河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4804号原告河南光谷置业有限公司，住所地郑州市管城区金岱产业集聚区姚庄村鼎瑞街**，统一社会信用代码：914100000909138497。法定代表人李俊民，董事长。委托代理人杜百育，河南中豫律师事务所律师。委托代理人王雅梦，河南中豫律师事务所律师。被告陈禹光，男，汉族，1993年10月2日出生，住郑州市金水区。原告河南光谷置业有限公司诉被告陈禹光买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告河南光谷置业有限公司代理人王雅梦到庭参加诉讼，被告陈禹光经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年5月19日，原、被告双方签订了编号为17003333185的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买由原告开发的位于管城回族区文德路东、童心路南2幢22层2206号房屋，房屋总价款467421元；合同另对价款支付方式、支付时间，按揭贷款付款及原告为被告提供阶段性贷款担保等事项作了明确约定。2017年7月3日，原、被告与焦作中旅银行股份有限公司（以下简称“中旅银行”）签订了编号为（2017）中旅银个按贷字第1704149号的《个人购房借款合同》，合同约定被告借款230000元用于支付上述房屋价款，原告作为保证人对被告按期、足额向中旅银行偿还借款本息承担阶段性连带责任保证。在上述合同履行过程中，因被告连续多期未按《个人购房借款合同》按期、足额向中旅银行偿还借款本息，2019年7月31日、2019年11月28日，原告分两次接到中旅银行《焦作中旅银行计划还款履行连带责任保证通知书》，并分别于当日被中旅银行扣划原告保证金5051.72元、6661.26元；后原告多次与被告联系要求被告清偿上述款项并应按期、足额向中旅银行偿还借款本息，并于2020年1月7日向被告邮寄《银行催款告知函》一份，但被告均未按告知函要求履行相应清偿义务。2020年2月25日，中旅银行根据《个人购房借款合同》及《焦作中旅银行计划还款履行连带责任保证通知书》扣划原告保证金190062.5元；截至当日，原告已代被告向中旅银行偿还了案涉房屋担保贷款的全部本息。根据《商品房买卖合同》附件四第三条第5款第（1）项及第（3）项“如××未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行终止《借款合同》并要求××承担担保责任，则××除应照本条前款约定向××还款、赔偿及支付补偿金外，自××代××向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及附件自动解除。××应按照本合同的有关约定承担违约责任”的约定，原告向被告发出《解除商品房买卖合同通知书》一份，该通知书于2020年3月26日送至被告指定有效通讯地址处，但截至目前，被告仍未至原告处办理合同解除的有关事项。为维护原告的合法权益，现诉至法院。诉讼请求：1、确认原被告于2017年5月19日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17003333185）于2020年3月26日解除；2、判令被告陈禹光配合原告办理预售商品房买卖预告登记注销手续、预售商品房抵押权预告登记注销手续及商品房买卖合同备案注销手续；3、判令被告陈禹光向原告支付违约金（违约金分别以5051.72元为基数，自2019年7月31日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止；以6661.26元为基数，自2019年11月28日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止；以190062.5元为基数，自2020年2月25日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止；现暂计至2020年4月6日为4960.73元）；4、本案诉讼费、律师费等由被告陈禹光承担。被告陈禹光未答辩亦未举证。经审理查明：1、2017年5月19日，原告（××）与被告（××）签订《商品房买卖合同》一份，约定被告购买原告开发的位于郑州市××、童心××楼××房屋××套，建筑面积为54.15平方米，总价款467421元；被告按期付款；2017年5月19日交纳比例50.79%，约定金额237421元，付款方式为现金；2017年6月18日交纳比例19.21%，约定金额230000元，付款方式为商业贷款；备注：被告保证自本合同签订后30天内使贷款到达××账户，并承担相应费用，否则视为逾期付款等内容。2、2017年7月3日，原告（保证人）、被告（借款人）与焦作中旅银行股份有限公司（贷款人）签订《个人购房借款合同》一份，约定被告贷款230000元，贷款年利率为5.635%，贷款期限为10年，自2017年7月3日起至2027年7月2日止；按月等额本息还款，还款日为每月20日，每期还款本息为2511.52元；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；原告作为保证人对借款本息承担连带责任保证等内容。3、因被告未按期足额偿还借款本息，焦作中旅银行分别于2019年7月31日、2019年11月28日、2020年2月25日扣划原告公司保证金5051.72元、6661.26元、190062.5元，原告已代被告偿还了全部贷款本息。4、2020年1月7日，原告向被告邮寄银行催款告知函一份，邮寄单显示2020年1月13日本人签收。2020年3月18日，原告向被告邮寄解除商品房买卖合同通知书，该函件于2020年3月26日退回。原告提供不动产登记证明一份，显示：豫（2017）郑州市不动产证明第0119543号坐落于管城××区××、童心××楼××号房屋，于2017年8月5日预告登记，权利人（申请人）陈禹光，义务人河南光谷置业有限公司。5、原告与河南中豫律师事务所签订委托代理合同一份，合同主要约定：原告委托河南中豫律师事务所指派律师代理原告诉讼阶段的委托代理人，案件律师代理费3000元。2020年6月5日，河南中豫律师事务所向原告出具了3000元的增值税普通发票一份。本院认为，被告陈禹光经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩、举证和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。原、被告签订《商品房买卖合同》、《个人购房借款合同》系双方真实意思表示，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告与原告、焦作中旅银行签订涉案合同后，不能按约定履行合同义务，导致原告代被告偿还了贷款本息，构成违约，应当依法承担违约责任。现原告要求确认商品房买卖合同解除、判令被告配合原告办理涉案合同注销手续、承担违约责任等诉讼请求，证据充分，本院予以支持。关于律师费，原告提交证据，合理有据，本院亦予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告河南光谷置业有限公司与被告陈禹光2017年5月19日签订的《商品房买卖合同》于2020年3月26日解除；二、被告陈禹光于本判决生效后十日内配合原告河南光谷置业有限公司办理预售商品房买卖预告登记注销手续、预售商品房抵押权预告登记注销手续及商品房买卖合同备案注销手续；三、被告陈禹光于本判决生效后十日内支付原告河南光谷置业有限公司违约金（违约金分别以5051.72元为基数，自2019年7月31日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止；以6661.26元为基数，自2019年11月28日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止；以190062.5元为基数，自2020年2月25日起按日万分之五计算至实际履行完毕之日止）；四、被告陈禹光于本判决生效后十日内支付原告河南光谷置业有限公司律师费3000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告陈禹光负担。本判决为终审判决。审判员  李文惠二〇二〇年六月十二日书记员  潘贺洋