河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀1082民初3037号 原告：廊坊银行股份有限公司燕郊支行，住所地三河市燕郊高新区汉王路**，统一社会信用代码9113108269580030P。 负责人：李维华，该支行行长。 委托诉讼代理人：王凯，职工。 委托诉讼代理人：郑志刚，河北郑志刚律师事务所律师。 被告：三河市天昊建筑工程有限公司，住，住所地三河市城内京哈公路南侧商贸楼**，社会信用代码91131082784079983G。 法定代表人：李邢军，公司总经理。 被告：李邢军，男，1973年10月16日出生，汉族，住河北省三河市南城**。 被告：窦颖，女，1973年10月10日出生，汉族，住河北省三河市南城**。 委托诉讼代理人：李岩松，男，1996年8月7日出生，汉族，住三河市南城**。 原告廊坊银行股份有限公司燕郊支行与被告三河市天昊建筑工程有限公司、被告李邢军、被告窦颖借款合同纠纷一案，本院于2017年5月19日立案后，因被告李邢军无法参加诉讼，经被告李邢军申请，本院于2017年7月25日裁定本案中止审理。本案恢复审理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廊坊银行股份有限公司燕郊支行的委托诉讼代理人王凯、郑志刚，被告三河市天昊建筑工程有限公司的法定代表人被告李邢军、被告窦颖的委托诉讼代理人李岩松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊银行股份有限公司燕郊支行向本院提出诉讼请求并变更如下：1.判令被告偿还原告借款本金850万元，直至本金全部清偿之日的利息、罚息及复息；2.依法判令被告支付律师费85000元；3.依法确认原告对被告位于三河市城内京哈公路南侧商贸楼东三户的房产享有抵押权，对原告主张的相关债权及支付的律师费在以上抵押物拍卖、变卖后优先受偿；4.判令被告李邢军、窦颖以个人资产对上述债权承担连带保证责任；5.诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年1月13日，原告与被告三河市天昊建筑工程有限公司签订《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》（编号：廊银燕郊公借字2017年第002号），约定被告三河市天昊建筑工程有限公司向原告借款本金850万元，采用多次还息一次还本的方式进行还款，借款时间为2017年1月10日至2018年1月9日。双方约定利率为国家基础贷款利率的基础上上浮84%，基准利率为4.35%，确定的利率为8.004%，如逾期还款，罚息为贷款利率基础上上浮50%，为12.006%。如果逾期偿还利息，则在12.006%的基础上加收复息。2017年5月份，因被告三河市天昊建筑工程有限公司法定代表人李邢军涉嫌刑事案件被羁押，属于合同约定的发生重大情况变化，故原告起诉，请求判令解除双方之间的贷款合同，要求被告偿还借款本金及利息、罚息、复息。时至今日，双方合同所约定的借款期限早已超过，被告依然没有偿还借款本金，并且产生了欠息的情况。但因为双方合同的履行时间已经完毕，所以判决解除双方的借款合同已无法律意义，故不再主张判令解除合同。 被告三河市天昊建筑工程有限公司及被告李邢军辩称，对贷款金额认可，对借款事实认可。贷款和利息可以接受，但罚息、复息太高，希望原告综合考虑予以减免。 被告窦颖辩称，一直在尽力支付利息，但无力支付，希望原告不再主张罚息、复息。 本院经审理认定事实如下：2017年1月10日，原告与被告三河市天昊建筑工程有限公司签订编号为廊银（燕郊公）借字（2017）第002号《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》，合同约定被告三河市天昊建筑工程有限公司向原告借款人民币捌佰伍拾万元整，总借款期限壹拾贰个月，借款期限自2017年1月10日至2018年1月9日，利率为国家基础贷款利率的基础上上浮84%，基准利率为4.35%，确定的利率为8.004%，如逾期还款，罚息为贷款利率基础上上浮50%，为12.006%。如果逾期偿还利息，则在12.006%的基础上加收复息。借款按月结息，结息日为每月的20日。 2017年1月10日，为确保三河市天昊建筑工程有限公司全面履行与原告签订的一系列合同项下的义务，并保障抵押权人债权的实现，被告李邢军作为抵押人与抵押权人即本案原告签订《最高额抵押合同》，被担保的主债权包括抵押权人自2017年1月10日起至2020年1月9日止，与债务人办理约定的各类融资业务所形成的债权，该期间为最高额担保债权的确定期间。抵押人同意以本合同附件抵押物清单[清单编号：廊银（燕郊公）抵字（2017）第002-1号]所列抵押物房屋所有权设定抵押。被告李邢军及窦颖均在此合同抵押人处签字捺印。 2017年1月10日，为确保三河市天昊建筑工程有限公司全面、及时履行其与债权人（本案原告）于2017年1月10日签订的廊银（燕郊公）借字（2017）第002号《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》，被告李邢军、窦颖作为保证人与原告签订《保证合同》，合同约定被担保的主债权，依据主合同，由债权人向债务人提供的金额为人民币捌佰伍拾万元整的融资本金及利息、违约金、损害赔偿金、费用等本合同第二条担保范围所约定的债权。保证担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及债权人为签订或履行本合同而发生的其他费用、债权人为实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）。保证方式为连带责任保证。 2017年1月12日，原告对被告李邢军名下位于三河市区南侧商贸楼东3户等（不动产权证书号：005578号等），作了抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2017）三河市不动产证明第0000411号。 2017年1月13日，原告向被告三河市天昊建筑工程有限公司账户汇款人民币8500000元。截止到2017年5月17日，被告三河市天昊建筑工程有限公司在原告处编号为廊银（燕郊公）借字（2017）第002号的流动资金贷款本金余额为850万元。 原告为本案诉讼支付律师服务费85000元。 本院认为，原、被告签订的《廊坊银行股份有限公司流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》及《保证合同》系双方真实意思表示，合法有效，原、被告均应按合同的约定履行。原告依约向被告三河市天昊建筑工程有限公司发放贷款8500000元，被告三河市天昊建筑工程有限公司未按期向原告履行还款义务，现原告主张被告三河市天昊建筑工程有限公司偿还借款本金8500000元及直至本金全部偿清之日的利息、罚息和复息，理据充分，本院予以维护。原告主张被告承担律师代理费85000元，有《借款合同》、河北省律师收费指导意见及律师服务费转账凭证为证，本院予以维护。被告李邢军以其名下位于三河市区南侧商贸楼东3户等（不动产权证书号：005578号等），作了抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2017）三河市不动产证明第0000411号，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。被告李邢军、窦颖作为保证人，自愿对被告三河市天昊建筑工程有限公司与原告之间的债务承担连带责任保证，不违反法律规定，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条之规定，判决如下： 一、被告三河市天昊建筑工程有限公司于本判决生效后七日内偿还原告廊坊银行股份有限公司燕郊支行贷款本金8500000元及贷款还清之日止的利息、罚息、复息（按合同约定计算）； 二、被告三河市天昊建筑工程有限公司于本判决书生效后七日内支付原告廊坊银行股份有限公司燕郊支行律师服务费85000元； 三、被告李邢军、窦颖对上述第一、二项承担连带清偿责任； 四、原告廊坊银行股份有限公司燕郊支行对抵押物，即被告李邢军名下位于三河市区南侧商贸楼东3户等房屋（不动产权证书号：005578号等）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71895元，减半收取计35947.50元，被告三河市天昊建筑工程有限公司负担；保全费5000元，由被告三河市天昊建筑工程有限公司负担（本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 殷瑞芬 书 记 员 张 薇