安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初41号原告：朱修浩，男，1990年6月26日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。委托诉讼代理人：许德林，安徽蓝雁律师事务所律师。委托诉讼代理人：许健，安徽蓝雁律师事务所律师。被告：安徽唯客实业发展有限公司，住所地安徽省合肥市新站区工业园内，统一社会信用代码91340100564964964K。法定代表人：何剑敏，总经理。委托诉讼代理人：计京旺，安徽天禾律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁萍，安徽天禾律师事务所实习律师。原告朱修浩与被告安徽唯客实业发展有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告朱修浩的委托诉讼代理人许德林、被告安徽唯客实业发展有限公司的共同委托代理人计京旺和梁萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱修浩诉称：诉讼请求：1、判令被告立即交付原告所购武里山天街商业中心3幢B办1209号房屋，并为原告所购房屋办理房屋产权证；2、判令被告立即支付原告延期交房、办证违约金13811元（暂计算至2019年10月25日，2019年10月25日之后违约金按照合同约定支付至房屋产权办理之日；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年7月4日，原告与被告签订了商品房买卖合同，购买被告开发的位于武里山路以东、扶疏路以北天街商业中心3幢B办1209号房屋，合同约定，房屋建筑面积41.67平方米，房屋单价为8036.77元每平方米，房屋总价款为334892元，交房时间为2016年4月30日之前。原告按照合同约定于2015年10月31日交付全额房款334892元，原告按照合同义务全面履行了自己的义务，2016年4月30日，合同约定的交房时间到期，被告未能按照合同约定交付房屋，单方违约至今未通知原告办理房屋交接手续，被告也未为原告办理房屋产权登记手续，原告多次与被告协商，沟通无果。至今被告也未将房屋发票开具，也未向房产部门提交办证相关手续致使原告至今未能取得房屋产权证。被告违约行为，严重损害了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益不受侵犯，特依法诉至贵院，请求依法判决。被告安徽唯客实业发展有限公司辩称：1、根据补充协议第一条、第五条关于“通知交付房屋”的规定，被告先是按照原告填写的通信地址和电话，通过邮寄的方式通知原告交房事宜，没有得到原告的回应。后被告又于2017年12月19日在《新安晚报》上刊登交房公告，仍然没有得到回应。至此，被告已经严格履行了合同约定的通知交房义务，但是因为原告自身原因导致其未能及时收房，与被告无关，被告不应承担延期交房违约金。2、根据《商品房买卖合同》第十五条的规定“出卖人应当将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案”，《补充协议》第六条的规定“办理产权登记手续，需要买受人按规定缴纳税费、递交办证用的授权书等资料”，可知：办理房屋产权登记是原被告双方配合的过程，原告是办证主体，被告作为房地产开发企业，在该过程中所负的仅是协助、配合的义务。本案中，被告始终具备出具购房发票的条件，也已将办理权属登记需由被告提供的资料（权籍调查资料）报产权机关备案，被告尽到了相关的办证协助义务。而原告作为买受人，至今没有收房，也没有提供办证资料及缴纳税费，根本不符合不动产登记的相关规定。此种情况下，被告根本无法继续协助原告办理房屋所有权证。故因原告的自身原因导致的延期办证，与被告无关，被告无违约行为，不应承担延期办证违约金。综上：原告的各项诉请均无事实和法律依据，请求法院依法驳回。经审理查明：2014年7月4日，原告朱修浩与被告安徽唯客实业发展有限公司签订《商品房买卖合同》一份，其中约定朱修浩购买安徽唯客实业发展有限公司开发的位于武里山路以东、扶疏路以北天街商业中心3幢B办1209号房屋，该商品房为预售商品房，房屋总价款为334892元，朱修浩于2015年11月9日前一次性付清全款。合同第八条约定安徽唯客实业发展有限公司应当在2016年4月30日前将房屋交付朱修浩使用。出卖人逾期交房的违约责任合同第九条约定:逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。合同第十五条约定安徽唯客实业发展有限公司应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有唯客公司提供的资料报产权登记机关备案。如因安徽唯客实业发展有限公司的责任，朱修浩不能在规定期限内取得房地产权属证书的，安徽唯客实业发展有限公司每迟延一日，应向朱修浩支付购房款总额万分之一的违约金。该房在房管部门已经办理备案登记（备案单号1407002028）。2015年10月31日，朱修浩向安徽唯客实业发展有限公司一次性付清购房款334892元。涉案房屋没有交付。庭审中，原告陈述其在外地，不知道交房事宜，被告提交邮寄材料证明通知原告交房，并在邮寄通知无果的情况下于2017年12月19日在《新安晚报》上刊登交房公告通知次日交房，但至今双方未办理收房手续。安徽唯客实业发展有限公司于2019年11月15日向朱修浩开具了购房增值税普通发票。上述事实，有当事人的证据材料及当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，原告朱修浩与被告安徽唯客实业发展有限公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示,不违反法律规定、合法有效。双方应按约行使权利、履行义务。从购房发票的开具时间，可以看出造成房产证至今未能办理的主要原因在于安徽唯客实业发展有限公司没有及时给朱修浩开具购房发票，现在发票已经开具，安徽唯客实业发展有限公司应及时协助办理产权证书。关于延期办证违约金，根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。安徽唯客实业发展有限公司于2019年11月15日才为朱修浩开具购房发票，以致产权证至今未能办理，责任在被告。关于房屋交付，被告通知的交房时间晚于合同约定的时间，构成迟延交付，应承担违约责任。按照合同约定，原告主张13811元的逾期交房违约金和延迟办证违约金，不超出约定计算出的数额，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告安徽唯客实业发展有限公司于本判决生效之日起三日内将位于合肥市新站区武里山路与扶疏路交口东北角天街商业中心3幢B办1209室房屋交付原告朱修浩；二、被告安徽唯客实业发展有限公司于本判决生效之日起三十日内协助原告朱修浩将位于合肥市新站区武里山路与扶疏路交口东北角天街商业中心3幢B办1209室的房屋所有权证办理完毕；三、被告安徽唯客实业发展有限公司于本判决生效之日起十日内向原告朱修浩支付逾期办证违约金13811元；四、驳回原告朱修浩的其他诉讼请求。案件受理费150元，由被告安徽唯客实业发展有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审 判 员  徐基奎人民陪审员  余向梅人民陪审员  唐 欢二〇二〇年六月三日书 记 员  马立志附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。