江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1322民初9226号原告：侍贲树，男，1979年8月10日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：仲波，江苏序阳律师事务所律师。被告:仲美利，女，1987年9月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：陈小杰，江苏序阳律师事务所律师。原告侍贲树与被告仲美利房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月18日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年9月30日公开开庭进行了审理。因原告侍贲树申请对房屋租金进行评估，本案延期审理。后本院于2020年5月29日再次公开开庭对本案进行审理。原告委托诉讼代理人仲波、被告委托诉讼代理人陈小杰两次均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告侍贲树向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付租金20万元及利息（自2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。庭审中，原告侍贲树变更诉讼请求为：1.解除原、被告之间的租赁合同；2.判令被告支付租金181111元及利息（自2019年1月1日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至实际清偿之日止）。事实与理由：2018年10月1日，原告侍贲树与被告仲美利达成口头协议，约定原告将沭阳县信安某31幢2、3、4、5、6、7号商铺租赁给被告仲美利创办沭阳县沭城依莉沙美容店使用，租金每年20万元。被告承诺于2018年12月31日前向原告付清租金，但至今未付，后原告多次向被告催收均未果。被告仲美利辩称，原、被告之间不存在租赁合同关系，双方未约定租金，涉案房屋实际并非被告本人使用，而是案外人张某,4使用。张某,4在购买原告房屋后正常使用涉案房屋，张某,4借用被告名义设立的美容院。请求驳回原告的诉讼请求。原告侍贲树为证明其主张，向本院提交以下证据：1.涉案房屋产权证原件四份、复印件二份，证明涉案房屋属于原告所有。2.沭阳县沭城依莉沙美容店工商登记信息一份，证明被告租赁涉案房屋目的是设立美容店。3.照片十二张，证明涉案房屋一直是被告经营，门面张贴的公告电话都是被告本人，与证据2中的电话一致。4.2018年8月20日原告发给被告的微信截图，内容为原告要求被告按时支付房屋租金并通知被告在收到通知七日内将房屋清空交付原告。5.2019年8月27日原告发给被告的微信截图，内容为原告8月20日发出的催告书期限已到，被告没有将房屋清空，原告将执行打开涉案房屋，对相关财物进行拍照固定，并再次要求被告支付房屋租金。6.录音、录像各一份，录音系被告发送给合伙人仲某的语音；录像显示涉案房屋是被告在经营，视频中被告所在的位置就是收银台。被告仲美利质证称：对证据1三性无异议，但该证据仅能证明原告系涉房屋所有权人，不能证明涉案房屋由原告实际控制并经营。对这句2三性无异议，该证据证明美容店设立的日期是2018年10月8日，但不能反映被告实际经营涉案美容店的时间，而仅仅是工商登记的时间。对证据3真实性无异议，但该证据不能证明被告系实际经营者，涉案美容店系他人借用被告名义开设；原告提供的照片门头均显示是信安浴室，不能达到原告的证明目的。对证据4不予认可，仅能证明原告向被告主张租金的事实，但被告并未对相关内容进行回复，根据民诉法的规定，应视为拒绝。对证据5真实性予以认可，从截图可以看出被告已经将原告拉黑，相关信息无法送达，被告拉黑原告的原因是因为双方之间不存在租赁合同关系，原告多次骚扰被告，被告不堪其扰。被告仲美利为支持自己辩解，向本院提交以下证据：1.原告与案外人张某,4签订的《房屋买卖协议》一份，该协议约定张某,4以600万元的价格向原告购买了涉案房屋，在该协议第六条明确约定协议签订后，涉案房屋的物业管理、水电等相关费用均由乙方负责，原告在签订协议后向张某,4交付了涉案房屋。2.沭阳县城区石龙环卫责任书，该责任书的单位为信安浴室，责任人为张某,4，证明张某,4为实际经营人。3.证人张某,4证言，证明原告将涉案房屋出售给张某,4，涉案美容店和浴室系张某,4设立和经营，是张某,4借用了被告的名义。原告侍贲树质证称：对证据1真实性无异议，但该合同未履行，从本次原告出示的房屋产权证可以看出房屋属于原告所有，该协议是无效协议。对证据2不能证明涉案房屋实际承租人是张某,4，房屋实际承租人是被告，也可能张某,4是被告的合伙人。对证据3证人证言部分真实，如证实被告一直在租赁的涉案房屋中经营相关项目；关于证人称其是涉案房屋经营项目的实际投资人，但未出具相关投资的证据，在庭审中也称从未从涉案经营项目中收到过或者获得过任何利益，这不符合常理，达不到证人的证明目的，相反能够证明被告是项目的实际经营人。经当事人举证及庭审质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对双方有争议的证据认定如下：1.原告侍贲树提交的证据4和证据5，均系原告单方向被告发送，但被告并未做任何回复，该两份证据的内容只是原告单方陈述，原告也没有提供其他证据与该两份证据相印证，该两份证据不能作为定案根据。2.原告侍贲树提交的证据6，本院经过审查，该证据中的录音时长只有16秒，且无法核实录音双方当事人身份；该证据中的录像界面为视频编辑软件界面，且该视频中存在多处消声，有经过剪辑的痕迹。因此，对该证据真实性本院不予认定，对该证据不予采信。3.被告提交的沭阳县城区市容环卫责任书，该份证据系沭阳县人民政府沭城街道办事处制作，载明责任单位为信安浴室，责任人为张某,4，能够证明张某,4系信安浴室的负责人即经营者。原告质证称不能证明张某,4系实际承租人，与被告欲证明的事实不符。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案沭阳县信安某31幢2、3、4、5、6、7号门面房系原告侍贲树所有。2018年10月7日，原告侍贲树（甲方）与案外人张某,4（乙方）签订房屋买卖协议，约定原告侍贲树将上述房屋以600万元价格出售给张某,4。双方约定付款方式为：“乙方以供应给甲方的苗木款的30%充抵购房款，直到付清房款为止。乙方每次供应给甲方的苗木款的30%由甲方出具房款收据给乙方，待苗木款能充抵全部房款后双方予以结算，由甲方出具收到全部房款的收据给乙方。”双方在协议第三条约定：“甲方在乙方付清全部购房款后30日内，甲方将房屋过户到乙方名下，……”第四条约定：“本协议签订后，甲方应将房屋产权证、土地使用证及相关附属资料的原件全部交乙方保存。”2018年10月8日，沭阳县沭城依莉沙美容店（以下简称依莉沙美容店）注册登记，登记经营场所为沭阳县信安某南门2、3、4、5、6、7号商铺，登记经营者为仲美利。涉案商铺美容店门口张贴的微信二维码和支付宝二维码显示的收款方为被告仲美利。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告侍贲树主张其与被告仲美利于2018年10月1日口头达成了租赁合同关系，并提供依莉沙美容店工商登记信息及涉案商铺照片用以支持其主张，被告仲美利否认双方之间存在租赁合同关系，并提供原告与案外人张某,4之间的房屋买卖协议、市容环卫责任书及证人张某,4证言用以支持其辩解。本院综合审查上述证据认为，原告侍贲树与被告仲美利之间不存在房屋租赁合同关系。理由如下：1.原告侍贲树主张其与被告仲美利于2018年10月1日口头达成租赁协议，但被告仲美利予以否认，原告侍贲树也没有提供其他证据进行印证，原告侍贲树的单方陈述不能证明其主张。2.原告侍贲树主张其与被告仲美利口头达成租赁协议的时间为2018年10月1日，而2018年10月7日，原告侍贲树与案外人张某,4针对涉案商铺签订了房屋买卖协议，次日即2018年10月8日涉案依莉沙美容店注册登记。虽然注册登记的经营者为被告仲美利，但被告仲美利及案外人张某,4均陈述该美容店系张某,4借用被告名义注册，实际经营人为案外人张某,4。3.原告侍贲树与案外人张某,4于2018年10月7日签订房屋买卖协议，原告将涉案六间商铺交付案外人张某,4，案外人张某,4系合法使用该房屋。案外人张某,4到庭作证对上述事实进行了确认。4.沭阳县城区市容环卫责任书载明信安浴室的责任人为张某,4，而涉案六间商铺均包含在信安浴室门头范围内，足以证明案外人张某,4对涉案六间商铺享有实际控制权。而案外人张某,4到庭作证称其实际系依莉沙美容店和信安浴室的实际经营者，被告仲美利系会计，负责收银工作。上述事实，可以证明虽然原告侍贲树在涉案美容店见到被告仲美利，也不足以证明被告仲美利系涉案美容店实际经营者，更不能作为原、被告之间存在租赁合同的证据。5.原告与案外人张某,4签订的房屋买卖协议约定张某,4以供应给原告侍贲树的苗木款的30%冲抵购房款，并约定待苗木款能充抵全部房款后双方予以结算，该约定与张某,4庭审证言相印证。双方签订的上述协议不存在法律规定的无效情形，原告侍贲树主张该协议系无效协议，无事实和法律依据。另外，双方约定原告侍贲树将房产产权证、土地使用权证等交张某,4保存，原告侍贲树未按约定交付上述证据，系原告违约，而不能作为合同无效或者未履行的证据。综上所述，原告侍贲树主张其与被告仲美利之间口头达成租赁合同，证据不足，本院不予认定。原告侍贲树要求解除租赁合同并要求被告仲美利支付租金及利息的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。原告可另行向张某,4主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条之规定，判决如下：驳回原告侍贲树的诉讼请求。案件受理费4383元（原告预交2192元），由原告侍贲树负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4383元。审 判 长  徐 品人民陪审员  黄超勤人民陪审员  张加彬二〇二〇年六月二日书 记 员  仲 震书 记 员  赵丹丹附录相关法律条文《中华人民共和国合同法》第三条合同当事人的法律地位平等，一方不得将自己的意志强加给另一方。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条下列证据不能单独作为认定案件事实的根据：（一）当事人的陈述；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所作的与其年龄、智力状况或者精神健康状况不相当的证言；（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；