江苏省东台市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0981民初5559号原告：中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司，住所地南京市北京东路**。负责人：闵捷，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁捷，北京市高朋（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑飞，北京市高朋（南京）律师事务所律师。被告：江苏汇利镀锌钢管有限公司，，住所地东台市经济开发区四唐**法定代表人：许建祥，该公司经理。被告：江苏汇利置业有限公司，，住所地东台市金光路**法定代表人：凌永和，该公司经理。被告：江苏汇金管塔制造有限公司，，住所地东台市经济开发区纬八路**法定代表人：许建祥，该公司经理。被告：许建祥，男，1965年4月15日出生，汉族，住东台市。被告：薛扣红，女，1965年10月3日出生，汉族，住东台市。以上五被告共同委托诉讼代理人：冯兴高，东台市东台法律服务所法律工作者。以上五被告共同委托诉讼代理人：张进，东台市东台法律服务所法律工作者。原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司（以下简称华融公司）与被告江苏汇利镀锌钢管有限公司（以下简称汇利钢管公司）、江苏汇利置业有限公司（以下简称汇利置业公司）、江苏汇金管塔制造有限公司（以下简称汇金管塔公司）、许建祥、薛扣红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告华融公司的委托诉讼代理人郑飞，被告汇利钢管公司、汇利置业公司、汇金管塔公司、许建祥、薛扣红的共同委托诉讼代理人冯兴高到庭参加诉讼。本案现已审理终结。经华融公司申请，本院于2019年11月21日作出裁定对汇利钢管公司、汇利置业公司、汇金管塔公司、许建祥、薛扣红价值900万元的财产予以保全。华融公司向本院提出诉讼请求：1、判令汇利钢管公司立即偿还借款本金7564440.9元，并按年利率5.225%自借款之日起至全部借款清偿完毕之日的借款利息，并按年利率5.225%上浮50%支付对应的罚息和复利（其中370万元利息以2017年11月15日至借款实际清偿之日；3864440.9元利息自2017年8月2日至借款实际清偿之日）。截止起诉之日（2019年9月20日）利息、罚息及复利暂计1068664.25元；2、对汇利钢管公司前述债务，华融公司对汇利钢管公司提供抵押的东国用（2007）第××号土地使用权和东台市房权证东城区字第**房屋协议折价或者拍卖、变卖所得价款或对应的保险赔偿金享有优先受偿权；3、汇利置业公司、汇金管塔公司、许建祥、薛扣红对被告汇利钢管公司的债务承担连带保证责任；4、汇利钢管公司、汇利置业公司、汇金管塔公司、许建祥、薛扣红承担本案的诉讼费、保全费和原告实现债权支付的所有费用。事实与理由：2017年8月1日，汇利钢管公司与中国工商银行东台支行（以下简称工行东台支行）签订《小企业借款合同》（2017年[东台]字00201号），向工行东台支行申请贷款额度本金390万元，约定的借款期限为2017年8月2日至2018年6月28日。工行东台支行于2017年8月2日向汇利钢管公司发放了借款。2017年11月10日，汇利钢管公司与工行东台支行签订《小企业借款合同》（2017年[东台]字00269号），向工行东台支行申请贷款额度本金为370万元，约定借款期限为2017年11月15日至2018年10月10日。工行东台支行于2017年11月15日向汇利钢管公司发放了借款。以上借款合计760万元，截止起诉之日，被告仅陆续偿还借款本金35559.1元，尚欠借款本金7564440.9元及相关的利息、罚息和复利。根据工行东台支行与汇利置业公司、汇金管塔公司分别签订的《最高额保证合同》（2015年东台[保]字1125-1号、2015年东台[保]字1125-2号），许建祥和薛扣红向工行东台支行出具的《保证承诺函》，许建祥、薛扣红对汇利钢管公司的上述债务提供连带责任保证，汇利置业公司、汇金管塔公司分别在800万元额度内对汇利钢管公司的上述债务提供连带责任保证。根据2014年12月10日，汇利钢管公司与工行东台支行签署的《最高额抵押合同》（合同编号为2014年东台[抵]字0044号），汇利钢管公司以自有的东国用（2007）第××号土地以及东台市房房权证东城区字第**产进行抵押并办理了抵押登记，约定合计在803万元人民币的额度内担保上述债务。2018年9月至12月，华融公司与工行东台支行签署了《债权转让协议》等文件，工行东台支行将其对汇利钢管公司的上述债权进行了转让，并于2018年9月28日在江苏江制报发布了《中国工商银行股份有限公司江苏省分行与华融公司债权转让暨债务催收联合公告》，进行了上述债权转让及债务催收的公告。汇利钢管公司现不能正常还款，出现逾期，经多次催要，仍不能还款。故提起诉讼，要求上述被告立即归还借款及利息并承担相应法律责任。汇利钢管公司、汇利置业公司、汇金管塔公司、许建祥、薛扣红共同辩称，华融公司借给汇利钢管公司760万元是事实，借款利息已归还至2018年6月20日。请求法院依照原、被告的相关约定进行处理。华融公司围绕诉讼请求向本院提交了小企业借款合同、还款凭证、最高额抵押合同、抵押权证、他项权证、最高额保证合同、保证承诺函、债权转让协议、债权转让暨债务催收联合公告等证据，本院对上述证据予以确认。汇利钢管公司向本院提交16份利息还款凭证，证明已归还的利息。其中2017年11月21日，归还利息3笔，共计20769.37元；2017年12月21日，归还利息2笔，共计33091.67元；2018年1月21日，归还利息2笔，共计34194.72元；2018年2月21日，归还利息2笔，共计34194.72元；2018年3月21日，归还利息15849.17元；2018年4月21日，归还利息2笔，共计34195.81元；2018年5月21日，归还利息2笔，共计33144.72元；2018年6月21日，归还利息2笔，共计34260.17元。上述款项共计239700.35元。华融公司对汇利钢管公司所举证据无异议，本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，工行东台支行（贷款人）与汇利钢管公司（借款人）签订合同编号为2017年（东台）字00201号《小企业借款合同（2016年版）》一份，约定：本合同项下借款用途为本次融资业务贷款用途用于偿还2015年（东台）字0123号合同项下借款人所欠债务、金额393万元。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用；本合同项下借款币种为人民币，金额为3900000元。本合同项下的借款期限为11个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92.5个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率按下列A种方式调整：A、以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人应根据实际用款需求，按下列第（1）种方式提款：（1）于2017年8月31日之前一次性提清借款；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为2014年东台（抵）字0044号最高额抵押合同，担保人汇利钢管公司；双方约定的其他事项：（2）一旦借款人在我行融资任何一笔出现欠息、逾期等，我行有权宣布所有贷款提前到期，并有权提前收回贷款；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日和结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项的，贷款人有权决定清偿顺序；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的……；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意；贷款人根据其业务规则制作保留的关于本合同项下借款的单据和凭证，构成证明借贷双方债权债务关系的有效证据，对借款人具有约束力；该合同还约定了其他事项。2017年8月2日，工行东台支行向汇利钢管公司交付借款390万元。编号为00962112的借款借据载明：借款种类为流动资金贷款；借款原因及用途为偿还2015年（东台）字0123合同项下债务；借款合同编号为2017年（东台）字00201号；基准利率为年利率4.3%；借款当期执行利率为年利率5.225%；逾期借款浮动值50%；利率变动方式为按一个月浮动；借款期限11个月；借款到期日为2018年6月28日；结息方式为按月。2017年11月10日，工行东台支行（贷款人）与汇利钢管公司（借款人）签订合同编号为2017年（东台）字00269号《小企业借款合同（2016年版）》一份，约定：本合同项下借款用途为本次融资业务贷款用途用于偿还2017年（东台）字00109号合同项下借款人所欠债务、金额370万元。未经贷款人书面同意，借款人不得将借款挪作他用，贷款人有权监督款项的使用；本合同项下借款币种为人民币，金额为3700000元。本合同项下的借款期限为11个月，自实际提款日起算（分次提款的，自首次提款日起算）。实际提款日以借据为准；每笔借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款提款日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基础利率（LPR），浮动幅度为加92.5个基点（一个基点为0.01%）。每笔借款提款后借款利率按下列A种方式调整：A、以1个月为一期，一期一调整，分段计息。第二期及以后各期的利率确定日为每笔借款提款满一期后的对应日，贷款人在该日按前一工作日全国银行间拆借中心公布的前述期限的贷款基础利率和浮动幅度对借款利率进行调整。如遇调整当月不存在与提款日对应的日期，则以该月最后一日为对应日。如利率确定日前一工作日全国银行间拆借中心未公布相应期限的贷款基础利率，则以全国银行间拆借中心再上一工作日公布的贷款基础利率为准，以此类推；本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定，挪用借款罚息利率在原借款利率基础上加收100%确定；借款人应根据实际用款需求，按下列第（1）种方式提款：（1）于2017年12月31日之前一次性提清借款；借款人按照借款到期一次性偿还方式归还本合同项下借款；本合同项下借款担保为最高额担保，对应的最高额担保合同为2014年东台（抵）字0044号最高额抵押合同，担保人汇利钢管公司；借款按月结息的，结息日为每月20日；借款人应按本合同约定按时足额偿还借款本金、利息和其他应付款项。在还款日和每一结息日前一个银行工作日，借款人应在其于贷款人处开立的还款账户中足额存入当期应付利息、本金和其他应付款项，贷款人有权在该还款日和结息日主动划收，或要求借款人配合办理有关划款手续。如果还款账户中的款项不足以支付借款人全部到期应付款项的，贷款人有权决定清偿顺序；借款人承诺承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于律师费、拍卖费等；发生下列情形之一的，构成借款人违约：（1）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本息及其他应付款项，或未履行本合同项下任何其他义务，或违背在本合同项下任何陈述、保证或承诺的……；借款到期（含被宣布立即到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；借款人未按期偿还借款本金、利息（包括罚息和复利）或其他应付款项的，贷款人有权通过媒体进行公告催收；贷款人有权将其在本合同项下的权利部分或全部转让给第三方，贷款人的转让行为无须征得借款人同意；贷款人根据其业务规则制作保留的关于本合同项下借款的单据和凭证，构成证明借贷双方债权债务关系的有效证据，对借款人具有约束力；该合同还约定了其他事项。2017年11月15日，工行东台支行向汇利钢管公司交付借款370万元。编号为00962279的借款借据载明：借款种类为流动资金贷款；借款原因及用途为偿还2017年（东台）字00109合同项下债务；借款合同编号为2017年（东台）字00269号；基准利率为年利率4.3%；借款当期执行利率为年利率5.225%；逾期借款浮动值50%；利率变动方式为按一个月浮动；借款期限11个月；借款到期日为2018年10月10日；结息方式为按月。2014年12月10日，工行东台支行（甲方、抵押权人）与汇利钢管公司（乙方、抵押人）签订合同编号为2014年东台（抵）字0044号《最高额抵押合同》一份，约定：为了确保甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供抵押担保（反担保）；第1.1条乙方所担保的主债权为自2014年12月10日至2018年12月9日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币8030000元的最高余额内，甲方依据与乙方签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；第1.2条上条所述最高余额，是指在乙方承担担保责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内；抵押物详见《抵押物清单》。《抵押物清单》作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力；甲方抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、附属物、添附物、天然及法定孳息、抵押物的代位物，以及因抵押物毁损、灭失或被征收而产生的保险金、赔偿金、补偿金；《抵押物清单》对抵押物价值的约定，不作为甲方处分该抵押物时的估价依据，不对甲方行使抵押权构成任何限制；第8.1条发生下列情形之一，甲方有权实现抵押权：A、甲方主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……；第8.2条甲方实现抵押权时，可通过与乙方协商，将抵押物拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押物折价以抵偿债务人所欠债务。甲乙双方未就抵押权实现方式达成一致的，甲方可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产；第10.1条发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方承诺仍继续按照本合同的约定履行担保责任。……C、甲方将主债权和最高额抵押权转让的；乙方承诺承担甲方为实现本合同项下抵押权而产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等；甲方主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权自行决定实现担保的顺序，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失主合同项下其他担保权益的，乙方的担保责任仍持续有效，不因此而无效或减免；本抵押合同项下的抵押物同时对：2014年5月23日签订的小企业借款合同，合同号2014年（东台）字0052号，贷款金额400万元，2014年6月12日签订的小企业借款合同，合同号2014年（东台）字0070号，贷款金额400万元等2笔贷款提供抵押担保；该合同还约定了其他事项。该合同的附件《抵押物清单》载明：土地证为东国用（2007）第××号，所在地为东台市经济开发区；房产证为东台市房权证东城区字第**，所在地为东台市经济开发区。东台市房他证市区字第××号证书载明：房屋他项权利人为工行东台支行，房屋所有权人为汇利钢管公司，房屋所有权证号为××，房屋坐落于，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额为5710000元整，登记时间为2014年12月10日。东他项（2014）第1827号证书载明：土地他项权利人为工行东台支行，义务人为汇利钢管公司，座落于开发区，，地号为122-218-0648000他项权利种类及范围为国有土地使用权抵押权，土地抵押面积15771.01平方米，土地总值331.2万元，土地抵押贷款金额232万元，抵押范围全部，设定日期为2014年12月10日，权利顺序为第一，存续期限从2014-12-10到2018-10-09，抵押土地使用权证号为东国用（2007）第××号。2015年11月25日，工行东台支行（甲方、债权人）与汇利置业公司（乙方、保证人）签订合同编号为2015年东台（保）字1125-1号《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）；第1.1条乙方所担保的主债权自2015年11月25日至2020年11月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在8000000元的最高余额内，甲方依据与汇利钢管公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上条所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；发生下列情形之一，乙方承诺自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方承诺仍继续履行其在本合同项下的保证责任。……C、甲方将主债权转让给第三人的；本保证合同同时对：2014年5月23日签订的小企业借款合同，合同号2014年（东台）字0052号，贷款金额400万元，2015年7月6日签订的小企业借款合同，合同号2014年（东台）字0123号，贷款金额395万元提供保证担保；该合同还约定了其他事项。2015年11月25日，工行东台支行（甲方、债权人）与汇金管塔公司（乙方、保证人）签订合同编号为2015年东台（保）字1125-2号《最高额保证合同》一份，约定：为了保证甲方债权的实现，乙方自愿向甲方提供保证担保（反担保）；第1.1条乙方所担保的主债权自2015年11月25日至2020年11月24日期间（包括该期间的起始日和届满日），在8000000元的最高余额内，甲方依据与汇利钢管公司（债务人）签订的本外币借款合同、外汇转贷款合同、银行承兑协议、信用证开证协议/合同、开立担保协议、国际国内贸易融资协议、远期结售汇协议等金融衍生类产品协议以及其他文件（下称主合同）而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；上条所述最高余额，是指在乙方承担保证责任的主债权确定之日，按照甲方公布的外汇中间价，将不同币种债权折算而成的以人民币表示的余额之和；乙方承担保证责任的方式为连带责任保证；乙方最高额保证担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失（因汇率变动引起的相关损失）以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；若主合同为借款合同，则本合同项下的保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年，甲方根据主合同之约定宣布借款提前到期的，则保证期间为借款提前到期日之次日起两年；发生下列情形之一，乙方承诺自接到甲方通知之日起5个工作日内，无条件履行本合同项下的保证责任：A、主债权到期（包括提前到期）债务人未予清偿的……；甲方主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，甲方有权要求乙方先承担保证责任，乙方承诺不因此而提出抗辩。甲方放弃、变更或丧失其他担保权益的，乙方的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免；发生下列情形之一，无需经乙方同意，乙方承诺继续履行其在本合同项下的保证责任。……C、甲方将主债权转让给第三人的；本保证合同同时对：2014年5月23日签订的小企业借款合同，合同号2014年（东台）字0052号，贷款金额400万元，2015年7月6日签订的小企业借款合同，合同号2014年（东台）字0123号，贷款金额395万元提供保证担保；该合同还约定了其他事项。2014年5月7日，许建祥、薛扣红向工行东台支行出具《保证承诺书》一份，承诺：自愿对工行东台支行在2014年5月7日至2018年5月6日期间为借款人汇利钢管公司办理的所有融资，包括借款、银行承兑汇票、保函、外汇业务及保理业务等所有融资承担连带保证担保责任，保证期间为两年（自上述期间内发放的每笔融资到期日之次日起算），实际期限、金额、担保范围以工行东台支行与借款人签订的合同、协议等书面文件为准。工行东台支行主债权存在物的担保的，不论该物的担保是由借款人汇利钢管公司提供还是由第三人提供，工行东台支行有权要求许建祥、薛扣红先承担保证责任或要求许建祥、薛扣红与物的担保人同时履行担保责任，许建祥、薛扣红承诺不因此而提出抗辩。工行东台支行放弃、变更或丧失其他担保权益的，许建祥、薛扣红的保证责任仍持续有效，不因此而无效或减免。2018年12月27日，工行东台支行（甲方）与华融公司（乙方）签订《债权转让协议》一份，约定：甲方转让给乙方的债权为债务人汇利钢管公司所欠甲方的在本协议附件中列明的不良贷款本金及相应利息；转让债权的账面价值为截止2018年7月22日（转让基准日），本协议项下的债权的账面价值为本金756.44万元及利息4.24万元；本协议是中国工商银行股份有限公司江苏省分行和华融公司依据2018年9月3日在南京签订的《资产转让协议》的组成部分，本协议未约定事宜或与《资产转让协议》相抵触的，以《资产转让协议》为准。该协议还约定了其他事项。2018年9月28日，中国工商银行股份有限公司江苏省分行和华融公司在江苏法制报对案涉借款的债权转让及债务催收进行了公告。另查明，汇利钢管公司已归还借款本金35559.1元。汇利钢管公司分别在2017年11月21日，归还利息3笔，共计20769.37元；2017年12月21日，归还利息2笔，共计33091.67元；2018年1月21日，归还利息2笔，共计34194.72元；2018年2月21日，归还利息2笔，共计34194.72元；2018年3月21日，归还利息15849.17元；2018年4月21日，归还利息2笔，共计34195.81元；2018年5月21日，归还利息2笔，共计33144.72元；2018年6月21日，归还利息2笔，共计34260.17元。上述归还利息款项共计239700.35元。本院认为，工行东台支行与汇利钢管公司、汇利置业公司、汇金管塔公司签订的《小企业借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，许建祥、薛扣红出具的《保证承诺书》，系当事人真实意思表示，内容合法有效，汇利钢管公司欠工行东台支行借款本金7564440.9元以及按合同约定的利息及罚息、复利，事实清楚，证据充分，汇利钢管公司应当清偿此款。工行东台支行将其对汇利钢管公司的案涉债权转让给华融公司，并以公告的方式通知了债务人，华融公司受让该债权主张汇利钢管公司归还借款本金7564440.9元及按合同约定的利息及罚息、复利的诉讼请求，应予支持。但汇利钢管公司已归还的利息，应相应扣减。汇利钢管公司以其所有的房产及土地为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，该抵押合法有效，华融公司主张其在抵押财产折价或拍卖、变卖所得价款或对应的保险赔偿金范围内优先受偿，符合法律规定，亦予支持。汇利置业公司、汇金管塔公司为汇利钢管公司的上述债务在800万元的债权限额内提供连带责任保证，汇利钢管公司未按约还款，汇利置业公司、汇金管塔公司应在上述800万元限额内承担连带还款义务，其承担保证责任后有权向汇利钢管公司追偿。许建祥、薛扣红为汇利钢管公司的上述债务提供连带责任保证，汇利钢管公司未依约归还上述借款本息，许建祥、薛扣红应承担连带还款义务，其在承担保证责任后有权向汇利钢管公司追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条、第九条、第十条的规定，判决如下：一、被告江苏汇利镀锌钢管有限公司应于本判决发生法律效力之日起20日内归还原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司借款本金7564440.9元及利息（1、以3864440.9元为本金，从2017年8月2日起至实际还款之日止，按年利率5.225%计算；2、以370万元为本金，从2017年11月15日起至实际还款之日止，按年利率5.225%计算。已支付的利息相应扣减）、罚息（1、以3864440.9元为本金，从2018年6月29日起至实际还款之日止，按年利率5.225%上浮50%计算；2、以370万元为本金，从2018年10月11日起至实际还款之日止，按年利率5.225%上浮50%计算）、复利（以上述未按时支付的利息，按年利率5.225%上浮50%，每月计算一次）；二、原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司对被告江苏汇利镀锌钢管有限公司提供抵押的位于东台市经二路3号的房产（东台市房他证市区，房屋所有权证号为××）及位于开发区的国有土地使用权【东他项（2014）第××号，抵押土地使用权证号为东国用（2007）第××号】折价或者拍卖、变卖的价款或对应的保险赔偿金在抵押担保范围内享有优先受偿权；三、被告江苏汇利置业有限公司、江苏汇金管塔制造有限公司对被告江苏汇利镀锌钢管有限公司的上述还款义务在800万元的限额内承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告江苏汇利镀锌钢管有限公司追偿；四、被告许建祥、薛扣红对被告江苏汇利镀锌钢管有限公司的上述还款义务承担连带责任，其在承担保证责任后有权向被告江苏汇利镀锌钢管有限公司追偿；五、驳回原告中国华融资产管理股份有限公司江苏省分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费72232元，保全费5000元，合计77232元，由被告江苏汇利镀锌钢管有限公司、江苏汇利置业有限公司、江苏汇金管塔制造有限公司、许建祥、薛扣红共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 长  于 俊审 判 员  黄汉华人民陪审员  徐宏珠二〇二〇年六月十五日法官 助理  华 佳书 记 员  王晓杰