湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初1212号原告：何春湘，女，汉族，1942年1月16日出生，住湖南省益阳市资阳区。原告：欧阳文，女，汉族，1968年10月25日出生，住湖南省长沙市雨花区。原告：欧阳振武，女，汉族，1970年1月25日出生，住湖南省益阳市资阳区。法定代理人：何春湘，女，汉族，1942年1月16日出生，住湖南省益阳市资阳区，系欧阳振武母亲。原告何春湘、欧阳振武委托诉讼代理人：欧阳文，代理权限为特别授权。被告：段慧兰，女，汉族，1987年9月27日出生，住湖南省益阳市赫山区。第三人：秦寿遗，男，汉族，1972年1月23日出生，住湖南省益阳市赫山区。第三人：蒋立英，女，汉族，1972年11月1日出生，住湖南省益阳市赫山区。原告何春湘、欧阳文、欧阳振武（以下简称三原告）与被告段慧兰（以下简称段慧兰）、第三人秦寿遗、蒋立英（以下简称第三人）债权人撤销权纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳文、被告段慧兰到庭参加了诉讼，第三人秦寿遗、蒋立英经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。三原告向本院提出如下诉讼请求：依法撤销段慧兰于2019年1月28日将与债务人李炜的夫妻共同房屋景湖春天2栋1604房买卖过户给第三人秦寿遗、蒋立英的行为，并将涉案房屋应恢复到原来的状态。事实和理由：经2019年1月生效的（2018）湘09民终1414号、1433号民事判决书确认，原告何春湘及其丈夫欧阳电湘对债务人徐建平、李炜享有玖拾万元债权，债务人李炜应履行生效法律文书所确定的义务。但债务人李炜与段慧兰于2018年4月17日协议离婚时无偿放弃分割夫妻共有财产，导致债务人李炜无财产可供执行，在执行期间段慧兰将夫妻共同房屋景湖春天2栋1604房过户到第三人秦寿遗、蒋立英名下，损害了原告何春湘及其丈夫欧阳电湘的夫妻债权。2019年12月13日，欧阳电湘因患癌症无钱有效救治去世。欧阳电湘的债权依法由妻子何春湘、女儿欧阳文、欧阳振武继承。段慧兰与债务人李炜于2015年2月3日登记结婚，2018年4月17日协议离婚。李炜与其母亲徐建平一起于2015年1月6日至2017年10月24日间向原告何春湘、欧阳电湘夫妻借款共计玖拾万元至今未还。在李炜与其母亲向债权人借款玖拾万元期间以段慧兰名字购买、豪华装修了景湖春天2栋1604房，上下300平的复式楼，用于了夫妻共同生活。债务人李炜与段慧兰于2018年4月17日悄悄协议离婚，恶意转移财产逃避债务，《离婚协议书》有关财产及债务处理中约定是“夫妻婚后购有景湖春天的楼房一套，合同价71.8747万元，现值人民币130万元（包括房内装修内附属设施），购房时以女方为主贷人，贷款50万元，现尚剩余贷款本金45万元。该房购买时首付26万元。现协商该套房产及房内所有装修及附属设施全部为女方所有，并由女方负责偿还剩余贷款男方放弃购房首付款主张。在婚姻存续期间男方产生所有债务由男方个人承担，因该债务未用于夫妻共同生活，且女方并不知情，故女方不承担该债务”。（2019）湘09民终2487号判决驳回了段慧兰的景湖春天2栋1604房系其婚前个人财产的上诉，维持（2019）湘0922民初915号判决：判决撤销李炜、段慧兰离婚协议的财产分割项。因此，景湖春天2栋1604房是债务人李炜、段慧兰夫妻的共同房屋，在执行期间段慧兰将与债务人李炜的夫妻共同房屋景湖春天2栋1604房过户到第三人秦寿遗、蒋立英名下的行为影响了三原告债权的实现，客观上对债权人造成损害。故依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（二）项、第七十四条之规定，为维护三原告合法权益，三原告诉至法院。段慧兰辩称：一、涉案房屋是正常交易买卖，不属于恶意串通。二、涉案房屋购买于婚前，房产证等均为段慧兰所有，离婚协议中李炜也不是无偿放弃，离婚时他名下有车和门面。三、在2018年4月份段慧兰就将房屋挂到各网站进行售卖，原告何春湘夫妇起诉李炜要求还钱，但是经过法院审理这笔债务与段慧兰无关，在法院审理完之后，段慧兰于2019年1月5日通过励扬地产与第三人蒋立英夫妇在中介公司签订了房屋买卖合同，2019年1月5日、6日，第三人蒋立英共计支付2万元购房定金，有微信转账的记录，2019年1月10日，第三人蒋立英支付了购房款46万，该笔房款是签订合同之时约定用于还清景湖春天的房贷，有银行转账的记录，2019年1月17日，段慧兰和第三人蒋立英夫妇以及中介公司去政务中心办理了房屋的过户手续，当日，第三人蒋立英分别支付购房款5万元，29万元，40万元，其中5万元，29万元直接转账至段慧兰银行卡，有银行流水。40万元转账到段慧兰母亲银行卡，有银行流水，至此第三人蒋立英夫妇共支付购房款122万元，合同约定房屋买卖的价格是122.8万元，按照合同规定2019年2月1日，在段慧兰将水、电、气结清过户后，第三人支付段慧兰购房尾款8000元，但此期间由于房屋阳台出现漏水问题，经过与装修公司以及第三人蒋立英夫妇的沟通，段慧兰支付2720元，其他由蒋立英夫妇自行承担，2019年5月12日，第三人蒋立英微信转账5280元给段慧兰，付清购房尾款，有微信支付记录。2019年12月27日，在2019湘09民终2487号诉讼中，三原告声称段慧兰的房屋买卖是转移财产逃避债务，后益阳市中级人民法院经审查认为段慧兰提交的证据真实合法，能证明已将本案诉争房屋出卖给他人的事实，因此景湖春天的房子不属于恶意串通而是正常的房屋交易，段慧兰也并不欠三原告任何债务，更不存在逃避债务一说，因此，从法律和情理上说，段慧兰均都不同意撤销景湖春天房屋买卖行为，段慧兰的房屋买卖有合同交易流水凭据、有纳税凭证，计税金额为122.8万元，但是由于中介公司的失误，导致段慧兰的纳税分为了两次，两次纳税的总金额为18420元，这是个人所得税。请求法院驳回三原告的诉讼请求。第三人秦寿遗、蒋立英未予答辩。经审理查明：一、案涉相关人员关系。段慧兰与李炜于2015年2月3日登记结婚，2018年4月17日办理离婚登记。李炜系徐建平儿子，徐建平与熊先录系再婚夫妻。债权人何春湘与欧阳电湘系夫妻关系，两人育有二女欧阳文、欧阳振武，欧阳振武为智力残疾人，欧阳电湘于2019年12月13日去世，欧阳电湘父母先于欧阳电湘过世。本案三原告为何春湘、欧阳文、欧阳振武。房屋买受人即本案第三人为秦寿遗、蒋立英。二、案涉债权判决情况。2018年5月25日，原告何春湘在益阳市资阳区人民法院对徐建平、熊先录、李炜、段慧兰提起民间借贷纠纷诉讼，案号为（2018）湘0902民初629号。同日，欧阳电湘在益阳市资阳区人民法院对徐建平、熊先录、李炜、段慧兰提起民间借贷纠纷诉讼，案号为（2018）湘0902民初622号。两案一审判决后，段慧兰均不服向益阳市中级人民法院上诉。2018年12月5日，益阳市中级人民法院作出（2018）湘09民终1414号、1433号民事判决，其中1414号民事判决书，载明：徐建平、李炜应对案涉借款本息承担偿付责任，段慧兰对涉案借款不应承担偿付责任。判决：一、撤销湖南省益阳市资阳区人民法院（2018）湘0902民初629号民事判决；二、由徐建平、李炜共同偿付何春湘借款本金48.6万元及利息；三、驳回何春湘的其他诉讼请求。1433号民事判决书，载明：徐建平、李炜应对案涉借款承担连带偿付责任，段慧兰对涉案借款不应承担偿付责任。判决：一、撤销湖南省益阳市资阳区人民法院（2018）湘0902民初622号民事判决；二、由徐建平、李炜共同偿付欧阳电湘借款本金40万元及利息；三、驳回欧阳电湘的其他诉讼请求。原告何春湘、欧阳电湘因不服上述（2018）湘09民终1414号、1433号民事判决，向湖南省高级人民法院申请再审，2019年7月22日，湖南省高级人民法院作出（2019）湘民申1604、1605号民事裁定，分别驳回了何春湘、欧阳电湘的再审申请。三、案涉房屋冻结与解冻情况。在（2018）湘0902民初622号案件审理过程中，欧阳电湘申请了财产保全，益阳市资阳区人民法院作出了（2018）湘0902民初622号民事裁定书，冻结了徐建平、熊先录、李炜、段慧兰的财产。2019年1月4日，益阳市资阳区人民法院作出（2018）湘0902民初622号之一民事裁定书，裁定书载明：“本院依据（2018）湘0902民初622号民事裁定书冻结了被告的财产。现益阳市中级人民法院已经作出（2018）湘09民终1414号民事判决，被告熊先录、段慧兰不承担偿还责任。本院经审查认为，（2018）湘09民终1414号民事判决书系终审判决，故应解除对被告熊先录、段慧兰的财产保全措施。裁定：解除（2018）湘0902民初622号民事裁定书对被告熊先录、段慧兰的财产保全”。2019年1月21日，原告何春湘就与徐建平、李炜民间借贷纠纷案申请强制执行，益阳市资阳区人民法院已立案受理，案件仍在执行中。四、案涉房屋离婚时处置情况。2018年4月17日，段慧兰与李炜办理离婚登记，离婚协议书载明：夫妻婚后购有坐落在南侧景湖春天的楼房一套，合同价人民币718747元，现值人民币130万元（包括房内装修，内附属设施），购房时以女方为主贷人，贷款50万元，现尚余贷款本金45万元，该房购买时首付26万元，现协商该套房屋及房内所有装修及附属设施全部归女方所有，并由女方负责偿还剩余贷款，男方放弃购房首付款主张。2019年4月18日，三原告将李炜作为被告、段慧兰作为第三人诉至益阳市资阳区人民法院，要求撤销李炜与段慧兰离婚协议中关于财产处理的协议。资阳区人民法院作出（2019）湘0902民初915号民事判决，判决：撤销李炜与段慧兰于2018年4月17日离婚协议中关于财产处理问题的协议。后段慧兰提起上诉，益阳市中级人民法院于2019年12月27日作出（2019）湘09民终2487号民事判决，判决书载明：李炜在尚未清偿欧阳电湘巨额债务情况下，放弃其应得的夫妻共同财产份额，致使自身财产减少，损害债权人欧阳电湘的债权。判决：驳回上诉，维持原判。五、案涉房屋出售前登记情况。案涉房屋坐落在赫山区，房屋产权证号为：益房权证赫山字第**，建筑面积为：155.51平方米，房屋所有权人为：段慧兰，共有情况为：单独所有。土地证号为：益国用（2016）第Ｇ016**，土地使用权人为：段慧兰。六、案涉房屋买卖合同签订情况。2018年4月27日，段慧兰将上述房屋出售信息挂至新一家地产桥南分理处等网站，标价为120万元。2019年1月5日，段慧兰（甲方）、第三人秦寿遗、蒋立英（乙方）、益阳市励扬房地产中介有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定：甲方自愿将坐落于赫山区金银山办事处栗公港社区景湖春天2栋1604房出售给乙方，《房屋所有权证》号为2016001734，建筑面积约为155.51平方米。该房屋的现有状况为已抵押给邮政银行，抵押银行金额为25万元，抵押给益阳市公积金，抵押银行金额为25万元，由甲方在办理房屋产权过户前解除抵押。甲、乙双方签署《益阳市二手房买卖合同》（网签合同）时，以协议价格进行登记，均对此知晓且无异议。甲、乙双方确认该房屋总售价为122.8万元。乙方于2019年1月5日支付甲方购房定金2万元。乙方于2019年1月8日支付甲方购房款46万元。乙方房屋产权过户签字当日支付甲方购房款74万元。乙方于2019年2月1日前办理完相关手续之后支付甲方购房尾款8000元。签订本合同后，甲、乙双方即认可共同委托丙方为其提供完居间服务，甲、乙双方应向丙方支付服务费代办费3000元。本次交易应缴纳的所有税费及其他费用经双方协商由甲方承担。经甲乙双方协商，甲方同意乙方于阳历1月23日腾空房屋，乙方提前入住。甲方必须尽快办理法院解冻手续，如因国家政策导致交易不能正常进行，甲方因归还乙方定金，三方互不违约。七、案涉房屋买卖合同履行情况。2019年1月5日，即《房屋买卖合同》签订当日，第三人蒋立英通过微信向段慧兰支付定金1万元；1月6日，第三人蒋立英通过微信向段慧兰再支付定金1万元；1月10日，第三人蒋立英通过银行转账向段慧兰账户汇入46万元；1月17日，第三人蒋立英通过银行转账向段慧兰账户分别汇入5万元、29万元，向段慧兰母亲张燕账户汇入40万元；5月12日，第三人蒋立英通过微信向段慧兰支付购房尾款5280元（由于阳台漏水，经各方协商尾款减少2720元由8000元减至5280元），第三人共计付款122.528万元。2019年1月17日，第三人秦寿遗、蒋立英作为买方，段慧兰作为卖方，办理涉案房屋转移登记手续，共同签署了《益阳市不动产登记申请书》，当日，国家税务总局益阳市税务局开具了纳税人为第三人秦寿遗、蒋立英的案涉房屋契税票据，金额为11539.5元，开具了纳税人为段慧兰的个人所得税票据，金额为11539.5元，2019年3月4日，段慧兰补缴个人所得税6880.5元。2019年1月28日，案涉房屋景湖春天2栋1604房过户登记至第三人秦寿遗、蒋立英名下，不动产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第××号。上述事实，有三原告提交的欧阳电湘死亡证明及继承人证明、残疾证、（2018）湘09民终1414号、1433号民事判决书、李炜与段慧兰离婚协议书、（2019）湘09民终2487号民事判决书、房地产权登记信息、执行案件通知书、益阳市不动产登记申请书、（2018）湘0902民初622号之一民事裁定书，段慧兰提交的房屋网上出售信息、房屋买卖合同、微信转账记录、银行转账记录、（2019）湘09民终2487号民事判决书、税收完税证明、房产证、不动产登记申请书、微信支付凭证及原告方、段慧兰的当庭陈述在卷证明，足以认定。本院认为，物权公示公信原则是我国物权法的基本原则，公示原则是指物权的存在和变动必须采取法律许可的方式向社会公开展示，以获得社会承认和法律保护的原则；公信原则是指经过法定方式公示的物权具有社会公信力，因相信物权公示而与公示名义人为交易行为的善意第三人的利益受法律的特殊保护。根据物权公示公信原则，即使依公示的方法表现出来的物权不存在或者存在瑕疵，对于信赖该物权的存在，并以此为标的物进行交易的，法律依然承认其行为具有与真实的物权存在相同的法律效果。本案中，案涉房屋产权证书上的记载只有段慧兰一人，第三人有理由相信段慧兰为案涉房屋唯一所有权人。段慧兰以自己的名义与第三人签订的房屋买卖合同将案涉房屋出售给第三人，根据物权公示公信原则应对第三人的信赖利益予以保护，第三人与段慧兰签订的房屋买卖合同合法有效。况且，第三人基于不动产登记簿的信赖与段慧兰进行房屋交易，不能认定其存在主观恶意；案涉房屋建筑面积155.51平方米，在交易当时的时空条件下，以122.8万元的价格出售，可以认定第三人支付了合理对价；出卖方段慧兰与买受方第三人已在相关部门办理了产权转移登记手续，物权已经发生转移。综上，三原告提出的“依法撤销段慧兰于2019年1月28日将与债务人李炜的夫妻共同房屋景湖春天2栋1604房买卖过户给第三人秦寿遗、蒋立英的行为，并将涉案房屋应恢复到原来的状态”的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百零六条之规定判决如下：驳回原告何春湘、欧阳文、欧阳振武的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由原告何春湘、欧阳文、欧阳振武负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  张跃飞二〇二〇年六月九日法官助理李亮书记员文凯