云南省昆明市西山区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0112民初2185号原告：刘昌勇，男，汉族，1982年1月13日生，居民身份证登记住址：昭通市大关县。委托诉讼代理人：刘富涛、段玉凡，系云南乌蒙律师事务所律师,特别授权代理。被告：斗山（中国）融资租赁有限公司统一社会信用代码：91110000717868202R法定代表人：玄正焕住所：北京市朝阳区委托诉讼代理人：张剑，云南杜昊律师事务所律师，特别授权代理。第三人：马先会，女，回族，1976年4月18日生，居民身份证登记住址：云南省昭通市昭阳区。第三人：谢华，男，汉族，1975年10月25日生，居民身份证登记住址：江苏省沛县。委托诉讼代理人：马先会，女，回族，1976年4月18日生，居民身份证登记住址：云南省昭通市昭阳区，系谢华的配偶，一般授权代理。原告刘昌勇诉被告斗山（中国）融资租赁有限公司（以下简称“斗山公司”）、第三人马先会、谢华案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月22日、2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告刘昌勇及其委托诉讼代理人刘富涛、段玉凡，被告斗山公司的委托诉讼代理人张剑，第三人马先会，第三人谢华的委托诉讼代理人马先会到庭参加了两次诉讼。本案现已审理终结。原告刘昌勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法撤销（2019）云0112执异212号执行裁定书；2、判决（2019）云0112执2115号执行案件中不得对原告位于云南省昭通市昭阳区房屋的执行，并解除对该房屋的查封；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年7月30日，在昭通市地产经纪有限公司的促成下，原告与第三人马先会、谢华签订《房屋买卖合同》，约定：1、第三人以688000元的价格将其位于云南省昭通市昭阳区房屋转让给原告；2、合同签订之日原告向第三人支付房屋转让款673000元，待房产证满两年后第三人配合原告过户当天一次性支付余款15000元；3、交房时间为2018年8月4日等事项。2018年7月30日第三人马先会将所售房屋的《不动产权证书》《商品购销合同》移交原告保管。原告已于2018年8月4日入住所购房屋。2019年1月18日，原告将购房尾款15000元支付第三人。该套房屋全部购房款已全部支付完毕。2019年8月2日西山区人民法院因（2019）云0112执2115号执行案件需强制执行该套房屋。原告知晓以上事实后于2019年8月13日向西山区人民法院提出案外人执行异议申请，该院受理后于2020年2月29日以（2019）云0112执异212号执行裁定书驳回原告的异议请求。综上所述，原告认为其与第三人之间的房屋买卖行为及签订的《房屋买卖合同》合法有效，该套房屋应属原告所有，现原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼，希望法院支持原告的诉讼请求。被告斗山公司答辩称：西山区法院（2019）云0112执异212号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，依法不应撤销。根据原告对事实及证据的陈述，不能证实其存在阻却或者排除执行的一个事由，也不符合法律规定，原告的诉请没有事实及法律依据，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。第三人马先会与谢华共同述称：第三人与原告的房屋买卖交易是经过中介公司进行的，双方的房屋买卖合同合法有效。法院的执行行为发生在房屋买卖之后。第三人已经付清了所有款项，不应当再由第三人付款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证。原告提交的证据一，被告及第三人均予以认可，本院予以确认。原告提交的证据二，被告不认可，第三人予以认可，本院认为，该组证据发生在原告与第三人之间，第三人已认可，且能够与原告提交的其他证据相互印证，本院予以确认。原告提交的证据三中的云南省农村信用社结算业务清单申请书、中国银行交易流水明细清单，被告及第三人均认可，本院予以确认；律师调查笔录及被调查人居民身份证复印件各两份，对居民身份证的真实性，本院予以确认，笔录系原告的代理人单方制作，本院不予确认；证明一份，本院认为，该证明系案外人昭通市昭阳区望腾房地产经纪有限公司出具，但根据被告提交的企业登记信息显示，该公司出具该证明之前，已经办理了注销登记手续，因此，对该份证明本院不予确认。原告提交的证据四，被告及第三人均予以认可，本院予以确认。原告提交的转账记录三份，被告与第三人对其真实性均无异议，本院予以确认，对其合法性、关联性及证明内容的认定本院在说理部分进行阐述。原告第二次庭审补充提交的银行卡转账明细五份、微信聊天记录一份、物业专用收款收据两份、中国南方电网缴费清单五份、微信转账记录一份，被告以超过举证期限为由不予质证，第三人予以认可，本院认为，原告补充提交的证据，证据形式完备，且能够与原告的其他证据相互印证，本院予以确认。被告提交的昭通市昭阳区望腾房地产经纪有限公司企业登记信息，证据真实有效、来源合法，且与本案相关联，本院予以确认。第三人马先会、谢华提交的证据材料，与本案无关，本院不予确认。原告申请证人周某（男，汉族，1991年7月12日生，身份证登记住址：云南省昭通市昭阳区，公民身份号码：5321011991********。）出庭作证，周某陈述：周某曾系昭通市昭阳区望腾房地产经纪有限公司（以下简称“望腾公司”）的员工。刘昌勇因房屋购买需要找到望腾公司，看房之后，刘昌勇看中了马先会和谢华的房屋，双方达成了交易。因为马先会房屋的抵押贷款未偿还完毕，所以两人商定将钱转入周某及另一证人王某的账户中。周某一共收到了刘昌勇的372000元，2018年7月30日分两次银行转账，金额分别为270000元、50000元，当天微信转账13320元，其中10320元为中介费。收到钱之后，周某于2018年7月30日向马先会转账六笔，金额分别为20000元、50000元、50000元、60000元、50000元、60000元，2018年8月4日向马先会转账两笔，金额分别为30000元、50000元。证人周某的陈述与原告的证据能够相互印证，本院予以确认。原告申请证人王某（男，汉族，1993年9月8日生，身份证登记住址：云南省昭通市昭阳区，公民身份号码：5321011993********。）出庭作证，王某陈述：王某曾系望腾公司的员工。刘昌勇找到王某的同事看房，最终与马先会、谢华达成购房协议。因为马先会的房屋还有银行贷款未还完，而王某对银行业务比较熟悉，因此刘昌勇将330000元转账给王某，由王某代为办理银行贷款的相关事项。王某分五笔将贷款还进了马先会的贷款账户。因刘昌勇全款购买的房屋，资金比较紧张，为了少缴纳税款，当时双方约定了房产证满两年以后再办理过户手续。证人王某的陈述，各方当事人均予以认可，且能够与原告的证据相互应征，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同签订与履行情况2018年7月21日，刘昌勇通过微信向马先会转账20000元作为定金。2018年7月30日，刘昌勇（乙方）与马先会、谢华（甲方）、昭通市昭阳区望腾房地产经纪有限公司（中介方，以下简称“望腾公司”）签订《房屋买卖合同》，约定：刘昌勇向马先会、谢华购买位于昭通市昭阳区房屋［不动产权证号为（2018）昭阳区不动产权第××号］，价格为688000元，付款方式为乙方在协议签订当日支付房款673000元，房产证满两年后甲方配合乙方过户当天乙方一次性支付15000元，交房时间为2018年8月4日。周某当庭陈述曾为望腾公司员工。2018年7月30日，刘昌勇向周某银行转账两笔，金额分别为270000元、50000元。周某于2018年7月30日向马先会转账六笔，金额分别为20000元、50000元、50000元、60000元、50000元、60000元；2018年8月4日向马先会转账两笔，金额分别为30000元、50000元；合计为370000元。2018年7月31日，刘昌勇向证人周某微信转账13320元，刘昌勇及证人周某均陈述这笔钱包括10320元的中介费，仅3000元为购房款。王某当庭陈述曾为望腾公司员工。2018年7月30日，刘昌勇向王某银行转账两笔，金额分别为280000元、50000元。王某于2018年7月30日向马先会尾号为3379的农业银行账号转账五笔，金额分别为1558.11元、1567.65元、1577.51元、1252.32元、263521.09元，合计269476.68元。2019年1月18日，马先会出具收条，载明：今收到刘昌勇付给的新天地三栋一单元604房的购房款15000元，所有购房款已付清。二、房屋入住情况庭审中，刘昌勇、马先会、谢华一致陈述刘昌勇于2018年8日入住昭通市昭阳区房屋。刘昌勇陈述未办理房屋过户手续的原因是资金紧张，取得房屋产权证书两年后过户可以少缴纳税费。马先会陈述自己取得房屋产权证书大概是在2018年4月。2018年8月23日，刘昌勇向昭通市家泰物业管理有限公司交纳2017年7月1日至2018年6月30日的物业管理费1963元，刘昌勇当庭陈述因马先会未交纳这一年度的物业管理费，小区物业工作人员要求刘昌勇交完之后才能入住。2019年1月15日，刘昌勇向昭通市家泰物业管理有限公司交纳2018年7月1日至2018年12月31日的物业管理费981元。中国南方电网的电费单显示，新天地三幢一单元五楼6-4A4，户名刘昌勇，2019年3月1日用电25度，2019年4月1日至2019年5月1日用电2度，2019年5月1日至2019年5月31日用电11度，2019年9月1日至2019年9月30日用电5度，2019年10月1日至2019年10月31日用电9度。庭审中，刘昌勇陈述，购买房屋的目的是给孩子上学，孩子平时住校，自己在昭通市镇上班，只有周末为了看望孩子才会入住房屋。三、案件执行及执行异议情况因斗山公司申请执行谢华融资租赁合同纠纷一案[执行案号为（2019）云0112执2115号]，涉案房屋于2019年7月17日被昆明市西山区人民法院查封，昆明市西山区人民法院并于2019年8月2日对涉案房屋粘贴腾房公告。随后，刘昌勇对查封涉案房屋向昆明市西山区人民法院提出书面异议，昆明市西山区人民法院作出（2019）云0112执异212号执行裁定书，驳回了刘昌勇的异议请求。刘昌勇对此不服，提起本案案外人执行异议之诉。本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，本案中，原告对涉案车位享有足以排除强制执行的民事权益，理由有下：1、原告与第三人于2018年7月30日签订《房屋买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。2、原告向第三人支付部分购房款，剩余款项均是通过证人周某和王某向第三人支付，且第三人已出具收条表示收到全部款项，原告已支付全部购房款。3、结合原告与第三人提交的证据和当庭陈述，原告于2018年8月4日已经取得了对涉案房屋的合法占有，该时间早于法院的查封时间。4、《房屋买卖合同》中已经约定第三人为原告办理房屋过户手续的时间为房产证满两年后，无论原告与第三人是因何原因作此约定，均不影响此约定的效力。第三人在庭审中陈述取得房屋产权证的时间是2018年4月，自第三人取得产权证书至涉案房屋被昆明市西山区人民法院查封之日（2019年7月17日），未经过合同约定的两年期限，因此未办理房产过户手续不能归责于原告。综上，原告的异议请求成立，对诉争房产享有的权利足以排除执行，因此对原告第二项诉讼请求中要求停止对上述房屋的执行，本院予以支持。原告还要求解除对上述房屋的查封，本院认为该部分诉请已经包含在停止执行的内容里，本院不再重复支持。原告的第一项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：一、停止对云南省昭通市昭阳区房屋的执行。二、驳回原告刘昌勇的其他诉讼请求。案件受理费100元（原告已预交），由被告斗山（中国）融资租赁有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  周媛媛人民陪审员  董晓红人民陪审员  李 莉二〇二〇年六月十八日书 记 员  鲁 丹顾娅婷