山东省青岛市市北区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0203民初3812号原告：青岛银行股份有限公司港口支行，住所地青岛市市**港华路****。负责人：朱晔，行长。委托诉讼代理人：孙连伟，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张韬，山东众成清泰（青岛）律师事务所律师。被告：潘孟盟，女，1984年2月19日出生，汉族，户籍青岛市城阳区，约定送达地址青岛市城阳区。原告青岛银行股份有限公司港口支行（以下简称青岛银行港口支行）与被告潘孟盟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张韬到庭参加诉讼，被告潘孟盟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青岛银行港口支行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告借款本金1556212.69元、利息50502.68元、罚息1367.24元，合计为1608082.61元（截至2020年3月9日，利息、罚息按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算），自2020年3月10日起至贷款本息付清之日利息、罚息仍按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算支付；2、被告潘孟盟向原告支付律师费62000元；截至2020年3月9日，上述1-2项合计1670082.61元;3、原告对被告位于青岛市城阳区户房产享有抵押权，原告对该抵押物在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权;4、案件受理费、财产保全费、公告费、邮寄费及其他实现债权的全部费用由被告潘孟盟承担。事实和理由：2019年4月3日，原被告签订《个人购房担保借款合同》一份【合同编号：青岛银（港口）个房借字（2019）第（029）号】，约定：被告向原告借款155万元用于购买青岛市城阳区103号楼2单元302户房产，借款期限为360个月（自2019年4月3日起至2049年4月3日止），借款执行利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮15%计息，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。被告以位于青岛市城阳区103号楼2单元302户房产对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。如借款人未按上述借款合同约定按时足额偿还借款本金和利息，则视为违约，贷款人有权宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，有权行使担保权利。借款人未能按约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人自逾期借款本息自逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至逾期本息清偿为止。贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、鉴定费、办案费用、电询费、律师费等）均由借款人、担保人（含保证人、抵押人、出质人）承担。上述借款合同借款人约定送达地址为青岛市城阳区流亭街道仙家寨1小区3-1-501，争议解决方式为向贷款人所在地人民法院起诉。2019年4月18日原被告双方办理了上述房产的抵押登记手续。2019年4月23日，原告依约发放贷款155万元。原告依约放款后，被告未按上述合同约定按期足额偿还借款本息，截至2020年3月9日，被告尚欠原告借款本金1556212.69元、利息50502.68元、罚息1367.24元，合计为1608082.61元。现上述借款已逾期，被告没有如约履行还款义务，原告多次催要无果。被告潘孟盟未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交了6份证据，分别为证据1《个人购房担保借款合同》1份，证据2《借款人声明》1份，证据3《不动产登记证明》1份,证据4《交易凭证》及《个人借款凭证》各1份,证据5《欠款证明》、《交易流水》、《还款明细》各1份,证据6《委托代理合同》、《律师费发票》、《到帐凭证》各1份。被告未对上述证据发表质证意见，又未提交证据。对原告的上述证据，本院认定如下：证据1、《个人购房担保借款合同》1份，证明：2019年4月3日，原被告签订《个人购房担保借款合同》一份【合同编号：青岛银（港口）个房借字（2019）第（029）号】，约定：1、被告向原告借款155万元用于购买青岛市城阳区103号楼2单元302户房产；2、借款期限共计360个月（自2019年4月3日起至2049年4月3日止）；3、借款执行利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮15%计息；4、借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人自逾期借款本息自逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至逾期本息清偿为止；5、还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日；6、被告以位于青岛市城阳区103号楼2单元302户房产对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项；7、借款人应按上述合同约定按时足额偿还借款本金和利息，不采取任何方式逃避债务；8、借款人、担保人违反上述合同规定的其应履行的任何义务视为已发生违约事件，原告有权宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，有权行使担保权利。9、贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、鉴定费、办案费用、电询费、律师费等）均由借款人、担保人（含保证人、抵押人、出质人）承担。证据2、《借款人声明》1份，证明：2019年2月13日，被告向原告出具《借款人声明》1份，同意以其名下具备完全产权的位于青岛市城阳区103号楼2单元302户房产对上述《个人购房担保借款合同》【合同编号：青岛银（港口）个房借字（2019）第（029）号】提供抵押担保，若被告不能按照合同约定按时足额清偿借款本息，将变现上述房产以偿还借款本息及相关费用。证据3、《不动产登记证明》1份，证明：2019年4月18日，原被告双方办理了位于青岛市城阳区户房产的抵押登记手续，权证号为：鲁（2019）青岛市城阳区不动产证明第0014713号。证据4、《交易凭证》及《个人借款凭证》各1份，证明：2019年4月23日，原告依约放款155万元至约定账户，借款执行利率为5.635%/年，被告潘孟盟在《个人借款凭证》签字确认。证据5、《欠款证明》、《交易流水》、《还款明细》各1份，证明：原告依约放款后，被告未按上述合同约定按期足额偿还借款本息，截至2020年3月9日，被告尚欠原告借款本金1556212.69元、利息50502.68元、罚息1367.24元，合计为1608082.61元。证据6、《委托代理合同》、《律师费发票》、《到帐凭证》各1份，证明：原告为收回欠款实现债权，委托山东众成清泰（青岛）律师事务所诉讼并支付律师费62000元。本院经审查认为，证据1上有原告公章、被告签字，证据2上有被告签字，证据3上盖有青岛城阳区自然资源局不动产登记专用章，证据4、5上有被告签字及原告零售银行专用章，证据6上有被告公章及律师事务所公章，上述证据可以形成一证据链条，为此，可以确认上述证据真实、合法与待证事实有关联性，故，证据1-6本院予以采纳。根据本案的有效证据及当事人陈述，本院对下列事实予以确认：2019年2月13日，被告向原告出具《借款人声明》1份，同意以其名下具备完全产权的位于青岛市城阳区103号楼2单元302户房产对上述《个人购房担保借款合同》【合同编号：青岛银（港口）个房借字（2019）第（029）号】提供抵押担保，若被告不能按照合同约定按时足额清偿借款本息，将变现上述房产以偿还借款本息及相关费用。2019年4月3日，原被告签订《个人购房担保借款合同》1份【合同编号：青岛银（港口）个房借字（2019）第（029）号】，约定：被告向原告借款155万元用于购买青岛市城阳区103号楼2单元302户房产，借款期限共计360个月，借款执行利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮15%计息，借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人自逾期借款本息自逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至逾期本息清偿为止，还款方式为按月等额本息还款，还款日为每月20日。被告以位于青岛市城阳区103号楼2单元302户房产对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项。借款人应按上述合同约定按时足额偿还借款本金和利息，不采取任何方式逃避债务，借款人、担保人违反上述合同规定的其应履行的任何义务视为已发生违约事件，原告有权宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，有权行使担保权利。贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、鉴定费、办案费用、电询费、律师费等）均由借款人、担保人（含保证人、抵押人、出质人）承担。2019年4月18日，原被告双方办理了位于青岛市城阳区户房产的抵押登记手续，权证号为：鲁（2019）青岛市城阳区不动产证明第0014713号。2019年4月23日，原告依约放款155万元至约定账户，借款执行利率为5.635%/年，被告潘孟盟在《个人借款凭证》签字确认。原告依约放款后，被告未按上述合同约定按期足额偿还借款本息。原告曾于2020年因本案事宜向本院申请诉前财产保全，并支付保全费5000元，本院于2020年3月24日作出（2020）鲁0203财保198号民事裁定书，裁定：冻结被申请人潘孟盟名下银行存款185万元或查封、扣押其他同等价值财产。原告因为本案委托山东众成清泰（青岛）律师事务所代理本案诉讼，于2020年6月4日支付律师费62000元，该所亦给原告出具相关增值税发票。庭审中，原告称被告于2019年8月20日起未付款，起诉后至今亦未向原告付款。庭审后，原告向本院说明：截至2020年3月9日，被告尚欠原告借款本金1544280.2元、利息50502.68元、罚息1367.24元。本院认为，原告与被告之间存在借款合同关系，双方签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，不存在违反法律、行政法规的强制性规定情形，为此，上述合同合法有效，原被告应严格按照合同履行。关于原告要求被告偿还借款本金1556212.69元、利息50502.68元、罚息1367.24元（截至2020年3月9日，利息、罚息按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算）、自2020年3月10日起至贷款本息付清之日利息及罚息仍按双方签订的《个人购房担保借款合同》约定计算支付、被告支付律师费62000元、原告对被告位于青岛市城阳区户房产享有抵押权并对该抵押物在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权的诉讼请求。根据法律规定：借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息；当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果；在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。根据上述合同约定：被告向原告借款155万元，借款期限共计360个月，借款执行利率以实际放款日适用的中国人民银行公布施行的同期限档次贷款基准利率上浮15%计息，借款人未能按照约定按期足额偿还任何一期借款本息（含贷款人宣布提前到期）的，贷款人自逾期借款本息自逾期之日起在上述合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾（大写）计收罚息，直至逾期本息清偿为止；被告以位于青岛市城阳区103号楼2单元302户房产对上述借款提供抵押担保，担保的范围包括全部借款本金及利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、贷款人实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、过户费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）以及借款人应向贷款人支付的其他款项；借款人、担保人违反上述合同规定的其应履行的任何义务视为已发生违约事件，原告有权宣布借款提前到期，提前收回全部已发放借款本息，有权行使担保权利；贷款人为实现债权和担保权利而发生的全部费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、鉴定费、办案费用、电询费、律师费等）均由借款人、担保人（含保证人、抵押人、出质人）承担。1、关于借款、利息、罚息。本案中，原告按照合同约定向被告发放贷款，被告应当按约定还款。因原告称被告于2019年8月20日起未付款，起诉后至今亦未向原告付款，而被告未提交相关还款证据，所以，被告应依法承担举证不能的法律后果，原告上述诉称，本院予以采信。故，被告已构成违约，应承担违约责任。截至2020年3月9日，被告尚欠原告借款本金1544280.2元、利息50502.68元、罚息1367.24元，为此，依据上述法律规定及合同约定，被告应支付原告上述借款、利息、罚息。2、关于律师费。原告因本案支付律师费62000元,相关代理律师已参与诉讼活动，律师费金额亦未超过相关法律规定,所以，依据上述合同约定,被告应支付原告上述律师费。3、关于抵押权。被告以其名下位于青岛市城阳区户房屋为上述借款提供抵押担保，并办理了相应抵押登记【鲁（2019）青岛市城阳区不动产证明第0014713号】，为此，上述抵押权依法设立，故，原告依法对上述房屋享有抵押权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告潘孟盟于本判决生效之日起十日内偿还原告青岛银行股份有限公司港口支行截至2020年3月9日的贷款本金1544280.2元、利息50502.68元、罚息1367.24元及自2020年3月10日起至被告潘孟盟实际清偿完毕之日的利息、罚息（具体按《个人购房担保借款合同》约定计算）；二、被告潘孟盟于本判决生效之日起十日内支付原告青岛银行股份有限公司港口支行律师费62000元；三、原告青岛银行股份有限公司港口支行对被告潘孟盟名下的位于青岛市城阳区不动产证明第0014713号】享有抵押权。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19831元、诉前保全费5000元，均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出服本，上诉至山东省青岛市中级人民法院。审 判 长  邹 岩人民陪审员  任书红人民陪审员  孙桂花二〇二〇年六月十六日书 记 员  孙紫桐书 记 员  赵 晨