福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初812号 原告：曾秀榕，女，1972年10月6日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：官小龙，男，1995年9月15日出生，汉族，住福建省罗源县。 原告曾秀榕与被告官小龙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告曾秀榕到庭参加诉讼。被告官小龙经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾秀榕向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告签订的《房产租赁经纪合同》，被告将承租的房产交还原告；2.判令被告向原告支付自2019年12月2日起至被告归还房产之日期间拖欠的租金，以及因使用而产生的水电、水电公摊和物业管理等一切费用；3.判令被告向原告支付违约金2400元。事实和理由：原告与被告于2019年7月20日签订《房产租赁经纪合同》，原告将坐落于台江区曙光路东侧）福州金融街万达广场二期Ａ1＃写字楼11层11室出租给被告，合同约定房屋租赁期自2019年7月20日到2020年7月19日，共计12个月；租金为每月2400元，支付时间为每月2日前付清下一个月的房租，付款方式为转账支付。2019年12月4日，原告通过微信向被告催缴12月份房租、物业管理费及11月份产生电费，未见任何回应，之后分别于12月13日、18日、25日、28日多次微信联系被告，于2020年1月10日、14日通过电话、短信多次向被告催缴，要求被告继续履行租赁合同，但被告拒不继续履行且对原告的要求置之不理。双方签订的合同有效，被告违约事实清楚。请求依法维护原告的合法权益。 被告官小龙未作答辩。 原告曾秀榕就其诉讼请求依法提交了证据，被告官小龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院对原告曾秀榕提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 坐落于福州市台江区曙光路东侧）福州金融街万达广场二期Ａ1＃写字楼11层11室的房屋所有权人为曾秀榕。 2019年7月20日，曾秀榕作为甲方、官小龙作为乙方，双方签订一份《房地产租赁经纪合同》，约定：“甲方将其名下的上述房产出租给乙方，租赁期限自2019年7月20日起至2020年7月19日止，月租金为2400元，乙方于每月2日前以银行转账支付方式向甲方交付下月租金，甲方收取乙方租赁保证金4800元；甲、乙任一方未能按本合同履约或违反政府法令的，另一方可提前解除本合同，所造成的损失由责任方承担；甲、乙任一方需要提前终止本合同的，应提前一个月告知对方，并赔偿另一方等同于一个月租金的违约金；每月物业费200元，每月2日转房东。” 签订合同后，官小龙陆续于2019年7月、9月、10月、11月向曾秀榕支付租金。2019年12月4日、6日、13日、18日和25日，曾秀榕多次通过微信向官小龙催讨房租“有空把房租和电费转一下。2400+200+45＝2645。”2019年12月27日，曾秀榕向官小龙发送微信“打你的电话已停机，因无法联系到你，根据约定你12月2日之前应付清房租、物业和水电公摊，你未能履约的话，请在2020年元旦前搬清个人物品。我元旦去交房换锁。房屋内未搬物品默认为放弃不要。”2020年1月14日，曾秀榕向官小龙发送微信“如你再不回应，不做好房屋交接手续，我要到法院起诉你，请尽快与我联系。”2020年3月21日上午7：52，曾秀榕向官小龙发送微信“请在微信给我留言回复同意我收房。”2020年3月23日上午9：14官小龙回复“我12月31号就没住了，你到现在不去收房，醉了，同意收房。”曾秀榕“你一直没跟我确认不住了，也不回话，也是醉了，你回看所有微信记录。”官小龙“1月份拿去转租根本不会有人要，我就直接搬走了。”曾秀榕“搬走也跟我说一声，没说谁敢收房……请你再补一个月房租，3个月物业。”官小龙随即将曾秀榕微信拉黑。 2020年1月6日和1月14日，曾秀榕分别向官小龙发送短信“原定12月2日的房子你至今未交，按合同约定你已逾期，现正式通知你请及时付租金，否则将于1月2日我将更换门锁，请你将个人用品提前搬出，如未搬走，视为放弃物品权。”“如你再不回应，不做好房屋交接手续，我要到法院起诉你，请尽快与我联系。” 诉讼中曾秀榕陈述，双方签订租赁合同后，其收取官小龙房屋押金4800元。官小龙自2019年12月起即欠缴房租，2019年12月7日有客人看房屋便联系官小龙，官小龙称不方便，12月下旬其上门寻人未果，便到中介和派出所问询如何处理退房事宜。之后，官小龙于2020年3月23日微信通知同意收房，但至今未缴纳欠付的房租和物业费，也不办理退租事宜。其诉请的水电费、水电公摊和物业管理等一切费用指租赁合同约定的每月物业费200元。 以上事实，曾秀榕提供官小龙身份证复印件、《房屋所有权证》、《房地产租赁经纪合同》、微信聊天记录、短信聊天记录及通话记录等证据加以证实。 本院认为，曾秀榕与官小龙签订的《房地产租赁经纪合同》系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，双方均应依照合同约定履行权利义务。《房地产租赁经纪合同》约定，官小龙向曾秀榕租赁房屋，须按月缴纳租金2400元和物业费200元；若一方未按约履行合同，另一方可提前解除合同，并要求对方赔偿违约金。现曾秀榕主张官小龙自2019年12月起欠付租金和物业费，且未提前一个月通知退租，提出解除双方之间签订的《房地产租赁经纪合同》，要求官小龙交还承租的房产并支付欠付的租金、物业费及违约金的诉请，已提供官小龙身份证复印件、《房屋所有权证》、《房地产租赁经纪合同》、微信聊天记录、短信聊天记录及通话记录等证据加以证明。官小龙于2020年3月23日微信告知曾秀榕其于2020年1月即已搬离租赁的房屋，明确同意曾秀榕收房，视为其同意提前解除双方之间签订的《房地产租赁经纪合同》，故本院确认《房地产租赁经纪合同》已于2020年3月23日解除，官小龙已腾空并搬离租赁房屋。曾秀榕提供的微信聊天记录、短信聊天记录和通话记录，能够证明其多次向官小龙催讨房租无果的事实，因租赁周期为本月20日至下月19日，故官小龙应向曾秀榕支付自2019年11月20日起至2020年3月23日止的房屋租金和物业费。曾秀榕自愿要求官小龙支付自2019年12月2日起的租金和物业费，本院予以照准。故官小龙应向曾秀榕支付租金和物业费计9707元[（2400元+200元）×3个月+（2400元+200元）÷30天×22天，取整]。官小龙于2020年3月23日同意曾秀榕收房，但未提前一个月告知终止双方的租赁合同，故曾秀榕要求官小龙支付等同于一个月租金的违约金2400元于法有据，依法应予支持。结合《房地产租赁经纪合同》的约定和房屋租赁的交易习惯，租赁押金作为承租人如约履行合同义务的保证，在合同解除时可用于钱款的结算。故押金4800元予以抵扣后，官小龙应向曾秀榕支付租金和物业费计4907元。官小龙经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席审理和判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告曾秀榕与被告官小龙2019年7月20日签订的《房地产租赁经纪合同》于2020年3月23日解除； 二、被告官小龙应于本判决生效之日起十日内向原告曾秀榕支付福州市台江区曙光路东侧）福州金融街万达广场二期Ａ1＃写字楼11层11室自2019年12月2日起至2020年3月23日止的房屋租金和物业费计4907元（押金已抵扣）； 三、被告官小龙应于本判决生效之日起十日内向原告曾秀榕支付违约金2400元； 四、驳回原告曾秀榕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费55元，由被告官小龙负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  陈 彤 人民陪审员  姚 备 二〇二〇年六月二十二日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  叶绿琴 附：一、本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 …… 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 第九十三条…… 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 …… 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。