新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初1372号 原告：石义学，男，1962年12月4日出生，汉族，住石河子市。 原告：马学琴（原告石义学之妻），女，1966年4月4日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：石义学，男，1962年12月4日出生，汉族，住石河子市1。 被告：石河子市德威商业管理有限公司，住所地石河子市北泉镇北泉花园小区****。 法定代表人：郭心胜，该公司总经理。 被告：石河子市中盈房地产开发有限公司，住所，住所地新疆石河子市北泉镇北泉路**div> 法定代表人：张立，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张旗，新疆新石律师事务所律师。 委托诉讼代理人：詹继龙，新疆新石律师事务所实习律师。 原告石义学、马学琴与被告石河子市德威商业管理有限公司（以下简称德威公司）、石河子市中盈房地产开发有限公司（以下简称中盈公司）民间委托理财合同纠纷一案，本院于2019年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告石义学、原告马学琴的委托诉讼代理人石义学、被告中盈公司的委托诉讼代理人张旗、詹继龙到庭参加诉讼，被告德威公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 石义学、马学琴向本院提出诉讼请求：1.被告德威公司给付原告2015年1月1日至2018年12月31日的租金122954.84元；2.被告德威公司给付原告违约损失51577.08元；3.被告中盈公司对上述款项的给付承担连带责任；4.被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2012年10月27日，原告石义学、马学琴与被告德威公司签订一份《委托经营管理合同》，双方约定原告将其所有的位于石河子市××号商业用房的全部投资经营管理权委托给被告，由被告在法律规定的范围内进行合法经营，被告按期给付原告租金，委托期限为2012年10月28日至2018年12月31日止，双方约定给付租金的方式为每年12月31日后30日内支付。合同签订后，被告前期都按时给付原告租金，但2014年12月31日后，被告德威公司迟迟不按照合同约定给付原告租金，经原告多次索要均无果，被告中盈公司同意全额担保偿还德威公司所欠的债务及违约责任。原告至今未收到应得的租金，故依法诉至法院。 德威公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 中盈公司辩称，原告与德威公司签订委托经营管理合同，德威公司欠原告租金属实。德威公司未到庭参加诉讼，对欠付租金的具体金额，被告中盈公司不清楚。原告主张的违约金过高，应当按照银行同业间拆借利息承担。中盈公司认可担保的事实，同意依法承担担保责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年10月27日，原告马学琴与被告德威公司签订了《委托经营管理合同》，双方约定：原告将其所有的位于石河子××号商业用房的全部投资经营管理权委托给被告德威公司，由被告德威公司在法律规定的范围内进行合法经营，被告德威公司按期给付原告租金，委托期限为2012年10月28日至2018年12月31日，租金支付日期为每年12月31日后30天内。其中，2015年的租金按553元/平方米计算，2016年的租金按615元/平方米计算，2017年的租金按676元/平方米计算，2018年的租金按738元/平方米计算。之后，被告德威公司未向原告支付2015年1月1日至2018年12月31日期间的租金122954.84元。 2017年12月18日，被告中盈公司出具承诺担保书载明：“石河子市德威商业管理有限公司欠360户业主，中盈义乌商城所有业主2012年至2018年的未付租金。石河子市德威商业管理有限公司无力偿还，石河子市中盈房地产开发有限公司同意全额担保偿还，石河子市德威商业管理有限公司委托经营管理合同管理期限内项下所有债务及违约责任（即：因迟延给付租金所承担的违约金按每日约定租金的0.5‰支付违约金给业主）”。当日，被告中盈公司法定代表人张立在承诺担保书下方注明：“中盈公司承诺，从2018年至2019年12月31日替德威支付所欠租金（期间业主可优先购买置换天圣及中盈的住宅）”。 另查明，案涉石河子××号房屋建筑面积为47.62平方米，该房屋的所有权人为两原告。 本院认为，原告与被告德威公司签订《委托经营管理合同》，该合同是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告就该合同已经实际履行，现被告德威公司欠付原告2015年1月1日至2018年12月31日的租金共计为122954.84元，被告德威公司理应给予及时支付，久拖不付显属违约，应承担违约责任。故对原告要求被告德威公司支付租金的诉讼请求，本院予以支持。 至于原告主张的违约金是否过高，以及被告中盈公司要求调减违约金数额有无事实与法律依据的问题。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：”当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条规定：”当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”依照上述规定，被告中盈公司认为约定的违约金过高要求调减，依法有据。因原告未提供证据证明逾期支付租金给其造成实际损失的数额，故其实际损失应认定为利息损失，数额为29201.78元。担保承诺书中被告中盈公司明确了对被告德威公司无力支付的360户业主的租金及违约金承担担保责任。故被告中盈公司对被告德威公司应付的上述款项及违约金承担连带给付责任。 被告石河子市德威商业管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃答辩、举证和质证等诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、被告石河子市德威商业管理有限公司支付原告石义学、马学琴2015年1月1日至2018年12月31日的租金122954.84元； 二、被告石河子市德威商业管理有限公司支付原告石义学、马学琴违约金29201.78元； 以上款项合计152156.62元，被告石河子市德威商业管理有限公司于判决生效之日起十日内给付原告石义学、马学琴； 三、被告石河子市中盈房地产开发有限公司对上述款项承担连带责任（此项及于诉讼费的负担）; 四、驳回原告石义学、马学琴的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1895元（原告石义学、马学琴已预交），由原告石义学、马学琴负担395元，由被告石河子市德威商业管理有限公司负担1500元，石河子市德威商业管理有限公司负担部分与前款同期给付原告石义学、马学琴。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员 花 蔺 二〇二〇年五月二十日 书记员 王玉霞 1