江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初19676号原告：昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社，住所地江苏省昆山市玉山镇枫景苑街道大同新村**楼**，统一社会信用代码93320583570307979J。法定代表人：叶金华，主任。委托诉讼代理人：赵雨兵，江苏同丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈岑，江苏同丰律师事务所律师。被告：张华，男，1977年6月2日出生，汉族，住所地江苏省昆山市。委托诉讼代理人：周明，上海正源（昆山）律师事务所律师。原告昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社与被告张华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂依法转为普通程序于2020年3月2日、2020年5月27日公开开庭审理，审理中被告张华提出反诉，但是由于被告张华在本院通知交纳诉讼费后未按期交纳，本院在该案中不予受理，其可另行起诉。原告的委托诉讼代理人赵雨兵及法定代表人叶金华、被告张华及其委托诉讼代理人周明到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社提出诉讼请求：1.被告立即支付拖欠的租金1780000元；2.由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告原名称为“昆山市玉山镇大同村经济合作社”，后响应国家农村改革要求，于2009年改制为“昆山市玉山镇大同社区股份合作社”，后于2010年变更名称为“昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社”。原告与被告于2006年3月13日签订了一份《大同村综合楼房屋出租合同》，约定被告向原告租赁坐落于昆山市。合同约定，房屋租赁期为2006年7月15日至2016年7月14日，如交房延迟，房屋租赁期也相应延迟。同时明确约定，年租金第一年至第六年为25万元，第七年至第八年为27万元，第九年至第十年为29万元；租金采用先付后用的方式。第一年至第二年的租金由被告在合同签订时一次性交清，剩余租金由被告于每年7月前向原告一次性付清下年度租金。上述租赁合同签订后，根据实际交房情况，被告实际租赁期为：2007年5月1日至2016年6月30日。但到目前为止，被告实际仅交付了55万元租金，剩余租金合计178万元虽经多次催讨，但被告一直未支付。为维护自身的合法利益，原告特诉请人民法院依法裁判，具体诉讼请求如前。被告张华辩称，原告诉讼请求已过诉讼时效，被告不欠原告178万元，原告存在延期交房给被告造成了损失，被告提出反诉，请求法院一并处理。经审理查明：2006年3月13日，昆山市玉山镇大同社区股份合作社（甲方）与张华（乙方）签订《租赁合同》一份，约定，甲方出租给乙方的房屋坐落于恒山路大同，该房屋建筑面积1023.89平方米，扣除两面楼梯80平方米，实有943.89平方米，房屋用途为经营网吧业务。双方约定，甲方于2006年7月1日前向乙方交付房屋，出租房屋期限为2006年7月15日至2016年7月14日，租期为10年，如交房延期，房屋租赁期也相应延期，甲方给予乙方15天的装修期。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前3个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。第一年至第六年租金25万元/年；第七年至第八年租金27万元/年；第九年至第十年租金29万元，乙方支付租金的方式：第一至第二年的租金乙方应在合同签定时一次性交清，第三年至第十年租金在每年7月前向甲方一次性付清下年度租金。逾期支付的，每逾期一月，则乙方需按月租金的8%支付违约金。乙方应向甲方支付租赁保证金5万元，该保证金在第三年交租金时与租金一起付清。租赁关系终止后，经甲方验收好房屋无问题后将保证金无息归还乙方。租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方自行承担。乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收后认可，并相互结清各自应当承担的费用。对乙方在租期的装修及其他投入甲方不作任何补偿。十、违约责任。1、租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金1倍向乙方支付违约金。2、乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状或赔偿损失。3、租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，甲方可没收乙方的保证金，保证金不足甲方损失的，乙方还应负责赔偿。合同签订后，被告实际向原告交付房屋时间为2007年5月1日，2016年3月底合同终止，原告给予被告3个月搬离时间，被告搬离时间2016年6月底。被告累计支付租金55万元，余款未及时支付，遂引发本案纠纷。租赁期间，2008年2月2日，被告曾向原告提出《社区综合楼延期补偿申请》，因为原告的延期交付对被告造成经济损失：现金补偿400万元，租赁时间延长10年，2年免去租金）。原告陈述曾多次口头向被告主张过租金，其中在2018年10月12日还专门由原告副主任苏建强正式约谈了被告张华，要求其及时支付结欠的租金，并进行了现场记录和拍照,形成一份《农村集体资产清缴欠租专项工作记录》，被告对上面图片的真实性认可，但是不认可与租金催缴有直接关联。昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社提供昆开规（05）446号规划许可证，涉案建筑为2005年8月11日建设，建设规模3750平方米，规划许可证后附：昆改发投（05）字第167号，建设工程规划批复表、建筑施工图、消防审核意见书。2007年2月13日，涉案房屋经过消防验收合格。昆山市玉山镇大同社区股份合作社于2010年12月9日经申请后工商变更登记为昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社。以上事实由房屋租赁合同、支付凭证、工商档案信息、建设工程规划许可证副本、立项批复、竣工测量记录、消防验收意见书、情况说明、工作记录、当事人陈述等在卷予以证实。本院认为：昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社（原名称昆山市玉山镇大同社区股份合作社）与张华签订的《租赁合同》于到期日前三个月终止，合同租期应为2006年7月1日至2016年3月30日，张华已付款55万元，合同履行期间张华尚结欠昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社租金170.65万元未支付，属于违约行为，应承担继续履行的违约责任。故本院昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社的诉讼请求予以支持。关于被告抗辩诉讼时效已过，本院根据被告欠付租金的事实以及被告向原告不间断的提出补偿的请求，结合原告提供的2018年2月的清缴欠租约谈被告的工作记录可知，原告一直在催讨中并未放弃其主张，被告亦未放弃其赔偿的主张，诉讼时效自催讨之日中断，诉讼时效未届三年期限，原告有权通过诉讼程序向被告主张，被告抗辩无依据，本院不予采信。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告张华于本判决生效后十日内支付原告昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社租金170.65万元。（如采用转账方式支付，请汇入原告昆山市玉山镇大同农村社区股份专业合作社指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部，账号：3220198643605151526036847）。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费20820元，由被告张华负担19770元，原告负担1050元。原告预交的案件受理费19770元，本院予以退还，被告张华应当负担的19770元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账户：32250198643600000811144720；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长  柴敏娟人民陪审员  刘巧云人民陪审员  周连芬二〇二〇年六月四日书 记 员  张俊宇