江苏省泰州市海陵区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1202民初5020号原告：徐志才，男，1971年4月8日出生，汉族，住江苏省泰州市海陵区。委托诉讼代理人：林昕，北京大成（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张卓，北京大成（南京）律师事务所实习律师。被告：朱小俊，男，1978年9月21日出生，汉族，住泰州市医药高新区。被告：朱加才，男，1954年9月24日出生，汉族，住泰州市医药高新区。被告：吴龙珍，女，1952年10月24日出生，汉族，住泰州市医药高新区。原告徐志才与被告朱小俊、朱加才、吴龙珍民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告徐志才及其委托代理人林昕、张卓到庭参加诉讼，被告朱小俊、朱加才、吴龙珍经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1、判令被告朱小俊偿还原告借款本金76万元，支付利息（从2019年5月10日至实际给付之日止按月利率1.5%计算）及违约金5万元，赔偿原告律师费损失3万元。2、判令原告对被告朱加才、吴龙珍名下位于泰州市医药高新区土地使用权折价、拍卖、变更所得价款优先受偿。3、被告承担本案诉讼费。事实与理由，朱加才、吴龙珍系朱小俊父母，朱小俊与原告合伙经营，经结算欠原告28万元。2018年12月18日原告与朱小俊、朱加才、吴龙珍签订借款抵押协议，约定上述欠款转为借款，原告再借款48万元给朱小俊，借款本金合计76万元，月利率1.5%，借期三年，从2019年1月1日至2021年12月31日，朱小俊每年12月31日前归还借款本金不得少于25万元，6月31日归还上半年借款本金不低于8万元，若有一期逾期未还，原告有权宣布未到期部分提前到期并要求立即偿还本息，朱小俊同时承担剩余本息20%的违约责任。协议约定朱加才、吴龙珍以其所有的康泰新城东苑6幢901室房屋及土地使用权作抵押担保，担保范围为借款本息，违约金及实现债权费用（包括律师费、诉讼费等）。抵押物经不动产部门办理了登记。当日朱小俊确认其合伙期间保证金5万元转为借款，原告只需再支付43万元。此后，原告通过向朱小俊指定银行卡汇款122625元，现金262930元，货物抵押25445元，利息结转本金19000元，履行给付义务。后朱小俊仅结付5月10日前的利息，其余本息未清偿，原告催要未果，故请求法院支持诉请。诸被告未答辩、未举证。经审理查明，原告与朱小俊间存在合伙关系，2018年12月28日原告（甲方）与被告朱小俊（乙方）及朱加才、吴龙珍（丙方）签订抵押借款协议一份，载明，乙方与甲方合伙经营，经结算乙方欠甲方28万元，为解决欠款及支持乙方继续经营，三方就欠款、借款及担保达成协议：一、乙方欠甲方28万元转为乙方向甲方借款，甲方再借给乙方48万元，合计借款76万元。二、借款期限三年，从2019年1月1日至2021年12月31日。三、借款利率为月利率1.5%。四、还款及结算，乙方每年归还甲方借款本金不低于25万元（还款日为每年12月31日前），上半年还款本金不低于8万元（还款日为每年6月30日前），结息日为每月10日。五、违约责任，如乙方未按期限归还借款本金、利息，构成违约，甲方有权宣布未到期部分提前到期，要求乙方偿还借款本息，并按余欠借款本息20%追究乙方的违约责任。六、丙方自愿以共同共有的位于泰州市医药高新区土地使用权作为抵押担保，担保范围为上述借款本息，违约金及实现债权费用（包括诉讼费、律师费、执行费等）。丙方在签订协议三日内办理不动产权抵押登记。协议签订当日，原、被告办理了不动产抵押登记，领取他项权证，同日被告朱小俊出具情况说明，载明双方借款协议约定徐志才应打款76万元，其中过去两年徐志才替我垫付我借吕明芳借款18万元，我另用车辆抵押借款5万元，合伙质保金押金5万元，原2016年借款利息5万元，合计33万元，徐志才只需打款43万元，将此款打朱小丽平安银行卡。12月18日徐志才转账朱小丽卡3万元，2018年12月29日徐志才转账朱小丽卡42625元。2018年12月29日朱小俊出具借条，载明今借到徐志才人民币26万元整，其中17万元为现金，南京交付，9万账：42625元转卡朱小丽、30000元转卡朱小丽，余为烟、酒款），此借款对应房屋抵押徐志才总借款76万元内。2019年2月3日朱小俊出具借条，载明今借到徐志才人民币5.9万元（备注5万元有转账记录朱小丽卡，9000元为1月份利息）。当日原告转账朱小丽49040元。2019年3月7日朱小俊又出具借条，载明今借到徐志才人民币6.1万元，备注其中实收现金42930元。（朱小丽平安卡9000+33930元），抵烟酒8070元，抵已付65万元利息10000元，此款收到后借款76万元中已付71万元，余5万元。原告于2019年3月6日，3月7日转账朱小丽卡9000元及33930元。2019年3月21日朱小俊出具借条，载明今借到徐志才人民币5万元。截止3月21日除去保证金5万元，房屋抵押款76万元已全部打至朱小丽平安卡。当日原告转账朱小丽卡5万元，后被告朱小俊又给付两个月利息，至2019年5月10日后未清偿借款本息，原告遂涉讼，并委托律师代理诉讼支付代理费1万元。审理过程中，原告放弃违约金的诉讼请求。本院认为，原被告三方签订的抵押借款协议真实有效，依法应予保护，本案争议焦点是原告借款款项交付认定。根据原告提供的情况说明、借条及银行交易记录可证实。被告朱小俊合伙期间实欠原告33万元，另原告在2018年12月18日至2019年3月21日通过银行转账、现金及烟酒货款方式给付41.006万元，累计给付74.006万元。另有1.9万元系上述借款在2019年1月至2月间产生的利息，故应认定原告实际给付借款本金为74.006万元，因被告朱小俊未按约定清偿借款本金，构成违约，被告朱小俊有义务清偿借款本金74.006万元。关于借款利息，双方约定月利率1.5%符合规定予以支持，被告有义务给付上述1.9万元利息及后续未给付利息。关于原告主张违约金，原告自愿放弃，予以准许。关于原告主张律师费用，原告与主债务朱小俊未有约定，不予采信。关于原告要求抵押物变价优先清偿一节，朱加才、吴龙珍以自有房产设立抵押担保，且办理不动产抵押登记，符合《担保法》的规定，现主债务人朱小俊违约未清偿借款本息，原告该请求予以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十条、第二百一十一条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下：一、被告朱小俊在本判决生效之日起十五日内一次性给付原告徐志才借款本金人民币74.006万元及利息（该利息为2019年1月、2月未付利息1.9万元及以74.006万元为本金从2019年5月10日至实际清偿之日按月利率1.5%计算之和）。二、原告徐志才有权就被告朱加才、吴龙珍名下坐落于泰州市医药高新区【苏（2018）泰州不动产权第0058315号】房屋及土地使用权拍卖、变卖或折价款项补缴出让金后对本判决书主文第一项借款本息享有优先受偿权。三、驳回原告其他诉讼请求。本案受理费12770元，公告费900元，合计人民币13670元，原告负担1670元，诸被告共同负担12000元（原告已预交，诸被告于本判决生效之日起十五日内迳交原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费12770元[通过银行缴纳上诉费时须如实填写以下内容：①上诉人姓名：填写上诉人本人的姓名或名称，而非代理人、经办人的姓名；②汇入单位：江苏省泰州市中级人民法院；③帐号：47×××53；④汇入银行：中国银行泰州分行营业部；⑤款源：上诉费；⑥一审案号；⑦行号：104312800123]。审 判 长  李三山人民陪审员  陈 雯人民陪审员  周荣臻二〇二〇年六月四日书 记 员  滕 云