新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵9001民初7867号 原告：晁秀英，女，1932年2月13日出生，汉族，五七排退休家属，住石河子市。 委托诉讼代理人：王新敏（系晁秀英之女），住石河子市。 委托诉讼代理人：陈园园，新疆新石律师事务所律师。 被告：陈桂芳，女，1934年4月19日出生，汉族，五七排退休家属，住石河子市。 委托诉讼代理人：程显忠（系陈桂芳之子），住石河子市。 原告晁秀英与被告陈桂芳物权保护纠纷一案，本院于2019年9月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。期间，因本案双方当事人人数众多，需核实相关权利义务主体，经本院院长批准，延长审限60天。原告晁秀英的委托诉讼代理人王新敏、委托诉讼代理人陈园园、被告陈桂芳及其委托诉讼代理人程显忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 晁秀英向本院提出诉讼请求：1.请求确认石河子市X小区X栋X号房屋的实际购买人为原告；2.请求判令被告协助原告办理石河子市X小区X栋X号房屋过户登记，变更房屋所有权人为原告；3.本案案件诉讼费由被告承担。事实与理由：被告郑苏江、孙建丽是涉案房屋登记的所有权人郑长才的儿子、儿媳，被告王春芬是涉案房屋登记所有权人郑长才的小儿媳，被告郑翔是郑长才之孙，被告陈桂芳是涉案房屋登记共同所有权人。2004年5月，郑长才的解困房因无力支付房款，由被告孙建丽替老人支付了全部房款，后郑长才将涉案房屋退回房产办。经房产办工作人员对原告晁秀英购房资格的审查，认为其符合政府文件规定的条件，经工作人员李**介绍，将该房屋的购房资格转让给了原告晁秀英，并出具了证明，原告将购房款及其他购房所应支付的费用，由亲属王新敏一并给付被告孙建丽，该转让行为是得到了郑长才、陈桂芳的认可的。2005年3月18日，该房屋办理了房产证，其房产证原件及维修基金、门牌证费用等票据均在原告处，自交房至今，原告一直在该房屋居住。原告认为，原告购买房屋时，经房产办工作人员审查购房资格，确认原告符合政府规定的购房条件，才给予介绍购买了该房屋，并没有非法目的，原告与被告之间达成协议的行为，是经过房产办工作人员的认可的，并不是双方私下达成交易达成的损害公共利益的行为。原告在购买房屋时，属于符合市政府文件要求的本市户口的无房户，完全符合购房条件，不属于违规转让。综上所述，原告完全符合购买解困房的资格，并且已经完全支付了购房所应支付的全部费用，是该房屋的实际购买人。原告居住在该房屋多年，郑长才与被告陈桂芳均予以认可，并未要求原告搬离或者要求原告签订其他书面文件使双方还存在其他关系，则可认为双方均认可并实际履行了购买协议，在该房禁售期满时，被告理应协助原告办理产权变更登记，否则不能实现双方达成购买协议的合同目的，原告据此诉至法院，恳请法院支持原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告放弃对被告郑苏江、被告孙建丽、被告王春芬、被告郑继华、被告郑翔的起诉。 陈桂芳辩称，陈桂芳未出资购买涉案房屋，未将涉案出售给晁秀英的，也未委托孙建丽出售房屋。陈桂芳之前对此房屋并不知情，直至2018年社区工作人员找到陈桂芳协调过户事宜，陈桂芳才知晓该房屋的存在。现陈桂芳不同意原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：本院为查明原告对涉案房屋的权利主体身份，依职权调取的本院（2016）兵9001民特340号民事裁定书及晁秀英与王合德子女放弃对涉案房屋继承权的声明，原告对其真实性无异议，被告表示无法核实真实性，本院对其真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：晁秀英与王合德系夫妻关系，婚后育有五个子女，长女王新敏，二女王晓平、长子王新亮、三女王新华、次子王建新。郑长才与苏玉莲原系夫妻关系，育有三个子女，郑苏江、郑苏新、郑继华。后，郑长才与苏玉莲离婚，于2001年11月20日与被告陈桂芳登记再婚，婚后两人未生育。 2003年左右，郑长才登记购买了本市危旧房改造工程房屋X小区X栋X号房屋，郑长才的大儿媳孙建丽（郑苏江之妻）支付了房款40000元。2004年5月，涉案房屋尚未办理房产证的情况下，郑长才将钥匙交给孙建丽，表示不要了。孙建丽遂将钥匙交给石河子市房产局工作人员，表示其也不想要涉案房屋，让石河子市房产局工作人员自己处理。后，石河子市房产局工作人员联系到原告晁秀英，晁秀英表示想要这套房屋，遂将房款40000元交付给孙建丽，孙建丽向晁秀英出具了收条，内容为：“今收到晁秀英房款（40000元整）肆万元整。”此后，涉案房屋由晁秀英、王合德居住使用，相关费用亦由晁秀英、王合德实际交纳。2005年3月18日，涉案房屋产权证登记为郑长才、陈桂芳夫妻共同所有，晁秀英直接自房产局领取了房屋产权证。 2010年8月21日，郑长才去世（其父母均先于其去世）。2012年11月16日郑长才之子郑苏新去世。2013年2月9日，王合德去世（其父母均先于其去世）。 此后，晁秀英一直未办理涉案房屋产权过户手续，直至本案诉讼为止。本院受理案件后，多次调解未果。 本案诉讼过程中，王合德的继承人王新敏、王晓平、王新亮、王新华、王建新在本院书写声明，表示放弃本案中的实体权利，放弃对涉案房屋相关权利的继承。郑长才的继承人除陈桂芳以外，郑继华、郑苏江，郑苏新的继承人王春芬、郑翔均表示放弃对涉案房屋的实体权利。原告晁秀英表示其同意支付涉案房屋过户所产生的所有费用。 本院认为，涉案房屋在尚未办理房产证的情况下，由郑长才委托其大儿媳孙建丽退还给房产局，原告晁秀英将房款交付给孙建丽后，以郑长才、陈桂芳的名义继续履行了购房合同中作为房屋买受方的权利和义务，并实际占有了涉案房屋，直接领取了涉案房屋的房屋产权证，故该房屋的实际购买人应为原告晁秀英及其丈夫王合德。现王合德去世，涉案房屋的相关权利应由原告晁秀英及其子女继承，因其子女均声明放弃继承权，故涉案房屋的相关权利应由原告晁秀英继承。现晁秀英作为涉案房屋的实际权利人，要求将涉案房屋过户至自己名下，符合法律规定，涉案房屋登记所有权人之一郑长才已经去世，其继承人除陈桂芳外均表示放弃对涉案房屋的实体权利，被告陈桂芳作为涉案房屋的唯一名义权利人，有义务协助原告将涉案房屋过户至实际权利人晁秀英名下，故本院对原告的该项诉讼请求予以支持。但对于原告要求确认其是涉案房屋实际购买人，因晁秀英购买房屋时，其与王合德系夫妻关系，且并未声明涉案房屋由其一人享有，故涉案房屋的实际购买人应为晁秀英与王合德，本院对该项诉讼请求不予全部支持，仅确认其为涉案房屋的实际购买人之一。 至于被告陈桂芳辩称其并未委托他人出售涉案房屋的意见，因其并未实际支付购房款，亦未实际占有过涉案房屋，加之其居住在涉案房屋所在小区内，十余年内从未主张过对涉案房屋享有权利，故无论其是否委托过他人出售房屋，均不影响其并非涉案房屋实际权利人的性质，该意见不影响其负有协助将涉案房屋办理至房屋实际权利人的义务。但鉴于陈桂芳对涉案房屋未办理过户不具有过错，故本院确定本案的诉讼费用由原告晁秀英负担。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条，《最高人民法院关于适用物权法若干问题的解释（一）》第二条之规定，判决如下： 一、原告晁秀英为石河子市X小区X栋X号房屋的实际购买人之一； 二、被告陈桂芳于本判决生效之日起三十日内协助原告晁秀英将涉案房屋过户至原告晁秀英名下，在此过程中产生的所有费用均由原告晁秀英负担。 案件受理费100元，邮寄送达费180元，合计280元（原告已预交），由原告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审 判 长  薛战赢 人民陪审员  王 晖 人民陪审员  安庆媛 二〇二〇年六月九日 书 记 员  王 越 1