山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1392民初246号 原告：王须塬，男，1996年12月27日生，汉族，住山东省临沭县。 委托诉讼代理人：侯洁，山东隆泰律师事务所律师。 被告：高旭成，男，1995年10月17日生，汉族，住山东省。 第三人：鲁盟地产集团有限公司，住所地通达路与涑河南街交汇处临商****10022-10034。 法定代表人：刘后英，总经理。 委托诉讼代理人：董倩，女，1992年9月3日生，汉族，系公司员工，住北京市海淀区。 原告王须塬与被告高旭成、第三人鲁盟地产集团有限公司（以下简称：鲁盟公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用普通程序，分别于2020年4月20日、5月27日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人侯洁，第三人鲁盟地产集团有限公司（以下简称：鲁盟公司）委托诉讼代理人董倩到庭参加诉讼。被告高旭成经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王须塬向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决解除原告与被告签署的《鲁盟地产房屋买卖合同》；2、判令被告返还原告购房首付款180000元及利息、定金及中介费21000元，按照合同约定支付违约金141400元，并赔偿原告此房屋增值损失；3、判令被告返还原告装修材料沙100袋，推车一辆；4、判令被告支付原告花费的律师代理费25000元；5、本案诉讼费用、保全费用等由被告承担。事实与理由：2018年6月30日，原告与被告、第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司签订《鲁盟地产房屋买卖合同》（合同编号为0002471），约定原告以677000元购买被告所有的位于临沂市经开区××期××小区××号楼××单元××室，被告应在具备办理产权证后协助原告办理过户手续，第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司作为居间人，若被告恶意将房屋卖于第三人，原告可解除合同，并有权请求返还已付购房款及利息，并按约对乙方进行赔偿。合同签订后，原告按照合同约定向被告支付首付款180000元，而被告在办理完毕产权证后，将涉案房屋另行出卖给他人，并协助他人办理了过户手续。原告认为，被告在其不知情的情况下将房屋出卖于第三人的行为，导致原告合同目的无法实现，已构成根本违约，原告有权 解除合同，要求被告按照合同约定支付违约金，并赔偿原告因此 而造成的经济损失。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼， 望判如所请! 被告高旭成在法定期限内未作答辩。 第三人鲁盟公司述称，第三人作为居间服务方，在合同签订前已经将房屋的相关信息、所有权人、价格、房屋状态等告知原被告双方，同时第三人将合同内容明确告知双方，原被告在完全理解清楚且认可的情况下，自愿签订房屋买卖合同，第三人的居间服务义务已经完成，在后续合同履行过程中原被告双方作为义务的履行主体合同履行中产生的纠纷，应由原被告双方自行承担，我们不是义务履行主体，不应承担责任，根据合同法规定，居间人促成合同成立的，委托人应当支付报酬，第三人已经促成合同成立，完成居间服务，收取的居间服务费应由违约方支付给守约方。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据原告当庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月30日，原告王须塬（乙方）、被告高旭成（甲方）、与第三人鲁盟地产经纪连锁有限公司（丙方）签订《房屋买卖合同书》一份。合同约定，甲方同意将所拥有的临沂经济技术开发区东夷文创园二期皇山城小区8号楼1单元701房产出售给乙方。房产交易成交价为677000元，此合同签订当日乙方付3000元为购房定金交由丙方保管，在合同签订5个工作日内，乙方支付首期房款180000元给甲方，剩余房款497000元，在房权证下证后贷款下放后交给甲方。本合同签订后，乙方违约导致交易无法继续进行，购房定金作为违约金概不退还，并赔偿甲方和丙方损失，甲方违约导致交易无法继续进行，应以双倍定金赔付和总房价的20%向乙方支付违约金（此违约金中含丙方2.7%居间服务费），守约方可解除合同。各方均在合同中签字盖章予以确认。 合同签订后次日，原告向第三人交付定金3000元、中介费17000元，第三人鲁盟公司出具收据两张，其中中介费收据载明：中介费18000元，已收17000元，另1000元最后公司可扣除。2018年7月4日，原告向被告支付房款180000元。被告将房屋交付给原告，原告待装修时，被告将涉案房屋换锁。后原告在催促被告交房并办理过户手续时，在房产部门查到被告高旭成名下已无房产，遂诉诸法院。 本案在审理过程中，原告对涉案房屋价值申请评估，2020年4月，本院委托山东永和房地产土地评估有限公司对“临沂市经开区东夷文创园二期皇山城小区8号楼1-701号地产”进行价格评定，并支付鉴定费4295元。2019年4月30日，山东永和房地产土地评估有限公司作出鲁永临估字[202020]第JKF001号评估报告书，评定：该房产价值858900元。 另查明，被告高旭成涉案房屋的不动产权证已注销。鲁盟地产经纪连锁有限公司于2019年5月8日变更为鲁盟地产集团有限公司。原告为本案支付律师代理费25000元，并提供山东增值税普通发票予以证实。 本院认为，原告王须塬与被告高旭成、第三人鲁盟公司签订的《鲁盟地产房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行相关义务。合同签订后，原告已按照合同约定向被告高旭成支付了定金及首期房款,被告未能按合同约定将房屋交给原告,且将房屋产权证注销，被告已构成根本违约，现合同目的已无法实现，故对原告要求解除房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。合同解除后，被告高旭成应向原告履行返还房款的义务，故对原告要求被告返还其已付房款183000元，本院应予支持。原告主张因被告违约行为造成其房屋增值损失，并申请本院对房屋增值部分进行评估。经评估，涉案房屋增值价值金额为181900元，原告的该部分损失系因被告违约造成，应当由被告赔偿。原告主张被告高旭成应按照合同约定向其支付利息及违约金141400元，对此，违约金是赔偿违约方给对方造成的实际损失，其计算标准应当以实际损失为基础，现被告赔付原告房屋增值部分已足够弥补原告损失，故对该主张，本院不予支持。合同签订后，原告向第三人支付居间服务费17000元，根据合同约定，合同解除后该费用应由违约方负担，故被告应向原告赔偿居间服务费损失17000元。原告因本案支付律师代理费25000元，该费用系原告主张权利所支付的必要合理费用，应由被告高旭成负担。原告要求被告高旭成返还装修材料沙100袋、推车一辆，对此未提供证据予以证实，故对该诉讼请求不予支持。被告高旭成经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，应当承担可能对其不利的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告王须塬与被告高旭成、第三人鲁盟地产集团有限公司于2018年6月30日签订的合同编号为0002471的《鲁盟地产房屋买卖合同》； 二、被告高旭成于本判决生效后十日内返还原告王须塬房款183000元； 三、被告高旭成于本判决生效后十日内向原告王须塬支付房屋增值损失181900元及居间服务费17000元； 四、被告高旭成于本判决生效后十日内向原告王须塬支付律师代理费25000元； 五、驳回原告王须塬的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6811元，保全费2320元，鉴定费4295元，均由被告高旭成负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长 蒋欣辰 审 判 员 于焕琴 审 判 员 王靖斌 二〇二〇年六月十日 法官助理 孙一梦 书 记 员 文 娜