苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0509民初126号原告邹王，男，1979年3月13日出生，汉族，住苏州市。委托代理人朱剑星，江苏卓华律师事务所律师。原告潘丽娟，女，1979年5月10日出生，汉族，住苏州市。委托代理人朱剑星，江苏卓华律师事务所律师。被告陆海男，男，1965年9月13日出生，汉族，住苏州市。委托代理人蒋勇，江苏丁晓农律师事务所律师。被告苏州金球地产有限公司，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路香江花园****。法定代表人沈建祥。被告苏州帝宝房产有限公司，住所地苏州市吴江区松，住所地苏州市吴江区松陵镇交通北路三里桥堍(香江花园****) style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人濮学林。原告邹王、潘丽娟与被告陆海男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后依法适用简易程序公开进行审理。在审理中，经原告申请，本院追加苏州金球地产有限公司（以下简称金球公司）、苏州帝宝房产有限公司（以下简称帝宝公司）作为本案共同被告参加诉讼。后因被告金球公司、帝宝公司无人应诉，需公告送达诉状副本和开庭传票，本院依法裁定将本案转为普通程序并组成合议庭于2020年5月29日公开开庭进行审理。原告邹王、潘丽娟及其委托代理人朱剑星，被告陆海男及其委托代理人蒋勇到庭参加诉讼；被告金球公司和帝宝公司经本院公告送达诉状副本和开庭传票，公告期限届满后未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邹王、潘丽娟诉称：苏州泰祥景观建设工程有限公司与被告陆海男、帝宝公司、金球公司签订了以房抵充工程款的协议书，协议书约定被告陆海男与被告金球公司签订商品房购买合同，购买吴江区星宝花园43幢1402室房屋，单价为每平方米9181元，总价为1401204元，该房款在吴江“金球广场”工程款中扣除；2015年7月14日，被告陆海男与被告金球公司签订了一份《吴江市商品房买卖合同》。2016年1月4日，被告陆海男因周转资金需要，与原告签订《房屋买卖(居间)合同》，约定被告陆海男将星宝花园43幢1402室出售给原告，实际成交价格为100万元，并约定原告于2016年1月4日支付定金肆拾万元，过户后支付余款陆拾万元整，被告承诺签订合同后半年内提供产权证配合过户。原告多次要求被告办理上述房屋不动产证后过户至原告名下，但被告一直借故推脱。故原告提起诉讼，请求判令：1、被告帝宝公司、金球公司配合被告陆海男办理吴江区星宝花园43幢1402室的不动产证至被告陆海男名下；2、被告陆海男配合原告办理吴江区星宝花园43幢1402室房屋过户至原告名下的手续；3、被告承担本案的诉讼费。被告陆海男辩称：2015年11月28日，被告陆海男与案外人吴卫东签署了一份房屋买卖协议，约定被告陆海男无条件配合案外人吴卫东，在更名过户前出售给第三方，这种情况下，案外人吴卫东要求被告陆海男签署了一份空白的房屋买卖居间合同，然后吴卫东把空白合同交给了原告，被告陆海男对该情况并不知晓，同时两原告也从未通知过被告陆海男前去进行更名或过户；本案中原告虽提交了一张由被告陆海男签字的定金收条，但实际上被告陆海男从未收到原告方支付的40万定金，且按照原告方提供的房屋买卖合同，原告方也应在2016年1月4日前，将定金中的20万支付给丙方并进行保管，原告未履行相应的付款义务，违约在先；另外据被告陆海男了解，涉案房屋并不完全具备过户及更名的条件。被告金球公司、帝宝公司均未作答辩。经审理查明：2015年，帝宝公司作为甲方、苏州泰祥景观建设工程有限公司作为乙方、陆海男作为丙方、金球公司作为丁方，各方签订协议书一份，约定内容如下：乙方承建甲方吴江“金球广场”景观建设工程，现乙、丙双方向甲方提出要求购买由丁方开发的“星宝花园”商品房壹套，具体总价及付款方式，四方经充分协商，达成一致；上述商品房位于丁方开发的吴江“星宝花园”43号楼1402室，面积为152.62平方米，单价为每平方米9181元，总房款为人民币1401204元，甲乙丙丁四方同意该房款由甲方在乙方承建的甲方项目吴江“金球广场”的工程款中扣除；乙方、丙方协商同意以上商品房购房合同的购房姓名为陆海男，身份证，商品房的交房时间及其它相关条款，根据丙方与丁方签订的《商品房买卖合同》中约定为准；上述商品房总房款由甲方在乙方承建的“金球广场”工程款中扣除，并经四方代表签字或盖章后生效。2015年7月14日，帝宝公司作为出卖人与陆海男作为买受人签订编号为Y2015008289的商品房买卖合同一份，约定买受人向出卖人购买位于吴江区房屋，该商品房用途为普通住房，建筑面积为152.62平方米，单价为每平方米9181元，总价款为1401204元；出卖人应当在2015年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将商品房竣工证明文件报房产管理部门备案并取得商品房交付使用通知书的商品房交付买受人使用。该合同出卖人一栏加盖帝宝公司印章。本案审理期间，邹王、潘丽娟向本院提交房屋买卖（居间）合同一份，该合同首部载明：售房人（甲方）为陆海男、顾玉梅，购房人（乙方）为邹王、潘丽娟，该合同落款处甲方一栏由陆海男签字，乙方一栏由邹王、潘丽娟签字，丙方一栏加盖苏州工业园区为民新业房产中介有限公司印章，签约日期为2016年1月4日。该合同载明：甲方将星宝花园43号楼1402室房屋出售给乙方，成交价为100万元，乙方于2016年1月4日（该日期为涂改后的日期，原书写的日期为2015年12月13日）交付定金40万元，甲方同意定金20万元委托丙方保管，待甲方办好权证后丙方退回甲方；甲方积极配合过户，乙方过户后支付余款60万元，甲方承诺半年内提供房产证。陆海男在合同甲方一栏签字，但其确认签字时该合同横线处内容均为空白。2016年1月4日，潘丽娟向王阿红汇款35万元。另查明：陆海男签署定金收条一份，该收条载明“今收到买进方购买吴江市（地方）星宝花园(小区)43（地方1402(室)房屋定金40万元(人民币)，如买进方违约，定金作为违约金赔付给房屋卖出方；如卖出方违约，除定金返回给买进方外，再以一倍定金作为违约金赔付给房屋买进方”。该收条载明的日期为2016年1月4日。以上事实有原告提交的协议书、商品房买卖合同、房屋买卖（居间）合同、中国工商银行账户明细各一份以及到庭双方的当庭陈述等证据予以证实。被告陆海男提交的房屋买卖协议系复印件，无原件予以核对，本院对其真实性不予认可。本院认为：当事人对其提出的主张有责任提供证据。苏州泰祥景观建设工程有限公司与被告陆海男、帝宝公司、金球公司签署协议书，确认被告陆海男购买金球公司开发的星宝花园43幢1402室房屋应支付的总价款1401204元，抵偿帝宝公司应付苏州泰祥景观建设工程有限公司的工程款1401204元，但陆海男与星宝花园的开发商金球公司未按照协议书的约定签署商品房买卖合同，而是由陆海男与帝宝公司签订商品房买卖合同；因帝宝公司并非星宝花园开发商，并非协议书约定的应当与被告陆海男签署商品房买卖合同的主体，上述协议书的四方当事人未实现债务抵销，故被告陆海男并非涉案房屋的权利人，无权将涉案房屋另行出售给原告。因被告金球公司与被告陆海男之间未签署商品房买卖合同，且金球公司未予以追认，故被告金球公司并无将涉案房屋不动产权登记至陆海男名下的义务，原告亦无法取得涉案房屋的不动产权利，故本院对原告提出的诉讼请求不予支持。涉案商品房买卖合同由原告提交，原告明知陆海男与被告金球公司未签订商品房买卖合同，仍提起本案诉讼，已违反诚实信用原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十一条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告邹王、潘丽娟的诉讼请求。案件受理费80元，公告费300元，合计380元，由原告潘丽娟、邹王负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行）。审 判 长  夏 锋人民陪审员  胡云政人民陪审员  邱知行二〇二〇年六月二十四日书 记 员  徐晓田附：相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。