山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1326民初1882号 原告：平邑县泺源房地产开发有限公司，住所平邑县金花东路北滨海路西滨水雅园**01。 法定代表人：魏银河，经理。 委托诉讼代理人：任洪全，平邑仲村法律服务所法律工作者。 被告：邢传永，男，1964年7月1日生，汉族，农民，，住平邑县 委托诉讼代理人：闫晓，平邑第二法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：邢振思（系邢传永、张维美之子），男，1990年2月28日生，汉族，农民，，住平邑县 被告：张维美，女，1964年2月1日生，汉族，农民，，住平邑县 委托诉讼代理人：闫晓，平邑第二法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：邢振思（系邢传永、张维美之子），男，1990年2月28日生，汉族，农民，，住平邑县 原告平邑县泺源房地产开发有限公司（以下简称泺源房地产公司）与被告邢传永、张维美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平邑县泺源房地产开发有限公司的委托诉讼代理人任洪全、两被告邢传永、张维美的委托诉讼代理人闫晓、邢振思到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平邑县泺源房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令邢传永、张维美支付房屋款244400元及利息、违约金。事实和理由：2014年，泺源房地产公司与邢传永、张维美签订商品房屋买卖合同，合同约定：邢传永、张维美购买“蒙阳古街”项目一期工程C4幢07号房，房屋面积为118.74平方米，房屋价款为480000元，付款方式为一次性付款，并约定了交房时间及违约责任。邢传永、张维美再支付244400元后，余款244400元未有支付。多次催要，邢传永、张维美以无款为由拒付，为维护泺源房地产公司的合法权益，诉至法院。 邢传永、张维美均辩称，不同意泺源房地产公司的诉讼请求。泺源房地产公司诉求，无事实依据，依据泺源房地产公司在诉状中诉称，总购房款为480000元，邢传永、张维美已经支付了244400元，余款还尚欠244400元，数额不对，依合同约定泺源房地产公司在本合同生效之日起30日内，由其向房产局申请登记、备案，泺源房地产公司未有履行该约定，属于违约，同时约定由泺源房地产公司为邢传永、张维美进行办理按揭贷款，泺源房地产公司也没有进行办理，亦属于违约，因此邢传永、张维美具有拒付余款的抗辩权，泺源房地产公司履行以上两项义务后，邢传永、张维美同意支付剩余购房款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下： 泺源房地产公司提交了一下证据：1.建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、税务登记证、商品房预售许可证、国有土地使用权证、平邑县泺源房地产开发有限公司蒙山分公司营业执照，证实泺源房地产公司具有合法的开发及预售资质。 2.商品房买卖合同1份及收据1张，证实泺源房地产公司与邢传永、张维美之间商品房买卖合同的事实，邢传永、张维美缴纳房款244400元，尚欠244400元。 3.山东盛通工程检测有限公司鉴定报告1份，证实该工程质量合格，已经通过验收，且正在分批办理房产证，由于邢传永、张维美没有及时缴纳房款，邢传永、张维美的房产证还没有申报，待其交清余款及利息后，我公司再给邢传永、张维美办理房产证。 邢传永、张维美对上述证据综合质证，泺源房地产公司所提供的税务登记证、营业执照名称均为平邑县泺源房地产开发有限公司蒙山分公司，而双方所签订的买卖合同公司名称为平邑县泺源房地产开发有限公司，其名称不符，泺源房地产公司存在欺诈行为，签订合同时，泺源房地产公司没有办理商品房预售许可证，到2016年12月19日，在合同签订一年半后才办理商品房预售许可证，因此该买卖合同应当视为无效合同，依据合同约定，商品房预售的，自本合同生效之日起30日内，由泺源房地产公司向房产局申请登记备案，泺源房地产公司未有办理，属于违约。其他无异议。 本院认为，结合庭审情况及双方的举证质证，上述证据能够证实泺源房地产公司与邢传永、张维美之间存在商品房买卖合同关系，泺源房地产公司取得商品房预售许可证，邢传永、张维美已经支付购房款244400元，剩余购房款235600元未有支付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月，泺源房地产公司与邢传永、张维美签订《商品房买卖合同》，预售商品房批准机关为平邑县房产局，商品房预售许可证号为预字第00013号，邢传永、张维美向泺源房地产公司购买蒙阳古街二期项目一期工程C4幢07号房，建筑面积共118.74平方米，该商品房单价为（人民币）每平方米4042元。庭审中双方均认可总购房款为480000元，邢传永、张维美已经支付244400元。剩余购房款235600元至今尚未支付，双方酿成纠纷。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。泺源房地产公司与邢传永、张维美之间商品房买卖的事实存在，该房屋已经交付给邢传永、张维美，且泺源房地产公司已经取得商品房预售许可证，故该商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政规章的强制性规定，为有效合同。对泺源房地产公司要求邢传永、张维美支付剩余购房款235600元的诉求，本院予以支持。对泺源房地产公司主张的房屋配套设施8800元，泺源房地产公司未有举证证实，因承担举证不能的法律后果，本院不予支持。对泺源房地产公司要求的违约金，虽双方在合同中进行了约定“自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之伍的违约金”，但双方未能明确“应付款期限”视为约定不明，故应自泺源房地产公司起诉之日起至实际全额支付应付款之日止，邢传永、张维美按日向泺源房地产公司支付未付房款235600元万分之五的违约金。对泺源房地产公司要求的利息，其主张的违约金足以弥补其经济损失，本院不予支持。 对邢传永、张维美辩称，2016年12月19日，泺源房地产公司才取得商品房预售许可证，该买卖合同为无效合同的问题。泺源房地产公司陈述在双方签订商品房买卖合同时已经取得商品房预售许可证，因之前的商品房预售许可证有时效限制，后来换成2016年12月19日的商品房预售许可证。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，故本院对邢传永、张维美的此一辩称不予支持。 对邢传永、张维美辩称，泺源房地产公司应在本合同生效之日起30日内，由其向房产局申请登记、备案，泺源房地产公司未有履行该约定，属于违约。买卖双方签订的商品房买卖合同，有无经过备案登记，并不影响合同的效力，备案登记为一般行政管理方式，不是预告登记，不能产生物权效力，这一辩称，不是邢传永、张维美不支付房款的合理理由，故本院对此不予支持。 对邢传永、张维美辩称，由泺源房地产公司为邢传永、张维美进行办理按揭贷款，泺源房地产公司也没有进行办理，亦属于违约，邢传永、张维美未能提交证据证实其辩称，故本院对此不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告邢传永、张维美于本判决生效之日起十日内向原告平邑县泺源房地产开发有限公司支付购房款235600元及违约金（以235600元为基数，自2020年3月30日起至实际全额支付之日止，按照每日万分之五计算）。 案件受理费4966元，减半收取计2483元，由被告邢传永、张维美负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  许爱涛 二〇二〇年六月二十九日 书记员  公维斌