山东省海阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0687民初2325号原告：姜海涛，男，1966年3月31日出生，汉族，住海阳市。委托诉讼代理人：董国庆、李宁，山东善策律师事务所律师。被告：徐元立，男，1960年3月15日出生，汉族，住莱阳市。委托诉讼代理人：徐忠英，女，1971年6月13日出生，汉族，住址同上。系徐元立妻子。被告：徐元文，男，1966年6月15日出生，汉族，住莱阳市。被告：徐晓昂，男，1970年2月19日出生，汉族，住莱阳市。被告：徐春山，男，1966年7月7日出生，汉族，住莱阳市。原告姜海涛与被告徐元立、徐元文、徐晓昂、徐春山土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜海涛及其委托诉讼代理人李宁、被告徐元立及其委托诉讼代理人徐忠英、徐晓昂、徐春山到庭参加了诉讼，被告徐元文经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告姜海涛诉称：1、判令解除2005年9月16日签订的《土地租赁合同书》；2、判令四被告支付2017-2018、2018-2019两年度的土地租赁费26000元；3、案件受理费由四被告承担。事实与理由：2005年，四被告及徐希光欲租赁原告父亲姜合理所承包的土地用来建养鸡厂，但是徐希光等人不同意和个人签订租赁合同。在这种情况下，作为土地发包方的海阳市行村镇杜格庄村民委员会同意代为姜合理与徐希光等人签订土地租赁合同。涉案的土地租赁合同于2005年9月16日签订，该合同约定徐希光等人前十年每年向姜合理交纳土地租赁费10400元，十年后每年交纳土地租赁费13000元。2011年1月26日姜合理去世，根据《农村土地承包法》的规定及各继承人之间的约定，姜合理在涉案土地上的承包收益由姜海波、姜海涛和姜超水依法继承，在承包期内其三人可以继续承包。为了行使土地用益物权方便的需要，姜海波和姜超水二人委托原告对于涉案土地在承包期内继续承包经营，对于所产生的承包收益亦由原告代为收取或管理。四被告自2017年起就没有再支付土地租赁费，根据涉案合同第三条之约定，守约方可以提前终止合同，原告特据此向贵院提起诉讼，主张解除合同并向原告支付拖欠的土地租赁费，望判如所请。被告徐元立辩称：2017年、2018年我都给他钱了，我不欠姜海涛的钱，2019年的给了，2020年的还不到期。被告徐晓昂辩称：第一，我的鸡棚已经2018年12月18日转让了给王京文了，租赁费2017到2018年的给姜海涛了，我想知道原告为什么，有什么证据说2017、2018年未给。第二个，根据合同法的相对性原则，原告起诉不适格，请求法院驳回他的诉讼请求。被告徐春山辩称：我就说说转让合同，我的鸡棚2010年10月12日已经转让了。被告徐元文未到庭答辩也未提交书面答辩状。本院经审理，对当事人双方没有争议的事实认定如下：1、姜合理（2011年1月26日去世）与于昌芬（2015年7月去世）系夫妻关系，生有子女三个，长子姜海波(身份证号码)、次子姜海涛、长女姜超水（身份证号码）。2、2003年1月和11月，海阳市行村镇杜格庄村民姜合理以叫行的形式分别承包本村集体所有的土地16亩和25亩，承包期限分别为30年和54年。2005年9月16日，杜格庄村民委员会作为甲方，莱阳市羊郡镇东朱皋村民徐希光、徐元利、徐春山作为乙方，杜格庄村民姜合理作为丙方，签订土地租赁合同书，内容：经村三分之二以上村民代表同意，并经镇政府批准两委会同意，同意我村村民姜合理在2003年1月1日至2022年12月30日止，为期20年的土地承包合同，现已经营三年，还有17年的土地承包权转租给乙方建养鸡厂使用，因为乙方不愿意和个人签订合同，要求直接和村委会签订该租赁合同，因此，经村三分之二的村民代表及两委同意，由村委直接和乙方签订该租赁合同，具体条款如下：（一）承包期限自2005年10月1日至2022年10月1日止，为期17年。（二）租赁地点：河西司马台后16亩，坝西4.6亩，套环井以南5.4亩，合计26亩，土地租赁费每亩每年400元，共计每年一万零四百元，本土地租赁费直接交给姜合理，由姜合理按和村集体签订的合同款数上交给村委，并有姜合理负担每亩每年5%的管理费。（三）付款方式：在合同生效之日起由乙方交清第一年租赁费（2006年度）10400元，以后每年以此类推。否则甲方有权提前终止合同。……（八）十年后，土地承包价格每亩每年500元。（九）乙方有权自主经营，自负盈亏与甲方无关。（十）合同到期后，乙方应完好无损地将租赁范围内的一切建筑物清理干净，将土地交回甲方，本合同期满乙方在同等条件下有优先承包权，合同内乙方有权单方对外转包。之后，土地承租人由徐希光变更为徐元文及徐晓昂。3、合同签订后，被告徐元立、徐元文、徐晓昂、徐春山各经营一个鸡棚，每个鸡棚的土地租赁费相同，由姜海涛提前半年或者一年收取下一年度的土地租赁费，合同书签订十年后每个鸡棚每年承包费变更为6500元。姜海波及姜超水对姜合理承包的土地放弃权利。4、海阳市行村镇杜格庄村民委员会会议记录内容：根据镇大力发展蓄牧业的精神，经镇政府批准，经两委会同意，同意我村村民姜合理在2003年1月1日至2022年12月30日止为期20年的土地承包合同，现已经营三年，还有17年的土地转租给莱阳市羊郡镇东朱皋村徐希光建养鸡厂使用，因为徐希光不愿意和个人签订合同，要求直接和村委签订合同，因村集体已发包给姜合理二十年又没有权力直接和徐希光签订合同，因此经村委会同意，代表姜合理直接和徐希光签订合同，徐希光的承包费直接交给姜合理，大队只收5%的管理费。落款处由村两委委员签字按手印。对当事人双方有争议的事实认定如下：原告主张，合同由村委会代签，合同的权利和义务应由姜合理行使，原告每年去鸡棚索要租赁费，一共收了多少钱自己没有记录，被告未交纳2017年-2018年及2018年-2019年合计两年的土地租赁费26000元（每年3250元乘以2年乘以4人），庭审中变更为2018年－2019年及2019年－2020年的两年的土地租赁费，根据合同第三条规定，守约方可以解除合同。被告不同意解除合同。被告徐元立称，从签订合同一直交到2018年，2005年每年是交2600元，从2008年起每亩土地涨到500元，从2008年交到2018年，11年共交了35750元，即2600元×3年＋3250元×11年＝43550元，提交两份收条，证明2019年的租赁费给了，2020年的还不到期（2016年2月4日，姜超水代姜海涛收徐元利2016年至2017年地亩款叁仟贰佰伍拾元整；2017年1月25日姜海涛收到徐元利2017年土地承包费叁仟贰佰伍拾元）。被告徐晓昂称，和徐元立的是一样的，一直交到2018年。被告徐春山称，我一直按400元一亩交纳，一直交到2010年，共计15600元，2010年10月12日把鸡棚连同设备以160000的价格一块转给于以伟后，他交多少钱我不知道，他已经交费到2016年了，我已经不承包了，原告起诉的承包费和我没有关系，我方没和原告说过土地租赁费向于以伟收取或者向他人收取。被告徐元文未答辩。本院认为，原告父亲姜合理与杜格庄村委签订土地承包合同，取得土地承包权，经营了三年。为发展养殖业生产，经镇政府批准和村两委同意，同意姜合理在2003年1月1日至2022年12月30日止，为期20年的土地承包合同，还有17年的土地承包权转租给被告建养鸡厂使用，因被告不同意与个人签订合同，海阳市行村镇杜格庄村民委员会作为甲方、被告作为乙方、原告父亲姜合理作为丙方，三方签订了土地租赁合同书，该合同书是各方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，各方均应按合同约定履行。《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条规定，依照本章规定通过招标、拍卖、公开协商等方式取得土地经营权的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承，在承包期内，其继承人可以继续承包。本案原告父亲姜合理以叫行方式取得土地经营权，现原告的父亲及母亲均去世，姜超水及姜海波放弃涉案土地的权利和义务，原告姜海涛作为继承人，在承包期内可继续承包，享有涉案土地的权利和义务。根据合同书约定，2022年12月30日土地租赁期限届满，在合同期间内，被告不交土地租赁费，村委有权解除合同，故原告要求解除合同，证据不足，本院不予支持。关于原告要求被告给付土地租赁费问题，本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条规定：审判人员应当依照法定程序，全面、客观地审核证据，依据法律的规定，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和日常生活经验，对证据有无证明力和证明力大小独立进行判断，并公开判断的理由和结果。本案合同书签订后，被告逐年履行了合同义务，交纳了土地租赁费，原告进行了实际收取，且合同期限内前十年的租赁价款已经履行完毕，十年后的租赁价款也实际履行了三年，被告以实际行动认可了原告收取的租赁价款数额。被告徐元利提交的两份收条一份是2016年出具的，另一份是2017年出具的，结合原被告的庭审陈述及土地租赁合同书的约定，能够认定原告本年度的所出具的收到条是收取了下一年的承包费，即本年度索要的是下一年度的土地租赁费，即2016年出具的收条是收到的2016年10月至2017年10月的土地租赁费，2017年的收到条是收到的2017年10月至2018年10月的土地租赁费。2018年10月至2019年10月以及2019年10月至2020年10月的土地租赁费，原告应于2018年及2019索要，被告徐元立未出具2018年及2019年的收条，应视为被告徐元利没有交纳，原告要求给付，本院予以支持。根据土地租赁合同书的约定，土地租赁于2022年期限届满，被告应当将期限届满前的土地租赁费按照合同约定交给原告，在该合同中并无约定土地转给他人应由他人交纳土地租赁费，且被告是否将鸡棚转包第三人，是被告与第三人的法律关系，与原告无关，故被告徐晓昂、徐春山以此理由抗辩不向原告交纳土地租赁费本院不予支持，同时被告徐晓昂、徐春山未提供将2018年及2019年的土地租赁费给付给原告的证据，原告要求给付，本院予以支持。被告徐元文经本院合法传唤未到庭答辩，也未提交书面答辩状，视为对其诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果，原告要求其给付土地租赁费本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、《中华人民共和国农村土地承包法》第五十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告徐元立、徐元文、徐晓昂、徐春山于判决生效之日起十日内分别向原告姜海涛支付土地租赁费6500元；二、驳回原告姜海涛的其他诉讼请求。如未按本判决指定的时间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费225元，由被告徐元立、徐元文、徐晓昂、徐春山承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 丛 艳二〇二〇年六月十日书记员 宋雅宁