安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖1302民初8780号 原告（反诉被告）：蒋社会，男，1957年3月15日出生，汉族，住宿州市埇桥区。 原告（反诉被告）：吴传芹，女，1962年7月15日出生，汉族，住住宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：薛庆忠，安徽君光律师事务所律师。 被告（反诉原告）：宿州市土地储备发展中心。住所地：宿州市淮河西路与磬云路交叉路口。 法定代表人：储昭海，系该单位主任。 委托诉讼代理人：周建、张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 被告：宿州市新天地拆迁有限公司，住所地宿州市胜利路****。 法定代表人：朱峰，系该单位经理。 委托诉讼代理人：袁惠军，公司员工。 第三人：安徽沪丰实业投资有限公司。住所。住所地宿州市淮河西路与磬云路交叉路口div> 法定代表人：施向阳。公司董事长。 委托诉讼代理人：周建、张鹏，安徽皖光大律师事务所律师。 原告（反诉被告）蒋社会、吴传芹与被告（反诉原告）宿州市土地储备发展中心、被告宿州市新天地拆迁有限公司及第三人安徽沪丰实业投资有限公司合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告宿州市土地储备发展中心在答辩期间对原告蒋社会、吴传芹提出反诉，本院依法合并审理。原告（反诉被告）蒋社会、吴传芹及其委托诉讼代理人薛庆忠与被告（反诉原告）宿州市土地储备发展中心、第三人安徽沪丰实业投资有限公司的共同委托诉讼代理人张鹏及被告宿州市新天地拆迁有限公司的委托诉讼代理人袁惠军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）蒋社会、吴传芹向本院提出如下诉讼请求：1、判决两被告与第三人连带履行拆迁安置协议即给两原告安置坐落于宿州市国际新天地Ｂ4幢21层西数第二户84.8㎡房屋，超出46.68㎡房屋面积按合同约定2011年11月25日安置房屋时间的市场价格计算由两原告补缴差价121368元（2600元／㎡×46.68㎡）＝121368元；2、判决两被告因违反拆迁安置协议依法赔偿支付给两原告迟延过渡费51080.80元；3、案件受理费由两被告承担。事实与理由：第三人投资兴建宿州市新天地楼房，被告宿州市土地储备发展中心委托被告宿州市新天地拆迁有限公司拆迁两原告房屋，并于2010年5月25日与两原告签订房屋拆迁安置协议。该协议约定两原告房屋面积为38.12㎡，安置面积为84.8㎡的房屋，超过安置面积按拆迁安置过渡期18个月安置房屋当时市场价计算，由两原告补缴差价。拆迁安置协议签订后，两被告将两原告的38.12㎡房屋拆除。被告于2018年2月23日发布安置房屋公告，原告要求两被告与第三人安置房屋，但两被告要求原告按2018年房屋安置时的市场价格计算房屋增添部分的价款，而原告认为应按照过渡期届满后的市场价格支付房屋增添部分的价款即按照2011年11月的市场房屋交易价格予以补缴。为此，双方发生纠纷。另两被告亦未支付给原告因逾期安置房屋而产生的过渡费。 被告（反诉原告）宿州市土地储备发展中心诉辩称：1、请求反诉被告蒋社会、吴传芹按2018年市场价格支付其安置房屋超出面积46.68㎡的差价308235（详见清单）。并自2018年3月25日起至2019年8月19日按银行同期贷款利率支付迟延上房违约金，2019年8月20日起至差价付清之日止的违约金按照同期全国银行业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：宿州尚街新天地项目由第三人沪丰公司投资建设，由反诉原告作为拆迁人，委托本诉被告新天地拆迁公司对反诉两被告的房屋进行拆迁，并于2010年5月25日签订了房屋拆迁安置协议。协议约定反诉两被告的房屋拆迁面积为38.12㎡，安置面积84.8㎡，超出部分按市场价补交差价。反诉原告于2018年2月23日发布尚街新天地A5楼住宅安置公告，房屋安置时间为2018年2月25日至2018年3月24日。公告发出后，反诉两被告拒绝上房，拒不支付安置房屋差价。反诉被告两被告要求按照2011年的房屋价格补差价没有依据，其行为严重干扰了房屋安置工作进程，造成不好的影响。为此，请求支持反诉原告的请求。另，本诉原告的房屋虽未能在过渡期18月期满进行安置，但蒋社会、吴传芹一直领取安置过渡费直至2018年3月24日即房屋安置公告发布的次日，且过渡费在过渡期满后进行了上调至每平方10元。故蒋社会、吴传芹的安置房屋的增添面积应按照上房公告发出时的市场价格进行结算。 反诉被告蒋社会、吴传芹对反诉原告的反诉请求答辩意见为：反诉被告与反诉原告签订房屋拆迁安置协议约定的过渡期为18个月，而反诉原告于2018年2月23日才发布上房公告。依据协议约定，超出安置房面积按市场价购买，反诉原告应于2011年11月25日交付房屋，为此，其应按照2011年11月份房屋交易市场价格与反诉被告结算增添房屋面积的房款，而不应按反诉原告称的按2018年上房时的市场交易价格与反诉被告结算。为此，应驳回反诉原告的诉讼请求。 被告宿州市新天地拆迁有限公司辩称，同被告宿州市土地储备发展中心的答辩意见一致。与原告的安置协议已明确载明增添部分房屋面积按上房时的市场价格支付房款。另两原告于2019年8月2日已在尚街.国际新天地拆迁安置上房计算清单对上房应支付的差价款签字确认。 第三人安徽沪丰实业投资有限公司述称，原告蒋社会、吴传芹与被告宿州市土地储备发展中心签订的房屋安置补偿协议，第三人不是合同当事人，应驳回原告对第三人的请求。 原告蒋社会、吴传芹为支持其诉讼请求向本院提供如下证据材料：1、2010年5月25日两原告与被告宿州市土地储备发展中心、宿州市新天地拆迁有限公司签订的宿州市房屋拆迁安置补偿协议，证明原告的房屋被拆迁，被告安置给原告的房屋位置及面积，超出安置房的面积按照市场价购买，因合同载明过渡期为18个月，为此，原告增添房屋的面积价格应按照2012年1月的市场价格计算；2、安置公告，证明被告逾期上房，被告的行为已构成违约，应加倍支付安置过渡费；3、原告蒋社会的中国银行的流水记录，证明两被告因逾期交房按照两倍给付安置费用的依据。 被告宿州市土地储备发展中心对原告上述证据质证意见为：对原告提供证据1、2、3的真实性无异议，但安置公告已载明安置的房屋面积按房管局测量的结果为依据，且亦明确自2018年3月24日之后不再支付过度费用。原告的过渡费被告支付的详细期间与数额为：2010年5月25日至2011年3月31日按每平方米3元给付，2011年4月1日至2011年11月24日按每平方5元给付，2011年11月25日至2018年3月24日按每平方10元发放。 被告宿州市新天地拆迁有限公司与第三人安徽沪丰实业投资有限公司对原告所举的证据的质证意见同被告宿州市土地储备发展中心意见一致。 被告宿州市土地储备发展中心为支持其反诉请求向本院提供如下证据材料：1、大戏院综合改造项目拆迁实施方案，该方案第七条第2项规定：选择产权调换的，在安置公告规定的期限内结算产权调换差价，产权调换差价清单由拆迁公司负责计算；2、尚街.国际新天地拆迁安置上房计算清单一份，证明原告蒋社会、吴传芹对安置房屋的增添面积部分已签字确认单价为5730元，总应找补的价款为308235元。 原告蒋社会、吴传芹对上述证据质证意见为：对证据的真实性无异议，但不认可被告宿州市土地储备发展中心的证明目的，因实施方案为其单方意思表示；上房清单中的房屋面积超出协议约定的面积。 被告宿州市新天地拆迁有限公司与第三人安徽沪丰实业投资有限公司对上述证据的真实性无异议。 被告宿州市新天地拆迁有限公司与第三人安徽沪丰实业投资有限公司未向本院提供证据材料。 本院对原、被告所提供的证据认证如下：对原告所提供证据及反诉原告所提供的证据的真实性当事人均无异议，为此，本院对原告所提供的证据1、2、3的真实性予以确认，对反诉原告所提供的证据1、2的真实性予以确认。 经审理查明，2009年2月19日，被告宿州市土地储备发展中心公布“大戏院综合改造项目拆迁实施方案”，两原告的房屋在此次的拆迁范围内。该方案第二条规定：拆迁人为宿州市土地储备发展中心，委托拆迁实施单位为宿州市新天地拆迁有限公司。该方案第七条第2项约定：选择产权调换的，在安置公告规定的期限内结算产权调换差价，产权调换差价清单由拆迁公司负责计算。 2010年5月25日，两原告与被告宿州市土地储备发展中心签订了宿州市房屋拆迁安置补偿协议。该协议载明：原告被拆迁的房屋为一套，使用性质为住宅，安置面积38.12㎡，安置地址为尚街国际新天地，楼号为B4幢，房号为二十一层西数，面积为84.8㎡。同时违约责任及约定条款一栏第2项约定：安置房的面积以房地产管理部门依据国家测量规范核定的测绘成果为准，并以测绘成果为依据结算差价；第5项约定：超出安置房面积按市场价购买。 2018年2月23日，被告宿州市土地储备发展中心发布了“大戏院综合改造项目.尚街国际新天地A5楼住宅安置公告”，该公告第一条、安置时限：安置时间自2018年2月25日至2018年3月24日。第二条、安置范围及区域：1、凡尚街.国际新天地被拆迁居民中，拆迁协议约定在A5(原B4）幢住宅安置的被拆迁人均属此次安置范围；2、安置区域为尚街.国际新天地A5安置楼（住房）。第三条第2项规定：实行产权调换的被拆迁人与拆迁人分别计算被拆迁房屋的补偿金额和安置房价金额；安置房面积及安置房号以房管部门测绘成果为依据，结算产权调换的差价。第四条第1项“……2018年3月24日止拆迁人不再发放临时安置过渡费”。 2019年8月2日，被告宿州市新天地拆迁有限公司对原告应拆迁安置房屋列出了计算清单，具体内容为：姓名：蒋社会、吴传芹；拆迁面积：38.12㎡；安置楼号、房号：尚街国际新天地A5幢2102室；安置面积：89.41㎡；面积差价：（89.41-38.12）×5730=293892；38.12×2164-2.84×1815.85-35.28×1785.49=14343；差价合计：14343+293892=308235.其他：1、水户：1000；2、电户：660；3、燃气：2200；4、入户门：609；其他小计：4005。总计金额：叁拾壹万贰仟贰佰肆拾元正（¥312240.00）。此清单计算单位为被告宿州市新天地拆迁有限公司，原告蒋社会、吴传芹在清单上签字确认。后因差价款的交付发生纠纷，为此，原告诉讼至本院，请求被告交付房屋，同意按2011年11月份的房屋市场价2600元结算房屋面积差价，并要求被告支付逾期交房的过渡费。被告宿州市土地储备发展中心依据2019年8月2日原告蒋社会、吴传芹与被告宿州市新天地拆迁有限公司签订的上房协议，要求原告蒋社会、吴传芹支付增添房屋面积房款308235元及利息。 另查明，被告宿州市土地储备发展中心已支付给原告过渡费至2018年3月24日。 本院认为，原告蒋社会、吴传芹与被告宿州市土地储备发展中心于2010年5月25日所签订的宿州市房屋拆迁安置补偿协议系双方真实意思表示，且内容不违反法律规定，为有效合同，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。两原告的拆迁房屋面积为38.12㎡，但双方约定由被告宿州市土地储备发展中心安置给两原告一套面积为84.8㎡的房屋，差价按照市场价购买。为此，被告宿州市土地储备发展中心应将安置给两原告的房屋交付给两原告。依据2019年8月2日，两原告与被告宿州市新天地拆迁有限公司签订的上房计算清单，安置房屋的位置为尚街国际新天地A5幢2102室， 安置面积系89.41㎡，对此，当事人均无异议，为此，被告宿州市土地储备发展中心应将此房屋安置给原告蒋社会、吴传芹。原告请求将坐落于尚街国际新天地B4幢二十一层第二户84.8㎡的房屋安置给他们，依据2018年2月23日被告宿州市土地储备发展中心发布的“大戏院综合改造项目.尚街国际新天地A5楼住宅安置公告”，原告与被告宿州市土地储备发展中心签订的拆迁协议中约定的B4幢二十一层西数第二户即为2019年8月2日双方签订的上房协议中确定的尚街国际新天地A5幢2102室，面积为89.41㎡。 对超出安置房屋面积的部分，拆迁协议约定按照市场价购买，但未明确系按照过渡期满时的市场价购买还是按照上房时的市场价购买。依据《中华人民共和国合同法》第六十二第二项规定：价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。为此，原告应按照过渡期届满时的市场价交付增购房屋面积的差价。被告宿州市土地储备发展中心请求按照2018年2月上房时的市场价格结算增添房屋的价款，无事实依据，本院不予支持，被告宿州市土地储备发展中心的反诉不成立。 原告的过渡费被告宿州市土地储备发展中心已支付至2018年3月24日，原告无证据证明被告未支付过渡费或少支付过渡费，对原告的此项请求，本院不予支持。 被告宿州市新天地拆迁有限公司系被告宿州市土地储备发展中心委托的拆迁单位，不是拆迁安置合同的当事人，依据合同的相对性原则，被告宿州市新天地拆迁有限公司不承担合同违约责任。第三人安徽沪丰实业投资有限公司亦不是合同的当事人，其不承担合同违约责任。案经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第六十二条第二项、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告宿州市土地储备发展中心于本判决生效后20日内将尚街国际新天地A5幢2102室（面积约为89.41㎡，以实际测量为准）安置给原告蒋社会、吴传芹，对超出安置面积38.12㎡以上的部分，由原告蒋社会、吴传芹按照2011年11月的合同履行地的市场价结算房屋价款，并将价款及占用期间利息给付被告宿州市土地储备发展中心（自2011年11月26日起至2019年8月19日止的利息，利率按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际履行完毕之日止的利息，利率按照全国银行间同行拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算）；原告蒋社会、吴传芹与被告宿州市土地储备发展中心对房屋价款结算后，由被告宿州市土地储备发展中心协助原告蒋社会、吴传芹办理产权过户手续； 二、驳回原告蒋社会、吴传芹对被告宿州市新天地拆迁有限公司的诉讼请求； 三、驳回原告蒋社会、吴传芹对第三人安徽沪丰实业投资有限公司的诉讼请求； 四、驳回原告蒋社会、吴传芹的其他诉讼请求； 五、驳回反诉原告宿州市土地储备发展中心的反诉请求。 本诉案件受理费3749元，由被告宿州市土地储备发展中心负担2646元，由原告蒋社会、吴传芹负担1103元；反诉案件受理费2962元，由反诉原告宿州市土地储备发展中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 李 青 人民陪审员 张 峰 人民陪审员 庄志勇 二〇二〇年六月十一日 法官助理王宇宁 书记员吴佳