福建省永安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0481民初1244号 原告：中国工商银行股份有限公司永安支行，地址：永安市燕江中路**。统一社会信用代码91350481858188358B。 负责人：严克樟,职务：行长。 委托诉讼代理人：王盛田,系该行员工。 被告：王烽标，男，1992年5月22日出生，汉族。住永安市。 原告中国工商银行股份有限公司永安支行(以下简称工商银行永安支行)与被告王烽标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行永安支行的委托诉讼代理人王盛田到庭参加诉讼。被告王烽标经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结 工商银行永安支行向本院提起诉讼请求：1.要求解除工商银行永安支行与王烽标于2016年3月24日签订的《个人购房借款／担保合同》{编号Ａ：［闽］字［三明］行［永安］支行［2016］年［0000032］号}；2.王烽标立即偿还结欠全部贷款本金284927.74元和利息7968.51元（截至2020年4月6日），合计292941.78元，及至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息;3.工商银行永安支行对王烽标提供的抵押房产享有优先受偿权；4.本案诉讼费由王烽标承担。事实与理由：王烽标与工商银行永安支行于2016年3月24日签订《个人购房借款／担保合同》{编号Ａ：［闽］字［三明］行［永安］支行［2016］年［0000032］号}，王烽标向工商银行永安支行申请办理个人一手住房购置贷款，金额320000元，期限240个月，贷款到期日为2036年4月25日，还款方式为按月等额本息还款，约定由王烽标所购的位于永安市城区住房提供抵押担保。工商银行永安支行依约于2016年4月25日向王烽标发放贷款320000元,并于2017年2月27日办理抵押登记手续，取得不动产权证明［编号：闽（2017）永安市不动产证明第0001436号］。贷款发放后，王烽标未按合同双方约定的条款每月准时归还贷款本息，截至2020年4月6日，已逾期7期,共结欠贷款本金284927.74元和利息8014.04元，合计292941.78元。根据上述合同第十四条等约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或发生其他违约情形的，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；解除本合同。 王烽标未作答辩。 工商银行永安支行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：营业执照、法定代表人证明书，王烽标身份证、婚姻证明，个人借款/担保合同，借据、放款证明，不动产登记证明、房产证明、土地证，欠息证明、明细及送达地址确认书等材料，王烽标未提供证据且未到庭，视为其自愿放弃举证、质证和抗辩的权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下： 王烽标因向工商银行永安支行申请办理个人一手住房购置贷款，双方遂于2016年3月24日签订《个人购房借款／担保合同》{编号Ａ：［闽］字［三明］行［永安］支行［2016］年［0000032］号}合同一份，约定贷款金额320000元，期限240个月，贷款到期日为2036年4月25日，还款方式为按月等额本息还款，由王烽标所购的位于永安市城区住房提供抵押担保。抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。还约定若借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；可以解除本合同。工商银行永安支行依约于2016年4月25日向王烽标发放贷款320000元,并于2017年2月27日办理抵押登记手续，取得不动产权证明［编号：闽（2017）永安市不动产证明第0001436号］。贷款发放后，王烽标于2017年12月25日起未按合同双方约定的条款每月准时足额归还贷款本息，于2019年11月21日偿还2000元，之后未再还本付息，截至2020年4月6日，已逾期7期,共结欠贷款本金284927.74元和利息8014.04元，合计292941.78元。 本院认为，王烽标与工商银行永安支行签订《购房借款/担保合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，应予确认。王烽标在履行合同期间，从2017年12月起未能按期足额偿还贷款本息，最后一次还款时间为2019年11月21日，已构成违约，王烽标以自己的行为表明不履行主要债务，工商银行永安支行要求按约解除合同并要求王烽标偿还尚欠贷款本金并按约支付利息（含罚息），符合合同及法律规定，应予支持。王烽标为履行合同自愿以其所购置的房产作抵押担保，并办理抵押登记，现工商银行永安支行有权依照担保法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。王烽标经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国工商银行股份有限公司永安支行与王烽标于2016年3月24日签订的《个人购房借款/担保合同》{编号A：[闽]字[三明]行[永安]支行[2016]年[0000032]号}合同； 二、王烽标于本判决生效后三日内偿还尚欠中国工商银行股份有限公司永安支行贷款本金284,927.74元，支付利息7968.51元（截至2020年4月6日），合计292,941.78元，并支付从2020年4月7日起至还清贷款本息之日按合同约定利率计算的利息; 三、中国工商银行股份有限公司永安支行对王烽标提供的抵押座落于永安市绿洲嘉园1幢1－1003室房产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿上述债务。 若未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元，减半收取3050元，由王烽标负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  徐建英 二〇二〇年六月二十八日 书记员  郑宝祺 附本案适用主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。