广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初11359号原告张剑明，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人黄志海，广东深德瑞律师事务所律师。委托诉讼代理人王丽萍，广东深德瑞律师事务所律师。被告张兆阳，男，汉族，身份证住址广东省深圳市宝安区。委托诉讼代理人郑凤丹，广东斯子朗律师事务所律师。委托诉讼代理人潘家德，广东斯子朗律师事务所实习律师。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.确认位于深圳市××××大道东南侧××房屋归原告所有，原告为该房屋的实际所有人；2.被告在三个工作日内将该房屋变更登记至原告名下；3.被告承担本案诉讼费、诉讼保全费、担保费等与诉讼有关的费用。庭审中，原告明确第三项诉讼请求中的诉讼费用具体为受理费。具体事实和理由：2009年3月19日，原告欲购买位于深圳市××××大道东南侧××房屋，因暂无购房资格，遂与被告协商，以被告的名义与开发商签订房屋购买协议、办理房产登记手续，并办理银行按揭的相关手续。原告与被告于2009年3月19日签订了《房产代持协议书》，确认由具有购房资格的被告作为该房屋的名义所有人，代原告持有房产，但房屋所有权归原告所有；被告与房产公司签订房屋买卖合同后，原告于2009年3月19日向被告交付了30,000元现金作为房屋保证金，被告代原告将该笔款项缴纳给房产公司；2009年5月18日，原告通过POS机刷卡支付的方式，向房产公司缴纳了首期购房款539,597元，支付了56,142.91元的房产证办证税费；为支付剩余购房款，2009年6月3日被告与中国银行签订了《借款合同》，办理了银行按揭贷款，贷款对应的银行账户、银行卡及存折均由原告保管，银行按揭贷款由原告负责偿还。原告每月均按时将当月应还房屋贷款转入银行指定银行账户中，该房屋所有购房款实际均为原告支付。根据双方签订的《房产代持协议书》中第四条四款的约定：“甲方有权随时解除本协议，乙方收到甲方解除通知书之日起三日内配合甲方办理产权过户手续，办理产权过户产生的费用由甲方承担”，现原告要求被告配合将房产过户到原告名下，被告拒不过户。依据原告与被告签订了《房产代持协议书》，原告为该房产的实际所有权人，被告为代持人。被告拒绝过户的行为已经严重损害了原告的利益。请求法院支持原告的诉请。被告承认原告在本案中所主张的事实，答辩称，原、被告双方是父子关系，在购买涉案房产时，由于政策原因，原告当时确实没有购房资格，所以要求被告以代持形式购买涉案房产。被告确认自己是涉案房产代持人，实际产权人为原告。当事人围绕诉讼请求及答辩内容依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：原告张剑明与被告张兆阳系父子关系。2009年3月19日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产代持协议书》，约定甲方委托乙方代持位于深圳市××××大道东南侧××房屋（产权证号为深房地字第**）；房屋的所有权属于甲方，甲方享有占有、使用、收益、处分的权利；购房首付款、按揭款、办理过户和产权登记的各项税费由甲方实际支出，房产过户手续由甲方或甲方委托人协助办理；房产使用、经营过程中产生的税费、物业管理费、水电费、修缮费用由甲方承担；甲方有权随时解除本协议，乙方收到甲方解除通知书三日内配合办理产权过户手续，办理过户手续的费用由甲方承担；房屋的所有权凭证《商品房购销合同》、产权登记证书等证明材料由甲方保管。协议还约定了双方的其他权利义务。2009年5月18日，深业南方地产（集团）有限公司作为卖方，被告张兆阳作为买方，双方签订房屋买卖合同，原告购买位于深圳市××××大道东南侧××房产，用途为住宅，建筑面积148.81平方米，购房款总金额为1869,597元。2009年6月15日，涉案房屋100%产权份额经核准登记至被告名下。原、被告双方均确认：合同签订后，原告于2009年3月19日向被告交付了30,000元现金作为购房保证金，被告代原告将该笔款项缴纳给深业南方地产（集团）有限公司。2009年5月18日，原告通过POS机刷卡支付的方式，向深业南方地产（集团）有限公司缴纳了首期购房款539,597元、办理产权证税费56,142.91元。2009年6月3日被告与中国银行签订了《借款合同》办理了银行按揭贷款，约定贷款金额为1300,000元，分360期偿还本息，每期还款金额为6325.40元。购房按揭贷款相应的银行账户、银行卡及存折均由原告保管，银行按揭月供款自2009年7月起经被告银行账户扣取，实际由原告承担。关于购房资料原件持有情况。涉案房屋入伙后，由原告居住使用至今。原告持有购房资料原件，办理房产证支付税费的票据，被告名下扣取住房按揭贷款月供款的银行卡原件，被告名下支付水费、煤气费等居住使用费用的银行存折原件。另查，1.至庭审结束时，涉案房产登记为被告持有100%产权份额；房屋用途为住宅；2009年7月30日登记抵押给中国银行股份有限公司深圳宝安支行，担保债权数额人民币1300,000元；2019年11月11日登记抵押给中国银行股份有限公司深圳宝安支行，担保主债权数额人民币6000,000元。被告陈述，担保债权数额人民币1300,000元的抵押系购房按揭贷款。原告陈述，担保主债权数额人民币6000,000元的抵押系原告为购置其他房产而委托被告以涉案房产向银行贷款。2.深圳市房地产权登记中心于2020年5月13日出具《购房资格证明》，证明：经核查，2020年5月12日，申请人即张剑明家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，可购壹套。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》相关规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。涉案房产的不动产查询信息表明确记载了该房产备案登记的权利人为被告。原告现依据原、被告双方签订的《房产代持协议书》主张涉案房产为原告借名购买并据此请求办理房产过户，依据原告的诉讼请求，本案案由应为合同纠纷。上述《房产代持协议书》系双方当事人真实的意思表示，合法有效，双方均应全面履行。原、被告均确认存在借名购房的事实。原、被告陈述双方为父子关系因此借名购房，符合常理。本案中购房款的支付情况、购房文件及票据原件持有情况、涉案房产的管理、占有使用情况亦能形成完整的证据链条印证双方当事人的主张。本院对原告主张的借名购房事实予以确认。《房产代持协议书》实际为委托合同，该委托不能直接引起不动产的物权变化，仅能依循合同条款向相对方主张履行配合使用、过户等给付义务。涉案房产，登记用途为住宅，属于本市住房限购范围，原告主张其家庭具备本市住房限购区域内的住房购买资格，并提交证据予以证明。依据本院查明的事实，至庭审结束时，涉案房产上没有登记查封，存在抵押负担，抵押权人为中国银行股份有限公司深圳宝安支行。原告明确表示愿意代为清偿涉案房产所负全部抵押债务涤除抵押权，因此涉案房产过户至原告名下的障碍可消除。故本院判令原告张剑明清偿涉案房产剩余抵押债务后，被告应注销涉案房产的抵押登记手续。在涉案房产的抵押登记注销后，被告应将涉案房产过户至原告名下，原告按照双方协议约定承担因过户产生的费用。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第三百九十六条之规定，判决如下：一、原告张剑明应于判决生效之日起二十日内代为清偿涉案位于深圳市宝安区××××房屋（不动产权证号5××××5）剩余抵押债务；被告张兆阳应自上述涉案房屋抵押债务清偿完毕之日起五日内办理注销抵押登记手续（抵押编号为5D09018290、DY-05D19045076）；二、被告张兆阳应于注销抵押登记之日起三日内将上述位于深圳市宝安区××××房屋（不动产权证号5××××5）过户登记至原告张剑明名下（过户登记产生全部税费由原告张剑明负担）；三、驳回原告张剑明的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费人民币10813元，由原告自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年六月十五日书记员 黄蓉（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第三百九十六条委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。