安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1171号原告：滁州皖东农村商业银行股份有限公司扬子支行，住所地安徽省滁州市菱溪路**，统一社会信用代码91341100756833635Y。负责人：张从俊，该支行行长。委托诉讼代理人：冯也，男，该公司员工。委托诉讼代理人：高启飞，男，该行员工。被告：王明虎，男，1974年10月22日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。被告：汪清，女，1975年1月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。上述两位被告共同的委托诉讼代理人：王怀利，安徽伟诚律师事务所律师。原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司扬子支行（以下简称皖东银行扬子支行）与被告王明虎、汪清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告皖东银行扬子支行的委托诉讼代理人冯也、高启飞，被告王明虎、汪清共同的委托诉讼代理人王怀利均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。皖东银行扬子支行向本院提出诉讼请求：1.判令王明虎、汪清偿还借款本金20万元及利息(含罚息)31327.76元(利息暂计算至2020年4月3日,自2020年4月4日起按照合同约定的年利率12.3975%计算至付清之日止);对王明虎抵押的财产(皖(2016)滁州市不动产权第××号)拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。事实与理由:2016年2月5日皖东银行扬子支行与王明虎、汪清签订《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》一份，约定：借款金额20万元，2019年2月5日到期，贷款年利率为8.265%，贷款逾期利率按原利率1.5倍执行。同时以皖（2016）滁州市不动产权第**房产设定最高额抵押，并办理抵押登记证书。在上述合同约定范围内，王明虎、汪清于2018年1月30日借款20万元，2019年1月30日到期。截止2020年4月3日尚欠本金20万元、利息31327.76元。王明虎、汪清辩称：1、本案原定于2020年5月27日开庭，因其原诉状加盖是合同专章而非单位公章，后法院要求其撤诉，而本案又在2020年6月22日开庭，皖东银行扬子支行在原先的诉状上加盖了早已拥有的公章，浪费了司法资源并增加了诉累，属于程序错误，皖东银行扬子支行应当撤诉重新起诉。2、有关借款事实由法院做出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：皖东银行扬子支行举证的借据、他项权利证书均符合证据的客观性、合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理查明如下事实：2016年2月5日，皖东银行扬子支行（乙方）与王明虎、汪清（甲方）签订一份《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》，约定：第一条、借款额度：乙方向甲方提供的借款额度为20万元，可循环使用，用途为购苗木；第二条、额度期限及借款期限：借款额度有效期间自2016年2月5日至2019年2月5日…甲方使用“金农易贷?福农卡”通过电子渠道申请放款时，单笔借款期限不得超过12个月。第三条、借款额度的使用：甲方通过网上银行、自助设备等电子渠道申请借款的，甲方承认乙方电子信息系统记录的电子数据的有效性，并承认其作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；第四条、贷款利率和罚息（一）2.浮动利率，单笔贷款的贷款利率为起息日同档次基准利率上浮90%；（二）罚息2.对甲方未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），乙方有权自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率（贷款利率加收50%）和本合同约定的结息方式计收利息和复利。王明虎、汪清在借款人处签名。合同签订后，双方当事人在滁州市国土资源和房产管理局办理了皖（2016）滁州市不动产产权第**产即卫民路7号2幢住宅104室抵押登记，抵押人为王明虎，抵押权人为皖东银行扬子支行。2018年1月30日，王明虎、汪清借款20万元，借款凭证载明：借款到期日为2019年1月30日；贷款年利率8.265%。借款期间，王明虎、汪清支付利息14910.31元。借款到期后，王明虎、汪清支付利息0.01元。截止2020年4月3日，王明虎、汪清共欠借款本金20万元、利息及罚息31327.76元。2020年4月14日，皖东银行扬子支行向本院提起诉讼，诉状上加盖的系业务公章。诉讼过程中，该支行在原有的诉状上加盖了皖东银行扬子支行公章。本院认为：皖东银行扬子支行与王明虎、汪清之间签订《“金农易贷?福农卡”个人额度借款（担保）合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。现借款期限已届满，皖东银行扬子支行依合同约定要求王明虎、汪清偿还借款本金、利息及逾期罚息符合法律规定，本院予以支持。王明虎以其所有的位于卫民路7号2幢住宅104室作为抵押并办理了不动产抵押登记，皖东银行扬子支行主张对王明虎抵押的房地产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。对王明虎、汪清提出的程序问题，皖东银行扬子支行虽然以加盖了业务公章的诉状提起诉讼，但诉讼过程中，该支行在诉状上又加盖了皖东银行扬子支行的公章，属于对原诉状的追认，本院亦将加盖了公章的诉状重新进行了送达，故皖东银行扬子支行主体适格，本院对王明虎、汪清的辩解意见不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告王明虎、汪清于判决生效后十日内支付原告滁州皖东农村商业银行股份有限公司扬子支行借款本金20万元及利息（截止2020年4月3日的利息、罚息为31327.76元，自2020年4月4日起至付清之日止的利息按年利率12.3975%计算）；逾期不付，以被告王明虎抵押的位于卫民路7号2幢住宅104室房屋拍卖或变卖所得价款优先偿还。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4770元，减半收取2385元，由被告王明虎、汪清负担，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  齐丽丽二〇二〇年六月二十二日代理书记员  杨 雯附：所引用法条《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。