山东省威海经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1092民初881号原告：卢馨女，1979年3月15日出生，汉族，住所地威海经济技术开发区。委托诉讼代理人：丛连萍女，1953年1月29日出生，汉族，系原告母亲。委托诉讼代理人：庞志峰，上海盈合汇律师事务所律师。被告：沈松坤男，1964年3月23日出生，汉族，住威海经济技术开发区。被告：威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（统一社会信用代码91371000264201615U），住所地威海市青岛中路**。法定代表人：丛树平，总经理。委托诉讼代理人：姜红利，山东业诺律师事务所律师。原告卢馨与被告沈松坤、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司（以下简称长峰房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告卢馨之委托诉讼代理人丛连萍、庞志峰，被告沈松坤，被告长峰房地产公司之委托诉讼代理人姜红利到庭参加诉讼。本案现已审理终结。卢馨向本院提出诉讼请求：1.确认卢馨与沈松坤签订的《房地产转让合同》合法有效；2.确认长峰馨安苑小区52号楼607室（以下简称607室）、4号楼408室（以下简称408室）拆迁安置权益归卢馨所有；3.两被告协助办理607室、408室所有权证；4.诉讼费由被告负担。庭审中原告将第二项诉讼请求变更为：确认原长峰社区东八区52号民房的拆迁权益归卢馨所有。事实和理由：沈松坤在威海经区长峰社区东八区52号有一套民房，建筑面积88.45㎡。2008年长峰社区拆迁，沈松坤与长峰房地产公司签订《私有房屋拆迁补偿协议书》，对拆迁补偿事宜进行了约定。卢馨因有购房需要，遂与沈松坤签订《房地产转让合同》，约定沈松坤将上述房地产以及拆迁补偿协议书当中所表明的附属物补偿和有关奖励一起转让给卢馨，由卢馨享有开发商给予沈松坤的所有优惠政策，转让金额共计人民币469191.90元。合同签订后，卢馨于2008年9月22日支付沈松坤转让款469191.90元，沈松坤出具了收条。2010年1月22日，经沈松坤通知，卢馨按照房屋拆迁补偿协议书的约定向长峰房地产公司交纳了差价款369667.30元，领取了607室、408室的钥匙。卢馨与沈松坤签订的房地产转让合同，实质为拆迁权益转让，系双方真实意思表示，卢馨已按约定交纳了房款、受让了房产，且已装修居住使用多年。现涉案房产可以办理所有权登记手续，二被告拒绝配合，违反了合同约定，损害了原告的合法权益。沈松坤辩称，1、对卢馨要求确认《房地产转让合同》合法有效的请求没有异议。2、2008年5月15日，沈松坤与村里签订了《私有房屋拆迁补偿协议书》，沈松坤按规定选择了408室住房一套及货币补偿。后因村里拆迁办负责人丛建说不能既要房又要钱，沈松坤打算改为全部要货币补偿。后来丛建说卢馨想要买房，所以沈松坤与卢馨就在2008年9月22日签订《房地产转让合同》，约定沈松坤将607室及所有优惠政策转让给卢馨。2019年12月1日，卢馨和她母亲沈连萍找到沈松坤说村里要办理房证，希望沈松坤协助办理，于是沈松坤在2019年12月4日协助卢馨办理了607室的产权登记手续。3、408室不在沈松坤与卢馨的合同范围之内，因此沈松坤不应协助卢馨办理产权手续。长峰房地产公司辩称，1、长峰房地产公司不是卢馨与沈松坤之间房地产转让合同的当事人，卢馨与沈松坤之间的纠纷与长峰房地产公司无关，长峰房地产公司同意依照法院判决执行。2、案涉房屋在拆迁前的宅基地房产为长峰东八区52号，拆迁补偿协议约定被拆迁人为沈松坤，以408室、607室作为拆迁补偿安置房产。经折算，被拆迁人须补交369667.3元差价款，该差价款已由丛连萍向长峰房地产公司缴纳。本院经审理认定事实如下：2008年5月15日，沈松坤与长峰房地产公司签订一份《私有房屋拆迁补偿协议书》，约定：因旧村改造工程建设，长峰房地产公司需拆除沈松坤长峰东八区52号私有房屋一栋，房屋产权面积为88.45平方米，奖励面积为37.5平方米，共计125.95平方米，院内附属物及有关补助奖励合计金额59783.5元；第一套选房时间为2008年9月8日，第二套选房时间为2010年上半年；长峰房地产公司预付一年躲迁费6368.4元；合同中还对其他事宜进行了约定。2008年9月8日，沈松坤到长峰房地产公司进行了第一轮选房，所选房号为4号楼408室。2008年9月22日，沈松坤与卢馨签订一份《房地产转让合同》，约定：2008年9月8日沈松坤按照拆迁合同选择52号楼607室安置楼房，建筑面积约117.9平方米，阁楼面积约88平方米；沈松坤将其选定上述房地产以及拆迁补偿协议书中所标明附属物的补偿和有关奖励一起转让给卢馨，转让价款共计469190.90元；上述房地产产权及按拆迁协议书有关补偿和奖励转让手续由沈松坤负责办理，该房产初次确权的交易费和契税由沈松坤全额负担，二次转让的交易费和税费由卢馨全额负担。当日，卢馨支付沈松坤转让款469190.90元，沈松坤出具收条。关于《房地产转让合同》中约定的房产与沈松坤所选房产不符的问题，卢馨与沈松坤均陈述，当时卢馨嫌408室太小，想要607室，把第一轮选的408室退给村里，所以合同中签的是转让607室；卢馨另陈述，后来村里不给退408室，所以只好两套房产都留下了，沈松坤陈述改成607室之后，具体怎么回事其不清楚，按道理是应该把408室退了。2010年1月22日，丛连萍（系卢馨母亲）代卢馨向长峰房地产公司付款369667.30元，长峰房地产公司出具收款收据，事由为拆迁找差。长峰房地产公司主张其工作人员是通知了沈松坤补交差价款，未通知卢馨；卢馨主张系沈松坤通知其到长峰房地产交差价款；沈松坤主张其从未接到有关交纳差价款的通知，亦未通知卢馨。案涉408室、607室两套房屋已经交付给卢馨，现均已具备办理产权登记的条件。长峰房地产公司主张其工作人员通知了沈松坤领取钥匙，但后来是卢馨去实际领取；卢馨主张系沈松坤通知其到长峰房地产领取房屋钥匙；沈松坤主张其从未接到有关领取钥匙的通知，亦未通知卢馨。本院认为，沈松坤与长峰房地产公司签订的《私有房屋拆迁补偿协议书》，以及卢馨与沈松坤签订的《房地产转让合同》，均系当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。卢馨与沈松坤之间的《房地产转让合同》约定沈松坤将其按照拆迁补偿合同取得的房地产以及拆迁补偿协议书中所标明附属物的补偿和有关奖励一起转让给卢馨，卢馨向沈松坤支付转让款，从合同内容来看，实际上是沈松坤将其因长峰东8区52号私有房屋的拆迁补偿转让给卢馨。卢馨已向沈松坤支付了全部转让款，履行了合同义务，其要求确认长峰东8区52号私有房屋的拆迁权益归其所有，理由正当，本院予以支持。虽然房屋转让合同中记载转让的是607室以及附属物补偿和有关奖励，但双方均陈述当时沈松坤选择的是408室，卢馨希望改为607室并退掉408室，所以合同中写了转让607室；而从拆迁补偿合同的履行情况来看，长峰东8区52号私有房屋被拆迁后，原本选定的补偿物是408室和金钱补偿，而最终的补偿物是408室与607室；因实际补偿物的价值高于拆迁利益，卢馨又依照沈松坤与长峰房地产公司签订的《私有房屋拆迁补偿协议书》向长峰房地产公司支付了差价款369667.30元；综合以上事实，应当认定卢馨有权取得408室及607室房产。上述两套房产已具备办证条件，卢馨要求沈松坤、长峰房地产公司协助其办理产权变更登记手续，理由正当，本院予以支持。至于办理产权变更过程中的相关税费，应当由卢馨与沈松坤依照双方《房地产转让合同》之约定负担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、确认卢馨与沈松坤于2008年9月22日签订的《房地产转让合同》合法有效；二、确认原长峰社区东八区52号民房的拆迁权益归卢馨所有；三、沈松坤、威海经济技术开发区长峰房地产开发有限公司协助卢馨办理长峰馨安苑小区52号楼607室、4号楼408室的产权变更登记手续。案件受理费减半收取4169元，由原告卢馨与被告沈松坤各负担一半。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员  张丽红二〇二〇年六月十八日书记员  周静洁