新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)兵1202民初245号 原告：王二燕,女,1985年11月7日出生,住新疆哈密市。 委托诉讼代理人：武猛（系原告王二燕丈夫），男，1979年7月10日出生，住新疆哈密市。 被告：新疆东筑房地产开发有限责任公司，住所地新疆哈密市火箭农场前进大道**院上海新城售房部，统一社会信用代码91652200095508834Q。 法定代表人：张德智，总经理。 委托诉讼代理人：蔡利平，新疆君始律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭昱源，新疆君始律师事务所实习律师。 原告王二燕与被告新疆东筑房地产开发有限责任公司（以下简称东筑房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王二燕的委托诉讼代理人武猛,被告东筑房地产公司的委托诉讼代理人蔡利平、彭昱源到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王二燕向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告在判决生效7日内协助原告办理产权登记；2、判决被告支付违约金58000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2016年11月16日购买被告开发的凤凰新城16#楼X单元XXX室商品房，当日一次性付清房款475920元，并签订商品房预售合同。商品房预售合同第十五条，关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后90内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报权属登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双发同意按下列第3项处理。由出卖人协助买受人办理房产证（须交清办证费用的前提下）节假日和特殊情况时，期限顺延。2017年10月10日房屋交付给原告，第90天2018年1月10日就是约定的办证期限，到2019年11月10日，过了约定办证期22个月，被告方也没有协助原告办理产权登记。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款的总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知（银发[2003]XXX号）。三、关于罚息利率问题。逾期贷款（借款人未按约定日期还款的借款）罚息利率由现行按日万分之二点一计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%-50%。故诉至法院，请求法院依法判令所请。 被告东筑房地产公司辩称，1、被告只是协助者，并不是能否办理产权登记的决定者。被告的义务是协助原告进行房屋产权的登记，但产权能否成功登记的决定者并不是被告，而是房产局。2、原告没有完成履行完成先行任务。商品房预售合同第十五条约定出卖人协助买受人办理房产证的前提是买受人需缴清办证费用，提供相应资料，但买受人并未缴清。买受人的先合同义务并未完成，根据合同法第六十七条“当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。”之规定，原告应当先行履行是上述义务之后再要被告进行协助。3、房屋不动产权证没有办理下来属于客观原因，不可归责于被告。争议房产暂未成功办理产权证的原因并未是被告怠于履行协助义务，而是有小部分面积的土地权属发生了争议，这种情况的发生于被告而言是不能预见的、不可避免且不能克服的客观情况。根据合同法第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任”之规定我单位不承担违约责任。4、对违约金的规定，因该合同中第15条并未规定违约金，故其主张的违约金不予认可。若因未办理房产证导致其损失，原告应提供证据佐证。若无法提供，则应承担举证不能的法律后果。5、对于因出卖人协助办理房产证，被告在合同中明确约定，仅为协助义务，并不是主合同义务，被告并未消极懈怠，而是因权属现在目前存在争议而无法办理；6、原告主张的违约金标准参照的银行同期贷款利率已不再采用。综上所述，我方请求法院根据法律法律法规的规定进行公平、公正的裁判，依法驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2016年11月16日，原告王二燕作为购买人，与被告东筑房地产公司签订了一份《商品房预售合同》，约定原告购买被告东筑房地产公司开发建设的位于第十三师火箭农场凤凰新城16号楼X单元XXX室房屋一套，房屋总价款475920元；合同约定，被告应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意由被告协助原告办理房产证（须交清办证费用的前提下）节假日和特殊情况时，期限顺延。协议签订当日，原告向被告支付了全部购房款475920元，2017年10月10日，被告将双方约定购买的房屋交付原告。被告至今也没有协助原告办理产权登记。原告现诉至法院，请求判令：1、依法判决被告在判决生效7日内协助原告办理产权登记；2、判决被告支付违约金58000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 庭审中，原告明确第一项诉讼请求为被告在判决生效7日内协助原告办理产权登记即办理不动产权证书，并明确违约金58000元的起算时间为2018年1月10日（交房后的90天）至2019年11月10日。 另查明，2018年1月10日时，中国人民银行公布的短期贷款基准年利率4.35%。 以上事实，有原告王二燕提交的《商品房预售合同》、上海新城交房验收单，及当事人的陈述等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。对原告要求被告在判决生效7日内协助原告办理不动产权证书的诉讼请求。被告辩称房屋不动产权证未办理属于客观原因，不可归责于被告。但庭审中被告并未提供相应证据证实，故对被告的该辩解意见，本院不予采信。本案中，原被告签订了《商品房预售合同》，被告收取了原告交付的全部房款，上述行为均系原被告双方当事人的真实意思表示，其内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。被告东筑房地产公司应当按照合同约定的期限及时协助原告办理不动产证书，故对原告的该项请求，本院予以支持。 对原告要求被告支付违约金58000元的请求。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。原告王二燕要求被告支付违约金58000元（2018年1月10日至2019年11月10日，以购房款475920元为基数）的请求,本案中违约金应以中国人民银行公布的短期贷款基准年利率4.35%为基础,参照逾期罚息利率标准上浮50%的标准计算，故违约金应为56932元。故对原告的该项请求，本院部分予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释(二)》第二十九条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告新疆东筑房地产开发有限责任公司于本判决生效7日内协助原告王二燕办理第十三师火箭农场凤凰新城16号楼X单元XXX室房屋不动产权证书； 二、被告新疆东筑房地产开发有限责任公司向原告王二燕支付违约金56932元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、驳回原告王二燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取625元，由被告新疆东筑房地产开发有限责任公司负担613元，由原告王二燕负担12元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期限为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判员 寇 雯 二〇二〇年六月十三日 书记员 李思敏 1