江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初126号原告周雨花，女，1962年9月13日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。委托诉讼代理人王骏、汪兵胜，江西骏华翼律师事务所律师。被告邹泉水，男，1954年10月12日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。被告周国英，女，1954年9月19日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区。原告周雨花与被告邹泉水、周国英商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日受理后，适用普通程序，并公开开庭进行了审理。原告周雨花及其委托诉讼代理人汪兵胜到庭参加诉讼，被告邹泉水、周国英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告周雨花向本院提出诉讼请求：1、判令两被告自购买涉案房屋满五年后立即配合原告将位于鹰潭市月湖区房屋产权过户登记至原告名下；2、判令被告退还原告67295.38元（包括住房退款18459.92元、车位退款39562.3元、银行利息退款9273.16元）并支付逾期付款利息（利息以67295.38元为基数自2018年11月19日起按年利率6%计算至被告实际付清之日止，截止起诉日利息为4404元）；3、要求被告立即将月湖区12栋微利商品房2单元1002号房屋产权证原件以及相应的车位（编号：12Ｃ-36）、杂物间（编号：13Ｂ-10）交付给原告；4、判令被告承担本案的全部诉讼费用。庭审前原告增加了一项诉讼请求，即依法确认原告对位于鹰潭市月湖区微利商品房附属车位（编号：12Ｃ-36）、杂物（货）间（编号：13Ｂ-10）享有所有权、使用权等相关权利。事实与理由：2010年2月21日，原、被告签订了一份《建房指标转让协议书》，双方约定：标的房屋位于南站路鹰潭辉房地产开发有限公司在建的微利商品房，被告系中铁建十一局集团桥梁有限公司的员工，享有购房指标）。被告将该购房指标转让给原告，原告支付相应的购房转让费，原告以被告名义缴纳购房款。房屋建成交付后需办理过户手续的，被告应全力配合。协议签订后，原告依约支付了购房指标转让费，并以被告名义支付了全部购房款。该房屋建成后，原告以被告名义分得12栋微利商品房2单元1002号房屋并占有使用至今。2018年11月14日，重庆路辉房地产开发有限公司鹰潭微利房项目部发布微利房退款方案公示：经核算，原告以被告名义支付的购房款有余，可相应退还，退款金额为67295.38元，该款退还至被告账户内。原告认为，原、被告签订的协议是双方真实意思表示，合法有效。原告依约履行了全部合同义务，缴纳了全部购房款，结余的购房款应归属于原告，被告却拒绝履行合同义务，侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院。原告为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、原告身份证，证明原告的身份信息及诉讼主体资格。2、建房指标转让协议书、收据一组共计9张，证明2010年2月21日，原、被告签订了一份《建房指标转让协议书》，双方约定：被告将位于鹰潭原战备材料总厂的购房指标转让给原告，原告以被告名义缴纳购房款。房屋建成后相关产权证，被告应交给原告，房屋需办理过户手续的，被告应全力配合。原告陆续支付了全部的购房款。3、关于微利商品房退款方案的公式、退款明细单、微利商品房户主交款统计表，证明涉案房屋建成后，原告以被告名义分得12栋微利商品房2单元1002号房屋及相应的车位（编号：12Ｃ-36）、杂物间（编号：13Ｂ-10）。2018年11月14日，涉案房屋开发商发布微利房退款方式公式：经结算，原告共支付的购房款等款项有余，可相应退还，退款金额合计为67295.38元。被告邹泉水、周国英未到庭应诉，也未提交任何书面证据材料，视为其放弃对原告提交的证据进行质证的权利。经审理查明，被告邹泉水系中铁十一局集团桥梁有限公司的职工。2010年2月21日，原告（乙方）与二被告（甲方）签订了一份《建房指标转让协议书》，协议约定：一、建房指标转让费贰万元，在签订本协议时，由乙方一次性付给甲方；二、房屋过户及费用：建房费、房屋过户交易等一切费用均由乙方承担；三、甲方负责办理：1、把乙方交给的建房款按时上交单位；2、协助办理房屋过户手续；3、单位房屋交付使用时，应及时将钥匙交给乙方；四、乙方负责办理：1、在单位规定的时间内，按时、足额把建房款交给甲方，以便甲方按时上交单位；2、负责办理房屋过户手续……协议签订后，原告支付了2万元的转让费，之后陆陆续续以被告邹泉水的名义支付了转让的房屋总价款425474.4元。2018年8月8日，鹰潭市月湖区12栋微利商品房（1＃楼）2单元1002号房屋在鹰潭市不动产登记局办理了房屋产权登记手续，不动产权证号：赣（2018）鹰潭市不动产第××号，房屋所有权人登记为周国英、邹泉水。该房屋交付后一直是原告占有并使用至今。2018年11月14日，重庆路辉房地产开发有限公司鹰潭微利房项目部发布微利房退款方案公示：一、购房总面积为15978.71平方米；二、微利商品房总收入53618504.26元，其中原预交按3000元／平方米收取微利房房款总计47936129.95元，车库1793870元、车位2110000元、柴火间731790元，微利商品房利息收入1046714.31元；三、微利商品房总支出45696354.35元，现实际每平方米造价为2869.9元／平方米（45696354.35÷15978.71），预交款每平方米多交130.1元（3000-2869.9）；四、微利商品房结余7762149.91元，其中车库、车位、柴火间收入为4635660元、微利商品房利息收入1046714.31元、原预交款多出2079776元；五、在2018年10月26日，由公司领导、纪检监察部、微利商品房业主委员会成员参加的微利商品房房款退款专题会议，通过以下方案：1、按原预交3000元／平方米与实际造价2869.9元／平方米计算，每平方米多交130.1元，再按原交楼层系数、购房面积退款；2、存款利息按购房面积、楼层系数退款（差额不大）；3、车库车位杂货间销售收入按总购房面积分摊；4、以上三项退款总额将退还到原购房账户上；六、原个别购房户多交购房款由财务统一退还；……八、公布日期为2018年11月14日至11月18日。之后重庆路辉房地产开发有限公司鹰潭微利房项目部将上述公示撤回又于同一天发布了另一份公示，公示内容比上述公示内容增加了一条，该增加的一条为微利商品房退房款是公司给职工福利待遇，仅本单位职工可以享受【（2019）赣0602民初1222、1223、1224号已生效案件已经确认】。原告以被告名义支付的购房款经结算有余，被告获得退款为67295.38元，其中住房退款18459.92元、车位退款39562.3元、银行利息退款9273.16元。原告认可，车位款10000元、杂物间款11760元系二被告支付。原告认为，退回的款是其缴纳的购房款，被告应全部返还给原告，同时被告也未配合办理房屋过户，故原告诉至法院。另查明，（2019）赣0602民初1222号民事案件中，中铁十一局集团桥梁有限公司出具的情况说明载明：2018年12月3日，公司通过建设单位重庆路辉房地产开发有限公司鹰潭微利商品房项目部的账号退还职工的购买微利商品房款。庭后，原告撤回要求被告自购买涉案房屋满五年后配合原告将上述房屋产权过户登记在原告名下的诉讼请求，本院予以准许。本院认为，原告与二被告签订的《建房指标转让协议》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方应按照合同的约定全面履行自己的义务。根据协议书，二被告将其微利房购房指标转让给原告，该转让其实质上是一种资格权利的转让，原告按照约定支付了转让费2万元，并以二被告的名义缴纳了购房款后即取得该权利。对于原告要求被告支付单位退回的款项的诉讼请求。单位退回的款项是基于微利房的建设产生，属于微利房的福利，应归原告享有，故被告应按照统计表返还原告住房退款18459.92元、车位、杂物间退款39562.3元、银行利息退款9273.16元及利息4370元（利息从2018年12月4日起以67295.38元为基数按照年利率6%暂计算至2020年1月2日，之后的利息继续以67295.38元为基数按年利率6%计算至全部款项付清为止）合计71665.38元。对于原告诉请车位所有权、使用权，被告认可车位款及杂物间的款项均系被告缴纳，且协议中也未涉及转让车位、杂物间等，故本院认为二被告享有对车位、杂物间的使用权，对原告关于车位、杂物间的全部诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告邹泉水、周国英于本判决生效后十日内支付原告周雨花67295.38元及逾期付款利息4370元，合计71665.38元（利息从2018年12月4日起以67295.38元为基数按照年利率6%暂计算至2020年1月2日，之后的利息继续以67295.38元为基数按年利率6%计算至全部款项付清为止）；二、驳回原告周雨花的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1592元，由被告邹泉水、周国英承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审 判 长  张田美审 判 员  桂月娥人民陪审员  王太庆二〇二〇年六月二日书 记 员  朱 艳