江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初2618号原告：谢永辉，男，1990年3月6日出生，汉族，住江西省宜春市万载县。委托诉讼代理人：周斌，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。执业证号：13601201010121827。委托诉讼代理人：张盼晴，北京市盈科（南昌）律师事务所实习律师。实习证号：36011912210435。被告：万保风，女，1964年12月16日出生，汉族，住江西省南昌市南昌县。委托诉讼代理人：魏子红，江西瀛洪仁律师事务所律师。执业证号：13601201710111539。委托诉讼代理人：万清清，江西瀛洪仁律师事务所律师。执业证号：13601201810060791。原告谢永辉与被告万保风房屋买卖合同纠纷一案，由江西省南昌县人民法院裁定移送本院处理。本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢永辉及其委托诉讼代理人周斌、张盼晴，被告万保风的委托诉讼代理人魏子红，均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢永辉向本院提出诉讼请求：一、撤销双方之间的房屋买卖合同，并退回已付房款，包括首付款50万元，暂计至2020年3月份的按揭款78683元，共计578683元；二、赔偿原告为购买房屋的经济损失，包括中介费13320元、评估费300元、代办费5470元、税费160元、契税8315元、地方教育费554元、城市维护建设费1385元、教育附加费831元、个人所得税5543元，共计35878元；三、配合办理银行按揭合同解除手续和房屋过户手续，并承担相关费用；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年1月20日，原、被告双方签订了《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于南昌县住宅区的房屋（下简称案涉房），价格为111万元（首付款50万元，余款61万元以银行按揭方式支付）。此后，原告如约支付了全部房款，双方办理了房产过户手续，原告成为房屋的所有人。2020年1月，原告连续多晚睡觉出现异常现象，感觉心里很不安宁，便询问邻居，邻居告诉原告此房系凶宅，发生过非正常死亡的人命案。原告于是打电话给被告的女儿，才知道被告隐瞒并欺骗原告，被告的行为显然构成欺诈。原告作为未婚青年，购买房屋是作为婚房即结婚成家之用，如果知道所购房屋是凶宅，是断然不会购买的，何况是在被告事先没有告知且也没有给予价格让步的情况下。依据合同法，原告有权撤销与被告之间的房屋买卖合同，故此起诉至法院，请判如所请。要求追加李拉拉为本案第三人参加诉讼，李拉拉需向原告承担败诉责任。原告谢永辉提交了如下证据：证据一、“保姆杀害雇主一家三口”、“上班十二天保姆变杀手”网络新闻。证明：案涉房曾发生过凶杀案，为凶宅。证据二、《房屋买卖合同》，证明：原告购买被告的房屋及价格、付款情况。证据三、原告与李拉拉（被告的女儿）的电话通话录音记录（节选）。证明：被告知道诉争房屋为凶宅，且在签约时并未告知原告，对此故意隐瞒。证据四、《房产证》。证明：房屋己过户到原告名下。证据五、银行流水（47万元），微信截图、收据（2万元），手机银行转账截图、收条（1万元）。证明：首付款共50万元已支付给被告，其中47万元通过银行转账给李拉拉。2万元通过微信转账给李拉拉，1万元由中介甘海芳代收转支付给被告。证据六、《借款合同》及每月房贷还款银行流水。证明：原告向银行按揭买房及房贷偿还情况。证据七、南昌平海房地产开发有限公司证明一份。证明：房屋销售合同所述房产与公安局编排的南昌县住宅区属于同一房屋。证据八、《调查收集证据申请书》。证明：申请法院去南昌县莲塘刑侦中队调查诉争房屋发生凶杀案的办案记录。被告万保风辩称：一、原、被告于2018年1月20日签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，应当受到法律保护，该房产已经过户给原告近2年时间，已经发生了物权变动的效果，不存在原告诉请撤销事由；二、被告对于原告所称的凶宅不知情，不知道是否存在原告所述的情形；三、原告所述与事实不符，从原告提交的买卖合同来看，卖方为被告万保风而非李拉拉，原告说“由于限购政策，李拉拉为房屋实际购买者，房屋登记在其母亲名下”。但案涉房屋所在地区为南昌县所辖的象湖，直到现在政府对该地区都没有实行限购政策。原告所述没有万保风联系方式，这是原告的个人行为。原告不能据此推测，该房屋的实际购买者是李拉拉。原告称将购房款转入被告女儿李拉拉账户，因为李拉拉为被告的女儿，被告委托李拉拉代收房款也实属正常。本案为买卖合同纠纷，合同的相对方为原告与被告，对于原告申请追加李拉拉为第三人没有事实和法律依据，李拉拉不是本案的利害关系人，所以法庭不应当追加李拉拉为本案的第三人参加诉讼。综上，合法的买卖合同应当受到法律保护，请法院依法驳回原告诉请。被告万保风向本院提交了如下证据：证据一、《个人房产抵押贷款合同》。证明：被告万保风购买案涉房屋以自己名义办理抵押贷款，被告万保风是房屋原所有权人。证据二、《居民用户供用气合同》、《安全用气协议》。证明：被告购买涉案房屋后于2017年2月15日即与供气部门签订了安全用气协议，在案涉房屋内居住，不知道原告所称的凶宅事件。经审理查明，2018年1月20日，原告谢永辉与被告万保风在中介公司的居间下签订了《南昌市城市房屋存量房买卖居间合同》，约定原告谢永辉购买被告万保风位于南昌县住宅区的房屋（即案涉房），建筑面积115.28平方米，售价111万元，其中首付款50万元，余款61万元以银行按揭方式支付。合同签订当日，原告谢永辉支付了购房定金2万元，被告万保风向原告谢永辉出具了2万元购房定金《收据》。2018年2月5日，原告谢永辉以手机银行转账47万元（首付款）至被告万保风之女李拉拉账户，另1万元也由中介工作人员以手机银行转账方式支付给了李拉拉。2018年3月12日，原告谢永辉交纳了房屋买卖各种契税。2018年4月10日，房屋登记部门将案涉房产权变更登记至原告谢永辉名下。原告谢永辉于2018年3月或4月入住案涉房。原告谢永辉陈述“自2020年1月开始，睡觉半夜经常做噩梦，感觉胸闷难受鬼压身，经向邻居打听，邻居告诉他该房曾发生凶杀案，经与李拉拉询问求证属实后，便不敢在房内居住，搬入单位宿舍居住”。另查明，案涉房为万保风于2016年底从他人手中购买的二手房，售价862800元，万保风于2017年1月18日与交通银行江西省分行签订了《个人房产抵押贷款合同》，贷款54万元购买案涉房。2017年2月15日，万保风与南昌县燃气有限公司签订了《居民用户供用气合同》及《安全用气协议》，并购置了部分家电、家具，入住案涉房。2011年7月28日，案涉房内曾发生过保姆丁风花用菜刀杀害女雇主刘某及其8岁、2岁女儿案件。上述事实，有原、被告提供的证据、庭审笔录所证实。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有不动产物权的证明。”房屋作为不动产需经依法登记发生法律效力。涉案房产原登记在被告万保风名下，万保风为该房的原产权人，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。原告谢永辉与被告万保风签订《房屋买卖合同》，双方互为合同相对方，彼此受该合同的拘束。原告谢永辉以房屋买卖过程中均是与李拉拉洽谈，且购房首付款也支付给李拉拉为由，认为李拉拉是该房的实际购买人，与本案处理具有利害关系为由，申请李拉拉为第三人参加诉讼。本院认为原告的该申请无法律依据，李拉拉是否为该房屋原实际所有人，不影响被告万保风应承担的法律责任，故对原告的该项申请本院不予采纳，已裁定驳回。《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）、因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。”从原、被告订立合同意思表示分析，该合同是在中介机构居间的情况下订立，原告有购房的需求，被告有卖房的意愿，买卖双方均为具有完全民事行为能力的成年人，意思表示真实，不存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立合同的情形；从房屋的出售价格判断，被告购买的时价为近90万元，并添置了部分家具、家电一并出售给原告，售价为111万元，而原告在庭审中表示现该房的价格会比111万元略高，故该合同订立也不存在显失公平的情况。原告请求撤销合同不符合法律规定，本院不予支持。当然，原告为学校刚毕业的未婚青年，购买住房的首选目的是为了日后成家居住。从大众的心理和民间的风俗习惯而言，如购房者知晓所购房内曾发生故意杀人事件，即使愿意购买也必定会影响成交价格。结合被告万保风购房后一年多一点的时间转手、原告与李拉拉的交谈记录分析、判断，被告万保风在购房时可能不知晓房内曾发生命案之事，但在售房时已知晓命案事件。万保风没有主动对原告披露该细节，有违诚实信用原则，应对原告给予一定的经济补偿，本院酌定补偿5万元为宜。同时，希望原告作为受过高等教育的现代青年，应摒弃迷信观念，相信科学，对时过境迁快10年的场景，不应耿耿于怀，要以科学、乐观的态度对待工作和生活。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：一、被告万保风于本判决生效之日起十日内补偿原告谢永辉人民币50000元；二、驳回原告谢永辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告谢永辉预交的案件受理费14800元，由原告谢永辉承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  何新平人民陪审员  殷俊文人民陪审员  宗筱斌二〇二〇年六月十五日书 记 员  黄前琴