新疆维吾尔自治区叶城县人民法院民 事 判 决 书（2020）新3126民初236号 原告：墨玉县二二四团佰利达建筑材料租赁部，住所地：新疆和田地区墨玉县二二四团昆仑塑业有限公司院内。主要负责人：曹千龙，该公司经理。委托诉讼代理人：娄高启，北京君途律师事务所律师。被告：新疆呈祺建设工程有限公司，住所地：新疆和田地区洛浦县玉河小区******。法定代表人：谭金辉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：郭盼龙，男，新疆呈祺建设工程有限公司副经理。委托诉讼代理人：陆侃澄，喀什市明珠法律服务所法律工作者。原告墨玉县二二四团佰利达建筑材料租赁部（以下简称：二二四团租赁部）与被告新疆呈祺建设工程有限公司（以下简称：呈祺公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，该案于2019年10月9日经唐山市丰润区人民法院立案，诉讼过程中，被告呈祺公司提出管辖权异议，经唐山市丰润区人民法院审查，于2019年11月13日作出裁定将该案移送新疆维吾尔自治区叶城县人民法院处理。本院于2020年5月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告二二四团租赁部的委托诉讼代理人娄高启，被告呈祺公司的委托诉讼代理人郭盼龙、陆侃澄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告二二四团佰利达租赁部向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付租赁费107353.54元；2.依法判令被告支付未退物资合款59501.18元及违约金58000元；3.本案诉讼费用及财产保全费由被告承担。事实和理由：被告因承接新疆皮山县巴什兰干乡幼儿园工程项目，在2017年3月份，从原告处提走租赁物资钢管、扣件等租赁物资，双方在《建筑施工物资租赁合同》上约定了租赁费计算方式、租赁物原值及种类，截止到2019年9月30日，共计产生租赁费242353.54元，被告预交钢管押金135000元（可抵租赁费）。未退租赁物资合款59501.18元。在使用期间，原告多次向被告催要租金，并要求被告退还租赁物资，被告均以种种理由推脱，故诉至法院。被告呈祺公司辩称，1.原告所述的租赁费107353.54元我们已经支付过了；2.未退还的物资我们双方已经通过多付款以及增值税税款折抵后，原被告双方的账目已清。我们租赁的物资自2017年3月开始陆续租赁一直到2017年5月，我们是从2017年7月至10月陆续向原告归还租赁物资，所以不存在物资没有归还的事实。因此请求法院依法驳回原告的诉讼请求；3.还有缺少的部分，是因为这部分在归还的时候就说清楚了，是丢失了，还有损坏的，这部分的租金应当确定在归还的时间点，按照折算价格或者修复价格计算租金，不应当按照市场价格进行计算；4.原告从2017年12月到唐山市丰润区法院进行诉讼，超过了诉讼时效，丢失、损坏租赁物的赔偿问题适用的诉讼时效应当只是1年，该时效已经过期了；5.违约金从2017年11月往前看我们不存在拖欠租金没支付的问题，也不存在租赁物没有返还的问题，同时对于损坏的部分包括丢失的部分因为双方合同中有约定，不存在我们没有按照约定履约的问题。因此计算违约金是没有依据的。按照原告自行统计的财产价值50000元左右来看，而违约金就等同于未还回来的价格，违约金明显畸高。原告二二四团佰利达租赁部针对其主张，向法庭提交证据如下：1.建筑施工物资租赁合同（复印件，与原件核对无异），证实：（1）原告与被告之间存在物资租赁合同；（2）原、被告对租赁物数量及价格进行了约定；（3）叶城县人民法院有管辖权；（4）同时约定了违约条款（第六条）的事实。经质证，被告对该证据的真实性予以认可，对证明的问题不予认可，认为合同中并未对货物的名称、数量、规格、型号等进行明确的约定。2.收据2张（复印件，与原件核对无异），证实：被告累计支付押金135000元的事实。经质证，被告对于原告收到的押金135000元予以认可，但是对收据所形成的时间不认可，认为收据上的时间都是后补的。3.租赁产品提货单4张（复印件，与原件核对无异），证实：被告提走租赁物的数量。经质证，被告该组证据中有周林签字并按手印，由罗小双签字并按手印的部分予以认可。对于周林或罗小双未加盖手印的不予认可。4.租赁产品退货单6张（复印件，与原件核对无异），证实：原告退回租赁物的数量。经质证，被告对于2017年3月、2017年7月16日、2017年7月24日还有2017年10月份的退货清单以及退货的数量、规格、品名等均予以认可，能够证明租赁的期限从2017年3月至2017年11月。5.租金结算清单2张（原件），证实：原告诉求中第一项租赁费107353.54元的计算依据。经质证，被告对该结算清单不予认可，认为是原告单方计算的，未经被告或者被告的经办人签字确认，且加盖的公章与本案合同中加盖的公章不一致。该证据形成日期是2019年9月30日，不能证明这些租赁物已经连续租赁到2019年9月30日。6.合同执行情况表1张（原件），证实：被告未返还租赁物数量。经质证，被告对该合同执行情况表不予认可，认为是原告单方制作的，未经被告或者被告的经办人签字确认，加盖的公章与本案合同中加盖的公章不一致。7.未退租赁物资合款单1张（原件），证实：被告未退物资应赔偿的数量及金额。经质证，被告对该证据不予认可，认为原告计算的赔偿价值高于市场价值的二至三倍，是原告单方出具未经被告方确认，加盖的公章与本案合同中加盖的公章不一致。8.罗小双身份证1张（复印件），证实：被告指定提货人的身份信息。经质证，被告对该组证据予以认可。对原告提供的以上证据，本院对被告无异议的第1.2.3.4.8组证据予以确认并在卷佐证。对被告有异议的第4.5.7组证据，在庭审过程中，法庭组织原、被告双方进行算账，被告对证据4.5.7中所要证明的：一、双方从2017年3月28日至2017年11月21日期间返还的租赁物应当收取的租金为148376.41元的事实予以认可；二、对原告陈述的未归还的租赁物钢管1144.1米、30cm的套筒为178根、50cm的套筒为128根、扣件2201个、60cm丝扣为973套，上述物品的单位租金被告均予以认可，但对租金的计算天数不予认可。因被告在使用租赁物资过程中存在丢失部分物资的情况，无法归还原告，原告按照从2017年3月38日计算至其向法院主张权利的当日即2019年9月30日止计算未归还租赁物的期间，符合市场交易习惯，且不违反法律规定，本院予以确认；三、对原告计算的被告所返还的租赁物有破损的部分的维修金额22068.72元认可11000元，理由为租赁物有折旧，且不是每一个都需要清理上油。本院予以确认并在卷佐证。被告呈祺公司针对其主张，向法庭提供如下证据：河北省唐山市丰润区人民法院（2019）冀0208民初5311号民事裁定书1份（打印件），证实：唐山市丰润区人民法院受理了本案原告的财产保全，冻结了我方账户财产，唐山市丰润区人民法院向我方送达了开庭传票的事实。经质证，原告对该组证据予以认可。本院对该组证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，被告呈祺公司因承建新疆皮山县巴什栏杆乡的幼儿园工程，需租赁建筑施工物资。遂与原告二二四团佰利达租赁部签订建筑施工物资租赁合同，合同约定了租赁物资的品名、规格及租赁价格，租赁物资的租金支付和期限、租赁物资的保证金、提货、退货验收方法、使用租赁物资的权益及物资的保管与违约责任、损坏、丢失赔偿规定等内容。同时约定了合同在履行过程中发生争议，由叶城县人民法院解决。合同签订后，2017年3月28日，被告呈祺公司从原告处领取租赁物资开始工程施工。2017年3月28日至4月21日，被告呈祺公司分四次向原告二二四团佰利达租赁部交纳钢管押金合计135000元。工程完工后，被告公司陆续归还原告租赁物资至2017年11月21日。被告公司在使用租赁物资过程中，丢失部分物资未予归还，已经归还的租赁物资存在部分破损及需维修清理上油的部件。后原、被告因租金产生纠纷，原告诉至唐山市丰润区人民法院，被告呈祺公司在答辩期内提出管辖权异议，唐山市丰润区人民法院于2019年11月13日作出将案件移送新疆维吾尔自治区叶城县人民法院处理的裁定，本案由本院继续审理。审理过程中，经法庭组织原、被告进行结算，被告已经归还的租赁物资从2017年3月28日计算至2017年11月21日的租金为148376.41元。原告未归还的租赁物资为钢管1144.1米、30cm的套筒为178根、50cm的套筒为128根、扣件2201个、60cm丝杠为973套。被告在使用租赁物资过程中，存在部分租赁物资破损现象，庭审过程中，被告愿意支付原告11000元维修费用。本院认为，本案的争议焦点为：一、本案管辖权的问题；二、被告应当向原告支付租赁物资租金及违约金为多少的问题。一、关于本案管辖权的问题。2019年9月，原告就本案向唐山市丰润区人民法院起诉被告要求被告呈祺公司支付租赁费107353.54元，同时要求被告支付未退物资合款59501.18元并支付违约金58000元。唐山市丰润区人民法院于2019年10月9日立案，审理过程中，被告呈祺公司在答辩期内提起管辖权异议，唐山市丰润区人民法院经审查后作出（2019）冀0208民初5311号之一民事裁定，以原、被告双方在合同中对管辖法院明确约定由本院管辖，遂将本案移送本院处理。根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三十条第一款规定“根据管辖协议，起诉时能够确定管辖法院的，从其约定；不能确定的，依照民事诉讼法的相关规定确定管辖。”本案中，原、被告签订的建筑施工物资租赁合同第九条明确约定“本合同在履行过程中如发生争议，由双方当事人协商解决，必要时需在叶城县人民法院解决”，合同对管辖法院有明确约定，该约定系双方当事人真实意思表示。经询问，原告公司称其在叶城县有租赁分站，部分租赁物资由该分站提供，且被告呈祺公司未在合理期间内提出异议，故视为本院对本案具有管辖权。二、关于被告应当向原告支付租赁物资租金及违约金为多少的问题。本案在庭审过程中，经法庭组织原、被告双方进行结算，被告认可其已经归还的租赁物资从2017年3月28日计算至2017年11月21日的租金为148376.41元。故对原告二二四团佰利达租赁部要求被告呈祺公司支付租赁费107353.54元的诉讼请求，本院予以支持。对被告未归还的租赁物资为：钢管1144.1米、30cm的套筒为178根、50cm的套筒为128根、扣件2201个、60cm丝杠为973套。原告在庭审中认可以上租赁物资的单位价格，但对租期计算时间从2017年3月38日计算至其向法院主张权利的当日即2019年9月30日止不予认可，被告呈祺公司称其在向原告归还租赁物资时就已说明这部分物资未能归还是因为丢失，但双方对该部分丢失的物资如何处理进行协商解决，被告亦未主动联系原告止损，原告的计算期间，符合市场交易习惯，且不违反法律规定。故对原告二二四团佰利达租赁部要求被告呈祺公司支付未退物资款59501.18元的诉讼请求，本院亦予以支持。庭审中，原告同意以上两项款项可以由被告交纳的钢管押金135000元予以折抵，于法不悖，本院予以准许。以上两项款项与钢管押金135000元折抵后，被告呈祺公司还应当支付原告二二四团佰利达租赁部租赁费共计31854.72元。对原告二二四团佰利达租赁部要求被告呈祺公司支付违约金58000元的诉讼请求，因被告呈祺公司未按照约定履行租赁费支付义务，应承担相应的违约责任，双方在建筑施工物资租赁合同中第六条约定“如不按约定支付租赁费，由被告支付违约期租金总额日千分之五的违约金。”被告呈祺公司抗辩违约金约定过高，本案结合原告的实际损失，以及双方履行合同的以及预期利益等情况，根据公平和诚实信用原则综合考虑，以被告呈祺公司未支付租赁物资的租赁费107353.54元计算为32206元为宜。因原告二二四团佰利达公司所计算的被告呈祺公司未退物资合款59501.18元的租赁期间系从2017年3月28日计算至原告向法院主张诉权的2019年9月30日止，其计算方法与逾期付款的利息计算方法同，因此不再重复计算该部分的违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第二款、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第三十条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆呈祺建设工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告墨玉县二二四团佰利达建筑材料租赁部租赁费31854.72元；二、被告新疆呈祺建设工程有限公司于本判决生效后五日内支付原告墨玉县二二四团佰利达建筑材料租赁部违约金32206元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4672.82元，减半收取计2336.41元，申请费（保全）1644.27元，原告墨玉县二二四团佰利达建筑材料租赁部负担2787.68元，被告新疆呈祺建设工程有限公司负担1193元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区喀什地区中级人民法院。审  判  员   高 媛二 ○ 二 ○ 年 六 月 十 八 日书  记  员   谷慧慧