江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1724号原告：连云港市交通运输局，住所地江苏省连云港市海州区海连东路**。法定代表人：陈辉东，该局局长。委托诉讼代理人：唐浪，该局办公室工作人员。委托诉讼代理人：周凡。被告：孙克勤，男，1954年8月8日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。委托诉讼代理人：孙亚平（系孙克勤弟弟），男，1957年11月17日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。被告：李莉，女，1956年3月1日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。原告连云港市交通运输局与被告孙克勤房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告连云港市交通运输局的委托诉讼代理人唐浪、周凡，被告孙克勤的委托诉讼代理人孙亚平，被告李莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告连云港市交通运输局向本院提出诉讼请求：1、判决被告协助原告将被告名下坐落于海州区涉案房屋变更登记于原告名下；2、本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：1996年，我市进行公有住房改革，身份为原告工作人员的被告于1996年6月18日向原告提交申请，将坐落于新浦区河南庄16号西单元302号（97.52平方米，后更名为海州区陇海东路6号6-2幢二单元302室）的公有房屋出售给自己，后获得批准，双方于1996年6月30日签订了《出售公有住房买卖契约》。被告于1997年4月获得房屋所有权证。根据相关规定，家庭确有困难的职工，可以换购公有住房。1999年9月，被告申请将上述房屋退还原告，换购新浦区郁州路58号苍梧小区5号楼三单元六层501室（162.63平方米），获得原告与连云港市机关事务管理局批准。被告于1999年11月28日与连云港市机关事务局签订了《出售公有住房买卖契约》，于2002年10月11日领取了苍梧小区房屋的所有权证。被告换购房屋后已将新浦区河南庄16号西单元302室房屋返还原告，原告一直占有使用至今。但该房屋仍然登记于被告名下，原告多次要求协助过户，被告置之不理。为维护自身合法权益，防止国有资产流失，特向法院提起诉讼。被告孙克勤、李莉辩称，一、本案已过法定最长诉讼时效。涉案房屋换购协议审批生效时间为1999年11月29日，至2019年11月底已满20年。原告2020年起诉，已超最长诉讼时效，请求驳回起诉。二、1999年换房时，被告向原告提出要对被告原房屋装潢费用进行补偿后再办理过户手续，原告一直拖延不谈。原告除于2019年11月底到南京江宁找孙克勤一次外，20年来从未找被告协商补偿过户一事。在合理补偿之前，被告没有协助原告过户义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提供的《连云港市市区职工房改购买公有住房审批表》、《出售公有住房买卖契约》、房屋所有权证存根、《连云港市市区职工换购住房审批表》、《连云港市市区职工房改购买公有住房审批表》、《出售公有住房买卖契约》、苍梧小区房屋所有权证存根、案涉房屋所有权证原件、《房屋土地地理信息匹配结果告知单》、房产分户图、《连国图（2000）第D007713号土地使用证》，两被告不持异议，本院予以确认，并在卷为证。根据本院采信的证据及双方当事人的陈述，本院认定事实如下：1996年6月，孙克勤、李莉根据《连云港市市区出售公有住房实施细则》的文件精神申请购买位于连云港市原新浦区房屋（建筑面积97.52平方米），取得双方所在单位、房屋产权单位连云港市交通局、市房改办等相关单位审批同意。1996年6月30日，连云港市交通局与孙克勤签订了河南庄16号西单元302室的《出售公有住房买卖契约》。1997年5月4日，孙克勤取得了河南庄16号西单元302室的房屋所有权证。1999年9月，孙克勤、李莉申请将河南庄16号西单元302室换购为郁州南路58号5幢三单元501室（建筑面积162.63平方米），取得双方所在单位、房屋产权单位连云港机关事务管理局、市房改办等相关单位审批同意。审批表显示：河南庄16号西单元302室房价款为31158元，郁州南路58号5幢三单元501室房价款为107428元，差价为76270元。1999年11月28日，连云港市机关事务管理局与孙克勤签订了郁州南路56号5幢三单元501室的《出售公有住房买卖契约》，成交价格为76270元。2002年10月11日，孙克勤取得了郁州南路58号5幢三单元501室的房屋所有权证。据双方当事人陈述，孙克勤、李莉已于1999年底将河南庄16号西单元302室房屋交还给连云港市交通局。但该房屋至今仍登记于孙克勤名下。根据连云港市不动产登记中心出具的《房屋土地地理信息匹配结果告知单》，原新浦区河南庄16号西单元302室房屋现登记为海州区陇海东路6-2号二单元302室，预审匹配不动产单元编号为：320706023005GB00019F00020019，丘地号为：165100-1-18。本院认为，孙克勤、李莉与连云港市交通局达成住房换购协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。孙克勤、李莉已取得新的房屋，并将原居住房屋（即案涉河南庄房屋）交还连云港市交通局，应当协助将原居住房屋变更登记至连云港市交通局名下。孙克勤、李莉辩称本案已过法定最长诉讼时效，因协助办理不动产变更登记手续属于物权请求权，不适用诉讼时效的规定，故本院对该辩解意见不予采纳。孙克勤、李莉还要求连云港市交通局对其进行装修补偿后才协助过户，对此，本院认为，双方在换购房屋时对装修补偿没有明确约定，而且孙克勤、李莉已取得新房的所有权，即使其有要求装修补偿的权利，该权利也属于房屋换购协议中的从权利，不能对抗连云港市交通局要求协助办理旧房过户的主合同义务，故该辩解意见本院亦不能采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告孙克勤、李莉于本判决生效之日起十日内协助原告连云港市交通局将坐落于连云港市海州区，丘地号165100-1-18）的房屋变更登记于原告连云港市交通局名下。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。案件受理费100元，由被告孙克勤、李莉负担（原告连云港市交通局已预交，被告孙克勤、李莉于本判决生效之日起十日内给付原告连云港市交通局）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（按上诉金额计算）。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证复印件交本院随卷移送）。审判员  许娜娜二〇二〇年六月二十八日书记员  洪田田法律条文、上诉须知及执行账号附录一、法律条文【一】《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨害、消除危险；（二）不动产权物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者抚养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。【二】《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。【三】《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提供的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、海州区人民法院执行账号当事人可以将款项直接支付给对方权利人或者交纳至本院账户，收款人户名：连云港市海州区人民法院，账号：32×××99，开户行：连云港建行海宁西路分理处。