江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初1130号原告：黄某，女，1965年6月28日出生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：丁玉贵，江苏六典律师事务所律师。委托诉讼代理人：彭慧，江苏六典律师事务所实习律师。被告：陈某1，男，1962年6月17日出生，汉族，住昆山市。第三人：陈某2，男，1990年7月25日出生，汉族，住昆山市。原告黄某与被告陈某1、第三人陈某2离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月14日立案受理后，依法适用普通程序由审判员尹丛丛独任审判，于2019年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人丁玉贵、彭慧，被告陈某1到庭参加诉讼,第三人陈某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理。本案现已审理终结。原告黄某向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即协助办理昆山市房屋的产权过户手续，将该房产过户至原告黄某名下；2.判令被告立即协助办理昆山开发区XX路XX号房屋的产权过户手续，将该房产过户至第三人陈某2名下；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于××××年××月××日在四川省旺苍县洪江镇登记结婚，婚后共同出资购买周市镇XX花园XX幢XX+XX室、昆山开发区XX路XX号房屋。20XX年双方达成自愿离婚协议，并在昆山市民政局婚姻登记处登记离婚。双方签订的《自愿离婚协议书》第二条第2款约定：位于昆山市的房屋，离婚后归原告所有；位于昆山市开发区的商业服务用房，离婚后归婚生子陈某2所有。现原、被告已领取离婚证书，因原告多次要求被告配合过户无果，为维护原告及第三人的合法权益，特具此状，请求法院依法判决。被告陈某1辩称，我认为原告所诉离婚后财产纠纷案，在签订离婚协议时有欺诈行为，理由如下：1.直到现在我也没有不同意过户，离婚协议上也没有写具体什么时间过户。2.重庆南岸区XX路XX号X-X号，房屋面积133.21平方米有一套住房，是2016年购买的，属婚前财产。买房时在销售商的帮助下，办了假离婚证，买了房，在原告一人名下。去办协议离婚时房产证不在我们手上，办证人员说不行，一定要重庆房子的资料，所以没有写入离婚协议中。但她同意将重庆房子卖了给我50万元，并说回家给我写个单子，直到现在也没有给我单子。当时我也就相信了她，就领了离婚证。第二天晚上，我要求原告给我写单子，她不写，一直到凌晨三四点，她都不写，我也没办法。后来我想她是有预谋的，真离婚证到手了，重庆的房子卖时，不用我去签字了。欺骗我拿了真离婚证，她这不是欺诈吗？根据婚姻法的规定，夫妻双方在签订离婚协议后一年内，有权申请撤销离婚协议，她欺骗我拿了真的离婚证，又不履行我们的承诺，我申请法院撤销离婚协议。3.我今年已58岁，工作快40年了，现在是住房没有，钱也没有，叫我以后怎么生活，怎么养老。在离婚中原告是最大的受益者，希望法院站在公正的立场，作出正确的裁决。庭审时被告明确，对本案中两套房屋的过户无异议，但双方协议离婚时，因为重庆的房屋有贷款，产证抵押在银行，没有产证，所以离婚时没有处分该房屋，要求本案中一并处理重庆的房屋。第三人陈某2书面辩称，我系原被告双方婚生子，20XX年原被告双方自愿达成离婚协议，并在昆山市民政局婚姻登记处登记离婚。双方签订的《自愿离婚协议书》第二条第2款对涉案两套房屋的归属进行了明确约定。我方认为上述约定符合法律规定，请求法院判令被告立即协助办理昆山开发区XX路XX号的产权过户手续，将该房屋过户至我个人名下。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织了证据交换和质证，原告提交的结婚证、房产证、土地证、自愿离婚协议书、离婚证，被告对真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告和被告于××××年××月××日登记结婚，于20XX年在昆山市民政局登记离婚。双方婚姻关系存续期间共同购买昆山市周市镇新镇XX花园XX号楼XX+XX室房屋及XX+XX室阁楼、昆山开发区XX路XX号房屋。《自愿离婚协议书》中就共同财产分割双方约定：昆山市周市镇新镇XX花园XX号楼XX+XX室成套住宅和XX号楼XX+XX室阁楼归女方所有，昆山开发区XX北路XX号商业服务用房归婚生子陈某2所有。现原告因被告至今未配合办理产权变更登记手续，诉至本院。庭审中被告称原被告婚姻关系存续期间另共同购买位于重庆房屋一套，要求本案中一并分割，将房屋过户至其名下。但庭审后原告书面回复本院，对于双方共同购买该房屋无异议，但不同意在本案中一并处理。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。本案中，原告和被告签订的《自愿离婚协议书》，现被告并未提供充分证据证明该协议书的签订存在欺诈、胁迫等可撤销的情形，该《自愿离婚协议书》系双方的真实意思表示，对双方依法具有约束力。双方在《自愿离婚协议书》中对房屋的归属进行了明确约定，对于过户时间虽未明确约定，但现原告和第三人要求被告协助办理过户手续，被告应当依约协助原告办理昆山市周市镇新镇XX花园XX号楼XX+XX室成套住宅和XX号楼XX+XX室阁楼的产权变更登记手续，将该房屋登记至原告个人名下；协助第三人办理昆山开发区XX北路XX号房屋的产权变更登记手续，将该房屋登记至第三人个人名下。关于原被告双方共同购买的位于重庆的房屋，双方离婚时未进行约定，因原告明确表示不同意在本案中一并处理，故本案不予理涉，被告可另案主张。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条、第一百四十八条、第一百五十条、第一百五十一条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告陈某1于本判决生效之日起十日内协助原告黄某办理昆山市周市镇新镇XX花园XX号楼XX+XX室房屋及XX+XX室阁楼的产权变更登记手续，将该房屋登记至原告黄某个人名下。二、被告陈某1于本判决生效之日起十日内协助第三人陈某2办理昆山开发区XX北路XX号房屋的产权变更登记手续，将该房屋登记至第三人个人陈某2名下。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费40080元由被告负担。其中，原告预交的案件受理费40080元，本院退还原告，被告应负担的40080元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户账号：32********开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  尹丛丛二〇二〇年六月八日书记员  蔡晓晨法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。