上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初87187号原告：李平，女，1977年10月5日生，汉族，住上海市闸**沪太路******。委托诉讼代理人：邓荣成，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：新旅居(上海)企业发展有限公司，住所地上海市金山区海丰路****。法定代表人：李连冬。被告：李连冬，男，1980年3月17日生，汉族，住河北省三，住河北省三河市燕郊开发区大街意华广场**楼****>原告李平与被告新旅居(上海)企业发展有限公司(以下至判决主文前简称“新旅居公司”)、李连冬合同纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告李平的委托诉讼代理人邓荣成到庭参加诉讼。被告新旅居公司、李连冬经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告李平向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告新旅居公司于2016年6月20日签订的《装修委托合同(新旅居)》；2.判令被告新旅居公司返还原告房屋装修款及品牌宣传费41,513元(人民币，下同)；3.判令被告新旅居公司支付原告违约金4,151.30元；4.判令被告新旅居公司支付原告律师费6,000元；5.判令被告李连冬对上述第1至4项被告新旅居公司应负担的款项承担连带责任。事实和理由：原告李平为上海市浦东新区庆利路******房屋的权利人。2016年6月20日，原告李平与被告新旅居公司签订《装修委托合同(新旅居)》、《房屋出租委托合同》及《房屋出租委托合同补充协议》，约定被告新旅居公司对原告李平持有的上述系争房屋进行装饰布置及出租管理。《装修委托合同(新旅居)》同时约定合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除，否则违约方将支付守约方装修总价款10%的违约金。被告签收房屋钥匙的时间是2018年8月4日，但实际上签约当日原告便将系争房屋交付给了被告，同时支付了装修款31,513元和“品牌宣传费”10,000元，共计41,513元。但在合同履行过程中，被告新旅居公司既未按照约定装修房屋，也未向原告支付房屋租金。被告的违约行为已严重导致双方合同目的无法实现，故原告于2019年5月15日向被告新旅居公司邮寄解除《房屋出租委托合同》的信函，该函件后被退回。后原告收回了系争房屋，并另行决定进行了装修。根据双方《装修委托合同(新旅居)》的约定，被告作为违约方应向原告支付合同装修总价款10%的违约金即4,151.30元，并承担原告因维权而产生的律师费6,000元。被告新旅居公司系一人公司，李连冬为新旅居公司的唯一股东，李连冬无证据证明其个人财产独立于公司财产，故应对新旅居公司的债务承担连带清偿责任。被告新旅居公司、李连冬未具答辩意见，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年6月20日，原告与被告新旅居公司签订《装修委托合同(新旅居)》，约定原告委托被告新旅居公司对位于上海市浦东新区绿地海岸城19号430室房屋进行装修布置，装修款共计31,513元，原告应于签订协议当日支付。合同第四条约定，合同签订后第二天开始的30个工作日内，被告应向原告提供具体的装修工程方案和工程明细图纸。合同第五条约定，被告收到物业和相关方书面许可装修的，可进场装修，在被告进场第二天的50天内完工，但因原告修改工程方案和图纸导致迟延的时间除外。合同第十条约定，因被告自身原因未能准时完工的，被告需向原告支付每天1,000元的工程延期赔偿金，但赔偿金金额不能超过合同金额的2%，因不可抗力导致被告施工工程延误的，被告无需承担责任；合同签订后任何一方不得擅自变更或解除，否则违约方应给付守约方装修总价10%的违约金，并承担守约方因此造成的其他经济损失。合同第十一条约定，双方产生争议进而导致诉讼的，败诉方应承担胜诉方聘请的律师费、取证费、交通食宿等合理费用。2016年6月20日，原告与被告新旅居公司签订《房屋出租委托合同》，约定原告将位于上海市浦东新区绿地海岸城19号430室房屋委托被告新旅居公司出租管理，并以被告新旅居公司的名义对外出租及代收房屋租金等相关事宜。合同第一条约定，原告应在订立房屋出租委托合同之日起7日内至房屋所在地行政管理部门办理租赁合同备案手续。合同第四条约定，原告应于2017年7月1日前将房屋按照约定条件交付被告新旅居公司；委托期限为2017年7月1日至2022年6月30日，共5年，其中2017年7月1日至2017年9月30日共3个月为免租期，免租期内被告新旅居公司无需支付租金；房屋出租委托期以房屋交接书为准，若原告实际交付日期迟延的，则合作期、免租期等相应顺延。合同第五条约定房屋租金为105.83元/平方米/月，第三年起房屋租金为105.83*1.05元/平方米/月，第五年起房屋租金为105.83*1.05*1.05元/平方米/月，房屋租金每月支付一次，首期租金在免租期到期后正式计租之日起次月25日支付，其余各期租金于每个支付周期到期支付，被告新旅居公司应通过银行转账方式支付租金。合同第十条约定，被告新旅居公司逾期支付租金达15日，经原告书面催告，被告新旅居公司5个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同。合同第十一条约定，双方存在合同约定的单方解除合同违约情形的，违约方应按照月租金的两倍向守约方支付违约金；委托出租期间，任何一方提前终止合同的应向对方支付剩余租期所有租金的一倍作为违约金，并赔偿对方全部损失。合同第十二条约定，双方发生争议导致诉讼的，败诉方承担胜诉方聘请的律师费、取证费、交通等合理费用。2016年6月20日，原告与被告新旅居公司签订《房屋出租委托合同补充协议》，约定原告在《房屋出租委托合同》期内不需要承担委托物业的任何软装维修、维护费用，且维保期内该物业所产生的空置租金按照《房屋出租委托合同》的约定由被告新旅居公司补足。2016年6月20日，原告向被告新旅居公司转账支付41,513元。同日，被告新旅居公司出具《收据》确认收到绿地海岸城19号430室交付的“品牌费加软装费”41,513元整。2018年8月4日，被告出具《收据》确认收到原告交付的海岸城430号房屋钥匙、房门卡等。2019年，原告向被告新旅居公司寄送《关于解除的函》，称因被告新旅居公司未能按约支付租金，故解除与该公司的《房屋委托出租合同》。上述函件被退回。2019年3月29日，原告与案外人上海合茂房地产发展有限公司签订《关于调处绿地海岸城业主与新旅居履行及等纠纷的备忘录》，约定备忘录签订后七日内原告应收回系争房屋，并委托该案外公司对系争房屋进行出租、运营和管理；暂定于2019年6月30日由该案外公司完成系争房屋的软装施工。2019年5月15日，原告因委托装修合同纠纷聘请律师，签订《聘请律师合同》。原告称其为维权支出了相关律师费用。审理中，原告未提交律师费发票，表示不再补强证据。另查明，原告李平为，原告李平为上海市浦东新区庆利路******房屋的权利人。年5月7日，被告新旅居公司的公司类型为自然人独资的有限责任公司，自然人股东为李连冬。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人有法律约束力，双方均应如约履行各自的义务。本案中被告新旅居公司与原告签订《装修委托合同(新旅居)》约定由被告新旅居公司对系争房屋进行装修布置，原告亦于签约当日支付了装修款。关于房屋交付，原告称其签约当日便交付了系争房屋，且2018年被告补充出具了收到房屋钥匙、门卡的《收据》，被告新旅居公司对此未到庭抗辩，也未就房屋已完成装修提出证据或抗辩，而根据原告与案外公司签订的《备忘录》系争房屋确实存在尚未装修的表述，故根据证据优势原则，本院对原告已交付房屋而被告新旅居公司未履行装修义务的主张，予以采信。原告据此主张合同目的无法实现，要求解除合同，并无不当，予以支持。合同解除后，根据法律规定，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告已确认收回房屋，故就此本院不做处理。相关费用的返还，本案《装修委托合同(新旅居)》约定430室房屋装修款为31,513元，原告称被告还收取了1万元的品牌宣传费，根据原告提交的转账记录及被告出具的《收据》，本院对原告主张予以采信。合同解除后，原告要求被告新旅居公司返还已支付的41,513元，于法有据，予以支持。关于违约金，《装修委托合同(新旅居)》约定合同解除后，违约方应给付守约方装修总价10%的费用作为违约金。装修价款合同约定为31,513元，原告虽主张其支付的1万元品牌宣传费属于装修款的一部分，但品牌宣传费并未体现在《装修委托合同(新旅居)》中，亦无相关材料证明合同约定的“装修总价”包含了1万元的品牌宣传费，故对原告主张不予采信。根据合同约定，确认支持原告违约金金额为31,513元的10%即3,151.30元。原告律师费的主张，因无相关材料证明原告已实际支付律师费产生了该项损失，故不予支持。被告李连冬为被告新旅居公司的唯一自然人股东，未到庭举证证明新旅居公司作为一人公司的财产独立于其个人财产，故原告要求被告股东李连冬对公司债务承担连带责任，于法有据，予以支持。被告新旅居公司、被告李连冬未到庭应诉，应视为放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告李平与被告新旅居(上海)企业发展有限公司于2016年6月20日签订的《装修委托合同(新旅居)》；二、被告新旅居(上海)企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李平房屋装修款及品牌宣传费共计41,513元；三、被告新旅居(上海)企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李平违约金3,151.30元；四、被告李连冬对上述被告新旅居(上海)企业发展有限公司应负担的二、三项款项承担连带责任；五、驳回原告李平的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,091元，由原告李平负担148元，被告新旅居(上海)企业发展有限公司、李连冬共同负担943元。公告费560元由被告新旅居(上海)企业发展有限公司、李连冬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨艳军人民陪审员  杨华沁人民陪审员  褚凤英二〇二〇年六月二十三日书 记 员  浦 桦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。