江苏省扬州市广陵区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1002民初1417号原告：扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司，住所地在扬州市广陵区泰安镇新扬泰路**。法定代表人：李长栋，职务董事长。委托诉讼代理人：蒋宁，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宫君，北京市高朋（扬州）律师事务所律师。被告：高宗华，女，1987年7月13日出生，汉族，住扬州市开发区。被告：钱文伟，男，1984年2月8日出生，汉族，住扬州市开发区。被告：高德全，男，1961年12月30日出生，汉族，住扬州市开发区。被告：朱玉华，女，1956年12月30日出生，汉族，住扬州市开发区。被告：扬州市开发区长鑫宾馆，住扬州市邗江中路**。投资人：朱玉华。原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司（以下简称华建小贷）与被告高宗华、钱文伟、高德全、朱玉华、扬州市开发区长鑫宾馆（以下简称长鑫宾馆）金融借款合同纠纷一案,本院于2020年5月8日立案，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人宫君到庭参加诉讼，被告高宗华、钱文伟、高德全、朱玉华、长鑫宾馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华建小贷向本院提出诉讼请求：1、请求判令高宗华、钱文伟向原告返还借款本金200万元并支付利息、罚息88750元（自2020年2月11日起至2020年4月22日止，自2020年4月23日起至实际给付之日止，按合同约定计算），及支付原告实现本案债权支付的律师费10000元；2、原告有权就被告高宗华名下扬州市不动产折价、拍卖或变卖后的价款优先受偿；3、被告高德全、朱玉华、长鑫宾馆对上述高宗华、钱文伟的债务承担连带清偿责任；4、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年11月5日，原告与被告高宗华、钱文伟签订《最高额用信合同》约定：自2018年11月5日起至2021年11月4日止、债务人高宗华、钱文伟可以在人民币不超过300万元整的最高本金余额内（含本数）向债权人申请办理各类用信业务，2018年11月9日，原告与被告高宗华、钱文伟签订《借款合同》合同约定：借款金额为200万元整，借款期限自2018年11月9日起至2019年11月8日止，借款的金额、利率、发放日期、到期日期以借款借据记载为准。若借款人未按约还款，逾期部分利罚息按合同约定计收。本合同项下借款的担保方式为抵押保证。2018年11月5日，原告与被告高宗华签订《最高额抵押合同》一份，合同约定高宗华以其名下位于本市金湖湾墅园A03幢902室不动产，为其在原告处的借款提供担保，担保的最高额本金为300万元整，抵押范围按照合同约定，合同签订后，双方办理了抵押登记。2018年11月5日，原告与被告高德全、朱玉华、长鑫宾馆签订了一份《最高额保证合同》，合同约定保证人自愿为被告高宗华、钱文伟与原告的借款提供担保，担保的债权最高额本金为300万元，担保的范围按合同约定、保证方式为连带责任保证、保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，原告按约发放贷款，贷款到期后被告高宗华、钱文伟未能按约履行还款义务，仅支付至2020年2月10日的利息，担保人亦未承担担保责任。原告催收无果，遂诉至贵院，恳请贵院查明事实，依法维护原告的合法权益。五被告均未答辩，亦未提交证据。原告围绕自己的诉讼请求提供了证据。经本院审核，其所提各份证据之间能够相互印证，故本院对原告所提证据予以采信并在卷佐证，本院认定事实如下：1、2018年11月5日，原告与被告高宗华、钱文伟签订编号为（华建农贷）高信字（3210030112018号）第003057号《最高额用信合同》一份，合同约定：自2018年11月5日起至2021年11月4日止，债务人可以在不超过300万元的最高额本金余额内向债权人申请办理各类用信业务；2、2018年11月9日，原告与被告高宗华、钱文伟签订合同编号为（华建农贷）借字（3210030112018）第003057-4号《借款合同》一份，约定被告高宗华、钱文伟向原告借款200万元，借款期限自2018年11月9日起至2019年11月8日止，月利率12.5‰，按月结息，结息日为每月10日，自实际提款日起按日计息，借款人须于每一结息日当日付息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。同时，借款人应当承担与本合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证等费用。本合同项下借款的担保方式为抵押保证；3、2018年11月5日，原告与被告高宗华签订合同编号为（华建农贷）高抵字（3210030112018）第003057-1号《最高额抵押合同》一份，合同约定抵押人高宗华以其名下坐落于扬州市不动产为其及钱文伟在与原告的上述债权提供抵押担保，担保的债权最高额本金300万元整、抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，双方办理了编号为苏（2018）扬州市不动产证明第0142054号《不动产登记证明》；4、2018年11月5日，原告与被告高德全、朱玉华、长鑫宾馆签订编号为（华建农贷）高保字（321030112018第003057-2号《最高额保证合同》一份，合同约定保证人高德全、朱玉华、长鑫宾馆自愿为债权人与债务人形成的债权提供担保、担保的债权最高本金余额为人民币300万元整。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金，以及包括但不限于诉讼费、鉴定费、律师代理费、差旅费等债权人实现债权的一切费用。保证方式为连带责任保证，本合同项下有多个保证人，各保证人共同对债务人的债务承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年；5、2018年11月9日，原告按约向被告高宗华发放贷款200万元，借据记载：“借款日期2018年11月9日至2019年11月8日，借款的利率为月利率12.5‰，还款方式为按期还息到期还本，借款的事由为经营，还款方式为按期还息到期还本。”借款到期后，被告高宗华、钱文伟未偿还本金，利息已付至2020年2月10日。另查明原告与北京市高朋（扬州）律师事务所于2020年5月6日签订《委托代理合同》一份，委托北京市高朋（扬州）律师事务所律师为本案诉讼代理人，原告支付律师费10000元。本院认为，原告与被告签订的《最高额用信合同》、《借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》合法有效。原告按约向被告高宗华、钱文伟发放贷款200万元，借款到期后被告高宗华、钱文伟未能按照合同约定按期还息、到期还本，其行为已构成违约。现原告要求被告偿还本金200万元及其利息、罚息及律师费10000元的诉讼请求予以支持。原告主张的利息、罚息符合双方约定，且不违背法律强制性规定，本院依法予以支持。贷款到期后，借款人未按约偿还借款，被告高宗华以扬州市不动产进行抵押担保，原告有权在债务履行期满后未清偿的情况下，优先取得上述抵押房地产折价、拍卖或变卖所得价款，优先受偿范围为300万元。被告高德全、朱玉华、长鑫宾馆作为保证人依法应承担连带清偿责任。被告高宗华、钱文伟、高德全、朱玉华、长鑫宾馆经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其对自己举证、质证等诉讼权利的放弃，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高宗华、钱文伟于本判决生效之日起十日内向原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司归还所欠贷款本金200万元及利息、罚息（自2020年2月11日起至实际给付之日，以本金200万元为基数按照年利率22.5%计算）及律师费10000元；二、原告扬州市广陵区华建农村小额贷款股份有限公司对被告高宗华名下位于扬州市不动产享有抵押权，就该抵押物折价、拍卖、变卖的价款以300万元为限享有优先受偿权；三、被告高德全、朱玉华、扬州市开发区长鑫宾馆对上述债务承担连带清偿责任，承担保证责任后有权向被告高宗华、钱文伟追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取11795元，由被告高宗华、钱文伟、高德全、朱玉华、长鑫宾馆共同负担（原告已垫付，被告高宗华、钱文伟、高德全、朱玉华、长鑫宾馆在本判决生效之日起十日内向原告直接支付）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。审 判 员 倪红梅二〇二〇年六月二十九日法官助理 王 燕书 记 员 王 晶