天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2814号原告：董长站，男，1982年9月29日出生，蒙古族，住内蒙古通辽市。委托诉讼代理人：王屹，天津鼎双铭月律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐辉，天津鼎双铭月律师事务所律师。被告：陈素云，女，1952年2月9日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：王彪，天津森宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张悦，天津森宇律师事务所律师。原告董长站与被告陈素云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董长站的委托诉讼代理人王屹和徐辉，被告陈素云的委托诉讼代理人王彪和张悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董长站向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告1400000原购房款；2.判令被告给付原告资金占用利息，并以1400000元为基数，每年6%的利率标准计算自2020年1月23日至1400000元实际还清之日；3.本案诉讼费用8843元由被告承担并直接给付原告。事实和理由：2019年11月21日，原告与被告签署房屋买卖合同，约定被告将本市南开区临江里20号楼4门602号房屋（以下简称涉案房屋）以1830000元的价格卖给原告，原告通过贷款方式购买，但原告没有资金支付首付，故与被告协商在过户时以321万元的价格交易，以便原告可以多贷些款用于清偿首付垫资，被告应允。后双方于2020年1月19日办理了过户。2020年1月23日，被告收到全部房款，但未能依约将多收取的1400000元退还，故起诉。陈素云辩称，原、被告双方并未就原告主张的140万元购房款返还问题进行过约定，请求法院依法驳回原告全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年11于21日，陈素云（甲方）和董长站（乙方）委托案外人李某就买卖涉案房屋签订《房产买卖合同》，约定：甲乙双方通过天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司居间介绍成交；该房地产成交价为1830000元，乙方于签订本合同之时向甲方支付定金20000元整。该笔定金在甲乙双方办理产权过户手续时自动转为房款的一部分；甲乙双方须于2019年12月15日前亲自到该房屋所管辖房管局签署《天津房产买卖协议》，并依约定办理买卖手续；双方应通过天津市房地产交易资金监管中心对房款进行代收代付。同日，案外人李某代表董长站与天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司及陈素云签订了《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》、《居间服务合同》、《签约告知书》等。在上述合同或文件中，陈素云均签字确认并加盖了人名章，李某代董长站签字并捺印。合同签订当日，李某代表董长站向陈素云支付定金20000元，陈素云出具《定金收条》。庭审中，陈素云认可将定金20000元退还给董长站。再查，2019年12日13日，陈素云与董长站于不动产登记部门签订了《天津市存量房屋买卖协议》，约定房屋价款为3210000元，其中董长站首付款为970000元，余款2240000元申请银行贷款。2020年1月22日，双方完成房屋过户手续，涉案房屋权利人登记为董长站。转日，陈素云在《天津市存量房屋买卖协议》中预留的收款账户中收到房款3210000元。庭审中，为了证明双方就房屋价款差价返还问题进行了约定，董长站（乙方）提交与陈素云（甲方）签订的《补充协议》，上载明：“甲乙双方认可该房屋成交价为人民币壹佰捌拾叁万元整，同时甲方同意将该房屋附属设施（包括车位、装修、家电、装饰等）由乙方以银行贷款的形式将该部分款项贷出，并在银行贷款到账后，甲方无条件将多于成交价的所有款项于当日（节假日顺延）发还给乙方，乙方收到款后甲乙双方酌情商量支付事宜”。对该合同，陈素云抗辩并非其本人签字，其对合同内容不知情。审理过程中，董长站认可并非陈素云本人签字，但陈素云对该协议内容是知情并认可的，为此申请证人陈某、金某及李某出庭作证。其中，证人陈某与金某作为天津市家天下璟嘉房地产经纪有限公司的工作人员，无证据显示其与董长站存在利害关系，且证言中关于签订合同、交纳定金、网签合同等内容与其他证据能够相互印证，故其二人证言具有高度的可信度，本院予以采信。而证人李某，作为董长站的购买涉案房屋的代理人，与其存在利害关系，但其证言中关于签订房屋买卖合同、交纳定金等内容有其他证据可以佐证，因此可以采信，其他证言内容不予采信。关于《补充协议》，证人陈某和金某均表示该协议中的“陈素云”与“董长站”签字均系陈某所代签，但该补充协议系与《房产买卖合同》、《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》、《居间服务合同》、《签约告知书》等合同同时签订的，陈素云对补充协议内容完全知情，且陈素云加盖了人名章对此进行确认。同时，证人陈某和金某还表示，涉案房屋的真实成交价格系《房屋买卖合同》中约定的1830000元。另外，在审理过程中，本院依董长站申请，向其开具了律师调查令，向天津贝壳房地产经纪有限公司调取陈素云于2019年1月1日至2019年12月31日期间委托该公司出售涉案房屋的登记信息（包括但不限于登记日期及登记的房屋出售价格）。天津贝壳房地产经纪有限公司提供书面回执，载明：“我司网站查询到2019年9月19日涉案房屋有登记售卖记录，显示出售价格为192万元，登记后有下调记录，最终调整价格为191.4万元。”最后，审理过程中，董长站接受本院询问时表示其认可授权李某代其并与陈素云就购买涉案房屋签订相关合同，并承认其在《房产买卖合同》、《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》、《居间服务合同》、《签约告知书》等合同中补签了签名。本院认为，本案的争议焦点为：1.双方买卖涉案房屋的真实成交价格是1830000元还是3210000元；2.陈素云是否应当将房屋成交差价返还给董长站。对第一个争议焦点，分析如下：首先，根据天津贝壳房地产经纪有限公司提供的涉案房屋挂网出售价格与双方在《房屋买卖合同》中约定1830000元较为接近，符合现实交易常理。其次，对于在《房屋买卖合同》中约定涉案房屋价款为1830000元，陈素云表示当时并不知道实际的成交价格，而是在签订《天津市存量房屋买卖协议》时才知道涉案房屋的评估价格为3210000元，并认可该价格为最终价格。而董长站对此解释称，以评估价格3210000元作为《天津市存量房屋买卖协议》中约定的房屋价格，是为了能够通过高评估套取更多银行贷款。相比而下，董长站的解释更具合理性也更贴合实际，而陈素云的解释显然与常理相悖。最后，庭审中，陈素云表示其签订《房屋买卖合同》约定房屋价款为1830000元，是为了吸引更多的看房资源。但该说法与其签订《房屋买卖合同》的行为不相符，且明显不合常理。综上，通过上述的分析，结合证人陈某和金某的证言，可知双方在《房屋买卖合同》中约定的1830000元系双方真实的交易价格。至于第二个争议焦点，分析如下。首先，《补充协议》的签字不是陈素云所签，但该加盖有陈素云的人名章。陈素云表示对于该人名章并不知情，怀疑系中介机构伪造。但在《房产买卖合同》、《居间服务合同》、《签约告知书》中均有加盖陈素云人名章，且一般情况下人名章也应由个人保管，陈素云也未提交证据证明他人伪造并持有其人名章，故其陈述本院不予采信。其次，证人陈某和金某的证言亦证实了该人名章系陈素云本人加盖。再次，签订《房屋买卖合同》是2019年11月21日，而签订《天津市存量房屋买卖协议》是2019年12日13日，二者相距不足一月，房地产市场亦未出现剧烈波动，如果陈素云对《补充协议》中返还差价的情况完全不知情，则无法合理解释在价格剧烈增幅的情况下董长站仍愿意完成交易的情况。最后，退一步讲，即使陈素云对《补充协议》内容不知情，但通过第一个争议焦点的分析，双方真实的交易价格为1830000元，故最终完成交易后，陈素云获得的房款的差价1380000元亦无权占有，应予返还。另外，庭审中，陈素云认可返还董长站定金20000元，本院予以确认。综上分析，陈素云应返还董长站房款差价和定金共计1400000元，同时应当支付自收到房款之日，即2020年1月23日起至实际给付之日的资金占用利息，但利率本院调整为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不超过6%）。综上，原告董长站的部分诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条，第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告陈素云应在本判决生效之日起十五日内向原告董长站返还房款差价和定金1400000元及利息（以1400000元为基数，自2020年1月23日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（不超过6%）计算至实际给付之日止）。二、驳回原告董长站其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17686元，减半收取8843元，由被告陈素云负担，并于本判决生效之日起十五日内直接给付原告董长站。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  王岩二〇二〇年六月十七日书记员  王蕊附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。