湖南省常德市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)湘07执异28号 案外人：朱纯杰，女，1954年12月27日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 案外人：胡国华，男，1951年10月1日出生，汉族，住湖南省常德市武陵区。 以上二案外人委托诉讼代理人：肖骥，北京市中北律师事务所律师。 申请执行人：郭远贵，男，1966年10月8日出生，汉族，住湖南省常德市鼎城区××镇××街居委会。 委托诉讼代理人：郭秋红（系郭远贵姐姐），住湖南省常德市鼎城区××镇××路××号。 被执行人：常德中大房地产开发有限公司，住所地湖南省常德市武陵区××街道××村××路××号××大厦××号。 法定代表人：李德堰，该公司执行董事兼总经理。 本院在执行申请执行人郭远贵与被执行人常德中大房地产开发有限公司（以下简称中大公司）商品房买卖合同纠纷一案中，案外人朱纯杰、胡国华提出书面申请，请求不予执行常德仲裁委员会（2018）常仲裁字第1111号裁决。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 朱纯杰、胡国华称：1、申请执行人未交齐房款，未提供支付房款的相应银行流水，案外人对其房款交纳情况不认可；2、申请执行人要求交房，需按照2014年房管局核定50.5万元交齐金地名苑1号楼1401号房屋的房款；3、申请执行人应与案外人的其他债权人一起参与统筹分配。综上，请求不予执行常德仲裁委员会（2018）常仲裁字第1111号裁决。 为支持其主张，朱纯杰、胡国华向本院提交了以下证据：1、常德市城区商品房预售许可审批表、商品房预售许可证、中大公司金地名苑1号楼楼盘一房一价申报表，拟证明2014年案涉1401号房屋的预售单价为每平方米6060元；2、湖南省常德市武陵区人民法院（2015）武民初字第01189号民事判决书，拟证明金地名苑1号楼系朱纯杰、胡国华投资开发，实际所有权归朱纯杰、胡国华所有；3、朱纯杰债权人签名的倡议书，拟证明申请执行人应与其他债权人一起参与分配；4、网签通知书，拟证明案外人于2014年向金地名苑1号楼业主催收房款的事实。 郭远贵答辩称：1、申请执行人系真实购房户。申请执行人先后于2010年12月23日、2014年2月11日与朱纯杰签订了《关于自愿预交诚意款的协议书》、《商品房买卖合同》。申请执行人交纳了28万元购房款，剩余7695.5元购房款，因中大公司未盖章，手续未完善而未交纳。3、案涉购房单价为3450元/平方米，系《关于自愿预交诚意款的协议书》、《商品房买卖合同》约定的价格，朱纯杰并未提出异议。而且，2010年的房屋的市场价格也只有每平方米3000多元。4、相关刑事判决中的证人证言确认申请执行人属于真实买房，不是借款，申请执行人没有收取过利息，不存在和朱纯杰的其他债权人统筹分配的问题。5、按照《关于自愿预交诚意款的协议书》、《商品房买卖合同》的约定，案外人推迟交房，应该赔偿申请执行人的损失。综上，案外人的不予执行仲裁裁决申请的理由不能成立，请求法院执行到位。 为支持其主张，郭远贵向本院提交以下证据：1、《关于自愿预交诚意款的协议书》、收据，拟证明郭远贵与朱纯杰于2010年12月23日签订协议，约定购房单价为3450元/平方米，郭远贵向朱纯杰交纳10万元诚意金的事实；2、收据、转账凭证，拟证明2012年10月15日，郭远贵通过银行转账、现金支付的形式交纳8万元购房款的事实；3、《商品房买卖合同》，拟证明郭远贵购买1404号房的事实，因为办不了按揭贷款，更换为小面积的房屋，所购买房屋由1109变更为1404号房；4、转账凭证、收据，拟证明2014年2月11日，郭远贵向朱纯杰转账8万元，支付现金2万元，朱纯杰于2014年2月14日开具10万元房款收据的事实；5、常德仲裁委员会（2014）常仲决字第248号决定书，拟证明中大公司曾申请仲裁，但撤回仲裁申请的事实。6、刑事判决书，拟证明郭远贵属于购房户。 中大公司未向本院答辩。 本院查明，郭远贵与中大公司商品房买卖合同纠纷一案，经郭远贵申请，常德仲裁委员会于2018年8月27日立案受理。2018年9月21日，胡国华作为中大公司的委托代理人，到庭参加仲裁庭审。经审理，仲裁庭认为：郭远贵与中大公司2014年2月11日网签的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，经双方签名、盖章，合同已依法成立，合法有效。郭远贵已向中大公司支付了绝大部分房款，中大公司应按照合同约定向郭远贵履行交房义务。在中大公司已逾期交房的情况下，郭远贵要求继续履行购房合同，并同意补交购房余款7695.5元，中大公司应履行交房义务。2018年12月19日，常德仲裁委员会作出（2018）常仲裁字第1111号裁决，裁决如下：在郭远贵向中大公司交清购房余款7695.5元的次日，中大公司将金地名苑1号楼1401号房交付给郭远贵，并在符合条件时协助办理不动产权证书。上述仲裁裁决发生法律效力后，郭远贵向本院申请执行，本院于2019年5月5日立案受理。 另查明，朱纯杰以中大公司的名义投资开发金地名苑1号楼项目，胡国华（系朱纯杰丈夫）负责该项目的销售等工作。2010年12月23日，朱纯杰以“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”的名义与郭远贵签订《关于自愿预交诚意款的协议书》，约定郭远贵预订金地名苑1号楼1109号房屋（后房号发生变更），预订单价为3450元/平方米，首付诚意金10万元，余款申请银行按揭，并约定待办理好预售证后再签订商品房网签合同，上述诚意金款在双方签订商品房网签合同时转为正式房款。同日，郭远贵向朱纯杰支付10万元，朱纯杰以“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”的名义向其开具了房款收据。2012年10月15日，郭远贵向朱纯杰支付8万元，朱纯杰以“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”的名义向其开具了房款收据。后因郭远贵未能办理银行按揭贷款，将原定金地名苑1109号房（建筑面积约为95.7平方米）更换为面积相对较小的房屋。2014年2月11日，胡国华代表中大公司与郭远贵签订《商品房买卖合同》，约定郭远贵所购买的商品房为金地名苑1号楼1401号房屋，建筑面积83.39平方米，单价为3450元/平方米，总价款为28.76955万元。该合同第二十三条约定，合同履行争议解决方式为提交常德仲裁委员会仲裁。2014年2月14日，郭远贵先后向朱纯杰10万元，朱纯杰以“中大公司金地名苑1号楼工程项目部”的名义向其开具房款收据。 还查明，2014年1月13日，中大公司就金地名苑1号楼1-17层取得预售许可，案涉1401号房的申报预售单价为6060元/平方米。另，朱纯杰犯非法吸收公众存款罪一案，本院于2018年12月7日作出（2018）湘07刑终220号刑事判决，该判决查明事实中姚善甫证言证实郭远贵是交钱买房。因朱纯杰犯非法吸收公众存款罪等原因，其尚有其他债务待清偿。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条、第十八条规定，案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决的，应当提交证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益；其主张要获得支持，需存在仲裁案件当事人之间虚构法律关系，捏造案件事实的情形。 本案中，朱纯杰作为金地名苑1号楼项目的实际开发者，以该项目部的名义与郭远贵签订了预交诚意款协议，胡国华代表中大公司与郭远贵签订了商品房买卖合同。朱纯杰收取了郭远贵支付的款项，向其开具了房款收据。对于剩余购房款，常德仲裁委员会（2018）常仲裁字第1111号裁决对此作出了认定，并确认郭远贵向中大公司交付7695.5元剩余购房款的义务。至于案外人所称房价问题，并不足以否定案涉商品房买卖关系的真实性。而且，案涉预交诚意款协议及商品房买卖合同均由案外人参与签订，房屋价格系双方当事人合意的结果。在发生案涉商品房买卖合同纠纷后，郭远贵根据合同约定的争议解决方式，以合同相对方中大公司为被申请人，向常德仲裁委员会申请仲裁，符合法律规定。因此，就本案现有证据来看，仲裁案件当事人之间并不存在虚构法律关系、捏造案件事实的情形，不存在恶意仲裁、虚假仲裁的问题。 综上所述，朱纯杰、胡国华申请不予执行仲裁裁决的理由不能成立，本院不予支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》第九条、第十八条、第二十二条第三款规定，裁定如下： 驳回案外人朱纯杰、胡国华不予执行常德仲裁委员会（2018）常仲裁字第1111号仲裁裁决的申请。 如不服本裁定，可以自裁定书送达之日起十日内，向湖南省高级人民法院申请复议。 审判长 龚 力 审判员 李亚敏 审判员 罗 真 二〇二〇年六月十七日 法官助理张慧 书记员叶姚利 附：相关法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理仲裁裁决执行案件若干问题的规定》 第九条案外人向人民法院申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书的，应当提交申请书以及证明其请求成立的证据材料，并符合下列条件： （一）有证据证明仲裁案件当事人恶意申请仲裁或者虚假仲裁，损害其合法权益； （二）案外人主张的合法权益所涉及的执行标的尚未执行终结； （三）自知道或者应当知道人民法院对该标的采取执行措施之日起三十日内提出。 第十八条案外人根据本规定第九条申请不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，符合下列条件的，人民法院应当支持： （一）案外人系权利或者利益的主体； （二）案外人主张的权利或者利益合法、真实； （三）仲裁案件当事人之间存在虚构法律关系，捏造案件事实的情形； (四)仲裁裁决主文或者仲裁调解书处理当事人民事权利义务的结果部分或者全部错误，损害案外人合法权益。 第二十二条人民法院裁定不予执行仲裁裁决、驳回或者不予受理不予执行仲裁裁决申请后，当事人对该裁定提出执行异议或者申请复议的，人民法院不予受理。 人民法院裁定不予执行仲裁裁决的，当事人可以根据双方达成的书面仲裁协议重新申请仲裁，也可以向人民法院起诉。 人民法院基于案外人申请裁定不予执行仲裁裁决或者仲裁调解书，当事人不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议；人民法院裁定驳回或者不予受理案外人提出的不予执行仲裁裁决、仲裁调解书申请，案外人不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。