江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20791号原告：张敏，女，1975年10月2日出生，汉族，住昆山市。被告：余勇，男，1980年1月8日出生，汉族，住昆山市。委托代理人：周心琛，江苏益友天元(昆山)律师事务所律师。原告张敏与被告余勇屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法由审判员李勇独任审判，后组成合议庭，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告张敏、被告余勇及其委托代理人周心琛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告货品损失人民币123193元(大写：壹拾贰万叁仟壹佰玖拾叁元整)；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月20日，原被告双方签订《房屋租赁合同》，约定原告租赁被告坐落于昆山市的房屋，租赁期限自2015年8月20日至2017年8月19日，租金为每月人民币1500元，押金为人民币1500元；同时，合同第四条第二款约定：物业管理费、房屋维修费用、电讯等(若有)由甲方(被告)承担；第六条第(一)款约定：甲方(被告)应保证出租房屋的建筑结构和设备方面的安全条件，不得危及人身安全；2017年8月19日前，原被告达成口头约定，原告继续租用该房屋，租金调整为每月人民币2000元，租期为2017年8月20日至2019年8月19日，其他条款遵照原《房屋租赁合同》执行。房屋租赁期间，原告一直如约支付租金，完整、按时履行合同约定。2019年8月15日，原告发现房屋一楼存在积水，二楼存在大量漏水，导致原告暂存于房屋的货品被浸泡，无法正常销售，经统计造成损失人民币123193元。2019年8月18日，原告通过电话、短信等方式通知被告房屋漏水事宜，希望协商解决货品损失问题，被告置之不理；2019年8月20日，被告的妹妹前往查看漏水情况，未表示赔偿原告损失；2019年8月24日，被告通过支付宝退还房屋押金人民币1500元，亦未表示赔偿损失。依据《房屋租赁合同》，被告负有房屋维修的义务，应保证房屋结构及设备方面的安全条件，确保房屋处于适租状态；被告疏于修缮房屋，导致房屋大量进水，造成原告损失，本质上属于违约行为。原告特起诉于贵院，请贵院秉公裁判。被告余勇在辩称，被告不存在任何违约行为，根据房屋租赁合同的约定原告承租涉案房屋是作为居住使用，且原告对于因自然属性或合理使用而导致的损耗，若需进行修缮的话负有提前通知义务，原告自2018年8月向被告承租房屋以来，从未向被告反应过房屋存在质量问题或需要进行修缮，其次根据被告及物业现场查看，涉案房屋进水系原告不对阳台进行清理，导致淤泥堵塞下水管口，雨水无法及时排除而倒灌进房屋内，因此房屋进水系原告不合理使用所导致的。被告收回房屋后在未进行任何修缮的情况下又出租给新的承租人，截止目前新承租人并未向原告反映房屋存在漏水的问题。根据2019年8月天气情况，暴雨、大雨天气发生在2019年8月4日及8月10日。根据原告陈述，原告至2019年8月15日才发现货物泡水，其对未及时发现泡水期间所扩大的损失负有全部责任。综上原告未能证明房屋进水系被告的违约行为导致，且未能证明其损失要求被告承担赔偿责任无事实和法律依据。请求驳回原告诉请。经审理查明，2015年8月15日，原、被告签订《昆山市房屋租赁合同》，原告承租被告位于昆山市的房屋。合同约定：房屋租赁期限自2015年8月20日至2017年8月19日，租金为每月人民币1500元，押金为人民币1500元；物业管理费、房屋维修费用、电讯等(若有)由被告承担；被告应保证出租房屋的建筑结构和设备方面的安全条件，不得危及人身安全；租赁期内，原、被告双方应共同保障该房屋及其附属物品、设施处于适用和安全的状态，对于该房屋及其附属物品、设备设施因自然属性或合理使用而导致的损耗，原告应及时通知被告修复，被告应在接到原告通知后的七日内进行维修，逾期不维修的，原告可代为维修，费用由被告承担；因原告保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属物品、设备设施发生损坏或故障的，原告应负责维修或承担赔偿责任。原告称，2017年8月19日前，原被告达成口头约定，原告继续租用该房屋，租金调整为每月人民币2000元，租期为2017年8月20日至2019年8月19日，2019年8月15日，原告发现房屋一楼存在积水，二楼存在大量漏水，导致原告暂存于房屋的货品被浸泡，无法正常销售，经统计造成损失人民币123193元。原告提交支付宝转账记录(租金1500元/月)、支付宝转账记录(租金2000元/月)，以证明原被告第一个租期为2015年8月20日至2017年8月19日，租金1500元/月，第二个租期为2017年8月20日至2019年8月19日，租金2000元/月，原告一直如约履行付款义务；提交支付宝转账记录(退还押金)，以证明被告退还押金1500元。原告还提交其认为系案涉房屋一楼进水及货品浸泡照片、房屋二楼漏水及货品浸泡照片，以证明被告疏于修缮房屋，导致房屋进水、漏水，原告存放货品被浸泡，无法正常销售；并提交其整理的货品损失明细及2013年、2016年的货物发票，以证明原告货品损失共计123193元；提交2019年8月19日、2019年8月20日短信沟通记录，以证明原告与被告沟通希望协商解决漏水事宜，被告未作出任何赔偿。在2019年8月19日的聊天记录中，原告称“你好余先生，房间漏水，你看一下，二楼放的货物全泡汤了，前两天搬，以为只是一楼漏才泡了，今天看到二楼南边也泡了，我们的损失惨重”“你好余先生，今天我们基本搬离完毕，一楼、二楼上每个房间都漏雨了，我们有近200箱货品被泡了，我们有两千件货品需要送干洗店清洗，每件清洗费用在10元左右，清洗整理费要20000元，跟顺丰定了300个纸箱换包装花费了2000元，目前漏水最少损失在22100元，你看一下怎么办，我拍了一部分照片，需要我拍给你看，你也可以到现场看一下”，被告称“你当时发现有漏水就应该采取措施，这多久了”，原告回答“余先生，我没有觉得不合适。我租你的房子，之前一直没有问题也没有出现这种情况我肯定不会找你。我也不清楚为什么这次会这么严重，毕竟我们是受害方，房屋漏水我们的货品被泡的很严重，我才跟你说这些情况”，被告称“房子我们也没住过也不知道到底什么情况，我明天问问物业”，原告称“好的：你明天问一下物业，让物业过来看一下，是不是有什么外在原因造成的。我们确实是受害者，跟你说这些也是希望你了解情况”，被告回答“好的，明一早我打电话”；在2019年8月20日的聊天记录中，原告称“你好，余先生，我们今天已经搬完了。你看咱们怎么交接，钥匙怎么还给你，早上跟你夫人通了电话，事情的经过和情况也已说明，物业的人也来看过了，也已经给你夫人回过电话，并且说明了情况，你看咱们怎么交接，房屋押金请你确认后退给我，房屋漏雨损失你们商量后请尽快回复我，如果认为走法律程序比较公平，跟我说一下，我们可以走法律程序解决问题，如果你在现场就可以理解我的心情，库房最底部的货品全部泡水，我们换了300多个外箱，每一箱开箱把湿的拿到户外控水，晾晒”。被告对原告承租涉案房屋、结清租金及被告返还押金事宜没有异议，但认为原告自2018年8月承租被告房屋以来，从未向被告反应过房屋存在质量问题或需要进行修缮，而根据房屋现场，涉案房屋进水系原告不对阳台进行清理，导致淤泥堵塞下水管口，雨水无法及时排除而导致，也即原告不合理使用房屋所导致的。被告并提交照片及视频一组，以证明房屋进水系由原告不对阳台进行清理，整个阳台都是淤泥铺盖的现状，这导致下水管口堵塞雨水无法及时排除而倒灌进房屋，认为根据合同约定，被告有合理保管和合理使用的义务；提交网页截图，以证明2019年8月的天气情况，暴雨、大雨天气发生于2019年8月4日及2019年8月10日，但原告陈述其在2019年8月15日才发现货物泡水，且在2019年8月18日才向被告反映进水的事宜，故原告对未及时发现房屋进水所扩大的损失负全部责任。原告则称不清楚何时下雨，原告是按时清理了，货物损失并非雨水倒灌进入房间所导致，而是房屋漏水、渗水所导致，并认为清理淤泥是被告的义务。上述事实由《昆山市房屋租赁合同》、支付宝转账记录(租金1500元/月)、支付宝转账记录(租金2000元/月)、2019年8月19日、2019年8月20日短信沟通记录、货品损失明细及2013年、2016年的货物发票、照片、视频、网页截图及本院庭审笔录予以证实。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。本案中，双方对案涉房屋漏水导致原告货物部分损失的事实无异议，对房屋漏水的原因、漏水修复的责任及事发现场货物损失情况有异议。由于在事发第一时间，双方并未对现场情况作确认，只是原告提交了几张其称系事发现场的照片及购物发票证明事发情况，而被告对该照片及购物发票予以否认，且事发房屋已由被告进行转租，故实难对漏水的原因、漏水修复的责任及事发现场货物损失情况进行准确认定。但案涉房屋漏水导致原告货物部分损失的事实客观存在，结合事发后双方聊天内容、出租人的义务及原告举证的购物发票等情况，本院酌定被告赔偿原告货物损失15000元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告余勇于本判决生效之日起十日内赔偿原告张敏货物损失15000元。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费2764元，由原告负担2460元，由被告负担304元。该款原告已交纳，被告负担部分在履行本判决时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  李 勇人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年六月五日书 记 员  何佳豪