四川省遂宁市船山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0903民初1030号 原告：中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行，住所地遂宁市遂州南路。 负责人：李奎枝，系该行行长。 特别授权委托诉讼代理人：魏迪（该支行员工），女，1989年1月3日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：杨建容，女，1976年3月24日出生，汉族，住四川省遂宁市船山区。 被告：付干，男，1960年4月13日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：四川联盛房地产开发有限公司，住所地遂宁市开发区明月路。 法定代表人：刘小辉。 原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行（以下简称农业银行）与被告杨建容、付干、四川联盛房地产开发有限公司（以下简称联盛公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告农业银行的特别授权委托诉讼代理人魏迪，被告付干，被告联盛公司的法定代表人刘小辉到庭参加了诉讼，被告杨建容经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告农业银行向本院提出诉讼请求：1、判决被告杨建容清偿原告贷款本金135950.04元及截止2019年8月20日的利息、罚息、复利共计2769.76元，利息、罚息、复利继续按合同约定计算至实际清偿止；2、判决被告杨建容支付违约金30000元；3、判决被告付干、联盛公司对上述一、二项诉讼请求承担连带清偿责任；4、判决被告杨建容、联盛公司继续按合同约定办理位于船山区天宫南路503号联盛·蓝桥月1单元8层801号（X遂房预船山区字第040073号）房屋的房地权属证书，并配合原告办理抵押登记手续；5、判决被告杨建容、付干、联盛公司承担本案诉讼费、保全费。庭审中，原告将第一项诉讼请求中的本金变更为122356.08元，要求利息、罚息、复利从2020年5月13日起算至实际清偿之日止，对第五项诉讼请求中的保全费予以放弃。事实和理由：2012年7月25日，被告杨建容因向被告联盛公司购房（商品房买卖合同YS0062467号），向原告申请住房按揭贷款200000元。2012年12月12日，原告与被告杨建容、联盛公司签订51020120120102907号《个人购房担保借款合同》。该合同对罚息、复利及违约金进行了相应约定，贷款人有权提前限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿，并约定借款金额为200000元，到期日期为2027年12月25日，还款周期为按月，执行利率为6.55%，逾期利率为9.825%。《个人购房担保借款合同》还约定了借款由被告联盛公司提供阶段性保证担保，被告杨建容将坐落于遂宁市船山区天宫南路503号联盛·蓝桥月1单元8层801号作为抵押物，为上述债务提供抵押担保。《个人购房担保借款合同》约定抵押人应协助配合贷款人自本合同签订之日起30日内办妥抵押预告登记，本合同签订之日起720日内办妥抵押登记，该抵押物已于2012年12月20日办理了预购商品房抵押权预告登记，但至今被告联盛公司、杨建容仍未办理房屋产权证书，继而无法办理正式抵押登记，被告的行为违反了合同约定。2012年12月26日，原告依约向被告杨建容发放了200000元贷款，贷款资金按约定支付至被告联盛公司用于支付购房款。合同履行过程中，被告杨建容从2015年10月开始经常出现逾期情况。2017年10月21日，原告向遂宁市船山区人民法院提起诉讼和诉前财产保全，法院于2018年3月13日受理该案，在诉讼过程中，被告付干主动联系原告，表示愿意帮助被告杨建容偿还贷款，并于2018年8月3日签订了《诉讼和解协议》，并出具《说明》申请对被告杨建容对原告的债务承担连带清偿责任，原告履行了撤诉义务。被告付干自2019年5月20日起至今未履行按期归还贷款的义务，原告多次催收未果。原告于2019年8月20日通过书面形式宣布该笔贷款提前于9月1日到期，但被告杨建容、付干并未按要求归还贷款本息。截止起诉之日，被告杨建容尚欠原告贷款本金余额135950.04元，利息、罚息、复利共计2769.76元。 被告杨建容未予答辩。 被告付干答辩称，对原告的诉讼请求予以认可。 被告联盛公司答辩称，被告联盛公司无法承担偿还义务，希望被告付干能够对债务予以清偿；对于办理房屋产权的事宜，一直通知了原、被告，但其一直没有来办理，联盛公司已经尽到通知义务，不应当承担连带清偿责任。 本院经审理认定事实如下：2012年12月12日，被告杨建容作为借款人和抵押人、被告联盛公司作为保证人与原告作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定借款金额200000元，借款期限180月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础；借款人授权贷款人将全部借款划入被告联盛公司账户；还款方式为等额本息还款，还款周期为一个月，还款日为每期末月的20日；由被告联盛公司提供阶段性保证，即自借款发放之日起，至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续时止，为借款人的债务承担连带保证责任；由被告杨建容提供其位于遂宁市船山区房屋作为该笔贷款的抵押物，并约定被告杨建容于签订本合同之日起30日内配合原告办妥抵押预告登记，本合同签订之日起720日内办妥抵押登记；对借款人、抵押人的违约行为，按本合同项下借款本金数额的百分之十五收取违约金；借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；合同中还对原、被告双方的其他权利义务作出了约定。 2012年12月20日，案涉房屋办理抵押权预告登记于原告名下，至今未办理正式的抵押登记。2012年12月26日，原告向被告杨建容、联盛公司指定账户发放贷款200000元。被告杨建容在还款过程中，出现多次逾期情形。2018年8月3日，原告与被告付干就被告杨建容下欠原告款项达成《诉讼和解协议》，约定被告付干自2018年8月3日起，对被告杨建容在原告处的贷款本息、案件受理费、评估费等承担连带清偿责任，被告付干承诺将当期贷款本息存进被告杨建容贷款扣款的农行卡里，或者在自动扣款有问题时，通过现金或其他方式归还贷款本息，每期还款时间不迟于当月20日。2019年8月20日，原告向被告杨建容发出《贷款提前到期通知书》，认为被告杨建容违反合同约定，故宣布合同项下贷款于2019年9月1日提前到期，要求被告杨建容与2019年9月1日前归还合同项下所欠贷款本息。截止2020年5月13日被告杨建容下欠贷款本金122356.08元。 本院认为，原告与被告杨建容所签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告履行了贷款人发放贷款的义务，被告杨建容作为债务人却未能完全按照合同约定履行偿本付息的义务，该行为损害了原告的合法权益，已构成违约，原告有权按照合同约定提前收回贷款，故对原告要求被告杨建容偿还剩余贷款本金122356.08元并从2020年5月13日起按照合同约定支付利息、罚息、复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告杨建容支付违约金30000元的诉讼请求，被告杨建容逾期偿还借款给原告造成的损失即为资金占用损失，该损失已经通过罚息、复利等进行弥补，故对违约金本院不再予以支持。被告付干自愿对被告杨建容下欠原告的债务承担连带清偿责任，不违反法律规定，本院予以支持。因涉案房屋仅办理了抵押权预告登记，尚未办理抵押登记，被告联盛公司自愿对被告杨建容的债务在被告杨建容取得房地产权属证书并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续前承担连带保证责任，故尚在保证期间，联盛公司的保证责任未能免除。故对原告要求被告联盛公司对被告杨建容的债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告杨建容、联盛公司按合同约定办理案涉房屋的房地产权属证书及配合原告办理抵押登记手续的诉讼请求，因原告及被告杨建容、联盛公司在《个人购房担保借款合同》中约定了被告联盛公司对被告杨建容下欠原告的债务承担阶段性保证责任，被告杨建容、联盛公司是否办理案涉房屋的权属登记并不影响原告权利的行使，且本案中被告联盛公司已对债务承担保证责任，故对原告的该诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告杨建容于本判决生效后十日内向原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行偿还借款本金122356.08元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利自2020年5月13日起按照《个人购房担保借款合同》约定计付）； 二、被告付干、四川联盛房地产开发有限公司对第一项确定的债务承担连带清偿责任； 三、驳回原告中国农业银行股份有限公司遂宁遂州支行的其他诉讼请求。 若未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1837元，由被告杨建容、付干和四川联盛房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 杨 倩 二〇二〇年六月十八日 书记员 任怡欣