广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初228号原告（反诉被告）：江苏天宇建设集团有限公司，住所地：江苏省扬州市宝应县*******。统一社会信用代码：913**********682X6。法定代表人：蔡某1。委托代理人：伍福华，湖南唯楚律师事务所律师。委托代理人：张鑫，湖南唯楚律师事务所律师。被告（反诉原告）：肇庆市团星房地产开发有限公司，住所地：肇庆市鼎湖区新城**（70-01、70-05、70-06）鼎峰B1、B2幢201卡商铺，统一社会信用代码：914***********494N。法定代表人：潘某1。委托代理人：何杨妮，系该公司法务。被告：恒大地产集团广东房地产开发有限公司，住所地：广州市海珠区*************，统一社会信用代码：914***********618B。法定代表人：刘某1。委托代理人：黄凯，系该公司法务。委托代理人：杨挺，系该公司法务。原告江苏天宇建设集团有限公司（以下简称“天宇公司”）诉被告肇庆市团星房地产开发有限公司（以下简称“团星公司”）、恒大地产集团广东房地产开发有限公司（以下简称“恒大广东公司”）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，被告团星公司于2020年3月30日提出反诉，本院决定对本、反诉合并审理，依法适用简易程序，因案情复杂，裁定转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告天宇公司的委托代理人张鑫，被告团星公司的委托代理人何杨妮，被告恒大广东公司的委托代理人黄凯、杨挺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2012年6月5日，原告与被告团星公司就“团星鼎•峰商住小区”项目一期土建工程签署《广东省建设工程标准施工合同》。该项目于2015年6月30日最终竣工，经北京中外建工程管理有限公司佛山分公司做出结算，造价总额为220301428.02元。截止2016年12月31日，被告向原告支付工程款170893997.03元，尚欠工程款42407430.99元，利息2000000元。2017年3月17日，原告与被告团星公司双方就“团星鼎•峰商住小区”项目一期土建工程款结算以及支付等事宜达成一致，签署《协议书》，明确：1、被告团星公司欠付原告工程款42407430.99元，利息2000000元，合计44407430.99元；2、被告团星公司承诺依照约定的时间向原告分期支付，具体如下：（1）2017年3月30日前支付1000万；（2）2017年4月30日前支付1000万；（3）2017年5月30日前支付1000万；（4）2017年7月15日前支付800万；（5）2018年1月15日前支付400万；（6）余款在B3、B4验收后两年一次性付清…；3、如被告团星公司未能按照该协议约定期限支付款项，则每天按照所欠款项总额的万分之四向原告支付违约金，直至清偿之日；4、如被告团星公司拖延任意一期还款时间超过1个月，原告有权提前要求被告团星公司一次性支付所有欠付款项；5、如因被告违约而产生的全部维权费用（包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、财产保全担保费等）均由被告承担。上述《协议书》签署后，被告团星公司严重违反约定，未能依照协议约定如期支付上述款项，被告团星公司的违约行为造成了原告的财产损失，应该依照约定支付相应的违约金，违约金为4101684.67元。被告恒大广东公司系被告团星公司的唯一股东，其不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求判令：1、被告立即向原告支付逾期付款违约金4101684.67元；2、被告支付原告本次维权律师费350000元；3、由被告承担本案诉讼费用、财产保全费用、财产保全担保费等。原告提供证据如下：1、《广东省建设工程标准施工合同》；2、《协议书》；证据1、2证明1、原告承包了被告开发的“团星鼎•峰商住小区”项目一期土建工程”；2、原告依法依约完成工程；3、被告应按照约定支付原告工程款及逾期支付工程款的违约金；4、被告未能如期支付款项，构成违约；5、双方约定如因被告违约而产生诉讼费、财产保全费、财产保全担保费、律师费等一切费用由被告承担；6、约定管辖。3、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；证明“团星鼎•峰商住小区”项目一期土建工程”B3、B4于2017年4月10日竣工验收，依照约定被告应在2019年4月10日之前付清全部款项，然而被告未能如期付款，构成违约。4、收款凭证；证明被告未依照《协议书》约定付款的时间支付相应款项，构成违约。5、维权费用；证明1、因被告违约，造成本案诉讼；2、原告为维护自身合法权益，依法委托律师参与本案诉讼，产生相应的维权费用。被告团星公司辩称：一、我公司已依约向天宇公司支付工程款，天宇公司主张我公司逾期付款的违约金计算方式有误，请求法院驳回其不合理的诉讼请求。2017年3月17日，天宇公司（作为甲方）与我公司（作为乙方）签订《协议书》，第三条约定“甲乙丙各方签订协议的次日，甲方向肇庆市鼎湖区人民法院提交解封申请书，解封所查封乙方的所有财产；5日内，向乙方提交本工程B3B4幢楼的竣工验收备案资料，并协助乙方办理相关的竣工验收手续；并于一周内甲方拆除项目内属于甲方的临时建筑设施。”第四条约定“甲方应在乙方支付第二条第1项的款项前完成第三条的约定。”因此，天宇公司应在履行完毕《协议书》第三条所约定的义务后，支付条件方可成就。根据涉案工程的《竣工验收备案表》可知，“鼎峰B3HB4H工程”的竣工验收于2017年8月31日完成，我公司应于此时开始向天宇公司支付工程款。二、天宇公司未依约履行涉案《协议书》签订后5日内协助我公司办理相关竣工验收手续的义务，应向我公司支付违约金2877601.53元。根据《协议书》第三条、第六条第2款约定，天宇公司应在2017年3月22日前完成竣工验收手续，但根据涉案《竣工验收备案表》可知，天宇公司于2017年8月31日才完成竣工验收手续（共逾期162天），其应以合同总款项44407430.99元为基数，按每日万分之四向我公司支付违约金共2877601.53元。为此，特反诉请求判令：1、被反诉人天宇公司向反诉人团星公司支付逾期办理竣工验收手续的违约金2877601.53元（以44407430.99元为基数，自2017年3月23日起按每日万分之四的标准计算至2017年8月31日）；2、本案的全部诉讼费用由被反诉人承担。被告团星公司提供证据如下：（本、反诉证据一致）1、协议书，证明双方已就涉案工程取得竣工验收的义务及支付条件作了约定，并约定了相应的违约责任；2、竣工验收备案表，证明原告在2017年8月31日办理完毕竣工验收手续，构成违约；3、支付凭证，证明团星公司已依约支付完毕涉案工程款。被告恒大广东公司辩称：1、根据各方当事人签订的协议书显示，我公司不是该协议书的合同当事人，对于协议书的签订以及实际履行情况均不清楚，根据合同相对性原则，原告要求我公司承担连带责任没有任何事实和法律依据；2、我公司与被告团星公司是两家独立的公司，财产独立核算，并不存在财产或人格混同的情况，因此请求法庭驳回原告对我公司的诉讼请求。被告恒大广东公司没有证据提供。对被告团星公司的反诉，原告辩称：1、我公司履行了协议约定的义务，协助团星公司办理验收手续，根据证据明确记载了涉案工程于2017年4月10日已经完成了竣工验收；2、我公司履行了协议义务，如期提交了竣工备案材料，我公司提交的反诉证据可以证明。对被告团星公司的反诉，原告提供证据如下：1、《肇庆市鼎湖区住房和城乡建设局科技档案》封面；2、《工程竣工验收申请表》；3、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》；证据1-3证明2017年3月17日，反诉原、被告签署《协议书》后，天宇公司立即完成协议约定义务，依照约定提交相关手续与材料，配合办理了涉案工程竣工验收手续，涉案工程于2017年4月10日顺利完成竣工验收。4、《工程款支付明细》及《备忘录》；证明根据工程竣工验收的要求，天宇公司应团星公司要求，于《协议书》签署次日，即2017年3月18日即配合提供了该付款证明书及备忘录以及有关材料，积极全面履行了协议义务，协助办理了涉案工程竣工验收备案工作。5、编号20170418-01《催款函》及2017年5月8日《关于再次催要工程款的函》；证明协议书签署后，天宇公司积极履行了协议书约定的全部义务；团星公司因自身懈怠原因，在协议书签署后，既没有依约向天宇公司支付工程款，也未依照法定要求向有关部门提交材料。对被告团星公司的反诉，被告恒大广东公司辩称：同意反诉请求。对被告团星公司的反诉，被告恒大广东公司没有证据提供。经审理查明：2013年6月5日，原告与被告团星公司签订《广东省建设工程标准施工合同》，约定由原告承包被告团星公司的团星鼎•峰商住小区项目一期土建及安装工程（含B3B4座）。合同签订后，原告依约进场施工。2017年3月17日，原告、被告团星公司、佛山市东基投资有限公司、广东团亿投资集团有限公司、佛山市星星房地产开发有限公司、佛山市业诚投资有限公司签订《协议书》，原告、被告团星公司确认原告于2015年6月30日最终上述土建工程全部竣工，造价总额220301428.02元，截止2016年12月31日，已支付工程款170893997.03元，2017年1月24日支付7000000元，尚欠工程款42407430.99元，利息（违约金）2000000元（各方确认，应付原告的利息（违约金）按该金额计算，除本协议另有约定外，原告不得另行主张利息或违约金），合共44407430.99元，由被告团星公司分6期向原告支付：2017年3月30日前支付10000000元；4月30日前支付10000000元；5月30日前支付10000000元；7月15日前支付8000000元；2018年1月15日前支付4000000元；余额在B3、B4验收后两年一次性全部付清。如果被告团星公司不能按时支付，应每天按照所欠总额款项的万分之四支付违约金，直至付清所有款项止，因违约产生的诉讼费、财产保全费、财产担保费、律师费等均由被告团星公司承担。低层住宅A101-A816竣工验收时间为2014年12月29日；公寓C、高层B1B2竣工验收时间为2015年6月30日；；地下室及高层B3B4竣工验收时间为2015年6月30日原告签订协议的5日内，向被告团星公司提交B3B4幢楼的竣工验收备案资料，并协助被告团星公司办理相关的竣工验收手续，如果原告不履行应尽义务，应每天按照所欠总额款项的万分之四支付违约金，因违约产生的诉讼费、财产保全费、财产担保费、律师费等均由原告承担。上述协议签订后，B3B4幢楼于2017年4月10日经原告、被告团星公司及勘察、设计和监理单位验收，一致同意通过竣工验收，并于2017年8月31日办理了竣工验收备案。被告团星公司向原告支付了44265349.83元（具体为：2017年7月14日付10000000元，2017年8月30日付10000000元，2017年11月30日付18000000元，2018年2月1日付2000000元，2018年2月7日付1400000元，2019年1月9日付600000元，2019年6月18日付2265349.83元）2020年3月27日，原告向湖南唯楚律师事务所支付律师代理费350000元。由该所律师代理原告本案诉讼。并向本院申请财产保全，支出了财产保全担保保费8900元。本院认为：原告承包被告团星公司的团星鼎•峰商住小区项目一期的土建及安装工程，经双方于2017年3月7日签订《协议书》确认，上述土建工程全部竣工，造价总额220301428.02元，尚欠44407430.99元（利息2000000元），由被告团星公司分期付款。该协议是原告与被告团星公司的真实意思表示，协议合法有效，双方应依协议履行义务和行使权利。被告团星公司没有依约定时间支付工程款，其行为已构成违约，应负违约责任，因此，原告主张违约金，理据充分，本院予以支持。被告团星公司认为违约金过高，要求调整，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。”，原告要求按每日万分之四计付违约金过高，本院酌情予以调整为按中国人民银行同期贷款1-5年期基准利率4.75%的1.3倍计算违约金，并以逾期未付的金额为本金计付，违约金为946468.35元（具体为，2017年3月30日前付的10000000元于2017年7月14日付，逾期104天，违约金175945.21元，2017年4月30日前付的10000000元于2017年8月30日付，逾期121天，违约金204705.48元，2017年5月30日前付的10000000元于2017年11月30日付，逾期182天，违约金307904.11元，2017年7月15日前付的8000000元于2017年11月30日付，逾期137天，违约金185419.18元，2018年1月15日前付的4000000元于2018年2月1日付2000000元，逾期15天，违约金10150.69元，2018年2月7日付1400000元，逾期8天，违约金1894.8元，2019年1月9日付600000元，逾期335天，违约金34004.8元，余款在B3B4幢验收后2年一次性付清（B3B4幢于2017年4月10日验收，后2年即2019年4月10日），在2019年6月18日支付2265349.83元，逾期69天，违约金26444.08元）。依照双方的协议书约定，因违约产生的诉讼费、财产保全费、财产担保费、律师费等均由被告团星公司负担。原告主张律师代理费和财产保全担保保费，合法有据，本院予以支持，但本案的法律关系较为简单清晰，证据材料也易于收集，律师代理本案业务付出的劳动与其约定的律师代理费数额应当相互匹配，本案纠纷发生在广东省，《广东律师服务政府指导价》规定,涉及财产的民事诉讼收费标准为，在收取基础费用1000-8000元的基础上再按其争议标的额分段按比例累加计算收取：5万元以下免加收，5万-10万：8%，10万-50万：5%，50万-100万：4%，100万-500万：3%；该收费标准允许上下浮动20%。结合本案实际情况，本院确定本案律师代理费为123640元，被告团星公司应向原告支付律师代理费123640元，原告超出部分请求，本院不予支持。被告恒大广东公司虽然是被告团星公司的股东，但原告没有提供证据证明两被告财产混同，其主张被告恒大广东公司承担连带责任，没有事实依据，本院不予支持。根据协议约定，原告在签订协议的5日内，提交B3B4幢楼的竣工验收备案资料，并协助被告团星公司办理相关的竣工验收手续。B3B4幢楼已于2017年4月10日竣工验收合格，原告已依约按时提交验收备案资料，竣工验收和竣工验收备案登记依法应由被告团星公司组织和完成，原告并没有逾期提交相关资料，不构成违约。被告团星公司认为原告违约，反诉要求原告支付违约金2877601.53元，理据不足，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告肇庆市团星房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏天宇建设集团有限公司支付违约金946468.35元。二、被告肇庆市团星房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏天宇建设集团有限公司支付律师代理费123640元。三、被告肇庆市团星房地产开发有限公司应在本判决发生法律效力之日起10日内向原告江苏天宇建设集团有限公司支付财产保全担保保费8900元。四、驳回原告江苏天宇建设集团有限公司的其他诉讼请求。五、驳回被告肇庆市团星房地产开发有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费42413.48元，财产保全费5000元，由原告江苏天宇建设集团有限公司负担35921.3元，被告肇庆市团星房地产开发有限公司负担11492.18元。反诉受理费14910.41元，由被告肇庆市团星房地产开发有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  彭 坚审 判 员  陈小凤人民陪审员  叶 发二〇二〇年六月十二日书 记 员  邵仲强