福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0602民初1617号 原告：孙映月，女，1991年04月15日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 被告：陈光，男，1992年08月01日出生，汉族，住福建省平和县。 原告孙映月与被告陈光房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙映月到庭参加诉讼，被告陈光经本院依法公告开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告孙映月向本院提出诉讼请求:1、请贵院解除原、被告之间于2019年6月6日签订的《租赁合同》，判令被告陈光立即向原告支付尚欠的租金人民币6000元，以及拖欠租金的违约金人民币600元（暂计至2019年11月20日，实际违约金以拖欠租金为基数，按照年24%的标准计至实际付清款项之日止），并赔偿原告3000元；（尚未履行合同金额为93000元）。2、判令被告陈光立即搬离漳州市芗城区店面，将涉讼房屋恢复租赁前原状，并从2019年11月21日起，按照合同约定的租金标准双倍支付租金至迁离为止；3、本案诉讼费用由被告陈光承担。事实和理由：2019年6月6日，原、被告签订一份《租赁合同》，约定原告孙映月将位于漳州市芗城区店面租赁给被告陈光使用。双方的主要权利义务有：租赁期限为3年，从2019年6月20日起至2022年6月20日止；租金一年36000元；物业管理费、水电费及因本租赁行为所产生的一切费用，由被告陈光承担；被告陈光应于每月20日向原告孙映月支付当月租金；逾期支付租金的，应向原告孙映月支付违约金，违约金金额为拖欠日数乘以欠缴租金总额的一倍；若遇被告陈光欠交租金超过二个月，原告孙映月有权提前解除本合同，并要求被告支付3000元作为赔偿；本合同提前终止，双方未达成续租协议的，被告陈光应于提前终止之日迁离租赁物，并将其返还原告，逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告孙映月加倍支付租金等。合同签订后，被告陈光仅支付了3个月的租金，从2019年9月20日起就未交租金，至今已超过二个月。原告孙映月多次催讨无效，因此向贵院提起诉讼，望贵院判如所请。 被告陈光未作答辩。 本院经审理认定本案主要事实如下： 2019年6月6日，原告孙映月（甲方）与被告陈光（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：原告孙映月将位于漳州市芗城区店面租赁给出租给乙方，租期为三年即从2019年6月20日至2022年6月20日，每月租金3000元，预交押金3000元，租金一季度一结，一年36000元；物业管理费、水电费及因本租赁行为所产生的一切费用，由被告承担；被告应于每月20日向原告支付当月租金；逾期支付租金的，应向原告支付违约金，违约金金额为拖欠日数乘以欠缴租金总额的一倍；若遇被告欠交租金超过二个月，原告有权提前解除本合同，并要求被告支付3000元作为赔偿；本合同提前终止，双方未达成续租协议的，被告应于提前终止之日迁离租赁物，并将其返还原告，逾期不迁离或不返还租赁物的，应向原告加倍支付租金；等。 合同签订当日后，被告陈光开始租用该房屋。被告陈光支付给原告孙映月押金3000元及至2019年9月20日的租金9000元，合计12000元。至今被告陈光未再支付租金。 原告孙映月于2019年11月21日诉至本院要求解除合同、被告陈光搬离店面及支付租金等。 上述事实，有原告孙映月的庭审陈述及原告孙映月提供的《租赁合同》等予以证实，可以作为认定案件事实的依据。 综上，本院认为，原告孙映月与被告陈光签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，该合同依法有效。被告陈光自2019年9月21起未按照《租赁合同》的约定缴交租金，根据双方合同约定，被告陈光拖欠租金超过二个月，原告孙映月有权提前解除本合同，原告孙映月与被告陈光签订的《租赁合同》于2019年11月20日提前解除。因此，被告陈光应当腾退漳州市芗城区店面，返还给原告孙映月执掌。被告陈光还应支付至2019年11月20日止按照合同约定计算的租金6000元及违约金。双方约定的违约金偏高，原告孙映月主动调整为以实际拖欠租金为基数，至实际付清款项之日止按年利率24%的标准计付违约金的诉讼请求，并无违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告孙映月请求被告陈光从2019年11月21日起，按照合同约定的租金标准双倍支付租金至搬离为止及恢复店面原状的诉讼请求，双倍支付租金标准明显偏高，本院予以适当调整为从2019年11月21日起至实际腾房之日止按照合同约定租金每月3000元标准计算的占用费及以实际拖欠占用费为基数，至实际付清款项之日止，按照年利率24%的标准计付违约金；另原告孙映月请求判令恢复店面原状的诉讼请求，依据不足，本院依法不予支持。关于原告孙映月请求被告陈光赔偿3000元的诉讼请求，符合双方合同约定，本院依法予以支持，被告陈光缴交的押金3000元直接抵扣赔偿款。被告陈光经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十六条规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、原告孙映月与被告陈光签订的《租赁合同》于2019年11月20日解除。 二、被告陈光应于本判决书生效之日起十五日内腾退漳州市芗城区店面，并将该店面返还给原告孙映月执掌； 三、被告陈光应于本判决书生效之日起十日内支付原告孙映月6000元及以实际拖欠租金为基数，至实际付清款项之日止，按照年利率24%的标准计付违约金； 四、被告陈光应于本判决书生效之日起十日内支付原告孙映月从2019年11月21日起至实际腾房之日止按照每月3000元标准计算的占用费及以实际拖欠占用费为基数，至实际付清款项之日止，按照年利率24%的标准计付违约金； 五、被告陈光缴交的押金3000元直接抵扣赔偿款3000元； 六、驳回原告孙映月的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2352元，由被告陈光负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  肖基靖 人民陪审员  游丽琦 人民陪审员  李炎海 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  杨丽滨 附主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时期，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。