广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初2627号 原告：覃海兵，男，1983年3月7日生，瑶族，现住来宾市兴宾区。 原告：曾小妹，女，1988年11月19日生，汉族，现住来宾市。 委托诉讼代理人：覃海兵（系原告曾小妹丈夫），男，1983年3月7日生，瑶族，现住来宾市兴宾区。 被告：广西裕达集团有限公司，住所地来宾市桂中大道。 法定代表人：邓亚保，该公司董事长。 委托诉讼代理人：谢家伟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫劲立，男，该公司员工。 原告覃海兵、曾小妹与被告广西裕达集团有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告覃海兵（又系曾小妹委托诉讼代理人）、被告的委托诉讼代理人谢家伟、莫劲立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃海兵、曾小妹向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付逾期办理房屋不动产权证的违约金4,565元；2.本案受理费由被告承担。事实及理由：两原告于2014年5月28日与被告签订《商品房买卖合同》，该合同第九条约定双方于2016年3月31日前交房，而合同第十七条第3款、第4款约定出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人；因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，双方同意由出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。之后原告依照被告要求，提供办理产权证书的所有材料，而被告直至2019年10月10日才办理得房屋所有权证书，自2017年4月1日起至2019年10月10日，被告共逾期交付房产证9××天，应支付给原告违约金4,565元（9×××5）。特诉请法院依法支持原告的诉讼请求。 原告向本院提交下列证据：1.两原告身份证复印件、结婚证复印件，证明两原告主体适格；2.商品房买卖合同及其附件，证明约定的交房日期为2016年3月31日，被告应从2016年4月1日起365日内即2017年4月1日办证；3.税收缴款书、销售不动产统一发票，证明原告确实与被告方购买涉案房屋；4.不动产权证复印件，证明原告于2019年10月10日才拿到不动产权证。 被告广西裕达集团有限公司辩称，原告计算办证违约标准有误，包括计算的时间及金额，合同约定从交房时间起一年内办证，但是双方正式交房是在2018年6月4日，故按照合同约定，双方应在2019年6月5日之前办证，办证时间是2019年10月10日，违约时间应从2019年6月6日至2019年10月10日，共126天，违约金为630元。 被告向本院提交下列证据：1.报纸，证明被告于2016年5月28日以登报的方式通知原告于2016年5月31日办理交房手续，履行了通知义务；2.交房通知书及EMS邮寄单，证明被告于2017年5月27日再次通知原告办理交房手续，履行了通知义务；3.建材家居广场7#楼交房通知书签领本及钥匙签领表，证明被告多次通知原告后，原告于2018年6月4日才领取涉案房屋的钥匙并正式办理收房手续。 对于原、被告双方提交的证据，客观真实，本院予以确认并在倦佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两原告系夫妻关系。2014年5月28日，两原告与被告签订《商品房买卖合同》及其附件，约定以按揭方式购买被告开发的位于广西来宾市兴宾区的房屋（建筑面积：136.43平方米，总价款：306,968元）。其中合同第九条关于交付期限及交付条件：出卖人应当在2016年3月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；……第十七条关于房屋所有权登记约定：……3.双方同意选择以下第（1）种方式办理房屋所有权登记：（1）买受人委托出卖人办理。出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。……4.因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，双方同意按下列第2项处理：……（2）买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。附件六中第四条关于产权登记的补充约定第一款规定：如非出卖人原因导致买受人未能按期取得房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。 合同签订后，原告按合同约定向被告支付了购房的首付款156968元，被告于2014年6月6日向原告出具了《销售不动产统一发票》。2015年1月28日，案涉房屋贷款150,000元由中国农业银行来宾柳来支行交付给被告。2016年2月1日向税务机关缴纳契税4,604.52元（以306,968元为计税金额）。2016年5月28日被告在来宾日报刊登交房通知，内容为“尊敬的裕达·建材家居广场7#楼业主：您好！非常感谢您对裕达集团长期以来的厚爱与支持，我公司开发建设的裕达·建材家居广场7#楼已通过相关部门验收，达到交房条件。现定于2016年5月31日起正式交房，请各位业主于通知之日起15日内持本人身份证、购房合同、发票、按揭贷款合同等原件资料，移步至来宾市迎宾北路与铁北路交汇处（裕达·大学园销售中心）办理交房手续。逾期未办理交房手续的，我公司视同与您完成交房手续，并认可所有交房手续及相关要求。”但原告因无钱装修并未在上述规定的期限内与被告办理房屋交接手续。2017年3月3日、5月27日，被告又通知原告办理交付房屋手续，但直到2018年6月4日，原告才与被告办理了案涉房屋的交接手续，2019年10月10日，原告取得案涉房屋的所有权证书。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及其附件,双方意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,是合法有效的合同。合同约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，向房屋登记机构为买受人申请房屋所有权登记，并将以将买受人为产权人的房屋所有权证书交付买受人。因出卖人过错，导致本条约的上述手续迟延办理的，买受人不退房的，出卖人按每迟延一日5元计算，向买受人支付违约金。同时还约定如非出卖人原因导致买受人未能按期取得房屋所有权证的，出卖人不承担违约责任。本案中被告于2016年5月28日在来宾日报刊登交房通知，原告以无钱为由未在被告规定的期间内领取案涉房屋，按被告的通知说明，视同与原告完成交房手续，并认可所有交房手续及相关要求。故案涉房屋应视于2016年6月15日起完成交房。按合同约定，被告应于2017年6月14日前将产权证交付给原告，但被告办理产权证需要原告提供必要的协助义务，原告直到2018年6月4日才与被告办理了房屋的交付手续，超过了双方约定办理产权证的365日，责任在原告，在此期间被告并未违约，原告主张该时间段的违约金，本院不予以支持。被告在原告实际接收房屋后，已不适用双方约定的在365日内办理产权证。原告接收房屋后，应当给予被告一定合理期限办理产权证书，结合办证实际情况，本院酌定该合理期限为三个月，即从2018年6月4日起至2018年9月3日。原告在2019年10月10日才取得产权证，故被告的逾期办证期间应从2018年9月4日起计算至2019年10月9日止，逾期401天，违约金数额为2,005元（401×5）。故被告关于逾期天数的辩解，理由不成立，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告广西裕达集团有限公司应于本判决生效后十日内给付原告覃海兵、曾小妹逾期办证违约金2,005元； 二、驳回原告覃海兵、曾小妹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 案件受理费50元，减半收取计25元，由原告覃海兵、曾小妹15元（已交纳），由被告广西裕达集团有限公司负担10元（于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审判员  莫长求 二〇二〇年五月二十八日 书记员  黄 婧 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。