黑龙江省铁力市人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0781民初279号原告：刘金辉，男，1979年12月28日出生，住黑龙江省肇源县。委托诉讼代理人：左少善，广东锐锋律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄锦香，广东锐锋律师事务所律师。被告：铁力市集佳牧业有限责任公司。管理人：黑龙江远东律师集团事务所，负责人：王琪。委托诉讼代理人：荣新民，该管理人成员。被告：单国臣，男，1960年11月5日出生，住黑龙江省铁力市。第三人：哈尔滨银行股份有限公司伊春分行，住所地黑龙江省伊春市伊美区红升办永兴社区永胜街。负责人：侯建林，该行行长。委托诉讼代理人：暴海强，男，该公司核规部经理。委托诉讼代理人：陈为国，黑龙江仗义律师事务所律师。原告刘金辉与被告铁力市集佳牧业有限责任公司、被告单国臣、第三人哈尔滨银行股份有限公司伊春分行买卖合同纠纷一案，原告刘金辉不服本院于2019年10月17日作出的（2019）黑0781民初2327号民事裁定，上诉于伊春市中级人民法院，该院于2020年1月13日作出（2020）黑07民终1号民事裁定，指令本院立案受理。2020年4月15日本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。原告刘金辉及其委托诉讼代理人左少善、黄锦香、被告铁力市集佳牧业有限责任公司委托诉讼代理人荣新民、被告单国臣、第三人哈尔滨银行股份有限公司伊春分行委托诉讼代理人暴海强、陈为国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘金辉向本院提出诉讼请求：要求铁力市集佳牧业有限责任公司继续履行黑龙江省铁力市公证处（2014）黑铁证内民字第122号公证书公证过的《房屋买卖协议书》，由铁力市集佳牧业有限责任公司、单国臣与哈尔滨银行股份有限公司伊春分行共同协助刘金辉行使取回权，将协议书约定的冷库（含建筑物的土地使用权）过户到刘金辉名下（建筑物位于铁力市工业园区骊水大街19号内）。事实及理由：2014年3月30日，刘金辉与铁力市集佳牧业有限责任公司、单国臣签订一份房屋买卖协议，并进行了公证，该协议约定刘金辉以230万的价格购买铁力市集佳牧业有限责任公司冷冻库及配套机器设备、配套场地，价款在公证后三日内一次性付清，铁力市集佳牧业有限责任公司必须保证在2014年6月28日前把上述购买物交付刘金辉使用，并负责将上述购买物过户至刘金辉名下，协议上注明铁力市集佳牧业有限责任公司法定代表人具有连带及担保责任，铁力市集佳牧业有限责任公司在甲方落款处盖章，法定代表人在协议上签名，刘金辉在乙方落款处签字，协议签订后，刘金辉分两次给付转让款2234000.00元，尚欠66000.00元待办理产权过户时支付，铁力市集佳牧业有限责任及单国臣未按协议的约定履行。铁力市集佳牧业有限责任公司、单国臣及哈尔滨银行股份有限公司伊春分行应按协议的约定履行，理由如下：1.铁力市集佳牧业有限责任公司与刘金辉办理公证买卖协议在前(2014年3月30日)，哈尔滨银行股份有限公司伊春分行与铁力市集佳牧业有限责任公司办理抵押登记在后（2016年7月18日）；2.伊春伊营2014年（企抵）字第45610003号抵押合同第六条规定，甲方在本合同生效后2日内将下列抵押财产的物权证书文件交给乙方保管，而事实他项权证书在2016年7月18日才办理，并非签订抵押合同后2日内办理的；3.案涉土地证一直在刘金辉处保管，铁力市集佳牧业有限责任公司无土地证办理他项权登记是不合法的，2016年6月30日铁力市集佳牧业有限责任公司拖欠哈尔滨银行股份有限公司伊春分行贷款本金900万元，利息240万元，在拖欠贷款及明知款项用途与贷款目的不一致，仍然办理抵押登记，双方恶意串通损害了刘金辉的物权期待权；4.案涉冷库不是铁力市集佳牧业有限责任公司的财产，刘金辉有取回权，刘金辉已支付全部款项，双方签订合法有效的合同，没有办理不动产产权过户并非刘金辉的原因，签订协议后铁力市集佳牧业有限责任公司从未阻止刘金辉使用冷库；5.刘金辉的取回权属于破产程序的特别优先权，哈尔滨银行股份有限公司伊春分行抵押权劣于刘金辉的特别优先权，应当让位刘金辉的特别优先权。故提出上述诉讼请求。铁力市集佳牧业有限责任公司辩称，1.刘金辉要求继续履行合同，属于对个别债权人的单独清偿，不符合破产法相关规定；2.根据伊春市中级人民法院（2017）黑07民初7号民事判决，哈尔滨银行股份有限公司伊春分行享有抵押权，刘金辉要求继续履行合同，属于履行不能；3.根据新法优于旧法的法律原则，最高人民法院《关于审理企业破产案件若干问题的规定》第71条，已经被《破产法司法解释二》第2条所取代，已经不再适用，最高院在（2017）民申3088号民事裁定书中对上述观点得以确认，综上，请法庭驳回刘金辉的诉请。单国臣辩称，刘金辉是开小贷公司的，单国臣和刘金辉当时是倒借资金，因公司已经破产，不同意刘金辉的诉请。哈尔滨银行股份有限公司伊春分行辩称，刘金辉的诉请没有合法依据，请求法院依法驳回。1.案涉财产已经进入破产程序，刘金辉的债权应当向破产管理人申报，没有申报，应当视为放弃申报债权；2.伊春市中级人民法院（2017）黑07民初7号判决认定，涉案财产已经抵押给哈尔滨银行股份有限公司伊春分行，并办理了抵押登记，铁力市集佳牧业有限责任公司用抵押财产取得了贷款，刘金辉无权要求履行合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。刘金辉所举的房屋买卖合同、公证书、汇款收据、铁力市政府建设用地审批件、建设规划许可证、建设工程规划许可证、铁国用（2014）第152号土地使用证、私营企业基本注册信息查询单、证据目录、固定资产借款合同、付款凭证、抵押合同、提款申请书、支付委托书，铁力市集佳牧业有限责任公司、哈尔滨银行股份有限公司伊春分行所举的伊春市中级人民法院（2017）黑07民初7号民事判决书、房屋他项权利证、土地他项权利证、参与破产财产普通债权分配表、债权确认书，以上证据当事人对证据的真实性未提出异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，认定事实如下：2014年3月30日，刘金辉与铁力市集佳牧业有限责任公司签订一份房屋买卖协议，协议约定刘金辉以230万元购买铁力市集佳牧业有限责任公司冷冻库及机房，建筑面积22218.15平方米，包括全部配套机器设备及450平方米配套场地。价款在公证后三日内一次性付清，铁力市集佳牧业有限责任公司保证在2014年6月28日前把冷库及相关机器设备交付刘金辉使用，并负责将上述购买物过户至刘金辉名下，协议上注明铁力市集佳牧业有限责任公司法定代表人单国臣具有连带及担保责任，铁力市集佳牧业有限责任公司在甲方落款处盖章，法定代表人单国臣在协议上签名，刘金辉在乙方落款处签名。2014年3月31日黑龙江省铁力市公证处对上述协议予以公证。2014年3月31日由刘金辉账户转入单国臣账户1955000.00元，2014年8月20由刘金辉账户转入单国臣账户279000.00元。2014年7月21日铁力市集佳牧业有限责任公司与哈尔滨银行股份有限公司伊春分行签订固定资产借款合同，合同约定铁力市集佳牧业有限责任公司向哈尔滨银行股份有限公司伊春分行借款本金45000000.00元。借款期限为2014年7月21日至2020年1月20日，并另行签订抵押合同，合同编号为伊春伊营2014年企抵字第4561-0004号（2014年7月22日办理铁他项2014第20号他项权证）、伊春伊营2014年企抵字第×××-××号（2016年7月18日办理铁房他证他字第××号他项权证），抵押财产包括案涉的冷库及土地，其中冷库22218.20平方米，估值62388600.00元。2017年12月28日伊春市中级人民法院作出（2017）黑07民初7号民事判决，确认截止2017年8月24日哈尔滨银行股份有限公司伊春分行对铁力市集佳牧业有限责任公司享有的债权本金为35999982.58元，利息为3311119.99元，并确认哈尔滨银行股份有限公司伊春分行对铁他项2014第××号和铁房他证他字第××号他项权证项下的抵押财产享有抵押权。2017年8月24日本院受理铁力市集佳牧业有限责任公司重整申请，2018年5月24日终止铁力市集佳牧业有限责任公司重整程序，宣告铁力市集佳牧业有限责任公司破产。其中刘金辉申报债权4848772.00元,哈尔滨银行股份有限公司伊春分行申报债权12418730.60元。本院认为,本案案由应为买卖合同纠纷，并非物权保护纠纷，亦非刘金辉主张的取回权纠纷。取回权是指财产权利人向管理人主张返还或者交付不属于破产财产而归其支配的财产。取回权人应对取回标的物享有所有权或支配权。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力。本案刘金辉虽与铁力市集佳牧业有限责任公司签订买卖案涉标的物的合同，但案涉标的物未变更登记到刘金辉名下，不产生物权变动的效力，故刘金辉未取得案涉标的物的所有权，刘金辉亦不享有取回权。如果支持刘金辉的诉讼请求，属于对个别债权人的单独清偿，损害了其他债权人的合法权益，不符合破产法相关规定，因此刘金辉的诉讼请求不予支持；经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第三十条、第三十八条、第四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国企业破产法＞若干问题的规定（二）》第二条之规定，判决如下：驳回刘金辉的诉讼请求。案件受理费100.00元，由刘金辉负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于伊春市中级人民法院。审 判 长  万发亮审 判 员  王书刚人民陪审员  张云波二〇二〇年六月七日书 记 员  谢金秋