山东省潍坊市寒亭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0703民初479号 原告：王晓庆，男，1994年10月25日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 委托诉讼代理人:张美丽，山东诚公律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王红岩，山东诚公律师事务所律师。 被告：张志辉，女，1987年3月28日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 被告：张涛，男，1980年12月4日生，汉族，住潍坊市寒亭区。 原告王晓庆与被告张志辉、张涛房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓庆的委托诉讼代理人张美丽、王红岩，被告张志辉、张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决解除原被告双方签订的《房屋买卖合同》；2.请求依法判决被告向原告返还房款65000元及利息；3.请求依法判决被告向原告返还双倍定金2万元；4.诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2019年8月19日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，原告购买位于潍坊市寒亭区房屋一套，合同签订后，原告依约交付定金1万元，并支付购房款6.5万元。在合同履行过程中，被告严重违约，导致合同履行不能。望判如所请。 被告张志辉、张涛辩称，原告的诉讼请求没有任何事实依据以及法律依据，请法庭在查明事实的基础上依法驳回原告的诉讼请求。1.2019年8月19日，原告与被告签订《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，原告应当按照合同的约定继续履行合同，被告不存在任何违约行为，涉案的合同不存在解除的法定以及约定事由，同时提起反诉要求原告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，要求原告支付滞纳金（以房屋价款80.8万元为基数，自2019年8月19日起至房款全部结清之日止，按照每日千分之一计算）。2.法院若判决解除合同则会给被告造成巨额的经济损失。现因为新冠疫情影响，潍坊市寒亭区二手房的市场行情下跌，若解除合同，被告重新寻找买主，则因二手房价格下跌造成的房屋差价的损失就高达16万元，因此，涉案的合同不应该解除，被告要求原告继续履行合同，及时按照合同约定价格及时间履行合同付款义务。 本院经审理认定事实如下：2019年8月19日，原告（乙方）与被告张志辉（张涛代签，甲方）及作为中介方的潍坊顺义祥泰房产营销策划有限公司寒亭分公司（丙方）签订房屋买卖合同一份，合同约定，甲方（被告）将位于寒亭区的私有房产出售给乙方（原告），总价款为80.8万元，乙方向甲方交定金1万元；双方定于15日内前往银行办理审批贷款手续，在审批通过后，乙方提前支付首付款协助甲方办理银行解押手续，待解押归档完成后前往房管局办理过户手续；剩余房款由银行一次性支付给甲方；若银行审批不通过定金退回。合同还约定，乙方违约，甲方不退定金，甲方违约自违约之日起七日内将定金双倍返还给乙方；乙方不能按期向甲方付清房款或甲方不能按期向乙方交房，每逾期一日，由违约方向对方给付相当于上述房产价款千分之一的滞纳金；如因甲方或乙方违约中止本合同，违约方除按本合同规定赔偿对方外，还要在违约之日起七日内按上述房屋成交价格的2%支付中介佣金，若乙方违约，所交定金甲方与丙方各50%。合同还对其他事项作了约定。 合同签订后，原告于同年8月29日支付被告定金2万元，张志辉为原告出具购房定金收到条一份。后双方共同到潍坊市奎文区银行办理二手房按揭贷款手续，并已完成贷款审批。 2019年11月18日，原告交付被告购房款55000元，由张涛为原告出具收到条一份，双方并约定，甲方承担自合同签订后1个半月的利息，其他到房款付清为止由乙方承担每月5000元整。 2020年4月1日，原告通过邮寄方式向张涛发送解除《房屋买卖合同》通知书一份，以张志辉、张涛在履行双方签订的房屋买卖合同中严重违约致合同无法继续履行为由，通知解除双方的房屋买卖合同。同年4月2日，张涛接收该解除合同通知。双方形成纠纷。 对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交微信截图5张、录像资料1份、顺义祥泰房产公司中介人员的录音资料1份，证明涉案房产在买卖合同签订时约定系低首付，后期要求原告支付首付款30余万元，是被告违约在先；被告虽然与原告签订了房屋买卖合同，但直到目前仍然在安居客、德祐等中介处出售涉案房屋，说明被告涉嫌一房二卖。二被告质证称，对微信截图的真实性无异议，但上网售卖二手房系房产中介行为，与其无关；录像中讲话的人与录制录像的人是谁二被告均不知道，也不认识；录音中对话双方均与其无关，低首付之事其并不知情，所有行为均是中介自己的行为，其并没有对中介进行授权。本院认为，上述证据不能证明原被告之间签订房屋买卖合同时约定的是低首付，且因原告已于2020年4月1日明确表示与被告解除房屋买卖合同，故即使涉案房产仍挂在网上售卖，也不能证明被告系一房二卖，本院对上述证据的证明力不予采信。 原告强调被告张涛于2019年11月18日给原告出具的收到条中备注的“甲方承担合同签订后1个半月的利息，其他到房款付清为止，乙方承担每月5000元”的内容系被告自行添加，但原被告提交的该收到条内容完全一致，且原告在双方所持有的收到条中均签字确认，故对原告提出的备注内容系被告自行添加的主张本院不予采信。 本院认为，2019年8月19日原告与被告张涛代被告张志辉及顺义祥泰房产公司签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的规定，本院确认为有效合同，双方均应按该合同约定全面履行义务。 原告主张双方在签订合同时约定涉案房产系低首付买卖，后到银行办理贷款审批手续时才知道首付款为30余万元，被告构成违约，并据此要求与被告解除房屋买卖合同，但原告提交的证据不能证明双方约定涉案房产系低首付买卖，被告对此亦不予认可，且从被告在2019年11月18日的收到条中备注“乙方到房款付清为止每月承担5000元利息（合同签订一个半月之后的）”，而原告又在该收到条上签字确认，说明在双方办理银行贷款审批手续后原告未对首付款金额的多少提出异议，故原告主张被告违约的理由不能成立，本院不予采信。但被告于2020年4月2日收到原告解除房屋买卖合同的通知后，并未对原告要求解除合同的通知提出异议，根据合同法第九十六条“合同自解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，本院确认原、被告双方于2019年8月19日签订的《房屋买卖合同》已经于2020年4月2日实际解除，故原告要求解除该合同的诉讼请求，本院不予支持。 因原告不能证明系被告违约致使合同解除，故原告要求被告双倍返还定金的诉讼请求，本院不予支持。 房屋买卖合同中虽然约定定金为1万元，但根据被告张志辉与张涛分别给原告出具的收到条，应当认定该房屋买卖合同实际交付的定金为2万元，被告收取原告购房款55000元；房屋买卖合同解除，该购房款55000元应予返还，但原告要求被告返还65000元没有依据，本院不予支持；因原告提交的证据不能证明系被告违约，故对原告要求被告承担利息的诉讼请求，本院不予支持。55000元的收到条虽系张涛出具，但二被告明确表示涉案房产的房主系张志辉，张涛系接受张志辉的委托，代张志辉签订的房屋买卖合同，故该购房款55000元应由张志辉返还。 被告在答辩时虽称“提起反诉要求原告继续履行双方签订的《房屋买卖合同》，要求原告支付滞纳金（以房屋价款80.8万元为基数，自2019年8月19日起至房款全部结清之日止，按照每日千分之一计算）”，但该内容仅是其论证“原告的诉讼请求没有任何事实依据以及法律依据，请法庭依法驳回原告的诉讼请求”的抗辩理由，从其提交的答辩状及庭审可以看出，二被告主张的是要求原告继续履行合同，但该要求是在其已与原告解除双方的房屋买卖合同之后，故对该抗辩理由本院不予采信；至于被告提出的解除合同会给其造成巨额的经济损失，因其并未向本院提交书面反诉状并交纳反诉费用，本院在本案中不予审理，被告可另行向原告主张权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第九十六条、第九十七条、第一百零八条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告张志辉返还原告王晓庆购房款55000元，限于本判决生效后十日内付清； 二、驳回原告王晓庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1925元，减半收取计963元，由被告张志辉负担588元，原告王晓庆负担375元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 王玉荣 二０二０年六月十日 法官助理 吴晓芳 书 记 员 杨红玉