广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初12263号原告：广西圣保堂健康产业股份有限公司，住所地南宁市高新区创新西路**。法定代表人：黄爱强。委托诉讼代理人：黄祺雄，男，公司职员。被告：广州市中迎投资有限公司，，住所地广州市天河区珠江东路****法定代表人：张素芹。委托诉讼代理人：苏建华，广东广之洲律师事务所律师。原告广西圣保堂健康产业股份有限公司（以下简称圣保堂公司）与被告广州市中迎投资有限公司（以下简称中迎公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告圣保堂公司的委托诉讼代理人黄祺雄，被告中迎公司的委托诉讼代理人苏建华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告圣保堂公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立刻解除扣押在广州市白云区博雅二街一号原告的所有财产；2、判令被告立即通知物业让原告将原告财产搬出；3、判令被告赔偿因扣押原告财产所造成原告的损失820864.8元；4、被告赔偿因扣押原告财产，原告不得不请人看守被扣押财产的工资5万元；5、判令被告赔偿因扣押原告财产，原告不得不多次往返南宁-广州查看被扣押财产的差旅费用23680元；6、被告承担案件的全部诉讼费用。事实与理由：原告因一直无法正常使用涉案房屋，于2019年3月提出解除合同、退还押金并搬离房屋，被告不同意解除合同且不退还押金，期间原告一直要求搬离，被告一直拒绝原告搬离并通知物业不允许原告搬走财物，被告行为已经造成了扣押原告在涉案房屋内的财产的事实。于2019年7月21日，原告多次要求搬离无果并被无理拒绝进入涉案房屋检查财物损失后，只能报警，民警到现场后进行了协调，但被告仍然无理扣押不予搬走。二、（2019）粤0111民初28150号判决书下达后，原告又多次搬离原告财物受阻，被告仍通知物业一起阻挠搬运车辆不允许进出，原告又于2019年12月27日、2020年1月13日及2020年1月15日三次现场报警，时值春节长假期间，看管工人告假回家，原告被扣押的财物安全堪忧。三、被告扣押原告在房屋内的财物既没有法律依据，也没有合理的理由，其目的是想通过扣押原告财物造成涉案房屋被占用的假象，并导致后来一系列诉讼行为，被告的非法和无理行为产生的损失应由被告全部承担。四、因被告阻挠搬离，原告几百万的家具和货物等被扣押在房屋内，不得已请人看管财物，其中货物离子维C泡腾片（产品编号180501）共8件，山早查（产品编号17103101）共359件，因未能及时搬出在梅雨天气和下雨房屋漏水等时损坏44件，大型专业名牌钢琴和立式名牌钢琴各一台无法得以正常使用，经破损、折旧等计算造成了原告财物达820864.8元的损失。被告广州市中迎投资有限公司辩称，1、原告就同一法律事实重复起诉，违背一事不再理原则，浪费司法资源，并给被告造成诉累。原告于2019年向白云区法院起诉解除合同，案号为2019粤01**民初28150号，案件已生效，大约同期本案的被告向白云区法院起诉本案的原告要求解除合同并且在2020年4月30日广州市中级人民法院作出终审判决对本案原告当中所列的第1、2、3、4项的诉讼请求都已经作出了判决，驳回其他诉讼请求。原告本次起诉实属滥用诉权的行为，请求法院采取司法措施。2、原告声称被告扣押其财产没有事实依据，其提供的证据更无法证明存在扣押事实和扣押财产造成的损失，2020粤01民终5690号案判决书是2020年5月6日生效，原告自始至终在法院判决生效以后拒不履行判决项下的义务，只想将自己的财物搬走了之，并且被告已经根据终审判决书向白云区法院申请了执行，很快就会对在租赁房屋中原告的财产进行拍卖。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人提供的民事判决书、报警回执、电子回单等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定相关事实如下：圣保堂公司于2019年8月6日起诉中迎公司，圣保堂公司提出诉讼请求：1、立刻解除扣押在广州市白云区博雅二街一号原告的所有个人财产；2、依法解除合同，并退还原告租金24万元；3、归还押金8万元；4、支付原告家具搬迁入屋及搬迁出屋费用5万元。我院于2019年10月31日作出（2019）粤0111民初28150号民事判决书，查明：根据粤（2016）广州市不动产权第04202331号不动产权证书显示，坐落于白云区博雅二街**房屋的不动产权利人是中迎公司，房屋建筑面积688.48平方米，总层数3层。2018年9月5日，中迎公司（出租方，甲方）与圣保堂公司（承租方，乙方）、广州连家地产代理有限公司（经纪方）签订《房产租赁合同》，租赁房产地址为白云区博雅二街1号，建筑面积688平方米，乙方已实地察看该房产，对该房产的座向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可；甲方同意将房产出租给乙方作住宅用途使用，租期为3年，从2018年10月15日至2021年10月14日止，甲方应于2018年10月1日将房产交付给乙方使用；月租金为40000元，租金按月结算，乙方在每月的第15日前结清下月租金，乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付滞纳金；乙方于签订合同当天向甲方支付定金40000元，甲方将房产交付乙方使用之日，定金转为租赁保证金；乙方于甲方交付房产之日向甲方支付保证金40000元，以及首月租金40000元；乙方拖欠租金或相关费用超过十五天的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，等等。认定依据不动产权证书的记载，涉案房屋总层数为3层，而经本院现场勘察，涉案房屋现状为六层，中迎公司作为涉案房屋的产权人，亦确认房屋加建部分未向相关管理部门办理规划报建手续，本案租赁关系指向的标的物是整栋房屋，该房屋应视为一个不可分割的整体，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，双方就未办理规划报建手续的房屋订立的租赁合同因违反法律法规的强制性规定而无效。无效的合同自始没有法律效力，对圣保堂公司要求解除合同的诉请，本院不予支持。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还，因中迎公司已另案起诉要求圣保堂公司返还房屋，圣保堂公司要求退还保证金80000元合法合理，本院予以支持。圣保堂公司要求退还租金240000元，虽然合同无效，但已实际使用了涉案房屋，应支付相应的房屋占用费，原告主张涉案房屋存在影响居住使用的情况，但其提供的证据均不足以证实其主张，本院不予采纳，故房屋占用费可参照双方约定的40000元/月的标准计算，圣保堂公司要求退还该使用费240000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。圣保堂公司要求中迎公司解除扣押在涉案房屋处原告的所有个人财产，中迎公司提出原告需交清欠付的费用后才能搬离，中迎公司已另案起诉要求原告支付所欠费用，中迎公司该意见本院不予采纳，但圣保堂公司未能举证证明中迎公司实际扣押了其财产，且圣保堂公司确认至今仍在使用涉案房屋，现有证据也不足以证实搬离时受到了阻挠，故本院对圣保堂公司该诉请不予支持。圣保堂公司主张家具搬迁入屋及搬迁出屋的费用，合同无效，中迎公司作为出租人未提供合法建筑物，圣保堂公司拟作为承租人对租赁物的合法性未尽谨慎审查义务，故双方对合同无效均有过错，该主张缺乏法律依据，本院亦不予支持。判决：一、本判决生效之日起三日内，被告广州市中迎投资有限公司向原告广西圣保堂健康产业股份有限公司返还保证金80000元；二、驳回原告广西圣保堂健康产业股份有限公司的其他诉讼请求。判决后，双方均无提起上诉。中迎公司于2019年8月9日起诉圣保堂公司，1、请求依法判令解除双方之间签订的《房产租赁合同》（合同编号：NO.Z0009815）;2、请求依法判令返还租用房屋；3、请求依法判令支付房屋租金140000元（计至7月15日）；4、请求依法判令支付迟延支付租金的滞纳金120000元（按每天所欠租金的1%计至起诉之日，应计算至被告实际履行之日）；5、请求依法判令支付房屋使用费40000元（暂计至2019年8月15日，应计算至被告返还房屋之日）；我院作出（2019）粤0111民初28558号民事判决书，判令一、本判决生效之日起三十日内，被告广西圣保堂健康产业股份有限公司向原告广州市中迎投资有限公司返还位于广州市白云区博雅二街1号房屋；二、本判决生效之日起三日内，被告广西圣保堂健康产业股份有限公司向原告广州市中迎投资有限公司支付房屋占有使用费（按40000元/月的标准计算，从2019年4月计算至被告实际返还涉案房屋之日止）；三、驳回原告广州市中迎投资有限公司的其他诉讼请求。圣保堂公司不服上诉至广州市中级人民法院，广州市中级人民法院于2020年4月30日作出（2020）粤01民终5690号民事判决书，二审中，经法院及组织双方交接并经释明后，中迎公司表示在2020年4月30日视为收回场地。法院认定如下：圣保堂公司自2019年4月起拖欠房屋占有使用费，首先存在过错。中迎公司提出同意圣保堂公司搬离，但前提是圣保堂公司需交清欠付的所有租金。中迎公司关于支付租金或占用费的要求具有合理性，如圣保堂公司及时支付拖欠的房屋占有使用费则可以避免纠纷的发生，而圣保堂公司未支付，其应承担较大的过错责任。但中迎公司以私力救济方式拒绝圣保堂公司搬离物品，对扩大的损失也应承担一定的责任。本院酌情认定圣保堂公司与中迎公司过错比例为7:3。现中迎公司经本院组织交接，表示在2020年4月30日视为收回场地，是对其权利的处分，避免了损失的进一步扩大，本院对其该意见予以确认。因此，圣保堂公司应向中迎公司支付自2019年4月至2020年4月的房屋占有使用费364000元（40000元/月×13个月×70%）。对于中迎公司主张的超出部分，本院不予支持。圣保堂公司的其他上诉理由不成立，本院不予采纳。判决如下：一、撤销广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初28558号民事判决第一、三项；二、变更广州市白云区人民法院（2019）粤0111民初28558号民事判决第二项为：本判决生效之日起三日内，广西圣保堂健康产业股份有限公司向广州市中迎投资有限公司支付2019年4月至2020年4月的房屋占有使用费364000元；三、驳回广州市中迎投资有限公司的其他诉讼请求。中迎公司表示已于2020年5月15日申请立案执行。圣保堂公司在本案中出具2019年7月21日、2019年12月27日、2020年1月15日三张报警回执，报警人为黄先生和黄祺俨，拟证实中迎公司阻挠原告搬出的事实，中迎公司表示无法证明报警人与本案关联性，没有记载中迎公司妨碍或扣押原告财产。圣保堂公司主张财物损失820864.8元，出具桂林银行电子回单二张，付款人均为圣保堂公司，收款人为浙江欣叶健康科技有限公司，分别于2017年11月13日转账195000元，2017年12月8日转账405000元。圣保堂公司并未向中迎公司提出找到买家出售存放物品以支付拖欠租金后将物品运走。圣保堂公司另出具2019年10月9日与深圳市玖仰企业管理有限责任公司签订的合作经销协议，圣保堂公司作为维生素C钠胶囊、命之素泡腾片、山早查尿检试剂等产品在平安好医生渠道的总代理，以证实积极营销盈利已于各平台签订协议；出具疫情期间捐赠记录表，拟证实疫情期间向各医院捐赠药品，其中包含被扣押的药品种类；出具捐赠药物照片，拟证实疫情期间向各医院捐赠药品的真实性；出具2017年11月6日、7日与江西华裕康**物科技有限公司签订的战略合作协议，拟证实被扣押相关货物的战略合作协议。上述证据均无提交原件，中迎公司表示无法证明在本案中任何损失。本院认为，中迎公司提出圣保堂公司的起诉违反一事不再理的原则，提起的诉请在（2019）粤0111民初28150号案件已进行处理，圣保堂公司本案提出的诉讼请求除了第一项外，其余诉请在（2019）粤0111民初28150号案件中并未提起，第一项诉请要求解除扣押在广州市白云区博雅二街一号的所有财产，圣保堂公司本案中提交2019年12月27日、2020年1月15日的报警回执，均为（2019）粤0111民初28150号案件判决后才发生的新的事实，圣保堂公司再次提起诉讼，应依法受理，中迎公司该抗辩意见本院不予采纳。圣保堂公司拖欠房屋使用费，中迎公司以私力救济方式拒绝圣保堂公司搬离物品，现经法院终审判决圣保堂公司应支付中迎公司2019年4月至2020年4月房屋占用费364000元，圣保堂公司未履行给付义务，中迎公司已向法院申请执行，圣保堂公司要求解除扣押在广州市白云区博雅二街一号原告的所有财产及通知物业让原告将原告财产搬出，本院均不予支持。圣保堂公司要求赔偿因扣押财产所造成原告的损失820864.8元，圣保堂公司已请人看管财物，未能提供证据证实中迎公司对财物的损坏负有责任，且圣保堂公司出具的二张银行电子回单及合作协议、捐赠记录均无法证实购买货物情况及受损情形，圣保堂公司该请求，缺乏事实依据，本院不予支持。圣保堂公司要求赔偿因扣押财产不得不请人看守被扣押财产的工资5万元，赔偿因扣押财产，不得不多次往返南宁-广州查看被扣押财产的差旅费用23680元，均未能提供证据证实，且于法无据，本院均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告广西圣保堂健康产业股份有限公司全部诉讼请求。本案受理费6372.72元，由原告广西圣保堂健康产业股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  陶向军二〇二〇年六月十二日书记员  郑萍军