文书内容云南省楚雄市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2301民初1492号原告（反诉被告）：左觐语，女，1977年10月20日生，汉族，高中文化，云南省楚雄市人，个体经营者，住云南省楚雄市。委托诉讼代理人：鲁成海，云南精益律师事务所律师（特别授权）。被告（反诉原告）：楚雄骄子时代家居有限公司，住所地：云南省楚雄市开发区永安大道北侧盘龙云海国际商贸城，统一社会信用代码：915323003467239431。法定代表人：廖俊清，董事长。委托诉讼代理人：赵斌，男。委托诉讼代理人：高雪峰，男。原告(反诉被告)左觐语与被告(反诉原告)楚雄骄子时代家居有限公司（以下简称骄子时代公司）租赁合同纠纷一案,本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序,对本案公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）左觐语及其委托诉讼代理人鲁成海，被告（反诉原告）骄子时代公司的委托诉讼代理人赵斌、高雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告（反诉被告）左觐语向本院提出诉讼请求：1.确认左觐语与骄子时代公司之间的不定期租赁合同关系于2019年6月1日解除；2.判令骄子时代公司向左觐语返还被扣留的所有物品（物品清单附后）；3.判令骄子时代公司赔偿左觐语装修钢化玻璃隔断损失35000元；4.本案的诉讼费用由骄子时代公司承担。事实和理由：骄子时代公司是一家在楚雄开发区从事家具卖场整体经营的有限公司，左觐语是常年从事家具销售生意的经营者。2017年12月，双方经协商后达成一致意见，约定左觐语向骄子时代公司承租位于楚雄市开发区域内的一块场地用于经营家具销售，租金为10元／平方米／月，租期一年，从2018年1月1日起至2018年12月30日止，并给予10天的免收管理费期间作为承租装修期。双方同时约定，左觐语向骄子时代公司交纳1万元作为保证金，双方合作到期左觐语交清相关款项后无息退回；如左觐语差欠费用的，在保证金中直接进行扣减。后左觐语按照约定对承租场地进行了装修，接着就进购家具在承租场地进行销售，并陆续向骄子时代公司交纳了租金。2018年12月30日租期届满，双方又约定，左觐语继续承租该场地，后左觐语继续租用该场地直到2019年5月30日。自2019年开始，受经济环境影响，左觐语的生意不好，拖欠了骄子时代公司部分租金。2019年5月30日，骄子时代公司在未通知左觐语的情况下，将左觐语使用的铺面停水停电，导致左觐语无法正常经营。之后双方进行过多次协商，但骄子时代公司一直要求左觐语先结清欠付的租金，才会给左觐语供水供电。左觐语多次与骄子时代公司协商，在有客户时给予供水供电，以便将存量的家具部分销售后支付骄子时代公司所欠的租金，但骄子时代公司拒不供给水电，导致左觐语自2019年5月30日之后就未能开门经营，多次有客户需要家具，也因骄子时代公司不给供电而未能销售。2019年年底，左觐语又找到骄子时代公司要求供电，以便将承租场地里的家具搬出来销售后结清租金，但骄子时代公司仍不同意，要求左觐语必须先支付租金，并且租金应当计算到款项付清之日。但实际上，因为骄子时代公司自2019年5月30日开始就停水、停电，左觐语一直未能经营。并且在2019年年底，骄子时代公司擅自将左觐语的家具以低价标价销售，左觐语多次与骄子时代公司交涉无果。2020年1月15日，左觐语向楚雄市公安局开发区派出所报警,处警民警告知骄子时代公司其无权低价处理左觐语的家具，要求其通过司法途起诉左觐语支付租金，但骄子时代公司一直未起诉。自2020年1月15日开始，骄子时代公司就将左觐语承租区域的防火卷临门锁了，导致左觐语直接无法看到自己的家具。2020年3月份，疫情刚稳定下来，骄子时代公司就将左觐语的家具搬到一块无人使用的场地中扣留，将左觐语租用的场地重新出租他人，并且不让左觐语搬走自己的家具，也不让拆走之前在店面中装修的玻璃隔断，还告知左觐语钢化玻璃隔断要用来抵租金。2020年4月1日，双方到楚雄市开发区派出所协商解决，但未能达成一致意见。综上所述，左觐语认为，与骄子时代公司成立不定期租赁合同关系，在合同履行过程中左觐语确实存在未按时支付租金情形，但骄子时代公司自2019年5月30日起通过非正常的停水、停电、锁门的方式关闭左觐语使用的租赁场地，导致左觐语一直未能经营，骄子时代公司一直不通过正常的法律途径来解决双方之间纠纷，也不将左觐语的家具归还，双方继续僵持下去必将给左觐语带来更大的经济损失,为了维护自己的合法权益，请求人民法院判如所请。附：返还物品清单            序号              产品名称              出厂产地              单位              计量              数量              摆放地点                  1              大班台              广东              套              2.4米              1              租用场地                  2              大班台              广东              套              2.4米              1              租用场地                  3              三门书柜              广东              组              三门              2              租用场地                  4              二门书柜              广东              组              二门              1              租用场地                  5              四门书柜              广东              组              四门              1              租用场地                  6              二门书柜纹              广东              组              二门              1              租用场地                  7              班台              广东              套              2米              6              租用场地                  8              四人组合屏风              广东              套              四人组合              1              租用场地                  9              四人组合高箱屏风              广东              套              四人组合              1              租用场地                  10              胶板办公班台              广东              套              2米              6              租用场地                  11              档案柜              广东              组              五节，半玻              35              租用场地                  12              保密柜              广东              组              两门密包              1              租用场地                  13              课桌椅子              广东              套              单人              4              租用场地                  14              课桌椅子              广东              套              双人              3              租用场地                  15              双面书架              广东              组              2.2米              1              租用场地                  16              机场椅              广东              组              三人座              4              租用场地                  17              礼堂椅              广东              个              实木带手写板              2              租用场地                  18              高低床              广东              张              上下床1.0              1              租用场地                  19              胶板办公班台              广东              张              1.6米              3              租用场地                  20              胶板办公班台              广东              张              1.8米              3              租用场地                  21              会议桌面板              广东              块              2.8米              1              租用场地                  22              会议桌              广东              张              4.8米              1              租用场地                  23              会议桌胶板              广东              张              5米              1              租用场地                  24              会议桌              广东              张              2.米              1              租用场地                  25              大班椅              广东              把              头层小牛皮              2              租用场地                  26              钢架会议椅              广东              把              四脚型              2              租用场地                  27              办公椅子              广东              把              五星架              16              租用场地                  28              办公椅子              广东              把              弓形架              6              租用场地                  29              会议椅子              广东              把              橡木四脚型              10              租用场地                  30              会议椅子高靠              广东              把              橡木四脚型              2              租用场地                  31              无扶手会议椅              广东              把              橡木四脚型              2              租用场地                  32              电脑椅子              广东              把              牛津网五星架              3              租用场地                  33              折叠椅子              广东              把              四脚折叠              2              租用场地                  34              沙发              广东              套              1＋1＋3头层牛皮              1              租用场地                  35              沙发              广东              套              1＋1＋3牛皮              1              租用场地                  36              沙发              广东              套              1＋1牛皮              1              租用场地                  37              茶几              广东              套              实木              1              租用场地                  38              茶几              广东              套              钢膜              1              租用场地                  39              博古架              广东              个              非洲花梨木              1              租用场地                  40              茶台桌              广东              张              非洲花梨木              1              租用场地                  41              茶椅              广东              把              非洲花梨木              1              租用场地                  42              茶椅              广东              把              非洲花梨木将军椅子              1              租用场地                  43              鸡翅木茶板              广东              块              鸡翅木1.8米              1              租用场地                  44              红檀木茶板              广东              块              红檀木2.2米              1              租用场地                  45              收银台              广东              张              2米              1              租用场地                  46              吧椅              广东              把              转椅              2              租用场地                  47              收银椅子              广东              把              转椅              1              租用场地                  48              打印机(打发票）                            台              OKO              1              租用场地                  49              电脑                            套              联想              1              租用场地                  50              绿色植物                            棵                            6              租用场地                  51              电钻              福州              个                            1              租用场地                  52              台式饮水机                            台                            1              租用场地                  53              餐桌橡木              广东              张              1.8带转盘              1              租用场地                  54              餐椅              广东              把              实木              6              租用场地                  55              政府采购定点指定牌匾                                          市财政颁发              2              租用场地      原告（反诉被告）左觐语当庭变更诉讼请求第3项：判令骄子时代公司配合左觐语将钢化玻璃隔断拆走；增加一项诉讼请求：判令骄子时代公司退还左觐语交纳的保证金1万元。事实和理由：左觐语租用场地上的钢化玻璃隔断是自己安装的，属于左觐语的财产。另外，根据骄子时代公司庭前提交的书面答辩状，左觐语已经超额支付骄子时代公司租金，故应当将左觐语交纳的保证金返还。被告（反诉原告）骄子时代公司辩称:左觐语经营的“高翔办公家具经营部”自2017年6月起承租位于楚雄市开发区场地，用做办公家具销售经营。按照当时的合同约定，租金为13元／㎡／月，场地面积204平方米（含公摊面积）。自2018年1月1日起，左觐语要求扩大承租场地面积，经骄子时代公司负责人同意，将Ｄ11场地也一并出租给左觐语，该场地面积为324平方米（含公摊面积）。双方口头约定，Ｄ9、Ｄ11两块场地共用，租金按照10元／㎡／月计算。但到2018年5月31日，高翔办公家具经营部退出Ｄ9场地，按照双方约定，左觐语只承租Ｄ11场地则租金恢复至13元／㎡／月。按照租用场地时的约定，租金收取方式为一年一付，但左觐语一直拖欠租金，经骄子时代公司多次下发通知催收未果。直至2019年3月最后一次交租时止，左觐语已付租金合计66536元，2017年6月1日至2020年2月29日的应交租金合计135504元，故左觐语尚欠租金68968元。关于左觐语在民事起诉状中所述相关情况，骄子时代公司回应如下：一、左觐语所称停电事由。由于左觐语一致拖欠租金，经多次下发催缴通知后其未作任何答复。2019年6月，骄子时代公司再次下发催缴通知书，希望左觐语尽快到公司财务处交纳所欠租金，左觐语仍未作任何回复，骄子时代公司有理由将其租用场地断电，但未断水。左觐语经营的办公家具，一直摆放在其租用场地，骄子时代公司没有作出任何处理。二、左觐语所称装修赔偿问题。左觐语承租Ｄ11场地后，自行对该场地进行了简单的修整，很多装修是其承租前已经存在的。双方曾约定，左觐语撤场后所有的装修不能拆除，包括主体装修和隔断、灯具等。经骄子时代公司询问当时的装修人员，左觐语完成所有的装修费用（包括材料和工时费）合计18000元，装修完成后其先付了3000元，拖欠半年后才支付了剩余的15000元，这与其主张的装修钢化玻璃隔断损失35000元有很大的出入。三、左觐语所称锁门事由。由于左觐语差欠供货商货款，多次有供货商到商场找其索要货款，骄子时代公司出于担心供货商强行搬走其货物或者损坏物品的考虑，故安排工作人员将左觐语承租场地的卷帘门放下，但并未上锁，且在门口张贴通告，未经同意禁止搬运货物。被告（反诉原告）骄子时代公司当庭补充答辩意见：一、同意解除与左觐语之间的不定期租赁合同关系，但合同应于2020年2月29日解除。二、左觐语向骄子时代公司付清全部租金欠款后，骄子时代公司同意返还左觐语被扣留物品及退还保证金1万元。租金欠款金额应当按照骄子时代公司的主张计算，扣留的物品应当以骄子时代公司制作的清单明细为准。三、不同意将钢化玻璃拆除后还给左觐语，因为双方约定左觐语承租后在租赁场地上的所有装修都不能拆除，归骄子时代公司所有，骄子时代公司对整个商场都是这么管理的。被告（反诉原告）骄子时代公司反诉称：1.判令左觐语支付骄子时代公司租金欠款68968元；2.本案诉讼费由左觐语承担。被告（反诉原告）骄子时代公司关于反诉请求的事实和理由，与其对本诉的答辩意见一致。原告（反诉被告）左觐语辩称：对骄子时代公司反诉的租金欠款不予认可。首先，骄子时代公司于2019年5月31日将左觐语的租用场地断电，导致左觐语自2019年6月1日起无法继续经营，故骄子时代公司以断电行为恶意终止了与左觐语的不定期租赁合同关系，那么左觐语支付租金的义务只应计算至2019年5月31日。其次，根据双方当时的口头约定，左觐语租用的D11场地租金是10元/㎡/月，从骄子时代公司向左觐语发出的催收租金通知的计算标准中也可以看出来。因此，左觐语认可按照10元/㎡/月标准计算至2019年5月31日的租金，同意支付扣除已付租金66536元后还差欠的租金部分。原告（反诉被告）左觐语为证明其诉讼请求和反诉答辩意见，向本院提交了以下证据：1.骄子时代公司企业信用信息公示报告；2.保证金收据；3.接待报警三联单（回执）；4.骄子时代公司发出的《通知》（落款日期2018年3月9日），《科目余额表》；5.被扣留的办公家具视频光盘；6.申请证人杨某出庭作证；7.申请本院向楚雄市公安局开发区派出所调取证据：对唐小明的询问笔录、对赵斌的询问笔录、对左觐语的询问笔录。被告（反诉原告）骄子时代公司为证明其反诉请求和本诉答辩意见，向本院提交了以下证据：1.“高翔办公清点货物2020年3月2日”书面材料；2.《战略合作协议书》；3.骄子时代公司发出的《通知》2份，《科目余额表》；4.左觐语已付租金收据、小票、银行回单；5.腾移左觐语的货物视频光盘。为查明案涉租赁场地现场情况，本院依法制作2020年6月3日现场照片8张。本院组织当事人进行了证据交换和质证，组织当事人对本院制作的2020年6月3日现场照片8张进行了质证。经审查，本院对本案证据认定如下：一、原告（反诉被告）左觐语提交的证据1-4，经被告（反诉原告）骄子时代公司质证无异议，本院予以确认并在卷佐证；原告（反诉被告）左觐语申请的证据人杨某的证言，以及申请本院向楚雄市公安局开发区派出所调取的对唐小明的询问笔录、对赵斌的询问笔录、对左觐语的询问笔录，本院对证人证言和被询问人陈述一致的部分予以采信并在卷佐证。二、被告（反诉原告）骄子时代公司提交的证据2，不属于当事人双方的合同，本院不予确认证据的关联性；被告（反诉原告）骄子时代公司提交的证据3，《通知》2份均未载明向原告（反诉被告）左觐语送达情况，结合原告（反诉被告）左觐语提交的证据4，本院对落款日期2018年3月9日的《通知》和《科目余额表》予以采信并在卷佐证；被告（反诉原告）骄子时代公司提交的证据4，本院采信该证据所载左觐语已付租金情况并在卷作证。三、原、被告提交的其余证据，由于原告（反诉被告）左觐语提交的证据5属于视听资料，被告（反诉原告）骄子时代公司提交的证据1属于其单方制作、证据5属于视听资料，证据的形式要件不足，当事人双方在本案审理过程中已于2020年6月4日对原告（反诉被告）左觐语被扣留的物品情况共同进行了现场清点并共同向本院提交《货物明细清单》，故原告（反诉被告）左觐语被扣留的物品情况应当以双方现场清点、核对后形成的《货物明细清单》为准，对原告（反诉被告）左觐语提交的证据5以及被告（反诉原告）骄子时代公司提交的证据1、证据5本院不予采信。四、本院制作的2020年6月3日现场照片8张，经当事人双方质证无异议，能够证明原告（反诉被告）左觐语原租用的D11场地已经另租他人，其装修的钢化玻璃隔断仍在该场地上并由新承租人使用。根据庭审调查和经过审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2017年6月，左觐语向骄子时代公司承租位于楚雄市开发区场地，面积204平方米，用于办公家具销售经营，双方签订书面租赁合同一份，约定租期一年即2017年6月至2018年6月，租金13元／㎡／月且一年一付。合同签订后，骄子时代公司实际将Ｄ9场地交付左觐语租用。2017年12月20日，骄子时代公司开具收据一份交由左觐语收执，该收据载明收到左觐语交来“摊位保证金”1万元。2018年1月1日，左觐语与骄子时代公司口头协议变更2017年6月的书面赁合同：左觐语除继续向骄子时代公司承租Ｄ9场地外，增加承租Ｄ11场地（面积324平方米）；租金按照10元／㎡／月计算。双方达成上述口头协议后，左觐语实际租用了该两块场地，并在Ｄ11场地上装修了钢化玻璃隔断。2018年6月，双方经口头协商一致，左觐语不再承租Ｄ9场地并退还骄子时代公司。自此，左觐语只租用Ｄ11场地。2019年6月1日起，骄子时代公司以左觐语拖欠租金为由，对Ｄ11场地实施断供用电。2020年3月2日，骄子时代公司将Ｄ11场地上左觐语的物品搬至Ｄ11场地旁一处闲置空地上，后将Ｄ11场地重新出租给他人。另查明，骄子时代公司因认为左觐语拖欠租金，故限制其搬走自己在D11场地内的物品。经双方于2020年6月4日对左觐语被扣留的物品情况进行现场清点，双方共同向本院提交《货物明细清单》如下：            序号              产品名称              出厂产地              单位              计量              数量              摆放地点                  1              大班台              广东              套              2.4米              1              骄子时代广场四楼                  2              大班台              广东              套              2.4米              1              骄子时代广场四楼                  3              三门书柜              广东              组              三门              2              骄子时代广场四楼                  4              二门书柜              广东              组              二门              1              骄子时代广场四楼                  5              四门书柜              广东              组              四门              1              骄子时代广场四楼                  6              二门书柜纹              广东              组              二门              1              骄子时代广场四楼                  7              班台              广东              套              2米              5              骄子时代广场四楼                  8              四人组合屏风              广东              套              四人组合              1              骄子时代广场四楼                  9              四人组合高箱屏风              广东              套              四人组合              1              骄子时代广场四楼                  10              胶板办公班台              广东              套              2米              2              骄子时代广场四楼                  11              档案柜              广东              组              五节，半玻              12              骄子时代广场四楼                  12              保密柜              广东              组              两门密包              1              骄子时代广场四楼                  13              课桌椅子              广东              套              单人              2              骄子时代广场四楼                  14              课桌椅子              广东              套              双人              3              骄子时代广场四楼                  15              双面书架              广东              组              2.2米              1              骄子时代广场四楼                  16              机场椅              广东              组              三人座              1              骄子时代广场四楼                  17              礼堂椅              广东              个              实木带手写板              2              骄子时代广场四楼                  18              高低床              广东              张              上下床1.0              1              骄子时代广场四楼                  19              胶板办公班台              广东              张              1.6米              1              骄子时代广场四楼                  20              胶板办公班台              广东              张              1.8米              2              骄子时代广场四楼                  21              会议桌面板              广东              块              2.8米              1              骄子时代广场四楼                  22              会议桌              广东              张              4.8米              1              骄子时代广场四楼                  23              会议桌胶板              广东              张              5米              1              骄子时代广场四楼                  24              会议桌              广东              张              2.米              1              骄子时代广场四楼                  25              大班椅              广东              把              头层小牛皮              2              骄子时代广场四楼                  26              钢架会议椅              广东              把              四脚型              2              骄子时代广场四楼                  27              办公椅子              广东              把              五星架              3              骄子时代广场四楼                  28              办公椅子              广东              把              弓形架              6              骄子时代广场四楼                  29              会议椅子              广东              把              橡木四脚型              6              骄子时代广场四楼                  30              会议椅子高靠              广东              把              橡木四脚型              2              骄子时代广场四楼                  31              无扶手会议椅              广东              把              橡木四脚型              2              骄子时代广场四楼                  32              电脑椅子              广东              把              牛津网五星架              3              骄子时代广场四楼                  33              折叠椅子              广东              把              四脚折叠              4              骄子时代广场四楼                  34              沙发              广东              套              1＋1＋3头层牛皮              1              骄子时代广场四楼                  35              沙发              广东              套              1＋1＋3牛皮              1              骄子时代广场四楼                  36              沙发              广东              套              1＋1牛皮              1              骄子时代广场四楼                  37              茶几              广东              套              实木              1              骄子时代广场四楼                  38              茶几              广东              套              钢膜              1              骄子时代广场四楼                  39              博古架              广东              个              非洲花梨木              1              骄子时代广场四楼                  40              茶台桌              广东              张              非洲花梨木              1              骄子时代广场四楼                  41              茶椅              广东              把              非洲花梨木              4              骄子时代广场四楼                  42              茶椅              广东              把              非洲花梨木将军椅子              1              骄子时代广场四楼                  43              鸡翅木茶板              广东              块              鸡翅木1.8米              1              骄子时代广场四楼                  44              红檀木茶板              广东              块              红檀木2.2米              1              骄子时代广场四楼                  45              收银台              广东              张              2米              1              骄子时代广场四楼                  46              吧椅              广东              把              转椅              2              骄子时代广场四楼                  47              收银椅子              广东              把              转椅              1              骄子时代广场四楼                  48              打印机(打发票）                            台              OKO              1              骄子时代广场四楼                  49              电脑                            套              联想              1              骄子时代广场四楼                  50              绿色植物                            棵                            4              骄子时代广场四楼                  51              台式饮水机                            台                            1              骄子时代广场四楼                  52              餐桌橡木              广东              张              1.8带转盘              1              骄子时代广场四楼                  53              餐椅              广东              把              实木              6              骄子时代广场四楼                  54              政府采购定点指定牌匾                                          市财政颁发              2              骄子时代广场四楼                  55              会议条桌1/2米                            张                            2              骄子时代广场四楼                  56              主席桌                            张                            1              骄子时代广场四楼      同时查明，原告（反诉被告）左觐语在租赁期间已付被告（反诉原告）骄子时代公司租金合计66536元。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。本案原告（反诉被告）左觐语向被告（反诉原告）骄子时代公司承租办公家具经营场所，双方成立不定期租赁合同关系。被告（反诉原告）骄子时代公司以原告（反诉被告）左觐语拖欠租金为由，对其承租的D11场地自2019年6月1日起实施断供用电，但该行为不足以造成原告（反诉被告）左觐语所主张的无法按照约定用途使用该场地后果。原告（反诉被告）左觐语主张，被告（反诉原告）骄子时代公司自2019年6月1日起断供D11场地用水，但该事实不能查明。被告（反诉原告）骄子时代公司自认，自2019年年底左右开始限制原告（反诉被告）左觐语搬走其在租赁场地内的物品，至此应当认定原、被告之间的不定期租赁合同关系已无存续必要。综上，对于原告（反诉被告）左觐语要求确认合同于2019年6月1日解除的诉请，本院酌情确认双方的不定期租赁合同关系于2019年12月2日起解除。合同解除后，原告（反诉被告）左觐语仍应当向被告（反诉原告）骄子时代公司结清合同关系存续期间的租金。关于租金标准和计算问题，首先，双方对2017年6月1日至2018年5月31日期间的租金标准无争议，经核算租金合计47592元[13元/㎡/月×204㎡×6个月+10元/㎡/月×（204㎡+324㎡）×6个月]；其次，自2018年6月1日起的租金，原告（反诉被告）左觐语主张按照10元/㎡/月计算，被告（反诉原告）骄子时代公司主张按照13元/㎡/月计算，由于双方系口头约定，在不能达成一致意见的情况下，考量原告（反诉被告）左觐语自2018年6月1日起只承租面积较大的D11场地而退还了D9场地的事实，以及市场价格因素，应当按照13元/㎡/月的标准计算为宜，据此核算原告（反诉被告）左觐语应付租金自2018年6月1日起至2019年5月31日止合计50544元（13元/㎡/月×324㎡×12个月）。第三，自2019年6月1日起，被告（反诉原告）骄子时代公司对D11场地实施断供用电，其违反了出租人的租赁物保持义务，虽然不足以造成原告（反诉被告）左觐语所主张的无法按照约定用途使用该场地后果，但应酌情调减被告（反诉原告）骄子时代公司有权收取的租金，本院酌定按照6.50元/㎡/月计算其应收租金，据此核算自2019年6月1日起至2019年12月1日止的租金合计12636元（6.50元/㎡/月×324㎡×6个月）。综上，被告（反诉原告）骄子时代公司有权收取的租金共计110772元（47592元+50544元+12636元），扣除原告（反诉被告）左觐语已付租金66536元，原告（反诉被告）左觐语还需支付租金44236元。同时，原告（反诉被告）左觐语主张的1万元保证金不予退还，应予抵扣其差欠的租金，故本案原告（反诉被告）左觐语应支付的租金欠款为34236元。原告（反诉被告）左觐语拖欠被告（反诉原告）骄子时代公司租金的事实，不能成为其向被告（反诉原告）骄子时代公司取回自己物品的阻却事由，被告（反诉原告）骄子时代公司应当按照双方在于2020年6月4日现场清点情况向原告（反诉被告）左觐语返还被扣留物品。关于原告（反诉被告）左觐语要求被告（反诉原告）骄子时代公司配合将其在D11场地上装修的钢化玻璃隔断拆走的诉请，由于被告（反诉原告）骄子时代公司未能提交证据证明与原告（反诉被告）左觐语明确约定租赁场地装修归其所有，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状”，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十一条、第二百一十二条、第二百一十五条、第二百一十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）左觐语与被告（反诉原告）楚雄骄子时代家居有限公司的不定期租赁合同关系于2019年12月2日解除；二、被告（反诉原告）楚雄骄子时代家居有限公司于本判决生效之日起五日内向原告（反诉被告）左觐语返还被扣留物品（物品清单以本判决事实认定部分的《货物明细清单》为准）；三、被告（反诉原告）楚雄骄子时代家居有限公司于本判决生效之日起五日内配合原告（反诉被告）左觐语将位于楚雄市开发区场地上装修的钢化玻璃隔断拆走；四、原告（反诉被告）左觐语于本判决生效之日起五日内支付被告（反诉原告）楚雄骄子时代家居有限公司租金欠款34236元；五、驳回原告（反诉被告）左觐语的要求退还保证金1万元的诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计1600元，由被告（反诉原告）楚雄骄子时代家居有限公司负担（未交）。反诉案件受理费762元，由被告（反诉原告）楚雄骄子时代家居有限公司负担384元（已交），由原告（反诉被告）左觐语负担378元（未交）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。审判员  余红萍二〇二〇年六月二十九日书记员  向 玙