江西省进贤县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0124民初9号原告（反诉被告）：南昌市御品装饰有限公司，住所地南昌市进贤县民和镇中山大道英伦壹品**楼**铺，统一社会信用代码91360124MA37QJ4LX7。法定代表人：王志成。委托诉讼代理人：胡斌，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。被告（反诉原告）：李易，女，1986年11月3日出生，汉族，住江西省进贤县。委托诉讼代理人：汤金平，江西红阳光律师事务所律师。原告（反诉被告）南昌市御品装饰有限公司（以下简称“御品装饰公司”）与被告（反诉原告）李易装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）御品装饰公司的法定代表人及其委托诉讼代理人、被告（反诉原告）李易及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告御品装饰公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告李易支付原告工程款88000元及按合同约定向原告支付自2018年12月31日起至2019年11月30日的违约金50490元及之后的违约金（按合同约定计算至所有款项支付完毕止）；二、判令被告支付因变更衣柜门板、衣柜柜体、瓷砖等导致增加的材料款31431元。三、本案诉讼费、保全费、鉴定费等所有与诉讼有关费用由被告承担。事实和理由：原告于2018年4月10日与被告签订了《家庭装饰装修工程意向金协议》（以下简称“意向金协议”），并向原告支付了定金5000元。后于2018年4月25日与被告签订《装修工程施工合同》（以下简称“装修合同”），装修合同约定由原告承包被告发包的岚湖豪城22栋4单元1701室的装饰装修工程，工程造价为153000元，工期100天，2018年4月25日开工，2018年7月25日竣工。装修合同签订后，被告向原告支付了40000元装修款。但由于施工期间被告多次要求更换主材预算表中约定的材料（地（地砖柜、卫浴等）以及被告自身更换断桥铝窗户导致工期延误，以及2018年12月客户因为天气温度太低要求停工；之后还发现外墙严重漏水，原告及时告知了被告，但漏水问题一直到2019年4月底被告才解决。根据合同约定，被告本应于2018年年底付清剩余工程款，但被告未按约履行。后原告于2019年2月初与被告就工程款交付的事情进行了沟通，关于工期延误的问题被告也认同不可归责于原告，并同意先支付部分工程款20000元。2019年5月份，案涉装修工程已全部完工，完工后原告多次要求被告验收房屋并确认结算单以及支付剩余工程款并补足因变更主材而导致的增加工程费，但均未果。但此时被告已收回钥匙并已经搬家具入场并入住案涉房屋，根据合同第九条9.4款约定：双方未办理验收手续，未结清工程款，甲方不得入住，不能换门锁或锁芯。如甲方擅自入住或换门锁或收回了装修用的钥匙视同验收合格，由此造成的损失由甲方承担。至今为止，原告多次要求被告支付剩余工程款并补足因变更主材而导致的增加工程费，但被告拒不履行义务。为维护原告自身合法权益，故起诉来院。被告李易辩称，一、原告诉请答辩人支付88000元工程款缺少事实依据，理由是：1、《装修合同》中约定的工程造价为153000元，是指原告完全履行了合同1.2的装饰装修面积和1.4工程内容及做法中的义务答辩人所应支付的对价。2、事实上，本案装修面积、工程内容及做法都发生了变更，根据装修合同13.5的约定，双方应根据实际履行情况对造价进行相应调整。3、原告装修面积实际只有约120㎡（最后以双方测量确认为准），地，地板是由答辩人自行安装出了5800元），原告未赠送前后阳台铝合金窗户，客厅瓷砖更换增加了材料款，以上各项都应在最后的价款中进行调整（增减）。4、答辩人已支付了65000元，将调整后的工程造价减去已支付的金额，即为答辩人还应支付的工程款金额。二、衣柜门板、衣柜柜体和卫浴更换所增加材料款应由原告自行承担。衣柜门板、衣柜柜体和卫浴更换是因其未达到装修合同约定的标准所致，理应原告自己承担。况且，根据装修合同第六条约定，即使是工程内容正常的变更，也应经双方签字确认。因此，因衣柜门板、衣柜柜体和卫浴更换所增加的材料款无任何理由来由答辩人承担。三、造成工期延误的责任在于原告。1、根据装修合同1.6竣工约定，装修工程应在2018年7月25日竣工。而实际上，最后还是答辩人自行安装地板，装修才于2019年8月份基本完工，工期延误长达1年多的时间。2、衣柜门板、衣柜柜体和卫浴更换是因未达到约定的标准所致，是原告自己造成的；原告如能按约定的2018年7月25日竣工，所谓的“2018年12月天气温度太低”和之后（注：2019年4月10日）发现的外墙漏水都不可能导致约定的工期延误。3、客厅瓷砖原来是有花纹，当铺了大约15㎡时，答辩人发现施工人员铺出的瓷砖缝隙很大，效果很不美观。无奈，经和原告方协商后换成同一颜色瓷砖。由于原告公司施工管理混乱和财务上的原因，造成不能规范施工和无钱购买材料，严重影响了工期。原告诉称工期延误是由答辩人原因所致，这明显与事实不符。四、原告诉请答辩人从2018年12月31日起支付逾期付款违约金没有事实和法律依据。1、装修合同约定年底付清剩余工程款是以装修工程应在2018年7月25日竣工为前提，而原告并不符合要求2018年12月31日付清剩余工程款的前提条件。2、从约定付清剩余工程款和竣工的时间分析，付清剩余工程款应是在竣工时间后的五个月，故答辩人现在还未到付款时间。3、双方对实际应付工程款金额未达成一致，具体总造价还未确定。综上，原告诉请没有事实和法律依据，故请求法院依法予以驳回。反诉原告李易向本院提出如下诉讼请求：1、判令反诉被告向反诉原告支付工期延误的违约金55845元；2、判令反诉被告对存在质量问题的装修进行维修；3、判令反诉被告向反诉原告赠送价值26800元品牌家电一套（型号8020老板牌厨房油烟机一台、型号7G05老板牌灶具一台、万家乐12升变频恒温热水器一台、海尔美菱206升3门冰箱一台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机一台、型号43A810TCL电视机一台、型号HSNF-300PL净水器一台和遥控智能扫地机器人一台）或支付26800元价款；4、判令反诉被告向反诉原告支付购买前后阳台铝合金窗户价款6000元；5、判令反诉诉讼费用由反诉被告全部承担。事实与理由：反诉原告于2018年4月10日与反诉被告签订了《家庭装饰装修工程意向定金协议》，并向反诉被告支付了定金5000元，同时反诉被告还将反诉原告装修的房屋征集为御品装饰开业样板房，并承诺签订装修合同就送价值26800元品牌家电一套（型号8020老板牌厨房油烟机一台、型号7G05老板牌灶具一台、万家乐12升变频恒温热水器一台、海尔美菱206升3门冰箱一台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机一台、型号43A810TCL电视机一台、型号HSNF-300PL净水器一台和遥控智能扫地机器人一台）。后双方于2018年4月25日签订了《装修合同》，该合同对反诉被告承包反诉原告的装饰装修工程的有关事项进行了约定。按装修合同约定，装修工期100天，2018年7月25日开工，2018年7月25日竣工。由于反诉被告衣柜门板、衣柜柜体和卫浴未按约定标准购买造成更换，客厅在已铺的大约15㎡瓷砖后又因工艺差重做换成同一颜色的瓷砖，以及后期很难请到工人施工和无钱购买材料，导致在2019年7月上旬装修还未完工。在反诉原告多次催促下，反诉被告提出地板由反诉原告自行安装，反诉原告只好于2019年7月上旬将地板安装完毕，但整个装修工程到2019年8月28日仍未收尾。因反诉原告事先订好的部分家具和家电无处放置，无奈在装修还未完工情况下将购买的家具和家电搬进了房子内。即使按反诉原告使用之日为竣工日期，工期延误时间也已达13个月之久，扣除顺延的一个月，因反诉被告责任造成工期延误时间为一年之久。根据装修合同11.4“由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付甲方本合同工程造价金额千分之一的违约金”的规定，反诉被告应向反诉原告支付工期延误的违约金55845元。2019年8月29日，反诉被告曾对存在质量问题墙面进行了维修，但至今问题未得到解决。另外，根据《家庭装饰装修工程意向定金协议》和对反诉原告装修的房屋征集为御品装饰开业样板房中的承诺，反诉被告应赠送前后阳台铝合金窗户（因反诉原告已购买，反诉被告应支付6000元）和赠送价值26800元品牌家电一套或支付26800元价款。反诉原告就以上主张与反诉被告协商未果。为维护反诉原告的合法权益，特提起反诉。反诉被告御品装饰公司辩称，一、致使工期延误的责任在于被答辩人，被答辩人要求答辩人支付因工期延误的违约金55845元无事实依据，事实和理由如下：1、施工期间因为被答辩人多次要求更换主材预算表中约定的材料，主要包括瓷砖、衣柜、卫浴等，才导致工期延误。首先，被答辩人从五月份中下旬开始陆续要求更换瓷砖材料，要求答辩人变更合同约定的材料进行装饰。合同主材预算表中明确约定：“客厅瓷砖采用大理石纹ＨＰＧ8003Ｘ系列及玉石纹ＨＧＰ8006Ｘ系列800＊800瓷砖”，但被答辩人要求更换，第一次更换了型号为ＨＰＥＧ80009的瓷砖，大约铺了20㎡后，被答辩人又强行要求更换瓷砖，答辩人无奈按照被答辩人的要求把已铺的瓷砖全部废弃，最终答辩人按照被答辩人的要求使用型号为ＨＰＧＭ80008的瓷砖重新铺贴，严重拖延了装饰装修工期近两个月，同时给答辩人造成了至少3955元损失及作废材料款10416元，共计14371元。对于上述事实，从被答辩人答辩状中阐述：“客厅瓷砖原来是有花纹，当铺了大约15㎡时，被告发现施工人员铺出的瓷砖缝隙很大，效果很不美观，经和原告协商后换成同一颜色瓷砖”；以及反诉状事实与理由部分又明确表明：“施工人员工艺差导致返工（已铺的大约15㎡后换成同一颜色）。”这两部分自认明显可知更换瓷砖的原因在于被答辩人，常人均能理解，铺盖瓷砖难免有缝隙，不仅如此，实际上，瓷砖中间必须要留缝隙，因为瓷砖会有热胀冷缩的问题，即使是同一批瓷砖，也会存在一定微小的尺寸误差，所以铺贴瓷砖时，中间都得留缝，这样施工工人也方便调整，正因如此，这才有了美缝剂的价值。因此，瓷砖缝隙根本不能成为更换瓷砖的理由；其次如果是因为缝隙问题更换瓷砖，也完全可以更换同一种瓷砖，完全没必要更换另一种型号的瓷砖；另外更换的材料均比合同约定的型号瓷砖价格昂贵，答辩人作为装修公司是不可能会主动要求更换更贵的瓷砖，加之每次更换材料被答辩人均亲自选择，有瓷砖经销商老板饶某（身份证号码：3601241984********）和王志成（身份证号码：3601241991********）可以说明情况；最后，被答辩人答辩状中第一点第3项中明确表明，客厅瓷砖更换增加了材料款，应当调整金额。综上明显可知，因更换瓷砖造成的工期延误责任在于被答辩人，且被答辩人应当支付应更换瓷砖给答辩人造成的损失。其次，被答辩人要求更换衣柜门板三次及重做衣柜柜体，因衣柜门板、柜体均为定制的材料，更换严重影响工期。答辩人定制衣柜门板及柜体过程中，屡次要求更换衣柜门板及小孩房柜体，2018年9月30日第一次门板更换，造价为6272元；定制完成后被答辩人又要求更换材料，于2018年11月20日第二次更换门板，造价同为6272元；最后被答辩人决定更换回第一次衣柜门的款式及花色，后被答辩人又于2019年2月26日要求重做小孩房衣柜门，花费4520元。对于以上事实，根据被答辩人提交的答辩状及反诉状中的表述，如被答辩人所述：“衣柜门板、衣柜柜体的更换是因为未达到装修合同约定的标准所致”、反诉状中所述“反诉被告施工管理混乱，衣柜门板、衣柜柜体未按约定标准购买造成更换”。但实际上每次更换衣柜及门板均由被答辩人亲自挑选，有衣柜门板供应商老板涂春汉（身份证号码：3601241963********）和王志成（身份证号码：3601241991********）可以说明情况。被答辩人屡次要求变更，这让答辩人不得不怀疑，被答辩人是否有因某方面原因故意刁难答辩人之嫌疑？再结合被答辩人早已经入住的事实，均能证明以上材料的变更责任均在于被答辩人，被答辩人应当补偿答辩人因更换衣柜、门板等造成的损失。另外，被答辩人要求更换卫浴卫浴材料，又一次导致工期延误。对于被答辩人要求更换卫浴的事实，被答辩人认为，卫浴的更换是因为未达到装修合同约定的标准所致，纯属捏造事实！合同已经对卫浴型号做出了约定，假使如被答辩人所述，被答辩人完全可以要求答辩人按照合同的约定标准交付，但实际上更换卫浴材料亦是被答辩人亲自挑选，有张某（身份证号码：3601241978********）可以作证说明情况。另外，被答辩人已经入住的事实能进一步证明以上材料的变更均为被答辩人要求所致，即造成工期延误的责任在于被答辩人，与答辩人无关，反倒是为了满足客户的需求及得到客户的认可，答辩人即使花再多精力也是一直在按被答辩人要求进行装饰。2、2018年12月份，答辩人发现房屋外墙严重漏水，直至2019年4月份才解决，严重导致工期延误。对于房屋漏水的事实，根据案涉房屋所在小区物业（即南昌市置佳物业管理有限公司）出具的登记记录三份明显可以看出，案涉房屋2018年12月14日即登记有漏水情况，2019年3月记录信息亦有漏水情况，2019年4月10日也登记有外墙渗水情况。众所周知，房屋外墙渗水必然会影响装修进展，如果不加以解决，可能会导致室内墙皮脱落，墙面、墙纸等发霉等等不良影响，致使装修无限返工。而漏水的情况应当找物业和相关业主反映解决，不能归责于答辩人，因此，拖延工期的责任在于被答辩人，与答辩人无关。3、被答辩人不按合同约定，要求更换地板，又一次导致工期延误。对于更换地板的事实，通过被答辩人提供的证据材料中2019年6月21日、6月23日、7月20日聊天记录可知，因为被答辩人要求更换合同约定的地板，双方在很长的一段时间均在协商地板购买及安装等事宜，最终协商好由被答辩人自行购买并安装，但因被答辩人未及时告知答辩人地板是否已经安装完毕，答辩人于2019年7月20日主动问起对方得知该事实。另外，由于答辩人主材预算表中地板价格计算错误，但最终工程造价仍是按照计算错误的数额计算得出，因此，即使需要补偿被答辩人自行安装地板价钱，也应该按照合同主材预算表中显示价格补偿即可，即只需补偿被答辩人126.3＋120.5＋126.8元，共计373.6元，而不是被答辩人所述的5800元。4、工程已经验收合格，工期延误的责任在于被答辩人自身，被答辩人应当向答辩人支付相应违约金、材料差价及剩余工程款等如答辩人本诉所请。施工合同第九条第9.4项明确约定，被答辩人如果擅自入住或收回装修用的钥匙视同此工程验收合格，由此造成的损失由被答辩人承担。结合被答辩人提供的证据材料中2019年6月18日聊天记录，聊天记录显示被答辩人表明：“我里面好多东西进来了，我把钥匙放到物业那里去”，另外2019年8月31日聊天记录显示被答辩人表明：“钥匙我拿走了”等，可知被答辩人已经收回钥匙且家具已搬进来，按照合同约定，工程已经视为验收合格。另外合同对工程款支付亦有明确约定，即开工前先付五万，年底即2018年年底付清工程款，同时施工合同第十一条约定，被答辩人无正当理由未按合同期限支付第一、二、三次及变更项目工程款，应当向答辩人支付本合同工程款千分之一的违约金，且工期顺延。答辩人始终按照合同约定及被答辩人要求履行装修义务，但被答辩人却未按照合同约定按时支付工程款，同时被答辩人自身原因导致工期拖延，而且合同主材预算表中明确约定，结算时应按实际发生工程量进行计算。因此，被答辩人要求答辩人支付因工期延误的违约金55845元无事实依据，反而被答辩人应当向答辩人支付相应违约金、更换材料产生材料差价及损失、剩余工程款等。5、被答辩人未按合同约定支付工程款，答辩人有权将工期延迟或停工。合同约定开工前被答辩人需向答辩人支付50000元，但被答辩人仅于2018年4月25日支付了定金5000元及5月份支付了40000元，未按合同约定足额支付，依据施工合同第八条约定，被答辩人未按合同约定支付工程款，答辩人有权将工期延迟及停工，并由被答辩人承担相应后果。后被答辩人于2019年2月才补足开工前支付50000元的约定，即工期应自补足之日即自2019年2月起顺延100天。6、答辩人虽未违约，本不应该承担任何违约责任，但仍对合同约定的违约金发表如下答辩意见。根据施工合同第十一条约定，违约责任虽约定为延期每日应支付本合同工程造价金额千分之一的违约金，但是根据《合同法》第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。及第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”另外，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定：当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并做出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。可知，违约金的性质是“以补偿为主，以惩罚为辅”，以赔偿非违约方的损失为主要功能。因此，违约金应当结合实际情况等多方面因素综合考量，结合本案，答辩人虽未违约，本不应该承担任何违约责任，但退一万步来说，假使答辩人需要承担违约责任，在被答辩人没有其他住所的前提下，答辩人认为违约金最多相当于延期责任期限内按当地平均租房价格确定租金数额。二、答辩人对赠送礼品无异议，但被答辩人要求答辩人赠送价值26800元品牌家电一套或支付26800元价款与事实略有不符。一方面，根据日常生活经验明显可知，折现26800元必然明显对答辩人一方严重不公平，且合同仅约定赠送相应参考价值的家电，与实际价钱相差巨大，据网上搜索，型号为万家乐12升变频恒温热水器实际价格约为748元、海尔206升3门冰箱实际价格约为1299元、小天鹅8公斤滚筒洗衣机实际价格约为899元、型号为43Ａ810ＴＣＬ电视实际价格约为1499元，因此若要折现，应该按照实际价格折现而不是按照参考价值折现；另一方面，赠送家电价值均是以参考售价为准，答辩人同意赠送参考售价为26800的家电产品，如因产品更新过快导致约定的家电未能购买，答辩人愿意购买类似品牌家电替代交付给被答辩人。三、被答辩人要求答辩人向其支付购买前后阳台铝合金窗价款6000元，毫无事实依据。首先，铝合金窗户价款6000元没有任何事实依据，一方面，铝合金窗户的价款未有任何约定；另一方面，合同仅约定赠送铝合金窗户，并未约定赠送的铝合金窗户可以折现代替支付。其次，定金协议中虽然约定，赠送前后阳台铝合金窗户。但是装修过程中，被答辩人考虑到案涉房屋太高，且房屋后面无挡风建筑，适用铝合金窗户可能噪音会比较大等因素，明确向答辩人表示不需要我方赠送的铝合金窗户，决定换成材质更好的断桥铝。简单来说，假使被答辩人使用的材料仍是自己购买的铝合金窗户，那么按照常理可以认为是答辩人未赠送。但是被答辩人更换成断桥铝窗户，而且从被告提供的证据材料中2019年6月21日聊天记录中显示被答辩人要求“家电赶紧发过来”，并未提及铝合金窗户事宜，可以认为被答辩人放弃赠送的铝合金窗户。因此被答辩人要求答辩人向其支付购买前后阳台铝合金窗价款6000元，毫无事实依据。四、被答辩人要求答辩人对存在的飘窗、断桥铝窗、客厅、洗衣台渗（漏）水和卫生间门锁故障进行维修，并接通主卧室电路和在走廊预留孔安装灯具，均与事实不符。1、断桥铝窗户非答辩人制作及安装，与答辩人无关。断桥铝窗户出现问题被答辩人应当寻求定作方反映并解决，而非答辩人，被答辩人要求答辩人承担维修责任实在荒谬。2、被答辩人认为飘窗未做防水而渗漏要求答辩人承担维修责任，亦无事实依据，防水一般是针对卫生间、厨房、阳台所采取的一种必要措施，飘窗没有做防水的说法。即使飘窗漏水也可能是外墙渗水导致，这种情况是物业和开发商的责任，与答辩人无关。3、被答辩人认为客厅渗水要求答辩人承担维修责任，无事实依据。客厅渗水应该找物业和漏水有关楼层业主反映解决，与答辩人无关。4、被答辩人认为洗衣台漏水、卫生间门锁不能正常使用要求答辩人承担维修责任，无事实依据。首先，答辩人认为这些问题可能由很多原因导致，无法确定与我方有关；另外，被答辩人未支付完毕工程款等，答辩人也没有维修义务。5、被答辩人认为主卧室电路未接通、走廊未挖孔导致灯具无法安装要求答辩人承担维修责任，与事实不符。答辩人已经按照约定及被答辩人完成相关装修工作，且被答辩人装修入住多时也能说明该房屋已经验收合格，不存在任何问题，反倒是被答辩人未付清工程款，答辩人没有维修义务。原告御品装饰公司在举证期限内向本院提交以下证据：证据一、南昌市御品装饰有限公司营业执照、法人身份证明、法人身份证复印件，证明原告主体适格。证据二、李易户籍信息，证明被告主体适格。证据三、《家庭装饰装修工程意向定金协议》、《装修工程施工合同》协议条款、《主材预算表》、《工程预算表》、被告向原告转账20000元的凭证，证明目的：1、案涉房屋装修总价款为153000元，被告应于2018年年底付清剩余工程款；2、主材预算表中地板价格计算错误，但最终工程造价仍是按照计算错误的数额计算得出，由于原被告协商一致地板由被告自行购买安装，即使需要补偿被告自行安装地板价钱，也应该按照合同主材预算表中显示价格补偿即可，即只需补偿被答辩人373.6元；3、工程量变化或者设计变更，工期应当顺延；4、合同约定开工前被告需向原告支付伍万元，但被告仅2018年4月25日支付5000元定金，5月份支付40000元工程款，被告未按合同约定支付工程款，原告有权将工期延迟及停工，并由被告负责。工期应自被告足额支付原告伍万元的时间（即2019年2月初）顺延100天，工程量变化或者设计变更导致的工期延误另算；5、原、被告双方未办理验收手续，未结清工程款，被告不得入住，不能换门锁或锁芯。如果被告擅自入住或换门锁或换锁芯或收回了装修用的钥匙视同此工程验收合格，由此造成的损失由被告承担；6、被告无正当理由未按合同约定期限支付项目工程款，每延误一日，应当向原告支付本合同价款千分之一的违约金，且工期顺延。证据四、现场图片及室内视频，证明被告已经搬入家具并已经实际入住案涉装修房屋。证据五、宏宇瓷砖销售单、卫浴材料调换记录、橱柜订货单、漏水物业报备记录、监理胡祺和被告聊天记录、外墙防水维修视频，证明延误工期的责任在于被告及因更换材料给原告造成了较大损失（1、被告要求变更瓷砖的事实及中间产生的工程款差价费用等损失；2、被告要求更换卫浴材料的事实；3、被告要求更换衣柜门材料的事实及中间产生的工程款差价等费用；4、案涉房屋漏水的事实。）证据六、网上电器售卖图片，证明部分赠送电器的实际价格。被告李易对原告御品装饰公司提交的证据的质证意见为：对证据一、二没有异议。对证据三、1、总价款153000元是履行了合同义务对应的对价，2、在2018年年底付清剩余工程款是建立在2018年7月25日竣工的前提，3、地、地板主材料的价格是经过双方确认不存在价格补偿的问题，4于地板由被告以5800元价格购买，应该在总的价款中予以剔除，5、本案不存在工程量增加、变更的问题，不存在工期的顺延，6、合同被告支付5万元被告在开工前支付了45000元，另外5000元由于铝合金窗户的价钱抵付，所以这5000元未付。因此原告以该理由顺延工期不成立。7、被告入住和换了钥匙是事实，但入住和换钥匙的时间是在2019年9月底，因此视为验收合格也应该与这个时间为主，8、被告不存在延期支付工程款的事实，从被告提供的证据中多次催付多少钱，不存在延期付工程款。对证据四、不能证明是什么时候搬入的家具，家具搬来了不等于入住了，根据合同4.8条的约定，在施工期间是可以部分使用的，因此搬家具不等于入住了。对证据五、1、瓷砖更换是事实，差价该补我们补；2、卫浴材料橱窗橱柜只是由于没有达到约定的要求更换，而不是合同的变更，这里的费用他们自行承担。3、柜子是因为上下柜体颜色不一样才更换，卫浴没有打招呼没有我确认就安装上去了，之前我选的东西他们自行更换了；4、墙体漏水是事实，这是约定竣工期之后，这可以在总的延误时间予以剔除。对证据六、和本案无关，这是送价值这么多的，那么电器就要值那么多价钱的电器，这与本案是无关联性的。被告李易在举证期限内向本院提交以下证据：证据一、《家庭装饰装修工程意向定金协议》、御品装饰开业样板房征集活动、《装修工程施工合同》，证明目的：1、被告装修的房屋被作为原告第3套样板房，合同签订就送价值26800元品牌家电一套；2、按附件预算优惠后总造价153000元，反诉被告赠送前后阳台铝合金窗户；3、装饰装修面积126㎡（建筑），工程造价为153000元；报价单中的材料、工艺及做法，被反诉原告在与反诉原告协商一致后有权按实际调整；4、工期100天，2018年7月25日开工，2018年7月25日竣工。因被反诉原告责任不能按期完工的，工期不顺延，由被反诉原告提供的材料和设备，在到施工现场前通知反诉原告就其质量、环保标准共同验收确认；5、工程内容变更由双方签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的根据；6、每延误一日，被反诉原告应支付反诉原告本合同工程造价金额千分之一的违约金。证据二、反诉原告与反诉被告法定代表人王志成、监理胡祺的聊天记录，久盛地板专卖店销售清单和现场照片，证明目的：1、被反诉原告因缺少资金导致不能购买材料、支付施工人员工资及施工管理上的原因，造成工期延误的事实；2、反诉原告多次催促被反诉原告施工和结算的事实；3、被反诉原告要求反诉原告自行安装地板，并同意减去地板的钱，2019年6月27日反诉原告支付了5800元地板价款；4、反诉原告要求被反诉原告承担工期延误违约责任的事实；5、2019年8月28日还未收尾，且墙壁装修多处还存在质量问题，被反诉原告于2019年8月29日派人整改，但至今还未整改好的事实。证据三、物业证明一份，证明外墙渗水是2019年4月10日报修，2019年4月12日进行维修并当日完工。证据四、诺德静断桥铝窗订购合同，证明前后阳台铝合金窗户价款23880元。原告御品装饰公司对被告李易提交的证据的质证意见为：对证据一、真实性合法性无异议，证明目的有异议，工程延期完工不是被反诉原告责任。对证据二、聊天记录真实性合法性无异议，其中微信名为英文字母XV开头的记录有异议，无法确认是谁。对地板销售清单真实性有异议，是其单方面出具，没有支付凭证，无法证明其真实性。地。地板是自行安装我前面阐述的调整，现场照片的真实性有异议，无法核实其真实性。对证据三、对真实性合法性无异议，但提供的材料不完整，实际上2018年12月份就存在漏水，2019年3月份4月份均有登记记录，维修完并不代表完工，渗水的需要较长的时间才能检查确认是否彻底解决。对证据四、真实性关联性有异议，其单方面出具的，与本案无关。反诉原告李易提交的证据与其在本诉中提交的证据一致。反诉被告御品装饰公司对反诉原告提交的证据的质证意见与本诉一致。反诉被告御品装饰公司在庭审中申请证人饶某出庭作证，证明瓷砖更换的事实。申请证人徐某出庭作证，证明更换衣柜门板的事实。申请证人张某出庭作证，证明卫浴更换了两次。反诉原告李易对证人饶某的证人证言的质证意见为：第一次选的材料是御品公司是同意的，第二次也是协商的，差价部分我们是同意补偿的。对证人徐某的证人证言的质证意见为：换的原因是发的货不是我选的，由于没有达到合同约定要求才换的。对证人张某的证人证言的质证意见为：不能达到其证明目的，证人不知道反诉原告需要什么型号卫浴，他只和装修公司对接。反诉被告御品公司对证人饶某的证人证言的质证意见为：第一次选的材料就不是合同约定的材料。对证人徐某的证人证言的质证意见为：第一次选的款式装上去和选的不一样，第三次更换还是换成了第一次的颜色，换了几次都换成第一次了。本院对原告御品装饰公司提交的证据的认证意见为：对证据一、二、来源于职能部门，且李易无异议，本院予以认定。对证据三、对于《家庭装饰装修工程意向定金协议》、《装修工程施工合同》系双方当事人出于真实意思表示所签订，本院予以认定。对于《主材预算表》和《工程预算表》，有御品装饰公司盖章和李易签字确认，本院亦予以认定。对于转账凭证，可以认定2019年2月2日，李易通过微信向原告转账20000元的事实。对证据四、可结合李易庭审中的陈述，认定李易现已入住案涉房屋的事实。对证据五、对瓷砖销售单、卫浴材料调换记录、橱柜订货单，系复印件，无其他证据佐证，本院不予认定，但结合证人和李易庭审中的相关陈述，可以认定装修过程中，案涉房屋的瓷砖、卫浴、衣柜门板进行了更换，但因何原因更换及产生的具体差价本院无法确定。对漏水物业报备记录可以结合李易提交的证据，认定案涉房屋曾经确有漏水情况的发生。对证据六、系御品装饰公司自行搜集相关家电信息，本院不予认定。对被告（反诉原告）李易提交的证据的认证意见为：证据一、对《家庭装饰装修工程意向定金协议》、《装修工程施工合同》系双方当事人出于真实意思表示所签订，本院予以认定。对《御品装饰开业样板房征集活动》，有御品装饰公司盖章和李易签字，本院亦予以认定。对证据二、对李易与御品公司法人代表的微信聊天记录，御品装饰公司对真实性合法性没有异议，本院可以认定直至2019年8月，案涉房屋装修工程尚未全部完工且双方协商一致由李易自行购买地板并安装，御品装饰公司减去地板的钱。对李易与微信名XIEDONG的聊天记录，无法核实其真实性，本院不予认定。对久盛地板专卖店销售清单，系复印件，且无原被告签字，无法核实其真实性，本院不予认定。现场照片系复印件，亦无其他证据佐证，本院无法核实是否案涉房屋，难以认定。对证据三、可以认定案涉房屋因漏水问题于2019年4月10日到物业报修并于2019年4月12日当日维修完工的事实。对证据四、仅提供复印件，亦无其他证据佐证，本院无法核实其真实性，故不予认定。对反诉被告御品装饰公司申请出庭的证人所做证人证言的认证意见为：可以认定案涉房屋的瓷砖、衣柜门板和卫浴在装修过程中进行过更换的事实。结合当事人的举证、质证、本院的认证以及双方当事人在庭审中的相关陈述，本案的基本事实可以作如下认定：2018年4月10日，原告（反诉被告）御品装饰公司与被告（反诉原告）李易于签订《家庭装饰装修工程意向定金协议》，李易按照协议约定向御品装饰公司支付了5000元意向金，双方在该协议第4页第五条“其他约定”处手写约定“按附件预算优惠后案涉工程总造价153000元，赠送前后阳台铝合金窗户”。当日，御品装饰公司制作《主材预算表》（总造价为91880.84元）和《工程预算表》（总造价为75675.42元）并盖章，御品装饰公司设计师汪俊和李易均在该两份预算表上签字确认，该《主材预算表》的第5页空白处载明“按预算9.5折最终15.9万最终15.3万”。庭审过程中，御品装饰公司自认其在《主材预算表》中误算了地板的工程造价，（将主卧16.3m2×110元/m2误算成了126.30元，将老人房10.5m2×110元/m2误算成了120.50元，将儿童房16.8m2×110元/m2误算成了126.80元）地）地板实际造价应为4796元时，御品装饰公司还征集了李易的房屋作为其公司第三套开业样板房，双方在《御品装饰开业样板房征集活动》页面上签字盖章进行确认，御品装饰公司承诺签订就送价值26800元品牌家电一套（包括型号8020老板牌厨房油烟机一台、型号7G05老板牌厨房灶具一台、万家乐12升变频恒温热水器一台、海尔美菱206升3门冰箱一台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机一台、型号43A810TCL电视一台、型号HSNF-300pl净水器一台和遥控智能扫地机器人一台）。2018年4月25日，双方签订《装修工程施工合同》，约定了工程期限100日（按实际工作日计算）、开工日期2018年4月15日、竣工日期2018年7月25日、合同工程造价为153000元，还约定“在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议作为竣工结算和顺延工期的根据、未经双方签字确定后的项目视为无效工程”、并列明了工期应当顺延的情况、工程验收的标准以及违约责任条款等内容，并在合同第8页第十四条另行约定“开工前先付伍万元整，年底付清工程款”。签订合同后，李易向御品装饰公司支付了4万元工程款，于2019年2月2日再次支付2万元工程款。装修过程中，案涉房屋的瓷砖、衣柜门板和卫浴均进行过更换。案涉房屋曾经出现过漏水情况，经向物业报修后，已经于2019年4月12日修复完工。2019年7月，经御品装饰公司与李易协商，由李易自行购买并安装地板，李易入住案涉房屋后，原告御品装饰公司多次向被告李易催要尚欠的工程款无果，遂诉来院。本院受案后，李易向本院递交反诉状，以御品装饰公司拖延工期违约、装修存在质量问题、承诺赠送的家电和铝合金窗户未赠送等为由向本院提起反诉。本院认为，本案争议的焦点为：一、双方违约责任问题；二、李易尚欠御品装饰公司装修工程款数额认定问题；三、变更衣柜门板、衣柜柜体、瓷砖等增加的材料款数额认定及应由谁承担的问题；四、御品装饰公司和李易之间关于赠送铝合金窗和品牌家电问题；五、案涉装修工程是否存在质量问题。首先，对于第一个争议焦点，御品装饰公司与李易签订的《家庭装饰装修工程意向定金协议》和《装修工程施工合同》均系双方意思表示，有双方当事人的签字和盖章，合法有效，双方均应按约履行。双方在《装修工程施工合同》中约定开工前李易应向御品装饰公司支付5万元工程款，但李易仅向御品装饰公司支付4万元，加上签订《家庭装饰装修工程意向金协议》时支付的定金5000元，共计45000元，未按照合同约定足额支付开工前应付的5万元工程款。现李易已经入住案涉房屋，仍没有向御品装饰公司付清工程款，故李易构成违约。对于李易辩称将双方在《家庭装饰装修工程意向定金协议》中约定赠送的前后窗台铝合金窗户折价5000元抵开工前应支付的工程款，无证据证明系双方协商一致，且其又在反诉中主张要求御品装饰公司支付其购买前后阳台铝合金窗价款6000元，故本院对其该项抗辩不予采信。按照双方签订的《装修工程施工合同》，案涉房屋的装饰装修应于2018年7月25日竣工，但装修过程中，由于种种原因，御品装饰公司并没有按期竣工并向李易交房，后由李易自行购买和安装地板后入住，故御品装饰公司亦构成违约。由于本案中双方互负违约责任，且双方违约行为的过错相当，应当各自承担相应的责任，故双方互不承担违约责任，对于本诉原告御品装饰公司和反诉原告李易要求对方支付违约金的诉讼请求，本院均不予支持。对于第二个争议焦点，李易尚欠御品装饰公司装修工程款数额认定问题，双方根据共同确认的《主材预算表》和《工程预算表》签订的《装修工程施工合同》中约定本合同总造价为153000元，双方庭审中对已经支付65000元工程款的事实没有争议，本院予以确认。因地板系经双方协商由李易自行购买并安装，故对于地板的价款应在尚欠的工程款中进行扣除。御品装饰公司自认在《主材预算表》中将地板的造价4796元误算为373.6元，但其对工程总造价和尚欠的工程款并未在装修过程中与李易进行结算，亦未在起诉和庭审中提出变更的主张，系其自愿处分其民事权利。对于李易主张实际购买地板的价格5800元，由于其未提交充分证据，本院不予认定，但可以按照双方制定的《主材预算表》中关于地板造价的计算方式得出的金额进行扣减，故李易尚欠御品装饰公司装修工程款为83204元。对于第三个争议焦点，变更衣柜门板、衣柜柜体、瓷砖等增加的材料款数额认定及应由谁承担的问题。更换衣柜门板、衣柜柜体、瓷砖等，属于工程变更，双方在《装修工程施工合同》中约定“在施工期间对合同约定的工程内容如需变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期，工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。未经甲乙双方签字确定后的项目视为无效工程”，据此，本案中双方对变更的项目未形成书面变更协议，对增加的材料款数额本院难以认定。御品装饰公司主张更换材料的责任在于李易，李易主张更换衣柜移门和卫浴是因御品公司未按合同约定标准购买材料，均未提交充分证据证明，本院不予采信。李易在庭审中自认因变更瓷砖产生差价610.8元和报废砖损失1715元共计2325.8元，其自愿承担，本院予以认可。对于第四个争议焦点，御品装饰公司和李易之间关于赠送铝合金窗和品牌家电问题。由于双方对于赠送的前后窗台铝合金窗的规格和价款均未约定，亦未提交双方一致同意将赠送的铝合金窗折价6000元的证据，故本院对李易要求御品装饰公司支付购买前后阳台铝合金窗价款6000元的诉讼请求，不予支持。对于赠送品牌家电的问题，根据御品装饰公司与李易签订的《御品装饰开业样板房征集活动》，约定将李易房屋征集为御品装饰公司第三套样板房，御品公司赠送其价值26800元品牌家电一套（包括型号8020老板牌厨房油烟机一台、型号7G05老板牌厨房灶具一台、万家乐12升变频恒温热水器一台、海尔美菱206升3门冰箱一台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机一台、型号43A810TCL电视一台、型号HSNF-300pl净水器一台和遥控智能扫地机器人一台），双方在该活动页面签字盖章确认，应按照约定全面履行自己的义务，故本院对李易要求御品装饰公司赠送价值26800元品牌家电一套（包括型号8020老板牌厨房油烟机一台、型号7G05老板牌厨房灶具一台、万家乐12升变频恒温热水器一台、海尔美菱206升3门冰箱一台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机一台、型号43A810TCL电视一台、型号HSNF-300pl净水器一台和遥控智能扫地机器人一台）或支付26800元价款的诉讼请求，予以支持。对于第五个争议焦点，案涉装修工程是否存在质量问题。李易主张御品装饰公司装修的房子存在质量问题，要求御品装饰公司对存在的飘窗、断桥铝窗、客厅、洗衣台渗（漏）水和卫生间门锁故障进行维修，并接通主卧室电路和在走廊预留孔安装灯具，但其未提交充分有效证据证明，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第一百八十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、限本诉被告李易在本判决生效之日起十日内向本诉原告南昌市御品装饰有限公司支付尚欠的工程款83204元。二、限本诉被告李易在本判决生效之日起十日内向本诉原告南昌市御品装饰有限公司支付因变更瓷砖导致增加的材料款2325.8元。三、驳回本诉原告南昌市御品装饰有限公司在本诉中提出的其他诉讼请求。四、限反诉被告南昌市御品装饰有限公司在本判决生效之日起十日内向反诉原告李易赠送价值26800元品牌家电一套（型号8020老板牌厨房油烟机一台、型号7G05老板牌厨房灶具一台、万家乐12升变频恒温热水器一台、海尔美菱206升3门冰箱一台、小天鹅8公斤滚筒洗衣机一台、型号43A810TCL电视机一台、型号HSNF-300pl净水器一台和遥控智能扫地机器人一台）或支付26800元价款。五、驳回反诉原告李易在反诉中提出的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3698元，保全费1117元，共计4815元，由李易承担2424元，由南昌市御品装饰有限公司承担2391元。反诉费2016元，由南昌市御品装饰有限公司承担609元，由李易承担1407元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  万文斌人民陪审员  李清华人民陪审员  赵玉红二〇二〇年六月十八日法官 助理  甘美英书 记 员  万 波