黑龙江省牡丹江市西安区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1005民初269号原告：王瑞利，男，1953年9月14日出生，汉族，住牡丹江市西安区。被告：于斌，男，1990年11月15日出生，汉族，住沈阳市铁**。原告王瑞利与被告于斌房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告王瑞利、被告于斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王瑞利向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿三个月的租金22500元（自2019年6月10日至2019年9月10日止）、给付电费164元、水费63元；2.被告恢复房屋原状（装上被摘去的十扇门、两组空调，大门复原等）；3.诉讼费由被告负担。事实和理由：2018年9月10日原告将自有房屋（江城美地五区2号楼107门市房）租给被告经商。租期三年，年租金为90000元，押金5000元。2019年6月被告应缴纳下一年的租金，原告用电话通知被告缴租金，被告称正在转租中。2019年9月1日原告再次给被告打电话，被告将原告电话及微信拉黑了。2019年9月5日原告在实在没有办法的情况下，花费200元请开锁公司将租赁房屋打开，进屋一看，一片狼籍，空调被拆走两套，摘去了十扇门。被告的行为给原告造成损失。于斌辩称，原告诉讼请求一其不接受，其与原告签订的合同内写明房租已交清至2019年9月10日，其并不欠原告租金。其于2019年3月10日起，以每月租金7500元从上一位租户手中接手此门店，支付转让费100000元，房屋租金45000元、押金5000元，上一位租户称店内一切物品归其所有。其营业后并无盈利，在2019年于6月原告通知其交纳2019年9月10日至2020年9月10日的房租时，其告知原告不打算继续租用，正在寻求转租。后来原告称其因8月10日没有正常缴纳下一年房租已构成违约，强行扣除5000元押金，此后其继续寻求转租，希望转租以后和原告协商返还押金，但其准备和下一位租户签转租合同时，其通知原告房屋已转租并询问是否可以退还押金，原告称其没有按时交纳房租违约在先，合同已经无效，不同意退还押金并告诉其不可以和接下来的租户谈房租，其不再履行合同内每月7500元的房租，具体金额需要这位租户去和原告谈，致使新租户改变了主意。对原告诉讼请求二，其不否认摘除九扇门与一组空调的事实，大门从上一位租户转租时就是这样，其未改动，其已交给上一位租户100000元转租费，买下屋内所有东西，包括装修和门，因此其不认为上述物品归原告所有，为降低其损失，在原告强行扣除押金并称合同已经无效的情况下，其摘除了空调。事后其告知原告，原告称可以理解，并未追究。此后，其离开了牡丹江，没多久原告称要进屋没有钥匙，其把钥匙邮寄给朋友并让朋友帮忙转送，但原告称没有收到钥匙，在合同期内且其不在牡丹江的情况下联系了开锁公司强行拆锁，因其无法接受原告的行为，故没再与原告联系，但并非原告所述拉黑了他。其拉黑原告是在合同期满以后。当时其把经营期间租用的煤气罐留在租赁房屋内，送煤气的得知店关门以后向其索要煤气罐，其当时不在牡丹江市，让他直接去租赁房屋取，其通知原告。其与原告通话，原告让其支付开锁及打扫卫生费用，否则不让取。其没有办法便让送煤气的与原告自行解决，当天晚上原告又给其发来消息称差点与送煤气的人火拼，一切事情由其引起，故让其赔偿1000元才算两清，否则就起诉。其认为原告的做法不可理喻，之后才拉黑了他。针对原告诉讼请求三，其同意由败诉方承担诉讼费用。本院经审理认定事实如下：2015年1月10日王瑞利以其子王巧刚的名义出资购买了本案租赁房屋，2016年6月5日王巧刚委托王瑞利对该房屋出租、出售。2019年3月于斌与该房屋当时的承租人达成协议，其承租该房屋开饭店，其向转租人支付转让费100000元，至2019年9月10日的房租45000元、押金5000元，转租人称店内一切物品归其所有。此后，王瑞利与于斌签订租房协议书，该协议书文本同王瑞利与转租人签订的协议一致，签订日期写为2018年9月9日。协议内容为“一、甲方将坐落于牡丹江市西安区江城美地五区2号楼107门市一处上中下三层面积280平方米，大门两个，水电齐全，地热，出租给乙方使用。二、租赁期限及租金缴纳方式：1、甲乙双方拟定，年租金人民币玖万元，每年提前一个月一次性缴纳，押金5000元已收到。2、租赁期共三年，甲方从2018年9月10日起将出租房屋交付乙方使用。到期如果乙方继续使用，甲乙双方另行再议。三、取暖费和物业费由甲方承担。四、租赁期间甲方不得变更合同内容和租金数额。五、如果乙方提前退租，必须提前三个月通知甲方，否则视为乙方违约，押金不予退还。六、甲乙双方解除合同时，乙方不得破坏室内一切装修主体格局，包括空调、防火通道等，否则视为违约。七、本合同未尽事宜甲乙双方共同协商解决，如遇不可抗力的外部因素或人为、本合同自动解除。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，从签字之日起生效，到期自动作废。”王瑞利在与转租人签订租房协议书后，已收取2018年9月10日至2019年9月10日的房租及押金5000元。2019年6月王瑞利向于斌催交2019年9月11日至2020年9月10日的房租，于斌告知其因无盈利不打算继续租用，正在寻求转租。2019年8月10日后王瑞利以于斌未在8月10日前交纳下一年的房租已构成违约为由，扣留5000元押金。此后，于斌拆除屋内九扇门和一组空调，连同其他物品一起出售了7000余元。随后，于斌离开牡丹江市。2019年9月5日王瑞利找开锁公司将出租房屋门打开，接管房屋。王瑞利2019年9月28日交纳租赁房屋的电费156元，交费后余额为0。2019年10月27日又交纳电费9.6元。2019年10月30日交水费65元，余额为1.8元。王瑞利曾给于斌发微信，称其开锁换锁花费100元，请人打扫卫生花费600元，要求于斌给其1000元就两清。诉讼过程中，王瑞利增加诉讼请求，要求于斌不能恢复原状的情况下，赔偿两组中央空调价款26000元(13000元一台)、十扇仿古木门价款10000元一扇(1000元一扇)、装修主体破损修复的材料加人工费5000元、被拆除的七个空调风口罩价款560元(80元一个)、开锁换锁费200元、家政服务费600元，以上合计42360元，但王瑞利未补交诉讼费用。本院认为，王瑞利与于斌是房屋租赁合同关系，在合同履行期内，王瑞利于2019年9月5日开锁进入租赁房屋，视为其已接收房屋，同意与于斌解除合同。王瑞利要求于斌赔偿自2019年6月10日至2019年9月10日止三个月的租金22500元，但王瑞利自认房租已交至2019年9月10日，故于斌不欠王瑞利房租，王瑞利该请求无事实依据及法律根据，不予支持。王瑞利要求于斌给付电费164元、水费63元，王瑞利于2019年9月28日交纳租赁房屋的电费156元后余额为0，此时于斌已不欠电费，王瑞利于2019年10月27日又交纳电费9.6元与于斌无关，故于斌应当给付王瑞利电费156元，王瑞利于2019年10月30日交水费65元，余额为1.8元，其请求63元不超出于斌应当承担的数额，故于斌应当给付王瑞利水费63元。王瑞利要求于斌恢复房屋原状（装上被摘去的十扇门、两组空调，大门复原等）；但未提交房屋原状的证据，也未提交门、空调的品牌、规格、新旧的证据，其自认大门并非于斌改动，与于斌无关，且王瑞利已实际接收房屋，故该请求不予支持。王瑞利增加的诉讼请求，未按规定补交案件受理费，不予审理。综上所述，于斌应当给付王瑞利电费156元、水费63元，合计219元。超出上述数额的诉讼请求及恢复原状的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十一条第一款第二项、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、于斌给付王瑞利电费156元、水费63元，合计219元，此款于本判决生效后十日内履行完毕；二、驳回王瑞利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费368元，减半收取184元，于斌负担25元，王瑞利负担159元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省牡丹江市中级人民法院。审判员  佟波二〇二〇年六月十五日法官助理齐文博书记员谭晓松附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十一条第一款第二项有下列情形之一的，合同的权利义务终止：(二)合同解除；第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。