广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终1810号上诉人（原审被告）：周吉成，男，1982年4月16日出生，汉族，住湖南省宁远县********。委托诉讼代理人：胡一帆，广东凯行（坦洲）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑俊培，广东凯行（坦洲）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：颜清，男，1986年10月22日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县************。被上诉人（原审原告）：郭意，女，1987年9月29日出生，汉族，住江西省萍乡市莲花县*************。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：何玲玲，广东凡登律师事务所律师。上述两被上诉人的共同委托诉讼代理人：谢榕，广东孚道律师事务所律师。上诉人周吉成因与被上诉人颜清、郭意房屋买卖合同纠纷一案，不服广东省中山市第二人民法院（2019）粤2072民初3410号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。周吉成上诉请求：撤销一审判决，改判驳回颜清、郭意的一审诉讼请求。事实和理由：一、颜清、郭意未按合同约定时间支付定金及配合办理贷款申请，构成违约，无权解除合同。合同约定签订合同当天支付定金5万元，合同生效后7个工作日内再支付定金5万元。但颜清、郭意在2018年9月12日才支付5万元，构成违约。同时，根据合同约定，颜清、郭意应在2018年9月10日前申请银行按揭，颜清、郭意未在该期限内申请银行按揭，也未向周吉成出示其取得《二手房按揭贷款批复》。因此，周吉成在颜清、郭意存在违约行为的前提下，未办理案涉房屋的解除抵押手续并不违约。一审判决认定事实错误，适用法律不当。二、一审中，颜清、郭意未提交任何证据证明已向相关部门办理按揭贷款申请，其作为负有先履行义务一方，未按约定履行，已构成根本性违约，故周吉成有权没收定金。颜清、郭意辩称:1.关于定金支付的问题，颜清、郭意在2018年9月11日联系中介，拟向周吉成支付剩余5万元的定金，但由于周吉成当天没空，经中介沟通，双方同意在2018年9月12日支付5万元定金；2.关于申请按揭的事宜，向银行申请按揭手续，必须由双方共同前往办理，但由于周吉成及其配偶户口本或周吉成出差的问题导致不能配合颜清、郭意在合同约定的期限内去银行办理按揭手续，后也是在中介的协助沟通下，双方在2018年9月20日到银行成功办理了公积金贷款手续，后中介告知颜清、郭意建设银行在2018年10月23日通过了商业贷款的申请，按行业的惯例，所有的贷款申请批复均是银行统一保存，不会交由贷款申请人，颜清、郭意具备贷款申请的条件，中介员工在一审庭审中也出庭作证了该事实，一审法院对该事实也均已查明，颜清、郭意在交易过程中一直积极交付定金以及配合办理相关按揭手续，希望促成交易，但周吉成并没有在合同约定的期限（2018年11月30日）之前解除涉案房地产的抵押登记，不能与颜清、郭意办理过户手续，但周吉成在给予近2个月的宽限内仍不能解除抵押，且在一审开庭前涉案房屋的抵押登记仍未解除，周吉成的行为明显构成违约，使合同目的根本无法实现，颜清、郭意有权申请解除涉案合同并要求其承担双倍返还定金的违约责任。一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。颜清、郭意于2019年3月7日向一审法院起诉请求：1.解除颜清、郭意与周吉成于2018年8月31日签订的《中山市福满家房地产买卖合同》；2.周吉成双倍返还颜清、郭意定金20万元；3.周吉成赔偿颜清、郭意中介服务费损失9120元。一审诉讼过程中，颜清、郭意明确解除颜清、郭意与周吉成、经纪方签订的福满家房地产买卖合同所确定的房屋买卖合同关系。一审法院认定事实：中山市福满家房地产代理有限公司锦江分店（以下简称福满家公司锦江分店）成立于2018年4月18日，负责人莫月娥。2018年8月31日，周吉成（卖方）与颜清、郭意（买方）、福满家公司锦江分店（经纪方）签订《福满家房地产买卖合同》，约定买卖双方通过经纪方出售及购入位于中山市********************的房地产[粤（2018）中山市不动产权第0040055号];该房地产处于抵押状态，卖方应于签署合同之日起60个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续；成交价76万元，买方同意在签署本合同时向卖方支付定金5万元，在合同生效后7个工作日内再向卖方支付定金5万元（为第一部分房款）；第二部分房款66万元中的52万元由买方申请银行按揭贷款，买方需于2018年9月10日前申请按揭，卖方需无条件配合买方提交申请按揭所需法律文书，双方不得借故拖延，否则视为违约；双方最迟不得迟于2018年11月30日办理该房地产之过户手续；买方须在中山市横栏镇国土分局过户当天将首期款（除已付之定金外）14万元存入经纪方指定银行账户或直接将首期款交付给卖方；买方向经纪方支付中介服务费18240元；如买方未能履行本合同之条款以至合同不能顺利完成，则已付定金将由卖方没收；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金以弥补买方之损失等内容。当日，颜清、郭意向周吉成支付定金5万元，向经纪方支付中介费9120元。2018年9月11日，颜清、郭意拟向周吉成支付第二笔定金5万元。后颜清、郭意按约于2018年9月12日向周吉成支付第二笔定金5万元。由于周吉成及其配偶户口本原件、户主出差等问题，双方最终在经纪方的协助下于2018年9月20日到公积金中心办理按揭手续。2019年1月25日，颜清、郭意委托广东孚道律师事务所向周吉成发出律师函，建议周吉成于2019年2月19日前对上述房地产解除抵押登记手续，与颜清、郭意办理该房屋的过户手续。颜清、郭意以周吉成违约为由，于2019年3月7日诉至法院，提出以上诉请。一审法院另查明：上述房地产的房地产权利人为周吉成，分别于2018年2月22日、2018年4月16日办理抵押登记，抵押权人分别为中国工商银行股份有限公司中山古镇支行、中银消费金融有限公司。一审法院于2019年3月15日以（2019）粤2072民初3410号民事裁定对上述房地产进行查封。截止2019年4月26日开庭当天，上述抵押、查封情况均未发生变化。一审法院认为,案涉房地产买卖合同合法有效，当事人均应恪守履行。颜清、郭意主张周吉成未按期解除案涉房地产的抵押登记，并提供《福满家房地产买卖合同》、《中山市不动产登记资料查询结果》等为证，周吉成没有提供任何证据予以反驳，故一审法院予以认定。颜清、郭意依约支付定金，周吉成未按约履行还清贷款、办妥解除抵押登记手续的合同义务，构成根本违约，应承担相应违约责任。因此，颜清、郭意要求解除案涉房地产买卖合同所确立的房屋买卖关系，周吉成双倍返还定金20万元的诉请均有理，故一审法院均予以支持。周吉成的抗辩，于法无据，故一审法院不予采纳。因周吉成双倍返还定金20万元已足以弥补其违约给颜清、郭意造成的损失，故对颜清、郭意要求周吉成支付中介费9120元的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决：一、解除颜清、郭意与周吉成于2018年8月31日签订的《中山市福满家房地产买卖合同》中的房屋买卖合同关系；二、周吉成于一审判决发生法律效力之日起七日内向颜清、郭意双倍返还定金共20万元；三、驳回颜清、郭意的其他诉讼请求。如果未按一审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费4436元，减半收取计2218元，保全费1566元，合计3784元，由周吉成负担（该费用颜清、郭意已预交，一审法院不予退还，周吉成于履行中迳付颜清、郭意）。二审中，双方均无新证据提交。本院对一审查明的事实予以认定。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。综合双方当事人的诉辩意见，本案二审争议焦点为：在合同履行过程中，哪方存在违约行为，周吉成应否双倍返还定金。对此，本院具体分析如下：涉案房屋买卖合同的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应当按照诚实信用原则，按照约定全面履行自己的义务。关于支付定金时间的问题，根据合同的约定，颜清、郭意支付第二笔定金5万元时间应当在2018年9月11日前，但根据一审出庭作证的中介人员证实，因周吉成当天没空故推迟一天支付定金，因此颜清、郭意晚于合同约定时间支付定金的原因在于周吉成。对于颜清、郭意是否按照合同约定申请办理银行按揭贷款手续的问题，根据中介人员的证言，颜清、郭意按照合同约定履行了向银行申请贷款义务，周吉成亦确认曾配合颜清、郭意办理公积金贷款。且合同另约定，若颜清、郭意若不能办理贷款手续的，应以现金形式向卖家支付购房余款。因此，周吉成以颜清、郭意未按合同办理贷款手续、未向其出示同贷书为由，主张颜清、郭意构成根本性违约，理据不足，本院不予采纳。反观之，周吉成在签订合同后直至二审期间，仍尚未解除涉案房屋的抵押登记手续，违约行为明显。因此，一审判令周吉成双倍返还定金并无不当，本院予以维持。综上，周吉成的上诉不能成立，本院依法予以驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，处理并无不当，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元（周吉成已预交），由周吉成负担。本判决为终审判决。审判长  李少民审判员  张群立审判员  吴碧英二〇二〇年六月十七日书记员  杨婉婷