河北省新乐市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0184执异40号 异议人（被执行人）：李双萍，女，1968年12月14日生，汉族，住新乐市。 申请执行人：牛建坡，男，1971年4月20日生，汉族，住新乐市。 被执行人：王文利，男，1968年1月5日生，汉族，住新乐市。 被执行人：王颖，女，1993年5月7日生，汉族，住新乐市。 第三人（买受人）李新虎，男，1983年2月28日生，汉族，住新乐市市区。 本院在执行申请执行人牛建坡与被执行人王文利、李双萍、王颖借款合同纠纷一案中，异议人李双萍提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人李双萍称，一、牛建坡诉申请人民间借贷纠纷一案，判决书已发生法律效力，但你院在执行过程中没有给异议人送达任何法律手续而直接评估拍卖变卖异议人房产，违反法定程序。二、京东网络只有询价没有评估报告。三、评估拍卖的房产面积严重与异议人的房产证不符，其中：二层楼缩水12.8平米，南房24平米漏评。四、院子和胡同占地面积54.4平米漏评。为此申请撤销异议人位于石家庄市新乐市户5××1号房产的拍卖。 李双萍提供证据：1、加盖河北省新乐市长寿信用社印章的房屋权属证明。2、房屋所有权登记调查勘丈表，内容载为“李双萍名下新开路长寿信用社宿舍二层楼建筑面积168.8平方米，独院1层2间建筑面积24平方米”。3、李双平名下房屋所有权证（字第5××1号），内容载为“所有权人李双平，房屋座落新开路长寿信用社宿舍东4户，房屋状况砖混2层建筑面积168.8平方米，砖混1层建筑面积24平方米”，使用土地面积156平方米合0.234亩。4、新乐市人民法院成交确认书。 本院查明，申请执行人牛建坡与被执行人王文利、李双萍、王颖民间借贷纠纷一案，本院于2016年12月27日作出（2016）冀0184民初2643号民事判决书，判决如下：一、被告王文利、李双萍于判决书生效后十日内共同偿还原告牛建坡借款本金3512290元及利息（利息按年利率24%计算，自2015年9月1日至判决执行之日止）。被告王颖在其名下房产价值范围内对以上款项承担共同偿还责任。二、驳回原告牛建坡要求被告王聪承担偿还责任的诉讼请求。”判后，王文利、李双萍、王聪、王颖均不服该判决提起上诉，石家庄市中级人民法院于2017年4月7日作出（2017）冀01民终3457号民事判决书，判决如下：“一、维持河北省新乐市人民法院（2016）冀0184民初2643号民事判决第二项，即驳回原告牛建坡要求被告王聪承担偿还责任的诉讼请求。二、撤销河北省新乐市人民法院（2016）冀0184民初2643号民事判决第一项，即被告王文利、李双萍于判决生效后十日内共同偿还原告牛建坡借款本金3512290元及利息（利息按年利率24%计算，自2015年9月1日至判决执行之日止）。被告王颖在其名下房产价值范围内对以上款项承担共同偿还责任。三、上述人王文利、李双萍在本判决生效后十日内共同偿还给被上诉人牛建坡借款本金3512290元及利息（利息按照年利率6%支付，自2015年9月1日至付清之日止）。王颖在其名下房产价值范围内对以上款项承担共同偿还责任。” 上述石家庄市中级人民法院判决生效后，牛建坡申请执行。本院于2018年1月8日查封李双平名下位于新乐市户（房产证号：5××1），查封期限三年。2019年3月19日，本院作出（2018）冀0184执恢16号执行裁定书，裁定评估、拍卖、变卖被执行人李双萍（平）名下位于新开路长寿信用社宿舍东四户，房产证号为5××1房产一处。2019年5月27日，本院通过网络询价方式对该案涉财产李双萍名下长寿信用社宿舍确定财产处置参考价。阿里拍卖大数据询价平台出具《网络询价报告》，载明：“一、财产基本情况新乐市新开路长寿信用社宿舍建筑面积156.00平方米……注：以上信息来自询价方输入。二、询价结果及结果有效期建筑面积：156.00㎡单位面积价格：5840.00元／㎡财产参考总价：911040.00元结果有效期：至2020年05月27日。三、本次网络询价时点为：2019年5月27日”。京东大数据评估询价平台出具《网络询价报告》，载明：“贵院在执行（2018）冀0184执恢16号，申请执行人牛建坡与被执行人王颖、王文利、李双萍借款合同纠纷一案中，于2019年05月27日委托我平台对李双萍名下／所有的长寿信用社宿舍进行网络询价。现已完成网络询价，具体情况如下：房屋面积：156平方米标的物总价：799603元标的物单价：5126元／平方米”。本院于2019年6月3日作出《通知书》，载明涉案房产的评估价格等。2019年7月25日，本院作出《网拍时间告知书》，载明本案将在京东网新乐市人民法院司法拍卖平台进行公开拍卖，拍卖时间为2019年8月26日10时起至2019年8月27日10时止（延时的除外）。执行过程中，本院向被执行人王文利、李双萍依次邮寄送达上述拍卖变卖裁定、评估报告、《网拍时间告知书》。 2019年8月27日，本院作出《成交确认书》，载明李新虎（证件类型：居民身份证证件号码：××）于2019年08月26日在新乐市人民法院于京东网开展的“石家庄市新乐市户，房产证号为5××1号房产”司法拍卖项目公开竞价中，以最高应价胜出，该标的物网络拍卖成交价格：￥855321.50（捌拾伍万伍仟叁佰贰拾壹元伍角）。2019年9月26日，本院作出（2018）冀0184执恢16号执行裁定：一、将被执行人李双萍名下位于新乐市户，房产证号5××1号的房产所有权（或其他权利）归买受人李新虎（××）所有。房产的所有权（或其他权利）自本裁定送达买受人李新虎时转移。二、买受人李新虎（××）可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2019年11月27日，本院将拍卖该标的物案款已发放给申请执行人。李新虎竞买该房屋后，本院将该涉案房屋过户至李新虎名下，并办理过户登记手续。但李新虎与王文利于2020年1月5日签订的和解协议未履行完毕。 以上事实由（2016）冀0184民初2643号民事判决书、（2017）冀01民终3457号民事判决书等相关证据在案为证。 本院认为，人民法院对执行异议案件实行书面审查。《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第六条规定：“实施网络司法拍卖的，人民法院应当履行下列职责：（五）通知当事人和优先购买权人。”第十六条：“网络司法拍卖的事项应当在拍卖公告发布三日前以书面或者其他能够确认收悉的合理方式，通知当事人、已知优先购买权人。权利人书面明确放弃权利的。可以不通知。无法通知的，应当在网络司法拍卖平台公示并说明无法通知的理由，公示满五日视为已经通知。”《最高人民法院关于人民法院确定财产处置参考价若干问题的规定》第二十一条规定：“人民法院收到定向询价、网络询价、委托评估、说明补正等报告后，应当在三日内发送给当事人及利害关系人。”《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十一条：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销网络司法拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应当支持：（六）其他严重违反网络司法拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十一条第一款第五项：“当事人、利害关系人提出异议请求撤销拍卖，符合下列情形之一的，人民法院应予支持：（五）其他严重违反拍卖程序且损害当事人或者竞买人利益的情形。”本案在拍卖涉案房产中，依次向被执行人邮寄送达拍卖变卖裁定、评估报告、网拍告知书，已按规定履行通知义务。但被处置的涉案财产（李双平名下位于新乐市户，房产证号：5××1）房屋所有权证显示：房屋状况砖混2层168.8平方米，砖混1层24平方米，使用土地面积156平方米合0.234亩”，本案在该案涉财产的司法拍卖中，未认真核实拍卖标的物的实际面积，在对被拍卖房产进行网络询价时的面积与实际亦不相符，故此影响询价评估结果及损害被执行人利益。故异议人所提异议理由成立，予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项、第二十一条第一款第五项规定，裁定如下： 撤销本院在执行牛建坡与王文利、李双萍借款合同纠纷一案中对新乐市户（房产证号：5××1）的拍卖行为。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向河北省石家庄市中级人民法院申请复议。 审 判 长  安伟利 人民陪审员  曹 强 人民陪审员  张进贤 二〇二〇年六月二日 书 记 员  侯 凡