石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初163号 原告：石家庄恒佳机械设备安装有限公司，住所地石家庄市桥**平安南大街****。 法定代表人：刘中恩，董事长。 委托诉讼代理人：刘惠、霍亮，河北林平律师事务所律师。 被告：河北永邦房地产开发有限公司，住所地，住所地石家庄市长安区校园路**iv> 法定代表人：李颜辉，经理。 委托诉讼代理人：王冲，该公司职工。 原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司（以下简称“恒佳公司”）与被告河北永邦房地产开发有限公司（以下简称“永邦公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司委托诉讼代理人刘惠、霍亮、被告河北永邦房地产开发有限公司委托诉讼代理人王冲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告恒佳公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告河北永邦房地产开发有限公司向原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司支付2018年2月1日至2019年7月9日的租金合计1510741元；2、判令被告河北永邦房地产开发有限公司向原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司赔偿利息损失（以欠付租金为基数，按照同期银行贷款利率上浮50%的标准计算至清偿之日），截止2019年12月18日本息合计1671480.15元；3、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月25日，原、被告双方签订《物资租赁合同》，约定被告承租原告的塔吊用于被告开发的永邦天汇项目工地，并约定了租金的计算方式、支付期限等内容。合同签订后，原告依约履行出租义务，但被告未依约支付租金。原告曾于2018年2月7日诉至法院，主张被告支付截止2018年1月31日拖欠的租金及利息损失，法院判决支持了原告的诉讼请求。现被告已于2019年7月10日与原告重新签订了《物资租赁合同》，并陆续开始施工，按时缴纳了自2019年7月9日至今的费用。故原告现主张自2018年2月1日至2019年7月9日的租金以及租金损失，望贵院依法支持原告的诉讼请求，以维护其合法权益。 被告永邦公司辩称，1、双方于2014年3月25日签订的《物资租赁合同》第二条明确约定了租赁期限暂定为10个月，合同期限应当于2015年1月份届满，答辩人没有向恒佳公司提出过续租，合同应当于合同期满后自动终止，不再产生租赁费用。按照合同约定，恒佳公司应当负责拆除设备，恒佳公司迟延履行义务所造成的后果及费用，应当由恒佳公司承担；2、恒佳公司曾于2018年向贵院提起诉讼，该诉讼中，答辩人明确要求恒佳公司撤场、拆除租赁设备，但恒佳公司一直未履行义务，答辩人虽支付了第一次诉讼的相关费用，但不能因此判定合同在继续履行。双方于2019年7月10日重签合同也印证了双方2014年3月25日合同解除的事实。依据《合同法》第119条，恒佳公司没有采取措施防止损失的扩大，对该部分损失，我司不承担责任；3、关于70%停滞台班费，根据合同约定“具体以双方书面确认签证为准”，但答辩人没有与恒佳公司形成任何书面材料，故对70%停滞台班费不认可；4、2019年7月10日我司与恒佳公司签订了新合同，且已履行完毕，恒佳公司现提供的证据均为新合同中双方的往来文件，与本案无关；5、旧合同中未约定停工利息损失的条款，恒佳公司主张利息损失无事实和法律依据。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下，2014年3月25日，原、被告签订《物资租赁合同》，约定“原告为乙方，被告为甲方。二、租赁期限租赁期限暂定为10个月。实际应从乙方将塔吊安装调试完毕，且经国家有关部门验收合格，并经甲方接收双方办理书面交接手续正式使用之日起计算，春节假期一个月（以实际开停工报告为准），假期不计算租费，至主体封顶后乙方接到甲方书面停机之日止。……六、租金、相关费用及支付……2、塔吊租赁费22000（不含税）元/台/月包租形式计算（全部使用全新设备，在使用期内包死不再调整）。本租赁设备由乙方安装和拆卸，租金的计算（双方约定除外），实际应从乙方将塔吊安装调试完毕，且经国家有关部门验收合格，并经甲方接收双方办理书面交接手续正式使用之日起计算，至下个月同一日期为一个月满周期，以此类推，租金每月到期，开始使用第一个月由乙方垫资，第二个月满时支付第一个月租赁费的100%，以此类推，最后租赁费在塔吊拆除完毕后，第二个月内付清，春节放假期间不计算租费。（如甲方不及时支付租赁费，乙方有权停机，一切责任由甲方负担）……4、如遇不可抗拒的原因造成停机，乙方不收取租赁费用；如甲方原因造成连续停机甲方应向乙方支付70%的停滞台班费，具体以双方书面确认签证为准。……九、违约责任……6、塔吊使用完毕，甲方书面通知乙方拆除塔吊的时间，但乙方晚于该时间拆除塔吊的，甲方不再计算租金，乙方承担租金及对甲方工期影响的经济处罚的责任。”2018年2月8日，原告曾向本院起诉被告，要求被告支付2014年12月1日至2018年1月31日的租金及赔偿损失，本院于2018年11月30日作出（2018）冀0102民初1583号民事判决书，认定欠付租金期间为2014年12月1日至2018年1月31日，扣除合同约定春节一个月的假期，欠租时间一共35个月，欠付租金为22000元×35个月×7台×70%=3773000元；损失为欠付租金的利息，以3773000元为本金，自2018年2月7日起至租金全部给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；判决：被告河北永邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内支付原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司租金3773000元及利息（利息自2018年2月7日起至实际付清之日止，以3773000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率计算）。该判决已生效，且已履行完毕。2019年6月20日，被告向原告发出通知，载明“贵公司留置在我公司永邦天汇项目的塔吊，目前已经严重影响我公司的工程施工进度，给我公司造成严重经济损失，由此特向贵公司再次通知如下：自本通知送达之日起5日内，请贵公司安排人将塔吊拆除并搬离我项目所在地，如贵公司拒绝或未能如期拆除，由此给我公司造成的损失（包括本通知之前造成的损失）以及产生的费用由贵公司承担。”2019年7月10日，原、被告重新签订《物资租赁合同》，甲方为本案被告，乙方为本案原告；约定“……二、租赁期限租赁期暂定为5个月，从乙方调试安装完毕，经国家有关部门验收合格，并经甲方接收，双方办理书面交接手续正式使用之日起计算，春节假期一个月不计算租费，至主体封顶后乙方接到甲方书面停机之日止。……”合同签订后，2#住宅楼塔吊于2019年7月16日起租、3#住宅楼塔吊于2019年7月18日起租、6#住宅楼塔吊于2019年7月13日起租、7#住宅楼塔吊于2019年7月12日起租、9#住宅楼塔吊于2019年7月10日起租、13#住宅楼塔吊于2019年7月12日起租；双方均按合同履行了己方义务。 对当事人有争议的事实，本院认定如下：关于租赁期限，被告称2014年3月25日签订的《物资租赁合同》第二条明确约定了租赁期限暂定为10个月，合同期限应当于2015年1月份届满，但本院于2018年11月30日作出（2018）冀0102民初1583号民事判决书，认定2014年12月1日至2018年1月31日原、被告存在租赁关系，故被告该主张不成立。被告又称原告曾于2018年2月7日起诉被告，在诉讼过程中被告明确表示要停工、停租并要求原告撤场、拆除租赁设备，原告不认可，被告亦未提交书面通知原告停机的相关证据，故本院不予采信。 2019年6月20日，被告向原告发出通知，要求原告拆除塔吊并搬离其项目所在地，原告也分别委托河北冠成建筑机械租赁有限公司、桥西区宝塔起重队进行勘察现场准备拆除工作，可以认定为双方已经对解除合同达成合意，故租赁期限应至2019年6月20日截止，扣除两个春节假期，租赁期为14个月+20/30个月。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告于2014年3月25日签订的《物资租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告已经按照合同约定，将塔吊交付被告使用，被告应当向原告支付租金，原告主张按约定租金70%停滞台班费计算该期间租金{22000元×（14+20/30）月×6台×70%=1355200元}，不违反法律规定，本院予以支持。 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。现在原告无证据证明其实际损失的情况下，其损失仅为欠付租金的利息，利息可按照中国人民银行同期同类贷款利率、同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，以欠付租金为基数，自2018年2月1日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算，利息为45714.81元；自2019年8月20日起至2020年6月8日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，利息为45370.97元；自2020年6月9日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算（计算方式详见卷内计算表）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十三条规定，判决如下： 被告河北永邦房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司租金1355200元及利息（自2018年2月1日起至2020年6月8日止为91085.78元；以1355200元为基数，自2020年6月9日起至实际清偿之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费19843元，减半收取9921.5元，由原告石家庄恒佳机械设备安装有限公司负担1336.7元，由被告河北永邦房地产开发有限公司负担8584.8元，保全费5000元，由被告河北永邦房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  徐震 二〇二〇年六月十一日 书记员  张炜