河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1813号原告刘占江，男，汉族，1980年5月28日出生，住郑州市金水区。委托代理人李明月，河南通参律师事务所律师。委托代理人晋思宇，河南通参律师事务所实习律师。被告柴景晓，女，汉族，1969年10月11日出生，住郑州市。委托代理人杨京桦，女，汉族，1993年10月16日出生，住郑州市金水区，与柴景晓系母女关系。第三人高智晓，女，汉族，1953年3月2日出生，住郑州市巩义市。委托代理人徐顺生，河南信申律师事务所律师。原告刘占江诉被告柴景晓、第三人高智晓债权人撤销权纠纷一案，本院受理后，根据最高人民法院《民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，依法适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李明月、被告柴景晓委托代理人杨京桦、第三人高智晓委托代理人徐顺生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘占江向本院提出诉讼请求：1、判令撤销被告与第三人签订的《房地产买卖契约》；2、判令被告与第三人配合办理恢复房屋权属登记至被告名下；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2016年1月29日签订《借款协议》，被告向原告借款130万元，借款到期后经原告多次催要，被告仍未及时偿还借款，原告2017年6月起诉至法院，郑州市高新技术产业开发区人民法院于2017年8月16日作出（2017）豫0105民初9485号判决，判令被告偿还原告借款本金130万元并支付违约金17096元；2018年原告起诉至法院要求被告承担违约金及律师费，郑州市高新区法院2018年3月26日作出（2018）豫0191民初2896号判决，判令被告以借款本金130万为基数按照年利率24%支付原告自2016年3月12日起至实际清偿之日止的违约金以及律师费30000元。原告对被告享有的债权已经上述判决确认，判决生效后被告拒不履行，原告申请强制执行，在执行过程中查知被告与第三人高智晓在2018年1月24日签订《房地产买卖契约》，将其坐落于巩义市××院××楼××号的房屋（面积为101.96平方米）以10万元的价格转让给第三人，并于2018年3月19日过户。原告对被告享有的债权在被告处分房产之前，被告处分房产的行为又发生在原告提起诉讼之后，并且以明显低于市场价格转让房产显然不符合常理，被告转移财产逃避债务的行为十分明显，第三人对该转让行为会损害他人债权是明知的，故被告与第三人的转让行为应该依法撤销。现为了维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告辩称：1、此房屋因借李淑霞钱未还，2017年李淑霞起诉查封了此房屋，2018年1月李淑霞急用钱在法院申请解封此房，并逼迫柴静晓配合买卖此房屋；2、卖房的价格是通过巩义房管部门认可的评估机构评估，按评估价买卖，并将卖房房款还给了债权人；3、房屋是1992年建成的老房子，是夫妻共有财产，房款应夫妻双方各得一半。第三人辩称：一、被告和第三人之间的交易是公平交易，不损害任何人的利益，是按照评估价格进行的交易，支付合理对价；二、原被告债权债务第三人不知情，也没有损害别人的利益主观意思；三、被告与第三人之间的交易完成，完成过户手续，合法有效，应当受到法律保护。本案涉及的房屋，是1992年的旧房，没电梯天然气设施，楼层高，房子没有国有土地使用证，当时按照各部门系统内部生成价格是1391.44计每平方，第三人支付每平方米还超过500元，价格偏高，不损害任何人的利益。经审理查明，原告诉柴宣伟、柴景晓、杨京桦民间借贷纠纷一案，原告诉请被告偿还借款130万元及违约金25万元并承担律师5000元，经审理，郑州高新技术产业开发区人民法院于2017年8月16日作出（2017）豫0191民初9485号民事判决书，该判决书的主要内容为：经审理查明，2016年1月29日，原告（作为出借人、甲方）与被告柴景晓（作为借款人、乙方）签订了一份借款协议，约定乙方向甲方借款130万元用于偿还银行贷款，借款期限为2016年1月29日至2016年2月19日，如乙方不能按约定期限还款，每逾期一日，按借款总额的1%支付违约金……中国建设银行交易明细显示，2016年1月29日，刘占江向杨京桦转账62万元，向柴宣伟转账68万元。本院认为，原告刘占江与被告柴景晓签订的借款协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。……判令被告柴景晓于本判决生效之日起十日内向原告刘占江偿还借款本金130万元，并支付违约金17096元。原告诉柴景晓民间借贷纠纷一案，原告诉请被告支付违约金529117.81元并承担律师7万元，经审理，郑州高新技术产业开发区人民法院于2018年3月26日作出（2018）豫0191民初2896号民事判决书，判决被告柴景晓以借款本金130万元为基数，按照年利率24%支付原告刘占江自2016年3月12日起至债务实际清偿之日止的违约金，并支付律师费损失30000元，于本判决生效后十日内付清。2018年10月29日，郑州高新技术产业开发区人民法院作出的（2018）豫0191执2365号执行裁定书显示，关于刘占江申请执行柴景晓借款合同纠纷一案，2017年8月16日做出的（2017）豫0191民初9485号民事判决书，该判决生效后，柴景晓在生效法律文书确定的履行期限内未履行完义务。权利人刘占江向本院提出申请，本院于2018年3月20日立案执行。后因柴景晓无财产可供执行终结本次执行程序。原告提交的其从巩义市不动产登记中心查询的房地产买卖契约主要载明：卖方为柴景晓，买方为高智晓，柴景晓自愿将坐落在巩义市建安巷9号的房地产（房屋建筑面积101.96平方米）出售给高智晓。双方议定的成交价格为10万元整，高智晓于2018年1月24日前一次付清给柴景晓，购房定金将在最后一次付款时冲抵。付款方式：现金。双方同意于2018年1月24日由原告将上述房地产正式交付给高智晓。签订日期为2018年1月24日。2019年9月27日，巩义市不动产登记中心出具的不动产登记资料查询结果证明显示，柴景晓，房屋产权证号：巩房权证字第**；房屋坐落：巩义市××院××楼××号；建筑面积：101.96平方米；于2018年3月19日以私房买卖形式过户给高智晓。同日，巩义市不动产登记中心出具的巩义市个人房屋权属查询证明显示，柴景晓名下房产为0套。同日，巩义市不动产登记中心出具的巩义市不动产登记信息查询结果证明显示，豫（2018）巩义市不动产权第0001783号，产权人为高智晓，房屋坐落巩义市建安巷9号附10号，无抵押及查封信息。另查明：李淑霞诉柴景晓民间借贷纠纷一案，李淑霞诉请柴景晓偿还借款本金40万元及利息26万元，经审理，本院于2017年8月23日作出（2017）豫0105民初11273号民事判决书，该判决书的主要内容为：经审理查明，2014年10月31日，被告柴景晓向李淑霞出具的借条载明：2014年10月31日借李淑霞现金肆拾万元整，实转叁拾玖万元，月息二分伍厘。2017年3月28日，柴景晓在该借条上书写以上借款未还。判决柴景晓支付李淑霞借款本金39万元及利息（利息以未还本金为基数，按照年利率24%自2014年10月31日其计算至本息偿还完毕之日）。2017年5月3日，本院出具的（2017）豫0105民初11273号民事裁定书显示，经李淑霞申请并提供担保，查封柴景晓名下位于巩义市××院××楼××号房屋。2018年1月4日，李淑霞出具的收条显示，收到柴景晓还款本金叁万元，利息叁万元，共计陆万元。同日，李淑霞向本院执行局提交申请书，申请解除对柴景晓名下位于巩义市××院××楼××号房屋的查封。2018年6月15日，本院出具的（2017）豫0105执14016号执行裁定书显示，李淑霞诉柴景晓借款合同纠纷一案，本院作出的（2017）豫0105民初11273号民事判决书生效后，柴景晓未履行文书义务，李淑霞于2017年11月27日向本院申请强制执行，本院于同日立案。执行中柴景晓向李淑霞支付执行款6万元，后因被执行人无其他可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条规定：“因债务人放弃到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”本案中，原告出借给被告的借款已于2016年2月19日到期且经法院生效判决予以认定，原告对被告享有到期债权。被告柴景晓在一审判决已做出，知晓其承担责任并未向原告履行债务的情况下，与第三人签订房地产买卖契约，将涉案房屋以10万元的价格出售给第三人，对原告的债权造成了损害。关于涉案房屋的出售价格，房屋买卖发生于2018年，《房地产买卖契约》约定的价格为10万元，根据原告提交的巩义市同地段房产的价位，该交易价格明显低于涉案房屋当时的市场价格。且被告柴景晓虽称卖房是为了偿还案外人李淑霞的债务，但被告柴景晓提交的现有证据并不能证明其收到了全部售房款且均用于偿还李淑霞的债务。第三人高智晓以明显低于市场价位的价格购买涉案房产无法成为善意第三人，且被告柴景晓与第三人高智晓于2018年1月24日签订房屋买卖合同后，直至2020年4月15日即开庭后的第二天才对涉案房产的用电户名进行变更，可见被告柴景晓与第三人高智晓之间的房产交易行为不符合一般市场交易的常态。故原告诉请撤销被告柴景晓与第三人高智晓之间的房屋买卖合同并将房屋所有权变更登记至被告柴景晓名下的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：撤销被告柴景晓与第三人高智晓于2018年1月24日签订的就位于巩义市建安巷9号院1号楼附10号房屋的《房地产买卖契约》；第三人高智晓及被告柴景晓于本判决生效后十日内将位于巩义市建安巷9号院1号楼附10号房屋（不动产权证号0001738）过户至被告柴景晓名下。案件受理费减半收取为2300元，由被告柴景晓负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年六月十六日书记员  闫乔虹