上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1220号原告(反诉被告)：上海茜瀚投资发展有限公司，住所地上海市奉贤区青村镇姚家村******。法定代表人：陈俊，执行董事。委托诉讼代理人：王宗琦，上海市浩信律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴延佳，上海市浩信律师事务所律师。被告(反诉原告)：上海若晨餐饮管理有限公司，住所地上海，住所地上海市普陀区金昌路********>法定代表人：黄若愚，执行董事。委托诉讼代理人：栾明鹤，上海九泽律师事务所律师。原告上海茜瀚投资发展有限公司与被告上海若晨餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，审理中，被告上海若晨餐饮管理有限公司提起反诉，本院依法受理后合并审理，公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)上海茜瀚投资发展有限公司(以下简称茜瀚公司)的委托诉讼代理人吴延佳、被告(反诉原告)上海若晨餐饮管理有限公司(以下简称若晨公司)的委托诉讼代理人栾明鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。茜瀚公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告于2019年8月22日签订的《租赁合同》(以下简称《2019年度合同》)于2019年10月1日解除；2.判令被告向原告支付自2019年9月1日起至同年9月30日止的租金人民币7,000元及迟延支付租金的滞纳金(以7,000元为基数，按照每日0.5%的标准，自2019年9月1日起计算至实际支付之日止)；3.判令被告向原告支付水电费3,471.40元、煤气费4,468.30元，共计7,939.70元；4.判令被告按照月租金两倍的标准向原告支付自2019年10月1日起至同年12月17日止的房屋使用费35,824.82元；5.判令被告立即注销登记在租赁房屋下的营业执照信息并支付违约金20,000元；6.判令被告向原告赔偿将租赁房屋恢复原状而支出的费用损失95,150元；7.判令被告向原告支付因被告违约导致《2019年度合同》解除的违约金14,000元；8.判令被告向原告支付2018年5月28日签订的《租赁合同》(以下简称《2018年度合同》)项下自2019年8月1日起至2019年8月31日止的租金和管理费21,000元及迟延支付租金和管理费的滞纳金(以21,000元为基数，按照每日0.5%的标准，自2019年8月1日起计算至实际付款之日止)以及因被告违约而导致《2018年度合同》解除的违约金42,000元；9.判令被告赔偿原告律师费损失12,000元；10.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年5月28日，原、被告签订《租赁合同》(即《2018年度合同》)，约定原告将位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、77号一层商铺出租给被告经营钳味小龙虾使用，租赁期限自2018年6月1日起至2021年3月31日止，月租金为18,354元，月管理费为2,646元，合计21,000元，迟延款项的滞纳金每天按照应付未付数额的0.5%计算，同时还约定因被告违约导致原告单方面解约的，被告应支付月租金两倍标准的违约金。合同履行过程中，被告多次未按时支付相应款项，原告于2019年1月22日、2019年3月19日、2019年6月6日发出书面催款通知无效后，于2019年7月23日单方解除了《2018年度合同》。2019年8月22日，双方再次确认《2018年度合同》于2019年8月31日解除。2019年8月22日，原、被告又签订《租赁合同》(即《2019年度合同》)，约定原告将位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、75号一层B室、45号一层、47号一层商铺出租给被告用于同样用途，租赁期限自2019年9月1日起至2021年3月31日止，月租金为7,000元，先付后用，迟付租金的滞纳金及原告单方解约被告应支付的违约金条款与《2018年度合同》一致。合同履行过程中，被告再次违约未按时支付租金，原告于2019年9月28日向被告发出单方解约通知，解除《2019年度合同》。因被告仍未支付拖欠的租金，故原告诉至本院。若晨公司辩称，双方已确认《2018年度合同》于2019年8月31日解除，并对解除后的法律后果进行约定，该约定已囊括双方所有的权利义务，故其不需要支付《2018年度合同》项下的解约违约金。另被告已于2019年7月28日向原告支付《2018年度合同》项下自2019年8月1日起至同年8月31日止的租金和管理费21,000元，故不存在滞纳金。被告持有的《食品经营许可证》有效期至2019年7月31日，到期前被告曾至市场监督管理局申请延期，但因被告持有的规划图与规划局存档的规划图不一致，致使延期申请未能审核通过。被告多次向原告反映上述情况，原告表示会配合，被告基于对原告的信任而签订《2019年度合同》。因合同约定被告承租房屋系用于经营小龙虾，《食品经营许可证》必须有效存在，现原告未予配合导致《食品经营许可证》无法延期，致使合同目的无法实现，原告的行为构成根本违约，应承担解除合同的全部责任。2019年10月1日，其未收到原告寄送的解除合同通知书，原告于2019年10月15日进入房屋拆除装修和清场，故《2019年度合同》于该日解除。被告于2019年9月17日收到浦东市场监督管理局发出的《责令改正通知书》，即便需要被告承担租金，其仅应承担该日之前的租金，该日之后被告无法正常经营。滞纳金属于行政执行罚，具有法定性，故其不同意支付滞纳金，即便将滞纳金视为违约条款，与原告诉请的解约违约金重复，且滞纳金和违约金的计算标准过高，要求调整。2019年10月4日，物业受原告委托进行停水停电，导致冰箱等储存设备无法使用，该日被告先行搬离保鲜冷冻食材，并将两把钥匙交给物业。2019年10月15日，原告在未通知被告清场的情况下，直接将房屋内的装修全部拆毁，被告设施设备也全部消失。其不同意支付月租金两倍标准的房屋使用费，合同第22.1条属于格式条款，若适用则构成违约金重复主张，注销证照的违约金亦为重复主张。其同意支付水电费及煤气费。因原告自行拆除房屋装修，故其不同意承担恢复原状的费用。其不同意承担律师费，即便承担应酌情降低。若晨公司向本院提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告装修损失315,000元；2.判令反诉被告赔偿反诉原告设备损失63,000元；3.判令反诉被告赔偿反诉原告煤气安装费用14,000元；4.判令反诉被告赔偿反诉原告空调设备损失42,000元；5.判令反诉被告赔偿反诉原告桌椅设施损失21,000元；6.判令反诉被告赔偿反诉原告餐具损失14,000元；7.判令反诉被告赔偿反诉原告员工遣散费用42,000元；8.反诉诉讼费由反诉被告承担。事实和理由：2019年8月22日，反诉原、被告签订《2019年度合同》，约定反诉原告承租反诉被告位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、75号一层B室、45号一层、47号一层的房屋。反诉原告持有的《食品经营许可证》的有效期至2019年7月31日，浦东市场监督管理局要求办理延期需提供房屋产权证、房屋租赁合同、规划图等文件，反诉原告于2019年6月申请延期时，因房屋经过反诉被告改造而致使现规划与上海市规划和自然资源局存档规划图不一致，致使《食品经营许可证》延期无法办理。2019年8月22日之前，反诉原告多次向反诉被告表示需要反诉被告按照相关部门规定办理房屋规划事宜以配合反诉原告办理《食品经营许可证》延期，反诉被告对此事明知且表示会配合。反诉原告基于对反诉被告的信任而签订《2019年度合同》，但合同签订后反诉被告经催告依旧不予配合，致使反诉原告无法办理《食品经营许可证》延期，无法正常经营，合同目的无法实现。后反诉原告收到浦东市场监督管理局发出的《责令整改通知书》，要求反诉原告取得有效食品经营许可证后方可从事餐饮服务活动。2019年10月4日，反诉被告通过上海乾宽物业管理有限公司停止对反诉原告的水电供应，并于2019年10月15日未尽到合理善意的注意提醒义务下强行清场，致使反诉原告装修被毁、设备设施丢失，店铺被迫关闭，员工遣散，给反诉原告造成严重经济损失，故反诉原告提起反诉。茜瀚公司辩称，房屋内可拆除装修、可移动设施设备(包括空调、桌椅、餐具等)系反诉原告自行拆除、搬离。反诉被告主张的恢复原状费用中包括门头、室内装修拆除、室内墙壁重建、清运垃圾费用。且反诉原告陈述已于2019年10月4日交还钥匙即已返还租赁房屋，根据合同约定，反诉被告有权自主处理房屋内的动产，故不同意赔偿装修费、设备损失、空调设备损失、桌椅设施损失、餐具损失。煤气设备系反诉原告自行安装，收房后已拆除该煤气表，如另行对外出租还需自行安装，不同意承担煤气安装费。员工遣散费用系反诉原告经营原因导致，与反诉被告无关，故不同意赔偿。本院经审理认定事实如下：2016年8月1日，上海若晨餐饮管理有限公司浦东第一分公司取得《食品经营许可证》，经营场所为上海市浦东新区张杨北路**********，主体业态为餐饮服务经营者，有效期至2019年7月31日。2018年5月28日，茜瀚公司作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的若晨公司签订《租赁合同》一份(即《2018年度合同》)，约定茜瀚公司将位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、77号一层房屋出租给若晨公司经营钳味小龙虾，面积为147平方米；租赁期限自2018年6月1日起至2021年3月31日止；租金每月18,354元；物业管理费每月2,646元；押金为30,000元。合同还约定了其它事宜。合同签订后，若晨公司继续在系争76号、77号一层房屋处经营钳味小龙虾，支付了押金30,000元并陆续支付租金。2019年8月22日，茜瀚公司与若晨公司签订《解除租赁合同协议书》，双方就租赁合同的解除事宜达成协议：1.甲、乙双方签订的租赁合同自2019年8月31日起解除，合同中双方的权利义务于租赁合同解除之日自行终止；2.甲方于乙方撤场后退还押金30,000元。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签章起即生法律效力。后，茜瀚公司将押金30,000元退还给若晨公司。同日，茜瀚公司作为出租方(合同甲方)与作为承租方(合同乙方)的若晨公司签订《租赁合同》一份(即《2019年度合同》)，约定茜瀚公司将位于上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、75号一层B室、45号一层、47号一层房屋出租给若晨公司经营钳味小龙虾，面积为102平方米；租赁期限自2019年9月1日起至2021年3月31日止；租金每月7,000元，先付后用，每次支付三个月租金；押金为10,000元。该合同约定，乙方确认并同意，在双方签订本合同前，乙方已获得了足够的机会对租赁场所的出租面积进行测量以及至租赁场所现场查看，对租赁场所是否可合法经营均无异议，由乙方自行办理各种合法经营所需证照。第4.1条约定：“租金按公历月份支付。乙方应在本文签署之日后的三(3)个营业日内支付租金起算日所在公历月份的租金。在此之后，乙方应最晚在每个公历月份开始前五(5)个营业日支付该公历月份的租金。”第18.1条约定：“如果乙方在首次被要求支付或偿付或补缴本文项下应当支付给甲方的任何款项(包括但不限于租金、押金、管理费、公共事业费、营销供款、违约金)之日后的五(5)个营业日内未能支付或偿付或补交该等款项，则(a)甲方及物业管理公司有采取中断服务、停止供应或中止乙方使用租赁场所和公用设施的权利，因此造成的一切后果由乙方自行承担；(b)乙方应就该等未支付或未偿付的款项向甲方支付滞纳金，自乙方首次有义务向甲方支付或偿付本文项下的该等款项之日起算，每天按应付未付款数额的0.5%计算。此外，经甲方书面要求，乙方同意向甲方偿还因任何该等逾期付款或偿付的收取和清账而发生的任何费用，包括但不限于律师费。”第21.2条约定：“乙方有下列情况之一的，甲方有权以书面通知的方式单方解除租约，收回租赁场所，乙方无异议。租约自乙方收到甲方的书面通知之时被解除：1.乙方拖欠租金、押金、管理费、公共事业费、营销供款、违约金或其他租约项下应付款金额累计不低于一个月基本租金，或拖延时间累计达到十(10)个营业日以上的；……”第21.3条约定：“若甲方根据适用法律规定或第21.2条约定单方解除租约的，则甲方无须退还乙方预付的租金、管理费、公共事业费、营销供款，且乙方在支付了应支付给甲方的所有费用后，还应支付甲方违约金，违约金的数额为当时月租金的两倍，但租约对违约金数额另有约定的除外。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应赔偿。”第21.8条约定：“甲方因向乙方催讨租金、押金或乙方需支付的其它费用而引起的所有费用和开支，及甲方因行使租约项下其它任何权利而引起的所有费用、开支(包括但不限于律师费)，均由乙方承担，甲方有权把该等费用、开支当作债务向乙方追讨。”第22.1条约定：“在租期的最后一天，或在租约提前终止时，除非甲方另行事先以书面方式同意，乙方应将经过清扫、没有垃圾、恢复了原状(恢复原状的标准同本协议约定的房屋交付标准，一般的磨损除外)的租赁场所返还给甲方。凡是妥善养护下不会产生的租赁场所的损坏或磨损不应视为一般磨损。逾期返还租赁场所的，每逾期一日，须按租约终止前之日租金标准的两倍支付占用租赁场所期间的使用费。”第22.3条约定：“如乙方交出或以其他方式迁出租赁场所，甲方可以自主决定清除、处理或储存残留在租赁场所的乙方的任何动产，在收到有关发票后十(10)个营业日内，乙方应返还甲方为上述清除、处理或储存所承担的所有成本。乙方特此豁免甲方因按照上述约定处理其财产而可能产生的所有责任。”第22.4条约定：“如果乙方经甲方书面同意将租赁场所作为注册地址的，应在交还租赁场所的同时办理注销将租赁场所作为其注册地的手续。如乙方在终止租赁合同后30自然日内未能完成该注销手续的，甲方可没收乙方全额押金，且乙方应向甲方支付等同于押金二倍的金额作为违约金。”合同还约定了其它事宜。合同签订后，若晨公司继续在系争76号一层房屋内经营钳味小龙虾。2019年9月17日，上海市浦东市场监督管理局向若晨公司发出《责令改正通知书》，内容包括：经查，你单位于2019年9月17日，在张杨北路XXX弄XXX号、XXX号、XXX号单元一层从事食品经营许可证超过有效期，擅自从事餐饮服务活动的行为，责令立即整改，改正内容为取得有效食品经营许可证后方可从事餐饮服务活动。2019年9月28日，茜瀚公司向若晨公司邮寄发送《解除〈租赁合同〉通知》，通知因若晨公司未按合同约定支付押金及租金，要求解除合同，租约自通知送达之时解除，要求于2019年9月30日前清空场地并复原商铺原始状态交还。邮寄地址为合同约定的乙方地址，上述邮件于2019年10月1日被签收。现因若晨公司未能支付《2019年度合同》项下的押金和租金导致合同提前解除，故茜瀚公司于2019年10月诉至本院，要求判如所请。审理中，若晨公司向本院提起反诉。另查明，《2018年度合同》项下的租赁房屋包括上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、77号一层房屋，面积为147平方米；《2019年度合同》项下的租赁房屋包括上海市浦东新区张杨北路XXX弄XXX号一层、75号一层B室、45号一层、47号一层房屋出租给若晨公司经营钳味小龙虾，面积为102平方米。《2019年度合同》的租赁范围实际较《2018年度合同》减少了系争77号一层房屋。审理中，茜瀚公司提供：1.大众点评网站截图一份，证明2019年9月24日之后若晨公司仍在正常营业。经庭审质证，若晨公司认可截图的真实性，但表示2019年9月17日后已无法营业，点评系之后发表。2.离场后租赁房屋的照片以及茜瀚公司工作人员于2019年10月8日拍摄的视频光盘，证明2019年10月8日，茜瀚公司工作人员与物业人员首次进店查看，若晨公司已自行拆除所有设施设备，且未将店铺恢复原状。经庭审质证，若晨公司认可视频光盘的真实性，但表示茜瀚公司于2019年10月5日已进店拆除，设施设备并非若晨公司拆除。3.《高桥红坊-拆除装修合同》及发票，证明拆除室外装修费用为23,000元、拆除室内装修费用为33,200元、高桥红坊垃圾清运费用为23,850元、物业协助清运垃圾费用为13,100元、燃气管道拆除及人工费为2,000元。经庭审质证，若晨公司表示各发票的真实性由法院核实，《2019年度合同》交付时即为房屋现状，其未增加新格局，若垃圾系若晨公司自行撤场所产生其同意承担，但垃圾系茜瀚公司自行拆除所产生，应由茜瀚公司自行承担。4.《民事诉讼委托代理合同》及发票，证明其支出律师费12,000元。经庭审质证，若晨公司认可发票的真实性，但对关联性不予认可。5.若晨公司浦东第一分公司的注册信息，证明截止至庭审之日，若晨公司浦东第一分公司仍注册在租赁房屋项下未迁移。经庭审质证，若晨公司认可上述注册信息的真实性。若晨公司提供：1.不动产登记证书(复印件)，证明系争77号一层房屋的土地用途为文体用地，无法用于食品经营，茜瀚公司未披露上述情况，构成欺诈。经庭审质证，茜瀚公司不认可上述证据的真实性；2.若晨公司法定代表人与茜瀚公司法定代表人、工作人员的微信聊天记录，证明若晨公司曾于2019年8月告知实际图纸与规划图纸不一致的事实。经庭审质证，茜瀚公司不认可上述聊天记录的真实性，并表示办理食品经营许可证系若晨公司自身义务。3.上海乾宽物业管理有限公司发出的《通知函》，证明茜瀚公司要求物业于2019年10月4日停止水电供应。经庭审质证，茜瀚公司认可上述证据的真实性，但表示实际未停水停电；4.若晨公司法定代表人与工作人员的微信聊天记录，证明若晨公司于2019年10月5日从系争房屋处撤场，遭茜瀚公司拒绝、驱离，双方发生争议报警。经庭审质证，茜瀚公司不认可上述证据的真实性，并表示2019年10月5日拆除施工人员非茜瀚公司人员。以上事实，由茜瀚公司递交的《租赁合同》《解除租赁合同协议书》《解除通知》《邮件交寄单》、照片、光盘，若晨公司递交的《责令整改通知书》等证据，以及本院庭审笔录予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，原、被告签订的两份《租赁合同》均系双方的真实意思表示，也没有违反法律、法规的强制性规定，依法成立并生效，原、被告均应恪守。针对双方争议焦点，本院分析认定如下：本案争议焦点之一，《2018年度合同》的解除问题。《2018年度合同》到期前，双方于2019年8月22日签订《解除租赁合同协议书》，确认《2018年度合同》于2019年8月31日解除，并确定双方的权利义务于合同解除之日自行终止，茜瀚公司于若晨公司撤场后退还押金30,000元。之后，茜瀚公司已将押金退还若晨公司。基于《2018年度合同》项下的权利义务已由双方协商一致终止，故茜瀚公司再行要求若晨公司支付该合同项下的租金、管理费、滞纳金、违约金，本院不予支持。本案争议焦点之二，《2019年度合同》的解除问题。若晨公司已于2016年8月1日取得登记在租赁房屋处的《食品卫生许可证》，承租租赁房屋系续租，若晨公司未能举证证明食品卫生经营许可证确无法进行延期办理，且合同已明确约定由若晨公司自行办理合同经营所需证照。根据合同约定，若晨公司拖欠租金超过十个营业日，茜瀚公司有权以书面通知的方式单方解除租约，租约自若晨公司收到茜瀚的书面通知之时被解除。若晨公司拖欠租金、押金构成违约，茜瀚公司向合同约定的地址发送《解除通知》，并于2019年10月1日签收，故本院确认《2019年度合同》于2019年10月1日解除。本案争议焦点之三，《2019年度合同》解除后相关费用的承担问题。第一、租金及房屋使用费等费用。合同解除后，若晨公司理应将租赁房屋返还给茜瀚公司，茜瀚公司确认于2019年10月8日收回租赁房屋，故租金及房屋使用费计算至该日止，茜瀚公司主张支付至2019年12月17日止，本院不予支持。若晨公司提出2019年9月17日之后无法正常经营，缺乏证据材料予以佐证，且该期间实际占用系争房屋，故应按照合同约定的标准支付自2019年9月1日起至2019年9月30日止的租金。根据合同约定，逾期返还租赁场所的，每逾期一日，须按租约终止前之日租金标准的两倍支付占用租赁场所期间的使用费。若晨公司表示该房屋使用费具有违约金性质，要求对该标准予以调整，本院根据合同履行情况，酌定该期间的房屋使用费标准为每月10,500元。审理中，若晨公司同意支付水电费、煤气费，本院予以照准。第二、逾期付款违约金。根据合同约定，如乙方在首次被要求支付租金等费用之日后的五个营业日内未能支付的，乙方应就该未支付款项向甲方支付滞纳金，自乙方首次有义务支付该款项之日起算，每天按应付未付款数额的0.5%计算。此处约定的滞纳金性质实为逾期付款违约金。若晨公司未能按照合同约定的期限履行支付租金的义务，茜瀚公司要求若晨公司支付以2019年9月1日起至2019年9月30日止应付租金7,000元为基数计算的逾期付款违约金，本院予以支持，逾期付款违约金计算至该合同解除之日止。若晨公司提出逾期违约金的计算标准过高，本院根据若晨公司的违约程度，兼顾公平合理原则，将计算标准予以调整，酌定逾期付款违约金为100元。第三、解约违约金。根据合同约定，若甲方根据合同约定单方解除租约的，乙方应支付月租金两倍的违约金。现因若晨公司逾期支付租金，导致茜瀚公司单方解除合同，故茜瀚公司要求若晨公司支付解约违约金，具有事实和法律依据，本院予以支持。若晨公司提出该违约金标准过高要求调整，本院认为该标准尚属合理，故不予调整。第四、逾期注销登记营业执照违约金。根据合同约定，乙方应在交还租赁场所的同时办理注销将租赁场所作为其注册地的手续。如乙方在终止租赁合同后三十个自然日内未能完成该注销手续的，甲方可没收乙方全额押金，且乙方应向甲方支付等同于押金二倍的金额作为违约金。合同解除后，若晨公司理应及时办理相关注销登记手续，但因企业注册地的迁出或注销问题属工商行政部门处理范围，不属于法院民事受理范围，故对茜瀚公司要求若晨公司注销登记营业执照的诉请，本院不予支持。因若晨公司未能在合同约定的期限完成注销手续，故茜瀚公司要求若晨公司支付逾期注销营业执照违约金，本院予以支持。若晨公司提出该违约金金额过高，本院根据茜瀚公司受到的实际损失，兼顾公平合理原则，酌定金额为2,000元。第五、律师费。根据合同约定，甲方因向乙方催讨租金、押金或乙方需支付的其它费用而引起的所有费用和开支，及甲方因行使租约项下其它任何权利而引起的所有费用、开支(包括但不限于律师费)，均由乙方承担。现因若晨公司逾期支付租金而导致合同提前解除，茜瀚公司要求若晨公司承担其主张相应权利而支出的律师费，具有合同依据，本院予以支持。第六、恢复原状费用。根据合同约定，乙方应在合同解除后将经过清扫、没有垃圾、恢复了原状的租赁场所返还给甲方，恢复原状的标准同本协议约定的房屋交付标准，一般的磨损除外。若晨公司于2016年8月1日即取得登记在租赁房屋处的《食品经营许可证》，后分别于2018年、2019年先后与茜瀚公司签订租赁合同用于经营小龙虾，用途未改变。茜瀚公司主张拆除室外装修费用、拆除室内装修费用、拆除燃气管道费用，本院不予支持。鉴于茜瀚公司所拍摄的收回租赁房屋的视频，确实显示房屋内存在垃圾未经清理，故垃圾清运费酌情由若晨公司承担，金额酌定为5,000元。第七、若晨公司主张的装修损失等费用。根据法律规定，因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。故若晨公司要求茜瀚公司赔偿装修损失、煤气安装费用，本院不予支持。至于空调设备、桌椅设施、餐具属于可移动物品，若晨公司未提供证据证明系茜瀚公司搬离处理上述物品，故若晨公司主张上述损失，本院不予支持。若晨公司要求茜瀚公司赔偿员工遣散费用，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第二款的规定，判决如下：一、确认原告(反诉被告)上海茜瀚投资发展有限公司、被告(反诉原告)上海若晨餐饮管理有限公司于2019年8月22日签订的《租赁合同》于2019年10月1日解除；二、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海茜瀚投资发展有限公司自2019年9月1日起至2019年9月30日止的租金7,000元；三、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海茜瀚投资发展有限公司自2019年10月1日起至2019年10月8日止的房屋使用费(按照每月10,500元的标准计算)；四、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海茜瀚投资发展有限公司水电费3,471.40元、煤气费4,468.30元，共计7,939.70元；五、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海茜瀚投资发展有限公司逾期付款违约金100元；六、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海茜瀚投资发展有限公司解约违约金14,000元；七、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海茜瀚投资发展有限公司逾期注销营业执照违约金2,000元；八、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海茜瀚投资发展有限公司支付恢复原状费用损失5,000元；九、被告上海若晨餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告上海茜瀚投资发展有限公司律师费损失12,000元；十、驳回原告上海茜瀚投资发展有限公司的其余诉讼请求；十一、驳回反诉原告上海若晨餐饮管理有限公司的反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费2,853元，减半收取计1,426.50元，由原告上海茜瀚投资发展有限公司负担926.50元，被告上海若晨餐饮管理有限公司负担500元。反诉案件受理费减半收取计4,455元，由反诉原告上海若晨餐饮管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 顾 慧二〇二〇年六月十九日书记员 蒯晓晓附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：……（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。