广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初9157号原告：罗绍辉，男，1977年8月19日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区***********，公民身份号码440************030。委托诉讼代理人：邓翠薇，广东毅隽达律师事务所律师。被告：饶大盛，男，1969年4月7日出生，汉族，住广州市南沙区大岗镇(原番禺区大岗镇)兴业路********，公民身份号码441************512。被告：饶梦妍，女，1990年5月26日出生，汉族，住广州市南沙区*****************，公民身份号码440************327。原告罗绍辉诉被告饶大盛、饶梦妍民间借贷纠纷一案,本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告罗绍辉及其委托诉讼代理人邓翠薇、被告饶梦妍到庭参加诉讼。被告饶大盛经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。罗绍辉向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告签订的《借款合同》；2、判令两被告向原告偿还借款本金247915.5元及利息（以247915.5元为本金，自2019年9月28日起按年利率24%计算至实际还款之日止，暂计至2020年4月9日为32229元）；3、判令两被告向原告支付律师费28000元；4、判令两被告向原告支付诉讼保全担保费500元；5、判令原告对被告饶大盛提供抵押的位于广州市南沙区*****************房屋经折价或者拍卖、变卖的价款在上述请求中确定的债权范围内享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：两被告与原告是经大家共识的朋友介绍认识，2019年8月23日，两被告因资金困难，与原告签署《借款合同》，约定：两被告向原告借款25万元，借款期限自2019年8月23日至2024年8月22日；借款按月分60期归还本息，每期还本息金额为7442元，还本金及利息总额446520元就视为结清所有借款；双方约定合同有争议依法向佛山市禅城区人民法院提起诉讼。当日两被告与原告签署《房地产抵押合同》，被告饶大盛用其坐落在广州市南沙区*****************作抵押；同时约定抵押担保的范围包括主债权及利息、实现抵押权的费用等。后双方在广州市南沙区****办理了抵押登记手续。2019年8月28日，原告通过银行转账向被告饶大盛汇款3万元与22万元，共计25万元。原告依约履行了合同的付款义务。合同签订后，两被告向原告还款1期本息，剩余本金247915.50元及利息未按约定向原告偿还。另，原告为本案诉讼与广东毅隽达律师事务所签订《民事委托代理合同》并支付律师费28000元，为本案诉讼保全委托浙商财产保险股份有限公司提供担保并支付担保费用500元。原告认为被告逾期支付借款本息，构成违约，原告有权依约终止《借款合同》并收回借款本息，并有权要求被告依约支付原告为实现债权的费用包括但不限于律师费、诉讼保全担保费、诉讼费等，同时原告在案涉借款本息、实现债权的费用等债权范围内对被告所抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。被告饶梦妍辩称，当时借款是因为我自己的公司需要资金周转，用了我爸爸的房子作抵押，中途公司还是无法周转。因为疫情原因，我这段时间一直没有固定收入，我爸爸的工厂也因为疫情在1月底时将我爸爸辞退了，全家支出全靠我一个人的收入，所以一直无法还款。房子是我父母打拼买下的，一直没有卖导致没有办法还款，这个期间我一直都有打散工凑钱还款，只是没办法一下子还这么多钱，所以想与原告协商一下。被告饶大盛未作答辩。原告罗绍辉围绕诉讼请求依法提交了证据，被告饶大盛、饶梦妍均未提交证据，亦未对罗绍辉提交的证据提出异议。经审查，本院对罗绍辉提交的证据均予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：饶梦妍、饶大盛共同向罗绍辉借款,2019年8月23日双方签订《借款合同》（甲方：罗绍辉，乙方：饶梦妍、饶大盛），约定：饶梦妍、饶大盛向罗绍辉借款25万元用于经营周转，借款自2019年8月23日起至2024年8月22日止。饶梦妍、饶大盛分60期（每个月为一期）每期偿还利息加本金7442元，还本金及利息总额446520元就视为结清所有借款。自放款之日起借款人保证每月还款，还款顺序为优先结清利息、违约金、罚息等再计还本金。若借款人逾期，出借人有权终止合同，有权按借款利率的双倍计收利息后收回贷款本金。由饶大盛提供房产及装修抵押给甲方提供担保，房产地址广州市番禺区****************503，并签订《抵押合同》作为本合同的从合同。违约方须支付守约方为实现债权及利息的所有费用，包括但不限于：律师费（按违约方须支付给守约方总金额的10%计算）、诉讼费、保全费、支付给担保公司的担保费及其他实现债权的费用。本合同发生争议的，双方同意合同管辖法院为佛山市禅城区人民法院。饶梦妍、饶大盛签署《按60个月（期）还款一览表（饶大盛、饶梦妍）》，承诺按月利率2.14%每月偿还本息合计7442元，表格中列明了每期还款额7442元中所包含的本金及利息的具体金额。该表格的落款日期为2019年8月22日。庭审过程中，罗绍辉与饶梦妍一致确认该表格中的落款日期写错了，该表格是与《借款合同》同日签署的，实际签署日期为2019年8月23日。为确保上述《借款合同》的履行，饶大盛提供其名下房地产作为抵押担保，并于2019年8月23日与罗绍辉签订《房地产抵押合同》（甲方：饶大盛，乙方：罗绍辉），约定：用作抵押的房产地址为广州市番禺区****************503，房地产权证号为：粤房地证字第C5145995号，该房产所占用范围的土地使用权一并抵押给罗绍辉。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权、实现债权的费用（包括但不限于：律师费按违约标的金额的10%、诉讼费、保全费、支付给担保公司的担保费及其他法定支持的费用）。2019年8月26日，饶大盛名下位于广州市南沙区****************503的不动产办理了抵押登记，不动产登记证明号为：粤（2019）广州市不动产证明第11201881号，抵押权人为罗绍辉。2019年8月28日，罗绍辉通过其名下银行账户向饶大盛的银行账户转账支付22万元、3万元，合计25万元。2019年9月27日，案外人梁家文的银行账户向罗绍辉的银行账户转账支付7442元。庭审过程中，饶梦妍称梁家文是其朋友，因其没有网银，就把钱转给梁家文，再由梁家文转给罗绍辉。罗绍辉委托广东毅隽达律师事务所代理本案诉讼，罗绍辉为此支出了28000元律师费。本案诉讼过程中，罗绍辉向本院申请财产保全，浙商财产保险股份有限公司深圳分公司为其提供诉讼保全担保，罗绍辉为此向浙商财产保险股份有限公司深圳分公司投保了一份诉讼财产保全责任保险并支付保险费500元。本案起诉状副本于2020年5月9日送达饶大盛、饶梦妍。庭审过程中，饶梦妍陈述还款情况如下：只还过第一期款，还了7442元（其中包含本金2084.5元、利息5357.5元），确认尚欠罗绍辉借款本金247915.5元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。饶梦妍、饶大盛对罗绍辉主张的借款事实均未提出异议，结合罗绍辉提交的证据，可以认定饶梦妍、饶大盛共同向罗绍辉借款25万元的事实。罗绍辉主张饶梦妍、饶大盛尚欠借款本金247915.5元，饶梦妍予以确认，饶大盛也未提出异议，本院对该欠款金额予以确认。自2019年9月28日至罗绍辉起诉之日，饶梦妍、饶大盛已连续7个月未依约还款，构成根本违约，罗绍辉要求解除双方签订的《借款合同》，理据充分，本院予以支持。因无证据显示罗绍辉在起诉前曾通知饶大盛、饶梦妍解除合同，则罗绍辉起诉视为通知，罗绍辉的起诉状送达饶大盛、饶梦妍视为通知到达，故本院认定案涉《借款合同》已于2020年5月9日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”罗绍辉诉请饶梦妍、饶大盛偿还借款本金247915.5元，合法有据，本院予以支持。饶梦妍、饶大盛的违约行为给罗绍辉造成利息损失，参照双方约定的利率标准，罗绍辉主张自2019年9月28日起按年利率24%计算利息，符合法律规定，本院予以支持。依照《借款合同》的约定，罗绍辉为实现债权产生的律师费及支付给担保公司的担保费应由饶梦妍、饶大盛负担。罗绍辉诉请饶梦妍、饶大盛向其支付诉讼保全担保费500元，符合双方约定，本院予以支持。参照《广东省物价局、司法厅律师服务收费管理实施办法》的规定，本院酌定罗绍辉的合理的律师费为21000元，该部分费用依约应由饶大盛、饶梦妍负担，超出部分费用为扩大损失，应由罗绍辉自行负担。本院对罗绍辉主张的超出部分的律师费诉请不予支持。饶大盛提供作为抵押物的位于广州市南沙区****************503的不动产办理了抵押登记，罗绍辉的抵押权依法自登记之日起设立。饶梦妍、饶大盛未履行到期债务，罗绍辉有权就上述抵押物拍卖、变卖所得价款在抵押范围内按抵押登记顺序享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第一款、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、原告罗绍辉与被告饶大盛、饶梦妍于2019年8月23日签订的《借款合同》于2020年5月9日解除；二、被告饶大盛、饶梦妍于本判决生效之日起十日内向原告罗绍辉清偿借款本金247915.5元及利息（以247915.5元为基数，按年利率24%，自2019年9月28日起计算至实际清偿之日止）；三、被告饶大盛、饶梦妍于本判决生效之日起十日内向原告罗绍辉支付律师费损失21000元、诉讼保全担保费500元，合计21500元；四、原告对被告饶大盛名下位于广州市南沙区****************503的不动产[不动产登记证明号：粤（2019）广州市不动产证明第11201881号]折价、拍卖、变卖所得价款在本判决第二、三项确定的债权范围内按照抵押登记顺序享有优先受偿权;五、驳回原告罗绍辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2965元、财产保全费2063元，合计5028元，由原告罗绍辉负担88元，被告饶大盛、饶梦妍共同负担4940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 袁 菁二〇二〇年六月十九日书记员 赖雅琪