广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9275号原告：中国农业银行股份有限公司顺德北滘支行,住所地广东省佛山市顺德区北滘镇蓬莱一路**，统一社会信用代码：914406067304825666。负责人：邱海渊；职务：行长。委托诉讼代理人：梁国林，广东宝言律师事务所律师。委托诉讼代理人：温卉婷，广东宝言律师事务所律师。被告：李开业，男，1986年7月9日出生，汉族，住广东省罗定市************，公民身份号码：445************710。被告：刘梅，女，1987年8月7日出生，汉族，住广东省罗定市************，公民身份号码：445************921。原告中国农业银行股份有限公司顺德北滘支行与被告李开业、刘梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人梁国林到庭参加诉讼，被告李开业、刘梅经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还所欠原告借款本息共计1186502.13元，其中包括：本金（逾期+未到期）1166100.77元、利息20401.36元（利息暂计至2020年2月26日为20401.36元，后续利息以1166100.77元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率上浮10%再上浮50%，从2020年2月27日起计至实际清偿完毕之日止）；2.判令原告对抵押物即佛山市顺德区****某号（不动产权证书号：某）的折价或者拍卖、变卖后的价款在本案全部债权范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告与被告李开业于2017年9月27日签订《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告李开业提供购买二手住房贷款1200000元，用于购买位于佛山市顺德区****某号二手住房。借款期限为360个月，从2017年10月26日起至2047年10月25日止，执行年利率5.39%，采取等额本息还款法，每月26日还款。被告李开业涉案房产提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼费、律师费、公证费、执行费等原告实现债权的一切费用。原告依约发放贷款并为涉案房产办理不动产抵押登记。另查明，两被告购买涉案房产时系夫妻关系，被告刘梅以抵押人、保证人身份签署合同，确认本案借款，被告刘梅应承担共同清偿责任。现被告未依约还款，经原告多次催收无果，遂诉至法院。诉讼中，原告明确诉讼请求第1项的债务由两被告连带偿还，并明确目前贷款的执行利率为按现行中国人民银行贷款基准利息（五年以上）即年利率4.9%上浮10%计算。本院受理此案后，依法向被告李开业、刘梅传票送达起诉状副本及开庭传票等法律文书，但被告李开业、刘梅未到庭参加诉讼，也未提出答辩意见。原告围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.原告营业执照复印件、负责人身份证明书、被告李开业身份证复印件、被告刘梅身份证复印件各1份；2.中国农业银行个人信贷业务申请表复印件1份、《个人购房担保借款合同》1份、中国农业银行进账单（收账通知）复印件1份、中国农业银行借款凭证1份、不动产登记证明1份；3.债权清单1份；4.被告李开业、刘梅结婚证复印件1份。被告李开业、刘梅经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩质证的权利。原告提供的上述证据来源合法，内容真实，与其主张的事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。被告李开业、刘梅在诉讼中未提交证据。根据上述有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2017年9月27日，原告与被告李开业、刘梅共同签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.被告李开业向原告借款1200000元用于购买位于佛山市顺德区****某房房产，借款期限为360个月；2.借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%，借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整的，利率自中国人民银行同期贷款基准利率调整后的次年1月1日起调整；3.还款方式为等额本息还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日；4.贷款以所购买的房屋抵押担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人为实现债权和抵押权的一切费用；5.被告刘梅提供保证担保，保证方式为连带责任保证，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和保证人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费等为实现债权的一切费用，担保的期限为借款到期日起二年，本合同项下同时存在物的担保和保证担保的，贷款人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任；6.借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；7.借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按按逾期借款利率计付复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；8.借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿……。2017年10月17日，原告与被告李开业办理了位于佛山市顺德区****某房房产（不动产权证书号：某）的抵押登记手续[不动产登记证明：粤（2017）顺德区不动产证明第某号]。原告已于2017年10月26日依约支付借款1200000元，但是被告李开业未按照约定按时足额偿还借款，截至2020年2月26日，被告李开业尚欠原告已到期借款本金6012.89元、未到期借款本金1160087.88元、利息20401.36元。原告遂于2020年4月20日向本院提起诉讼。本院认为，本案案由为金融借款合同纠纷。原被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人在自愿、平等的基础上签订的，其内容未违反法律禁止性规定，合法有效，故对双方当事人均具有法律约束力。根据《个人购房担保借款合同》约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，原告有权宣布借款立即到期，提前收回已发放借款。被告李开业未按照约定偿还借款的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，因此原告要求被告李开业向其偿还截止至2020年2月26日的借款本金1166100.77元（6012.89元+1160087.88元）和利息20401.36元，并要求按合同约定的罚息利率即现行中国人民银行贷款基准利率4.9%（五年以上）上浮10%再上浮50%即8.085%计算2020年2月27日起至贷款清偿完毕之日的利息，理据充分，本院予以支持。被告李开业以其购买的案涉房产向原告提供抵押担保，原告的抵押权经过登记已有效设立，故对于原告诉请就案涉债权对抵押房产在折价或拍卖、变卖该财产价值范围内享有优先受偿权，本院予以支持。被告刘梅自愿对被告李开业的案涉借款承担连带责任保证，原告要求被告刘梅为被告李开业的案涉债务承担连带清偿责任合法有据，本院予以支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告李开业应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国农业银行股份有限公司顺德北滘支行偿还借款本金1166100.77元及利息（计算方法：截止至2020年2月26日，利息为20401.36元；从2020年2月27日起以借款本金1166100.77元为基数按年利率8.085%计算至实际清偿之日止）；二、被告刘梅对本判决第一项所确定应由被告李开业所承担的债务承担连带清偿责任；三、原告中国农业银行股份有限公司顺德北滘支行在本判决第一项所确定由被告李开业所承担的债务的范围内，对登记于被告李开业名下的位于佛山市顺德区****某房[不动产权证书号：某；不动产登记证明：粤（2017）顺德区不动产证明第某号]的房屋在折价或拍卖、变卖该财产所得款项享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取为7739.26元、保全费5000元，两项共计12739.26元（原告中国农业银行股份有限公司顺德北滘支行已预交），由被告李开业、刘梅共同负担（被告李开业、刘梅直接向原告中国农业银行股份有限公司顺德北滘支行支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二〇年六月二十四日书记员 宋宁桢