福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初1237号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县。 法定代表人：陈芳梅，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：傅崇安，北京市盈科（福州）律师事务所实习律师。 被告：林诚，男，1988年10月10日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林云英（林诚之母），女，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林本旺（林诚之父），男，住福建省平潭县。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与被告林诚商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托诉讼代理人钟彬、傅崇安及被告林诚及其委托诉讼代理人林云英、林本旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令林诚向如意城公司支付购房款77万元；2.判令林诚向如意城公司支付逾期付款违约金（以欠付购房款77万元为基数，按日万分之三自2014年4月10日起计至实际清偿购房款之日止）；3.判令林诚向如意城公司支付如意城公司因本案而支出的律师费7000元；事实与理由：2014年4月10日，如意城公司与林诚签订《商品房买卖合同》及附件（以下简称案涉合同）并办理合同登记备案，约定：林诚向如意城公司购买坐落于平潭中心××路与××交叉口西北侧的平潭海峡如意城Ｇ001地块的房屋；购房总价款为1549080元；林诚应于案涉合同签订之日支付购房首期款779080元，余款77万元向商业银行申请贷款支付。林诚应在案涉合同签订当日将符合办理按揭贷款所需所有资料提交贷款机构，并按贷款机构要求签署相关文件，完成有关手续的办理，缴齐相关费用，否则，自主合同签署之日起林诚应承担逾期付款的违约责任。林诚未依约付款，逾期超过30日的，应以逾期应付款为基数按日万分之三向如意城公司支付违约金。双方确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知双方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。案涉合同签订后，林诚仅支付首期房价款779080元，余款77万元未依约支付至今。经海峡如意城公司屡次催促交涉，分别于2015年1月16日、2015年5月13日、2019年11月5日向林诚邮寄送达《催告函》，要求林诚在收到函件后七日内付清购房款77万元。而林诚置之不理。林诚逾期付款行为已构成违约，海峡如意城公司为维护自身合法权益遂委托律师提起本案诉讼，为此支出律师服务费7000元。 林诚辩称，一、林诚至今未收到如意城公司关于催讨购房款的函件；二、未能按期支付剩余购房款的原因系如意城公司未通知林诚办理按揭手续，责任在如意城公司，而非林诚。现林诚愿意配合如意城公司办理按揭手续，还清剩余款项；三、讼争的违约金约定过高，应调整为日万分之一；四、如意城公司关于律师费的主张无事实和法律依据，不应支持。 如意城公司围绕诉讼请求依法提交了证据，林诚未向本院提交书面证据。林诚对如意城公司提交的除《催告函》外其他证据真实性均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。对《催告函》，本院认为，如意城提交的中国邮政公司ＥＭＳ面单及邮件跟踪查询系统的回单可看出，该份函件系通过ＥＭＳ邮寄至林诚的户籍地“福建省平潭县”，该地址亦为案涉合同约定的送达地址。案涉合同亦约定向该地址送达材料，若“造成相关通知文书无法送达的，将视为已送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担”。故对该证据真实性本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年4月10日，如意城公司（出卖人）与林诚（买受人）签订了《商品房买卖合同》及附件，主要约定：一、买受人以总价款1549080元向出卖人购买位于平潭中心××路与××交叉口西北××海峡××城××地××商品房；二、按揭贷款付款方式，林诚签约时支付全部购房款的50%计779080元整，余款向贷款银行申请按揭贷款。林诚应于签署本合同当日将符合办理按揭贷款借款所需所有相关资料报于贷款银行。第七条买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。该合同附件六《合同补充协议》约定：第五条第3款如买受人逾期付款超过30日，即使买受人不愿意继续履行合同，出卖人仍有权要求买受人继续履行合同。在此等情况下，买受人自主合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，应按日向出卖人根据逾期金额支付万分之二的违约金。第4款第1项如买受人采取申请贷款方式支付的，买受人应积极在出卖人指定的银行机构办理银行贷款，并于主合同签署当日提交符合贷款需要的完整、真实、合格有效的文件资料，签署贷款合同及相关文件，完成有关手续的办理，并承担相关费用等，否则自主合同签署之日起买受人应按照主合同第七条逾期付款需承担的违约责任方式向出卖人承担违约责任。 合同签订后，双方办理了案涉合同登记备案手续，林诚依约支付首期购房款779080元。林诚未依约向海峡如意城公司支付剩余购房款79万元，海峡如意城公司因林诚未先履行付款义务，故未向林诚交付涉案商品房。因林诚逾期付款，如意城公司向林诚在案涉合同中确认的联系地址邮寄《催告函》，要求其在收到该函之日起七日内办理完成贷款手续。海峡如意城公司向林诚催讨未果，遂与北京市盈科（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师钟彬、傅崇安提起本案诉讼，为此支出律师费代理费7000元。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》（含附件）系如意城公司与林诚真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。林诚虽主张在案涉合同签订当日或之前向其选定的贷款机构提交贷款资料，但对该主张未提供证据佐证，本院不予采信。林诚未按约定办理贷款手续，且上述款项至今仍未偿还。海峡如意城公司主张林诚支付剩余79万元购房款于法有据，本院予以支持。林诚未依约付款，已构成违约，应当承担相应的违约责任。案涉合同属于格式合同，如意城公司作为提供格式条款的一方，应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务。现林诚主张合同约定的违约责任不平等，比较案涉合同中林诚逾期付款的违约责任与如意城公司逾期交房、逾期办证的违约责任，确属有悖公平原则，应予以调整。综合市场利率、合同约定、过错及损失情况等因素，本院酌定林诚应以欠付购房款77万元为基数，从2014年4月10日的次日即2014年4月11日起按日万分之一的标准向如意城公司支付计至实际还清欠付购房款之日止的违约金。本案海峡如意城公司尚要求林诚偿付其为本案支出的律师费代理费7000元。涉案合同及相关附件对此未进行约定，故海峡如意城公司的上述诉讼主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十一条，第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、林诚应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付欠付购房款77万元； 二、林诚应于本判决生效之日起十日内向平潭海峡如意城开发建设有限公司支付逾期付款违约金（以欠付购房款77万元为基数，从2014年4月11日起按日万分之一的标准计至实际还清欠付购房款之日止）； 三、驳回平潭海峡如意城开发建设有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16057元，减半收取计8028.5元，其中由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担2072.5元，由林诚负担5956元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  郑群 二〇二〇年六月九日 法官助理李华峰 书记员何艳