山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0687民初1183号原告：海阳金坤置业有限公司，住所地：海阳市旅游度假区凤凰路北、东京大道西，统一社会信用代码：91370687556735598Q。法定代表人：田玮，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨旭亮，海阳市小纪法律服务所法律工作者。被告:王三忠，男，汉族，1963年1月20日出生，现下落不明。原告海阳金坤置业有限公司诉被告王三忠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告海阳金坤置业有限公司的委托诉讼代理人杨旭亮到庭参加诉讼，被告王三忠经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告海阳金坤置业有限公司（以下简称金坤置业）向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；2、请求法院依法判令被告返还原告代偿银行本息302050.20元，代偿担保中心的57288.14元，违约金60410.04元，房屋损失费166380元，合计586128.20元；3、请求法院依法判令被告支付原告律师费38167.69元。事实与理由：2013年12月29日，被告在原告开发的海阳市山海城小区，采用按揭贷款买房方式，购买楼房一套，与原告签订了《商品房买卖合同》。自2017年11月起，被告未按合同期限履行还款义务。现原告已代被告偿还银行及担保中心的贷款买房本息和律师费。因被告的违约行为，致使原被告签订的合同无法继续履行。原告无奈，现诉至贵院，请求依法裁判。被告王三忠未到庭，未答辩。原告提交了以下证据：1、原被告于2013年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201312290026）原件和复印件一份；2、《个人住房担保借款合同》原件及复印件一份；3、《商品房按揭贷款担保合作合同》原件及复印件一份；4、付款凭证四份、代偿证明原件及复印件一份；5、提前履行担保责任通知书原件及复印件一份;6、支付律师费用转账记录、委托代理合同。被告未质证，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2013年12月29日，原告(出卖人)与被告（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201312290026），约定被告购买原告开发的位于海阳开发区房屋，建筑面积83.19平方米，按套（单元）计算，房屋总价573409元。被告采用按揭贷款的付款方式，交付首付款173409元，银行按揭400000元。原告于2014年5月31日前交付房屋。《商品房买卖合同》附件四第2条约定，买受人采用按揭付款的，出卖人在为买受人提供担保期间，因买受人未按时履行偿还贷款义务，出卖人承担连带责任代为偿还贷款的，买受人应于出卖人代为清偿后10日内偿还出卖人代偿的本息（含罚息，以下同），并支付代偿本金5%的违约金。如果买受人逾期还款导致按揭款全部由出卖人代为清偿，买受人未按上述期限支付以上款项，则出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并要求买受人偿还本息及支付代偿本息20%的违约金。如银行因买受人逾期还款而提前解除贷款合同，导致出卖人替买受人提前代偿全部贷款本息余额的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》，并要求买受人偿还本息及支付代偿本息20%的违约金。买受人同时应承担出卖人向其追偿代偿款项而增加的相关费用（包括但不限于：诉讼费、律师费、交通费等）以及由此给出卖人造成的实际损失（包括房价下降导致房屋贬值的损失）。2014年3月31日，王三忠(借款人、抵押人)、董梅（抵押人）与中国农业银行股份有限公司海阳市支行（抵押权人）、金坤置业（阶段性保证人+抵押）、烟台市住房置业担保公司（保证人）签订个人购房担保借款合同，就涉案房屋按揭贷款40万事宜作出相关约定，其中：借款期限168个月，还款周期为壹个月，原告承担阶段性连带保证责任、案外人烟台市住房置业担保公司承担连带保证责任。中国农业银行股份有限公司海阳市支行将按揭贷款40万元汇至原告账户。被告自2017年11月份开始未按合同约定期限履行还款义务，截止到2019年9月29日，原告垫付20310.57元，案外人烟台市住房置业担保中心垫付57288.14元。截止2019年12月3日，被告尚欠借款逾期利息2261.57元，结欠本金278027.94元。2019年12月9日，中国农业银行股份有限公司海阳支行向被告发出提前履行担保责任通知书。2011年12月11日，原告偿还了被告欠付银行本息、罚息、复利等共计281739.63元。截止到庭审前，原告并未替被告偿还烟台市住房置业担保中心前期垫付的57288.14元，原告共计替被告偿还银行本息共计302050.20元。另，原告因本案诉讼，委托海阳小纪法律服务所代理，该所指派法律工作者杨旭亮为其代理，约定律师费38167.69元，原告已支付该笔费用。原告主张，目前涉案房屋小区房屋均价4000多元/平方米，已经贬值2000元，故被告应赔偿其损失166380元（2000元×83.19平米）。原告提交了其与案外人签订的两份《商品房买卖合同》证明其主张。本院认为：原被告于2013年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201312290026），系当事人真实意思的表示，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方均应按约履行各自义务。王三忠经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提供任何证据，应视为其放弃抗辩，应承担举证不能的法律后果。合同签订后，被告选择支付首付款后，剩余款项向银行申请按揭贷款形式支付。银行向被告发放剩余款项后，因被告自2017年11月份开始未按约定还款，产生逾期偿还银行贷款情形，致使原告履行保证责任。依据双方签订涉案合同的约定，原告有权解除本合同并收回商品房，且被告应按照合同约定向原告偿还本息及支付代偿本息20%的违约金。故原告依约主张解除与被告于2013年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201312290026）的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告偿还垫付银行本息302050.20元，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，应终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并要求赔偿损失。关于原告主张被告支付违约金60140.04元（302050.02元×20%），符合《商品房买卖合同》中附件四第2条的约定，也不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿原告房屋贬值损失166380元，原告提供的其与案外人签订的两份《商品房买卖合同》不足以证明涉案房屋已贬值，又因原告未提交科学的鉴定结论，故原告此主张于法无据，本院不予支持。关于原告主张被告支付律师费38167.69元，符合双方合同约定，也不违反相关法律规定，本院予以支持。关于原告主张被告支付烟台市住房担保中心垫付款57288.14元。因原告实际未替被告支付烟台市住房置业担保公司垫付款57288.14元，故原告此主张于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：一、原告海阳金坤置业有限公司与被告王三忠于2013年12月29日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：201312290026）自本判决生效之日起解除；二、被告王三忠自本判决生效之日起十日内支付原告海阳金坤置业有限公司代其偿还的银行贷款本息302050.20元；三、被告王三忠自本判决生效之日起十日内支付原告海阳金坤置业有限公司违约金60140.04元；四、被告王三忠自本判决生效之日起十日内支付原告海阳金坤置业有限公司律师费38167.69元。五、驳回原告海阳金坤置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8452元，由原告海阳金坤置业有限公司承担100元，被告王三忠承担8352元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于最高人民法院。审 判 员  于明翠人民陪审员  孙忠臣人民陪审员  荆崇胜二〇二〇年六月十八日书 记 员  王一平