重庆市高级人民法院 行 政 判 决 书 （2020）渝行终312号 上诉人（一审原告）欧治贤，男，汉族，1940年4月27日出生，住重庆市渝中区。 委托代理人彭科亮，重庆坤途律师事务所律师。 委托代理人翁诗其，重庆坤途律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）重庆市渝中区人民政府，住所地重庆市渝中区和平路管家巷**。 法定代表人左永祥，区长。 委托诉讼代理人黄胜利，重庆丽达律师事务所律师。 委托诉讼代理人刘怡，重庆丽达律师事务所律师。 欧治贤因诉重庆市渝中区人民政府（简称渝中区政府）房屋征收补偿决定一案，不服重庆市第五中级人民法院（2019）渝05行初382号行政判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理，现已审理终结。 一审法院查明，2018年1月2日，渝中区政府作出《重庆市渝中区人民政府关于对菜园坝片区改造房屋征收项目国有土地上房屋征收的决定》（渝中府征发〔2018〕1号），决定对菜园坝片区改造房屋征收项目国有土地上房屋实施征收。同月4日，渝中区政府发布《重庆市渝中区人民政府关于菜园坝片区改造房屋征收项目国有土地上房屋征收的公告》，告知了征收范围、征收主体、征收部门、签约期限（2018年1月11日起至2018年2月11日，2018年3月3日起至2018年3月30日止）以及复议权和诉权等内容；同时公告附了征收补偿方案以及安置房源明细表。欧治贤所有的渝中区渝铁村XX号的房屋（建筑面积51.66平方米，套内面积44.17平方米）属本次征收范围。另外，欧治贤有未经登记建筑，经重庆市渝中区房屋安全鉴定检测中心于2017年9月26日测绘，该未经登记建筑为砖木结构，面积38.7平方米。2017年10月27日，重庆市规划局渝中区分局对菜园坝街道办事处作出《关于渝铁村6号2单元1-1等28处搭建建筑的认定函》，认定渝铁村XX号楼顶建筑物属违法建筑。 2017年9月经过公开投票方式确定评估机构为四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司(一段)，重庆华联房地产土地资产评估有限公司（六段），重庆万合资产评估房地产土地估价有限公司（七段），重庆金友资产评估土地房地产估价有限公司（八段），重庆金卓天吉土地房地产评估有限公司（九段），在经过公开投票方式未能确定评估机构情况下，采取现场抽签方式确定评估机构为重庆通冠资产评估土地房地产估价有限公司（二段），重庆华西资产评估房地产土地估价有限公司（简称华西公司，三段），重庆金汇房地产土地资产评估事务所有限责任公司（四段），重庆金地房地产土地资产评估有限公司（五段），并将结果予以公示。2017年11月6日至2017年12月5日，渝中区政府将重庆市渝中区房屋管理局（简称渝中区房管局）制定的《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》（征求意见稿）在征收范围内进行了公示。2018年1月4日，渝中区政府将修改后的《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》（简称《安置补偿方案》）、《菜园坝片区改造房屋征收项目安置房情况表》等进行了公示。 2018年1月11日，华西公司作出涉诉被征收房屋的分户评估报告，并于2018年3月26日对欧治贤进行送达。因欧治贤拒签，征收工作人员进行留置送达，有社区工作人员见证。欧治贤被征收房屋评估单价为建筑面积10850元/平方米。2018年1月11日，华西公司作出《房地产估价报告》，对菜园坝片区改造房屋征收项目（三段）的产权调换安置房（叠彩西城）进行了估价，该报告载明叠彩西城14栋2-6号房屋，建筑面积71.08平方米，套内面积57.16平方米，建筑面积单价7050元/平方米。渝中区政府在本次征收中确定该产权调换安置房结算单价为4550元/平方米。因欧治贤与渝中区房管局未达成补偿协议，渝中区房管局于2018年10月8日报请渝中区政府作出征收补偿决定。2018年12月17日，渝中区政府作出《关于征收渝中区渝铁村XX房屋的补偿决定》（渝中府征补〔2018〕120号，简称《征收补偿决定》），先后采取直接送达、邮寄送达等方式未果，后于2018年12月29日在重庆晨报上公告送达欧治贤。决定补偿如下：一、对座落在渝中区渝铁村XX房屋实施征收，被征收人欧治贤可以选择货币补偿或房屋产权调换安置。若选择货币补偿方式，应得被征收房屋补偿费560511元、搬迁费1000元、货币补偿补助费30000元、装饰装修补偿费25830元，共计人民币617341元；附属设施补偿费凭注销证明按补偿方案据实另行结算。若选择房屋产权调换方式，提供九龙坡区叠彩西城14栋2-6号（建筑面积71.08平方米，结算单价为4550元/平方米）房屋予以安置。同时，被征收人欧治贤应按规定结清房屋价差。具体结算费用明细为，1、被征收房屋补偿费560511元；2、搬迁费2000元；3、安置房公摊超15%补助22000.96元；4、装饰装修补偿费25830元；5、物业专项维修资金补助4132.8元；6、装修过渡费3000元；7、需缴纳安置房房款323414元；8、需缴纳安置房物业专项维修资金5686.4元。品迭结算后，被征收人欧治贤应得补偿费288374.36元。附属设施补偿费凭注销证明按补偿方案据实另行结算。二、限被征收人欧治贤在收到本补偿决定之日起15日内与渝中区房管局办理房屋征收补偿和移交手续，并将被征收房屋交渝中区房管局拆除。欧治贤不服该《征收补偿决定》，提起本案行政诉讼。 一审法院认为，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条、第二十六条之规定，房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的县级人民政府作出补偿决定。渝中区政府享有依法作出本案被诉《征收补偿决定》的法定职权和职责。 渝中区政府因公共利益的需要，决定对包括欧治贤房屋在内的菜园坝片区房屋实施征收。在征收决定公告后，渝中区政府将《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》（征求意见稿）在征收范围内进行了公示，在征求意见及修改后，将《安置补偿方案》在征收范围内进行了公示，对经依法选举具有资质的评估机构作出的分户评估报告向欧治贤进行了送达，渝中区政府的征收补偿程序符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》第十八条、第十九条的相关规定。因欧治贤与房屋征收部门在签约期限内没有达成补偿协议，渝中区政府按照货币补偿方式和产权调换两种方式根据《安置补偿方案》确定的各项补偿规定和被征收房屋的评估报告对欧治贤作出征收补偿决定并无不当。 关于被征收房屋补偿价格的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款之规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本案所涉分户评估报告系由具有相应资质的评估机构作出，且原告未提出复估和申请专家委员会鉴定，该分户评估报告能够作为被征收房屋的补偿依据。故渝中区政府按照分户评估报告确定被征收房屋的价格，并无不当。 对于产权调换房源的问题。本案所涉安置房小区为叠彩西城，位于中梁山半山一村，系《安置补偿方案》所确定的安置小区之一。而该安置补偿方案系渝中区政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》以及《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》之规定，结合菜园坝片区改造房屋征收项目实际情况，经征求意见并修改后制定。同时，渝中区政府确定的产权调换安置房结算单价4550元/平方米，系在原评估价格7050元/平方米的基础上予以下调，能够保障欧治贤的合法权益。故欧治贤对产权调换房源提出异议，理由不成立。 关于对其未经登记建筑进行补偿的问题。尽管欧治贤在庭审中申请了证人出庭作证，证明其在楼顶搭建的建筑物是在1987年修建。但该38.7平方米未经登记建筑位于楼顶，系其利用全体产权人共同所有的公共部分建筑面积即公摊面积搭建而成。因欧治贤对该公摊面积不享有建筑物区分所有权，且渝中区规划部门已将其认定为违法建筑，故渝中区政府对其未经登记建筑不予补偿并无不当。 综上，渝中区政府在欧治贤与房屋征收部门在确定的签约期限内未达成补偿协议的情况下，根据房屋征收部门的提请，作出本案被诉《征收补偿决定》主要证据确凿，适用法律、法规正确，符合法定程序。欧治贤的诉讼理由不能成立，对其诉讼请求依法不予支持。一审法院遂依照《中华人民共和国行政诉讼法》第六十九条之规定，判决驳回欧治贤的诉讼请求，案件受理费50元由欧治贤负担。 欧治贤上诉称，1.一审判决认定事实错误，渝中区政府未提供证据证明《安置补偿方案》）、《菜园坝片区改造房屋征收项目安置房情况表》已经公示；评估报告未送达，剥夺上诉人复估和申请鉴定的权利。2.渝中区政府对房屋的征收补偿价格明显不合理，违反公平补偿的基本原则；安置房源安置地段过远，不符合就近安置、原地安置的规定。3.房屋装修价值未经评估。4.上诉人已经提交过半数被征收人签字的不同意补偿方案的意见书，但渝中区政府未举行听证，程序严重违法。5.《搭建建筑认定函》未收到，且适用法律错误，上诉人屋顶建筑应当依法认定为合法建筑，予以补偿。综上，请求法院撤销一审判决，撤销《征收补偿决定》。 渝中区政府向本院提交书面答辩意见称，第一，渝中区政府具有作出征收补偿决定的主体资格，渝中区政府作出本案被诉房屋征收补偿决定的程序合法，决定内容符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》的相关规定。第二，本案所涉房屋征收决定的合法性已经生效判决所确认，欧治贤所称该项目未充分征求意见、征收补偿方案未前置、评估机构确定不合法等征收程序违法的上诉理由不能成立。第三，该房屋征收项目已依法确定评估机构，评估机构将分户的初步评估结果予以了公示，房屋征收部门在公示期满后将分户评估正式报告送达欧治贤。故欧治贤所称“补偿价格不合理”的上诉理由不能成立。第四，鉴于本项目系棚户区改造，目前尚无具体建设方案，故在改建地段不具备安置条件。渝中区政府作出的《安置补偿方案》中明确了相关安置房源，符合国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定，充分保障了被征收人的合法权益。第五，渝中区政府根据该项目《安置补偿方案》的规定确定给予欧治贤500元/平方米的装饰装修补偿，如欧治贤认为其实际装修标准高于上述标准，可由评估机构根据实际情况评估确定装饰装修补偿标准。鉴于欧治贤未向评估机构提出书面评估申请，渝中区政府按照方案标准给予装饰装修补偿符合相关规定。第六、补偿决定提供了两种补偿方式供被征收人选择，货币补偿款已专户存蓄，产权调换房屋已经明确，充分保障了被征收人的受偿权，符合先补偿、后搬迁的要求。综上所述，一审判决认定事实清楚，判决合法合理，请求法院驳回上诉，维持原判。 渝中区政府在法定举证期限内向一审法院提交并举示了《征收补偿决定》、补偿方案、评估报告、房屋产权证、（2018）渝05行初205号、（2018）渝行终522号行政判决书等证据予以证明相关案件事实，一审法院对上述证据予以认定。 前述证据，已随案移送本院。经审查，一审法院对证据的分析认定正确。根据上述合法有效的证据，本院经审理查明的事实与一审判决认定的事实一致，本院予以确认。 本院认为，各方当事人对渝中区政府具有作出本案征收补偿决定的法定职权和职责均无异议，本院予以确认。 本案中，渝中区政府因公共利益的需要，决定对包括欧治贤房屋在内的菜园坝片区房屋实施征收。征收决定作出前，渝中区政府组织重庆市规划局渝中区分局对征收范围内单位和个人房屋状况以及未经登记的建筑进行了认定和处理，其中认定欧治贤涉案房屋楼顶搭建的建筑是未经规划许可擅自修建的，属于违法建筑。上述调查登记结果在征收范围内进行了张贴公示。房屋征收部门对申请参与征收评估的房地产价格评估机构予以审查并公示，并在经过公开投票方式未能确定评估机构情况下，采取现场抽签方式确定了相关征收评估机构。2017年11月6日至2017年12月5日，渝中区政府将渝中区房管局制定的《菜园坝片区改造房屋征收项目安置补偿方案》（征求意见稿）在征收范围内进行了公示。经过方案论证和征求意见后，渝中区政府将修改后的《安置补偿方案》、《菜园坝片区改造房屋征收项目安置房情况表》等在征收范围内进行了公示。征收决定公告后，渝中区政府将评估机构作出的《房地产估价报告》对欧治贤予以了送达。随后评估机构亦作出《房地产估价报告》，对菜园坝片区改造房屋征收项目的产权调换安置房（叠彩西城）进行了估价。因此，渝中区政府的征收补偿程序符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》以及《重庆市国有土地上房屋征收与补偿工作程序的指导意见》的相关规定。因欧治贤与渝中区房管局在签约期限内没有达成补偿协议，渝中区政府按照货币补偿和产权调换两种方式，根据《安置补偿方案》确定的各项补偿规定以及被征收房屋、产权调换安置房的评估报告对欧治贤作出征收补偿决定并无不当。 关于欧治贤提出补偿决定显失公平公正的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款之规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。本案所涉分户评估报告系由具有相应资质的评估机构作出，欧治贤并未对分户评估报告提出复核请求，故该分户评估报告能够作为被征收房屋的补偿依据。渝中区政府按照分户评估报告确定被征收房屋的价值并明确具体补偿数额，并无不当。同时，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条的规定，被征收人对于征收补偿方式具有选择权，因欧治贤与渝中区房管局未达成补偿协议，未明确选择征收补偿方式，故渝中区政府作出的征收补偿决定提供货币补偿和产权调换两种方式供欧治贤选择，符合上述规定。本案所涉产权调换房屋（叠彩西城），系《安置补偿方案》确定的安置房源之一。上述《安置补偿方案》经方案论证和征求意见，连同《菜园坝片区改造房屋征收项目安置房情况表》一起作为本案所涉房屋征收决定的附件已在征收范围内一并进行了公告，上述行政行为的合法性已经本院作出（2018）渝行终522号生效判决予以确认，具有法律效力。该《安置补偿方案》确定产权调换房屋结算单价4550元/平方米，低于评估价格7050元/平方米，系在评估价格的基础上综合考虑相关因素之后予以较大幅度的下调，同时拟安置面积亦大于被征收房屋面积，能够保障被征收人的合法权益。故欧治贤的该上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于欧治贤提出渝中区政府单方确定补偿标准计算装修损失违法的问题。渝中区政府根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》《重庆市国有土地上房屋征收与补偿办法（暂行）》以及《渝中区国有土地上房屋征收与补偿实施细则（试行）》之规定，结合菜园坝片区改造房屋征收项目实际情况，经征求意见并修改后制定《安置补偿方案》，同时在征收范围内予以了公示。该方案载明：“装饰装修补偿按被征收房屋面积（以产权证或租约证载明的面积为准）给予500元/平方米的装饰装修补偿。有异议的，由该征收项目的房地产价格评估机构评估确定。”本案中，欧治贤未提交并举示相关证据证明其就装饰装修补偿问题提出了书面异议，或提出申请请求评估机构进行评估确定的相关书面意见，故渝中区政府依照上述方案的补偿标准给予装饰装修补偿并无不当。欧治贤的该上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律、法规正确。上诉人欧治贤的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费50元，由上诉人欧治贤负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 邬继荣 审 判 员 许 鹏 审 判 员 张 莉 二〇二〇年六月三十日 法官助理 邹文立 书 记 员 付桂月