新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初1775号 原告：乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司），住所地乌鲁木齐市沙依巴克区友好南路**天章大厦**北侧及**。法定代表人：丁育飞，该医院总经理。委托诉讼代理人：杨亮，新疆赛德律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏琳，男，该公司行政职员。被告：李培，女，1975年09月20日出生，汉族，乌鲁木齐市妙龄之美医疗美容诊所经营者，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：周勇，新疆巨孚律师事务所律师。原告乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）（以下简称康复医院）与被告李培合同纠纷一案，本院于2020年04月03日受理后，依法适用简易程序，于2020年04月22日公开开庭进行了审理。原告康复医院的委托诉讼代理人杨亮、苏琳，被告李培及其委托诉讼代理人周勇均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告康复医院向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告房屋占用使用费180,000元（9个月×20,000元/月，2019年04月01日-2020年01月01日）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年10月23日，原告与被告签订了一份合作协议，由原告与天章签订了二、三、四层房屋租赁合同作为原告开办乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）营业使用，暂定被告的美容中心开设在三楼营业，并由被告自行维修。后由于本院整体规划，经原告与被告协商，被告同意将美容中心搬至二层营业，并于2019年04月01日签订一份补充协议，补充协议第三条载明被告每月向原告支付20,000元营业场所房屋的占有使用费，但被告自签订补充协议之日起至今一直未按照约定履行协议的给付义务，共9个月，计180,000元。原告多次催促被告按协议履行，按期支付营业场地房屋的占有使用费，但被告以种种理由一拖再拖，致使原告造成很大的经济损失，原告无奈，诉至法院。被告李培辩称，被告不认可原告的诉讼请求，原告的诉讼请求无事实依据和法律依据，应依法驳回，2019年04月01日确实签订了补充协议，但2019年5月4日又签订了还款协议，协议约定很清楚，原告与被告签订的补充协议由于特殊原因不再执行，双方达成了解决方案，综上，请法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2013年08月05日，案外人新疆天章房地产开发有限公司与案外人王方波签订租赁合同，王方波承租天章大厦2、3、4层和一层南厅，共计约6346.86平方米，合同期限为15年，自2013年08月05日至2028年08月03日止，合同十八条约定，租赁期内，承租人可将该房屋部分或者全部转租给他人。若承租人转让第三方，出租人须保证第三方权益和承租人原合同条款一致，但必须有书面材料递交出租人审阅。在租赁期内，若出租人要出售此楼，必须和承租人进行协商解决。如出售，出租人须保证承租人与新所有权人之间，与承租人原合同条款一致。2017年11月18日，案外人王方波与案外人胡振环签订租赁合同，约定王方波将上述从新疆天章房地产开发有限公司承租的房屋中的4层及北侧2-3层出租给胡振环，共计面积约为4570平方米，租赁期限11年，自合同生效之日2017年12月18日起至2028年08月03日。胡振环为原告股东，庭审中，原告认可其签订租赁合同的职务行为。2018年01月23日，原告（甲方）与被告李培的姐姐李思晔（乙方）、案外人杨帆（乙方）签订《协议书》，约定双方就天山中医医院医疗、预防、保健、康复业务的等项目，达成协议，第一条：目的、形式、年限：1、目的：甲乙双方通过合作，充分发挥各自优势，达到提高社会效益和经济效益的目的。2、形式：甲乙双方合作经营再生医学、抗衰美容等项目。3、协议期限：自2018年10月22日至2023年12月31日止。第二条：权利与义务一、甲方的权利与义务：1、甲方负责提供合法的资质和经营场所（天章大厦三楼部分场地）及相关设施和设备。2、甲方负责提供场所水、电、暖的正常使用。3、根据业务发展的需要，经营场所可扩**层。二、乙方的权利与义务：1、乙方负责医院整体品牌包装、市场定位、运营策划等事宜。2、乙方负责迅速开拓市场渠道。积极推广医院再生医学相关项目（详见附件“计划书”）。3、乙方负责投资所需的用于再生医学美容抗衰相关的所有运营费用，并负责医疗市场的开发和维护。4、乙方负责再生医学美容抗衰对外宣传及其他一切对外营销活动方案等所需的费用。5、乙方负责再生医学美容抗衰相关业务需要的设备的投资（预算为：装修150万元，设备为180万元，策划为100万元，营销费用为500-800万）。6、乙方负责将销售款项的甲方定价部分交予甲方。2019年04月01日，原告（甲方）与被告（乙方）就上述《协议书》签订《补充协议》，双方约定与原协议享有同等的法律效力。1、将乙方现在的办公地点变更至：天章大厦医院二楼。2、原乙方三楼办公地点的装修甲乙双方认可是价值为30万元，由于办公地点的调整，甲方同意装修折价15万元以分期付款的方式补偿给乙方，以折抵房租的形式折扣2019年04月01日至2019年12月15日房屋使用费。3、变更后的办公地点在医院二楼的二间办公室，乙方每个月支付20,000元使用费，由甲方规范管理，水电暖物业等费用由甲方承担。4、合作项目由医院统一收费，利润甲乙双方5：5分成（血液净化、中医中药治疗等），乙方聘用的员工，工资养老金福利等待遇由乙方自行承担。乙方在三楼除装修以外的物品的所有权归乙方所有。（附物品清单）。5、医院医疗美容科由李培注册执业医师，李培在医疗美容过程中产生的医疗纠纷、事故等自行承担后果及法律责任。李培在医院执业期间，必须向保险公司承保（以保险单为证）金额为100万元的医疗保险。李培不承担其他医师的执业后果。6、甲方负责乙方执业的规范管理，乙方必须在甲方的监督管理下合理合法的使用手术室。7、甲乙双方各自承担自己名下的债权债务。8、如医院因为非法行医等原因（乙方的原因除外）被查封，造成的后果及损失由甲方负担。2019年05月04日，原告与被告签订《还款协议》，约定双方签订的补充协议，由于特殊原因，协商不再执行，现达成解决方案如下：医院给李培补偿现金150,000元，现金补偿款的由来是李培一方在医院三楼的装修折抵款项，2019年05月15日-20日前由医院付款5万元整，余款10万元由医院分期付款给李培。2019年06月至2016年09月前余款全部付清。李培在医院二楼的办公桌椅等物品及李培的设备等都归李培方所有。李培方所有物品2019年5月8日由李培方自己妥善安置。此还款计划医院必须按协议时间如期付款，此计划由医院方医生梁晓洁担保，确保还款按期付款。如医院违约，将给李培双倍利息的赔付，如2019年09月前未能给李培方还款，医院将给李培赔偿损失20万元。注明：归属李培方的私人物品由李培方自行拿走。另查明，2019年07月05日，乌鲁木齐市头屯河区人民法院出具（2019）新0106执850号执行裁定书，申请执行人是新疆本草堂药业有限公司，被执行人为本案原告乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司），执行依据是乌鲁木齐市中级人民法院于2019年03月18日作出的（2019）新0106民终624号民事判决书，执行内容为冻结、划扣被执行人乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）名下的银行存款109,771.93元及加倍支付迟延履行期间的债务利息相应的银行存款。庭审中，当庭询问被告李培的姐姐李思晔，李思晔陈述其与被告系合伙关系，合伙工作人员于2019年06月06日搬离所使用的原告经营场所，2019年08月03日搬离完毕。原告认可，被告未搬离物品为床、地毯、、地毯柜子，不存在医疗器械。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律拘束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2019年05月04日，原告与被告签订《还款协议》，明确约定：被告李培在医院二楼的办公桌椅等物品及李培的设备等都归李培方所有。李培方所有物品2019年05月08日由李培方自己妥善安置，因此，李培需要在2019年05月08日之前将其物品及设备全部搬离所使用的原告的经营场所，因此，逾期未予以搬离则应向原告支付房屋占用使用费。关于房屋占有使用费的标准，2019年04月01日，原告与被告签订《补充协议》，明确约定房屋占有使用费20,000元/月，虽然2019年05月04日，原告与被告签订《还款协议》，约定双方签订的《补充协议》，由于特殊原因，协商不再执行，但针对同一房屋，房屋占有使用费20,000元/月标准是双方协商一致的结果，本院在计算原告主张的房屋占有使用费时采用该标准对双方较为公平。关于原告主张房屋占有使用费的起点，鉴于2019年05月04日，原告与被告签订《还款协议》明确约定被告李培所有物品2019年05月08日由李培方自己妥善安置，双方对2019年04月-2019年05月08日之间的房屋占有使用费并未涉及，被告李培于2019年05月08日之前搬离不存在逾期搬离的问题，因此，不需要向原告支付房屋占有使用费。关于原告主张房屋占有使用费的截止点，原告主张至2020年04月，但其提供的照片无法对此事实予以证实，庭审中，当庭询问被告李培的姐姐李思晔，李思晔陈述其与被告系合伙关系，合伙工作人员于2019年06月06日搬离所使用的原告经营场所，2019年08月03日搬离完毕，被告对李思晔陈述事实予以认可，因此，本院对原告主张的房屋占有使用费依据被告认可的事实予以支持56,000元（2.8个月×20,000元/月，2019年05月08日-2019年08月03日），由被告予以支付。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条之规定，判决如下：被告李培向原告乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）支付房屋占有使用费56,000元（2.8个月×20,000元/月，2019年05月08日-2019年08月03日）。以上被告应付款项，被告应于本判决生效之日起十日内向原告履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和迟延履行金。本案争议标的180,000元，给付标的为56,000元，占争议标的的31.11%。案件受理费3,900元（原告已预交），本院减半收取1,950元，由被告李培负担31.11%即606.64元，由原告乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）负担68.89%即1,343.36元。多余诉讼费1,950元，退还原告乌鲁木齐市天山康复中医医院（有限公司）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本和预交二审案件受理费，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   孙俊伟二 〇 二 〇 年 六 月 三 日书  记  员   王文娟