河南省新乡县人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0721民初419号原告：党晨飞，男，1995年11月23日出生，汉族，住卫辉市县。委托诉讼代理人：王红帅，河南君志合律师事务所律师。被告：新乡市望锦置业有限公司，住所：新乡县小冀镇和谐大道与香港路交汇处东南角锦香花园**。法定代表人：聂本庄，董事长。委托诉讼代理人：张呈鹏，河南豫龙律师事务所律师。被告：聂本庄，男，1956年7月6日出生，汉族，住新乡县。第三人：中国银行股份有限公司新乡向阳支行，营业场所：新乡市向阳路67号。负责人：张军，支行行长。原告党晨飞诉被告新乡市望锦置业有限公司（以下简称“望锦公司”）、聂本庄、第三人中国银行股份有限公司新乡向阳支行（以下简称“中国银行向阳支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭，于2020年4月13日公开开庭审理了本案。原告党晨飞及代理人王红帅、被告望锦公司代理人张呈鹏到庭参加了诉讼；被告聂本庄、第三人中国银行向阳支行经传票传唤，未到庭。本院依法进行了缺席审理，现已审理终结。原告党晨飞向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告望锦公司签订的编号为2017-0824005的《商品房买卖合同（预售）》；2、解除原告与第三人签订的编号为“2017年文中银个房借字9-5号”《个人一手住房贷款合同》；3、望锦公司返还原告支付的房屋首付款128537元及利息（利息以128537元为基数，自2017年8月24日起计算至款项付清之日止，其中2019年8月19日之前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、望锦公司向原告返还已支付的银行贷款本金32232.14元及利息37177.09元；5、望锦公司向原告支付违约金425.54元；6、聂本庄对望锦公司上述3-6项中的责任承担连带责任；7、望锦公司向中国银行向阳支行偿还原告在第三人处未还的贷款本息。事实与理由：2017年8月24日，原告与望锦公司签订了一份商品房买卖合同（预售），原告购买望锦公司位于新乡县××楼××单元××号住宅。双方就房屋价款、交房条件、交房时间等进行了约定。合同约定逾期交房超过60日，原告有权解除合同。合同签订后，原告按合同向望锦公司交付首付款128537元，并于2017年9月27日与第三人签订了贷款合同。2017年9月30日，第三人将297000元贷款付至望锦公司账户。原告向第三人偿还本金和利息，截止2020年1月1日，共还本金32232.14元，利息37177.09元。但望锦公司至今未向原告交房，已严重违约。另查明，望锦公司系被告聂本庄一人出资成立的公司。故诉至法院，请求支持原告的请求。被告望锦公司辩称：原告与望锦公司的房屋买卖关系与贷款关系不是一个法律关系，解除房屋买卖合同的前提是解决银行贷款问题，即使合同解除，原告和望锦公司仍然对银行有还款义务，因此，我们不同意解除合同。被告聂本庄、第三人中国银行向阳支行未向本院提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法向本院提交了证据。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。望锦公司对原告的证据无异议，被告聂本庄、第三人接到本院传票后放弃到庭质证，因此，本院对原告证据材料中除类案判决书之外的证据均予以采信。依据有效证据，本院可以认定以下案件事实：2017年8月24日，原告党晨飞（××）与被告望锦公司（出卖人）签订了合同编号为2017-0824005的《商品房买卖合同（预售）》，主要内容有：第三条党晨飞购买望锦公司开发的望锦花园8号楼2单元3层304号商品房，预测建筑面积137.27平方米；第六条按照建筑面积计算，该商品房单价每平方米3100元，总价425537元；第七条首付128537元，银行贷款297000元；第十一条出卖人应当自2018年12月31日前向××交付该商品房；第十二条出卖人未按照第十一条约定时间将商品房交付××的，逾期超过60日后，××有权解除合同，××解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还××已付全部房款（含已付贷款部分），并自××付款之日起，按照不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率计算给付利息，同时，出卖人按照全部房价款的0.1%向××支付违约金。合同签订当日，原告向望锦公司交款128537元，望锦公司向原告出具了收到原告购房首付款128537元的收款收据。2017年9月27日，原告（借款人）、中国银行股份有限公司新乡文化路支行（贷款人，以下简称“中国银行文化路支行”，2019年6月14日，经新乡银保监分局批准，该支行合并入中国银行向阳支行）、望锦公司（保证人）签订了合同编号为：2017年文中银个房借字9-5号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，主要内容有：中国银行文化路支行向党晨飞发放297000元贷款用于购买望锦花园8幢2单元304号房屋，贷款期限180个月，贷款受托支付到望锦公司账户，贷款利率按中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮20%，逾期贷款罚息为约定贷款利率加收50%，按月等额本息还款，望锦公司提供阶段性连带责任担保。之后，中国银行文化路支行向党晨飞发放贷款297000元，该款受托支付到望锦公司账户。党晨飞借款后，至2020年1月，共还本金32232.14元，利息37182.07元，本息共计69414.23元。欠本金264767.86元。因望锦公司未能按合同约定在2018年12月31日前向原告交房，原告于2019年12月4日向望锦公司发出了解除商品房买卖合同通知书。另查明，望锦公司系被告聂本庄投资成立的一人有限公司。本院认为：原告与望锦公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、原告与望锦公司及第三人签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系各方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，原告、望锦公司之间形成买卖合同关系，原告、望锦公司、第三人之间形成担保借款合同关系，各方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，出卖人应当在2018年12月31日前向××交付商品房，出卖人未按约定时间将商品房交付××的，逾期超过60日后，××有权解除合同。现望锦公司逾期一年以上仍不能交房，因此，原告解除商品房买卖合同的请求符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条规定：“因商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。”第二十五条第二款规定：“商品房买卖合同被确认无效或者撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的，出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和××”。因本案《商品房买卖合同（预售）》被解除，致使商品房担保贷款合同的目的也无法实现，原告请求解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，本院予以支持。该商品房担保贷款合同依法解除后，望锦公司应当将原告已交付的首付款128537元及已经偿还过的贷款本息返还给原告，将下余贷款额返还给第三人。原告请求望锦公司支付首付款利息损失、返还原告已偿还的贷款本金32232.14元、利息37177.09元（本息合计69409.23元），均于法有据；原告请求望锦公司支付违约金425.54元，符合合同约定，本院均予以支持。因望锦公司系一人有限公司，聂本庄作为该公司股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国公司法》第六十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除党晨飞与新乡市望锦置业有限公司2017年8月24日签订的合同编号为2017-0824005的《商品房买卖合同（预售）》；二、解除党晨飞与新乡市望锦置业有限公司、中国银行股份有限公司新乡向阳支行2017年9月27日签订的编号为2017年文中银个房借字9-5号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；三、限新乡市望锦置业有限公司在本判决生效后十日内向党晨飞返还首付款128537元及利息（利息以128537元为基数，自2017年8月24日起计算至款项付清之日止，其中2019年8月19日之前的利息按中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；四、限新乡市望锦置业有限公司在本判决生效后十日内向党晨飞返还已偿还的贷款本息69409.23元；五、限新乡市望锦置业有限公司在本判决生效后十日内向党晨飞支付违约金425.54元；六、聂本庄对上述第三项、第四项、第五项判决中新乡市望锦置业有限公司所负债务，承担连带责任；七、限新乡市望锦置业有限公司在本判决生效后十日内向中国银行股份有限公司新乡向阳支行返还党晨飞的贷款本金余额264767.86元及利息（利息以中国银行股份有限公司新乡向阳支行核算为准）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4267元，由新乡市望锦置业有限公司、聂本庄共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状10份，上诉于河南省新乡市中级人民法院。审 判 长  曾俊道人民陪审员  王明贤人民陪审员  田泽臣二〇二〇年六月二日书 记 员  李东飞