江苏省南京市秦淮区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0104民初2618号原告：李婧睿，女，1990年7月27日出生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：李国英、徐丽，江苏法德东恒律师事务所律师。被告：南京共享空间房地产经纪有限公司，住所地江苏省南京市建邺区福园街****，统一社会信用代码91320105MA1P1UMQ10。法定代表人：何志华，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘之瑞，男，该公司职工。原告李婧睿与被告南京共享空间房地产经纪有限公司（以下简称共享空间公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李婧睿及其委托诉讼代理人李国英，被告南京共享空间公司的委托诉讼代理人刘之瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李婧睿向本院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告签订的《南京市房屋租赁合同》于2020年4月1日解除；2.依法判令被告全额退还原告已交付的房租、押金、物业费、管理费等共计22286元，并按合同约定的月租金200%支付原告违约金5800元；3.依法判令被告支付原告申请鉴定甲醛的检测费用520元；4.依法判令被告支付原告委托律师已支出的律师费5000元。事实和理由：原、被告双方于2020年3月28日签订《南京市房屋租赁合同》，约定被告将位于南京市秦淮区平方米房屋（以下简称案涉房屋）承租给原告。租赁期限自2020年4月1日至2021年3月31日，租金2900元／月，物业费1011元，管理费1825元，公摊费600元，押金2900元。原告于3月30日向被告转账交纳了上述押金，房租等费用共计22286元。被告于31日向原告交付了该房屋钥匙。2020年4月1日，原告拿着被告交的钥匙，来到该房屋进行打扫时感觉屋内甲醛味特浓，且刺眼睛，无法适合居住。根据双方签订的合同第九条第三款约定，因甲方交付的房屋严重不符合合同约定的，乙方有权单方解除合同。原告遂当日打电话联系被告工作人员要求立即解除合同并退房，但被告不予理睬。无奈，原告找了江苏智然检测有限公司对该房屋室内空气质量进行检测，检测结果为室内甲醛等项不合格。检测结果出来之后，被告又再次打电话要求解除合同，及退房退款，仍遭拒绝。因原告多次与被告联系未果，2020年4月14日，原告再次用微信向被告工作人员发送了《解除房屋租赁合同通知书》，并于次日将该通知书进行了邮寄送达，但被告收到后依然不予理睬。因被告的行为已构成根本违约，且怠于处理，原告遂向法院提起诉讼，请求法院依法判决。被告共享空间公司辩称，原告陈述与事实不符，原告要求解除房屋租赁合同的理由不成立，被告在交房时有甲醛检测报告，案涉房屋符合交房标准，原告是因自身原因不想居住，所以找各种理由想解除合同。而且，原告的检测报告是自行委托机构作出，被告不在场，不知道其真实性。被告所有家具都是统一采购，与商家有稳定的合同，所以不存在甲醛超标，被告不应承担责任。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2020年3月28日，原告（乙方）与被告（租赁代理机构）签订《南京市房屋租赁合同》，甲方委托租赁代理机构和乙方在平等、自愿的基础上就房屋租赁的有关事宜达成如下协议：房屋坐落于南京市秦淮区平方米房屋承租给原告，房屋租赁期自2020年4月1日至2021年3月31日；租金2900元／月，物业费1011元，管理费（合同期内）1825元，公摊费600元，押金2900元，租金押一付六，租金首月五折减1450元，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；甲方交付的房屋严重不符合合同约定的，乙方有权单方解除合同，甲方应按月租金的200%向乙方支付违约金。3月30日，原告按约向被告支付上述押金、半年房租、物业费、管理费、公摊费等各项费用，共计22286元，3月31日，被告向原告交付案涉房屋钥匙，并就屋内床、床头柜、衣柜、桌椅、窗帘等家具家电一并交付。原告随即发现案涉房屋室内存在空气污染问题，并于4月3日委托江苏智然检测有限公司就案涉房屋室内空气质量进行检测，检测项目为甲醛、苯、ＴＶＯＣ,并支付检测费520元。4月6日，该公司出具检测报告，载明甲醛在卧室、厨房的检测值分别为0.138、0.144ｍｇ／ｍ3，高于国家标准0.10ｍｇ／ｍ3；苯在卧室、厨房的检测值分别为0.015、0.018ｍｇ／ｍ3，高于国家标准0.11ｍｇ／ｍ3；总挥发性有机物ＴＶＯＣ在卧室、厨房的检测值分别为0.653、0.681ｍｇ／ｍ3，高于国家标准0.60ｍｇ／ｍ3，不合格。4月10日，原告联系被告，告知已进行室内空气质量检测，超出国家标准，要求解除合同，被告返还原告全部费用。4月15日，原告通过微信方式向被告发送《解除房屋租赁合同通知书》，要求解除合同，被告全额退还原告已付费用并支付违约金，并载明：原告从未入住该房屋，多次要求被告办理房屋交接手续，被告怠于处理，再次要求被告立即办理房屋交接手续；同日，原告向被告邮寄该函件，被告于次日收到该函件。4月20日，原告向被告邮寄案涉房屋钥匙及门禁卡，被告于次日收到此邮件。再查明，2020年4月16日，原告委托江苏法德东恒律师事务所进行诉讼代理，支付律师费5000元。案件审理过程中，被告陈述，2019年1月，保利堂悦花园小区13幢X室房屋业主委托被告出租经营房屋，并向被告提供了开发商委托的江苏宜居工程质量检测有限公司2019年12月出具的《检测报告》，该检测报告显示不存在不符合国家标准GB50325-2010的情况。房屋系开发商精装修，被告仅添置了电器和床，部分家具为新，部分为旧。原告质证不认可该检测报告，认为房屋原来空的，后来房屋内添置了很多木质家具及墙纸。以上事实，有《南京市房屋租赁合同》、《房屋交割清单》、微信聊天记录、《解除房屋租赁合同通知书》、《检测报告》、邮寄单、双方当事人陈述等，在卷佐证。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明；对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在；对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。本案中，原告就案涉房屋室内空气质量委托检测机构进行检测，检测报告显示房屋空气质量不符合国家标准，被告辩称房屋空气质量符合国家标准，所采购的家具不存在问题，并提供其装修添附前的检测报告，本院认为，被告在出租房屋前对房屋进行了装饰装修，添置了木质家具等，完成装修后未再委托进行空气质量检测，故原告主张案涉房屋空气质量不符合国家标准具有高度可能性，本院予以采信。案涉房屋质量存在重大瑕疵，原告根据合同约定解除房屋租赁合同，有事实和法律依据，但合同解除日期应为被告收到《解除房屋租赁合同通知书》之日，即2020年4月15日，本院对此予以调整。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、赔偿损失。案涉房屋租赁合同已解除，原告因被告提供的租赁房屋存在质量问题未能实际使用房屋，且已向被告返还房屋钥匙，被告应向原告返还全部租金及押金等费用22286元，并支付违约金5800元。关于原告主张的检测费520元，本院认为，该费用系原告在承租使用案涉房屋中认为屋内空气质量存在问题而委托第三方检测产生的费用，现检测确认空气质量确实不符合国家标准，因此，应当由违约方赔偿该损失，对于原告此项请求，本院予以支持。关于原告主张的律师费5000元，本院认为，该项诉讼请求并无合同依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告李婧睿与被告南京共享空间房地产经纪有限公司于2020年3月28日签订的《南京市房屋租赁合同》于2020年4月15日解除。二、被告南京共享空间房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李婧睿返还押金、租金、物业费、管理费、公摊费等各项费用计22286元，支付违约金5800元及检测费用520元，以上共计28606元。三、驳回原告李婧睿的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费881元，减半收取计440.5元，由原告李婧睿负担65.5元，被告南京共享空间房地产经纪有限公司负担375元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 员  陶 宁二〇二〇年六月十日见习书记员  牛嘉怡