广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7005号原告：马超，男，1986年10月3日出生，汉族，住黑龙江省同江市,委托诉讼代理人：王友生，广东品杰律师事务所律师。被告：广州淏信房地产代理有限公司，住所地广州市花都区三东大道**之四十三，统一社会信用代码91440114MA59D1B83J。法定代表人：袁长峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄荣江，广东富颂达律师事务所律师。原告马超与被告广州淏信房地产代理有限公司（以下简称淏信公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理，原告马超及其委托诉讼代理人王友生、被告淏信公司的委托诉讼代理人黄荣江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马超向本院提出诉讼请求：1.判令淏信公司立即返还收取的中介费用共计43000元；2.判令淏信公司支付利息暂计为1500元（以43000元为本金，按照年利率6%的标准，自2019年6月24日起，至实际偿还本金之日止，至起诉之日暂计为1500元）；3.判令淏信公司赔偿马超的损失60000元（以马超实际交付的购房款的10%为准）；4.判令淏信公司承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2019年5月30日，在淏信公司的介绍下，马超与第三人岳帅及淏信公司签订三方的《存量房屋买卖合同》约定：在淏信公司的促成介绍下，第三人岳帅将位于广州市花都区xx房的房产以1900000元的价格出售给马超。马超支付首期款共计600000元，剩余1300000元办理银行抵押贷款。上述《存量房屋买卖合同》签订后，马超即按照淏信公司的指示将600000元首期款分期支付给第三人岳帅；并按照淏信公司工作人员的要求将中介费用共计47000元支付给淏信公司。但淏信公司并未按照相应的法律法规出具相应的发票。但之后，事情的发展并未向淏信公司的承诺一样发展，第三人岳帅并未能将合同约定的房屋出售给马超方。后经马超方查实：在签订合同的2019年5月30日，合同所约定的房产并不具备出售条件，没有进行相应的产权登记。淏信公司作为专业的房地产买卖代理公司，应该有比一般人更高的审查义务，应当在签订合同时，仔细审核房产是否具备交易条件，并进一步跟进，促成交易顺利进行。但淏信公司未能起到房地产中介的作用，未能保证交易的安全，致使马超损失了首付款600000元。后马超多次找淏信公司进行协商，淏信公司同意退回收取的中介费用，但一直推拖直至起诉前仍未支付。综上，淏信公司未能尽到作为中介的义务，理应退还收取的中介费用，并赔偿马超的损失；马超特依法诉至法院，请法院依法查明案件事实，判如所请。淏信公司收取马超47000元中介费在合同中并没有明确约定，淏信公司收取中介费没有合同依据。淏信公司作为专业的房屋居间人应当有比一般人更高的专家义务，在签订合同时应当仔细的审核拟交易的房屋是否具备交易条件，并且将合同所约定的房屋过户至马超名下为止才算淏信公司作为中介方的合同义务履行完毕。被告淏信公司辩称，从马超提供的证据可知，涉案房屋登记在岳帅名下，且岳帅涉嫌一房多卖而被刑事立案，但至今仍未破案，及岳帅在法律上还没有被认定犯罪或民事违约，马超与岳帅之间的房屋买卖合同依然合法有效，在法律上有继续履行的可能。同理，马超没有证据证明其因为与岳帅之间的房屋买卖合同关系而产生了经济损失，因此马超诉请要求淏信公司赔偿其损失6万元没有事实和法律依据。淏信公司作为居间人已经实际促成马超与岳帅的房屋买卖合同成立，且在履行居间合同的过程中淏信公司始终遵循诚实信用原则，在房屋买卖合同订立前尽到了如实报告的居间人义务，在合同成立之后也尽到了勤勉尽职，一直催促跟进相关事宜，整个过程中淏信公司没有隐瞒与订立有关的重要事实或提供虚假情况，因此根据合同法第424、425、426条的规定，淏信公司收取马超的中介费有理有据，如今马超要求淏信公司退还4万元的中介费同样没有事实与法律依据。在此淏信公司对马超遇到岳帅一房多卖的事情感到十分遗憾，但我方想要强调的是造成马超与岳帅之间的房屋买卖合同暂时未能继续履行的原因完全在于岳帅一方，马超应当通过刑事或民事的途径向房屋买卖合同的相对方岳帅追究其法律责任，追偿其遭受的损失。综上所述，请求法院公正判决，驳回马超的全部诉请。收取的中介费只是4万元，另外的7000元是办事加急的费用。交易的房屋在签订合同时符合交易条件，且马超已经知道房屋真实产权状况，通过后续的查册表也可证明这一点。淏信公司作为居间人的合同义务应当依据合同法424、425、426条的规定，而并非马超陈述要房屋过户至马超名下才算完成居间义务，我方已经履行履行了居间人的全部义务，有权收取中介费。本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，岳帅（卖方）、马超（买方）、淏信公司（经纪方）签订《存量房屋买卖合同》，对位于广州市花都区xx房的买卖事宜进行约定，基于买卖双方独家委托经纪方提供中介服务，且经纪方已促成买卖双方签订了本合同，买卖双方同意，卖方于本合同签订之日向经纪方支付＿元作为咨询及中介服务费；买方于本合同签订之日向经纪方支付＿元作为咨询及中介服务费。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的1%向经纪方支付违约金，如买方或卖方违约，导致交易不能进行或者交易取消的，违约方须支付非违约方的咨询及中介服务费，即违约方需向经纪方支付本条约定的买卖双方应支付的全部咨询及中介服务费；如非违约方已向经纪方支付咨询及中介服务费，则违约方应向非违约方返还已付的咨询及中介服务费。合同并对其他权利义务进行了约定。马超确认其在签订《存量房屋买卖合同》之前清楚涉案房屋还未办理权属登记至岳帅名下。马超于2019年6月9日向淏信公司支付了20000元，于2019年6月23日向淏信公司支付了20000元，于2019年8月3日向淏信公司支付了7000元。2019年8月1日，涉案房屋的权属登记至岳帅名下，2019年8月2日，马超与岳帅办理了网签。2019年8月8日，涉案房屋被本院以（2019）粤0114执保1164号案查封，涉案房屋的不动产登记查册表显示，曾建华于2019年8月7日以该房产一房多卖为由申请异议登记。马超认为淏信公司未履行义务的情况是：签署合同时中介方介绍的房屋并没有出产权证明，存在很大交易风险，淏信公司并未将相应风险完全告知马超。签订存量房买卖合同的时候在经纪方处并没有合格经纪人员签名，不符合广州市中介管理的条例。中介方介绍卖方去办理抵押贷款导致交易很难进行下去。双方一致确认马超支付的款项中的40000元是中介费。双方关于居间方应当完成的义务、马超支付的另外7000元费用的具体情况各执一词。马超陈述，淏信公司有协助办理过户的义务，7000元是借款,打款时我有备注7000元是中介借款。2019年8月3日我方想尽快过户，中介说多打一点钱，就可以帮我加急办理房产证，且中介口头说会将7000元还给我。淏信公司陈述，促成马超与岳帅签订房屋买卖合同，即视为完成了居间人的合同义务，7000元是帮岳帅加急办理房产证的费用，按照正常程序要2-3个月才能出证，淏信公司委托案外人邝先生办理加急出证的事宜，淏信公司先行垫付了相关费用，之后要求马超承担其中的7000元部分，对于花费7000元的记录没有证据。后淏信公司出于对马超情况的体谅，作出补偿的意思表示，向马超退还了4000元的加急费用。淏信公司提交了其工作人员黄若飞与马超的微信聊天记录，并陈述黄若飞的意见可代表淏信公司的意见，聊天记录中显示，2020年1月23日，黄若飞：“还有5000晚点再转给你”马超：“好的”。马超认为上述聊天记录中可以显示淏信公司承诺退还2000元和5000元款项，淏信公司陈述退还的4000元是出于人情退还的，后续马超已经不愿意与其解决纠纷，故其没有再转5000元给马超。另查，岳帅就涉案房屋分别与袁华、曾建华、黄和峦签订房屋买卖合同，2019年9月3日，广州市花都区公安分局立黄和峦被诈骗案进行侦查。马超陈述其向公安机关报案。本院认为，本案的争议焦点是：一、淏信公司是否应当返还中介费用及支付利息；二、淏信公司是否应当赔偿马超损失。关于争议焦点一，淏信公司促成马超与岳帅就涉案房屋的交易签订了《存量房屋买卖合同》，双方关于淏信公司应当完成的居间义务各执一词，淏信公司认为《存量房屋买卖合同》中约定了居间方的义务，但从合同约定可知，双方对于居间合同的权利义务并未进行明确约定，按照房地产中介公司履行居间合同的义务来看，除了促成买卖双方签订房屋买卖合同外，中介公司还需要履行协助双方办理房地产交易过户手续等义务，涉案合同因岳帅一房多卖未能继续履行下去，虽淏信公司已促成了买卖双方签订合同，但合同未能继续履行导致淏信公司减少了协助买卖双方办理过户手续等义务，淏信公司部分履行了居间义务，本院酌定马超应向淏信公司支付的居间费用为20000元，故马超请求淏信公司返还居间费用20000元，本院予以支持。关于马超向淏信公司支付的7000元，虽然马超认为是借款，但并无证据显示该笔款项属于借款，且马超亦陈述支付该笔款项是因为多打钱可以加急办理房产证，故7000元是为加急办理房产证支出的费用。但本案中并无证据显示双方关于加急办理房产证具体权利义务的约定如何，即马超支付了7000元的对价后，何时将房产证办理至岳帅名下属于淏信公司履行了加急办理的义务，淏信公司陈述其向案外人邝先生支付了加急费用，但淏信公司并未举证证明其陈述，因此并无证据显示本案中淏信公司确实履行了加急办理房产证的义务，结合淏信公司工作人员黄若飞在微信聊天中承诺退款的情况，马超请求淏信公司向其返还3000元加急费用，本院予以支持。马超请求淏信公司向其支付中介费及加急费用的利息，依据不足，本院不予支持。关于争议焦点二，马超确认其在签署涉案合同之前知悉涉案房屋未登记至岳帅名下，淏信公司并不存在隐瞒交易房屋状态的情况，涉案房屋的权属登记至岳帅名下的次日，淏信公司协助马超办理了网签手续，淏信公司并不存在迟延履行义务的情况，涉案房屋买卖交易无法继续进行下去的原因在于岳帅一房多卖，淏信公司对此并无过错，因此，马超请求淏信公司赔偿损失60000元，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百二十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：被告广州淏信房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马超返还中介费20000元；被告广州淏信房地产代理有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告马超返还加急费3000元；驳回原告马超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1195元，由原告马超负担932元，由被告广州淏信房地产代理有限公司负担263元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  白一帆二〇二〇年六月二十四日法官助理李诗琪书记员孙诗韵