北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初61547号原告：苏立军，男，1964年7月30日出生，汉族，住北京市宣武区。被告：北京业之杰装饰工程有限公司，住所地北京市海淀区云金里金雅园过街楼****。统一社会信用代码：91110108562137869L法定代表人：叶海燕，经理。委托诉讼代理人：文沙，北京秉道律师事务所律师。原告苏立军诉被告北京业之杰装饰工程有限公司（以下简称业之杰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏立军、被告业之杰公司法定代表人叶海燕及委托诉讼代理人文沙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。苏立军向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告立即向原告返还工程款80000元整及利息（利息以80000元为基数，自2013年11月10日起算至实际给付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算）；2、请求人民法院依据签订合同之5.1条款和12.4条款之约定，乙方支付给甲方到实际给付之日的违约金（工程造价金额为151800元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2013年10月10日签订了《工程施工合同》，被告承接了原告位于北京光耀东方羊坊店购物中心×座×层（×号商铺）建筑面积约200平方米的餐厅装修工程。合同约定开工日期为2013年10月10日，竣工日期为2013年11月9日。在合同期间虽经我方反复多次的催促，被告仍未能在合同期内完成施工，造成合同违约。后我方多次要求被告返回工程款，被告法定代表人叶海燕答应很好，但总是以各种借口进行推脱，拖欠至今日也未归还。业之杰公司辩称，不同意原告全部诉讼请求，请求予以驳回，按照原被告签署的工程施工合同约定原告应该为被告准备好施工条件，包括：1、通水通电；2、消防栓；3、新风机口；4、烟感喷淋；5、抽油烟机改造，如果原告不能准备上述施工条件，被告无法进行施工。被告在现有的条件下已经做完了可以做的全部工作，并且多次要求原告尽快准备好施工条件，原告均不予理睬，导致施工无法继续进行，导致工程停工。被告已经在现场完成墙体修葺、管线铺设等工作，实际工程造价达到53000元，原告要求返还8万元没有事实依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年10月10日，苏立军与业之杰公司签订了《北京市家庭居室装饰装修工程施工合同》，合同约定第一条，1.1工程地点：北京光耀东方羊坊店购物中心×座×层（×号商铺）……1.7工程款和报价单，（1）工程款：本合同工程造价为（人民币）??151800元……第四条、甲方工作，4.1开工三日前要为乙方入场施工创造条件，以不影响施工为原则；4.2无偿提供施工期间的水源、电源和冬季供暖；4.3负责办理物业管理部门开工手续和应当由业主支付的有关费用；4.4遵守物业管理部门的各项规章制度；4.5负责协调乙方施工人员与邻里之间的关系……第五条、乙方工作，5.1施工中严格执行施工规范、质量标准、安全操作规程、安全、保质、按期完成本合同约定的工程内容……第六条、工程变更，在施工期间对合同约定的工程内容如需要变更，双方应当协商一致。由合同双方共同签订书面变更协议，同时调整相关工程费及工期。工程变更协议，作为竣工结算和顺延工期的根据。第七条、材料供应，7.1按由乙方编制的本合同假装《工程材料、设备明细表》所约定的供料方式和内容进行提供。（1）应当由甲方提供的材料、设备，甲方在材料设备到施工现场前通知乙方。双方就材料、设备质量、环保标准共同验收并办理交接手续。……第八条、工期延误，8.1对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况；8.2对一下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况；8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。8.4判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据……第十一条、工程款支付方式，11.1合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款：第一次于开工三日前支付80000元、第二次于工程进度过半时支付60000元、第三次于竣工验收合格时支付11800元；11.2工程进度过半，指工程中水、电管线全部铺设完成，墙面、顶面基层按工序要求全部完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成为界定工程过半的标准。11.3工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审核。自提交之日起二日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方工程尾款。11.4工程款全部结清后，乙方向甲方开具正式统一发票为工程款结算凭证。第十二条，违约责任；12.1、一方当事人未按约定履行合同义务给对方造成损失的，应当承担赔偿责任；因违反有关法律规定受到处罚的，最终责任由责任方承担；12.2一方当事人无法继续履行合同的，应当及时通知另一方，并由责任方承担因合同解除二造成的损失；12.3甲方无正当理由未按合同约定期限支付第二、三次工程款，每延误一日，应当向乙方支付迟延部分工程款2‰的违约金；12.4由于乙方责任延误工期的，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2‰的违约金……。2013年10月11日，苏立军通过中国建设银行向业之杰公司法定代表人叶海燕转账支付8万元。上述合同签订后，业之杰公司对涉案房屋进行了装修施工，后停工。关于停工时间，苏立军主张自2014年2月起未再施工，业之杰公司主张开工后15天就停工了。关于停工原因，苏立军与业之杰公司各执一词。苏立军称其不清楚停工原因，并称听被告说是因为没有工人施工。对上述主张，苏立军未能向法庭举证。业之杰公司主张停工原因为没有房子没有通水电、改造消防栓及烟感喷淋等，且上述项目均需由业主即苏立军与物业部门沟通并协助才行，但苏立军一直未办理此事。就此主张，业之杰公司向法庭提交了相片、录音证据、书面证人证言。业之杰公司向法庭提交施工现场照片12张，据此主张是因为苏立军未能准备好施工条件、没有给水电，导致工期延长。苏立军对上述照片均不认可，称上述照片并非施工现场照片，而是工程所在商场的照片。业之杰公司提交了2015年6月27日下午施工现场录制的录音光盘一份，其中：“叶：现在这么讲，向您这个现在怎么说呐，你这块不干了，还干吗？苏：你怎么干，我现在还怎么干？我不可能再干了！你懂了吧？我不可能再干了。他告诉我说是我违约了，你知道吗。叶：那他违约，您那东西到现在都还没改，咱们也不具备这个条件。苏：你现在是这样的知道吗，你现在是这样的如果到法庭上你拿事实来说话，你懂了吗？你讲这些都没有用的，你没打过官司吧？打过官司吗？叶：没有。苏：所以你根本就不懂，我打过你懂吗？你根本就不懂。你这一码说一码，现在咱就说这事…现在我们这个屋里肯定没有水对吗？叶：水肯定是没有。苏：电…临时电也没有吧？朱：电没有，当时我记得那时候我过来，大厦把电停了就没电。然后他说让咱自己去买电去，好像是……”并据此主张苏立军也认可没有准备好施工条件。苏立军对此表示均不予认可。业之杰公司申请证人朱某出庭，朱某陈述在施工前就需要先改造的消防喷淋、消火栓等需要改造的项目和原告进行了沟通，进场后发现没水没电，消防栓、烟感、通风、消防喷淋都没有改造，下水口没有打孔，后来进场先砌了墙主体，砌墙后还是没有进行上述项目改造，之后因为没水没电就没办法继续施工了。诉讼中，就现场目前是否有水电，苏立军称不清楚；就通水电是否需要物业协助，其表示不清楚；就消防栓及烟感喷淋是否需要物业协助予以变动，苏立军称“我认为需要”。就已施工的装修工程部分，业之杰公司主张其做了工程设计以及砌墙等，数额共计53310元，主张苏立军应向其支付该笔款项，在已付款中予以扣除。为此，业之杰公司提供了其自行制作的结算表。显示：1.01、轻体砖新建墙体（3.1米高），数量为106.5平方米，单价为70，金额为7455元；主材：12公分轻体砖，数量为106.5平方米，单价为70，金额为7455元。1.02、接临时电，数量为1项，金额为3000元，备注：电缆、人工费、临时配电箱及辅料。1.03、设计费，数量为149.5平方米，单价200，金额为29900元。1.04、物业办理施工手续及后期停工断电期间沟通，数量1项，单价1000，金额1000元。1.05、现场剩余材料费，数量1项，单价3000，金额3000元。1.06、现场施工工具费，数量1项，单价1500，金额1500元。以上合计53310元。苏立军对上述结算表不予认可。就已砌墙即轻体砖墙，苏立军认可该墙体系被告施工，但主张该部分费用最多7000元；业之杰公司主张依据双方持有的《装修汇总表》，该项费用包括人工费7455元、材料费7455元，即两项相加数额14910元。关于接临时电，业之杰公司主张其在涉案房屋相邻处接电以进行砌墙；苏立军表示其不清楚被告是否接了临时电，但称到现场看到了有水有电。苏立军认可被告提供了设计服务，但不认可业之杰公司主张的29900元。就设计费数额，业之杰公司主张29900元，称该数额为根据市场行情的估算。现场剩余材料及工具费用，业之杰公司未能就此举证。另，2019年8月29日，苏立军签字《装修汇总表》，其中第3.01条，显示：轻体砖新建墙体（3.1米高），单价70，金额7455元，主材（12公分轻体砖），单价70，金额7455元。业之杰公司提交了商铺设计图两份，证明其已为原告提供了设计服务。苏立军亦认可业之杰公司于开始装修施工之前就出过图纸了。就设计费的数额，双方均表示未在合同中明确约定。苏立军向法庭提交了其给业之杰公司法定代表人叶海燕发送的短信记录截图，据此主张其多次催促被告施工且于2015年5月23日告知被告不要施工了，但被告未回复。2015年5月23日苏立军给叶海燕发的短信显示“老叶：这几天我们约一下，去光耀东方哪儿把施工计算一下吧，到时给结算了吧，回复。”业之杰公司认可苏立军提交的短信记录的真实性，但表示依据短信记录无法看出催促我方施工，可以看出苏立军单方要求解除合同但我方一直没有认可解除合同。本院庭审中，被告曾提出了反诉主张，即继续履行合同，但法庭辩论终结前，被告撤回了反诉请求，以及将答辩意见变更为同意解除合同，并扣减已施工部分款项后余款返还原告，不同意支付违约金。庭审结束后，被告再次向法庭提交书面材料，表示坚持庭审时的反诉主张。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当依照约定全面履行自己的义务。本案中，苏立军与业之杰公司所签装修合同合法有效，双方均应依约定履行各自合同义务。本案系装修合同纠纷，作为业主的苏立军对装修时是否应具备通水电的施工条件以及现场是否已通水电、消防栓等项改造应非常清楚，现苏立军表示对上述事项不清楚，与常理不符，本院对其上述主张均不予采信。同时，被告对造成施工的原因进行了充分举证，结合双方陈述及证人证言，本院认为造成涉案工程无法继续施工的原因为原告未及时将工程具备通电通水及消防栓改造的条件，并非被告方原因，故本院对原告主张被告未及时施工及完工，以及主张被告支付违约金均不予支持。现苏立军明确要求解除合同，不愿再由业之杰公司继续施工，故涉案工程已不具备继续施工条件，双方合同关系应予以解除。被告虽提出过继续履行合同，但在庭审中已撤回了反诉主张，故本院对其在庭审后的再次变更不予采纳。本案合同解除后，就业之杰公司已施工部分的款项，苏立军应进行支付。就轻体砖砌墙费用，因双方已达成《装修汇总表》，即对该项费用进行了认可，故苏立军应按照约定向被告支付14910元。关于接临时电，苏立军虽表示不清楚，但其认可其在现场看到了通电，且根据常识，砌墙工程的完成亦需要具备通电条件，故本院对被告主张接入临时电予以认可，但就临时电的费用本院将结合市场行情及工程量予以酌情判定，数额为1000元。关于设计费，虽被告提供了设计图纸及设计服务，但相应工程未完全依据设计内容施工完毕，被告据此主张全部施工设计费用，依据不足，但被告确已进行了部分施工，故本院结合其已施工部分对设计费进行酌情判定，数额为3000元。就被告主张断电期间沟通费1000元，无相应依据，本院不予支持。就剩余材料费、工具费，被告未对此举证，本院对该项费用主张不予支持。综上，扣减上述费用后，被告应向原告返还61090元。综上所述，本院对苏立军要求退还工程款的诉求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、北京业之杰装饰工程有限公司于本判决生效后七日内返还苏立军61090元；二、驳回苏立军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元（苏立军已预交），由苏立军负担473元，由北京业之杰装饰工程有限公司负担1327元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长 钱 硕人民陪审员 陈 婕人民陪审员 张占春二〇二〇年六月二十八日书 记 员 李欣原