广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0705民初6017号原告：钟伟娟，女，1961年4月17日出生，香港特别行政区居民。委托诉讼代理人：容忠伟，广东圭峰律师事务所律师。被告：钟连平，男，1972年9月15日出生，汉族，住江西省赣州地区兴国县。原告钟伟娟诉被告钟连平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行审理。原告钟伟娟的委托诉讼代理人容忠伟到庭参加诉讼，被告钟连平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钟伟娟向本院提出诉讼请求：一、解除原告与被告于2017年1月1日签订的《租赁合同》；二、被告支付原告2018年6月至2019年8月期间的租金44100元及违约金（以44100元为本金，自2018年9月1日起按每日万分之五计算）；三、被告支付原告房屋租用费至实际交付之日止（自2019年9月1日起，按每月租金5800计算）；四、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告于2017年1月1日签订《租赁合同》，约定原告将自有的座落于江门市新会区会城镇南安新村x座x楼x号铺房出租给被告使用，租期为2017年1月1日至2019年12月30日，租金为每月5800元。现被告拖欠原告租金共44100元，至今仍未支付。另，被告因拖欠其工人工资，其工人已向江门市新会区劳动监察大队进行投诉。现在被告不知去向，被告的行为造成原告巨大经济损失。据此，原告诉请如上。原告钟伟娟在举证期限内提供如下证据：1.《租赁合同》复印件一份，证明原、被告存在租赁关系；2.《房地产权证》原件一份，证明房屋为原告所有；3.微信聊天截图打印件（3页，已核对廖汉灵手机聊天记录），证明被告与原告房产管理人员廖汉灵对账及被告拒绝交租的事实；4.查封、扣押财产清单现场照片图（室内）打印件九页，被告尚有37台机器仍然存放在原告的铺位中，原告无权处置；5.查封、扣押财产清单现场照片图（室外）打印件七页，证明被告拖欠工人工资而被江门市新会区人社局依法调查。被告钟连平没有答辩，在举证期限内没有提供证据。被告没有出庭辨认核对原告所举证据的真实性，应视为其放弃抗辩、质证的权利。经审查，原告所举上述证据来源合法，且无影响证明效力的因素存在，故本院对原告所举的证据予以确认。经审理查明：原告是坐落于江门市新会区房屋所有权人。2017年1月1日，原告与被告签订《租赁合同》，合同的“出租方（甲方）”为原告，“承租方（乙方）”为被告，双方约定：甲方将上述铺房（建筑面积500平方米）租给乙方使用，租期3年，从2017年1月1日起至2019年12月30日止。租金从2017年1月1日起至2019年12月30日每月租金人民币5800元。合同签订后5天内，乙方需付给甲方5000元作为房屋押金，合同期满甲方把押金退回给乙方（不计利息）。付租方式和时间：每月5号前付租。承租期内乙方无转租权、分租权。承租期内，乙方根据经营需要，在不影响铺房结构安全的前提下，可对铺房进行装修，装修费用由乙方自理。承租期满或乙方中途解除合同，一切装修设施无偿归甲方所有，乙方不得拆除。逾期交租，按每日万分之五计付违约金。乙方拖欠6个月租金以上，甲方有权收回出租房而不给乙方任何补偿。一方单方提前解除合同，应赔偿对方6个月租金等内容。合同签订后，原告依约将上述房屋交付给被告使用，被告租用房屋经营制衣厂。但被告从2018年开始出现欠租情况。2018年12月5日，原告的房产管理人廖汉灵与被告对账，列明“制衣厂：2018年8月止实欠14620元，10月、11月、12月共三个月实欠15900元，房产税3600元，水费500元，电费3350元、底73660度，总合计37970元，先付7970元，实欠：30000元”落款“欠款人”处签有“平”字样，廖汉灵于当天将该对账单通过微信发送给被告。2019年1月至5月，被告如约支付租金，但2019年6月仅支付了3300元，仍拖欠2500元；2019年7月、8月租金被告也没有支付。廖汉灵又于2019年3月2日微信催问被告何时有钱；被告于2019年8月7日通过微信承诺“晚上回来给你房租”；2019年8月10日，廖汉灵向被告发送“给你五天时间，再不回来后果自负”，但微信显示消息被对方拒收。因此，上述对账截至2018年12月拖欠的30000元，累计2019年6月拖欠租金2500元以及2019年7月、8月租金11600元，被告至今合计拖欠原告租金44100元。被告于2019年8月开始停止经营，但其机器设备仍至今占用原告的房屋。原告经催收无果，遂提起本案诉讼，并申请财产保全，本院依法查封其房屋内被告的衣车、缝纫机等机器设备。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告在平等自愿的基础上签订的《租赁合同》，合法有效，本院予以确认。首先，结合原告提供的微信对账、催收等证据，原告陈述被告拖欠租金的情况与证据相吻合，被告没有到庭抗辩及举证加以反驳，故本院采纳原告的主张，确认被告拖欠原告2018年12月止、2019年6月、7月、8月租金合计44100元。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金”及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告请求被告支付拖欠租金及违约金（从2018年9月1日起，以44100元为本金，按每日万分之五计算）均合法有据，本院予以支持。其次，因被告停止经营后，没有及时搬离机器设备，至今仍实际占用原告的房屋,且目前该部分机器设备被法院查封，原告无权擅自处分，这必然造成原告损失，故原告请求被告按照原合同约定租金标准支付房屋占用费合法有据，本院予以支持。房屋占用费具体从2018年9月1日起，按5800元/月的标准，支付至实际占用结束之日止。再次，涉案合同于2019年12月30日期限届满，故原告原解除合同的诉讼请求，无须再作处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，被告钟连平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，判决如下：一、被告钟连平应自本判决发生法律效力之日起十日支付租金44100元及违约金（从2018年9月1日起，以44100元为本金，按每日万分之五计算）给原告钟伟娟。二、被告钟连平应自本判决发生法律效力之日起十日支付房屋占用费（从2018年9月1日起，按5800元/月的标准，支付至实际占用结束之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费902.5元，财产保全费460元，合计1362.5元（原告已预交911.25元），由被告钟连平负担。原告钟伟娟多预交的一审诉讼费911.25元，由本院予以退回；被告钟连平应向本院补缴一审诉讼费1362.5元。如不服本判决，原告钟伟娟可在判决书送达之日起三十日内，被告钟连平可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  李柳云人民陪审员  赵社松人民陪审员  赵不辞二〇二〇年六月十四日法官助理易剑尧书记员李秀平汤爱华