四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初5756号 原告：四川总府实业有限公司，住所地：四川省成都市总府街**。 法定代表人：伍建雄，总经理。 委托诉讼代理人：刘方，四川领邦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邱斌，四川领邦律师事务所律师。 被告：成都华峰餐饮管理有限公司，住所地：成都市锦江区总府街**皇冠假日酒店**。 法定代表人：成国荣，总经理。 委托诉讼代理人：陈熙，四川瑞信杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈明明，四川瑞信杰律师事务所律师。 原告四川总府实业有限公司（以下简称总府实业公司）与被告成都华峰餐饮管理有限公司（以下简称华峰餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告总府实业公司的委托诉讼代理人刘方，被告华峰餐饮公司的委托诉讼代理人陈明明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告总府实业公司向本院提出诉讼请求：1.判令华峰餐饮公司向总府实业公司支付截至2019年5月31日尚欠的租金1788000元及利息63988.72元（自每笔租金拖欠之日起按中国人民银行同期银行贷款利率暂计算至2019年5月31日，最终以实际支付之日为准进行计算）；2.判令华峰餐饮公司向总府实业公司支付截至2019年5月23日尚欠的能源费、垃圾费共计393114.58元；3.判令华峰餐饮公司支付迟延支付租金的滞纳金1080792元（暂计算至2019年4月15日）；4.判令本案诉讼费用由华峰餐饮公司承担。事实和理由：2006年10月16日，总府实业公司与华峰餐饮公司签订《关于成都华峰餐饮管理有限公司承租总府皇冠假日酒店东二楼场地的租赁合同》，约定：华峰餐饮公司承租总府实业公司所有的总府皇冠假日酒店东二楼1695平方米作为餐饮经营场地，租赁期限为8年，即从2006年10月16日起至2014年11月30日止，从2006年11月1日起正式计租；场地租赁价格以两年为一期分段签约，首期从2006年11月1日起至2008年10月31日止，场地租赁价格为每月12万元，以后各期的租赁价格在上期租赁价格合约到期的两个月前，按照当时国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值由双方协商确定；租金于每月25日前提前支付下月租金费用，超过30日未收到华峰餐饮公司支付的场地租金，将从次日起每天按所欠租金的3‰计收取滞纳金。此外，合同约定华峰餐饮公司有偿使用总府皇冠假日酒店内的必备条件（包括水、电、气、油、空调供应、停车等）。租赁合同签订后，总府实业公司依约向华峰餐饮公司履行交付租赁物业的义务。2010年5月26日，总府实业公司与华峰餐饮公司又签订《关于成都华峰餐饮管理有限公司承租总府皇冠假日酒店东二楼场地的补充协议》，约定场地租赁期限在主合同的基础上延长12年，至2026年11月30日止。 租赁合同履行期间，华峰餐饮公司未按约支付2018年1月1日起的租金，仅于2018年10月30日、2018年12月28日、2019年1月28日向总府实业公司分别支付了租金84000元，至双方于2019年5月31日协定终止租赁合同履行时尚欠租金1788000元，此外，华峰餐饮公司未按约缴纳截至2019年5月23日产生的能源费及管理费（垃圾清运费）共计393114.58元。期间，总府实业公司不仅多次催告予以履行，且于2018年12月24日委托律师通过邮政方式向华峰餐饮公司送达《律师函》，要求其限期于2019年1月10日前支付逾期应付租金、能源费及管理费。但华峰餐饮公司持续拖欠尚欠租金等费用的事实，其行为已构成违约，总府实业公司有权依据合同约定和法律规定主张华峰餐饮公司承担违约责任，故提起本案诉讼。 被告华峰餐饮公司辩称，华峰餐饮公司对总府实业公司主张的案件事实无异议，也承认拖欠2017年8月1日至2019年5月31日期间租金的事实，但已于2018年10月30日、2018年12月28日、2019年1月28日向总府实业公司分别支付了租金84000元；根据双方签订的《关于成都华峰餐饮管理有限公司承租总府皇冠假日酒店东二楼场地的租赁合同》的约定，场地租赁价格为每月12万元，以后各期的租赁价格在上期租赁价格合约到期的两个月前，按照当时国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值由双方协商确定，总府实业公司在本案中未举证证明2018年度起的国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值且双方协商确定租金标准为12万元/月，总府实业公司在本案以该租金标准计算主张支付华峰餐饮公司尚欠租金，缺乏依据，因双方已于2017年3月15日签订《二0一七年补充协议》确定租金标准为8.4万元/月，且华峰餐饮公司针对2018年起已支付租金部分也按此标准予以履行，总府实业公司接受租金时并未表示异议，故2018年1月1日起的租金计算标准应按8.4万元/月予以确定；华峰餐饮公司虽承认租赁期间截至2019年5月23日产生且尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）共计393114.58元的事实，但按约该费的收取主体为四川总府实业有限公司总府皇冠假日酒店（以下简称总府皇冠假日酒店），总府实业公司无权主张华峰餐饮公司支付该费，若认定华峰餐饮公司应当向总府实业公司支付该费，则总府皇冠假日酒店在华峰餐饮公司经营的餐厅订购糕点产生的款项9456元应与该费作相应冲抵处理；总府实业公司在本案中既主张逾期支付租金的利息，又主张逾期支付租金的滞纳金，不仅存在重复主张的问题且其也没有举证证明实际产生的损失。 本院经审理认定事实如下：2006年10月16日,总府实业（集团）有限公司（甲方）与华峰餐饮公司（乙方）签订《关于成都华峰餐饮管理有限公司承租总府皇冠假日酒店东二楼场地的租赁合同》（以下简称《场地租赁合同》），约定：甲方将其全资拥有的总府皇冠假日酒店东二楼面积为1697平方米租赁给乙方，用于其经营以餐饮；场地租赁期限8年，即从2006年10月16日起至2014年11月30日止，从2006年11月1日起正式计租；场地租赁价格以两年为一期分段签约，首期从2006年11月1日起至2008年10月31日止，场地租赁价格为每月12万元，以后各期的租赁价格在上期租赁价格合约到期的两个月前，按照当时国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值由双方协商确定，租赁价格合同约作为本合同附件；每月25日前提前支付下月租金费用，不论何种原因，甲方超过30日未收到乙方支付的场地租金，将从次日起每天按所欠租金的3‰计收取滞纳金；甲方负责为乙方有偿提供在酒店内经营的必备条件（包括水、电、气、油、空调供应、停车等），乙方与总府皇冠假日酒店签订《特许区域受让方监督协议》，执行该协议规定的款项，服从酒店管理的统一管理，接受酒店的质量监督，定期向酒店缴纳能源、管理等相关费用；由于乙方无力继续经营，经双方协商一致可以提前终止合同或解除合同；乙方如逾期3个月不交租金或能源费和管理费用，本合同自行终止，甲方无条件收回租赁场地及场地内所有设备设施、餐具和用品；本合同自2006年10月16日生效。《场地租赁合同》签订后，总府实业（集团）有限公司依约向华峰餐饮公司履行交付租赁物业的义务。 2010年5月26日，总府实业（集团）有限公司与华峰餐饮公司签订《关于成都华峰餐饮管理有限公司承租总府皇冠假日酒店东二楼场地的补充协议》（以下简称《租赁补充协议》），约定将案涉租赁场地的租赁期限延至2026年11月30日止。2010年6月12日，总府实业（集团）有限公司经四川省工商行政管理局核准名称变更为四川总府实业有限公司。 华峰餐饮公司承租案涉物业后，自2013年起多次以经营面临困难为由向总府实业公司提出减免租金或暂停营业的申请，总府实业公司考虑华峰餐饮公司经营项目对其经营的成都总府皇冠假日酒店具有的配套功能以及市场环境对双方经营存在的客观影响等因素，从2013年起采取每年度与华峰餐饮公司签订补充协议的方式以《场地租赁合同》约定的12万元/月租金标准为基础予以了一定比例的调减，以维持租赁合同的持续履行。其中，总府实业公司（甲方）与华峰餐饮公司（乙方）于2017年3月15日签订的《二0一七年补充协议》，主要内容为：甲方同意对乙方本年度（2017年1月1日至2017年12月31日）的场地租金，按照2006年10月16日双方共同签署的《场地租赁合同》中第七条第（二）款规定的价格（12万元/月）给予30%的减免优惠即8.4万元/月；针对本协议减免方案的有效期自2017年1月1日至2017年12月31日止，届时本协议自动终止；自2018年1月1日起甲、乙双方的所有行为均依据2006年10月16日双方共同签署的《场地租赁合同》和《租赁补充协议》执行。 租赁合同履行过程中，华峰餐饮公司未按约支付2018年1月1日起的租金，仅于2018年10月30日、2018年12月28日、2019年1月28日向总府实业公司分别支付了租金84000元，此后再未向总府实业公司履行支付租金的义务，直至2019年5月31日双方协议终止合同履行。此外，华峰餐饮公司未按约缴纳截至2019年5月23日产生的能源费及管理费（垃圾清运费）共计393114.58元。期间，因华峰餐饮公司未按约履行支付2018年起的租金、能源费及管理费，总府实业公司委托四川领邦律师事务所于2019年1月17日向其寄送了《律师函》，主要内容为：华峰餐饮公司未按约支付2018年1月1日起的场地租金和2018年5月1日起的能源费、管理费，截止2018年12月24日拖欠总府实业公司租金1328903.23元、能源费及管理费177128.74元，其行为已构成严重违约；华峰餐饮公司收到此函后，于2019年1月10日前向总府实业公司付清上述逾期应付租金1328903.23元、能源费及管理费177128.74元，后续租金应严格按双方合同约定履行；若华峰餐饮公司逾期未支付上述款项，总府实业公司将有权通过包括但不限于诉讼、申请查封、扣押、冻结等合法途径要求华峰餐饮公司承担相应责任的权利。 总府实业公司基于华峰餐饮公司持续拖欠租金、能源费及管理费，且无力继续经营的事实，与华峰餐饮公司协商解除双方签订的《场地租赁合同》后，总府实业公司（甲方）与华峰餐饮公司（乙方）于2019年5月31日签订《终止合同协议书》，约定：甲乙双方同意2010年3月29日签订的《场地租赁合同》以及2010年5月26日签订的《补充协议》于2019年5月31日终止履行；乙方应当在签订本协议书后三日内将租赁房屋无条件返还甲方，甲乙双方办理租赁房屋交接手续；截止至2019年5月31日乙方所欠缴甲方的场地租金、利息、滞纳金、能源费及管理费等相关费用，由甲、乙双方于本协议签署后10个工作日内协商解决，协商不成以法院裁决结果为准；根据《场地租赁合同》第十二条约定，甲方不退还乙方保证金；乙方承诺在原租赁期间因自身经营行为产生的一切经济及法律后果，均由其自身承担，若由此造成甲方损害或对甲方造成负面影响，乙方应无条件赔偿甲方损失；本协议书自双方当事人盖章时成立并生效。此外，双方针对华峰餐饮公司需与供应商、客人办理未完结事宜在《终止合同协议书》中约定如下内容：1、自2019年6月1日起，甲方将位于二楼夹层的原乙方办公区域无偿提供给乙方暂时继续使用2个月（该二楼夹层办公区域是乙方在承租期间在承租范围内自行搭建的夹层区域，未计入承租面积）；2、乙方承诺在以上免租期间使用的能源等相关费用由其自行承担，并按时足额支付给酒店管理方；原乙方办公区域免租期到期后（即2019年8月1日起），若乙方还继续使用该办公区域，应提前15天通知甲方，届时甲、乙方重新签订场地租赁合同，租赁价格按甲方委托的中介评估机构对该办公区域作出的评估价格执行。 庭审中，华峰餐饮公司承认租赁期间截至2019年5月23日产生且尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）共计393114.58元的事实，并表示若认定华峰餐饮公司应当向总府实业公司支付该费，则总府皇冠假日酒店在华峰餐饮公司经营的餐厅订购糕点产生的货款9456元应与该费作相应冲抵处理，总府实业公司核实后向本院确认存在该货款的事实并认可与尚欠的能源费及管理费予以冲抵。 另查明，总府皇冠假日酒店系总府实业公司下属分公司。租赁合同履行期间，总府皇冠假日酒店与华峰餐饮公司签订的《总府华庭中餐厅管理合同》，主要内容为：总府皇冠假日酒店对酒店一层及二层中餐厅区域予以管理，管理合同有效期从2015年7月8日至2018年7月7日，总府皇冠假日酒店向华峰餐饮公司收取能源费、空调费、电话费、自行车费、电梯维护费、酒店服务费、广告费等管理费。2019年4月15日，总府皇冠假日酒店出具的《情况说明》，主要内容为：总府皇冠假日酒店于1996年5月17日设立，系总府实业公司的分公司；总府皇冠假日酒店与华峰餐饮公司签订的《总府华庭中餐厅管理合同》中约定的相关合同权利义务，均由总府实业公司承受。总府皇冠假日酒店已向供电、供水等职能部门缴付包括涉案租赁物业在内的物业产生的电费、水费等费用。 以上事实，有双方当事人的陈述及以下证据在案为证：总府实业公司提交的案涉当事人的工商信息材料、房产证复印件、《场地租赁合同》、《租赁补充协议》、华峰餐饮公司与华府餐饮公司发送的《MEMO》、《律师函》及投寄存根联、邮件投寄流转截图、《终止合同协议书》、华峰餐饮公司与总府皇冠假日酒店签订的《总府华庭中餐厅管理合同》、总府皇冠假日酒店的营业执照复印件及出具的《情况说明》、华峰餐饮公司拖欠管理能源费明细表、总府皇冠假日酒店缴纳水、电费等费用的票据以及各项能源耗量月报用量、总府皇冠假日酒店向华峰餐饮公司发出的《付款通知》、《客户收付款入账通知》、华峰餐饮公司支付租金的《中国农业银行账户交易明细回单》、华峰餐饮公司欠租及能源费等费用统计表；华峰餐饮公司提交的《场地租赁合同》、《终止合同协议书》、总府实业公司与华峰餐饮公司2013年至2017年期间分别签订的补充协议、租金支付凭证以及关于垃圾清运费、能源费等费用的结算明细。 本院认为，总府实业公司与华峰餐饮公司签订的《场地租赁合同》、《租赁补充协议》以及《终止合同协议书》，系当事人真实意思的表示，合同内容不违反我国法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，对当事人具有法律约束力。庭审中，因总府实业公司与华峰餐饮公司均认可以签订《终止合同协议书》的方式确定案涉《场地租赁合同》及《租赁补充协议》于2019年5月31日终止履行的事实，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认双方签订的《场地租赁合同》及《租赁补充协议》已于2019年5月31日予以解除。 一、关于总府实业公司主张华峰餐饮公司支付2018年1月1日至2019年5月31日尚欠的租金1788000元以及截至2019年5月23日产生且尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）393114.58元的诉讼请求。华峰餐饮公司租赁案涉物业后，应当按约履行支付租金以及缴纳租赁期间产生的能源费、管理费等费用的义务。根据查明的案件事实，华峰餐饮公司承认未按约向总府实业公司支付2018年1月1日起的租金的事实，双方也确认直至2019年5月31日协议终止合同履行时华峰餐饮公司实际仅支付租金252000元的事实；华峰餐饮公司承认未按约缴纳租赁期间截至2019年5月23日产生的能源费及管理费（垃圾清运费）共计393114.58元的事实。 双方争议的焦点在于2018年1月1日起有关租金计算标准的以及总府实业公司是否有权主张华峰餐饮公司支付尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）。1、关于2018年1月1日起的租金计算标准的问题。总府实业公司认为，双方于2017年3月15日签订的《二0一七年补充协议》虽以给予减免优惠的方式将租金标准减调为8.4万元/月，但该标准的适用按约仅限于2017年1月1日至2017年12月31日期间，该协议已约定自2018年1月1日起双方均依据签订的《场地租赁合同》及《租赁补充协议》执行，因双方均未按约履行每两年为一期以国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值协商确定租金标准的义务，总府实业公司有权以合同约定的12万元/月的租金标准计算主张华峰餐饮公司支付尚欠租金；华峰餐饮公司认为，根据双方签订的《场地租赁合同》的约定，场地租赁价格为每月12万元，以后各期的租赁价格在上期租赁价格合约到期的两个月前，按照当时国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值由双方协商确定，总府实业公司在本案中未举证证明2018年起国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值且双方协商确定租金标准为12万元/月的事实，总府实业公司以12万元/月的租金标准计算主张支付华峰餐饮公司尚欠租金，缺乏依据，因双方已于2017年3月15日签订《二0一七年补充协议》确定租金标准为8.4万元/月，且华峰餐饮公司针对2018年起已支付租金部分也按此标准予以履行，总府实业公司接受租金时并未表示异议，故2018年1月1日起的租金计算标准应按8.4万元/月予以确定。本院认为，双方签订的《场地租赁合同》的约定，场地租赁价格以两年为一期分段签约，首期从2006年11月1日起至2008年10月31日止，场地租赁价格为每月12万元，以后各期的租赁价格在上期租赁价格合约到期的两个月前，按照当时国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值由双方协商确定，租赁价格合同约作为本合同附件。该条款设立的本义是为顺应不动产租赁市场租金价格变化，以便确定对应年度合理的租金标准，总府实业公司在本案中虽不能举证证明双方履行两年为一期以国家公布的物价上涨指数和同行业场地市值协商确定当期租金标准的事实，但总府实业公司于2013年至2017年期间以每年度与华峰餐饮公司签订补充协议的方式对华峰餐饮公司给予租金减免优惠时，均以12万元/月的租金标准为基数予以一定比例的减免，华峰餐饮公司事实上认可给予租金减免优惠前双方执行的租金标准为12万元/月；华峰餐饮公司承租物业的面积为1697平方米，首期即2006年11月1日至2008年10月31日的租金标准为12万元/月，每平方米的租金约为70.71元，自2018年1月起以该租金标准与同区域同类物业的租金标准相比较，明显存在标准偏低的事实，据此，总府实业公司在本案中主张以12万元/月的租金标准计算主张华峰餐饮公司支付尚欠租金，不存在损害华峰餐饮公司利益的情形且具备事实基础，也不违反合同有关租金标准确定方式的本义，本院予以支持。据此，本院确认华峰餐饮公司按约应向总府实业公司支付2018年1月1日至2019年5月31日的租金为2040000元（12万元/月×17个月），因华峰餐饮公司已支付租金252000元，华峰餐饮公司实际尚欠租金为1788000元（2040000元－252000元）。2、总府实业公司是否有权主张华峰餐饮公司支付尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）。本院认为，双方签订的《场地租赁合同》虽约定“华峰餐饮公司与总府皇冠假日酒店签订《特许区域受让方监督协议》，执行该协议规定的款项，服从酒店管理的统一管理，接受酒店的质量监督，定期向酒店缴纳能源、管理等相关费用”的内容，但总府皇冠假日酒店系总府实业公司的下属分公司，其已于2019年4月15日出具的《情况说明》确认《总府华庭中餐厅管理合同》项下的权利义务均由总府实业公司予以承受，故总府实业公司有权主张华峰餐饮公司支付尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）。 综上，因华峰餐饮公司未按约履行支付租金以及缴纳租赁期间产生的能源费、管理费等费用的义务，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，总府实业公司在本案中主张华峰餐饮公司支付尚欠租金1788000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持；总府实业公司在本案中主张华峰餐饮公司支付租赁期间截至2019年5月23日产生且尚欠的能源费及管理费（垃圾清运费）共计393114.58元，具备事实依据和法律依据，本院予以支持，因总府实业公司承认华峰餐饮公司主张的总府皇冠假日酒店在华峰餐饮公司经营的餐厅因订购糕点产生货款9456元的事实，并同意华峰餐饮公司提出的该货款与尚欠的能源费及管理费予以冲抵的意见，故本院确认华峰餐饮公司实际支付总府实业公司截至2019年5月23日的能源费及管理费（垃圾清运费）为383658.58元（393114.58元－9456元）。 二、关于总府实业公司主张华峰餐饮公司支付迟延支付租金的利息、滞纳金的诉讼请求。本案中，华峰餐饮公司存在未按约支付2018年1月1日起的租金的事实，其行为已构成违约，总府实业公司有权依据合同约定和法律规定主张华峰餐饮公司承担迟延支付租金的违约责任。双方签订的《场地租赁合同》约定“每月25日前提前支付下月租金费用，不论何种原因，总府实业公司超过30日未收到华峰餐饮公司支付的场地租金，将从次日起每天按所欠租金的3‰计收取滞纳金”,本院认为，《场地租赁合同》有关逾期支付租金约定支付的滞纳金，实为迟延支付租金的违约金，违约金的性质和功能系以补偿为主，惩罚为辅，因华峰餐饮公司未按约支付租金实际对总府实业公司造成的损失为占用资金的利息，总府实业公司主张华峰餐饮公司每天按所欠租金总额的3‰的标准支付滞纳金存在过分高于其实际损失的情形，应予调减。本院综合滞纳金的性质、《场地租赁合同》以及《租赁补充协议》协商解除的时间段、总府实业公司的实际损失、华峰餐饮公司的违约程度以及合同的履行情况等因素，酌定总府实业公司主张迟延支付租金的滞纳金以尚欠租金1788000元为基数，从双方协商终止《场地租赁合同》以及《租赁补充协议》履行之日的次日即2019年6月1日起按每日0.03%的标准计算至尚欠租金实际付清之日止，对总府实业公司多主张部分，本院不予支持。总府实业公司在本案中针对华峰餐饮公司迟延支付租金，既主张逾期利息，又主张约定滞纳金，因本院确定华峰餐饮公司支付的上述滞纳金已足以弥补因华峰餐饮公司迟延支付租金对总府实业公司造成的损失，故对总府实业公司主张的迟延支付租金的利息的诉讼请求，不再予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告成都华峰餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川总府实业有限公司支付2018年1月1日至2019年5月31日期间尚欠的租金1788000元和截至2019年5月23日尚欠的能源费、管理费383658.58元； 二、被告成都华峰餐饮管理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告四川总府实业有限公司支付迟延支付租金的滞纳金（以尚欠租金1788000元为基数，2019年6月1日起按每日0.03%的标准计算至尚欠租金实际付清之日止）； 三、驳回原告四川总府实业有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33407元，由原告四川总府实业有限公司负担2668元，被告成都华峰餐饮管理有限公司负担30739元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  俞建良 人民陪审员  王飞跃 人民陪审员  张秀英 二〇二〇年六月一日 书 记 员  谢生娅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。