广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2982号 原告：汤巍巍，女，1980年7月17日出生，仫佬族，身份证住址：广西壮族自治区柳州市柳**，经常居住地：广西壮族自治区柳州市。 委托诉讼代理人：周世闻，广西都乐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：梁世辉，广西都乐律师事务所律师。 被告：谭柳毅，女，1975年1月30日出生，壮族，户籍所在地：广西壮族自治区柳州市柳城中区。 原告汤巍巍与被告谭柳毅民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告汤巍巍的委托诉讼代理人梁世辉，被告谭柳毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告汤巍巍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《抵押借款协议书》；2.判令被告向原告偿还借款本金100000元；3.判令被告支付利息10000元（利息计算方式：以借款本金100000元为基数，按每月2%从2019年11月17日起暂计至2020年4月16日止合计5个月的利息；其余利息按上述标准计算至被告还清欠款之日）；4.判令被告承担本案原告的律师费代理费5450元（律师费按标的110000元计算）；以上合计：115450元。5.本案所有诉讼费用由被告承担；6.判令对上述第二、三、四、五项的诉讼请求，原告享有以本案中被告抵押给原告的位于柳州市香颂诺丁山28栋29-4号房屋通过折价、或者以拍卖、变卖该不动产所得的价款优先受偿的权利。 事实与理由：原告与被告是朋友关系。2019年9月，被告以急需资金周转为由向原告借款100000元，原告同意借款，双方于2019年9月17日签订了《抵押借款协议书》，其中约定：被告自愿将其名下的位于柳州市香颂诺丁山28栋29-4号房屋作为被告向原告借款10万元的抵押，借款期限为36个月（2019年9月17日起至2022年9月16日止）；双方约定了借款利率为每月1.8%即每月利息为1800元，应于每月8号前支付利息；被告逾期超过3日不支付利息的，原告有权单方终止本协议，提前收回借款本金，诉讼、执行期间按原约定利息及每天千分之二违约金计算至被告全部债务偿还完毕止；因原告实现债权所需的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用）由被告承担。协议签订当日，原告将10万元通过银行汇入被告名下的兴业银行账户内，被告向原告出具《借据》一份。但此后被告并未按照约定支付利息，经原告多次催促才在2019年12月18日、2020年1月19日各分别支付了利息1800月，合计3600元，之后就未再支付过利息，原告多方催促被告履行协议支付利息均未果。另，协议虽然约定除按照约定的利息外，还要加上按每天千分之二计算违约金，但原告考虑到被告的偿还能力及相关法律规定，原告自愿将利息及违约金合计按照每月2%计算至被告还清债务为止。综上所述，被告的行为严重侵害了原告的合法权益，为此原告特诉至人民法院，恳求判如所请。 被告谭柳毅辩称，不同意原告的诉讼请求。被告不认可本案借款为原告通过银行转账，原告系通过微信向被告转账，转账时扣除了3个月的利息5400元和中介费，被告实际收到借款本金8万多元。借款当天被告支付了3个月利息，之后一直支付利息至疫情期间，疫情期间就还不上利息了，具体还了多少个月利息被告记不清楚了。利息被告同意按合同的约定月利率1.8%支付。 本院经审理认定事实如下：原、被告通过朋友介绍认识。2019年9月17日，原告与被告签订《抵押借款协议书》一份，该协议约定：被告因流动资金周转需要向原告借款，被告自愿将其所有的坐落于柳州市香颂诺丁山28栋29-4号不动产为本协议项下债权提供抵押担保；借款金额为100000元；借款期限为36个月，即从2019年9月17日起至2022年9月16日止；借款月利率为1.8%，即每月利息为1800元，每月8日前支付利息；被告如逾期超过3日不支付利息，原告有权单方终止本协议，提前收回借款本金，被告除按约定的月利率付息外，每天另按借款总额的千分之二向原告支付违约金；如被告未按约定归还借款利息，或出现由原告单方终止协议的情况，本协议诉讼管辖属地为原告住所地人民法院或被告抵押地人民法院，原告实现债权所需的相关费用（包括但不限于催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费及其他相关费用）由被告承担。合同还对双方其他权利义务作了约定。同日，被告出具一份《借据》交给原告收执，载明：“今借到汤巍巍（身份证号：）人民币壹拾万元整（￥100000元），以谭柳毅名下的房地产（证号：桂（2019）柳州市不动产权第006801号）作为借款抵押，具体事项按2019年9月17日签署的《房地产抵押借款合同》内容执行。特立此据为凭。注：此借款已足额收到。”被告在落款“借款人”处签名并书写身份证号码、联系电话。该《借据》的下方还注明：“应本人要求，同意将该笔借款人民币壹拾万元整（￥100000元）转存至户名为：谭柳毅账号为：62×××11的兴业银行账户，该笔借款已足额收到。”被告在签名处及金额处均捺了红指印。2019年9月17日，原告通过工商银行跨行汇款将100000元转账付至被告在《借据》注明的收款账户。原告与被告办理了上述房屋的抵押登记手续，柳州市国土资源局于2019年9月17日向原告颁发了桂（2019）柳州市不动产证明第0090393号不动产登记证明，抵押方式为最高额抵押，最高额债权数额为600000元，债权确定时间从2019年9月17日至2022年9月16日止。现原告认为被告未按时支付借款利息，故诉至法院，提出前述诉讼请求。原告为维护其权益，委托广西都乐律师事务所律师作为其在本案的委托诉讼代理人，并支付律师代理服务费5450元。 本院认为，债务应当清偿。被告向原告借款100000元的事实有《抵押借款协议书》《借据》以及银行转账凭证予以证实，本院对该借贷事实予以确认。因双方未约定还款期限，原告可随时主张权利，故原告起诉要求被告归还借款于法有据，本院予以支持。 关于合同的解除，由于被告未按合同约定向原告支付利息，已经构成违约，故原告诉请要求解除双方于2019年9月17日签订的《抵押借款协议书》，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 关于借款本金，被告辩称其在只收到原告借款本金8万多元，因被告未能提供证据证实，故根据银行转账记录载明的金额，本院认定借款本金为100000元。 关于利息，支付利息的举证责任在于被告，在被告未举证证明的情况下，本院采信原告陈述的利息支付情况，认可被告未向原告支付2019年11月17日后的利息。原、被告在《抵押借款协议书》约定的月利率为1.8%、逾期付息超过三天则每天另按借款总额的千分之二支付违约金，现原告主张被告按月利率2%支付逾期利息，未超过法律保护的范围，本院予以支持。故被告应支付给原告2019年11月17日起至2020年4月16日期间的利息10000元（借款本金100000元×月利率2%×5个月），从2020年4月17日起的利息仍以借款本金100000元为基数，按月利率2%，计至本案债务实际清偿之日止。 关于律师代理费，《抵押借款协议书》约定如被告违约应由被告承担原告行使债权支出的律师代理费，本案中，原告向广西都乐师事务所支付了律师代理费5450元，并且该律师事务所已经履行了代理职责，被告依约应向原告支付律师代理费5450元。 关于抵押物的优先受偿权，《抵押借款协议书》约定由被告将其房产抵押给原告作为借款担保，双方已办理抵押登记，该抵押约定合法有效，符合抵押权设立要件。根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，原告享有以被告抵押的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，判决如下： 解除原告汤巍巍与被告谭柳毅于2019年9月17日签订的《抵押借款协议书》； 被告谭柳毅于本判决生效之日起十日内向原告汤巍巍偿付借款本金100000元及利息（利息计算：从2019年11月17日起至2020年4月16日期间的利息10000元，从2020年4月17日起的利息以借款本金100000元为基数，按月利率2%，计至本案债务实际清偿之日止）； 被告谭柳毅于本判决生效之日起十日内向原告汤巍巍支付律师代理费5450元； 被告谭柳毅如不履行上述义务，原告汤巍巍享有以被告谭柳毅抵押的位于柳州市香颂诺丁山28栋29-4号房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得的价款按照抵押物登记先后顺序优先受偿的权利； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2609元（原告汤巍巍已预交），减半收取1304.5元，保全费1120元，合计2424.5元，由被告谭柳毅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  叶荣军 二〇二〇年六月二十三日 书记员  杨以佳 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院》 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。