广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初2102号原告：胡立文，男，1966年1月10日出生，汉族，住址江门市蓬江区棠下镇棠下管理区**良溪**,身份证号码440************855。原告：杨凤和，女，1970年12月8日出生，汉族，住址江门市蓬江区****************,身份证号码440*21*********928。上述两原告共同委托诉讼代理人：刘惠宏，广东永泽律师事务所律师。被告：陈杰炽，男，1980年7月6日出生，汉族，，住址江门市江海区礼乐向东永盛里11巷**身份证号码440************519。被告：江门市蓬江区正盛置业开发有限公司，住址江门市蓬江区********，统一社会信用代码914**********286X8。法定代表人：王某1。原告胡立文、杨凤和诉被告陈杰炽、江门市蓬江区正盛置开发有限公司（以下简称“正盛公司”）追偿权纠纷一案，本院于2020年2月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告胡立文、杨凤和的共同委托诉讼代理人刘惠宏到庭参加诉讼，被告陈杰炽、正盛公司经合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告胡立文、杨凤和诉称：被告正盛公司拖欠原告胡立文的工程款，同意以工程款抵房款，于2009年6月28日与原告杨凤和签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告正盛公司向原告杨凤和出售迎宾大道西32号之一701室，以被告正盛公司拖欠工程款抵房款、多除少补的形式向被告正盛公司支付了房款，被告正盛公司于2012年6月4日向原告杨凤和交付了房屋，两原告装修入住。2003年11月12日，被告正盛公司将上述房屋出售给被告陈杰炽，并签订了《广东省商品房买卖合同》，2003年11月14日，被告陈杰炽与中国工商银行江门市分行（以下简称“工行江门分行”）签订《个人购房借款合同》，向工行江门分行借款97000元，并以上述房屋作抵押担保。因被告陈杰炽违约，工行江门分行向法院提起诉讼，被判决工行江门分行对被告陈杰炽抵押的迎宾大道西32号之一701室房屋有优先受偿权，判决生效后，被告正盛公司与被告陈杰炽作为被执行人没有履行相应义务，导致上述房产被查封。两原告为办理房屋产权登记，与工行江门分行达成执行和解，代两被告还款140371.85元。为此，胡立文、杨凤和向法院提起诉讼，请求判令：一、被告陈杰炽、正盛公司向原告胡立文、杨凤和偿还140371.85元及利息（以140371.85元基数，自2017年8月24日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以140371.85元基数，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费由被告陈杰炽、正盛公司承担。原告胡立文、杨凤和为其主张提供以下证据：1、企业登记信息；2、（2017）粤0703民初4791号《民事判决书》；3、银行存款凭证；4、2005蓬经初字第811号《民事判决书》；5、执行笔录；6、工商银行付款凭证；7、工商银行复函。被告陈杰炽、正盛公司无答辩，也无证据提交。经审理查明：2003年11月12日，江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司（现更名为江门市蓬江区正盛置业开发有限公司，即被告）将其名下位于迎宾大道西32号之一701室房屋卖给被告陈杰炽，双方签订了《广东省商品房买卖合同》，并办理了预售备案登记。2003年11月14日，被告陈杰炽与工行江门分行签订《个人购房借款合同》，以上述房屋作抵押担保向工行江门分行借款97000元。因被告陈杰炽违约，工行江门分行向蓬江区人民法院提起诉讼，法院于2005年6月7日作出（2005）蓬经初字第881号《民事判决书》判令：“……二、被告陈杰炽向工行江门分行偿还借款94115.18元及利息；三、工行江门分行对迎宾大道西32号之一701室房屋享有优先受偿权；四、在上述抵押房屋的价值不足以偿还陈杰炽的债务时，被告江门市蓬江区恒锋置地实业开发公司作为担保人，对被告陈杰炽的上述抵押房屋的价值范围外之债务承担连带清偿责任……”2009年6月28日，被告正盛公司与原告杨凤和签订《广东省商品房买卖合同》，约定被告正盛公司向原告杨凤和出售迎宾大道西32号之一701室房屋，以被告正盛公司拖欠原告胡立文稿的工程款抵房款、多除少补的形式支付房款，被告正盛公司向原告杨凤和交付了房屋。2010年6月11日，被告正盛公司与被告陈杰炽签订了《解除广东省商品房买卖合同协议书》，双方解除了对迎宾大道西32号之一701室房屋的买卖合同。2017年7月25日，原告杨凤和为办理迎宾大道西32号之一701室房屋的权属登记，将被告正盛公司、陈杰炽起诉至蓬江区人民法院，要求被告正盛公司、陈杰炽协助其办理将上述房屋权属转移登记至其名下的相关手续。2018年3月22日，蓬江区人民法院作出（2017）粤0703民初4791号《民事判决书》，判令被告正盛公司、陈杰炽协助办理注销迎宾大道西32号之一701室房屋的抵押登记（含预售备案登记）等手续，并协助将该房屋的权属转移登记至原告杨凤和名下。2020年5月13日，上述房屋转移登记至原告杨凤和名下。因被告陈杰炽未履行（2005）蓬经初字第881号《民事判决书》，工行江门分行向法院申请执行。2017年8月18日，原告胡立文、杨凤和、被告正盛公司与工行江门分行达成执行和解，约定由原告胡立文、杨凤和代被告陈杰炽、正盛公司向工行江门分行偿还140371.85元，工行江门分行收款后解除对迎宾大道西32号之一701室房屋的查封和抵押。2017年8月24日，原告胡立文、杨凤和向工行江门分行付款140371.85元。本院认为：本案属追偿权纠纷。关于被告陈杰炽和被告正盛公司是否应向原告胡立文、杨凤和偿还140371.85元和利息的问题。本案中，经生效判决书确认：被告陈杰炽应向工行江门分行偿还借款94115.18元及利息，工行江门分行对迎宾大道西32号之一701室房屋享有优先受偿权，被告正盛公司对陈杰炽在上述抵押房屋的价值范围之外的债务承担连带清偿责任。在两被告未履行该生效判决、上述房屋将被强制执行的情况下，原告胡立文、杨凤和作为迎宾大道西32号之一701室房屋第二手的买受人及实际使用人，为解除房屋抵押登记，以便将房屋产权转移登记至原告杨凤和名下，在不损害两被告合法权益的情况下，经法院主持，与工行江门分行、被告正盛公司约定，代两被告履行了相应判决文书确定的债务。根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条：“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。”的规定，原告胡立文、杨凤和要求被告陈杰炽、正盛公司偿还140371.85元及利息，于法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：被告陈杰炽、被告江门市蓬江区正盛置业开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告胡立文、杨凤和偿还140371.85元及利息（以140371.85元基数，自2017年8月24日起，按中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日；以140371.85元基数，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3439.84元，由被告陈杰炽、江门市蓬江区正盛置业开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。如不上诉，义务人拒不在判决书规定期限内履行义务的，权利人可在判决书发生法律效力后，上述履行期限届满的次日起二年内向本院申请执行。审 判 长  董永文人民陪审员  陈丽群人民陪审员  叶文志二〇二〇年六月十六日法官 助理  黎素梅书 记 员  黎威良