新疆维吾尔自治区阜康市人民法院民 事 判 决 书（2019）新2302民初2926号  原告：伍洪伟，男，1970年2月23日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：赵军权，男，1972年4月15日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：朱力俊，新疆瑞升合律师服务所律师。第三人：赵志权，男，男，1974年11月16日出生，汉族，阜康市土墩子农场职工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告伍洪伟与被告赵军权、第三人赵志权房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，于同年12月18日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍洪伟、被告赵军权及其委托诉讼代理人朱力俊、第三人赵志权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍洪伟向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理位于阜康市××区的房屋变更登记手续；2.判令被告向原告支付购房款220000元；3.判令被告支付逾期付款利息36036元（按5.875‰，计息28个月），以上合计256036元。庭审中，被告增加诉讼请求：“4.要求被告向原告赔偿车费损失2040元。”庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：判令被告支付购房款200000元，第三人支付房款20000元。事实和理由：2014年11月18日，原、被告双方签订购房协议，协议约定：原告将其从张志宽处购得的阜康市××区房屋出售给被告，总房款为421000元（包含：装修8000元、入住费6800元、马桶一个1200元），付款方式为2014年11月18日付房款201000元，剩余房款220000元于房产证办到被告名下后15个工作日付清。协议签订后，被告按协议支付了201000元。2014年12月12日，原、被告签订了解除购房合同协议书，合同约定原告收回该房屋，原告需在2015年12月12日前将被告支付的201000元房款返还，原告向被告出具欠条一份，载明：“今欠到赵军权房款贰拾万壹仟元正，2014年12月12日。”2015年1月22日，原、被告双方又再次于签订房屋转让合同，约定原告将其购买的阜康市××区（含装修）转让给被告，房屋转让价款为425000元，其中24000元由第三人赵志权向原告出具欠条承诺支付，欠条内容为：“今欠伍洪伟房款贰万肆仟元正，赵志权，2015年1月22日。”房款支付方式：1.被告于2014年12月12日支付原告201000元，原告收取后给被告出具收条；2.剩余房款200000元在原告将房屋产权证登记在被告名下并将产权证交付被告后十五个工作日，被告一次性支付给原告。当日，原告向被告出具收条一份，载明：“今收到赵军权房款贰拾万壹仟元，2015年1月22日。”2015年5月1日，被告向原告支付房款4000元。以上事实由阜康市人民法院（2019）新2302民初1751号民事判决书予以确认:“认定被告尚欠220000元购房款未支付”。原告依据该判决，被告欠付原告房款220000元的事实存在，且原告已经在合理期限内催告被告交付购房首付余款20000元，被告未履行合同义务。根据法律规定，先给付义务人有确切证据证明后给付义务人的履行能力明显降低，有不能为对待给付的现实危险的（被告辩称已支付原告406000元房款，有明显不愿意支付剩余房款的主观意愿，恶意脱逃给付房款的义务，双方购买房屋的真实合意不能达成暨卖方收取全部房款，买方取得该房屋的所有权，被告不愿意履行合同的义务已经凸显），原告享有不安抗辩权。被告的行为明显显示其履行能力降低，有不能给付的现实危险。现原告依法提起诉讼，请求依法判决。被告赵军权辩称，原告诉称的事实和理由内容无异议，被告已经按照协议约定付清全部购房款。原告认可被告向其两次支付房款，实际还剩20000元房款未付。原告主张被告未付房款220000元的依据是（2019）新2302民初1751号民事判决书，该判决被告已提出再审申请，（2019）新2302民初1751号案件在再审过程中，请求驳回原告的诉讼请求。第三人赵志权述称，第三人系被告赵军权弟弟，是介绍原、被告房屋买卖的牵线人。案涉房屋第一次没买成，第二次打了24000的欠条，当时赵军权支付不了，意思就是我是证明人，他不给我给，就打了24000元的欠条。24000元没有付清。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据：购房协议、协议书、房屋转让合同、欠条、收条、开庭传票、诉状、房产证，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据：(2019)新2302民初1751号民事判决书一份，证明被告欠付房款的事实。被告对判决书的真实性无异议，对合法性及关联性有异议，认为该案是原告起诉被告要求过户，判决书驳回原告诉讼请求。但是判决书理由不正确。该判决书认定被告还有200000元购房款未付，判决书生效后原告和被告都没有上诉，原告以判决书为依据再次起诉，被告已申请阜康法院申请再审该案件。第三人无异议。因该判决为本院生效裁判文书，本院对真实性、合法性及关联性均予以确认。被告提交的证据：经公证的证人申正义的证言，证实2015年1月19日，证人从赵军权处收购食葵，支付货款210000元。原告认为与自己无关，不发表质证意见。第三人赵志权无异议。因证人证言系公证证言，本院对真实性予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月18日，原告伍洪伟与被告赵军权签订购房协议，将自己从张志宽处购得的阜康市××苑出售给被告赵军权，双方约定总房款为421000元（含装修8000元，入住费6800元，马桶一个1200元），付款方式为2014年11月18日付房款201000元，剩余房款220000元于房产证办到赵军权名下后15个工作日付清。协议签订后，被告赵军权按协议支付了201000元。2014年12月12日，原、被告签订解除购房合同协议书，合同约定：双方2014年11月18日签订的《购房协议》作废，原告收回房屋，原告需在2015年12月12日前将被告支付的201000元房款返还，原告给被告出具书面欠条。协议签订当日，原告伍洪伟向被告赵军权出具欠条一张，载明：今欠到赵军权房款贰拾万壹仟元正，2014年12月12日。2015年1月22日，原告伍洪伟、被告赵军权签订房屋转让合同，约定伍洪伟将其购买的阜康市××区（含装修）转让给赵军权，房屋转让价款为425000元；房款支付方式：1、乙方（赵军权）于2014年12月12日支付甲方（伍洪伟）201000元，甲方收取后给乙方出具收条；2、剩余房款200000元在甲方将房屋产权证登记在乙方名下并将产权证交付乙方后十五个工作日，乙方一次性支付给甲方。合同签订当日，原告伍洪伟向被告赵军权出具收条一份，载明：“今收到赵军权房款贰拾万壹仟元，2015年1月22日”。因被告赵军权不能给付其余房款24000元，其弟弟被告赵志权向原告出具欠条，载明：“今欠伍洪伟房款24000元(贰万肆仟元正)以此为据。欠款人：赵志权注(等到今年贷款下来时，一次性给清)2015年1月22日”2015年5月1日，被告赵军权向原告伍洪伟支付房款4000元。合同签订后，原告将房屋交付被告。2015年5月1日，被告赵军权向原告支付4000元房款，当日，原告向被告赵军权出具了收条。2015年10月15日，因被告未支付首付房款的剩余20000元房款，原告以被告赵军权、赵志权为被告，起诉至本院，要求二被告支付房款20000元及利息，后原告撤诉。因被告未支付剩余房款，2019年7月11日，原告以赵军权为被告、赵志权为第三人向本院起诉，要求解除房屋买卖合同，并支付违约金170000元。2019年9月19日，本院作出(2019)新2302民初1751号，以合同约定剩余房款在办理产权转移登记并交付房产证后十五个工作日内支付，被告赵军权享有先履行抗辩权为由驳回了原告的诉讼请求。另查明，2020年1月10日，被告赵军权就(2019)新2302民初1751号案件向本院申请再审，2020年4月13日，本院作出（2020）新2302民申2号民事裁定，驳回了赵军权的再审申请。本案争议焦点为：房款是否支付完毕？本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证明不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原、被告就案涉房屋经历了签订购房协议-解除购房协议-重新订立合同过程，对于合同权利义务及相应履行部分均以书面形式予以详细、明确地约定。首先，被告赵军权在2014年11月18日最初签订购房协议时支付了201000元的房款，2014年12月12日，原、被告协议解除购房协议，原告当日向被告出具欠条载明欠房款201000元与协议书中的约定：“甲方(原告)必须于2015年12月12日前将已收取的201000元房款返还给乙方(被告)，甲方给乙方出具书面欠条”相互印证，该房款即2014年11月18日被告赵军权支付的201000元房款。2015年1月22日，原、被告再次签订房屋转让合同，将案涉房屋以425000元的价格出售给被告，合同约定的付款方式为：1、乙方(被告)于2014年12月12日支付甲方(原告)201000元，甲方收取后给乙方出具收条。2、该房屋剩余房款200000元，在甲方将该房屋产权证登记在乙方名下，十五个工作日一次性付清。合同签订当天，原告据此给被告出具了201000元的收条即是合同约定的2014年12月12日支付的房款，而2014年12月12日是双方达成协议解除购房协议，原告向被告退还11月18日被告支付的房款201000元，被告在此过程中只支付了一笔201000元。其次，2015年1月22日，第三人赵志权向原告出具了24000元的欠条，根据第三人自己的答辩，之所以给原告出具该欠条，是因为被告赵军权支付不了，原告不信任被告，而自己作为介绍人，应原告要求，给原告出具了24000元的欠条，如果赵军权支付不了自己给。24000元与已付房款201000元及办理房产过户后再支付的200000元，三笔款项之和与合同约定的房屋价款425000元相符。再次，合同明确约定了剩余房款200000元待房屋产权证登记在被告名下后十五个工作日一次性付清，若2015年1月22日合同当天，被告又支付了201000元房款显然与合同约定相悖，同时款项之和(201000元+201000元+24000)与合同约定的房屋价款也明显不相符。被告抗辩其支付了两次201000元房款，并提供了证人申正义证言证实其2015年1月20日获得食葵货款210000元来证实其于2015年1月22日以现金方式支付的房款201000元，对此，本院认为证人证言仅能证实被告具有付款能力，但不能证实其支付了房款。其抗辩意见也与第三人陈述出具24000元欠条的原因相互矛盾，被告的抗辩理由不能成立，本院不予采信。扣除2015年5月1日被告又支付的4000元后，被告尚欠原告房款220000元未付，现案涉房屋已登记在原告名下，原、被告办理房屋产权转移登记的条件具备，原告要求被告协助办理案涉房屋的所有权转移登记的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。涉案房屋的买卖发生在原、被告之间，被告赵志权向原告出具24000元欠条的行为应当视为债的加入。庭审中，第三人也同意支付。2015年5月1日，被告赵军权向原告支付了4000元，现该笔债务数额为20000元，欠条中约定的付款时间为2015年贷款下来时一次性给清，该付款期限约定不明确，按“2015年贷款”的语意，也应当以2015年年底或2016年年初为限，但时至今日，被告或第三人仍未支付，原告要求被告赵志权支付20000元房款的诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告支付剩余房款200000元的诉讼请求，由于双方在合同中明确约定：剩余房款200000元在甲方(原告)将房屋产权证登记在乙方(被告)名下并将产权证交付乙方后十五个工作日，乙方一次性支付给甲方，该约定合法有效，对原告具有约束力。现房屋所有权转移登记尚未完成，被告享有先履行抗辩权，原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付车费损失2040元的诉讼请求，由于原告未提供证据证实其主张，本院对该项诉讼请求亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告赵军权于本判决生效后十日内协助原告伍洪伟将阜康市康宁西苑小区6幢1单元1102室的房屋所有权转移登记至被告赵军权名下；二、被告赵志权于本判决生效后十日内向原告伍洪伟支付房款20000元；三、被告赵军权于阜康市康宁西苑小区6幢1单元1102室的房屋所有权转移登记后十五个工作日内向原告伍洪伟支付剩余房款200000元；四、驳回原告伍洪伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5141元，由原告伍洪伟负担724元，被告赵军权负担4417元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长 王云凌人民陪审员 马晓艳人民陪审员 叶金梅   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 九 日 书 记 员 朱淑芳