文书内容贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终895号上诉人（原审被告）：贵州省榕江县鑫丰铁合金厂，地址：榕江县古州镇仁育村。法定代表人：蒋程平，任公司经理。上诉人（原审被告）：蒋程平，男，1972年8月13日出生，汉族，住广西壮族自治区全州县。二上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权）：董承勇、彭燕，贵州维律律师事务所。被上诉人（原审原告）：贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局，地址：榕江县新城区A-27宗地。负责人：周仕贵，副局长。委托诉讼代理人（特别授权）:杨泽慧，贵州七律律师事务所执业律师。上诉人贵州省榕江县鑫丰铁合金厂（下称鑫丰铁合金厂）、蒋程平因与被上诉人贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局（下称凯里榕江供电局）租赁合同纠纷一案，不服贵州省榕江县人民法院（2019）黔2632民初1154号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月6日立案后，依法组成合议庭，经阅卷，因当事人没有提出新的证据、事实和理由，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。蒋程平、贵州省榕江县鑫丰铁合金厂上诉请求：依法将本案发回重审，或者在查清事实后进行改判。事实和理由：一、一审认定事实不清，判决错误。(一）案涉原《资产租赁合同》于2018年5月31日到期，但上诉人仍继续租用被上诉人资产进行经营，事实上双方的租赁关系己经延续，合同既未终止也未解除。一审对这一事实未予查明，在未确认租赁关系终止或者解除的情况下判令上诉人向被上诉人交还资产，判决存在明显错误。(二）根据原租赁合同约定，乙方迟延交付租金支付违约金的条件是“本合同因此而解除的，乙方需向甲方支付20万元违约金”，但租赁合同并未解除，一审法院判决上诉人支付违约金没有依据。二、即便认为上诉人应当支付违约金，一审判决上诉人承担的违约金也存在过高的情况。本案因上诉人在租赁期限未及时支付租金造成的直接经济损失可认定为490727元，一审判决上诉人向被上诉人支付20万元违约金的明显超过造成损失的百分之三十，应认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失。”一审判决适用法律不当。凯里榕江供电局辩称，一、一审认定事实清楚。(一）《资产租赁合同》答辩人已单方解除。1、答辩人的解除权基础己形成。《资产租赁合同》第十条第二款第一项约定：“不支付或不足额支付租金逾期超过30日的，甲方有权单方解除本合同。”以及《合同法》第二百二十七条的规定，被答辩人迟延不支付租金，答辩人具有单方解除合同的权利。且，依据《资产租赁合同》第十二条乙方违约责任的约定，答辩人无需催告即可解除合同。2、答辩人解除权的行使符合法律规定，己产生解除合同的法律效果。依据《合同法》第96条的规定，主张解除合同，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。答辩人己于2019年10月20日以起诉的方式通知被答辩人解除合同，自人民法院将起诉状副本送达被答辩人时合同解除。二、违约金并不存在过高的情况。现《资产租赁合同》己解除，依据合同约定，被答辩人应支付答辩人违约金20万元，符合合同约定。依据《合同法》第一百一四条第一款的规定，答辩人与被答辩人在《资产租赁合同》约定的违约金是答辩人与被答辩人意思自治的结果。被答辩人在签订合同时具有完全民事行为能力，答辩人亦不存在欺诈胁迫等情形，被答辩人知道签订合同的法律效果，并且约定的违约金并未违反法律法规强制性规定，故一审法院适用法律正确。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。恳请二审法院驳回被答辩人的上诉请求。凯里榕江供电局向一审法院起诉请求：1、判令被告支付租金490727元；2、判令被告支付违约金200000元；3、判决终止双方签订的《资产租赁合同》，并判令被告按《租赁物移交清单》返还租赁的资产；4、判令被告赔偿律师费10000元。一审法院认定事实：2013年6月1日，凯里榕江供电局与鑫丰铁合金厂签订《资产租赁合同》。合同约定，鑫丰铁合金厂向凯里榕江供电局租赁位于榕江县古州镇仁育村垮龙坡原金茂硅厂厂房及设备等全部资产，租赁期限为2013年6月1日至2018年5月31日；第一年租金为80000元，从第二年起租金逐年递增5%；当乙方未按约定支付租金时，甲方可解除合同，乙方应向甲方支付违约金200000元。租赁资产清单如下：            序号              名称              单位              数量              面积（平方米）              备注                  1              办公楼              座              1              165.6              二层                  2              食堂              个              1              60.75                                3              厕所              个              1              36.54                                4              库房              个              1              65.94                                5              化验室              个              1              72.2                                6              生产厂房              座              1              571.81                                7              配电房              个              1              58.52                                8              土地              块              1              11800                                9              硅炉              台                                          1×500kvA                  10              动力变              台                                          1×315kvA      合同签订后，原告履行了合同义务。鑫丰铁合金厂向凯里榕江供电局支付了2013年6月1日至2014年5月31日的租金80000元，尚欠2014年6月1日至2018年5月31日合同期间的租金362050.5元及合同期满以后的租金142635.8元，共504686.3元，至今未付。2017年，鑫丰铁合金厂停止生产，但鑫丰铁合金厂认为该厂的生产设备被告投入资金重新购置，不愿将厂房、设备交还给原告。一审法院认为，凯里榕江供电局和鑫丰铁合金厂经协商自愿签订《资产租赁合同》，双方均应忠实履行合同约定的义务。榕江县鑫丰铁合金厂应当按约定期限和数额支付租金，鑫丰铁合金厂拖欠租金的行为已构成违约，应当向原告支付所欠租金，并按合同约定承担200000元违约金。凯里榕江供电局主张的租金数额少于实际租金，是其对自己权利的处分，本院予以支持。因合同期限届满，鑫丰铁合金厂应当向凯里榕江供电局返还租赁物，凯里榕江供电局请求榕江县鑫丰铁合金厂按《租赁物清单》返还所租赁资产的请求，本院予以支持。凯里榕江供电局因本案支付律师费10000元，属于因主张债权所产生的合理费用，凯里榕江供电局请求由榕江县鑫丰铁合金厂承担，应予以支持。公司是企业法人，有独立的法人财产，以其全部的财产对公司债务承担责任；蒋程平作为个人独资企业投资人，应当以其个人财产对企业债务承担无限责任。被告主张其投入资金对租用的设备进行改造与更新，现厂房内使用的设备属被告所有，但被告未能向法庭提供证据予以证实，且改造与更新不能改租赁设备的权属，对其主张与辩解，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国个人独资企业法》第二条的规定，判决：一、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局租金490727元；二、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局违约金200000元；三、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局律师费用10000元；四、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂向贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局交还下列资产：            序号              名称              单位              数量              面积（平方米）              备注                  1              办公楼              座              1              165.6              二层                  2              食堂              个              1              60.75                                3              厕所              个              1              36.54                                4              库房              个              1              65.94                                5              化验室              个              1              72.2                                6              生产厂房              座              1              571.81                                7              配电房              个              1              58.52                                8              土地              块              1              11800                                9              硅炉              台                                          1×500kvA                  10              动力变              台                                          1×315kvA      五、被告蒋程平对上述债务承担连带责任。案件受理费10806元，减半收取，计5403元，由被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂负担。二审期间，双方当事人未提交新的证据。上诉人提出违约金过分高于造成的损失的理由，经询问被上诉人，答复直接由法院依法判决没有意见，不与上诉人进行调解。另查明，二审庭审经双方认可核实，在2019年12月原审被告支付租金10万元。经审理，本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点：1、一审判决交还资产（租赁物）是否错误；2、一审判决支付违约金是否错误，约定的违约金是否过分高于造成的损失。1、关于一审判决交还资产（租赁物）是否错误的问题。经审理认为，本案承租人欠付租金最长逾期已达5年是不争的事实。根据双方签订的《资产租赁合同》第十条“本合同的解除”第（二）项第1目“乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同：1、不支付或者不足额支付租金逾期超过30日的”和第十二条第二款第（一）项“乙方的违约责任”“（一）乙方延迟交付租金，……逾期30日未支付的，甲方有权不再催告而单独解除合同”的约定，出租人有权单方解除合同。根据合同解除的法律后果，出租人请求返还租赁资产，于法有据。2、关于一审判决支付违约金是否错误，约定的违约金是否过分高于造成的损失的问题。经审理认为，如前所述，承租人欠付租金是不争的事实。而双方在《资产租赁合同》中明确约定，延迟支付租金逾期30日的，需要支付20万元违约金。因此，一审法院在承租人没有请求减少约定违约金的情况下，依据合同约定违约金数额判决支付违约金20万元并无不当。但因二审期间，原审被告以违约金过分高于实际损失为由请求减少。本院将根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第二十九条“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出判决”的规定，参考当事人在《资产租赁合同》中对违约金的约定，综合考虑承租人迟延支付租金会将直接造成承租人占用出租人租金造成损失的情况，参照人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.75%）计算标准，依法予以调整改判。按照合同年租金8万元，每年递增5%的约定，租金及利息具体计算为：（1）2014年5月31日起至2015年6月1日止上年度租金80000元×5%=本年度租金84000元×4.75%=年利息3990元×5年（2015年至2019年）=逾期利息19950元；（2）2015年5月31日起至2016年6月1日止上年度租金84000元×5%=本年度租金88200元×4.75%=年利息4189.5元×4年（2016年至2019年）=逾期利息16758元；（3）2016年5月31日起至2017年6月1日止上年度租金88200元×5%=本年度租金92610元×4.75%=年利息4398.98元×3年（2017年至2019年）=逾期利息13196.93元；（4）2017年5月31日起至2018年6月1日止上年度租金92610元×5%=本年度租金97240.5元×4.75%=年利息4618.92元×2年（2018年至2019年）=逾期利息9237.85元；（5）2018年5月31日起至2019年6月1日止上年度租金97240元×5%=本年度租金102102元×4.75%=年利息4849.45元÷12个月=月利息404.15元×4个月（2019年5月31至2019年10月1日）=逾期利息1616.48元；6、2019年5月31日起至10月1日止上年度租金102102元×5%=本年度租金107207元÷12个月=每月租金8933.9元×4个月=4个月租金35735.66元。对于2019年10月1日以后的租金及利息因原审原告没有请求，本案不予审理。综上，2014年5月31日至2019年10月1日租金金额为：84000元+88200元+92610元+97240.5元+102102元+35735.66元=499888.16元，但出租人只请求支付租金490727元，是对自己权利的处分，本院予以确认，扣除一审判决作出后原审被告支付的租金100000元，故原审被告还应支付租金为390727元。迟延支付租金利息为：19950元+16758元+13196.93元+9237.85元+1616.48元=60759.26元。显然约定的违约金过分高于承租人因迟延支付租金给出租人造成的损失。因此，本院对违约金调减为60759.26元。综上所述，贵州省榕江县鑫丰铁合金厂、蒋程平的上诉请求部分成立，予以部分支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省榕江县人民法院（2019）黔2632民初1154号民事判决第三、四、五项，即“三、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局律师费用10000元；四、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂向贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局交还下列资产：            序号              名称              单位              数量              面积（平方米）              备注                  1              办公楼              座              1              165.6              二层                  2              食堂              个              1              60.75                                3              厕所              个              1              36.54                                4              库房              个              1              65.94                                5              化验室              个              1              72.2                                6              生产厂房              座              1              571.81                                7              配电房              个              1              58.52                                8              土地              块              1              11800                                9              硅炉              台                                          1×500kvA                  10              动力变              台                                          1×315kvA      五、被告蒋程平对上述债务承担连带责任。”；二、撤销贵州省榕江县人民法院（2019）黔2632民初1154号民事判决第一、二项，即“一、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局租金490727元；二、被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局违约金200000元；三、由原审被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂于判决生效后十日内支付原审原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局租金390727元，违约金60759.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取5403.00元，由原审原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局负担403.00元，原审被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂负担5000.00元；二审案件受理费4300.00元，由原审原告贵州电网有限责任公司凯里榕江供电局负担300.00元，原审被告贵州省榕江县鑫丰铁合金厂负担4000.00元。本判决为终审判决。审判长  王山地审判员  刘志红审判员  杨再幸二〇二〇年六月八日书记员  杨 兰书记员  邹井程