江苏省苏州市相城区人民法院 民 事 裁 定 书 (2019)苏0507民初6523号之一 原告：孙加加，男，1992年12月28日生，汉族，住江苏省响水县。 委托诉讼代理人：卢苏南，江苏大昶律师事务所律师。 被告：江达生，男，1960年1月16日生，汉族，住江苏省常熟市。 被告：李珍，女，1962年10月8日生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 两被告共同委托诉讼代理人：邱卫民，苏州市相城区陆慕法律服务所法律工作者。 第三人：尤卫强，男，1979年3月16日生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：罗卫新，北京市（盈科）苏州律师事务所律师。 第三人：张艳武，男，1991年2月1日生，汉族，住安徽省霍邱县马店镇五岗村山组，现住苏州市相城区。 第三人：王俊玲，女，1989年7月4日生，汉族，住安徽省霍邱县马店镇**村，现住苏州市相城区。 第三人：赵美媛，女，1953年2月28日生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：罗卫新，北京市（盈科）苏州律师事务所律师。 第三人：尤火生，男，1952年1月21日生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：罗卫新，北京市（盈科）苏州律师事务所律师。 第三人：汪兵涛，女，1980年11月3日生，汉族，住苏州市相城区。 委托诉讼代理人：罗卫新，北京市（盈科）苏州律师事务所律师。 原告孙加加诉被告江达生、李珍排除妨害纠纷一案，本院于2019年8月29日立案受理后，依法适用简易程序于2019年10月9日公开开庭进行了审理。原告孙加加及其委托诉讼代理人卢苏南，被告江达生、李珍及其委托诉讼代理人邱卫民到庭参加诉讼。审理中，被告江达生、李珍申请追加张艳武、王俊玲、尤卫强、赵美媛、汪兵涛、尤火生为第三人，经审查符合法律规定，本院依法裁定准许。后因案情复杂，本案转普通程序审理，由审判员唐丽宁独任审理，于2020年5月13日组织当事人质证。本案现已审理终结。 原告孙加加向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告立即停止侵害，搬出相城区元和街道采莲路2850号富元家园13幢1303室处房屋；2、请求判令二被告赔偿原告因侵犯房屋权利导致的房租损失42000元；3、请求判令二被告赔偿原告因诉讼产生的律师费用共计10000元；4、本案全部诉讼费用由二被告承担。审理中，原告将第1项诉讼请求变更为请求判令两被告立即返还原物，并搬出相城区元和街道采莲路2850号富元家园13幢1303室房屋。事实和理由：原告于2019年6月10日通过苏州元泰房地产营销策划有限公司(以下称中介公司)居间介绍，向张艳武、王俊玲购买了坐落于相城区元和街道采莲路2850号富元家园13幢1303室处房屋，并签订了《房屋买卖(居间)合同》。2019年8月6日，买卖双方及中介公司共同至房管局签订了《苏州市存量房买卖合同》，并办理了不动产权变更登记，目前原告已经取得案涉房屋的不动产权证书。后续原告向张艳武、王俊玲要求交房时，发现二被告在房中居住，并且拒不搬出。原告要求张艳武、王俊玲协调该情况，但张艳武及王俊玲均协调无果，只愿意承担按照合同所规定的违约责任，而无力要求二被告搬出。原告无奈两次向公安报警要求二被告搬出房屋，二被告表示，其是向该房屋原始所有人处购买了房屋，但未办理过户，但原始所有人又将房屋出售给了其他人，中间转让到原告处不知道经过了几手。公安表示这种情况属于民事纠纷，不予处理，建议原告到法院起诉。综上所述，原告系向房屋登记所有人购买房屋，支付了对价，并办理了房屋登记手续，目前原告系房屋的合法所有人。二被告虽与他人有纠纷但不能以此强占原告的房屋，二被告的行为严重侵犯了原告的财产权利，原告有权要求二被告停止侵害、搬出房屋，并赔偿原告的损失。 被告江达生、李珍辩称，请求驳回原告诉请。2015年8月27日涉案房屋已经转让给我方，且双方按照合同履行付款和交房的义务，我方拿到房屋以后进行了装修并入住至今，一直使用该房屋，所以我方认为该房屋属于两被告所有。请求法院予以驳回。 第三人尤卫强到庭陈述，我和张艳武、王俊玲不认识的。2013年开始我陆陆续续向王俊杰借钱，截止到2019年2月25日差不多结欠王俊杰五六十万。也还了王俊杰几万元，有的时候我赢钱了就还点给他，我向王俊杰借款都是因为赌博，王俊杰不知道我赌博，我向他借钱时候称，我做家具生意需要资金周转。我欠王俊杰几十万的钱，就把房子抵押给王俊杰，当时没有办理抵押登记，当时王俊杰逼着我将房屋卖掉，想着可以多拿一点钱，就签订了卖房合同。我实际结欠王俊杰五六十万，然后我按照王俊杰的指示出售房屋给张艳武、王俊玲，配合他们去房产局办理房屋过户，后来王俊杰陆陆续续又给了我四五十万，共计将近100万元。至于何时收房双方没有提及。我和王俊杰是借贷关系，实际不是将房屋出售给他的。我将钱还清了就可以把房屋收回，所以不涉及交付房屋的问题。我和王俊杰没有提及涉案房屋已经卖给江达生、李珍，我只是和王俊杰说将房屋抵给江达生、李珍的。王俊杰让我交房，所以我和江达生谈，我赔给江达生违约金。后来张艳武、王俊玲将房屋卖给孙加加这个事情，我当时是不知道的。后来孙加加打电话给我说这个房子已经卖给孙加加了，然后我就和江达生谈这个事情如何处理，当时江达生说要145万元，并需要和李珍商量，后来就没有结果了，一直拖到现在了。张艳武、王俊玲、王俊杰有让我交付房屋，我说我将房屋抵押给江达生了。他们一直催我，我一直回避，不接电话，后来王俊杰向我说房子已经卖掉了就不再催我交房了。卖掉之后王俊杰就没有再催我交房。 经审理查明，2015年8月27日，第三人尤卫强、赵美媛、汪兵涛、尤火生与被告江达生、李珍签订《安置房买卖合同》一份，约定第三人尤卫强、赵美媛、汪兵涛、尤火生将位于苏州市相城区房屋出售给被告江达生、李珍，成交价格为516800元，第三笔尾款伍万元于甲方（尤卫强、赵美媛、汪兵涛、尤火生）将本合同所述房屋中的全部户口迁出以及过户结束付给甲方。被告江达生于2015年8月27日转账支付第三人尤卫强420000元，被告尤卫强向被告江达生出具收条显示收到江达生购房款466800元。第三人尤卫强于2015年将本案所涉房屋交付给两被告，两被告装修后居住至今。 2019年2月25日，第三人尤卫强、赵美媛与第三人张艳武、王俊玲签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定第三人尤卫强、赵美媛将苏州市相城区元和街道采莲路2850号富元家园13幢1303室房屋以500000元的价格转让给第三人张艳武、王俊玲。2019年8月6日，第三人张艳武、王俊玲与原告孙加加签订《苏州市存量房买卖合同》一份，约定第三人张艳武、王俊玲将坐落于苏州市相城区元和街道采莲路2850号富元家园13幢1303室房屋出售给原告孙加加，房屋价款为1330000元。2019年8月6日，苏州市相城区元和街道采莲路2850号富元家园13幢1303室房屋所有权由第三人张艳武、王俊玲转移登记至原告孙加加名下。 审理中，原告陈述，购房时看房遭拒，中介讲当时房东自己家老人在住，可能岁数大不希望被打扰，最终没有看房。在2019年8月11日中介告知，本案所涉及房屋内现居住的人不是房东的家里老人，而是购房人。被告李珍陈述，当时好像有两个人来敲门，他们说过来看房，我说看什么房子。他们说你老公把房子卖掉了。我说那你找我老公，然后就把门关上了。 上述事实，由当事人身份信息、不动产权证、苏州市存量房买卖合同、收条、安置房买卖合同、收款凭证、购房收款凭据、电费发票、水费及当事人陈述为证，本院予以确认。 本院认为，第三人尤卫强在审理中认可一房二卖，明知本案所涉房屋已出售给被告江达生、李珍，又以房抵债，将本案所涉房屋转移登记至张艳武、王俊玲名下，且在合同中约定的房屋价款明显低于市场价，又自称实际借款系用于偿还赌债。尤卫强等人代理人虽于庭后表示尤卫强等人与两被告之间交易为乘人之危，但就此并未举证，故本院不予采信。其后本案所涉房屋经由张艳武、王俊玲又出售给原告，其间亦存在未看房、从未实际交付房屋、隐瞒房屋不能交付事实等情形。综合上述分析，第三人可能涉嫌诈骗犯罪，依法应当驳回起诉，并将案件相关线索、材料移送公安机关，涉案款项由相关刑事程序依法处置。据此，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十一条之规定，裁定如下： 驳回原告孙加加的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。 审判员  唐丽宁 二〇二〇年六月二十八日 书记员  唐宽正