鞍山市铁东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0302民初1802号原告：中国建设银行股份有限公司鞍山分行，住所地：辽宁省鞍山市铁**南胜利路**。法定代表人：张爱民，系该行行长。委托诉讼代理人：解媛，辽宁弘扬律师事务所律师。被告：杨俊福，男，1966年5月8日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：张博，女，1968年1月5日出生，汉族，住辽宁省鞍山市铁**。被告：沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司，，住所地：鞍山市高新区千山中路**法定代表人：徐文亮，系董事长。委托诉讼代理人：何佳，辽宁晟通律师事务所律师。原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行诉被告杨俊福、张博、沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年5月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人解媛，被告张博，被告沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司（以下简称沿海公司）委托诉讼代理人何佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中国建设银行股份有限公司鞍山分行向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；2、依法判令三被告连带支付原告贷款余额48084.61元及利息、罚息（利息、罚息从逾期之日即2018年6月22日计算至给付之日，按借款合同约定计算，但应扣除被告在此期间已经支付的部分）；3、依法判令原告优先受偿第一、第二被告夫妻共有的抵押房产（产籍号:42-90-16-3071）；4、依法判令三被告连带承担律师费3166元；5、本案诉讼费用由三被告连带承担。事实和理由：2000年7月3日，原告与三被告签订编号为2000-1-285《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称《借款合同》），《借款合同》约定：第一、第二被告夫妻共同向原告借款190000元，该借款用于二被告购买沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司的房产（住房）。借款期限240个月（2000年7月3日至2020年7月3日）。2000年7月3日原告按《借款合同》约定向第一被告杨俊福账户转入被告的购房借款190000元。《借款合同》同时约定第一、第二被告以夫妻共有的产籍号为42-90-16-3071的房产对《借款合同》项下的借款本金、利息、违约金、实现债权与抵押权发生的一切费用予以抵押担保，并于2000年7月3日以《具有强制执行效力的债权文书公证书（2000鞍证经字第1394号）》确认抵押效力。《借款合同》还约定：第三被告为第一、第二被告的贷款提供阶段性连带责任保证。截止到2018年12月23日，第一、第二被告已还本金141915.39元，尚欠贷款余额、利息、罚息合计57541.09元。根据《借款合同》约定，第一、第二被告未按时足额偿还借款本息已构成违约，原告享有主张贷款立即到期权利，三被告应当连带承担清偿剩余借款本息及罚息，同时应当连带承担实现债权的律师费用及全部诉讼费用。根据《借款合同》约定，原告对第一、第二被告夫妻共有的抵押房产享有优先受偿权。综上，请求法院依法支持原告诉讼请求。张博辩称，欠款属实，同意还款，希望原告给我一定的期限。沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司辩：一、合同约定的保证期间已届满，被告沿海公司不承担保证责任。二、应先由物的担保抵偿债务，然后由保证部分进行偿还，如果债权人放弃对物的抵债，那么债权人应视为放弃，被告沿海公司不承担任何责任。杨俊福未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。围绕当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2000年7月3日，原告（乙方，贷款人、抵押权人）与被告杨俊福（甲方，借款人、抵押人）、被告沿海公司（丙方，保证人）签订了一份《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》（以下简称《借款合同》），约定：甲方向乙方借款190000元，借款期限240个月（2000年7月3日至2020年7月2日），贷款月利率为4.65‰，以乙方实际划款当日国家法定利率为准。本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证，乙方以甲方提供的所购住房作抵押，在甲方取得该住房的《房屋所有权证》和办妥抵押登记之前，由丙方提供阶段性连带责任保证。保证期间自借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给乙方代为保管之日止。合同同时约定：借款期间，甲方累计6个月（包括计划还款当月）未偿还贷款本息和相关费用的，即为违约，乙方有权停止向甲方发放贷款，有权解除该合同，提前收回已发放贷款本息，并有权依法处分抵押物或要求保证人履行保证责任。被告张博于2000年6月30日出具《共同还款承诺书》,承诺共同参与还清上述贷款本息。合同签订后，原告向被告杨俊福、张博发放了贷款190000元，但双方并未就涉案房屋办理抵押登记。后被告陆续偿还了部分涉案贷款，截至原告起诉之日，被告尚欠原告贷款本金48084.61元及利息未支付。本院认为，依法成立的合同合法有效。双方应按照合同约定全面、认真履行各自义务。原告履行了放款的义务，被告未能按照合同约定履行按时、足额还款的义务，应承担违约责任。故对原告要求解除《借款合同》、三被告连带偿还贷款本金48084.61元之诉讼请求，因有事实、合同之依据，本院予以支持。关于原告要求被告支付拖欠贷款的利息、罚息之诉讼请求，本院认为，被告逾期支付的利息、罚息应自逾期之日即2018年6月22日计算至本判决确认的实际给付之日止（按双方签订的《借款合同》约定计算，但应扣除被告在此期间已经偿还的利息）。关于原告要求优先受偿被告杨俊福、张博夫妻共有的抵押房产（产籍号:42-90-16-3071）之诉讼请求，本院认为，因双方未就涉案房屋办理抵押登记，本案抵押权未设立，故对原告的该项请求，本院不予采信、支持。关于原告要求三被告连带支付律师费3166元之诉讼请求，本院认为，该笔费用并非原告为实现债权所需花费的必要费用，且原告未能提供证据充分证明律师费的实际支付情况，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于被告沿海公司提出合同约定的保证期间已届满，被告沿海公司不承担保证责任之抗辩理由，本院认为，根据合同约定“保证期间自借款合同生效之日起至抵押的住房取得房屋所有权证，办妥房产保险和抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给乙方代为保管之日止”，本案涉案房屋并未办妥上述抵押登记，故被告沿海公司的阶段性保证期间并未到期，被告沿海公司应承担连带保证责任，故对被告沿海公司的以上抗辩理由，本院不予采信、支持。关于被告沿海公司提出应先由物的担保抵偿债务，然后由保证部分进行偿还，如果债权人放弃对物的抵债，那么债权人应视为放弃，被告沿海公司不承担任何责任等抗辩理由，本院认为，根据《中华人民共和国担保法》第十八条第二款“连带保证责任的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”之规定，本案中，被告杨俊福、张博拒不偿还到期贷款的行为已构成违约并导致原告宣布全部债权到期要求解除合同，在二被告债务履行期届满尚未履行债务的情况下，原告有权要求担保人（被告沿海公司）承担连带保证责任，故对被告沿海公司的以上抗辩理由，本院不予采信、支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告与被告杨俊福、张博、沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司签订的《个人住房借款合同（抵押加阶段性保证借款）》；二、被告杨俊福、张博、沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行贷款本金48084.61元并承担此款自2018年6月22日计算至本判决确认的实际给付之日止所产生的利息、罚息（按双方签订的《借款合同》约定计算，但应扣除被告在此期间已经偿还的利息、罚息，且自2019年8月20日起的贷款利息、罚息应以同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基本标准）；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司鞍山分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1318元，由原告负担315元，由被告杨俊福、张博、沿海绿色家园发展（鞍山）有限公司负担1003元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省鞍山市中级人民法院。审 判 长 于 璐人民陪审员 王 君人民陪审员 李 冰二〇二〇年六月二十四日代理书记员 董晓明