安徽省阜阳市颍泉区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1204民初886号原告：吴洪涛，男，汉族，1978年11月19日出生，住阜阳市颍州区。委托诉讼代理人：刘磊，安徽元祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢峰，安徽元祥律师事务所律师。被告:姚宗业，男，汉族，1979年4月19日出生，阜阳市颍州区。被告:李莉，女，汉族，1978年9月8日出生，住阜阳市颍泉区。被告:周如田，男，汉族，1956年11月17日出生，住阜阳市颍泉区。被告:周东方，男，汉族，1980年1月6日出生，住住阜阳市颍泉区。原告吴洪涛与被告姚宗业、李莉、周如田、周东方民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告吴洪涛委托诉讼代理人刘磊、卢峰到庭参加诉讼，被告姚宗业、李莉、周如田、周东方经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。吴洪涛向本院提出诉讼请求：1.判令被告姚宗业、李莉、周如田、周东方共同偿还原告借款本金400000元及利息(利息按月利率2％计算，自2019年11月8日起，计算至全部债务还清之日止)、律师费3000元；2.判令原告对被告姚宗业、李莉位于阜阳市颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园1＃商住楼509室房屋(产证号码:房地权证阜字第**、第××号)享有优先受偿权；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由:2019年10月9日，被告姚宗业、李莉与原告吴洪涛签订一份借款合同向原告借款，合同约定被告姚宗业、李莉向原告借款40万元，借款期限6个月，即自2019年10月9日起至2020年4月8日止，约定月利率为1.5％，按月结息，结息日为每月的合同签订日，合同项下借款逾期的罚息利率为借款利率上浮100％；约定借款人如违约，出借人有权提前收回己发放的借款本息等;被告承担原告律师费、诉讼费等实现债权的一切费用，借款担保方式为抵押担保。同日，被告姚宗业、李莉与原告签订最高额抵押担保合同，约定以被告姚宗业、李莉名下位于阜阳市颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园1＃商住楼509室房屋为上述借款提供最高额抵押担保，最高抵押担保金额为75万元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、违约金以及律师费等实现债权的费用等，并已经在阜阳市国土资源局不动产中心办理了最高额抵押登记。同日，被告周如田、周东方向原告出具共同还款承诺书一份，承诺共同偿还全部债务。合同签订后，原告按约定履行出借义务。原告支付借款后，被告未按约定偿还借款，已经构成违约。为此，特诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。被告姚宗业、李莉、周如田、周东方未到庭参加诉讼，亦未提出书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告姚宗业、李莉系夫妻关系，被告周如田、周东方系父子关系。2019年10月9日被告姚宗业、李莉因资金周转向原告吴洪涛借款，签订借字（2019）第147号《借款合同》,合同约定：原告出借本金40万元给被告,约定借款期限6个月，自2019年10月9日起至2020年4月8日止，借款月利率15‰，按月结息，结息日为每月的合同签订日，合同项下借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮100％，出现逾期和挪用情形的贷款，应当择其重计收罚息和复利；出借人及借款人的权利和义务；违约责任为：借款人如违约，出借人有权提前收回已发放的借款本息或其他资产保全措施，并根据天数按日万分之五计收违约金，承担出借人为实现债权而支出的律师费、诉讼费、差旅费及其他实现债权的一切费用；借款担保方式为抵押担保，担保以抵押登记为准。同时约定了合同履行发生争议的解决方式，并确认本合同书中所记载的地址为文书有效送达地址及送达方式。同日被告姚宗业、李莉以其共同共有的位于阜阳市颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园1＃商住楼509室房屋作为抵押物与原告吴洪涛签订《最高额抵押担保合同》，为该笔债务提供最高额抵押担保，担保债权的最高数额为750000元，并于2019年10月10日办理了不动产抵押登记，抵押权证号为皖(2019)阜阳市不动产证明第0223171号。2019年10月9日被告周如田、周东方出具《共同还款承诺书》，承诺：对姚宗业、李莉与出借人签订的合同编号为借字（2019）第147号《借款合同》及相关文书、凭证均予以认可，在该借款合同项下的所有债务（包括借款本金、利息、违约金、损害赔偿金等出借人为实现债权所产生的诉讼费、律师费等一切合理费用）自愿承担共同偿还义务。原告吴洪涛依合同约定于《借款合同》签订当日将出借款400000元，分4笔50000元及1笔200000元的分别转入李莉6217001730009082434账户）。庭审中，原告自认收到被告姚宗业、李莉支付的1个月的利息6000元,后被告逾期支付利息，经原告追要无果，借款期限届满后四被告仍未按期偿还借款本息。原告于2020年3月15日委托安徽元祥律师事务所律师，代为向本院提起诉讼，并支付律师费3000元。另查明，2019年10月9日被告姚宗业、李莉给原告出具承诺函，承诺：在履行编号为借字（2019）第147号《借款合同》过程中或因履行合同发生争议引起诉讼、仲裁时，以下地址作为合同相对方、人民法院、仲裁机关等邮寄送达相关通知、相关法律文书的接收地址为：阜阳市颍泉区泉水湾花园4单元509室，收件人为李莉，联系电话为155××******；如因上述地址不准确、送达地址变更未及时通知合同相对人、本人或者指定代收人拒绝签收等原因，导致通知或者相关法律文书未能被本人实际签收的，文书退回之日视为送达之日。上述事实，有原告提供的原被告身份证复印件、借款合同、最高额抵押担保合同、转账交易明细、共同还款承诺书、承诺函、不动产登记证明等及原告陈述在卷佐证。本院认为，原告吴洪涛与被告姚宗业、李莉签订的借款合同及最高额抵押担保合同是其真实意思表示，双方的债权债务关系依法成立并有效。被告姚宗业、李莉未按期还款付息，应依约承担还款责任及违约责任，但合同约定的利息与逾期罚息利率及其他费用之和超过法定幅度，应根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，按年利率24%予以支持。故原告吴洪涛要求被告姚宗业、李莉支付本息的诉讼请求，本院依法应予以支持。被告姚宗业、李莉自愿就该借款以其共同同有的房产进行最高额抵押担保，且办理了抵押登记登记，故原告对该抵押的房产依法享有优先受偿权。被告姚宗业、李莉借款时，被告周如田、周东方承诺共同还款，并出具承诺书，其债务应共同偿还；被告姚宗业、李莉、周如田、周东方经本院合法传唤未到庭参与诉讼视为对其诉权的放弃，依法应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姚宗业、李莉、周如田、周东方于本判决生效之日起十日内偿还原告吴洪涛借款本金400000元及利息、违约金（从2019年11月9日起按照年利率24%计算至付清清时止）；二、原告吴洪涛对二被告姚宗业、李莉共同共有的位于阜阳市颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园1＃商住楼509室房产享有优先受偿权；三、驳回原告吴洪涛其他诉讼请求。如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3673元，由原告吴洪涛负担23元，被告姚宗业、李莉、周如田、周东方负担3650元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 李 欣二〇二〇年六月三十日书记员 刘双双附民事判决书所适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十条一般保证和连带责任保证的保证人享有债务人的抗辩权。债务人放弃对债务的抗辩权的，保证人仍有权抗辩。抗辩权是指债权人行使债权时，债务人根据法定事由，对抗债权人行使请求权的权利。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。