苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初769号原告：孙学民，男，1971年3月6日出生，汉族，住苏州市吴江区。被告：吴江财智置业发展有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇花园路**鼎盛银座商务楼**。法定代表人：陈荣荣。原告孙学民与被告吴江财智置业发展有限公司（以下简称财智公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告孙学民到庭参加诉讼，被告财智公司经本院公告送达应诉通知书、诉状副本、开庭传票等诉讼材料，公告期限届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙学民向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即给付原告逾期办证违约金人民币59545.50元(以451822元为基数，按中国人民银行同期同档贷款利率4.75%的1.3倍，自2017年5月30日起算至2019年7月18日)；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月24日，原告与被告签订《吴江市商品房买卖合同》二份，该合同约定：原告向被告购买位于吴江区，房号为第9幢1单元8F009号、8F010号，房屋价款合计为455822元。合同签订后，原告按合同约定付清购房款。合同约定：被告于2016年12月31日前交付该房屋，并于交付后90日内将办理权证登记由被告提供的资料报登记机关备案。被告于2017年2月28日实际交付该房屋，但因被告原因致原告无法在规定期限内办理产权证，直至2019年7月18日，原告才获得该房屋的产权证明，被告的违约行为对原告房屋出售、抵押融资等造成了重大影响。按照合同约定，被告赔偿违约金仅为房价款的0.03%，该数额显然不能够真实客观反映原告实际遭受的损失。经原告与被告协商，未能就违约金金额达成一致。原告认为，被告的违约行为严重影响了原告的合法权益。原告为维护自身的合法权益，故特向法院起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告财智公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年11月24日，财智公司作为出卖人（甲方）与孙学民作为买受人（乙方）签订了二份《吴江市商品房买卖合同》，分别约定财智公司将其开发的位于苏州市吴江区北侧的“吴江财智金鹰商业中心”第9幢1单元8F009号、8F010号房出售给孙学民。合同第八条均约定，房屋交付日期为2016年12月31日前，第十五条关于产权登记均约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理，即买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.03%向买受人支付违约金。合同签订后，孙学民向财智公司支付了全部购房款455822元，案涉房屋于2017年2月28日交付，孙学民向财智公司支付了办证所需的税费及办证费用，财智公司为孙学民代办案涉房屋不动产权证书，2019年7月17日8F010号房屋不动产权属登记在孙学民名下，2019年7月18日8F009号房屋不动产权属登记在孙学民名下。以上事实，有原告提交的《吴江市商品房买卖合同》、购房发票、不动产权证书、收据、收条以及到庭当事人的陈述等证据予以证实。本院认为：原告孙学民与被告财智公司签订的二份《吴江市商品房买卖合同》依法成立并有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。案涉二套房屋于2017年2月28日交付，按照合同约定，被告财智公司应当在房屋交付后90日内，即在2017年5月30日前，将办理权属登记需由被告财智公司提供的资料报产权登记机关备案。原告孙学民向被告财智公司支付了不动产登记所需的税费及办证费用，系原告孙学民委托被告财智公司办理不动产权属证书。由于被告财智公司的原因，原告孙学民未能按时取得涉案房屋的权属证书，被告财智公司存在违约行为，应当承担违约责任。逾期办证的行为客观上会影响买房人再次出售房屋、进行融资等，导致买房人遭受直接或间接的经济损失。本案合同中约定的违约金为总房款的0.03%，数额固定，未考虑违约时间的长短，数额较低，不能客观反映买受人实际遭受的损失。被告财智公司的违约行为确实会给原告孙学民造成损失，本院参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款的规定，将本案逾期办证违约金调整为按照中国人民银行公布的同期同档贷款基准利率4.75%的1.3倍计算。案涉二套房屋不动产权证书分别于2019年7月17日、7月18日登记在孙学民名下，故逾期办证违约金应计算至2019年7月16日、7月18日。经本院核算，逾期办证违约金为59918元，原告主张59545.50元，在合理范围内，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席判决。现依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告吴江财智置业发展有限公司于本判决生效后十日内向原告孙学民支付逾期办证违约金59545.50元（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号或苏州市吴江区人民法院；户名：苏州市吴江区人民法院；开户行：中国农业银行苏州吴江支行营业部；账号：62×××60）。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1298元，由被告吴江财智置业发展有限公司负担，于本判决生效之日起十日内交付给原告。原告预交的诉讼费用，本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院(户名：苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76)预交上诉案件受理费。审 判 长  李 娜人民陪审员  孙佩耘人民陪审员  吴巧珍二〇二〇年六月二十二日书 记 员  蒋梦颖附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。