广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2949号原告：黄东波，男，1970年10月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区**************，公民身份号码440************837。原告：文笑英，女，1971年5月17日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区**************，公民身份号码440************622。两原告的共同委托诉讼代理人：刘煜祥，广东国晖律师事务所律师。两原告的共同委托诉讼代理人：许思云，广东国晖律师事务所律师。被告：中山市翠恒房地产开发有限公司，住所地广东省中山市********观海园185座首层1卡，统一社会信用代码914***********430U。法定代表人：谭某1。委托诉讼代理人：雷金明，男，公司员工。委托诉讼代理人：陈金玲，女，公司员工。原告黄东波、文笑英与被告中山市翠恒房地产开发有限公司（以下简称翠恒公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人刘煜祥，被告的委托诉讼代理人雷金明、陈金玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄东波、文笑英向本院提出诉讼请求：判令被告因逾期交付商品房，支付原告违约金共计2058868元（以购房总价款2992730元为基数，按日万分二点一的标准从2010年9月28日计算至2019年9月19日止）。事实和理由：2009年9月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于中山市********锦绣海湾城3期的翔海园154座102房，合同价2962797元。合同签订后，补面积价差额29933元，原告采取首付加银行商业抵押贷款方式支付完毕了房款，共2992730元。2010年10月，合同约定的交楼期内，被告通知原告办理收楼手续。原告现场察验房屋发现地面沉降裂缝、天花裂缝渗水、露台不平整部位渗水等等的严重质量问题。被告虽然取得了中山市建设工程竣工验收备案登记证，但根据消防法的规定，还应当取得消防验收合格。被告从未向原告出示关于涉案房屋交房所需的证明文件说明其房屋达标，并且存在质量问题，原告有权拒绝收楼。被告的工程人员知悉后当场承诺修补，但被告的工程人员多次仅作简单粉刷敷衍了事，外墙、地板、楼板的裂缝明显没有修复。原告多年来催告被告修复，但被告多年来故意拖延处理。直至2018年，被告的关联物业管理公司反而起诉原告要求承担物业管理费。房屋质量问题长期没解决反而被状告，原告气愤万分。原告无奈之下，向住建部门信访要求解决房屋质量问题。后经住建部门与被告、物业公司、房屋设计单位、施工单位、监理单位协调，达成了相应的修复方案。随后，物业管理公司撤销了对原告的起诉。2019年，原告经向物业管理公司了解房屋已经过施工修复，多次要求对方办理房屋交接手续。直至2019年9月19日才办理物业交接手续。综上所述，涉案房产地面沉降、天花及墙面开裂渗水的重大质量与安全隐患问题，已造成原告多年无法收楼、无法装修使用房屋。被告从约定的交楼期2010年9月28日至实际交楼日2019年9月19日，延期交楼共3276天，原告要求被告按双方签订的《商品房买卖合同》约定承担违约责任。被告翠恒公司辩称，一、原告的诉求没有事实和法律依据。被告已于2010年4月5日取得项目设计、地质勘查、施工、监理、建设单位出具的建设工程竣工验收报告，并于2010年9月6日取得中山市建设工程竣工验收备案登记证，涉案房屋在合同约定的交付期限即2010年9月28日前达到交付条件。被告已于2010年9月20日向原告发出《锦绣海湾城住彭商铺／车位收楼通知书》，告知原告须于2010年9月25日前来海湾城物业服务中心办理收楼手续。原告从来没有在合理期限内向被告提出任何异议。退一万步说，即使存在房屋瑕疵问题，被告任可按商品房买卖合同约定的保修责任向其进行保修。二、被告交付的商品房符合合同约定及法定交付条件，被告已依约通知原告收楼，原告以商品房存在瑕疵为由拒绝接收，应视为办理交付手续的期限届满之日商品房已经交付。被告要求被告承担逾期交房违约责任的，应不予支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审理，本院查明事实如下：1.2009年9月26日，黄东波、文笑英（买受人）与翠恒公司（出卖人）签订《中山市商品房买卖合同》，约定买受人以2962797元的价格购买位于中山市********锦绣海湾城3期翔海园154座102房的房屋，实测套内建筑面积与合同约定计价面积发生差异，差异值±0.6%以上至±3%（含3%）的，买卖双方按照买卖合同约定的房屋单价多退少补；合同第八条约定，出卖人应当在2010年9月28日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，将具备合同附件六约定的条件，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用；合同第九条约定，出卖人如未按本合同和约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条约定的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二点一的违约金；合同第十一条约定，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单，所购商品房为住宅，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅适用说明书》，出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担，由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：若买受人未按《商品房买卖合同》约定时限或出卖人通知时限办理商品房的交接手续，该商品房的风险责任自上述时限届满之次日起由出卖人转移给买受人；合同第十二条“出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任”约定，出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方约定（附件三）的标准，达不到约定标准的，买受人有权要求出卖人按照下述处理：买受人有权要求出卖人据实负责保修，但不得藉此拒绝收楼，否则，买受人以该商品房的装饰、设备质量标准不符合为由拒绝办理收楼手续而引起的逾期收楼的责任应自行承担；合同第十五条保修责任约定，买受人购买的商品房为商品房住宅的，《住宅质量保证书》作为本合同的附件，出卖人自商品房住宅适用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。合同附件三约定了装饰、设备标准，其中外墙铺贴块料及涂料，内墙混合砂浆原浆覆面，顶棚天面防水水泥砂浆压光，斜屋面铺英雄瓦或西瓦，天花水泥腻子刮平后扇灰或混合砂浆批荡粗平，室内户内及阳台地面为混凝土原浆粗平，主体结构均为预应力管桩基础、钢筋混凝土框架结构，所有建筑材料及建造工艺均依照国家有关建筑质量的合格要求执行。合同附件四为住宅质量保证书，其中地基和主体结构，保修期限为合理年限，保修责任为限修期内如因设计或施工的原因，造成建筑物的地基下陷、开裂、倾斜及主体结构构件开裂、变型、破损、超出国家设计规范的规定值时，发展商将无偿进行修复并满足有关规范及标准；屋面防水，保修期限5年，保修责任为保修期如因防水材料、设计或施工质量问题而导致天面渗水、滴漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准；墙面、厨房和卫生间地面、管道渗漏，保修期限1年，保修责任为保修期内如因施工质量或所用材料的质量问题而出现的墙面、厨房和卫生间地面漏水，地下室渗漏及管道开裂、渗漏，发展商将无偿进行维修并满足有关规范及标准；墙面、顶棚抹灰层脱落，保修期限2年，保修责任为保修期内因施工质量问题出现的墙、顶棚抹灰层脱落，发展商将无偿进行修补；地面饰面空鼓、开裂，保修期限1年，保修责任为保修期内因施工质量问题出现的地面饰面开裂，发展商将无偿进行修补。合同附件六为合同补充协议，第四条约定，商品房买卖合同第八条交付期限增补为，买受人要求出卖人交付的商品房应当符合的条件是指该项目设计、地质勘查、施工、监理、建设单位就该商品房所在的楼宇已发出建筑工程竣工验收报告；第七条第一款约定，买受人应在商品房买卖合同约定时限或出卖人通知时限自行到出卖人售楼部办理商品房的验收交接手续，如买受人逾期未办理的，视为出卖人按时交付，自上述期限届满之次日起买受人应按日以房价款总额的万分之二向出卖人支付违约金。合同签订后，黄东波、文笑英支付了购房款2962797元，此后又补交了面积差异款29933元，合计支付购房款2992730元。2010年4月15日，翠恒公司开发的锦绣海湾城三期134-139、153-161、164-168、183-187座工程取得建设单位、监理单位、施工单位、设计单位的出具的单位（子单位）工程质量竣工验收记录，验收结论为符合要求。2010年9月6日，翠恒公司开发的君锦绣海湾城三期134-139、153-161、164-168、183-187座工程取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》。2010年9月20日，翠恒公司向黄东波、文笑英邮寄收楼通知书，通知黄东波、文笑英于2010年9月25日至2010年9月28日办理涉案房屋的收楼手续，逾期办理的视为已收楼。黄东波、文笑英称因房屋存在地面沉降开裂、天花裂缝渗水、露台不平整、外墙龟裂起皮等质量问题，未按约办理收楼手续。2018年7月13日，中山市住房和城乡建设局受理了黄东波提出的涉案房屋存在质量问题的信访事项。2018年7月25日，南朗区住建局组织会议，后形成纪要：1.针对首层客厅墙角地面沉降裂缝，先凿除原有混凝土地面，重新回填土并夯实，符合规范要求后重新浇筑混凝土；2.二层卧室天花裂缝渗水问题，采用化学高压灌浆修复，再次蓄水无渗漏后采用腻子补平；3.三层露台将杂物及不平整部位处理后再涂刷防水涂料，并进行蓄水试验，合格后再用水泥砂浆做保护层；4.对于外墙龟裂起皮问题，按规范要求进行施工。2018年8月6日，中山市住房和城乡建设局作出了黄东波信访事项处理意见书，载明建设单位同意于2018年10月中旬前完成房屋外立面墙漆的修复处理。2019年9月19日，黄东波办理了涉案房屋的收楼手续。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。翠恒公司与黄东波、文笑英签订的《中山市商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当恪守履行。本案的焦点为：翠恒公司是否应承担逾期交房的违约责任。《建设工程质量管理条例》第四十九条第一款规定，“建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案”。翠恒公司于2010年9月6日取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，意味着涉案房屋已经完成了工程竣工验收、消防、公共设施配套等综合验收，即涉案房屋符合合同约定的交房条件。翠恒公司于2010年9月20日通知黄东波、文笑英办理收楼手续，但黄东波、文笑英以涉案房屋存在地面沉降开裂、天花裂缝渗水、露台不平整、外墙龟裂起皮等质量问题为由拒绝收楼。涉案合同第十二条约定，翠恒公司交付使用的商品房的装饰、设备达不到约定标准的，黄东波、文笑英有权要求翠恒公司据实负责保修，但不得藉此拒绝收楼，否则，买受人以该商品房的装饰、设备质量标准不符合为由拒绝办理收楼手续而引起的逾期收楼的责任应自行承担。对于黄东波、文笑英提出的质量问题，属于合同附件四约定的保修责任范围内的问题，黄东波、文笑英所提供的证据不足以证明该质量问题严重影响正常居住使用，应属可在收楼后通过保修责任予以处理解决的质量瑕疵，黄东波、文笑英以此拒绝收楼没有事实和法律依据。因涉案房屋已符合交付条件，根据合同附件六合同补充协议第七条第一款“买受人应在商品房买卖合同约定时限或出卖人通知时限自行到出卖人售楼部办理商品房的验收交接手续，如买受人逾期未办理的，视为出卖人按时交付”的约定，可认定翠恒公司已按约履行了交房义务。综上所述，黄东波、文笑英提供的证据不足以证明翠恒公司存在逾期交房的违约事实，其诉讼请求理据不足，本院依法予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告黄东波、文笑英的诉讼请求。案件受理费23270元，减半收取为11635元，由原告黄东波、文笑英负担（原告已预付11635元）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五天内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 王 珊二〇二〇年五月十六日书记员 詹绮婷陈燕