广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初43号 原告:赵燕玲，女,1974年2月8日出生，汉族，住广西全州县。 被告：李吉童，男，2000年4月7日出生，汉族，住重庆市渝**。 第三人:蒋文珍，女，1985年6月5日出生，汉族，住广西灵川县。 原告赵燕玲诉被告李吉童，第三人蒋文珍房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用普通程序，于2020年4月21日公开开庭审理了本案。原告赵燕玲、第三人蒋文珍到庭参加诉讼，被告李吉童经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本院现已审理终结。 原告赵燕玲向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告支付原告2019年11月份房租人民币1880元;二、请求判决被告支付原告水电合计人民币400元；三、请求判决被告赔偿原告房屋清洁费人民币300元；四、请求判决被告赔偿原告来回车费629元；五、请求判决被告赔偿原告其他损失5092元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告就位于桂林市叠彩区恒大广场27栋2112房租赁事宜由蒋文珍代本人于桂林市桂林恒大广场2019年9月6号签订了《房屋租赁合同》，合同签订后，原告与被告一直通过微信方式对接房屋租赁事宜，被告2019年11月9日本来交了租金，但是因为女朋友生日，又请原告退回租金给被告（有微信聊天记录）然后一直拖欠房租，经原告多次催促，被告均未能按照约定如期支付原告房租，后原告还发现被告在租赁期间饲养动物并任由动物损坏原告屋内物品及被告蓄意破坏原告出租屋内的设施，有图及视频为证，依据合同第四条/2小条约定，被告超过7天未交房租，按照约定原告有权收回出租房屋及解除合同，并拒绝退还押金。原告后期为再次出租房屋只能请人进行清理，导致了原告的经济损失，现原告依据相关法律法规，向法院提起诉讼，望判如所请。 被告李吉童未提交答辩，也未提交证据。 第三人蒋文珍述称：同意原告的诉讼请求。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据下列证据：1、房屋租赁合同，拟证明原、被告之间存在租赁合同关系；2、身份证复印件，拟证明被告身份状况；3、照片9张，拟证明原告的房屋物品被被告损坏状况；4、第三人身份证复印件及证明，拟证明房屋现场状况；5、清洁费票据及来回车票，拟证明原告花费清洁费300元及交通费629元；6、电费单，拟证明被告拖欠电费400元；7、微信聊天记录，拟证明原被告之间就损失交流的事实；8、被告出入记录，拟证明被告出入情况；9、微信图片，证明房内物品的价值，床上用品无法使用。依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利，且第三人对原告提交的证据予以认可。原告提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条之规定，故本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月6日，原告（甲方）委托第三人与被告（乙方）签订了签订了一份《房屋租赁合同》，约定原告将其所有的位于桂林市叠彩区出租给被告使用，租期为2019年9月6日起至2020年9月5日；租金为每月1880元整；押金3760元；合同第四条(2)约定：乙方必须依约交付租金，若有拖欠租金达5日，将以停水停电、更换门锁密码为警告；超过7天未收到房租，甲方有权收回房屋且解除合同，并拒绝退还押金；第五条约定:甲方应承担房屋工程质量及维修的责任，乙方也不得擅自改变房屋结构与用途。乙方因故意或过失造成租用房屋及配套设施，室内财物毁坏，应负责修复或赔偿经济损失，如不是人为损坏，乙方不负责任。合同签订后，原告将房屋交给被告使用至2019年12月16日，期间被告尚欠原告2019年11月1880元房租、2019年11月至12月10的水电费400元未付，且原告发现被告有损害房屋内财产的行为，2019年12月16日，原告收回了房屋，终止了原被告双方的租赁合同。因被告未支付拖欠的房租、亦未赔偿原告的经济损失，原告诉来法院，提出上述诉讼请求。原告为追索房租及处理房屋受损的财产及向法院起诉，花费交通费619元。 另查明:原告提交的证据照片证明案涉房屋内物品因被告未合理使用而损坏:1、床上用品四件套，价值476元；2、冬被价值240元；3夏被价值138元；4、两对枕头套价值98元；5、枕芯4套价值156元；6、床垫保护套价值128元；7、窗台垫子价值430元；8、小桌子价值128元；9、植物价值人民币200元；10、乳胶床垫价值3000元；11、地拖价值98元；共计5092元。 2019年11月29日，原告为清洁案涉房屋，聘请清洁工人，花费清洁费300元。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》是双方在平等自愿的基础上签订的，内容形式合法，双方应按约履行，原告已按约履行合同约定的义务，将符合合同约定的房屋交给被告，被告应按约合理妥善使用房屋、按期支付租金，充分发挥其使用价值，但被告未按约支付租金且有损害房屋财产的行为，已构成违约，侵害了原告的合法权益，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告支付拖欠房租1880元及水电费400元、赔偿原告损失的诉讼请求，本院予以支持；因原、被告在合同约定被告超过7天未交房租的，原告可以解除合同，现被告拖欠租金已超过上述约定，且原告于2019年12月16日已经收回房屋，故原、被告之间的租赁合同已经于2019年12月16日解除； 关于原告损失的问题，因被告未妥善使用原告案涉房屋内物品，使原告物品非正常毁损，造成原告物品经济损失、清洁费损失，原告解决上述问题，欲与被告沟通解决，又产生交通费用损失，上述损失是因原告违约行为引起，亦应由被告承担。原告交通费用损失629元，清洁费300元，原告提交了车票、收据证据证明，本院予以认定；原告案涉房屋内物品损失，因上述物品有正常使用的合理耗损，有被告非正常合理使用的扩大耗损，被告应对非正常合理使用的扩大耗损部分承担赔偿责任；因涉案房屋内的物品有非正常使用耗损，但原告提交的证据尚不能证明全部无法使用，故对被告应对非正常合理使用的扩大耗损部分，本院酌情考虑按照价值损耗60%计算，故该部分被告应赔偿原告3055元。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告李吉童支付拖欠原告赵燕玲2019年11月的房屋租金1880元； 被告李吉童支付原告赵燕玲水电费400元； 被告李吉童赔偿原告赵燕玲各项经济损失3984元（交通费629元、清洁费300元、房屋内物品损失3055元）； 四、驳回原告赵燕玲的其他诉讼请求。 本案诉讼费50元(原告已预交)，公告费560元，共计610元，由被告李吉童负担。 上述义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间利息给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在送达判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，帐号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 海 人民陪审员  刘昌花 人民陪审员  黄 昕 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  梁兴林 书 记 员  张慧林