江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初14800号原告：绿地集团（昆山）东城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥镇绿地大道**，统一社会信用代码91320583699313499G。法定代表人：陈增荣，该公司总经理。委托诉讼代理人：许伟，上海镇霆律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓志红，该公司员工。被告：方元翠，女，1974年8月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：王伟，江苏东恒（苏州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王琳，江苏东恒（苏州）律师事务所实习律师。原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司与被告方元翠房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月26日立案受理后，依法组成合议庭于2019年9月11日公开开庭进行了审理。原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司的委托诉讼代理人邓志红、被告方元翠及其委托诉讼代理人王伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判决确认解除原、被告之间的商品房买卖合同关系于2018年7月17日解除；二、判令被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2012年11月24日，原、被告双方就位于昆山市绿地世纪家园XX室的物业签署了达成了商品房买卖合同购房合同约定：被告应于2012年12月24日之前支付370000元(大写：叁拾柒万元)，2013年2月24日前支付1640000元(大写：壹佰陆拾肆万元整)。但截至原告起诉之日，被告仅支付了房款人民币340000元，尚有人民币2010000元未支付。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。原告认为，被告未按照购房合同约定按时支付购房款逾期已长达2317天已构成根本违约。原告秉持履约精神多次催告被告均以各种理由不予理会，故无奈之下原告提起该诉，望贵院判如诉请。被告方元翠辩称：原告要求解除合同，没有事实依据，不同意解除。被告除支付了34万元房款外，还支付了200元的房产证代办费。在付款当天，签订了一堆东西，答辩人没有细看，当时主要看了房号及房屋总价款。签订了一堆文件后，原告销售刘艳就将文件收走，说给公司盖章后通知答辩人拿，但答辩人没有收到拿文件的通知。后来答辩人主动联系刘艳，其陈述已经离职，叫答辩人去找原告，但绿地没有人员接待，都说对房屋买卖不清楚。在2019年6月，答辩人通过朋友找到了原告的销售主管，销售主管给了朱琳的号码,和其联系后，朱琳核实，要求我提供相关证件，在提交证件后，朱琳说给建设局审批，叫答辩人等通知。直到原告起诉，答辩人也没有等到朱琳的通知。答辩人从来没有收到过原告的解除合同的书面通知。在2019年6月9日，朱琳要求答辩人交付违约金及房款，答辩人同意第二天和朱琳见面协商，短信中说的好的是对见面时间的认可，并非是同意违约金的金额。双方实际上对违约金无法达成一致，才未能签署备案的购房合同。在短信中，答辩人也明确提及要原购房合同。答辩人要求继续履行合同，可一次性支付剩余房款。经审理查明：2012年11月24日，原告与被告达成房屋买卖合意，原告将昆山开发区绿地世纪家园XXX号楼XXX室（公安编号为昆山开发区绿地世纪家园XX号楼XXX室）以总价235万元出售给原告，首付款为71万元（其中2012年11月24日支付34万元，余款37万元于2016年12月1日前支付），余款164万元通过银行贷款在2016年12月31日前支付，预计交房时间2014年7月31日（上述信息均记载于原告公司内部系统）。在达成意向的当天，被告支付原告购房款34万元及房产证代办费200元。2018年7月13日，原告向被告出具《付款催告函》一份，该函载明：感谢您对本公司的支持，购买绿地世纪家园XX室物业。根据双方2012年11月24日达成的购房协议约定，您购买房屋总房款为235万元，您在2012年11月24日支付首付款34万元，剩余首付款在2012年12月24日之前支付37万元，剩余购房款164万元在2013年2月11日之前付清。但截止2018年7月13日，您只支付了34万元，逾期未付款为人民币201万元，逾期天数2027日，利息为570206.29元(暂计算至2018年7月13日)，违约金从应付款之日的第二日计算至实际付款日。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当享人一方迟延覆行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形；我司已多次致电通知贵方，至今仍没有收到应收的房款。请您务必于收到本函之日起三个工作日内至我公司售楼处昆山市震川东路与洞庭湖中路交叉口支付上述房款。否则，我公司将根据合同约定追究贵方的违约责任，由此产生的损失和责任均由贵方自行承担。该函于2018年7月16日寄出，于7月18日由收发室签收。2018年7月17日，原告向被告出具《合同解除通知函》，该函载明：感谢您对本公司的支持，购买了绿地世纪家园XX物业。根据贵我双方2012年11月24日达成的购房协议约定，您应于2012年12月24日之前支付37万元，2013年2月24日前支付164万元。截止2018年7月17日您已逾期2031天未付款，我司已多次致电通知贵方，并于2015年4月4日、2015年11月25日、2018年7月13日发函书面催告您付款，但至今仍未收到您应付的房款。根据《中华人民共和国合同法》第94条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的；(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违法行为致使不能实现合同目的；(5)法律规定的其他情形。”现我司在此郑重函告您：1、请您务必于2018年7月20日前至我司售楼处_昆山市开发区洞庭湖路218号绿地21新城售楼处办理解除合同的相关事宜；3、逾期我司将依约处理该物业，自此产生的损失和责任均由贵方承担。该通知书于2018年7月16日寄出，于2018年7月18日由收发室签收。原告陈述上述两封函件均寄往被告的工作单位即昆山市太湖路XX号昆山东方同创机电工程公司。被告在庭审中陈述并未收到过原告邮寄的任何材料，昆山市太湖路XX号确实是被告现在的工作地址，但被告并未提供过这个地址，且2012年的时候被告工作的地址是洞庭湖路X号。2019年6月，原告与被告取得联系，原告要求被告支付剩余购房款及违约金后继续履行合同，由于双方对违约金无法达成一致意见，合同未能继续履行，引起本案纠纷。另查明：昆山开发区绿地世纪家园XX号楼XXX室（施工编号：昆山开发区绿地世纪家园XXX号楼XXX室）的房屋所有权人为绿地集团（昆山）东城置业有限公司即原告，登记时间2014年10月23日。上述事实由签约信息、收据及凭证、催告函及签收记录、合同解除通知函及签收记录等证据及各方当事人在庭审中的陈述予以证实。本院认为：原告与被告之间的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应积极履行自己的义务。双方自2012年11月24日达成房屋买卖的合意，被告于同一天支付购房款34万元。此后的六年时间内，该合同未继续履行，双方均提出对方未积极履行合同，但是均未能提供证据予以证明，故本院对于双方的该观点均不予采信。直至2018年，原告提出曾向被告催款并要求解除合同，但被告表示未收到过上述材料，由于原告未能提供明确的邮寄地址以证明确实是邮寄至被告处且由被告签收，故本院对于被告的该抗辩予以采信。2019年，双方取得联系后，原告认为被告依然不积极履行支付购房款的义务，但庭审查明的事实可知，原告当时要求被告一并支付违约金，但是被告对于其存在违约行为并不认可，在此种情形下，如果要求被告必须一并支付违约金，否则就认定被告违反合同约定，明显对于被告过于苛责，故本院对于原告的该观点不予支持。至于涉案房屋买卖合同是否可以解除。本院认为，双方均没有证据证明对方在合同履行过程中存在明显的违约行为，且在原告起诉后，被告表示愿意一次性支付剩余房款，表明被告愿意积极履行该合同，本着维持市场交易稳定的出发点，本院认为涉案合同不宜解除，因而对于原告要求确认双方合同于2018年7月17日解除的诉讼请求不予支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司的诉讼请求。案件受理费25600元，由原告绿地集团（昆山）东城置业有限公司负担。如不服本判决，各方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  顾凤珍人民陪审员  谢美玲二〇二〇年六月十一日书 记 员  马润斐