广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1481民初289号 原告：凭祥市金房装饰工程有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市银兴街****，统一社会信用代码91451481MA5KDK2NOH。 法定代表人：李东华。 委托诉讼代理人：黎亮，男，凭祥市金房装饰工程有限公司职员。 委托诉讼代理人：张鹏飞，广西民族律师事务所执业律师。 被告：广西好家居房地产开发有限公司，住，住所地广西壮族自治区凭祥市南山经济合作区（光明汽车维修厂**）一社会信用代码9145148169986918XQ。 法定代表人：朱克凡。 委托诉讼代理人：徐昌彪，男，广西好家居房地产开发有限公司总经理。 委托诉讼代理人：梁汉松，广西程和程律师事务所执业律师。 原告凭祥市金房装饰工程有限公司（以下简称金房公司）诉被告广西好家居房地产开发有限公司（以下简称好家居公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用普通程序进行审理。2019年5月8日第一次开庭，原告金房公司法定代表人李东华，被告好家居公司法定代表人朱克凡及其委托诉讼代理人徐昌彪、梁汉松到庭参加诉讼。2020年5月13日第二次开庭审理，原告金房公司法定代表人李东华及其委托诉讼代理人黎亮、张鹏飞，被告好家居公司法定代表人朱克凡及其委托诉讼代理人徐昌彪、梁汉松到庭参加诉讼。第一次开庭审理后，金房公司申请对涉案工程进行造价鉴定，好家居公司亦申请对涉案工程进行质量鉴定，2019年6月至2020年4月为鉴定期间。本案现已审理终结。 金房公司向本院提出诉讼请求：1．好家居公司支付尚欠的工程款1569553.8元；2．支付尚欠工程款的利息（以1569553.8元为基数，按年利率6%，自2017年9月1日计至清偿全部工程款之日止）。 事实和理由：2017年3月3日，金房公司与好家居公司签订《家庭居室装饰装修工程施工合同书》（以下简称《装修合同书》），约定在60天内完成好家居公司七层楼房的装修工程，每层造价736180元。装修过程中，因装修项目变化，实际装修价款共计3154553.8元。2017年4月，金房公司又与好家居公司签订二份《装修工程施工合同》，一份为好家居国际商城1#楼门厅钢结构装饰工程，工程款为37万元，另一份为好家居国际商城201房员工宿舍，工程款45000元。在装修过程中，好家居公司转账支付了200万元工程款。金房公司按合同进行装修并按期交付后，好家居公司已接收工程并投入使用，但尚欠的工程尾款1569553.8元，经金房公司多次催收，好家居公司均以各种理由拖欠未付。 好家居公司辩称，金房公司所称的结算仅是其单方的结算，没有经过好家居公司的核算，不能作为定案依据。很多工程量没有完成，工程款没有达到起诉的数额，且金房公司单方制定结算单价过高，质量也存在严重的问题，多处地方装修不合格，达不到正常的使用标准，总的来说，金房公司的施工质量和实际工程款都与约定不符。经好家居公司核算，全部工程款应为1768471.2元，扣除5%的质保金，应当支付的是1680047元。还有另外签订的两个合同，其中37万元的门厅工程，按好家居的验收情况，只能支付22万元，另一个201号宿舍的装修工程45000元，实际上一直在漏水，根本不能居住，达不到居住条件，这个工程款不应支付。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 金房公司提交的证据有：1．《装修合同书》、《单层室内装饰预算单》；2．《单层室内装饰结算单》；3．《补充协议》；4．1#楼门厅钢结构的《装修工程施工合同》；5．201号宿舍的《装修工程施工合同》；6．银行流水明细清单。好家居公司质证认为，证据2的结算单是金房公司单方制作的，单价和工程量都是该公司自己填写，双方虽经过协商，但并未达成一致意见，而1#楼的钢结构门厅和201号宿舍的装修，更是存在很严重的质量问题。对已付工程款200万元的事实无异议。 2019年7月29日提交的证据：1．李东华与徐昌彪的微信聊天内容截图；2．李东华与罗韬的微信聊天内容截图。好家居公司质证认为，对证据1真实性、合法性无异议，对关联性有异议，对证据2真实性、合法性均有异议，认为罗韬仅是参与工程的协调与沟通，不能决定工程价格，工程价格应是经朱克凡和徐昌彪认定或者双方书面签字确认。 2020年3月11日，金房公司因鉴定补充提交证据：1．照片5张；2．图纸5张。好家居公司质证认为，证据1中第一、第二张照片予以认可，但其余照片及图纸非双方确认的图纸，对其真实性不予认可。 好家居公司提交的证据有：1．效果图；2．201号房、商场内部装修照片；3．好家思红木城室内装饰实测结算；4．质量说明。拟证明金房未按装修效果图装修，部分选材不符，工程量不符，金房公司定的单价过高，装修的质量极差。金房公司认为，效果图所显示的色卡主要是让好家居公司进行参考，在实际施工时，需要经过好家居公司在场的人员同意才能采购并施工，而装修完成后，好家居公司已投入使用了两年，现在提出质量问题是因金房公司装修造成的，金房公司不予认可。 2019年7月18日，好家居公司因鉴定补充提交证据：光盘一张（好家居商城结构、通风、排水图纸）。金房公司对证据的真实性、合法性不予认可，其提交的材料均为项目最初涉及图纸，但该工程竣工并交付给好家居公司使用三年，应以建设工程项目竣工图为准。 2020年3月20日提交的证据：1．照片A、B组；2．广西桂正信建设工程造价咨询有限公司（以下简称“桂正信公司”）工程造价鉴定书。2020年5月17日提交的证据：1．分部分工程量清单与计价表；2．照片（九张）。金房公司质证认为，照片A、B组是因为预算超出合同价，所以在装修时对装修效果进行了调整，对于好家居公司单方委托桂正信公司鉴定违反民事诉讼法的规定，该鉴定报告是无效的，不予认可。对清单和计价表真实性、合法性不予认可，且工程完工交付使用已经3年了，对其提出工程存在质量问题不予认可。 第一次开庭结束前，本院向双方当事人释明，对己方主张的事实需要评估鉴定的，应在庭审后七个工作日内提交书面申请。庭审结束后，金房公司申请对好家居国际商城项目工程实际工程造价进行鉴定，好家居公司则申请对好家居国际商城1#楼门厅钢结构装修工程及201号房员工宿舍装修工程的质量进行鉴定。经委托，广东保顺检测鉴定有限公司（以下简称保顺鉴定公司）于2019年8月15日作出保顺鉴字［2019］SW1793号《房屋鉴定报告》，认定好家居宿舍楼201号房部分墙体中下方饰面层存在脱落、发黄现象及渗水痕迹，个别天花板与墙体交接处存在渗水痕迹，但与装饰装修施工无明显因果关系。广西建能建设工程咨询有限公司（以下简称建能咨询公司）于2019年9月20日作出建能造鉴字［2019］第（NNF-003）号工程造价司法鉴定书，认定好家居国际商城装饰装修项目的工程造价为2909886.24元，如第13项七楼办公室隔断水曲柳饰面不是金房公司所施工，则应扣减1504.80元，部减后金额为2908381.44元。广州仲恒房屋安全鉴定有限公司（以下简称仲恒鉴定公司）于2020年4月17日作出仲恒鉴字【2020】SW0343号《房屋装饰装修质量检测鉴定报告》，好家居国际商城1#楼门厅的质量检测结论为：1．房屋屋面防水存在缺陷，有渗水现象，不符合《屋面工程质量验收规范》第6.3.5条“涂膜防水层不得有渗漏和积水现象”；2．房屋玻璃幕墙的布置、小背景墙及大背景墙的实际布置与装修效果图不一致，其中玻璃幕墙的布置不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》第6.6.1条“玻璃的层数、品种、规格、尺寸、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计要求”的要求。大小背景墙的布置不符合《建筑装饰装修工程质量验收标准》第10.2.1条“内墙饰面砖的品种、规格、图案、颜色和性能应符合设计要求国家现行标准的有关规定”的相关联要求；3．房屋节点焊缝存在锈蚀、缺焊、漏焊现象；4．橡胶条存在不平整、不密实、堆积现象，不符合《玻璃幕墙工程质量检验标准》第6.2.6条“橡胶条镶嵌应平整、密实、橡胶条长度宜比边框内槽口长1.5%-2.0%，其断口应留在四角，拼角处应粘结牢固”的规定。 金房公司对建能公司作出的鉴定结论部分有异议，认为部分项目的单价过低，1#门厅已完成装修交付给好家居公司使用三年后才进行的鉴定，因此出现的问题应当与金房公司无关，装修后与效果图不一致的地方也是应好家居公司的要求变更的，而焊缝出缺焊等现象也主要是从施工方面考虑，因为是玻璃墙体，如果使用满焊将不能固定玻璃，对201号房的鉴定结论无异议。好家居公司对工程造价有异议。好家居认为，建能公司的造价鉴定，对金房公司与好家居公司无预算约定单价的项目，也是基本照抄金房公司的结算单价，而该结算单价高于市场价，鉴定结论中又没有反映该单价的构成，部分工程量的测量明显与事实不符。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：金房公司与好家居公司签订的几份装饰装修合同，双方均无异议，但金房公司提交的结算单，无好家居公司的盖章确认，不予认定。双方的其他证据，主要是为了证明工程量及工程质量的问题，在第一次开庭后双方均分别提出了工程造价及工程质量鉴定，各项鉴定结论系由具备相关鉴定资质的鉴定公司依据法定程序作出，本院对涉及工程造价及质量方面的认定，以鉴定结论为准。 根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月3日，好家居公司与金房公司签订《装修合同书》，约定由金房公司对位于凭祥市南山开发区南大路411号好家居商城包工包料进行装修。合同约定工程期限60天，由金房公司提供的材料、设备，金房公司应在材料到施工现场前通知好家居公司，双方共同验收，工程完工后十天内双方对工程质量进行验收，工程款分四次支付，第一次在开工前三日支付10%，第二次在材料、工人进场时支付30%，第三次在工程进度过半时支付50%，第四次在双方验收合格后支付10%。工程验收合格后，金房公司应向好家居公司提出工程结算，并将有关资料送交好家居公司，好家居公司接到资料后30日后如未有异议，即视为同意，双方应填写工程单并签字，好家居公司应在签字时向金房公司结清工程尾款。合同签订时，好家居同时在金房公司提供的《室内装饰预算（单层）》上盖章。2017年4月10日，金房公司与好家居公司另行签订两份《装修工程施工合同》，分别是好家居商城1#门厅钢结构装饰工程（以下简称1#门厅工程）及好家居商城201号房员工宿舍工程（以下简称201号房工程），其中1#门厅工程总价款37万元，开工日期2017年4月12日，工程总工期30天，签订合同后好家居公司即支付总工程款的60%，开工30天后支付工程款的30%，工程完工经好家居公司验收后7天内支付剩下的费用。金房公司应按施工图纸、施工说明、图纸交底会审纪要、设计修改（或变更）通知单做好施工及自检工作，在规定的保修期内，由于金房公司材料质量或施工原因造成的质量问题，金房公司负责返修，返修费用由金房公司承担，如工程质量达不到合同约定的合格标准，则金房公司负责返工到合格。金房公司按合同规定的项目竣工完成并自检通过后，以书面形式通知好家居公司验收检查，好家居公司按有关规定组织相关部门进行验收。验收标准参照装修的最终效果参考好家居确认的装修效果图。201号房工程的总价款为45000元，开工日期2017年4月10日，总工期50天，除此之外，其余约定与1#门厅工程一致。 2017年6月13日，代表金房公司的李东华与代表好家居公司的徐昌彪签订《补充协议》，内容包括“好家居商场一至七楼于2017年6月15日基本装修完毕，其余收尾工程以好家居公司最终定稿及材料进场完毕，安装工程期限顺延……验收核算在最终竣工后一个月内双方核定，工程余款在三个月内结算完毕。” 合同签订至今，好家居公司已向金房公司支付工程款200万元，并大约于2017年8月对好家居商城投入使用。 本院认为，本案的争议焦点是：金房公司对好家居商城进行装饰装修的工程量是多少，好家居公司是否尚欠金房公司工程款1569553.8元，应否支付该款及利息。 好家居公司对该公司与金房公司签订的三份装饰装修工程合同均予认可，本院对金房公司对好家居商城一至七楼、1#门厅、201号宿舍进行装饰装修的事实予以确认。对于金房公司进行的工程量，经鉴定，好家居商城一至七楼的工程价款为2850828.84元（原鉴定工程价款为2909886.24元，其中，第二项七楼办公室玻璃大门，原鉴定单价1200元，金房公司庭审中提出异议后鉴定机构改为1500元，该项价格从4800元变更为6000元；第15项办公室及一楼展厅方通天花，原鉴定数量为323.71㎡，经好家居庭后提出异议后鉴定公司改为321.73㎡，该项价格从42082.3元变更为41824.9元；最后一项垃圾清理及场地保护，原鉴定价格为90000元，经好家居公司当庭提出异议后鉴定机构改为30000元，鉴定结论中提到的第13项七楼办公室隔断水曲柳饰面工程，在好家思红木城室内装饰实测结算中亦有列明，故本院认定该项工程系金房公司所施工，总工程款不应再扣减1504.80元）；1#门厅装修总价为37万元；201号宿舍约定装修总价为45000元，三项装修工程价款合计3265828.84元，减去好家居公司已支付的200万元，还应支付工程款1265828.84元。金房公司主张的利息，因双方未进行实际结算，不能确定好家居公司尚欠的工程款，对金房公司的利息不予支持。 好家居公司对建能公司的鉴定结论提出多项异议，主要针对工程量、工程质量及工程单价，并要求重新进行鉴定。工程量是由鉴定机构人员及金房公司、好家居公司人员均在场的的情况下测量得出，有各方在场人员签字确认。工程质量方面，好家居公司在尚未进行验收即对好家居商城一至七楼进行使用，至今才提出质量存在问题，本院不予支持。工程单价方面，金房公司与好家居公司签订《装修工程合同》的时候同时签署了《室内装饰预算（单层）》，该预算价格应视为双方对装修项目的约定价格，因此，建能公司在进行工程造价鉴定时以双方有约定单价的项目按约定单价计算，无约定单价的项目按市场价计算符合法律规定，2016年5月1日施行的《司法鉴定程序通则》第二十九条也没有好家居代理人提出的“委托人或者其他诉讼当事人对原鉴定意见有异议，并能提出合法依据和合理理由的”可重新鉴定的内容，故本院对好家居公司要求对好家居商城一至七楼装修工程重新鉴定的意见不予采信。 关于1#门厅及201号宿舍部分，经鉴定，1#门厅存在房屋玻璃幕墙的布置、小背景墙及大背景墙的实际布置与装修效果图不一致等四处不合格，但好家居公司未申请对修复费用进行鉴定，且未对该部分工程提出反诉，本院在本案对好家居公司提出1#门厅的意见不予审理。201号宿舍经鉴定，漏水的原因与金房公司的装修无因果关系，本院对好家居公司不同意支付该部分45000元工程款的意见不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百八十一条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、广西好家居房地产开发有限公司支付凭祥市金房装饰工程有限公司装修工程款1265828.84元； 二、驳回凭祥市金房装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十五日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。 案件受理费18926元，由凭祥市金房装饰工程有限公司负担3662元，广西好家居房地产开发有限公司负担15264元。鉴定费部分，凭祥市金房装饰工程有限公司预交的52318元，由凭祥市金房装饰工程有限公司负担42194元，广西好家居房地产开发有限公司负担10124元；广西好家居房地产开发有限公司预交的27000元，由凭祥市金房装饰工程有限公司负担12000元，广西好家居房地产开发有限公司负担15000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审 判 长  冯潆予 人民陪审员  廖海燕 人民陪审员  唐慧英 二〇二〇年六月八日 法官 助理  陈苏琴 书 记 员  杨蕊驰 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 ……。 ……。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。