平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0402民初2044号原告：王耀华，男，1982年1月4日出生，汉族，住平顶山市新华区。委托诉讼代理人：李润涛，河南旭宏然律师事务所律师。被告：万保全，男，1968年3月25日出生，汉族，住河南省汝南县。被告：贾喜荣，女，1967年9月5日出生，汉族，住平顶山市新华区。万保全、贾喜荣共同委托诉讼代理人：路自立，河南厚源律师事务所律师。被告：彭冬梅，女，1950年1月15日出生，汉族，住平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：师磊，河南厚源律师事务所律师。原告王耀华与被告万保全、贾喜荣、彭冬梅民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王耀华的委托诉讼代理人李润涛，被告万保全、贾喜荣及其共同委托诉讼代理人路自立，被告彭冬梅及其委托诉讼代理人师磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王耀华向本院提出诉讼请求：1、判决万保全、贾喜荣偿还15万元借款；2、判决万保全、贾喜荣位于新华区光明路北段毛巾厂院内X号楼X单元X层西户房产【平房产权证**】在抵押价值内承担连带清偿责任；3、案件受理费由万保全、贾喜荣、彭冬梅承担。事实与理由：2015年7月18日，万保全、贾喜荣经彭冬梅介绍,因急需资金周转为由向王耀华借款15万元,口头约定利息为月息2分,万保全、贾喜荣将自有的位于新华区光明路北段毛巾厂院内X号楼X单元X层西户房产作为抵押,随后王耀华与万保全、贾喜荣以签订房产买卖合同的形式实际为抵押借款的方式办理了抵押借贷手续。当日王耀华向万保全、贾喜荣转款了15万元借款。之后王耀华向万保全、贾喜荣主张归还借款时,二人推脱不还。2017年王耀华以房产买卖合同关系起诉至法院,最终被二审认定王耀华与万保全、贾喜荣系抵押借贷法律关系驳回,现王耀华另行起诉主张借款权利,望法院依法保护。被告万保全、贾喜荣辩称，1、王耀华起诉二人请求偿还借款15万元的事实、理由与客观情况完全不符,二人没有向王耀华借款。事实为王耀华是放贷人,2015年7月彭冬梅向其借款,王耀华让彭冬梅找个房产证才能贷款,彭冬梅找到贾喜荣,因朋友关系贾喜荣同意了。2015年7月18日,王耀华与彭冬梅、史鹏伟到万保全、贾喜荣家中,对房屋进行预估,决定借给彭冬梅150000元。在签协议时,王耀华拿出一份房屋买卖合同让万保全、贾喜荣签字,万保全、贾喜荣不同意,当时在场的彭冬梅、王耀华、史鹏伟都说钱只用一个月,还完就没事了,二人才勉强同意。万保全、贾喜荣按王耀华指示签合同。合同签订后王耀华通过网银向贾喜荣的账户转账150000元,随后贾喜荣、彭冬梅、史鹏伟一起去银行ATM机取款9000元作为第一个月的利息交给王耀华,剩余的141000元直接转账给了彭冬梅。因此彭冬梅的实际借款只有141000元,借款期限为1个月。彭冬梅因资金周转困难,没有按时偿还借款,王耀华委托史鹏伟向彭冬梅讨要债务,彭冬梅多次向王耀华及其指定的史鹏伟、屈伟娜帐户还款,后无力偿还,史彭伟要账住到二人家里,彭冬梅报警，双方产生纠纷。2、王耀华以房屋买卖合同为由起诉万保全、贾喜荣,要求万保全、贾喜荣将其名下房屋过户给王耀华,并支付违约金,经审理平顶山市中级人民法院作出终审判决以万保全、贾喜荣与王耀华之间系担保关系,驳回王耀华的诉讼请求。3、自2015年7月18日至2017年1月6日彭冬梅通过王耀华指定的史鹏伟、屈伟娜账户还款共计218500元。本案必须追加主债务人彭冬梅为共同被告参加诉讼,以查明案件事实。4、彭冬梅借款的期间是2015年7月18日至2015年8月18日,根据《担保法》规定,担保期间为主债务履行期满之日起的六个月。王耀华在担保期限内没有向万保全、贾喜荣主张过权利，且王耀华起诉万保全、贾喜荣房屋买卖合同纠纷一案的终审判决六个月内仍未主张权利担保债务已超过了担保期间，万保全、贾喜荣不应再承担保责任。综上应驳回王耀华的诉讼请求。被告彭冬梅辩称，1、彭冬梅于2015年7月18日向王耀华借款15万元，王耀华将15万元转到贾喜荣账户的当天取出9千元交给王耀华用于支付利息，依据法律规定彭冬梅实际借款金额应为14.1万；2、彭冬梅借款后通过本人或儿子或朋友的账户向王耀华及王耀华指定的屈伟娜、史鹏伟账户还款209500元，依照王耀华所述利息为2分计算，按照先息后本的偿还原则，经计算至2017年1月16日扣除本金141000元及利息19374元，彭冬梅多付给王耀华49126元，故彭冬梅所借王耀华款项已经清偿完毕，无需再向王耀华支付款项，应驳回王耀华的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、贾喜荣与彭冬梅系朋友关系，彭冬梅与王耀华相识，因经营需要，彭冬梅欲向王耀华借钱，彭冬梅按王耀华要求提供房产进行担保，彭冬梅取得贾喜荣、万保全同意后，2015年7月18日，贾喜荣、万保全与王耀华签订房屋买卖合同一份，合同主要约定贾喜荣、万保全将位于新华区光明路北段毛巾厂院内住宅小区X号楼X单元X层西户房屋（建筑面积78.26平方米）以15万元卖给王耀华，彭冬梅作为连带担保人签字。签订合同当日，王耀华通过银行转账向贾喜荣账户内支付150000元，贾喜荣、万保全向王耀华出具收款条，内容为:“今收到王耀华购房款壹拾伍万元整(150000元)，贾喜荣、万保全，2015.7.18”。2、因彭冬梅未及偿还王耀华借款，王耀华委托朋友史鹏伟于2016年10月22日到贾喜荣、万保全家催账要房，贾喜荣、万保全通知彭冬梅，彭冬梅报警。后王耀华依房屋买卖合同起诉贾喜荣、万保全至本院，要求二人将房屋过户给王耀华并支付违约金4500元。经平顶山市中级人民法院终审作出（2018）豫04民终352号民事判决书，认定贾喜荣、万保全与王耀华系抵押借款合同关系，驳回王耀华以双方系房屋买卖关系为由要求贾喜荣、万保全协助办理房屋过户的诉讼请求。驳回王耀华诉讼请求后，王耀华以民间借贷为由起诉贾喜荣、万保全。贾喜荣、万保全申请追加彭冬梅为被告。3、贾喜荣、万保全本次诉讼提供了银行流水，显示2015年7月18日王耀华转入贾喜荣账户15万元，取出9000元又转入彭冬梅账户14.1万元，欲证明王耀华实际出借14.1万元，9000元是先扣除的利息。彭冬梅本次诉讼提供了银行流水，该银行流水显示2015年10月5日、10月7日通过彭冬梅儿子李炳辉账户向王耀华账户分别转款18000元、2000元，另有多笔向史鹏伟、屈伟娜的转款记录，欲证明以上转款均是支付王耀华借款的利息。王耀华庭审否认史鹏伟接收的款项为偿还本案借款的利息，并称不认识屈伟娜。4、彭冬梅与案外人李斌存在30万借款，李斌出庭证实该30万借款约定月息3分，除自己的10万元外还有王耀华资金10万、史鹏伟资金10万，李斌委托过史鹏伟向彭冬梅催要还款。史鹏伟出庭作证，证明李斌借给彭冬梅30万借款中有自己的10万元，其接收彭冬梅每月转款9000元利息后再转给李斌、王耀华各3000元并提供银行流水，收取彭冬梅偿还的钱仅涉及李斌债务并不涉及其他债务。因王耀华诉求贾喜荣、万保全协助办理房屋过户被驳回，另行起诉贾喜荣、万保全偿还借款，贾喜荣、万保全申请追加彭冬梅作为共同被告，引起诉讼。本院认为，合法债务应当偿还。彭冬梅因经营需要向王耀华借款15万元，王耀华出借的15万元的实际借款人为彭冬梅，贾喜荣、万保全实质为以其所有的房屋为彭冬梅的借款进行担保。王耀华向贾喜荣账户出借转款15万元，贾喜荣同日又向彭冬梅转款14.1万元，因贾喜荣、彭冬梅均无法证明少转的9000元已支付给王耀华，故贾喜荣、彭冬梅辩称实际接收借款14.1万元的意见，证据不足，本院不予采信，本院认定借款金额为15万元，彭冬梅应承担该笔借款的还款责任。贾喜荣、万保全为彭冬梅的借款进行担保，贾喜荣、万保全对上述借款承担连带清偿责任，在借款人彭冬梅不履行生效判决确定的金钱债务，王耀华可以申请拍卖贾喜荣、万保全与其签订的《房屋买卖合同》的标的物位于新华区光明路北段毛巾厂院内X号楼X单元X层西户房产以偿还债务。贾喜荣、万保全承担清偿责任后有权向彭冬梅追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第三十一条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、彭冬梅于本判决生效之日起十日内偿还王耀华借款150000元；二、贾喜荣、万保全对上述借款在位于新华区光明路北段毛巾厂院内X号楼X单元X层西户房产（平房房产权证**）值范围内承担连带清偿责任;贾喜荣、万保全承担清偿责任后有权向彭冬梅追偿。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，由彭冬梅承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判长  高俊营审判员  殷莉娜审判员  王 芳二〇二〇年六月十日书记员  李宏恩附本案使用法律条款：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。