福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初2715号 原告：惠安县农村信用合作联社洛阳信用社，住所地福建省泉州台商投资区洛阳镇洛阳村江滨商住区**12、14、16号店，统一社会信用代码91350521X114396336。 负责人：谢霖，该社主任。 委托诉讼代理人：康伟军，男，该社职员。 被告：曾彦平，男，1978年11月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告惠安县农村信用合作联社洛阳信用社（以下简称洛阳信用社）与被告曾彦平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告洛阳信用社的委托代理人康伟军、被告曾彦平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告洛阳信用社向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2017年2月24日签订的《最高额借款合同》；2.判决被告偿还原告借款本金1894992.95元及相应的利息、罚息（其中截至2020年4月1日的利息、罚息72950.24元，2020年4月2日起至还款之日止的按借款合同约定及中国人民银行有关规定计算）；3.判决原告对被告提供的抵押物即位于泉州市丰泽区及土地使用权（权证号：闽（20**）泉州市不动产权第0003851号）折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。事实与理由：原、被告于2017年2月24日签订《最高额借款合同》1份，约定自2017年2月24日起至2027年2月23日止，由原告在最高贷款余额人民币2300000元内，对被告一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2027年2月23日，合同还对贷款利率、还款方式、贷款逾期罚息等进行约定。被告提供其坐落于泉州市丰泽区［产权证号：闽（2017）泉州市不动产权第0003851号］作为抵押，双方于2017年3月2日办理抵押登记［抵押权登记证书编号：闽（2017））泉州市不动产证明第0007701号］。合同签订后，原告向被告发放贷款2300000元，但被告自2019年9月1日起未按约定偿还本息，截至2020年4月1日，尚欠借款本金1894992.95元及利息、罚息72950.24元。 被告曾彦平辩称，对原告主张的事实均无异议，请求调解。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系经工商注册登记、取得金融许可证的金融机构。2017年2月24日，原告与被告签订《最高额借款合同》1份，约定自2017年2月24日起至2027年2月23日止，由原告在最高贷款余额人民币2300000元内，对被告一次性或分次发放贷款，月利率6.7375‰，贷款逾期的，自逾期之日起按合同利率加收50％计收利息，欠息部分按逾期贷款罚息计收利息，按月结息，每月20日为结息日，被告在该合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，原告有权解除合同。同日，原告与被告签订《最高额抵押合同》1份，约定被告以其名下的位于泉州市丰泽区房产［权证号：闽（2017）泉州市不动产权第0003851号］为被告与原告自2017年2月24日起至2027年2月23日止所形成的债权提供本金最高余额为2300000元的担保，该抵押物于2017年3月2日办理抵押登记［不动产登记证号：闽（2017）泉州市不动产登记证明第0007701号］。原告于2017年3月3日向被告发放贷款2300000元，还款方式为按月等额本息还款。此后，被告未能按约定偿还借款，截至2020年4月1日，尚欠借款本金1894992.95元及利息、罚息72950.24元。 综上事实，本院认为，原、被告之间签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，其主体适格，双方意思表示真实，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应认定合同成立并有效。被告未能按约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的民事责任。原告请求解除其与被告签订的《最高额借款合同》，符合双方的约定，应予支持。原告请求被告偿还借款1894992.95元，并支付相应的利息、罚息（其中截至2020年4月1日的利息、罚息共计72950.24元，2020年4月2日起至还款之日止的利息、罚息按《最高额借款合同》约定的利率及中国人民银行有关规定计算），符合法律规定和双方约定，依据和理由充分，应予支持。被告提供其名下的位于泉州市丰泽区房产作为上述借款抵押担保，并办理抵押物登记手续，应认定抵押权已设立，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，判决如下： 一、解除原告惠安县农村信用合作联社洛阳信用社与被告曾彦平之间签订的《最高额借款合同》。 二、被告曾彦平应在本判决生效之日起三十日内偿还原告惠安县农村信用合作联社洛阳信用社借款本金1894992.95元及相应的利息、罚息（其中截至2020年4月1日的利息、罚息共计72950.24元，2020年4月2日起至还款之日止的利息、罚息按《最高额借款合同》约定的利率及中国人民银行有关规定计算）。 三、原告惠安县农村信用合作联社洛阳信用社对被告曾彦平提供抵押的位于泉州市丰泽区房产享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22512元，减半收取11256元，由被告曾彦平负担，应于本判决生效之日起五日内缴交，原告惠安县农村信用合作联社洛阳信用社预交的22512元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  王惠超 二〇二〇年六月二十二日 书记员  吴逸枫 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,借款期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。