宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初5890号原告：银川先泽房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技街和信大厦A段**。法定代表人：何雪明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓梅，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：吴某,男，1990年11月2日出生，汉族，职业不详，户籍地址宁夏回族自治区中宁县。被告：王某，女，1988年2月28日出生，汉族，职业不详，户籍地址宁夏回族自治区中宁县。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告吴某、王某追偿权纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓梅到庭参加诉讼，被告吴某、王某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令吴某、王某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计28692.51元；2.本案诉讼费用由吴某、王某承担。事实和理由：2013年12月5日，吴某、王某与银川先泽房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定吴某、王某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价款407386元，首付127386元，下剩280000元通过银行贷款支付。随后吴某、王某向银行申请借款，银川先泽房地产开发有限公司为其借款提供连带担保。在借款合同履行过程中，吴某、王某未能按照合同约定及时偿还借款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。截止目前，银川先泽房地产开发有限公司累计代吴某、王某偿还借款本金、利息、罚息共计28692.51元。故银川先泽房地产开发有限公司诉至法院，请求判如所请。吴某、王某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年12月5日，银川先泽房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与吴某（乙方、买受人）、王某（乙方、买受人）签订《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定吴某、王某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于宁夏银川市西夏区北京××路房屋一套，房屋总价款407386元，首付127386元，余款280000元通过银行贷款支付。《商品房买卖合同》补充协议第四条第1项约定，《商品房买卖合同》中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为《商品房买卖合同》附件。2014年1月16日，吴某（借款人、抵押人）、王某（借款人、抵押人）、银川先泽房地产开发有限公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行申请住房借款280000元，合同保证条款约定保证人在该合同项下提供的保证为连带责任保证。合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在借款合同履行过程中，吴某、王某未能按照合同约定及时偿还借款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。其中，2015年12月9日扣划6111.14元（含本金1980.71元、利息4083.44元、罚息46.99元），2016年4月8日扣划7654.88元（含本金3023.45元、利息4555.82元、罚息75.61元），2016年8月5日扣划7464.23元（含本金3111.97元、利息4284.78元、罚息67.48元），2016年12月6日扣划7462.26元（含本金3163.34元、利息4231.11元、罚息67.81元），以上合计扣划28692.51元。另查明，2016年11月17日，王某与吴某签订自愿离婚协议书。上述事实，有银川先泽房地产开发有限公司当庭陈述，银川先泽房地产开发有限公司提交的《银川市商品房买卖合同》（附《商品房买卖合同》补充协议）1份、《个人住房（商业用房）借款合同》（复印件）1份、个人贷款还款凭证4份、中国建设银行客户专用回单3份、中国建设银行股份有限公司活期存款明细账1份，被告王某提交的自愿离婚协议书（照片）1份，本院依据银川先泽房地产开发有限公司提供的身份信息从银川市公安局西夏区分局调取的吴某、王某户籍信息各1份、银川市西夏区宁华路街道办事处园林场社区居委会出具的情况说明1份，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，吴某、王某购买银川先泽房地产开发有限公司涉案房屋及向银行按揭贷款的事实有《银川市商品房买卖合同》及其补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》为证，系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。本案中，吴某、王某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款，应按照双方签订的合同约定及时履行还款义务，因其未及时还款导致中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划担保人银川先泽房地产开发有限公司款项28692.51元，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对银川先泽房地产开发有限公司要求吴某、王某支付其代为偿还的借款本息共计28692.51元的诉讼请求，本院予以支持。王某向本院提交的自愿离婚协议书不足以证明其就涉案房屋贷款的责任承担问题与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行或银川先泽房地产开发有限公司重新进行了约定，故其仍应就代偿的借款本息向银川先泽房地产开发有限公司承担责任。吴某经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩及证据材料，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。王某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视其对答辩、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告吴某、王某于本判决生效之日起十日内支付原告银川先泽房地产开发有限公司代为偿还的借款本息共计28692.51元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费518元，公告费300元，由被告吴某、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 张 颖人民陪审员 巴 义人民陪审员 高 娟 二〇二〇年六月十八日（法官助理 韩亚茹书记员 邓 茹附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。