苏州市姑苏区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0508民初9167号 原告：殷国鑫，男，1952年6月10日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。 委托诉讼代理人：周鑫康，江苏公大律师事务所律师。 被告：苏州汇昌鑫进出口贸易有限公司，住所地江苏省常熟市黄河路**佳和商业中心****。 法定代表人：唐根霞。 被告：苏州佳和商厦有限公司，住所地，住所地江苏省苏州市石路**iv> 法定代表人：金小领。 诉讼代表人：江苏百年东吴律师事务所。 委托诉讼代理人：于巧杭，江苏百年东吴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄烁菡，江苏百年东吴律师事务所实习律师。 原告殷国鑫与被告苏州汇昌鑫进出口贸易有限公司（以下简称汇昌鑫公司）、苏州佳和商厦有限公司（以下简称佳和公司）合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告殷国鑫及其委托诉讼代理人周鑫康、被告佳和公司的委托诉讼代理人于巧杭到庭参加诉讼，被告汇昌鑫公司经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告殷国鑫向本院提出诉讼请求：1.请求被告汇昌鑫公司支付租金13479.50元；2．被告汇昌鑫公司支付逾期支付租金的违约金22466元；3．本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告增加诉讼请求：要求佳和公司对汇昌鑫公司的债务承担连带保证责任。事实和理由：2012年11月，苏州凯盛商业管理有限公司（以下简称凯盛公司）和佳和公司在苏州市地区举办十年期15%年均回报的《全城“抢购”石路国际旺铺》大型投资认购活动。2012年11月16日，原告与凯盛公司签订《“石路国际广场”商铺使用权认购合同》后，按照认购程序与汇鑫商业管理有限公司（后变更为被告汇昌鑫公司）签订《“石路国际广场”商铺委托经营管理合同》，合同约定原告认购苏州市姑苏区石路29号“石路国际广场”1层1026号商铺(房屋编号为苏州市姑苏区石路39号103室)十年期长期使用权并由汇昌鑫公司统一经营管理及支付认购经营收益。合同签订后，被告汇昌鑫公司按约向原告支付经营收益款。2019年6月20日起，原告没有收到到期的认购经营收益款，即向被告汇昌鑫公司催办，但遭推脱拒绝。故原告诉至法院，提出如上诉讼请求。 被告汇昌鑫公司未作答辩。 被告佳和公司辩称，1.管理人在接管过程中并没有接管到佳和商厦的任何账册合同等资料，所以对原告诉请的法律关系、依据事实不清楚。2.针对原告的诉请，原告只能提起债权确认之诉，而不能提起债权给付之诉；3.对于原告主张的违约金。依据破产法规定不应作为债权予以认定。即便得到支持，也因违约金约定过高，请求法院予以调整。 经审理查明：2012年11月16日，凯盛公司（甲方、出租方）、殷国鑫（乙方、承租方）与佳和公司（丙方、担保方）签订“石路国际广场”商铺使用权认购合同一份，主要内容：甲方拥有“石路国际广场”商铺（苏州市姑苏区石路29号）的二十年长期使用权（2012年6月30日至2032年6月30日），乙方认购使用权的商铺位于苏州市姑苏区，用途为商业，为“石路国际广场”商铺1层1026号店面，建筑面积约2.6平方米，乙方同意认购的商铺长期使用权从2012年11月16日至2022年12月31日止；商铺总租赁金额为224659元，双方采用签约时一次性付款，甲方在认购款到账之日将商铺使用权交付给乙方，乙方所认购商铺的认购收益按照乙方实际支付的商铺认购金额计算收益。认购合同第七条系对回购的约定：甲方承诺在第三年、第五年、第十年期末，即2015年12月31日前、2017年12月31日前、2022年12月31日前，乙方可提前90天以书面形式提出回购申请，甲方在收到书面通知后，无条件将在30个工作日内，回购乙方所认购商铺的使用权。为确保乙方在本合同约定的回购权利的安全有效实现，作为将自身物业使用权转移给甲方的资产所有人（丙方），丙方承诺在甲方不能履行回购义务情况后90日内，丙方自动承担回购义务，并同时承担甲方应付乙方的所有费用（包括违约金），以此确保乙方的回购权利能够快捷得到实现。同日，殷国鑫向凯盛公司支付了224659元的认购款。 同时，殷国鑫（甲方、委托方）、汇鑫公司（乙方、受委托方）与佳和公司（丙方、担保方）于2012年11月16日还签订了“石路国际广场”商铺委托经营管理合同，主要内容：甲方委托乙方对石路步行街29号“石路国际广场”商铺地上1层1026号商铺进行商业管理，乙方将该商铺作为商业经营使用；委托期限为10年，即2012年11月17日起至2022年12月31日止，约定第一年租金为24959元、第二年租金为20219元、第三年和第四年租金均为22466元、第五年和第六年租金均为24712元、第七年和第八年租金均为26959元、第九年和第十年租金均为29206元；租金支付时间为每半年支付一次，即每年的6月20日、12月20日分两次支付当年认购收益，丙方作为乙方的担保方，当乙方不能如期按约定履行租金支付条款时，丙方对该合同约定的乙方义务向甲方承担连带担保责任，乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付第三年租金（即22466元）作为违约金，如乙方无法按时支付，丙方作为担保方继续承担乙方对甲方的支付义务。 2016年初凯盛公司要求与殷国鑫签订回购协议，殷国鑫未同意；2019年1月起汇昌鑫公司未再向殷国鑫支付租金。 另查明：汇鑫公司于2012年10月31日成立，注册资本为100万元，法定代表人为唐根霞，其股东唐根霞持股比例70%，金小领持股30%。2014年2月11日更名为汇昌鑫公司。 佳和公司于1993年7月21日成立，注册资本5000万元，法定代表人为金小领，由江苏澜凌实业有限公司100%持股。申请人颜美惠以被申请人佳和公司不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由，向本院申请破产清算。本院于2019年3月21日裁定受理颜美惠对佳和公司的破产清算申请，并于当日指定江苏百年东吴律师事务所担任佳和公司的破产管理人。 再查明：殷国鑫将凯盛公司、佳和公司诉至本院[案号：（2019）苏0508民初9621号]，要求与凯盛公司、佳和公司解除认购合同，返还商铺投资款，该案正在审理过程中。 审理中，殷国鑫陈述称，涉案房屋原系佳和公司所有，合同中约定的石路29号实际为石路39号，1026号商铺的编号也无法与房产证一××对应，大概是在石路39号103室和104室的位置。合同签订后，收到汇昌鑫公司支付的租金至2018年12月20日。据其所知涉案房屋佳和公司已将其出售，凯盛公司已无法继续履行合同，故另案诉讼要求与凯盛公司解除合同，支付投资收益款62902元。因此，依据委托合同约定的第八年租金为26959元，汇昌鑫公司租金已支付至2018年12月，本案中仅主张2019年上半年度的租金13479.50元，其余不作主张。 以上事实，有“石路国际广场”商铺使用权认购合同、委托经营管理合同、收据、不动产登记簿查询记录、不动产平面图、存量房买卖合同、（2019）苏0508破4号民事裁定书、决定书及当事人陈述等证据在案证实。 本院认为，殷国鑫从凯盛公司购买了涉案房屋使用权并与汇昌鑫公司签订了《委托管理合同》，该合同系双方当事人真实意思表示,不违反法律规定,应为合法有效,双方委托关系依法成立。根据合同约定,汇昌鑫公司应按约向殷国鑫支付租金，因汇昌鑫公司自2019年6月20日起未再支付租金，故对殷国鑫主张2019年上半年度租金13479.50元（26959元÷2），依法予以支持。 关于逾期支付租金的违约金。汇昌鑫公司逾期支付租金造成殷国鑫的损失为利息损失，在殷国鑫亦未能就违约金合理性举证情况下，其按合同约定要求汇昌鑫公司支付违约金22466元，超出年利率24%。虽汇昌鑫公司未到庭提出违约金调整的抗辩，但虑及委托合同履行情况，汇昌鑫公司违约给殷国鑫造成的实际损失，依据诚实信用原则和公平原则，本院酌情调整为按年利率11.7%，以逾期支付租金13479.50元为基数自2019年6月21日起至实际付款之日止。 关于佳和公司承担连带保证责任。按合同约定当汇昌鑫公司未能按约向殷国鑫支付租金时，佳和公司应当承担连带保证责任，然佳和公司的破产案件本院已于2019年3月21日裁定受理，殷国鑫提起的诉讼在破产案件受理之后，故本院对殷国鑫上述诉请不予理涉。殷国鑫应当向佳和公司破产案件管理人申报相应债权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条《中华人民共和国企业破产法》第十九条、第二十条之规定，判决如下： 一、被告苏州汇昌鑫进出口贸易有限公司于本判决生效之日起10日内向原告殷国鑫支付租金13479.50元及利息（以13479.50元为基数，自2019年6月21日起至实际付款之日止，按年利率11.7%计算）。 二、驳回原告殷国鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费699元，公告费600元，合计1299元，由被告苏州汇昌鑫进出口贸易有限公司负担，于本判决生效之日起10日内直接向原告殷国鑫支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  沈录印 审 判 员  李 尧 人民陪审员  郁 明 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  朱晶雯