山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初74号 原告：山东金马商务酒店有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370112267146818Q。 法定代表人：杨士明，经理。 委托诉讼代理人：张琦（特别授权代理），山东睿扬律师事务所律师。 被告：张文臣，男，1979年7月10日出生，汉族，住山东省郓城县。 被告：袁连弟，女，1982年11月12日出生，汉族，住济南市。 第一、二被告共同委托诉讼代理人：苗登彪（特别授权代理），北京市君致（济南）律师事务所律师。 第一、二被告共同委托诉讼代理人：康传强（一般授权代理），北京市君致（济南）律师事务所实习律师。 原告山东金马商务酒店有限公司（以下简称金马公司）与被告张文臣、袁连弟债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，根据金马公司的申请，依法查封了登记在袁连弟名下，坐落于济南市天桥区稻香小区*楼*-***的房屋。本院依法适用普通程序，于2020年3月26日、6月3日两次公开开庭进行了审理。金马公司的委托诉讼代理人张琦，张文臣、袁连弟的共同委托诉讼代理人苗登彪、康传强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金马公司向本院提出诉讼请求：一、请求判令撤销张文臣将位于济南市天桥区稻香小区*楼*-***房产无偿转移给袁连弟的行为。二、请求判令袁连弟将第一项请求中的房产十日内协助过户至张文臣名下。三、请求判令诉讼费、保全费、保全保险费等费用由张文臣承担。事实与理由：金马公司对张文臣享有有效债权，债权形成期间为2017年8月16日至2018年10月26日，该债权有济南市历城区人民法院2019年5月31日做出的（2019）鲁0112民初2212号生效民事判决书。2018年3月6日，张文臣经申请，在济南市房管局将济南市天桥区稻香小区*楼*-***的婚前个人财产无偿转移至袁连弟名下，张文臣无偿转移个人财产的行为，导致其清偿债务能力降低，损害了金马公司的合法权益，故请求贵院依法撤销张文臣将房产无偿转移给袁连弟的行为，望判如所请。 张文臣、袁连弟共同辩称，金马公司所诉诉讼请求没有任何事实和法律依据。涉案房产的析产行为是其真实意思表示，析产是张文臣、袁连弟在离婚前对于共同共有财产的分割处分，而且该处分行为经过了济南房管部门的确认，没有违反法律行政法规的强制性规定，析产行为合法有效。涉案析产的时间为2018年3月6日，而金马公司向张文臣主张债权的时间是在2018年7月10日之后，从历城区法院（2019）鲁0112民初2212号民事判决可以看出金马公司在2018年7月10日向张文臣通知解除租赁合同，因此上述事实可以证明一点是涉案房产析产在先，而金马公司主张债权在后，金马公司所获得的对张文臣的债权没有溯及力，根据法律规定债权人行使撤销权必须是债务人放弃到期债务，无偿转让财产，或者以不合理的低价转让财产导致责任财产的减少。而本案中涉案房产析产行为发生在金马公司主张债权之前，张文臣、袁连弟对于金马公司主张债权在2018年3月6日无从得知，析产行为更不会对在2018年3月6日之后产生的民事法律行为产生不利影响，更不会对金马公司的债权产生不利影响。因此金马公司所诉请的撤销权没有任何事实和法律依据。请求人民法院依法驳回金马公司的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷作证。根据当事人陈述及无争议的证据，本院认定以下事实： 2009年3月11日，张文臣（买方、乙方）与陈寿令（卖方、甲方）签订《济南市存量房买卖协议》一份，主要约定，甲方将坐落于天桥区，房屋所有权证号为天012969，房号为*-***，建筑面积83.52平方米的房屋出售给乙方，成交价款为322000元。 2009年3月20日，张文臣（主债务人）、袁连弟（共同债务人）与兴业银行股份有限公司济南分行（债权人）签订合同编号为370901701901000的《个人购房借款合同》一份，主要约定借款金额为257000元，借款期限为180个月，自2009年3月20日至2024年3月20日止。借款用途为购买债务人的第一套住房。合同还对借款利率、还款方式、担保方式等进行了约定。同日，张文臣（抵押人）、袁连弟（抵押人）与兴业银行股份有限公司济南分行（抵押权人）签订合同编号为D370901701901000的《个人借款抵押合同》一份，约定担保的主合同编号为370901701901000《个人购房借款合同》，抵押人自愿提供自己所拥有的房产设定抵押，抵押权与主债务同时存在，主债务清偿完毕后，抵押权才消灭。合同还对抵押担保的范围、抵押权实现，违约责任等内容进行了约定。抵押物清单载明，抵押物类型系房产，结构为混合，层数为5，层次为3，抵押物价值32.2万元。 2009年3月27日，张文臣取得天桥区稻香小区*楼*-***房屋的房产证，证号为济房权证天字第161218号。2010年3月1日，张文臣与袁连弟登记结婚。2015年12月31日，借款人为张文臣的《个人购房借款合同》项下贷款本息全部结清。 2018年3月6日，张文臣、袁连弟向济南市房产管理局申请将坐落于天桥区稻香小区*楼*-***，房产所有权证号为天161218的张文臣单独所有的房产变为袁连弟单独所有。同日，张文臣与袁连弟协议离婚，双方签订的离婚协议书关于财产部分的处理为：谁名下的财产归谁，夫妻共同财产处理完毕，再无纠葛，剩余无共同财产。其他部分载明，双方婚姻关系存续期间无债务，无需偿还，离婚后，一方不需要另一方生活帮助，双方互不干涉，本协议真实有效，如有虚假，愿承担法律责任。2018年3月8日，济南市房产管理局依据张文臣、袁连弟的申请将天桥区稻香小区*楼*-***房屋的所有权人变更为袁连弟。 2019年3月5日，我院受理金马公司诉张文臣、储军房屋租赁合同纠纷一案[（2019）鲁0112民初2212号]，该案经审理查明，2013年10月26日张文臣与金马公司签订《租赁合同》，承租金马商务酒店三层从事夜总会经营，2018年7月10日《租赁合同》解除，因张文臣占用租赁房屋未搬离，应向金马酒店支付欠付租金、相对应的利息以及合同解除后的房屋占有费用。该案判决内容为：一、限张文臣于本判决生效之日起十日内支付山东金马商务酒店有限公司房屋租金667014.6元；二、限张文臣于本判决生效之日起十日内支付山东金马商务酒店有限公司房屋占有使用费218959.2元；三、限张文臣于本判决生效之日起十日内支付山东金马商务酒店有限公司经济损失（分别以145972.8元为基数，自2017年8月15日起；以186520.8元为基数，自2017年9月26日起；以182466元为基数，自2017年12月26日起；以152055元为基数，自2018年3月26日起，均至实际付清之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）。四、驳回山东金马商务酒店有限公司对储军的诉讼请求。五、驳回山东金马商务酒店有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6377元、保全费5000元，均由张文臣负担。 因张文臣未履行上述生效判决确定的给付义务，2019年10月9日，金马公司申请强制执行，2019年10月10日，本院作出（2019）鲁0112执4124号限制消费令。2020年3月31日，本院作出（2019）鲁0112执4124号之十九执行裁定书，执行到位30908.5元，因张文臣无其他可供执行的财产，裁定终结本次执行程序。 双方对金马公司是否具备行使撤销权的条件有争议。金马公司主张张文臣自2017年8月16日始欠付租金，将其婚前个人财产无偿转让给袁连弟的行为损害了金马公司的合法债权，张文臣、袁连弟之间离婚析产不得对抗第三人。张文臣、袁连弟则认为金马公司通知张文臣解除租赁合同的时间是2018年7月10日，变更涉案房屋所有权人的时间是2018年3月6日，此时金马公司对张文臣的债权尚未得到固化，张文臣、袁连弟对此无从得知，没有恶意侵害金马公司的债权；袁连弟获得涉案房产的全部产权，一方面是基于离婚前析产行为，另一方面袁连弟对此也以替张文臣偿还了78万元贷款的方式支付了房屋对价，涉案房产的析产过户行为没有侵害金马公司的任何权益，不属于法律所规定的无偿转让财产或不合理低价转让财产的行为，不具备债权人行使撤销权的条件。张文臣、袁连弟提交最高额保证合同及建行个人活期账户交易明细、郓城县农商行城关支行出具的证明、张文臣出具的收到条各一份为证。最高额保证合同显示主债权是张文臣向郓城县农商行贷款，用于生意周转，袁连弟自愿承担连带保证责任；建行个人活期账户交易明细显示，2019年9月4日，袁连弟分两笔向郓城县农商银行转款共计682383元；郓城县农商行城关支行出具的证明主要载明张文臣于2018年5月在郓城县农商行城关支行办理贷款80万元，贷款逾期后，袁连弟于2019年9月4日替张文臣现金归还贷款78万元；2019年9月4日，张文臣向袁连弟出具收条一张，载明：今收到袁连弟房屋房款78万元整。金马公司对上述证据的证实性无异议，对关联性及证明目的不予认可，质证称最高额保证合同系袁连弟作为保证人为张文臣提供担保，与本案无关；袁连弟的建行个人活期账户交易明细与涉案房屋无关；郓城县农商行城关支行出具的证明显示袁连弟现金归还贷款与袁连弟提供的建行账户明细转账还款相矛盾，不应被采信；收到条与本案无关；张文臣、袁连弟提供的上述证据说明二人存在着其他经济往来，张文臣债务太多，无法证明与本案房产有关联。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。” 本案中，张文臣自2017年8月16日欠付租金，至2018年3月6日张文臣、袁连弟申请将涉案房产变为袁连弟单独所有时，张文臣已经欠付金马公司租金半年有余（2027.4元/天×202天=409534.8元），尽管金马公司在2018年7月10日通知张文臣解除租赁合同，2019年5月10日才提起诉讼进行确认，但金马公司对张文臣的债权在张文臣与袁连弟的婚姻存续期间已经形成，袁连弟作为其配偶对此理应知情。 2009年3月11日的《济南市存量房买卖协议》由张文臣与案外人陈寿令签订，房产证于2009年3月27日登记在张文臣个人名下，2009年3月20日的《个人购房借款合同》中，张文臣系主债务人、袁连弟系共同债务人，《个人借款抵押合同》中，张文臣、袁连弟均系抵押人，可以认定双方按揭购买涉案房屋时有共同还贷的合意，上述合同签订后不到一年张文臣与袁连弟登记结婚，张文臣、袁连弟自述剩余贷款已于2015年共同结清。张文臣在未清偿巨额债务的情况下，将涉案房产全部变更至袁连弟名下，并与袁连弟协议离婚，变相放弃了自己享有财产权益，明显具有转移财产逃避债务的故意。张文臣、袁连弟主张袁连弟以代张文臣偿还银行借款的方式向张文臣支付了涉案房屋的对价78万元，与二人离婚时关于涉案房产处理的约定相矛盾，且不符合常理，本院不予采信。 综上，张文臣将其拥有财产权益的涉案房产全部无偿转让给袁连弟，降低了其债务履行能力，现金马公司对张文臣的债权已经到期，张文臣至今未能履行，对债权人金马公司造成损害，金马公司请求撤销张文臣将涉案房产无偿转移给袁连弟的行为，本院依法予以支持。《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款规定，债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。金马公司为本案诉讼支出的800元财产保全责任险保费，系其提起本案诉讼产生的必要合理费用，该费用应由张文臣负担。 依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、撤销张文臣将位于济南市天桥区稻香小区*楼*-***房产（房产证号：济南201800448**）无偿转移给袁连弟的行为； 二、袁连弟于本判决生效之日起十日内将济南市天桥区稻香小区*楼*-***房产（房产证号：济南201800448**）协助过户至张文臣名下； 三、限张文臣于本判决生效之日起十日内支付山东金马商务酒店有限公司保全保险费800元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元，保全费3020元，由张文臣负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 长  杨 华 人民陪审员  曹桂莲 人民陪审员  邢爱华 二〇二〇年六月十日 法官 助理  黄瑞凤 书 记 员  李美霞