连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初3282号原告:连云港市赣榆区青口镇贺岗村村民委员会，统一社会信用代码54320707ME23692830。住所地：连云港市赣榆区青口镇贺岗村。负责人：许恩杰。委托诉讼代理人：杨军，江苏衡信达律师事务所律师。被告：王实恩，男，1963年3月16日出生，汉族，住连云港市赣榆区。原告连云港市赣榆区青口镇贺岗村村民委员会（以下简称贺岗村委会）与被告王实恩排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贺岗村委会的委托诉讼代理人杨军，被告王实恩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贺岗村委会向本院提出诉讼请求：1.请求排除妨害，依法判令被告让出侵占原告的土地4.98亩（四至为：东至沟边、西至四队园边、南至沟边，北至万庄沟边），并将该土地范围内的建筑物无条件拆除；2.判令被告交纳占用期间的土地使用费4000元及违约金6000元（自2010年1月1日起至2020年1月1日止），并计算至被告让出土地之日止；3.请求排除妨害，依法判令被告让出侵占原告的土地1.5亩（四至为：东至王都松地、西至一队农户地、南至高速公路绿化带、北至排水沟）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:为了发展养殖业，2001年1月1日，原、被告双方签订《养殖承包合同书》，合同期限自2001年1月1日至2016年1月1日止，合同还约定承包土地的四至、承包费数额、交费时间及延期缴费所承担的违约责任，同时还约定承包期内只许建畜牧类的小棚、圈，不许建高大的房屋，合同到期后将建的建筑物予以无条件拆除等相关内容。合同签订后，被告只交纳了2001年至2009年的承包费，其余承包费未予交纳。合同到期后，经原告多次催促被告让出土地，但被告拒不让出，也不交纳任何费用，另又私自占用1.5亩土地。原告为了维护集体的合法财产不受侵犯，现具状诉至法院，请求依法支持原告的诉请。被告王实恩辩称：1.原告诉称答辩人侵占村里4.98亩土地不属实，答辩人有合同书为证，并非侵占。2.2007年，国家修连临高速公路，答辩人应得的征地补偿款被村和镇政府截留，至今没有发放给答辩人。3.2013年，连临高速公路修建绿化带时，施工过程中损坏了答辩人的4.7亩小麦，村里拒不赔偿答辩人的损失，当时绿化带还占用了答辩人3.2亩土地，国家按1000元每亩的价格补偿，但补偿款被村里截留，五年不予发放答辩人。4.2016年，青口镇政府和原告强行侵占答辩人1.6亩土地（基本农田）建造潜园，已近五年，至今未给答辩人一个说法。5.2016年，村负责人许恩杰带人强行侵占答辩人秧板田0.7亩，并无偿白种四年，国家惠农款、粮种补贴也全部被其私吞。6.原告另诉答辩人侵占村里的1.5亩土地，是修建高速公路绿化带损坏答辩人4.7亩麦地剩余的部分，因村里拒不赔偿答辩人的损失，答辩人就将剩余的1.5亩土地占用，并非无理侵占。7.关于承包养殖地，原告称答辩人只交纳了2001年至2009年的承包费不属实，答辩人的承包费实际交纳至2012年。2013年以后答辩人未交承包费是因为村里欠答辩人的钱太多了，所以才未交。答辩人早在2013年就曾多次催促前任村书记，要求把答辩人与村里的账结算一下，但村里一推再推。综上，请求法庭依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告王实恩系连云港市赣榆区青口镇贺岗村村民。2001年1月1日，原告贺岗村委会作为甲方，被告王实恩作为乙方，双方签订《养殖承包合同书》一份，合同约定甲方将座落在村北后河地（废闲地）承包给乙方搞养殖，土地四至为东到沟边、西至四队园边、南至沟边、北到万庄沟边，面积共计4.98亩；承包期限为15年，自2001年1月1日起至2016年1月1日止；承包费每年400元，15年共计6000元；承包期内，乙方只许建畜牧类小棚、圈，不允许建高大的房屋，合同期满后，乙方所建的建筑物要无条件拆除，如甲方再另行发包，乙方有优先权；乙方必须在每年的元月5日前足额上交承包款，每迟交一天，罚款20元。2016年1月1日承包合同到期后，原、被告未续签承包合同，被告在未交纳承包费的情况下一直占用上述承包地至今。原告认可合同期内的承包费被告交纳至2009年，被告辩称其承包费交纳至2012年，原告对此不予认可，被告未提供证据证明。被告另占用村集体所有的位于连临高速绿化带边的1.5亩土地，土地四至为东至王都松地、西至一队农户地、南至高速公路绿化带、北至排水沟。被告辩称上述1.5亩土地系其原有4.7亩承包地被高速公路绿化带占用后的剩余部分。原告认可上述土地原系被告的承包地，但双方没有签订承包合同，承包早已到期，被告也没有交纳任何承包费。被告未举证证其对该1.5亩土地仍享有承包经营权。本院认为，原、被告签订的《养殖承包合同书》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。被告虽辩解其承包费已交纳至2012年，但原告对此不予认可，被告亦未提供证据证明，因此，对被告的辩解本院依法不予采信，承包费交纳情况应以原告的认可为准。自2010年1月1日起至2016年1月1日止，被告共拖欠原告承包费2400元（400元×6年）。被告未按承包合同约定的期限交纳承包费，构成违约，依法应承担相应的违约责任。原告主张的6000元违约金过高，本院酌定以被告拖欠承包费数额的30%为限予以调整，即720元（400元×6年×30%）。承包期限届满后，合同的权利、义务终止，被告无权继续占用承包地，应将承包地返还原告。被告超期占用承包地，原告要求其支付超期占地费用的请求依法有据，本院予以支持。占地费用标准可参照承包期内的承包费标准计算。自2016年1月1日起至2020年1月1日止，被告应向原告支付超期占用费共计1600元（400元×4年）。原告要求被告无条件拆除承包地上的建筑物符合承包合同的约定，本院依法予以支持。被告未能提供证据证明其对连临高速绿化带边上的1.5亩土地享有承包经营权，原告依法有权代表集体行使所有权，要求被告让出土地，因此，对该请求本院依法予以支持。综上所述，对原告的诉讼请求成立，本院在合理、合法范围内予以支持。被告辩称其与原告之间存在的其他纠纷，与本案并非同一法律关系，本案不予一并处理，被告可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十一条第（七）项、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第六十条第（一）项、第六十三条第一款之规定，判决如下：一、被告王实恩应于本判决生效之日起十日内将4.98亩承包地（四至为东至沟边、西至四队园边、南至沟边，北至万庄沟边）上的建筑物清除后交还原告连云港市赣榆区青口镇贺岗村村民委员会。二、被告王实恩应于本判决生效之日起十日给付原告连云港市赣榆区青口镇贺岗村村民委员会2010年1月1日至2020年1月1日期间的承包费、超期占用费共计4000元及违约金720元。三、被告王实恩应于本判决生效之日起十日内将位于连临高速公路绿化带边上的1.5亩土地（四至为东至王都松地、西至一队农户地、南至高速公路绿化带、北至排水沟）交还原告连云港市赣榆区青口镇贺岗村村民委员会。如果被告未在本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费130元，减半收取65元，由被告王实恩负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》，同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费130元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。审 判 员  李 虎二〇二〇年六月十六日法官助理  杨海宁书 记 员  金媛媛法律条文及上诉须知附录一、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十一条有下列情况之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以增加；约定的违约金过份高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以造当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第六十条对于集体所有的土地和森林、山岭、草原、荒地、滩涂等，依照下列规定行使所有权：（一）属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会代表集体行使所有权；（二）分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各该集体经济组织或者村民小组代表集体行使所有权；（三）属于乡镇农民集体所有的，由乡镇集体经济组织代表集体行使所有权。第六十三条集体所有的财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、私分、破坏。集体经济组织、村民委员会或者其负责人作出的决定侵害集体成员合法权益的，受侵害的集体成员可以请求人民法院予以撤销。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。