福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0581民初6455号 原告：石狮市纺织染整缝制机械设备专业市场有限公司，住所地福建省石狮市灵秀镇富亿工业园，统一社会信用代码：91350581694363673E。 法定代表人：蔡清镖，任公司总经理。 委托诉讼代理人：方龙，福建携晟律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：蔡雅玲，福建携晟律师事务所执业律师。 被告：石狮市狼缘纺织有限责任公司，住所地福建省石狮市灵秀镇彭田科技园富亿工业园**楼**，统一社会信用代码：91350581572981123H。 法定代表人：蔡冰莉，任公司执行董事兼总经理。 原告石狮市纺织染整缝制机械设备专业市场有限公司（以下简称染整公司）与被告石狮市狼缘纺织有限责任公司（以下简称狼缘公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告染整公司的委托诉讼代理人蔡雅玲到庭参加诉讼。被告狼缘公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 染整公司向本院提出诉讼请求：1、判令狼缘公司给付所欠物业管理服务费35250元（2015年5月1日-2019年11月30日），所欠物业管理服务费违约金16935元，合计52185元；2、本案诉讼费用由狼缘公司承担。事实与理由：2012年4月15日，狼缘公司同富亿园区物业管理处(染整公司下属部门)签订《物业管理服务协议》，约定由染整公司对狼缘公司址于石狮市纺织机械专业市场(富亿园区)4A、3#梯的物业进行管理，物业费每平方0.8元。目前狼缘公司尚拖欠染整公司物业费、违约金合计52185元，染整公司多次催促狼缘公司缴纳上述费用，但狼缘公司仍拒不缴纳。染整公司为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，望判如所请。 狼缘公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年4月至今狼缘公司系石狮市纺织机械专业市场(富亿园区)4A、3#梯房屋的业主。2012年4月15日，狼缘公司同富亿园区物业管理处(染整公司下属部门)签订《物业管理服务协议》，约定由染整公司对狼缘公司址于石狮市纺织机械专业市场(富亿园区)4A、3#梯的物业建筑面积1059.72平方米，其中一层建筑面积为161.88平方米，二至六层建筑面积为897.84平方米进行管理，二层以上的物业费每平方0.8元，如业主违反协议，不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，染整公司有权要求业主补交并从逾期之日起按每天千分之三交纳违约金。协议签订后，染整公司依约为狼缘公司涉案房屋提供了管理和服务，但狼缘公司却未能按约交纳涉案房屋物业服务费用。2019年7月18日染整公司向狼缘公司邮寄《履约告知函》，催促狼缘公司及时交纳物业费及违约金。但狼缘公司仍拒不交纳涉案房屋的物业服务费用及违约金。 上述事实有营业执照、企业信用公示报告、证明、商品房买卖合同、石狮市房屋登记信息查询结果表、物业管理服务协议、交接单、履约告知函及国内挂号信函收据，并结合当事人的陈述可以证实，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，染整公司与狼缘公司之间的物业服务合同，有《物业管理服务协议》为据，是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，依法应认定合法有效。染整公司依约为狼缘公司上述房屋提供物业管理服务，狼缘公司依法应按约支付相应的物业管理费及逾期付款的违约金。现染整公司请求狼缘公司支付上述房屋（第一层除外）的第二、四、六层自2015年5月1日至2019年11月30日间及第三、五层自2017年1月1日起至2019年11月30日间的物业服务费用33757.75元（143.65元/层/月*235月）及逾期付款违约金16233.87元（以未缴物业费数额及逾期时间按月利率2%计算），合计49991.62元。于法有据，予以支持，超出部分，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。狼缘公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃相应诉讼权利，依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条第五项、第二十一条、第四十一条第一款、第六十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、石狮市狼缘纺织有限责任公司应在本判决发生法律效力后十日内支付拖欠石狮市纺织染整缝制机械设备专业市场有限公司2015年5月1日至2019年11月30日的物业管理费33757.75元及违约金16233.87元，合计49991.62元； 二、驳回石狮市纺织染整缝制机械设备专业市场有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1105元，由石狮市狼缘纺织有限责任公司负担1050元，由石狮市纺织染整缝制机械设备专业市场有限公司负担55元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  谢良荣 人民陪审员  吴园园 人民陪审员  吴静雅 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  苏秋婷 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。