重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0118民初3508号原告(反诉被告)：赵兵，男，1969年8月1日出生，汉族，住重庆市江津区。委托诉讼代理人：曹承晋，重庆渝津律师事务所律师。被告(反诉原告)：钟祖旬，男，1985年3月24日出生，汉族，住重庆市永川区。委托诉讼代理人：周文兵，重庆市永川区来苏法律服务所法律工作者（特别授权）。钟祖旬与赵兵土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。赵兵的委托诉讼代理人曹承晋，钟祖旬的委托诉讼代理人周文兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵兵向本院提出诉讼请求：要求钟祖旬支付其违约金100000元。事实与理由：2018年1月30日原、被告签订了《场地租赁合同》，约定钟祖旬将重庆市永川区茶山竹海街道办事处安溪村桂花院村民小组的场地使用权租赁给赵兵经营使用，合同对租赁期限、租金等进行了约定。同时特别在“违约责任”中约定“如乙方(赵兵)在场地上的修建部分，经相关部门认定为违章搭建，需要强制拆除，钟祖旬赔偿赵兵损失拾万元整”，合同签订后，其遂以所租赁场地注册个人独资公司重庆市永川区赵兵建材有限公司，并修建了部分厂房开始经营。2018年6月重庆市永川区国土资源和房屋管理局认为重庆市永川区赵兵建材有限公司违法用地，对该公司做出罚款以及拆除违法建（构）筑物，恢复土地原状的处罚决定，并于2018年6月20日将行政处罚决定书送达给该公司。因受行政处罚影响，致使公司无法继续经营而停产。因钟祖旬的行为已经符合双方约定支付违约金100000元的条件，故起诉。钟祖旬辩称，赵兵开设的公司不营业系因内部股东矛盾所致，修建的彩钢棚被行政机关处罚，其不应承担违约责任，只有违建物被拆除才应承担违约责任。钟祖旬向本院提出诉讼请求：要求赵兵赔偿损失100000元。事实和理由：2018年1月30日原、赵兵双方签订《场地租赁合同》，约定钟祖旬将其投资建设的位于重庆市永川区茶山竹海街道办事处安溪村桂花院村民小组的场地约3亩租赁给赵兵使用，租赁期限10年，从2018年3月1日起至2028年2月28日止，租金每年158000元，钟祖旬给予赵兵首年度租金优惠，优惠后实收租金为52660元，双方对违约责任等做了约定。同时因赵兵经营电力需求较大，钟祖旬出资300000余元为赵兵开办的企业安装500千伏安的专用变压器，同时约定如钟祖旬将赵兵需要的高压供电设备安装调试完毕后，赵兵单方面毁约，赵兵赔偿钟祖旬损失拾万元整。2019年3月赵兵未经钟祖旬同意，擅自将场地内的所有企业生产设施、设备全部撤走，单方面告知钟祖旬终止租赁合同。赵兵撤场后，钟祖旬多次联系赵兵结清此前租金并协商违约责任，但赵兵一直推诿，故起诉。赵兵辩称，其不应承担违约责任，没有单方违约，因为其搭建的厂房被行政机关认定为违章建筑，要求拆除导致其设立的公司无法经营，案涉场地钟祖旬于2019年3月已经重新租赁给了他人，其亦交纳电费直至2019年2月，不拖欠钟祖旬的费用，钟祖旬不存在损失，其诉讼请求不应得到支持。本院经审理认定事实如下：2018年1月30日赵兵、钟祖旬签订《场地租赁合同》，约定钟祖旬将重庆市永川区茶山竹海街道办事处安溪村桂花院村民小组的场地使用权租赁给赵兵经营使用(原煤矿煤仓以内不在此次租赁范围)，钟祖旬场地原有的房屋、地磅等以及赵兵入场后的建设物件所有权都归钟祖旬拥有（包括钟祖旬以赵兵所持公司名义开设的高压供电账户），未经钟祖旬允许赵兵不得擅自处理；租赁期限为十年，从2018年3月1日至2028年2月28日，首年（2018年3月1日至2019年2月28日）的场地租金钟祖旬做优惠后为当年52660元，赵兵应在签订合同之日向钟祖旬支付定金20000元，在2018年7月30日前支付剩余32660元；场地租金从第二年度开始为每年158000元，每年分四次按季度付款，不再浮动递增，赵兵应保证在每季度期满前10日内向钟祖旬指定账户支付当季度的场地租金，如未到账视为违约(违约金为每日千分之壹)，由此造成的一切经济与法律责任由赵兵自行负责，钟祖旬可采取适当法律途径等维护自己的合法权益及经济权益；赵兵在该场地不得从事非法生产经营活动，赵兵的一切经营活动与钟祖旬无关，由此产生的一切经济和法律责任由赵兵自行负责，赵兵在租赁期间产生的劳务费、税费、水电气等费用由赵兵支付，与钟祖旬无关；协议期满后赵兵享有优先租赁权利，若因国家政策原因导致协议中途终止的，该协议自动失效，钟祖旬不承担违约责任；在协议期内赵兵改建基础设施必须双方达成共识，赵兵在场地施工建设期间及以后的生产活动中工人的安全责任与钟祖旬无关；如赵兵在场地上的修建部分，经相关部门认定为违章搭建，需要强制拆除，钟祖旬赔偿赵兵损失拾万元整，如钟祖旬将赵兵需要的高压供电设备安装调试完毕后，赵兵单方面毁约，赵兵赔偿钟祖旬损失拾万元整。合同签订后，钟祖旬将土地交给赵兵，赵兵用于重庆市永川区赵兵建材公司经营使用。同时查明，2017年3月28日，钟祖旬与重庆市永川区茶山竹海街道办事处安溪村桂花院村民小组签订《土地租赁协议》，约定该村民小组将土地经营权租赁给钟祖旬经营，经营期限十年，从2017年3月28日至2027年3月27日，该块地为叁亩，钟祖旬每年3月28日前支付当年租赁金，租赁金每年12000元，钟祖旬在承包期内厂区内煤矸石、废旧钢材所有权归该村民小组使用，钟祖旬在该场地经营不得从事非法生产经营活动，钟祖旬的一切生产经营活动与该村民小组无关，钟祖旬自行承担全部责任。另查明，重庆市永川区赵兵建材有限公司于2017年12月开始，未经永川区土地行政主管部门批准，占用重庆市永川区茶山竹海街道办事处安溪村黄泥沟村民小组集体土地6085平方米修建厂房，未到国土主管部门办理用地审批手续，重庆市永川区国土资源和房屋管理局认为重庆市永川区赵兵建材有限公司违法用地，对该公司做出罚款以及拆除违法建(构)筑物，恢复土地原状的处罚决定，并于2018年6月20日将行政处罚决定书送达给该公司，该公司收到行政处罚决定书后未依法申请行政复议及起诉，也未按期履行行政处罚决定确定的义务，重庆市永川区国土资源和房屋管理局于2018年12月21日向该公司送达限期履行行政处罚决定通知书，该公司在催告期内未履行行政处罚决定确定的义务，本院于2019年1月15日作出裁定，对重庆市永川区赵兵建材有限公司拆除该违法建（构）筑物，恢复土地原状的内容，准予强制执行。庭审中，赵兵称收到行政处罚决定书后就告知钟祖旬无法经营，但因机器设备还在租赁场地上，故2018年7月还未将场地交还，2018年8月，重庆市永川区赵兵建材有限公司停产，2018年9月赵兵将设备搬离后将场地交还给了钟祖旬。2018年11月，因重庆市永川区赵兵建材有限公司里的编织袋桶布不见，该公司股东曾向永川区公安局茶山竹海派出所报警，在派出所对相关人员作出的询问笔录中记载，因资金短缺，该公司约于2018年8、9月份停产，后商量由周锡莲承包该公司，但未达成协议。另查明，钟祖旬于2019年8月19日起诉赵兵支付2018年3月1日至2019年2月28日的租金32660元，本院就该案纠纷作出了(2019)渝0118民初8939号民事判决书，判决支持了钟祖旬的诉讼请求，因赵兵不服上诉至重庆市第五中级人民法院，该院（2020）渝05民终1357号民事判决书，维持了本院一审判决。本院认为，原、赵兵签订的《场地租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按合同约定履行各自的义务。根据双方签订的合同约定，如赵兵在场地上的修建部分，经相关部门认定为违章搭建，需要强制拆除，钟祖旬赔偿赵兵损失拾万元整，现赵兵在案涉土地上修建的厂房被认定为违章建筑且被要求强制拆除，此时双方约定的赔偿条件成就，钟祖旬应当赔偿赵兵100000元。同时双方还约定如钟祖旬将赵兵需要的高压供电设备安装调试完毕后，赵兵单方面毁约，赵兵赔偿钟祖旬损失拾万元整，现赵兵未经钟祖旬同意擅自撤走机器设备，单方面不再履行合同，约定的赔偿条件亦已成就，此时赵兵需赔偿钟祖旬100000元，虽然赵兵辩称其系因为行政机关处罚导致其不能经营才撤走，但经生效判决认定该理由不能成立且与事实不符，本院不予采纳。双方经品跌，互相不再赔偿。双方的诉讼请求亦都不再支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回赵兵的诉讼请求；驳回钟祖旬的诉讼请求。案件受理费本诉、反诉减半各收取1150元，由赵兵、钟祖旬各自负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。（此页无正文）审判员  韩京耀二〇二〇年六月三十日书记员  刘小青