太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1096号原告：姚继士，男，1968年4月28日出生，汉族，太原市人，住太原市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李建军，山西艾哲律师事务所律师。委托诉讼代理人：田晨红，山西艾哲律师事务所实习律师。被告：山西鸿美房地产开发有限公司，住所地太原市小店区昌盛西街**院，统一社会信用代码：×××。法定代表人：王鸿菖，董事长。委托诉讼代理人：王拖元，男，1954年3月16日出生，汉族，该公司拆迁办员工，住太原市小店区小店街办颐园巷**楼****。委托诉讼代理人：司喜平，山西大士律师事务所律师。原告姚继士与被告山西鸿美房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姚继士及其委托诉讼代理人李建军、田晨红，被告山西鸿美房地产开发有限公司的委托诉讼代理人司喜平、王拖元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告姚继士向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告多缴纳的回迁房购房款63304元（其中购房款58800元，楼层层次费4504元）；2、判令被告支付过渡费57999.7元；3、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告在小店区永康南路新联巷有房屋一套，面积43.78平米，厨房12平方米。2013年8月13日原告与被告签订《小店区城镇棚户区拆迁安置补偿协议》及《补充协议》，双方约定回迁房位置为原住房东面小区，原告选择了南楼13层东户A户型房屋，面积131.26平方米。协议安置面积为120平方米，超出面积按市场价补交。双方同时约定过渡期36个月，超过过渡期要增加临时安置费。直到2018年7月被告才通知回迁并办理手续，原告于7月28日补缴了房款等费用，办理了物业等相关手续，共补交房款179864元，比协议约定多缴纳63304元。之后原告向被告索要多交部分款项未果。从拆迁搬出到回迁过渡期长达五年之久，比协议约定三年过渡期多了两年，但协议约定过渡费被告分文未予支付。原告认为合同各方应严格如约履行，被告多收取的购房款应该退回，同时如约履行合同约定的过渡费支付义务。被告拒不履行的行为侵害了原告合法权益。故原告诉至法院，请求支持原告诉求。被告山西鸿美房地产开发有限公司辩称，双方于2018年7月24日签订回迁安置结算表，双方最终确认安置房面积是131.26平米，实际应安置的面积为110.2平米，超出面积21.06平方米按照每平米6000元交纳房款，且该明细表明确写明解除双方以前签订的拆迁安置补偿协议及补充协议，因此本案不存在原告多交费用的情况，我公司无需支付原告过渡费。原告的诉请没有依据，应当予以驳回。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：为了加快小店城镇危旧房改造的步伐，进一步提升城市品位，提高居民的生活水平，2006年5月，太原市小店城镇旧城改造工作领导组办公室根据太原市发改委（并发改投字[2005]411号）的通知，参照《山西省城市房屋拆迁管理实施细则》和《太原市城市房屋拆迁管理办法》，结合小店区具体情况，对小店城镇危旧房改造的拆迁、补偿、安置提出指导意见：有产权证的居民住宅、商业用房，实行产权调换回迁安置，按建筑平米拆一补一，住宅每户赠送10平方米，商业用房不赠送。安置面积大于拆迁面积的部分按市场均价据实结算等。2009年1月，经太原市房地产管理局公开招标，山西鸿美房地产开发有限公司为太原市小店区昌盛东街旧城改造项目的中标人。2009年7月，被告发布《小店城镇旧城改造拆迁补偿安置方案》，载明：拆迁范围，一标段（北起金鑫东巷、南至通达街、西临新联巷、东到永康南路）、二标段（新联巷以东、永康南路以西、益丰街以南、慧远西街以北）；补偿方式，回迁安置房屋按原房屋所有权证的记载面积的1.1倍予以安置；过渡费按产权建筑面积10元/平方米计算，过渡期按30个月考虑，过渡期超过三年期限，超期过渡费按三倍补偿等内容。原告名下有一处位于小店110小区信用联社北的房产，证载面积为43.78平方米。2013年8月13日，原告姚继士（甲方）与被告山西鸿美房地产开发有限公司（乙方）针对上述房屋的拆迁事宜签订《小店城镇棚户区拆迁安置补偿协议》，协议约定：第一条：拆迁范围。1、拆迁地位于小店区永康南路，新联巷；2、房屋结构楼板房屋砖混，房屋建筑有证面积43.78㎡；3、房屋附属设施水暖电、闭路电视电话保持完善；4、房屋所占土地性质为国有土地。第二条：拆迁安置办法。1、本次拆迁乙方为甲方安置房屋按产权证记载的面积43.78㎡的1:1.9倍，甲方应安置面积为83.18㎡，加12㎡伙房；2、本次拆迁实行货币安置，原证面积乘以1.9乘以3380/㎡结算；3、楼梯和阳台都以二折一的方式计算面积，安置房的选择顺序以签订协议时间为准，先迁的先选；4、安置房的交房时间为甲方搬迁之日起36个月，因甲方延迟搬迁，乙方工程拖延或政府原因相应顺延。第四条：本协议签订时甲方应将拆迁房产证和钥匙交回乙方。协议另约定了其他事项。同日，双方另签订一份《补充协议》，内容为：1、在原住房东面小区南楼13层安置住户，住户所选为**型；2、协议安置面积为120㎡，超出面积按市场价补交，补交金额为9.8×6000=58800元；3、层次费为每层每平米50元，共计120×50×8=48000元；4、过渡期为36个月，超过过渡期限的，从逾期之月增加临时安置费，每逾期一年（含一年）在原临时安置费标准基础上增加20%（原安置费按20/平方米×月计算）。协议签订后，原告向被告移交了房屋及产权证书。2018年7月24日，被告出具一份阳光雅筑小区回迁安置结算明细表，记载的内容有：甲方（被拆迁人）姚继士，新房房号B1305，新房面积131.26平方米，安置比例1:1.9，安置面积110.2平方米，超出面积21.06平方米，单价6000元，层数13，临建费（应交暖气费）1000元，层次费400元，合计（甲方应交款）179864元，其中补交房款21.06平方米×6000元/平方米=126360元，层次费131.26×400元=52504元，52504元+126360元+1000元=179864元。该明细表备注：甲方与乙方以前签订的拆迁安置补偿协议解除作废，互不追究对方违约责任。原告在该明细表上签名确认。当日，原告向被告交纳179864元及办证费、天然气初装费、采暖费、楼宇对讲等费用，被告向原告交付回迁安置房。现原告已经入住该房。庭审中，被告陈述，原告名下的该处房产位于拆迁安置房屋以西，并不在本次拆迁改造范围内，因原告怕施工影响其房屋故多次找相关部门进行协调，后双方签订拆迁安置补偿协议。自2009年拆迁开始以来，绝大多数拆迁户均按照证载面积的1:1.9进行补偿，原告的安置面积应为83.18㎡，因原告不同意，故按照其要求将12㎡的小伙房按照1:1补偿，另增加15㎡，总计安置面积为110.2㎡（43.78㎡×1.9＋12㎡＋15㎡），因为较其他拆迁户多给了原告安置面积，故不再另行支付原告过渡费。本院确认的上述事实有原告提供的《小店城镇棚户区拆迁安置补偿协议》、《补充协议》、阳光雅筑小区回迁安置结算明细表、鸿美地产收费明细表、收款收据，被告提供的关于小店城镇第一期危旧房改造拆迁补偿安置的指导意见、小店城镇旧城改造拆迁补偿安置方案、中标通知书、2011年太原市保障性住房建设项目名录、小店城镇棚户区拆迁安置补偿协议及补充协议、房产证、阳光雅筑小区回迁安置结算明细表、鸿美地产收费明细表、交房转接单及庭审笔录等在案佐证，并经庭审质证，可以采信。本院认为，《中华人民共和国合同法》规定，经当事人协商一致，可以变更或解除合同。本案中，原告签字确认的阳光雅筑小区回迁安置结算明细表中明确载明涉案被拆迁房屋的安置面积、补交房款的金额等，以及关于“甲方与乙方以前签订的拆迁安置协议解除作废，互不追究对方违约责任”的约定。现原告以阳光雅筑小区回迁安置结算明细表约定的内容显失公平，并非原告真实意思表示，存在乘人之危情形，要求被告按照《补充协议》的约定支付过渡费并退还原告多交纳的购房款。首先，关于阳光雅筑小区回迁安置结算明细表的内容是否显示公平的问题，案涉拆迁工程系旧城改造工程，旨在改善城市居民居住环境，提高居民生活水平，促进城市发展的民生工程。被告实施拆迁改造工程过程中，按照被征收人的被征收房屋面积与产权调换房屋面积比例1:1.9的标准进行，并与绝大多数被拆迁人据此签订了拆迁补偿安置协议，原、被告首次签订的拆迁安置补偿协议中也有明确约定。安置结算明细表记载的安置面积110.2平方米中除了包含1:1.9计算的面积还将证载面积以外的小伙房12平方米计算在内，并且另增加了15平方米，以上可以看出并不存在显失公平的情形。其次，原告称结算明细表约定的内容并非本人真实意思表示，与其按照结算明细表已履行付款义务相矛盾。原告称存在乘人之危并无未相关证据证明，原告主张撤销安置结算明细表，但其没有在知道撤销事由后一年内行使撤销权，撤销权已经消灭，对原告的该项主张不予支持。综上，被告出具阳光雅筑小区回迁安置结算明细表，原告签字确认并已实际履行，明细表约定的内容系双方协商一致的真实意思表示，该明细表中“甲方与乙方以前签订的拆迁安置协议解除作废，互不追究对方违约责任”的约定成立并生效，因此原告要求被告退还多缴纳的回迁房购房款63304元并支付过渡费57999.7元的请求，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十七条第一款、第九十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：驳回原告姚继士的诉讼请求。案件受理费减半收取1363元（原告已预交），由原告姚继士负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 刘燕玲 二○二○年六月二十九日书记员 王晋琳