内蒙古自治区包头市石拐区人民法院民事判决书（2020）内0205民初46号原告：包头荣邦现代物流有限公司。法定代表人：樊金梅，职务：执行董事。委托诉讼代理人：翟志刚，内蒙古金矢律师事务所律师。委托诉讼代理人：李喜红，汉。现住：内蒙古自治区包头市。被告：包头市联众创业孵化管理有限公司。法定代表人：王日恒。委托诉讼代理人：张旭，内蒙古鹿城律师事务所律师。被告：内蒙古精陶科技有限公司。法定代表人：张若冰，职务：执行董事。原告包头荣邦现代物流有限公司（以下简称荣邦公司）诉被告包头市联众创业孵化管理有限公司（以下简称联众公司）、内蒙古精陶科技有限公司（以下简称精陶公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包头荣邦现代物流有限公司及委托诉讼代理人翟志刚、李喜红，被告包头市联众创业孵化管理有限公司及委托诉讼代理人张旭，内蒙古精陶科技有限公司及公司法定代表人张若冰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令二被告共同向原告支付拖欠的租金604800元、水费5475元、电费7933.8元、暖气费144144元，合计762352元；事实及理由：2014年底，原告包头荣邦现代物流有限公司与被告内蒙古精陶科技有限公司和内蒙古东矩科技有限公司签署租赁合同，约定租期三年，租赁面积1400平方米，每平米每月18元，年租金为302400元以及发生的用水、用电、用暖费用。被告包头市联众创业孵化管理有限公司为了招商引资与原告及被告内蒙古精陶科技有限公司签署三方协议，协议约定由包头市联众创业孵化管理有限公司替代内蒙古精陶科技有限公司（含内蒙古东矩科技有限公司）支付租金和采暖费用。被告包头市联众创业孵化管理有限公司依约代内蒙古精陶科技有限公司支付了15年度的租金302400元后，未再向原告支付16年度、17年度的租金和三年的水电暖费用。原告一直多次向二被告及其包头市联众创业孵化管理有限公司的上级部门催要拖欠的租金及各项费用，但时至今日二被告依然推诿，为了维护原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》诉至贵院，请求依法支持原告的诉讼请求。联众公司辩称：租赁合同标的数量前后不一、应以700平米租赁合同为准。被答辩人与内蒙古精陶科技有限公司（更名前系内蒙古北大工道陶瓷材料有限公司）前后签订了三份除租赁面积和租金外其它内容均完全一致的《租赁合同》，紧接着双方又于2015年1月19日邀请答辩人作为见证方签订三方《协议书》。而根据2015年12月24日被答辩人向石拐区经信局发出《关于荣邦物流公司终止租赁协议及拨付精陶科技所欠费用的申请》载明“根据租赁合同约定，欠2016年1月至2017年12月租金302400元”可以推定内蒙古精陶科技有限公司的租赁面积为700平米，而非1400平米，那么，精陶公司实际租赁和使用的被答辩人办公场所面积到底是多少？租金到底是多少？被答辩人所称的内蒙古东矩科技有限公司是否实际租赁和使用过被答辩人的办公场所、其相应租金是否发生、应由谁承担？此中是否系套取国有财政资金尚需查明。二、《协议书》债务承担内容违反法律规定未经公司有效决议，被答辩人未尽审慎审查义务，对答辩人无效，答辩人不应当依据该协议承担租赁费用。公司对外代为承担债务、重大投资或担保，应当经股东或董事决议通过。《协议书》约定答辩人代精陶公司支付租金及采暖费，未经答辩人董事会或股东会有效决议，严重违反《公司法》第16条之规定。被答辩人就答辩人董事会或股东会决议也未尽审慎审查义务，答辩人在《协议书》的签章及签字行为不构成表见代理或表见代表，对答辩人无效，答辩人不应当依据该协议承担租赁费用。三、答辩人仅作为租赁合同见证方，不应当承担租赁费用。答辩人、被答辩人及精陶科技公司于2015年1月19日签订的《协议书》第2条约定，“甲乙双方所签合同的履行期间，丙方作为见证方，负责协调解决甲乙双方有关租赁的相关事宜”，可见答辩人仅作为被答辩人租赁合同的见证方负责协调工作，答辩人并非租赁方，更非租赁物的实际使用人，不应当承担租赁费用。四、退一步讲，依据《协议书》，答辩人承担费用仅为租金和采暖费，不包含水电费。《协议书》第1条约定“因乙方为丙方招商落户石拐新区的项目方，丙方承担乙方的项目场所租金、采暖费用”，并约定“协议中的租金、采暖费应由丙方代甲方支付”，可见答辩人代乙方支付的费用中不包含水电费。五、被答辩人请求的水电费数额依据不足。被答辩人请求的水电费数额依据严重不足，是被答辩人自己使用产生的费用还是租赁方精陶公司使用产生的费用？是按租赁面积折算还是据实结算的费用，尚不明确。六、案涉租赁合同已于租赁期第二个年度前终止，答辩人不再因《协议书》承担租赁费用。2015年12月24日被答辩人向石拐区经信局发出《关于荣邦物流公司终止…申请》，就其内容来看，一是依据租赁合同要求预付后两个年度租赁费用的申请，二是未付租金则解除租赁合同的通知。依据《租赁合同》约定，未按约定预付租金的，被答辩人有权单方解除合同。该申请发出后，因后续租赁费用未预付，则解除租赁合同的通知发生效力，答辩人不再受《协议书》的约束而承担租金支付义务。至于此后精陶公司是否继续使用租赁物以及是否与答辩人再行达成租赁协议，则与答辩人无关。七、被答辩人未向精陶公司行使解除租赁合同之权利，则导致的不利后果应自行承担，与答辩人无涉。综上，答辩人不应对被答辩人与精陶公司的租赁合同承担任何不利后果，恳请贵院依法驳回被答辩人对答辩人的全部诉讼请求。补充：原告诉状中所说含内蒙古东矩科技有限公司的租赁面积，但是三方协议签订的时候我方没有承担内蒙古东矩科技有限公司费用约定的。精陶公司辩称：涉及核心问题关于内蒙古东矩科技有限公司大家都不了解，内蒙古精陶科技有限公司是石拐区政府招商引资的项目形成的合法企业，内蒙古东矩科技有限公司实际是内蒙古精陶科技有限公司的子公司，是由政府大力支持办理的合法公司。内蒙古精陶科技有限公司和内蒙古东矩科技有限公司的隶属关系是这样的情况。对于原告起诉状中陈述的情况都是事实。我方认可。庭审中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据本院予以采信，并在案佐证。当事人有争议的事实和证据，本院认定如下：荣邦公司提交了二份《租赁合同》，其中一份出租方（甲方）荣邦公司，承租方（乙方）精陶公司，合同约定“一、甲方同意将建筑面积700平方米的办公场所租给乙方。具体为：包头市石拐新区哈布尔路9号甲方办公楼的二层的一部分，约为700平米。二、租赁期为叁年。自二〇一五年元月一日起至二〇一七年十二月三十一日止。三、租金及支付方式：1、租金单价为每平米每月18元，第一年租金为人民币151200元，由乙方于合同签订后20日内一次性全额交纳。第二、三年租金不变，为人民币151200元。以上每年租金由乙方在当年度合同期开始前一个月内向甲方一次性预交。2、用水、用电、供暖费用标准：电费为每度0.70元，水费每吨5元，每月按用量计算收取；取暖费每月每平米4.4元，按供暖建筑面积计算（如日后改为天然气供暖，双方另行协商），供暖前15日交纳。”；另一份签订日期为2014年12月24日，出租方（甲方）荣邦公司，承租方（乙方）内蒙古东钜科技有限公司，合同第二、三条内容与荣邦公司与精陶公司签订的租赁合同一样，合同第一条约定“一、甲方同意将建筑面积700平方米的办公场所租给乙方。具体为：包头市石拐新区哈布尔路9号甲方办公楼的一层东南角，面积约为130平米，二层的一部分，面积约为570平米。”联众公司提交了三份《租赁合同》，第一份为荣邦公司与精陶公司的《租赁合同》，与荣邦公司提供的系同一份合同。第二份系荣邦公司与内蒙古北大工道陶瓷材料有限公司2014年12月16日签订的《租赁合同》，约定“一、甲方同意将建筑面积1400平方米的办公场所租给乙方。具体为：包头市石拐新区哈布尔路9号甲方办公楼的一层东南角面积约130平米。二层除东边单独办公室外的办公区约1100余平米。二层现有北面8间办公室提供给乙方使用，3处楼梯通道为公用。二、租赁期为叁年。自二〇一五年元月一日起至二〇一七年十二月三十一日止。三、租金及支付方式：1、租金单价为每平米每月18元，第一年租金为人民币302400元，由乙方于合同签订后20日内一次性全额交纳。第二、三年租金不变，为人民币302400元。以上每年租金由乙方在当年度合同期开始前一个月内向甲方一次性预交。2、用水、用电、供暖费用标准：电费为每度0.70元，水费每吨5元，每月按用量计算收取；取暖费每月每平米4.4元，按供暖建筑面积计算（如日后改为天然气供暖，双方另行协商），供暖前15日交纳。”第三份《租赁合同》系荣邦公司与精陶公司于2015年1月17日签订，第二条、第三条与荣邦公司与内蒙古北大工道陶瓷材料有限公司签订的租赁合同内容一致，第一条约定“甲方同意将建筑面积1400平方米的办公场所租给乙方。具体为：包头市石拐新区哈布尔路9号甲方办公楼的一层东南角面积约130平米。二层除东边单独办公室外的办公区约1270余平米。二层现有北面8间办公室提供给乙方使用，3处楼梯通道为公用。”2015年1月19日，荣邦公司（甲方）与精陶公司（乙方）、联众公司（丙方）签订协议书，约定“1、因乙方为丙方招商落户石拐新区的项目方，丙方承担乙方的项目场所租金、采暖费用。现经丙方牵头联系，甲乙双方达成租赁协议，该协议中的租金、采暖费用由丙方代乙方按照甲乙双方所签订合同的相关约定方式及金额向甲方支付。2、甲乙双方所签订合同的履行期间，丙方做为见证方，负责协调解决甲乙双方有关租赁的相关事宜。”2015年2月16日，联众公司向荣邦公司转账302400元（1400平方米）。结合几份《租赁合同》及《三方协议》的签订时间、场地租赁说明及联众公司的转账时间、转账金额，可以认定联众公司同意代精陶公司支付的租金和供暖费是1400平方米的。公证书内容为2018年10月8日，公证员在李培松的陪同下，查看了荣邦公司的几块电表，并记录当时的电表显示数，该公证书记录荣邦公司的多块电表2018年10月8日读数，但未明确具体哪块系精陶公司的用电表，且荣邦公司主张的是2016年、2017年的电费，2018年的电表读数不能反映精陶公司的实际用电量。荣邦公司提交的联众公司所欠租赁等费用明细载明“2016年1月至2017年12月根据协议欠两年租金604800元、欠三年水电暖费:1、水费计4000元。2、电费计11334元。……”精陶公司对该份证据没有异议，且其在答辩中认可荣邦公司起诉状中陈述的情况都是事实。本院认为，荣邦公司与精陶公司、联众公司签订的《协议书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律规定，合法有效。对于有效的合同，当事人均应依照合同约定履行义务，荣邦公司已履行提供租赁物的义务，联众公司应按照协议约定代精陶公司支付2016年、2017年的租金604800元（302400元×2年）、及暖气费110880元（1400平方米×4.4元×6个月×3年）。按照《租赁合同》约定精陶公司应向荣邦公司支付电费及水费，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。精陶公司认可荣邦公司提交的水电费明细，荣邦公司无需再举证证明，根据合同的相对性，水电费系精陶公司使用过程中实际发生的费用的，《协议书》中联众公司未同意代精陶公司支付水电费，故精陶公司应向荣邦公司支付水费5475元（1吨×365天×3年×5元）、电费9733.80元（11334度×0.7元）。关于联众公司抗辩称合同已解除，不承担责任，本院不予采纳。解除合同的通知需向合同相对人发出，而荣邦公司提交的《关于荣邦物流公司终止租赁协议及拨付精陶科技所欠费用的申请》系向石拐区经信局发出，并未向《租赁合同》《协议书》的相对人发出，未产生解除合同的效果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十四条、第九十六条、第一百零七条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定判决如下：一、被告包头市联众创业孵化管理有限公司于本判决生效后十日内向原告包头荣邦现代物流有限公司支付租金604800元、暖气费110880元；二、被告内蒙古精陶科技有限公司于本判决生效后十日内向原告包头荣邦现代物流有限公司支付水费5475元、电费9733.80元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5711.76元，原告包头荣邦现代物流有限公司已预交，由原告包头荣邦现代物流有限公司负担143.25元，由被告包头市联众创业孵化管理有限公司负担5478.40元，由被告内蒙古精陶科技有限公司负担90.11元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。审判员 赵利勇 二〇二〇年六月十一日书记员 毛晓娇附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条人民法院应当向当事人说明举证的要求及法律后果，促使当事人在合理期限内积极、全面、正确、诚实地完成举证。当事人因客观原因不能自行收集的证据，可申请人民法院调查收集。