西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书                                         (2020)陕0113民初3412号原告：李琼，女，汉族，1987年5月5日出生，住陕西省白水县，公民身份号码：61052XXXX705052749。委托诉讼代理人：李东东，陕西至正律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鲁鲁，陕西至正律师事务所律师。被告：陕西尚润房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市高新区。统一社会信用代码91610131097886441U。法定代表人：范炜，该公司总经理。委托诉讼代理人：龚健，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李璐，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。原告李琼与被告陕西尚润房地产开发有限公司（以下简称尚润公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告李琼及其委托诉讼代理人李东东、王鲁鲁，被告尚润公司委托诉讼代理人龚健到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李琼诉称，2016年11月26日，原告与被告签订编号为0184540号《商品房买卖合同》（预售）。双方约定原告购买被告开发的位于西安市高新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款为884228元。同时约定交房时间为2018年5月31日，基础设施设备交付标准为：“……2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热网管……”。合同签订后，原告依约向被告支付了房屋首付款224228元，剩余购房款660000元原告办理了银行按揭手续。2018年5月31日，被告仅依约向原告交付了房屋，并未按照房屋买卖合同第十条“商品房相关基础设施设备条件”约定，将供电系统纳入城市供电网络，亦未按照约定将供热系统纳入城市集中供热管网。原告入住后才发现其所在小区用电为临时用电，电梯等基础设施无法正常使用，“电梯困人”事件更是频繁发生。上述临电和供暖问题严重影响了原告的正常生活，为此原告及其他业主曾多次和被告协商处理，但被告均置之不理，故起诉至人民法院，请求依法判令：1、被告向原告支付因逾期将供电纳入城市供电网络正式供电违约金99500元，逾期交付供热系统违约金500元，以上合计100000元。2、诉讼费由被告承担。被告尚润公司辩称，商品房相关设备问题属于非主体质量结构问题，被告对此承担维修责任，被告按照《商品房买卖合同》约定按期交付房屋，并不存在逾期交房行为。《商品房买卖合同》对于市民配套设施安装问题进行了明确约定，被告不存在违约行为。临电供暖问题被告实属无奈，期间从未向原告收取过电费，已对原告进行相关补偿，并发放电影票对迟延供暖进行补偿，根据公平责任原则，被告不应该承担相关赔偿责任。综上，被告并不存在违约行为，原告诉请并无事实依据及法律依据，应全部予以驳回。经审理查明，2016年11月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》。约定原告购买被告开发的位于西安市高新区XX路XX小区XX幢XX单元XX层XX号房屋，房屋总价款为884228元。交房时间为2018年5月31日。该合同第十条约定基础设施设备交付标准为：“……2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，但非出卖人原因，导致城镇供电网络存在问题或其纳入存在问题的，不属于出卖人责任；3、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热网管，于某某交付后的第二个采暖季达到使用条件”。该合同附件五2.4条约定，若房屋在交付使用时市政用电、用水尚未接通的，出卖人可以临时用电、临时用水替代，以满足买受人的正常生活需要，并不因此承担违约责任。2018年5月31日，被告仅依约向原告交付了房屋。经查，房屋交付原告使用后直至2020年1月，保利﹒双水磨小区用电性质为非正式住宅用电，原告提交的西安12345市民热线服务平台截图显示，未接入住宅用电的原因为“电力局施工出现问题；国网西安供电公司就正式供电问题答复如下：……该小区正式用电工程现正在办理外线施工手续，待手续办完将督促施工单位加紧施工”。庭审中，被告称原告小区正式供暖时间为2019年11月17日；原告称小区正式供暖时间为2019年11月19日。另查明，被告尚润公司分别于2016年9月6日、2017年5月24日、2017年11月2日、2018年4月17日向电力部门交纳了相应配电工程款、电费，2018年5月31日至保利﹒双水磨小区正式接入居民用电前，原告电费均由被告尚润公司垫付。尚润公司于2017年12月5日向西安市高新区热力有限公司支付热力配套费7926980.88元。2019年11月因延迟供暖，尚润公司向原告等业主发放电影票。以上事实有《商品房买卖合同》、西安12345市民热线服务平台、供电公司付款回单、电费收据、热力公司转账支票存根、电影票签收记录及当事人的陈述在卷佐证，并经当事人当庭质证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为, 原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示,且合同内容未违反法律、法规的强制性规定,属有效合同,双方当事人均应当按照约定履行各自的义务。原、被告在合同约定，房屋交付时纳入城市供电网络并正式供电，但非出卖人原因，导致城镇供电网络存在问题或其纳入存在问题的，不属于出卖人责任；交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的，纳入城市集中供热网管，于某某交付后的第二个采暖季达到使用条件。合同附件约定若房屋在交付使用时市政用电、用水尚未接通的，出卖人可以临时用电、临时用水替代，以满足买受人的正常生活需要，并不因此承担违约责任。被告尚润公司在向原告交房后，直至2020年1月才将用小区用电纳入居民用电。因原、被告所签订的《商品房买卖合同》为格式合同，法律规定，提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。故被告尚润公司逾期将小区用电接入居民用电、逾期将供热集中纳入集中供热管网的行为属违约行为，应当承担相应的违约责任。就违约行为应承担的损失赔偿问题，原告认为被告未将小区用电纳入居民用电应当按照逾期交房的标准支付违约金。本院认为，被告于2016年至2018年期间分别向供电部门、供热部门缴纳了相应的配套费用，且在向原告交付房屋后采取了相应的措施避免扩大损失，本院综合考量业主的损失情况、居民正式用电开通情况、实际供暖的情况、未能如期开通居民正式用电、未正式接入集中供暖管网的客观原因、被告尚润公司在此事上的过错程度、以及被告为避免损失扩大采取的措施等因素,酌定被告向原告支付违约金1500元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告陕西尚润房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告李琼违约金1500元。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告李琼的其余诉讼请求。本案案件受理费2300元，由被告陕西尚润房地产开发有限公司负担1000元，原告李琼自行负担1300元。因原告已预交，被告在履行上述金钱给付义务时一并将上述费用支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。        审 判 员  杨      博   二〇二〇年 六 月 十八 日 书 记 员  党  鹏  英            打印：相丽华       校对：吴承洲       2020年  月  日送达 1