浙江省平湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0482民初1108号 原告：荣达钢铁制品（浙江）有限公司，住所地：浙江省嘉兴市乍浦开发区，统一社会信用代码91330400730925320C。 法定代表人：吴庭宏，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：严利杰、徐飞雄,浙江金品律师事务所律师。 被告：嘉兴港区昊琦吊装服务部（系个体工商户），住所地：浙江省嘉兴市××镇××村××组××道南侧［荣达钢铁制品（浙江）有限公司内西大门第1间］，统一社会信用代码92330400ＭＡ2Ｆ1Ｊ8Ｄ9Ｃ。 经营者：涂保福，男，1972年9月18日出生，汉族，住河南省沈丘县。 委托诉讼代理人：张红晓,河南豫尊律师事务所律师。 原告(反诉被告)荣达钢铁制品（浙江）有限公司与被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，依法由审判员张娜适用简易程序，于2020年5月9日和2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)荣达钢铁制品（浙江）有限公司(以下简称原告)的委托诉讼代理人严利杰、徐飞雄，被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部(以下简称被告)的经营者涂保福及委托诉讼代理人张红晓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告的租赁关系已经于2020年3月16日解除；2.西面空地腾退归还原告，并支付逾期腾退占有使用费（参照合同年租金标准计算，从2020年3月16日起计算至被告实际归还租赁物之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2016年5月27日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于嘉兴市××镇××村××组××道东首南侧的西面空地出租给被告使用，面积约2000平方米。租赁期限为3年，自2016年6月15日至2019年9月15日止，年租金为人民币86000元。同时，合同约定：如租赁期满原告不再出租，被告应如期搬迁并按合同约定归还租赁物，否则由此造成的一切损失和后果，均由被告承担。现在，被告仍在继续占有使用租赁物，之前，原告已多次要求搬离未果。2020年3月2日，原告以书面形式通知被告，要求被告在2020年3月5日前搬离，但是被告仍拒不搬离。2020年3月10日，原告委托浙江金品律师事务所正式发函，要求被告在2020年3月15日前腾退并归还租赁物，但是被告至今仍在继续占有使用租赁物，根本无意腾退归还。 被告答辩称：根据2016年5月27日双方签订租赁合同约定租期实际租赁期为六年，双方也在实际中履行了租赁合同，被告向原告支付了款项，2016年9月16日到2019年9月15日第一个阶段的三年租期，被告支付租赁、水电费31万元，但实际上水电费、租金三年是258000元，电费统计到2019年12月23日是31915元，水费2028元，也就是说第一个租期支付了291943元，实际支付了31万，之后我们又向原告支付了14.3万元，缴纳的费用按2016年5月27日签订合同约定的租金标准，原告应将合同履行到2020年5、6月，原告的起诉没有事实依据，违反了合同，恶意损害被告的利益，要求法庭查明事实，驳回原告的诉讼请求。 被告向本院提出反诉请求：1.原告按照2016年5月27日与被告签订的租赁合同内容继续履行至2022年9月14日；2.本案诉讼费由原告承担。 事实和理由：2016年5月27日，被告（反诉原告）与原告（反诉被告）签订租赁合同，根据租赁合同第3条第1款约定，租赁土地的租赁期限为三年，即2016年9月16日至2019年9月15日止，租赁合同到期后，租期可以再续三年。第一个三年合同到期前，被告与原告负责人联系，原告表示按照签订合同前商谈内容合同可以续签，被告按原合同约定交纳租金即可。2019年1月8日，被告通过银行向原告指定的收款人LOHCHAIMAY转款6万元用于支付2019年3月16日至2019年9月15日年下半年的租金及水电费等。2019年6月15日，被告负责人通过中信银行向原告指定的收款人LOHCHAIMAY转款43000元用于支付2019年9月16日至2020年3月15日年度上半年的租金(按合同约定上半年时间，应截止至2020年3月15日)。2020年1月15日，被告负责人又通过中信银行向被告指定的收款人LOHCHAIMAY转款10万元。实际，被告已将租金支付至2021年3月15日(反诉人实际共支付租金403000元)，被告也一直在履行租赁合同确定义务。上述期间，被告还在支付租赁期间应负担的水电费。2020年3月10日、2020年3月11日，原告向被告发出的律师函、通知函要求被告搬离。2020年3月31日，原告强行断电。基于双方合同的约定，双方的第一阶段三年的租赁期限到期后，被告继续按合同约定支付租金及水电费，原告继续收取被告支付的租金及各项费用，是双方对于原合同的履行，原告无视双方正在履行的事实，曲解合同约定，利用在合同中的优势地位退回租金等，制造被告违约假象，是恶意违约。 原告答辩称：根据双方签订的租赁合同，第3条约定租赁期限三年，后面约定租赁合同到期后经双方协商租期可再续三年，前提是原告愿意出租，且需要双方再重新签订合同，且在6个月之前必须提出，故对原告提出的租赁为6年不予认可，被告说跟原告提过续租不是事实；2019年9月15日合同到期，2019年9月16日至2020年3月15日期间没有租赁合同，3月份有发函明确租期到3月15日必须腾退，后期被告转账汇款10万元，公司一开始也没有注意，后因疫情原因延期，也不能原账户返还，就把这笔钱暂存公证处。不管是租赁合同履行届满，还是不定期的合同，原告在将土地交给拆迁办时发现被告诸多的违法违约的情况，被告不符合安全生产的操作，不但是合同已违约不能继续履行，也违反了相关法律规定。 原告围绕本诉的诉讼请求和反诉的抗辩意见，依法提交了如下证据： 1.国有土地使用证1份，证明位于嘉兴市××镇××村××组××道东首南侧的西面空地（面积约2000平方米）系原告所有，该土地已移交政府； 2.租赁合同1份，证明原告将位于嘉兴市××镇××村××组××道东首南侧的西面空地（面积约2000平方米）出租给被告使用，以及合同中约定租金、租赁期限等相关情况。 3.通知函1份，证明原告于2020年3月2日以书面形式通知被告，要求其在2020年3月5日前撤离，由原告的员工直接送到被告租赁地。 4.律师函1份，证明原告于2020年3月10日委托浙江金品律师事务所正式发函，要求被告在2020年3月15日前腾退并归还租赁物。 5.通知函2份、保管证书1份，证明被告故意设置银行账号，使原告无法按照原账户退款，后只好将10万元提存至平湖市公证处保管。 6.照片5份，证明被告租赁地实际场地情况，并不是集装箱吊装，而是油罐等危险物品。 7.被告经营者与原告罗总的微信聊天记录，证明原告在正式发函前已经告知被告及时腾退。 8.政府拆除协议1份，嘉兴港区项目推进领导小组办公室拟腾退涉及的原告的港口经营权、设备设施及绿化资产评估报告1份、嘉兴港区国有土地上房屋征收评估报告1份、双梁门式起重机照片4份，证明评估并不涉及被告的资产，其中评估报告中“固定资产─不可拆卸机器设备评估明细表”中16项为双梁门式起重机系原告2019年购买的，并不是被告租赁场地上的机器设备，另外，嘉兴港区国有土地上房屋征收评估报告更是与被告无任何关系，被告租赁的只是场地。 9.水电清单1份,证明定金7000元作为保证金，2016年至2020年3月总的水电费337861.53元，被告共支付352000元，余款14138.47元原告应退还。 被告质证意见：对证据1、2，三性均没有异议，合同第三条第1款约定租赁期限是基本的三年再加三年，在实际过程中双方以实际行为履行了第一条的约定，2019年9月15日到期后被告继续缴纳了租金，一直在履行，原告也没有提出任何异议；原告提到该地块被政府征收，根据第9条第1款，原告应在十日前书面通知被告，目前也没有收到原告的通知；根据第9条第2款约定，政府征用土地归原告所有，拆迁费用归被告所有，拆迁过程中原告对应负担的义务一直不予履行，也没有对被告做出任何损失赔偿，根据第6条第2款，转让出租物包括政府拆迁部分，原告应给被告提供相应的便利，不是排除被告应该享有的权利。证据3，真实性没有异议，证实原告违约，该期限不合理。证据4，真实性没有异议，证明原告违约的事实。证据5，不能证明被告违约，恰恰证明原告违约，原告通过保管方式退回的费用应该由原告自行承担。证据6，没有异议，吊装的罐体是符合安全标准的，消防等行政部门均没有提出不符合规定的意见。证据7，真实性没异议，证明原告违反了合同约定，有意隐瞒政府已经对租赁土地重新规划的事实，聊天记录的内容没有说要搬离，原告积极为被告找土地，印证了合同租期六年的事实。证据8，拆迁协议真实性没有异议，第3部分装修及附属物的评估报告涉及的拆迁安置补偿费，停产停业等费用应该归被告所有；对评估报告真实性没有异议，其中嘉兴港区项目推进领导小组办公室拟腾退涉及的原告的港口经营权、设备设施及绿化资产评估报告表9都是被告正在使用的物品，且没有对地面以及吊机的评估；双梁门式起重机照片与本案无关联性。证据9，西大门水电清单系原告单方制作，真实性合法性均有异议，原告遗漏了2020年1月15日被告支付原告租金的事实，原告没有及时书面告知该地块进入拆迁或者征收，该地块原告仍具有履行合同的条件。 被告针对本诉和反诉，提供了如下证据： 1.2016年5月27日合同、转账凭证，证明2016年5月27日签订的租赁合同有效，原告应当继续履行。 2.律师函、通知函，证明原告违约的事实。 3.申请，证明被告书面提出续租的申请。 4.营业执照、被告的职业资格证、作业人员证，证明被告的操作符合法律规定。 5.照片6张，该照片中都是被告正在使用的财产，与原告提供的表9中的物品相互印证。 原告质证意见：证据1，合同的真实性没有异议，对证明的内容有异议，合同约定续租必须提前六个月书面提出申请，本合同租期为3年；转账记录真实性没有异议，政府曾对该土地进行过评估，被告对此知情；2020年1月15日的汇款，16日到账，是汇到罗总私人账户，因罗总在国外，收到的费用不清楚，事后不能原路返还，故原告让公证处保管；转账凭证没有异议。证据2，真实性没有异议，被告都是答应与原告一起搬离的。证据3三性均有异议，原告没有收到，是被告在收到搬离通知后单方制作的。证据4真实性没有异议，关联性和证明内容有异议，2013年7月25日最后一次检验，没有复核时间，四年期限也到期了，特种作业资格证也已过期。证据5，表9中的部分物品是属于被告，但按双方约定，合同到期后不续租的原告无需对被告做的平整及装修进行补偿，且与本诉与反诉的诉讼请求均无关联性。 对原告提供的证据，本院认证意见：证据1、2，真实性双方无异议，予以认定；证据3、4、5，被告对真实性均无异议，予以认定；证据6，显示被告的租赁现状，对真实性予以认定；证据7，证明双方对搬离有过协商，真实性予以认定。 对被告提供的证据，本院认证意见：证据1、2，双方对真实性无异议，予以认定；证据3，原告不予认可，未有被告向原告提交该申请的证据，不予认定；证据4，与本案无关联，不予认定。证据5，与本案的本诉及反诉均没有关联性，本案中不予认定。 本院经审理认定事实如下：2016年5月27日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告将位于嘉兴市××镇××村××组××道东首南侧的西面空地出租给被告使用，面积约2000平方米。租赁期限为3年，自2016年6月15日至2019年9月15日止，年租金86000元；租赁合同到期后，经双方协商，租期可再续3年；本合同租赁期满后，需继续租用的，应于有效期满之前6个月内提出，同等条件下被告有优先续租权，经原告同意后，重新签订租赁合同。2020年1月19日，原告与嘉兴港区乍浦征地拆迁事务所签订回购补偿协议，案涉土地被政府征收。2020年3月2日，原告通知被告合同到期，要求被告于2020年3月5日前搬离；2020年3月10日，原告向被告发律师函要求被告于2020年3月15日前搬离。被告至今仍继续占有使用租赁物。双方在庭审中一致确认，被告在租赁期间多次向原告缴纳定金、租金及水电费等费用，至2020年3月15日，原告应退还原告114138.47元，其中10万元原告已于2020年4月2日提存于平湖市公证处保管。 本院认为：本案的争议焦点是，租赁合同是否已经到期，能否解除，合同是否应继续履行。本案租赁合同的租赁期限明确约定为三年，2019年9月15日为最后到期日，合同到期后，经双方协商同意，可以重新签订合同再续租三年；三年租赁期届满后，双方并未签订书面续租协议，根据合同法相关规定，租赁合同到期后未继续签订书面租赁协议，但被告继续使用租赁物，原告未提出异议的，合同转为不定期租赁，原告可随时要求解除合同，被告也可随时搬离。原告于2020年3月2日通知被告合同到期，要求搬离，至今已三个月有余，被告至今未搬离没有合理理由，租赁合同应当予以解除。被告多付租金是事实，但被告主张原告方口头同意续租，原告予以否认，且不符合双方要重新签订书面续租协议的约定，并且，案涉地块涉及被政府征收，继续履行租赁合同事实上已无可能，故对于被告要求继续履行租赁合同的反诉请求不予支持。原告对于被告多付的费用应当返还，原告也同意在本案中一并处理。关于占有使用费，原告发函要求被告于2020年3月15日前搬离，实际系主张解除合同，被告按原合同约定的租金标准从要求搬离次日起支付。关于被告提及的因征收涉及对被告的补偿，被告在庭审中表示要另行处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条、第二百三十六条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、确认原告(反诉被告)荣达钢铁制品（浙江）有限公司与被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部的租赁关系于2020年3月16日解除； 二、被告（反诉原告）嘉兴港区昊琦吊装服务部于本判决生效后十五日内腾退嘉兴市××镇××村××组××道东首南侧的西面空地，并支付原告占有使用费（按年租金86000元计算，从2020年3月16日起计算至实际腾退之日止）； 三、原告(反诉被告)荣达钢铁制品（浙江）有限公司于本判决生效后十五日内返还被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部114138.47元； 四、驳回被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部的反诉请求； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费50元，减半收取25元，由被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部负担。 反诉案件受理费80元，减半收取40元，由被告(反诉原告)嘉兴港区昊琦吊装服务部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于浙江省嘉兴市中级人民法院。判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在判决书规定履行期间的最后一日起二年内向人民法院申请执行。 审判员 张 娜 二〇二〇年六月二十二日 书记员 沈叶燕