河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终2763号 上诉人（原审被告）：彭某，女1993年12月18日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：谷志华，山东法雅律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王鲁平，山东法雅律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘某，男，1992年11月11日出生，汉族，住河北省黄骅市。 委托诉讼代理人：齐玲瑞，河北海岳律师事务所律师。 上诉人彭某因与被上诉人刘某离婚后财产纠纷一案，不服河北省黄骅市人民法院（以下简称黄骅法院）（2019）冀0983民初2157号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人彭某的委托诉讼代理人谷志华、王鲁平，被上诉人刘某及其委托诉讼代理人齐玲瑞均到庭参加询问。本案现已审理终结。 上诉请求：撤销黄骅法院（2019）0983民初2157号民事判决，依法改判或发回重审。事实与理由：1、一审判决认定房屋首付款和婚前还贷数额为刘某父母出资，属于二人共同债务，二人各付一半清偿义务，属于认定事实错误。一审判决认定案涉房屋为共同财产，离婚后依法应当平均分割。关于首付款和婚前还贷，刘某没有提供证据证实系其父母出资，一审判决仅仅结合刘某毕业时间及款项数额认定其父母出资缺乏证据证实，并且该房屋储藏间已经出售，不能在房屋分割时算在刘某至今交付的楼房款项里一起被刨除。刘某取得毕业证时已经参加工作，其收入足以偿还按揭贷款。即使首付款系刘某父母出资，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条的规定，在房屋登记时，刘某父母没有要求登记在刘某名下，而是登记在刘某与彭某双方名下，应认定为是对双方的赠与行为。二、一审判决认定该房屋所有权归刘某所有没有事实及法律依据。彭某在离婚后，婚生女孩随彭某生活且没有住处，应当认定为生活困难。根据法律规定，应当在房屋分割时给予彭某适当的帮助。且彭某在一审中明确表示，扣除尚未还贷及婚后已还贷部分由彭某支付相应对价，房屋归彭某所有。且庭审中已查明双方均未实际入住该房屋。根据彭某及孩子的实际情况，判决该房屋归彭某所有，具有明确的法律依据。一审判决房屋归刘某所有，明显缺乏事实及法律依据。没有体现照顾子女及女方权益的原则。综上，要求支持彭某上诉请求。 刘某辩称，一审判决认定事实清楚，本案中房屋的购买时间为2013年，刘某毕业时间为2016年7月，刘某与彭某结婚时间为××××年××月××日，显然××××年××月××日之前的房屋出资款包括贷款均为刘某父母所出，既然该房产为双方的共同财产，刘某父母出资也是双方的共同债务。一审判决中的分割款中并未计算储藏间的购买款项。一审关于出资的认定事实清楚。本案不是离婚纠纷，不涉及对女方给予帮助的事由。因此彭某的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 刘某向一审法院起诉请求：依法分割原被告位于中捷高新科技技术产业开发区的房产；诉讼费及相关费用由被告承担。 一审法院认定事实：2013年8月15日刘某与黄骅市盛达房地产开发有限公司临港分公司签订商品房买卖合同，购买了中捷高新技术产业开发区。双方约定：首付款50000元，首付余款103378元于2015年12月31日之前分期付清。其余150000元办理银行按揭。原、被告于××××年××月××日登记结婚，2018年2月2日办理不动产权证，登记所有权人为原、被告二人。原、被告于2018年3月12日解除婚姻关系，离婚时双方对于该房屋未作处理。经本院依法委托河北金峰房地产评估有限公司对房屋市场价值进行评估，估价结果为：房地产总价54.87万元。原告至今交付楼房首付款、储藏间款、贷款共计262841.18元，尚欠银行贷款103806.33元未付。上述事实有离婚证、离婚协议、收据、银行流水、估价报告、房屋产权证及当事人陈述等在案佐证。一审法院认为,本案所涉房屋产权证登记为原、被告两人，且权证在二人婚姻关系存续期间取得，故应当认定为夫妻共同财产，离婚后双方对房屋各享有一半权利。结合房屋的购买时间、购买情况及还款情况，本院认定该房屋所有权归原告所有为宜。对于实际支付的房屋首付款153378元、婚前（2013年10月23日至2016年7月23日）还贷数额45032.18元，结合原告毕业时间及款项数额应当认定为原告父母出资，属于原、被告二人的共同债务，二人各负一半的清偿义务。对于婚姻存续期间（2016年8月23日至2018年2月23日）还贷数额23427.57元，原告虽主张为其父母实际支付，但未提交相应证据予以证实，故本院对其该项主张不予认定。对于原、被告离婚后至本案庭审结束（2018年3月23日至2019年11月23日）还款数额25893.63元，庭审结束至贷款还清之日（2019年12月23日至2028年9月23日）贷款余额103806.33元，因其为基于双方共同财产才生的债务，故应当认定为双方共同债务，二人各负一半的清偿义务。评估费6000元已由原告刘某交纳，本院酌情认定原被告双方进行平均分担。综上所述，房屋所有权归原告刘某所有，其应当支付被告彭某财产折价款107294.93元。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）第十八条之规定，判决：一、位于中捷高新技术产业开发区归原告刘某所有；二、原告刘某支付被告彭某107294.93元；三、驳回原告刘某的其他诉讼请求。以上给付内容限判决生效后十日内履行完毕，到期将款交至黄骅市人民法院，收款单位：黄骅市人民法院；开户行：中国工商银行黄骅支行；账号：04×××43。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3650元，由原、被告均担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：位于中捷高新技术产业开发区（以下涉案房产）在刘某与彭某婚前所交纳的涉案房产首付款153378元及所偿还银行贷款45032.18元，刘某主张系其父母所交纳，未提交银行取款凭证及转帐记录等相应证据予以证实。且一审中刘某银行卡尾号为5697银行帐户显示，刘某自2013年10月开始至2019年9月一直偿还涉案房产银行贷款。一审判决仅凭刘某毕业时间及款项数额推定在刘某与彭某婚前所交纳的涉案房产首付款及所偿还银行贷款为刘某父母交纳，认定事实错误，予以纠正。故本院认定在双方婚前所交纳的涉案房产的首付款153378元及所偿还银行贷款45032.18元，系刘某婚前所交纳。 本院二审查明的其他事实与一审法院查明事实一致。 本院认为，彭某一审中提交的中捷产业园区不动产登记中心2018年2月2日房屋（初始）登记申请书及房屋登记询问笔录显示，刘某自愿申请办理了涉案房产的所有权转移登记手续，申请将彭某登记为涉案房产的共有人。刘某在一审中提交的涉案房产产权证亦登记为刘某、彭某共同共有。从以上资料中可以看出，刘某的婚前交纳首付并偿还部分房贷，婚后取得房屋产权证，房屋产权登记在夫妻双方名下，刘某的婚前出资部分系对彭某的赠与，因此应认定该房产是夫妻共同财产。关于涉案房产的分割问题。从本案房产的出资来源及双方所做贡献来看，婚前刘某与房地产开发公司订立了涉案房产的房屋买卖合同，合同中约定的房屋价款为303378元，刘某交纳了涉案房产的首付款153378元并向银行贷款150000元，刘某偿还银行贷款45032.18元。自双方离婚后至2019年11月23日，刘某偿还贷款25893.63元。自2019年12月23日至2028年9月23日贷款余额为103806.33元。刘某与彭某婚姻存续期间不足两年，婚内双方共同偿还房屋贷款数额仅为23427.57元。因刘某支付了涉案房产的绝大部分款项，对房屋的贡献较大，故在分割房产时应当多分。涉案房产应判归刘某所有，剩余房屋贷款由刘某个人偿还，由彭某协助刘某办理房屋变更登记手续。应当分割的涉案房产的价值为：房屋评估价值548700元-双方离婚时剩余贷款129699.96元＝419000.04元。关于分割比例，本院酌定按7：3分割为宜，即刘某占70%，彭某占30%。刘某应支付给彭某房屋折价款125700元（419000.04×30%）。 综上所述，彭某的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、维持河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初2157号民事判决第三项； 二、变更河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初2157号民事判决第一项“位于中捷高新技术产业开发区归原告刘某所有”为“位于中捷高新技术产业开发区归原告刘某所有，剩余房屋贷款由刘某个人偿还，由彭某协助刘某办理房屋产权变更登记手续”； 三、变更河北省黄骅市人民法院（2019）冀0983民初2157号民事判决第二项“原告刘某支付被告彭某107294.93元”为“刘某支付彭某房屋折价款125700元”。 一审案件受理费3650元，由刘某、彭某各负担1825元。二审案件受理费2300元，由彭某负担1877元，刘某负担423元。 本判决为终审判决。 审判长  刘海玉 审判员  任俊杰 审判员  刘洪玉 二〇二〇年六月十日 书记员  马晓妍