江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初553号原告：南昌正荣新建投资发展有限公司，住所地：南昌市新建区长堎镇长堎大道**********，统一社会信用代码：913601220814752182。法定代表人：曹斌，系该公司总经理。委托诉讼代理人：邹婧，国浩律师（南昌）事务所律师，执业证号：13601201511738108。被告：胡国平，男，1982年8月26日生，汉族，住江西省南昌市新建区。被告：熊根妹，女，1986年8月18日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告南昌正荣新建投资发展有限公司（以下简称正荣新建公司）与被告胡国平、熊根妹追偿权纠纷一案，本院2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹婧到庭参加诉讼，被告胡国平、熊根妹经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告归还代偿房屋贷款本息457895.44元;2、依法判令被告向原告支付暂定违约金14510.83元（按原告实际代偿贷款本息金额的0.066%／日，最终算至被告还清款项之日止）；3、本案诉讼费、保全费、保险费、律师费由被告承担。事实和理由：原、被告之间签订有编号为36012200044701的《新建县商品房买卖合同》（以下简称“合同”），约定被告购买原告开发的位于新建县商品房（以下简称“该房屋”），总价款￥65.7658万元，被告支付方式为首付加银行按揭，即签订合同时被告支付首付款19.7658万元，余款46万元在中国银行南昌市昌北支行（以下简称中行昌北支行）贷款支付，原告为被告借款承担连带责任保证。贷款发放后，被告自2019年8月起已陆续拖欠月供多期，中行昌北支行遂于2019年9月25日执行保证条款，已从原告的贷款保证金账户内划扣应由被告支付的贷款及利息（含复息、罚息）共计45.7895万元。根据合同约定，如被告因逾期偿还银行贷款导致原告承担担保责任的，原告有权解除合同；如原告不解除合同，则被告应立即向原告归还贷款本息并按0.5%／日标准向原告支付自原告代偿之日起至被告归还贷款本息之日止的违约金。考虑该约定违约金过高，原告主动减按代偿金额的0.066%／日标准计算被告违约金，截至本诉状之日已产生暂定违约金14510.83元。同时，因被告违约导致原告追索债权而产生的诉讼费、律师费等均由被告承担。原告曾多次要求被告履行贷款合同及赔偿损失，但被告置若罔闻，原告遂诉诸人民法院，望贵院判如所请。庭审中，原告当庭放弃要求两被告承担保险费及律师费的诉讼请求。被告胡国平、熊根妹未到庭，亦未提交书面答辩材料及证据。原告围绕诉讼请求及主张依法提交了证据，对原告提交的原告营业执照、两被告身份证复印件、《新建县商品房买卖合同》、《个人一手住房贷款合同》、银行发放贷款凭证、《贷款履行保证责任通知书》、特种转账传票、客户借记回单、核心银行系统暂付暂收款项挂销账申请书、贷款还款回单、贷款已还款明细清单、《及时偿还按揭贷款催告函》、解除函、EMS邮寄底单、江西省政府非税收入票据、东湖区人民法院（2019）赣0102财保958号民事裁定书，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年7月30日，正荣新建公司（出卖人）与胡国平、熊根妹（买受人）签订《新建县商品房买卖合同》，约定：买受人向出卖人购买坐落于新建县；建筑面积86.720平方米；单价为每平方米7583.69元，总价款为657658元；买受人须在合同签订当日全额支付首付款197658元，首期购房款外的其余购房款460000元，买受人采用银行按揭方式支付，买受人应当在本合同签订七日内签订银行按揭借款合同并提供所有应由买受人提供办理按揭贷款手续的材料。若买受人未能在合同签订后的30日内，即2015年8月30日前获得贷款或获得的贷款少于应付购房款的，买受人应在上述期限内以现金方式付清全部购房款。买受人未能在上述期限内全额付清购房款的（含约定以按揭方式支付的部分款项），双方同意按逾期时间，分别处理（不作累加）；逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止。买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的20%向出卖人支付违约金，买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。附件四《补充协议》约定：出卖人为买受人在本合同项下的商品房贷款承担还款担保责任期间，买受人未按照与贷款机构签订的借款合同约定按期还款，致使贷款机构要求出卖人承担连带保证还款责任的，出卖人有权解除本合同，买受人除应立即向出卖人归还代偿贷款本息外，应按照总房价款的20%向出卖人支付违约金；出卖人解除合同后，买受人应在合同解除之日起7日内与出卖人共同办理在登记机关注销本合同的手续，该手续办理完毕后30日内，出卖人按照本合同约定扣除应扣款项，将买受人已付房款余额（如有）退还给买受人，如买受人已付房款不足以支付出卖人应扣款项，出卖人有权向买受人继续追偿；出卖人不解除本合同的，买受人应立即向出卖人归还代偿贷款本息，并自出卖人代偿之日起至买受人归还代偿贷款本息之日止，每日按照出卖人代偿金额的百分之0.5的标准向出卖人支付违约金。同年9月1日，胡国平（借款人）、正荣新建公司（保证人）与案外人中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行（曾用名：中国银行股份有限公司南昌市昌北支行）（贷款人）（以下简称中行红谷滩支行）签订《个人一手住房贷款合同》，约定：借款人从贷款人处贷款460000元用于购买正荣新建公司开发的坐落于新建县；贷款期限为300个月；本合同项下的参考利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，贷款利率为浮动利率；逾期贷款罚息利率为在本合同约定的贷款利率的水平上加收50%，挪用贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付；还款方式为等额本息；担保类型为所购房产抵押、由开发商提供阶段性担保，抵押物为坐落于新建县；保证人提供阶段性连带责任担保的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再承担新的保证义务和责任。熊根妹作为抵押物共有人在《个人一手住房贷款合同》上签字捺印。贷款合同签订后，中行红谷滩支行依约向被告胡国平发放了贷款460000元，并受托支付给了正荣新建公司。《个人一手住房贷款合同》履行期间，胡国平未按期还款。中行红谷滩支行于2019年8月14日向正荣新建公司发出《贷款履行保证责任通知书》，载明：“……。截止到2019年8月14日，借款人共逾期14次，暂算至2019年8月14日，借款人已拖欠中国银行贷款本金人民币11944.67元及相应利息23674.17元，罚息1543.24元，合计37162.08元未还，目前该借款人未到期本金余额人民币417806.05元，依据上述合同之约定借款人已构成严重违约。……”要求正荣新建公司承担连带保证责任，并分别于2019年9月25日、9月26日从正荣新建公司保证金账户扣划40126.86元，416860.75元及907.83元，共计457895.44元，住房贷款已全部结清。正荣新建公司代偿后，向两被告追偿未果，因而成诉。另查明，案涉房屋至今未办理房屋他项权证。本院认为，正荣新建公司与胡国平、熊根妹签订的《商品房买卖合同》以及正荣新建公司与胡国平、熊根妹及案外人中行红谷滩支行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，均系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约全面履行义务。胡国平未按期足额归还建行洪都支行借款本息，造成正荣新建公司作为保证人为其代偿，构成违约，应承担相应的违约责任。正荣新建公司作为保证人代偿借款本息457895.44元后，依法有权向房屋买受人胡国平、熊根妹追偿，故正荣新建公司要求胡国平、熊根妹偿还代偿款457895.44元并支付违约金，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权，不影响本院依据查明的事实依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告胡国平、熊根妹于本判决生效之日起七日内偿还原告南昌正荣新建投资发展有限公司代偿款457895.44元并支付逾期付款违约金（分别以代偿款40126.86元为基数，自2019年9月25日起至实际给付之日止；以代偿款417768.58元为基数，自2019年9月26日起至实际给付之日止；均按年利率24%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8390元，保全费2880元，共计11270元（原告南昌正荣新建投资发展有限公司已预交），由被告胡国平、熊根妹共同负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  赵明华人民陪审员  张 仲人民陪审员  肖长凤二〇二〇年六月三日书 记 员  王 瑜附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。