四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0181民初758号 原告：王佩，男，1986年6月16日出生，汉族，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：陈俊吉，四川信善律师事务所律师。 被告：洪克林，男，1963年5月26日出生，汉族，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：邓浩，四川赛格律师事务所律师。 被告：周洪武，男，1969年1月11日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告王佩诉被告洪克林、周洪武民间借贷纠纷一案，本院委托人民调解员廖磊组织诉前调解未果，于2020年2月11日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告王佩的委托诉讼代理人陈俊吉到庭参加诉讼，被告洪克林的委托诉讼代理人邓浩到庭参加诉讼，周洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王佩向本院提出如下诉讼请求：一、请求人民法院判令洪克林立即向王佩归还借款本金240万元；二、请求人民法院判令洪克林立即向王佩归还借款利息14.4万元（以240万元为基数，从2019年9月27日开始按月息2%计算，暂计算至2019年12月26日，最终计算至借款本息实际清偿之日止）；三、请求人民法院判令洪克林赔偿王佩因实现债权支付的律师代理费14万元；四、请求人民法院判决确认王佩对洪克林提供的位于成都市成华区房屋具有抵押权，王佩就上述抵押担保房屋拍卖、变卖价款具有优先受偿权；五、请求人民法院判令周洪武对上述1、2、3项诉讼请求承担连带清偿责任；六、本案诉讼费、保全费等均由洪克林、周洪武承担。事实及理由：王佩与洪克林、周洪武于2019年3月17日签订《借款合同》，约定王佩借款240万元给洪克林，借款期限2019年3月17日至2019年6月16日，月息2%，约定洪克林以其所有的房屋提供抵押，并办理了抵押登记，周洪武提供连带责任保证，后王佩支付了借款，截止2019年12月27日，洪克林尚欠王佩借款本金240万元，利息14.4万元，经王佩多次催要，洪克林均以各种理由推脱，周洪武亦未承担保证责任。王佩为维护其合法权益，诉至本院。 洪克林辩称，实际借款本金应该是230万，律师代理费不认可，抵押权、他项权不应该再进行确认。 周洪武辩称，借款本金是230万元，担保人应该按顺序，借款人先清偿，如果不够由其清偿，律师代理费过高，不予认可。 根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月17日，王佩（甲方、出借人）与洪克林（乙方、借款人）、周洪武（丙方、保证人）签订《借款合同》，约定，乙方向甲方借款240万元，乙方指定的收款账户为：周洪武尾号为1164的工商银行银行卡，借款期限三个月，自2019年3月17日起（以甲方实际出借款项之日起算，乙方应另行出具收条）至2019年6月16日止。借款月利息按借款总金额的2%计算。乙方自愿以其单独所有的位于成都市成华区房屋（不动产证号为：川（2018）成都市不动产权第××号）为该笔借款提供抵押担保，担保的范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权产生的诉讼费、律师费、保全费等。丙方自愿为该笔借款提供无限连带责任保证担保，担保期限为主债权到期后两年，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、实现债权产生的诉讼费、律师费、保全费等。 洪克林（甲方、丙方）与王佩（乙方）签订《借款抵押合同》，约定，甲方向乙方借款240万元，借款期限为2019年3月21日至2019年6月21日，丙方以位于成华区的房屋作为抵押物为甲方借款提供抵押。债务履行期限债权确定时间2019年3月20日至2019年6月21日。王佩与洪克林于2019年3月26日对前述房屋办理了抵押登记，不动产权证号为川（2019）成都市不动产证明第0053983号。 王佩于2019年3月27日向周洪武尾号为1164的银行卡分别转账16万元、40万元、184万元。 另查明，王佩因本案委托律师产生律师费14万元。 以上事实有王佩提交的王佩、洪克林、周洪武的身份信息，借款合同、银行流水，借款抵押合同、不动产登记证书、他项权证，委托代理合同、发票、转账凭证，民事裁定书，在卷佐证。 本院认为，关于王佩要求洪克林归还借款本金的问题。王佩与洪克林、周洪武签订了书面的借款合同，王佩与洪克林之间的民间借贷关系依法成立有效，合法的借贷关系应受法律保护。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第一百九十六条规定：“借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。”第二百零六条规定：“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”王佩按照借款合同的约定支付了借款，洪克林应当向王佩归还借款。 对洪克林和周洪武辩称的实际借款本金为230万元的问题。王佩向本院提交的转账凭证显示，其共向借款合同约定的周洪武的账户转账三笔共计240万元，而洪克林和周洪武未向本院提交证据证明实际借款金额为230万元，故本院对其辩称不予采纳。 对于王佩要求洪克林支付利息的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定：“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理……（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”双方在合同中约定月利息为2%，王佩及洪克林在庭审中明确，洪克林按本金240万元，月利率2%归还过6个月的利息，因借款的实际出借时间为2019年3月27日，故应当认定案涉借款的利息已经支付至2019年9月27日，对2019年9月28日起的利息，应以借款本金240万元为基数，按月利率2%，计算至本判决确定的本金支付之日止，如若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止。 洪克林自愿以坐落于成都市成华区房屋向王佩提供抵押担保，且已办理了抵押登记，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，以及《借款合同》、《借款抵押合同》的约定，王佩对前述涉案抵押物依法享有抵押权，并享有优先受偿权。 对于王佩要求洪克林支付律师代理费用14万元的请求，双方签订的《借款合同》中约定王佩为实现债权所支付的律师代理费由洪克林承担，且王佩向本院提交了律师费发票、转账凭证和律师费发票，故本院对其该项请求予以支持。 周洪武自愿向王佩就洪克林的借款提供连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条的规定，以及《借款合同》的约定，周洪武应当对案涉借款及利息等承担连带清偿责任。在王佩对案涉抵押物行使抵押权后，仍不足以清偿债务时，周洪武应对洪克林的剩余债务承担连带保证责任。周洪武承担保证责任后，有权向洪克林追偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第二款第二项之规定，判决如下： 一、被告洪克林于本判决生效之日起十日内向原告王佩归还借款本金240万元及利息（计算方法：以本金240万元为基数，按月利率2%，自2019年9月28日起计算至本判决确定的本金支付之日止，如若未按本判决确定的给付之日给付本金，上述利息计算至本金付清之日止）； 二、被告洪克林于本判决生效之日起十日内向原告王佩支付律师费14万元； 三、原告王佩对川（2019）成都市不动产证明第0053983号项下抵押物（位于成华区的房屋）享有抵押权并享有优先受偿权，即在被告洪克林不履行本判决第一、二项内容债务时，原告王佩有权以川（2019）成都市不动产证明第0053983号项下抵押物拍卖、变卖的价款优先受偿； 四、被告周洪武应对被告洪克林上述债务中以抵押物清偿后仍不足的部分承担连带保证责任； 五、被告周洪武承担保证责任后，有权向被告洪克林追偿； 六、驳回原告王佩的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费28240元，减半收取14120元，保全费5000元，合计19120元，由被告洪克林、周洪武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 白艳雯 二〇二〇年六月二日 法官助理 肖二磊 书 记 员 尹 丽