河南省开封市龙亭区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0202民初900号原告：高莹，女，1990年1月11日出生，汉族，住河南省开封县。委托诉讼代理人：高占力，系原告之父，代理权限为特别授权。被告：开封市锦诚房地产开发有限公司，住所地：开封市北关街**，统一社会信用代码：91410200584376764J。法定代表人：冯建波。委托诉讼代理人：阮景芳，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。原告高莹与被告开封市锦诚房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高莹的委托诉讼代理人高占力，被告开封市锦诚房地产开发有限公司的委托诉讼代理人阮景芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告高莹向本院提出诉讼请求：1．判令被告开封市锦诚房地产开发有限公司向原告高莹支付延期交房违约金19019元；2．被告开封市锦诚房地产开发有限公司需完成办理权属登记时所需的相关资料和手续，以履行《商品房销售管理办法》第三十四条规定；3．请求法院按照《商品房销售管理办法》第四十一条对被告进行警告和相应处罚，责令限期改正；4．被告违规交房，未完成基础配套设施就提前于2016年2月22日收取费用16499元，截止诉讼日已1561天，原告要求被告退回提前收取的配套设施费用加利息，共计29756.5元，并要求被告尽快完成配套设施建设；5．因被告原因导致延期办理房产证，原告要求被告赔付共计268元延迟房产证违约金。事实与理由：原、被告于2016年2月22号签订商品房买卖合同（编号为GF-2000-0171），合同约定交房日期2016年5月1日，收房日期2018年2月23日，在收房后360日内由于被告责任导致至今无法办理房屋权属证书，按照双方签订的商品房买卖合同中第十五条约定，应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记时所需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，导致××不能再规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人须按已付房价款0.1%向××支付违约金，由于合同中未对延期期限作出约定，且伤害到××的切实利益的，被告明显违背《商品房销售管理办法》，故××要求被告支付违约金的同时给出其提交办理房产证所需资料的期限，按照《商品房销售管理办法》第四十一条规定：房地产开发企业未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋产权登记的资料报送房地产行政主管部门的，处以警告，责令限期改正，并可处以2万元以上3万元以下罚款。原告多次要求被告提交资料，均未回应，对于被告所需办理时间以及办理进度无法掌控，原告无奈，特提请法院审理，督促被告尽快配合原告获得不动产权证书。被告开封市锦诚房地产开发有限公司辩称：1．对于原告高莹要求延期交房的违约金，根据前期业主的计算，扣除因政府要求停止施工的天数，实际违约天数应为404天，根据合同约定万分之一的违约金，应当按照404天进行计算；2．对于原告诉称的第二项、第三项诉讼请求，不属于原告的诉权，不应当得到支持；3．对于原告的第四项诉讼请求，前期业主起诉以后，经过开封市龙亭区人民法院的审理，小区内主要配套设施已施工完毕，仅剩余少部分没有施工完毕，所以原告要求退还相关的配套设施费用没有依据；4．被告对于第五项诉讼请求没有异议，予以认可。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，经当庭质证，对原告提交的商品房买卖合同、购房发票、收据、专项维修资金专用发票和被告提交的通知收房时间表、单位工程质量竣工验收记录、民事判决书本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月18日，原告高莹（××）与被告开封市锦诚房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：原告以按揭方式购买被告开发的锦诚盛世·龙园第8幢东2单元18层1802房，建筑面积共87.82平方米，商品房单价为每平方米3263.13元，总金额286568元，出卖人应当在2016年5月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备工程竣工经建设、勘察、设计、施工、监理单位共同验收合格，并符合本合同约定的商品房交付××使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1．遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知××；2．由于相关政策、法律、法规等原因影响交房的，交房日期相应顺延，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付××使用，按逾期时间，分别处理（不作累加），逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向××支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，××有权解除合同。××解除合同的，出卖人应当自××解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款，并按××累计已付款的1%向××支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，××不能再规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按××不退房，出卖人按已付房价款0.1%向××支付违约金。合同签订后，原告高莹按照合同约定向被告开封市锦诚房地产开发有限公司支付房款286568元，并于2016年2月22日交纳了配套费16499元，被告开封市锦诚房地产开发有限公司未按照合同约定将涉案房屋于2016年5月1日前交付给原告高莹，而是在2018年2月23日才将涉案房屋交付了原告，庭审中原、被告双方均认可被告逾期交房时间为404天。在商品房交付使用后360日内，因被告的责任和原因原告高莹也不能在规定期限内取得房地产权属证书。另查明，该小区大部分基础配套已基本完成，尚有小部分配套未完成。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。本案中，原告高莹与被告开封市锦诚房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告高莹已按合同约定向被告开封市锦诚房地产开发有限公司交付了购房款，而被告开封市锦诚房地产开发有限公司未在约定时间内向原告高莹交付房屋，且未能在规定时间内让原告取得房地产权属证书，违反了合同的约定，应当承担违约责任，故原告要求被告开封市锦诚房地产开发有限公司支付延期交房违约金和延期办证违约金的诉讼请求，本院予以支持。延期交房违约金的计算方式应按合同约定每日万分之一计算，且庭审中原、被告双方均认可被告逾期交房时间为404天，被告应承担的延期交房违约金为11577元（286568元×0.0001×404=11577元），延期办证违约金的计算方式应依照合同约定按已付房价款的0.1%计算为286.6元（286568元×0.0001=286.6元），原告要求被告支付延期办证违约金268元不超过合同约定的违约金金额，本院予以支持。对于原告诉讼请求中要求被告开封市锦诚房地产开发有限公司完成权属登记所需由其提交的相关资料和手续的请求，根据双方合同约定，被告应当在交付使用后的360日内，将办理权属登记须有出卖人提供的资料报产权登记机关备案的约定，被告未按约定履行，应承担继续履行的违约责任，故原告的该项请求本院予以支持。关于原告请求本院按照《商品房销售管理办法》对被告进行警告和相应处罚，责令限期改正的诉讼请求，本院认为，该项诉讼请求是房地产行政主管主管部门的行政职责，并非法院民事审理范围，故对于此项诉求本院不予支持。关于原告诉讼请求中要求被告退回对于未完成的基础配套设施提前收取的费用并支付原告利息的要求，因原告高莹与被告开封市锦诚房地产开发有限公司已在《商品买卖合同》补充协议中明确约定被告代为收取配套费用，该约定不违反法律法规的强制性规定，且原告高莹在交纳配套费用时也未提出异议，视为双方已就配套费问题达成合意。被告开封市锦诚房地产开发有限公司也未就配套费用而获取额外利益，故原告高莹要求被告开封市锦诚房地产开发有限公司返还29756.5元配套费及利息的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高莹支付延期交房违约金11577元。二、被告开封市锦诚房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告高莹支付延期办证违约金268元。三、被告开封市锦诚房地产开发有限公司应于本判决生效后六十日内，将办理本案所涉开封市锦诚盛世·龙园第8幢东2单元18层1802房权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。四、驳回原告高莹的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取513元，由原告高莹承担100元，被告开封市锦诚房地产开发有限公司承担413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审判员  王培霞二〇二〇年六月三十日书记员  陈锦浩