广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤06民初33号原告：雷少玲，女，汉族，1943年9月25日出生，住广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************622。委托诉讼代理人：李君，广东禅安律师事务所律师。被告：佛山市工艺美术铸造厂，住所地：佛山市*****边新立二轻仓，统一社会信用代码914************255。诉讼代表人：广东南天明律师事务所，该公司管理人。委托诉讼代理人：陈雪燕，广东南天明律师事务所律师。委托诉讼代理人：岑景源，广东南天明律师事务所律师。原告雷少玲诉被告佛山市工艺美术铸造厂（以下简称工艺美术铸造厂）确权纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理，原告雷少玲及其委托诉讼代理人李君，被告工艺美术铸造厂的委托诉讼代理人陈雪燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雷少玲诉请:1.判令登记在被告工艺美术铸造厂名下的坐落于佛山市禅城区**********中的25平方米面积产权归原告所有，并由被告协助办理产权过户到原告雷少玲名下的手续（房屋25平方米面积价值50000元）；二、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原告与配偶胡德（身份证号码440************614）于1966年8月13日登记结婚，后一直居住在佛山市********，该房屋为公产房。后因该房屋拆迁，原告与佛山市环市房地产开发总公司于1992年12月25日签订《佛山市房屋拆迁合同书》，其中第七条约定“……如购买30㎡的2000元/㎡单价供应……”。当时胡德为被告职工，原告、胡德均未享受过职工福利住房，为此，胡德按照类似情况的普遍做法：申请所在单位即被告出资为其回迁房增购面积，以作为福利住房使用，满足其家庭住房需要，对此被告予以批准。由于当时职工福利住房没有“货币分房”的形式，只能由单位购房或建房后分配给职工，故被告于1995年3月21日与佛山市环市房地产开发总公司签订《商品房购销合同》，购买佛山市**********中25㎡面积产权，并于同日按照前述《佛山市房屋拆迁合同书》约定的增购单价支付增购款50000元。上述房屋建成后，由原告、胡德及家人回迁居住使用。原告、胡德曾按照当时佛山市住房制度改革出售公有住房的规定申购涉案房屋公产部分，但未获批准。2000年9月5日，涉案房屋办理了《国有土地使用证》。2000年9月12日，被告向房管部门出具证明，确认涉案房屋中的25㎡为胡德所有，后因胡德长期患病，一直未能办理产权变更登记，胡德于2015年2月3日去世。另外，被告经本院裁定，现已进入破产清算程序。原告认为，因特定历史原因，被告购买涉案房屋部分面积用于分配给原告、胡德的职工福利住房，并由原告、胡德及家人一直居住使用至今，故该部分产权应为原告所有。原告雷少玲向本院提交以下证据：1.原告身份证、被告企业信息，拟证明原、被告主体资格；2.佛山市房屋拆迁合同书（1992年12月25日）、租用房屋凭证、直管公房住宅租赁合同，拟证明：1、原告系原佛山市********公产房住户，于1992年12月25日与佛山市环市房地产开发总公司签订《佛山市房屋拆迁合同》，约定原告等迁至附近房屋，原告增购房屋面积大于20、小于30平方米的则以2000元/平方米计价；2、雷少玲等于1995年迁入拆迁回迁房，房屋坐落于普君北路6号803房，并一直居住使用至今；3.商品房购销合同（编号：GF-95-0171）、房款发票（1995年3月21日），拟证明工艺美术铸造厂以《房屋拆迁合同》约定的单价为胡德、雷少玲在普君北路6号803增购25平方米，作为对胡德、雷少玲的福利分房；4.工龄证明书（1999年12月6日）、办理转让证明（2000年9月12日）、地籍权属调查测量费发票、土地登记费和土地证书费发票（2000年9月12日）、土地使用权证（2000年9月5日），拟证明：1.原告、胡德根据房改政策申请购买涉案公有房屋，包括涉案部分作为单位对双职工福利分房变更登记到自己名下，工艺美术铸造厂、佛山市变压器厂均表示同意，并于1999年12月6日出具《工龄证明书》，载明胡德1994年9月31日在工艺美术铸造厂退休，工龄36年，雷少玲于1993年9月在佛山市变压器厂退休，工龄34年；2.工艺美术铸造厂根据涉案房屋面积、胡德、雷少玲的退休时间、工龄、无住房公积金、无住房补助等情况以及当时的房改政策审查后认定胡德、雷少玲无需支付公有房屋购房款，并出具转让证明予办理变更登记，而胡德、雷少玲亦持包括该转让证明在内的资料办理了涉案房屋部分土地使用证，缴纳了测绘费、登记费等费用；5.结婚证、殓葬证，拟证明雷少玲与胡德的婚姻关系事实，胡德于2015年2月3日去世；6.民事裁定书、债权审核意见通知书，拟证明被告现处于破产清算阶段，管理人否认了原告对涉案房屋部分的权利要求。经质证，被告工艺美术铸造厂对证据1无异议；对证据2，认为该组证据没有原件，真实性不予确认，即使真实，也与本案无直接关联；对证据3的真实性无异议，该组证据中的发票没有原件，其真实性法院核实，证明内容有异议，房款发票证明25平方米产权为被告所有，相关费用也是被告缴纳；对证据4工龄证明书没有异议，胡德确实是被告职工。转让证明有原件真实性无异议，证明内容有异议，被告是集体所有制企业，被告处置财产应经上级主管部门批准，没有批准将涉案房屋赠予无效，退一步讲即使有效，但是没有办理过户，涉案房屋仍属于被告所有。土地登记费和土地证书费发票及土地使用证真实性无异议；证据5真实性法院核实；证据6真实性无异议。经审查，本院对原告雷少玲提供的证据的真实性予以确认。被告工艺美术铸造厂答辩称，被告于2016年12月22日被法院裁定破产，并于同日指定破产管理人，涉案房屋仍登记在被告名下，属于被告房产，原告起诉无依据，法院应予以驳回。被告工艺美术铸造厂未向本院提交证据。经审理查明，1992年12月25日，原告雷少玲与佛山市环市房地产开发总公司签订《佛山市房屋拆迁合同书》，约定对其居住的佛山市********，面积42.44平方米的公管房进行拆迁，其中补充条款第5条约定“乙方如购买房屋，如只购买10㎡，以1200元/㎡单价供应，如购买20㎡，以1700元/㎡单价供应，如购买30㎡，以2000元/㎡单价供应，如超过30㎡，以商品房计付”。回迁时，回迁房屋为佛山市**********（以下简称涉案房屋），涉案房屋的面积超出应补偿面积25平方米，雷少玲的丈夫胡德申请其原服务单位即被告工艺美术铸造厂出资，购买该部分增购面积25平方米，工艺美术铸造厂遂于1995年3月21日与佛山市环市房地产开发总公司签订《商品房购销合同》，购买佛山市**********中25㎡面积产权，并于同日按照前述《佛山市房屋拆迁合同书》约定的增购单价支付增购款50000元。工艺美术铸造厂购买该部分房屋产权后，涉案房屋仍由雷少玲、胡德及其家人居住使用（即雷少玲仍向房管部门租用部分公产房面积，同时使用工艺美术铸造厂增购面积）。此后，佛山市进行住房制度改革，原告雷少玲及其丈夫胡德按照当时佛山市住房制度改革出售公有住房的规定拟申购涉案房屋公产部分，胡德曾服务单位工艺美术铸造厂、雷少玲曾服务单位佛山市变压器厂于1999年12月6日出具《工龄证明书》，载明胡德1994年9月31日在工艺美术铸造厂退休，工龄36年，雷少玲于1993年9月在佛山市变压器厂退休，工龄34年。但因涉案房屋公产部分涉及华侨房屋问题，雷少玲、胡德的房改申请未获批准。2000年9月12日，被告工艺美术铸造厂向房管部门出具证明，证明“经单位领导研究同意，将25平方米房屋赠予胡德，请求房管部门给予办理转让手续。”原告雷少玲与其丈夫胡德（身份证号码440************614）于1966年8月13日登记结婚，胡德已于2015年2月3日去世。2000年9月5日，工艺美术铸造厂办理佛府国用（2000）字第06000117565号的《国有土地使用证》，根据该证记载，土地使用者为工艺美术铸造厂，土地座落佛山市**********，地号06001814094，用途住宅，使用权类型划拨，使用权面积为土地共用面积828平方米，该房屋未分摊面积（待后补办）。记事项内记载涉案房屋单元建筑面积67.73平方米，其中工艺美术铸造厂占25平方米，房管局占42.73平方米。另查明，2016年12月22日，本院作出（2016）粤06破申1-4号民事裁定书，裁定受理申请人广东省佛山食品进出口公司申请工艺美术铸造厂破产一案，同日指定管理人接管工艺美术铸造厂。2019年10月28日，雷少玲向管理人提出申报事项，请求将涉案房屋中25平方米直接过户到其名下，2019年10月30日，管理人作出《破产债权审核意见通知书》，对雷少玲申报事项不予确认。雷少玲遂提起本案诉讼。本院认为，《中华人民共和国企业破产法》第三十八条规定：“人民法院受理破产申请后，债务人占有的不属于债务人的财产，该财产的权利人可以通过管理人取回。但是，本法另有规定的除外。”是关于取回权的相关法律规定，而本案争议的，是登记在被告名下的财产，原告根据被告出具的有关材料，要求确认涉案房屋归原告所有及被告协助办理过户登记手续，并非是所有权为原告的财产，由被告占有，因被告破产而原告申请取回。因此，本案案由并非原告所主张的取回权纠纷，而应当定性为确权纠纷。涉案房屋为被告工艺美术铸造厂根据原告雷少玲与佛山市环市房地产开发总公司签订的《佛山市房屋拆迁合同书》及被告与佛山市环市房地产开发总公司签订的《商品房购销合同》购买取得，虽尚未办理房屋产权证，但已办理登记在工艺美术铸造厂名下的土地使用权证，应确认为被告工艺美术铸造厂的财产。鉴于被告工艺美术铸造厂为配合原告进行房改，于2000年9月12日向房管部门出具证明，将其所购买的25平方米房屋赠予胡德，并请求房管部门给予办理转让手续的事实，虽然雷少玲至今尚未办理涉案25平方米的房产过户手续，且工艺美术铸造厂也已进入破产程序，但被告工艺美术铸造厂出具赠与手续迄今近二十年，原告两夫妇亦一直在涉案房屋居住，该配合房改所进行的赠与应视为不可撤销的赠与。因此，原告请求“判令登记在被告佛山市工艺美术铸造厂名下的坐落于佛山市禅城区**********中的25平方米面积产权归原告所有，并由被告协助办理产权过户到原告雷少玲名下的手续”，原告的主张应予支持。依照《中华人民共和国企业破产法》第三十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条的规定，判决如下：一、确认登记在被告佛山市工艺美术铸造厂名下的坐落于佛山市禅城区**********中的25平方米面积产权归原告雷少玲所有；二、被告佛山市工艺美术铸造厂应在本判决生效之日起三个月内协助原告雷少玲办理涉案25平方米面积产权的过户手续。本案受理费1050元，由原告雷少玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省高级人民法院。审 判 长 黎健毅审 判 员 冼富元审 判 员 陈秀武二〇二〇年六月三十日法官助理 周相聪书 记 员 黄榕霞