广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初7951号 原告：零周丽，女，1988年3月12日出生，壮族，住广西壮族自治区南宁市武鸣区。 委托诉讼代理人：蓝云，广西欣和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董志，广西欣和律师事务所实习律师。 被告：广西华桂畜牧饲料有限公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区长岗路**广西浓缩饲料厂，统一社会信用代码：914501001982857258。 法定代表人：陈继志，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：凌通，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许钟暾，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年11月8日 开庭时间：2019年12月25日、2020年5月25日 当事人到庭情况： 原告零周丽：委托诉讼代理人蓝云到庭。 被告广西华桂畜牧饲料有限公司（以下简称“华桂公司”）：委托诉讼代理人凌通、许钟暾到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、被告向原告退还购房款项73632元及利息8234.51元（以73632元为基数，按年利率6%计算逾期利息，从2018年1月10日起暂计至起诉日2019年11月12日，以后利息依此另计，直至付清为止），以上合计81866.51元；2、本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2018年1月10日，被告将位于南宁市兴宁区富丰长堽1号10号楼十七层1706号房出售给原告。初步达成协议后，原告按被告的要求先后多次转账支付给被告548396元。尔后，原告与被告签订《南宁市商品房买卖合同》(合同编号:QF2019081600098），原告在签署《商品房买卖合同》时发现：该商品房套内面积仅为34.2m2，每平方米13943.14元，购房款总金额仅为474764元。当原告对被告多收购房款73632元表示质疑时，被告开始找各种借口推脱并拖延处理，经多次协商均未果。 被告答辩要点 被告华桂公司辩称：本案中，涉案合同约定的房款为474764元，被告依照合同约定收取相关房款，原告诉请的73632元被告并未收取，至于是否为白金玉最终收取，被告不得而知。即使白金玉实际收取了，也与被告无关。因此，就原告诉请的73632元的请求，被告不是适格的主体，请求法院依法驳回原告的诉请。 认定事实及法律适用 经审理查明，2018年1月10日，原告零周丽（买方）与被告华桂公司（卖方）签订《【富丰·长堽1号】认购协议书》，约定：原告认购南宁市兴宁区富丰·长堽1号小区物业10号楼1706号房，物业建筑面积46.02平方米（含套内建筑面积和公摊面积），总房款为483968元，单价10516.47元/平方米；买方签订协议时交纳定金30000元。买方须于签订本认购协议之日起七日内即2018年1月17日前向卖方缴纳购房款（含定金）并签署《商品房买卖合同》及相关文件；买方于签订本认购协议之日起7日内，向卖方支付不低于50%的房款即242968元，其余房款由买方以银行按揭贷款的方式付清。协议书签订后，双方又签订了《南宁市商品房买卖合同》，约定：原告零周丽购买商品房位于兴宁区长堽路181号富丰·长堽1号10号楼十七层1706号，商品房合同约定建筑面积46.02平方米，其中套内建筑面积34.05平方米，分摊的公有共用建筑面积11.97平方米；该商品房的单价为每平方米13943.14元，总金额474764元。合同还约定了其他事项。 2018年1月10日，原告零周丽向被告华桂公司的账户（账号：99×××49，户名为广西华桂畜牧饲料有限公司）支付定金30000元。原告零周丽后又于2018年1月13日至2019年5月7日先后向被告华桂公司的账户（账号：99×××49）支付购房款共444764元。2019年5月7日，原告支付公共维修资金3544元和调查费108元。以上原告所有转账至被告华桂公司账户的款项，华桂公司均向原告开具了收据。 还查明，2018年1月10日，负责接待原告零周丽的被告华桂公司销售人员周志杰制作《置业计划表》，该表尾部载明：“今日73632+30000，7天内补44968”。2018年1月10日，原告零周丽通过刷POS机向账号为82×××14的账户转款73632元。原告提交上述款项的POS机卡单回执，但该回执上的字迹较为模糊，已无法辨认转入账户的名称。 在审理过程中，经本院询问被告华桂公司销售人员周志杰，其称：30000元是定金，30000元和44968元均是转入华桂公司的账户，而73632元系案外人广西升航房地产投资有限公司收取，做计划的时候是广西升航房地产投资有限公司的业务员让本人写上去的，零周丽也在场，本人当时也已经与零周丽说了差价的问题。该款是通过现场POS机支付。对此，原告表示：该款是原告依据被告要求支付，被告以第三方名义收取的购房款，目的是避开政府房价控制的政策。账号为82×××14的账户，原告找银行打单的时候要求显示户名却无法显示，但是打POS机小单的时候可以隐约看到是广西升航房地产开发有限公司的账号。被告表示：账号为82×××14的账户不是被告公司的账户。被告在销售房屋时不存在除了收取购房合同约定的房款后还需另外缴纳费用的情形。 以上事实，有认购协议书、《南宁市商品房买卖合同》、《置业计划表》、银行存根、收据、银行卡交易明细清单、询问笔录及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告双方签订的《南宁市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同约定案涉商品房总价款为474764元，被告华桂公司依合同约定向原告零周丽收取购房款444764元，原告提出被告华桂公司多收取款项73632元，应予以退还。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”针对原告零周丽本案所诉请的主张，结合查明的事实，本院认为其提交的现有证据尚未能达到民事诉讼证明力的高度盖然性，未能证明上述款项73632元为被告华桂公司收取，故原告零周丽要求被告退还购房款项73632元并支付利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告零周丽的诉讼请求。 案件受理费1846元，由原告零周丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 艳 人民陪审员 何 贞 人民陪审员 李海岚 二〇二〇年六月十五日 书 记 员 朱力克 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。