山东省威海市环翠区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1002民初2415号 原告：威海上利典当行有限公司。 法定代表人：许建福，董事长。 委托诉讼代理人：刘琳琳，山东隆润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：屈进侠，山东隆润律师事务所律师。 被告：威海之信房地产开发有限公司。 法定代表人：吾志亮，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：徐忠涛，系公司法务部经理。 被告：刘某某。 原告威海上利典当行有限公司与被告威海之信房地产开发有限公司、刘某某民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告威海上利典当行有限公司之委托诉讼代理人屈进侠、被告威海之信房地产开发有限公司之委托诉讼代理人徐忠涛到庭参加诉讼。被告刘某某到庭参加第一、二次庭审，其经传唤，无正当理由未到庭参加第三次庭审。本案现已审理终结。 威海上利典当行有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告威海之信房地产开发有限公司偿还原告借款本金2100000元及利息352110元（以2100000元为基数，自2019年8月1日起至实际还款之日按年利率24%计付，暂计至2020年4月12日即352110元）；2.判令被告威海之信房地产开发有限公司承担原告支出的律师费118184元；3.判令被告威海之信房地产开发有限公司承担本案诉讼费、保全费、担保费、评估费等实现债权的费用；4.判令被告刘某某就上述全部债务承担连带清偿责任；5.请求参照法律关于担保物权的规定对威海之信房地产开发有限公司位于临港区草庙子镇世纪绿城二期60A17-18层计27户及60B23-24层计30户，共计57户（详见后附明细表）房屋拍卖、变卖、折价优先偿还原告上述全部债权；6.确认原告就上述全部债权在被告刘某某抵押的位于苘山镇中韩路35号-6（权属证书编号：鲁20**威海市不动产证明第0032704号）房屋及土地拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。事实和理由：2018年9月21日，被告威海之信房地产开发有限公司因资金周转向原告借款3000000元并签订借款合同，借款期限为6个月（2018年9月21日-2019年3月20日），被告刘某某对上述借款本息及相关费用承担连带保证责任。2018年9月21日，原告将上述款项付至被告账户。被告威海之信房地产开发有限公司以其位于临港区草庙子镇世纪绿城二期60A17-18层计31户及60B23-24层计40户房产对涉案借款向原告设定让与担保，并将房产网签至原告名下。同时，被告刘某某以其位于苘山镇中韩路-35号-6房产提供抵押并办理抵押登记。借款期限内被告威海之信房地产开发有限公司已结清利息，并于2019年7月偿还借款本金900000元。剩余款项未还，故诉至法院，望判如所请。 威海之信房地产开发有限公司辩称，我公司已经于2020年4月20日申请破产，一切按照法律规定执行。 刘某某辩称，借款人应当尽快偿还借款，被告刘某某在此次借款行为属于职务行为。被告刘某某所提供的抵押房产也是在没有经过妻子的同意下私自做的决定，故请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年9月21日，原告（甲方）与被告威海之信房地产开发有限公司（乙方）、刘某某（连带保证人）签订《借款合同》，约定乙因资金周转向原告借款3000000元，自2018年9月21日起至2019年3月20日止，乙方自愿用威海之信世纪绿城二期60A17-18层共31户、60B23-24层共40户详见附件两页抵押，到期不能归还甲方的贷款，乙方授权并委托甲方代为处置抵押物……。该附件载明60A公寓为1701-1720、A-1801-A-1820,60B写字楼为B-2301-B-2320,B-2401-B-2420。同日，二被告出具借据一份，该借据载明：今借到3000000元，借款期限自2018年9月21日至2019年3月20日，约定本笔借款的年利率为36%，借款人逾期还款的，应按照借款利率的2倍支付违约金，且还需承担出借人为实现债权所支付的案件受理费、诉讼保全费、保全担保费、评估费、律师费等一切费用，保证人为借款人的以上借款提供连带责任保证，担保范围包括借款本息及第上述约定的所有费用，保证期限为借款期限届满后两年，借款人威海之信房地产开发有限公司、保证人刘某某。同日，原告通过林伟强向被告威海之信房地产开发有限公司汇款3000000元。 被告威海之信房地产开发有限公司于2018年9月21日还款90000元；于2018年10月23日还款90000元；于2018年11月20日还款90000元；于2018年12月24日还款90000元；于2019年1月18日还款90000元；于2019年2月25日还款90000元；于2019年3月28日还款90000元；于2019年6月21日还款90000元、10448元；于2019年7月12日还款79552元、350000元、66000元；于2019年7月31日还款550000元、50350元。 原告与山东隆润律师事务所签订委托代理合同，约定原告支付律师费118184元。原告因申请保全支付担保费5200元。 2018年6月22日，原告（甲方）与丛力君（乙方）签订委托协议，约定：威海之信房地产开发有限公司因资金周转需要向甲方借款，连带保证人为刘某某。威海之信房地产开发有限公司以其位于临港区草庙子镇世纪绿城二期60A17-18层共31户及60B23-24层共40户房产向甲方设定让与担保；担保人刘某某以其位于苘山镇中韩路-35号-6房产作为抵押。现甲方委托乙方办理威海之信房地产开发有限公司所担保房产网签手续并将担保房产网签至乙方名下（世纪绿城二期60A17-18层20户，房屋楼号1701-1720室、1801-1809室），并委托乙方将担保人苘山镇中韩路-35号-6房产抵押登记在乙方名下。乙方确认该笔借款业务发生在甲方与威海之信房地产开发有限公司、刘某某之间，款项出借人、担保权利人、抵押权利人均系甲方，乙方系履行职务行为，与乙方个人无关。2018年6月23日，原告（甲方）与威海国际物流园股份有限公司（乙方）签订委托合同，该合同约定：威海之信房地产开发有限公司因资金周转需要向甲方借款，连带保证人为刘某某。威海之信房地产开发有限公司以其位于临港区草庙子镇世纪绿城二期60A17-18层共31户及60B23-24层共40户房产向甲方设定让与担保。现甲方委托乙方办理威海之信房地产开发有限公司所担保房产网签手续并将其中51户担保房产网签至乙方名下（世纪绿城二期60A17-18层11户，房屋楼号1810-1820室；世纪绿城二期60B23-24层40户，房屋楼号2301-2320室、2401-2420室）。乙方确认该笔借款业务发生在甲方与威海之信房地产开发有限公司、刘某某之间，款项出借人、让与担保权利人均系甲方，与乙方无关。 原、被告均认可上述网签的房屋为另一笔借款提供让与担保，该笔借款金额为5000000元，已经偿还完毕，因诉争借款继续提供让与担保，故没有解除网签商品房买卖合同。被告刘某某认可其提供的抵押房屋是该5000000元借款，诉争借款其房屋不再提供抵押。 位于威海市世纪绿城-60号-A1701、1702、1713、1714、1715、1716、1717、1719、1720、1801、1802、1804、1805、1806、1807、1808、1809于2018年6月22日网签在丛力君名下。位于威海市世纪绿城**-B2001、2304、2305、2306、2307、2309、2310、2311、2314、2316、2317、2410、2318、2319、2320、2401、2404、2406、2407、2408、2409、2409、2411、2414、2415、2416、2417、2418、2419、2315、2420于2018年6月23日网签在威海国际物流园股份有限公司名下。位。位于威海市世纪绿城**-A1810、1811、1813、1814、1815、1816、1817、1818、1819820于2018年6月23日网签在威海国际物流园股份有限公司名下。2018年7月2日，被告刘某某将其位于苘山镇中韩路-35号-6房屋为丛力君办理抵押登记，被担保债权数额为1500000元，债务履行期限2018年6月28日起2018年9月27日。 本院认为，合法的民间借贷关系受法律保护。根据原告与被告威海之信房地产开发有限公司、刘某某签订的《借款合同》、原告向被告汇款3000000元以及被告于收款当日向原告偿还90000元的事实，本院对被告威海之信房地产开发有限公司向原告借款2910000元事实予以认可。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限。本案中，借款合同约定的利息为年利率36%，超过年利率24%，因被告未全部偿还完诉争借款，故本院对诉争借款以年利率24%为限支付利息。截止到2018年10月22日借款人应支付的利息为61230元（2910000*0.24/365*32），于2018年10月23日偿还90000元，优先支付利息，剩余28770元抵扣本金，剩余本金为2881230元。截止到2018年11月19日借款人应支付的利息为53046元（2881230*0.24/365*28），于2018年11月20日偿还90000元，优先支付利息，剩余36954元抵扣本金，剩余本金为2844276元。截止到2018年12月23日借款人应支付的利息为63587元（2844276*0.24/365*34），于2018年12月24日偿还90000元，优先支付利息，剩余26413元抵扣本金，剩余本金为2817863元。截止到2019年1月17日借款人应支付的利息为46321元（2817863*0.24/365*25），于2019年1月18日偿还90000元，优先支付利息，剩余43679元抵扣本金，剩余本金为2774184元。截止到2019年2月25日借款人应支付的利息为69317元（2774184*0.24/365*38），于2019年2月25日偿还90000元，优先支付利息，剩余20683抵扣本金，剩余本金为2753501元。截止到2019年2月25日借款人应支付的利息为56126元（2753501*0.24/365*31），于2019年3月28日偿还90000元，优先支付利息，剩余33874抵扣本金，剩余本金为2719627元。截止到2019年7月11日借款人应支付的利息为189554元（2719627*0.24/365*106），于2019年6月21日偿还90000元、10448元，于2019年7月12日偿还79552元、350000元、66000元，优先支付利息，剩余406446元抵扣本金，剩余本金为2313181元。截止到2019年7月30日借款人应支付的利息为28299元（2313181*0.24/365*19），于2019年7月31日偿还550000元、50350元，优先支付利息，剩余572051元抵扣本金，剩余本金为1741130元。 关于原告主张律师费的诉讼请求。因被告未按期偿还借款，导致原告提起诉讼，原告为维护自身合法权益，委托律师通过诉讼手段追偿借款属常理之中的事，故被告应负担原告合理律师费。本案案件数额虽大，但案件事实简单，逾期利息按照法律规定的年利率24%予以支持，且原告现没有实际支付律师费，为减轻被告的负担，本院参照山东省律师收费标准的下限适当调整律师费至90000元。 关于原告主张担保费、评估费的诉讼请求。原告与借款人虽有约定担保费，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条规定，出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。现原告主张的利率为年利率24%，故原告再主张担保费、评估费，超过年利率24%的限额，本院不予支持。 关于原告主张对于被告威海之信房地产开发有限公司网签在丛力君、威海国际物流园股份有限公司名下的57套房屋拍卖、变卖、折价优先偿还上述全部债权的问题。首先，网签的57套房产是为另一笔借款提供担保，但该笔借款已经履行完毕，主债权消灭，该57套房屋作为抵押属于从权利，也一并消灭。其次，本案诉争借款合同中约定用包括该57套房屋在内的71套房屋作为抵押，但该抵押的房屋未办理抵押登记，抵押合同虽成立，但并不生效。再次，原告主张该网签属于让与担保，但该57套房屋并未网签在债权人名下，也未约定将标的物转移给债权人，且网签并未使财产所有权转移，并不属于让与担保，原告主张的网签仅为一种期待权，属于后让与担保，并不产生对抗性的优先受偿权。综上，原告的该项诉讼请求不合理，本院予以驳回。 原告主张被告刘某某抵押的位于苘山镇中韩路-35号-6房屋及土地拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权的问题。因该抵押登记为另一笔借款提供抵押，该笔借款已经履行完毕，主债权消灭，作为从权利的抵押权也消灭。对于诉争借款，原告与被告刘某某并未达成抵押合意，抵押合同并未成立，原告无权要求对于拍卖、变卖位于苘山镇中韩路-35号-6房屋及土地享有优先受偿权。 关于原告主张被告刘某某承担连带责任的诉讼请求。借据明确约定保证方式为连带责任保证，保证范围为本金、利息、律师费等，保证期间为借款期限届满后2年。故本案诉争借款在保证期间内，原告要求被告刘某某承担连带责任，理由正当，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分合理，本院予以支持。被告刘某某经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告威海之信房地产开发有限公司偿还原告借款1741130元、律师费90000元及利息（以1741130元为基数，自2019年8月1日起至实际履行之日止，按照年利率24%计算）； 二、被告刘某某对上述债务承担连带责任，其承担赔偿责任后，有权在承担赔偿责任范围内向被告威海之信房地产开发有限公司追偿； 三、驳回原告其他诉讼请求。 上述第一、二项于本判决生效后十日内履行。 案件受理费13681元、保全申请费5000元，原告负担3192元，二被告连带负担15489。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审判员  王佃晓 二〇二〇年六月二日 书记员  刘彩萍