北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79341号原告：利宝保险有限公司北京分公司，住所地北京市朝阳区广渠路**院**楼****。负责人：王磊，经理。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被告：汉督国际商务（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区，住所地北京市朝阳区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘耿，总经理。委托诉讼代理人：周霞，北京市汉卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩颖，女，1974年2月16日出生，汉族，汉督国际商务（北京）有限公司法务部助理，住天津市河**。被告：世鳌国际商务（北京）有限公司，住所地北京市朝阳区，住所地北京市朝阳区v style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：刘天飚，总经理。委托诉讼代理人：周霞，北京市汉卓律师事务所律师。委托诉讼代理人：韩颖，女，1974年2月16日出生，汉族，汉督国际商务（北京）有限公司法务部助理，住天津市河**。原告利宝保险有限公司北京分公司（下称原告）与被告汉督国际商务（北京）有限公司（下称汉督公司）、世鳌国际商务（北京）有限公司（下称世鳌公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王立元、刘小娣，二被告共同的委托诉讼代理人周霞到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令汉督公司返还原告押金964009.44元；2、判令汉督公司向原告支付逾期退还押金的利息损失（自2018年10月1日起至汉督公司向原告返还押金之日止，以964009.44元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、判令世鳌公司对上述诉讼请求承担连带和赔偿责任。事实和理由：2014年8月8日，原告与汉督公司签订《汉督国际租赁合同》，原告向汉督公司承租北京市朝阳区X号，租期为2014年8月1日至2018年9月30日。租赁期间，原告依约向汉督公司支付了押金964009.44元。2018年9月30日，租赁期满，原告依约返还了承租单元，但被告却未退还原告已付押金。汉督公司系法人独资有限责任公司，世鳌公司为其股东，也是汉督公司的发起人，未全面履行出资义务，与汉督公司存在混同，应依法承担赔偿责任。故诉至法院要求支持原告的诉讼请求。被告汉督公司辩称，依据合同约定，退还履约保证金是附条件的，原告需办理完毕经营地址迁出手续。经查，原告手续办理完毕日期为2019年2月3日，逾期4个月零2天，而原告仅支付了相当于三个月租金的保证金，汉督公司在扣减原告应支付的租金后，履约保证金并无余额，反而是原告应该继续向汉督公司支付不足部分。合同约定履约保证金是无息退还，因此原告主张的利息不应得到支持。不同意原告的诉讼请求。被告世鳌公司辩称，两被告是分别独立的公司，且财务独立。世鳌公司的出资是认缴制，认缴时间为2035年12月31日，现还未到认缴时间，不存在原告认为的没有履行出资义务。世鳌公司不同意对原告的诉讼请求承担连带和赔偿责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年8月8日，原告（承租方、乙方）与汉督公司（出租方、甲方）签订《汉督国际租赁合同》，甲方同意向乙方承租位于北京市朝阳区X号，承租用途为办公，租期为2014年8月1日（起租日）至2018年9月30日（终止日）；2014年8月1日至2014年9月30日免租金，仅收取物业服务费72359.50元，2014年10月1日至2016年9月30日，租金为308130.90元/月，2016年10月1日至2018年9月30日，租金为321336.48元/月；履约保证金相当于三个月租金，租赁届满后，乙方办妥以该承租单元为注册地址或营业地址的工商及税务注销或变更完毕之手续并向甲方提交相应证明文件，甲方应在租期届满之日起30个工作日内将履约保证金全额无息退还乙方，如截至租期届满之日乙方无法提交工商及税务变更完毕之官方证明文件，须按自然日计算支付租金。合同签订后，原告依约向汉督公司支付了履约保证金964009.44元。2018年9月14日原告向北京市工商行政管理局朝阳分局提交申请。2018年9月30日，租赁期届满，原告将承租单元交还汉督公司。2019年2月3日，原告完成经营场所变更备案，原告的营业场所从北京市朝阳区X号变更为北京市朝阳区广渠路18号院1号楼12层1203-1208室。另查，2018年10月30日，汉督公司向其租户发出《告知函》，通知由于租赁房屋所有权人和汉督公司解除了租赁合同，导致汉督公司无法继续履行与租户之间签署的租赁合同，因此租赁合同解除，有关解除事宜，双方另行协商解决。原告提交二被告的工商信息及年度报告等，欲证实汉督公司为一人公司，世鳌公司为其唯一法人股东，与汉督公司存在混同，且未完全出资，应依法对汉督公司的对外债务承担连带和赔偿责任。二被告对此不予认可，称世鳌公司认缴出资时间为2035年12月31日，现在还未到期。本院于2020年1月12日在《人民法院报》上公告向汉督公司、世鳌公司送达了诉状副本及开庭传票，汉督公司、世鳌公司在规定的期限内到庭应诉。本院认为：原告与汉督公司签订的《汉督国际租赁合同》是双方真实意思的表示，是合法有效的。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告依约向汉督公司支付了履约保证金964009.44元，2018年9月30日，合同到期终止，原告将承租单元交还汉督公司。双方在合同中约定了履约保证金退还的条件及时间，即原告在办妥以该承租单元为注册地址或营业地址的工商及税务注销或变更完毕之手续并向汉督公司提交相应证明文件后，汉督公司应在租期届满之日起30个工作日内将履约保证金全额无息退还原告，如原告截至租期届满之日无法提交工商及税务变更完毕之官方证明文件，须按自然日计算向汉督公司支付租金。原告在2019年2月3日才完成经营场所变更备案，因此其要求汉督公司全额退还履约保证金964009.44元没有事实及法律依据。应当指出，因租赁房屋的所有权人和汉督公司解除了租赁合同，汉督公司在2018年10月30日发出《告知函》，通知租户与汉督公司之间签署的租赁合同予以解除，因此汉督公司再向原告收取2018年10月31日之后的租金显无依据，且合同约定原告逾期迁址而支付的租金包含违约金性质，现汉督公司亦未举证证明原告的违约行为给其造成的实际损失，因此本院对汉督公司应退还的履约保证金数额依法判决。关于利息损失，不符合合同约定，本院不予采信。原告要求世鳌公司对汉督公司的债务承担连带和赔偿责任，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条之规定，判决如下：一、被告汉督国际商务（北京）有限公司于本判决生效后七日内退还原告利宝保险有限公司北京分公司履约保证金六十四万二千六百七十三元。二、驳回原告利宝保险有限公司北京分公司之其他诉讼请求。如果被告汉督国际商务（北京）有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13440元，由原告利宝保险有限公司北京分公司负担4480元（已交纳），由被告汉督国际商务（北京）有限公司负担8960元（于本判决生效后七日内交纳）。案件公告费260元，由被告汉督国际商务（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件保全费5000元，由被告汉督国际商务（北京）有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 高 祺审判员 童雪霏审判员 蒙 镭二〇二〇年六月八日书记员 张 倩