贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初104号原告：贵阳星力银海元隆百货有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路**。法定代表人：陈兰，执行董事。委托诉讼代理人：高连江，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄森林，贵州公达律师事务所实习律师。被告：左萌，男，1973年3月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。第三人：贵州地矿集团有限公司，住，住所地贵州省贵阳市观山湖区北京西路**人民政府办公楼第****/div>法定代表人：宋卫华，董事长。委托诉讼代理人：杨卫权，男，系公司员工。第三人：贵州银海益沣房地产开发有限公司，住所地贵，住所地贵州省贵阳市云岩区中华北路**（银海大厦**）v>法定代表人：曹明华，董事长。委托诉讼代理人：王**，男，系公司员工。原告贵阳星力银海元隆百货有限公司（以下简称星力银海元隆公司）与被告左萌、第三人贵州地矿集团有限公司（以下简称地矿集团公司）、贵州银海益沣房地产开发有限公司（以下简称银海益沣公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星力银海元隆百货有限公司的委托诉讼代理人高连江、黄森林，被告左萌，到庭参加诉讼。经传票传唤第三人地矿集团公司、银海益沣公司未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告星力银海元隆公司提出以下诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年8月26日签订的《租赁及管理合同（二）》、《物业管理协议》；2.被告支付原告2019年5月至2019年7月期间租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、代垫ＰＯＰ及喷绘费、推广费、物管费、物业杂费、水费等共189950.59元；3.被告支付原告滞纳金18995.06元（以189950.59元为基数，按每月2%计算，从2018年8月1日起至租金等费用偿还完为止，现暂计至2019年1月1日为18995.06元）；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月26日,原告、第三人地矿集团公司、第三人银海益沣公司与被告签订了《租赁及管理合同（二）》,约定将地矿集团公司和银海益沣房开公司将位于贵阳市商铺及设施出租给被告经营“核桃妈妈”使用,租期为2017年9月28日至2020年9月27日止。被告向地矿集团公司、银海益沣公司支付租金、总体商业策划费、多媒体广告牌位租赁费，由原告代收代付；被告向原告支付商业运营管理费、推广费。如被告违反《租赁及管理合同（二）》,原告有权向被告收取所欠款项按每日0.1%计算收取滞纳金,逾期时间超过3天的,原告除向被告追缴应交费用和征收滞纳金外,有权终止合同,被告交付的履约保证金作为违约金不再退还,并向被告追偿由此造成的其他损失。地矿集团公司。地矿集团公司公司与被告签订了《租赁及管理合同（二）》补充协议,约定被告除按照《租赁及管理合同（二）》向原告交纳费用外,被告还需缴纳代垫宣传费50元／月,其中2017年10月被告按400元交原告交纳代垫宣传费。被告同贵阳星力物业管理有限公司签订了《物业管理协议》,约定物业服务费收取时间从2017年9月28日至2020年9月27日,物业管理费20元／平方米（第一年按使用面积计算，后二年以建筑面积计算）,电费1.3元／度,水费4.5元／吨,被告在每月按期到原告交纳物业管理费,迟延则按每天5‰的滞纳金收取。原告多次通过微信和打电话方式要求被告交租金等费用,被告以各种理由拒不支付。被告左萌辩称：前期是代替贵阳核桃妈妈食品有限公司（以下简称核桃妈妈公司）与原告签订的租赁合同，且房租的支付都是由核桃妈妈公司直接支付给原告，应当由核桃妈妈公司来解决纠纷。自2019年7月28日起，被告与核桃妈妈公司已经没有任何关系，故房租纠纷要由贵阳核桃妈妈食品有限公司来和原告协商解决，且被告通知了核桃妈妈公司，该公司也同意由他们来解决。第三人地矿集团提交书面答辩意见：根据合同及欠款依据支持原告诉请，依据相关法律法规判令被告支付租金。第三人银海益沣公司提交的答辩意见与第三人地矿集团公司一致。经审理查明，2017年10月20日，第三人地矿集团公司（甲方）、银海益沣公司（乙方）、原告星力银海元隆公司（丙方）与被告左萌（丁方）签订了《租赁及管理合同（二）》,约定：1.甲方和乙方将位于贵阳市商铺及设施出租给丁方经营“核桃妈妈”品牌使用（建筑面积246.02平方米，使用面积223.65平方米），甲方确认在本合同履行过程中均以建筑面积作为租金和其他需要按照面积收取费用的计算标准；2.租期为2017年9月28日2020年9月27日止；3.自合同执行之日起，丁方以第一年度（2017年9月18日至2018年9月27日）每月14416.48元、第二年度（2018年9月28日至2019年9月27日）每月15858.13元、第三年度（2019年9月28日至2020年9月27日）每月16651.03元支付甲方房屋租金，以第一年度每月15105.32元、第二年度每月16615.85元、第三年度每月17446.65元支付乙方房屋租金，丁方在每月10-15日支付次月费用，丙方代收；4.丁方以第一年度每月2164.93元、第二年度每月2381.43元、第三年度2500.5元向甲方支付总体商业策划费，以第一年度每月2263.34元、第二年度每月2489.67元、第三年度2614.16元向乙方支付总体商业策划费，丁方在每月10-15日支付次月费用，丙方代收；5.丁方以第一年度每月1441.65元、第二年度每月1585.81元、第三年度每月1665.1元支付甲方广告牌位租赁费，以第一年度每月1510.53元、第二年度每月1661.59元、第三年度每月1744.66元支付乙方广告牌位租赁费，丁方在每月10-15日支付次月费用，丙方代收；6.丁方第一年度每月12300.75元、第二年度每月13530.83元、第三年度每月14207.37元向丙方支付商业运营管理费；丙方以每自然月支付每平方米10元推广费；7.丙方发给丁方的相关通知、函件以送达丁方承租商铺即视同送达丁方；8.丁方违反合同约定，未能在约定期限内全额支付租金、商业营运管理费、总体商业策划费、推广费等费用，丙方有权向丁方收取所欠款项按每日0.1%计算收取滞纳金，逾期时间超过3日，除向丁方追缴应交费用外，有权单方终止合同。合同签订后，星力银海元隆公司向商铺交付被告使用。次月5日，上述合同四方签订《租赁及管理合同(二)补充协议》，约定：第一年以商铺使用面积为收取租金和其他需要按照面积收取费用的计算标准；除《租赁及管理合同(二)》约定的费用外，丁方还须向丙方交纳代垫宣传费每月50元。上述合同签订期间，被告与案外人贵阳星力物业管理有限公司签订《物业管理协议》，约定物业服务期间2017年9月28日至2020年9月27日；物业收费第一年按使用面积223.65平方米计算，后两年以建筑面积246.02平方米计算；物业管理费每月每平方米20元，电费每度1.3元，水费每吨4.5元；每月10-15日交纳物业服务费，迟交则按每日5‰的滞纳金收取。从2019年5月起，被告未再向原告支付各项费用。原告工作人员以微信方式通知被告处理欠费问题，但被告未能履行，并于2019年7月10日、7月18日、7月19日向被告送达《星力元隆核桃妈妈品牌沟通函》，告知其欠费情况。2019年7月19日被告撤场。2020年3月5日，原告将案涉商铺收回。另查明，原告在庭审过程中出示由贵阳星力物业管理有限公司2020年3月12日出具《情况说明》，该说明中载明左萌欠付物业管理费、电费、水费共计42537.82元的债权转让给原告。2019年12月10日，被告与核桃妈妈公司共同免责声明，该声明中载明原核桃妈妈公司股东左萌代表该公司签订的房屋租赁合同，所产生的债权债务与左萌无关。上述事实，有当事人陈述、《租赁及管理合同(二)》、《租赁及管理合同(二)补充协议》、《物业管理协议》、《星力元隆核桃妈妈品牌沟通函》、微信聊天记录、贵阳星力物业管理有限公司《情况说明》、《免责声明》、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，《租赁及管理合同(二)》、《租赁及管理合同(二)补充协议》、《租赁及管理合同(二)续签协议》、《物业管理协议》等合同，均合法有效。关于被告左萌提出其代表核桃妈妈公司与原告签订的租赁合同，应当由核桃妈妈公司处理本案纠纷的意见，并提交与核桃妈妈公司的《免责声明》拟证明其意见。原告认可《免责声明》的真实性，但认为不能作为免除被告责任的依据。本院认为，被告主张与核桃妈妈公司存在委托代理关系，应提供相应证据证实。庭审中被告未提交相关委托手续的证据，《免责声明》亦仅为被告与核桃妈妈公司单方面出具，原告并未认可，根据合同相对性原则，原告主张被告承担合同责任，并无不当。关于原告主张被告支付2019年5月至2019年7月期间租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、代垫POP及喷绘费、推广费、物管费、物业杂费、水费等共189950.59元的诉请。经庭审询问，原告明确费用计算期间为2019年5月1日至2019年7月19日。根据租赁合同约定，被告每月应向原告支付租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、推广费等费用合计56409.81元（15858.13元＋16615.85元＋2489.67元＋2381.43元＋1585.81元＋1661.59元＋13530.83元＋10元/平方米×建筑面积223.65平方米＋50元），上述期间费用为56409.81元/月×2个月＋56409.81元/月÷31日×19日≈147393.37元。对于物管费、物业杂费（实质为电费）、水费42537.82元，虽原告并非物业管理合同相对人，但贵阳星力物业管理有限公司以《情况说明》方式，将其对左萌的债权转移至原告，且经民事诉讼方式告知左萌，原告在本案中主张上述费用并无不当，本院予以支持。以上合计189931.19元。关于原告主张被告按每月2%计算，从2018年8月1日起至租金等费用偿还完为止，现暂计至2019年1月1日为18995.06元的诉请。被告欠付各项费用合计189931.19元的确定时间为2019年7月19日，故违约金计算，应以该时间起算，直至所欠款项清偿之日止。关于原告主张解除与被告于2017年8月26日签订的《租赁及管理合同（二）》的诉请，因案涉商铺于本案开庭前已经收回，房屋租赁合同已客观上解除，该诉请已无评判必要，本院不予支持。关于解除《物业管理协议》的诉请，原告并非该协议的合同相对人，其诉请无事实依据，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条的规定，判决如下：一、被告左萌于本判决生效之日起十日内向原告贵阳星力银海元隆百货有限公司支付房屋租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、推广费、物管费、水、电费合计189931.19元；二、被告左萌于本判决生效之日起十日内向原告贵阳星力银海元隆百货有限公司支付违约金（189931.19元为基数，每月2%为标准，从2019年7月19日支付违约金直到所欠费用清偿时止）；三、驳回原告贵阳星力银海元隆百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4436元，减半收取计2218元，由被告左萌负担（案件受理费已由原告预交，被告在履行本判决时直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈红时二〇二〇年六月九日法官助理吴曦书记员吴阳