广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初2150号原告：冯志诚，男，1969年10月30日出生，汉族，住广东省中山市东区*******。公民身份号码440************037。委托诉讼代理人：黎雄校，广东冈州律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈卓钧，广东冈州律师事务所律师。被告：单连芬，女，1969年10月6日出生，汉族，住广东省江门市新会区******10*1****。公民身份号码352************144。被告：陈伟平，男，1971年1月1日出生，汉族，住广东省鹤山市宅梧镇营顶社区*******。公民身份号码441************399。原告冯志诚诉被告单连芬、陈伟平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法简易程序公开开庭进行了审理。原告冯志诚及其委托诉讼代理人黎雄校到庭参加了诉讼，被告单连芬、陈伟平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯志诚向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2012年10月27日签订的《租赁合同》。2、被告单连芬向原告支付2019年11月1日至判决生效的租金（每月租金按30370元计，暂计至4月30日为182220元），被告陈伟平负连带责任。3、两被告支付违约金27333元（按欠租款项每日0.3%计）。4、被告已付押金50000元归原告所有。5、诉讼费用由被告负担。本院查明：原告冯志诚与被告单连芬于2012年10月27日签订《租赁合同》，约定原告将其座落于江门市新会区******委会七大队横岭片厂房（面积约六千平方米，其中有两间车间共2106平方米，保安室一间约30平方米，围墙四幅约300米。厂内道路约1000平方米。空地若干块）出租给被告单连芬使用。《租赁合同》约定2018年11月1日开始租金为30370元/月。2020年11月1日开始租金为31580元/月。签订合同时，被告单连芬向原告交付50000元作为厂房租赁保证金。如被告单连芬在合同期间违反合同，原告有权解除合同，收回厂房承租权，被告单连芬所交保证金作违约金处理，不予退回。合同有效期从2012年11月1日至2022年11月1日止。被告单连芬必须在每月5日前向原告缴交当月租金，逾期缴交除补交拖欠款外，还必须每逾期一天按拖欠款总额0.3%缴付违约金。若被告单连芬逾期一个月仍未缴齐，则视为被告单连芬违约，原告有权解除合同收回厂房，保证金不予退还，被告单连芬应承担全部违约责任。签订《租赁合同》后，原告冯志诚将厂房交付给被告单连芬使用，被告单连芬向原告交付保证金50000元。被告单连芬没有足额支付2019年9月的租金，从2019年10月开始，没有向原告支付租金。2020年1月19日，原告与两被告进行协商，并签订《协议书》，确认尚欠原告租金，并约定年前先支付一个月租金，2020年2月28日支付三个月租金，2020年3月30日支付尾款租金。被告陈伟平作为担保人在该《协议书》上签名确认。在庭审中，原告冯志诚明确《协议书》上所载年前先支付一个月租金为支付2019年10月的租金，2020年2月28日支付三个月租金为2019年11月、12月和2020年1月的租金。3月30日支付尾款为支付2020年2月、3月租金和2019年9月尚欠的租金820元。本院认为：本案为租赁合同纠纷。原告冯志诚与被告单连芬签订的《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容合法，是有效合同，依法应受法律保护。原、被告双方应依约全面、积极履行各自的合同义务。原告已按合同约定将厂房交给被告单连芬使用，被告单连芬应依约向原告支付租金。原告主张被告单连芬拖欠租金，因被告单连芬未到庭抗辩及提交证据反驳，本院对其拖欠租金的事实予以确认。原告与两被告在《协议书》中约定2020年3月30日前尚未支付的租金分期支付，而原告本人在庭审中对《协议书》约定内容进行的解释符合字面理解和常理，故本院确认被告单连芬从2019年9月开始拖欠租金。在本案中，原告主张自2019年11月1日起拖欠的租金属于其对自身诉讼权利的处分，本院予以确认。因被告单连芬拖欠租金的行为致使原告冯志诚签订租赁合同的目的不能实现，已构成违约，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”及二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，原告要求解除双方签订的《租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。另外，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，因原、被告双方在《租赁合同》明确约定被告单连芬违约，所交的保证金不予退还，因此，原告有权没收被告单连芬所交付的保证金50000元。因《租赁合同》还明确约定拖欠租金每天按欠款总额0.3%计算违约金，双方约定的该违约金标准并不过高，故原告有权要求被告按此标准支付违约金，违约金应按欠款总额为基数，从逾期支付之日起，每天按0.3%计算，直至被告单连芬付清租金止，且应以原告在本案中主张的违约金27333元为限。对于原告主张被告陈伟平承担连带责任的问题。如前所述，因原、被告双方在《协议书》中约定分期支付2020年3月30日前尚欠的租金，被告陈伟平作为担保人在《协议书》中签名，依照《中华人民共和国担保法》第十八条第一款”当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。”的规定，被告陈伟平应对被告单连芬拖欠原告2020年3月30日前的租金承担连带清偿责任。因原告未能举证证明两被告之间是夫妻关系及被告单连芬承租原告的厂房经营的公司为夫妻共同经营，因此，原告要求被告陈伟平支付被告单连芬所拖欠的2020年4月及此后的租金没有法律依据，本院不予支持。另外，因《协议书》上并未约定被告陈伟平对被告单连芬应支付的违约金承担担保责任，故此，对于原告诉请被告陈伟平支付违约金，本院也不予支持。因被告单连芬、陈伟平经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告冯志诚与被告单连芬签订的《租赁合同》于本判决发生法律效力之日起解除。二、被告单连芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯志诚支付2019年11月1日至《租赁合同》解除之日止的租金（暂计至2020年4月30日为182220元）。三、被告单连芬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告冯志诚支付违约金（以拖欠的租金为基数，从逾期支付之日起，每天按0.3%计算，直至被告单连芬付清租金之日止，应以原告在本案中主张的违约金27333元为限）。四、被告单连芬已支付的保证金50000元归原告冯志诚所有。五、被告陈伟平应对被告单连芬尚欠自2020年11月1日至2020年3月30日期间的租金向原告冯志诚承担连带清偿责任。六、驳回原告冯志诚的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费7661.96元（已由原告冯志诚预交），由被告单连芬、陈伟平共同负担。原告冯志诚预交的一审案件受理费7661.96元，由本院予以退回；被告单连芬、陈伟平应向本院补缴案件受理费7661.96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 李惠冰二〇二〇年五月二十九日法官助理 许慧敏书 记 员 黄建文