宁夏回族自治区××县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初529号原告：柳某，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李某，宁夏燕翼律师事务所律师。特别授权代理。被告：冯某，住宁夏泾源县。原告柳某与被告冯某案外人执行异议之诉一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某、被告冯某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求确认宁夏××县商铺属于原告所有，并停止对该商铺的强制执行行为。事实和理由：2015年5月6日，原告与许耀生签订《房屋买卖合同》，约定将许耀生位于宁夏××县百货市商铺以15万元转让给原告（当时双方不会写合同，聘请隆德县公证处公证人员花费100元起草），原告当即支付购房款15万元（有许耀生出具的收条为证），许耀生也将《房屋所有权证》和房屋交付原告。为确保原告依法取得该房屋所有权，双方在隆德县公证处申请办理了《公证书》（2015）隆证字第205号，该公证书明确记载：兹证明现住宁夏××县的许耀生、柳小亚与宁夏××县的柳某于2015年5月6日在隆德县公证处签订前面的《房屋买卖合同》，双方当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第55条的规定，合同内容符合《中华人民共和国民法通则》的有关规定，合同上双方当事人的签字属实。据此原告已合法善意的取得该房屋的所有权。后原告因暂时不用，便将该房屋出租给许耀生。期间，被告冯某在申请强制执行与许耀生民间借贷纠纷一案中，申请隆德县人民法院以（2019）宁0423执554号执行裁定书查封了位于隆德县沙塘镇百货市商铺，原告于2020年1月18日隆德县人民法院提出异议申请，隆德县人民法院作出（2020）宁0423执异2号裁定，裁定原告异议成立，后被告不服向固原市中级人民法院进行复议，固原市中级人民法院以适用法律错误为由下发（2020）宁04执复7号执行裁定书，发回隆德县人民法院重新作出裁定，隆德县人民法院又下发（2020）宁0423执异8号执行裁定书，驳回原告的异议请求。现原告认为，被告冯某申请强制执行时原告已经通过合法程序取得该商铺且实际使用该商铺（出租使用），隆德县人民法院下发的查封裁定，查封了属于原告的合法财产，严重侵犯原告合法财产权，故原告起诉。被告辩称，柳某与许某妻子柳某亚系亲姊妹关系。2015年5月6日，许耀生将涉案房屋卖给柳某，应该办理过户登记。但2015年9月，许耀生又对涉案房屋进行了评估，涉案房屋评估价为30万元，从农行泾源县支行抵押贷款24万元。我认为许耀生和柳某存在欺骗贷款的行为。我认为根据民诉法二百二十七条之规定，原告与许耀生之间的买卖合同是无效的，请求法庭驳回原告诉讼请求，维护受害者合法权益。本院认定事实如下：柳某与许某妻子柳某亚系姐妹关系。2015年5月6日，柳某与许某、柳某亚签订了《房屋买卖合同》，约定将许某、柳某亚共有的位于宁夏××县百货市房屋（98.82平方米）以15万元转让给柳某，转让款于合同签订之日一次性付清。许耀生、柳小亚于合同签订之日将该房屋及房屋所有权证（隆房权证沙塘镇字第XXXX号）交付给柳某。同时约定，许某应积极协助柳某将该房屋的产权证过户至柳某名下，如因许某的原因导致过户迟延给柳某造成的损失由许某承担。同日，宁夏回族自治区××县公证处作出（2015）隆证字第205号公证书，对许某、柳某亚与柳某签订的《房屋买卖合同》进行了公证，并收取费用550元。2015年9月1日，许某对涉案房屋进行评估后以该房屋所有权人名义将涉案房屋抵押给中国农业银行股份有限公司泾源县支行，为他人抵押贷款24万元。2020年1月6日，本院在强制执行冯某与许某、柳某亚民间借贷纠纷一案即本院（2019）宁0423民初712号民事判决过程中，作出（2019）宁0423执554号执行裁定书，查封了涉案房屋。2020年1月19日，柳某对该裁定不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法作出（2020）宁0423执异2号执行裁定书，裁定异议成立。冯某不服，向固原市中级人民法院申请复议。固原市中级人民法院作出（2020）宁04执复7号执行裁定书，撤销本院（2020）宁0423执异2号执行裁定书，发回本院重新作出裁定。本院受理后，依法作出（2020）宁0423执异8号执行裁定书，裁定驳回柳某的异议请求。柳某不服该裁定，提起诉讼。上述事实有当事人陈述及原、被告提供的（2020）宁0423执异8号执行裁定书，原告提供的（2019）宁0423执554号执行裁定书、公证书、房屋买卖合同、票据，被告提供的固原市中级人民法院（2020）宁04执复7号执行裁定书在卷佐证。原告提供的《收条》及《房屋租赁合同》，因无其它证据佐证，对其证明效力本院不予确认。本院认为，本院在执行冯某与许某、柳某民间借贷纠纷一案过程中，查封了许某名下位于宁夏××县百货市房屋。柳某对本院的查封房屋的行为提出异议，认为其对案涉房屋享有的权利可以阻却执行行为，故本案应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”规定对其异议进行审查。柳某与许某、柳某虽于2015年5月6日签订了《房屋买卖合同》并进行了公证，但在房屋买卖合同签订后，许某以房屋所有人的名义用该房屋为他人抵押贷款，且许耀生一直实际占有使用该房屋；关于购房款支付，柳某虽提供了许耀生为其出具的《收条》证明其已支付全部购房款的事实，但未能提供其他证据佐证；而在合同签订后，案涉房屋即具备变更登记的条件，而柳某未能及时办理变更登记，对此柳某在执行异议阶段称因许耀生无力支付办理过户所需费用，而在本案中陈述因其为女儿照顾孩子没有时间办理。由此可见柳某存在怠于行使权利的情形，因此案涉房屋不能认定为非因买受人自身原因未办理过户登记。综上，因柳某未能提供充分证据证明其已支付全部价款、实际占有涉案房屋、对未办理过户登记手续无过错，其主张对涉案房产享有的权益依据不足，不足以排除执行，故对柳某的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（二）项之规定，判决如下：驳回原告柳某的诉讼请求。案件受理费200元，由原告柳某负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于固原市中级人民法院。审判长 赵艳琳审判员 宋慧慧人民陪审员 张天翔 二〇二〇年六月二十八日书记员 蒙拖拖附：适用法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。