山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民初333号原告：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地济南市。负责人：解瑶琛，总经理。委托诉讼代理人：赵艳敬，北京市京师（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王爱婕，北京市京师（济南）律师事务所实习律师。被告：山东晨始置业有限责任公司，住所地临沂市。法定代表人：陈贵德，董事长。被告：山东智圣汤泉旅游度假村有限公司，住所地临沂市沂南县。法定代表人：陈贵德，董事长。被告：陈贵德，男，汉族，1965年5月9日出生，住临沂市沂南县。被告：高树英，女，汉族，1962年4月8日出生，住临沂市沂南县。以上四被告共同委托诉讼代理人：高本进，山东阳都律师事务所律师。原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司（以下简称华融山东分公司）与被告山东晨始置业有限责任公司（以下简称晨始置业公司）、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司（以下简称智圣汤泉公司）、陈贵德、高树英借款合同纠纷一案，本院于2019年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融山东分公司委托诉讼代理人赵艳敬、王爱婕，被告晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德、高树英委托诉讼代理人高本进到庭参加诉讼。本案现已审理终结。华融山东分公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告晨始置业公司向原告华融山东分公司偿还重组债务本金9000万元、重组宽限补偿金51148750元、违约金50776223.13元（均暂计至2019年12月3日，之后未支付的重组宽限补偿金、违约金按照合同约定计算至实际给付之日）；2、依法判令被告晨始置业公司偿还原告华融山东分公司为实现债权而支出的律师代理费暂计5万元；3、依法判令原告华融山东分公司对被告晨始置业公司提供的在建工程（沂房建城区字第20150038号证书记载的在建工程）及对应土地使用权拍卖、变卖或折价所得的价款享有优先受偿权；4、依法判令被告智圣汤泉公司、陈贵德对前述第一、第二项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；5、依法判令被告高树英以与陈贵德的夫妻共同财产为限对上述第一、第二项诉讼请求所确定的债务承担连带清偿责任；6、依法判令四被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：2014年8月4日，晨始置业公司与智圣汤泉公司签订《借款合同》，晨始置业公司向智圣汤泉公司借款12000万元，借款期限为2014年8月8日至2014年12月8日，后晨始置业公司到期无法清偿借款,形成逾期不良债权。2015年1月21日，原告华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司三方签订《债权转让协议》（编号：山东Y15140110-1号），智圣汤泉公司将对晨始置业公司的12000万元债权及从权利转让给原告华融山东分公司。2015年1月21日，原告华融山东分公司与晨始置业公司签订《还款协议》（编号：山东Y15140110-2号），《还款协议》第1.1条约定，晨始置业公司负有12000万元的债务；第1.2条约定，因晨始置业公司经营困难，同意给予其36个月的还款宽限期，自2015年1月29日至2018年1月29日止；第2.1条约定，允许晨始置业公司延期偿还债务，占用资金，影响了资金的利用，晨始置业公司除须偿还全部债务之外，还需向债权人支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金前24个月以15.5%/年作为重组宽限补偿金比率，重组宽限期24至36个月以14.5%/年作为重组宽限补偿金比率，以本协议第一条所确认债务金额作为重组债务（债务金额12000万元），按照延期还款占用资金的金额及延期的实际天数计算;第2.2条约定，重组债务本金偿还期限为还款宽限起始日期满12个月当日偿还3000万元，期满24个月当日偿还3000万元，期满36个月当日偿还6000万元；第2.3条约定，重组宽限补偿金按日计算，按季支付，晨始置业公司应于每自然季末月的20日支付当期重组宽限补偿金；第2.5约定，晨始置业公司不按约定期限支付重组宽限补偿金的，自逾期之日起，剩余全部债务本金（包括已经逾期或者尚未逾期部分）的重组宽限补偿金比率提高至18%/年，同时，自逾期日起按每日万分之五的标准支付违约金；第2.6约定，晨始置业公司不按约定期限偿还任何一期债务本金的，自逾期之日起，剩余全部债务本金（包括已经逾期或者尚未逾期部分）的重组宽限补偿金比率提高至25%/年，并按每日万分之五的标准支付违约金；第8.1条约定，下述任一事件，均构成晨始置业公司在本协议项下的违约事件：（1）未按本协议规定按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务……；第8.2条约定，晨始置业公司出现约定的违约事件后，原告华融山东分公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项；有权处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任。协议还对其他事项进行约定。2017年1月18日,原告华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德四方签订《还款协议之补充协议》（编号：山东Y15140110-6）,第1.2条约定，将《还款协议》约定晨始置业公司于2017年1月29日应付重组债务本金3000万元调整为2018年1月29日支付。还款协议其他约定不变。第1.3条约定，调整后晨始置业公司应于2018年1月29日偿还重组债务本金9000万元。2015年1月21日，原告华融山东分公司与晨始置业公司签订《抵押协议》（编号：山东Y15140110-5号）,晨始置业公司以其名下的在建工程为上述《还款协议》提供抵押担保，抵押物为：坐落于临沂市沂南县北外环路以北、朝阳路以西的中国-智圣（国际）温泉城-温泉御苑C区部分在建工程（C17-19、C2-3、C5、地下室C17-19、车库C18-19）,土地使用权证编号为：沂南国用（2013）第0087号，抵押登记证书编号为：沂房建城区字第20150038号，协议另对抵押担保的范围等事项进行约定。同日，原告华融山东分公司与智圣汤泉公司签订《保证协议》（编号：山东Y15140110-3号），智圣汤泉公司为上述《还款协议》的履行提供连带责任保证担保，第4.1条约定，智圣汤泉公司保证担保的范围包括主协议项下债权本金、补偿金、孳息、罚息、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付费用；第5条约定，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。同日，原告华融山东分公司与陈贵德签订《保证协议》（编号：山东Y15140110-4号），陈贵德为上述《还款协议》的履行提供连带责任保证担保，第4.1条约定，陈贵德担保的范围包括主协议项下债权本金、补偿金、孳息、违约金、损害赔偿金、应向原告华融山东分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付费用；第5条约定，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年；被告陈贵德的配偶高树英在《保证协议》签字确认知晓协议约定并对于陈贵德依据协议承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。上述合同签订后，晨始置业公司未按照《还款协议》及《还款协议之补充协议》的约定偿还重组债务本金及重组宽限补偿金，各保证人也未履行担保责任。为维护原告华融山东分公司的合法权益，现原告依据合同约定，要求晨始置业公司立即偿还重组债务本金、重组宽限补偿金、违约金及原告华融山东分公司为实现债权发生的各项费用，并要求保证人承担保证责任。被告晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德、高树英辩称，对原告华融山东分公司起诉的借款事实无异议，对补偿金、违约金的计算方法有异议，上述利率超过24%的不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月4日，晨始置业公司与智圣汤泉公司签订《借款合同》，约定晨始置业公司向智圣汤泉公司借款12000万元，借款期限为2014年8月8日至2014年12月8日；借款方如逾期不还借款，贷款方有权追回借款，并从到期日起付日息1%。2014年8月8日，智圣汤泉公司将上述借款12000万元转入晨始置业公司账户。借款到期后，晨始置业公司未清偿借款。2015年1月21日，原告华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司三方签订《债权转让协议》（编号：山东Y15140110-1号），约定智圣汤泉公司将对晨始置业公司的12000万元债权及从权利转让给原告华融山东分公司；债权转让价款为12000万元。并约定债务人晨始置业公司与受让方华融山东分公司就债务清偿签订《还款协议》，保证人智圣汤泉公司、陈贵德就上述债务的清偿提供连带责任保证；抵押人晨始置业公司为担保上述债务的清偿，提供其[中国智圣（国际）温泉城—温泉御苑C区项目部分在建工程]作抵押。2015年1月29日，华融山东分公司将上述转让价款12000万元支付给智圣汤泉公司。2015年1月21日，原告华融山东分公司与被告晨始置业公司签订《还款协议》（编号：山东Y15140110-2号）。《还款协议》第1.1条确认晨始置业公司对华融山东分公司负有12000万元的债务；第1.2条约定，因晨始置业公司难以立即向华融山东分公司全额清偿上述债务，华融山东分公司同意给予晨始置业公司36个月的还款宽限期，在还款宽限期内，晨始置业公司按约定期限分期清偿，还款宽限期自2015年1月29日至2018年1月29日止；第2.1条约定，允许晨始置业公司延期偿还债务，占用资金，影响了华融山东分公司资金的利用，晨始置业公司除须偿还全部债务之外，还需向债权人支付重组宽限补偿金，重组宽限补偿金前24个月以15.5%/年作为重组宽限补偿金比率，重组宽限期24至36个月以14.5%/年作为重组宽限补偿金比率，以本协议第一条所确认债务金额作为重组债务（债务金额12000万元），按照延期还款占用资金的金额及延期的实际天数计算;第2.2条约定，重组债务本金偿还期限为还款宽限起始日期满12个月当日偿还3000万元，期满24个月当日偿还3000万元，期满36个月当日偿还6000万元；第2.3条约定，重组宽限补偿金按日计算，按季支付，晨始置业公司应于每自然季末月的20日支付当期重组宽限补偿金；第2.5条约定，晨始置业公司不按约定期限支付重组宽限补偿金的，自逾期之日起，剩余全部债务本金（包括已经逾期或者尚未逾期部分）的重组宽限补偿金比率提高至18%/年，同时，自逾期日起按每日万分之五的标准支付违约金；第2.6约定，晨始置业公司不按约定期限偿还任何一期债务本金的，自逾期之日起，剩余全部债务本金（包括已经逾期或者尚未逾期部分）的重组宽限补偿金比率提高至25%/年，自逾期日起应付未付部分的重组宽补偿金按每日万分之五的标准支付违约金；第8.1条约定，下述任一事件，均构成晨始置业公司在本协议项下的违约事件：（1）未按本协议规定按期支付重组宽限补偿金或归还重组债务……；第8.2条约定，晨始置业公司出现约定的违约事件后，原告华融山东分公司有权宣布所有重组债务立即到期，并要求立即偿还全部重组债务、重组宽限补偿金或其他应付款项；有权处置抵押物及质押物，并要求保证人立即承担保证责任。协议还对其他事项进行约定。2017年1月18日,原告华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德四方签订《还款协议之补充协议》（编号：山东Y15140110-6）,第1.2条约定，将《还款协议》约定晨始置业公司于2017年1月29日应付重组债务本金3000万元调整为2018年1月29日支付。还款协议其他约定不变。第1.3条约定，调整后晨始置业公司应于2018年1月29日偿还重组债务本金9000万元。2015年1月21日，原告华融山东分公司与晨始置业公司签订《抵押协议》（编号：山东Y15140110-5号）,晨始置业公司以其名下的在建工程为上述《还款协议》提供抵押担保，抵押物为：坐落于临沂市沂南县北外环路以北、朝阳路以西的中国-智圣（国际）温泉城-温泉御苑C区部分在建工程（沂南县北外环路与朝阳路交会处东北角C17、C18、C19、C1、C2、C3、C5、C7，地下室C17、C18、C19，车库C18、C19）,土地使用权证编号为：沂南国用（2013）第0087号，抵押登记证书编号为：沂房建城区字第20150038号，协议另对抵押担保的范围等事项进行约定。同日，原告华融山东分公司与智圣汤泉公司签订《保证协议》（编号：山东Y15140110-3号），智圣汤泉公司为上述《还款协议》的履行提供连带责任保证担保，第4.1条约定，智圣汤泉公司保证担保的范围包括主协议项下债权本金、补偿金、孳息、罚息、违约金、损害赔偿金、应向原告支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付费用；第5条约定，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年。同日，原告华融山东分公司与陈贵德签订《保证协议》（编号：山东Y15140110-4号），陈贵德为上述《还款协议》的履行提供连带责任保证担保，第4.1条约定，陈贵德担保的范围包括主协议项下债权本金、补偿金、孳息、违约金、损害赔偿金、应向原告华融山东分公司支付的其他款项以及为实现主债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）和其他所有应付费用；第5条约定，保证期间为主协议项下债务履行期限届满之日起二年；被告陈贵德的配偶高树英在《保证协议》签字确认知晓协议约定并对于陈贵德依据协议承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议。上述协议签订后，晨始置业公司按照《还款协议》偿还了本金3000万元及2017年6月20日前的重组宽限补偿金。为实现涉案债权，原告华融山东分公司支付律师代理费50000元。上述事实，有晨始置业公司与智圣汤泉公司签订的《借款合同》，华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司三方签订的《债权转让协议》，华融山东分公司与晨始置业公司签订的《还款协议》，华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德四方签订的《还款协议之补充协议》，华融山东分公司与晨始置业公司签订的《抵押协议》，华融山东分公司与智圣汤泉公司签订《保证协议》，华融山东分公司与陈贵德签订《保证协议》，委托代理合同及律师代理费发票，庭审及质证笔录等在案为证。本院认为，晨始置业公司与智圣汤泉公司签订的《借款合同》，华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司三方签订的《债权转让协议》，华融山东分公司与晨始置业公司签订的《还款协议》，华融山东分公司与晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德四方签订的《还款协议之补充协议》，华融山东分公司与晨始置业公司签订的《抵押协议》，华融山东分公司与智圣汤泉公司签订的《保证协议》，华融山东分公司与陈贵德签订的《保证协议》，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的规定，合法有效，各方当事人均应按照协议履行义务。上述协议签订后，被告晨始置业公司仅偿还了本金3000万元，付款期限到期后，剩余本金9000万元被告晨始置业公司未支付，亦未按照《还款协议》及《还款协议之补充协议》的约定支付重组宽限补偿金，构成违约，应承担相应的违约责任。原告华融山东分公司要求被告晨始置业公司偿还借款本金9000万元的请求成立，本院予以支持。关于原告华融山东分公司要求被告承担律师代理费50000元的诉讼请求，符合《还款协议》、《抵押协议》及《保证协议》的约定，本院予以支持。关于重组宽限补偿金及违约金的问题，被告晨始置业公司、智圣汤泉公司、陈贵德、高树英主张原告华融山东分公司要求的重组宽限补偿金及违约金过高，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，原告华融山东分公司按照《还款协议》约定，主张2017年6月21日至2017年9月20日按照年利率14.5%计算重组宽限期补偿金3298750元，不违反相关规定，本院予以确认。原告华融山东分公司主张的2017年9月21日至2018年1月29日期间按照年利率18%计算重组宽限补偿金，按照每日重组宽限补偿金的0.05%计算逾期违约金，两项合计未超过司法解释规定的年利率24%，不违反相关规定，本院予以确认。原告华融山东分公司主张2018年1月30日之后的重组宽限补偿金按照年利率25%计算，并按照每日本金9000万元及重组宽限补偿金的0.05%计算逾期违约金，两项合计超过司法解释规定的年利率24%，故对原告华融山东分公司主张的2018年1月30日之后的重组宽限补偿金、违约金按年利率24%予以支持，超过部分不予支持。被告智圣汤泉公司、陈贵德自愿为上述债务提供连带责任保证担保，并签订了《保证合同》，应按照合同约定对案涉合同项下所有债务承担连带清偿责任。被告高树英自愿在陈贵德《保证合同》上签字，并承诺对于陈贵德承担保证责任（包括但不限于处分夫妻共同财产）不持任何异议，亦应承担相应的保证责任。被告晨始置业公司与华融山东分公司签订的《抵押协议》约定，晨始置业公司以其坐落于临沂市沂南县北外环路以北、朝阳路以西的中国-智圣（国际）温泉城-温泉御苑C区部分在建工程[沂南县北外环路与朝阳路交会处东北角C17、C18、C19、C1、C2、C3、C5、C7，地下室C17、C18、C19，车库C18、C19,抵押登记证书编号为沂房建城区字第20150038号，土地使用权证编号为沂南国用（2013）第0087号]，并约定抵押担保的范围为主协议项下所有债务，现主债务已逾期，抵押权人华融山东分公司对上述抵押在建工程折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百五十二条的规定，判决如下：一、被告山东晨始置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司借款本金90000000.00元及重组宽限补偿金、违约金（2017年6月21日至2017年9月20日期间重组宽限期补偿金3298750元；2017年9月21日至2018年1月29日期间重组宽限补偿金5850000元，违约金以重组宽限补偿金9148750元为基数按照日0.05%计算；2018年1月30日之后的重组宽限补偿金、违约金以本金90000000.00元为基数按照年利率24%计算至实际付清之日止）；二、被告山东晨始置业有限责任公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司律师费50000.00元；三、原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司对被告山东晨始置业有限责任公司在建工程（抵押登记证书编号：沂房建城区字第20150038号）折价或拍卖、变卖所得价款，在本判决第一项、第二项所确定的债务范围内享有优先受偿权；四、被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、陈贵德对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；五、被告高树英以与陈贵德的夫妻共同财产为限对本判决第一项、第二项所确定的债务承担连带清偿责任；六、被告山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、陈贵德、高树英承担担保责任后，有权向被告山东晨始置业有限责任公司追偿；七、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1001675元，由被告山东晨始置业有限责任公司、山东智圣汤泉旅游度假村有限公司、陈贵德、高树英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审判长  王农泽审判员  刘永刚审判员  宋文华二〇二〇年六月二十三日书记员  韩卓典