成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初842号 原告：黄仁勇，男，1979年3月24日出生，汉族，住四川省资中县。 委托诉讼代理人：黎兆芳，女，1979年1月12日出生，汉族，住四川省资中县，与黄仁勇系夫妻关系。 原告：黎兆芳，女，1979年1月12日出生，汉族，住四川省资中县。 被告：成都蓉城盛世房地产经纪有限公司，住所地中国（四川）自由贸易试验区成都高新区吉泰五路********。 法定代表人：赵运潮，执行董事兼总经理。 原告黄仁勇、黎兆芳与被告成都蓉城盛世房地产经纪有限公司（以下简称“蓉城盛世公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告黎兆芳到庭参加诉讼，被告蓉城盛世公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 黄仁勇、黎兆芳向本院提出诉讼请求：1．解除黄仁勇、黎兆芳与蓉城盛世公司签订的《房屋出租委托合同》；2．蓉城盛世公司立即腾空租赁房屋并将其交还给黄仁勇、黎兆芳；3．蓉城盛世公司向黄仁勇、黎兆芳支付租金7800元（暂计算至2019年11月）及违约金18200元；4．蓉城盛世公司按房屋租赁合同约定的租金标准向黄仁勇、黎兆芳支付合同解除之日起至实际交付房屋之日止的房屋占用费；5．蓉城盛世公司将所租房屋恢复原状；6．蓉城盛世公司向黄仁勇、黎兆芳支付垫付的物管费983元（暂计算至2019年11月底）；7．诉讼费由蓉城盛世公司承担。事实和理由：黄仁勇、黎兆芳与蓉城盛世公司日签订《房屋出租委托合同》，约定黄仁勇、黎兆芳将坐落于成都市金牛区房屋。蓉城盛世公司从2019年9月起未按照合同约定向黄仁勇、黎兆芳支付房屋租金，也未按时交纳房屋租赁期间的物管、水电等相关费用，而黄仁勇、黎兆芳垫付了相关费用，经多次催款无果，故诉至法院，望判如所请。 蓉城盛世公司未作答辩，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：黄仁勇与黎兆芳系夫妻关系，位于成都市金牛区远洋朗郡**********（业务号：2017110600Ｆ02805）房屋系黄仁勇与黎兆芳共同共有。黄仁勇与蓉城盛世公司签订《房屋出租委托合同》，约定：甲方（黄仁勇）将坐落于成都市金牛区远洋朗郡129号7栋1单元2层6号、建筑面积为91.54平方米的房屋委托乙方（蓉城盛世公司）对外出租；委托期限共计60个月，即2018年6月23日起至2023年6月22日止，甲方同意5年预留出150天不计算租金，从2018年6月23日开始计算租金；房屋租金每月2600元，按季缴付，具体时间及金额为，第一次2018年6月23日为7800元，第二次2018年9月8日为5200元，第三次2018年12月8日为5200元，第四次2019年3月8日为5200元，第五次2019年6月23日为7800元，第六次2019年9月8日为7800元，第七次2019年12月8日为7800元，第八次2020年3月8日为7800元，第九次2020年6月23日为8190元，第十次2020年9月8日为8190元，第十一次2020年12月8日为8190元，第十二次2021年3月8日为8190元；在合同期内，乙方不得低于此价格付款，为了便于出租，如乙方出资对房屋进行了改善维修或添置设备等情况，甲方允许乙方适当浮动出租价格，多出部分归乙方所有；该房代理出租期间的取暖费、物业管理费由乙方缴纳；委托期内，乙方提前退租的，应赔偿甲方贰个月的合同约定的月租金为违约金；委托期内，甲方提前收回房屋，无论转租、自用或因自身原因造成本合同不能履行的，甲方应提前一个月通知乙方，赔偿乙方贰个月的合同约定的月租金为违约金；第九条补充协议中约定，承租期间，乙方违约，第一年违约，退还给甲方5个月空置期，第二年违约，退还4个月空置期，第三年违约，退还3个月空置期，第4年违约，退还2个月空置期，第五年违约，退还1个月空置期。 合同签订后，黄仁勇、黎兆芳将房屋交付给蓉城盛世公司使用，蓉城盛世公司按约向黄仁勇、黎兆芳支付租金，但自2019年9月23日起未再支付租金。 另查明，本院于2020年4月27日向蓉城盛世公司送达起诉状副本。 上述事实，有《房屋租赁合同》、《房屋出租委托合同》及当事人陈述在卷为证，本院予以确认。 关于合同的解除。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”。本案中，因蓉城盛世公司未在合同约定的2019年9月8日支付黄仁勇、黎兆芳合同第六个季度即2019年9月23日之后的租金，其行为已构成违约，本院于2020年4月27日向蓉城盛世公司送达起诉状副本，故黄仁勇、黎兆芳与蓉城盛世公司签订的《房屋出租委托合同》于2020年4月27日解除。 关于房屋的腾退。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”腾退并返还租赁房屋属于合同解除之后发生的效果。故合同解除后，黄仁勇、黎兆芳主张蓉城盛世公司腾退案涉房屋的诉讼请求本院予以支持。 关于租金及违约金。本案中，双方的合同经本院判决于2020年4月27日解除，故蓉城盛世公司应支付2019年9月23日至2020年4月27日期间的租金，该期间的租金为18,807元（7,800元/季÷90天×217天）。关于违约金，根据《房屋出租委托合同》约定，委托期内，蓉城盛世公司提前退租的，应赔偿黄仁勇、黎兆芳贰个月的合同约定的月租金为违约金，故蓉城盛世公司应向黄仁勇、黎兆芳支付违约金5,200元（7,800元÷3个月×2个月），黄仁勇、黎兆芳超出部分的主张，未有合同依据，本院不予支持。 关于占用费。合同解除后，蓉城盛世公司应参照合同约定的标准支付解除合同后（即2020年4月27日）至腾退交还租赁房屋前的房屋占用费（具体支付标准为2019年6月23日至2020年6月22日每月租金为2,600元；2020年6月23日至2021年6月22日每月租金为2,730元）。 关于恢复原状。由于黄仁勇、黎兆芳未提供证据证实案涉房屋租赁前后的房屋状况，故主张恢复原状的请求不予支持。 关于物管费。根据双方合同约定，应由蓉城盛世公司承担。但是上述费用的收费主体为物业公司，黄仁勇、黎兆芳只有在已经垫付的情况下才能要求蓉城盛世公司向其支付，本案中黄仁勇、黎兆芳并未提供其已垫付的证据，因此对其要求蓉城盛世公司向其支付上述费用的主张不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除黄仁勇、黎兆芳与成都蓉城盛世房地产经纪有限公司签订的《房屋出租委托合同》； 二、成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄仁勇、黎兆芳租金18,807元、违约金5,200元； 三、成都蓉城盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内支付黄仁勇、黎兆芳2020年4月27日至实际房屋腾退之日止的房屋占用费（具体支付标准为2019年6月23日至2020年6月22日每月租金为2,600元；2020年6月23日至2021年6月22日每月租金为2,730元）； 四、驳回黄仁勇、黎兆芳的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费475元，由成都蓉城盛世房地产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴荣霞 人民陪审员  汪 健 人民陪审员  张道春 二〇二〇年六月五日 书 记 员  陶 林