浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初972号 原告江桂香，女，1949年7月26日出生，汉族，住浙江省杭州市江干区。 委托代理人唐国华、姚卓然（特别授权）,上海锦天城（杭州）律师事务所律师。 被告诸葛建中，男，1985年10月30日出生，汉族，住浙江省建德市。 委托代理人黄凯云（特别授权），浙江**道律师事务所律师。 委托代理人许方良（特别授权），上海浩信（杭州）律师事务所律师。 原告江桂香为与被告诸葛建中房屋买卖合同纠纷一案，于2019年1月28日向本院起诉，本院受理后，依法组成合议庭，于2019年5月30日、2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告江桂香的委托代理人唐国华、姚卓然，被告诸葛建中的委托代理人黄凯云、许方良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告江桂香诉称：2016年2月4日，原、被告双方于杭州市市民之家签订了合同编号为2016转让0364864的《杭州市房屋转让合同》，合同约定：原告将自己所有的位于杭州市江干区东方××幢××单元××室（建筑面积301.32平方米，房屋用途为住宅；所有权证号为杭房权证江更字第1××1号）转让给被告，房屋转让总价为人民币800万元，被告应于合同签订之日起1天内一次性付清。同日，原告将上述房屋变更登记至被告名下。被告取得杭房权证江移字第1××3号房屋所有权证。但是被告未按约支付购房款，原告多次与被告交涉无果。原告认为，被告至今未支付购房款的行为已构成根本性违约。被告无支付意愿及资金来源，损害交易安全，现本案房屋因被告另有负债，被杭州市拱墅区人民法院查封拍卖并进入执行程序。原告已无法实现合同目的。根据我国合同法第94条之规定，原告有权请有权要求解除合同，并要求被告赔偿损失。故提起诉讼，要求判令：1、解除原、被告双方于2016年2月4日签订的合同编号为2016转让0364864的《杭州市房屋转让合同》；2、被告返还原告房屋所有权，将杭州市江干区东方××幢××单元××室变更登记至原告名下。 在本案审理过程中，原告以因案涉房屋涉及另案，已被司法拍卖（成交价为22321200元），被告已无法返还原物，恢复原状为由，变更第2项诉讼请求为：被告向原告赔偿损失22321200元。 被告诸葛建中辩称：1、关于程序性问题。本案程序有瑕疵，原告诉状时间是2018年12月17日，第一次公开开庭的时间为2019月5月30日，第一次庭审后，原告变更了诉讼请求，但被告一直不知晓。被告也多次打电话询问，2020年3月25日才获悉原告已经变更诉请。根据法律规定，原告变更诉请，应在法庭辩论终结前提出。2、原告到公安机关报案，系无中生有，借用扫黑除恶之名恶意重伤被告，致使被告被相关机关外围调查近一年有余，结果不了了之。前段时间被告申请法院调取公安机关有关谈话笔录，被公安机关拒绝，公安机关口头答复，被告根本不存在所谓的涉黑涉恶问题，也没有其他任何的违法违纪行为，有关本案原、被告双方之间的房屋买卖纯粹是一起民事交易，公安机关不会干涉民事案件，也不会为本案提供任何证据，本案也不存在先刑后民的事由，对公安机关的答复，被告甚为不满。之前案件久拖不决，被告已经提了好多建议，法院答复公安机关认为案件可能涉及到刑事，要暂缓处理。但现在根据公安机关已明确其现在所调查的事情已与本案无关。被告认为，造成现有的局面完全是原告所导演，原告真正的目的是因房价大幅涨价，心态失衡，想要借此扰乱是非，通过法院、公安平台来为其谋取利益。被告认为，现在本案基本事实已非常清楚，希望法院尽快判决。3、本案属于一事不再理。原告前案诉请是要求解除合同，返还房产，然后变更登记。对于案涉房产，经历一审、二审，然后再审省，高院最后作出判决是确认合同有效。现原告再次起诉，第2项诉请变更为赔偿损失，这是换汤不换药。本案与此前的案件，法律关系相同，当事人相同，基于的事实与理由也相同，法院应裁定驳回其诉请。4、退一步，即便本案没有违反一事不再理原则，本案也没有法定或约定解除事由。本案是房屋买卖合同，原告要取得房款，被告要取得房产。在合同签订时，被告已向原告分别支付两笔款项，总计520万元，合同总价是800万元，被告已经履行了合同的主要义务。余款280万，是因为原告自身官司缠身，使用账户各种不方便。然后紧接着房子确确实实涨价了，原告也反悔了，所以迟迟不肯提供相应的打款账户，导致被告后续280万元无法支付。另外，如果购买方迟延履行债务，还要经债权人催告催收。本案原告根本没有向被告催要款项，原告当时目的和初衷，就是想把房子拿回去和买回去，根本没想要让被告支付尾款。所以，原告想通过这种不愿意让我们支付尾款，致使买卖中断或者说导致买卖不能成交，以此为理由来解除合同，拿回房子，所以本案原告也没有催讨。假设迟延履行是被告的原因，本案也不会导致合同目的无法实现。本案房屋买卖合同是双务合同。被告已经履行了520万元，原告的合同目的已大部分实现。对剩余的280万元，不管是当时还是现在，原告都可以实现，被告一直要给原告280万元余款的。所以，即便是迟延履行，本案合同目的也还是能够实现。现房子虽然被拍卖了，但还有款项740万元左右滞留在法院账户。原告所主张的合同目的无法实现，没有事实与法律依据，请求驳回原告诉请。 经审理，本案事实认定如下：2016年2月4日，江桂香（卖方，甲方）与诸葛建中（买方，乙方）签订《杭州市房屋转让合同》一份，约定：甲方将坐落于杭州市江干区东方××幢××单元××室房屋转让给乙方，房屋建筑面积301.32平方米，房屋总价为800万元；合同签订之日起1天内，乙方一次性支付房款800万元；自合同签订之日起1天，甲方将房屋交付给乙方；双方同意2016年2月4日前双方向房屋登记机构申请办理房屋权属转移登记手续；等等。 2016年2月4日，双方办理了房屋产权变更登记手续，案涉房屋过户登记至被告名下。 2016年2月5日，被告以代原告清偿债务的方式向案外人金美荣汇款400万元，并支付了原告120万元，共计支付购房款520万元。 此后，原、被告曾就房产回购等事项进行协商，但最终未能达成一致意见。2016年6月27日，被告要求原告提供卡号，要把剩下的钱打给原告。原告未提供卡号。 2016年7月6日，原告向本院提起诉讼，案号（2016）浙0104民初5047号，要求解除其与被告于2016年2月4日签订的房屋转让合同，被告协助原告完成案涉房屋的返还过户手续。后，原告又变更其中第1项诉请为：确认原、被告于2016年2月4日签订的房屋转让合同无效。经审理，本院一审认为双方签订的房屋转让合同系双方进行“让与担保”的形式，但转让房屋并不违背双方对借贷交易的安排，不违背双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，应属有效。由于我国物权法未规定“让与担保”，双方设立的“让与担保”不能产生物权变动的效力，故双方为设立让与担保而签订的房屋转让合同因自始全部永久履行不能而自动解除，并判决被告应当返还原告房屋并协助办理回转登记手续。被告不服一审判决，上诉至杭州市中级人民法院，杭州市中级人民法院经审理认为，双方签订的合同是双方通谋以虚假房屋买卖的形式隐藏真实的为民间借贷关系提供担保的意思表示，故改判确认双方签订的房屋转让合同无效，鉴于案涉房屋因另外案件被法院查封，属于事实上不能履行过户的标的，故驳回要求协助过户的诉讼请求。原告不服二审判决，申请再审。浙江省高级人民法院再审后，认为双方签订房屋转让合同，是原告在尚欠案外第三人的借款到期难以清偿的情况下，通过将其所有的房屋转让给被告的方式，以房屋转让款来偿还尚欠案外人第三人的到期借款，从而实现双方权利义务平衡的一种交易行为，不属于我国合同法等法律规定的无效情形，判决驳回原告的诉讼请求。 另查明，因被告涉及另案诉讼，案涉房屋已由杭州市拱墅区人民法院司法拍卖，拍卖成交价格为22321200元。 以上事实，由原告提交的《杭州市房屋转让合同》、司法拍卖公告及拍卖网页信息、失信被执行人查询网页信息，被告提交的民事判决书、不动产权属证明、聊天记录及双方当事人陈述在案佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《杭州市房屋转让合同》已由生效判决确认为有效。根据合同约定，案涉房屋转让总价款为800万元，被告已付520万元，现尚有房款280万元未予支付。又根据生效判决查明的事实，原、被告签订房屋转让协议后，双方曾就房屋回购进行过协商，最后未能谈妥，2016年6月27日，被告已发信息给原告要求提供账号，但原告未提供，并于2016年7月6日就案涉房屋向本院提起诉讼，该案经历一审、二审、再审，确定双方系买卖合同关系后，原告又提起本案诉讼，并申请了财产保全。基于以上事实，本院认为，原告拒绝提供账户，随即又提起诉讼，客观上造成被告不能及时付款，且被告也已明确表示愿意继续支付所欠款项，故原告以被告逾期付款构成根本性违约为由，要求解除合同，赔偿损失的诉请，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。原告于2016年7月6日起诉的（2016）浙0104民初5047号案件，诉讼请求已由解除合同、办理返还过户手续变更为确认合同无效，故，本案不属一事不再理，被告该项抗辩意见，依据不足，不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条之规定，判决如下： 驳回原告江桂香的诉讼请求。 案件受理费人民币67800元，由原告江桂香负担。财产保全申请费人民币5000元，由原告江桂香负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 长  陈维专 人民陪审员  许丽君 人民陪审员  裘咪娜 二〇二〇年六月八日 代书 记员  李思佳