广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初1501号 原告（反诉被告）：闫秋林，女，1997年3月6日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：吴坚忠，广西伟宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：广西高吉餐饮管理有限公司，住所地：南宁市青秀区朱瑾路10号汇东逸墅138-10号商铺，统一社会信用代码：91450100310202759Q。 法定代表人：余国平。 委托诉讼代理人：黄馨慧，广西齐川律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭福琼，南宁市建业法律事务所法律工作者。 原告（反诉被告）闫秋林与被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司（以下简称“高吉公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）闫秋林的委托诉讼代理人吴坚忠、被告（反诉原告）高吉公司的委托诉讼代理人黄馨慧、彭福琼到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告闫秋林向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付履约保证金9000元，设施设备与基础装修摊销费9000元，公共事业保证金5000元，剩余经营管理服务费9000元，剩余综合管理费7288元，其他补贴款4500元，共计43788元；2、被告支付原告逾期返还违约金（以43788元为基数，从2020年5月20日计算至被告返还全部款项为止，按每日万分之一计算）；3、被告承担本案诉讼费用。 事实和理由：原告于2020年3月20日与被告签订一份终止《商家经营管理合同》的协议书，提前终止双方的合同关系。但截至2020年3月27日，未见被告有所行动，为此原告要求履约保证金9000元，设施设备与基础装修摊销费9000元，公共事业保证金5000元，剩余经营管理服务费9000元，剩余综合管理费7288元，其他补贴款4500元，共计43788元。 被告高吉公司答辩称，原告在租赁期间未能按双方签订的租赁合同约定的日期履行缴纳租金的义务，原告于2019年4月8日至2020年4月7日期间均未能按合同约定的日期缴纳，根据双方签署的《食党商家经营管理合同》的约定，原告需向被告缴纳违约金18829.80元。被告与原告进行退铺费用清算时，原告一直没有到被告办理完结清算退费手续，导致被告无法按时履行退款手续，为此被告在本案中提出反诉诉讼请求：1、判令原告支付被告在合同履行期间所拖欠的租金延迟缴纳的违约金18829.80元；2、判令诉讼费由原告承担。 原告对被告的反诉答辩称，双方在2020年3月19日签订终止合同协议第一条已经约定之前签订的商家管理合同及补充协议均同时终止，不得作为双方后续追诉法律或经济的权利，被告现在提出反诉请求缺乏依据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于各方当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2017年10月20日，被告与案外人程雄、广西昊天企业管理有限责任公司（以下简称“昊天公司”）签订《商铺租赁合同》，约定昊天公司将位于南宁市兴宁区昊天数码港负一楼物业租赁给被告与程雄共同经营使用，租期共72个月，自2017年10月16日零时起至2023年10月15日24时止，租金为600000元/月。 2019年3月5日，原告和被告签订《商家经营管理合同》，载明被告拥有南宁市兴宁区青云路18号悦荟广场C座昊天数码港负一商业物业（以下简称“食党”）的经营管理权，被告将前述物业A09号商铺出租给原告经营使用，使用期为一年，自2019年4月8日至2020年4月7日止，原告每个月向被告支付经营管理服务费9000元及综合管理服务费3644元，按季度支付，原告需提前30日一次性向被告交清下一期的经营管理服务费及综合管理服务费；原告在签订合同时应同时缴纳履约保证金9000元；若原告逾期缴纳相关费用，每逾期一天，应向被告按日支付所欠费用1%的逾期付款违约金；原告应于签署本合同之日起三日内向被告交纳公共事业保证金10000元，合同期限届满或合同解除后，在原告未欠缴上述费用情况下予以返还；根据本合同，应由任何一方支付的任何款项到期未付时，违约方应承担应付日至结清日全部延迟付款额之利息（安未付款项的每日千分之五的比例计算）。 同日原告和被告签订了《设施设备使用管理优惠政策》及《优惠补充协议》，《设施设备使用管理优惠政策》约定被告于2019年4月8日至2020年4月7日为原告提供基础装修、排烟、排污等系统设备的使用服务，被告向原告一次性支付餐饮设施设备及基础装修摊销费27000元，原告经营到期后，若双方不续签经营管理合同，在双方结清经营管理合同内约定的所有款项后，被告将摊销费退还原告作为对项目支持的奖励。《优惠补充协议》约定被告同意给予原告减免相当于2个月经营管理服务费的餐饮设施设备与基础装修摊销费18000元，同意给予原告经营管理服务费按2个月支付，同意给予原告公共事业保证金按5000元支付，同意给予原告减免相当于3个月综合管理费10932元。 合同签订后，被告依约将铺面交付给原告使用，原告按月向被告支付了相应的费用。 2020年3月19日，原告和被告签订《终止协议书》，约定《商家经营管理合同》自2020年3月20日终止，原告已经缴纳的履约保证金9000元，设施设备与基础装修摊销费9000元，公共事业保证金5000元，店铺剩余费用16288元，其他款项4500元，共计43788元，合同终止后，被告在60天内退还设施设备与基础装修摊销费、公共事业保证金、店铺剩余费用以及其他费用共计34788元，90天内退还履约保证金9000元，每逾期一日，被告需向原告支付未退还金额的日万分之一的违约金。 本院认为，对于原告主张被告退还相关款项的问题。原告和被告签订《商家经营管理合同》，原告向被告承租涉案商铺进行经营活动，2020年3月19日，原告和被告签订《终止协议书》，约定了对《商家经营管理合同》的终止，并约定被告应退还原告缴纳的履约保证金9000元，设施设备与基础装修摊销费9000元，公共事业保证金5000元，店铺剩余费用16288元，其他款项4500元，共计43788元，其中34788元于90天内，即2020年6月17日前退还，9000元于60天内，即2020年5月18日前退还。该《终止协议书》由双方当事人签字确认，为双方当事人的真实意思表示，被告应按该协议书向原告退还相应的款项。现协议书承诺的期限已经届满，原告主张被告返还上述款项共计43788元，符合法律规定，本院予以支持。被告逾期未能将上述款项返还给原告，已经构成违约，原告主张相应的违约金，符合法律规定。双方在《终止协议书》约定了被告逾期返还款项的，每逾期一日，被告需向原告支付未退还金额的日万分之一的违约金，因此违约金计算方式应为：以9000元为基数，自2020年5月19日起至被告实际清偿之日止；以34788元为基数，自2020年6月18日起至被告实际清偿之日止，均按每日万分之一的标准计算。 对于被告主张的迟延缴纳租金违约金。合同履行期内，原告按月向被告支付了商铺经营管理服务费，被告主张原告应按季度支付商铺经营管理服务费，原告按月支付构成违约，应支付相应的违约金。但是双方在签订《终止协议书》时已经明确被告应退还的款项，被告也未提出要求原告支付迟延缴纳租金违约金，被告现提出原告支付该款项，缺乏依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）闫秋林返还缴纳的履约保证金9000元，设施设备与基础装修摊销费9000元，公共事业保证金5000元，店铺剩余费用16288元，其他款项4500元，共计43788元； 被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司向原告（反诉被告）闫秋林支付逾期退款违约金（计算方式：以9000元为基数，自2020年5月19日起至被告实际清偿之日止；以34788元为基数，自2020年6月18日起至被告实际清偿之日止，均按每日万分之一的标准计算）； 驳回被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司的反诉请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件本诉受理费447元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担；反诉诉讼费447元，由被告（反诉原告）广西高吉餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  庞梦 二〇二〇年六月三十日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。