广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终871号 上诉人（原审被告）：广西华宾纸业有限公司，住所地来宾市河南工业园标准厂房********房，统一社会信用代码：91451300MA5NDEU4XT(1-1)。 法定代表人：覃忠海，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李祖科，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚泓良，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：来宾市华欣纸业有限公司，住所地来，住所地来宾市长梅路**厂厂区内），统一社会信用代码：9145130007524048X9。 法定代表人：黄洪兴，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：彭春宇，该公司员工。 委托诉讼代理人：季文献，该公司员工。 上诉人广西华宾纸业有限公司（以下简称华宾公司）因与被上诉人来宾市华欣纸业有限公司（以下简称华欣公司）租赁合同纠纷一案，不服来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初4269号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月24日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人华宾公司上诉请求：1.撤销一审判决第二项，依法改判上诉人向被上诉人支付租金1757707.54元（请求减少金额为430200.34元）；2.撤销一审判决第三项，依法改判上诉人向被上诉人支付物资款207735.36元（请求减少金额为212345.96元）;3.维持一审判决第一项、第四项；4.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、被上诉人在一审中变更诉讼请求，但一审法院并未重新指定举证期限，剥夺了上诉人的辩论权利，一审判决严重违反法定程序。二、一审判决遗漏认定被上诉人开具增值税发票、上诉人支付租金先后履行义务的事实。依据《厂房设备租赁合同》，被上诉人有先行开具发票的义务，根据《中华人民共和国合同法》第六十七条的规定，在被上诉人未开具发票前，上诉人有权行使先履行抗辩权而拒绝支付租金。三、一审判决遗漏认定上诉人代为维修厂房、设备发生的费用共计430200.34元是否予以冲抵租金的事实。根据租赁合同第四条第2点和第6点，被上诉人的合同主要义务还包括负责维修厂房和机器设备，由于被上诉人未履行维修义务，上诉人为了能够保证正常生产经营，不得不自行维修或委托第三方进行维修，上诉人代为维修厂房、设备发生的费用共计430200.34元，该费用应予以冲抵租金。四、一审判决认定上诉人在租赁期间领用的五金配件对应货值212345.96元由上诉人承担，属于认定事实错误。根据租赁合同第四条，在厂房、生产机器设备存在问题时，被上诉人应当履行维修义务。上诉人为了能够保证正常生产经营，自行维修或委托第三方进行维修时使用了相关配件，属于维修成本，该部分物资费用应由被上诉人承担。 被上诉人华欣公司辩称，一审判决认定事实正确。五金配件是华欣公司的，华宾公司使用须付费，不是无偿使用；根据上诉人提供的交易回单，很多费用是租赁期间生产过程中机械的磨损或正常损耗需要维修，这些与租赁合同中的厂房维修条款无关；五金易耗品是生产过程中的损耗品，应由使用者维修，费用由上诉人承担。 被上诉人华欣公司向一审法院起诉请求：一、判决解除华欣公司与华宾公司之间的合同关系；二、判决华宾公司支付租金1898976.14元，支付物资款项420081.32元，合计2319057.46元；三、本案的诉讼费用、保全费用由华宾公司承担。 一审庭审中，被上诉人华欣公司变更第二项诉讼请求：判决华宾公司支付租金3215676.14元，支付物资款项420081.32元，合计3635757.46元； 一审法院认定事实：2014年，广西方元电力股份有限公司来宾电厂（甲方）与华欣公司（乙方）签订了《土地租赁合同》约定：甲方将原2×125MW机组拆除后场地的使用权出租给乙方，作为乙方生产卫生用纸的项目用地，折合49.29亩。租赁期为10年（不含乙方的项目建设期），租赁期从2014年6月30日至2024年6月30日。本合同的土地租赁费实行年度支付制，租赁费为3001.50元/亩，每年合计147943.94元/年。甲方在实施厂区东门和道闸管理岗亭的统一管理工作后，需增加6个保安人员，增加人员的费用由乙方承担，乙方每年支付给甲方15万元作为公共区安全管理费用。同年9月，广西方元电力股份有限公司来宾电厂（甲方）与华欣公司(乙方）签订了《2014年来宾电厂土地租赁补充协议》约定：原租赁合同年度租赁金额为147943.94元/年，土地面积为49.29亩。协议增加租赁土地面积为0.27亩，增加年度租赁费用为6810.40元，合同总金额改为148754.34元/年。2018年10月20日，华欣公司（甲方）与华宾公司（乙方）签订了《厂房设备租赁合同》约定：甲方所出租的厂房和建筑物分别位于兴宾区长梅路58号来宾市A电厂（生产区内），包括厂房、办公室、宿舍、后勤、门卫等建筑物，建筑面积约5万平方米。甲方所出租的机器设备包括在华欣公司的生产线和一切相关设备，上述机器设备均已装配在厂房里。甲方所出租的厂房建筑物和设备全部按现状出租，建筑物和设备现状在附件清单中列明。乙方租用厂房建筑物、机器设备的用途为生产生活用纸原纸及原纸深加工。从2018年10月21日至2023年10月20日止，甲方应在2018年10月21日前向乙方交付符合条件的厂房及设备。租金每月50万元，自甲方实际交付符合乙方要求的厂房和设备之日起计算。乙方每月25日以现金或转账方式支付当月租金给甲方指定的第三方，第三方的具体信息以每月甲方出具的委托书为准。乙方每次付款前，甲方应按乙方要求开具等额增值税专用发票，否则乙方有权拒绝支付相应的款项。由于租用厂房设备所产生的电费、水费和其他一切因乙方使用所产生的税费由乙方自行承担。本合同签订后，由甲方负责组织维修人员配合乙方对厂房及机械设备进行检修，检修结果经双方签字确认后正式移交乙方使用。如乙方所承租的厂房和机器设备出现非乙方造成的问题，甲方应负责维修厂房和机器设备，所需要费用由甲方承担(乙方代为维修的可从所交租金中抵扣）。租赁期内乙方可根据需要对厂房进行改建或装修，但不能影响到厂房等工程的建筑主体质量或私自更改厂房的用途，所需费用由乙方自行负担。合同签订后，华欣公司按照合同约定将厂房及设备、生产配套设施等交付给华宾公司使用。华宾公司在租赁涉案厂房设备期间，多次为华欣公司代付款项。2018年10月25日，华欣公司向华宾公司出具《关于代付治安费的委托书》载明：现委托贵公司代付我公司2018年第四季度治安费37500元。贵公司支付完毕后，将在贵公司应付我公司的工厂租赁租金相应扣减37500元。2018年11月29日，华欣公司向华宾公司出具《关于代付十月份返利的委托书》载明：现委托贵公司支付我公司2018年10月份客户（芯飞扬、鑫逸凡）返利费用16589.85元。贵公司支付完毕后，将在贵公司应付我公司的工厂租赁租金相应扣减16589.85元。2018年12月20日，华欣公司向华宾公司出具《关于代付伙食费的委托书》载明：现委托贵公司支付我公司2018年10月1日至20日员工伙食费17673元。贵公司支付完毕后，将在贵公司应付我公司的工厂租赁租金相应扣减17673元。2019年1月9日，华欣公司向华宾公司出具《关于代付个人所得税的委托书》载明：现委托贵公司支付我公司员工2018年12月个人所得税315.95元。贵公司支付完毕后，将在贵公司应付我公司的工厂租赁租金相应扣减315.95元。2019年3月21日华欣公司向华宾公司出具《关于代付员工宿舍水电费的委托书》载明：现委托贵公司代我公司支付2018年7月至10月员工宿舍水电费7697.97元，贵公司支付完毕后，将在贵公司应付我公司的工厂租赁租金相应扣减7697.97元。2019年4月24日华欣公司向华宾公司出具《关于代付蒙治武工程款的委托书》载明：现委托贵公司代我公司支付2016年2月外围排污管变更工程23000元。贵公司支付完毕后，将在贵公司应付我公司的工厂租赁租金相应扣减23000元。华欣公司提供了其制作的《广西华宾代来宾华欣付款明细》统计从2018年10月25日至2019年6月20日期间华宾公司代付款明细共计3608394.15元（但应扣减应由华宾公司自行承担的部分治安管理费、返利款、水电费、伙食费、土地租赁费、个人所得税共计324070.29元）。2019年6月26日，华宾公司根据2019年3月21日华欣公司出具的《代付水电费委托书》向来宾市兴园资产管理有限公司支付了华欣公司2018年7月至10月份员工宿舍水电费7697.97元；同年7月18日、8月23日，华宾公司根据2019年4月24日华欣公司出具的《代付工程款委托书》向蒙治武支付了华欣公司欠款共计15000元；7月31日、9月3日、9月27日、9月28日，来宾市中级人民法院依法划扣华宾公司账户存款共计168000元偿还华欣公司的债务。7月24日、7月30日、8月2日、10月11日，广西壮族自治区凭祥市人民法院依法划扣华宾公司账户存款共计243000元偿还华欣公司的债务。2019年12月5日，华宾公司向来宾市中级人民法院汇入270000元款项代华欣公司偿还债务。综上，从2019年6月26日至2019年12月5日，华宾公司代华欣公司支付了703697.97元。华欣公司认为华宾公司尚欠租金及物资款未付，经多次催讨未果，遂起诉至一审法院。 一审法院另查明，华宾公司认可华欣公司提供的《广西华宾代来宾华欣付款明细》的从2018年10月25日至2019年6月20日期间的代付款共计3608394.15元。但华欣公司所称的治安管理费、返利款、水电费、伙食费、土地租赁费、个人所得税由华欣公司自行承担不属华宾公司承担范畴，不应从华宾公司代付款总额3608394.15元中予以扣减。在一审法院质证笔录中，华欣公司自认华宾公司于2019年11月20日发函解除合同及需要一个月时间办理解除合同后的交接工作，华欣公司亦同意。2018年10月21日，华欣公司将涉案厂房设备租赁给华宾公司使用时，电表剩余电量为207735.36元，华宾公司予以认可。2018年10月份至2019年6月，华宾公司向华欣公司领用了五金配件（如轴承、排水阀、封口胶、LED灯）共计212345.96元。华宾公司于2019年1月30日、3月11日向林松善支付浆池墙砖补修款10200元；3月18日、6月26日、9月26日向林松善支付制作分散剂不锈钢桶费用80000元；5月17日，向黄恒新支付报销磨后池维修及材料费500元；10月18日，11月2日，向郑豪文支付浆池修补费用8500元；11月14日向蒙治武支付维修浆池及零星工程费用3072.84元。2018年，华宾公司陆续向他人支付尼龙坐套加工费、轴承款、五金货款、排污泵货款、吊带、锁紧螺母、水泵护轴套加工件费、隔离开关低压补并联电容器交流接触器、活塞油封等配件、电机维修费、氧气、乙炔款、分切机轴承加工、磨片费、生产物流及运费、报销材料及打印机维修费、皮卡车维修费、空压机油费、LED灯投光费、油漆费、加油费、润滑油等费用。2018年10月25日至2019年6月27日期间，华欣公司向华宾公司提供了200万元的增值税发票。 一审法院认为，华欣公司、华宾公司于2018年10月20日签订的《厂房设备租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律相关规定，合同合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方均应按照合同约定履行相关权利义务。合同签订后，华欣公司依约将涉案厂房设备交付华宾公司使用，华宾公司亦依约根据华欣公司的要求代付了相关款项，但仍欠华欣公司部分租金未付。华宾公司于2019年11月20日函告华欣公司解除合同，华欣公司回函同意。华欣公司诉请解除双方签订的《厂房设备租赁合同》，华宾公司同意解除，一审法院予以解除。华宾公司自2018年10月21日至2019年11月20日（解除时）期间使用华欣公司厂房设备共计13个月，华宾公司应向华欣公司支付租金6500000元（500000元×13个月）。经查明，华宾公司自2018年10月25日至2019年12月5日期间共计代华欣公司支付了各类款项共计4312092.12元（3608394.15元+703697.97元），那么华宾公司尚欠华欣公司租金2187907.88元（6500000元-4312092.12元）未付。华欣公司诉称应从代付款项中扣减由华宾公司自行承担的治安管理费、返利费、个人所得税费、伙食费、水电费等费用，经查明从华欣公司出具给华宾公司的《代付治安费委托书》、《代付十月份返利委托书》、《代付个人所得税委托书》、《代付伙食费委托书》、《代付员工宿舍水电费委托书》可知华欣公司自认上述费用属于华欣公司债务部分，委托华宾公司代付，并承诺华宾公司支付完毕后，可在应付华欣公司的工厂租赁租金相应扣减，因此上述费用属于华欣公司债务，应由华欣公司自行承担，不属于华宾公司承担部分，不应从华宾公司代付款项中扣减。华欣公司诉请华宾公司支付尚欠租金3215676.14元，一审法院仅支持2187907.88元，超过部分不予支持。华宾公司租赁涉案厂房设备时，华欣公司仍有207735.36元的剩余电费供华宾公司使用，华宾公司亦予以认可，故应由华宾公司向华欣公司支付电费207735.36元。华宾公司在租赁期内领用华欣公司的五金配件共计212345.96元，华宾公司所领用的五金配件系在华宾公司开工生产过程中需要经常更换的易耗品，系在生产过程中的维修物品，理应由华宾公司自行购买，华宾公司使用华欣公司的上述五金配件，就应支付五金配件款项212345.96元。华欣公司诉请华宾公司支付物资款420081.32元（五金配件+电费），具有事实和法律依据，一审法院予以支持。华欣公司诉称应从华宾公司代付款项中扣减由华宾公司自行承担土地租赁费148754.34元。华欣公司从广西方元电力股份有限公司来宾电厂租赁涉案土地后在该土地上建设涉案厂房设备，后将建好的涉案厂房设备租赁给华宾公司使用，那么厂房设备下的土地亦应随厂房设备一并租赁，华宾公司每月向华欣公司支付租金500000元（已包含厂房设备及土地的租赁费），华宾公司无需再另外支付华欣公司土地租赁费，并且提供厂房设备的土地给华宾公司使用本应属于华欣公司出租义务，否则厂房设备不复存在，因此应由华欣公司自行承担土地租赁费，故对华欣公司这一诉称，一审法院不予采信。 一审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、二百二十七条之规定，判决：一、来宾市华欣纸业有限公司与广西华宾纸业有限公司2018年10月20日签订的《厂房设备租赁合同》于2019年11月20日解除；二、广西华宾纸业有限公司支付来宾市华欣纸业有限公司租金2187907.88元；三、广西华宾纸业有限公司支付来宾市华欣纸业有限公司物资款420081.32元；四、驳回来宾市华欣纸业有限公司其他诉讼请求。案件受理费35886元，保全费5000元。由来宾市华欣纸业有限公司承担10407元；由广西华宾纸业有限公司负担受理费25476元，保全费5000元，共计30479元。 二审中，双方当事人均未提交新证据。 经审理查明，一审法院查明的案件事实正确，本院予以确认。 本院认为，关于华宾公司主张的一审程序违法问题，经查，华欣公司起诉时请求的租金数额系计算至2019年8月31日，在庭审中要求增加2019年9月1日至2019年11月19日所产生的租金，该诉讼请求变更仅是租金数额上的变更，并未实际损害华宾公司的诉讼权利，一审法院审理程序未构成《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第四项“严重违反法定程序”之情形，对华宾公司该主张不予支持。华宾公司主张代华欣公司维修厂房、设备发生费用共计430200.34元应冲抵租金，但双方在办理移交手续时已确认机器设备正常，在使用过程中，因生产造成机器设备配件损耗，需要更换轴承及相关配件、制作不锈钢分散剂桶、维修电机、购买五金等，这些均是生产中需经常更换的易耗品，属生产成本，理应由使用者华宾公司承担，且华宾公司并未提供证据证明其在支付相应物品费用后曾向华欣公司主张过抵扣租金，结合双方需代付时均有书面委托手续的事实，对华宾公司代维修这一主张，本院不予支持。对于华宾公司主张的五金配件费用212345.96元，双方在合同中对于五金配件的使用未有明确约定，但五金配件属易耗品，华宾公司每次领用均签字确认，一审判决华宾公司支付五金配件费用并无不当，本院予以确认。至于华宾公司提出的华欣公司有开具增值税发票的先合同义务，租赁合同确有该约定，但双方在履行过程中，并未遵循该约定，且现双方均已同意从2019年11月20日解除合同，既合同已解除，无法继续履行，华宾公司实际使用华欣公司的厂房设备13个月，理应支付租金，一审判决华宾公司支付租金正确。 综上所述，上诉人华宾公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，判决结果正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10225元，由上诉人广西华宾纸业有限公司负担，上诉人广西华宾纸业有限公司已预交11225元，多交1000元由本院予以退回。 本判决为终审判决。 审 判 长  邓 媚 审 判 员  黄月秀 审 判 员  韦玉娟 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  蒙巧玲 书 记 员  韦志梅 附相关的法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。