江西省吉安市吉州区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0802民初1149号原告（反诉被告）：王辉祥，男，1947年2月19日出生，汉族。被告（反诉原告）：易高伟，男，1977年11月17日出生，汉族。原告(反诉被告)王辉祥与被告（反诉原告）易高伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）王辉祥、被告（反诉原告）易高伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王辉祥向本院提出诉讼请求:1、判令被告支付2019年7月28日至今拖欠的房屋租赁费（每月租金人民币1400元）；2、判令被告支付自2019年1月28日至今拖欠的水电费；3、本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求：1、判令被告支付2019年8月28日开始到2020年1月28日拖欠的房屋租赁费（每月租金人民币1400元）；2、解除双方签订的房屋租赁合同，被告将租赁房屋的钥匙交回原告；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年1月28日自愿签订《库房租赁合同》，合同是被告起草的，原告在合同上签字，约定每个月租金1400元，租期三年，租金半年一付，所以一签合同被告就支付了半年租金和1个月租金作为押金。2019年7、8月份，原告看到拆迁公告，才知道房子要拆迁，便电话告知被告，2019年11、12月份，被告陆续把房子里面的东西搬走了。被告交了半年租金和一个月租金作为押金，押金抵扣一个月的租金，被告从8月28日到12月28日四个月的租金没有付，2019年12月，原告打电话跟被告协商，要被告付两个月租金，但是被告不同意，被告提出要原告赔偿损失，双方协商未果，被告至今未将房屋的钥匙交付给原告，原告特诉至法院。被告易高伟辩称：被告承租原告的房子是做仓库用，跟原告签订了六年的合同，前三年房租不涨价，按每月1400元租金，后面三年每月租金1560元，合同上有明确约定，双方是2019年1月6日签订的合同，被告年后搬进去使用，被告经原告同意安装了卷闸门。2019年6月13日，吉州区棚户区改造征求意见稿张贴出来，原告就告诉被告，说仓库要拆迁，要被告赶紧去找过仓库，被告刚搬进来不到半年又要搬走，中间产生的搬运费应该由原告承担，原告说是政府要拆迁，要被告去找政府，所以双方就没有谈成。后被告另去找了一个仓库，2019年8月份，被告就慢慢把租赁房屋里的东西搬走了，还有一些东西还搁置在那里，到2019年12月份，原告又打电话给被告，被告就把东西全部清走了。大门的钥匙有几把，原告处也有钥匙，卷闸门的钥匙被告不知丢哪去了。原告可能因为双方没有协商好，所以就没有进去这个房子里，被告也希望双方协商解决，被告的损失原告应承担一点。被告易高伟向本院提出反诉请求：1、因反诉被告单方面终止合同造成反诉原告第一次仓库搬迁费用4000元，应由反诉被告赔偿；2、因反诉被告单方面终止合同造成反诉原告第二次仓库搬迁费用4200元，应由反诉被告赔偿；3、因反诉被告单方面终止合同造成反诉原告加装卷帘门等费用2100元，应由反诉被告赔偿；4、返还反诉原告支付给反诉被告的合同押金1400元；5、反诉费由反诉被告承担。事实与理由：反诉原告租赁反诉被告的房屋用于存放美大集成灶（美大集成灶为反诉原告与杨美芝和雷淑云三人共同经营），反诉被告在明知租赁给反诉原告的房屋存在拆迁风险，随时存在拆迁的可能，在租赁时并未告知反诉原告，并与反诉原告签订为期六年的租赁合同，反诉原告于2019年2月底将凤凰洲路口处仓库中货物搬至租赁房屋，反诉被告在2019年6月中旬单方面口头通知反诉原告房屋即将拆迁，要求要提前终止租赁合同并搬离，反诉原告要求反诉被告赔付相应的仓库搬迁费及因此造成的损失，反诉被告拒绝赔付。反诉原告于2019年8月初寻找到新的仓库，开始搬迁租赁房屋内货物。因仓库搬迁造成的费用具体为：1、反诉原告在2019年1月28日租赁反诉被告仓库，2019年2月下旬，反诉原告将原在凤凰洲路口村的仓库中货物搬来吉州区光明路86号，花费搬运费4000元。2、反诉原告在接到反诉被告单方面口头通知后，积极寻找新仓库，并于2019年8月将存放于吉州区光明路86号房屋中的货物搬运到新仓库中，花费搬运费用4200元。3、反诉原告租用反诉被告房屋后，在得到反诉被告同意后加装设施，其中卷帘门费用1300元，打墙及请泥工师傅修补，安装水电费用800元，合计2100元。反诉被告王辉祥对反诉原告易高伟的反诉辩称：王辉祥为方便易高伟进出货物，同意开个门，当时说好了卷闸门的费用由易高伟自己出，所以卷闸门的费用王辉祥不同意承担。搬运了几次，搬运费多少不清楚。政府通知拆迁之前，王辉祥不住在那里，跟易高伟签合同之前王辉祥并不知道房子要拆迁，所以搬运费不应由王辉祥承担。今年从1月28日到现在这几个月的房屋租金王辉祥可以免掉，易高伟至今未将房屋钥匙交还给王辉祥。王辉祥到找公安部门解决，公安局的同志告知王辉祥到法院去起诉。原、被告双方都不知道房子要拆迁，如果知道易高伟也不会来租房，易高伟的这些损失不应该由王辉祥承担。希望尽快处理完，易高伟将房子、钥匙交还给王辉祥。本院经审理认定事实如下：2019年1月28日，原告王辉祥与被告易高伟签订《库房租赁合同》一份，约定：甲方出租方王辉祥，乙方承租方易高伟，甲方将位于吉州区左边户型的房子租赁给乙方使用，面积为105平方米，每月租金为1400元，即从2019年1月28日起至2022年1月28日止；为了双方利益，甲方愿意将以上房子长期租给乙方，租期为6年，3年内不能涨价，乙方如果要退租，需提前2个月向甲方告知，租赁期满后如续约乙方有优先权。双方补充说明1、2022年1月29日——2025年1月29日后三年每月房租1560元；2、房屋结构乙方经过甲方同意方能改变，否则乙方要承担相应责任；3、水电在乙方使用中自行承担费用；4、乙方付甲方1个月押金1400元；5、乙方付甲方租金半年付一次。合同签订后，被告易高伟支付原告王辉祥半年租金8400元和押金1400元，原告王辉祥将房屋交付给被告易高伟使用，经王辉祥同意，易高伟安装了一个卷闸门花费1300元。2019年6月13日，吉州区地税局地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿实施方案征求意见的公告公示，7月19日，吉安市人民政府关于吉州区地税局地块棚户区改造项目国有土地上房屋征收补偿决定的公告公布，案涉的租赁房屋在征收范围内，原告王辉祥电话告知被告易高伟租赁的房屋政府要征收，被告易高伟的合伙人于2019年9月1日租赁了新仓库，易高伟陆续将货物搬走，2019年12月，被告易高伟清走了租赁房屋内的所有物品，但租赁房屋的钥匙至今未交还给原告王辉祥，原告王辉祥向被告易高伟催索房租，易高伟要求王辉祥赔偿损失，双方协商不成，王辉祥遂诉至法院，庭审中，原告王辉祥提出要求解除合同，被告易高伟表示同意。本院认为，原、被告签订的库房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效。合同签订后，被告易高伟依约缴纳了半年的租金和押金。后案涉的房屋因政府征收，被告易高伟未按约缴纳房屋租金，被告易高伟实际使用租赁房屋至2019年12月，使用期内的房屋租金被告易高伟应予支付，被告易高伟缴纳的押金充抵一个月租金后，还应支付王辉祥2019年8月28日至2019年12月28日的房屋租金5600元，原告王辉祥主张要求被告易高伟支付至2020年1月28日的租金不予以支持。案涉的房屋因政府征收，合同无法继续履行，原、被告均同意解除合同，本院予以准许。被告易高伟反诉要求原告王辉祥赔偿因单方终止合同造成两次搬迁仓库的搬迁费8200元，赔偿加装卷帘门等费用2100元，返还押金1400元。本院认为，终止合同是因政府征收房屋，属不可抗力，反诉原告易高伟主张的第一次的仓库搬迁费与原告王辉祥无关，不应由王辉祥承担，第二次的仓库搬迁费虽因提前解除合同产生的，但易高伟未提供相关证据，故易高伟反诉赔偿搬迁费的诉请不予支持。加装卷帘门的费用，易高伟提供了支付1300元依据，虽然当初原、被告约定该费用由易高伟负担，但因易高伟使用租赁房屋的时间不长，故反诉原告易高伟主张要求反诉被告王辉祥赔偿加装卷帘门的费用1300元依法予以支持。被告易高伟交纳的押金已充抵了其应支付的租金，易高伟反诉要求王辉祥退还押金的诉请不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款，第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告王辉祥与被告易高伟于2019年1月28日签订的《库房租赁合同》，被告易高伟于判决生效后三日内将房屋钥匙交还给原告王辉祥；二、被告易高伟支付原告王辉祥房屋租金5600元；三、反诉被告王辉祥赔偿反诉原告易高伟卷帘门费用1300元；四、驳回反诉原告易高伟的其他反诉请求；以上第二项、第三项相品后，被告易高伟应支付原告王辉祥房屋租金4300元，限判决生效后三日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，减半收取，计42元，由原告王辉祥负担22元，被告易高伟负担20元；反诉费46元，由反诉原告易高伟负担41元，反诉被告王辉祥负担5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。审判员 曾 晔二〇二〇年六月十二日书记员 刘爱兰