天津市宁河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）津0117民初471号 原告：邵金辉，男，汉族，1990年3月28日出生，住天津市宁河区。 被告：天津泰耀房地产有限公司，住所地天津市宁河区芦台镇桥北新区时代滨江**楼。 法定代表人：罗明光，董事长。 委托诉讼代理人：张建生，天津胜建律师事务所律师。 原告邵金辉与被告天津泰耀房地产有限公司（以下简称泰耀公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邵金辉及被告泰耀公司的委托诉讼代理人张建生均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邵金辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令泰耀公司支付延期办理权属登记违约金10260元，时间为2018年10月16日至2019年2月21日止的违约赔偿（592445×4.9%÷365天×129天）；2、请求判决诉讼费用由泰耀公司全部承担。事实和理由：2016年1月16日，双方订立《天津市商品房买卖合同》，同时签署《补充协议》，约定邵金辉购买天津市宁河区，泰耀公司应于2016年12月31日前向邵金辉交付该商品房，并于540日内办结房屋权属登记手续，泰耀公司于2017年4月15日交付房屋，应于2018年10月16日前办结房屋权属登记，但泰耀公司于2019年2月21日才通知邵金辉办理房屋权属登记手续，并于2019年3月5日办结房屋登记手续。泰耀公司违反诚信原则，侵害邵金辉合法权益，故起诉。 邵金辉围绕诉讼请求提交如下证据： 1、邵金辉与泰耀公司于2016年1月16日签订的《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，证明合同约定商品房交付之日起540日内，出卖人办理房屋权属登记； 2、发票两张，证明邵金辉已按合同约定付清全部购房款； 3、产权办理通知短信截屏，证明泰耀公司于2019年2月21人短信通知邵金辉办理房屋产权登记手续。 泰耀公司在法定答辩期限内未提交书面答辩意见，庭审中辩称，对邵金辉请求支付延期办理产权登记手续违约金的请求无异议，但对违约金计算数额有异议，违约天数应扣除房产部门办理手续的30个工作日，利率应按银行同期贷款利率4.35%计算。 泰耀公司在举证期限内未提交证据。 本院组织当事人进行了质证，泰耀公司对邵金辉提交的证据真实性无异议，对证明目的不认可。 根据双方陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年1月16日，邵金辉与泰耀公司签订《天津市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，约定邵金辉购买泰耀公司开发建设的坐落于天津市宁河区，房屋价款592445元，合同第十二条约定“商品房权属登记：双方约定，在下列第3种期限内，办结房屋权属转移登记：……3．见补充协议第十条，由于甲方的原因，未能在上述期限内办结房屋权属转移登记手续的，按下列第3种约定处理：……3、见补充协议第十条”。 《补充协议》第十条双方同意主合同第十二条补充如下：“1、双方同意自商品房交付之日至此日期540日内，出卖人办结房屋权属登记，此处“办结”是指需买受人亲往房屋受理部门办理产权登记的出卖人承诺在约定的期限内，买受人携带符合房屋管理部门产权登记要求的资料可以顺利办理，出卖人协助提供相关资料；2、在办理房屋权属转移登记过程中，如需买受人提供资料的，买受人应在出卖人通知的时间内提供办理产权证所需的资料及缴纳相关税费、维修基金，逾期15日未全部提供的或未缴纳相关税费、维修基金的，出卖人不承担延期办理其产权证的责任；……6．如因买受人或产权登记机关的责任致使买受人不能在本条规定日期办理房地产权属证书的，则出卖人免除因此而产生的买受人不能按期取得房地产权属证书的责任；7．买受人未按出卖人书面通知的时间、、地点领取办理房屋所有权证资料的出卖人不承担延期办理或交付产权证的责任。” 邵金辉已按合同约定付清全部购房款。 2019年2月21日泰耀公司通知邵金辉办理房屋产权转移登记手续，邵金辉于2019年3月5日办结房屋产权登记手续。 本院认为，邵金辉与泰耀公司在平等自愿的基础上订立的《天津市商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方真实意思表示，未违反相关法律及行政法规的强制性规定，均合法有效。 本案争议焦点问题为：泰耀公司逾期办理产权登记违约天数和计算违约金的利率标准。 关于泰耀公司辩称违约天数需扣除房产部门办理登记手续的30个工作日的意见，因邵金辉主张的违约金截止日期为泰耀公司通知日期，即2019年2月21日，而非办理完结日期，不需要扣除房产部门办理登记手续的30个工作日，故对泰耀公司该抗辩意见，本院不予采信。 关于泰耀公司辩称利率应按同期中国人民银行贷款利率4.35%计算的意见，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，邵金辉主张的利率4.9%并未超过逾期贷款利息的标准，不违反法律规定，对泰耀公司该抗辩意见，本院不予采信。 《补充协议》第十条第1项约定双方同意自商品房交付之日之次日起540日内，出卖人办结房屋权属登记，本案中泰耀公司逾期办理产权登记手续属于违约行为，泰耀公司当庭亦同意给付逾期办理产权登记违约金，故对于邵金辉要求泰耀公司给付逾期办理产权登记违约金10260元的诉讼请求，理据充足，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 天津泰耀房地产有限公司于本判决生效后十日内给付邵金辉自2018年10月16日始至2019年2月21日止逾期办理产权登记违约金10260元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58元，减半收取29元，由天津泰耀房地产有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。 审判员  李志军 二〇二〇年六月十七日 书记员  王 怡 附：相关法律规定 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。