沈阳市浑南区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0112民初1585号原告范银萍，女，1980年1月20日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告邹勇智，男，1971年2月17日出生，汉族，住沈阳市浑**。被告冯会民，男，1988年8月1日出生，汉族，住辽宁省大石桥市。被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部，经营场所沈阳市东陵区。经营者李季女，1987年12月22日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。原告范银萍与被告邹勇智、冯会民、沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日受理后，依法公开开庭进行了审理，原告范银萍、被告邹勇智、被告冯会民、被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部的经营者李季到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告邹勇智向原告返还房屋定金20,000元；2.被告冯会民及被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部向原告返还贷款服务费6,000元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2019年7月25日原告通过沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部负责人冯会民与被告邹勇智签订房屋买卖合同一份,约定原告购买被告邹勇智名下的位于沈阳市浑南区产，交易价格1,277,000元。协议签订后，原告支付购房定金20,000元，同时支付贷款服务费6,000元。由于合同签订时，原告未提前办理贷款审批手续，不确定是否符合贷款审批条件，因此合同中约定，如果因贷款审批原因，导致无法交易则解除合同，退还房屋定金及贷款服务费。沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部负责人冯会民出具补充协议一份。协议签订后，原告提供贷款审批手续时被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部工作人员发现原告的银行卡流水，及收入证明不符合贷款审批条件，要求原告在贷款面签时谎称自己月收入2-3万元，并告知原告需要做虚假银行流水，及收入证明，原告担心提供虚假的材料贷款会触犯法律，深感害怕，表示如果无法正常审批贷款，只能无奈解除买卖合同。沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部负责人冯会民同意帮助原告协调退还定金及贷款服务费事宜。原告等待了将近半年的时间至今未收到两项退款。现为维护自身的合法权益，诉至法院，请求法院依法裁判。被告邹勇智辩称，双方合同约定如原告无法办理贷款才返还定金，实际是原告拒绝提供手续才未办成贷款，故不同意返还定金。被告冯会民辩称，合同签订后第三天，原告拿着银行流水到银行办理贷款，银行要求其提供首付款小票，但原告一直未能提供，之后被告联系原告，原告表示不想买了，中介一直在协调处理此事，但原告不出面，不同意返还中介费。被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部辩称，原告所述不真实，买方没有全款购买，就需要先付首付，再到银行办理贷款，中介机构无法知道原告是否符合贷款条件，贷款由银行审批。原告没有提供完整的贷款手续，并表示不想买房子了，并不是银行不审批贷款造成原告无法贷款，因此不通知返还中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月25日，原告范银萍与被告邹勇智签订了《房屋买卖合同》1份，合同编号为0000104，合同约定原告购买被告所有的位于沈阳市浑南区屋，房屋价款1,277,000元，原告付首付款390,000元，其余房款办理银行贷款，双方在合同中另约定因贷款被拒或国家政策改变无法交易，则合同解除，被告返还原告定金20,000元，被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部作为交易居间方在该份合同上加盖了印章，被告冯会民系被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部的工作人员，其以经办人的身份在该份合同上签字。合同签订后，原告向被告邹勇智支付了定金20,000元，向被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部支付服务费6,000元，被告冯会民代表被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部与原告签订《补充协议》1份，约定因原告贷款条件等事项，无法进行正常交易，则退还贷款服务费6,000元。原告办理银行贷款时，未能按照银行的要求提供交付首付款的小票，后原告与被告冯会民及被告邹勇智多次进行电话沟通，要求被告邹勇智退还房屋定金，并要求被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部退还服务费6,000元，双方协商未果，原告诉讼来院。本院认为，根据我国民事诉讼法律规定，当事人有义务对其主张提供证据加以证明，无法提供证据或者提供证据不充分的，应当承担相应的法律后果。本案中，原告范银萍与被告邹勇智签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当依照合同约定履行各自的义务。双方在买卖合同中约定，如因原告无法办理贷款，则买卖合同解除，被告需向原告返还定金20,000元，现原告主张其贷款申请未被银行审批通过而要求被告返还定金，但原告并未提交有关银行拒绝审批贷款的证据，原、被告双方就解除买卖合同的原因各执一词，且均未能提供书面证据，而在案件审理过程中，原告承认其并未按照银行的要求提供交付首付款的小票，对此，原告认为系被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部未及时告知，但实际上，贷款审批系银行的权限，中介服务机构在此方面仅有协助的义务，且中介服务机构未提前告知原告准备首付款小票并不实际影响贷款审批通过与否。原告在与被告冯会民的通话中提到，“他件没进，你们之间有关系，用你们的关系网就不用往下进行就完事了”、“因为你家也是海城的，咱俩还是老乡，我觉得我和你说实话不想买”、“如果现在我的件递上去了，你要啥我给你啥，我要是想银行过不去，我有很多办法让他过不去”、“我想让他过不去，肯定他过不去”，从上述这些表述看，原告范银萍的真实意思应是不想再买房了，从而要求中介机构做中间工作，从被告邹勇智手中取回定金，且上述对话也反映出原告可能存在做出一定行为而导致贷款审批不被通过之恶意。在原告与被告邹勇智的通话中，被告邹勇智曾表示可另找银行办理贷款，原告明确表示“不办了”，综合原告与各被告的交涉过程，可以认定系原告不想继续履行房屋买卖合同而不是客观上原告无法办理贷款。另外，原告主张被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部曾要求原告出具虚假贷款证明材料，但原告就此亦未提交任何证据。因此，本案中。对于是否满足合同约定的返还定金的条件，原告未能提交充分证据证明其主张，而被告提交的证据能够证明原告并未积极配合办理贷款，原告甚至宣称自己可以让银行不通过自己贷款的审批，显然其行为有违诚信，因此，对原告要求被告邹勇智返还定金的主张，本院不予支持。同理，被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部作为中介服务机构已经按约定提供了居间服务，原告要求其返还服务费，无事实及法律依据，本院不予支持。被告冯会民系被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部的工作人员，其在房屋买卖合同中签字的行为属于履职行为，履职行为由其用人单位即被告沈阳市东陵区（浑南新区）链盟房产信息咨询服务部承担相应的法律责任，故原告要求被告冯会民返还服务费无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告范银萍的诉讼请求。案件受理费450元，由原告范银萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费450元，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审判员  赵岩二〇二〇年六月十二日书记员  杨柳本判决所依据的相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。