山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2020）晋0213民初1658号原告：赵根梅，女，1973年12月14日出生，汉族，住大同市平城区。委托诉讼代理人：任婧，山西法铭律师事务所律师。被告：何冰，女，1985年9月25日出生，汉族，住大同市平城区。第三人：雷仙云，女，1940年6月11日出生，汉族，住大同市平城区。委托诉讼代理人：常顺义（系雷仙云次子），1962年2月1日出生，汉族，，住大同市平城区。第三人：常城，男，1987年11月26日出生，汉族，，住大同市平城区。原告赵根梅与被告何冰、第三人雷仙云、常城房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵根梅及其委托代理人任婧、被告何冰、第三人雷仙云委托代理人常顺义均到庭参加诉讼。第三人常城经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵根梅向本院提出诉讼请求：1.判决被告及第三人协助原告办理位于大同市平城区武州路XXX号房屋买卖转移登记手续；2.由被告及第三人承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年1月12日，被告何冰将其从第三人雷仙云处购买的位于大同市平城区武州路（原拥军北路XXX号房屋出售给原告，并与原告签订《售房协议》一份，约定：售房价格为10万元，何冰将该房屋的房屋证原件及相关票据交给原告，日后政策允许，何冰按原告要求协助原告办理房屋的产权手续，所产生的税费、手续费由原告承担。协议签订后，双方履行了义务，原告及父亲一直居住在该房屋内，并且交纳物业费、水电费等相关费用。2014年5月4日，第三人雷仙云将其所有上述房屋出售给何冰，并与何冰签订《售房协议》一份，约定：房屋的转让价格为10万元，雷仙云将房屋证原件及相关票据交给何冰，双方签订合同后，不得反悔；日后政策允许，办理房屋过户手续所缴纳的税费、手续费等相关费用，由何冰承担。同日，雷仙云因年老体弱，不能亲自到房屋交易权属中心办理交易过户和产权转移登记事宜，便以公证书的形式，将办理案涉房屋过户的相关事项委托其孙第三人常城办理。协议签订后，双方履行了协议、原告购买的上述房屋属于山西合成橡胶集团有限责任公司的国有住房，2004年3月10日，雷仙云以其个人名义购买该房屋并交纳了国有住房出售款，但因政策所限该房屋一直未能办理过户手续。2018年，大同市政府出台新政策，上述房屋可以办理买卖转移登记手续，原告要求何冰及雷仙云协助办理产权手续，在雷仙云委托人常城的协助下，原告于2018年5月22日缴纳了案涉房屋的土地出让金1027.5元、契税10.28元，现该房屋产权已从雷仙云单位山西合成橡胶集团有限责任公司转移登记至雷仙云的名下。但是，当原告要求被告及雷仙云再次办理转移登记至原告名下时，却拒绝办理。根据以上事实，原告现为上述房屋的所有权人，按照《售房协议》约定及相关规定，请求法庭支持原告的诉求。被告何冰辩称，认可原告陈述的两次买卖房屋的事实，买卖价格都是10万元，案涉房屋现登记在雷仙云名下，同意配合原告办理过户手续。第三人雷仙云辩称，认可房屋登记在答辩人名下，2014年5月4日，雷仙云将房屋出售给何冰，售价10万元，售房协议签字不一样，对于被告将房屋卖给原告不清楚。答辩人认为程序不对，原告是向何冰买的房，应该找何冰和常城配合办理过户手续，因为常城是雷仙云的代理人，当时何冰把钱给了常城，现在雷仙云只收到了7万元。登记在雷仙云名下房子是常顺义出资买的，是使用雷仙云的名义登记的房屋，当时花费17679元，此后雷仙云也没有给过常顺义购房款，实际房屋是属于常顺义的，当时约定雷仙云居住，不能买卖和出租。当时卖房常顺义不在大同，所以不知情。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于大同市平城区武州路（原拥军北路）XXX号房屋，系雷仙云原工作单位山西合成橡胶集团有限责任公司交由其使用的公有住房。雷仙云在其丈夫2002年死亡后未再婚。2004年3月10日，雷仙云以个人名义向山西合成橡胶集团有限责任公司缴纳了该房屋的住房出售款。2014年5月4日，雷仙云与何冰签订《售房协议》，将房屋出售给何冰，售价10万元，约定日后政策允许，办理房屋过户手续所缴纳的税费、手续费等相关费用，由何冰承担。同日，雷仙云在大同市御诚公证处办理委托公证一份，委托常城代为办理向何冰出售前述房屋的房改办备案查询、交易过户时的查档、交纳土地出让金、网签等与该房屋相关联的一切事宜。同日，何冰向常城交付房款10万元，雷仙云将案涉房屋及相关手续交于何冰。2015年1月12日，何冰与原告签订《售房协议》，约定将案涉房屋出售给原告，售价10万元，日后政策允许，办理房屋过户手续所缴纳的税费、手续费等相关费用，由原告承担。协议签订后，原告将10万元房款交付何冰，何冰将案涉房屋及相关手续交于原告。原告即亲属居住使用该房至今，并缴纳该房屋的水、电、暖等相关费用。2018年，案涉房屋可以办理买卖转移登记手续，现该房屋登记在雷仙云名下。以上事实有原告提供的2014年5月4日的《售房协议》、公证书、2015年1月12日的《售房协议》、国有住房出售收入专用票据、物业费、采暖费收据、居民住宅供用热协议、（2020）晋02行终9号行政判决书、房屋不动产权证书打印件以及当事人陈述在卷佐证，本院予以确认。对于第三人雷仙云对案涉房屋有无处分权，与被告何冰签订的《售房协议》是否有效的问题。第三人雷仙云提供了书面陈述，认为房款系常顺义交纳，售房款10万元仅收到7万元；同时提供了租房合同复印件一份，出租信息复印件一份，证明5月1日租房，5月4日就卖了房，何冰说买房前向常顺义询问过，不是事实，雷仙云对房屋出卖不知情，以为是将房屋出租出去，售房协议和公证书是常城让雷仙云签字，雷仙云就签了字。原告以及被告对租房合同以及租房信息均不认可，认为没有说过要租房，只是买卖并且已经按照买卖合同履行了。本院认为，国有住房出售收入专用票据上，交款人处有常顺义签名，但交款人是否为实际出资人，雷仙云并未提供相关证据予以证明，本院对此不予确认。对于租房广告信息，并未标注时间，故对该证据的真实性以及客观性，本院不予采纳。现案涉房屋产权已经登记至雷仙云名下，房屋相关手续原件也已经通过何冰，转移至原告处，且雷仙云代理人承认常城收取了何冰的购房款，雷仙云收到7万元，现雷仙云提供出租合同，不符常理，本院不予采纳。雷仙云就案涉房屋与何冰签订《售房协议》，后何冰又与原告签订《售房协议》的事实，已经（2020）晋02行终9号行政判决书确认，雷仙云未提供证据推翻该事实认定，本院对以上二《售房协议》真实性以及有效性，均予以确认。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与何冰签订的《售房协议》以及何冰与雷仙云签订的《售房协议》，现无证据证明存在意思表示不真实，或者违反法律、行政法规强制性规定的情形，两份协议成立并生效。现案涉房屋大同市平城区武州路（原拥军北路）1号35幢5单元1层2号，已登记在雷仙云名下，何冰与雷仙云签订的《售房协议》，以及原告与何冰签订的《售房协议》，均已经具备了办理转移登记手续的客观条件，因雷仙云委托常城办理过户相关事宜，原告主张被告何冰及第三人协助原告办理位于大同市平城区武州路XXX号房屋买卖转移登记手续，有事实以及法律根据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十五条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告何冰于本判决生效之日起十日内协助原告赵根梅办理大同市平城区武州路（原拥军北路XXX号房屋转移登记手续；若被告何冰办理大同市平城区武州路（原拥军北路）XXX号房屋转移登记手续时，需第三人雷仙云、常城协助，第三人雷仙云、常城应予配合。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取50元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省大同市中级人民法院。审判员 苏 艳 二〇二〇年六月十日书记员 刘晓晔