山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民初174号原告：山东莱芜农村商业银行股份有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：崔建强，董事长。委托诉讼代理人：岳坤，男，该行职员。委托诉讼代理人：吴修玉，山东鲁中宏正律师事务所律师。被告：山东昌瑞实业集团有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：李琨琨，总经理。委托诉讼代理人：郝文波，山东鲁盈律师事务所律师。被告：北京裕丰金基实业有限公司，住所地北京市。法定代表人：张亮，经理。被告:李琨琨，女，1979年7月14日出生，汉族，住山东省济南市。被告：朱应涛，男，1976年5月14日出生，汉族，住山东省济南市。原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司（以下简称莱芜农商行）与被告山东昌瑞实业集团有限公司（以下简称昌瑞公司）、北京裕丰金基实业有限公司（以下简称裕丰公司）、李琨琨、朱应涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告莱芜农商行委托诉讼代理人岳坤、吴修玉，被告昌瑞公司委托诉讼代理人郝文波到庭参加诉讼。被告裕丰公司、李琨琨、朱应涛经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。莱芜农商行向本院提出诉讼请求：1.判令昌瑞公司偿还所欠莱芜农商行贷款本金共计4460.5万元，并按借款合同约定支付利息（截止2019年11月21日欠息6714187.19元，自2017年3月30日至贷款结清日利息按合同约定利率计算，正常利息分别按合同约定利率5.22%、5.225%计算至贷款到期日，逾期利息分别按7.83%、7.8375%计算至贷款结清日）；2.判令裕丰公司、李琨琨、朱应涛对上述贷款本息承担连带还款责任；3.判令莱芜农商行对裕丰公司提供的抵押物（房产证号：X京房权证朝字第****号）变现、拍卖处置价款享有优先受偿权；4.本案一切诉讼费、保全费及实现债权的费用由昌瑞公司、裕丰公司、李琨琨、朱应涛承担。庭审中，莱芜农商行明确裕丰公司提供的是抵押担保，其放弃第2项诉讼请求中要求裕丰公司承担连带还款责任的请求；诉讼请求第4项仅包括诉讼费和保全费。事实和理由：昌瑞公司2017年3月30日、2017年4月20日分别从莱芜农商行借款3000万元、1600万元，2018年3月29日、2019年3月30日到期，由裕丰公司提供房地产抵押担保，由李琨琨、朱应涛提供连带责任保证担保，现本金余额共计4460.5万元，分别为3000万元、1460.5万元。因借款人到期未偿还贷款，已发生违约行为，根据莱芜农商行与借款人、保证人签订的《流动资金借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》的相关约定，为维护莱芜农商行合法权益，现向法院提起诉讼。昌瑞公司辩称，借款属实，但昌瑞公司现无能力一次性偿还，希望达成和解。裕丰公司、李琨琨、朱应涛均未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月27日，裕丰公司（抵押人）与莱芜农商行（抵押权人）签订编号为（莱芜农商银行）高抵字（2017）年第G016号《最高额抵押合同》一份，合同约定：抵押人所担保的主债权为自2017年3月27日至2022年3月26日在人民币72228800元的最高余额内，抵押权人依据与债务人昌瑞公司签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用不包括在上述最高余额内。抵押权人主债权到期，债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。房地产抵押物清单载明，抵押物名称为房地产，产权证号为X京房权证朝字第****号，坐落北京市，面积644.9平方米。上述抵押办理了登记手续，京（2017）朝不动产证明第0029752号不动产登记证明载明：证明权利或事项抵押权，权利人莱芜农商行，义务人裕丰公司，坐落朝阳区西大望路3号院2号楼7层A801，不动产权证号码X京房权证朝字第****号，抵押权种类最高额抵押，被担保数额72228800元。2017年3月30日，昌瑞公司（借款人）与莱芜农商行（贷款人）签订编号为（莱芜农商银行）流借字（2017）年第G016号《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币3000万元，借款用途为续贷，借款期限自2017年3月30日始至2018年3月29日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。本合同项下借款利率执行年利率为5.22%的固定利率，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2018年3月29日借款期限届满之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或其他保全方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的诉讼费、仲裁费、保全费、执行费、公告费等。2017年3月30日，朱应涛、李琨琨（保证人）与莱芜农商行（债权人）签订编号为（莱芜农商银行）保字（2017）年第G016号《保证合同》一份，合同约定：为确保债务人昌瑞公司与莱芜农商行签订的编号为（莱芜农商银行）流借字（2017）年第G016号的《流动资金借款合同》的切实履行，朱应涛、李琨琨提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币3000万元。保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。2017年4月20日，昌瑞公司（借款人）与莱芜农商行（贷款人）签订编号为（莱芜农商银行）流借字（2017）年第G058号《流动资金借款合同》一份，合同约定：借款金额为人民币1600万元，借款用途为购买卷筒书写纸等，借款期限自2017年4月20日始至2019年3月30日止。实际借款期限以贷转存凭证（借款借据）为准。本合同项下借款利率执行年利率为5.225%的固定利率，在合同有效期内利率不变。本合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。借款人应按本合同约定按期足额支付利息，并于2019年3月30日借款期限届满之日一次性还本。借款人不按本合同约定的还款期限偿还到期应付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的利率加收50%作为罚息利率，计收逾期利息；借款人在借款期限内不能按期支付的利息，应按本合同约定的借款利率计收复利；借款逾期后仍未支付的利息，应按本款约定的罚息利率计收复利。2017年4月20日，李琨琨、朱应涛（保证人）与莱芜农商行（债权人）签订编号为（莱芜农商银行）保字（2017）年第G058号《保证合同》一份，合同约定：为确保债务人昌瑞公司与莱芜农商行签订的编号为（莱芜农商银行）流借字（2017）年第G058号的《流动资金借款合同》的切实履行，李琨琨、朱应涛提供连带责任保证。被担保的主债权种类为短期流动资金贷款，本金数额为人民币1600万元，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。上述合同签订后，莱芜农商行于2017年3月30日依约向昌瑞公司发放贷款3000万元，昌瑞公司未偿还借款本金，利息偿还至2018年2月20日。截至2020年4月21日，昌瑞公司尚欠借款本金3000万元、利息5979823.32元。莱芜农商行于2017年4月20日依约向昌瑞公司发放贷款1600万元，昌瑞公司于2018年9月30日偿还本金120万元，于2019年3月29日偿还本金19.5万元，利息偿还至2018年3月20日。截至2020年4月21日，昌瑞公司尚欠借款本金1460.5万元，利息2454093.74元。裕丰公司、李琨琨、朱应涛亦未履行担保责任。为此，莱芜农商行诉至本院，要求判如所请。另查明，涉案《最高额抵押合同》签订时，裕丰公司的股东为杨伟。2017年3月20日，裕丰公司向莱芜农商行出具《同意抵押承诺书》，同意用公司名下位于北京市的房地产（产权证号：X京房权证朝字第****号）为昌瑞公司的借款提供最高额抵押担保，承诺该宗土地及房产未出租、无查封、无任何纠纷。承诺书中有裕丰公司股东杨伟签字确认。上述事实有《流动资金借款合同》、借款借据、《保证合同》《最高额抵押合同》、不动产登记证明、同意抵押承诺书、欠息明细、当事人陈述及庭审笔录在案佐证。本院认为，莱芜农商行与昌瑞公司、李琨琨、朱应涛签订的《流动资金借款合同》《保证合同》系当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。莱芜农商行依约发放贷款，昌瑞公司未能按时还款，李琨琨、朱应涛亦未履行担保责任，均构成违约。对于莱芜农商行要求判令昌瑞公司偿还借款本息，李琨琨、朱应涛承担连带清偿责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。莱芜农商行与裕丰公司签订的《最高额抵押合同》亦系当事人真实意思表示，抵押经裕丰公司股东同意，抵押房地产均办理了登记手续，抵押合法有效。涉案昌瑞公司债务在裕丰公司抵押担保的最高债权限额内，在昌瑞公司不能按时偿还借款的情况下，莱芜农商行要求对涉案抵押物行使优先受偿权，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条、第五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告山东昌瑞实业集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金3000万元、利息5979823.32元（上述利息计至2020年4月21日），嗣后至实际给付之日止的利息按照（莱芜农商银行）流借字（2017）年第G016号《流动资金借款合同》的约定另行计付；二、被告山东昌瑞实业集团有限公司于本判决生效之日起10日内偿还原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司借款本金1460.5万元、利息2454093.74元（上述利息计至2020年4月21日），嗣后至实际给付之日止的利息按照（莱芜农商银行）流借字（2017）年第G058号《流动资金借款合同》的约定另行计付；三、被告李琨琨、朱应涛对本判决第一、二项所确定的被告山东昌瑞实业集团有限公司的债务承担连带清偿责任；四、在本判决第一、二项所确定的债权范围内，原告山东莱芜农村商业银行股份有限公司有权对被告北京裕丰金基实业有限公司抵押的房地产[不动产权证号X京房权证朝字第****号]折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、被告北京裕丰金基实业有限公司、李琨琨、朱应涛履行本判决义务后，有权向被告山东昌瑞实业集团有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费298396元，财产保全费5000元，由被告山东昌瑞实业集团有限公司、李琨琨、朱应涛共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省高级人民法院。审 判 长  崔宝宁审 判 员  赵永先人民陪审员  郭建花二〇二〇年六月二十八日书 记 员  魏小婷