江苏省兴化市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1281民初9170号原告：吴珺，女，1974年10月23日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：苟海明、庞珍涛，江苏天棱律师事务所律师。被告：徐进，男，1963年11月10日生，汉族，住兴化市。委托诉讼代理人：蒋天翎，江苏四牌楼律师事务所律师。原告吴珺与被告徐进不当得利纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴珺及其委托诉讼代理人苟海明、庞珍涛，被告委托诉讼代理人蒋天翎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：判令被告立即赔偿原告装修款损失24.70万元，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2010年2月，被告将其所有的位于兴化市海德国际7号楼2单元902室房屋出售给我，我于同年3月组织人员对房屋进行了装修，花费装修款70万元左右。后双方于2010年5月20日补签了房屋买卖合同，但一直未登记产权证书。因被告对案外人魏万贵等人负有债务，兴化市人民法院对案涉房屋进行了拍卖，我提出执行异议，但被法院裁定驳回。现售房款已被法院分配给被告债权人，房款中包含我的装修财产。现诉至法院，请求判如所请。被告辩称：1.案涉房屋虽有买卖合同，但并未实际履行，原告亦未支付对价；2.我是将房屋出租给原告居住，租期为不定期，我的房屋能够满足正常居家生活的需要；3.关于原告在承租房屋中添附的物品，由于双方之间系不定期租赁关系，且系无偿租赁，即便原告有证据证明部分添附物由其出资，由于事先没有约定该附属物的归属，依据法律规定，在租赁合同解除时，该附属物的所有权应归出租人所有；4.如果原告认为装修系其出资，应当向法院执行部门提出异议。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.房屋买卖合同1份，证明被告已将兴化市海德国际7号楼2单元902室房屋出卖给原告；2.被告于2019年11月20日出具的证明、电话录音各1份，证明被告认可案涉房屋由原告装修的事实；3.有线数字电视用户证、居民水费缴费卡各1份，证明有线数字电视用户证、居民水费缴费卡均由原告开户；4.兴化市大自然地板超市出具的证明、上海市轻纺市场真地精品商行销货清单、上海富杰名豪家具有限公司产品合格证及产品质量跟踪卡、原告记账本、兴化市润成创展木门收据各一份，上海市简约皮艺坊有限公司收款专用发票2张，上述证据证明：（1）室内家具均是原告购买；（2）记账本详细记载了装修购买各种材料的价款、运费等支出；5.房地产评估报告1份，证明2017年法院在案件执行中对案涉房屋进行评估，室内装潢评估价值为24.70万元。被告质证认为，证据1的真实性无异议，但与本案无关联性，该合同未实际履行；证据2的真实性无异议，证明是因为原告多次纠缠而被迫出具，且出具该证明的目的是为了原告向法院主张装潢款，并非被告的真实意思表示；电话录音中，被告陈述装修费用的多少是听原告所讲，被告并不知道装修费用的具体情况；证据3，对有线电视卡、自来水卡的真实性无异议，但不能证明原告的证明目的；证据4，兴化市大自然地板超市出具的证明属于证人证言性质，因证人未出庭作证，不具有证据效力；该组证据中的清单和收款收据、质量跟踪卡真实性、合法性、关联性均有异议，不能证明原告购买了相关物品，更不能证明物品在案涉房屋中使用；记账本系原告单方制作，不符合证据形式；木门收据不是增值税发票，且收据开出的时间是2019年，案涉房屋在2017年就进行了评估，与事实不符；证据5载明了装饰装修价值24.70万元，如原告有证据证明装饰装修是其支出的费用，应当向法院提出执行异议。被告未举证。对原告提交的证据，本院经审核认为，证据1的真实性被告无异议，本院确认其真实性，但该证据与本案无关联性；证据2，被告对证明和通话录音的真实性均无异议，本院确认证据的真实性；被告质证时陈述证明是被迫出具，但未能提供证据佐证，故对该证据的合法性予以确认；证明和通话录音的内容均与本案存在关联；证据3，有线电视用户证、居民水费缴费卡的真实性被告无异议，本院确认其真实性，但两份证据只能证明原告在该房屋内居住，不能证明原告对案涉房屋进行装修的主张，故两份证据与本案无关联性；证据4，兴化市大自然地板超市出具的证明属于证人证言，相关单位负责人未到庭作证，亦未提供购买地板的相关凭证，该证据不能证明原告向其购买地板的事实；上海市轻纺市场真地精品商行销货清单、上海富杰名豪家具有限公司产品合格证及产品质量跟踪卡有相关单位印章，且日期与原告装修时间相符，真实性应予确认；销货清单是生活日用品，与本案无关联性；记账本虽然是原告父亲单方记载，但内容详细，时间连贯，应是当时真实记载。综合证据2确认的事实，证据4中的部分证据可以证明原告购买相关装修材料的事实；证据5系本院委托相关中介机构评估，对评估报告的真实性应予确认，且证据来源合法，与本案存在关联。本院经审理认定事实如下：被告徐进于2010年向案外人金慎购买了兴化市海德国际7号楼2单元902室住宅房，后一直由原告居住。2019年11月20日，被告向原告出具一份证明，证明内容为：兴化市海德国际7号楼2单元902室是金慎转卖给本人的毛坯房，吴珺出资找人装修了房屋，装修费用本人不详，另外，物管费、水电费也是吴珺缴纳。2019年11月，徐进在与原告姨夫朱宏锦的通话中，承认房子是原告装修的，装修费用听原告说有80万元左右，具体数目不清楚。2017年，本院在执行申请人魏万贵与被申请人徐进、洪娟、兴化市顺通管件制造有限公司民间借贷纠纷一案中，对兴化市海德国际7号楼2单元902室采取了执行措施。因该房屋未进行初始登记，原告作为案外人提出了执行异议，本院作出（2017）苏1281执异25号民事裁定书，驳回了原告的异议。本院委托江苏苏信房地产评估咨询有限公司泰州分公司对案涉房屋进行了评估，江苏苏信房地产评估咨询有限公司泰州分公司于2017年5月8日出具了评估报告，报告载明，价值时点2017年1月4日，案涉房屋及装饰装修市场价值为111.12万元，其中装饰装修的价值为24.70万元。2019年10月28日，本院对案涉房屋进行网上司法拍卖，买受人周俊华以最高价106.1762万元竞得。案涉房屋及室内装修款已被分配给被告在本院的四起执行案件申请人，偿还了被告的债务。本院认为，1.被告在其出具的证明和通话录音中均承认原告对案涉房屋进行了装修，装修费用是原告支付；因案涉房屋被本院拍卖，拍卖所得款项偿还了被告的债务，因此，被告属于不当得利，依法应赔偿原告装修款损失。2.2017年1月4日的时点，案涉房屋的室内装修价值为24.70万元，考虑到原告又居住了几年，应计算折旧。本院参照《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十条第（一）项规定，房屋、建筑物计算折旧的最低年限为20年。案涉房屋被本院于2019年10月拍卖，应扣除折旧费3.50万元，拍卖时房屋装修实际价值为21.20万元。3.被告辩称原、被告间就案涉房屋存在租赁合同关系，因被告未举证，对该辩称意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告徐进于本判决生效后十日内赔偿原告吴珺房屋装修款损失21.20万元；二、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5005元，原告负担525元，被告负担4480元，被告于本判决生效后十日内向本院缴纳。原告预交的案件受理费2375元退给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时按《诉讼费用交纳办法》预交上诉费（开户行：中国银行泰州分行营业部；户名：江苏省泰州市中级人民法院；账号：47×××53）。审 判 长  陆传美人民陪审员  严正寿人民陪审员  金 华二〇二〇年六月五日书 记 员  张一峰