贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初4729号 原告：宋晓波，男，1984年7月6日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：王涛（特别授权代理），系贵州本芳律师事务所律师。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区桂花路**。统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：李承锦（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孟天明（一般授权代理），系贵州威迪律师事务所律师。 原告宋晓波与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称“毕节吉隆碧桂园公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王涛、被告委托诉讼代理人李承锦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿原告因房屋未按合同约定交付标准所支付的装修费暂计10000.00元，以第三方评估公司评估结果为准；2、判令被告支付原告逾期交房违约金，该违约金从2017年10月1日起以1033582.00元为基数，按日万分之二标准计算违约金至被告实际交付商品房之日止；3、请求判令被告承担本案的诉讼费、财产保全费。事实及理由：原、被告于2016年4月9日签订《商品房买卖合同》，原告购买被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司开发的位于毕节市七星关区，合同约定房屋总价款为人民币1033582.00元，双方就商品房基本状況商品房价款付款方式、付款时间交房日期、交接手续、房屋质量、房屋登记等作了明确约定。其中《商品房买卖合同》第十一条约定:出卖人应当于2017年9月30日前向原告交付符合交房条件的商品房。 合同签订后，原告履行了合同义务，支付了房屋总价款人民币1033582.00元，并向被告付清了涉案房屋的公共维修基金、预告登记费等费用。然而被告一直未对涉案商品房按照合同约定进行装修并交付原告。 原告认为:被告未在合同约定的期限内交付符合交付条件的商品房，显属违约，根据双方签订的《商品房买卖合同》第十一条约定:“出卖人应当于2017年9月30日前向原告交付符合交房条件的商品房，该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件： 1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件； 2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书； 3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件 …… 同时，双方签订的《商品房买卖合同》关于房屋的装修标准进行了约定，并以此作为涉案商品房的交付标准。 合同第十三条还约定了逾期交房的违约责任，即：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1和2种方式处理: 1、按照逾期时间，分别处理(1)和(2)不作累加： (1)逾期在90日之内(该时限应当不小于第十条第1(1)项中的时限)，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金(该违约金比率应当不小于第十条第1(1)项中的比率)，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。 (2)逾期超过90日(该日期应当与本条第1(1)项中的日期相同)，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的15％向买受人支付违约金买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二(该比率应当不小于本条第1(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”，《商品房买卖合同》第十四条约定:“查验该商品房时买受人对以下除该商品房主体结构和地基基础外的房屋质量缺陷提出异议的，由出卖人按照国家和地方有关工程质量的规范和标准自查验该商品房之次日起30日内负责修复，并承担修复费用，修复完成后再行交付，因质量缺陷给买受人造成损失的，出卖人应当子以赔偿。 (1)天面渗水、滴漏； (2)墙面、厨房、卫生间地面渗漏； (3)墙面、顶棚抹灰层脱落； (4)地面)地面空鼓开裂积起砂； (5)门窗翘裂、五金件损坏； (6)管道堵塞； (7)卫生洁具开裂、漏水； (8)灯具、电器开关失灵； (9)防盗及对讲系统失灵； 原告要求继续履行合同，多次找到被告要求履行合同义务对涉案房屋按照合同标准进行装修并交付原告。被告未在合同约定的时间将符合交付标准的房屋交付原告，应当按照合同约定的标准，按已付房款日万分之二向原告承担逾期交房违约金，并赔偿因被告未按照合同约定的装修标准自行装修导致的损失。综上所述，原告认为被告的违约行为已经严重侵犯了原告的合法权益，最终造成原告无法居住。命为维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向贵院起诉，望判如所诉为谢。 被告毕节吉隆碧桂园公司答辩称，1、原、被告双方在签订的补充协议第5条约定，商品房的交付满足合同第11条第2款第一项的约定即可，即取得建筑工程竣工合格证明文件，被告于2017年9月29日取得竣工验收备案表，而双方约定的交房时间为2017年9月30日，故在双方约定的交房日期之前，双方约定的交付房屋已经达到交付条件；2、原告在双方在尚未协商一致的情况下，已经找被告的工作人员拿钥匙进房装修，且原告的房屋是在顶楼，并在顶楼尚加盖了两层，原告的违建行为导致被告无法正常装修，原告向被告主张装修费无法律依据及理由。 根据当事人陈述和经庭审确认的证据，本院认定事实如下：2016年4月9日，原告作为买受人与被告毕节碧桂园公司作为出卖人签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定：“买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市七星关区；建筑面积196.29平方米，套内建筑面积167.07平方米；总价款为1033582.00元，买受人应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款313582.00元，余款720000.00元以银行按揭支付；第十一条：出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房。该商品房交付时应当符合下列第1、2、3向所列条件：1、该商品房已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足第十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；逾期交房责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，1、（2）逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。交接手续：该商品房在达到第十一条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日的7日前，书面通知买受人办理交接手续的时间、地点、地点以及应当携带的证件进行验收交接时，出卖人应当出示满足第十一条及第十二条约定的证明文件。”合同附件六还对装修、设备的交付标准进行了约定。合同还约定了其他事项。合同签订后，原告向被告依约支付了购房款1033582.00元。但被告并未依约将涉案房屋交付给原告，直至2019年12月18日，原、被告才办理了涉案房屋的交房手续。 本案在审理过程中，本院对涉案商品房进行了查勘，并与原、被告双方当事人对涉案商品房的情况进行了确认，涉案房屋除了楼顶，其余部分尚处于毛坯状态。2020年5月29日，原、被告双方对未装部分的装修价值进行了议价，最终议定价格为70000.00元。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，系合法有效的合同，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定支付了购房款，被告亦应按合同约定履行自己的义务。根据《商品房买卖合同》之约定，被告应于2017年9月30日前向原告交付该商品房，但被告一直未依照合同约定完成涉案商品房的装修，导致原告直至2019年12月18日才取得涉案商品房的使用权利，被告并未在合同约定的期限届满前履行其义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。因逾期交房行为已超过180日，根据《商品房买卖合同》之约定，被告应当按日向原告支付已付房价款万分之二的违约金，计算2017年10月1日至2019年12月18日期间（共计808天）的逾期交房违约金共计1033582.00元×0.02%×808天=167026.85元。故对原告诉请的逾期交房违约金，本院支持167026.85元。 原告并未按照合同约定完成涉案商品房的室内装修，已经构成违约，应当承担相应的责任。原、被告双方已经议价确认涉案商品房未装部分的装修价值价格为70000.00元，故对原告要求被告支付的装修损失，本院予以支持70000.00元。对于被告主张因原告在取得房屋使用权利后对房屋进行了违建，导致被告无法正常装修的抗辩理由。合同约定的交房时间为2017年9月30日，而原、被告办理交付手续的时间为2019年12月18日，在两年有余的时间内被告一直未对涉案商品房进行室内装修，并于2019年12月18日将涉案房屋交付原告使用，已经以其实际行为表明不再履行合同约定的义务，故被告主张的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宋晓波逾期交房违约金167026.85元； 二、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告宋晓波装修损失70000.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费150.00元，由被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  孔羽佳 二〇二〇年六月八日 书记员  申开旭