陕西省汉中市汉台区人民法院   民 事 判 决 书      (2020)陕0702民初546号     原告：刘光菊，女，生于1963年10月16日，汉族，住陕西省巴县，身份号码：61232XXXX310160022。   委托代理人：熊朝国，男，生于1964年11月9日，汉族，大学文化，住陕西省汉中市巴县，无业，身份号码：61232XXXX411090115。   被告：汉中远大国际家居博览中心有限公司，住所地：汉台区，统一社会信用代码：91610700586988609F。   法定代表人：谢鹏。   委托代理人：王涛，汉中市148法律服务所法律工作者。    原告刘光菊与被告汉中远大国际家居博览中心有限公司（以下简称远大家居）合同纠纷一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘光菊及其委托代理人熊朝国，被告汉中远大国际家居博览中心有限公司委托代理人王涛到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。   原告刘光菊向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告2016年5月15日签订的《商铺合作经营合同》； 2、将案涉商铺的使用权移交原告（履行2016年5月15日签订的《商铺租赁合同》）；3、判令被告将案涉商铺2019年7月1日以来取得的收益（按合同约定的收益金标准计算）返还原告，并自2020年1月1日起，按日利率万分之三支付逾期付款20273元（2019年7月至12月的收益金368600元×11%÷2）的违约金至付清之日止；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年5月15日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》，约定原告租赁被告位于汉台区XX路XX居XX中心XX层XX至D1060四个号位商铺40㎡，租期15年，租金368600元，双方签署了 《商铺租赁使用权交接确认书》；汉中市房产交易中心给原告颁发了《商品房屋租赁登记备案证》，被告书面承诺《商品房屋租赁登记备案证》，有效期15年，每5年更换一次。原告收房即日与被告签订《商铺合作经营合同》，约定案涉商铺由被申请人统一经营，被告向原告支付收益金。其中第一年至第四年分别按8%、9%、10%、11%支付收益金；第五年至第十年按12%支付收益金。收益金每半年支付一次，支付时间为6月30日与12月31日。逾期付款按日利率万分之三支付违约金。被告依约付清2019年6月30日收益金后，于2019年12月11日电话通知原告终止合同关系，至今未付2019年12月31日应付收益金20273元。   被告远大家居辩称，原告要求解除合作经营合同我方不同意，因为合作经营合同和租赁合同本质上是一体的，两份合同是同一天签署的，如果单看一个合同，原告只有收益没有亏损是不符合市场行为的。而且原告的实际目的不是租赁商铺，是取得收益金，从合同实际履行情况看，原告也是取得了收益金，并没有实际占有一天商铺，要解除应两个合同同时解除。我方之前和原告协商的也是一起解除合同，而并非原告所述的单独解除一个合同；原告要求返还商铺使用权我方也不同意，因为和普通商铺租赁不一样，远大的商铺是一个整体品牌，整体租赁才能产生收益，从经营和运营模式上不具有可分割性，况且现在已经承包给巨邦公司，原告该请求无法实际履行；原告要求继续支付收益的要求是按合同约定上计算的我方同意；支付违约金请求我们不同意，因为被告之前一直按合同支付收益金，后来不支付也是客观原因造成的违约，目前的实际情况是从2018年开始远大所有的收入除了一部分正常维持商场运作的资金，都由债权人成立的监管小组监管结合法院执行部门统一进行安排分配。鉴于目前情况被告还是希望双方协商，原告赶紧参与远大资金的统一分配。   经审理查明，2016年5月15日，原、被告双方签订《商铺租赁合同》、《商铺合作经营合同》，《商铺租赁合同》约定原告承租汉台区XX路西侧XX居XX商城商铺，租赁期15 年。《商铺合作经营合同》约定原告与被告就租赁合同中取得的商铺共同经营，经营期限为15年。并约定被告负责对商铺进行统一商业规划、统一招商、统一管理、统一经营，按照合同约定向原告支付经营收益金；被告根据原告租赁商铺地理位置周边市场租金水平，确定第1年按原告实际总租赁款的8%作为年租金回报，第2年按原告实际总租赁款9%作为年租金回报，第3年按原告实际总租赁款的10%作为年租金回报，第4年按原告实际总租赁款的11%作为年租金回报，第5年按原告实际总租赁款的12%作为年租金回报，第6-10年按原告实际总租赁款的12%作为保底租金回报，超出部分的租金原、被告双方共同享有，原告享有80%，被告享有20%，第11-15年按市场实际租金原、被告双方共同享有，原告享有80%，被告享有20%；租金每半年支付一次，支付时间为每年的6月30日与12月31日，节假日除外。（未满半年按实际天数支付）；如被告逾期支付经营收益或本金，应当支付未付款金额日万分之三的违约金。   另查明，原告一次性缴纳15年租赁款368600元。被告在2019年6月按合同约定支付收益金后未再支付。XX居XX商城于2019年11月26日承包给汉中市巨邦小额贷款有限公司，承包经营期限为4年，从2020年1月1日起至2023年12月31日止。   以上事实，除有双方当事人陈述，尚有《商铺租赁合同》、《商铺合作经营合同》、收款收据、《承包经营合同》等证据佐证，并经当庭认证、质证，本院予以认定。   本院认为，本案双方争议的焦点在于是否应当解除双方签订的《商铺合作经营合同》。从本案查明的事实来看，被告是先将涉诉商铺出租给原告，再以合作经营的名义由被告统一对商铺进行经营管理，即由被告在一定期限内承租或代为出租，原告并不享有涉诉商铺的所有权，也不承担经营风险、不干预经营管理，无论是否亏损，原告均按照约定享有具体、明确金额的固定利润。该协议虽名义为合作经营，实质为双方对涉诉商铺的再回租。由于涉诉商铺不同于具有物理空间隔断的临街商铺，不具有构造和利用上的独立性，这种商铺实际上就是产权式商铺。从双方实际履行以及涉诉商铺的特点来看，该《商铺合作经营合同》与《商铺租赁合同》实质上具有利益共同体的特点，对于产权式商铺，只有对其进行统一经营和管理，方能实现各方利益最大化，何况XX居XX商城现已处在整租状态中，亦不具有实现分割交还原告的现实可能性，故对原告仅要求解除《商铺合作经营合同》以及将涉诉商铺的使用权予以返还的主张，本院无法支持。对原告要求按合同约定计算收益金的方式计算从2019年7月1日后收益的请求，被告当庭认可，本院予以支持。对原告要求从2020年1月1日起，按照日利率万分之三支付逾期付款20273元的违约金至付清之日止的请求，被告辩称不属自己主观行为造成，不应支付的辩解于法无据，原告该主张符合合同约定，本院予以支持。本案中，《商铺合作经营合同》与《商铺租赁合同》实为一体，而原告仅要求解除《商铺合作经营合同》，其请求无法支持。XX居XX商城现已处在整租状态中，亦不能实现分割交还原告的现实可能性，故对原告要求将商铺的使用权进行转移的主张无法得到支持。对原告要求按合同约定计算收益金的方式计算从2019年7月1日后收益的请求，被告当庭认可，本院予以支持。对原告要求从2020年1月1日起，按照日利率万分之三支付逾期付款20273元的违约金至付清之日止的请求，被告辩称不属自己主观行为造成，不应支付的辩解于法无据，原告该主张符合合同约定，本院予以支持。关于原告主张的房屋收益问题，被告在付清了前三年收益后再未支付，因双方是按年度分别进行约定，现原告坚持要求解除合同，在这一请求不能得到支持后，实际上被告要求继续履行原合同的主张得以支持。因原告的第三项诉讼请求实际上是要求被告履行双方合同中关于第四年的房屋收益，因双方约定房屋收益每半年支付一次，现原告只主张了半年的房屋收益，本院对此予以支持。   综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第三十条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第七条、第十条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条之规定判决如下：    一、原、被告2016年5月15日签订的《商铺合作经营合同》继续履行。被告汉中远大国际家居博览中心有限公司在本判决生效10日内向原告刘光菊支付房屋出租收益20273元，并自2020年1月1日起，按日利率万分之三支付逾期付款20273元的违约金至实际清偿之日止。   二、驳回原告刘光菊其他诉讼请求。                                       如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，将按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费806元，减半收取403元，由被告汉中远大国际家居博览中心有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于汉中市中级人民法院。       审判长  屈斌岐                              人民陪审员  张韵雪                              人民陪审员  贾国平         二〇二〇年六月十八日     法官助理  冀田甜   书记员  郭燕妮          1