渭南市临渭区人民法院民事判决书（2020）陕0502民初34号原告（执行案外人）：王昭，男，1994年5月28日出生，汉族，住陕西省华县瓜坡镇华山化工集团公司生活区院内。委托诉讼代理人：王增科，男，1963年9月10日出生，汉族，住陕西省华县瓜坡镇华山化工集团公司生活区院内，原告王昭之父。被告（被执行人）：陕西瑞阳房地产开发有限公司。住所地：渭南市临渭区XX路XX号XX号楼。法定代表人：李中兴。被告（申请执行人）：阴渭斌，男，1978年5月5日出生，汉族，住渭南市临渭区。委托诉讼代理人：张军，陕西哲智律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晓楠，陕西哲智律师事务所律师。原告王昭与被告陕西瑞阳房地产开发有限公司（以下简称瑞阳房产公司）、被告阴渭斌案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王昭委托诉讼代理人王增科、被告阴渭斌及其委托诉讼代理人张军、张晓楠到庭参加诉讼，原告王昭、被告瑞阳房产公司法定代表人李中兴经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王昭向本院提出诉讼请求：1.请求确认渭南市临渭区XX大街XX号XX花园XX楼XX号（原2508号）房屋产权归原告所有；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：2015年4月23日，原告与被告瑞阳房产公司签订《认购意向书》，决定意向认购“百兴花园小区”内商品房一套，建筑面积120.14平方米，意向房款为312360元，其中首付款188000元，预订房号为2#楼2508号。协议签订后，原告向被告瑞阳房产公司支付了意向房款。2016年11月19日，被告瑞阳房产公司出具收款收据，载明收到王昭交来2#楼2508号房款268000元，并注明：收回205423号单据18800元，变更实收8万元。事后，原告得知瑞阳房产公司五证齐全，2017年7月31日，原告领取房屋钥匙，并已装修入住，涉案房产的所有权归原告所有。被告阴渭斌申请执行被告瑞阳房产公司的涉案房屋，符合法律规定的排除执行的情形，故诉至法院，请依法支持原告诉讼请求。被告瑞阳房产公司未作答辩。被告阴渭斌辩称，原告没有任何证据证明自己是华山大街33号百兴花园2号楼西单元2508号（即2504号）房屋的所有权人；原告没有对执行标的的享有足以排除强制性的民事权益证据，就执行标的的不享有排除强制执行的民事权益；临渭区人民法院作出的（2019）陕0502执异185号执行裁定书认定事实清楚，适用法律正确，故应当驳回原告的诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对于原告王昭提交的《认购意向书》，因原告王昭作为合同的一方未在合同上签字，原告亦未提供授权王增科的委托书，故对该合同的效力，本院暂不予认定；交房款收款票据、装修押金票据及水电费票据、收房交接单、入住照片，结合本院对渭南尚佳缘物业管理有限公司的调查笔录，本院对该组证据的真实性予以认定，但不能证明物权排他性，对其证明目的本院不予认可。被告阴渭斌提供的证据均系生效法律文书，其证明目的本院予以认可。结合证据认定，本院认定事实如下：2015年4月23日，原告王昭（乙方）与被告瑞阳房产公司（甲方）签订《认购意向书》，约定：由乙方王昭意向认购甲方瑞阳房产公司筹备开发的位于华山大街“百兴花园小区”项目尚未建成的2#楼2508#商品房一套，建筑面积约为120.14平方米（含公摊面积），意向房款为312360元，其中首付款为188000元，意向认购交房期限：自2015年4月23日至2015年12月31日。并约定：本协议签订时，乙方一次性向甲方支付意向房款。乙方须在上述意向房期限内，按甲方书面通知的时间，携本协议到甲方售楼处，与甲方协商签订《商品房买卖（预售）合同》，乙方有权优先选房。上述意向款在甲、乙双方签订《商品房买卖（预售）合同》时，冲抵该房屋的购房价款。乙方在与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》后向甲方支付购房差价款。付款方式：个人住房抵押贷款：乙方完成金融机构及房管部门要求的相关法律文件后，于签约当日付清房屋总价60%的首付款（意向房款可冲抵首付款）。甲方承诺本协议签订后，须为乙方保留双方约定的意向房屋至签订《商品房买卖（预售）合同》之日止，且不得与第三方签订该房屋之《商品房认购协议书》；如甲方违反上述约定，甲方须向乙方赔偿利息损失，同时本协议自动失效。乙方承诺在本协议签订后，在上述约定的时间内到甲方指定的地点与甲方签订《商品房买卖（预售）合同》，并完全遵循《商品房买卖（预售）合同》中约定的房屋位置、面积、价款、户型等条款。如乙方不能履行本协议书确定的义务，视为乙方自行放弃该房屋，甲方有权终止本协议的履行，并将该房屋另行出售，同时乙方已交付的房款只返还本金。该认购意向书甲方一栏加盖有陕西瑞阳房地产开发有限公司印章及法定代表人李中兴签字确认，乙方栏签章栏为空白。2016年11月19日，陕西瑞阳房地产开发有限公司出具收款收据并加盖陕西瑞阳房地产开发有限公司财务专用章，载明收到王昭交来房款（2#楼2508#）268000元，其中在收据左下角用手写体注明：收回205423号单据188000元，变更实收80000元。2017年7月31日，陕西瑞阳房地产开发有限公司出具收据并加盖陕西瑞阳房地产开发有限公司财务专用章，载明王昭交现金13000元，收款事由：5.21㎡面积差，2017年8月14日，原告王昭领取房屋钥匙，并已装修入住。同时查明，被告瑞阳房产公司就涉案房产已取得土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。原告王昭与被告瑞阳房产公司未按认购意向书约定签署正式商品房买卖合同，亦未在相关部门办理登记备案手续。又查，2017年10月31日，本院立案受理（2017）陕0502民初5884号原告阴渭斌（本案第一被告）诉被告瑞阳房产公司（本案第二被告）民间借贷纠纷一案，该案在诉讼中，阴渭斌向本院申请诉讼保全，本院于2017年11月24日作出（2017）陕0502民初5884号民事裁定书，依法冻结瑞阳房产公司名下位于华山大街33号百兴花园2号楼西单元1008号、2508号、808号、1307号、906号共五套房产，其中包含涉案2508号房产。2018年3月23日，本院作出（2017）陕0502民初5884号民事判决书，判决瑞阳房产公司在本判决生效后15日内归还阴渭斌借款850000元及利息。该判决于2018年4月8日生效，因瑞阳房产公司未履行，阴渭斌向本院申请强制执行。2018年5月15日，本院（2018）陕0502执1298号执行案件立案受理并开始执行， 2018年8月13日裁定终结执行，2019年1月15日恢复执行。2019年3月4日，本院作出（2019）陕0502执恢84号执行裁定书，裁定“将被执行人陕西瑞阳房地产开发有限公司名下位于渭南市临渭区华山大街33号百兴花园2号楼西单元1004号、2504号、804号、1303号、902号五套房屋产权产籍予以查封。”并于2019年3月13日向渭南市房地产交易管理所发出（2019）陕0502执恢84号协助执行通知书及（2019）陕0502执恢84号执行裁定书，该查封五套房屋之执行措施系对诉讼保全财产的续封。其中房屋编号1004号即1008号、1303号即1307号、902号即906号、2504号即2508号、804号即808号。2019年4月18日，本院作出（2019）陕0502执恢84号查封公告，2019年9月27日，本院对上述财产委托评估。2019年11月19日，原告王昭向本院提出书面执行异议，请求中止依据（2019）陕0502执恢84号执行裁定书对案外人位于渭南市临渭区XX大街XX号XX花园XX号楼XX号（2508）房屋产权户籍的查封执行，渭南市临渭区人民法院作出（2019）陕0502执异185号民事裁定书，以原告王昭主张不符合相关规定裁定驳回原告异议请求。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。原告王昭与瑞阳房产公司就涉案房产虽签订《认购意向书》，该《认购意向书》签订时间也早于本院查封时间，但原告王昭提供的《认购意向书》中的乙方签字栏并未签字确认，其亦未在《认购意向书》约定的期限内与瑞阳房产公司协商签订《商品房买卖（预售）合同》，且至今双方仍未签署正式商品房买卖合同。该《认购意向书》内容也不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定的商品房认购协议认定为商品房买卖合同的情形。原告王昭虽按照《认购意见书》的约定支付了部分购房款，瑞阳房产公司也将涉案房屋交付原告王昭使用，但该涉案房产客观上具备登记备案条件，而双方却并未就此履行备案登记手续，涉案房屋所有权在本院查封时完全登记在被告瑞阳房产公司名下。本案系案外人执行异议之诉纠纷，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（一）项关于签订合法有效的书面买卖合同的规定，原告王昭提供的证据不能证明其已依法取得涉案房屋所有权，其就涉案房屋不享有足以排除强制执行的民事权益，故原告要求确认涉案房屋产权归其所有之诉讼请求，证据不足，本院依法不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第九十条之规定，判决如下：驳回原告王昭的诉讼请求。案件受理费5985元，由原告王昭负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省渭南市中级人民法院。                   审  判  长   苏瑞利人民陪审员      左麦巧人民陪审员      丁  娜二0二0年五月二十五日书  记  员      孙美娇  1