贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1217号原告：郑明容，女，汉族，1966年9月11日出生，住贵州省遵义市汇川区。被告：遵义宅配家居有限公司，统一社会信用代码：915203390MA6H130235。住所贵州省遵义市新蒲新区东城大道S28-2-5。法定代表人：李明余，职务：总经理。委托诉讼代理人：王东，贵州上善律师事务所律师。被告：张滔，男，汉族，住贵州省遵义市红花岗区。原告郑明容与被告张滔、遵义宅配家居有限公司（以下简称宅配家居公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑明容、被告宅配家居公司的法定代表人李明余、委托诉讼代理人王东到庭参加了诉讼,被告张滔经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郑明容向本院提出诉讼请求:1.解除原告与被告一于2019年6月19日签订的《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》（合同编号SP009006）；2.两被告退还原告剩余材料装修款6.3万元并支付违约金4万元；3.诉讼费用和鉴定费用由两被告承担。事实和理由：2019年6月19日，被告二作为被告一的代理人与原告签订了《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》，原告将其位于遵义市的房屋发包给被告二公司装修，约定了竣工日期为2019年7月25日，合同价款为150000元，被告二为被告一公司的驻工地代表，被告违约应承担工程价款每日千分之五的违约金等内容。合同签订后，原告分别于2019年5月23日、2019年6月19日分两次向两被告支付了装修款共计100000元，被告二代表被告一公司向原告出具收条两张。现合同约定的竣工日期已过，但两被告并未将原告房屋装修完毕并交付原告，且已经装修部分质量不符合要求，经原告请有装修资质的公司查验，两被告已经完成的装修部分仅值30000元，以鉴定结果为准，为此，两被告的行为已严重违反合同约定，原告要求解除双方签订的合同，并退还原告未完成工程量的装修款。对于被告的违约行为，根据合同约定，应从2019年7月26日起按照工程造价的千分之五向原告支付违约金，计算至起诉之日为110000元，原告只主张40000元。为此，原告诉至法院。宅配家居公司辩称，张滔是我公司员工，2019年6月中旬已经自动离职。原告与被告之间的装饰装修合同上我公司印章是张滔自私加盖的，该合同应当无效。就算法院认定有效，原告在整个装修过程中有过错，原告也应承担相应的过错责任。我方不存在违约，就算法院认为我方应承担违约责任，也希望调整违约金金额。张滔在答辩期内未进行答辩，也未提交书面答辩状。本院经审理查明事实如下：2019年5月26日，张滔向郑明容出具收条载明其收到郑明容装修款50000元。2019年6月19日，原告郑明容与被告宅配家居公司签订《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》，合同约定工程工程设计师、施工负责人均为张滔，施工地点在泥桥星源小区5栋15-1，约定工程造价为150000元，合同期限为开工日期2019年5月30日，竣工日期2019年7月25日。合同第十二条违约责任及奖励约定“12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，应向甲方支付本合同工程造价金额千分之五的违约金”。合同尾部乙方处有宅配家居公司盖章，张滔在代理人处签字。房屋购买人王强认可该合同系其委托郑明容签订，装饰装修事宜由郑明容负责。同日，张滔出具收据明确郑明容再次支付张滔装修款50000元，上述两份收据均为复印件。张滔对该房屋装修部分水电、贴砖后，未对该房屋进行装修，原告遂起诉至法院。另查明，2019年8月9日，被告张滔向原告出具“承诺书”一份，载明“本人张滔于2019年5月30日承接星源小区5栋15楼1号装修工程，因本人原因造成工期延误，现本人郑重承诺于2019年9月5日保证工程保质保量完成工期”。另查明，遵义市公安局新蒲分局礼仪派出所出具接（报）处警登记表，载明2019年10月28日李明余报称其公司的印章被人私盖，要求公安机关帮助。处警意见为暂做情况掌握。庭审中，宅配家居公司向本院出示2019年9月3日张滔手写说明一份，载明“就星源小区5栋14-1郑明容和星源小区9栋14-1郑明珍两位业主签订的《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》系本人私自盖的该公司公章与其签订的合同与该公司无关，出现任何问题及损失含违约金、材料、质量保证、赔付款与任何费用均由本人自行承担。……另：本人在以上两份合同中收取的现金20万元+3000元（贰拾万元整+叁仟）均未存入转交给该公司，用于以上两套房屋装修及个人日常消费”。庭审中，宅配家居公司认可张滔系其公司员工，已于2019年6月中旬离职，并认可《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》中的印章真实性认可，但认为系张滔私自加盖。对于张滔对房屋已经装修部分的价值，原告申请对该部分装修的价值进行鉴定，贵州开元工程造价咨询有限公司作出贵开造咨字【2020】第31号工程造价鉴定意见书，鉴定意见为遵义汇川区泥桥星源小区5栋15-1号房屋已装修部分的价值为39300.83元。郑明容为此支付鉴定费3000元。因宅配家居公司对该鉴定报告提出异议，要求鉴定人出庭作证，庭审中，宅配家居公司询问“瓷砖的鉴定单价与实际单价有差别是怎么回事？”，鉴定人陈述“是根据市场平均水平来估价的50元/㎡，如果被告方有异议，需提交购买发票，经过询价后再确认”。对于宅配家具公司认为铺贴菱形瓷砖价格高一点的问题，鉴定人陈述已经考虑了异形方面的原因，是根据市场平均水平评估的。本院认为，被告张滔作为被告宅配家居公司的工作人员，与原告郑明容签订《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》（以下简称合同），虽然宅配家居公司未授权张滔签订合同，但合同中加盖有宅配家居公司的印章，原告也知晓张滔系宅配家居公司工作人员，原告有理由相信张滔是受宅配家居公司委托签订合同并负责装饰装修，张滔的行为构成表见代理，郑明容在装修过程中并无过错，合同相应的权利义务由宅配家居公司承担。张滔私自加盖公章的行为并不影响宅配家居公司对外承担合同责任。双方合同未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守。因合同约定工程期限为2019年5月30日至2019年7月25日，经原告催促后，张滔于2019年8月9日出具“承诺书”承诺在2019年9月5日前完工，但案涉工程至今未装修完毕，宅配家居公司构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”之规定，原告要求解除合同的请求本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，原告要求被告返还剩余装修款，本院予以支持。虽然原告提交的两份“收条”是复印件，但是从2019年9月3日张滔出具的说明来看，张滔已实际收到原告装修款100000元。对于房屋已经装修部分的价值，贵州开元工程造价咨询有限公司出具鉴定意见鉴定已装修部分的价值为39300.83元，宅配家居公司认为该价值偏低，但其并未向鉴定机构提交证据证明其实际装修材料价格，鉴定机构按照市场价格出具鉴定报告，客观公正，其鉴定意见应当得到采纳并作为定案依据。因此，宅配家居公司应当返还的装修款为60699.17元（100000元-39300.83元），对于原告超过该金额的请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付违约金40000元，宅配家居公司要求调整违约金金额，本院认为，双方合同约定了违约金的计算方式，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”之规定，原告并未提交证据证明其损失的情况，对宅配家居公司要求调整违约金的意见予以采纳，结合本案实际情况，本院酌情支持违约金5000元。张滔经本院合法未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除郑明容与遵义宅配家居有限公司于2019年6月19日签订的《遵义宅配家居有限公司装饰装修合同》；二、遵义宅配家居有限公司于本判决生效后五日内返还郑明容装修款60699.17元。三、遵义宅配家居有限公司于本判决生效后五日内支付郑明容违约金5000元。四、驳回郑明容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1250元（已依法减半收取），鉴定费3000元，共计4250元，由遵义宅配家居有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  钟红二〇二〇年六月四日法官助理郭霞书记员张丽