广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初6985号 原告：吴文杰，男，1969年1月31日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区************，公民身份号码440************35X。 委托诉讼代理人：黄磊，广东万**海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张亚凤，广东万**海天律师事务所实习律师。 被告：李超，男，1992年4月21日出生，汉族，住湖南省常宁市****************，公民身份号码430************316。 原告吴文杰与被告李超民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴文杰委托诉讼代理人黄磊到庭参加诉讼。被告李超经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴文杰向本院提出诉讼请求：判令1.解除原被告双方于2018年10月12日签订的最高额借款抵押合同；2.被告向原告偿还借款本金150000元及利息、违约金（利息、违约金的合并计算方式：以150000元为基数，按月息1.9%从2019年7月17日起计算至实际清偿之日止）；3.原告对被告名下位于中山市***********************【粤（2016）中山市不动产权第0022639号】的房地产在30万元债权范围内享有优先受偿权；4.被告承担原告因实现债权而支付的律师费16000元。事实和理由：2018年10月12日，被告因生意及家庭生活周转需要在原告处签订了最高额借款抵押合同，约定涉案抵押物担保的最高债权为300000元，并约定了借款利率、借款期限及违约金责任等。双方办理了抵押登记。2018年10月18日，原告通过银行向被告转账出借150000元。被告自2019年7月17日起的利息未支付，原告追讨未果。 被告李超在法定期限内未提交书面答辩状，未提供任何证据，亦未到庭应诉、答辩。 本院经审理认定事实如下：原告吴文杰称，被告李超经他人介绍，以生意周转需要为由向其借款；吴文杰通过其妹夫罗锡均向李超转账出借了借款150000元；借款实际来源于罗锡均，因罗锡均经营的中山市银泰典当有限公司业务在小榄镇，不方便在城区办理，故罗锡均以吴文杰的名义借款给李超。2018年10月12日，吴文杰与李超签订了最高额借款抵押合同（201803第086号），主要约定：借款期限自2018年10月12日起至2021年10月11日止，在无拖欠息费的前提下，借款总额在150000元的范围内可循环使用，月利率为19‰，于每月5日支付上月利息；本金到期一次性归还，利息按月计收，到期利息和综合费用随本还清；逾期还款的，除偿还本金、逾期利息外，还须每日按借款本金数额的1‰支付违约金；还款全部划转至罗锡均名下的指定银行账户；逾期支付利息或偿还本金的，均视为违约，出借人有权解除合同并收回借款本金，借款人须承担出借人因诉讼所支付的诉讼费、律师费、保全费等实现债权的一切费用；李超提供其位于中山市***********************的房地产为抵押物，被担保的最高债权数额为300000元，担保范围为合同项下的本金及利息（含罚息）、违约金、赔偿金和应付款项、为实现债权而发生的律师费、诉讼费、财产保全费等费用。 2018年10月16日，李超将其位于中山市***********************【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0022639号】的房地产抵押给吴文杰，办理了抵押登记，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0110272号，吴文杰为第二顺位抵押权人。 2018年10月18日，吴文杰与李超签订借款借据、第三方代付款委托确认书，主要约定：根据上述最高额借款抵押合同，吴文杰委托罗锡均代为支付合同项下的借款150000元，转账至李超名下的指定收款账户，付款时间为2018年10月18日；李超收到吴文杰的出借款150000元，借款期限、利率及有关事宜均按最高额借款抵押合同的约定履行。罗锡均并在第三方代付款委托确认书的受托方处签名。同日，罗锡均通过银行向李超转账50000元、100000元，支付了借款150000元。 吴文杰称，借款后，李超已支付利息至2019年7月16日，分别为2018年11月23日、2018年12月24日、2019年1月22日、2019年2月26日、2019年3月28日、2019年4月26日各偿付2850元，2019年5月28日偿付2500元、2019年6月27日偿付3200元、2019年8月15日偿付2850元，合共25650元，均支付至罗锡均账户，未再偿还其他款项。 吴文杰因本案纠纷委托广东万**海天律师事务所律师代理诉讼，支出律师代理费16000元。 本院认为，原告吴文杰主张其向被告李超出借借款150000元，提供了最高额借款抵押合同、借款借据、划款委托书、第三方代付款委托确认书、银行转账记录等证据佐证，本院对此予以采信。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证、辩论等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。 李超应依法承担偿还借款本金，及支付利息等民事责任。合同、借据约定了借款期限、利息。李超没有按照约定履行还款义务，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，吴文杰诉请解除双方之间订立的借款合同，理据充分，本院予以支持。 合同约定了利息、违约金，但约定的违约金过高。吴文杰于2018年10月18日向李超交付借款150000元。吴文杰自认李超已偿还款项25650元，支付了截至2019年7月16日的利息，该履行的利率未超过国家有关限制性利率的规定。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条之规定，现吴文杰诉请李超以150000元为基数，按月利率1.9%计付自2019年7月17日起至借款清偿之日止的利息、违约金，不违反法律规定，本院予以支持。 关于律师费。合同约定了律师费的承担问题。现李超欠付借款本息，吴文杰提供了委托代理合同及律师费发票证明其为实现债权支出律师费16000元，该项诉求理据充分，本院予以支持。 关于优先受偿权。合同约定李超以案涉不动产为本案借款提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金、实现债权的费用等；当事人并办理了抵押登记，吴文杰为第二顺位抵押权人，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定，吴文杰有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款，在担保范围内享有第二顺位优先受偿权。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条第二款第二项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告吴文杰与被告李超于2018年10月12日订立的《最高额借款抵押合同》之借款合同部分； 二、被告李超于本判决发生法律效力之日起七日内向原告吴文杰偿还借款150000元，并支付利息、违约金（利息、违约金以150000元为基数，按月利率1.9%自2019年7月17日起计算至借款清偿之日止），赔偿律师费损失16000元； 三、原告吴文杰对被告李超名下、位于中山市***********************【不动产权证号：粤（2016）中山市不动产权第0022639号】的不动产折价或者拍卖、变卖所得价款，在300000元债权范围内、担保范围内享有第二顺位优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3906元，减半收取计1953元，诉讼保全费1421元，合共3374元（原告吴文杰已预交），由被告李超负担（于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告吴文杰）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审判员 巫 洁 涛 二〇二〇年六月五日 书记员 雷绮婷梁琳