呼和浩特市赛罕区人民法院民事判决书（2019）内0105民初7245号原告:任建华,女，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：杨志福，内蒙古铭鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：武飒，内蒙古铭鼎律师事务所律师。被告:内蒙古领地装饰设计工程有限公司，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区呼伦贝尔南路**。法定代表人:郑海燕，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：吴义武，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。原告任建华诉被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司（以下简称领地公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理，任建华委托诉讼代理人武飒、领地公司委托诉讼代理人吴义武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。任建华提出如下诉讼请求：1.请求判令任建华与领地公司解除《居家装饰装修工程施工合同》；2.请求判令领地公司返还未履行部分工程款40000元；3.请求判令领地公司支付违约金111279.14元(自2018年4月29日起,以129999元为基数,按照每日2‰,暂时算至2019年7月1日,违约金为111279.14元)；4.请求判令本案的的诉讼费由领地公司承担。事实与理由：2017年12月29日，任建华与领地公司签定了《居家装饰装修工程施工合同》,合同约定，领地公司承包装修任建华位于呼和浩特市××区的房屋,工期120天,工程总造价129999元,由于领地公司责任延误工期的,每延误一日,领地公司支付任建华合同总价2‰的违约金。《居家装饰装修工程施工合同》附件《领地装饰报价单》中约定，装修清单包含欧派橱柜5米吊柜、5米地柜,皇朝定制衣柜二套,奥普吊顶,全屋壁纸,全屋窗帘,沙发,二张双人床,电视柜,一张餐桌,六把餐椅,电视机,电冰箱,洗衣机,全屋的开关面板,花片等。合同签订后,任建华如约履行合同,并分别于2017年12月29日支付领地公司91000元,2018年6月18日支付35099元,共支付合同价款126099元。但截至起诉时领地公司尚未完成全部装修施工工作,尚有全屋壁纸未贴,开关面板未安装,全屋窗帘未做,家具双人床二张、餐桌餐椅、电视柜、沙发、茶几未购置,家电55寸海尔电视机,双开门海尔冰箱,海尔滚筒智能洗衣机未购置,电视背景墙2片花片未安装。经催促后领地公司仍未履行合同义务，故提起诉讼，望判如所请。领地公司辩称，1.本案违约方为任建华，因任建华在施工过程中增加皇朝定制衣柜项目，导致工程款项变更为154125.5元，超过了合同约定款项129999元。领地公司要求任建华支付工程款，但任建华支付5000元款项后拒绝再支付，领地公司因此拒绝继续施工。2.任建华要求返还的工程款中包括赠送项目有55寸海尔电视机、双开门冰箱、海尔智能洗衣机、花片（卫生间花片，不是任建华所主张的电视背景墙的花片）。因任建华尚欠工程款，领地公司主张解除赠送合同。3.假使领地公司存在违约行为，任建华主张违约金过高请求法院依法予以减少。4.领地公司申请对任建华未完成的装饰装修工程进行鉴定。本院经审理认定如下事实：任建华与领地公司签订《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》，合同约定，乙方承包甲方的家庭居室装饰装修工程，工程地点华福佳苑3-1-803；装修面积：132㎡。乙方包工、包部分材料,甲方提供其余部分材料(见附表二:甲方供给工程材料、设备明细表）。本合同工程造价为（不含设计费）129999元；甲方未按合同约定期限支付第二、三次工程款,每延误一日,应当向乙方支付延误工程款2‰的违约金；由于乙方责任延误工期的,每延误一日,乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金。工程款支付方式：第一次，支付时间为开工七日前，工程款支付比率70%，应付金额91000元；第二次，支付时间为工程进度过半，工程款支付比率27%，应付金额35099元；第三次，支付时间为竣工验收合格，工程款支付比率3%，应付金额3900元。工程进度过半,指瓦工全部完成、木工墙面工程全部完成,木工顶面工程龙骨结构全部完成不封石膏板(不封石膏板目的,为中期验收测量用电量,检查电路走向)。工程验收合格后,甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起三日内如未有异议,双方应当填写工程结算单,并签字结算。合同后附报价单。任建华分别于2017年12月29日、2018年6月18日以刷卡形式向领地公司支付工程款91000元、36500元。领地公司出具三张收据载明，分别今收到华福佳苑整装首款70%（91000元）；中期款35100元；衣柜补差价款5000元。领地公司因工期延误于2018年9月29日出具《承诺书》，载明，今领地装饰设计工程有限公司承诺华府佳苑8#-803（任建华家）所有装修项目于2018年11月15日前全部交工（只负责原合同所约定项目，超出合同部分不予负责）。后因领地公司未完成装修项目，双方产生纠纷。庭审过程中，双方认可工期为2017年12月29日至2018年4月29日；已完工的项目有欧派橱柜、木门、瓷砖、东鹏洁具、烟机灶具、锁具合页、海尔热水器、大理石台面、铝扣板吊顶、基础工程、皇朝衣柜；未完工项目有购置双人床两张、餐桌餐椅、电视柜、沙发、茶几、电视（赠送项目，单价4500元）、冰箱（赠送项目，单价3500元）、洗衣机（赠送项目，单价3000元）、花片两个（赠送项目，单价160元）。任建华主张的其余未完工项目：全屋壁纸、开关面板、全屋窗帘，未体现在清单中。另查明，2019年9月26日，领地公司向本院提出鉴定申请，请求对装饰装修公司工程未完成的工程量及其工程造价进行鉴定。本院认为，《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，本院予以确认。本案争议焦点为，违约主体的确定。首先，对于主合同的履行，双方约定的合同价款为129999元，任建华已按照付款进度支付了首付款及中期款合计122500元，并不存在迟延支付合同价款行为，即使双方对增量部分存在争议，领地公司也不能据此拒绝履行主合同义务。其次，对于双方争议的皇朝衣柜，任建华认可衣柜已安装，也交纳了差价款5000元，领地公司所举证明皇朝衣柜价款的证据未经任建华确认不能证明用于案涉装修工程及所产生的价款进而亦无法证明任建华存在违约行为。最后，经核实，本院所受理的以领地公司为领地公司的数起案件，均存在领地公司不完全履行合同的事实。故本院综合认定，领地公司未完全履行合同义务，构成违约。《中华人民共和国合同法》第九十四条“由下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；……”，本案中，领地公司只完成基部分装修工程后，即不再履行合同义务，符合上述法定解除条件。故任建华请求解除《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”本案中，任建华有权要求领地公司返还未装修部分的装修款。对于返还数额的确定，首先，电视、冰箱、洗衣机、花片两个，单价双方均有约定，经核算，总价为11160元。对于该部分领地公司称，上述均属赠品，不应返还价款。对此，本院认为，双方在达成合意时针对的是全部服务项目，虽然上述部分标注为赠品，但不影响领地公司的交付义务，未履约时仍然构成违约需承当相应的违约责任。其次，针对双人床两张、餐桌餐椅、电视柜、沙发、茶几，领地公司虽申请鉴定未完工工程量以及工程造价，但由于双方未对未完工项目的品牌、型号作出约定，无法鉴定出具体数额，且领地公司在我院系列案件中提出的鉴定申请，存在《建设工程造价鉴定规范》GB/T51262-2017第3.3.6条第1项原因，致使鉴定无法继续进行，故该鉴定亦未进行。对该部分本院酌定为20000元。最后，任建华所主张的其余部分包括全屋壁纸、开关面板、全屋窗帘因未在报价单中体现，不计算返还金额。故领地公司应当返还任建华装修款31160元，多余部分不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，领地公司存在违约行为，任建华有权要求其承担违约金。对于违约金的数额，任建华请求按照合同约定的2‰/日持续计算，领地公司请求调低该标准。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约金产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的过分高于造成的损失。”本案中，任建华的实际损失为应返还而未予返还的金额即31160元，根据上述标准，违约金酌定为实际损失的30%即9348元，多余部分本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定判决如下：一、解除原告任建华与被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司签订的《内蒙古自治区家庭居家装饰装修工程施工合同》；二、被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告任建华返还装修款31160元并支付违约金9348元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1663元（原告任建华已预交），由被告内蒙古领地装饰设计工程有限公司负担1135元，由原告任建华负担2103元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 陈寒冰二○二〇年六月三十日书记员 王 珏