山东省海阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0687民初2776号 原告：许玉娥，女，1959年2月8日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 原告：周彦良，男，1985年1月26日出生，汉族，住辽宁省大连市西岗区。 两原告委托诉讼代理人：王佳祥，海阳徐家店法律服务所法律工作者。 被告：山东高景置业有限公司，住所地为海阳市海怡国际大酒店辅楼。 法定代表人：隽朋海，该公司经理。 委托诉讼代理人：孙华丛，山东息相通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王**，山东息相通律师事务所实习律师。 原告许玉娥、周彦良诉被告山东高景置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人王佳祥，被告山东高景置业有限公司的委托诉讼代理人孙华丛、王**到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告许玉娥、周彦良向本院提出诉讼请求：1、要求被告履行合同回购房屋并返还毛坯房房款391555元及装修款44160元，共计435715元。事实与理由：2013年1月8日，二原告与被告签订房屋买卖合同、委托装饰安装合同书、高景房屋租赁协议书，并付清全部购房款及装修款。其中房屋租赁协议书第三条约定被告方自2013年1月8日起至2018年1月8日止租赁原告的房屋，并委托第三方统一经营、统一管理；第七条约定五年租赁期满，若原告退房，被告要无条件回购，并全额返还购房款及装修款。原、被告签订合同后，被告支付第一年房租和第二年部分房租后，再没有履行合同，二原告便于2018年1月9日向贵院提起诉讼后做出(2018)鲁0687民初57号民事判决书，并于2019年12月份才执行完毕。现经与被告协商，被告方不同意回购房屋，为此提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告的诉讼请求。 被告山东高景置业有限公司（以下简称：高景置业）辩称：被告不同意回购房屋，理由是：1、原被告双方签订的商品房买卖合同是当时真实意思表示，内容合法有效，对于双方均具有约束力，现原告购买的房屋已经具备交付和办证的条件，原告的购房的合同目的已经可以实现，不存在可以解除的情形。2、原告与被告及凯悦酒店签订的租赁协议书，原告已经按照该协议的内容享受到了相关的受益，该租赁协议书实际上是一种投资行为，在原告已经享受到相关受益的情况下，对于其投资应当自担风险。3、回购从本质上是一种房屋买卖行为，买卖合同双方的一种买卖交易，在双方签订交易协议时自愿才可达成，现被告不同意交易，在本案中不能强买强卖，法院也不应当强迫双方进行买卖交易。因此，原告的诉求不能成立，而且涉案房屋也已经网签备案，无法再次销售。综上，应当驳回原告方的诉请。 本院经审理，对于双方当事人没有争议的事实，本院认定如下：一、2013年1月8日，原告许玉娥、周彦良与海阳市高景置业有限公司签订编号为201212270264号《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的“高景·中央海岸”9号楼1305号房屋，该房屋建筑面积为49.067平方米，总价款391555元。合同第六条约定：买受人于2013年1月8日前付清全部房款。第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前将经验收合格的房屋交付给买受人使用。第十五条约定：出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。二、同日即2013年1月8日，原告许玉娥、周彦良作为甲方、海阳市高景置业有限公司作为乙方，海阳凯悦酒店管理咨询服务有限公司作为丙方，三方签订《海阳高景·中央海岸房屋租赁协议书》（以下简称：租赁协议书），约定甲方购买乙方中央海岸9栋1305室，经协商，甲方将该房屋租赁给乙方，乙方委托丙方进行经营管理。协议第二条约定：甲方同意在与乙方办理交房手续后直接将房屋租赁给乙方经营，并在与乙方签订购房合同时与乙方签订5年期限的租赁合同，由乙方委托丙方全权统一经营，统一管理，统一品牌形象，统一宣传。第三条约定：租赁时间自2013年1月8日至2018年1月8日。第四条约定：乙方在租赁期限内，每年按甲方所购房毛坯房款的9%，即35240元作为租赁费付给甲方。第七条约定：甲方于2013年1月8日一次性付清全款(含装修)465156元，则可享受“5年保本回购活动”，即5年委托租赁期结束后，若甲方退房，乙方应以甲方购买时的毛坯房款391555元无条件回购，装修款按购买时价格的6折回购。若甲方不退房，乙方应协助甲方办理房产证等相关手续。三、同日即2013年1月8日，原告许玉娥、周彦良作为甲方，海阳市高景置业有限公司作为乙方，双方签订《委托装饰安装合同书》，约定甲方委托乙方对中央海岸9栋1305室进行室内全面装修设计与施工。施工总价为73601元，付款方式为甲方于2013年1月8日前一次性付清。合同第六条约定：自本合同签订后，如甲方未按约定的时间付款，乙方可拒绝为甲方所购房屋进行装修，不予交房，同时甲方需赔偿乙方双倍的装修款作为违约金。四、以上合同签订后，原告按约于2013年1月8日前付清了房款391555元及装修款73601元，被告对涉案房屋进行了装修并于2013年1月8日主动向原告支付了1年的租赁费35240元。另外4年的租赁费，原告是通过诉讼至法院执行，执行款已执行完毕。原告现已享受5年的租赁费共计176200元。五、另查，海阳市高景置业有限公司后更名为山东高景置业有限公司。涉案房屋已取得竣工验收备案表。 对于当事人双方有争议的事实，本院认定如下：原告主张根据租赁协议书的约定，其若要求退房，被告则应回购房屋并返还毛坯房房款391555元及装修款44160元。提交以下证据：《商品房买卖合同》、购房发票、《海阳高景·中央海岸房屋租赁协议书》、《委托装饰安装合同书》。被告对证据的真实性无异议，但对证明目的有异议，主张《商品房买卖合同》已网签备案，房屋已经不具备二次销售的条件。关于租赁协议书，我方认为此是原告的一种投资购房行为，原告已享受到了相关的收益，对于风险原告方也应当承担。关于协议书约定的五年期满回购房屋，原被告双方应协商决定，现我方没有能力回购房屋，因此，不能强迫我方进行买卖交易。其他同答辩意见。 本院认为，原告许玉娥、周彦良与被告高景置业签订的《商品房买卖合同》、《海阳高景·中央海岸房屋租赁协议书》及《委托装饰安装合同书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，原、被告应当按约定全面诚信履行各自的义务。关于租赁协议书第七条的约定：“甲方，即5年委托租赁期结束后，若甲方退房，乙方应。无条件回购。”。本院认为原告若于2013年1月8日前付清房款及装修款，则其就应当享受“5年保本回购活动”，5年委托租赁期结束后，原告若要求退房，被告则要无条件按毛坯房房款回购房屋，装修款按购买时价格的6折回购。本案中，原告按约付清了房款及装修款，并将涉案房屋交付给了被告经营管理，原告已按约履行完毕合同义务。被告对房屋进行了装修、经营，并将5年的租赁收益支付给了原告。现5年委托租赁期已结束，原告要求退房，被告则应按约定回购房屋。被告主张五年期满回购房屋是一种投资风险，现被告没有能力回购房屋，不能强制双方买卖交易，无事实和法律依据。虽然《商品房买卖合同》已备案，但房屋并未办理过户登记，被告至今未能为原告办理完毕房产证，故被告不同意回购房屋，于法无据，本院不予支持。原告主张依据租赁协议书约定，其要求退房，被告应回购房屋并返还毛坯房房款391555元及装修款44160元，于法有据，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条之规定，判决如下： 被告山东高景置业有限公司于判决生效之日起三十日内回购高景·中央海岸9号楼1305号房屋，并向原告许玉娥、周彦良返还房款391555元、装修款44160元。 如果未按本判决指定的时间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3918元由被告山东高景置业有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。 审判员 丛 艳 二〇二〇年六月二十四日 书记员 宋雅宁