江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初557号原告：南昌正荣（新加坡）置业有限公司，住所地：江西省南昌市南昌县小蓝振兴大道，统一社会信用代码：91360100744277758R。法定代表人：王朋，该公司总经理。委托诉讼代理人：吕淑萍，系该公司员工。委托诉讼代理人：邹婧，国浩律师（南昌）事务所律师，执业证号：13601201511738108。被告：吁德新，男，1982年1月25日生，汉族，住江西省南昌市南昌县。被告：张莹，女，1984年8月8日生，汉族，住江西省南昌市安义县。原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司（以下简称正荣公司）与被告吁德新、张莹追偿权纠纷一案，本院2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹婧到庭参加诉讼，被告吁德新、张莹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告归还代偿房屋贷款本息暂定人民币42895.13元（最终以银行实际划扣原告款项的数额为准）；2、依法判令被告向原告支付暂定违约金人民币18614.57元（按原告实际代偿贷款本息金额的0.05%／日，最终算至被告还清款项之日止）；3、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告之间签订有编号为2014-011856的《南昌县商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发的位于南昌县（小蓝定岗）正荣大湖之都转角综合楼432室商品房（以下简称“该房屋”），总价款283849元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款143849元，余款14万元在中国建设银行股份有限公司江西省分行贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。贷款发放后，被告自2017年10月起已陆续拖欠月供，中国建设银行股份有限公司江西省分行遂于2017年12月15日执行保证条款，已从原告的贷款保证金账户内划扣应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计人民币42895.13元。根据合同约定，被告未按期还款导致原告被扣除阶段性担保金的，原告有权每日按被扣划保证金总额的万分之五计算利息，截止到2019年11月12日，被告未偿还原告款项且已依约产生的利息为人民币18614.57元（最终以银行实际划扣原告款项的数额为准，利息最终计算至实际付清之日止）。同时，因被告违约导致原告追索债权而产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。原告曾多次要求被告履行贷款合同及赔偿损失，但被告置若罔闻，原告遂诉诸人民法院，望贵院判如所请。庭审中，原告当庭放弃要求两被告承担保险费及律师费的诉讼请求。被告吁德新、张莹未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份信息、《南昌县商品房买卖合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》、银行发放贷款凭证、《划扣通知书》、《协助催收通知书》、扣保证金明细表、中国建设银行单位客户专用回单、《及时偿还按揭贷款催告函》、EMS邮寄底单复印件、江西省政府非税收入票据、东湖区人民法院（2019）赣0102财保956号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月30日，正荣公司（出卖人）与吁德新、张莹（买受人）签订《南昌县商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于南昌县正荣大湖之都转角综合楼X层XX号房产；建筑面积47.47平方米；单价为每平方米5979.54元，总价款为283849元；买受人按其他方式按期付款，买受人于2014年6月30日首付房款人民币143849元整，余款人民币140000元整于当日办理商业贷款手续，年限为5年；买受人如未按本合同规定的时间付款，按逾期时间，分别处理（不作累加）；逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.5%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之1.0。附件四《合同补充协议》约定：因出卖人为买受人按揭提供阶段性担保，买受人须保证按照借款合同的约定按时支付按揭款，如因买受人逾期还款导致出卖人被银行扣划保证金的，买受人应当立刻归还出卖人被扣划的款项，自银行扣划出卖人保证金之日起至买受人归还出卖人被扣划保证金之日止，买受人还应每日按该被扣划保证金总额的万分之五向出卖人支付利息，买受人连续两个月不按时归还银行借款本息或者累计三个月不能按期归还银行借款本息、或者因不归还银行本息导致银行提前从出卖人的保证金账户收回买受人欠款的，视为买受人不履行合同，出卖人有权回购买受人所购房屋，回购价格遇房价上涨，按照原合同价格回购，遇价格下跌，按照降低后的市场价格回购；出卖人不回购房屋的，买受人除按照前款规定归还款项、承付利息外，还应赔偿因此造成的出卖人的其他经济损失（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费、律师代理费等）。同年7月14日，吁德新、张莹（借款人、抵押人）、正荣公司（保证人）与案外人中国建设银行股份有限公司江西省分行（贷款人）（以下简称建行江西省分行）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款人从贷款人处贷款14万元用于购买南昌县正荣大湖之都转角综合楼4层432号房产；贷款期限为60个月（即2014年7月14日至2019年7月14日）；本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上浮下浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同项下贷款的利率调整日为每年的1月1日调整；还款方式为委托扣款方式；本合同项下担保方式为抵押和最高额保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，抵押物为坐落于南昌县正荣大湖之都转角综合楼4层432号房产；保证人在本合同项下的保证范围包括本合同第二条所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。《个人住房（商业用房）借款合同》签订后，建行江西省分行依约向吁德新、张莹发放了贷款14万元，并受托支付给了正荣公司。上述《商品房买卖合同》已登记备案，但上述房屋并未办妥房屋他项权证。借款合同履行中，吁德新、张莹未按期足额偿还借款本息，建行洪都个贷中心要求正荣公司承担连带保证责任，并分别于2017年1月20日、6月28日、12月15日从正荣公司保证金账户扣划资金14837.55元、14157.58元、13900元，共计42895.13元，住房贷款已全部结清。正荣公司代偿后，向吁德新、张莹追偿未果，因而成诉。本院认为，正荣公司与吁德新、张莹签订的《商品房买卖合同》以及正荣公司与吁德新、张莹及案外人建行江西省分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。吁德新、张莹未按期足额归还建行江西省分行借款本息，造成正荣公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。正荣公司作为保证人为吁德新、张莹代偿借款本息42895.13元后，依法有权向吁德新、张莹追偿，故正荣公司要求吁德新、张莹共同偿还代偿款42895.13元及支付违约金，有事实和法律依据，本院予以支持。吁德新、张莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告吁德新、张莹于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司代偿款42895.13元并支付逾期利息（分别以代偿款14837.55元为基数，自2017年1月20日起至实际给付之日止；以代偿款14157.58元为基数，自2017年6月28日起至实际给付之日止；以代偿款13900元为基数，自2017年12月15日起至实际给付之日止；均按日利率万分之五计算）；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费1340元，保全费640元，共计1980元（原告南昌正荣（新加坡）置业有限公司已预交），由被告吁德新、张莹共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  肖长凤二〇二〇年六月十九日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。