西安市临潼区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0115民初3391号 原告：邹梦妮，女，1988年9月10日出生，汉族，居民，住西安市碑林区，现住临潼区。 原告：高二帅，男，1987年1月23日出生，汉族，个体工商户，住西安市临潼区，现住临潼区。 被告：王瑞琪，女，1991年8月16日出生，汉族，工人，住西安市临潼区陕鼓水务。 委托诉讼代理人：赵凤枝，（系王瑞琪母亲），住临潼区。 被告：郑军，男，1988年10月13日出生，汉族，工人，住西安市临潼区陕鼓水务。 原告邹梦妮、高二帅与被告王瑞琪、郑军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邹梦妮、高二帅,被告王瑞琪及其委托诉讼代理人赵凤枝到庭参加诉讼。被告郑军经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邹梦妮、高二帅向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告将位于临潼区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋过户登记到原告名下；2.判令被告承担违约金16万元；3.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告变更第2项诉讼请求为：如果被告能将房屋过户到原告名下，则原告不再主张违约金。增加诉讼请求为：被告需承担保全申请费4520元、诉讼保全保险费3200元、大修基金及契税9409元、暖气费及物业费2904.6元。事实和理由：2017年12月25日，原、被告就位于临潼区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋买卖事宜，经充分协商一致，签订了《房屋买卖合同》。合同约定：房屋总价款80万元，合同签订之日原告交付12万元，剩余68万元房款待房屋过户到原告名下后付清，过户登记所需大修基金和契税由被告承担，过户登记其他费用双方各半承担。合同签订后，原告依约向被告支付了12万元房款，被告也将该房屋交付原告占有使用，但却未按约定履行过户登记义务，原告故诉至法院。 王瑞琪辩称，原告所述购房一事属实，且原告已支付给被告44万元购房款，被告愿意配合原告将涉案房屋过户到原告名下，但只愿意承担大修基金及契税。 郑军未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于涉案房屋的暖气费及物业费。二原告提交《房屋买卖合同》及西安铁峰物业管理有限责任公司临潼分公司开具的收款收据各一份，证明二被告应承担暖气费及物业费2904.6元。被告王瑞琪对以上证据的真实性认可，对证明目的不予认可，认为暖气费及物业费已用来折抵房租。因双方签订的《房屋买卖合同》第七条约定：“本合同签字之日之前，该房屋及附属设施产生的费用由甲方（二被告）负责清偿；本合同签字之日之后，该房屋及附属设施产生的费用由乙方（二原告）承担”。故本院认定二被告需向二原告支付合同签订之日（2017年12月25日）以前产生的物业费及暖气费共计2475.8元，对被告王瑞琪辩解不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年7月20日，许汝萍为临潼区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋缴纳房屋专项维修资金19027元。2015年8月31日，许汝萍同意将涉案房屋专项维修资金更名至郑军名下。涉案房屋于2019年7月23日办理不动产登记，产权登记人为郑军，不动产产权登记号为陕（2019）临潼区XX号。郑军与王瑞琪系夫妻关系，二人于2015年5月20日登记结婚，王瑞琪对涉案房屋的装修及家具、家电有资金投入。2017年12月25日，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，该合同一式三份均由原告持有。该合同约定，二原告购买二被告所有的位于临潼区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋一套，房屋总价款80万元，合同签订之日原告交付12万元，剩余68万元房款待房屋过户到原告名下后付清，该房屋的大修基金和契税由二被告承担，过户费用双方各半承担。合同签订当日，原告邹梦妮向二被告指定的案外人杨新坡银行账户中转账12万元购房款，二被告为原告高二帅签名出具1张12万元的收条，该收条内容为：“本人郑军今收到高二帅房屋预交定金120000元（壹拾贰万元整），房屋位于XX小区XX单元XX层XX号。”此后二被告将涉案房屋交付二原告占有使用至今，但一直未办理房屋过户登记。2018年3月9日，原告高二帅缴纳了涉案房屋物业费、水电费、电梯费等2904.60元，其中2017年12月25日之前的费用为2475.8元。2018年起，因被告郑军失去联系，二原告故诉至本院。审理中，二原告于2019年6月21日提出财产保全申请，要求对涉案房屋进行查封。本院于2019年7月15日作出（2019）陕0115民初3391号民事裁定书，准予原告的财产保全申请，并于2019年7月23日保全完毕。2019年9月26日，二原告通过中国农业银行向被告王瑞琪转账32万元购房款。另查明，郑军系中国铁路西安局集团有限公司新丰镇车站职工，自2017年12月旷工至今，无法联系。案件审理中，被告王瑞琪自愿放弃涉案房屋中王瑞琪的陪嫁物品，包括含一套沙发（3件）、一个茶几、一张餐桌（含六把椅子）、一台洗衣机、两张床、一个边柜。因被告郑军下落不明，本院向郑军公告送达了起诉状副本、应诉通知书、举证通知书及开庭传票，因郑军无正当理由拒不到庭，致调解程序无法进行。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，二原告与二被告签订《房屋买卖合同》，该合同虽全部由原告持有，但被告王瑞琪对该合同上郑军及其本人签名均系本人签写没有异议，被告郑军经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为放弃质证权利，故本院对原、被告之间成立房屋买卖合同关系予以认定，该合同不违反法律禁止性规定，亦不损害他人权益，故该合同合法有效，原、被告应按该合同约定享有权利、履行义务。现二原告按约定已实际支付购房款44万元，二被告应按照合同约定履行房屋过户登记手续，故本院对二原告要求二被告办理房屋过户登记手续的诉讼请求依法予以支持。二原告放弃违约金诉请，系二原告的自由处分权利，本院依法予以准许。关于房屋大修基金及契税的承担问题，涉案《房屋买卖合同》第八条约定：“本合同履行期间，该房屋的大修基金及契税由甲方（二被告）承担。”二被告同意承担大修基金，但二原告所提交的《西安市临潼区房屋专项维修资金缴存收据》及《西安市临潼区房屋专项维修资金更名登记备案申请表》载明涉案房屋大修基金为19027元，且均已由原房屋所有人许茹萍缴纳并变更登记到被告郑军名下，故二原告主张由二被告承担大修基金及契税9409元无充分证据证明，本院依法不予支持。关于诉讼保全申请费及保险费，系原告为充分保障自身权利发生的费用，并不代表本案被告必然作出擅自处分涉案房屋的行为，且涉案交易合同对此没有约定，故该申请费及保险费由二原告负担。 综上所述，本院对原告的诉讼请求部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、王瑞琪、郑军于本判决生效后十五日内将位于临潼区XX路XX小区XX幢XX单元XX号房屋过户登记到邹梦妮、高二帅名下； 二、王瑞琪、郑军于本判决生效后十五日内支付邹梦妮、高二帅物业费及暖气费等2475.8元； 三、邹梦妮、高二帅于本判决生效后十五日支付王瑞琪、郑军剩余房款36万元； 四、驳回邹梦妮、高二帅的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3550元，由王瑞琪、郑军负担；保全申请费4520元，由邹梦妮、高二帅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  惠五七 人民陪审员  房磊磊 人民陪审员  赵新萍 二〇二〇年六月九日 书 记 员  刘 皓 1