黑龙江省哈尔滨市松北区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0109民初1393号原告：陈禹晗，男，1992年7月25日出生，汉族，住哈尔滨市松**。委托诉讼代理人：于小淞，黑龙江誉严律师事务所律师。被告：齐站国，男，1962年12月4日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。被告：孙立影，女，1968年7月16日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。委托诉讼代理人：齐站国（与孙立影系夫妻关系），男，1962年12月4日出生，汉族，住哈尔滨市道外区。第三人：哈尔滨龙诚房地产中介服务有限公司，住所地哈尔滨市呼兰区幸福街幸福小区**附属******。法定代表人：袁臣，职务经理。委托诉讼代理人：赵欢，男，1990年3月15日出生，汉族，哈尔滨龙诚房地产中介服务有限公司经理，住哈尔滨市道里区。原告陈禹晗与被告齐站国、孙立影及第三人哈尔滨龙诚房地产中介服务有限公司（以下简称龙诚地产）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理，原告陈禹晗委托诉讼代理人于小淞,被告齐站国、被告孙立影委托诉讼代理人齐站国,第三人龙诚地产委托诉讼代理人赵欢到庭参加诉讼，原告陈禹晗、被告孙立影未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈禹晗向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除原告陈禹晗与被告齐站国及第三人龙诚地产签订的《房屋买卖居间服务合同》；2.请求人民法院依法判令被告齐站国、孙立影向原告陈禹晗返还定金37,000元；3.请求人民法院依法判令被告齐站国、孙立影赔偿原告陈禹晗的损失3000元；4.本案全部诉讼费用由被告负担。事实和理由:2019年6月11日陈禹晗与齐站国及哈尔滨龙城房地产中介服务有限公司第十分公司签订《房屋买卖居间服务合同》，约定：齐站国将位于哈尔滨市松北区润和城二期6栋1单元13层3号房屋出卖给陈禹晗，价格34万元，定金30,000元，同时合同约定了违约责任。合同签订时，陈禹晗向孙立影支付了定金30,000元。后被告违反合同约定，不将此房屋出售给陈禹晗，经多次协商，被告通过龙诚地产退还陈禹晗23,000元定金，剩余定金未还，故诉至法院。齐站国、孙立影辩称，被告出售房屋是通过第三人龙城地产认识的陈禹晗，钱已经给付龙城地产经理隋某（证人）了，隋某能够证明定金30,000元已全部退还，并出具补充协议。合同已解除，定金30,000元已退还。陈禹晗所述其它均属实。龙诚地产辩称，不同意原告陈禹晗诉请，被告所述通过第三人龙诚地产退还陈禹晗定金30,000元，是通过隋某个人退还的，没有经过龙诚地产。如果被告将定金30,000元返还龙诚地产，龙诚地产应出示相关证据证明公司收取了被告退还的定金，但龙诚地产没有收到钱。补充协议是隋某个人写的，与龙诚地产无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据即原告陈禹晗举示的证据1《房屋买卖居间服务合同》一份、定金收条一份、收据二份、孙立影的身份证复印件一份及陈禹晗的常住人口登记卡一份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：陈禹晗举示的证据2第三人龙城地产员工微信转账记录一份和证人龙城地产员工隋某提供的证言，龙城地产对证据2无异议，本院对该证据真实性予以采信，证据2与证人证言互相印证，能够证明原被告因为房屋根据当时的政策需要一定时间办理，双方无法等待，协商一致解除合同，2019年10月17日龙城地产返还陈禹晗居间服务费和代办费4580元，2019年10月17日、18日、19日龙城地产返还陈禹晗定金23,000元，证人隋某证明被告没有通过其向陈禹晗返还定金30,000元；陈禹晗举示的证据3发票一张，被告对该证据真实性无异议，本院对该证据真实性予以采信，该证据能够证明2020年4月3日黑龙江誉严律师事务所给陈禹晗出具的法律咨询代理费3000元发票。被告举示的证据补充协议一份，该证据是证人隋某个人出具的，结合隋某出具的证言，该证据不能证明定金30,000元已退还给陈禹晗。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告齐站国与孙立影系夫妻关系。2019年6月11日陈禹晗与齐站国及哈尔滨龙城房地产中介服务有限公司第十分公司签订《房屋买卖居间服务合同》，合同约定：齐站国将位于哈尔滨市松北区润和城二期6栋1单元13层3号房屋出售给陈禹晗，价格34万元。齐站国违约，齐站国应双倍赔偿给陈禹晗的购房定金。2019年6月11日，孙立影出具定金收条，收到陈禹晗的母亲于正敏交付的定金30,000元。同日，哈尔滨龙城房地产中介服务有限公司第十分公司出具收据，收取居间服务费4080元和代办费500元，共计4580元。原被告双方因为房屋根据当时的政策需要一定时间办理，双方无法等待，协商一致解除合同，2019年10月17日龙城地产返还居间服务费和代办费4580元，2019年10月17日、18日、19日龙城地产返还定金23,000元，剩余定金7000元未返还。2020年4月3日黑龙江誉严律师事务所给陈禹晗出具法律咨询代理费3000元发票。本院认为，根据《合同法》的规定，当事人协商一致，可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。本案中，原被告双方当事人对合同解除不存在争议，双方当事人协商一致解除合同，2019年10月17日龙城地产返还居间服务费和代办费4580元，并返还定金23,000元，本院确认原告陈禹晗与被告齐站国及哈尔滨龙城房地产中介服务有限公司第十分公司于2019年6月11日签订的《房屋买卖居间服务合同》解除。原被告因为房屋根据当时的政策需要一定时间办理，双方无法等待，协商一致解除合同。原被告解除合同，双方均不存在过错。根据合同解除的上述法律规定，合同解除的原则是恢复到合同未签订前的状态，能够相互返还和恢复原状的，需相互返还和恢复原状。合同解除后，被告应将陈禹晗交付的30,000元全部返还，被告只返还了23,000元，剩余7000元应返还给陈禹晗。被告抗辩30,000已通过证人隋某返还，但证人隋某出庭作证证明，被告没有通过其向陈禹晗返还30,000元，且被告未能提供相应的证据予以证明，被告已将30,000元返还给陈禹晗，被告应承担举证不能的法律后果。根据《房屋买卖居间服务合同》约定，被告违约，被告应双倍赔偿给原告的购房定金，但陈禹晗未提供证据证明被告违约的事实，故对陈禹晗要求返还双倍定金的诉讼请求不予支持。陈禹晗要求被告赔偿损失3000元，也未能提供证据证明被告违反《房屋买卖居间服务合同》约定，被告不履行义务，故对陈禹晗要求被告赔偿损失3000元的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告陈禹晗与被告齐站国及哈尔滨龙城房地产中介服务有限公司第十分公司于2019年6月11日签订的《房屋买卖居间服务合同》；二、被告齐站国、孙立影应于本判决生效之日起十日内向原告陈禹晗返还7000元；三、驳回原告陈禹晗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，减半收取计400元（原告陈禹晗已预交），由原告陈禹晗负担330元，由被告齐站国、孙立影负担70元。被告齐站国、孙立影应于本判决生效之日起十日内将上述款项给付原告陈禹晗。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省哈尔滨市中级人民法院。审判员  李艳娜二〇二〇年六月二十九日法官助理刘思君书记员王建婷