福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0802民初2757号 原告：李永科，男，1962年10月31日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：谢松华，福建路远律师事务所执业律师。 被告：张翔，男，1985年10月6日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：余灵燕，福建闽创律师事务所执业律师。 原告李永科与被告张翔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年3月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。因他案的审理结果将影响到本案的裁判，故本案分别于2019年4月10日、2020年2月24日中止审理，并分别于2019年11月4日、2020年6月29日恢复审理。原告李永科及其委托诉讼代理人谢松华、被告张翔及其委托诉讼代理人余灵燕均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李永科向本院提出诉讼请求：1.解除李永科与张翔于2016年8月21日签订的《商铺租赁合同》；2.张翔向李永科支付2017年4月1日至2019年1月31日所欠租金73216元及逾期付款违约金12668.5元；3.张翔支付逾期腾房占用费，自2019年4月1日起按每月3328元计算至实际腾房交还店铺之日止；4.张翔交纳的履约保证金21000元归李永科所有；5.张翔向李永科支付2017年4月1日至2019年1月31日的物业管理服务费9856元（3.5元／平方米／月×128平方米×22个月）；6.张翔向李永科支付2017年3月13日至2017年6月13日店铺电费1029.6元和广告电费234元。诉讼中，因讼争商铺被原业主条围村收回，李永科撤回第一项、第三项诉讼请求，并变更第二项诉讼请求为：张翔向李永科支付2017年4月1日至2019年3月30日所欠租金79872元（3328元／月×24个月）及逾期付款违约金12668.5元（以2017年4月至2019年1月的租金为基数，自2017年4月1日起至2019年1月31日止的逾期付款违约金）。事实和理由：2016年6月，张翔与案外人陈向辉、郭培年一同到坐落于龙岩市新罗区条围农贸综合市场（即晟源嘉年华）实地查看店铺及周边环境。经过各方协商，张翔、陈向辉、郭培年拟承租二层共计948平方米的店面，由李永科制作《商铺租赁合同》文稿，郭培年统一向李永科支付定金10000元。2016年7月底，李永科将条围农贸综合市场二层自动扶梯正对面及左侧的209号、213号等店铺交给张翔、陈向辉和郭培年，告知三人可以开始装修，并要求签订正式的租赁合同。张翔等人因顾虑东肖开发区恒宝广场即将打造“居然之家建材商城”，为入驻其内而拖延签订本案的租赁合同。得知“居然之家建材商城”项目没有上马，张翔三人遂与李永科协商，将原先拟定的《商铺租赁合同》改为由张翔、陈向辉、郭培年三人分别独自承租相应店铺并各自签订租赁合同。其中张翔与李永科就条围农贸综合市场二楼自动扶梯正面及左侧209、213号店面共计272平方米的承租事宜签订了租赁合同，合同约定不含税租金单价为26元／平方米，租期三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止，其中免租期为6个月，自店铺交付给乙方（即张翔）之日起，自2016年8月1日至2017年1月31日为装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担，同时乙方应缴纳履约保证金21000元。乙方应遵守物业管理的相关规定，按租赁建筑面积计算物业服务费，按租赁面积分担公共部分的水、电灯费用，乙方在租用期内应按时支付租金，不得拖欠，违约拖欠租金，违约金按所欠金额日万分之五收取逾期付款违约金，超过三十天，甲方（即李永科）有权解除合同并收回租赁物。乙方未缴纳当季租金，处于停业状态，视为乙方单方解除合同，履约保证金归甲方所有。乙方违法或违约被解除合同的，乙方对租赁场所的装修无偿归甲方，履约保证金作为违约金不退还乙方，归甲方所有。本合同如提前解除或届满时，乙方应在合同解除或终止后的7天内交还房产给甲方，并保持铺位装饰及设备的完好状态，遗留物品，甲方有权处置，处置费用或垃圾清运费由乙方承担，乙方不得拆除或损坏房产及其他设备等。合同签订后，张翔将213号店铺私下转租给他人，仅对209号店铺进行装修。2017年1月，张翔开始经营东鹏瓷砖。张翔开业后，未能按时交纳租金及水电费等，经多次催告，仅支付了2017年2月、3月的租金。2017年6月，张翔向法院提起诉讼，要求确认装修免租期顺延。该案经一审、二审后，均判决驳回张翔的诉讼请求。在该案审理期间，向张翔承租213店铺的次承租人主动与李永科协商，自愿代替张翔向李永科履行转租部分店铺的租金缴交义务，213号店铺的租金已经交清。2017年9月28日下午，李永科的员工向张翔催收店铺租金、物业费时，遭到殴打。2018年11月6日，李永科的顾问律师向张翔发出《律师函》，催告张翔缴交租金、物业费等，但均未果。2019年3月31日，张翔累计拖欠李永科租金79872元及逾期付款违约金12668.5元、物业管理服务费9856元、店铺电费1029.6元和广告箱电费234元。根据租赁合同约定，张翔拖欠租金达三十天，李永科有权解除租赁合同。另，商场公约中约定物业管理服务费为3.5元／平方米／月。2019年4月1日，租赁商城二层已被业主条围村收回。李永科为此诉至法院。 张翔辩称，1.张翔并未私下转租213号店铺。张翔与李永科签订租赁合同时，已经告知李永科213号店铺系张翔与他人合伙经营，209号店铺由张翔自己经营。双方在《商铺租赁合同》中第十条第二款约定“乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益，乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按本合同的约定履行应尽的义务”，也即李永科诉称张翔私自转租与事实不符。2.张翔对209号店铺装修后，真正试营业时间在2017年5月，并非李永科诉称的2017年1月。已经生效的（2018）闽0802民初924号民事判决及（2018）闽08民终1235号民事判决已经对该事实进行了确认。3.李永科诉称张翔不支付租金构成违约与事实不符，租赁合同无法履行的原因在于李永科。首先，由于商场的消防未能通过验收，整个商场均无法正常经营。2017年7月31日条围农贸商场被消防部门责令停止营业，直至2018年1月31日消防验收合格后商场才开始正常营业。（2018）闽08民终1235号民事判决对该事实进行了认定，同时也认定“故李永科可依法投入使用的消防公共设施的时间节点，已违反了《商铺租赁合同》关于‘公共部分必须在（2016年）8月1日完成’的约定，构成违约”，该判决亦认定了免租期到2018年1月31日的事实。其次，自2017年5月起，李永科为达到收回张翔已装修好的店铺的目的，以张翔未交租金为由，采取停电以及锁门的方式阻止张翔试营业。2017年2月至5月，张翔装修期间尚欠的电费为1263.6元，2018年11月6日李永科发函向张翔催收时确认张翔尚欠的电费为1263.6元，尚欠的电费的情况可以说明张翔在2017年5月28日以后没有产生电费，涉案店铺没有灯光无法经营，因此可以佐证李永科以停电方式迫使张翔无法经营，李永科这一行为已经构成根本违约。2018年1月31日前，经生效裁判文书认定属于免租期，张翔无须支付租金；2018年2月1日至2019年3月31日期间，因李永科将涉案店铺的锁门停电，导致张翔无法经营，因此张翔也无须支付该期间租金。同理，张翔不存在拒不支付租金的情形，没有构成违约，无须向李永科支付逾期付款违约金12668.5元，李永科也无权没收张翔的履约保证金21000元。4.李永科诉请张翔缴纳物业管理服务费以及店铺电费和广告电费没有事实依据。《商铺租赁合同》中双方未约定物业管理服务费及广告电费如何计算，李永科无权依据租赁合同向张翔主张这两项费用。同时，即使存在物业服务管理费和店铺电费、广告电费等，该费用应由李永科自行承担。因为涉案店铺真正可以移交是在2018年1月31日以后，在此之前李永科出租的租赁物不合法，根据租赁合同第十一条第八款约定，在2018年1月31日以前产生的费用应由李永科承担。综上，请求驳回李永科的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院将在判决说理部分进行分析认定。 本院经审理认定事实如下：2016年1月21日，承租人李永科与出租人福建晟源房地产开发有限公司、李腾水签订《商铺租赁合同》，约定李永科向福建晟源房地产开发有限公司、李腾水承租龙岩市新罗区《条围农贸综合市场》（即晟源嘉年华）二层商场和三层商场，租期15年，自2016年8月1日至2031年7月31日止。2016年8月21日，李永科（甲方、出租人）与张翔（乙方、承租人）签订《商铺租赁合同》，约定：1.甲方将位于龙岩市新罗区《条围农贸综合市场》（即晟源嘉年华）二层209、213号店面共计272平方米（其中209号店铺面积128平方米、213号店铺面积144平方米）出租给乙方，以上面积均含公摊。2.租赁期限为三年，自2016年8月1日起至2019年7月31日止。自铺位交付给乙方之日起，自2016年8月1日至2017年1月31日为乙方的装修免租期，该期间所产生的水、电、通讯及物业等相关费用由乙方承担。3.二层209、213号店面租金每月每平方26元，首期租金押三付一，押金21000元，每月租金7072元，此后每月5日支付当月租金，租金从2017年2月1日起计算。4.自商铺交付乙方使用之日起至乙方按合同约定腾空铺位交还甲方之日止，该铺位有关的物业管理费、水、电、通讯等费用及与乙方经营有关的其他费用概由乙方承担。物业管理费等费用乙方应按物业管理相关规定及时缴纳，物业管理费按建筑面积计算；同时乙方应按使用面积分摊公共部分的水、电等费用。5.乙方应于本合同签订之日向甲方缴纳二层209、213号店面保证金21000元。合同期满后，在乙方交清租赁期间应交的一切费用并将该物业完好交还甲方无违约时，甲方应在7天内将履约保证金无息退还给乙方，未按约定时间退还的甲方按日万分之五承担逾期付款违约金。6.乙方有权自主经营或对外出租或与他人联营，但不得影响甲方的利益。乙方无论采用何种经营方式，乙方均应按本合同的约定履行应尽的义务。7.在租用年限内无法定或约定情形出现时，不得随意解除或终止合同，任何乙方违约解除或终止合同履行，违约方需支付守约方相当于本合同履约保证金的违约金，并赔偿损失。乙方在租用期内应依约及时支付租金，不得以任何借口拖欠，乙方违约拖欠租金，违约金按所欠金额按日万分之五收取逾期付款违约金，超过三十天，甲方有权解除合同并收回租赁物。乙方违法或违约被解除合同的，乙方对租赁场所的装修无偿归甲方，租赁履约保证金作为违约金不退还乙方，归甲方所有。乙方未交纳当季租金，而又处于停业状态，视为乙方单方面违约终止合同履行，租赁履约保证金作为违约金，甲方有权追究乙方其他违约责任。8.甲方按本合同约定解除或终止合同的，乙方应按甲方通知时间将承租店铺商场物品清出，不按时清出并交还店铺的，甲方有权对乙方使用店铺进行限制（包括停止水电供应、对出入通道、门户加锁等），甲方可以申请有关部门或公证处对出租店铺物品进行清点并迁出，物品清点及迁出、保管的费用由乙方承担。9.补充条件：（1）南向安全门制作门头：欧派、圣象、东鹏；（2）广告位五个（欧派橱柜衣柜、圣象、东鹏瓷砖、热水器）；（3）免租期6个月，公共部分必须在8月1日完成，否则免租期延迟。合同签订后，张翔对承租的店铺进行装修。2017年3月10日，张翔向李永科缴纳了209、213号店铺的履约保证金21000元。张翔向李永科于2017年3月1日交纳209、213号店铺的租金7072元，于2017年4月交纳租金10000元。209、213号店铺自2017年2月13日至2017年3月13日期间，产生电费991.2元；2017年3月13日至2017年4月13日期间，产生电费217.2元、2017年4月13日至2017年5月13日期间，产生电费356.4元、广告位用电234元、物业管理费1904元；2017年5月13日至2017年6月13日期间，产生电费456元、物业管理费2856元。此后，张翔将213号店铺转租他人，次承租人已向李永科支付213号店铺相应租金等。因对装修免租期及租金的交付问题产生异议，2017年5月28日至2017年5月31日期间，李永科将讼争店铺上锁。2018年4月27日起，李永科再次对209号店铺采取锁门措施。2018年11月6日，福建宝能律师事务所接受李永科委托，向张翔出具《律师函》，催讨店铺电费、物业服务费等费用。2019年4月1日，晟源嘉年华209、213号店铺被条围村业主收回。因张翔未向李永科支付相关费用，李永科催讨未果，故诉至法院，请求判如所请。 另查明，张翔与李永科房屋租赁合同纠纷一案，本院于2017年5月12日立案后，于2017年7月31日作出（2017）闽0802民初3223号民事判决。宣判后，张翔不服提起上诉。2018年1月5日，龙岩市中级人民法院作出（2017）闽08民终1630号民事裁定，撤销（2017）闽0802民初3223号民事判决，发回本院重审。本院于2018年1月25日受理。该案中，张翔向本院提出诉讼请求：1.确认李永科与张翔签订的《商铺租赁合同》中约定的免租期为2018年2月1日至2018年8月1日。2.李永科应从2017年2月1日起按照5000元/月的标准支付张翔违约金至2018年1月30日，违约金共计60000元。本院于2018年4月27日作出（2018）闽0802民初924号民事判决，驳回张翔的诉讼请求。张翔不服提起上诉。在该案审理过程中，龙岩市中级人民法院于2018年7月26日向李永科、张翔进行询问并制作了《询问笔录》，笔录第3页第4行载明：“被（李永科）：5月28日确实有锁门，锁到三天，到5月31日。5月28日派出所有过来调解。2018年4月27日以后也进行了锁门，锁到至今。”2018年9月24日，龙岩市中级人民法院作出（2018）闽08民终1235号民事判决，确认原一审查明的事实“2017年5月1日，张翔承租的前述店铺开业经营。其中，209号店面由张翔经营销售瓷砖，213号店面由张翔与案外人共同经营销售热水器、吊顶等……2014年6月16日，龙岩市公安消防支队向福建晟源房地产开发有限公司出具一份‘建设工程竣工验收消防备案复查意见书’[岩公消竣复字（2014）第0003号]，认定龙岩市条围农贸综合市场（柳泉商厦）1#-3#楼建设工程竣工验收消防复查合格，同意该工程恢复使用。2016年8月2日，李永科向龙岩市公安局申请办理关于龙岩市永明贸易有限公司建设工程消防设计备案业务。2016年8月15日，该局以短信形式回复上述业务已办结。2017年8月31日，龙岩市公安消防支队向龙岩市永明贸易有限公司出具一份‘不同意投入使用、营业决定书’[岩公消安不字（2017）第0005号]，认定嘉年华建材城经过检查存在消防安全问题，不同意投入使用、营业。2018年1月30日，龙岩市公安消防支队向龙岩市永明贸易出具一份‘建设工程竣工验收消防备案复查意见书’[岩公消竣复字（2018）第0003号]，认定嘉年华建材二楼装修工程竣工验收消防备案合格；2016年本装修工程消防设计备案合格；2017年消防设计变更备案合格。经审查资料及现场检查测试，该工程竣工验收消防备案复查合格，同意该工程恢复使用。”同时，该判决查明“2016年1月，李永科承租案涉晟源嘉年华二层商场，面积为3150平方米，并以龙岩市永明贸易公司名义申报消防设计、审查、备案等手续。龙岩市公安消防支队新罗区大队于2017年7月31日作出新公（消）行罚决字[2017]0064号《行政处罚决定书》，责令龙岩市永明贸易有限公司停止案涉商场营业”。二审认为，虽案涉商场消防工程有经消防设计及变更备案，但商场消防先后经龙岩市公安消防支队新罗区大队、龙岩市公安消防支队消防检查不合格或检查仍存在问题，而被责令停产停业或被不同意投入使用、营业，直至2018年1月31日，龙岩市公安消防支队才同意案涉消防工程恢复使用。故李永科可依法投入使用的消防公共设施的时间节点，已违反了《商铺租赁合同》关于“公共部分必须在（2016年）8月1日完成”的约定，构成违约。……完成公共设施是为了确保承租商户在装修免修期过后能实现如期经营，结合合同第二条约定的从2016年8月1日起计算6个月的装修免租期，以及合同签订后张翔实际已进场装修并享受六个月免租金等事实，可以认定案涉合同“补充条件”所作免租期的约定系双方对公共部分若未能完成，则装修免租期顺延至完成时的补充约定,由此来消除因公共部分不能完成而可能导致张翔无法如期经营又需额外承担租金的疑虑。李永科主张免租期即指装修免租期有理，亦符合正常租赁习惯，予以采信。张翔对免租期作出“如公共部分完成，则免租期即为装修免租期，如公共部分未完成，则从完成之日起再计算6个月的免租期”的解释，此系其对免租期所作的有利于自己的双重解释，与租赁合同约定本意不符，不予采信。故张翔提出应再计算从消防验收合格次日起（2018年2月1日）至2018年8月1日共计6个月免租期的诉讼主张，没有依据，不予支持。关于张翔主张李永科应支付2017年2月1日至2018年1月30日其按每月5000元标准支付违约金作为其营业损失的诉讼主张，缺乏事实依据，对此不予采信。二审判决：驳回上诉，维持原判。该案已经发生法律效力。 2019年1月2日，张翔再次以李永科为被告向本院提起房屋租赁合同纠纷诉讼，张翔向本院提出诉讼请求：1、解除张翔与李永科于2016年8月21日签订的《商铺租赁合同》；2、李永科返还张翔租金50768元、物业费4536元；3、李永科返还张翔押金21000元；4、李永科赔偿张翔装修损失125277.25元。本院于2019年3月26日作出（2019)闽0802民初251号民事判决，驳回张翔的诉讼请求。张翔不服提起上诉。2019年9月12日，龙岩市中级人民法院作出（2019）闽08民终938号民事判决，认为：虽然消防管理部门于2017年8月31日认定嘉年华建材城经过检查存在消防安全问题，不同意投入使用、营业。但经复查，于2018年1月30日认定嘉年华建材二楼装修工程竣工验收消防备案合格；2016年本装修工程消防设计备案合格；2017年消防设计变更备案合格。经审查资料及现场检查测试，该工程竣工验收消防备案复查合格，同意该工程恢复使用。综上，李永科出租给张翔的晟源嘉年华商场虽在消防安全保障中存在一定瑕疵，但并不必然导致合同无法履行，张翔与李永科虽然在租金支付方面存在争议，双方发生争执，但张翔未提供充分证据证明李永科存在根本违约致张翔的店铺无法经营。一审判决对于张翔要求解除《商铺租赁合同》的诉讼请求不予支持，并无不当。二审判决：驳回张翔的上诉，维持原判。该案已经发生法律效力。 本院认为，李永科与张翔签订的《商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，双方均应依约履行。张翔向李永科承租晟源嘉年华二楼209、213号店铺，其中213号店铺系其与他人合租，已经缴清店租，209号店铺面积128平方米。双方签订的合同约定，免租期为六个月，故免租期为2016年8月1日至2017年1月31日。案涉商场消防工程虽经消防设计及变更备案，但商场消防先后经龙岩市公安消防支队新罗区大队、龙岩市公安消防支队消防检查不合格或检查仍存在问题并责令停产停业或被不同意投入使用、营业，2017年7月31日，龙岩市公安消防支队新罗区大队作出《行政处罚决定书》责令龙岩市永明贸易有限公司停止案涉商场营业，直至2018年1月31日，龙岩市公安消防支队才同意案涉消防工程恢复使用。李永科作为案涉商场的出租方，负有向承租方提供合法合规商铺以作正常营业的义务，因商场消防工程未能通过检查，由此导致商场停业整顿、商铺未能正常经营，显属违约，应承担相应的不利法律后果，本案中，也即张翔无须承担停业整顿期间（2017年7月31日至2018年1月30日）的租金。李永科出租给张翔的店铺虽曾在消防安全保障中存在一定瑕疵，但并不必然导致合同无法履行，张翔与李永科虽然在租金支付方面存在争议，双方发生争执，但张翔未提供充分证据证明李永科存在根本违约致案涉店铺无法经营。综上，自2017年2月1日起至2017年7月30日止，自2018年1月31日起至2019年3月30日止，张翔应向李永科支付209号店铺的租金。2017年3月，张翔向李永科支付209、213号店铺租金7072元（实为2月租金），2017年4月，张翔支付209、213号店铺租金10000元（实为3月租金，仍结余2928元），因此张翔需尚欠李永科租金的期间为2017年4月1日至2017年7月30日、2018年1月31日至2019年3月30日，应付租金为3328元/月×30天×18个月-2928元=56976元。张翔承租店铺期间，负有及时支付店租义务，其长期未付营业期间的店租，构成违约，应按照合同约定支付违约金，即自应付款当月6日起以欠款金额按日万分之五计算违约金，结合李永科主张的计算违约金截止时间2019年1月31日，截至2019年3月30日，张翔应支付李永科违约金为7020.53元（明细附后）。因张翔未支付租金，李永科在合同履行过程中对案涉商铺采取锁门措施，且张翔逾期交纳租金已承担相应违约责任，因此李永科再主张履行保证金21000元归其所有，超出其实际损失范围，本院不予支持。履约保证金21000元应先从张翔应付的租金56976元及违约金7020.53元中抵扣。经抵扣，张翔还应向李永科支付租金42996.53元（56976元+7020.53元-21000元）。李永科主张张翔支付2017年4月1日至2019年1月31日期间的物业管理服务费9856元及2017年3月13日至2017年6月13日期间的店铺电费1029.6元和广告电费234元。本院认为，李永科与张翔均提供了“嘉年华建材城收费通知单”，视为张翔对通知单上各项费用无异议，通知单上载明了2017年4月13日至6月13日期间的物业管理费用为4760元、2017年3月13日至6月13日的电费为1029.6元、广告电费为234元，本院予以确认。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。双方签订的合同既未约定物业管理费用的具体计费情况，李永科亦未提供证据证明物业管理费用的收费标准，且欠缴的物业费用也未经张翔确认，因此李永科主张的其他物业管理费用，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、张翔应于本判决生效之日起十五日内支付李永科租金42996.53元。 二、张翔应于本判决生效之日起十五日内支付李永科物业管理费4760元。 三、张翔应于本判决生效之日起十五日内支付李永科电费1029.6元及广告电费234元。 四、驳回李永科的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3359元、减半收取计1680元，由李永科负担1000元，张翔负担680元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向执行法院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 罗  婷  婷 二〇二〇年六月三十日 书记员 蓝倩如（代） 附： 一、逾期付款违约金计算表（当月6日起计至2019年1月31日）                            计租月份                       当月租金（元）                       日违约金比例                       逾期天数                       违约金（元）                       备注                               2017.4                       400                       0.0005                       666                       133.2                       3328-2928=400                               2017.5                       3328                       0.0005                       636                       1058.3                                                     2017.6                       3328                       0.0005                       605                       1006.72                                                     2017.7.1-7.30                       3220                       0.0005                       575                       925.75                       3328×30/31                               2018.1.31                       108                       0.0005                       391                       21.11                       1月31日                               2018.2                       3328                       0.0005                       360                       599.04                                                     2018.3                       3328                       0.0005                       332                       552.45                                                     2018.4                       3328                       0.0005                       301                       500.86                                                     2018.5                       3328                       0.0005                       271                       450.94                                                     2018.6                       3328                       0.0005                       240                       399.36                                                     2018.7                       3328                       0.0005                       210                       349.44                                                     2018.8                       3328                       0.0005                       179                       297.86                                                     2018.9                       3328                       0.0005                       148                       246.27                                                     2018.10                       3328                       0.0005                       118                       196.35                                                     2018.11                       3328                       0.0005                       87                       144.77                                                     2018.12                       3328                       0.0005                       57                       94.85                                                     2019.1                       3328                       0.0005                       26                       43.26                                                     合计                                                                                         7020.53                                      二、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十一条债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充： （一）实现债权的有关费用； （二）利息； （三）主债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 三、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 四、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业龙岩分行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。