贵州省贵阳市乌当区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0112民初543号原告：贵阳银行股份有限公司乌当支行，住所地贵州省贵阳市乌当区新添大道北段**，统一社会信用代码91520112214590317T。负责人：张明海，该银行行长。委托诉讼代理人：聂晓霞，该银行员工。委托诉讼代理人：杨晓芬，贵州黔信律师事务所律师，执业证号15201201811063987。被告：贵州诚源兴贸易有限公司，工商登记地址贵州省贵阳市南明区宝山南路27号凯尼大厦22层12号，现经营地址不详，统一社会信用代码91520102322018123L。法定代表人：刘天方。被告：刘天方，男，1973年11月20日出生，汉族，住贵州省习水县。被告：唐猛，男，1975年1月10日出生，侗族，住贵州省贵阳市云岩区。被告：方艳，男，1976年7月24日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被告唐猛、方艳共同委托诉讼代理人：毛蓉，贵州法以正律师事务所律师，执业证号15201199411764749。原告贵阳银行股份有限公司乌当支行（以下简称乌当支行）与被告贵州诚源兴贸易有限公司（以下简称诚源兴公司）、刘天方、唐猛、方艳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告乌当支行的委托诉讼代理人聂晓霞、杨晓芬，被告唐猛、方艳的共同委托诉讼代理人毛蓉到庭参加诉讼，被告诚源兴公司、刘天方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乌当支行向本院提出诉讼请求：1．判决被告诚源兴公司偿还原告借款本金7199814.55元，利息563062.55元、复利3967.37元（利息、复利暂计算至2019年10月24日，剩余欠息、复息计算至本金清偿完毕为止）；2．判决被告刘天方对上述债务承担连带保证责任；3．判决原告对被告方艳提供的位于凯里市抵押房产拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；4．判决原告对被告唐猛提供的位于铜仁市（骏逸江山）的6套抵押房产（附抵押物清单）拍卖、变卖所得款项享有优先受偿权；5．案件受理费、保全费及实现债权的费用由全部被告承担。事实和理由：2018年9月20日，被告诚源兴公司与原告签订《流动资金借款合同》（合同编号：Ｊ10820180920004），约定被告向原告借款7200000元用于支付货款，借款期限为2018年9月20日至2019年9月20日，借款利率为固定年利率6.96％，被告向原告提供《还款计划》，承诺到期一次性还本付息。同日，被告方艳、唐猛分别与原告签订《抵押合同》，约定方艳用其位于凯里市唐猛用其位于铜仁市（骏逸江山）的6套房屋向原告提供抵押担保并办理了抵押登记。被告刘天方与原告签订《保证合同》，约定其向原告提供连带责任保证。合同签订后，原告按照约定将借款转入被告诚源兴公司账户，但是被告并没有按照约定进行还款，担保人也没有履行担保义务。借款期限届满，现诉请法院依法判决。被告唐猛辩称，这笔借款唐猛是提供了抵押担保的，这个抵押担保实际上是轮候的抵押担保，首轮的抵押权人也是原告。被告方艳辩称，抵押担保确实是存在的。被告诚源兴公司、刘天方经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院经审理认定事实如下，2018年9月20日，乌当支行与诚源兴公司签订《流动资金借款合同》（合同编号：J10820180920004），约定诚源兴公司向乌当支行借款7200000元，用于支付货款，借款期限为2018年9月20日至2019年9月20日止，贷款年利率为6.96％，还款方式为到期一次性偿还本息。合同还约定，贷款逾期的，罚息利率为在本合同约定的贷款利率基础上上浮50％，就利息部分，自计息日起次日对不按时偿付的利息按逾期贷款罚息利率计收复利。同时还约定，诚源兴公司违约，应当承担乌当支行因实现债权而发生的一切费用和损失（包括但不限于诉讼费、保全费、仲裁费、律师费、公告费、送达费、评估费、执行费、差旅费、调查费等）。同日，刘天方作为保证人与乌当支行签订《保证合同》，约定其自愿为诚源兴公司与乌当支行签订的合同编号为J10820180920004的《流动资金借款合同》项下的债权提供连带责任保证，保证期间至主合同《流动资金借款合同》项下的债务履行期限届满之日起两年止，保证范围包括债权本金7200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乌当支行垫付的有关费用以及乌当支行为实现债权和担保物权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。另查明，2018年9月20日，唐猛与乌当支行签订《抵押合同》（合同编号：Ｄ10820180920004），约定唐猛以其位于铜仁市（骏逸江山）六套房屋面积累计为862.54平方米的房屋（不动产权证号分别为：铜房权证市房字第**、铜房房权证市房字第**、房权房权证市房字第**、权证房权证市房字第**、证市房权证市房字第**、市房房权证市房字第**公司与乌当支行签订的《流动资金借款合同》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，乌当支行取得《不动产登记证明》，该证明载明抵押房屋总面积为862.54平方米，但证明附记中遗漏了其中一套房屋的产权证号即铜房权证市房字房权证市房字第**》还约定，担保范围包括债权本金7200000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乌当支行垫付的有关费用以及乌当支行为实现债权和担保物权的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、查询费、律师代理费等。担保期限自担保权设立之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日止。同日，方艳亦与乌当支行签订《抵押合同》（合同编号：Ｄ10820180920005），约定方艳以其位于凯里市房屋（不动产权证号为：凯房权证凯里市字第**）为诚源兴公司与乌当支行签订的《流动资金借款合同》项下的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记，乌当支行取得《不动产登记证明》，该证明载明抵押房屋总面积为229.60平方米。《抵押合同》约定的担保范围、担保期限均与唐猛与乌当支行签订的《抵押合同》一致。还查明，贷款手续完善后，乌当支行于2018年9月28日向诚源兴公司发放了贷款7200000元，诚源兴公司在乌当支行出具的借款凭证中加盖了公司印章及法定代表人印鉴，刘天方作为法定代表人同时在借款凭证中签名并捺印，《借款凭证》中载明还款时间为2019年9月27日，年利率为6.96%。借款期限届满后，诚源兴公司未按照约定时间向乌当支行还本付息，但由于其银行账户中尚有余额185.45元，乌当支行遂将该款作为借款本金予以扣划。截至2019年10月24日，诚源兴公司除了借款本金7199814.55元未偿还给乌当支行外，尚欠乌当支行借期内利息506688元、复利3967.37元、罚息56374.55元。本院认为，乌当支行与诚源兴公司签订的《流动资金借款合同》，与刘天方签订的《保证合同》，与唐猛、方艳签订的《抵押合同》均是合同双方当事人的真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，各方均应按照合同约定全面履行各自的义务。乌当支行已依约向诚源兴公司发放了贷款7200000元，该公司理应按照约定在借款期限届后向乌当支行还本付息，但借款期限届满后，该公司并未按照还款计划归还借款本金，也未向乌当支行支付利息，其行为已经构成违约。因本案已查明诚源兴公司尚有借款本金7199814.55元未偿还给乌当支行，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，乌当支行诉请诚源兴公司偿还借款本金7199814.55元，本院予以支持。对于乌当支行诉请诚源兴公司支付利息的请求。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”、第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定及《流动资金借款合同》约定，乌当支行诉请诚源兴公司支付借款利息于法有据，其该项请求，本院予以支持。对于利息，根据中国人民银行《人民币利率管理规定》第二十条、第二十五条及《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第一款的规定，逾期偿还借款，除了要支付借款期限内应付而未付的利息之外，还应当支付复利及逾期罚息，但复利的计算基数为合同期内的应付利息，不包括逾期罚息。对于本案罚息利率，根据《流动资金借款合同》约定，借款逾期后，罚息年利率为在合同约定利率6.96%基础上加收50%，上浮比例符合前述规定，故罚息年利率为10.44%[即6.96%×（1+50%）]，该计算标准未超过年利率24%，本院予以采纳。审理中，本院已查明截至2019年10月24日，诚源兴公司除借款本金7199814.55元未归还外，尚有借期内欠息506688元、复利3967.37元、罚息56374.55元未支付，因双方对利息、复利、罚息的支付和计算标准有明确约定，故乌当支行诉请诚源兴公司截至该日的借期内欠息、罚息、复利，本院予以支持。至于2019年10月25日起的罚息，则应以借款本金7199814.55元为计算基数，按罚息年利率10.44%为标准计算至该本金清偿之日止；对于复利，因乌当支行与诚源兴公司之间并未明确约定罚息纳入复利的计算范围，故2019年10月25日起的复利应以借期内的欠息506688元为计算基数，按罚息年利率10.44%为标准计算至该欠息清偿之日止。关于刘天方的责任问题。刘天方与乌当支行签订了《保证合同》，自愿为诚源兴公司的前述借款本息等承担连带保证责任，因《保证合同》中约定刘天方的保证期间为《流动资金借款合同》项下的债务履行期限届满之日起两年止，故诚源兴公司所欠乌当支行的前述借款本息尚未处于刘天方的保证期间之内。根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”、第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，刘天方应对诚源兴公司所欠乌当支行的借款本息等承担连带清偿责任。关于乌当支行主张的要求确认其对唐猛、方艳用于抵押担保的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的请求。本案中，唐猛、方艳分别与乌当农商行签订了《抵押合同》，分别以其各自所有的前述房屋为诚源兴公司在乌当支行的7200000元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。因《抵押合同》约定担保期限自担保权设立之日起至被担保的债权诉讼时效届满之日止，而抵押权设立时并未就抵押期限进行限制，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十七条“有下列情形之一的，担保物权消灭：（一）主债权消灭；（二）担保物权实现；（三）债权人放弃担保物权；（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。”、第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”、第一百八十条第一款第一项“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；……”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”、第二百零三条“为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。”，《中华人民共和国担保法》第五十二条“抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。”的规定，因唐猛、方艳用于抵押担保的前述房屋办理了抵押登记，乌当支行依法取得了前述房屋的抵押权，由于权利证书中未约定抵押期限的截止时间，故应认定抵押期限至主债权消灭时止，乌当支行作为抵押权人，有权从唐猛、方艳提供作为担保的前述房屋拍卖、变卖所得价款中优先受偿，其该项请求，本院予以支持。另，乌当支行与唐猛办理六套房屋的抵押登记手续时，登记机关发放的《不动产登记证明》附记中遗漏了其中一套房屋的产权证号，但该《不动产登记证明》中已经载明抵押房屋总面积为862.54平方米，与《抵押合同》中载明的六套房屋的总面积一致，故《不动产登记证明》中遗漏产权证号的瑕疵不影响乌当支行对该套房屋的优先受偿权。对于乌当支行主张案件受理费、保全费及实现债权的费用由被告负担的诉请。因本案中除了案件受理费、保全费之外，并未产生其他费用，故本院对原告主张的除案件受理费、保全费之外的其余费用不予支持。被告诚源兴公司、刘天方经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证及抗辩的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第五十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十七条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州诚源兴贸易有限公司于本判决生效之日起七日内偿还原告贵阳银行股份有限公司乌当支行借款本金人民币7199814.55元，并支付利息、复利、罚息（截至2019年10月24日的借期内欠息为506688元、复利为3967.37元、罚息为56374.55元；其后的罚息以借款本金7199814.55元为计算基数并按年利率10.44%为标准计算至该本金清偿之日止，复利以借期内的欠息506688元为计算基数并按年利率10.44%为标准计算至该欠息清偿之日止）；二、被告刘天方对上述第一项确定的款项承担连带清偿责任；三、原告贵阳银行股份有限公司乌当支行对被告唐猛用于抵押担保的位于铜仁市（骏逸江山）的六套房屋（不动产权证号分别为：铜房权证市房字第房权证市房字第**、第×房权证市房字第**、××房权证市房字第**、×号房权证市房字第**、号、房权证市房字第**、）、房权证市房字第**的位于凯里市房屋（不动产权证号为：凯房房权证凯里市字第**）拍卖、变卖所得价款在债权额限度内享有优先受偿权；四、驳回原告贵阳银行股份有限公司乌当支行的其余诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费66168元、财产保全费5000元，共计人民币元71168元，由被告贵州诚源兴贸易有限公司、刘天方、唐猛、方艳连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 长  梁国辉人民陪审员  汤忠芬人民陪审员  杨福兰二〇二〇年六月十二日书 记 员  王礼斌