山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初3375号原告：陆芳，女，1987年11月10日出生，汉族，住山东省乐陵市。委托诉讼代理人：徐云志，山东青凯律师事务所律师。被告：青岛一米装饰工程有限公司，住所地山东省青岛市城阳区上马街道北程社区**，统一社会信用代码：91370214MA3CK8LAXF。法定代表人：朱军磊，系该公司总经理。委托诉讼代理人：孟凡彬，男，汉族，1987年9月25日出生，住山东省城阳区，系该公司员工。被告：张文乐，男，1986年3月2日出生，汉族，住山东省东平县。原告陆芳与被告青岛一米装饰工程有限公司（以下简称一米装饰公司）、被告张文乐装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆芳的委托诉讼代理人徐云志，被告一米装饰公司的委托诉讼代理人孟凡彬均到庭参加了诉讼，被告张文乐经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除《装修租赁协议》；2、两被告返还原告装修款项42449元（原告已付21029元+以租赁费折抵的21420元）；3、两被告赔偿物业费损失3353.4元（暂计2018年4月15日至2019年10月15日，186.3元×18个月=3353.4）；4、两被告赔偿原告租金损失34875元（暂计2018年4月15日至2019年10月15日，1937.5元×18个月）；5、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年4月15日，原告将青岛鲁商泰晤士小镇32号楼1单元301户交由二被告装修，同时租给二被告作为样板间使用一年，租赁费折抵部分装修费。同日，原/被告签订《装修租赁协议》和《预算》合同，原告支付了17500元装修工程款以及3000元装修押金、329元垃圾清运费、100元水费、100元电费共计21029元，被告为原告出具了收据。协议签订后，二被告迟迟没有动工，二被告承诺于2017年8月10日前装修完毕，并向原告出具了补充协议，但是直至起诉之日二被告仍未对涉案房屋进行装修，拒不退款并导致原告房屋无法出租造成巨大损失。原告认为被告的行为已经构成根本违约，应承担违约责任并赔偿损失，故原告诉至法院，望判如所请。被告一米装饰公司辩称，被告张文乐不是该被告处员工，该被告从注册之日起从不接个人的装饰工程活，只接对公，本案与该被告无关，该被告与被告张文乐之间也不认识。被告张文乐未答辩，亦未向本院提交证据。原告围绕诉讼主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，本院认定如下：1、《装修租赁协议》、《预算》各1份，证明根据《装修租赁协议》，原告的合同义务分为两部分：一是支付装修费22500元；二是以“将房屋交给被告使用一年”的形式折抵部分装修费，被告的义务是对原告房屋进行装修；被告张文乐在《装修租赁协议》乙方处签字，说明被告张文乐是与被告一米装饰公司共同作为合同乙方；根据《预算》确认单，装修总价款是43920元；43920元减去22500元即21429元，就是原告将房屋交给被告使用的现金价值；根据《预算》80平租赁套餐20000元，计算每平米每年的租赁价格为250元（20000元每年÷80平）,93平米房屋的年租赁费为23250元（250×93），每月的租赁费为23250÷12=1937.5元。被告一米装饰公司称其从未签订该份合同，且该组证据加盖的公章也不是该被告处公章。原告补充称被告一米装饰公司的公章与《装修租赁协议》、《预算》上的公章确实不一致，但是该被告不能证明其持有的公章是真实有效的公章。2、收据1份，证明被告张文乐于2017年4月15日收到原告装修款17520元，装修押金3000元，垃圾清运费329元，水费100元，电费100元，共21029元。被告一米装饰公司认为与该被告无关。3、补充协议1份，证明被告迟迟未对房屋装修，原告与被告张文乐另行签订补充协议约定被告与2017年8月10日前装修完毕。被告一米装饰公司认为与该被告无关。4、物业收据1份，证明原告房屋泰晤士小镇32号楼1单元303面积是93.13平米，因房屋没有装修，原告支付了物业费但无法居住，也无法获得出租收益，无法通过出租的方式使租客承担物业费，所以物业费属于被告给原告造成的经济损失，共7452元（从2017年4月计算至2020年6月，每月物业费186.3元）。被告一米装饰公司认为与该被告无关。被告张文乐经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。本院认为，上述证据具有真实性及关联性，对其证明效力予以确认。根据原告陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月15日，原告陆芳（甲方）与被告张文乐（乙方）签订《装修租赁协议》，约定甲方将32-1-301楼房交由乙方装修，装修标准以预算方案为准，无增加项费用，甲方前期付款17500元整，装修结束后甲方支付剩余款5000元整；甲方共计支付人民币22500元，合同期壹年内交由乙方使用。合同起始日期：2017年4月15日至2018年4月15日。被告张文乐在乙方处签字，并在该协议上加盖“青岛@一米装饰工程有限公司”印章。同日，被告张文乐给原告出具预算书，载明工程总造价43920元，被告张文乐在乙方处签字确认，并加盖“青岛@一米装饰工程有限公司”印章。同日，被告张文乐向原告出具收据，载明“今收到泰晤式（士）小镇32-1-301陆芳人民币贰万壹仟贰拾玖圆整，其中17500装修工程款、3000装修押金、329垃圾清运费、100水费、100电费”，被告张文乐在收款人处签字捺印。2017年6月28日，被告张文乐向原告出具补充协议，载明“经甲乙双方协商约定，乙方承诺于2017年8月10日前将泰晤式（士）小镇32-1-301装修完毕，按合同履行装修租赁协议”，被告张文乐签字捺印。另查明，涉案房屋装饰装修工程一直未施工。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，原告陆芳与被告张文乐签订的《装修租赁协议》，是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。现原告已依约向被告张文乐支付21029元（含装修工程款17500元、装修押金3000元、垃圾清运费329元、水费100元、电费100元），但被告张文乐未按照合同约定施工，经原告催告后其出具补充协议，承诺2017年8月10日前装修完毕，但仍未按约施工，其严重违反合同约定，符合合同的法定解除条件，涉案协议应当解除，被告张文乐应当返还原告已支付的款项21029元；同时合同约定被告在2017年4月15日至2018年4月15日期间租赁涉案房屋使用，租金折抵装修款21420元（43920元-17500元-5000元），故对原告要求被告支付该期间租金21420元的主张本院予以支持。被告张文乐一直未按照合同约定在2017年8月10日前完成装修施工，且在合同约定的一年租赁期满后即2018年4月15日仍未开工，因此届时原告应当采取适当措施防止损失的扩大，但原告称仍一直空置涉案房屋未收回，对损失的扩大存在过错，故对原告要求被告张文乐赔偿物业费损失3353.40元、租金损失34875元的主张，本院不予支持。关于原告要求被告一米装饰公司承担赔偿责任的主张，本院认为，根据涉案协议及预算加盖的“青岛@一米装饰工程有限公司”印章来看，其明显与该被告“青岛一米装饰工程有限公司”的公章不一致，原告未提交证据证明“青岛@一米装饰工程有限公司”与“青岛一米装饰工程有限公司”系同一主体，且原告系同被告张文乐签订的协议，相关款项亦由被告张文乐收取，被告一米装饰公司并非本案合同的相对方，故对原告要求该被告承担赔偿责任的主张，本院不予支持。被告张文乐经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院对此予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、确认原告陆芳与被告张文乐于2017年4月15日签订的《装修租赁协议》解除。二、被告张文乐于本判决生效后十日内返还原告陆芳已付款21029元。三、被告张文乐于本判决生效后十日内支付原告陆芳租金21420元。四、驳回原告陆芳要求被告张文乐赔偿物业费损失3353.4元、租金损失34875元及要求被告青岛一米装饰工程有限公司承担赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1817元，减半收取908.50元，由原告陆芳负担478元，由被告张文乐负担430.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  顾伟二〇二〇年六月二十日书记员  徐乐