河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1502民初7864号原告：信阳市浉河区农村信用合作联社。法定代表人：刘勇，系联社主任。委托代理人：彭玉霞，河南法正律师事务所律师。被告王婷婷，女，汉族，1985年11月20日出生，住信阳市浉河区。委托代理人:赵宏兵，男，汉族，1963年5月27日出生，住信阳市平桥区。系被告姑父。第三人：信阳正大置业有限公司。法定代表人：何淼，该公司经理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社与被告王婷婷、第三人信阳正大置业有限公司执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区农村信用合作联社委托代理人彭玉霞与被告王婷婷委托代理人赵宏兵到庭参加诉讼，第三人信阳正大置业有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市浉河区农村信用合作联社诉称，信阳正大置业有限公司与原告因金融借贷纠纷，原告于2018年向浉河区人民法院起诉，现正在执行阶段。被告王婷婷于2019年提出执行异议。现浉河区法院作出（2019）豫1502执异113号执行裁定书，要求中止对信阳市××风景区××山村××大道××小区××楼××单元××号房屋的执行。然而原告认为，浉河区法院只进行形式审查，没有审查被告买卖是否是真实，因为被告并没有提供转账凭证等有效证据予以证实，故原告诉至本院要求，1、判令撤销（2019）豫1502执异113号裁定书。2、判令准予原告执行位于信阳市××风景区××山村××大道××小区××楼××单元××号房屋。3、被告承担本案诉讼费用。被告王婷婷辩称，1、答辩人在浉河区人民法院查封之前已与信阳正大置业有限公司签订合法有效的书面商品房买卖合同。2017年6月7日，答辩人与正大公司签订商品房认购书，编号ZD-LJ-0000255，并于同日通过POS机刷卡支付人民币65228元，其中首付购房款人民币61968元，燃气安装费和有限电视安装费3260元，正大公司向答辩人出具购房款人民币61968元、燃气安装费和有线电视安装费人民币3260元收据，编号分别为NO.5615267、NO.5617048。2017年6月25日，答辩人与正大公司在正大丽景售房部签订正式商品房买卖合同，合同编号：GF-2000-0171，并于同日网上签约。该合同为河南省工商行政管局、河南省建设厅监制的示范合同文本，并且是答辩人与正大公司真实的意思表示，有答辩人签名并按手指印，该合同无论从形式上还是内容上都是合法有效的。2019年9月5日，浉河区人民法院应被答辩人申请对正大置业名下开发的、由答辩人购买的正大丽景2号楼504房屋进行查封。显而易见，答辩人购房在先，法院查封在后，且书面购房合同合法有效。2、答辩人所购商品房系用于居住且买受人及答辩人名下无其他用于居住的房屋。2020年4月22日信阳市不动产登记中心出具证明，证明答辩人与其配偶刘军“截止2020年4月22日14时，当事人于2017年6月25日网上签约取得正大丽景2号楼504住宅一套，面积为59.81㎡，除此未发现上述人员在我处有其他房屋登记记录”证明编号为NO.B4332。答辩人与正大公司签订的商品房买卖合同第一条第二款明确载明正大丽景项目用地规划用途为住宅，第三条第三款明确载明正大丽景2号楼504房屋用途为住宅。3、答辩人已支付的购房款超过合同约定的总价款的百分之五十。答辩人与正大公司属于我们订的商品房买卖合同第四条第一项约定的总价款为人民币261968元。2017年6月7日，答辩人通过POS机刷卡向正大公司支付首付购房款人民币61968元，正大公司向答辩人出具人民币65228元购房款收据，编号为NO.5615267；2017年8月23日，答辩人以现金向正大公司支付购房款人民币100000元，正大公司向答辩人出具人民币100000元的购房款收据，编号为NO.0006935.至此，答辩人累向正大公司支付购房款161968元，占总价款的61.8%，大于50%。此外，被答辩人在起诉中所称没有提供转账凭证错误。答辩人于2017年6月7日通过POS机刷卡支付人民币65228元，有转账凭证。第二笔购房款以现金方式支付，有交款收据，虽然没有转账凭证，但法律并没有禁止以现金作为所有经济活动的支付结算方式，也并没有强制要求所有的经济活动支付结算方式必须以转账方式进行。综上，答辩人即买受人对登记在被执行的正大公司名下的商品房提出异议完全符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，故此，贵院作出的（2019）豫1502执异113号《执行裁定书》是正确的，被答辩人的诉讼请求不能成立，请法庭驳回被答辩人的全部诉讼请求。第三人信阳正大置业有限公司未答辩。经审理查明，本院在审理原告信阳市浉河区农村合作联社诉被告何淼、何钦、章涛、信阳正大置业有限公司金融借款纠纷一案中，作出（2018）豫1502民初4123-1号民事裁定书，对被告信阳正大置业有限公司名下位于信阳市××风景区××山村××大道××小区××楼、××楼、××楼所有的房屋（预售许可证号：信房预字第2016112）及相应的土地使用权（土地使用权证号：信市国用（2014）第50007）予以查封。其中包含2号楼1单元504号房屋。案外人王婷婷知晓后，遂提出书面异议。另查明，2017年6月25日，被告王婷婷与第三人信阳正大置业有限公司签订《商品房买卖合同》，被告王婷婷购买第三人信阳正大置业有限公司开发的商品房一套，位于**楼******，用途为住宅。建筑面积59.81平方米，房屋总价格为261968元。同日，被告王婷婷通过转账方式向第三人信阳正大置业有限公司支付向61968元，第三人出具收据一份。2017年8月23日，被告向第三人支付现金10万元，第三人出具收据一份。房产登记部门查询显示，被告王婷婷及其丈夫名下除上述房屋外无其他房产。被告王婷婷提出执行异议后，本院作出（2019）豫1502执异113号《执行裁定书》，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定的总价款的百分之五十。本案中，王婷婷与信阳正大置业有限公司签订《商品房买卖合同》及出具收据的时间均在本院查封房屋之前，王婷婷也提供了其名下没有其他房屋登记的证明，其对该房屋所拥有的权利可以排除对该房屋的查封执行。因此裁定中止对位于信阳市南湾湖风景区贤山村湖东大道正大丽景小区2号楼单元504号房屋的执行。原告因此提起执行异议之诉。本院认为，被告王婷婷向第三人支付现金系向第三人购买商品房，其属于商品房消费者。本案中，被告王婷婷与第三人信阳正大置业有限公司签订《商品房买卖合同》及出具收据的时间均在本院查封房屋之前，被告王婷婷也依合同约定支付了超过百分之五十的购房款，同时又有其名下没有其他房屋的证明。原告系实现其金钱债权，被告购买房屋系满足其居住需要，因此，被告对该房屋所拥有的权利可以排除信阳市浉河区农村信用合作联社对该房屋的执行。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条,《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项的规定，判决如下：驳回原告信阳市浉河区农村信用合作联社的诉讼请求。本案受理费4300元，由原告信阳市浉河区农村信用合作联社负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审 判 长  张金强审 判 员  王倩倩人民陪审员  王保琴二〇二〇年六月一日书 记 员  刘 迟