湖南省耒阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘0481民初10832号 原告：耒阳融兴村镇银行有限责任公司，住所地湖南省耒阳市金阳西路**。 法定代表人：张乃刚，公司董事长。 委托诉讼代理人：李邵锋，男，1987年7月24日出生，汉族，户籍地湖南省耒阳市，现住湖南省耒阳市，系公司员工。 被告：联丰（厦门）房地产开发有限公司，住，住所地福建省厦门市莲前大道联丰商城/div> 法定代表人：黄书荣，公司执行董事。 被告：联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司，住，住所地湖南省耒阳市大义乡大义圩农电站旁/div> 负责人：周检成，该公司经理。 被告：周检成，男，1976年8月29日生，汉族，福建省厦门市人，户籍地福建省厦门市思明区，现住湖南省耒阳市。 原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司（以下简称耒阳融兴银行）与被告联丰（厦门）房地产开发有限公司（以下简称联丰公司）、联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司（以下简称联丰耒阳分公司）、周检成金融借款合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案。诉讼中，本院因黄书荣不明确，无法查明黄书荣身份信息，于2019年12月3日作出（2019）湘0481民初10832号民事裁定，驳回原告耒阳融兴银行对黄书荣的起诉。并依法适用普通程序，组成由审判员王文良担任审判长，审判员吴小松、周**永组成的合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理，由书记员周娜担任记录。原告耒阳融兴银行的委托诉讼代理人李邵锋，被告联丰耒阳分公司的负责人暨被告周检成到庭参加诉讼，被告联丰公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告耒阳融兴银行向本院诉请：1、判令诸被告连带偿还原告借款本金4999950元及利息2466053.23元（截至2019年8月2日），以及该笔贷款还清为止所产生的利息及罚息；2判令被告承担本案诉讼费和其他费用。事实与理由：2014年9月30日，被告联丰耒阳分公司向原告借款5000000元，约定借款期限12个月，贷款年利率10.80%，逾期年利率16.20%，并签订了借款合同，同时原告与被告联丰耒阳分公司签订了抵押合同，与被告周检成签订了保证合同，黄书荣向原告签订还款承诺书。原告依约向被告联丰耒阳分公司发放了贷款。贷款到期后，联丰耒阳分公司未依约偿还借款本息，截至2019年8月2日，拖欠贷款本金4999950元及利息2466053.23元，为维护原告合法权益，诉至法院，请求依法判处。 被告联丰耒阳分公司、周检成辩称：原告的贷款利率过高，被告联丰耒阳分公司已支付了过高利息，现无力偿还原告的贷款本金及利息。 被告联丰公司未应诉答辩。 经审理查明：联丰耒阳分公司为联丰公司在耒阳地区设立的分公司，于2011年12月21日办理了工商营业执照，注册号：×××46。2014年9月30日，借款人联丰耒阳分公司与贷款人耒阳融兴银行签订《固定资产借款合同》【合同编号：（耒阳）行2014年（企借）字第2014-0006号】。合同约定，联丰耒阳分公司向耒阳融兴银行借款500万元；借款期限自2014年9月30日至2015年9月29日；年利率10.80%，在借款期限内，该利率保持不变；按月付息，到期一次性还本；贷款逾期罚息利率为本合同约定的借款利率的150%；如借款人未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利；该笔贷款由联丰耒阳分公司提供抵押担保，另行签订抵押合同；由周检成提供连带责任保证担保，另行签订保证合同。 当日，原告与联丰耒阳分公司签订《抵押合同》【合同编号：（耒阳）行2014年（企抵）字第2014-0002号】。合同约定：抵押合同所担保的主合同为原告与联丰耒阳分公司于2014年9月30日签署的《固定资产借款合同》【合同编号：（耒阳）行2014年（企借）字第2014-0006号】，本金金额为500万元；抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等；抵押物为联丰耒阳分公司所有的位于耒阳市××乡××组××号楼××幢多套（房屋所有权证号：耒阳市房权证乡镇字第0××0号）、耒阳市大义乡大义圩五组6号楼1幢多套（房屋所有权证号：耒阳市房权证乡镇字第0××6号）、耒阳市大义乡大义圩五组6号楼1幢2层201（房屋所有权证号：耒阳市房权证乡镇第**）房产。并于2014年9月30日办理了抵押登记（房屋他项权证号：耒阳市房他证乡镇字第0××5号）。 同日，原告与周检成签订《保证合同》【合同编号：（耒阳）行2014年（企保）字第2014-0008号】。合同约定：本合同所担保的主合同为原告与联丰耒阳分公司于2014年9月30日签署的《固定资产借款合同》【合同编号：（耒阳）行2014年（企借）字第2014-0006号】，本金金额为500万元；保证的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于本金及利息（包括债务人违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本合同而发生的费用、以及原告实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费）等。保证期间自本合同生效之日起至主合同项下债务履行届满之日后两年止；保证人同意展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。周检成并于当日向原告出具《贷款保证担保声明书》，周检成自愿为联丰耒阳分公司向原告贷款500万元提供全额担保，承担连带责任保证；如借款人联丰耒阳分公司到期不能按期偿还贷款本息，周检成自愿偿还贷款本息及实现债权费用，并放弃一切抗辩权利并承担相应的法律责任。 2014年9月30日，原告依据联丰耒阳分公司的申请，向联丰耒阳分公司指定的账户发放了贷款500万元。合同履行过程中，实际贷款到期日为2016年8月29日，实际执行贷款年利率为8.8%，逾期贷款年利率为13.2%。截至2019年8月2日，联丰耒阳分公司本金逾期天数1068天，利息逾期天数1229天，尚欠贷款本金4999950元，利息及罚息2466053.23元。 以上事实，有原告提供的被告联丰耒阳分公司《营业执照》、《企业注册登记资料》、被告周检成的身份、户籍资料、《固定资产借款合同》、《贷款用途声明》、《借款凭证》、《联丰（厦门）房地产开发有限公司董事会决议及授权委托书》、《抵押合同》、《借款抵押声明书》、《保证合同》、《贷款保证担保声明书》、《提款申请书》及《支付委托书》、房屋所有权证、房屋他项权证、《截至2019年8月2日联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司贷款逾期情况》等证据，经庭审质证，及庭审笔录，足以认定。 本院认为，当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告与联丰耒阳分公司签订的《固定资产借款合同》，为双方之间形成金融借款合同关系，是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，依法应予以保护。原告已向被告联丰耒阳分公司履行了发放贷款的义务，被告联丰耒阳分公司未按合同约定履行偿还贷款本息义务，已构成违约，应当承担全部违约责任。因此，原告请求联丰耒阳分公司偿还借款本金4999950元，利息及罚息2466053.23元（利息及罚息暂算至2019年8月2日，此后的利息及罚息按合同约定计算至贷款本息还清之日止），有事实和法律依据，本院予以支持。涉案抵押物虽然登记在联丰耒阳分公司名下，但因其不具有法人资格，该抵押物实为其管理的财产，因此，原告请求对联丰耒阳分公司管理的位于耒阳市××乡××组××号楼××幢多套（房屋所有权证号：耒阳市房权证乡镇字第0××0号）、耒阳市大义乡大义圩五组6号楼1幢多套（房屋所有权证号：耒阳市房权证乡镇字第0××6号）、耒阳市大义乡大义圩五组6号楼1幢2层201（房屋所有权证号：耒阳市房权证：耒阳市房权证乡镇第**置款在上述债务范围内享有优先受偿权，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。联丰耒阳分公司为联丰公司的分支机构，其依法设立并办理了工商登记，且有自己管理的财产，对上述债务，应先以联丰耒阳分公司管理的财产清偿，不足部分由联丰公司负责清偿。 根据最高人民法院＜关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释＞第三十一条规定：“保证期间不因任何事由发生中断、中止、延长的法律后果。”保证期间在性质上属于除斥期间，权利人未在法定期限内行使相应的权利导致该项权利消灭。《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”原告与周检成在《保证合同》约定周检成在该笔贷款中承担连带保证责任，且对保证期间进行了约定，即在贷款到期后两年内。现涉案贷款到期日为2016年8月29日，而原告并未在2018年8月29日前要求保证人周检成承担保证责任，则保证人免除保证责任。因此，原告请求被告周检成对涉案贷款承担保证责任，没有法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七十四条第二款，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司于本判决生效后十日内偿还原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司借款本金4999950元、利息及罚息2466053.23元（利息及罚息暂计算至2019年8月2日，此后的利息及罚息按合同约定计算至贷款本息还清之日止）； 二、原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司对被告联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司管理的位于耒阳市××乡××组××号楼××幢多套、耒阳市大义乡大义圩五组6号楼1幢多套、耒阳市××组××号楼××幢××层××房产的处置款在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告联丰（厦门）房地产开发有限公司在被告联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司不能清偿上述第一项债务的范围内承担补充偿还责任； 四、驳回原告耒阳融兴村镇银行有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费计64062元，由被告联丰（厦门）房地产开发有限公司耒阳分公司、联丰（厦门）房地产开发有限公司负担（原告已垫付，被告应在执行中清偿）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判长  王文良 审判员  周**永 审判员  吴小松 二〇二〇年六月九日 书记员  周 娜 附：相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第七十四条法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。 分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。