广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1973执异176号 异议人：彭耀辉，男，汉族，1980年7月21日出生，住广东省东莞市。 委托代理人:刘政,广东理而行律师事务所律师。 委托代理人:邱佩玲,广东理而行律师事务所律师。 申请执行人：东莞市闽圣塑料制品有限公司，住所地为广东省东莞市清溪镇浮岗村银山工业区香芒西路北三街一巷**。 法定代表人：李青俤。 申请执行人:何冬荣，女，汉族，1985年11月15日出生，住广东省东莞市南城区。 被执行人：卢效和，男，汉族，1971年1月12日出生，住广东省东莞市莞城区。 被执行人：丁艳珠，女，1969年12月3日出生，香港特别行政区居民。 被执行人：卢集和，男，汉族，1963年5月2日出生，住广东省东莞市。 被执行人：卢杨轩，男，汉族，1965年7月21日出生，住广东省东莞市。 被执行人：东莞市宝兴贸易有限公司，住所地为广东省东莞市东坑镇黄屋村沙冲工业区**。 法定代表人：卢效和。 被执行人：东莞市鸿洋包装材料有限公司，，住所地为广东省东莞市东坑镇黄屋沙冲工业区**** 法定代表人：卢杨轩。 本院在执行申请执行人东莞市闽圣塑料制品有限公司（以下简称“闽圣公司”）与被执行人东莞市宝兴贸易有限公司（以下简称“宝兴公司”）、卢效和买卖合同纠纷一案【案号为（2019）粤1973执恢1602号】及在执行申请执行人何冬荣与被执行人卢效和、丁艳珠、卢杨轩、卢集和、宝兴公司、东莞市鸿洋包装材料有限公司（以下简称“鸿洋公司”）民间借贷纠纷一案【案号为（2019）粤1973执1699号】过程中，异议人彭耀辉提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 异议人彭耀辉提出以下请求：终止对被执行人卢效和名下位于广东省××××路段土地使用权及地上房屋【土地使用权证号为东府集用（1995）第1900270200279号、房产证号为Ｃ1××68号】的拍卖程序。在本案审查过程中，异议人变更其异议请求为带租拍卖上述不动产。事实与理由如下：2017年7月19日，异议人与被执行人卢效和、丁艳珠签订《物业租赁合同》，约定异议人以总租金50万元承租案涉不动产20年。异议人已经根据合同约定向卢效和支付了全部租金。据此，请求法院带租约拍卖案涉不动产。异议人为证明其主张，提供《物业租赁合同》《东莞银行网上银行电子回单》《收据》《中国体育彩票代销证》等证据材料予以佐证。 本院经审查查明，案涉土地使用权位于广东省××××村，使用权面积为161.6平方米，用途为住宅，登记证号为东府集用（1995）第1900270200279号。该土地使用权上兴建了案涉房屋，建筑面积为338.24平方米,房产证号为Ｃ1××68、Ｃ0××55号。上述土地使用权及房屋的登记权利人均为卢效和、丁艳珠，其二人对案涉不动产为共同共有。 另查明，关于申请执行人闽圣公司与被执行人宝兴公司、卢效和买卖合同纠纷一案【诉讼案号为（2017）粤1973民初8180号】，本院在诉讼过程中依据申请执行人的申请于2017年7月4日保全查封了案涉房屋，查封期限至2020年7月3日止。2017年9月29日，本院作出（2017）粤1973民初8180号民事判决，判令宝兴公司应向闽圣公司返还货款431300元及逾期付款利息，并支付违约金28875元；卢效和对上述债务承担连带清偿责任；该两名被执行人负担受理费4182元及保全费2821元。因该两名被执行人逾期未履行完毕上述金钱给付义务，闽圣公司于2019年10月16日向本院申请恢复执行，本院以（2019）粤1973执恢1602号案予以受理，该案现处于执行阶段。 再查明，关于申请执行人何冬荣与被执行人卢效和、丁艳珠、卢杨轩、卢集和、宝兴公司、鸿洋公司民间借贷纠纷一案【诉讼案号为（2018）粤1973民初2226号】，何冬荣在诉讼前申请了财产保全，本院于2018年3月7日保全查封了案涉土地使用权，查封期限至2021年3月6日止。2018年8月20日，本院作出（2018）粤1973民初2226号民事判决，判令卢效和、丁艳珠向何冬荣归还借款258万元及利息；卢杨轩、卢集和、宝兴公司、鸿洋公司对上述债务承担连带清偿责任；该六名被执行人负担受理费及保全费32496元。因该六名被执行人逾期未履行上述金钱给付义务，何冬荣于2019年1月17日向本院申请执行，本院以（2019）粤1973执1699号案予以受理，该案现尚未执行到位。 又查明，根据异议人提供的《物业租赁合同》《东莞银行网上银行电子回单》《收据》显示：2017年7月19日，异议人作为乙方与卢效和、丁艳珠作为甲方签订合同，主要约定乙方自合同订立之日起至2037年7月18日止承租甲方位于东莞市东坑镇东安路寮边头路段的物业，总租金为50万元。2017年7月20日，异议人向卢效和转账447500元。卢效和、丁艳珠出具《收据》称收到异议人租金50万。 上述事实，有《不动产登记信息查询结果》、民事判决书、物业租赁合同》《东莞银行网上银行电子回单》《收据》等证据附卷佐证。 本院认为，异议人以承租了案涉不动产为由请求带租拍卖，其实质系作为承租人基于租赁权请求在租赁期内阻止移交占有被执行的不动产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十六规定，被执行人就已经查封、扣押、冻结的财产所作的移转、设定权利负担或者其他有碍执行的行为，不得对抗申请执行人。第三人未经人民法院准许占有查封、扣押、冻结的财产或者实施其他有碍执行的行为的，人民法院可以依据申请执行人的申请或者依职权解除其占有或者排除其妨害。根据该规定，若被执行人在查封之后将不动产出租的，无论租赁权是否真实、有效，均不能阻止交付。因此，在该种情形之下，人民法院可以根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，依照执行行为异议进行审查。本案中，本院在2017年7月4日查封案涉房屋，在2018年3月7日查封案涉土地使用权，因案涉房屋兴建在案涉土地使用权之上，故本院对案涉房屋的查封效力及于该房屋所在的土地使用权，而异议人与卢效和、丁艳珠在2017年7月19日订立《物业租赁合同》。由此可见，案涉不动产的租赁权设置在查封之后，该租赁权无论真实、合法与否，均不能阻止交付。 综上所述，异议人的异议不成立，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条、第十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人彭耀辉的异议。 异议人如对本裁定不服的，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省东莞市中级人民法院申请复议。 审判长 梁 晨 审判员 刘先军 审判员 莫芷维 二〇二〇年六月二十三日 法官助理张颖诗 书记员张志彬 附部分法律条文： 1．《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 2．《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。