广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初256号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行。住所地：连平县隆街镇105国道边西侧。负责人：刘炯房。委托诉讼代理人：吴碧强，男，1960年10月8日生，汉族，住广东省连平县。该行客户经理。委托诉讼代理人：叶才业，男，1985年2月10日生，汉族，住广东省连平县。该行客户经理。被告：杨志勇，男，1973年9月24日生，汉族，住广东省连平县。被告：梁丽旋，女，1974年4月28日生，汉族，住广东省连平县。原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行与被告杨志勇、梁丽旋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴碧强和叶才业、被告梁丽旋到庭参加诉讼。被告杨志勇经本院合法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金345000元及利息44336.47元（利息暂计至2020年2月20日止，此后应计未计利息在还款时一并付清）；2.对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件受理费及由此产生的其他一切费用由被告承担。事实及理由：2016年6月7日，被告杨志勇向原告贷款350000元，期限3年，用于房屋装修，以其妻子梁丽旋名下位于连平县******************的房产作借款抵押担保，并与原告签订相应的《借款合同》和《抵押担保合同》。被告借款期间归还了5000元本金，现剩余贷款余额345000元。约定的还款期限到期后，被告未如期还款，经原告多次催收后，被告仍未归还，至今仍欠原告本金345000元及截止至2020年2月20日的利息44336.47元。为维护原告合法权益，特具状诉至法院，请求法院支持原告的全部诉讼请求。被告杨志勇未作答辩。被告梁丽旋辩称，对原告的起诉没有意见。本院经审查认定事实如下：被告杨志勇与被告梁丽旋是夫妻关系。2016年5月23日，被告杨志勇、梁丽旋向连平县农村信用合作联社田源信用社提交一份《自然人（农户）借款申请表》，向连平县农村信用合作联社田源信用社申请贷款350000元，用于房屋装修。2016年5月28日，两被告向连平县农村信用合作联社田源信用社提交一份《抵押承诺书》，承诺以梁丽旋名下位于连平县******************的房产作上述借款抵押担保。2016年6月7日，以连平县农村信用合作联社田源信用社为乙方、被告杨志勇为甲方签订了一份《借款合同》（合同编号：连田农信2016借字第***号），合同约定：被告杨志勇向连平县农村信用合作联社田源信用社借款350000元，借款用途为房屋装修，借款期限为3年即从2016年6月8日至2019年6月8日；贷款利率为固定年利率8.8825%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮40%；还款原则为先还息后还本，息随本清；还款方法为一次还本，按期付息还款法。连平县农村信用合作联社田源信用社负责人在乙方盖章处签字并加盖公章，被告杨志勇在甲方签字处签名确认，被告梁丽旋在该合同甲方（即借款人杨志勇）配偶签字处签名并按捺手印。同日，连平县农村信用合作联社田源信用社与被告杨志勇、梁丽旋签订了一份《抵押担保合同》（担保合同编号：连田农信2016抵字第***号），担保合同约定：本合同项下被担保债权为抵押权人在主合同项下所享有的全部债权；主合同项下的债权本金合计总额为人民币350000元，债务履行期限从2016年6月8日起至2019年6月8日止；担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等其他为实现债权的一切费用及其他应付费用；抵押物为位于连平县******************（产权证号为：粤房地权证字第2300*****9号），债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。抵押权的存续期间自本合同签订之日起至主合同项下的债权债务之诉讼或仲裁时效届满之日止。被告梁丽旋在该合同抵押人处签名确认，被告杨志勇在有权签章人处签名确认。同时，两被告在抵押物清单上签名并摁手印。上述抵押房产已办理了抵押权他项登记。被告杨志勇还立下一张《借款借据》给连平县农村信用合作联社田源信用社收执。合同签订后，连平县农村信用合作联社田源信用社即将350000元贷款发放给被告杨志勇。借款期间，被告归还了本金5000元，还剩余借款本金345000元未归还。约定的借款期限到期后，被告未按期归还剩余的借款本息，截至2020年2月20日止，被告尚欠连平县农村信用合作联社田源信用社借款本金345000元及利息44336.47元。2018年7月2日连平县农村信用合作联社田源信用社经核准变更登记为广东连平农村商业银行股份有限公司田源支行。2019年1月9日，广东连平农村商业银行股份有限公司对其信贷业务进行了优化整合，收回广东连平农村商业银行股份有限公司田源支行的贷款权限，广东连平农村商业银行股份有限公司田源支行将其信贷业务资料（含一级档案）移交给广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行即原告。本院认为，虽与两被告签订《借款合同》、《抵押担保合同》的是连平县农村信用合作联社田源信用社，但该信用社已经依法核准变更登记为广东连平农村商业银行股份有限公司田源支行，其贷款权限已经被广东连平农村商业银行股份有限公司收回，且已将相关信贷业务资料移交给广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行，故广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行有权作为本案原告提起本次诉讼，是本案适格原告。《中华人民共和国合同法》第八条第一款：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”本案中，《借款合同》是原、被告双方在平等、自愿的基础上签订的，为双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，当属合法有效，原、被告应按合同约定履行各自的权利义务。但借款发生后，被告仅归还了借款本金5000元，剩余345000元未按合同约定偿还，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”的规定，原告请求被告归还贷款本金345000元，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百零七条规定“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”，原、被告在《贷款展期协议书》中约定的贷款年利率为8.8825%及罚息利率为贷款年利率上浮40%，未违反法律规定，故原告请求被告从2019年6月8日起以借款本金345000元为基数按年利率12.4355%计付利息直至还清款项之日止的请求，本院予以支持。上述债务发生在两被告杨志勇与梁丽旋夫妻关系存续期间，且被告梁丽旋在上述《借款合同》中签名确认，故被告梁丽旋应与借款人杨志勇承担共同还款责任。原告请求对两被告的抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院认为，两被告自愿将其所有的位于连平县******************（产权证号为：粤房地权证字第2300*****9号）作该笔贷款抵押担保，双方签订了《抵押担保合同》并办理了他项权登记，两被告均在该《抵押担保合同》签名确认，该《抵押担保合同》合法有效，双方应按合同约定履行各自权利义务。该《抵押担保合同》约定“债务人未按时足额偿还债务或者违反主合同约定的，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。”据此，原告请求对抵押房产拍卖所得价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告杨志勇经本院依法传唤、无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、抗辩等诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨志勇、梁丽旋应在本判决发生法律效力之日起十五日内偿还借款本金人民币345000元及利息44336.47给原告，并从2020年2月21日起以借款本金345000元为基数按年利率12.4355%计付利息给原告，直至还清款项之日止。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司隆街支行对被告梁丽旋名下的位于连平县******************（产权证号为：粤房地权证字第2300*****9号）拍卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3570元，由被告杨志勇、梁丽旋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  邹燕辉二〇二〇年五月二十九日书记员  张 赛