江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0381民初10619号原告（案外人）：金江南，男，1985年2月10日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：张智永，江苏宝同德律师事务所律师。被告（申请执行人）：汪明芬，女，1955年11月24日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：吴长前，江苏彭邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：汪海洋，江苏彭邦律师事务所律师。被告（被执行人）：王永，男，1978年4月10日出生，汉族，住新沂市。第三人：张艳，女，1980年5月20日出生，汉族，住新沂市。第三人：新沂市新安街道新南村村民委员会，住所地新沂市新安街道轻工南路（金色名园东门）。法定代表人：蔡子坤，该单位书记兼主任。原告金江南与被告汪明芬、王永，第三人张艳、新沂市新安街道新南村村民委员会（以下简称新南村委会）案外人执行异议之诉一案，本院于2018年2月9日立案后，于2018年8月9日作出（2018）苏0381民初1500号民事判决。后原告金江南不服，上诉于徐州市中级人民法院，该院于2019年11月7日作出（2018）苏03民终7645号民事裁定，撤销（2018）苏0381民初1500号民事判决，将该案发回本院重审。本院于2019年11月25日再次受理后，依法适用普通程序于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告金江南的委托诉讼代理人张智永，被告汪明芬的委托诉讼代理人吴长前、汪海洋，被告王永到庭参加诉讼，第三人张艳、新南村委会经本院传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。金江南向本院提出诉讼请求：1.请求停止对位于新沂市新安街道红枫家园16号楼2单元××室房屋（以下简称涉案房屋）的执行并解除对涉案房屋的查封；2.诉讼费用由汪明芬、王永负担。事实和理由：涉案房屋系案外人张艳所有的位于新沂市新安街道新南村三组房屋在2011年5月拆迁安置取得，红枫家园小区所有回迁房均无法办理产权证，只有拆迁安置协议。2017年7月，金江南与张艳签订购房协议，购买涉案房屋，并付清全部价款、实际占有使用，涉案房屋已经属于金江南所有，仅因系回迁房而无法办理产权变更登记。金江南在得知涉案房屋被查封后，向法院提出执行异议，法院作出（2018）苏0381执异13号执行裁定，驳回金江南的异议请求，故提起本案诉讼。汪明芬辩称，一、王永与张艳签订的解除同居协议书存在恶意串通逃避债务的情形，即该协议形成于汪明芬与王永发生交通事故之后，应认定无效。1.该协议书的形成时间与事故发生仅间隔一个月，且该见证书描述该协议签订时间为2015年12月21日，该日期与落款日期不符。2.该协议约定双方所育两子均归张艳抚养，王永在一切共同财产归张艳的情况下，每月还需给付抚养费4000元，该约定远高于新沂地区抚养费给付的一般标准。二、涉案房屋系王永所有，法院查封正确。2015年5月18日，王永与新沂市新安街道新南社区居民委员会（以下简称新南居委会）签订拆迁安置协议书，取得包括涉案房屋在内的三套回迁房，涉案房屋系王永合法财产，张艳无权处分。金江南虽与张艳签订购房合同，但由于张艳无权处分，金江南基于该合同不能取得涉案房屋的所有权。同时，金江南无法证明在法院查封之前即合法占有涉案房屋。综上，金江南对涉案房屋不享有阻却执行的权利，请依法驳回金江南的诉讼请求。王永辩称，王永在2015年9月23日聚众斗殴出事后，张艳称无法继续一起生活，因王永出事后无法带孩子，故孩子由张艳抚养，王永在经济上给予张艳补偿，双方在新南村委会办理了包括涉案房屋在内的三套回迁房的手续，并至法律服务所办理了解除同居关系的手续，涉案房屋不是王永的，故涉案房屋不能用于偿还王永的债务。张艳未发表述称意见。新南村委会未发表述称意见。经审理查明，2018年6月21日，本院对汪明芬与王永、中国人民财产保险股份有限公司新沂支公司机动车交通事故责任纠纷一案作出（2017）苏0381民初7375号民事判决：一、中国人民财产保险股份有限公司新沂支公司应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿汪明芬护理费等各项损失合计110000元；二、王永应于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿汪明芬医疗费等各项损失合计1072052元；三、驳回汪明芬的其他诉讼请求。2017年10月17日，本院根据汪明芬的申请，作出(2017)苏0381民初7375号民事裁定：查封王永所有的涉案房屋及位于新沂市房屋，查封期限均为三年。案外人金江南对涉案房屋提出异议后，本院于2018年1月31日作出（2018）苏0381执异13号执行裁定，驳回金江南的异议请求。金江南不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，张艳与王永均系新沂市双塘镇钓台村村民，双方自小相识，于1997年同居，同居期间共同生育长子王弋玮（1998年6月7日出生），次子王炜奇（2009年5月12日出生）。2011年5月18日，王永（乙方）与新南村委会（甲方）签订《交通局南地块项目用地搬迁安置协议书》，载明：因城市建设需要，需拆除乙方在交通局南地块项目用地上的房屋，按照市政府新政发（2008）67-68号文件等规定和建设社会主义新农村的要求，将被拆迁的村民安置在城南新村居住，乙方为支持城市建设愿意拆除自己的房屋等附着物。乙方家庭人口为七人，房屋面积为264.05平方米，乙方自选安置房为红枫家园11号楼1单元××室、16号楼2单元××室、18号楼1单元××室三处房屋，甲方向乙方支付补偿差价47948元。协议签订后，王永将原房屋交付新南村委会拆除，并于2011年办理房屋回迁。张艳在（2017）苏0381民初6687号案件中提交的新沂市新安法律服务所的见证书及《解除同居关系协议书》记载：2015年10月21日，王永与张艳在新沂市新安法律服务所见证下签订《解除同居关系协议书》，主要内容为：男、女双方于1998年9月同居生活，但未办理结婚登记手续。1998年7月29日生育长子王弋玮，2009年5月12日生育次子王炜奇，因家庭矛盾导致感情破裂无法继续共同生活，现双方自愿达成如下协议：一、男方与女方自愿解除同居关系；二、所生二子均由女方抚养，男方每月给付抚养费4000元，男方有权随时探视子女；三、一切共有财产均归女方所有，双方无债权债务纠纷也无共同的债权债务，各自经手的债权债务由各自享有和承担。四、自即日起，任何一方不得以任何方式干涉对方的恋爱婚姻及其他生活事宜，亦不得泄露对方的任何隐私或有任何损害对方声誉的行为。五、双方共同申请新沂市新安法律服务所对本协议予以见证。本协议一式三份，双方各执一份，见证单位存档一份。2017年7月4日，张艳（甲方、卖方）与金江南（乙方、买方）签订《房地产买卖协议》，主要内容为：甲方将涉案房屋（房屋建筑面积89.7平方米）出售给乙方，价款为286000元，于2017年7月4日一次性支付给甲方。双方同意于2017年7月4日由甲方将上述房地产正式交给乙方，房屋移交给乙方时，其该建筑物范围内的土地使用权及一切物品权一并转移给乙方。如乙方以后办理房地产证和过户手续，甲方应无条件协助乙方办理。金江南的账户显示，2017年6月28日金江南账户余额为22.11元，2017年6月29日金江南柜面现金存入11.1万元，2017年7月4日存入五笔款项（ATM机存款9800元、ATM机存款9500元、ATM机存款10200元、案外人王蒙蒙转存15500元，金江南柜面现金存入131400元）。上述《房地产买卖协议》签订当日，金江南向张艳父亲张兆玉银行账户（账号：62×××46）转账286000元。张兆玉的账户显示，金江南转账存入的该286000元被分批陆续取走，其中张艳于2017年7月12日柜面取款3万元，于2017年7月13日柜面取走4万元，于2017年8月14日柜面取走4万元，于2017年9月1日柜面取走4万元。再查明：汪明芬与王永、韩国星、中国人民财产保险股份有限公司新沂支公司机动车交通事故责任纠纷一案，本院于2017年1月18日作出（2016）苏0381民初4412号民事判决：一、中国人民财产保险股份有限公司新沂支公司于本判决生效后十日内在交强险医疗费赔偿限额内赔偿汪明芬医疗费10000元。二、王永于本判决生效后十日内赔偿汪明芬医疗费等费用合计232571.9元。三、驳回汪明芬的其他诉讼请求。在该判决中，本院查明，2015年11月30日10时许，王永驾驶苏Ｃ×××**号轿车沿新沂市公园路由北向南行驶至科蓓售楼部门前地段时，遇由东向西横过道路汪明芬驾驶的电动三轮车，发生交通事故，致汪明芬受伤，车辆损坏。根据汪明芬的申请，本院于2017年3月31日立案强制执行，案号为（2017）苏0381执1394号。在该案执行过程中，本院于2017年5月16日作出(2017)苏0381执1394号执行裁定：查封王永所有位于新沂市房屋（以下简称101室房屋），查封期限为三年。案外人张艳、王弋玮、王炜奇对101室房屋提出异议后，本院于2017年8月10日作出（2017）苏0381执异89号执行裁定，驳回张艳、王弋玮、王炜奇的异议请求。张艳、王弋玮、王炜奇于2017年8月29日提起案外人执行异议之诉，案号为（2017）苏0381民初6687号。本院经审理于2018年5月11日作出（2017）苏0381民初6687号民事判决：驳回张艳、王弋玮、王炜奇的诉讼请求。张艳、王弋玮、王炜奇不服该判决提起上诉，徐州市中级人民法院于2018年10月10日作出（2018）苏03民终5186号民事判决，该判决认为，王永与张艳签订《解除同居关系协议书》的时间早于本案侵权之债形成时间，亦早于本院对涉案房屋的查封时间，不存在借协议处分财产逃避债务的主观恶意，故王永与张艳在协议中对于共同财产的处分行为亦属有效；因《解除同居关系协议书》约定一切共有财产均归女方所有，故张艳享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权足以排除执行。据此，徐州市中级人民法院作出（2018）苏03民终5186号民事判决：一、撤销新沂市人民法院（2017）苏0381民初6687号民事判决；二、停止对新沂市房屋的执行；三、驳回张艳的其他诉讼请求。汪明芬不服（2018）苏03民终5186号民事判决，向徐州市中级人民法院申请再审，徐州市中级人民法院于2019年4月17日作出（2019）苏03民申52号民事裁定，驳回汪明芬的再审申请。在（2017）苏0381民初6687号案件审理中，张艳提供了一份其与新南村委会签订的《交通局南地块项目用地搬迁安置协议书》，落款日期为2011年5月18日，除被拆迁人由王永变更为张艳、王弋玮、王炜奇外，其余内容与2011年5月18日王永与新南村委会签订的协议内容一致；张艳自认该份安置协议系2015年10月重新签订。王永当庭表示认可，表示该协议形成于上述《解除同居关系协议书》之前。又查明：2018年5月21日，涉案房屋所在的地块办理了不动产产权登记，土地使用权人为新沂市新安街道办事处，土地用途为城镇住宅用地，土地权利性质为划拨。金江南与王小伟系夫妻关系，王小伟系王永的妹妹，在本院出示上述身份关系证明前，金江南表示不认识王永、张艳，涉案房屋系王方园介绍买卖；王永表示与金江南仅为认识。2015年1月19日，王永、张艳持有虚假的结婚证向江苏新沂农村商业银行借款50万元用于工程、土方，在借款合同中注明两人住址为新南红枫嘉园11号楼1单元101室。在（2017）苏0381民初7335号江苏新沂农村商业银行股份有限公司与王永、张艳等金融借款合同纠纷一案中，本院与王永的父亲王正言2018年1月25日调查谈话中载明，王正言表示与王永已两年多未联系，王永与张艳原系夫妻，现已离婚，两个孩子一个是张艳抚养，一个是王正言抚养。诉讼中，汪明芬申请对上述王永与张艳签订的解除同居关系协议及见证书的形成时间进行鉴定，本院司法鉴定科以无样本材料为由于2020年3月30日退案。本院认为，本案系案外人金江南在汪明芬与王永等机动车交通事故责任纠纷一案生效判决的执行中，对执行标的涉案房屋提起的执行异议之诉，金江南能否排除执行应以张艳能否排除为前提。根据现有证据，王永与张艳在本案侵权之债形成之前，在新沂市新安法律服务所见证下签订《解除同居关系协议书》，约定一切共有财产均归女方所有，该协议系王永与张艳自愿达成，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且该协议签订时间早于本院对涉案房屋的查封时间，故无法认定王永与张艳存在借协议处分财产逃避债务的主观恶意。汪明芬虽抗辩该协议的形成于交通事故之后，但无充分证据加以证实，且对协议形成时间的鉴定程序因无样本材料无法进行，故本院不予采信。因王永与张艳签订的《解除同居关系协议书》系双方解除同居关系时对财产分配的约定，故张艳享有将涉案房屋的所有权变更登记至其名下的请求权，该请求权足以排除执行。因此，涉案房屋不能作为王永的财产执行。金江南对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”据此，金江南主张停止执行必须满足以上条件，缺一不可。关于涉案房屋买卖合同是否有效的问题。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让；第四十条规定，以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准许转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。另据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条规定，土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。本案至庭审结束，并未有证据证明金江南履行了涉案房屋转让所需的法定审批手续，故金江南与张艳之间订立的房屋买卖合同应为无效合同。因金江南主张的房屋买卖不符合上述司法解释的规定，其不能据此享有排除强制执行的民事权益。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回金江南的诉讼请求。案件受理费5590元，由金江南负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  马会婷人民陪审员  王 侠人民陪审员  蒋惠萍二〇二〇年六月二十二日书 记 员  张旖桐