广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初5924号原告：郭汝成，男，汉族，1964年1月24日出生，住广州市荔湾区。委托诉讼代理人：冯宝玲，广东大篆律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈雅雪，广东大篆律师事务所实习律师。被告：广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社，住所地广东省广州市花都区炭步镇文二村。负责人：谢向志，该经济社社长。委托诉讼代理人：曾庆传，广东君辩律师事务所律师。原告郭汝成诉被告广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社农业承包合同纠纷一案，本院于2019年5月22日立案后，依法适用简易程序，于2019年7月16日公开开庭进行了审理。原告郭汝成及其委托诉讼代理人冯宝玲,被告广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社（文二四社）负责人谢向志及其委托诉讼代理人曾庆传到庭参加了诉讼。后因案件审理需要，本案依法转为普通程序，于2019年11月22日公开开庭进行了审理。原告郭汝成及其委托诉讼代理人冯宝玲,被告文二四社委托诉讼代理人曾庆传到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。郭汝成向本院提出诉讼请求：1、被告返还合同押金30000元给原告；2、被告支付原告拖欠上述押金的资金占用损失（以30000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率从2019年1月1日计至付清之日为止，暂计至2019年5月22日为1251元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2008年6月25日，原告与冯志成内部按份共有，对外以原告名义向被告承租广州市花都区东驳路上面积共32.5亩的一块土地（其中原告占22亩，冯志成占10.5亩）作为农业种植，租赁期限为10年。双方签订《沙坑合同书》。签订合同当天，原告按合同约定缴纳了租用沙坑田押金30000元。合同第八条约定：乙方承包期届满后不准有树木，甲方才可以退回押金归还乙方。原告承租上述土地后，原告与冯志成将土地用于花苗种植。为了方便原告与冯志成缴纳租金，2009年1月1日，原告与冯志成分别以各自占用使用的面积与被告签订《沙坑合同书》，合同条款内容与原告于2008年6月25日和被告所签订的《沙坑合同书》一致。2018年12月31日，租赁合同期限届满，原告以及冯志成严格按照合同不准有树木的要求，完整地将承租土地交还给被告，被告收回土地后随即将土地发包给第三方使用至今。被告收回土地后，原告一直催要押金，但被告一直含糊其辞，直至2019年4月，原告再次催要时，被告口头上以交还土地有树枝残渣以及生活垃圾为由不退还押金。原告多次要求被告出具书面拒绝支付押金的材料均被拒绝，原告找到当地司法所要求调解，被告也不肯过来协商。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望判如所请。文二四社辩称，不同意原告的全部诉请，请求法院驳回原告的全部诉请。原告在涉案合同的履行期间，存在多种的违约行为，其所缴纳的押金不应退回，具体表现为：1、2008年6月25日原、被告签订《沙坑土地合同书》，该合同书第八条约定原告需在承包期满后恢复土地原貌方能退回押金，但原告在合同履行期间长期偷挖泥土，将泥土与其种植的花卉一同出售，导致涉案土地水土流失，地面下沉，已无法恢复土地原貌，村民对此都有意见，原告违约在先，其所缴纳的押金不应予以退还。2、上述沙坑土地合同书约定租赁期限至2018年12月31日止，但原告一直拖延至2019年3月2日才交还涉案场地，交场时原告不同意清理垃圾、树枝杂草等，后由新承包人清理并支付了清理费用。原告迟延交场且不同意清理场地的行为同样构成违约。3、2009年10月28日，原告未经我方允许，擅自将部分涉案土地转让给第三方，借此获取利益，我方对此并不知情。原告擅自转让涉案土地的行为也违反了双方约定，属于违约行为。鉴于原告存在上述违约行为，我方不同意退还押金及其诉请的占用资金的损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月25日，文二四社（甲方）与郭汝成（乙方）签订《沙坑土地合同书》，《沙坑土地合同书》的内容：“……一、甲方将沙坑全段土地面积32.5亩地出租给乙方承包,作为农业种植,期限为10年,2009年1月1日至2018年12月31日止。二、乙方签约日起,必须先付30000元作押金及一年租金方能使用。保证合同的履行。三、租金的交纳时间及租金在5年内每亩700元,6至7年递增为10%每亩为770元,后3年递增10%在亩为854元计。……八、乙方承包期满后必须回复土地样貌、甲方才可退回押金及一年祖金归回乙方。……”。合同落款甲方签名处盖有文二四社公章，合同落款乙方签名处有郭汝成的签名。合同右下角手写载明：沙坑南占22亩、押金20298元，沙坑北占10.5亩押金9702元，合30000元正。《沙坑土地合同书》签订后，郭汝成向文二四社交纳租用沙坑地押金30000元，文二四社于2008年9月3日向郭汝成出具了花都区农村集体经济组织收款专用收据。上述合同承包的沙坑土地32.5亩，其中郭汝成承包使用22亩，冯志成承包使用10.5亩，于是郭汝成、冯志成分别与文二四社另行签订《沙坑合同书》。文二四社（甲方）与郭汝成（乙方）签订《沙坑合同书》的内容：“……一、甲方将东驳路上面积共22亩土地出租给乙方承包,作为农业种植,期限为10年,2009年1月1日至2018年12月31日止。二、乙方签约日起,必须先付20000元作押金方能使用，保证合同的履行。三、租金的交纳时间及租金在5年内每亩为700元,6至7年递增为10%，每亩为770元,后3年递增10%，每亩为854元计。……八、乙方承包期满后必须不准有树木，甲方才可退回押金归乙方。……”。合同落款甲方签名处盖有文二四社公章，合同落款乙方签名处有郭汝成的签名，合同落款日期为2008年6月25日。文二四社（甲方）与冯志成（乙方）签订《沙坑合同书》的内容：“……一、甲方将东驳路上面积共10.5亩土地出租给乙方承包,作为农业种植,期限为10年,2009年1月1日至2018年12月31日止。二、乙方签约日起,必须先付10000元作押金方能使用，保证合同的履行。三、租金的交纳时间及租金在5年内每亩为700元,6至7年递增为10%，每亩为770元,后3年递增10%，每亩为854元计。……八、乙方承包期满后必须回复土地样后，甲方才可退回押金归乙方。即不准有树木（合同内容的文字是打印，其中“即不准有树木”是手写，并加盖了文二四社的公章）……”。合同落款甲方签名处盖有文二四社公章，合同落款乙方签名处有冯志成的签名，合同落款日期为2008年6月25日。郭汝成称郭汝成、冯志成分别与文二四社签订的《沙坑合同书》的时间为2008年7月底至8月之间，但这两份合同落款时间均系倒签为2008年6月25日。合同签订后，郭汝成、冯志成分别承包经营相应的22亩、10.5亩土地，并分别向文二四社支付相应的租金。涉案土地承包期至2018年12月31日期满，此后，文二四社将涉案土地通过公开竞投的方式进行发包，结果由邓超投得。文二四社与邓超于2019年1月17日签订《耕地、园地承包合同》，约定由邓超承包涉案等39.41亩土地，承包期限15年，从2019年1月1日起至2033年12月31日止。2019年3月20日，邓超将上述承包的土地转租给许园林，文二四社对此同意，于是三方签订了《转租协议》。郭汝成、冯志成与文二四社因退回押金30000元问题发生争议。冯志成于2019年4月23日向郭汝成出具《声明》，《声明》的内容：“2008年1月1日,我与郭汝成以按份共有的方式,以郭汝成的名义向广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社承租广州市花都区东驳路上面积共32.5亩土地(其中郭汝成占22亩,冯志成占10.5亩),作为农业种植,租赁期限为10年。郭汝成与广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社签订《沙坑合同书》。签订合同的当天,郭汝成以其名义按合同约定缴纳了租用沙坑田押金人民币三万元。现合同到期后,广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社收回土地后不退还押金。本人同意以郭汝成的名义起诉进行追讨全部押金以及相关费用,所追讨回来的押金以及费用由我与郭汝成之间内部按照1:2的比例进行分配。”冯志成在该声明落款声明人处签名并写上日期2019年4月23日。郭汝成为向文二四社追讨押金遂于2019年5月22日诉至本院成讼。本院认为，关于文二四社（甲方）与郭汝成（乙方）签订的《沙坑合同书》以及文二四社（甲方）与冯志成（乙方）签订的《沙坑合同书》问题。本院认为，第一、该两份《沙坑合同书》落款甲方签名处均盖有文二四社公章；第二、文二四社收取的郭汝成、冯志成分别向文二四社交纳的每年租金，均与该两份《沙坑合同书》分别约定的每年租金一致；第三、文二四社虽然对该两份《沙坑合同书》不予确认，但未能提供足以反驳的证据，应承担举证不能的法律后果；第四、该两份《沙坑合同书》没有损害社会公共利益，没有违反法律、行政法规的强制性规定。因此，本院确认文二四社（甲方）与郭汝成（乙方）签订了《沙坑合同书》以及文二四社（甲方）与冯志成（乙方）签订了《沙坑合同书》，且该两份《沙坑合同书》合法有效，合同的双方均应予以遵守。文二四社以文二四社与郭汝成签订的《沙坑土地合同书》和文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》约定承包土地的名称不同为由主张上述的合同没有关联。本院认为，第一、文二四社与郭汝成于2008年6月25日签订的《沙坑土地合同书》约定承包土地面积为32.5亩，文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》分别约定承包土地面积为22亩、10.5亩，合共32.5亩；第二、文二四社与郭汝成于2008年6月25日签订的《沙坑土地合同书》和文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》约定的承包期限、每年每亩的承包租金金额、当年租金的交纳时间均一致；第三、郭汝成、冯志成均只向文二四社承包一处土地。故文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》系对文二四社与郭汝成于2008年6月25日签订的《沙坑土地合同书》的承包土地进行拆分承包而形成的合同。文二四社主张文二四社与郭汝成签订的《沙坑土地合同书》和文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》没有关联，本院不予采纳。文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》系对文二四社与郭汝成于2008年6月25日签订的《沙坑土地合同书》的承包土地进行拆分承包而形成的合同。关于押金退回问题，应以文二四社分别与郭汝成、冯志成签订的《沙坑合同书》的约定为依据。文二四社（甲方）与郭汝成（乙方）签订的《沙坑合同书》第八条和文二四社（甲方）与冯志成（乙方）签订的《沙坑合同书》第八条约定乙方承包期满后必须不准有树木，甲方才可退回押金归乙方。现上述两份合同承包期满后，郭汝成、冯志成向文二四社交还土地时，涉案的土地没有树木，合同约定退回押金的条件已成就，而且冯志成同意以郭汝成的名义起诉追讨全部押金,所追讨回来的押金以及费用由其与郭汝成按照1:2的比例进行分配，故郭汝成要求文二四社退回押金30000元，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。至于郭汝成要求文二四社支付押金占用损失，本院认为应以30000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从起诉之日即2019年5月22日起计算至2019年8月19日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计至付清款之日止为宜。至于文二四社主张其与郭汝成关于涉案合同的其他纠纷，文二四社可另寻法律途径解决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭汝成退回押金30000元；二、被告广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭汝成支付押金占用费，押金占用费以30000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率从2019年5月22日起计算至2019年8月19日，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计至付清款之日止；三、驳回原告郭汝成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550元，由被告广州市花都区炭步镇文二第四经济合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  叶成汉人民陪审员  徐伟欣人民陪审员  戴汝友二〇二〇年六月十五日书 记 员  袁蔚英陈玮欣