重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初742号原告：代廷云，男，生于1963年6月24日，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：王艳平，重庆言诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱明，重庆言诚律师事务所律师。被告：重庆同景共好置地有限公司，住所地：重庆市璧山区璧泉街道奥康大道****，统一社会信用代码91500227577193484F。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：杨明迪，系公司员工。委托诉讼代理人：刘凯，系公司员工。原告代廷云与被告重庆同景共好置地有限公司（以下简称同景公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，由审判员张川独任审判，依法适用简易程序，分别于2020年4月10日和2020年5月7日公开开庭进行了审理。第一次开庭原告代廷云的委托诉讼代理人朱明、王艳平，被告同景公司的委托诉讼代理人杨明迪、刘凯到庭参加了诉讼；第二次开庭原告代廷云的委托诉讼代理人朱明，被告同景公司的委托诉讼代理人杨明迪、刘凯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告代廷云向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告于2016年1月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》已解除；2.判令被告退还购房款1692438元，并以1692438元为基数，给付从2016年1月6日起至付清时止按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.判令被告退还代收的契税、大修基金54991.34元；4.判令被告给付违约金1692元；5.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2016年1月6日，原、被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于璧山区璧泉街道双星大道XX号附XX号同景国际城X组团吊X层商业用房。合同签订后，原告按协议约定付清了购房款1692438元，向被告缴纳各种税费72490.36元，被告于2017年10月交房，但却不按合同约定的期限内办理产权登记手续，经原告多次催告，被告仍没有履行合同义务。原告于2019年9月18日向被告发出《解除〈重庆市商品房买卖合同〉通知》，告知其解除双方于2016年1月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》以及退还已付的购房款及利息、代收的税费等，因被告迁移新址而被退回，原告又于2019年10月29日按新地址在此向被告发出《解除〈重庆市商品房买卖合同〉通知》，但被告收到该通知后却不按协议约定退款，现特诉至人民法院，望判如所请。被告同景公司辩称，1.2019年7月4日，案涉房屋已登记在原告名下，双方的合同义务均已履行完毕，合同目的均已实现，双方权利义务终止，合同不能解除；2.原告于2017年10月10日接房，被告办证期限截止日期为2018年6月27日，故被告于2018年12月24日前仍未将相关资料报送登记机关时方可享有解除权，但被告于2018年11月2日完成了资料报送，并取得了业务编号201811020130206，故原告不享有因逾期办证产生的解除权。3.假设原告曾经享有解除权，其解除权亦于2019年7月4日因合同履行完毕而归于消灭；4.原告所称的解除通知均未到达被告，假设案涉房屋不动产权至今尚未转移至原告，则“因逾期办证产生的解除权”从2018年12月25日计算一年除斥期间后于2019年12月24日消灭；5.案涉房屋系临街商铺，现经营餐饮，无论系原告自主经营或出租他人经营，其合同目的也已实现。请求驳回原告的全部诉讼请求。经审理查明：2016年1月6日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定乙方购买甲方开发建设的位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道XX号附XX号商服用房，总成交金额为1692438元。甲方在2017年10月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同签订后，原告按约定支付了购房款1692438元，另缴纳了印花税846.2元、契税50773.14元、大修基金3372元。双方关于办理产权登记的约定为：“第十三条关于办理产权登记的约定……2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单；甲、乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签定本合同1日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方的责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，双方同意按下列方式处理；按逾期时间，分别处理（不作累加）：1.逾期在180日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。（2）逾期超过180日（与本条本款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提价资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.50（该比率应补小于本条本款第（1）项中的比率）的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金”。在双方的补充协议第十一条中约定：“对买卖合同第十三条的补充：删除该条第1、2款内容，另行约定为：现售或预售商品房的，乙方在签署本合同并至甲方处办理完毕房屋交付验收手续（不含各类视为交房的情形）且付清全部房款及其他费用（包括但不限于维修资金、税费）且乙方提供完善办理产权证所有资料之日起180个工作日内（该时间是指将相关资料报送交易登记机关并取得登记受理单的限制时间，而非办结时间。受政策及行政主管部门有关规定、工作程序的影响，造成不能按该时间办理相关手续的，甲方不承担违约责任），甲乙双方应向房屋所在土地房屋登记机构提出办理本商品房产权证的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。若乙方存在逾期归还贷款的情况，则甲方有权在乙方向贷款银行付清全部的逾期贷款本息前拒绝协助乙方办理房屋权属转移登记手续，且不承担延期办理产权登记的违约责任”。补充协议第二十九条约定：“双方的联络方式以买卖合同所记载的电话（含手机短息）、传真或通信地址、E-mail为准。双方对各自提供资料的真实性负责。采取传真、E-mail、电话方式（含手机短信）通知，发送信息的通信终端设备显示已发出时视为到达；采用信件通知方式的，在寄出三天后（本市）/七天后（外省）视为到达。乙方联络方式如有变更，应在变更后五天内以书面形式通知甲方。因乙方提供的联系地址不准确或地址变更而导致对方未能实际收到相关通知的，后果由责任方自行承担。若甲方以快递方式通知乙方时，乙方有义务予以签收，并应同意由其同住人员或小区物业服务人员或其指定的他人员代收，乙方拒绝签收，拒绝指定代收人或其指定的代收人拒绝签收的，或乙方不按规定自取的，或因乙方导致无法按时妥投的，应视为甲方已经履行了通知义务”。双方在庭审中确认了以下事实：案涉房屋提交申请并取得受理通知单的时间自2017年10月10日起算，取得受理通知单的截止日期为2018年6月27日，实际取得受理通知单时间为2019年7月4日。另查明，原告承认，案涉房屋交付后，已将房屋出租给他人使用。对双方有争议的事实，本院认证如下：1.关于原告是否通知被告解除合同的问题。原告举示了于2019年9月18日向被告邮寄的邮政特快专递，载明的邮寄地址为重庆市璧山区奥康大道X号，联系电话为4155****，但因无法联系收件人而被退回。被告认为该邮件中的内容不明，当庭拆封后，该邮件中为《解除〈重庆市商品房买卖合同〉通知》一份，载明：“重庆同景共好置地有限公司：我于2016年1月6日与贵司签订了《重庆市商品房买卖合同》，由我购买贵司位于重庆市璧山区璧泉街道双星大道XX号附XX号的同景国际城X组团吊X层房屋，我付清购房款后，贵司于2017年10月将房屋交付给我，但却未在合同规定期限内办理产权登记。为此，根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》的约定，特通知贵司如下事项：1、解除我与贵司于2016年1月6日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、请贵司于收到本通知后30日内依照《重庆市商品房买卖合同》的约定退还我已付的购房款及利息、代收的税费等。特此通知。购房人：代廷云，2019年9月12日”。根据原、被告双方补充协议第二十九条的约定，原告按照合同约定的地址和联系电话以邮政特快专递的方式向被告邮寄解除通知，虽被退回，亦应在寄出三天后视为到达，即解除通知已于2019年9月21日视为到达被告。现原告认为，在其向被告发出解除通知后，被告拒不履行相应义务，遂向本院提起诉讼，请求依法保护。上述事实，有当事人的陈述、《重庆市商品房买卖合同》、《补充协议》、《解除〈重庆市商品房买卖合同〉通知》、邮政特快专递等证据在卷佐证，事实清楚，应予采信。本院认为，本案的争议焦点在于原告是否有权解除案涉《重庆市商品房买卖合同》。对此焦点，本院评判如下：根据双方签订的《重庆市商品房买卖合同》第十三条和《补充协议》第十一条的约定以及双方当庭确认，被告同景公司至迟应当在2018年6月27日将相关资料提交土地房屋登记机构并取得受理通知单。逾期后，自2018年6月28日起，如逾期在180日内，则被告应按约定向原告支付违约金；如逾期超过180日，则原告有权解除合同。虽然被告同景公司实际取得受理通知单的时间为2019年7月4日，该时间已经超过约定最后期限180日，双方合同约定的解除条件已成就，但原告已实际取得了案涉房屋，并将房屋出租给他人使用，现案涉房屋业已取得受理通知单，原告的合同目的已经实现，且原告向被告提出解除合同的时间为取得受理通知单后，根据诚实信用原则，原告要求解除合同的主张，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条之规定，判决如下：驳回原告代廷云的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计10293.55元，由原告代廷云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  张 川二〇二〇年六月十七日法官助理  张 盼书 记 员  罗世杰