文书内容重庆市万州区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0101民初14723号原告:刘孝芬，女，汉族，1966年2月11日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：熊林欣，重庆百安律师事务所律师。委托诉讼代理人：李佳玲，重庆百安律师事务所律师。被告:蒲跃英，女，汉族，1955年3月13日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：王文军，重庆佳施德律师事务所律师。第三人：邹婷，女，汉族，1980年4月11日出生，住重庆市万州区。委托诉讼代理人：邱小勇，重庆佳施德律师事务所律师。原告刘孝芬与被告蒲跃英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。在审理中因邹婷与本案有利害关系，本院依职权追加邹婷作为本案第三人参加诉讼。原告刘孝芬及委托诉讼代理人熊林欣，被告蒲跃英及委托诉讼代理人王文军，第三人邹婷及委托诉讼代理人邱小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘孝芬向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销原告与被告于2019年10月13日签订的房屋买卖协议；2.请求依法判决被告立即返还原告房屋权属证件；3.本案案件受理费由被告承担。事实和理由：原告与邹双全(已故)系再婚夫妻关系，被告与邹双全系前夫妻关系。邹双全由于罹患肺癌，且原告本身也做过心脏搭桥手术，导致原告方经济陷入困境。此时，原告继女(即被告与邹双全所生之女)提出将二人所住房屋出售于被告，用于邹双全治病，且多次对原告进行诱劝，并一手操办签订买卖协议相关所有事宜。经过其误导与诱劝，后三方于2019年10月13日签订房屋买卖协议，该协议并非原告的真实意思表示。协议中将原告与邹双全共同所有的位于万州区(五桥)上海大道489号3层2单元的房屋出卖给被告，标的房屋位于万州区五桥核心地段，面积为100.72平方米，但成交价格仅为14万元，每平米价格仅为一千三百余元，大幅度低于市场价格，明显显失公平。签订协议后不久，邹双全病逝。原告认为，该房屋买卖协议乘人之危，且明显显失公平，导致原告现老无所居，因此，为维护原告合法权益，现特提起诉讼，望判如所请。蒲跃英辩称，本案签订的房屋买卖协议系双方真实意思表示，各方也清楚签署协议的法律后果，在协议中也予以明确表示，不存在原告方诉称的乘人之危而导致显示公平。本协议签订的三方之间存在一定的关系，特别是邹双全与被告原系夫妻关系，正是考虑到这一点，原告及邹双全才同意以低价卖给本案被告。邹双全在生病治疗期间，医疗费均由其女儿邹婷垫付治疗至去世，不存在原告所说的无钱治病所以卖房的情况。故合同有效。本案中原告仅仅是该买卖合同中的一方，如果要行使撤销权，应当也要邹双全及其继承人的意思表示来撤销，而不是一人来撤销。被告要求提起反诉，要求原告继续履行合同，并办理房屋过户登记义务。在审理中，被告撤回了提起反诉的请求。邹婷述称，原告请求不应得到支持，原告应当按照所签订的协议履行自己义务。原告诉称因为患病导致原告陷入经济困难，与事实不符。原告诉称的第三人提出将房屋出售用于邹双全治病，并多次进行诱劝，且一手操办的事实与事实不符。该房屋买卖是原告与被告及邹双全三人经过协商确定的房屋买卖相关事宜。邹双全在签订协议时，并无精神疾病，原告方也智力健全，不存在受外人诱劝而签订合同。原告诉称的房款低于市场价格，进而认为协议有失公平，这与事实不符。虽然14万与买卖协议中的33万有差距，但差距是有原因的。原告所认为的重大误解、欺诈等理由均不成立，请求驳回原告的诉讼请求。经本院审理认定事实如下：邹双全于2019年10月17日去世，与刘孝芬系再婚夫妻关系，与蒲跃英系原夫妻关系，邹婷系蒲跃英及邹双全女儿。2019年10月8日，邹双全因病再次入住重庆三峡医院百安坝中心医院治疗。在此期间，因协商出售房屋一事，邹婷将原保存在刘孝芬处的房产证、结婚证等证件取走。现证件仍在邹婷处。2019年10月12日下午在该医院9楼大厅，刘孝芬及儿子覃伟，蒲跃英及朋友、邹婷及朋友、蒲跃英律师等人在场，协商出售房屋一事，邹双全（甲方出卖方）、刘孝芬（乙方出卖方）、蒲跃英（丙方买受方）签订《房屋买卖协议》，约定：1.甲、乙双方的共同的房屋一套（房屋登记权利人：刘孝芬；房屋坐落：万州区（五桥）上海大道489号3层2单元；建筑面积100.72平方米），该房屋为甲乙双方的夫妻共同财产）。2.甲乙夫妻内部确定将房屋出卖给丙方，与丙方协商一致确定，将该房屋出卖给丙方，价款为14万元整。过户手续费由丙方全部承担。3.房款的支付方式为：签订本协议之日起3日内支付乙方5万元首付款；实际交付房屋之日起30日内支付乙方5万元；甲乙配合丙方到房屋登记机关办理房屋所有权变更登记之日起45日内支付乙方余下的全部款项。4.本协议签订后，丙方支付首付款后30日内，甲乙方必须实际交付房屋。丙方支付首付款后45日内，甲乙方必须配合丙方到房屋登记机关办理房屋产权变更登记。5.因甲乙方的任何原因导致违约，则甲乙方应当承担支付丙方5万元的违约金责任。甲方：邹双全的名字及时间系刘孝芬书写，由邹婷拿邹双全的手摁了手印。乙方、丙方的名字均系自己书写。时间：2019年.10.13。同日，刘孝芬作为甲方（出卖方），蒲跃英作为乙方（买受方）签订《房屋买卖协议》，与邹双全、刘孝芬、蒲跃英签订的《房屋买卖协议》内容一致。2019年10月13日，覃伟用刘孝芬手机向156****288手机发送短信三条，内容分别为“拒绝履行协议，请求撤销”、“立即归还刘孝芬所有证件”、“拒绝履行协议，请求撤销”。邹婷表示该手机号系其本人在使用，收到短信但未回复。另查明，2011年1月4日，刘孝芬与覃玉堂登记离婚，协议内容为：婚生子覃伟（22岁）岁随刘孝芬生活，位于重庆市万州区厦门大道**的住房产权归男方所有，该住房内家具家电等家用物品均归男方所有。邹双全与蒲跃英2011年1月19日经本院调解离婚，协议内容为：一、蒲跃英与邹双全离婚；二、双方位于万州区（天城）北山大道（兴茂.山水国际）（9-11栋）6层9号楼的住房一套归蒲跃英所有；双方位于五桥红星东路69号房屋，位于，位于五桥红星东路**及位于五桥红星东路**非住宅归被告邹双全所有邹双全一次性给付蒲跃英经济帮助费40000元。2011年3月2日刘孝芬与邹双全登记结婚。2018年3月28日，邹双全与重庆市昌欣房地产经纪有限公司签订《购房协议》，以338000元购买了位于重庆市万州区上海大道489号2单元房屋一套，建筑面积100.72平方米，登记在刘孝芬名下。在支付房款时覃伟有转账行为。经查询，坐落于重，坐落于重庆市万州区海大道489号3层2单元房屋建筑面积：100.72平方米、套内面积：88.75平方米的房屋权利人为刘孝芬。还查明，刘孝芬2010年6月经第三军医大学第二附属医院确诊为风湿性心脏病，并进行手术治疗。2019年8月因右侧腹股沟疝住院治疗。2019年10月16日，覃伟报警称中心医院发生纠纷，警察出警后了解到因邹双全医疗费问题各方发生纠纷，民警当场调解处理。2019年10月27日，覃伟报警称有人在其万州区上海大道489号2单元房屋不走，民警了解系继承纠纷，建议各方通过诉讼程序解决。2019年10月，邹婷诉刘孝芬继承纠纷一案中，邹婷请求继承位于万州区上海大道489号3层2单元房屋一半的财产权（约150000元），并继承邹双全所有的其他个人财产（包括万州区上海大道489号3层2单元房屋内的家具家电等附属设施等财产，价值约20000元）。上述事实有原告提交的身份证复印件、户口信息、婚姻登记档案、民事调解书及生效证明、不动产登记中心档案查询结果、购房协议、房屋买卖协议2份、银行转账记录、离婚协议书、出院证明及病历、监控视频、报警记录2份、短信记录、起诉状等证据在卷证实及当事人的当庭陈述，本院予以确认。针对原告申请证人覃伟的证人证言，其在庭审上陈述的事发经过与监控及原告陈述一致，本院予以采信。本案认为，本案中的《房屋买卖协议》虽然是两份，但是签订时间及内容一致，故本院认为本质系一份合同，对本案的刘孝芬、蒲跃英的约束力是一致的。原告主张，因受被告及第三人胁迫，导致原告产生重大误解，被告乘人之危，且合同显示公平，请求撤销该房屋买卖协议。针对原告的主张本院做如下评判：依照《合同法》第五十四条之规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或撤销：(一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显示公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更或撤销。”本案中，原告及其子在庭审中均陈述在协商的过程中，各方是在医院的九楼大厅，系公共开放场所，结合监控视频，显示秩序井然，如果在协商的过程中有欺诈、胁迫的行为，原告及其子是可以通过多种途径进行救济的，但是本案中原告未出具证据证实其在签订房屋买卖协议过程中有受欺诈、胁迫的情形，故该主张本院不予支持。原告主张协商卖房是为了给邹双全看病，但是通过庭审查明，邹双全的医疗费系女儿邹婷支付，不存在卖房治病的这种危急情形，故本案不存在乘人之危的情形。关于显示公平的问题，本案涉案房屋在2018年购买价为338000元，时隔一年，房屋成交价格为14万元，结合房屋交易时重庆市二手房交易市场行情，本案交易价格低于市场价格的70%，可视为价格明显过低，显失公平的情形，符合合同法规定的可撤销情形，故对原告要求撤销双方签署的《房屋买卖合同》的诉讼请求，本院予以支持。本案诉争房屋登记在刘孝芬名下，依法原告可以占有该房屋的权属证件。原告主张被告返还原告房屋权属证件，但是原告又认可证件在第三人处，且第三人也认可证件由其在保管，故原告主张被告返还房屋权属证书的请求无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第五十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、撤销刘孝芬与蒲跃英于2019年10月12日签订的《房屋买卖协议》；二、驳回刘孝芬在本案中的其他诉讼请求。案件受理费3100元，由被告蒲跃英承担。案件受理费原告已预交，被告在履行上述义务时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费缴纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上述案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决书生效后当事人应自觉履行本判决书所确定的义务。如一方当事人不履行义务，另一方可向本院申请执行。申请执行的期限为二年。审 判 长  刘 桃人民陪审员  付克英人民陪审员  牟晓霖二〇二〇年六月十六日书 记 员  秦 源