广东省深圳市福田区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0304民初43840号原告麦永安，男，1972年7月22日出生，住址深圳市龙岗区。委托诉讼代理人唐钱，广东创安律师事务所律师。委托诉讼代理人周浇，广东创安律师事务所实习律师。被告罗向荣，男，汉族，1953年7月1日出生，住址广东省深圳市福田区。被告杨香蒲，女，汉族，1951年5月9日出生，住址广东省深圳市福田区。委托诉讼代理人罗向荣，系本案另一被告。原告麦永安诉被告罗向荣、杨香蒲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月29日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年3月18日第一次公开开庭，于2020年4月17日第二次公开开庭进行了审理。第一次开庭审理时，原告麦永安委托诉讼代理人唐钱到庭参加了诉讼，被告罗向荣、杨香蒲未到庭参加诉讼，第二次开庭审理时，原告麦永安委托诉讼代理人唐钱、被告罗向荣到庭参加了诉讼，被告杨香蒲委托被告罗向荣为其诉讼代理人参加诉讼。本案现已审理终结。原告麦永安向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原告与二被告于2018年7月27日签订的《二手房买卖合同》；2、请求依法判令被告一、二向原告返还双倍定金共计人民币50万元；3、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告一、二于2018年7月27日签订了一份《二手房买卖合同》（合同编号：00136），约定原告以人民币1150万元的价格购买被告一、二所有的位于深圳市福田区房产，原告于合同生效后3日内，向二被告支付定金人民币25万元。同时合同约定二被告承诺于收到原告支付的定金人民币25万元三十日内自行解除该房产的查封，否则二被告违约，原告有权解除合同并要求二被告双倍退还定金。合同生效后，原告即按照合同约定，于2018年7月27日向被告一账户支付了房屋定金人民币25万元，然并未按约履行合同义务，解除涉案房屋的查封。截止2019年3月1日，二被告仍未解除该房屋的查封状态，二被告的违约行为导致合同根本无法继续履行。原告多次联系二被告协商房屋查封解除事宜，二被告均不予理会。现为维护自身的合法权益，原告特向法院提出以上诉求，请法院予以支持！被告罗向荣、杨香蒲辩称，00136号《二手房买卖合同》卖方的签名是我和杨香蒲，但自合同第二条开始的填空及手写新增条款都不是我们所填（写），我们签字时承担中介的王XX公司的经办人所提供的《二手房买卖合同》除卖方和合同第一条为我们填空外，其它均为空白。我们自《二手房买卖合同》签署至今一直没见过买方麦永安本人，我们也不认识麦永安，也没有他的联系方式。我们至签署《二手房买卖合同》之前已有人民币约壹仟伍佰万元的债务，且买卖的房屋分别被深圳市中级法院和罗湖区、宝安区、福田区等法院查封。我们转让房屋的目的是偿还债务，了断官司，这点王XX作为中介公司的主要负责人非常清楚，从对方提供的不动产权查询结果表能清楚的说明这一点。我的中国农业银行卡号曾收到王XX分五笔汇来入民币共贰拾伍万元（250000.00元），事后多天经办人要我们在空白收据上签了字。综上所述，我们转让房屋的本意是真实，积极的，但因有多道司法查封造成转让困难才被迫采用请中介公司出来组织垫资先解除查封，后转让过户房产的方式进行二手房买卖。此次买卖中断不是我方单方面的原因，还有中介方、卖方，考虑到交易款不能覆盖几个法院查封的债务而停止了交易。我方的责任是实在没能力及时退还收到的人民币贰拾伍万元首付款。另外：我们都是在深圳退休多年的退休人员，除了退休工资基本上没有其它收入，但我们将积极且有计划地退还25万元首付款和法院判决应由我方承担的责任部分的金额。为此，我们恳请法院审判、裁决此案时依法且同能考虑到我们的偿还支付能力。且合同中备注条款我方签字时是空白的，签合同时我的房产已经处于查封状态，要本人交楼实际上是不具备条件的。签合同的时候王XX所在公司及另一名工作人员陪同我去多次查询关于涉案房产的查封信息。经审理查明，原告麦永安提交了一份签署于2018年7月27日的《二手房买卖合同》，原告麦永安（买方）与被告（买方）罗向荣、杨香蒲签订了《二手房买卖合同》，约定转让位于深圳市福田区（不动产证号：3000184029），建筑面积为244.02平方米，房地产性质为住宅。转让价款为1150万元，定金25万元。买方一次性支付约定楼款，买方须于2018年8月31日之前（含当日）将除定金之外的全部楼款1125万元支付至买卖双方指定的银行或第三方进行资金监管，买卖双方必须于买方付款期限届满前三个工作日内办理监管手续签署一切相关文件，如卖方不配合办理相关手续，买方有权待监管手续办理完毕后三个工作日内付款。在买方将楼款一次性支付至买卖双方指定的第三方监管账号，且卖方已经取得房地产证原件之日起三个工作日内，买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并办理递件过户手续，但最晚不得迟于2018年9月30日。买卖双方均清楚该物业以现状出售，该物业处于抵押状态，卖方同意于买卖双方办理完资金监管手续之日起10日内自行筹资还清按揭银行贷款并办妥注销抵押登记手续。该物业没有租约。由买方承担全部税费。卖方应当在房产过户后十天内将该物业交付予买方。双方协商同意在定金或首期款中预留5000元作为交楼押金。双方约定：买卖双方确认该房产于签订本合同当天为查封状态，卖方承诺收到买方购房定金人民币贰拾伍万元三十日内自行解除该房产的查封，否则卖方违约，卖方有权解除合同，并要求卖方双方退还定金。被告罗向荣、杨香蒲称该合同中卖方签名确为本人所签，但签署时合同空白处及落款日期均未填写。2018年7月27日，案外人王XX向被告罗向荣转账25万元，被告罗向荣、杨香蒲在收款收据上签名。收款收据记载：“今收到王XX代麦永安交来买茂恒园X号XXXX房的购房定金，金额贰拾伍万元”。另查明，被告罗向荣原为涉案房屋的所有人，份额为全部，不动产登记证书编号为：深房地字第**。登记日期为2003年6月11日。深圳市不动产登记中心不动产查封（备案）表、抵押登记查询表显示，涉案房屋已设立最高额抵押，抵押权人为兴业银行股份有限公司深圳分公司，抵押权登记日期为2010年10月9日，被担保最高债权数额为6600000元。涉案房屋已于2014年4月30日被深圳市龙岗区人民法院查封，于2014年12月30日被深圳市宝安区人民法院轮候查封，于2015年3月12日被深圳市罗湖区人民法院轮候查封2次。2018年7月25日，深圳市罗湖区人民法院对涉案房屋的第一个轮候查封转为正式查封。2018年7月25日，涉案房屋再因其他案件（非本案）被深圳市福田区人民法院轮候查封。2018年12月10日，涉案房屋被深圳市中级人民法院轮候查封，其后，涉案房屋仍由其他法院轮候查封。第二次庭审时，被告罗向荣确认涉案房屋已于2020年4月16日被深圳市中级人民法院强制拍卖，并成交。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告罗向荣、杨香蒲已在《二手房买卖合同》签名，即使签名时合同空白处和落款时间未填写，也应视为其同意他人在合同空白处添加内容，故其抗辩理由不成立，该份合同应视为买卖双方真实意思表示，合同有效。故被告罗向荣、杨香蒲应按照合同约定内容履行相关义务。原告麦永安已经提交了相关转账记录和经被告罗向荣、杨香蒲签名的收款收据，且被告罗向荣在答辩意见中已经确认收到案外人王XX转交的购房定金25万元，故原告已经按照约定履行义务。被告罗向荣、杨香蒲未按照合同约定在收到定金后一个月内自行解除对涉案房屋的查封，且涉案房屋在签订合同期间仍陆续被轮候查封并被强制拍卖，实际已无法继续履行，已经导致合同目的无法实现，故原告麦永安要求解除合同，并要求被告罗向荣、杨香蒲双倍返还定金，符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十四条第四项、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告麦永安与被告罗向荣、杨香蒲于2018年7月27日签订的《二手房买卖合同》；二、被告罗向荣、杨香蒲于本判决生效之日起十日内向原告王汉民双倍返还定金总计人民币500000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费8800元（已由原告麦永安预交），由被告罗向荣、杨香蒲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  田静静人民陪审员  黄美容人民陪审员  简伟兰二〇二〇年六月五日书 记 员  叶连根附本判决所适用法律：一、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。