广东省惠州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤13民初129号原告：陈海彬，男，汉族，1969年5月15日生，住广东省惠州市惠城区*************，身份证号码442************033。原告：甘仁忠，男，汉族，1968年6月22日生，住广东省惠州市惠城区********，身份证号码442************019。原告：李军凯，男，汉族，1970年4月14日生，住广东省惠州市惠城区**********，身份证号码442************537。原告共同委托诉讼代理人：魏欣、汪坤，广东指针律师事务所律师。被告：惠州展丰达业投资有限公司，住所广东省惠州市惠城区************。诉讼代表人：广东金卓越律师事务所，破产管理人，负责人龙喜福。第三人：惠州市冠昌置业有限公司，住所惠州市惠城区******光耀荷兰水乡花园（五期二组团花语岸）*********房。法定代表人：翁某1。原告陈海彬、甘仁忠、李军凯与被告惠州展丰达业投资有限公司（下称“展丰达业公司”）、第三人惠州市冠昌置业有限公司（下称“冠昌公司”）破产债权确认纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法进行审理。原告陈海彬、甘仁忠、李军凯向本院提出诉讼请求：1.确认陈海彬、甘仁忠、李军凯与展丰达业公司于2011年1月29日签订的《世贸中心三期房屋认购书》（对应2套房屋，分2份签订）、《拆迁补偿安置房屋协议书》（分2份签订）合法有效；2.确认陈海彬、甘仁忠、李军凯对冠昌公司竞拍受让并承建的惠州世贸东侧******地块【证号：惠府国用（2014）第130*****009号】及地上建筑物享有拆迁权益（应享有的具体拆迁权益价值或拆迁房屋面积经法院综合审查认定）。事实和理由：根据惠州市“三旧”改造工作领导小组办公室惠市“三旧”改【2010】19号文《关于认定惠州展丰达业投资有限公司河南岸世贸三期改造项目的通知》，由展丰达业公司对惠州世贸大厦东侧的**小区进行拆迁，并对拆迁对象约16000平方米房屋面积的拆迁补偿安置权益作相应的安排。部分被拆迁业主将拆迁改造可获得的补偿房屋或权益进行转让，由展丰达业公司与陈海彬、甘仁忠、李军凯等18户人签订《认购书》及《拆迁补偿安置房屋协议书》，由陈海彬、甘仁忠、李军凯等人支付补偿款项，受让对应被拆迁业主的拆迁权益。展丰达业公司因资金周转困难导致世贸三期施工长期停滞不前，给广大拆迁权益人造成损害。在政府有关部门的调查、组织下，展丰达业公司的法定代表人于2019年5月22日再次确认，陈海彬、甘仁忠、李军凯等18户拆迁权益人共计需回迁安置2024平方米住宅房屋，加上其他回迁户，共计需要安置住宅房屋面积16685.48平方米。2019年7月，因展丰达业公司资不抵债，惠州市惠城区人民法院依法对世贸三期项目进行了司法拍卖，拍卖公告明确第三人竞拍应提供建筑面积16685.48平方米的住宅给回迁权益客户。2019年8月，冠昌公司以竞拍方式获得世贸三期项目。经查，根据相关文件的规定，展丰达业公司对世贸大厦东侧的**小区（世贸东侧******地块）进行拆迁，为有效推进拆迁工作、对拆迁对象的权益进行相应的安排，2011年1月29日，陈海彬、甘仁忠、李军凯与展丰达业公司共签订了两份《世贸中心三期房屋认购书》，约定购买展丰达业公司开发的世贸中心三期物业两套，购买价格为按套购买，金额分别为608000元、344200元，合计购房款为952200元。同日双方签订了两份《拆迁补偿安置房屋协议书》，约定对拆迁小区需要特殊安置补偿的拆迁房屋进行等价交换：1.陈海彬、甘仁忠、李军凯承担被拆迁房屋实际市场总价，并委托展丰达业公司负责与被拆迁房屋业主签订买卖合同；2.世贸中心三期建成后，展丰达业公司统一将安置房屋全部移交时，陈海彬、甘仁忠、李军凯来办理收房手续；3.陈海彬、甘仁忠、李军凯购买的被拆迁房屋产权证明暂由展丰达业公司保存以方便进行“三旧”改造；4.本协议经双方签字盖章、付清款项后，展丰达业公司对拆迁小区****、***号房屋进行安置的世贸三期为*****、***号、建筑面积分别为139.62平方米、78.72平方米房屋的拆迁补偿权益归陈海彬、甘仁忠、李军凯所有。2019年8月11日，世贸东侧*****地块土地使用权及地上建筑物被惠城区人民法院挂牌拍卖，拍卖公告提醒“本次拍卖标的物属于问题楼盘，竞拍成交人对本次拍卖的保证金和拍卖余款付清后，必须向世贸三期问题楼盘处置工作领导小组办公室指定账户缴纳工程保证金人民币1亿元，原开发商拖欠回迁户的安置费602万元，以及预收取回迁户安置费至2021年6月289万元（以交楼给回迁户的时间节点为限，多退少补）。为保障回迁户权益，确保楼盘竣工验收合格后无偿提供建筑面积为16685.48㎡的住宅给回迁户，买受人须缴纳工程保证金人民币1亿元，该工程保证金由惠州市惠城区住房和城乡建设局监管，按工程进度支付给买受人建楼（直接支付至该项目的施工企业），具体拨付节点及比例为：工程主体完成6层拨付2000万元，工程主完成体18层拨付3000万元，工程主体封顶拨付2000万元，工程竣工验收拨付3000万元。买受人缴纳的原开发商回迁户的安置费602万元，该款是指原开发商签订回迁协议后，自2015年4月至2019年6月拖欠回迁户的安置费，预收取的回迁户安置费289万元是指拍卖成交后继续履行原回迁协议支付给回迁户的安置费，预收取至2021年6月已交楼给回迁户的时间节点为限，多退少补”。2019年11月11日，本院裁定受理展丰达业公司破产清算一案，并指定广东金卓越律师事务所担任管理人。2019年12月23日，陈海彬、甘仁忠、李军凯向管理人申报债权，申报债权金额952200元，债权性质为优先受偿权，并提交了《世贸中心三期房屋认购书》《拆迁补偿安置房屋协议书》各两份等证据材料予以证明。管理人经审核后确认陈海彬、甘仁忠、李军凯的债权额为952200元，债权性质为普通债权。陈海彬、甘仁忠、李军凯对债权性质提出异议，管理人经核查后出具复核结论，维持原债权性质的认定，并告知陈海彬、甘仁忠、李军凯在复核期满后的15日内依法向惠州市中级人民法院提起债权确认之诉，陈海彬、甘仁忠、李军凯在期限内未向人民法院提起诉讼。本院认为，本案系破产债权确认纠纷。经审查，陈海彬、甘仁忠、李军凯的诉讼请求不属于本案的审查范围，应予驳回，理由如下：陈海彬、甘仁忠、李军凯请求确认《世贸中心三期房屋认购书》《拆迁补偿安置房屋协议书》有效性的问题，管理人已在债权审核阶段进行了处理，确认了该认购书、协议书的有效性，陈海彬、甘仁忠、李军凯再向本院请求确认，本院不再重复审查；根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条“起诉必须符合下列条件：……（三）有具体的诉讼请求和事实、理由”的规定，陈海彬、甘仁忠、李军凯提出“对冠昌公司竞拍受让并承建的惠州世贸东侧*****地块【证号：惠府国用（2014）第130*****009号】及地上建筑物享有拆迁权益（应享有的具体拆迁权益价值或拆迁房屋面积经法院综合审查认定）”的诉请并不具体明确，不符合起诉必须具有具体的诉讼请求和事实理由的条件，且该诉请超出了其向管理人申报的范围，依法应先向管理人进行申报，对管理人审核结论不服的，再向人民法院提起诉讼。依照《中华人民共和国破产法》第四十四条、第五十八条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项之规定，裁定如下：驳回原告陈海彬、甘仁忠、李军凯的起诉。原告陈海彬、甘仁忠、李军凯已预交的案件受理费13322元，由本院予以退回。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 温永宏审 判 员 张斯姝审 判 员 白 雪二〇二〇年六月十九日法官助理 郭宇嘉书 记 员 邹 琦