安徽省安庆市宜秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0811民初785号 原告：徽商银行股份有限公司安庆光彩支行，住所地安徽省安庆市开发区光彩大市场******，统一社会信用代码91340800786544340L。 负责人：张锋，支行行长。 委托诉讼代理人：王红章，安徽安联律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘刚，安徽安联律师事务所律师。 被告：安庆市德恒贸易有限公司，住所地安徽省安庆市开发区3.9平方公里工业园，统一社会信用代码91340800MA2NAKBB0A。 法定代表人：潘夏芬。 被告：安庆市盼成贸易有限公司，住所地安徽省安庆市开发区3.9平方公里工业园泰隆公司业务楼，统一社会信用代码91340800MA2MXAPFXU。 法定代表人：梁玉斌。 被告：潘夏芬，女，1949年6月30日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：梁玉斌，男，1973年11月5日出生，汉族，住浙江省温岭市。 被告：江婉红，女，1975年2月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。 原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行诉被告安庆市德恒贸易有限公司（以下简称德恒公司）、安庆市盼成贸易有限公司（以下简称盼成公司）、潘夏芬、梁玉斌、江婉红金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行的委托诉讼代理人王红章到庭参加诉讼。被告德恒公司、盼成公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红经传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告德恒公司立即偿还借款本金740万元及利息（利息截止2020年1月8日为379607元，之后按合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）；2.判令原告有权对被告盼成公司名下位于安庆市迎江区，二层1至5室抵押房产折价或以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告盼成公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红对上述本息和费用承担连带清偿责任；4.本案诉讼费及原告聘请律师支付的律师代理费由被告承担。 事实和理由：2017年3月27日，原告与被告盼成公司签订《最高额抵押合同》，合同约定，被告盼成公司自愿为被告德恒公司自2017年3月27日至2020年3月27日在原告处形成的最高不超过750万借款本金及750万借款本金产生的利息及费用向原告提供抵押担保，抵押物为被告盼成公司名下位于安庆市迎江区，二层1至5室房屋。2017年3月30日，双方办理了抵押登记。 2019年4月1日，原告与被告盼成公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红签订《最高额保证合同》，合同约定，四被告自愿为被告德恒公司自2019年4月1日至2020年4月1日在原告处形成的最高不超过750万借款本金及750万借款本金产生的利息及费用向原告提供连带方式保证担保。 2019年4月1日，原告与被告德恒公司签订《流动资金借款合同》，合同约定原告向被告德恒公司提供740万元的借款，借款期间为12个月，当天，原告发放了740万元借款，期限自2019年4月1日至2020年4月1日，借款执行月利率5.4375‰，逾期利率执行月利率8.15625‰。 借款发放后，被告德恒公司未能按时还款已构成违约，原告已宣布借款提前到期，为维护原告合法权益，故诉至法院。 被告德恒公司、盼成公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红未作答辩亦未提交证据。 经本院审查，原告向法庭出示的证据具有真实性、合法性、客观性，对原告递交的证据依法予以确认。被告未参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的抗辩及对自身民事诉讼权利的处分。根据原告的陈述及本院所采信的证据，本院确认原告诉称的事实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《流动资金借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》均合法有效，对双方均具有约束力，应当受到法律保护。原告已经按约定提供贷款履行了合同约定的义务，被告德恒公司亦应当按照合同约定履行还款付息义务。根据合同约定，原告有权要求被告德恒公司偿还借款本金、支付合同约定的利息、律师代理费等费用。 在德恒公司不履行其上述义务时，依据原告与盼成公司签订的最高额抵押合同，原告有权按照约定就抵押物行使抵押权。 依据原告与盼成公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红签订的《最高额保证合同》，盼成公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红应当对德恒公司的还款付息义务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、二百零六条、《中华人民共和国物权法》第二百零三条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告安庆市德恒贸易有限公司于本判决生效后七日内偿还原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行借款本金740万元及利息（利息截止2020年1月8日为379607元，之后按编号为流借字第201916921020流动资金借款合同约定利率标准支付至实际清偿之日止）； 二、被告安庆市德恒贸易有限公司于本判决生效后七日内支付原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行为本案诉讼支出的律师代理费15000元； 三、被告安庆市盼成贸易有限公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红对被告安庆市德恒贸易有限公司的上述第一项、第二项给付义务承担连带责任； 四、如被告安庆市德恒贸易有限公司不履行上述义务，原告徽商银行股份有限公司安庆光彩支行有权以被告安庆市盼成贸易有限公司名下位于安庆市迎江区，二层1至5室【皖（2016）安庆市不动产权第60005908、60005909、60005910、60005911、60005923、60005920、60005919、60005918、60005917、60005916、60005912、60005932、60005900、60005903、60005904、60005905、60005906、60005907】房产折价，或者以拍卖、变卖后所得价款在750万元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费66257元，保全费5000元，共计71257元，由被告安庆市德恒贸易有限公司、安庆市盼成贸易有限公司、潘夏芬、梁玉斌、江婉红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  张晓霖 人民陪审员  高诚刚 人民陪审员  陈家齐 二〇二〇年六月二十一日 书 记 员  王 菲 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。