江西省上饶市信州区人民法院执 行 裁 定 书（2020）赣1102执异26号利害关系人：王一鹏，男，1991年10月6日出生，汉族，住信州区。申请执行人：中国农业银行股份有限公司上饶分行，住所地江西省上饶市信州区滨江东路**，统一社会信用代码：91361100F38817541N。被执行人：上饶市恒虹建材实业有限公司，，住所地江西省上饶市经济开发区320国道县段596公里处工商注册号：361100210007927。本院在执行申请执行人中国农业银行股份有限公司上饶分行与被执行人江西上饶信昌实业有限公司、上饶恒虹建材实业有限公司、黄骏等被执行人实现担保物权纠纷及金融借款纠纷一案中，利害关系人王一鹏向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。利害关系人王一鹏向本院提出的请求事项：要求赔偿其因购买的被执行人上饶市恒虹建材有限公司抵押给申请执行人中国农业银行上饶市分行的房产及土地已发生损失4,525,557元和未确定的用地性质损失。事实和理由：本人于2017年11月30日下午在江西物华拍卖有限公司举办的拍卖会上，拍得信州区法院处置的原上饶恒虹建材实业有限公司位于上饶县的房产及土地，并于2018年1月15日付清全部价款1585万元及拍卖佣金45.7万元。所拍资历时11个月才完成过户登记（不动产证登记日期为2018年10月23日），所拍资产历时18个月完成交付（原租户上饶盛环保设备公司于2019年7月3日法院强行开锁后交付）。鉴于所拍资产存在种种问题，请求对本人损失给予赔偿，理由如下:1、拍卖资产在咨询展示时是厂区内水电是可使用状态，现状态是变压器、电线被盗。水管被破坏。现本人恢复用电共花费357360元。但是恢复用电设施费用较大（其中本人恢复用电设施设备高压工程190000元，厂区用电主线工程及厂房内被盗拆的电线，重新布置费用167360元）；2、拍卖资产在咨询展示时厂区房屋门窗完整，现状的房屋门窗被盗，现本人恢复共花费217850元。（厂房卷门23个，218平米＊150元每平共计费用32700元，单层厂房窗户140个，578平米＊175元每平共计费用101150元，5栋5栋187栋多层厂房窗户120个、480平米＊单价175共计费用84000元）;3、该资产本人拍下后仍有原租户占用的租金，豪曼汽车占用房产4栋及空地，（豪曼汽车于2019年5月13日搬出）按豪曼汽车占用的房屋及场地，依据豪曼原有合同租赁价格计算应付租金为442787元。盛达环保占用了4间门面房屋及其二楼办公室至2019年7月3日（贵院到场强行开锁），参照同栋房屋豪曼汽车的租赁价格，盛达环保应付租金为204000元；4、由于所拍资产中综合用地价值813.81万元，在目前国家土管部门用地性质里已经没有综合用地一说，导致现在虽然按综合用地办理了过户登记综合用地定不了用地性质，批不了规划，本人购置及使用的最初计划完全不得不到落实，面临巨大损失；5、办证过程中因工业用地与综合用地界址不清，原三清山西大道路占用1214.12平米，为了尽快办理过户本人当时也作处让步按工业用地折算退款121800元，如若按综合用地拍卖价格应退款为988000元，本人损失866000元；6、由于所拍资产办理过户及场地交付长达18个月之久，导致本人未能正常经营使用，本人多支付财务利息2437560元（按本人在上饶银行同期贷款利率计算1850万＊月息0.0732＊18个月）。申请执行人中国农业银行股份有限公司上饶分行辩称，1、关于租金问题，本案2017年11月30日下午进行公开拍卖房地产，在拍卖广告中，并未注明带租拍卖，且我行也没有收到租金，故我行对公函中所认定的租金款不予认可，不同意用拍卖款支付，请买受人依法向占用人收取；2、关于恢复门窗被盗的款项，拍卖成交确认书中第3项明确约定，拍卖标的交付是由委托人按交付时现状交付，因此恢复门窗被盗的款项不应在拍卖款中支付。既然是被盗，买受人作为权利人应依法向公安机关报案，依查实处理；公函中所认定的恢复门窗被盗款项没有经过法定程序认定，不能作为支付依据；3、关于恢复被破坏供电变压器、主线电缆及耗材，本案拍卖公告载明拍卖的标的为上饶市恒虹建材实业有限公司名下的土地、厂房，评估报告中也没有列明供电变压器、主线电缆等价值，故不存在本次拍卖范围内，不应在拍卖款中扣除。综上，法院公函中所提到的3项款项的支付，均无法律依据，也不符合法律程序，我行不同意对上述款项的支付。本院查明，本院在执行中国农业银行上饶市分行与上饶信昌实业有限公司、上饶恒虹建材实业有限公司实现担保物权纠纷一案及执行中国农业银行股份有限公司上饶县支行与被执行人上饶恒虹建材实业有限公司、黄骏金融借款合同纠纷一案，因被执行人未按生效法律文书履行义务，本院委托江西物华拍卖有限公司对被执行人上饶恒虹建材实业有限公司所有的位于上饶经济开发区黄源片区2-9号房产以及土地[饶县园用（2020）字第76-1号、饶县园用（2020）字第76-2号]进行公开拍卖。上述案涉财产中，被执行人上饶恒虹建材实业有限公司所有的饶县园用（2020）字第76-1号土地的抵押权人为中国农业银行股份有限公司上饶分行，饶县园用（2020）字第76-2号土地及位于上饶经济开发区黄源片区2-9号房产的抵押权人为中国农业银行股份有限公司上饶县支行。上述地块原为被执行人上饶恒虹建材实业有限公司企业厂区用地，政府有整体规划要求，不宜分割，本院将上述两地块及地面建筑房产合并为一个标的进行拍卖。2017年11月30日，利害关系人王一鹏以最高价15,850,000元拍卖成交上述涉案地块及地面建筑房产。2018年11月16日信州区人民法院作出（2016）赣1102执1270号之一执行裁定书，裁定上述涉案地块及房产的土地使用权、房屋所有权归买受人王一鹏所有。2018年10月23日，买受人王一鹏将上述涉案标的物进行了相关权属过户登记。2020年5月13日，利害关系人王一鹏向本院提出书面异议，认为上饶市恒虹建材实业有限公司抵押给中国农业银行股份有限公司上饶分行的房产及土地已发生的损失为4,525,557元和未确定的用地性质损失。另查明，2019年9月20日，上饶市公安局上饶经济开发区分局刑事侦查大队出具证明2017年5月17日，信州区法院执行局报案称：查封上饶市恒虹建材实业有限公司厂房内的铝合金，门窗被人拆走，水电设施的部分变压器与电缆线等物均被人拆走。本院认为，根据《最高人民法院民事诉讼法司法解释理解与适用》第四百六十四条关于执行程序中利害关系人提出异议期限的规定以及《民事诉讼法》第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。本案中，涉案被执行人上饶恒虹建材实业有限公司的位于上饶经济开发区黄源片区2-9号房产及土地已经于2017年11月30日进行了公开司法拍卖，并由利害关系人王一鹏以最高价竞得。信州区法院于2018年11月16日已经作出（2016）赣1102执1270号之一执行裁定书，买受人持该裁定书已经完成了权属过户登记，涉案的执行标的抵押物已经执行终结。利害关系人即买受人不应再对执行标的提出异议。另根据《民事诉讼法》第二百二十五条规定，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。而本案利害关系人针对的并不是执行行为而是认为涉案标的物价值受损，要求赔偿损失提出异议，该损失可另循其他途径解决。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项规定，裁定如下：驳回利害关系人王一鹏的异议请求。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上饶市中级人民法院申请复议。审判长  王红萍审判员  郭信义审判员  胡 冰二〇二〇年六月二十九日书记员  周之琪