河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1250号原告：张亚利，女，汉族，1976年3月28日出生，住郏县。委托诉讼代理人：安鹏军，河南九泰律师事务所律师。被告：河南鹰城集团有限公司。住所地平顶山市卫**开源路中段大众路口（鹰城大厦**），统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，经理。委托诉讼代理人：查聪雷，河南国俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王番，河南国俊律师事务所律师。原告张亚利诉被告河南鹰城集团有限公司（以下简称鹰城集团）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亚利及其委托诉讼代理人安鹏军，被告鹰城集团委托诉讼代理人查聪雷、王番到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亚利向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方于2014年1月4日签订的《合作建房定位合同(商铺)》合同；2、依法判令被告返还原告购房款738118元及利息286655元(其中150000元的利息自2011年3月6日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中50000元的利息自2011年11月16日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，其中538118元的利息自2014年1月4日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算，至购房款实际返还完毕之日止)。事实与理由：2014年1月4日，原告张亚利与被告鹰城集团签订合同编号为河鹰城字第SM003号《合作建房定位合同(商铺)》一份，合同就房屋的坐落、面积、总价、付款方式、房屋交付时间等进行了约定。合同签订后，原告依据约定向被告支付购房款共计738118元。原告在购买该房屋时，被告公司宣传其所售房屋五证齐全，原告按约定支付购房款后得知被告开发的商品房五证不全，且该房屋至今未开工建设。综上所述，为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》之相关规定，特向法院提起民事诉讼，请依法公裁。被告鹰城集团辩称，1、原告购房款应当提供充足的证据证明。2、根据原告诉请第2项，解除合同的前提是合同的效力是合法有效的，同时根据原告诉状所诉涉案房屋至今五证不全，也没有开工建设，所以合作建房定位合同效力为无效，因此原告诉请不应得到支持。涉案房屋属于旧城改造。原告张亚利围绕诉讼请求提交如下证据:证据1、购房合同一份，证明原、被告2014年1月4日签订购房合同。合同约定房屋总价款为1458118元，原告方已按合同约定支付738118元。证据2、被告向原告出示的收据四份，证明原告已向被告支付购房款738118元的事实。被告鹰城集团未提交证据。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：2014年1月4日，张亚利作为乙方与鹰城集团（甲方）签订编号为河鹰城字第SM003号《合作建房定位合同（商铺）》一份，主要约定：一、商铺位置、面积、合作款乙方定位的商铺位于平顶山市鹰城商贸中心项目A2区域一层A027号铺一套，商铺建筑面积约35.52㎡，赠送夹层建筑面积35.52㎡,合作总款计（人民币）1589875元，大写壹佰伍拾捌万玖仟捌佰柒拾伍元整。二、合作投资款支付方式按揭付款，扣除认筹优惠￥102000元，按揭优惠2%，优惠后实际总房款为￥1458118元。乙方以按揭付款方式交纳合作建房款，于2014年1月4日交纳首付款￥738118元（比例为50%），余款采取银行按揭。三、商铺交付时间：交房时间预定为本协议签订之日起36个月内交付使用，因特殊情况，延期时间最长不超过三个月。四、房屋质量要求及使用管理……五、公共设施的修缮方法……六、房屋产权手续办理……七、其他事宜……张亚利分别于2011年3月6日、2011年11月16日、2014年1月4日向鹰城集团支付购房款150000元、50000元、538118元，合计738118元。鹰城集团分别于收款当日向张亚利出具了加盖财务专用章的收据。另查明，案涉商铺至今未交付原告。庭审中，张亚利称原、被告双方签订的合同已约定先支付总房款的50%（即首付款738118元），下余为按揭付款，被告所称原告未交付后续款项，这个结果不是原告造成的，是被告迟迟无法交付房屋，致使原告无法办理按揭贷手续。本院认为，张亚利与鹰城集团2014年1月4日签订的合作建房定位合同（商铺）系双方真实意思的表示，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。原告已向鹰城集团支付房款738118，但鹰城集团至今未向原告交付合同约定的商铺。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，合同约定鹰城集团向原告交付案涉商铺的最晚期限为2017年4月4日，该期限至今已经过三年多。案涉商铺至今尚未建成，未交付原告。综合本案情况，能够认定鹰城集团迟延履行债务致使不能实现合同目的，故原告请求解除合同，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，原告要求被告返还购房款738118元，理由正当，应予支持。同时，鹰城集团的行为给原告造成了利息损失，原告要求被告赔偿该损失，理由正当，应予支持。因原告分别于2011年3月6日、2011年11月16日、2014年1月4日向被告支付购房款150000元、50000元、538118元，故计息金额及日期应自交款之日分别计算。被告辩称原告未交付余款原告有过错，本院认为，本案中原、被告所签合同约定原告以按揭付款方式支付房款，且原告已支付50%的首付款，余款采取银行按揭。原告未办理按揭手续系因被告未及时交房所致。对于该结果，原告没有过错。被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告张亚利与被告河南鹰城集团有限公司2014年1月4日签订的编号为河鹰城字第SM003号《合作建房定位合同（商铺）》；二、被告河南鹰城集团有限公司返还原告张亚利购房款本金738118元及利息（利息分别自2011年3月6日起以150000元为基数；2011年11月16日起以50000元为基数；2014年1月4日起以538118元为基数；至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至全部本金返还完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14023元，减半收取计7011.5元，由被告河南鹰城集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴林林二〇二〇年六月二十八日书记员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。