广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初573号 原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行，住所地东兴市江平镇民族大道**，统一社会信用代码9145068133064743X9。 负责人：廖家鹏，行长。 授权委托诉讼代理人：林军，系广西东兴农村商业银行股份有限公司员工。 授权委托诉讼代理人：王棋仟，系广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行员工。 被告：东兴市锦霖进出口贸易有限公司，，住所地广西东兴市民族路**统一社会信用代码91450681330800094Y。 法定代表人：杨昌帅。 被告：广西拓瑞汽车销售有限公司，住，住所地南宁市西乡塘区安吉大道**南宁大商汇国际建材城B地块**楼**一社会信用代码91450100MA5KEMU95H。 法定代表人：杨昌帅。 被告：杨昌帅，男，1994年10月30日出生，汉族，住广西灵山县。 被告：黄梓婷，女，1988年6月29日出生，汉族，住广西马山县。 原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（以下简称“江平支行”）诉被告东兴市锦霖进出口贸易有限公司（以下简称“锦霖公司”）、广西拓瑞汽车销售有限公司（以下简称“拓瑞公司”）、杨昌帅、黄梓婷借款合同纠纷一案,本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江平支行的委托诉讼代理人林军、王棋仟到庭参加诉讼，被告锦霖公司、拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷经本院依法送达开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除原告与被告锦霖公司签订的《流动资金借款合同》；二、判令被告锦霖公司、拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷向原告偿还或支付如下款项：1.贷款本金1000万元及利息448024.68元（利息暂计至2020年4月23日，2020年4月23日以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2.支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、送达费、公告费、差旅费等）；三、判决确认原告对被告拓瑞公司提供的抵押房地产享有抵押权并从处置该抵押房地产所得价款中优先受偿。事实和理由：2018年5月28日，原告与被告锦霖公司签订一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款人民币1000万元给被告锦霖公司经营汽车。借款期限为2018年5月28日至2021年5月28日。合同约定：执行固定利率，执行年利率为7.6%。还款方式为分期还本，按月付息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。若被告锦霖公司不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，已构成违约，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。同日，原告与被告拓瑞公司签各订一份《抵押担保合同》，约定以其所有的房地产为被告锦霖公司借款提供抵押担保，被告拓瑞公司抵押房地产位于广西南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块4号楼104号[不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0061427号]。抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，原告与被告拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷各签订一份《保证担保合同》，合同约定：合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。2018年5月31日，原告依法取得南宁市国土资源局颁发的编号为：桂（2018）南宁市不动产证明第0103771号。在合同履行过程中，被告锦霖公司未按合同约定履行还款义务，截止至2020年4月23日，尚欠原告逾期贷款本金1000万元，结欠利息448024.68元，被告已构成违约，为保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，特提起诉讼。 被告锦霖公司、拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷未作答辩。 经审理查明，2018年5月28日，原告与被告锦霖公司签订一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款人民币1000万元给被告锦霖公司经营汽车。借款期限为2018年5月28日至2021年5月28日。合同约定：执行固定利率，执行年利率为7.6%。还款方式为分期还本，按月付息，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。若被告锦霖公司不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，则构成违约，可要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。同日，被告拓瑞公司与原告签订一份《抵押担保合同》，约定以其所有的房地产为被告锦霖公司借款提供抵押担保，抵押房地产位于广西南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块4号楼104号[不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0061427号]。抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，原告与被告拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷各签订一份《保证担保合同》，合同约定：合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。2018年5月31日，原告依法取得南宁市国土资源局颁发的编号为：桂（2018）南宁市不动产证明第0103771号抵押权登记证明。2018年6月1日，原告依约将1000万元借款汇入被告锦霖公司指定的账户。后被告锦霖公司未按合同约定履行还款义务，截止至2020年4月23日，尚欠原告逾期贷款本金1000万元，利息448024.68元，因此，原告认为被告已构成违约，遂向法院提起诉讼。 以上事实，有原告营业执照、公司名称变更资料、被告营业执照、身份证、股东会决议、股东决定书、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、抵押物清单、不动产登记证明、借款借据、贷款欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿及当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为：原告江平支行与被告锦霖公司签订的《流动资金借款合同》，原告与被告拓瑞公司签订的《抵押担保合同》，原告与拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷签订的《保证担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告已依约向被告锦霖公司发放了1000万元借款，现被告锦霖公司未按合同约定履行还款义务，已构成违约，达到了双方合同约定的解除条件，原告诉请解除《流动资金借款合同》和请求被告锦霖公司偿还借款本金及依据合同支付利息，符合法律规定，本院予以支持。依据被告拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷与原告签订《保证担保合同》，被告拓瑞公司、杨昌帅、黄梓婷作为保证人应对被告锦霖公司的上述债务承担连带保证责任。被告拓瑞公司以其所有的位于广西南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块4号楼104号的房地产为此笔借款抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张对抵押物处置所得价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃自己的诉讼权利，由此产生的法律后果应由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、解除原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行与被告东兴市锦霖进出口贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》； 二、被告东兴市锦霖进出口贸易有限公司偿还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行借款本金1000万元及利息（利息包括罚息和复利，利息计算：截止至2020年4月23日利息合计为448024.68元，以后利息继续按双方合同约定计付，直至债务实际清偿之日止）； 三、被告广西拓瑞汽车销售有限公司、杨昌帅、黄梓婷对上述债务承担连带保证责任; 四、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行对处置被告广西拓瑞汽车销售有限公司位于广西南宁市西乡塘区安吉大道47-2号南宁大商汇国际建材城B地块4号楼104号的房地产[不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第0061427号]所得的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费84488元，减半收取42244元（原告已预交），由被告东兴市锦霖进出口贸易有限公司、广西拓瑞汽车销售有限公司、杨昌帅、黄梓婷共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费84488元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审 判 员 吕智德 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 李伟钊 书 记 员 李晓辉