广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0405民初1449号 原告：陈艳玲，女，1986年11月15日出生，汉族，住广西梧州市长洲区。 委托诉讼代理人：梁远行，广西文威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘立钊，广西文威律师事务所实习律师。 被告：胡钊键，男，1994年3月25日出生，汉族，住广西梧州市万秀区。 原告陈艳玲与被告胡钊键装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈艳玲的委托诉讼代理人梁远行、刘立钊到庭参加诉讼，被告胡钊键经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告陈艳玲向本院提出诉讼请求：1.解除双方签订的房屋装修协议，被告支付违约金20000元给陈艳玲，退还装修预付款53780元给原告，共计73780元；2.案件受理费由被告承担。事实和理由：位于梧州市，为原告单独购买的物业。2019年3月15日，原告经人介绍认识了被告，双方达成了原告将海骏达花园29幢1603房包工包料发包给被告装修的口头协议。被告也罗列了装修预算表给原告，该份装修预算表所罗列的装修项目总价为70500元，但该装修预算表没有双方的签名。原、被告双方互加了微信后，原告通过支付宝向被告转账预付了3000元。在随后的几个月里，被告一直以各种理由要求原告支付款项。至2019年6月27日止，原告共向被告转账支付装修费用75480元。2019年7月初，原告从北京回到梧州想看看装修效果，却发现本应已装修完工进行验收的房屋，只是做了部分水电施工、厨房卫生间贴了瓷砖、木工天花吊顶，其他部分都没有做也没有工人在施工，更没有去订购空调、木地板等材料。2019年7月7日，原告找到被告协商处理办法，双方签订补充协议，被告在补充协议中承认总共收到装修费用81860元，其中订购东鹏卫浴设备的6380元是原告自行支付的，承诺不会再要求原告支付任何装修费用，同时承诺最迟在2019年8月30日前装修完工，还同意如果不按时完工可以解除装修协议并支付违约金20000元。2019年9月1日，原告从北京回到梧州，发现房屋还跟原来一样，而且被告的手机均己关机联系不上。经原告现场查看，被告己完成的装修工程量约为21700元，即拆墙、砌墙3000元，电位布置、水管电线9000元，大理石货到未安装原定价1500元实际完成约1000元，厕所门己到未安装700元，地面找平、做防水、厨卫铺砖、木工做天花、柜子做防潮、腻子打底实际完成约8000元，其他橱柜、硅藻泥、卫浴、铝扣吊顶、全屋衣柜大门房门、全屋木地板等项目均未完成。原告认为，被告应退还装修预付款53780元(81860元-6380元-21700元)，并按补充协议约定赔偿违约金20000元。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告陈艳玲向法庭提供的证据有： 1.原告、被告居民身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格； 2.房屋装修补充协议、不动产权证，证明原告将房屋交由被告负责装修，被告收取装修等费用72580元、空调费8100元以及卫生间隔断定金1180元后，至今未竣工，已严重违约； 3.微信转账记录截图，证明原告通过微信方式多次支付给被告装修预付款共计81860元； 4.装修预算书、已完成工程量统计书，证明被告没有按约定完成全部装修工程，仅部分完工计21700元； 5.房屋装修现状照片，证明被告没有按约定完成全部装修工程，已构成严重违约； 6.装修工人的证人证言2份及身份证复印件，证明被告没有按约定完成全部装修工程，而且还拖欠其雇用人员的劳务费； 7.证人韦某、蒙某出庭作证的证人证言。 被告胡钊键未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。 经原告申请，本院依法委托国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司并作出国宏信(桂.梧)(价)字[2020]第014号价格评估报告。 经过质证，原告对评估报告表示无异议。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃答辩、举证及对原告举证进行质证的权利。本院认为，原告提交的证据1-5以及评估报告符合证据的真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告陈艳玲为梧州市红岭路**第****的所有权人。2019年3月，原告经人介绍认识被告胡钊键，双方达成口头协议，原告委托被告对其所有的上述房屋进行全屋装修，方式为包工包料，双方约定被告在2个月内完工。2019年3月15日至6月27日期间，原告多次通过微信、支付宝向被告支付装修预付款。 2019年7月，原告从北京回到梧州，发现被告仅完成少部份装修项目。2019年7月7日，原告(甲方)与被告(乙方)签订一份《房屋装修补充协议》，双方约定：2019年3月，原告陈艳玲将梧州市长洲区红岭路10号29幢1603房交由胡钊键负责装修，按胡钊键所列装修预算表计算，全部项目的装修总费用不会超过72000元，包括水电施工、定制衣柜、厅房全部木地板、卫生间、厨房、墙壁等。至2019年7月6日，原告陈艳玲已经向被告支付装修费用及其他借支费用72580元，并另外支付了3台格力空调费用8100元、卫生间隔断定金费用1180元，但还有很多装修项目尚未完成。经双方再次协商，同意签订《房屋装修补充协议》内容如下：一、乙方胡钊键最迟应在2019年8月30日前完成全部房屋装修项目，并将房屋清理干净交由甲方陈艳玲验收。二、应由甲方陈艳玲支付的房屋装修所需材料费、人工费，己经全部付清给乙方胡钊键，乙方胡钊键不得再以任何理由要求陈艳玲支 付房屋装修费用。三、甲方陈艳玲超出原装修预算自行增加的装修项目,由甲方陈艳玲自行支付相关费用。四、如果乙方胡钊键不按时完成全部房屋装修项目，甲方陈艳玲有权立即解除装修协议，乙方胡钊键应退还尚未装修完成项目的费用，并向甲方陈艳玲支付违约金20000元。 原、被告签订协议后，被告仍然没有按照协议约定完成房屋的装修工程，双方亦没有对被告已完成的装修项目进行结算。为此原告诉至法院成讼。在诉讼过程中，原告申请对梧州市红岭路10号第29幢1603房被告已完成的装修工程量及价格进行评估。经本院委托，2020年1月16日，国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司到房屋现场进行勘查。2020年3月10日，国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司作出国宏信(桂.梧)(价)字[2020]第014号价格评估报告书。评估意见为梧州市红岭路10号第29幢1603房已完成的装修项目包括：墙贴砖、天花夹板、厕所贴砖、地面砖、插排、线槽、人造石板、木包边，该房屋已完成装修量及价格为12815元。 本院认为，原告陈艳玲与被告胡钊键口头约定，由被告为原告的房屋进行装修，故原告与被告成立装饰装修合同关系，该合同是双方的真实意思表示，没有违反法律法规的规定，是合法有效的。原告已向被告预付了装修款项，被告应当为依约完成装修工程。原告与被告于2019年7月7日签订《房屋装修补充协议》，被告应当按照协议约定于2019年8月30日前完成全部房屋装修项目，但经国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司于2020年1月16日到现场勘查，该房屋仅完成部份装修项目，被告未按协议履行装修义务，构成根本违约，导致原告无法实现合同目的，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，原告可以解除合同，现原告要求解除双方于2019年7月7日签订的《房屋装修补充协议》，合理合法，本院予以支持。 原告与被告在《房屋装修补充协议》中确认，原告已向被告预付了装修费用72580元、另外支付空调费用8100元、卫生间隔断定金费用1180元，合计81860元。原告在诉状中确认其中的卫浴设备费用6380元是自行支付。故被告实际收取原告的款项合计为75480元。被告未完成全部装修项目，双方解除《房屋装修补充协议》后，扣减被告已完成的装修量后，被告应当向原告返还多支付的费用。虽然双方对被告已完成的装修项目未进行结算，但经国宏信价格评估集团有限公司广西梧州分公司的评估，目前该房屋的装修量及价格为12815元。原告诉请的金额低于原告已支付的费用扣减评估价格的金额。因此，原告要求被告返还装修预付款53780元，合理合法，本院予以支持。被告未完成全部装修项目，构成违约，双方在协议中已约定如被告不按时完成全部房屋装修项目，应当向原告支付违约金2万元。因此，原告要求被告支付违约金2万元，合理合法，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条之规定 一、解除原告陈艳玲与被告胡钊键于2019年7月7日签订的《房屋装修补充协议》; 二、被告胡钊键应向原告陈艳玲返还装修预付款53780元； 三、被告胡钊键应向原告陈艳玲支付违约金20000元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1645元，鉴定费3500元，合计5145元，由被告胡钊键负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 长  杨慎瑜 人民陪审员  邱学杰 人民陪审员  石健叶 二〇二〇年六月十日 法官 助理  谢廷耘 书 记 员  郭 莹 附：《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。