宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初1196号原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行。负责人:张某1。委托诉讼代理人:倪某，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告:张某2，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。被告:郝某，个体工商户，住宁夏回族自治区中宁县。原告中国建设银行股份有限公司中宁支行诉被告张某2、郝某金融借款合同纠纷一案,本院于2019年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪某、被告张某2到庭参加了诉讼，被告郝某经本院合法传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判决解除原告与被告2016年1月22日签订的编号为2032-20150301259号《个人住房(商业用房)借款合同》；2、依法判决被告张某2、郝某偿还借款本金181999.88元、利息8410.71元（计算至2019年10月16日），本息合计190410.59元，之后利息利随本清；3、依法判决对被告借款抵押物享有优先受偿权，以抵押物作价变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用；4、被告承担全部诉讼费用。事实与理由:2016年1月22日，原告与被告张某2、郝某协商签订了编号为203220150301259号《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定了原告向被告发放中长期个人商业用房贷款260000元；贷款期限自2016年1月22日至2026年1月22日；贷款担保方式采用抵押，抵押物为张某2、郝某所属的位于中宁县城红宝综合批发市商铺，建筑面积110.61㎡等内容。借款合同生效后，原告依照约定于2016年01月22日向被告张某2、郝某发放了中长期个人商业用房贷款260000元，还款方式为按月等额本金还款。借款人在贷款发放后到2019年1月能按合同约定还款，2019年2月出现违约，到2019年10月不能正常还款，已连续违约9次。现诉至法院，提出前述诉讼请求。原告为证实其主张的事实，向法庭提交了下列证据予以佐证：证据一，被告身份证复印件2份、结婚证一份，拟证实被告具有完全民事行为能力及与身份关系的事实；证据二，《个人住房（商业用房）借款合同》复印件一份，拟证实借款主体，被告借款金额、期限、利率、还款时间及还款方式、违约责任的事实；证据三，个人贷款支付凭证复印件一份，拟证实我行向被告发放贷款的事实；证据四，不动产抵押登记证明复印件一份，拟证实被告抵押的房屋在不动产登记机机构进行抵押登记的事实；证据五，个人贷款对账单复印件4页，拟证实原告贷款发放后，被告还款及拖欠贷款情况的事实；被告张某2对原告在本案中所主张的事实、提交的证据均予以认可。在庭审时，被告张某2未向法庭提交证据材料。被告郝某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状和证据材料。经庭审质证，原告提交的证据内容客观、真实，合法，能够证实被告借款、还款的事实，被告对原告提交的证据也无异议，本院对该证据的证明效力予以认定。本院经审理认定事实如下：2016年1月22日，原告与被告张某2、郝某协商签订了编号为203220150301259号《个人住房(商业用房)借款合同》一份，合同约定了原告向被告发放中长期个人商业用房贷款260000元。贷款期限自2016年1月22日至2026年1月22日；贷款担保方式采用抵押，抵押物为张某2、郝某所属的位于中宁县城红宝综合批发市商铺（建筑面积110.61㎡）及违约责任等内容。借款合同生效后，原告依照约定于2016年01月22日向被告张某2、郝某发放了中长期个人商业用房贷款260000元。合同履行过程中，二被告按月将借款本息清偿至2019年1月。自2019年2月至现在再未按合同约定偿还借款本息，经原告多次催收，二被告对下欠贷款本金181999.88元、利息8410.71元（利息计算至2019年10月16日）至今未还，致原告提出前述诉讼请求。本院认为，原、被告双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，内容不违反法律规定，依法应予保护。原告按合同约定履行了向二被告发放贷款的义务，二被告自2019年2月开始未按照合同约定还本付息，其行为属违约，应承担相应的民事责任，故对原告根据合同约定，要求解除原、被告签订的编号为2032-20150301259号《个人住房(商业用房)借款合同》、二被告偿还贷款本金181999.88元、利息8410.71元（利息计算至2019年10月16日）、之后利息利随本清及对二被告抵押物以折价、拍卖、变卖所的价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告郝某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十二条第一款第（三）项、第一百零七条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告张某2、郝某2016年1月22日签订的编号为2032-20150301259号《个人住房(商业用房)借款合同》；二、被告张某2、郝某于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行借款本金181999.88元及利息8410.71元（利息计算至2019年10月16日），共计190410.59元，2019年10月16日以后的利息按照借款合同约定计算至借款本金还清止；三、原告中国建设银行股份有限公司中宁支行可对二被告位于中宁县城红宝综合批发市商铺的抵押物以折价或拍卖、变卖所得价款享受优先受偿权。。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2054元，由被告张某2、郝某连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 董占河 二〇二〇年六月二十三日  《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。