江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初695号原告：南昌华南城有限公司，住所地：江西省南昌市红谷滩新区华南大道**，统一社会信用代码：91360100667487494Q。法定代表人：梁丽仪，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁莉，该公司法务。被告：王美珍，女，1976年8月7日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。被告：毛盾，男，1974年11月19日生，汉族，住江西省南昌市西湖区。原告南昌华南城有限公司（以下简称华南城公司）与被告王美珍、毛盾追偿权纠纷一案，本院2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人袁莉到庭参加诉讼，被告王美珍、毛盾经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还原告为其向银行承担连带担保责任的代偿款共计173719.38元；2、依法判令被告按上述代偿款的30%支付违约金52115.8元人民币；3、依法判令被告承担本案的全部诉讼相关费用。事实与理由：2013年9月25日，原告与二被告签订编号为1000376381号《南昌市商品房买卖合同》及补充协议，约定二被告购买原告华南城一期物流X号交易广场X区商业XX室房产，合同总价款为560780元。签约后，被告支付首付款280780元，余款28万元以银行按揭方式偿还。二被告与贷款银行（招商银行股份有限公司南昌分行）及原告签订了《个人购房借款及担保合同》，原告对其贷款向银行承担阶段性担保责任。之后，因被告未能按期偿还银行按揭贷款，多次逾期，银行要求原告承担连带担保责任，截止2019年10月28日，银行从原告账户上扣除被告未还贷款及逾期利息、罚息共计173719.38元，给原告的利益造成了严重损失。另依据房地产买卖补充协议第2.2.2.5条，约定因被告未按期归还银行贷款等导致原告承担连带责任时，被告还需向原告支付损失金额的30%（即52115.8元）作为违约补偿金。据此，原告认为，被告未能按照双方约定及时归还银行贷款，造成原告承担阶段性担保责任，构成严重违约，被告应依法对其违约行为承担全部法律责任，包括但不限于支付违约金、赔偿由此给原告造成的一切损失。鉴此，原告特提起本案诉讼，望法院查明事实，依法判如所请，以维护原告合法权益！被告王美珍、毛盾未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份证复印件、《南昌市商品房买卖合同》、《房地产买卖补充协议》、首付款发票、按揭款发票、招商银行客户回单联、《户口历史交易明细表》、《个人购房借款及担保合同》、《招商银行个人商用房贷款合作协议》、《代偿证明》、额度基本信息、招商银行客户回单、《律师函》、EMS快递单及查询单、江西省政府非税收入票据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年9月25日，华南城公司（出卖人）与王美珍、毛盾（买受人）签订编号为1000376381号《南昌市商品房买卖合同》，主要内容为：王美珍、毛盾购买华南城公司开发的位于南昌市红谷滩新区商业用房。建筑面积为52.5平方米，单价为每平方米10681.52元，房屋总价款为560780元。付款方式为其它方式按期付款，签订本合同之日首期支付购房总价款的50%，即人民币贰拾捌万零柒佰捌拾元整（小写￥280780元）。买受人须于本合同签订之日起20日内办理完成银行按揭贷款手续，且须在本合同签订之日起60日内以银行按揭贷款方式支付剩余房款，即：人民币贰拾捌万元整（小写280000元）。如银行要求买受人增加首期款的，买受人同意按照银行要求执行。买受人应在签订本合同之日起3日内，将申请银行按揭贷款需由买受人提供的证件资料交付出卖人或出卖人指定的第三人。同日，华南城公司（甲方、出卖人）与王美珍、毛盾（乙方、买受）签订《房地产买卖补充协议》一份，主要内容为：乙方签订本协议时，支付首期款人民币280780元，即该房地产总价款的50%；乙方以银行按揭贷款的方式支付剩余房地产价款人民币280000元，即该房地产总价款的50%。如银行要求乙方增加首期款的，乙方须遵照银行要求执行。采用银行按揭付款的，因乙方未按期归还银行按揭款本息或其他事由导致甲方承担连带责任的时，乙方须承担甲方的全部损失（包括但不限于代为支付的贷款本息、罚款、诉讼费及律师费等）且还须向甲方支付前述全部损失金额的30%作为违约补偿金。乙方延迟支付房地产价款的，每天须按欠付金额的0.05%支付违约金给甲方，自应付之日起至实际付清之日止。乙方超过本协议约定的付款期限30日仍未付清房地产价款的，除需按上述2.3.1条约定承担违约责任之外，甲方有权随时单方面解除原合同及本协议，并且乙方按2.1条该房地产总价款的20%向甲方支付违约金。甲方解除原合同/本协议时将以书面形式通知乙方。若乙方支付的违约金尚不足以抵付甲方损失的，乙方还须负责赔偿因此给甲方造成的一切损失及所发生的一切费用（包括一切法律费用）。甲方有权把该等损失和费用当作债务向乙方追索。同日，王美珍、毛盾向华南城公司交付首付款280780元。2014年1月9日，王美珍、毛盾（借款人）、华南城公司（保证人）与案外人招商银行股份有限公司南昌分行（以下简称招行南昌分行）（贷款人）签订合同编号为8131227966001号《个人购房借款及担保合同》，主要内容为：借款人或抵押人从华南城公司处购买江西省南昌市红谷滩新区华南大道1号华南城一期物流3号交易市场Ｂ区商业2-016室房产，借款人向贷款人申请个人购房贷款用于支付购房款；贷款币种与金额人民币280000元；贷款期限120个月，即从2014年1月9日起到2024年1月9日止；本合同执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础浮动10%，即为年利率7.2050%；本合同有效期内，如遇国家调整贷款利率的，本合同执行利率从每年的1月1日开始执行国家公布的最新基准利率标准，1月1日前后分段按日计息；借款人未按合同约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；借款人在此选择按月结息、按息还本的方式归还贷款本息，并委托贷款人按照本合同约定的方式从扣款账户62×××43直接扣划贷款本金和利息；保证人自愿为借款人在本合同项下的债务提供连带保证责任；保证期间自本合同签订之日起至借款人持抵押物之房地产权证办妥正式抵押登记，并将房地产权证或／和房地产他项权证交由贷款人保管之日止；保证范围包括但不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费）等。上述合同签订后，招行南昌分行于2014年1月9日向王美珍、毛盾发放贷款28万元，王美珍、毛盾自2018年12月17日起开始逾期。招行南昌分行分别于2019年6月26日、10月28日从华南城公司保证金账户扣划借款本息21850.33元、151869.05元，共计173719.38元（其中本金165322.46元、利息7907.08元、罚息489.84元）。案涉房屋贷款已全部结清。华南城公司代偿后，向王美珍、毛盾追偿未果，故诉至本院，要求判如所请。另查明，案涉房屋至今未办理房屋他项权证。本院认为，华南城公司与王美珍、毛盾签订的《南昌市商品房买卖合同》、《房地产买卖补充协议》以及华南城公司与王美珍、毛盾及案外人招行南昌分行签订的《个人购房借款及担保合同》，均系各方当事人的真实意思表示，除《房地产买卖补充协议》约定的违约金过高外，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。王美珍、毛盾未按期足额归还招行南昌分行借款本息，造成华南城公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。华南城公司作为保证人为王美珍、毛盾代偿借款本息后，依法有权向王美珍、毛盾追偿，故华南城公司要求王美珍、毛盾偿还代偿款及支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。但主张按代偿款的30%支付违约金过高，本院调整为以代偿款为基数按中国人民银行同期银行贷款基准利率的150%及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算至实际给付之日止，但计算得出的金额总计不得超过合同约定的代偿款的30%即52115.81元。王美珍、毛盾经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王美珍、毛盾于本判决生效之日起七日内支付原告南昌华南城有限公司代偿款173719.38元；二、被告王美珍、毛盾于本判决生效之日起七日内支付原告南昌华南城有限公司逾期付款违约金（分别以代偿款21850.33元为基数，自2019年6月26日起至实际给付之日止，2019年8月20日前的利率按中国人民银行同期贷款基准利率的150%计算，2019年8月20日之后的利率按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算；以代偿款151869.05元为基数，自2019年10月28日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的150%计算；但计算所得金额总计不得超过52115.81元）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费4690元、保全费1670元，共计6360元（原告南昌华南城有限公司已预交），由被告王美珍、毛盾负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  肖长凤二〇二〇年六月八日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。