广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1007号原告：陆颖聪，男，1979年8月14日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*************，公民身份号码440************514。委托诉讼代理人：李洁晶，广东禅都律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱爱清，广东禅都律师事务所律师。（代理权限从2020年3月5日至2020年5月26日止）委托诉讼代理人：谢剑飞，广东禅都律师事务所律师。（代理权限从2020年5月27日起）被告：佛山市高明区***食品有限公司，住所地广东省佛山市高明区***************，统一社会信用代码914************876。法定代表人：罗某1。被告：佛山市高明区*********，住所地广东省佛山市高明区****（西安）河江开发区跃华路488-9号商铺，统一社会信用代码92440608MA54772A1C。经营者：罗澄红，男，1974年7月7日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***********，公民身份号码440************511。被告：罗某1，男，1970年2月2日出生，汉族，住广东省广州市番禺区******************，公民身份号码510************273。被告：薛艳芳，女，1972年4月3日出生，汉族，住广东省广州市番禺区******************，公民身份号码411************584。原告陆颖聪与被告罗某1、佛山市高明区***食品有限公司（以下简称“苹果园公司”）、薛艳芳、佛山市高明区*********（以下简称“绿滋园饼家****”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理本案，原告的委托诉讼代理人朱爱清（参加第一次庭审）、谢剑飞（参加第二次庭审），被告*********的经营者罗澄红（参加第一次庭审）到庭参加诉讼，被告苹果园公司、罗某1、薛艳芳经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与罗某1签订的铺位租赁合同；2.判令四被告立即清场并向原告交还涉案位于佛山市高明区****（西安）河江开发区跃华路488-9号商铺；3.判令四被告连带向原告支付拖欠的租金（2019年2月1日至2020年1月31日，每月20821元；2020年2月1日至2021年1月31日，每月22903元计算；从2019年12月1日开始计至四被告向原告交还租赁物之日止，暂计至2020年2月29日为64545元）及违约金（以每日拖欠的租金的1‰计算，计至拖欠租金的30%为限）；4.判令四被告连带支付违约金20000元；5.被告罗某1支付的30000元押金归原告所有；6.判令四被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告是佛山市高明区****（西安）河江开发区跃华路488-9号铺的所有权人。2011年10月18日，原告与被告罗某1、苹果园公司签订《铺位租赁合同》，将上述商铺面积为143.39平方米出租给被告罗某1、苹果园公司使用。合同期限从2013年2月1日至2016年1月31日。合同到期后，被告继续租赁该铺位，被告罗某1与原告于2016年1月20日签订《铺位租赁合同》，约定租赁期限从2016年2月1日至2021年1月31日，租金按自然月支付。每月5号前支付租金，租金不含税。超期交纳租金的按照违约处理，同时每超期一日，被告应按日向原告支付欠付金额的1‰作为滞纳金，超期五天交纳，原告有权单方解除租赁合同，没收押金并重新出租给他人。被告同意于本合同签订之日向原告支付铺租押金50000元，押金不计息。租赁期满后，由原告扣减被告应交款项后予以退还。若被告违反合同约定，原告有权收回铺位并没收铺租押金，追讨实际损失。合同签订后，双方开始履行。合同履行过程中，被告没有依约交付租金给原告。2019年12月1日起被告没有支付租金，经原告多次催收仍未交纳。被告罗某1是案涉租赁合同的相对方，被告罗某1在签订合同时系被告苹果园公司的唯一股东，被告苹果园公司签订合同时是自然人独资公司，罗某1与薛艳芳是夫妻关系，被告苹果园公司和绿滋园饼家跃华路店也是商铺的实际使用人，四被告应向原告连带支付拖欠的租金及违约金。被告绿滋园饼家跃华路店辩称，本案租金与绿滋园饼家跃华路店无关，绿滋园饼家跃华路店与原告没有合同关系，原告应向罗某1追索租金，与绿滋园饼家跃华路店无关。被告罗某1、薛艳芳、苹果园公司没有答辩，没有提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告罗某1、薛艳芳、苹果园公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。本院经审理认定事实如下：2011年10月18日，原告与被告苹果园公司签订《铺位租赁合同》，约定原告将位于佛山市高明区**************出租给苹果园公司从事商业活动，租赁期限从2013年2月1日至2016年1月31日止，期满后若苹果园公司需要继续承租的，应于租赁期限届满前六个月向原告提出书面要求，经原告同意后重新签订租赁合同，苹果园公司经营期满，将经营场地包括内部装修无偿归还原告。租金应在每月5日前缴纳，逾期按每天千分之三计收滞纳金，超期5天缴纳将作违约处理。2013年2月1日至2014年1月31日每月租金为11471元，第一年首月免半个月租金。2014年2月1日至2015年1月31日每月租金为12389元，2015年2月1日至2016年1月31日每月租金为13380元。苹果园公司在签约当日支付押金30000元，合同期满押金无息退还。若在租铺期间违约或中途退租，原告有权收回铺位并没收押金，同时向苹果园公司追讨实际损失。并约定其他权利义务。被告罗某1在乙方落款处签名并加盖苹果园公司公章。2016年1月20日，原告与苹果园公司又签订《铺位租赁合同》，约定上述铺位租赁期限从2016年2月1日起至2021年1月31日。2016年2月1日至2017年1月31日，每月租金为17207元，2017年2月1日至2018年1月31日，每月租金为17207元，2018年2月1日至2019年1月31日，每月租金为18928元，2019年2月1日至2020年1月31日，每月租金为20821元，2020年2月1日至2021年1月31日，每月租金为22903元。苹果园公司应在每月5号前支付租金，超期交纳作违约处理，每超过一日，苹果园公司应按日向原告支付欠付金额的1‰作为滞纳金，超期5天，原告有权单方解除租赁合同，没收押金并重新出租给他人。苹果园公司同意于本合同签订之日向原告支付押金50000元。并约定其他权利义务。被告罗某1在该合同乙方落款处签名捺印。合同签订后，苹果园公司将2011年10月18日签订《铺位租赁合同》交纳的押金30000元继续作为本合同押金，剩余20000元押金未支付。2019年12月1日起，苹果园公司未向原告交纳租金，也没有将案涉铺位交还给原告。另查，苹果园公司于2007年5月30日注册成立。2011年7月29日，苹果园公司的法定代表人变更登记为罗某1，企业类型为有限责任公司（自然人独资），股东为罗某1。2014年4月16日，苹果园公司的股东变更为罗澄红、罗某1，企业类型变更为有限责任公司（自然人投资或控股）。2016年12月2日，苹果园公司的股东变更为罗某1、薛艳芳。罗某1与薛艳芳为夫妻关系，二人于2001年10月26日登记结婚。本院认为，本案属房屋租赁合同纠纷。原告与苹果园公司于2011年10月18日签订《铺位租赁合同》，合同期满后，原告与苹果园公司于2016年1月20日重新签订了《铺位租赁合同》，此时苹果园公司的企业类型已变更为有限责任公司（自然人投资或控股），罗某1作为苹果园公司的法定代表人，在该合同上签名视为代表苹果园公司。苹果园公司从2019年12月1日起没有向原告交纳租金，根据合同约定，苹果园公司的行为已构成违约，原告有权单方解除租赁合同。原告请求解除2016年1月20日签订的《铺位租赁合同》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，被告苹果园公司应向原告返还案涉租赁标的铺位。因此，苹果园公司应向原告支付2019年12月1日至2020年1月31日的租金41642元，并从2020年2月1日起至实际返还案涉铺位之日止，按每月22903元计算租金给付原告。关于押金、违约金问题。原告与苹果园公司于2016年1月20日签订的《铺位租赁合同》约定押金为50000元，苹果园公司将2011年10月18日签订《铺位租赁合同》交纳的押金30000元继续作为本合同押金，剩余20000元押金未支付。苹果园公司实际支付的押金数额为30000元。苹果园公司从2019年12月1日起没有向原告交纳租金，也没有将案涉铺位返还给原告，原告请求没收押金30000元，本院予以支持。《铺位租赁合同》约定苹果园公司逾期支付租金的，拖欠租金的滞纳金每日按欠付金额的1‰计算，并约定苹果园公司在租赁期间违反合同约定，原告有权没收押金，双方约定的押金条款具有担保的性质，同时也是针对苹果果园公司违约行为的违约金，因苹果园公司并未向原告支付剩余20000元押金，根据上述约定，综合衡量合同履行程度、当事人过错、合同解除后租赁房屋闲置期间的租金损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，原告请求被告支付违约金20000元，本院予以支持。原告请求被告按日拖欠租金的1‰计付违约金，请求过高，本院不予支持。关于罗某1、薛艳芳、绿滋园饼家跃华路店的责任承担问题。在合同履行过程中，苹果园公司的股东于2016年12月2日变更为罗某1、薛艳芳，二人为夫妻关系，其二人出资即为夫妻共同财产，《中华人民共和国公司法》第六十三条规定：“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”参照上述规定，罗某1、薛艳芳未能提供证据证明夫妻共同财产独立于苹果园公司财产，罗某1、薛艳芳应对苹果园公司拖欠原告的租金及违约金承担连带责任。绿滋园饼家跃华路店与原告对案涉商铺并未建立租赁合同关系，原告请求绿滋园饼家跃华路店连带支付拖欠租金、违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十五条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告陆颖聪与被告佛山市高明区***食品有限公司于2016年1月20日签订的《铺位租赁合同》；二、被告佛山市高明区***食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆颖聪返还位于佛山市高明区****（西安）河江开发区跃华路488号-9铺；三、被告佛山市高明区***食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年12月1日至2020年1月31日的租金41642元及租金（从2020年2月1日起至实际返还第二判项确定的商铺之日止，按每月22903元计算）给原告陆颖聪；四、被告佛山市高明区***食品有限公司支付给原告陆颖聪的押金30000元归原告陆颖聪所有；五、被告佛山市高明区***食品有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陆颖聪支付违约金20000元；六、被告罗某1、薛艳芳对第三、五判项确定的被告佛山市高明区***食品有限公司的债务承担连带清偿责任；七、驳回原告陆颖聪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6348元，减半收取3174元（原告已预交），由原告陆颖聪负担184元，由被告佛山市高明区***食品有限公司、罗某1、薛艳芳负担2990元。原告多预交的受理费2990元，由原告陆颖聪在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费2990元，由被告佛山市高明区***食品有限公司、罗某1、薛艳芳在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 陈玉明二〇二〇年六月十日法官助理 赵宇晴书 记 员 叶展玉