福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初308号 原告：龙岩市新罗区西城街道企业服务中心，住所地龙岩市新罗区西安南路莲花小区，统一社会信用代码12350802004088791C。 法定代表人：阙艳霞，主任。 委托诉讼代理人：邓世腾，龙岩市新罗区西城法律服务所法律工作者。 被告：温钦浩，男，1968年3月17日出生，汉族，住龙岩市永定区。 原告龙岩市新罗区西城街道企业服务中心（以下简称西城企业服务中心）与被告温钦浩房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年１月３日立案。依法适用简易程序公开开庭进行审理。西城企业服务中心西城企业服务中心的委托诉讼代理人邓世腾，被告温钦浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西城企业服务中心向本院提出诉讼请求：1、请求判令温钦浩立即将租赁物《龙岩(西城)电商产业园F幢304/305室，计租建筑面积为1121.48平方米(含公摊面积)》返还给西城企业服务中心，并即时交清自2018年1月24日起至2019年9月23日期间尚欠租金共计154850元；并双倍支付自2019年9月24日起至返还租赁物时止每月以7850元×2=15798元为基数计算的场地占用费；2、请求判令温钦浩支付自起诉之日起至款清时止以154850元为基数按月利率2%计算的利息(调整温钦浩违约金的计算方式)；3、请求判令温钦浩交纳的保证金30000元、押金15798元归西城企业服务中心所有。4、请求法院判令温钦浩支付因违约导致诉讼产生的代理费3000元；5、请求判令温钦浩承担本案的诉讼费用。 事实与理由：2014年9月24日，西城企业服务中心(出租方，甲方)与温钦浩(承租方，乙方)签订《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》。约定西城企业服务中心将涉案房屋《龙岩(西城)电商产业园F幢304/305室，计租建筑面积为1121.48平方米(含公摊积)》出租给温钦浩使用，租金为每月15798元人民币，租金先付后用，一季一付，租金需每季度第一个月的15日之前付清，押金为1个月租金即15798元，乙方享受从租赁日起前36个月免租、后24个月租金减半优惠。合同第3-1条约定“……计租面积在600平方米以上(含600平方米)须缴纳30000元人民币作为保证金。乙方应在本合同生效之日起3个工作日内交付至甲方指定账户；保证金在乙方依约完成装修并正式入驻办公或正式营业之日起一个月内无息返还。乙方未依约完成装修并正式入驻办公或正式营业的，甲方有权没收保证金并解除本合同”。合同第10-1约定“乙方未按本合同约定支付租金和其他费用的，每逾期一日按应缴纳租金和其他费用的10%向甲方支付违约金，乙方逾期30日未缴纳租金和其他费用的，甲方有权解除本合同并没收乙方缴纳的押金…”。合同第11-1条约定“……乙方逾期交房的，应向甲方支付逾期交房期间双倍租金作为场地占用费”。合同签订后，西城企业服务中心依约履行了合同义务，向温钦浩交付了租赁物，温钦浩未在合同约定期间完成入驻办公或正式营业。自2018年1月24日起至2019年9月24日止，温钦浩己拖欠西城企业服务中心租金共计154850元未付。期间，西城企业服务中心多次向温钦浩催缴无果，导致西城企业服务中心的合法权益受到侵害，为此特向法院起诉。 温钦浩辩称：1、温钦浩并非本案的适格被告。本案中，温钦浩并非是争议双方的适格法律关系的主体，因此，西城企业服务中心将温钦浩列为温钦浩没有法律依据，本案的温钦浩应为福建省伙图腾信息科技有限公司。因在与西城企业服务中心签订房屋租赁合同之时，福建省伙图腾信息科技有限公司法定代表人温钦春的委托，以委托代理人的身份先与西城企业服务中心签订了房屋租赁合同。委托代理合同约定“温钦浩与龙岩市新罗区西城街道企业服务中心签订的房屋租赁合同产生的一切法律后果均由成立后的福建省伙图腾信息科技有限公司承担。”因此，根据《中华人民共和国民法通则》的有关规定，温钦浩在被代理人的授权范围内签订的房屋租赁合同产生的民事责任应由被代理人承担。2014年12月12日，龙岩市工商局核准了福建省伙图腾信息科技有限公司的公司名称。因此，2014年12月13日，福建省伙图腾信息科技有限公司以公司名义与西城企业服务中心重新签署了一份一模一样的房屋租赁合同，该房屋租赁合同在合同签订之日起即具有法律效力，而该合同直接约束的主体应是福建省伙图腾信息科技有限公司，与温钦浩没有任何关系。2、温钦浩非福建省伙图腾信息科技有限公司的发起人，对该公司未成立之前所发生的法律关系不承担任何法律责任，而在公司成立之后所发生的法律关系应当归属于公司承担。2014年12月15日，公司登记备案申请书上的发起人是温钦春（股东、法定代表人）。2014年12月24日公司成立。2015年7月14日，公司申请变更登记，将公司股东变更为温钦春、温钦浩。福建省伙图腾信息科技有限公司是合法注册的有限责任公司，因此，根据《中华人民共和国公司法》的有关规定，公司所负的债务应由公司承担责任。综上，西城企业服务中心将温钦浩列为温钦浩没有法律依据，请求法庭依法驳回西城企业服务中心的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：坐落于龙岩市新罗区青云路以此（龙州工业园创业园Ｆ地块）的土地使用权人为西城企业服务中心。2014年9月24日，西城企业服务中心（甲方）与温钦浩（乙方）签订《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》。合同约定甲方同意将位于龙岩（西城）电商产业园Ｆ幢304／305室出租给乙方使用，用途为办公；办公场所计租建筑面积1121.48平方米。租赁期限为60个月，自2014年9月24日起至2019年9月23日止，租赁期满需续租的，应提前30日书面向甲方提出续租申请，甲方应在租赁期限届满之前给予书面答复。乙方享受从租赁日起前36个月免租、后24个月租金减半优惠。签订本合同之日起六个月内，乙方须新注册法人企业或变更企业注册地至龙岩（西城）电商产业园（地址：龙岩市），方可享受以上优惠政策。否则第七个月起按双方协定收取全额租金，不同时享受优惠政策。甲方协助乙方办理工商注册、税务登记等事项。乙方在租赁办公场所内从事的电商合法营业活动不受甲方干涉。乙方未按本合同约定支付租金和其他费用的，每逾期一日按应缴纳租金和其他费用的10%向甲方支付违约金；乙方逾期30日未缴纳租金和其他费用的，甲方有权解除本合同并没收乙方缴纳的租金，同时乙方还应当按前述约定向甲方支付违约金。甲方有权解除本协议并追究乙方违约责任的其中情形之一为乙方擅自变更协议约定的租赁用途或利用办公场所从事非法活动的。西城企业服务中心在甲方处盖章并加盖当时的法定代表人曹伟兰私章，落款时间为2014年9月24日。温钦浩在乙方签章处签字并捺印，落款时间为2014年9月24日。合同签订后，温钦浩于2014年11月10日缴纳了保证金30000元和15798元的押金。 2014年12月福建省伙图腾信息科技有限公司向龙岩市工商行政管理局申请办理营业执照时，提供了《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》。合同载明：西城企业服务中心（甲方）、福建省伙图腾信息科技有限公司（乙方），租赁期限60个月，自2014年12月13日起至2019年12月12日止。合同其他内容与前一份合同一致。西城企业服务中心在甲方处盖章，法定代表人栏为曹伟兰私章，落款时间为2014年12月13日。乙方签章处福建省伙图腾信息科技有限公司（筹备处），拟任法定代表人栏为温钦春并捺印，落款时间为2014年12月13日。西城企业服务中心在该房屋租赁合同封面注明系原件复件，并加盖公章。2016年6月15日，福建省伙图腾信息科技有限公司取得营业执照。营业执照载明住所为龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304、305室，成立日期2014年12月24日。2020年2月12日，福建省伙图腾信息科技有限公司出具《关于龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304／305室房屋租赁合同主体的声明书》，声明福建省伙图腾信息科技有限公司因公司办公及经营需要于2014年9月24日委托温钦浩与西城企业服务中心签署了案涉龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304／305室《房屋租赁合同》。案涉《房屋租赁合同》的承租人是福建省伙图腾信息科技有限公司，案涉《房屋租赁合同》的法律责任应由委托人福建省伙图腾信息科技有限公司依法承担。 诉讼中，西城企业服务中心否认于2014年12月13日与福建省伙图腾信息科技有限公司签订租赁合同，申请对该合同的落款处甲方签章一栏甲方印章的真实性进行鉴定。本院委托福建中闽司法鉴定所对存档于龙岩市市场监督管理局的《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》中的“龙岩市新罗区西城街道企业服务中心”印章印文同一性进行鉴定。福建中闽司法鉴定所到龙岩市市场监督管理局取证时，发现存放于龙岩市市场监督管理局的《龙岩(西城)电商产业园租赁合同》系复印件，且当事人无法提供检材原件，鉴定工作无法继续进行，遂终止此次鉴定工作。福建中闽司法鉴定所收取鉴定费用1000元。 上述事实，有西城企业服务中心提供个人房屋所有权登记信息、押金、保证金收款收据、短信聊天记录、催款通知、租赁合同，温钦浩提供2014年9月20日委托代理合同、2012年12月12日声明书、来源于龙岩市市场监督管理局的档案材料（福建省伙图腾信息科技有限公司股东会决议，公司章程，法定代表人、董事、监事、经理信息、股权转让协议，电子营业执照申请书，公司登记（备案）申请书，企业名称预先核准申请书及通知书，内资企业登记基本情况表等材料复印件、2014年12月13日房屋租赁合同复印件），及当事人的庭审陈述在案佐证。 本院认为，西城企业服务中心与温钦浩签订《房屋租赁合同》租赁物所在地为龙岩（西城）电商产业园，合同约定前36个月免租、后24个月租金减半优惠，但要求乙方须新注册法人企业或变更企业注册地至龙岩（西城）电商产业园，可以得知西城企业服务中心与温钦浩签订租赁合同的目的在于招商引资，希望与电商有关的企业能在该产业园设立并经营，即西城企业服务中心知晓温钦浩的行为代表即将成立的企业进行的前期工作。2020年2月12日，福建省伙图腾信息科技有限公司亦出具《关于龙岩市新罗区城）电商产业园Ｆ幢304／305室房屋租赁合同主体的声明书》，称案涉租赁合同的法律责任应由委托人福建省伙图腾信息科技有限公司依法承担。2014年12月13日，福建省伙图腾信息科技有限公司筹备处与西城企业服务中心签订的《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》除乙方名称、时间、租赁期限不同外，对于经营场所，租金及其他的权利与义务内容均与案涉房屋租赁合同相同。二份内容基本相同的合同，结合福建省伙图腾信息科技有限公司成立后，公司住所设在二份租赁合同约定的地址的事实，可以认定温钦浩与西城企业服务中心签订的《龙岩（西城）电商产业园租赁合同》时，温钦浩系代表福建省伙图腾信息科技有限公司实施的职务行为。福建省伙图腾信息科技有限公司申请办理营业执照前，于2014年12月13日与西城企业服务中心重新签订一份房屋租赁合同，可以认定西城企业服务中心与魏钦浩签订的租赁合同于2014年12月13日终止。现西城企业服务中心要求温钦浩给付租金等各项诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条、《中华人民共和国合同法》第九十一条（七）项规定，判决如下： 驳回龙岩市新罗区西城街道企业服务中心的诉讼请求。 本案案件受理费5400元、减半收取为2700元，由龙岩市新罗区西城街道企业服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 审判员 李 美 丰 二〇二〇年六月十六日 书记员 苏婕（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 2、《中华人民共和国合同法》 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。