江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初3686号 原告：吴湘宁，男，1962年1月29日出生，汉族，住南京市。 委托诉讼代理人：李鼎香，江苏亿诚律师事务所律师。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，住所地南京市。 法定代表人：陈晓明。 被告：南京郑和国际广场建设有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张兵。 原告吴湘宁与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）、被告南京郑和国际广场建设有限公司（以下简称郑和公司）房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月13日立案后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告吴湘宁及其委托诉讼代理人李鼎香，到庭参加诉讼。被告友谊华联公司、被告郑和公司，经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴湘宁向本院提出诉讼请求：判令被告友谊华联公司向原告支付2018年3月至2020年2月税后租金202876.45元；判令被告友谊华联公司支付逾期利息损失（其中以25174.45元为基数，按照中国人民银行同期基准贷款利率自2018年10月30日起支付利息至2019年11月30日止，之后利息以25174.45元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月1日起算至实际履行完毕之日止；以59234元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2019年4月23日起至利息至2019年11月30日止，之后利息以59234元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月1日起计算至实际履行完毕之日止；以59234元为基数，按中国人民银行同期贷款基准利率自2019年10月30日起支付利息至2019年11月30日止，之后利息以59234元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年12月1日起计算至实际履行完毕之日止；以59234元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月23日起算至实际履行完毕之日止）；判令被告郑和公司对被告友谊华联公司上述义务承担一般保证责任；判令被告友谊华联公司向原告返还2015年7月1日至2020年2月期间代扣代缴发票；判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2013年4月22日，原告与被告友谊华联公司签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定原告将其所有的位于南京市，建筑面积为59.22平方米出租于友谊华联公司，租期为2013年7月1日至2021年6月30日，租金价格为前两年为总房价款的6%，后6年的租金价格为总价款的8%，即124808元/年，其中友谊华联公司按照税费规定代扣代缴原告应支付的相应税费。被告郑和公司对友谊华联公司向原告支付租金等提供担保。合同签订后，原告依约向友谊华联公司交付了上述商铺，期间友谊华联公司尚能正常支付租金，但于2018年后，友谊华联公司即未能根据双方签订的合同支付租金，原告经多次索要，友谊华联公司于2019年11月支付部分租金34059.55元，现尚欠原告2018年3月至2020年2月税后租金202876.45元。在实际履行合同过程中，友谊华联公司一直租赁使用案涉房屋，然而长期拖延支持租金，原告多次向两被告主张，但均置之不理。原告为维护自身合法权益，现诉诸贵院，请求支持原告的诉讼请求。 被告友谊华联公司、郑和公司未答辩，也未提供证据。 本院经审理查明以下事实：原告为南京市。2013年4月22日，原告（甲方）与被告友谊华联公司（营运单位、乙方）、被告郑和公司（担保方）签订一份《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋（商铺购买单价每平方米26322元，商铺房屋购买总价款1560105元）经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺经营管理的一切活动，乙方也可以自已的名义将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同。乙方有权自行确定、调整商铺的经营范围、经营布局及经营模式，在保证甲方约定利益的前提下，乙方可独立处理一切与商铺房屋经营管理有关的所有事务。本合同约定商铺房屋的委托经营期限为八年，自2013年7月1日起至2021年6月30日。首次委托经营期限八年，前两年回报率为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%，且前两年租赁回报（即商铺房屋核准登记总价款的12%）在签订《商品房预售合同》时，直接冲抵首付款的相应数额，从第三年开始汇款方式支付。本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年支付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为124808元（此租赁回报金额中含甲方应纳的相应税费，该税费由乙方根据政府税务规定代扣代缴）。本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分次支付，每个计付期间分为结算时间和兑付时间，第一次结算时间为当年的8月31日，兑付时间为当年的9月30日前，第二次结算时间为次年的2月28日，兑付时间为次年的3月31日前。甲方因委托经营所得全部款项（即租赁回报）而产生的各项税费，由甲方自行承担，对租赁回报产生的甲方应纳税费，乙方依法履行代扣代缴义务，并从应付甲方租赁回报中直接扣除。乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金。丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任。三方另就其他事项进行了约定。合同签订后，原告将案涉房屋交由被告友谊华联公司经营。 原告在庭审中提供一份短信截图，显示被告友谊华联的工作人员向原告发送信息，内容为：我是华彩荟南京店工作人员，现将截止于2020.1月未付返租款明细向您公示如下：880号铺位2018年9月未付返租款25174.45元；2019年3月未付返租款59234元；2019年9月未付返租款59234元，以上共计143642.45元。由于被告友谊华联公司一直未支付原告租金，原告遂于2020年5月向本院起诉。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对合同当事人具有法律拘束力，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。原、被告双方所签订的租赁合同系当事人的真实意思表示，作为合同当事人均应履行各自的义务。被告友谊华联公司、郑和公司，经本院合法传唤均未出庭参加诉讼，放弃了一审中相应的诉讼权利，本院依法缺席判决。原告将案涉商铺出租给被告友谊华联公司使用，被告友谊华联公司应按租赁合同约定的时间、数额向原告支付租金。自2018年3月至2020年2月，被告友谊华联公司应付给原告租金共236936元，但仅支付34059.55元，对剩余租金202876.45元仍应支付。由于双方在租赁合同中约定了租金支付时间及违约责任，因此原告现向被告友谊华联公司主张逾期付款违约金具有相应依据。被告友谊华联公司应于2018年9月30日前支付原告2018年7月1日至2018年12月31日的租金，应于2019年3月31日前支付2019年1月至6月的租金，依此类推，原告主张逾期付款利息的起始时间符合双方约定及法律规定，就逾期付款利息标准2019年8月19日之前按照中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 根据相关法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。在保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，被告郑和公司所承担的一般保证责任未约定保证期间，故应为友谊华联公司支付租金的债务履行期届满之日起六个月，友谊华联公司支付租金的履行期为每年两次，分别为当年的9月30日前和次年的3月31日前，对于友谊华联公司有明确履行期限的债务，郑和公司承担一般保证责任的保证期间也应自各分期债务到期日起算，提起的此次诉讼，主张的租赁回报期间为2018年3月1日至2020年2月28日期间，友谊华联公司本应分别于2018年9月30日前、2019年3月31日前、2019年9月30日、2020年3月31日前履行支付义务，郑和公司的相应保证期间则应分别为2019年3月31日前、2019年9月30日前、2020年3月31日前，原告于2020年5月13日提起本次诉讼，其诉讼中关于2019年9月30日前应支付的债务已经超过了一般保证的担保期限6个月，故郑和公司仅应对友谊华联公司欠付的2020年的租赁回报承担一般保证责任。原告与被告友谊华联公司虽约定由友谊华联公司直接从租赁回报中扣款用以代原告支付相关税费，但由于被告友谊华联公司并未到庭，其是否已代原告缴纳了相关税费并领取了税费发票情况不明，故原告现请求判令友谊华联公司返还税费发票本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国担保法》第二十五条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告吴湘宁支付2018年3月1日至2020年2月28日期间欠付的租金202876.45元； 二、被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告吴湘宁支付逾期支付租金的违约金（其中以25174.45元为基数，自2018年10月31日至款项支付之日止；其中以59234元为基数，自2019年4月23日至款项付清之日止；其中以59234元为基数，自2019年10月31日至款项付清之日止；其中以59234元为基数，自2020年4月23日至款项付清之日止，上述逾期付款违约金，在2019年8月19日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告南京郑和国际广场建设有限公司对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司2020年1月31日至2020年2月28日期间的租赁回报19745元（税后）及该款项自2020年4月23日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算的违约金承担一般保证责任（在对被告南京友谊华联（集团）有限责任公司的财产依法强制执行后仍不能履行上述债务时，由被告南京郑和国际广场建设有限公司承担保证责任）； 四、驳回原告吴湘宁其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4343元（原告已预缴），因适用简易程序减半收取2171.5元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市 中级人民法院。 审判员 胡 斌 二〇二〇年六月二十八日 书记员 张奕琪