河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初2282号 原告：刘爱琴，女，1944年11月30日出生，汉族，住石家庄市长安区。 原告：姚庆华（系原告刘爱琴之子，亦系其委托诉讼代理人），1969年1月2日出生，汉族，无业，住石家庄市长安区。 被告：河北佳兴房地产开发有限公司，住所地：石家庄市桥**平安南大街**。 法定代表人：叶华中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：康阿宁。 原告刘爱琴、姚庆华与被告河北佳兴房地产开发有限公司（以下简称佳兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘爱琴、姚庆华，被告佳兴公司之委托诉讼代理人康阿宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘爱琴、姚庆华向本院提出诉讼请求：一、判令被告给付两原告2012年1月至2013年10月期间的超期过渡费32875元及自2013年11月起至2019年12月超期过渡费189360元（超期过渡费每月以52.6平方米为基数，每月50元平方米标准计算2630元）总计暂为222235元。二、判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：2008年12月28日，姚增林与被告签订了《城市房屋拆迁产权调换协议书》（以下简称“协议书”）。协议书约定过渡费按照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》有关规定执行。为加快拆迁工作的顺利进行，被告给予了一定奖励，其中自通知选房之日起一定期限内签订并办理交房手续的，按照被拆迁房屋的建筑面积在原约定的基础上增加临时安置补助费5元/平方米。2011年12月30日石家庄市人民政府出台《石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收撤迁费、临时安置费标准》，该文件规定了临时安置费按每平米（被征收房屋建筑面）25元计算。姚增林与被告签订协议后，按照协议约定履行了交房和选房的义务，采取了自行过渡方式过渡。但至起诉之日被告未按协议约定向原告交付房屋也未按约定按期给付时安置补助费。姚增林于2012年9月16日去世，妻子刘爱琴、儿子姚庆华为合法继承人。现原告刘爱琴、姚庆华为维护合法权益，依法诉至法院。 河北佳兴房地产开发有限公司辩称，1、对原告主张的过渡费金额和期间没有异议。2、双方签订的城市房屋产权调换协议书真实性、合法性无异议，但认为延迟交房的主要责任在于政府，并非完全是被告的原因所致，原告要求被告承担全部超期过渡费不符合合同约定的增加临时过渡费的条件，显失公平。《协议书》第六条约定，超期过渡的按《办法》有关规定执行。《办法》第五十条规定，拆迁人不得擅自延长过渡期限，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按照规定增加临时过渡费。水木大兴项目自2010年开工以来，2012年主体房屋就已全部建成，只因政府拉郎配失败，导致水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，致使原告迟迟不能交房。具体原因如下：根据2016年5月19日，中国共产党石家庄市桥西区委员会出具西呈［2016］10号《中共石家庄市桥西区委、石家庄市桥西区人民政府关于推进水木大兴项目建设、从根本上解决信访难题的紧急报告》，第三页显示现在的主要问题出现在该项目二期工程的规划与审批上，主要责任在政府一方。2009年10月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设用地规划许可证（编号为：：地字第130100200900125，建设规模总建筑面积为127031平方米。2009年10月21日，石家庄市城乡规划局向被告只颁发了部分建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100200900282号），建设规模为65744.3平方米（含地下面积6860.1平方米）。直到2018年12月16日，石家庄市城乡规划局向被告颁发建设工程规划许可证（编号为：建字第建管130100201809013号），建设规模显示总建筑面积为47443.23平方米（含地下面积20476.11平方米）。因为政府的拉郎配失败，导致前后两个规划许可证相差九年之久，由于规划未完善审批，导致规划市政配套手续无法办理，直到2017年7月4日在石家庄市桥西区手续的函，2017年7月15日同时给国有电网石家庄公司和市水务集团出具办理正式供电和供水手续的函后，市规划局才同意水木大兴项目进行水、电、暖、气等市政配套工程开始前期设计，致使水木大兴项目早已于2012年建成的项目，因水、电、暖、排污等市政管网等配套设施无法建设，无法竣工验收，以至于迟迟不能给回迁户交房。本案中水木大兴项目回迁居民长期无法按期回迁的原因并非被告原因导致，因政府原因发生情势变更，不可归责于双方当事人，如继续按照原合同履行，被告需要付出高昂的代价，其结果与订立合同时的目的相违背，必然导致对被告显失公平的结果，超期过渡费不应全部由被告来承担。 本院经审理认定事实如下，2008年10月28日，姚增林作为被拆迁人（乙方）与被告佳兴公司作为拆迁人（甲方）、石家庄市东房城市房屋拆迁有限公司作为拆迁实施单位（丁方）签订《城市房屋拆迁产权调换协议书》，约定：乙方被拆迁房屋坐落于石家庄市桥东区，房屋性质私有，用途住宅，建筑面积52.60平方米；乙方选择产权调换，产权调换房屋的坐落位置为水木大兴3-2-701，建筑面积为86.23平方米；乙方应支付甲方产权调换差价款；采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元／平方米计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，首次计发18个月，计14202元，以后每6个月发放一次，超期过渡的按《办法》有关规定执行。原告于2008年11月8日交付被拆除房屋。原告主张2012年1月至2019年12月的超期过渡临时安置补助费222235元。被告对该金额及计算标准均无异议。 再查明，姚增林与原告刘爱琴系原配夫妻关系，共生育一子姚庆华，一女姚崎。无其他子女。姚增林于2012年9月16日去世。姚崎于1994年6月16日死亡。刘爱琴至今未再婚。姚增林的父母均已去世。 2011年12月30日，石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积，每平方米每月25元执行，本标准实施前已经取得《房屋拆迁许可证》的拆迁项目，临时安置补助费自本标准发布之日起按每平方米每月25元执行。 以上事实，有原被告陈述、城市房屋拆迁产权调换协议书、结算单、收据、附着物及装饰装修估价表、拆迁房地产分户估价报告、证明信、存折等证据予以证实，足以认定。 本院认为，姚增林与被告佳兴公司签订的《城市房屋拆迁产权调换协议书》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效。根据我国《继承法》的有关规定，姚增林去世后，原告刘爱琴、姚庆华作为法定继承人，享有涉案房产拆迁的相关权利，双方应按照协议约定全面履行义务。协议约定采取自行过渡方式的，临时安置补助费每月按被拆迁房屋建筑面积15元/㎡计算，过渡起始时间以交房单为准，共计36个月，即2008年11月8日至2011年11月7日，超期过渡的按《办法》有关规定执行。现被告未按照约定交付房屋，过渡期限超过补偿安置协议约定期限，应按《办法》有关规定自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置费。2011年12月30日石家庄市人民政府办公厅发布《关于石家庄市市区国有土地上住宅房屋征收搬迁费、临时安置费标准》，规定临时安置费标准按被征收房屋建筑面积每平方米每月25元执行。根据《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》第五十条第一款规定，因拆迁人的责任延长过渡期限的，按下列规定执行：（一）对自行过渡的被拆迁人或房屋承租人，应当自逾期之月起，以规定标准为基数，增加临时安置补助费：1、逾期6个月以内的增加25%；2、逾期满6个月不满12个月的增加50%；3、逾期满12个月不满24个月的增加75%；4、逾期满24个月以上的增加100%。被告应按照以上规定以原告被拆迁房屋建筑面积52.60平方米为基数，每月25元／平方米标准计算给付原告相应的超期过渡临时安置费。且被告对原告主张的金额及计算方式不持异议，故对原告主张被告给付2012年1月1日起至2019年12月31日止的超期过渡的临时安置补助费的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第三条之规定，判决如下： 被告河北佳兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告刘爱琴、姚庆华超期过渡的临时安置费222235元（自2012年1月起至2019年12月31日止，依照《石家庄市城市房屋拆迁管理实施办法》的规定，以原告被拆迁房屋建筑面积52.60平方米为基数，以每月25元／平方米标准为依据计算）。 如被告河北佳兴房地产开发有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4634元，因适用简易程序减半收取为2317元，由被告河北佳兴房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员 姜 蕾 二〇二〇年六月十日 书记员 丁云鹏 ——