山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0684民初1520号原告：蓬莱民生村镇银行股份有限公司，住所地蓬莱市南关路****楼，统一社会信用代码9137060057391917X4。法定代表人：王立奎，任董事长。委托诉讼代理人：黄光友，男，1979年5月27日出生，汉族，住蓬莱市，系公司员工。委托诉讼代理人：张海静，男，1985年1月10日出生，汉族，住蓬莱市，系公司员工。被告：烟台长久发果蔬股份有限公司，住所，住所地烟台市经济技术开发区潮水平畅李家村村西社会信用代码91370684579359644A。法定代表人：王家乐，任董事长。被告：王家乐，男，1967年4月6日出生，汉族，住蓬莱市。被告：张春华，女，1967年6月17日出生，汉族，住蓬莱市。被告：王崇，男，1990年8月9日出生，汉族，住蓬莱市。被告：龚美玲，女，1990年2月27日出生，汉族，住蓬莱市。?原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司（以下简称民生村镇银行）与被告烟台长久发果蔬股份有限公司（以下简称长久发果蔬）、王家乐、张春华、王崇、龚美玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告民生村镇银行的委托诉讼代理人黄光友、张海静到庭参加诉讼，被告长久发果蔬、王家乐、张春华、王崇、龚美玲经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。民生村镇银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金5000000元、逾期罚息164451.97元（暂计至2019年4月28日），本息合计5164451.97元。自2019年4月28日起至借款给付之日止，仍承担因逾期还款应支付的逾期利息及违约罚息；2.原告对被告长久发果蔬抵押财产（蓬他项2016第026号、蓬房他证他字第××号）经拍卖、变卖或以其他方式变价所得款项在500万元范围内享有优先受偿权；3.被告王家乐、张春华、王崇、龚美玲承担连带保证责任；4.诉讼费、保全费由各被告承担。事实和理由：2018年1月18日，长久发果蔬向原告借款500万元用于购买苹果等，合同约定借款期限自2018年1月18日起至2018年7月18日止，共计六个月，详见编号为公借贷字第99731803210089号的《流动资金贷款借款合同》，后由于该企业资金周转困难，向我行申请贷款展期，展期期限6个月。该笔贷款由被告名下厂房【房产证号：蓬房权证潮字第**、土地证号：蓬国用（2016）第00**】、王家乐、张春华、王崇、龚美玲为该贷款承担连带担保责任。2016年2月1日，被告与原告签订编号为公高抵字第730420162000031号、公高抵字第730420162000032号最高额抵押合同。2018年1月18日，王家乐、张春华签订的个高保字第997318032100891号的《个人最高额保证合同》。2018年1月18日，王崇、龚美玲签订的个高保字第997318032100892号的《个人最高额保证合同》。至今为止，被告共欠本金5000000元及逾期罚息164451.97元，共计5164451.97元。现在借款已经到期，被告并没有按照约定支付本金利息。为此，原告诉来法院。长久发果蔬未作答辩。王家乐未作答辩。张春华未作答辩。王崇未作答辩。龚美玲未作答辩。原告针对其诉讼请求依法提交了借贷申请书、《流动资金贷款借款合同》、《个人最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证、欠款情况信贷系统截图、他项权证书。五被告均未出庭质证，视为放弃其相应的诉讼权利。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、合同约定贷款概况2018年1月18日，蓬莱长发商贸有限公司填写了借贷申请书，并于当日作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订了编号为公借贷字第99731803210089号《流动资金贷款借款合同》，约定：借款用于购买苹果，贷款金额5000000元；借款期限为6个月，自2018年1月18日至2018年7月18日；合同贷款利率为年利率7.8%。借款按日计息，按月结息，结息日为每月的第20日，但最后一个结息日为贷款到期日。乙方对甲方到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起（含该日）按合同贷款利率上浮50%（称为“逾期利率”）计收逾期罚息，对甲方不能按时支付的利息和逾期罚息，按逾期利率按月在结息日或结息日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。二、担保概况2016年2月1日，蓬莱长发商贸有限公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订编号为公高抵字第730420162000031号及抵押财产清单，约定蓬莱长发商贸有限公司将登记在其名下的位于蓬莱市的房产（房屋所有权证号为蓬房权镇潮字第××号）在最高额3900000元限额内作为2016年2月1日至2019年2月1日期间其向原告借款的抵押担保，并于2016年1月28日办理了蓬房他证他字第××号他项权证书。2016年2月1日，蓬莱长发商贸有限公司作为抵押人（甲方）与原告作为抵押权人（乙方）签订编号为公高抵字第730420162000032号的《最高额抵押合同》，约定将上述房产的土地使用权[土地使用权证号为蓬国用（2016）第0001号]在最高额1100000元范围内作为2016年2月1日至2019年2月1日期间其向原告借款的抵押担保，并于2016年1月29日办理了蓬他项（2016）第026号他项权证书。经查，2017年9月5日蓬莱长发商贸有限公司变更为烟台长久发果蔬有限公司，2017年9月30日烟台长久发果蔬有限公司变更为烟台长久发果蔬股份有限公司。2018年1月18日，王家乐、张春华作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订了编号为个高保字第997318032100891号的《个人最高额保证合同》，王崇、龚美玲作为保证人（甲方）与原告作为债权人（乙方）签订编号为个高保字第997318032100892号的《个人最高额保证合同》。上述合同均约定，保证人自愿为2018年1月18日始至2019年1月18日止被告长久发果蔬与原告形成的债务提供最高额5000000元的连带责任保证。合同约定甲方对乙方承担的担保责任不受任何其他担保影响，也不因之而免除或减少。三、履行情况2018年1月18日，原告向被告长久发果蔬发放贷款5000000元，借款凭证载明借款起始日2018年1月18日，借款到期日2018年7月18日，执行年利率7.8%，逾期利率按执行年利率加收50%。2018年7月17日，原告与被告长久发果蔬签订借款展期协议，约定借款展期6个月，到期日到2019年1月18日，展期期间合同贷款利率为7.8%，展期期间及之后适用的逾期罚息利率为上述合同贷款利率上浮50%。原告主张，借款期限内被告长久发果蔬按期偿还利息，到期后被告未按照合同约定偿还贷款本金。截至2019年4月28日，被告尚欠借款本金5000000元、罚息164451.97元，本息合计5164451.97元。本院认为，本案涉案《流动资金贷款借款合同》、《最高额抵押合同》、《个人最高额保证合同》均系当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应予认定合法有效。合同签订后，当事人均应全面履行各自义务。原告依约向被告长久发果蔬发放贷款，现长久发果蔬未按期还款构成违约。截至2019年4月28日，被告尚欠借款本金5000000元、罚息164451.97元，本息合计5164451.97元，事实清楚，证据充分，应予给付。被告长久发果蔬自愿其名下房产及土地使用权为本案借款提供抵押担保，并办理抵押登记，原告有权就被告抵押财产经折价或者以拍卖、变卖所得价款在最高额内享有优先受偿权。被告王家乐、张春华、王崇、龚美玲作为保证人亦应依约对被告长久发果蔬的上述债务承担连带责任保证，在其承担保证责任后，有权向被告长久发果蔬追偿。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告烟台长久发果蔬股份有限公司于本判决生效后十日内返还原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司借款本金5000000元、罚息164451.97元（截止到2019年4月28日），合计5164451.97元，2019年4月29日至全部欠款还清之日止的利息按合同约定另行计算一并付清；二、原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司有权对位于蓬莱市的房产（房屋所有权证号为蓬房权镇潮字第××号）经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额3900000元范围内享有优先受偿权；三、原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司有权对位于蓬莱市的土地使用权[土地使用权证号为蓬国用（2016）第0001号]经折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款在最高额1100000元范围内享有优先受偿权；四、被告王家乐、张春华、王崇、龚美玲对本判决第一项确定的被告烟台长久发果蔬股份有限公司的债务向原告蓬莱民生村镇银行股份有限公司承担连带保证责任，并有权在承担保证责任后向烟台长久发果蔬股份有限公司追偿。如果被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计23976元，由被告烟台长久发果蔬股份有限公司、王家乐、张春华、王崇、龚美玲负担。案件申请费5000元，由被告烟台长久发果蔬股份有限公司、王家乐、张春华、王崇、龚美玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。同时，应按照不服一审判决部分的上诉请求向本院立案庭交纳上诉费并在山东法院电子诉讼服务平台办理网上上诉立案事宜。在上诉期满后的次日起七日内仍未交纳上诉费或仍未办理网上上诉立案事宜的，按自动撤回上诉处理。案件登记号：190300000065473。审判员 李 佳二〇二〇年六月五日书记员 李高鹏