河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初1446号原告：魏英利，女，汉族，1975年12月1日出生，住郑州市中原区。委托诉讼代理人：方翔，河南大周律师事务所律师。被告:岳留勋，男，汉族，1976年11月7日出生，住郑州市。委托诉讼代理人：洪永立，河南天基律师事务所律师。委托诉讼代理人:刘照耀，河南天基律师事务所实习律师。原告魏英利与被告岳留勋追偿权纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告魏英利委托诉讼代理人方翔、被告岳留勋及委托诉讼代理人刘照耀、洪永立到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付贷款133102元、物业费6850元；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年9月19日，原被告约定双方各占房屋50%的份额，并以原告作为××、被告作为××共同与河南瀚宇置业有限集团有限公司签订《商品房买卖合同》一份，共同购买位于郑州市××楼××号房屋。原被告各承担50%的购房首付款后，剩余购房款3080000元双方通过向交通银行抵押贷款方式支付，每月应偿还贷款共34009元。但自2017年11月第一期还款产生后，均是由原告独自偿还贷款，而被告并未偿还。截至2018年6月原告个人共偿还贷款266000元；截至2019年7月，原告个人另支付物业费13700元。按照原被告双方约定各承担贷款50%的份额，各占房屋50%份额的约定，根据相关法律规定，原告偿还债务超出其应承担的份额，其就超出份额偿还的133000元贷款及支付的6850元物业费有权向被告追偿。原告多次催要无果，无奈诉至贵院。请求法院判如所请。被告辩称：一、根据约定原告所主张的133102元房贷应由原告承担。2018年8月4日，由原告魏英利亲笔写的《解除合作合同协议》第二条载明：岳留勋一半房产所贷款每月还款金额由魏英利承担，只存在租赁关系，双方所购该房产一直由原告实际使用、收益。二、根据约定物业费6850元应当由原告魏英利承担。2018年2月28日和3月1日，原告与被告通过微信约定，岳留勋退出经营，由原告魏英利经营，除已付房款外的所有支持由魏英利承担。因此岳留勋此前转账支付给原告的用于偿还房贷及其他费用的32万元，原告应当退还给被告。经审理查明:1、2017年9月19日，原告(××)、被告(××)与河南瀚宇置业有限公司（出卖人）签订一份《商品房买卖合同》，主要内容为：××购买郑州市××楼××号房屋，建筑面积共292.02平方米，总价款6162592元；2017年9月19日以现金形式支付购房款的50.02%即3082592元，剩余购房款308万元采用商业贷款的方式，约定付款时间为2017年12月31日；共有情况为按份共有：魏英利占50%份额，岳留勋占50%份额。原、被告于2017年11月13日成立郑州玖大教育科技有限公司，原、被告持股比例各为50%。该公司注册登记的住所地即为郑州市××楼××号房屋。被告称其于2018年3月份退出该公司经营，并认可在其退出该公司经营之前，双方约定对于开办公司的费用各承担一半。原告称为开办郑州玖大教育科技有限公司，前期共投入加盟费、装修费、购置设备等100余万元，并提交其银行转账记录，用于证明其于2017年9月至11月份为开办郑州玖大教育科技有限公司支出加盟费31万元、另支出装修费等费用。被告于2017年9月5日向原告转账300000元、于2017年9月19日向河南瀚宇置业有限公司转账780524元、于2017年9月19日向原告转账419476元、于2017年10月12日向原告转账50787元，以上共计1550787元，被告称系用于支付房屋首付款及维修基金。被告于2017年10月12日向原告转账1029元、于2017年11月3日向原告转账100000元、于2017年11月12日向原告转账100000元、于2017年12月28日向原告转账50000元、于2018年1月23日向原告转账20000元、于2018年2月9日向原告转账35000元、于2018年2月10日向原告转账15000元，以上共计321029元，被告称其中包含物业费66450元、装修费100000元、加盟费155000元。原告称涉案房屋首付款共计3082592元，原被告已各支付一半首付款。剩余房款308万元，双方共同向交通银行办理抵押贷款，自2017年11月10日至2018年7月10日交通银行从原告交通银行账户中扣划按揭款共计266204.89元，该款项均系原告资金支付。原告另支付涉案房屋物业费11439.8元。上述款项原告提交有个人账户交易明细及2018年1月至2019年4月30日期间的物业费发票予以证明。原告要求被告按照约定份额承担50％费用。被告称其于2018年3月1日退出郑州玖大教育科技有限公司经营，双方微信约定谁经营谁承担之前除房款外的所有支出，故原告无权要求被告支付物业费，另原告于2018年8月4日亲笔书写《解除合作协议》，故房贷应由原告承担。被告另提交：1、原、被告微信聊天记录，显示，2018年2月28日，原告称：此前账目算清，如果谁经营谁承担之前除房款外的所有支出，三个月内支付给对方。房款两年还清，截止2019年底。利息7厘。保证金每年十万，如没及时还，保证金作为违约金没收，利息翻为2倍，或起诉司法解决。此条件针对双方，不再纠缠。你若想干我退出，你若不干我接手。明天决定，我要计划下一步工作。3月1日，被告回复：决定退出。2、落款时间为2018年8月4日的《解除合作合同协议》复印件一份，主要内容：双方协议解除合作合同，双方自2018年8月4日之前所有除房产外投入两清，岳留勋一半房产所贷款金额由魏英利承担。该协议仅有被告岳留勋单方签名。原告称该协议系双方在协商争议过程中原告草拟的，但因双方未达成一致，故原告未签名，并已将原件撕毁。本院认为，各民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。本案中，原、被告与河南瀚宇置业有限公司签订的《商品房买卖合同》合法有效。合同载明原、被告按份共有涉案房屋，原告和被告各占50%的份额。原、被告购买该房屋系用于开办郑州玖大教育科技有限公司，该公司工商登记信息显示，原、被告持股比例各为50%，被告亦认可在其退出公司经营之前，为开办公司支出的费用由其负担一半。上述原、被告关于购置房屋、开办公司的费用各负担一半的约定公平合理、合法有效，双方应按照约定履行各自义务。被告称其已于2018年3月1日退出公司经营，其提交的微信聊天记录及《解除合作合同协议》复印件显示，自2018年2月28日至2018年8月4日，双方并未就解除公司合作经营达成一致。原告虽然于2018年8月4日书写了《解除合作合同协议》，但原告称因其不同意该协议内容，故未签名并已将协议原件撕毁，鉴于被告不能提交该协议的原件，且该协议上并无原告签名，故该协议复印件不能证明双方已就该协议内容达成一致。且双方并未就该公司工商登记的股东信息进行变更，故被告称其已于2018年3月1日退出公司经营，并应由原告负担房贷及物业费依据不足，本院对其该项辩称意见不予采纳。原告提交的个人账户交易明细及物业费发票，能够证明其支付按揭贷款共计266204.89元、涉案房屋物业费11439.8元，原告主张被告按照50%份额承担一半费用，本院予以支持，被告应向原告支付贷款133102元、物业费5719.9元。被告辩称其于2017年10月至2018年2月10日期间向原告转账共计321029元，其中包含物业费66450元、装修费100000元、加盟费155000元，因原告提交的物业费发票显示其系支付2018年1月至2019年4月30日期间的物业费11439.8元，被告称其已提前支付物业费66450元依据不足且不符合常理，且双方就开办公司前期支出的加盟费、装修费等尚未达成一致意见实际结清，原告称被告支付的上述321029元系为开办公司支付的前期出资符合双方合作经营公司的实际情况，本院予以采信。关于被告的该部分出资，其可在与原告另行结算为开办公司支出的其他费用时予以解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告岳留勋于本判决生效后十日内向原告魏英利支付贷款133102元、物业费5719.9元。二、驳回原告魏英利的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3099元，由原告魏英利负担26元，被告岳留勋负担3073元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院；并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  张 艳人民陪审员  方爱梅人民陪审员  王彦霞二〇二〇年六月十五日书 记 员  宋小乐