黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1690号原告：哈尔滨银行股份有限公司大庆分行，住所地大庆市萨尔图区。负责人：吴明飞，行长。委托诉讼代理人：张凯，男，哈尔滨银行股份有限公司大庆分行员工。委托诉讼代理人：范润鹏，男，哈尔滨银行股份有限公司大庆分行员工。被告：李宋杨，女，1981年11月25日出生，汉族，住大庆市龙凤区。被告：邹福海，男，1939年2月22日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：邹雪峰（系被告邹福海、刘素珍之子），男，1965年11月15日出生，汉族，大庆市顺力机械配件有限公司员工，住大庆市萨尔图区。被告：刘素珍，女，1942年3月28日出生，汉族，住大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：邹雪峰（系被告邹福海、刘素珍之子），男，1965年11月15日出生，汉族，大庆市顺力机械配件有限公司员工，住大庆市萨尔图区。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李宋杨、邹福海、刘素珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行委托诉讼代理人范润鹏、被告邹福海及被告刘素珍委托诉讼代理人邹雪峰到庭参加诉讼，被告李宋杨经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李宋杨之间的《个人房全通消费贷款借款合同》；2、判令被告偿还原告贷款本金197665.49元、利息17150.71元、罚息1637.74元、复利1220.89元，本息合计217674.83元（计算至2020年1月6日），2020年1月6日后至贷款结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定给付；3、判令被告邹福海对上述欠款本金及利息承担连带清偿责任；4、如被告不能在法院判决确定的支付期限内偿还判决确定的款项，判令拍卖、变卖被告邹福海、刘素珍抵押给原告的位于黑龙江省大庆市萨尔图区东风新村万宝2-1号楼1单元202室（庆房权证萨尔图区字第**）室房屋，所得价款由原告在判决确定的款项及后续发生诉讼费用范围内优先受偿；4、判令被告李宋杨、邹福海支付诉讼费、公告费、执行费、公证费等与我行实现债权相关的各项费用。事实与理由：被告李宋杨于2016年2月向原告申请个人房全通消费贷款25万元。经原告调查后，同意并向被告发放了贷款金额25万元，贷款发放起止日期为2016年2月5日至2026年2月1日，原告与李宋杨签订了编号为：借2016459000063号的《个人房全通消费贷款借款合同》；被告邹福海为本笔贷款提供了保证担保，原告与被告签订了编号为：保2016459000045号的《个人贷款保证合同》；被告邹福海、刘素珍为本笔贷款提供了抵押担保，原告与被告签订了编号为：抵2016459000220号的《个人贷款抵押合同》。《个人房全通消费贷款借款合同》中约定：1、被告李宋杨向原告贷款25万元；2、借款期限120个月；3、借款期间执行银行利率为年利率7.35%，以按月等额本息的方式归还贷款；4、合同还约定了如被告未按期归还贷款时，原告有权解除该贷款合同，宣布贷款本息提前到期；5、原告与被告之间还约定了双方履行本合同过程中产生争议时，由原告所在地人民法院管辖。《个人贷款保证合同》中约定：担保范围为《个人房全通消费贷款借款合同》项下全部债务，包括担不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、罚息、违约金、赔偿金及为实现债权而支付的律师费等各项费用。《个人贷款抵押合同》中约定：担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。债务人违约，原告有权依法处分抵押财产以实现抵押权。《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》签订后，原告即按照合同约定向被告李宋杨支付了25万元的贷款。然而被告却未按合同约定履行还款义务，未能偿还剩余贷款本金及利息。故原告为维护自己的合法权益，特向法院提起民事诉讼，请求法院支持原告全部诉讼请求。被告李宋杨未到庭应诉、答辩。被告邹福海、刘素珍辩称，对原告的诉讼请求无异议，希望与原告协商尽快还款。本案在庭审过程中，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行围绕其诉讼请求提交《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》、借款凭证、银行全流程系统截屏打印件、房权证复印件及他项权证复印件等证据，被告邹福海、刘素珍质证无异议。本院对上述证据均予以确认并在卷佐证。本案在审理过程中，被告李宋杨、邹福海、刘素珍未向法庭提交证据。依据以上证据及庭审中各方当事人的陈述，认定本案事实如下：2016年2月2日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李宋杨签订《个人房全通消费贷款借款合同》，被告李宋杨因装修从原告处贷款25万元，借款期限自2016年2月2日至2026年2月1日，借款年利率7.35%，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同第十七条约定，如借款人逾期未付本金或利息超过7日或逾期及挪用款项总额达1元人民币，贷款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人偿还全部贷款本息。同日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告邹福海签订《个人贷款保证合同》，被告邹福海自愿向原告提供连带责任保证，对被告李宋杨在主合同项下的全部债务承担担保责任。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。同时，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行又与被告邹福海、刘素珍签订《个人贷款抵押合同》，被告邹福海、刘素珍用其所有位于大庆市萨尔图区××楼××单元××室为被告李宋杨的贷款提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括因债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及乙方实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）。2016年2月3日，双方在大庆市房产管理局办理了抵押登记。2016年2月5日，原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行按合同约定向被告李宋杨发放贷款25万元。因被告自2018年10月起出现逾期还款情形，原告诉至法院。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李宋杨、邹福海、刘素珍分别签订的《个人房全通消费贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、《个人贷款抵押合同》均系双方当事人真实意思表示，内容合法有效。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行已按合同约定向被告李宋杨发放贷款25万元，但被告李宋杨未按期履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行要求解除与被告李宋杨之间签订的《个人房全通消费贷款借款合同》、被告偿还借款本金197665.49元、利息17150.71元、罚息1637.74元、复利1220.89元，合计217674.83元（计算至2020年1月6日）、2020年1月6日后至贷款结清之日止的利息、罚息、复利按照合同约定给付的诉讼请求符合双方合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。被告邹福海作为担保人，应按《个人贷款担保合同》的约定对上述款项承担连带给付责任。原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对于被告邹福海、刘素珍所有，用以抵押担保的位于大庆市萨尔图区东风新村万宝2-1号楼1单元202室房屋（庆房房权证萨尔图区字第**）被告李宋杨应承担的债务范围内享有优先受偿权。原告要求在本案中一并判决拍卖、变卖抵押物的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零一条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行与被告李宋杨签订的《个人房全通消费贷款借款合同》；二、被告李宋杨于本判决生效后立即偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行借款本金197665.49元、利息17150.71元、罚息1637.74元、复利1220.89元，合计217674.83元（计算至2020年1月6日），并自2020年1月6日起以借款本金197665.49元为基数按照双方合同约定的利率支付利息、罚息、复利至贷款全部清偿之日；三、原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行对被告邹福海、刘素珍所有位于大庆市萨尔图区东风新村万宝2-1号楼1单元202室房屋（庆房权房权证萨尔图区字第**）告李宋杨应承担的债务范围内享有优先受偿权；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大庆分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4565元，减半收取计2282.50元，由被告李宋杨、邹福海负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判员  金昌国二〇二〇年六月二十四日书记员  高 云