江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初643号原告：江苏银行股份有限公司泰州高港支行，统一社会信用代码913212005985831903，住所地泰州市高港区金港中路**。负责人：王江，行长。委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱振洲，江苏恒乐律师事务所实习律师。被告：唐敏，女，1991年12月29日生，汉族，住泰州医药高新区。被告：谢强，男，1990年3月16日生，汉族，住兴化市。被告：明发集团泰州房地产开发有限公司，统一社会信用代码913212005794929989，住，住所地泰州市高港区许庄街道创新路南侧/div>原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行（以下简称江苏银行高港支行）与被告唐敏、谢强、明发集团泰州房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告江苏银行高港支行的委托诉讼代理人刘雁、朱振洲、被告唐敏到庭参加诉讼。被告谢强、明发集团泰州房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告江苏银行高港支行向本院提出诉讼请求：1、被告唐敏、谢强立即向原告偿还借款本金543602.78元、拖欠利息4879.99元、罚息6.14元、复利20.35元（暂算至2020年6月10日）及自2020年6月11日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、支付律师代理费损失42670.37元；3、被告明发集团泰州房地产开发有限公司承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告唐敏、谢强为购买泰州明发国际广场百和园1幢1单元101室房产，被告唐敏、谢强、明发集团泰州房地产开发有限公司与原告签订了《个人借款合同（房贷综合版）》。按照合同约定，借款本金为人民币560000元，借款期限从2018年1月10日至2048年1月10日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平上浮10%，执行年利率5.39%，还款方法为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，被告明发集团泰州房地产开发有限公司提供阶段性连带保证责任。原告按约支付贷款后，但被告唐敏、谢强未能按期偿还贷款，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特提起诉讼请求支持其诉请。被告唐敏辩称，借款及未按期还贷是事实，原因是疫情期间收入减少，后来我一次性还了三期，目前没有能力一次性还清，希望分期偿还。被告谢强未应诉、未答辩。被告明发集团泰州房地产开发有限公司提交书面答辩状辩称，1、原告提交的对账单需要核实；2、我司已具备办理产权登记的法定条件，如被告唐敏、谢强未取得不动产权证是其自身原因，故我司已不在连带保证责任的期限范围内，担保责任已经解除；3、我司作为保证人，只对抵押房产以外的债务承担连带保证责任；4、如需承担连带清偿责任，我司有权向被告唐敏、谢强追偿。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月10日，原告与被告唐敏、谢强、明发集团泰州房地产开发有限公司签订《个人借款合同（房贷综合版）》一份，约定：原告向被告唐敏发放560000元借款，期限自2018年1月10日至2048年1月10日；借款采用浮动利率，利率为同期人民银行人民币借款基准利率4.9%上浮10%，执行年利率5.39%，合同利率随人民银行同期人民币借款基准利率调整按年调整，调整日为1月1日；借款用于购买明发泰州国际广场百和园1幢1单元101室住房；结息方式按照月结息，结息日为每月的7日；借款人不能按时归还借款，贷款人有权自逾期之日起按当期执行利率加收50%计收罚息，对逾期支付的利息按本合同利率计收复利，借款逾期后按罚息利率计收复利；借款采用等额本息还款法；保证人自愿为借款人在本合同项下的全部债务向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围为本合同项下的全部债务，保证期间自本合同生效之日起至借款合同履行期限届满之日后两年止；抵押物为明发泰州国际广场百和园1幢1单元101室，担保范围为本合同项下的全部债务；借款人如发生违约，贷款人有权停止发放借款人尚未发放的借款，宣布借款本息提前到期，立即收回借款；借款人未能按时偿还借款本息，导致贷款人为催收借款本息所需的费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、强制执行费等因实现债权而产生的费用，均由借款人负担。原告在贷款人处盖章，被告明发集团泰州房地产开发有限公司在保证人（担保人）处盖章，被告唐敏、谢强在借款人、抵押人（担保人）处签字。2018年3月8日，原告出具零售贷款借款借据，按借款合同约定发放借款。经双方核对，截至2020年6月10日贷款余额为543602.78元、拖欠利息4879.99元、罚息6.14元、复利20.35元。2020年4月28日，原告诉至本院。诉讼中，原告陈述律师代理费尚未实际支付。另查明，被告唐敏、谢强系夫妻关系。被告唐敏以合同项下贷款所购买的房屋向贷款人提供抵押担保，但未办理不动产权登记、抵押登记。以上事实有《个人借款合同》、借款借据、欠款明细单及当事人当庭陈述等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订的个人借款合同，是当事人的真实意思表示，合法有效。原告已按约实际发放借款，但被告唐敏未按合同约定履行偿还借款义务，已构成违约。现原告依合同约定宣布合同项下贷款提前到期，要求被告偿还全部借款本金及利息、罚息、复利，符合法律规定和合同约定。被告谢强提供连带责任担保，被告明发集团泰州房地产开发有限公司提供阶段性担保，均应当承担连带责任保证。原告主张为本案支出的律师代理费42670.37元，尚未实际发生，本院不予支持。被告谢强、明发集团泰州房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告唐敏、谢强在本判决生效后10日内偿还原告江苏银行股份有限公司泰州高港支行截止2020年6月10日的借款本金543602.78元、拖欠利息4879.99元、罚息6.14元、复利20.35元，并给付从2020年6月11日起至实际给付之日按合同约定计算的利息；二、被告明发集团泰州房地产开发有限公司对上述债务的履行承担连带责任。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4850元，由被告唐敏、谢强、明发集团泰州房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费9700元（户名：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员 罗树平二〇二〇年六月十五日法官助理 陈 茜书 记 员 陈 玥附：判决所依据法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。