贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初132号原告：黄仕铭，男，汉族，1963年3月7日出生，浙江省富阳市人，住浙江省富阳市。委托诉讼代理人：陈利，贵州祥景律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴长艳，贵州祥景律师事务所律师。被告：张柠檬，女，汉族，1989年8月24日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。被告：林萍，女，汉族，1962年10月5日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告黄仕铭与被告张柠檬、林萍债权人撤销之诉纠纷一案。本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄仕铭的委托诉讼代理人陈利、吴长艳到庭参加了诉讼，被告张柠檬、林萍经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄仕铭向本院提出诉讼请求：1.请求撤销两被告在2019年5月7日签订的对遵义市汇川区房屋进行买卖的《二手房买卖合同》；2.判令两被告支付原告律师费5000元；3.判令两被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月2日，被告张柠檬与另案被告田应琪共同向原告借款1000000元，以其自有的位于遵义市汇川区施工项目债权作为借款的抵押。现该债权已经人民法院生效判决还款，但在财产保全过程中发现被告张柠檬已于2019年5月将涉案房屋以不合理低价转让给其近亲属林萍。二被告的转让行为实为被告张柠檬转移财产逃避债务的行为，侵害了原告的合法权益，应予以撤销。被告张柠檬、林萍未到庭，未答辩，未举证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤未到庭进行质证，合议庭经合议后，对本案事实认定如下：2019年6月5日，黄仕铭向遵义市汇川区人民法院申请诉前财产保全，请求保全张柠檬、田应琪价值1000000元的财产。本院经审查后作出（2019）黔0303财保45号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结张柠檬、田应琪价值1000000元的财产。2019年6月26日，本院作出（2019）黔0303执保309号（财保45号）保全事项执行完毕通知书，载明：一、于2019年6月10日通过网络查控查询，被申请人名下无可供保全存款；二、于2019年6月11日在遵义市车辆管理所查封被申请人田应琪名下贵ＣＥＢ7**帕纳美拉牌小汽车；三、于2019年6月11日在遵义市车辆管理所查封被申请人田应琪名下贵ＣＧＣ7**宝马牌小汽车；四、依据申请人提供财产线索，于2019年6月18日在遵义市不动产登记中心查询，线索房产已于2019年5月由案外人林萍购买并变更产权登记，故未能办理查封手续；五、经查询，被申请人名下无其余可供保全财产。2019年6月26日，黄仕铭以张柠檬、田应琪、遵义市瑞华房地产开发有限责任公司为被告提起民间借贷纠纷之诉。本院经审理后于2019年9月9日作出（2019）黔0303民初4951号民事判决书，查明如下事实：2018年11月2日田应琪、张柠檬向黄仕铭出具《借据》一张，载明：“今借到黄仕铭周转资金壹佰万元整（1000000元）月息二分计，借期为壹个月（2018年12月3日前归还），借款人以遵义市汇川区（95.4平方米）商品房一套作抵押，并用遵义市瑞华房地产开发有限公司开发的富贵欣园施工项目债权（工程款1500万元及利息2000万元）作抵押，借款人田应琪承诺遵义市瑞华房地产开发有限公司欠黄仕铭的款项（具体见遵义市红花岗区人民法院的两份调解裁定书）由其在瑞华公司开发的富贵欣园上述工程款来支付。此据。借款人田应琪、张柠檬2018年11月2日。打款以本人田应琪信息为准”。瑞华公司在借据复印件上加盖公司印章，并书写“同意担保，担保期二年”。同日，田应琪向黄仕铭发送信息，告知借款转入黄家堰农行账户内，账号为62×××78。当日，黄仕铭以出借承兑汇票和银行转账方式支付了上述100万元借款，其中90万元转账至黄家堰账户内，另外10万元为银行承兑汇票，票据载明：出票人为潍坊市政工程股份有限公司，收款人为潍坊鸢通混凝土制品有限公司，出票金额10万元，汇票到期日2019年1月4日。判决认为：黄仕铭主张张柠檬、田应琪尚欠其借款本金100万元的事实，提交了借据、银行卡／存折交易明细、银行承兑汇票，张柠檬、田应琪未到庭抗辩及提出反证，故本院予以确认。遂判决：一、张柠檬、田应琪偿还黄仕铭借款100万元；二、张柠檬、田应琪支付黄仕铭借款利息（以尚欠借款为基数，从2018年11月2日起按月利率2%计算至借款付清之日止）；三、遵义市瑞华房地产开发有限责任公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任。该判决由遵义市中级人民法院于2019年11月4日作出（2019）黔03民终6610号民事判决书予以维持。据遵义市不动产登记事务中心产籍档案查询结果，张柠檬、林萍于2019年5月7日签订《二手房买卖合同》将位于遵义市汇川区房屋（建筑面积95.40平方米）以450000元的价格转让给林萍，并办理了产权变更登记。根据务川仡佬族苗族自治县公安局户籍清单显示：户主林佩庆（522126193109090035）之四女林萍（5221261962××××××××），其外孙女张柠檬（5221261989××××××××）。庭审中，黄仕铭提交《黔中房评字（2019-6）第0501号房地产估价结果报告》，载明位于遵义市汇川区房屋（建筑面积86.34平方米）在有效期2019年5月21日至2020年5月20日期间价值759800元，单价为8800元／平方米，以佐证涉案房屋同期同地段房屋价值。另，黄仕铭为行使债权人撤销权委托贵州祥景律师事务所进行本案诉讼活动，支付律师费5000元。本院认为：张柠檬及案外人田应琪向黄仕铭借款事实已经人民法院生效裁判文书认定，张柠檬在债务到期后以450000元（即单价4717元/平方米）价格将其名下涉案房屋转让给其近亲属林萍，而同期同栋房屋单价为8800元/平方米，且本院保全事项执行完毕通知书显示张柠檬名下无其余可供保全财产，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第一款：“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条：“对于合同法第七十四条规定的“明显不合理的低价”，人民法院应当以交易当地一般经营者的判断，并参考交易当时交易地的物价部门指导价或者市场交易价，结合其他相关因素综合考虑予以确认。转让价格达不到交易时交易地的指导价或者市场交易价百分之七十的，一般可以视为明显不合理的低价……”之规定，张柠檬将其名下涉案房屋转让给其近亲属林萍的价格仅为市场交易价53.60%，应认定为明显不便低价，且张柠檬名下无其余可供保全财产，张柠檬与林萍之间的转让行为侵害了黄仕铭的合法权益，故黄仕铭主张撤销张柠檬、林萍之间对于涉案房屋签订的《二手房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，应予支持。对于黄钍铭为行使撤销权而支付的律师费5000元，根据《中华人民共和国合同法》第七十四条第二款：“撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第二十六条：“债权人行使撤销权所支付的律师代理费、差旅费等必要费用，由债务人负担；第三人有过错的，应当适当分担。”之规定，应由张柠檬、林萍共同承担。张柠檬、林萍经本院合法传唤无正当理由未到庭，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，判决如下：一、撤销被告张柠檬、林萍于2019年5月7日签订的对位于遵义市汇川区房屋的《二手房买卖合同》；二、被告张柠檬、林萍于本判决生效后五日内支付原告黄仕铭律师费5000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60元，公告费400元，共计460元，由被告张柠檬、林萍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期，本判决书则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  任晓珊人民陪审员  黄开才人民陪审员  王丽华二〇二〇年六月三十日法官助理钟梦婷书记员胡剑男