广西壮族自治区南宁市良庆区人民法院 执 行 裁 定 书 (2019)桂0108执异第41号 异议人：林秀兰，女，壮族，1958年4月13日出生，现住南宁市良庆区。 申请执行人：黄桂芳，女，壮族，1979年4月4日出生，住南宁市良庆区。 被执行人：梁新群，女，壮族，1967年2月24日出生，住南宁市良庆区。 被执行人：李献国，男，壮族，1957年11月28号出生，住所南宁市良庆区金象大道东一里**，现住南宁市良庆区。 本院在执行黄桂芳与李献国、梁新群民间借贷纠纷一案中，异议人林秀兰对本院拍卖被执行人梁新群、李献国位于南宁市良庆区大沙田金象大道367号【原座落于南宁市良庆区邕蒲公路三公里处158号，《国有土地使用证》编号南宁国有（2007）第G000077895号】整幢房屋不服，向本院提出书面异议。本院受理后依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人林秀兰称：被执行人因借有异议人巨额借款拒不偿还，于2014年就还款事宜双方协商一致，同意把自有的两处房产即座落于南宁市良庆区大沙田金象大道东一里13号房屋和大沙田××大道××号【原座落于南宁市良庆区邕蒲公路三公里处158号，《国有土地使用证》编号南宁国有（2007）第G000077895号】两幢房屋产权转让给异议人以抵销被执行人所欠债务。其金象大道东一里13号房屋抵消250万元欠款，大沙田××大道××号房屋抵消200万元欠款。合同签订后，经双方协作，金象大道东一里13号房屋相关的转让过户手续已办理完毕。对于大沙田××大道××号房屋，双方也都委托了案外人陈雪作为受托人，出面办理具体的房产过户事宜，异议人也都垫付了大沙田××大道××号房屋办理产权过户程产生的相关税费、罚款等相关款项；但李献国、梁新群以各种理由不配合异议人到相关部门办理房屋转让过户手续，导致异议人另行起诉到贵院，目前案件已开庭审理。异议人认为被执行人涉案的座落于大沙田××大道××号已通过《买卖合同》转让给异议人，物权已开始成立，按照民事法律物权优于债权的规则，拍卖措施不合法。其次该房屋异议人已提请了诉讼保全目前在保全有效期内，拍卖是错误的。请求本院撤销对被执行人梁新群、李献国位于大沙田××大道××号整幢房屋的拍卖。 本院查明，2016年1月4日本院以（2015）良执字第404号查封了被执行人梁新群、李献国座落于南宁市良庆区大沙田金象大道东一里13号房屋和大沙田××大道××号【原座落于南宁市良庆区邕蒲公路三公里处158号，《国有土地使用证》编号南宁国有（2007）第G000077895号】房屋。本院在拍卖之前对该房屋进行了查勘，未发现有人入住，2019年4月27日本院依法对该房屋公开拍卖。 2012年以来被执行人梁新群、李献国（甲方、卖方）陆续向林秀兰（乙方、买方）借款，2014年10月26日双方签订一份《二手房屋转让合同》,约定：第一条，甲方同意将本人坐落于大沙田××大道××号（原座落南宁市良庆区邕蒲公路三公里处158号）整栋房屋转让给乙方。乙方也已充分了解该房屋具体状况，并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下：1、房屋工程规划报建审批面积595.00平方米；2、房屋《建设工程规划许可证》编号：大沙田2005442号；《建设用地规划许可证》编号：大沙田2005220号；《国有土地使用证》编号：南宁国用（2007）第G000077895号，土地面积为91平方米；第二条，房屋转让成交价格为人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）。第三条，房屋款的支付方式、支付时间：1、购房款人民币贰佰万元整（￥2000000.00元）抵消2014年2月28日甲方向乙方借的欠款中的贰佰万元整（￥2000000.00元），欠款利息继续支付，直至甲方把房屋交付给乙方止。第四条，房屋交付：甲乙双方到南宁市房产交易中心办理房产过户之日起五个工作日内，甲方必须将房屋交付给乙方。第五条房屋权属交易登记手续，有甲乙双方共同办理，甲方有责任配合乙方完成房屋产权证过户手续。1、甲乙双方同意。双方应于2015年1月28日后五日内到房地产主管部门办理过户手续。办理过户过程发生的所有费用（契税、个税、营业税、建筑安装营业税、土地出让金、交易服务费、测绘费、工本费、代办服务费等等一切费用）均由甲方承担。2、双方约定相关房产土地手续办理完毕后，甲方有责任配合乙方向有关部门申请办理相关权益的更名手续。3、甲方应在相关房产土地手续办理完毕后将其落户于该房屋的户籍关系迁出。第六条违约责任1、甲方保证该房屋权属清楚，若发生房屋权属纠纷及债权债务等，由甲方负责清理，并承担民事责任。由于甲方原因造成房屋无法转让给乙方的，致使本合同不能继续履行，乙方有权解除合同，解约时，甲方除返还已收取乙方的房款外，须支付违约金为甲方已收取乙方的房屋款的50%给乙方。3、甲方逾期交付房屋，每逾期一天按房价总额的千分之壹向乙方支付逾期违约金；逾期超过3个月时乙方有权解除本合同，解约时，甲方除返还已收取乙方的房款外，甲方须支付违约金为甲方已收取乙方的房款的50%给乙方（除不可抗力外）。 另查明，2015年梁新群、李献国诉林秀兰、第三人雷德、梁振生暨林秀兰诉反诉梁新群、李献国、雷德民间借贷纠纷一案，南宁市江南区法院于2016年1月22日作出一审判决。梁新群、李献国及被告林秀兰不服一审判决，提起上诉，南宁市中级人民法院于2017年8月24日作出（2016）桂01民终2337号民事裁定书，撤销南宁市江南区人民法院（2015）江民一初字第1300号民事判决书；发回该院重审。江南区法院于2018年6月21日以（2018）桂0105民初4455号受理，于2019年7月2日作出如下判决：一、梁新群、李献国于本判决生效之日起十日内向林秀兰返还借款本金1213385元；二、梁新群、李献国于本判决生效之日起十日内向林秀兰支付逾期利息（逾期利息计算：以1213385元为基数，自2015年6月7日起至实际清偿借款之日止，按年利率24%计付）等等内容。 再查明，2017年10月12日林秀兰就大沙田××大道××号的所有权向本院提起诉讼，请求判令梁新群、李献国将大沙田金象大道367号整幢房屋交付给林秀兰，并协助林秀兰办理房屋权属转让的所有更名过户手续；本院以（2017)桂0108民初3220号受理。经开庭审理，本院以林秀兰自认案涉《二手房屋转让合同》中的200万元系南宁市江南区人民法院审理的梁新群、李献国与林秀兰，第三人雷德、第三人梁振生民间借贷纠纷一案[案号：（2015）江民一初字第1300号]中的756万元的一部分，故林秀兰提起本案诉讼存在让梁新群、李献国一次借贷承担两次责任的情形等为由，裁定驳回其起诉。林秀兰不服该裁定，向南宁市中级人民法院提起上诉，该院维持本院裁定。 本院审查认为，一是异议人林秀兰提供的证据不足以证明其与梁新群、李献国签订《二手房屋转让合同》的时候，即在2014年10月26日之前梁新群、李献国确实尚欠林秀兰200万元以上的借款；二是根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，异议人林秀兰未合法占有该房屋。综上，本院对异议人林秀兰的请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项、第二十八条的规定，裁定如下： 驳回异议人林秀兰的异议申请。 案外人、当事人如不服本裁定，可以在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起执行异议之诉。 审判长  李喜杰 审判员  陈胜贵 审判员  曾石贤 二〇二〇年六月二十八日 书记员  覃培峰