江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初800号 原告：霍涛，男，汉族，1975年12月1日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 委托诉讼代理人：沈燕（系原告配偶），女，汉族，1967年6月28日生，居民身份证号码xxxxxxxxxxxxxxxxxx，住南京市。 被告：南京友谊华联（集团）有限责任公司，统一社会信用代码91320100134910587Q，住所地南京市。 法人代表：陈晓明。 原告霍涛与被告南京友谊华联（集团）有限责任公司（以下简称友谊华联公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告霍涛及委托诉讼代理人沈燕到庭参加诉讼。被告友谊华联公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告霍涛向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告房屋租赁费155515.25元（其中2018年9月未付返租款27255.25元，2019年3月未付返租款64130元，2019年9月未付返租款64130元）；2、请求判令被告支付原告违约金（其中第一期27255.25元自2018年9月30日起至实际清偿日止；第二期64130元自2019年3月至实际清偿日止；第三期64130元自2019年9月起至实际清偿日止，上述违约金按中国人民银行同期贷款利率计算）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年8月13日，原告与友谊华联公司、南京郑和国际广场建设有限公司签订《商铺房屋租赁及委托经营合同》，合同约定：原告将购买的位于南京市，友谊华联公司在合同约定租赁期内每年分两次向原告给付房屋租赁费64130元（全年总价135134元含税），友谊华联公司须在每年3月31日前与9月30日前给付原告。2018年9月30日，友谊华联公司未按照合同约定支付租金，经多次催要，友谊华联公司仅支付部分租金，至今已累计欠付租金155515.25元。现原告起诉至法院，请求判如所请。 被告友谊华联公司未到庭，亦未提交书面答辩意见。 霍涛围绕诉讼请求依法提交商品房预售合同、短信截图、《告郑和国际广场全体商铺业主书》等证据，友谊华联公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了一审的举证、质证等抗辩权利。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2013年8月1日，霍涛（甲方，购买方）与友谊华联公司（乙方、营运单位）、南京郑和国际广场建设有限公司（丙方、担保方）签订《郑和国际广场商铺房屋租赁及委托经营合同》，约定：174号商铺购买单价51468元/平方米，预售面积32.82平方米，总价1689180元；甲方同意在本合同有效期内将涉及商铺房屋经营管理的一切事项，均委托给乙方安排处理，乙方可以自己的名义从事商铺房屋经营管理的一切活动，乙方也可以自己的名义，将该商铺房屋对外租赁经营，甲方认可并接受乙方与任何第三人签署的商铺房屋租赁合同；本合同约定商铺房屋的委托经营期限为8年，委托租赁期从2014年7月1日至2022年6月30日；乙方前两年回报率共为商铺房屋核准登记总价款的6%，后六年年回报率为商铺房屋核准登记总价款的8%；年租赁回报=商铺房屋核准登记总价×年回报率，甲方未取得房屋所有权证之前，以年租赁回报=商品房屋购买登记总价×年回报率计算预付，最终以商品房屋核准登记总价款计算，年租赁回报多退少补；本合同约定租赁期的第三年起，乙方将年租赁回报分两次支付甲方，每半年付一次，甲方向乙方收取的每年的回报为135134元；本合同约定租赁期的第三年起，每年的租赁回报费用分两次计付，第一次兑付时间为当年的9月30日前，第二次兑付时间为次年的3月31日前；乙方逾期向甲方支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金，乙方逾期超过30个工作日仍未付清本期租赁回报的，甲方有权解除合同，并可以要求乙方对甲方的直接经济损失予以赔偿；丙方对乙方向甲方支付租赁回报事宜，向甲方承担一般保证责任等。上述合同签订后，原告支付174号商铺购房款1689180元，并将所购房产交付友谊华联公司经营出租。本案审理过程中，原告认可在合同实际履行过程中，被告友谊华联公司支付了部分租赁回报，具体为：2016年10月8日支付63953.98元，2017年4月2日支付64130元，2017年9月30日支付64130元，2018年5月3日支付64198.79元，2019年1月21日支付6477元，2019年4月1日支付3206.5元，2019年5月5日支付3206.5元，2019年7月5日支付3206.5元，2019年8月1日支付3847.8元，2019年9月10日支付4489.1元，2019年10月21日5451.05元，2019年12月9日7054.3元。2020年1月16日，友谊华联公司通过短信方式确认：2018年9月未付返租款27255.25元，2019年3月未付返租款64130元，2019年9月未付返租款64130元，合计155515.25元。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，案涉租赁及委托经营合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律行政法规的效力性强制性规定，依法成立并生效，各方均应按合同的约定履行各自的义务。现霍涛已将所购房产交付友谊华联公司经营出租，友谊华联公司未按照约定向霍涛支付租赁回报，应属违约，因此，霍涛主张友谊华联公司返还未付租金155515.25元，于法有据，本院予以支持。 友谊华联公司未按约给付，构成违约，除了仍应付清欠付款项外，还应承担违约责任。根据合同约定“乙方（被告）逾期向甲方（原告）支付租赁回报的，甲方有权要求乙方按本合同履行，若乙方在逾期15个工作日内仍未支付的，甲方自逾期的第16个工作日起，每日可按本期租赁回报额的中国人民银行同期商业贷款基准利率计算，向乙方加收违约金”。霍涛据此主张友谊华联公司按照中国人民银行同期贷款利率的标准分段支付违约金，存在合同和法律依据，本院予以支持。因自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故双方违约金的计算标准应为同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第四百一十条，《中华人民共和国担保法》第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告南京友谊华联（集团）有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告霍涛租赁回报155515.25元，并支付违约金（其中以27255.25元为基数，自2018年10月1日起；以64130元为基数，自2019年4月1日起；以64130元为基数，自2019年10月1日起；上述违约金在2019年8月20日之前，按中国人民银行同期贷款利率计算。自2019年8月20日起，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止）。 如果南京友谊华联（集团）有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3410元，由被告南京友谊华联（集团）有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南京市中级人民法院。       审 判 长  周子川 人民陪审员  吴翼飞 人民陪审员  孙 冰 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  傅娇阳