新疆生产建设兵团奎屯垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵0701民初48号 原告：王兴春，男，1992年6月7日出生，住新疆奎屯市。 委托诉讼代理人：昝健美，新疆翰兴律师事务所律师。 被告：新疆新宏方房地产开发有限公司，住所地新疆奎屯市市区松鹤里-准噶尔路****，统一社会信用代码9165400358475549X6。 法定代表人：徐秀，该公司董事长。 委托诉讼代理人：石绍磊，男，该公司员工。 原告王兴春与被告新疆新宏方房地产开发有限公司（以下至判决主文前简称新宏方公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王兴春的委托诉讼代理人昝健美，被告新宏方公司的委托诉讼代理人石绍磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王兴春向本院提出诉讼请求：1.请求新宏方公司为王兴春所购买的房屋（位于奎屯市**）办理不动产权证；2.判令新宏方公司支付王兴春经济损失25,138.43元；3.本案诉讼产生的费用由新宏方公司负担。诉讼过程中，王兴春将第1项诉讼请求变更为：请求新宏方公司协助王兴春为其办理房屋所有权转移登记手续；将2项诉讼请求变更为：判令新宏方公司支付王兴春违约金24,654.99元[366,390元×年贷款利率4.75%÷12个月×17个月（2018年4月3日至2019年9月3日）]。事实与理由：2016年10月15日，王兴春与新宏方公司签订商品房买卖合同一份，王兴春购买新宏方公司位于奎屯市X号房屋一套，建筑面积106.2平方米。双方约定房屋单价为每平方米3450元，总房款为366,390元。王兴春将总房款全部交清后，新宏方公司于2017年4月7日交付房屋。王兴春于2016年10月25日向奎屯市地方税务局缴纳契税，2016年11月22日向奎屯市不动产权登记局缴纳房屋所有权登记费。2017年4月7日，新宏方公司收取王兴春9434元，其中包括维修基金7434元，办证费2000元。但新宏方公司未按商品房买卖合同约定的时间协助王兴春办理房屋所有权转移登记手续，为维护王兴春的合法权益，故诉至法院。 新宏方公司辩称，第一、因王兴春购买的该栋房屋属于公司二期开发房屋，分三个批次交房。第一批5栋多层是2020年1月才办理完毕房产大证，第二批4栋高层因建设时楼间距进行了变更，需要重新变更规划设计图纸，现该变更正在批复。王兴春购买的房屋是二期第三批交付的房屋，初始登记还未办理完毕，需要等到明年，因此目前不能协助办理房屋所有权转移登记手续。第二、王兴春与新宏方公司签订的商品房买卖合同第二十条对房屋登记进行了相关的约定，其中第（二）款约定：因出卖人原因,买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理，即买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。上述合同中没有约定按日或者按月计算违约金，新宏方公司仅同意按照合同约定给王兴春支付违约金183.19元(366,390元×万分之0.5)。故王兴春主张违约金24,654.99元的诉讼请求，既没有事实依据，也没有法律规定，请求予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 2016年10月15日，新宏方公司作为出卖人，王兴春作为买受人，双方签订商品房买卖合同（预售）一份，约定王兴春购买由新宏方公司建设的房屋，预测建筑面积106.2平方米，房屋单价为每平方米3450元，总房款为366,390元。其中合同第二十条房屋登记条款约定：（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第2种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金。2.买受人不退房，出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金。 2016年10月14日至2017年3月17日，王兴春缴清总房款366,390元（其中包含公积金按揭贷款250,000元）。王兴春于2016年10月25日向奎屯市地方税务局交纳契税5234.15元，于2016年11月22日向奎屯市不动产权登记局交纳房屋所有权登记费（住房）80元。2017年4月7日，新宏方公司收取王兴春办证费9434元，并向王兴春交付房屋。 上述事实，有双方当事人的陈述，王兴春提交的商品房买卖合同（预售）复制件（经核对与原件无异）、收据复制件5张（经核对与原件无异）、非税收收入一般缴款书复制件（经核对与原件无异）、税收完税证明复制件（经核对与原件无异）在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，王兴春与新宏方公司双方签订的商品房买卖合同（预售）依法成立，应受法律保护，对双方当事人均具有法律约束力，双方应按合同约定履行各自的义务。2017年4月7日，新宏方公司已收取王兴春办证费9434元，应按合同约定与王兴春共同办理房屋所有权转移登记手续，王兴春主张新宏方公司协助其办理房屋所有权转移登记手续的请求，符合双方合同约定，本院予以支持。新宏方公司辩称目前不能协助王兴春办理房屋所有权转移登记手续的理由不能成立，本院不予采纳。上述合同中明确约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起360个工作日内取得该商品房的房屋所有权证书的，出卖人应向买受人承担违约责任，但按照合同中第二十条房屋登记条款第（二）项第2条的约定：出卖人按已付房款的万分之0.5向买受人支付违约金的方式，计算违约金仅为18.32元（总房款366,390元×0.00005），明显过低，不能体现违约金惩罚的性质，现王兴春要求增加违约金的请求符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款的规定，本院予以支持。本案违约金可参照双方签订的商品房买卖合同第二十条第（二）项第1条约定的“买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之X的违约金”按日计算。庭审已查明，新宏方公司于2017年4月7日向王兴春交付房屋，故从2017年4月8日起，扣除其中的法定节假日及周末，360个工作日至2018年9月13日届满，故本案违约金应自2018年9月14日起开始计算至王兴春主张违约金的截止时间2019年9月3日止，应为6411.83元（366,390元×0.00005×350天），王兴春主张违约金的超出部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下： 一、被告新疆新宏方房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内协助原告王兴春办理房屋所有权转移登记手续； 二、被告新疆新宏方房地产开发有限公司应于本判决生效后二十日内支付原告王兴春违约金6411.83元； 三、驳回原告王兴春的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费214元（已减半收取），由原告王兴春负担159元；被告新疆新宏方房地产开发有限公司负担55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第七师中级人民法院。 审判员  沈建琴 二〇二〇年五月二十五日 书记员  李 睿 1