广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初169号 原告覃杏梅，女，壮族，1968年5月15日生，住广西柳州市柳**。 被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司，公司住所地址：广西柳州市学院路**，统一社会信用代码：91450200272957340L。 法定代表人吴运远，该公司董事长。 委托代理人万敬春，广西仁清律师事务所律师。 原告覃杏梅诉被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司（以下简称“建投公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法组成合议庭于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告覃杏梅、被告“建投公司”的委托代理人万敬春参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告覃杏梅诉称，原、被告于2016年7月18日签订了一份《经济适用住房买卖合同》，合同约定：被告出售位于柳福雅居1栋2单元27-2号房屋一套给原告，房屋总价款323051元。被告应于2017年12月31日前将该房屋交付给原告使用。如被告逾期交房不超过180日，按房价款万分之二的违约金支付给原告；被告逾期交房超过180日，按房价款万分之三的违约金支付给原告或原告有权解除合同，被告向原告退还全部已付款及支付万分之三的违约金。原告依约已付清全部总购房款323051元，而被告所出售给原告的房屋取得《工程竣工验收备案表》日期为2019年7月2日，无法在合同约定的期限内将符合法律规定的房屋交付给原告，故从2018年元月1日起至2019年7月2日，被告已逾期547天，原告已于2018年7月31日已提起诉讼请求（从2018年1月1日起计至被告取得《工程竣工验收备案表》时止，现暂计至2018年7月31日止），经贵院开庭审理判决，【（2018）桂2020民初1829号】判决书判决被告向原告支付逾期违约金20449元等，被告不服，上诉至柳州市中级人民法院，经市中级我民法院【（2019）桂02民终2786号】判决，驳回其上诉，维持原判。原告与被告商品房销售违约纠纷一案，现从2018年8月1日起至2019年7月2日，被告逾期交房天数为336日，以上赔偿事宜，原告多次与被告协商无果。原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院并请求法院依法判令：一、被告支付给原告逾期交房违约金32559元(323051元×3÷10000×336天，日期从2018年8月1日起计至被告取得竣工验收备案表即2019年7月2日止）。二、本案的全部诉讼费用由被告承担。 被告“建投公司”辩称，被告认为原告本次诉讼属于重复诉讼，是属于同一事实理由的诉讼，法庭应当裁定驳回起诉。假如原告没有违法该原则，也应当驳回诉讼请求，原告诉请的违约金过高，在第一次诉讼的判决当中，法院所判决的违约金已经足以弥补原告的损失，请求法院驳回原告诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，原告覃杏梅与被告“建投公司”于2016年7月19日签订了一份《经济适用住房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于柳州市柳福雅居1栋2单元27-2号房屋，建筑面积77.75平方米，房屋总价323051元。合同第八条关于房屋交付期限和交付条件的约定为：“出卖人应当在2017年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的经济使用住房交付买受人使用：……5.该经济适用住房经建设、设计、施工、监理、勘察五方验收合格。6.取得房屋建筑工程竣工验收备案证明。（备注：2012年1月1日以后取得《施工许可证》的经济适用住房必须取得房屋建筑工程竣工验收备案证明方可交付使用。）”合同第九条关于出卖人逾期交房的违约责任的约定：“按逾期时间，分别处理（不作累加）（1）逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过180日后，买受人有权解除合同。……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。”合同第十一条关于交房方式的约定：“经济适用住房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购经济适用住房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。”合同签订后，原告履行了支付房款的义务，被告于2017年12月29日取得涉案项目的五方竣工验收后通知原告办理交房手续，后于2018年9月11日在柳州日报刊登《交房通知书（再次）》，通知未领房的业主前去办理相关手续。原告以涉案房屋未取得竣工验收备案证明为由，未办理收房手续。原告称其于2019年11月份才办理的收房手续。 另查明，原告覃杏梅于2018年8月2日向本院提起诉讼要求被告“建投公司”支付涉案房屋截止至2018年7月31日的逾期交房违约金20449元，本院于2019年1月31日作出（2018）桂0202民初1829号民事判决，被告向原告支付逾期交房违约金20449元。被告“建投公司”不服一审判决提起上诉，柳州市中级人民法院于2019年9月26日作出（2019）桂02民终2786号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。涉案的柳福雅居经济适用房1＃、2＃楼及人防地下室工程于2019年7月2日取得竣工验收备案证明。 本院认为，原、被告签订的《经济适用住房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方签订的《经济适用住房买卖合同》约定交付房屋必需取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，原告在被告未取得房屋建筑工程竣工验收备案证明前，拒绝收房，并不违反合同约定，而被告于2019年7月2日才取得房屋建筑工程竣工验收备案证明，故原告要求被告支付2019年7月2日前逾期交房的违约金，有事实和法律依据。经生效判决，被告支付原告截止至2018年7月31日的逾期交付违约金20449元。现原告要求被告继续就2018年8月1日至2019年7月2日的逾期交房336天的行为承担违约责任，根据合同第九条的约定，被告应当按日支付已交付房价款万分之三的违约金32563.54元（323051元×万分之三×336天），故原告主张被告支付逾期交房违约金32559元，本院予以支持。关于被告称原告系重复诉讼的抗辩意见。因原告在（2018）桂0202民初1829号案件中诉请被告支付的是截止至2018年7月31日的逾期交房违约金，而本案诉请的是2018年8月1日至2019年7月2日的逾期交房违约金，故原告两次诉请的逾期交房违约金的期间并不同，故对被告的以上抗辩意见，本院不予采信。被告抗辩称违约金过高，并无证据予以证实，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司向原告覃杏梅支付逾期交房违约金32559元。 案件受理费614元（原告已预交），由被告广西柳州市建设投资开发有限责任公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  邱丽慧 人民陪审员  何燕玲 二〇二〇年六月十七日 代书 记员  韦倩倩