西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2019）陕0104民初3807号原告：耿某某，女，1983年6月17日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：杨贵贤，陕西希友律师事务所律师。被告：周某甲，男，1981年11月26日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：沈金金，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍容容，陕西瑞森律师事务所实习律师。被告：黄某某，女，1957年10月9日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：沈金金，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍容容，陕西瑞森律师事务所实习律师。被告：周某乙，男，1957年1月24日出生，汉族，住西安市莲湖区。委托诉讼代理人：沈金金，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍容容，陕西瑞森律师事务所实习律师。被告：周诗彤，女，2005年6月12日出生，汉族，住西安市莲湖区白家口丽苑小区2号楼2702室。委托诉讼代理人：沈金金，陕西瑞森律师事务所律师。委托诉讼代理人：鲍容容，陕西瑞森律师事务所实习律师。原告耿某某与被告周某甲、黄某某、周某乙、周诗彤分家析产纠纷一案，本院于2019年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告耿某某及其委托诉讼代理人杨贵贤、被告周某甲及其委托诉讼代理人沈金金、鲍容容，被告黄某某、周某乙、周诗彤的共同委托诉讼代理人沈金金、鲍容容到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告耿某某向本院提出诉讼请求：1、依法分割被告黄某某名下的位于西安市莲湖区大兴新区白家口大兴丽苑小区的325平方米拆迁安置房，将其中位于大兴丽苑小区5幢1单元22层2号房（面积95平方米）判归原告所有，由被告协助原告办理该房屋的过户手续，原告对于面积差额部分依法向被告折价补偿；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告周某甲于2004年10月13日登记结婚。婚后，原告与被告周某甲及其父母于2005年下半年将原来的两间老房子全部拆除，重新建造了一整院三层房屋，即拆迁时的全部房屋。2009年，原、被告所在的白家口村拆迁，依据拆迁政策，原、被告每人分得拆迁安置住宅面积65平米，商业用房面积30平米，即总共分得安置住宅面积325平方米，商铺面积150平方米。2012年原被告回迁，共分得三套安置房屋，面积分别为95平方米、125平方米、105平方米。村里给予原告的分红款等一直由被告周某甲领取。2016年11月30日，原告与被告周某甲因夫妻感情破裂，协议离婚，因拆迁安置房屋均登记在黄某某名下，故原告和被告周某甲对其所享有的拆迁安置住房未作处理。由于大兴丽苑小区5幢1单元22层2号房面积95平方米，和原告应享有的面积差额最小，同时考虑到房屋的特殊性，无法直接分割使用，故主张该套房屋归原告所有，原告对该房屋中被告所享有的30平方米予以折价补偿。为维护原告合法权益，故诉至法院。被告周某甲、黄某某、周某乙、周诗彤辩称，涉案白家口村第157号院宅基地产权属于周某甲及黄某某、周某乙享有，地上房产也是由黄某某及周某乙建造，且涉案房屋拆迁补偿是以宅基地土地使用面积进行核算，原告不享有因宅基地面积而获得的拆迁补偿，请求于法无据。首先，白家口村第157号宅基地登记在黄某某名下，用地面积为135.21㎡，周某甲与原告2004年10月13日登记结婚，原告婚后将户口迁至白家口，也改变不了周某甲及黄某某、周某乙在原告婚前就已享有白家口157号院产权的事实。宅基地的使用权具有独立性和排他性，以后婚姻关系的成立和户口的迁移并不能改变原已形成的产权关系，原告并不具备宅基地共同使用人的资格。其次，2005年9月27日，原告和周某甲一家与父母黄某某、周民放单独分户，被拆迁的白家口157号院三层房屋都是由周某甲父母黄某某和周民放出资、出力建造，原告与周某甲并没有参与建造，也未出钱、出力。最后，涉案房屋于2009年整体拆迁，根据当时的拆迁政策，是以宅基地土地使用面积为准进行核算，并不是按照人口数量进行核算，故原告不享有因宅基地面积而补偿的安置房，其请求分割安置房无事实基础和法律依据。即使原告享有获的拆迁安置面积的权利，也因其自愿用周某甲名下，现由原告居住的宏源•新世纪1栋2单元6层20610号房置换而丧失了分割的权利。原告与周某甲因情感不和于2016年11月30日协议离婚，并对夫妻共同财产及孩子抚养问题达成《离婚协议书》，此《离婚协议书》是由原告起草，原告与周某甲协商好愿意用周某甲名下房产置换原告获得的拆迁安置面积，周某甲已经履行了《离婚协议书》所载内容，原告也已获得相应的利益，其如今又要重新分割安置面积的行为则有违诚实信用原则。其请求也于法无据，于理不合。原告的请求无事实基础和法律依据，依法应予驳回。根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告与被告周某甲原系夫妻关系，2004年10月13日登记结婚，2005年6月12日生育一女，2016年11月30日两人在西安市莲湖区民政局协议离婚，离婚协议约定：位于西二环以西汉城湖景区南侧1栋2单元6层20610室的房产在男方名下，归女方所有，男方放弃。女方在村里的个人股份，归女方所有，男方不得参与女方在村里所有的股份，以后男方应积极配合女方完成在村里的个人股份归属，村里每人30平方的商铺，女方名下的30平方商铺，应归女方所有，男方有协助义务。2009年7月3日，黄某某作为被拆迁人与西安市莲湖区白家口村城中村改造工作指挥部签订《拆迁安置协议书》（住宅），安置125㎡住宅一套、105㎡住宅一套、95㎡住宅一套。附表一载明：原房屋地址为白家口村157号，土地使用证135.21㎡，建筑面积455.89㎡。家庭人口情况：户主黄某某，夫周民放，儿周某甲，媳耿某某、孙周诗彤。附表二经济费用结算一览表载明：（二）购房款及其它费用明细表：安置房与原房屋等面积部分270.42㎡，按规定增加的面积部分54.58㎡×1200元／㎡=65496元。被拆迁的西安市莲湖区白家口村157号宅基地登记在黄某某名下，2004年原告与被告周某甲结婚后在该院内居住生活，2004年12月13日，原告户口迁至白家口村157号，2005年9月27日，原告与被告周某甲户口从白家口村157号内分户。关于157号院房屋原告与周某甲婚后有无出资翻建的问题，原告称，2005年8、9月份与被告周某甲及其父母翻建房屋，用其一家三口的分红款大概50000余元出资，不足部分被告父母借款，2006年春节后被告家人借钱买了一辆出租车，用出租车营运的钱归还借款；被告周某甲对此不予认可，称，2005年9月份盖房，2005年6月份生的孩子，当时因婆媳矛盾，其母亲将原告与孩子的分配款都给了原告，其与原告都没有借过钱，盖房是其父母出资，其父母以自己名义借款大概150000元，后也是其父母自己归还借款。《西安市莲湖区白家口村城中村改造拆迁安置实施方案》中载明，纳入股份制改造的住户，原房屋产权建筑面积人均不足65平方米的按人均65平方米建筑面积根据自愿补差安置。补差的面积部分按新建房屋建筑成本价结算。另查，2012年，西安市莲湖区白家口兴苑社区回迁安置工作指挥部向黄某某发放《安置房屋证明书》，安置大兴丽苑小区2号楼1单元2号125㎡房屋一套、大兴丽苑小区5号1单元2号95㎡房屋一套、大兴丽苑小区5号1单元4号105㎡房屋一套。庭审中，被告周某甲明确125㎡房屋其与父母及女儿居住，105㎡的房屋已经出售，95㎡房屋对外出租。本案审理中，原告申请对涉案大兴丽苑小区5幢1单元22层2号房屋市场单价进行鉴定，经鉴定部门与申请人、被申请人多次协商入户查勘无果，无法进行现场勘验。原告称上述房屋现被告黄某某居住使用；被告周某甲向法院提交说明，称将上述房屋以280000元价格抵债。本院认为，公民的合法财产权利受法律保护。原告与被告周某甲结婚后，即将户口迁入西安市莲湖区白家口村157号，系该村村民，与被告黄某某、周民放在白家口村157号宅院内共同生活。2009年白家口村进行城中村改造拆迁安置，黄某某签订的《拆迁安置协议书》中，原告为家庭成员，系被拆迁安置人，应享有该协议中相应的份额。依据《西安市城中村改造管理办法》的规定，人均安置住宅建筑面积原则上不少于65㎡。本案中，白家口村157号院安置面积依据地调面积135.21㎡的2倍计算为270.42㎡，安置房与原房屋等面积部分为270.42㎡，因拆迁协议中家庭人口为5人，按照人均65㎡计算应安置325㎡，故按照规定以每平方米1200元价格购买54.58㎡；依据公平原则，增加购买的54.58㎡中原告约占11㎡。庭审中，原告称其婚后对白家口村157号房屋进行过翻建，被告对此不予认可，原告亦未举证证明，本院不予采信；因原告对拆迁房屋翻建未出资，故增加购买的54.58㎡中原告约占的11㎡，应按1200元／㎡标准支付成本价13200元。原告与被告周某甲离婚时已分割一套住房，女儿由被告周某甲抚养，结合本案实际情况，判决由被告黄某某支付原告65㎡安置面积的折价。因被告周某甲不予配合，导致对涉案房屋现价值无法进行评估鉴定；涉案房屋系安置房，无房产证，结合原告提交的询价情况说明，酌定每平方米6000元，扣除11㎡的成本价13200元后，65㎡安置面积的折价为376800元。关于被告周某甲辩称即使原告有65㎡的拆迁安置份额，在离婚时，已用离婚协议中的房屋进行了置换；原告对此不予认可，认为离婚分割的是其与被告周某甲的夫妻共同财产。本案系对原、被告家庭财产的析产分割，原告与被告周某甲离婚时分割的系双方夫妻共同财产，故对被告周某甲此辩称意见不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第九十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告黄某某支付原告耿某某西安市莲湖区白家口村157号院65㎡的拆迁安置面积折价款376800元；二、驳回原告耿某某其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8530元，由原告耿某某负担1862元，由被告黄某某负担6668元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。  审    判    长     成根平审    判    员     倪晓盈人 民 陪 审 员     姬  伟   二Ｏ二Ｏ年六月十八日 书    记    员     狄鸣柔 1