宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初651号原告：龚文庆，男，生于1987年11月30日，汉族，初中文化，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县宁安镇黄滨村十四队**。委托诉讼代理人：毛学锋，宁夏中宝律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏沃尔德实业有限公司。住。住所地：宁夏回族自治区中宁县北街宁夏秦毅实业集团院内/div>法定代表人：周学峰，系该公司董事长。委托诉讼代理人：朱兵，男，汉族，生于1977年9月6日，系该公司法务。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张永波，男，汉族，生于1983年4月8日，系该公司职工。代理权限为特别授权。原告龚文庆诉被告宁夏沃尔德实业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告龚文庆委托诉讼代理人毛学锋、被告宁夏沃尔德实业有限公司委托诉讼代理人朱兵、张永波到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年7月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于中宁县沃尔德都市花园1幢1号营业房出售给原告，房屋建筑面积219.84平方米，单价每平方米7500元，房款共计1648800元整，因原告给被告承建商黎占红提供钢材，该款从黎占红工程款中下账处理，被告出具了签约确认单予以确认。合同签订后，原告向被告支付了入网费、预告费、维修基金等费用，被告向原告交付了房屋及钥匙，原告对房屋进行了门、地面的装修。但时至今日被告一直不给原告开具发票，导致房产证一直无法办理。现要求：1、判令被告协助原告办理中宁县沃尔德都市花园1幢1号营业房房产登记手续；2、本案案件受理费由被告承担。原告为证实其主张，向法庭提交以下证据予以佐证：证据一、《沃尔德都市花园签约确认单》一份、《中宁县商品房买卖合同》一份（原件当庭核对后均予以退回，留取复印件），拟证实2017年7月8日，原、被告签订商品房买卖合同，被告将其位于中宁县沃尔德都市花园1-1号营业房出售给原告，该房款从黎占红工程款中下账处理，被告出具了签约确认单予以确认，并签订合同的事实；证据二、收据四份（原件当庭核对后均予以退回，留取复印件），拟证实2017年7月8日被告向原告收取大修基金、备案登记预告费、网费以及电费的事实；证据三、中宁县房地产交易管理所房管所合同备案查询表一份，拟证实涉案房屋于2018年11月27日备案登记在魏小兵名下的事实；证据四、增值税普通发票查询记录两份，拟证实魏小兵在2018年11月27日开票00585966增值税发票，并于当天将发票作废，魏小兵对涉案房屋登记无效的事实（因魏小兵向被告方出借资金，被告方提供房屋为魏小兵办理抵押登记，因无法办理借款抵押登记，以买卖房屋上税方式将涉案房屋进行虚假备案于魏小兵名下）。被告宁夏沃尔德实业有限公司辩称，原告所述签订《商品房买卖合同》情况属实，现在我方无法办证，原因是没有资金。该房屋由沃尔德公司抵押借款，目前还在抵押状态，无法办理过户登记。被告宁夏沃尔德实业有限公司为证实其辩称的事实，向法庭提交《住房顶工程款协议》一份、拟证实涉案房屋抵顶给黎占红，黎占红与原告之间的顶房手续其不清楚。对原、被告所举证据，经当庭质证，本院分析、认证如下：对原告所举证据一、二，被告无异议，本院对其证明效力予以认定。对原告所举证据三、四，被告没有提出异议，认为其于2018年11月向魏小兵借款，并用涉案房屋抵押，开具了增值税发票，2018年11月27日借款并没有到位，被告随即作废了发票，并要求魏小兵到房管交易所撤销备案，但魏小兵迟迟未能到场撤销涉案房屋的备案登记。经审核，该证据来源合法，内容真实，与本案事实相关联，能够证明被告用涉案房屋向魏小兵抵押借款，开具了增值税发票，后因借款没有到位，被告作废了发票，被告要求魏小兵撤销备案，但魏小兵未到场，无法办理撤销涉案房屋的备案登记的事实。对被告所举证据，原告对该证据的三性予以认可。认为能够印证被告在2017年7月1日将房屋抵顶给黎占红，经黎占红同意得到被告方确认又抵顶给原告，且原、被告于2017年7月8日签约确认并签订买卖合同的事实。经审核，该证据来源合法、内容真实，与案件事实相关联，能够证明被告将涉案房屋以1648800元抵顶给黎占红的事实。经审理查明,2017年7月1日，被告与黎占红签订《住房顶工程款协议》一份,约定被告将沃尔德都市花园1幢1号营业房住房抵顶为黎占红建设的工程款。顶账的房屋，黎占红应自行销售，如发生二次及二次以上变更的住户，按照被告的相关规定，必须交纳一定金额的手续费。拿钥匙的住户，必须交纳完首付款和代收费用后，拿收据到物业公司交纳物业费，领取钥匙。当天，黎占红与被告办理了涉案房屋的抵顶签批手续。抵顶商品房面积为219.84平方米，总价为1648800元。因原告给黎占红提供钢材，黎占红将涉案房屋抵顶给原告。2017年7月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由原告购买被告开发建设的位于中宁县沃尔德都市花园1幢1号营业房，房屋建筑面积219.84平方米，单价每平方米7500元，房款共计1648800元整；付款方式及期限为一次性付款，买受人于2017年7月8日向出卖人一次性缴付房款金额为人民币壹佰陆拾肆万捌仟捌佰元整（1648800.）；出卖人应当在2017年12月30日前，将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同登记备案、预告登记和房屋所有权登记的约定：约定买受人自行办理。买受人自行办理房屋所有权登记的，出卖人应在商品房交付使用后90日内办结《商品房现售备案证明》，并将房屋登记机构要求的需出卖人提供的证件资料交买受人；买受人应当按照有关规定交纳专项资金，维修资金属于业主所有。买受人未交纳专项维修资金的，出卖人不得将商品房交付买受人。买受人应当在商品房交付使用前将专项维修资金存入专项维修资金账户等内容。合同签订后，原告于当天向被告交纳大修基金4390元、预告费550元、网管费6390元，被告分别给原告出具了收据，并给原告出具《沃尔德都市花园签约确认单》一份，内容为：“房号1-01营业房，客户名称龚文庆，身份证号640322198711300975.原总价1648800元，建筑面积219.84㎡，一次性付款1648800元，客户签字确认龚文庆，财务收款确认注明黎占红顶房”。后被告向原告交付了房屋及钥匙，原告对房屋进行了门、地面的装修。2018年11月27日，被告用涉案房屋向魏小兵抵押借款，开具了增值税发票，后因借款没有到位，被告作废了发票,要求魏小兵撤销备案，但魏小兵未到场，被告无法办理撤销涉案房屋的备案登记。2019年10月29日，原告交纳了涉案房屋的电费300元。自原告搬进涉案房屋后，被告一直不给原告开具发票，导致原告一直无法办理涉案房屋所有权登记。本院认为，被告因欠黎占红建设工程款，将涉案房屋以总价1648800元顶账给黎占红，签订《住房顶工程款协议》一份，并约定由黎占红自行销售，后黎占红又将涉案房屋抵顶给原告，原告与被告就涉案房屋签订了《商品房买卖合同》一份。上述协议、合同均系当事人的真实意思表示，合法有效，依法应予以保护。合同签订后，原告按照《商品房买卖合同》的约定于当天向被告交纳大修基金、预告费、网管费，被告给原告出具了收据和《沃尔德都市花园签约确认单》，确认一次性付款1648800元。被告向原告交付了房屋及钥匙，原告对房屋进行了门、地面的装修。原告搬进涉案房屋后，一直要求被告提供办理房屋所有权登记的证件资料，被告一直不给原告开具发票，致使涉案房屋不能办理房屋所有权登记，构成违约，应承担相应的民事责任。故对原告要求被告协助办理中宁县沃尔德都市花园1幢1号营业房房产登记手续的诉讼请求，依法予以支持。被告以没有资金，涉案房屋给他人抵押借款，房屋还在抵押状态，无法办理过户登记的辩解意见。经核，被告与原告就涉案房屋签订《商品房买卖合同》，并将涉案房屋交于原告一年多后，被告因向魏小兵借款与魏小兵以买卖涉案房屋的名义缴纳税金，以此到房管所办理了备案登记，后因魏小兵的借款没有到位，被告作废了发票，要求魏小兵撤销备案，因魏小兵不到场，被告一直没有办理撤销涉案房屋的备案登记，对此造成的法律后果应由被告承担，被告应将涉案房屋撤销备案，登记，过户至原告名下。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款之规定，判决如下：被告宁夏沃尔德实业有限公司于本判决生效后协助原告龚文庆办理中宁县沃尔德都市花园1幢1号营业房房屋所有权登记手续。案件受理费50元（已减半收取），由被告宁夏沃尔德实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 贺 森二〇二〇年六月十二日书记员 蒲剑锋附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。