河南省安阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫05民初4号原告（案外人）：安阳凯地电磁技术有限公司，住所地安阳市高新区长江大道西段路北。法定代表人：梁星火，该公司董事长。委托诉讼代理人：王晓冰、刘媛，河南鼎维律师事务所律师。被告（申请执行人）：牛中庆，男，汉族，1968年5月10日出生，住安阳市文峰区。被告（被执行人）：安阳市鑫凯房地产开发有限责任公司，住所地安阳市东风路与文明大道交叉口南300米路东。法定代表人：李建邦（已故），该公司董事长。原告安阳凯地电磁技术有限公司（以下简称凯地公司）诉被告牛中庆、安阳市鑫凯房地产开发有限责任公司（以下简称鑫凯公司）案外人执行异议之诉一案，本院受理后，于2019年3月29日作出（2018）豫05民初119号民事判决：驳回凯地公司的诉讼请求。凯地公司不服，向河南省高级人民法院提起上诉，河南省高级人民法院以一审判决未查明被执行人鑫凯公司及其法定代表人李建邦涉嫌非法集资、刑事案件立案侦查、采取查封涉案财产等情况，认定基本事实不清为由，于2019年12月30日作出（2019）豫民终1389号民事裁定：一、撤销安阳市中级人民法院（2018）豫05民初119号民事判决；二、本案发回安阳市中级人民法院重审。本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告凯地公司委托诉讼代理人王晓冰、刘媛，被告牛中庆到庭参加诉讼，被告鑫凯公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凯地公司向本院起诉请求：撤销本院（2016）豫05执异59号执行裁定书，停止对安阳市文峰区甜水井街道办事处三道街与北门东街交叉口西北角鑫雅苑1号楼1层2号房产（以下简称涉案房产）的强制执行，解除查封，本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年11月25日，凯地公司与鑫凯公司签订《商品房买卖合同》，约定鑫凯公司将涉案房产出售给凯地公司，房屋建筑面积202.7平方米，房屋价款共计464.6万元。2011年12月1日，凯地公司支付全部房款后实际使用涉案房屋至今。2016年11月，凯地公司起诉鑫凯公司办理房屋权属登记时得知涉案房屋于2012年10月9日被法院查封，2016年12月16日，原告向法院提起执行异议，本院作出（2016）豫05执异59号执行裁定书，裁定驳回案外人凯地公司的异议，故提起本案诉讼。被告牛中庆答辩称：鑫凯公司涉嫌非法集资已被公安机关立案，法院不应受理本案，且凯地公司与鑫凯公司名为房屋买卖合同，实为民间借贷关系，涉案房产系商铺门面房，并非住宅，凯地公司也未实际占用涉案房产，其要求解除查封，不符合排除强制执行的要件，应当驳回其诉讼请求。被告鑫凯公司未到庭亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的诉辩意见及本院对证据的分析认定，本院确认以下案件事实：1、牛中庆与鑫凯公司借款情况及牛中庆申请强制执行情况。2011年6月27日，牛中庆作为出借人与借款人鑫凯公司、担保人李鑫、袁勇签订借款担保合同，牛中庆向鑫凯公司出借2000万元，2011年7月1日，河南省安阳市飞龙公证处为2011年6月27日借款担保合同作出（2011）安飞证民字第773号公证书。2011年6月20日，牛中庆向申俊杰出具授权委托书，委托申俊杰以自己名义与鑫凯公司签订鑫雅苑1号楼1层和2层门面房的房产买卖合同，2011年6月27日，申俊杰与鑫凯公司签订鑫雅苑1号楼（安阳市房权证文峰区字第**，建筑面积1201.85平方米）和1号楼2层01号（安阳市房房权证文峰区字第**，筑面积1384.11平方米）的房产买卖合同，约定房屋总价款为2000万元，协议签订后房屋所有权证和土地使用证交申俊杰，付清房屋后，房屋所有权归申俊杰……。2011年6月28日，鑫凯公司向牛中庆出具委托书，委托牛中庆办理上述房产的买卖及过户手续和土地使用权变更手续，委托期限从签署之日起至手续办理完毕之日止。2012年6月30日借款担保合同到期后，鑫凯公司、李鑫、袁勇未履行还款义务，2012年8月31日，依牛中庆申请，河南省安阳市飞龙公证处作出（2012）安飞证执字第111号执行证书，经牛中庆申请，本院于2012年10月9日作出（2012）安中执字第132号执行裁定书，裁定：查封被执行人鑫凯公司所有的位于安阳市文峰区三道街与北门东街交叉口西北鑫雅苑1号楼一层、二层房产及房产所占用的土地使用权（安阳市房权房权证文峰区字第**、××10号，查封期限自2012年10月9日起至2014年10月8日止），并于同日办理查封手续。2015年7月31日，2018年7月5日，本院分别作出（2012）安中执字第132-8号、132-14号执行裁定书，对涉案房产续查封，结束日期为2021年7月30日。2、凯地公司与鑫凯公司房屋买卖及提起执行异议情况。涉案房产所在1号楼房产登记时间为2010年12月17日。2011年6月3日，安阳市文峰区人民政府发布公告，内容为：根据安阳市城市总体规划及城市建设三年规划工作部署，受安阳市房屋征收办公室的委托，拟对高招办片区（东起二十中西侧，西至辉府胡同街，南至北马道街，北至解放大道南侧）实施房屋征收。2011年11月25日，凯地公司作为甲方与鑫凯公司作为乙方签订高招片区房屋收购协议，约定：为了完成我市老城三年改造计划，经协商，就该地块内甲方所属房屋的收购达成协议：一、甲方在该地块的房屋1-3层，建筑面积共计720.31平方米，共计价款339.6万元。二、乙方在协议签订生效后三日内，把房款支付甲方。三、甲方在收到房款后三日内，将房屋产权手续移交给乙方。同日，鑫凯公司作为甲方与凯地公司作为乙方，签订高招片区房屋购销协议，约定：一、鑫凯公司提供涉案房产，总价款为464.6万元。二、凯地公司在协议生效后三日内，将房款支付鑫凯公司。三、鑫凯公司在收到款项三日内，将涉案房屋交付凯地公司，房产手续在鑫凯公司办理产权分割六个月内过户给凯地公司。四、在房屋办理移交时，由鑫凯公司把原房屋租赁合同交付凯地公司同时租赁费由凯地公司收取。待办好产权过户手续后，其房屋用途和租赁合同的延续由凯地公司自主决定。同日，鑫凯公司作为甲方与凯地公司作为乙方，签订商品房买卖合同，约定凯地公司购买涉案房产，价款为464.6万元，凯地公司须在2011年11月30日前一次性付清全部房款。2011年11月29日，鑫凯公司出具取到条，内容为：今取到凯地公司房权证：字第1111000353、11××54贰本。2011年12月1日，凯地公司向鑫凯公司交付125万元，同日，鑫凯公司为凯地公司出具收到464.6万元的收据。2012年3月13日，鑫凯公司为凯地公司出具收到涉案房产维修基金6587.75元的收据。2011年11月30日至2012年3月13日，鑫凯公司代凯地公司收取涉案房产的租赁费，每季度将代收取的租赁费向凯地公司支付一次。2017年9月8日凯地公司与案外人董保平签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给董保平并收取租金。2019年12月25日凯地公司与案外人陈新常签订房屋租赁合同，将涉案房屋出租给陈新常并收取租金，目前涉案房屋由陈新常之弟陈新富占有经营餐馆。2017年9月，鑫凯公司与文峰区处置鑫凯房地产公司非法集资案件工作组均出具证明，证实鑫凯公司对位于安阳市文峰区三道街与北门东街交叉口西北鑫雅苑1号楼商铺2号房屋未向凯地公司开具销售不动产统一发票。2016年12月16日，凯地公司就法院查封案涉房屋提起执行异议，本院2017年6月30日作出（2016）豫05执异59号执行裁定书，裁定驳回案外人凯地公司的异议。2018年6月6日凯地公司向本院提起案外人执行异议之诉。3、涉案财产被查封情况、公司及法定代表人涉嫌刑事犯罪情况。安阳市公安局文峰分局于2016年12月10日作出立案决定书，决定对鑫凯公司法定代表人李建邦非法吸收公众存款罪立案侦查，李建邦于2016年12月10日因病死亡，该案目前仍处于侦查阶段。在本院查封涉案房产期间,2017年1月10日安阳市公安局文峰分局作出安公文峰(案)封通字(2017)001号查封通知书,对涉案房产轮候查封一年,查封期限自2017年1月1日至2018年1月1日。该局于2018年1月10日对涉案房产续轮候查封一年，查封期限自2018年1月1日至2019年1月1日。本院认为，安阳市公安局文峰分局已经对鑫凯公司法定代表人李建邦非法吸收公众存款案立案侦查，并查封了包括涉案房产在内的鑫雅苑1号楼1层、2层房产，即被申请执行的财物属于刑事涉案财物，凯地公司针对涉案房产提起执行异议之诉，应裁定驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院、最高人民检察院、公安部关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》规定，裁定如下：驳回原告安阳凯地电磁技术有限公司的起诉。如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省高级人民法院。审判长  秦现华审判员  王 冰审判员  赵锐平二〇二〇年六月二十二日书记员  聂书全