杭州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0191民初774号 原告：金杨才，男，1982年10月26日出生，汉族，住安徽省郎溪县。 委托诉讼代理人：王亚丽,浙江浙杭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贝赛,浙江浙杭律师事务所律师。 被告：杭州万亚贸易有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区万亚名城**313（商务办公）室。 法定代表人：滕万飞。 被告：浙江万亚置业有限公司，住所地浙江省杭州经济技术开发区万亚名城**311（商务办公）室。 法定代表人：滕荷雪，该公司执行董事。 二被告共同委托诉讼代理人：滕亚力，男，浙江万亚置业有限公司工作人员。 原告金杨才与被告杭州万亚贸易有限公司（以下简称杭州万亚公司）、浙江万亚置业有限公司（以下简称浙江万亚公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金杨才及其委托诉讼代理人王亚丽，被告杭州万亚公司、浙江万亚公司的共同委托诉讼代理人滕亚力到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金杨才向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《物业使用权转让合同》、《商铺委托管理协议》、《协议书》；2.被告杭州万亚公司返还原告商铺使用权转让款280000元；3.被告杭州万亚公司支付原告违约金28000元；4.被告杭州万亚公司支付原告逾期支付租金收益的违约金327.60元（协议约定为滞纳金，以当期租金4200元为基数，按照每日0.1%计算，第一期自2019年7月2日至2019年7月9日，共8天；第二期自2020年1月1日至2020年3月10日，共70天）；5.被告杭州万亚贸易有限公司支付原告律师费15000元；6.被告浙江万亚公司对上述第2、3、4、5项债务承担连带责任；7.本案诉讼费用由两被告共同承担。事实和理由：2017年5月7日，原告与被告杭州万亚公司签订《物业使用权转让合同》，约定由原告受让被告杭州万亚公司的万亚·金沙湖一号负一层商铺负一楼6132号商铺的使用权；使用权出让期限为20年，自2017年5月7日至2037年5月6日，期限届满后，原告无偿使用至2050年6月16日；受让金额为280000元。同日，原告与被告杭州万亚公司签订《商铺委托管理协议》，约定原告将该商铺全权委托给被告杭州万亚公司进行出租和经营管理；委托期限为10年；双方还对租金的支付方式进行了约定。后双方又签订了《协议书》，补充约定租金支付问题，自2019年7月1日起，以该商铺的使用权出让价款280000元为基数，由被告杭州万亚公司按照约定的比例支付，租金分十六期支付，支付时间分别为2019年7月1日、2019年12月31日、2020年6月30日，以此类推。双方还约定，任何一期租金逾期未支付，原告有要权要求被告杭州万亚公司按未付租金金额的每日0.1%支付滞纳金；任何一期逾期超过60天的，原告有权提前解除《协议书》、《物业使用权转让协议》、《商铺委托管理协议》，并要求被告杭州万亚公司返还商铺使用权转让款280000元，支付商铺转让款的10%作为违约金；被告浙江万亚公司承担连带责任。被告于2019年7月9日才支付第一期租金；第二期租金于2020年3月10日才支付，逾期70天。被告杭州万亚公司逾期支付租金，已经构成违约，原告有权按照约定解除《协议书》、《物业使用权转让协议》、《商铺委托管理协议》，并要求两被告承担违约责任。 被告杭州万亚公司、浙江万亚公司共同辩称，因受疫情影响，两被告于2020年3月2日才复工，才造成原告的租金延迟支付。两被告延迟支付租金，系受疫情影响，属于不可抗力，并非二被告的过错，故原告不能据此解除合同，请求法院驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年5月7日，原告与被告杭州万亚公司签订《物业使用权转让合同》。双方约定，被告杭州万亚公司将位于万亚·金沙湖一号负一层商铺（推广名万亚·名城）负一楼6132号的物业使用权转让给原告；建筑面积为12.70平方米；出让期限为20年，自2017年5月7日至2037年5月6日，期限届满后原告无偿使用至2050年6月16日；物业使用权出让总金额为280000元，原告应于2017年5月7日一性性支付给被告杭州万亚公司。同日，原告与被告杭州万亚公司签订《商铺委托管理协议》。双方约定，原告将上述商铺委托被告杭州万亚公司进行出租和经营管理；租赁期限为十年，即自2017年7月1日至2027年6月30日；第一年至第二年为市场培育免租期，第三年至第十年按实收到的租金扣除国家规定的相关税费后原告得到80%，被告杭州万亚公司得到20%管理费；租金分别于每个自然年的6月30日和12月31日前将当期租金支付到原告的指定账户；因被告杭州万亚公司原因导致本协议无效、解除、提前终止或无法履行的，被告杭州万亚公司应赔偿给原告及实际使用人造成的全部损失，并承担原告或实际使用人为此支付的诉讼费、律师代理费等。2017年5月8日，原告向被告杭州万亚公司支付了商铺使用权转让款280000元。 2019年6月22日，原告与二被告签订《协议书》，双方对案涉商铺使用权转让及委托管理事宜进行补充约定。双方约定，自2019年7月1日起，被告杭州万亚公司按比例向原告支付租金收益八年，其中第一年、第二年年租金收益各为商铺使用权出让款的3%，第三年、第四年各为5%，第五年、第六年各为6%，第七年、第八年各为7%；租金收益每半年支付一期，每次支付全年固定租金收益的50%，第一期于2019年7月1日前支付，第二期于2019年12月31日前支付，第三期于2020年6月30日前支付；任何一期逾期未付清的，原告有权要求被告杭州万亚公司按照未付租金金额的每日0.1%支付滞纳金；任何一期逾期超过60天未付清的，原告有权通过书面信函、短信、微信、电子邮件等通知方式提前解除本协议及《物业使用权转让合同》和《商铺委托管理协议》，被告杭州万亚公司须在协议解除10日内将商铺使用权转让款280000元全额退还给原告；同时解除合同并不免除被告杭州万亚公司在合同解除前应付租金收益的支付义务，且被告杭州万亚公司须以商铺使用权转让总价款的10%另行支付违约金；被告浙江万亚公司应就本条款对被告杭州万亚公司义务承担连带责任；杭州万亚公司应在2027年6月30日以税后280000元的原价的110%返购原告的铺位使用权，如被告杭州万亚公司未如期返购，原告可要求被告浙江万亚公司对返购承担连带责任。双方还对收取租金的银行账号进行了约定。 被告杭州万亚公司于2019年7月9日向原告支付了第一期租金4200元，于2020年3月10日向原告支付了第二期租金4200元。 另查明，原告因本案诉讼支出律师代理费15000元。 上述事实，有原告提供的《物业使用权转让合同》、《商铺委托管理协议》、收据、《协议书》、微信转账明细、农业银行收款信息、委托代理合同、增值税普通发票及双方当事人的陈述等证据证明。 本院认为：原告与被告杭州万亚公司签订的《物业使用权转让合同》、《商铺委托管理协议》，原告与杭州万亚公司、浙江万亚公司签订的《协议书》均系各方真实意思表示，对各方当事人均有约束力，当事人均应按约定全面履行各自义务。根据《协议书》约定，被告杭州万亚公司应于2019年12月31日前支付原告第二期租金收益4200元，若逾期支付超过60天，则原告有权解除案涉三份合同。被告杭州万亚公司于2020年3月10日才向原告支付第二期租金，已达到双方约定解除合同的条件，原告可以解除合同。原告要求解除《物业使用权转让合同》、《商铺委托管理协议》、《协议书》的请求，符合法律规定，本院予以支持。关于两被告所提延迟支付租金，系受疫情影响延迟复工导致，应属不可抗力的抗辩，在双方约定的租金支付期限届满前及宽限期的前期，疫情尚未在当地发生，即使在疫情发生期间，也不影响两被告向原告支付租金，故两被告的上述抗辩，缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。原告要求被告杭州万亚公司返还商铺使用权转让款280000元及支付违约金28000元、律师代理费15000元的诉请，具有事实与法律依据，本院予以支持。原告要求被告杭州万亚公司支付逾期付款违约金327.60元，因双方约定的每日0.1%的计算标准过高，本院酌情调整为按日万分之四计算，其合理金额为131.04元。原告要求被告浙江万亚公司承担连带责任的请求，于法有据，但应以合同约定的范围为限，即被告浙江万亚公司应对被告杭州万亚公司返还原告商铺使用权转让款并支付违约金、逾期付款违约金的给付义务承担连带责任。 依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、原告金杨才与被告杭州万亚贸易有限公司在2017年5月7日签订的《物业使用权转让合同》、《商铺委托管理协议》于本判决生效之日解除； 二、原告金杨才与被告杭州万亚贸易有限公司、浙江万亚置业有限公司在2019年6月22日签订的《协议书》于本判决生效之日解除； 三、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告金杨才商铺使用权转让款280000元； 四、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金杨才违约金28000元； 五、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金杨才逾期付款违约金131.04元； 六、被告杭州万亚贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金杨才律师代理费15000元； 七、被告浙江万亚置业有限公司对上述第三项、第四项、第五项的给付义务承担连带责任； 八、驳回原告金杨才的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3075元，由被告杭州万亚贸易有限公司、浙江万亚置业有限公司负担。原告金杨才于本判决书生效之日起十五日内向本院申请退费。被告杭州万亚贸易有限公司、浙江万亚置业有限公司于本判决书生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  许希抗 二〇二〇年六月三十日 书记员  周胜男