广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0114民初12124号原告：罗锦荣，男，1976年6月24日出生，汉族，住广州市花都区。委托诉讼代理人：王泽楷，广东富颂达律师事务所律师。被告：王记斌，男，1986年11月14日出生，汉族，住广州市花都区。被告：黄建玲，女，1987年1月12日出生，汉族，住广州市花都区。原告罗锦荣与被告王记斌、黄建玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行审理。原告罗锦荣的委托诉讼代理人王泽楷到庭参加了诉讼，被告王记斌、黄建玲经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。罗锦荣向本院提出诉讼请求：1.判令两被告向原告支付违约金100000元；2.判令两被告退回原告支付的定金400000元；3.案件受理费由两被告承担。事实和理由：原告与两被告于2014年1月28日签订《房产买卖合同》，约定两被告向原告出售广州市花都区新华街骏威锦东B16栋XX房的商品房一套，房屋建筑面积为115.8平方米，房屋成交价为人民币100万元，双方约定2014年1月28日原告支付定金40万元，交易过户完成当天付清余款60万元。交易手续应在2015年7月28日前完成。合同签订后，原告依约支付了定金40万元，但两被告却迟迟未履行办理房屋交易过户的义务，未依约在2015年7月28日前完成交易手续，且两被告之后已将房屋卖与第三方。根据《房产买卖合同》第九条第一款的约定，本案因卖方即被告违约导致本合约不能完成，买方即原告有权要求被告按照总房价的10%支付违约金，被告并应退回原告已付的定金40万元。后，罗锦荣本人明确起诉的事实和理由称：王记斌是在狮岭做业务帮工厂采购材料的，我是经营五金生意的，王记斌经常到我的店铺购买材料，我认识王记斌好几年了。大概2014年年初的时候，王记斌打电话给我向我借40万元用于还涉案房屋的银行贷款。在2014年1月28日晚上，我和王记斌、黄建玲在美食风情街的上岛咖啡店商谈，王记斌说把涉案房屋卖了就可以还钱，大概一个月左右可以还钱。当时谈好我借钱给王记斌，王记斌用涉案房屋作抵押，当天我就和王记斌、黄建玲签订了涉案房屋买卖合同。因为我对王记斌、黄建玲都很熟悉，出于信任，没有要求查看不动产登记查册表。签订合同时，王记斌就开具了40万元的收据并交给我，让我第二天转账给他，收据上备注的“现金支付”也不是事实，实际上我是转账支付。在签订合同后两天内，我亲自通过工商银行一次性转账40万元到王记斌的账户，由于转账是在2014年，我前两个月去银行已经查不到转账40万元的银行流水。涉案房屋买卖合同是为了王记斌借款而签订的，我认为我和王记斌、黄建玲之间是房屋买卖合同关系，因为签订合同的时候，王记斌说也可以把房屋卖给我。合同是王记斌、黄建玲准备的，当时没有谈到房屋交付时间，只是说借款一个月左右可以还款，也没有谈借款的利息。我借钱给他们之后就找不到他们了，听王记斌的朋友说王记斌出国了，具体情况我不清楚。如果法院认定我和王记斌、黄建玲之间是民间借贷关系，我方需变更诉讼请求为：1.被告王记斌、黄建玲退回400000元给原告；2.被告王记斌、黄建玲向原告支付利息，利息以400000元为基数，自2014年1月28日开始计算还清款日止；3.本案案件受理费由两被告负担。王记斌、黄建玲均未作答辩、未提供证据。罗锦荣围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法对罗锦荣提供的证据进行了核证。本院认定事实如下：罗锦荣提交《房产买卖合同》及《收据》各一份，拟证明其与王记斌、黄建玲之间存在房屋买卖合同关系。《房产买卖合同》显示，2014年1月28日，罗锦荣（买方）与王记斌、黄建玲（卖方）签订该合同，由王记斌、黄建玲将广州市花都区新华街骏威锦东B16栋XX房屋（以下简称该物业）按套作价1000000元出售给买方，该物业建筑面积为115.8平方米，卖方保证对该物业享有完整处分权，付款方式为一次性付款，2014年1月28日前支付40万元作为定金，交易过户完成当天付清楼价余款60万元，交易手续需在2015年7月28日前完成，卖方交付物业予买方使用日期为业主收齐楼款当天，交易所产生的税费卖方支付。合同第九条记载，买方不能按本合同约定将该物业售予买方的，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。《收据》显示，2014年1月28日，王记斌确认“收到罗锦荣购买骏威锦东B16栋504房屋.商铺款现金￥肆拾零万零仟零佰零拾零元整。（小写400000.00元），备注：现金支付”，收款人处由王记斌签名捺印，并书写了身份证和电话号码，其中身份证号码记载为440181XXXX1514。见证人处亦有签名捺印，但签名字样难以辨认，记载的身份证号码为，电话号码为139××******。罗锦荣称，王记斌当时说见证人是其业务经理。诉讼中，本院工作人员于2020年3月25日上午11时20分许，通过办公电话拨打上述《收据》所记载的见证人电话号码，接听电话人员自称名为徐洪盛，该号码由其本人一直在使用，身份证号码尾数为0314，但其是三华村村干部，不可能去什么厂里担任经理。其表示不认识罗锦荣、王记斌、黄建玲，不清楚发生过收据上所记载的罗锦荣向王记斌支付购房款40万元的事情。据查询日期为2020年3月20日的广州市不动产登记查册表显示，2013年12月17日，广州市花都区桂花路61号16栋XXX房登记至案外人王毅、戴文姣名下，权属来源登记为“王毅、戴文姣向黄建玲购买”。本院认为，罗锦荣与王记斌、黄建玲之间不成立房屋买卖合同关系，而为民间借贷关系。理由为，一、案涉房产的权属人已于2013年12月17日变更登记为案外人王毅、戴文姣，而案涉《房产买卖合同》于2014年1月28日签订，王记斌、黄建玲客观上。二、据罗锦荣陈述，签订案涉合同的背景，是王记斌向罗锦荣提出借钱偿还案涉房产的银行贷款，待房屋售出后再以所得售房款偿还罗锦荣，双方之间不存在房屋买卖的合意。三、签订案涉合同前后，双方未对案涉房产进行查册、未及时办理网签备案手续，不符合房屋买卖交易习惯。四、尚无证据显示罗锦荣与王记斌、黄建玲之间就将案涉合同或案涉房产作为抵押担保事宜签订书面合同，该保证行为不成立，且罗锦荣主张在无法偿还借款本息的情况下履行房屋买卖合同，亦违反了《物权法》第一百八十六条之规定。综上，结合罗锦荣关于案涉《房产买卖合同》及《收据》产生的背景、经过的陈述和《房产买卖合同》的履行情况，本院依法认定罗锦荣与王记斌、黄建玲之间成立民间借贷关系。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条第一款的规定，当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。本案中，罗锦荣经本院释明后变更诉讼请求为要求被告王记斌、黄建玲退回40万元并支付自2014年1月28日始计算的利息。本院据此依法就罗锦荣变更后的诉讼请求进行审理。关于王记斌、黄建玲应否向罗锦荣返还40万元的问题。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条规定，具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）……（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）……本案中，罗锦荣主张其已通过银行转账的方式向王记斌、黄建玲支付了40万元，但除案涉《收据》外，其未能提供相应的支付凭证，该主张证据不足，本院不予采信，因罗锦荣未能举证证明已履行出借义务，对其要求王记斌、黄建玲返还40万元并支付利息的主张，本院不予支持。王记斌、黄建玲经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国担保法》第十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条、第九条、第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告罗锦荣的全部诉讼请求。案件受理费8800元，由原告罗锦荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  李晓琳人民陪审员  陈铎棠人民陪审员  丁 沂二〇二〇年六月三十日书 记 员  刘雄燕陈晓敏附本判决适用的法律条文《中华人民共和国担保法》第十三条保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条出借人向人民法院起诉时，应当提供借据、收据、欠条等债权凭证以及其他能够证明借贷法律关系存在的证据。当事人持有的借据、收据、欠条等债权凭证没有载明债权人，持有债权凭证的当事人提起民间借贷诉讼的，人民法院应予受理。被告对原告的债权人资格提出有事实依据的抗辩，人民法院经审理认为原告不具有债权人资格的，裁定驳回起诉。第九条具有下列情形之一，可以视为具备合同法第二百一十条关于自然人之间借款合同的生效要件：（一）以现金支付的，自借款人收到借款时；（二）以银行转账、网上电子汇款或者通过网络贷款平台等形式支付的，自资金到达借款人账户时；（三）以票据交付的，自借款人依法取得票据权利时；（四）出借人将特定资金账户支配权授权给借款人的，自借款人取得对该账户实际支配权时；（五）出借人以与借款人约定的其他方式提供借款并实际履行完成时。第二十四条当事人以签订买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理，并向当事人释明变更诉讼请求。当事人拒绝变更的，人民法院裁定驳回起诉。按照民间借贷法律关系审理作出的判决生效后，借款人不履行生效判决确定的金钱债务，出借人可以申请拍卖买卖合同标的物，以偿还债务。就拍卖所得的价款与应偿还借款本息之间的差额，借款人或者出借人有权主张返还或补偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。