安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初276号 原告：合肥经济技术开发区百分百感觉内衣天门湖店，住所地安徽省合肥经济技术开发区莲花路西天门湖花园****，统一社会信用代码92340100MA2PF6HR0Y（1-1）。 经营者：陈其春，男，1958年8月17日出生，汉族，住江苏省洪泽县。 委托诉讼代理人：任重伟，该店员工。 委托诉讼代理人：刘青梅，该店员工。 被告：许庆国，男，1975年10月13日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 原告合肥经济技术开发区百分百感觉内衣天门湖店(以下简称百分百天门湖店)与被告许庆国房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告百分百天门湖店的委托诉讼代理人任重伟、刘青梅到庭参加诉讼。被告许庆国经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告百分百天门湖店诉称：判令许庆国退回百分百天门湖店租金99166元（其中押金20000元），判令许庆国赔偿百分百天门湖店损失115467元（装修损失费30000元、辅料单损失费13068元、道具单损失费33566元、人工费18333元、员工补偿费20500元），合计214633元。事实和理由：2016年6月12日,百分百天门湖店的员工陶英俊与许庆国签订了《房屋租赁合同》,许庆国将合肥经开区天门湖花园1号109门面房出租给百分百天门湖店,期限3年,从2016年7月15日至2019年7月14日。租金第一年10万,第二年和第三年11万,百分百天门湖店交给许庆国2万元押金。合同到期后,百分百天门湖店员工任重伟于2019年4月17日又与许庆国签订了为期3年的租赁合同。从2019年7月15日至2022年7月14日,百分百天门湖店交给许庆国一年的租金10万元。在签订合同时,许庆国向百分百天门湖店承诺他与原房东的租赁合同没有到期。为此,百分百天门湖店在2019年5月对租赁房屋进行了装修，并添置了辅料、道具等财产。2019年9月21日原房东到店里要求百分百天门湖店搬走,百分百天门湖店把情况立即告诉了许庆国,9月25日许庆国和百分百天门湖店的负责人任重伟交谈了因提前解除合同违约赔偿的事情，许庆国要求百分百天门湖店立一个赔偿清单给他,但是在9月26日百分百天门湖店将清单立好后找许庆国面谈,许庆国的电话已经打不通了,百分百天门湖店多次联系都无法联系上许庆国。因许庆国向百分百天门湖店隐瞒了和原房东之间租赁合同的期限，对百分百天门湖店造成了很大的损失。根据双方2019年4月17日租赁合同第九条第二项的约定,“单方终止合同的视为违约,违约方应向对方赔偿因合同提前终止而遭受的一切直接引起的损失”。为此,百分百天门湖店诉至法院，请法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：百分百天门湖店是个体工商户，陈其春为经营者，陶英俊、任重伟为员工。 2016年6月12日，许庆国（出租方）与陶英俊（承租方）签订了一份《安徽省房屋租赁合同》，合同约定：房屋坐落合肥经开区天门湖花园1#109门面，面积约80平方米；出租方从2016年7月15日起将出租房屋交付承租方使用至2019年7月14日收回；2016年7月15日至2017年7月14日租金为100000元，2017年7月15日至2018年7月14日年租金为110000元，2018年7月15日至2019年7月14日为110000元；房屋押金20000元，合同到期，水电无欠费，押金无息全部退还。 2019年4月17日，许庆国（甲方）与任重伟（乙方）签订了一份《租赁合同》，合同约定：位于安徽省合肥市经开区109门面店铺，面积约80平方米的商铺租给乙方做商业用途；本合同所约定的时间自2019年7月15日至2022年7月14日止，该时间段的年租金为人民币100000元；每12个月支付一次，交房当日付清全款，租期内每次支付租金先付后用；租金交付时间于每年提前一个月付清给甲方；乙方应于签署本合同同时向甲方支付押金人民币20000元；租赁期满乙方应将本合同约定的店铺交还甲方，水电无欠费，并付清乙方应付的所有费用后，甲方当日将押金款，全额无息退还给乙方；除本合同明确规定的终止条款外，任何单方面终止本合同皆视为违约。违约方应向对方赔偿因合约提前终止而遭受的一切直接引致的损失；付款户名杨新宇。 合同签订后，百分百天门湖店向许庆国指定的银行账户支付了租金100000元。2019年3月31日，百分百天门湖店对门店进行重新装修，并于2019年3月31日、2019年4月8日共计支付装修费30000元。2019年9月21日，许庆国通知百分百天门湖店因其转租权到期案涉房屋需收回。2019年10月1日，百分百天门湖店从案涉房屋搬离。 上述事实，有《安徽省房屋租赁合同》、《租赁合同》、转账凭证、微信聊天记录、收条及当事人陈述等证据在卷证实。许庆国经本院公告送达开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，放弃举证、质证权利，由其自行承担不利法律后果。 本院认为：2019年4月17日，百分百天门湖店员工任重伟与许庆国续签了《租赁合同》后，百分百天门湖店按约向许庆国支付了2019年度租金100000元。百分百天门湖店续租经营两个半月，因许庆国与案涉房屋业主合同到期，案涉房屋业主收回房屋，现百分百天门湖店诉请许庆国退还剩余九个半月的租金79166元（年租金100000元÷12个月×9.5月）及押金20000元，于法有据，本院予以支持。 当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。百分百天门湖店对案涉房屋进行了装修，但因许庆国与业主合同到期，案涉房屋现已被业主收回，百分百天门湖店诉请许庆国赔偿装修费损失30000元，结合百分百天门湖店装修后经营时间、许庆国过错程度、百分百天门湖店承租房屋时未对许庆国是否享有转租权尽到必要的审查、注意义务等综合考虑，本院酌定许庆国赔偿百分百天门湖店装修费损失费18000元（30000元×60%）。 关于百分百天门湖店诉请的辅料单损失费、道具单损失费及相应的人工费，因辅料、道具为百分百天门湖店自身经营必须品，返还房屋时百分百天门湖店可以自行搬离，故本院对该项诉讼请求不予支持。关于百分百天门湖店诉请许庆国赔偿员工补偿费20500元，不属于许庆国违约造成的直接经济损失范畴，且百分百天门湖店未提供充分证据证明该项费用已实际发生，故本院对该项诉讼请求亦不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告许庆国于本判决生效后十日内向合肥经济技术开发区百分百感觉内衣天门湖店退还租金79166元及押金20000元； 二、被告许庆国于本判决生效后十日内赔偿合肥经济技术开发区百分百感觉内衣天门湖店装修费损失18000元； 三、驳回原告合肥经济技术开发区百分百感觉内衣天门湖店的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4520元，由原告合肥经济技术开发区百分百感觉内衣天门湖店负担2053元，由被告许庆国负担2467元。公告费（以公告费发票为准），由被告许庆国负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  倪良月 人民陪审员  徐 寅 人民陪审员  许民睿 二〇二〇年六月二十八日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。