重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0112民初10924号 原告：重庆美联营销策划有限公司，住所地：重庆市渝中区民生路**附**第****，统一社会信用代码91500103753050432Q。 法定代表人：张锦成，董事长。 委托诉讼代理人：刘璐，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨明洁，上海锦天城（重庆）律师事务所律师。 被告：重庆金唐房地产开发有限公司，住所地：重庆市渝北，住所地：重庆市渝**龙塔街道红黄路****楼**15000007398309934。 法定代表人：彭静，经理。 委托诉讼代理人：刘念，系该公司员工。 原告重庆美联营销策划有限公司（以下简称美联公司）与被告重庆金唐房地产开发有限公司（以下简称金唐公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案受理后，依法由审判员陶立适用简易程序，公开开庭进行了审理。后因案情复杂，本案依法转为普通程序由审判员陶立担任审判长，与人民陪审员王先容、彭钦梅组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘璐，被告的委托诉讼代理人刘念到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告美联公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告房屋销售佣金人民币751300元，并支付原告逾期付款资金占用损失（资金占用损失计算标准：以751300元为基数，自2019年4月29日起至付清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算）；2、依法判令本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年，原告与被告签订《紫荆商业广场2017年渠道分销合同协议》，约定原告作为被告开发的“紫荆商业广场”地产项目的销售代理机构;地产项目的销售代理机构告提供房屋销售导客服务，合同委托期限分别2017年4月1日至2017年6月30日，2017年7月1日至2017年9月30日，待原告促成被告房屋成功销售后，原被告按照合同约定标准结算房屋销售佣金。合同到期后，双方未另行签订新的书面协议，但仍按原协议约定继续履行合同。经原告提供销售导客服务，原告促成被告成功销售19套公寓，且因原告给客户进行了优惠，对部分佣金予以降低。之后，原告多次要求与被告办理售房佣金结算并要求支付佣金，但被告均以各种理由拒绝。综上所述，原告认为原被告之间的协议合法有效，在原告房屋销售成功的情况下，被告应按照协议约定向原告履行佣金支付义务。为维护原告的合法权益，遂起诉。 被告金唐公司辩称，1、双方合作协议有效，但是被告在协议期间也与其他分销商进行了合作，原告提供的19套房源确认表中没有原告公章确认以及我方负责人潘丹的签字，说明双方均不认可到访确认单的真实有效性，原告不足以证明是其促成销售；2、经我方核实，客户向征已经退房；3、渠道到访确认表中显示客户到访时间集中在2018年4月至6月，合同约定合作期限为2017年7月至9月，原告要求支付佣金没有合同依据。 经审理查明：原告为乙方（受托方）与被告为甲方（委托方）签订《紫荆商业广场2017年渠道分销合作协议》，约定，第一条，定义：1、渠道分销：合作期间乙方利用自身渠道资源为甲方指定分销楼栋提供导客服务，乙方为合同约定分销房源的非独家渠道代理机构，自然上访和其他渠道机构导客成交的业绩不归乙方所有；2、分销服务费：分销服务费是指在分销合作期限内，乙方按照本协议约定的条件实现成功销售；3、成功销售：指乙方拓展的客户与甲方签署《商品房买卖合同》，客户向甲方一次性付清房款或支付购房按揭首付款，并完成按揭手续，银行批准贷款发放。第二条，项目名称：紫荆商业广场；本次乙方获准分销房源为项目商业产品所有待售房源；第三条，渠道分销合作期限：2017年4月1日--2017年6月30日；第四条，佣金结算方式：A、合同期内，属于乙方推荐客户的，按照对应房源佣金结算，具体以紫荆商业广场项目甲方指定人员、分销公司负责人双方签章确认的《佣金结算表》及《销售任务确认书》为准，并分别罗列了商铺和酒店公寓分别对应的佣金费用，其中酒店公寓户型一（10-26层1、5、14、17号房）佣金为5万，户型二（10-26层除1、5、14、17号以外房源）佣金为4万；B、在本协议约定的协议期限内，乙方在每月最后一天向甲方提交《紫荆商业广场渠道佣金结算申请》及相关支票材料，甲方需在3个工作日内对该申请进行审核并反馈，审核通过后甲方并于审核通过后15日内完成佣金支付到乙方指定账户；C、乙方佣金的支付条件仅限于客户实现成功销售，若乙方推荐的客户在支付购房定金后未能实现成功销售或提出退房申请，甲方出具退房说明书后，则此单不作为乙方业绩；D、乙方在销售过程中为促进客户成交，当甲方无法再给予客户优惠时乙方自愿给予客户一定优惠从该套房屋佣金中扣除。关于乙方业绩认定及相关销售约定，客户确认以乙方首次带看为准，乙方渠道导客的来访客户，需及时与甲方进行客户确认，填写《紫荆商业广场渠道客户确认单》，该确认单一式贰份，由甲方销售部门和乙方各持壹份，具有同等法律效力；表格内容需清楚填写意向客户姓名、联系方式及意向物业形态。客户确认流程为：A客户到访、B置业顾问接待、C乙方驻场人员当日填写确认单、D相应的职业顾问、销售经理（或甲方渠道管理人员）核实客户身份后签字，正式确定为乙方渠道客户，乙方应妥善保管好《确认单》，应于当月提交成交客户的有效确认单，及当月乙方成交明细和对应佣金发票，并加盖公章，若未按本协议要求提供前述规定的资料，甲方有权拒绝向乙方支付佣金。合同生效后，乙方的正式渠道客户3个月内有效，该客户的成交业绩属于乙方，乙方的正式渠道客户在本协议履行期限外成交的，计入乙方成交业绩。自然到访成交客户和其他渠道机构导客成交客户业绩不归属乙方，乙方无权向该甲方收取佣金。第八条，甲方授权潘丹作为甲方代表，全权负责本合同履行的相关事项，指定潘丹作为工作对接人，负责与乙方的日常工作对接（负责实时提供本项目销售阶段相关信息、成交明细确认，并及时与乙方联络人共同确认乙方的推荐客户）；第九条，乙方授权（霍小利）作为代表，全权负责本合同履行的相关事项。另，双方续签了《紫荆商业广场2017年渠道分销合作协议》，约定渠道分销合作期限为2017年7月1日——2017年9月30日，酒店公寓户型及佣金标准以及其余条款均不变，增加了第十四条关于紫荆商业广场渠道客户确认单、紫荆商业广场退房告知书等附件内容。两份合同尾部均加盖了原被告双方的印章。 案外人曾凡兰、曾莉起诉金唐公司，要求确认双方签订的《紫荆商业广场认购书》于2018年1月12日解除并双倍返还定金；本院于2018年4月18日作出（2018）渝0112民初2035号民事判决驳回曾凡兰、曾莉的诉讼请求，其中判决书中查明双方签订的《紫荆商业广场认购书》尾部有“夏强”的签名，金唐公司认可夏强是其销售人员，同时，金唐公司亦认可置业测算表中“夏强”签名的真实性。曾凡兰、曾莉不服上诉，重庆市第一中级人民法院作出（2018）渝01民终4286号民事判决驳回上诉，维持原判。 2018年11月3日，向征填写《金唐﹒紫荆商业广场退房申请书》，载明：本人向征，于2018年5月13日缴纳紫荆商业广场1-22-15号房，定金20000元，当天与家人商议后决定，现因XX原因无法购买该房源申请退房，请领导审批。2019年6月17日金唐公司委托深圳吉武贸易有限公司代支付人民币109000元至重庆百名御物业管理有限公司的账户。同日，重庆百名御物业管理有限公司收到该笔款项，并出具《代付款通知函》，告知已全额转至金唐公司指定收款账户，明细包括退向征1-22-15定金6.9万元。另，2019年5月20日，重庆百名御物业管理有限公司向向征转账20000元，摘要为代金唐退1-22-15定金。 审理中，原告还举示了以下证据： （一）案涉19套房屋销售资料。1、（1）紫荆商业广场项目渠道到访确认表（以下简称渠道到访确认表），日期2018年4月12日，客户姓名段老师，电话176****××，推荐项目公寓，1-22-13；（2）紫荆商业广场认购书（以下简称认购书），于2018年4月12日签订；（3）周琳和段旭的身份证复印件；（4）重庆市商品房买卖合同，周琳和段旭于2018年8月3日签订正式合同购买22-13号物业，联系电话176****××。2、（1）渠道到访确认表，日期2018年4月12日，客户姓名杨女士，电话133****××，推荐项目公寓，1-10-7；（2）认购书，于2018年4月12日签订；（3）紫荆商业广场酒店公寓置业测算表（以下简称置业测算表）；（4）杨丹丹身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，杨丹丹于2018年8月23日签订正式合同购买10-7号物业，联系电话133****××。3、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年6月30日，客户姓名周老师，电话185****××，推荐项目公寓，1-18-7；（2）认购书，于2018年6月30日签订；（3）周颖身份证复印件；（4）重庆市商品房买卖合同，周颖于2018年8月21日签订正式合同购买18-7号物业，联系电话185****××。4、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月10日，客户姓名周姐，电话186****××，推荐项目公寓，1-20-7；（2）认购书，于2018年5月10日签订；（3）置业测算表；（4）周森玉身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，周森玉于2018年6月11日签订正式合同购买20-7号物业，联系电话186****××。5、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，客户姓名金女士，电话138****××，推荐项目公寓，1-14-13；（2）认购书，2018年5月6日金鑫认购1幢14层13号物业，电话138****××；（3）置业测算表；（4）金鑫身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，郭金秋、黄亭婷于2018年8月26日签约购买该套房屋，联系电话为138****××；（6）户口簿复印件。6、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月5日，客户姓名赵老师，电话189****××，推荐项目公寓，1-14-18；（2）认购书，于2018年5月6日签订；（3）置业测算表；（4）赵娟身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，赵娟于2018年8月22日签订正式合同购买14-18号物业，联系电话189****××。7、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月5日，客户姓名毛老师、程（陈）老师，电话130****××、1398390××，推荐项目公寓，1-14-8；（2）认购书，于2018年5月5日签订；（3）置业测算表；（4）程洪梅、毛先军身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，程洪梅、毛先军于2018年8月1日签订正式合同购买14-8号物业，联系电话130****××。8、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月14日，客户姓名陈月华，身份证号码51022119750909××，推荐项目公寓，1-18-6；（2）认购书，于2018年5月14日签订；（3）置业测算表；（4）重庆市商品房买卖合同，陈月华于2018年6月11日签订正式合同购买18-6号物业，身份证号码51022119750909××。9、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月5日，客户姓名杨倩茹，电话156****××，推荐项目公寓，1-14-19；（2）认购书，于2018年5月6日签订；（3）置业测算表；（4）杨倩茹、徐子懿的身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，杨倩茹、徐子懿于2018年8月24日签订正式合同购买14-19号物业；联系电话156****××。10、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月3日，客户姓名鞠姐，电话158****××，推荐项目公寓，1-18-13；（2）认购书，2018年5月3日鞠小容认购1幢18层13号物业，电话158****××；（3）置业测算表；（4）鞠小容身份证复印件、鞠小容和胡孝奎结婚证复印件、户口本复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，胡孝奎于2018年7月3日签订正式合同购买18-13号物业，联系电话158****××。11、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月5日，客户姓名赵老师，电话158****××，推荐项目公寓，1-14-4；（2）认购书，2018年5月5日赵英认购1幢14层4号物业，电话158****××；（3）置业测算表；（4）赵英身份证复印件；（5）房屋档案信息，显示14-4号房屋于2018年8月22日商品房网签登记至赵英名下。12、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月6日，客户姓名李姐，电话188****××，推荐项目公寓，1-23-14；（2）认购书，于2018年5月6日签订；（3）置业测算表；（4）李方身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，李方于2018年8月22日签订正式合同购买23-14号物业，联系电话188****××。13、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年5月5日，客户姓名黄姐，电话135****××，推荐项目公寓，1-14-24；（2）认购书，于2018年5月5日签订；（3）置业测算表；（4）黄琳身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，黄琳、杨录军于2018年8月27日签订正式合同购买14-24号物业，联系电话135****××。14、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年6月27日，客户姓名唐佶，电话138****××，推荐项目公寓，1-21-10；（2）认购书；（3）置业测算表；（4）唐佶、李翔宇身份证复印件；（5）重庆市商品房买卖合同，唐佶、李翔宇于2018年7月4日签订正式合同购买21-10号物业，联系电话138****××。15、（1）渠道到访确认表，甲方重庆琦享酒店管理有限公司，日期2018年6月27日，客户姓名熊唐，电话138****××，推荐项目公寓，1-23-25；（2）置业测算表；（3）唐毅身份证复印件；（4）重庆市商品房买卖合同，唐毅于2018年7月5日签订正式合同购买23-25号物业，联系电话138****××。16、（1）认购书，2018年5月13日向征认购1幢22层15号物业，身份证号码51300119940718××；（2）置业测算表；（3）向征身份证复印件。17、（1）渠道到访确认表，日期2017年4月2日，客户姓名吴敏，电话135****××；（2）认购书，于2017年4月4日签订并支付定金；（3）置业测算表；（4）延期缴纳咨询服务费申请书；（5）吴敏身份证复印件；（6）重庆市商品房买卖合同，吴敏于2018年4月5日签订正式合同购买18-19号物业，联系电话135****××。18、（1）渠道到访确认表，日期2017年4月9日，客户姓名孙女士，电话133****××，推荐项目公寓；（2）认购书，2017年4月9日孙倩认购1幢20层22号物业，电话189****××；（3）置业测算表；（4）孙倩身份证复印件；（5）延期缴纳咨询服务费申请书；（6）重庆市商品房买卖合同，王成于2018年10月15日签约购买20-22号物业，联系电话189****××。19、（1）渠道到访确认表，日期2017年4月8日，客户姓名尹姐，电话138****××；（2）认购书，于2017年4月8日签订；（3）置业测算表；（4）定金收据；（5）尹青凌身份证复印件；（6）延期缴纳咨询服务费申请书；（7）重庆市商品房买卖合同，尹青凌于2018年4月29日签订正式合同购买21-3号物业，联系电话138****××。上述渠道到访确认表中销售经理一栏中均有“夏强”的签名。原告拟证明其促成被告成功销售19套房屋，应获得751300元佣金。 （二）《关于支付“紫荆商业广场”销售佣金的催告函》（附紫荆商业广场房屋销售统计表）、EMS邮单、投递记录。2019年4月24日，原告向被告邮寄了函件，收件人为刘倩，邮寄地址为重庆市渝北区黄泥塝紫荆商业广场1号36楼，函件主要内容为：协议签订后，我司按照协议约定标准为贵司提供房屋销售导客服务，并促成贵司成功销售紫荆商业广场公寓房共计16套，请贵司收到本函件后三日内立即支付我司“紫荆商业广场”房屋销售佣金人民币陆拾叁万伍仟元（小写：635000元），该份催告函于2019年4月25日投递并签收，显示为他人收。拟证明原告催收欠付佣金，被告应在签收后三天内支付佣金，故主张从2019年4月29日开始计算资金占用损失。 （三）紫荆商业广场2015年-2016年渠道分销合作协议、紫荆商业广场2016年渠道分销合作协议（美联）、三套案外房屋交易资料及佣金支付情况，包括：紫荆商业广场项目推荐客户确认表（销售经理一栏均有“夏强”签字，日期分别为2016年11月12日、2017年1月31日、2017年1月31日）、认购书、身份证复印件、收据、结佣明细确认表、金唐公司向美联公司转款电子回单、发票，拟证明自双方2015年建立委托代理关系后均是夏强进行确认签字，被告认可且支付了佣金，故案涉到访确认表应对被告产生效力。 针对上述证据被告质证意见为：1、对第一组证据，渠道到访确认表中签字的“夏强”是被告委托案外公司的经理，并非其员工，确认表中没有被告指定负责人潘丹的签字确认，且根据协议约定，原告须当月提交确认表以及对应的明细表、佣金发票并加盖公章，故不能证明案涉19套房源系原告促成销售。2、对第二组证据，催告函系原告单方行为，不足以证明与案涉房源有关。3、对第三组证据，不认可没有被告指定负责人潘丹签字确认的确认表，发票单据与本案的关联性需核实。本院认为，1、第一组证据，渠道到访确认表与案涉合同附件的确认表模板一致，且每份渠道到访确认表中均有“夏强”的签字确认，被告亦认可夏强是被告委托的案外公司经理，对上述渠道到访确认表的真实性予以认可；重庆市商品房买卖合同及房屋档案信息从重庆市规划和自然资源局调取，对其真实性予以认可。2、第二组证据，催告函由美联公司制作并加盖公章，本院对其真实性予以认可。3、第三组证据，2015年-2016年以及2016年两份协议均加盖原被告双方印章，三套案外房源的渠道到访确认表均有“夏强”签字确认，且被告已向原告支付对应佣金，对该组证据的真实性，本院予以认可。 庭审中，因客户向征没有成交，故原告申请将本案诉讼请求变更为：1、依法判令被告支付原告房屋销售佣金人民币711300元，并支付原告逾期付款资金占用损失（资金占用损失计算标准：以711300元为基数，自2019年4月29日起至付清款项之日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%计算）；2、依法判令本案诉讼费由被告承担。被告认可案涉18套房屋均是紫荆商业广场项目的公寓，且交由第三方销售，但是查不清由谁销售以及是否支付佣金。 上述事实，有双方当事人的陈述、紫荆商业广场2017年渠道分销合作协议、渠道到访确认表、认购书、置业测算表、重庆市商品房买卖合同、身份证、户口簿、结婚证、生效判决书、催告函、邮递凭证、投递记录、收据、发票、结佣明细确认表、电子回单、紫荆商业广场2015年-2016年、2016年渠道分销合作协议、退款凭证等证据在案佐证。 本院认为，原被告签订的合作期限分别为2017年4月1日至2017年6月30日、2017年7月1日至2017年9月30日的两份紫荆商业广场2017年渠道分销合作协议系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的禁止性规定，合法有效。合同履行中，原告的义务系为被告推荐客户，被告的义务系支付佣金，合作协议约定成功销售的标准是指原告拓展的客户与被告签署《商品房买卖合同》，客户向被告一次性付清房款或支付购房按揭首付款，并完成按揭手续，银行批准贷款发放，佣金支付条件即实现成功销售。原告认为其向被告推荐成交18套物业，故主张对应的佣金以及资金占用损失。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”为此，原告举示了相应证据予以证明，对此本院评析如下： 案涉18套房屋均属于原被告双方签订的渠道分销合作协议约定的紫荆商业广场商业产品销售房源，根据渠道到访确认表显示，18套房屋均由原告带客推荐，销售经理处有“夏强”的签字，被告亦认可夏强是其委托的案外公司的经理。双方虽约定被告授权潘丹全权负责合作协议履行事宜，但协议亦约定“客户确认流程为：……D相应的职业顾问、销售经理（或甲方渠道管理人员）核实客户身份后签字，正式确定为乙方渠道客户”，即销售经理、被告的渠道管理人员均有权核实客户，并且结合双方的交易习惯以及生效判决等证据证明，夏强在案涉项目销售过程中实际负责了带领客户签订认购书、确认渠道客户等工作，因此，应视作原告举示的18张渠道到访确认表中载明的客户已经过被告确认有效。其中，1、在合作协议约定的合作期限内，原告推荐的客户吴敏认购18层19号房屋并最终成交；从原告持有的渠道到访确认表、置业测算表以及当日签订的认购书来看，客户孙女士（电话133****××）即孙倩（电话189****××），认购了20层22号房屋，最终以王成的名义签约，虽成交客户名称不一致，但合同中载明的买方联系电话189****××与孙倩一致，可以认定20层22号房屋由原告推荐成交；客户“尹姐”的电话与正式签约的“尹青凌”一致，认定其购买21层3号房屋。2、关于另15套房屋，其中客户“段老师”的电话与正式签约的“周琳、段旭”一致，认定其购买22层13号房屋；客户“杨女士”的电话与正式签约的“杨丹丹”一致，认定其购买10层7号房屋；客户“周老师”的电话与正式签约的“周颖”一致，认定其购买18层7号房屋；客户“周姐”的电话与正式签约的“周森玉”，认定其购买20层7号房屋；客户“金女士”即“金鑫”的电话与正式签约的“郭金秋、黄亭婷”一致，且查明郭金秋、黄亭婷与金鑫系亲属关系，故足以认定14层13号房屋由原告推荐成交；客户“赵老师”的电话与正式签约的“赵娟”一致，认定其购买14层18号物业；客户“毛老师、程（陈）老师”的电话与正式签约的“程洪梅、毛先军”一致，认定其购买14层8号房屋；客户陈月华购买18层6号房屋；客户“杨倩茹”以“杨倩茹、徐子懿”的名义签约，认定其购买14层19号房屋；客户“鞠姐”的电话与正式签约的“胡孝奎”一致，且查明二人系夫妻关系，故足以认定18层13号房屋由原告推荐成交；客户“赵老师”的电话与正式签约的“赵英”一致，认定其购买14层4号房屋；客户“李姐”的电话与正式签约的“李方”一致，认定其购买23层14号房屋；客户“黄姐”的电话与正式签约的“黄琳、杨录军”一致，认定其购买14层24号房屋；客户“唐佶”以“唐佶、李翔宇”的名义签约，认定其购买21层10号房屋；客户“熊唐”的电话与正式签约的“唐毅”一致，足以认定23层25号房屋由原告推荐成交。上述客户的到访日期虽均在双方合作期限之外，且部分渠道到访确认表中甲方显示为重庆琦享酒店管理有限公司，但从渠道到访确认表可以看出，上述客户到访的均为紫荆商业广场项目，且原告带访的上述客户经由被告方相关负责人夏强签字进行确认，视作被告对原告的带客行为予以接受，双方之间存在事实上的分销代理关系，另上述15套房屋确已销售属实，因此，上述15套房屋足以认定为原告推荐成交，双方权利义务应参照紫荆商业广场2017年渠道分销合作协议履行。 合作协议约定佣金支付条件系客户与被告签订重庆市商品房买卖合同并支付完毕购房款，现原告举示的证据足以证明其向被告推荐客户购买共计18套房屋，且均已签订重庆市商品房买卖合同，而购房款实际由被告收取，对于相关证据原告无从掌握，故原告已完成其举证责任，被告未举证反驳相应客户未付清房款或已退房，由此可以认定原告推荐成交的18套房屋已达到佣金支付条件，按照合作协议第四条列明的佣金标准即“酒店公寓户型一（10-26层1、5、14、17号房）佣金为5万，户型二（10-26层除1、5、14、17号以外房源）佣金为4万”进行计算，上述房源均为公寓，房号分别为18层19号、20层22号、21层3号、22层13号、10层7号、18层7号、20层7号、14层13号、14层18号、14层8号、18层6号、14层19号、18层13号、14层4号、23层14号、14层24号、21层10号、23层25号，对应佣金除23层14号房屋为5万元以外，其余17套房屋均为4万元/套，因此，被告共计应向原告支付佣金730000元，原告因给予客户优惠，对部分佣金进行了降低，其仅主张711300元系其对自身权利的处分，本院予以准许。 关于资金占用损失，合作协议约定原告于每月最后一天提交结算申请以及相关材料，被告审核通过后在15日内支付佣金，即应先由原告申请结算，再由被告支付佣金。原告举示了催告函以证明针对其中的16套房屋佣金进行了催收，但协议中未约定具体送达地址，原告邮寄的收件人为刘倩，邮寄地址亦非被告注册地，无法看出收件方与被告的实际联系，不足以认定催收的意思已送达被告。同时，原告主张按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮30%的标准进行计算于法无据。综上，本院依法以原告起诉之日即2019年5月7日作为应付佣金资金占用损失的起算日，按照中国人民银行同期贷款利率进行计算，因至2019年8月20日中国人民银行贷款基准利率已取消，从2019年8月20日起中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，故应分段进行计算，对原告超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 原告自愿撤回关于客户向征对应房屋销售佣金及资金占用损失的诉讼请求，系对其自身权利的处分，本院予以准许。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆美联营销策划有限公司支付佣金711300元； 二、被告重庆金唐房地产开发有限公司在本判决生效后七日内向原告重庆美联营销策划有限公司支付资金占用损失（计算方式：以711300元为基数，从2019年5月7日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算；以711300元为基数，从2019年8月20日起至付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率进行计算）； 三、驳回原告重庆美联营销策划有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10913元，由被告重庆金唐房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。 审 判 长  陶 立 人民陪审员  王先容 人民陪审员  彭钦梅 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  马 瑞