安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1862号 原告：安徽普元生物科技股份有限公司，住所地安徽省合肥高新区燕子河路****楼**，统一社会信用代码91340100682066030B。 法定代表人：徐太祥，董事长。 委托诉讼代理人：李震，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何玉万，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 被告：合肥悦盈置业有限公司，，住所地安徽省合肥高新区创新大道**创新产业园******统一社会信用代码91340100MA2NAJU768。 法定代表人：孙岩，董事长。 委托诉讼代理人：赵耀，该公司法务经理。 原告安徽普元生物科技股份有限公司（以下简称普元公司）与被告合肥悦盈置业有限公司（以下简称悦盈公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告普元公司的委托诉讼代理人何玉万，被告悦盈公司的委托诉讼代理人赵耀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 普元公司向本院提出诉讼请求：1、判令悦盈公司返还普元公司位于合肥市占地区域租赁场地，恢复租赁场地原貌后，与普元公司完成交接验收；2、判令悦盈公司支付2019年9月1日至2019年9月30日宽展期占用费280000元；3、判令悦盈公司支付租赁场地超期占用费（自2019年10月1日起，按照9330元／日，支付超期占用费至租赁场地交接验收之日止）；4、判令悦盈公司承担普元公司成功办理施工许可证后，延期开工的经济损失。事实和理由：2019年2月26日，普元公司与悦盈公司签订《场地临时租赁协议》，普元公司提供租赁场地供悦盈公司周转土方使用，同时告知悦盈公司租赁场地地块正在报建施工许可证并预计3个月后开工建设，因此，双方约定租赁期限自2019年3月1日至5月31日，宽展期1个月。宽展期届满后，双方续签租赁合同，约定租期2019年7月1日至8月31日，宽展期1个月，悦盈公司应于2019年9月30日前将租赁场地恢复原貌，返还普元公司。双方续租后，悦盈公司仅支付了2019年7月1日至8月31日期间租金280000元，未支付宽展期履约保证金280000元。现续租合同已到期，普元公司多次催告返还租赁场地未果。普元公司于2019年10月24日寄送律师函，催告悦盈公司七日内返还租赁场地、支付租赁场地占用费，并告知悦盈公司未及时返还租赁场地造成的损失，且其不得以普元公司主张的损失为间接损失而进行抗辩。悦盈公司至今未与普元公司完成租赁场地交接验收，亦未支付宽展期占用费和租赁场地超期占用费，为维护普元公司合法权益，特具状法院，望判如所请。 悦盈公司辩称：（详见答辩状）1、租货协议期限届满后悦盈公司已将大部分土方运出，余下少部分土方未能及时运出非因悦盈公司原因所致。2、租赁场地一直由普元公司控制,对土地进行开工建设并不存在任何阻碍因素,按照合同约定普元公司完全可以自主进行开工建设。3、普元公司无权要求悦盈公司按协议内宽展期租金标准支付占用费。综上,请求法院驳回普元公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2019年2月26日，普元公司（甲方）与悦盈公司（乙方）签订了一份《场地临时租赁协议》，约定：临时租赁场地范围为甲方园区红线内3#、4#占地区域(即园区东西两头空地,约10000平方米)；租赁期限自2019年3月1日起至2019年5月31日止，期间为3个月(不足3个月的按3个月计算);宽展期为1个月；3个月租赁费用共计42万元整，乙方先付款后使用。乙方同时向甲方支付28万元为履约保证金；宽展期内总价格以本合同履约保证金为限，即28万元整,每日价格:0.933万元整，费用按日据实结算,甲方扣除宽展期内乙方占用场地实际天数费用后,剩余款项应在本合同第四条第四款约定的时间内退还乙方,甲方对此不持异议；甲方只负责租赁场地并处理场地内土地附属物(包括但不限于:鱼池、菜地等),保证净地交付乙方使用且不会影响乙方正常使用租赁场地,乙方的临时堆土使用及运输责任自行负责申报或协调,乙方到期将用地恢复到使用前地貌后,甲方积极配合乙方按照书面移交确认文件办理租赁场地交接验收；租赁到期后乙方未按移交确认的用地状态,甲方可有权处置,所涉及相关问题参照本合同第四条第六款处理；甲方同意土方外运宽展期为1个月(自2019年6月1日开始至2019年6月30止)；甲方处理土方涉及费用:在本合同约定租赁时间结束后(含宽展期),以不耽误甲方场地建设工程施工节点的当时实际土方外运价格计算,相关合理费用由乙方承担；协议签定后，乙方将3个月租赁费及履约保证金支付到甲方账户后方可使用场地,进场前双方测定现状的地形地貌,在进场同时对租用范围进行围挡,确保施工安全和施工环境不对甲方出租范围外造成影响；乙方承诺按期恢复租赁用地现状,归还甲方。 上述协议到期后，双方续签了一份《场地临时租赁协议》，约定：续租租赁期限自2019年7月1旦起至2019年8月31日止,期间为2个月(不足2个月的按2个月计算)；宽展期为1个月；2个月租赁费用共计28万元整，乙方先付款后使用。乙方同时向甲方支付28万元为履约保证金；宽展期内费用计算：宽展期内总价格以本合同履约保证金为限，即28万元整,每日价格0.933万元整,费用按日据实结算，甲方扣除宽展期内乙方占用场地实际天数费用后,剩余款项应在本合同第四条第四款约定的时间内退还乙方，甲方对此不持异议；甲方只负责租赁场地并处理场地内土地附属物(包括但不限于:鱼池、菜地等)，保证净地交付乙方使用且不会影响乙方正常使用租赁场地,乙方的临时堆土使用及运输责任自行负责申报或协调,乙方到期将用地恢复到使用前地貌后,甲方积极配合乙方按照书面移交确认文件办理租赁场地交接验收；租赁到期后乙方未按移交确认的用地状态,甲方可有权处置,所涉及相关问题参照本合同第四条第六款处理；甲方同意土方外运宽展期为1个月(自2019年9月1日开始至2019年9月30止)；甲方处理土方涉及费用:在本合同约定租赁时间结束后(含宽展期),以不耽误甲方场地建设工程施工节点的当时实际土方外运价格计算,相关合理费用由乙方承担；协议签定后,乙方将2个月租赁费及履约保证金支付到甲方账户后方可使用场地,进场前双方测定现状的地形地貌,在进场同时对租用范围进行围挡,确保施工安全和施工环境不对甲方出租范围外造成影响；乙方承诺按期恢复租赁用地现状,归还甲方。该协议签订后，悦盈公司支付了2019年7月1日至8月31日期间的租金280000元，未支付宽展期履约保证金280000元。2019年10月29日，普元公司向悦盈公司邮寄了《律师函》，催告悦盈公司履行恢复租赁场地地貌、返还租赁场地，付清宽展期、超期使用期间的租金和费用等义务。 上述事实，有《场地临时租赁协议》、交接测绘图、《律师函》、EMS邮寄单及当事人陈述等证据在卷证实。 本院认为：普元公司与悦盈公司签订的两份《场地临时租赁协议》是双方真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，依法应为合法、有效，双方当事人均应履行合同约定的己方义务。现合同已到期，上述租赁协议即行终止，合同终止后，悦盈公司无权继续占有使用案涉土地，理应将所堆土方进行清空、恢复租赁用地现状后向普元公司返还，故对普元公司诉请悦盈公司恢复案涉租赁场地原状后返还普元公司的诉讼请求，本院予以支持。悦盈公司关于租赁协议期限届满后已将大部分土方运出，余下少部分土方未能及时运出非因悦盈公司原因所致；租赁场地一直由普元公司控制,普元公司可以自主进行开工建设的答辩意见，未提供证据证明，本院不予采信。 双方在《场地临时租赁协议》中约定，宽展期内总价格以本合同履约保证金为限即28万元整，现普元公司诉请悦盈公司支付2019年9月1日至2019年9月30日宽展期占用费280000元，不违反约定，本院依法予以支持。因宽展期满后悦盈公司仍未返还案涉土地，致使普元公司无法正常使用案涉土地，悦盈公司应参照协议约定的月租金140000元（280000元÷2个月）标准支付租赁场地占用使用费直至恢复案涉租赁用地原状并向普元公司返还之日止。关于普元公司诉请悦盈公司承担在其成功办理施工许可证后，延期开工的经济损失费用，未提供证据证明，本院对该项诉请不予支持。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告合肥悦盈置业有限公司于本判决生效后十五日内将位于合肥市场地恢复原状后返还给原告安徽普元生物科技股份有限公司； 二、被告合肥悦盈置业有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽普元生物科技股份有限公司支付2019年9月1日至2019年9月30日宽展期占用费280000元； 三、被告合肥悦盈置业有限公司于本判决生效后十日内向原告安徽普元生物科技股份有限公司支付租赁场地超期占用费（自2019年10月1日起，按照月租金140000元的标准计算至案涉场地恢复原状后返还给原告安徽普元生物科技股份有限公司之日止）； 四、驳回原告安徽普元生物科技股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2750元，减半收取计1375元，由被告合肥悦盈置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪良月 二〇二〇年六月三十日 法官助理董纯涛 书记员孟琦 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。