文书内容广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初460号原告：骆国海，男，1955年4月4日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：肖三军，广东博敦律师事务所律师。委托诉讼代理人：祖晓琳，广东博敦律师事务所实习律师被告:吕志英,女,1955年6月19日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:温淑华,女,1952年11月2日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:顾样,女,1952年11月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:黄洁珍,女,1971年2月21日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:宋桂芬,女,1969年10月13日出生，蒙古族，住广州市海珠区。被告:冯嘉乐,男,1979年11月22日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:江汉清（曾用名江汉青），男,1943年2月18日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:赖小明,男,1979年5月18日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:郑颖莹,女,1980年10月23日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:田小牧,男,1964年6月17日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:黄侈龄,女,1968年8月16日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:熊田翠,女,1982年12月4日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:熊立梁,男,1983年1月29日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:罗健,女,1976年12月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:胡洋彪,男,1969年4月1日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:程玉华,男,1942年5月30日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:郭永辉,男,1978年9月15日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:孙英广,男,1977年11月23日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告:韩国华,女,1961年7月14日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:谭燕伟,女,1972年8月22日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:李梓云（曾用名李子云），女,1980年4月30日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:唐伟坚,男,1972年6月7日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:杨惠英,女,1973年2月20日出生，汉族，住佛山市南海区。被告:王雪静,女,1983年12月30日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:陈淑君,女,1962年5月19日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:张鸣春,女,1963年1月25日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:郑桂芳,女,1979年5月5日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:王昌军,男,1980年8月23日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:陈琨韶,男,1977年5月17日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:朱文娟,女,1980年3月26日出生，汉族，住广州市海珠区。被告:郑淑君,女,1980年2月8日出生，汉族，住广州市海珠区。上述被告（以下简称被告吕志英等31人）共同委托诉讼代理人：侯双龙、潘艳宜，均为北京市东元（广州）律师事务所律师。被告：广州工业品贸易中心，住所地广州市越秀区海珠南路**濠畔街******。法定代表人：郭建华。委托诉讼代理人：何广恩、张涛庆，该公司员工。原告骆国海诉被告吕志英等31人、广州工业品贸易中心（以下简称工贸中心）建筑物区分所有权纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人肖三军、祖晓琳，被告吕志英等31人的委托诉讼代理人侯双龙、潘艳宜，被告工贸中心的委托诉讼代理人何广恩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告向原告赔偿房屋损失15万元（该损失是因为新建电梯及构筑物造成201房通风、采光、日照、视野、安静等利益受损，导致房屋舒适性受差；该楼盘市价每平方4万元起，若出售根据原告向中介了解买家一般会押价每平方2千元）；2、本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告系广州市海珠区穗花南街8号201房的业主，被告为与原告同一栋楼（即广州市海珠区穗花南街8号楼）三楼（含）以上的业主。被告与原告在居委会多次协商未成的情况下，未经原告同意，在广州市海珠区穗花南街8号楼北立面步梯前方加装电梯。由于原告房屋位于8号楼的二楼北向，房屋的客厅、房间、阳台朝北，房屋东侧与小区9号楼紧靠逼仄，故东侧通风、采光、日照较差，房屋若要居住舒适，依赖西边通风、采光、日照。被告在原告房屋西侧加装电梯后，直接对原告房屋的通风、采光、日照等构成严重遮挡，符合《广州市既有住宅增设电梯技术规程》第2.1条关于严重遮挡的界定。并且，客观上会产生电梯噪音。以上这些对原告房屋及原告日常生活构成实质妨碍。在房屋受到严重遮挡的实质妨碍之下，原告若把房屋出售，定会遭到买家嫌弃，该房屋交易价值会降低，房屋的买卖流动性也会变差。原告房屋权益明显受到被告侵害。被告不顾原告反对加装电梯，没有做到《广州市既有住宅增设电梯办法》第七条（四）规定，也没有向原告补偿，原告权益受到侵害，至今未得到救济。被告吕志英等31人辩称：一、涉案楼盘加建电梯楼层取得审批，合法合规。根据广州市住宅增设电梯试行办法第五条规定，即有住宅增设电梯意向和建筑设计方案，应当听取拟增设电梯所在物业管理区域范围内业主的意见。并应当经本单元或本幢部分占建筑物且占总面积三分之二以上业主同意。涉案楼盘共有九层，一层4户，一共36户，其中有28户同意加装电梯，已经达到试行办法的三分之二规定。且报建方案经过广州市自然规划局审批，符合广州市既有住宅增设电梯要求。试行办法第七条规定，申请增设电梯业主，应当以书面形式达成以下解决方案：（第四款）与不同意增设电梯业主进行协商。在整个加装电梯过程中，被告一直与原告沟通，原告在起诉状中也表示其与被告在居委会曾进行多次协商。居委会也为此开过协调会，此过程中并不存在违法违规行为。二、涉案楼盘加装电梯并未对原告楼房发生遮挡。电梯与原告房屋间有足够距离，不会影响通风及造成噪音影响。新加装的电梯位于涉案楼盘西面空地上，连廊位于二楼及三楼平台，连廊与外墙41公分。电梯井与原告房屋最近距离是1.6米，其位置与原告房屋之间没有实际遮挡关系。原则上加装电梯后并不影响原告的通风及采光，电梯运行时声音微弱，且靠近电梯一侧是原告房屋阳台，并不会对原告生活造成噪音影响。原告于1997年装修时，将客厅与阳台隔断打掉，客厅直接与阳台相连，阳台西面即靠电梯连廊一面，原是开放的，也被封闭改成柜子，其目的是为了遮挡西晒。退一步来说，即使电梯遮挡部分阳光，也是为原告遮挡西晒阳光。因此电梯对于原告生活并没有造成不利影响。三、涉案楼盘加装电梯将使整栋楼盘业主收益，而非原告所称会导致其利益受损。如前所诉，加装电梯位于楼盘西面空地上，并未占用原告专有部分，其占用的是全体业主公共空间，根据广州市规划和自然资源局官网上“加装电梯的面积是否可以办理产权登记”的回答显示，旧楼加装电梯后业主可以申请办理面积增加部分的不动产登记。因此，加装电梯使得房屋面积增加，可以使全体业主均受益。原告亦可以享受此受益。根据试行办法第八条第五款规定，电梯加装的资金按比例分摊共同出资，第二层分摊系数是0.5，因此二楼使用电梯也需要共同出资，但实际上，被告在申报过程中曾与原告协商，如原告不起诉或不为加装电梯增设障碍，可以免费使用电梯，且被告在加装电梯工程后，还对涉案楼盘楼道进行翻新，重新贴瓷片，并在一二楼处安装不锈钢扶手，这些工程也是由被告出资完成，原告免费享用了。由此可见，被告已经处处为原告考虑，原告并不会因加装电梯受到利益损失。四、电梯加装行为本身既不会导致原告房屋价值贬损，也不能与房屋交易机会减少形成因果关系。加装电梯本意是为了方便出行，这一点对于高层业主而言，无疑是收益更多。原告房屋位于二楼，增设电梯并未改变原告房屋的物理性质及所属位置，且随着城市老龄化发展，即使二楼出行对于老人家来说也是使用面积更为方便及安全。旧楼增设电梯后，不仅有利于提升整个楼盘上下通行便利，也有利于整栋楼宇综合提升。因此不能因此认定，原告房屋因为加装电梯而导致贬值或影响市场流动性。且被告受益更多，也是由于被告为此付出了更多成本。补偿的前提是基于原告利益受损，而非基于被告获益更多，因此被告无需对于原告进行补偿。五、涉案楼盘业主应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理原则公平处理因旧楼安装电梯产生的纠纷。根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定，不动产相邻各方应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理精神，正确处理节水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。加装电梯，是对于整个单元业主上下楼，特别是老人及小孩的出入会带来极大便利。作为邻居，原告应当给予一定的包容及理解，且涉案楼盘电梯加装，给原告带来的影响并不大。只是施工过程可能会对原告生活造成一些不利的影响，但也应当在原告可以容忍的范围内。涉案楼盘所在小区，已经完成加装电梯楼盘有十余栋，均未对低层业主进行补偿。被告也是参照该大环境，本着邻里友好原则，才作出不进行补偿但允许原告免费使用电梯的承诺。原告也应当本着互谅互让的原则，和谐解决邻里间的矛盾及纠纷。综上所述，被告报备了加装电梯手续，合法合规，报建方案符合技术规范要求，电梯加装并未对原告采光、通风、日晒等造成影响，也不会对原告及其家人生活及健康造成影响。根据广州市各级人民法院对于相关案例的判决，除非加装电梯占用了低层业主专有部分或电梯井直接面对低层业主某一面房屋墙壁、完成遮挡住某一面的阳光才会判决赔偿，其他案例均不支持要求赔偿损失请求，因此请求法院驳回原告诉讼请求，维护被告合法权益。被告工贸中心辩称：与上述答辩观点一致。经审理查明：根据查册时间为2019年10月23日的《广州市不动产登记信息列表》，原告是海××区××大道中路××花××号**的产权人，众被告为海为海××区××大道中路××花××号**各房屋的产权人，对应情况如下：                          01房              02房              03房              04房                  3楼              吕志英              温淑华              顾样              黄洁珍                  4楼              宋桂芬              冯嘉乐              江汉清              工贸中心                  5楼              赖小明与郑颖莹              田小牧与黄侈龄              熊田翠与熊立梁              罗健                  6楼              胡洋彪              程玉华              郭永辉              孙英广                  7楼              韩国华              谭燕伟              李梓云              唐伟坚                  8楼              杨惠英              王雪静              陈淑君              张鸣春                  9楼              郑桂芳与王昌军              陈琨韶              朱文娟              郑淑君      广州市规划和自然资源局海珠区分局于2019年5月16日出具的穗规划资源海信〔2019〕65号《不予受理告知书》记载部分内容如下：“海××区××大道中路××花××号申请加装电梯工程，我局于2019年3月7日核发穗规划资源建证〔2019〕479号建设工程规划许可证，符合相关规定和程序。”2020年5月12日，本院组织原、被告到海××区××大道中路××花××号查看情况。经被告测量，电梯井离原告房屋最近的距离大于1.6m；二楼电梯连廊与原告房屋最近距离41cm。本案于2020年6月19日开庭审理。庭审中，原告表示：原告房屋西边原来窗户有改装一点，与加装电梯是否构成侵害原告利益是两个不同的事务；前者是原告对其自己物权的合理处分，并没有妨碍其居住；加装电梯行为对原告房屋构成实质的妨害及侵害，该房屋本身是一套西晒才能获得日照的房屋，但加装电梯把西晒挡住了，电梯及电梯连廊的加装与201房业主的利益损害存在因果关系；电梯已经开始运转；用的时候有一定影响；连廊与原告阳台窗户靠近，有人走动会有噪音；电梯本身声音可大可小，没有测分贝。被告吕志英等31人表示：在加装电梯过程中，被告对楼道进行了翻新，尤其是对楼道的一、二楼加装了扶手，而这些费用都是由被告承担；这一工程恰恰是方便了原告上下楼梯及出行，因此原告也因加装电梯而受益；关于原告陈述在阳台西侧改装柜子的问题，据原告陈述，该改装也是为遮挡西晒而为之，而涉案加装电梯，电梯井及连廊恰好也正是在涉案房屋阳台西侧，说明加装电梯是帮助原告房屋遮挡西晒，从而提升原告房屋居住的舒适性；除自筹资金外，加装电梯没有第三人资助或政府补助。本院认为：《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。就现场情况看，加装电梯对于原告的通风、采光有一定影响，但并未达到损害的程度，且原告也未对噪音、房屋价值贬损等主张提交证据予以证明，故原告应承担不利的后果。另外，《中华人民共和国物权法》第八十四条规定：“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。”原、被告的房屋均在海××区××大道中路××花××号，该楼宇在原有的基础上加装电梯，则原、被告应充分考虑加装部分对于住户的利弊，正确处理相邻关系。被告已合理说明加装电梯过程中对于原告房屋影响的考虑，且加装电梯是为了便于楼宇内大部分住户的通行，原告也应当予以理解。鉴于上述情况，原告要求被告赔偿房屋损失的诉讼请求，依据不足，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第八十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告骆国海的全部诉讼请求。本案受理费3300元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  韩建文二〇二〇年六月二十四日书记员  李美琦黄晓钧