广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1266号 原告：中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行，住所地：柳州市龙城路**，统一社会信用代码：9145020070875131XA。 负责人：梁环，该支行行长。 委托诉讼代理人：李洪娅，广西万然律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫群林，广西万然律师事务所律师。 被告：冯杨琳，女，1999年10月28日出生，汉族，户籍地：来宾市兴宾区，现住柳州市。 委托诉讼代理人：卢杨阳，男，1996年8月31日出生，汉族，户籍地：柳州市城中区，现住柳州市。 被告：冯扬科，男，1973年10月23日出生，汉族，住柳州市。 被告：陈建妹，女，1975年5月8日出生，汉族，住柳州市。 原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行诉被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李洪娅、莫群林、被告冯杨琳及其委托诉讼代理人卢杨阳到庭参加诉讼，被告冯扬科、陈建妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与三被告于2019年1月15日签订的《个人购房借款/担保合同》；2.判令三被告归还原告贷款本金898039.07元、利息28273.44元，共计926312.51元（利息计算截止2020年1月1日，之后的利息按照合同约定计算至本息清偿之日止）；3.判令三被告支付原告的律师代理费40052.5元;4.判令原告对三被告抵押给原告的房产，即位于柳州市的房产，折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先清偿上述贷款本息以及发生的相关费用；5.本案的诉讼费用全部由三被告承担。事实和理由：2019年1月15日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定：原告向三被告提供904000元的贷款，贷款期限为30年，共计360个月，三被告以按月等额本息还款方式归还贷款本息，并以其所有的位于柳州市的房产作为该笔贷款的抵押担保，并于2019年1月16日办理桂（2019)柳州市不动产证明第0004051号不动产抵押权登记，合同还约定了原告所在地法院为本案争议管辖地法院。合同签订后，原告依照借款合同的约定向被告足额发放了904000元的贷款。然而，在借款期间，三被告未能按时足额归还贷款本息，多次出现拖欠事实，经原告催收仍拒不归还。截止2020年1月1日，三被告连续6期、累计12期未按时足额偿还贷款本金898039.07元、利息28273.44元，共计926312.51元。根据双方签订《个人购房借款/担保合同》的约定，原告有权宣布本合同提前到期，三被告应当归还所有剩余贷款本息，承担相应的违约责任，并支付原告为追索债权聘请律师而支付律师代理费40052.50元。三被告应以其所有的位于位于柳州市的房屋折价的价款优先受偿上述款项。原告根据合同对争议解决方式的约定，依《中华人民共和国民事诉讼法》之规定提起诉讼，请求本院依法判处。 被告冯杨琳辩称，对原告诉称的事实和理由认可，原告依约履行了发放贷款的义务，被告于上月底已将尚欠全部借款本息还清，原告当时表示同意和被告协商解决，被告也希望和原告调解，被告认为律师代理费过高，被告无力支付，希望能降低律师代理费。 被告冯扬科、陈建妹未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告提供了《个人购房借款/担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、自营历史明细列表、个人贷款借据余额信息、《委托代理合同》、律师代理费收据等证据。被告冯杨琳未提供任何证据。 本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以认定，对当事人有异议的证据，需综合全案证据和案件事实进行认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与三被告签订的《个人购房借款/担保合同》约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除本合同；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按约定利率的基础上加收50%确定；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。原告与被告冯杨琳就约定抵押房屋办理了抵押登记，原告取得登记日期为2019年1月16日的不动产登记证明。原告为提起本案诉讼聘请律师作为诉讼代理人，为此支付律师代理费40052.5元。 本院认为，原告与被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹签订的《个人购房借款/担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，三被告未按时偿还借款本息构成违约，根据合同约定，原告要求解除其与三被告之间的《个人购房借款/担保合同》及要求三被告偿还借款本金898039.07元、利息28273.44元（该利息暂计至2020年1月1日，之后的利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。关于律师代理费的问题，根据案中《个人购房借款/担保合同》约定，如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用，故原告要求三被告支付律师代理费40052.5元的诉请有事实和法律依据，本院予以支持。被告冯杨琳要求降低律师费没有法律依据，本院不予支持。 关于抵押权的问题，根据案中《个人购房借款/担保合同》约定，被告冯杨琳以其名下位于柳州市房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，三被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行与被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹于2019年1月15日签订的《个人购房借款/担保合同》； 二、被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行偿还借款本金898039.07元、利息28273.44元（该利息暂计至2020年1月1日，之后的利息按照《个人购房借款/担保合同》的约定另计至实际清偿之日止）; 三、被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹向原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行支付律师代理费40052.5元； 四、被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹不履行上述第二、三项债务时，原告中国工商银行股份有限公司柳州市龙城支行有权在抵押担保范围内以被告冯杨琳名下位于柳州市的房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费6732元（原告已预交），由被告冯杨琳、冯扬科、陈建妹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审判员  陈开文 二〇二〇年六月二十二日 书记员  唐 婧