贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0502民初2976号 原告:许琦涯，女，1985年2月12日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。 委托诉讼代理人：王涛、郭广平，均系贵州本芳律师事务所律师。 被告:毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司，住所贵州省毕节市七星关区桂花路**，统一社会信用代码：91520502314331435G。 法定代表人：李永立。 委托诉讼代理人：孟天明、李承锦，均系贵州威迪律师事务所律师。 原告许琦涯与被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司（以下简称：碧桂园房开公司）商品房预售合同纠纷一案，本院登记立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王涛、郭广平,被告碧桂园房开公司的委托诉讼代理人李承锦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许琦涯向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告逾期交付商品房转移登记有关文书违约金（实际金额以原告已付总房款845776元为基数，按银行同期贷款利率的1.3倍从2018年1月30日计算至被告向办证部门提交商品房转移登记有关文书之日止，暂计32000元）；2、判令被告支付逾期交房违约金135324元，以购房款845776元为基数，按日万分之二从2017年10月1日至2019年12月10日，（后撤回该项诉讼请求）；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告签订《商品房买卖合同》，向被告购买了其开发的南山碧桂园峰景2栋1单元801号房屋一套，总价款845776元，合同签订后，原告支付了全部购房款。合同第22条约定：“出卖人承诺于2018年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，约定日期180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。”但未约定适用哪种方式处理，合同签订后，原告支付了购房款，被告未履行办理转移登记的义务。原告诉至法院。 被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司辩称：已取得所有权初始登记，已具备办理转移登记的条件，被告已于2019年7月20日以短信群发通知的方式通知南山项目二期峰景各位业主（包括原告）提交办理转移登记所需的相关材料，该事实已经有中级人民法院的生效判决予以认定，即便认定被告存在逾期交付办理商品房转移登记有关文书的行为，则违约的日期应明确为2019年7月20日。被告与原告在签订合同之后，均签订了补充协议，补充协议附录2委托办理权属登记协议书第四条约定，若被告未履行交付转移登记有关文书义务的，每逾期一天，应向买受人支付50元的违约金，故应以该约定作为计算依据来计算违约金。 本院经审理查明如下事实：2016年7月9日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的位于毕节市七星关区住房一套，房价款为845776元。《商品房买卖合同》第二十二条约定：“三、转移登记：出卖人承诺于2018年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之二承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。（四）双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记……”同日双方签订《补充协议》，该协议第十条约定：“关于转移登记：按合同第二十二条第三款第（四）（五）项约定履行。（第（四）项：买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记；第（五）项：买受人委托出卖人办理商品房权属转移登记的有关事项详见买卖双方另行签署的《委托办理权属登记协议书》。）”双方又签订《委托办理权属登记协议书》，约定：三、“买受人自愿同意出卖人在下列条件同时具备之日起360天内，将办理该商品房《房屋所有权证》所需的权属登记资料交七星关区房产事业局：1、买受人付清合同及附件约定的房价款、税费及其他应付款项；2、按有关部门要求提供或签署办理产权证的一切文件；3、买受人对商品房质量无异议且签署收楼文件。四、出卖人仅负责该商品房权属登记资料的递交事宜，具体取得产权证书的时间应由登记机关确定，与出卖人无关，出卖人对此不负任何责任。若出卖人未按本协议第三条约定履行递交资料义务，每逾期一天出卖人应向买受人支付50元的违约金。”合同签订后，原告支付被告购房款845776元。2019年6月18日，涉案房屋取得所有权初始登记，办理转移登记条件成就，2019年7月20日，被告发送短信通知原告提交资料办理涉案房屋转移登记。 本院认为，本案争议的焦点是：逾期办理转移登记的违约金该如何计算？ 《商品房买卖合同》第二十二条约定：“出卖人承诺于2018年1月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。(二)出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，双方同意按照下列约定处理:1、约定日期起180日内，出卖人交付办理商品房转移登记的有关文书的，按已付购房款的万分之二承担违约责任；约定日期起180日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记有关文书的，双方同意按下列方式处理:(2)买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金。(四)双方同意按照下列第2种方式办理商品房转移……2、买受人同意委托出卖人向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记……”违约期限自2018年1月29日至被告履行完毕通知义务的2019年7月20日，逾期超过180日，应按每日万分之二的标准承担违约责任。原告主张以已付购房款为基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计算违约金，未超过合同约定的违约金率标准，本院从其所愿。故被告应以原告已付购房款845776元为基数，按中国人民银行规定的同期同类贷款基准利率的1.3倍向原告计付2018年1月30日至被告通知原告提交转移登记资料之日2019年7月20日期间的逾期交付商品房转移登记有关文书的违约金。 关于被告提出原、被告签订的《委托办理权属登记协议书》改变了原、被告关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书违约责任的约定，应当按照《委托办理权属登记协议书》中约定的50元每天计算违约金的抗辩主张。《委托办理权属登记协议书》是对《商品房买卖合同》第二十二条第三款第（五）项其他有关事项约定的补充，并非对取得涉案商品房所有权初始登记并交付转移登记有关文书的时间及相关违约责任进行了变更。《委托办理权属登记协议书》不妨碍被告履行交付商品房转移登记的有关文书的义务，故被告该项抗辩，本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定之规定，判决如下： 一、被告毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告许琦涯支付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金，违约金的计算方式为：以原告已付购房款845,776.00元为基数，按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率的1.3倍从2018年1月30日计算至2019年7月20日； 二、驳回原告许琦涯的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1833元，由原告负担1613元，被告负担220元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 审判员  陈庆坤 二〇二〇年六月八日 书记员  周 猷