广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初12792号原告：黄作君，男，1980年12月1日出生，汉族，住广州市南沙区。被告：陈煌兴，男，1993年3月23日出生，汉族，住湖北省蕲春县。被告：童丽，女，1993年11月29日出生，汉族，住湖北省蕲春县。原告黄作君与被告陈煌兴、童丽房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄作君到庭参加了诉讼，被告陈煌兴、童丽经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄作君向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的《房屋租约》；2.两被告共同连带向原告支付拖欠的租金9200元及相应的利息，利息自2019年5月15日起按照同期银行贷款利息的四倍计至两被告清偿之日止；3.两被告共同连带向原告支付拖欠的水电费、物业管理费等费用1262.7元；4.两被告向原告支付房屋押金4600元作为违约金；5.两被告向原告支付因被告未清洁房屋擅自退租导致原告2019年9月份的租金损失2300元；6.两被告向原告支付因被告擅自退租导致原告的居间费用损失1150元；7.陈煌兴向原告归还房屋门锁钥匙一串；8.两被告承担本案诉讼费。庭审过程中，原告黄作君撤回其第1、7项诉讼请求。事实与理由：2019年3月3日，在中楹（广州）置业代理有限公司南华路分公司的居间服务下，原告与两被告签订《房屋租约》，约定原告将位于广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园×座三梯×的房屋出租给两被告共同使用，租赁期限为2019年3月15日至2020年3月14日，每月租金为2300元，水电费、电视费、物业管理费、煤气费等其他费用均由两被告承担，租金在每月的l5日至20日期间支付给原告。租赁期间，童丽向原告支付了2019年3月租金，陈煌兴向原告支付了2019年4月租金。2019年5月开始，两被告无故拖延支付租金、水电费等费用，2019年8月28日两被告在未结清2019年5月至8月的租金且没有通知原告的情况下擅自离开承租房屋，企图逃避支付租金的责任，同时，两被告在离开房屋时也没有对房屋进行清洁整理，导致原告房屋无法进行居住。原告多次向两被告催收，仍未支付剩余租金、水电费等费用。原告认为，《房屋租约》是双方真实意思，合法有效，双方应按约定履行义务，两被告从2019年5月起欠付房屋租金，严重违反了合同的约定。综上，原告多番催促无果，特诉至法院。被告陈煌兴、童丽无答辩，亦未向本院提交任何证据。原告黄作君在被告陈煌兴、童丽缺席庭审的情况下围绕其诉讼请求依法提交了证据，根据原告黄作君的庭审陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于广州市番禺区桥南街南城路630号金奥花园×座三梯×的房屋（以下简称涉讼房屋）的登记权属人为黄作君，建筑面积为85.18平方米，共有情况为单独所有，登记时间为2012年1月13日。2019年3月3日，在中楹（广州）置业代理有限公司南华路分公司（以下简称中楹公司）的居间服务下，黄作君作为出租方（甲方）与陈煌兴作为承租方（乙方）签订《房屋租约》，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方使用，租期为12个月，由2019年3月15日起至2020年3月14日止；每月租金为2300元，每月15日至30日为乙方交租期，过期乙方仍未能将租金交给甲方，甲方有权终止合约按金不退；甲方收取乙方按金为4600元，合约到期缴清一切费用、清洁干净房屋后，按金如数退还给乙方，甲方违约则赔偿月租双倍，乙方违约则按金不退；乙方负责支付合约期内该房屋的杂费（含电梯费、物业管理费、公共设施费）；乙方负责支付租约期内该房屋所使用的水电费、煤气费、电话费、电视费、网络使用费等；本房屋只准供二人使用；经双方协商，在租期内租客在租屋内出现安全性质的问题都由租客自己承担；等等。同日，黄作君出具《收款收据》，确认收到陈煌兴交来承租涉讼房屋的押金4600元。2019年10月8日，黄作君因陈煌兴、童丽拖欠租金、物业管理费、水电费等费用为由诉至本院要求解决。庭审过程中，黄作君称其将涉讼房屋出租予陈煌兴、童丽共同居住使用，租金亦由陈煌兴、童丽共同承担。陈煌兴、童丽已缴清2019年3月、4月的所有费用，自2019年5月起出现拖欠租金等费用的情况。陈煌兴、童丽共拖欠2019年5月至2019年8月的租金9200元、物业管理费及水电费等共1262.72元。2019年8月28日，童丽在微信上告知其已自行搬离，次日其到涉讼房屋查看，发现涉讼房屋门未锁且屋内脏乱，陈煌兴、童丽亦未交还门禁卡及钥匙，故其自行清理了涉讼房屋，至今尚未重新出租。因陈煌兴、童丽自行搬离涉讼房屋构成单方违约，故其有权没收押金。为此，黄作君向本院提交了物业费缴费明细、物业管理费发票、电费缴费明细、电费电子发票、房屋照片、中楹公司出具的《证明》，以及其分别与陈煌兴、童丽之间的微信聊天记录予以证明。因本院以其他方式无法与陈煌兴、童丽取得联系，故本院依法将本案转为普通程序并向陈煌兴、童丽发出应诉公告，现公告期限已届满，未见陈煌兴、童丽与本院联系。本院认为，黄作君和陈煌兴签订的《房屋租约》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应自觉遵照履行。黄作君已依约向陈煌兴交付了涉讼房屋，陈煌兴作为承租人理应按照合同约定履行按时、足额支付租金的义务。根据黄作君向本院提交的其与陈煌兴的同住人童丽的微信聊天记录及黄作君的庭审陈述可知，陈煌兴自2019年5月起拖欠租金、物业管理费及水电费等费用，而黄作君于2019年8月28日知悉陈煌兴已搬离及不再承租涉讼房屋后，及时于次日自行收回涉讼房屋，陈煌兴拖欠租金等费用以及提前搬离涉讼房屋的行为已构成根本违约，黄作君有权没收陈煌兴缴纳的押金4600元，故就黄作君要求没收押金4600元的诉请，合理有据，本院予以支持。就黄作君要求陈煌兴支付涉讼房屋2019年5月至2019年8月的租金、物业管理费及水电费的诉请。现黄作君称陈煌兴未支付2019年5月至2019年8月的租金及物业管理费、水电费等，且提交了微信聊天记录及相关费用的发票予以证明，而陈煌兴未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的不利后果。根据《房屋租约》的约定，涉讼房屋每月租金为2300元，故陈煌兴应当向黄作君支付拖欠的涉讼房屋2019年5月至2019年8月的租金9200元（2300元/月×4个月）。而根据黄作君提交的物业管理费及电费的发票可知，黄作君共垫付了涉讼房屋2019年5月至2019年8月的物业管理费、水电费共1285.41元，现黄作君仅主张陈煌兴向其支付1262.72元，属其自行处分民事权利，本院予以准许。因此，就黄作君要求陈煌兴支付涉讼房屋2019年5月至2019年8月的租金9200元、物业管理费及水电费共1262.72元的诉请，合理有据，本院予以支持。至于黄作君要求陈煌兴按照同期银行贷款利息的四倍为标准支付拖欠租金的利息的诉请，因《房屋租约》并未就此进行约定，且黄作君要求没收押金4600元的诉请已得本院支持，故就该诉请，本院不予支持。同理，就黄作君主张陈煌兴向其支付2019年9月的租金损失及居间费损失的诉请，本院亦不予支持。另外，因童丽非《房屋租约》的签订主体，基于合同相对性原则，黄作君要求童丽共同承责的诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，本院对黄作君的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、陈煌兴应于本判决发生法律效力之日起五日内向黄作君支付拖欠的2019年5月至2019年8月的租金9200元；二、陈煌兴应于本判决发生法律效力之日起五日内向黄作君支付拖欠的2019年5月至2019年8月的物业管理费、水电费共1262.72元；三、陈煌兴已支付的押金4600元由黄作君没收；四、驳回黄作君的其余诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费263元，由黄作君负担86元，陈煌兴负担177元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  李杏仪人民陪审员  卢侨如人民陪审员  陈育欢二〇二〇年六月二日书 记 员  凌绮珊