四川省广安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川16民终879号 上诉人（原审原告）：许方军，男，1978年7月23日出生，汉族，住广东省深圳市宝安区。 委托诉讼代理人：刘渝，重庆智豪律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：严治学，男，1973年10月27日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：许少林，四川省邻水县鼎屏旭升法律服务所法律工作者。 原审第三人：王燕，女，1978年12月5日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：许少林，四川省邻水县鼎屏旭升法律服务所法律工作者。 上诉人许方军因与被上诉人严治学、原审第三人王燕租赁合同纠纷一案，不服四川省邻水县人民法院（2019）川1623民初2750号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 许方军上诉请求：撤销一审判决，改判支持上诉人诉讼请求；本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实及理由：1.根据上诉人与被上诉人签订的《养殖场租赁合同》约定，被上诉人应当在每年度租期的前一个月交清当年租金，即被上诉人应当在2018年8月前将第二年度（2018-2019）的租金支付给上诉人。但被上诉人以合堂村村委会告知其向村委会支付代管为由，拒绝向上诉人支付租金，明显违反合同约定，合堂村村委会并非合同当事人，被上诉人根据村委会指示拒绝向上诉人支付租金的行为已经构成违约。2.被上诉人迟延支付租金，上诉人多次向其催收，催收过程中亦向被上诉人提供过银行账号。但被上诉人在合理期限内仍然拒绝支付。上诉人遂于2019年6月21日向被上诉人发出律师函解除合同，该通知解除于法有据。3.合堂村村民与上诉人之间的租赁合同均按时履行，即便有部分村民对合同履行有异议，也应向上诉人主张。再或者如有村民有异议并向村委会提出，合堂村村委会也应当谨慎审查，组织调解，如调解不成引导有异议的村民通过司法程序解决。本案中村民未向上诉人主张权利，也未穷尽手段要求上诉人履行债务，合堂村村委会出具证明称上诉人欠付部分村民租金，造成社会不稳定，从而代管租金，既无事实基础亦无法律依据。 严治学辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。分述理由如下：1.上诉人本应及时向村民交清土地租金，方能取得土地使用权，上诉人不及时支付村民租金，给被上诉人经营带来风险，被上诉人为遏制经营风险的发生，不得不按照村委会要求将租金交村委会代管，被上诉人并非拒绝向上诉人履行租金支付义务，不应认定为违约。2.被上诉人在本案中既不享有法定解除权又不享有约定解除权，一审认定其解除通知不发生合同解除效果正确。3.村委会管理公共事务系其法定职责，被上诉人积极配合所在地村委会工作，于法于理不悖。 王燕述称，一审认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。 许方军向一审法院起诉请求：1.确认许方军与严治学签订的《养殖场租赁合同》及《补充协议》于2019年8月2日解除；2.判令严治学立即返还租赁合同项下的租赁物即位于邻水县的建筑面积1300平方米左右的场地及相关的设施设备、营业执照等证照资料，并将场地的相关建筑物（构筑物）内腾空；3.判令严治学给付2018年8月1日至2019年8月2日年度的租赁养殖场租金3万元；4.判令严治学给付违约金3万元；5.判令严治学赔偿从2019年8月2日合同解除以后直至严治学返还租赁物期间的租金损失（暂计至11月2日的租金损失为7500元）；6.判令严治学赔偿因处理本案纠纷产生的律师费、差旅费共计20773.5元；7.本案的全部诉讼费用由严治学承担；8.判令第三人对上述请求事项承担连带责任。 一审法院认定事实：邻水县两河镇××村第1、6、9组土地交界。1999年11月05日，合堂村××组村民许少文与本组签订《山林拍卖协议书》，约定合堂村××组通过拍卖形式，将本组大渣林荒山荒地3亩流转给许少文承包经营，承包期限为1999年11月15日起至2020年11月15日止，拍卖价款50元于1999年11月15日一次性交纳。2013年12月05日，甲方许方军与乙方许少文签订《租用土地协议》，甲方租用乙方承包的位于合堂村××组大渣林的土地。许方军租用许少文承包的土地用于修建养鸡场，在该土地上修建了房屋，在2013年至2016年期间，许方军又陆续租用了合堂村第1、6、9组陈厚全、冯四毛、徐治国、魏竹兰、许方华、刘志和等村民的土地建公路、水池等。许方军为养鸡场铺设了水管，以其个人名义在袁市供电所申请了用电户头。许方军修建养鸡场后未购置养殖设施设备，也未养鸡，养鸡场处于闲置状态。2017年08月01日，甲方许方军与乙方严治学签订《养殖场租赁合同》，合同第一条：甲方出租的场地位于邻水县，建筑面积1300平方米左右……；第二条：租赁期限为五年，自2017年8月1日至2022年8月1日止……；第三条：租金数额、结算方式及缴纳期限1.租金每年为3万元；2.租金缴纳时间为2017年8月1日至2017年8月2日。第一年租金在签订本合同时一次性交清，如乙方到时违约而不租赁甲方场地，该租金作为违约金归甲方所有。每年度租期的前一个月交清当年租金。3.租金的缴纳以转账方式支付，甲方需开具相关的收款凭证；第六条;双方义务2.甲方有义务协助乙方处理在租赁期间养殖场中可能出现的治安、环保等问题。3.甲方应尽可能协助乙方争取相关的优惠政策，所得政府优惠政策（含补贴）归乙方所有；6.乙方向甲方承诺租赁该场地作为乙方养猪使用，乙方保证在租赁期内未征得甲方书面同意，不擅自改变上述约定的租赁用途。协议签订后，严治学按约定向许方军支付了第一年的租金。2017年8月14日，许方军就已经出租给严治学的养殖场向邻水县工商质监局申请注册了个体工商户营业执照，名称为邻水县两河镇恩泽养殖场，经营场所在两河镇**，经营范围为养殖生猪。2017年8月25日，甲方许方军与乙方严治学签订《补充协议》，双方就场地的合理使用、设施设备的添建、环保责任等进行了约定。2018年1月8日，乙方严治学夫妇与甲方王燕签订《养猪场合作协议书》，双方约定按股份比例出资在合堂村××组修建养猪场（实为对许方军修建的养鸡场完善后养猪），共同经营管理。约定共同出资180万元，用于猪场基地建设，包括硬件设施、种猪、饲料、兽药的购买，以及作为流动资金。甲方出资91.80万元占股总出资51%，乙方出资88.20万元占股总出资49%。严治学与王燕签订合作协议后已经共同在该养殖场养猪，并在许方军场地基础上添建完善了猪粪处理池、猪粪发酵床、养殖设施等。2018年7月10日，王燕拿着严治学伪造的其与许少文签订的土地租用协议向邻水县工商质监局申请注册了个体工商户营业执照，名称为邻水县两河镇复兴家庭农场，经营场所邻水县两河镇××村九组，经营范围为猪的养殖及销售。许方军得知情况后向广安市市场监督管理局信访，当时的邻水县工商质监局注销了王燕的个体工商户营业执照。2019年8月22日，王燕向邻水县市场监督管理局申请注册了邻水县两河镇复兴养殖有限公司企业法人营业执照，法定代表人王燕，公司住所邻水县门市，经营范围为猪的饲养、销售农副产品。因养殖场系许方军以个人名义在袁市供电所立户，电费比养殖用电高，为此严治学在经营养殖场过程中曾有窃电行为，2018年1月6日，袁市供电所向恩泽养殖场发出客户窃电通知书，通知许方军、严治学到袁市供电所办理有关手续。王燕曾在袁市供电所将许方军的供电户头变更为复兴家庭农场的用电户头，因许方军向供电部门投诉，袁市供电所又将户头变更还原为许方军个人户头。因许方军未付清村民的土地租金，村民找到村委会干部要求解决，合堂村党支部委员会和村民委员会于2018年6月份作出决定，通知严治学将其应付给许方军的2019年度的租金（第二个年度）交由村委会代管。2018年7月18日，合堂村委会向严治学发出《告知书》，告知书载明：“合堂村1、6、9组复兴家庭养殖场：合堂村委会为了维护群众的利益不受损失，你租用的许方军养殖场，因许方军未缴纳2017年、2018年度的农民土地租用费，请你暂不缴纳养殖场的租金费给许方军，待许方军与合堂村委会、三个组的组长及农户一起算清土地租用费后，由本村委会组织三个组（1、6、9组）村民代表在场一起支付，挽回群众的经济损失，望你主动配合，否则，本村委会将不许你租用该养殖场地。”，同时附未付租金费花名册一份。严治学接到《告知书》后将租金3万元交给了村委会，现存于村委会账户。2019年7月4日，许方军要求严治学和村委会在邻水算清账，村委会主任汪志福于2019年7月4日15时39分电话通知许方军到邻水县城恕记茶楼算清村民土地租用费和严治学租用养殖场的租金，许方军说已离开邻水到重庆了，村支两委成员及严治学从15时至18时在此等候，许方军未到场。当天，严治学之妻肖芳、陈后全（村文书）等给许方军打电话，许方军均不回电话。第二天，村委会主任汪志福通过短信通知许方军，内容：许方军同志，你租用本村1、6、9组村民的土地，因拖欠农户的土地租金，你租给严治学建猪场，经村委会研究决定，告知严治学养殖场的租金由严治学交村委会代管，请你于通知发出7日内，在村委会与村民算清土地租金并领取养殖场租金，否则村委会及1、6、9组收回你租用的土地另行流转。2020年7月14日和8月2日，严治学通过短信通知许方军回来领取2020年租金，许方军均未回复。2019年6月21日，许方军委托重庆海力律师事务所向严治学发出律师函，内容：我所系根据中华人民共和国法律正式登记注册的中国律师事务所，本函署名律师具有正式的合法执业资格。我们在此谨代表许方军先生（以下简称“委托人”）向您致函如下：根据委托人的反应并经我们核实，委托人于2017年8月1日与您签署了《养殖场租赁合同》，合同约定您租赁委托人位于邻水县的房屋，租赁期限为5年，从2017年8月1日至2022年8月1日止，租金每年3万元，租金缴纳时间为2017年8月1日至2017年8月2日，此后每年度租期的前一个月交清当年租金。但截至到目前为止，您一直未支付2018年8月1日-2019年8月1日租金。我们认为，养殖场租赁合同是双方真实意思表示，双方均应遵守执行。根据我国《合同法》第二百二十七条关于“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，因此，我们代表委托人特致函给您：1.委托人于2019年8月2日解除与您的养殖场租赁合同关系；2.请您在收到本律师函后2日内将2018年8月1日-2019年8月1日的租金3万元及资金占用利息1800元（共计31800元）并通过银行转账的方式支付给委托人；3.请您在收到本律师函后2019年8月2日前将委托人租赁给您的房屋腾空并返还给委托人；4.如您在前述期限内仍未完成上述义务，委托人保留要求您承担损害赔偿责任的权利。严治学收到律师函后，于2019年6月29日发出回函，内容：现就贵所向我发律师函涉及的相关事项回复如下：2017年8月1日，我与许方军签订养殖场租赁合同，2017年8月25日又签订补充协议，占有、使用许方军在邻水县的土地。租赁时，许方军只有猪场的部分毛坯，我与王燕合伙投资共300余万元进行猪场建设。建成前后，相继办理了行业的相关法定证照，企业取名为邻水县两河镇复兴家庭农场。2017年8月14日，合同刚履行，可许方军在没有经营场所的情况下骗取邻水县工商局办理了一个没有实体也无场地的恩泽养殖场营业执照，更无行业的法定证照，许方军以办理了营业执照为由，为了侵占我们投资所办猪场，向四川省、广安市、邻水县等相关部门以投诉、举报、反映等形式告我们，省市县农业部门到两河镇××村现场多次核查。在邻水县畜牧局解决此事，已经认定许方军办理营业执照时无经营场地，不够注册的前置条件，应当依法予以注销，我们的执照属有效，其土地系租赁许方军的猪场范畴。因许方军的上访缠诉，导致我们直接经济损失50余万元；许方军租用所在地村民土地费未支付，所在地邻水县两河镇××村委会鉴于租赁发生纠纷，信访不断，为了村民利益、为了平息纠纷向我们发出《告知书》，告知暂不缴纳养殖场的租金给许方军，待许方军与合堂村委会、三个组的组长及农户算清土地租用费后，由本村委会组织（1，6，9组）村民代表在场一起支付。否则，本村委会不许租用该养殖场。我们多次电话联系许方军，不接电话。许方军故意制造纠纷，为了不正当利益欲促成我们违约条件成就，一计不成又生一计。以上所有回复的事实均有相关权威部门的证据证实。故此，贵所提及的“延迟支付和逾期支付”的事实不成立，更不说解除养殖场租赁合同关系。其租金随时在合堂村委会、村民在场当面付清，绝不欠账。我们不可能拿几百万投资当儿戏。综上所述，贵所律师函所表达事项有失偏颇，请贵所全面、真实地详细了解事件由来，妥善处理。随后，许方军先后向两河镇政府、县财政局、县畜牧食品局、广安市国土局、广安市市场监督管理局、广安市信访局、省农业厅信访，信访主要内容：我位于邻水县恩泽养殖场动力电户（5509197044），被一个我不知情的王燕变更为邻水县两河镇××村9组复兴家庭农场的电户。经邻水县畜牧食品局核实，袁市供电所核实，是租用我养殖场的租赁户严治学，伙同王燕冒用恩泽养殖场场地，冒用许少文姓名，虚假办理了邻水县设施农用地选址意见表，并非法注册了营业执照和动物防疫条件合格证，拟向个人和国家金融机构借、贷款，申报国家新建养殖场项目款及养殖补助款等非法活动。经邻水县畜牧食品局等有关部门核实，严治学在2017年8月在两河镇××村1组租赁许方军养殖场养殖至今，未享受国家任何财政补贴。合堂村委会以各种方式通知许方军到村委会与村民结清2018年的租金，许方军不予理会，在2019年12月4日开庭的前一天晚上，许方军向6组的部分村民支付土地租金。2019年12月11日上午9时左右，合堂村干部与许方军在场一起核对，许方军租用本村1、6、9组土地17.44亩（其中田9.065亩，土8.38亩），另6组有5户田面积约0.55亩、土面积约1.78亩至今存在争议未落实。截至2019年12月3日晚许方军回家付款为止，2018年以前支付村民土地租金22935元，6组面积有争议的5户租金一直未付，2019年度村民的租金全部未付。 一审法院认为，本案的争议焦点为：一、严治学是否履行了合同主要义务；二、许方军是否享有合同解除权，养殖场租赁合同及补充协议是否已解除。 关于焦点一，根据许方军与严治学签订的养殖场租赁合同及补充协议，严治学的主要合同义务就是按照合同约定向许方军交纳租金，许方军在诉状中和在庭审中主张，严治学未交纳2019年度的租金，违反了合同约定，使自己的合同目的不能实现。庭审查明，严治学未向许方军支付2019年度租金的原因，是由于许方军修建养鸡场租用了村民的土地，拖欠了村民的土地租金，村民要求村委会为其维权，村委会从保护农民合法权益、稳定当地社会的角度出发，向严治学发出告知书，要求其将2019年度应付给许方军的租金交给村委会代管，在村委会主持下，由许方军到村委会与村民算账，结清所欠村民的土地租金所致。《村民委员会组织法》第二条第二款规定“村民委员会办理本村的公共事务和公益事业，调解民间纠纷，协助维护社会治安，向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。”，第九条第一款规定，“村民委员会应当宣传宪法、法律、法规和国家的政策，教育和推动村民履行法律规定的义务、爱护公共财产，维护村民的合法权益……。”。因此，维护村民合法权益，维护村里的社会稳定，管理村里的公共事务，是法律赋予村民委员会的法定职责，双方均应当予以配合。许方军不按合同约定及时支付村民土地租金，损害了农民利益，也将影响合堂村的社会稳定，合堂村干部及严治学通过电话、微信多次联系许方军回来解决村民土地租金问题，许方军都不予配合的情况下，合堂村委会为了保护本村农民的合法权益及时采取措施，通知严治学将2019年度的租金交由村委会暂时代管并无不当，再者严治学如果不将租金按照村委会的要求交由村委会代管，则村委会将收回土地，不许继续租用该养殖场场地，将导致严治学无法继续经营养殖场，在此情况下，严治学也不得不将租金交由村委会代管。故，严治学应村委会的要求将2019年度租金交由村委会代管的行为，应视为严治学已将2019年度的租金交付给了许方军，应认定严治学已经按照合同约定履行了支付租金的合同主要义务。 关于焦点二，《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”，即合同约定解除。第九十四条规定，“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”，即合同法定解除。双方在养殖场租赁合同及补充协议中并未约定合同的解除条件。本案虽然存在第三人王燕根据严治学伪造的其与许少文签订的土地租用协议办理了复兴家庭农场营业执照，严治学为了降低养殖场的用电成本，未经许方军同意，擅自将许方军个人的用电户头变更为复兴家庭农场的用电户头，严治学在经营养殖场过程中有窃电行为。许方军及第三人的上列行为固然不对，但许方军、严治学在合同及补充协议中并未约定，严治学在经营过程中出现了上述行为时，许方军可以解除合同，并且上列行为也不影响许方军实现合同目的，故不存在许方军行使合同约定解除权的问题。纵观许方军在诉讼中陈述的解除合同的理由、在庭审中举示的送达给严治学的律师函的内容及其在庭审中的辩论意见，许方军解除合同的主要理由就是严治学未支付第二个年度的养殖场租金，严治学违反了合同约定的主要义务，造成许方军不能实现合同目的，故许方军行使的是合同法定解除权。因许方军拖欠部分村民的土地租金，严治学按照村委会的要求将第二年度的租金交给了村委会代为保管，已经履行了合同约定的主要义务，严治学不存在违约行为，更谈不上根本违约。许方军与村民之间的土地租用合同关系，根据合同相对性原则看起来表面上与本案租赁合同无关，由于许方军拖欠村民租金，致使村委会向严治学发出告知书，要求严治学配合村委会的工作，否则村委会将不许严治学租用该养殖场地，将给严治学带来可能无法继续经营的风险，因此，许方军拖欠村民租金的行为与本案实质上相关联。根据许方军、严治学签订的《养殖场租赁合同》第六条第2项关于“甲方有义务协助乙方在租赁期间养殖场中可能出现的治安、环保等问题”之约定，许方军有义务为严治学经营养殖场排除一切障碍，而恰恰是许方军不及时按约定支付村民土地租金给严治学的经营带来了风险，许方军的行为违反了合同约定，系违约行为。综上，许方军不享有合同法定解除权。 《合同法》第九十六条规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》（以下简称《合同法解释二》）第二十四条规定，“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期限届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在解除合同或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持”。许方军通过律师函方式向严治学严治学送达了解除合同的通知，严治学收到律师函后进行了回函，主张许方军解除合同的理由不能成立，不同意解除合同。严治学虽然进行了回函，但未依照《合同法》第九十六条及《合同法解释二》第二十四条的规定在三个月内向人民法院起诉，确认解除合同的效力，那么，案涉合同是否于2019年8月2日解除，人民法院是否还需要对许方军解除合同的理由是否成立进行实质性审查，这就涉及到如何准确理解《合同法解释二》第二十四条的问题。对《合同法解释二》第二十四条的正确理解是，只有享有法定或者约定解除权的当事人才能以通知方式解除合同，不享有解除权的一方向另一方发出解除通知，另一方即便未在异议期限内提起诉讼，也不发生合同解除的效果。人民法院在审理案件时，应当审查发出解除合同通知的一方是否享有约定或者法定的解除权来决定合同应否解除，不能仅以受通知一方在约定或者法定的异议期限届满内未起诉这一事实就认定合同已经解除。本案许方军不享有解除权，许方军通过律师函向严治学送达的解除合同通知不发生合同解除的效果。 许方军虽然注册登记为个体工商户，领取了恩泽养殖场工体工商户营业执照，根据国务院《个体工商户条例》第八条“申请登记为个体工商户，应当向经营场所所在地登记机关申请注册登记。申请人应当提交登记申请书、身份证明和经营场所证明。个体工商户登记事项包括经营者姓名和住所、组织形式、经营范围、经营场所。工体工商户使用名称的，名称作为登记事项”和第九条第一款第（二）项“需要对申请材料的实质性内容进行核实的，依法进行核查，并自受理申请之日起15日内作出是否予以登记的决定”之规定，注册登记机关对申请人的申请材料除了形式审查外，还有权对实质性内容进行审查，申请人除了对提供的申请材料的真实性负责外，还要对材料的实质性内容负责。许方军在将养殖场地已经出租给严治学用于养猪，自己已没有经营场所也未参股经营的情况下，也根本没有打算从事养殖业的情况下，不向注册登记机关如实反映情况，申请注册登记了经营范围为养殖生猪的个体工商户营业执照。许方军的个体工商户注册登记申请显然不符合国务院《个体工商户条例》规定。 综上所述，许方军、严治学签订的《养殖场租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。许方军向严治学送达的解除合同的通知不产生解除合同的效力，许方军关于《养殖场租赁合同》及《补充协议》已于2019年8月2日解除的诉称理由不能成立，合同应继续履行。许方军的诉讼请求不予支持。据此，一审法院依照《合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十四条第四项、第九十六条、第二百一十二条，《合同法解释二》第二十四条之规定，判决：驳回许方军许方军的诉讼请求。案件受理费2665元，由许方军负担。 二审中，许方军举示以下证据：1.光盘一张，内容是2020年6月2日许方军分别对徐孝义、徐长春、刘丹桂、徐长友、徐立全、徐建兰的问询录像，2020年5月30日许方军与徐国明、徐孝义、徐长春的通话录音；2.徐孝义、徐长春、刘丹桂各自出具的《证明》各一张；3.徐建兰出具的《收条》一张。拟证明一审出示的欠租花名册中村民的签字捺印不属实，不是村民本人的签字捺印，花名册系伪造的，不能作为定案依据，一审证据不能证明许方军欠付村民租金。严治学、王燕共同发表质证意见称，该组证据未在一审提供，又未在二审举证期限内提供，所涉《证明》《收条》与本案无关，书写内容笔迹系一人书写，形成时间为2020年6月份，证据属伪造，且涉及证人证言部分，证人未出庭作证，上诉人取证方式系诱导性取证，且并非法院或者律师取证，证据来源不合法，对该组证据真实性、合法性、关联性均有异议。且证据不足以完全证明其不欠付任何所涉相关村民租金的主张，亦不属于二审新的证据。 本院对该组证据认证如下：许方军举示的该组证据均系许方军于一审结束后自行联系相关人员获得，录像内容为其自行问话，自行摄制，通话录音亦由其自行联系相关人员录制，亦即前述录像、录音实质系许方军自行询问自行制作的以视听资料方式作证的证人证言。所提交的三份《证明》亦实质系书面方式作证的证人证言。许方军在本案举证期限届满前未申请前述证人出庭作证，亦未以证人确有困难不能出庭为由向本院申请以书面方式、视听资料等方式作证，且前述证据形成时间为核查待证事实是否发生的时间之后，证据制作方式亦不规范，本院不予采纳。至于许方军提供的徐建兰出具的《收条》，落款时间为2018年6月18日，明显不属于二审新的证据，且许方军未提供证据证实徐建兰身份，所载明的收到提前支付的土地占用费，亦无法核实具体对应的租期，不能达到其证明目的。 二审查明的案件事实与一审认定事实一致，本院予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩主张，本案争议焦点为：许方军对案涉《养殖场租赁合同》及《补充协议》行使解除权的条件是否具备，如具备，解除时间的确定以及许方军请求返还租赁物、支付违约金等诉讼请求应否支持。 合同解除以具备法定的或约定的条件为必要。合同一经有效成立，就具有法律效力，当事人双方都必须严格遵守，适当履行，不得擅自变更或解除。只是在主客观情况发生变化使合同履行成为不必要或不可能的情况下，合同继续存在已经失去积极意义，并将造成不适当的结果时，才允许解除合同。 本案中，许方军认为严治学存在无正当理由未支付或者迟延支付2018年8月1日至2019年8月1日租金行为，通过律师函方式向严治学送达解除合同的通知，律师函中载明系依据《合同法》第二百二十七条主张解除合同，亦即以通知方式行使法定解除权解除合同。此时应审查发出解除通知的一方即许方军是否享有法定的解除权来决定合同应否解除。 从在案证据来看，严治学作为承租方，其并未按照合同约定将诉争租金向许方军支付，许方军以此为由发出解除合同通知，属采用法律允许的方式主张权利。但在案证据反映，严治学违约行为系因许方军拖欠合堂村村民土地租金，村委会向严治学发出告知书，明确若严治学不将租金交予村委会则其投入的养猪场将难以为继，这是许方军拖欠村民土地租金给严治学造成的经营困境，为解除经营困境，严治学应村委会要求，将本应按照其与许方军约定的于每年度租期的前一个月向许方军交付的租金转交给了村委会保管。考察许方军与严治学的合同目的，许方军的主要合同目的系出租场地使用权收取租金，而事实上，严治学第一年的租金已经支付，第二年的租金按村委会的要求已经交纳，第三年的租金也通过短信向许方军表示愿意交纳，严治学主观上并无拖欠许方军租金的故意。严治学的主要合同目的系支付租金以在租赁场地上开办养猪场，而在许方军拖欠土地租金可能危及其目的实现时，为要求许方军出面处理与村民的土地租赁问题，客观上，将履行方式作了一定调整，将租金转交村委会以便于许方军与村委会处理欠付村民土地租金问题，其实际履行行为亦不应认定为客观上根本阻碍许方军合同目的实现。亦即从合同履行情况来看，严治学属于违约方，但不应认定为恶意违约，其违约行为属事出有因。许方军作为出租方，对其出租场地可能出现的经营障碍未能及时排除，亦属促使严治学向村委会转交租金的原因力之一。综上，一审认为严治学不存在违约行为有误，本院予以纠正。但本案并不存在主客观情况发生变化使双方合同履行成为不必要或不可能的情况，严治学的违约程度应当认定为显著轻微，并未造成不适当的结果，且不会对许方军合同目的实现产生根本阻碍，故许方军对案涉《养殖场租赁合同》及《补充协议》行使解除权的条件并不具备，其在本案中并不享有法定解除权，案涉《养殖场租赁合同》及《补充协议》不应解除。一审判决结果正确，本院予以维持。 综上所述，一审认定事实清楚，适用法律虽有瑕疵，但裁判结果正确，故对许方军的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费2665元，由许方军负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 蒋伟林 审 判 员 蒋 丽 审 判 员 陈 萱 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 朱亦强 书 记 员 周甜甜