山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁1083民初4339号原告：安斌，男，1953年9月23日出生，汉族，住山东省淄博市临淄区。委托诉讼代理人：王世强，山东卓世律师事务所律师。被告：乳山市安琴房产营销策划中心。经营场所：山东省乳山市银滩海韵阳光花园小区**。经营者：王秀琴，女，1962年11月7日出生，汉族，住山东省乳山市。原告安斌诉被告乳山市安琴房产营销策划中心（以下简称“安琴房产营销中心”）定金合同纠纷一案，本院于2019年9月9日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告安斌委托诉讼代理人王世强、被告安琴房产营销中心经营者王秀琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安斌向本院提出诉讼请求：1、要求被告双倍返还乳山市的购房定金100000元；2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月29日，被告以能为原告购买房屋为由，收取原告定金104000元，被告未与原告签订任何书面协议，后原告发现被告提供的房源信息不真实，原告便向被告提出要求返还定金，但被告一直拖延不还。现提起诉讼，请求依法裁判，维护原告的合法权益。被告安琴房产营销中心辩称，不同意原告的诉讼请求。被告经营房产中介，原告通过被告想购买两套房屋，开始找的房源是乳山市银滩海韵阳光花园小区39-402室，原告交了5000元定金，因房主不同意出卖该房屋，故该5000元返还给了原告。后又给原告联系乳山市银滩海韵阳光花园小区39-501室房主王飞，房主同意出卖，最终定价79万，原告同意并交纳了50000元定金，被告将50000元定金转给了房主王飞。另还有乳山市银滩海韵阳光花园小区40-202室房屋，房主是孙东婷，原告先支付给被告26000元，因原告是通过别的中介看到该房屋，原告想通过被告购买，但那个中介不同意，原告便说不买了把钱退给他，被告退了22000元给原告，扣除4000元作为中介费。后经三方协商，原告又通过被告购买乳山市银滩海韵阳光花园小区40-202室房屋，磋商该房屋作价66万元出卖，原告支付50000元定金给被告，然后被告将定金交给了该房屋房主的父亲孙凯。双方商议乳山市银滩海韵阳光花园小区40-202号房屋6月8日办理过户，乳山市银滩海韵阳光花园小区39-501室房屋6月10日过户，剩余购房款过户时一次性付清。原告在过户时没有来，被告也联系不上原告，但是两个房屋的房主都过来办理过户，房主还找被告要交通费。因原告的原因导致房屋未成交，是原告不过来过户交钱导致房屋未过户，现两个房屋的房主也同意按照原来的价格出卖。法律没有规定房屋有贷款或抵押不能过户，我方只要在办理过户前还上贷款解除抵押就可以，合同应该继续履行。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告安斌为购买乳山市银滩海韵阳光小区40号楼1-202室给付被告安琴房产营销中心经营者王秀琴购房定金26000元，因购买不成，王秀琴于2019年4月29日通过微信转账退还原告安斌购房定金20000元，原告安斌收取上述款项后在微信中回复要求再退还4000元，剩余2000元作为中介费。王秀琴又于2019年4月30日通过微信转账退还原告安斌购房定金2000元，并在微信中回复称其留4000元作为中介费，原告安斌未再予以回复。另查，原告安斌后又通过王秀琴介绍欲购买乳山市银滩海韵阳光花园小区39号楼1-501室、40号楼1-202室，双方通过微信就交易进行磋商。2019年4月29日，原告安斌在微信中提出合同中应添加两条内容，第一条为“甲方受本交易房产房主委托全权负责销售本房产，（附：房主委托协议）并确保手续齐全及本房产无抵押无任何经济纠纷”，第二条为“甲方承担过户费及其他过户费用”。当日，王秀琴将两份手写添加附加内容的购房定金合同拍照后通过微信发送给原告安斌。其中，乳山市房屋的购房定金合同抬头处及落款处均载明甲方（代理人）为安琴房产、乙方（购房人）为空白，另王秀琴在落款的甲方（代理人）处签名。该合同第一条约定，房屋坐落于海韵阳光小区39号楼1单元501号，建筑面积158.33平米。第二条销售价格约定，该房屋成交价790000元，过户费用由乙方承担。第三条约定，乙方交付给甲方定金50000元，双方约定于2019年6月10号前到乳山市房管局办理过户手续，其余房款在过户时签订正式买卖合同后一次付清（如有特出情况日期更改第一时间电话通知对方），附加1、甲方受本交易房产房主委托全权负责销售本房产，并确保手续齐全及本房产无抵押无任何经济纠纷，附加2、乙方承担过户费及其他过户费用。中介费1000元。第四条双方责任与义务约定，1、甲方保证该房屋信息真实可靠，并全程协助办理交易手续；2、乙方不得私下与房主交易，否则视为违约，扣除乙方定金作为违约金。第五条约定，因乙方原因不能按期交易，视乙方为违约，扣除乙方定金为违约金，另报销甲方因此交易所发生的一切费用。另一份系乳山市海韵阳光小区40号楼1-202室房屋的购房定金合同。王秀琴发送上述购房定金合同图片后，另在微信聊天中告知“39-501要求6月10号前过户，40-202随时都可以过户”，原告安斌回复“你把购房合同签字盖章，并把房主的委托书给一个照片”。王秀琴将在上述购房定金合同落款（甲方）代理人处加盖被告安琴房产营销中心公章的照片又发送给原告安斌，后原告安斌通过微信转账支付给王秀琴购房定金50000元。王秀琴收到该50000元款项后即于当日晚通过微信转账支付给乳山市房主李畅之夫王飞。2019年4月30日，原告安斌通过微信转账支付给王秀琴50000元。2019年5月20日，原告安斌微信称“我打给你的款打错了”，王秀琴问“什么错了”，原告安斌当日未回复。2019年5月21日，原告安斌微信称“我打给你的款可能打重了，我再仔细查查我的帐。这段时间家属身体一直不好，在医院”，王秀琴问“马上都要过户了，不都是房款吗，我想电话聊一下方便吗”，原告安斌微信未回复。2019年5月25日，原告安斌微信称“乳山我有个老乡正在装修房子贴壁纸，我想把五楼的墙面也贴上壁纸，不知道五楼现在的墙面能不能贴壁纸，我想让贴壁纸的师傅去看一下”，王秀琴回复称“可以”，原告安斌又问“你把小区名字和楼号发给我，我转给贴壁纸的师傅，让他去找你”，王秀琴回复“海韵阳光39号楼501”，原告安斌回复“好”。2019年5月27日，原告安斌微信称“合同上没有你的身份证号，你把身份证号发给我，我把合同打印出来”，王秀琴回复“41040219621107106”、“最后一位是X”、“你6月几号来过户？”，原告安斌回复“我确定了时间告诉你”。2019年6月2日，王秀琴微信问“哥你几号来”，原告安斌回复“我这边有些事没办完，定下时间马上告诉你，肯定10号以前”，王秀琴问“7、8、9号是放假，今天是2号，只剩3、4、5、6号，要么就是10号”，原告安斌回复“好”，王秀琴问“那就9号来，10号办，最好用农行卡转款”，原告安斌回复“好”。2019年6月9日，王秀琴微信问“哥你好，今天下午能到银滩吗？”、“大哥你们到了没有”，原告安斌回复称“明天下午2点到银滩房管局”，王秀琴问“大哥你能确定2点准时到吗？晚了恐怕下午就办不完了”，原告安斌回复称“今天下午才把钱要回来，不是银滩那个房管局吗，房管局办过户很快”，“你和房主说下午2点到2点半到房管局”。原告安斌另问“户主写一个人可以吗？”，王秀琴语音回复称写一个人的名字可以。原告安斌还问“你说这家房子还需要还贷款吗？”，王秀琴语音回复称“那个他主要是原来怕你这边不确定，你确定了以后，他明天上午自己就去还贷款了，还完以后，下午你到了以后就能过户。他原来的意思是到这儿来了以后他也不用筹钱，你直接拿着你这个钱去贷款一还就完事了，现在你这不是拖到下午了，下午他来了以后你再一块去还贷款的话就有点来不及，所以他上午就筹备点钱自己先去把贷款还完，下午就是直接到过户大厅过户”。2019年6月10日，原告安斌并未到乳山。9时04分至13时，王秀琴先后七次拨打原告安斌的电话但均未接通，另先后四次发送微信文字及语音询问原告安斌为何不接电话、短信和微信，另在微信中告知原告安斌别违约、赶紧回复一下到底什么情况。14时03分，原告安斌微信问“到房管局过户大厅哪个窗口？”，王秀琴语音回复“你在哪儿啊，你怎么不跟我通电话啊，你现在怎么能去过户啊，贷款还没去还呢，你不给我来个信，你现在到大厅哪个窗口，你这啥意思呀，给你打100个电话你也不接”、“大哥，你现在到底在哪里呀，你怎么不接我电话呀，你连个接电话的功夫都没有吗”。15时50分，原告安斌问“现在能办过户手续了吗？”，王秀琴语音回复“大哥，你在哪里，你不能打电话吗？”、“你为什么不接呀，你啥都不告诉我，人家一直在等你，还款都没敢去，还怎么去过户啊，你那边到底怎么回事呀，不接电话，真是急死人了”、“大哥，这短信到底是你发的吗？怎么我打电话给你，你都不接，你到底咋回事”。17时47分，原告安斌回复称“2019年5月30号与安琴房产所签海韵阳光小区30号楼1单元501号购房定金合同因该房产有抵押，以致到今天下午（6月10日）因抵押未解除不能办理过户手续，正式通知，从明天（6月11日）起该合同解除”。王秀琴将房主从外地到乳山的火车票照片发送给原告安斌，并问“房主昨天特地从外地赶回，今天人家上午、下午一直在银行等消息，一直在催问我你到了没有，你无消息人家哪敢还款？你要微信这样说我就无法管了，等到今天你不买房是你违约，定金房主不退我没办法，要是房主不卖给你，我会负责定金双倍返还给你。你截止现在不和我通电话啥意思？40-202这套怎么办？”，原告安斌未予回复。王秀琴又微信语音问“大哥，我对门202房子怎么办呢，前天你说11号能过来，我都告诉人家通知人家了，人家都买了明天的票，然后昨天晚上我又跟人家说11号不一定能办，说不定12号能办，这人家现在又把11号的票退了，换到明天坐车12号早上到，人家票都定了，你这到现在又没信了，到底咋办呢你说。对门202这套，你要是说办不了，我就赶紧让人家退票，你别让人家坐车跑过来了。”。2019年6月11日，王秀琴问“大哥你好，2套房子倒地咋办你总得接我电话说一说牙，你这捉迷藏不行呀，房主刚给我打电话说他最后再等你3天，3天后回合肥，合同正式解除，你单方违约定金不退，这是房主原话，40-202这边人家买了10号到的票，又换成12号到的票，你倒地咋办？为何不能电话和我讲，为何要我在中间作难？”，原告安斌回复称“你和房主说尽快把我10万块钱退给我，否则他要双倍返还。201的房子谁要让谁和你联系，我只和你谈501的房子，房子因为有抵押过不了户，给你的中介费一块退给我”。王秀琴问“大哥请你和我通电话，手写太费劲，说话不要违背良心，谁说有抵押过不了户？咱们不是说好了你来后先到银行还款后再过户吗？房主是怕先还了款万一你不要咋办，再说到银行还款分分钟的事，怎么就有抵押过不了户？你不来跟谁过户？”、“大哥你一再不接电话，40-202房主刚说了等你到15号，你若再无音讯合同自动失效，不要再找我麻烦，你影响人家出售，两家房主都对我说难听话，你这叫办的什么事呀”。再查，乳山市银滩海韵阳光花园39号楼1-501室登记在李畅名下，已抵押，抵押权人为山东乳山农村商业银行股份有限公司乳山口支行。被告安琴房产营销中心在本案第一次法庭审理时称其打电话告知原告上述房屋有贷款但没有抵押且原告安斌回复说不影响过户就行，后在第二次法庭审理时又称其在原告安斌支付定金后电话告知该房屋有抵押但不影响过户，原告安斌对其上述主张予以否认，称被告在要求原告于2019年6月10日过来办理过户手续时才告知要提前上午来把房款交给房主让房主把贷款还清解除抵押后办理过户，此时才知道该房屋存在抵押事实，因怕有抵押的房屋在交易时存在纠纷和麻烦故才不愿意购买。被告安琴房产营销中心自认涉案房屋现仍未解除抵押。本案经调解无效。本院认为，本案中，被告安琴房产营销中心应原告安斌的要求在乳山市房屋的购房定金合同上签字盖章后通过微信将购房定金合同照片发送给原告安斌，原告安斌收到后按合同约定缴纳了购房定金50000元，且原告安斌在2019年6月10日的微信聊天中认可其曾在2019年5月30日与被告安琴房产营销中心签订了上述房屋的购房定金合同，故原告安斌关于未与被告安琴房产营销中心签订任何书面协议的主张，无事实及法律依据，涉案购房定金合同成立并生效，双方应当按照约定履行自己的义务。本案争议的焦点问题是被告安琴房产营销中心是否应当双倍返还原告安斌乳山市的购房定金100000元。根据涉案购房定金合同的约定以及原、被告双方的微信聊天记录，双方一致同意原告安斌于2019年6月10日下午到房管局办理过户手续。虽然涉案购房定金合同约定被告安琴房产营销中心确保涉案房屋无抵押，但原告安斌自认被告安琴房产营销中心在涉案房屋过户前已告知其要偿还银行贷款解除抵押后办理过户，且原告安斌在被告安琴房产营销中心告知房主于过户当日上午提前偿还贷款后，仍在微信中承诺于2019年6月10日下午到房管局，并未明确拒绝购买涉案房屋。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条之规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；，故若被告安琴房产营销中心于2019年6月10日上午偿还贷款消灭涉案房屋的抵押权，且原告安斌于2019年6月10日下午按时到房管局，则涉案购房定金合同仍可正常履行，但原、被告并未按约定履行自己的义务，均存在过错。现涉案房屋的抵押仍未解除，原告安斌亦不同意继续购买，故涉案房屋的买卖无法继续履行，被告安琴房产营销中心应当将收取原告安斌的购房定金50000元予以返还。原告安斌要求被告安琴房产营销中心双倍返还购房定金100000元的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、被告乳山市安琴房产营销策划中心于本判决生效之日起十日内返还原告安斌购房定金50000元；二、驳回原告安斌多诉部分的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，由原告安斌负担1150元，由被告乳山市安琴房产营销策划中心负担1150元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  孙文星审 判 员  刘昱倩人民陪审员  张书朋二〇二〇年六月四日书 记 员  孙 艳