云南省蒙自市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2503民初1256号原告：周琼仙，女，1960年11月3日生，蒙古族，住个旧市。被告：红河金鹏世纪商业管理有限公司，住所地：云南省红河州蒙自经济技术开发区生物资源加工区[蒙自市护国路明珠家天下****]。法定代表人：郑洋，职务：执行董事兼总经理。原告周琼仙与被告红河金鹏世纪商业管理有限公司（以下简称为金鹏商管公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告周琼仙到庭参加诉讼。被告金鹏商管公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周琼仙向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付2019年度商铺租金50076元；2、请求法院判令被告支付自逾期支付经营收益之日起至付清款项之日止的违约金以经营收益50076元为基数，按年利率6%计算；3、该商铺合同已到期，请红河金鹏世纪商业管理有限公司尽快办理归还手续，否则延期的收益按上年计算；违约金按2013年8月27日所签合同计算；4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年8月27日购买位于金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场2层158号商铺，购房当天原、被告签订了《委托经营管理合同（一）》，双方约定，原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为五年，自开发商云南鹏飞房地产开发经营有限责任公司向原告出具文件，说明开发商已份额收到应由原告支付的购房款且该商品房由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起，至五年期限届满时止。双方合同约定，在委托经营管理期限内被告应向原告支付的年经营收益具体为：第一年30046元；第二年35053元；第三年40061元；第四年45068元；第五年50076元。经营收益自商铺由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起计算。经营收益的支付，双方约定被告于合同生效之日一次性向原告支付前三年的经营收益，共计105160元。第四、第五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次性经营收益。合同签订后，被告向原告一次性支付了前三年的收益105160元。在开发商向原告交付商铺后，原、被告于2014年11月6日签订了《商铺交接书》，并向被告办理了商铺交接手续，双方约定：商铺交接验收后的三个月装修期届满之日起开始计算收益，即2015年2月6日开始计算收益。根据约定，被告向原告支付第五年经营收益的时间为2019年1月21日，但截止起诉之日，被告未向原告支付第五年经营收益，被告的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。金鹏商管公司未作提交证据也未作答辩。原告周琼仙围绕其诉讼请求依法提交证据如下：第一组证据：原告身份证一份、红河金鹏世纪商业管理有限公司企业信用信息公示报告复印件一份，欲证明原告的基本身份情况、被告的基本信息。第二组证据：《委托经营管理合同（一）》复印件一份，欲证明原、被告于2013年8月27日签订《委托经营管理合同（一）》约定：原告委托被告对其购买的商铺进行经营管理，期限为五年，期限自开发商全额收到应由购房人全额支付的购房款且该商品房交房验收后三个月装修前届满之日起算，被告按总购房款百分比计算租金收益，租期第一年租金比例为6%，第二年为7%，第三年为8%，第四年为9%，第五年为10%，1-3年的租金收益已在购买商品时抵扣，第四年及第五年的经营收益由被告该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15天支付一次经营收益，但被告未按合同约定按时支付原告租金收益的事实。第三组证据：《商铺交接书》复印件一份，欲证明原告委托被告经营管理商铺交付时间为2014年11月6日。被告金鹏商管公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自动放弃质证的权利。本院认为，原告提交的证据具有证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年8月27日，原、被告签订了一份《委托经营管理合同（一）》，约定：原告将购买的建筑面积为42.16平方米的金鹏世纪·新都汇红河奥林匹克广场2层158号商铺委托被告经营管理，期限为五年，在开发商鹏飞地产向被告出具书面文件，说明开发商已经全额收到应由原告支付的购房款（包括一次性付款或原告首付款加银行按揭贷款部分的放款）且该商品房由开发商交付验收后三个月装修期届满之日起，至五年届满时止；原告同意本合同委托、管理期限内，被告可以自行经营、联营、合作、出租或同意承租人转租、再行委托第三方经营等各种方式对该商品房进行经营管理，原告不得干涉被告的经营活动；本合同委托经营、管理期限内，被告每年按合同约定向原告支付经营收益，即自商品房由开发商交付验收三个月装修期届满之日起开始计算收益；收益计算基数以原告于2013年8月27日与鹏飞地产签订的《商品房购销合同》约定的购房款500759元为据，被告五年内总计应向原告支付收益200304元，其中第一年按6%计算为30046元/每年、第二年按7%计算为35053元/每年、第三年按8%计算为40061元/每年、第四年按9%计算为45068元/每年、第五年按10%计算为50076元/每年；被告于合同生效之日起一次性向原告支付前三年的经营收益共计105160元，第四年及第五年的经营收益由被告于该年度经营、管理期限内每半年向原告提前15日支付一次经营收益；双方按约定验收接房之日起，原告予以被告三个月装修及开业筹备期，该期限不计入计算收益及委托经营期限；被告未按本合同约定支付经营收益的，则每逾期一日，被告应按应付但未付款的1%向原告支付违约金。同时，合同还就双方的权利义务、合同的解除、通知及送达等内容进行了约定。委托经营合同期限从2015年2月6日起至2020年2月5日止。另查明，原告应当获得的第一年至第三年年度经营收益已由被告支付鹏飞地产，用于折抵原告相应的购房款。第四经营收益已支付，第五年年度上、下半年支付经营收益的时间为2019年1月21日，2019年7月21日，金额共计50076元。本院认为，原、被告签订的《委托经营管理合同（一）》系双方真实意思表示，符合法律规定，合法有效，对双方均具有约束力，且该合同未发生变更或撤销的情形，原、被告应当按照合同的约定履行义务。本案原告按合同约定将商铺交付被告经营、管理，已履行了合同义务；被告也应当按照合同约定支付原告经营收益，履行其义务。被告迄今未向原告支付第五年年度经营收益的行为已构成违约，被告应当支付原告未付的经营收益，故对原告主张被告支付其第五年年度经营收益50076元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款：“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以减少。”之规定，原、被告约定的违约金是以应付但未付的经营收益为基数，年利率为365%，故原告应对被告造成的实际损失应当承担举证责任，但原告未提交证据予以证实，鉴于被告未按约支付经营收益的客观上给原告造成了损失，本院以第五年年度经营收益50076元为基数、按年利率6%支持从2019年7月21日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金。原告要求被告因商铺委托经营管理合同已到期，尽快办理归还手续，否则延期的收益按上年租金为基数，按2013年8月27日所签订委托经营管理合同约定的日利率1%计算支付违约金的诉求，不属于本案诉讼标的处理范围，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由红河金鹏世纪商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内一次性支付周琼仙第五年年度的经营收益50076元。二、由红河金鹏世纪商业管理有限公司支付周琼仙自2019年7月21日起至本院确定履行期限届满之日止的违约金（以第五年度经营收益50076元为基数，按年利率6%计算）。三、驳回周琼仙的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费526元，由红河金鹏世纪商业管理有限公司负担（未交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审判员  朱君沸二〇二〇年六月十七日书记员  何莹莹