甘肃省武威市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘06民终592号 上诉人（原审被告）：武威市明珠商贸有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区北关什字东北角明珠大厦**。 法定代表人：李保年，该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵忠林，甘肃赛莱律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：武威市凉州区谷源粮油贸易有限责任公司，住所地甘肃省武威市凉州区武南镇青石路**。 法定代表人：唐兴军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：张忠茂，男，该公司职工。 委托诉讼代理人：任旭方，甘肃靖申律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：甘肃荣鑫达新能源科技开发有限公司，，住所地甘肃省武威市凉州区武南镇经济开发区天马大道中路** 法定代表人：李玉堂，该公司董事长兼总经理。 上诉人武威市明珠商贸有限责任公司（以下简称明珠商贸公司）因与被上诉人武威市凉州区谷源粮油贸易有限责任公司（以下简称谷源粮油公司）、甘肃荣鑫达新能源科技开发有限公司（以下简称荣鑫达能源公司）租赁合同纠纷一案，不服甘肃省武威市凉州区人民法院(2019）甘0602民初1712号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月8日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人明珠商贸公司的委托诉讼代理人赵忠林，被上诉人谷源粮油公司的委托诉讼代理人张忠茂、任旭方到庭参加诉讼。被上诉人荣鑫达能源公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 明珠商贸公司上诉请求：撤销原判第一、二判项，改判为租赁合同继续履行。事实与理由：一、次承租人荣鑫达能源公司在原一审诉讼中明确表示其愿意代承租人明珠商贸公司支付欠付的租金和违约金，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件应用法律若干问题的解释》第十七条的规定，应判决次承租人代承租人支付租金，而不是判决解除明珠商贸公司与谷源粮油公司之间的租赁合同。至于次承租人是否实际履行，是判决执行的问题，而不能作为判决所依据的事实。故一审判决不符合法律规定。二、一审判决认为谷源粮油公司与明珠商贸公司之间的租赁合同和明珠商贸公司与荣鑫达能源公司之间的租赁合同是主从合同关系，主合同解除，从合同就应当解除，该判决理由属于错误理解主从合同概念所致，主从合同概念不适用本案。租赁合同与次租赁合同在法律上是两个独立存在的合同，二者之间不是主从合同关系。虽然明珠商贸公司与荣鑫达能源公司之间的租赁合同是次租赁合同，但谷源粮油公司无权要求解除明珠商贸公司与荣鑫达能源公司之间的租赁合同。故一审判决违反了合同相对性原则。三、一审法院已生效的（2015）凉民初字第337号民事判决确认明珠商贸公司与荣鑫达能源公司之间的租赁合同合法有效，应当履行。而本案一审判决却又解除明珠商贸公司与荣鑫达能源公司之间的租赁合同，存在矛盾冲突。四、一审判决没有顾及所租赁土地上建有大量建筑物的客观事实，致使判决不公平，客观上也无法执行。 谷源粮油公司辩称，双方签订的合同真实有效，对双方都有约束力，明珠商贸公司已经构成根本违约。荣鑫达能源公司承诺交纳租赁费的事实不存在，一审判决并不与（2015）凉民初字337号判决相悖。租赁土地上的建筑物已闲置，没有使用价值，谷源粮油公司已提交了证据证实建筑物没有经营价值。一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。 荣鑫达能源公司缺席未答辩。 谷源粮油公司向一审法院起诉请求：1、请求法院依法判令解除谷源粮油公司与明珠公司签订的租赁合同、解除明珠公司与荣鑫达公司之间签订的土地租赁合同；2、请求法院判令明珠公司与荣鑫达公司共同偿付谷源粮油公司截止2018年3月28日的租赁费210467元及共同腾退租赁场地时的租赁费，并按中国人民银行同期贷款利率计付自2015年9月1日起至租赁费付清之日止的利息；3、请求法院判令共同明珠公司与荣鑫达公司腾退并返还租赁场地及房屋7间。 一审法院认定事实：2010年9月10日，谷源粮油公司与明珠公司签订了租赁合同，合同约定，由谷源粮油公司将位于凉州区武南工业区（谷源粮油公司院内）的27000平方米场地及房屋7间租赁给明珠公司使用，租赁期限10年，自2010年9月1日起至2020年8月31日止，租赁费前五年为80000元/年、后五年为82400元/年，租赁费支付方式为先付后租，于每年9月1日前一次交清该年租金。合同签订后，谷源粮油公司将该土地租赁给明珠公司使用，明珠公司一直未交纳土地租赁费。2014年9月30日，明珠公司在征得谷源粮油公司同意后，将上述租赁场地及房屋转租给荣鑫达能源公司，双方签订了土地转租合同。转租后，明珠公司向谷源公司缴纳了2010年9月1日至2015年8月31日期间的租赁费40万元。自2015年9月1日起至今再未缴纳租赁费。2014年12月，明珠公司以荣鑫达能源公司未交纳租赁费为由，向一审法院提起诉讼，审理后，于2015年3月28日作出（2015）凉民初字第337号民事判决书，判决荣鑫达公司在判决书生效后10日给付明珠公司土地租赁费217600及逾期利息（利息自2014年10月11日起按照中国人民银行同期商业银行借款利率的两倍计付，息随本清）。因荣鑫达能源公司未按判决书确定的期限履行给付义务，明珠公司申请本院强制执行，该案尚在执行中。多年来，谷源粮油公司多次向明珠公司、荣鑫达能源公司催收租赁费，二者以各种理由推诿拒付。谷源粮油公司提起诉讼。后一审法院依法作出判决，明珠公司、荣鑫达能源公司均不服提起上诉，武威市中级人民法院审理后以次承租人代替承租人履行支付租金义务合同不宜解除为由将该案发回重审，在此期间，荣鑫达能源公司即不按二审时承诺的愿代替承租人履行支付租金义务，又拒不到庭参加诉讼。一审法院认为，谷源粮油公司与明珠公司签订的租赁合同，明珠公司与荣鑫达公司签订的土地租赁合同，双方主体平等，意思表示真实，内容合法，均属有效合同，各合同对合同双方均有约束力。谷源粮油公司与明珠公司签订租赁合同后，明珠公司只交纳了前五年的租赁费40万元，自2015年9月1日起再未履行交纳租赁费的义务，明珠公司长期拖欠租赁费不交，经谷源粮油公司催收，仍然以荣鑫达能源公司未交纳租赁费为由，拒绝履行交纳租赁费的义务，属违约行为，应当承担违约责任。根据双方租赁合同的约定，拖欠租金满一个月不付，谷源粮油公司就有权解除合同，即使按双方约定的每年交纳租金一次，明珠公司也长达数年未交，谷源粮油公司有权请求解除合同。明珠公司不但认识不到自己的违约行为给谷源粮油公司造成了一定的经济损失，且将不能履约的理由归究于荣鑫达能源公司，实属违背诚实信用原则的行为，为体现公平原则和对失信者的教育处罚，维护法律尊严和社会经济秩序，按照双方合同的约定，应当解除谷源粮油公司与明珠公司签订的租赁合同，同时，明珠公司在继续履行给付租赁费义务的前提条件下，承担因履行截止期限后中国人民银行同期贷款利率的利息。明珠公司与荣鑫达能源公司签订的转租合同，是依附于谷源粮油公司与明珠公司签订的租赁合同的从合同，主合同中约定的权利义务同样对从合同主体具有约束力，虽然在本案原审以及二审时荣鑫达能源公司均称代替明珠公司履行给付租赁费的义务，实际光说不做，而且，明珠公司依据转租合同将其起诉后，在一审法院作出判决并申请执行仍不能得已实际履行，明珠公司也依此为理由拒不履行支付租赁费的义务，对该辩解意见不予采纳。根据本案的实际情况，被告荣鑫达能源公司在租赁的部分土地上修建了建筑物，大部分土地空置闲搁，既不生产又不使用，也不履行交纳租赁费的义务，其实质是对原告合法权益的侵害。荣鑫达能源公司以其建设项目是经相关部门登记备案，后取得了建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，建设项目是符合规定的，在合理的期限内未提出异议为由，拒绝解除土地租赁合同，侵犯了原告的合法权益。荣鑫达能源公司自2014年9月30日与明珠公司签订土地租赁合同并使用该土地后，一直未交纳租赁费，在明珠公司向一审法院提起诉讼，经审理，判决由荣鑫达能源公司给付明珠公司土地租赁费及逾期利息后未按判决书确定的期限履行给付义务，明珠公司申请强制执行，仍不履行给付义务。荣鑫达能源公司既不按合同履行义务又不履行生效的法律文书，该行为充分证明了荣鑫达能源公司置诚信于不顾，以其行为表明不履行合同义务，且荣鑫达能源公司多年来未进行生产，经营状况恶化，丧失商业诚信，存在丧失履行债务的情形，但其既不同意解除合同又不履行合同义务，致使各方的合同无法履行，合同目的无法实现。如若不解除谷源粮油公司与明珠公司和明珠公司与荣鑫达能源公司的租赁合同，不仅是守信者遭受更大损失，也是对失信者的怂恿，违背了我国法律公平正义的精神，故为了维护谷源粮油公司及明珠公司的合法权益，应当按照合同的约定，解除明珠公司与荣鑫达能源公司签订的土地租赁合同，并返还原物、承担给付拖欠租赁费及违约金的责任，故对荣鑫达能源公司的辩解意见，不予采纳。因谷源能源公司的租赁物由荣鑫达能源公司实际占有、使用，荣鑫达能源公司和明珠公司应当共同返还谷源粮油公司的租赁物，荣鑫达能源公司应当在明珠公司拖欠谷源粮油公司的租赁费的限额内承担连带清偿责任。综上所述，谷源能源公司要求解除租赁合同，返还租赁物及支付租赁费应予支持，荣鑫达能源公司也应当承担相应的责任。案经一审法院审判委员会讨论，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条的规定，判决：一、解除武威市凉州区谷源粮油贸易有限责任公司与武威市明珠商贸有限责任公司于2010年9月10日签订的土地租赁合同。二、解除武威市明珠商贸有限责任公司与甘肃荣鑫达新能源科技开发有限公司于2014年9月30日签订的土地租赁合同。三、武威市明珠商贸有限责任公司与甘肃荣鑫达新能源科技开发有限公司于本判决生效后10日内将位于凉州区武南工业区（武威市××区谷源粮油贸易有限责任公司院内）的27000平方米场地及房屋7间共同返还给武威市凉州区谷源粮油贸易有限责任公司。四、武威市明珠商贸有限责任公司于本判决生效后10日内偿付自2015年9月1日起拖欠武威市凉州区谷源粮油贸易有限责任公司租赁费，租赁费按82400元/年的标准自2015年9月1日起至租赁物交付之日止，并按中国人民银行同期贷款利率自2015年9月1日起分别按年度欠交的租赁费计付利息至租赁费清偿之日止；甘肃荣鑫达新能源科技开发有限公司在其欠付被告武威市明珠商贸有限责任公司租赁费的限额内承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4460元，由武威市明珠商贸有限责任公司、甘肃荣鑫达新能源科技开发有限公司各负担2230元。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。 本院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，谷源粮油公司与明珠公司签订租赁合同后，明珠商贸公司只交纳了前五年的租赁费40万元，自2015年9月1日起再未履行交纳租赁费的义务，经谷源粮油公司催收，其仍然以荣鑫达能源公司未交纳租赁费为由，拒绝履行交纳租赁费的义务，属违约行为，应当承担违约责任。根据双方租赁合同的约定，拖欠租金满一个月不付，谷源粮油公司就有权解除合同，即使按双方约定的每年交纳租金一次。但明珠商贸公司长达数年未能向谷源粮油公司支付租赁费，故谷源粮油公司依据合同约定有权请求解除双方之间的租赁合同。明珠商贸公司不但认识不到自己的违约行为给谷源粮油公司造成了一定的经济损失，且将不能履约的理由推诿于荣鑫达能源公司，实属违背诚实信用原则的行为，为体现公平原则和对失信者的教育处罚，维护法律尊严和社会经济秩序，按照双方合同的约定，应当解除谷源粮油公司与明珠商贸公司签订的租赁合同。再者，明珠商贸公司与荣鑫达能源公司签订的转租合同，是依附于谷源粮油公司与明珠公司签订的租赁合同的从合同。荣鑫达能源公司虽在本案原一、二中表示其愿意代替明珠商贸公司向谷源粮油公司履行给付租赁费的义务，但至本案本次二审庭审时，其仍未支付过租赁费。且明珠商贸公司依据转租合同将荣鑫达能源公司起诉后，在人民法院作出判决并强制执行后，荣鑫达能源公司仍不能履行支付租赁费的义务。另外，荣鑫达能源公司多年来未进行生产，经营状况恶化，丧失商业诚信，存在丧失履行债务能力的情形。故一审根据本案查明的事实，并结合明珠商贸公司及荣鑫达能源公司在合同履行中长期违约不支付租赁费的事实及荣鑫达能源公司的现状，判决解除谷源粮油公司与明珠商贸公司之间的租赁合同及明珠商贸公司与荣鑫达能源公司之间的转租合同，并由明珠商贸公司与荣鑫达能源公司将租赁物返还给谷源粮油公司并无不当。 综上，明珠商贸公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人武威市明珠商贸有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵雪梅 审判员  杨文龙 审判员  陈 静 二〇二〇年六月四日 书记员  伏慧慧