江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终871号上诉人（原审原告）：赵某1，男，1970年10月23日出生，汉族，住泰兴市。被上诉人（原审被告）：赵某2，男，1967年6月12日出生，汉族，住泰兴市。上诉人赵某1因与被上诉人赵某2履行协议纠纷一案，不服江苏省泰兴市人民法院（2019）苏1283民初8690号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。赵某1上诉请求：撤销一审判决，依法改判赵某2赔偿赵某1损失77000元，或发回重审。事实和理由：1.《房屋征收补偿和安置协议书》中，赵某2家庭现有常住人口10人，其中就包括了赵某3，其应享受安置面积400㎡中就包含了赵某3的80㎡，所以购买安置房的义务应该由赵某2承担。2.协议书签订于2015年10月27日，赵某2于2015年12月21日将安置房全部置换成门面房，违约的主观故意相当明显。因赵某2恶意违约，致使协议书中的安置房无法购买，现虹桥镇的房屋已升至3500元/㎡，直接造成赵某1的经济损失，赵某2应该承担赔偿责任。二审中，赵某1变更其上诉请求为要求赵某2为父亲购买80㎡的房屋供父亲居住。赵某2辩称：父亲就住在赵某2家，赵某2不可能再为父亲买房子，赵某1说赵某2霸占父亲80㎡的安置面积，不属实，现在赵某2同意按照一审法院的判决将赵某1的购房款返还给他。综上，请求驳回上诉，维持原判。赵某1向一审法院起诉请求：1.判令赵某2向赵某1赔偿93000元；2.赵某2承担本案诉讼费。诉讼过程中，赵某1变更诉讼请求为：1.判令赵某2立即返还赵某1购房款16000元；2.判令赵某2赔偿赵某1损失77000元；3.赵某2承担本案诉讼费。事实和理由：赵某1、赵某2系兄弟关系，因拆迁，赵某1、赵某2与父亲赵某3、老大赵某于2015年10月27日就父亲赵某3的赡养及住房事宜签订协议，约定由四方出资购买80平方米房屋供赵某3居住，该房屋的处置（出让）所得（收益）归赵某1、赵某2及赵某均分。协议签订后，赵某1依约将自己所出资份额16000元交至，由财务处转交给赵某2。赵某2收到购房款后，私自将供赵某3居住的80平方米房屋并入自己家的房屋面积并置换成自己名下的门面房。赵某1知道后，多次与赵某2交涉，村委会也多次协调，但赵某2拒不赔偿因其违约给赵某1造成的损失。为维护赵某1的合法权益，故诉至法院。赵某2一审辩称，协议书签订之后，赵某1、赵某2以及老大赵某将各自分摊的款项交到了村里，向村里要求安置80平方米的房屋给父亲，但后来村里实际并没有给安置房，因为村里不同意将应该安置给我的面积拿出一部分给我父亲让我父亲拿安置房，村里说我父亲不能单独立户，而赵某1和赵某要求父亲单独立户，且房产证要写兄弟三人的名字，所以就没有拿到协议书中约定的80平方米的安置房。当时和村里讲的时候是我自己少拿40个平方的安置房，这些平方给我父亲，再加上我父亲自己的40个平方，总计80个平方，然后村里给我父亲一套80平方的安置房，但最后村里没有同意。最后的方案就是村里给了我三套125平方米的房子，另外给了我25平方米的补偿款20000元，所以实际上我只拿到我父亲25个平方米的补偿款以及我拿的安置房中有15个平方是我父亲的。我当时通知赵某1和老大赵某去村里拿交的钱，他们没有去，因为交到村里的钱登记在我名下，所以只能由我来签字，我现在只同意将赵某1出资的16000元退还给赵某1，关于父亲的补偿款20000元以及我的安置房中父亲的15个平方，因为父亲还健在，不能进行处理，需要等父亲去世后再处理。一审法院认定事实：1.赵某1、赵某2及案外人赵某系兄弟关系，其父亲为赵某3。2015年10月18日，泰兴市虹桥镇人民政府（甲方）与赵某2（乙方）签订《房屋征收补偿和安置协议书》，双方就赵某2位于泰兴市圩的房屋征收达成了协议，约定：经公示确认，乙方家庭现有常住人口10人，被征收房屋建筑面积共504.18㎡，合计补偿款607675元；乙方决定预购虹桥新城安置区的期房，按照靠套型安置的规定，乙方应享受安置面积为400㎡，预购面积为125×3=375㎡，乙方预购安置面积少于应享受安置面积25㎡，由甲方按800元/㎡给予补偿。协议书还约定了其他内容。2015年12月21日，赵某2将安置房全部置换为门面房。2015年10月27日，赵某1（丁方）、赵某2（丙方）与案外人赵某（乙方）、赵某3（甲方）签订《协议书》，约定：“关于赵某3的赡养（生活、居住、养老）事宜，经父子四方协商，自愿达成如下协议：一、共同负担及收益部分1、甲方截止2015年10月27日结余存款70000元，此款项用于新安置房的房款和装饰装潢；2、房型80㎡（户名为赵某、赵某2、赵某1共同所有），房款64000元；房款分摊：乙方承担16000元、丁方承担16000元、丙方承担12000元（借用该户面积进行安置，今后不作任何补偿）、余款20000元由甲方结余款项中支付；3、房屋装饰装潢50000元由甲方结余款项中支付；4、房屋的居住权归甲方所有（其他人无权居住，直至百老归天）；5、房屋处置（出让）所得（收益）由乙方、丙方、丁方三分三均分。二、赡养费用的分配1、甲方现每月的工资收入可以支配1500元/月（子女无权干涉），余款作为结存资金（该款项由乙方负责每年底公开，按甲方工资卡为准，不足部分由乙方补足），待甲方百老归天后乙、丙、丁三方均分；2、甲方生病、丧葬费用先由结存资金中支付，余款乙、丙、丁三方均摊。”协议书签订后，赵某1按协议约定出资，但协议书约定的安置房未能购得，赵某1以赵某2违约为由诉至一审法院。2.2018年7月26日，泰兴市虹桥镇七圩村村民委员会出具证明一份，载明：“虹桥镇七圩村北三十二圩村民赵某、赵某2、赵某1因赡养其父在村委会协调下，于2015年10月27日签订赡养协议。根据协议在不久后赵某16000元、赵某116000元、其父20000元购房款交到，后转交至赵某2处帮助其父购房。”一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于赵某1要求赵某2返还购房款16000元的诉讼请求。一审法院认为，赵某1所交纳的购房款16000元现由赵某2占有，赵某2同意返还给赵某1，故对赵某1的该项诉讼请求，一审法院予以支持。关于赵某1要求赵某2赔偿损失77000元的诉讼请求。一审法院认为，第一，赵某1、赵某2及案外人赵某、赵某3共同签订的《协议书》，系四方为赵某3的赡养问题而达成的协议，根据协议内容，赵某1、赵某2均系房屋的买受人，双方间并不存在房屋买卖合同关系；第二，《协议书》虽约定由四方共同出资购买房屋，但并未约定履行购买义务的责任人及房屋购置不能的责任承担，且赵某1亦未能提供充分证据证实系赵某2的单方过错致房屋购置不能，故其因房屋购置未果而要求赵某2赔偿损失，无事实和法律依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决：一、赵某2于判决发生法律效力之日起十日内返还赵某1购房款16000元；二、驳回赵某1的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2126元，由赵某1负担1760元（已缴），由赵某2负担366元（赵某1垫付的366元予以退回，赵某2于判决发生法律效力之日起十日内向一审法院交纳，户名：泰兴市人民法院，开户行：中国工商银行泰兴新区支行，账号：95×××55）。本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。赵某1提交了以下证据：1.表格一份，证明父亲拆迁的时候是挂在赵某2名下，父亲肯定有80㎡的安置面积；2.证人赵某出庭作证（陈述称：1.这份协议书在居委会签订，就是为了赡养老人，当时老父亲要80㎡的房子，老父亲加上继母经过政府同意拿80㎡的房子，让我父亲单独一个人居住，因为政府有规定，父亲不可以单独立户，所以由政府协调，父亲就挂在老二后面。2.这个80㎡的安置面积要用100㎡的拆迁面积去换，只有老二名下的面积够，所以我们两个出的钱就比老二多。就是补给老二的。父亲现在临时住在老二置换的门面房里面。3.当时具体没有叫谁去办理这个事情。政府把父亲安在老二名下，等老二拿到安置房后再装修。至于挑选房子是老父亲的事情），证明三个兄弟和父亲共计四人向政府协商获得的给父亲的拆迁安置房80㎡挂靠在赵某2后面。赵某2质证称：1.对表格的真实性不予认可；2.证言不属实，当初父亲没有地方住，要先把父亲安置下来，政府才好拆迁，我当时说了不要父亲的安置面积。本院对赵某1提交的证据认证如下：1.表格上无任何公章或签名，现赵某2对其真实性不予认可，赵某1亦未能提供原始载体予以佐证，本院对其真实性不予认可；2.证人赵某系案涉协议书的一方，与本案有利害关系，案涉协议书中载明“借用该户面积进行安置”，一审中赵某2仅认可父亲有40㎡，故仅依据证人赵某的证言不能证明父亲有80㎡的拆迁安置面积挂在赵某2名下。赵某2二审中未提交新的证据。一审法院审理查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十三条规定，第二审人民法院应当围绕当事人的上诉请求进行审理。当事人没有提出请求的，不予审理，但一审判决违反法律禁止性规定，或者损害国家利益、社会公共利益、他人合法权益的除外。赵某1一审诉求为要求赵某2返还购房款并赔偿损失，二审中其变更上诉请求为要求赵某2为父亲购买80㎡的房屋供父亲居住，已超出其一审诉求，经本院释明，赵某1仍坚持该上诉请求，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2126元，由上诉人赵某1负担（已交）。本判决为终审判决。审 判 长 周军生审 判 员 于 焱审 判 员 缪翠玲二〇二〇年六月十二日法官助理 郑本香书 记 员 李星融