新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初1664号 原告：乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站，经营场所乌市九家湾陶瓷建材市场。经营者：黄金炉，男，1965年10月28日出生，汉族，住乌鲁木齐市新市区西环北路马德里春天**楼****。委托诉讼代理人：陈平平，新疆星愿律师事务所律师。委托诉讼代理人：王艳红，新疆星愿律师事务所律师。被告：关端超，男，1970年8月8日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁，住乌鲁木齐市iv>被告：孟凡修，男，1969年7月29日出生，汉族，住乌鲁，住乌鲁木齐市iv>被告：新疆生产建设兵团第六建筑工程有限责任公司，住所地新疆石河子市天山路34小区**。法定代表人：王星，该公司董事长。委托诉讼代理人：郭庆辉，男，汉族，1974年8月29日出生，新疆生产建设兵团第六建筑工程有限责任公司员工，住乌鲁，住乌鲁木齐市iv>委托诉讼代理人：杨斌，男，1991年2月13日出生，汉族，新疆生产建设兵团第六建筑工程有限责任公司员工，住乌鲁，住乌鲁木齐市iv>原告乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站（以下简称宁海建筑租赁站）与被告关端超、被告孟凡修、被告新疆生产建设兵团第六建筑工程有限责任公司（以下简称兵团第六建筑工程公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告宁海建筑租赁站的经营者黄金炉及其委托诉讼代理人陈平平，被告关端超、被告兵团第六建筑工程公司的委托诉讼代理人郭庆辉、杨斌到庭参加诉讼。被告孟凡修经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宁海建筑租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令解除被告与原告2017年5月10日签订的《建筑机具租赁合同》；2、请求人民法院依法判令被告向原告返还租赁物；3、请求人民法院依法判令被告支付原告2017年5月至2019年11月拖欠的租赁费337,702.5元；4、由被告承担本案的诉讼费、邮寄费等。事实和理由：2015年5月10日，被告关端超代表被告第六建筑公司与原告签订了《建筑机具租赁合同》（简称合同）。合同约定被告承租原告的建筑机具，并约定了单价，原告按照合同约定向被告交付了租赁物，被告自2015年5月至2019年11月共欠原告租赁费295,135元，被告第六建筑公司支付了6万元，剩余的租赁费至今未支付，被告也不归还原告的租赁物，经原告多次找关端超与孟凡修协商，被告一直不予解决，被告的行为严重损害了原告的合法权益。综上所述，为维护原告的合法权益，现向法院起诉，恳请支持原告诉讼请求。被告关端超辩称，合同具有相对性，我不具有主体资格；我作为被告兵团第六建筑工程公司承包工程的短期负责人，是临时代表该公司的作出的职务行为；本案中租赁物的承租和使用是被告兵团第六建筑工程公司承包的项目中；该公司已经支付原告租赁费6万元，请求驳回原告诉请。被告孟凡修未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。被告兵团第六建筑工程公司辩称，合同具有相对性，我公司未盖章、未签字、未授权，我公司不是合同履行主体；因原告多次到我公司纠缠、追偿债务，情节恶劣，我公司代被告关端超、孟凡修付6万元（原告和被告关端超、孟凡修已经签字确认的款项），原告承诺不再纠缠我公司，事后被告关端超、孟凡修追认了我公司代付6万元的行为；在我公司与被告关端超、孟凡修多次沟通、协调，未达成一致意见，我公司对租赁物的数量、用途不清楚，所以现场租赁物要由关端超、孟凡修进行清点、确认后返还；我公司多次与关端超、孟凡修协商，关端超、孟凡修不予理睬，不进行协调解决此事；该工程是由于政府政策原因造成停工，属于情势变更。请求驳回原告诉请。本院经审理认定事实如下：2017年5月10日，原告宁海建筑租赁站与被告关端超签订《建筑机具租赁合同》，载明：“出租方：宁海建设租赁站（甲方），承租方：新疆生产建设兵团第六建筑安装工程公司（乙方），工程名称：富蕴县可可托海镇音体活动室项目，签订地点：九家湾本租赁站。……三、租赁物名称、数量、租赁价格，钢管每米每天按0.01元/m天，冲压扣件每套每天按0.01元/吨天，老式扣件每套每天按0.009元/套天，钢架板每块每天按0.30元/块天，丝杆每套每天按0.05元/套天。……十一、补充规定：2、结算方式：每月在25前结算一次租金，乙方必须于每月月底前付清当月租金（不含税，如乙方需发票，按税务局规定的税率增收）。如乙方不按月承付租金推迟半个月以上者，以上所租货物的单价上浮50%，如乙方两个月仍不付租金，乙方应把租用的货物全部送回或者甲方有权把出租的货物全部拉回。所造成的一切经济损失及法律责任，全部由乙方承担。……”黄金炉在出租方宁海建设租赁站的法定代表人处签字确认，被告关端超在承租方“新疆生产建设兵团第六建筑安装工程公司”委托代理人处签字确认。2017年5月10日，被告关端超从原告处接收钢管13217.5米，并在编码为0002341的乌鲁木齐宁海建筑租赁站租赁物资出库单上的收货人处签字确认。2017年5月10日，被告关端超从原告处接收钢管6444.4米，并在编码为0002344的乌鲁木齐宁海建筑租赁站租赁物资出库单上的收货人处签字确认。2017年5月10日，被告关端超从原告处接收顶托1800支（6捆）、钢架板200块，并在编码为0002345的乌鲁木齐宁海建筑租赁站租赁物资出库单上的收货人处签字确认。2017年6月24日，被告关端超从原告处接收扣件400套，并在编码为0002791的乌鲁木齐宁海建筑租赁站租赁物资出库单上的收货人处签字确认。2017年7月14日，被告关端超从原告处接收钢管1251.6米，并在编码为0002792的乌鲁木齐宁海建筑租赁站租赁物资出库单上的收货人处签字确认。原告另向法庭出示结算清单四页，其中2017年11月20日的结算清单上载明“租金81,377元，装卸费5,304元，租金共计81,377元＋5,304元=86,681元。”被告关端超在租用经办人处签字。2018年7月31日的结算清单上载明“租金51,947元，2018年6月5日退回钢管8852.5米，租用天数57天，租金5,046元，从4月1日-7月31日，租金51,947元-5,046元=46,901元。”被告关端超在租用经办人处签字。2018年11月20日的结算清单上载明“租金47,690元，退回钢管8852.5米，租用天数112天，租金9,915元，本单租金47,690元-9,915元=37,775元。”2019年1月-11月的清单上载明“租金99,636元，退回钢管8852.5米，租用天数234天，租金20,715元，本单租金99,636元-20,715元=78,921元，另有发票费共250,278元×0.05元=12,514元，共计91,435元。2017年86,681元＋46,901元（2018年7月）＋37,775元（11月20日）+78,921元（2019年1月-11月20日）+12,514元（发票费）=262,792元。未退回实少材料：钢管租走20913.5米-退回8852.5米=实少12061米，老扣件2500套，顶托1800套，冲压扣件4416套，钢架板200块。”被告关端超在庭审过程中对于原告主张的未退回的租赁物为钢管12061米，老扣件2500套，顶托1800套，冲压扣件4416套，钢架板200块予以确认，同时对于欠付原告的租赁费为262,792元予以确认。被告兵团第六建筑工程公司支付原告租赁费60,000元。以上事实，有建筑机具租赁合同、租赁物资出库单、租赁物资回收单、结算清单、增值税发票、银行业务凭证、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，双方应当遵循诚实信用原则，按约定履行。原告宁海建筑租赁站与被告关端超签订的《建筑机具租赁合同》合法有效，合同当事人均应按照合同的约定行使权利、履行义务。根据本案查明的事实，原告宁海建筑租赁站已经履行出租人义务，将涉案建筑机具交付承租方使用。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”，第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”租赁合同的性质决定，支付租金是承租人的主要义务，承租人应当按照租赁合同约定的数额、期限和方式向出租人支付租金，被告仅支付部分租金，经原告催要，被告仍未支付欠付的租赁费，现原告主张解除2017年5月10日签订的《建筑机具租赁合同》符合法律规定，本院予以支持。关于本案合同当事人主体的认定，本院认为，根据合同相对性，被告关端超与原告宁海建筑租赁站签订租赁合同，且接收、使用租赁物，享有合同权利，被告关端超应作为承租方履行合同义务，被告关端超辩称其签订《建筑机具租赁合同》系作为被告兵团第六建筑工程公司工程项目负责人履行职务行为，应由其作为承租方履行合同义务，在法庭庭审过程中，被告兵团第六建筑工程公司不认可被告关端超签订合同的行为系职务行为，且被告关端超对其主张的事实未举证加以证实，故本院对于被告关端超该辩称意见不予采纳，被告关端超应当作为《建筑机具租赁合同》的合同相对方履行合同义务，原告在本案中向孟凡修、兵团第六建筑工程公司主张合同权利，无事实依据及法律依据，本院对原告主张由被告孟凡修、兵团第六建筑工程公司返还原告租赁物并支付租赁费的诉讼请求不予支持。对于被告尚有下列租赁物：钢管12061米，老扣件2500套，顶托1800套，冲压扣件4416套，钢架板200块未返还原告的事实，原告宁海建筑租赁站与被告关端超在庭审过程中予以确认，本案原告主张被告返还上述租赁物，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。至于原告主张由被告支付原告2017年5月至2019年11月拖欠的租赁费，根据《建筑机具租赁合同》的约定，承租方逾期付款达到一定期限，原、被告对于结算时租赁物的单价予以调整，被告关端超在庭审过程中对于结算清单中所列明的租赁费计算及金额予以认可，原告主张欠付租赁费为334,188元（262,792元×50%+262,792元-60,000元），该计算公式符合合同约定，本院对于原告该项主张予以支持。被告孟凡修经本院合法传唤，未到庭应诉，应视为放弃抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站与被告关端超2017年5月10日签订的《建筑机具租赁合同》；二、被告关端超于本判决生效后十五日内返还原告乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站钢管12061米，老扣件2500套，顶托1800套，冲压扣件4416套，钢架板200块；三、被告关端超于本判决生效后七日内支付原告乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站2017年5月至2019年11月拖欠的租赁费337,702.5元；四、驳回原告乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站对被告孟凡修的诉讼请求；五、驳回原告乌鲁木齐市沙依巴克区宁海建筑租赁站对被告新疆生产建设兵团第六建筑工程有限责任公司的诉讼请求。如果被告关端超未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,365.54元（原告已预交），本院减半收取3,182.77元，邮寄送达费80元，共计3,262.77元，由被告关端超负担，其余的3,182.77元本院退还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   李莎莎二 〇 二 〇 年 六 月 二 日书  记  员   王梦雨