大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0202民初647号原告吴云龙，男，1980年3月18日出生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人孙尹玲，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人周大森，辽宁东亚律师事务所实习律师。被告吴昊，男，1988年7月21日出生，满族，住大连市中山区。原告吴云龙诉被告吴昊房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙尹玲、周大森及被告吴昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉讼请求：：1、请求被告支付租金35.7万元及按日0.5%承担自2019年6月2日起至付清租金为止的违约金；2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2015年6月16日，被告承租原告所有的位于大连市中山区房屋，用于经营网吧，双方及大连好旺角房屋经纪有限公司签订房屋租赁合同及附加条款，合同约定租赁期限为五年，自2015年6月17日至2020年6月16日。合同签订后，双方按合同履行相关义务，原告交付了房屋，被告接收房屋并支付相应款项，2015年8月5日，被告在此房屋注册成立企业，名称为大连给我力量网吧。2017年6月，被告提出拟经营餐饮，与原告协商重新签订合同，双方经充分协商，达成共识，于2017年6月12日签订房屋租赁合同，合同约定：租赁房屋坐落于大连市，租赁期限为五年，自2017年7月16日至2022年7月15日，租金为第一年32万元，第二年32万元，第三年33.6万元；租赁期间发生的物业费、取暖费、水电费等费用由被告自行承担；租金支付方式为：租金第一次支付时间是本合同生效后2日内，支付2017年7月16日至2018年7月15日租金32万元、履约保证金8万元，以后每次付款时间为每年的6月1日，付清次年的全部租金，先付后用，如果租金到期即6月1日前，被告未支付32万元，则第二年租金变为34万元，被告应提前15天以新的租金支付次年房租，之后年份以此类推；合同还约定双方的权利义务、违约责任等。合同签订后，被告在此房屋经营餐饮，企业名称为中山区桥底串吧餐馆，被告支付了第一、二年租金，但未在2019年6月1日前支付第三年租金。原告多次催要，但被告拖欠租金至今，故原告只有提起诉讼，请求人民法院依法裁断。被告辩称：不同意原告诉讼请求。我不想租房时我和原告说过，原告也和委托代理人说过，从我租房子时我就一直和原告代理人姓王联系，没有单独和原告本人联系，我6月初提前告知委托代理人王哥说我不想继续做下去了，因为我没有钱了，6月20日王哥给我发了微信，说明年不想租房，请尽快腾退出来，说其有权6月10日收回房子，考虑合作这么长时间请在7月15日前腾退交房，双方好合好散。说7月16日和房主回来和我谈房子的事宜。我们约的是7月16日下午二点在香格里拉咖啡厅做交接，当时和我一起去的叫宋福堂，我告诉房主不想租房了，7月16日前我把房屋内东西都搬走了，原告说让我尽量往外兑出去，说如果有人想租房子让宋福堂（原告把钥匙给了宋福堂）帮忙带人查看案涉房屋，后来的事我就不清楚了。原告说我占用房屋我不同意，因网吧营业执照不好办，所以双方协商把网吧手续留着以便原告日后对外出租，所以我没有把网吧注销。原告让我7月16日腾退，7月15日前我把所有东西我都搬走了。我和原告7月16日见面，商量房子的问题，原告想给我减房租，让我继续经营。我说东西都搬走了，不可能继续经营，后来双方协商说把网吧和餐吧手续留着出租后降低双方损失，因我有8万元保证金在原告处，如果转租出去，我的押金也可以拿出来，对双方都好。后来就把钥匙留给了宋福堂，之后宋福堂说有人来看过三四趟房子，之后的事情我就不知道了，再然后就被起诉了，然后我才办理了工商注销手续。如果不是定的宋福堂拿着钥匙，我也不会让原告律师联系宋福堂看房子，当时双方定的让宋福堂拿钥匙，协助原告找客户转租，如果说原告在帮助我，那没必要在短时间内连续找了三批人去看房子，不可能我不着急。对于钥匙和缴费卡，是我之后联系不上王圣健，之后我什么事情都不知道，直到被起诉后才知道。之后调解我说8万元押金我不要了，但原告不同意。从聊天记录可看出我6月1日之前就不想经营了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，认定事实如下：2015年6月16日，原告与被告经大连好旺角房屋经纪有限公司居间介绍签订房屋租赁合同（非住宅）及附加条款，约定被告承租原告购买的位于大连市中山区军产房屋，用于经营网吧。合同约定租赁期限为五年，自2015年6月17日至2020年6月16日。合同签订后，双方按合同履行了相关义务，原告交付了房屋，被告接收房屋并支付相应款项。2017年6月12日原告与被告又签订房屋租赁合同（非住宅），合同中原告代理人为王圣健。合同约定：租赁房屋坐落于大连市,用于经营餐饮；租赁期限为五年，自2017年7月16日至2022年7月15日，租金为第一年32万元，第二年32万元，第三年33.6万元，第四年35.28万元，第五年37.044万元；租赁期间发生的物业费、取暖费、水电费等费用由被告自行承担；租金支付方式为：租金第一次支付时间是本合同生效后2日内，支付2017年7月16日至2018年7月15日租金32万元、履约保证金8万元（本合同期满或提前终止时，原告在扣除应由被告承担的违约金、赔偿金和相关费用后，应将履约保证金剩余部分无息返还被告），以后每次付款时间为每年的6月1日，付清次年的全部租金，先付后用，如租金到期（即6月1日），被告未支付32万元，此房屋租金为自动上浮6.25%。（第二年租金是32万元，如6月1日前，被告没有支付原告全年32万元租金，则第二年租金自动变为34万元，被告应提前15天以新的租金支付次年的房租，之后年份以此类推）；合同还约定被告应按时向原告缴付租金。每逾期一日，须承担应付款项的0.5%作为违约金；被告逾期付款超出10天后原告有权采取相关措施收回该房屋，并无需给予被告任何赔偿、补偿，同时履约保证金不予退还，对于被告遗留在该房屋内的任何财产、物品、文件、资料、设备等原告有权通过所在当地居委会或小区物业等相关部门证明，将上述物品妥善放置其他处所并书面通知被告。被告如有违约，完全自愿接受原告作出的上述处理，同时保证绝不会提出任何异议。租赁合同到期或解除后30日内承租方需将注册在承租房屋内的营业执照或其他证照迁往他处或注销。否则，每逾期一日支付出租方违约金为合同期内平均日租金，直至完成为止。合同签订后，被告支付了第一、二年租金。但未在2019年6月1日前支付第三年租金。2019年6月20日王圣健通过微信通知被告如房子不租请尽快腾出来，要求被告在7月15日之前把房子腾出来，钥匙交接好。2019年7月14日王圣健与被告协商确定于2019年7月16日被告与原告见面协商房子事宜，王表示这事他以后不管了。7月16日原被告协商案涉租赁房屋后续事宜。原告要求将房屋钥匙交给宋福堂由宋带人看房开门，将店兑出去，并表示网吧营业执照不好办，为方便以后出租要求被告暂时不要注销。2019年9月18日原告向被告发出催要租金的律师函。另查，2019年11月29日被告在案涉租赁房屋经营的中山区桥底串吧餐馆个体工商户经中山区市场监督管理局核准予以注销登记。被告此前在案涉租赁房屋经营的大连给我力量网吧企业经中山区市场监督管理局核准于2020年4月22日注销登记。本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，当事人应当按照约定履行各自的义务，否则应承担相应的违约责任。被告未按约定的日期交纳房屋租金显系违约。但原被告于2019年7月16日对案涉房屋租赁的后续事宜进行了协商。如原告认为被告违约亦应按《房屋租赁合同》中的约定采取相应措施收回租赁房屋，避免自身损失扩大，否则无权就扩大的损失向被告主张。同时，因被告违反合同约定未在2019年7月15日之后的30日内而是在2019年11月29日才将在案涉租赁房屋经营的中山区桥底串吧餐馆个体工商户注销登记，被告应对此承担责任，综上，本院酌定被告向原告支付三个月租金8.5万元。对原告主张的超过此金额部分租金本院不予支持。至于原告主张的违约金，合同中虽有约定，但被告不同意支付应视为提出违约金过高的抗辩，本院按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持，自2019年10月16日计算至8.5万元租金实际付清之日止。被告的辩解部分成立，本院予以采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、一百一十四条、一百一十九条之规定，判决如下：一、被告吴昊给付原告吴云龙租金8.5万元；二、被告给付原告迟延支付租金的违约金（以8.5万元为基数，自2019年10月16日至租金实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；上述被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。三、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费6660元，由原告吴云龙负担5000元，被告吴昊负担1660元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  胥涛勇人民陪审员  辛淑芹人民陪审员  张 平二〇二〇年六月二十八日书 记 员  杨 颖