广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初4939号 原告：张丽，女，1966年8月17日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：石丽，广西天狮灵动律师事务所律师。 委托诉讼代理人：何芳，广西天狮灵动律师事务所律师。 被告：唐军，男，1976年11月29日出生，汉族，住广西全州县。 案由：民间借贷纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年3月28日 开庭时间：2019年12月13日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人石丽到庭。 被告方：未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告诉请要点 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金1250000元及利息13333．28元（利息计算：以借款本金1250000元为基数，按月利率2％计算，自2019年3月2日起暂计至2019年3月17日共16天，833．33元／天，833．33×16=13333．28元，此后的利息按此标准计至实际还清之日止）；2.判令原告对权属被告的位于南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼2单元XXXX号，南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼3单元XXXX号，南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼1单元XXXX号房产折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担原告为实现债权而支出的律师费用30000元；4.本案诉讼费用由被告承担。 事实认定 2019年1月28日，原告张丽（甲方、出借人)与被告唐军（乙方、抵押人）签订了一份《借款合同》（合同编号：JKDYHT20190128），约定乙方向甲方借款1250000元，实际借款额以借据(借条)确定金额为准；乙方承诺其借款均用于合法用途(生意资金周转)；甲方承诺全部出借资金均系自有合法资金；借款期限为陆个月，自甲方交付借款之日起算,交付之日为甲方向乙方指定银行账户(户名：唐军，开户行：金浦路支行，账号：62×××23)汇出款项之日；借款月利率为百分之贰(2%)；逾期(即2019年7月24日起)月利率为百分之叁(3%)；利息按月支付,即乙方应自甲方交付借款之日起每届满一个月前向甲方(出借人)指定账户(户名：张丽；开户行：建设银行新竹支行；账号：62×××22)支付一次利息；乙方应自借款期限届满之日向甲方上述指定账户一次性偿还本金；借款到期后,如乙方逾期归还本息,则乙方除应继续归还外,还须按照逾期偿还本息总额每日千分之贰(2‰)的标准向甲方支付违约金；该违约金不足以弥补甲方损失的,乙方仍应予以赔偿；因乙方违反法律规定或者本合同约定,导致甲方向乙方追偿债务或者主张其他权利的,乙方应当承担甲方为此支付的一切费用(包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费等相关一切费用；本合同自甲乙双方签字、盖章且甲方交付借款之日起生效。该合同还就双方其他权利义务进行了约定。该合同甲方落款处有原告的签字、捺印，乙方落款处有被告的签字、捺印。 2019年1月28日，原告张丽（甲方、抵押权人)与被告唐军（乙方、抵押人）签订了一份《借款抵押合同》（合同编号:JKDYHT20190128），约定：鉴于甲方与借款人唐军签订合同编号为:CLJKHT20190128号《借款合同》,约定借款人唐军向甲方借款1250000元,借款期限为陆个月,借款月利率为2%,为此,乙方自愿以其所有的财产(以下简称抵押物)就上述借款向甲方提供抵押担保；乙方以“抵押物清单”(附后)所记载的抵押物提供担保,非经甲方同意,乙方不能在该抵押物上再设定其他担保物权；抵押担保的期限:自《借款合同》约定之借款到期(含展期)之次日起肆年止；抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、保管抵押财产的费用以及实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费……等相关一切费用）；本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效。该合同还就双方其他权利义务进行了约定。该合同甲方落款处有原告的签字、捺印，乙方落款处有被告的签字、捺印。该合同附件—抵押物清单：抵押人唐军、抵押权人张丽，抵押物：房产，证号：邕房权证字××号、邕房权证字××号、邕房权证字××号，抵押物坐落：南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼2单元XXXX号、南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼1单元XXXX号、南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼3单元XXXX号。原告在诉讼过程中称，上述《借款抵押合同》项下的《借款合同》（编号CLJKHT20190128号）与《借款合同》（编号：JKDYHT20190128）是同一份合同，《借款抵押合同》记载的合同编号存在笔误，原被告双方仅有一笔借款，且借款时间与办理房屋抵押登记并取得不动产登记证明时间为同一天。 2019年1月28日，原告通过其银行账户（账号：62×××22）向被告银行账户（账号：62×××23）转账50000元，该事实有相应《招商银行跨行实时转账业务回单》予以佐证。2019年1月29日，原告通过其银行账户（账号：62×××22）向被告银行账户（账号：62×××23）转账了700000元和500000元，该事实有相应《中国建设银行客户回单》予以佐证。 2019年1月28日，被告（借款人）向原告（出借人）出具《借条》一张，确认收到原告借款1250000元，约定被告按本金的2%支付月利息，在2019年7月24日前还回本金。 据原告提供的《不动产权证》【桂（2018）南宁市不动产权第XXXX号】记载，坐落为南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼1单元XXXX号的房屋（以下简称涉案XXXX号房）为被告唐军单独所有。据原告提供的《不动产权证》【桂（2018）南宁市不动产权第XXXX号】记载，坐落为南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼2单元XXXX号的房屋（以下简称涉案XXXX号房）为被告唐军单独所有。据原告提供的《不动产权证》【桂（2018）南宁市不动产权第XXXX号】记载，坐落为南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼3单元XXXX号的房屋（以下简称涉案XXXX号房）为被告唐军单独所有。 据原告提供的《不动产登记证明》【桂（2019）南宁市不动产证明第XXXX号】显示，涉案XXXX号房于2019年1月28日被设立了抵押登记，权利人是原告，义务人是被告，担保债权数额：1100000元。据原告提供的《不动产登记证明》【桂（2019）南宁市不动产证明第XXXX号】显示，涉案XXXX号房于2019年1月28日被设立了抵押登记，权利人是原告，义务人是被告，担保债权数额：500000元。据原告提供的《不动产登记证明》【桂（2019）南宁市不动产证明第XXXX号】记载，涉案XXXX号房于2019年1月28日被设立了抵押登记，权利人是原告，义务人是被告，担保债权数额：300000元。上述三个抵押登记的抵押方式均为一般抵押，债权起止时间均为2019年1月28日起至2020年1月27日止。 2019年3月28日，原告以被告自2019年3月2日起未向其支付任何利息，经其多次向被告催讨借款本息均未果为由，将被告诉至本院，并提出诉请如前。 原告委托广西天狮灵动律师事务所代为进行本案诉讼活动，为此支出了律师费30000元，并提交了《委托代理合同》和律师费发票予以佐证。 在庭审中，原告述称：借款至今，被告没有偿还过本金，只于2019年2月底支付过第一个月的利息25000元（即两分月息）。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告唐军经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 根据原告提供的上述《借款合同》、《借条》、《借款抵押合同》、《招商银行跨行实时转账业务回单》、《中国建设银行客户回单》、《不动产权证》、《不动产登记证明》等证据，结合原告的陈述，在被告未到庭提出抗辩且现无相反证据的情况下，本院认定原、被告之间存在借款本金为1250000元的民间借贷关系。原告已向被告足额履行出借款项的义务，《借款合同》、《借条》约定的还款期限现均已届满，被告应依约向原告履行还本付息的义务。原告述称被告没有偿还过本金，只于2019年2月底支付过第一个月的利息25000元（即两分月息），被告未提供证据佐证还款事实，在现无相反证据的情况下，应认定原告所述关于被告还款的情况属实。被告的还款系其自愿向原告支付的，且未超过年利率36%的法定限制，不再抵充借款本金。因此，被告应向原告偿还借款本金1250000元并支付相应的借期内利息或逾期利息，《借款合同》关于借期月利率2%的约定未违反法律规定，但关于逾期月利率3%的约定违反法律规定，现原告诉请统一按月利率2%计算借期利息或逾期利息，本院予以支持，结合原告的诉请，本院确定本案利息的计算方式为：以本金1250000元为基数，自2019年3月2日起至本案债务实际还清之日止，按月利率2%计算。 关于原告诉请的律师费问题。原告诉请律师费30000元，该费用未超过广西当地律师收费标准，且双方已在《借款合同》约定如被告违约，被告应承担原告为此支付的律师费，故本院对原告该诉请予以支持。 关于抵押财产的优先受偿问题。被告自愿以其涉案1-XXXX号房、2-XXXX号房、3-XXXX号房为本案债务提供抵押担保，并均已办理抵押登记，本院认为该抵押的意思表示真实，抵押行为合法有效。而且，《借款抵押合同》约定抵押担保范围包括主债权、利息以及实现主债权、抵押权的费用（包括但不限于律师服务费、诉讼费、保全费等相关一切费用）等贷款人实现债权和抵押权的所有费用。现原告诉请确认其对上述抵押财产的优先受偿权，于法有据，本院予以支持，故原告为实现上述债权有权就该抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 判决结果 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐军向原告张丽偿还借款本金1250000元； 二、被告唐军向原告张丽支付借款利息（利息计算方式：以本金1250000元为基数，自2019年3月2日起至本案债务实际还清之日止，按月利率2%计算）； 三、被告唐军向原告张丽支付律师费30000元； 四、为实现上述第一至第三项债权，原告张丽有权就南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼1单元1-XXXX号【不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第XXXX号】、南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼2单元2-XXXX号【不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第XXXX号】、南宁市西乡塘区友爱南路43-1号商住综合楼3单元3-XXXX号【不动产权证号：桂（2018）南宁市不动产权第XXXX号】的抵押财产折价，或者以上述抵押财产拍卖或者变卖所得价款优先受偿。 案件受理费16170（原告已预交），由被告唐军负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 孙 妍 人民陪审员 梁 娴 人民陪审员 尹方明 二〇二〇年六月九日 书 记 员 黄秋菊 附：相关的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。