甘肃省高台县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0724民初783号 原告：甘肃银行股份有限公司高台支行。 负责人：胡志廷，甘肃银行股份有限公司高台支行行长。 被告：魏学兰，女，汉族，1982年6月7日出生，住高台县城关镇。 委托诉讼代理人：陈兴国，甘肃昭武律师事务所律师。 被告：甘肃龙腾房地产开发有限公司。 法定代表人：张其红，公司经理。 委托诉讼代理人：王宏才，甘肃荣庆律师事务所律师。 原告甘肃银行股份有限公司高台支行（以下简称甘肃银行高台支行）诉与被告魏学兰、甘肃龙腾房地产开发有限公司金融担保借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，于2020年5月8日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告甘肃银行高台支行负责人胡志廷，被告魏学兰及其委托诉讼代理人陈兴国，被告甘肃龙腾房地产开发有限公司委托诉讼代理人王宏才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘肃银行高台支行向本院提出诉讼请求：1.要求被告魏学兰返还原告贷款本金及利息949261.61元，其中贷款本金919806.21元，贷款利息29455.4元，利息算至2020年4月16日，后续利息要求承担至实际还款之日，利随本清；2.请求就被告魏学兰抵押原告房产处置款优先偿还本笔贷款本息。3、请求法院判令被告甘肃龙腾房地产开发公司在上述担保贷款949261.61元本息及相关费用范围内承担连带清偿责任。4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告魏学兰及其丈夫杨天海于2015年6月18日因购买商铺向原告借款140万元，期限自2015年6月18日至2025年6月18日止，约定贷款年利率8.475%，还款方式为每月等额本息。同时，杨天海及魏学兰以位于高台县汉唐文化商业街2号楼2307商铺（面积577.07平米）为该笔贷款提供抵押，被告甘肃龙腾房地产公司为该笔贷款提供连带责任担保。抵押及保证担保的担保范围包括贷款本金、利息、违约金等其他相关费用。上述借款杨天海按月还款至2019年12月21日，因杨天海意外死亡，经原告多次催收，被告魏学兰再未还款。原告通知保证人承担担保责任，保证人也未履行代偿责任。原告认为，原告与被告魏学兰及其丈夫杨天海、甘肃龙腾房地产开发公司签订的个人购房担保借款合同合法有效。杨天海因意外死亡，被告魏学兰作为共同借款人负有偿还义务，现被告已连续三个月未按合同约定足额偿还借款本息，符合原告提前收回贷款本息的约定，故要求解除合同，由被告提前偿还上述借款本息。 魏学兰辩称，原告所诉担保借款的事实属实。该笔借款140万元实际由原告全部打入担保人甘肃龙腾房地产开发有限公司账户，但借款一直由原告从杨天海的账户中扣划偿还。根据合同规定，加速到期，提前收贷有一定的条件，虽然杨天海去世，但共同借款人魏学兰仍具有偿还能力，原告以杨天海意外死亡，提前收贷不符合约定。被告愿意按照合同约定继续按月偿还。 甘肃龙腾房地产开发有限公司辩称，对原告起诉借款及担保的事实均无异议。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织被告魏学兰、甘肃龙腾房地产开发有限公司进行了质证。对原告甘肃银行高台支行提交的个人购房担保借款合同、商品房买卖合同、他项权利证、贷款人受托支付申请、信贷业务出帐通知书、贷款凭证、借款人户口薄及结婚证等证据，被告无异议，本院予以认定。 根据原被告的陈述以及本院确认的证据，对本案事实，本院认定如下：2015年6月18日，被告魏学兰及其丈夫杨天海因购买房屋向原告甘肃银行高台支行借款140万元，双方签订个人购房担保借款合同一份。合同约定期限自2015年6月18日至2025年6月18日止，约定贷款年利率为8.475%，还款方式为每月等额本息，逾期按照贷款利率加收50%罚息及复息。被告魏学兰及其丈夫杨天海以其位于高台县如意园汉唐文化街2号楼2307号商铺（面积577.07平方米）提供抵押，并办理了他项权利登记，被告甘肃龙腾房地产开发有限公司为该借款提供连带责任担保，担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复息、违约金及贷款人实现债权的费用。同时合同约定了违约事件及相应违约责任，其中借款人出现借款人在贷款期间发生死亡、丧失民事行为能力以及连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还借款本息的，视为已发生违约事件。发生违约事件后，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息。合同签订后，原告按照被告杨天海委托支付申请，将借款140万元划入被告甘肃龙腾房地产开发有限公司账户。后被告杨天海按照合同约定按月偿还借款本息至2019年12月21日。因杨天海意外死亡，原告多次向被告魏学兰及甘肃龙腾房地产开发公司催收借款，被告再未偿还。截至2020年4月16日，被告尚欠借款本金919806.21元，利息29455.4元。原告以借款人杨天海死亡且被告魏学兰连续三个月未按合同约定按时足额偿还借款本息违约，且符合提前收回已发放的贷款本息的约定条件，要求解除借款合同，返还尚未偿还的借款本息，并要求被告承担抵押及保证担保责任。 本院认为，被告魏学兰、甘肃龙腾房地产开发有限公司与原告签订《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，担保借款合同合法有效，被告魏学兰作为共同借款人应当依照合同约定承担还款责任。依据合同约定，借款人连续三个月未按合同约定按时足额偿还借款本息的，视为借款人已发生违约事件，贷款人有权宣布本合同提前到期，提前收回已发放的贷款本息。截至原告起诉，被告魏学兰已连续三个月未按合同约定足额偿还借款本息，原告要求解除合同，提前收回已发放贷款本息的请求符合合同约定，本院予以支持。被告魏学兰辩解原告提前收贷不符合约定的理由不能成立。原告要求确认其对被告魏学兰抵押房产享有优先受偿权的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告甘肃龙腾房地产开发公司对尚未偿还的贷款本息及相关费用承担连带清偿责任的请求，因本案涉及的债权既有保证又有物的担保，被告甘肃龙腾房地产开发公司应当对物的担保以外的债权承担保证责任。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第四十四条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十八条、第三十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十二条之规定，判决如下： 一、解除被告魏学兰与原告甘肃银行股份有限公司高台支行签订的个人购房担保借款合同； 二、被告魏学兰返还原告原告甘肃银行股份有限公司高台支行借款本金919806.21元，利息29455.4元（利息算至2020年4月16日，之后的利息承担至借款还清），限于判决生效后一个月内付清。 三、原告甘肃银行股份有限公司高台支行对被告魏学兰抵押的位于高台县如意园汉唐文化街2号楼2307号商铺（面积577.07平方米）享有优先受偿权； 四、保证人甘肃龙腾房地产开发有限公司对本案抵押财产不能受偿的剩余借款本息承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人魏学兰追偿。 案件受理费13293元，减半收取6646.5元，由被告魏学兰负担，被告负担的受理费连同上述案件款一并给付原告；原告向本院预交受理费13293元，本院退还6646.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 逾期，本判决即发生法律效力。当事人必须自觉履行生效判决确定的义务。否则，本院将依据对方当事人的申请强制执行。申请执行的期限为二年，逾期申请的本院不予受理。 审判员  桑建明 二〇二〇年六月二日 书记员  于 莎 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十八条同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。 债权人放弃物的担保的，保证人在债权人放弃权利的范围内免除保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： 抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息，违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。