北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初76487号原告：贺某，男，1975年1月15日出生，汉族，王四营乡政府职员，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：邓凤，北京市炜衡律师事务所律师。被告：姚某，女，1974年1月18日出生，汉族，无业，现住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：杨永杰，北京市兆亿律师事务所律师。原告贺某（以下简称姓名）与被告姚某（以下简称姓名）离婚后财产纠纷一案，本院于2018年8月16日立案后，在审理过程中依法裁定转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。贺某及其委托诉讼代理人邓凤、姚某及其委托诉讼代理人杨永杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。贺某向本院提出诉讼请求：1、依法分割双方夫妻共同财产及债权，包括位于北京市朝阳区106号房屋（以下简称涉案房屋）；2、分割涉案房屋的租金，自2018年4月至判决生效之日，按照年租金20万元标准计算；3、分割车牌号为×××的奥迪牌Q3汽车（以下简称涉案车辆）；4、分割婚姻关系存续期间对案外人谭某的14万元债权；5、判令姚某承担本次诉讼的财产保全保费7800元。事实与理由：双方于2014年4月17日登记结婚，双方均系再婚，婚后未生育子女，后双方于2018年8月13日经法院调解离婚。2014年7月双方以投资经营为目的而购买了涉案房屋并用于出租，故房屋的增值部分及出租收益应属于夫妻共同财产。我方要求按照年租金20万元的标准，分割自2018年4月双方开始分居时至本案判决生效之日期间的房租。2015年7月，双方共同出资购买了涉案车辆，另在谭某同意并出资4.55万元的基础上，双方共同出资14万元购买了大众途观汽车一辆并登记在谭玉改名下，由双方共同使用。该车辆为谭某所有，故贺某、姚某对其享有债权，我方愿意支付姚某7万元，之后其不得再向谭某主张该债权。为了维护贺某合法权益，故诉至法院。姚某辩称：1、双方婚姻关系存续期间，贺某隐瞒工资收入，生活中依靠姚某扶养，处心积虑侵占姚某婚前财产，种种行为表明贺某与姚某结婚的意图为谋取姚某个人财产，是骗婚行为；2、购买涉案房屋时双方结婚只有三个月，夫妻共同财产数额少并且全部用于家庭生活开支及照顾老人、子女，无夫妻共同积蓄。涉案房屋的全部购房款来源为姚某出售婚前个人房产所得的房款及部分婚前个人存款，根据相关法律规定，涉案房屋应为姚某个人财产；3、双方婚姻关系存续期间的房租已用于双方支出，涉案房屋属于姚某的婚前个人财产，故2018年8月解除婚姻关系后的租金，贺某无权主张；4、因为涉案车辆在本案诉讼过程中发生了交通事故，我方已经将该车辆以10.9万元的价格出售。此外购买涉案车辆系用姚某婚前拥有的汽车置换，故应当按照相应比例分割售车款；5、贺某支付我方7万元后，我方不再主张谭某名下大众途观汽车的债权；6、双方婚姻关系存续期间，贺某擅自处分共同财产抚养其前段婚姻所育女儿，侵犯了姚某的财产权利，贺某应予补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：双方原系夫妻关系，于2014年4月17日登记结婚，均系再婚，婚后未生育子女。后贺某提起离婚诉讼，本院于2018年5月7日立案后，于2018年8月13日出具调解书解除了双方的婚姻关系。2014年7月16日，姚某与案外人王某签订《北京市存量房屋买卖合同》，将位于北京市北京经济技术开发区108号房屋（以下简称108号房屋）出售给王某，总房款238万元。审理中，姚某提交（2015）大民初字第606号民事判决书，证明出卖房屋情况。2014年7月23日，姚某与案外人张某签订《北京市存量房屋买卖合同》，购买了涉案房屋，房屋总价款277万元。2014年9月11日，涉案房屋登记至姚某名下。关于涉案房屋购房款的构成，贺某称除了其为姚某购买理财产品的10万元、个人账户直接支付给张某的30万元及其个人账户取款支付张某的12万元外，其他房款均系姚某账户支付。为此，贺某向本院提交其名下工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、光大银行交易明细、取款记录等，据此证明其通过个人账户转账给张某房款30万元，通过提取现金给张某房款12万元，除此之外姚某支付的房款中也有10万元系贺某的婚前个人财产。姚某对此不予认可并提交其名下工商银行、民生银行、平安银行、招商银行交易明细、手机转账记录以及张某出具的付款证明和收条，据此证明其用出售婚前个人所有的房屋及个人婚前存款支付了涉案房屋的全部房款。姚某另提交手机银行支付宝账单及对应银行交易信息，该证据显示1、2014年6月25日，姚某账户向贺某账户转账20万元，当日该款项自贺某账户转至案外人班某账户。同年8月25日、26日班某账户向贺某账户转账19.87万元，26日，案外人张某1账户向贺某账户转账8万元，27日贺某该账户向张某支付房款30万元。9月1日姚某向贺某转账2万元。2、2015年6月9日，姚某账户向贺某账户转账6万元，10日转账4万元。姚某以此证明其已经偿还了贺某为其购买的10万元理财款及垫付的购房款2万元，贺某所称支付的40万元房款均系姚某的个人财产。贺某认为姚某向其转账20万元系基于她在婚姻中有过错而给予贺某的补偿，而8万元系贺某向张某的借款，姚某向其转账的其他12万元系用于双方日常开支并非还款。贺某向本院提交交通银行、工商银行交易明细及书面证人证言，以此证明双方结婚前共同购买了林肯公寓房屋，故该房屋出售的房款有其相应份额。姚某对该证据不予认可。贺某另提交《小红门乡绿化隔离地区建设腾退安置协议书》及附件、涉案房屋租赁合同、北京市朝阳区708号房屋的买卖合同及补充协议和解除协议等证据，据此证明从双方的住房情况、涉案房屋用途等可以认定购买涉案房屋的目的是用于投资经营。关于涉案车辆，双方未就购买价款达成一致意见亦未提交相应证据，但均确认购买时以姚某个人所有汽车折价约11万元，剩余款项为贷款并由双方共同偿还完毕。诉讼过程中，姚某将涉案车辆以10.9万元的价格出售并向本院提交了发票。贺某认为姚某系恶意低价转让涉案车辆并提供二手车交易查询件进行证明。本案审理过程中，经贺某申请，本院准予证人李某到庭作证，其称：涉案房屋买卖过程中，我作为中介人员与贺某进行接洽，房屋购买后到现在都是在出租，我在交易大厅的时候见过贺某支付张某2万元现金。经姚某申请，本院准予证人班某1、张某1到庭作证。班某1称：我和姚某在2010年的时候是同事关系，我与贺某不熟悉。我父亲班某经营金融公司，我喜欢做理财。2014年之前的时候姚某有10万元在我这里做理财，2014年的时候又给了我20万元，但是没过多久她因为买房需要就把钱要回去了。20万元是我父亲班某账户转账到贺某账户，8万元是我丈夫张某1账户转账到贺某账户，剩下2万元应该是还给了姚某。张某1称：姚某是我妻子班某之前公司的同事，我见过贺某一两次。因为姚某在我岳父班某1处有一笔理财款，她买房急需，我手上刚好有钱，因此班某就让我把钱转账到了贺某的账户上。我和贺某之间没有其他资金往来。贺某认可李某的证言，不认可班某1、张某1的证言。姚某不认可李某的证言，认可班某1、张某1的证言。经询，1、双方同意由贺某向姚某支付7万元，姚某不再就出资购买谭某名下途观汽车向谭某主张债权。2、双方认可涉案房屋自购买后即对外出租，贺某称租金每年20万元，姚某称租金为每月0.8万元，但双方均未就此提出证据亦未提起鉴定。另，贺某曾就涉案房屋的市值提出评估，后撤回申请。本院与相关房地产经纪公司沟通，其称涉案房屋所在的小区房屋每平米均价在5.4万元左右，涉案房屋因带有花园，价格应比同户型的房屋价值更高，虽近期没有相应的成交记录参考，但报价应可以达到540万元至550万元左右。此外，涉案房屋所在小区近一两年的租金变化不大，但在该机构没有相应的成交记录，根据类似地段、户型的房屋租金比较，可以估算租金每月1万多元。本院认为：夫妻在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、经营收益等财产归夫妻共同所有。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有，约定应当采用书面形式。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。关于涉案房屋的购买情况：1、从合同签订的时间及款项的流向看，姚某将其婚前所有的房屋出售用以购买涉案房屋具有连贯性和一致性，相应的款项应认定为其婚前个人财产。贺某提交的证据不足以证明108号房屋售房款中有其相应份额，其相应意见，本院不予采信；2、从姚某的账户明细中可以看出支付购买涉案房屋款项的账户中既有姚某的婚前个人财产，亦有理财收益、工资收益及其他款项，且在付完房款后账户内仍有剩余，该些款项混同在一起无法区分，故本院对于其中双方结婚至支付房款期间的工资收益及无证据证明系个人财产的款项，认定为夫妻共同财产；3、现有证据不足以证明购房款中包含了双方婚姻期间姚某的理财产品收益，贺某以此认为该部分购房款属于夫妻共同财产的意见，本院不予采信；4、关于贺某向姚某账户支付的10万元用于购买理财产品的款项，根据双方账户往来情况显示，该笔款项姚某在之后返还给贺某。贺某虽认为返还款项的性质为家庭支出和投资，但该数额与正常家庭支出情况不符，本院不予采信。贺某于2014年8月27日向张某支付的30万元，结合证人证言及双方账户往来情况，可以认定该些款项均来源于姚某。贺某虽称其中20万系姚某因婚姻过错而给与贺某的，另8万元系其向张某1的借款，但均未提交证据予以证明，本院亦不予采信；5、姚某称其以婚前个人财产向张某支付了16万元房款，贺某亦称其向张某支付12万元房款，但双方均未提交充分证据予以证明，本院难以采信。综合以上情况本院认为涉案房屋应归姚某所有，由姚某按照贺某的出资比例给予一定折价补偿为宜。贺某关于涉案房屋系婚姻期间以投资为目的而购买,进而应当认定增值部分为夫妻共同财产的意见，无充分证据予以证明，本院不予采信。涉案房屋系双方婚姻关系存续期间购买且部分出资为夫妻共同财产，贺某主张分割租金收益的诉讼请求，合法有据。其虽称房屋年租金为20万元，但未提交证据予以证明，本院结合在案证据、当事人陈述、询价情况、双方对房屋的贡献程度及贺某起诉离婚的时间等因素，酌情判决姚某支付贺某相应房屋租金收益。涉案车辆已出售，贺某称姚某恶意低价处分共有财产,但未提交证据进行证明，本院不予采信并将结合在案证据、涉案车辆的购买出资等情况以及姚某在诉讼过程中自行转让涉案车辆的情节，酌情判决姚某支付贺某售车款5万元。双方均同意贺某支付姚某7万元，姚某不再就共同出资购买谭某名下途观汽车事宜向谭某主张债权，本院不持异议。贺某主张姚某承担诉讼保全保费的诉讼请求以及姚某以贺某擅自处分共同财产抚养其前段婚姻所育女儿侵犯了姚某的财产权利为由要求贺某给予补偿的主张，没有事实及法律依据，本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第十八条、第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、北京市朝阳区106号房屋归被告姚某所有；二、被告姚某于本判决生效后十五日内支付原告贺某房屋补偿款23万元、售车款5万元并按照每月450元的标准支付自2018年5月7日起至本判决生效之日止的房屋租金收益；三、原告贺某于本判决生效后十五日内支付被告姚某共同债权折价款7万元；四、驳回原告贺某及被告姚某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告贺某负担75元（已交纳），由被告姚某负担75元（于本判决生效后七日内交纳）。保全费5000元，由原告贺某负担（已交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  王 楠审 判 员  甄玉斌审 判 员  赵 靓二〇二〇年六月三十日法官助理  李国龙书 记 员  庞晓婷