河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终686号 上诉人（原审第三人、被执行人）：王佳旺，男，1996年7月26日出生，汉族，住霸州市。 委托诉讼代理人：刘志华，河北圣鼎律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、执行案外人）：戈丹丹，女，1992年11月2日出生，汉族，住霸州市。 委托诉讼代理人：王建章，河北贾俊清律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：王旭，男，1987年5月7日出生，汉族，住霸州市。 上诉人王佳旺因与被上诉人戈丹丹、被上诉人王旭执行异议之诉一案，不服河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初2741号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月24日立案后，依法组成合议庭，公开进行了审理。上诉人王佳旺及其委托诉讼代理人刘志华，被上诉人戈丹丹及其委托诉讼代理人王建章到庭参加诉讼。被上诉人王旭经本院依法通知未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王佳旺上诉请求：1.要求依法撤销（2019）冀1081民初2741号民事判决书的第一项内容；2.诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：执行异议之诉设定目的在于审查请求阻却案件执行程序中法院对被执行标的物的处分是否合法有据，是由被执行人或者案外人提出的，所以审理该类案件最终的审判结果就是两种。根据民事诉讼法司法解释第三百一十二条，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。本案的执行异议之诉是案外人提出的。执行案件是王旭因与王佳旺民间借贷案件判决生效后提出的强制执行申请，属于金钱给付之债，债务数额本金为10万元，法院查封的上诉人王佳旺名下坐落在霸州市房屋一套是执行标的物。对此案外人戈丹丹提出执行异议，主张其对涉案执行标的物享有充分的权利要求排除执行。因戈丹丹只是持有与上诉人王佳旺之间的房屋买卖协议，其没有付清全款也没有实际占有使用房屋，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定的排除执行的法定条件，故法院依法裁定驳回案外人戈丹丹的异议。戈丹丹在十五日内提出执行异议之诉，一审诉讼中，法院确定的案由仍是执行异议之诉，并不是权利确认之诉。开庭当日上诉人的父亲王强华到场，因没有书面授权委托书，故法庭没有准予作为代理人出庭参加诉讼。接到判决书后上诉人一方才得知戈丹丹不但擅自换锁强行入住了涉案房屋，还提前还清了银行贷款，极力创造条件阻却法院的强制执行。上诉人一方对这些事实毫不知情，而且根据原来法院已经生效的调解书，戈丹丹一方也应当补给上诉人9万元的购房款，双方的房屋买卖合同才能继续履行，但事实上戈丹丹并没有实际履行。也就是一审法院查明的事实表明，双方房屋买卖合同之义务并没有履行完毕，还存在纠纷，戈丹丹是否对涉案房屋享有物权，房屋归属如何，在出卖人缺席的情况下一审法院不应当草率搭车在执行异议之诉中一并作出判决。综上所述一审法院在必须到庭的当事人缺席的情况下，直接审理物权纠纷，剥夺了上诉人的答辩权，在判决主文中第一项直接对被执行的标的物归属作出判决，明确判归戈丹丹所有。如此超越执行异议之诉案件审理范围的判决结果让上诉人无法接受，这样的判决结果严重损害了上诉人的实体民事权利。一审法院程序的错误导致结果有失公正，故一审判决书的第一项应当予以撤销，特提出上诉，恳求二审法院依法给予支持。 戈丹丹答辩称，上诉人上诉理由不成立，一审法院认定本案事实清楚，适用法律正确，一审中我方向法庭提供了充分的证据证实我方对涉案房屋自2017年3月13日以后，享有占有权、使用权，对该涉案房屋享有所有权，因此，上诉人的上诉理由不能成立。一审中我方的诉讼请求第一项很明确，提出了所有权的确认，一审法院并没有超越我方的诉讼请求范围。退一步讲即使我方没有提出所有权确认，一审法院也应当对案件事实进行所有权的价值判断，自2017年3月13日以后，我方严格履行了房屋买卖合同的义务，2017年9月28日上诉人起诉至法院要求解除双方买卖协议，霸州市人民法院经过调解双方达成了调解协议，上诉人要求继续履行买卖合同，事后我方也严格按照调解书履行了缴纳房贷的义务及还清了全部贷款，我方不存在任何过错责任，并且涉案房屋在调解书中明确规定，上诉人收到30万购房款收条后随即将涉案房屋的钥匙交给了被上诉人戈丹丹，上诉人却在上诉状中称我方强行换锁，这与事实不符，我方要求二审法院维持一审判决的事项，要求上诉人积极配合我方办理产权过户登记，以保护我方正当的合法权益。 王旭未出庭也未提交书面答辩意见。 戈丹丹向一审法院起诉请求：1.依法判决现被查封的登记在第三人王佳旺名下的位于霸州市房屋归原告所有，终止对该楼房的执行程序；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2017年3月13日，原告（乙方）与第三人王佳旺（甲方）签订房屋买卖协议书一份，主要内容为：甲方将位于霸州市平方米）包括地下室出售给乙方，价款为30万元；甲方系通过银行按揭方式购买该房屋，自协议签订之日以后银行按揭贷款由乙方代替甲方向银行偿还；甲方承诺自乙方还清银行按揭贷款后，将不动产产权证书取出，取出后30日内配合乙方办理房屋登记手续。上述协议书签订后，原告于当日支付王佳旺购房款30万元，王佳旺当即向原告出具了收到30万元购房款的收条。王佳旺随即将涉案房屋钥匙交于原告，原告进行了装修并于2017年年底居住至今。 2017年7月17日，王佳旺在一审法院起诉戈丹丹，要求撤销双方于2017年3月13日签订的房屋买卖协议，相互返还财产。经一审法院调解，于2017年9月28日作出（2017）冀1081民初4050号民事调解书：1、双方自愿继续履行2017年3月13日签订的房屋买卖协议；2、王佳旺于本协议签订之日起30日配合戈丹丹办理涉案房屋（位于霸州市）的过户手续，办理过户手续的相关费用由戈丹丹自行承担。待该房屋的过户手续办理完成后10日内，戈丹丹另行给付原告房屋补偿款9万元；3、双方之间再无其他纠纷。因王旭诉王佳旺民间借贷纠纷一案中，本院依据王旭申请，于2017年7月14日将涉案房屋查封（登记在王佳旺名下，产权证号为20170001716）。2018年4月3日，经原告与王佳旺、王旭协商，由原告将9万元交至本院，本院再将9万元交给王旭，王旭申请解封再过户到原告名下。原告于当日将9万元转至一审法院指定账户，因涉案房屋未被解封不能过户，一审法院将9万元退回原告。2018年10月19日，原告存入王佳旺在中国银行股份有限公司霸州支行（以下简称中行霸州支行）的贷款账户364500元，中行霸州支行当日向原告出具了王佳旺还款（已结清）凭证。涉案房屋至今仍登记在王佳旺名下。王旭与王佳旺民借贷纠纷一案在一审法院执行中，原告向一审法院提出执行异议，要求解除对涉案房屋的查封。一审法院于2019年4月12日作出（2019）冀1081民初执异30号执行裁定书，驳回了原告的异议。上述事实有原告提供的房屋买卖协议书、收条、中行霸州支行出具的还款凭证、民事调解书、工商银行业务回单、执行裁定书等证据及当事人当庭陈述在卷佐证。 一审法院认为，本案为案外人提起的执行异议之诉，案外人如就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益进行举证证明，人民法院则不得执行该执行标的。本案中，原告在本院查封涉案房屋之前即与王佳旺签订房屋买卖合同，同时交付了房屋价款并实际占有、居住至今。在王佳旺与原告房屋买卖合同纠纷一案中，双方又同意继续履行房屋买卖合同，后原告将涉案房屋的剩余贷款全部还清。以上事实足以证明原告已经支付了全部房屋价款并自2017年3月份实际占有、使用涉案房屋至今的事实。本案在审理中，无证据证实原告在涉案房屋买卖过程中存在过错。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。根据上述规定及本院查明的事实，原告对涉案房屋享有足以排除强制执行的民事权益,故不得执行涉案房屋。同理，涉案房屋虽仍登记在王佳旺名下，但所有权应归原告所有。被告王旭、王佳旺经一审法院合法传唤均无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、霸州市归原告戈丹丹所有。二、在王旭与王佳旺民间借贷纠纷一案中，不得执行霸州市。案件受理费100元，由被告王旭负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。二审查明的事实与一审一致。 本院认为，被上诉人戈丹丹在案涉房屋被查封前，与上诉人王佳旺签订了房屋买卖协议，支付了部分房屋价款，并占有了案涉房屋，未办理案涉房屋的过户非其原因导致，故符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，其对案涉房屋享有的民事权益足以排除强制执行。但因被上诉人戈丹丹与上诉人王佳旺在房屋买卖协议中约定的还款数额在本案中并不能确定，其对案涉房屋仅享有物权请求权，而非所有权，本院无法确认其对案涉房屋的所有权。被上诉人戈丹丹应按照双方的约定，主张相关权利。 综上所述，王佳旺的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第一项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初2741号民事判决第二项； 二、撤销河北省霸州市人民法院（2019）冀1081民初2741号民事判决第一项。 一审案件受理费100元由被上诉人王旭承担。二审案件受理费100元，由上诉人王佳旺承担50元，由被上诉人戈丹丹承担50元。 本判决为终审判决。 审 判 长  杨 帆 审 判 员  汪铁刚 审 判 员  丁德松 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  郑培明 书 记 员  杜亚杰 ——