江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1322民初1514号 原告：彭晓蓉，女，1960年10月25日出生，沭阳县人，居民，住沭阳县。 被告：沭阳光中房地产开发有限公司，统一社会信用代码91321322697854005H，住所地沭阳县人民中路北侧蓝天国际商贸城******。 法定代表人：吴小龙，该公司执行董事。 被告：沭阳蓝天国际商贸城有限公司，统一社会信用代码91321322586661809L，住，住所地沭阳人民中路北侧商贸城******/div> 法定代表人：吴晋女，该公司执行董事。 原告彭晓蓉与被告沭阳光中房地产开发有限公司（以下简称光中公司）、沭阳蓝天国际商贸城有限公司（以下简称蓝天公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告彭晓蓉到庭参加诉讼。被告光中公司、蓝天公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告彭晓蓉向本院提出诉讼请求：判令二被告返还原告款63523元及利息（自2013年6月6日起按年利率6%计算至实际付清款之日止）。事实与理由：被告光中公司为沭阳县蓝天国际商贸城的开发公司，被告蓝天公司为被告光中公司下属物业管理公司。2011年9月3日，原告购买光中公司开发的沭阳县蓝天国际商贸城C单元C1149号商铺，购房款2039599元，原告依约支付了购房款。2013年6月5日，二被告收取原告契税、印花税、维修基金、交易手续费、土地工本费等带班房产证费用共63523元，承诺为原告办理房屋产权证书。但二被告以各种理由拖延。2019年9月17日，原告起诉至沭阳县人民法院要求被告协助办证，沭阳县人民法院作出（2019）苏1322民初13799号民事判决，判令被告光中公司向原告支付违约金并协助原告办理产权过户手续。2020年1月14日原告取得涉案房屋产权证书，但原告为此向相关部门缴纳了办证费用。原告认为，被告光中公司指示被告蓝天公司与原告进行结算，并收取原告的办证费用，但未能及时为原告办理产权证书，导致原告又重复支出上述费用。二被告应当将代收的办证费用63523元退还，并支付相应利息。 二被告未作答辩。 原告彭晓蓉为证明自己主张，向本院提交以下证据： 1.沭阳蓝天国际商贸城客户结算清单； 2.税收缴款书、转账凭证、住宅专项维修资金专用收据； 3.增值税普通发票； 4.（2019）苏1322民初13799号民事判决书； 5.商品房买卖合同； 6.不动产权证书。 上述证据证明被告收取原告契税、印花税等办证费用63523元，但被告没有为原告办理不动产权证书，后经法院判决，原告自行办理了不动产权证并重新缴纳了上述费用。因此，被告应当退回上述费用。 本院认证认为，被告光中公司、蓝天公司经本院依法传唤拒不到庭，视为放弃质证权利，本院对原告提交的上述证据依法予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年9月3日，原告彭晓蓉与被告光中公司签订商品房买卖合同，购买被告光中公司开发的蓝天国际商贸城abcd幢c单元c1149号商铺。2013年6月5日，原告彭晓蓉与被告蓝天公司对涉案房屋进行结算，并签署了沭阳蓝天国际商贸城客户结算清单，被告蓝天公司承诺为原告彭晓蓉代办不动产权证相关手续并收取了代办费用。该清单载明原告彭晓蓉购买的商铺面积超出合同约定面积1.36㎡，应补交56609元，代收费用包括：租金收入营业税8848元、契税61188元、印花税1020元、维修基金980元、交易手续费245元、土地工本费90元，2013年1-12月租金及违约金分别为176963元、7963元。后因被告蓝天公司没有按照约定为原告办理不动产权证书。原告彭晓蓉于2019年9月17日诉至本院，要求被告光中公司协助办理涉案商铺不动产权登记手续，本院经过审理，支持了原告的诉讼请求。原告彭晓蓉于2020年1月14日自行缴纳了住宅专项维修基金980元、印花税和契税共计62207.77元，并办理了不动产权证书。 本院认为，原告彭晓荣与被告蓝天公司在结算时就被告蓝天公司为原告彭晓蓉代办不动产权登记手续达成一致，双方之间成立委托合同关系。原告彭晓蓉向被告蓝天公司预付了处理委托事务的费用63523元，被告蓝天公司应当按照双方约定完成委托事项。因被告蓝天公司没有按照约定完成委托事项，构成违约。原告彭晓蓉与被告蓝天公司之间的委托合同的目的已无法实现，应当予以解除。被告蓝天公司应当返还原告彭晓蓉预付的处理委托事务的费用63523元并支付占用期间的利息。原告彭晓荣要求被告蓝天公司返还63523元并自2013年6月6日起按照年利率6%支付利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。原告彭晓蓉与被告光中公司之间不存在委托合同关系，被告光中公司也没有收取原告相应费用，其要求被告光中公司返还款项的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告光中公司、蓝天公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响本案正常审理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第三百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沭阳蓝天国际商贸城有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告彭晓蓉返还63523元并支付利息（以63523元为基数，自2013年6月6日起至实际给付之日止按照年利率6%计算）； 二、驳回原告彭晓蓉的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费944元，由被告沭阳蓝天国际商贸城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1888元。 审判员 徐 品 二〇二〇年六月十七日 书记员 仲 震 书记员 赵丹丹 附录 一、履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号（可扫码支付）。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××32（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳） 扫码支付： 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 二、附录相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十八条委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。