广东省东莞市第二人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1972执异94号 异议人（案外人）：冯敏华，女，1983年12月15日出生，汉族，住广东省东莞市。 委托诉讼代理人：王寒，广东坤益律师事务所律师。 被异议人（申请执行人）：麦杰华，男，1991年2月21日出生，汉族，住广东省东莞市。 被异议人（被执行人）：王耀全，男，1983年11月18日出生，汉族，住广东省东莞市。 本院在执行申请执行人麦杰华与被执行人王耀全借款合同纠纷两案中，轮候查封了登记在王耀全名下位于东莞市长安镇上角社区铜古上路西十二巷1号的土地使用权及地上建筑物。案外人冯敏华认为案涉土地使用权及地上建筑物是夫妻共同财产，且是唯一住房，故向本院提出执行异议请求中止对前述执行案件的执行并停止对前述土地使用权和地上建筑物的拍卖和解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，本案现已审查终结。 异议人冯敏华向本院提出异议请求称：1、中止(2019)粤1972执6211、6212号两案的执行；2、对王耀全名下位于东莞市××社区铜古××号的土地使用权【土地证号：东府集用（2010）第19001212119**】及房产停止拍卖并予以解封。事实与理由：一、异议人先后向麦杰华及其指令收款人麦潮均支付了共计287625元，理应认定为还款，并在执行款中扣减。根据异议人持有的中国光大银行账户的转账记录，显示自2015年5月21日起至2016年5月21日期间共计287625元转入麦杰华的账户。异议人从未与麦杰华发生债权债务纠纷，该287625元均为王耀全要求本人向麦杰华转账，理应认定为还款，并在执行款中扣减。二、涉案土地使用权是异议人与王耀全的夫妻共同财产，且更是异议人与未成年儿子的唯一住房，不应列入执行财产。根据东莞市自然资源局不动产登记科查询证实，异议人儿子王炽森（公民身份号码为）名下未有土地登记资料。而法院调查的与王炽森有关的（同名同姓不同身份证号登记）房产土地产权人均明确另有记载。法院在未核算扣减执行金额和夫妻共同财产的情况下，执行异议人与儿子的唯一住房存在错误，特提出以上执行异议。 经审查查明，本院在审理（2018）粤1972民初19087、19090、19091号杨述健与王耀全借款合同纠纷三案中，杨述健向本院申请财产保全，本院于2019年1月24日依据（2018）粤1972民初19087、19090、19091号民事裁定书查封了登记在王耀全名下位于东莞市××社区铜古××号的土地使用权【证号：东府集用（2010）第1900121211940号】。随后，本院在审理（2019）粤1972民初5851、5863号麦杰华与王耀全借款合同纠纷两案中，麦杰华申请财产保全。后本院于2019年4月4日依据（2019）粤1972民初5863号民事裁定书轮候查封了前述涉案的土地使用权。随后麦杰华依据已经发生法律效力的（2018）粤1972民初5851、5863号民事判决书向本院申请强制执行。本院于2019年5月29日立案受理后，执行案号为（2019）粤1972执6211、6212号。在前述两案的执行过程中，本院亦告知申请执行人麦杰华暂不处理被执行人王耀全名下位于东莞市××社区铜××上路××号的土地使用权。随后麦杰华于2019年9月10日向本院提出书面异议，请求本院对前述土地及房产进行评估拍卖，执行异议案号为（2019）粤1972执异336号案件。本院于2019年10月11日作出（2019）粤1972执异336号执行裁定书，该执行裁定书查明，居住在涉案房产的王耀全父亲王展图（公民身份号码为）名下拥有位于东莞市长安镇上角村的土地使用权一块，证号：东府集用(1989)第1900121210079号，使用面积为61平方米，用途为住宅，状态：未抵押、未查封；另外，王耀全的儿子王炽森（公民身份号码为）名下登记有四块土地使用权。该裁定载明据东莞市长安镇上角社区的村内宅基地成交情况可得知，涉案土地及房产的价值较大，已远超过王耀全及其所扶养家属生活所必需的房屋标准。而且申请执行人麦杰华、杨述健已向本院书面明确表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被异议人王耀全用于解决其家属居住问题，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，对于涉案的土地及房产应予以执行。另，根据东莞市自然资源局反馈信息显示，王耀全的父亲王展图名下持有一处土地，王耀全的儿子王炽森持有多达四处土地。而且东莞市长安镇上角社区居民委员回函中称王展图名下的房产系出租房。因此，王耀全名下位于东莞市××社区铜古××及房产并不属于王耀全及其家属的唯一住所，王耀全及其家属完全有其他住所可以居住，故涉案的土地及房产依法应予评估拍卖。综上，（2019）粤1972执异336号执行裁定书裁定:对王耀全名下位于东莞市××社区铜古××号的土地【土土地证号：东府集用（2010）第19001212119**及房产予以执行。随后，王耀全不服前述执行裁定书向东莞市中级人民法院提出复议，该院于2019年12月9日作出（2019）粤19执复157号执行裁定书，裁定驳回王耀全的复议申请，维持本院（2019）粤1972执异336号执行裁定。 再查，异议人提供的东莞市自然资源局分别于2019年12月20日及23日出具的两份东莞市土地登记资料查询结果表显示的调查结果与本院在（2019）粤1972执异336号执行裁定书认定的王耀全的儿子王炽森（公民身份号码为）名下登记有四块土地使用权的情况并不相符。异议人提供的前述查询结果中，王耀全的儿子王炽森并未有土地登记资料，且在（2019）粤1972执异336号案件查询的四块土地与其身份证号码并不相同。另，异议人并未提供其与王耀全的结婚登记信息。 以上事实有执行裁定书、东莞市土地登记资料查询结果表、搬迁公告、对账单、不动产登记信息查询结果等证据附卷为证。 本院认为，首先，关于异议人主张其在麦杰华2019年起诉王耀全之前替王耀全归还了部分欠款的理由。因异议人主张的还款是在2015年至2016年，远远早于麦杰华于2019年起诉王耀全的时间。故根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条第三款的规定：“除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决”，异议人主张的该项实体事由不属于执行异议审查范围，本案不予处理。 其次，关于异议人主张涉案土地房产是夫妻共同财产的理由。因异议人并未提供其与王耀全的婚姻登记信息，故异议人不能证明涉案房产系在异议人与王耀全婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产。 最后，关于唯一住房的问题。本院作出的已经发生法律效力的（2019）粤1972执异336号执行裁定书中已经明确认定被异议人王耀全名下位于东莞市××社区铜古××号的土地并非王耀全及其家属的唯一住所，据目前东莞市长安镇上角社区的村内宅基地成交情况可得知，该土地及房产的价值较大，已远超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋标准。而且申请执行人麦杰华、杨述健已向本院书面明确表示同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金给被异议人王耀全用于解决其家属居住问题，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条的规定，对于涉案的土地及房产应予以执行。承前所述，无论王耀全儿子王炽森名下是否登记有土地使用权，都不影响对案涉土地使用权及地上建筑物的执行。因此，异议人主张唯一住房不能拍卖的异议理由不成立，本院不予采信。 综上所述，异议人的异议理由不成立，其异议请求本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第二十条的规定，裁定如下： 一、驳回异议人冯敏华中止(2019)粤1972执6211、6212号两案执行的异议申请。 二、驳回异议人冯敏华停止拍卖并解除对王耀全名下位于东莞市长安镇上角社区铜古上路西十二巷1号的土地使用权【土地土地证号：东府集用（2010）第19001212119**房产查封的异议请求。 当事人如对本裁定结果第一项不服，可以自本裁定书送达之日起十日内,向本院递交复议申请书,并按对方当事人的人数提出副本，申请广东省东莞市中级人民法院复议。 当事人如对本裁定结果第二项不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；认为与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 曾 旭 审判员 杨尚策 审判员 陈巧勤 二〇二〇年六月十七日 书记员 陈成辉