新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)兵9001民初7924号 原告：宋美，女，1977年11月9日出生，汉族，无固定职业，住石河子市。 委托诉讼代理人：曹文华，新疆新石律师事务所律师。 被告：石河子开发区金诚房地产开发有限公司，住所地新疆石河子开发区东四路**。 法定代表人：陈宇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石新生，新疆初维律师事务所律师。 原告宋美与被告石河子开发区金诚房地产开发有限公司（以下简称金诚公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年9月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人、被告的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宋美向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告逾期交房违约金228元（470810.95元×0.01‰）、赔偿损失6909元（470810.95元×5.87‰×2.5个月，自2016年1月1日至2016年3月21日）；2.被告赔偿原告逾期办产权证违约金3762元（33个月×114元/月）、赔偿损失91200元（470810.95元×5.87‰×33个月，自2016年6月21日至2019年3月21日）；3.被告负担本案的诉讼费。事实和理由：2014年9月10日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》，原告购买了被告开发的位于石河子市城区××小区××栋××号房屋，合同约定了被告应于2015年12月31日交付房屋，同时约定了办理权属证明的时间。被告逾期至2016年3月21日交房，逾期至2019年3月才办理房屋权属证。被告的违约行给原告造成严重损失，故诉至法院。 金诚公司辩称，原、被告签订的合同未约定办理房屋产权证书的时间。合同约定了买受人保证按期交清房款及办理产权证所需的资料，未及时提交产生一切后果由买受人承担。原告于2018年10月6日才将办证所需的资料交给被告，被告即到房产登记部门为其办理了房产证，故不存在逾期办证的问题。被告不存在违约，原告所诉无事实及法律依据，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2014年9月12日，原、被告签订了一份《商品房预售合同》，合同约定了购买房屋的位置、面积、价款、付款方式及期限、逾期付款的违约责任、交付房屋的时间、产权登记所需提供的资料、办理权属登记的时间等。其中，原告购买被告开发的位于石河子市城区××小区××栋××号住宅；房屋总价款为456289.80元；房屋交付的时间为2015年12月31日将验收合格的房屋交付给买受人；逾期交付房屋的违约责任约定，出卖人如未按约定期间交付房屋，逾期不超过60日，自合同约定交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已实际付款金额的0.5‰向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之零点一的违约金；买受人应在约定交房时限5日内，自行到出卖人售楼部联系并办理商品房的验收交接手续；如买受人逾期未办理的，视为出卖人按时交付，并自上述时限届满之日起，买受人应按日以房价款总额的千分之二向出卖人支付违约金；买受人保证按期交清房款及办理产权证所需的所有应提供资料，否则产生的一切后果由买受人承担；由于买受人自身原因未及时办理房产证，遇政策性调整追加的费用，由买受人承担；出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。买受人提供资料手续不及时、不完整的，出卖人不承担责任。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的银行居民同期活期储蓄利率向买受人支付违约金。 合同签订后，被告建设的工程于2015年12月20日通过竣工验收。2016年3月21日，被告通知原告办理入住手续。2017年11月10日，被告给业主出具证明证实：石河子市城区××小区××栋业主的“房屋不动产权证”正在办理中。2019年6月，原告取得不动产登记证书。 又查明，1、被告提交的“七小区165栋房产证办理登记表”反映：该栋楼的150户业主，除16户业主未向被告提交办理房屋所有权证书的资料，其余业主提交办证资料的时间均为2018年10月1日至2018年11月11日期间。其中，原告于2018年10月8日向被告提交办证资料。 2、被告称2018年11月15日取得了涉案房屋的产权初始登记证书（公房证）。 3、2015年10月，中国人民银行发布银行活期存款利率为0.35%。 本院认为，原、被告在履行《商品房预售合同》过程中，原告称被告向原告逾期交房、逾期给原告办理房屋权属证，被告予以否认。故本案争议的焦点为：在履行合同中，被告是否存在违约行为。 一、原、被告签订的《商品房预售合同》约定，房屋交付的时间为2015年12月31日前，被告2016年3月21日通知原告办理入住手续，可以认定被告逾期向原告交付房屋，其行为违反了交付房屋期限的约定。 二、原、被告签订的《商品房预售合同》约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。我国建设部《房屋登记办法》（2008）第十二条第（一）项规定“申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请：（一）因合法建造房屋取得房屋权利……”、第二十三条第（一）项规定“自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日……”、第三十条规定“因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）建设用地使用权证明；（四）建设工程符合规划的证明；（五）房屋已竣工的证明；（六）房屋测绘报告；（七）其他必要材料”。依据上述规定，被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案不需要原告提交办证资料。原、被告签订的《商品房预售合同》虽未约定出卖人给业主办理房屋产权证的时间，应当认为被告应在合理的时间给业主办理房屋产权证。 通过本案查明的情况来看，2017年11月10日，被告给业主出具证明证实涉案房屋的“房屋不动产权证”正在办理中。并且，被告称2018年11月15日取得了涉案房屋的产权初始登记证书（公房证）。可以认定被告未在合理的时间将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，是导致原告不能及时取得房屋权属证书的原因。被告以原告未提供办证资料，导致未能办理房屋权属证理由不成立。被告未在商品房交付使用后90日内将相关资料向产权登记机关备案，构成违约。被告称2018年11月15日取得了涉案房屋的产权初始登记证书（公房证），可以认定被告应将报产权登记机关备案的时间为房屋交付时间2015年12月31日后的90日，截止时间为2018年11月15日，依此确定被告违约时间。 原告要求被告承担违约责任的合理请求，本院予以支持。本院根据双方合同约定的违约计算方式确定逾期交房违约金、逾期办产权证违约金数额。原告未提供被告给其造成损失的证据，其主张其他损失的请求，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下： 一、被告石河子开发区金诚房地产开发有限公司向原告宋美支付逾期交房违约金365.03元（456289.80元×0.01‰×80天，自2016年1月1日至2016年3月21日）； 二、被告石河子开发区金诚房地产开发有限公司向原告宋美支付逾期办产权证违约金4059.08元（456289.80元×0.35%÷12个月×30.5个月，自2016年4月1日至2018年11月15日）。 以上一、二项合计4424.11元，被告于本判决生效后三日内给付原告。 三、驳回原告宋美的其他诉讼请求。 案件受理费2342元（原告已预付），由原告负担2292元，被告负担50元，被告负担部分与前款同期给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  陈彦廷 人民陪审员  孔 安 人民陪审员  王香玉 二〇二〇年五月十三日 书 记 员  郭凤荣 1