石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初226号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：张彦强，河北冀华律师事务所律师。 被告：李辉，男，1986年12月22日出生，汉族，住晋州市。 被告：李秀，女，1984年5月5日出生，汉族，住晋州市。 二被告共同委托诉讼代理人：李欣，女，汉族，1985年5月11日出生，住河北省晋州市。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告李辉、李秀金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托诉讼代理人张彦强，被告李辉、李秀的共同委托诉讼代理人李欣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告李辉、李秀签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告李辉、李秀偿还原告截止2020年6月11日的本金1691195.33元，利息（含罚息、复利）96368.83元，2020年6月12日之后的利息（含罚息、复利）计算至被告李辉、李秀实际清偿全部本息之日止；3、判令原告对石家庄市房产（不动产权证书号：冀（2017）石高新不动产权第0000624号）享有优先受偿权；4、判令诉讼费、保全费、公告费等实现债权的由二被告承担。事实和理由：2017年3月1日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称：“工行石家庄裕东支行”）与被告李辉、李秀签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称：“合同”）。合同约定：李辉、李秀向工行石家庄裕东支行申请175万元贷款，用于购买石家庄市房产；借款期限360个月，债务履行期限2017年3月18日至2047年3月18日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）5.733%；贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。借款人将所购河北省石家庄市房产抵押于工行石家庄裕东支行，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。 被告李辉、李秀辩称，对原告起诉的贷款事实和欠款数额无异议，希望调解。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2017年3月1日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与李辉、李秀签订的《个人购房借款／担保合同》，证明签订《个人购房借款／担保合同》系双方的真实意思表示，且内容合法有效。该合同第一至四条、第六条、第九条、第十四条、第十九条、第三十九条至第四十四条、第四十七条、第五十二条约定李辉、李秀向工行石家庄裕东支行申请175万元贷款，用于购买石家庄市房产；借款期限360个月，债务履行期限2017年3月18日至2047年3月18日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）5.733%；贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。借款人将所购河北省石家庄市房产抵押于工行石家庄裕东支行，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。2、2017年3月18日工商银行《个人借款凭证》，证明中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行已履行放款义务。3、还款历史明细表，证明截止2019年10月21日已出现连续7期未依约还款情形，已符合《个人购房借款／担保合同》第14.1Ｌ款及14.2（5）款合同解除条件。4、还款历史明细表，证明截止到2020年6月11日被告李辉李秀尚欠本金1691195.33元,利息含罚息复利90287.95元。5、2017年3月1日工行石家庄裕东支行与李辉、李秀签订的《个人购房借款／担保合同》中关于抵押的约定及李辉在抵押人处的签字捺印，证明李辉将所购房产抵押于工行石家庄裕东支行系真实意思表示，抵押范围包含贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。6、2017年3月20日冀（2017）石高新市不动产证明第0000875号，证明抵押已办理抵押登记，抵押权已成立且合法、有效。二被告对上述证据无异议，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年3月1日，原告与被告李辉、李秀签订《个人购房借款／担保合同》，约定：李辉、李秀向原告申请175万元贷款，用于购买石家庄市房产；借款期限360个月，债务履行期限2017年3月18日至2047年3月18日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）5.733%；贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。借款人将所购河北省石家庄市房产抵押于原告，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。 2017年3月18日，原告向被告李辉、李秀发放贷款175万元，李辉在贷款凭证上签字捺印，借款凭证中显示当期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）5.733%。2017年3月20日，被告李辉将抵押房产（河北省石家庄市房产）在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权人为工行石家庄裕东支行。截止到2020年6月11日，被告已出现连续15期未依约还款情形，尚欠借款本金1691195.33元，利息（含罚息、复利）96368.83元。 本院认为，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，双方之间成立金融借款和抵押担保合同关系。根据借款凭证，原告已依约向被告李辉、李秀发放175万元贷款，但被告李辉、李秀未能按合同约定偿还相应本息，已构成违约。借款凭证中约定期执行利率（年）4.41%，逾期利率（年）5.733%，关于罚息和复利的约定均未超出法律规定的范围，本院予以支持。根据欠款明细，显示截止到2020年6月11日，被告已出现连续15期期未依约还款情形，尚欠借款本金1691195.33元，利息（含罚息、复利）96368.83元，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、复利至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》第14.1条L项及14.2条第（5）项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息。原告据此要求解除合同、被告偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据《个人购房借款/担保合同》中关于抵押的约定和不动产登记证明，被告李辉以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，约定抵押担保范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用，该抵押已办理抵押登记，该抵押符合法律规定，合法有效。原告据此主张实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权，应予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条规定，判决如下： 一、终止原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告李辉、李秀签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：00402000092017二手贷0000126）。 二、被告李辉、李秀于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行截止2020年6月11日的借款本金1691195.33元、利息（含罚息、复利）96368.83元以及自2020年6月12日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利（按合同约定计算）。 三、被告李辉以其名下抵押房产［石家庄市房产，不动产权证书号：冀（2017）石高新不动产权第0000624号］对上述欠款承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费20420元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员  夏琳琳 人民陪审员  于桂芝 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年六月二十七日 书 记 员  瞿 惠