山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终6061号上诉人(原审被告)：济南月星家居市场管理有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人:李国祥,总经理。委托诉讼代理人:孙涛,山东顺周律师事务所律师。委托诉讼代理人:王珍,山东顺周律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：济南梦工厂家居设计有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人:吴正吉,总经理。委托诉讼代理人:丁兆雷,山东鲁泉律师事务所律师。上诉人济南月星家居市场管理有限公司（以下简称月星公司）因与被上诉人济南梦工厂家居设计有限公司（以下简称梦工厂公司）租赁合同纠纷一案，不服济南市天桥区人民法院（2019）鲁0105民初6201号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。月星公司上诉请求：1.撤销一审判决将本案发回重审或查清事实后依法改判；2.本案诉讼费用由梦工厂公司承担。事实和理由：一、一审判决认定事实错误。一审中，梦工厂公司认可月星公司是商场管理人，有权代表产权人对商场进行招商并签订意向协议。月星公司与梦工厂公司签订《展位租赁意向协议》系双方当事人真实意思表示。月星公司与梦工厂公司按照《展位租赁意向协议》签订了《济南月星家居广场展位租赁合同》，表明梦工厂公司认可该合同内容，并非月星公司擅自做主拟定租赁合同的内容，同时梦工厂公司交付的履约保证金由月星公司转交给商场产权人。至于产权人是否认定租赁合同的内容、梦工厂公司是否能够达到其租赁目的是由产权人决定的。因此，租赁合同没有成立、梦工厂公司无法达到租赁目的原因不是由月星公司的过错导致的，月星公司在整个事件中没有过错。二、一审判决适用法律错误。本案中，月星公司积极履行了《展位租赁意向协议》约定的义务，租赁合同未能签订的原因不是由月星公司的过错导致的，月星公司不应按照《中华人民共和国合同法》的规定承担违约责任并赔偿梦工厂公司的损失。综上，一审法院认定事实不清，严重侵害了月星公司的合法权益，请求二审法院查清事实。梦工厂公司辩称，一、依据《展位租赁意向协议》第四条约定，月星公司应在2018年4月1日交付租赁展位给梦工厂公司，而月星公司没有做到。二、依据《展位租赁意向协议》第六条规定，在租赁意向协议签订的3日内，梦工厂公司向月星公司支付了履约保证金（定金）5万元。已完全履行了合同约定的履约保证金（定金）的支付义务。三、依据《展位租赁意向协议》第六条规定，“甲方未按照本展位租赁意向协议约定视为甲方违约，甲方支付3倍履约保证金（定金）于乙方”，证明月星公司没有按本协议在2018年4月1日交付租赁展位给梦工厂公司，其构成根本性违约。应支付3倍履约保证金（定金）给梦工厂公司。四、依据《展位租赁意向协议》第七条规定：“乙方须在2018年2月28日前签订正式《展位租赁合同》及相关附件，否则甲方不予退还履约保证金（定金）”。但梦工厂公司于2017年12月28日就在《展位租赁合同》及相关附件上盖章签字未构成违约，月星公司应依据协议退还履约保证金（定金）5万元给梦工厂公司。五、梦工厂公司依据《展位租赁意向协议》向月星公司支付了履约保证金，而月星公司没有按协议在2018年4月1日交付租赁展位给梦工厂公司，梦工厂公司未实现合同目的，梦工厂公司依据协议要求月星公司退还履约保证金，合情合理合法，一审法院支持梦工厂公司的诉讼请求完全正确。综上所述，梦工厂公司认为一审法院认定事实清楚、适用法律正确，判决合法合理，请求驳回上诉，维持原判。梦工厂公司向一审法院提出诉讼请求：1.请求判令月星公司返还梦工厂公司定金5万元及利息（以5万元为基数，自2018年2月28日起至实际返还之日止，按年利率24%计算）；2.诉讼费、保全费等费用由月星公司承担。一审法院认定事实：月星公司作为出租方（甲方）与作为承租方（乙方）的梦工厂公司签订《展位租赁意向协议》，约定：乙方自愿承租甲方济南月星国际家居广场一楼C区A2-085至A2-099展位，租赁面积2984.3平方米（使用面积），二楼C区B2-072至B2-091展位，租赁面积3740平方米（使用面积），合计租赁面积6724.3平方米；展位租赁期限自2018年4月1日起至2021年3月31日止，其中2018年4月1日前，甲方同意本意向协议签订日至2018年4月1日前的该段时间作为乙方筹备和装修施工时间，不计入正式租期；租金及其他费用，第一年每月每平方米综合费用（含物业和管理费）为人民币45元，月租金为人民币302593.5元，第一年优惠政策为交六免六；第二年每月每平方米综合费用（含物业和管理费）为人民币45元，月租金为人民币302593.5元，第二年优惠政策为交八免四；第三年每月每平方米综合费用（含物业和管理费）为人民币45元，月租金为人民币302593.5元，第三年优惠政策为交十免二；乙方应承担的其他费用：空调费、取暖费第一年免交，第二年、第三年按商场统一口径收取；乙方与本展位租赁意向协议签订之日起3日内支付履约保证金（定金）人民币伍万元，签订正式《租赁合同》时，该履约保证金（定金）自动抵作租赁展位质保金或店铺租金，乙方因自身原因未按照展位租赁意向协议约定与甲方签订《展位租赁合同》的，甲方按照本展位租赁意向协议所收取的履约保证金（定金）不予退还；甲方未按照本展位租赁意向协议约定视为甲方违约，甲方支付3倍履约保证金（定金）于乙方；乙方需在2018年2月28日前签订正式《展位租赁合同》及相关附件，并按照甲方要求提供相关合法证件资料，如在约定时间未完成合同签订，则甲方不予退还履约保证金（定金），正式《展位租赁合同》签订后，甲方应及时交付展位于乙方，双方现场办理。《展位租赁意向协议》签订后，梦工厂公司于2017年10月26日向月星公司支付履约保证金50000元。2017年12月28日，济南富石投资有限公司作为甲方（出租人）与作为乙方（承租人）的梦工厂公司和作为丙方（管理人）的月星公司拟签订《济南月星家居广场展位租赁合同》，该合同对租赁展位位置、计租面积、租赁用途、展位交付、租赁期限、综合费用及支付方式、三方的权利和义务等进行了约定。梦工厂公司和月星公司分别在合同上加盖公司印章，济南富石投资有限公司未在上述合同上签字盖章。一审庭审中，梦工厂公司陈述，由于月星公司超出了管理人权限，未经产权人同意擅自与梦工厂公司签订意向租赁协议，擅自做主拟定租赁合同内容，该内容不符合产权人的意思表示，所以产权人对月星公司拟定的合同不予认可，致使梦工厂公司无法达到租赁目的。在法庭给出的期限内，月星公司未能提交涉案展位出租人济南富石投资有限公司拥有该涉案展位的产权证据，亦未能提交月星公司系经合法授权拥有对涉案展位进行合法管理和出租的相关证据。一审法院认为，梦工厂公司与月星公司自愿签订《展位租赁意向协议》，为此，梦工厂公司向月星公司支付了50000元履约保证金，但后期，正式的《济南月星家居广场展位租赁合同》未能签订。在法庭给出的期限内，月星公司未能提交涉案展位出租人济南富石投资有限公司拥有该涉案展位的产权证据，亦未能提交月星公司系经合法授权拥有对涉案展位进行合法管理和出租的相关证据，故月星公司应当退还梦工厂公司交付的履约保证金并承担相应的责任。对于梦工厂公司要求月星公司按照年利率24%支付利息的诉讼请求，一审法院根据庭审中梦工厂公司陈述的经济损失情况，酌情认定由月星公司以50000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍向梦工厂公司支付利息。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、济南月星家居市场管理有限公司偿还济南梦工厂家居设计有限公司保证金50000元，于判决生效之日起10日内付清；二、济南月星家居市场管理有限公司支付济南梦工厂家居设计有限公司利息（以50000元为基数，自2018年2月28日起至实际返还之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算），于判决生效之日起10日内付清；三、驳回济南梦工厂家居设计有限公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1375元，减半收取计687.5元，由济南梦工厂家居设计有限公司负担47.5元，由济南月星家居市场管理有限公司负担640元。二审中，双方当事人均未提交新证据。一审判决认定事实属实，本院予以确认。本院认为，月星公司作为出租方（甲方）与承租方（乙方）的梦工厂公司签订《展位租赁意向协议》，协议约定将涉案展位出租给梦工厂公司。月星公司主张其已经履行了《展位租赁意向协议》约定的义务，对租赁合同未能签订没有过错，不应退还履约保证金。对此，本院认为，月星公司履行协议约定义务的前提是对涉案展位拥有出租权，但月星公司并未提交证据证明其对涉案展位拥有合法的出租权。在月星公司对涉案展位不具有合法出租权的情况下，导致《展位租赁合同》最终未能正式签订，一审法院判令月星公司退还履约保证金并无不当。月星公司认为自己没有过错不应退还履约保证金的主张，理由不充分，本院不予支持。综上，月星公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1375元，由上诉人济南月星家居市场管理有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 婷二〇二〇年六月三十日法官助理  孙 鹏书 记 员  赖锦川