湖北省黄石市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂02民初646号原告：浙江省浙商资产管理有限公司，浙江省杭州市西湖大道193号301室。法定代表人：孙建华，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡斌、袁勇，均系国浩律师（武汉）事务所律师。被告：黄石东方装饰城管理有限公司，湖北省黄石市武黄路南侧(东方装饰城内)。法定代表人：刘操，系该公司经理。被告：黄石兴泰工贸有限公司，湖北省黄石市东方装饰城内。法定代表人：刘操，系该公司经理。被告：黄石兴泰置业有限公司，湖北省黄石市宜黄路888号(武黄路南侧)。法定代表人：刘操，系该公司经理。以上三被告共同委托诉讼代理人：陈鹏、章小佩，湖北太圣律师事务所。被告：林千里，男，1964年4月27日出生，汉族，江苏省无锡市锡山区。被告：林霄，男，1987年6月22日出生，汉族，江苏省无锡市锡山区。原告浙江省浙商资产管理有限公司（以下简称浙商资管公司）与被告黄石东方装饰城管理有限公司（以下简称东方装饰城公司）、黄石兴泰工贸有限公司（以下简称兴泰工贸公司）、黄石兴泰置业有限公司（以下简称兴泰置业公司）、林千里、林霄借款合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告浙商公司的委托诉讼代理人袁勇、胡斌与被告东方装饰城公司、兴泰工贸公司、兴泰置业公司的共同委托诉讼代理人章小佩到庭参加了诉讼，被告林千里、林霄经本院传票传唤，无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告浙商资管公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告东方装饰城公司归还借款本金95940747.70元，并支付利息共计20604852.52元（截止2020年5月6日），此后利息、罚息按合同约定利率继续计算至全部款项付清之日止；2.判决被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄对东方装饰城公司的上述债务在各自担保范围内承担连带清偿责任；3.判决其在被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司提供抵押的房屋及土地使用权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿；4.本案的全部诉讼费用、保全费等实现债权的相关费用由各被告共同承担。事实和理由：2012年12月18日，东方装饰城公司与中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行(以下简称工行黄石港支行)签署了固定资产支持融资借款合同，约定由工行黄石港支行向东方装饰城公司提供总额为1.2亿元的借款，借款期限为实际提款日起算58个月。借款利率以基准加浮动确定。合同项下借款自实际提款日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期利息利率在原借款利率基础上加收30%确定。借款到期(含被宣布立即到期)借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息。对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。2012年12月28日，被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄与工行黄石港支行分别签署了《保证合同》，对东方装饰城公司于2012年12月18日签订的《固定资产支持融资借款合同》而产生的债务提供连带担保责任。同日，兴泰工贸公司与工行黄石港支行签署了《最高额抵押合同》，以兴泰工贸公司名下两处不动产对东方装饰城公司的上述借款在人民币8000万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，兴泰置业公司与工行黄石港支行签署了《最高额抵押合同》，以其名下323处不动产对东方装饰城公司的上述借款在人民币10000万元最高余额内提供抵押担保，并办理了抵押登记。2013年1月5日，工行黄石港支行向东方装饰城公司发放4000万元贷款。2013年1月11日，工行黄石港支行向东方装饰城公司发放8000万元贷款。?此后，东方装饰城公司仅归还部分款项，其余款项经工行黄石港支行多次催收，均置之不理。2018年11月22日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行、华融汇通资产管理有限公司及浙商公司签订编号为01ZX2018009-1-23《分户债权转让协议》，工行黄石港支行上级行工行湖北省分行、华融汇通资产管理有限公司将对东方装饰城公司的上述债权转让至浙商资管公司。2018年12月14日，华融汇通资产管理有限公司、中国工商银行股份有限公司湖北省分行与浙商资管公司在《湖北日报》对相关债权转让进行了联合公告。综上，工行黄石港支行发放贷款后东方装饰城公司逾期还款，应依法承担违约责任，其他被告提供了最高额保证担保及最高额抵押担保，应依法承担相应的担保责任。其依法受让了相应债权，为维护其合法权益，故诉至法院。被告东方装饰城公司、兴泰工贸公司、兴泰置业公司共同答辩称，黄石中信银行所诉借款及签约相关事实均属实。浙商资管是通过华融汇通资产公司转让涉案债权，但其并未收到债权转让通知。关于利息部分，2018年东方装饰城公司实际支付4620489.62元，应在诉请总金额中予以扣除，具体金额由法院依法确认。被告林千里、林霄未到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审举证和质证。因被告东方装饰城公司、兴泰工贸公司、兴泰置业公司对浙商资管公司提供的借款合同和质押担保合同、不动产登记证明、借款凭证、催收逾期贷款本息通知书、债权转让协议等证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理查明，2012年12月18日，被告东方装饰城公司向中国工商银行股份有限公司黄石黄石港支行（以下简称工行黄石港支行）借款1.2亿元整，并签订了《固定资产支持融资借款合同》【编号：18030020—2012年（黄港）字0009号】一份，约定：借款期限58个月，到期日为2017年10月13日；借款利率为基准利率加浮动利率（上浮10%），按月计息，每月20日为结息日；逾期罚息利率为原借款利率基础上加收30%；对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利等。工行黄石港支行于2013年1月5日发放4000万元、2013年1月11日发放8000万元，总计向被告东方装饰城公司发放1.2亿元借款。2012年12月28日，工行黄石港支行与被告黄石兴泰置业公司、黄石兴泰工贸公司、林千里、林霄分别签订了《保证合同》各一份，合同均约定：保证人所担保的主债权为工行黄石港支行依据其与被告东方装饰城公司于2012年12月18日签订的主合同【名称：固定资产支持融资借款合同；编号：18030020—2012年（黄港）字0009号】而享有的对债务人的债权。保证方式为连带责任保证。保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同时约定债权人主债权存在物的担保的，无论该物的担保是由债务人提供还是由第三人提供，债权人有权要求保证人先承担保证责任，保证人承诺不因此而提出抗辩。2012年12月18日，工行黄石港支行与被告兴泰置业公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告兴泰置业公司以其所有的位于黄石市武黄南侧（东方装饰城内）323套房产【房屋所有权证号详见抵押物清单】设定最高额抵押，其相应的土地使用权一并抵押，为被告东方装饰城公司在2012年12月17日至2018年12月17日期间内与工行黄石港支行之间的各类金融衍生类产品协议以及其他业务协议而发生的债务在1亿元的最高余额内提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同时约定债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。工行黄石港支行对上述抵押物于2012年12月18日办理了抵押登记手续，并取得了323项他项权证。2012年12月18日，工行黄石港支行与被告兴泰工贸公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告兴泰工贸公司以其所有的位于黄石市武黄南侧（东方装饰城内）房产【房屋所有权证号：黄房权证2005经字第**和黄房权证2005经字第**】设定最高额抵押，其相应的土地使用权一并抵押，为被告东方装饰城公司在2012年12月18日至2018年12月18日期间内与工行黄石港支行之间的各类金融衍生类产品协议以及其他文件而发生的债务以及双方约定的在先债务在8000万元的最高余额内提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同时约定债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。工行黄石港支行对上述抵押物于2012年12月18日办理了抵押登记手续，并取得了2项他项权证。2015年5月27日，工行黄石港支行与被告兴泰工贸公司签订了《最高额抵押合同》一份，合同约定：被告兴泰工贸公司以其所有的位于黄石市武黄南侧（东方装饰城内）房产【房屋所有权证号：黄房房权证2005经字第**】定最高额抵押，其相应的土地使用权一并抵押，为被告东方装饰城公司在2012年12月18日至2018年12月18日期间内与工行黄石港支行之间的各类金融衍生类产品协议以及其他文件而发生的债务在2000万元的最高余额内提供担保，担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等）。同时约定债权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人提供还是由第三人提供，抵押权人自行决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此提出抗辩。工行黄石港支行对上述抵押物于2015年6月1日办理了抵押登记手续，并取得他项权证。2016年9月23日，中国工商银行股份有限公司湖北省分行（以下简称工行湖北省分行）与中国华融资产管理股份有限公司（以下简称华融资产管理公司）签订《资产转让协议》，约定将本案所涉债权转让给华融资产管理公司，并就债权转让事宜于2016年10月13日在《湖北日报》上进行了联合公告，并在公告中要求各被告从公告之日起立即履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2016年12月1日，华融资产管理公司与华融汇通资产管理有限公司（以下简称华融汇通公司）签订《资产转让协议》，约定将本案所涉债权转让给华融汇通公司，并就债权转让事宜于2016年12月14日在《中国经济导报》上进行了联合公告，并在公告中要求各被告从公告之日起立即履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2018年11月20日，华融汇通公司与原告浙商资管公司、工行湖北省分行签订《债权转让协议》，三方又于2018年11月22日签订《分户债权转让协议》，约定将本案所涉债权转让给原告浙商资管公司，并就债权转让事宜于2018年12月14日在《湖北日报》上进行了联合公告，并在公告中要求各被告从公告之日起立即履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。另查明，借款到期后被告东方装饰城公司未能及时清偿，至2017年10月13日借款到期日尚欠本金95940747.70元及借款利息5355296.70元，共计101296044.40元。借款逾期后，被告东方装饰城公司2018年4月9日支付利息1000051.18元，同年6月21日支付利息1164616.56元，同年12月20日支付利息2455821.88元，共计付息4620489.62元，除此之外对本案借款本金、利息、罚息、复利一直未能清偿。被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄也未承担相应担保责任。本院认为：工行黄石港支行与被告东方装饰城公司签订的《固定资产支持融资借款合同》，与被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄签订的《保证合同》、《最高额抵押合同》，上述涉案合同均系各方当事人的真实意思表示，不违反国家法律、行政法规效力性强制性规定，属合法、有效的合同。合同当事人应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，工行黄石港支行系该笔金融借款合同的贷款人，东方装饰城公司系借款人，在工行黄石港支行履行发放贷款义务后，东方装饰城公司应依约履行还款付息的义务。上述贷款合同到期后，东方装饰城公司未按期归还贷款本金及相应利息，构成违约，应承担相应的违约责任。结合东方装饰城公司偿还本息情况，尚欠借款本金95940747.70元，按照所欠本金逾期还款天数和约定的计算利息标准至2020年5月6日止相应利息、罚息、复息，抵扣东方装饰城公司已支付的利息4620489.62元，应支付的利息总计为18803498.90元。被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄为前述借款签订保证合同，依法应按照合同约定对上述东方装饰城公司所欠借款本金及利息承担连带清偿责任。被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司以其所有的房产为东方装饰城公司在2012年12月18日至2018年12月18日期间发生借款债务提供最高额分别为发生的债务在1亿元的贷款和相应利息、罚息、违约金等费用之和范围内的抵押担保，依法亦应承担相应担保责任。浙商资管公司与华融汇通公司、工行湖北省分行签订《债权转让协议》和《分户债权转让协议》，受让涉案债权并就债权转让事宜进行了联合公告，依法取得涉案债权，故浙商资管公司请求判令东方装饰城公司偿还上述借款本金95940747.70元及相应利息的请求合法有据，应予支持。被告兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄作为连带责任保证人，在东方装饰城公司未依约履行还本付息的合同义务时，浙商资管公司作为债权人既可以要求东方装饰城公司履行债务，也可以要求上述保证人在其保证范围内履行债务。故浙商资管公司请求判令兴泰工贸公司、兴泰置业公司、林千里、林霄对东方装饰城公司的上述债务承担连带保证责任，理由成立，本院予以支持。对兴泰工贸公司、兴泰置业公司在抵押担保范围内就抵押物折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，理由成立，本院亦予支持。当事人之间合同明确约定实现债权所发生的各项应付费用之和(包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等)均由借款人承担。本案案件受理费、保全费、公告费等其他实现债权的费用，属约定的费用承担范畴，故浙商资管公司的该项请求理由正当，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、六十条、第八十一条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条之规定，判决如下：一、被告黄石东方装饰城管理有限公司向原告浙江省浙商资产管理有限公司偿还借款本金95940747.70元及截至2020年5月6日的利息、罚息和复利18803498.90元，于本判决生效后十五日内付清，2020年5月7日至本息清偿之日止的罚息和复利按合同约定继续计算；二、被告黄石兴泰工贸有限公司、黄石兴泰置业有限公司、林千里、林霄依照合同约定对上述债务承担连带清偿责任；三、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告黄石兴泰工贸有限公司所有的坐落于黄石市武黄路南侧（东方装饰城）的3处房产[房屋所有权证号：黄房权房权证2005经字第**、权证房权证2005经字第**、证2房房权证2005经字第**卖所得款项在最高余额1亿元范围内享有优先受偿权；四、原告浙江省浙商资产管理有限公司对被告黄石兴泰置业有限公司所有的坐落于黄石市武黄路南侧（东方装饰城）的323处房产[房屋所有权证号详见合同附件抵押物清单］拍卖、变卖所得款项在最高余额1亿元范围内享有优先受偿权；五、驳回原告浙江省浙商资产管理有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费635473.76元，保全费5000元，公告费600元，由被告黄石东方装饰城管理有限公司、被告黄石兴泰工贸有限公司、被告黄石兴泰置业有限公司、被告林千里、被告林霄共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省高级人民法院（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费，款汇于湖北省高级人民法院，开户银行：中国农业银行武汉市东湖支行，户名：湖北省财政厅非税收入财政专户，账号：17×××69-1。上诉人在上诉期间届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理）。审判长  胡志刚审判员  乐 莉审判员  南又春二〇二〇年六月二日书记员  黄 洁