海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初937号 原告：中国银行股份有限公司琼海支行，住所地：海南省琼海市嘉积镇人民路**。 负责人：陈某1，该银行行长。 委托诉讼代理人：李某，男，1970年10月23日出生，汉族，住海南省琼海市。该银行客户经理。 委托诉讼代理人：王某，男，1967年2月6日出生，汉族，住海南省琼海市。该银行客户经理。 被告：陈某2，男，1942年2月21日出生，汉族，住海南省琼海市。 被告：唐某，女，1944年11月17日出生，汉族，住海南省琼海市。与被告陈某2系夫妻关系。 被告：陈某3，男，1966年8月17日出生，汉族，住海南省琼海市。 被告：马某，女，1967年1月4日出生，汉族，住海南省琼海市。与被告陈某3系夫妻关系。 被告：陈某4，男，1974年1月6日出生，汉族，住海南省琼海市。 被告：许某，女，1976年2月16日出生，汉族，住海南省琼海市。与被告陈某4系夫妻关系。 原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告陈某2、唐某、陈某3、马某、陈某4、许某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李某、王某到庭参加诉讼，被告陈某2、唐某、陈某3、马某、陈某4、许某经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决解除双方签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》(以下简称《房屋贷款合同》)，合同编号：2012年消自房借字第007号。2.判令六位被告共同偿还原告贷款本金226560.6元及本金还清之日止的利息和罚息，截止2020年3月13日，本金余额226560.60元，利息（含罚息）合计人民币12131.32元，本息合计238691.92元。3.判令原告对本案贷款抵押物享有优先受偿权。4.本案诉讼费由六位被告承担。 事实和理由：被告陈某2因在海南省琼海市××镇建造房屋，于2012年2月28日与被告陈某3、陈某4共同向原告申请贷款350000元，期限180个月，用于建房。同时被告唐某、马某、许某共同出具《个人消费贷款声明函》，声明其作为上述贷款的共同借款人和抵押人，并对上述债务承担连带责任，直至贷款本息全部付清为止。该笔贷款以登记被告陈某2名下的上述房屋【房屋所有权证号：海房权证海字第**，国有土地使用证号：海国用（98）字第888号】作为抵押担保，并办理涉案房屋相关抵押登记手续。2012年3月9日原、被告签订了《房屋贷款合同》，合同编号为2012年消自房借字第007号，被告贷款本金为350000元，贷款期限为15年，自贷款人实际放款日起算，2012年3月20日原告向被告发放贷款350000元。履行贷款合同过程中，由于被告出现多次不依约还款，至2020年3月13日被告已连续11期(11个月）贷款本息未偿还，根据《贷款合同》附件一的第三条之约定，被告的上述行为已构成违约，为了保护原告的合法权益，诉请法院判如所请。 原告为支持其主张的事实，提供了下列证据材料： 1.《房屋贷款合同》复印件1份，证明原、被告间的借贷事实，并对借款金额用途、借款期限、贷款利率和利息罚息计算标准、还款方式、违约责任等作出详细的约定； 2.借款借据及提款申请书复印件各1份，证明原告已按照双方约定支付贷款的事实； 3.建设工程规划临时许可证、建筑工程施工许可证复印件各1份，证明被告向原告借款的用途； 4.国有土地使用证、房屋所有权证、他项权利证复印件各1份，证明被告提供贷款抵押房产已办理抵押登记，原告享有优先受偿权； 5.借款人及配偶身份证、结婚证复印件，证明被告身份及其婚姻状况； 6.贷款申请书、贷款谈话记录、个人消费贷款声明函复印件各1份，证明被告向原告借款的原因、用途以及证明借款系自愿，被告清楚其偿还贷款本息中应承担的法律义务； 7.贷款账户欠款明细，证明截止至起诉之日，被告拖欠原告贷款本金、利息、罚息的数额。 六位被告均未提交书面答辩状，也没有提交证据材料。 本院经核证认为，原告提交的证据形成证据链，且互相印证，其三性及证明内容本院予以确认，并作为认定本案事实的证据。 本院经审理认定事实如下：被告陈某2以建房困难为由，于2012年2月28日与被告陈某3、陈某4共同向原告申请贷款，2012年3月7日被告唐某、马某、许某共同出具《个人消费贷款声明函》，声明其作为上述贷款的共同借款人和抵押人，并对上述债务承担连带责任，直至贷款本息全部付清为止。2012年3月9日原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告陈某2、陈某3、陈某4签订《房屋贷款合同》，合同编号为2012年消自房借字第007号，依约定，被告贷款350000元，贷款期限15年，自贷款人实际放款日起算。被告陈某2以其名下位于琼海市××镇的房产【房屋所有权证号：海房：海房权证海字第**土地使用证号：海国用（98）字第888号】作为贷款抵押物，2012年3月16日办理涉案房屋相关抵押他项权利【房屋他项权证号为房他证海字第00098**】登记手续，抵押期间为2012年3月9日至2027年4月9日，2012年3月20日原告向被告发放贷款350000元。被告履行贷款合同过程中，出现多次不依约还款，至2020年3月13日被告已连续11期(11个月）贷款本息未偿还。为此，原告诉至本院。庭审中，原告阐明变更第二项诉讼请求：即判令六位被告共同偿还原告贷款本金226560.6元及本金还清之日止的利息和罚息[截止2020年3月13日，本金余额226560.60元，利息（含罚息）合计人民币12131.32元，本息合计238691.92元；自2020年3月14日开始，以贷款本金226560.6元为基数，按双方约定利息档次计算利息（含罚息），直至还清之日止]，六位被告对上述欠款偿还互负连带责任。本院已依法向六位被告送达起诉状副本、应诉通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票等法律文书，六位被告未提出正当理由均不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 原告作为贷款人，六位被告作为借款人，被告向原告借款350000元，原、被告之间的借贷关系，事实清楚，证据充分，权利义务明确，依法应予以确认。根据《房屋贷款合同附件一：个人一手住房贷款合同通用条款》第三条：“1.借款人出现下列事件之一即构成或视为本合同项下违约：（1）向贷款人提供虚假资料、文件、信息或隐瞒家庭住房实有套数等重要事实、、资料、文件、信息可能或已经造成损失；（2）未按期归还贷款本息；（3）未按约定方式支用贷款资金或未按约定用途使用贷款……2.出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：（1）要求借款人限期纠正其违约行为；（2）宣布本合同项下贷款本金全部或部分到期；（3）……”至2020年5月6日被告已连续拖欠13个月未偿还款，表明不履行债务，未按贷款合同履行义务，已构成违约，应承担相应责任，原告主张解除贷款合同，理由正当，依法应予支持。 根据《房屋贷款合同》第三条和第十六条之约定，六位被告作为涉案贷款的共同借款人，未按约定期限偿还贷款本息，已构成违约，须承担相应法律责任。原告诉请法院判决六位被告共同偿还贷款本金226560.6元及本金至还清之日止的利息和罚息，要求六位被告互负连带责任。原告之主张证据充分，理由正当，符合法律规定，依法应予以支持。 公民、法人合法的民事权益受法律保护。抵押权是对担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，债务人不履行债务或者发生当事人约定实现抵押权的情形时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案原、被告之间签订借款合同的内容系当事人真实意思表示，也未违背法律、法规禁止性规定，借款合同应属有效。被告陈某2以登记其名下位于琼海市××镇的房产【房屋所有权证号：海房权证海：海房权证海字第**用证号：海国用（98）字第888号】作为贷款抵押物，并依法办理他项权利登记手续，属有效担保抵押。原告请求对涉案抵押物房产行使优先受偿权，其主张属合法，应予支持。 综上所述，原告之诉讼请求，符合法律规定，依法应予以支持；六位被告作为涉案贷款本金的共同借款人，应由六位被告承担共同偿还责任。六位被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃诉讼权利，可依法缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百九十六条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司琼海支行与被告陈某2、陈某3、陈某4于2012年3月9日签订的《中国银行股份有限公司海南省分行个人房屋贷款合同》，（合同编号：2012年消自房借字第007号）； 二、被告陈某2、唐某、陈某3、马某、陈某4、许某拖欠原告中国银行股份有限公司琼海支行贷款本金226560.6元及直至本金还清之日止的利息（含罚息）[截止2020年3月13日，贷款本金余额为226560.60元，利息（含罚息）合计人民币12131.32元，本息合计238691.92元；自2020年3月14日开始，以贷款本金226560.60元为基数，按双方签订贷款合同约定内容和国家规定利息率档次计算利息（含罚息），直至还清之日止]，限于本判决生效之日起十五日内共同偿还； 三、被告陈某2、唐某、陈某3、马某、陈某4、许某对上述债务互负连带责任; 四、原告中国银行股份有限公司琼海支行依法对涉案抵押物即登记被告陈某2名下位于琼海市××镇的房产【房屋所有权证号：海房权证海字第X：海房权证海字第**：海国用（98）字第888号】享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依 照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元，由被告陈某2、唐某、陈某3、马某、陈某4、许某共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  蒙谚伟 二〇二〇年六月一日 书记员  欧奇蕙 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： …… （二）在履行期限届满之前，当事人明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人、债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。