贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0628民初1017号 原告：袁某，男，1986年3月3日出生，土家族，住贵州省松桃苗族自治县。 原告：张某，女，1988年5月8日，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县七星大道。 法定代表人：罗显兵，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈连江，贵州锦江河律师事务所律师。 原告袁某、张某与被告贵州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁某、张某，被告泰元房开公司的委托诉讼代理人陈连江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁某、张某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期办证违约金从2016年12月30日计算至实际办理商品房转移登记之日止，暂计算从2016年12月30日起至2020年4月15日的违约金36300.28元（房屋总价款301999元＊0.01%＊1202日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年8月28日，袁某、张某与泰元房开公司双方签订了《商品房买卖合同》约定，泰元房开公司将位于松桃县住房，以总价301999元出售给袁某、张某。泰元房开公司于2015年6月30日前向袁某、张某交付涉案房屋，若逾期交付房屋，泰元房开公司应当自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算支付已交付房价款万分之二的违约金，泰元房开公司应当于2016年12月30日前将该商品房转移登记的相关文书交付给袁某、张某，若逾期交付有关文书自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后袁某、张某按合同约定履行了义务，泰元房开公司至今未交付办理商品房转移登记的有关文书。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 泰元房开公司辩称，袁某、张某主张支付违约金的权利已经超过诉讼时效，应当依法驳回其诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。参照《第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十八条，本案应当从合同约定办理商品房转移登记之日届满即2016年12月30日之次日计算诉讼时效期间，至原告起诉之日逾期交付商品房转移登记有关文书已经超过民法保护的三年诉讼时效期间。因原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应得到法律保护，其诉讼费理应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2014年8月28日，袁某、张某（买受人）与泰元房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号XXXXX），《商品房买卖合同》约定泰元房开公司将位于松桃苗族自治县出售给袁某、张某。《商品房买卖合同》第八条第3项约定：“买受人以公积金付款的，应当于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）￥91999元，余款（小写）￥210000元以（公积金贷款）支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理……”、第十一条第一款约定：“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房”、第十三条：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并向该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行”、第二十二条第三款中约定：“（一）出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定的期限交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房登记有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。泰元房开公司已经将涉案商品房交付袁某、张某使用。同时查明，袁某、张某已经向泰元房开公司交付购房首付款，2015年8月6日泰元房开公司出具《收款收据》载明：“今收到袁某、张某付款方式现金人民币壹万伍仟壹佰肆拾元整，收款事由交御府一号Ａ区Ａ2-1-5-4＃房维修基金契税款”。2015年1月8日，袁某委托中国建设银行将贷款金额210000元（大写贰拾壹万元整）转存至52×××91账户。另查明，袁某、张某系夫妻关系。 认定上述事实,有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、住房公积金借款合同等在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点如下：一、袁某、张某的诉请是否已经超过三年诉讼时效；二、袁某、张某诉请泰元房开公司支付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金是否有事实及法律依据。 关于焦点一，袁某、张某的诉请是否已经超过三年诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护的民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的依照其规定”、第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形”、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定泰元房开公司自约定日期至实际交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日向袁某、张某支付已交房价款万分之一的违约金，至袁某、张某向本院提起诉讼时止，泰元房开公司仍没有交付商品房转移登记有关文书，违约事实持续性发生，袁某、张某提起本案诉讼没有超过诉讼时效，对泰元房开公司提出逾期办证违约金的诉讼时效抗辩意见，本院不予采信。 关于争议焦点二，袁某、张某诉请泰元房开公司逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金是否有事实及法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”。本案中，泰元房开公司未将办理商品房转移登记的有关文书交付给袁某、张某，应当承担相应的违约责任，泰元房开公司已将房屋交付给袁某、张某使用，其住房基本需求已得到保证，双方签订的商品房买卖合同的目的已经基本实现，泰元房开公司逾期办证的行为并未给购房人造成多大的实际损失，且考虑新型冠状病毒疫情对房产开发销售影响较大，故综合考虑办证不能的客观情况，兼顾合同的履行情况、预期利益，本院酌定泰元房开公司支付逾期交付商品房转移登记的有关文书的违约金8000元较为适宜。 综上所述，袁某、张某的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付袁某、张某逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金8000元； 二、驳回袁某、张某其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费708元，减半收取354元，由贵州泰元房地产开发有限公司负担254元、袁某、张某负担100元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员  刘成进 二〇二〇年六月二十四日 法官助理谭荣庆 代理书记员  谭荣庆