河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1303民初10085号原告:刘顺峰，男，汉族，1972年11月20日出生，住南阳市。被告：南阳奥兰置业有限公司。住所地：南阳市滨河西路万家园滨河鑫苑**楼**103、104户。统一社会信用代码：91411300593414099G。法定代表人:刘鑫。委托诉讼代理人：李翠，河南问鼎律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告刘顺峰与被告南阳奥兰置业有限公司相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘顺峰、被告南阳奥兰置业有限公司的委托代理人李翠到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘顺峰向本院提出诉讼请求：1.判令被告停止侵权，停止施工;2.判令被告给与原告采光权以及房屋贬值的经济赔偿费用伍万元整。3.判令被告承担诉讼费，以及察测鉴定等各费用。事实与理由:南阳奥兰置业《东正顾和府》项目违法施工建设，造成原告无法居住生活，因为主体楼A11＃、A10＃在我们南边距离约十几米远，而规划建设30层100米高度的大楼，严重影响了我们采光，通风，消防安全，这样我们一年四季早上和中午都见不到阳光，严重影响着我们的生产生活生命安全。(我的房屋在他们设计图B110＃位置)(采光权，通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利)。从2007年10月1日起实施的《中华人民共和国物权法》第八十九条建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。《民法通则》第八十三条规定:“不动产的相邻各方，应按照有利生产方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”再根据《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范(GB50180-93)》之规定:“大城市住宅日照标准为大寒日≥2小时，冬至日≥1小时，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准;在原设计建筑外增加任何设施不应使相邻住宅原有日照标准降低;旧区改造的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准由于对采光权的侵害不仅体现在对物权的侵害上，还可能导致健康权身体权、人格权以及其他权利的被侵害，因此，采光权侵权实际上是多重侵权的综合，赔偿内容应当包括:由于阳光遮挡导致电费、采暖设施增加的费用，健康补偿费、视觉污染费，因采光损失导致房屋价值贬低等。为了保障当事人的合法权益，请求贵院依法判令被告奥兰置业《东正顾和府》项目停止施工直至协商赔偿完成方可施工。被告南阳奥兰置业有限公司辩称，原告诉我公司相邻采光权纠纷一案，经贵院受理。为维护自身合法权益并协助贵院正确审理本案，现依据有关事实和法律规定提出如下答辩意见：1、南阳奥兰置业有限公司《东正颐和府》就本案涉及的10号楼、11号楼房屋已经取得建设工程规划许可证，并取得了其他的土地证、施工许可证、预售证、建设用地规划许可证。建设项目审批及施工等程序都合法，不存在违法施工建设的情况。2、南阳奥兰置业有限公司就《东正颐和府》项目的相关采光问题也已经取得了《日照分析报告》，并就日照分析报告中涉及到采光问题的业主达成了相应的补偿调解协议，且已补偿到位。因为原告并不是《日照分析报告》中采光受到影响的业主，因此南阳奥兰置业有限公司不存在与原告调解的事实依据和法律依据。对原告不存在侵权的行为，也不应承担侵权的责任。因此应当依法驳回原告的诉讼请求。以上答辩意见请法庭参考或予以采纳，同时请贵院在查清本案事实的基础上，正确适用法律，依法驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告刘顺峰系南阳市卧龙区卧龙乡大众村**房屋的所有权人，该房屋系民房（全部盖满），砖混结构，坐北朝南，从南面出入，共三层，楼高10.25米，建筑面积247.43平方米。被告所建的10#楼位于原告房屋东南侧，建筑高度95.25米，被告11#楼位于原告房屋西南侧，建筑高度95.25米。本院在审理该案时，于2020年4月27日到现场勘验：原告与被告在建的东正颐和府10#楼、11#楼南北相隔，原告居住北边第三排，南面一层无窗户，二层和三层窗户可采光，东面一层、二层和三层窗户可采光。被告在建的东正颐和府10#楼、11#楼居南，中间相隔两排民宅，东正颐和府南隔墙与原告刘顺峰房屋南墙相距33.8米。对以上勘验结果原被告双方予以认可。被告庭审后向法庭提交了东正颐和府10#楼、11#楼最外端距东正颐和府南隔墙距离分别为16.55米和15.05米。2019年初，刘顺峰以不服规划许可为由将南阳市自然资源和规划局及第三人南阳奥兰置业有限公司起诉至南阳市宛城区人民法院，请求：1、判令被告停止侵权，撤销宛规建字（2018）第（05）号和宛规建字（2018）第（22）号建设规划许可证；2、判令被告联系奥兰置业《东正颐和府》项目的负责人对已侵权的立即协商赔偿，对准备侵权的立即停止施工，直至双方协商满意。3、判令被告承担本案诉讼费。南阳市宛城区人民法院经审理后，于2019年9月12日作出了（2019）豫1302行初42号行政判决书，查明部分为：“……2017年12月、2018年4月，第三人在南阳市××路与××路交叉口西北角(原南阳普康集团制药厂)进行东正顾和府项目建设，持宛规地字(2012)第(70)号南阳市建设用地规划许可证、宛市土国用(2012)第0099号国用土地使用证、宛规条字(2012)93、106、(2013)30号南阳市城乡规划局文件、2017年7月20日建设工程设计方案批复、平面图、效果图及2017年1月25日建设项目日照分析报告向被告申请核发建设工程规划许可证，申请主要内容为:10＃楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积583.19平方米，地上建筑面积16648.32平方米;11＃楼地上30层，地下**，建筑高度95.25米，基底面积602.35平方米，地上建筑面积17111.95平方米;……2018年4月19日，给第三人颁发了宛规建字(2018)第(22)号建设规划许可证;于2018年1月17日，给第三人颁发了宛规建字(2018)第(05)号建设规划许可证。……第三人根据南阳市城乡规划技术服务中心依照《城市居住区规划设计规范XGBJ50180-93)、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005)及《住宅设计规范》(GB50096-2011)规定，于2017年1月25日出具的建设项目日照分析报告，主要结论:3、拟建建筑建设后，用地范围外相关现状居住建筑大寒日日照时数由大于2小时降为小于2小时大于1小时的有24户，降为小于1小时的有19户，降为0小时的有7户。以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。原告属于用地范围外编号为B110＃位置，原告房屋3层，高度10.25米，对其产生遮挡的建筑编号有21户。第三人对以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足标准要求的50户住户分别进行了协商补偿。”判决主文为：“驳回原告刘顺峰诉讼请求”。（2019）豫1302行初42号行政判决书现已生效。上述事实，由原被告双方陈述、房屋所有权证、照片、建设工程施工许可证、现场勘验记录、建设项目日照分析报告、（2019）豫1302行初42号行政判决书等证据证实，已经庭审质证并记录在卷。本院认为，不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、公平合理的精神，正确处理通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成损害或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。通风、采光和日照是衡量居住质量的重要指标之一。《物权法》第八十九条规定，建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。被告南阳奥兰置业有限公司在南阳市××路与××路交叉口西北角进行东正颐和府项目建设，系经相关部分审核批准，且（2019）豫1302行初42号行政判决书对行政许可的合法性也予以确认。故对原告提出的要求被告停止侵权、停止施工的诉讼请求，本院不予支持。本案的争议焦点是被告在建的10#楼和11#楼是否影响原告房屋的采光、日照。被告为证明其主张提供了南阳市城乡规划技术服务中心作出的南阳奥兰置业有限公司东正颐和府《建设项目日照分析报告》，对建设项目、基地内拟建建筑及其周边参与分析的现状建筑进行分析，结论为以上拟建后现状住宅建筑日照时数不满足住户共计50户(原告不包含在其中范围内)。原告属于用地范围外编号为B110＃位置，原告房屋3层，高度10.25米，对其产生遮挡的建筑编号有21户。但根据本院现场勘验楼间距的情况，原告房屋共3层，楼高共计10.25米，被告10#楼位于原告房屋东南侧，建筑高度95.25米，被告11#楼位于原告房屋西南侧，建筑高度95.25米，原告所居住的房屋前有两排民房，原告房屋前墙到被告10#楼突出部分的间距为50.35米，到被告11#楼突出部分的间距为48.85米，均不符合国家规定的楼间距标准，的确对原告房屋的采光和日照造成了一定的影响，被告应对原告进行赔偿。关于赔偿数额，原告并未举证证实其损失数额，鉴于我国法律目前对此类案件未制定明确的赔偿标准，本院根据原告房屋受遮挡以后，房屋价值贬损，且由于采光时间减少室内照明及设备使用时间都相对延长，并使居住人的身心及精神受到压抑，由此产生费用，综合以上因素，同时结合本地房地产的行情，酌情认定被告赔偿原告20000元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告南阳奥兰置业有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告刘顺峰20000元。二、驳回原告刘顺峰的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1050元，由原告刘顺峰负担750元，由被告南阳奥兰置业有限公司负担300元，如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审 判 长  肖 楠审 判 员  崔 迪人民陪审员  王拥军二〇二〇年六月八日书 记 员  黄 鹏