广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0702民初23号 原告：中国工商银行股份有限公司钦州分行。住所：钦州市向阳街**。统一社会信用代码:914507020617226726。 负责人：苏辉，该行行长。 委托诉讼代理人：温冬梅，女，该行职员，住钦州市。 委托诉讼代理人：符国英，女，该行职员，住钦州市。 被告：翟振能，男，1987年10月2日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：翟严高，男，1943年8月27日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 被告：石美凤，女，1944年11月30日出生，汉族，住广西钦州市钦**。 原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告翟振能、翟严高、石美凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司钦州分行的委托诉讼代理人符国英到庭参加诉讼，被告翟振能、翟严高、石美凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 中国工商银行股份有限公司钦州分行向本院提出诉讼请求：1、请求提前解除原告与被告签订的编号A:[房信建]字[钦州]行[/]支行[2009]年[71]号《个人购房借款/担保合同》；2、判令被告翟振能、翟严高、石美凤偿还原告贷款本金1,959,892.49元，积欠利息12,074.85元，合计1,971,967.34元（利息暂计至2019年9月22日，以后按合同约定另计至贷款结清之日为止）；3、判令原告对被告翟振能、翟严高、石美凤的贷款抵押物钦州市地上房产[土地使用证号：钦国用（2004)第A0285号、建设工程规划许可证：建字第450701200800194]享有优先受偿权；4、判令被告翟振能、翟严高、石美凤承担本案所有诉讼费用，但不限于案件的受理费、保全费、公告费等。事实与理由:2009年9月17日借款人翟振能、翟严高、石美凤向原告申请个人自建房贷款，与原告签订的编号A:[房信建]字[钦州]行[/]支行[2009]年[71]号《个人购房借款/担保合同》。贷款金额为人民币320万元，贷款用于建造钦州市永福西大街北面房产，贷款期限为20年，即2009年9月22日至2029年9月22日,被告翟振能、翟严高、石美凤以位于钦州市地上房产[土地使用证号：钦国用（2004)第A0285号、建设工程规划许可证：建字第450701200800194]为上述贷款提供抵押担保，并依法办理了抵押登记手续[抵押登记证明：钦他项(2009)第472号]，故原告对被告翟振能、翟严高、石美凤名下的贷款抵押物享有优先受偿权。上述借款合同签订后，原告于2009年9月22日发放了该笔320万元贷款，但是被告却不按照借款合同约定偿还贷款本息。截止2019年9月22日，该笔合同项下被告已累计违约103期未归还贷款本息，拖欠原告贷款本金1959892.49元，积欠利息12074.85元，合计1971967.34元（利息暂计至2019年9月22日,以后按合同约定另计至贷款结清之日为止）。经原告多次催收，被告仍未清偿尚欠的贷款本息。根据借款合同第10.2条“借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或者部分贷款，直至解除合同”，故原告请求提前解除与被告签订的编号A:[房3信建]字[钦州]行[/]支行[2009]年[71]号《个人购房借款/担保合同》，上述被告应当立即偿还我行贷款本息。因被告翟严高与石美凤是夫妻关系，抵押的土地与自建住房，实为夫妻双方共同财产，所以石美凤也应当对该笔贷款本息承担抵押担保责任。基于上述事实和理由，根据我国《合同法》、《民法诉讼法》、《物权法》等有关法律法规规定，原告恳请法院支持原告全部诉讼请求。 被告翟振能、翟严高、石美凤未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法向本院提交了[房信建]字[钦州]行[/]支行[2009]年[71]号《个人购房借款/担保合同》、《中国工商银行个人借款凭证》、《积欠贷款本息清单》、《钦他项（2009）第472号土地他项权证》、《钦国用（2004）第A0285号房屋产权证书》等证据，本院组织当事人进行了质证，被告翟振能、翟严高、石美凤无正当理由未到庭是对自己抗辩权利的放弃，本院对以上证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：经审理，本院认定的事实与原告起诉主张的事实一致。 另，根据原告的申请，本院依法裁定对被告翟振能、翟严高名下所有的位于钦州市地上房产予以查封，原告预交申请费5,000.00元。 本院认为，原告与被告签订的编号A:[房信建]字[钦州]行[/]支行[2009]年[71]号《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效。原告已按借款合同的约定履行了发放贷款的义务，被告未按合同约定的期限及时履行还本付息的义务，拖欠到期借款本息，已经构成违约。根据原告提供的证据，现被告已累计多期未还款付息，依照合同约定，原告有权要求提前收回已发放的贷款，因此，原告要求解除合同并要求被告提前偿还贷款本金1,959,892.49元，并支付相应利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。 关于被告翟振能、翟严高、石美凤以其所有的土地作为贷款设定抵押，因系其真实意思表示，且办理抵押登记，被告违约不能偿还到期本息，损害了原告合法权益，故原告要求对被告翟振能、翟严高名下的位于钦州市永福西大街北面的房地产在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告翟振能、翟严高、石美凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，不影响本案的审理和判决。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二十条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司钦州分行与被告翟振能、翟严高、石美凤于2009年9月17日签订的编号A:[房信建]字[钦州]行[/]支行[2009]年[71]号《个人购房借款/担保合同》； 二、被告翟振能应归还原告中国工商银行股份有限公司钦州分行借款本金人民币1,959,892.49元，并支付借款利息（利息计算：至2019年9月22日为人民币12,074.85元，从2019年9月23日起按照合同约定的利息计算方法计至清偿债务时止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司钦州分行对被告翟振能、翟严高、石美凤设定抵押的位于钦州市永福西大街北面的房地产在其抵押担保价值范围内享有优先受偿权。 上述判决规定的债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行，或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费人民币22,548.00元，公告费人民币350.00元，保全费5,000.00元，合计人民币27,898.00元，由原告中国工商银行股份有限公司钦州分行负担350.00元，由被告翟振能、翟严高、石美凤负担27,548.00元（此款原告已垫付，被告于履行上述义务时一并给付原告）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审 判 长  杨守金 人民陪审员  吴 钧 人民陪审员  罗 能 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  杨富星