广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初7329号原告：陈雨君，男，1962年5月18日出生，汉族，住广东省中山市沙溪镇岗背**，公民身份号码442************613。委托诉讼代理人：张爱华，广东凯行律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈秀文，广东凯行律师事务所实习律师。被告：李飞，男，1974年11月13日出生，汉族，住湖南省桂阳县***********，公民身份号码431************514。原告陈雨君与被告李飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告陈雨君及其委托诉讼代理人张爱华、陈秀文，被告李飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈雨君向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间于2014年4月18日签订的《租赁合同》；2.判令被告将所有租赁的房屋返还给原告；3.判令被告支付原告2019年9月、2019年12月至2020年3月的租金15000元以及逾期利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）计付，其中：①以3000元为基数，自2019年9月6日起计算至2019年12月5日，为32元；②以6000元为基数，自2019年12月6日起计算至2020年1月5日，为21月；③以9000元为基数。自2020年1月6日起计算至2月5日，为31元；④以12000元为基数，自2020年2月6日起计算至3月5日，为38元；⑤以15000元为基数，自2020年3月6日起，计算至被告实际完全清租金之日止，暂计至3月11日为8元），暂计至2020年3月11日为130元；4.判令被告支付房屋占有使用费（从2020年4月1日起按每月3000元的标准支付至房屋实际返还之日）。事实与理由：原告受杨炳余的委托，将杨炳余所有的厂房配套宿舍的二楼一宿舍对外出租。原告作为甲方与被告作为乙方于2014年4月18日签订《租赁合同》，分别约定：甲方将位于沙溪镇岐江公路兰岚霞路段楼房的二楼宿舍租给乙方使用，租赁期自2014年9月1日止2020年8月30日；租赁期间，税费、水电费、垃圾费、管理费、微信费及有关经营过程中所产生的一切费用均由乙方自行负责；宿舍租金为每月3000/月，由租金开始计算之日起，期满三年后租金在原有的基础上增加5%，即3150元；宿舍的按金为6000元；乙方需每月5号前支付当月租金给甲方，如乙方超过5天未付清当月租金，甲方有权收回二楼宿舍，按金不予退回；租金期间，乙方不得将承租的宿舍转租或分租给他人使用，否则甲方有权立即收回出租给乙方的宿舍，并将按金作为违约金赔偿给甲方；合同期限届满后，乙方要求无条件将该宿舍归还甲方，可移动设置则由乙方妥善自理，属乙方增添或更换装修固定设备、电缆、开关线路、照明系统、室内、室外装修等归甲方所有。原告和被告当日还就原告与妻子刘雁玲所有的工业厂房签订另外一份《租赁合同》。两份《租赁合同》的租金合并收取。自2017年9月1日起，原告每月向被告合并收取租金28560元（其中25560元为厂房租金，已另案起诉）。2019年10月，被告通过银行转账支付了2019年9月部分租金2万元。自2019年12月起，被告拖欠原告租金。原告及刘雁玲多次向被告及其妻子催收，要求被告在期限内支付拖欠的租金，被告至今尚未支付。鉴于以上事实，原告为维护自身合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十七条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十四条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条之规定，特诉至贵院，谨望贵院查明事实，依法支持原告的诉讼请求。庭审中，原告明确被告实际使用3楼，要求被告搬离。原告陈雨君对于其主张的诉讼请求及其事实理由提交证据如下：1.粤房地权证（中府字第**14026977号）及证明；2.租赁合同（出租中山市******************）；3.短信及微信聊天记录照片。被告李飞辩称，确认尚欠原告租金的事实及金额，希望原告可免除两个月的租金，不退押金无所谓。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院认定事实如下:原告受杨炳余的委托，将杨炳余所有的厂房配套宿舍的二楼宿舍对外出租。2014年4月18日，原告作为甲方与作为乙方的被告签订租赁合同，约定；甲方拟将位于少溪镇岐江公路岚霞路段楼房的二楼宿舍租给乙方使用，租赁期限自2014年9月1日至2020年8月30日止，从2014年9月1日起至2020年8月30日止；第1、2、3年租金为3000元/月，第4年租金为3150元/月，期满3年后租金在原有的基础上增加5%；租金按每月支付，每月5日前支付当月租金，甲方向乙方交付该物业后给于免租期到2014年8月31日止，免租期结束日为租金起算时间；签订合同当日，乙方须向甲方缴纳按金6000元，合同期满后，乙方无损坏甲方主体建筑结构、固定设备、设施的条件下，甲方将按金无息退还给乙方；甲乙双方约定，甲方于2014年7月1日将该楼房（宿舍）交付给乙方装修及使用；乙方必须按时缴纳当月租金，如乙方超过五天未支付清当月租金，甲方有权收回该楼房（宿舍），按金不予退回；乙方在合同期内，税费、水电费、垃圾费、管理费、维修费及有关税费均由乙方自行负责；租赁期间，所产生的一切债权债务以及经营管等，概由乙方负责。乙方在承租该楼房（宿舍）使用过程中，必须严格遵守国家有关法律法规及有关管路规定，否则所造成的一切后果由乙方承担全部责任，如造成甲方的经济损失，乙方必须全额赔偿；乙方中途违约退出租赁，必须承担甲方的经济损失，按金归甲方所有。合同签订后，被告如约交纳按金6000元，被告如约将物业交付给被告使用。2017年9月1日起，原告每月向被告收取3000元租金，2019年10月，被告通过银行转账向原告支付非涉案厂房9月份部分租金，但涉案厂房（宿舍）9月租金未支付。被告自2019年9月起开始拖欠租金，其中9月拖欠租金3000元，自12月未再支付租金。原告多次向被告催交租金，要求被告在限期内支付拖欠的租金，被告至今尚未支付。庭审中，原告与被告双方确认，被告实际使用的租赁物为沙溪镇岐江公路岚霞路段楼房的3楼。又查，被告租用的位于中山市******的厂房产权人为杨炳余厂房地产权证号：粤房地权证【中府字第**14026977号】。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原告与被告双方签订《租赁合同》系原告与被告的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依照诚信原则，秉持诚实，恪守履行。被告逾期支付租金，构成违约，理应承担相应的违约责任，继续向原告支付租金。被告逾期交纳租金超过5天以上，符合合同约定原告单方解除合同的条件，故案涉合同于2020年3月31日解除。合同被依法解除，前述租金应计至2020年3月31日租赁合同解除之日，经核算，欠付2019年9月、2019年12月1日至2020年3月期间的租金总额为15000元（3000元/月×5个月），故原告主张被告支付租金的诉求，于法有据，本院予以支持。案涉合同解除后，庭审中庭审中，原告与被告双方确认，被告实际使用的租赁物为沙溪镇岐江公路岚霞路段楼房的3楼，故被告应将租赁物腾退原告，逾期腾退，还应按照自2020年4月1日起按参照《租赁合同》约定的租金标准3000元/月向原告计付占有使用费至租赁物实际腾退之日止。原告主张租金逾期支付利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）计付，其中：①以3000元为基数，自2019年9月6日起计算至2019年12月5日，为32元；②以6000元为基数，自2019年12月6日起计算至2020年1月5日，为21月；③以9000元为基数。自2020年1月6日起计算至2月5日，为31元；④以12000元为基数，自2020年2月6日起计算至3月5日，为38元；⑤以15000元为基数，自2020年3月6日起，计算至被告实际完全清租金之日止，暂计至3月11日为8元），无超出法律规定范围内，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条，第一百六十二条的规定，判决如下：一、确认原告陈雨君与被告李飞2014年4月18日签订的租赁合同于2020年3月31日解除；二、被告李飞于本判决生效之日起七日内将位于中山市***********楼房[房地产权属人：杨炳余；房地产权证：中府字第**14026977号]的3楼腾空，并返还给原告陈雨君；三、被告李飞于本判决生效之日起七日内向原告陈雨君支付租金15000元及其逾期利息（利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率（LPR）计付，其中：①以3000元为基数，自2019年9月6日起计算至2019年12月5日，为32元；②以6000元为基数，自2019年12月6日起计算至2020年1月5日，为21元；③以9000元为基数,自2020年1月6日起计算至2月5日，为31元；④以12000元为基数，自2020年2月6日起计算至3月5日，为38元；⑤以15000元为基数，自2020年3月6日起，计算至被告实际完全清租金之日止）；四、被告李飞于本判决生效之日起七日内向原告陈雨君支付自2020年4月1日起参照租赁合同约定的租金标准3000元/月计算至被告李飞实际履行完毕本判决第二判项义务之日止的占有使用费；如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费178元，减半收取计89元（原告陈雨君已预付），由被告李飞负担（被告李飞于本判决生效之日起七日内迳付原告陈雨君）。本判决为终审判决。审判员  易承辉二〇二〇年六月二十四日书记员  黄孝轩杨平丽