河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初1234号原告：谢惠彩，女，1982年12月6日出生，汉族，住濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：刘清燕，河南尚博律师事务所律师。被告：刘璐璐，女，1989年6月29日出生，汉族，住濮阳县。原告谢惠彩与被告刘璐璐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢惠彩及委托诉讼代理人刘清燕，被告刘璐璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢惠彩向本院提出诉讼请求：1、请求解除原被告签订的《房屋租赁协议书》；2、请求被告支付从2020年2月27日到2020年3月26日的房租3333元、物业费196元，从2019年7月1日至2019年12月4日的水费246.4元，滞纳金2000元，共计5775.4元，自2020年3月27日至搬迁前的房租、物业费和滞纳金（滞纳金按照合同约定的房租计算每日500元）另行计算；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年1月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《房屋租赁协议书》。主要约定：一、甲方将位于其所在建××路与××交叉口自然水岸的房屋出租给乙方使用；二、租赁期限为2019年2月27日至2021年2月26日止；三、1，租金每年肆万元，乙方在起租日前十天支付给甲方。逾期每日按照500元收取滞纳金,2，租金先付后用，一年一付；四、乙方及时付清所使用的水电煤气等费用。被告未按约定支付第二年房租，原告多次与被告协商，被告既不支付房租，也不搬离。为维护原告的合法权益，诉至贵院。被告刘璐璐辩称：其与原告签的合同是两年，现在合同未到期，其不同意搬走，如果原告执意要其搬走，属于原告违约，其要求原告依法赔偿其损失，包括未提供水电、门头带来的损失。2019年2月27日起一年的物业费、水电费和公摊其都按时交纳，共2780元。原告多次在其门市闹事，110出警，城关派出所处理此事，导致其现在无法正常营业，所有损失由原告赔偿。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，证据1，房屋租赁协议书，证明被告未按合同约定期限缴纳租金构成根本违约，原告请求解除合同。证据2，濮阳市富荣物业服务有限公司出具的证明一份，证明原告替被告垫付了2020年2月27日至2021年2月26日的物业费2360元，每月物业费196元。证据3，水表照片和濮阳县维康供水有限公司水费价格公示照片与微信转账凭证各一份，证明被告应当支付原告水费246.6元，被告在拖欠水费以外曾支付过57元水费，这246.4元不包括被告已支付过的57元。证据4，门头照片一张。被告对原告提交的证据质证意见，对证据1真实性无异议，这份合同中约定的水电和煤气，原告没有让其使用，但是水电公摊其一直承担，一年180元。原告口头答应的门头也没让其做。租赁合同未到期，原告让其搬走属于违约。2019年7月1日至2019年11月1日使用的水费给了原告现金247元。滞纳金每日500元其不赞同，这不合法。对证据2,2020年的物业费，物业没有通知其缴纳。对证据3，水表号不对，当时其关的时候是54，不是0，现在是58，其一直没有用水，总表是进屋时的水表，分水表两个都安在原告屋中，其屋中没有水表。证据4照片是真实的，因客户找不到其店铺，2019年4月份才做的门头。被告提交2020年4月15日证明（谷大口吃肉），证明2019年3月6日起用的隔壁店铺谷大口吃肉的电，电费交至隔壁店铺。原告对被告提交的证据质证意见，该证据与本案无关联性，原告并未要求被告交付电费，被告不使用原告的电是因其不愿承担电的损耗，物业费中的水电公摊是小区公共区域的水电费用，而非用户使用的水电费。上述证据经双方当事人庭审质证，本院认定如下：被告对原告提交证据1-2的真实性无异议，本院予以确认。证据3系水表显示的用水数据及被告应支付给原告的水费，本院予以确认。证据4门头照片，客观真实，本院予以确认。被告提交证据能够证明被告使用隔壁店铺电的情况，但与本案缺乏关联性。根据双方提交证据及当事人陈述，本院认定事实如下：2019年1月30日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订房屋租赁协议书，协议约定，一、甲方将其所在位于建××路与××交叉口自然水岸的房屋出租给乙方使用。二、租赁期限为2019年2月27日至2021年2月26日止。三、1、租金每年肆万元，乙方在起租日前十天支付给甲方。逾期按日500元收取滞纳金。此年租金为应缴房租税后净租金，税金由被告缴纳。2、租金先付后用，一年一付。3、甲方在收到乙方租金后应开具收据给乙方。四、1、乙方及时付清所使用的水、电、煤气等费用。2、乙方保证不转租房屋，并遵守国家法律、法规和物业的管理制度，如乙方造成甲方房屋和邻居利益受损，甲方可以提前解约，除不返还预付的房租和押金外，还可进一步向乙方索赔和采取其他法律措施。五、租赁期满后如乙方继续承租，享有优先承租权，价格随行就市。乙方需提前三个月签订续租合同，同时合同打款生效。如乙方不再续租，甲方有权提前三个月对外租赁。乙方合同到期自行搬出，逾期按每日2000元收取房租占用费。房屋内物品视为乙方遗弃物，甲方有权处置。2020年3月24日，原告以被告未按约定支付2020年2月27日至2021年2月26日的房租，多次与被告协商，被告既不支付房租，也不搬离，构成根本违约为由起诉来院。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁协议书》系双方当事人真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，本院依法予以确认。按照协议约定，第二年租赁期限为2020年2月27日至2021年2月26日止。乙方应当自起租前十天支付甲方租金。经过原告催要，被告既不缴纳房租也不搬离房屋。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。原告多次催要下，被告仍拒不缴纳房租，致使原告出租房屋的目的不能达成，构成根本性违约，原告有权解除合同。原告主张被告支付其从2020年2月27日到2020年3月26日的租金3333元（每年租金40000元，每月折合3333元）及物业费每月196元符合双方约定和实际情况，本院依法予以支持。原告提交水表照片和濮阳县维康供水有限公司水费价格公示照片与微信转账凭证，证明其为被告垫付水费246.4元，本院予以确认，被告应将垫付款246.4元支付原告。被告提出已支付2019年7月1日至2019年11月1日使用的水费给了原告现金247元，但原告不予认可，被告对其辩解也没有提交证据，对被告的辩解意见，本院不予支持。原告要求自2020年3月27日起至被告搬迁完毕之日止，按照3333元/月和物业费196元/月的标准支付房屋租赁费和物业费，符合法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告自2020年2月27日起按每日500元支付滞纳金的诉请。原被告双方协议中约定逾期按日500元收取滞纳金，该计算标准超出年了利率24%的计算标准（租金3333元/月，按照年利率24%计算，每月为66.66元，折合每日2.22元），对于超出部分本院不予支持，即被告应自2020年2月27日起至实际搬迁之日止，每月以租金3333元，按照年利率24%支付原告滞纳金。被告以原告违约要求原告赔偿损失，但未提交证据证明其损失数额，依据不足，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条之规定,判决如下:一、解除原告谢惠彩与被告刘璐璐2019年1月30日签订的房屋租赁协议书；二、被告刘璐璐于本判决生效后十日内支付原告谢惠彩自2020年2月27日至2020年3月26日的房租3333元，物业费196元，原告替被告垫付的从2019年7月1日至2019年12月4日的水费246.4元，共计3775.4元；向原告谢惠彩支付自2020年3月27日起至搬迁完毕之日止的房屋租赁费（每月3333元）、物业费（每月196元）；向原告谢惠彩支付自2020年2月27日起至实际搬迁之日止的滞纳金（租金3333元/月，按照年利率24%计算，每月滞纳金为66.66元）三、驳回原告谢惠彩的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由被告刘璐璐承担。如不服本判决可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  房善增二〇二〇年六月十日书记员  尹宇冰