甘肃省高级人民法院民事判决书（2020）甘民终244号上诉人（原审原告）:王某1，住甘肃省定西市。委托诉讼代理人:王某2，甘肃佳运律师事务所律师。委托诉讼代理人:杨某，甘肃佳运律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：甘肃木源房地产开发有限公司。法定代表人：陈某。委托诉讼代理人:秦某，甘肃为公律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭某，甘肃为公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陈某，男，汉族，住甘肃省陇西县，现住陇西县。委托诉讼代理人:秦某，甘肃为公律师事务所律师。委托诉讼代理人:彭某，甘肃为公律师事务所律师。王某1因与甘肃木源房地产开发有限公司（以下简称木源公司）、陈某房屋买卖合同、民间借贷纠纷一案，不服定西市中级人民法院（2019）甘11民初30号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人王某1及其委托诉讼代理人王某2、杨某，被上诉人木源公司的法定代表人陈某及委托诉讼代理人秦某、彭某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某1上诉请求：l、撤销定西市中级人民法院(2019)甘11民初30号民事判决书第一项，判决木源公司、陈某支付王某1违约金17485588元；2、本案一审、二审的诉讼费用由二被告承担。事实与理由：一审法院在认定被上诉人未按约交付房屋构成违约的情况下，将违约金酌定为1389000元，违反法律规定，没有事实依据，无法弥补上诉人所遭受损失。事实与理由：一、一审法院主动依职权对上诉人主张的违约金进行调整违反法律规定。根据《合同法》第114条第2款“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”，《最高人民法院关于适用(中华人民共和国合同法)若干问题的解释(二)》第29条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决，当事人约定的违约金金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为第114条第2款规定的过分高于造成的损失”。2019年8月6日发布的《全国法院民商事审判工作会议纪要》第50条对违约金是否过高的证明责任作出规定，认定约定违约金是否过高，一般应当以《合同法》第113条规定的损失为基础进行判断，这里的损失包括合同履行后可以获得的利益。除借款合同外的双务合同，作为对价的价款或者报酬给付之债，并非借款合同项下的还款义务，不能以民间借贷利率上限作为判断约金是否过高的标准，而应当以中国人民银行公布的相关利率标准为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定。违约方应当对违约金是否过高承担初步的举证责任。在本案审理过程中，作为违约方的被上诉人既没有申请法院对违约金进行调整，也没有举证证明上诉人主张的违约金过分高于实际损失。在此情况下，一审法院依职权对违约金进行调整是没有法律和事实依据的。二、一审法院将违约金调整为1389000元没有任何事实依据。一审法院在事实认定中对违约造成的损失和违约金的确定无任何论述和认定，只在判决部分将违约金确定为1389000元，没有任何依据，原审法院不讲证据、不按《合同法》及司法解释的明确规定确定违约金数额，严重违法。三、一审法院确定的违约金过份低于上诉人所遭受的损失，对上诉人极端不公。本案因被上诉人违约给上诉人造成的损失为27967044.04元。具体如下：l、2015年5月11日，上诉人委托甘肃鸿瑞房地产评估有限公司对案涉商铺进行评估，上述涉案6间商铺市场价为：20600元／㎡，总价为22658800元，并向兰州银行定西支行抵押贷款1000万元。由于上述6间涉案商铺未竣工验收，而且被上诉人还一房二卖，导致上述商铺在一审法院执行期间先后经过两次拍卖均流拍，最终以9756936元低价变卖，折抵给兰州银行定西支行，给上诉人造成房屋折价损失12901864元。2、上诉人为购买涉案商铺，通过向金融机构、小额贷款公司及个人贷款来筹措资金，后因购买的商铺不能使用而无法按时还款付息，由此产生的利息损失12026277.54元。3、上诉人因购买的涉案商铺不能使用无法还本付息，被债权人起诉而由上诉人承担的诉讼费148362.5元。4、上诉人购买涉案商铺的目的是为了经营，获得收益，在其按照和解协议足额支付了购房款，但是被上诉人交付的商铺未竣工验收，不能使用，必然会造成上诉人获得的可期待利益如房屋租金的损失。上诉人查询人民法院关于陇西商铺租赁的判决书，租赁费为50元-90元／㎡／月，即使按50元／㎡／月计算，2015年8月9日至2019年4月10日期间的房租损失也至少有2780540元(1262.3l㎡×50元×12月／365日×1340天=2780540元)。5、因被上诉人交付的房屋未完工，上诉人为减少损失，参与佑仕花园业主委员会完善未完工工程。2016年7月3日，木源佲仕花园业主委员会成立，由全体业主自筹资金69.9万元自行完善木源公司没有完成的工程(包括：一号楼的二次供水及供水设施、供电设施、对讲门、道路硬化的工作)，其中王某1应交款17万元，后由王某1自己铺设一楼门前道路，王某1自行铺设道路花费4万元，并向业主委员会电汇7万元，共支出11万元。6、由于被上诉人违约行为，导致上诉人至今无法使用购买的商铺，该商铺现又被一审法院变卖折抵给兰州银行，给诉人造成巨额损失，且因被上诉人陈某伪造部分证明，陇西县纪委通报“王某1以此抵押骗贷1180万元潜逃”等均给王某1造成名誉损失。上诉人为维护自身的合法权益，与甘肃佳运律师事务所签订委托代理合同，委托甘肃佳运律师事务所作为其代理人，故必然产生律师代理费。另外，一间商铺因邮储银行案被拍卖，现因未竣工验收、无法使用，折价损失至少在1544822元。上诉人通过法院支付巨额资金购买商铺，被上诉人至今不能交付竣工验收的商铺，给上诉人造成的损失至少在17485588元(不包括利息损失)，一审法院将违约金酌定为1389000元，仅为上诉人购买商铺遭受到的利息损失的11.5％，极端不公。四、一审法院关于案件受理费用承担认定错误。本案因被上诉人违约而导致，即使因违约金过高而调整亦是被上诉人的过错所致，一审法院仍让上诉人承担183160元的受理费是不公平的。木源公司及陈某辩称：一、2013年6月11日木源公司向兰州银行定西支行贷款900万元，兰州银行将木源公司起诉，兰州银行串通王某1，让王某1用木源公司佲仕花园一号楼一层商铺作抵押，给王某1贷款，同时找到定西中院执行庭起草了一份和解协议书，让木源公司法定代表人陈某在该协议书上签字，兰州银行与木源公司借款终结。王某1给定西中院执行庭交了40万元，因办房产证要缴纳办证税费，木源公司无资金缴纳，王某1在陇西地税局垫交了1520759.20元的税费。木源公司根本没有和王某1签订房屋买卖合同，因办理房产证木源公司与王某1补签了7间商铺的合同，这就是本案的事实。二、王某1用木源公司抵顶的商铺向兰州银行定西支行贷款1000万元，兰州银行又将王某1起诉，此案事实上与木源公司没有任何关系。三、王某1办理商铺的房产证，目的是为了贷款，在办证时交了152万余元是事实，但绝对不是借款。四、一审判决应用法律错误。1、一审判决认定“王某1诉求木源公司陈某承担27196721元违约金，经向木源公司释明，认为违约金过高，要求进行调整符合法律规定”是错误的，第一，没有任何法律依据；第二，王某1诉求违约金27196721元，实际是违背一事不二审的原则，是虚假诉讼；第三，木源公司根本没有提出违约金过高的问题；第四，该商铺已办理了房产证，办房产证的审查是房产部门的事。第五，王某1已用该商铺在兰州银行定西支行办理了该商铺的抵押贷款。2、木源公司根本没有向王某1借款，王某1给房产部门垫交的办证税费另有图谋，木源公司只能给付王某1给房产税务部门缴纳的办证费。不是借款就不能判利息，如果是借款，未约定利息也不能按年利率24％予以支持。3、一审判决对王某1的虚假诉讼不但支持而且在没有法律规定的情况下，无任何事实依据的情况下给上诉人判违约金。五、本案程序违法。王某1起诉时未交纳诉讼费，此案不属于缓交诉讼费的案件，王某1在开庭前未交纳诉讼费用，违反人民法院诉讼费收费管理办法。王某1向一审法院起诉请求：1.解除原告与被告的房屋买卖关系，二被告共同支付违约金27196721元；2.二被告按每日17833元的标准赔偿原告2019年4月10日起至支付全部违约金之日的损失；3.二被告共同偿付原告借款160万元及截止2019年1月21日的违约金361.67万元；4.二被告自2019年1月22日起按每月8万元的标准向原告支付160万元借款的违约金至借款还清之日止；5.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定的事实：2013年4月16日、2013年9月17日因陇西木源药业有限公司（法定代表人为陈某）分二次向兰州银行陇西支行借款10000000元未清偿完毕（偿还借款本金1372050.42元），2014年4月9日本院受理了原告兰州银行诉被告木源药业公司、陈某、杨明、木源公司（法定代表人为陈某)、李程金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，2014年4月22日经本院主持调解双方自愿达成（2014）定中民二初字第24号民事调解书，由借款人木源药业公司偿还兰州银行截止2014年5月7日的借款本息9079495.88元；陈某、杨明承担连带保证责任；如木源药业公司未履行还款义务，兰州银行有权对木源公司名下办理了抵押登记的土地使用权及该土地上新建的一层约1200㎡的商铺，李程名下的办理了抵押登记的土地使用权及房屋折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。兰州银行申请本院执行，2014年6月20日本院依据（2014）定中执字第25号执行裁定，查封了木源公司名下的陇国用（2012）第7892号土地使用权证载明的土地上新建房屋的一层商铺。执行中，兰州银行、木源公司法定代表人陈某及第三人王某1于2014年7月31日达成执行和解协议：一、第三人王某1以每平方米8500元购买木源公司名下木源佲仕花园1号楼一层商铺1082㎡，价值9189736.88元，王某1另外承担204905.36元的利息，上述款项共计9394642.24元用于抵偿借款人陈某（实为木源药业公司）所欠兰州银行定西分行的本金、利息、案件受理费、执行费等。王某1于2014年7月31日向法院缴纳第一笔款40万元，余款于售房合同在房管局备案前向法院一次性缴纳；二、陈某承担第三人王某1办理房产证的费用，并在房产竣工验收及王某1向法院缴纳完购房款后，向王某1移交其所购商铺钥匙，并在房管部门就购房合同进行备案，且于2014年12月底前向王某1移交房产证；三、兰州银行定西分行的借款本金、利息及案件受理费、执行费共计9394642.24元，由第三人王某1将该款向法院指定账户缴纳，2014年7月31日后的利息兰州银行定西分行自愿放弃。在9394642.24元打入兰州银行定西分行账户后，兰州银行定西分行立即对抵押物申请解除抵押。2014年8月10日本院据上述协议作出（2014）定中执字第25号执行裁定，裁定木源公司名下木源佲仕花园1号楼一层商铺作价抵给王某1，其购房款用于抵偿木源公司所欠兰州银行定西分行的全部债务；王某1可持本裁定书到有关机构办理房产证过户登记手续。王某1于2014年8月1日（交纳400000元）、9月26日先后向本院执行账户缴纳了执行款9394642.24元。因涉案商住楼一楼共计1262.31㎡，而王某1按照协议购买1082㎡，王某1和木源公司协议继续购买剩余180.31㎡的商铺，由其另外向木源公司支付1539898.12元的购房款，故王某1实际购买木源公司涉案商铺7间总面积1262.31㎡，共支付木源公司一层商铺价款及其他费用总计10934540.36元[9189736.88元+1539898.12元+204905.36元（利息）=10934540.36元]。2014年9月29日、11月12日，王某1和木源公司签订了木源佲仕花园1号楼一层7间商铺的商品房买卖合同，并向陇西县房地产管理所备案登记。2015年1月4日，陈某在木源佲仕花园1号楼水、电、消防等部分设施未完工、整体工程未竣工验收的情况下，利用伪造的“陇西县建筑工程安全质量站竣工验收合格证明”在陇西县房地产管理所办理了陇西县文峰镇人民路木源佲仕花园商住楼商品房总登记，骗取陇房权证文字第XX**房屋所有权证。2015年1月6日，陈某又伪造陇西县地方税务局管理二分局“便字第201501号证明（完税）”，在既没有王某1本人的签名，也没有王某1的代理人在房屋初始登记申请书上签名的情况下，办理了王某1购买的一楼7间商铺的房产证。2015年1月6日，本院向王某1转交了陈某交付的××园、103、104、105、106、107号共6间商铺的房产证，王某1也同意按协议约定将其交付的款项打入兰州银行账号。2015年1月6日，王某1在本院领取了所购买6间商铺的房产证。2015年5月，王某1委托甘肃鸿瑞房地产评估有限公司对涉案商铺评估，6间商铺市场价为20600元/㎡，总价款为22658800元。2015年6月，王某1以陈某交付的上述6间商铺作为抵押物向兰州银行贷款10000000元，在办理他项权证时，陇西县房管所告知其木源名仕花园1号楼商铺没有缴纳契税和相关费用，不能办理抵押登记。王某1请求继续执行、补正房产证或之前达成的协议不成立，要求退款。经本院执行部门审查，陈某通过伪造建筑工程质量验收证明和完全缴纳契税的证明，骗取了涉案房屋的产权证。2015年6月8日本院查封了木源公司名下的木源佲仕花园在建的3号楼一、二、三层房产，查封期限为三年。并要求陈某向税务部门补缴税款，排除房产证存在的瑕疵。因陈某资金困难无法补交税款，王某1、陈某协商，双方于2015年6月9日再次就木源佲仕花园1号楼一层商铺所欠契税及相关税金等事宜达成协议：一、陈某从王某1处借款160万元，借款期限1个月，自2015年6月9日起，每月由陈某向王某1承担8万元经济损失，如到期不能还款，则由陈某承担以后每月8万元的经济损失，该款由陈某在每月的到期日前（每月9号）向王某1承担。二、上述款项用于缴纳王某1所购买木源佲仕花园1号楼一层商铺所欠契税和相关税金；三、定西中院查封的木源佲仕花园3号楼一、二、三层房产作为陈某向王某1借款的保证；如陈某在借款到期后不能如期还款，则对定西中院民二庭及陇西法院在处置完各自所涉及的甘肃木源房地产开发有限公司及陈某的案件中所查封的木源佲仕花园1号楼的财产后的剩余财产以及查封的木源佲仕花园3号楼一、二、三层房产予以评估、拍卖抵偿王某1的借款。四、甘肃木源房地产开发有限公司及陈某于2015年8月9日前向王某1移交其所购买的××园、103、104、105、106、107号商铺的钥匙，如到期不移交，则由甘肃木源房地产开发有限公司及陈某向王某1承担违约金每月50万元，违约金起算日期为2014年9月29日，截止日期为钥匙的具体移交日期。2015年6月10日，王某1与陈某一起前往陇西县税务局通过王月的账户缴纳木源名仕花园1号楼商铺的契税1520759.7元，王某1代陈某履行了应补交的税款，完善了房产证办理的部分手续。2015年9月11日，本院执行部门将木源佲仕花园1号楼一层102、103、104、105、106、107号6间商铺钥匙强制交付给王某1，但交付时水、电、暖均未接通，工程也未竣工验收。经王某1口头申请，2016年6月3日本院查封了木源佲仕花园3号楼9、10层房产，期限为3年。2016年7月21日本院查封了木源佲仕花园2号楼整体在建工程，期限为3年。2018年6月1日本院又续查封了上述木源佲仕花园2号楼整体、3号楼1、2、3层及9、10层的在建工程，期限为3年。另查明，2015年6月15日王某1以定西新顺发农副产品有限公司（法定代表人为王某1）的名义向兰州银行贷款1000万元，期限为一年，并以登记在王某1名下的上述6间涉案商铺为抵押物，并办理了抵押登记。借款到期后新顺发公司偿还了100万元本金及利息。2016年7月22日，新顺发公司和兰州银行又续签了900万元的借款合同，偿还了之前的借款，借款期限为六个月。因陈某伪造建筑安全工程质量验收合格证明，2016年12月8日陇西县房管所向兰州银行发出将撤销房产证及他项权证的告知函，兰州银行向本院申请诉前保全，本院作出（2016）甘11执保20号裁定，于2016年12月20日查封了王某1作为抵押物的涉案6间商铺。兰州银行于2017年1月19日在还款期限届满前将新顺发公司、王某1等诉至法院，要求新顺发公司提前清偿贷款。2017年3月1日，本院作出（2017）甘11民初2号民事调解书：由新顺发公司偿还兰州银行900万元借款本息，合计9254730.79元（截止2017年2月28日的利息，按年利率12.96%计算），由王某1承担连带清偿责任；若新顺发公司不能按时偿还借款则以王某1、吴旭霞夫妻名下涉案的6间商铺折价或拍卖、变卖后的价款优先受偿。因新顺发公司未能履行该调解书约定的义务，兰州银行申请执行。执行中，经对王某1名下的木源佲仕花园1号楼6间商铺评估，价格为17423100元，后予以拍卖、变卖，均因无人竞价而流拍，流拍价为9756936元。经征求兰州银行同意，将上述财产作价9756936元折抵给兰州银行用于抵偿债务。2018年11月26日本院作出（2017）甘11执19号之三执行裁定，裁定对登记在王某1名下的佲仕花园1楼房产（陇房产证文字第8820、8821、8822、8823、8825、8826号）予以解除查封，并将上述房产作价9756936元折抵给兰州银行，其所有权一并转移给兰州银行。一审法院认为，本院在执行兰州银行与木源药业公司、陈某、杨明、木源公司、李程金融借款、抵押、保证合同纠纷一案中，王某1以第三人的名义与兰州银行、木源公司、陈某达成执行和解协议，由王某1购买木源公司开发的的位××县间商铺，木源药业公司以购房款偿还兰州银行的借款，故王某1与木源公司、陈某间形成了房屋买卖合同关系，该合同合法有效。木源药业公司、陈某辩称双方不存在房屋买卖合同、王某1诉讼主体不适格的理由不能成立。木源药业公司、陈某交付王某1的商铺未竣工验收，且交付商铺时水、电、暖均未接通，构成违约。王某1请求木源公司、陈某承担27196721元违约金，经向木源公司、陈某释明，认为违约金过高，要求进行调整符合法律规定，本院综合本案案情，依据相关法律规定酌情将违约金予以调整。王某1请求解除房屋买卖合同的诉请，不符合合同解除的法定条件，本院不予支持。王某1诉请的1600000元借款及被告未按期还款依据每月80000元支付经济损失的问题，经审查，王某1实际支付购买商铺的契税为1520759.7元，故借款本金应认定1520759.7元。关于其诉请的3616700元违约金的问题，本院认为依据民间借贷的相关规定，按借款年利率24%计算利息，1520759.7元借款本金自2015年6月9日至诉请之日2019年1月21日止的利息为1340296.22元，本院予以支持。综上，王某1的部分诉讼请求成立，予以支持；部分诉讼不能请求成立，予以驳回。被告的辩称不能成立，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百三十条、第一百五十五条、第二百七十九条，《中华人民共和国建筑法》第六十一条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条，《中华人民共和国商品房销售管理办法》第四十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条、第十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定纠纷》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、由被告甘肃木源房地产开发有限公司、陈某于判决生效后30日内支付原告王某1违约金1389000元；二、由被告甘肃木源房地产开发有限公司、陈某于判决生效后30日内支付其向原告王某1的借款本金1520759.7元及自2015年6月9日起至2019年1月21日止的利息1340296.22元（1520759.7×0.07%（日利率）×1322天=1340296.22元）。2019年1月22日至付清之日止的利息仍按年利率24%计算；三、驳回王某1的其他诉讼请求。案件受理费203867元，由甘肃木源房地产开发有限公司、陈某负担20707元，王某1负担183160元。本院二审中，上诉人王某1提交了以下证据：1、甘肃省警察职业学院司法鉴定中心（2019）81号《鉴定文书》，用以证明陈某伪造“陇西县地方税务局管理二分局”印章，在案涉工程未竣工验收时伪造相关证明，给王某1交付了未竣工验收的房屋，给王某1造成巨额损失。2、木源佲仕花园1-103室房屋变卖公告。用以证明拍卖价格为1800000元，且已经流拍。木源公司及陈某对上述证据的真实性无异议，对证明目的不予认可，认为该证据与本案无关。木源公司及陈某未提交证据。本院查明，因木源公司交付的房屋二次供水设施、供电设施、道路硬化等项目尚未完工，房屋不具备使用功能，名仕花园业主委员会自筹资金进行续建，应由王某1承担的费用为17万元，一号楼前道路由王某1自行铺设，折抵费用3万元，王某1于2016年8月9日向业主委员会指定账户支付续建费用7万元，以上王某1共计支出10万元。本案查明的其他事实与一审认定的事实一致。本院对一审认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点为：木源公司、陈某应否承担违约责任及违约金数额如何认定。关于商铺交付问题，双方于2015年6月9日达成协议，双方约定，木源公司及陈某于2015年8月9日前向王某1移交其所购买的××园、103、104、105、106、107号商铺的钥匙，如到期不移交，则由木源公司及陈某向王某1承担违约金每月50万元，违约金起算日期为2014年9月29日，截止日期为钥匙的具体移交日期。该协议签订后，法院虽于2015年9月11日向王某1交付了案涉商铺鈅匙，但因水、电、暖均未接通，不具备使用功能，导致商铺长期不能正常使用，给王某1造成了经济损失。王某1认为，因木源公司及陈某违约造成的损失为27196721元，包括：（1）6间商铺折价变卖损失12901864元；（2）因购买商铺产生的利息损失11733085.81元；（3）房租损失2780540元；（4）续建未完工工程的费用110000元；（5）因购买商铺借款未偿还被起诉后承担的诉讼费143423.50元。本院认为，王某1主张的商铺折价变卖损失12901864元系其未按时偿付银行贷款，法院拍卖该商铺时两次流拍所致；因购买商铺借款产生的利息损失11733085.81元及因购买商铺借款未偿还被起诉后承担的诉讼费143423.50元，均不属于木源公司及陈某违约造成的损失，对王某1的上述主张，本院不予支持。关于房租损失问题，因木源公司及王某1交付的商铺水电暖尚未接通，影响了正常使用，给王某1造成了一定的损失，但该损失数额尚不能准确认定，应在违约金中予以适当补偿；关于续建费用问题，因木源公司交付的木源佲仕花园1号楼尚未全部完工，需对供水设施、供电设施、道路硬化等项目继续施工，木源佲仕花园业主委员会协商，王某1应承担续建费用17万元，因1号楼前道路铺设由王某1自行完成，在应交款项里扣减3万元，由王某1自行铺设。王某1于2016年8月9日向业主委员会支付7万元。故，对王某1已支出的续建费用10万元应予支持。综上，违约金的计算应按双方约定自2014年9月29日起，计算至2017年2月28日止，共计29个月。王某1向兰州银行定西支行贷款1000万元，后因无法按期偿还贷款，2017年3月1日，王某1与兰州银行定西分行达成调解协议，将案涉商铺作价9756936元，用以抵顶王某1欠付兰州银行定西分行债务。故，2017年3月1日之后，案涉商铺不属于王某1所有，不再计算损失，违约金计算至2017年2月28日止。王某1购买案涉商铺支出的费用为10934540.36元，双方约定的违约金为每月500000元，原审认定的违约金偏低，不利于保护守约方的利益，对于违约方也缺乏惩罚力度。根据合同的履行情况、过错程度、预期利益等因素，对违约金应予适当调整为2175000元。[违约金计算方法：500000元×29（月）×15%=2175000元]。综上所述，王某1的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、维持定西市中级人民法院（2019）甘11民初30号民事判决第二项；二、变更定西市中级人民法院（2019）甘11民初30号民事判决第一项为：甘肃木源房地产开发有限公司、陈某于判决生效后30日内支付王某1违约金2175000元。三、甘肃木源房地产开发有限公司、陈某于判决生效后30日内支付王某1续建费用100000元。四、驳回王某1的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行结付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费203867元，由王某1负担163093.60元，由甘肃木源房地产开发有限公司、陈某负担40773.40元。二审案件受理费126714元，由王某1负担101371.20元，由甘肃木源房地产开发有限公司、陈某负担25342.80元。本判决为终审判决。审判长 李文轩审判员 李 静审判员 徐长飞二〇二〇年六月十八日（法官助理 路英杰书记员 李君楠