广西壮族自治区永福县人民法院 民 事 判 决 书 （%1）（2020）桂0326民初207号 原告桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司，住所地：广西永福县永福镇盛祥路**。统一社会信用代码：91450326677701538Ｐ。 法定代理人林某，该公司董事长。 委托代理人蒋新权，广西桂强律师事务所律师。 委托代理人蒋颖伦，广西桂强律师事务所实习律师。 被告林雪荣，女，1974年1月15日生，汉族，教师，住广西永福县。 案由房屋买卖合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年4月1日 开庭日期2020年4月28日 原告诉讼请求原告请求：1、被告支付原告商品房价款21765.21元及违约金（计算方法：从2019年9月29日起以欠款额为基数，按每日万分之二计算至付清之日止）；2、被告向原告支付办证费160元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月30日原告与被告签订《商品房买卖合同》，被告购买原告开发建设的位于永福县盛祥路29号盛祥现代城1号楼3单元602号房，合同第四条、第五条约定建筑面积129.4平方米，单价1929.54元∕平方米；面积差异处理根据产权登记建筑面积进行处理，单价不变，多退少补。2019年9月10日，上述房屋办理了不动产证书，产权登记建筑面积140.68平方米，房屋面积差11.28平方米。2019年9月27日，原告通知被告按合同约定补交购房面积差价款21765.21元，以及办证费用160元，但被告至今未付。原告认为被告已经违约，为维护原告合法权益，特提起诉讼。 被告答辩意见原告用虚假和违规的实测报告给被告办理的房产证面积纯属强买强卖，请驳回原告的诉讼请求；要求原告根据2011年7月28日的实测数据，按预售合同约定退还被告房屋价款6907.28元，并支付相应的利息；要求原告支付被告违约金249.68元；要求原告赔偿被告误工和精神损失费100万元；本案的诉讼费用由原告承担。事实和理由：1、原告要求被告支付21765.21元购房款及违约金没有事实根据和法律依据。双方于2010年5月30签订的《商品房买卖合同》约定被告购买原告开发建设的位于永福县盛祥路29号1号楼3单元602号房的面积为129.4平方米，单价为1929.54元∕平方米。合同约定该房于2011年10月30日交房。原告依据2011年7月28日永福县房产管理局指定的测绘部门测绘的房屋建筑面积是125.82平方米，被告予以接受。原告提供的房屋实测建筑面积140.68平方米，是在2011年10月30日交房后提供的，是原告与测绘部门编造出来的，所谓多出来的13.26平方米是不存在的，被告不会支付13.26平方米的房款，反而是原告应按合同约定退还多收被告的房款6907.28元。2、关于房屋面积的争议问题。被告认为，交房前后的两份实测报告的面积差异就在所售房屋的顶层楼梯帽部位，在预售的房屋平面图中未标有跃层楼梯帽的面积，被告对跃层楼梯按合同附件相关约定享有独立专有的使用权，故在测算实际建筑面积时不应包括跃层楼梯帽的面积。3、本案原告存在违约。双方签订的合同约定了房屋最终面积以实测为准，多退少补，但这是有条件限定的，首先是时间限定，原告必须在交房前做出实测；第二，如果面积有变更的，经相关部门批准同意之日起10日内，应书面通知买受人，让其选择买与不买。 查明事实2010年5月30日，原告桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司与被告林雪荣签订《商品房买卖合同》，合同第三条、第四条约定：被告购买原告开发的盛祥现代城小区1栋3单元6层2号商品房，该商品房建筑面积129.4平方米，商品房单价为每平方米1929.59元，商品房总价为249682元；合同第五条约定：合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方最终依据产权登记建筑面积进行结算；原房屋单价不变，多退少补，互不计息；合同第八条约定：出卖人应当在2011年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期；合同第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，逾期交房的，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，逾期不超过30日，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金；合同第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后720个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.1%向买受人支付违约金；因买受人未及时提供办证所需证明材料，或逾期支付购房款及合同约定的其他费用的，出卖人办证时间顺延并不承担违约责任。合同签订后，被告按合同约定向原告支付了购房款249682元；2011年10月5日，原告将房屋交付给了被告。2019年9月10日，房屋登记管理部门为被告颁发了《不动产权证书》，《不动产权证书》登记的所有权人为林雪荣，房屋坐落为永福县永福镇盛祥路盛祥现代城1栋3单元602室，房屋建筑面积为140.68平方米。2020年4月1日，原告以被告未按合同约定向原告补交购房面积差价款及办证费用为由，向本院提起诉讼从而引发本案。上述事实有双方提供的《商品房买卖合同》、《不动产权证书》、缴费发票及当事人当庭陈述内容等在卷佐证，本院予以确认。 本院意见依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，受法律保护。原告桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司与被告林雪荣签订的《商品房买卖合同》为双方的真实意思表示，依法成立且不违反国家强制性法律规定，合法有效。被告向原告购买的盛祥现代城1栋3单元602室商品房，房屋登记管理部门为被告办理的《不动产权证书》注明该商品房的建筑面积为140.68平方米，比合同约定的房屋建筑面积129.4平方米多了11.28平方米，按照合同约定，被告应向原告补足房屋差价款21765.21元，原告的请求符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告支付办理不动产登记费用80元和不动产抵押登记费用80元，合计160元，符合双方约定，且未违反法律规定，本院予以支持。原告要求被告从2019年9月29日起以欠款为基数，按每日万分之二计算向原告支付违约金，本院认为，根据双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第二条约定：出卖人以本合同约定的地址及买受人姓名为送达地点及人员；双方签订的《商品房买卖合同》约定的房屋的买受人为林雪荣，住址为广西桂林市七星区横塘路******。原告在没有证据证明双方对被告的送达地址另有约定的情况下，原告以被告的工作单位为永福县教育局为由，以永福县教育局为收件地址向被告邮寄结算房屋差价通知，在被告否认收到邮件的情况下，原告应承担不利于自己的后果，因此，对于原告主张已向被告送达了结算房屋差价款通知的意见，本院不予采纳，原告要求被告从2019年9月27日起以欠款为基数向原告支付违约金的主张因无事实依据，本院不予支持。被告辨解要求原告退还被告多交的购房款6907.28元，支付违约金249.68元及赔偿被告误工和精神损失费的主张，因无相关证据来证明自己的主张，本院依法不予支持。 判决主文一、被告林荣雪支付原告桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司商品房面积差异价款21765.21元；二、被告林荣雪支付原告桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司为被告办理不动产登记和不动产抵押登记支出的费用160元；三、驳回原告桂林金福盛祥房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应当在本判决发生法律效力之日起五日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决书确定的履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。 判决依据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条；《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定。 诉讼费案件受理费348元，减半收取174元，由被告林雪荣负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院。 审 判 员  覃 昀 二〇二〇年六月十三日 代书记员  吕秀琼