江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0706民初10706号 原告：吴**磊，男，1961年8月23日出生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：金菊，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：中国船舶重工集团公司第七一六研究所，住所地连云港市海州区海连东路**。 法定代表人：顾浩，该所所长。 委托诉讼代理人：陈红、张鹏，江苏路卓律师事务所律师。 原告吴**磊与被告中国船舶重工集团公司第七一六研究所（以下简称船舶公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月20日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭于2020年4月17日、6月3日公开开庭进行了审理。原告吴**磊及其委托诉讼代理人金菊、被告船舶公司的委托诉讼代理人陈红、张鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴**磊向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告逾期办证违约金39914元（57.02万元×1‰×70天）；2、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：2019年9月2日，原、被告签订《上海市产权交易合同》，约定被告在获得产权交易凭证后5个工作日内，协助原告办理房屋权属变更登记手续。上海联合产权交易所在2019年8月7日出具了涉案房屋的交易凭证，但被告于11月26日才完成产权变更，按约应支付自2019年9月17日至2019年11月26日的违约金。故诉至法院。 被告船舶公司辩称，1、合同5.2条约定的是答辩人协助的时间，并非双方完成办证的时间，且行政机关的办证时间答辩人无法干涉。2019年9月3日，交易所出具产权交易凭证，答辩人于9月9日收到，期间中秋节放假（9月13日），计算五个工作日。答辩人于9月16日通知原告，且双方9月19日至行政机关办理网签，答辩人履行了合同约定的义务。2、合同8.3条约定的是逾期不配合进而主张违约金，答辩人没有逾期不配合。3、即使答辩人违约，双方之间约定违约金过高，应参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率进行调整。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理查明以下事实： 2019年9月2日，被告船舶公司（甲方、转让方）与原告吴**磊（乙方、受让方）签订了《上海市产权交易合同》，主要约定内容：1、交易标的为海州区巨龙南路21-17号楼3单元401室，价款57.02万元；2、合同项下的产权交易在获得上海联合产权交易所出具的产权交易凭证后5个工作日内，甲方应协助乙方办理房屋权属变更登记手续；3、甲方若逾期不配合乙方完成产权持有主体的权利交接，每逾期一日应按交易价款的1‰向乙方支付违约金，逾期超过5日的，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失。该份《上海市产权交易合同》（2016版）是由上海市工商行政管理局、上海市产权交易管理办公室制定示范文本。 2019年9月19日，双方就上述买卖事项签订了《连云港市存量房买卖合同》。后被告将涉案房屋交付给了原告。2019年11月26日，被告向税务部门交纳税款，税务部门出具税票，办理相关过户手续，原告取得涉案房屋的权属证书。 原、被告双方当事人在庭审中均确认2019年9月18日前（含当日）被告应当配合原告办理房屋权属变更登记手续。被告庭审中陈述，系因税务部门核算税费有误，被告申请重新核算，导致过户时间延后。 涉案房屋的共有人杨某向本院声明由房屋共有人吴**磊单独向被告主张权利。 以上事实有原、被告当庭陈述及提交的上海产权交易合同、交易凭证、微信聊天记录、房屋权属证书、连云港市存量房买卖合同、咨询报告、电话记录等在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有约束力。合同法采严格责任原则，根据双方的合同约定，被告方应在获得产权交易凭证后5个工作日内，即2019年9月18日（含当日）前，协助原告办理房屋权属变更登记手续，但被告于2019年11月26日才履行该合同义务，即使被告没有过错，也构成违约，应承担相应的违约责任。 关于被告称权属变更登记延迟，系因第三人税务部门的原因所致。根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条的规定，当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。故被告因第三人税务部门的原因，未按约协助原告办理房屋权属变更登记手续，应向原告承担违约责任。 关于违约金数额的问题。被告辩称合同中约定的违约金计算方式过分高于造成损失,请求予以调整。经查，按照合同约定的违约金计算方式，逾期不配合完成产权持有主体的权利交接，按交易价款的1‰按日支付违约金。本院认为，违约金以补偿性为主，惩罚性为辅，原告未就被告违约给其造成的损失情况向本院举证，结合本案中被告方违约的原因，以及在办理房屋权属变更登记前被告已将房屋交付给原告，酌情将违约金计算方式由日1‰调整为日0.05‰。综上，被告应向原告给付从2019年9月19日至2019年11月26日（69天）的违约金1967元（57.02万元×0.05‰×69天）。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告中国船舶重工集团公司第七一六研究所于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告吴**磊违约金1967元； 二、驳回原告吴**磊的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费798元，由原告吴**磊负担399元，由被告中国船舶重工集团公司第七一六研究所负担399元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 长  张 海 人民陪审员  张刘霞 人民陪审员  韩继军 二〇二〇年六月十六日 法官 助理  韩海霞 书 记 员  李冬玲 法律条文和上诉须知 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十一条当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。 （二）《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百二十四条发生法律效力的民事判决书、裁定，以及刑事判决书、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自上诉人递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或者未将缴纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本“上诉须知”与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。 收款人：江苏省连云港市中级人民法院 账号：10×××94 开户行：连云港市农行苍梧支行 三、案款缴款账户 开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理 开户名称：连云港市海州区人民法院 开户账号：32×××99-011029