江苏省东海县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0722民初506号 原告：相江霞，女，1986年8月13日生，汉族，住东海县。 委托诉讼代理人：李启洋，江苏连云港吉祥法律服务所法律工作者。 被告：郭洪，女，1990年6月12日生，汉族，住东海县。 被告：陈令男，女，1988年7月26日生，汉族，住东海县。 被告：连云港市东海县鼎盛房产中介有限公司，住所地东海县牛山镇富华东路****改水队综合楼门面房**。 法定代表人：张占。 被告：连云港市东海县鼎盛房产中介有限公司富华路分公司，住所地东海县牛山镇富华东路****改水队综合楼门面房**。 负责人：张占。 原告相江霞与被告郭洪、陈令男、连云港市东海县鼎盛房产中介有限公司（以下简称：鼎盛公司）、连云港市东海县鼎盛房产中介有限公司富华路分公司（以下简称：鼎盛公司富华路分公司）纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告相江霞及委托诉讼代理人李启洋到庭参加诉讼，被告郭洪、陈令男、鼎盛公司、鼎盛公司富华路分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告相江霞向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭洪双倍返还定金4万元，被告陈令男、鼎盛公司、鼎盛公司富华路分公司返还中介费3000元；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2019年2月21日，原、被告签订《房屋居间买卖合同》，约定被告郭洪自愿将位于连云港市东海县出卖于原告，约定价款为570000元。原告应被告郭洪的要求给付定金20000元，给付中介费3000元。合同签订后，原、被告对首付款经过友好协商，被告同意原告三月底给付首款。后被告未经原告同意将该房屋出卖他人，被告构成根本违约，应当承担违约责任。被告陈令男、鼎盛公司、鼎盛公司富华路分公司未促成居间合同成立，不应当收取报酬。为了维护原告的合法权益不受非法侵害，根据相关法律规定，特诉至贵院。综上，请求依法判如所诉。 被告郭洪辩称，2019年2月20日左右，原被告签的合同，当时说好3月10日付首付款，但是那个时间原告还是没有筹到钱，她说让再等几天，后来也没有给，她已经超过合同规定的时间，她已经违约了。在3月20日左右，她还是没有钱，我说再不给钱，就按照违约处理，我先和中介说她违约了，房子不卖给她了，过了一两天左右，她找我说买房子的事情，我和她说已经通知中介房子不卖给她了，她已经违约了，后来我就把房子卖给别人了。之前原告起诉过两次，后来自己又撤诉了。 被告陈令男、鼎盛公司、鼎盛公司富华路分公司未答辩。 经审理查明，2019年2月21日，原告（乙方）、被告（甲方）及第三人（丙方）签订《房屋买卖居间合同》，约定乙方购买甲方位于牛山街道东蔡北路25号4-1-302室房产，面积92平方米，转让价格57万元，甲乙双方自签订本合同后于2019年3月10日前，双方配合到丙方指定的银行办理银行贷款手续，并且按银行规定将首付款39万元打到甲方账户，暂定银行贷款金额为17万元（实际以银行最终审批结果为准），甲乙双方各支付总成交价1%作为中介居间服务费，双方承担各自的应缴税费，如乙方所申请贷款因买方自身原因未获得银行审批的，乙方自行筹齐剩余房款，以现金形式支付甲方，乙方未按合同约定期限支付各项款项的，甲方有权向乙方追索违约金。违约金自合同约定的付款期限第2日起至实际付款之日止，每逾期一日，乙方向甲方支付到期未付款金额的5‰的违约金……（其余内容略），合同落款处原被告双方签名，但是丙方并无相关中介公司的盖章或签字。当日，原告支付定金20000元，郭洪出具定金收条。 2019年2月22日，原告向陈令男支付中介费3000元，陈令男系中介公司人员，陈令男向原告出具中介费收据，并加盖中介公司印章，原告提交的收据上印章不完整清晰，原告主张当时加盖的系鼎盛公司富华路分公司印章。 另查明，2019年3月14日，因为缺钱没有筹到足额首付款40万元，原告联系被告要求延期支付首付款，延长的期限为1-2个月，同时要求买受人变更为原告的妹妹，被告没有明确表示同意，要求原告在3月20日回复被告，看看3月底能否支付首付款，履行合同。2019年3月20日，原告回复被告能够支付20万元首付款，双方就首付款的金额、延长的期限及逾期付款利息等问题，未能协商一致，被告后来告知原告房子不再出售，解除房屋买卖合同，要求原告从房屋内搬出。被告同意退还原告1万元，原告不同意要求退还2万元定金，双方发生分歧。 再查明，被告郭洪已将涉案房屋另行出售其他人，前期原告就本案已先后提起两次诉讼，后均撤回起诉。 以上事实，有当事人陈述、《房屋买卖居间合同》、定金收据、微信聊天记录及录音、中介费收据、庭审笔录等证据予以证实。 本院认为，原、被告及第三人签订的《房屋买卖居间合同》，合法有效，具有法律约束力。根据法律规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，买卖双方约定2019年3月10日支付首付款40万元，截至3月14日原告没有支付首付款，并联系被告要求延期支付，原告要求最迟延期一个月，但是被告并没有明确同意，而是要求原告3月20日明确回复被告，但是截至3月20日，仍不能支付全额首付款，没有明确什么时候能够支付全额首付款，未能就延期付款问题与被告协商一致。根据法律规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内容仍不能履行的，当事人可以解除合同。原告在延期10天后，仍不能履行支付首付款的义务，也未明确履行给付首付款40万元的期限，在协商未果的情况下，被告有权解除房屋买卖合同，综上原告迟延履行支付房屋首付款的义务，未履行约定的债务，导致合同解除，现要求被告双倍返还购房定金，依据不足，本院不予支持。 中介公司提供居间服务，虽然已经促成原被告签订二手房买卖合同，但是双方并未实际完成交易，中介公司也并未完成后续二手房贷款、过户等居间服务内容，应当适当减少中介费用，根据本案实际情况本院酌情减少1800元。故鼎盛公司富华路分公司返还原告中介费1800元，鼎盛公司作为总公司对其分公司的债务承担共同付款责任。鼎盛公司与鼎盛公司富华路分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应承担举证不能和判决与其不利的法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百一十五条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告连云港市东海县鼎盛房产中介有限公司、连云港市东海县鼎盛房产中介有限公司富华路分公司于本判决生效后十日内共同退还原告相江霞房屋中介费1800元； 二、驳回原告相江霞其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。 案件受理费减半收取438元，由原告相江霞负担400元，被告鼎盛公司、鼎盛公司富华路分公司负担38元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费876元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号44×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员  吴 鹏 二〇二〇年六月十一日 法官助理  马 跃 书 记 员  刁晨露 附：上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。