北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初6933号原告：大虾来了（北京）餐饮管理有限公司，住所地北京市昌平区。统一社会信用代码：91110114335426767W法定代理人：戴金胜，执行董事。委托诉讼代理人：李春喜，男，该公司财务经理，住北京市昌平区。被告：北京峰华世纪商贸中心，住所地北京市海淀区。注册号：110108004275374法定代理人：魏绪梅，经理。被告：徐国峰，男，汉族，住北京市西城区。原告大虾来了（北京）餐饮管理有限公司（以下简称大虾来了公司）与被告北京峰华世纪商贸中心（以下简称峰华世纪公司）、徐国峰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告大虾来了公司之法定代表人戴金胜及委托诉讼代理人李春喜，被告峰华世纪公司之法定代表人魏绪梅及被告徐国峰，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。大虾来了公司向本院提出诉讼请求：1、要求峰华世纪公司、徐国峰返还租房押金3万元及延期支付的利息（以3万元为基数，自2016年4月1日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；2、要求峰华世纪公司、徐国峰返还剩余房屋租金39958．33元及延期支付的利息（以39958．33元为基数，自2016年4月1日至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3、要求峰华世纪公司、徐国峰赔偿我公司违约金3万元；4、本案诉讼费及公告费由峰华世纪公司、徐国峰承担。事实与理由：2015年8月18日，我公司与峰华世纪公司签订房屋租赁合同，约定我公司承租其公司位于北京市海淀区阜成路x号院大门东x号的房屋（以下简称涉案房屋）使用，2016年3月24日收到房屋所有人空军北京定慧寺离职干部休养所告知，必须于2016年4月1日前停止营业，我公司人员于2016年3月31日搬离涉案房屋。峰华世纪公司应返还我公司2016年4月1日至2016年8月17日的房屋租金、押金并支付违约金。我公司员工聂锋多次联系徐国峰，要求其消除对我公司经营的影响，返还租金及押金等，均未果，故诉至法院。徐国峰辩称，我只是峰华世纪公司的员工，不应当起诉我。大虾来了公司当初不租峰华世纪公司的涉案房屋，应当做物业交割，将使用我公司的营业执照交还，但大虾来了公司没有人做交割。现在部分东西还在房屋内，军队封上了谁也动不了，没办法打开房屋。2016年4月1日部队下发公告，但直到2017年还在营业，全国军队的房屋都在腾退。峰华世纪公司辩称，房屋是我公司从军队租的，大虾来了公司从我公司承租的。营业执照刚办下来，大虾来了公司的店长邱德宝跟我谈的，需要使用我公司的营业执照，使用是需要花钱的，当时谈得是交房租的时候交押金，什么时候不用了什么时候还给我公司。我公司的营业执照、食品流通许可证现在还没有还给我公司，煤气罐也没拿。大虾来了公司没有与我公司进行物业交割。不同意大虾来了公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2015年8月，峰华世纪公司（甲方、出租方）与大虾来了公司（乙方、承租方）签订房屋租赁合同，约定甲方自愿将涉案房屋出租给乙方作为商用；租期一年，自2015年8月18日至2016年8月17日；年租金105000元；在合同签署的同时，乙方向甲方交纳3万元的押金，合同期满，乙方交清房租、水电费和违约金等相关费用并对有损失的部分进行赔偿后，甲方即可无息退还乙方押金。合同第七条约定，如合同到期乙方提出终止合同，需提前一个月向甲方提出，并征得甲方同意，乙方不得转租他人，如提前退房或单方违约，房屋的租金及押金不退。合同第八条约定，其他未尽事宜，由双方友好协商解决，注：如拆迁退还乙方的以下房屋租金。该合同甲方代表处徐国锋签字。合同签订后，大虾来了公司于2015年8月18日搬进涉案房屋，支付了3万元押金及105000元租金给徐国峰。2016年3月24日，空军北京定慧寺离职干部休养所张贴告知书，内容为：“各租户：根据中央军委关于《军队和武警部队全面停止有偿服务活动》通知及空军3月21日电视电话会议精神，我所于2016年4月1日起，对所有房屋租赁采取全面停止营业措施，各承租户接此告知书后，于4月30日前腾退承租房屋。在此之间，私自营业被检查组发现或被举报，将所租房屋立即封存并收回。”大虾来了公司主张因部队停止有偿服务，其公司于2016年3月31日腾退完毕，峰华世纪公司提前终止合同，且未依约返还其公司租金和押金，构成违约，故要求峰华世纪公司退还其公司押金、剩余租金及支付违约金，并承担延期支付的利息；同时主张因徐国锋系峰华世纪公司股东，且系合同签字人及收款人，故要求徐国锋对峰华世纪公司的款项承担共同赔偿责任。徐国锋认可押金和租金打入其个人账户，但表示钱款已经全部取出交给部队做租金，其只是峰华世纪公司的员工，股东只是注册时加上的，其并不参与峰华世纪公司的经营管理和分红。峰华世纪公司对大虾来了公司的主张不予认可，其公司对大虾来了公司搬离时间不清楚，双方没有进行过交割，该公司现仍有部分设备在涉案房屋内，表示2016年十一之后部队对涉案房屋作出围挡，但仍可以进出和经营，直至2018年8月涉案房屋才彻底被部队封锁，并称大虾来了公司经营至2016年8月17日合同到期，故不同意支付租金和违约金。另，峰华世纪公司主张大虾来了公司使用了其公司的营业执照和食品流通许可证，现证件仍未退还，故不同意退还押金。大虾来了公司表示合同中并未有对上述证件的约定，若确有遗失，其公司可以承担补办费用。诉讼期间，本院曾无法向峰华世纪公司、徐国峰直接送达相关应诉手续，并通过公告方式向其送达相关应诉材料，大虾来了公司预交公告费260元。本院认为，大虾来了公司与峰华世纪公司签订的房屋租赁合同系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方应按合同约定履行。本案中，双方合同约定的履行期限系自2015年8月18日至2016年8月17日，在合同尚未到期时，军队和武警部队全面停止有偿服务活动要求停止房地产租赁活动。大虾来了公司主张其按照干休所的要求于2016年3月31日腾退完毕，合同提前解除，峰华世纪公司构成违约；峰华世纪公司不认可大虾来了公司主张的搬离时间，搬离系其自身问题且双方未进行交接，不构成违约。本院认为，虽双方未进行交接，但根据干休所张贴的通知内容显示“2016年4月1日起，对所有房屋租赁采取全面停止营业措施”，本案所涉房屋租赁合同的合同目的无法实现，故本院认定合同解除时间为2016年3月31日。合同解除后，峰华世纪公司应按照合同约定退还大虾来了公司未履行期间的租金和押金。具体金额由法院核算。峰华世纪公司以营业执照和食品流通许可证尚在大虾来了公司处，不予退还押金，事实与法律依据不足，本院不予采信。大虾来了公司要求峰华世纪公司支付违约金之请求，本院考虑双方合同解除系因中央军委全面停止有偿服务的通知导致合同目的无法实现，并非峰华世纪公司故意所为，故不认定其公司违约，故对该项请求，本院不予支持。对于大虾来了公司要求峰华世纪公司支付迟延付款利息之请求，没有合同约定和法律依据，本院不予支持。对于大虾来了公司要求徐国峰对峰华世纪公司的付款义务承担连带责任之请求，于法无据，本院不予支持。公告费由峰华世纪公司、徐国峰承担。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、北京峰华世纪商贸中心于本判决生效后7日内退还大虾来了（北京）餐饮管理有限公司押金3万元；二、北京峰华世纪商贸中心于本判决生效后7日内退还大虾来了（北京）餐饮管理有限公司剩余租金39798．39元；三、驳回大虾来了（北京）餐饮管理有限公司的其他诉讼请求。公告费260元（大虾来了（北京）餐饮管理有限公司已预交），由北京峰华世纪商贸中心、徐国峰承担，于本判决生效后7日内交纳。案件受理费2277元（大虾来了（北京）餐饮管理有限公司已预交1139元），由大虾来了（北京）餐饮管理有限公司负担673元，已交纳；由北京峰华世纪商贸中心负担1604元，于本判决生效后7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  聂 冉人民陪审员  李绥奇人民陪审员  周义忠二〇二〇年六月十五日书 记 员  于安宁