广东省高州市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0981民初735号原告：中国银行股份有限公司茂名高州支行。住所地：高州市******。主要负责人：李东喜，行长。委托诉讼代理人：张家耀，男，中国银行股份有限公司茂名高州支行客户经理。委托诉讼代理人：钟境钧，男，中国银行股份有限公司茂名高州支行客户经理。被告：陈慧娟，女，汉族，1980年7月13日出生，住高州市光明****，身份证号码：441************267。被告：曹海，男，汉族，1974年11月11日出生，高州市人，住广东省高州市光明****，身份证号码：440************038。被告：高州市世纪飞龙投资有限公司，地，地址：广东省高州市金山开发区桥工业园内）。注册号：440********9146。法定代表人：钟某1。委托诉讼代理人：邹智敏，该公司行政部负责人。原告中国银行股份有限公司茂名高州支行（以下简称：中国银行高州支行）诉被告陈慧娟、曹海、高州市世纪飞龙投资有限公司（以下简称：高州世纪飞龙公司）金融借款合同纠纷一案,原告中国银行茂名高州支行于2020年3月6日向本院起诉，本院依法受理后，适用简易程序公开开庭进行审理。原告中国银行高州支行的委托诉讼代理人张家耀、钟镜钧、被告高州世纪飞龙公司的委托诉讼代理人邹智敏到庭参加了诉讼，被告陈慧娟、曹海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行茂名高州支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告陈慧娟、曹海签订的编号为JK201**********611号中国银行股份有限公司《个人一手住房贷款合同》。2、判令被告陈慧娟、曹海共同偿还原告贷款本金942645.53元，利息16481.16元，罚息313.77元，合计959440.46元（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率，暂计至2020年2月26日，罚息按照前述利率水平加收50%暂计至2020年2月26日，实际的利息和罚息应计付至被告清楚全部欠款为止）。3、判令被告高州市世纪飞龙投资有限公司承担连带保证责任。4、原告对位于广东省高州市****办九龙湖温泉小镇97号楼丘吉尔庄园六街2号享有优先受偿权。5、由被告承担本案诉讼一切费用。事实和理由：2017年7月20日，原告中国银行高州支行与被告陈慧娟订了编号为JK201**********611号《个人一手住房贷款合同》，中国银行高州支行贷给被告陈慧娟人民币980000元，用于购买住房，贷款期限为336个月，贷款月利率为4.08333‰，贷款由被告陈慧娟提供位于广东省高州市****办九龙湖温泉小镇97号邱吉尔庄园六街2号住房作抵押，并与被告陈慧娟签订了《诚信保证书》以及《抵押说明书》。原告于2017年8月11日履行了放款业务。2015年11月10日原告中国银行高州支行与被告高州世纪飞龙公司签订了《中国银行股份有限公司个人房屋贷款合作协议》，编号为G7X00299号，由该司对其开发的高州市九龙湖住宅小区*盘业主按揭提供全额不可撤销连带责任担保。借款合同约定按贷款人适用的还款方式采用按月等额本息还款法，如未能按期归还贷款本息的，中国银行高州支行有权提前收回已发放的贷款本息，而被告于2019年11月11日至2020年2月26日期间，已连续4期，未能如期还款，经原告多次催促未能按期如数还款，被告已严重违约。为维护原告的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提起诉讼，实现原告诉讼请求。被告高州世纪飞龙公司辩称，我公司对中国银行高州支行的起诉是有连带担保责任，中国银行高州支行的起诉属实，陈慧娟、曹海欠中国银行高州支行的款是事实，对中国银行高州支行的诉讼请求没有异议。被告陈慧娟、曹海经本院合法传唤没有到庭答辩或提交答辩状，没有参与证据交换和质证，视为放弃答辩和质证的权利。经审查，原告提交的证据与原件一致，符合有效证据要件，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：陈慧娟与曹海是夫妻关系，于2002年8月26日登记结婚。2015年11月10日，高州世纪飞龙公司与中国银行股份有限公司茂名分行签订《个人房屋贷款合作协议》（协议编号：G7X00299号），协议约定双方合作房屋项目名称为九龙湖住宅小区，地，地址位于高州市金山开发区桥工业园内），符合中国银行股份有限公司贷款条件的购房借款人购买高州世纪飞龙公司销售的上述房产，可向中国银行股份有限公司茂名分行申请个人房屋贷款，贷款手续按中国银行股份有限公司茂名分行规定办理。高州世纪飞龙公司同意为购房借款人提供全额不可撤销连带保证责任。自《借款合同》生效之日起，至中国银行高州支行取得购房借款人以《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》所办抵押的《抵押登记证明》或《他项权利证》止。在高州世纪飞龙公司保证期间，如高州世纪飞龙公司的经营有效期已经到期，高州世纪飞龙公司必须事先提供经中国银行高州支行同意的担保单位且其同意继续履行高州世纪飞龙公司未尽的担保责任，高州世纪飞龙公司方可解除担保责任。高州世纪飞龙公司如出现歇业、解散、破产、被撤销、与他人合并、被吊销营业执照等情形，须及时书面通知中国银行高州支行，并采取中国银行高州支行认可的妥善有效措施继续履行担保责任，否则中国银行高州支行有权冻结高州世纪飞龙公司在甲方及甲方下属行之专项账户和结算账户的所有存款。2017年5月28日，陈慧娟与高州世纪飞龙公司签订《商品房买卖合同（预售）》购买高州市****办九龙湖温泉小镇97号楼邱吉尔庄园六街2号商品房。2017年7月20日，陈慧娟与中国银行高州支行签订了一份《个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********611号），该合同主要内容是：“贷款金额为980000元，贷款期限336个月，贷款用途为支付借款人陈慧娟购买坐落于高州市****办九龙湖温泉小镇97号楼邱吉尔庄园六街2号的房屋的购房款，贷款利率适用浮动利率，以借款发放日中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率确定上下浮0%；借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后，重新定价日为下一个浮动周期的对应日，逾期贷款罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为按月等额本息还款。借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。”借款人陈慧娟签名确认，贷款人中国银行股份有限公司茂名高州支行、保证人高州市世纪飞龙投资有限公司分别盖章确认。同日，陈慧娟、曹海出具一份《抵押声明书》，同意以高州市****办九龙湖温泉小镇97号楼邱吉尔庄园六街2号作抵押物，为向中国银行高州支行贷款项下债务抵押担保，但尚未办理抵押登记。中国银行高州支行于2017年8月11日向陈慧娟履行了发放贷款980000元的义务，陈慧娟在《中国银行高州支行借款借据》上签名捺指模确认。上述借款借据载明借款期限336个月，贷款利率为月利率4.08333‰。贷款发放后，陈慧娟没有按合同约定向中国银行高州支行偿还贷款本金及利息，自2019年11月11日起未能按期如数还款。截至2020年2月26日陈慧娟尚欠中国银行高州支行贷款本金942645.53元及利息16481.16元、罚息313.77元。原告中国银行高州支行向被告陈慧娟多次催收上述贷款本金及利息未果，致双方发生纠纷。本院认为：陈慧娟与中国银行高州支行签订《个人一手住房贷款合同》（合同编号：JK201**********611号），是双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同合法有效。因陈慧娟未按合同约定按时还本付息,依照《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，陈慧娟的已经连续四期未能如期归还贷款，明显构成违约，中国银行高州支行诉请解除与陈慧娟签订的编号为JK201**********611号的《个人一手住房贷款合同》符合合同约定和法律规定，本院予以支持。陈慧娟尚欠中国银行高州支行贷款本金942645.53元、利息16481.16元和罚息313.77元，有《个人一手住房贷款合同》、《中国银行高州支行借款借据》等证据予以证实，中国银行高州支行请求陈慧娟立即归还全部贷款本息，按照合同中“出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……”的约定以及依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。”和第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”之规定，陈慧娟未能按合同约定按时还本付息，中国银行高州支行可以行使宣布贷款提前到期并要求陈慧娟立即归还全部贷款本息的权利，符合合同约定和法律规定，故本院对中国银行高州支行请求本院判令陈慧娟偿还贷款本金942645.53元、利息16481.16元、罚息313.77元（该利息、罚息以按照合同约定计至2020年2月26日），合计959440.46元的诉讼请求予以支持。曹海与陈慧娟为上述债务共同出具《抵押声明书》，并在抵押人处签名确认，依照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条：“夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。”之规定，中国银行高州支行请求本院判令被告陈慧娟、曹海共同承担上述债务符合法律规定，其诉讼请求成立，本院予以支持。由于案涉房屋的产权至今未登记至陈慧娟名下，虽陈慧娟出具《抵押声明书》，因本案抵押担保的房屋尚未办理抵押登记，抵押权设立登记尚未完成，故中国银行高州支行对案涉房屋处置价款没有优先受偿权。中国银行高州支行请求对高州市****办九龙湖温泉小镇97号邱吉尔庄园六街2号享有优先受偿权，没有事实依据，本院不予支持。被告高州世纪飞龙公司为上述借款提供不可撤销的连带保证责任，有与中国银行股份有限公司茂名分行签订《个人房屋贷款合作协议》、《个人一手住房贷款合同》等证据为凭，担保的事实清楚，证据充分，应予认定。中国银行高州支行请求高州世纪飞龙公司对上述债务承担连带偿还责任，高州世纪飞龙公司在庭审中对该请求不持异议，依照《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任的保证人在主合同规定债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”的规定，中国银行高州支行的请求有事实依据和法律依据，本院予以支持。被告陈慧娟、曹海经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法作缺席判决。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条之规定，判决如下：一、解除原告中国银行股份有限公司茂名高州支行与被告陈慧娟签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********611号）。二、被告陈慧娟、曹海应于本判决生效之日起十日内共同偿还贷款本金942645.53元及支付利息16481.16元、罚息313.77元（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率，暂计至2020年2月26日，罚息按照前述利率水平加收50%暂计至2020年2月26日，实际的利息和罚息应计付至被告清偿全部欠款为止）给原告中国银行股份有限公司茂名高州支行。三、被告高州市世纪飞龙投资有限公司对上述第二项中陈慧娟、曹海所欠原告中国银行股份有限公司茂名高州支行的借款本息承担连带清偿责任。四、驳回中国银行股份有限公司茂名高州支行的其他诉讼请求。上述第二、三项，限被告陈慧娟、被告曹海、被告高州市世纪飞龙投资有限公司在本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6697元，保全费5000元，合计11697元，由被告陈慧娟、被告曹海、被告高州市世纪飞龙投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于茂名市中级人民法院。审判员  赖光明二〇二〇年六月十三日书记员  陈钧龙速录员  黄燕强