贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2989号 原告:张东，男，1978年7月23日出生，汉族，住河北省保定市安新县。 委托诉讼代理人：王涛、郭广平，均系贵州本芳律师事务所律师。 被告:毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立。 委托诉讼代理人：孟天明、李承锦，均系贵州威迪律师事务所律师。 原告张东与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王涛、郭广平,被告碧桂园房开公司的委托诉讼代理人李承锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张东向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交付办理转移商品房登记相关文书的违约金暂计128000元（实际金额以原告已付总房款627859元为基数，按日万分之二的标准从2017年1月30日计算至被告向办证部门提交办理商品房转移登记相关文书为原告办理不动产权证书之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了其开发的“嶺绣郡1栋1单元401号”房屋一套，总价款627859元，《商品房买卖合同》第二十二条第三款中约定：“出卖人承诺于2017年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”合同签订后，原告向被告付清了购房款，被告于2017年4月30日交付房屋，但未向原告交付办理产权转移登记的相关文书，被告的行为已然构成违约，应当按照合同约定向原告支付违约金。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，原告已履行了付款义务，被告未按合同约定时间向原告交付办理产权转移登记的相关文书，应当承担违约责任，原告为维护自身合法权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告诉请为谢。 被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司辩称：原被告双方签订了商品房买卖合同，在合同第二十二条第三款第五项约定买受人委托出卖人办理转移登记的具体事项，详见于双方另行签订的委托办理权属登记协议书，双方在该款第四项约定，买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，但在双方签订商品房买卖合同之后，原告并没有与被告签订委托办理权属登记协议书，也没有向被告出具书面的委托书等手续，故被告无法履行向办证机关交付材料的义务，原告的诉请应当予以驳回。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月31日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于毕节市七星关区住房一套，房价款为627859元。《商品房买卖合同》第二十二条约定：三、转移登记：出卖人承诺于2017年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付房价款的万分之二承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:……（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记……。”合同签订后，原告支付了购房款627859元，被告于2017年4月30日交付房屋，但逾期未履行提交办理商品房转移登记有关文书的义务，原告诉至本院。 另查明：现涉案房屋办理商品房转移登记的条件尚未成就。 本院认为，本案争议的焦点是：被告是否应当向原告支付逾期提交办理商品房转移登记有关文书的违约金？ 原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告已经依约支付购房款627859元，被告就应当向原告履行提交办理商品房转移登记有关文书等义务，逾期就应承担相应的违约责任。合同第二十二条约定：“出卖人承诺于2017年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之二承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。(四)双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记……。”合同签订于2017年3月31日，约定该项合同义务履行的时间在合同签订之前，视为合同对办理转移登记的日期约定不明确，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”的规定，被告于2017年4月30日向原告交付房屋（被告未举证证明涉案房屋交付日期，故以原告诉状自认的交房日期为准认定交房日期），就应于房屋交付之日起90日内即2017年7月30日前履行办理房屋权属转移登记的相关义务，逾期则承担支付违约金责任。合同约定逾期超过180日的，被告按日向原告支付已付房款万分之二的违约金，至原告起诉之日2020年3月18日，被告违约期限已经超过180日，经核算，被告应支付原告的违约金为每日627859元×0.02%≈125.57元。因双方约定买受人委托出卖人向房屋登记机关申请办理转移登记，被告应尽的办理转移登记的义务为：提交办理商品房转移登记的有关文书至不动产登记机关并通知原告，故违约金计算期限为：2017年8月1日至被告提交完毕办理商品房转移登记有关文书到不动产登记机关并通知原告之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告张东支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金的计算方式为：按每日125.57元，从2017年8月1日计付至被告提交完毕办理商品房转移登记的有关文书到不动产登记机关并通知原告之日止； 二、驳回原告张东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1430元，由原告负担472元，被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担958元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二〇年六月八日 书记员  周 猷