新疆维吾尔自治区石河子市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵9001民初805号 原告：刘忠启，男，1947年8月5日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：郭新亚，新疆新石律师事务所律师。 被告：马则倩，女，1988年3月15日出生，汉族，住玛纳斯县。 被告：石河子开发区鑫旭玛雅房屋信息服务部，住所地石河子。 经营者：向光鑫，男，1994年10月16日出生，汉族，住石河子市。 委托诉讼代理人：宋伟，男，1988年6月5日出生，汉族，住石河子市。 原告刘忠启与被告马则倩、被告石河子开发区鑫旭玛雅房屋信息服务部（以下简称鑫旭服务部）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，于2020年5月26日适用简易程序公开开庭进行了审理。原告刘忠启及其委托诉讼代理人郭新亚，被告马则倩，被告鑫旭服务部委托诉讼代理人宋伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘忠启向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的房地产买卖合同；2.判令被告返还员工啊双倍定金40000元；3.判令被告承担诉讼费及送达费。事实与理由：2019年10月28日，原告与马则倩在鑫旭服务部签订房地产买卖合同，约定原告购买石河子市XX小区北新佳苑X栋XXXX号房屋一套。被告马则倩声称其是房屋所有人马志刚、陈华亭的女儿，鑫旭服务部称马则倩有委托授权的代理手续。原告向被告马则倩支付定金20000元，被告马则倩出具收条。合同签订后，原告多次索要房屋产权人的授权委托书等相关资料无果，为维护自身合法权益，故原告诉至法院，望判如所请。审理过程中，原告变更第二项诉讼请求为判令被告马则倩双倍返还定金40000元，被告鑫旭服务部承担连带责任。 马则倩辩称，马则倩的确受马志刚、陈华亭的委托卖案涉房屋，马则倩是马志刚、陈华亭的女儿，签订合同时约定原告12月31日付清房款，但原告没有付完。马则倩同意解除双方签订的房地产买卖合同，但不同意返还定金，因为马则倩收到原告的定金后再没有给其他人卖过房屋，但原告至今也没有将房款付清。 鑫旭服务部辩称，签订买卖合同的时候鑫旭服务部一再强调马则倩是房东的委托人，也是房东的女儿，当时也是有委托手续的。签订合同后，原告说不想要房子了，还到房产监察大队告了鑫旭服务部，鑫旭服务部就向房产监察大队提交了所有的房屋手续、委托书等材料。原告要求被告退还定金、违约金不成立，同意继续履行合同。 原告举证，两被告质证如下：1.2019年10月28日，原、被告签订的房地产买卖合同（三方约）及2019年10月28日被告马则倩出具的定金收条，证实原告和鑫旭服务部存在居间合同关系，收条证明马则倩收到了原告交的定金20000元，马则倩以其个人身份签订房屋买卖合同是虚假的。两被告对真实性无异议。 被告马则倩举证，原告及被告鑫旭服务部质证如下：1.马志刚、陈华亭出具的委托书。原告对真实性不认可，认为无法确认是马志刚、陈华亭本人的签字，而且委托人的身份证没有附上，房屋买卖需要公证处的公证委托书才能办理，该委托书原告并没有见到过。被告鑫旭服务部对真实性无异议；2.陈华亭、马志刚的身份证复印件、石河子市XX小区北新佳苑X栋XXXX号房屋的不动产权证复印件。原告对上述证据的真实性均不认可。被告鑫旭服务部对真实性无异议。 被告鑫旭服务部举证，原告及被告马则倩质证如下：1.房地产买卖合同（三方约），证实签订合同的时候，马则倩是马志刚、陈华亭的委托代理人，当时也提供有授权委托书，马则倩当时是代替马志刚、陈华亭签的合同。原告对真实性无异议，对关联性不予认可，认为该合同不是房产部门进行房屋买卖过户要求的制式合同，产生不了过户的结果，不能证明马则倩代马志刚、陈华亭签订该合同。被告马则倩无异议；2.马则倩出具的保证书，证实马则倩是陈华亭、马志刚的女儿。原告认为真实性无法确认，马则倩与房主的关系应当通过公安机关才能确认。被告举证的委托书是10月20日的，保证书的落款时间是2019年10月28日，故马则倩声称其代表买方在逻辑上行不通。被告马则倩对真实性无异议。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.被告马则倩举证的马志刚、陈华亭出具的委托书虽然有马志刚及陈华亭的签字及捺印，但没有相关证据证实签字及捺印属实，故该证据不能证实马志刚及陈华亭委托马则倩出售房屋的事实，对其真实性、合法性及关联性本院不予认定；2.陈华亭、马志刚的身份证及石河子市XX小区北新佳苑X栋XXXX号房屋的不动产权证均为复印件，不符合证据的形式要件，故上述证据不能证实案涉房屋的房主系马志刚及陈华亭，对其真实性、合法性及关联性，本院均不予认定；3.被告鑫旭服务部举证的房地产买卖合同（三方约），虽然马则倩写明“马则倩代马志刚、陈华亭”的内容，但是因马则倩未举证确凿的证据证实马志刚及陈华亭的确委托其买卖案涉房屋，故该证据不能证实马则倩代马志刚及陈华亭与原告及鑫旭服务部签订房产地买卖合同，对其真实性及关联性本院不予认定；4.鑫旭服务部举证的马则倩的保证书属于马则倩的个人行为，且根据内容：“本人马则倩是购房人马志刚和陈华华亭的女儿，本人保证向石河子市玛雅房屋经纪有限公司提供的买方身份证复印件等真实有效。今日来玛雅房屋天富铬城店委托购买位于XX北新佳苑小区X栋XXXX的房子是经过购房人马志刚和陈华亭的同意，并受其委托来购买此套房屋，若购房人马志刚和陈华亭在签订完《买卖定金合同》《房屋转让合同书》后反悔，以任何理由提出不愿购买此套房屋或不配合签字，出现单方解除合同的情况，本人马则倩属违约，愿承担由此而产生的所有损失、违约金、费用和相关法律责任。特此保证”。该保证书是关于马则倩及马志刚、陈华亭作为买方的相关保证，因马则倩不能举证其委托行为的合法性，故该保证书对原告没有抗辩效力，对其关联性，本院不予认定。 本院经审理认定事实如下：2019年10月28日，原告与两被告签订房地产买卖合同（三方约）一份，合同约定卖方马则倩代马志刚、陈华亭与买方刘忠启通过居间介绍由卖方出售由买方购入坐落于石河子市XX小区北新佳苑X栋XXXX住宅，产权证号0003919，建筑面积85.66平方米，房产交易总额为560000元。合同还约定本合同签订之日，买方向卖方支付定金20000元，买方支付除定金之外的房款540000元，并约定于2019年12月31日前至房产交易中心办理过户手续。合同特别提示：买卖双方确认居间方已将本合同及协议约定的内容解释清楚并已尽到告知义务，买卖双方愿意依照本协议约定履行及支付服务费。刘忠启及马则倩在特别提示处签字确认。合同签订当日，原告向被告马则倩支付20000元，马则倩给原告出具收条，内容如下：“今收到刘忠启购买我XX小区北新佳苑X栋XXXX号房屋定金贰万元整（￥20000）收款人马则倩”。合同签订三天后，原告到被告鑫旭服务部索要马则倩的委托书未果，原告遂诉至本院。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。案涉房地产买卖合同包含原告与鑫服务部的居间合同及原告与马则倩或马志刚、陈华亭的房屋买卖合同。庭审中，两被告均未提供确凿的证据证实案涉房屋产权所有人系马志刚、陈华亭，亦未提供马志刚、陈华亭委托马则倩出售案涉房屋的有效证据，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任”。《中华人民共和国合同法》第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。原告与被告马则倩签定的合同因违反前述法律规定为无效合同。根据合同法理论，合同解除是指合同有效成立以后，当具备合同解除条件时，因当事人一方或双方的意思表示而使合同关系自始消灭或向将来消灭的一种行为,故合同解除的前提条件是合同有效成立。案涉房地产买卖合同其中房屋买卖合同为无效合同，无解除合同的事实基础。《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定：“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”。故案涉房地产买卖合同其中的居间合同成立且有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十七条规定：“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬，但可以要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用”。虽然鑫旭服务部未促成案涉房屋买卖合同成立，并不因此导致案涉居间合同应当解除。综上，案涉房地产买卖合同其中的房屋买卖合同无解除的事实基础，居间合同无解除的法律依据，故对原告主张解除案涉房地产买卖合同，本院不予支持。关于原告主张返还双倍定金问题，根据合同法理论，定金是指合同当事人为确保合同的履行，根据合同标的额的一定比例，由一方当事人预先支付给另一方的一定款项。定金以主合同的存在为前提，具有从属性。案涉房屋买卖合同属于定金合同的主合同，《中华人民共和国担保法》第五条规定：“担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同另有约定的，按照约定”。因案涉房屋买卖合同无效，故原告与被告马则倩的定金合同当然无效。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，故被告马则倩取得的定金20000元应当返还原告刘忠启。对原告依据定金罚则主张双倍返还定金因无事实及法律依据，本院不予支持。原告主张被告鑫旭服务部承担连带责任因于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十一条、第五十八条、第四百二十四条、第四百二十七条，《中华人民共和国担保法》第五条规定，判决如下： 一、驳回原告刘忠启请求解除与被告马则倩及被告石河子开发区鑫旭玛雅房屋信息服务部签订的房地产买卖合同的诉讼请求； 二、被告马则倩于本判决生效之日起三日内返还原告刘忠启定金20000元； 三、驳回原告刘忠启要求被告石河子开发区鑫旭玛雅房屋信息服务部承担连带责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的职务利息。 案件受理费400元（减半收取，原告已预交），由原告负担200元，被告马则倩负担200元，与前款同期一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人及代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第八师中级人民法院。 审判员  张柏萍 二〇二〇年五月二十六日 书记员  纪 虎 1