湖南省江**瑶族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1129民初1096号原告：唐容义，女，1989年3月7日生，瑶族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县，公民身份好号码：431129198903071121。委托诉讼代理人：赵辉，湖南瑶洲律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗学政，湖南瑶洲律师事务所律师。被告：江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司，住所地：湖南省永州市江**瑶族自治县萌渚路（爱塞丽雅大酒店一楼），统一社会信用代码：914311296985768367。法定代表人：蒋雪庚，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：马秋鸿，男，1978年9月3日生，汉族，湖南省江**瑶族自治县人，住湖南省江**瑶族自治县。委托诉讼代理人：陈衡荣，男，1965年9月16日生，汉族，湖南省衡阳市蒸湘区人，住湖南省江**瑶族自治县。原告唐容义与被告江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司（以下简称“金龙公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理，依法适用简易程序，本院于2020年6月4日公开开庭进行审理，原告唐容义、原告委托诉讼代理人罗学政、被告金龙公司委托诉讼代理人陈衡荣到庭参加诉讼，原告委托诉讼代理人赵辉、被告金龙公司委托诉讼代理人马秋鸿未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告唐容义向本院提出以下诉讼请求：1、判决被告交付龙华时代·财富广场的某商铺给原告并为原告办理该商铺的产权登记；2、判令被告给付违约利息287490.20元（自2020年4月1日起亦按此利率计算违约金至交付商铺止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年1月8日原告与被告签订《商铺买卖合同》，约定被告将其开发的龙华时代财富广场某商铺以19312元/平米的价格售予原告，该商铺总价款为773655元。原告与被告还签订了《借款协议》，约定230000元的购房款以原告借款的方式分批支付给被告，2014年12月18日止，原告已付清购房款，但被告未按时交付该商铺给原告。原、被告签订的《商铺买卖合同》约定的交付期限为2014年12月31日，根据合同第九条1、（3）项约定预期超过在60日后，出卖人按日向买受人支付已付房款总额万分之二的违约金，合同继续履行。被告应当按照合同约定给付原告违约金287490元（2015年3月1日至2020年3月31日，2020年4月起亦按此利率标准计算违约金至交付商铺之日止）。被告金龙公司辩称，1、本案已超过诉讼时效，原告诉请给付违约金287490元的诉讼请求请求人民法院依法予以驳回，原、被告约定的交房时间为2014年12月31日，原告自2014年12月31日起已知道自己的权益受到侵害，原告应当于2017年12月31日向人民法院主张权利，现超过诉讼时效，原告需承担不利后果；2、被告只有协助原告办理产权登记的义务，被告无法为原告办理产权登记。请法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定法律事实如下：2014年1月8日原告唐容义与被告金龙公司签订了《商铺买卖合同》（合同编号：Ｍ3-116），合同约定原告唐容义以总价款773655元购买被告金龙公司开发的位于湖南省江**瑶族自治县龙华时代某商铺。同日，原告唐容义与被告金龙公司签订了《借款协议》，约定购买商铺的230000元购房款以原告借款的方式分批支付给被告。原告唐容义于2014年12月18日向中国工商银行江**支行贷款200000元，银行贷款200000元加上被告向原告出具的收据总额，原告唐容义已给付了全部购房款。《商铺买卖合同》约定了商铺交房期限为2014年12月31日，现被告金龙公司未交付商铺给原告唐容义。原、被告签订的《商铺买卖合同》第九条约定了出卖人逾期交房的违约责任：“除不可抗力或政策因素导致的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商铺交付买受人使用，按下列方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）交房时间以出卖人在永州日报的交房时间为准，……（3）逾期超过在60日后，出卖人按日向买受人支付已付房款总额万分之二的违约金，合同继续履行；……”以上事实有原、被告的陈述及提交的身份证明、以及原告提交的《商铺买卖合同》一份、《借款协议》一份、《中国工商银行江**支行贷款信息》一份、收据五份等证据予以证实。本院认为：本案为商品房销售合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，但法律另有规定的除外。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。《中华人民共和国民法总则》第一百八十九条：当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效自最后一期履行期限届满之日起计算。商品房买卖合同中给付逾期交房违约金的诉讼时效应为三年，从预售商品房合同约定的交房时间的次日开始计算，即从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。原告唐容义购买了被告金龙公司开发的金龙时代财富广场该商铺，并已给付全部购房款，被告金龙公司应当按照合同约定的时间于2014年12月31日前向原告唐容义交付商铺，被告金龙公司未按时交付商铺，按照合同约定应当给付原告唐容义违约金。按日计算的违约金是一个持续的可分性债务，每一天新产生的违约金给付请求权分别受到诉讼时效3年的限制。本案是2020年5月22日立案，原告唐容义无证据证实在2020年5月22日之前就其商铺逾期违约金向被告金龙公司主张过权利，故唐容义起诉之日三年以前的逾期交房的违约金已超过诉讼时效。未超过诉讼时效部分的计算时间从2017年5月23日起计算。对唐容义的已超过诉讼时效部分主张不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百八十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：一、限被告江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司于本判决生效之日起给付原告唐容义逾期交房违约金（以该商铺总价773655元为基数，按日息万分之二给付逾期违约金，从2017年5月23日起计算至交付商铺之日止）；二、驳回原告唐容义的其他诉讼请求。以上确认的金钱给付义务，被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5612元，减半收取2806元，由原告唐容义负担1206元，由被告江**瑶族自治县金龙时代投资有限公司负担1600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条、第二百三十九条的规定向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。审判员  吴木东二〇二〇年六月二十八日法官助理贾鑫书记员万淑芬附相关法律条文：《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。第一百八十九条当事人约定同一债务分期履行的，诉讼时效期间自最后一期履行期限届满之日起计算。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。