河北省石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初745号 原告河北人人康大药房连锁有限公司，住所地河北省石家庄市裕华区石栾路**。 法定代表人：韩成坡，执行董事。 委托代理人：崔东宝，男，汉族，1982年7月15日生，住河北省邢台市内丘县。 被告石家庄光和市场服务有限公司，，住所地河北省石家庄市长安区光华路渠东街** 法定代表人：杜伟，经理、执行董事。 被告魏珊珊，女，汉族，1987年11月2日生，住河北省石家庄市桥**。 原告河北人人康大药房连锁有限公司诉被告石家庄光和市场服务有限公司、魏珊珊房屋租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告河北人人康大药房连锁有限公司委托代理人崔东宝，被告石家庄光和市场服务有限公司法定代表人杜伟，被告魏珊珊均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告河北人人康大药房连锁有限公司向本院提出的诉讼请求为：1、判令解除原被告签订的《租赁协议》；2、判令被告返还租金156480元，并判令被告赔偿占用上述款项期间的利息损失（自2019年7月8日起算至付清止，按银行同期贷款利率计息，止于2019年10月9日的利息为1758.44元）；3、判令被告返还押金3040元；4、判令被告支付违约金78240元；5、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年7月10日原被告签订《租赁协议》，约定：原告租赁被告位于石家庄市长安区光华路渠东街8号的房产开设药房；租赁期限为3年，自2017年8月1日起至2020年7月31日；年租金为156480元，按年交付；甲方确保商铺使用年限不得低于三年，如不足三年甲方需赔偿乙方半年房租等条款。被告为保证出租商铺为其所有给原告出具了《产权证明》。合同签订后，原告依法按照合同的约定履行，至2019年7月8日原告支付了第三年的房租156480元后的8月31日，药店店长收到了石家庄市长安区城市管理综合行政执法局的《责令改正通知书》，原告才得知被告出租的商铺系违规建筑，9月31日该商铺即被强行拆除，可见双方签订的《租赁协议》已经无法履行，合同目的根本不能实现。原告依法按照合同的约定履行，按被告提供的转账变更说明，于2019年7月8日向魏珊珊建设银行红旗大街支行62×××76支付156480元的房租。魏珊珊是被告提供的唯一打款账号。原告认为原被告签订的《租赁协议》的合同目的已经无法实现，过错在被告一方，原告因此受到的损失应由被告偿还，原告缴纳的第三年租金和押金应当返还。故诉至法院，望判如所请。 被告石家庄光和市场服务有限公司辩称，一、合同属于无效合同，故不存在解除的问题；二、合同无效，原告主张的违约金、利息就没有法律和合同的基础；三、130400元租金和3040元押金同意返还；四、魏珊珊不应承担责任。 被告魏珊珊辩称，租金是代被告石家庄市光和市场服务有限公司收取，公司已经开了转账记录，我不应承担责任。 本院经审理认定事实如下：原告河北人人康大药房连锁有限公司与被告石家庄光和市场服务有限公司于2017年7月10日签订《租赁协议》，甲方为河北人人康大药房连锁有限公司，乙方为石家庄光和市场服务有限公司，约定了：1、租赁地址；2、租赁期限；3、租赁金额及付款方式；4、甲方权利与义务；5、乙方权利与义务；6、协议的变更、解除、续租；7、电表指数，水表指数；8、本协议自签订之日起生效，本协议一式两份，甲乙双方各持一份，两份具有同等法律效力。 协议签订后，2017年7月12日原告将房租156480元转给被告石家庄光和市场服务有限公司指定接收账户张静；2018年6月25日原告将房租159520元转给被告石家庄光和市场服务有限公司指定接收账户魏珊珊；2019年7月8日原告将房租156480元转给被告石家庄光和市场服务有限公司指定接收账户魏珊珊。上述三笔款项打款人均是原告公司员工李英芝。 被告魏珊珊接收房租账户系个人账户，由个人使用。 2019年8月31日原告收到石家庄市长安区城市管理综合行政执法局下达的《责令改正通知书》，2019年9月30日长安区城市管理综合行政执法局将原告承租的商铺拆除。 上述事实，有原告陈述、被告答辩、租赁协议、产权证明、转账变更说明、转账记录3份、责令改正通知书、石家庄光和市场服务有限公司出具的证明、魏珊珊给杜伟的转账记录及庭审笔录等在卷予以佐证。 本院认为，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告承租的涉案房屋因违建被石家庄市长安区城市管理综合行政执法局拆除。故原告河北人人康大药房连锁有限公司与被告石家庄光和市场服务有限公司签订的《租赁协议》无效。 合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 被告石家庄光和市场服务有限公司将属于违建的房屋租给原告，原告承租被告石家庄光和市场服务有限公司涉案房屋时未审查房屋信息，原告河北人人康大药房连锁有限公司与被告石家庄光和市场服务有限公司均存在过错。故因该合同取得的财产，应当予以返还，对于原告要求被告石家庄光和市场服务有限公司返还押金3040元的主张，本院予以支持。 2019年7月8日原告河北人人康大药房连锁有限公司已支付被告石家庄光和市场服务有限公司整年房租156480元，原告实际使用房屋至2019年9月30日，故被告石家庄光和市场服务有限公司应返还原告10个月房租130400元。因原告河北人人康大药房连锁有限公司与被告石家庄光和市场服务有限公司在签订《租赁协议》过程中均有过错，故原告虽然主张按照贷款利率支付利息，本院酌定被告石家庄光和市场服务有限公司按照存款利率向原告河北人人康大药房连锁有限公司支付利息。 无效的合同或者被撤销的合同自始没有约束力。故原告依据《租赁协议》要求被告石家庄光和市场服务有限公司支付违约金78240元的主张，本院不予支持。 出借银行账户是违反金融管理法规的违法行为。原告河北人人康大药房连锁有限公司与被告石家庄光和市场服务有限公司签订《租赁协议》后，原告将房租转入被告石家庄光和市场服务有限公司指定接收账户魏珊珊账户，魏珊珊该账户系个人账户，出借给被告石家庄光和市场服务有限公司使用存在过错，故被告魏珊珊对于返还房租及押金承担连带清偿责任 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于出借银行账户的当事人是否承担民事责任问题的批复》之规定，判决如下： 一、被告石家庄光和市场服务有限公司于本判决生效后十日内，返还原告河北人人康大药房连锁有限公司133440元（租金130400元、押金3040元）及利息（自2019年10月1日起至履行完毕给付义务之日止，按银行同期存款利率计算）； 二、被告魏珊珊对上述债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告河北人人康大药房连锁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4893元，由原告河北人人康大药房连锁有限公司负担2147元，由被告石家庄光和市场服务有限公司、魏珊珊负担2746元，保全费1670元，由被告石家庄光和市场服务有限公司、魏珊珊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 长  范 矛 人民陪审员  茹翠哲 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  杨桂利