浙江省杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0106民初7021号 原告：杭州高信塑业有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区留下镇留下村工业园区。 法定代表人：何建祥，董事长。 委托诉讼代理人：董黎君、王丹丽,浙江天册律师事务所律师。 被告：浙江柏宁顿酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州市西湖区留和路****。 法定代表人：李纯波。 被告：李纯波，男，1971年11月20日出生，汉族,住安徽省歙县。 被告：刘银春，男，1967年12月28日出生，汉族,住安徽省歙县。 三被告共同委托诉讼代理人：金聪聪，浙江融哲律师事务所律师。 被告：龚军英，女，1977年1月27日出生，汉族,住浙江省常山县。 原告杭州高信塑业有限公司与被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司（以下简称柏宁顿公司）、李纯波、龚军英、刘银春房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法适用普通程序，于2019年12月26日公开开庭进行了审理。原告的法定代表人何建祥、委托诉讼代理人董黎君到庭参加诉讼，被告柏宁顿公司、李纯波、刘银春的共同委托诉讼代理人金聪聪，被告龚军英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求判令：1、解除原告和被告柏宁顿公司签订的杭州市西湖区留和路60号1幢《房屋租赁合同》；2、被告柏宁顿公司立即腾房、将杭州市西湖区留和路60号1幢房屋返还原告；3、被告柏宁顿公司和被告李纯波共同支付欠付的租金6490548.16元(暂计算至2019年7月15日，此后按每日10410.96元向原告支付至房屋返还之日止）；4、被告柏宁顿公司和被告李纯波共同支付电费1448583.54元（暂计算至2019年6月30日，此后按实向原告支付至房屋返还之日止）；5、被告柏宁顿公司支付《房屋租赁合同》项下的违约金156750元（暂计算至2019年7月15日，此后违约金每日按《房屋租赁合同》约定的月租金的千分之三计算至《房屋租赁合同》解除之日）；6、被告柏宁顿公司和被告李纯波共同支付《债权及担保确认书》违约金167833.32元（暂计算至2019年7月15日，此后违约金根据逾期未付实际占用费（租金）金额按月息二分标准计算至《债权及担保确认书》项下实际占用费（租金）全部付清之日）；7、被告刘银春、被告龚军英对第3、第6项诉讼请求承担连带责任；8、被告承担本案诉讼费、财产保全费。诉讼中，原告以所涉电费与浙江永通科技发展有限公司有利害关系，拟另案主张电费为由撤回第4项诉讼请求。 事实和理由：原告是杭州市西湖区留和路****房屋所有权人。该房屋于2013年建成，2016年11月22日取得不动产权证。被告李纯波欲租用该房屋用于新设公司经营。该房屋建成后，被告李纯波实际占有了该房屋。该房屋取得不动产权证后，约定该房屋的年租金为360万元。被告柏宁顿公司向原告（通过被告龚军英于2013年、2017年分别支付给来菊英5万元、廖象忠20万元的方式）支付了租金25万元，其余租金均未支付。被告李纯波、龚军英系夫妻关系，被告柏宁顿公司由被告李纯波、龚军英发起于2017年6月5日设立，被告李纯波为被告柏宁顿公司的法定代表人。被告柏宁顿公司设立后，该房屋由被告柏宁顿公司实际使用。2019年1月13日，原告、被告柏宁顿公司、李纯波、龚军英以及刘银春签订《债权及担保确认书》，确认2018年12月31日前租用该房屋的实际占有使用费（租金）共计540万元，已付25万元，未付515万元，并约定2019年3月10日前支付100万元，2019年4月10日前支付115万元，2019年5月10日前支付100万元，2019年6月10日前支付100万元，2019年7月10日前支付100万元。未按上述约定付款的，应按月息二分支付利息。被告龚军英、刘银春对上述欠款承担连带保证责任。2019年1月1日，原告和被告柏宁顿公司就该房屋签订《房屋租赁合同》，约定2019年1月1日起该房屋的年租金为380万元，租金每年递增4%，租金按年支付，在每年11月30日前支付下一年租金。合同还约定2019年的租金在2019年1月31日前支付100万元，2019年8月10日前支付100万元，2019年9月10日前支付100万元，2019年10月10日前支付80万元。被告柏宁顿公司逾期缴纳租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的千分之三每日向被告柏宁顿公司加收滞纳金。被告柏宁顿公司拖欠租金累计达2个月的，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告柏宁顿公司负责赔偿。合同还约定该房屋的水电费、煤气费、电话费、物业管理费均由被告柏宁顿公司承担。《债权及担保确认书》和《房屋租赁合同》签订后，被告柏宁顿（通过被告龚军英）仅于2019年2月2日分二次共支付70万元，其余款项均未支付。此外，截止2019年6月30日，被告柏宁顿公司已拖欠电费1448583.54元。原告多次催促被告付款。2019年6月20日，原告向被告柏宁顿公司发出律师函，要求其支付拖欠的租金、电费及违约金，但被告柏宁顿公司仍未予支付。原告认为，被告柏宁顿公司未按合同约定支付租金，拖欠租金金额巨大，直接导致原告公司现金流枯竭、公司经营陷入困难，经原告多次催缴，被告柏宁顿公司仍拒不支付，已经侵犯了原告的合法权益。 被告柏宁顿公司、李纯波、刘银春共同答辩称，一、本案原告是杭州高信塑业有限公司，债权人是何建祥本人，就这笔债权原告身份不适格。二、关于水电费的承担是明确的，约定是其记载于2009年1月1日签订的《房屋租赁合同》之中，被告柏宁顿公司只需承担2019年1月1日之后的水电。况且在2019年之前，整个房屋产权证都没办下来，被告柏宁顿公司根本没有办法正常经营，实际使用的话也用不了多少电，让被告柏宁顿公司承担远远超出实际使用电的基本费用，肯定也是不合理。三、即便被告刘银春需要承担担保责任，最多也是对《债权及担保确认书》里面剩余的款项承担担保责任，而并非对第三项诉讼请求，第三项请求包含了《房屋租赁合同》里面的租金。四、约定的违约金千分之三也好，两分也好，明显高于原告的损失，大大高于两分利息的，应当以同期银行贷款利率计算。 被告龚军英答辩称，原告房屋开始时有四五家公司在用，不是被告柏宁顿公司一家在用，前期肯定要装修才能入住，不装修怎么入住。期间，原告房产证一直没出来，停止了装修，被告柏宁顿公司没有营业收入，怎么拿钱来支付房屋租金。正式的合同是2019年1月签的。租金过高，没有盈利，怎么支付。而且前面是跟来小毛来签协议。原告见被告柏宁顿公司装修好了，要被告柏宁顿公司付钱。被告龚军英没签过。 双方围绕诉讼请求提交了证据并在卷佐证。经审查，原告提供的活期存款明细账、发票、电费专用清单、用电记录清单、分电表度数证据，因原告已撤回相关水电费诉请，与本案关联性不足，不予认定，其他证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以确认。被告龚军英提交的水电费证据系超出原定的举证期限提交，且原告已撤回相关水电费诉请，与本案关联性亦不足。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告系杭州市西湖区留和路****房屋所有权人。013年，原告将该房屋出租给被告李纯波经营。2017年被告柏宁顿公司设立后至今，该房屋由被告柏宁顿公司租用。2019年1月13日，原告与四被告签订《债权及担保确认书》，载明：原告与被告李纯波、柏宁顿公司针对2013年到2018年该房屋实际占有使用费确认为被告李纯波、柏宁顿公司应支付540万元，其中25万元已经支付给原告，剩余515万元于2019年3月10日前支付100万元，2019年4月10日前支付115万元，2019年5月10日前支付100万元，2019年6月10日前支付100万元，2019年7月10日前支付100万元。未按上述约定期限付款的，应按月息二分支付利息。被告龚军英、刘银春作为该欠款的连带保证人承担保证责任，同时承诺放弃优先抗辩权。原告及其法定代表人何建祥在债权人栏盖章及签名。被告柏宁顿公司、李纯波在债务人栏盖章及签名。被告龚军英、刘银春在担保人栏签名。 2019年1月1日，原告与被告柏宁顿公司签订了《房屋租赁合同》，约定：原告房屋坐落于浙江省杭州市西湖区留和路60号1幢，建筑面积7889平方米，该房屋用途为工业用地，租赁期限自2019年1月1日起至2033年12月31日止，该房屋年租金为380万元，租金每年递增4%，租金按年结算，在每年11月30日前支付下一年租金。鉴于被告柏宁顿公司刚开业，按年支付房租有困难，对于2019年租金双方单独约定：2019年1月31日前支付租金100万元，2019年8月10日前租金支付100万元，2019年9月10日前支付租金100万元，2019年10月10日前支付租金80万元。在房屋租赁期间，水电费、煤气费、电话费、物业管理费由被告柏宁顿公司支付。拖欠租金累计达2个月，原告可终止合同并收回房屋，造成原告损失，由被告柏宁顿公司负责赔偿。任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳年度租金的20%作为违约金。被告柏宁顿公司逾期未交付租金的，每逾期一日，原告有权按月租金的千分之三每日向被告柏宁顿公司加收滞纳金。原告经对余款多次催讨未果。 2019年2月2日，被告柏宁顿公司分二次共支付70万元租金。 被告李纯波、龚军英系夫妻关系。 本院认为，原告与被告柏宁顿公司签订的《房屋租赁合同》合法有效，对双方当事人具有约束力。根据合同约定，被告柏宁顿公司应当于2019年1月31日前支付租金100万元，但被告柏宁顿公司至今尚未履行给付义务，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。原告主张解除租赁合同并要求被告柏宁顿公司腾退房屋,符合法律规定和合同约定，予以支持。合同解除时间为被告柏宁顿公司收到起诉状副本之日即2019年8月14日。鉴于被告柏宁顿公司腾退房屋需要一定的时间，本院酌定被告柏宁顿公司于本判决生效之日起三十日内腾退并将房屋返还给原告。原告与四被告签订的《债权及担保确认书》亦合法有效，对双方当事人具有约束力，违约方应当承担相应的违约责任。根据诉辩意见，双方的主要争议焦点如下：一、主体是否适格；二、租金的承担；三、担保人及承担担保责任的范围；四、违约金的确定。 一、关于主体是否适格。被告辩称本案原告是杭州高信塑业有限公司，债权人是何建祥本人，原告身份不适格。《债权及担保确认书》的债权人栏盖章为原告，签名为何建祥，庭审中何建祥已明确其作为原告的代表人签名，该笔债权与其个人无关，且确认书为原告所持有，故原告主体身份适格。 二、关于租金的承担。原告诉请被告李纯波与柏宁顿公司共同承担《房屋租赁合同》项下的租金支付责任，因被告李纯波并非该该合同项下的承租人或债务人，本院不予支持。经计算，自2019年1月1日至2019年7月15日，被告柏宁顿公司应支付的租金为2040548.16元。原告诉请被告李纯波与柏宁顿公司共同承担《债权及担保确认书》项下的2018年12月31日前房屋租金支付责任，因被告李纯波、柏宁顿公司已分别在债务人处签名、盖章确认，故该合同项下的费用，应由被告李纯波、柏宁顿公司共同支付。经计算，扣减被告方已支付的70万元，应支付的租金为445万元。 三、关于担保人及承担担保责任的范围。被告龚军英、刘银春在《债权及担保确认书》担保人栏签名，应依约承担《债权及担保确认书》项下的担保责任，即该项下的未付租金445万元及违约金。原告诉请被告龚军英、刘银春承担《房屋租赁合同》项下的相应责任，该项下的当事人为原告与被告柏宁顿公司，被告龚军英、刘银春无需对《房屋租赁合同》项下的租金承担责任，本院不予支持。 四、关于违约金的确定。被告怠于支付上述费用造成原告经济损失，应当向原告支付违约金，但双方约定的每日月租金千分之一或月息二分的标准明显过高，应予调整以平衡双方利益，结合合同履行情况、原告方的实际损失以及被告柏宁顿公司的经营情况，逾期违约金本院酌定为按照日利率万分之三自逾期之日起计算。经计算，自2019年2月1日至2019年7月15日，被告柏宁顿公司应支付的《房屋租赁合同》项下的违约金为49500元，自2019年7月16日至2019年8月10日违约金为7800元，自2019年8月11日至合同解除日2019年8月14日为2400元，共计59700元。被告李纯波与柏宁顿公司应支付的《债权及担保确认书》项下的自2019年3月11日暂计至2019年7月15日违约金为76350元。 原告以所涉电费与浙江永通科技发展有限公司有利害关系，拟另案主张电费为由申请撤回第4项诉讼请求，该申请符合法律规定，可以另案处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除原告杭州高信塑业有限公司与被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司于2019年1月1日签订的《房屋租赁合同》，解除时间为2019年8月14日； 二、被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内腾退坐落于杭州市西湖区留和路60号1幢房屋并返还给原告杭州高信塑业有限公司； 三、被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州高信塑业有限公司《房屋租赁合同》项下的租金2040548.16元(暂计算至2019年7月15日，2019年7月16日起按每日10410.96元支付至房屋返还之日止）； 四、被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司、被告李纯波于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州高信塑业有限公司《债权及担保确认书》项下的租金445万元； 五、被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告杭州高信塑业有限公司《房屋租赁合同》项下的违约金59700元; 六、被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司、被告李纯波于本判决生效之日起十五日内共同支付原告杭州高信塑业有限公司《债权及担保确认书》违约金76350元（暂计算至2019年7月15日，2019年7月16日起违约金以租金445万元为基数按日利率万分之三计算至租金付清之日止）； 七、被告刘银春、被告龚军英对上述第四项、第六项债务承担连带责任； 八、驳回原告杭州高信塑业有限公司的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费59506元，财产保全费5000元，合计64506元，由原告杭州高信塑业有限公司负担1784元，被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司、李纯波、龚军英、刘银春负担62722元。 原告杭州高信塑业有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告浙江柏宁顿酒店管理有限公司、李纯波、龚军英、刘银春于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。浙江省杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审 判 长  萧方训 人民陪审员  吴国锋 人民陪审员  张嶢皎 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  黄惠瑾