黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0206民初619号原告：刘春蕾，男，1988年5月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区。委托诉讼代理人：赵丽艳，黑龙江仁智律师事务所律师。被告：齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司，住所地：黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区军校街**。统一社会信用代码：912302007110548656。法定代表人：韩春东，系该公司董事长。第三人：齐齐哈尔市公积金管理中心，住所地黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区文化大街**。统一社会信用代码：12230200744424391H。法定代表人：金淑丽，系该中心主任。委托诉讼代理人：陶岩，黑龙江弘信律师事务所律师。原告刘春蕾诉被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司（以下简称交通房地产公司）、第三人齐齐哈尔市公积金管理中心（以下简称公积金中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法由审判员张永刚担任审判长，与人民陪审员王瑶、王彦超组成合议庭，公开开庭进行了审理。刘春蕾及其委托诉讼代理人赵丽艳、公积金中心委托诉讼代理人陶岩到庭参加诉讼。交通房地产公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春蕾向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告签订的房屋买卖合同，被告交通房地产公司返还刘春蕾购房首付款53504.56元，支付首付款利息损失；2、要求交通房地产公司返还刘春蕾已支付第三人公积金中心的贷款本金及利息（截止至2020年3月）合计96406.60元及违约金1500.00元；3、请求判决解除刘春蕾与公积金中心签订的个人住房公积金借款合同和个人住房公积金借款抵押合同。交通房地产公司返还除刘春蕾支付公积金中心借款本息外的剩余借款本息（以公积金中心结算数额为准）；4、诉讼费由交通房地产公司负担。事实与理由：交通房地产公司与刘春蕾于2014年10月15日签订商品房买卖合同。合同约定，刘春蕾以260504.56元的价格购买由交通房地产公司开发建设的富拉尔基区滨江花园小区12栋1门401室房屋（建筑面积75.16平方米）。交通房地产公司应于2015年12月31日前交付房屋。刘春蕾于2014年10月22日交付商品房首付款53504.56元。刘春蕾于2014年10月9日办理了银行贷款，支付了全部购房款。双方合同约定交通房地产公司应于2015年12月31日前交付房屋。2014年10月28日刘春蕾与公积金中心签订了公积金借款合同及其抵押合同。合同约定，刘春蕾向公积金中心借款20.70万元，借款期限15年，年利率为3.75%，用本案房屋作为抵押。2014年10月29日，公积金中心委托中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔建华支行全额发放贷款。截止到2020年3月29日，刘春蕾已经偿还公积金中心贷款60笔，本息合计96406.60元，尚欠144286.91元。本案房屋目前仍无法交付，合同目的难以实现。交通房地产公司已经构成根本违约，刘春蕾有权解除合同。请求人民法院支持刘春蕾的诉讼请求。被告交通房地产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，未答辩，未提交证据。第三人公积金中心述称，公积金中心与原告刘春蕾签订的借款抵押合同独立于商品房买卖合同。刘春蕾要求解除合同，不影响其还款义务。如果人民法院判决解除商品房买卖合同，刘春蕾和被告交通房地产公司应当优先返还房屋贷款。在未一次性返还贷款之前，刘春蕾仍应该按期偿还贷款，避免个人失信及违约。公积金中心有权要求交通房地产公司或刘春蕾偿还剩余贷款，刘春蕾无权将风险转嫁给公积金中心。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于双方无异议的证据：包括原告刘春蕾提供2014年10月15日商品房买卖合同复印件、交通房地产公司2014年10月15日为富拉尔基房产管理处出具的购买商品房登记备案介绍信复印件、2014年10月22日齐齐哈尔市商品房销售预收款专用票据复印件、2014年10月29日刘春蕾贷款支付凭证复印件、登记时间为2014年10月28日的房屋预告登记证明复印件、2014年10月28日齐齐哈尔市住房公积金管理中心出具的个人住房公积金借款合同复印件、个人住房公积金贷款抵押合同复印件、齐齐哈尔市住房公积金经办中心还款明细（含对冲）、中国建设银行个人活期账户交易明细，公积金中心提供的个人住房公积金借款合同复印件、抵押合同复印件、抵押权登记证书复印件、拨款凭证复印件、刘春蕾的还款明细表，本院（2019）黑0206民初766号民事判决书复印件及（2019）黑0206民初2148号民事裁定书复印件，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘春蕾与被告交通房地产公司于2014年10月15日签订商品房买卖合同。合同约定，刘春蕾购买由交通房地产公司开发建设的坐落于齐齐哈尔市富拉尔基区沿江街道滨江花园小区12栋1门401室房屋，建筑面积75.16平方米，每平方米单价3466.00元，房屋总价款260504.56元。同时约定，交通房地产公司于2015年12月31日前交付房屋。交通房地产公司逾期交房的违约责任是，逾期交房不超过180天，交通房地产公司自2016年1月1日起至实际交付房屋之日止，按日向刘春蕾支付已交付购房款的万分之一的违约金，合同继续履行；逾期180天仍未交房，刘春蕾有权解除合同。刘春蕾于2014年10月22日交付商品房首付款53504.56元。2014年10月28日刘春蕾与公积金中心签订了公积金借款合同及其抵押合同。合同约定，刘春蕾向公积金中心借款20.70万元，借款期限15年，年利率为3.75%，用本案房屋抵押。2014年10月29日，公积金中心委托中国建设银行股份有限公司齐齐哈尔建华支行全额发放贷款。刘春蕾于2014年10月29日通过贷款支付剩余的购房款。刘春蕾从2014年12月29日开始偿还借款。截止2020年5月29日，刘春蕾共偿还公积金中心本金64857.95元，支付利息34472.17元，本息合计99330.12元。尚欠本金142142.05元。刘春蕾购买的房屋（坐落于齐齐哈尔市××区沿江街道××小区××）所属工程至今未竣工验收，未交付使用。本案审理过程中，刘春蕾放弃了要求交通房地产公司支付购房首付款利息的诉讼请求。本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷。原告刘春蕾与被告交通房地产公司签订商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。刘春蕾与第三人公积金中心签订的个人公积金借款合同及其抵押合同是是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。刘春蕾履行了房屋买卖合同约定的义务，按照合同约定支付了全部购房款。交通房地产公司应按合同约定履行交付房屋的义务。公积金中心依据借款合同支付贷款到交通房地产公司房地产账户，也履行了合同义务。交通房地产公司违反交房约定，逾期180天仍未交房，刘春蕾有权按照双方约定解除合同。刘春蕾要求解除原、被告签订的房屋买卖合同的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条规定，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。刘春蕾与公积金中心签订公积金借款合同及其抵押合同因刘春蕾与交通房地产公司签订的房屋买卖合同的解除而无法实现合同目的，刘春蕾要求解除借款合同及其抵押合同的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，交通房地产公司应当将因该房屋买卖合同而取得的金钱（包括刘春蕾交付的购房首付款和已经偿还公积金中心的公积金借款及其利息）返还给刘春蕾。刘春蕾要求交通房地产公司返还购房首付款53504.56元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。刘春蕾放弃要求交通房地产公司支付首付款利息的诉讼请求是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。刘春蕾要求交通房地产公司返还刘春蕾已偿还公积金中心的贷款本金及利息99330.12元（截止2020年5月29日）的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。交通房地产公司未按双方约定于2015年12月31日前将房屋交付给刘春蕾。刘春蕾要求交通房地产公司支付违约金1500.00元的诉讼请求符合双方约定，本院予以支持。刘春蕾放弃部分违约金的诉讼请求是其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。交通房地产公司在履行房屋买卖合同过程中存在过错，因其过程致使房屋不能交付，应当承担过错赔偿责任，应当赔偿对方因此所受到的损失。交通房地产公司应当承担返还除刘春蕾偿还公积金中心借款本息外的剩余借款本息。交通房地产公司经本院传票传唤无正当理由不到庭应诉，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩、举证、质证权利，本院依据刘春蕾及公积金中心提交并经本院认证的证据认定本案事实。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决如下：解除原告刘春蕾与被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司于2014年10月15日签订的商品房买卖合同；解除原告刘春蕾与第三人齐齐哈尔市公积金管理中心于2014年10月28日签订的个人住房公积金借款合同和个人住房公积金借款抵押合同；被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司返还原告刘春蕾购房首付款53504.56元；被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司返还原告刘春蕾已偿还齐齐哈尔市公积金管理中心截止2020年5月29日的贷款本金及利息合计99330.12元；被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司给付原告刘春蕾违约金1500.00元。被告齐齐哈尔市交通房地产开发有限责任公司返还第三人齐齐哈尔市公积金管理中心2020年5月30日以后的贷款余额本金142142.05元及相应利息（利息数额以公积金中心结算为准）。执行办法：本判决第一至六项待本判决生效后立即执行。如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5747.15元，由被告交通房地产公司负担（原告刘春蕾已预付，交通房地产公司随案件款一并给付刘春蕾）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审 判 长  张永刚人民陪审员  王 瑶人民陪审员  王彦超二〇二〇年六月二十九日书 记 员  史 虹