四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1921民初747号 原告：通江县农村信用合作联社。 法定代表人：尹健，理事长。 委托诉讼代理人：韦莉娜，泰和泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李岚，女，1994年12月6日出生，汉族，该单位职工，住四川省通江县。 被告：王继平，男，1991年12月15日出生，汉族，住四川省通江县。 被告：潘钰，女，1992年11月24日出生，汉族，住四川省通江县。 被告：通江亿品置业有限公司。 法定代表人：张嘉豪，董事长。 原告通江县农村信用合作联社与王继平、潘钰、通江亿品置业有限公司“金融借款合同纠纷”一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告通江县农村信用合作联社的委托诉讼代理人韦莉娜、李岚到庭参加了诉讼，被告王继平、潘钰亦到庭参加了诉讼，原告通江县农村信用合作联社的法定代表人尹健以及被告通江亿品置业有限公司的法定代表人张嘉豪经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理。现已审理终结。 原告通江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.被告王继平、潘钰立即共同归还借款本金205790.40元及相应的利息、罚息及复息（利息、罚息及复息按合同约定的利率标准计算至实际清偿完毕全部本息之日止）；2.判令原告对被告王继平、潘钰名下的位于通江县高明区周子坪亿品通江国际商贸城建材馆第01-3B19号商业用房享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令被告通江亿品置业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；4.判令各被告共同承担案件受理费、保全费、律师费等原告为实现债权的费用。事实及理由：被告王继平、潘钰因购买通江县高明区周子坪亿品通江国际商贸城建材馆第01-3B19号商业用房资金不足，向原告申请住房按揭贷款。2016年5月17日，原告与被告王继平、潘钰、通江亿品置业有限公司签订了《个人商用借款合同》，约定原告向借款人贷款250000元，借款期限为120个月，自2016年5月17日至2026年5月16日止，还款为按约等额本息还款法，贷款利率为人民银行基准利率基础上上浮20%,执行月利率为4.9‰，逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，如借款未按时归还应计收复利和罚息。该《个人商用借款合同》同时约定，被告王继平、潘钰以位于通江县高明区周子坪亿品通江国际商贸城建材馆第01-3B19号商业用房进行抵押担保，被告通江亿品置业有限公司自愿承担连带保证责任。上述《个人商用借款合同》签订后，原、被告就抵押房产在通江县房地产管理局办理了抵押登记。上述贷款手续完成后，原告向被告王继平、潘钰发放了250000元的贷款，履行了放款义务，但被告王继平、潘钰并未按借款合同的约定按时归还本息，后原告于2019年9月9日向被告送达了通知书，宣布贷款提前到期并要求被告王继平、潘钰立即偿还所有贷款本息，但被告至今未偿还任何款项，仍下欠贷款本金205790.40元及相关的利息、复息和罚息。 被告王继平、潘钰辩称：贷款、抵押属实，但是贷款是被告通江亿品置业有限公司用了的。 被告通江亿品置业有限公司未作答辩。 经审理查明：被告王继平、潘钰在婚姻关系存续期间因购买通江县高明区周子坪亿品通江国际商贸城建材馆第01-3B19号商业用房资金不足，向原告通江县农村信用合作联社申请住房按揭贷款。2016年5月17日，原告通江县农村信用合作联社与被告王继平、潘钰、通江亿品置业有限公司签订了《个人商用借款合同》，约定原告通江县农村信用合作联社向被告王继平、潘钰贷款250000元，借款期限为120个月，自2016年5月17日至2026年5月16日止，还款方式为按约等额本息还款法，贷款利率为人民银行基准利率基础上上浮20%,执行月利率为4.9‰，逾期罚息利率为贷款执行利率上浮50%，如借款未按时归还应计收复利和罚息；若被告王继平、潘钰未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告通江县农村信用合作联社可以宣布贷款立即到期，要求被告王继平、潘钰立即归还借款本息及相关费用；被告王继平、潘钰应承担因违约造成原告通江县农村信用合作联社开支的诉讼费、保全费、律师费。该《个人商用借款合同》同时约定，被告王继平、潘钰以位于通江县高明区周子坪亿品通江国际商贸城建材馆第01-3B19号商业用房进行抵押担保，被告通江亿品置业有限公司自愿承担连带保证责任，其连带保证责任的范围包括但不限于全部本金、利息（包括复息和罚息）以及原告通江县农村信用合作联社实现债权与担保权利而发生的费用。上述《个人商用借款合同》签订后，原、被告就抵押房产在通江县房地产管理局办理了抵押登记。贷款手续完成后，原告通江县农村信用合作联社于2016年5月18日向被告王继平、潘钰发放了贷款250000元，履行了放款义务，但被告王继平、潘钰并未按借款合同的约定按时归还本息，后原告通江县农村信用合作联社于2019年9月9日向被告送达了通知书，宣布贷款提前到期并要求被告王继平、潘钰立即偿还所有贷款本息，但被告至今未偿还任何款项，截止2019年12月21日被告王继平、潘钰仍下欠贷款本金205790.40元、利息和罚息16876.77元。 同时查明：原告通江县农村信用合作联社在诉讼中申请诉讼保全，开支保全费1770元、律师费8000元。 本院认为，原告通江县农村信用合作联社与被告王继平、潘钰、通江亿品置业有限公司签订的《个人商用借款合同》，系三方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方应按合同约定履行义务。合同签订后，原告向被告王继平、潘钰履行了发放贷款的义务，而被告王继平、潘钰未按约定履行还款义务，已构成违约，原告按约定宣布贷款提前到期，并要求被告王继平、潘钰履行还款义务，合法有效，现原告诉请被告王继平、潘钰偿还借款本息、支付为实现债权而开支的费用并在抵押财产范围内优先受偿，符合法律规定，请求被告通江亿品置业有限公司承担连带保证责任理由成立，本院依法予以支持。为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十六条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条、第四十六、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王继平、潘钰在本判决生效后十日内偿还原告通江县农村信用合作联社截止2019年12月21日止的借款本金205790.40元以及利息、罚息16876.77元；并从2019年12月22日起按合同约定支付贷款利息、复息、罚息至清偿时止； 二、被告王继平、潘钰、通江亿品置业有限公司在本判决生效后十日内共同向原告通江县农村信用合作联社支付保全费1770元、律师费8000元； 三、原告通江县农村信用合作联社对被告王继平、潘钰名下的位于通江县高明区周子坪亿品通江国际商贸城建材馆第01-3B19号商业用房享有抵押权，并有权就抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、被告通江亿品置业有限公司对第一项所确定的义务承担连带清偿责任，被告通江亿品置业有限公司在承担连带清偿责任后，有权在承担连带责任的范围内向被告王继平、潘钰追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4387元，由被告王继平、潘钰、通江亿品置业有限公司共同负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  李 宁 人民陪审员  褚明兰 人民陪审员  苟强心 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  李丽君