广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0103民初3352号 原告：南宁恒创房地产经纪有限公司，住所地南宁市青秀区东葛路**绿地中央广场**楼******，统一社会信用代码：914501037968366118。 法定代表人：王志明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦海丽，女，该公司职员。 委托诉讼代理人：廖润婷，女，该公司职员。 被告：刘建军，男，1975年2月15日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：钟宁平，男，住南宁市，系刘建军所在社区南宁市青秀区民生东社区居民委员会推荐。 第三人：黄燕玲，女，1972年1月8日出生，汉族，住南宁市兴宁区。 原告南宁恒创房地产经纪有限公司（以下简称恒创公司）与被告刘建军，第三人黄燕玲居间合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告恒创公司的委托诉讼代理人韦海丽、廖润婷，被告刘建军及其委托诉讼代理人钟宁平到庭参加诉讼。第三人黄燕玲经传票送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告恒创公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付咨询及中介服务费6000元；2、请求判令被告向原告支付违约金1800元（按应付咨询及中介服务费的30%计算）；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：经原告多次与被告、第三人洽谈、磋商，三方于2017年11月9日签订编号0206083的《房屋买卖合同》，约定第三人购买被告所有的位于南宁市青秀区国际贸易中心A单元710号房屋，成交价454500元；自合同签订之日起，被告应向原告支付咨询及中介服务费6000元；如被告逾期支付，原告有权按应付咨询及中介服务费的1%/天要求被告支付违约金。合同签订后，被告未能依约支付咨询及中介服务费，故原告诉至法院，并自动降低违约金的计算标准为应付咨询及中介服务费的30%，请求法院判如所请。 被告刘建军辩称，一、原告所主张的诉讼请求无事实和法律依据：原告与被告、第三人签订《房屋买卖合同》时约定，买卖双方如未支付咨询及中介服务费，双方均委托经纪方在定金里自动扣取全额的咨询及中介服务费和信贷业务服务费；第三人应向被告支付定金40000元。实际上，第三人仅向被告支付了定金1000元。后第三人以资金紧张无法购买房屋为由要求被告退回定金，被告出于善意亦退回了定金1000元，至此，案涉《房屋买卖合同》无法继续履行，第三人的行为构成根本性违约，应承担全部违约责任。而原告未履行将第三人违约的情况告知被告的相关义务，也没有促成被告和第三人进一步交易，被告无违约行为，故被告无需向原告支付咨询及中介服务费6000元及违约金。二、第三人的主体不适格：第三人作为案涉《房屋买卖合同》中的买方，其在履行合同过程中存在严重违约行为，使得合同无法继续履行，应承担履行合同的全部费用和赔偿责任。原告起诉时应将第三人列为被告追究其违约责任。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人黄燕玲未作陈述。 经审理查明：2017年11月9日，刘建军（卖方）与黄燕玲（买方）、恒创公司（经纪方）共同签订了一份《房屋买卖合同》，三方共同达成如下约定：买卖房屋之地址为青秀区民族大道41号广西国际贸易中心A单元710号，建筑面积50.5平方米；买卖双方同意物业成交价为454500元；基于买卖双方独家委托经纪方已促成买卖双方签订了本合同，且经纪方在买卖该物业时提供了信贷业务服务，买卖双方同意于本合同签订之日，由卖方向经纪方支付咨询及中介服务费6000元，由买方向经纪方支付咨询及中介服务费6000元、办理信贷业务服务费2300元；签订本合同后，买卖双方如未支付上述咨询及中介服务费，买卖双方均委托经纪方在定金里自动扣取全额的咨询及中介服务费和信贷业务服务费；如买卖双方逾期支付咨询及中介服务费或信贷业务服务费的，经纪方有权暂停协助买卖双方办理过户手续，同时每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，直至全部支付完毕之日止；买方应于2017年11月9日支付部分定金1000元，于2017年11月10日支付剩余定金39000元，合计定金40000元。合同还约定有其他事项。合同签订当日，黄燕玲向刘建军转账1000元，并备注“国贸710定金”。后刘建军于2019年4月21日向黄燕玲退回2000元，并备注“国贸A710、711购房定金”。 诉讼中，刘建军表示其与黄燕玲并未将定金交由恒创公司保存，案涉房屋并未实际出售给黄燕玲。恒创公司表示，其主动将违约金的计算标准调整为按咨询及中介服务费的30%计付。经本院向刘建军释明：如认定刘建军违约，对于恒创公司主张的违约金有何意见。刘建军表示：恒创公司主张的违约金过高，请求法院予以调整。 本院认为：第三人黄燕玲未到庭参加诉讼，亦未提交书面的陈述意见、质证意见和证据，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，黄燕玲经本院传票送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为其放弃陈述、质证的权利。 恒创公司与刘建军、黄燕玲签订的《房屋买卖合同》系三方当事人真实意思表示，内容未悖法律、行政法规的禁止性规定，属于合法有效的合同，各方均应恪守。居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款的规定，居间人只要促成合同成立后，委托人就应当按照约定支付报酬，即居间人促成的合同是否生效、是否履行，与居间人可以依约获取报酬无关。本案中，恒创公司促成刘建军与黄燕玲签订的《房屋买卖合同》，各方签字时即成立，恒创公司有权要求刘建军支付居间服务费6000元。 关于违约金的问题。案涉《房屋买卖合同》中约定：逾期支付咨询及中介服务费的，经纪方有权每天按应付费用的1%向卖方主张违约金。现恒创公司主动调整违约金按咨询及中介服务费的30%计付，属于其对自己权利的处分，该标准亦未超过法律规定，本院予以支持。刘建军应向恒创公司支付违约金1800元（6000元×30%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百八十二条之规定，判决如下： 一、被告刘建军向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付居间服务费6000元； 二、被告刘建军向原告南宁恒创房地产经纪有限公司支付违约金1800元。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费25元，由被告刘建军负担。 本判决为终审判决。 审判员 李 莹 二〇二〇年六月十一日 书记员 周小如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院关于适用的解释》 第二百八十二条小额诉讼案件的裁判文书可以简化，主要记载当事人基本信息、诉讼请求、裁判主文等内容。