四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川13民终837号 上诉人（原审原告）：钟斌，男，汉族，1981年9月8日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：张梅，四川智典律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：韩雷，男，汉族，1990年3月4日出生，住四川省南充市嘉陵区。 被上诉人（原审被告）：南充横海房地产营销策划有限公司，住南充市顺庆区南门北街**香江国际****。 法定代表人：唐红明。 委托诉讼代理人：陈海，系公司员工。 上诉人钟斌因与被上诉人韩雷、南充横海房地产营销策划有限公司（以下简称横海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人钟斌的委托诉讼代理人张梅，被上诉人横海公司的委托诉讼代理人陈海到庭参加诉讼。被上诉人韩雷经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人钟斌向本院提出上诉请求：1、撤销一审判决，改判支持上诉人的一审全部诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，虽然上诉人提交的合同系复印件，但合同内容与转款凭证能印证转款5万元定金的事实。上诉人在二审中提交补充协议原件，也能证明上诉人与被上诉人韩雷存在房屋买卖合同关系。横海公司是中介公司，负有保管合同的义务，但是在双方有纠纷的情况下，横海公司把购房合同、借款合同交给韩雷，导致我方损失。故请求二审依法改判支持上诉人的全部诉讼请求。 被上诉人韩雷未作答辩。 被上诉人横海公司答辩称：韩雷称要偿还借款以便办理房产证，要求我司把借款合同原件交与他，我司也以为韩雷是为了办证才将原件交与韩雷，发生纠纷后我司也调解了几次，但是韩雷骗了我们，私自把房屋拿去卖了。我公司没有收中介费，上诉人要求我司承担责任不合理。 钟斌向原审法院提出诉讼请求：1、判令解除钟斌与韩雷签订的《房地产买卖及经纪合同》及补充协议；2、判令韩雷双倍退还定金100000元，横海公司对此承担连带支付责任；3、由韩雷、横海公司承担本案诉讼费、公告费用。 原审法院认定事实如下：钟斌提交了《南充横海房地产营销策划有限公司房地产买卖及经纪合同》以及补充协议的复印件，《房地产买卖及经纪合同》复印件内容包括，“卖方韩雷与买方钟斌通过经纪方横海公司购入及售出位于南充市嘉陵区物业。该物业之转让成交价为60万元。第一期付款在本合同签订之日，买方付定金5万元，第二期付款在本合同公证之日，买方付55万元；买卖双方约定于2018年1月31日以前办理该物业双证过户或买卖、委托公证手续，接着买方卖方交接，同时卖方将钥匙交给买方或把租方合同变更至乙方名下，至此买卖双方交易圆满结束。卖方自愿将房屋的借款合同、购房合同等相关真实合法有效的原件文件交存经纪方保管……。今收到钟斌购位于嘉陵区定金大写伍万小写50000元。收款人韩雷。2017年10月5日。”等内容。《补充协议》复印件的内容包括“甲方韩雷与乙方钟斌协商，…….如甲方于2018年4月30日前仍然未办理成该房不动产权证，甲方退还乙方全部定金伍万元整，另支付乙方捌仟元；如2018年4月30日前此房可以办理该房屋不动产权证，甲方配合办理不动产权证所有手续，乙方不可以以任何理由拒绝交易，违约责任与原合同执行。”案涉房屋于2019年3月15日由韩雷转移登记至唐祥文名下。 原审另查明：2017年10月5日，钟斌通过手机银行向韩雷的尾号为1873的中国建设银行账户转账49900元。后钟斌认为因横海公司在未通知钟斌的情况下即将《借款合同》与《购房合同》原件退还给了韩雷、韩雷在未解除与钟斌签订的《房地产买卖及经纪合同》的情况下，将案涉房屋出售给了第三人，并于2019年办理了过户手续，严重违约，遂诉至原审法院提出上述诉讼请求。 原审法院认为：钟斌提交《南充横海房地产营销策划有限公司房地产买卖及经纪合同》以及《补充协议》均系复印件，钟斌称其丢失了原件，虽然横海公司在复印件上加盖了公章，但钟斌称横海公司的原件也丢失了，钟斌也未能提交其他证据证实双方签订了合同，故对钟斌所提交的《南充横海房地产营销策划有限公司房地产买卖及经纪合同》以及补充协议复印件的真实性不予采信。因钟斌未能证实合同的真实性，故其主张依法判令解除其与韩雷签订的《房地产买卖及经纪合同》及补充协议的诉讼请求不予支持。钟斌要求判令韩雷双倍退还定金100000元、横海公司对此承担连带支付责任的诉讼请求，因钟斌未能举证证实其向韩雷所转账的49900元系定金，故其要求退还双倍定金100000元的诉讼本院不予支持。综上所述，为了结纠纷，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，原审判决：驳回钟斌的诉讼请求。一审案件受理费2400元，公告费300元，共计2700元，由钟斌负担。 二审查明，2017年10月5日，韩雷（作为甲方）与钟斌（作为乙方）通过南充横海房地产营销策划有限公司居间签订《房地买卖及经纪合同》，约定：甲方将将南充市嘉陵区售与乙方，成交价60万元，乙方签订合同之日付定金5万元，第二期付款在合同公证之日付55万元，甲方自愿将房屋的《借款合同》、《购房合同》原始文件交与经纪方保管，并对房屋交付、佣金支付、税费缴纳等进行了约定。钟斌于2017年10月5日向韩雷转账支付49900元，现金支付100元。2018年2月1日，韩雷与钟斌签订《补充协议》，约定：韩雷因原合同2017年12月31日前未办理到房屋不动产权证，经双方协商一致，⑴如2018年2月28日仍然未办理此房不动产权证，韩雷退还钟斌全部定金5万元，另支付5000元违约金；⑵如2018年4月30日前仍然未办理此房不动产权证，韩雷退还钟斌全部定金5万元，另支付8000元违约金；⑶如2018年4月30日前此房可以办理不动产权证，韩雷配合办理不动产权证所有手续，钟斌不可以以任何理由拒绝交易，违约责任与原合同执行。横海公司二审陈述韩雷称要在开发商处办理该房不动产权证书需退回《借款合同》、《购房合同》原件，就于签订合同的第二天将《借款合同》、《购房合同》原件交还韩雷。案涉房屋于2019年3月15日由韩雷转移登记至案外人唐祥文名下。 本院认为，钟斌在一、二审中提交的《房屋买卖及经纪合同》虽系复印件，但其在二审中提交了《补充协议》原件，作为居间方的横海公司对于《房屋买卖及经纪合同》及《补充协议》内容的真实性以及韩雷与钟斌建立房屋买卖合同关系，钟斌于签订《房屋买卖及经纪合同》当日向韩雷支付购房定金5万元的真实性均无异议，结合《补充协议》中关于办理不动产权证的时间及退还定金及违约金的约定内容，足以判明韩雷与钟斌通过横海公司居间形成了房屋买卖合同关系，钟斌向韩雷支付了购房定金5万元。韩雷将案涉房屋另行出售案外人并已办理不动产权转移登记，导致钟斌与韩雷签订的《房屋买卖及经纪合同》已事实上不能履行，钟斌要求解除《房屋买卖及经纪合同》及补充协议的理由成立。韩雷未能在2017年12月31日前办理房屋不动产权证，韩雷与钟斌基于此才签订《补充协议》约定退还定金及违约金的相关事宜，该约定仅针对办理房屋不动产权证。而案涉《房屋买卖及经纪合同》不能履行的原因在于韩雷一房二卖，在已收取钟斌购房定金5万元后不愿履行案涉合同所致，并非韩雷不能办理房屋不动产权证书，韩雷违约的主观恶意性大，故钟斌主张韩雷应当按照《房屋买卖及经纪合同》第九条约定双倍返还定金的请求成立，本院予以支持。钟斌要求横海公司对韩雷双倍返还定金承担连带责任，既无合同约定，也不符合法律规定，对该项请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销四川省南充市嘉陵区人民法院（2019）川1304民初1815号民事判决； 二、解除钟斌与韩雷签订的《房屋买卖及经纪合同》及补充协议； 三、韩雷于本判决生效之日起5日内向钟斌返还定金10万元； 四、驳回钟斌的其他诉讼请求。 如债务人未在本院指定期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费2400元及公告费300元，合计2700元，二审案件受理费2400元及公告费600元，合计3000元，均由韩雷负担。 本判决为终审判决。 审判长 龚 莉 审判员 熊 东 审判员 严钲棚 二〇二〇年六月二十二日 书记员 杜丝亚