广西壮族自治区北海市银海区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0503民初346号 原告郑霞琴，女，1946年4月24日出生，汉族，住上海市浦东新区东环龙路****902，现住广西北海市。 委托诉讼代理人任坤，广西万益（北海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人吴怡，广西万益（北海）律师事务所实习律师。 被告何通，男，1989年6月20日出生，汉族，住山，住山西省长治市襄垣县div> 被告刘凯阳，男，1990年12月20日出生，汉族，住广，住广西北海市银海区div> 案由委托合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年3月11日 开庭日期2020年4月21日 原告诉讼请求1.被告何通向原告返还委托款项207513.7元并支付资金占用期间利息9989.44元[利息分段计算方式：（1）以227513.7元为基数，自2019年2月19日起按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至2019年8月20日；自2019年8月21日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年12月31日；（2）以207513.7元为基数（扣减被告退还的2万元），自2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全额返还委托款项之日止，现暂计至2020年3月6日]；2.被告何通向原告赔偿因未及时代付房款产生的违约金5161元。事实与理由：经被告何通推荐，原告向恒大地产集团防城港有限公司（以下简称恒大公司）购买防城港恒大御景湾楼盘10幢商铺121号房，合同总价款为716493元。原告向恒大公司支付定金5万元后，剩余购房款666493元及相关税费由原告支付至被告账户并委托被告代为支付。原告于2018年6月23日、2018年7月12日、2018年10月9日、2018年11月23日、2019年2月18日分别向被告转账支付200000元、21976元、191579元、143000元、251000元，合计807555元。上述款项己超额满足全额支付剩余房款及相关税费的需要，但经恒大公司催告房款后，原告发现，被告收到原告上述委托款项后并未及时足额代原告向恒大公司支付。为避免被恒大公司解除合同，2020年1月13日，原告不得不另行向恒大公司支付剩余房款107445元及因被告未及时代付房款产生的逾期付款违约金5161元。原告多次向被告催还其占用的委托款项227513.7元，被告仅于2019年12月31日返还2万元，剩余207513.7元至今未予返还。原告认为，被告收到原告委托支付的款项后未及时足额代为向恒大公司支付，己违反双方委托约定。依据《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第九十四条、第九十七条、第四百零六条，被告应将多收的委托款项返还原告并赔偿原告因此遭受的损失。为维护自身合法权利，请求法院判如所请。 被告何通答辩意见2018年3月，被告因事与原告认识，同年5月原告从上海来到北海在被告家居住数日，期间刘小春到被告家做客，从刘小春处得知防城港市有恒大商铺销售，原告让被告陪看。5月13日在业务员刘小春的带领下去防城港玩，下午回到北海找到了广西浩阳建筑工程有限公司负责人刘凯阳，原告要购买刘凯阳公司的工抵房，原告直接交给刘凯阳定金5万元，后刘凯阳垫付了164948元，加上定金5万元，共214948元。原告许诺给被告劳务费，原告因长期不在北海，都是将钱汇给被告，被告如数交给刘凯阳房地产公司。原告买房是经过专门了解的，买房的初始是和刘凯阳直接商谈的，5万元定金是原告直接给刘凯阳的，之后给刘凯阳写了委托书，形成了合同关系，也说明之间是互相信任的。原告让被告转交的几笔款项，被告没有截留或停留，都是按时按数按刘凯阳的安排交给刘凯阳公司的，而刘凯阳利用职权和工作便利，挪用了房款179943元，期间本人并不知情，这笔钱应该向刘凯阳直接追要。被告代原告缴纳的房款，缴纳给恒大公司共计609048元，第一笔214948元，是原告和刘凯阳操作的，后两笔394100元是通过被告交给恒大公司的，期间缴纳给广西建筑工程有限公司191579元，交给北海翰晖房地产20万元，经手人是刘凯阳。其中的191579元中，刘凯阳让被告留下48688元，被告付给刘凯阳2000元，退还原告2万元，被告拿劳务费26688元，而刘凯阳私自挪用原告179943元。原告通过被告的账户代为缴纳的房款及其支出，共计807555元，其中缴纳税款21976元，支付给刘凯阳2000元，退还原告2万元，劳务费26688元，缴纳房款736891元，恒大公司实际收到609048元，还欠107445元，实际被刘凯阳利用工作便利私自挪用，均有证据证明。刘凯阳尽快归还原告179943元房款。原告诉称要求赔偿的违约金及利息，被告认为是刘凯阳私自挪用造成的，被告只是帮忙，没有造成延期，并无过错。 被告刘凯阳答辩意见何通带原告来买房，比售楼部便宜。恒大公司突然要涨价，被告和何通说先不购买，当时还有7、8套房子要处理，我们找了相关人员借贷，何通也了解了这件事，何通也想通过这个操作进行借贷，我们就找了借贷方借钱，原告给钱给被告，被告就马上付款给恒大，有一笔十四万两千多是转给了借贷方，没有交到恒大，还有两万多的一笔应该是税钱。 查明事实2018年5月原告郑霞琴委托被告刘凯阳签署其与恒大公司购房事宜认购书和处理认购书相关材料事宜。同月25日，郑霞琴与恒大公司签订《防城港恒大御景湾商品房认购书》约定：郑霞琴向恒大公司认购防城港御景湾楼盘10幢商铺121号房，该房总价款为716493元。郑霞琴同意签署认购书时支付5万元作为定金（定金在签定《商品房买卖合同》时转入房款）。该认购书还对郑霞琴分期支付房款事宜进行了约定。同日，广西浩阳建筑工程有限公司向郑霞琴出具《收据》载明收到郑霞琴交来恒大御景湾10-121房定金5万元，刘凯阳为经手人。同年5月28日，恒大公司与郑霞琴签订合同编号为FCG2018058881的《商品房买卖合同（预售）》并备案，该合同约定：郑霞琴买受恒大公司开发的防城港市港口区北部湾大道西侧常山路北恒大御景湾10号楼1层121号房屋，总价款为716493元，郑霞琴已在合同签订前支付5万元定金，该定金于支付首付款时抵作商品房价款。郑霞琴应当在2019年5月21日前分5期支付该商品房全部价款，首付价款214948元应于2018年5月23日前支付。第二期107474元于2018年8月21日前付清；第三期143299元于2018年11月21日前付清；第四期214948元于2019年2月21日前付清；第五期35824元于2019年5月21日前付清。郑霞琴必须严格按照本合同约定的期限支付每期房款，否则每逾期一天，郑霞琴须按未付款总金额的万分之一计算，向恒大公司支付违约金。2018年6月23日、7月12日、2019年2月18日、10月9日、11月23日、郑霞琴分别向被告何通的银行账户转账200000元、21976元、251000元、191579元、143000元，合计807555元。2018年5月25日、11月23日、11月23日、2019年2月19日，恒大公司分别出具收据，载明收到郑霞琴购房款214948元（含定金5万元）、35854元、107474元、250772元合计609048元，郑霞琴自认上述款项除了5万元定金之前，剩余559048元系何通代为支付，何通未持异议。2018年7月18日，何通通过向防城港市地方税务局直属税务分局转账，代郑霞琴支付涉案房屋契税、印花税合计20993.3元。2019年12月31日，何通向郑霞琴转账2万元，附言为：还恒大商铺提成。2020年1月13日，郑霞琴向恒大公司转账支付107445元房款、5161元违约金、4677元房屋维修基金，恒大公司出具收据认可上述房款及违约金事项。 本院意见综合双方当事人的诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：被告何通应否向原告郑霞琴返还委托款项及资金占用期间利息，并赔偿未及时代付房款产生的违约金。本院认为，第一，郑霞琴与恒大公司签订案涉《商品房买卖合同（预售）》之后，委托何通代其向恒大公司支付房款，何通对郑霞琴的委托事项并无异议，并实际代郑霞琴支付了涉案部分房款，故郑霞琴与何通就涉案房款代付事宜所建立的委托合同关系合法有效，双方应当依据《中华人民共和国合同法》第二十一章“委托合同”的相关规定履行各自的义务。第二，郑霞琴就其委托事项向何通转账预付了案涉房款共计807555元，但何通仅向恒大公司代为支付559048元房款及税款20993.3元。鉴于郑霞琴已自行向恒大公司支付了剩余房款107445元履行了相应的合同义务，故何通应向郑霞琴返还剩余委托款227513.7元（即807555元-559048元-20993.3元），由于何通于2019年12月31日向郑霞琴退还2万元，故何通尚欠郑霞琴的委托款为207513.7元应予以返还。本案中，何通抗辩称其已向被告刘凯阳支付了相应款项，应由刘凯阳向郑霞琴承担相应的还款责任。根据《中华人民共和国合同法》第四百条“受托人应当亲自处理委托事项。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指令转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指令承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外”的规定，结合郑霞琴对刘凯阳的委托范围仅限于签署与恒大公司购房事宜认购书和处理认购书相关材料事宜等内容，且何通未提交证据予以证实其将款项转给刘凯阳事项经过郑霞琴的同意，故何通自行将款项转给刘凯阳所产生的法律后果不能约束委托人郑霞琴，何通与刘凯阳之间的法律关系并非本案审理的范围，当事人可以另案主张，即本院对何通的抗辩理由，不予采纳。第三，鉴于何通未能按照郑霞琴的指示向恒大公司代付房款并占有剩余委托款，故郑霞琴请求何通自恒大公司出具收据证实何通代付部分款项之日起支付相应款项的资金占用利息，具有相应的事实和法律依据，即何通应向郑霞琴支付资金占用期间利息为：1.以227513.7元为基数，自2019年2月19日至同年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至同年12月31日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以207513.7元为基数，自2020年1月1日起至清偿之日止按同期全国银行间同业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。第四，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，由于双方当事人均认可郑霞琴因未已约向恒大公司支付房款发生违约金5161元、该违约金是何通未能按时完成郑霞琴的委托事项而发生等事实，故郑霞琴主张何通应赔偿其实际产生的违约金5161元，具有事实和法律依据，本院予以支持。 判决主文一、被告何通应向原告郑霞琴返还委托款项207513.7元及支付相应的资金占用期间利息（利息计算标准：1.以227513.7元为基数，自2019年2月19日至同年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至同年12月31日止按同期全国银行间同业同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；2.以207513.7元为基数，自2020年1月1日起至清偿之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告何通应向原告郑霞琴赔偿因未及时代付房款产生的违约金5161元。 上述应付款项，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第一百零七条、第三百九十九条、第四百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条。 诉讼费本案案件受理费2320元，由被告何通负担。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院。 审判员  陈邕凌 二〇二〇年六月十八日 书记员  欧洁雯 附：本判决书引用的法律条文 1.《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 2.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第三百九十九条受托人应当按照委托人的指示处理委托事务。需要变更委托人指示的，应当经委托人同意；因情况紧急，难以和委托人取得联系的，受托人应当妥善处理委托事务，但事后应当将该情况及时报告委托人。 第四百条受托人应当亲自处理委托事务。经委托人同意，受托人可以转委托。转委托经同意的，委托人可以就委托事务直接指示转委托的第三人，受托人仅就第三人的选任及其对第三人的指示承担责任。转委托未经同意的，受托人应当对转委托的第三人的行为承担责任，但在紧急情况下受托人为维护委托人的利益需要转委托的除外。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定或者其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。