广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初6919号原告：张红发，男，1984年9月23日出生，汉族，住广州市天河区。原告：王佳音，女，1984年10月26日出生，汉族，住广州市天河区。两原告的共同委托诉讼代理人：董浩，广东固信律师事务所律师。被告：黎海红，女，1970年8月18日出生，汉族，住广州市越秀区。原告张红发、王佳音与被告黎海红商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张红发、王佳音的共同委托诉讼代理人董浩到庭参加诉讼，被告黎海红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张红发、王佳音向本院提出诉讼请求：1.判令被告限期协助原告办理车位过户手续；2.判令被告支付迟延办理产权登记的违约金100000元（从2017年7月14日起计算至产权办理过户之日止，暂计至2019年4月18日，每天按总房款的0.5%计算）；3.判令被告按约定支付担保利息共计11800元。事实和理由：原、被告双方于2017年1月1日签订了广州市存量房买卖合同，约定了原告购买被告位于广州市番禺区华南碧桂园岭御苑岭御二街1号1801房及所属车位。因签订合同时，所属车位尚未办理产权证书，双方于2017年1月5日签订补充协议，约定所属车位在房屋买卖成功交易后，由被告协助原告办理车位的过户事宜。另，双方于2017年6月29日签订一份补充协议，约定由原告委托第三方协助办理银行加快赎契，被告同意承担一定的担保利息费用。上述合同签订后，原告依约履行合同的全部义务，交付了全部房款。被告在交付房屋和车位后，只是依约办理房屋的产权过户，在车位具备过户条件时没有依约办理过户手续，也没有按照补充协议的约定支付相应的担保利息。基于上述事实，原告认为被告的行为已经严重违反了合同的约定，侵害了原告的合法权益，应当继续履行合同并承担相应的违约责任。原告现诉至法院，请求法院判如所请。被告黎海红未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2017年1月1日，被告黎海红作为甲方（卖方）、原告张红发、王佳音作为乙方（买方），双方签订《广州市存量房买卖合同》，约定买卖位于番禺区××村镇××街××1801的房屋（以下简称涉案房屋），成交价为580万元，交易方式为涂销抵押后按揭付款。关于付款方式的约定，定金20万元，乙方须在2017年1月4日支付给甲方；甲方应在签订本合同后50天内向原抵押银行办理提前还贷申请手续，并由甲方承担还贷之一切手续费用；甲方出资赎契，甲方在原抵押银行发出还贷通知之日起30天将赎契款存入原供款账户内，用于还清贷款；首期楼款（不含定金）160万元，乙方于房管局递件成功拿到回执当天付甲方。关于迟延办理产权登记的违约责任，如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行。2017年1月5日，黎海红（甲方）与张红发（乙方）签订《补充协议》，约定：1.甲方同意坐落于番禺××村镇××街地下产权车位（13号），在房屋买卖成功交易后赠予乙方。（即房款已包含车位款项）2.甲方负责协助乙方办理车位交税、过户等手续。2017年1月24日，黎海红（甲方）与张红发、王佳音（乙方）签订《补充协议》。2017年6月29日，黎海红（甲方）与张红发、王佳音（乙方）签订《补充协议》，约定：1、乙方全额出资赎契，乙方应在收到银行提前还贷通知后，在扣款日期前10天内将所欠款项296万元转入甲方贷款账号，银行到账后即视为成功支付……2、甲方委托第三方协助办理银行加快赎契流程，办结日期为35天，甲方承担该笔费用，办理日期从2017年6月13日至2017年7月16日。3、上述第一条，该笔还贷款项为乙方担保贷款所得，需支付一定的利息于第三方机构，现双方同意承担一定的费用，在房管局成功领取交易回执前由卖方承担，在房管局成功领取交易回执后由乙方承担，该笔款项按每月总额的1.5%计算，日息为每天0.05%，按296万金额，每天需缴交1480元，发生的利息以实际交易天数计算。……5、乙方同意在2017年7月15日（当天）支付尾款100万予甲方……张红发、王佳音陆续向黎海红支付款项，具体如下：2017年1月1日5000元、2017年1月5日20万元、2017年1月26日40万元、2017年2月20日39.5万元、2017年4月13日50万元、2017年4月14日30万元、2017年7月5日100万元、2017年7月6日100万元、2017年7月7日96万元、2017年7月14日50万元、2017年7月15日50万元，累计支付576万元。2017年8月11日，双方办理过户递件手续并领取交易回执。2017年8月18日，涉案房屋登记至张红发名下。2019年3月13日，番禺区南村镇华南碧桂园岭御苑岭御一街2、4号地下车库013号（以下简称涉案车位）登记在黎海红名下。合同履行期间，张红发与黎海红多次通过微信沟通。2017年10月9日，张红发：“296万7月7日全部到账，8月11日拿到回执，资金使用时间为35天，按照补充协议每天1480共计51800，由于银行贷款350万，多出4万，所以还需给我打款11800元”，黎海红：“菩提你好！关于赎契费用问题，我这里付给汤生加急费5800多元，另外也付了给良策几千元，实际的提取资料时间，并没有超过28天。因此，我并不愿意负担这个费用。同时，我也认为链家公司在办理这个业务过程中，由于不专业，造成双方成本大增，要扣除佣金”。2018年4月9日，张红发：“黎姐，车位的事情，你看什么时候处理一下，这都过了一年了”。2018年8月27日，张红发：“黎姐，有什么情况能不能回个信息，车位过户这个事情必须有个解决方案的，已经一年了，去年说过年回来解决，现在这么长时间，一直没有解决，信息也不回……”。本院认为：原告张红发、王佳音与被告黎海红签订的《广州市存量房买卖合同》及三份《补充协议》，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据补充协议的约定，被告应协助将涉案车位过户给原告，原告主张被告协助原告办理车位过户手续的诉讼请求，本院予以支持。关于担保利息的问题。根据补充协议的约定，担保利息在领取交易回执前由被告承担，日息为每天0.05%，按296万计算每天为1480元。原告在2017年7月7日将296万元支付给被告，2017年8月11日领取交易回执，该期间35天的担保利息51800元应由被告承担。涉案房屋总价款为580万元，原告支付房款576万元，原告主张被告支付担保利息11800元，合法有据，本院予以支持。关于违约金的问题。合同关于迟延办理产权登记的违约责任约定，如因甲方或乙方原因造成不能按期取得房地产权属证明文件的，甲乙双方当事人同意违约方支付违约金从逾期之日起按总房款0.05%按日计算，合同继续履行。被告依约与原告办理了涉案房屋的产权登记，但未依约办理涉案车位的产权登记，被告构成违约。合同关于违约金的计算是按涉案房屋总房款计算，但被告仅未依约办理涉案车位的产权登记，原告主张按该约定计算违约金100000元，理据不足。综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度、原告的实际损失等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院依法酌情确定违约金为10000元。对原告主张违约金的超出部分，本院不予支持。被告黎海红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条规定，判决如下：一、被告黎海红在本判决生效之日起三日内协助原告张红发、王佳音办理番禺区南村镇华南碧桂园岭御苑岭御一街2、4号地下车库013号的过户手续；二、被告黎海红在本判决生效之日起三日内向原告张红发、王佳音支付担保利息11800元；三、被告黎海红在本判决生效之日起三日内向原告张红发、王佳音支付违约金10000元；四、驳回原告张红发、王佳音的其余诉讼请求。如果付款义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2536元，由原告陈军负担张红发、王佳音负担2041元，被告黎海红负担495元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  杨 东人民陪审员  罗银英人民陪审员  何展卓二〇二〇年六月一日书 记 员  林敏倩