河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫02民终864号上诉人（原审被告）开封市圣地水务开发有限公司，住所地：开封市包公西湖南街**院。统一社会信用代码：91410200672899979D。法定代表人王新中，该公司董事长。委托诉讼代理人唐智勇、高蒙，河南王松华律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审原告）常霞玲，女，1966年5月28日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）宋丽娟，女，1965年6月9日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）万亚军，男，1984年6月16日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王照开，男，1973年12月20日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）代铁柱，男，1975年1月27日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王亚瑞，女，1980年4月25日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）陈振坤，男，1987年11月10日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）单立峰，男，1990年5月17日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）权会敏，女，1978年2月28日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）郑苑，女，1988年12月3日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）马力，女，1979年7月17日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王会英，女，1975年11月22日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）张宝，男，1954年9月18日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）闫思琦，女，1991年10月12日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李石根，男，1964年9月5日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）刘朝辉，男，1987年12月1日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）高新花，女，1964年7月21日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）任崇英，女，1967年4月26日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）楚恒，男，1989年10月31日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）吴柯，男，1972年9月22日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）吴冰，女，1970年12月13日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）刘金柱，男，1984年9月19日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）蔡粤，男，1990年11月9日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）游兵站，男，1981年6月17日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王美荣，女，1967年11月27日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李勇峰，男，1975年12月16日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李美红，女，1984年3月6日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）张丙鸷，男，1991年7月3日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王然婷，女，1975年4月13日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李元涛，男，1982年10月26日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）岳靖珂，男，1995年7月6日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）梁靖，女，1982年2月8日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）崔曾哲，男，1986年9月17日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）于伟涛，男，1977年10月18日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）秦党振，男，1980年4月16日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）史亚楠，女，1982年7月4日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李智，男，1989年6月24日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）郭国红，男，1974年2月15日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）张永，男，1987年1月7日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）赵国胜，男，1964年6月15日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王晓威，男，1983年7月20日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）王凯，男，1987年3月8日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）刘聪，女，1990年9月5日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）郭香，女，1986年3月5日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）周艳萍，女，1978年1月16日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）赵文龙，男，1992年6月10日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）张丙芳，男，1972年9月29日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）曹郅旸，男，1989年10月20日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）杨孝旭，女，1980年11月18日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）陈向飞，男，1986年8月5日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李宝新，男，1958年11月2日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）马瑞鹏，男，1993年3月6日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）方留旺，男，1973年10月3日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）陈清振，男，1990年4月28日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）胡高星，男，1987年10月6日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）李娟娟，女，1987年11月25日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）原海勇，男，1986年11月20日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）陈柏霖，男，1991年9月14日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）周俊伟，男，1978年6月12日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。被上诉人（原审原告）张喆，男，1989年2月26日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：常霞玲，女，1966年5月28日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。代理权限为特别授权。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：闫唯一，男，1958年10月1日出生，住河南省开封市龙亭区。代理权限为特别授权。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：陈柏霖，男，1991年9月14日出生，汉族，住河南省开封市龙亭区。代理权限为特别授权。上列被上诉人共同委托诉讼代理人：李明正，男，汉族，1952年6月10日出生，住河南省开封市龙亭区。代理权限为特别授权。上列被上诉人共同委托诉讼代理人:郑建武、马珍珠（实习），河南论衡律师事务所律师，代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）开封安联置业有限公司，，住所地：开封市西大街**统一社会信用代码：914102006999808226。法定代表人杨涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人张焱，该公司员工，代理权限为特别授权。上诉人开封市圣地水务开发有限公司（以下简称圣地水务公司）与被上诉人常霞玲等60名业主、开封安联置业有限公司（以下简称安联置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，常霞玲等60名业主于2018年10月25日向开封市龙亭区人民法院（以下简称一审法院）提起诉讼,请求法院依法判令：1、圣地水务公司按照与安联置业公司签订的集中供暖协议第2条规定，在供暖期内正常向安联青年城业主提供供暖服务，服务标准为保证供暖季室内温度达到18℃以上，采暖期不低于100天，在供暖季按照此协议商定的温度不间断供暖。如遇设备检修、维修，应提前24小时通知用户；2、圣地水务公司按照与安联置业公司签订的集中供暖协议第4条规定收取业主取暖费，即在供暖前按照每平方米每天0.175元一次性向住户预收110天的取暖费，采暖季结束后按计量表每千瓦时0.145元计算；3、安联置业公司按照与圣地水务公司签订的集中供暖协议之规定，监督、督促并协调圣地水务公司按照协议规定为住户提供供暖服务，并与业主签订供暖相关协议；4、圣地水务公司、安联置业公司承担本案诉讼费。一审法院于2018年12月28日作出（2018）豫0202民初2170号民事判决。圣地水务公司不服，向本院提出上诉，本院受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。一审法院审理查明：2010年8月18日，安联置业公司（甲方）与圣地水务公司（乙方）签订《集中供暖协议书》，该协议书主要内容为：经甲、乙双方协商，就乙方向甲方开发的朗润园生活小区（面积共计25万㎡）用户集中供暖及建设配套有关事宜，达成如下协议:1.乙方利用地下井作为热源并配合水源热泵对其小区用户提供冬季供暖。地热。地热井设备管网、地板辐射末端的投资施工和今后的管理维修全部由乙方承担施的所有权归乙方所有，使用年限不低于20年。2.乙方保证供暖季供暖的室内温度达到18℃以上，采暖期不低于100天，应在供暖季按此协议商定的温度不间断的供暖。如遇设备的检修、维修，应提前24小时通知用户。无故停止供暖及达不到此协议中的供暖温度，造成用户投诉与甲方无关，由乙方承担一切后果。3.供暖初装费标准定为：按售房面积每平方130元，智能计量表每户1700元，由开发商在售房时统一收缴，并全额转交给乙方。4.冬季供暖收费标准及方法定为：供暖前一次性向住户每平方米每天0.175元按110天预收。采暖季结束后按计量表每千瓦时0.145元结算（此价格是现行价）。此项收费由乙方直接向用户收取。如遇政策性及物价浮动等原因，乙方有权相应调整但不得高于同行业的价格。……8.乙方应积极配合甲方的一切营销活动并按甲方要求做好样品展示，接待、接受购房户的询问，搞好优质服务。售房时乙方与用户另签订相关协议。但安联置业公司售房时，圣地水务公司并未与购房人签订协议。2012年2月21日，安联置业公司与圣地水务公司签订《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》，约定每栋楼达到60%后乙方必须保证供暖。原告常霞玲等60名业主提交的商品房买卖合同第十四条第一款第4项约定：供暖在小区所有商品房达到交付使用条件、入住率在60%以上可提供供暖。安联置业公司交付房屋时，向业主提供了商品住宅质量保证书、使用说明书，在供热采暖系统中，约定：供热方式为分户独立热源供热，热量分摊（计量）方法为户用热计量表法。另查明，2017年11月6日，安联青年城（朗润园）陈莉莉等111名业主向一审法院起诉，要求安联置业公司按合同约定采取流量计费方式收取冬季供暖费。在审理过程中，安联置业公司以圣地水务公司与该案处理结果有利害关系为由，申请追加圣地水务公司为第三人，一审法院予以准许。一审法院经审理认定：截止2018年1月份，安联青年城用水量大于等于2吨的5层以下住户为371户，五层以上住户为1086户，而该小区总计2317户，由此推算入住率应为62.88%。2018年4月13日，一审法院作出（2017）豫0202民初2076号民事判决书，判令圣地水务公司自2018年度供暖时，对陈莉莉等111户应按其与安联置业公司签订的《集中供暖协议书》及《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》约定的冬季供暖收费标准与方法（即按面积预收，按计量表结算）收取冬季供暖费。2018年10月，圣地水务公司向安联青年城小区业主发布2018年冬季供暖公告，其中的收费标准为房屋产权面积×0.18元×120天计算。一审法院认为，根据《合同法》的规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，圣地水务公司与安联置业公司签订了集中供暖协议书及补充协议，由圣地水务公司向安联置业公司开发的安联青年城（朗润园）小区用户提供冬季供暖，该协议合法有效，且并未解除或终止，圣地水务公司应当按照协议约定向安联青年城小区用户提供冬季供暖。安联置业公司与圣地水务公司之间系平等的合同关系，安联置业公司只有请求圣地水务公司履行协议的权利，而无监督的权利。安联青年城小区业主虽不是涉案集中供暖协议书及补充协议的当事人，但已有业主使用暖气，与圣地水务公司已形成事实上的供暖合同关系，小区业主作为涉案集中供暖协议书及补充协议约定的供暖对象，有权请求圣地水务公司履行协议，向安联青年城小区业主供暖。关于原告要求圣地水务公司按合同约定收费方式采取流量计费的诉讼请求，根据安联置业公司交付房屋时提供的商品住宅质量保证书、使用说明书显示为按户用热计量表法，涉案集中供暖协议约定收费标准及方法为按面积预收、按流量结算，由此可以认定应该按流量收费。现根据查明的事实可知，截止2018年1月份，安联青年城用水量等于大于2吨的户数为5层以下为371户，五层以上为1086户，而该小区总户数为2317户，入住率应为62.88%，已符合涉案集中供暖协议及补充协议约定的供暖条件，圣地水务公司应按照其与安联置业公司签订的《集中供暖协议书》及《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》约定的冬季供暖收费标准与方法（即按面积预收，按计量表结算）收取冬季供暖费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、被告开封市圣地水务开发有限公司应当按照与被告开封安联置业有限公司订立的《集中供暖协议书》第2条的规定向常霞玲等60名原告提供供暖服务；二、被告开封市圣地水务开发有限公司自2018年度供暖时对常霞玲等60户原告应按开封市圣地水务开发有限公司与开封安联置业有限公司签订的《集中供暖协议书》及《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》约定的冬季供暖收费标准与方法（即按面积预收，按计量表结算）收取冬季供暖费。三、驳回常霞玲等60名原告的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告开封市圣地水务开发有限公司承担。圣地水务公司上诉称:1、圣地水务公司不是本案适格被告。原告诉称商品住宅质量保证书中约定的采暖供热系统热量分摊方法中显示为户用热计量表收费，该商品住宅质量保证书系安联置业公司提供，而非圣地水务公司提供，且原告诉求的基础是商品房买卖合同，圣地水务公司并非该合同的主体。一审法院依照之前作出的（2017）豫0202民初2076号民事判决书认定的入住率62.88%，强行判决圣地水务公司承担责任，明显错误；2、圣地水务公司已经依照与安联置业公司签订的合同履行，收费标准符合合同约定及行业规律，不存在不履行或履行不适格的问题，不应承担任何责任；3、常霞玲等60户原告与安联置业公司之间的纠纷与圣地水务公司无关，常霞玲等60户原告诉求的基础系其与安联置业公司签订的合同，至于安联置业公司在商品住宅质量保证书中如何向原告承诺，系其二者之间的纠纷，圣地水务公司未与常霞玲等60户原告签订供暖协议，并且已经履行了与安联置业公司签订的供暖协议，在本案中无任何过错。请求二审法院在查明事实的基础上应当依法改判撤销一审判决第二项，或者将本案发回重审。常霞玲等60户业主答辩称：已经生效的（2017）豫0202民初2076号民事判决书认定安联青年城（朗润园）小区入住率62.88%，并且这也是客观事实。安联置业公司与圣地水务公司签订的《集中供暖协议书》及《补充协议》，安联置业公司是代表的今后将要入住的所有业主，并且，真正的履行主体也是小区业主，圣地水务公司应当按照协议约定向安联青年城小区用户提供冬季供暖。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。安联置业公司答辩称：安联置业公司不应承担责任。二审审理查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为:圣地水务公司与安联置业公司签订的《集中供暖协议书》及《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》明确约定：“供暖前一次性向住户每平方米每天0.175元按110天预收，采暖季结束后按计量表每千瓦时0.145元结算（此价格是现行价），此项收费由圣地水务公司直接向用户收取。如遇政策性及物价浮动等原因，乙方有权相应调整但不得高于同行业的价格，每栋楼达到60%后乙方必须保证供暖”。圣地水务公司应当按照协议约定向安联青年城小区用户提供冬季供暖。安联青年城小区业主虽不是涉案《集中供暖协议书》及《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》的当事人，但已有业主使用暖气，与圣地水务公司已形成事实上的供暖合同关系，小区业主作为涉案《集中供暖协议书》及《安联·朗润园集中供暖协议书补充协议》约定的供暖对象，在小区入住率62.88%的情况下，有权请求圣地水务公司履行协议，向安联青年城小区业主供暖。综上，上诉人圣地水务公司的上诉理由不能成立。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元，由上诉人开封市圣地水务开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  王有奎审判员  李曼曼审判员  周超举二〇二〇年六月三十日书记员  王 栋