黑龙江省望奎县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1221民初474号原告（反诉被告）：宫大伟，男，1975年6月25日生，满族，农民，现住绥化市北林区。委托诉讼代理人：孙力，北林区吉泰办事处法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：李金鹏，男，1975年1月6日生，汉族，农民，现住望奎县。委托诉讼代理人：艾春秋，女，1975年12月1日生，汉族，农民，现住望奎县。被告（反诉原告）：艾春秋，女，1975年12月1日生，汉族，农民，现住望奎县。原告宫大伟与被告李金鹏、艾春秋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宫大伟及委托诉讼代理人孙力、被告李金鹏委托诉讼代理人艾春秋、被告艾春秋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宫大伟向本院提出诉讼请求：1.要求被告立即返还房屋租赁押金10000元、设备保证金10000元，共计20000元；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2019年1月10日，原告与被告签订场地租赁合同，合同约定被告将位于张贵屯的自家住房、大库及设备租赁给原告，约定意向租期为三年，每年租金45000元，库房及设备保证金10000元，合同解除后返还，每年1月10日前交付租金，否则合同解除。合同签订后，原告交付租金45000元、保证金10000元，合计55000元。2019年8月27日，打包机出现故障，由原告负责维修，原告向被告艾春秋交付了维修打包机押金，艾春秋为其出具收条一张，双方约定维修好后返还押金。设备维修后，艾春秋一直未返还此款。2019年9月，原告与二被告协商，要求解除租赁合同。同月原告搬出此房屋，但共计20000元的押金尚未给付原告。李金鹏、艾春秋辩称，原告所述不是事实，原告没有和被告协商解除合同，打包机、铲车、电动车、厂房在原告使用时损坏，不同意返还押金。同时，二被告（反诉原告）向本院提出反诉请求，1.要求与反诉被告解除场地租赁合同，由反诉被告赔偿2020年1月10日至2020年6月10日的损失租金18750元2.要求反诉被告为反诉原告修理库房及修复打包机、铲车、电动三轮车至正常使用。事实与理由：二反诉原告系夫妻关系，2019年1月10日，二反诉原告与反诉被告签订场地租赁合同，合同约定反诉原告将位于张贵屯的自家住房、大库及设备租赁给反诉被告，约定意向租期为三年，每年租金45000元，库房及设备保证金10000元。2019年8月27日后，反诉被告对租赁场地弃管，反诉原告发现部分设备损坏，并且反诉被告部分货物至今仍未拉走。宫大伟辩称：反诉原、被告实际签订的房屋租赁协议期限为一年，为2019年1月至2020年1月，因设备问题双方发生争执，反诉被告向反诉原告提出解除合同的请求，经反诉原告同意，反诉被告提前近四个月将案涉房屋交付反诉原告，由反诉原告占用和管理，反诉原告要求反诉被告赔偿2020年1月至6月的租金损失无理无据；在解除合同后，设备均完好无损，反诉被告多次向反诉原告讨要租房保证金和维修抵押金无果。宫大伟为证实其主张向法庭提交了如下证据：场地租赁合同，欲证实原、被告于2019年1月10日签订场地租赁合同，租赁费每年4.5万元，另已交付保证金1万元。经质证，被告对该证据无异议，本院对该证据予以确认。押金收条一份，欲证实2019年8月27日，原告向被告交付修打包机的押金1万元。经质证，被告对该证据无异议，本院对该证据予以确认。3.证人陈某证言，欲证实证人在原告处打工，因打包机坏损，原告交付被告1万元修理押金，在原告撤出场地时已告知被告。经质证，被告对证人证言的真实性有异议，因该证言并不能证实双方已经协商解除合同，对该证言本院不予确认。李金鹏、艾春秋为证实其主张向法庭提交了如下证据：场地租赁合同，欲证实双方于2019年1月10日签订场地租赁合同，合同租赁期为3年。经质证，宫大伟对该证据无异议，本院对该证据予以确认。本院经审理认定事实如下：2019年1月10日，原告（反诉被告）宫大伟与被告（反诉原告）李金鹏签订《场地租赁合同》，从事废品收购生意。宫大伟以每年租金45000元的价格租赁李金鹏位于望奎镇正兰五村张贵屯的住房（63平方米）、房前大库（650平方米）、路东库房（120平方米），以及机器设备，包括打包机一台、四轮拖拉机一台、铲车一台、电动车一台、三吨电子秤一个。合同约定，租期为三年，自2019年1月10日至2022年1月10日，租金支付方式为一年一付，年租金45000元，库房和设备保证金1万元。合同签订之日宫大伟支付了租金和保证金55000元，并约定租赁期内所有机器设备维修费用由宫大伟负责，租赁期内承租方必须保证所有设备正常工作，经出租方验收合格后退还保证金。2019年8月27日，打包机发生故障，李金鹏妻子艾春秋要求宫大伟交1万元押金，并给出具了收条，收条注明“收到宫大伟维修打包机押金1万元，维修好当日返还”。当日宫大伟将库里的大部分货物都发走（仅剩打包机内的两吨货），并和其雇佣人员一起离开了承租场地。2020年1月，宫大伟回到租赁房屋，找到艾春秋要求算账，艾春秋以其未缴纳租金为由拒绝退还保证金和押金。本院认为，本案主要涉及两个问题：1.合同解除及租金问题。原告认为其于2019年8月27日从租赁场地撤出时，双方合同即已解除，这一主张没有法律依据，《中华人民共和国合同法》第93条、94条对合同解除作出了明确规定，即协商解除和法定解除，本案中双方并未协商一致解除合同，而且艾春秋拒绝退还保证金，并要求交付租金，都以行为作出不同意解除合同的意思表示。法定解除是因不可抗力或一方当事人违约而不能实现合同目的，由权利人行使解除权。本案中由于宫大伟不履行合同义务，造成合同不能履行，反诉原告要求解除合同并行使合同解除权，而做为违约方宫大伟无权单方解除合同，按照合同约定，租期为三年，每年租金为45000元，在合同未解除前，承租方应按约定履行支付租金的义务，现反诉原告要求解除合同，符合法律规定，应予支持，租金应支付到合同解除之日；2.保证金维修押金及修复库房及其设备问题。按照约定，租期届满后，承租方应保证及其设备完好，由出租方退还保证金1万元，维修打包机押金应在打包机修复后返还，保证金和押金的作用是保障机器设备正常使用，在本诉中原告要求退还保证金和押金，被告以及其设备发生损坏未修复进行抗辩，但未能提供证据证明案涉及其设备是否损坏。在反诉中，虽然要求对库房和机器设备进行维修，但仍未提供证据证明损坏情况及所需修复费用，因此，对该项反诉请求不予支持，如反诉原告能够提供证据可以另行主张。对于原告要求退还保证金及维修押金的请求应予支持。综上所述，原、被告签订场地租赁合同系双方当事人真实意思表示，双方均应按合同约定履行权利义务，原告（反诉被告）在合同履行期限届满前单方撤出并未按约定支付租金等行为均违反合同约定，被告（反诉原告）要求解除合同并支付租金的请求符合法律规定，应予支持，但其要求维修库房及机器设备的请求因缺乏证据不予支持。因租赁合同已经解除，原告要求退还保证金及押金的请求应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二款、第九十七条、第九十九条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四的规定，判决如下：解除原告（反诉被告）宫大伟与被告（反诉原告）李金鹏之间的场地租赁合同；原告（反诉被告）宫大伟于本判决生效之日起7日内给付被告（反诉原告）李金鹏、艾春秋租金18750元；被告（反诉原告）李金鹏、艾春秋于本判决生效之日起7日内给付原告（反诉被告）房屋租赁押金1万元、设备保证金1万元，共计2万元；第二款及第三款相抵后，由被告（反诉原告）李金鹏、艾春秋给付原告宫大伟1250元；四、驳回被告（反诉原告）李金鹏、艾春秋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费284元，由宫大伟负担134元，由李金鹏、艾春秋负担150元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审判员  张万忠二〇二〇年六月二十三日书记员  周鑫琦