10万元，其余租金在开业半个月内一次性付清；第二、三年度租金合计70万元，在2013年9月19日前一次性付清；第四、五、六年度的租金合计123万元，在2015年9月19前一次性付清；第七、八、九、十年度的租金合计245万元，在2018年9月19日前一次性付清。如乙方不按时付清租金，超过一天按租价1%计算；超过60天，甲方有权收回房产，乙方因违约所造成的经济损失由乙方自行承担；四、装潢问题。现有装潢属于甲方所有，乙方如果再进行装潢，应事先经甲方同意。合同期满后其装潢设施不得人为损坏，无偿留给甲方；五、在合同终止或解除时，乙方与房屋有关的装修或改造设施全部归甲方所有（可移动设施除外）；六、乙方在经营中要遵纪守法……；七、乙方在租赁期间不得将房屋转租他人，如有特殊情况需要转租的，应征得甲方同意并在合同上签名方可转租，……；八、租赁期间除房产税以外的税费由乙方承担；九、甲方收取乙方订金10万元后将房屋钥匙交给乙方，订金在第一年租金中抵扣；十、经营期满，乙方应保持灯亮、排污畅通、门窗和玻璃完好，如有损坏，乙方应按价赔偿；十一、租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前3个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同。在签订终止合同前，本合同仍然有效。如乙方提出终止合同，应结清租赁期间产生的所有费用，房屋室内外的固定装饰物品归甲方所有……。合同签订后，蒋为兵向杭秋锁支付订金10万元，杭秋锁将案涉房屋交给蒋为兵。随后蒋为兵对房屋进行装潢，并于2013年1月开始试营业KTV歌舞娱乐服务。截止2019年9月18日，蒋为兵共承租了7年，应支付租金286.25万元。杭秋锁自认，蒋为兵在签订合同时向杭秋锁支付的订金10万元已转为租金；另盛世娱乐公司的钱少红共向杭秋锁支付租金124.50万元，合计134.5万元，尚欠151.75万元。盛世娱乐公司于2015年12月23日设立，股东钱少红，注册资本50万元。起初钱少红担任法定代表人，后变更为钱根云。案涉房屋在第三人设立后一直由第三人使用。一审法院认为，1.杭秋锁与蒋为兵签订的房屋租赁合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。2.杭秋锁与蒋为兵签订房屋租赁合同后，杭秋锁向蒋为兵交付了房屋，杭秋锁已履行了合同义务。蒋为兵收到房屋钥匙后对房屋进行了装修、改造，并在房屋中经营KTV歌舞娱乐服务；盛世娱乐公司成立后，蒋为兵以盛世娱乐公司的名义经营。虽然盛世娱乐公司的工商登记资料中蒋为兵不是股东，但从蒋为兵答辩及多次的信访材料中可以看出，蒋为兵始终认为盛世娱乐公司是由其与钱少红共同经营，且钱少红是小股东，再加上租赁合同由蒋为兵签订，因此，蒋为兵依法应向杭秋锁支付租金。蒋为兵未及时足额支付，已构成违约，依法应承担违约责任。蒋为兵辩称杭秋锁强占其经营场所，阻挠其经营，因未提供证据佐证，该辩称意见该院不予采信。另，蒋为兵辩称杭秋锁伪造房产证，致其无法领取营业执照，因其提供的证据不足以证明该主张，该院对蒋为兵的该辩称意见亦不予采信。3.盛世娱乐公司成立后一直是房屋的实际使用人，故盛世娱乐公司应对蒋为兵的给付义务承担连带责任。4.合同约定，在合同终止或解除时，蒋为兵与房屋有关的装修或改造设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。杭秋锁因蒋为兵违约而提出解除合同关系，根据该条款约定，杭秋锁有权要求蒋为兵将与房屋有关的装修或改造设施全部归杭秋锁所有（可移动设施除外）。综上，杭秋锁的诉请具有事实和法律依据，一审法院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，原审判决：一、解除原、被告于2012年6月22日签订的《商用房租赁合同》；二、被告蒋为兵、第三人兴化市豪门盛世娱乐有限公司于判决生效后十日内让出承租房屋；原告对承租房屋内被告装修或改造的固定装潢设施（可移动设施除外）享有所有权；三、被告蒋为兵、第三人兴化市豪门盛世娱乐有限公司于判决生效后十日内连带给付原告杭秋锁租金（截止2019年9月18日的租金为151.75万元；自2019年9月19日起至实际交房之日止，按每日1678.08元的标准计算）。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18278元，公告费560元，由被告、第三人共同负担。本院二审期间各方均未有证据提供。一审查明的事实有相关证据及当事人当庭陈述等在卷佐证，本院予以确认。本院认为，首先，关于一审审理程序问题。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。本案中，杭秋锁一审审理期间仅对给付数额进行变更，并未实质变更其诉请所依据的事实和理由。盛世娱乐公司经一审法院传票传唤，无正当理由未到庭，一审法院依法缺席审理，程序合法。上诉人认为一审程序不当的理由不能成立。其次，关于本案是否应当实体审理的问题。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案上诉人虽提交了公安机关立案受理材料，然该份材料与本案审理并无关联，其提交的其他证据亦不能证明本案存在涉嫌刑事犯罪情形，故本院对其上诉意见不予采纳。上诉人可在收集相关证据后另行合法主张权利。综上，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费18278元，由上诉人蒋为兵负担。本判决为终审判决。审 判 长 王军强审 判 员 顾连凤审 判 员 潘贻杰二〇二〇年六月十二日法官助理 田 扬书 记 员 叶 红