新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2717号 原告：宋明昌，男，1967年1月5日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告：房泽云，女，1963年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。二原告委托诉讼代理人：彭军，新疆元正盛业律师事务所律师。二原告委托诉讼代理人：安瑞琴，乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）泽天法律服务所法律工作者。被告：周爱华，女，1931年1月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：纪国江，新疆公论律师事务所律师。委托诉讼代理人：段波澜，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。第三人：乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）房屋征收与补偿管理办公室（土地征收管理办公室），住所地新疆维吾尔自治区。法定代表人：赵勇，主任。委托诉讼代理人：杨威杰，男，该单位老城区改造提升建设工程指挥部办公室副主任。原告宋明昌、房泽云与被告周爱华、第三人乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）房屋征收与补偿管理办公室（以下简称开发区征收办）不当得利纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告房泽云及委托诉讼代理人彭军和安瑞琴、被告周爱华委托诉讼代理人纪国江和段波澜、第三人开发区征收办委托诉讼代理人杨威杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宋明昌、房泽云向本院提出诉讼请求：1.判令位于乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市××区房屋拆迁补偿款4,577,463元、附属物及装修补偿款237,942元、搬迁补偿费2,000元、一次性搬迁奖励16,7492元共计4,984,897元归原告所有；2.判令被告返还上述款项4,984,897元；3.判令被告支付利息135,906.73元（以2,492,448.50元为基数，自2018年6月25日起至2019年8月19日按中国人民银行公布的金融机构人民币同期同类贷款率4.75%计算）；4.判令被告承担自2019年8月20日起至实际支付之日止的利息（以2,492,448.5元为基数，按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。撤回第1项诉讼请求，增加自2019年8月20日起至2020年6月19日期间的利息86,197.17元以及要求被告承担保全费5,000元。事实及理由：2000年5月，原告购买被告位于乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市××区的宅基地481平方米及附属房屋57.4平方米，于2000年5月7日向被告的丈夫胡献忠支付购房款1万元、5月9日向被告支付购房款3.8万元。原告支付完毕4.8万元购房款后，被告将土地使用证、私有房屋所有权证的原件一并交给原告，原告2000年以后一直居住在此房。2011年6月原告申请在此宅基地上又加盖一层，另建两层砖木结构房屋，共计建筑面积850.59平方米。2017年7月，乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）对原告所建房屋进行拆迁，原告作为拆迁户搬离此房屋。2017年12月7日，被告与本案第三人签订房屋征迁补偿协议，被告领取的补偿款项包括房屋补偿款4,577,463元、附属物及装修补偿237,942元、搬迁补偿费2,000元、一次性搬迁奖励167,492元。房屋为原告购买、修建，房屋拆迁补偿相关款项应归原告所有，故诉至法院，请求依法裁决支持原告的全部诉求。被告周爱华辩称，原告只是在房屋居住但非所有权人，其还应当证明哪些房屋是自己加盖的。被告是所有权人，第三人给被告发放补偿款完全符合法律规定，被告是合法所得，原告的损失与被告无关。本案房产和土地确权以及房屋拆迁，应属行政诉讼。请求驳回原告的诉讼请求。开发区征收办称，因老城区改造，2017年12月7日与被告签订补偿协议，补偿总价4,984,897元。在摸底调查时了解到实际居住人是原告夫妇，房产为购买但未过户，原告提供了房款收条以及周边十位居民的证明，但向被告核实，被告均予否认。这一情况经多次协调无果，故告知原告向法院起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院依法审查认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：本案原告宋明昌、房泽云为夫妻关系，2003年落户于永睦五巷29号（原乌鲁木齐经济技术开发区中亚大道129号平149号）。2000年5月，本案被告周爱华及配偶胡宪忠收取宋明昌购房款二笔合计4.8万元。宋明昌、房泽云现持有第0402420号私有房屋所有权证及宅基地使用证的原件，房屋所有权证中记载：所有人姓名邹爱花，房屋坐落大地村三队，结构砖混，层数1层，用途住宅，建筑面积57.4平方米，土地使用面积481平方米；宅基地使用证中记载：土地类别宅基地。周爱华的配偶胡宪忠于2013年6月16日在乌鲁木齐市因病死亡。2011年6月3日，友谊路街道办事处永睦社区居委会出具证明一份，其中载明：房泽云为其社区常住居民，户口所在地中亚北路派出所，现居住××区。2017年9月13日，该社区居委会出具宋明昌在永睦五巷29号长期实际居住的证明一份，该证明中有辖区居民且与被征收人无亲属关系的十名证明人的签名及指印。2017年12月7日，本案第三人开发区征收办、乌鲁木齐经济技术开发区（乌鲁木齐市头屯河区）友谊路片区管理委员会作为甲方，与周爱华（乙方）签订永睦五巷29号房屋征迁补偿协议（编号：老城区改造提升友谊路片区[2017]永睦186号）。该补偿协议的主要内容为：补偿方式采取一次性全额货币化补偿方式；补偿金额根据评估机构出具的房屋及其它附属物评估报告、《乌鲁木齐经济技术开发区（头屯河区）友谊路片区国有土地上房屋及附属物征收补偿实施方案》及补偿细则，乙方地上房屋及其他附属物补偿总价为48,155,405元，其中房屋补偿4,577,463元、房屋附属物及装修补偿237,942元；甲方按照2,000元/户向乙方支付搬迁补偿费2,000元，一次性奖励合计167,492元；乙方自本协议生效之日起10日内搬迁完毕交甲方拆除；甲方自本协议生效之日起20个工作日内向乙方以转账支票方式支付房屋征收补偿费总计4,984,897元。周爱华户籍地址为××区）。周爱华及其子女六人于2017年10月27日进行继承权公证，被继承人胡宪忠生前与配偶周爱华在乌鲁木齐大地窝堡村三队的一处房地产[私有房屋所有权证号为：乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号乌县房权99字第XXXX号，宅基地使用证号为：宅用（99）字第0402419号]系胡宪忠与配偶周爱华的夫妻共有财产，六子女均表示放弃对被继承人胡宪忠的遗产继承权，被继承人胡宪忠的上述遗产应由其配偶周爱华一人继承。2017年12月26日，周爱华及其子女六人书面声明：永睦社区永睦五巷29号由周爱华一人独自完全继承该处房产，由周爱华独自签订老城区改造提升友谊路片区[2017]永睦186号房屋拆迁补偿协议并独自领取全部补偿款。2018年1月9日查询邹爱花在乌鲁木齐市区范围内房屋产权、商品房预售合同备案信息，查询结果为：房屋坐落新市区大地村四队，权证号0402420，建筑面积57.4，无查封、冻结、预告及预告抵押状态。友谊路片区管委会永睦社区工作委员会于2018年1月12日出具证明一份：该社区常住居民周爱华，其乌鲁木齐市住房情况查询记录邹爱花与身份证姓名周爱华为同一人。2018年6月25日，开发区征收办向周爱华发放全部补偿款4,984,897元。2019年5月15日，周爱华将补偿款的一半即2,492,448.50元返还开发区征收办。周爱华本案审理中称是为配合开发区征收办的工作，退还一半的补偿款由开发区征收办暂为保管，纠纷解决后再分配。另，2017年8月22日，乌鲁木齐市建筑建材科学研究院有限责任公司对永睦五巷29号房屋测绘，实测总建筑面积为850.59m2，其中地下一层75.67m2、一层359.68m2、二层415.24m2。又，原告申请财产保全支付申请费5,000元。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。原告本案主张被告返还取得的征收补偿款，并未主张本案第三人承担责任，也未主张确认土地使用权的权属，故被告关于本案属于行政诉讼的抗辩不能成立。被告对于收取原告购房款4.8万元的事实无异议，原告现持有房款收条以及权属证书的原件，双方之间存在买卖关系的事实应予认定。被告所称帮助原告购买其他房屋未果而将自己的房屋交由原告居住并且将所收购房款转变为租金，既无证据证明也有悖生活常理，违反诚实信用原则。原、被告房屋买卖时大地窝堡村三队撤村建居，老城区改造中本案第三人也是对国有土地上房屋征收补偿，故原、被告房屋买卖合同关系合法有效。被告在2000年转让自己所有的建筑面积57.4平方米房屋以及相应的土地使用面积481平方米，原告支付了对价并已占有使用该不动产，故不动产权的登记虽未发生变动，但原告为实际权利人，对原、被告而言，被告已无从对该不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。2017年征收补偿的房屋为地下一层及地上一至二层建筑总面积850.59平方米，远超出被告转让时的房屋建筑面积，也非转让时的一层房屋，被告关于2013年之后才搬离此地到他处居住的陈述同样有悖生活常理，其对于第一次建房后陆续分几年建成550-620平方米的房屋的事实仅为自己子女的证明，且其子女也未出庭作证，故本院不予采信。根据原告提供的相关证据，应当认定永睦五巷29号被征收房屋为原告建造的事实。没有法律根据取得不当利益，是指所受利益缺乏法律上的原因，而非指权利或者财产的取得没有法律上的直接原因。本案第三人根据不动产权属登记与被告签订房屋征迁补偿协议，被告在权属证书上所载明的房屋已经转让且超出建筑面积部分房屋非其建造的情况下，受领征收补偿款，没有法律上的根据，造成原告财产损失，构成不当得利。被告虽将已收取的征收补偿款的一半又返还本案第三人，但被告称该一半的补偿款只是交由本案第三人暂为保管，而在本案第三人与被告之间，被告仍为全部补偿款的领受人，故原告主张被告返还全部补偿款即4,984,897元的请求成立，本院予以支持。明知无法律上根据而取得利益的受益人，对所受利益的法定孳息应予返还，原告以2,492,448.5元计算主张被告支付自2018年6月25日起的利息，符合法律规定。2018年6月25日起至2019年8月19日期间按中国人民银行公布的金融机构人民币同期贷款基准率4.75%计算2,492,448.50元的利息为135,906.73元,本院对此予以确定；根据2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）一年期4.25%截至2020年6月19日的10个月利息计算，本院对原告主张的该期间的利息86,197.17元予以确定；自2020年6月20日起至被告实际返还补偿款之日期间的利息，按同期LPR计算给付。法律规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。原告支付的财产保全申请费5,000元，是因被告不当得利所造成的财产损失，被告对此应予赔付。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条、第一百七十九条规定，判决如下：一、被告周爱华于本判决生效之日起十日内返还原告宋明昌、房泽云房屋补偿费、房屋附属物及装修补偿费、搬迁补偿费、一次性奖励金共计4,984,897元；二、被告周爱华于本判决生效之日起十日内给付原告宋明昌、房泽云补偿款2,492,448.5元自2018年6月25日起截至2020年6月19日期间的利息222,103.90元，2020年6月20日起至实际返还之日的利息按同期LPR计算给付；三、被告周爱华于本判决生效之日起十日内赔付原告宋明昌、房泽云财产保全申请费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计24,142元，由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   郭 荣二 〇 二 〇 年 六 月 十 五 日书  记  员   史雅楠