广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初3643号 原告：卢启万，男，壮族，1979年12月25日出生，现住来宾市。 原告：覃金凤，女，壮族，1978年3月1日出生，现住来宾市。 二原告委托诉讼代理人：蓝庆贤，广西天际律师事务所律师。 二原告委托诉讼代理人：陆尚新，广西天际律师事务所律师。 被告：来宾市新纪元房地产开发有限公司，住所地广西来宾市。 法定代表人：覃勇南，总经理。 委托诉讼代理人：梁晓娟，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄兆芳，广西桂中律师事务所律师。 原告卢启万、覃金凤与被告来宾市新纪元房地产开发有限公司（以下简称新纪元公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理，原告的共同委托诉讼代理人蓝庆贤、陆尚新、被告的委托诉讼代理人梁晓娟、黄兆芳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告卢启万、覃金凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即为原告办理位于来宾市所有权证书（现为不动产登记证）并交付给原告；2.判令被告支付逾期办证违约金703元给原告（自2018年6月5日暂计算至2020年5月8日），违约金计算至被告交付不动产登记证给原告之日止;3.判令被告退还原告面积误差的购房款31977.62元;4.判令被告退还房屋水电一户一表费用3000元；5.本案诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：原告与被告于2015年12月23日签订《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于来宾市,建筑面积为157.56平方米，房屋单价每平方米2150元，购房总价款为338754元。合同约定,被告应在交房后730日内为买受人即原告办理房屋所有权证书（现为不动产登记证）并交付给原告。合同还就面积差异处理等其他事项作了约定。合同签订后原告依约履行了付款及其他约定义务。被告于2016年6月4日交房至今没有为原告办理房屋所有权证书，并其交付原告的房屋建筑面积只有147.76平方米，比约定的少了9.8平方米。 依据上述事实,被告逾期未为原告办理房屋权属证书（现为不动产登记证）构成根本性违约,被告应及时为原告办理不动产登记证并交付给原告，并支付原告违约金。被告交付给原告的房屋建筑面积比约定的少了9.8平方米，按合同约定被告应退还原告购房款31977.62元。被告代收原告房屋水电安装费3000元而没有缴纳，被告应退还。根据《合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及有关规定,提起诉讼,恳请人民法院判决支持原告上述诉讼请求。 被告辩称，1.逾期办证违约金，应以被告提交有关资料到房产部门登记备案的时间点为准，对于赔偿比例没有异议；2.面积误差，被告同意按照合同约定支付违约金，但原告计算有误，依法由法院判决；3.关于返还水电安装费3000元问题，因已经支付给有关安装公司，水还存在二次加压，故不应当再返还给原告；4.关于办理不动产权证，被告同意继续办理。 本院经审理认定事实如下：2015年12月23日，二原告作为买受人与被告作为出卖人签订《商品房买卖合同》及附件，约定二原告购买被告开发的来宾市，该房建筑面积157.56㎡，单价每平方米2150元，总房价款为338754元，买受人应当在签订合同的同时，向出卖人支付总房款的30%（108754元）作为首付款，其余70%的房价款，由买受人办理公积金贷款或银行按揭贷款的方式支付；出卖人应当在2015年10月30日前将经验收合格的商品房交付给买受人；出卖人逾期交房，超过90日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金；出卖人应当在商品房交付使用后730日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人的过错导致上述手续迟延办理，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日1.00元计算，向买受人支付违约金。同时合同还对面积确认及面积差异处理进行了约定，即规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理，产权登记面积小于合同登记面积时，买受人不退房的，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人，绝对值超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 合同签订后，原告依约履行了付款及其他约定义务。原、被告于2016年6月4日办理交房手续，但至今没有为原告办理房 屋所有权证书，其交付给原告的房屋建筑面积，根据房屋测绘成果记录的信息，案涉房屋实际面积为147.76㎡，面积误差9.8㎡。2016年6月14日，原告向被告交纳水电入户费共计3000元。 上述事实，有原、被告双方提交的证据及本院的庭审笔录在倦佐证。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》及附件、系双方的真实意思表示，没有违反国家法律、行政法规的禁止性规定，合同合法有效，受法律保护，双方当事人应当依约履行。原告按照合同约定履行了付款义务，被告应当依照合同约定办理交房及其附属的办证等义务。 一、关于办证的问题。房屋权属证书是原告的最终目标，原告要求被告办理房屋权属证书，有合同及法律依据，本院予以支持，但原告要求立即办证，不符合客观事实，根据案件事实及被告的实际情况，应于本判决生效之日起90日内为原告办理涉案房屋权属证书。 二、关于逾期办证违约金问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第十七条的约定，出卖人应当在房屋交付使用后730日内办妥房屋所有权证书并交付给买受人，因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按每迟延一日1元向买受人支付违约金。原、被告双方于2016年6月4日办理房屋交接手续，根据合同约定，被告应当在2018年6月4日前办妥房屋产权证书并交付给原告。至今，案涉房屋仍未办妥产权证书，原告诉请逾期办证违约金，有事实与法律依据，本院予以支持。逾期办证违约金为703元（2018年6月5日至2020年5月8日共703天，1元/天×703天=703元），此后的逾期办证违约金，据此计至被告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止。被告辩解理由不成立，本院不予以采纳。 三、关于返还购房款问题。根据双方签订的《商品房买卖合同》第六条约定，案涉房屋面积为157.56㎡，但根据房屋测绘成果记录的信息，案涉房屋实际面积为147.76㎡，面积误差9.8㎡，面积误差比为6.22%。现买受人选择继续履行合同不退房，根据合同第六条第2款第（2）项的约定，被告应返还给原告的房价款为27230.85元（157.56㎡×3%×2150元/㎡＋157.56㎡×3.22%×2150元/㎡×2=31978.38元）。原告诉请被告退还面积误差的购房款31977.62元，不违反法律规定，本院予以支持。 四、关于退还房屋水电一户一表费用3000元的问题。根据《广西壮族自治区物价局关于商品房价对外收取水电安装管道燃气开户费问题的复函》桂价格函（2010）264号“一、商品房水电建设安装收费列入了，属政府定价。水电建设安装工程发生的支出属于房屋建筑安装工程费范畴，应计入房价，不得向买主另行收取相关费用。”的规定，被告收取的3000元水电安装费用没有法律依据，应予退还。因此，被告的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上，原告请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司应于本判决生效之日起90日内为原告卓阳办理涉案房屋权属证书； 二、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司支付给原告卢启万、覃金凤逾期办证违约金703元（暂计至2020年5月8日，以后的违约金按每日1元计至被告办妥房屋产权证书并交付给原告之日止）； 三、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司返还给原告卢启万、覃金凤购房款31977.62元； 四、被告来宾市新纪元房地产开发有限公司退还给原告卢启万、覃金凤房屋水电一户一表费用3000元。 上述债务共计35680.62元，限被告于本判决生效之日起十日内付清，逾期则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 本案受理费692元，减半收取346元，由被告来宾市新纪元房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。 本判决为终审判决。 审判员  莫长求 二〇二〇年六月二十八日 书记员  黄 婧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。