广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0923民初1978号 原告（反诉被告）：何某1，男，1985年3月17日出生，汉族，住博白县。 委托代理人：王腾顺，博白县法律服务中心法律工作者。 委托代理人：何祥（系何某1父亲），男，1958年9月23日出生，汉族，住博白县。 被告（反诉原告）：卢某，女，1985年5月7日出生，汉族，住博白县。 委托代理人：廖富凌，广西华胜律师事务所律师。 委托代理人：梁鹏，广西华胜律师事务所律师。 原告何某1诉被告卢某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年7月23日受理后，被告卢某于2019年9月11日提出反诉，本院依法适用简易程序，于2019年10月8日公开开庭进行了审理，于2020年6月9日转普通程序公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）何某1的委托代理人王腾顺、何祥到庭参加诉讼，被告（反诉原告）卢某及其委托代理人廖富凌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何某1向本院提出诉讼请求：一、请求分割夫妻共同财产位于县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402号房。二、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告、被告于2011年6月8办理结婚登记。2019年6月4日博白县人民法院判决准许卢某与何某1离婚。原、被告于2012年1月19日购房在县政府新宿舍大楼(原党校旧址)2栋402房。资金来源由原告通过银行转帐给被告卢某225015元，还有原告每次回家交现金给被告21万多元，因交款给老婆无有收据共款435015元。以被告卢某名义购买县政府新宿舍大楼2栋402房及装修本套房屋。原告因患病现需要住院治疗，家庭贫困，父母年老体弱多病，父亲为残疾人需要资金住院治疗。原告根据《中华人民共和国婚姻法》的有关规定，请求法院分割夫妻共同财产。因原告生活十分特困，分割夫妻共同财产时多分。请求法院拍卖该房补偿原告资金，用于治疗原告疾病。 被告卢某辩称，原告何某1的诉讼请求没有事实理由，没有法律依据。县政府新宿舍大楼(原党校旧址)2栋402房属于被告婚前用被告个人财产，以被告个人名义购买的婚前财产，原告无权请求分割。双方感情不和，多年来没有来往，原告平时连小孩的生活费都没有给过，也不知自己的小孩长什么样。原告所说给被告的钱款，是假的，都是给原告的父亲何祥在三滩建房的。原告长期在外打工收入高（其在之前的离婚案中多次承认收入高），原告的父亲骗有工伤补助，原告家在县城有住房，原告及原告家的经济并不困难。一直来都是被告独自抚养儿子，402房是被告的婚前财产，也是被告及儿子的唯一生活保障。原告是同性恋，没有××，在被告购房时分文不给，有收入不给抚养费，捏造事实与证据起诉欺骗法院，应受法律的制裁。 反诉原告卢某向本院提出反诉请求：1、判决反诉原告婚前购买的县政府新宿舍大楼(原党校旧址)2栋402房产的所有权归反诉原告所有；位于博白县的所有房产、土地归反诉被告所有。2、判决反诉原告、反诉被告婚姻存续期间反诉原告为家庭生活的借款本金人民币15万元及利息属于夫妻共同债务，由双方共同平均承担，即反诉被告需承担其中的7.5万元借款本金及利息；3、本案诉讼费用由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告与反诉被告于××××年××月××日在博白县民政局办理了结婚登记。2019年6月4日，博白县人民法院作出（2019）桂0923民初1116号民事判决书，判决准许反诉原告、反诉被告离婚，但未对双方财产分割及债务承担作出处理。现在反诉被告起诉要求分割房屋，但未对双方婚姻存续期间的债务承担提出诉请，反诉原告故对此提出反诉。 反诉被告何某1辩称：一、402房产不是属于被告个人财产，是属于夫妻共同财产，诉请是婚前财产没有事实及法律依据。位于三滩镇那秀村社根队的所有房产、土地是何某1父母亲的财产不是原被告的共同财产。二、15万元债务不是原、被告的共同债务，理由：1、何某1并不知情；2、债务不是用于夫妻共同生活。三、驳回反诉原告的反诉请求。 原告（反诉被告）何某1提供的证据有：证据1结婚证，证明原、被告于××××年××月××日在博白县民政局办理结婚登记，系夫妻关系。证据2博白县人民法院民事判决书，证明原、被告已被判决离婚。证据3南宁市第一人民医院门诊疾病诊断证明，证明原告患病。证据4博白县直属机关后勤服务中心证明，证明402房产为夫妻共同财产。证据5残疾人证，证明原告父亲系残疾人。证据6银行转账记录，证明原告转钱给被告，购买402号房以及装修等其他费用。 经庭审质证，被告（反诉原告）卢某认为：对证据1、2的三性无异议，双方确实已经离婚。对证据3的三性均有异议，理由：证据3的第一项脑科医院证明详细记载需要加盖公章才有效，但是原告提供的没有公章，且该证明的医师“王”字的签名字迹与何某1在2017年双方离婚案件交的证明中的字迹不一致，故该证据为虚造证据，该证据只是证明用药的材料。对证据4该证明所记载的购房时间有误，应当是2011年1月29日购房，此前法院已经查明及被告已经提供证据证实。对证据5真实性无异议，关联性有异议，据其了解何祥每月领取残疾人费用3000元。对证据6真实性予以认可，对关联性、合法性均不予认可，该组证据显示大部分都是何某1本人的ATM取款记录还有定期取款记录，并不是转账给卢某，而且该组证据记载的时间与卢某实际缴纳购房款的时间对不上，该组证据虽然显示何某1在2013年左右转了2万多元给卢某，但主要是因为卢某怀孕，让卢某拿钱回社根队建房子使用。 被告（反诉原告）卢某提供的证据有：证据1协议书、交费依据、装修房屋支出单据，证明402房屋属于反诉原告的婚前个人财产。该房屋的购买时间为结婚前，购买协议书、交费依据、装修房屋支出单据等均为反诉原告的名字。为了购买该房屋及装修，反诉原告支付了巨额费用。证据2个人借款记录，第一次起诉离婚法院判决书，证明反诉原告购买402房屋向姐姐卢小英借款7万元的事实，且反诉被告予以承认事实。证据3银行借款记录，证明反诉原告为装修公务员小区房屋及支付家庭生活中小孩的抚养费向银行借款8万元的事实。证据4借款记录，证明反诉原告为了偿还装修房屋及支付家庭生活中小孩的抚养费8万元，在借款到期后向他方借款以偿还8万元的事实。证据5证明一份，证明402房系反诉原告婚前购买的，以反诉原告名额购买，属于反诉原告的婚前个人财产。证据6玉林市第一人民医院、博白县人民医院检查报告单，证明反诉原告两次到医院检查均检测出身体异常，需要住院治疗甚至手术，需要一定的治疗费用。此房屋是反诉原告与儿子的唯一生活保障。证据7反诉原告多次起诉离婚法院判决书，证明反诉被告陈述前后不一，且反诉原告已经离婚，独自抚养小孩，支付小孩的所有抚养费用，生活负担重。此房屋是反诉原告与儿子的唯一生活保障，也是为了小孩的健康成长能提供有利环境的唯一条件。证据8借条，博白县农村信用社活期存款明细、建行活期存款明细、博白农村信用社电汇凭证，证明原告于2018年3月26日向卢海媛借款8万元已归还建设银行到期贷款的事实。证据9借条、建行活期交易明细、农行活期交易明细、农行活期交易明细，证明原告于2019年3月25日向林丹娜借款38864元以归还建行到期贷款的事实。证据10借条、邮政银行交易明细、建行活期存款明细，证明反诉原告于2019年3月26日向卢品诚借款1万元以归还建行到期贷款的事实。证据11借条，建行交易明细，证明反诉原告向卢伟坤借款2万元以归还建行到期贷款的事实。证据12信用卡刷卡记录，证明反诉原告自行刷信用卡14000元以归还建行贷款的事实。证据13桂林银行分户账页，证明反诉原告于2019年4月9日向桂林银行借款10万元用以归还卢品诚、卢伟坤、林丹娜借款及反诉原告拖欠信用卡借款的事实。证据14购买奶粉、牛奶、尿包等日常开支及医疗费用清单，儿子教育费用支出清单，证明儿子出生后一直由原告抚养，儿子所有开支均由原告支付，母子感情深厚，且原告一直给儿子提供良好的教育条件。证据152019年5月9日缴费证明、2017年2月-2018年8月幼儿园收费清单，证明卢某现在独立抚养儿子，法院应当着重考虑小孩。证据16南宁市医科大诊断报告单，证明卢某经医院诊断确实存在身体异常，甚至需要手术，生活负担很重。 被告（反诉原告）卢某第二次开庭补充证据有：证据1超声检查报告单，证明卢某被检查出身患肿瘤，所需医疗费巨大。证据2小孩教育支出，证明卢某独自抚养小孩支出巨大的事实。证据3县政府新宿舍大楼2栋402房屋拖欠物业费用清单，证明卢某经济负担很重，独自承担婚内共同债务，小孩抚养费、治疗费等，导致拖欠物业费的事实。 经庭审质证，原告（反诉被告）何某1对证据1协议书及四张票据的真实性无异议，对其他收据5-17页不具有装修的真实性，相反恰好证明该财产是原、被告婚后财产。对证据2借据不是真实的，理由：出借人卢小英与卢某是姐妹关系，借款没有用于夫妻共同生活及用于购买房产；借款时候何某1并不知情；借款人卢小英没有出庭作证；借据属于重复举证，借款人没有出庭作证，借款原告不知情，不属于夫妻共同债务。对证据3、4借据不是真实的，借款时间不对，不能证明被告的证明目的，不能作为分割财产的理由。对证据5真实性无异议，但是不能证明房产是卢某婚前购买的房产，恰好证明房产的钱是婚后才交的房款，是属于夫妻共同财产。对证据6是属于正常的妇科病，被告的要求没有法律依据。对证据7真实性无异议，但是不能证明被告的证明目的，判决书没有认定债务15万元是夫妻共同债务。对证据8-13是属于卢某的个人行为，责任应当由卢某负责。对证据14是卢某作为母亲的责任，不能以此事实来分割夫妻共同财产。对证据15-16与本案无关联，双方的关系已经由法院判决书判决离婚，并判决小孩由卢某抚养，抚养费也是由其负担。如果发生抚养费，卢某需要另行起诉。 原告（反诉被告）何某1对补充的证据质证认为，证据1与原告无关，是离婚后作出的报告。对证据2、3的真实性、合法性都有异议，被告方需要提供票据才予以认可。 本院依法出示原告何某1申请对博白县政府新宿舍大楼(原党校旧址)2栋402房价格评估报告《南宁金土（2020）估字第YL05011号房地产估价报告》。 原告（反诉被告）何某1对该报告无异议。 被告（反诉原告）卢某对该报告有异议：1、不予认可评估报告，房屋是被告方的资产，不同意评估分割。2、根据签订的协议书房屋的面积为115.13平方米而不是120.35平方米。115.13平方米是包含有公摊面积的，所以评估报告里面的面积是错误的。3、评估报告里的公务员小区房屋的市场单价4002元/平方米，实际并没有那么高，该楼盘的四房高层大户型现在市场价是3000元/平方米，卢某购买的低层小户型，单价是2550元/平方米，而且房屋是没有办法办理房产证的，所以房屋的市场单价远远低于评估报告记载的单价，被告方要求重新评估。4、如果法院依据评估报告处理本案，被告方不要该房屋，由对方补偿钱给被告方。 本院结合当事人举证和质证，认证如下：对双方确认的书证予以采信；对双方提出有异议的书证，因各自无相反的证据否定，且该类书证据确与双方诉辩具有一定关联性，本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认如下法律事实： 反诉原告卢某于2011年1月29日与博白县机关事务管理局签订购房协议，购买县政府新宿舍大楼(原党校旧址)2栋402房。2012年1月19日交第一期购房款80000元，2012年9月23日交第二期购房款80000元，2013年1月20日交第三期购房款80000元，2015年3月30日交房屋结算款48105元。购房款总计288105元。该房尚未办理产权证，现由反诉原告卢某管理使用。该房的评估过程中，卢某坚持该房屋属于其个人婚前财产，不同意进行评估分割。在对该房屋进行评估现场勘查时，卢某拒不到场配合进行评估，致评估人员未能进入室内进行勘查。评估机构经现场室外勘查后，根据该房屋所在物业管理部门出具的证明设定的120.35平方米房屋面积进行评估。经评估，房屋总价为48.16万元。 另查明：原告（反诉被告）何某1、被告（反诉原告）卢某于××××年××月××日到博白县民政局办理了结婚登记手续。婚后，××××年××月××日生育儿子何某2。2017年2月5日，卢某以夫妻感情破裂为由，向本院起诉要求离婚，本院于2017年5月4日作出（2017）桂0923民初326号民事判决书，判决不准离婚。之后，卢某于2018年1月24日再次向本院起诉要求离婚，本院于作出（2018）桂0923民初296号民事判决书，判决不准离婚。卢某不服判决，上诉于玉林市中级人民法院，玉林市中级人民法院于2018年10月23日作出（2018）桂09民终1234号民事判决书，驳回卢某的上诉，维持原判。2019年4月17日，卢某以夫妻感情破裂，根本不可能和好为由，再次向本院起诉要求离婚。本院于2019年6月4日作出（2019）桂0923民初1116民事判决书，判决准许离婚。双方离婚后，原告（反诉被告）何某1认为位于县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402号房屋属于夫妻共同财产，遂提起本案诉讼，要求本院进行分割。 上述生效的（2017）桂0923民初326号民事判决，及（2018）桂0923民初296号民事判决，均认定因购买该房屋，卢某分别于2013年1月19日向其姐卢小英借款70000元，2017年3月28日向建行借款80000元，在判决时均未偿还。在本案中，卢某要求对上述根据150000元的债务作为夫妻共同债务进行分割，由双方共同平均承担，即反诉被告需承担其中的7.5万元借款本金及利息，何某1的委托代理人对此有异议，认为不属于夫妻债务。 本院认为，一、关于本案讼争的县政府新宿舍大楼(原党校旧址)2栋402房屋的归属问题。根据该房屋系被告卢某婚前以其个人名义签订合同所购买，本院生效判决确认卢某为购买该房以个人名义借款150000元的购房债务，原告何某1至今对该债务不予认可，房屋尚未办证和现由卢某管理使用的事实，最高人民法院关于适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方”，及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十一条“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用”的规定，依法应判归被告卢某使用。 二、关于反诉原告卢某提出的150000元债务处理的问题。因原告何某1至今对该债务不予认可，不同意作为夫妻共同债务进行分割，因此，结合房屋的归属使用，该债务依法认定属于被告卢某的个人债务。据此，反诉原告卢某请求分割150000元债务，没有事实和法律依据，本院依法不予支持。 三、关于房屋增值部分分割补偿的问题。本案讼争房屋购房款总计288105元，均系婚后交付，扣除上述卢某150000元的个人购房债务外，尚余部分款项288105元-150000元＝138105元及其相对应财产增值部分，因双方对此未有约定，依法应作婚后财产进行处理，根据最高人民法院关于适用《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿”的规定，依法应由卢某对何某1进行补偿。据此，应分割财产为481600元×﹙138105÷288105﹚＝230858元，综合双方婚后双方长期分居，婚生小孩由被告卢某携带抚养的事实，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决”的规定，何某1、卢某、何某2各一份，卢某应补偿以76953元为宜，据此，对原告何某1超出上述部分的请求，本院依法不予支持。 四、关于反诉原告卢某要求对博白县的所有房产、土地财产进行分割处理的问题。本案双方的纠纷属于离婚后对夫妻共同财产进行分割的纠纷，反诉原告卢某未提供有证据证实博白县的所有房产、土地财产属于原、被告的夫妻共同财产，据此，反诉原告要求分割的诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。 据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条、第三十九，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十条、第二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下: 一、位于县政府新宿舍大楼（原党校旧址）2栋402号房屋归被告（反诉原告）卢某使用； 二、被告（反诉原告）卢某补偿上述第一项判决房屋的价款76953元给原告（反诉被告）何某1； 三、驳回原告何某1的其他诉讼请求； 四、驳回反诉原告卢某的其他诉讼请求。 反诉案件受理费295元，评估费5116元，合计5411元，由原告（反诉被告）何某1负担4100元，被告（反诉原告）卢某负担1311元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可以在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 长  阮方东 人民陪审员  庞正栋 人民陪审员  黎俊兵 二〇二〇年六月十九日 法官 助理  邱先梅 书 记 员  王桂兰