黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初707号原告（反诉被告）：陈玉红，女，1973年7月20日出生，汉族，住黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：黑玲玲，黑龙江学晏律师事务所律师。被告（反诉原告）：顾志涛，男，1974年7月14日出生，汉族，住辽宁省大连经济技术开发区。委托诉讼代理人：姜福贵，黑龙江百发律师事务所律师。原告（反诉被告）与被告（反诉原告）顾志涛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）陈玉红的委托诉讼代理人黑玲玲、被告（反诉原告）顾志涛的委托诉讼代理人姜福贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈玉红向本院提出诉讼请求：1．请求判令解除原、被告签订的房屋租赁合同；2．被告返还原告押金30,000.00元；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2018年3月12日签订一份房屋租赁合同。被告将坐落于龙沙区安居火电22号楼2、3、4号门市租赁给原告，房屋租金为每年300,000.00元，租期为六年，原告交押金30,000.00元。现该房屋已租赁两年，因疫情影响原告一直处于亏损状态，导致原告无法继续经营。原告同被告协商解除双方签订的房屋租赁合同，被告同意却迟迟不收房子，也不退还原告的押金，故原告诉至法院。顾志涛辩称，租赁房屋经营亏损不是解除合同的法定事由，原告只是不想继续使用房屋，现在搬回自己的房屋继续经营饭店。被告并未同意解除租赁合同，当原告提出解除合同后，被告要求将原告的押金扣除以抵顶赔偿损失，但是原告不同意，所以说解除合同并未达成一致。顾志涛向本院提出反诉请求：1．请求判令被反诉人给付2020年4月至6月的三个月房屋租金75,000.00元，并且租金实际给付至被反诉人实际搬出房屋止；2．如果解除房屋，要求被反诉人赔偿三个月租金损失75,000.00元；3．反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：反诉人将坐落于龙沙区××××××号楼××××号门市租赁给被反诉人使用，租赁期限自2018年4月1日起至2024年3月30日六年整，但是今年年初被反诉人提出解除合同，反诉人认为被反诉人违约应当赔偿反诉人的经济损失，但是被反诉人拒绝赔偿损失并至今仍然占用反诉人的房屋不给付租金，故提起反诉。陈玉红对顾志涛的反诉辩称：不同意反诉人的反诉请求。1．反诉人在反诉状中已经陈述了被反诉人在今年年初就知晓被反诉人提出解除合同，反诉人是默认可以解除的。也并未主张经济损失赔偿，房屋也未在反诉人的使用中，房屋没有收回完全是反诉人自己的原因，反诉人一直在大连生活居住，直至现在也未返齐。被反诉人多次联系反诉人交还房屋，反诉人都以无法回到齐齐哈尔而拒绝。迫于无奈，被反诉人才向贵院提起诉讼；2．被反诉人并不存在违约责任，新冠××疫情是不可抗力，是被反诉人无法预知的情势变更，继续履行合同是给被反诉人带来无法弥补和挽回的损失，因为本案租赁的门市房屋租金是300,000.00元，对于现在的餐饮行业现状是经营者无法承担的。并且该房屋的面积及经营都是餐饮业大型包桌、聚餐及各种宴会的场所，根据新冠疫情××防控所要求的不可聚集、承办大型的聚餐，该饭店无法正常经营。前期被反诉人已经付出了巨大的损失，年夜饭的包桌已经全部取消并退还订餐款；3．被反诉人也在合同规定的房屋缴纳期间2月1日前，即与反诉人进行了沟通，提出了无法继续承租的事实，反诉人是知情的。而反诉人在租赁到期应予缴纳的时间内并未提起交纳租金及违约等事实。押金并不是双发约定的违约金，在合同中没有相关约定。被反诉人没有损害任何房屋设施，也没有拖欠任何费用，押金应予退还。关于解除合同赔偿损失的诉求，因为解除合同不是被反诉人的原因造成的，不应承担损失赔偿，并合同也未约定，现在房屋在被反诉人手中不是被反诉人的意愿，是由于直至今日反诉人也没有回来，被反诉人无法见到反诉人本人交付房屋和钥匙。该房屋不是一定要用于经营饭店的，而今年的疫情造成的确是餐饮行业巨大损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据，本院认定如下：针对本诉原告（反诉被告）陈玉红向本院提交的证据：房屋租赁合同，证明租金是年租金300,000.00元，交纳方式为一年一交，交纳时间为每年提前2个月，时间为2月1日，约定了押金30,000.00元，违约责任约定房屋因不可抗力造成损失时，双方不承担责任，合同内容已证实被告应按合同返还原告押金。被告（反诉原告）顾志涛的质证意见为，对租赁合同本身真实性没有异议，证明问题有异议。顾志涛并未同意解除合同，所以双方未达成解除的一致，顾志涛不同意返还押金。本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。针对反诉被告（反诉原告）顾志涛向本院提交的证据：房屋租赁合同（与原告所举证据一致），证明房屋租赁尚未到期，陈玉红未能按期交纳房租。原告（反诉被告）陈玉红的质证意见为对真实性没有异议，仅就证明问题有异议。该份合同不能证实是不可解除、不可变更的，根据今年的疫情情况属于重大的情势变更，继续履行将给当事人带来不可避免的损失，是可以解除的。并且反诉人已经自认知晓解除情况，并没有在相关时间内提出反驳，应视为默示同意解除合同。租金直至今日主张的，也不是按合同履行的，因此完全可以证实反诉人是同意解除合同的。本院对上述证据的真实性、关联性、合法性予以确认。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）陈玉红与被告（反诉原告）顾志涛于2018年3月12日签订《房屋租赁合同》，被告（反诉原告）（甲方）顾志涛将位于龙沙区××××××楼××××号门市租赁给原告（反诉被告）（乙方）陈玉红从事经营活动。合同约定租赁期限六年，从2018年3月12日起至2024年3月30日止。年租金300,000.00元，缴纳方式为一年一交。租赁期间，乙方需向甲方交纳押金30,000.00元，乙方已实际交纳该押金。租赁合同到期，不再继续租用应提前2个月通知甲方，甲方不再租赁房屋，应提前2个月通知乙方。每年提前两个月交下一年租金，时间为2月1日交纳，至合同到期为止。双方未履行义务时，负责偿付违约金。房屋因不可抗力的原因造成损失时，双方互不承担责任。陈玉红承租该房屋用于经营饭店，因疫情原因，一直未复工。陈玉红与顾志涛双方就解除租赁合同、退房及退押金事宜进行协商，未达成一致意见。陈玉红给付顾志涛房租至2020年4月1日，陈玉红于2月初搬离租赁房屋，并于2020年6月初将承租房屋钥匙交给顾志涛。押金30,000.00元，顾志涛未退还陈玉红。本院认为，原告（反诉被告）陈玉红于2020年2月1日前向被告（反诉原告）顾志涛提出解除租赁合同的请求，并搬离房屋，于2020年6月3日将钥匙交给顾志涛，顾志涛已实际接收房屋，双方现已经以实际行动解除了《房屋租赁合同》，故原告（反诉被告）陈玉红主张解除《房屋租赁合同》的诉讼请求，已无实际意义，本院不另行判决解除。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。一方不履行合同义务，应当承担继续履行或赔偿损失等违约责任。原告（反诉被告）陈玉红、被告（反诉原告）顾志涛双方签订《房屋租赁合同》，顾志涛依约出租房屋，陈玉红应按约定给付房租。但本案发生的期间为新冠××疫情期间，疫情属不可抗力，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。陈玉红系经营饭店业主，承租房屋用于经营饭店，因疫情原因2020年1、2月份未能复工，无营业收入，损失较大。而顾志涛的房屋经陈玉红退租后，可能长期处于空置状态，亦有损失，故因不可抗力产生的双方损失，应相互分担。原告（反诉被告）陈玉红主张被告（反诉原告）顾志涛返还押金30,000.00元的诉讼请求，本院酌情支持被告（反诉原告）顾志涛返还押金15,000.00元。关于被告（反诉原告）顾志涛主张原告（反诉被告）陈玉红给付自2020年4月1日至实际搬出之日房租75,000.00元的反诉请求，本院认为，陈玉红于2020年2月1日前已搬离房屋，并实际交付房租至2020年4月1日，双方于2020年6月3日才交付房屋的原因系顾志涛未及时接收房屋所致，并非陈玉红自身原因，故被告（反诉原告）顾志涛的该项主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十七条、第二百一十二条、第二百二十六条，判决如下：一、被告（反诉原告）顾志涛于本判决发生法律效力之日即返还原告（反诉被告）陈玉红房屋押金15,000.00元；二、驳回原告（反诉被告）陈玉红的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）顾志涛的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费550.00元，减半收取计275.00元，由原告（反诉被告）陈玉红负担137.50元，由被告（反诉原告）顾志涛负担137.50元。反诉费838.00元，由被告（反诉原告）顾志涛负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  苑海艳二〇二〇年六月十九日书记员  何晓囡