广西壮族自治区河池市宜州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1281民初1225号 原告韦美青，女，1959年9月20日生，壮族，住广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人蓝建强，广西超世纪律师事务所律师。 被告吴彦桦，女，1978年3月10日生，仫佬族，住广西河池市宜州区。 委托诉讼代理人冼辛华，女，1982年7月23日生，汉族，住广西河池市宜州区。 原告韦美青诉被告吴彦桦建设用地使用权转让合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告韦美青委托诉讼代理人蓝建强，被告吴彦桦及其委托诉讼代理人冼辛华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦美青向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付给原告违约金127500元；2、本案案件受理费由被告负担。事实与理由:原告韦美青（甲方）与被告吴彦桦（乙方）于2018年12月25日签订《宅基地转让合同》一份，约定甲方将其所有的位于宜州区庆远镇台胞联谊村住宅小区一宗72平米的宅基地(证号为宜国用2005第2326号)转让给乙方，转让总价为880000元，约定分期付款，最后款项120000元在办理房产手续到乙方名下时付清，逾期付款则按总成交价的20%承担违约金，并承担守约方支出的诉讼费及律师费等合理费用。2019年8月3日，双方签订《宅基地转让合间补充协议》一份，约定将转让总价变更为850000元，最后一期转让款90000元于2020年3月5日前付清，违约金变更为成交总价的30%。之后，被告未能依约支付最后一笔转让款，故原告的丈夫多次打电话给被告及中介要求被告付款并承担违约责任，在多次催讨下被告才于2020年4月10日支付余款90000元给原告，但是以受到疫情影响为由拒绝支付违约金。综上所述，原告认为被告的行为已经构成违约，故应依约承担违约责任，支付的违约金为255000元，但是原告酌情只请求被告支付违约金127500元。 被告吴彦桦辩称：被告延迟支付尾款的行为并没有构成违约，原告请求的违约金没有事实和法律依据，请求驳回原告的诉讼请求，理由如下：本案被告系通过房产中介广西河池市大唐房地产代理有限公司(以下简称大唐公司)与原告签订了《宅基地转让合同》，最初约定的成交总价为880000元，约定分三期支付，最后一期款项120000元约定待房产办理过户后付清。截止2019年1月5日，被告已经依约支付给原告的转让款为760000元，原告亦将宅基地交由被告新建房屋。但是，在进行房屋设计以及办理相关手续过程中，被告发现该宅基地获得住建部门规划审批的楼层以及面积等与原告所述的存在巨大差异，原告在转让之前所述宅基地的性质为商住两用性质，规划建造楼层为5层半，二层往上可以东、南、北三面飘出0.8至1.2米，并可以建造地下车库，中介大唐公司也持相同表述，但实际上该宅基地为纯住宅性质，住建部门对其楼层规划审批仅为**，且只能南北两面飘出，完全没有设计地下车库。为此，被告便在中介大唐公司主持之下与原告进行协商并欲放弃购买，但是原告所述已经无法退还购地款，故被告迫不得已又与原告进行协商。2019年8月3日，双方签订《宅基地转让合同补充协议》一份，约定原转让合同继续有效，但将宅基地转让总价变更为850000元，对于剩余的尾款90000元，约定于2020年3月5日前支付。之后，因为2020年春节期间国家遭遇了重大新冠疫情，导致各行各业都不能正常营业上班，而被告的购地款全部是被告妹妹吴彦蓓(现居杭州)代为支付的，由于资金不足，对于尾款吴彦蓓需要通过杭州的温州银行进行贷款，但是因为疫情原因，银行不能正常营业，审批延迟，故未能如期放款并支付给原告。对于延期付款，被告已经跟房产中介大唐公司通报了情况，让其与原告进行沟通并请求延期支付尾款，随后被告又亲自跟原告的配偶黄叔(录音为证)沟通了此事，从通话记录可知，原告已经知晓了银行延迟放款的事实并同意被告延迟支付尾款。之后，被告于2020年4月10日支付完毕了剩余的尾款90000元，原告亦出具了收款收据。综上，被告人认为因为疫情原因导致延迟付款，已经得到原告同意，故被告不存在违约，原告的诉请于法无据，应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年12月25日，原告韦美青（甲方）与被告吴彦桦（乙方）通过广西河池市大唐房地产代理有限公司签订了《宅基地转让合同》一份，约定原告将其所有的位于河池市宜州区宗72平米的宅基地［注明的国有土地使用权证号为：宜国用（2005）第2326号］转让给被告，约定的转让总价为880000元，定金为100000元，首期款为660000元，约定于2019年1月5日付清，余款120000元，约定在办理房产手续到被告的名下时付清，逾期付款则按总成交价20%承担违约金，并承担守约方支出的诉讼费及律师费等合理费用。之后，被告依约支付了定金及首期款共计为760000元。2019年8月3日，双方签订了《宅基地转让合间补充协议》一份，约定为进一步明确权利义务，双方经过协商一致将转让总价变更为850000元，剩余的转让款90000元，约定于2020年3月5日前付清，违约金变更为成交总价的30%。2020年4月10日，被告才支付剩余的款项90000元给原告，原告向被告出具《收款收据》一张，确认收款的事实。原告认为被告逾期付款的行为已经违约，故在协商无果后诉至本院，请求判如所请。 以上事实，有原告提供的2018年12月25日《宅基地转让合同》复印件一份、2019年8月3日《宅基地转让合同补充协议》一份、2020年4月10日《收款收据》复印件一份和被告提供的吴彦桦与原告韦美青丈夫的通话录音一份、2020年4月10日中国工商银行转账凭证一张、证人郑某（大唐公司员工）的证人证言及本院的庭审笔录一份为证。 根据原告方的陈述及被告方的答辩，本院归纳本案争议焦点为：1、被告逾期付款的行为是否已经构成违约？2、如构成违约，原告请求被告支付的违约金是否有事实和法律依据？ 一、关于被告的行为是否构成违约的问题。 本院认为，原告韦美青与被告吴彦桦所签订的《宅基地转让合同》及之后所签订的《宅基地转让合同补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，并未违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。双方在签订补充协议之后，对于剩余的转让款90000元，约定的付款时间为2020年3月5日，被告未能依约支付，已构成违约，本院予以确认。被告辩称因为疫情才导致款项延迟支付，但其未能提供证据证明其延期付款与疫情有直接的关系，故本院不予采纳，而对于被告所述的原告已经同意延期付款，但是其所提供的录音及证人证言中，原告方并未明确同意延期或者放弃主张违约责任的权利，故对于被告之辩解，本院不予采纳。 二、关于原告主张的违约金是否有事实和法律依据的问题。 根据《中华人民共和国合同法》第二十九条的规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案中被告主张约定的违约金过高并请求予以减少，本院予以采纳，因原告未能提供证据证明其实际的损失，且被告之后亦向原告支付了剩余的转让款，原告亦实现了获得转让款的合同目的，故本案根据被告延期付款的金额及时间，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，酌情确定被告应支付的违约金为3000元，原告请求超出的部分，本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告吴彦桦于本判决生效之日起十日内支付给原告韦美青逾期付款违约金3000元； 二、驳回原告韦美青的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。权利人可在本案生效判决的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2850元，减半收取1358元，由原告韦美青负担，由被告吴彦桦负担67元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河池市中级人民法院。另在上诉期限届满后七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额，向河池市中级人民法院交纳案件受理费。（款汇：开户行：中国农业银行河池分行城东分理处；户名：广西壮族自治区河池市中级人民法院，账号：20×××98）。逾期不交也不提出缓、减、免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 黄志木 二〇二〇年六月十二日 法官助理 韦兰情 书 记 员 罗文智