达拉特旗人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0621执异43号 异议人（案外人）：梁瑞芬，女，汉族，1973年10月25日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人云奋强，内蒙古首佳律师事务所律师。 申请执行人：安忠权，男，汉族，1974年12月4日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。 委托代理人胡琼，内蒙古振耀律师事务所律师。 被执行人：高永飞，男，汉族，1979年2月6日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。 被执行人：高飞，男，汉族，1971年9月5日出生，现住内蒙古鄂尔多斯市。 本院在执行申请执行人安忠权与被执行人高永飞、高飞借款合同纠纷一案中，异议人梁瑞芬在执行期间向本院提出书面执行异议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 异议人梁瑞芬称：一、案外人梁瑞芬与被执行人高飞于1995年1月3日在东胜区民政局办理结婚登记手续，为合法夫妻关系。本案查封的位于内蒙古鄂尔多斯市房产是二人于2014年8月1日通过拆迁旧房回迁安置取得，属于被执行人高飞与案外人梁瑞芬的共有财产，不应该执行属于案外人梁瑞芬一半的部分。二、异议房屋是案外人梁瑞芬与被执行人高飞的唯一居住用房，居住着三口人，根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，应为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。三、案外人梁瑞芬对该执行标的提出异议，是基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议。综上，异议人请求一、中止对位于内蒙古鄂尔多斯市房屋中属于案外人梁瑞芬一半的部分的执行；二、为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。 异议人为证明其异议主张，向本院提交了以下证据：异议人梁瑞芬于被执行人高飞的结婚证一份、梁瑞芬的户口本一份。 申请人答辩称：一、达拉特旗人民法院作出的（2019）内0621执恢395号执行裁定书是法院执行行为的合法体现，没有违反法律规定。二、异议人请求中止执行的主张缺乏事实和法律依据。首先，异议房屋是异议人梁瑞芬与被执行人高飞于2014年8月1日通过拆迁旧房回迁安置取得，对于拆迁安置的回迁房是否属于夫妻共同财产，要看被拆迁之前的房屋权属来进行定性。申请人认为异议人并未提供被拆迁之前的旧房是否属于夫妻共同财产的证据，因此，并不能因为拆迁安置回迁房系夫妻关系存续期间所分得，就认为是夫妻的共有财产。其次，异议房屋产权归属登记在被执行人高飞名下，根据法律规定，应认为是高飞的个人财产，人民法院按照生效的法律文书进行执行于法有据，即使房产为共同共有，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，异议人提起的执行异议不能阻止对该房产的执行。三、根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十条规定，执行异议审查和复议期间，不停止执行，故本案应当继续执行。四、对于异议人请求为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者从该房屋的变价款中扣除五至八年租金，申请人在申请法院拍卖异议房屋之前已同意为被执行人及其所扶养家属从该房屋的变价款中扣除五至八年租金。且如果有证据证明被执行人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋，则不必为其保留五至八年的租金。本案中异议房屋评估价为730000元，执行标的为511123元，案款全部执行到位后剩余房款足以保障被执行人及其所扶养家属基本居住条件，异议人没有理由强制要求为其保留五至八年的租金。综上，申请人请求法院依法驳回异议人的异议请求。 经审查查明，达拉特旗人民法院于2017年4月5日作出（2017）内0621财保65号民事裁定书，查封被执行人高飞的位于内蒙古鄂尔多斯市房产（合同编号：2011-0003859），后本院于2017年7月10日作出（2017）内0621民初1440号民事判决书，判决高永飞于判决书生效后60日内偿还原告安忠权借款本金230000元，利息273700元，并承担借款本金230000元从2017年4月17日起至实际付清之日止按月利率2%计算的利息；高飞对以上债务承担连带给付责任，在其承担担保责任后有权向主债务人追偿。判决生效后高永飞、高飞未履行给付义务，申请执行人安忠权于2017年9月26日申请强制执行。在执行过程中，申请人申请拍卖被执行人高飞所有的位于内蒙古鄂尔多斯市房产（合同编号：2011-0003859），且同意给付被执行人高飞保留五至八年的房租。本院于2019年7月29日作出（2019）内0621执恢395号执行裁定书裁定拍卖上述房屋。后本院于2019年8月15日委托评估该房屋，评估价为731135元，又于2020年3月27日作出（2019）内0621执恢395号执行裁定书，续查封被执行人高飞的上述房屋。异议人提交的执行异议申请书中所述的异议房屋位于内蒙古鄂尔多斯市，本院查封的房屋位于内蒙古鄂尔多斯市，经与双方当事人核实，该两处房屋系同一房产。 另查明，异议人梁瑞芬与被执行人高飞于1995年1月3日登记结婚，系夫妻关系。该异议房屋现居住被执行人高飞、异议人梁瑞芬及二人的婚生子。 本院认为，被执行人高飞所有的位于内蒙古鄂尔多斯市房产为被执行人高飞与异议人梁瑞芬在婚姻关系存续期间因旧房拆迁回迁安置取得，虽申请人答辩称旧房为被执行人高飞的婚前房产，因该旧房拆迁回迁安置取得的新房屋也应认定为个人财产，但其并未提供相关证据予以佐证，故本院认定异议房屋为被执行人高飞与异议人梁瑞芬的共同财产。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的第一款规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人；第四款规定，共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案高飞作为被执行人，且异议房屋登记在高飞名下，故本院在执行过程中查封该房屋并无不当。异议人梁瑞芬也并未提起析产诉讼，故本院不应中止对该房屋的执行。本案中被执行人高飞为担保人，其所负的债务为个人债务，异议人梁瑞芬作为其配偶不应承担该笔债务的给付义务。异议房屋作为异议人与被执行人高飞的共同财产，异议人梁瑞芬享有该房屋的部分产权。《中华人民共和国物权法》第一百零三条规定：共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有，《中华人民共和国物权法》第一百零四条规定：按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。本案中，异议人梁瑞芬与被执行人高飞系夫妻关系，属于家庭关系，双方对异议房屋所占份额并未约定，且未提供确定购买该房屋出资额的证据，依法应视为等额享有，故在拍卖该异议房屋后应保留共有人即异议人梁瑞芬50%份额的拍卖款。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条的规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。本案中异议房屋内现居住三口人，拍卖后给异议人梁瑞芬保留50%的拍卖款，保障了被执行人及其所扶养家属的基本生活所需，故不需再给被执行人高飞提供居住房屋或者从房屋变价款中保留五至八年租金。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条、第十四条、《中华人民共和国物权法》第一百零三条、第一百零四条之规定，裁定如下： 驳回异议人梁瑞芬的异议请求。 如不服本裁定，可在裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 审判长  杨怡萱 审判员  刘 娜 审判员  杜海泉 二〇二〇年六月一日 书记员  王 丹