四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0502民初5142号 原告：泸州万恒商业管理有限公司，住所地：四川省泸州市轻工业园区管委会**，统一社会信用代码91510502314561249T。 法定代表人：李超，执行董事。 委托诉讼代理人：黄茜菲，四川程信律师事务所律师。 被告：胡业蓉，女，1983年9月25日出生，汉族，住四川省合江县。 原告泸州万恒商业管理有限公司（下称万恒商业公司）与被告胡业蓉民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万恒商业公司的委托诉讼代理人黄茜菲到庭参加诉讼，被告胡业蓉经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告万恒商业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即归还原告借款本金80,011元；2.判令被告支付借款利息17,602.42元（该利息从2018年1月1日起按月利率1%计算，暂计算至2019年10月31日，实际应计算至被告付清为止）；3.本案实现债权的费用、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告因购买泸州市万诚实业有限公司（以下简称万诚实业公司）开发的商品房缺少资金找到原告，希望原告借款买房，经与被告协商，原告同意借款给被告用于购房。2017年5月9日原、被告双方签订《借款合同》，约定由原告出借80,011元给被告用于购房，并直接转入泸州市万诚实业有限公司（下称万诚实业公司）账户用于支付被告的购房款，被告于2017年12月31日前还清借款。若借期内未还清借款，则按月息1%支付借款利息。原告履行借款义务后，被告至今未归还借款，原告多次催告后未果，遂诉至本院请求判如所请。 被告胡业蓉未作答辩。 原告万恒商业公司围绕其诉讼请求提交了如下证据：《借款合同》（一份）、银行转账电子回单（一张）、说明（两份）、发票复印件（两张）、收据复印件（万诚实业公司，五张）、四川省商品房买卖合同（预售）》（一份）、《万诚国际中心商品房买卖合同补充协议》（一份）、《万诚国际中心签约审核单》、《万诚国际中心认购协议书》、《按揭承诺书》、银行交易明细，拟证明其诉称的事实客观存在。 被告胡业蓉未提交证据。 上述证据经庭审质证，原告提供的证据相互印证、互为关联，本院对其真实性依法予以确认并在卷佐证。 本院经审理查明认定事实如下：2017年4月30日被告胡业蓉与案外人万诚实业公司签订《万诚国际中心认购协议书》，约定被告胡业蓉自愿认购万诚国际中心1栋9层905号商品房，优惠后单价为4688元／平方米，总金额250011元，于签订该协议当日向万诚实业公司支付购房定金10000元，于2017年5月20日携带该协议、定金收据和身份证到万诚实业公司售楼处签署《商品房买卖合同》及附件、《商品房买卖合同补充协议》等相关合同文本，同时按合同约定支付房款。签订前述合同后，定金自动转为购房款。被告胡业蓉选择以按揭付款（50%）的方式支付房款。2017年5月9日被告胡业蓉与案外人万诚实业公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：ＹＳ242979），案涉商品房所在建筑区划的核准名称为万诚国际中心），双方对房屋的建筑面积、单价、总价款、付款方式等进行确认，并约定被告于2017年5月10日前支付首期房价款130011元，余款120000元向万诚实业公司指定的贷款机构申请贷款支付。双方对其他事项进行了相应约定，并随后签订了《万诚国际中心商品房买卖合同补充协议》。同日，原告万恒商业公司以其为出借人（乙方），被告胡业蓉为借款人（甲方）签订《借款合同》，约定甲方为购买万诚国际中心商品房，因资金暂时周转困难，特向乙方求助借款。甲方向乙方借款人民币（大写）捌万零壹拾壹元，规定用于购买万诚国际中心1号楼9层905号房源。甲方同意乙方将借款直接转入以下账户：23×××04用于支付甲方购房的首付款。该款项的借款期限自本合同签订之日起到2017年12月31日，签订本合同后乙方保证一次性供应资金，甲方保证按规定的用途用款。在合同约定的借款期限内，该借款免收利息。借款逾期未还的部分，乙方有权限期追回借款。若借款期限届满后，甲方未如期归还借款，未归还部分应按月利率1%支付借款利息。甲方保证在2017年12月31日即《商品房买卖合同》约定的交房时间届满之前偿清借款。 同时查明：原告提供的2017年6月24日的《增值税发票》载明：名称为胡业蓉，货物或应税劳务、服务名称为1-9-905，金额分别为50000元不征税,-10666元不征税，价税合计39334元；销售方为万诚实业公司，备注为江阳区未来大道二段8号1号楼9层905号，合同总价款250011元，已收房款50000元，已扣除政府补贴200元／㎡。2017年12月20日的《增值税发票》备注为合同总房款与前述发票一致，预收房款80011元。万恒商业公司于2020年3月3日出具《说明》，载明其作为万诚国际中心统一招商运营企业与万诚实业公司一直存在合作关系；胡业蓉与万恒商业公司间的合作关系，有利于该司后续如房地产经纪业务、办公招商租赁等业务的开展；故该司与胡业蓉本人确认后，由万恒商业公司将80011元作为购房款直接转入万诚实业公司账户。当日，万诚实业公司亦出具一份《说明》，载明胡业蓉与该司签订了《商品房买卖合同（预售）》，购买了其开发的位于泸州市江阳区。该司于2017年7月27日收到万恒商业公司转账摘要为“付胡业蓉借款”的80011元整。经向万恒商业公司和胡业蓉本人核实，该款系万恒商业公司代胡业蓉支付的房款。 另查明：原告于庭后提交的泸州市不动产登记中心加盖印章的《不动产权利及其他事项登记信息》载明：坐落于泸州市江阳区房屋的权利人系胡业蓉，义务人系万诚实业公司，该房屋已完成预售商品房买卖预告登记，设立川（2017）泸州市不动产证明第0076061号不动产证明，并担保主债权数额250011元。该房屋同时在泸州农村商业银行股份有限公司大山坪支行办理预售商品房抵押权预告登记，被担保债权数额为120000元。 本院认为，原告万恒商业公司持有其与被告胡业蓉签订的《借款合同》，且案外人万诚实业公司自认已收到原告万恒商业公司代被告胡业蓉支付的案涉房屋购房款80,011元，能够证明原告与被告间达成了借贷购房款的合意并已实际履行，双方成立民间借贷关系，依法应受法律保护。借款期限届满后，被告胡业蓉未按约履行还款义务，系本案讼争的直接原因，原告据此要求被告偿还欠付的借款本金80,011元并自2018年1月1日起按月利率1%计付逾期利息，符合双方约定且利率的计算标准未超过相关法律的规定，本院对此依法予以支持。另原告主张被告支付因实现债权的费用，因缺乏事实依据，本院依法不予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下： 一、被告胡业蓉于本判决生效之日起十日内偿还原告泸州万恒商业管理有限公司借款80,011元及逾期利息（逾期利息以80,011元为基数，从2018年1月1日起按月利率1%计付，至息随本清止）； 二、驳回原告泸州万恒商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费收取2,240元，保全费820元，公告费600元，由被告胡业蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判长 向 勇 审判员 姚 静 审判员 蒋零玲 二〇二〇年六月一日 书记员 张 丹