天津市东丽区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0110民初8935号原告：杨斌，男，1979年3月12日出生，汉族，住天津市河**。委托诉讼代理人：董洋，北京盈科（天津）律师事务所律师。被告：苏芹，女，1963年7月2日出生，汉族，天津市泽坤工贸有限公司总经理，住天津市东丽区。原告杨斌与被告苏芹民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人董洋，被告苏芹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨斌向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1910000元及截止到2017年6月5日的利息60575.47元（910000元借款本金自2014年11月6日至2017年6月5日按年息24%计算利息为563647.87元；1000000元借款本金自2014年11月28日至2017年6月5日按年息24%计算利息为604927.6元，两项合计1168575.47元，减去被告房屋评估价格1108000元，尚欠60575.47元）。2017年6月6日以后利息以借款本金1910000元为基数，按年息24%计算至实际给付之日；2、本案诉讼费用、保全费及评估费均由被告负担。事实和理由：2014年11月，被告以其公司资金周转为由向原告借款2000000元。双方约定借款利息为日1‰，逾期利息上浮20%。原告分别于2014年11月6日、2014年11月28日将总计1910000元借款通过银行转账给付被告。因被告未能按期偿还借款本息，双方于2015年3月20日重新约定将借款期限延期至2015年4月15日，到期后被告仍未归还。2017年6月，双方协商以被告名下所有的天津市东丽区天合家园5-309房屋和被告之子高振鹏名下东丽区天合家园5-312房屋以物抵债形式冲抵借款本金和利息。后双方于2017年6月5日将被告名下房屋办理了过户手续，高振鹏名下房屋因故未能过户至原告名下。因被告未归还其他借款本息。故原告起诉。被告苏芹辩称，不同意原告的诉讼请求。被告因归还银行贷款向原告借款2000000元，但原告实际出借被告1910000元，原告提前扣除了90000元的利息。因被告未能还款，原告控制了被告的公司，致被告公司经营异常，造成损失数百万元。经双方协商，因原告给被告公司造成损失，故原告同意将被告名下价值220余万元的房屋过户给原告抵债后，原告对被告尚欠的几十万元借款利息不再追究。后被告按约将房屋过户给原告，故被告不欠原告借款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：原告提交高振鹏名下位于天津市东丽区房屋的买卖合同、票据、预告登记证等，拟证明被告承诺用其子名下房屋抵债，原告才取得该房屋的相关资料。被告对该证据的真实性无异议，但表示被告并未将其子高振鹏名下的房屋资料提供给原告，该房屋资料应在其前夫手中，被告不清楚原告如何取得，被告没有用其子房屋抵债的情况。本院认证意见，被告对原告提交的该证据真实性无异议，本院予以确认；原告的证明目的缺乏其他证据佐证，对其证明力不予确认。诉讼中，依原告申请，本院依法委托天津同章房地产土地资产评估有限公司就被告名下天津市东丽区天合家园5-309号房屋价格进行评估，该公司出具津同章房评字[2019]第374号《房地产估价报告》，确定该房屋在2017年6月5日的市场价格为1108000元（单价12367元/平方米）。被告认为该报告确定其房屋的价格过低，抵债时房屋单价应在22000元/平方米左右，对此被告提交链家2019年12月关于天合家园小区房屋均价网上截屏一份，拟证明该小区房屋现在市场价格为19700元/平方米。原告认可评估报告确定的房屋价格，对被告提交的网上截屏真实性不予认可。对此，本院要求天津同章房地产土地资产评估有限公司就该房屋价格形成作出了进一步说明，被告对该公司的说明不予认可。本院认为，被告提交的证据效力明显低于有资质的第三方估价报告，第三方对房屋价格的形成进行了具体说明，对该估价报告的证明力予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月，被告因公司周转资金向原告借款2000000元，双方约定利息为月息3分。2014年11月6日，原告向被告汇款910000元，2014年11月28日，原告向被告汇款1000000元。因被告未能及时还款，2015年3月20日，双方签订《借款合同书》一份，约定借款金额为2000000元，其中1000000元借款期限为2014年11月8日至2015年2月6日，另1000000元借款期限为2014年11月27日至2015年2月26日，借款期限均为三个月。因被告到期后无力还款，双方协商借款延期至2015年4月15日。借款利息为日息1‰，以被告收到借款日计算利息。借款到期后，被告仍未能还款。2017年6月5日，原、被告签订房屋买卖协议，约定原告购买被告名下坐落于东丽区天合家园5-309号房屋，价款为100000元，后该房屋过户登记于原告名下。诉讼中，原告申请进行价格评估并支付评估费5270元。本院认为，被告因经营需要向原告借款，原告分两次支付被告借款，双方成立民间借贷关系。双方约定借款数额为2000000元，原告实际支付被告借款1910000元，原告自认有提前扣息行为并以实际支付借款数额提起诉讼，符合相关法律规定，本院予以确认。双方争议焦点为原、被告协议以房抵债具体约定内容。被告主张其名下房屋抵债时价值2200000余元，且原告因给其公司造成巨额损失而放弃其他借款利息。诉讼中，通过评估，该房屋抵债时价值明显低于当时被告尚欠原告借款本金及利息，被告应应就其主张提供充分证据予以证明，现被告未提供相应证据，对此主张不予采信。原告主张被告以自己和其子名下两套房屋抵债，也未提供充分证据证明，亦不予采信。鉴于双方对以被告名下房屋抵债均无异议，本院确定以抵债时该房屋评估价格作为其还款的数额，因评估支出的评估费可由原、被告共同负担。双方约定的利息标准超过法律规定，原告诉请以年息24%的标准计算利息，符合法律规定。原告计算的利息数额准确，以房屋评估价格折抵当时发生的部分借款利息数额，并要求被告按年息24%标准支付房屋抵债后利息数额，亦符合法律规定，应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第二十六条、第二十七条、第二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的的规定，判决如下：一、被告苏芹于本判决生效之日起十日内偿还原告杨斌借款本金1910000元；二、被告苏芹于本判决生效之日起十日内支付原告杨斌借款利息（自借款日至2017年6月5日利息为60575.47元；2017年6月6日以后利息以借款本金191万元为基数按年息24%计算至实际给付之日）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21990元，减半收取计10995元，保全费5000元，由被告苏芹负担。评估费5270元，由原告杨斌负担2635元，被告苏芹负担2635元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  崔志勇二〇二〇年六月十日书记员  张 晨本判决依据的法律法规《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。