广西壮族自治区合浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0521民初958号 原告：北海市万安物业服务有限公司，住所地：广西合浦县廉州镇延安路**。统一社会信用代码：914505216998554908。 法定代表人：陈方，该公司经理。 被告：陈树锋，男，汉族，1971年10月4日出生，住广西北海市海城区。 被告：庞邦兰，女，汉族，1977年8月18日出生，住广西北海市海城区。 原告北海市万安物业服务有限公司（以下简称万安物业）与被告陈树锋、庞邦兰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人陈方到庭参加诉讼，被告陈树锋、庞邦兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万安物业向本院提出诉讼请求：判令二被告共同支付所欠缴中泰名园2栋2单元201号房2013年2月1日至2019年12月31日的物业服务费、电梯使用费、公摊水电费合计7627.7元，并支付延期付款违约金2288.31元（按所欠缴费的30%计算）。事实与理由与原告提交的民事起诉状一致。 被告陈树锋、庞邦兰未作书面答辩，也未出庭参加诉讼。 综合本案证据及庭审笔录，本院认定事实如下：被告陈树锋、庞邦兰系合浦县廉州镇延安路398号中泰名园小区2号楼2单元201号房屋业主，该套房屋建筑面积为79.84平方米。2012年9月24日，原告万安物业作为甲方与被告陈树锋作为乙方签订《前期物业服务合同》，约定万安物业对中泰名园小区的前期物业实行管理服务，该合同自2012年9月24日生效。合同约定物业服务费用收取标准：电梯房按每月每平方米0.8元标准缴纳；电梯使用费按每月每户20元收取；乙方交纳物业服务费时间从开发商通知收楼的次月1日开始计收，无论业主是否入住都必须按时足额交纳物业服务费，首次缴费需预交半年物业服务费；在房屋空置期间业主仍须全额交纳物业管理服务费、电梯维修年检费、专项维修资金、公共用水用电等费用；每月交费时间按《缴费通知单》所通知的时间内缴纳；业主和物业使用人逾期交纳物业服务费的，甲方可以从逾期之日起每日加收1%的延期付款的违约金。合同还对其他条款进行约定。物业服务合同签订后，原告一直为中泰名园小区提供物业管理服务。二被告于2012年9月24日收楼时预付半年物业服务费383.2元、电梯维护费120元、装修建筑垃圾清运费199.6元及住宅专项维修资金1596.8元。交楼后，二被告并未实际入住，本案房屋为空置房。此后，二被告未再交纳过物业管理费，经万安物业向被告催缴所欠物业费，二被告仍不缴纳，原告为此提起本案诉讼。 以上事实有原告提供的证据《营业执照》、《身份证复印件》、《前期物业服务合同》、《缴费通知单》、《收楼手续书》、《楼宇交接书》以及原告在诉讼中的陈述为证，本院予以确认。 本院认为，原告万安物业与被告陈树锋、庞邦兰签订的《前期物业服务合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人应当全面履行各自的义务。由于万安物业已为全体业主提供了物业服务，且服务合同中已明确约定了物业费各项的收费标准，被告作为该小区的业主，应按照合同中约定的物业费标准支付物业管理费。双方虽未在合同约定公共用水用电费用的具体分摊情况，但每月需要支付水电公摊费符合实际，而原告主张电梯房的水电公摊费每月每户收取8元亦符合当地生活实际情况。根据双方签订的《前期物业服务合同》约定，被告交纳物业服务费时间从开发商通知收楼的次月1日开始计收，故二被告于2012年9月24日收楼时已预付的半年物业服务费应当视为交纳2012年10月1日起至2013年3月31日止的物业服务费。因此，被告应当支付自2013年4月1日起至2019年12月31日止物业服务费为63.9元×81个月=5175.9元、电梯使用费20元×81个月=1620元、水电公摊费8元×81个月=648元，合计7443.9元。关于违约金的问题，原告与被告约定了业主逾期交纳物业费可以从逾期之日起按每日加收1%违约金，因被告长期以来不按照约定交纳物业费，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告请求被告支付逾期付款违约金于法有据，本院予以支持，原告现请求违约金按逾期未付物业管理费的30%计算仍过高，本院予以适当减少，酌情调整按逾期未缴纳物业管理费7443.9元的20%计算违约金为1488.78元。 综上所述,根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条，《最高人民法院关于的解释》第二百七十一条规定，判决如下： 被告陈树锋、庞邦兰共同支付原告北海市万安物业服务有限公司物业服务费5175.9元、电梯使用费1620元、水电公摊费648元，合计7443.9元； 被告陈树锋、庞邦兰共同支付原告北海市万安物业服务有限公司逾期交纳物业管理费的违约金1488.78元； 三、驳回原告北海市万安物业服务有限公司的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起三日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决指定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费50元，因适用小额诉讼程序减半收取25元，由被告陈树锋、庞邦兰负担。上述受理费原告已预交，由二被告在履行本案生效判决书确定的给付义务时一并支付给原告。 本判决为终审判决。 审 判 员 顾能凤 二〇二〇年十六月十二日 法官助理 杜慧敏 书 记 员 李 雪 附：本判决书引用的法律条文 一、《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 二、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 三、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 四、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 五、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 六、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百七十一条人民法院审理小额诉讼案件，适用民事诉讼法第一百六十二条的规定，实行一审终审。