安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初1606号 原告：王笑笑，女，1990年2月1日出生，汉族，住安徽省蚌埠市固镇县。 委托诉讼代理人：叶朝茂，安徽卓人律师事务所律师。 被告：黄江南，男，1976年1月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 被告：陶云，女，1981年5月2日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告王笑笑诉被告黄江南、陶云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王笑笑及其委托诉讼代理人叶朝茂到庭参加诉讼，被告黄江南、陶云经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王笑笑向本院提出诉讼请求：1、二被告立即归还购房款30万元；2、被告承担本案全部诉讼费用。审理中，经本院释明，原告明确诉讼请求为：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、二被告立即归还购房款30万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2018年6月4日,原、被告双方通过芜湖铭宇房地产经纪有限公司达成了房屋买卖协议,签订了房屋买卖合同以及居间服务公司,合同约定了被告所售房屋为芜湖市镜湖区,以及成交价格、付款方式、房屋交付、产权转移登记、违约责任等条款。合同签订时,原告即支付被告方定金5万元。因当时被告有其他债务,被他人诉讼,案涉房产被他人保全查封,所以被告必须将该债务予以解决,被告承诺于合同签订后十五个工作日内解决,但被告未能履行承诺。直至2018年8月中旬，被告告知原告、中介方，此事已解决。随即原告、被告、中介方以原告名义向银行申请贷款,到2018年12月底贷款已审批,即准备到不动产登记中心办理产权转移。正在此时,原告因涉及刑事犯罪问题被羁押于芜湖市女子看守所,导致未能办理产权转移手续。后原告出具委托书,由其父亲及男友代为办理,但被告以种种理由推委,之后直接说房子已被抵押不能卖给原告了,双方合同解除。原告于2019年12月底从看守所出来,数次与被告方协商均未果。在上述过程中,原告陆续给付了房款30万元（含定金5万元）,以及中介方的13500元。原告特向贵院提起诉讼,依法维护自身的合法权利,请予判准诉请为感。 被告黄江南、陶云在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：两被告系夫妻关系，位于芜湖市镜湖区房屋原为两被告共同共有。2018年6月4日，原告（乙方）与两被告（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，约定：1、甲方将上述房屋出售给乙方，建筑面积126.85平方米，作价135万元，定金5万元；2、甲方有抵押，乙方贷款88万元，甲乙双方需向银行提供乙方按揭贷款所需要的必须材料，甲方在乙方贷款审批通过3日内自行去银行还清贷款并办理解除抵押相关手续，办理过户手续当日，乙方即时一次性付清首付款47万元；3、在甲乙双方办理过户提交手续后，根据房管局规定时间取得房地产证和他项权证，银行收到他项权证后根据客户贷款的批贷顺序依次发放贷款到甲方提供的账户中，乙方即支付完所有购房款；4、甲方收到全部购房款后3个工作日将房屋交付给乙方；5、甲、乙双方应在乙方贷款合同审批通过后且甲方拿出他项权证7个工作日内向芜湖市房地产市场管理处申请办理房地产交易手续与房地产登记手续，在办理上述手续时，双方须积极给予配合，若因一方故意拖延或不及时提供相关材料，给对方造成损失的，视为违约；6、乙方未按照补充协议约定的时间付款的，按照逾期时间，分别处理：（1）逾期在15日内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，乙方按日计算向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起15日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过15日后，甲方有权解除合同，甲方解除合同的，乙方应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的20%向甲方支付违约金，并由甲方退还乙方全部已付款；7、甲方承诺因此房含有债务纠纷被抵押保全，甲方承诺15个工作日内将此房抵押解除还清贷款，若因此导致纠纷，债务与中介方无关，甲方承担一切法律责任。合同签订后，原告支付定金5万元。此后因案涉房屋未解除查封，双方大约于合同签订一个月之后再次签订《天和苑12-1-204室购房补充协议》，约定：1、经甲、乙双方协商，原购房定金5万元增加至15万元，用于偿还甲方债务，不得他用，甲方承诺将此房确认卖于乙方，不得卖于他人，否则双倍偿还定金，并承担相应的法律责任；2、原签订的购房房款135万元调整为133万元；3、补充协议具有同等的法律效力，原合同一切条款以补充协议为准。至此，原告支付两被告定金合计15万元。2018年8月21日，原告支付购房款5万元，两被告出具收条一份。此后，两被告偿还欠款，案涉房屋解除查封，原告申请的银行贷款于2018年12月获批，双方约定于2018年12月底至芜湖市不动产登记中心办理房屋产权过户手续。在双方办理房屋产权过户手续前夕，原告因涉嫌刑事犯罪被羁押于芜湖市女子看守所,导致双方未能如约办理产权过户手续。2019年1月28日，原告男友汪小林带原告向两被告另行支付购房款10万元，被告黄江南出具收条一份，至此，原告累计支付购房款30万元（含定金15万元）。2019年12月，原告离开芜湖市女子看守所，与两被告协商购房事宜未果，遂成讼。 2020年4月22日，两被告未按时至本院参与庭审，并于当日至本院做谈话笔录，表明：“忘记开庭时间了，对于原告的诉讼请求认为是原告违约，应该按合同执行，原告赔偿违约金27万元，两被告退还原告3万元”。因本院释明，原告于2020年5月29日明确诉讼请求为：1、解除双方签订的《房屋买卖合同》；2、二被告立即归还购房款30万元；3、被告承担本案全部诉讼费用。2020年6月10日，两被告至本院做谈话笔录，表明：“要求继续履行合同，原告承担违约责任、赔偿经济损失，如果原告不能履行合同，就解除合同，原告承担违约责任、赔偿经济损失”。 审理中，原告与两被告调解希望继续购买房屋，因原告本人现已无法办理贷款，双方协商以原告姐姐名义重新签订合同、办理贷款。双方协商过程中，被告黄江南于2020年5月19日向原告发送微信，载明：“第一、将总房款定价150万（目前本房产市场价值不低于145万）；第二、给买方三个月时间完成过户手续，若未完成，视买方违约，承担相应违约责任，解除合同；第三、若在办理过户过程中，卖方因不可控的原因不能办理过户，卖方将退还买方购房款15万元；第四、购房过房需过桥产生的费用由买卖双方各承担一半”。原告不同意两被告的上述条件致调解未成。 另查明，2019年6月17日，案涉房屋办理抵押权登记手续，案外人周俊为抵押权人。2020年5月29日，本院因另案当事人的申请对案涉房屋进行查封，期限三年。 本院认为，原告与两被告签订的房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，内容合法有效。原告现已无法办理银行贷款，同时案涉房屋于2019年6月17日办理抵押登记、于2020年5月29日被查封，双方签订的房屋买卖合同及补充协议实际已无法履行，对于原告要求解除合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，两被告应将购房款30万元退还给原告。本案中，因原告原因致双方未按约定时间办理房屋产权过户手续，原告构成违约。原告未能按约定办理过户手续、支付房款非系其主观故意所致，其违约过错程度低。同时，两被告未提交证据证明其因原告违约所遭受的损失情况。根据合同的履行情况、原告的违约情况，依据诚实信用原则和公平原则，本院酌定原告应赔偿两被告损失5万元。两相折抵，两被告应退还原告购房款25万元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王笑笑与被告黄江南、陶云签订的《房屋买卖合同》及补充协议； 二、被告黄江南、陶云于本判决生效之日起十日内退还原告王笑笑购房款25万元； 三、驳回原告王笑笑的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2900元，由原告王笑笑负担400元，由被告黄江南、陶云负担2500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审判员  雷潇 二〇二〇年六月二十八日 书记员  苏寒 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。