广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0902民初1750号 原告：中国工商银行股份有限公司玉林分行，统一社会信用代码：91450900708650252F，住所地：玉林市一环东路158号 负责人：黄伟，行长。 诉讼代理人：温寿明，中国工商银行股份有限公司玉林分行客户经理，代理权限：特别授权。 被告：梁德胜，男，汉族，1983年6月6日生，住玉林市； 原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告梁德胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭审理了本案。原告中国工商银行股份有限公司玉林分行的委托诉讼代理人温寿明到庭参加诉讼，被告梁德胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司玉林分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告梁德胜与原告所签订的个人借款/担保合同立即到期，被告梁德胜立即归还所欠原告贷款本金308764.46元,积欠利息5814.40元，本息合计314578.86元(暂计到2019年8月1日，以后的按合同约定计至本息清偿之日）。二、原告对被告梁德胜用于贷款抵押的抵押物一一玉林市的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权。三、被告承担该案的全部诉讼费用，包括但不限于案件受理费、登报费、执行费、评估费等一切原告为了实现债权而支出的费用。 事实和理由：被告梁德胜于2013年9月13日因购买红木家具向原告借款40万元整，与原告签订了《个人借款/担保合同》（合同编号B:[分营个家]字[玉林分]行[营业部]支行[2013]年[20-206]号），借款期限10年，同时借款合同约定还款方式为每月等额本息还款；该笔贷款由被告梁德胜自愿提供其位于玉林市的房产作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：玉林市房他证玉房字第××号）。2013年10月1日，原告按照合同约定，向被告发放贷款40万元整。被告梁德胜作为抵押人，应承担担保责任。借款发放后，被告梁德胜己违约多期不按时还款，截止2019年8月1日，梁德胜有连续违约4期，累计违约36期的记录；被告梁德胜仅偿还原告贷款本金28,921.54元、利息91，235.54元，拖欠原告贷款本金308,764.46元，积欠利息5,814.40元。原告向被告多次进行电话催收、上门催收，但被告拒不履行还款义务。根据原告与被告签订的《个人借款/担保合同》第十四条14.1款I以及14.2款(4)(5)的约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期贷款，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。因被告已违反双方签订借款合同的还款义务，为保障原告的合法权益，原告特向贵院起诉追收贷款本息，请贵院依法判决，判如所请。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十八条及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第四十七条的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。由于被告梁德胜经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证的权利。本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告梁德胜于2013年9月13日因购买红木家具向原告中国工商银行股份有限公司玉林分行借款40万元整，与原告中国工商银行股份有限公司玉林分行签订了《个人借款/担保合同》（合同编号B:[分营个家]字[玉林分]行[营业部]支行[2013]年[20-206]号），借款期限10年，同时借款合同约定还款方式为每月等额本息还款；该笔贷款由被告梁德胜自愿提供玉林市3号房的房产作为向原告借款的抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：玉林市玉房字第××号18号）。2013年10月1日，原告按照合同约定，向被告发放贷款40万元整。被告梁德胜作为抵押人，应承担担保责任。借款发放后，被告梁德胜己违约多期不按时还款，截止2019年8月1日，梁德胜有连续违约4期，累计违约36期的记录；被告梁德胜仅偿还原告贷款本金28,921.54元、利息91，235.54元，拖欠原告贷款本金308,764.46元，积欠利息5,814.40元。原告中国工商银行股份有限公司玉林分行向被告多次进行电话催收、上门催收，但被告拒不履行还款义务。根据原告中国工商银行股份有限公司玉林分行与被告签订的《个人借款/担保合同》第十四条14.1款I以及14.2款(4)(5)的约定：借款人连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息；贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期贷款，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。因此被告梁德胜已违反双方签订借款合同的还款义务。 关于原告主张的利息的认定问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告梁德胜于2013年9月13日因购买红木家具向原告中国工商银行股份有限公司玉林分行借款40万元整，与原告中国工商银行股份有限公司玉林分行签订了《个人借款/担保合同》（合同编号B:[分营个家]字[玉林分]行[营业部]支行[2013]年[20-206]号），合同约定贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮20%，还款方式为每月等额本息还款。原告主张的利息符合法律规定，本院予以支持。 关于原告提出对涉案抵押物是否享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款规定：“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款享有按抵押登记顺序优先受偿的权力。本案中被告梁德胜与原告中国工商银行股份有限公司玉林分行签订了《个人借款/担保合同》（合同编号B:[分营个家]字[玉林分]行[营业部]支行[2013]年[20-206]号），被告梁德胜自玉林市1503号房的房产作为向原告中国工商银行股份有限公司玉林分行借款的抵押物，并办理了抵押登记(他项权证号：玉房字第××号03718号）。原告此主张符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，判决如下： 1、解除被告梁德胜与原告所签订的《个人借款/担保合同》，被告梁德胜立即归还所欠原告贷款本金308764.46元,积欠利息5814.40元，本息合计314578.86元(暂计到2019年8月1日，以后的按合同约定计至本息清偿之日）给原告中国工商银行股份有限公司玉林分行； 2、原告中国工商银行股份有限公司玉林分行对被告梁德胜用于贷款抵押玉林市1503号房的房地产折价或拍卖所得款享有优先受偿权； 本案受理费6018元，减半收取3009元由被告梁德胜负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如逾期，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院或者玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  梁伟东 二〇二〇年六月一日 书记员  郑添友