太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初1377号原告：王富亮，男，1963年11月4日出生，汉族，太原市小店区大柴汽车配件供应站经营者，户籍地山西省太原市，住太原市。被告：山西安泽林房地产开发有限公司，住所地太原市小店区长治路**，统一社会信用代码×××。法定代表人：席东华，职务不详。原告王富亮与被告山西安泽林房地产开发有限公司（以下简称“安泽林房地产”）民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王富亮到庭参加诉讼，被告安泽林房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王富亮向本院提出的诉讼请求为：1、判令被告安泽林房地产立即归还原告借款本金3000000元，并支付逾期还款之日起资金占用期间的利息840000元（暂计算到2019年10月28日），以及截止日之后至本金实际付清之日的利息；2、判令被告安泽林房地产向原告王富亮支付违约金900000元；3、判令原告王富亮有权处置和拍卖担保物的4套房产以偿还债务；4、本案诉讼费由被告安泽林房地产承担。事实与理由：2014年7月，被告由于开发房地产周转资金的需要，向原告王富亮借款4000000元。2014年7月24日到31日，原告以转账、现金的方式累计借给被告4000000元。2014年8月28日，双方签订了借款合同，合同约定“借款期限6个月，自2014年8月28日起至2015年2月28日止，借款方以位于太原市小店区长治路82号御详苑C座5单元3001、3002、3101、3102的房产作为担保物，逾期未归还借款，出借方有权对上述房屋折价、拍卖变现的方式取得资金实现债权”。原告提前已将借款金额出借给被告，2014年8月28日，被告向原告出具收条一份，双方的借贷关系依法成立，合法有效。依据双方的约定，被告未按时归还借款，原告有权要求被告按照每日按借款金额的千分之二向原告支付违约金。经原告多次催要，被告以各种理由拒不归还，至今仍欠付原告借款本金3000000元。被告的行为构成违约，严重损害原告的合法利益，故诉至法院。被告安泽林房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，在答辩期内未提交答辩状和书面证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年7月，被告因周转资金为由向原告王富亮提出借款。2014年7月24日下午13:21分至13:33分，原告通过其卡号为×××民生银行卡向案外人张森卡号为×××交通银行卡转账18次，每次转账50000元，合计900000元；7月31日下午15：39分至15：49分，原告通过其卡号为×××光大银行卡向案外人张森所有的交通银行卡转账420000元和10000元，并通过卡号为×××民生银行卡向案外人张森所有的交通银行卡累计汇款190000元，以上共计1520000元。2014年7月28日，原告通过其所有的卡号为×××光大银行卡以现金方式向被告支付借款100000元、通过刷银联POS机的方式向被告支付借款920000元。以上合计3440000元。2014年8月28日，原告王富亮为出借方与被告安泽林房地产为借款方签订借款合同一份，主要内容为：经出借方、借款方双方协商一致，自愿达成以下协议。借款金额为4000000元；借款期限自2014年8月28日起至2015年2月28日止，借款实际发放日期以借款收据日期为准；借款方于2015年2月28日前将借款金额一次性偿还出借方本金4000000元；借款方以位于太原市长治路82号“御祥苑”（旧城改造项目）C座五单元3001、3002、3101、3102号住宅土地使用权（土地证号：并政地国用（2011）第00300号）及地上建筑物房产（出借方购房合同编号为2014·A-0**，总购房套数四套，总购房面积722.22㎡，购房单价5538元/㎡）作为借款方对上述借款的保证物，逾期未归还借款，出借方有权对借款方所担保的上述房屋以折价、拍卖变现取得资金实现债权。借款归还后，本条款自动作废。借款方应按合同约定的时间还款，如借款方未按期还款，每日应按借款金额的千分之二向出借方偿付违约金。合同还约定了其它内容。上述房屋未办理抵押登记。同日，被告安泽林房地产为出卖人与原告王富亮为买受人签订合同编号为2014.A-002的商品房买卖合同，主要内容为：出卖人以出让方式取得位于长治路82号编号为并政地国用（2011）第00301号的地块的土地使用权。买受人购买的商品房位于山西省太原市长治路82号的御详苑小区，第C幢五单元3001、3002、3101、3102号房。该商品房的用途为住宅，建筑面积共722.22㎡，单价为5538元/㎡，总金额为4000000元。还约定了其它内容。上述合同签订后。被告安泽林房地产向原告出具盖有被告财务专用章的收据一张，写明：今收到王富亮交来公司借款4000000元，收款人周，交款人王富亮。2019年12月24日，案外人张森出具证明一份，主要内容为：受王富亮委托于2014年7月27日和2014年7月31日用我本人交通银行卡分别向山西安泽林房地产支付1920000元借款。2014年12月16日，被告安泽林房地产通过案外人张俊义向原告偿还借款1000000元。2019年12月26日，案外人张俊义出具证明一份，主要内容为：受王富亮委托于2014年12月16日用本人的银行卡接受了安泽林房地产偿还王富亮的借款1000000元。庭审中，原告陈述，案外人张森从银行卡内取款1520000元，剩余400000元系向张森借款，向被告周姓会计支付借款1920000元；在被告向其偿还借款1000000元后，向张森偿还借款400000元。双方口头约定按月利率4%计算利息，原告预先扣除借款利息160000元，向被告支付借款3840000元，被告已按月利率4%支付2014年9月至2014年11月的利息480000元。原告未占有涉案房屋。被告安泽林房地产的股东包括席东华、席良秀。席良秀系手机号码139XXXX****的机主。本院确认以上事实的证据有，个人账户对账单、借款合同、房屋买卖合同、收据、个人客户交易清单、信用卡对账单、证明、企业信用信息公示报告、发票及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，债务应当清偿。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款的规定，原告王富亮与被告安泽林房地产于2014年8月28日签订的借款合同是双方的真实意思表示，除双方口头约定月利率4%，即为年利率48%已超过年利率36%，超出部分不受法律保护外，其余内容未违反禁止性规定，对各方当事人具有法律约束力，对已超过年利率36%偿还的利息应予以返还，因被告未到庭提起反诉要求返还，对其多支付的利息，本院不予处理。双方均应按照合同履行各自的义务。虽然借款合同与收据载明被告向原告借款4000000元，但原告预先扣除利息160000元，实际向被告支付借款3840000元，故借款本金应当按照3840000元认定。双方在签订的借款合同中约定被告应于2015年2月28日前一次性向原告偿还借款本金，被告未按约偿还原告借款，已构成违约，核减被告在2014年12月16日向原告偿还借款本金1000000元，被告未偿还借款本金为2840000元，故被告应当向原告偿还借款本金2840000元。原告主张被告支付借款3000000元自2015年3月1日起至实际付清之日止按年利率6%计算的逾期利息和借款3000000元按30%计算违约金900000元的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项的规定，既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。原告与被告签订的借款合同中未约定逾期付款利息，被告自2015年3月1日借款到期后，并未向原告偿还借款，已违反合同约定，应支付借款本金2840000元自2015年3月1日起按照年利率6%计算的逾期利息。双方在签订借款合同中约定“如借款方未按期还款，每日应按借款金额的千分之二向出借方偿付违约金”，日千分之二为年利率73%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条的规定，出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。按照上述规定，原告主张借款3000000元按30%计算违约金900000元已包括2015年3月1日起至2016年2月28日的利息，已超过年利率24%，应按年利率24%计算违约金，原告实际向被告支付借款2840000元，故被告应向原告支付借款本金2840000元自2015年3月1日起至2016年2月28日按年利率24%计算的违约金681600元，并支付借款本金2840000元自2016年3月1日起至实际付清时至按年利率6%计算的利息。双方在签订的借款合同中约定，借款方以位于太原市长治路82号“御祥苑”（旧城改造项目）C座五单元3001、3002、3101、3102号住宅土地使用权（土地证号：并政地国用（2011）第00300号）及地上建筑物房产（出借方购房合同编号为2014·A-0**，总购房套数四套，总购房面积722.22㎡，购房单价5538元/㎡）作为借款方对上述借款的保证物，逾期未归还借款，出借方有权对借款方所担保的上述房屋以折价、拍卖变现的方式取得资金实现债权。该约定即为被告以“位于太原市长治路82号御祥苑C座五单元3001、3002、3101、3102号，建筑面积722.22平方米的房屋”为向原告的借款提供抵押担保，但原告并未对设定抵押的房屋在房地产管理部门办理抵押登记，抵押权未设立，且原告也未实际占有上述房屋，故对原告主张有权处置和拍卖担保物的4套房产以偿还债务的诉讼请求，理由不足，本院不予支持。被告安泽林房地产经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，应当缺席判决。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条、第二十九第二款第（二）项、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告山西安泽林房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告王富亮偿还借款本金2840000元，违约金681600元，以上共计3521600元；并偿还借款本金2840000元自2016年3月1日起至实际付清之日止按年利率6%计算的利息。二、驳回原告王富亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取22360元（原告已预交），由原告王富亮负担2360元，被告山西安泽林房地产开发有限公司负担20000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 郭 峰 二〇二〇年六月九日书记员 宁晓丽