新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0103民初9878号 原告：刘志军，男，1954年4月18日出生，汉族，新疆五建退休工人，住新疆乌鲁木齐市。被告：王照兰，女，1964年9月2日出生，汉族，新疆建筑机械厂职工。被告：简卫东，男，1967年9月19日出生，汉族，原新疆建筑机械厂工人。被告：胡良纪，男，1948年4月3日出生，汉族，新疆市场监督管理局退休职工。原告刘志军与被告王照兰、简卫东、胡良纪相邻关系纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘志军、被告王照兰、简卫东、胡良纪到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告刘志军向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告承担疏通他们三家的下水道的责任，并立即疏通消除隐患；2、请求法院判决承担污损原告房屋责任的被告修复原告房屋的被其排放的污水污损的天花板和墙面及用电设施，或赔偿修复费用500元；3、请求法院判决承担污损原告房屋责任的被告赔偿原告的租金损失和委托出租的中介费。原告房屋于2019年6月30日因不断渗漏污水退租，租金每月1600元，至今不能正常使用，到2020年1月30日，租金损失9600元，中介费800元，此项赔偿共计10400元（多退少补）。事实与理由：原告为乌鲁木齐市沙依巴克区钱塘江路186号建筑机械厂小区15号楼1单元3层301室的房主。原告于2019年1月1日，将自己所有的这套房屋租赁给冯雪居住，租金每月1600元，租期暂定为一年，从2019年1月1日至2019年12月31日。2019年4月28日开始，原告房屋厨房和走道的天花板开始不断渗漏污水，经查是三楼与四楼之间下水管道堵塞，三被告都不愿花钱疏通，而被告明知下水管道已经堵塞，还持续不断往下水道排放污水，污水不断从被告简卫东家下水道口溢出，浸泡地板并渗透到原告房中，这一状态从4月28日开始持续三个多月，下水管道至今没有疏通，物业工作人员出面也无法解决，而且，谁也阻止不了被告王照兰不断排放污水污损楼下房屋的行为，致使原告房屋严重污损，臭气熏天，天花板内线路被水浸泡不时短路跳闸，不敢用电，房客不堪忍受，于2019年6月30日退租，原告返还已交租金和押金，致使原告无端蒙受房屋和房租损失。原告认为，楼房下水管道无论什么原因堵塞，相关住户在得知后理应立即停止向内排放污水，以免污损他人财物，然后共同协商摊钱进行疏通。据被告简卫东和被告胡良纪说，他们在得知管道堵塞后，不再向内排放污水，不是污损原告房屋的责任者。而被告王照兰是明知排水管道已经堵塞，自己排放的污水都将流入他人住房内造成污损，还持续不断排放污水达三个月之久，这是故意污损原告等人房屋，致使原告蒙受经济损失。理应收到法律惩戒并赔偿原告的损失。被告王照兰辩称，原告所述不属实，我经常参加演出不在家，且已经对管道进行了修理。流水不可能拐弯流到原告的家里。其次，我家已经长时间没有用水已经严重影响生活，对原告要求的赔偿请求，我不同意。疏通费用同意赔偿。被告简卫东辩称，我家受害最甚，房子是我母亲居住，该管道上下水配置，卫生间、厨房都封堵住了，现该房子跑水，每次疏通费用是我母亲花钱，每次疏通到三楼疏通不动，为此我们先后找过物业、社区等，问题都没有解决，我家木地板已经浸泡发霉，已经换过一次地板。房子几乎无法居住。物业答复，该房屋管道老化，最好的方法是各家集体出资更换管道。因三楼水管不通，下去的水又返上来。被告胡良纪辩称，管道堵塞类似情况以前从未发生，事情发生以后，是我联系疏通，我家现少量用水，类似洗碗等不会堵塞管道，但是大量用水就会堵塞，现在我家已经搬离该房屋。我联系了管道工人说更换三楼中间一截成塑料管道预计花费450元就可以解决问题。其他家都同意，原告不同意更换和承担费用。我联系社区，但是花费问题需要我们自己协商。症结在于三楼管道处。自跑水后，我家已经不用水，防止继续漏水。本院经审理认定事实如下：原告刘志军、被告王照兰、简卫东、胡良纪均居住在乌鲁木齐市××区，为楼上楼下邻居。原告刘志军为301室，被告简卫东为401室，被告胡良纪为501室，被告王照兰为601室。2019年1月1日，原告刘志军将房屋出租，租期一年，每月租金1600元。从2019年4月28日开始，因三楼与四楼中间的下水道堵塞，污水从四楼下水道口溢出，浸泡了居住在三楼的原告刘志军房屋，给房屋造成了损失，2019年6月30日，原告刘志军的房屋承租人退租。原告刘志军与被告王照兰、简卫东、胡良纪协商，双方未能达成一致意见，解决问题。2020年1月13日，原告刘志军申请对房屋的漏水原因进行鉴定。2020年4月23日，申请撤回漏水原因鉴定表申请。审理中，原告刘志军未申请房屋损失价值鉴定。对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。本院认为，原告刘志军与被告王照兰、简卫东、胡良纪为不动产的楼上楼下相邻权利人，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原、被告的房屋共用一条下水管道，均具有维护下水道功能正常使用的职责。该管道在原告刘志军与被告简卫东的房屋三楼、四楼中间段堵塞，楼上楼下邻居应当及时查明原因，慎用下水管道，及时维修疏通管道，保障下水道的通畅。现下水道堵塞未经过专业鉴定机关鉴定，不能确定堵塞原因。原告刘志军主张要求被告王照兰、简卫东、胡良纪承担疏通的下水道的责任，并立即疏通消除隐患。本院认为，应从公平原则角度，原、被告均为下水管道使用者，对下水管道应共同负担维修疏通责任，对下水管道疏通费用共同承担。原告刘志军主张要求被告王照兰、简卫东、胡良纪承担污损房屋责任的被告修复原告房屋的被其排放的污水污损的天花板和墙面及用电设施或赔偿修复费用500元。因原告刘志军对其房屋内的下水管道堵塞原因，负有举证证明责任。原告刘志军举证不足，侵权责任主体不明，修复损失费用数额未举证证明，故本院不予支持。原告刘志军主张要求被告王照兰、简卫东、胡良纪承担污损原告房屋责任的被告赔偿原告的租金损失和委托出租的中介费。原告房屋于2019年6月30日因不断渗漏污水退租，租金每月1600元，至今不能正常使用，到2020年1月30日，租金损失9600元，中介费800元，赔偿共计10400元（多退少补）。本院认为，原、被告公用的下水道堵塞后，原、被告均应相互积极配合，及时维修疏通下水道，避免扩大损失。本案中，原告刘志军的房屋于2019年4月28日发生管道堵塞，原告刘志军也负有管道疏通的责任，因下水管道堵塞，没有及时疏通，导致原告房屋于2019年6月30日因不断渗漏污水退租，至今不能正常使用，该损失为原告刘志军放任下水管道堵塞持续，为扩大损失部分。本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、第一百三十四条第（二）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告刘志军、被告王照兰、简卫东、胡良纪承担疏通下水道的责任，并立即疏通消除隐患；二、驳回原告刘志军要求被告王照兰、简卫东、胡良纪承担污损房屋责任的被告修复原告房屋的被其排放的污水污损的天花板和墙面及用电设施或赔偿修复费用500元的诉讼请求；三、驳回原告刘志军要求被告王照兰、简卫东、胡良纪承担污损原告房屋责任的被告赔偿原告的租金损失和委托出租的中介费。原告房屋于2019年6月30日因不断渗漏污水退租，租金每月1600元，至今不能正常使用，到2020年1月30日，租金损失9600元，中介费800元，赔偿共计10400元的诉讼请求。案件受理费50元减半收取25元（原告已预交），由原告刘志军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   吴卫东二 〇 二 〇 年 六 月 五 日书  记  员   王 珊