福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7517号 原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路****，统一社会信用代码913101040885536371。 法定代表人：庄晓东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余清清，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昌奉，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地福建，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元。 原告平安好房（上海）电子商务有限公司（以下简称平安好房公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案，依法适用简易程序公开审理。原告平安好房公司的委托诉讼代理人刘昌奉到庭参加诉讼。被告泰维公司经传票传唤未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理，现已审理终结。 平安好房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告福建泰维置业有限公司立即向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付服务费387895.95元；2、判令被告福建泰维置业有限公司向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付违约金（分别以被告应付服务费139533.4元为基数，自2018年10月5日起计至实际支付之日止；以被告应付服务费126591.75元为基数，自2018年11月5日起计至实际支付之日止：以被告应付服务费121770.8元为基数，自2018年12月5日起计至实际支付之日止；按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准）；3、判令被告福建泰维置业有限公司赔偿原告平安好房（上海）电子商务有限公司因本案诉讼所支出的律师费20000元：4、本案的全部诉讼费用（包括保全费等）由被告福建泰维置业有限公司负担。事实及理由：2018年5月14日，原被告双方签订了《【厦门湾】[平安好房]客户推介合作协议》（以下简称《合作协议》）。《合作协议》第一条第1.1款约定，被告福建泰维置业有限公司委托原告平安好房（上海）电子商务有限公司为被告福建泰维置业有限公司项目提供客户推介服务，原告平安好房（上海）电子商务有限公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，被告福建泰维置业有限公司按照合作协议的约定向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付客户推介服务费。第一条第1.3款约定合作期限自2018年5月15日起至2018年12月31日止。第四条第4.2款约定，结算标准为：根据当月原告平安好房（上海）电子商务有限公司成功销售商品房成交总价结算服务费，服务费结算比例为10%。第五条第5.2款约定，被告福建泰维置业有限公司应按月支付服务费：第七条第7.10款约定，被告福建泰维置业有限公司迟延履行义务的，原告平安好房（上海）电子商务有限公司可根据合作协议的约定或法律规定要求其承担违约责任。后原被告双方签订《补充协议》，约定被告福建泰维置业有限公司应按月支付服务费，指定营销负责人为华宇。上述协议签订后，原告平安好房（上海）电子商务有限公司依约对“泰禾厦门湾”项目提供客户推介服务，然而被告福建泰维置业有限公司至今尚欠原告平安好房（上海）电子商务有限公司387895.95元服务费，原告平安好房（上海）电子商务有限公司曾多次向被告福建泰维置业有限公司催讨，均无果。 泰维公司未作答辩。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月14日，泰维公司（甲方，开发商）与平安好房公司（乙方，分销渠道）于厦门市思明区签订《“厦门湾”“平安好房”客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为泰禾厦门湾项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照合作协议的约定向乙方支付客户推介服务费；合作期限自2018年5月15日起至2018年12月31日止；服务费结算标准为：根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算服务费，且服务费结算比例为10%；具体结算标准为：当月乙方成功销售商品房成交总价×10%；双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料及甲方指定销售负责人签字确认的《成交结算单》（指定营销负责人尤进平），经甲方确认无误后30日内由甲方或甲方指定的电商服务企业向乙方支付相应的服务费；甲方迟延履行义务的，乙方可根据本合作协议的约定或法律规定要求甲方承担违约责任；等等。 此后，泰维公司（甲方）与平安好房公司（乙方）签订《补充协议》，约定：将主协议第5.1（3）修改为：（3）乙方成功销售的客户按甲方规定签订《商品房买卖合同》且支付全部购房款后支付100%的服务费；其中，按揭或分期付款客户签署《商品房买卖合同》后并支付首期购房款后，支付佣金的50%，剩余购房款支付至甲方银行账户后，支付佣金的50%；一次性全款付款的客户按甲方要求规定日期内全额缴足金额至甲方账户后并签署《商品房买卖合同》，即可向乙方支付佣金的100%；将主协议第5.2（1）修改为：（1）按自然月支付，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料及甲方指定销售负责人签字确认的《成交结算单》（指定营销负责人华宇）；等等。 截至本案起诉前，泰维公司指定营销负责人签字确认的结算单载明，双方就泰禾厦门湾项目应结算服务费合计387895.95元（包括以下客户相应销售服务费：黄巧静56310.8元，黄巧兰35787.7元，梅建荣30045.4元，陈思莉49480.2元，陈思漫72290.6元，潘玉秀28288.15元，吴正华24889.05元，张玉平34493.25元，杨奎56310.8元）。 平安好房公司为本案支出律师费20000元、保全费2747元。 本院认为，泰维公司与平安好房公司签订的《“厦门湾”“平安好房”客户推介合作协议》、《补充协议》真实合法有效，双方均应依约全面履行。平安好房公司主张的应结算服务费387895.95元系根据泰维公司指定营销负责人签字确认的结算单计算得出，依法应予以认定。泰维公司逾期支付服务费，应当继续履行合同进行支付，并承担逾期付款违约责任。合同未就逾期付款违约责任进行具体约定，平安好房公司主张按照《最高人民法院关于修改的批复》规定计算违约金，于法有据，予以照准。平安好房公司主张赔偿律师费，没有合同和法律依据，不予支持。 综上所述，对平安好房公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向平安好房（上海）电子商务有限公司支付服务费387895.95元； 二、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内向平安好房（上海）电子商务有限公司支付违约金（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，以139533.4元为基数，自2018年10月5日起计至实际支付之日止；以126591.75元为基数，自2018年11月5日起计至实际支付之日止：以121770.8元为基数，自2018年12月5日起计至实际支付之日止）； 三、驳回平安好房（上海）电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为3990元，平安好房公司负担195元，泰维公司负担3795元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费2747元由泰维公司负担，平安好房公司已垫付，泰维公司应于本判决生效之日起七日内向平安好房公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年六月十七日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。