四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0903民初4270号 原告（执行案外人）：成都科赛达精密机械设备有限公司，统一社会信用代码91510112395726227E，住所地四川省成都经济技术开发区（龙泉驿区）南三路**。 法定代表人：夏虹，公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：黄长君，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓丽，四川公生明律师事务所律师。 被告（申请执行人）：刘英，女，1964年9月27日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告（申请执行人）：汤志城，女，1965年11月23日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告（申请执行人）：甘兰，女，1969年4月17日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告（申请执行人）：刘转华，女，1965年8月25日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告（申请执行人）：伍军，女，1968年8月30日出生，汉族，住成都市成华区。 被告（申请执行人）：张青川，男，1954年12月4日出生，汉族，住四川省广元市利州区。 被告（申请执行人）：张北琼，女，1958年8月10日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告（申请执行人）：罗蓉，女，1963年1月1日出生，汉族，住四川省德阳市旌阳区。 被告（申请执行人）：蔡章勇，男，1956年6月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：陈雪屏，女，1956年1月2日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告（申请执行人）：张英，女，1957年3月15日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：李红，女，1981年7月21日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：李娟，女，1985年1月29日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：李洪英，女，1964年2月25日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：金蕾，女，1980年5月16日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告（申请执行人）：王鑫，女，1991年3月2日出生，汉族，住四川省蓬溪县。 被告（申请执行人）：陈虹，女，1961年3月23日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：王英，女，1948年1月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：蒲英，女，1958年10月1日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告（申请执行人）：薛鸣，女，1957年5月27日出生，汉族，住成都市成华区。 被告（申请执行人）：赵超，女，1960年12月27日出生，汉族，住成都市成华区。 被告（申请执行人）：肖秦，女，1981年6月26日出生，汉族，住成都市成华区。 被告（申请执行人）：高锐，男，1983年8月26日出生，汉族，住成都市高新区。 被告（申请执行人）：陈念霖，男，1991年7月28日出生，汉族，住四川省绵阳市游仙区。 被告（申请执行人）：周会琼，女，1960年9月1日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：周文蓉，女，1958年1月13日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：周艳蓉，女，1969年3月2日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：王琴，女，1965年11月27日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：杨艳琼，女，1970年3月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：邹献琼，女，1986年9月22日出生，汉族，住四川省苍溪县。 被告（申请执行人）：周华筠，女，1948年2月16日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告（申请执行人）：许连文，男，1950年8月21日出生，汉族，住四川省江油市。 被告（申请执行人）：扶志瑜，女，1970年8月11日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告（申请执行人）：陈理华，男，1972年1月22日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告（申请执行人）：林华洲，男，1952年2月5日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：王晓鸥，女，1965年1月2日出生，汉族，住四川省江油市。 被告（申请执行人）：王振国，男，1953年12月18日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：杨正文，女，1954年8月4日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告（申请执行人）：刘鸿凌，男，1965年5月2日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告（申请执行人）：冷述厚，男，1977年5月2日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：李代元，女，1947年11月29日出生，汉族，住成都市武侯区。 被告（申请执行人）：杨玲，女，1968年12月2日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告（申请执行人）：魏忠琼，女，1969年1月14日出生，汉族，住成都市金牛区。 被告（申请执行人）：陈家琼，女，1951年9月17日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：车爱萍，女，1949年12月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告（申请执行人）：庞可礼，男，1961年11月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：袁群蓉，女，1973年2月7日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：蒲道云，男，1980年12月20日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告（申请执行人）：刘高全，男，1952年2月2日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告（申请执行人）：吴明凤，女，1953年7月11日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：廖廷秀，女，1951年10月23日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：唐大平，男，1957年3月19日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区. 被告（申请执行人）：邹永清，女，1971年8月8日出生，汉族，住四川省射洪县。 被告（申请执行人）：刘大洪，男，1945年11月6日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：段琴，女，1988年10月7日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：李红霞，女，1975年10月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：薛述忠，男，1958年2月12日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：胡远平，男，1949年2月5日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：周玉清，女，1958年11月12日出生，汉族，住四川省遂宁市安居区。 被告（申请执行人）：杨子辉，男，1961年3月17日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告（申请执行人）：唐斌，男，1970年2月28日出生，汉族，住四川省平武县。 被告（申请执行人）：吴碧蓉，女，1955年12月22日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 被告（申请执行人）：谢加佳，女，1960年7月27日出生，汉族，住四川省绵阳市涪城区。 上列63名被告共同特别授权委托诉讼代理人：余巧义，四川斗城律师事务所律师。 第三人：成都昊浩投资管理有限公司，统一社会信用代码91510112677164824J，住所地成都市经济技术开发区星光中路**。 法定代表人：曾凡荣，公司总经理。 委托诉讼代理人：徐隆才，四川均鼎律师事务所律师。 原告成都科赛达精密设备有限公司（以下简称科赛达公司）诉被告刘英等63人、第三人成都昊浩投资管理有限公司（以下简称昊浩公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告科赛达公司委托诉讼代理人黄长君，被告刘英等63人的共同委托诉讼代理人余巧义，第三人昊浩公司委托诉讼代理人徐隆才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决立即中止对位于成都市经济技术开发区的保全执行，并解除查封；2,本案诉讼费由被告和第三人承担。事实及理由：被告刘英等63人与第三人昊浩公司合同纠纷,贵院作出（2018）川0903财保339号民事裁定书，裁定对昊浩公司所有的位于成都市经济技术开发区厂房及办公楼6套房产（权1837299、房屋唯一号码840142至840147）房屋予以查封，2018年8月6日龙泉驿区不动产登记中心对该房产进行了查封。基于此，原告向本院申请了案外人执行异议申请，本院作出了（2019）川0903执异64号执行裁定书，驳回了原告的执行异议申请。原告认为该执行裁定书认定事实不清，适用法律错误，应当予以撤销。在查封上述房产之前，原告已于2014年8月5日购买了成都市经济技术开发区并签订了《聚能国际产业港厂房转让合同》，且早已经按照合同约定支付了所有房款和办证税费以及提交完毕所有办证所需资料，第三人也早已实际向申请人交付了上述厂房。因为第三人涉及债务纠纷，房屋及土地前后被查封、抵押，截止目前仍被公安查封，2018年8月贵院又将房产查封，导致原告一直无法办理产权证。综上，依照相关法律规定，原告遂诉至本院。 被告刘英等63人辩称，原告的诉讼请求与执行异议不一致，其诉讼请求不能成立，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人昊浩公司辩称，原告陈述基本属实，2014年原告与第三人签订了购房合同，并按合同约定支付了相应的价款；案涉房屋已经交由原告使用；因其他原因导致房屋被查封，第三人认为本案查封错误，应当支持原告诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据与事实，本院经审理认定如下：2018年8月3日，被告刘英等63人因与第三人昊浩公司合同纠纷一案，向本院申请诉前财产保全。本院作出（2018）川0903财保339号民事裁定书，裁定对第三人昊浩公司名下的位于成都经开区，房屋唯一码990252至990245）、3＃厂房及办公楼7套房产（权1837298，房屋唯一码840141至840135）、4＃厂房及办公楼6套房产（权1837299，房屋唯一码840142至840147）房屋予以查封等。2018年8月6日，本院向成都市不动产登记中心送达了查封裁定。2018年8月21日，刘英等63人与昊浩公司合同纠纷一案向本院提起诉讼，本院经审理后作出（2018）川0903民初4214号民事判决书，判决：一、被告成都昊浩投资管理有限公司于本判决生效之日起三十日内支付原告刘英等63人借款本金合计1916.074万元及资金占用期间的利息；二、驳回原告刘英等63人的其他诉讼请求。昊浩公司不服该判决，上诉于遂宁市中级人民法院。该院作出（2019）川09民终373号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。后原告对本院查封位于成都经济技术开发区不服，向本院提出书面异议。本院经审查后作出（2019）川0903执异64号执行裁定书，裁定：驳回异议人科赛达公司的异议请求。原告不服该执行裁定书，遂向本院提起诉讼。 关于原告与第三人昊浩公司就案涉房屋的买卖情况，本院分析认定如下： 1.签订房屋买卖合同相关事宜 2014年8月5日，昊浩公司与科赛达公司签订《聚能国际产业港厂房转让合同》，该合同约定：原告购买第三人昊浩公司所有的的厂房聚能国际产业港D座一层，编号D-2（房号为暂定编号，以实际房号为准）；总价款为4057562元；付款方式为按揭付款，买受人与出卖人签订《厂房购销合同》后，向出卖人支付首付款2057562元，余款2000000元向中国工商银行按揭贷款支付；出卖人应当在2014年8月31日前将具备条件并符合本合同约定的厂房交付买受人使用。 2.房屋交付情况 2014年11月1日，原告与聚能国际产业港的物业服务公司成都家业物业管理有限公司签订《前期物业服务合同》，约定成都家业物业管理有限公司为科赛达公司使用的聚能国际产业港4栋D座一层D-2房屋提供物业服务。2015年5月至2019年3月，原告陆续按成都家业物业管理有限公司要求转账支付了电费、物业费，成都家业物业管理有限公司以及昊浩公司分别向原告开具了电费发票和物业费发票。 3.购房款支付情况 签订厂房买卖合同后，原告向昊浩公司支付了购房款，具体明细为：﹙1﹚2014年11月14日转账支付1000元；﹙2﹚2014年11月14日转账支付700000元；（3）2014年11月17日转账支付1000000元；（4）2014年11月18日转账支付301000元；（5）2014年12月26日转账支付2000000元；（6）2016年7月19日，原告向昊浩公司转账支付55562元。以上款项共计支付4057562元。2016年7月19日，原告支付完毕购房款当日，第三人昊浩公司向原告开具了增值税发票4张，票面金额共计4057562元。 4.产权登记情况 案涉厂房所占土地系第三人昊浩公司通过出让方式取得。聚能国际产业港厂房系昊浩公司经批准后修建。该厂房目前登记于第三人昊浩公司名下。2016年10月27日，案涉厂房的土地被成都市公安局青羊分局查封。2018年8月6日，案涉聚能国际厂房117号4栋1层105号房产（房号840143）被本院查封。 另查明，2019年7月23日，科赛达公司向四川省成都市龙泉驿区法院起诉其与昊浩公司房屋买卖合同纠纷，该院经审理后作出（2019）川0112民初5026号民事判决书，判决：一、确认科赛达公司与昊浩公司于2014年8月5日签订的《聚能国际产业港厂房转让合同》有效；二、驳回成都科赛达精密机械设备有限公司的其他诉讼请求。该民事判决书已经发生法律效力。 本院认为：本案的争议焦点为针对聚能国际厂房4栋1层105号房产原告科赛达公司是否享有足以排除执行的民事权益。首先，原告与第三人签订《聚能国际产业港厂房转让合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，未损害第三人及国家的合法利益，应当系有效合同，且其签订合同时间于案涉房屋被查封之前。其次，通过原告举证可以证实，原告已经入驻案涉房屋，并向物业服务公司缴纳了相应的物业费、电费，应当认定为原告已经合法占有该房屋。再次，合同签订后，原告陆续向第三人昊浩公司全额支付了购房款，第三人昊浩公司向原告开具了增值税发票予以确认。最后，案涉房屋所占土地于2016年10月27日被成都市公安局青羊分局查封，案涉房屋于2018年8月6月被本院查封，故未办理转移登记并非原告的过错，系客观上履行不能。综上，原告已经与第三人昊浩公司签订了合法有效的房屋买卖合同，并全额支付了购房款、合法占有了案涉房屋，在非因原告自身原因未办理过户登记的情况，应当认定原告享有足够的民事权益，足以排除对案涉房屋的强制执行。故对原告要求停止对案涉房产的执行的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求解除查封的诉讼请求，因查封事项应通过裁定形式作出，不宜在本案中一并处理，故对原告的该项主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行登记在成都昊浩投资管理有限公司名下位于成都市经济技术开发区南三路聚能国际产业港厂房117号4栋1层105号房产（房号840143）； 二、驳回成都科赛达精密机械设备有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费983元，由刘英等63名被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 长  邓 毅 人民陪审员  唐振凤 人民陪审员  舒 敏 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  席晓婷