安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初780号 原告:中国农业银行股份有限公司淮南分行，住所地安徽省淮南市田家庵区，统一社会信用代码913404008502248607。 负责人:王成平,该分行行长。 委托诉讼代理人：张岩，安徽俊诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李广，安徽俊诚律师事务所律师。 被告：李兵,男,1977年2月18日出生,户籍地为安徽省淮南市潘集区，现住安徽省淮南市大通区。 中国农业银行股份有限公司淮南分行（以下简称中国农业银行淮南分行）与被告李兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行淮南分行委托诉讼代理人张岩到庭参加诉讼；原告中国农业银行淮南分行负责人王成平及委托诉讼代理人李广未到庭参加诉讼；被告李兵经本院依法公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国农业银行淮南分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告偿还我行贷款本金148320.52元、利息7060.09元,共计155380.61元。（暂计算至2019年9月12日,之后一直计算至实际履行日止）二、以被告抵押给我行的房产承担抵押担保责任。三、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告从2017年6月12日在我行申请办理157000元个人房屋抵押贷款,我行与被告签定了《个人购房担保借款合同》,被告自2018年9月开始已逾期180天以上，截至2019年9月12日，被告尚欠本金148320.52元，利息7060.09元，合计155380.61元。被告于2017年6月9日将其名下位于安徽省淮南市大通区办理抵押手续，为维护自己的合法权益,特提起诉讼,请求支持原告的诉讼请求。 李兵未到庭参加诉讼。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、负责人身份证明、被告身份证复印件、户口本复印件、《个人购房担保合同》、不动产登记证明、个人借款凭证、欠款证明。本院予以确认并在卷佐证。 本院根据上述证据及当事人陈述，确认以下事实：2017年5月4日，被告李兵签订《同意房产抵押承诺书》，将其名下位于安徽省淮南市大通区房产进行抵押，并办理抵押登记。2017年5月7日，李兵作为借款人签订了《个人购房担保借款合同》，并填写《个人信贷业务申请表》，约定：“贷款金额：15.7万元，贷款期限：180个月，还款周期：1个月，贷款利率：浮动利率，还款方式：等额本息。”，合同签订后，2017年5月26日，李兵以购买住房为由向中国农业银行淮南分行借款157000元，中国农业银行淮南分行于2017年6月12日向被告李兵发放借款157000元，自2019年9月起被告李兵未能按时偿还借款，截至2019年9月12日，被告尚欠本金148320.52元，利息7060.09元，合计155380.61元。 本院认为，原被告之间签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，不损害社会公共利益，合同合法有效，应当受到法律的保护。中国农业银行淮南分行依据合同的约定，向被告李兵发放了借款资金，履行了合同义务，李兵在借款到期后未能履行还本付息义务，已构成违约，中国农业银行淮南分行有权要求李兵偿还借款本息。对于利息的计算标准，有原被告双方在合同中约定：“违约责任第十一条借款人、担保人的违约责任11.1借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止……11.3借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利……第二部分特别条款第二十六条执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之伍后确定”。本案中，原告中国农业银行淮南分行要求被告李兵偿还借款本金148320.52元，利息7060.09元，合计155380.61元，并以被告李兵抵押给原告的位于安徽省淮南市大通区的房产承担抵押担保责任，原告的诉讼请求未超过双方约定及法律规定，本院依法应予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李兵于本判决书生效后十日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司淮南分行借款本金148320.52元，利息7060.09元，合计155380.61元（2019年9月12日后的利息按照借款合同约定标准支付至实际清偿之日止）； 二、如被告李兵未履行上述判决主文第一项中所确定的还款义务，原告中国农业银行股份有限公司淮南分行有权以被告李兵抵押的财产折价或者拍卖、变卖所得的价款，在不动产登记证明中登记的债权数额范围内优先受偿，不足部分由被告李兵继续清偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费3408元，由被告李兵负担（应于本判决生效之日起七日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  崔化冰 人民陪审员  汪传刚 人民陪审员  黄本富 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  陶梦梦 附1：本案相关证据 一、原告中国农业银行股份有限公司淮南分行提供的证据： 1、原告营业执照、主要负责人身份证明。证明原告诉讼主体资格。 2、被告身份证明复印件、户口簿复印件。证明被告的诉讼主体资格。 3、《个人购房担保借款合同》复印件一份。证明1、双方经协商,原告与被告于2017年6月12日签订购房担保借款合同,双方产生借贷合同关系。借款合同中明确约定:借款本金为人民币15.7万元,借款用途为购房,借款期限为180个月,即自2017年6月12日至2032年6月11日。约定年利率4.655%,逾期执行年利率为6.9825%,借款本息的还款方式为等额本息还款,还款日为每月20日,借款的抵押担保方式为房产抵押。合同同时对双方的权利义务、违约责任作了明确的约定。 4、不动产登记证明一份。证明我行于2017年6月9日办妥了抵押权证,证号:皖(2017)淮南市不动产证明第0019146号,房屋坐落:淮南市大通区大通街道金丰易居水金丰家园5栋504,债权金额:15.7万元。 5、个人借款凭证。证明2017年6月13日原告向被告履行放款义务,将借款本金15.7万元通过银行转款的形式汇入被告指定的银行账户。 6、欠款证明。证明自2018年9月起,被告没有还款,截止2019年9月12日,被告共计逾期180天以上,尚欠贷款本息合计:155380.61元。 二、被告李兵未提交证据。 附2：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 一、法律文书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件，履行款存入以下账户开户单位：淮南市田家庵区人民法院。开户行：徽商银行淮南龙湖支行，账号18×××89，支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人、姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心15号窗口现场缴款并领取票据，也可按上述银行账户转入或存入。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。 二、申请执行履行提示 （一）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期限为二年，申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 （二）本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必须的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。