山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初1076号 原告：姜某某1。 委托诉讼代理人：董吉政，系原告之夫。 委托诉讼代理人：姜红利，山东业诺律师事务所律师。 被告：姜某某2。 被告：姜某某3。 以上二被告之共同委托诉讼代理人：林梁健，威海环翠孙家疃法律服务所法律工作者。 第三人：杨某某。 原告姜某某1与被告姜某某2、姜某某3、第三人杨某某分家析产纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜某某1及其委托诉讼代理人董吉政、姜红利，被告姜某某2、姜某某3及其共同委托诉讼代理人林梁健、第三人杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜某某1向本院提出诉讼请求：1、请求判令姜某某2、姜某某3各给付姜某某1约240000元（该240000元是暂估价，具体以法庭查明的付款金额为准）；2、诉讼费、保全费由被告姜某某2、姜某某3承担。事实与理由：姜某某1、姜某某2、姜某某3系姐妹，其父亲姜培盛于2000年3月份去世、母亲曲云花于2016年1月份去世。姜某某1、姜某某2、姜某某3的父母生前于1985年在竹岛办事处陶家夼建设了一处宅基地房产，地号为10-7-231，1992年3月，该房产申请登记在父亲姜培盛名下，1993年2月9日，核发了房屋所有权证，房屋所有权证号为威环房私字第9-03-0231号，房屋座落于环翠区竹岛办事处陶家夼231号。1989年，三人父母又建设了一处宅基地房产，地号为10-7-367，1992年3月申请登记在被告姜美丽(实际为姜某某3)名下，1993年2月9日核发了房屋所有权证，房屋所有权证号为威环房私字第9-03-0367号，房屋座落于环翠区竹岛办事处陶家夼367号。该房产建于1989年，建设该房屋时姜某某320岁，无能力建设房屋，1992年申请房屋所有权登记时姜某某3亦未婚。因1992年宅基地房产登记系普查登记，并不代表房屋所有权的归属，房屋所有权应以房屋实际建造者所有，因此，该房产系三人父母所建，所有权应归父母所有。环翠区竹岛办事处陶家夼231号房产拆迁后，置换了被告姜某某2现居住的威海市环翠区四方路129号505室；环翠区竹岛办事处陶家夼367号房产拆迁后，置换了被告姜某某3居住的威海市环翠区四方路149号602室房产。被告姜某某2居住的威海市环翠区四方路129号505室，在2018年1月办理了不动产所有权证书，后于2019年8月13日登记至其子杨某某的名下。姜某某3居住的威海市环翠区四方路149号602室房产于2018年7月办理了不动产所有权证书。因双方对遗产无法达成一致意见，故诉至法院，请求处理。 姜某某2、姜某某3辩称，涉案诉争房屋，系被告姜某某2、姜某某3的个人财产，案涉房屋分别登记在各自名下，已办理不动产登记手续，姜某某1应当起诉威海市不动产登记中心，其起诉姜某某2、姜某某3属主体错误，无事实及法律依据，故请求依法驳回姜某某1的诉讼请求。 杨某某述称，同意姜某某2、姜某某3的辩称，请求依法驳回姜某某1的诉讼请求。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 姜某某2、姜某某1、姜某某3系姐妹，三人父母姜培盛、曲云花共生育子女四人，除上述三人外，另有一子姜夕明，于1991年6月23日去世，未婚。父亲姜培盛于2000年3月13日去世（户口注销时间为2004年11月16日），母亲曲云花于2016年1月17日去世（户口注销时间为2016年1月20日）。姜培盛、曲云花未留有遗嘱。 涉案位于威海市环翠区四方路129号505室房屋，由原位于环翠区竹岛办事处陶家夼231号（威环房私字第9-03-0231号，地号为10-7-231，建于1985年）拆迁而来，原登记所有权人为姜培盛，填表日期为1990年8月18日的民房宅基地使用权登记中记载的户主姓名亦为姜培盛。2002年9月30日，姜某某2（姜美娟）与威海市环翠区竹岛办事处陶家夼居民委员会签订拆迁协议书一份，约定：一、姜某某2原有老房48.94㎡，共折价11256.20元，其中：正房48.94㎡，单价230.00元，折价11256.20元；二、姜某某2分得四方路129号楼505室78㎡楼房，草厦9.00㎡，共折价52658.30元，其中：老房换楼48.94㎡×270.00元×110%=14535.20元；优惠价5㎡×900.00元×110%×50%=2475.00元；优惠价10㎡×900.00元×110%×90%=8910.00元；市场价14.06㎡×1660.00元=23339.60元；草厦9.00㎡×200.00元=1800.00元；暖气63.94㎡×25.00元=1598.50元；三、姜某某2应找差价给陶家夼居委会41402.10元。2002年5月27日、5月30日、10月21日，姜某某2分别向威海市大川集团有限公司支付楼款10059.60元、13280.00元、17277.50元，同年10月20日，姜某某2向威海市大川集团有限公司支付暖气、煤气等共计5037.60元。2018年1月19日，威海市大川房地产开发有限公司与姜某某2签订房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，约定：威海市大川房地产开发有限公司拆除姜某某2坐落于陶家夼的房屋（建筑面积48.94平方米，房产证号9-03-0231），并为其安置坐落于四方路129号三单元505室（建筑面积76.96平方米）房屋，姜某某2应支付威海市大川房地产开发有限公司房屋差价款10016.20元，威海市大川房地产开发有限公司应支付姜某某2搬迁补助费11983.80元。2018年1月26日，姜某某2等申请将位于威海市环翠区四方路129号505室房屋登记在姜某某2名下。2019年8月13日，姜某某2与第三人杨某某签订不动产转让合同，约定姜某某2以150元的价格将威海市环翠区四方路129号505室房屋转让给杨某某。现威海市环翠区四方路129号505室房屋登记在杨某某名下。姜某某2与杨某某系母子关系。威海市环翠区四方路129号505室房屋在变更登记于杨某某名下前一直由姜某某2占有、管理、使用。 涉案位于威海市环翠区四方路149号602室房屋，由原位于环翠区竹岛办事处陶家夼367号（威环房私字第9-03-0367号，地号为10-7-367，建于1989年）拆迁而来，原登记所有权人为姜美丽（即姜某某3）。2013年4月27日，威海市大川房地产开发有限公司与姜某某3签订威海市房屋拆迁产权调换补偿安置协议书，约定：威海市大川房地产开发有限公司拆除姜某某3坐落于陶家夼的房屋（建筑面积105.42平方米，房产证号9-03-0367），并为其安置坐落于四方路149号602室（建筑面积89.64平方米）房屋，威海市大川房地产开发有限公司支付姜某某3差价款102094.20元（房屋差价款94879.60元＋搬迁费1200.00元＋躲迁费13634.00元－暖气配套费4930.20元－天然气配套费2689.20元=102094.20元）。2018年7月31日，姜某某3申请将位于威海市环翠区四方路149号602室房屋登记在姜某某3名下。现威海市环翠区四方路149号602室房屋登记在姜某某3名下。威海市环翠区四方路149号602室房屋一直由姜某某3占有、管理、使用。 庭审中，为证明涉案房屋系其个人所有，姜某某2、姜某某3另向本院提供如下证据：证据一、威海市环翠区竹岛办事处陶家夼居民委员会于2018年11月28日出具的证明一份，证明四方路114号402室房屋因家庭原因未办理不动产分户手续，其他涉案房屋均已办理房屋转移登记手续，即说明除四方路114号402室房屋系遗产外，其他房屋均系自有房屋；证据二、（2009）威环民一初字第989号民事调解书打印件，证实姜某某2一直居住在四方路129号505室，姜某某1从未提出异议，且其父母去世后，亦从未主张权利，现主张分割遗产已过诉讼时效；证据三、证人证言两份，证实涉案位于威海市环翠区四方路129号505室房屋、位于威海市环翠区四方路****房屋分别登记在姜某某2、姜某某3名下，因历史原因，未婚子女申请宅基地只能以父母名义申请，姜某某2当时未婚，收入由父母保管、补贴家用等事实；证据四、姜某某2、姜某某3委托诉讼代理人与王树凤之间的通话录音光盘及文字资料各一份，证实涉案房屋归个人所有；证据五，申请证人陶俊壮出庭，证人陶俊壮证实其于1985年至1993年在陶家夼村担任村党支部委员，村委会负责人；陶家夼村子女须到18周岁以后可以申请宅基地，盖房子均是父亲的名字；姜培盛有四个子女，儿子有病，姜培盛共申请了三处宅基地，加上以前的一处，共有四处宅基地，姜培盛儿子病逝时，小女儿（姜某某3）未成年，故将其儿子的宅基地给小女儿了，故每个女儿均有一处宅基地；姜某某2、姜某某1个人的房屋由其个人修建，姜培盛、曲云花是否补贴不清楚；姜某某3的房屋系由姜培盛与其儿子修建的；证据六、民房宅基地使用权登记表三份，证实涉案房屋及位于威海市环翠区四方路114号402室房屋原始宅基地使用权登记情况。经质证，姜某某1对证据一的真实性没有异议，但是认为无法证实姜某某2、姜某某3的主张；对证据二不发表意见，认为与本案无关，亦无法证实姜某某2、姜某某3的主张；对证据三、四、五的真实性不予认可，认为证人应出庭接受质询，且证人不能证实房屋的产权状况及各当事人与其父母在共同生活期间收入、消费如何分配等问题；对证据六的真实性没有异议，该证据可以证实上述三套房产均系姜培盛、曲云花房产，对拆迁补偿利益应依法予以分割。杨某某对上述证据均无异议。姜某某1并提供陶家夼日志复印件，证实证人陶俊壮于1986年1月至1993年4月在陶家夼村任职，并非其所称的1985年，故其对原位于环翠区竹岛办事处陶家夼231号房屋由姜某某2夫妇修建的陈述并不属实；威海市房屋买卖草契纸、山东省威海市人民委员会房屋买卖红契纸，证实原位于环翠区竹岛办事处陶家夼196号系姜培盛于1965年11月8日自案外人姜树令处购买而来，自始登记在姜培盛名下，属遗产；民房宅基地使用权登记表，证实原位于环翠区竹岛办事处陶家夼400号房屋宅基地由姜某某1申请，与其父母无关。经质证，姜某某2、姜某某3、杨某某对上述证据的真实性没有异议，但对陶家夼日志复印件、民房宅基地使用权登记表的证明内容不予认可。 另查，位于威，位于威海市环翠区四方路****房屋，由原位于环翠区竹岛办事处陶家夼**10-7-196）拆迁而来，原登记所有权人为姜培盛，填表日期为1990年8月9日的民房宅基地使用权登记中记载的户主姓名亦为姜培盛（姜培胜）。上述房屋系姜培盛于1965年11月8日自案外人姜树令处购买而来。2019年12月25日，姜某某2、姜某某3以姜某某1为被告诉至本院，要求分割涉案房产。2020年3月5日，在本院的主持下，双方达成调解协议，即位于威海市环翠区四方路114号402室房屋归姜某某1所有，姜某某1于2020年9月5日前分别给付姜某某2、姜某某3房屋差价款230000元。位于威海市环翠区四。位于威海市环翠区四方路****房屋，由原位于环翠区竹岛办事处陶家夼**00，建于1991年）拆迁而来，原登记所有权人为姜某某1，填表日期为1991年12月30日的民房宅基地使用权登记中记载的户主姓名姜美娜（姜某某1）。原位于环翠区竹岛办事处陶家夼400号房屋宅基地，于1989年8月7日审批通过，姜某某1称其于1990年12月份结婚。 再查，诉讼过程中，本院到陶家夼居民委员会走访，据原住地村民称，陶家夼村惯例是由父母申请宅基地，未婚子女无权申请宅基地，但是登记备案时并不规范，有时登记父母名字，有时直接登记子女名字；虽未满18周岁但是临近18周岁的子女，父母亦可为其申请宅基地，有一段时间父母可为女儿申请宅基地；姜培盛共申请了三处宅基地，每个女儿一处，村里人普遍认为姜某某2、姜某某1、姜某某3各自居住的房子归各自所有，姜培盛居住的老祖居应由三个女儿分配继承。 因涉案位于威海市环翠区四方路129号505室房屋现登记在杨某某名下，位于威海市环翠区四方路149号，位于威海市环翠区四方路****房屋现登记于姜某某3名下1应按照上述房屋的现价值支付其应获得的房产份额，故姜某某1申请对上述两套房屋现在的市场价值进行鉴定，综合考虑本案事实及调查情况，本院对于姜某某1的该申请未予准许。 本院认为，本案争议的焦点问题是现登记在杨某某名下的位于威海市环翠区四方路129号505室房屋和现登记在姜某某3名下的位于四方路149号602室房屋是否属于被继承人姜培盛、曲云花遗产并可由本案各方当事人依法继承分割。对此，本院分析如下：首先，涉案两套房屋原宅基地虽均由姜培盛申请，并原始登记于姜培盛名下，但基于陶家夼村风俗习惯，未结婚子女均由父母申请宅基地，且当时存在登记不规范的现象，故民房宅基地使用权登记表不能真实的反映房屋权属，且1992年房屋所有权登记仅是普查登记，亦不能完全客观的反映房屋权属，应结合出资等情况综合认定。因涉案房屋拆迁安置前的房屋均建于上世纪80、90年代，历史久远，且姜培盛、曲云花已经去世，现本院无法查清真实的出资情况。其次，综合考虑原被拆迁房屋及涉案房屋的占有、使用情况，涉案姜某某1主张的四方路129号505室房屋、149号602室房屋以及原姜某某1名下的四方路149号502室房屋拆迁安置前的房屋修建后，一直由姜某某2、姜某某3、姜某某1各自占有、使用，且拆迁补偿协议由各自签订，并办理产权登记，此前各方均无异议，即使涉案两套房屋属于姜培盛、曲云花所有，应视为对涉案房屋已进行了分配。综合以上情况，结合原陶家夼村风俗习惯，并考虑被继承人姜培盛、曲云花的真实意愿，本院无法认定涉案两套房屋属于姜培盛、曲云花遗产，故姜某某1要求姜某某2、姜某某3按照涉案房屋的现价值支付其应获得的房产份额的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第九条、第十条之规定，判决如下： 驳回原告姜某某1的诉讼请求。 案件受理费1800元、财产保全费2920元，由原告姜某某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  吕俊芳 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王磊磊