上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初80533号原告：顾芝音，女，1982年1月3日生，汉族，住上海市浦东新区合庆镇直属村太平宅**。委托诉讼代理人：邓荣成，北京市隆安律师事务所上海分所律师。被告：新旅居(上海)企业发展有限公司，住所地上海市金山区海丰路****。法定代表人：李连冬。被告：李连冬，男，1980年3月17日生，汉族，住，住河北省三河市燕郊开发区大街意华广场**楼****/div>原告顾芝音与被告新旅居(上海)企业发展有限公司(以下至判决主文前简称“新旅居公司”)、李连冬合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用简易程序，后转为普通程序并公开开庭进行了审理。原告顾芝音的委托诉讼代理人邓荣成到庭参加诉讼。被告新旅居公司、李连冬经本院公告传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告顾芝音向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告新旅居公司于2016年3月12日签订的《委托装饰布置协议》；2.判令被告新旅居公司返还原告房屋装修款及品牌宣传费59,505元(人民币，下同)；3.判令被告新旅居公司支付原告违约金4,950.50元；4.判令被告新旅居公司支付原告律师费6,000元；5.判令被告李连冬对上述第1至4项被告新旅居公司应负担的款项承担连带责任。事实和理由：案外人黄某某与原告系母女关系，黄某某为上海市浦东新区庆利路******房屋的权利人。2016年3月12日，经黄某某委托，原告与被告新旅居公司签订《委托装饰布置协议》、《房屋出租委托合同》及《房屋出租委托合同补充协议》，约定被告新旅居公司对本案黄某某持有的上述系争房屋进行装饰布置及出租管理。《委托装饰布置协议》同时约定合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除，否则违约方将支付守约方总价款10%的违约金。签约当日，原告交付了房屋并支付了装修款49,505元、“品牌费”10,000元。但在合同履行过程中，被告新旅居公司既未按照约定装修房屋，也未向原告支付房屋租金，甚至房屋装修从未动工。被告的违约行为已严重导致双方合同目的无法实现，故原告于2019年3月23日向被告新旅居公司邮寄挂号信，要求解除《房屋出租委托合同》。该挂号信后被退回。根据该解除通知，双方《委托装饰布置协议》应已于2019年3月23日解除。后原告收回了系争房屋，并另行决定进行了装修。根据双方《委托装饰布置协议》的约定，被告作为违约方应向原告支付合同总价款10%的违约金即4,950.50元，并承担原告因维权而产生的律师费6,000元。被告新旅居公司系一人公司，李连冬为新旅居公司的唯一股东，李连冬无证据证明其个人财产独立于公司财产，故应对新旅居公司的债务承担连带清偿责任。被告新旅居公司、李连冬未具答辩意见，亦未向本院提交相关证据。本院经审理认定事实如下：2016年3月12日，原告与被告新旅居公司签订《委托装饰布置协议》，约定原告委托被告新旅居公司对位于上海市浦东新区绿地海岸城21栋420室房屋进行装饰布置，装饰布置款共计49,505元，原告应于签订协议当日支付。协议第四、五条约定，原告应于装饰布置前三日将系争房屋交付给被告新旅居公司，被告新旅居公司在装饰布置完工后，及时通知原告验收。合同第六条约定，协议签订后任何一方不得擅自变更或解除，否则违约方应给付守约方装饰布置总价10%的违约金，并承担守约方因此造成的其他经济损失。2016年3月12日，原告与被告新旅居公司签订《房屋出租委托合同》，约定原告将位于上海市浦东新区绿地海岸城21栋420室房屋委托被告新旅居公司出租管理，并以被告新旅居公司的名义对外出租及代收房屋租金等相关事宜。合同第一条约定，原告应在订立房屋出租委托合同之日起7日内至房屋所在地行政管理部门办理租赁合同备案手续。合同第四条约定，原告应于2017年7月1日前将房屋按照约定条件交付被告新旅居公司；委托期限为2017年7月1日至2022年6月30日，共5年，其中2017年7月1日至2017年9月30日共3个月为免租期，免租期内被告新旅居公司无需支付租金；房屋出租委托期以房屋交接书为准，若原告实际交付日期迟延的，则合作期、免租期等相应顺延。合同第五条约定房屋租金为110.83元/平方米/月，第三年起房屋租金为110.83*1.05元/平方米/月，第五年起房屋租金为110.83*1.05*1.05元/平方米/月，房屋租金每月支付一次，首期租金在免租期到期后正式计租之日起次月25日支付，其余各期租金于每个支付周期到期支付，被告新旅居公司应通过银行转账方式支付租金。合同第十条约定，被告新旅居公司逾期支付租金达15日，经原告书面催告，被告新旅居公司5个工作日内仍未支付的，原告有权单方解除合同。合同第十一条约定，双方存在合同约定的单方解除合同违约情形的，违约方应按照月租金的两倍向守约方支付违约金；委托出租期间，任何一方提前终止合同的应向对方支付剩余租期所有租金的一倍作为违约金，并赔偿对方全部损失。《房屋出租委托合同》的附件一《房屋交割清单》未填写内容，仅盖有被告新旅居公司的合同专用章；附件二《其他相关费用》亦未填写相关内容，“交房确认”处载明“对上述情况，乙方(新旅居公司)经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收”，同样只盖有被告新旅居公司的合同专用章。2016年3月12日，原告与被告新旅居公司签订《房屋出租委托合同补充协议》，约定原告在《房屋出租委托合同》期内不需要承担委托物业的任何软装维修、维护费用，且维保期内该物业所产生的空置租金按照《房屋出租委托合同》的约定由被告新旅居公司补足。2016年3月12日，案外人姚某某向被告新旅居公司转账支付10万元。同日，被告新旅居公司出具《收据》确认收到绿地海岸城21号530室、420室交付的“品牌费加软装费”10万元整。姚某某出具《代付款说明》称上述支付的款项系代其岳母黄某某支付的两套房屋的装修款和品牌装修费，其中530室40,495元，420室59,505元。原告顾芝音称其与新旅居公司就上海市浦东新区绿地海岸城21栋530室另签订有《委托装饰布置协议》，该协议约定的装置布置款为30,495元，已另案诉讼。该案一审已判决确认530室装饰布置款和品牌费共计40,495元，公告送达，尚未显示生效。2016年3月，原告向被告新旅居公司寄送《关于解除的函》，称因被告新旅居公司未能按约支付租金，故解除与该公司的《房屋委托出租合同》。上述函件于2019年3月24日被退回。后原告与案外人上海合茂房地产发展有限公司签订《关于调处绿地海岸城业主与新旅居履行及等纠纷的备忘录》，约定备忘录签订后七日内原告应收回系争房屋，并委托该案外公司对系争房屋进行出租、运营和管理；暂定于2019年6月30日由该案外公司完成系争房屋的软装施工。2019年5月17日，原告因委托装修合同纠纷聘请律师，签订《聘请律师合同》。原告称其为维权支出律师费6,000元。另查明，黄某某系上，黄某某系上海市浦东新区庆利路******房屋的权利人。原告顾芝音出具《委托书》，言明其为上海市浦东新区庆利路XXX弄XXX号XXX室、530室房屋的权利人，其与顾芝音为母女关系，委托顾芝音就上述两套房屋与新旅居公司签订委托房屋出租合同并收取租金，签订《委托装饰布置协议》并支付相应装修款，委托时间为自即日起至装修出租事宜处理完毕。截至2020年5月7日，被告新旅居公司的公司类型为自然人独资的有限责任公司，自然人股东为李连冬。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人有法律约束力，双方均应如约履行各自的义务。本案中被告新旅居公司与原告签订《委托装饰布置协议》约定由被告新旅居公司对系争房屋进行装饰布置，原告亦于签约当日支付了装饰布置款。关于房屋交付，原告称其签约当日便交付了系争房屋，被告新旅居公司对此未到庭抗辩，也未就房屋已完成装修提出证据或抗辩，而根据原告与案外公司签订的《备忘录》系争房屋确存在收回及装修的表述，故根据证据优势原则，本院对原告已交付房屋而被告新旅居公司未履行装修义务的主张，予以采信。原告据此主张合同目的无法实现，要求解除合同，并无不当，予以支持。合同解除后，根据法律规定，尚未履行的终止履行，已经履行的当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中原告已确认收回房屋，故就此本院不做处理。相关费用的返还，本案《委托装饰布置协议》约定的420室房屋装饰布置款为49,505元，原告称其与被告签订的上海市浦东新区绿地海岸城21栋530室房屋的装饰布置款为30,495元，两套房屋每套房屋均另行支付了1万元品牌宣传费，根据原告向被告新旅居公司的付款金额10万元及被告新旅居公司出具《收据》确认收到530室和420室“品牌费加软装费”共计10万元的事实，结合本院核实的内容，对原告420室房屋装修款及品牌宣传费为59,505元的主张，予以采信。合同解除后，原告要求被告新旅居公司返还上述费用，合法有据，予以支持。关于违约金，《委托装饰布置协议》约定合同解除后，违约方应给付守约方装饰布置总价10%的费用作为违约金，现被告违约，原告要求被告支付违约金4,950.50元，符合双方约定，予以支持。原告律师费的主张，《委托装饰布置协议》中无具体约定，故不予支持。被告李连冬为被告新旅居公司的唯一自然人股东，未到庭举证证明新旅居公司作为一人公司的财产独立于其个人财产，故原告要求被告股东李连冬对公司债务承担连带责任，于法有据，予以支持。被告新旅居公司、被告李连冬未到庭应诉，应视为放弃了对原告所主张的事实和证据进行辩驳的权利，由此产生的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告顾芝音与被告新旅居(上海)企业发展有限公司于2016年3月12日签订的《委托装饰布置协议》；二、被告新旅居(上海)企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾芝音房屋装修款及品牌宣传费共计59,505元；三、被告新旅居(上海)企业发展有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告顾芝音违约金4,950.50元；四、被告李连冬对上述被告新旅居(上海)企业发展有限公司应负担的二、三项款项承担连带责任；五、驳回原告顾芝音的其他诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,561元，由原告顾芝音负担133元，被告新旅居(上海)企业发展有限公司、李连冬共同负担1,428元。公告费560元由被告新旅居(上海)企业发展有限公司、李连冬共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杨艳军人民陪审员  杨华沁人民陪审员  褚凤英二〇二〇年六月二十三日书 记 员  浦 桦附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国公司法》第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。