广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初1783号原告：中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，住所地肇庆市*******，统一社会信用代码914************530。负责人：梅元比，该分行行长。委托诉讼代理人：梁星志、李丽珊，均是广东安达信律师事务所律师。被告：陆志安，男，1987年11月25日出生，汉族，身份证住址广东省肇庆市端州区**********。原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行诉被告陆志安金融借款合同纠纷一案，本院2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李丽珊，被告陆志安到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即归还原告借款本金214343.79元（含拖欠本金1654.94元），拖欠利息2188.55元，本金罚息8.5元，利息复利11.13元，结清金额为216551.97元。（暂计至2020年3月23日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至本息还清之日止）；2、判令被告承担原告为实现债权而支付的律师费12862元;3.判令原告对被告提供的借款抵押物【肇庆市端州区***************房】的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括诉讼费、财产保全费、公告费等）。(上述第1-2项金额合计为229413.97元）事实与理由：2010年6月29日，原告与被告陆志安签署合同编号为440700015-011******00908号《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向原告借款人民币260000元，用于购买位于肇庆市端州区*************的房屋，借款期限自2010年7月1日起至2040年7月1日，共30年。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%,即月利率为4.2075%。同时，被告同意以上述房屋作为抵押物，担保该笔借款合同的履行。2010年7月1日，原告向被告发放了约定的贷款。2014年1月17日，该抵押物办理了他项权证登记，他项权证号：粤房地他项权证肇字第**。由于被告未依约按期履行还本付息，原告催收无果。根据合同约定，被告的行为己构成违约，原告有权要求解除合同、追回全部贷款本息，并要求对抵押房地产行使抵押权。原告为实现本案债权，委托广东安达信律师事务所代理本案，产生的律师费为12862元，根据《个人住房（商业用房）借款合同》等文件的约定，该笔费用应由上述被告承担。为了维护自身合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定诉诸法院，请法院依法判决。被告陆志安辩称，对原告的起诉无意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件基本事实如下：2010年6月29日，原告（贷款人/乙方）与被告穗丰公司（借款人/甲方）签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：440700015-001******00908），约定被告陆志安借款用于购买肇庆市端州区*************，借款本金人民币260000元，借款期限为360个月，即从2010年7月1日起至2040年7月1日。贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，即月利率为4.2075‰…。合同还约定：罚息利率，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本息金额为人民币1403.53元；合同项下的担保方式为抵押加阶段性保证，约定的抵押物为肇庆市端州区*****侧（116区）泰湖新城一期第2幢301房，抵押期限从2010年7月1日起至2042年7月1日止。另外，合同第十六条第一款第一项“借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项”的按合同第十七条第二项“宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用”；第三项“解除与借款人的借贷关系”……；第十三项“以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用”。原告在《个人住房（商业用房）借款合同》贷款人处签名并捺印确认。上述合同签订后，原告依约于2010年7月1日向被告被告陆志安指定的账户发放了贷款260000元。2014年1月17日，原告与被告陆志安双方对上述约定的抵押物办理了抵押登记手续[不动产证号：粤房地他项权证肇字第01******80号]，根据《他项权证》所载：房地产他项权利人为中国建设银行股份有限公司肇庆市分行，房地产权属人陆志安，房屋坐落为肇庆市端州区**************房。另查明，原告为实现债权，与广东安达信律师事务所签订《委托代理协议》，约定由广东安达信律师事务所指派律师代理本案的一审诉讼，原告为此支付了律师费12862元。本院认为，本案是金融借款合同纠纷。被告陆志安向原告申办贷款，并对《个人住房（商业用房）借款合同》进行确认，系其真实意思表示，且内容没有违反法律、行政法规强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应依照约定履行各自的义务。原告依约发放贷款给被告，被告陆志安未能依约还本付息，已构成违约，应承担相应的违约责任。截止至2020年3月23日，被告尚欠贷款本金214343.79元、利息2188.55元、本金罚息8.5元、利息复利11.13元，根据双方合同的约定，原告有权宣布合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。因此，原告要求被告陆志安偿还上述借款本息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。关于原告主张优先受偿权的问题，被告陆志安提供其名下位于肇庆市端州区**************1房作为贷款抵押物并已经办理了抵押物的抵押登记手续，该抵押行为生效，依照《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款第（二）项和《中华人民共和国担保法》第五十三条的规定，抵押物担保的范围是《个人住房（商业用房）借款合同》项下欠款，原告请求对借款抵押物依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付律师费12862元的诉讼请求。根据《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权要求借款人赔偿因其以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，现原告主张为本案诉讼支出了律师费12862元，并提供了委托代理合同、发票等予以佐证，律师费确系实际发生费用，且该费用亦符合广东省司法厅关于律师收费的相关规定，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告陆志安应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行清偿借款本金214343.79元利息2188.55元、本金罚息8.5元、利息复利11.13元（利息、罚息、复利暂计至2020年3月23日，之后按《个人住房（商业用房）借款合同》的约定计算到被告还清本息之日止）。被告陆志安应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行支付为实现债权支出的律师费12862元。三、被告陆志安不履行上述第一、二判项确定的债务时，原告中国建设银行股份有限公司肇庆市分行有权就被告陆志安名下的涉案借款抵押物肇庆市端州区********************《他项权证》（粤房地他项权证肇字第0100******号）享有优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2370.61元（原告已预交），由被告陆志安负担，并在履行判决书确定的义务时一并迳付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交相应的受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 梁小茵二〇二〇年六月二十八日法官助理 卢艺文书 记 员 黄安玉