广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0202民初1413号 原告：柳州市区农村信用合作联社，住所地：广西柳州市屏山大道**。统一社会信用代码：XXX。 法定代表人：李雄，该联社理事长。 委托诉讼代理人：覃志刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：李潇莹，该公司员工。 被告：鹿寨光辉葡萄种植园，住，住所地：鹿寨县寨沙镇六往村月山屯一社会信用代码：XXX。 法定代表人：何光辉。 被告：何光辉，男，1973年9月5日生，汉族，住广西柳州市。 被告：贾柳春，女，1974年3月27日生，汉族，住广西柳州市。 原告柳州市区农村信用合作联社与被告鹿寨光辉葡萄种植园、何光辉、贾柳春金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，并于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告柳州市区农村信用合作联社的委托诉讼代理人李潇莹、覃志刚到庭参加诉讼。被告鹿寨光辉葡萄种植园、何光辉、贾柳春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告鹿寨光辉葡萄种植园立即清偿拖欠原告柳州市区农村信用合作联社的贷款本金人民币1279906.29元、罚息125238.89元、复利5562.57元，本息合计1410707.75元（注：罚息从2019年4月24日暂计至2020年2月26日，复利从2019年5月21日暂计至2020年2月26日，之后产生的罚息、复利按合同约定另计至债务清偿完毕之日）；2.判令原告柳州市区农村信用合作联社对被告何光辉、贾柳春抵押给原告的位于雒容镇XXX室（房产证号：桂房权证鹿政字第××号）、柳州市（房产证号:柳房权证字第××号、Ｄ0××99号）共2套房地产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告何光辉、贾柳春对被告鹿寨光辉葡萄种植园的上述债务承担连带保证责任；4.判令所有被告共同承担本案全部诉讼费用和其他实现原告债权的所有相关费用。 事实和理由:2014年10月14日，原告柳州市区农村信用合作联社与被告鹿寨光辉葡萄种植园签订了编号为XXX的《流动资金借款合同》，该合同约定被告鹿寨光辉葡萄种植园向原告柳州市区农村信用合作联社借款1300000元整，借款期限自2014年10月14日起至2017年10月13日止。贷款执行浮动利率，为同期贷款基准利率上浮50%，合同签订时执行年利率9.225%，合同期内如遇中国人民银行贷款基准利率调整，本笔借款自基准利率调整日起，按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式为按月结息，分期还本(2016年4月14日，偿还贷款本金130000元；2016年10月14日，偿还贷款本金130000元；2017年10月13日,偿还贷款本金1040000元）；同时约定了若借款逾期，在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，对应付未付利息计收复利。2014年10月14日，被告何光辉、被贾柳春与原告柳州市区农村信用合作联社签订了合同编号为XXX的《抵押担保合同》，合同约定被告何光辉、被告贾柳春以其名下的位于雒容镇XXX室（房产证号：桂房权证鹿政字第××号）、柳州市（房产证号：柳房权证字第××号、Ｄ0××99号）共2套房地产为被告鹿寨光辉葡萄种植园与原告柳州市区农村信用合作联社签订的编号为XXX的《流动资金借款合同》项下发生的债务承担抵押担保责任，上述抵押办理了抵押登记手续，原告取得不动产登记证明，依法享有抵押权。同日，被告何光辉、贾柳春与原告柳州市区农村信用合作联社签订了合同编号为XXX的《保证担保合同》，合同约定被告何光辉、贾柳春为被告鹿寨光辉葡萄种植园与原告柳州市区农村信用合作联社签订的编号为XXX的《流动资金借款合同》项下发生的债务承担连带保证责任。2014年11月3日，原告柳州市区农村信用合作联社依约向被告鹿寨光辉葡萄种植园发放贷款1300000元整。2017年10月13日，原告柳州市区农村信用合作联社与被告鹿寨光辉葡萄种植园、被告何光辉、贾柳春签订了编号为XXX的《借款展期协议》，协议约定展期借款金额为1280000元整，展期期限自2017年10月13日起至2019年4月4日止。被告何光辉、贾柳春同意继续为被告鹿寨光辉葡萄种植园的上述债务承担抵押担保责任和连带保证责任。贷款到期后，被告鹿寨光辉葡萄种植园不按合同约定归还借款本息，构成违约。截止2020年2月26日，被告鹿寨光辉葡萄种植园拖欠原告柳州市区农村信用合作联社的贷款本金1279906.29元、罚息125238.89元、复利5562.57元，本息合计1410707.75元（注：罚息从2019年4月24日暂计至2020年2月26日，复利从2019年5月21日暂计至2020年2月26日，之后产生的罚息、复利按合同约定另计至债务清偿完毕之日）。为了维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，恳请法院支持原告上述诉讼请求。 被告鹿寨光辉葡萄种植园、何光辉、贾柳春未出庭参加诉讼。被告鹿寨光辉葡萄种植园、何光辉提交一份答辩状称对原告诉请无异议。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押担保合同》、房屋他项权证、《保证担保合同》、借款借据、《借款展期协议》、银行流水、贷款欠款欠息清单作为证据。经审查，原告提交的上述证据符合法律规定，本院对原告提交的证据予以确认并在卷佐证。 依据原告的陈述以及经审查确认的证据，本院确认本案法律事实与原告诉称的事实基本一致。 本院认为，原告与被告鹿寨光辉葡萄种植园签订的《流动资金借款合同》，原告与被告何光辉、贾柳春签订的《抵押担保合同》、《保证担保合同》均是各方当事人的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了发放贷款的义务，被告鹿寨光辉葡萄种植园未按期履行还款义务，构成违约，应当承担相应的违约责任。根据原告出具的贷款欠款欠息单，截至2020年2月26日，被告鹿寨光辉葡萄种植园尚欠借款本金1279906.29元、罚息125238.89元、复利5562.57元，故对于原告要求被告鹿寨光辉葡萄种植园归还借款本金1279906.29元、罚息125238.89元、复利5562.57元（罚息从2019年4月24日暂计至2020年2月26日，复利从2019年5月21日暂计至2020年2月26日，之后的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定另计至债务清偿完毕之日）的诉请，合法有据，本院予以支持。 被告何光辉以其名下位于雒容镇XXX室（房产证号：桂房权证鹿证字第××号）房屋为其上述借款提供抵押担保，被告何光辉、贾柳春以其名下共有的位于柳州市（房产证号:柳房权证字第××号、Ｄ0××99号）房屋为其上述借款提供抵押担保，并就上述抵押房产及土地与原告办理了抵押登记手续，原告依法享有抵押权。被告鹿寨光辉葡萄种植园不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围以抵押物（雒容镇××室、柳州市）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿。 根据本案《保证担保合同》及《借款展期协议》的约定，被告何光辉、贾柳春为被告鹿寨光辉葡萄种植园的上述债务承担连带保证责任，且原告起诉时仍处于合同约定的保证期间内，故被告何光辉、贾柳春应对被告鹿寨光辉葡萄种植园的上述债务承担连带清偿责任，被告何光辉、贾柳春在其保证范围内承担责任后，有权依法向被告鹿寨光辉葡萄种植园追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告鹿寨光辉葡萄种植园向原告柳州市区农村信用合作联社偿还借款本金1279906.29元、罚息125238.89元、复利5562.57元（罚息从2019年4月24日暂计至2020年2月26日，复利从2019年5月21日暂计至2020年2月26日，之后的罚息、复利按《流动资金借款合同》约定另计至债务清偿完毕之日）； 二、若被告鹿寨光辉葡萄种植园不履行上述债务时，原告柳州市区农村信用合作联社有权在抵押担保范围以抵押物（雒容镇××室、柳州市）折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 三、被告何光辉、贾柳春对被告鹿寨光辉葡萄种植园的上述债务承担连带清偿责任，被告何光辉、贾柳春在其保证范围内承担责任后，有权依法向被告鹿寨光辉葡萄种植园追偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费8748元(已减半收取，原告已预交)，由被告鹿寨光辉葡萄种植园、何光辉、贾柳春共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 陈小红 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 罗慧华