广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初9585号原告:广东新供销商贸连锁股份有限公司梅州分公司，住所地广东省梅州市梅江区梅水路江南御景商住小区****办公，统一社会信用代码91441402MA51BU3M89。负责人：黄子睿。委托诉讼代理人：欧壮发，广东君直律师事务所律师。被告：张富明，男，1982年3月26日出生，汉族，住广东省茂名市茂**，原告广东新供销商贸连锁股份有限公司梅州分公司（以下简称梅州分公司）诉被告张富明买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梅州分公司的委托诉讼代理人欧壮发到庭参加诉讼，被告张富明经本院的传票传唤，无正当理由不到庭，本院依法进行缺席审理，本案现已审理终结。原告诉称：2018年5月10日，原告与被告签订《商品购销合同》，约定被告向原告购买“帮宝适”牌纸尿裤一批，总计9974箱，货款为人民币2118051.20元。另约定在本合同签订之日起5日内，原告应将上述货物运送到被告指定的仓库，被告应当在收到原告的上述货物之日起3日内，将货款全部支付给原告。如被告不按合同的约定及时支付货款的，自逾期之日起，每逾期支付货款一天，被告应当按应付货款总额的万分之一向原告支付违约金。2018年5月15日，被告签收了原告交付的上述货物，并确认货物已在当日验收完毕，被告收到原告的货物之后，一直不向原告支付货款，经原告追讨，被告于2018年8月29日向原告出具了还款计划书，将其位于广东省××大道××601房屋抵偿给原告，用于偿还上述货款（房款金额以评估机构评估为准），剩余货款将分五年还清,但至今分文未付。故起诉要求：（一）判令被告履行还款计划，及时将被告名下位于茂名市××大道××院××601的房屋抵偿所欠原告部分货款（抵债金额以评估机构对房屋评估的价格为准）后交付给原告使用，判令被告协同原告办理上述房屋的产权过户手续和房地产登记手续，并将该房屋房地产权属证书交给原告；（二）判令被告继续向原告偿还以房抵债之后剩余的货款（以货款的本金2118051.20元减去第（一）项诉讼请求中以房抵债的房屋评估价后为剩余货款金额）；（三）判令被告向原告支付逾期付款违约金（自2018年5月19日起开始计算违约金，按每日支付应付货款总款的万分之一计算，计至还款之日止）；（四）判令被告承担原告支出的担保服务费6700元；（五）判令被告承担原告支出的律师费48000元；（六）本案诉讼费用由被告承担。被告辩称：被告收到了《商品购销合同》中的全部货物，确实还欠原告货款2118051.2元。被告对所欠货款没有逃避，一直与原告协商解决办法，甚至想变卖房产还债。被告名下位于茂名市××大道与××院××601房屋，因他案被法院查封，买家苏远珍的过户程序被迫暂停。原告要求被告和买家协商中止过户，将房子过户给原告总公司广东新供销商贸连锁股份有限公司抵偿货款（房款金额以评估机构评估为准），剩余货款则分期支付，被告表示同意，并委托评估机构对房屋进行评估，出具了房屋评估书给原告，但后来原告告知本人，总公司不同意将房子过户到他们名下，且本人与买家（苏远珍）也一直没能协商解除房屋买卖合同，导致还款计划一直无法履行。现由于房子已经卖给了苏远珍，房款已经收取，房子也已经交付，未经苏远珍同意，被告和原告都无权处理房屋；原告直接要求被告履行还款计划不属于案件的审理范围，故不同意原告要求以房抵债的诉讼请求。另外，被告对律师费及担保服务费的真实性也不认可。经审理查明：2018年5月10日，原告与被告签订了《商品购销合同》，约定被告向原告购买“帮宝适”牌纸尿裤一批，总计9974箱，货款为人民币2118051.20元。被告应当在收到原告的上述货物之日起3日内，将货款全部支付给原告。如被告不按合同的约定及时支付货款的，自逾期之日起，每逾期支付货款一天，被告应当按应付货款总额的万分之一向原告支付违约金。被告不按本合同的约定付款而导致原告经济损失的，除应承担逾期付款的违约金外，还应赔偿原告的经济损失，并承担原告为实现债权所产生的必要费用，包括但不限于诉讼费、律师费、调查取证费等费用。2018年5月15日，被告签收了原告交付的上述货物，并确认货物已在当日验收完毕,尚欠货款人民币2118051.20元。2018年8月29日被告向原告出具还款计划，还款计划确认：“实收帮宝适牌纸尿裤9974箱，货款为人民币2118051元。现本人将位于茂名市××大道××院××房房屋抵偿给广东新供销商贸连锁股份有限公司用于偿还该笔货款（房款金额以评估机构评估为准），剩余货款将分五年还清，第一年（2019年10月1日前）还款不低于十万元，以后每年（10月1日前）还款不低于二十万元，直至还清所欠货款。因上述房产已于2018年6月转卖给苏远珍，其已付房款八十万元，代还银行按揭十八万元，为顺利将上述房屋抵偿过户给广东新供销商贸连锁股份有限公司，本人将与苏远珍协商终止交易，由广东新供销商贸连锁股份有限公司协调苏远珍款项事宜。以上房产顺利过户到广东新供销商贸连锁股份有限公司后，可由广东新供销商贸连锁股份有限公司返租给本人家人居住，租期5年，月租2000元（双方另再签订房屋租赁协议）”。上述以房抵债协议没有办理抵押登记。原告为实现其债权，于2020年2月28日与广东君直律师事务所签订委托代理合同，支付律师费48000元，并于2020年3月2日与广东合润融资担保有限公司签订《诉讼保全委托担保合同》，支付担保服务费6700元。上述事实，有原告与被告林柏远签订《商品购销合同》、诉讼保全委托担保合同、民事诉讼委托代理合同，被告向原告出具的售货签收单、还款计划、以及原告在庭上陈述等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《商品购销合同》是双方真实意思表示，其内容没有违反国家法律、法规的规定，合法有效，双方均应依约履行。被告对原告提出其拖欠货款2118051.20元无异议，本院予以确认。原告要求被告清偿货款以及按合同约定每逾期支付货款一天，被告应当按应付货款总额的万分之一向原告支付违约金，并承担原告为实现债权所产生的必要费用合法合理，本院予以支持。本案争议的焦点是以房抵债的问题。原、被告的以物抵债协议虽是在债务履行期届满后签订，但由于原告在以物抵债协议中明确表示：该房产已于2018年6月转卖给苏远珍，苏远珍已付房款八十万元，代还银行按揭十八万元，被告将与苏远珍协商终止交易，由广东新供销商贸连锁股份有限公司协调苏远珍款项事宜。该以物抵债协议已损害第三人的利益，故原告要求被告在以房抵债后将房屋交付给原告使用，并协助原告办理房屋的产权过户手续和房地产登记手续依据不足，本院不予支持。另由于该以房抵债协议没有办理抵押登记，根据《物权法》的规定，不动产的抵押的应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立，故原告并不享有抵押权，不具有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，判决如下：一、被告张富明在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东新供销商贸连锁股份有限公司梅州分公司货款2118051.20元，并按每日万分之一计付自2018年5月19日起至还款之日止违约金给原告；二、被告张富明在本判决发生法律效力之日起十日内支付原告广东新供销商贸连锁股份有限公司梅州分公司担保服务费6700元、律师费48000元；三、驳回原告广东新供销商贸连锁股份有限公司梅州分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费24878元，诉讼保全费5000元由被告张富明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  房小梅二〇二〇年六月二十三日书记员  王 麒