广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初14680号原告（反诉被告）：阳小朋，男，1970年10月22日出生，汉族，身份证住址湖南省隆回县。委托诉讼代理人：邓汝松，广东海智律师事务所律师。委托诉讼代理人：田少波，广东海智律师事务所实习人员。被告（反诉原告）：易国安，男，1984年10月3日出生，汉族，身份证住址湖南省湘潭市雨湖区。委托诉讼代理人：黄佳园，广东广信君达律师事务所律师。原告（反诉被告）阳小朋与被告（反诉原告）易国安及易国安反诉阳小朋建设工程合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月2日公开开庭进行了审理，阳小朋及其委托诉讼代理人邓汝松，易国安的委托诉讼代理人黄佳园均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阳小朋向本院提出诉讼请求：1.判决被告立即归还原告建筑工程款220000元人民币并支付逾期还款利息，自2016年1月31曰起至实际还清之日止，年利率按12%计算，暂计50000元，合计270000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2014年12月25日至2015年6月30日承建被告位于广州市番禺××××路的房子，约定最晚2015年6月30日完工，保修期8个月，以竣工之日起，保修期满后付余款。房屋竣工且保修期满后，被告未能按约付款，被告于2016年1月31日向原告出具借条一份，承诺2016年结清全部款项。截至原告起诉之日，虽经原告长期、多次催要相关款项，均遭被告拒绝。原告认为，被告拒绝还款的行为已严重侵犯了原告的合法权益，故原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定特向贵院提起诉讼，请求贵院依法维护原告的合法权益。被告易国安辩称，我方不同意支付原告建筑工程款22万元及利息，理由：1.本案建设工程未验收竣工，原告无权要求我方支付。依据《承包合同》第七条约定，工程验收30天内支付余款，且留保证金。从本案的事实经过来看，原告并未与我方进行竣工验收。原告不存在竣工的客观条件，我方无需支付相应的工程尾款。且在工程完工后我方发现涉案房屋存在墙体开裂等质量问题，多次与原告交涉，有关合同滞纳金5万元也无需支付给原告；2.工程完工后房屋存在质量问题，经过多次与原告沟通，虽然原告口头答应，但一直没有维修。3.欠条并不能反映工程欠款金额，应以承包合同的价款进行结算。承包合同第2、3条约定，工程为包工包料……，可以计算得出总造价13570000元，按照该合同约定此价格不变价格，不得以任何方式调整或变更，我方已支付1291000元。按照合同约定我方未支付为66000元，同时涉案合同第12条约定，双方签订的附件不得与本合同相抵触，虽然金额为22万元，但应以合同为准进行结算。4.涉案利息请求法院不予支持，理由：（1）本案因原告不具备建筑资质，导致了合同无效，其自身存在过错，无权要求支付工程款利息；（2）利率计算错误，应按同期贷款利率计算；（3）偿还时间不明确，本案原告并无提交催款证明，即使计算利息应以起诉之日开始计算。诉讼费应由原告承担。易国安向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告赔偿反诉原告损失暂计150000元（具体金额以鉴定评估报告上的确定的数额为准）；2.反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：反诉原告与反诉被告于2014年12月25日签订《建筑工程承包合同》，约定由反诉原告以包工包料的形式发包给反诉被告承建位于广州市番禺××××路的房屋（具体地址为广州市番禺××××路三十巷8-10号）。上述合同约定工程包工包料为1180元/平方米，建筑面积为1150平方米，施工质量需符合国家质量要求，工程竣工后经验收无质量问题才能支付尾款。涉案工程于2015年8月份完工，反诉原告与反诉被告并未进行工程竣工验收。2016年8月份反诉原告安装好房屋的水电后入住涉案房屋，发现房屋存在多处楼层渗水、外墙开裂的严重质量问题，遂与反诉被告交涉，要求进行修复整理，但反诉被告一直未能妥善处理。反诉被告交付的涉案房屋存在严重的质量问题且未能修复整理，该问题已严重影响反诉原告使用涉案房屋。反诉原告根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十一条的规定，特提出前述诉讼请求，请求人民法院依法维护反诉原告的合法权益。阳小朋针对易国安的反诉辩称，我方请求驳回被告反诉请求。理由：1.涉案房屋早已竣工验收，在2015年7月1日我方在6月30日前完工，2015年7月1日经过双方验收合格后移交房屋，我方撤出了场地，所以涉案房屋是2015年7月1日已双方竣工验收没有发现任何质量问题。2.本案被告是2015年7月1日接受了房屋，投入了使用，按照法律规定作为业主方如果没有经过竣工验收但实际接收了的，也是视为验收合格，所以被告在2015年7月1日实际接收了工程后不应再提出质量异议。3.合同约定的保修期为8个月，从2015年6月30日开始起算，所以涉案工程的保修期也全部届满，被告在保修期结束后再行主张保修问题或质量异议没有法律依据，应当予以驳回。4.本案我方在2015年7月1日移交场地后当时双方有估算，那么在2016年1月31日我方去催讨工程款，双方也仔细回忆也有对数，本来欠的工程将近30万元，后来确认22万元余款尚未付清，所以2016年1月31日被告出具的欠条是涉案工程第二次结算。这是双方经过对账结算后被告出具后的欠条，该欠条已说明了2016年1月31日再次进行了结算，对于被告主张的结算无效我方认为没有尊重根本事实，不应予以采信。被告出具欠条的行为就是结算凭证。5.在2016年1月31日双方最终结算，被告出具欠条后一直到我方在本案提起诉讼前，被告从未提出过质量异议，都是房屋在正常使用，所以在本案中我方诉讼后，拒绝支付工程款是在找借口。6.本案被告提出的反诉主张的渗水、外墙开裂问题，与被告在收楼后使用不当有关，且其关于水电装修方面是没有承包给我方，是属于被告自己施工或是委托其他施工方进行施工，水电方面我方没有承包，所以因被告自行委托所实施的水电方面的装修导致的楼层渗水等问题，也应该是水电施工方所造成的，与我方无关。被告反诉主张水电施工导致的渗水是搞错了对象。因此我方认为被告所提出的反诉缺乏事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2014年12月25日，甲方易国安与乙方阳小朋签订《建筑工程承包合同》，约定易国安以包工料形式将位于番禺××××路的房屋发包给阳小朋承建，框架结构。易国安提供建筑需用的基本材料、水、电，乙方负责提供建筑期间需用的一切工具，承包金额除按合同规定的情况外，不得以任何方式调整或变更，任何计算承包金额的错误皆由承包人承担并应视为已被双方接受。工程包工料为1180元/平方米，此款包括工资、保险、社保劳保金、税金等费用在内的所有其他直接费、所有间接费、临时设施费、综合费率、保险、利润和国家及地方规定的任何收费、税金、运输费、窝工费等等，按直投影面积实收方结算（即每层砼楼板计算），本工程项目位于礼村××路，实际建筑面积1150平方，首层4米，六至七层3.2米。阳小朋承办的范围包括：1.楼房建筑材料钢筋综合水泥；2.楼房外墙；3.厨房卫生间；4.阳小朋按照易国安提供的施工图纸进行施工，严格按国有私宅工程规范进行施工。六、不符乙方承包的工程。1.建房的电路工程由甲方自行解决，施工期间所用水电由甲方提供，其费用由甲方缴交，扇灰工程乙方（不）负责。（“不”字为手写添加）。2.在施工期间，如遇上级有关部门对本工程干预或停止施工的，甲方应按工做的工程量结算工程款，本楼房为六层标准，如部门干预，甲方每层少一层补给乙方基础费用16000元一层计算。3.首层作为厂房使用。六、七层的厅房门由甲方负责。【根据实际情况再定】。4.本工程如有增加，甲乙双方按实际平方计算工程的造价补给乙方。六、工程价格：本工程从挖深井开始至管用装修为止，价格按投影面积1180元/平方计算。七、付款方式：正负零付乙方工程款8万元，每倒一层框架结构付6万元，砖完成付10万元，内墙付10万，外墙付15万元，地砖瓷片排污管付20万元，门窗防盗网扶手付15万元，工程完成的工程验收30天内付清，保险期为8个月，以竣工之日起，保险期满后（付）余款。（“付”字为手写添加）。七、安全责任：乙方在施工中必须安全施工，要有足够的安全保障机械措施，如出现安全事故，一切责任由乙方完全负责。八、施工时间为2014年12月25日至2015年6月30日，乙方不得拖欠时间。九、施工要求及质量要求：本楼房具体做法按双方确定的图纸及《建筑工程承包合同》的具体说明进行施工。十、乙方按照甲方提出的要求承建甲方房屋主体工程的建筑，包括基础、墙体、梁柱、楼梯、楼面、装模、拆模、扎钢筋、现浇混凝土及地面、门窗顶板、门前台街砼垫层、水管预留口排气通风口、贴地砖，室内批荡，内、外墙贴瓷砖、楼梯通道贴瓷砖（1.6米高）、天面水泥砂浆找平光面、天面层栏基砌墙批平砂浆、房间贴地脚线、厨房、卫生间贴瓷砖至墙顶、安装大便器、下水管道。2016年1月31日，易国安作为欠款人出具《欠条》，自书“今欠礼村××路建房工程款贰拾贰万元整，限期2016年结清。”2016年2月28日，阳小朋出具《领条》，记载今领到易国安预付礼村住房防盗网人工费33000元。2016年12月6日，阳小朋出具《领条》，记载今领到易国安建房工程款2万元。庭审中，关于涉案工程的地址，双方当事人均确认为广州市番禺区礼村××路XXX号。关于施工过程中，有无增加工程量，阳小朋称增加了6楼、7楼的厨房灶台、地板、一套模板，易国安称没有增加工程量，严格按照合同处理。关于阳小朋施工的范围，阳小朋称不包含扇灰，易国安称包含扇灰。关于是否办理竣工验收，双方均确认未办理竣工验收。关于完工时间，阳小朋称为2015年6月21日，易国安称为2015年8月。此外，易国安自认已于2016年8月入住涉案建筑物。本院认为，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条规定：“建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的……。”本案中，阳小朋未取得建筑施工企业资质而承包涉案工程，违反法律强制性规定，易国安与阳小朋2014年12月25日签订的《建筑工程承包合同》应归于无效。涉案工程，双方均确认未经竣工验收，发包人易国安已自认于2016年8月实际使用，故根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条的规定：“建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由主张权利的，不予支持；但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。”易国安以部分质量不符合约定为由拒绝支付工程款，本院不予支持。易国安的反诉请求权基础为承包人的施工质量责任，认为涉案工程存在质量问题，进而提出的房屋质量鉴定及相应的反诉请求，基于上述法律规定，涉案工程已由发包人易国安实际使用，再行主张质量异议，本院均不予支持，鉴定申请亦不予准许。《建筑工程承包合同》虽然无效，但是承包人阳小朋已实际完成发包人易国安交付的工程任务，发包人易国安应当支付工程价款。双方对于工程价款存在争议，阳小朋主张按照易国安2016年1月31日出具的《欠条》计算工程款余额；易国安抗辩认为《欠条》并不能反映工程欠款金额，应以承包合同的价款进行结算，即总造价13570000元，此价格不变价格，扣除已支付1291000元，未支付为66000元。本院认为，根据双方当事人庭审中的陈述，涉案工程最迟已于2015年8月完工，完工之日，双方当事人均已对完工的工程量及价款予以知悉，发包方易国安于完工后5个月出具《欠条》，应当视为双方已结算工程价款，并自愿出具《欠条》证实未支付的工程价款。易国安再行抗辩应当以总造价计算工程款，与上述易国安自书的《欠条》所反映的事实明显不符，本院不予采纳。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定：“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”易国安作为欠款人出具《欠条》，明确约定拖欠阳小朋的工程款22万元，于2016年内还清，故双方当事人对于欠付的工程款仅约定的还款时间，没有约定利息。虽然涉案合同无效，但是鉴于易国安拖欠工程款的行为给阳小朋造成的资金占用的损失，本院酌情参照上述规定，按中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算逾期付款给阳小朋造成的损失。关于利息的起算时间，双方已约定于2016年内还清，即2016年12月31日为付款期限，阳小朋主张的利息应当从逾期次日起，即2017年1月1日起开始计算。在易国安确认上述债务后，易国安分别于2016年2月28日支付33000元、2016年12月6日支付20000元，上述款项的还款时间仍在双方约定的还款期限内，即2016年12月31日前，主债务尚未到期，应当视为本金予以扣除，扣除后本金为167000元（220000元-33000元-20000元）。综上，易国安支付阳小朋工程款167000元及逾期付款利息（利息以167000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年1月1日起计算至2019年8月19日、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至全部清偿之日止）。阳小朋其余的诉讼请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第二百六十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第十三条、第十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）易国安应于本判决生效之日起七日内支付原告（反诉被告）阳小朋工程款167000元及逾期付款利息（利息以167000元为基数，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率自2017年1月1日起计算至2019年8月19日、按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至全部清偿之日止）；二、驳回原告（反诉被告）阳小朋的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）易国安的全部反诉请求。本案案件受理费减半收取计2675元（阳小朋已预缴），由阳小朋负担1005元，易国安负担1670元；本案反诉案件受理费减半收取计1650元（易国安已预缴），由易国安负担1650元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  姚 琳人民陪审员  彭凤霜人民陪审员  梁少玲二〇二〇年六月十八日书 记 员  叶嘉莹