广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初7277号原告：余子益，男，1959年3月26日出生，汉族，身份证住址中山市**********，公民身份号码440************41X。委托诉讼代理人：李鸣明，广东保信律师事务所律师。委托诉讼代理人：何慧，广东保信律师事务所律师。被告：周启明，男，1974年1月22日出生，汉族，身份证住址中山市*********之一，公民身份号码442************15X。被告：梁妹娣，女，1950年1月28日出生，汉族，身份证住址中山市*********之一，公民身份号码440************643。原告余子益与被告周启明、梁妹娣民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告余子益的委托诉讼代理人何慧，被告周启明到庭参加诉讼。被告梁妹娣经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余子益向本院提出诉讼请求：1.判令被告周启明、梁妹娣向原告余子益清偿借款本金241384.87元及利息（利息计算方式：以241384.87元本金为基数，从2019年2月18日起按月利率2%的标准计至被告周启明、梁妹娣清偿之日止，暂计至2020年03月18日为62760元）；2.判令被告周启明、梁妹娣向原告余子益支付律师费21000元；3.判令原告余子益对被告周启明、梁妹娣提供的抵押物即位于中山市********[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第*****号/粤（2016）中山市不动产权第*****号]的房地产折价或者拍卖、变卖所得的价款在上述诉讼请求的债权范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年7月13日，原告与两被告签订《借款合同》《最高额抵押合同》，约定两被告因资金周转向原告借款250000元；借款期限为12个月，从2018年7月13日起至2019年7月12日止，以实际收到借款日期为准；借款利率为月息2%；如两被告逾期支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，原告可提前收回全部借款并向两被告追讨款项出借之日起至收回借款之日止的利息；同时由此而产生的律师费、查档费、诉讼费等由两被告承担；另外，为保障原告的债权得到实现，两被告提供位于中山市********的房地产作最高额抵押担保，担保的债权数额为600000元。事实上，上述房地产已办理抵押登记于原告名下，原告为上述房地产的抵押权人，且原告也在办理抵押登记后依约于2018年7月18日以银行转账的方式向两被告指定的银行账户支付了借款。但两被告在收到借款后，自2019年2月18日起就没有按照约定支付利息，同时在借款期限届满后也未能清偿本金。上述借款在经原告多次催告后，两被告仍未能清偿。由于两被告逾期还本付息行为已经严重违反《借款合同》《最高额抵押合同》的约定。被告周启明辩称，确认借款的事实，因资金周转困难，故暂无法一次性履行还款义务，但也在积极筹款中，希望能与原告达成调解协议，延长时间还款。被告梁妹娣未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对证据和事实，本院认定如下：2018年7月13日，余子益（甲方、出借人）与周启明、梁妹娣（乙方、借款人）签订一份《借款合同》〔合同编号：（2018）J借先字第*****号〕，约定：乙方因资金周转需要向甲方借款250000元；借款期为12个月，从2018年7月13日起至2019年7月12日止，以实际收到借款日期为准；本合同采用抵押的方式担保，乙方作为抵押人以其有权处分的财产为本次借款提供抵押担保，抵押事宜由甲方及乙方签订的《最高额抵押合同》〔合同编号：（2018）J押字第*****号〕约定；甲方以银行转账的方式向乙方支付借款，乙方在收到全部借款时向甲方另立250000元的借款借据凭证以兹确认；甲、乙双方确定借款利率为月息2%，借款利息从款项借出之日起计算，每满一个月向甲方支付利息一次，本金应于借款期限届满前归还。若乙方逾期、不足额支付利息或逾期偿还本金，即属根本性违约，甲方可提前收回全部借款；并按合同约定的借款利率乙方追讨款项借出之日起至收回借款之日止的利息，此外，甲方除有权主张利息外，同时可从出借之日起按出借金额每天千分之二的标准向乙方主张违约金；乙方不依本合同约定的期限归还借款或利息的，甲方可采取必要的途径或方式追索，由此引起的费用由乙方负担，包括但不限于甲方委托律师的律师费、查档费、诉讼费等。合同还约定了其他事项。余子益在甲方处签名，周启明、梁妹娣在乙方处签名、捺指印。同日，余子益（甲方、抵押权人）与周启明、梁妹娣（乙方、抵押人）签订一份《最高额抵押合同》〔合同编号：（2018）J押字第*****号〕，约定：乙方提供抵押物所担保的主债权为甲方自于2018年7月13日起至2023年7月12日期间，向乙方提供的最高贷款额为陆拾万元整的贷款；本合同担保的范围包括主合同而产生的借款本金、利息、违约金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等），因乙方违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；乙方以自有的位于中山市********[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第*****号/粤（2016）中山市不动产权第*****号]的房地产为乙方的借款给提供抵押担保。合同还约定了其他事项。2018年7月17日，双方办理了上述房产的抵押登记手续，并领取了不动产登记证明〔粤（2018）中山市不动产证明第*****号〕。余子益于2018年7月18日通过银行转账250000元至周启明的银行账户内。周启明、梁妹娣收到借款后出具一份《借款借据》给余子益。余子益称据其了解，周启明、梁妹娣需向中介支付的中介费7500元，现余子益自愿承担该7500元中介费，以242500元向周启明、梁妹娣主张借款本金。后周启明、梁妹娣未按约定还款，仅支付35000元，余子益经催讨未果，遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，余子益因本案诉讼，与广东保信律师事务所签订民事委托代理合同，并为此支付律师费21000元。诉讼过程中，余子益依法向本院申请财产保全，本院经审查后，依法作出（2020）粤2071民初7277号民事裁定，查封周启明、梁妹娣名下房地产价值相当于250000元的份额。本院认为，本案为民间借贷纠纷。余子益主张周启明、梁妹娣尚欠其借款本金241384.87元，提交了借款合同、借款借据、转账凭证等证据予以证实，周启明对此亦确认，本院予以支持，周启明、梁妹娣应予归还。关于利息的问题。《中华人民共和国合同法》第二百一十一条规定：自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。第二百零七条规定：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款规定：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中,余子益主张按月利率2%从2019年2月18日起计付利息至借款清偿之日止，符合上述法律及司法解释的规定，本院予以支持。关于律师费的问题。本案中，余子益为本案诉讼而支付的律师费21000元有民事委托代理合同及律师费发票在案为凭。依据《广东省律师收费政府指导价》的规定，结合本案的标的，余子益所支付的律师费属合理范围。该21000元律师费因周启明、梁妹娣违约导致诉讼而产生，且借款合同对此亦有相关约定，因此本院对该诉请予以支持。另，周启明、梁妹娣以其名下的位于中山市********房地产对涉案借款提供抵押担保并对抵押物办理了抵押登记，当周启明、梁妹娣不履行上述债务时，余子益有权以周启明、梁妹娣提供的抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿。综上所述，余子益诉求合法有据，本院予以支持。周启明抗辩缺乏理据，本院不予采纳。梁妹娣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃举证、质证及辩论的诉讼权利，相应的诉讼风险应由其自行承担。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告周启明、梁妹娣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余子益偿借款本金241384.87元及支付利息（利息计算方法：以241384.87元为基数，按月利率2%从2019年2月18日起计至清偿之日止）；二、被告周启明、梁妹娣于本判决发生法律效力之日起七日内向原告余子益返还律师费21000元；三、被告周启明、梁妹娣逾期履行上述债务，原告余子益有权就抵押物即被告周启明、梁妹娣名下位于中山市********[不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第*****号/粤（2016）中山市不动产权第*****号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿本案债权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6178元，减半收取为3089元，财产保全费1770元，合计4859元(原告余子益已预交)，由被告周启明、梁妹娣负担（二被告于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  何明伟二〇二〇年六月二十二日书记员  罗 敏陈奇