江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初1847号 原告：王玲，女，1957年1月10日出生，汉族，居民身份证号xxxxxxxxxxxxxxxxxx,住南京市。 委托诉讼代理人：陈辉，江苏苏砝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：奚星，江苏苏砝律师事务所律师。 被告：南京绿地锦峰置业有限公司，统一社会信用代码91320106MA1MPMNT9Q,住所地江苏省南京市。 法定代表人：许峰华。 委托诉讼代理人：李德峰。 原告王玲与被告南京绿地锦峰置业有限公司（以下简称绿地锦峰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王玲及其委托诉讼代理人陈辉、奚星，被告绿地锦峰公司委托诉讼代理人李德峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告王玲向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的房屋买卖合同；2、判令被告以541647元为基数向原告支付自2018年7月29日起至2020年4月20日止的利息40053元（2018年7月29日-2019年8月19日期间按照同期银行利率，2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算）；3、判令被告向原告双倍返还定金20万元；4、本案诉讼费用全部由被告承担。事实和理由：2018年7月31日，原告与被告签订《定制开发合同》，约定原告向被告购买绿地紫金中心C3-612室，建筑面积43.62平方米，单价为41391.29元/平方米，房屋总价款为1805488元，房屋性质为酒店式公寓；原告依约于2018年7月29日向被告支付了40000元房款，于2018年7月31日向被告支付了501647元房款，共计向被告支付了房屋总价款的30%即541647元；合同并约定原告所交付的房款中的100000元作为定金； 近期原告得知向被告购买的在建房屋已经建好，但登记的房产用途并非双方合同中约定的酒店式公寓，而是办公用途；原告购买该处 房产的目的系住宅自用，现该房产仅能用作写字楼使用，与原告购买该房时所设想的使用功能大相径庭，完全违背了原告签订合同的意图，致原告的合同目的无法实现，被告明知此事却长期向原告隐瞒，致原告近期方才知晓实情，被告存在明显的违约行为，原告有权要求与被告解除该合同，要求被告返还房款、支付利息，并有权依据定金罚则要求被告向原告双倍返还定金，故诉至法院。 被告绿地锦峰公司辩称，双方签订的定制开发合同，因双方协商一致已经于2019年12月解除，并且被告实际于2020年4月23日退还了原告的全部房款，已经履行完毕；原告在申请退房时，填写了退款申请单并且签署了承诺书，承诺书注明“本人收到上述款项后，本人与贵司之间的纠纷一次性解决，再无其他纠葛”，故被告认为就双方所签订的定制开发合同，双方已经全部一次性解决，原告现在要求利息及定金缺乏合同和法律依据。请求法院依法判决。 本院经审理查明，2018年7月31日，原告与被告签订《定制开发合同》一份，约定：原告向被告购买位于南京市，面积约43.62平方米，单价41391.29元/平方米，定制开发总费用约为1805488元；定制开发房产的用途为酒店式公寓、钢筋混凝土结构，符合商品房交付条件的精装房；在被告取得预售许可证后，原告应按照被告要求及时签订正式的《南京市商品房预售合同》；原告应于2018年7月31日前缴纳房屋定制开发总费用的30%，即541647元、含定金人民币100000元； 原告应于被告取得预售证时按其要求签订正式《南京市商品房预售合同》并再缴纳房屋定制开发总费用的20%，即363841元，余款 900000元应于签订正式合同时办妥银行按揭贷款手续，或通过一次性付款方式支付；原告需于2018年7月31日前缴纳定金100000元（定制开发总费用的10%）；上述定金在双方日后签订《南京市商品房预售合同》后，转为履约定金等等。 2018年7月29日向被告支付了40000元房款，于2018年7月31日向被告支付了501647元房款，合计541647元。绿地锦峰公司分别于交款当日向原告出具了两份收据，收据载明：交款单位为王玲，付款内容为“绿地紫金中心C-3公寓612室定制款”，并注明“如定制方未能按约支付定制开发费用或在收到我司正式通知后未按时签订《定向开发合同》的，则定制款不退”。 2019年12月11日，原告向被告出具承诺书：本人王玲于2018年7月31日在贵公司购房交款541647元，现本人申请退房退款共计541647元；本人收到上述款项后，本人与贵司之间的纠纷一次性解决，再无其他纠葛。当日原告并填写了退款申请流转单，被告相关负责人签字同意。2020年4月23日，被告将上述款项退还原告。 庭审中，原告提交2020年3月18日与被告绿地锦峰公司销售人员王霖的通话录音，主要内容为：被告承诺3个月内退款；原定的六楼性质酒店式公寓变为写字楼，如须继续购买要变更至13层以上并要加价等等。被告对上述通话录音的真实性予以认可，对涉及楼层性质变更未予认可，但未提交相反证据予以证明。 另，观澜中心万都广场C-2幢、C-3幢，已于2019年12月5日取得商品房预售许可证，房屋用途性质为商务办公、酒店式公寓。 上述事实，由原告提交的《定向开发合同》、收据、通话录音等证据，被告提交的商品房预售许可证、承诺书、退款凭证等证据及本院开庭笔录等予以证实。 本院认为，合法的商品房预售合同应受法律保护。本案中，原、被告签订的《定向开发合同》，已载明了购房人名称、商品房位置、价款等主要内容，并且绿地锦峰公司收取了相应购房款，故原告与被告绿地锦峰公司之间已构成商品房预售合同关系。被告已于2019年12月5日取得商品房预售许可证，故双方之间的上述合同合法有效。被告出售的房屋（C-3612室）用途性质已变更，致原告合同目的不能实现，原告有权解除合同。原告于2019年12月11日向被告出具承诺书，被告相关负责人在退款申请流转单上签字，应视为双方协商解除了合同，就退房退款事宜达成一致意见。依合同规法定，定金系具有担保合同履行的性质，《定向开发合同》中约定的定金具有立约定金、违约定金等的性质，在被告履行合同义务不符合约定致合同目的不能实现时，原告可要求适用定金罚则并解除合同。而双方已于2019年12月11日协商解除了合同，且原告未选择适用定金罚则，故就被告退款事宜已无适用定金罚则之依据。故原告主张双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。承诺书就退房款的时间没有明确约定，结合通话录音内容，可以认定退房款时间为2020年3月11日前。被告经原告多次催要直至起诉后的2020年4月23日才退还购房款存在过错，应承担此期间资金占用的利息损失，相应诉讼费用亦应由被告负担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告王玲与被告南京绿地锦峰置业有限公司就绿地紫金中心C3-612室的商品房预售合同于2019年12月11日解除； 二、被告南京绿地锦峰置业有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王玲支付相应利息损失（以541647元为基数，自2020年3月12日起至2020年4月22日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告王玲的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4900元，减半收取2450元，由被告南京绿地锦峰置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。       审判员  苗军 二〇二〇年六月二十九日 书记员  赵晨 履行告知书