新疆维吾尔自治区奎屯市人民法院民 事 判 决 书（2019）新4003民初1157号 原告：陈雄，男，1986年6月30日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。原告：侯娜，女，1990年12月22日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。二原告委托诉讼代理人：油瑞霞，新疆同泽（奎屯）律师事务所律师。被告：新疆奇点教育科技有限公司，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市市区芙蓉里乌鲁木齐东路****。法定代表人：汪**，该公司总经理。被告：汪**，女，1991年6月11日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州奎屯市。二被告共同委托诉讼代理人：钱建江，奎屯市大众法律服务所法律工作者。原告陈雄、侯娜与被告新疆奇点教育科技有限公司（以下简称奇点教育公司）、汪**房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈雄、侯娜及其委托诉讼代理人油瑞霞,被告汪**、及其与被告奇点教育公司的共同委托诉讼代理人钱建江到庭参加诉讼。现已审理终结。原告陈雄、侯娜向本院提出诉讼请求：1.判令二被告退还押金4,000元；2.判令二被告退还租金17,501.92元；3.判令二被告赔偿违约金5000元。诉讼过程中，原告增加一项诉讼请求：确认二原告与被告奇点教育公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月25日解除。事实和理由：2018年9月21日，二原告与被告奇点教育公司签订了一份房屋租赁合同，约定被告奇点教育公司将位于奎屯市芙蓉里119幢1、2号房屋出租给二原告，并赠送15天免租装修期，租期自2018年10月1日至2019年10月16日，租金32,760元，安全保证金4000元。合同签订后，二原告依约交纳了租金及保证金，并对房屋进行了装修，但被告在2019年3月25日擅自单方解除合同，强行收回房屋。原告多次找被告退还租金、赔偿损失未果，故诉至法院。被告奇点教育公司辩称，1.本案原、被告不是租赁合同关系，而是合作法律关系。我公司是奎屯市大学生创业孵化基地业务的承接单位，根据奎屯市政府创建创业型城市工作实施方案的要求，承揽创业孵化项目，原告是被孵化培养的创业人员，因此享受市政府所规定的各项创业优惠政策，原告不具有单独开办教育培训的资格，只有与被告合作成为被孵化培养创业成员，才能对外招生，因此我公司与原告系合作的法律关系，虽双方未签订书面合作协议，但原告以租赁合同关系起诉，有违客观事实，于法无据；2.我公司与原告系合作的法律关系，我公司在合作期限内根据市政府及教育局的要求，更换经营场所，原告应在合作期内配合我公司到新更换的经营场所内经营，原告未到我公司新更换的经营场所内经营，系违约行为，违约金系保证原告一年内不得擅自退出的，故原告主张的租金及保证金不应退还，原告主张的其他损失，亦不应由我公司承担。综上，请求依法驳回原告的诉请。被告汪**辩称，涉案合同是奇点教育公司与原告签订的，我是奇点教育公司的法定代表人，签订合同是履行职务行为，原告交纳的租金等费用亦是交给奇点教育公司，原告的诉请均与我无关。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，奇点教育公司（出租方、甲方）与陈雄、侯娜（承租方、乙方）签订了一份《房屋租赁合同》，该合同第一条约定甲方将位于奎屯市芙蓉里小区119栋小咖圈艺术轰趴馆1号和2号房屋租赁给乙方，甲方对所出租的房屋具有出租权。房屋建筑面积为1号房间55平方米，2号房间24平方米，甲方同意乙方所租房屋作为《黑白画室》主营：儿童画、手工制作、创意画、素描、水粉、水彩、国画、书法、油画、涂鸦、雕塑、陶艺经营使用，具体经营范围以乙方营业执照为准；第二条约定租期共1年，自2018年9月25日甲方将房屋交付给乙方使用至2019年10月10日收回止。乙方须向甲方一次性交纳1号房屋租金23,100元，安全保证押金2,000元，2号房屋租金10,080元，安全保证押金2,000元，赠送15天免租装饰期。乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同、收回房屋：1.乙方擅自将房屋转租、转让或转借的；2.乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的，将按照《中华人民共和国安全生产法》第八十六条规定，没收非法所得，并处违法所得一倍以上五倍以下的罚款；3.乙方拖欠租金和拒不缴纳的；4.乙方在租赁房屋使用期间乱拉乱扯线路，私自安装其他设施存在隐患，告知不改正的；5.乙方未经甲方同意，私自改造影响房屋结构的；6.乙方不按时足额缴纳房屋租金和安全风险抵押金的。租赁合同如因期满而终止时，如乙方到期无法找到房屋，甲方在条件允许的情况下，酌情延长乙方的租赁期限。如乙方逾期不搬迁，甲方有权向人民法院起诉和申请执行，甲方因此所受损失由乙方负责赔偿。第六条约定租赁期间，如乙方确因特殊情况需要退房，必须提前个月书面通知甲方，解除合同，应付给甲方违约金，违约金以剩余租期内应交租金总额的5%计算。第七条约定违约责任，1.甲方未按前述合同条款的规定向乙方交付合乎要求的房屋的，应支付违约金5000元；2.甲方未按时交付出租房屋供乙方使用的，应支付违约金5000元；3.甲方未按时（或未按要求）修缮出租房屋的，应支付违约金5000元；如因此造成乙方人员受到伤害或财务受损的，负责赔偿损失。4.乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金5000元；5.乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金5000元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。该合同下方甲方落款处加盖有奇点教育公司的公章，乙方处有陈雄、侯娜的签字。2018年9月21日，陈雄、侯娜向汪**支付了32,760元租金和4000元抵押金，奇点教育公司向陈雄、侯娜出具了三份加盖奇点教育公司财务专用章总金额为36,760元的《收据》。汪**陈述，根据政府有关部门的要求，2018年年底，公司就开始通知陈雄、侯娜搬迁至新的办公地点，告知他们租赁的涉案房屋不能再继续使用，2019年3月25日也通知原告搬房子，并将涉案房屋里的东西收拾起来搬离了房屋。另查明，奇点教育公司系有限责任公司（自然人独资）。再查明，2016年10月30日，汪**（承租方、乙方）与新疆茗泰房地产开发有限公司（出租方、甲方）签订了一份商铺租赁合同，约定甲方将位于奎屯市芙蓉里乌鲁木齐东路32幢11号、12号门面房出租给乙方，同意乙方将租赁房屋作为经营使用，租赁期自2016年11月1日至2022年4月30日。汪**陈述，奎屯市芙蓉里乌鲁木齐东路32幢与奎屯市芙蓉里小区119栋系同一房屋，只是地名办前后对房屋的编号有变化，奇点教育公司向陈雄、侯娜出租的房屋就是其租赁新疆茗泰房地产开发有限公司房屋的一部分。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告奇点教育公司签订《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，对原、被告双方均具有约束力。被告奇点教育公司辩称，原告不具有单独开办教育培训的资格，只有与其合作才能对外招生，原告与其系合作法律关系，而非租赁合同关系，但在庭审过程中，被告并未提供与原告签订的书面合作协议，原告亦对双方存在合作关系不予认可，故被告提供的证据不足以反驳双方存在真实的房屋租赁合同关系，对该辩解意见，本院不予采纳。关于涉案租赁合同能否解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”。本案中，被告奇点教育公司陈述其在租赁期内多次通知原告搬离案涉租赁房屋，在未与原告协商一致的情况下，被告奇点教育公司于2019年3月25日将原告屋内的物品搬离，其行为已明确表示不再履行租赁合同义务，被告的上述违约行为已经导致原告签订租赁合同的目的不能实现，故原告主张其与被告奇点教育公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月25日解除，符合法定解除条件，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”。据此，涉案租赁合同解除后，原告有权向合同相对人被告奇点教育公司主张相应权利。对于原告主张退还租金17,501.92元（32,760元÷365天×195天，自2019年3月25日计算至2019年10月10日），因双方合同约定房屋租赁期间为2018年9月25日至2019年10月10日，租金合计为32,760元，结合双方合同解除时间为2019年3月25日，故原告该主张具有事实依据，本院予以支持。原告主张退还押金4000元，因案涉合同经本院确认解除，而合同的违约方系被告奇点教育公司，奇点教育公司亦未举证证实原告存在违约行为，故对原告该主张，本院予以支持。对于原告主张的违约金5000元，《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第一百一十三条第一款规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”本案中，虽然双方在合同的违约条款中未约定被告奇点教育公司在履约过程中违约所应承担违约责任的方式，但被告奇点教育公司仍应承担因其违约行为给原告造成的损失，该损失可参照中国人民银行公布的同期贷款利率及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计算，结合原、被告双方合同于2019年3月25日解除，被告本应于2019年3月26日向原告返还房屋租金17,501.92元及押金4,000元，合计21,501.92元，故被告应向原告支付违约金（以应返还金额21,501.92元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款利率从2019年3月26日计算至2019年8月20日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月21日计算至实际清偿之日，以5000元为限）。对于原告主张被告汪**应就被告奇点教育公司对原告所负担的债务承担连带责任，因涉案租赁合同的相对方系原告与被告奇点教育公司，给原告出具相关收款收据亦是被告奇点教育公司，虽被告奇点教育公司系一人有限责任公司，但原告无权要求被告汪**就被告奇点教育公司的债务承担连带责任，故其上述主张，于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告陈雄、侯娜与被告新疆奇点教育科技有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年3月25日解除；二、被告新疆奇点教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告陈雄、侯娜房屋租金17,501.92元，押金4,000元，合计21,501.92元；三、被告新疆奇点教育科技有限公司于本判决生效之日起五日内向原告陈雄、侯娜支付违约金（以应返还金额21,501.92元为基数按照中国人民银行公布的同期贷款利率从2019年3月26日计算至2019年8月20日；按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月21日计算至实际清偿之日，以5000元为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费462元，减半收取计231元（原告陈雄、侯娜已预付），由被告新疆奇点教育科技有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   敬 川二 Ｏ 二 Ｏ 年 六 月 十 六 日法 官 助 理   王美懿书  记  员   吴 鞠