广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20653号原告：李未雨，男，1967年3月18日出生，汉族，住广东省佛山市南海区***********巷4号，公民身份号码440************335。委托诉讼代理人：杨嘉洁，广东道正律师事务所律师。委托诉讼代理人：何志恒，广东连捷律师事务所律师。被告：黄均全，男，1962年6月12日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*****村87号，公民身份号码440************514。被告：严顺霞，女，1962年5月11日出生，汉族，住广东省佛山市高明区*****村87号，公民身份号码440************525。原告李未雨与被告黄均全、严顺霞租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月20日受理后，依法适用简易程序，于2019年11月4日、2020年1月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人杨嘉洁、何志恒到庭参加了诉讼，被告黄均全到庭参加了第一次庭审，但经本院传票传唤未到庭参加第二次庭审；被告严顺霞经本院传票传唤均未到庭参加诉讼。诉讼中，当事人向本院申请庭外和解，和解期间依法不计入审理期限。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2019年3月至实际返还租赁物之日止的租金，暂计至2019年8月份为654080元；2.两被告从2019年3月6日起至实际清偿之日止，每月以应付租金为本金，按年利率24%向原告计付违约金，暂计至2019年8月6日为28592.64元；3.两被告向原告支付水电费3193.26元；4.两被告赔偿因拆除原告消防水池的损失650000元；5.两被告将佛山市南海区山林水语物业管理有限公司、酒店管理公司以及所有登记在租赁物上的工商登记迁出；6.本案诉讼费由两被告承担。事实与理由：2018年1月5日，原告与被告黄均全签订《土地租赁合同》，将座落于佛山市南海区************口的土地租赁给被告作商业使用，租赁物主楼面积为4411平方米（其中首层面积为711平方米，每平方单价40元/月，二层以上合计面积为3700平方米，每平方单价为13元/月）；租赁物空地面积为2960平方米（其中主楼门前空地800平方米，主楼后空地2160平方米，计租面积约为2000平方米，每平方单价6.5元/月）；原告已在主楼旁做好的附楼基础为90平方米，按照每平方单价13元/月计租；原告保留消防水池上盖作自行使用，此部分没有入乙方租赁面积内；租赁物租金每两年递增8％，从签订日开始起算，其中2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金标准为93440元/月，每月6日前支付当月租金；租赁期间发生的一切费用（包括但不限于水费、电费、税费等由被告承担）；逾期缴纳租金、水电费或其他任何费用的，每逾期1日按逾期款项金额的3‰缴纳违约的，达到30日以上的，有权停止水电供应，有权解除合同。上述合同签订后，原告于2018年1月向两被告交付了租赁物，随后，两被告以被告严顺霞的名义成立佛山市南海区山林水语物业管理有限公司（住所为租赁物首层**铺，被告严顺霞任法定代表人，以下简称山林水语公司），两被告以山林水语公司的名义对外经营租赁物。租赁期间，两被告从2019年2月份开始拖欠租金，原告经多次催促，两被告于2019年6月份才支付了2月份的租金，仍拖欠从2019年3月至今的租金未付。而且，两被告未经原告同意，擅自拆除原告花65万元人民币建造的消防水池，致使原告损失严重。另，两被告将一楼作为市场经营，但两被告在未经政府审批，未办理市场经营许可证的情况下，就将租赁物对外分租，容许次承租人在没有办理《食品流通许可证》、《健康证》等证照的情况下进行非法经营。综上，两被告的行为已构成根本违约，原告有权解除合同并追究两被告的违约责任，故起诉。被告黄均全提交书面答辩状辩称：一，甲方（原告）没有配合乙方（被告黄均全）办理相关手续，如土地租赁合同第七条第2条列明，甲方提供相关资料协助乙方办证；甲方没有为乙方协助提供相关报建资料。空地面积约2000平方米，在2019年12月份可以申请报建，乙方多次到访西岸庆云洞开发公司申请报建资料被拒绝，甲方也提供不到报建资料给乙方，报建资料包括庆云洞开发公司营业执照复印件、机构代码证复印件并加盖公章。这导致2000平方米空地不能施工建设，使乙方不能生产经营收益。二，土地租赁合同第七条第2条列明，甲方提供相关资料协助乙方办证。甲方没有提供协助乙方主体建筑物一次消防资料，甲方出租物主体楼1到6层约4411平方米，于2018年1月10日交付给乙方，出租给乙方经营酒店及商业，甲方因在2019年12月份前一次消防未能验收，仅有消防设计备案受理凭证，致使乙方不能分租给予其他商家，导致一定经济损失。消防验收涉及房屋的使用安全，依据全国人大常委会颁布的《消防法》第1条可知，应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的禁止投入使用。因此，出租未经消防验收的房屋，属于违反法律关于房屋使用条件强制性规定的行为。我国过去的司法实践认为，出租未经消防验收的房屋，租赁合同一律无效，2004年最高人民法院还下发《关于未经消防验收合格而订立的房屋租赁合同如何认定其效力的函复》表明该观点。但是，随着司法实践的深入，最高人民法院意识到，已建成的房屋价值较大，且未经消防验收不等于消防验收一定不合格，如果将此类租赁合同一律认定为无效，有损经济效率原则。因此，2009年9月1日实施的《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第8条规定，租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的，如果导致租赁房屋无法使用，则承租人有权请求法院解除租赁合同。三，甲方在2019年9月份口头上答应消防池可以改造，并交付租金押金给甲方，划款押金租金备注：8190元，乙方可以改造使用，乙方并没有损坏消防池，只在消防池上拆除一层结构，并完善消防池建设。四，乙方按合同交付租金由2019年8月到12月份，但甲方在2019年12月并没有完整交付出租物给乙方，一次消防验收没有通过。五，乙方现可经营投入资金在甲方出租物约2218670元；交付甲方押金、租金约840100元，装修投入1478570元，总体价值及收益远远超过拖欠租金，乙方不交付租金事出有因，希望甲方尽快把租赁物一次消防合法验收，使乙方能正常使用出租物。六，因甲方在2019年8月份锁门，导致乙方不能正常办公经营，期间部分在场地经营客户租客不能收取租金收入约133200元。现在各经营户也在经营，但租金不知道谁来收取。七，甲方违反土地租赁合同第十条第5条，无论合同因任何原因终止，合同终止后，空调和办公设施等可移动物品由乙方自行搬走，但甲方扣留乙方办公用品、会议台、电脑、打印机、办公文件，菜肉台、空调等，价值大概约20多万元。八，乙方食品经营许可证，因租赁物500平方米以上，需要一次消防验收通过，才可以申请，所以乙方不能办理此证。综上所述，由于甲方没有提供资料配合乙方办理相关手续，致使乙方不能正常经营使用租赁物，致使经济损失，导致乙方不能交付租金给甲方。被告严顺霞没有答辩。原告向本院提交如下证据：1.原告身份证复印件1份、两被告广东公安人工信息查询信息原件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.山林水语公司企业信用信息公示报告打印件1份、设计图纸复印件1份，用以证明山林水语公司的股东是被告严顺霞和李瑞红，严顺霞是法定代表人，公司在涉讼租赁物内；两被告以山林水语公司名义对外经营涉讼租赁物，因此，因本案而产生的债务，属于两被告的共同债务，应当共同承担清偿责任。3.《土地租赁合同》原件1份，用以证明原告与被告黄均全于2018年1月5日签订《土地租赁合同》及相关权利义务约定，两被告从2019年3月开始拖欠原告租金，至今未付，而且擅自拆除原告的消防水池，两被告应当向原告支付租金、违约金并赔偿原告的损失65万元。4.《商业楼一水池和配电房施工协议》原件1份、支付证明单原件3份、全电子汽车衡称重记录单原件6份、佛山市铁山钢材有限公司收款收据原件1份、收据原件2份、送货单原件9份、佛山市南海源混凝土有限公司预拌混凝土发货单原件10份，用以证明原告与黄九余签订协议，由黄九余对水池及泵房、二楼加层要求内外批荡，内墙扇灰，外墙贴马赛克或者瓷砖，地面铺瓷砖。水池及泵房总包价为105000元，二楼加层为60000元，配电房总包价为20000元；为修建消防水池，原告购买建材和支付给黄九余的人工费185000元，共支出了65万元。5.《土地使用权承包合同》原件1份、佛山市南海庆云旅游开发有限公司（以下简称庆云公司）营业执照复印件1份、土地使用权证复印件1份、《西樵镇临时建筑工程备案登记表》复印件1份、《关于佛山市南海庆云旅游开发有限公司商业楼规划证明》原件1份、图纸复印件1份（加盖佛山市南海区西樵镇国土城建和水务局章）、建设工程消防设计备案受理凭证原件1份，用以证明涉讼租赁物已在佛山市南海区西樵镇国土城建和水务局建档备案，并符合申请消防备案的条件；佛山市公安消防支队南海区大队于2018年2月1日受理原告就涉讼租赁物进行建设工程消防设计备案的申请。6.光盘1张（包括李未雨与黄均全的谈话录像）、照片5张、录音文字材料打印件1份，用以证明两被告以山林水语公司对外经营涉讼租赁物，不但从2019年3月份开始拖欠租金未付，而且使用期间擅自拆除原告的消防水池，致使原告损失惨重。7.图纸复印件1份，用以证明消防水池已被拆掉的情况，被告应赔偿原告的损失65万元。被告黄均全在第一次庭审时向本院提交如下证据：1.《东莞鸿烨装饰工程有限公司装修工程预算表》原件1份。2.《设计委托协议书》原件1份。3.《推拉雨棚施工合同》原件1份、报价单原件1份。4.《山林水语超级市场装修承包合同》原件5份、图纸原件1份、《山林水语超级市场水电承包合同》原件5份、《工程承包协议书》原件1份、《山林水语市场电动卷闸安装承包合同》原件1份，《山林水语市场招牌背景安装承包合同》原件1份。5.房乐乐地产公司四六分成方案成交数据明细表打印件1份、友友建材送货单复印件1份、收款收据复印件2份、收据复印件3份。6.山林水语公司章程复印件1份。7.《佛山市高明区字圣标识制品厂产品订购合同》原件1份、《佛山市高明区字圣标识制品厂产品质保协议》原件1份。8.山林水语灯具订购清单原件2份、收据（8005648、8005646）原件2份。9.山林水语酒店报价清单原件2份、收据（8005644）原件1份。10.《广东省佛山市山林水语酒店安装安全协议》原件1份、沈忠身份证复印件1份。11.膜结构工程报价打印件2份、膜结构结构轴视图打印件1份、样板图片1张。证据1-11用以证明涉讼租赁物的装修情况。12.图片12张，用以证明涉讼租赁物是由被告黄均全以山林水语公司的名义投资的。本院依法组织当事人进行证据交换和质证。被告黄均全经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加第二次庭审，视为放弃当庭举证及质证的权利；被告严顺霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据1反映原、被告的诉讼主体资格，两被告未提出异议，本院予以采信；证据2中的山林水语公司企业信用信息公示报告属于公开信息，本院予以采信；证据2中的设计图纸反映租赁物的平面设计情况，两被告未提出异议，本院予以采信；证据3是原件，反映双方的租赁关系，被告黄均全对此予以确认，被告严顺霞未提出异议，本院予以采信；证据4反映消防水池及配电房的施工及付款情况，本院综合认定；证据5反映涉讼租赁物及对应土地租赁及权利的来源，两被告未提出异议，本院予以采信；证据6反映原告与被告黄均全的联系情况，被告黄均全未提出异议，本院予以采信。被告黄均全提交的证据1-12拟证明其装修投入情况，鉴于本案被告黄均全未就此提起反诉，故该些材料与本案处理无直接关联性，本院在本案中不作认定。综合以上采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2006年1月23日，李未雨（乙方、承包方）与南海西岸大槎村联合村民小组（甲方、发包方）签订了《土地使用权承包合同》，约定：甲方将西岸大槎村面积10亩的土地（东南至兴恒楼，西北至大槎1队市场，西南至大槎大道，东北至庆云大道）的使用权发包予乙方开办商铺和仓储使用，承包期为30年，从2006年8月1日至2036年7月31日止。2006年5月16日，佛山市国土资源局核发佛府南国用（2006）第0410073号土地使用权证，确认位于佛山市南海区西樵镇西岸新城区地号为0414490042、面积为6343.270平方米的土地使用权归庆云公司。2009年4月20日，位于西樵西岸庆云大道的庆云公司商业楼竣工，建筑面积为4410平方米，建设单位为庆云公司，单体建筑的使用功能为首层至六层作商业用途，同日该建筑工程在佛山市南海区西樵镇国土城建和水务局建档备案，并于2014年办理了西樵镇临时建筑工程备案登记。2018年1月5日，李未雨（甲方、出租方）与黄均全（乙方、承租方）签订《土地租赁合同》，约定：甲方将座落于佛山市南海区************口土地出租予乙方，租赁物主楼面积为4411平方米，其中首层面积为711平方米，每平方米单价40元/月，二层以上合计面积3700平方米，每平方单价为13元/月；租赁物空地面积为2960平方米（其中主楼门前空地800平方米，主楼后空地2160平方米），计租面积约为2000平方米，每平方单价6.5元/月；甲方已在主楼旁做好的附楼基础90平方米，按照每平方单价12元/月计租；甲方保留消防水池上盖作自行使用，此部分没有计入乙方租赁面积内；租赁物租金每两年递增8%，从签订日开始起算；上述租金均未包含税金，有关租赁物的税金不论应由出租人承担的还是应由承租人承担的，均由乙方实际承担；租赁物土地仅限乙方经营商业用途，未经甲方同意承租人不得改变用途，乙方可分租出租使用租赁面积范围内，甲方必须同意乙方分租、招商项目；租赁期限自2018年1月10日起至2036年7月31日止；甲方应于2018年1月10日前将租赁物交付乙方，双方可根据建设情况提前或推迟交付；签订合同租期起算，原则上推迟交付不能超过30天，如不能交付，甲方无条件退还押金和租金；租赁物的空地部分免租装修（包括基建在内）期为2018年2月1日至2018年1月31日，大楼主体部分免租装修（包括基建在内）期为2018年2月1日至2018年7月31日，自签订合同交付之次日起计算，非不可抗力不作顺延；乙方在免租期内无需交纳租金，但须承担期间产生的一切费用（包括但不限于税费、水电费）；乙方应当在签订合同之日向甲方交纳租赁物三个月租金作为履约押金，押金仅用于履约保障，但若乙方不按合同约定履行其应承担的义务的，甲方有权从押金中扣除相应的款项；甲方按合同约定从乙方缴纳的履约押金中扣减、代付有关款项的，应通知乙方在15日内补足押金差额，乙方逾期未补足的，每逾期一日，应当向甲方支付相当于保证金差额3‰的违约金，逾期超过30日，视为乙方严重违约，甲方有权不经催告而直接解除合同；合同终止且乙方履行完毕相关义务后30日内，乙方应退还履约押金收据原件，甲方同时将剩余的履约押金7个工作日内无息退还给乙方；每月租金标准约定如下表；乙方于每月6日前将当月的租金支付至甲方指定的账户中；无论合同因任何原因终止，合同终止后，乙方添附于租赁物的固定于建筑物无偿归甲方所有，空调和办公设施等可移动物品由乙方自行搬走；乙方逾期缴纳租金、水电费或其他任何费用不超过15日的，每逾期1日按逾期款项金额的3‰缴纳逾期违约金，逾期达30日以上的，甲方有权停止水电供应，直至乙方交清拖欠的款项为止，且同时有权解除合同；乙方在租赁物内从事违法、犯罪活动的，立即停止租赁物水电供应，有权收回租赁物；乙方拖欠任何费用或员工工资期间，未经甲方同意乙方不得将任何物品搬离；甲方无故提前解除合同的，须向乙方双倍返还押金及损失；乙方的经营涉嫌犯罪或严重违法，或未按合同约定的用途使用的，甲方有权解除合同并不予返还押金；无论是因合同期满、合同解除、合同无效，还是乙方原因引起合同被撤销，乙方都应当在租赁关系终止后10日内结清租金、水电费等费用（如甲方原因导致合同被撤销后的费用乙方有权拒付），并按合同约定的期限或甲方指定的期限或法院判决指定的期限返还租赁物，且不得破坏原有的设施或添附的设施、物品；乙方在交付期限届满后超过十日仍未腾空、交还租赁物的，视为乙方放弃对租赁物内全部物品的所有权，甲方有权处置该等物品，而无需承担任何责任。期间月租金（元）备注2018.8.1-2019.1.31777102019.2.1-2020.1.3190710月租金金额后手写“+2730元/月”2020.2.1-2022.1.3197966.82022.2.1-2024.1.31105804.12024.2.1-2026.1.31114268.52026.2.1-2028.1.311234102028.2.1-2030.1.31133282.72030.2.1-2032.1.31143945.42032.2.1-2034.1.311554612034.2.1-2036.1.31167897.92036.2.1-2036.7.31181329.7上述合同签订后，黄均全接收涉讼租赁物并进行改造装修建设。2018年12月15日，佛山市南海区西樵城市管理局收到投诉反映山林水语小区对面的西樵西岸山林水语市场存在涉嫌违法搭建的情况，随后依法派执法员到场查看，发现一涉嫌违法搭建的棚架，有工人施工，由于当事人未能提供该在建棚架的相关报建审批材料，涉嫌违法搭建，故执法人员立即制止工人施工，并向当事人派发文书，要求其到该局作进一步调查处理。随后，该局对该问题进行立案调查，并发函规划部门协助对该棚架进行定性。2019年1月3日，执法人员再次到场核查，发现当事人已自行拆除棚架。2019年1月15日，佛山市南海区西樵城市管理局收到佛山市南海区西樵查处治理违法用地违法建设共同责任制领导小组办公室（镇查治办）的函件，反映佛山市南海区*******************存在涉嫌违法搭建棚架的情况，遂派执法人员到场查看，发现两处棚架及五个集装箱，现场无工人施工。由于上述搭建并未办理相关报建审批手续，同月17日，西樵镇查治办牵头组织镇国土监察队、城管局、综治维稳办、派出所、西岸社区等部门开展联合行动对上述有关棚架进行了快速拆除。2019年6月13日，李未雨与黄均全就涉讼租赁事宜进行协商，期间黄均全明确表示其“就算有钱搞，我也不再搞了”。而就遗留问题的清理，针对李未雨提出的欠付租金问题，黄均全表示会给但要18日之后再过3-5天才有钱；针对消防水池问题，李未雨提出其搭建该水池花了65万元，且多次要求黄均全不要拆除，黄均全未予正面回应，但表示其会清理干净。2019年8月20日，李未雨提起本案诉讼。庭审中，原告李未雨陈述：《土地租赁合同》2019年2月1日至2020年1月31日期间的租金90710元/月后手写的“+2730元/月”为被告黄均全所写，被告黄均全拆除原告的水池后，同意赔偿原告65万元，另因水池空出来的面积被告黄均全每月的租金额外加2730元（该2730元是消防水池的空地面积的租金）；关于涉讼租赁物的现状，原告称该租赁物主楼一楼的市场部分商铺由次承租人在经营，其他空置；目前原告派了保安管理一楼的市场，二楼以上原告可以进入，但全部空置；主楼前空地800平交付前已硬化，目前与交付前情况一致，主要是市场的客户或次承租人做停车使用；主楼后的空地交付前已硬化，后因被告私自违建被城管部门拆除，目前该空地的硬化已被破坏；副楼的基础与交付时一致，目前空置；消防水池被拆除后成为空地；山林水语公司于2019年5月撤场，2019年8月中下旬原告安排保安人员管理市场。关于消防水池的建设，原告主张其支出人工费185000元、施工材料费约475000元，并提交了《西岸商业楼一水池和配电房施工协议》及支付证明单、送货单一组予以证明。其中，《西岸商业楼一水池和配电房施工协议》载明签约时间为2017年7月20日，约定原告将西岸商业楼一水池及配电房工程发包予案外人黄九余，水池与泵房总包价为105000元，二楼加层60000元，配电房总包价为20000元，另提交的钢材、水泥桩等支付证明及送货材料反映原告支出的款项为197107元。另查明：佛山市山林水语酒店有限公司、佛山市南海区山林水语物业管理有限公司均于2018年1月23日登记成立，登记注册地址分别为佛山市南海区************商业楼一（3-6层）、商业楼一首层一号铺，法定代表人均为严顺霞；严顺霞与黄均全是夫妻关系。本院认为，本案为租赁合同纠纷。经审查，原告李未雨与被告黄均全于2018年1月5日签订的《土地租赁合同》既包含了土地的租赁，亦包含了地上建筑物的租赁，该约定是双方真实意思表示。其中，土地部分，因涉讼土地已经办理了国有建设用地使用权证，双方关于土地部分租赁的约定不违反法律的强制性规定，合法有效；建筑物部分，该建筑物报建性质为临时建筑，备案登记时间为2014年，依照《中华人民共和国城乡规划法》第四十四条、《中华人民共和国土地管理法》第五十七条之规定，临时性建筑使用年限不得超出二年，且应当在批准使用期限内自行拆除。原告并未举证证明该临时建筑在批准使用年限届满之后有依法办理审批手续，双方关于建筑物部分租赁的约定因违反法律的强制性规定而无效。虽然《土地租赁合同》存在部分有效部分无效的情形，但被告根据该合同占用涉讼租赁物期间，依照公平原则及等价有偿原则，应参照《土地租赁合同》的约定计付占用期间的使用费予原告。原告主张被告黄均全欠付2019年3月之后的使用费，被告黄均全未举证推翻，本院予以采纳。原告自认涉讼租赁物的实际使用人山林水语公司于2019年5月已经撤场，且承租方黄均全在2019年6月13日的谈话中也已明确不再履约，故《土地租赁合同》应予终止。原告自认其于2019年8月中下旬安排保安人员管理市场，反映在山林水语公司撤场之后，原告接收涉讼租赁物并不存在实质上的障碍，故本院根据本案事实，认定被告黄均全应向原告支付截至2019年6月13日止占用涉讼租赁物的使用费，此后因原告已具备实际接管涉讼租赁物的条件，故相应的使用费被告黄均全无需再支付。综上，经核算，被告黄均全应支付2019年3月1日至2019年6月13日的使用费320810.67元[（90710+2730）×3+（90710+2730）×13÷30]，原告诉请超出以上核定的，本院不予支持。因《土地租赁合同》部分有效，部分无效，故对被告黄均全未按约定支付使用费给原告造成的违约及利息损失的计算标准，本院根据公平原则酌情确定为每日按逾期未付款的万分之三计付，故经核算（详见下表），本院判令被告黄均全应支付截至2019年8月6日止逾期支付使用费给原告造成的违约及利息损失11028.72元，并应以欠付的使用费320810.67元为本金，从2019年8月7日起至实际清偿之日止，继续按日万分之三的标准计付逾期付款的违约及利息损失予原告，原告关于违约金诉请超以上核定的，本院不予支持。期间金额逾期日截止日天数逾期付款的违约及利息损失2019.3.1-2019.3.31934402019.3.72019.8.61534288.902019.4.1-2019.4.30934402019.4.72019.8.61223419.902019.5.1-2019.5.31934402019.5.72019.8.6922578.942019.6.1-2019.6.1340490.672019.6.72019.8.661740.98合计11028.72关于拆除消防水池的损失，根据《土地租赁合同》的约定，原告保留消防水池上盖作自行使用，此部分没有计入被告黄均全的租赁面积内。后在合同的履行过程中，被告黄均全对消防水池进行了拆改，将拆改后的面积计入计租面积，并写入《土地租赁合同》，本案中原告也以拆改后的面积向被告黄均全主张租金费用。因此，本院认定双方关于消防水池的拆改及水池上盖的出租已经达成一致，被告黄均全拆改消防水池不违反双方约定。原告主张被告拆改消防水池给其造成损失，但未能提交充分的证据证明其建造消防水池的实际支出情况，以及被告黄均全拆改该水池给其造成的实际损失，应承担举证不能的不利后果，故本院对该项诉请不予支持。被告黄均全辩称原告移交的租赁物未经消防验收合格，构成违约，但现有证据反映被告黄均全拆改了该租赁物的消防设施，且没有证据反映该拆改行为符合消防设计要求，故对该项抗辩，本院不予采纳。原告诉称被告黄均全欠付水电费3193.26元，但却未能提交任何证据证明被告黄均全在实际使用涉讼租赁物期间的水电使用情况，应承担举证不能的不利后果，故原告诉请被告黄均全支付水电费3193.26元的证据不足，本院不予支持。虽然佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，佛山市南海区山林水语酒店管理有限公司现工商登记的住所地均位于涉讼租赁物，但因该两公司与本案两被告是相互独立的民事主体，且企业住所地的登记与变更事项不属于民事诉讼的审查处理范围，故对该项诉请，本院不予支持，原告可另行主张权利。被告严顺霞与被告黄均全是夫妻关系，且现有证据反映，由严顺霞担任法定代表人的佛山市南海区山林水语物业管理有限公司，佛山市南海区山林水语酒店管理有限公司的登记住所地均位于《土地租赁合同》项下的租赁物内，因此原告主张本案债务属于两被告的夫妻共同债务有事实依据，其诉请被告严顺霞对本案债务承担连带清偿责任理据充分，本院予以支持。被告黄均全在本案庭审辩论终结之后提交的材料反映其对涉讼租赁物进行了装修改造的投入情况，因其在第二次庭审时未到庭应诉，且未在本案提起反诉，涉讼租赁物早已由原告接管，故本院对被告黄均全的该些证据均不作认定，被告黄均全可另案主张权利。被告严顺霞经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告黄均全应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年3月1日至2019年6月13日的使用费320810.67元予原告李未雨；二、被告黄均全应于本判决发生法律效力之日起十日内支付截至2019年8月6日止逾期支付使用费给原告造成的违约及利息损失11028.72元予原告李未雨，并应以欠付的使用费320810.67元为本金，从2019年8月7日起至实际履行完毕上述第一项确定的债务之日止，继续按日万分之三的标准计付逾期付款的违约及利息损失予原告李未雨；三、被告严顺霞对被告黄均全在上述第一、二项的债务向原告李未雨承担连带清偿责任；四、驳回原告李未雨的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计8411.4元（原告已预交），由原告负担5276.6元，由两被告负担3138.8元并应于本判决发生法律效力之日起十日内向迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谢晓东二〇二〇年六月十九日书记员  许晓璇