贵州省盘州市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0222民初2495号原告:贵州恒福房地产开发有限公司,住所地，贵州省六盘水市盘州市翰林街道月亮山对面320国道旁,统一社会信用代码91520223666970118L。法定代表人:黄佑俊,贵州恒福房地产开发有限公司执行董事。委托诉讼代理人：冯美坚，贵州永达律师事务所律师，执业证号15202201711928476。委托诉讼代理人：董平荣，贵州永达律师事务所实习律师，实习证号23081905110339。被告:贵州吉龙投资有限公司,住所地，贵州省六盘水市盘州市柏果镇真龙路**,统一社会信用代码915200005650086754。法定代表人:高空,贵州吉龙投资有限公司董事兼总经理。被告:贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿,住,住所地,贵州省六盘水市盘州市柏果镇半坡村一社会信用代码91520000MA6E7B4T14。负责人:安富勇。第三人：贵州盘江电投天能焦化有限公司，住，住所地，贵州省六盘水市盘州市柏果镇东风村一社会信用代码91520222736611728F。法定代表人：高加荣，贵州盘江电投天能焦化有限公司董事长。委托诉讼代理人：朱洪，男，1974年8月25日出生，汉族，住，住贵州省盘州市/div>原告贵州恒福房地产开发有限公司（以下简称恒福公司）与被告贵州吉龙投资有限公司（以下简称吉龙公司）、贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿（以下简称长箐煤矿）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依职权追加贵州盘江电投天能焦化有限公司（以下简称盘江电投公司）作为第三人参加诉讼，并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒福公司的委托诉讼代理人冯美坚，第三人盘江电投公司的委托诉讼代理人朱洪到庭参加诉讼。被告吉龙公司、长箐煤矿经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。恒福公司向本院提出诉讼请求：1.判决二被告赔偿原告损失及违约金2950万元；2.判决二被告从2020年4月15日起每月赔偿原告150万元至抵押商品房全部解除抵押之日止；3.判决二被告在本案判决书发生法律效力之日起三十日内解除原告被抵押的房源；4.本案诉讼费、保全费、保全保险费由二被告承担。事实与理由：2015年2月9日，六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿、贵州黔桂天能焦化有限责任公司、恒福公司签订了TNYL[2015]040号《原煤采购合同》,约定由贵州黔桂天能焦化有限责任公司向六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿支付购煤预付款，六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿向贵州黔桂天能焦化有限责任公司供应原煤,恒福公司用其名下的房地产为六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿的债务提供担保,各方还签订了TNDY003号抵押合同,并办理了抵押登记。2018年1月1日,六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿、贵州黔桂天能焦化有限责任公司、恒福公司又签订了TNYQ[2018]012号《原煤采购延期合同》。2018年4月12日,恒福公司、六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿签订了《关于原煤采购延期合同的补充协议》,约定六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿于2018年5月15日内向贵州黔桂天能焦化有限责任公司运完足额预付款相应价款的原煤,并与贵州黔桂天能焦化有限责任公司结算完毕,会同贵州黔桂天能焦化有限责任公司解除恒福公司被抵押的商品房,逾期未履行前述义务的,应向恒福公司支付100万元违约金,并从2018年5月15日起,以7500万元为基础,以月利率2%向恒福公司承担损失(计每月赔偿损失150万元),计算至解除抵押之日止。该协议签订后，六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿未按照协议履行义务。在合同履行期间,六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿债权债务并购至吉龙公司名下,更名为贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿,原六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿的债权债务由贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿享有和承担。综上所述,原告认为,《关于原煤采购延期合同的补充协议》系原被告双方真实意思表示,未违反法律规定，合法有效。被告长箐煤矿未按照协议约定履行义务，已经构成违约。请求判决支持原告全部诉请。吉龙公司、长箐煤矿未进行答辩。盘江电投公司述称，1.针对原告第一条、第二条诉讼请求，该请求系原告与被告之间的债权债务关系，第三人并不知情。2.针对原告第三条诉讼请求，原告请求解除被抵押的房源，并无抵押权消除的法定情形。贵州省六盘水市中级人民法院（2019）黔02民初123号，判决盘江电投公司对不动产单元号为520222002012GB00002F00050000的房源，即原告请求解除被抵押的房源的房产拍卖、变卖折价的价款享有优先受偿权，长箐煤矿需在判决生效20日内返还盘江电投公司购煤款本金813.286万元，并以此为基数，从2018年1月1日起按月利率1.755%支付资金占用费直至付清为止，如长箐煤矿管理的资产不足以支付，由吉龙公司承担。（2019）黔02民初123号判决书生效后，截止目前，长箐煤矿和吉龙公司尚未向盘江电投公司支付判决款项，故在判决款项未付清之前，盘江电投公司对原告请求解除抵押房源的房产拍卖、变卖、折价的价款依然享有优先受偿权。原告与长箐煤矿于2018年4月12日签订的《关于原煤采购延期合同的补充协议》第四条约定无效，未经抵押权人同意，原告与长箐煤矿签订关于解除抵押权的条款不具有法律效力。经审理本院认定事实如下：2015年2月9日，原告恒福公司与六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿、第三人盘江电投公司（签订合同时的名称为贵州黔桂天能焦化有限责任公司，2018年11月29日更名为贵州盘江电投天能焦化有限公司）签订《原煤采购合同》，原告恒福公司用其房屋为六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿收取第三人的购煤预付款进行担保。2015年2月11日原告恒福公司与第三人签订了抵押合同，用其房屋为六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿收取购煤预付款进行担保，在抵押合同中，明确约定了抵押房屋为抵押物清单中载明的房屋，并办理了抵押登记。后六盘水市盘县洒基镇长箐煤矿合并到被告贵州吉龙投资有限公司，煤矿名称变更为贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿（简称长箐煤矿）。2018年1月1日，原告恒福公司与长箐煤矿、第三盘江电投公司签订原煤采购延期合同（该合同内容与原煤采购合同基本一致），原告继续用前述房屋进行担保。2018年4月12日，原告恒福公司与长箐煤矿签订《关于原煤采购延期合同的补充协议》，约定：1.《原煤采购延期合同》签订之日起至2018年5月15日内，长箐煤矿需向天能公司（即盘江电投公司）运完足额预付款余额的相应价款原煤，并与天能公司结算完毕，会同天能公司解除恒福公司被抵押的全部商品房，如长箐煤矿如期履约，恒福公司已经造成的损失，恒福公司可以不予追究；2.若长箐煤矿未能履行前述约定，天能公司不予解除恒福公司所抵押的商品房，长箐煤矿需向恒福公司支付违约金人民币100万元；3.长箐煤矿违约后，将从2018年5月15日起，长箐煤矿按抵押商品房价值7500万元作为基数，以月利率2%向恒福公司承担损失（计每月赔偿损失150万元），计算至解除抵押之日止；4.长箐煤矿违约后的两个月内，如长箐煤矿继续违约，恒福公司有权向盘州市人民法院起诉长箐煤矿，要求长箐煤矿限期完成解除恒福公司被抵押的房源。2019年10月29日，第三人盘江电投公司向六盘水市中级人民法院提起诉讼，要求长箐煤矿返还预付购煤款本金813.286万元等诉请，六盘水市中级人民法院于2019年12月26日作出（2019）黔02民初123号民事判决书，判决书主文第二项，判决由长箐煤矿返还盘江电投公司购煤款813.286万元并支付相应的资金占用费，如长箐煤矿管理的财产不足以支付，由吉龙公司承担；第四项判决第三人盘江电投公司对原告用于抵押的房产享有优先受偿权，2020年3月13日，六盘水市中级人民法院出具证明书，证明（2019）黔02民初123号判决发生法律效力。上述事实，有原告及第三人的陈述，以及《原煤采购合同》、抵押合同、抵押物清单、抵押权证书、《原煤采购延期合同》、《关于原煤采购延期合同的补充协议》、（2019）黔02民初123号判决书在案佐证，本院予以确认。本院认为，本案的争议焦点是：1.《关于原煤采购延期合同的补充协议》是否有效，2.原告主张的损失及违约金是否应当支持，3.原告请求解除被抵押房源的诉请是否应当支持。《关于原煤采购延期合同的补充协议》的效力问题。原告恒福公司与被告长箐煤矿签订的《关于原煤采购延期合同的补充协议》虽系双方当事人的真实意思表示，但原告与被告长箐煤矿所签订的协议第四条的约定违反了《中华人民共和国担保法》第五十二条、《中华人民共和国物权法》第一百七十七条规定，担保物权的消灭须以主债权消灭为前提，故该约定属于无效约定，该约定对双方自始没有约束力，但该协议第四条的约定无效并不影响协议其他部分的效力，其他部分的效力仍然对双方具有约束力。关于原告主张的违约金及损失。原告恒福公司与被告长箐煤矿签订的协议第二条、第三条分别约定了违约金的数额和违约后的损失计算标准，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，违约金过高的可以请求适当予以减少，低于损失的可以要求予以增加。因此，原告在本案中既主张了违约金，又主张了违约损失，属于重复主张，鉴于原告主张的违约损失数额远大于违约金的数额，故对原告主张的违约损失2850万元，本院予以支持，对于原告主张的违约金100万元，不予支持，从2020年4月15日起至抵押的商品房被拍卖或解除抵押之日止的损失，可以双方约定的被抵押商品房价值7500万元作为基数，按月利率2%计算。前述损失，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条的规定，首先由长箐煤矿在其管理的财产范围内承担责任，长箐煤矿的财产不足以支付前述债务，由吉龙公司承担。原告被抵押的房源是否应解除问题。原告恒福公司与被告长箐煤矿签订的《关于原煤采购延期合同的补充协议》第四条约定的解除抵押房屋的条款无效，原告主张要求解除被抵押的房产的诉请不予支持，如原告的房产被依法拍卖，原告可依法向被告长箐煤矿进行追偿。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿于本判决生效之日起十日内一次性支付原告贵州恒福房地产开发有限公司违约损失2850万元，从2020年4月15日起至抵押房源被拍卖或解除抵押之日止，按每月150万元计算支付违约损失，如被告贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿管理的财产不足以支付，由贵州吉龙投资有限公司承担；二、驳回原告贵州恒福房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如义务人未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94650元，由被告贵州吉龙投资有限公司盘县洒基镇长箐煤矿、贵州吉龙投资有限公司负担92150元，原告贵州恒福房地产开发有限公司负担2500元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  丁再武二〇二〇年六月五日书记员  王春燕