广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初13358号 原告：陈柳威，男，1987年9月1日出生，汉族，住南宁市。 被告：黄色霞，女，1965年6月16日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告陈柳威与被告黄色霞民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月10日、2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告陈柳威，被告黄色霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈柳威向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告偿还借款本金2900000元及利息（以2900000元为基数，从2019年7月17日起至实际清偿之日止，按银行同期贷款利率的四倍计付，暂计至2019年8月28日为116000元）；2、请求判令原告对被告名下抵押房产南宁市青秀区民主路17号（邕房权证字第××号）、南宁市青秀区（桂20**南宁市不动产权第0088077号）、南宁市青秀区（桂20**南宁市不动产权第0087121号）进行拍卖、变卖，所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2019年6月18日，被告以农业项目需要资金周转为由向原告借款2900000元，原告当日向其分别转账100000元、1400000元、1400000元，被告出具有收条并签署了抵押借款合同。在抵押借款合同中，约定借款期限为2019年6月18日至2019年8月17日，如逾期还款，借款利息按借款本息总额的0.5%计算。借款到期后，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 被告黄色霞辩称，对原告主张的诉讼请求均无异议，但因自身资金问题，希望可以与原告进行调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月18日，陈柳威通过银行向黄色霞转账2900000元，黄色霞向陈柳威出具了一份《收条》，载明内容如下：“今收到陈柳威借给本人的借款共计2900000元。本人出具该收条为真实有效，自愿承担一切相关法律责任。”同日，出借人陈柳威（甲方）与借款人黄色霞（乙方）还签署了2份《抵押借款合同》，双方约定：乙方将其名下坐落于南宁市青秀区房屋（建筑面积190.06㎡，房屋产权证编号为邕房权证字第××号）以及黄萧仪名下坐落于南宁市青秀区房屋（建筑面积182.89㎡，房屋产权证编号为邕房权证字第××号）办理抵押登记至甲方名下，用以担保合同全部债务得以清偿；借款金额分别为1600000元、1300000元；借款利率均为年利率24%；期限均暂定自2019年6月18日起至2019年8月17日止。两份《抵押借款合同》还约定有其他事项。 2019年6月18日，黄色霞将其名下单独所有的位于南宁市青秀区房屋抵押给陈柳威，并办理了编号为桂（2019）南宁市不动产证明第0201019号《不动产登记证明》，载明：不动产权证书号桂（2017）南宁市不动产权第0088077号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为2300000元，债权起止时间为2019年6月18日起至2019年8月17日止。黄色霞还将其名下单独所有的位于南宁市青秀区房屋抵押给陈柳威，并办理了编号为桂（2019）南宁市不动产证明第0201040号《不动产登记证明》，载明：不动产权证书号桂（2017）南宁市不动产权第0087121号，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为400000元，债权起止时间为2019年6月18日起至2019年8月17日止。 此外，黄色霞将位于南宁市青秀区房屋抵押给陈柳威，并办理了编号为桂（2019）南宁市不动产证明第0201502号《不动产登记证明》，载明：不动产权证书号邕房权证字第××号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2600000元，债权起止时间为2019年6月18日起至2019年8月21日止。该套房屋的《不动产登记证明》以及《房屋所有权证》中登记的“义务人”、“房屋所有权人”均为“黄萧仪”。为查明案件事实，本院向南宁市不动产登记中心调取位于南宁市青秀区房屋所有权人黄萧仪的身份信息。南宁市不动产登记中心向本院出具黄萧仪的《居民身份证》复印件，该证件加盖了“与原件核对无误”的公章，经办时间2016年2月15日，证件上记载的黄萧仪性别、民族、出生日期、公民身份号码与黄色霞的身份信息完全一致。陈柳威和黄色霞对南宁市不动产登记中心出具的黄萧仪《居民身份证》复印件均无异议。诉讼中，黄色霞自认其曾用名黄萧仪，于2017年1月更为现名。 2019年8月30日，陈柳威以前述事实理由诉至本院，并提出本案诉讼请求。诉讼中，陈柳威表示黄色霞于2019年7月、2019年10月9日分别偿还款项72500元，合计145000元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。案涉两份《抵押借款合同》、《收条》系当事人意思表示真实一致，内容未悖法律、行政法规的强制性规定，合法有效，借款人应当恪守。案涉两份《抵押借款合同》中已经确认黄色霞尚欠陈柳威的借款本金及利息的计算方式，现黄色霞未能依约还款，构成违约，故对于陈柳威主张黄色霞应向其偿还借款本金2900000元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。 关于利息的计算方式问题。陈柳威自认黄色霞已于2019年7月、2019年10月9日共计偿还款项145000元，该款项应先用于抵扣利息。案涉《抵押借款合同》约定的借款利率为年利率24%，借款期限自2019年6月18日起至2019年8月17日止。则2019年6月18日至2019年7月16日期间的利息应为54133.33元（2900000元×24%/360天×28天）。自2019年7月17日起至实际清偿之日止，陈柳威主张利息按银行同期贷款利率的四倍计付，该计算标准未超过合同约定及法律规定，属于陈柳威对自己权利的处分，本院予以确认。但因中国人民银行贷款基准利率这一标准已于2019年8月20日起由全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率替代，故案涉利息应以2900000元为基数，自2019年7月17日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率的四倍计付；以2900000元为基数，自2019年8月20日起计至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，并扣减黄色霞已经支付的90866.67元（145000元－54133.33元）。 关于陈柳威诉请的就本案抵押物享有优先受偿权问题。案涉位于南宁市青秀区房屋虽登记在黄萧仪名下，但经本院向南宁市不动产登记中心调查的产权人身份信息结果及黄色霞自认其本人曾用名为黄萧仪，可以确认黄萧仪与黄色霞为同一人，该抵押房屋的产权人即黄色霞。依据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”之规定，黄色霞自愿以其位于南宁市青秀区房屋和位于南宁市青秀区房屋抵押给陈柳威，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额依次为2300000元、400000元。黄色霞还自愿以其位于南宁市青秀区房屋抵押给陈柳威，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为2600000元。陈柳威与黄色霞办理了相应的抵押登记，合法有效。故对于陈柳威主张对黄色霞名下位于南宁市青秀区房屋，位于南宁市青秀区房屋，位于南宁市青秀区房屋，有权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条以及《中华人民共和国物权法》第一百七十条之规定判决如下： 一、被告黄色霞向原告陈柳威偿还借款本金2900000元； 二、被告黄色霞向原告陈柳威偿还利息（计算方式：以2900000元为基数，自2019年7月17日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利率的四倍计付；以2900000元为基数，自2019年8月20日起计至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的四倍计付，并扣减已经支付的90866.67元）； 三、为实现上述债权，陈柳威对权属于黄色霞的位于南宁市青秀区房屋，位于南宁市青秀区房屋，位于南宁市青秀区房屋，有权以折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 本案案件受理费30928元，由被告黄色霞负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 莹 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁美坚 二〇二〇年五月二十九日 书 记 员  周小如 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。 对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。