成都市金牛区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0106民初829号 原告：程小平，男，1979年10月3日出生，汉族，住四川省荣县。 委托诉讼代理人：刘馨遥，四川琨爵律师事务所律师。 被告：成都欧城酒店管理有限公司，住所地成都市武侯区新希望路**。 法定代表人：王起恒。 原告程小平与被告成都欧城酒店管理有限公司（以下简称“欧城酒店”）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告程小平的委托诉讼代理人刘馨遥到庭参加诉讼，被告欧城酒店经本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 程小平向本院提出诉讼请求：1.判令解除程小平与欧城酒店于2014年4月8日签订的《房屋租赁合同》；2.判令欧城酒店向程小平支付从2019年5月起至2020年1月期间的房屋租金共计15034.5元，以及因延迟支付租金期间所产生的违约金1670.5元，滞纳金1827.54元（以每月应付租金数额为基数，按每日0.1%的标准从当月应付之日起计算至实际付清之日止，暂计算至2020年1月10日）；3.判令欧城酒店向程小平支付拖欠的物管费3592.62元，垃圾费432元；4.判令欧城酒店向程小平赔偿因违约导致合同解除所产生的直接损失52068元及预期可得利益损失20046元；5.判令欧城酒店对程小平的房屋恢复原状并承担恢复原状的相应费用；6.诉讼费由欧城酒店承担。事实与理由：2014年4月7日，程小平购买金府路××商品房现房××套，房屋建筑面积为43.39平方米。2014年4月8日，程小平与欧城酒店签订《房屋租赁合同》及补充协议，约定由欧城酒店代收房屋，租赁期限15年，合同还对租金支付方式及违约责任等进行了约定。2018年底开始，欧城酒店陆续出现拖欠租金行为，2019年5月开始，欧城酒店再次欠付租金，经催讨也无果，经程小平向物业公司了解，欧城酒店已不再该场地运营酒店，欧城酒店不但拖欠租金也长期拖欠物业管理费等相关费用约定。欧城酒店行为已严重违约，为维护程小平的合法权益，特向法院提起诉讼。 欧城酒店未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下： 2014年4月8日，程小平与欧城酒店签订《房屋租赁合同》，约定的主要内容：1.程小平同意将位于成都市金牛区的房屋在租赁期限内出租给欧城酒店，房屋建筑面积共计43.39平方米；2.租赁期限15年，租赁期自2013年10月1日至2028年9月30日，并约定在装修期内免收欧城酒店租金（装修免租期自2013年10月1日起至2014年5月30日）。欧城酒店收房后十日内，支付给程小平第一年一个月的租金作为房屋押金。应付租金从“装修免租期”结束之日起开始计算；3.双方同意程小平租予欧城酒店之租赁物起始租金每月35元／ｍ2，每5年在上期租金的基础上递增10%，租赁期内具体租金标准如下：2013年10月1日至2018年9月30日，每平方米（按建筑面积）每月35元；2018年10月1日至2023年9月30日，每平方米（按建筑面积）每月38.5元；2023年10月1日至2028年9月30日，每平方米（按建筑面积）每月42.35元；4.租金支付方式：欧城酒店每个月向程小平交纳租金，租金计收起始日期为2014年6月1日，租金在当月10日前付给程小平；5.违约责任：欧城酒店在接到程小平催费通知十日后，仍不及时支付租金，除补足应缴租金外，每逾期一天按预付租金总额的0.1%支付滞纳金给程小平。逾期30日仍未足额支付租金及滞纳金，则视为欧城酒店违约，欧城酒店应向程小平支付一个月租金额的违约金。除本合同规定的条款外，任何一方擅自终止本合同皆视为违约，违约方应向对方相应赔偿因合同提前终止而遭受的一切损失，且守约方有权继续履行或解除本合同。 合同签订后，程小平将租赁房屋交给欧城酒店使用，欧城酒店支付租金。2019年4月25日，周丽代欧城酒店支付2018年12月至2019年4月租金8,352.6元，未按约支付自2019年5月后的租金，经程小平催收后，仍未支付。 2019年12月31日，成都蜀信物业服务有限公司出具《万通金融广场6楼625号房间缴费通知单》，载明案涉房屋欠缴2018年7月1日至2019年12月31日期间物业费3,592.62元、垃圾处理费432元。 另查明，一、2014年4月7日，程小平，喻辉向成都万通时尚置业有限公司购买案涉房屋； 二、本案起诉状副本向欧城酒店送达之日为2020年3月21日。 上述事实有《房屋租赁合同》、《商品房买卖合同》、中国农业银行交易明细清单、缴费通知单及当事人陈述及庭审记录在案佐证。 本院认为，程小平与欧城酒店签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照约定履行相应的权利义务。 关于合同的解除。因欧城酒店未按约定支付租金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”之规定，欧城酒店拖欠支付租金，经程小平催收后仍未支付，程小平有权按照法律规定要求解除合同，故对程小平要求解除案涉房屋租赁合同的诉讼请求，本院予以支持。本院于2020年3月21日向欧城酒店公告送达起诉状副本，故合同解除日应确定为2020年3月21日。 关于租金、违约金及滞纳金。因欧城酒店未按约支付2019年5月后的租金，故程小平主张欧城酒店支付自2019年5月期间至2020年1月期间的租金共计15,034.5元，本院予以支持。根据合同约定，欧城酒店未按约支付租金，构成违约，应承担违约责任，故程小平主张欧城酒店支付违约金1,670.5元（1个月租金）的诉讼请求本院予以支持。滞纳金实质是逾期支付租金的一种违约损失，因违约金具有填补损失的作用，考虑到欧城酒店的违约情节、程小平的实际损失，本院已支持了程小平的违约金主张，故对滞纳金的诉讼请求不再予以支持。 关于物管费。根据双方合同约定，应由欧城酒店承担。但是上述费用的收费主体为物业公司，程小平只有在已经垫付的情况下才能要求欧城酒店向其支付，本案中程小平并未提供其已垫付的证据，因此对其要求欧城酒店向其支付上述费用的主张不予支持。 关于直接损失及预期可得利益损失。庭审中，程小平明确直接损失为支付装修费的损失；预期可得利益损失主张一年租金的损失。本院认为，程小平提供的证据不足以证实其直接损失，且合同未约定双方解除合同后欧城酒店需支付装修费，故程小平要求支付直接损失的请求本院不予支持。关于预期可得利益损失，因欧城酒店逾期支付租金并导致合同解除，必定会给程小平造成房屋的租金损失，结合欧城酒店的违约行为及程小平的实际损失，本院酌定欧城酒店向程小平支付3个月房屋租金，即5,011.5元（1,670.5元∕月×3个月）为宜。 关于恢复原状及恢复原状的费用。因程小平未提供证据予以证明，故对该项诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条，《中华人民民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、程小平与成都欧城酒店管理有限公司签订的《房屋租赁合同》于2020年3月21日解除。 二、成都欧城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向程小平支付租金15,034.5元、违约金1670.5； 三、成都欧城酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内向程小平支付损失5,011.5元； 四、驳回程小平的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2,167元，公告费560元，合计2,727元，由程小平负担1,824元，成都欧城酒店管理有限公司负担903元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  吴荣霞 人民陪审员  秦昌正 人民陪审员  汪 健 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  陶 林