广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2867号 原告：来宾市宾隆投资有限责任公司，住所地:来宾市河南工业园兴宾区“园中园”标准厂房A-1#,统一社会信用代码:91451300561594398W。 法定代表人：黄立欢，董事长。 委托诉讼代理人：覃汉录，广西天际律师事务所律师。 被告：广西毛南韦氏生物科技有限公司，住所地：来宾市兴宾区标准厂房****厂房第**，统一社会信用代码91451302MA5L03W31C。 法定代表人：韦艳丽，董事长。 被告：北京毛南绿洁科技有限公司，住，住所地：北京市石景山区实兴大街**院**楼****一社会信用代码：911101073515957639。 法定代表人：韦艳丽，董事长。 原告来宾市宾隆投资有限责任公司（以下称“宾隆公司”）与被告广西毛南韦氏生物科技有限公司（以下称“广西韦氏公司”）、北京毛南绿洁科技有限公司（以下称“北京绿洁公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭审理了本案。原告宾隆公司的委托诉讼代理人覃汉录，被告广西韦氏公司、北京绿洁公司的法定代表人韦艳丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宾隆公司向本院提出变更诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《标准厂房租赁合同》；二、判令两被告共同支付原告租金557866.60元，违约金124209.32元，两项共计682075.92元；三、案件受理费、保全费由被告承担。事实与理由:2017年2月17日，原告与被告北京绿洁公司签订《标准厂房租赁合同》,约定原告将位于来宾市河南工业园兴宾区“园中园”标准厂房出租给被告北京绿洁公司，被告北京绿洁公司于2017年2月20日注册设立被告广西韦氏公司，并将《租赁合同》中的权利义务由被告广西韦氏公司享有和承担；租赁期限为5年,即自2017年2月17日起至2022年2月16日止；租金计算及支付方式：采取先交租金后用厂房原则，每3个月支付一次租金，并提前1个月支付下一期租金，2018年2月18日起计算租金；租赁厂房建筑面积为6183.95平方米。被告逾期支付租金的，每延迟一天，按未交数额0.5%的比例向原告支付违约金等相关事项。合同签订后，原告将厂房交付两被告使用后，两被告没有按合同约定支付租金，经原告多次催讨，被告广西韦氏公司于2018年12月25日支付50000元，2019年2月15日支付50000元，2019年4月30日支付10000元。截止2020年4月18日，两被告拖欠租金达557866.60元，违约金124209.32元，两项共计682075.92元。为此，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 被告广西韦氏公司、北京绿洁公司辩称，一、被答辩人怠于履行职责是其权益受损的主要原因。答辩人对被答辩人民事起诉状所称的厂房租赁合同关系没有异议，但如下两点请法院在审理时予以充分考虑。1.北京绿洁公司是响应兴宾区投资招商政策来到兴宾区投资办企业，注册成立广西韦氏公司，在兴宾区工业园打造山茶籽酵素产业化基地。基地正式投产后，不仅为兴宾区经济发展做出贡献，更是为毛南族利用传统药方和山茶籽资源脱贫致富找到了一个符合毛南族实现整族脱贫之路。2.答辩人广西韦氏公司于2018年6月12日向被答辩人打报告，申请退租第三、四层楼，只租用剩余的第二层，被答辩人一直没有答复，而现在新冠疫情的情况下，对被答辩人退租的合理诉求不予答复，怠于履行职责，只谋求所谓租金“合法权益”，置兴宾区经济发展的大局、为毛南族脱贫找到出口的大局于不顾，有悸国家扶持中小微企业发展的大政方针。 二、被答辩人对答辩人承担的租金有减免义务。根据（来政办发【2020】2号）《来宾市人民政府办公室关于印发来宾市应对新型冠状病毒感染的××疫情支持生产经营性企业共渡难关政策措施的通知》关于“对承租国有资产类经营用房（含员工宿舍）的工业企业以及创业园、科技企业孵化器、众创空间、创业基地等各类载体，2020年1月份减租金50%、2月份全免，3月份减租金50%。”的规定，被答辩人在计算违约金时未按照政策规定，单方决定按照每月2%的比例计算，是错误的。另根据（法发【2020】17号）《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于“承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家政策免除一定期限内租金的，人民法院应予支持。”的规定，答辩人要求被答辩人减免租金，请法院应予支持。 三、答辩人不应承担违约责任。根据（法发【2020】17号）《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》关于“承租房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少，出租人没有按照约定的期限支付租金为由解除合同，由承租人承担违约责任的，人民法院不予支持。”的规定，由于新冠疫情的原因，向答辩人订购山茶籽酵素的厂家难以及时复工复产，也不能及时向答辩人支付订购款项，给答辩人资金周转带来困难，这是答辩人没有及时支付租金的原因。为此答辩人也不应向被答辩人支付违约金。 综上所述，被答辩人怠于履行职责是其权益受损的的主要原因，其对答辩人承担的租金有减免义务，答辩人不应承担违约责任，请法院查明事实，秉公处理，依法维护答辩人的合法权益。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年2月17日,原告与被告北京绿洁公司签订《标准厂房租赁合同》,约定甲方（原告）依据本协议约定向乙方（被告北京绿洁公司）提供的租赁物为甲方将位于来宾市河南工业园兴宾区“园中园”标准厂房出租给乙方，建筑面积共6183.95㎡。乙方在签订合同之日起三个月内须在来宾市或兴宾区进行工商注册成立广西韦氏（被告广西韦氏公司），乙方注册成立广西韦氏后，承租方变更为广西韦氏，乙方权利义务由广西韦氏享有和承担。租赁期为5年，即从2017年2月17日起至2022年2月16日止，2017年2月18日至2017年4月17日为装修，调试期免收租金。租金按照乙方承租的租赁物建筑面积6183.95㎡计算，租金标准为6元/㎡•月（租金不含管理费），第一年免收租金，第二年收取一半（即3元/㎡•月），第三年起按6元/m·月执行。租赁保证金100000元，租赁保证金不计利息，乙方必须按本合同第一条租赁物用途使用房，否则甲方将有权解除合同，并不予退还承租人支付的租赁保证金。本协议或者双方另有约定以外，甲乙双方同意采取先付款后使用的租赁原则，乙方按每3个月为一个支付周期向甲方交付租金，并在前一个支付周期届满前10日内向甲方支付下一期租金，第1至4缴费期(第一年)免收租金，第5至8缴费期(第二年）每期的租金为55655.55元，第9至20缴费（第三年至第五年）每期的租金为111311元，共二十期，共计1558355元，甲方在收到租金后十个工作日内开具正规发票给乙方。如乙方累计欠交租金超过60日，在甲方向乙方送达催缴欠款的书面通知后，乙方在5个工作日内仍未付清所欠租金及违约金的，甲方有权解除协议，且不退还租赁保证金。甲方提前解除本协议，需提前5个月书面通知乙方，双方协商一致后协议解除，甲方免收乙方一个月的租金（即解除合同生效前一个月的租金，如果解除合同是在第一、二年，对已减免的租金不再重复减免）为对乙方的补偿。乙方逾期支付租金的，每延迟一天，按未交数额0.5%的比例向甲方支付违约金等相关事项。 合同签订后，原告依约将位于来宾市河南工业园兴宾区“园中园”标准厂房A区A-1#厂房第二至第四层交给被告北京绿洁公司经营使用，被告北京绿洁公司在经营期间，于2017年2月20日注册成立被告广西韦氏公司，并将上述租赁物交给被告广西韦氏公司经营使用。2018年6月12日，被告北京绿洁公司向原告提出标准厂房退租报告，该报告内容为“根据我司经营情况，拟从2018年6月13日起退租标准厂房A区A-1#厂房第三、第四层。”等相关事项，但原告没有复函，被告广西韦氏公司仍依约经营使用，期间因未按合同约定交纳租金，原告于2018年11月11日向被告北京绿洁公司发出（2018）26号文要求解除标准厂房合同函，被告北京绿洁公司接到该函后，次日复函给原告，要求免除3-4层租金，并承诺于2018年12月底结清第二层厂房租金和押金，且因其公司生产经营正常，销路已逐步打开，开始接受批量订单，恳请原告同意继续租用现有厂房等。 2019年4月23日，被告广西韦氏公司、北京绿洁公司向原告承诺“一、于2019年4月30日前先将2019年1月17日至2019年4月17日第一季度的部分厂房租金10000元交给原告，并在2019年6月30日前补齐第一季度租金45656元；二、于2019年7月30日前将2019年4月17日至2019年7月17日的第二季度的厂房租金111312元交给原告；三、如不能按时足额交付上述租金，则无条件《标准厂房租赁合同》的约定承担违约责任，并签订厂房租赁终止协议、结清租金、违约金、水费、电费、物业管理费等费用，并在30个日历天内搬离厂房。”。 被告广西韦氏公司分别于2018年12月25日、2019年2月15日、2019年4月30日支付原告租金50000元、50000元、10000元。截止2020年4月18日，被告广西韦氏公司、北京绿洁公司拖欠原告租金为557866.6元。 另查明，2019年12月19日，被告广西韦氏公司与案外人北京日蒙生物科技有限公司签订《年度购销协议》，约定北京日梦生物科技有限公司2020年向被告广西韦氏公司采购山茶酵素液200吨，中药酵素液100吨等相关事项。在庭审中查明，被告广西韦氏公司要完成《年度购销协议》订单产品需要5-6个月的时间。目前，被告广西韦氏公司已完全恢复企业生产，其企业生产仅需租赁物的二层场地，其余租赁物的第三、四层不需使用。 本院认为，原告与被告北京绿洁公司签订的《标准厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，属有效合同，应受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约将涉案租赁物交给被告北京绿洁公司经营使用，被告北京绿洁公司于2017年2月20日注册成立被告广西韦氏公司，并将涉案租赁物交给被告广西韦氏公司经营使用，期间被告北京绿洁公司、广西韦氏公司未按合同约定支付租金给原告，截止2020年4月18日，拖欠原告租金为557866.6元。但根据来宾市人民政府办公室文件（来政办发【2020】2号）《来宾市人民政府办公室关于印发来宾市应对新型冠状病毒感染的××疫情支持生产经营性企业共渡难关政策措施的通知》关于“……对承租国有资产类经营用房（含员工宿舍）的工业企业以及创业园、科技企业孵化器、众创空间、创业基地等各类载体，1个月房租免收、2个月房租减半（2020年1月份减租金50%、2月份租金全免、3月份减租金50%）。”的规定，涉案租赁厂房面积6183.95㎡，单价6元/㎡•月，2020年1月份、3月份的每月租金减半为18551.85元，2020年2月份免租金为37103.7元，疫情期间累计减免租金74207.4元，故被告北京绿洁公司、广西韦氏公司拖欠原告租金557866.6元，应当扣除疫情期间减免的租金74207.4元，实际尚欠租金483659.2元（557866.6元－74207.4元=483659.2元）。综上事实，有原告提供的证据为佐证，以及政府有关政策为依据，本院予以认定。被告北京绿洁公司、广西韦氏公司的行为已构成违约，应当依约承担违约法律责任。 一、对原告提出要求判令解除原告与被告北京绿洁公司签订的《标准厂房租赁合同》的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，本院予以支持。但由于原告没有按合同约定关于其解除合同需提前5个月书面通知被告北京绿洁公司、广西韦氏公司，从而造成被告广西韦氏公司与案外人北京日梦生物科技有限公司签订《年度购销协议》订单，结合本案的实际情况，被告广西韦氏公司完成上述订单产品需要6个月的生产时间，为了减少企业的经济损失，本案合同解除后，涉案租赁物的第二层场地仍由被告广西韦氏公司延期使用至2020年12月31日止，被告广西韦氏公司在经营使用期间按原告与被告北京绿洁公司签订《标准厂房租赁合同》关于租赁物第二层场地的约定履行权利和义务，租金按租赁物第二层面积计算，自2020年4月19日起至实际退还租赁物之日止。 二、对原告提出要求判令被告北京绿洁公司、广西韦氏公司支付租金483659.2元及支付违约金116078.21元（违约金以483659.2元为基数，按年利率24%计算，即483659.2元×24%=116078.21元）的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对原告提出要求判令被告北京绿洁公司、广西韦氏公司支付租金超过483659.2元及支付违约金超过116078.21元部分的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。对被告北京绿洁公司、广西韦氏公司提出抗辩减免疫情期间的租金，于法有据，本院予以采纳。对被告北京绿洁公司、广西韦氏公司提出的其他抗辩，于法无据，理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、解除被告北京毛南绿洁科技有限公司与原告来宾市宾隆投资有限责任公司于2017年2月17日签订的《标准厂房租赁合同》； 二、被告广西毛南韦氏生物科技有限公司、北京毛南绿洁科技有限公司限于本判决生效之日起十日内支付给原告来宾市宾隆投资有限责任公司租金483659.2元及支付违约金116078.21元（违约金以483659.2元为基数，按年利率24%计算，即483659.2元×24%=116078.21元）； 三、驳回原告来宾市宾隆投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费10621元，减半收取，即5310.5元，由原告负担641.5元，被告广西毛南韦氏生物科技有限公司、北京毛南绿洁科技有限公司负担4669元（于本判决生效后七日内交纳），原告多预交的案件受理费5310.5元，本院予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  卢巨根 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。