内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院民事判决书（2020）内2201民初887号原告：程某，现住乌兰浩特市。身份证号码：×××被告：乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司。法定代表人：王某。委托诉讼代理人：周某。被告：张某，其他身份信息不详。原告程某诉被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司、张某民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告程某到庭参加诉讼，被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司、张某经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告程某向本院提出诉讼请求：1、判令二被告给付借款本金2840000.00元；2、判令二被告给付利息397600.00元（自2019年8月10日起本金2840000.00元为基数，按月利率2分计算利息至2020年3月10日止），并继续支付利息至欠款本息付清之日止，以上两项共计3237600.00元；3、本案诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司因开发需要资金，其项目经理翟广远与原告系朋友关系。经其介绍，由法人被告张某出面向原告借款2000000.00元，用预售商品房抵押。2017年11月10日，被告一共为原告出具借款人民币1000000.00元的借据二枚，均约定工程用款月息2分。原告与二被告亦于当日签订了《房屋抵押合同》和《商品房买卖合同》各两份。第一份《房屋抵押合同》中约定，原告借给被告1000000.00元，被告将商业9号门市抵押给原告。借款期限为一年，2017年11月10日至2018年12月10日。被告可以提前还款，如到期不能还款，该房产归原告方所有，按借款总价格1000000.00元。第二份《房屋抵押合同》中约定，原告借给被告1000000.00元，被告将商业19号门市抵押给原告。借款期限为一年，2017年11月10日至2018年12月10日。被告可以提前还款，如到期不能还款，该房产归原告方所有，按借款总价格1000000.00元。第一份《商品房买卖合同》中约定，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为15000.00元，价款为3079650.00元。第二份《商品房买卖合同》中约定，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为11000.00元，价款为2216610.00元。当日，原告以跨行转账方式分两次将该笔借款转至被告张某卡内。二被告给原告出具了该两套房屋的购房款收据，并为原告办理了不动产预告登记。2019年8月10日，因二被告一直未能给付原告借款利息,二被告为原告出具了欠据一枚,欠据上记载:人民币840000.00元，上款系从2017年11月10日至2019年8月9日利息,21个月×2分利。2019年11月10日前还清，如偿还不上按2分计息。经查，被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司的法人于2019年由张某变更为王某。借款到期后被告拒不履行还款义务，故诉至本院。被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司书面答辩称，对原告程某的借款本金2000000.00元予以认可,因经营亏损暂时无力偿还。对原告主张未付利息不认可。因本案借款本金并非2840000.00元，实际借款2000000.00元，840000.00元是我公司经手人张某在2019年8月10日为原告出具借款本金的利息。欠据上记载的是2017年11月10日至2019年8月9日的利息。为此对借款本金2840000.00元不予以认可。乌兰浩特市科尔沁路东新村街北旺业雅苑2号楼-1-2-9号商业楼（合同编号:2015-0006850），建筑面积205.31平方,总价款为3079650.00元及乌兰浩特市科尔沁路东新村街北旺业雅苑2号楼-1-2-19号商业楼(合同编号:2015-0006860)，建筑面积201.31平方,总价款为2216610.00元是为此笔借款提供的担保。综上,被告同意偿还本金2000000.00元，借款利息应按照银行同期贷款利率确定利息，直至借款还清为止。被告张某未作答辩。原告程某为证明其主张提供证据如下：1、借据二枚、欠据一枚、中国银行跨行汇款凭证二份，证明2017年11月10日被告向原告借款人民币1000000.00元，约定月息2分。原告于2017年11月10日通过中国银行转账，将1000000.00元汇入张某账户。截止2019年8月10日被告张某一直未还款，出具利息欠据一枚，金额840000.00元，约定2019年11月10日前还清，如不能还款继续按2分计息。2、房屋抵押合同一份，证明2017年11月10日被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司将旺业雅苑2号楼商业5号门市，房产合同号（2017-9004303）抵押给原告，并办理了预告登记。本院经审理认定事实如下，被告张某原系被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司法定代表人。被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司因开发需要资金于2017年11月10日向原告程某借款2000000.00元，并出具了借据二枚，载明:“借款用途为工程用款，月息贰分。”同日，原告与被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司签订了二份房屋抵押合同。原告分别于2017年11月10日、2017年11月14日以跨行转账方式将该笔借款转至被告张某账户。被告为原告办理了不动产预告登记。因2017年11月10日至2019年8月9日共计21个月的利息为840000.00元，为此被告张某于2019年8月10日为原告出具840000.00元(2000000.00元×21个月×0.02分）欠条一枚，约定2019年11月10日前还清，如不能还款继续按2分计息。此款至今未付，故原告诉至本院。审理中，原告主张以上款项是单位借款，张某是公司法人，所以将借款汇入张某账号。本院认为，原告主张被告借款2840000.00元（包含2017年11月10日至2019年8月9日共计21个月的利息为840000.00元）有二枚借据及一枚欠据为证，本院对二枚借据及一枚欠据效力予以认定。被告主张借款金额不是2840000.00元，真实数额应为2000000.00元，840000.00元如算为本金属于重复计息，应继续按利息计算，根据最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后，将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”为此对原告要求被告偿还借款28400000.00元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张自2019年8月10日起以本金2840000.00元为基数，按约定月利率2%给付利息的诉讼请求，原告主张以本金2840000.00元为基数，违反上述法律规定，本院应按2000000.00元为基数予以认定。原告主张以上款项是单位借款，张某是公司法人，其从原告借款的行为是职务行为，个人不承担责任，本院予以认定。综上，原告合理的诉讼请求，本院予以维护。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告借款2840000.00元；并自2019年8月10日起以本金2000000.00元为基数，月利率2%计算给付利息至借款还清之日止；二、驳回原告程某其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费32700.00元，由被告乌兰浩特市旺业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提供副本，上诉于兴安盟中级人民法院。本判决生效后，负有义务方的当事人如不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判长 李 颖审判员 崔立峰审判员 其木格 二〇二〇年六月十二日书记员 何琬玥附相关条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条借贷双方对前期借款本息结算后，将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。