江苏省徐州市鼓楼区人民法院执 行 裁 定 书(2020)苏0302执异42号案外人：江苏旺业建设有限公司，统一社会信用代码91320300663820958P，住所地徐州市。法定代表人：李建,该公司法定代表人。申请执行人：魏超产，男，1972年2月15日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。被执行人：李建，男，1975年12月1日出生，汉族，自由职业，住徐州市云龙区。本院在执行魏超产申请执行李建借款合同纠纷一案中，案外人江苏旺业建设有限公司向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。经审查查明：2018年12月25日，本院对魏超产诉李建民间借贷纠纷一案作出（2018）苏0302民初5598号民事判决：被告李建于本判决生效后十日内偿还原告魏超产借款本金30万元及逾期利息（以30万元为本金，按照年息24%的标准，自2018年9月8日计算至实际还清之日止）。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。后李建不服本院做出的（2018）苏0302民初5598号民事判决书向徐州市中级人民法院提出上诉，徐州市中级人民法院作出（2019）苏03民终2280号民事判决：驳回上诉，维持原判。2018年11月5日，本院根据魏超产的申请，作出（2018）苏0302民初5598号民事裁定:一、对被申请人李建名下价值307500元的财产予以查封、冻结或扣押；二、对申请人魏超产名下坐落于宿州市埇桥区龙王庙乡高口村新村路的房屋予以查封。根据魏超产申请，本院于2019年4月18日，立案强制执行，案号为(2019)苏0302执1011号。在本案执行过程中，本院于2019年4月23日作出(2019)苏0302执1011号执行裁定:因被执行人未按（2018）苏0302民初5598号民事判决书规定期限履行义务，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条、第二百四十三条、第二百四十四条之规定，裁定如下：冻结、扣划李建银行存款、收入人民币330000元查封、扣押相应价值的财产。案外人江苏旺业建设有限公司提出异议称：贵院在执行魏超产与李建借款合同纠纷一案过程中，查封并准备拍卖本市云龙区东都华府7（商业3）号楼1-105室的房产，因该房产属于异议人所有，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第一、二条之规定，特向贵院提出异议申请。一、案涉房产属于异议人所有，2015年5月13日，异议人与徐州市久隆建安工程有限公司（以下简称“久隆公司”）签订了一份施工合同，约定久隆公司将其承建的本市白云山定销房项目中的2#、6#楼及人防地库分包约异议人施工，并约定案涉房产用于抵偿工程款。2015年9月份，异议人与久隆公司办理以房抵款手续。二、涉案房产未办理过户手续非因异议人的原因，案涉房产在办理完毕抵款手续并在竣工验收后，久隆公司即将案涉房产交付异议人使用（但未办理房产过户手续），异议人将该案涉房产对外出租，现承租人为韩朋。案涉房产未办理过户原因，系被异议人李建利用其作为异议人的总经理地位，私下将案涉房产过户至自己名下，并隐瞒至今。综上，异议人与久隆公司签订以房抵款手续比鼓楼法院查封早近4年，且实际占有使用至今。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第256条第（二）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第2条、第28条之规定，请求贵院依法支持异议人的异议请求。请求：撤销鼓楼区人民法院对本市云龙区东都华府7（商业3）号楼1-105室房产的查封、拍卖。另查明，2015年4月27日，徐州市久隆建安工程有限公司（即合同中甲方）与江苏旺业建设有限公司（即合同中乙方）签订白云东路定销房项目施工合同，合同约定：由乙方承包白云东路定销房项目，工程地点在鼓楼区南侧，杨庄村西侧。付款方式根据各标段付款，按照工程节点分阶段支付工程进度款，承包方支取进度款时，开具正式工程款发票，没有发票不予付款。主体封顶付总价款的30%（全部用久隆在售房产抵扣，所有房源在签约时确定），预验收后付总价款40%（现金），竣工验收3个月后付总价款的10%，竣工验收并结算后6个月后付总价款的10%，竣工验收1年付总价款的5%，竣工验收3年内付清余款的5%。付款前提供全额可抵扣发票，每次付款凭票付款。2016年1月8日，江苏旺业建设有限公司与徐州市久隆建安工程有限公司签订《白云山定销房2﹟、6﹟及人防地下室施工合同》的附件补充，双方确定增加房源如下，若抵款比例大于30%，则以实际抵款数额为准：1、东都华府商业2-1-102，面积179.96m2，总房款为3253406元，开发公司为江苏皓舜房地产开发有限公司。2、东都华府商业3-1-105，面积115.68m2，总房款为2030878元，开发公司为江苏皓舜房地产开发有限公司。2019年1月14日，江苏旺业建设有限公司（即合同中甲方）与韩朋（即合同中乙方）签定商铺租赁合同，合同约定甲方将坐落于徐州市云龙区津浦东路东都华府商业3号楼106室出租给乙方，双方商定房屋租期为1年，自2019年1月14日起至2020年1月13日止。每年租金为人民币90000元，押金10000元。还查明，2019年12月4日，徐州市泉山区人民法院向徐州市鼓楼区人民法院执行局发出（2019）苏0311执658号移送执行函：我院执行的申请执行人徐州淮海农村商业银行股份有限公司申请执行被执行人江苏旺业建设有限公司、徐州市兴泉房地产开发有限公司、李建、李芹、李可、陈孝林、张淑英金融借款合同纠纷一案中，依法查封了被执行人李建名下的位于徐州市云龙区××（商业××）××楼××室房产，云龙区东都华府7号楼1-105室房产。因贵院（2019）苏0302执1008号对东都华府7（商业3）号楼1-106室房产房屋享有优先受偿权，因贵院（2019）苏0302执1011号对东都华府(商业3)号楼1-105室房产房屋享有优先受偿权，根据《最高人民法院关于首先查封法院与优先债权执行法院处分查封财产有关问题的批复》之规定，将上述房产处置权移送你院执行，余款按照查封顺序进行分配。2019年12月6日，徐州市鼓楼区人民法院向李建发出（2019）苏0302执1011号告知书，关于魏超产与李建借款合同纠纷一案，本院依法对被执行人李建名下位于徐州市云龙区东都华府商业3-1-105室房地产进行评估，现向你送达该房产评估结果。上述房产经江苏中盛土地房地产资产评估造价咨询有限公司评估，评估结果为159.16万元。还查明，本市云龙区东都华府商业3-1-105室于2018年登记在被执行人李建名下。本院认为：《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”第十六条规定：“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”。从上述法律规定来看，我国法律采取不动产物权登记公示主义。除法律规定的几种特殊情形：如生效法律文书或征收决定导致，因继承行为或受遗赠，因合法建造等特殊情形外，不动产物权的设立、变更、转让、消灭，应以登记为准。本案中，案外人未能提供证据证明其取得涉案房产物权符合法律规定的特殊情形，也未能提供证据证明异议人系涉案房产不动产登记簿上的所有权人。涉案房屋不动产权属证书现登记的所有权人为李建。故对案外人主张涉案房屋属其所有，本院不予确认。被告李建未能按照法院判决内容履行义务，本院依法查封其名下财产符合法律规定。因此案外人人要求停止对上述房产的查封、拍卖无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十条之规定，裁定如下：驳回案外人江苏旺业建设有限公司的异议请求。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  张向阳审 判 员  蒋 敏人民陪审员  温海林二〇二〇年六月二十八日法官 助理  翟 苗书 记 员  郭思晨