广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初659号 原告（反诉被告）：陆连芳,女，壮族，1979年8月17日出生，户籍所在地：南宁市江**，现住广西陆川县。 委托代理人：钟伟焕，陆川九洲法律事务所法律工作者。 被告（反诉原告）：林宗胜，男，汉族，1955年4月14日出生，住文本陆川县。 委托代理人：林小清，女，汉族，1990年12月28日出生，住广西陆川县，系林宗胜女儿。 委托代理人：吕德辉，广西典圣律师事务所律师。 原告（反诉被告）陆连芳诉被告（反诉原告）林宗胜租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，在诉讼过程中，被告（反诉原告）林宗胜提起反诉，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）陆连芳及其的委托代理人钟伟焕,被告（反诉原告）林宗胜及其委托代理人林小清、吕德辉到庭参加诉讼，现已审理终结。 原告（反诉被告）陆连芳向本院提出诉讼请求：1、依法判决撤销原告与被告签订的《店面租赁合同》；2、判决被告赔偿幼儿园学生学费、幼儿园装修及各种设施等各项损失费用合计131000元给原告；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2018年6月，被告将陆川县温泉镇长安街20号的自有房屋出租给原告开办幼儿园，签订了《房屋租赁合同》，租期为从2018年6月2021年6月，租金为2018年6月至2019年6月每月2800元，2019年6月至合同期满每月3600元。原告租得房屋后进行装修，置办各种设施，2019年8月装修完毕后招生，每期招50人，2019年11月30日，原告因一时经济困难延期交租金，愿再过十多天交租金，但被告拒绝而把幼儿园大门锁住，致使原告的幼儿园不能正常运转。给原告造成招生损失40000元，装修费用4000元，购买各种设备费用41000元，厨房用具10000元，合计131000元。被告的过错行为，导致原告经营无法进行，造成重大损失。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼。 被告（反诉原告）林宗胜辩称：1、原告（反诉被告）诉讼请求不成立，请求驳回其诉讼请求。 被告（反诉原告）林宗胜向本院提出反诉请求：1、判决解除反诉原告林宗胜与反诉被告陆连芳于2018年6月26日签订的《店面租赁合同》；2、判决反诉被告将置放在陆川县温泉镇长安东街一至四楼（即大拇指幼儿园）的全部财产、物品自行搬迁完毕，将出租房屋交回反诉原告；3、判决反诉被告所交的租房押金5760元不予退还；4、判决反诉被告交清2019年10月1日起至2020年3月21日止的租金20400元（按月租金3600元计算），从2020年3月21日起至腾空房屋之日止的租金按月租3600元的标准继续计算；5、判决反诉被告返还原告代其支付的电费464.54元；以上三、四、五项资金合计为26624.54元；6、反诉费用由反诉被告承担。事实和理由：2018年6月26日，陆连芳以其持有《民办学校办学许可证》，兴办大拇指幼儿园为由，要求租赁其的位于陆川县温泉镇长安东街双门面一至四楼作为幼儿园经营场所。双方签订了《房屋租赁合同》，租期为从2018年8月1日至2021年7月30日，租金为2018年8月1日至2019年8月30日每月3000元，2019年8月30日起，由于增加青天房面积，每月为3600元。押金5760元，期满后，无违约行为，退回押金。租金每月支付，先付后租。如逾期交租，有权按月租金5%加收滞纳金，有权终止合同，押金不予退还，为反诉原告所有。合同签订后，反诉原告将合同项下的店面、望到交付给陆连芳，但陆连芳一直未按时交租金，基本是拖延一段时间才交，至2019年9月30日，按合同约定，陆连芳应交同年10月份租金，但经反诉原告多次催告，陆连芳仅于10月10日支付了9月份的租金，至2020年1月10日，陆连芳逾期交租100天，严重违约。且反诉原告向陆川县教育局查询，得知陆连芳未取得办学许可证，为此，反诉原告于2020年1月10日，在出租屋一楼贴出公告，告知陆连芳因逾期交租构成违约，决定终止合同，限其于同月16日搬迁完毕，将房屋交回。2020年1月13日，反诉原告通过微信通知陆连芳。但至今反诉被告拒不搬迁出。为了维护反诉原告的合法权益特向贵院提起反诉。 原告（反诉被告）陆连芳辩称：1、解除签订的合同无异议；2、搬迁全部财产，对方赔偿后我方可以搬迁；3、林宗胜应当退还押金，合同在实际履行中是被告擅自锁门造成的，是反诉原告的过错造成，使得合同不能继续履行；4、对于月房租3600元是事实，但是我方只欠了两个月的房租是10月和11月的房租7200元，其他不是事实；5、对于电费我方只是欠一个月，只欠电费243.5元。10月份的电费已经交清。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提供的证据1、陆连芳身份证，证据2、图片，证据3、公告，证据4、缴费账单，均无异议。 原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提供的证据1、林宗胜身份证，证据2、2018年6月26日，甲方林宗胜与乙方陆连芳签订的《店面租赁合同》，证据4、国有土地使用证，工程规划许可证、工程竣工证明、房产证，证据5、林宗胜与陆连芳的通话记录、手机短信聊天记录，证据6、林宗胜女儿林小清与陆连芳的手机微信聊天记录，均无异议；对提供的证据3、2019年租金收据电费通知单，有异议，我方已经缴纳了10月份的电费，只欠11月的243.5元。12月份我方没有经营不可能使用；对提供的证据7、陆川大拇指幼儿园办学资质的说明，提出，由本院认定，证据8、新洲派出所证明，不能证明被告的证明目的，只能证明被告有锁门的事实；证据9、陆川县兴苗幼儿园的办学许可证，证据10、玉林市中级人民法院二审另案民事判决书（案例），与本案无关。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在案佐证。对庭审有争议的证据，本院作如下认定：原告（反诉被告）提供的证据3、2019年电费通知单，林宗胜虽有原件证实其真实性，但陆连芳提出已交了十月份的电费，只欠11月脸的电费，而电费通知单里亦显示十月份的电费已实缴，因此，本院确认，陆连芳欠林宗胜的电费为243.5元；证据7、陆川大拇指幼儿园办学资质的说明，系陆川县教育局出具的有关大拇指幼儿园办学资质证明，证据9、陆川县兴苗幼儿园的办学许可证对认定本案的事实有一定的参考作用；证据10、玉林市中级人民法院二审另案民事判决书（案例），虽有真实性、合法性，但与本案无关。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月26日，林宗胜（甲方）与陆连芳（乙方）签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方将位于陆川县温泉镇长安东街双门面一至四楼租给乙方经营使用，其范围为：幼儿园。租期三年，从2018年8月1日至2021年7月30日。2018年8月1日至2019年8月30日每月租金3000元，2019年8月30日起，由于增加厨房面积，每月为3600元。押金5760元，期满后，无违约行为，甲方退回押金。第七条约定：“乙方在每月30号前将下月租金交纳给甲方，先付后租，甲方收取租金时应向乙方开具收租凭证，如乙方逾期交纳，甲方终止合同，押金5760元，不予退还，甲方所有。同时违约方还须承担违约行为给对方造成的所有经济损失。”承租后，陆连芳没有按约定按时交租金给林宗胜，经比次催促，陆连芳于2018年12月1日才将2018年10月的租金交给林宗胜。2019年3、4月份的租金，经林宗胜多次电话、微信（陆连芳不接电话）催促，双方约定5月3日见面，但当天陆连芳既不与林宗胜见面也不接林宗胜的电话，于7月份才将所欠的租金交给林宗胜。2019年9月30日，按合同约定，陆连芳应交同年10月份租金，但经林宗胜多次催告，陆连芳没有交纳，林宗胜多次打电话，陆连芳拒接，2019年12月6日下午5时，经多次电话联系，陆连芳拒接，林宗胜锁了租给陆连芳房屋的门，并通过微信告知陆连芳，“何时交租，何时才开门”。因陆连芳不交租金及拒接电话，2020年1月10日，林宗胜在出租屋一楼贴出公告，告知陆连芳因逾期交租构成违约，决定终止合同，限其于2020年1月10日至2020年1月16日搬迁完毕，将房屋交回。2020年1月13日，林宗胜通过微信将公告照片发送给陆连芳。但陆连芳既不交所欠的租金，也不将其的物品搬迁出去将房屋交回给林宗胜。 本院认为，被告（反诉原告）林宗胜与原告（反诉被告）陆连芳订的《房屋租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，约定的内容，没有违反法律的强制性规定，合法有效，应予确认。《房屋租赁合同》第七条约定“乙方在每月30号前将下月租金交纳给甲方，先付后租，甲方收取租金时应向乙方开具收租凭证，如乙方逾期交纳，甲方终止合同，押金5760元，不予退还，甲方所有。同时违约言还须承担违约行为给对方造成的所有经济损失。”本案中，陆连芳多次长时间欠交租金，2019年10月的租金至今仍没有交纳，因此，双方一致请求解除《房屋租赁合同》，本院予以支持。因陆连芳多次长时间欠租的过错行为导致《房屋租赁合同》，陆连芳请求赔偿其损失，没有理由，本院不予支持。《房屋租赁合同》解除后，林宗胜已要求陆连芳将物品搬迁出去将房屋交回，但陆连芳置之不理，继续占用林宗胜的房屋，林宗胜请求陆连芳从租赁场地搬迁出去及恢复原状，返还租赁场地及资产，继续支付占用房屋期间的租金，符合有关法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下： 驳回原告（反诉被告）陆连芳的诉讼请求；二、被告（反诉原告）林宗胜与原告（反诉被告）陆连芳于2018年6月26日签订的《店面租赁合同》于2020年1月13日解除； 三、原告（反诉被告）陆连芳将置放在陆川县温泉镇长安东街一至四楼（即大拇指幼儿园）的全部财产、物品自行搬迁完毕，将出租房屋腾空后交回被告（反诉原告）林宗胜； 四、原告（反诉被告）陆连芳交给被告（反诉原告）林宗胜的租房押金5760元不予退还； 五、原告（反诉被告）陆连芳向被告（反诉原告）林宗胜支付租金（租金计算办法：从2019年10月1日起至2019年12月6日止，从2020年1月17日起至腾空房屋之日止，均按月租金3600元计算）； 五、原告（反诉被告）陆连芳向被告（反诉原告）林宗胜返还代交的电费243.5元。 上述判决，被告陆连芳应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案本诉案件受理费2920元，依法减半收取1460元（陆连芳已预交），由原告（反诉被告）陆连芳负担；反诉案件受理费466元，依法减半收取233元（林宗胜已预交），由原告（反诉被告）陆连芳负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  姚 飞 二〇二〇年六月二日 法官助理  万春柳 书 记 员  钟蔼珊