云南省昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0103民初2545号原告：交通银行股份有限公司云南省分行。营业场所：云南省昆明市白塔路397号交银大厦。统一社会信用代码：9153000091654733XB。负责人：栾立冰。委托诉讼代理人：史朝文、朱培付，系云南天外天律师事务所律师，特别授权代理。被告：荣玉琴，女，汉族，1970年10月14日出生，住云南省昆明市官渡区。原告交通银行股份有限公司云南省分行（以下简称交通银行）诉被告荣玉琴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日受理，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序独任审判，公开开庭进行审理。原告的委托代理人史朝文、朱培付到庭参加诉讼，被告荣玉琴经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告偿还原告借款本金139399.74元及截止2020年1月8日止利息3200.13元、罚息87.49元、复利62.94元，并支付自2020年1月9日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息及复利（利息利率按中国人民银行相同期限档次贷款基准利率下浮5%计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算）；2.请求判令原告对抵押物被告名下位于大石坝××单元××号房产【房权证：昆房权证昆明市字第**，房他证：昆房他证昆明市字第××号】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3,本案诉讼费、保全费、律师费、公告费及原告为实现债权产生的全部费用由被告承担。事实与理由：2015年8月25日，被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：201501531100999004200000032），约定向原告贷款17万元用于购买位于云南省昆明市官渡区，贷款期限为15年（即180个月），贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%计算，贷款利率每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息，如逾期还款按贷款执行利率上浮50%计收罚息及复利，贷款人为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用由借款人承担，并对其他事项进行了明确约定。2015年8月26日，云南省昆明市国正公证处出具编号为云昆国正证字第16718号《公证书》，该抵押贷款合同为双方真实意思表示，合法有效。2015年10月30日，抵押物位于大石坝××单元××号房产办理了抵押登记，抵押权已设立。原告按约定向被告放款17万元，但被告未按照约定向原告偿还借款本息已经构成严重违约。经原告向被告催收未果，据此，依据法律规定，特诉至贵院，请判如所请。被告荣玉琴经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交答辩状，视为放弃答辩的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：第一组：1.荣玉琴身份证、离婚证、声明书、无婚姻登记证明。第二组：2.个人房产抵押贷款合同；3.房权证、房他证；4.公证书；5.借款凭证。第三组：6.借款凭证；第四组：诉讼费收据、保全费收据。被告未提交证据。本院认为当事人对于自己所主张的事实都有义务提交证据加以证实。任何一项证据要成为定案依据，必须具备真实性、合法性、关联性三个特征。对于原告提交的上述证据，经核对原件后，本院予以采信并存卷佐证。根据当事人的陈述、举证及庭审查明的事实，本院确认如下事实：2015年8月25日，原告（贷款人）与被告荣玉琴（借款人、抵押人）签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：201501531100999004200000032），约定贷款金额为170000元，用于购买位于云南省昆明市官渡区，贷款期限为15年（即180个月），贷款利率按中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%计算，贷款利率每年1月1日调整一次，还款方式为等额本息，如逾期还款按贷款执行利率上浮50%计收罚息及复利，被告未按合同的约定偿还贷款本金或支付利息，原告有权宣布本合同项下已经发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息，原告为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用由被告承担，合同明确约定被告用前述购买的房屋对合同产生的债务作抵押担保，合同还对其他事项进行了明确约定。2015年10月26日，云南省昆明市国正公证处出具编号为云昆国正证字第16718号《公证书》，该抵押贷款合同为双方真实意思表示，合法有效。2015年10月30日，原、被告双方就抵押物办理了抵押登记，并办理房屋他项权证（昆房他证（昆明市）字第××号），抵押担保范围为本合同项下贷款本金及利息、罚息、复利、提前还款补偿金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。后原告将借款发放至被告指定账户。截止2020年1月8日，被告尚欠原告贷款本金139399.74元，利息3200.13元、罚息87.49元、复利62.94元。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定：“借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。”和第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”本案中，原、被告签订的合同系双方当事人真实意思表示，协议依法成立并生效，原、被告均应按照协议的约定履行义务。原告已履行发放贷款的义务，被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，根据法律的规定及合同约定，原告可以宣布借款立即到期，并要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及复利。故对于原告要求被告支付截止2020年1月8日止的贷款本金139399.74元，利息3200.13元、罚息87.49元、复利62.94元，并支付自2020年1月9日起至全部款项实际付清之日止的利息、罚息及复利（利息利率按中国人民银行相同期限档次贷款基准利率下浮5%计算，罚息及复利按利息利率上浮50%计算），依法有据，本院予以支持。关于抵押，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，抵押权设定后，当债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其坐落于云南省昆明市官渡区的房屋提供担保，并办理了抵押登记，现被告未按约定履行偿还贷款本息的义务，原告有权以该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿，故对于原告主张对抵押物大石坝××单元××号房产【房权证：昆房房权证昆明市字第**，他证：昆房他证昆明市字第××号】以折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。关于其他费用。原告要求被告支付因实现债权而产生的保全费、律师费、公告费等费用，对无事实和法律依据的，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十八条、第一百四十四条之规定判决如下：一、由被告荣玉琴于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行支付贷款本金139399.74元及截止2020年1月8日止的利息3200.13元、罚息87.49元、复利62.94元；二、由被告荣玉琴于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司云南省分行偿还上述贷款自2020年1月9日起至款项实际还清之日止的利息、罚息及复利（利率按《个人房产抵押贷款合同》（合同编号为：201501531100999004200000032）中的约定计算）；三、原告交通银行股份有限公司云南省分行对抵押物大石坝××单元××号房产【房权证：昆房权房权证昆明市字第**，证：昆房他证昆明市字第××号】折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告交通银行股份有限公司云南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。案件受理费3155元、保全费788元，由被告荣玉琴负担。如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年。审判员  孙琳燕二〇二〇年六月十六日书记员  李华俊李舒涵