江苏省苏州市虎丘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0505民初1219号 原告：沈静。 委托诉讼代理人：沈洁，江苏虎丘律师事务所律师。 被告：顾玉英。 被告：夏霞。 原告沈静与被告顾玉英、被告夏霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告沈静的委托诉讼代理人沈洁、被告顾玉英、被告夏霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告沈静向本院提出诉讼请求：1、判令被告顾玉英、被告夏霞办理XX市XX区XX花园X幢XXX室房屋的不动产登记手续；2、判令原告沈静与被告顾玉英、被告夏霞签订的房屋买卖合同合法有效，两被告继续履行合同将位于XX市XX区XX花园X幢XXX室不动产过户登记至原告名下。 原告沈静为支持其诉讼请求提供了以下证据： 1、动迁安置房购销合同一份、动迁安置住户登记表一张，证明被告顾玉英、被告夏霞属于XXX镇老镇改造动迁户，取得了坐落于XX花园X幢XXX室的动迁安置房； 2、房屋买卖合同一份，证明原告与两被告签订了房屋买卖合同，两被告以900,000元的价格将涉案房屋卖给原告； 3、收款收条一张、工商银行转账凭证一张，证明原告向两被告支付了一期房款350,000元整； 4、收款收据一张、农业银行银行转账回单两张，证明原告向被告支付了第二笔购房款550,000元整、利息4,100元。 5、原告起诉后向法院申请调取的、由XXX镇房屋补偿安置办公室出具的资料一份，证明XX花园X幢XXX室系动迁安置房，安置户表人员为顾玉英、夏霞。目前，XX花园X幢XXX室已符合办证条件，且夏霞与安置房开发商签订了购房合同，开具了购房发票，目前只需户表内成员提供全部身份证件，一同至该处来签署相关材料，即可将房屋产权证书办理至动迁户名下。 被告顾玉英、被告夏霞对原告提交之上述证据及原告向法院申请调取的证据的真实性均予以认可，不持异议，同时确认在原告支付完第一期房款后，两被告即将涉案房屋交接与原告，现涉案房屋由原告占有使用。 被告顾玉英、被告夏霞辩称，对原告的诉讼请求予以认可，现因疫情，办理手续不太方便，希望法院直接判决。 被告顾玉英、被告夏霞未就其辩称意见提交相应的证据材料。 本院经审理认定事实如下：坐落于XX市**XX花园****的房屋系被告顾玉英、被告夏霞于2013年因XXX镇XX村（X）XX里顾玉英户房屋动迁安置所得。2016年1月17日，在居间方夏XX（丙方）、居间方朱X（丁方）居间介绍下，原告沈静（乙方）与被告顾玉英（甲方）签订《房屋买卖合同》一份，《房屋买卖合同》主要内容如下：“第一条：1，房屋坐落：XX市XX花园X期X幢XXX室（简称“该房屋”）。2，房屋产权证号：土地证号：所有权人：顾玉英共有人：夏霞。3，建筑面积：平方米。4，出让房屋之装修及附属物：毛坯房。5，该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让，该房屋的相关权益随该房屋一并转让。6，甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷，保证该房屋不受他人合法追索。第二条：1，该房屋成交价：人民币（大写）玖抬万元整（小写：￥：900000.00）。2，房屋价款乙方分二期付给甲方：第一期：2016年01月17日，付人民币叁拾伍万元整万元；第二期：在交付房屋之日2016年3月17日，付清尾款人民币伍拾伍万元整万元。尾款自本合同签订日起，二个月内付清；超二个月，按人民银行月息利率支付尾款利息。3，每期付款，甲方收到后出具收条收据。第三条：甲、乙双方确认，虽然房屋所有权证未作记载，但依法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。双方签订协议后，不得就房屋买卖方面产生其他法律纠纷，如发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，导致本合同无法履行，由甲方负责解决并承担相关费用、承担相关违约责任。第四条：如遇不可抗力（洪水、地震、火灾、政府政策变法等）自房屋正式交付日转移给乙方；正式交付日前由甲方承担（承担内容：无条件解除合同并一个月内退还乙方已付款额）。第五条：该房屋正式交付时，水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，甲方全部结清。第六条：如甲、乙任何一方拒绝履行合同或解除合同，或发生与上述合同条款相关的违约责任，由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋实际成交价的20%作违约金。实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。甲、乙、居间方一致同意本合同纠纷由房屋所在地法院管辖。第七条：甲、乙双方约定，当该房屋可以办理房产证、土地证时，甲方应无条件配合乙方三个月内完成该房屋过户相关手续，不得以其他任何理由收取乙方费用。第八条：其他事项。第九条：本合同条款由甲、乙双方协商决定，如有未尽事宜，可经双方协商签订补充决定，补充规定与本合同具有同等法律效力。本合同经甲、乙双方签字，由居间方签章后即行生效。本合同一式四份，甲、乙、丙、丁各执一份，均具有相同的法律效力。”同时，合同还备注：“①.过户费用由乙方全部承担。②.2016年2月及3月的利息按2500元/月计算，若超过2个月，月利息同上。”原告于合同签订当天向被告顾玉英账户内转入首付款350,000元、于2016年3月19日转入房款550,000元及利息4,100元，被告顾玉英收到上述款项后向原告出具了相应的收条，收条上确认“以上金额通过农行转账已结清，固已结清与本人的所有房款。”在原告支付完第一期房款后，被告顾玉英即将涉案房屋交付与原告，现涉案房屋由原告所占有控制。因涉案房屋已符合办理不动产登记条件，原告多次催促被告尽快领取不动产证后以履行合同约定之过户义务，但被告一直未办理领证手续，遂致诉讼。2020年4月21日，XXXX开发区XXX镇房屋补偿安置办公室出具情况说明一份，其内容为：“XXX镇XX村（X）XX里顾玉英户，属XXX镇老街改造动迁户，于2013年完成动迁。后取得坐落于XX花园X幢XXX室的动迁安置房。安置户表人员为：顾玉英、夏霞。目前，XX花园X幢XXX室已达到办证条件，并由夏霞与安置房开发商签订了购房合同，开立了购房发票。目前，只需户表内成员提供全部身份证件，全部至我处来签署相关材料，即可将房屋产权办理至动迁户名下。” 本院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案原告沈静与被告顾玉英、被告夏霞之间的房屋买卖合同依法成立，受法律保护。合同约定“当该房屋可以办理房产证、土地证时，甲方应无条件配合乙方三个月内完成该房屋过户相关手续，不得以其他任何理由收取乙方费用”，现涉案房屋已具备办理房产证、土地证条件而两被告未能及时办理相关的房产证、土地证以配合原告在三个月内完成该房屋过户相关手续，两被告之未及时办理产证的消极行为已构成违约，两被告应承担由此产生的民事责任。现原告已按照合同约定向被告支付了全额购房款、且涉案房屋一直由原告占有控制，故原告要求两被告办理XX市XX区XX花园X幢XXX室房屋的不动产登记手续、确认原、被告之间签订的房屋买卖合同合法有效并由两被告继续履行合同将位于XX市XX区XX花园X幢XXX室不动产过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。 综上所述，原告要求两被告办理涉案房屋的不动产登记手续、确认房屋买卖合同合法有效、并由两被告继续履行合同将涉案房屋过户登记至原告名下之诉讼请求，符合有关法律规定，本院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告顾玉英、被告夏霞于本判决生效之日起一个月内办理完毕XX市XX区XX花园X幢XXX室的房屋不动产登记手续，将产权办理至被告顾玉英、被告夏霞名下。 二、被告顾玉英、被告夏霞应在上述房屋不动产登记手续办理完毕之日起十日内配合原告沈静将坐落于XX市XX区XX花园X幢XXX室的房屋产权过户至原告沈静名下，产权过户过程中所需税、费等费用由原告沈静负担。 案件受理费12,800元，减半收取6,400元，由被告顾玉英、被告夏霞负担。被告顾玉英、被告夏霞应负担的6,400元直接支付给原告沈静。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：XXXX支行；账号：105********。 审判员 陆 平 二〇二〇年六月二十八日 书记员 叶圣娅