湖北省武汉市硚口区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0104民初1901号原告：熊娟，女，汉族。委托诉讼代理人：王振彪，北京盈科（武汉）律师事务所律师（一般授权）。被告：武汉人信置业有限公司，住所地武汉市硚口区玉带正街**19-111。法定代表人：黄炷人，公司执行董事。委托诉讼代理人：伍超霞，女，公司员工（特别授权）。原告熊娟与被告武汉人信置业有限公司（以下简称人信置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告熊娟及其委托诉讼代理人王振彪；被告人信置业公司的委托诉讼代理人伍超霞到庭参加诉讼。双方当事人一致同意调解，扣除调解期一个月不计入审限。本案现已审理终结。原告熊娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告迟延办理不动产权证的违约金87548.79元（自2016年10月23日起，至产权证办理完毕之日止，暂计算至2019年9月18日为818213元*万分之一每天*1070天=87548.79元）。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原被告于2015年12月17日签订合同编号为硚140369443的商品房买卖合同，原告从被告处购买位于武汉市硚口区武胜路与中山大道交汇处武胜人信汇国际文化城一期北区地下室负一层（103）商品房，该商品房用途为商业服务，建筑面积23.47平方米，总价818213元，原告以商业贷款方式购买，首付款418203元，每月还贷4319.28元，购房款已支付完毕。合同约定被告应当在2016年4月30日前将符合条件的商品房交付给原告使用，并在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记。因出卖人的原因导致买受人不能在商品房交付使用之日起180日内办理房地产权属证书的，每逾期一日，应按买受人已付商品房价款的万分之一支付违约金，被告在2016年4月25日交付了商铺，但是被告至今没有为原告办理房地产权属证书，严重违反合同约定，原告为维护自身权益故诉至来院。被告人信置业公司辩称：本案双方就标的房屋已经经过武汉中院（2018）鄂01民终6384判决，确认事实如下：1、双方合同中已经约定了出卖人应在2016年4月30日前交付房屋，因出卖人原因导致买受人不能在商品房交付使用之日起180日内办理房地产权证书，每逾期一日，应按已付商品房价款的万分之一支付违约责任；2、原告在2016年4月25日已签收商铺交接表的方式确认收房；3、2017年12月22日被告取得不动产权属证明，于2018年4月14日在长江日报刊登办证公告，通知业主前往武胜人信里2号楼二楼物业服务中心领取不动产权属证明；4、补充协议第5.3条约定，出卖人履行本合同项下通知义务的方式，除了邮寄方式外，还可以在长江日报等报纸上刊登公告或通知的形式履行通知义务，报纸公告通知之日即为送达之日，因此答辩人登报后业主应及时领取办证材料并办理不动产权证，延期办理并非答辩人造成，而是业主自己原因，即使被告要承担违约责任，违约金也应当从交房后180日起（2016年10月23日）计算至公告通知业主领取办证资料之日（即2018年4月14日）止。请求法院依法判决。经审理查明，原告熊娟与被告人信置业公司于2015年12月17日签订《武汉市商品房买卖合同》，双方合同约定原告熊娟所购房屋为被告人信置业公司开发的武胜人信汇国际文化城一期北区地下室【幢】/单元-1层（103）商号房，房屋建筑面积为23.47平方米，房屋单价为每平方米34861.65元，总金额818203元，付款方式为贷款，买受人应于2016年1月17日前一次性存入商品房首付款418203元，其余价款办理贷款。出卖人应当在2016年4月30日前将符合约定条件的商品房交付买受人使用。合同第十六条关于产权登记的约定：“出卖人应当在商品房交付使用之日起90内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按下列第3项处理……3、因出卖人的原因导致买受人不能在商品房交付使用之日起180日内办理房地产权属证书的，每逾期一日，应按买受人已付商品房价款的万分之一支付违约金；逾期达到180日，买受人有权退房，出卖人应在买受人提出退房要求后60日内将买受人已付商品房价款退还，并按已付商品房价款的万分之一赔偿买受人损失。双方合同附件六：合同补充协议第五条交接与通知约定：1、出卖人在合同约定交房日期前15日内向买受人发出入伙通知（即交房通知），出卖人按照买受人提供的下列通知地址寄送入伙通知，通知发出日期以信函邮戳载明的日期为准：收件人姓名：熊娟邮政编码430000通知地址武汉市东湖高新开发区豹澥还建小区6期55-303……3、出卖人履行本合同项下通知义务的方式，除采用邮寄方式外，还可在《长江日报》、《武汉晚报》、《武汉晨报》、《楚天都市报》上以刊登公告或通知的形式履行通知义务，报纸公告通知之日即为送达之日。”合同还约定了其他事项。上述合同签订后，原告熊娟于2015年12月17日向人信置业公司交付案涉房屋首付款人民币418203元，剩余400000元房款通过向中国建设银行湖北省分行贷款支付。被告人信置业公司确认已收到全部房款。2016年4月25日，人信置业公司向熊娟交付案涉商铺。2019年9月18日，熊娟向人信置业公司发送催告函，要求被告人信置业公司为其办理不动产权属证书并支付逾期办证违约金。另根据（2018）鄂01民终6384号民事判决书中查明的事实如下：2016年8月29日，武汉市公安消防局出具武公消验字（2016）第0437号《武汉市公安消防局建设工程消防验收意见书》称，武胜人信汇国际文化城一期（北区）工程消防验收复验合格。2017年12月22日，人信置业公司取得鄂（2017）武汉市硚口不动产权第0048843号《不动产权属证明》。该证记载，权利人为人信置业公司，不动产坐落于武汉市硚口区武胜路101号武胜人信汇国际文化城一期北区地下室栋/单元-1层（103）商号，房屋竣工验收时间为2016年10月18日。2018年4月14日，人信置业公司在《长江日报》上刊登《办证公告》载明：武胜人信汇国际文化城一期北区已取得《不动产权属证明》，请各位业主前往武胜人信里2号楼二楼物业服务中心领取。经武汉市中级人民法院向武汉市硚口区国土资源和规划管理局核实，其是否存在因《不动产登记暂行条例》的实施而暂停办理本市地下商铺、车库等不动产物权凭证的情况后，该行政管理部门表示，如若因机构调整而停止收件办证，其会发布公告告知大众，且造成人信置业公司办证延误的原因，系人信置业公司提交办证所需资料取得滞后所致。本院认为，原、被告签订的《武汉市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约全面履行义务。根据双方合同约定，被告人信置业公司应当在商品房交付使用之日起90内办理完房地产初始登记，虽然被告于2016年4月25日向原告熊娟交付了房屋，但案涉房屋所在工程项目于2016年10月18日才竣工验收完成，故在双方交房时，人信置业公司并不具备办理不动产权属证书的条件，应当承担逾期办证的违约责任。合同约定：“因出卖人的原因导致买受人不能在商品房交付使用之日起180日内办理房地产权属证书的，每逾期一日，应按买受人已付商品房价款的万分之一支付违约金”，人信置业公司直至2018年4月14日通过刊登报纸公告的方式通知原告领取办证资料，故人信置业公司应向原告熊娟支付自2016年10月23日起至2018年4月14日止的逾期办证违约金44019.86元（44019.86元=818213元*0.0001*538天）。关于原告熊娟主张违约金计算至产权证办理完毕之日止的主张，本院认为，因双方合同约定出卖人履行通知义务的方式除采取邮寄方式外，还可以采用在《长江日报》等报纸上刊登公告的形式履行通知义务，报纸公告通知之日即为送达之日，故熊娟应在人信置业公司在刊登报纸后，及时领取办理不动产转让变更登记的证明材料，并依《中华人民共和国物权法》第十四条的规定，向相关房地产管理部门申请办理诉争房产的物权凭证。因此自该公告发布后，熊娟未办理案涉房屋物权凭证并非人信置业公司违约造成，对原告熊娟的该部分主张，本院不予支持。综上，根据依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条；《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告武汉人信置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告熊娟支付违约金44019.86元；驳回原告熊娟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费本院减半收取994元，由原告熊娟负担544元，被告武汉人信置业有限公司负担450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  王林二〇二〇年六月二十四日书记员  罗丹