广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初6442号 原告：张桓华，男，1988年12月3日出生，汉族，住广西上林县。 被告：邱明丽，女，1984年10月17日出生，汉族，住南宁市青秀区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年4月26日 开庭时间：2019年10月28日 当事人到庭情况：原告张桓华到庭参加诉讼。被告邱明丽经本院于2019年7月26日在新浪司法网刊登公告送达传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请要点 一、被告退还原告支付的房屋差价款34000元； 二、被告向原告支付房屋差价款的利息（以34000元为基数，按照年利率6%，从2017年6月21日计至房屋差价款还清之日止）； 三、本案诉讼费全部由被告承担。 被告答辩要点 被告邱明丽未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 事实认定 经审理查明：原告于2019年4月28日向本院另案起诉被告，案由为民间借贷纠纷，案号为（2019）桂0103民初6452号。通过该案证据查明：2016年5月31日，原告通过银行转账方式向被告配偶黄怀欢支付了60000元，该款转入黄怀欢账户。2016年6月1日，原告与被告签订了一份《借款协议》，约定由被告向原告借款180000元，借款期限叁个月，即从2016年6月1日起至2016年8月30日止，通过原告账户转账支付到被告指定的中国建设银行账户；未约定支付利息；被告以其名下位于南宁市青秀区广园路1号青年·国际18号楼1区12层06号房（证号：邕房权证字第××号，建筑面积34.12平方米，权利价值180000元整，无任何抵押）作为抵押担保。同时，被告以借款人的名义向原告出具了一张《借条》，载明被告因经商需要资金周转，向原告借款180000元，并约定于2016年11月30日前归还。当日，原告通过银行转账方式向被告支付了120000元，该款转入被告账户，被告收款后向原告出具了一张金额为180000元的《收条》。2016年6月7日，原告与被告到南宁市房屋产权交易中心为涉案房产办理了抵押登记手续，原告获得邕房他证字第××号《他项权证》，载明他项权利种类为一般抵押，债权数额为180000元。借款期限届满后，因被告未能依约还款，原告与被告于2017年1月19日又签订了一份《借款协议》，同样约定由被告向原告借款180000元，借款期限6个月，即从2017年1月19日起至2017年6月19日止；未约定支付利息；被告还是以其名下位于南宁市青秀区广园路1号青年·国际18号楼1区12层06号房作为抵押担保。 通过本案证据查明：2017年6月21日，原告在银行ATM柜员机8次提取现金交给被告，每次2500元，共向被告支付现金20000元，之后又通过微信转账方式分别向被告支付了10000元和4000元，三笔款项合计34000元。同日，被告向原告出具了一张《收条》，内容载明：“今收到张桓华房子（青年国际1206号房）诚意金叁万肆仟元整（34000元）”。原告还在银行门前拍摄了一张被告手持该《收条》、身份证及钱款的照片。之后，因涉案房屋被南宁市兴宁区人民法院司法查封，一直无法办理过户手续，原告遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。庭审过程中，原告陈述称：原告与被告原系朋友关系，因被告向原告借款180000元后一直无力偿还本金及利息36000元，才将涉案房屋作价250000元出卖给原告，即以房抵债，但双方是口头合同，没有签订书面买卖合同，故被告要求原告支付34000元差价款（即诚意金）；被告曾于2017年6月21日在南宁市桂南公证处办理公证手续，委托第三方（原告老乡）出卖涉案房屋给原告，公证手续办理完毕后，原告才向被告支付了34000元差价款。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 结合本院（2019）桂0103民初6452号案件证据、本案证据及原告陈述，可以查明原告与被告之间原为民间借贷法律关系，但因被告一直无力偿还借款本息，故自双方达成口头协议约定由被告将涉案房屋作价250000元用以抵偿所欠原告借款本息之日起，双方之间已经形成了口头房屋买卖合同关系，原有借款性质上已经转化为涉案房屋的购房款。该口头买卖合同是双方当事人在平等、自愿的基础上协商一致达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。在合同履行过程中，因被告自身原因涉及其他民事纠纷，造成涉案房屋被其他法院司法查封，最终导致该房屋无法办理过户交易，房屋买卖合同无法继续履行。被告的行为已构成根本违约，致使原告的合同目的无法实现，故本案应当解除原告与被告达成的口头《房屋买卖合同》。合同解除后，被告应当依法向原告退还购房款及房屋差价款34000元。因购房款原告已另案起诉，故本案不予一并处理。因被告对造成本案纠纷应负全部责任，并且长期占用原告资金确已造成利息损失，故被告应向原告支付利息（利息计算：以34000元为基数，从2017年6月21日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利计算；自2019年8月20日起计至被告全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告张桓华与被告邱明丽达成的口头《房屋买卖合同》； 二、被告邱明丽应向原告张桓华退还房屋差价款34000元； 三、被告邱明丽应向原告张桓华支付利息（利息计算：以34000元为基数，从2017年6月21日起计至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期贷款基准利计算；自2019年8月20日起计至被告邱明丽全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 本案受理费742元，由被告邱明丽负担。此款原告张桓华已预交，被告邱明丽应随同上述款项一并支付给原告张桓华。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  田 波 人民陪审员  李爱芬 人民陪审员  吴丹娜 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  覃景莲 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。