广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初5337号原告张武冠，男，汉族，l983年4月19日出生，户籍所在地广东省深圳市宝安区，委托代理人罗思阳，广东万哲律师事务所律师。被告林恒祥，男，汉族，l981年6月26日出生，户籍所在地广东省深圳市南山区，原告张武冠与被告林恒祥民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，由审判员刘定宏独任审判，公开开庭进行了审理，原告委托代理人与被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称,原告与被告系朋友关系，被告因资金周转困难向原告借款，双方约定自借款转账之日起按月利率2.5％计算借款利息。2016年6月30日，原告依照约定通过银行转账方式向被告出借本金人民币560000元。但截至今日，被告无正当理由拒不向原告支付借款本金和利息，该行为已严重损害原告的合法权益。借款到期后，被告未按合同约定按时还款，已构成根本违约。因此，原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求法院判决：1、判令被告归还原告借款本金人民币560000元；2、判令被告支付原告借款利息人民币168000元(以人民币560000元为基数，月利率为2%，自2019年9月起暂计至2019年12月)；3、判令本案的诉讼费、保全费等相关费用由被告承担；以上款项暂计人民币728000元。庭审中，原告请求变更第二项诉讼请求，变更后的诉讼请求为判令被告支付原告借款利息人民币168000元(以人民币560000元为基数，按月利率2%的标准，自2018年9月起暂计至2019年12月)；同时增加第四、五项诉讼请求，增加的诉讼请求分别为判令被告承担本案律师费人民币30000元及判令原告对被告抵押的房产具有优先受偿权，有权以折价、拍卖、变卖的方式对被告抵押的房产予以处分，并以所得款项优先清偿原告1-4项诉求所主张的全部费用。被告辩称，被告与原告并非朋友，原告系抵押借款公司的人员，涉案借款是由抵押借款公司的业务员与被告联系后，被告前往原告所在公司办理的。被告承认向原告借款人民币560000元，但被告2017年11月21日被刑事拘留直至2019年1月20日才被取保候审，2019年2月被告取保候审后，原告所在的抵押借款公司的业务员就曾联系过被告，被告有向该人员表示现阶段无力偿还借款，但其也一直同意原告将抵押的房产收购，用以偿还借款本金及利息，是原告一再拖延，不予处理。时至今日，原告才向法院起诉，其意图显然是要拖到利息较多时才处理被告的房屋。被告是愿意偿还借款本金560000元，但确因被告现在家庭经济非常困难，不仅有五个小孩要养育，而且其中一个小孩患有先天性心脏病，另一个为二级残疾。被告被刑事拘留后，原工作也已丢失，现在作为美团外卖员养活家人，所以，被告恳请法院延长被告偿还原告本金560000元的时间，按5年时间分期偿还或者愿意让原告收购本人房产(按市场评估价)。在被告被刑事拘留期间，其失去相应的行为能力，此时本不应收取借款利息；但在此期间，被告家人依然按照合同约定向原告支付借款利息，被告所借借款本也是为小孩治病所用，故被告恳请法院判决免除被告借款的一切利息。原告主张暂计利息时间为2019年9月至2019年12月，即使按照原告诉请的借款利息计算方式予以计算，利息也不是原告所主张的168000元。经审理查明，2016年6月30日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款人民币560000元，借款利率为月利率2.5%，借款利息自原告实际向被告借款之日起按月支付，且应当在每月借款发放的对应日即30日支付当月利息。借款期限自2016年6月30日起至2018年5月30日止。合同第八条第二款担保方式中约定，由被告本人提供抵押担保，抵押物为房产，双方另行签订抵押合同，并办理抵押登记手续。第十一条第一款特别约定中载明，被告同意负担本合同和相应的担保合同项下的所有相关费用的支出，包括但不限于律师服务、公证、评估、鉴定、保险、登记以及因原告采取转账方式放款所产生的手续费等费用。合同落款处分别由原告及被告亲笔签名并按捺指模予以确认。合同签订当天，原告通过银行转账的方式向被告出借了借款人民币560000元，被告亦于当天向原告出具了收据，载明已收到原告向其出借的借款本金560000元，收据收款人处由被告亲笔签字及按捺指模予以确认。借款合同签订前一天即2016年6月29日，原告与被告至不动产登记机构对被告抵押的房产进行了一般抵押权首次登记，抵押担保的债权数额为人民币560000元，抵押编号为DY-03D16005579。另查明，2019年11月26日，原告与广东万哲律师事务所签订委托代理合同，委托该所处理其与被告的借贷纠纷，为此支付30000元律师费。以上事实，有经当庭质证的借款合同、银行转账电子回单、平安银行特种转账借方传票、收据、房产权利证明、不动产登记证明、委托代理合同、深圳增值税普通发票等证据以及庭审笔录予以证实。本院认为，原告与被告协商一致签订借款合同，约定原告借款给被告，被告向原告支付本金及利息，双方成立民间借贷关系，其权利义务应受我国民法调整。关于原告诉请被告归还借款本金560000元的主张。原告提交的借款合同、银行转账电子回单、平安银行特种转账借方传票及收据相互之间能形成完整的证据链，证明原告已向被告出借了借款本金560000元，且被告在书面答辩及庭审中亦自认其向原告借款人民币560000元的事实。因此，原告诉请被告归还借款本金560000元的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。关于原告诉请被告支付借款利息的主张。因被告逾期未归还借款本金，给原告造成资金占用上的损失，应向原告支付逾期借款利息。原、被告双方在借款合同中约定借款利率为月利率2.5%（年利率30%）的利息计算方式，原告在诉讼请求中主张被告应以人民币560000元为基数，按照月利率2%的标准，向原告支付自2018年9月起暂计至2019年12月的利息168000元。本院认为，在2018年5月30日借款期限届满后，被告未能按合同约定及时向原告归还借款本金，且被告2018年6月30日后停止向原告支付利息，表明被告此时的履行不能，被告在书面答辩及当庭答辩中也称其2019年2月取保候审后一直有向原告明确表示无力偿还借款，愿意以抵押的房产向原告清偿借款本金及利息，原告对此未提出异议。在此情况下，原告即可按抵押协议主张行使抵押权。但原告长期怠于行使该权利，导致借款合同利息不断增加，造成抵押人的额外损失不断扩大，原告迟延行使权利从而恶意收取借款人利息的行为违反了诚实信用原则。另外，逾期借款利息的计算应当以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以计算。本案中，被告在借款合同期间，严格按照合同约定的月利率2.5%的标准向原告支付借款利息，直到合同借款期限届满后的2018年6月30日向原告支付完最后一笔借款利息，再无能力偿还时方停止，之后被告亦主动告知原告其真实经济情况并愿意积极配合原告行使抵押权，但原告一直怠于行使，该部分借款利息的损失与被告无关，由原告自行承担。而且原告未能举证证明自身实际损失，应承担举证不能的不利后果。因此，本院依职权酌定被告以未支付借款本金560000元为基数，按照月利率2%的标准，再向原告支付六个月合理行使抵押权期间的借款利息，即自2018年7月起至2018年12月止的67200元利息，原告诉请的借款利息超出利息人民币67200元的部分，本院不予支持。关于原告诉请被告支付律师费的问题。原、被告在借款合同中约定，被告同意负担本合同和相应的担保合同项下的所有相关费用的支出，包括但不限于律师服务费等费用。被告未严格按照合同约定向原告还本付息，原告为追索借款进行诉讼，并委托律师予以处理，因此支付律师费30000元。因此，本院认为，原告根据双方真实有效的合同约定，诉请被告承担律师费，有事实及法律依据，本院予以支持。关于抵押房产优先受偿的问题。原、被告协商一致签订借款合同，为保证借款合同的顺利履行，双方约定抵押条款，被告以其所有的房产抵押，并进行了抵押登记，该抵押权有效存在；而且2018年5月30日借款合同履行期限届满，被告未能向原告支付借款本金，原告未受清偿，原告据此诉请行使抵押权，被告亦同意原告就该抵押房产所得的价款进行受偿。因此，本院认为原告主张其对被告抵押的房产所得的款项具有优先受偿权，本院予以支持。综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告林恒祥应于本判决生效之日起七日内支付原告张武冠借款本金人民币560000元；二、被告林恒祥应于本判决生效之日起七日内支付原告张武冠合理行使抵押权期间内的借款利息人民币67200元；三、被告林恒祥应于本判决生效之日起七日内支付原告张武冠律师费30000元；四、原告张武冠对被告名下坐落于深圳市南山区艺园东路缤纷年华家园商业裙楼B07号抵押房产有优先受偿权；五、驳回原告张武冠其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币5815元，由原告承担629元，被告承担5186元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 刘 定 宏二〇二〇年六月四日书记员 李博(兼)书记员 陈 颖 欣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六条【诚实信用原则】当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第六十八条【不安抗辩权】应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。第一百九十六条【定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条【抵押权实现的条件、方式和程序】债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条【迟延履行】被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。