新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵9001民初1011号 原告：赵玉风，女，1937年10月27日出生，汉族，第八师一三四团贸易公司退休职工，住石河子市。 委托诉讼代理人：宋高波，新疆尚铎律师事务所律师。 被告：梁伦昌，男，1965年2月7日出生，汉族，第八师农发中心退休职工，住石河子市。 被告：李爱云，女，1964年12月11日出生，汉族，第八师一三四团11连退休职工，住址同上。 第三人：梁智昌，男，1954年9月28日出生，汉族，新疆天山焊材有限责任公司退休员工，住石河子市。 委托诉讼代理人：梁会昌，男，石河子司法局退休干部，住石河子市。 第三人：梁会昌，男，1958年2月2日出生，汉族，石河子司法局退休干部，住石河子市。 第三人：梁树华，女，1960年8月24日出生，汉族，新疆天山焊材有限责任公司退休员工，住石河子市。 第三人：梁茂昌，男，1967年2月9日出生，汉族，北野监狱干警，住石河子市。 原告赵玉风与被告梁伦昌、被告李爱云、第三人梁智昌、第三人梁会昌、第三人梁树华、第三人梁茂昌物权确认纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵玉风及其委托诉讼代理人宋高波、被告梁伦昌、被告李爱云、第三人梁智昌的委托诉讼代理人梁会昌、第三人梁会昌、第三人梁树华、第三人梁茂昌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵玉风向本院提出诉讼请求：1.依法确认石河子市X小区X栋X号房屋为原告、被告梁伦昌、第三人共同共有；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告赵玉风与梁殿才原系夫妻关系，共同生育两子即梁智昌与梁会昌。1959年，梁殿才去世。1960年，原告赵玉风与梁殿全登记结婚，共同生育梁树华、梁伦昌、梁茂昌。2019年2月27日，梁殿全去世。2003年，第三人与被告梁伦昌共同筹钱为原告与梁殿全购买位于石河子市X小区X栋X号房屋一套。2004年2月21日，为了方便被告子女上学，原告、梁殿全与二被告签订协议书一份，约定将上述房屋办到二被告名下，但产权不属于二被告，归原告与梁殿全所有。原告为维护自身权益，遂诉至法院。 梁伦昌辩称，二被告系再婚家庭。涉案房屋系被告梁伦昌用私房钱购买于2004年4月27日，购买用途系为了子女上学，并改善父母的居住环境，为了隐瞒被告李爱云，便与原告及梁殿全签订假协议一份。该协议书不能作为财产分割的依据。购买房屋的款项系被告梁伦昌在购买房屋前从银行取出的现金。庭审后一个星期内可向法庭提交银行交易明细。 李爱云辩称，意见同上。 梁智昌述称，梁智昌为长子。2004年，梁会昌与梁茂昌组织梁树华、梁伦昌出资为父母购买涉案房屋。原告赵玉风与梁殿全自2004年起一直在该房屋居住。梁智昌家中困难未出资，梁会昌出资10000元，梁树华出资20000元，梁伦昌出资20000元，梁茂昌出资10000元，原告赵玉风与梁殿全出资8000元。当时，梁伦昌的子女欲在石河子市上学，大家就商量将房屋产权证办理在二被告名下，并签订协议一份，说明产权仍归原告与梁殿全所有。梁智昌对房屋产权的份额赠予原告。 梁会昌述称，梁会昌与梁茂昌提倡给父母买房事宜，并寻找房源。二人于2004年2月14日交纳了定金，并于2004年2月17日与前房主魏永泉、彭风云签订转让合同，并办理了相关手续。上述协议系梁茂昌起草，由被告本人签名。其他内容同梁智昌陈述一致。 梁树华述称，与梁智昌、梁会昌陈述内容一致。 梁茂昌述称，2004年，梁会昌倡议给父母购买房屋改善居住环境。后梁会昌、梁树华、梁伦昌、梁茂昌及父母共同出资68000元，出资份额与梁智昌陈述一致，其中58000元用于购买了涉案房屋。购买房屋后，将该房屋进行了简单的装修，由父母一直居住。该房屋系多人出资购买，当时未说给父母，仅是由父母居住，涉案房屋应当由出资人按照出资份额共有。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 关于涉案房屋原所有权的问题。 原告提交2004年2月21日原告、梁殿全与二被告签订的协议书一份，其中注明涉案房屋为原告与梁殿全所有，为方便被告梁伦昌之女上学，将房产证登记在二被告名下，但是房屋所有权不属于二被告，证实涉案房屋原为原告及梁殿全共有。经质证，二被告对协议予以认可，该协议由梁茂昌起草，乙方均系本人签名。梁智昌、梁会昌、梁树华及梁茂昌均予以认可。原告提交2004年2月23日签订的《石河子市房地产转让合同书》一份，证实在签订上述协议后，次日便将涉案房屋办理在二被告名下。经质证，二被告对该证据予以认可。第三人均予以认可。原告提交证人彭风云书面证言一份，证实证人彭风云系涉案房屋的出售人。2004年，梁会昌与梁茂昌联系证人购买涉案房屋，并声称该房屋系为父母购买。经质证，二被告对书面证言不认可。第三人均予以认可。原告提交25小区社区居民委员会出具的居住证明一份，证实原告长期居住在涉案房屋。经质证，二被告对该证据予以认可，原告自2004年起一直居住在该房屋。第三人对该证据予以认可，认可原告与梁殿全自2004年起居住在涉案房屋。 被告提交房屋产权证复印件一份，证实涉案房屋为二被告所有，并登记在二被告名下。经质证，原告对该证据的真实性予以认可，对关联性不认可。第三人对该证据的真实性予以认可，对关联性不认可。原告提交（2019）兵9001民初6698号民事判决书一份，其中梁茂昌在答辩中认可涉案房屋系被告所有。经质证，原告认为该陈述仅是梁茂昌的答辩意见，不能证明涉案房屋归被告所有。梁智昌、梁会昌及梁树华认为梁茂昌的陈述不属实，不能证实涉案房屋归被告所有。梁茂昌对该表述不认可，不是当时的本意，当时认为该房屋不属于梁殿全、赵玉风所有，且房屋只是登记在梁伦昌名下，亦不归二被告所有。二被告提交常住人口登记卡复印件一份，证实二被告的户口在购买房屋后便落户在该房屋，而原告与梁殿全的户口于2009年才迁至该房屋，可见该房屋为二被告所有。经质证，原告对该证据的真实性认可，认为当时房屋登记在二被告名下便是为了其子女上学，其户口迁至该房屋是理所当然的，但是不能证明该房屋归其所有。梁智昌、梁会昌及梁树华对该证据的真实性认可，关联性不认可。梁茂昌对该证据的真实性认可，对其证实的问题不清楚。被告出示同事出具的证明一份（提交复印件），证实被告自2002年至2004年养殖百余只羊，具有购买涉案房屋的经济能力。经质证，原告对该证据的真实性、关联性均不认可。第三人对该证据不认可。被告出示2004年2月23日的房地产转让合同一份（提交复印件），证实涉案房屋系二被告购买，并委托梁会昌签名。经质证，原告对该证据的真实性认可，合同的签名处系梁会昌签名恰好说明涉案房屋系梁会昌等出资为父母购买，并由梁会昌操办该事宜。第三人对该证据的真实性认可，对梁会昌签名认可，对证明的问题不认可。 本院认为，因原、被告及第三人对协议书的真实性予以认可，本院予以认定。该协议书明确说明梁殿全、赵玉风的石河子市X小区X栋X号房屋为方便梁伦昌之女上学，将房产证登记在二被告名下，房屋所有权不属于二被告。可见，被告对涉案房屋的所有权归属明知，并签字予以认可，故涉案房屋原为梁殿全、赵玉风所有。被告辩解涉案房屋系被告购买，购房款系被告交纳；被告在第一次庭审中陈述购房款是在签合同前一个星期左右从银行取出的，但是在法庭规定的时间内未提交银行交易明细予以证实；第二次庭审提交证明一份，认为自己2004年前曾养殖百余只羊，具有购买涉案房屋的经济能力。被告前后说法不一致，且提交的常住人口登记卡复印件、转让合同等证据不能证实其主张，故本院对其辩解不予采信。上述协议书系梁茂昌起草，可见梁茂昌在事发当时认可涉案房屋原为父母梁殿全、赵玉风所有；现梁茂昌陈述涉案房屋由子女出资购买，仅由父母居住，明显与当初的本意不同，故本院对其陈述不予采信。综上，本院认为，涉案房屋石河子市X小区X栋X号房屋系梁殿全、赵玉风、梁会昌、梁树华、梁茂昌及被告梁伦昌共同出资为赵玉风、梁殿全购买，原为赵玉风、梁殿全夫妻共有。 本院经审理认定事实如下：原告赵玉风与梁殿才原系夫妻关系，共同生育两子即梁智昌与梁会昌。1959年，梁殿才去世。1960年，原告赵玉风与梁殿全登记结婚，共同生育梁树华、梁伦昌、梁茂昌。梁智昌、梁会昌与梁殿全形成有扶养关系的继父子关系。2019年2月27日，梁殿全去世。梁殿全的父母均于早年去世。 2004年，为改善赵玉风、梁殿全的居住环境，赵玉风、梁殿全、梁会昌、梁树华、梁茂昌及梁伦昌共同出资购买石河子市25小区21栋511号房屋，并将房屋所有权约定归赵玉风、梁殿全所有。为了帮助梁伦昌之女在市区上学，2004年2月21日，梁殿全、原告赵玉风与被告梁伦昌、被告李爱云签订《协议书》一份，内容如下：现有石市25小区21栋511号房产属梁殿全、赵玉芬（赵玉风）的（简称甲方），为方便梁伦昌女儿在石市上学，现把房产证办到梁伦昌、李爱云名下（简称乙方），但房产不属于梁伦昌、李爱云的。 2004年2月23日，梁会昌代梁伦昌、李爱云与涉案房屋前房主签订了《房地产转让合同书》。 本院认为：从本院查明的事实可以看出，石河子市X小区X栋X号房屋系梁殿全、赵玉风、梁会昌、梁树华、梁茂昌及被告梁伦昌于2004年共同出资为赵玉风、梁殿全购买。2004年2月21日，赵玉风、梁殿全与梁伦昌、李爱云签订协议书约定将赵玉风、梁殿全所有的石河子市X小区X栋X号房屋的产权证办理在二被告名下，但是房屋所有权不属于二被告，系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效协议，本院予以确认。因梁殿全于2019年2月27日去世，涉案房屋作为赵玉风与梁殿全的夫妻共同财产，其中50%的部分为赵玉风所有，其余50%的部分属于梁殿全的遗产，在其死亡时即发生继承。赵玉风、梁智昌、梁会昌、梁树华、梁伦昌及梁茂昌作为梁殿全的第一顺序继承人，自继承开始时取得涉案房屋50%产权的物权，故涉案房屋现为赵玉风、梁智昌、梁会昌、梁树华、梁伦昌及梁茂昌共有。 依照《中华人民共和国物权法》第二十九条、第三十三条，《中华人民共和国继承法》第二条、第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 确认石河子市X小区X栋X号房屋归原告赵玉风、被告梁伦昌、第三人梁智昌、第三人梁会昌、第三人梁树华、第三人梁茂昌共有。 案件受理费减半收取50元（原告已预交），由被告梁伦昌、被告李爱云承担，于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员 罗 敏 二〇二〇年五月十一日 书记员 谢店霞 1