山东省蓬莱市人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁0684民初1544号原告：蓬莱市刘家沟镇吕家沟村村民委员会，住所地蓬莱市刘家沟镇吕家沟村。法定代表人：吕壮。委托诉讼代理人：于培欣，蓬莱刘家沟法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：唐慧兰，蓬莱刘家沟法律服务所法律工作者。被告：蓬莱鑫园工贸有限公司，住所地蓬莱市刘家沟镇南。法定代表人：张世欣，任经理。委托诉讼代理人：周毅，烟台长岛海滨法律服务所法律工作者。被告：张世生，男，1967年2月21日出生，汉族，住蓬莱市。委托诉讼代理人：王玉川，蓬莱林政法律服务所法律工作者。被告：蓬莱市丰园兴农业开发有限公司，住所地蓬莱市登州街道登州路**。法定代表人：阎慧光，任经理。委托诉讼代理人：孙永萍，山东蓬祥律师事务所律师。原告蓬莱市刘家沟镇吕家沟村村民委员会（以下简称吕家沟村委会）诉被告蓬莱鑫园工贸有限公司（以下简称鑫园公司）、张世生、蓬莱市丰园兴农业开发有限公司（以下简称丰园兴公司）土地租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告吕家沟村委会的委托诉讼代理人、鑫园公司的委托诉讼代理人、张世生的委托诉讼代理人、丰园兴公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕家沟村委会向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的(20160101)号土地、荒坡租赁合同。2.交清拖欠的2019年的租金52805.88元。3.判令被告交还租赁的标的物。4.诉讼费用由被告承担。诉讼过程中原告增加诉讼请求，要求被告承担地上物移走之前的租金。事实与理由：原、被告于2015年12月28日签订了一份土地、荒坡租赁合同(20160101)号，合同约定土地荒坡共计159亩，前十年土地租金每年每亩600元，每年租金合计95400元，于每年的3月5号交清当年的租金。2019年被告交付了租金42594.12元，尚欠52805.88元，经原告书面催缴，至今未交清拖欠的租金，现已到2020年的租金缴纳时间，被告拒绝支付，故诉至法院。鑫园公司辩称，依法驳回原告的诉讼请求，不同意解除合同，如果解除合同，原告应赔偿我公司建设房屋、铺设水泥路、变压器、喷灌设备、挖井的损失。2015年12月28日，原、被告签订土地、荒坡租赁合同，租赁期限30年，自2016年1月1日至2045年12月31日。承包金我公司每年按照合同约定给付原告。2019年3月22日我公司和张世生签订了果园承包合同，期限是2019年3月26日至2029年3月30日，将我公司在原告租赁的土地上的附着物一次转让给张世生，当时双方口头约定，受让方承担土地租赁费(按照原、被告签订的合同约定的租赁费的数额)，按照约定，我公司应承担2019年1月1日至2019年3月26日租赁费，(每年95400元，每月7950元，每天租赁费265元)，共85天，合计22525元。我公司已支付给原告租赁费42594.12元，已不欠原告的土地租金。张世生辩称，依法驳回原告的诉讼请求，不同意解除合同。2015年12月28日，鑫园公司与原告签订土地、荒坡租赁合同，租赁期限30年，自2016年1月1日至2045年12月31日。2019年3月22日我和鑫园公司签订了果园承包合同，期限10年，自2019年3月26日至2029年3月30日。将鑫园公司在原告租赁的土地上的附着物一次转让给我，当时双方口头约定，受让方承担土地租赁费(按照原告与鑫园公司签订的合同约定的租赁费的数额)，按照约定，我应承担2019年3月26日至2019年9月12日租赁费，(每年95400元，每月7950元，每天租赁费265元)，共167天，合计44255元，因鑫园公司已支付给原告租赁费42594.12元，按照时间还有剩余，为20069元(42594.12元-22525元)，当时约定多交的租赁费就算我的。我应承担2019年的租赁费是24186元。2019年9月9日，我与丰园兴公司及鑫园公司三方签订合同转让协议，我将承租鑫园公司的合同转让给丰园兴公司，当时口头约定，转让后土地租赁费由受让方即丰园兴公司承担，自2019年9月12日至2019年的12月31日的租赁费应由丰园兴公司承担，共109天，每天265元，共计28885元。丰园兴公司辩称，我公司不是本案的被告，不是20160101号合同的相对方。我公司于2019年9月9日与张世生签订合同转让协议，受让20190326号合同全部的权利和义务，并且我公司按照该转让协议支付合同的转让款1120000元，余款尚未到期，我公司接手并经营涉案土地，投入大量的人力和物力约50余万元，我公司完全按照协议履行，如解除涉案合同将给我公司造成极大的经济损失，请法庭考虑以上的因素。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：涉案土地系原告村村民以家庭承包方式承包的土地，村民同意以村委会的名义租赁给鑫园公司，承包期限为30年。2015年12月28日，原告（甲方）与鑫园公司（乙方）签订编号为20160101的土地、荒坡租赁合同，约定原告将提子沟土地159亩及土地间荒坡荒沟的经营使用权租赁给鑫园公司，租赁期限30年，自2016年1月1日起至2045年12月31日止，租金前10年每年每亩租金600元，年合计95400元，中间10年每年每亩租金700元，后10年每年每亩租金800元，租金按年交付，每年3月5日前交清；乙方有权对所承租的地块进行合理开发、改造、建设、建房、钻井、配电，为经营果树等进行相关配套，乙方有权对所承租的地块进行承包或转包经营，但原订租金必须由乙方向甲方交纳。合同签订后任何一方中途违约，除按以下违约责任进行赔偿外，还应当付给对方租金总额的30%的违约金，守约方有权中止和解除合同。(1)甲方违约：除向乙方退还或减少所剩租赁年限的租金外，还要按乙方的实际投入进行全额赔偿。(2)乙方违约：必须一次性将所剩余年限的租金交付给甲方。2019年3月22日，鑫园公司（甲方）与张世生（乙方）签订编号为2019326的蓬莱鑫园工贸有限公司果园承包合同，约定甲方将租赁吕沟村的159亩(实际租用150亩，其中有示范园、砧木圃、采穗圃和苗圃)承包给乙方经营。承包期10年，自2019年3月26日起至2029年3月30日。承包金每年每亩1000元，150亩为150000，合同签订时，乙方一次性交齐十年承包金1500000.0元，甲方给乙方预交承包金每年10%的优惠，即承包金1013850.0元。2019年9月9日，张世生（转让方）、丰园兴公司（受让方）、鑫园公司（丙方）签订合同转让协议，约定丙方同意转让方将20190326号承包合同中张世生的全部权利义务转让给受让方，丙方仍然同意按照20190326号承包合同约定的义务向受让方履行，转让方与受让方约定20190326号承包合同转让价款合计人民币166万元，协议签订后5日内受让方先支付112万元，剩余54万元受让方于2020年4月20日前一次性付清。鑫园公司按年支付租金到2018年，2019年的租金给付了42594.12元，尚欠52805.88元未付，期间原告向鑫园公司催缴拖欠的承包金，但鑫园公司至今未支付。鑫园公司称其与张世生约定的十年承包金1013850元实际是苗圃转让费，因为其公司在承包原告土地时投入了大量的人力、财力，合同中约定乙方每年11月30日前需将当年所欠的各项欠款付清，租金也包含在内，其于2019年3月26日收到了张世生交付的1013850元现金，租金不含在该款里。张世生认可鑫园公司上述陈述。丰园兴公司不认可鑫园公司的陈述，认为1013850元是10年承包金，不是青苗费，认为鑫园公司和张世生将租金义务转嫁给丰园兴公司，给付租金的义务应是鑫园公司。丰园兴公司现接收了涉案土地，给付张世生1120000元。鑫园公司在涉案土地上建造二层房屋一个，铺设水泥路，安装了变压器、喷灌设备，打了一口井，种植了苹果苗、砧木苗、采穗圃、苹果树。鑫园公司称如解除合同要求原告赔偿其上述增建、增设物资的损失。原告认为鑫园公司违约导致合同解除，不同意赔偿鑫园公司的损失，并保留追究鑫园公司违约责任的权利，且房屋是违章建筑，水泥路占用了耕地，是政府铺设的，不是鑫园公司铺设的，变压器、喷灌设备、水井泵、电缆可以拆走，苗木和果树可以挪走。本院认为，原告与鑫园公司签订的土地、荒坡租赁合同不违背法律法规的规定，应合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自的义务。鑫园公司应当于2019年3月5日前付清当年租金而至今未交纳，构成违约；鑫园公司不同意给付原告2019年3月26日之后的租金，张世生不同意承担2019年9月12日之后应付给原告的租金，丰园兴公司不同意给付原告超过其与张世生合同承包金之外的租金，原告与鑫园公司的合同已经无法履行，故对原告要求解除与鑫园公司的租赁合同及要求鑫园公司交纳2019年土地租金52805.88元，并支付苗木、果树移走之前的租金，符合双方合同约定，本院依法予以支持；张世生、丰园兴公司与原告无直接合同关系，对原告要求该二被告给付租金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告丰园兴公司现使用涉案土地，应与鑫园公司承担向原告返还涉案土地的义务。根据涉案土地上栽种苗木、果树的实际情况，返还土地的时间本院确定为2021年3月31日前。因鑫园公司违约，对其要求原告赔偿其相关损失的主张，无合同及法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十七条规定，判决如下：一、解除原告蓬莱市刘家沟镇吕家沟村村民委员会与被告蓬莱鑫园工贸有限公司于2015年12月28日签订的土地、荒坡租赁合同。二、被告蓬莱鑫园工贸有限公司于本判决生效后10日内给付原告蓬莱市刘家沟镇吕家沟村村民委员会2019年的租金52805.88元，并继续按合同约定承担至腾退之日止的租金。三、被告蓬莱鑫园工贸有限公司、蓬莱市丰园兴农业开发有限公司于2021年3月31日前将所租赁土地上的苗木、果树及未形成附合的地上附着物移除后交还原告。四、驳回原告蓬莱市刘家沟镇吕家沟村村民委员会的其他诉讼请求。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费560元，由被告蓬莱鑫园工贸有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于烟台市中级人民法院。审 判 长  王丽娜人民陪审员  梁惠英人民陪审员  曲义纯二〇二〇年六月二十九日书 记 员  范思怡