广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初3121号原告：中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司，住所地广东省中山市***********第608卡。法定代表人：符某1。委托诉讼代理人：刘敏，广东南鹏展法律师事务所律师。被告：黄锦连，女，1972年10月出生，汉族，住广东省遂溪县***********。原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司（以下简称汇海公司）与被告黄锦连租赁合同纠纷一案，本院立案后，因疫情原因，本院于2020年2月3日口头裁定中止本案的审理，后于2020年3月27日恢复审理，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汇海公司的委托诉讼代理人刘敏到庭参加诉讼，被告黄锦连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。汇海公司向本院提出诉讼请求：1.解除汇海公司与黄锦连签订的《海洲汇海城租赁合同》，汇海公司依约没收黄锦连保证金7600元；2.黄锦连向汇海公司支付拖欠的租金、管理费22962元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自起诉之日起计至清偿之日止）；3.黄锦连负担本案汇海公司的律师费2500元。诉讼过程中，汇海公司明确其租金、管理费的期间为2018年9月21日至2019年3月20日，诉讼请求2中的数额变更为22800元。事实和理由：2018年4月21日汇海公司与黄锦连签订了《海洲汇海城租赁合同》、《商户管理合同》，汇海公司将位于中山市**********第1层B5-1号铺位租赁给黄锦连卖猪肉使用，租赁期限2018年4月21日至2019年4月20日，黄锦连须每月支付租金2280元，管理费1520元给汇海公司。租赁合同约定如黄锦连逾期支付租金，汇海公司有权没收保证金并要求其承担律师费用。汇海公司依约提供场地，而黄锦连却未依约付款。截至起诉之日，黄锦连尚欠汇海公司款项22962元。故汇海公司诉至法院，请求判如所请。黄锦连辩称，1.汇海公司与黄锦连签订的《海洲汇海城租赁合同》已经在2018年10月20日解除并且不存在合同纠纷。2.汇海公司自己负担律师费2500元。本院经审理认定事实如下：2017年12月15日，中国广州仲裁委员会出具（2017）穗仲中案字第12295号裁决书，该裁决查明：2015年7月1日，中山市******股份合作经济联合社出具授权书，记载其是位于中山市**********建筑物的产权人，面积32854.95平方米，其授权中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司（以下简称汇海公司）管理、分租、转租该建筑物，并以汇海公司的名义与商户签订租赁合同等相关文件，具体地址、门牌标号及面积以租赁合同为准，本授权的有效期限为2014年9月12日至2030年2月28日。就中山古镇海洲新市场（汇海城）是否取得建设工程规划许可证的问题认定如下：汇海公司已经提供涉案租赁标的物所在的房产证及土地证，虽然房产证上登记的地址为中山市**********，土地证上登记的地址为中山市*******，但该土地证附图的建筑物登记地址就是中山市**********，中山市******民委员会已经出具证明，说明中山市**********的建筑物，土地证登记地址为中山市*******及中山市古镇海洲新市*（汇海城）是同一建筑物，据此认定中山市古镇海洲新市*（汇海城）已依法领取房产证。该裁决于作出之日已发生法律效力。2018年4月21日，汇海公司作为甲方，与黄锦连作为乙方签订《海洲汇海城租赁合同》，约定甲方出租给乙方的场地位于中山市**********第1层B5-1号铺位，租赁期限为从2018年4月21日起至2019年4月20日止；租金为每月2280元（2018年4月21日至2018年7月20日为装修期，从2018年7月21日开始计算租金），合同提前终止或解约的，租金计至实际返还之日；租金缴纳实行先付款后使用的原则预付租金，租金按月收取，即乙方应在甲方书面指定账户预付1个月租金及管理费后再使用租赁标的物，乙方在本合同签订之日起向甲方预交首期1个月租金2280元，管理费1520元给甲方，乙方应在每月1日前向甲方缴纳当月租金及管理费，如乙方不按期缴纳上述至各种费用，则每延误一天，按应缴纳总额的5%支付违约金，乙方超过3天未缴各项费用的，甲方有权解除合同并没收各项保证金；本合同签订后，乙方应向甲方缴纳7600元的合同保证金；合同期内，乙方如提前终止合同，合同保证金不予退还；如乙方有拖欠租金及其他费用3天以上（含3天）等情形甲方有权单方面解除合同，所交合同保证金不予退还；违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费等内容。同日，汇海公司作为甲方与黄锦连为乙方签订商户管理合同，约定甲方就上述租赁物每月向乙方收取1520元的管理费用于场地保洁及商场/物业管理、宣传、公共设备及设施维护保养等用途。汇海公司称合同签订后黄锦连按约定缴纳了保证金，并支付租金、管理费至2018年9月20日，后于2019年3月底才搬离涉案商铺，因黄锦连提前终止合同，故保证金不予退还。汇海公司作为甲方与广东南鹏展法律师事务所作为乙方签订委托代理协议一份，约定甲方与黄锦连租赁合同一案，委托乙方律师代理，双方约定乙方接受甲方委托指派刘敏律师为该纠纷一审代理人，律师费为2500元等内容。2019年12月9日，广东南鹏展法律师事务所向汇海公司出具金额为2500元、名称为法律咨询、律师费的广东增值税发票。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。汇海公司与黄锦连签订的涉案租赁合同及商户管理合同合法有效，双方均应恪守履行。汇海公司主张黄锦连缴纳租金、管理费至2018年9月20日，其后于2019年3月底搬离涉案商铺，黄锦连对此不予确认，主张双方合同已在2018年10月20日解除，但黄锦连未提交依据予以反驳，故本院采信汇海公司的主张。租赁合同约定黄锦连应于每月1日前向汇海公司缴纳当月租金及管理费，如黄锦连不按期缴纳上述之各项费用，则每迟延一天，按应缴纳总额5%支付违约金，超过3天未交的，汇海公司有权解除合同并没收保证金。黄锦连未按约缴纳租金及管理费，已构成违约，应承担相应的付款责任及违约责任，故本院对汇海公司诉求解除双方签订的《海洲汇海城租赁合同》、没收黄锦连的保证金7600元、要求黄锦连支付其2018年9月21日至2019年3月20日期间的租金、管理费及自起诉之日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算租金、管理费的利息予以支持，但租金、物业管理费的数额应以本院认定为准。租赁合同约定租金每月2280元，管理费每月1520元，故黄锦连应支付汇海公司的租金应为13680元（2280元/月×6个月）、管理费应为9120元（1520元/月×6个月），合计22800元。关于律师费，海洲汇海城租赁合同约定，违约方应向守约方支付争议金额10%但不低于5000元的律师费，现黄锦连违约，汇海公司为了追讨所欠款项向本院起诉，并支付律师费2500元，故汇海公司诉求黄锦连支付其律师费2500元于法有据，本院予以支持。黄锦连经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为其放弃对汇海公司的诉讼请求和事实理由抗辩的权利，不影响本院对本案的依法审理，本院依法作缺席审判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司与被告黄锦连签订的《海洲汇海城租赁合同》；二、原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司没收被告黄锦连的保证金7600元；三、被告黄锦连于本判决生效之日起三日内向原告原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司支付拖欠的2018年9月21日至2019年3月20日期间的租金13680元、管理费9120元，合计22800元及利息（以22800元为基数，自2020年1月22日起至实际清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、被告黄锦连于本判决生效之日起三日内支付原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司律师费2500元；五、驳回原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费626元，减半收取计313元，由被告黄锦连负担（该费用原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司已预交，其同意由被告黄锦连直接向其支付，被告黄锦连应于支付上述款项时径付原告中山市汇海农贸综合市*经营管理有限公司，法院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  郭晓琳二〇二〇年五月二十五日书记员  李汇晴