山西省太原市迎泽区人民法院民事判决书（2020）晋0106民初15号原告：候蒲香，女，1966年6月11日出生,汉族，住山西省蒲县。被告：山西宝地房地产开发有限公司，住所地太原柳巷北路**。统一社会信用代码×××。法定代表人:张飚。原告候蒲香与被告山西宝地房地产开发有限公司（以下简称“宝地公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告候蒲香及到庭参加诉讼。被告宝地公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告候蒲香向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付2018年10月20日至2019年10月20日应支付租金59696.60元,逾期违约金3582元(计算至2019年10月19日）;合计:63278.60元。判令被告支付2019年10月20至2020年10月20日应支付租金59696.60元。违约金按年利率百分之六计算。以上二年租金共计119393.20元;逾期违约金3582元,并计算至判决之日。2、判令被告承担起诉费用。事实和理由:2007年10月9日,原告购买了一间40.41平米的商铺((地址:太原柳巷北路**铜锣湾广场****;开发商是宝地公司。2007年10月9日，本人与山西铜锣湾步行街商业有限公司（步行街公司）签订了15年的返租合同，合同约定每年支付租金59696.60金元(购房款的百分之10）;每年10月20日预支付下一年度租金。宝地公司向原告出具担保书，担保书明确写明如步行街公司在履约合同过程中发生任何违约行为，愿承担一切连带责任。2017年10月20日后，步行街公司停止支付租金,且公司不知去向;按合同约定2018年10月20日，步行街公司应支付原告2018年10月20日至2019年10月20日期间的租金共计59696.60元;逾期违约金3582元(暂时计算至2019年10月20日,年利率按6%计算),逾期违约金计算至判决之日。按合同约定2019年10月20应支付原告2019年10月20日至2020年10月20日期间的租金共计59696.60元;逾期违约金计算至判决之日，年利率按6%计算;以上二年租金共计119393.20元。根据宝地公司的担保书，宝地公司对以上金额应当承担连带清偿责任。宝地公司经本院合法传唤未到庭参见诉讼，但庭后向本院提交书面情况说明，内容为：1、因新冠疫情影响，实际承租人美特好于2020年2月19日给我公司发来沟通函，要求我司免收2020年2-3月租金，故一直拖延支付租金。作为我公司，发生疫情这样的情势变更，我公司没钱支付候蒲香等业主的租金。我们现在也和业主代表在积极磋商处理，候蒲香这块涉及的租金请法院免除疫情期间的2个月租金。2、对原告提交的证据均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告提供的证据和主张的事实，本院认定如下：本院（2018）晋0106民初1591号民事判决书载明：原告候蒲香为本案涉案房屋所有权人。2007年10月9日，原告候蒲香（乙方）与被告山西铜锣湾步行街商业有限公司（甲方）签订《合同书》，合同约定：1、甲方承租乙方位于太原市铜锣湾小区7幢2层2050号商铺，租赁期限为15年，从2007年10月10日起至2021年2月28日止；2、每个租赁年度的租金为59696.60元，本合同签订后的次日为租金起算日，支付日期为每年10月20日；3、甲方应按期支付租金，逾期支付在3日之内不算违约；逾期支付在15日内，甲方向乙方支付逾期罚款按每日千分之三计算违约金，租赁合同继续履行；逾期支付在30日内，甲方向乙方支付逾期罚款按每日千分之五计算违约金，租赁合同继续履行；逾期支付在45日内，甲方向乙方支付逾期罚款按每日千分之七计算违约金，租赁合同继续履行；逾期支付超过45日，甲方向乙方支付逾期罚款按每日千分之九计算违约金；并不免除甲方应付给乙方的租金额。同日，被告宝地公司向原告候蒲香出具《担保书》，该《担保书》载明：“鉴于贵方与《山西铜锣湾步行街商业有限公司》于2007年10月9日签订的租赁合同，在该租赁合同中若因《山西铜锣湾步行街商业有限公司》在履行合同过程中发生任何违约行为，我公司愿承担一切连带责任。由此对贵方造成的损失由我公司全权负责。”合同签订后，双方依约履行。被告山西铜锣湾步行街商业有限公司自2017年10月20日停止向原告候蒲香支付租金，尚欠原告候蒲香2018年10月20日至2019年10月20日的租金59696.60元、2019年10月20至2020年10月20日的租金59696.60元。本院（2019）晋0106民调1435号《调解笔录》载明：被告宝地公司认可原告所诉的案件事实。双方无争议的事实是：对于合同的真实性、合法性没有异议，所以按照合同约定被告宝地公司应支付原告候蒲香2018年10月20日至2019年10月20日的租金59696.60元，支付2019年10月20至2020年10月20日的租金59696.60元。逾期付款违约金按照年利率6%计算。候蒲香、宝地公司均同意将上述事实作为后续诉讼的依据。本院认为，原告候蒲香与山西铜锣湾步行街商业有限公司签订的《合同书》、被告宝地公司向原告候蒲香出具《担保书》均由当事人签章确认，且尚无证据显示上述合同存在违反法律、行政法规强制性规定的情形，故应认定为合法有效。本案中，山西铜锣湾步行街商业有限公司作为承租人应按照合同约定按时足额向原告候蒲香支付租金，但是该公司未依约履行，已构成违约，应承担相应的违约责任。被告宝地公司应按照《担保书》的约定对被告山西铜锣湾步行街商业有限公司欠付原告候蒲香的租金及逾期付款违约金承担连带清偿责任。关于原告要求被告支付逾期违约金3582元,并计算至“判决之日”，该“判决之日”应理解为判决生效之日。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十二条第一款的规定，缺席判决如下：被告山西宝地房地产开发有限公司于本判决生效之日支付原告候蒲香2018年10月20日至2019年10月20日的租金59696.60元、逾期违约金3582元、2019年10月20至2020年10月20日的租金59696.60元，并支付自2019年10月21日起至本判决生效之日止的逾期违约金（逾期违约金以119393.2元为基数，按照年利率6%计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1380元由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 李彩娟 二〇二〇年六月二十三日书记员 孟繁蓉书记员 张 蕾书记员张蕾相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》