江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初2717号 原告:连云港金龙房地产开发有限公司，住所地，连云港市海州区小学路**楼**商铺。 法定代表人：胡敬荣，该公司董事长。 委托诉讼代理人：赵新建，该公司员工。 被告:灌云县新鑫电器有限公司，住所地，住所地，灌云县伊山镇胜利西路**iv> 法定代表人：周兵凡，该公司总经理。 委托诉讼代表人：唐守武，江苏震云律师事务所律师。 原告连云港金龙房地产开发有限公司（以下简称为金龙公司）与被告灌云县新鑫电器有限公司（以下简称为新鑫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院经诉前调解不成立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告金龙公司委托诉讼代理人赵新建，被告新鑫公司法定代表人周兵凡及其委托诉讼代理人唐守武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金龙公司向本院提出诉讼请求：1.被告搬出占用原告所有的灌云县东侧两间房屋（约300㎡）；2.被告给付原告占用房屋使用费（按110000元/年从2016年10月1日计算至实际搬离之日）及使用费利息，原告在庭审中放弃对使用费利息的主张；3.被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年4月1日被告与案外人灌云县伊山镇工薪之家服装店签订租赁合同，约定被告租用原告位于灌云县东侧两间约300㎡房屋经营海尔电器专卖，租赁期限自2013年4月1日至2016年9月30日，租金每年110000元，半年一付。租期到期后，经原告及现承租人马某2多次催要，被告拒不交出房屋，并占用至今。 被告新鑫公司辩称，被告租用原告的房屋至2016年9月30日，但是原告在房屋未到期之前，就将包括案涉房屋在内整体租给案外人马某2，马某2对房屋进行装修的时候强行将被告使用的电断掉，导致被告近半年的时间没有正常使用租赁房屋。原告均参与被告与马某2之间的诉讼，相关事情起因经过都知情，在明知马某2起诉被告交还房屋被法院判决驳回的情况下，一直没有与被告进行交涉，要求被告将房屋进行交接，过错完全是由原告造成的。现被告同意将房屋进行交接，但是原告主张要求被告给付所谓的占用期间使用费，没有事实和法律依据，而且被告对案涉房屋一直没有正常使用，请求依法驳回原告的第二项诉讼请求。另外，被告保留对原告因违约将案涉房屋租赁给案外人马某2而给被告造成损失的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下： 一、原告金龙公司与案外人王某、王必定等人按份共有灌云县伊山镇胜利中路南侧320723、100003、GB01772、F00020001号房屋的所有权，其中金龙公司占51%、王某占8.4%，房屋所在层数为大厦1、2、4层。2016年5月23日，原告金龙公司向王某出具委托书，内容为：“兹委托王某同志代表本司全权办理灌云商业大厦租赁过程中相关事宜”。王某、王必定等其他房屋共有权人出具说明，放弃本案的诉讼权利，同意由原告金龙公司主张权利。 二、2013年4月1日，案外人灌云县伊山镇工薪之家服装店（甲方）与被告新鑫公司（乙方）签订租赁合同，约定乙方租用甲方位于灌云县东侧两间约300平方米房屋经营海尔电器专卖，租赁期限自2013年4月1日至2016年9月30日，租金每年110000元。 三、2016年5月22日，王某（出租方，甲方）与案外人马某2（承租方，乙方）及马某1、周某（担保方）签订了《房屋租赁合同》，约定：租赁物位于江苏省灌云县城胜利中路南侧（一层约1350平方米，二层约1500平方米，四层约500平方米），租赁期限从2016年5月31日起至2021年8月30日止，双方还就其他事项进行了约定。 同日，王某（甲方）与马某2（乙方）签订《补充协议》，内容为：“甲、乙双方于2016年5月22日签订一份房屋租赁合同，约定甲方将位于江苏省灌云县城胜利中路的自有房地产出租给乙方经营使用，因在乙方租赁该房地产前，该房地产东侧两间约300平方米已经出租给新鑫公司经营使用，租赁期限至2016年9月30日，甲乙双方现就此事达成下列补充协议：1、甲方同意新鑫公司租赁的房屋2016年4月1日至2016年9月30日的租金由乙方收取，归乙方所有。2、乙方承诺2013年4月1日工薪之家灌云店与新鑫公司签订的租赁合同由乙方负责协调处理，即使协调未果，乙方也不得终止该合同的继续履行，同时，乙方也不得以此为由对抗甲、乙双方之间所签订的房屋租赁合同的有效履行”。 四、被告新鑫公司给付原告金龙公司2016年4月1日至2016年9月30日的租金55000元。被告新鑫公司在租赁期满后未与原告金龙公司办理房屋交接手续，2017年9月3日，原告金龙公司向被告新鑫公司发出“关于房屋租赁到期搬离的通知”，通知被告新鑫公司及时搬走，由马某2与新鑫公司接洽处理。被告新鑫公司仍占有灌云县东侧两间约300平方米房屋。被告新鑫公司、原告金龙公司、马某2之间多次因为租房事宜发生纠纷，马某2于2016年10月31日起诉金龙公司、新鑫公司要求交付灌云县胜利中路南侧商业大厦第一层东边第二间211号房屋（新鑫公司占有），经一审、二审法院审理，判决驳回马某2的诉讼请求。2016年10月8日，新鑫公司起诉马某2要求赔偿因断电无案发正常营业造成的财产损失200000元，经法院审理，判决驳回新鑫公司的诉讼请求。 本院认为，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。本案中灌云县伊山镇工薪之家服装店将灌云县东侧两间约300平方米房屋转租给被告新鑫公司，原告金龙公司收取被告新鑫公司交付的租金，该转租合同经过出租人同意，依法成立，合法有效。该转租合同约定的租赁期间至2016年9月30日，现租赁期间已届满，对原告主张要求被告搬离灌云县东侧两间房屋（约300㎡）（以下简称为涉案房屋）的诉讼请求，于法有据，本院依法予以支持。 关于原告主张要求被告给付自2016年10月1日起至实际搬离之日的占有使用费用，被告辩称并未实际使用，经庭审中双方确认，被告同意在2020年6月25日前自行退出涉案房屋，由原告进行接收。被告陈述足以证明其在合同约定的租赁期满后仍实际占有涉案房屋的客观情况，本院对其辩称不予采信。对占有使用费，本院参照原、被告之间实际履行的租金标准110000元/年予以计算，鉴于此段时间涉及新冠××疫情期间，本院结合疫情对涉案房屋使用的实际影响，同时兼顾当事人的利益平衡，酌定按照27000元减免被告新鑫公司应支付的占有使用费，故被告新鑫公司应向原告金龙公司给付占有使用费为以110000元/年为标准，从2016年10月1日起计算至被告实际搬离之日，并扣减27000元。 为此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国合同法》第五条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条之规定，判决如下： 一、被告灌云县新鑫电器有限公司于2020年6月25日前搬离位于灌云县东侧的两间房屋（约300㎡）； 二、被告灌云县新鑫电器有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告连云港金龙房地产开发有限公司房屋占有使用费（以110000元/年为标准从2016年10月1日起计算至被告实际搬离之日，并扣减27000元）； 三、驳回原告其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3600元（已减半收取），由被告负担（原告已预交，由被告与判决主文一并向原告履行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审判员 孙 静 二〇二〇年六月十九日 书记员 孙金磊 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第六条：民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务 《中华人民共和国合同法》 第五条：当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 …… 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 附：履行账号 账户名称：灌云县人民法院账号：3207230011010000042540 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部