四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2811号 原告：兰建鹏，男，1989年8月4日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：张陆宁，四川虹永律师事务所律师。系特别授权代理人。 随同出庭人员：唐云霞，四川虹永律师事务所实习律师。 被告：广安丰润房地产开发有限公司，住所地四川省广安市广安区五星街****。 法定代表人：兰华。 委托诉讼代理人：文岗，四川法雨律师事务所律师。特别授权代理人。 原告兰建鹏与被告广安丰润房地产开发有限公司（以下简称“丰润公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月9日受理后，依法适用简易程序于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告兰建鹏的委托诉讼代理人张陆宁，被告丰润公司的委托诉讼代理人文岗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告兰建鹏向本院提出诉讼请求：1.判令被告按108元/日的标准支付原告从2017年1月1日起至实际交付之日止的违约金，暂计至起诉之日为138456元；2.请求判令被告支付105700元赔偿金；3.本案诉讼费、律师费10000元由被告承担。事实和理由：2015年，原、被告签订商品房买卖合同，双方约定于2016年12月31日交房，但被告至今未交房，后经广安区法院一审、广安市中级法院二审确定了被告应在2019年12月31日前交付房屋。但被告至今仍未交付房屋，被告的行为严重侵犯了原告的合法权益，特向法院提起诉讼请求支持前述诉讼请求。 被告广安丰润房地产开发有限公司辩称，请求驳回原告的诉请，原告请求支付赔偿金和律师费没有法律依据，原告主张的违约金应从2020年1月1日起计算，因为双方已经变更了房屋交付时间为2019年12月31日，且原告主张的违约金计算标准明显过高。 原告兰建鹏围绕其诉讼请求，依法向本院提交的证据有：商品房买卖合同及合同备案表、（2019）川16民终1390号民事判决书；被告丰润公司提交的证据有：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、设计方案审查批准通知书、商品房预售许可证、竣工验收报告、四川省工程质量监督报告；前述证据，经当事人质证后，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人的当庭陈述和本院经审查予以确认的证据，本院认定事实如下： 2015年10月9日，原告兰建鹏（买受人、乙方）与被告丰润公司（出卖人、甲方）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：1.乙方所购商品房位于广安市广安区，面积59.61平方米，房屋总价为360000元；2.买受人采取贷款方式付款，买受人可以首期支付购房总价款的30%，其余价款可以向指定银行或住房公积金管理机构借款支付；3.交付条件：出卖人应当在2016年12月31日前向买受人交付该商品房，且该商品房应已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书以及有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书，出卖人还应当提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；4.逾期交房超过30日后，买受人要求继续履行合同的，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。 合同签订当日，原告向被告交付首付款110000元，后通过银行贷款方式支付了剩余房款。案涉房屋工程竣工后，被告曾通知原告接房，但原告因该房屋未竣工验收合格而拒绝接收该房。后原告向本院提起诉讼要求被告按合同约定支付违约金，本院以（2019）川1602民初3485号民事判决书驳回了原告的该诉讼请求。原告兰建鹏不服该判决上诉至广安市中级人民法院，该院（2019）川16民终1390号民事判决书于2019年11月25日判决确认：二审中，丰润公司与兰建鹏在原来的《商品房买卖合同》基础上增加了新的约定：1.丰润公司最迟于2019年12月31日前向兰建鹏交付位于广安市广安区的案涉房屋；2.若丰润公司于2019年12月31日前未向兰建鹏交付上述房屋，则视为丰润公司支付《商品房买卖合同》约定的逾期交房违约金的条件成就，则兰建鹏从2020年1月1日起可以要求丰润公司支付违约金。现因原告至今仍未接房，故起诉至法院要求支持其前述诉讼请求。 同时查明，原告购买的房屋所在的翠屏书苑建设项目于2013年7月15日取得建设用地规划许可，2013年11月25日取得建设工程规划许可，2013年11月28日取得建筑工程施工许可，2011年11月11日取得设计方案审查批准通知书，原告购买的房屋所在的第4幢楼房于2014年10月20日取得商品房预售许可。翠屏书苑4号楼于2020年1月17日竣工验收合格，2020年5月7日取得四川省工程质量监督报告，载明具备备案条件，丰润公司称已将相关材料提交建设部门，但至今还没有取得综合验收备案书。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》是双方当事人在平等、自愿、协商一致的基础上共同订立，且未违反法律禁止性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。合同约定被告应在2016年12月31日前向原告交付已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案书的房屋，但案涉房屋所在工程尚未取得综合验收备案书，原告拒绝接收不符合约定的房屋合理合法，被告公司已构成违约，应承担相应的违约责任。虽然双方在合同中约定了逾期交房违约金在实际交房后30日内支付，但因双方在（2019）川16民终1390号案件中，已确定被告丰润公司最迟应在2019年12月31日前向原告交付房屋，逾期未交付，原告有权从2020年1月1日起要求被告支付违约金，该约定是对原合同中逾期交房违约金支付期限的变更约定，以及对被告交付符合约定条件房屋的期限的督促，并未对合同约定的违约金计算方式进行变更，亦未表明原告有放弃2020年1月1日前的逾期交房违约金的意思表示。根据查明的事实，被告丰润公司在2019年12月31日仍未取得案涉房屋所在项目的综合验收备案书，亦未提交证据证明已通知原告接收房屋，因此，双方合同中约定的逾期交房违约金已经达到支付条件，原告有权要求被告支付逾期交房违约金。 对逾期交房违约金的金额确定问题。原告虽提交了租房合同及收据，证明其实际租赁房屋产生的损失，但该租房合同中约定的租赁房屋面积约110平方米，与原告购买的案涉房屋实际面积59.61平方米相差较大，且原告未提交实际支付多年租金的转款凭证等予以佐证，故对原告主张的实际租金损失本院不予采信。综合考虑双方的合同约定，以及同地段同类型房屋的租赁行情，和广安市中级人民法院前期对案涉小区其他逾期交房违约金案件的调解方案，本院酌情确定原告的逾期交房违约金从2017年1月1日起以购房款按日万分之一点五的标准计算至被告实际交付房屋之日止，截止2020年6月30日为68904元。违约金的功能即是弥补损失，违约金的考量也应以实际损失为基础，在违约金足以弥补实际损失的情况下，不能既主张违约金又主张实际损失。本案确定的逾期交房违约金已综合考虑原告因逾期交房产生的损失，故对原告主张的赔偿金本院不予支持。对原告主张的律师费，因双方并无合同约定，且该费用并非必须产生，原告系因自己诉讼能力或其他原因委托代理人诉讼而产生的该费用，该费用应由原告自行承担，故对原告该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条第一款之规定，判决如下： 一、被告广安丰润房地产开发有限公司在本判决生效后十五内向原告兰建鹏支付截止2020年6月30日的逾期交房违约金68904元，2020年7月1日后的逾期交房违约金以购房款为基数按日万分之一点五计算至实际交房之日止； 二、驳回原告兰建鹏的其他诉讼请求。 义务人未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费5112元，减半收取2556元，由被告广安丰润房地产开发有限公司负担693元，原告兰建鹏自行负担1863元，并分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。 审判员  黄发 二〇二〇年六月三十日 书记员  楚陈 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》 第二十九条第一款当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。