广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初1064号 原告：中国银行股份有限公司全州支行，住所地：全州县全州镇桂黄北路**，统一社会信用代码：91450324983250536J。 负责人：王鹏，中国银行股份有限公司全州支行行长。 委托诉讼代理人：张林林，广西千里目律师事务所律师。 被告：唐志华，男，1991年10月9日出生，汉族，居民，住全州县。 案由：金融借款合同。 适用程序：简易程序。 立案日期：2020年5月12日。 开庭时间：2020年6月15日。 原告诉讼请求：原告中国银行股份有限公司全州支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告之间签订的2015年全中银零房贷字265号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》及附件、2018年全中银零卡分期贷字6号《中国银行股份有限公司广西分行信用卡专向分期付款合同》及附件。2、请求判令被告归还原告为其商品住房借款本金余额198800.95元，利息4828.46元、罚息160.87元（利息计算至2020年3月15日止。2020年3月15日以后的利息，按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）、信用卡专向分期付款的借款本金余额59983.38元、利息5730.95元、罚息6356.26元（利息和罚息计算至2020年2月26日止。2020年2月26日以后的利息，按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）；二被告承担原告为实现本次债权支付的律师代理费13300.98元，以上合计人民币289161.84元。3、请求依法确认原告对被告抵押物处置时享有优先受偿权。4、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：被告购买了全州县全州镇绕城路东侧“阳光御景城”1栋1单元202号，除首付款外,被告应交付的剩余购房款23万元向原告申请的银行按揭贷款。2015年7月23日，被告向原告出具其购买房屋的抵押登记手续，双方签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》，贷款金额230,000元，合同对利率、还款方式及违约责任、律师费等事项进行了约定；2018年全中银零卡分期贷字6号《中国银行股份有限公司广西分行信用卡专向分期付款合同》及附件约定贷款金额100000元。合同签订后，原告依合同约定于2015年7月30日、2018年2月12日分别向被告足额发放了贷款。被告自2019年10月15日起未按合同约定向原告偿还住房贷款本、息；也未按合同约定向原告偿还爱家信用卡剩余本、息。截止2020年3月15日，被告欠原告住房贷款本金198800.95元，利息4828.46元、罚息160.87元；至2020年2月26日，欠原告信用卡爱家分期贷款本金余额59983.38元、利息5730.95元、罚息6356.26元。同时，原告为实现本次债权而支付了律师代理费13300.98元。由于被告已构成违约，同时对贷款房屋办理了抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权。为保护原告的合法财产权益，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告唐志华未作答辩。 查明事实：2015年4月2日,被告唐志华购买了全州县全州镇绕城路东侧“阳光御景城”1栋1单元202号商品房一套，除首付款外,被告应交付的剩余购房款23万元向原告申请银行按揭贷款。2015年7月23日，被告唐志华与原告中国银行股份有限公司全州支行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（合同编号：2015年全中银零房贷字265号）及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》，合同的主要内容为：“被告唐志华向原告中国银行股份有限公司全州支行借款人民币230,000元，借款用途为购买全州县全州镇绕城路东侧“阳光御景城”1栋1单元202号商品房一套，借款期限240个月，贷款利率为浮动利率，还款方式为等额本息、按月支付，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。……其他约定：被告唐志华以“阳光御景城”1栋1单元202号商品房一套为本合同提供抵押担保，担保的债权折合人民币333579元；担保债权的确定期间为2015年7月23日至2035年7月23日止；抵押担保的范围包括主债权本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。2015年7月30日，原告按合同约定将借款人民币230,000元发放至商品房开发商全州县房地产开发公司的银行账户。2018年2月12日，被告唐志华与原告中国银行股份有限公司全州支行签订《中国银行股份有限公司广西分行信用卡专向分期付款合同》（合同编号：2018年全中银零卡分期贷字6号），借款人民币100000元，借款用途为装修，分期数36期，费率10.5%，被告承诺未全部结清2015年全中银零房贷字265号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》所有款项时，该贷款项下约定的抵押物的抵押登记不得解除。截至2020年3月15日止，被告唐志华已逾期五个月未按时偿还贷款本、息；同日，经核算，被告欠原告住房贷款本金198800.95元，利息4828.46元、罚息160.87元（利息暂计算至2020年3月15日）；至2020年2月26日，被告唐志华欠原告信用卡专向分期付款借款本金余额59983.38元、利息5730.95元、罚息6356.26元（利息、滞纳金暂计至2020年2月26日）。同时，原告为实现本次债权而支付了律师代理费13300.98元。 本院意见：原告中国银行股份有限公司全州支行与被告唐志华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（合同编号：2015年全中银零房贷字265号）及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》和《中国银行股份有限公司广西分行信用卡专向分期付款合同》及附件是双方当事人的真实意思表示,不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效,合同双方应当依约定全面履行自己的义务。原告已按借款合同约定向被告履行了发放借款的义务，被告唐志华应当按约向原告偿还借款本、息，逾期则应承担相应责任，但自2019年10月15日以来，被告唐志华未再按照借款合同约定偿还借款本息，已构成违约。故原告主张解除原、被告之间签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（合同编号：2015年全中银零房贷字265号）及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》和《中国银行股份有限公司广西分行信用卡专向分期付款合同》及附件，并由被告唐志华偿还原告剩余借款本金及未付利息、滞纳金和承担原告为实现本次债权而支付的律师代理费的诉请，有事实及法律依据，本院予以支持。另外，原告作为抵押权人，对被告的抵押物取得了他项权利证书，原告要求对抵押物享有优先受偿权的诉请，符合法律规定，本院亦予支持。被告唐志华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，本院依法缺席判决，由此可能产生的不利后果由被告唐志华自行承担。 判决主文： 1、解除原告中国银行股份有限公司全州支行与被告唐志华签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款抵押合同》（合同编号：2015年全中银零房贷字265号）及附件一《特别签订条款》、附件二《个人一手住房贷款合同通用条款》和《中国银行股份有限公司广西分行信用卡专向分期付款合同》及附件。 2、被告唐志华向原告中国银行股份有限公司全州支行偿还住房贷款本金198800.95元，利息4828.46元、罚息160.87元（利息计算至2020年3月15日止。2020年3月15日以后的利息，按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）。 三、被告唐志华向原告中国银行股份有限公司全州支行偿还信用卡专向分期付款的借款本金59983.38元、利息5730.95元、罚息6356.26元（利息和罚息计算至2020年2月26日止。2020年2月26日以后的利息，按中国人民银行有关规定及合同约定计算至全部贷款本息清偿之日止）。 四、被告唐志华给付原告中国银行股份有限公司全州支行支付的律师代理费13300.98元。 五、原告中国银行股份有限公司全州支行对被告唐志华所有的位于全州县全州镇绕城路东侧”阳光御景城”1栋1单元202号商品房一套［商品房买卖合同编号：201501010202］，在依法拍卖或变卖折价时的价款中享有优先受偿权。 案件受理费5638元（原告已预交），减半收取2819元，由被告唐志华负担。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第三款、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费5638元（户名：桂林市中级人民法院，银行账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  唐新伟 二〇二〇年六月十九日 书记员  蒋 毅