湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂06民终560号上诉人（原审原告）：黄玉杰，男，1989年11月21日出生，汉族，住枣阳市。上诉人（原审原告）：李凤娇，女，1991年4月20日出生，汉族，住枣阳市，系黄玉杰之妻。委托诉讼代理人：黄玉杰，系上诉人李凤娇之夫。被上诉人（原审被告）：刘华勇，男，1968年5月13日出生，汉族，住枣阳市。被上诉人（原审被告）：葛玉萍，女，1966年1月24日出生，汉族，户籍地枣阳市，现住址同上，系刘华勇之妻。被上诉人（原审被告）：枣阳市益民彩钢有限公司，住所地：湖北省枣阳市南城街道办事处张湾村**。法定代表人：龙远志，该公司经理。三被上诉人共同委托诉讼代理人：左凌东，枣阳市中兴法律服务所法律工作者。上诉人黄玉杰、李凤娇因与被上诉人刘华勇、葛玉萍、枣阳市益民彩钢有限公司（以下简称益民彩钢公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服湖北省枣阳市人民法院（2019）鄂0683民初4203号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月17日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李凤娇的委托诉讼代理人及上诉人黄玉杰，被上诉人刘华勇、葛玉萍、益民彩钢公司的共同委托诉讼代理人左凌东参加了诉讼。本案现已审理终结。黄玉杰、李凤娇上诉请求：一、请求撤销一审判决，改判被上诉人将鄂（2018）枣阳市不动产权第0004018号房屋过户至上诉人名下，过户费用由刘华勇、葛玉萍承担，或者发回重审。2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：2013年1月29日的协议约定房屋产权证件由刘华勇办理，分户手续由刘华勇办理并承担分户费用。刘华勇“不承担过户费”系刘华勇私自添加。合同签订后，上诉人支付了房款，并入住了该房屋。2018年签订落款日期为2013年3月29日的协议，是与益民彩钢公司签订，仅为办理过户手续使用。刘华勇、葛玉萍、益民彩钢公司辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。黄玉杰、李凤娇向一审法院提出诉讼请求：1、判令被告办理其出售给原告所有的房屋不动产过户手续至原告名下，过户费用由刘华勇、葛玉萍共同承担并向原告支付违约金10000元；2、诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：2013年1月29日，刘华勇作为出售方（甲方）与黄玉杰作为购买方（乙方），双方签订房屋买卖协议，协议约定，经甲乙双方协商一致，现签订房屋买卖协议内容如下：一、甲方将位于枣阳市××道益民彩钢有限公司综合楼二单元××楼××128平方出售给乙方，乙方自愿购买。二、房屋总价按建筑面积1800元/平方计算。三、乙方应于协议签订之日向甲方交付购房订金196000元。四、甲方向乙方交付房屋时，乙方必须付清购房款，否则，甲方有权另行出售。注备：由于双方关系问题，决定为壹拾玖万陆仟元整，不担过户费。五、房屋的产权证总本由甲方办理，分户手续由甲方办理，费用由甲方承担，甲方在办理分户手续时，甲方必须提供相关证明（房屋产权证总证），水电开户费用由甲方自理。六、甲方将水电接通到每户总闸为止。七、乙方要服从院内的物业管理，交付相应的物业管理费。其它该单元楼公益性项目，甲乙双方共同商议。八、甲乙双方应严格按照合同约定，全面履行各自的义务，若任何一方违约应向对方支付违约金10000元。九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，签字之日起生效。刘华勇在房屋买卖协议出售方（甲方）处签名，黄玉杰在房屋买卖协议购买方（乙方）处签名。协议签订当日，刘华勇向黄玉杰交付了房屋。协议签订后，黄玉杰按协议约定向刘华勇支付了部分购房款，2018年8月12日，黄玉杰向刘华勇之妻葛玉萍出具欠据，欠据载明：“今欠葛玉萍房款50500元，大写伍万零伍佰，卫生费1100元，合计51600元整，大写伍万壹仟陆佰整，黄玉杰”。2018年8月，益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍共同作为甲方与黄玉杰、李凤娇作为乙方，双方又签订了一份落款为2013年3月29日的房屋买卖协议，该协议约定：经甲、乙双方协商一致，现签订房屋买卖协议如下：一、甲方将位于枣阳市××××道南益民彩钢有限公司单元楼第陆层零陆室，建筑面积123.35平方米出售给乙方，乙方自愿购买。二、房屋按建筑面积1600元/平方米计算。三、乙方应于协议签订之日向甲方交付房款196000元（大写）：壹拾玖万陆仟元整。四：甲方向乙方交付房屋和证件时，乙方必须付清购房款，否则，甲方有权另行出售（如甲、乙双方协商分期支付购房款，乙方按10%支付利息）。五、房屋的产权证总本由甲方办理，分户手续由乙方办理，分户所有费用由乙方承担，乙方在办理分户手续时，甲方配合提供房产总本，水、电开户费用由乙方自理，甲方需将电接通到每户总闸为止。六、乙方要服从院内的物业管理，交付相应的物业管理费及卫生费等。其他该单元楼公益性项目，甲、乙双方共同商议。七、甲乙双方应严格按照合同约定，全面履行各自的义务，若任何一方违约应向对方支付违约金壹万元。甲、乙双方在履行本合同中若发生争议，应协商解决。协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。八、其他（备注说明）：九、本合同一式二份，甲乙双方各执一份，均具有法律效益，本合同自甲、乙双方签订之日起生效。另查明：刘华勇、葛玉萍于2010年7月16日补办了结婚登记，黄玉杰、李凤娇于2017年9月19日登记结婚。还查明：2019年5月21日，益民彩钢公司出具证明，证明载明：“位于枣阳市××××道益民彩钢有限公司处，开发的单元楼，是刘华勇、葛玉萍夫妇以我公司名义投资开发的，其房屋所有权益均由刘华勇、葛玉萍夫妇享有”。2018年7月6日，益民彩钢公司为本案争议的房屋办理了不动产权证书，不动产权证书编号为：鄂（2018）枣阳市不动产权第0004018号。房屋坐落位置：枣阳市农业局张湾村一组2幢606室。2019年6月4日，益民彩钢公司、刘华勇、葛玉萍向一审法院提起诉讼，请求黄玉杰、李凤娇支付下欠的购房款50500元。一审法院于2019年7月8日作出民事判决书，判决由黄玉杰、李凤娇支付刘华勇、葛玉萍的购房款50500元。此后，黄玉杰、李凤娇于2019年10月18日履行判决书确定的义务，支付了该欠款。一审法院认为：本案争议房屋系刘华勇、葛玉萍夫妇以益民彩钢公司名义开发建设，刘华勇与黄玉杰签订的房屋买卖协议将争议房屋出售给黄玉杰，刘华勇、葛玉萍及益民彩钢公司均有义务将现登记在益民彩钢公司名下的争议房屋过户给黄玉杰、李凤娇。故，原告黄玉杰、李凤娇请求被告刘华勇、葛玉萍及益民彩钢公司为其办理过户手续有理，予以支持。黄玉杰、李凤娇与刘华勇、葛玉萍及益民彩钢公司签订的房屋买卖协议明确约定“分户手续由乙方（黄玉杰、李凤娇）办理，分户所有费用由乙方（黄玉杰、李凤娇）承担”。因此，原告黄玉杰、李凤娇再主张被告刘华勇、葛玉萍及益民彩钢公司承担办理房屋过户的费用的请求，与双方协议内容不符，不予支持。黄玉杰、李凤娇未及时支付购房款已经违约，其再依照双方协议要求刘华勇、葛玉萍承担违约责任支付违约金，无法律依据，故对其要求刘华勇、葛玉萍支付违约金的请求，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十六条之规定，判决：一、刘华勇、葛玉萍、枣阳市益民彩钢有限公司共同在60日内协助黄玉杰、李凤娇办理争议房屋的过户手续，将登记在枣阳市益民彩钢有限公司名下的位于枣阳市农业局张湾村一组2幢606室不动产权证书编号为：鄂（2018）枣阳市不动产权第0004018号房屋过户至黄玉杰、李凤娇名下；二、驳回黄玉杰、李凤娇的其他诉讼请求。案件受理费80元，由原告枣阳市益民彩钢有限公司、刘华勇、葛玉萍负担40元，由被告黄玉杰、李凤娇负担40元，均于本判决生效后七日内缴纳。经本院审理查明：一审法院认定事实除2013年1月29日的协议中：“不承担过户费”，是否系刘华勇私自添加，有争议外，其他事实属实，本院依法予以确认。本院认为，诉争房屋系刘华勇、葛玉萍夫妇以益民彩钢公司名义开发建设，刘华勇与黄玉杰签订房屋买卖协议将争议房屋出售给黄玉杰，事实清楚，本院予以确认。本案争议焦点是房屋过户的费用由谁承担？因益民彩钢公司系产权登记单位，故黄玉杰、李凤娇与其签订的房屋买卖协议明确约定“分户手续由乙方（黄玉杰、李凤娇）办理，分户所有费用由乙方（黄玉杰、李凤娇）承担”。且该协议在2013年1月29日的协议之后，因此，2013年1月29日的协议如与该协议相冲突，应以发生在后的协议为依据。即上诉人黄玉杰、李凤娇要求被上诉人刘华勇、葛玉萍及益民彩钢公司承担办理房屋过户的费用的请求，因与双方最后签订的协议内容不符，本院不予支持。黄玉杰、李凤娇上诉称：刘华勇“不承担过户费”系刘华勇私自添加。因该内容已被新的协议取代，本院不再评判。其还上诉称：落款日期为2013年3月29日的协议，仅为办理过户手续使用。无证据证明，本院不予采信。综上所述，黄玉杰、李凤娇的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人黄玉杰、李凤娇负担。本判决为终审判决。审判长  张耀明审判员  杨 文审判员  陈瑞芳二〇二〇年六月十八日书记员  岳伟峰