云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民初3956号原告：张怡欣，女，汉族，1997年4月8日生，住址：云南省昆明市呈贡区。委托诉讼代理人：黄英、束颖，云南祥宇律师事务所律师，特别授权代理。被告：中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司。负责人：高存宏。委托诉讼代理人：闫雷，云南刘胡乐律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：王超，云南刘胡乐律师事务所实习律师，一般授权代理。第三人：云南奥宸房地产开发有限公司。法定代表人：邹建民。破产管理人：深圳市正源清算事务有限公司。委托诉讼代理人：陈莹，一般授权代理。委托诉讼代理人：钱斌，一般授权代理。第三人：昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司。法定代表人：何松。破产管理人：深圳市正源清算事务有限公司。委托诉讼诉讼代理人：陈莹，一般授权代理。委托诉讼诉讼代理人：邱茜，一般授权代理。第三人：奥宸地产（集团）有限公司。法定代表人：邹建民。第三人：云南宸悦百货购物有限公司。法定代表人：周建钢。第三人：邹建民，女，汉族，1962年10月5日生，住址：昆明市五华区。原告张怡欣诉被告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司（以下简称：“华融公司”），第三人云南奥宸房地产开发有限公司（以下简称：“奥宸公司”）、昆明香缇玫瑰房地产开发有限公司（以下简称：“香缇玫瑰公司”）、奥宸地产（集团）有限公司（以下简称：“奥宸集团公司”）、云南宸悦百货购物有限公司（以下简称：“宸悦公司”）、邹建民案外人执行异议之诉一案,本院于2019年12月17日立案后，本院依法组成合议庭，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告张怡欣的委托诉讼代理人黄英，被告华融公司的委托诉讼代理人闫雷、王超，第三人奥宸公司的委托诉讼代理人钱斌及其与香缇玫瑰公司共同的委托诉讼代理人陈莹到庭参加了诉讼。第三人奥宸集团公司、宸悦公司、邹建民经本院依法送达开庭传票，无正当理由均未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张怡欣向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令立即终止对原告购买的位于呈贡区的强制执行，并解除对该商铺的查封;2.请求法院确认位于呈贡区归原告所有;3.请求法院判令本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：2017年1月24日，原告向第三人奥宸公司购买了位于呈贡区，房屋购房款全额总计人民币616640元，于当日在滇池星城奥宸公司售楼部签订了《商品房购销合同》，并一次性支付购房款人民币616640元。第三人奥宸公司向原告出具了收款收据，确认收到了上述购房款，但上述《商品房购销合同》的原件，奥宸公司以用于办理房屋登记备案为由，未返还原告。2017年9月13日，原告收到第三人奥宸公司送达的《奥宸·滇池星城交房通知》，原告于当天办理了接房手续，并向奥宸公司缴纳了契税、印花税、工本费、维修基金、配套费，共计24809.8元。此后，原告一直占有、使用该商铺至今。期间原告也多次找奥宸索要《商品房购销合同》原件，但奥宸公司一直告知原告办理房屋登记备案需要时间，办好后就会返还。2019年3月14日，原告收到云南拓业网络科技有限公司发布的昆明市中级人民法院委托拍卖的《司法拍卖告知书》，才知道昆明市中级人民法院于2017年3月14日依法查封了奥宸公司名下包括原告购买的位于呈贡区在内的244套房产。原告对执行呈贡区提出执行异议，昆明市中级人民法院作出（2019）云01执异502号《执行裁定书》，裁定驳回原告的异议请求。原告购买商铺后，虽然没有办理产权过户登记，但过错不在原告，原告与奥宸公司之间存在合法有效的买卖关系，且原告已经支付全部价款并占有标的物至今。综上，请求支持原告诉讼请求。被告华融公司答辩称，昆明市中级人民法院作出的（2019）云01执异502号执行裁定书，认定事实清楚，适用法律正确，并无不当，原告的诉请依法应当驳回。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第29条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人，被执行房地产开发企业名下商品房提出异议，符合下列情形，且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持。原告的诉请不符合该规定的情形。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生效力，未经登记不发生效力，但法律另有规定的除外。案涉商铺未办理不动产过户登记，法院查封执行该不动产并无不当。综上所述，请求驳回原告的全部诉讼请求。第三人奥宸公司陈述称，2019年4月28日，昆明市中级人民法院作出的（2019）云01破申5号《民事裁定书》，裁定受理奥宸公司的重整申请。2019年4月28日，昆明市中级人民法院作出（2019）云01破申5号《决定书》，指定深圳市正源清算事务有限公司为奥宸公司管理人。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。因此，管理人于2019年12月3日向贵院申请解除（2017）云01执15号案中对奥宸公司名下所有财产的保全措施。原告张怡欣与奥宸公司达成购买滇池星城星池湾B幢1号商铺的合意，该商铺已经交付给原告占有、使用，双方签订了《商品房购销合同》，但由于奥宸公司的公章被监管，未能在《商品房购销合同》上加盖公章。原告全额支付购房款616,640元。2017年9月13日，原告与云南奥宸办理了房屋交接手续，并支付了契税19,362.52元、维修基金5,087.28元、配套费360元。第三人香缇玫瑰陈述称，同意奥宸公司的意见。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经审理，本院依据双方当事人对真实性无异议（包括有原件核对且对方当事人无证据予以反驳的）证据材料以及当事人的自认，确认与案件事实如下：2017年1月24日，原告张怡欣在其作为乙方，第三人奥宸公司作为甲方的《商品房购销合同》中签字捺印，合同约定原告向奥宸公司购买位于呈贡区，房屋购房款为人民币616640元，其中甲方一栏并无奥宸公司签章。合同签订当日，原告张怡欣一次性支付了购房款人民币616640元。第三人奥宸公司向原告出具了收款收据，确认收到了上述购房款。2017年9月13日，原告收到第三人奥宸公司送达的《奥宸·滇池星城交房通知》，原告于当天办理了接房手续，并向奥宸公司缴纳了契税、印花税、工本费、维修基金、配套费，共计24809.8元。原告与第三人奥宸公司一致陈述：双方签订《商品房购销合同》原件由奥宸公司持有，双方未办理房产权属登记。另查明：本院于2017年3月14日根据本院作出的（2017）云01执15号执行裁定书对该案涉商铺执行查封措施，该商铺现处于查封状态。原告对本院执行查封案涉房产向本院提出书面异议，本院于2019年10月10日作出（2019）云01执异502号执行裁定书，驳回了原告张怡欣的异议请求。综合双方诉辩主张，本案争议焦点为：原告对案涉房产是否享有足以排除强制执行的民事权利？本院认为，本案中，2017年1月24日，原告张怡欣在其作为乙方，第三人奥宸公司作为甲方的《商品房购销合同》中签字捺印，其中甲方一栏并无奥宸公司签章。合同签订当日，原告张怡欣一次性支付了购房款人民币616640元。第三人奥宸公司向原告出具了收款收据，确认收到了上述购房款。从上述事实来看，虽然原告张怡欣签署的《商品房购销合同》中并无奥宸公司签章，但从张怡欣按照合同约定购房款一次性向奥宸公司付款，奥宸公司向原告出具收款收据，确认收到了上述购房款，以及2017年9月13日，原告办理接房手续的情况来看，双方以实际行为履行该购房合同约定的主要义务，足以证实原告张怡欣与第三人奥宸公司于2017年1月24日达成该商铺买卖的合意，该《商品房购销合同》于该日成立并生效。本院于2017年3月14日对该案涉商铺执行查封措施，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”之规定，原告对案涉房产享有能够排除执行的权利，故按照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉》的解释第三百一十二条第一款第（一）项之规定“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行的；……”之规定，原告张怡欣在本案中提交的证据能够证实涉案商铺被查封前其已与奥宸公司签订过买卖合同、支付了价款，占有房屋，符合上述第二十八条规定之情形，张怡欣对涉案商铺所享有的趋于准物权的特殊债权，应该给予保护。对于张怡欣要求确认涉案房屋归其所有的主张，因属于房屋买卖合同当事人之间的合同后续履行问题，不属于案外人执行异议之诉审查范围，故对张怡欣提出的此项诉讼请求，本院在本案中不予处理。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十八条的规定，判决如下：一、在本院（2017）云01执15号执行案中不得执行位于呈贡区；二、驳回原告张怡欣的其他诉讼请求。案件受理费9966元，由被告中国华融资产管理股份有限公司云南省分公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省高级人民法院。审 判 长  李希人民陪审员  杨丽人民陪审员  杨艳二〇二〇年六月四日法官助理李莹书记员杨亚娇