新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0203民初1315号 原告：克拉玛依区悦汐美妆化妆品店，经营场所克拉玛依区幸福路**Ａ１-１-０９号。经营者：齐萍，女，1985年12月3日出生，汉族，住克拉玛依区永升花苑****。委托诉讼代理人：张睿，新疆炎黄律师事务所律师。被告：克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店，，经营场所新疆克拉玛依市克拉玛依区幸福路**-A1-2-01.02.03.04.06.07.08.09.10.11.12.14.**经营者：孙新义，男，1974年10月24日出生，汉族，住，住新疆克拉玛依市克拉玛依区永升花苑****/div>委托诉讼代理人：张鹏，新疆鼎泽凯（克拉玛依）律师事务所律师。原告克拉玛依区悦汐美妆化妆品店（以下简称悦汐美妆）与被告克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店（以下简称亮仔烧烤三店）相邻损害防免责任纠纷一案，本院于2020年6月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告悦汐美妆之经营者齐萍、委托诉讼代理人张睿；被告亮仔烧烤之经营者孙新义、委托诉讼代理人张鹏均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告悦汐美妆向本院提出诉讼请求：判决被告赔偿装修损失26479.72元，物品损失12500元（包含玩具损失2326元、化妆品损失6394元、广告画320元、装饰画2960元、形象墙500元）、租金损失35000元（从2019年10月22日计算至2020年5月22日，按每月5000元计算）、运营损失55545元（从2019年10月22日计算至2020年5月22日，按照2019年克拉玛依市在岗职工月平均工资标准7935元计算）、暖气费1907.81元、物业费1087.50元、鉴定费1000元；合计133520.03元。事实和理由：2019年5月25日，原告承租案外人耿志良位于中央文化广场A1-1-09号商铺用于经营。租用期间，楼上用户即被告多次漏水造成原告损失。2019年10月14日及22日，被告两次严重漏水导致原告房屋吊顶大面积泡塌、墙纸起泡、墙面受潮发霉脱落，因漏水导致电路短路、线路、电灯损坏，屋内大量物品受损。因原、被告就赔偿事宜协商未果，故原告诉至法院。被告辩称，对漏水的事实认可，对造成原告损失表示歉意。关于原告各项请求，对装修损失26479.72元予以认可。对于物品损失，2020年3月15日，原、被告就损失的物品进行了清点，就受损物品签订《物品清单》，确认原告损失洗发水40瓶、护发素17瓶、精油6瓶、小袋子40个、大袋子40个、装饰画2幅、广告画2幅、形象墙1幅。对原告主张前五项的价值的3199元认可，对后三项的价值不予认可，广告画应当是厂家赠送的，装饰画价值约100元、形象墙价值约200至300元。对于玩具损失，因不符合原告经营范围，且很多玩具为塑料制品，不受水浸泡影响，还可以使用，不应赔偿。对于《物品清单》外的洗发水71瓶、装饰画9幅，原告在双方清点受损物品时并未主张，洗发水确有白色颗粒、装饰画有不同程度凹陷，但仍可以使用，不同意赔偿。租金损失应按照原告向相关部门申请停业的时间即2020年1月20日起算至2020年5月20日。运营损失属于间接损失，不同意赔偿。对物业费、暖气费、鉴定费同意赔偿。本院经审理认定事实如下：2019年5月25日，原告的经营者齐萍与案外人耿志良签订《租房合同》，约定原告承租耿志良所有的位于中央文化广场A1-1-09号房屋，租赁期限为一年，租金60000元。上述房租60000元，原告的经营者齐萍已于2019年5月9日付清。被告的经营场所位于原告经营场所楼上。2019年10月14日、22日，被告店铺漏水导致原告房屋受损。2020年1月20日，原告向克拉玛依区税务局申请停业，停业时间至2020年3月20日。2020年3月15日，原、被告就损失物品清点后制作《物品清单》，确认原告损失洗发水40瓶、护发素17瓶、精油6瓶、小袋子40个、大袋子40个、装饰画2幅、广告画2幅、形象墙1幅。《物品清单》的物品，被告同意赔偿，原告已经交给被告。2020年5月28日，受本院委托，新疆华域建设工程项目管理咨询有限公司就原告店铺装修损失出具鉴定报告。报告中现场勘察说明载明：店内木地板泡水损害严重，墙面墙纸泡水发霉损害严重，吊顶龙骨及电路灯具均损害严重。核算界定结果为，装修损失金额为26479.72元。原告为此支出鉴定费1000元。2020年4月22日，原告缴纳了其商铺2019年10月至2020年4月的暖气费1907.81元、2019年7月1日至12月31日的物业费1087.50元。对被告提出原告销售玩具超越经营范围，原告称玩具是其妹妹摆摊剩余的存货放在其店里。对于双方当事人没有争议的事实，本院依法予以确认。另查，根据《新疆维吾尔自治区突发公共卫生事件应急预案》，自2020年1月25日起，新疆维吾尔自治区人民政府决定，启动重大突发公共卫生事件一级响应；2020年2月25日24时起由自治区重大突发公共卫生事件一级响应调整为二级响应；2020年3月7日24时起由自治区重大突发公共卫生事件二级响应调整为三级响应；2020年3月21日24时起，由自治区重大突发公共卫生事件三级响应调整为四级响应。原告为证实其广告画、装饰画、形象墙损失，提供国友广告制作清单（收据）原件一张、广告画照片打印件1张。被告质证认为，国友广告制作清单不符合证据形式要求，不予认可。原告为证实洗发水损失，提供北京颜姿科技有限公司发货清单（收据），清单显示洗发水单价为45元、55元。被告对该证据真实性认可。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。被告漏水造成原告租用的房屋及屋内财物受损，原告作为房屋的使用权人，有权要求被告赔偿。被告对装修损失26479.72元，物品损失中洗发水40瓶、护发素17瓶、精油6瓶、小袋子40个、大袋子40个共3199元，暖气费1907.81元，物业费1087.50元，鉴定费1000元同意赔偿，本院依法予以确认。双方的争议焦点是其他物品损失、租金损失、运营损失是否应赔偿及赔偿数额。关于其他物品损失，被告对清点时双方签字确认的装饰画2幅、广告画2幅、形象墙1幅受损予以认可，本院予以确认。对清点后原告主张装饰画9幅受损不予认可。因新疆华域建设工程项目管理咨询有限公司就原告店铺装修损失出具的鉴定报告中现场勘察说明载明墙面墙纸泡水发霉损害严重，而装饰画张贴于墙面之上，必然受损，被告亦认可装饰画现有不同程度凹陷，故本院认为装饰画确因漏水受损。关于受损材料的价值，本院认为原告虽无正规发票，但装饰画等损失的事实确实存在，结合本地物价水平和原告使用装饰画的时间，本院酌情支持装饰画等损失2000元。关于清点后的洗发水71瓶，确实存在白色小颗粒，必然影响销售。原告虽未在双方清点受损物品时提出，但考虑店铺受损情况，洗发水因漏水变质存在高度可能性，结合原告提供的洗发水的发货清单，对原告主张的洗发水损失3195元（71瓶×45元/瓶）予以支持，原告需将洗发水交予被告。关于玩具损失，因原告自述玩具系其妹妹存放于其处，原告无权主张被告赔偿。综上，本院共支持物品损失8394元（3199元+2000元+3195元）。关于租金损失，原告店铺损坏严重，显然无法经营，原告主张租金损失自2019年10月22日起算合法有据，对原告主张的租金35000元，本院依法予以支持。原告主张的营运损失实为原告的经营者齐萍的个人收入。因原告并未提供证据证实齐萍的个人收入，以新疆维吾尔自治区上年度在岗职工平均工资计算较为适宜。受疫情影响，即使被告店铺未漏水，原告在疫情期间也会停业。故对原告主张的经营损失，本院酌情扣减2个月，共支持5个月计34188.33元（82052元/月÷12个月×5个月）。被告辩称经营损失属于间接损失不予赔偿无法律依据，本院依法不予采信。综上，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、第九十二条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条第一款、第十五条、第十九条之规定，判决如下：被告克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店向原告克拉玛依区悦汐美妆化妆品店赔偿装修损失26479.72元、物品损失8394元、租金损失35000元、经营损失34188.33元、暖气费1907.81元、物业费1087.50元、鉴定费1000元；合计108057.36元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1485.20元，由原告克拉玛依区悦汐美妆化妆品店负担283.23元，由被告克拉玛依区亮仔烧烤餐饮广场三店负担1201.97元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出幅本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  员   晏        晴二 ○ 二 ○ 年 六 月 三 十 日书  记  员   卡勒哈尔·巴合特拜克