广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初13267号原告：倪静霞，女，1974年11月12日出生，汉族，住广东省中山市***********，公民身份号码450************524。委托诉讼代理人：张润洪，系原告的配偶。被告：冯耀群，女，1974年7月14日出生，汉族，住广东省阳春市************，公民身份号码441************464。被告：苏友斌，男，1977年9月15日出生，汉族，住福建省永定县********38-13号，公民身份号码352************759。原告倪静霞诉被告冯耀群、苏友斌民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告倪静霞委托诉讼代理人张润洪到庭参加了诉讼。被告冯耀群、苏友斌经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告倪静霞向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即向原告清偿借款本金300000元及逾期利息58500元（逾期利息从2019年8月21日至2020年8月21日，按《增加借款抵押合同》注明每月利息4500元，预办理结束到2020年8月21日，到时按实际结束日结算);2.判决原告对处置被告借款时提供的抵押房产所得款项在上述款项范围内享有优先受偿权。诉讼过程中,原告明确其要求两被告支付利息至实际清偿之日止。事实与理由：两被告系夫妻关系，2018年1月2日，被告因资金周转向原告借款150000元，双方签订了《借款抵押合同》，合同约定借款期限自2018年1月8日至2019年1月7日，借款利率为每月百分之二，即借款期间被告每月向原告支付借款利息为3000元。被告在借款时向原告提供了登记在被告冯耀群名下的房产作为担保物，该房产位于中山市******************，土地证还为：中府国用（2005）第易312418号，房产证号为：粤房地证字第C3467888号。双方于合同中约定，在借款后次月开始支付利息，以后每月10日支付利息，双方在前述借款抵押合同当日前往国土部门办理抵押登记手续。原告于1月2日向两被告以转账方式支付了150000元借款，两被告于收到借款当日向原告出具了借据。2018年12月21日，被告以其资金周转需要，要求原告借多150000元。经双方协商同意，签订《增加借款抵押合同》。合同约定借款期限以签订合同起两年止，即至2020年12月20日止，总借款金额为300000元，利息改为每月百分之一点五，即从《增加借款抵押合同》成立后，每月利息为4500元，每月21日支付利息。双方协商继续以原抵押房产作为担保物，双方已前往国土部门办理了增加借款抵押变更手续，总抵押金额为300000元，抵押时间延长至2020年12月底。原告于2018年12月21日通过银行转账方式支付被告124100元，以现金方式支付被告25900元，合共向两被告支付了150000元借款，被告亦在收到借款后当日向原告出具借据。被告在借款期间，自2018年1月2日至2020年12月20日，每月按约定向原告支付利息，但被告从2019年8月起已连续十个月未按合同约定支付利息，经原告多次追讨，被告均拖延，并拒绝还息付息。双方于合同中约定，若还款期限届满，被告未能还清本金及利息，或利息至支付日而未能支付的，视为被告违约，原告可以提前收回全部借款及所欠的利息。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。原告倪静霞为支持其诉讼请求，向本院提供下列证据：1.借款抵押合同；2.增加借款抵押合同；3.借据；4.银行转账单；5.不动产登记证明；6.房地产权证；7.土地使用证；8.借据；9.银行转账单。被告冯耀群、苏友斌经本院合法传唤未参加诉讼，亦未向本院提交答辩状或相关证据。本院经审理认定事实如下：2018年1月2日，被告冯耀群（借款人即抵押人）、苏友斌（借款人即抵押人）与原告倪静霞（贷款人即抵押权人）签订《借款抵押合同》一份，该合同约定：甲方因资金周转需要向乙方借款150000元，乙方以转账方式将借款支付至甲方银行账号；借款期限自2018年1月8日起至2019年1月7日止，具体日期待批准抵押后以资金转账立借据之日为准；借款利率每月百分之二，即月利息3000元，借款到账后甲方于次月开始支付利息，以后每月10日付息，甲方以转账方式给付乙方；甲方同意以自有的位于中山市******************[土地证号为：中府国用（2005）第易3124**，房产证号为：粤房地证字第C3467888号]房地产作为抵押物，双方约定上述房地产价值为250000元，抵押金额超出抵押物价值，超出部分抵押权人不具有优先受偿权，还款期限届满时，如若抵押物价值少于还款额及利息，如需要时甲方用现金补足；若还款期限届满甲方未能还清本金，或利息到支付日而未能支付的，视为甲方违约，乙方可以提前收回借款及所欠利息；该合同还约定有其他事项。原、被告均在合同落款处签名并按捺指模确认。合同还注有“补充：因甲方业务需要，现经甲乙双方同意，本借款壹拾伍万元的还款期延迟至2020年12月20日”字样。原、被告在该补充说明处签名并按捺指模确认，日期为2018年12月21日。两被告于2018年1月2日向原告出具借据一份，确认借到原告借款150000元，并已于借款当日办理了房屋抵押手续。2018年1月8日，原告以银行转账方式向被告冯耀群名下账户汇款149960元。2018年12月21日，被告冯耀群（借款人即抵押人）、苏友斌（借款人即抵押人）与原告倪静霞（贷款人即抵押权人）签订《增加借款抵押合同》一份，该合同约定：甲方原于2018年1月向乙方借款150000元，现因资金周转需要，再向乙方借款150000元，乙方以转账（124100元）和现金（25900元）给付甲方，两次合计即甲方共借到乙方300000元；借款期限自2018年12月21日起至2020年12月20日止（包括1月份的借款150000元及本次的借款150000元）；借款利率由每月百分之二改为每月百分之一点五，即从本合同成立后，月利息为4500元，在增借款转账到甲方账户后次月开始支付利息，以后每月21日付息，甲方以转账方式给付乙方利息；甲方同意以自有的位于中山市******************[土土地证号为：中府国用（2005）第易3124**房产证号为：粤房地证字第C3467888号]房地产作为抵押物，双方约定上述房地产价值为500000元，抵押金额超出抵押物价值，超出部分抵押权人不具有优先受偿权，还款期限届满时，如若抵押物价值少于还款额及利息，如需要时甲方用现金补足，房产抵押包括利息和本金；若还款期限届满甲方未能还清本金和利息，或利息至支付日而未能支付的，视为甲方违约，乙方可以提前收回借款及所欠利息；该合同还约定有其他事项。原、被告均在合同落款处签名并按捺指模确认。2018年12月21日，原告以银行转账方式向被告冯耀群名下账户汇款124100元。同日，两被告向原告出具借据一份，确认借到原告借款150000元，加上2018年1月份借到的150000元，共实际借到原告300000元，并已于借款当日办理了房屋抵押手续。原告倪静霞主张，其与两被告系朋友关系；上述借款，除银行转账部分借款外，其他部分借款为原告按被告要求通过现金方式支付给被告；两被告向原告偿还利息至2019年7月份，自2019年8月21日起未再支付利息，亦未归还借款本金；被告通过微信转账、银行转账方式向原告支付利息，但原告暂无法找到相关支付凭证。上述款项，经原告多次追讨，被告仍未履行还款义务，原告据此诉至本院。另查明：涉案抵押房产位于中山市******************[土地土地证号为：中府国用（2005）第易3124**产证号为：粤房地证字第C3467888号]，土地使用权人及房产权属人均为被告冯耀群。该房产已于2018年1月5日办理了抵押登记手续，字号为：粤（2018）中山市不动产证明第0002026号，权利人为原告倪静霞，义务人为被告冯耀群。后该房产于2018年12月19日办理了变更抵押登记手续，字号为：粤（2018）中山市不动产证明第0173824号，权利人为原告倪静霞，义务人为被告冯耀群，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为300000元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。被告冯耀群、苏友斌经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视其为自动放弃举证、质证及抗辩的权利，应自行承担相应的法律后果。原告倪静霞与被告冯耀群、苏友斌之间的借款关系，有原告提交的借款抵押合同、增加借款抵押合同、借据、银行转账单等证据为证，本院予以确认。双方签订的增加借款抵押合同约定，若还款期限届满，被告未能还清本金及利息，或利息至支付日而未能支付的，视为被告违约，原告可提前收回全部借款及所欠利息。现原告要求两被告一次性清偿借款本金300000元，本院予以支持。关于逾期还款利息。原告于庭审过程中确认被告有向其偿还利息至2019年7月份，自2019年8月21日起未再支付利息，亦未偿还本金，故要求两被告按月利率1.5%向其支付自2019年8月21日起至清偿之日止的逾期还款利息。原告的该诉请于法有据，本院予以支持。关于涉案抵押物。被告为本案借款提供的抵押物已办理抵押登记手续，抵押权人为倪静霞，该抵押合法有效，符合抵押权设定的生效要件。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……”的规定，若被告不履行上述债务，原告倪静霞有权对该财产处置所得的价款优先受偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告冯耀群、苏友斌于本判决生效之日起七日内共同向原告倪静霞偿还借款本金300000元及逾期还款利息（逾期还款利息计算方法：以300000元为基数，自2019年8月21日起至清偿之日止，按月利率1.5%计算）；二、若被告冯耀群、苏友斌逾期履行上述债务，原告倪静霞有权对被告冯耀群提供的抵押物即位于中山市******************[土地证土地证号为：中府国用（2005）第易3124**证号为：粤房地证字第C3467888号，不动产登记证号：粤（2018）中山市不动产证明第0173824号]折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在上述第一项债权内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3339元（原告倪静霞已预交），由被告冯耀群、苏友斌负担（两被告应于本判决生效之日起七日内径付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  梁华乔二〇二〇年六月二十三日书记员  李可任冯莹