山东省淄博市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁03民初94号 原告:中国工商银行股份有限公司淄博南定支行，住所地：淄博市张店区南定镇花园路**。社会统一信用代码：91370303864104632A。 负责人：郑东，行长。 委托诉讼代理人：魏玉莲，山东恒越律师事务所律师。 委托诉讼代理人：袁伟坤，男，中国工商银行股份有限公司淄博南定支行员工。 被告：淄博东联汽车有限公司，，住所地：淄博市张店区山泉路**统一社会信用代码：91370303746560872J。 法定代表人：张维金，执行董事。 被告：张维金，男，1952年6月1日出生，汉族，住淄博市张店区。 被告：陈彬，女，1955年1月20日出生，汉族，住淄博市张店区。 以上被告共同委托诉讼代理人：滕庆刚，山东长城长律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行（以下简称“工商银行南定支行”）诉被告淄博东联汽车有限公司（以下简称“东联汽车公司”）、张维金、陈彬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行南定支行的委托诉讼代理人魏玉莲、袁伟坤，被告东联汽车公司、张维金、陈彬的共同委托诉讼代理人滕庆刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工商银行南定支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告东联汽车公司归还原告贷款本金37500000.00元以及利息、罚息223151.03元，总计37723151.03元(利息、罚息计算至2019年11月21日)及自2019年11月22日至被告东联汽车公司还清全部贷款之日的利息、罚息(按合同约定利率计算)；2.依法判令原告对被告东联汽车公司用于抵押担保的土地、房屋享有优先受偿权；3.依法判令被告张维金、被告陈彬对上述债务承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费、公告费由三被告承担。事实与理由：2017年11月8日原告与被告淄博东联汽车有限公司签订《资金流动借款合同》一份，合同编号为：2017年(南定)字00047号。借款金额为3944万元，借款用途为归还2016年(南定)字00006号、2016年(南定)字00022号、2016年(南定)字00080号、2017年(南定)字00011号、2017年(南定)字00013号合同项下的借据。借款期限12个月，约定还款日期为2018年11月2日。该笔借款由被告东联汽车公司以自有土地和房屋提供最高额抵押担保，对应的最高额担保合同编号为：(2015)年南定(抵)字第0008号。同时为保障该笔借款的履行，原告与被告张维金、被告陈彬于2017年11月8日签署了编号为【2017年(南定)保字00047号】《保证合同》一份，约定被告张维金、被告陈彬为该笔借款提供连带责任保证。借款到期后，被告东联汽车公司偿还94万元借款后，剩余借款3850万元无法按时偿还，遂向原告提出12个月的展期申请并获原告同意。2018年11月2日原告与被告东联汽车公司分别签署了编号为2018年(展)字0008号、2018年(展)字0009号、2018年(展)字0010号、2018年(展)字0011号四份借款展期协议，总计展期借款3850万元。展期借款期限为12个月，展期期限为：2018年11月2日至2019年11月1日，还款方式为：展期到期一次性偿还。被告东联汽车公司继续按照与原告签订的(2015)年南定(抵)字第0008号最高额抵押担保合同提供抵押担保，同时原告与被告张维金、被告陈彬签署了编号为【2018年(展)保字0008号】《保证合同》一份，约定被告张维金、被告陈彬为该笔展期贷款提供连带责任保证。2019年11月1日，上述展期借款到期后，被告东联汽车公司尚余本金3750万元未偿还，截止2019年11月21日利息、罚息金额为223151.03元也未能支付，被告张维金、被告陈彬也未能履行连带保证责任。为维护原告合法权益，诉至本院，请求判如所请。 被告东联汽车公司、张维金、陈彬共同辩称，原告所诉债务应当由被告东联汽车公司偿还，并由东联汽车公司以抵押物先行偿还，不足部分再由被告张维金、陈彬承担连带责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交以下证据：证据一、被告东联汽车公司工商信息一份，被告张维金、陈彬身份证及结婚证复印件各一份，送达地址确认书及诉讼管辖协议书两份，拟证明被告东联汽车公司的单位基本信息、被告张维金、陈彬的身份信息及婚姻信息，以及原被告约定的送达地址及约定管辖法院为淄博市中级人民法院；证据二、原告与被告东联汽车公司签订的流动资金借款合同一份，以及原告与被告东联汽车公司签订的借款展期协议四份，拟证明被告为与原告签署了流动借款合同，被告偿还94万元后，剩余借款无力偿还，原、被告达成展期借款协议，总计展期借款金额3850万元，展期借款期限为12个月；证据三、原告与被告东联汽车公司签订的最高额抵押合同一份，及他项权证书21份，拟证明被告以其自身的上述土地及房屋为该笔展期借款提供抵押担保，并办理抵押登记手续；证据四、原告与被告张维金、陈彬签订的保证合同两份，拟证明被告张维金、陈彬按合同约定应对被告东联汽车公司的借款承担连带责任保证；证据五、委托支付协议一份、提款通知书四份、借款凭证六份及中国工商银行交易凭证一份，拟证明原告按照合同约定发放了贷款3850万元；证据六、中国工商银行贷款明细两份及欠息通知单一份及利息计算明细单一份，拟证明被告东联汽车公司借期内出现逾期违约，截止至2019年11月21日，被告东联汽车公司尚未偿还借款本金3750万元，拖欠利息及罚息223151.03元及利息计算的说明；证据七、2020鲁03财保10号民事裁定书，拟证明原告提出财产保全申请，交付保全费5000元，该费用应由被告承担。被告东联汽车公司、张维金、陈彬对原告提交的上述证据的真实性均无异议。对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月9日，原告与被告东联汽车公司签订编号为(2015)年南定(抵)字第0008号《最高额抵押合同》，合同约定被告东联汽车公司担保的主债权为自2015年1月6日至2018年1月5日期间，在人民币6000万元的最高余额内，原告依据与被告东联汽车公司签订的借款合同等而享有的对债务人的债权。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。合同所附《抵押物清单》载明抵押物为位于淄博市张店区山泉路212号土地一宗以及房屋20处。合同签订后，双方分别在淄博市房产管理局及淄博市国土资源局张店分局办理了房屋及土地抵押登记。房屋及土地他项权利证号详见附表《抵押物清单》。 2017年11月8日，原告与被告东联汽车公司签订编号为2017年(南定)字00047号《流动资金借款合同》一份，合同约定被告东联汽车公司向原告借款3944万元，借款用途为归还2016年(南定)字00006号、2016年(南定)字00022号、2016年(南定)字00080号、2017年(南定)字00011号、2017年(南定)字00013号借款合同项下的借款。借款期限12个月，约定还款日期为2018年11月2日。借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率加48.5个基点，以3个月为一期，一期一调整，分段计息。逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。 2017年11月8日，原告（甲方）与被告张维金、陈彬（乙方）签订编号为2017年(南定)保字00047号《保证合同》一份，约定被告张维金、陈彬为2017年(南定)字00047号《流动资金借款合同》项下债务提供连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、以及实现债权的费用等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。合同约定，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效、不因此而无效或减免。 2017年11月13日，原告分两笔向被告东联汽车公司发放贷款各1000万元；2017年11月22日，原告分两笔向被告东联汽车公司发放贷款1000万元、944万元。借款凭证载明贷款利率为4.785%。借款到期后，被告东联汽车公司偿还94万元借款后，剩余借款3850万元未按时偿还，遂向原告提出12个月的展期申请并获原告同意。 2018年11月2日，原告与被告东联汽车公司分别签订编号为2018年(展)字0008号、2018年(展)字0009号、2018年(展)字0010号、2018年(展)字0011号四份借款展期协议，分别约定：原借款合同项下借款金额为1000万元，展期金额1000万元；原借款合同项下借款金额为1000万元，展期金额1000万元；原借款合同项下借款金额为1000万元，展期金额1000万元；原借款合同项下借款金额为944万元，已偿还94万元，展期金额850万元。上述四份展期协议约定总计展期借款3850万元，原借款合同对应的借款期限到期日为2018年11月2日，将上述借款期限延长至2019年11月1日。借款展期部分的利率以基准利率加浮动比例确定，其中基准利率为中国人民银行一至三年（含三年）基准利率，浮动比例为上浮10%。借款人未按照展期协议约定按期偿还展期借款本息的，贷款人有权在展期利率基础上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息（含罚息）计收复利。合同还约定，被告东联汽车公司同意就借款人借款展期继续按照其与原告签订的(2015)年南定(抵)字第0008号《最高额抵押合同》提供抵押担保。 2018年11月2日，原告（甲方）与被告张维金、被告陈彬（乙方）签订编号为2018年(展)保字0008号《保证合同》一份，约定被告张维金、被告陈彬为2018年(展)字0008号、2018年(展)字0009号、2018年(展)字0010号、2018年(展)字0011号四份借款展期协议项下债务提供连带责任保证。关于保证范围、保证期间及保证人承诺的约定，与编号2017年(南定)保字00047号《保证合同》的约定一致。 2018年11月2日，原告按照上述借款展期协议约定，为被告东联汽车公司借款办理展期，并出具四张借款凭证，贷款金额分别为1000万元、1000万元、1000万元、850万元，借款凭证载明贷款用途为展期，贷款利率为5.225%。 2019年11月1日，上述展期借款到期后，被告东联汽车公司尚余本金3750万元未偿还。截止2019年11月21日，被告东联汽车公司欠付利息、罚息金额223151.03元。被告东联汽车公司未履行抵押担保责任，被告张维金、被告陈彬亦未履行连带保证责任。 本院认为，涉案《流动资金借款合同》、《借款展期协议》、《最高额抵押合同》、《保证合同》均是各方当事人真实意思表示，合法有效，各方当事人均应按照约定履行合同义务。原告依约履行了发放贷款的义务。被告东联汽车公司在合同履行过程中，未按合同约定及时偿还本金及利息，构成违约。原告诉请被告东联汽车公司偿还借款本金3750万元及相应的利息，符合合同约定，本院予以支持。 根据被告东联汽车公司与原告签订的《借款展期协议》，被告东联汽车公司同意就借款展期协议项下债务继续按照其与原告签订的《最高额抵押合同》的约定提供担保，涉案四笔借款本金总计3750万元，未超过合同约定的被担保最高债权额。抵押物已办理抵押登记，抵押权依法设立，因此，原告诉请就涉案债务对抵押物行使优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 根据被告张维金、陈彬与原告签订的《保证合同》，被告张维金、陈彬对涉案债务承担连带保证责任。《保证合同》约定，甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。被告张维金、陈彬辩称应当由被告东联汽车公司先以抵押物清偿，不符合合同约定，本院不予支持。原告诉请被告张维金、陈彬对上述借款承担连带清偿责任，符合约定，本院予以支持。被告张维金、陈彬承担保证责任后，有权向被告东联汽车公司追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告淄博东联汽车有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行借款本金3750万元、利息223151.03元（计算至2019年11月21日），以及以3750万元为基数，自2019年11月22日起至实际付清之日，按合同约定的利率计算的利息； 二、对本判决第一项确定的债务，原告中国工商银行股份有限公司淄博南定支行有权就被告淄博东联汽车有限公司设定抵押的位于淄博市张店区山泉路212号土地一宗、房屋20处（抵押物信息详见附表《抵押物清单》）以折价或者拍卖、变卖所得的价款在本金6000万元范围内及相应利息优先受偿； 三、被告张维金、陈彬对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任，被告张维金、陈彬承担连带清偿责任后，有权向被告淄博东联汽车有限公司追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费230416.00元、申请费5000.00元，共计235416.00元，由被告淄博东联汽车有限公司、张维金、陈彬共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，同时预交二审案件受理费，上诉于山东省高级人民法院。 审 判 长 赵玉忠 审 判 员 郑 炬 审 判 员 刘 洋 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 王 艳 书 记 员 刘津杉