山东省淄博市临淄区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0305民初1891号原告：淄博华康汽车销售服务有限公司，住所地：淄博市临淄区齐鲁化学工业区内（临淄大道**）。统一社会信用代码：91370305681718770R。法定代表人：崔德欣，职务:总经理。委托诉讼代理人：于芳，山东康桥（淄博）律师事务所律师。委托诉讼代理人：毕落雨，山东康桥（淄博）律师事务所实习律师。被告：山东省金融资产管理股份有限公司，住所，住所地：济南市高新区颖秀路**社会信用代码：91370000326165454D法定代表人：金同水，职务：董事长。委托诉讼代理人：于瀚涛，山东兴震律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙燕飞，山东兴震律师事务所律师。第三人：淄博志高经贸有限公司。住所地：淄。住所地：淄博保税物流中心综合办公楼**>法定代表人：崔嘉，职务：经理。第三人：邵敏，女，1976年8月20日生，汉族，现住淄博市张店区。第三人：淄博隆鑫盛物流有限公司，住所地：淄博市临，住所地：淄博市临淄区齐鲁化学工业区（金岭镇披甲村）iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：崔泷，职务：总经理。第三人：淄博新空间化工有限公司，住所地：淄博市临，住所地：淄博市临淄区辛店街道合顺店村iv style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代表人：于金泉，职务：总经理。第三人：崔泷，男，1977年10月8日生，汉族，现住淄博市张店区。原告淄博华康汽车销售服务有限公司诉被告山东省金融资产管理股份有限公司、第三人淄博隆鑫盛物流有限公司、淄博志高经贸有限公司、淄博新空间化工有限公司、崔泷、邵敏案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淄博华康汽车销售服务有限公司的委托诉讼代理人于芳、毕落雨，被告山东省金融资产管理股份有限公司的委托诉讼代理人于瀚涛，孙燕飞，第三人淄博志高经贸有限公司法定代表人崔嘉，第三人邵敏均到庭参加诉讼，第三人淄博隆鑫盛物流有限公司、淄博新空间化工有限公司、崔泷经本院合法通知，未到庭参加诉讼，本案按缺席审理，本案现已审理终结。原告淄博华康汽车销售服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法撤销临淄区法院（2020）鲁0305执异4号执行裁定2、依法确认原告与第三人邵敏2016年4月30日签订的《房屋租赁合同》合法有效3、依法判令停止执行第三人邵敏名下位于淄博市高新区的房产，并按2016年4月30日《房屋租赁合同》约定的租赁期间带租拍卖4、案件受理费100元，由被告承担。诉求的第二项和第三项合并示明：第二项是为了第三项的主张，因此我方认为第二项诉求可以和第三项诉求合并审理，第二项诉求改为原告与第三人邵敏2016年4月30日签订的房屋租赁合同合法有效，在此基础上请求法院按此合同约定的租期间带租拍卖。事实与理由：2016年11月3日，中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行诉淄博隆鑫盛物流有限公司、淄博志高经贸有限公司、淄博新空间化工有限公司、崔泷、邵敏金融借款合同纠纷一案，临淄区法院做出（2016）鲁0305民初3944号民事判决书，判决淄博隆鑫盛物流有限公司归还建行借款本金500万元及利息，淄博志高经贸有限公司、淄博新空间化工有限公司、崔泷、邵敏承担连带保证责任。后山东省金融资产管理股份有限公司作为债权受让人向临淄法院申请执行，法院以（2019）鲁0305执2151号立案执行，在执行过程中，法院做出（2019）鲁0305执2151号裁定书一份，查封了第三人邵敏名下位于淄博市高新区的房产进行拍卖，原告作为涉案房屋的承租人提出执行异议申请，临淄区法院做出（2020）鲁0305执异4号裁定书一份，裁定驳回了原告的异议请求。为此原告认为，原告与第三人邵敏在2016年4月30日签订的房屋租赁合同合法有效，租赁期为20年，现还剩16年期限，且原告一次性支付了租金144.1257万元，依照最高法院办理执行异议的规定，法院在执行程序中，应保护承租人的租赁利益。故原告为此诉至法院，提起以上诉求。被告山东省金融资产管理股份有限公司辩称：一、原告要求撤销贵院做出的（2020）鲁0305执异4号执行裁定，即要求贵院中止对本案第三人（被执行人）邵敏名下位于张店中润华侨城加州海岸13号楼2单元5层东户房产的执行，无法律依据，应予以驳回。原告以侵害其承租权为由要求贵院中止对本案涉案房屋的执行，承租权仅仅是房屋收益权的一部分，该理由并不能排除法院对涉案房屋的执行，即使双方签订的《房屋租赁合同》合法有效亦不能中止法院的执行。贵院做出的（2020）鲁0305执异4号裁定书事实清楚，适用法律正确，原告要求撤销该裁定的理由不成立，应予以驳回。二、原告与邵敏签订的《房屋租赁合同》存在恶意串通损害执行人的可能，双方签订的《房屋租赁合同》的真实性存疑，应该认定为无效合同。该《房屋租赁合同》的签订以及履行并不能够排除合理怀疑，应当认定为《房屋租赁合同》无效；因此原告要求确认合同合法有效，并无事实法律依据，应予以驳回。三、退一步讲，即使邵敏与原告所签订的《房屋租赁合同》真实，也并非合同法意义上的租赁合同关系，该合同其名为租赁，实际为“抵债合同”，原告并不享有真正的承租权。由于原告对涉案房产并不享有承租权，其排除执行的权利基础已丧失，要求带租拍卖的主张不能得到支持。所以原告基于其主张的承租权不能排除本案对涉案房产的执行，也不能阻止标的物向受让人移交。另一方面，即使原告享有承租权，其真实性存疑的《房屋租赁合同》并不能证明其在查封前已合法占有了涉案房产，因此其要求带租拍卖的诉讼请求不能得到支持。综上，原告基于承租权要求中止本案的执行并不能得到支持，其与案外人邵敏签订的《房屋租赁合同》真实性存疑，合同存在恶意串通的可能，应当认定为无效，要求确认租赁合同合法有效的请求应予以驳回。原告并不享有实际意义上的承租权，应驳回其要求带租拍卖的诉讼请求，一切诉讼费用自己承担。第三人淄博志高经贸有限公司：没有异议。第三人邵敏：我方对原告的诉求没有异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交：1、提交协议书一份，2016年4月30日，淄博华康汽车销售服务有限公司、淄博隆鑫盛物流有限公司、邵敏（淄博隆鑫盛物流有限公司股东）三方签订《协议书》一份，因淄博隆鑫盛物流有限公司欠淄博华康汽车销售服务有限公司汽车维修费，三方协商将隆鑫盛物流公司股东邵敏名下两套房屋20年的租赁费抵顶该公司的汽车维修费欠款1921677元。证明：2016年4月30日，因债务原因三方达成协议，将邵敏个人名下淄博市高新区的房屋（以下称“涉案房屋”）与淄博新村西路174号院内1号楼6单元4层东户的房屋出租给原告华康公司，用20年租赁费抵顶隆鑫盛公司的汽车维修费欠款1921677元。2、提交房屋《权属、产籍档案证明》一份，坐落于中润华侨城加州海岸**团**楼******房屋的权属情况。证明：涉案房屋系邵敏单独所有。3、提交房屋租赁合同一份、《租赁费计算明细表》一份，2016年4月30日，邵敏将名下两套房屋出租给原告淄博华康汽车销售服务有限公司，协议租期为20年，自2016年5月1日至2036年4月30日，两套房屋20年租金作为抵顶隆鑫盛公司维修费，视为原告一次性付清，附有租赁费计算明细。证明：涉案房屋已于2016年4月30日出租给原告，原告用维修费一次性抵顶20年租金，涉案房屋抵顶租金为144.1257万元，至今还剩余16年租期，现法院在执行该房产拍卖程序时应保护原告作为承租人的租赁权益。4、提交《执行异议申请书》一份、《临淄区人民法院执行裁定书》一份，原告于2019年12月26日向淄博市临淄区人民法院提交执行异议申请，临淄区人民法院于2020年1月17日做出执行裁定，以“华康公司提交了房屋租赁合同等予以证明其对案涉房屋享有权利，即使该合同是合法有效的，该权利亦不能排除本院对案涉房屋的拍卖”为由，裁定驳回原告的异议请求。证明：原告作为涉案房屋承租人在执行程序中已履行过执行异议程序，因异议请求被驳回，故为了维护自身合法权益，提起执行异议之诉，要求对涉案房屋“带租拍卖”。执行异议裁定书具体案号为（2020）鲁0305执异4号。被告山东省金融资产管理股份有限公司对原告提交的证据质证意见为：1、对协议书的真实性存疑，该协议书对华康公司和隆鑫盛物流公司的维修费存疑，仅提交协议书其他欠维修费的基础材料不全，并不能证实双方欠维修费的债权债务关系真实存在。2、对房屋《权属、产籍档案证明》的真实性无异议3、对房屋租赁合同、《租赁费计算明细表》的真实性有异议，对该合同的签订主体、签订时间、签订内容都存疑，原告并未实际向第三人邵敏支付租金，合同的签订时间并无其他证据佐证，基于合同主体三人的特殊关系，该合同存在倒签的可能。且在该合同第三条租金第二套房月租金标准为4500元，后附租赁费计算明细表第二套房租金为1500元。该处虽与本案无关，但不能排除该合同在草率的情况下签订，该合同租期为20年，租金一次性交付，严重违背生活常理。该合同实际履行存疑，该合同名为租赁，实为抵债，并不属于合同法的租赁合同。该合同没有证据证明该涉案房屋已经交付，因此无法证实该合同已经实际履行，更不能证明原告实际占有该房屋。4、对《执行异议申请书》、《临淄区人民法院执行裁定书》无异议。第三人淄博志高经贸有限公司：对原告提交的证据均无异议。第三人邵敏：对原告提交的证据均无异议。原告对被告的异议做出以下解释说明：原告提到的房屋租赁合同第二套房屋租金与明细不符，是因为月租金标准的打印错误。但租赁合同约定的第二套房屋20年的总租金的数额和租赁费计算明细表完全一致。这体现了双方对二套房屋的租金约定并不存在不一致性。根据租赁合同的第四条房屋交付期限约定明确，合同签订一周之内予以交付，交付后该房屋由原告实际使用，法院可以调查核实。被告对原告提交的第一号证据和第三号证据提出质疑，但被告未提出基础性的证据予以反驳或予以印证其主张，仅系主观推断，根据民诉法的举证责任，被告在未承担任何举证责任的前提下，依据主观推断的主张不应得到支持。被告山东省金融资产管理股份有限公司没有提交书面证据。第三人淄博志高经贸有限公司没有提交书面证据。第三人邵敏没有提交书面证据，但认可其和原告签订租赁合同是真实的，欠原告维修费也是真实的，现在两套房子一直由原告的法人崔德欣居住。当时签订合同，是按照我们协商的价格签订的，我觉得该租金的价格是正常的。崔德欣现在已经在该房屋里居住5年了。本院认定事实如下：2016年11月3日，中国建设银行股份有限公司齐鲁石化支行诉淄博隆鑫盛物流有限公司、淄博志高经贸有限公司、淄博新空间化工有限公司、崔泷、邵敏金融借款合同纠纷一案，临淄区法院做出（2016）鲁0305民初3944号民事判决书，判决淄博隆鑫盛物流有限公司归还建行借款本金500万元及利息，淄博志高经贸有限公司、淄博新空间化工有限公司、崔泷、邵敏承担连带保证责任。后山东省金融资产管理股份有限公司作为债权受让人依据以上生效判决书向临淄法院申请执行。法院以（2019）鲁0305执2151号立案执行，在执行过程中，临淄法院做出（2019）鲁0305执2151号裁定书一份，查封了第三人邵敏名下位于淄博市高新区的房产进行拍卖。原告与第三人邵敏在2016年4月30日签订房屋租赁合同，合同约定租赁期为20年，租赁期间自2016年5月1日至2036年4月30日，两套房屋20年租金作为抵顶隆鑫盛公司维修费，房屋租赁合同附有租赁费计算明细，涉案房屋抵顶租金为144.1257万元，并约定本合同签订之日视为原告一次性支付租金给第三人邵敏，合同还约定合同生效之日起一周内，将租赁房屋交付给原告使用。出租人即本案的第三人认可其和原告签订租赁合同是真实的，欠原告维修费也是真实的，现在两套房子一直由原告的法人崔德欣居住。当时签订合同，是按照双方协商的价格签订的，该租金的价格是正常的。原告的法人崔德欣现已在该房屋里使用5年了，现租赁期限还剩16年。现原告以存在上述事实，应保护承租人的租赁利益，作为涉案房屋的承租人为由提出执行异议申请，临淄区法院做出（2020）鲁0305执异4号裁定书一份，裁定驳回了原告的异议请求。故原告为此诉至法院，提起以上诉求。被告认为协议书和租赁合同的真实性存疑，合同名为租赁实为顶债，合同双方存在串通可能，即使是真实的，也不能对涉案的房屋中止执行。原告要求带租拍卖不能被支持。本院所确认的上述事实，有淄博华康汽车销售服务有限公司、淄博隆鑫盛物流有限公司、邵敏三方签订的《协议书》一份，原告与第三人邵敏在2016年4月30日签订房屋租赁合同、租赁费计算明细表各一份，房屋《权属、产籍档案证明》一份，执行异议申请书一份，临淄区人民法院执行裁定书一份及当事人的有效陈述等予以证实，上述证据中，被告虽对其真实性存疑，但没有提供相应证据予以证实，依法应对其客观性和关联性予以确认，但对原告主张的证明力不能充足证实，故仅对相应证明力依法予以采信。本院认为，本案当事人争议的案由为执行异议之诉，原告作为案外人，应当对就其执行标的的享有足以排除执行的民事权益承担举证证明责任。在本案中，原告作为案外人，向我院提起执行异议，要求中止对原告租赁使用的淄博市高新区房产的执行。我院审查后做出异议裁定书，驳回了原告的上述申请，原告为此提起本案执行异议之诉。本院认为，本案应围绕原告提出的执行异议的合法性重点审查。在本案中，不论原告主张的对涉案房产的租赁权是否成立，均不能排除法院对该房产拍卖等执行的继续进行。因此原告要求撤销（2020）鲁0305执异4号裁定书，停止对涉案房产执行的主张，依法不能支持。基于前述，原告要求确认原告和第三人签订的租赁涉案房产的租赁合同合法有效的诉求，不宜在本案中一并处理，原告可另行处理。至于法院对涉案房产是否带租拍卖，系执行过程中针对具体个案如何具体拍卖采取的方式，不属本案审查的范围。综上所述，原告就涉案标的不享有足以排除强制执行的全部民事权益，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条、第三百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告淄博华康汽车销售服务有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告淄博华康汽车销售服务有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。审 判 长  王效刚人民陪审员  王 锋人民陪审员  韩俊胜二〇二〇年六月四日代理书记员  郑亚尼