广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初11号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地广西柳州市龙城路**。 负责人：蓝健，该支行行长。 委托诉讼代理人：苏卿，广西正泰和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：简远宏，广西正泰和律师事务所律师。 被告：林业，男，汉族，1981年4月23日生，户籍地广西柳州市柳**。 被告：覃柳杰，女，壮族，1981年8月5日生，户籍地广西柳州市柳**。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行诉被告林业、覃柳杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人苏卿到庭参加诉讼，被告林业、覃柳杰经本院公告开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告于2013年7月9日签订的《个人借款/担保合同》；2、判决二被告向原告偿还借款本金人民币101826.12元，利息人民币2027.07元（上述利息暂计至2019年7月15日，之后利息、罚息按《个人借款/担保合同》的约定另行计付至实际清偿之日止）；3、判决二被告承担原告为实现上述债权而支付的律师代理费人民币5173.39元；（以上两项合计人民币109026.58元）4、判决原告对二被告提供的抵押房产（位于柳州市房屋）享有优先受偿权；5、判决被告承担本案的全部诉讼费用。原告当庭明确第2项诉请中的利息2027.07元包含利息1461.87元、罚息565.2元。 事实及理由：2013年7月9日，原告与二被告签订《个人借款/担保合同》,合同约定：二被告共同向原告借款人民币贰拾万元整（￥200000元）用于住房装修；借款期限为120个月；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，当期执行年利率为7.86%；采取按月等额本息还款方式偿还贷款，还款日与放款日相对应；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定的利率基础上加收50%确定；履行合同发生纠纷的，向贷款人所在地人民法院提起诉讼。为保证合同履行，二被告以位于柳州市房屋向原告提供抵押担保，与原告于2013年7月9日办理了房屋抵押登记手续，并取得了编号为：柳房他证字第××号他项权证。2013年7月15日，原告按合同约定向被告发放了贷款。合同签订后，原告已履行了全部合同义务。但是，被告并未按约定履行还款义务，在合同履行期间未按时足额偿还贷款本息，截至2019年7月15日，累计逾期10期未按时足额偿还贷款本息，尚欠原告本金101826.12元，利息2027.07元，已构成严重违约。原告认为，按照合同约定，原告有权解除合同，要求被告偿还全部借款本息，并承担原告为实现债权而支出的律师费、诉讼费等费用；原告对本案的抵押物享有抵押权，在合同约定的抵押担保范围内，抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得的价款应当优先清偿原告的债权。 被告林业、覃柳杰未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人借款/担保合同》、个人借款凭证、房屋他项权证、自营历史明细表、结婚证复印件、代理合同及收据、个人贷款借据余额信息等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，可以作为认定案件事实的依据。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告作为贷款人与被告林业为借款人、抵押人，被告覃柳杰为共同借款人签订的《个人借款/担保合同》约定：贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮20%确定，贷款发放后遇基准利率调整，贷款期限在一年（含）以下的，执行本合同利率，不分段计息，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（如基准利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）及上述第4.1条约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按上述利息约定的利率基础上加收50%确定；被告未按时足额偿还借款本息的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押人以林业名下位于柳州市西环路X号房屋为借款人在本合同项下的贷款向贷款人提供抵押，抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告依约向被告发放上述贷款。2013年7月9日，原被告就上述抵押房产办理了抵押登记手续。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费5173.39元。原告明确截至止2019年7月15日，被告尚欠借款本金人民币101826.12元、利息1461.87元、罚息565.2元。 本院认为，原告与被告签订的《个人借款/担保合同》是各方真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告已依约向被告林业发放借款，被告林业收到借款后未按时还款的行为构成违约。根据合同约定，原告要求解除与被告林业、覃柳杰签订的《个人借款/担保合同》，有事实和法律依据，本院予以支持。因被告林业、覃柳杰违约，原告要求被告林业、覃柳杰归还借款本金101826.12元，利息1461.87元、罚息565.2元（该利息、罚息暂计至2019年7月15日，之后的利息、罚息按《个人借款/担保合同》约定另计至实际清偿完毕之日止）的诉请合法有据，本院予以支持。 关于律师代理费。原被告签订的《个人借款/担保合同》约定，因被告林业没有按照合同约定履行各自的义务，原告为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由被告承担。原告诉请被告支付律师费代理费5173.39元，并提供《委托代理合同》及律师费收据予以证实，该诉请符合事实和法律依据，本院予以支持。 关于抵押权的问题。被告林业以其名下的位于柳州市西环路X号房屋为上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告林业、覃柳杰不履行上述债务时，原告有权以被告林业名下位于柳州市西环路X号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告林业、覃柳杰于2013年7月9日签订的编号B:[家居]字[柳州分]行[龙城]支行[2013]年[815]号的《个人借款/担保合同》； 二、被告林业、覃柳杰于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金101826.12元，利息1461.87元、罚息565.2元（该利息、罚息暂计至2019年7月15日，之后的利息、罚息按《个人借款/担保合同》约定另计至实际清偿完毕之日止）； 三、被告林业、覃柳杰于本案判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费5173.39元； 四、若被告林业、覃柳杰不履行上述债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权依法以被告林业名下的位于柳州市西环路X号房屋折价或者以拍卖、变卖上述抵押财产的价款优先受偿。 如果义务人未按本判决指定之期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2480元、公告费560元（原告均已预交），由被告林业、覃柳杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人之人数或者代表人之人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  许兰珍 人民陪审员  石美鸾 人民陪审员  徐耀玲 二〇二〇年六月三十日 代书 记员  唐 啸