安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初1529号 原告：和县东方投资发展有限责任公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇陋室西街**，统一社会信用代码91340523734982680Q。 法定代表人：尹仁林，经理。 委托诉讼代理人：张步敏，安徽和州律师事务所律师。 被告：和县镇淮家用电器经营部，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇文昌南路**。 经营者：陈安兰，女，1975年8月13日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 委托诉讼代理人：陈安奎，系陈安兰弟弟，1976年12月15日出生，汉族，住安徽省马鞍山市和县。 原告和县东方投资发展有限责任公司（以下简称东方投资任公司）与被告和县镇淮家用电器经营部（以下简称镇淮家电经营部）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告东方投资任公司法定代表人尹仁林及委托诉讼代理人张步敏、被告镇淮家电经营部委托诉讼代理人陈安奎到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 东方投资任公司向本院提出诉讼请求：1.判令镇淮家电经营部给付拖欠的房租65,000元；2.镇淮家电经营部承担本案诉讼费用。 事实与理由：镇淮家电经营部于2014年和东方投资任公司签订了房屋租赁合同，租期为5年，年租金为325,000元，租期结束后，尚欠东方投资任公司65,000元未给付，经协商未果，为维护自己的合法权益，东方投资任公司特向法院提起诉讼，望法院支持东方投资任公司告诉请。 镇淮家电经营部辩称， 1.镇淮家电经营部在2014年9月和东方投资任公司签订了房屋租赁合同，租期为5年、年租金为325,000元。在镇淮家电经营部承租过程中于2015年12月26日因东方投资任公司内部电路老化造成重大火灾，在救火过程中，所有漏水的污水全部倒灌至镇淮家电经营部租赁的一楼，所有商品全部泡水，因为是家电产品，水泡后均无法正常销售，直接损失超过130,000元。火灾后镇淮家电经营部及时向东方投资任公司以及相关领导进行了书面及口头汇报，对方对于镇淮家电经营部损失无异议，答应在以后承租过程中进行冲抵房租。本着和东方投资任公司合作了将近20年，故未做过多要求，然而直至租赁到期，火灾造成的损失也没有赔偿到位，镇淮家电经营部多次提交书面报告均无回应； 2.自2015年火灾后，因楼上灌水导致天花板及电灯电路均无法正常使用，镇淮家电经营部又投入大量资金进行重新装修，前后投入费用将近60,000元，东方投资任公司相关领导口头承诺会给予补偿，本着双方会继续常久合作，故未作书面要求; 3.2016年因东方投资任公司要搞消防通道，要求镇淮家电经营部将东面承租给镇淮家电经营部的一间门面让出用作消防通道，为了配合东方投资任公司消防工作，不得不将东边一间让出。按照原租赁合同，镇淮家电经营部应正常使用5间门面，自2016年镇淮家电经营部实际使用一直是4间，这也给镇淮家电经营部在实际经营中造成很大不便和损失； 4.因2017年10月份左右陋室西街进行街道改造，对道路进行封闭了半年时间，直至2018年4月才开放道路，在此期间，店面不能正常营业，损失惨重，东方投资任公司也对我们商户进行了减免房屋租金，但是减免一直没有兑现。 综上所述，镇淮家电经营部的房租没有给付是因为东方投资任公司没有补偿到位，东方投资任公司诉状中所指的诉求于法无据，纯属恶人先告状。请求人民法院查明事实、秉公处理，以维护镇淮家电经营部的合法权益。 东方投资任公司围绕其诉讼请求举证如下： 1.房屋租赁合同，证明：被告租赁原告房屋的事实，及租金、租期，现在已经到期了； 2.2019年7月4日通知一份，证明：被告欠原告95,000元房租，原告发给被告通知要求支付房租95,000元； 3.收款回单，证明：被告给付了30,000元房租，尚欠65,000元房租； 4.2019年8月23日通知一份，证明：房屋到期东方投资任公司以书面形式通知镇淮家电经营部归还房屋的事实。 镇淮家电经营部质证如下： 1.对证据1无异议； 2.对证据2无异议，镇淮家电经营部确实收到了； 3.对证据3无异议，镇淮家电经营部交了30,000元租金； 4.对证据4无异议，但是具体收到的时间不记得了。 镇淮家电经营部举证如下： 1.房屋租赁合同，证明：合同上约定租赁房屋为一层五间； 2.2019年9月份申请一份，证明：镇淮家电经营部于2019年9月份向和县供销合作总社（东方投资任公司上级）申请火灾的补偿，该申请是通过东方投资任公司的经理尹仁林递交的，至今没有结果； 3.2019年11月份申请一份，证明：因火灾损失、东方投资任公司占用一间门面的损失、装潢损失，镇淮家电经营部申请和县供销合作总社进行补偿，该申请是通过东方投资任公司的经理尹仁林递交的，至今没有结果； 4.照片四张，证明：东方投资任公司占用镇淮家电经营部一间门面作为消防通道的事实。 东方投资任公司质证如下： 1.对证据1无异议； 2.对证据2，镇淮家电经营部的火灾损失，在当年与镇淮家电经营部的工作人员孙智明谈好补偿20,000元，该20,000元补偿费已在当年的租金中扣减了20,000元，镇淮家电经营部也接受了； 3.对证据3的真实性无异议，该报告东方投资任公司已经收到，但是东方投资任公司不认可报告的内容； 4.对证据4真实性无异议，但并不是占用镇淮家电经营部一间门面作为消防通道，根本就不占镇淮家电经营部的门面，可以去现场勘查，镇淮家电经营部总共租了4间门面，共400平方米，消防通道占了15平方米，消防通道在门面的侧面，不是正面。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年，东方投资任公司与镇淮家电经营部签订房屋租赁合同，东方投资任公司将其所有的和城陋室西街购物中心门面房对外出租。合同第一条约定，租赁物：东方投资任公司房屋5间1层。第二条约定，租期：租期为5年，自2014年10月1日起至2019年9月30日止。第三条约定，租金：五年租金共计人民币壹佰陆拾贰万伍仟元整（¥1,625,000元）。第四条约定，租金交纳方法：1.租金按年交纳，由东方投资任公司出具收款收据为凭；2.第一年租金为325,000元，签订本合同时起交纳；3.第二年租金为325,000元，于2015年10月1日交纳；4.第三年租金为325,000元，于2016年10月1日交纳；5.第四年租金为325,000元，于2017年10月1日交纳；6.第五年租金为325,000元，于2018年10月1日交纳。合同有双方加盖的公章予以确认。 2015年12月份，镇淮家电经营部在租赁期间，所在楼房（购物中心）发生火灾，东方投资任公司补偿镇淮家电经营部火灾损失20,000元，并在当年的租金中予以抵销。2016年6月份，因购物中心需要建消防通道，东方投资任公司占用镇淮家电经营部租赁的一楼门面房部分面积作为消防通道。东方投资任公司自2016年6月30日起至2019年9月30日止，另将其在购物中心四楼的一间房屋出租给镇淮家电经营部，镇淮家电经营部将该房屋作为办公室使用。 合同到期后，镇淮家电经营部搬出其租赁的门面房，按照合同约定，其仍欠东方投资任公司门面房租赁费65,000元。 2020年6月22日，东方投资任公司、镇淮家电经营部到庭，共同确认如下事实：镇淮家电经营部租赁东方投资任公司的门面房总面积是400平方米，东方投资任公司自2016年6月30日起占用镇淮家电经营部租赁面积15平方米作为消防通道，至2019年9月30日租赁期限届满之日止，共计占用了39个月，占用期间的租赁费应当按照租赁总面积400平方米的比例予以减扣，即减扣约39,609元〔325,000元×（15平方米÷400平方米）÷12个月×39个月〕；自2016年6月30日起至2019年9月30日止，镇淮家电经营部另租赁了东方投资任公司四楼的一间房屋作为办公室，每月租赁费为100元，共计3900元；镇淮家电经营部合计欠东方投资任公司租赁费29,291元（65,000元-39,609元+3900元）。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。东方投资任公司与镇淮家电经营部签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，双方的房屋租赁合同依法成立并生效。现双方一致确认镇淮家电经营部欠东方投资任公司租赁费29,291元，镇淮家电经营部应当给付东方投资任公司租赁费29,291元。 本案在庭审过程中，镇淮家电经营部虽然辩称火灾给其造成的家电损失超过130,000元、重新装修费用将近60,000元，但镇淮家电经营部的上述辩称事项不属于本案审理范围。另镇淮家电经营部辩称因2017年10月份左右陋室西街进行街道改造，道路封闭了半年时间，直至2018年4月才开放道路，在此期间，店面不能正常营业，损失惨重，东方投资任公司也对我们商户进行了减免房屋租金，但是减免一直没有兑现，但镇淮家电经营部未能提供证据证明因街道改造东方投资任公司承诺减免镇淮家电经营部多少租金，故对该辩称不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百一十二条之规定，判决如下： 被告和县镇淮家用电器经营部于本判决生效之日起五日内给付原告和县东方投资发展有限责任公司租金29,291元。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费761元，由原告和县东方投资发展有限责任公司负担438元，由被告和县镇淮家用电器经营部负担323元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员 彭 俊 二〇二〇年六月二十三日 书记员 张开丽 附：法律文书援引的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条对被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。