河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初1557号原告：卢一科，男，1963年10月16日出生，汉族，住济源市。被告：马兴政，男，1958年5月8日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：常兴武，济源市兴诚法律服务所法律工作者。原告卢一科与被告马兴政房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢一科、被告马兴政的委托诉讼代理人常兴武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告卢一科向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋延期付款的违约金1.92万元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年8月18日，原告和被告在济源市宏居房产信息服务部（以下简称宏居房产服务部）签订一份47.5万元二手房买卖合同，合同上第三条一款规定：“2019年8月28日前付首付款20.5万元，被告儿子马保山2019年9月11日才付首付款(见银行凭证)，本条第四款规定：因任一方原因导致逾期未能办理的，每逾一日，由违约方支付200/天给对方，超过30日仍未办理的，按合同第六条执行。”可是被告儿子马保山延期到2020年元月2日才付尾款27万元(见银行凭证)。被告从8月28日至元月2日违约126天，按合同规定的30天办理完毕，被告实际违约96天，每天按200元计算，被告赔偿原告违约金1.92万元，原告和被告协商赔偿无果，元月2日，原告只交付被告主房，不交付配套房。由于被告违约几个月的时间，此房现在济源市二手房网上和房中介信息部已涨价到58万元，造成原告再给儿子买能贷款的房子，要多花费十几万元的经济损失。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。被告马兴政辩称，一、本案中争议的房屋系通过宏居房产服务部进行交易，并签订有房屋买卖居间合同。合同签订后，其按照合同约定在2019年8月28日向卢一科支付房款时，因房产系原告购买崔丙伟的二手房，过户需要崔丙伟的配合，但崔丙伟未能及时配合其做过户前的相关贷款预审手续，也就不能过户。按照合同约定，原告方也无权要求被告支付首付款。后经宏居房产服务部协调，协调后，双方均同意做完银行贷款预审手续，银行同意贷款后，双方以及原房东崔丙伟于2019年9月10日左右办理了过户手续，被告于当日将首付款支付给原告，取得不动产证书后，随即去银行办理了银行抵押贷款手续。几天后，接到银行通知，因银行系统升级，被告方不符合贷款相关手续，不能放款，宏居房产服务部得到银行通知后，第一时间通知了双方。后经双方及宏居房产服务部协商，口头达成一致意见：原告允许被告将此房产过户到被告指定人名下，并重新办理贷款手续，待银行放款后将尾款支付给原告。2019年12月9日左右，被告、被告指定人、宏居房产服务部三方一起到房管局将此房产过户到被告指定人名下，2019年12月30日，银行放款后，宏居房产服务部第一时间通知双方办理交房，但因原告原因，不能办理，重新约定2020年1月2日早上8:30分交房，后双方及宏居房产服务部按照约定时间直接在此房内完成交房手续，被告方当场将剩余尾款通过手机银行转账给原告，原告出具收据。以上情况均由宏居房产服务部出具证明加以证实，从而可以说明被告方在本次房屋买卖中不存在任何违约。况且在双方签订的合同第三条第一款也明确规定了因银行相关政策等导致不能办理均不算违约。所以说被告方认为原告的请求及理由没有任何事实依据及法律依据，请求法庭查清事实，依法驳回原告的诉讼请求。二、原告至今未将配套房钥匙交到宏居房产服务部，应属违约。当时原告收到全部房款交房时，称钥匙忘带，过后将钥匙送到宏居房产服务部，由宏居房产服务部转交给被告，但至今原告未将钥匙送到宏居房产服务部。综上，本案事实是原告存在违约，承担违约责任应该是原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年8月18日，原告卢一科作为卖方（甲方）、被告马兴政作为买方（乙方）、宏居房产服务部（丙方）作为居间方签订了一份《济源市房屋买卖居间合同》，载明：1、乙方同意购买甲方位于济源市东关水资办4单元3层西户的房产。2、房屋总价款为47.5万元。3、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定于2019年8月28日前支付首付款（含定金）人民币205000元给甲方（以实际评估和银行手续为准），甲方将此房过户到乙方名下，如因甲方未配合，延期付款时间与乙方和丙方无关，造成损失由甲方负责；如遇国家政策、法律法规、政府部门、银行相关政策，以及所有不可抗因素，导致约定当天未办理或延期办理，三方均不算违约，合同继续履行，再次约定过户时间，剩余房款270000元申请银行按揭，贷款于银行放款当日支付给甲方，贷款所需相关费用由乙方全部承担。因任一方原因导致逾期未能办理的，每逾一日，由违约方支付200元/天给对方，超过30日仍未办理，按本合同第六条执行。4、此价格包含配套房一间，三台空调，一张床，两台吊扇，以及厨卫固定设施；甲方表明此房产为购买二手房未过户，乙方已知晓，甲方保证此房产过户可以过户到乙方指定人名下。合同签订后，2019年9月11日，原告收到被告首付款155000元后将该房屋过户到被告儿子马保山名下。2020年元月2日，被告方从银行将款贷出来，原告收到被告给付的剩余房款270000元。同日，原告将房屋交付被告，但配套房没有交付。诉讼中，2020年5月18日，宏居房产服务部出具证明：卢一科（甲方）、马兴政（乙方，其表明为儿子买房）于2019年8月18日就水资办西单元3楼西户的房产在宏居房产（甲方）签订购房合同一份，合同约定双方于2019年8月28日前乙方支付首付款给甲方，甲方将此房产过户给乙方，剩余房款在乙方贷款下来时支付；但因此房产为甲方之前购买崔丙伟的二手房，暂时未过户（乙方签合同时已知晓），过户相关手续，需要原房东崔丙伟的配合，但崔因故未能及时配合乙方做过户前的相关贷款预审手续，导致此房产也不能在合同约定时间前完成过户前的贷款预审手续，也就不能过户，按照合同约定，甲方也无权要求乙方按照合同约定时间支付首付款。经协调后，做完银行贷款预审手续，银行同意贷款后，甲乙双方以及原房东崔丙伟于2019年9月10日左右办理了过户手续，乙方于当日将首付款支付给甲方。过户完约十天后，乙方接房管局通知，领取了不动产证，随即去办理抵押贷款相关手续，几天后接到银行通知，银行系统升级，乙方不符合贷款相关规定，不能放款，丙方得到银行通知后，第一时间将相关情况告知甲方，后经甲、乙、丙三方多次协商，口头达成一致意见：甲方允许乙方将此房产过户到乙方指定人名下，并重新办理贷款手续，待银行放款后将尾款支付给甲方。2019年12月9日左右，乙方、乙方指定人、丙方三方一起到房管局将此房产过户到乙方指定人名下；2019年12月30日，银行放款后，丙方第一时间通知甲乙双方办理交房，但甲方因时间原因，不能办理，重新约定2020年1月2日早上8：30交房；后甲、乙、丙三方按照约定时间直接在此房内完成交房手续，乙方当场将剩余尾款通过手机银行转账给甲方，甲方出具收据，但甲方表示配套房钥匙忘带，过后将钥匙送到丙方处，由丙方转交给乙方，但至今甲方未将钥匙送到丙方处。本院认为：2019年8月18日，原告与被告签订的《济源市房屋买卖居间合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，系有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。双方在合同中虽约定2019年8月28日前被告支付首付款给原告，原告将此房产过户给被告，但由于原房主的原因导致房屋不能过户，原告也无权要求被告按照合同约定时间支付首付款。后经双方协商约定2019年9月10日左右办理了过户手续，被告于当日将首付款支付给原告，也即双方对原合同约定的过户及支付首付款进行了重新约定，原、被告均不存在违约情形。关于房屋尾款的给付时间，双方在合同中约定的是被告申请银行按揭，贷款于银行放款当日支付给原告，被告按此约定履行了给付义务，不存在违约情形。综上，原告要求被告给付违约金19200元，证据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告卢一科的诉讼请求。案件受理费280元，减半收取计140元，由原告卢一科负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  席顺义二〇二〇年六月二十八日书记员  王 翔