新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新0103民初4087号 原告（反诉被告）：乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市新市区西环北路**马德里春天商住小区******。 法定代表人：黄晶晶，乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司总经理。 委托诉讼代理人：李丽，四川鑫天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李坤，女，汉族，住新疆乌鲁木齐市。 被告（反诉原告）：新疆沈氏富成国际贸易有限公司，住所地新，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好北路**v> 法定代表人：沈再寿，新疆沈氏富成国际贸易有限公司总经理。 委托诉讼代理人：陈肖羽，新疆赛德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王岩君，女，汉族，住新疆乌鲁木齐市。 原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司与被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司合同纠纷一案，本院2019年4月22日立案受理后，2020年5月30日依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司的委托诉讼代理人李丽、被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司的委托诉讼代理人陈肖羽、王岩君到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1．解除原被告之间《联营合同书》及《补充协议》；2．请求判令被告支付违约解除合同给原告造成的营业损失1,761,352.78元（按照《＜联营合同书＞补充协议》第九条关于损失的约定按照原告日均营业额的两倍，自2018年6月2日暂计算至2019年5月2日：80,061.49元÷30天×30天×11个月×2）；3．请求判令被告承担因违约解除合同给原告造成的实际损失共计4,626,734.43元（具体包括：1．装修损失3,250,860.53元；2．货物损失共计934,804.3元；3．被告违法强行拆除原告造成专柜造成的固定资产、低值易耗品损失421,069.6元；4．返还合同履约保证金20,000元）；4．判令被告承担本案诉讼费用等原告为实现权利而支出的费用。事实与理由：原告于2015年与被告建立联营合作关系。2016年9月30日，原告与被告签订《联营合同书》及《＜联营合同书＞补充协议》（以下简称：《补充协议》），约定被告将位于××路的商铺提供给原告作为经营联销专柜，约定期限：2016年11月1日起至2019年10月31日，联营收益即租赁的收取方式为原告在其每月实际经营额中提取8%作为被告收益，后期不做调整。双方并约定未经原告同意，未达合同解除或终止条件，被告无权单方解除合同及要求原告撤场。2018年6月1日，被告发布了《负一楼供应商联营改租赁的函》，单独决定将负一楼供应商的经营方式由联营改为租赁，并对租金、计租面积等做出要求，该文件系被告单方面对《联营合同书》及《补充协议》的实质性变更，对原告不发生效力。原告于2018年6月13日表明不同意进行合同内容的变更。在被告发函后，被告周边的店铺陆续搬迁，经营环境非常糟糕，致使原告无法正常经营。2018年9月9日，被告采取断电的方式迫使原告接受其条件，属于严重的违约。在2018年9月10日，被告擅自腾退原告专柜货物，给原告造成了巨额的经济损失。被告违约解除合同，强制清退搬移货物，并未与原告进行专柜货物的清点、移交和妥善保管，给原告带来了巨大的经济损失，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，判如所请。 被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司答辩并起诉称，同意解除合同，由于原告消极的销售行为，给双方都造成了损失，不认可原告双倍赔偿损失的诉讼请求。由于原告的销售额较低，被告通知原告调整卖场位置，原告不同意，我方为降低损失将原告货物打包。原告只进行一次装修，且装修款项已经扣除完毕。我方不应赔偿原告的装修损失。原告一直不将货物运走，长期占用我方卖场位置，应支付相应的费用。原告存在私收货款的行为。装修费中有重复计算部分。装修款的数额计算方式不清楚，且低值易耗品计算也是重复的。被告（反诉原告）新疆沈氏富成国际贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1．判令反诉被告支付反诉原告2018年7月1日至2018年9月9日销售扣点费用3,644.83元；2．判令反诉被告支付反诉原告电费8,274元［（3682度＋3322度+1270度）×1元/度]；3.判令反诉被告支付反诉原告搁置货物及货柜的费用409,724.84元【118.34平方米×10.38元/平方米×259天+71平方米×4.98元/平方米×259天】；4.判令反诉被告承担本案的案件受理费、邮寄送达费等费用。 本院经审理认定事实如下，自2015年1月9日，原告的法定代表人黄晶晶（乙方）与被告（甲方）签订《联营合同书》及《补充协议》。原告依法注册成立后，于2015年5月6日经黄晶晶申请，上述协议的乙方主体变更为本案原告，并重签《联营合同书》及《补充协议》，上述协议的有效期自2015年5月6日至2018年1月8日。 2015年1月12日，原告法定代表人黄晶晶向被告缴纳合同保证金20,000元。 2015年1月12日，原告向被告缴纳装修保证金100,000元，2015年8月31日，被告将100,000元装修保证金退还原告。 2016年9月30日，原告（乙方）与被告（甲方）再次续签上述《联营合同书》，合同第1条约定甲方将位于××路见附图区位于××路位提供给乙方作为经营销售专柜，甲方基于统一管理，调整经营布局，有权变更乙方专柜及视营业业绩好坏扩大或缩小专柜面积，不做任何相应补偿，乙方无条件配合。合同第2.4条约定乙方在经营中，连续三个月销售排在后三位，甲方有权单方面终止合同并且不承担乙方装修过程中所产生的任何费用。乙方在接到甲方撤场通知后，在指定的时间内负责将商品撤离现场，并将柜位还给甲方，故意拖延不履行时，甲方暂停乙方结算，并从销售货款中按50元/平方米/日扣除滞场损失费用，滞场日超过五天的，按滞场损失每日的10倍进行处罚，（货款中扣除）不足部分由商户补齐3周时，甲方有权单方面将乙方商品及乙方活动营业设施撤离专柜，所发生的一切经济责任及费用由乙方承担。第2.5条约定如甲方在营业场对乙方进行整体或局部调整时，乙方应积极配合，并服从商场的安排和决定等。第2.6条约定乙方需保证经营的品牌货源充足、陈列美观，并提供适合季节的最新、最好商品，要符合商品名称、商标等。第2.13条约定乙方同意按本厅月实际耗电的度数全部缴纳电费，电价按物业标准执行。由甲方在当月销售款结算中扣除。第3.1条约定乙方应在其每月实际营业额中提取8%，作为甲方收益，但折扣及特价品提起之计算标准由甲方另行决定等。第3.3条约定乙方必须使用甲方收银单据并接受甲方的监督、协助及管理，销售所得之货款，一律送交甲方指定的收银台点收，乙方不得私收货款，如发现或被举报，将处罚壹万元，一方应承担一切责任。甲方终止合同。第4.1条约定，自合同签订之日起，乙方在甲方指定的区域内进行装修，必须在七日提供装修方案，报甲方同意后，在规定的时间内乙方装修完毕，如乙方超过该期限，甲方以每日1,000元收取乙方因装修延误导致营业损失的赔偿金，此费用从乙方合同保证金中扣除。乙方柜台的装修方案、立体效果图、平面布置图等资料需按有关程序报甲方书面审核，认可后方可施工，在施工过程中，严格按照申报资料进行装修，装修费用由乙方承担。甲方为乙方提供正常照明及公共区域用电，如乙方专柜用电及新增电费按国家规定的商业用电价由乙方自行承担费用。同时签订装修公约，装修过程中，接受甲方工程、保卫的监督管理，乙方不得改动原有的消防设施，不得遮挡空调出风口及换气孔等。第5条违约责任约定合同签订盖章后，不得违约，否则承担全部责任。5.2条约定本合同条款未约定违约承担方式的，以违约方造成守约方的实际损失及合约履行后守约方可获得的利益为基准，计算违约金。第6.1条约定本合同有效期自公元2016年11月1日至2019年10月31日截止，自动作废。 2016年9月30日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《联营合同书补充协议》，约定甲乙双方于2016年9月30日签订了《联营合同书》，现双方对该合同条款进行了修改，故签订本补充协议。甲方提供给乙方的专柜位置及面积未经乙方同意不得调整。第1条.甲乙双方在合作期间营业额分配点数为8%，后期不做调整。第2条.只有达到合同解除或终止条件的，甲方方可要求乙方撤场。第3条.乙方自主收银，并随时接受甲方监管和检查。乙方所设专柜的收银系统由乙方自行购置及管理，乙方专柜所有的业务收入均由乙方人员自行收取。第4条.乙方应每天将销售小票的其中一联交甲方，乙方每十五天向甲方支付一次扣点。第8条.甲方在合同期间，免费给乙方提供5楼80平方面积做为办公用地，不得做为其它用途。第9条.甲方无合法理由拒绝履行本合同或阻碍乙方正常经营的，自情形发生之日起至该情形消除，甲方每天按照乙方上月日营业额（月营业额按30天平均）的两倍标准赔偿乙方损失。第10条.甲方有其他违约行为，经乙方书面通知后未停止的，自书面通知之日起至甲方违约行为停止并赔偿乙方损失期间，甲方每天按照乙方上月日营业额（月营业额按30天平均）的两倍为标准赔偿乙方损失。第11条.因乙方与甲方属联营关系，乙方有自主权，故不履行《联营合同书》中第二条第4、5、11、12、14；第四条中第3、7条所涉及条款。第12条.《联营合同书》约定与本协议约定冲突或矛盾的，以本协议约定为准。 2018年，被告多次向原告发函，载明双方合作期间，被告存在收益低、原告交款记录无法核实、部分经营面积长期闲置等问题，并要求收回非经营场所，调整经营场所等。原告亦多次向被告复函，载明不同意被告函件的收回或调整经营场所的要求，并表明将按照双方签订的《联营合同书》及补充协议执行。 2018年9月3日，被告向原告发出调整通知，该通知表明基于合作期间原告销售下滑等多种问题，亦未得到妥善的解决，现因商场整体定位做调整，被告将提供一层北区指定位置供原告进行货品清理，原告必须在2018年9月5日前搬迁完毕。 2018年9月8日，被告下发通知，载明因商场负一层整体调整，2018年9月9日起不再营业，届时负一层将停电，关闭消防卷帘，通知原告于2018年9月9日20：00前撤场，逾期后果自负。2018年9月9日，发函无果后，被告将原告从负一楼撤场。 2018年9月11日，原告委托新疆维吾尔自治区××区的货物安置现状进行了证据保全，该公证处于2018年9月18日制作（2018）新乌法诺证民字第22584号公证书。 2018年9月19日，被告向原告发限期搬离通知书，载明贵公司放置的货品、货柜及其它物品等，请尽快搬离，否则造成的一切经济损失及后果自行承担。2018年9月21日，针对限期搬离通知书，原告回函，载明被告未经原告同意，私自搬走公司的货品、强行拆除我公司装修，违约终止双方合同，将通过法律途径解决。 2019年7月10日，被告提出申请要求对涉案的装修损失、货物损失及固定资产、低值易耗品损失进行评估、鉴定，经原告同意，本院于2019年7月26日将鉴定事项委托于天健兴业资产评估（新疆）有限公司进行。由于涉案的装修已经毁损无法进行鉴定。固定资产、低值易耗品杂乱繁多、评估指标难以确定，无法进行鉴定及评估。2020年4月18日，该鉴定机构出具有关货物损失的天兴新评报字（2020）第042号资产评估报告，评估结果2018年9月9日涉案货物评估价值为43.89万元，被告预交评估费用15,000元。 另查明，2019年11月25日，被告撤场时将打包的原告固定资产（低值易耗品）进行整理并拍照留存。固定资产（低值易耗品）有：一、插线板6个、一堆电源线、电源17个、稳压电源1个、防盗门装置一箱、读卡器（电信用品）2个、电视机顶盒（电信用品）2个、无线路由器2个、八口交换机1个、ADLS宽带猫（电信用品）2个、验钞机3个、座机电话4个、功放1个、麦克风2个、计算器4个、打码枪11个、DVD播放机7个、对讲机1个、兄弟传真机1个、58打印机3个、扫码枪3个、读卡器4个、感应式读卡器2个、银行POS机3个、智能终端2个、LED灯10个、LED屏及电源2箱、云台2个、摄像头24个、磁条3箱、彩带1箱、玻璃胶35个（见被告证据物品清单一及照片）。二、韩式工装一箱、黑毛衣（工装）20件、紫外衣（工装）15件、紫裤子（工装）13件、灰短裙（工装）12件、粉短袖（工装）5件、黑裤子（工装）17件、黑衬衣（工装）5件、黑T恤（工装）12件（见被告证据物品清单二及照片）。三、化妆箱1个、双门保险柜1个、饮水机1个、电脑一套、收银机4套、灭火器23个、手推车16个、电视17个、收银钱箱1个、EPSON打印机1个、购物篮151个、儿童爬行垫6个（1,780元）、无扶手转椅2把、带扶手转椅1把、老板椅3把、POS打印机（热敏纸）、纸袋、塑料袋、文件及杂品等一堆、玻璃茶几1个、粉红色沙发8节、防盗门8片、美甲机1个（见被告证据物品清单三及照片）。四、上黑下白展柜长方形6个、黑色组合柜（铁）二合一1个、黑色长方形展柜2个、纯白4层7格展柜1个、橘红色8×4格柜子1个、底座1个、白色4×4格展柜1个、白色镂空展柜2个、白色三层圆弧形展柜2个、粉红色双圆弧底展柜1个、底座1个、不锈钢底玻璃台面展柜3个、纯黑带抽屉黑色把手展柜1个、黑体白面板（前）灯箱1个、PRESERGE展柜1个、黑色四层展柜（上层带长条镜子）1个、NakedN-51白色四层展柜1个、木质挂式展柜1个、黑色柜体右侧竖长条镜子1个、化妆展柜1个、ARTDECO长方形矮展柜1个、白色梯形展柜14个、黑白口腔护理展柜4个、木质围巾架1个、黑色展柜5层带柜2个、5层黑白色展柜带柜1个、白色展柜5层1个、白色四层带柜展柜4个、椭圆形矮展柜7个（见被告证据尊城货柜统计及照片）。上述物品自2019年9月9日至今存放于被告涉案商场内。 再查，原告尚欠被告2018年7月至2018年9月销售扣点合计3,644.83元未支付（2018年7月份销售扣点1,900.59元、2018年8月份销售扣点1,598.15元、2018年9月份销售扣点146.09元）。 原告尚未缴纳2018年7月至9月电费8,274元（2018年7月原告负一楼商铺用电产生电费3,682元，2018年8月原告负一楼商铺用电产生电费3,322元，2018年9月原告负一楼商铺用电产生电费1,270元）。 以上事实有联营合同及补充协议、函、复函、收据、结算清单、天兴新评报字（2020）第042号资产评估报告、物品清单及照片、尊城货柜统计、商户电费一览表、当事人陈述及庭审笔录等在卷为证。 本院认为，原、被告于2016年9月30日所签订的《联营合同》及《补充协议》系双方当事人真实意思表示,合同依法成立,且未违反法律、行政法规中的效力性强制性规定,合同当属有效,对双方当事人均具有合同约束力,原、被告双方均应依约履行各自的合同义务。本案中，根据双方诉辩意见和本院审理情况,可以确定本案的争议焦点为:1、涉案合同及补充协议是否解除;2、解除合同的责任主体;3、损失赔偿的具体项目。 关于合同解除一节,2018年9月9日，被告单方面将原告货物从涉案房屋中搬出并存放他处,被告的行为致使合同目的不能实现,构成法定解除事由,本院确认原、被告于2016年9月30日签订的《联营合同》及《补充协议》已于2018年9月9日即被告将原告货物从商铺搬走之时解除。鉴于涉案合同已经解除，故原告解除合同的诉讼请求，本院不再处理。 关于解除合同的责任主体。被告于合同履行期内，在无约定解除事由，且双方未协商一致的情况下强行撤掉原告的经营商柜,以致合同履行不能,故被告对合同解除负有责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”，据此,被告应对原告的损失进行赔偿。一、关于原告主张的营业损失，因被告违约,导致案涉合同自2018年9月9日解除,至合同到期还有一年多的时间(自2018年9月9日起至2019年10月31日止)。原告的违约行为,给被告造成了可得利益损失。原告依据《联营合同补充协议》第9条被告无理由拒绝履行本合同或阻碍原告正常经营的，自情形发生之日起至该情形消除，被告每天按照原告上月日营业额（月营业额按30天平均）的两倍为标准赔偿原告损失的约定，主张被告阻碍其正常经营的时间为2018年6月2日，但是其提供的证据不足以证明存在起主张的事实。经审理，本院认定被告阻碍原告正常经营的情形发生之日即为撤场时间2018年9月9日。结合2018年8月份营业额为19,976.88元（销售扣点1,598.15元÷8%）的事实。本院核定被告应向原告支付营业损失为314,302.91元【19,976.88元÷30天×236天×2（2018年9月9日至2019年5月2日）】。二、关于装修损失，根据原、被告提交的证据可知，原、被告于2015年1月9日及2015年5月6日签订的《联营合同书》及《补充协议》，约定的合同有效期均截止至2018年1月8日。原告于2015年1月12日缴纳装修保证金，被告于2015年8月31日退还装修保证金，且原告提交的有关装修的证据显示装修的时间几乎全部发生的2015年至2016年9月，此期间处于合同履行期限2015年1月9日至2018年1月8日内，该期限应为原告于2015年签订合同之时可预期的装修使用期限。鉴于双方的合同于2018年9月9日解除，而此时原告的装修使用期限已经届满，在此情况下，原告要求被告承担装修损失无法律依据，且涉案合同就合同终止后对于房屋装修如何处理亦未约定,原告要求被告负担装修损失也无合同依据。故原告要求被告赔偿装修损失的诉请,缺乏依据,本院不予支持。三、关于货物损失，经被告申请法院委托天健兴业资产评估（新疆）有限公司对涉案货物的价值进行评估，作出天兴新评报字（2020）第042号资产评估报告，评估结果为2018年9月9日涉案货物评估价值为438,900元。该份评估报告以2018年9月9日撤场时间为基准日，对于已过质保期的货物评估值为零值，对在保质期内或临近保质期的货物采用成本法进行评估。虽然被告对评估报告提出异议，但未提出能够反驳的证据，根据中华人民共和国《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第七十一条：“人民法院委托鉴定部门作出的鉴定结论，当事人没有足以反驳的相反证据和理由的，可以认定其证明力”的规定，本院对评估报告的评估结果予以确认。四、关于固定资产(低值易耗品)损失。被告在原告不在场的情况下,将原告固定资产（低值易耗品）从商铺内搬出,双方未同时对搬出货物进行清点，且均不认可对方主张的固定资产（低值易耗品）的相应证据,原告主张固定资产（低值易耗品）损失为421,069.6元,但其提供的相关证据，无法证实撤场之时商铺内存放的固定资产（低值易耗品）具体情况;被告提供物品清单及货柜统计表自认搬出固定资产（低值易耗品）类别及数量。原、被告提供的证据均不充分,不能证明各自主张,对被告搬出固定资产（低值易耗品）的具体数量及类别无法确认，且对于该部分的价值亦无法进行评估。庭审中，被告自认扣留原告固定资产（低值易耗品）的类别及数量，本院认为，被告的扣留行为无法律依据,扣留的固定资产（低值易耗品）应返还原告,具体类别、数量以被告提供的物品清单及货柜统计表明细为准。五、关于履约保证金，原告向被告交纳合同保证金20,000元,被告未提交原告违约可以扣减保证金的证据,现双方合同终止,被告理应退还该笔款项,故原告主张被告返还保证金20,000元的诉讼请求,本院予以支持。 关于反诉诉讼请求，一、关于销售扣点费用及电费，庭审中，原告对欠付被告2018年7月1日至2018年9月9日期间的销售扣点3,644.83元的事实及欠付电费8,274元的事实不持异议，但是原告主张因被告的违约行为导致其无法按约向被告支付上述扣点及费用。经审理，本院认为，原告的主张不能成为拒付销售扣点及电费的理由，且这一主张亦无合同依据，故本院对被告要求原告支付销售扣点3,644.83元及电费8,274元的反诉诉讼请求，予以支持。二、关于搁置货物及货柜的费用，因解除合同的责任主体系被告，且无证据证明搁置货物及货柜的行为给被告造成的实际经济损失及数额，被告欲通过其与第三人签订的租赁合同确定的租金标准来计算搁置货物及货柜的费用，理据不足，故对于被告的此项诉讼请求，因理据不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条、第十三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司向原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司支付营业损失314,302.91元； 二、被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司向原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司支付货物损失438,900元； 三、被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司向原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司返还履约保证金20,000元； 四、被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司向原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司返还存放在新疆沈氏富成国际贸易有限公司商场内的固定资产（低值易耗品）（以新疆沈氏富成国际贸易有限公司提供的物品清单明细一、二、三及货柜统计表为准）； 五、原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司向被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司支付销售扣点3,644.83元； 六、原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司向被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司支付电费8,274元； 七、驳回原告乌鲁木齐尊诚时代商贸有限公司的其他诉讼请求； 八、驳回被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司的其他诉讼请求。 以上原告、被告应负责任，于本判决生效之日起十五日内履行，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件争议标的6,388,087.21元，判决给付标的773,202.91元，占争议标的的12.10%，案件受理费56,516.61元（原告已预交），评估费15,000元，合计71,516.61元。由原告承担87.90%，即62,863.10元，由被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司承担12.10%，即8,653.51元。反诉案件争议标的为421,643.67元，判决给付标的11,918.83元，占争议标的的2.83%，案件受理费7,624.66元（被告已预交），减半收取3,812.33元，由被告承担97.17%，即3,704.44元，由原告承担2.83%，即107.88元，多余部分3,812.33元退还被告新疆沈氏富成国际贸易有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审 判 长 张  艳  蕊 人民陪审员 艾沙·吐尔逊 人民陪审员 王    健 二〇二〇年六月三十日 书 记 员 索  菲  娅