江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2718号 原告：林立华，男，1982年9月11日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 原告：顾庆清，女，1983年9月29日出生，汉族，居民身份证号码xxxxxxxxxx********，住南京市。 两原告共同委托诉讼代理人：马双，江苏品映律师事务所律师。 两原告共同委托诉讼代理人：许平平，江苏品映律师事务所实习律师。 被告：南京金盛装饰市场经营管理有限公司，统一社会信用代码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住所地南京市。 法定代表人：王庆华。 委托诉讼代理人：邹云凯，职员。 原告林立华、顾庆清与被告南京金盛装饰市场经营管理有限公司（简称金盛市场公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林立华、顾庆清共同委托诉讼代理人马双、许平平，被告金盛市场公司委托诉讼代理人邹云凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林立华、顾庆清向本院提出诉讼请求：被告给付原告自2018年7月1日至2019年12月31日租金96703.86元及违约金（以17681.54元为基数自2018年10月29日起按照LPR利率计算至实际给付之日止；以39511.16元为基数自2019年4月23日起按照LPR利率计算至实际给付之日止；以39511.16元为基数自2019年10月28日起按照LPR利率计算至实际给付之日止）。事实和理由：2013年12月20日原告与原南京金盛商业投资管理有限公司（以下简称金盛商业公司）、南京昆斯兰置业发展有限公司（以下简称昆斯兰公司）签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》（以下简称《商铺租赁合同》），约定原告将其购买的位于南京市，委托经营期限为2014年1月1日至2021年12月31日，金盛商业公司在合同约定租赁期的第三年起，每年分两次向原告给付房屋租赁费，具体给付时间为每年的3月31日前和9月30日前等等。2015年12月31日，金盛商业公司经吸收合并后注销，其债权债务由被告承担。2018年3月31日，被告未按合同约定向原告给付房屋租金，经原告多次催要，被告始终拒绝给付，其行为已经构成违约。为维护两原告的合法权益，现诉至法院，请求判如所请。 被告金盛市场公司辩称，原被告双方签订《商铺租赁合同》情况属实，被告认可未按时给付原告租金的事实。双方约定的租赁回报应按约定扣除5%税款。由于被告资金困难，故被告未能及时给付两原告租金。 本院经审理认定事实如下：案涉商铺即南京市.99平方米，位于**房屋中的**）系两原告于2013年12月自昆斯兰公司处购买，2015年2月取得不动产销售发票（购房款金额为987779元），2016年7月领取不动产产权证。 2013年12月20日，原告林立华、顾庆清（甲方、购买方）、金盛商业公司（乙方、营运单位）与昆斯兰公司（丙方、出售方）签订《商铺租赁合同》，约定案涉商铺购买单价28230.33元/平方米，预售面积34.95平方米，总价986650元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以以自己的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2014年1月1日至2021年12月31日；乙方实际应付租赁回报率如下，首次委托经营期限八年，前两年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且在签订《商品房预售合同》时，若甲方选择一次性付款，乙方即刻返还前两年租赁回报（即商铺房屋核准登记总价款的12%，乙方代为扣除甲方应付税款）；若甲方选择按揭付款，待其所申请的银行贷款全部到达丙方的账户后，由乙方于贷款实际到账后的一月内返还，从第三年开始以汇款方式支付租赁回报；甲方在本合同期限内，有权按约定的时间、金额向乙方收取商铺房屋租赁经营回报收益（含税）简称：租赁回报；年租赁回报计算方式及支付时间：年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为78932元，待实测出核准登记建筑面积，将对前两年的租赁回报在第三年中多退少补（此租赁回报金额中，含甲方应纳的相应税费，每年税费为年租赁回报的5%，该相应税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴，所缴税费根据国家相关规定适时调整）；乙方支付年租赁回报的方式为：本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的3月31日前，第二次兑付时间为当年的9月30日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿等等。 上述合同签订后，金盛商业公司按约占有、使用案涉商铺，并以自己的名义对外出租经营。 购房发票载明的金额为987779元。双方确认半年租赁回报为39511.16元。2018年7月1日至2019年12月31日租金，被告仅支付20790.11元。 被告于1999年注册成立，金盛商业公司于2010年成立，2016年金盛商业公司与被告合并，合并后的名称为被告金盛市场公司。 上述事实，由（2018）苏0106民初14015号判决书、《商铺租赁合同》、购房款发票、房屋所有权证及当事人陈述等证据予以证实。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原被告双方就案涉商铺所签订的《商铺租赁合同》，意思表示真实，内容不违反法律行政法规的效力性强制性规定，为有效合同，当事人均应按合同约定全面履行各自义务。两原告主张被告应给付2018年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报，符合合同约定，本院予以支持。两原告同意被告已付租金的税款仍由被告代缴，本院予以确认。被告2018年7月1日至2018年12月31日的租赁回报为17626.83元（39511.56-20790.11÷0.95），2019年全年租赁回报为79022.32元。关于未付租赁回报的税款，原告要求自行缴纳，系对委托缴纳税款的撤销，符合法律规定，本院予以支持。原告收到上述租赁回报后应依法向税务机关申报缴纳税款。 关于逾期给付租赁回报的违约金问题。被告未能按《商铺租赁合同》的约定，在约定时间给付两原告租赁回报，构成违约，应承担违约责任。其中17626.83元自2018年10月29日至实际给付之日止；39511.16元自2019年4月23日至实际给付之日止；39511.16元自2019年10月28日至实际给付之日止；标准为：2019年8月20日之前按同期贷款利率，2019年8月20日以后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付林立华、顾庆清2018年7月1日至2018年12月31日期间的租赁回报17626.83元及违约金（以17626.83元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2018年10月29日起计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 二、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付林立华、顾庆清2019年1月1日至2019年6月31日期间的租赁回报39511.16元及违约金（以39511.16元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年4月23日起计算至2019年8月19日；按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至实际给付之日止）； 三、南京金盛装饰市场经营管理有限公司于本判决生效后五日内给付林立华、顾庆清2019年7月1日至2019年12月31日期间的租赁回报39511.16元及违约金（以39511.16元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2019年10月28日起计算至实际给付之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2338元，减半收取1169元，由南京金盛装饰市场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  贾亚东 二〇二〇年六月二十四日 书记员  吴 丹