陕西省咸阳市杨陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0403民初415号原告（反诉被告）：杨凌艺居装饰工程有限公司，住所地：杨凌示范区。统一社会信用代码：91610403MA6TG1FBXQ。法定代表人：马程，系公司经理。委托诉讼代理人：王建华，陕西凌达律师事务所律师。被告(反诉原告)：陕西戴超食品科技服务有限公司，住所地：杨凌示范区商铺。统一社会信用代码：91610403MA6TKU5Y5C。法定代表人：戴朝仁，系公司经理。原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司（以下简称艺居公司）诉被告（反诉原告）陕西戴超食品科技服务有限公司（以下简称戴超公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）的法定代表人马程、委托诉讼代理人王建华、被告(反诉原告)的法定代表人戴朝仁到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）艺居公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告（反诉原告）支付拖欠的装修工程款70563元；2.本案诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：原、被告于2019年3月26日签订了一份装修合同，戴超公司将坐落在锦绣花城南门的饮食店装修工程发包给艺居公司施工。合同约定开工日期为2019年3月27日，竣工日期为2019年4月18日。承包方式为按材料清单包工包料，价款为160000元。付款方式为：1.工程开工前支付工程款的30%；2.工程后期付工程款的50%；3.双方检验完工后付工程款的20%。合同签订后，艺居公司按合同约定日期进场施工。施工过程中，双方口头变更了合同内容：戴超公司临时增加了装修项目，经艺居公司核算增加的装修工程款为49463元；另戴超公司自行装修了合同清单中的吧台项目，价款为11400元。增减后，合同实际价款为198063元。该工程戴超公司分三次共支付工程款127500元，尚欠工程款70563元。该工程于2019年6月底完工，戴超公司于7月开张营业。艺居公司多次找戴超公司要求核算增减的工程款，并要求戴超公司结清款项，但戴超公司总是找种种借口拒不支付。被告（反诉原告）戴超公司辩称，1.戴超公司并没有违约，不支付装修款是因为享有法定先履行抗辩权。双方签订的合同总价款160000元，后在装修过程中对合同进行增加，即空调增加10000元。工程期限约定为2019年3月27日至2019年4月18日，装修过程中因天然气的原因，相应顺延8天。戴超公司按合同约定支付了127500元（按约定应当支付136000元，但合同项下本应由艺居公司支出的桌椅板凳，艺居公司请戴超公司自行购买，故预先扣除8500元，最终按多退少补结算，实际购买耗资13300元，该笔费用应当予以扣除）。因装修工程至今未按合同履行完毕，故至今双方未验收，戴超公司享有先履行抗辩权。2.艺居公司装修项目存在质量缺陷，戴超公司提出质量异议，艺居公司至今未能维修，戴超公司有权扣留必要的费用。因艺居公司迟迟不按合同约定施工，拖延至2019年8月戴超公司迫于无奈勉强开业以减少停业损失，期间为了营业需要将合同约定的大理石吧台、餐品展示柜弧形玻璃自行装修，共计25400元应当在合同价款中予以扣除。抽油烟机、传菜电葫芦未达到通常质量标准，且至今未维修，戴超公司享有商事留置权不予支付合同价款。3.实际装修项目与合同报价明细并不相符，报价单当中所包含装修项目比实际多列，差额部分合计达到14963.3元，该部分差异费用属于并未实际履行的，应当从合同价款当中扣除。4.艺居公司在2019年7月装修过程中，私自偷电，导致物业发现停止供电，经双方与物业协商解决，由戴超公司先行垫付3000元罚款后才恢复供电，该项损失应当予以扣除。5.艺居公司主张的临时增加装修项目无事实根据，不符合双方之间交易习惯，不予认可。被告（反诉原告）戴超公司向本院提出反诉请求：1.判令艺居公司在指定期限内完成对漏水、踢脚线脱落的维修义务；2.艺居公司赔偿戴超公司迟延履行合同损失3个月房租17500元；3.艺居公司退还合同差价14963.3元；4.艺居公司履行对抽油烟机、传菜电葫芦进行维修的义务；5.艺居公司因传菜电葫芦不能使用造成的替代开支费用人工费用19200元；6.艺居公司赔偿合同履行中偷电行为给戴超公司造成的损失3000元；7.艺居公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年3月，戴超公司租用杨陵区XX城XX号楼商铺用于经营，年租金70000元。为了满足经营用途需要，经磋商与艺居公司签订装修合同，约定由艺居公司提供合同约定项下的装修服务，签订了合同项下装修项目及对价合同项下清单，合同总价款160000元，后在装修过程中增加空调对合同价款增加10000元。工程期限约定为2019年3月27日至2019年4月18日，装修过程中因天然气的原因，相应顺延8天。2019年4月艺居公司入场装修开工后，一直未能按约定履行义务，戴超公司多次催告，艺居公司一直拖拉。2019年7月艺居公司装修期间私自偷电被发现，导致戴超公司缴纳3000元罚款。由于艺居公司一直拖拉装修施工，导致戴超公司经营场所无法投入使用，造成租金的直接损失。为了经营需要，戴超公司雇佣其他装修单位对合同项下吧台进行制作耗资11400元。开业后就发现抽油烟机故障不能正常使用，传菜电葫芦钢丝绳断裂无法使用，艺居公司至今未能修复。传菜电葫芦本是为解决一楼到二楼的食品搬运问题，由于传菜电葫芦无法使用，为解决搬运问题增加1人，增加的人力成本每月2400元。自开业至今已达8个月，该损失系艺居公司履行合同违约所导致，应当由艺居公司赔偿损失。经复测实际装修并未达到合同约定的数量和质量，差异部分经计算为14963.3元，艺居公司应退还戴超公司。装修项目中的抽油烟机、传菜电葫芦质量未达到通常标准，不能正常使用，戴超公司开业时就提出质量异议，至今未履行维修义务，致使戴超公司合同目的不能实现。综上所述，艺居公司的合同履行行为严重违约，给戴超公司造成经济损失，特提出反诉。原告（反诉被告）艺居公司反诉答辩，1.对戴超公司反诉请求不认可，艺居公司已经完成合同装修义务，原告没有施工的未主张价款；2.工期延误是戴超公司的原因导致的，因天然气及戴超公司变更施工要求、施工现场有很多材料堆放阻碍施工，戴超公司在施工现场烤串营业，以上原因导致艺居公司没有办法正常施工，其中因天然气原因拖延工期3个月；3.退还合同差价并不存在，艺居公司主张的是已经完工的装修价款；4.抽油烟机戴超公司并未说过不能正常使用；5.传菜电葫芦安装好后当场调试是好的，其断裂是艺居公司的问题，替代开支费用不能成立，合同也没有约定间接损失；6.偷电罚款3000元能证明戴超公司在施工期间未能正常提供用电，当天为了能正常施工，戴超公司在外接了一根电线被物业罚款3000元，戴超公司应自己承担；7.反诉费艺居公司不承担。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。艺居公司提供如下证据：1.装修合同；2.合同外报价单；3.证人张某某、任某某证言；4.空调收据、抽油烟机收据；5.证人魏某某证言。戴超公司提供如下证据：1.装修工程报价单；2.装修合同；3.收款收据；4.门面房租赁合同；5.证人代某某、马某某、邵某某证言。本院对以上证据认定如下:原告（反诉被告）艺居公司提供的证据1，双方无异议，予以认定；证据2无双方签字盖章，不予认定；证据3张某某证言予以认定，任某某证言不予认定；证据4与合同报价不符，双方对该项价格已有约定，不予认定；证据5真实合法关联，予以认定；被告（反诉原告）戴超公司提供证据1的真实性予以认定，证明目的不予认定；证据2双方无异议，予以认定；证据3与双方约定价格不符，不予认定；证据4的真实性予以认定，证明目的不予认定；证据5可以反映案件事实，予以认定。经审理查明的事实：2019年3月26日，原告（反诉被告）艺居公司与被告（反诉原告）戴超公司签订装修合同一份，合同约定由艺居公司对戴超公司租用的杨陵区XX城XX号楼商铺进行店面装修，开工日期2019年3月27日，竣工日期2019年4月18日；合同价款160000元，装饰工程报价单包括了施工项目、价款等内容，其中：吧台制作6080元，吧台台面大理石4560元，包消防栓2个共1500元，监控安装（360度无死角）2000元、餐品展示柜弧形玻璃、桌椅8000元；付款方式为：1.工程开工前支付工程款的30%，2.工程后期付工程款的50%，3.双方检验完工后付工程款的20%；因天然气的原因，推迟开工8天。随后艺居公司进场施工，施工过程中因天然气、水电改造变动、新增装修项目、艺居公司停工要工程款等原因，装修工程延期完工。2019年8月7日，戴超公司店面开始营业。施工中因艺居公司私接电线，由戴超公司向物业公司交纳3000元罚款。2019年8月15日，用于传菜电葫芦钢绳断裂，无法使用。合同范围内艺居公司未完成项目有：吧台制作、吧台台面大理石、包消防栓一个、餐品展示柜弧形玻璃、桌椅，按报价单计算共计19390元。合同之外增加的装修项目经双方确认价款为21000元。戴超公司已支付艺居公司装修款127500元。本院认为，本案争议焦点如下：1.艺居公司与戴超公司装修工程价款；2.戴超公司反诉主张的漏水、踢脚线脱落、抽油烟机及传菜电葫芦的维修、房租损失、合同差价、人工费用、物业公司罚款，艺居公司是否应承担相应的责任。（一）关于装修工程价款。艺居公司已完成装修工程合同内价款为：合同总价款160000元减去艺居公司未完成项目19390元即140610元；合同外新增装修项目价款21000元。装修工程总价款为161610元，戴超公司已支付127500元，下欠装修款34110元。双方签订的装修合同书及报价单中包含了摄像头、抽油烟机，合同中对摄像头、抽油烟机的数量、型号等未作明确约定，艺居公司以实际费用超出报价单价款，主张摄像头、抽油烟机的款项，理由不能成立，不予支持。（二）戴超公司反诉主张的漏水、踢脚线脱落、抽油烟机、传菜电葫芦的维修、房租损失、合同差价、人工费用、物业公司罚款问题。1.漏水、踢脚线脱落的维修。从二楼操作间向一楼门口漏水情况属实，应属于二楼操作间地面防水未处理好，该项目和踢脚线由艺居公司实际施工，未超过保修期出现质量问题，艺居公司应承担维修责任。2.抽油烟机、传菜电葫芦质量是否存在问题，艺居公司是否有维修义务。根据现场勘测，抽油烟机报价时双方约定由一个整体构成，后因天然气原因变更为两部分,抽油烟机能够正常开关使用，因设计发生变化，油烟排不尽的原因无法确定，戴超公司该部分主张不予支持。传菜电葫芦无关闭键，在使用一周之后即发生断裂，艺居公司未提供证据证明系戴超公司使用不当造成，戴超公司该部分主张予以支持。3.房租损失。证人魏某某证言，可以反映出工期延期主要原因是戴超公司天然气、水电改造变动、新增装修项目等原因造成，艺居公司有3天停工索要装修款现象，该3天造成的房租损失575元应由艺居公司承担，戴超公司主张的其他房租损失不予认定。4.合同差价。戴超公司虽提出实际完工后的尺寸与报价单有误差，考虑到装修过程中部分项目发生变更，会发生装修后部分尺寸与报价时尺寸存在差异的情况，对此主张戴超公司亦未申请鉴定，故该项主张，不予支持。5.人工费用。戴超公司提供的证据不能证明人工损失情况，不予认定。6.物业公司3000元罚款。该罚款系艺居公司私自接电线的行为造成，应承担相应的责任，戴超公司该项请求，予以认定。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第七十七条、第二百八十一条、第二百八十五条、第二百八十六条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，经本院审判委会研究决定，判决如下：一、被告（反诉原告）陕西戴超食品科技服务有限公司支付原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司装修款34110元。二、原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司对其装修的杨陵区XX城XX号楼XX号商铺中的踢脚线脱落进行修复、二楼操作间向一楼门口漏水修复至不再漏水、传菜电葫芦修复至能正常传菜使用。以上修复费用由原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司承担。三、原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司支付被告（反诉原告）陕西戴超食品科技服务有限公司房租损失575元。四、原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司支付被告（反诉原告）陕西戴超食品科技服务有限公司垫付物业罚款3000元。以上履行义务，原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司、被告（反诉原告）陕西戴超食品科技服务有限公司在本判决生效后十五日内履行完毕。五、驳回原告（反诉被告）杨凌艺居装饰工程有限公司的其他诉讼请求。六、驳回被告（反诉原告）陕西戴超食品科技服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1564元（杨凌艺居装饰工程有限公司已预交），由杨凌艺居装饰工程有限公司负担756元，陕西戴超食品科技服务有限公司负担808元。反诉费用584元（陕西戴超食品科技服务有限公司已预交），由陕西戴超食品科技服务有限公司负担546元，杨凌艺居装饰工程有限公司负担38元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。审 判 长  刘雨蓉人民陪审员  焦红武人民陪审员  张占占二〇二〇年六月十日书 记 员  马青娟附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百八十一条因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权要求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。第二百八十五条因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。最高人民法院《关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。1