广西壮族自治区南宁市武鸣区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0122民初1796号 原告：吴宇森，男，1992年10月17日出生，壮族，现住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：蔡文蔚，南宁市东方法律事务所法律工作者。 被告：黄雨莹，女，1989年8月17日出生，壮族，现住南宁市武鸣区。 原告吴宇森与被告黄雨莹民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告吴宇森的委托诉讼代理人蔡文蔚到庭参加诉讼。被告黄雨莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告吴宇森向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告偿还原告借款本金人民币180000元整;2.请求人民法院依法判令被告向原告支付上述借款利息9000元（以本金180000元为基数，直至实际清偿之日止，自2019年7月1日起按年息6%暂计至2020年4月1日止为9000元），以上费用合计189000元；3.请求人民法院依法判令确认原告对被告名下的，位于南宁市江**的房屋设置的抵押权合法有效[他项权证号：桂（2019）南宁市不动产证明第X号]，就该房产拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权；4.本案诉讼费、诉责险、保全费由被告承担。诉讼过程中，原告变更其第三项诉讼请求为：请求判决确认原告对被告名下的位于南宁市江南区设置的抵押权合法有效，就该房产拍卖、变卖所得价款在抵押权顺位中享有优先受偿权。 事实和理由：2019年5月17日，被告黄雨莹因经商资金周转需要为由，双方达成口头协议，由原告吴宇森向被告支借180000元整，并由被告以其名下房产（位于南宁市江**提供担保抵押。原告即向被告通过转账方式分18笔，每笔10000元，向被告支付了约定的借款。同日，双方共同向南宁市不动产登记中心申请并办理了抵押权登记，原告依此领取了由南宁市不动产登记中心颁发的《不动产他项权证》[他项权证号：桂（2019）南宁市不动产证明第X号]。约定债权期届满（2019年6月30日），原告通知被告须一个月内偿付涉案借款，但是被告均找各种理由推脱，并于2019年10月16日起开始拒接原告的电话和屏蔽原告的所有联系方式。为此原告方多次上门催讨被告偿还本金及利息，被告仍然置若罔闻，都以多种借口进行搪塞，借款一直拖着分文不还，而且被告完全没有还款意愿。原告认为，被告向原告方借款分文未还，且原告与被告之间办理了不动产抵押登记并依法登记设立了合法抵押权。原告的行为严重损害原告的合法权益，特向贵院提出诉请，谨请依法受理，支持原告的请求。 被告黄雨莹未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告吴宇森为证实其主张向本院提交以下证据：1.不动产登记证明，拟证明被告向原告借了180000元，被告以其名下的不动产设置了抵押权作为担保；2.招商银行账户历史交易明细表，拟证明原告与被告达成口头协议后，原告按约履行借款义务；3.微信聊天记录，拟证明借款届满后，原告多次向被告催款，被告没有如约履行还款义务，并故意逃避还款；4.不动产档案查询告知单，拟证明房屋的抵押情况。被告黄雨莹经本院传票传唤，无正当理由未到庭，视为其放弃举证、质证等权利。原告提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以认定。 本案的调查重点为：1.原告请求被告偿还借款本金18万元并支付利息有何依据？2.原告是否就被告名下的位于南宁市江南区变卖所得价款在抵押权顺位中享有优先受偿权？ 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月17日，被告黄雨莹因资金周转需要，与原告吴宇森达成口头协议，由原告吴宇森向被告黄雨莹出借180000元，被告黄雨莹以其名下位于南宁市江南区房产提供抵押担保。当日，双方就上述房屋抵押权向不动产登记部门办理了抵押登记，南宁市自然资源局于当日出具桂（2019）南宁市不动产证明第X号《不动产登记证明》，该证明载明“不动产权证书号：邕房权证字第××号、南宁国用（2013）第X号；抵押方式：最高额抵押；最高债权数额：180000元；债权起止时间：2019年5月17日起2019年6月30日止”。原告吴宇森于2019年5月17日、2019年5月18日通过银行转账方式向被告黄雨莹共计支付180000元。后黄雨莹未偿还上述借款，吴宇森遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，位于南宁市江**于2017年12月5日以最高额抵押方式办理了抵押登记，抵押权人为中信银行股份有限公司南宁分行；于2018年9月10日以一般抵押方式办理了抵押登记，抵押权人为韦凯；于2019年3月12日以一般抵押方式办理了抵押登记，抵押权人为何艳。2019年6月5日，上述房产因本院（2019）桂0122民初X号案被本院查封。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄雨莹经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩的权利。债务应当清偿，原告向本院提交的不动产登记证明、招商银行账户历史交易明细表系书证原件，被告未能提供相关证据证明上述证据不具有真实性，结合原告的陈述及不动产登记证明载明的事项，可以证实原告与被告达成借款合意，原告已向被告支付180000元借款。因被告未提交相关的证据证明其已全部偿还借款，故原告要求被告偿还借款本金180000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息的计算问题。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，因双方未约定利息，故利息应计算为：以本金180000元为基数，自2019年7月1日起至借款实际清偿之日止，按照年利率6%计算。被告以位于南宁市江南区作抵押，并办理了抵押登记，抵押权合法有效，原告有权对该房屋在中信银行股份有限公司南宁分行、韦凯、何艳实现在先抵押权后的余值部分享有优先受偿权，对原告该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告黄雨莹偿还原告吴宇森借款本金180000元； 二、被告黄雨莹支付原告吴宇森利息（利息计算：以本金180000元为基数，自2019年7月1日起至借款实际清偿之日止，按照年利率6%计算）； 三、原告吴宇森对被告黄雨莹所有的位于南宁市江南区设置的抵押权合法有效，若被告黄雨莹未按时足额履行上述第一、二项付款义务，原告吴宇森就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款按抵押权顺位享有优先受偿权。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效裁判所确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费4080元，减半收取计2040元，由被告黄雨莹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 方丽冬 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 廖健伊 书 记 员 马冰媛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第二款第一项未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第五条第二款对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。