广东省中山市第一人民法院 民 事 判 决 书 （2020）粤2071民初3041号 原告：朱国龙，男，1988年11月27日出生，汉族，住广东省兴宁市************，公民身份号码441************598。 被告：中山市雅建房地产发展有限公司，住所地广东省中山市**************，统一社会信用代码914***********811U。 法定代表人：郑建强，职务总裁。 委托诉讼代理人：郑争元，系被告公司员工。 委托诉讼代理人：梁嘉琪，系被告公司员工。 原告朱国龙诉被告中山市雅建房地产发展有限公司（以下简称雅建公司）纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告朱国龙及被告雅建公司的委托诉讼代理人郑争元、梁嘉琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱国龙向本院提出诉讼请求：1.被告修复位于中山市*****乐新城15期6栋103房装修工程问题；2.被告赔偿因房屋无法正常使用的租金暂计6000元（合同交付时间为2019年10月30日前至2020年1月）。事实和理由：原告于2017年11月在中山市雅建房地产发展有限公司认购位于中山市*****乐新城15期6栋103房的房产，同时按中山市雅建房地产发展有限公司的要求签订了一份装修合同。原告已按合同合约缴清了所有费用88960元。按照合同合约装修交楼时间为2019年10月30号前。实际通知交楼时间为2019年10月25号至2019年10月31号。原告于25号到场收楼，陪同人员为物业孙工，收楼现场发现其中大量问题：一、入户大门及门框多处刮痕，磕碰凹陷，门框边条起皮；二、大厅和三个卧室的墙身天花大面积凹凸不平以及涂料不均匀；三、厨房墙砖三处空鼓，油烟机安装倾斜；四、洗手间马桶不会上水，马桶盖多处划痕；五、小卧室复合木地板拱起，飘窗大理石台面有15厘米裂痕用手可以摸出来，台边延伸耳不一致一边多1厘米出来（有可能台面问题有，也有可能墙身问题导致）；六、2处复合木地板和地砖衔接处铝条变形；七、房内地面地砖大面积轻微划痕；八、主人房无背景墙，以及大厅背景墙多处凹凸；九、入户光纤不通；十、整个房间未做保洁；十一、天然气未能开户（实际一个月后才能开户开通，原告11月7号去燃气营业厅，工作人员表示款项未结清无法开户，后期管家反映小区有些大树离外墙天然气管道太近需要整改才能通气，实际交楼一个多月后才能正常通气，期间物业提供小瓶装液化气给业主使用，但与房内所配燃气炉要求气源是不符的）；十二、小区经常性停水停电。以上问题原告在10月16号已去物业找孙工提前上门检查登记过希望提前维修更换，截止收楼日也无处理。11月22号发生了厨房洗手盆下水口返水进来泡了橱柜，原因是在测试验收管道导致，原告在现场当即拍了相关视频发给了物业陈经理。截止11月24号所反馈问题仍未得到全面合处理维修更换，当天下午也把相关问题近200处重新拍照发给了物业陈经理。在雅居乐人员无法解决的情况下，11月25号去电0760-12315，中山三乡工商消协、三乡住建局反映相关问题。住建人员11月**上门协调，其中工程部邹经理来了现场并承诺12月5号前解决，除了入户门没现货需要12月底才能更换。（在11月中旬因7栋邻居有纠纷邹经理在场协调，处理完后原告邀请他到原告家查看，邹经理查看完当时是承诺11月底解决完毕）。事实是12月7号才解决了以下问题：一、房内墙身问题，在原来的灰色油漆墙面上重新刮了腻子找平后按原告的建议上了白色的油漆，但未清除原来的油漆重新刮腻子是否会导致后期脱落，在施工队人员叶工的保证下同意此方案；二、厨房烟机旁连厨房门一边2处空鼓的砖重贴，厨房门另1处空鼓的砖未处理。涉及贴砖拆卸的油烟机及吊柜重新安装（油烟机又因施工人员用来抽施工中得灰尘重新更换了）（此处发现吊柜橱柜背面都未贴墙砖及地砖，存在偷工减料）。厨房地砖因施工未做合理防护导致一块有较深的划痕也重新更换了；三、更换了拱起的复合木地板，但有1处缝隙过大；四、更换了马桶盖，修复了（厕所窗户边框油漆颜色不相同的地方，卧室门框开裂，增加门框密封条等小细节的问题）。12月10号原告自行拆卸三个卧室复合木地板发现大部分木地板边发黑起毛。（产品是否合格以及合理使用，地板安装未使用并在天气干燥的季节下发生）。12月22号下午5点44分到房内发现厨房再次被外围的污水返进来泡了橱柜，橱柜内，地下到处有厨房剩余物，现场照片也报给了郭管家和致电雅居乐400。（厨房阳台也是返了一堆污物）当天无人处理。12月23号上午工程部张工及另一名管家约原告过去查看。管家提出先清理污物，原告表示要清理先。因张工第一次接触，原告又向其提起以上未处理的事项。后因入户门的问题语言争执起来。原告表示没有处理好，其表示看了系统里已反馈处理完成。这个问题已处理好。原告出示相关证据，张工也咬定己处理好的了。无奈下原告只有报警求助，警察上门调解才被承认。当天发现有施工人员在外围的管道疏通发现水管被树根生长进去堵了，重新在旁边安放了新管。厨房自上一次被泡水一个月时间又被泡水了。原告向雅居乐提出卫生间厨房等以后还是否出现类似情况，有无方法避免，排水设施是否合规问题，也无合理答复。次日原告去了住建局反映。2月30号有工人约上门处理其中的问题，补瓷砖缝，补石膏吊顶缝，卫生间洗手盆对室飘窗大理石打磨修复，无效反而崩了一小块。说更换厨房门框的墙砖，原告暂时未让更换。因涉及需要安排别组工人拆掉门框，上一次更换另一边的砖拆了一边门框后有裂缝用胶水粘上了，原告担心拆了问题越来越大，又不能及时更换（例如是否有物品库存，施工人员是充足）。中午原告到物业拿回了入户门的业主钥匙（自收楼之后物业都有原告的钥匙（工程钥匙和业主钥匙））。但后期维修需要跟原告预约才能上门维修，原告不放心贵司施工人员在原告单元配齐了所有物品的情况下维修更换。1月5号才更换了入户门。原告单元待处理的问题有以下：一、厨房橱柜2次被泡问题，橱柜己明显发胀；二、厨房吊柜橱柜背面未贴砖。（装修合同明确注明墙身贴墙砖，地面铺地砖；三、厨房门边砖空鼓问题；四、房内天花大面积凹凸不平问题；五、卧室复合木地板发黑长毛的问题；六、小卧室飘窗大理石裂痕，台边延伸耳不一致一边多1厘米出来的问题；七、大厅窗帘盒内部未上油漆问题；八、墙身每处的阴阳角看去都是不垂直的问题；九、对于装修款原告付了88960元，现对原告造成的损失补偿问题。原告是刚需，原计划是收楼后进生活物品入住，为了配合被告一直在妥协，延迟物品搬运新家，需要移窗的手续在10月底就办好了也只能在12月施工，空调，宽带在11月初就安装好了。综上诉述：原告个人所遭遇的问题不断的花时间跟进反映，过程是身心疲惫。站在被告的角度，施工人员人手不够，术业不专。管理人员没有提前自查问题，提前整改，发生问题无法及时处理，也无法及时跟进。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院，请求依法判决。 原告朱国龙围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.装修合同；2.购房备案表；3.装修问题图片。 被告雅建公司辩称,一、案涉的房屋及装饰装修工程已经依法验收合格交付，而对原告办理交接手续时提出的问题，被告已经及时进行相应整改和处理，原告对此在此前已予以签名确认无误，起诉状所述情况多处与事实不符。原告在起诉状中先后罗列了25项问题，很多都与事实不符，所提出的问题在此前已经由被告／物业管理公司／保修单位及时进行了相应的处理。根据近日从公司移动验房收楼系统导出的显示内容可知，对于原告所提的验房问题，被告已经一一通过整改、解决处理并由原告在移动验房收楼系统上进行了亲笔签名认可并无异议。具体的情况详见被告提供的及移动验房和收楼确认相关证据资料。案涉的房屋建筑项目己取得了，符合法定及合同约定的交付条件；在原告不断投诉的过程中，政府相关部门均有上门协调处理并认可被告的相关处理措施，但原告不断地得寸进尺，提出了一些并没有充足事实和法律依据的索赔要求，具体情况详见被告所提交的证据材料。二、原告诉请赔偿其因案涉房屋无法正常使用的租金，没有事实和法律据，依法不应予以支持。原告已经办理收楼手续并已正常入住，并不存在无法正常使用房屋的情况。原告在起诉状中要求支付租金的诉求没有事实和法律依据。原告在起诉状所提的问题属于质量保修责任范围，被告己履行相应责任义务。根据装修合同第四条约定，被告按照国家相关规范进行保修，承担保修责任，但不接受原告提的无理诉求。综上所述，请求法庭严格依法公正处理，驳回原告于法无据、与事实不符的诉讼请求，维护被告的合法权益。 被告雅建公司就其辩解向本院提交证据：1.中山市建设工程竣工验收备案登记证；2.入住合约；3.收楼通知书；4.商品房买卖合同以及装修合同；5.移动验房收楼意见书；6.针对6栋103起诉书内容说明；7.短信通知；8.整改完成记录；9.分项工程移交确认函；10.工程竣工验收证明书。 本院认定事实如下：原告购买被告开发的位于中山市*****乐新城15期6幢103房。2017年11月28日，原告与被告就上述房屋签订一份装修合同，约定：1.原告以包工包料的方式委托被告按合同附件约定的装修标准进行装修，以该装修标准没有约定或约定不明，以被告实际装修发生为准；2.装修总价款为88960元，于2018年11月26日前全部付清，装修交楼时间为2019年10月30日前；3.原告按本合同附件装修标准进行装修验收，原告有权以同等材质替换，原告就装修标准或者装修质量有异议，可以在办理交接手续时一次提出，被告应在合理的时间内进行整改；4.双方一致同意如因装修材料供应商或其他非因被告所能控制的原因导致被告无法采用本合同附件所列装修材料的，被告可采用同等档次材料进行替代。合同还约定了其他条款。合同附件（装修标准）约定：1.内墙：室内墙身为乳胶漆配石膏线，安装木塑脚线，客厅设电视背景墙，主卧室床头设背景墙；2.顶棚：室内天花为乳胶漆配吸顶灯；3.地面：客饭厅、家政房（如有）铺抛光砖，卧室、书房（如有）铺强化木地板；4.门窗：入户门为木质们配锁及门槛石，窗为铝合金窗配玻璃；5.厨房：墙身贴墙砖，地面铺地砖，配地柜、吊柜、抽油烟机及炉头等。合同附件（装修标准）还约定了其他内容。上述合同签订后，被告开始对原告的上述房屋进行装修。装修完工后，被告于2019年10月25日将上述房屋交付给原告使用。原告在收楼时对房屋的装修情况进行了查看及验收，认为被告的装修存在质量问题，提出了一系列的问题要求被告进行维修及整改，被告根据原告提出的意见对涉案房屋的装修进行维修。后原告认为被告的维修及整改未达到标准，于2020年1月19日诉至本院，提出前述诉讼请求。 诉讼中，原告明确要求被告维修或更换的装修项目包括以下部分：1.橱柜被浸泡过，要求被告更换厨柜，被告不同意，主张原告的厨柜被泡是因为楼上业主的原因造成的，并非被告的装修质量问题。对此，原告未能举证证明厨柜被泡是因为被告的装修质量造成的。2.厨房吊柜、厨柜背面没有贴瓷砖。对此，被告认为这是统一的施工标准，所有的房子的厨柜都没有贴，这是属于装修细节，不属质量问题。3.厨房门边瓷砖存在空鼓的问题。对此，被告表示现还无法确定是否存在空鼓问题，如确有空鼓，被告愿意进行修复。3.房屋内天花存在凹凸不平的问题。对于该问题，原告确认没有标准，但认为就是有问题，被告认为没有质量问题，经本院释明，被告未对该问题申请鉴定。4.卧室飘窗大理石有裂痕及右边比左边多出1厘米，左右不对称问题。对该问题，被告称原告主张所谓大理石裂痕不是裂痕，而是大理石的天然花纹，至于窗台大理石右边比左边多出1厘米的问题，认为这是正常的误差范围。经本院释明，原告未对上述问题申请鉴定。5.客厅窗帘盒内部没有刷油漆问题。对该问题，被告认为合同没有约定，而且窗帘盒内部刷油漆也没有必要。6.墙身的墙角不垂直问题。原告称自己用尺量过，不垂直，被告不确认原告的陈述，而且认为合同没有约定。对上述问题，经本院释明，被告未申请鉴定。2020年1月19日，朱国龙提起本案诉讼，提出前述诉讼请求。 本院认为，本案系装饰装修合同纠纷。原告与被告签订的装修合同是双方的真实意思表示，内容并未违反法律行政法规的强制性、禁止性规定，应认定为合法有效。被告已完成房屋装修义务并交付给原告使用，双方对此没有异议，本院予以认定，现原告主张的权利为要求被告履行装修合同约定的保修义务。对此，本院认为，房屋装修工程涉及的工艺多而且复杂，即便双方对装修标准有明确约定，或明确约定以样板房的装修标准作为参照标准，也很难在所有工艺细节上做到完全一致。本案中，从原告主张被告需要修复的项目看：首先，对于厨柜被浸泡的问题，被告认为不属于装修质量问题，是由于楼上业主的原因造成的，对此，原告未能举证证明厨柜被浸泡是由于被告的装修质量问题造成的，也未对其原因申请鉴定，本院不予支持；其次，对于原告主张修复的其他项目，从现有证据看，被告未能举证证明这些问题属质量问题，也未就这些问题申请鉴定，本院认为这些问题均属装修细节方面的问题，不属于质量问题，故原告主张修复或更换没有依据，本院不予支持，予以驳回。由于原告主张被告的装修存在质量问题不能成立，故其要求被告赔偿租金损失的诉讼请求也不能成立，本院予以驳回。如以后原告有证据证明被告的装修确实存在质量问题，原告可以另案起诉主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 驳回原告朱国龙的全部诉讼请求。 案件受理费50元（该款原告已预交），由原告自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。 审 判 长  黄 莺 人民陪审员  黄广正 人民陪审员  张志江 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  苏颖瑜 陈**龙