广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初587号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司鹿寨县支行，住所地鹿寨县鹿寨镇政通路**金地华府小区**，统一社会信用代码：914502236724939440。 负责人：施小菊，行长。 委托诉讼代理人：封海波，该公司员工。 委托诉讼代理人：蔡连顺，广西恒创律师事务所律师。 被告：封静，女，汉族，1972年6月6日出生广西鹿寨县11。 被告：唐建文，男，1968年1月13日出生广西鹿寨县35。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹿寨县支行与被告封静、唐建文金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，本案依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人封海波、蔡连顺到庭参加诉讼，被告封静、唐建文经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹿寨县支行向本院提出诉讼请求：1、判决两被告共同偿还原告借款本金799991.48元、利息29632.74元、罚息3167.97元（利息和罚息按照合同约定的方法计算暂计至2020年3月11日，实际应计算至被告清偿债务之日止），三项合计832792.19元；2、判决两被告支付原告律师代理费36311元；3、判决原告对两被告名下的用于抵押担保借款的两处房产的折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费及保全费由两被告承担。 事实和理由：2013年11月12日，原告与两被告（系夫妻关系）签订《个人额度借款合同》（编号：4599960Q213112969354）、《个人最高额抵押合同》（编号：4599960Q313111876190）、《补充协议》，明确约定了双方权利和义务。合同第一条约定，授信额度金额为170万元，在额度支用期内可以循环使用上述额度；第三条约定额度存续期最长为10年，自2013的11月11日至2023年11月11日；第八条借款用途约定：仅限于借款人用于人工费及建厂；第十一条约定了贷款利率、罚息利率和计息、结息；第二十条约定了额度的终止条件，即额度内任意一笔借款的最长逾期超过90天（含）或累计逾期次数超过；第二十八条约定甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费。律师费等）均由乙方承担。第四十二条规定了借款人的违约情形及第四十七条规定了借款人的违约责任。第六十二条规定了由乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。两被告用共同共有的两处房产为《个人额度借款合同》提供抵押担保，两处房产分别坐6号(房屋所有权证0027142、0027142-1)和鹿寨镇城南新区金鹿新城11栋2单元301室(房屋所有权证D0040343、D0040344)，并于2013年11月13日办理了抵押登记手续（桂房他证字第××号4号）。《个人最高额抵押合同》对担保的主合同、担保债权确定的时间、担保的范围和期限、抵押财产的登记与注销、双方的权利义务等进行了约定。2014年11月17日，根据两被告的申请，原告将80万元的借款支付给了两被告，贷款期限从2014年11月17日至2019年11月17日止，贷款年利率为8.64%，逾期利率为12.96%，双方的借贷行为成立并生效。但两被告未能在约定的还款期限2019年11月17日前归还贷款本金及利息。截止2020年3月11日，两被告拖欠原告借款本金799991.48元、利息29632.74元、罚息3167.97元，已构成严重的合同违约。原告多次向被告催收无果，为维护原告的合法权益，依据相关法律规定，特向法院提起诉讼。 被告封静、唐建文未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月15日，被告封静、唐建文共同向原告提出“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请。原告（乙方）同意并于2013年11月12日与被告封静、唐建文签订了《个人额度借款合同》（编号：4599960Q2131129 69354），合同主要约定：合同项下授信额度金额为1700000元，额度存续期最长为10年，额度期限自2013年11月11日至2023年11月11日。额度存续期内的前5年为额度支用期，借款人可以申请支用借款，额度内单笔支用借款最长期限为5年。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期间到期日。额度项下借款的到期日不得超过额度存续期间到期日，单笔贷款利率为年利率，可以采用固定利率或者浮动利率，浮动利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，最低上浮35%。还款方式为阶段性等额本息；对乙方未按合同约定日期（包括宣布提前到期）偿还的贷款本金，甲方有权自逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收罚息；对不能支按时支付的利息，按罚息利率和本合同约定的结息方式计收复利，罚息利率按双方约定的利率基础上加收50%确定；争议解决双方约定向甲方所在地有管辖权的人民法院提起诉讼；甲方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）均由乙方承担。 同日，双方还签订了《个人最高额抵押合同》（编号：4599960Q313111876190），合同主要约定：被告封静、唐建文用共同共有的两处房产为《个人额度借款合同》提供抵押担保，两处房产分别坐6号(房屋所有权证0027142、0027142-1)和鹿寨镇城南新区金鹿新城11栋2单元301室(房屋所有权证D0040343、D0040344)，并于2013年11月13日办理了抵押登记手续（桂房他证字第××号4号）。《个人最高额抵押合同》对担保的主合同、担保债权确定的时间、担保的范围和期限、抵押财产的登记与注销、双方的权利义务等进行了约定。2014年11月17日，根据两被告的申请，原告将800000元的借款支付给了两被告，贷款期限从2014年11月17日至2019年11月17日止，贷款年利率为8.64%，逾期利率为12.96%，双方的借贷行为成立并生效。但两被告未能在约定的还款期限2019年11月17日前归还贷款本金及利息。截止2020年3月11日，两被告拖欠原告借款本金799991.48元、利息29632.74元、罚息3167.97元。原告经催收无果后，诉至法院。原告为此与广西创恒律师事务所于2020年3月12日签订了《委托代理合同》并已经支付律师服务费为36311元。 另，在诉讼过程中，原告申请诉讼保全，本院依法查封了被告封静、唐建文用于抵押的两处房产及 两被告的银行账户。 上述事实，有原告提交的“好借好还”个人商务贷款额度/借款申请表、个人额度借款合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款支用单、个人贷款借据、个人贷款放贷单、还款计划表、被告还款的流水账、原告2020年3月11日系统计算的被告拖欠借贷本金、利息、罚息的截图、委托代理合同等证据证实。经庭审质证，本院认为上述证据具有真实性、合法性、关联性，故应予以认定。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告与被告封静、唐建文签订的《个人额度借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律的规定，为有效合同，双方应诚信履行合同。合同签订后，原告履行了合同义务，但被告封静、唐建文借款后未按约定支付本息，已构成违约，应承担相应的违约责任，被告封静、唐建文应当依合同约定向原告归还尚欠借款本息。由于原告的诉讼证据充分，理由充足，故对其诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告封静、唐建文共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹿寨县支行借款799991.48元、利息29632.74元、罚息3167.97元（该利息罚息计算至2020年3月11日止；此后的利息以尚欠借款本金为基数，利率按年利率8.64%计，罚息利率按借款执行年利率上浮50%计，计算至借款本息实际清偿之日止）； 二、被告封静、唐建文向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司鹿寨县支行支付代理费36311元。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起三十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费12491元，适用简易程序减半收取6246元，保全申请费4970元，合计11036元（原告已预交），由被告封静、唐建文负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 马本现 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 邓有春 书 记 员 韦荣慧