广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0922民初1643号 原告：丘岳阳，男，汉族，1972年9月27日出生，户籍地南宁市，现住广西玉林市陆川县，系陆川县交通行政执法大队职工。 被告：广西保润盛世投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**财富国际广场****办公楼**。 法定代表人：蒋钦柳。 原告丘岳阳诉被告广西保润盛世投资有限公司合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。本案在审理过程中，依据原告丘岳阳的申请，本院于2020年5月27日作出（2020）桂0922民初1643号民事裁定书，对被告广西保润盛世投资有限公司的44112元银行存款予以冻结。担保人罗小霞自愿以其所有的桂Ｋ×××××小型普通客车为原告的申请提供担保。原告丘岳阳到庭参加诉讼，被告广西保润盛世投资有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告丘岳阳向本院提出诉讼请求：1、判令被告退回原告投资合作建房款及装修运营服务费人民币共41346元；2、判令被告向原告支付每月租金345元，支付至投资合作建设房款及装修运营管理费退清为止，暂计至2020年6月1日，租金为698元；3、判令被告向原告支付违约金2067.3元；4、本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告主动放弃上述第二项诉讼请求。事实与理由：2016年5月28日，原、被告签订了《投资合作建房合同》，约定原告购买的是位于南宁市保润·食博荟首层0C110号商铺，并于当日原告分两次共支付了人民币59066元。2018年5月9日，因被告违约未能按时交付，原告要求退铺，遂按被告提供的格式提交了退铺申请。2019年7月4日，被告同意退铺，并因补充约定违约责任等问题与原告签订了《补充协议》。原、被告在《补充协议》第3点约定被告按月返租金“如乙方选择退铺，甲方按投资合作建房款及装修运营管理费已交总额的年利率10%计算，按月返租至投资合作建房款及装修运营管理费退清为止”和第4点约定被告分期退款“由被告于2019年10月31日前退回30%投资合作建房款及装修运营管理费人民币17720元给原告；被告于12月31日前退回30%投资合作建房款及装修运营管理费人民币17720元给原告；被告于2020年1月23日前退回应退剩余40%投资合作建房款及装修运营管理费人民币23626元给原告”及第5点约定违约责任“如被告未按本协议约定按时支付原告的应付款项，被告须按原告已提交投资合作建房款及装修运营管理费的5%的违约金赔付给原告”。原、被告签订《补充协议》后，自2019年8月起至2020年5月（除2020年2月未支付外），被告按月向原告实际支付了约定的返租金，被告也于2019年11月14日向原告支付了第一次应退回的17720元，原、被告之间的投资合同关系已解除，而后被告其他应退的款项却迟迟未得见退回给原告，被告未按约定支付给原告应退的款项，被告应承担相应的违约责任。经原告多次追款，被告迟迟未支付应退的款项，原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 被告广西保润盛世投资有限公司未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告丘岳阳围绕诉讼请求依法提交了证据，被告广西保润盛世投资有限公司经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告丘岳阳提交的下列证据：1、身份证；2、国家企业信用信息公示系统；3、收款收据；4、保润·食博荟投资合作建房合同；4、物业委托经营管理合同；5、退铺申请、退铺申请表；6、保润·食博荟补充协议；7、农业银行收款记录。上述证据来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告丘岳阳的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月28日，原告丘岳阳与被告广西保润盛世投资有限公司签订了《投资合作建房合同》，该合同约定：双方同意以投资合作建房的方式，共同出资开发建设本合同约定的保润·食博荟首层0C110号商铺；合计投资合作建房总款为210930元；签订合同后，原告丘岳阳于2016年5月28日当日分两次共支付了人民币59066元给被告。2016年5月28日，原告与被告签订了一份《物业委托经营管理合同》，该合同约定原告将保润·食博荟首层0C110号商铺从2019年2月1日到2024年1月31日的经营权委托给被告经营管理。2018年5月9日，因被告违约未能按时交付商铺，原告要求退铺，遂按被告提供的格式提交了退铺申请。2019年7月4日，被告同意退铺。2019年7月4日，原告（乙方）与被告（甲方）签订了《保润·食博荟补充协议》。该协议约定：…2、自本协议生效之日起3个工作日内，由甲方按乙方已交的投资合作建房款及装修运营管理费的3%即人民币1772元一次性支付自2018年10月31日自今的违约金；3、甲乙双方同意由甲方履行《委托经营管理协议》的约定，按《委托经营管理协议》约定日期至2019年10月31日向乙方支付租金，租金按投资合作建房款及装修运营管理费已交总额的年利率10%计算，即每月492元。如果乙方选择不退铺的，甲方自2019年10月31日按《委托经营管理协议》约定的金额返租直至返租期满；如乙方选择退铺的，甲方按投资合作建房款及装修运营管理费已交总额的年利率10%计算，返租至投资合作建房款及装修运营管理费退清为止；4、由甲方于2019年10月31日前退回30%投资合作建房款及装修运营管理费17720元给乙方；甲方于12月31日前退回30%投资合作建房款及装修运营管理费17720元给乙方，甲方于2020年1月23日前退回应退剩余40%投资合作建房款及装修运营管理费23626元给乙方；5、如甲方未按本协议约定按时支付乙方应付款项，甲方须按2019年7月4日乙方已交投资合作建房款及装修运营管理费的5%的违约金赔付给乙方，分别按每次退款时间支付给乙方。…原、被告签订《保润·食博荟补充协议》后，被告于2019年11月14日向原告支付了第一次应退回的30%款项17720元给原告；自2019年8月起至2020年5月（除2020年2月未支付外），被告按月向原告实际支付了约定的返租金，但是被告没有按约定支付其他应退的款项41346元给原告。原告经多次追偿未果遂诉至本院。 本院认为，原告丘岳阳与被告广西保润盛世投资有限公司在共同确认退铺的基础上签订的《保润·食博荟补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，约定的内容，没有违反法律的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定履行自己的义务，但被告履行了第一次退款义务后，没有继续按时履行其他的退款义务，现原告要求被告按约定退回所交的款项，有事实和法律依据，本院予以支持。《保润·食博荟补充协议》第五条约定：如甲方未按本协议约定按时支付乙方应付款项，甲方须按2019年7月4日乙方已交投资合作建房款及装修运营管理费的5%的违约金赔付给乙方。本案中，被告没有按约定的时间按时退回其应付的款项给原告，因此，原告请求被告按未付款项41346元的5%支付违约金2067.3元，本院予以支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十七条第一款规定：“人民法院受理案件后，当事人对管辖权有异议的，应当在提交答辩状期间提出。人民法院对当事人提出的异议，应当审查。异议成立的，裁定将案件移送有管辖权的人民法院；异议不成立的，裁定驳回。”本案中，被告在答辩期满后才向本院提出管辖权异议，对被告提出的管辖权异议，本院依法不予受理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百二十七条之规定，判决如下： 一、被告广西保润盛世投资有限公司向原告丘岳阳退回款项41346元； 二、被告广西保润盛世投资有限公司向原告丘岳阳支付违约金2067.3元； 上述判决限被告广西保润盛世投资有限公司于本判决生效之日起十日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费903元，依法减半收取451元（原告已预交913元），财产保全费461元，合计912元，由被告广西保润盛世投资有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  姚 飞 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  万春柳 书 记 员  钟蔼珊