广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2079号 原告：张万全，男，1951年5月14日出生，汉族，住辽宁省鞍山市立山区。 被告：姚志平，男，1981年4月24日出生，汉族，住江苏省苏州市相城区。 原告张万全与被告姚志平房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告张万全到庭参加诉讼。被告姚志平经本院依法送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张万全向本院提出诉讼请求：1.被告支付拖欠的自2018年9月1日至2019年8月31日的物业费、水电费等费用9602.50元及违约的法定利息和迟延滞纳金（2018年9月1日暂至2020年4月21日约2000元）；2.被告支付原告往返鞍山至南宁和南宁再至鞍山的诉讼旅差费1391元；3.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月28日，原、被告经协商，原告将自己坐落于南宁市人民中路新和平商场一期二楼129商铺出租给被告使用。被告通过对商铺进行充分了解后愿意承租，而后原、被告签订了《商铺租赁合同》。合同签订后，被告在合同履行过程中存在违反第五条约定“乙方在租赁期内，必须按时缴纳水电费、垃圾费、物业管理综合服务费、公共设施维修基金、水费、工商费等。”之情形，未缴纳物业费、水电费等费用，累计拖欠9602.5元。后期原告向被告催讨该费用时，被告谎称物业部门因前期欠费影响了他后期的正常经营而拒付物业费、水电费等费用。而事实是被告租赁期间虽然继续欠费，但物业部门并没有限制被告的正常使用，因此被告理应支付拖欠的物业费、水电费等费用。综上，被告的行为严重侵犯了原告的合法利益，故原告根据《合同法》第107条及《民事诉讼法》第108条规定请求兴宁区人民法院依法秉公裁决。 被告姚志平未作答辩，亦未提交证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、本院于2019年9月30日依法受理原告张万全与被告姚志平房屋租赁合同纠纷一案，并于2019年12月23日作出（2019）桂0102民初6675号民事判决书，该生效民事判决查明以下事实： 原告张万全是位于南宁市人民中路**新和平商住楼**商场**铺面的所有权人。2018年8月28日，原告张万全（出租方、甲方）与被告姚志平（承租方、乙方）签订了《商铺租赁合同》，约定：一、甲方将座落在南宁市人民中路5栋新和平商住楼商场二层129号商铺，建筑面积为31.43平方米的商铺出租给乙方，作为经营场地使用。二、租赁期间的租金及缴纳时间：双方签定的租赁期限为二年，即2018年9月1日起至2020年8月31日止，租金为每年68000元），且自租赁之日起第一年上半年先交34000元，至2019年3月1日起再交下半年的34000元，第二年提前一个月交下一年度全年租金68000元，经营涉及的其他一切税费由乙方承担（不包括以前的费用）。三、在签订合同时，乙方需向甲方缴纳信誉保证金1000元,租赁期满，乙方如无违反本合同条款的，甲方将信誉保证金退回乙方（不计利息）。乙方如违反本合同条款或不按时交足租金的，甲方不退回乙方信誉保证金。四、乙方必须按合同约定，按时足额向甲方交纳租金，每逾期一日，按月租额的2%缴交滞纳金。如拖欠租金达5天的，甲方有权终止合同，并以保证金转为所欠租金和滞纳金，乙方不得有任何异议。五、乙方在租赁期内，必须按时交纳水电费、垃圾费、物业管理综合服务费、公共设施维修基金、税费、工商费等。六、在乙方出现下列行为之一，有收回出租商铺的权利；造成甲方损失的，有索赔损失的权利：乙方延期交清租金5天以上的。此外，合同还就其他事项进行了约定。该合同签订后，原告将商铺交付给被告使用。被告交纳租金至2019年2月28日，使用商铺至2019年8月31日。2019年9月18日，原告自行将商铺收回，并于2019年9月20日将涉案商铺另行出租给他人。原告以被告逾期交纳租金为由诉至本院，诉请如前。庭审中，被告自认其于2018年8月28日至2019年8月31日，可以正常使用涉案商铺；原、被告均认可双方约定物业费由被告直接交给商场的物业管理公司广西银湾物业新和平服务中心；被告自认其承租涉案商铺期间一直未交纳物业费。 二、除上述生效判决查明事实外，本院在本案中查明： 2019年9月19日，广西银湾物业新和平商场服务中心出具《证明》，载明：“新和平商场一期二楼129号的实际使用者姚志平，欠2018年9月1日至2019年8月31日物业管理费等其他费项。期间虽然欠费，但物业部门并没有限制姚志平的正常使用。” 广西银湾物业服务有限公司南宁分公司新和平服务中心于2020年4月9日出具《证明》，载明：“现在新和平商住楼一期二楼129经营户姚志平于2018年9月1日至2019年8月31日共欠缴物业费、水电费等费用，合计9602.5元（滞纳金据实另计）。” 原告以被告拖欠物业费、水电费等费用为由诉至本院，诉请如前。 另查明，原告提交了其从鞍山至南宁的火车票两张，合计695.5元。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利。本案被告姚志平经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原、被告双方签订的《商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。原告作为出租人向被告交付了商铺，被告作为承租人理应按合同约定交纳租金和使用商铺实际产生的物业费、水电费等费用。被告未按合同约定交纳租金和物业费、水电费等费用，已构成违约，本院根据原告主张，在（2019）桂0102民初6675号生效民事判决中已依法确认双方签订的《商铺租赁合同》于2019年9月18日解除。现合同解除后，原告提交相应证据证实被告拖欠费用数额为9602.5元，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告据此主张被告支付拖欠费用9602.5元，于法有据，本院予以支持。 关于滞纳金和利息。原告主张被告支付拖欠物业费、水电费等费用的滞纳金，没有合同依据，本院不予支持。被告未按时交纳物业费、水电费等其他费用的违约行为给原告造成的损失主要是拖欠费用产生的利息损失，故原告主张利息损失，合理有据，本院予以支持。该利息计算为：以9602.5元为基数，自2019年9月1日起至被告姚志平实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付。 关于原告主张其为本案诉讼支出的差旅费问题。因本案诉讼系被告逾期交纳物业水电费用所产生，而原告提交了其从鞍山至南宁的火车票两张，可以证实原告为本案诉讼所支出的交通费为695.5元，故本院对该数额予以支持。对于原告主张超出该部分数额，因没有证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚志平向原告张万全支付物业费、水电费等费用9602.5元； 二、被告姚志平向原告张万全支付利息（利息计算：以9602.5元为基数，自2019年9月1日起至被告姚志平实际清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率分段计付）； 三、被告姚志平向原告张万全支付差旅费695.5元； 四、驳回原告张万全的其他诉讼请求。 案件受理费45元，由原告张万全负担5元，被告姚志平负担40元。 本判决为终审判决。 审 判 员 林莉 二〇二〇年六月十一日 法官助理 曹畅 书 记 员 谢芸 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条第一款当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后