河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初1188号 原告：吴某某，女，1977年8月7日生，汉族，住石家庄市长安区。 委托诉讼代理人：白玉龙，河北决策律师事务所律师。 被告：卢某某，女，1972年10月13日生，汉族，住石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：王占良、王广平，河北北华律师事务所律师。 原告吴某某诉被告卢某某租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告吴某某委托诉讼代理人白玉龙，被告卢某某委托诉讼代理人王占良、王广平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴某某向本院提出诉讼请求：1、请求确认原被告之间签订的《租赁合同》于2019年7月1日解除；2、请求判令被告向原告返还预付租金300,000元及利息暂计3,000元（以中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月1日起至被告实际返还租金之日止）；3、请求判令被告返还原告2016年1月、2月份房租100,000元并赔偿相应损失50,000元；4、请求判令被告向原告支付现场修复费用20,000元；5、请求判令被告支付2019年7月1日至2019年9月管理现场费用11000元。以上共计484,000元。6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原被告双方于2016年1月1日签订《租赁合同》，租期两年，约定由原告承租被告名下“圆明路（原阜康路）北一条西侧一座两层楼”，土地证号为：桥东国用（2010)第001**，用于对外市场经营。2017年12月31日合同到期后，双方于2018年1月1日续签《租赁合同》，租期为2018年1月1日至2019年12月31日，原告每半年预付次半年租金。2019年6月30日，原告通过转账方式向被告预付2019年7月1日至2019年12月31日的租金。2019年6月底，因政策原因涉案楼房被下达整改通知，原告通知被告解决相关问题，被告置之不理，市场被迫陆续停业，导致原告无法经营，合同目的完全不能实现。另外，原告于2016年1月1日承租涉案楼房并交付2016年上半年租金后，因被告与上一承租方发生争议，被告延迟2个月向原告交房，致使原告在这两个月期间无法对外经营，产生重大损失，原告多次就前两月租金返还问题提出协商，但被告推脱称“租期结束时再谈”。且原告在接手涉案楼房时发现水、电等基础设施已无法使用，原告通知被告后，被告拒不修复，严重影响日常经营活动，原告无奈之下另行组织修复。原告认为，双方之间签订的合同系属合法有效，在合同目的不能实现时应确认予以解除，被告应当返还原告预付的租金；被告未按期交付房屋，应当返还相应租金并赔偿原告损失。同时被告应保证出租的房屋在租赁期间符合约定的经营用途，但被告拒不履行自身义务，给原告造成重大损失。为了维护自身合法权益，原告特向贵院起诉，恳判如所请！ 被告卢某某辩称：原被告双方是于2018年1月1日签订的租赁合同而非原告所称的2016年1月1日合同签订至今双方仍在履行合同，并未出现合同解除的约定情形或法定情形且至今原告仍然占有使用涉案房屋。原告诉状中所称事实与客观事实不符。原告的主张缺乏事实与法律依据，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法交换了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2016年1月1日签订《租赁合同》，约定由原告承租被告所有的“圆明路（原阜康路）北一条西侧一座两层楼”，土土地证号为：桥东国用（2010)第001**租期两年，每年租赁费为陆拾万元人民币。2017年12月31日合同到期后，双方于2018年1月1日续签《租赁合同》，租期为两年，自2018年1月1日至2019年12月31日。每年租赁费为陆拾万元人民币，每年1月31日前付款叁拾万元人民币，6月31日前付剩余叁拾万人民币。2019年6月30日，原告通过转账方式向被告支付2019年7月1日至2019年12月31日的租金30万元。2019年8月7日，石家庄市长安区人民政府阜康街道办事处下发关停圆明路菜市场的通知，案涉房屋所在的圆明路市场因环境脏乱差、店外经营、无序经营等问题被关停整改，待相关部门验收合格后方能继续营业。2019年8月8日，被告微信联系原告表达退房租的意思，8月30日，原告微信发送中国建设银行的银行卡和姓名。双方至今尚未办理交接。 以上事实有双方提交的证据以及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人协商一致，可以解除合同。原被告双方在签订租赁合同后，被告按约定交付了房屋，原告按约定支付了租金。案涉房屋归圆明路菜市场管理，2019年8月7日，案涉房屋因菜市场存在环境脏乱差、店外经营、无序经营等问题被关停整改无法使用，但并非房屋自身建筑质量、结构等问题无法使用。另外，房屋仅是在一定时间内不能使用，待整改完毕待相关部门验收合格后方能继续营业使用。2019年8月8日，被告向原告表达退房租的意思。8月30日原告回复银行卡号。因此，在双方沟通的上述时间节点，菜市场关停整改的情况并不必然导致合同根本目的不能实现，对于租赁合同的履行而言属于正常的商业风险。原告作为实际占有、使用案涉房屋的一方，是实际收益的享有者也应当作为商业风险的承担者。双方在既不享有法定解除权又不享有约定解除权的情况下，只能就解除合同的意思表示达成一致协商解除。即2019年8月30日，合同解除。但双方未对合同解除后租金返还的金额、时间等具体事宜进行协商。关于租金，根据合同约定，每年租金60万元，即每月租金5万元。自2019年7月1日至2019年8月30日这两个月的时间，产生租金10万元。故被告应从原告交纳的30万元租金中扣除后，将剩余的20万元退还原告。关于利息，因原被告双方未就合同解除后续问题的处理达成一致，也未就计付利息等事项在合同中进行约定，对于利息本院不予支持。关于原告主张的2016年1月、2月份房租100000元和相应损失50000元，被告抗辩该诉讼请求已经超过诉讼时效，在后续的合同履行过程当中，双方也并未提出过任何异议。因此，对于该项请求本院不予支持。关于原告主张的请求判令被告向原告支付现场修复费用20,000元，原告未能提供相应证据证明其主张，本院不予支持。关于原告主张请求判令被告支付2019年7月1日至2019年9月管理现场费用11000元。2019年8月8日双方解除合同关系前案涉房屋由原告实际占有、使用。双方解除合同关系后，原告未将案涉房屋与被告进行交接返还，也未提供能够证明双方对现场管理费用的约定以及现场管理的内容、事项等可以支持原告主张该项费用的证据，故对于原告该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下： 一、原被告于2019年8月30日解除租赁合同关系，被告卢某某于判决生效后二十日内给付原告吴某某租金20万元； 二、驳回原告其他的诉讼请求。 如果被告卢某某未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8560元，由原告吴某某负担4280元、被告卢某某负担4280元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期届满之日起7日内预交上诉费8560元及缴费票据（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行河北银行华兴支行），逾期不交也不提出申请的，按自动撤回上诉处理。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》规定，申请执行期限为二年。 审 判 长  周 健 人民陪审员  党红华 人民陪审员  张秀萍 二〇二〇年六月二十日 书 记 员  郭瑞霞 ——