北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0114民初5090号原告：北京鑫鼎租赁有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇白各庄村南。法定代表人：薛太朋，总经理。委托诉讼代理人：吴丽平（公司职员），女，1977年2月22日出生，汉族，户籍地四川省古蔺县。委托诉讼代理人：童朝平（公司职员），男，1963年2月5日出生，汉族，户籍地安徽省巢湖市无为县。被告：江苏宏大建设集团有限公司北京分公司，住所地北京市昌平区沙河镇巩华城大街****楼403。负责人：唐伟平，总经理。被告：张长见，男，1972年10月15日出生，汉族，住河南省上蔡县。原告北京鑫鼎租赁有限公司（以下简称鑫鼎公司）与被告江苏宏大建设集团有限公司北京分公司（以下简称宏大公司）、被告张长见建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告鑫鼎公司委托诉讼代理人童朝平、吴丽平，被告宏大公司负责人唐伟平、被告张长见到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鑫鼎公司向本院提出诉讼请求：两被告给付原告租金10万元（自2010年7月21日至2011年6月3日）及违约金（从2011年3月1日起，按银行同期贷款利率的4倍，计算至付款之日）。事实和理由：2010年7月20日，原告与宏大公司签订了《租赁合同》，租赁物为钢模板、油托、U型卡、钢管、碗扣立杆。合同第2条约定，所租材料至少三个月，如不足三个月，按三个月计算租金，超三个月按实际使用天数计算租金。甲乙双方从发货之日起，至退货之日止为有效计费期。因宏大公司将其承租租赁物的工程现场全封闭，租赁物处于宏大公司单方实际控制使用之下，所以合同约定：被告有对租赁物的妥善保管义务和责任。宏大公司只能自己使用，不得它用。若租赁物不能收回，按2倍赔偿。合同第6条约定，宏大公司应当每30天对账一次，承租方在2010年12月31日前结清全部租赁费（注：此项约定是原告的权利，被告的义务），如不能按期支付租金，宏大公司承担每日1%的违约金。宏大公司没有履行约定的对账结算付款义务，亦没有退料。原告根据11张发料单的日期、租赁物种类数量和合同附表约定的租价计算，从发料之日起至2010年10月5日，发生租金19329元。从2010年10月6日起，每日租金418．256元，租金计算至退还租赁物之日，所发生的租金远远高于本案诉讼请求。2018年10月31日，原告根据合同法79条赋予的权利，与北京西山建筑劳务有限公司签订了《债权转让协议》，原告将合同权利中10万元租金留给原告自己，剩余的全部合同权利转让给北京西山建筑劳务有限公司所有。现原告以自己留下的10万元租金主张权利。因张长见挂靠宏大公司，故应与宏大公司承担连带给付责任。综上所述，请求法院支持原告的诉讼请求。宏大公司辩称：首先，合同不是我们签的，合同上我公司的章是假的，可以对该章进行鉴定，对该合同的真实性不予认可，我方与原告没有租赁关系。其次，合同签订时间是2010年，现在已经是2019年了，工程早已经结束了，时间太久了。再次，原告的诉讼请求10万元怎么计算来的也不清楚。张长见辩称，我是宏大公司的人，宏大公司授权委托我负责这个项目，原告应该直接起诉宏大公司，本案和我无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年7月20日，鑫鼎公司（甲方）与宏大公司（乙方）签订《租赁合同》，约定：一、责任，材料租赁时，甲乙双方依据合同要求发料、收料。根据材料名称、质量、规格、数量、型号、价格，双方进行清点、核实验收，并办理发料、退料手续。清点完成后双方材料员需要在出租方的发料单或退料单上签字。合同中承租方没有指定收、退料人员的，出租方按发料单或退料单的施工单位名称、工程名称地点为准，发生后果出租方概不负责，双方签字的退、发料或租金结算单据是双方结算的依据，与合同具有同等效力。二、租赁期限：所租材料至少三个月，如不足三个月按三个月计算租金，超过三个月按实际使用天数计算租金。甲乙双方从发货之日起至退货之日止为有效计费期。三、租赁材料的维修与保养：（1）租赁期间，承租方对租用的材料要妥善保管，并负担维修保养费用。所租材料应正确使用，不得随意打眼，用后的器材及时清理附着物，刷油码好，以防锈蚀损坏，必须恢复原状退还甲方。（2）承租单位无权将租赁材料改制、变卖抵押、转移工地或转让、转租第三方使用，否则出租方有权终止合同，收回租赁物，一切后果承租方负责，并增收全部租赁费用日的5%租赁费。若租赁物资不能收回，承租方按原价两倍向出租方赔偿。四、押金、租费和维修标准：……2、承租方租赁材料租金价格以合同中价格表为准（见合同附表1-2细则）。3、承租方在退料时，所租材料如有丢失或损坏，按合同中价格表和维修费标准进行赔偿（详见合同附表1-2细则），丢失赔偿费承担方在接到出租方通知七日内支付，否则，按照合同继续计算。六、付款：承租方租赁费用（租金维修费）每30天对账一次。承租方在2010年12月31日前结清全部租赁费。如不能按期支付租金，从超期之日起承担所发生的全部租赁费用日1%的违约金。合同落款处有甲方鑫鼎公司盖章，乙方宏大公司盖章，委托代理人张长见签字。施工地点为望京公园对面，工程名称为鹏博士酒仙桥数据中心。合同后附表1、表2，载明了租赁物的型号、单价及租金标准等。庭审中，宏大公司对该租赁合同中其公司的合同专用章的真实性不予认可，经法院释明后，其明确表示不申请对该章的真伪进行鉴定。张长见提交《法人代表授权委托书》复印件一份，证明宏大公司曾授权委托其代表宏大公司参加涉案工程的招投标、合同谈判、签署相关文件事宜。宏大公司对该复印件的真实性不予认可，并称挂靠施工时，行业内一般做法也会出具类似的给挂靠人的授权委托书。同时，张长见陈述其自2009年至2012年期间，在宏大公司上班，公司不发工资，但其可以宏大公司的名义对外签订合同，自负盈亏，自己找活儿，然后按标的给付宏大公司管理费。鑫鼎公司提交11张发料单及自己制作的《发料租金计算表》和《进料统计表》，证明其自2010年7月21日开始发料至2010年10月5日末次发料期间，产生租金19329．22元。自2010年10月6日以后，因被告一直未退料，故日租金为418．256元。宏大公司认为自己没有实际参与租赁事宜，不清楚具体情况，故对该组证据不予认可。张长见对该组证据的真实性认可。庭审中，张长见陈述使用原告租赁物进行施工的工地完工时间前后矛盾，且没有提供其他证据证明涉案工程实际完工时间。张长见称于工程完工当年的12月底陆续将租赁物退还给鑫鼎公司，因当时时间太晚，所以没有签订退料单。为此，张长见申请证人张某出庭作证。鑫鼎公司认为证人与张长见系亲属，存在利害关系，对其证言不予认可。鑫鼎公司认为宏大公司和张长见一直未退还租赁设备，故双方签订的《租赁合同》一直在履行过程中。经本院释明，鑫鼎公司不主张解除双方的租赁合同，亦不主张退还租赁物或赔偿相应损失。张长见虽称退料时双方合同已经解除，但未明确向本院提出确认合同解除的请求。张长见称其曾与鑫鼎公司口头结算租金和丢失的设备赔偿款共计9万余元，鑫鼎公司于2013年到河北的工地上找到张长见索要租金，张长见于2013年11月左右给付鑫鼎公司2万元。鑫鼎公司对于双方达成口头协议不认可，但认可于2013年到河北的工地上找张长见索要租金，张长见给付2万元租金的情况。鑫鼎公司提交2018年10月31日鑫鼎公司（甲方）与北京西山建筑劳务有限公司（乙方）签订的《债权转让协议》，约定：2010年7月20日，甲方与宏大公司签订了《租赁合同》，甲方履行了合同并享有该合同项下全部合同债权，现甲乙双方经协商达成如下债权转让协议：一、自本协议签订之日，甲方将该租赁合同项下债权中的壹拾万元留给自己，剩余的全部债权转让给乙方；二、甲方将该租赁合同的其他全部权利同时转让给乙方；三、承租人履行全部租赁合同义务当日，属于甲方的现场租赁物所有权全部转让归属于乙方所有。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案的争议焦点系承担给付原告租金义务的主体如何认定。关于张长见与宏大公司的关系，宏大公司称张长见系借用其资质进行施工活动，双方系挂靠与被挂靠的关系。张长见虽对此不予认可，但结合其庭审的陈述，其可以宏大公司的名义对外签订施工合同，自负盈亏，并按照合同标的给付宏大公司管理费，且其没有证据证明其与宏大公司存在劳动、劳务关系，故应认定张长见与宏大公司系挂靠关系。张长见以宏大公司的名义与鑫鼎公司签订的租赁合同，系双方真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的强制性规定，属合法有效，双方均应遵守履行。以挂靠形式从事民事活动，当事人请求由挂靠人和被挂靠人依法承担民事责任的，该挂靠人和被挂靠人为共同诉讼人。宏大公司明知张长见无施工资质，但仍将其公司的资质借用给张长见，张长见以宏大公司的名义与鑫鼎公司签订《租赁合同》时，亦加盖了宏大公司的合同专用章。虽宏大公司辩称《租赁合同》中其公司的合同专用章系伪造，但其未提供充分的证据予以证明，故本院对其该项辩解不予采信。因此，宏大公司应与张长见承担连带责任。鑫鼎公司依约向张长见交付了租赁物资，张长见虽称已将租赁物退回，但鑫鼎公司对此不予认可，张长见亦未提交充分的证据予以证明，故对张长见已经退还租赁物的意见，本院不予采信。因被告未退还租赁物，亦未履行合同约定的给付租金义务，构成违约，应当承担继续给付欠付租金的责任，对于原告主张2010年7月21日至2011年6月3日期间的租金，本院不持异议。因张长见已经给付2万元租金，原告在扣减该2万元后主张10万元租金不超出合同约定，本院予以支持。关于原告主张违约金一节，因原告与案外人北京西山建筑劳务有限公司签订《债权转让协议》约定原告只留有案涉《租赁合同》项下债权中的10万元，其他全部权利转让给案外人，故原告主张违约金，缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第八十条、第一百零七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第五十四条之规定，判决如下：一、江苏宏大建设集团有限公司北京分公司、张长见于本判决生效后十日内连带向北京鑫鼎租赁有限公司支付自2010年7月21日至2011年6月3日的租赁费100000元；二、驳回北京鑫鼎租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6040元，由北京鑫鼎租赁有限公司负担3740元，已交纳；由张长见、江苏宏大建设集团有限公司北京分公司共同负担2300元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  田 倩人民陪审员  赵君立人民陪审员  陈 静二〇二〇年六月二十八日书 记 员  崔 琪