广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初2350号原告：广州万达文化旅游城投资有限公司，住所地广州市花都区三东大道**花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全。委托诉讼代理人：舒禹豪，该公司员工。委托诉讼代理人：张文娇，该公司员工。被告：宋子健，男，1996年2月6日出生，汉族，住广州市花都区，原告广州万达文化旅游城投资有限公司与被告宋子健商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告广州万达文化旅游城投资有限公司（以下简称万达公司）的委托诉讼代理人舒禹豪到庭参加诉讼。被告宋子健被经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付欠款人民币344000元；2、依法判令被告支付逾期付款违约金，违约金按照应付未付金额每日万分之一的标准从应付未付之次日计算至被告全额付清之日。根据双方约定被告应于2018年11月17日前支付房屋欠款人民币344000元。该笔欠款违约金暂计至2019年11月5日，共计12143元；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2018年6月19日就被告购买原告开发的位于广州市花都区杜英街1号雪域华庭1区5栋2梯*房（以下称“该房屋”）签订了《商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”）及《房屋装修协议》（以下称“装修协议”），总价款为人民币2624406元。根据双方约定被告应于2018年11月17日前支付欠款人民币344000元。但经原告多次通知被告并发函催促，被告仍未付款。综上：被告逾期付款已构成严重违约，为维护原告的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼。望人民法院查明事实真相，依法判决并支持原告的全部诉讼请求。被告宋子健未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，万达公司与宋子健签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件，约定：宋子健购买万达公司开发的位于广州市花都区杜英一街1号雪域华庭（1区5栋）*房的房产，建筑面积为117.92平方米。七、1.该商品房以套出售，按套内建筑面积计算房价，单价为每平方米19335.96元，总金额1764406元。八、付款方式为按揭贷款方式付款，首期款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日），支付全部房价款的30.29%，金额为534406元，除首期款外，剩余房款金额1230000元须于2018年6月19日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。十、逾期付款的违约责任:3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第八条约定的期限将首期款支付至预售款监控账号，甲方有权要求乙方每日按未支付房价款0.05%的标准支付违约金；经甲方催告，逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除合同。甲方代理乙方办理按揭贷款或甲方指定按揭银行的，甲方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户，不得放入其他账户。乙方自行办理按揭贷款的，乙方应要求按揭银行在发放贷款时将全部按揭贷款直接划入预售款监控账户。甲方要求解除合同的，甲方应自其要求解除合同通知书到达乙方之日起10日内，将乙方已支付房价款退还给乙方。该合同附件七《本合同补充协议》第五条关于逾期付款的补充约定：1.若乙方未按约定期限付清购房款，应按照如下方式承担违约责任：（1）逾期不超过7日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之一的违约金；（2）逾期超过7日、不超过15日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之次日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之三的违约金；（3）逾期超过15日、不超过30日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之次日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之五的违约金；（4）逾期超过30日的。甲方有权解除主合同。甲方未行使合同解除权的，主合同继续履行，自主合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。2.乙方选择分期付款的，若乙方未按约定期限付清任何一期购房款的，均应按照本条第1款约定承担逾期付款的违约责任。3.乙方选择按揭贷款付款的，如按揭贷款未能在主合同即补充协议约定的期限内到达甲方银行账户的，乙方应按照本条第1款约定，承担逾期付款的违约责任。4.双方确认，关于乙方逾期付款处理的约定以本补充协议约定为准，即主合同第十条的相关约定对双方不适用。合同及附件对双方的其他权利义务进行了约定。同日，宋子健签订了《广州万达城项目合同签订单》，约定涉案房产的合同总价为2624406元，并拆分成1764406元房价款、860000元装修款的形式支付，已付款金额房款534406元，装修款258000元，按揭款房1230000元，装修款2018年8月17日付258000元，2018年11月17日付344000元。宋子健还签订了《承诺书》，确认涉案房屋的总价款为2624406元，对认购协议确定的价款超过该房屋网签价格的部分调整至装修价款合同中，并在双方签订《商品房买卖合同》的同时，与万达公司重新签订新的《房屋装修协议》，对购房价格及装修标准和总价没有异议。同日，宋子健（甲方）与万达公司（乙方）签订《委托装修协议》及附件1收房及钥匙代管委托书、附件2室内装修标准，约定由甲方委托乙方对涉案房屋进行装修。协议第二条约定，2.1双方确认，该商品房室内装修的价款按固定总价结算，装修总价款合计为860000元。……甲方完全同意并没有任何异议自愿接受本次装修发生的各项费用。甲方同时确认并接受，在出现该商品房之实测建筑面积、实测套内建筑面积与该商品房买卖合同所载明之预测建筑面积、预测套内面积出现不一致时，该装修价款金额亦不做调整。2.2甲方应在本协议签署当日，一次性向乙方付清全部装修价款。第六条违约责任6.3甲方未按本协议约定及时、足额支付装修价款，每逾期一日，每日按应付未付的装修价款总额万分之一向乙方支付违约金；逾期超过三十日的，乙方有权解除本协议，如乙方解除本协议的，甲方按照装修价款总额的20%向乙方支付违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方应继续赔偿损失。附件1约定甲方委托乙方办理涉案房屋的验收及交接手续，领取房屋钥匙。附件2约定了室内装修标准。同日，宋子健出具承诺函，承诺若委托装修协议被解除或终止或被司法机关认定为无效的，万达公司有权解除商品房买卖合同，且万达公司无需就商品房买卖合同的解除向其承担任何责任。同日，宋子健出具声明，内容如下：经装修施工单位给予本人充分提示、解释和说明，本人已详细阅读并充分理解《委托装修协议》（简称《协议》）的条款及含义，本人在此确认：本人签署《协议》系本人真实意思表示，不存在重大误解，也不认为《协议》存在显失公平，本人自愿签署《协议》。合同签订后，宋子健已支付了商品房买卖合同约定的房款1764406元及装修协议的装修款516000元，因宋子健未按期支付装修协议约定的第三期装修款344000元，万达公司委托广东智洋律师事务所于2019年3月18日向宋子健发出催款律师函，要求宋子健支付欠款344000元，并告知宋子健须于2019年3月21日前支付，否则须承担逾期付款的违约责任。宋子健至今未向万达公司支付欠款344000元。本院向万达公司释明，若委托装修协议无效，是否变更诉讼请求。万达公司表示不变更。本院认为：一、关于《委托装修协议》效力及《委托装修协议》项下装修款性质的问题。依照万达公司所举证据及所作陈述，宋子健与万达公司分别签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议、《委托装修协议》，将涉案房产的总房价款拆分为购房款和装修款两部分，万达公司提交的《广州万达城项目合同签订单》足以证实双方对此事实及相应法律后果均清楚知晓。宋子健签署的《承诺书》中亦明确了涉案房屋的总价款为2624406元。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”《委托装修协议》因存在规避政府限价政策且属于双方虚假意思表示，应认定为无效合同，但宋子健与万达公司签订《委托装修协议》约定的装修款实质为购房款，系双方真实意思表示。二、对于购房余款和违约金计付的问题。因双方签订的《委托装修协议》当属无效，但《委托装修协议》中约定的付款方式和付款期限为双方真实意思表示，故万达公司要求宋子健支付购房余款344000元，合理有据，本院予以支持。《广州万达城项目合同签订单》约定装修款分期支付，其中344000元应在2018年11月17日前支付，但宋子健并未依约履行，因此，宋子健应承担逾期付款的违约责任。关于违约金标准的问题，因《委托装修协议》项下的装修款实际为购房款的一部分，故应当参照《广州市商品房买卖合同（预售）》及补充协议中关于逾期支付购房款的约定认定宋子健应承担的逾期付款的违约责任。双方《补充协议》第五条明确约定逾期支付购房款的，应按照如下方式承担违约责任：（1）逾期不超过7日（含）的，自主合同约定的应付款期限届满之日起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之一的违约金；……（4）逾期超过30日的。甲方有权解除主合同。甲方未行使合同解除权的，主合同继续履行，自主合同规定的应付款期限之第二天起至乙方实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付应付未付购房款总额千分之八的违约金，且在乙方支付所延迟支付的购房款和违约金前，甲方随时可以行使合同解除权。2.乙方选择分期付款的，若乙方未按约定期限付清任何一期购房款的，均应按照本条第1款约定承担逾期付款的违约责任。3.乙方选择按揭贷款付款的，如按揭贷款未能在主合同即补充协议约定的期限内到达甲方银行账户的，乙方应按照本条第1款约定，承担逾期付款的违约责任。4.双方确认，关于乙方逾期付款处理的约定以本补充协议约定为准，即主合同第十条的相关约定对双方不适用。因约定的逾期付款违约金标准过高，万达公司现主张要求按照日万分之一的标准计算逾期付款违约金，本院予以采纳。因双方约定的付款日期为2018年11月17日，故逾期付款违约金应自2018年11月18日起计算。故违约金以344000元为基数，从2018年11月18日起按每日万分之一的标准计至付清款日止。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告宋子健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付购房款344000元；二、被告宋子健于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付违约金（违约金以344000元为基数，从2018年11月18日起按每日万分之一的标准计至付清款日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6642元，由被告宋子健负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  梁惠青人民陪审员  龙展鹏二〇二〇年六月二十二日书 记 员  利文智