广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初376号原告：北京海格润建筑装饰工程有限公司，住所地北京市通州区新华西街**院**楼**2201。统一社会信用代码9111010507165380XK。法定代表人：徐泓臣，总经理。委托诉讼代理人：孙亮，北京天驰君泰（珠海）律师事务所律师。被告：珠海建轩服装有限公司，住，住所地珠海市香洲区金峰西路****一社会信用代码914404007879056463。法定代表人：毛继鸿，总经理。委托诉讼代理人：邓燕红，该公司工作人员。委托诉讼代理人：闫嫣，广东东方星联律师事务所律师。原告北京海格润建筑装饰工程有限公司诉被告珠海建轩服装有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员简扬生独任审判，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙亮，被告的委托诉讼代理人邓燕红、闫嫣到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告曾就北京华贸例外店装修工程签订《店铺装饰装修合同》，约定：原告为被告进行装修工程施工，工程地点为北京市朝阳区建国路［81］号［一］层［L117+L118］号单元；工程从2017年3月27日起至2017年4月30日止，为期34天，因停水、停电或其他不可抗拒的原因工期相应顺延；工程保修期为24个月，从工程完工并验收合格之日计；工程承包总金额为1129381.71元，被告在确认原告购买材料并进场后15个工作日内支付工程总额的40％，验收合格后20个工作日内支付工程总额的50％，保修期到期后支付作为质保金的工程总额10％尾款；如甲方迟延付款，每迟延一天向乙方支付合同价的2％的违约金；此违约条款同样适用于工程变更所产生的增加项目。合同签订后，原告按约定进行了装修。后被告因自身原因导致工程延期及未按约定付款，原告遂向海珠区法院起诉。海珠区法院于2019年5月24日作出（2018）粤0105民初17540号民事判决，载明：原、被告共同确认工程款总额为1074587.97元；原告对延期完工不存在过错，且已于2017年8月16日将装修完毕的工程交付给被告使用，判决被告向原告支付工程款309897.12元。关于质保金（即工程总额10％的尾款），该判决书载明系因审理时距离交付未满两年，保修期尚未到期，故暂不在该案中处理。判后，被告提起上诉，但因其逾期缴纳上诉受理费，市中院于2019年8月15日作出（2019）粤01民终16549号民事裁定书，按被告自动撤回上诉处理。2019年9月7日，合同约定的保修期已届满并超过15个工作日，双方现就装修工程无任何未解决的质量问题，被告应按约定支付质保金107458.8元，但被告至今未付，已构成违约，除应支付质保金外还应承担相应逾期违约金。故起诉要求：1、被告支付质保金（工程尾款）107458.8元；2、被告赔偿逾期违约金（每月按合同总价即1074587.97元为基数的2％计算，自2019年9月7日起计至付清之日止）；3、被告负担诉讼费。被告辩称：原告诉请的质保金未达到支付条件。合同约定保修期从工程完工并验收合格之日计，涉案工程双方并未确认是否验收，也未履行验收手续，尚未达到约定的保修期起算时间点。17540号判决明确，双方尚未履行验收手续，双方并未确认工程是否验收合格。原告既未进行整改验收，也未将整改验收的处理结果交给被告，也没有递交任何验收文件（包括通过政府部门的竣工验收，并办妥验收使用的相关证书手续），应视为未验收合格。原告以工程已交付使用即为验收合格的主张是错误的。按约定，双方是在交付使用后才进行验收，在有约定的情况下，应优先适用约定。原告在2017年8月16日交付质量有问题或瑕疵的工程，并不能视为被告在接收工程当日完成了验收。原告未能在约定时间（2017年4月30日）完工，一直到2017年8月16日才将存在质量问题的工程交付被告。延期期间被告不仅无法营业，反而要向商场缴纳租金高达70多万元，不得不在2017年8月16日在工程仍存在质量问题的情况下开业使用。原告将质量有问题的工程交付给被告，不能视为验收合格，更不应认定交付之日即为保修期起算之日。后续涉案工程发生多次整改事项，正好证实2017年8月16日交付的工程不可能验收合格。原告无权主张返还质保金，被告有权扣除质保金，不予返还。质保金的意义，除了保证工程质量合格之外，也是原告作为施工方履行维修义务的保证，具有担保法上履约定金性质，是原告就工程质量向被告的承诺，该承诺为合同价款中的特定部分的给付设定了特定条件，即工程质量合格并无条件履行维修义务。在工程未经验收合格，且存在质量问题的情况下，经被告多次催促，原告未能按约定及时提供维修服务，履行保修义务，违约在先，质保金应予以没收，不应退还，被告有权拒付。根据合同附件《装饰装修工程质量管理处罚规定》，出现质量问题，被告有权给予相关处罚，扣减质保金。原告无权要求被告支付逾期付款违约金。工程未验收合格，原告违约不提供维修义务，且至今未开出发票，付款条件未达成，原告无权主张违约金。原告以合同总价作为计算违约金基数，按每月2％计算，无合同依据，也不符合公平原则。计算违约金的基数也应是未付质保金为基数，参照银行同期利率计。经审理查明：2018年12月6日，原告因与被告之间的涉案《店铺装饰装修合同》纠纷而向本院起诉被告，要求被告支付工程余款309897.12元、质保金112938.17元以及违约金，被告提起反诉，要求原告赔偿租金及物业管理费损失701325.8元、工程维修款29481元。本院于2019年5月24日作出（2018）粤0105民初17540号民事判决（以下简称17540号判决），查明：原告持有建筑业企业资质证书，有效期从2016年6月24日至2019年6月23日，资质类别及等级为建筑装修装饰工程专业承包贰级（2013.7.9），消防设施工程专业承包贰级（2017.8.28）。原告（承包者、乙方）与被告（发包者、甲方）签订了一份《店铺装饰装修合同》，约定，根据甲方提供图纸和乙方报价书，结合本工程项目的具体情况，经双方协商，特签订本合同；工程名称为北京华贸例外店装修工程，工程承包方式为包工包料（甲方提供的材料除外）；该工程从2017年3月27日起至2017年4月30日止，为期34天，因停水、停电或其他不可抗拒的原因工期相应顺延，但必须在第一时间内通知甲方并办理书面确认；完工后乙方通知甲方组织人员验收，若验收发现不合乎国家现行装修标准和甲方的要求，则乙方负责修改至甲方满意为止，由此而产生的费用由乙方自行承担；保修期为二十四个月，从工程完工并验收合格之日计，保修期内如发现变形、破碎、扑起、褪色等故障现象，乙方则及时无条件返工，甲方不负责费用；付款方式：1、协议签订生效后，甲方确认乙方已购买材料并进场后15个工作日内支付该工程总额的40％作为预付款，2、工程在交付使用后60个工作日内双方必须进行验收，若验收中甲方认为工程合格，则应在验收后30个工作日内按验收工程量决算，若在验收中发现存在问题，则乙方必须在5日内进行解决，此问题处理结果由门店店长逐项签名确认后，由乙方送交甲方部门，甲方管理部门制作（或调整）决算，并在整改完工验收合格后20个工作日内结算工程总额的50％，3、尾款工程总额的10％，作为质保金，待保修期到期后，无任何未解决之质量问题，15个工作日内支付；乙方在收款前，应根据甲方的要求提供相关符合国家税法规定的增值税专用发票；甲方应按合同规定向乙方支付工程款项，以确保工程顺利完成，如甲方延迟付款，每延迟一天向甲方支付合同价的2％违约金；装修期间的消防报建、装修报装等报批手续由乙方负责办理；乙方必须按图纸，保质保量，如期完成工程和交付；乙方不能按合格的质量和甲方的装修要求如期完工的，每延迟一天向甲方支付合同价的2％违约金；等。合同签订后，被告分别于2017年4月28日、2017年11月7日向原告支付了预付款451752.68元以及工程款200000元，原告于2017年8月16日将工程交付给被告使用。原告以被告未清付工程款为由，于2018年11月5日向本院提起诉讼。关于工程维修问题，被告主张其另行委托第三方进行维修，提交的证据中包括其与北京百纳装饰工程有限公司签订的《店铺装饰装修合同》，该合同约定，工程名称为例外北京华贸店门头保温维修工程，该工程从2018年2月3日起至2018年2月4日，为期2天；工程承包总金额为24000元；等。另原、被告确认工程款总额为1074587.97元。该判决认为：关于工程款，在实际履行过程中，原告于2017年8月16日将工程交付给被告使用后，双方就整改事项多次进行邮件沟通处理，且被告已另行委托第三方对案涉工程出现的质量问题进行维修，现距离交付已近两年，被告在委托第三方维修后并未再提出其他质量问题，故可视为该工程已经验收合格，原告要求被告支付工程款309897.12元，符合合同约定，本院予以支持。被告抗辩称不予支付的理由是原告并未开具增值税发票，因开具发票属于税收部门的管理范畴，不能成为不予支付工程款的理由，故对被告的抗辩事由，本院不予采纳。关于质保金，《店铺装饰装修合同》还约定，保修期为二十四个月，从工程完工并验收合格之日计，保修期内如发现变形、破碎、扑起、褪色等故障现象，乙方则及时无条件返工，甲方不负责费用，尾款工程总额的10％作为质保金，待保修期到期后，无任何未解决之质量问题，15个工作日内支付，双方尚未履行验收手续，且距离交付亦未满两年，故原告要求被告支付质保金，无事实依据，本院不予支持。关于逾期付款违约金，鉴于双方并未确认工程是否验收合格，且工程客观上存在逾期完工，原、被告一直对于工程款的支付时间以及违约金是否应该计算并扣减存在争议，故原告要求被告支付逾期付款违约金，事实依据不足，本院亦不予支持。关于维修费，被告主张其因质量问题委托了第三方公司进行维修，提供了邮件往来以及维修合同、支付凭证予以证实，本院予以确认。现被告要求原告支付维修费29481元，符合合同约定，本院予以支持。原告抗辩称不支付维修费的理由是被告不予配合以及逾期支付工程款，第一，原告主张被告不予配合维修，但提交的证据并不足以证实该主张，本院不予采纳；第二，无论是验收过程中出现的质量问题，还是验收合格后出现的质量问题，原告均有义务负责维修，相关费用亦由原告自行承担，且验收合格之后才存在第二期工程款的支付问题,故原告以被告逾期支付工程款为由不予维修，本院亦不予采纳。判决如下：一、被告在判决生效之日起十日内向原告支付工程款309897.12元；二、原告在判决生效之日起十日内向被告赔偿维修费29481元；三、驳回原告的其他本诉请求；四、驳回被告的其他反诉请求。判后，被告不服，提起上诉。广州市中级人民法院于2019年8月15日作出（2019）粤01民终16549号民事裁定，以被告未在规定的期间内预交二审案件受理费为由，裁定按被告自动撤回上诉处理，一审判决自该裁定送达之日起发生法律效力。本院认为，本案属装饰装修合同纠纷。原告在17540号案中已请求被告支付质保金，本院以“双方尚未履行验收手续，且距离交付亦未满两年”为由不予支持，现原告认为合同约定的保修期已届满并超过15个工作日，双方就装修工程无任何未解决的质量问题，再次起诉请求支付质保金。17540号判决认为，原告于2017年8月16日将工程交付给被告使用后，双方就整改事项多次进行邮件沟通处理，且被告已另行委托第三方对案涉工程出现的质量问题进行维修，现距离交付已近两年，被告在委托第三方维修后并未再提出其他质量问题，故可视为该工程已经验收合格。关于视为验收合格的具体日期，可以被告委托第三方完成维修之日确定，根据被告提交的其与北京百纳装饰工程有限公司签订的《店铺装饰装修合同》，该日期为2018年2月4日，从该日起计算保修期，至2020年2月3日保修期届满。合同约定，尾款工程总额的10％，作为质保金，待保修期到期后，无任何未解决之质量问题，15个工作日内支付。故质保金的最后付款日为2020年2月24日，现原告起诉请求支付质保金107458.8元，本院予以支持。开具发票属于税收部门的管理范畴，被告以原告未开具增值税发票为由进行抗辩，本院不予支持。关于逾期付款违约金，质保金最后付款日为2020年2月24日，故违约金应从2020年2月25日起计，计算基数宜以实际所欠质保金107458.8元为准；原告将违约金计算标准自行调整为2％／月，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告珠海建轩服装有限公司在本判决生效之日起十日内支付工程款107458.8元给原告北京海格润建筑装饰工程有限公司，并以107458.8元为准，按2％／月计付从2020年2月25日起至实际清偿之日止的违约金给原告。二、驳回原告北京海格润建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3409元，由被告珠海建轩服装有限公司负担2356元，原告北京海格润建筑装饰工程有限公司负担1053元。被告在本判决生效之日起十日内将受理费2356元交来本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  简扬生二〇二〇年六月二十三日书记员  贾东宁莫丽桐