甘肃省陇南市武都区人民法院   民事判决书   （2020）甘1202民初451号   原告中国工商银行股份有限公司陇南分行，统一社会信用代码：916212004388103073，法定代表人：朱晓明,任行长。   委托诉讼代理人杜某，特别授权代理。   委托诉讼代理人石某，甘肃陇一律师事务所律师，一般诉讼代理。   被告陇南三元诚信房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91621200576280025U，法定代表人：郑南，任公司经理。   委托诉讼代理人尹某，甘肃泾江律师事务所律师，特别授权代理。   被告哈某，住陇南市。   委托代理人张某，系被告哈某丈夫，特别授权代理。   原告中国工商银行股份有限公司陇南分行（以下简称工商银行）诉被告陇南三元诚信房地产开发有限公司（以下简称三元公司）、哈某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告工商银行代理人杜某、石某，被告三元公司代理人尹某、被告哈某代理人张某到庭参加诉讼，现本案已审理终结。   原告工商银行向本院提出的诉讼请求：1、依法判令被告哈某偿还原告贷款本金277883.78元及自2019年4月6日起至2019年12月5日止积欠的利息10844.82元，本息合计288728.6元；2、依法判令被告哈某偿还自2019年12月6日起至本息还清期间的利息、罚息、复利、违约金、补偿金；3、依法判令被告哈某将其抵押的××区房屋依法进行拍卖、变卖，就拍卖、变卖所得价款优先受偿；4、依法判令被告哈某支付诉讼费及为实现债权的相关费用；5、依法判令被告陇南三元诚信房地产开发有限公司对上述请求承担连带清偿责任。事实与理由：2017年，被告哈某为购买××区商品房，向原告按揭贷款30万元。2017年8月1日，原被告签订了编号为一手贷0000150号《个人购房借款/担保合同》，实际执行利率5.14%，还款方式为按月等额还款。被告哈某以尚未取得产权的房屋作抵押，并提供个人收入证明。被告三元公司也为该笔贷款提供连带责任保证，原告将贷款一次性划入被告三元公司指定账户。被告哈某偿还了一部分贷款后,在2019年4月6日开始持续违约。现二被告拒不履行还本付息的义务，已构成严重违约，导致原告的合法权益受损，故提起诉讼。   被告哈某辩称：欠款是事实,我认可。我七月份把一万多的欠款还清,剩下的我每月按合同还。   被告三元公司辩称：原告在起诉状所陈述的内容属实，被告哈某没有按期归还按揭贷款，构成了违约，也构成对我公司的侵害，导致我公司持续承担担保责任，已经构成对原告及我公司的共同违约。被告哈某在不能归还借款的情况下，应当按照与我公司签订的《补充协议》约定解除《商品房买卖合同》，将房屋交回我公司。被告哈某既不来办理接房和房地产登记手续，也没有按照约定按期归还按揭款，导致原告主张担保责任，从我公司的保证金账户中逐月扣除被告哈某应当归还的按揭贷款本息，我公司委派人多次联系被告哈某协商未果。不得已将哈某为被告及本案原告为第三人诉至贵院，请求依法解除合同，交回房屋，但该案至今没有判决的情况下，原告又提起了本案诉讼，存在重复诉讼的情形。为了两案的合理合法得以处理与落实，应当将我公司为原告的案子先判决，并支持我公司起诉哈某及工商银行的各项诉讼请求。解除我公司与被告哈某签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，将房屋交回我公司后，由我公司代为归还剩余的按揭款及产生的利息。   原告工商银行为了证明其主张，向本院提交了如下证据：   1、原告的营业执照复印件、金融许可证、法定代表人身份证复印件各一份。证明原告的工商登记信息及诉讼主体资格；2、被告身份证复印件、工商信息复印件各一份。证明被告哈某、三元公司的信息和诉讼主体资格；3、被告哈某收入证明复印件一份。证明被告哈某具有偿还贷款的能力；4、《个人购房借款/担保合同》、《房地产期房抵押申请表》、抵押物清单各一份。证明被告哈某与原告在平等自愿的情况下签订合同，三元公司提供连带保证责任，将××区房屋进行抵押的事实；5、《个人借款凭证》一份。证明被告哈某向原告贷款的事实；6、被告哈某违约明细一份。证明被告哈某违约未按时偿还借款本金及利息的事实。   被告三元公司为证明自己的抗辩主张，向本院提交如下证据：1、商品房屋预售许可证复印件一份，证明被告三元公司具有房屋预售资格；2、《商品房买卖合同》一份，证明三元公司通过按揭的方式将房屋出售给被告哈某；3、被告哈某的收款收据四份，证明三元公司收到被告哈某的首付款及银行的房款。   被告哈某未向本院提交证据。   对原告工商银行、被告三元公司提交的上述证据，经质证，原、被告双方对彼此的证据均无异议。本院审查认为，上述证据来源合法，客观真实，与本案有关联性，符合有效证据的属性，本院对原、被告双方以上证据的真实性及证明目的均予以采信。   根据原、被告陈述及审查确认的证据，本院认定如下案件事实：2017年，被告哈某为购买××区商品房，向原告按揭贷款30万元，2017年8月1日，原、被告签订了编号为一手贷0000150号《个人购房借款/担保合同》，利率以借款凭证记载为准，实际执行年利率5.145%，逾期年利率为6.6885%，还款方式为按月等额还款。被告哈某以自己预购的商品房作抵押,并在陇南市房屋管理局办理了抵押登记，为原告工商银行设立了房屋他向权。被告三元公司为该笔贷款提供连带责任保证，原告将贷款一次性划入被告三元公司账户。根据原告提交的网络系统明细单显示，被告哈某偿还了一部分贷款后,在2019年4月6日开始逾期，截止2019年12月5日，共逾期9期，拖欠本金277883.78元，利息10844.82元。   本院认为：原告工商银行与被告哈某签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，未违反相关法律规定，应属合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告工商银行以合同约定履行了贷款发放义务，被告哈某未能按合同约定按期足额履行还款义务，其行为构成违约，应当承担违约责任。依据原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》第十四条违约责任约定“借款人联系三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的”贷款人有权要求借款人立即清偿未偿款项以及所产生的的利息、罚息及其他费用。故原告工商银行主张由被告哈某偿还贷款剩余本金277883.78元及自2019年4月6日起至2019年12月5日止积欠的利息10844.82元，并以277883.78元为基数，按逾期年利率6.6885%支付自2019年12月6日起至实际清偿之日止的利息的诉请，本院予以支持。   因原、被告签订借款合同时，被告哈某自愿将位于××区尚未取得产权的房屋作为抵押物为上述债务担保，给原告工商银行设立了房屋他向权。故对原告工商银行主张将被告哈某××区的房屋进行拍卖、变卖，并以该房屋拍卖变、卖所得价款优先受偿实现抵押权的诉请本院予以支持。   因被告三元公司就该笔贷款与原告工商银行之间签订的保证条款约定的是连带责任保证，但双方对保证的范围没有明确约定，故原告主张由被告三元公司对原告的贷款逾期应偿还的本息承担连带清偿责任的诉请，本院予以支持。被告三元公司与哈某之间房屋买卖合同纠纷的诉讼与本案没有直接的关联性，前者属于房屋买卖合同纠纷，本案属于金融借贷纠纷，属于两个不同法律关系的诉讼。两个案件原、被告主体不同，诉请不同，不存在重复起诉的问题。且该案的审理并不需要以被告三元公司诉哈某房屋买卖合同纠纷一案的审理结果为依据，故被告三元公司抗辩的本案应待其与哈某之间房屋买卖合同纠纷一案判决后再审理的主张，本院不予采纳。   由于原告工商银行向本院主张的由被告哈某承担自2019年12月6日起至还清本息期间的罚息、复利、违约金、补偿金以及实现债权相关费用的诉请，因没有具体的金额和计算标准，属诉请不明确，本院无法支持，故予以驳回。   据上意见，本院依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：   一、被告哈某于本判决生效之日起十五日内，一次性偿还原告中国工商银行股份有限公司陇南分行借款本金277883.78元及支付利息10844.82元（截止2019年12月5日），本息合计288728.6元；并以拖欠的本金为基数，按年利率6.6885%支付自2019年12月6日起，至实际还清借款本金之日期间的利息；   二、若被告哈某未按本判决第一项判令的期限和金额履行还款义务，原告中国工商银行股份有限公司陇南分行有权申请本院对被告哈某××区的房屋依法拍卖、变卖等方式依法变价。变价后所得款项原告中国工商银行股份有限公司陇南分行就本判决第一项判令确定的本息享有优先受偿权。   三、被告陇南三元诚信房地产开发有限公司对本判决第一项判令的本息承担连带保证责任。被告陇南三元诚信房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告哈某追偿。   四、驳回原告中国工商银行股份有限公司陇南分行的其他诉讼请求。   本案受理费5630元，由被告哈某负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。在上诉期限内提出上诉，未交纳上诉案件受理费的，应于上诉期限届满之日起七日内缴纳，不缴纳或逾期缴纳上诉案件受理费的，按未提起上诉处理。   审判员 张熙汉   二〇二〇年六月十二日   法官助理 张 璞   书记员 胡景文