福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初1438号 原告：晋江市体育中心，住所地晋江市世纪大道**，统一社会信用代码12355824893636826。 法定代表人：陈永记，该中心主任。 被告：晋江市青阳鼎强健身馆，住，住所地晋江市体育中心体育场东侧东二门册号：350582603702307。 经营者：曾强，男，汉族，1964年12月15日出生，住漳州市芗城区，系晋江市青阳鼎强健身馆个体工商户的经营者。 原告晋江市体育中心（以下简称体育中心）与被告晋江市青阳鼎强健身馆（以下简称鼎强健身馆）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，本院依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告体育中心到庭参加诉讼。被告鼎强健身馆经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 体育中心向本院提出诉讼请求：1.确认双方关于晋江市体育中心体育场东侧的房屋租赁关系已解除；2.鼎强健身馆立即将承租的晋江市体育中心体育场东侧的全部房屋（即约面积285平方米）腾空并交还给体育中心；3.鼎强健身馆立即支付给体育中心逾期腾房占有使用费(其中95平方米房屋自2018年4月1日起至实际交还房屋之日止按1643元/月计算；1160平方米的房屋自2018年4月1日起至2019年12月2日止按11228.5元/月计算，190平方米的房屋自2018年4月1日起至实际交还房屋之日止按1839元/月计算；暂计算至2019年12月31日逾期腾房占有使用费为259025.3元)。事实和理由：鼎强健身馆向体育中心租赁位于晋江市体育中心体育场东侧的房屋，双方签订2份房屋租赁合同，其中租赁面积分别为1730平方米及95平方米，用途分别为健身会所及办公，月租金分别为16746元及1643元，租赁期限均为2015年9月1日至2017年8月31日。合同期满后，双方未续签租赁协议。因晋江市成功获得2020年第18届世界中学生运动会的举办权，为确保本届运动会的圆满成功，各体育场馆的功能用房能达到比赛的要求，体育中心需对体育场馆改造提升，于2017年12月11日通知鼎强健身馆解除房屋租赁合同，并要求其于2018年2月28日前搬迁腾空房屋，但鼎强健身馆仅将租赁面积为1730平方米的房屋中的380平方米交还给体育中心，并于2019年12月2日再次交还1160平方米的房屋，其余285平方米(包括95平方米房屋)的房屋均未能予以腾空交还。因双方之间的房屋租赁合同关系已解除，鼎强健身馆未能将房屋搬迁腾空交付，已经构成侵权，鼎强健身馆除应及时腾空交付房屋外，还应向体育中心支付自2019年4月1日起至实际交付之日止的逾期腾房占有使用费。 鼎强健身馆未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。体育中心提供的以下证据：企业信息、《房屋租赁合同》、通知等证据，来源合法，内容客观真实，能够反映案件真实情况，与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，予以认定。鼎强健身馆未到庭参加诉讼，又未书面提出质证意见并提交证据，视为自愿放弃相应诉讼权利。 本案经审理认定事实如下：鼎强健身馆与体育中心就位于晋江市体育中心体育场东侧的房屋签订两份租赁合同，合同约定：租赁房屋的面积分别为1730平方米及95平方米，用途分别为健身会所及办公，月租金分别为16746元及1643元；租赁期限均为2015年9月1日至2017年8月31日；均约定出租方不允许承租方对租赁房屋进行装修或改善增设他物，若确实需要改善增设他物需经出租方书面同意，租赁合同期满，租赁房屋的装修、改善增设他物的处理，承租方自行负责等内容。租赁期满后，双方未再签订租赁协议。2017年12月11日，体育中心向鼎强健身馆发出通知，内容载明“因我市成功获得2020年第18届世界中学生运动会的举办权，为确保本届运动会的圆满成功，各体育场馆的功能用房能达到比赛的要求，我单位需对体育场馆改造提升。根据比赛需求和上级有关精神，现我单位通知贵单位，自12月1日解除双方签订的房屋租赁合同，并须于2018年2月28日前搬迁腾空房屋等内容。诉讼中，体育中心自认鼎强健身馆将租赁面积为1730平方米的房屋中的380平方米交还给体育中心，并于2019年12月2日再次交还1160平方米的房屋，尚余285平方米(包括95平方米房屋)的房屋均未能予以腾空交还，已支付租金至2018年3月31日。晋江市体育中心于2020年1月15日诉至本院。 本院认为，双方之间签订的两份《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，依法受法律保护。《房屋租赁合同》约定的租赁期限为自2015年9月1日至2017年8月31日止，该期限届满后，双方未另行签订租赁合同，但鼎强健身馆仍继续使用该租赁场地，体育中心未提出异议且仍继续收取租金，故原租赁合同继续有效，租赁期限为不定期，当事人可随时解除合同，体育中心向鼎强健身馆发出通知解除双方签订的房屋租赁合同，鼎强健身馆收到通知即2017年12月11日，双方不定期租赁关系予以解除。体育中心现起诉请求确认双方之间的房屋租赁关系已解除，符合事实和法律规定，予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故体育中心要求鼎强健身馆在合同解除后腾空涉案全部房屋（即面积285平方米），理由正当，予以支持。青阳鼎强健身馆仅支付租金至2018年3月31日止，参照双方在《房屋租赁合同》中关于租赁房屋的面积分别为1730平方米及95平方米，月租金分别为16746元及1643元的约定，因此，体育中心请求鼎强健身馆支付逾期腾空房屋的占有使用费，其中面积95平方米的房屋自2018年4月1日起至实际交还房屋之日止按1643元/月计算，面积1160平方米的房屋自2018年4月1日止起至2019年12月2日止按11228.5元/月计算，面积190平方米的房屋自2018年4月1日起至实际交还房屋之日止按1839元/月计算，符合合同约定及法律规定，予以支持。 综上所述，体育中心合理的诉讼请求，予以支持。鼎强健身馆经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第五项、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认晋江市体育中心与晋江市青阳鼎强健身馆之间的房屋租赁关系已解除； 二、晋江市青阳鼎强健身馆应于本判决生效之日起十日内将涉案的位于晋江市体育中心体育场东侧的全部房屋（即约面积285平方米）腾空并返还给晋江市体育中心； 三、晋江市青阳鼎强健身馆应于本判决生效之日起十五日内向晋江市体育中心支付逾期腾空房屋的占有使用费，其中面积95平方米的房屋自2018年4月1日起至实际交还房屋之日止按1643元/月计算，面积1160平方米的房屋自2018年4月1日止起至2019年12月2日止按11228.5元/月计算，面积190平方米的房屋自2018年4月1日起至实际交还房屋之日止按1839元/月计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费5185元，由晋江市青阳鼎强健身馆负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  洪新民 人民陪审员  陈连艺 人民陪审员  杨婷婷 二〇二〇年六月五日 书 记 员  吴煌达 附件：本案涉及的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。