江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0311民初7604号 原告：中国银行股份有限公司徐州分行，住所地徐州市泉山区淮海西路**。 负责人：姚家斌，该行行长。 委托诉讼代理人：刘金伟，江苏苏旭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛作良，江苏苏旭律师事务所律师。 被告：张云龙，男，1984年3月13日生，汉族，住徐州市泉山区。 原告中国银行股份有限公司徐州分行（以下简称中行徐州分行）与被告张云龙、徐州国泰房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月16日立案后，依法适用简易程序。诉讼中，原告申请撤回了对被告徐州国泰房地产开发有限公司的起诉。因案件审理需要，本案依法转为普通程序公开开庭进行了审理。原告中行徐州分行的委托诉讼代理人刘金伟到庭参加诉讼，被告张云龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告中行徐州分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的编号为2013年ZF字xxx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并判令被告偿还借款本金403724.03元，利息4437.74元、罚息38.22元（利息、罚息暂计算至2019年12月2日，之后利息、罚息按合同约定利率继续计算至债务清偿之日）及律师费33000元；2、被告承担本案案件受理费、保全费及其他实现债权的费用；3、原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。事实与理由：2013年1月24日，原告与被告张云龙签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款45.5万元用于购买住房，借期为360个月，利率为浮动利率；并约定法律文书送达地址为：徐州市泉山区中枢小区x-x-xxx。贷款合同签订后，原告依约向被告发放了贷款，被告用其所有的位于徐州市云龙区品山名邸Ax-x-xxx的房产提供抵押担保。现被告怠于履行还款义务，致使贷款逾期，原告认为被告的行为已构成违约，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告张云龙未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 原告中行徐州分行围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、零售贷款借款借据、《徐州市房地产抵押合同》、不动产登记信息查询结果、逾期未还款查询单、委托律师代理合同、律师事务所收费发票、汇款业务回单。本院审理后认为，原告所举的上述证据均客观真实，来源合法，与本案具有关联性，本院依法予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2013年1月24日，被告张云龙（借款人）为购买位于徐州市云龙区品山名邸Ax-x-xxx的房屋，与原告中行徐州分行（贷款人）签订编号为2013年ZF字xxx号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，约定被告张云龙向原告贷款45.5万元，贷款期限为30年，自贷款人实际放款日起算。该合同项下贷款采用浮动利率，浮动周期为12个月，即从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次。第一个浮动周期内，贷款月利率为4.9125%，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的贷款基准利率下浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。本合同项下贷款偿还方式为按月等额本息还款。按月偿还贷款本息的，借款人应自发放贷款后第二个月开始按月还款。还款期数共计360期，还款日为每月的2日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金+应付未付利息）×实际天数×年罚息利率/360。借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。 在合同附件《个人一手住房贷款合同通用条款》中约定，如借款人未按期归还贷款本息时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：要求借款人限期纠正其违约行为；宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；终止或解除本合同，全部、部分终止或者解除借款人与贷款人之间的其他合同；要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等。同时约定，本合同载明的借款人住所地为通讯及联系地址（徐州中枢小区x-x-xxx），今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书送达均以此为准。借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，应及时通知贷款人，否则贷款人按本合同载明的通讯及联系地址送达的文件均为有效送达，由此引起的相关经济和法律责任由借款人承担。双方还约定了其他权利义务。 为确保上述贷款合同的履行，原告与被告张云龙同时签订《徐州市房地产抵押合同》一份，约定抵押人张云龙愿意以其位于徐州市云龙区品山名邸Ax-x-xxx的房屋抵押给原告；房产权利价值为45.5万元，期限为2013年1月24日起至2043年1月23日止。2019年3月11日，涉案房屋办理了抵押登记手续。 贷款合同签订后，原告依约向被告张云龙指定账户发放贷款45.5万元。后被告开始出现逾期还款情形。截至2019年12月2日，被告共拖欠原告到期借款本金2462.53元，未到期本金401261.5元，利息4437.74元，本金罚息13.65元、利息罚息24.57元，原告遂诉讼来院，并委托江苏苏旭律师事务所律师代理本案诉讼，支出律师代理费33000元。在原告诉讼过程中，被告仍未归还任何款项。 本院认为，原告与被告张云龙签订的贷款合同、抵押合同是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性及禁止性规定，应认定为合法有效，双方均应按约履行合同义务。原告已按照合同约定发放了贷款，被告则应按时还款，现被告逾期还款，根据双方签订的贷款合同约定，原告有权要求解除合同，并宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。关于原告主张的利息、罚息，本院认为，本案贷款的借款尚未届满，系因被告违约，原告按合同约定提前收回贷款，因此，在本院确定的给付之日起，原告再行主张逾期罚息的，本院不予支持。 为担保债务的履行，被告张云龙作为抵押人自愿以其位于徐州市云龙区品山名邸Ax-x-xxx的房产为涉案债务提供抵押担保，并办理相应的抵押登记手续，因此，原告有权对抵押财产享有优先受偿权。 对于律师费，原告提供了委托律师代理合同、汇款凭证、增值税发票证明其为实现债权支出了律师费，该费用符合江苏省律师收费标准，本院对原告的该项诉请予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司徐州分行与被告张云龙签订的编号为2013年ZF字xxx号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、被告张云龙于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司徐州分行贷款本金403724.03元及利息4437.74元、罚息38.22元（利息、罚息暂计算至2019年12月2日；自2019年12月3日起，利息、罚息按合同约定计算至本判决确定的给付之日；自本判决确定的给付之日次日起的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%计算至被告实际给付之日，以不超过按2019年8月20日之前中国人民银行最新公布的同期贷款基准利率下浮10%计算为限）。如被告张云龙于2020年5月6日后有还款的，相应款项应按双方约定的清偿顺应予以折抵； 三、被告张云龙于本判决生效后十日内支付原告中国银行股份有限公司徐州分行律师费33000元； 四、如被告张云龙到期不能履行上述债务，原告中国银行股份有限公司徐州分行对被告张云龙名下位于徐州市云龙区品山名邸Ax-x-xxx的房产享有优先受偿权； 五、驳回原告中国银行股份有限公司徐州分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7918元，保全费3020元，合计10938元，由被告张云龙负担，被告于本判决生效后七日内交至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  赵艳鹏 人民陪审员  张 锦 人民陪审员  马步合 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  陈 楠 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保物权优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。