安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初648号 原告：安徽一招百势训练器材研究开发有限公司，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇十里巢宁南路**，统一社会信用代码913405237865285191。 法定代表人：陈驷程，公司执行董事。 委托诉讼代理人：曾凡千，安徽胜悦律师事务所律师。 被告：南通衡惠华慈健康管理有限公司，，住所地江苏省南通市崇川区青年中路**裕丰大厦****统一社会信用代码91320600MA1MLRMN5B。 法定代表人：蔡成平，公司董事长。 原告安徽一招百势训练器材研究开发有限公司（以下简称“一招百势公司”）与被告南通衡惠华慈健康管理有限公司（以下简称“南通衡惠华慈公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。一招百势公司法定代表人陈驷程及其委托诉讼代理人曾凡千、被告南通衡惠华慈公司法定代表人蔡成平均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1．判决原告与被告于2020年2月1日起解除签订于2017年10月9日的《房屋租赁合同》，被告将房屋保留装修后的现状交还给原告；2．判决被告支付原告2019年10月1日至2020年2月1日期间房屋租金200,000元，以后房屋租金计算和支付顺延至实际交还房屋之日止（租金标准按照《房屋租赁合同》规定）；3．判决被告支付原告律师费20,000元；4．本案诉讼费用由被告承担。 事实及理由：2017年10月9日原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定，原告将其所有的位于和县，房屋建筑面积约为4000平方米的房屋出租给被告，用于经营眼科医院，租赁期自2017年10月1日起至2027年12月31日，装修期限自2017年10月1日至2017年12月31日，装修期间免租金，租金按年支付，先付后用，被告在当年的12月底前交足下一年度的租金。2018年度、2019年度、2020年度的租金为每年600000元，2021年、2022年、2023年房租为每年630000元，2024年、2025年、2026年房租为每年660000元。合同对税费承担、违约责任，合同的解除等都做了明确规定。被告承租后对房屋进行了部分装修，添置了部分设备，眼科医院至今没有开办起来，被告承租后从未严格按照合同规定支付房屋租金，总是多次催促后才给付房租。按照合同约定，被告应在2019年12月31日之前支付2020年度租金，但至今仍不支付，已经逾期30日以上。被告的严重违约违反了诚实信用根本原则，给原告带来了不可估量的严重损失，根据合同第九条规定，原告有权解除合同，收回房屋，并要求被告赔偿一切损失。 被告辩称，我公司原准备今年正月初九启动眼科医院开张，由于疫情原因，加上北京的资金没有及时过来，眼科医院未能按时正常启动开张，同时致租金给付延迟，我们要求继续履行房屋租赁合同，我们股权证代码证拿下来了，大约一个月到一个半月资金到位，我们拖欠房屋租金这么长时间，不管什么原因，资金到位后我付清房租，并愿意把下一年度房租提前支付给原告作为补偿。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了举证。 一招百势公司围绕其诉讼请求向法庭提交如下证据： 1．证据1国家企业信用信息公示系统查询材料，证明南通衡惠华慈公司的工商登记基本信息。 2．一招百势公司营业执照，证明一招百势公司的主体身份信息。 3．房屋租赁合同，证明：2017年10月9日，一招百势公司与南通衡惠华慈公司签订的房屋租赁合同，合同第五条约定了双方具体的权利义务、租金支付方式，南通衡惠华慈公司已欠租金200,000元（2019年10月1日至2020年2月1日）。双方约定的解除房屋租赁合同情形已出现，被告应在每年的12月底前足额交纳下一年的租金，否则视为拖欠房租；合同第九条第三款约定，拖欠房屋租金30日以上的，原告有权解除合同；合同的第八条约定，合同生效后租赁期前5年三个月内，出现合同解除情形的，合同解除后，乙方即被告应负责保留当时的装修状况，可拆卸的设备、设施（不含电梯），乙方可以拆除搬走，但不得损害房屋结构。 4．房产证，证明原告所出租给被告的房屋产权登记情况。 南通衡惠华慈公司质证称，对一招百势公司所举证据及证明内容均无异议。 南通衡惠华慈公司向法庭提交一份北京股权交易中心颁发的证书，内容为北京衡惠华慈科技有限公司经审核，贵单位符合北京股权交易中心孵化板企业资格，特发此证。证明南通衡惠华慈公司现在可以向市场融资，资金到位后会足额支付租金，同时也证明因该证书获批延迟，导致上一年度租金及本年度租金给付迟延。 一招百势公司质证称，证据的真实性无法确认，即使真实，与南通衡惠华慈公司无关联性，北京衡惠华慈科技有限公司和南通衡惠华慈公司是两个独立的法人，通过一招百势公司向法庭提交的南通衡惠华慈公司的工商基本信息，北京衡惠华慈科技有限公司并非南通衡惠华慈公司股东，该证书不能证明南通衡惠华慈公司的证明内容。 综合当事人的当庭陈述、举证、质证及法院调查情 况，本院对双方当事人提交的证据及其证明内容认证如下： 南通衡惠华慈公司对一招百势公司所举证据及其证明内容均无异议，本院予以确认； 一招百势公司对南通衡惠华慈公司所举证据及证明内容不予认可，经审查，该证据在无其他证据佐证的情况下尚无法确认与南通衡惠华慈公司具有关联性。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一招百势公司与南通衡惠华慈公司于2017年10月9日签订一份房屋租赁合同，合同约定，一招百势公司将其所有的位于和县，房屋建筑面积约为四千平方米的房屋出租给南通衡惠华慈公司经营眼科医院使用，租赁期自2017年10月1日起至2027年12月31日，2017年10月1日至2017年12月31日为被告装修期间，装修期间不收取租金。第一年房租600000元，每三年调整一次，具体为2018年度、2019年度、2020年度的租金为每年600000元，2021年、2022年、2023年房租为每年630000元，2024年、2025年、2026年房租为每年660000元，房屋租金不含税价。租金按年支付，先付后用，被告应在每年的12月底前交足下一年度的租金，否则视为拖欠房租，房屋租赁合同第八条约定，合同生效后租赁期满前5年3个月内（2017年10月1日至2022年12月31日），出现合同解除情形的，合同解除后，南通衡惠华慈公司应当负责保留当时的装修状况，可拆卸设备、设施（不含电梯，）被告方可自行拆除搬走，但不得损害房屋结构。房屋租赁合同第九条第三项约定拖欠房租30日以上的，原告有权解除合同，收回房屋，被告无权要求返还剩余押金，同时还应负责赔偿原告损失。合同签订后，双方履行了合同，因南通衡惠华慈公司未按约于2019年12月31日前支付第三年度租金，已逾期30日以上，属严重违约行为，一招百势公司因此诉至本院。庭审中原告主动放弃要求被告承担律师费的诉讼请求。 本案在审理过程中，一招百势公司向本院提出申请，要求保全被告名下银行存款250,000元，本院依法作出（2020）皖0523民初648号民事裁定，对南通衡惠华慈公司银行账户采取了冻结措施，冻结金额为250,000元，因款额不足，一招百势公司向本院申请查封南通衡惠华慈公司尚未投入使用的医疗设备及空调，本院依法作出（2020）皖0523民初648号之一民事裁定，查封了南通衡惠华慈公司上述财产。 本院认为，涉案《房屋租赁合同》系一招百势公司与南通衡惠华慈公司的真实意思表示，内容合法、形式完备，应认定为合法有效，当事各方应依合同约定全面履行义务。一招百势公司依约交付租赁物，南通衡惠华慈公司应按合同支付租金。双方在租赁合同中约定，拖欠租金满30日的，出租人可解除租赁合同，南通衡惠华慈公司超出30日内未付房租，开庭时许诺1个月至1个半月付清所欠房租，但至今仍未支付，已构成违约，其违约行为已满足双方约定的合同解除的条件，对一招百势公司要求自2020年2月1日起解除双方签订的《房屋租赁合同》予以支持。 一招百势公司要求南通衡惠华慈公司支付2019年10月1日至2020年2月1日期间房屋租金200,000元，本院予以支持，南通衡惠华慈公司应在合理期限内给付一招百势公司租金200,000元。 合同解除后，因双方已无租赁合同法律关系，原告依据原租赁合同要求被告自2020年2月1日起按原房屋租赁合同约定支付租金至实际返还租赁房屋时止的诉讼请求已无租赁事实依据，但双方签订的房屋租赁合同的解除系南通衡惠华慈公司违约造成，对于房屋租赁合同解除后南通衡惠华慈公司仍占用租赁房屋给其造成的损失，一招百势公司已按照原定租金标准计算形式提出，且南通衡惠华慈公司至今仍未将占用的租赁房屋返还给一招百势公司，应自房屋租赁合同解除后次日起，参照双方原约定的房租标准，为1643元/日（600,000元/365日，取整数）支付租赁房屋被占用期间的费用至租赁房屋返还一招百势公司时止。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、原告安徽一招百势训练器材研究开发有限公司与被告南通衡惠华慈健康管理有限公司签订的房屋租赁合同自2020年2月1日起解除； 二、被告南通衡惠华慈健康管理有限公司于本判决生效后七日内支付拖欠原告安徽一招百势训练器材研究开发有限公司房租200,000元； 三、被告南通衡惠华慈健康管理有限公司于本判决生效后十五日内腾退其所租赁的房屋，并按合同约定将房屋保留装修后的现状返还给原告安徽一招百势训练器材研究开发有限公司，并自2020年2月2日起参照双方原租赁合同约定的租金1643元/日支付房屋占用费至房屋腾清时止。 如果未按本判决确定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4300元，财产保全费1770元，共计6070元，由被告南通衡惠华慈健康管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  郑龙柱 人民陪审员  陈爱月 人民陪审员  胡德茂 二〇二〇年六月十一日 法官助理管孝松 书记员彭龙梅 附：本案适用的相关法条 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。 当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。