福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0504民初845号 原告：泉州世茂融信新世纪房地产有限责任公司，住所地福建省泉州市洛江区临江路与万盛街交叉口LJ2016-01-02地块。 法定代表人：孙岩，该公司总经理。 委托诉讼代理人：柯婉君、李耿佳，福建一脉律师事务所律师。 被告：胡伟杰，男，1984年8月23日出生，汉族，住福建省惠安县。 原告泉州世茂融信新世纪房地产有限责任公司（以下简称世茂融信公司）与被告胡伟杰商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告世茂融信公司的委托诉讼代理人柯婉君到庭参加诉讼，被告胡伟杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世茂融信公司向本院提出诉讼请求：1.判令胡伟杰立即向世茂融信公司支付购房余款27万元，并支付自2019年2月20日起至实际付清全部购房款之日止按日万分之四计算的违约金，暂计至起诉之日止的违约金为41800元；2.判令胡伟杰支付世茂融信公司为实现债权而支出的律师费10800元；3.本案诉讼费、保全费、公告费由胡伟杰承担。事实和理由：2018年10月30日，胡伟杰为购买址在泉州市洛江区×房产，而与世茂融信公司签订《商品房买卖合同（预售）》及附件一份，约定：该商品房预测建筑面积35.91平方米，商品房价款按建筑面积计算，总价款为342676元；付款方式为首付加按揭，胡伟杰应当在2018年10月30日前支付首期房价款72676元，于2019年1月20日前支付房款4万元，于2019年11月1日前支付房款6万元，以贷款方式支付剩余购房款17万元。胡伟杰逾期超过30日未支付购房款的，应按日向世茂融信公司支付逾期应付款万分之四的违约金。因胡伟杰违约，根据合同约定胡伟杰应支付世茂融信公司为了实现债权而支出的诉讼费、律师费与其他必要费用。合同签订后，胡伟杰仅向世茂融信公司支付购房款72676元，至今仍未支付剩余购房款27万元。经世茂融信公司多次催讨，胡伟杰置之不理。胡伟杰行为已构成违约，世茂融信公司有权要求胡伟杰立即付清剩余购房款并承担违约责任。综上，为维护自身的合法权益，世茂融信公司故起诉，请求依法判决。 胡伟杰未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。世茂融信公司为支持自己的主张，向本院提供如下证据： 1.营业执照副本一份，证明世茂融信公司的诉讼主体资格； 2.居民身份证一份，证明胡伟杰的个人基本情况； 3.《商品房预售许可证》一份，证明案涉房产已符合公开预售条件； 4.《商品房买卖合同（预售）》及附件一份，证明：⑴胡伟杰向世茂融信公司购买商品房；⑵合同及补充协议约定商品房付款方式为首付加按揭，胡伟杰未按合同约定按时付款；⑶按照合同约定买受人违约，出卖人有权通过诉讼方式解决，买受人需承担出卖人由此而产生的诉讼费用、律师费等费用； 5.委托代理合同一份，证明世茂融信公司支付律师费10800元； 6.福建增值税普通发票（No.10424594）一张，证明世茂融信公司就胡伟杰已支付的购房款开具发票； 7.福建增值税普通发票（No.19168459）一张，证明世茂融信公司因本案诉讼而支付的律师费。 胡伟杰未提供任何证据。 对上述证据，本院认证如下：胡伟杰未依传票时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃举证和质证的权利；世茂融信公司提供的上述证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月30日，世茂融信公司取得坐落于泉州市洛江区万安街道办万盛社区世茂璀璨天城二期1、2、3、5、6、7号楼的《商品房预售许可证》。2018年10月30日，出卖人世茂融信公司与买受人胡伟杰签订《商品房买卖合同（预售）》及附件。《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）约定：1.胡伟杰向世茂融信公司购买坐落于泉州市洛江区××号的商品房（以下简称案涉商品房），预测建筑面积35.91平方米；2.商品房价款按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米9542.63元，总价款为342676元；3.付款方式为贷款方式付款：买受人应当于2018年10月30日前支付首期房价款72676元，于2019年1月20日前支付房款4万元，于2019年11月1日前支付房款6万元，余款17万元向贷款银行或住房公积金管理机构（贷款机构）申请贷款支付；4.逾期付款责任除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，其中，逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同附件四第四条约定：若买受人任何一期房款未能在本合同约定期限内全额支付，则买受人应自首次逾期付款之日起十日内付清该商品房全部剩余款项，同时自首次逾期付款之日起至买受人实际全额付清该商品房总金额之日止，买受人应按日向出卖人支付全部剩余款项万分之五的违约金。合同附件十一第三条约定：因买受人违约导致合同解除的，出卖人除依本合同正文约定收取违约金外，若违约金不足补偿出卖人损失的，出卖人还有权要求买受人赔偿；违约赔偿的范围除债权与实际损失外，还包括一方实现债权而通过诉讼或仲裁途径解决而支出的诉讼费、律师费与其它必要的费用。合同签订后，胡伟杰仅支付首期购房款72676元。世茂融信公司因本案诉讼支付律师代理费10800元。 本院认为，世茂融信公司与胡伟杰之间的商品房预售合同关系，主体适格，意思表示真实，内容未违反法律法规的效力性强制性规定，故依法应认定合法有效，各方当事人均应依约全面履行自己的义务。根据合同约定，案涉商品房总价款342676元，胡伟杰应于2018年10月30日前支付72676元，于2019年1月20日前支付4万元，于2019年11月1日前支付6万元，余款17万元向贷款银行或住房公积金管理机构（贷款机构）申请贷款支付。但胡伟杰支付首期购房款72676元后，未按期支付剩余购房款27万元，至今已逾期30日以上，根据合同及附件约定，世茂融信公司有权要求胡伟杰付清案涉商品房全部剩余购房款27万元并支付违约金。关于违约金的计算标准，合同约定逾期超过30日后，出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之四的违约金。合同附件四约定若买受人任何一期房款未能在本合同约定期限内全额支付，则买受人应自首次逾期付款之日起至买受人实际全额付清该商品房总金额之日止，按日向出卖人支付全部剩余款项万分之五的违约金。世茂融信公司选择按照合同的约定计算违约金，即请求自逾期30日后按日万分之四计算违约金，本院予以支持。故世茂融信公司请求胡伟杰支付剩余购房款27万元，并按日万分之四计付自2019年2月20日起至实际还清款项之日止的违约金，本院予以支持。世茂融信公司因提起本案诉讼而支付律师代理费10800元，根据合同附件十一的约定，世茂融信公司有权要求胡伟杰赔偿为实现债权而支出的律师费，故世茂融信公司请求胡伟杰支付律师费10800元，本院予以支持。 综上所述，世茂融信公司的诉讼请求，合法合理，本院予以支持。胡伟杰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百三十一条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十四条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、胡伟杰应在本判决生效之日起十日内支付泉州世茂融信新世纪房地产有限责任公司购房款27万元，并按日万分之四计付自2019年2月20日起至实际还清款项之日止的违约金； 二、胡伟杰应在本判决生效之日起十日内支付泉州世茂融信新世纪房地产有限责任公司律师费10800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6139元，减半收取计3069.5元，由胡伟杰负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员 苏志成 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 吴季阳 书 记 员 杜泉毅 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百三十一条民事主体行使权利时，应当履行法律规定的和当事人约定的义务。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。