河北省石家庄市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）冀01民特164号 申请人（原仲裁被申请人，反请求申请人）：张佳伊，女，1991年1月18日出生，汉族，住石家庄市桥**。 委托诉讼代理人：吕金巧，河北鹏业律师事务所律师。 被申请人（原仲裁申请人，反请求被申请人）：杨世乾，男，1987年2月24日出生，汉族，住石家庄市赵县。 委托诉讼代理人：杨书来，男，汉族，1961年12月15日生，住石家庄市赵县。系杨世乾父亲。 委托诉讼代理人：齐娟，北京市盈科（石家庄）律师事务所律师。 原仲裁被申请人：桥西区创海联房产经纪服务部，住所地河北省石家庄市桥**新石北路**海棠家园**楼**商铺。 经营者：康丙卫，该单位负责人。 委托诉讼代理人：赵鹏，河北首珲律师事务所律师。 申请人张佳伊与被申请人杨世乾申请撤销仲裁裁决一案，本院于2019年7月26日立案后进行了审查。现已审查终结。 申请人张佳伊称：一、被申请人隐瞒了足以影响公正裁决的证据。1、房屋存在银行贷款还未偿还完毕。被申请人向申请人交付房屋之前，应先将房屋解押，之后才能办理过户。被申请人明确告知申请人，其已经将办理解押的费用5万元交给了中介，由中介垫资完成解押，并误导申请人以为解押的责任属于中介。然在石裁字（2019）第152号案件中，申请人才得知被申请人根本没有交纳解押费用，也没有办理解押，被申请人隐瞒了该情况，干扰仲裁庭对其违约行为的认定。2、被申请人提交的录音、微信截图等证据，存在修剪拼凑等情形，恶意歪曲案件事实。《房屋买卖合同》签订后，申请人着急在1月8日结婚，随立即委托中介办理贷款。期间，被申请人一边利用避税诱惑申请人签订其提供《补充协议》，一边与中介挑唆申请人算计钱财制造中介与申请人之间的摩擦，迫使申请人在购房毫无进展的情况下，于2月8日签订了《补充协议》。之后没几天，被申请人开始利用文字游戏，要求申请人支付2月15日的月供，直到7月24日在房屋装修基本完工的情况下，被申请人单方解除房屋买卖合同。自与申请人商定《补充协议》开始，被申请人保留了几乎所有环节的录音、微信截图，并将这些修剪拼凑出申请人无正当理由恶意逾期支付月供的情形。被申请人上述行为的根本目的就是骗取申请人的房屋装修。二、仲裁庭不顾客观事实，事实认定故意表述模糊，逻辑混乱，存在偏袒行为，并作出枉法裁决。本案是房屋买卖合同纠纷。申请人购买房屋目的是取得房屋的所有权，包括占有、使用、处分等权利。然仲裁庭依据租赁合同法律关系认定被申请人不具有出具物业委托书的义务。同时认为装修、房屋使用、维修基金等权利是涉案房屋的处分权，此等权利在房屋过户前属于业主。以此来否定被申请人在房屋买卖合同关系中的违约责任。三、该裁决违背社会公共利益，应当依法撤销。补充协议约定房屋满两年之后办理过户，破坏了国家经济秩序，是一种明显违背公序良俗的行为。然而仲裁庭对这种行为不但没有依法处罚，还通过仲裁裁决确认了其有效性、合法性。这种裁决违背了法律规定，破坏了国家法律的尊严，损害了社会公共利益，不仅给申请人造成了严重的经济损失，还给维护法律尊严，维护社会公共利益造成持久的伤害。综上，仲裁裁决程序违法，被申请人隐瞒证据，违背法律和公共利益。依照仲裁法第58条的规定,请求依法撤销石家庄仲裁委员会石裁字[2018]第602号裁决书。 被申请人杨世乾辩称，一、被答辩人用实际行动表明其认可石家庄仲裁委员会作出的石裁字[2018]第602号裁决书。二、被答辩人申请撤销石家庄仲裁委员会石裁字[2018]第602号裁决书的理由缺乏事实和法律依据，被答辩人曲解适用仲裁法第五十八条申请撤销裁决的法律依据。 原仲裁被申请人桥西区创海联房产经纪服务部述称：申请人与被申请人的观点及答辩意见与我方无关，我方在本案中没有任何过错，依法依约完成了自己的义务和责任，请求法院依法裁决。 经审查查明：2017年11月29日，申请人张佳伊作为乙方与被申请人杨世乾作为甲方、原仲裁被申请人桥西区创海联房产经纪服务部作为丙方签订《房屋买卖合同》约定：甲乙双方协商后的实际成交总价格为人民币大写贰佰捌拾叁万元整。该房屋产权转移相关费用由乙方承担。付款约定，乙方应向甲方支付下列款项：乙方向甲方交付定金人民币大写拾万元整，同时甲方向丙方交付人民币壹万元整，作为售房保证金。甲乙双方自行交接的，交接时间、方式等由甲乙双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。乙方需办理贷款的，应于本合同签订之日起60日内，将所需全部贷款审批资料交于丙方，并在完成网签后三个工作日内，将首付款人民币大写壹佰零肆万元整转至房管局指定的石家庄石房置业担保有限公司房屋交易资金监管账户，剩余房款人民币大写壹佰陆拾玖万元整。若甲乙双方自行交接的交接的，交接时间、金额、方式等由双方自行协商，因此产生的经济纠纷与丙方无关。2018年2月8日杨世乾作为甲方、张佳伊作为乙方签订《补充协议》约定，甲乙双方一致同意，将上述房屋总成价由283万元变更为285万元。付款方式：12017年11月29日乙方以定金形式已向甲方支付10万元整。2018年2月12日之前，乙方向甲方分两次付97万（本合同签订之日付55万整，余款12日之前付清）。甲乙双方须在房本满两年，2018年9月20日之后过户交易，其中所有流程甲方必须在5个工作日之内配合，所产生的所有费用乙方承担。风险保障：本合同签订之日，并约定以借款方式签订借款抵押协议，将房屋抵押至乙方并公证，代理权限包括代为偿还银行贷款；撤销房屋抵押；办理房屋过户。从2018年2月至过户前月供由乙方代为偿还中信银行账户62×××94（以甲方短信形式通知）逾期满10日未按银行规定交付月供，视为解除合同行为认可，则该房屋所有权无权再就此主张权利。甲方保证在2018年8月31日之前由乙方贷款银行房屋交易监管账户办理过户，以解除房屋抵押，退还甲方款日期为产权转移手续办理完毕后，一个工作日后第一个周二或周五，余款为甲方实际解押本金为准。本合同签订之日，甲方将钥匙交于乙方，2017年物业费由甲方承担，2018年及以后物业费由乙方承担。甲乙双方任何违反本协议造成房屋无法过户，应向守约方支付房屋总价50%的违约金。该合同编号（30013880）的其他条款对甲乙双方继续拥有约束力。甲乙双方因任何一方造成对方拖延，违约方须承担每日贰万元整违约金，从余额中扣除。甲、乙双方一致同意，本协议履行过程中出现任何风险，由甲乙双方自行承担，与他人无关。《补充协议》签订后，申请人张佳伊依合同约定向被申请人杨世乾支付房款107万元，偿还月供7期，共计支付房款1148237.03元。申请人张佳伊向中介缴纳了贷款费、评估费、中介服务费52800元。被申请人杨世乾将钥匙交于申请人张佳伊，张佳伊在向物业公司交纳物业费1626.3元、装修保证金2000元后对房屋进行装修。装修过程中，因物业拒绝与非业主办理相关事宜，所有手续均需业主签字，要求业主向物业出具委托手续。张佳伊即通知杨世乾配合办理物业委托手续，杨世乾未予及时办理，后因屋顶漏雨需业主与物业协调双方再次产生矛盾，张佳伊认为杨世乾拖延维修，遂亦延迟交纳月供。杨世乾以张佳伊违反《补充协议》为由构成违约通知张佳伊解除《房屋买卖合同》。仲裁委认定张佳伊构成违约，确认杨世乾解除《房屋买卖协议》及《补充协议》的行为有效。张佳伊不服，向本院提出撤裁申请。因双方矛盾尖锐，合议庭数次做双方工作，试图能够调解此案，但因被申请人杨世乾不认可房屋系张佳伊装修，拒绝对张佳伊装修费用给予一定补偿，调解未能达成。 本院认为，《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定：“当事人提出证据证明裁决有下列情形之一的，可以向仲裁委员会所在地的中级人民法院申请撤销裁决”：（一）没有仲裁协议的；（二）裁决的事项不属于仲裁协议的范围或者仲裁委员会无权仲裁的；（三）仲裁庭的组成或者仲裁的程序违反法定程序的；（四）裁决所根据的证据是伪造的；（五）对方当事人隐瞒了足以影响公正裁决的证据的；（六）仲裁员在仲裁该案时有索贿受贿，徇私舞弊，枉法裁决行为的。本案中，申请人提出的撤销仲裁事项不属于《中华人民共和国仲裁法》第五十八条规定的应予撤销仲裁裁决的法定情形。因此，应当驳回申请人撤销仲裁请求。 综上，依照《中华人民共和国仲裁法》第六十条规定，裁定如下： 驳回申请人张佳伊的申请。 申请费400元，由申请人张佳伊负担。 审判长  李坤华 审判员  刘瑞英 审判员  任 磊 二〇二〇年六月十日 书记员  姚树芳