广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初6420号原告：黎日发，男，1983年9月18日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区，公民身份号码：440***************。委托诉讼代理人：邓钰明，广东宏骏律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈广伦，广东宏骏律师事务所律师助理。被告：广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社，住所地广东省佛山市顺德区伦教街永丰大道**。负责人：梁添胜；职务：理事长。委托诉讼代理人：何东明，广东伦教律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯志亮，广东伦教律师事务所实习律师。原告黎日发诉被告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社（以下简称永丰股份社）农业承包合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序，分别于2020年5月13日和2020年5月29日公开开庭进行审理。原告黎日发的委托诉讼代理人邓钰明、被告永丰股份社的委托诉讼代理人何东明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎日发向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2019年1月8日签订的《农村集体组织鱼塘合同》；2.判令被告双倍返还原告的按金11250元；3.判令被告退还原告的承包金16875元及利息；4.判令被告支付原告违约金50000元；5.判令被告承担原告律师费5000元；6.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2018年12月28日参加被告招标投标，并竞得被告位于佛山市顺德区伦教街道永丰村内鱼塘租赁的使用权，双方签订成交确认书。根据成交确认书的约定，双方于2019年1月8日签订了《农村集体组织鱼塘合同》，被告承租竞得鱼塘用于水产养殖，期限为5年，即自2019年1月1日起至2023年12月31日止，鱼塘面积7.5亩，年承包金为11250元。合同签订后，原告依约向被告缴纳了按金、承包金等款项，并为准备水产养殖投入大量费用购买相关设备及原料，但被告一直没有向原告交付鱼塘使用，经原告多次催告仍不交付。被告的行为已属违约，应承担相应的违约责任。诉讼中，原告黎日发明确第1项诉讼请求中确认合同解除的时间为2019年1月1日；第3项诉讼请求中利息的计算方式为以承包金5625元基数自2019年1月8日起至实际退还之日止，以承包金5625元基数自2019年5月29日起至实际退还之日止，以承包金5625元基数自2019年12月11日起至实际退还之日止，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。被告永丰股份社辩称，1.原告无权解除涉案合同，且无权要求被告双倍退还按金、承包金和承担律师费。①涉案合同中无违约方需向守约方双倍返还按金的约定，“按金”与“定金”的性质不同，不能将“按金”等同于“定金”并适用定金罚则。②涉案合同并无被告违约时需向原告支付律师费的约定，且原告未提供律师费的支付凭证，无法证明原告实际支出该笔费用。③被告已于2019年1月1日将案涉鱼塘交付原告使用，不存在违约行为。被告交付鱼塘的事实已在合同中被双方加以确认。自合同签订之日起，原告一直按照合同约定向被告支付承包金。由此可见，双方一直在履行合同，被告不存在违约行为。2.原告要求被告支付违约金50000元无事实和法律依据。涉案合同中并无约定被告违约需向原告支付违约金50000元。《农村集体资产交易成交确认书》旨在促进原告与被告签订承包合同，与承包合同是预约与本约的关系。双方已于2019年1月8日签订承包合同，故该成交确认书的法律效力已终止，且被告不存在违约行为，原告依据该确认书要求被告支付违约金50000元显属无理。综上，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。原告黎日发围绕其诉讼请求提交了以下证据：1.广东省农村集体经济组织证明书（副本）复印件1份、原告身份证复印件1份；2.《农村集体资产交易成交确认书》1份、《农村集体组织鱼塘合同》1份；3.收款收据4张；4.《委托代理合同》1份；5.（2019）粤0606民初9897号民事判决书打印件1份。被告永丰股份社对原告黎日发提交的上述证据的真实性均无异议，本院确认以上证据的真实性并在卷佐证。被告永丰股份社在诉讼中提交了以下证据：1.组织证明书复印件1份、负责人身份证明1份、粤农办[2007]15号通知复印件1份；2.照片打印件3份；3.（2019）粤0606民初9897号民事判决书复印件1份、生效证明复印件1份。原告黎日发对被告永丰股份社提交的证据1、3的真实性无异议，本院确认以上证据的真实性并在卷佐证。对于被告永丰股份社提交的证据2，因未出示拍摄照片的原始载体，且无法证明拍摄时间，本院不予采信。本院依职权调取（2019）粤0606执12917号案案卷材料复印件，包括执行申请书1份、公告1份、公告照片4张、执行完毕告知书1份、法院专递邮件详情单2张。原告黎日发和被告永丰股份社对本院依职权调取的证据的真实性无异议，本院依法确认并在卷佐证。根据有效证据及结合当事人的陈述，本院对以下法律事实予以确认：2018年12月28日，黎日发作为竞得人与永丰股份社作为发包人签订《农村集体资产交易成交确认书》，确认黎日发竞得伦教街道永丰股份合作经济社学校塘7.5亩用于水产养殖，合同期限5年，成交单价为每年每个鱼塘11250元；竞得人应当于成交结果公示期满后三个工作日内，持成交确认书到佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社与发包方签订交易合同，不按期签订的视为竞得人放弃竞得资格，中标应承担相应的法律责任，所缴纳的竞投保证金不予退回外并向发包方支付违约金50000元。2019年1月8日，黎日发（合同中称乙方）与永丰股份社（合同中称甲方）签订一份《农村集体组织鱼塘合同》，约定：1.甲方将7.5亩学校塘发包给乙方用作农业种养殖。2.承包期限从2019年1月1日起至2023年12月31日止。3.年承包金总金额为11250元，总承包金56250元。4.若乙方是伦教永丰股份社在册股东，向甲方支付年承包金的50%即5625元作鱼塘定金，并缴交当年的总承包金的50%即5625元。该定金乙方在合同期满将土地无条件交给甲方后，待乙方完全履行本合同后由甲方无息返还。5.若乙方是伦教永丰股份社在册股东，在承包期内每年分贰期向甲方支付承包金：第一期在上年度12月15日前向甲方缴交下年度的承包金的50%即5625元；第二期在当年度6月15日前向甲方缴交当年度的承包金的50%即5625元。6.乙方不按时交纳承包金、定金视为违反合同，甲方有权终止乙方所签合同，已收取的定金、保证金不再退回，并将土地收回重新处理。7.甲方于2019年1月1日将上述鱼塘交付乙方使用。8.如甲方未按约定的时间交付鱼塘给乙方使用超过30天的，甲方双倍返还定金。9.如甲方未按约定的时间交付鱼塘给乙方使用超过30天的，乙方有权单方解除合同……。合同签订后，黎日发于2019年1月8日向永丰股份社支付5625元，永丰股份社向黎日发出具收款收据确认“收五村片黎日发2019-2023年耕塘按金款（保证金转账）”5625元。黎日发分别于2019年1月8日、2019年5月29日和2019年12月11日向永丰股份社支付2019年上半年、2019年下半年和2020年上半年的承包金各5625元，合计16875元。黎日发认为永丰股份社一直未依约将涉案的鱼塘交付其使用，故于2020年3月17日向本院提起诉讼。诉讼中，本院于2020年4月23日向永丰股份社送达了起诉状等应诉材料。另查明，永丰股份社与案外人冯某明于2015年10月28日签订《农业承包合同（鱼塘）》，约定永丰股份社将本案所涉鱼塘7.5亩承包给冯某明用作淡水水产养殖，期限3年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止。由于冯某明未能按约定支付承包金，永丰股份社于2019年5月5日向本院提起诉讼，请求判令：1.冯某明立即将承包鱼塘（名称：某塘某塘；面积7.5亩）返还给永丰股份社；2.判令冯某明立即向永丰股份社支付鱼塘承包金10500元；3.判令冯某明向永丰股份社支付逾期付款违约金7896元（按日1.5‰从2017年6月15日起计至冯某明支付全部承包金之日止，暂计至2019年4月30日为7896元）；4.判令冯某明向永丰股份社支付占用期间的费用2301.60元（占用期间费用从2019年1月1日起按每日19.18元计至实际返还鱼塘之日止，暂计至2019年4月30日为2301.60元）；5.诉讼费由冯某明承担。本院依法受理该案，案号为（2019）粤0606民初9897号。冯某明在该案诉讼中陈述，截止该案一审辩论终结前，涉案鱼塘内尚余少部分四大家鱼。本院于2019年6月11日作出（2019）粤0606民初9897号民事判决书，判令：1.冯某明应于该判决发生法律效力之日起三十日内，将位于佛山市顺德区伦教街永丰村某塘某鱼塘（面积约7.5亩）清理完毕后退还给永丰股份社；2.冯某明应于该判决发生法律效力之日起十日内，一次性向永丰股份社支付承包金10500元；3.冯某明应于该判决发生法律效力之日起十日内，一次性向永丰股份社支付逾期付款违约金（逾期付款违约金的计算方法：2017年第二期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2017年6月16日起计至实际清偿之日止；2018年第一期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2017年12月16日起计至实际清偿之日止；2018年第二期承包金的逾期付款违约金应以3500元为基数，从2018年6月16日起计至实际清偿之日止，均按日万分之五计算）；4.冯某明应于该判决发生法律效力之日起十日内，一次性向永丰股份社支付占有使用费（暂计至2019年4月30日为2333.32元，之后的占有使用费按每月583.33元的标准从2019年5月1日起计至冯某明实际退还涉案鱼塘给永丰股份社之日止）；5.驳回永丰股份社的其他诉讼请求。该判决于2019年8月2日发生法律效力。因冯某明在该判决生效后未能向永丰股份社清理并退还涉案鱼塘，永丰股份社遂于2019年9月4日向本院申请执行，本院依法予以受理，执行案号为（2019）粤0606执12917号。在执行过程中，本院于2019年10月10日到冯某明住所、所在村委会及涉案鱼塘张贴执行公告。后因永丰股份社向本院申请结案，本院于2019年12月3日作出（2019）粤0606执12917号《执行完毕告知书》。本院认为，黎日发与永丰股份社之间签订的《农村集体组织鱼塘合同》，为双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认，上述协议对黎日发及永丰股份社均有约束力。关于黎日发诉请解除其与永丰股份社签订的《农村集体组织鱼塘合同》的问题。原、被告双方在《农村集体组织鱼塘合同》约定如永丰股份社未按约定时间交付鱼塘给黎日发使用超过30天的，黎日发有权单方解除合同。结合本案，黎日发与永丰股份社于2019年1月8日签订《农村集体组织鱼塘合同》，约定承包期限从2019年1月1日至2023年12月31日，鱼塘交付时间为2019年1月1日，黎日发已依约向永丰股份社支付了定金5625元及2019年和2020年上半年的承包金，但永丰股份社一直未将案涉鱼塘交付给黎日发耕种，致使黎日发不能实现耕种鱼塘获利的合同目的，根据上述合同的约定，黎日发主张解除其与永丰股份社签订的《农村集体组织鱼塘合同》，理据成立，本院予以支持。永丰股份社抗辩认为黎日发在参与竞投时已到涉案鱼塘进行了查看，并同意按现状接收鱼塘，但黎日发对上述事实不予确认，永丰股份社也未提交任何证据证明黎日发在签订合同时对鱼塘进行了查看并同意按现状接收鱼塘。截止至2019年底，被告永丰股份社尚未从前一手承包人冯某明处收回涉案鱼塘，且向法院申请执行结案后，亦未通知黎日发可自行耕塘或与其办理鱼塘交接手续，故本院认为，永丰股份社并未向黎日发完成鱼塘交付手续，对其抗辩意见，本院不予支持。因黎日发未举证证明其于起诉前向永丰股份社发出过解除合同的通知，本院确认涉案《农村集体组织鱼塘合同》于黎日发的起诉状副本送达永丰股份社之日即2020年4月23日解除。关于黎日发要求退还承包金16875元及利息的诉请。因涉案的《农村集体组织鱼塘合同》已解除，黎日发已支付给永丰股份社的2019年及2020年上半年的承包款应予以返还，故黎日发主张永丰股份社返还承包款16875元的诉请，理据成立，本院予以支持。关于承包金的利息，因上述承包款均为黎日发自愿向永丰股份社缴纳，且在本案起诉前，黎日发并未向被告永丰股份社发出过解除合同的通知也未请求被告永丰股份社返还相关款项，故对于上述承包金的利息应自黎日发起诉之日即2020年3月17日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际返还完毕之日止。黎日发要求自缴交之日起计算利息，本院不予支持。关于黎日发要求双倍返还按金11250元的诉求。原、被告双方在《农村集体组织鱼塘合同》约定黎日发应在签合同时支付定金5625元及当年总承包金的50%即5625元，并约定如永丰股份社未按约定的时间交付鱼塘给黎日发使用超过30天的，永丰股份社双倍返还定金。在签订合同当天，黎日发向被告永丰股份社支付了两笔金额为5625元的款项，其中一笔款项永丰股份社出具的收据载明为2019年上半年承包金，另一笔款项虽然在永丰股份社向黎日发开据在收据上载明是“按金款（保证金转账）”，但仅凭该份收据，不能证明双方就合同中约定的定金条款协商变更为押金，结合黎日发支付该笔款项的时间和金额，该笔款项应认定为合同中约定的定金。永丰股份社未按约定向黎日发交付鱼塘已构成违约，故黎日发要求其双倍返还定金11250元，理据成立，本院予以支持。关于黎日发要求支付违约金50000元的诉求。因双方并未在《农村集体组织鱼塘合同》中约定因永丰股份逾期交付鱼塘的应向黎日发支付违约金50000元，故对于黎日发的该项诉请，本院不予支持。关于黎日发要求永丰股份社承担律师费5000元的诉求。因双方并未在《农村集体组织鱼塘合同》中约定，永丰股份社违约的应承担黎日发因此产生的律师费，且律师费并非诉讼中必然产生的费用，故黎日发要求永丰股份社支付律师费，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、原告黎日发与被告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社于2019年1月8日签订的《农村集体组织鱼塘合同》于2020年4月23日起解除；二、被告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社应于本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告黎日发返还承包金16875元及利息（利息计算方法：自2020年3月17日起，以16875元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至清偿之日止）；三、被告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告黎日发双倍返还定金11250元；四、驳回原告黎日发的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取939.07元（原告黎日发已预交），由原告负担621.07元，由被告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社负担318元（被告广东省佛山市顺德区伦教街永丰股份合作经济社直接向原告黎日发支付，本院不另作退收）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 徐 艳二〇二〇年六月八日书记员 宋宁桢