黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0403民初327号原告：于强，男，1978年8月21日出生，汉族，无固定职业，住黑龙江省鹤岗市工农区。被告：鹤岗华源房地产开发有限公司，住所黑龙江省鹤岗市工农区61委群楼西头综合楼。法定代表人：厚忠涛，职务董事长。委托诉讼代理人：李伟，男，1971年8月27日出生，汉族，鹤岗华源房地产开发有限公司职工，住黑龙江省佳木斯市向阳区。被告：鹤岗市誉恒房地产开发有限公司，住所黑龙江省鹤岗市工农区东解放路**。法定代表人：姜诗钧，职务董事长。原告于强与被告鹤岗华源房地产开发有限公司、鹤岗市誉恒房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于强、被告鹤岗华源房地产开发有限公司委托诉讼代理人李伟到庭参加诉讼，被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于强向本院提出诉讼请求：1.要求解除房屋拆迁产权调换协议书；2.要求二被告共同承担自2017年12月至2020年5月的安置补偿费按30个月×12元×78.89平方米（房屋实际面积）计算共28400.40元；3.要求二被告共同承担原告没有得到房屋的安置补偿款239500元及房屋赔偿款一倍的损失，并按照银行同期贷款利率支付利息；4.要求二被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原告于强与被告鹤岗华源房地产开发有限公司于2011年3月28日签订《房屋拆迁产权调换协议书》，约定原告用建筑面积35.44平方米、43.45平方米两户有照房和56.37平方米无照房置换华府尊邸小区3号楼1单元202室住宅面积72.57平方米的房屋和2号楼14、15号车库。后期原告了解到，2010年6月23日，被告鹤岗华源房地产开发有限公司与被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司签订了项目转让协议，大润发综合项目的华府尊邸小区由鹤岗市誉恒房地产开发有限公司接收开发。该楼竣工后，因两个公司之间的内部原因，鹤岗市誉恒房地产开发有限公司只安置了部分与鹤岗华源房地产开发有限公司签订产权置换的动迁户，原告未得到安置。2016年9月原告提起了诉讼，请求法院判令二被告按合同约定给付原告产权调换住宅。经工农区人民法院审理并作出（2016）黑0403民初615号民事判决，判决第一项：鹤岗市誉恒房地产开发有限公司按照《房屋拆迁产权调换协议书》履行，将华府尊邸小区2号楼1单元202室住宅面积72.57平方米的房屋和2号楼14、15号车库交付给原告于强。但在执行过程中，案外人于晓杰申请再审，诉称其于2012年从鹤岗市誉恒房地产开发有限公司拆迁的被拆迁人张丽杰处花239500元购买了华府尊邸小区2号楼1单元202室住宅，并于2013年9月28日办理了相关手续后入住。经工农区人民法院审理，作出（2018）黑0403民再1号民事判决，判决第三项：撤销（2016）黑0403民初第615号民事判决书第一项内容；第四项：坐落于鹤岗市工农区房屋归于晓杰所有。原告认为，二被告不履行协议约定的行为，导致原告的房屋没有得到安置，一直租房至今。原生效判决被撤销，拆迁协议中约定的回迁房屋法院已经判决给了于晓杰，原告无法取得回迁房屋，故要求解除房屋拆迁产权调换协议书，要求二被告给付房屋产权调换协议书中约定的房屋同等价值购房款239500元及利息、赔偿损失并承担赔偿责任，请求人民法院依法支持原告诉讼请求。被告鹤岗华源房地产开发有限公司（以下简称华源公司）辩称，华源公司和誉恒公司于2010年在鹤岗市工农区人民政府的协调下签订了项目转让书，华源公司已经将大润发综合项目的华府尊邸小区整体转让给誉恒公司，转让书在前述案件中已经出示，其中绝大部分的回迁安置已经由誉恒公司安置完毕，剩余部分没有安置的原因华源公司不清楚，且在2016年的案件中经由工农法院已经判决由誉恒公司负责安置，华源公司不承担责任。被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司（以下简称誉恒公司）未发表答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对证据和事实，本院认定如下：原告于强于2011年3月28日与华源公司签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，约定被拆迁人于强用建筑面积共78.89平方米的有照房屋及56.37平方米无照房屋置换华府尊邸小区多层2号楼1单元202室住宅面积72.57平方米房屋一户和2号楼14、15号车库两户，并约定被拆迁人自行解决过渡用房的，由拆迁人按《中华人民共和国房屋所有权证》标明的建筑面积、使用面积、使用性质，向被拆迁人支付临时安置补偿费住宅每月每平方米6元，其中违约责任还约定了拆迁人不能按期竣工，过渡期超过18个月的，拆迁人加倍支付临时安置补偿费。2010年6月23日，华源公司与誉恒公司签订项目转让协议，大润发综合项目的华府尊邸小区由誉恒公司开发。该楼房竣工后，誉恒公司安置了部分与华源公司签订产权置换协议的动迁户，原告于强未得到安置。2016年9月，于强向本院提起诉讼，要求华源公司、誉恒公司按协议给其安置房屋，本院经审理作出（2016）黑0403民初615号民事判决，判决：一、鹤岗市誉恒房地产开发有限责任公司按照《房屋拆迁产权调换协议书》履行，将华府尊邸小区2号楼1单元202室住宅面积72.57平方米的房屋和2号楼14、15号车库交付给原告于强。二、被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司给付原告于强临时安置补偿费67214.28元；三、驳回原告于强对鹤岗华源房地产开发有限公司的诉讼请求。该案件在执行过程中，案外人于晓杰以华府尊邸小区2号楼1单元202室已动迁安置给于晓杰，并办理了入户手续居住至今为由向本院申请再审，本院经审查后，裁定对该案进行了再审并作出（2018）黑0403民再1号民事判决书，判决维持了原判决书第二项、第三项，即誉恒公司给付于强临时安置补偿费67214.28元，驳回了于强对鹤岗华源房地产开发有限公司的诉讼请求；维持了誉恒公司按照《房屋拆迁产权调换协议书》履行，将华府尊邸小区2号楼14、15号车库给付于强，撤销了原判决书第一项的部分内容将坐落于鹤岗市工农区房屋改判归于晓杰所有，原告于强至今仍未得到安置。本院认为，原告于强与被告华源公司签订了《房屋拆迁产权调换协议书》，系双方真实意思表示，合法有效。华源公司将项目整体转让给誉恒公司，签订了《项目转让协议书》，誉恒公司应按约定履行义务。誉恒公司将于强《房屋拆迁产权调换协议书》中安置的华府尊邸小区**楼****安置给了他人，且经本院生效判决，该房屋已判归案外人于晓杰所有，该协议已经不能履行。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方延迟履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同，故原告于强要求解除与华源公司签订的《房屋拆迁产权调换协议书》，应予支持。原告于强主张按房屋产权证的建筑面积78.89平方米每月12元给付自2017年12月至2020年5月共30个月的临时安置补偿费28400.40元，因《房屋拆迁产权调换协议书》中约定了临时安置补偿费的违约损失，原告于强主张在原生效判决之后，解除合同之前的临时安置补偿费，应予支持。原告于强主张因没有得到安置房屋的补偿款239500元及补偿款一倍的损失，并按银行同期贷款利率支付利息，根据《最高人民法院关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求有限取得补偿安置房屋的，应予支持。被拆迁人请求解除拆迁安置补偿协议的，按照本解释第八条的规定处理。第八条规定，因商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已购房款一倍的赔偿责任。因原告于强与华源公司在《房屋产权调换协议中》没有约定房屋的价值，故结合安置房屋系案外人于晓杰以239500元的价格购买，按照当时的市场价格较为合理，故该房屋的补偿款可以认定为239500元，原告的主张的补偿款239500元和一倍补偿款的损失239500元应予支持。关于利息的起算时间，因《房屋产权调换协议书》中约定了过渡期超过18个月的负违约责任，故利息可从协议签订时间的18个月后即2012年9月28日起予以支持（以239500元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2012年9月28日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息）。关于原告要求华源公司、誉恒公司共同承担责任的主张，因华源公司已将项目整体转让给誉恒公司，誉恒公司应按协议履行权利和义务，且已有生效判决明确于强的安置补偿责任由誉恒公司负责，故华源公司不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第四项，第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第二款、第八条第二项，判决如下：一、解除原告于强与被告鹤岗华源房地产开发有限公司之间签订的《房屋产权调换协议书》；二、被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告于强临时安置补偿费28400.40元（78.89平方米×12元×30个月）；三、被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司于本判决生效十日内给付原告于强未得到安置房屋的补偿款239500元及利息（以239500元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2012年9月28日起计算至2019年8月19日的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部清偿之日止的利息），并按房屋补偿款的一倍赔偿于强的损失239500元；四、驳回原告于强对鹤岗华源房地产开发有限公司的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8874元，减半收取4437元，由被告鹤岗市誉恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员 郭 杰二〇二〇年六月四日书记员 王晶晶