广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初1717号原告：广州万人乐购物广场有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇汇美丰华中路**首层**商铺（自主申报）。法定代表人：肖君初。被告：汪中信，男，1975年8月15日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区。原告广州万人乐购物广场有限公司（以下简称万人乐公司）诉被告汪中信房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告万人乐公司的法定代表人肖君初到庭参加诉讼。被告汪中信经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告万人乐公司向本院提出诉讼请求：一、判决解除原、被告之间2017年11月29日签订的《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》；二、被告向原告支付2017年11月29日至2020年01月30日期间租金58326元（租金按面积分摊，为14581元/月），并继续计算租金到合同解除日止；三、被告向原告支付终止合同违约金20000元；四、被告向原告返还货架购置款100000元；五、被告向原告赔偿装修损失费175000元；六、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年8月30日，原告与广州市乡闰农商贸有限公司签订《房屋承租合同》，由广州市乡闰农商贸有限公司将增城区××新村××路××号首层房屋中2100平方米转租给原告，原告可以部分转租。租金为广州市乡闰农商贸有限公司向广州汇美房地产发展有限公司支付总租金的四分之三。原告承租上述房屋以后，经过装修，以原告名义对外经营和招商。2017年11月29日，原告与被告签订《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》，被告使用万人乐生活超市内约600平方米场地与原告一起联合经营服装服饰，并约定了经营方式、租金支付、违约责任等内容。该合同签订以后，原告向被告支付10万元货架购置款，按被告设计图要求，委托广州市九牛展示用品有限公司对服装联营店场地进行装修，花费装修费用17.5万元。在2017年12月15日装修完后，便交由被告陈列货物。2017年12月29日与万人乐生活超市一起试业、2018年1月1日正式对外营业。从2017年12月29日试营业到现在为止，被告将收取的所有销售营业额全部占为己有，拒绝结算、拒绝按合同约定比例分成；同时，被告收取10万元货架购置款，并没有代为购置联营店陈列物品所需的货架；期间，原告多次通过电话和发出书面通知给被告，要求纠正，但被告以各种理由拖延、拒绝依合同履行。2018年4月开始，被告不再提供新货销售，到5月份，联营店己无货物销售，且被告将当月销售营业款据为己有后，至今无法联系。自2017年12月29日试营业至2018年5月30日，联营店销售款全部由被告收取，拒绝结算、拒绝按合同约定比例分成，其行为视为被告承租600㎡联营店经营;原告要求按照被告使用面积600㎡分摊租金，合同解除前每月租金按14581元/月【总租金（68047.56元/月×75%）/2100㎡×600㎡】计付，依法应得到支持。被告的行为表明其拒绝履行合同义务、己经构成根本违约。原告特诉至法院，请求法院判如所请。被告汪中信未答辩。经审理查明：坐落于增城市××路××号市场的权属人为广州汇美房地产发展有限公司，建筑面积3449.19平方米。2013年5月7日，广州汇美房地产发展有限公司（甲方）与广州市乡闰农商贸有限公司（乙方）签订《增城市房屋租赁合同》，约定甲方将坐落在新塘镇汇美丰华中路1号32号市场首层的房地产出租给乙方作商业与农贸市场使用，面积3449.19平方米，租期2013年5月1日至2027年6月30日，其中2016年12月1日至2019年11月30日的月租金为68047.56元，2019年12月1日至2022年11月30日的月租金为74852.32元等内容。2017年8月30日，广州市乡闰农商贸有限公司（委托方、甲方）与肖君初（承租方、乙方）签订《房屋承租合同》，约定乙方向甲方承租的位于增城区××新村××路××号首层，承租面积为2100平方米，作开设超市商场用途，自2017年9月1日至2027年6月30日，以甲方每月向广州汇美房地产发展有限公司实际应缴付的租金总额四分之三作为乙方租金。甲方负责四分之一租金。甲方每月向广州汇美房地产发展有限公司实际应缴付的租金总额：2017年9月1日至2019年11月30日期间最高不得高于68047.56元/月，2019年12月1日至2022年11月30日期间最高不得高于74852.32元/月等内容。2017年11月29日，原告（甲方）、被告（乙方）签订《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》，约定“……双方就在万人乐生活超市内开展联合经营达成以下一致意见……第一条：位置面积及交付日期甲方必须在2017年11月30日将位于广州市增城区新塘镇汇美社区万人乐生活超市内的(服装区域）面积约600平方米的场地交付乙方进行装修。……第二条：经营期限和用途1.合同期限自2017年11月29日起至2020年11月28日止……第三条：经营方式……三、货架购置费：签约后一个工作日内，甲方需缴付100000元给乙方作为货架购置金（模特、道具除外），由乙方代购置货架。此货架购置金不退还、不可折抵。但货架，固定配件装饰都归甲方所有。……第四条：租金费用及支付方式1.经双方约定，实行店中店合作联营，采取乙方统一管理、统一策划、统一收银的经营方式，以每30天为一结款周期，联营店寄售货款每月05号为甲方结算销售分成货款,每季结束后，甲方协助退还所滞销品给乙方。如甲方逾期结算货款的顺延至下一结算周期日。2、甲乙双方按联营店每月实际销售额3:7与乙方进行分成结算（联营店月销售额甲方分得3成，联营店月销售额乙方分得7成），……如未发或产生结余款，则甲乙双方每年年底按3：7比例分配。第五条：甲乙双方权利和义务……7、店铺没计：在乙方确认店址后，乙方免费为甲方设计装修平面图及施工图纸，甲方须按乙方提供的设计图出资统一装修店铺，乙方负责协助甲方代购联营店货架，但费用由甲方负责承担。……第八条：乙方的违约责任1.如乙方有下列其中任何情况之一者，甲方有权单方面解除合同，……（2）擅自停业24小时以上的（含24小时）的；……第十条：合同终止双方合作过程中，如出现任何一方无法继续正常经营合作的情况，任何一方可单方提出提前终止合作。如需提前终止合同，应于三十天前通知对方，如未提前三十天前通知对方，造成对方损失，则按每月贰万补偿对方。……”。2017年12月9日，原告、肖君初（甲方、发包方）与广州市九牛展示用品有限公司（乙方，承包方）签订《合同协议》，约定甲方将位于新塘万人乐商场服装交给乙方装修，总价款175000元等内容。2017年12月26日，被告出具《收据》，载明“今收到广州万人乐购物广场肖君初交来货架制作款100000元整”。2018年3月15日，原告作出《整改通知书》，载明“至万人乐商场服装部汪总：……根据合同约定，本商场现要求贵服装负责人按合同执行以下几点，务必要在2018年3月30日完成。否则构成违约，本商场届时会按照合同约定执行告贵服装的违约责任。①自开业2017年12月29日一2018年2月28日的分成款，在本月20日前上交本商场财务。②本商场于3月21日起，将暂停贵服装自行收银，正式接管服装的收银工作。收银将统一开收据存底作为收银凭证。……④本商场补贴给服装专柜的货架货款，必须上交送货单，并且附有货架数量、价格、生产厂家的电话，价格必须是合情合理。……”。审理中，原告陈述以下内容：1、原、被告签订的《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》就是联营合同，原、被告分成。2、《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》的场地在肖君初与广州市乡闰农商贸有限公司《房屋承租合同》所涉租赁物范围内。3、由于被告不按合同约定支付费用，故要求解除合同。4、原告跟广州市乡闰农商贸有限公司签订的合同是按照68047.56元的75%计算租金，现原告租了600平方的面积给被告使用，按照分摊计算，即按600平方占2100平方的比例计算租金。5、原告要求被告支付20000元的违约金，是基于被告没有按合同约定履行，构成违约而主张。6、被告已于2018年5月搬离全部货物和物品，涉案场地至今是空置的。涉案场地是敞开式的。7、10万元的货架已经被被告搬走了。8、原告要求被告赔偿装修损失是根据合同第五条第7点，原告提交的与广州市九牛展示用品有限公司签订的《合同协议》就是对涉案场地进行装修，面积为600平方米。装修费是现金支付的，没有开具发票，只有收据。原告对于装修损失不申请评估。本院认为：原、被告签订的《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。原告主张被告签订合同后未按合同约定支付过分成款，且于2018年5月离场，被告未到庭抗辩及提交证据反驳原告的上述主张，故对原告的上述主张，本院予以采信。被告在离场的情况下，其以自身行为表明不再履行涉案合同，故原告要求解除《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》，于法有据，本院予以支持。关于原告要求被告支付租金的诉讼请求能否支持的问题。根据《最高人民法院关于印发的通知》第三条“关于联营合同的主体资格认定问题（一）联营合同的主体应当是实行独立核算，能够独立承担民事责任的企业法人和事业法人。个体工商户、农村承包经营户、个人合伙，以及不具备法人资格的私营企业和其他经济组织与企业法人或者事业法人联营的，也可以成为联营合同的主体。（二）企业法人、事业法人的分支机构不具备法人条件的，未经法人授权，不得以自己的名义对外签订联营合同；擅自以自己名义对外签订联营合同且未经法人追认的，应当确认无效。党政机关和隶属党政机关编制序列的事业单位、军事机关、工会、共青团、妇联、文联、科协和各种协会、学会及民主党派等，不能成为联营合同的主体。”的规定，本案中被告不符合上述法律规定的适格主体。因此，原、被告之间不受联营法律关系的规制。现原告主张双方经营期间的销售款全部由被告收取，未按合同约定比例分成，故被告的行为视为承租600㎡联营店经营，原告要求按照被告使用面积600㎡分摊租金。但根据合同第四条第2点“甲乙双方按联营店每月实际销售额3:7与乙方进行分成结算”以及“如未发或产生结余款，则甲乙双方每年年底按3：7比例分配”约定，原告现以其与广州市乡闰农商贸有限公司约定的租金标准来计算租金数额，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付违约金20000元。根据合同第十条“双方合作过程中，如出现任何一方无法继续正常经营合作的情况，任何一方可单方提出提前终止合作。如需提前终止合同，应于三十天前通知对方，如未提前三十天前通知对方，造成对方损失，则按每月贰万补偿对方。”的约定，现原告要求被告支付20000元违约金，理据充分，本院予以支持。关于原告要求被告返还货架购置款100000元。根据合同第三条第三点“甲方需缴付100000元给乙方作为货架购置金（模特、道具除外），由乙方代购置货架。此货架购置金不退还、不可折抵。但货架，固定配件装饰都归甲方所有。”的约定，结合原告庭审陈述货架已被被告搬离，故原告要求被告返还货架购置款100000元，本院予以支持。关于原告主张被告赔偿装修损失的诉讼请求。双方是根据合同约定由原告出资进行装修，但因被告的违约导致双方无法继续经营，合同无法履行，因此，被告对原告支出的费用应当给予赔偿。现原告不向法院申请对装修价值进行评估，被告未到庭，本院综合原告提供的证据，根据被告的违约程度，结合双方约定经营期间，综合考量，酌定被告给予原告50000元的装修损失补偿。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告广州万人乐购物广场有限公司与被告汪中信于2017年11月29日签订的《广州万人乐购物广场有限公司服装专柜联营合同》；二、被告汪中信在本判决发生法律效力之日起十日内，支付违约金20000元给原告广州万人乐购物广场有限公司；三、被告汪中信在本判决发生法律效力之日起十日内返还原告广州万人乐购物广场有限公司货架购置款100000元；四、被告汪中信在本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告广州万人乐购物广场有限公司装修损失50000元；五、驳回原告广州万人乐购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由原告广州万人乐购物广场有限公司负担1707元，由被告汪中信负担1593元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年六月二十二日书记员  赖蓝婷