天津市津南区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0112民初2770号原告：天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行。主要负责人：何缤，行长。委托诉讼代理人：孟祥斌。委托诉讼代理人：李恩斌。被告：崔伟。原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行（以下简称“天津农商银行八里台支行”）与被告崔伟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。天津农商银行八里台支行的委托诉讼代理人孟祥斌及崔伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津农商银行八里台支行向本院提出诉讼请求：1．宣告1101Ａ01420180194号《个人借款合同》提前到期，判令崔伟偿还天津农商银行八里台支行借款本金341042.4元，并支付自2019年8月21日至2020年2月19日的利息10099.2元，本息合计351141.6元，以及自2020年2月20日至欠款实际还清之日所发生的利息、罚息；2．判令天津农商银行八里台支行对坐落于河西区的抵押房产在全部担保范围内享有优先受偿权；3．本案诉讼费用及其他实现债权的费用由崔伟承担。事实和理由：2018年9月27日，天津农商银行八里台支行与崔伟签订编号为1101Ａ01420180194的《个人借款合同》和编号为1101Ａ014201801942001的《个人贷款抵押合同》，约定天津农商银行八里台支行向崔伟提供授信额度400000元，崔伟以其名下坐落于河西区的房产作为抵押，并办理了抵押登记。2018年9月27日，天津农商银行八里台支行与崔伟签署了编号为1101Ａ01420180194的《个人借款合同》，崔伟向天津农商银行八里台支行借款400000元，借款期限自2018年9月27日至2023年9月26日，借款用途为装修，年利率6.65%，还款方式为等额本息，还款间隔按月。合同约定如崔伟未按合同约定偿还贷款本金及利息，天津农商银行八里台支行有权自该贷款本金及利息逾期之日起按照逾期罚息利率计收利息，直至崔伟清偿全部贷款本息为止，逾期罚息为本合同所约定的贷款利率水平加收50%。编号为1101Ａ01420180194的《个人借款合同》签订后，天津农商银行八里台支行向崔伟履行了放款义务。截止到2020年2月19日，该笔贷款未按期还款，经天津农商银行八里台支行多次催收，时至今日崔伟仍没有履行还款义务。综上，天津农商银行八里台支行依据我国法律有关规定，特向法院提起诉讼，请求法院依法审理并准如天津农商银行八里台支行的诉讼请求。崔伟辩称，对于天津农商银行八里台支行的诉讼请求和事实、理由均无异议，但现在没有能力一次性还清，只能卖房还款，所以希望协商一个合理的时间。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认定案件事实如下：2018年9月27日，天津农商银行八里台支行与崔伟签订1101Ａ01420180194号《个人借款合同》，约定崔伟向天津农商银行八里台支行为借款400000元；借款期限为60个月，自2018年9月27日起至2023年9月26日止；借款用途为装修；年利率为6.65%，利息计算公式为月利率＝年利率÷12，日利率＝年利率÷360，贷款发放后，遇中国人民银行调整金融机构人民币贷款基准利率的，本合同利率按季进行调整，调整后的合同利率自利率调整后的次季度首月一日起开始适用，逾期罚息利率在合同贷款利率上加收50%；等额还本付息，分60期偿还；按季还息，到期一次性还本；崔伟违反本合同的任何一项约定的，天津农商银行八里台支行有权宣布全部或部分债务提前到期，并要求崔伟立即偿还相应的贷款本金、利息或其他应付款项。同日，天津农商银行八里台支行与崔伟签订1101Ａ014201801942001号《个人贷款抵押合同》，约定崔伟以其名下的天津市河西区房地产，为1101Ａ01420180194号《个人借款合同》项下债务向天津农商银行八里台支行提供抵押担保，所担保的主债权金额为400000元；抵押期间为从本合同生效之日起至全部被担保债务清偿完毕之日止，担保范围包括崔伟在1101Ａ01420180194号《个人借款合同》项下应向天津农商银行八里台支行偿还或支付的主债权本金、利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等），以及相应费用的增值税。2018年9月30日，天津农商银行八里台支行与崔伟办理抵押权登记。2018年10月12日，天津农商银行八里台支行向崔伟放款400000元。崔伟自2019年8月21日到期的还款本息开始发生逾期，截止到2020年2月29日，崔伟欠付到期本金30723.38元、利息9103.94元、罚息995.26元，全部本金余额为341042.4元。本院认为，天津农商银行八里台支行与崔伟签订的1101Ａ01420180194号《个人借款合同》及1101Ａ014201801942001号《个人贷款抵押合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、法规规定，应为有效。现1101Ａ01420180194号《个人借款合同》项下借款出现逾期，已达到1101Ａ01420180194号《个人借款合同》约定的宣告借款提前到期的条件，故本院对天津农商银行八里台支行要求宣告1101Ａ01420180194号《个人借款合同》项下借款提前到期的诉讼请求予以支持。1101Ａ01420180194号《个人借款合同》项下的本金及其利息、罚息，崔伟应当偿还，对天津农商银行八里台支行的该诉讼请求，本院予以支持。崔伟以其名下的天津市河西区房地产为其对天津农商银行八里台支行的借款提供抵押担保，天津农商银行八里台支行有权在设定的抵押担保范围内对抵押物享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行与被告崔伟签订的1101A01420180194号《个人借款合同》项下全部未偿还本金341,042.4元于本判决生效后立即到期。二、被告崔伟于本判决生效后十五日内偿还原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行借款本金341,042.4元及截止到2020年2月19日的利息、罚息10,099.2元，并按照1101A01420180194号《个人借款合同》的约定，向原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行偿还自2020年2月20日起至实际偿还本金之日止的利息、罚息。三、如果被告崔伟未按期履行本判决第二项确定的给付义务，原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行有权以被告崔伟名下的天津市河西区房地产折价或以拍卖、变卖上述房地产的价款优先受偿。抵押物折价或拍卖、变卖后价款超过债权数额部分归所有权人享有，不足部分由被告崔伟继续偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,561元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），减半收取计3,283.5元，由被告崔伟负担。保全费2,275元（此款原告天津农村商业银行股份有限公司津南八里台支行已预交），由被告崔伟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  窦立扬二〇二〇年六月十六日法官助理蒋硕书记员张玲附相关法条：《中华人民共和国合同法》第二百零六条崔伟应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，崔伟可以随时返还；天津农商银行八里台支行可以催告崔伟在合理期限内返还。第二百零七条崔伟未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。