湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0114民初2241号原告：武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站，住所地武汉市东湖开发区东山工业园。经营者：熊本洲，男，1960年7月8日出生，汉族，住武汉市洪山区。委托诉讼代理人：杜方俊杰，湖北公度律师事务所律师。被告：卢峰，男，1988年5月15日出生，汉族，户籍所在地武汉市新洲区。原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站（以下简称鑫源建筑架料租赁站）与被告卢峰租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。审理过程中，原告鑫源建筑架料租赁站申请财产保全，本院于2019年8月22日作出（2019）鄂0114民初2241号民事裁定书，裁定对卢峰采取保全措施。原告鑫源建筑架料租赁站的委托诉讼代理人杜方俊杰到庭参加诉讼，被告卢峰经本院依法公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫源建筑架料租赁站向本院提出并变更诉讼请求为：1、判令解除原告与被告签订的《周转架料租赁合同》；2、判令被告向原告立即支付欠付租金287960.7元（该租金计算截止日期为2018年12月31日）；3、判令被告向原告立即支付逾期付款损失12970元（以欠付租金287960.7元为基数，按照月息百分之一的标准，自2019年1月1日起计算至2019年5月17日），并从2019年5月18日起按照每日94元的标准支付利息至全部租金付清为止；4、判令被告按合同约定返还剩余钢管6288.8米、扣件7193套；如被告不能返还前述架料，则应赔偿原告架料价值费112334.80元，并支付自2019年1月1日起至实际归还或赔偿全部租赁器材之日止按98.8元/天的标准计算的后续租金；5、判令被告承担本案全部的诉讼费用。事实和理由：2012年11月，被告卢峰因项目需要使用建材周转架料，与原告签订《周转架料租赁合同》，合同明确租赁单价、期限计算方式、违约责任以及争议解决方式。合同签订后，原告按时定量向被告供应建材架料，被告总计应付租金合计427960.7元。截至原告起诉时，被告累计付款140000元，下欠租金287960.7元，尚有钢管6288.8米、扣件7193套未归还。对于上述款项，原告多次催讨，被告都不予支付。鉴于以上事实，原告为维护自身权益，诉至法院，望判如所请。被告卢峰未到庭答辩，亦未向本院提交证据。原告鑫源建筑架料租赁站为支持其诉请，向本院提交以下证据：证据1、《周转架料租赁合同》一份，拟证明原被告之间存在建筑架料租赁合同关系；证据2、设备器材租赁（发货）凭证及（收货）凭证一组，拟证明原告已充分履行了供货义务以及被告退还部分租赁物情况；证据3、租金计算清单一份，拟证明原被告之间就实际发生的租金已进行了结算。被告卢峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃诉讼权利。经本院审查核实，原告提交的第一、二组证据具备真实性、合法性、关联性，本院予以采信。而原告提交的第三组证据系原告单方制作，不能作为确定租金的依据，本院不予采信。本院经审理认定事实如下：2012年11月27日，原告鑫源建筑架料租赁站作为出租方（甲方）与被告卢峰作为承租方（乙方）签订《周转架料租赁合同》，主要约定内容如下：二、乙方因汉阳工程的需要，向甲方租用建筑周转架料，租用的品名、规格、数量及维修赔偿标准详见如下条款及附件。其中约定钢管单位为米，日租金0.01元∕米；扣件单位为套，日租金0.005元∕套；U托单位为支，日租金0.03元∕支；工字钢，单位为米。六米钢管未经同意不得改变尺寸，改变尺寸按800元/吨赔偿，不定尺钢管随时还。实际数量和规格以“设备器材租赁（发货）凭证”为准，钢管按260米换算为壹吨，同时作为租金、力资结算的有效依据。四、租金计算与支付标准为以双方签订的合同为依据，以甲方“设备（发货）（收货）凭证、码单”并经双方指定的经办人签字为准；租金按照实际租赁天数，租赁期不足90天按90天计算，满90天按实际天数计算。租金每月计算一次，截止日期为每月25日，否则，甲方按拖延期每日收取乙方所欠租金金额千分之叁的滞纳金，并且甲方在供货期间有权停止供货或将已供材料收回，一切费用由乙方承担支付，滞纳金照计。六、甲方提供的架料保证质量，数量应适时与乙方核对并办理相关手续，乙方在提取租赁物时应当场点亲检验，如有异议应当向出租方提出。退还时发生损坏或者数量短缺，对钢管擅自改变长度，没有协商签字的乙方按当时的厂家价格赔偿。钢管按每米赔偿13.00元，扣件损坏丢失赔偿十字扣件4.50元/套，接头、万向扣损坏丢失赔偿5.00元/套，螺丝损坏丢失赔偿每套0.4元。八、承租方按时退租，如需要延期退租，必须于合同期满前十五天内继续签订合同，否则作逾期退租处理，按2倍租金率收取租金。十、本合同履行过程中出租方的“设备器材租赁（发货）（收货）凭证、码单、租金月结算报表”作为本合同附件，与本合同具备同等法律效力。合同签订后,鑫源建筑架料租赁站于2012年11月28日向卢峰供应钢管2700米、扣件810套；于2012年12月4日向卢峰供应钢管4050米；于2012年12月13日向卢峰供应钢管7798.4米、扣件3000套；于2012年12月16日向卢峰供应钢管2681.7米、扣件3600套，油托500支；于2012年12月18日向卢峰供应钢管3077米，扣件1500套；于2012年12月21日向卢峰供应钢管4007.5米，扣件1800套；于2012年12月22日向卢峰供应钢管3630米，扣件1800套；于2012年12月23日向卢峰供应钢管4072.8米，扣件1530套；于2012年12月25日向卢峰供应钢管4155.6米，扣件1200套，油托300支；于2012年12月27日向卢峰供应钢管3148.4米，扣件4050套，油托200支；于2012年12月30日向卢峰供应钢管3395.8米，扣件2940套；于2013年1月1日向卢峰供应钢管3612.2米，扣件1050套；于2013年1月2日向卢峰供应钢管3523.6米，扣件2100套；于2013年1月4日向卢峰供应钢管3899米，扣件900套；于2013年1月6日向卢峰供应钢管3677.8米，扣件2400套；于2013年1月8日向卢峰供应扣件1200套，油托300支；于2013年1月17日向卢峰供应钢管250米，扣件1200套；于2013年3月3日向卢峰供应钢管2914米，扣件2700套；于2013年4月15日向卢峰供应钢管3870米，扣件690套；于2013年4月20日向卢峰供应钢管3744米，扣件2400套；于2013年4月26日向卢峰供应扣件2100套；于2013年5月18日向被告卢峰供应钢管3764.3米，扣件3000套；于2013年5月21日向被告卢峰供应钢管3937米，扣件2550套；于2013年6月3日向被告卢峰供应钢管3776.4米，扣件2400套。被告卢峰于2013年4月27日向原告鑫源建筑架料租赁站退还钢管2925.9米，扣件76套；于2013年4月29日向原告退还钢管3815.8米，扣件33套；于2013年5月2日向原告退还钢管3863.7米；于2013年6月15日向原告退还钢管3267.3米；于2013年6月30日向原告退还钢管2025米，扣件3913套，油托188支（差帽7个、差板1个）；于2013年7月11日向原告退还钢管2368.8米，扣件83套；于2013年7月14日向原告退还钢管3771.5米；于2013年7月15日向原告退还钢管3590.4米；于2013年7月17日向原告退还钢管2464.1米，扣件5561套；于2013年7月18日向原告退还钢管2867.8米，扣件2455套，油托28根（差底板1个）；于2013年7月20日向原告退还钢管7676.1米，扣件6083套，油托23支；2013年7月24日向原告退还钢管2474.6米，扣件773套；于2013年8月10日向原告退还钢管1827.1米，扣件5562套，油托535支（差油托丝92个，油托底16个）；于2013年9月1日向原告退还钢管3164.6米；于2013年9月8日向原告退还钢管2412.9米，扣件32套；于2013年9月16日向原告退还钢管2850米；于2013年9月28日向原告退还扣件1567套（差螺丝321套），油托192支（差螺丝3个）；于2013年11月28日向原告退还钢管3738.8米；于2013年11月29日向原告退还钢管3782米；于2013年12月1日向原告退还钢管6530米，扣件5320套；于2013年12月2日向原告退还钢管2262.2米，扣件5942套；于2013年12月22日向原告退还钢管3179.1米，扣件880套，油托121支；于2014年1月8日向原告退还钢管2539米，扣件1447套。上述租赁材料的收货凭证上,均有原告盖章确认。被告在累计支付租金140000元后，未再支付租赁期间的租金。且经原告确认，被告尚欠原告钢管6288.8米、扣件7193套未退。原告向被告主张退还剩余租赁材料及支付租金未果,遂诉至本院,请求判如所请。另查明,因被告卢峰下落不明,本院采用公告送达方式向卢峰送达起诉状副本及开庭传票,公告期满日为2020年1月13日。本院认为，原告鑫源建筑架料租赁站与被告卢峰签订的《周转架料租赁合同》，系双方真实意思表示,不违反法律及行政法规的强制性规定,应属合法有效。原告提供的设备器材租赁（发货）凭证上均有被告签字确认，可证明原告已按照合同约定向被告提供相应租赁物，现被告未按照约定支付租金，符合合同约定的解除条件，原告有权主张解除合同，合同自起诉状副本送达被告卢峰之日即2020年1月13日解除。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因被告卢峰尚欠钢管6288.80米、扣件7193套未返还，合同解除后，其应予返还；如不能返还，则应予以赔偿。合同约定退还时发生损坏或者数量短缺，按当时厂家价格赔偿，即钢管13元每米、扣件4.5元每套进行赔偿，故卢峰若无法返还租赁物，应赔偿鑫源建筑架料租赁站114122.90元（6288.80米×13元∕米+7193套×4.5元∕套）。现原告鑫源建筑架料租赁站主张被告卢峰赔偿112334.80元，未超出合同约定，本院予以支持。关于被告卢峰逾期支付租金，应按照租赁物实际占用天数支付租金。经本院核算，截至2018年12月31日，被告尚欠原告租金283601.6元。虽原、被告双方签订的《周转架料租赁合同》于2020年1月13日才解除，但原告自愿将被告欠付的租金计算至2018年12月31日，属于对自身权利的处分，本院予以准许。原告诉请的租金中所包含的顶托底板丢失、顶托掉螺母、扣件掉螺丝及扣件清理上油的费用4359.10元，不属于租金计算的范围，故本院不予支持。故被告应向原告支付截止到2018年12月31日的租金283601.6元。关于原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站诉请的逾期给付租金的损失，本院认为，原、被告签订的《周转架料租赁合同》约定，租金每月计算一次，如被告拖欠租金，则原告按拖延期每日收取被告所欠租金金额千分之叁的滞纳金。合同中约定滞纳金明显过高，现原告鑫源建筑架料租赁站自愿将其调整为按月利率1%标准计算，符合法律规定，本院予以准许。因原、被告未办理结算，现原告将诉请的租金计算至2018年12月31日，主张被告卢峰按上述应支付租金为基数，自2019年1月1日起支付逾期给付租金的滞纳金，本院予以支持。但案涉合同解除后，本院已判决被告卢峰返还租赁物或赔偿租赁物损失，故对原告鑫源建筑架料租赁站诉请解除合同后超出部分的滞纳金，本院不予支持。被告卢峰应支付原告鑫源建筑架料租赁站逾期给付租金的违约金计35244.30元（283601.6元×0.01×12/365×378）。被告卢峰经本院合法传唤拒不到庭,视为放弃诉讼权利,应承担举证不能的后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站与被告卢峰之间于2012年11月27日签订的《周转架料租赁合同》于2020年1月13日解除;二、被告卢峰于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站支付租金283601.6元；三、被告卢峰于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站支付滞纳金35244.30元;四、被告卢峰于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站返还钢管6288.8米、扣件7193套；若不能返还,则赔偿112334.80元;五、驳回原告武汉东湖新技术开发区鑫源建筑架料租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8394元，保全费2884元，公告费560元，共计11838元，由被告卢峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 肖 新人民陪审员 鄢 华人民陪审员 李晓林二〇二〇年六月四日书 记 员 林 敏