广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初633号原告：中山市三川房地产投资有限公司，住所地：中山市*********锦绣国际花城朝苑1幢69卡。法定代表人：汪长祥，总经理。委托诉讼代理人：江沃鸿，广东达方律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆静平，广东达方律师事务所律师。被告：珠海市骏驰房地产开发有限公司，住所地：珠海市金湾区航空新城规划展览馆****。法定代表人：沈沛勇，总经理。委托诉讼代理人：张奎，男，系该公司员工。第三人：珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙），住所地：珠海市横琴新区*********-2755。法定代表人：翟锐，总经理。第三人：翟锐，男，汉族，1984年5月9日出生，住广东省珠海市香洲区***************，公民身份号码：230************017。第三人共同委托诉讼代理人：吴启浩，广东加通律师事务所律师。第三人共同委托诉讼代理人：孙泽坚，广东加通律师事务所实习律师。原告中山市三川房地产投资有限公司（以下简称三川公司）与被告珠海市骏驰房地产开发有限公司（以下简称骏驰公司）、第三人珠海横琴淘房科技合伙企业（有限合伙）（以下简称淘房合伙企业）、第三人翟锐居间合同纠纷一案，本院于2020年2月6日立案，依法适用简易程序，由审判员李洪涛独任审判，因第三人淘房合伙企业及翟锐下落不明，本案转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告三川公司的委托诉讼代理人陆静平与被告骏驰公司的委托诉讼代理人张奎以及第三人淘房合伙企业、翟锐的共同委托诉讼代理人吴启浩，均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三川公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告于判决生效之日起五日内向原告支付佣金共计56,013元，并以此作为本金向原告支付利息（从起诉之日起计算至实际付清之日止，利率参照银行同期同贷的利率）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告主要从事房地产中介服务，被告主要从事房地产开发、建设、出售及出租，第三人淘房合伙企业主要从事房地产营销策划、物业代理等，第三人翟锐是淘房合伙企业的执行事务合伙人。第三人淘房合伙企业与被告通过签订《销售代理合同》获得房源再与原告签订《淘房通年度分销合同》，约定由第三人淘房合伙企业作为信息平台向原告提供房源，而原告负责通过自己的销售渠道向客户推荐、介绍项目以及居间促成开发商与客户之间的购房交易。当交易促成后原告有权从第三人淘房合伙企业处获得佣金，再由原告向其开具等额发票。但从2018年7、8月开始，第三人淘房合伙企业无法向原告支付佣金，直至2018年12月19日，第三人淘房合伙企业发布《关于公司银行账户被冻的公告》，明确表示停止向包括原告在内的所有合作商支付任何款项。根据《中华人民共和国合伙企业法》的规定，第三人翟锐作为第三人淘房合伙企业的普通合伙人，对企业债务应承担无限连带责任。原告已通过诉讼方式与第三人淘房合伙企业确认其已收到佣金金额及明确其未向原告支付的佣金数据，截至2019年11月30日，第三人淘房合伙企业仍欠原告佣金共计56,013元未付，且该部分佣金被告已届满履行期，而第三人淘房合伙企业既不履行到期债务，在合理期限内也未通过诉讼方式或仲裁方式向被告主张该部分到期债权，原告对第三人淘房合伙企业的债权合法有据，应受法律保护。原告为了维护自身的合法权益，遂诉至法院。原告三川公司向本院提交了以下证据：1.《淘房通年度分销合同》；2.《佣金支付协议》；3.《三川地产成交明细表》；4.《三川地产淘房通未结单统计表》；5.《关于公司银行账户被冻结的公告》。被告骏驰公司答辩称，对于第三人淘房合伙企业，原告不具备行使代位权的条件。第三人淘房合伙企业对被告并不享有到期债权，案涉房屋为玖龙府项目七栋1403房，该房屋对应的佣金，被告已于2018年9月27日足额支付给了第三人淘房合伙企业，第三人淘房合伙企业对被告不享有到期债权，原告对第三人淘房合伙企业的债权不合法。被告与第三人淘房合伙企业签署的玖龙府项目三级市场销售代理合同第八条、第九款约定，未经甲方书面许可，乙方不得转让销售代理权，或与其他房地产中介机构建立有关玖龙府项目的合作关系。据此约定第三人淘房合伙企业与原告就玖龙府项目销售代理建立的合作关系，应当经过被告的书面许可，但实际上被告既不知情，也未进行任何形式的许可。第三人淘房合伙企业擅自将玖龙府项目销售代理与原告进行了合作，属于违约行为。综上所述，原告的全部诉讼请求没有依据，请法院依法驳回。被告骏驰公司向本院提交了以下证据：1.《玖龙府项目三级市场销售代理合同》；2.《申请书》；3.《微信聊天记录》；4.《结佣明细表》；5.《付款凭证》。第三人淘房合伙企业、翟锐共同陈述称，一、第三人确认涉案的玖龙府项目7栋1403房是由原告通过第三人的平台所促成交易，第三人在收到被告所支付的佣金款后，需要在收到原告所提供的结佣申请表和佣金发票后将其中的80%佣金款支付给原告。二、第三人确认已经在2018年9月27日收到被告所支付的涉案房屋的佣金款58,111.62元，按照第三人与被告所约定的比例，第三人应向原告支付的佣金款数额为46,489.3元（58,111.62×80%），但由于第三人的银行账户被冻结，故目前不具备支付的能力。三、在被告已经向第三人支付涉案房屋佣金的情况下，第三人对被告不再享有涉案房屋的佣金债权，原告应向被告直接追讨并且向被告提供结佣申请表和佣金发票，因此，原告所主张的代位权条件不成就，其诉讼请求不应得到支持。第三人淘房合伙企业、翟锐未向本院提交证据。经本院组织双方当事人对以上证据进行了质证，被告骏驰公司对原告三川公司提交的全部证据均不予认可。第三人淘房合伙企业、翟锐对原告三川公司提交的证据1、5无异议，对证据4不予认可，对证据2、3的关联性不予认可。原告三川公司对被告骏驰公司提交的证据1无异议，对证据2-4不予认可，对证据5的关联性不予认可。第三人淘房合伙企业、翟锐对被告骏驰公司提交的全部证据无异议。对双方当事人无异议的以上证据材料，本院予以确认。对双方有争议的证据，经审查，以上证据材料形式合法、来源真实，均可以作为本案证据使用，但是否足以证实各方的主张，本院结合审理查明的事实一并作出综合评判。本院经审理认定事实如下：2016年12月31日，第三人淘房合伙企业（甲方）与原告三川公司（乙方）双方签订《淘房通年度分销合同》一份，主要约定：甲方委托乙方代理销售甲方所有签约项目，具体销售范围以开发商给予为准；合作期限自该合同签订之日起至2017年12月31日止，合作期间甲乙双方不得单方面终止合同；佣金计算及支付方式为根据每个项目确定佣金结算标准，甲方收取乙方佣金的20%作为甲方服务费，乙方在收取甲方应付佣金后需提供等额的发票给予甲方；等等。该合同尾部甲方栏处加盖了第三人淘房合伙企业的印章以及代理人签字确认，乙方栏处加盖了原告三川公司的印章以及代理人签字确认。2018年9月20日，第三人淘房合伙企业（甲方）与原告三川公司（乙方）双方在上述《淘房通年度分销合同》的基础上另签订《佣金支付协议》一份，主要约定：经双方核算，截止本协议签订之日止，甲方应付但未付乙方的佣金（包括但不限于居间费、服务费等所有甲方应付乙方的费用）已提交结佣申请表及发票的金额为111,139.73元；经双方确认，乙方同意甲方以分期付款的方式支付上述佣金，具体支付时间如下：在2018年9月30日之前支付第一期款12,000元，在2018年10月31日之前支付第二期款12,000元，在2018年11月31日之前支付第三期款12,000元，在2018年12月31日之前支付第四期款20,000元，在2019年1月31日之前支付第五期款12,611.26元，在2019年3月1日之前支付第六期款20,000元，在2019年4月31日之前支付第七期款22,528.47元；等等。该协议尾部甲方栏处加盖了第三人淘房合伙企业的印章确认，乙方栏处加盖了原告三川公司的印章以及代理人签字确认。2018年12月16日，第三人淘房合伙企业作出《关于公司银行账户被冻的公告》，载明公司所使用的银行账户因涉及诉讼纠纷均已被冻结，公司自即日起停止向所有合作商支付任何款项。原告三川公司提交的《三川地产淘房通未结单统计表》显示，被告骏驰公司开发的玖龙府7栋1403房系由原告三川公司代理销售，成交日期为2017年5月1日，产生的未付佣金为56,013元。但统计表上未有盖章或签字确认。另查明，2017年2月1日，被告骏驰公司（甲方）与第三人淘房合伙企业（乙方）双方签订《玖龙府项目三级市场销售代理合同》一份，主要约定：甲方委托乙方对甲方玖龙府项目进行三级市场销售代理；合作期限从2017年2月1日起至2017年12月31日止；转介服务费及结算方式为甲方根据乙方转介客户的实际成交情况，向乙方支付转介服务费的数额为客户签订的《商品房预售合同》中最终成交价的2%，乙方凭甲方授权代表签订确认的《玖龙府项目客户成交确认单》作为转介服务费的结算依据，转介服务费为月结，即每月最后一日由甲乙双方核对当月乙方转介成交的房源，核对无误后甲方于次月25日前向乙方支付全额服务费，甲方付款前，乙方提前10日应向甲方提交全额且含税3%增值税专用发票，否则甲方有权顺延付款并不承担逾期付款的违约责任；未经甲方书面许可，乙方不得转让销售代理权或与其它房地产中介机构建立有关本玖龙府项目的合作关系；等等。该协议尾部甲方栏处加盖了被告骏驰公司的印章确认，乙方栏处加盖了第三人淘房合伙企业的印章以及代理人签字确认，双方并于同日签订了《廉洁合作协议书》一份。2018年8月31日，被告骏驰公司与第三人淘房合伙企业进行对账并形成《佣金结算明细对账单》一份，载明第三人淘房合伙企业在履行上述销售代理合同期间已销售包括玖龙府7栋1403房在内的18套玖龙府一期房产，所产生佣金共计849,773.14元，其中玖龙府7栋1403房产生的佣金为58,111.62元。2018年9月27日，被告骏驰公司以银行汇款方式向第三人淘房合伙企业支付了以上代理佣金849,773.14元。庭审过程中，原告三川公司主张自己已履行完毕与第三人之间的合同，第三人没有按照合同约定支付佣金，该佣金第三人对被告是享有到期债权的，而第三人怠于履行其对原告的到期债务，也没有在合理期限内通过诉讼等方式向被告主张到期债权，因此原告行使了代位权。对此被告骏驰公司及第三人均表示第三人已收到被告支付的涉案房产的佣金。本院认为，本案系因原告三川公司认为第三人淘房合伙企业怠于行使其对被告骏驰公司的到期债权，故以自己名义代位行使第三人淘房合伙企业的债权，并由此提起的诉讼。结合现有证据以及庭审已查明的事实可以看出，被告骏驰公司已向第三人淘房合伙企业足额清偿了涉案房产所产生的佣金，双方对于涉案房产的债权债务关系已经消灭，而原告三川公司对此并未持反驳意见，因此，原告三川公司提起的本案代位权诉讼不符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第十一条规定的代位诉讼条件，其要求被告骏驰公司支付佣金及利息的诉请无事实根据及法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告中山市三川房地产投资有限公司的诉讼请求。本案受理费人民币1200元，由原告中山市三川房地产投资有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  李洪涛人民陪审员  周志华人民陪审员  王跃平二〇二〇年六月十八日法官 助理  蒋必果书 记 员  郑鑫宇