安徽省界首市人民法院 民 事 判 决 书 （2020)皖1282民初2321号 原告:陈某，男，1985年5月9日出生，汉族，安徽省界首市人，现住安徽省界首市，户籍地安徽省界首市。 原告：杨某某，女，1988年10月25日出生，汉族，安徽省界首市人，现住安徽省界首市，户籍地安徽省界首市。 委托代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。 被告：界首市兴皖置业有限公司,住所地:安徽省界首市中原路十一巷，统一社会信用代码91341282059747352R（1-1）。 法定代表人：姜勇。 委托代理人：张庆，安徽法卫律师事务所律师。 委托代理人：张昊元，安徽法卫律师事务所律师。 原告陈某、杨某某诉被告界首市兴皖置业有限公司（以下简称兴皖公司）商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年6月1日立案受理后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈某、杨某某的委托代理人李安、被告兴皖公司的委托代理人张昊元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈某、杨某某向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书义务，并将办理不动产权属登记需要被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记；2、依法判令被告按合同约定，向原告支付逾期交房违约金20003.2元（按每日全部房价款万分之二自2017年12月31日计算至2018年7月30日实际交房止）；3、依法判令被告按合同约定，向原告支付逾期办理不动产权证的违约金25718.4元（按每日全部房价款万分之一自2018年11月30日计算至2020年5月30日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至办理完毕不动产权证之日止）；4、本案诉讼费用及律师代理费由被告承担。事实及理由：2017年3月16日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告预售的位于，房屋总价款470000元；被告应当在2017年12月31日前向原告交付该商品房，同时合同第二十条还约定，因出卖人的原因，买受人未能在约定的期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合同的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算买受人支付全部房价款万分之一的违约金。然直到2018年7月30日被告才将房屋钥匙交付原告，而且被告书面承诺的日万分之二的违约金也未予支付。后在超过约定办理不动产登记日期后，被告直至目前未为原告办理不动产权登记，而对于被告应支付的逾期交房违约金及逾期办证违约金被告未予支付，为此双方发生纠纷，综上，被告的逾期交房及逾期办理产权证书的行为已构成违约，原告依法有权要求被告支付违约金。为维护自身的合法权益，特提起诉讼。 原告为支持其诉讼请求，向法院提交了如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的基本身份信息及诉讼主体资格；2、原、被告之间签订的《商品房买卖合同》复印件、付款收据、完税证明复印件各一份，证明原、被告签订商品房买卖合同及原告已按约定履行付款义务的事实，同时证明被告逾期办理不动产权证的行为已构成违约，应承担违约责任；3、被告出具的承诺书一份，证明被告于2017年9月30日承诺原告所购房屋的最后交房期限为2017年11月30日，同时还承诺在最后交房期限内如未如期公开交房，一次性支付买受人双倍违约金的事实，并明确了违约金计算的起止时间；4、安徽星驰律师事务所开具的发票一张，证明原告为维权支出了2600元的律师费，按照商品房买卖附件十一的补充协议的约定，该笔费用应由被告承担。 被告兴皖公司辩称，原告要求的违约金过高，请求法院予以降低。其向本院提交了法人身份证明及营业执照，证明其法人基本信息及诉讼主体资格。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，在庭审过程中，当事人对证据进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审查认定如下事实：2017年3月16日，原告陈某、杨某某与被告兴皖公司签订了《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为201703160017。合同约定：原告购买兴皖公司开发的“公园大地璟园”4幢29层2902号房，总价款为470000元，付款方式为商业贷款。第十一条关于交接时间和手续的约定：“出卖人应当在2017年12月31日前向买受人交付该商品房”。第十二条关于逾期交房的规定：“逾期超过60日后，……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金。”第二十条关于产权登记的约定：“……（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。原告于2017年3月16日缴纳房屋首付款200000元并办理贷款手续。2017年9月30日被告出具承诺函一份，载明：“……1、我司承诺向贵方交房的最后期限1幢、2幢、3幢、4幢、7幢为2017年11月30日。5幢、6幢、8幢、9幢为2017年12月31日。2、依我司与业主签订的商品房买卖合同约定，我司应该在合同约定时间向贵方交付房屋，依合同约定。3、如若在本承诺函最后期限内未如期公开交付，我司承诺于10个工作日内一次性向已签订商品房买卖合同买受人支付双倍违约金，违约金赔付时间按照从购房合同交房之日起至实际交房日期止。”。 2018年7月30日被告将房屋实际交付原告使用，另原告为此次诉讼支出律师费2600元。 本院认为：原告陈某、杨某某与被告兴皖公司签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告兴皖公司应当继续履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记。 关于原告陈某、杨某某要求被告兴皖公司向原告双倍支付逾期交房违约金的诉讼请求。被告于2017年9月30日出具的承诺书中载明公园大地璟园4幢交房的最后期限为2017年11月30日，而本案原告与被告签订的商品房销售合同中约定的交房日期为2017年12月31日，晚于上述承诺日期，结合承诺函的第2、3项内容，合同约定的交房时间晚于承诺日期的，依合同的约定，不属于被告承诺的交房最后期限范围情形，故本案逾期交房违约金应按照合同约定的的全部房价款的日万分之一计算，共计9917元[211天（2018年1月1日至2018年7月30日）×470000元×0.01%]。 对原告陈某、杨某某要求兴皖置业有限公司支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，被告未能提供证据证明未按期办理不动产权证书的原因在于不动产登记部门，故其应按已付房价款的日万分之一向原告方支付违约金，原告请求2018年11月30日至2020年5月30日期间的违约金25718.4元，不违反法律规定，本院予以支持。 根据原、被告双方签订《商品房买卖合同（预售）》补充协议之规定，如双方因购房合同和本协议发生纠纷的，违约方除赔偿对方的损失、违约金外，还应赔偿双方为此发生的相关费用（包括诉讼费或仲裁费、律师费、通知等），该补充协议系双方真实意思表达。现被告未按约定履行合同，已然违约，应该协议约定赔付原告为维权支付的律师费用共计2600元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告界首市兴皖置业发展有限公司继续履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书的义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记。 二、被告界首市兴皖置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈某、杨某某逾期交房违约金9917元。 三、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈某、杨某某逾期办理不动产权证违约金25718.4元。 四、被告界首市兴皖置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告陈某、杨某某为维权所产生的律师费用2600元。 五、驳回原告陈某、杨某某其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取472元，由原告陈某、杨某某负担77元，被告界首市兴皖置业有限公司负担395元。 如不服本判决，可于接到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  杨萍 二〇二〇年六月十五日 书记员  刘沛 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付之日起90日内； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构收逾期贷款利息的标准计算。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。