广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初12348号原告:广州万达文化旅游城投资有限公司,住广州市花都区三东大道**花城街综合大楼307之一，统一社会信用代码91440114304721157H。法定代表人：李志全。委托诉讼代理人：张文娇，该公司职员。委托诉讼代理人：舒禹豪，该公司职员。被告：黄雪珍，女，1982年1月8日出生，汉族，，住广州市白云区原告广州万达文化旅游城投资有限公司（以下简称万达公司）与被告黄雪珍商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月21日立案后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行了审理。万达公司的委托诉讼代理人张文娇到庭参加诉讼。被告黄雪珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告万达公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付违约金，按照原告代支付全部款项每日万分之五的标准从原告实际承担之日即2019年5月20日起计算至被告实际支付之日。该笔欠款违约金计算基数为1102423.61元，自2019年5月20日暂计至2019年10月16日，共计82681.77元；2、依法判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2015年就被告购买原告开发的位于广州市花都××××号（广州万达文化旅游城1栋）3125、3126、3127号房（以下称“三房屋”）分别签订了三份《商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”），约定原被告双方约定以按揭方式付款，除首付款外，剩余共计850000元以按揭方式支付。被告与招商银行股份有限公司广州分行（以下简称“银行”）2015年10月21分别签订三份《个人购房借款及担保合同》，共计贷款850000元，原告承担阶段性担保责任。2017年因被告未按期支付银行贷款，银行向广州市天河区人民法院（以下简称“天河法院”）提起诉讼要求被告支付贷款本金、利息、罚息、复利等费用，并承担该案诉讼费，原告承担连带清偿责任。后天河法院作出（2017）粤0106民初8037号判决，判决被告偿还贷款本金及利息、罚息、复利，原告承担连带清偿责任，原告承担该案的案件受理费及保全费。2019年4月23日，因被告未执行天河法院判决，银行向法院申请强制执行。同年5月20日，天河法院根据（2019）粤0106执9636号裁定，划拨原告银行存款人民币1102423.61元（包括贷款本金及利息、罚息、复利、案件受理费、保全费及执行费）。根据买卖合同补充协议第五条第5款第（1）项，因被告未按期还款，导致原告承担担保责任，被告应将原告代付的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、案件受理费、律师费），及原告因此遭受的全部损失支付给原告，同时承担自原告实际承担上述款项之日起到被告实际向原告支付全部款项之日止，日万分之五的违约金。综上，为维护原告的合法权益，现根据我国《民事诉讼法》规定，特向贵院提起诉讼。望人民法院查明事实真相，依法判决并支持原告的全部诉讼请求。被告黄雪珍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：万达公司是位于广州市花都××××号广州万达文化旅游城的开发商，涉案房屋位于广州万达文化旅游城1栋3125、3126、3127房。2015年9月26日，万达公司（甲方、卖方）与黄雪珍（乙方、买方）签订了编号为201509232743的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，合同约定：乙方向甲方购买涉案房屋，该商品房建筑面积共36.66平方米，总价款432099元。甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，首期222099元购房款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余210000元房款须于2015年9月26日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是招行广州分行。此外，合同还对逾期付款的违约责任、房屋交付、产权证办理、面积确认及面积差异处理等进行了约定。合同附件七本合同补充协议，第五条关于付款的补充约定，5、就甲方提供阶段性按揭贷款担保事宜，乙方承诺严格按照《借款合同》履行还款义务，确保不因逾期还款等原因导致甲方承担阶段性担保责任，且该义务为本合同及补充协议项下乙方主要义务。双方就此明确如下：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、赔偿金、按揭银行提起诉讼或者仲裁所产生的案件受理费、律师费等），及甲方因此遭受的全部损失（包括但不限于诉讼或者仲裁费用、律师费等损失）支付给甲方，同时，自甲方实际承担上述款项之日起至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括前述代偿银行的全部款项及损失赔偿金）万分之五的违约金。（2）无论任何原因，乙方逾期偿还银行到期贷款本息累计达二次以上（含二次）或者按揭银行终止《借款合同》或者按揭银行通知甲方承担担保责任的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照本补充协议的约定承担违约责任。第十七条违约责任约定：l、如因乙方原因导致本合同解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房款总额20%的违约金，如该违约金不足抵偿甲方损失的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述违约责任外，乙方还应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用均由乙方支付；如因此造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。双方确认，甲方有权自乙方已付的购房款中直接扣除乙方应承担的解约费用、违约金及赔偿金，并有权将乙方己付的购房款优先支付给贷款银行以清偿乙方的银行贷款本金及利息、滞纳金、违约金等费用。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方合同解除通知送达之日起10日内，配合甲方办理相关撤销手续。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。2015年10月14日，万达公司（甲方、卖方）与黄雪珍（乙方、买方）签订了编号为201510153535、201510153961的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七，合同约定：乙方向甲方购买涉案房屋，该商品房建筑面积分别为56.94平方米、55.61平方米，总价款分别为674047元、622450元。甲方同意乙方以按揭贷款方式付款，首期344047元、312450元购房款自本预售合同网上签订之日起0日内（不超过5日）支付，剩余330000元、310000元房款须于2015年10月14日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款。按揭银行是招行广州分行。此外，合同还对逾期付款的违约责任、房屋交付、产权证办理、面积确认及面积差异处理等进行了约定。该约定与双方于2019年9月26日签订的合同约定一致。合同签订后，黄雪珍向万达公司支付了首付款并以按揭贷款方式支付了剩余房款。由于黄雪珍未依约向按揭银行偿还贷款，招行广州分行、招商银行股份有限公司广州花都支行以黄雪珍及万达公司作为被告向广州市天河区人民法院提起诉讼，案号为（2017）粤0106民初8037、8038、8039号。该三案经审理查明：招行广州分行与万达公司签订《招商银行个人购房贷款合作协议书》，约定：双方就万达文化旅游城开发建设并依法销售的位于广州市花都区平步大道以北凤凰北路交汇处（地段）的经批准命名为广州万达城旅游城（楼宇名称）的商品楼宇进行个人购房贷款合作；万达公司对招行广州分行向购买本协议楼盘的购房人连续发放的购房贷款，提供无条件、不可撤销的连带保证等。后双方签订《关于招行与广州万达文化旅游城投资有限公司购房贷款合作协议的补充协议》，约定补充事项为凡在招行广州分行贷款用于购买双方签订的《招商银行个人购房贷款合作协议书》项下商品房的购房人，在与招行广州分行签订《个人购房借款及担保合同》之后即自动成为万达公司提供保证担保的被保证人，万达公司不再以保证人的身份在招行广州分行与购房人所签之《个人购房借款及担保合同》上签章，按照协议约定承担保证责任。2015年10月21日，招行广州分行（贷款人、抵押权人）与黄雪珍（借款人、抵押人）签订了《个人购房借款及担保合同》，约定：黄雪珍从万达公司购买位于花都××××号（广州万达文化旅游城1栋）3125房、3126房、3127房，贷款金额分别为210000元、330000元、310000元，贷款期间为120个月，即从2015年10月21日至2025年10月21日止等。广州市天河区人民法院于2017年11月17日就（2017）粤0106民初8037号案作出判决，判决：一、黄雪珍于本判决发生法律效力之日起十日内向招行广州分行偿还贷款本金298305.17元及利息、罚息及复利（截至2017年7月13日的利息18414.07元、罚息1309.12元、复利871元，从次日起，罚息以本金298305.17元为基数，复利以利息18414.07元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%的标准计付至判决实际清偿之日止）；二、万达公司对黄雪珍上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向黄雪珍追偿；三、驳回招行广州分行、招商银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。案件受理费5930元，保全费2060元，均由黄雪珍、万达公司负担。广州市天河区人民法院于2017年11月17日就（2017）粤0106民初8038号案作出判决，判决：一、黄雪珍于本判决发生法律效力之日起十日内向招行广州分行偿还贷款本金317550.67元及利息、罚息及复利（截至2017年7月13日的利息19602.08元、罚息1393.59元、复利928.11元，从次日起，罚息以本金317550.67元为基数，复利以利息19602.08元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%的标准计付至判决实际清偿之日止）；二、万达公司对黄雪珍上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向黄雪珍追偿；三、驳回招行广州分行、招商银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。案件受理费6230元，保全费2160元，均由黄雪珍、万达公司负担。广州市天河区人民法院于2017年11月17日就（2017）粤0106民初8039号案作出判决，判决：一、黄雪珍于本判决发生法律效力之日起十日内向招行广州分行偿还贷款本金202077.71元及利息、罚息及复利（截至2017年7月13日的利息12474.04元、罚息886.84元、复利590.6元，从次日起，罚息以本金202077.71元为基数，复利以利息12474.04元为基数，均按中国人民银行同期贷款利率上浮10%再上浮50%的标准计付至判决实际清偿之日止）；二、万达公司对黄雪珍上述债务承担连带清偿责任。其承责后，有权向黄雪珍追偿；三、驳回招行广州分行、招商银行股份有限公司广州花都支行的其他诉讼请求。案件受理费4440元，保全费1570元，均由黄雪珍、万达公司负担。上述三份民事判决已发生法律效力。因黄雪珍与万达公司未履行生效判决确定的义务。招行广州分行于2019年4月23日向广州市天河区人民法院申请强制执行。万达公司已于2019年5月20日经广州市天河区人民法院强制执行划扣1102423.61元。广州市天河区人民法院于2019年5月24日出具（2019）粤0106执9936-9938号执行结案通知书，关于招行广州分行与万达公司、黄雪珍借款合同纠纷三案，经执行，案件已全部执行完毕并做结案处理。本院认为：《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七是万达公司及黄雪珍的真实意思表示，未违反法律法规，合法有效，各方均应恪守合同约定。因黄雪珍未能如期偿还按揭贷款，致使万达公司承担连带保证责任。现万达公司已替黄雪珍向招行广州分行偿还其欠付的贷款本息、罚息、复利及执行费用等共计1102423.61元，有权向黄雪珍追偿。万达公司要求黄雪珍按照双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至七的约定支付违约金，本院予以支持。违约金应以1102423.61元为本金，按每日万分之五的标准计算，自2019年5月20日起计算至付清之日止。被告黄雪珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告黄雪珍自本判决发生法律之日起十日内向原告广州万达文化旅游城投资有限公司支付违约金（违约金以1102423.61元为本金，按每日万分之五的标准计算，自2019年5月20日起计算至付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1868元，由被告黄雪珍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。逾期双方当事人不上诉的，本判决即发生法律效力。审 判 长  廖静文人民陪审员  龙展鹏人民陪审员  梁惠青二〇二〇年六月八日书 记 员  利文智方琢华