贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黔23执异34号 异议人（案外人）：四川天府银行股份有限公司贵阳分行（原名称为：南充市商业银行股份有限公司贵阳分行），住所地：贵州省贵阳市南明区翠微巷**。 法定代表人：龚林,系该银行行长。 异议人（案外人）：西藏美益投资有限公司，住所地：拉萨市经济技术开发区格桑路**总部经济基地大楼**。 法定代表人：彭家恒,系该公司总经理。 共同委托代理人：谭瑞鑫,男，1987年2月2日生，贵州省贵阳市人，住贵州省贵阳市南明区。代理权限:一般代理。 共同委托代理人：杨青松，男，1993年4月9日生，贵州省织金县人，住贵州省织金县。代理权限:一般代理。 申请执行人：上海二十冶建设有限公司，住所地:上海市，住所地:上海市宝山区牡丹江路****** 法定代表人：段荣宗，系公司总经理。 被执行人：黔西南州瑞峰房地产开发有限公司，住所地：贵州省兴义市南环，住所地：贵州省兴义市南环路南环小区**style="LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;"> 法定代表人：王飞，系公司执行董事。 本院执行上海二十冶建设有限公司（以下简称：上海二十冶）与黔西南州瑞峰房地产开发有限公司（以下简称：瑞峰房开）、王兴明、王家胜建设工程施工合同纠纷一案中，案外人四川天府银行股份有限公司贵阳分行（以下简称：天府贵阳分行）、西藏美益投资有限公司（以下简称：西藏美益公司）于2020年6月17日对本院作出的（2020）黔23执11号之一、二提出异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 天府贵阳分行、西藏美益公司异议请求：要求停止对瑞峰房开名下房产的评估拍卖程序。事实及理由：一、天府贵阳分行接受西藏美益公司向瑞峰房开放款时，瑞峰房开已将其土地使用权、在建工程抵押给天府贵阳分行；且天府贵阳分行、西藏美益公司与瑞峰房开委托借款合同纠纷一案，经贵阳仲裁委员会于2014年4月15日作出（2014）贵仲裁字第45号裁决，由瑞峰房开偿还天府贵阳分行1320万元及利息。因瑞峰房开在（2014）贵仲裁字第45号裁决确认的期限内未履行偿还义务，天府贵阳分行、西藏美益公司已申请执行。在（2016）黔23执恢4号案执行过程中，已对瑞峰房开在兴义的建设用地使用权、建设房屋，包括本案所涉房屋已进行查封。因此，（2020）黔23执11号案处置已被（2016）黔23执恢4号案查封的资产侵害了天府贵阳分行、西藏美益公司的权利。二、（2020）黔23执11号案的执行依据是（2017）黔23民初103号调解书，因该调解书的调解金额虚高，且对天府贵阳分行已享有抵押权的资产享有优先受偿权，也侵害了天府贵阳分行、西藏美益公司的合法利益。三、（2020）黔23执11号案对本案所涉房屋进行处置未告知天府贵阳分行、西藏美益公司侵害了其知情权。综上，应停止执行（2020）黔23执11号之一、之二裁定。 经审查查明，贵阳仲裁委员会于2014年4月15日作出（2014）贵仲裁字第45号裁决书载明：2013年7月10日，西藏美益委托天府贵阳分行向瑞峰房开发放贷款。三方签订《南充市商业银行人民币资金委托贷款合同》和《补充协议》，同日，天府贵阳分行与瑞峰房开签订《流动资金借款合同》，前三份合同约定，天府贵阳分行受西藏美益委托向瑞峰房开发放贷款人民币壹亿叁仟贰佰万元整，用于瑞峰房开经营周转，贷款期限为13个月，借款的初始利率为年利率24%，按月计息、付息，每月20日为付款日，借款本金于至期日一次性还清；如瑞峰房开出现约定的违约情形，天府贵阳分行、西藏美益有权提前收回贷款本金及利息，宣布全部已发放贷款、利息及其他所有尚未清偿还款的款项立即到期应付；瑞峰房开还应当向西藏美益支付违约金人民币26，400，000元以及逾期罚息，并承担主张债权的费用。瑞峰房开与天府银行签署了两份《最高额抵押合同》，分别将其位于兴义市南环路曾家坡的“七星城”及其土地使用权范围内的在建工程为贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。天府贵阳分行于2013年8月1日分三笔向瑞峰房开发放了贷款，但瑞峰房开自2013年11月起就一直未按期支付利息。本案受理后，天府贵阳分行、西藏美益提交仲裁保全申请书及相应的担保物，请求对被申请人瑞峰房开名下的土地证号为兴市国用(2010)第0&tim**;×1号、兴市国用(2010)第0××4号、兴市国用(2013)第0××1号、兴市国用(2011)第0××3号等四宗土地的使用权进行查封保全，2014年2月21日和2014年3月25日以(2014)黔义民保字第1号和(2014)黔义民保字第1-1号民事裁定书对上述四宗土地进行了查封。本案庭审过程中，三方自愿达成的《仲裁和解协议》同时请求仲裁庭依据《仲裁法》第四十九条规定，根据《仲裁和解协议》作出仲裁裁决书；仲裁庭据此，裁决如下：1、黔西南州瑞峰房地产开发有限公司应于2014年4月30日偿还天府银行股份有限公司贵阳分行贷款本金1000万元）及利息（截止至2014年4月20日，为1598.56万元）。2、黔西南州瑞峰房地产开发有限公司应分别于2014年5月31日、6月30日、7月31日、8月31日偿还天府银行股份有限公司贵阳分行贷款本金4000万元、4000万元、3000万元、1200万元。3、黔西南州瑞峰房地产开发有限公司未在2014年4月30日按期完全履行，天府银行股份有限公司贵阳分行即可申请强制执行被申请人黔西南州瑞峰房地产开发有限公司尚未履行完毕的全部贷款本息及20%的违约金。4、在5月、6月、7月三次还款期间，黔西南州瑞峰房地产开发有限公司如有一期未按时归还，除应承担当期未还本息外，还应承担未还款项20%的违约金。5、在5月、6月、7月三次还款期间，黔西南州瑞峰房地产开发有限公司如连续两期未按时归还或累计两期未按时归还，天府银行股份有限公司贵阳分行即可申请强制执行黔西南州瑞峰房地产开发有限公司尚未履行完毕的全部贷款本息及20%的违约金。6、黔西南州瑞峰房地产开发有限公司在8月31日未按时归还全部贷款本金余额及利息，天府银行股份有限公司贵阳分行即可申请强制执行黔西南州瑞峰房地产开发有限公司尚未履行完毕的全部贷款本息及20%的违约金。7、黔西南州瑞峰房地产开发有隈公司在2014年4月21日至2014年8月31日期间的应付利息，依据当事三方签署的《南充市商业银行人民币资金委托贷款委托合同》所约定的计息标准（年利率24%）及时间按月支付。8、黔西南州瑞峰房地产开发有限公司于2014年4月30日前一次性支付天府银行股份有限公司贵阳分行、西藏美益投资有限公司为实现债权而发生的律师代理费544，250元，仲裁保全费5，000元。9、天府银行股份有限公司贵阳分行、西藏美益投资有限公司对黔西南州瑞峰房地产开发有限公司提供的抵押物变卖、拍卖所得款项具有优先受偿权，受偿顺序为：(1)为实现上述债权所产生的费用；(2)委托贷款利息；(3)委托贷款本金。本案仲裁费用735，466元由黔西南州瑞峰房地产开发有限公司承担。 因瑞峰房开在（2014）贵仲裁字第45号裁决确认的期限内未履行偿还义务，天府贵阳分行、西藏美益公司向本院申请执行。本院在（2014）兴执字第41号案执行案中，于2014年11月19日作出（2014）兴执字第41号执行裁定书，查封了瑞峰公司所有的以下财产：1、位于兴义市，面积为33640.20ｍ2的兴市国用（2012）第0××3号土地一宗；2、位于兴义市南环路曾家坡，“七星城”4、5、6、7号楼在建工程住宅及地下车库（住宅面积41622.74ｍ2，地下车库面积18000ｍ2，，地下车库面积18000ｍ2times;×号，预售证号：兴市房商房预字第××号）；3、位于兴义市南环路曾家坡，“七星城”1、2号楼在建工程商铺（面积12281.72ｍ2，在建房产证号：市房建兴字第××号）。于2015年10月9日作出（2014）兴执字第41-4号执行裁定，查封了“七星城”面积为1707.98平方米的地下车库。2015年12月28日，本院以“瑞峰公司开发的“七星城”楼盘仍在建设中，还不具备处置的条件，并经天府贵阳分行、美益公司同意对本案的本次执行程序终结执行”为由作出（2014）兴执字第41-6号裁定：对贵阳仲裁委员会作出的（2014）贵仲裁字第45号裁决书的本次执行程序终结执行，尚欠执行案件款金额为17146.062358万元及利息。待本案执行条件成熟后，权利人另案向本院申请执行。 2016年6月22日，本院恢复对贵阳仲裁委员会作出的（2014）贵仲裁字第45号裁决书的执行。在该次执行过程中，本院于2016年11月2日作出（2016）黔23执恢4号之二裁定：一、续行查封登记在被执行人黔西南州瑞峰房地产开发有限公司名下位于贵州省兴义市平方米，兴市国用（2012）第0××3号土地使用权;二、续行查封查封登记在被执行人黔西南州瑞峰房地产开发有限公司名下位于贵州省兴义市“瑞峰七星城”4、5、6、7号楼在建工程现房及地下车库（住房面积41622.74平方米，车库面积18000平方米；在建房产证号：市房建兴字第××，预售证号：市房商房预字第201××4）；三、续行查封登记在被执行人黔西南州瑞峰房地产开发有限公司名下位于贵州省兴义市（位置：兴义市南环路曾家坡，面积：12281.72平方米，在建房产证号：市房建兴字第××号）。2019年11月13日作出（2016）黔23执恢4号之九执行裁定对（2016）黔23执恢4号之二裁定所涉财产继续查封，查封期限为三年。 上海二十冶与瑞峰房开、王家胜、王兴明建设工程施工合同纠纷一案，经本院于2019年7月29日作出（2017）黔23民初103号调解书，确认：一、上海二十冶建设有限公司与黔西南州瑞峰房地产开发有限公司、王家胜、王兴明确认“兴义瑞峰七星城（二期）工程”总工程款为8443.3743万元，黔西南州瑞峰房地产开发有限公司已支付上海二十冶建设有限公司工程款5643.3743万元，欠付工程尾款2800万元。黔西南州瑞峰房地产开发有限公司、王家胜、王兴明自愿于2019年9月1日前一次性付清；逾期履行，上海二十冶建设有限公司即可申请人民法院强制执行。二、上海二十冶建设有限公司对被告黔西南州瑞峰房地产开发有限公司开发建设的“瑞峰·七星城”项目中的4、5、6、7栋房屋的变卖或者拍卖价款在欠付工程款范围内享有优先受偿权；案件受理费193061元，减半收取96530.5元，上海二十冶建设有限公司自愿负担40000元。黔西南州瑞峰房地产开发有限公司、王家胜、王兴明自愿负担56530.5元。上海二十冶因瑞峰房开未按该调解书确认的义务按期履行，向本院申请执行。 2020年4月13日，本院作出（2020）黔23执11号之（一）执行裁定：查封登记在被执行人黔西南州瑞峰房地产开发有限公司名下位于位于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市，5栋楼房号为1-3-2、1-3-3、1-6-4、1-9-4、1-17-2、1-19-4、1-21-1、1-21-2、1-22-1、1-23-3、2-1-1、2-1-4、2-2-2、2-2-3、2-3-3、2-4-2、2-4-3、2-17-2、2-19-2成套住宅十九套，6栋楼房号为7-4、9-4、12-1、16-4、19-3、20-3、20-4、22-2、22-3、23-1成套住宅十套，7栋楼房号为8-4、10-1、11-1、12-3、14-1、22-2成套住宅六套房屋；查封期限为三年。同年4月22日，本院作出（2020）黔23执11号之（二）执行裁定，拍卖（2020）黔23执11号之（一）执行裁定所涉财产。 2020年6月24日，兴义市自然资源局不动产登记中心回复，（2020)黔23执11号之（一）执行裁定所涉房屋，除5号楼2-2-2号房屋为首封外，其余均为轮候查封。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条“对已被人民法院查封、扣押、冻结的财产，其他人民法院可以进行轮候查封、扣押、冻结”的规定及《最高人民法院关于同一法院在不同案件中是否可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施问题的答复》“设立轮候查封、扣押、冻结制度，目的是为了解决多个债权对同一执行标的物受偿的先后顺序问题。因此，根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十八条规定的精神，只要不是同一债权，不论是不是同一个债权人，受理案件的法院是不是同一个法院，都应当允许对已被查封、扣押、冻结的财产进行轮候查封、扣押、冻结；同一法院在不同案件中也可以对同一财产采取轮候查封、扣押、冻结保全措施。”的意见，本案所涉房屋虽被（2016）黔23执恢4号之九执行裁定查封，但（2020)黔23执11号之（一）可以进行轮候查封，故天府贵阳分行、西藏美益公司要求停止执行裁定的请求不能成立，不予支持。但在首次查封未解除的情况下，（2020)黔23执11号之（二）执行裁定对案涉房屋进行拍卖不当，应当停止执行，天府贵阳分行、西藏美益公司的该项请求成立，予支持。对天府贵阳分行、西藏美益公司所提“（2020）黔23执11号案执行依据，调解书确认金额虚高、享有对本案所涉房屋的优先受偿权，侵害其利益”的理由，不属执行异议审查范围，当事人应当按审判监督程序办理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条规定，裁定如下： 一、驳回天府银行股份有限公司贵阳分行、西藏美益投资有限公司要求停止（2020)黔23执11号之（一）的异议请求。 二、停止（2020)黔23执11号之（二）执行裁定的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  付君 审判员  简坤 审判员  石鑫 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张雪