江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初14304号原告：国峰置业(昆山)有限公司,住所地江苏省昆山市花桥开发区光明路南侧、纵三路东侧，统一社会信用代码9132058378127365X9。法定代表人：张国强，该公司董事长。委托诉讼代理人：王亮，男，该公司员工。委托诉讼代理人：韩玲，女，该公司员工。被告：蒋波，男，1981年1月1日出生，汉族，住江苏省无锡市惠山区。原告国峰置业（昆山）有限公司（以下简称国峰公司）与被告蒋波房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案受理后，依法由审判员朱丽君适用简易程序独任审理。后因被告蒋波无法送达，本院依法适用公告送达，并依法组成合议庭，于2020年4月30日对本案公开开庭进行了审理。原告国峰公司的委托诉讼代理人韩玲到庭参加诉讼。被告蒋波经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国峰置业（昆山）有限公司向本院出诉讼请求：1、请求判令解除双方签订的编号为KB-C004-XXXX的《昆山市房屋租赁合同》。2、判令被告支付2019年4月1日起至租赁合同解除之日期间的租金20160元(暂计至2019年6月30日)及滞纳金45964.8元(暂计至2019年5月31日)。3、判令被告支付2019年4月1日起至租赁合同解除之日期间的物业费13400元(暂计至2019年6月30日)及滞纳金31852.8元（暂计至2019年5月30日）。4、判令被告支付2019年3月13日至2019年5月13日期间的电费及滞纳金，电费共计99元，滞纳金1005.93元(暂计至2019年12月4日)。5、判令原告没收租赁保证金22400元。6、判令被告将租赁房屋恢复原状，并支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日期间的房屋占用费和物业管理费（计算标准为合同约定的2倍）。7、判令被告支付租赁房屋空置费及实际损失40320元(按照一年租金计算)。8、判令被告承担本案诉讼费。事实及理由：原、被告双方于2019年1月1日签订《昆山市房屋租赁合同》(合同编号为KB-C004-XXXX)。合同约定被告承租原告所有的房屋用于办公。合同补充条款第七条第1项约定，除首期租金和物业管理费外，乙方（即被告）应在每个计费期结束前15日内交纳下一个计费期的租金和物业管理费；第4项约定，若乙方逾期支付租金、物业管理费或任何其它应付给甲方（即原告）的款项，乙方须按日支付逾期款额的3%作为滞纳金，且该滞纳金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。合同补充条款第十五条第1项约定，除合同第九条之规定以外，如发生以下情况，甲方有权经书面通知乙方终止合同，届时乙方除按租赁合同9-2条承担违约责任外，甲方有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金和乙方已支付的全部费用(包括但不限于租金、物业管理费)：(1)乙方拖欠任何费用、款项，累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天。合同补充条款第十八条第1项约定，除合同明确规定外，甲、乙双方均不得单方终止合同。合同规定的租赁期内，若乙方中途退租，甲方有权没收乙方所付的各种保证金和乙方已支付的全部费用(包括但不限于租金、物业管理费)，乙方另应全额赔偿甲方为签订本合同而支付的中介费损失，装修审图费损失和补交装修期租金、诉讼费和律师费。合同签订后，原告按约于2019年1月1日前向被告交付涉案房屋，但被告拒付租金、物业管理费。综上，原告为维护自己合法权益，依法提起诉讼，请求判如前请。被告蒋波未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法进行了证据认证。本案经审理认定事实如下：原告国峰公司（出租方、甲方）与被告蒋波（承租方、乙方）签订《昆山市房屋租赁合同》(合同编号KB-C004-XXXX)一份，约定：一、出租房屋情况。1-1甲方出租给乙方的房屋座落在，公安编号为XX室。该房屋签约面积为264.23平方米，房屋用途为办公。1-3现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该补充条款作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途。2-1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为办公使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。2-2乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限。3-1甲方于2019年1月1日前向乙方交付该房屋。房屋租赁期自2019年1月1日起至2019年12月31日止。3-2租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需继续承租该房屋的，则应于租赁期满前三个月向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同(见补充条款第三条)。四、租金、支付方式和期限。4-1甲乙双方约定，该房屋2019年1月1日起至2019年12月31日每日每平方米签约面积租金为0.84元，月租金总计为6720元；4-2乙方应向甲方支付租金。逾期支付的，则乙方需支付违约金(见补充条款第七条)。4-3乙方支付租金的方式如下：见补充条款第七条。五、保证金和其它费用。5-1甲方交付该房屋时，乙方应向甲方交付房屋租赁保证金，保证金为2个月的租金和物业管理费。租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以扺充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。5-2租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、天然气、通讯、物业管理费等费用由乙方承担(见补充条款第四、五、六、七、八条)。七、房屋返还时的状态。7-1除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按原日租金之两倍之实际数字向甲方支付该房屋占有使用费(见补充条款第十七条)。九、解除本合同的条件。9-2有下列情形之一的，一方可书面通知另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方支付违约金；给对方造成损失的，支付的违约金不足扺付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分。(六)乙方逾期不支付租金累计超过一个月的；(七)(见补充条款第十五条)。十、违约责任。10-5乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状(恢复房屋原状/赔偿损失)。10-6租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应向甲方支付违约金(见补充条款第十八条)。十一、其它条款。11-2本合同自双方签盖后立即生效。11-3本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款具有同等效力。上述合同后附《补充条款》一份，约定：为明确甲、乙双方在《昆山市房屋租赁合同》项下的权利和义务，根据合同第十一条第11-3款之规定，甲、乙双方订立合同补充条款如下：第一条该房屋面积、交付接收。1、房屋签约面积共计264.23平方米，该面积为该房屋租金、管理费及其他相关费用的计算依据。2、当甲方将该房屋交付给乙方时，甲、乙双方应共同依合同附件三所列的现有装修及设施状况清单对该房屋进行验收，并签署一份交收表格。第三条续租。租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。如甲、乙双方均有续租意向，双方应就续租事宜进行协商，但乙方应至少在合同租赁期届满3个月之前书面通知甲方是否续租并与甲方商定租金重新签订租赁合同。第四条该房屋的物业管理费。乙方保证遵守物业公司对整个物业及该物业的统一经营管理制度，向物业公司交纳该物业的物业管理费。乙方目前须就该房屋向甲方支付的每月每平方米租赁面积物业管理费为16.95元，该房屋的月物业管理费总计为4480元。租赁期(包括续租期)内甲方有权根据大厦管理的实际开支相应地调整该房屋的物业管理费率。第五条其它费用。1、租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、网络通讯等初装、使用费用(实行分户计量)：设备、房屋日常费用由乙方承担，并应在收到物业公司收费通知后的10日内将上一个月的水、电等能源费用交物业公司代为缴纳。2、乙方在收到物业公司的收费通知后，必须按规定的期限支付上述费用；若乙方未按规定支付水、电、燃气、通讯等费用的，每逾期天按欠缴费用的3%交纳违约金；若逾期超过30天的，甲、乙双方同意根据本补充条款第六条第2款的约定执行。第六条保证金。1、为保证合同的执行，乙方须于签订合同三日内向甲方支付相等于该房屋的二个月租金的保证金，计13440元，以及按二个月物业管理费计算的物业管理费保证金，现时为8960元。保证金不计算利息。2、甲方有权从保证金直接扣减、抵消任何乙方应付而未付的租金和物业管理、水、电、燃气、通讯等费用，由此造成的不足部分，乙方须在接到甲方通知后五天内将其补足。第七条租金、物业管理费、及其它费用、款项的支付办法。1、租金和物业管理费以每三个月为一个计费期。首期物业管理费应于第一个计租期租金同时支付，即乙方应于签订本合同三日内向甲方支付2019年1月1日至2019年3月31期间的租金20160元和2019年1月1日至2019年3月31日期间的物业管理费13440元。乙方应在每个计费期结束前15日内交纳下一个计费期的租金和物业管理费。2、乙方付款之日以甲方实际收到乙方的付款为准。4、若乙方逾期支付租金、物业管理费或任何其它应付给甲方的款项，乙方须按日支付逾期款额的3%作为滞纳金，且该滞纳金应自延期的第一天起计算直至全部应付款项被付清为止。乙方付款时甲方有权优先收取已发生之滞纳金。若逾期超过5天的，甲方有权停止水、电、燃气及采取甲方认为合适的措施和行动，直至乙方付清相应的费用为止。若逾期超过三次的，甲方有权提前终止合同，并追究乙方违约责任。第十条乙方的权利和义务。3、租赁期届满或提前终止时，乙方应按补充条款第十七条之规定捋该房屋恢复原状(除非甲方书面同意全部或部分保留)，并向甲方办理交接手续。第十五条合同终止。1、除合同第九条之规定以外，如发生以下情况，甲方另有权经书面通知乙方终止合同，届时乙方除按租赁合同9-2条承担违约责任外，甲方有权没收乙方已付的租金和物业管理费保证金和乙方已支付的全部费用(包括但不限于租金、物业管理费)：(1)乙方拖欠任何费用、款项、累计拖欠总额超过一个月的租金，并且拖欠超过三十天；(2)乙方违反补充条款第十一条的任何规定。2、乙方无权因该房屋的所有权全部或部分被转移、被设定债权或甲方对该房屋的权益被有笑情况影响而提出终止合同。第十七条租赁期届满或提前终止的事项。1、根据合同，租赁期届满或提前终止当日，乙方应已完成拆除及搬走该房屋内乙方的一切家具、装饰物、电器、添置物、财物等，并修补因该等拆除及搬出而给该房屋造成的损坏(合理的自然损耗除外)，将该房屋恢复至附件所列的现有装修及设施状况并归还。若乙方因任何理由拒绝或未能履行上述义务，甲方有权在该期限后收回并进入该房屋，乙方留置于该房屋内的一切物品将被视为垃圾或放弃物，甲方可自由将其处理。甲方有权自行完成该等恢复原状、拆除、搬出和修补工作，所产生之费用由乙方承担。当乙方向甲方归还该房屋时，甲、乙双方应依合同附件所列的现有装修及设施状况清单对该虏屋进行验收，并就该房屋的返还情况签署一份交接表格。2、若乙方未按本条第1款规定办理交接手续，则从租赁期届满或提前终止日起直至交接手续办妥之日为止，乙方须按合同终止日以前的标准的双倍支付延误期内的租金和使用该房屋所发生的管理费、其他费用、款项以及赔偿甲方的一切损失。但此等租金、赔偿金等的支付并不构成续租或租赁之延续。3、除甲方同意外，乙方归还房屋时不得以任何理由要求甲方收购或补偿乙方自置的任何设施。4、乙方在交还该房屋时应同时将租赁登记证交还甲方，以及向甲方提交已向工商行政管理部门办理完毕变更或注销乙方或乙方的转租承租方(如有)，以该房屋作为营业场所或住所地的营业执照手续的证明。如乙方未能将租赁登记证交还甲方或木能提交上述证明，视作乙方未将该房屋归还甲方。乙方应从租赁期届满之日起至租赁登记证交还甲方并提交上述证明之日，按合同终止日以前的标准双倍支付延误期内的租金，并赔偿甲方因此而引起的一切损失，乙方在归还该房屋时还应保证房屋及各设施、物品完好，如有损坏或丢失，乙方应及时修复或补充，否则甲方将按原价3-5倍价格从保证金中扣除。5、如合同终止，乙方不配合将甲方物业清空并恢复原状的，甲方无需经过提存公证等手续即可处置变卖乙方遗留在甲方物业的所有物品(包括并不限于设备装饰等)，且清理物业并恢复原状的所有费用由乙方承担，乙方在任何时候均不得向甲方提供任何赔偿。第二十一条其他。1、甲、乙双方如需对合同作任何修改，必须以书面形式且由双方签订补充合同方能生效。2、如本补充条款与合同的内容有不一致的，以本补充条款为准。4、合同体现了双方对该房屋租赁这一事实的全部理解和所达成的一致意见，合同表明所有以前双方作出有关该房屋租赁的谈判、协议和理解全部作废。原告国峰公司陈述，租赁合同签订后，原告按约自2019年1月1日起将涉案房屋交付给被告办公使用，被告按约支付了第一期（2019年1月1日至3月31日）的租金和物业费及租赁保证金22400元（包括两个月的租金13440元和两个月的物业管理费8960元），但被告未能按约支付2019年4月1日及以后的租金及物业费，合同到期后被告同意续租，也同意付清结欠的租金和物业费并续订下一年的租赁合同，但被告迟迟未能付款，也未能交还房屋，故原告提起诉讼。另认定：原告为证实被告使用房屋期间结欠99元电费，提供供电公司盖章确认的电费清单一份。上述事实由租赁合同一份、电费清单一份、说明一份及当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，原告国峰公司与被告蒋波签订租赁合同，约定原告将涉案房产出租给被告蒋波使用，该租赁合同系各方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。合同签订后，原告依约将涉案房产交付被告使用，被告在按约支付首期租金及物业费（2019年1月1日至3月31日）和保证金后，未能按约支付其后的租金和物业费，被告的行为已构成违约。双方的合同虽已于2019年12月31日到期，但被告未能到庭举证证实其已交还房屋钥匙及与原告进行结算和交接，故双方的租赁合同继续履行，但转为不定期租赁。结合被告严重拖延支付租金和相关费用的实际，现原告提出解除合同，符合规定，本院依法予以支持。关于合同解除日期，因本案系公告送达，结合公告日期，本院依法认定双方合同于2020年4月11日起解除。关于原告要求被告支付2019年4月1日起至合同解除之日期间的租金的请求，符合规定，本院依法予以支持。结合合同约定的租金标准，被告应付租金为83126.4元。关于原告要求被告支付2019年4月1日至合同解除之日的物业管理费的请求，原告陈述，根据合同约定，物业管理费应由被告向原告或物业公司支付，实际上原告首期物业费用系向原告支付，且物业公司明确该费用由原告代为收取。原告就此提供物业公司出具的说明一份。本院认为，涉案房屋的物业公司明确该费用由原告代为向被告收取，合同对此也做出明确约定，故原告主张被告支付物业费用符合规定。根据合同约定标准，被告应依约支付原告涉案房屋2019年4月1日至2020年4月11日期间的物业费55417.6元。关于原告要求被告将租赁房屋恢复原状的诉请，因合同已解除，被告依法负有将房屋恢复原状并交还原告的义务，原告该诉请符合规定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付租赁合同解除之日起至实际恢复原状之日期间的房屋占用费和物业管理费（计算标准为合同约定的2倍），本院认为，被告在依法交还房屋之前，应依法向原告支付占有使用费和物业管理费，但原告主张按合同约定的租金及物业费标准的两倍计算上述费用过高，本院依法按合同约定标准计算该费用。关于原告要求被告支付2019年3月13日至2019年5月13日期间的电费99元的诉请，结合合同约定及原告提供的电费清单，本院依法对此予以认定。关于原告要求没收租赁保证金22400元的请求，因被告存在长期拖欠租金的行为，原告依约主张没收被告支付的保证金，符合合同约定，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付上述租金、物业费、电费的滞纳金、房屋空置费及实际损失40320元(按照一年租金计算)的主张，因原告已就被告违约行为提出解除合同和没收保证金，且原告也未举证证实其尚存在其他损失，故本院依法对上述诉请不予支持。被告蒋波经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也未向本院提交证据证明自己主张，应依法承担不应诉的后果。据此,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定,判决如下：一、原告国峰置业（昆山）有限公司与被告蒋波签订的《昆山市房屋租赁合同》自2020年4月11日起解除。二、被告蒋波于本判决生效后十五日内将涉案房屋恢复原状并交还给原告国峰置业（昆山）有限公司。三、被告蒋波支付原告国峰置业（昆山）有限公司2019年4月1日至2020年4月11日期间的租金83126.4元、物业管理费55417.6元元，于判决生效后十五日内履行完毕。四、被告蒋波支付原告国峰置业（昆山）有限公司2020年4月12日至实际交还房屋之日的租金和物业管理费，按租金每月6720元、物业费每月4480元的标准计算，于判决生效后十五日内履行完毕。五、被告蒋波支付原告国峰置业（昆山）有限公司电费99元，于判决生效后十五日内履行完毕。六、原告国峰置业（昆山）有限公司没收被告蒋波支付的租赁保证金22400元。七、驳回原告国峰置业（昆山）有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2976元，公告费690元，上述两项合计3666元，由被告蒋波负担，由被告于履行上述判决给付义务时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××10-40017676。审 判 长  朱丽君人民陪审员  周文忠人民陪审员  杨建红二〇二〇年六月八日书 记 员  陆敏强附法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。