西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书    (2020)陕0113民初11740号原告：李华，男，汉族，1983年10月20日出生，住陕西省兴平市。委托诉讼代理人：马衍宗，陕西创典律师事务所律师。被告：周梅花，女，汉族，1970年3月30日出生，住陕西省眉县。被告：王群利，女，汉族，1969年10月6日出生，住西安市户县。共同委托诉讼代理人：李旭鸽，陕西润亚律师事务所律师。原告李华与被告周梅花、王群利租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告李华及其委托诉讼代理人马衍宗，被告王群利及其与被告周梅花共同委托诉讼代理人李旭鸽均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李华诉称，2019年3月25日，原告与被告一、被告二签订XX店档口使用合同，合同约定被告一、被告二将位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX号XX店XX号档口交由原告经营，自2019年3月25日至2020年3月24日，经营期限为一年。合同约定由原告交付20000元履约保证金，原告每月支付档口使用费、管理费、垃圾费、清沽费、物业费、设备维护使用费等，共计7500元。合同签订后原告向被告支付了履约保证金20000元，及6个月的档口使用费等45000元，共计65000元，被告一、被告二出具收据。合同中约定由被告一、被告二承担档口公共部分的环境卫生，并协调关系创造良好的经营环境。但从原告使用档口后发现，档口的现场环境差，原告多次向被告一、被告二反应情况，要求对方进行整改。因为档口在高新区XX楼附近，顾客对现场环境要求高，但是档口环境太差，而且油烟状况很差，导致来档口吃饭顾客越来越少。对于原告所反映以上内容，被告并未整改，原告无法正常经营，故原告以被告未能维护档口使用环境为由，拒绝交付后半年档口使用费等费用，直至被告将现场环境整理完成。2019年9月5日，被告三通知原告搬离档口，并解除档口使用合同。原告认为，被告一、被告二在合同履行期间不履行合同义务，致使原告签订合同目的不能实现，经原告要求整改后仍不履行义务，双方签订合同已无法履行，故同意被告解除合同，被告一、被告二应当返还原告交付的履约保证金及档口未到期使用费等费用。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求依法判令：1、二被告返还原告支付的履约保证金20000元；2、二被告返还自2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费等，共计4250元；3、本案诉讼费用由二被告承担。被告周梅花、王群利共同辩称，一、首先本案涉案的小吃店个体工商户系西安市高新区XX店，并非西安市雁塔区XX店。故本案主体不适格，应驳回对西安市雁塔区健味源的起诉。因原告违约不按时缴纳档口使用费等导致被告经营周转困难，店铺倒闭。故西安市高新区XX店已于2019年10月17日注销。二、本案并非被告过错导致合同解除，是因原告拒绝按照合同约定纳档口使用费，以其行为表示不再继续履行合同，故原告按照合同第六条约定解除合同，并收回档口使用权。三、原告要求要求被告退还履约保证金及剩余的档口使用费等无事实依据及法律依据，原告根本违约，不予缴纳费用，导致小吃店无法继续经营。故被告不应退还履约保证金，反而原告应赔偿被告违约金及经济损失。综上，请求驳回原告诉讼请求。经审理查明，被告周梅花、王群利共同经营位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX号XX店。原告李华（乙方）与被告周梅花、王群利（甲方）签订《XX店档口使用合同》，约定：甲方将位于西安市雁塔区XX路XX号XX大厦XX号XX店XX号档口交由乙方经营，使用期限为1年，2019年3月25日至2020年3月24日；签订合同之日，乙方必须向甲方交纳合同履约保证金20000元，合同期内如无违约现象，合同到期履约保证金无息返还；档口使用费4500元/月、管理费1000元/月、垃圾费500元/月、清洁费500元/月、物业费200元/月、设备维护使用费800元/月，合计7500元/月；以上费用每半年收取一次，以后每次到期前提前两个月交清；乙方有义务按时缴纳各项费用，如有拖欠甲方将收取拖欠部分的5%的滞纳金，超过10天以上者甲方有权收回经营权，视乙方单方违约；合同未到期，乙方单方面解除终止合同者，履约保证金不予退还。2019年3月15日，原告向二被告支付履约保证金20000元，2019年3月25日至2019年9月24日档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费共计45000元。2019年7月31日，XX城XX店XX户发布公告：依据2019年3月份与各位签订的合同内容约定，本应于2019年7月25日预交后半年经营费用，甲方已经于7月19日下发了缴费通知，在此期间也提醒各位，至今未交下半年费用，已单方面造成违约事实，由此引起的相关责任和因此产生的后果由乙方自行承担。另外，需要继续经营交费的商户请务必于2019年8月15日前交清下半年的经营费用。2019年8月22日二被告向各经营户发布通告：按照我们双方签订的《档口使用合同》约定，贵方应于2019年7月25日缴纳2019年9月25日至2020年3月25日的档口使用费、垃圾费、管理费等各项费用（我方在2019年7月19日已向贵方送达缴费通知单，2019年7月31日下达缴费公告）但我方至今未收到档口使用费等款项。依据合同内容您方已构成单方违约事实，由此产生的由您方原因造成的违约责任及一切后果和损失由贵方自行承担。（如停水停电不能正常营业）我方保留因贵方违约造成我方损失的追诉权。2019年9月5日二被告向各经营户发布通知：遵照双方于2019年3月签订的《档口使用合约定》，乙方应在2019年7月25日缴纳档口后期使用费等经营费用，因乙方至今未缴纳各项费用，造成单方违约事实，严重影响甲方正常经营。甲方于2019年9月8日起水、电不再正常提供，望周知！即日起，乙方在3日内主动与甲方签订解除合同协议，过期视为自动放弃该权益，档口使用合同解除。请各经营户于2019年9月10日前搬离档口内自身物品，凡未搬离者视为放弃。2019年9月8日，案外人陕西新天众合商贸有限公司发布公告：健味源美食城承租方周梅花女士不按期缴纳房租，我公司多次催缴无果，由于周梅花女生单方面违约造成我公司与其租赁合同提前解除，解除期限为2019年9月15日，请各经营商户在此日期前搬离各自财产，如未搬离则视同放弃对财产所有权。2019年9月8日，原告搬离了档口。以上事实，有《XX店档口使用合同》、收款收据、通知、公告及庭审笔录等证据在案佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，原告李华与被告周梅花、王群利签订的《XX店档口使用合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当依约履行。二被告因原告未按约支付下半年的费用，从而行使解除权于2019年9月8日解除了上述合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因自2019年9月8日至2019年9月24日，原告已经撤场，该期间的合同没有履行，故二被告应当向其退还上述期间的各项费用4250元。履约保证金是双方当事人意定的金钱担保，在不违反法律、行政法规强制性规定的情形下，应当按照双方之间的约定适用履约保证金条款，合同中并未明确约定如果原告逾期支付各项费用，则履约保证金不予退还，且二被告在本案中亦未举证证明因原告未按约支付费用而给其造成的损失，故对于原告支付的履约保证金，二被告应予退还。综上，兹依照《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，判决如下：被告周梅花、王群利于本判决生效之日起十日内退还原告李华履约保证金20000元并退还自2019年9月8日至2019年9月24日的档口使用费、管理费、垃圾费、清洁费、物业费、设备维护使用费4250元，以上合计24250元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费406元，减半计收203元由二被告共同承担，因原告已预交，故二被告在支付上述款项时，将其应负担的数额一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审  判  员    孟  元  元 二〇二〇年 六 月二十六日 书  记  员    邢  彤  丹打印：相丽华     校对：李湘湘       2020年   月   日送达 1