福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3693号 原告：陈柏巧，女，1973年10月4日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：和耀辉，福建博益律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：钟林珍，福建博益律师事务所执业律师。 被告：林夏，女，1987年6月20日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告陈柏巧与被告林夏房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈柏巧的委托诉讼代理人钟林珍到庭参加诉讼。被告林夏经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 陈柏巧向本院提出诉讼请求：1.判令林夏立即支付陈柏巧购房款24600元；2.判令林夏立即支付陈柏巧以24600元为本金，从2019年4月9日起至款清之日止、按每日万分之五计算的逾期付款违约金；3.本案的案件受理费等所有诉讼费用由林夏承担。诉讼中，陈柏巧减少部分诉讼请求为：1.判令林夏立即支付陈柏巧购房款24600元；2.判令林夏立即支付陈柏巧以24600元为本金，从2020年1月6日起至款清之日止、按每日万分之五计算的逾期付款违约金；3.本案的案件受理费等所有诉讼费用由林夏承担。 事实和理由：2019年3月27日，陈柏巧（甲方）与林夏（乙方）签订一份《房屋买卖合同》，约定陈柏巧将登记其名下的位于龙岩市新罗区（清华园）4幢15层1504室及清华园-1层Ｃ68车位出售给林夏，成交价格为人民币2000000元整，该款分三笔支付：其中首付款500000元，林夏应于签订本合同之日起每月5日之前每月支付陈柏巧50000元；第二笔应支付1280000元，该款项由林夏向银行申请按揭贷款支付；第三笔购房款220000元，待陈柏巧将讼争房产过户给林夏或林夏指定人选的当日签字前支付。合同第十一条约定了违约责任，其中第（一）款约定“若甲乙双方任何一方不配合导致办理事项延期或不按合同约定时间及条款内容履行的，属违约，自违约行为发生之日起，违约方应每日按本合同约定的房产成交总价的万分之五向守约方支付违约金”。林夏于合同签订之日即2019年3月27日通过银行转账支付陈柏巧购房款200000元；陈柏巧于2019年4月8日将讼争房屋过户给林夏，林夏于过户当日支付陈柏巧购房款367900元；陈柏巧于2019年4月18日收到本案按揭贷款1280000元；林夏又分别于2019年4月30日、2019年6月18日通过银行转账支付陈柏巧购房款70000元、57500元。至此，陈柏巧合计收到购房款1975400元，林夏尚欠购房款24600元。陈柏巧多次催告林夏支付到期购房款，但林夏以经济周转困难为由，至今未予支付。案涉《房屋买卖合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应遵守执行。陈柏巧已完全履行交房义务，但林夏未按约及时支付房款，已构成违约，侵害了陈柏巧的合法财产权益。现陈柏巧诉至法院，请求判如诉请。 林夏未作答辩。 陈柏巧围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、存款金融交易明细查询、证明，林夏对陈柏巧提交的证据未提出异议，亦未到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利。对于陈柏巧提交的前述证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定的事实与陈柏巧主张的事实一致。 另查明，2020年4月28日福建绿色鑫家园房地产营销策划有限公司及其员工蒋新海、邱兴出具《关于马存菊和林夏购买清华园小区4-1503和4-1504家电家具现金转账的证明》一份，载明：在2019年3月26日前后，经我公司员工蒋新海和邱兴介绍，购买人马存菊和林夏购买了产权人陈柏巧和李国钊位于龙岩市新罗区的房产，除合同约定的购房款之外，房屋内的家电家具共计伍万元由购买人另外支付，并在房屋内清点家具家电之时当场转账，这伍万元转账支付至陈柏巧账户。 本院认为，陈柏巧与林夏签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护，各方当事人均应依约履行。陈柏巧已按合同约定履行交房义务，但林夏未按合同约定履行支付购房款义务，已构成违约，应限期支付并承担相应的违约责任。现陈柏巧要求林夏支付剩余购房款24600元，有事实和法律依据，本院予以支持。陈柏巧要求林夏支付从2020年1月6日起至款清之日止按日万分之五计算的逾期付款违约金，符合双方的约定，且未违反法律规定，本院予以支持。林夏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 林夏应于本判决生效之日起十日内支付陈柏巧购房款24600元，并支付该款从2020年1月6日起至款清之日止、按日万分之五计算的逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费461元，减半收取计230.5元，由林夏负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江  晓  萍 二〇二〇年六月二十二日 书记员 杨重苑(代) 附注： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。