山东省胶州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0281民初900号 原告：青岛兴河源置业有限公司，住所地胶州市云溪办事处李孟路东。 法定代表人：于淑信，职务经理。 委托诉讼代理人：张文杰，山东海康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙长勇，男，1977年5月27日生，汉族，住胶州市,系公司员工。 被告：于坤，男，1986年7月20日生，汉族，住胶州市。 原告青岛兴河源置业有限公司与被告于坤追偿权纠纷一案，本院立案后，依法组成合议庭，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张文杰、孙长勇到庭参加诉讼。被告于坤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告代为清偿的借款本息257689.88元、律师费10000元、违约金39393.4元；2.被告承担利息（以257689.88元为基数，自原告代偿之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；3.本案诉讼费、保全费由被告承担。庭审中，原告自愿放弃违约金39393.4元、律师费10000元。事实与理由：2016年9月22日，原告与被告签订《青岛市商品房预售合同》，约定被告购买原告开发的位于胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区户房屋一处，总房款为393934元。被告以按揭贷款方式支付房款，但被告多次未按约定偿还银行贷款。青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行多次联系被告，在其仍未归还银行贷款的情况下，要求原告承担连带责任。原告已经代被告偿还银行贷款本息257689.88元，故依法向被告行使追偿权。 被告未答辩。 原告为证明其主张，提交证据一《个人购房担保借款合同》一份、证据二《青岛市商品房预售合同》一份、证据三青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行出具的证明、贷款还款通知单及张华出具的证明、个人活期存款支取凭证各一份，经审查，本院对真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年9月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号为201600255602），约定：1.第二条乙方向甲方购买胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区户房屋。甲方暂测该房屋建筑面积为84.21平方米，其中套内建筑面积71.38平方米。2.第三条乙方购买该房屋，每平方米房屋建筑面积单价人民币￥4678元。根据甲方暂测的房屋建筑面积，乙方购买该房屋的总价款暂定为人民币￥393934元。3.第十一条甲方定于2015年3月31日前将涉该房屋交付给乙方。4.附件一付款方式和付款期限：付款方式为按揭贷款支付。付款方式为商业贷款。乙方于2016年9月22日与甲方签约，并付首付房款人民币118934元。5.补充条款第五条：乙方采用银行按揭贷款方式支付，若未按借款合同约定偿付欠款，导致甲方向银行承担连带责任，甲方代为清偿欠款后，有权向乙方追索甲方代为清偿的金额，代为清偿金额从代为清偿之日至乙方实际支付之日的利息、赔偿金、解决与银行争议及追索费用（包括诉讼费、执行费、律师费、公证费及必要的交通费、差旅费、邮递费等），并有权解除购房合同，将房屋另行出售，且有权从乙方购房款中直接抵扣上述费用，并且由乙方向甲方支付违约金，违约金为房款总额的百分之十。 2016年11月6日，青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行（贷款人）与原告（保证人）、被告（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》，约定：1.第一条1.1贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放购房借款，借款金额为贰拾柒万伍仟元正，275000元。2.第一条1.2.2借款人购买的房产位于胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区户，建筑面积为84.21平方米，套内建筑面积为71.38平方米。借款人的购房合同编号为201600255602。3.第一条1.3借款期限240个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准。4.第三条划款方式借款人应在贷款人处开立结算账户，卡号62×××77。借款人在此不可撤销的授权贷款人将全部借款直接划入青岛兴河源置业有限公司的账户。借款人承诺：贷款人将借款资金划入上述账户，即视同贷款人已依据约定向借款人发放借款，且借款人收妥借款资金。借款人了解并自愿承担与借款资金划入上述账户相关的所有风险。5.还款分期还款。借款人以每壹个月为一个还款周期，共240期。自借款发放后，每期末月的借款对应日（20日/借款对应日）为还款日。没有借款对应日的，以该还款周期末月的最后一日为还款日。借款人与贷款人商定采用等额本息还款方式归还借款本息。6.第十条10.1.1保证方式为连带责任保证。本合同项下有多个保证人的，各保证人共同对贷款人承担连带责任。10.1.2保证范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。10.1.4（5）借款人提供了物的担保的，贷款人有权要求保证人先于借款人提供的物的担保承担保证责任。10.2抵押人与抵押物共有人同意以本合同附件《抵押物清单》所列财产设定抵押。10.3借款人以本合同项下1.2.2所述房产作抵押的，由保证人青岛兴河源置业有限公司提供阶段性保证担保。阶段性保证人自本合同签订之日起，至借款人取得房地产权利证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续情况完成之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 2019年3月6日，原告通过张华银行帐号（62×××86）转入青岛农村商业银行股份有限公司内部账号（1156206060001200543000001）本金255875.07元、利息1814.81元，合计257689.88元,代被告偿还银行贷款。 2019年3月6日，青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行出具商品房贷款代偿证明一份，载明：“胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区户住宅房贷款客户于坤于2016年11月7日至2036年11月5日在我行办理按揭贷款27.5万元，因借款人多次不还贷款本息，现已出现逾期不良贷款，青岛兴河源置业有限公司于2019年3月6日代为清偿全部贷款本息257689.88元（其中本金255875.07元，利息1814.81元）。借款人于坤贷款结清后，《借款合同》及相关约定相应解除，借款合同终止。” 本院认为，原告与被告签订的《青岛市商品房预售合同》，原告、被告与青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行签订的《个人购房担保借款合同》，系各方当事人的系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，各方当事人应全面履行合同。被告向青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行贷款275000元，用于购买胶州市株洲路159号联谊景尚名都Ａ区户房屋，青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行已经按照约定向被告发放借款，被告亦应按照约定如期偿还借款。因被告未按照约定偿还银行借款，原告作为借款合同的保证人，代被告向青岛农村商业银行股份有限公司胶州支行偿还本息共计257689.88元。原告要求被告偿还其代付款项257689.88元，于法有据，本院予以支持。 原告主张利息，以257689.88元为基数，自原告代偿之日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算。本院将利息调整为，以257689.88元为基数，自代偿之日起即2019年3月6日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以257689.88元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 原告自愿放弃违约金、律师代理费，系对自身权利的处分，本院予以准许。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、一百零九条、一百一十二条、一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告于坤于本判决生效后十日内支付原告青岛兴河源置业有限公司257689.88元及利息（以257689.88元为基数，自代偿之日起即2019年3月6日至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；以257689.88元为基数，自2019年8月20日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5906元，公告费600元，由原告承担950元，被告承担5556元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  姜宝刚 审判员  刘 亭 审判员  王 涛 二〇二〇年六月二十九日 法官助理宋捷 书记员文玉萍