包头市青山区人民法院执 行 裁 定 书(2020)内0204执异26号案外人：李某1，住内蒙古自治区包头市。被申请人（申请执行人）：李某2，住内蒙古自治区包头。被申请人（被执行人）：李某3,住内蒙古自治区包头市。被申请人（被执行人）：王某，住内蒙古自治区包头市。本院在执行李某2与李某3、王某民间借贷纠纷一案中，案外人李某1对包头市青山区人民法院查封李某3名下的位于内蒙古自治区包头市青山区赛音道4号街坊5栋35号的房屋不服，向本院提出书面异议申请。本院受理后，依法组成合议庭，公开进行了审查。本案现已审查终结。案外人李某1向本院提出异议请求：一、对位于包头市青山区赛音道4号街坊5-35号的房屋予以解封。二、请求法院判决上述房屋归异议人所有，并在房屋解除查封后，由李某3协助配合异议人办理房屋产权过户登记手续。事实和理由：异议人通过包头鲁商置业有限公司购买被申请人刘军名下的位于青山区赛音道4号街坊5-35号的房屋，双方于2019年9月20日签订房屋买卖（置换）合同，约定房屋价款74万元，并交纳3万元定金，后异议人便搬进了该房居住，后又陆续将剩余购房款全部支付完毕。李某1便开始办理过户手续，将所有手续递交后准备领房产证时，房产部门通知房屋被贵院查封，事后才得知被申请人李某3因与李某2的民间借贷纠纷房屋被查封。对此李某1全不知情，也无过错。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第28条的规定以及《最高人民法院全国法院民商事审判工作会议纪要》等法律规定，请求法院解除对青山区赛音道4号街坊5-35号房屋的查封，判决上述房屋归李某1所有，并在房屋解除查封后，由李某3协助配合李某1办理房屋产权过户登记手续。被申请人（申请执行人）李某2辩称，李某1买房跟我没关系，我申请保全的是李某3名下的房屋，现在法院查封的也是李某3名下的房屋，李某3和李某1在该房被法院查封之后曾找我协商过此事，说还有一部分房款没有交，让我给解除查封，把钱给我，但因后续李某3欠我的款项解决不了，我没同意，所以我现不同意解除查封。被申请人（被执行人）李某3辩称，李某1陈述的都是事实，现我无能力给李某2还钱。李某1已经将购房款74万元全部交清，李某1也交纳了过户所需的其他费用，正在等待房管部门办理房屋过户手续时，该房屋被法院查封了。经审查查明，李某2与李某3、王某民间借贷纠纷一案，执行案号为（2020）内0204执951号，执行依据为（2019）内0204民初3204号民事调解书。2016年10月22日，内蒙古自治区包头市青山区人民法院作出（2019）内0204民初3204号民事裁定书，裁定查封了登记在李某3名下的位于内蒙古自治区包头市青山区赛音道4号街坊-5-35号房屋一套。案外人李某1对此不服，向本院提出异议申请，请求法院解除对青山区赛音道4号街坊5-35号房屋的查封，判决上述房屋归李某1所有，并在房屋解除查封后，由李某3协助配合李某1办理房屋产权过户登记手续。异议审查过程中，案外人李某1放弃第二项异议请求即关于判决上述房屋归李某1所有，并在房屋解除查封后，由李某3协助配合李某1办理房屋产权过户登记手续的异议请求。案外人李某1向本院提供了2019年9月20日李某1与李某3签订的《房屋买卖（置换）合同》复印件一份，该《房屋买卖（置换）合同》记载：李某1购买李某3位于内蒙古自治区包头市青山区赛音道4号街坊-5-35号房屋一套，房屋总价款74万元，分期支付给李某3。案外人李某1向本院提供了2020年9月20日，李某3为李某1出具的定金收条一张，该收条记载：“李某3将位于青山区赛音道4号街坊5-35号住房售于李某1，现收到李某1交来购房定金3万元整。”案外人李某1向本院提供了微信转账记录及银行流水复印件，案外人李某1称：2019年9月20日，李某1通过银行卡转账2万元及支付宝转账1万元共向李某3转账购房定金3万元；2019年10月10日，李某3要用钱，故我通过手机银行转账给李某33.3万元；2019年10月11日通过手机银行给李某3转账48万元，李某3用以偿还该房在银行的剩余贷款。2019年10月18日通过微信向李某3转账一笔3000元，2019年10月13日李某3欲赎回其抵押出去的车，故通过手机银行给李某3转账4万元；2019年10月17日通过建行向李某3账户621760221********转账购房款48万元，2019年10月13日通过建行向李某3账户62148347********转账购房款4万元。2019年10月22日通过建行向李某3账户62148347********转账购房款15万元。案外人李某1向本院提交了2019年10月18日，李某3为李某1出具收条一张，记载“李某1现金7000元（房款）柒仟元整。收款人李某3，2019年10月18日。约定的74万元房款全部付清。另查明，2019年10月22日，案外人李某1向房屋产权登记部门申请变更不动产登记，青山区法院于2019年10月22日作出（2019）内0204民初3204号民事裁定书裁定查封该案涉房屋，案外人李某1关于案涉房屋的变更登记未办理完毕。以上有案外人李某1向本院提交的《房屋买卖（置换）合同》微信转账记录及银行流水、收条、不动产登记收件收据领取凭证、证明复印件各一份以及本院，用以证明案外人李某1已购买了刘军的案涉房屋，已付清全部房款并已入住实际占有案涉房屋，未办理产权过户登记非因案外人自身原因。本院认为，内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初3204号民事调解书已经发生法律效力，李某3为李某2与李某3、王某民间借贷纠纷一案中的被执行人，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。故本院查封登记在李某3名下的案涉房产符合法律规定。另《中华人民共和国物权法》第九条第一款的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”《中华人民共和国物权法》第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。”内蒙古自治区包头市青山区人民法院（2019）内0204民初3204号民事裁定书查封李某3名下的涉案房屋不违反法律规定。故案外人李某1要求法院解除对青山区赛音道4号街坊5-35号房屋查封的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下：驳回李某1的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 陈 磊审判员 袁丽云审判员 朱永利二〇二〇年六月二十四日书记员 谭诗琪附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服的认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。