广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初1298号原告：黄梓豪，男，1988年11月14日出生，汉族，身份证住址广东省四会市*************。委托诉讼代理人：罗子均，广东西江律师事务所律师。委托诉讼代理人：区秋仪，广东西江律师事务所实习律师。被告：戴三妹，女，1966年2月8日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*******。被告：梁可谊，女，1994年6月30日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*******。上列两被告的共同委托诉讼代理人：梁学军。被告：梁学军，男，1989年7月28日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区*******。原告黄梓豪与被告戴三妹、梁可谊、梁学军民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄梓豪的委托诉讼代理人罗子均，被告戴三妹、梁可谊的委托诉讼代理人梁学军，也是本案的被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄梓豪向本院提出诉讼请求：1.被告戴三妹、梁可谊、梁学军向原告偿还借款本金650000元及支付利息52142.47元（利息以借款本金650000为基准，按照利率2%/月计算，自2019年11月29日起暂计至2020年3月29日，此后利息依此从2020年3月30日起计算至清偿之日止）；2.戴三妹、梁可谊、梁学军承担原告为实现债权而支付的律师费30000元；3.原告对被告戴三妹、梁可谊、梁学军合法取得的位于肇庆市端州区黄岗街蕉园社区*******的抵押担保物【不动产登记证明：粤（2019）肇庆市不动产证明第0021420号】享有优先受偿权。4.本案的诉讼费由被告戴三妹、梁可谊、梁学军承担。事实和理由：梁冠华已去世，其余被告为梁冠华的法定继承人。原告黄梓豪与梁冠华、戴三妹于2019年1月25日在广东砚正律师事务所的见证下签订了《借款抵押合同1》，约定梁冠华、戴三妹向原告黄梓豪借款¥600000元（大写人民币：陆拾万元整），借款期限：六个月，自2019年1月25日起至2019年7月24日止，到期后一次性返还借款，每月支付利息，利息按照月利率2%计算，于每月25日前支付利息。梁冠华、戴三妹为担保按期还款，以所有的位于肇庆市端州区黄岗街蕉园社区*******的不动产【不动产权证书号：粤（2019）肇庆市不动产权第0001063号】作抵押担保，抵押担保范围：贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人为实现债权的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、担保费等）。2019年1月29日，原告黄梓豪便通过银行转账方式将600000元借款支付到梁冠华的银行账号，按照合同法等相关法律规定，原告黄梓豪与梁冠华、戴三妹之间的民间借贷关系成立并生效。借款期限届满后，梁冠华、戴三妹却告知原告黄梓豪尚未有还款能力，请求将借款期限续期半年，且因资金困难，需要向原告黄梓豪多借款50000元整。由于被告梁学军、梁可谊向原告黄梓豪表示为保障原告黄梓豪的权益自愿以借款人的身份，承诺一并与梁冠华、戴三妹承担该650000元借款。因此原告黄梓豪同意与梁冠华、戴三妹、梁学军、梁可谊诚信签订借款抵押合同，并说2019年7月26日重新签订了《借款抵押合同2》，确认借款金额为650000元，借款期限延期至2020年1月24日。按照双方的约定，原告黄梓豪于2019年7月29日通过银行转账将增加的出借款50000元整支付到被告梁冠华的银行账号。同日，原告黄梓豪与梁冠华、戴三妹就梁冠华、戴三妹提供的位于肇庆市端州区黄岗街蕉园社区*******的抵押担保物办理了不动产抵押登记【不动产登记证明：粤（2019）肇庆市不动产证明0021420号】。但是梁冠华、戴三妹、梁学军、梁可谊并没有履行双方签订的《借款抵押合同》，自2019年11月29日起便不再按照合同约定向原告黄梓豪支付利息，延期的借款期限届满后，也不向原告黄梓豪返还650000元借款，根据合同约定及相关法律规定，梁冠华、戴三妹、梁学军、梁可谊的行为已构成根本违约，为实现债权，原告黄梓豪委托广东西江律师事务所所追偿梁冠华、戴三妹、梁学军、梁可谊的债务而支付了律师费30000元。为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告戴三妹、梁学军、梁可谊辩称,主要的借款由我父亲操作，我们三人只负责签名和担保。向原告借款是事实，借款后我父亲有支付过利息，没有偿还过本金。对原告的诉讼请求无异议，希望与原告协商解决本案的纠纷。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄梓豪与梁冠华系朋友关系。梁冠华因经营承包土石方工程需要购买机器和支付货款需要资金为由向黄梓豪提出借款。2019年1月25日，在广东砚正律师事务所的见证下，梁冠华、戴三妹（“借款人”“抵押人”）与黄梓豪（“贷款人”“抵押权人”）签订《借款抵押合同》，主要约定“借款金额为人民币陆拾万元整（小写¥600000元）。借款期限自2019年1月25日起到2019年7月24日止。借款期限内利率（年/月）利率为2%。还款方式是到期一次性还本，每月支付利息，支付利息为每月的25日，首月支付的利息为借款当天，最后一期的利息为还清本金之日。...抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于肇庆市端州区睦岗街蕉园社区*******的合法房产（房地产去证号：粤（2019）肇庆市不动产权第0001063建筑面积：320.1m²平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。…抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。…”梁冠华、戴三妹在借款人、抵押人处签名捺印确认，黄梓豪在贷款人（抵押权人）处签名捺印确认。《借款抵押合同》签订后，黄梓豪于2019年1月29日，通过银行转账方式向梁冠华账户（尾数为2396）汇款600000元。款项出借后，梁冠华、戴三妹从2019年2月开始，每月按2%利率支付利息至2019年6月26日止。因梁冠华、戴三妹暂无能力还款，且资金困难，需要再次向黄梓豪多借款50000元，2019年7月26日，梁冠华（“借款人”“抵押人”）、戴三妹（“借款人”）、梁学军（“借款人”）、梁可谊（“借款人”）与黄梓豪（“贷款人”“抵押权人”）再次签订《借款抵押合同》，主要约定“借款金额为人民币（大写）陆拾伍万元整，小写¥650000元。借款期限自2019年1月25日起到2020年1月24日止，借款期限内的月利率为2.3%。还款方式为到期一次性归还本金，每月支付利息，支付利息为每月的日，首月支付的利息为借款当天，最后一期的利息为还清本金之日。…抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于肇庆市端州区睦岗街蕉园社区*******的合法房产（房地产权证号：粤（20**）肇庆市不动产权第0001063号，建筑面积：320.1平方米）以及相应的土地使用权抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。…债务时间由2019年1月25日至2019年7月24日变更为2019年1月25日至2020年1月24日止。”梁冠华、梁学军、戴三妹、梁可谊在借款人处签名捺印确认，梁冠华在抵押人处签名捺印确认，黄梓豪在贷款人（抵押权人）处签名捺印确认。2019年7月29日，黄梓豪通过银行转账方式向梁冠华账户（尾数为2396）汇款50000元。同日，梁冠华以其名下的位于肇庆市端州区黄岗街蕉园社区********产（不动产权证书号：粤（2019）肇庆市不动产权第0001063号）在肇庆市自然资源局办理了抵押登记手续。款项出借后，被告从2019年7月开始，按月利率2.3%标准支付利息至2019年10月（含10月利息）止，后经原告多次催收，被告均未能履行还款付息义务，原告黄梓豪遂向本院提起本诉。另查明，梁冠华于2019年10月2日去世，其生前与戴三妹生育有儿子梁学军和女儿梁可谊。再查明，原告黄梓豪为实现债权，与广东西江律师事务所签订《委托代理合同》，约定由广东西江律师事务所指派律师代理本案的一审诉讼，并为此支付了律师代理费30000元。本院认为，本案是民间借贷纠纷。公民合法的借贷关系受法律保护。原、被告之间签订的两份《借款抵押合同》均是当事人真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。关于原告请求被告清偿借款及利息是否应予支持的问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条：“具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：第（二）项以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时”规定，本案中，原、被告在签订《借款抵押合同》后，涉案借款已通过银行转账方式支付完毕，且被告对借款亦表示没有异议，故原告与被告之间的借贷关系成立，应受法律保护。但被告借款后，未能依约归还给原告，构成违约，应承担违约责任。现原告请求被告戴三妹、梁学军、梁可谊清偿借款650000元，理据充分，本院予以支持。至于利息问题，原、被告双方均确认，被告从2019年2月开始，每月均按照合同约定支付至2019年10月（含10月利息）止，被告已支付的利息，未超过年利率36%，合法有效。至于尚未支付的利息，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十一条第二款“自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。”及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（二）项“约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”规定，现原告请求利息调整为按月利率2%标准，从2019年11月29日计至还清款之日止，合理合法，本院予以支持。关于原告黄梓豪是否对涉案抵押物享有优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记；抵押权自登记时设立。”及《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款的规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”规定，梁冠华将其名下的坐落在肇庆市端州区黄岗街蕉园社区********产【不动产权证书号：粤（2019）肇庆市不动产权第0001063号】作抵押，并办理了抵押登记手续，故原告对涉案抵押物享有抵押权。现原告要求对上述抵押房产享有优先受偿权的诉请，合理合法，本院予以支持。关于原告黄梓豪为实现债权，聘请了律师代理本案诉讼，为此支出了律师费30000元是否应予支持的问题。原、被告在签订《借款抵押合同》中约定“抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。”现原告黄梓豪主张为本案诉讼所支出的律师费为30000元，并提供了《委托代理合同》、发票予以佐证，且该费用符合《广东省律师服务政府指导价》收费标准，现原告黄梓豪要求被告支付为实现本案债权而支出的律师费30000元，合理合法，本院予以支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条第二款,《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条第二款第（二）项规定，判决如下：一、被告戴三妹、梁学军、梁可谊于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告黄梓豪清偿借款本金650000元；二、被告戴三妹、梁学军、梁可谊于本判决发生法律效力之日起七日内共同向原告黄梓豪支付利息（利息以实际未还本金为基数，从2019年11月29日起，按月利率2%标准计至还清款之日止）；三、原告黄梓豪对抵押物梁冠华所有的坐落于肇庆市端州区黄岗街蕉园社区********产【不动产权证书号：粤（2019）肇庆市不动产权第0001063号】的处置在折价、拍卖或者变卖所得价款范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11121元（原告已预交），由被告戴三妹、梁学军、梁可谊负担，并在履行判决书确定的给付义务时一并迳付原告黄梓豪。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  朱朝武审 判 员  冯羽羿人民陪审员  杨明伟二〇二〇年六月二十八日法官 助理  邓颖仪书 记 员  林舒婷