广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初8228号原告：卢丽明，女，1990年11月9日出生，汉族，户籍地：广东省恩平市,委托诉讼代理人：李季，北京市盈科（广州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：何丽，北京市盈科（广州）律师事务所律师。被告：张炎坚，男，1990年9月3日出生，汉族，户籍地：广东省开平市,委托诉讼代理人：程家悦，广东法制盛邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：边磊，广东法制盛邦律师事务所律师。第三人：中国工商银行股份有限公司广州增城支行，住所地广州市增城荔城街莲花路**，统一社会信用代码91440101191329094L。负责人：桂晓峰。原告卢丽明诉被告张炎坚、第三人中国工商银行股份有限公司广州增城支行同居关系析产纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，根据《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条规定，依法适用普通程序独任制由审判员胡雪芬独任审判，公开开庭进行了审理。原告卢丽明的委托诉讼代理人李季、何丽，被告张炎坚及其委托诉讼代理人边磊到庭参加诉讼，第三人中国工商银行股份有限公司广州增城支行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告卢丽明向本院提出诉讼请求：一、请求分割原被告共同共有的位于广州市增城区新塘镇××街××房；二、请求判令涉案房屋由被告享有，对原告享有的份额予以折价补偿或将涉案房屋折价、拍卖、变卖的价款按原被告的份额予以分配；三、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告是校友，就读于广东科学技术职业学院。2011年，双方相识相恋，后共同租房开始同居生活，彼此相互照顾、扶持。××××年××月，双方以结婚为目的，共同出资购买了涉案房屋，并登记为共同共有，向第三人申请了44万银行贷款。涉案房屋于2016年12月交付使用后，双方便共同搬至涉案房屋生活。2017年3月，双方因琐事发生争吵，随后被告使用暴力将原告赶出家门，不让原告回涉案房屋居住，原告为此报警处理，但警察上门协助后被告也不开门，后双方叫上家长一起面谈，因意见不一致不欢而散。后被告以各种方式限制被告使用家庭设备为了让原告反思报警的后果。原告无法接受这样的生活方式并提出出售涉案房屋，但被告再次将原告赶出家门并更换了门锁，后双方无法协商，被告将原告的全部联系方式拉黑。双方已于2017年9月许解除同居关系，涉案房屋共同共有的基础已经丧失，根据物权法的相关规定，请求法院对涉案房屋进行分割，并对原告享有的份额进行折价补偿，特此起诉。被告张炎坚辩称：一、双方购置涉案房屋是以投资为目的，并非以结婚为目的，虽房产证上登记为双方共同共有，但应该依法考虑双方实际的出资额，原告在购买涉案房屋时仅支付了首付款15万元，剩余的首付款5万元以及装修费15万元、后续银行还贷均由被告负责，原告依法应享有该房屋首期款出资的对应份额；二、本案涉案房屋虽以双方名义进行按揭贷款，但实际还款人是被告，由此可以证实，本案实际权属人即本案房屋绝大部分的产权应属于被告。第三人中国工商银行股份有限公司广州增城支行未到庭应诉，亦未提交书面意见。经审理查明，卢丽明与张炎坚原为情侣关系，2012年5月开始同居生活。××××年××月4日，卢丽明与张炎坚作为乙方与广州市锦颐房地产有限公司作为甲方签订了《商品房预售合同》，合同约定乙方以总金额642669元向甲方购买位于增城区新塘镇××街××房的房屋（以下简称1905房），在××××年××月4日前支付64267元，××××年××月12日前支付138402元，剩余的房款440000元于××××年××月4日前向中国工商银行广州增城支行申请办理银行按揭贷款支付。随后，张炎坚向中国工商银行广州增城支行申请按揭贷款，于××××年××月28日向广州市锦颐房地产有限公司支付尾款440000元。1905房于2016年9月收楼，装修后卢丽明和张炎坚一起搬入1905房，2017年2月两人因生活琐事发生严重冲突，卢丽明于同年10月搬离1905房。现1905房登记在卢丽明和张炎坚名下，为共同共有。截至2020年5月8日，张炎坚共归还贷款本息170026.81元，贷款余额为365060.07元。卢丽明主张与张炎坚以结婚为目的并约定由其支付首付款，张炎坚负责偿还按揭贷款的方式购买1905房，××××年××月11日其刷卡向开发商支付了首付款138402元，并向张炎坚转账11607.9元用于支付其余的首付款，剩余的首付及税费都是其现金支付，共计20万余元。张炎坚否认双方是以结婚为目的购房，认可卢丽明支付了首付款15万元，但剩余的首付款及相关税费均是由其个人支付，之后由其出资装修并偿还按揭贷款。庭审中，双方一致同意1905房现价值为145万元，张炎坚表示房屋归其所有，按照出资比例进行分割而且应将其装修费用及购买家俬电器的款项纳入其出资额，其向卢丽明补偿35万元。张炎坚为证明其主张提供了装饰工程合同、收据七份、发票六份、燃气公司任务单二份、家具销售单、京东购物清单为凭。卢丽明质证认为装修费用及家电费用均与本案无关，因为本案房屋权属的分割，且无法确认上述证据的真实性，故对其三性均不予认可，卢丽明认为1905应平均分割，房屋归张炎坚所有，剩余贷款由张炎坚归还。张炎坚表示如果平均分割的话，其无能力向卢丽明补偿超过35万元的款项，遂主张由法院采用拍卖方式分割拍卖所得款；卢丽明不同意采用拍卖方式进行分割。双方确认自卢丽明搬离1905房后，1905房一直由张炎坚居住使用。另查明，1905房的定金30000元由张炎坚刷卡支付。其他费用还有按揭费1010元、契税6426.7元。本院认为，卢丽明与张炎坚于2012年5月建立同居关系，期间双方共同出资购买1905房，之后共同居住在1905房，因双方发生严重冲突无法共同生活，卢丽明于2017年10月搬离1905房，双方同居关系自行解除，卢丽明搬离后1905房由张炎坚居住，因共有基础已丧失，卢丽明请求分割1905房，张炎坚表示同意，但双方对如何分割1905房产生分歧，至于1905房应当如何分割，本院分析如下：由于1905房因按揭贷款设定了抵押权，抵押权人中国工商银行股份有限公司广州增城支行对该房屋享有担保物权，如果析产方式是通过对1905房拍卖取得价款，最终会导致房屋产权的转移，涉及到抵押权人中国工商银行股份有限公司广州增城支行的利益，因此，拍卖的析产方式本院不予采纳。张炎坚自同居关系解除后一直居住在1905房，故此张炎坚主张按出资比例向卢丽明支付相应对价的析产方式合理，本院予以采纳。关于张炎坚认为应将其装修及购买家俬电器的费用亦纳入其出资比例的问题。首先，卢丽明对张炎坚提供的证据不予认可，而且这些证据不足以证明与本案存在关联性；其次，因卢丽明在1905房居住时间不长，即便张炎坚确实出资装修及购买屋内家私电器，由此而产生的增值及便利也是张炎坚享有。因此本院对张炎坚上述主张不予采纳。关于出资比例问题。卢丽明虽主张其出资了1905房的全部首付款202669元，但张炎坚不予认可，根据双方提供的证据，卢丽明支付的首付款为150009.9元，张炎坚支付了定金30000元，剩余的首付款22659.1元、按揭费1010元及契税6426.7元双方均未举证支付情况应视为共同出资。因此，卢丽明的出资额为（22659.1+1010+6426.7元）÷2+150009.9=165057.8元，其出资比例为165057.8元÷（首付款202669元+已偿还贷款本息170026.81元+按揭费1010元+契税6426.7元）=43.42%，张炎坚应向卢丽明补偿（145万元-365060.07元）×43.42%=471080.92元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、位于广州市增城区新塘镇锦绣天伦花园天伦一街****的房屋（登记字号17登记12721029）归被告张炎坚所有，原告卢丽明在具备过户条件时应协助被告张炎坚办理过户登记手续，剩余的银行按揭贷款由被告张炎坚偿还；二、被告张炎坚于本判决发生法律效力之日起三十日内向原告卢丽明支付上述房屋分割款471080.92元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17850元，由原告卢丽明负担7750元，被告张炎坚负担10100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应当在递交上诉状之日起七日内，按不服本案判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  胡雪芬二〇二〇年六月九日书记员  张秀萍附相关法条：《中华人民共和国物权法》第九十九条：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条：共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。