江苏省泰州市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)苏12民终619号上诉人（原审被告）：江苏钢领钢铁有限公司，组织机构代码79862643-1，住所地泰州市高港区永安洲镇迎宾大道**。法定代表人：许长坤，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：许长坤，男，1971年5月19日出生，汉族，住泰兴市。上述两上诉人共同委托诉讼代理人：张杰，江苏环溪律师事务所律师。上诉人（原审被告）：泰州锦泰金属交易市场有限公司，统一社会信用代码913212036701384719，，住所地泰州市高港区永安洲镇马船东路法定代表人：常永忠，该公司执行董事。委托诉讼代理人：丁春林，江苏江豪海信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：泰州市泰政交通投资有限公司，统一社会信用代码913212006878488833，，住所地泰州市海陵区青年北路**法定代表人：张志华，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱伟，江苏碧泓律师事务所律师。上诉人江苏钢领钢铁有限公司、许长坤、泰州锦泰金属交易市场有限公司因与被上诉人泰州市泰政交通投资有限公司排除妨害纠纷一案，不服泰州市高港区人民法院(2019)苏1203民初411号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭，传票传唤双方当事人到庭公开进行调查、询问、质证、辩论和调解。本案现已审理终结。上诉人江苏钢领钢铁有限公司、许长坤上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、关于事实方面。江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司之间的协议客观真实合法有效；一审未依法查清《房地产评估报告》中应交付给被上诉人的财产；上诉人没有占用被上诉人享有所有权的财产，也没有妨碍被上诉人行使相关的合法权利。2、关于法律适用方面。依据最高院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》、江苏省高院《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》等相关法律法规规定，案涉标的交付依法应当在人民法院的执行程序中处理，本案诉讼违反法定程序；许长坤履行的是职务行为，被上诉人对许长坤的起诉没有事实和法律依据。针对江苏钢领钢铁有限公司、许长坤的上诉请求，被上诉人泰州市泰政交通投资有限公司辩称：1、对江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司之间协议的真实性不予认可。根据泰州锦泰金属交易市场有限公司工商档案显示，江苏钢领钢铁有限公司出具了公司住所无偿使用证明，载明江苏钢领钢铁有限公司将本案讼争房产无偿给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用，上述协议内容与工商档案内容相矛盾。而工商档案是对外公示的，并且时间在后，应当采用工商档案内容。2、被上诉人在接管讼争房产过程中，许长坤本人多次出面阻挠，公安部门两份接处警工作登记表均显示，王日华与许长坤因房屋问题发生纠纷，王日华报警。因此可以证明许长坤本人阻挠被上诉人接收讼争房产。3、关于法律适用问题。上诉人上诉状中所提两个规定，一个是最高院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，该规定是2017年1月1日实行，里面没有关于司法拍卖执行法院需提前腾空房屋规定，第二个文件是江苏省高院《关于进一步提高网络司法拍卖规范化水平的指导意见》，该规定是2019年1月31日实行，而我方司法竞拍讼争房产是在2018年2月，当时江苏省高院的规定还没有实行。在司法拍卖竞买后，因三上诉人多次阻挠，被上诉人才提起排除妨害之诉。综上，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。针对江苏钢领钢铁有限公司、许长坤的上诉请求，泰州锦泰金属交易市场有限公司辩称，我方认可江苏钢领钢铁有限公司及许长坤的上诉意见。上诉人泰州锦泰金属交易市场有限公司上诉请求：撤销一审判决，驳回被上诉人的诉讼请求；诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审认定事实不清。除上诉人租赁使用的房屋外，其余房屋仅有部分房屋对外出租；上诉人与江苏钢领钢铁有限公司之间的协议合法有效；上诉人从未违法阻止被上诉人收回其享有所有权的财产，但上诉人收回自己财产的同时亦不得妨碍、损害上诉人享有的合法权益；一审未依法查清《房地产评估报告》中应交付给被上诉人的财产。2、一审违反法定程序、适用法律错误。依据相关法律规定，案涉标的交付依法应当在执行程序中处理；上诉人所有的添附在被上诉人财产上的财产不可分割并享有合法的租赁权。本案中，上诉人与被上诉人之间的争议，依法应当通过执行异议程序处理，被上诉人却以排除妨碍为由提起诉讼，一审判决剥夺并损害了上诉人的合法权益，违反了法定程序。针对泰州锦泰金属交易市场有限公司的上诉请求，被上诉人泰州市泰政交通投资有限公司辩称，上诉人所述讼争房产中存在归其所有的添付物问题，与本案没有关联性，因为现在一审判决内容是三上诉人将位于泰州市高港区永安洲镇马船东路二号房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下腾空交给被上诉人，该判决内容并不涉及上诉人所述添付物。泰州锦泰金属交易市场有限公司、江苏钢领钢铁有限公司在一审中仅提供了案涉协议复印件，原件没有经过庭审质证，对其真实性我方不予认可。针对泰州锦泰金属交易市场有限公司的上诉请求，江苏钢领钢铁有限公司、许长坤辩称：1、所谓无偿使用只是证明不收取相应租金，并不能否认双方之间租赁法律关系存在，双方之间的协议第四条明确载明系将相关房屋出租给泰州锦泰金属交易市场有限公司，故双方之间租赁关系成立。2、我方同意泰州锦泰金属交易市场有限公司关于财产的陈述。3、许长坤从未阻挠房屋交付，接处警记录没有明确许长坤阻止交房。泰州市泰政交通投资有限公司向一审法院起诉请求：1、判令江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤立即搬离泰州市高港区永安洲镇马船东路2号，并将土地、房屋及附属设施交付给泰州市泰政交通投资有限公司；2、本案诉讼费由江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤承担。一审法院经审理查明，2016年3月25日，江苏省泰州市中级人民法院在执行中国东方资产管理公司南京办事处（原债权人为中国银行股份有限公司泰州高港支行）与江苏钢领钢铁有限公司、许长坤、杨婧、林云安、郑云霞、刘进勤、吴莹金融借款合同纠纷一案中，委托江苏三师土地房地产评估有限公司（泰州分公司）对江苏钢领钢铁有限公司所有的坐落于泰州市高港区永安洲镇马船路南侧房地产进行评估。2016年12月15日，江苏三师土地房地产评估有限公司出具苏三师房估字（2016）第TZ0046号房地产估价报告，报告载明：本次评估价值不包含没有在房屋所有权证上的建筑面积；本次评估的房地产价值内涵包括土地、房产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施价值和装饰装修的价值；本评估报告自提交之日起一年内有效；估价对象具备供水、供电，排水通畅。2017年2月8日，江苏省泰州市中级人民法院将中国东方资产管理公司南京办事处（原债权人为中国银行股份有限公司泰州高港支行）与江苏钢领钢铁有限公司、许长坤、杨婧、林云安、郑云霞、刘进勤、吴莹金融借款合同纠纷一案指定一审法院执行。一审法院执行局在执行过程中依法对对被执行人江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区永安洲镇马船路南侧的房产及土地【房产证号：泰房权证高字第**，房屋建筑面积16963.82㎡，国有土地使用权证号：泰州国用（2009）第11130号，土地使用权面积66801㎡】进行公开拍卖，经两次拍卖均因无人竞买而流拍。2017年12月21日，一审法院执行局依法对上述资产通过淘宝网司法拍卖网络平台进行公开变卖。2018年2月16日，泰州市泰政交通投资有限公司以最高价竞得。2018年4月24日，一审法院作出（2017）苏1203执199号之三执行裁定，裁定被执行人江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区永安洲镇马船路南侧的房产及土地【房房产证号：泰房权证高字第**，有土地使用权证号：泰州国用（2009）第11130号】的所有权归泰州市泰政交通投资有限公司所有，所有权自裁定送达买受人时起转移。2018年4月25日，一审法院将执行裁定书送达买受人即本案泰州市泰政交通投资有限公司。一审法院执行局将变卖标的物以实物现状向泰州市泰政交通投资有限公司交付。2018年5月17日，一审法院张贴公告，载明：江苏钢领钢铁有限公司名下位于泰州市高港区永安洲镇马船路南侧的房产及土地【房产房产证号：泰房权证高字第**，土地使用权证号：泰州国用（2009）第11130号】经拍卖、变卖，由泰州市泰政交通投资有限公司竞得，一审法院已裁定上述房地产归泰州市泰政交通投资有限公司所有并送到裁定书，泰州市泰政交通投资有限公司已取得上述房地产的所有权、其他财产权。后泰州市泰政交通投资有限公司自行至不动产登记部门办理产权过户登记，2018年8月20日泰州市不动产登记中心向泰州市泰政交通投资有限公司发放不动产登记证书【证号为：苏（2018）泰州不动产权第0040368号】，不动产坐落于高港区永安洲镇马船东路2号，土地使用权面积66801㎡，房屋建筑面积16963.82㎡，原有不动产证【泰房权证房权证高字第**，用（2009）第11130号】注销。2018年11月5日，泰州市泰政交通投资有限公司向江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司发送律师函，载明：江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司收到法院公告后，不仅未向泰州市泰政交通投资有限公司交接不动产以及与不动产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关设施，另外还收取了部分租户下一年度的租金，要求江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司在接到律师函后七日内，将上述不动产以及与不动产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关设施交接给泰州市泰政交通投资有限公司，并且将从商户收取的自2018年4月24日起的租金交还给泰州市泰政交通投资有限公司。2018年12月21日，泰州市公安局高港分局永安洲派出所接到泰州市泰政交通投资有限公司代理人王润华报警，称在高港永安洲镇永兴村原钢材市场内，泰州市泰政交通投资有限公司已通过法院取得了该市场的所有权，但之前的业主和租户不肯搬走。2019年1月9日，泰州市公安局高港分局永安洲派出所接到报警，在永安洲镇马船东路2号，王润华与许长坤因房屋问题发生纠纷。2019年1月16日，泰州市公安局高港分局永安洲派出所接到报警，在高港区永安洲镇永兴钢材市场内，王润华与法院工作人员因为回收判决后的不动产权，与原产权人许长坤发生分歧。2019年2月20日，泰州市泰政交通投资有限公司以江苏钢领钢铁有限公司、泰州市泰政交通投资有限公司为被告向一审法院提起排除妨害诉讼，后申请追加许长坤为共同被告。诉讼中，泰州锦泰金属交易市场有限公司向一审法院提交协议书复印件一份，甲方为江苏钢领钢铁有限公司，乙方为泰州锦泰金属交易市场有限公司，协议书载明：甲方将其位于永安洲镇马船东路自有资产（房屋和土地）交由乙方经营管理（甲方自用的除外）；经营管理期限为长期，即不少于30年，自签订本协议之日起计算，期满可续订；乙方投资形成的资产所有权归乙方，收益权亦由乙方享有，乙方投资形成的资产甲乙双方应当即时相对确认；甲方所有的B1-B4房屋出租给乙方使用，租金150万元于签订本协议后一次性付清。协议书下方双方签字盖章处乙方授权代表为常永忠，落款时间为2007年12月。2019年5月21日，江苏钢领钢铁有限公司将原先由其作为办公场所的位于案涉房屋西门北侧的一栋上下三层房屋腾空后向泰州市泰政交通投资有限公司交付。经一审法院现场勘验并询问双方，泰州市泰政交通投资有限公司通过法院变卖取得的案涉房屋最南边朝东一排第1-5间楼上下（第1间为仓库，第2、3间挂牌为B03，第4、5间挂牌为B05）目前仍由泰州锦泰金属交易市场有限公司占用，许长坤实际使用了泰州锦泰金属交易市场有限公司占用的二楼部分房屋，其余房屋以泰州锦泰金属交易市场有限公司名义签订租赁协议对外出租。一审法院另查明，2007年12月26日，泰州锦泰金属交易市场有限公司登记设立，住所，住所地为泰州市高港区永安洲镇迎宾大道**代表人为许长坤。2008年11月27日，江苏钢领钢铁有限公司出具《公司住所无偿使用证明》，载明：江苏钢领钢铁有限公司现有位于泰州市高港区永安洲镇马船东路的住所66801㎡的场地无偿给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用。以上事实有当事人陈述、执行裁定书、不动产登记证书、房地产估价报告、律师函、接处警工作登记表、企业工商登记档案、协议书、现场勘验笔录等在卷佐证。一审法院认为：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。泰州市泰政交通投资有限公司通过人民法院司法变卖程序取得案涉房产【登记证号为：苏（2018）泰州不动产权第0040368号，不动产坐落于高港区永安洲镇马船东路2号，土地使用权面积66801㎡，房屋建筑面积16963.82㎡】的所有权，并办理变更登记领取了不动产登记证书，合法有效。对于妨害物权或者可能妨害物权的，泰州市泰政交通投资有限公司作为诉争房屋的所有权人有权对妨害其实现诉争房屋物权的行为请求排除妨害。本案中，泰州市泰政交通投资有限公司通过司法变卖程序取得的房产包括土地、房产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。自一审法院执行局将变卖标的物以实物现状向泰州市泰政交通投资有限公司交付后，泰州市泰政交通投资有限公司在使用上述房产过程中，多次遭到江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤的阻挠，未能实际使用与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。且泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤至今仍占用案涉房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下，妨害了泰州市泰政交通投资有限公司对房产的占有、使用、收益和处分，故对泰州市泰政交通投资有限公司要求排除妨害的诉讼请求，一审法院予以支持。关于江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司辩称根据2007年江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司签订的协议书，泰州锦泰金属交易市场有限公司投资形成了巨额资产，江苏钢领钢铁有限公司已将部分房屋出租给泰州锦泰金属交易市场有限公司，尚在租赁期，泰州市泰政交通投资有限公司无权要求泰州锦泰金属交易市场有限公司搬出。对此，一审法院认为，根据案涉协议书，江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司是合作经营关系，如因江苏钢领钢铁有限公司违反协议约定造成泰州锦泰金属交易市场有限公司损失，应由泰州锦泰金属交易市场有限公司另行向江苏钢领钢铁有限公司主张，本案中不予理涉。协议书中约定江苏钢领钢铁有限公司将B1-B4房屋出租给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用，这一约定与江苏钢领钢铁有限公司出具的《公司住所无偿使用证明》载明的“江苏钢领钢铁有限公司现有位于泰州市高港区永安洲镇马船东路的住所66801㎡的场地无偿给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用”相矛盾，且泰州锦泰金属交易市场有限公司也未能提交证据证明协议书中约定的150万元租金已经向江苏钢领钢铁有限公司交付的事实。故泰州锦泰金属交易市场有限公司以上述协议书约定为由拒绝搬出所占用的泰州市泰政交通投资有限公司享有所有权的房屋，无事实和法律依据，一审法院不予支持。江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤经一审法院合法传唤无正当理由拒不到庭，自愿放弃诉讼权利，依法应自行承担相应法律后果。综上，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，一审法院判决：江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤应于判决发生法律效力之日起15日内将位于泰州市高港区永安洲镇马船东路2号房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下腾空交还给泰州市泰政交通投资有限公司，并不得妨害泰州市泰政交通投资有限公司使用位于泰州市高港区永安洲镇马船东路2号房地产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。案件受理费80元，由江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤共同负担。二审中，当事人没有提交新证据，二审查明的事实与一审相同，对一审查明的事实本院予以确认。本院认为，妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。本案中，泰州市泰政交通投资有限公司通过人民法院司法变卖程序依法取得案涉不动产【登记证号为：苏（2018）泰州不动产权第0040368号，不动产坐落于高港区永安洲镇马船东路2号，土地使用权面积66801㎡，房屋建筑面积16963.82㎡】物权，对上述案涉不动产享有占有、使用、收益、处分等权利。然，在泰州市泰政交通投资有限公司行使上述案涉不动产物权过程中，却遭到三上诉人阻扰，既未能实际使用与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施；上述案涉不动产中所含2号房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下至今又仍为上诉人占用。上诉人的上述行为已妨碍了泰州市泰政交通投资有限公司物权的实现。一审法院据此判决江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤将上述案涉不动产中所含2号房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下腾空交还给泰州市泰政交通投资有限公司，并不得妨害泰州市泰政交通投资有限公司使用2号房地产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施，于法有据，并无不当，应予维持。本案中，上诉人抗辩江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司之间的协议客观真实合法有效，然，首先，上诉人提交的协议系复印件，上诉人亦未能在规定期限内提交原件；其次，协议约定有偿出租房屋，租金150万元需签订协议后一次性付清，但上诉人未能提交证据证明双方履行了上述协议；再次，根据泰州锦泰金属交易市场有限公司工商档案显示，江苏钢领钢铁有限公司出具了《公司住所无偿使用证明》，载明江苏钢领钢铁有限公司将本案讼争房产无偿给泰州锦泰金属交易市场有限公司使用。江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司之间的协议内容与工商档案内容相矛盾。综上，上诉人关于江苏钢领钢铁有限公司与泰州锦泰金属交易市场有限公司之间的协议客观真实合法有效的抗辩，本院不予采信。上诉人还抗辩案涉纠纷应通过执行程序处理，本院认为，在一审法院执行局已将变卖标的物以实物现状向泰州市泰政交通投资有限公司交付，且泰州市泰政交通投资有限公司已将变卖标的物办理了产权过户登记的情形下，因上诉人妨碍泰州市泰政交通投资有限公司物权的实现，泰州市泰政交通投资有限公司提起民事诉讼要求排查妨碍，一审法院据此予以支持，并无不当。另，许长坤在案涉纠纷中，参与阻扰泰州市泰政交通投资有限公司物权的实现，泰州市泰政交通投资有限公司起诉许长坤，符合法律规定。再有，关于泰州锦泰金属交易市场有限公司抗辩其存在门房、绿化、行车吊及基础等添附财产，上诉人收回自身财产同时不得妨碍、损害上诉人享有的合法权益问题。本院认为，一审法院判决的系三上诉人将位于泰州市高港区永安洲镇马船东路2号房屋最南端朝东一侧第1间至第5间楼上下腾空交还给泰州市泰政交通投资有限公司，并不得妨害泰州市泰政交通投资有限公司使用位于泰州市高港区永安洲镇马船东路2号房地产以及与房地产不可分割的满足其使用功能的供水、供电、排水等相关配套设施。该判决内容并未涉及泰州锦泰金属交易市场有限公司所述门房、绿化、行车吊及基础等添附财产，亦未损害泰州锦泰金属交易市场有限公司的合法权益。对泰州锦泰金属交易市场有限公司该抗辩理由，本院亦不予采信。综上所述，上诉人江苏钢领钢铁有限公司、泰州锦泰金属交易市场有限公司、许长坤的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人江苏钢领钢铁有限公司、许长坤负担40元，泰州锦泰金属交易市场有限公司负担40元。本判决为终审判决。审判长 赵 旭审判员 缪翠玲审判员 顾春旺二〇二〇年六月三十日书记员 陈静怡