河南省郑州市惠济区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0108民初1640号原告：张松峰，女，1979年8月18日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：吴义苗，女，1981年3月7日出生，汉族，住安徽省巢湖市和县。原告：闫明辉，男，1985年12月9日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：张会鹏，男，1980年3月11日出生，汉族，住河南省巩义市。原告：赵亚楠，女，1984年6月8日出生，满族，住郑州市惠济区。原告：秦龙庆，女，1984年8月14日出生，汉族，住河南省延津县。原告：马腾，男，1983年11月5日出生，汉族，住郑州市中原区。原告：刘均，男，1977年9月16日出生，汉族，住河南省中牟县。原告：吴冰，女，1969年12月15日出生，汉族，住郑州市金水区。原告：胡剑，男，1986年5月16日出生，汉族，住河南省杞县。原告：刘谦，男，1986年9月8日出生，汉族，住郑州市惠济区。原告：马振海，男，1982年2月9日出生，汉族，住河南省沈丘县。原告：陈浩，男，1987年2月21日出生，汉族，住河南省长垣县。原告：杨瑞，女，1985年12月9日出生，汉族，住河南省新郑市。以上十四原告共同委托代理人陈利红，河南启点律师事务所律师。被告：河南利海房地产开发有限公司，住所地郑州市惠济区电厂路**，注册号：410000400000045。法定代表人：谢海榆，执行董事。原告张松峰、吴义苗、闫明辉、张会鹏、赵亚楠、秦龙庆、马腾、刘均、吴冰、胡剑、刘谦、马振海、齐进、陈浩、杨瑞与被告河南利海房地产开发有限公司（以下简称“利海公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，原告齐进申请撤回起诉，本院予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告共同委托诉讼代理人陈利红到庭参加诉讼，被告利海公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张松峰、吴义苗、闫明辉、张会鹏、赵亚楠、秦龙庆、马腾、刘均、吴冰、胡剑、刘谦、马振海、陈浩、杨瑞共同向本院提出诉讼请求：1、判令被告利海公司协助原告张松峰办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告吴义苗办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告闫明辉办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告张会鹏办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告赵亚楠办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告秦龙庆办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告马腾位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告刘均办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告吴冰办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告胡剑办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告刘谦办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告马振海办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；协助原告陈浩办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××南6户房屋房产所有权登记手续；协助原告杨瑞办理位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋房产所有权登记手续；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2011年9月24日（张松峰）、2011年5月27日（吴义苗）、2011年1月25日（闫明辉）、2011年4月20日（张会鹏）、2012年3月20日（赵亚楠）、2011年4月30日（秦龙庆）、2011年3月30日（马腾）、2011年4月3日（刘均）、2011年6月20日（吴冰）、2011年4月3日（胡剑）、2011年3月31日（刘谦）、2011年7月25日（马振海）、2008年10月14日（陈浩）、2011年4月24日（杨瑞）十四个原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定原告购买被告开发的位于（原告张松峰）郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告吴义苗）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告闫明辉）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告张会鹏）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告赵亚楠）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告秦龙庆）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告马腾）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告刘均）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告吴冰）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告胡剑）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告刘谦）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告马振海）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，（原告陈浩）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××南6户房屋，（原告杨瑞）位于郑州市××电厂西××、××楼××单元××号房屋，约定了房屋总价款及建筑面积。合同第八条约定，出卖人应当在2010年6月30日、2012年5月30日、2012年6月30日前将符合合同约定的商品房交付××使用；第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，协助××办理房地产权属证书；第二十一条约定，合同履行过程中发生争议，依法向人民法院起诉。上述合同已备案。合同签订并生效后，原告依约向被告采用缴纳首付款元和商业贷款方式及支付全部购房款的方式，并交纳房屋契税、维修基金及其他费用。现原告已履行合同义务，被告将房屋交付后一直未协助原告办理房屋产权过户手续，已构成违约，严重侵害原告的合法权益。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，望依法判决。被告利海公司未答辩，亦未提供证据。本院经审理查明：2011年9月24日，原告张松峰（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11893860），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为595189元；2011年5月27日，原告吴义苗（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11843023），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为510739元；2011年1月25日，原告闫明辉（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11775631），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为454814元；2011年4月20日，原告张会鹏（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11820998），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为622486元；2012年5月7日，原告赵亚楠（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：12956860），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为798920元；2011年40月30日，原告秦龙庆（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11827051），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为538072元；2011年3月30日，原告马腾（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11807613），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为560435元；2011年4月3日，原告刘均（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11810908），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为607205元；2011年6月20日，原告吴冰（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11853477），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为562790元；2011年4月3日，原告胡剑（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11811112），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为540222元；2011年3月31日，原告刘谦（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11809123），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为479123元；2011年7月25日，原告马振海（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11869370），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为624591元；2011年3月31日，原告陈浩（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：08281384），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××南××房屋××套，房屋总价款为207223元；2011年4月24日，原告杨瑞（××）与被告利海公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：11822776），约定：原告购买被告开发的位于惠济区电厂西××、××楼××单元××房屋××套，房屋总价款为533648元；出卖人应当在2012年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备交房条件的商品房交付××使用；出卖人应当在商品房交付使用后720日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案；如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人不退房，每逾期一日，出卖人按日向××支付已付房款的万分之一的违约金，最高不超过总价款的1%；但如出卖人已于商品房交付使用后约定时间内向产权登记机关提交办理产权登记手续所需的资料，而因产权登记机关的原因未能办妥产权登记的，出卖人不承担责任；出卖人和××共同申请预购商品房预告登记，预告登记有效期为自预告登记之日起至出卖人办理初始登记后三个月内；出卖人通知××办理产权证，按××提供合同地址以挂号或快递形式送达，××需于接受送达通知书后三十日内将要求的各项资料交于出卖人，否则因此引起的后果及责任概由××负责；××负有在出卖人办理相关手续、证件（包括但不限于办理房屋契税缴纳、房地产权属证书等）过程中协助义务，须在收到出卖人通知后3天内向出卖人提供相关材料、文件；若××未能在约定时间内履行相关义务的，出卖人有权按照××逾期时间顺延商品房及相关证书的交付时间，并要求××按日向出卖人支付合同总房款0.5‰的违约金；合同并约定了其他事项。合同签订后，原告张松峰依约支付了购房首付款179189元，并办理了银行按揭手续。2012年2月20日原告缴纳契税，2018年8月14日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告吴义苗依约支付了购房首付款153739元，并办理了银行按揭手续。2012年1月10日原告缴纳契税，2018年9月21日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告闫明辉依约支付了购房首付款136814元，并办理了银行按揭手续。2011年8月20日原告缴纳契税，2014年9月2日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2011年11月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告张会鹏依约支付了购房首付款187486元，并办理了银行按揭手续。2011年8月31日原告缴纳契税，2020年5月15日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告赵亚楠依约支付了购房首付款239920元，并办理了银行按揭手续。2020年4月15日原告缴纳契税，2018年8月13日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年9月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告秦龙庆依约支付了购房首付款162072元，并办理了银行按揭手续。2011年8月19日原告缴纳契税，2018年9月27日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告马腾依约支付了购房首付款170435元，并办理了银行按揭手续。2011年8月11日原告缴纳契税，2018年9月30日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年5月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告刘均依约支付了购房首付款187205元，并办理了银行按揭手续。2011年11月9日原告缴纳契税，2020年5月7日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年5月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告吴冰依约支付了购房首付款337790元，并办理了银行按揭手续。2012年4月11日原告缴纳契税，2018年8月15日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告胡剑依约支付了购房首付款162222元，并办理了银行按揭手续。2011年8月5日原告缴纳契税，2018年10月11日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告刘谦依约支付了购房首付款179123元，并办理了银行按揭手续。2011年11月15日原告缴纳契税，2018年9月29日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年5月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告马振海依约支付了全部购房款624591元。2011年9月2日原告缴纳契税，2018年8月21日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。原告陈浩依约支付了购房首付款47223元，并办理了银行按揭手续。2009年1月8日原告缴纳契税，2010年5月7日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2010年6月份交付原告使用，2010年底原告入住涉案房屋。原告杨瑞依约支付了购房首付款160648元，并办理了银行按揭手续。2011年8月23日原告缴纳契税，2018年12月7日原告缴纳维修基金，涉案房屋于2012年6月份交付原告使用，2012年底原告入住涉案房屋。后原告要求被告协助办理房屋产权登记事宜未果，双方由此发生纠纷。本院认为，原、被告签订的房屋买卖合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约履行了支付购房款项的义务，并缴纳房屋契税，且房屋已交付原告使用，被告应当为原告提供办理房屋产权登记的有关资料，协助原告办理房屋产权登记手续，但至今未予配合办理，已构成违约，故原告的诉讼请求，本院予以支持。被告利海公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，应视为其放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条、第六十一条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张松峰办理位于惠济区电厂西路东、北三环南20号楼2单元1层104号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告张松峰负担。二、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吴义苗办理位于惠济区电厂西路东、北三环南19号楼1单元11层1107号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告吴义苗负担。三、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告闫明辉办理位于惠济区电厂西路东、北三环南15号楼2单元10层1007号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告闫明辉负担。四、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告张会鹏办理位于惠济区电厂西路东、北三环南20号楼2单元11层1105号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告张会鹏负担。五、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告赵亚楠办理位于惠济区电厂西路东、北三环南19号楼2单元15-16层1510号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告赵亚楠负担。六、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告秦龙庆办理位于惠济区电厂西路东、北三环南20号楼1单元14层1408号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告秦龙庆负担。七、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马腾办理位于惠济区电厂西路东、北三环南19号楼1单元5层505号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告马腾负担。八、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘均办理位于惠济区电厂西路东、北三环南19号楼1单元3层309号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告刘均负担。九、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告吴冰办理位于惠济区电厂西路东、北三环南20号楼1单元8层808号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告吴冰负担。十、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告胡剑办理位于惠济区电厂西路东、北三环南19号楼2单元9层903号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告胡剑负担。十一、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘谦办理位于惠济区电厂西路东、北三环南19号楼1单元8层806号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告刘谦负担。十二、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告马振海办理位于惠济区电厂西路东、北三环南20号楼1单元4层409号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告马振海负担。十三、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告陈浩办理位于惠济区电厂西路东、北三环南23号楼1单元8层南6户房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告陈浩负担。十四、被告河南利海房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告杨瑞办理位于惠济区电厂西路东、北三环南20号楼2单元4层403号房屋房产所有权登记手续，所需相关费用由原告杨瑞负担。案件受理费750元（已减半收取），由被告河南利海房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。判决生效后，当事人应从判决规定的履行期间最后一日起二年内向法院申请执行，逾期则不再执行。审判员  王彦斌二〇二〇年六月十五日书记员  杜 源