太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初528号原告：山西承帆房地产经纪有限公司,住所地山西省太原市万柏林区新晋祠路中海寰宇天下**楼**，统一社会信用代码:×××。法定代表人：马丽华，总经理。委托诉讼代理人：郭晓辉，男，山西承帆房地产经纪有限公司项目负责人，住太原市小店区恒大御府**楼****。委托诉讼代理人：王东旭，北京市京师（太原）律师事务所律师。被告：太原淘房网络科技有限公司，住所，，住所太原市杏花岭区晋安西街******社会信用代码:×××。法定代表人：潘宏，总经理。委托诉讼代理人：王晓亮，北京德恒（太原）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王**，北京德恒（太原）律师事务所律师。原告山西承帆房地产经纪有限公司与被告太原淘房网络科技有限公司合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告山西承帆房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人郭晓辉、王东旭，被告太原淘房网络科技有限公司的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告山西承帆房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告服务费用408000元；2.判令被告向原告支付自2019年7月19日起至实际还清之日止的利息。按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年1月13日为8257.25元。以上共计416257.25元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年达成合作协议，就塞纳阳光住宅的推广宣传等事项合作。协议对合作期限、合作内容、服务费用、结算标准等内容进行约定。并约定如遇客户退款、退房等状况出现时，被告应将原告支付给被告的服务费退还。原告按照合同约定，向被告支付服务费，共计428000元。现客户退房，但被告未按照合同约定将服务费返还给原告，经原告多次催告，仅返还20000元。为维护原告的合法权益，现原告山西承帆房地产经纪有限公司诉至法院，请求依法裁判。被告太原淘房网络科技有限公司辩称，原、被告之间系居间合同关系，被告已提供相关服务。造成客户退房并非被告的原因，并且根据公平原则，被告已经履行了合同义务，不应当返还原告服务费用，故请求法院依法驳回原告山西承帆房地产经纪有限公司的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告山西承帆房地产经纪有限公司作为甲方，被告太原淘房网络科技有限公司作为乙方，原、被告共签订三份《分销渠道合作委托服务协议》。2017年12月，双方签订第一份《分销渠道合作委托服务协议》，协议主要条款摘要如下：“第一条合作期限：2017年12月9日至2018年1月15日止。第二条合作内容。1、乙方负责渠道推荐服务。2、委托期限：自2017年12月9日至2018年1月15日止。4、本次活动甲方指定物业为：塞纳阳光住宅所有房源。本次团购活动推广期内，乙方进行渠道资源拓展、看房团等对本次活动进行宣传。第三条服务费用标准。1、在合同有效期内甲方按照12000元/套支付给乙方服务费，待合同期满后甲方有权终止本合同。第四条、结算标准及结算时间。2、结算预警：如遇客户退款、退房等状况出现时，乙方需接到甲方电话或书面通知函七个工作日内，将原有甲方支付给乙方的服务费退还。第五条、双方权利及义务。（一）甲方权利义务：6、甲方同意自2017年12月9日至2018年1月31日，乙方推荐客户购买甲方所代理塞纳阳光住宅可以享受特别优惠价，购买甲方指定活动房源。（二）乙方权利义务：6、乙方承诺在不限定的时间内如遇已购房客户不满足贷款条件（不限于贷款原因之外的多种不可预知的原因）等多种因素导致退房，乙方需在接到甲方电话或书面通知函二十个工作日内，将原有甲方支付给乙方的服务费退还。”2018年4月，双方签订第二份《分销渠道合作委托服务协议》，协议主要条款摘要如下：“第一条合作期限：2018年4月1日至2018年5月31日止。第二条合作内容。1、乙方负责渠道推荐服务。2、委托期限：自2018年4月1日至2018年5月31日止。4、本次活动甲方指定物业为：塞纳阳光住宅所有房源。本次团购活动推广期内，乙方进行渠道资源拓展、看房团等对本次活动进行宣传。第三条服务费用标准。1、在合同有效期内乙方完成每月大定20套任务，甲方按照12000元/套支付给乙方服务费，未完成任务甲方按照10000元/套支付给乙方服务费，待合同期满后甲方有权终止本合同。第四条、结算标准及结算时间。2、结算预警：如遇客户退款、退房等状况出现时，乙方需接到甲方电话或书面通知函七个工作日内，将原有甲方支付给乙方的服务费退还。第五条、双方权利及义务。（一）甲方权利义务：6、甲方同意自2018年4月1日至2018年5月31日，乙方推荐客户购买甲方所代理塞纳阳光住宅可以享受特别优惠价，购买甲方指定活动房源。（二）乙方权利义务：6、乙方承诺在不限定的时间内如遇已购房客户不满足贷款条件（不限于贷款原因之外的多种不可预知的原因）等多种因素导致退房，乙方需在接到甲方电话或书面通知函二十个工作日内，将原有甲方支付给乙方的服务费退还”。2018年6月，双方签订第三份《分销渠道合作委托服务协议》，协议主要条款摘要如下：“第一条合作期限：2018年6月1日至2018年7月31日止。第二条合作内容。1、乙方负责渠道推荐服务。2、委托期限：自2018年6月1日至2018年7月31日止。4、本次活动甲方指定物业为：塞纳阳光住宅所有房源。本次团购活动推广期内，乙方进行渠道资源拓展、看房团等对本次活动进行宣传。第三条服务费用标准。1、在合同有效期内乙方完成每月大定20套任务，甲方按照12000元/套支付给乙方服务费，未完成任务甲方按照10000元/套支付给乙方服务费，待合同期满后甲方有权终止本合同。第四条、结算标准及结算时间。2、结算预警：如遇客户退款、退房等状况出现时，乙方需接到甲方电话或书面通知函七个工作日内，将原有甲方支付给乙方的服务费退还。第五条、双方权利及义务。（一）甲方权利义务：6、甲方同意自2018年6月1日至2018年7月31日，乙方推荐客户购买甲方所代理塞纳阳光住宅可以享受特别优惠价，购买甲方指定活动房源。（二）乙方权利义务：6、乙方承诺在不限定的时间内如遇已购房客户不满足贷款条件（不限于贷款原因之外的多种不可预知的原因）等多种因素导致退房，乙方需在接到甲方电话或书面通知函二十个工作日内，将原有甲方支付给乙方的服务费退还”。协议签订后，被告太原淘房网络科技有限公司累计向客户推荐住宅124套，原告山西承帆房地产经纪有限公司向被告太原淘房网络科技有限公司支付服务费共计1460000元。2018年1月至2019年8月期间，客户累计向原告退房37套，按照协议约定并经原、被告双方在庭审中确认，被告太原淘房网络科技有限公司应向原告山西承帆房地产经纪有限公司退还服务费428000元。被告太原淘房网络科技有限公司于2019年10月向原告退还服务费20000元，被告太原淘房网络科技有限公司至今尚欠原告山西承帆房地产经纪有限公司服务费408000元未退还。以上事实有《分销渠道合作委托服务协议》三份、退房明细表、退款审批表、退款转账凭证以及原、被告在庭审中的陈述等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的三份《分销渠道合作委托服务协议》系双方真实意思的表示，该协议合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在《分销渠道合作委托服务协议》明确约定，在遇到客户退款、退房等状况时，被告太原淘房网络科技有限公司应当向原告山西承帆房地产经纪有限公司退还已收取的服务费。2018年1月至2019年8月期间，原告累计接受客户退房37套，被告太原淘房网络科技有限公司应将收取的该37套房屋的服务费退还原告。现原告山西承帆房地产经纪有限公司请求被告返还原告服务费用408000元的诉讼请求,符合原、被告在协议中的约定，本院予以支持。原、被告在《分销渠道合作委托服务协议》并未对违约金及利息作出约定，故原告要求被告支付自2019年7月19日起至实际还清之日止的利息的诉讼请求，不符合原、被告在协议中的约定，本院依法不予支持。综上所述，原告山西承帆房地产经纪有限公司要求被告返还原告服务费用408000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；原告山西承帆房地产经纪有限公司要求被告支付自2019年7月19日起至实际还清之日止的利息的诉讼请求,不符合法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款规定，判决如下：一、被告太原淘房网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告山西承帆房地产经纪有限公司服务费用408000元；二、驳回原告山西承帆房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7544元，由原告山西承帆房地产经纪有限公司负担150元，被告太原淘房网络科技有限公司负担7394元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审 判 长 薛 琴人民陪审员 郭榆生人民陪审员 银金明 二〇二〇年六月五日书 记 员 王登科