广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10990号 原告：广西天蓝物业服务有限公司，住所地南宁市滨湖路**南湖国际广场**楼******，统一社会信用代码：914501037821443743。 法定代表人：黄乾，该公司总经理。 委托诉讼代理人：奚晓芸，广西双贺律师事务所律师。 被告：广西南宁纪霖贸易有限公司，住所地南宁市，住所地南宁市地铁**线南宁东站地铁站物业区东侧负****、东侧负****代码：91450102MA5K9J7P4U。 法定代表人：韦达勇，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖柏生，男，该公司员工。 案由：物业服务合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2019年7月18日 开庭时间：2019年10月11日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人奚晓芸到庭 被告方：被告广西南宁纪霖贸易有限公司（以下简称纪霖公司）未到庭 原告诉请要点 一、判令解除原被告于2018年12月5日签订的《印象东站地铁美食街物业服务协议》； 二、判令被告支付物业服务费19688元； 三、判令被告支付利息1220元（利息以19688元为基数，自2019年3月6日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付，暂计至2019年6月6日）； 四、本案诉讼费用由被告承担。 被告答辩要点 被告纪霖公司未到庭参加诉讼，也未提交书面的答辩意见。 事实认定 2018年12月5日，原告（乙方、服务方）与被告（甲方、委托方）签订《印象东站地铁美食街物业服务协议》，就甲方选聘乙方对印象东站地铁美食街提供安管、保洁服务事宜进行约定：物业位置为南宁市火车东站南广场负二层印象东站地铁美食街。乙方向甲方提供的物业服务按包干制方式执行。每月物业服务费用为19688元，具体费用：配置人员5人，其中安管2人，每月服务费用3800元/人，保洁3人，每月服务费用3200元/人，小计17200元/月；乙方有偿提供消防安全员证2本，600元/本/月，小计1200元/月。甲方或物业使用人违反本协议约定，未能按时足额支付服务费用的，应按每日加收欠交金额3‰的标准向乙方支付违约金。服务期限自2019年1月1日起至2021年12月31日止。 被告于2019年2月28日出具《函》，告知原告印象东站美食街接上级相关部门通知，要求美食街的物业及安保系统同步于轨道物业管理，经公司股东商议，要求自动终止所签约的安保、保洁劳务合同，故请原告安排保洁、安保人员于3月1日进行交接，同时自动解除劳务合同事宜。同日，原告出具《复函》，载明：被告应依约于2019年3月5日前支付2019年2月份服务费19688元，原告于2019年2月28日凌晨24时正式撤离。原告还开具了编号为04848516的《广西增值税专用发票》，载明：购买方为被告，销售方为原告，发票内容为物业服务费19688元，备注2019年2月。 判决理由 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告纪霖公司经本院合法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩、质证的权利。 案涉《印象东站地铁美食街物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。被告应履行按时交纳服务费的义务。原告向被告提供物业管理服务后，被告未依约支付2019年2月份服务费19688元，构成违约，故原告要求解除《印象东站地铁美食街物业服务协议》并要求被告支付服务费19688元的诉请，合法有据，本院予以支持。 关于《印象东站地铁美食街物业服务协议》解除时间。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”的规定，合同解除一经送达即发生解除的法律后果，原告向本院起诉要求解除《印象东站地铁美食街物业服务协议》，本院于2019年8月7日向被告送达起诉状等应诉材料，故案涉合同应于应诉材料送达之日即2019年8月7日解除。 关于原告主张的利息问题。原告主张的利息实际上是被告逾期交纳服务费的违约金。《印象东站地铁美食街物业服务协议》约定：被告违反本协议约定，未能按时足额支付服务费用的，应按每日加收欠交金额3‰的标准向原告支付违约金。现原告主张利息按年利率24%计付，属于其对自己权利的处分，本院予以照准。即利息应以19688元为基数，自2019年3月6日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付。 判决结果 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西天蓝物业服务有限公司和被告广西南宁纪霖贸易有限公司签订的《印象东站地铁美食街物业服务协议》于2019年8月7日解除； 二、被告广西南宁纪霖贸易有限公司应向原告广西天蓝物业服务有限公司交纳2019年2月的服务费19688元； 三、被告广西南宁纪霖贸易有限公司应向原告广西天蓝物业服务有限公司支付利息（以19688元为基数，自2019年3月6日起至实际清偿之日止，按年利率24%计付）。 案件受理费323元，由被告广西南宁纪霖贸易有限公司负担。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李 莹 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁春庆 二〇二〇年五月十二日 书 记 员  周小如 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。