河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初1175号原告：董献粉，女，1965年4月21日出生，汉族，住河南省洛阳市涧**，确认地址同住址。委托诉讼代理人：周卫东，河南永晖律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：田亚泉，河南永晖律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被告：李永贞，男，1948年4月3日出生，汉族，住河南省伊川县，确认地址伊川县城关街道小康街。委托诉讼代理人：杨灵敏，河南博同律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张振华，河南博同律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。原告董献粉与被告李永贞合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董献粉及其委托诉讼代理人周卫东、田亚泉，被告李永贞委托诉讼代理人杨灵敏、张振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。董献粉向本院提出诉讼请求：1．判令解除原被告之间于2017年4月6日签订的《房产转让协议》；2．判令被告返还原告借款1,120万元及利息191.2万元（利息以1,120万元为本金自2017年4月7日起暂计算至2020年4月6日按照月利息1%计算至全部清偿之日止），本息共计1311.2万元；3．本案诉讼费、保全费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2012年起，被告李永贞多次向原告借款，被告李永贞向原告出具了借据，约定月利息1.5％，后改为1％。2017年4月6日，原被告签署《房产转让协议》，对之前的债权债务进行了对账，确认原告对被告享有1,120万元的债权，原告用上述债权购买被告取得的伊川字第××号和伊川字第××号房产。协议签订后，原告多次催促被告履行过户义务，将上述两房产过户至原告名下，但被告一直未履行。2019年6月8日，被告未告知原告，与伊川县国有资产管理中心签订协议，将伊川字第××号和伊川字第××号两房产转让给伊川县国有资产管理中心，现上述两房产已经过户登记到他人名下，导致原被告之间的协议无法继续履行，合同目的不能实现。被告李永贞未按照双方的协议履行房产过户义务，属于严重违约，在合同目的不能实现后并未偿还原告借款，仅支付了212万元借款利息，给原告造成了实际损失。为维护原告合法权益，提起诉讼，望判如所请。李永贞辩称：1．答辩人与被答辩人签订《房产转让协议》之后，双方按照协议在履行，不存在履行不能的情况。2．答辩人与被答辩人签订《房产转让协议》后，双方借贷关系已经消灭。2017年4月6日，双方经协商签署《房产转让协议》，答辩人将总价值1,120万元，位于伊川县××新区××创意学校××幢驾校维修车间**（房产证号为洛房权证伊川字第**，价值950.55万元）、洛阳动漫创意学校2幢实验室1-4层（房产证号为洛房房权证伊川字第**）2%的所有权转让给被答辩人，由被答辩人承担房屋过户的费用，在双方签署之日该协议已经开始履行。2019年，伊川县政府为整合国有资产，经县委县政府研究，决定由县国有资产管理中心代表县政府收购动漫学校资产，用于伊川县职教中心教学楼。2019年6月18日，伊川县国有资产管理中心回购位于伊川县××新区××创意学校××幢驾校维修车间1-4层（房产证号为洛房权房权证伊川字第**）阳动漫创意学校2幢实验室1-4层（房产证号为洛房权证房权证伊川字第**）县滨河新区北环路1号2、3幢地块。同时，被答辩人向伊川县国有资产管理中心提供了与答辩人签订的《房产转让协议》，被答辩人要求和答辩人一起与伊川县国有资产管理中心签署《资产移交协议》，伊川县国有资产管理中心根据洛阳市中级人民法院（2016）豫03执2号之一执行裁定书只能和答辩人签订资产移交协议，经三方协商属于被答辩人的价款部分由伊川县国有资产管理中心直接支付或者由答辩人转交，2019年6月27日，被答辩人向伊川县国有资产管理中心提交身份证复印件、银行账号，并就第一笔移交款（112万元）向伊川县国有资产管理中心出具收款收据，2019年6月28日伊川县国库支付中心向原告支付第一笔移交款112万元。2020年1月20日，伊川县国有资产管理中心向答辩人支付第二笔资产移交价款289.231万元，其中属于被答辩人的112万元由答辩人转交，当日答辩人向被答辩人支付第二笔回购资金100万元。该两笔回购资金的支付均可证明《房产转让协议》始终在履行，并无被答辩人所述的合同无法履行的情况，故答辩人认为被答辩人以答辩人未履行协议而解除《房产转让协议》并返还借款的诉讼请求于法无据。综上所述，请求人民法院以事实为依据，以法律为准绳，依法驳回被答辩人的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求，依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。原告提交了六组证据。证据一：2017年4月6日《房产转让协议》一份。证明方向：原被告对之前的债权债务进行对账，明确董献粉对李永贞享有1,120万元的债权，董献粉用该债权中的950.55万元购买李永贞取得的伊川字第××号房产，剩余169.45万元或是李永贞支付给董献粉，或是董献粉占有李永贞取得的003983号房产22%的所有权。协议签订后，李永贞并未按照该协议约定将上述房产过户到董献粉名下。证据二：《洛阳动漫创意学校资产移交协议》一份。证明方向：2019年6月18日，李永贞未告知董献粉，即与伊川县国有资产管理中心签订协议，将伊川字第××号和伊川字第××号两房产转让给伊川县国有资产管理中心，导致董献粉与李永贞2017年4月6日签订的《房产转让协议》无法继续履行，合同目的不能实现。证据三：董献粉农村商业银行转账记录一份。证明方向：李永贞2012年8月4日向董献粉借款500万元，约定借款月利率1.5%，董献粉按照约定将500万元借款转账给李永贞。证据四：1．林海彬农村商业银行转账记录一份。2．林海彬情况说明一份。证明方向：李永贞2013年3月27日向董献粉借款1,000万元，约定借款月利率1.5%，董献粉委托林海彬将1,000万元借款转账给李永贞。证据五：1．利息支付明细1份。2．董献粉工商银行流水15张，董献粉中国银行流水7张。证明方向：1.2012年9月5日至2013年3月5日，李永贞按照月利率1.5%向董献粉支付2012年8月4日借款500万元借款利息。2.2013年4月5日至2015年2月4日，李永贞按照月利率1.5%向董献粉支付2012年8月4日500万元和2013年3月27日1,000万元，总计1,500万元的借款利息。3．双方约定，2015年3月起，借款利息由原来的月利率1.5%下调为1%，李永贞按照月利率1%支付1,500万元的借款利息。4.2015年3月25日，李永贞归还董献粉500万元借款本金，剩余1,000万元本金未偿还。5．自2015年4月5日至2016年4月18日，李永贞按照月利率1%支付1,000万元的借款利息。证据六：董献粉中国农业银行流水2张。证明方向：2019年7月8日李永贞支付借款利息112万元，2020年1月20日，李永贞支付借款利息100万元。截止到2020年4月7日，李永贞尚欠董献粉借款本金1,120万元，利息191.2万元。被告质证：对证据一真实性无异议，对证明方向有异议。双方一直按照协议在履行。对证据二真实性无异议，对证明方向有异议。原被告双方是按照移交协议在履行双方签订的房产转让协议和该移交协议。对证据三、四、五与本案无关，双方于2017.4.6进行了对账，签署了《房产转让协议》，这是对双方欠款数额的确定。对证据六真实性无异议，该款并不是支付的利息。2019.6.28由伊川县国有资产管理中心支付房屋移交款给原告112万元，不是李永贞支付给原告的借款利息；2020.1.20李永贞转交伊川县国有资产管理中心房屋移交款给原告100万元，剩余12万元待与伊川县国有资产管理中心确定是否开具票据，才确定是否移交给原告。被告向法庭提交了五组证据。证据一、《房产转让协议》一份。证明：被告为偿还原告欠款本息1,120万元，将位于伊川县××新区××创意学校××幢驾校维修车间1-4层（房产证号为洛房权证伊房权证伊川字第**，0.55万元）、洛阳动漫创意学校2幢实验室1-4层（房产证号为洛房权证伊川房权证伊川字第**）有权（价值169.45万元）转让给原告，过户费用由原告承担。证据二、伊川县人民政府会议纪要［2019］62号、［2020］17号。证明：会议要求关于县职教中心（原动漫创意学校）资产整合工作，由县财政局、税务局、自然资源局负责，按照《洛阳动漫创意学校资产移交协议》约定和程序，在3月28日前为李永贞出具契税、印花税完税证明，督促李永贞等在3月30日前向不动产登记部门递交《房屋所有权解押申请》，不动产登记部门3月30日前完成解押手续办理工作。3月31日前将洛阳动漫创意学校资产变更过户给李永贞，4月3日前将不动产证办理给县国资中心。证据三、《资产移交协议》一份。证明：2019年6月18日，伊川县国有资产管理中心按照第十二届97次县委常委会及2019年4月28日县政府第27次会议要求与被告签订资产移交协议，被告将其位于伊川县××新区××创意学校××幢驾校维修车间1-4层（房产证号为洛房权证伊川字房权证伊川字第**）意学校2幢实验室1-4层（房产证号为洛房权证伊川字第房权证伊川字第**）区北环路1号2、3幢地块移交至伊川县国有资产管理中心名下，价款分五年六笔支付。证据四、情况说明。证明：涉案房屋因系被告名下所有，伊川县国有资产管理中心只能与被告签订资产移交协议，原告向伊川县国有资产管理中心反映该房屋有属于原告的部分，经伊川县国资中心领导协调，原被告一致同意，由被告与伊川县国有资产管理中心签订《资产移交协议》，属于原告的价款部分，按照原被告签订的《房产转让协议》中价格扣除20%的税款后，由被告转交或者由被告委托伊川县国有资产中心向原告支付。2019年6月27日，财源公司企划部马晓磊召集原被告等相关当事人到财源公司二楼210办公室提供了各自身份证复印件、银行账号及资产移交价款收款收据。证据五、原告身份证复印件、收据、伊川县国库支付中心支付凭证、被告中国农业银行卡流水。证明：原告向伊川县国有资产管理中心提供身份信息及联系方式，并于2019年6月27日向伊川县国资管理中心出具第一笔动漫创意学校资产移交价款（112万元）的收款收据；伊川县国库支付中心于2019年6月28日向原告转交动漫创意学校资产移交价款（112万元）的财政资金支付凭证；2020年1月20日，被告在收到伊川县国资管理中心第二笔动漫创意学校资产移交价款当天，立即向原告支付属于其第二笔回购款项100万元，剩余12万元待按照政府要求开具发票，由政府协调之后再行核算。原告质证：对证据一真实性和证明方向无异议。对证据二、三真实性无异议，但会议纪要和资产移交协议中反映的办理过户手续及移交资产原告均不知道，也未参与，该两份文件也不显示原告签字等情形，故对原告没有约束力。对证据四真实性有异议，财源实业投资有限责任公司反映的不是真实情况。原告了解被告将其房屋转让给国有资产管理中心，并办理过户手续后，多次反映要求维护原告合法权益，基于房产已过户，原告只能向李永贞主张借款及利息，经与李永贞沟通，李永贞同意将政府支付的款项中拿出一部分给原告，后李永贞向政府出具委托书，原告收到了两笔款项。原告从未认可被告和资产管理中心签订的资产转让协议的内容。事实上，原告无法直接获得国有资产管理中心支付给李永贞的款项，在要求支付款项时需要再次出具李永贞的委托书并且支付的款项要打入李永贞的账户，原告的合法权益无法得到实际保护，故诉至法院。对证据五真实性无异议，证明方向有异议，意见同证据四。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下：对原告提交的证据三、四、五与本案无关，不予采信。对被告提交的证据四真实性予以认可。结合当事人陈述及审查确认的证据，查明本案事实为：2017年4月6日，原被告签订《房产转让协议》，载明：甲方：董献粉，乙方：李永贞，乙方于2012年8月4日借甲方500万元，于2013年3月7日借甲方1,000万元，两次共计1,500万元。乙方后在2015年3月25日偿还甲方500万元，截止到2017年4月5日下欠甲方本金1,000万元，利息120万元，两项合计1,120万元。为此，甲、乙双方经过多次协商，在平等互利、自愿、公正的基础上，达成如下协议：第一条洛阳市中级人民法院（2016）豫03执2号之一执行裁定书所确定的，登记在洛阳动漫创意学校名下的位于伊川县××新区××幢驾校维修车间1-4层，房产证号洛房权证伊川字第×房权证伊川字第**，.55万元裁定归乙方，与乙方该房产按950.55万元的评估价转让给甲方所有，乙方协助甲方办理房屋的相关过户手续，费用由甲方支付。第二条扣除洛房权证伊川字第××房权证伊川字第**房付甲方169.45万元，该款待政府收购（2016）豫03执2号之一执行裁定书所确定的登记在洛阳动漫创意学校2幢实验室1-4层（房产证号为洛房权证伊川字第00房权证伊川字第0**他方法售卖（2016）豫03执2号之一执行裁定书所确定的登记在洛阳动漫创意学校2幢实验室1-××号），将剩余款项支付给甲方，或者甲方、乙方按分别占有该幢房产22%、78%的所有权。第三条乙方需将（2016）豫03执2号之一执行裁定书交予甲方管理，待办理过户手续时共同使用，截止2017年4月5日前，乙方或洛阳市融盛典当有限公司给甲方所出具的借款手续作废，该协议一次性解决。第四条本协议一式二份，自双方签字之日起生效。甲方：董献粉（签名）乙方：李永贞（签名）2017年4月6日。协议签署后，被告李永贞将（2016）豫03执2号之一执行裁定书交给了原告董献粉持有。2019年，根据伊川县委、县政府决定，伊川县国有资产管理中心代表县政府收购洛阳动漫创意学校的资产，收回后交付财源公司。时任县职教中心负责人与李永贞等人多次沟通，李永贞等同意在扣除过户时产生的契税、印花税等相关税费后，以法院裁定价的80%将资产移交伊川县政府，县政府分五年六笔支付价款。李永贞向县政府移交的资产扣除20%税费后为2313.848万元。期间原告董献粉及其丈夫林海彬多次向财源公司反映，李永贞名下资产部分属董献粉所有，并提供了与李永贞签署的《房产转让协议》，李永贞无异议，同意董献粉从移交价款中拿走属于董献粉自己应得的价款。在此基础上，2019年6月18日，被告李永贞与伊川县国有资产管理中心签订《洛阳动漫创意学校资产移交协议》，载明：依据洛阳敬业资产评估事务所出具的《关于洛阳市涧西区人民法院（实为洛阳市中级人民法院）执行裁定书等裁定文书所涉及的洛阳动漫创意学校抵债资产清查盘点报告》（洛敬咨字〔2019〕第001号），就甲方向乙方移交资产达成本协议。第一条移交标的（即涉案房产及土地）价款合计2892.31万元。第二条2.1甲、乙双方协商后确认，乙方按照2432.312711万元向甲方支付移交价款。不动产过户时甲方产生的契税、印花税、工本费等共计118.4647111万元税费由乙方从协议价中扣除，向税务及其他相关部门代为缴纳。2.2本协议向甲方账户实际支付的代扣税费款后的余款2313.848000万元，由乙方分五年六笔向甲方支付，逐笔支付比例为12.5%、12.5%、20%、20%、20%、15%，具体支付金额和时间如下：第一笔支付289.231万元，2019年6月30日前拨付；第二笔支付289.231万元，于2019年12月31日前拨付；第三笔、第四笔、第五笔每笔462.7696万元分别于2020、2021年、2022年每年的12月31日前拨付，第六笔347.0772万元，于2023年12月31日前拨付。2.3在甲方收到乙方支付的第一年移交价款之日起30日内，由甲方配合，将本协议约定全部资产移交至乙方名下，并积极配合乙方办理标的过户手续。甲方：李永贞（签名捺印），乙方：伊川县国有资产管理中心（加盖公章）法定代表人：常学立（签名），2019年6月18日。2019年6月27日，伊川县国有资产管理中心工作人员召集董献粉、林海彬（系董献粉丈夫）、李永贞等提交身份证复印件、银行账户及资产移交收据。董献粉向伊川县国有资产管理中心出具了《收据》，载明：今收到伊川县国有资产管理中心交来第一笔动漫创意学校资产移交价壹佰壹拾贰万元整，￥1120000，收款人董献粉。2019年6月28日，伊川县国有资产管理中心办理向李永贞、董献粉支付第一笔价款177.231万元、112万元，共289.231万元的支付手续。2019年7月8日，董献粉收到伊川县国库支付中心动漫学校抵债资产购置资金112万元。2019年11月25日，伊川县政府召集产业集聚区管委会、财政、自然资源、住房和城乡建设、税务、司法、职教中心、财源公司等部门负责人会议，就县职教中心（原动漫创意学校）向债权人支付第二笔回购价款及将原动漫创意学校教学楼、宿舍楼、土地等资产变更过户制订方案。2020年3月19日，伊川县政府召集产业集聚区管委会、法院、财政、自然资源、住房和城乡建设、税务、职教中心、财源公司等部门负责人会议，就县职教中心（原洛阳动漫创意学校）资产办理不动产登记提出要求，由县税务局负责，核实洛阳动漫创意学校欠缴的营业税、土地使用税等税费情况，于3月29日出具《关于正在追缴洛阳动漫创意学校欠缴税费的证明》。由县财政局负责，按照《洛阳动漫创意学校资产移交协议》约定，协调税务局在3月28日前，为李永贞等出具契税、印花税完税证明；督促李永贞等在3月30前向不动产登记部门递交《房屋所有权解押申请》，不动产登记部门3月30前完成解押手续办理工作。由自然资源局负责，依据洛阳市中级人民法院《执行裁定书》，3月31日前，将洛阳动漫创意学校资产过户给李永贞等，4月3日前将不动产证办理给县国资中心，4月7日前，按照资产无偿划转程序将不动产证办理给财源实业。2020年1月20日，伊川县国有资产管理中心向李永贞（含董献粉112万元）支付第二笔资产移交价款289.231万元，其中董献粉的112万元由李永贞转交，因需出具正式发票，当日，李永贞实际向董献粉转账100万元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告董献粉与被告李永贞基于民间借贷形成的债务债务，签署涉及原洛阳动漫创意学校房产的《房产转让协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示。双方应当依约履行各自的义务。签订该协议时，该房产仍在洛阳动漫创意学校名下。该部分房产在《房产转让协议》签署之后是由政府回购，还是由他方购买，其未来走向，原告在签署《房产转让协议》时是明知的。协议签订后，在伊川县政府决定回购该房产的情况下，被告李永贞予以了积极协助和配合。原告董献粉也参与其中，并得到了伊川县国有资产管理中心的认可，后被告李永贞与伊川县国有资产管理中心签署《洛阳动漫创意学校资产移交协议》。原告董献粉也收到了由伊川县国有资产管理中心直接向其个人支付的第一笔收购价款并出具了收据。第二笔价款，因财务要求开具发票的原因，伊川县国有资产管理中心将原告应得的部分交李永贞转交。李永贞收款当日向原告支付100万元，剩余12万元暂未支付。根据法律规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。从查明的事实看，在原被告双方房产转让协议履行过程中，既没有出现因不可抗力不能实现合同目的的情形，以没有出现被告李永贞明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务或有其他违约行为。原告的现有证据不能证实双方存在解除合同的法定情形，故原告董献粉关于要求解除与被告李永贞于2017年4月6日签署的《房产转让协议》的诉讼请求，于法无据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告董献粉的诉讼请求。案件受理费100,472元，减半收取50,236元，由原告董献粉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  姜耀俊二〇二〇年六月十二日书记员  钟丹怡附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。