山东省寿光市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0783民初1956号 原告：赵乐贤，男，1973年12月23日出生，汉族，住寿光市。 原告：方小桥，女，1972年11月24日出生，汉族，住寿光市。 委托诉讼代理人：刘光学，山东国宗律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘铠溪，山东国宗律师事务所律师（实习）。 被告：李海朋，男，1985年4月27日出生，汉族，住寿光市。 被告：董海毅，女，1985年12月4日出生，汉族，寿光市。 被告：寿光市嘉合房地产经纪有限公司，住所地：寿光市农圣街北，学院路东领世郡沿街店面**，统一社会信用代码：91370783MA3MRPH73L。 法定代表人：刘维杰，经理。 委托诉讼代理人：杨玉伟，山东优克律师事务所律师。 原告赵乐贤、方小桥与被告李海朋、董敬毅、被告寿光市嘉合房地产经纪有限公司（以下简称嘉合经纪）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵乐贤、方小桥的委托诉讼代理人刘光学、刘铠溪，被告李海朋、董敬毅，被告嘉合经纪的委托诉讼代理人杨玉伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵乐贤、方小桥向本院提出诉讼请求：1、判令被告发还原告购房定金20000元并赔偿损失8900元，共计28900元；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年12月18日，原告与被告李海朋，董敬毅、寿光市嘉合房地产经纪有限公司签订《购房定金合同》，约定原告购买被告李海朋、董敬毅所有的位于寿光市的房屋，面积127.06平方米，总价款896000元，中介费8960元，三方于100日内签订《房屋买卖三方合同》，2020年3月31日前支付首付款496000元，首付款支付当日办理过户登记手续，余款400000元以银行贷款方式支付等条款，合同签订当日，被告李海朋收取原告两万元定金，原告支付给被告寿光市嘉合房地产经纪有限公司中介费8900元，因发生疫情，原告未及时凑足首付款，于2020年3月25日将该情况及时通知了寿光市嘉合房地产经纪有限公司，要求对方等几天，但被告李海朋、董敬毅于2020年4月6日将该房出卖，造成原告的损失。 李海朋、董敬毅辩称，我们收了20000元的定金，但2020年3月31日前没有收到任何收付款及延期交款的通知。我们2020年3月29日给中介打电话问原告的情况，后于3月31日我们又给中介打电话，中介没说什么期限，我们说再多等两天；涉案房产已于2020年4月11日出售了；原、被告未签订《房屋买卖三方合同》；要求原告提交疫情影响付款的证据。 嘉合经纪辩称，原告所述与事实不符，要求法庭驳回原告的诉讼请求，在该买卖合同中，系原告违约在先，根据三方签订的《购房定金合同》的约定，原告应在2020年3月31日前向被告支付首付款。据我方所知，原告于2020年3月25日收到了其位于百合园的房屋出卖首付款，但是该首付款原告用于还清自己的贷款，原告未凑齐首付款并非因为疫情等不可抗力，双方从签订《购房定金合同》到支付首付款约定的100天时间，该时间段原告有足够的时间凑齐首付款；我方前期多次带原告实地看房，为促成订立合同提供了相应的媒介服务，根据合同法第四百二十四条规定，原告向被告支付的8900元中介费是我方应得的报酬；原、被告未签订《房屋买卖三方合同》；原告自己也承认其于2020年3月25日收到了案外人向其支付的首付款，该款项用于自己的贷款还款，嘉合经纪曾于2020年3月21日电话通知原告及时向被告李海朋、董敬毅支付房屋首付款，嘉合经纪基于认真负责的态度一直在为原告与被告李海朋、董敬毅沟通协调该事。既然合同约定了原告于2020年3月31日前交付首付款，原告主张被告李海朋、董敬毅延期支付首付款而两被告不同意也情有可原。通过原告提交的录音证据可以证实原告自己也承认其于2020年3月25日收到一笔房款，原告主张因疫情凑不足房屋首付款的说法是不成立的。我方作为中介方没有义务向原告提供被告李海朋、董敬毅的联系方式，原告不能因其尽到了通知义务就可以正当违约。2020年3月12日复工后原告房屋解押自己就可以办理，是因原告自己的原因没有去办理解押手续，导致剩余房款未到位。 原告围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告赵乐贤、方小桥为证实其主张，提交了如下证据：证据一，购房定金合同，证明：原告购买被告李海朋、董敬毅所有的位于寿光市的房屋，面积127.06平方米，总价款896000元，中介费8960元，三方于100日内签订《房屋买卖三方合同》，2020年3月31日前支付首付款496000元，首付款支付当日办理过户登记手续，余款400000元以银行贷款的方式支付。因发生疫情，原告未及时凑足首付款，我方于2020年3月25日将该情况及时通知了嘉合经纪，要求对方等几天，但被告李海朋、董敬毅于2020年4月6日将该房出卖，造成原告的损失；证据二，定金收到条，证明：被告李海朋向原告收取20000元定金的事实；证据三，中介服务费收款收据一份，证明：被告嘉合经纪实收原告中介费8900元；证据四，录音光盘一张，证明：原告因疫情未能及时凑足首付款，于2020年3月25日电话通知被告嘉合经纪的工作人员请求延期交纳首付款，被告嘉合经纪一直到2020年4月16日未向原告告知被告李海朋、董敬毅的电话。在2020年4月1日原、被告三方前往被告李海朋、董敬毅的家中协商延期支付首付款，被告董敬毅同意延期，但被告李海朋、董敬毅于2020年4月6日将涉案房屋出售给他人，并办理了过户登记手续。 被告李海朋质证认为，对上述证据的真实性无异议，但录音证据不是其说的；被告董敬毅质证认为，对上述证据的真实性无异议，但其未同意延期交款，其说跟其对象商量后再说；被告嘉合经纪质证认为，对上述证据的真实性无异议，但根据购房合同的约定，原告应于2020年3月31日支付首付款但直到合同约定的日期原告仍未支付，构成违约。录音证据不能证明原告的违约系因疫情原告造成的。原告提供的录音证据可以证实被告李海朋、董敬毅并非没有给原告时间凑齐首付款，而原告因自身原因在被告李海朋、董敬毅给其宽限期后仍未凑齐首付款，系原告违约。 本院认为，对原告提交的证据，被告对其真实性均无异议，且与本案相关联，本院予以采信。对其是否能达到证明目的，本院将在下文予以分析。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月18日，原告赵乐贤、方小桥与被告李海朋、董敬毅经被告嘉合经纪居间服务，签订《购房定金合同》一份，约定：被告将位于寿光市的房屋出售给原告，房屋成交价格为人民币896000元整，该房屋产权证号为：更名贷款，房屋建筑面积约127.06平方米，有车位、储藏室。在定金合同签订之日，原告支付给被告人民币20000元整作为购房定金，如原告违约，定金不再退还，如被告违约，则赔偿双倍定金给原告。原、被告叁方于100日内签订《房屋买卖三方合同》。原、被告分别在落款处签字、按印或盖章。合同签订当日，原告向被告支付定金20000元，并由被告为其出具定金收到条一份。后因原告未按约定的期限支付首付款，被告表示不再将房屋出售给原告，定金20000元未予退还。 另查明，被告嘉合经纪收取原告中介费8900元，并为原告出具收款收据一份。 本院认为，原、被告签订的《购房定金合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告未按合同的约定的期限支付购房首付款，已构成违约，理应承担违约责任。定金合同第2条约定：原告违约，定金不再退还；被告违约，赔偿双倍定金给原告；因任何一方违约，双方中介费不予退还。故原告要求被告返还购房定金20000元并赔偿损失8900元的诉求，与合同约定不符，于法无据，本院不予支持。原告述称,原告欲将其一套房屋转让后所得房款支付涉案房屋的首付款，因受疫情影响没有办理解押手续，导致涉案房屋的首付款未按时交纳，其已于2020年3月25日将该情况通知了被告嘉合经纪，要求与被告协商延期支付首付款，被告李海朋、董敬毅、嘉合经纪对此均不予认可。本院认为，原告提交的证据无法证实其逾期付款是疫情原因造成，且原告主张的疫情原因与涉案房屋首付款的支付并无直接关联，原告也未提交证据证明已就延期支付首付款与被告李海朋、董敬毅达成一致意见，故对原告的该项意见，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费522元，减半收取计261元，保全费320元，由两原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 郝廷升 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 王武圣 书 记 员 杨 扬