河北省石家庄市裕华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0108民初1512号 原告（反诉被告）：宋立英，女，1972年7月28日出生，汉族，住河北省石家庄市栾城区。 委托诉讼代理人：赵萌远，河北航岳律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵江山，男，1993年2月19日出生，汉族，住北京市宣武区。 委托诉讼代理人：张晓峰，河北子辰律师事务所律师。 被告：河北链家房地产经纪有限公司，住所地河北省石家庄市长安区中山路**勒泰中心（**）写字楼****。 法定代表人：张珊珊。 委托诉讼代理人：李贺磊，男，该公司员工。 原告宋立英与被告赵江山、河北链家房地产经纪有限公司（以下简称链家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋立英的委托诉讼代理人赵萌远、被告赵江山的委托诉讼代理人张晓峰、被告链家公司的委托诉讼代理人李贺磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宋立英向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决解除原被告于2019年3月19日签订的石家庄市房屋租赁合同，被告赵江山将所租原告房屋立即腾清还给原告；2、被告赵江山支付所拖欠原告租金，具体计算方式为每月2800元，自2019年3月19日开始至结清之日止；3、房屋内物品维修费用暂定1万元（以实际维修为准，包括中央空调、沙发、电视、冰箱、洗衣机、抽油烟机等）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告名下有房产一套，位于石家庄市裕华区。2019年3月19日，原告通过被告河北链家房地产经纪有限公司联系，与被告赵江山达成租赁房屋合意，将房屋出租给被告使用，三方签订石家庄市房屋租赁合同，合同约定，租期6个月，2019年3月20日交房，每月租金2800元，按季度给付等详细内容。合同签订后，原告依约将该房屋出租给被告赵江山使用，完全履行合同约定义务。被告赵江山违约不支付租金至今，在起诉日前，虽经原告催要，被告赵江山以种种理由推诿不给。被告赵江山的不诚信行为，严重侵害原告的财产所有权，原告合法的权益应得到合法维护，被告赵江山应负有腾清房屋返还给原告的义务，同时有给付租金，维修物品的义务。故诉至法院，请求支持原告的诉请。 赵江山辩称，被告不拖欠原告房租，合同签订后被告依照原告的指示将押金和租金共计10260元交付至案外人冯瑶瑶的支付宝账户中。后被告拿到钥匙入住，依约继续每月支付房租。至2020年2月19日被告共计支付房租30800元。房屋租赁关系已于2020年2月3日终止。被告认为双方系不定期租赁合同关系，乙方可随时终止。2020年1月26日，被告收到原告发送的短信“自2020年1月26日至2月3日早晨10点前搬离”及电话通知，系出租方给予了合同期限后要求终止租赁关系的意思表示。原告更换房屋门锁密码，被告无法自主取回衣物。原告房屋内的物品是否损坏，被告不知情。在2020年1月23日，原告的女儿曾私自进到被告承租的房屋内，如若有损失，当时就会沟通、交涉，不会只字不提，损失数额没有依据。 链家公司辩称，无论是合同签署还是履行均未出现我公司原因导致合同解除。原告诉求并未涉及我公司也无任何的相关法律支持。综上，我公司并非此次纠纷的适格被告。 赵江山向本院提出反诉请求1、依法确认被告与原告于2020年2月3日解除租赁关系；2、依法判令原告返还2020年2月4日至2020年2月19日的租金1400元；3、依法判令原告返还扣留于出租屋内的生活物品；4、本案诉讼费等费用由原告承担。事实与理由：被告赵江山于2019年3月19日通过链家公司与原告签订了石家庄市房屋租赁合同，租赁原告石家庄市裕华区，租赁期限为2019年3月20日至2019年9月19日。合同签订后，被告依原告的口头通知将租金及押金转至原告儿媳冯瑶瑶处并入住房屋。合同到期后被告续签，正常支付每月租金至2020年2月冯。2020年1月26日，原告突然通知被告解除租赁关系，并要求限期将个人物品搬离。恰逢疫情期间，被告无法进入小区并搬离物品。待被告可进入小区时，原告将门锁更换且拒绝配合。2020年3月25日原告曾因此事报警，原告仍不出面。故提起诉讼，望判如所请。 宋立英辩称，原告没有让任何人包括自己的儿媳代收涉案租金。原告儿媳与赵江山有其他来往，即使有转账记录也不能说明其属于房租。2020年1月16日，原告发现被告没有交纳房租的事实于是督促被告尽快交纳。依据法律规定和合同约定被告应履行交纳租金义务并承担延期不履行的违约行为。赵江山实际占有使用原告房屋至起诉之日止。合同期限后使用房屋，被告应按照合同约定继续交纳租金，如不交纳应及时解除合同腾清房屋。 经审理查明，2019年3月19日，原告宋立英（甲方）与被告赵江山（乙方）、链家公司（丙方）签订了《石家庄市房屋租赁合同》，合同约定，乙方租赁甲方位于石家庄市裕华区，租赁期限为2019年3月20日至2019年9月19日，甲方应于2019年3月20日前将房屋按约定条件交付给乙方；租金为每月2800元，租金按照季交付，租金总计为16800元，押一付三。该合同到期后，双方达成口头续租协议，被告赵江山继续租赁上述房屋，租金继续按照每月2800元计算。2020年1月26日，电话号码为188××××9087的电话向被告赵江山发送信息，内容为“我是盛邦大都会2区6号楼2单元1903的业主，我现在以业主的身份正式通知你赵江山。自2020年1月26日至2月3日早晨10点之前搬离，如到期未搬离你的物品将会被清除。所有损失将由你本人自己承担。如有异议速联系”。2020年1月31日，被告赵江山回复信息称让朋友第二天将物品搬到他的地方。2020年3月25日，被告赵江山因搬家问题向派出所报警。 2019年3月19日，被告赵江山通过支付宝向原告的儿媳冯瑶瑶转款10260元，被告称另有1000元由中介公司转付；2019年6月14日向冯瑶瑶账户转款8400元；2019年9月22日向冯瑶瑶账户转款2800元；2019年10月20日向冯瑶瑶账户转款2800元；2019年11月20日向冯瑶瑶账户转款2800元；2019年12月10日通过微信向冯瑶瑶账户转款2800元；2020年1月9日向冯瑶瑶账户转款2800元； 本院认为，原、被告签订的《石家庄市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，各方均应按照合同约定及时全面履行。在《石家庄市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后原告与被告赵江山并未再签订书面合同，仅口头约定了被告继续租赁案涉房屋，原、被告租赁合同继续有效，但应视为不定期租赁。对于不定期的租赁合同当事人可随时解除。2020年1月26日，原告通过电话短信的方式通知被告赵于2020年2月3日前搬离，则意味着原告通知被告解除合同。故原、被告的租赁合同已于2020年2月3日解除。双方在租赁合同中明确了租赁期限及租金，被告在此期间将租金及押金共计19660元交付至原告儿媳冯瑶瑶账户，之后又按照每月2800元向冯瑶瑶转款14000元。原告现虽否认冯瑶瑶收到的费用系被告支付的租金，但是鉴于冯瑶瑶系原告的儿媳系，结合被告交付租金的时间、数额，以及在《石家庄市房屋租赁合同》约定的租赁期限届满后原告仍未向被告主张过租金，并协商由被告继续租赁案涉房屋来看。原告对于被告将房屋租金交付给冯瑶瑶应是明知并且认可的。故应认定被告向冯瑶瑶支付的上述款项为支付的租金。在原告通知被告解除合同后，被告虽于2020年1月31日短信通知原告第二天搬走物品，但并未进行。2020年3月25日被告才到租赁房屋，因房屋密码锁密码变更未能进入房屋。被告赵江山选择报警后，因原告未到现场致使被告不能进入房屋将物品搬走。故本院对于被告要求原告返还2020年2月4日至2020年2月19日的房租1400元的请求不予支持，对原告要求被告支付2020年3月19日至腾清之日止的租金的请求不予支持。关于原告诉请的房屋内物品维修费用，原告未提供证据证实其房屋内何种物品损坏，以及物品损坏后需维修的具体费用，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告腾清房屋及被告诉请原告返还物品的请求，因涉案房屋的密码锁密码变更，被告无法自行进入屋内，对于房屋内被告的个人物品，被告仅提供了其自述的物品清单，并未提供其它证据予以佐证。对于该清单中记载的物品原告表示并不清楚。本案在审理过程中，原、被告亦未能共同到案涉房屋对物品进行确认。本院无法确认被告在案涉房屋内物品的具体种类及数目，故对被告要求原告返还物品清单中所记载的物品的请求不予支持。双方可共同对案涉房屋内属于被告的个人物品进行确认后，由原告返还给被告。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第二百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告宋立英与被告赵江山签订的《石家庄市房屋租赁合同》于2020年2月3日已解除。 二、驳回原告宋立英的诉讼请求。 三、驳回被告赵江山的其他反诉请求。 案件受理费120元，减半收取60元，反诉费25元，共计85元，由原告承担60元，被告承担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  马永慧 二〇二〇年六月二十九日 书记员  罗芳芳 ——