太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初1718号原告（反诉被告）：成燕春，女，1985年3月21日出生，住太原市万柏林区。委托诉讼代理人：张存海，太原市万柏林区神堂沟法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：王钰，太原市万柏林区神堂沟法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：王国胜，男，1975年1月10日出生，住太原市万柏林区。原告（反诉被告）成燕春与被告（反诉原告）王国胜建设工程合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）成燕春及其委托诉讼代理人张存海、被告（反诉原告）王国胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告成燕春向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年10月2日签订的《安装（家装）施工合同》；2.被告赔偿原告相关财产损失17357元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告就涉案房屋装修事宜前期达成口头协议，约定被告负责房屋内共计三层地暖管道装修事宜，装修费（连工带料）共计17500元（一、二层费用13000元，三层费用4500元）。2019年10月2日原、被告就太原市万柏林区北美枫情小区xxx房屋（原告所有）的室内地暖管道装修工程签订《安装（家装）施工合同》，约定被告负责施工，全部使用伟星牌塑封管进行装修施工。原告于2019年9月17日至2019年10月2日向被告支付室内一、二层管道的装修款共计13350元，被告于2019年9月27日开始在原告所属房屋内安装铺设地下（一、二层）地暖管道。2019年10月8日晚19时许，原告接到物业公司电话，告知原告家中跑水严重，已渗入楼下住户并渗出墙体外面。原告到场以后，被告也派人到场，双方一致确认系被告在安装地暖管道时，管道对接口未对接导致严重跑水。此次跑水导致原告及楼下邻居（原告已替维修完毕）遭受相应经济损失，原告催告被告及时维修，被告一直推脱，拒不承担维修返工义务，致使合同根本目的无法实现，也拒绝赔偿给原告造成的经济损失。被告王国胜辩称,同意解除《安装（家装）施工合同》，同意赔偿损失，但原告主张数额过高，同意赔偿原告8000元。反诉原告王国胜提出反诉请求：1.反诉被告支付反诉原告装修款11146元；2.反诉费由反诉被告承担。事实和理由：2019年9月，反诉原告与反诉被告约定反诉原告为反诉被告位于太原市万柏林区北美枫情小区A座3单元1602号房屋进行地暖管道装修（连工带料），反诉被告按约支付价款。反诉原告按约定进行了地暖管道装修，但反诉被告未按约定支付价款，尚欠反诉原告装修款11146元。反诉被告成燕春辩称，反诉被告已全部支付完毕装修款，反诉原告没有证据证明反诉被告尚欠反诉原告相应地地暖管道装修款。反诉原告的反诉请求无事实和法律依据，应当予以驳回。本院经审理认定事实如下：原、被告经人介绍相识，双方口头约定，被告为原告位于本市万柏林区漪汾街86号xxx房屋进行房屋主管道、一至三层地暖管道的施工，工程采用包工包料方式。施工前被告通过微信向原告报价为18588元，原告提出17500元，双方对此没有达成一致。被告于2019年9月28日开始施工。2019年10月2日原告（作为甲方需方）、被告（作为乙方供方）与浙江伟星新型建材股份有限公司太原分公司星管家客户服务中心（作为丙方鉴定方）签订安装（家装）施工合同。合同为格式合同，在合同中空格填入内容处均为空白，合同第八条约定，乙方承诺：1.当甲方热媒温度达到45-60摄氏度，系统压力达到0.35Mpa和系统压力差达到0.05Mpa条件下，乙方必须保证甲方室内温度达到18+2摄氏度；2.采暖系统正装安装并验收合格后，乙方将提供贰个采暖期的免费保修期，保修期后，乙方将提供有偿维修服务；3.在保修期内所有设备、材料因其安装质量而出现问题，均由乙方负责无偿维修，并承担因此造成的损失；4.乙方在接到甲方的维修要求后，第一时间内必须到现场，进行事故处理和分析事故原因及责任分配原则处理，由甲方人为因素出现的任何问题，责任均由甲方承担。原告认可被告对涉案房屋一、二层地暖及主管道、三层主管道进行了施工，2019年10月1日后未再施工。被告陈述：三层是因为原告原因无法施工，2019年10月1日房屋一、二层地暖、主管道已经施工完毕，三层主管道和分水器已安装，双方没有结算，因为三层没有完工。2019年10月8日涉案房屋出现跑水情况，被告亦去现场查看。被告陈述：我去看了之后确实有漏水，但工程未完工，没有人通知我要注水，楼下邻居家有3处墙体有水，后被告一直与原告爱人沟通，但未达成一致，没有修，也没有给钱；后没有给原告再施工，因原告怀疑我偷他家的地暖管，地暖管是我提供的。原告提供的2019年9月29日销售出库单显示合计367元，原、被告均认可双方协商成350元，该款项原告已支付被告。原、被告均确认原告共向被告支付13350元。原告提供的2019年10月1日销售出库单显示合计18465元，原告诉前自行在后加写17500元。被告提供的销售出库单显示合计60元及2231元，原告表示该款项为另外的水电材料款，应向被告支付，现尚未支付。被告自行计算的施工费用合计为24496元，扣减付款13350元，认为原告应支付其11146元，即反诉主张的数额。2019年12月原告自行花费11167元聘请太原爱华装饰有限公司对本市万柏林区北美枫情小区xxx（楼下邻居）进行维修泡水的房顶、墙面、卫生间墙砖脱落重新铺贴。原告自行花费1690元对涉案房屋因泡水造成的损害部分进行了维修。另查明，浙江伟星新型建材股份有限公司太原分公司于2020年1月6日注销登记。本院认为，原、被告及浙江伟星新型建材股份有限公司太原分公司星管家客户服务中心签订的涉案安装（家装）施工合同，系合同各方真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。现浙江伟星新型建材股份有限公司太原分公司已注销，原、被告就合同解除达成一致，故原告要求解除涉案合同的诉请，本院予以支持。被告在施工过程中，未尽到谨慎注意义务，导致涉案房屋发生跑水，对原告房屋及楼下房屋造成损害，由此造成的合理损失，被告应予以赔偿。被告应赔偿原告12857元（11167元+1690元）。结合被告于2019年10月1日出具的销售出库单，原告亦提交该证据，故应认定被告认可截至2019年10月1日其施工费用为18815元（18465元+350元）。因原告认可尚欠被告其他水电材料款2291元（60元+2231元）未支付，扣减原告已经支付的13350元，原告应向被告支付7756元。故反诉原告要求反诉被告支付装修款的合理部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。综上所述，原告要求解除涉案合同的诉请，本院予以支持。原告要求被告赔偿损失的合理部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。反诉原告要求反诉被告支付装修款的合理部分，本院予以支持，超过部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条规定，判决如下：一、原、被告协商一致解除双方于2019年10月2日签订的涉案安装（家装）施工合同。二、被告王国胜于本判决生效之日起十日内赔偿原告成燕春12857元。三、反诉被告成燕春于本判决生效之日起十日内支付反诉原告王国胜装修款7756元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117元（已减半），由原告成燕春负担56元，被告王国胜负担61元。反诉费39元，由反诉原告王国胜负担14元，反诉被告成燕春负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王彩君 二〇二〇年六月十九日书记员 崔 渊