新疆维吾尔自治区玛纳斯县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2324民初873号 原告：玛纳斯县农村信用合作联社，住所地：新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县凤城西路**。法定代表人：程强，系该社理事长。委托诉讼代理人：张勇，男，1971年11月28日出生，汉族，系玛纳斯县农村信用合作联社资产清收中心科员，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州玛纳斯县。被告：杨景雯，女，1977年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉州。被告：顾德强，男，1976年1月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区新疆昌吉州玛纳斯县。被告：阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司，，住所地：新疆维吾尔自治区新疆生产建设兵团农十师北屯垦区中翰北路龙疆小镇玉石街**商铺法定代表人：曹玉坤，系该公司执行董事。原告玛纳斯县农村信用合作联社与被告杨景雯、顾德强、阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司已金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法使用简易程序，公开开庭进行了审理。原告玛纳斯县农村信用合作联社的委托诉讼代理人张勇及被告杨景雯、顾德强到庭参加诉讼、被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告玛纳斯县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨景雯偿还按揭贷款本金元372555.31元；二、被告支付利息132910.65元（截止2020年4月30日），以后的利息按玛纳斯县农村信用合作联借款合同约定的逾期利率为11.637504‰至还清止；三、原告对被告杨景雯抵押的六户地新村6号商服楼1-107号商铺在玛纳斯县房地产管理所办理预告登记备案玛房商预登（2012-0095）号房产享有优先受偿权；四、被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任；五、被告顾德强承担处分抵押房产的还款责任。事实和理由：被告杨景雯于2014年6月26日经被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司所属分公司阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司担保在原告处办理阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司在玛纳斯县六户地镇开发的商业步行街商铺按揭贷款670000元，贷款于2019年6月25日到期，被告杨景雯按揭的六户地新村6号商服楼1-107号商铺在玛纳斯县房地产管理所办理预告登记备案玛房商预登（2012-0095）号。截止2019年8月20日贷款余额372555.31元，贷款于2016年12月20日后被告未按等额本息还款法偿还本息，经过原告多次催要，被告无法偿还贷款本息，被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司设立的阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司无独立法人资格，且该分公司停业，无经营住址，负责人联系不到，该分公司的担保责任按照《公司法》规定由阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司承担。被告杨景雯主张自己按揭商铺被被告顾德强办理了房产证进行了处分，若存在被告顾德强处分被告杨景雯按揭商铺行为，被告顾德强应承担还款责任，原告请求法院支持原告的诉讼请求。被告杨景雯辩称，原告起诉我主体不适格，我是职务挂名贷款，都是顾德强办理的，我什么都不知道，我就是接到法院传票来开庭，中间发生了什么我都不知道，我当时就是给顾打工的，顾叫我去签字我就去签字了，钱我没有用过。我没有自己找过信用社去贷款，不承担还款责任。被告顾德强辩称，不承担责任，我认为贷款不应该由杨景雯偿还，关于利息当时签合同时没有罚息的事，所以我不认可。被告阿勒泰房产公司承担连带责任没有意见，对被告顾德强承担处分抵押房产的还款责任我也没有意见。被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司经本院合法送达开庭传票未到庭参加诉讼，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未法律规定的期限内提交书面答辩意见。针对诉称，原、被告向法庭提供的证据和原、被告的质证意见及本院的认证意见如下：原告玛纳斯县农村信用合作联社提供，农村信用合作社个人购房抵押借款合同一份，担保及回购协议一份，承诺书一份，借款借据一份，委托扣款还贷授权书一份，商品房预售合同预告登记备案证明一份，证实被告杨景雯在原告处按揭抵押贷款670000元，阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司提供担保，被告杨景雯不履行还款义务，阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司有权回购房屋。被告杨景雯、对原告提供的个人购房抵押借款合同，担保及回购协议，承诺书，借款借据，委托扣款授权书，对签名的真实性认可，但对合法性，关联性均不认可；对玛纳斯县商品房预售合同预告登记备案证明真实性、合法性、关联性均不认可。被告顾德强对原告提供的个人购房抵押借款合同，担保及回购协议，承诺书，借款借据，委托扣款授权书，的真实性认可，对合法性和关联性不认可；对玛纳斯县商品房预售合同预告登记备案证明真实性、合法性、关联性均不认可。原告提供谈话笔录一份，证实杨景雯贷款时她是知道这件事的事实。被告杨景雯，对谈话笔录签名认可，认为是信贷员引导签的名。被告顾德强对谈话笔录杨景雯的签名认可，其他不认可。原告提供卖房授权委托书一份，证实杨景雯要求信用社变卖房屋偿还贷款本息的事实。被杨景雯对原告提供的授权委托书不认可，当时没有签日期，但是日期不是我写的，打的内容也不是我的真实意愿。被顾德强对授权委托书不认可，当时还在还款期，怎么会有催收的东西呢？被告杨景雯提供承诺书复印件一份证实此案涉及的房产与杨景雯无关，均由顾德强承担的事实。原告对被告杨景雯提供的质证意见，承诺书被告顾德强和被告杨景雯之间的承诺，不影响原告给被告发放贷款的事实。被告顾德强对被告杨景雯提供的承诺书认可。被告杨景雯提供征信证明复印件一份证实信用社贷款是顾德强办理，与杨景雯无关的事实。原告质证意见，征信证明是原告出具的，但是当时是因为被告杨景雯孩子要上学，被告杨景雯征信不良了，所以我们出于人道主义才写下的，这个证明书上面也写仅用于杨景雯孩子上学用。这个和被告的贷款还款责任没有关系。被告顾德强的质证意见，钱是我用的，跟杨景雯没有关系。被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司未到庭，也未提供证据。通过庭审调查，原、被告质证本院对原告玛纳斯县农村信用合作联社提供的农村信用合作社个人购房抵押借款合同，该合同设定的抵押效力不予确认，其他效力均予以确认；对原告玛纳斯县农村信用合作联社提供的担保及回购协议，承诺书，借款借据，委托扣款还贷授权书，商品房预售合同预告登记备案证明，谈话笔录，卖房授权委托书，均予以确认，对被告杨景雯提供的承诺书，征信证明真实性予以确认。根据以上举证、认证及当事人的当庭陈述，本院依法确认以下法律事实：2014年被告杨景雯购买阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司开发的六户地镇六户地新村6号商服楼107号房屋，2014年6月26日被告杨景雯通过阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司提供保证与原告玛纳斯县农村信用合作联社签订了个人购房抵押借款合同，合同约定被告杨景雯向玛纳斯县农村信用合作联社按揭贷款670000元，约定月利率7.758336‰，借款期限60个月，还款采用按月等额本息还款，原告玛纳斯县农村信用合作联社，2014年6月26日原告将670000元按揭款按约定发放给被告杨景雯转入阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司，被告杨景雯每月偿还原告玛纳斯县农村信用合作联社本息14009.12元，被告杨景雯从2014年7月起每月20日前按期还款，按合同约定的等额还本息的方式按月将本息还到2016年12月后就再未向原告还款，被告杨景雯向原告共偿还本息420273.6元（14009.12）元×30月）。按等额本息，月利率7.758336‰的计算方法计算实际偿还本金297444.69元，偿还利息122828.91元。另查明阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司现停业，阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司，是被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司设立的不具法人资格的分支机构。本院认为，被告杨景雯提供的原告2019年7月29日出具的征信证明明确规定“只限于客户杨景雯用于子女求学，就业。”不能证实杨景雯不欠原告按揭款的事实。被告杨景雯提供的被告顾德强出具的承诺书，是被告杨景雯和被告顾德强的约定，未经原告确认，故被告杨景雯向原告还款的责任不能免除。因杨景雯系完全民事行为能力人，庭审中杨景雯对个人购房抵押借款合同，担保及回购协议，承诺书，借款借据，委托扣款还贷授权书上的签名均认可，故对杨景雯辩称主体不适格，贷款只是挂名，贷款是顾德强办的，什么都不知道的辩解意见本院不予采信。被告杨景雯向玛纳斯县农村信用社按揭住房贷款670000元的事实有原告提供的个人购房抵押借款合同，担保及回购协议，承诺书，借款借据，委托扣款还贷授权书为证，被告杨景雯向原告等额还本息偿还本息420273.6元，其中偿还本金是297444.69元，被告杨景雯还欠原告本金372555.31元，故对原告主张被告偿还按揭款本金372555.31元的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张被告杨景雯支付利息132910.65元的诉讼请求，按合同约定等额本息的还款方法计算被告杨景雯贷款全部按期还款，670000元的贷款被告杨景雯应当向原告支付利息170547.2元，已付利息122828.91元，尚欠到期利息47718.29元。合同约定逾期月利率11.637504‰,逾期利息应当从2019年6月26日起计算，被告杨景雯应当向原告支付截至2020年4月30日的逾期利息43934.21元（372555.31元×11.637504‰×10430月），被告杨景雯应当向原告支付利息91652.5元（47718.29元＋43934.21元）。故对原告主张被告杨景雯支付利息132910.65元的诉讼请求本院只支持合理部分利息91652.5元。关于原告主张以后的利息合同约定的逾期利率为11.637504‰至还清止；因现阶段不能确认本金还清的具体日期，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。”的法律规定，如果被告未能按判决书确认的期间履行给付义务，亦会承担相应的债务利息，故对该诉讼请求，本院只支持2020年5月1日至本判决生效之日的利息。关于原告主张对被告杨景雯抵押的六户地新村6号商服楼1-107号商铺在玛纳斯县房地产管理所办理预告登记备案玛房商预登（2012-0095）号房产享有优先受偿权的诉讼请求，因该房屋抵押未办理抵押登记手续，现该房屋已被法院其他执行案件执行，《中华人民共和国担保法》第四十二条（二）明确规定“以城市房地产或乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门。”第四十一条明确规定“当事人以本法第四十二条规定的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”原告与被告杨景雯、阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司签订的个人购房抵押借款合同设定的抵押房屋未办理抵押登记，抵押不发生法律效力，故对原告主张优先受偿的诉讼请求本院不予支持。关于原告主张被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求。被告杨景雯购买阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司开发的房屋，向原告按揭住房贷款670000元，阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司提供担保的事实由原告提供的个人购房抵押借款合同，担保及回购协议，承诺书，借款借据为证。合同明确约定保证方式为连带责任保证，保证期限为债务履行届满两年，原告起诉在约定的保证期内。并且被告杨景雯按揭购的房屋系阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司开发的房屋，该按揭款贷款也转入阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司的账户内，阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司给被告杨景雯提供担保是履行按揭售房公务行为。《中华人民共和国公司法》第十四条明确规定“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司的设立人是被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司，故对原告主张被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司承担连带清偿责任的诉讼请求本院予以支持。关于原告主张，被告顾德强承担处分抵押房产的还款责任的诉讼请求。因原告玛纳斯县农村信用合作联社与被告杨景雯、阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司签订的个人购房抵押借款合同，设定的抵押房屋未办抵押登记手续，抵押未生效。故对原告主张被告顾德强承担处分抵押房产的还款责任的诉讼请求本院不予支持。综上所述被告杨景雯通过阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司玛纳斯县分公司提供保向原告玛纳斯县农村信用合作联社购房按揭贷款670000元，未按期履行还款义务的事实清楚，被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司未到庭但本案事实请求证据充分，可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条之规定，判决如下：一、被告杨景雯于本判决生效之日起十日内向原告玛纳斯县农村信用合作联社偿还按揭贷款本金372555.31元；二、被告杨景雯于本判决生效之日起十日内向原告玛纳斯县农村信用合作联社给付利息91652.5元；三、被告杨景雯于本判决生效之日起十日内按月利率11.637504‰向原告玛纳斯县农村信用合作联社给付2020年5月1日至本判决生效之日未偿还本金的利息；四、被告阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司对上述本息承担连带清偿责任；五、驳回原告玛纳斯县农村信用合作联社的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8854元，减半收取4427元，由原告负担427元被告杨景雯、阿勒泰嘉瑞房地产开发有限责任公司负担4000元，被告负担的案件受理费与上述款项一并向原告付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   梁 利二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 三 日书  记  员   樊育瑶