福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终2174号 上诉人（原审原告、反诉被告）：泉州台商投资区新新房地产开发有限公司，住所地福建省泉州台商投资区洛阳镇万安村万安路**。 法定代表人：叶明兰，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邱世吴，福建初道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蓝建全，福建初道律师事务所实习律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：吴龙，男，1981年3月20日出生，汉族，住福建省平潭县。 委托诉讼代理人：林文，福建安凯律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈奕山，福建安凯律师事务所律师。 被上诉人（原审第三人）：付凤阳，男，1954年10月14日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 上诉人泉州台商投资区新新房地产开发有限公司（以下称新新房地产公司）因与被上诉人吴龙、付凤阳商品房预售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初4253号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 新新房地产公司上诉请求：撤销一审判决，改判支持新新房地产公司一审的诉讼请求并驳回吴龙一审的反诉请求。事实和理由：一、一审认定案涉购房款160000元是以付凤阳向新新房地产公司的借款160000元充抵错误，案涉购房款160000元尚不具备转移的法律要件和事实基础。1.从《借款协议》的形成原因来看,付凤阳利用新新房地产公司急于卖房要求买房，以抵偿私债或购房优惠等方式引入吴龙前来借名买房。新新房地产公司基于对付凤阳的信任，与吴龙订立案涉商品房买卖合同，并与付凤阳订立《借款协议》。新新房地产公司与吴龙的案涉购房款、新新房地产公司与付凤阳的借款，二者转化是基于《借款协议》约定付凤阳购买案涉商品房。一审依据《借款协议》认定案涉购房款160000元是以付凤阳向新新房地产公司借款160000元充抵的，不符合《借款协议》约定的充抵原因。2.从《借款协议》的充抵主体来看，付凤阳向新新房地产公司借款160000元是用于充抵付凤阳的案涉购房款160000元，即案涉购房款的支付主体与借款承担主体均是付凤阳。一审认定案涉商品房是吴龙购买，并非付凤阳以吴龙名义购买，那么案涉购房款应当由吴龙来支付，而不是付凤阳。既然不是付凤阳的案涉购房款，购房款就无法通过《借款协议》转化为付凤阳向新新房地产公司的借款。3.从《借款协议》的法律效力来看，案涉购房款160000元也无法转化为付凤阳向新新房地产公司的借款。邓某并未实际将款项出借给付凤阳，付凤阳也没有用工程款来偿还，即《借款协议》尚不具有法律效力。一审以不具有合法性的《借款协议》来认定案件事实错误。4.从《借款协议》的内容来看，并不具有债务转移的效力。《借款协议》中并未载明新新房地产公司同意吴龙的案涉购房款160000元转化为付凤阳的借款。吴龙陈述其己支付案涉购房款的说法也直接否定了一审法院的转化认定。5.从吴龙提供的付款证据可知，其并未以购房的目的参与本案，未尽到善良购房者的审慎义务，拖欠其工资的主体是付凤阳，而非新新房地产公司，吴龙并未向新新房地产公司支付房款，购房发票不能作为付款凭证。二、案涉购房款160000元的支付方式在案涉商品房买卖合同签订时即发生变更，一审认定新新房地产公司主张的案涉购房款已超过诉讼时效是错误的。一审认定案涉购房款160000元是以付凤阳借款充抵的，不存在案涉购房款已付清，吴龙签约但未支付首付款时即知道首付款的付款方式发生变更。付凤阳与新新房地产公司签订《借款协议》的内容证明案涉购房款并未实际支付。案涉商品房买卖合同作为双务合同，双务合同中的抗辩权是在合同履行过程中产生的，案涉商品房买卖合同至今尚未履行完毕。正如一审法院查明的定购、签约、开票、交房等行为持续在进行，故本案的诉讼时效不应当从2015年7月4日起算，三方未就案涉商品房达成新的支付方式，本案属于依法不适用诉讼时效规定的债权请求权，新新房地产公司主张的案涉购房款160000元尚未超过诉讼时效。三、吴龙提供的付款凭证可知，吴龙明知《借款协议》的存在，却接受付凤阳以房抵债的提议，放任可能损害新新房地产公司利益的发生，存在过错，一审判决支持其主张的逾期办证交房违约责任错误。 吴龙辩称，一审认定本案事实清楚，证据充分，程序合法，应驳回新新房地产公司的上诉请求。 付凤阳未作答辩。 新新房地产公司向一审法院起诉请求：1.吴龙、付凤阳立即支付新新房地产公司购房款160000元，并按日万分之五标准计算自2015年7月10日起至实际还款之日止的逾期付款违约金；2。吴龙、付凤阳立即支付新新房地产公司因维权而支出的律师费3000元。 吴龙向一审法院提出反诉请求：1.新新房地产公司立即向吴龙支付逾期交房违约金15330元（自2017年1月1日起至2017年12月30日止，按已付购房款420000元的日万分之一计算）；2.新新房地产公司立即协助吴龙办理案涉房屋所有权初始登记，并将办理权属登记需由新新房地产公司提交的资料交付给吴龙；3.新新房地产公司立即向吴龙支付逾期办证违约金（自2018年12月31日起至实际完成协助之日止，按已付购房款420000元的日万分之一计算）。 一审法院认定事实：新新房地产公司系经工商注册登记的有限责任公司，经营范围为房地产开发与经营、房屋修缮。2015年6月28日，吴龙向新新房地产公司定购新新·蓝郡国际1号楼Ａ1602号商品房1套，并于次日向新新房地产公司支付定购金10000元。2015年7月4日，新新房地产公司与吴龙签订编号为201507040009《商品房买卖合同》（含附件六《合同补充协议》）1份，主要约定吴龙向新新房地产公司购买由新新房地产公司开发建设的位于泉州台商投资区，建筑面积77.85平方米，总价款420000元。《商品房买卖合同》第七条约定，买受人如未按本合同约定的时间付款，按逾期时间分别处理（不作累加）：⑴逾期不超过90日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的15%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。第八条约定，出卖人应当在2016年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：1、该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2、该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3、小区内部道路、绿化、室外照明、消防、环卫及其他商业、社区服务和管理等公共配套建筑、基础设施按规划设计要求建设完成。分期建设的，该商品房所在分期建设部分应按规划设计要求全部完成，并与在建工程之间设置有效的隔离设施和施工安全设施。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期:1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内书面告知买受人的；2、施工过程中遇到重大技术问题、因故设计变更、出卖人报竣工验收而建设行政部门未能及时组织验收而拖延、地、地质等出卖人不可控制的原因导致工期延期的、因政府行为（如政府通知停工、政府公共重要活动或交通管制等造成施工延误等）以及市政配套设施延期或不完善而导致工程延期；遇日降雨量10毫米以上降雨、六级以上大风（含六级）、台风及其它自然灾害；停水、停电及其它突发事件而导致工程延误的（以相关部门提供或公示资料为准），若发生以上可以延期的事实，出卖人无须另行通知买受人。有疑义的买受人可在交房时向出卖人提出查阅相关事实的要求，出卖人应当给予配合。第九条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按逾期时间分别处理（不作累加）:⑴逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之零点五的违约金，合同继续履行；⑵逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起90天内退还全部已付款，并按买受人已付款的1.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。第十四条约定，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.01%向买受人支付违约金。经买受人书面委托，出卖人可向房屋权属登记机构代办权属登记，相关费用等具体事项在合同附件六中另行约定。第二十条约定，本合同确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知对方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视同已经送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。第二十二条约定，本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件六），但补充协议中不得含有减轻或免除本合同中约定应当由出卖人承担的责任，或加重买受人责任、排除买受人主要权利的内容。合同附件六《合同补充协议》第一条1.1款约定，主合同签订前，买受人应向出卖人支付房价款130000元（含认购定金），作为首付款；主合同签订后30日内，买受人应以银行按揭贷款付清剩余房价款290000元。第五条5.10款约定，买受人未付清房价款或应缴税费款项的，出卖人可暂缓办理交房入住手续，且不构成违约。第五条5.12款约定，该商品房交付时，双方同意放弃主合同第八条第一款之1、2、3项的约定；双方明确商品房的交付条件为该商品房验收合格，验收合格指的是建筑单位、施工单位、设计单位、各监理单位共同进行的工程竣工验收合格。消防验收合格、竣工验收备案手续可在交房后向政府主管部门办理。第六条6.1款约定，出卖人应办理该商品房所有权的初始登记，买受人应办理该商品房房地产权属登记（即办理该商品房所有权证及土地使用权证），出卖人在且仅在未按时提供应由其提供的办证资料时承担责任。第六条6.2款约定，出卖人可以为买受人代办该商品房房地产权属登记，买受人应全额承担所涉税费等款项。第六条6.3款约定，在出卖人办理权属登记通知书指定的期限内，买受人应将需由其提供的资料和缴交的税费等款项交付出卖人（限出卖人代收代办项目）或政府指定单位，并同时向出卖人交清未付清房价款或出卖人垫付的税费款项，否则延期办证的责任后果由买受人承担。第六条6.4款约定，买受人按出卖人办证通知要求办毕房屋所有权证申办手续（含提交资料和缴交税费款项）20日后的一个月内，应向出卖人提交办理土地使用权证所需的资料并缴交相交税费款项，出卖人无需另行通知。出卖人办证通知对前述土地使用权证办理期限变更的，以该通知为准。第六条6.5款约定，买受人与出卖人双方同意放弃主合同第十四条关于办理房屋所有权初始预登记期限的约定，如因出卖人原因，不能在商品房交付后360个工作日内办理房屋所有权证的，出卖人按主合同第十四条规定承担违约责任。第六条6.6款约定，买受人不按出卖人通知时限办理权属登记相关手续的，买受人应自逾期之日起至开始办理手续之日止，按日向出卖人支付已付房价款万分之四的违约金，且出卖人有权拒绝继续代为办理，由此造成的办证迟延后果由买受人承担。第九条9.2款约定，通知可以口头或书面通知（含出卖人公告通知）进行。直接递交或者以挂号信或特快专递通知的，签收时间为送达时间；因收件人原因（如提供联系信息不详或错误、变更联系信息未及时告知、拒收邮件等）导致通知无法送达的，该通知发出合理时间后（本市为四日、外埠为七日）视为送达；以公告方式送达的，公告当日视为送达。出卖人采取两种或两种以上方式发出内容相同通知的，以最早送达时间为准。第十二条12.8款约定，买受人以出卖人逾期交房或逾期办理产权手续等事由要求出卖人承担违约责任或赔偿责任，出卖人向买受人支付的违约金或赔偿金累计总额以不超过该商品房总价的2%为限。上述《商品房买卖合同》签订后，于2015年7月7日进行登记备案。吴龙于2015年8月5日通过银行按揭贷款支付新新房地产公司250000元。新新房地产公司分别于2015年7月9日和2018年10月31日向吴龙开具金额为170000元、250000元的销售不动产统一发票和福建增值税普通发票。2017年11月30日，新新·蓝郡国际1＃、3＃楼及地下室经过建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位竣工验收。2018年1月15日，新新·蓝郡国际1号楼、2号楼、3号楼及地下室工程经消防验收合格。吴龙于2018年11月25日开具了税收完税证明及房产／土地使用权权属转移涉税证明。2017年12月30日，吴龙办理了案涉商品房交接手续。2018年11月2日，新新·蓝郡国际1号楼、2号楼、3号楼办理了开发项目首次登记。本案商品房尚未取得不动产权属证书。新新房地产公司因本案诉讼支付律师代理费3000元。 一审法院认为，关于案涉房屋是否系付凤阳以吴龙的名义购买及案涉购房款160000元是否已付的问题。新新房地产公司与吴龙均有提供付凤阳向新新房地产公司销售高管邓某借款160000元的《借款协议》，根据该《借款协议》上载明：“由于乙方购买开发商泉州台商投资区资金周转需要，向甲方借款，甲、乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，现就乙方向甲方借款事宜达成以下协议，以资信守执行：一、借款本金：乙方（付凤阳）向甲方（邓某）借到现金人民币零佰壹拾陆万零仟零佰零拾零元（￥160000元）整，乙方确认以此作为甲方向乙方支付借款的凭证。二、借款期限：即从2015年7月4日起至借款人在新新·蓝郡国际项目的工程款发放后自愿直接扣减相应的款项用以抵偿止……”结合证人邓某证言，以及新新房地产公司陈述，表明新新房地产公司在《借款协议》签订时，同意以付凤阳向新新房地产公司借款160000的方式来充抵案涉商品房的购房款。又根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第八条第二款规定：“合同约定或者当事人之间习惯以普通发票作为付款凭证，买受人以普通发票证明已经履行付款义务的，人民法院应予支持，但有相反证据足以推翻的除外。”新新房地产公司于2015年7月9日开具了170000元（含定购金10000元）的销售不动产统一发票给吴龙，结合其在吴龙贷款支付250000元后于2018年10月31日开具福建增值税普通发票给吴龙，在其未能提供相反证据足以推翻的情况下，亦应认定吴龙已经支付其案涉购房款160000元。况且，从吴龙与新新房地产公司签订《新新·蓝郡国际商品房定购单》、《商品房买卖合同》并于2015年7月7日进行备案登记，新新房地产公司协助吴龙办理银行按揭贷款事宜，分别向吴龙开具金额为170000元、250000元的发票，2017年12月30日新新房地产公司将案涉商品房交付给吴龙，吴龙进行房屋验收确认这一系列行为，足以证明案涉商品房是吴龙购买，并非付凤阳以吴龙的名义购买，且案涉购房款160000元吴龙已经付清。2018年11月25日，吴龙向国家税务总局泉州台商投资区税务局缴纳契税4080.96元，国家税务总局泉州台商投资区税务局向吴龙出具了泉台税权证［2018］731号房产／土地使用权权属转移涉税证明。以上证据相互印证，也证实新新房地产公司确认案涉首付款160000元已经付清，并积极配合吴龙享有该案涉商品房付清购房款后应该享有的权利。新新房地产公司主张吴龙尚未支付其购房款160000元，理由根据不足，不符合常理，且与其提供的证据相悖，不予采纳。新新房地产公司不应以与付凤阳之间的借贷纠纷，否认案涉商品房首付款160000元已付清的事实。另外，即便如新新房地产公司陈述，本案实际购房人是付凤阳，那新新房地产公司便不能向吴龙要求支付购房首付款160000元。因此，不管邓某有无实际将款项出借给付凤阳，还是用付凤阳未来工程款抵扣，均是新新房地产公司与付凤阳之间的约定，与本案无关。二、关于吴龙请求新新房地产公司履行协助办证义务，并支付逾期交房违约金和逾期办证违约金是否应予支持及如何计算的问题。根据天气资料分析报告载明的泉州市台商投资区洛阳观测站的统计数据体现，自本案《商品房买卖合同》签订之日即2015年7月4日起至合同约定的交房之日即2016年12月31日止，日降雨量10毫米以上降雨计71天，最大风力六级（含六级）以上大风计13天，扣除其中风雨重叠天数7天后，符合合同约定因天气原因可以顺延交房的天数为77天。新新房地产公司于2018年11月14日在《泉州晚报》刊登公告，通知案涉新新·蓝郡国际业主在公告刊登次日起15日内携带身份证件、户口本、婚姻证明、契税完税证明、购房合同、购房发票的原件和复印件以及办证所需费用到其售楼部办理不动产权登记。关于吴龙主张的逾期交房违约金问题，本案《商品房买卖合同》约定的交房时间为2016年12月31日前，而实际交房时间为2017年12月30日，新新房地产公司存在逾期交房的违约行为，吴龙请求新新房地产公司支付逾期交房违约金，应予支持。扣除上述因天气原因可以顺延交房的天数77天，本案计算逾期交房违约金的起止时间为自2017年3月19日起计算至2017年12月29日止，计286天，逾期交房违约金为12012元（420000元×日0.0001×286天）。关于吴龙主张的履行协助办证义务及逾期办证违约金问题，虽然新新房地产公司于2018年11月14日在《泉州晚报》刊登公告，通知业主办理不动产权登记手续，但庭审中新新房地产公司针对吴龙的反诉进行答辩时表示，因吴龙尚未足额支付购房款，没有权利要求其协助办证，可见新新房地产公司以吴龙没有足额支付购房款为由拒绝协助办理案涉不动产权证书，该公告通知不适用于吴龙。案涉商品房于2017年12月30日交付吴龙使用，新新房地产公司应协助吴龙办理房屋权属证书，因至今尚未办理，存在迟延履行协助办理房屋权属证书义务的情形，又新新房地产公司拒绝协助吴龙办证的理由不能成立，故新新房地产公司应承担逾期协助办证的违约责任。《合同补充协议》第六条6.5款约定，买受人与出卖人双方同意放弃主合同第十四条关于办理房屋所有权初始预登记期限的约定，如因出卖人原因，不能在商品房交付后360个工作日内办理房屋所有权证的，出卖人按主合同第十四条规定承担违约责任。根据该条款约定，新新房地产公司应于2019年6月12日前履行协助办证义务，故其应自2019年6月13日起至履行完毕协助办证义务之日止按已付购房款420000元的每日万分之一向吴龙支付逾期协助办证违约金。另，《合同补充协议》第十二条12.8款关于“买受人以出卖人逾期交房或逾期办理产权手续等事由要求出卖人承担违约责任或赔偿责任，出卖人向买受人支付的违约金或赔偿金累计总额以不超过该商品房总价的2%为限。”的约定，属于格式条款，其对出卖人违约时所承担的责任限额设定显失公平，也与主合同关于出卖人逾期交房、逾期协助办证违约责任承担的非格式条款的约定不一致，故不予采用。因新新房地产公司已办理本案商品房所在楼房的开发项目首次登记，故吴龙反诉请求新新房地产公司办理本案商品房房屋所有权初始登记，不予采纳。综上所述，新新房地产公司与吴龙签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。新新房地产公司已经收到吴龙支付的全部购房款，其要求吴龙或付凤阳继续支付案涉购房首付款160000元以及承担相应违约责任及支付律师费3000元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据；又根据《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”本案中，新新房地产公司与吴龙约定的首付款期限为主合同签订即2015年7月4日前，而且银行按揭贷款发放时间为2015年8月5日，距新新房地产公司所谓于2019年2月14日向吴龙发送催款函已逾3年多。新新房地产公司没有证据证实此期间有诉讼时效中止、中断的法定情形。因此吴龙主张新新房地产公司的诉讼请求超过诉讼时效理由成立，予以采纳，据此，新新房地产公司的诉讼请求应予驳回。新新房地产公司虽已将本案商品房交付给吴龙使用，但存在逾期交房的情形，应依合同约定向吴龙支付逾期交房违约金12012元。新新房地产公司未按合同约定方式履行协助办证义务，未将办理权属登记需由其提供的资料交付给吴龙，导致本案商品房至今未取得权属证书，应依合同约定自2019年6月13日起至履行完毕协助办证义务之日止按已付购房款420000元的每日万分之一向吴龙支付逾期协助办证违约金，并将办理权属登记需由其提供的资料交付给吴龙。新新房地产公司主张本案商品房系付凤阳挂名吴龙购买，因举证不足，不予采纳。吴龙反诉提出的诉讼请求，合理的部分予以支持，不合理的部分不予采纳。第三人付凤阳经合法传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十一条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、第一百三十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决：一、驳回泉州台商投资区新新房地产开发有限公司的诉讼请求；二、泉州台商投资区新新房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内支付吴龙逾期交房违约金12012元；三、泉州台商投资区新新房地产开发有限公司应于判决生效之日起十日内履行协助吴龙办理位于泉州台商投资区房屋权属证书的义务，并将办理房屋权属登记需由泉州台商投资区新新房地产开发有限公司提供的资料交付给吴龙；四、泉州台商投资区新新房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内支付吴龙逾期办证违约金（自2019年6月13日起至泉州台商投资区新新房地产开发有限公司履行完毕协助吴龙办理上述商品房房屋权属证书义务之日止，按已付购房款420000元的日万分之一计算）；五、驳回吴龙的其他诉讼请求。案件本诉受理费5401元，由泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担。反诉受理费777元，减半收取389元，由吴龙负担178元；泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担211元。 二审中，当事人均未提交新的证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：案涉商品房的买卖合同及相关附件为新新房地产公司与吴龙签署，楼宇交接书、房屋验收确认书、遵守临时物业管理规约承诺书均由吴龙以业主身份签署，新新房地产公司开具的发票付款人亦为吴龙，新新房地产公司主张案涉房屋为付凤阳借吴龙之名购买，但未能提供证据予以证明，不予采信。就双方争议的首付款160000元是否实际支付的问题。吴龙主张其系案涉工程管理人员，新新房地产公司欠付凤阳工程款，以付凤阳购买诉争房屋时的部分房款进行抵偿，而付凤阳欠其工资160000元，经新新房地产公司、付凤阳和其三方进行处理，故有本案买卖合同。新新房地产公司提供的证据及陈述可证实其与付凤阳之间存在以诉争房屋的部分房款抵新新房地产公司应付付凤阳工程款的约定。根据吴龙提供的由付凤阳与吴龙签订的《个人务工报酬工资结算单》，付凤阳将诉争房屋首付款160000元抵扣吴龙工资，新新房地产公司未能提供证据予以反驳，且吴龙交付了剩余房款，新新房地产公司向吴龙开具了发票，交付了诉争房屋，应认定吴龙与付凤阳之间就工资抵诉争房屋首付款的约定真实，且新新房地产公司予以认可，具有与向新新房地产公司支付房款同样的法律效果。经审查，一审查明认定的事实属实，本院予以确认。 本院认为，新新房地产公司与吴龙签订了合法有效的商品房买卖合同，吴龙通过款项抵扣、银行按揭、银行转账等方式支付了案涉房屋的房款，新新房地产公司向吴龙交付了房屋，现新新房地产公司要求吴龙支付160000元购房款及律师费的诉讼请求，均缺乏依据，一审不予支持正确。一审根据合同约定及天气资料，认定新新房地产公司可以顺延交房的天数为77天，本案计算逾期交房违约金的起止时间为自2017年3月19日起至2017年12月29日止，计286天，逾期交房违约金为12012元，符合合同约定和法律规定，予以确认。根据合同及附件约定，新新房地产公司未能于商品房交付后360个工作日内（即2019年6月12日）办理房屋所有权证的，应自2019年6月13日起至履行完毕协助办证义务之日止按已付购房款420000元的每日万分之一向吴龙支付逾期协助办证违约金，一审判决新新房地产公司支付逾期办证违约金，符合合同约定，予以维持。因协助办证是新新房地产公司的合同义务，吴龙主张新新房地产公司履行协助办证义务，并将办理房屋权属登记需由新新房地产公司提供的资料交付给其，有合同和法律依据，一审予以支持正确，予以维持。 综上所述，新新房地产公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6178元，由泉州台商投资区新新房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑丽阳 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 肖森华 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 吴一凡 书 记 员 黄钰漩 本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。