云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终3100号上诉人（原审原告）：云南白药天颐茶品有限公司。住所地：云南省昆明市经济开发区11-3地块。法定代表人：黄卫东，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵悦，云南唯真律师事务所律师，特别授权代理。被上诉人（原审被告）：云南一饮相思餐饮管理有限公司。住所地：云南省昆明市五华区五一路**附**。法定代表人：刘新萍，该公司总经理。上诉人云南白药天颐茶品有限公司（以下简称“天颐公司”）因与被上诉人云南一饮相思餐饮管理有限公司（以下简称“一饮相思公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初7031号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年4月2日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。天颐公司上诉请求：撤销昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初7031号民事判决，依法改判被上诉人退还押金100000元，并支付自2016年2月21日起至一审起诉时计算的资金占用费10951元，合计110951元；二、本案诉讼费由被上诉人承担。主要事实和理由：一审法院经审理认定，本案双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月10日解除，合同因解除而终止。根据合同约定，押金退还条件系交清房租及相关费用。一审法院以上诉人向被上诉人支付的款项数额与双方合同约定的租金金额相符，上诉人未提交证据证实已另行交纳押金为由驳回了上诉人的诉讼请求。但一审判决作出后，上诉人发现了新的证据，可以证实上诉人已另行交纳押金的事实，故上诉人提起上诉，请求二审法院查明事实后改判支持上诉人的上诉请求。一饮相思公司辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法驳回上诉，维持原判。天颐公司向一审法院起诉请求：1、判令一饮相思公司立即退还租房押金100000元；2、判令一饮相思公司支付资金占用费10951元（自2016年2月21日起至2018年5月31日止，按年利率4.75%计算）。一审法院认定事实：天颐公司与一饮相思公司于2012年12月4日签订《房屋租赁合同》约定，天颐公司（即承租方、乙方）向一饮相思公司（即出租方、甲方）承租昆明市威远街166号龙园地上一层房屋，使用面积为119.5245平方米。租赁期限共五年，自2012年12月10日起至2017年12月9日止，装修免租期自2012年12月10日起至2013年1月9日；从2013年1月10日至2014年1月9日，租金380元／月／平方米，共计545031.72元，从2014年1月10日起至2015年1月9日，租金410.4元／月／平方米，共计588634.26元，从2015年1月10日起至2016年1月9日，租金443.23元／月／平方米，共计635722.13元，从2016年1月10日起至2017年1月9日，租金478.69元／月／平方米，共计686582.19元，从2017年1月10日起至2017年12月9日，租金516.99元／月／平方米，共计679722.98元；乙方于合同签署后10个工作日内向甲方交纳租房押金100000元，作为按期支付租金、费用及合法使用房屋的保证，如因乙方未按约定的期限支付租金、物业管理费、水、电、气、通讯、网络、有线、清洁等费用，甲方将从该保证金中扣除，剩余部分于合同终止时退还（不计利息），甲方收到押金后需向乙方开具收款凭据；租金每年一付，先交后用，第一次的租金于合同签署后10个工作日内支付，以后租金须于下一次计租时间开始前30日内付清（即提前一个月支付）；乙方租金支付到甲方指定的账户，收款方户名为云南一饮相思餐饮管理有限公司，收款方开户行为富滇银行昆明中山支行，收款方账号为93×××63等主要内容。合同签订后，一饮相思公司依约向天颐公司交付租赁房屋。2015年11月9日，双方签订《补充协议》约定，从2016年1月10日起至2017年1月9日，租金410.4元／月／平方米，共计588634.26元；从2017年1月10日起至2017年12月9日，租金410.4元／月／平方米，共计539581.4元等主要内容。另查明，天颐公司于2013年1月14日向一饮相思公司支付租金645031.72元；于2013年向一饮相思公司支付租金588634.26元；分别于2014年12月12日、12月17日及2015年5月6日向一饮相思公司支付租金共计635722.1元；于2015年11月10日向一饮相思公司支付租金488634.26元。再查明，昆明市中级人民法院生效判决确认，案外人云南冶金集团进出口物流股份有限公司（以下简称“冶金公司”）为涉案租赁房屋（昆明市威远街166号龙园一层房屋，挂牌为“红瑞莱”）所有权人，案外人刘新萍为承租人，一饮相思公司为实际使用人并追认案外人刘新萍履行《房屋租赁合同》的行为系职务行为，天颐公司为次承租人。案外人刘新萍与冶金公司的《房屋租赁合同》已于2016年2月20日解除，并判决本案双方向案外人冶金公司返还涉案租赁房屋。天颐公司于2017年1月10日向案外人冶金公司返还涉案租赁房屋，并签订《房屋交接手续》。2017年1月10日，天颐公司与案外人冶金公司签订《过渡期框架协议》，就涉案租赁房屋的相关事宜进行了约定，并确定租赁时间自2017年1月10日起算。2017年7月14日，天颐公司与案外人签订《房屋租赁合同》，约定由天颐公司继续租赁涉案房屋。一审法院认为，本案系因房屋租赁引发的诉讼纠纷。案外人冶金公司系涉案租赁房屋的所有权人，案外人刘新萍为承租人，一饮相思公司系实际使用人，天颐公司系次承租人，因一饮相思公司在另案中已经追认案外人刘新萍履行其与案外人冶金公司的《房屋租赁合同》的行为系职务行为，天颐公司对于一饮相思公司实际承租人的地位并无异议，且案外人作为涉案房屋所有权人，在知道涉案房屋转租的情况下，于六个月内未提出异议，故本案双方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立并生效。在合同履行过程中，案外人刘新萍与冶金公司的《房屋租赁合同》经生效民事判决确认于2016年2月20日解除，故一饮相思公司即实际承租人与天颐公司即次承租人的《房屋租赁合同》因一饮相思公司不再享有涉案租赁房屋的使用权而致使合同目的无法实现，达到法定解除条件，天颐公司享有合同解除权。天颐公司于2017年1月10日向案外人冶金公司返还涉案租赁房屋的行为，应视为其行使合同解除权，故本案双方签订的《房屋租赁合同》已于2017年1月10日解除，同时合同因解除而终止。根据双方约定，房屋租赁押金的退还条件是在天颐公司缴清房租及相关费用后，剩余部分于合同终止后予以返还。本案中，天颐公司主张由一饮相思公司于合同终止后返还房屋租赁押金100000元，但根据天颐公司提交的《银行交易回单》（6份）可知，天颐公司实际向一饮相思公司缴纳的款项总金额为2358022.34元，与天颐公司应当向一饮相思公司缴纳的截至2017年1月9日的租金金额相符，且天颐公司未提交证据证明其已经另行向一饮相思公司缴纳100000元房屋租赁押金的事实，故其主张由一饮相思公司返还房屋租赁押金并承担资金占用费用的诉讼请求，只应驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条、第一百四十四条规定，判决：“驳回原告云南白药天颐茶品有限公司的诉讼请求。”案件受理费2519元，由云南白药天颐茶品有限公司负担。二审中，上诉人向本院提交《中国农业银行转款凭证》，欲证实2015年11月19日上诉人向被上诉人支付10万元租金。经质证，被上诉人对上诉人二审提交新证据的真实性予以认可。经审理，双方当事人对一审法院认定的法律事实均无异议，同时上诉人要求补充确认2015年11月19日，上诉人向被上诉人支付10万元租金。本院认为，因双方当事人对一审法院认定的法律事实无异议，故本院对双方无争议的一审法院认定事实予以确认，同时补充认定：2015年11月19日，上诉人向被上诉人支付10万元租金。综合双方当事人诉辩主张，本案二审争议焦点为：被上诉人是否应向上诉人退还押金并支付相应利息？本院认为：本案双方于2012年12月4日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。首先，根据《房屋租赁合同》第四条以及补充协议第一条、第二条的约定，上诉人就五年租期应当支付的租金共计2897603.74元。但因上诉人已于2017年1月10日向房屋所有权人云南冶金集团进出口物流股份有限公司腾还租赁物，故上诉人实际应支付截至2017年1月9日的租金共计2358022.34元。根据上诉人一、二审中提交的银行转账凭证可以证实，上诉人累计向被上诉人支付的款项数额为2458022.34元。因此，上诉人已依据房屋租赁合同约定，向被上诉人支付押金10万元。其次，根据《房屋租赁合同》第六条之约定，在上诉人未欠付房屋租赁合同项下应负担费用的情况下，被上诉人应于合同终止时无息退还押金。二审中，被上诉人表示除对上诉人是否欠付水电费及物管费用不清楚外，上诉人未欠付租赁合同项下其余款项，且未提交证据证实上诉人实际欠付费用，亦明确表示未追索过相应费用。因此，被上诉人应当向上诉人退还押金。因上诉人于2017年1月10日向案外人实际腾还租赁物，应视为本案双方订立的房屋租赁合同于2017年1月10日终止，故被上诉人应于2017年1月10日返还押金。因被上诉人未及时返还，故上诉人主张按照中国人民银行同期贷款利率标准计付利息具有事实及法律依据，本院予以支持。利息计付期间应为2017年1月11日起至上诉人所主张的2018年5月31日期间。综上所述，上诉人天颐公司的上诉请求部分成立，本院对成立部分支持；因二审查明新的法律事实，本院予以改判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销昆明市五华区人民法院（2018）云0102民初7031号民事判决；二、被上诉人云南一饮相思餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上诉人云南白药天颐茶品有限公司退还押金100000元，并支付100000元押金自2017年1月11日起至2018年5月31日止按照中国人民银行同期贷款利率标准计算的利息；三、驳回上诉人云南白药天颐茶品有限公司一审其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费2519元，二审案件受理费2519元，共计5038元，由上诉人云南白药天颐茶品有限公司承担503.8元，由被上诉人云南一饮相思餐饮管理有限公司承担4534.2元。本判决为终审判决。本判决送达后即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向一审法院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判长  符圆圆审判员  邓林春审判员  晏云锋二〇二〇年六月一日法官助理龙俊秀书记员李孟擎