湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初1575号原告：长沙市属国有改制企业天心区联合留守组，住所地长沙市芙蓉区车站北路桑梓巷**。负责人：吴树喜，组长。委托诉讼代理人：邹鹏，湖南如金律师事务所律师。被告：左菊华，女，1931年11月5日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：李星，女，1959年3月8日出生，汉族，住长沙市开福区，系左菊华女儿。委托诉讼代理人：尹志雄，男，1956年1月14日出生，汉族，住长沙市开福区，系左菊华女婿。原告长沙市属国有改制企业天心区联合留守组（以下简称天心区留守组）与被告左菊华侵权责任纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天心区留守组的委托诉讼代理人邹鹏、被告左菊华的委托诉讼代理人李星、尹志雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告天心区留守组向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即腾退位于长沙市天心区金盆路104号002栋2××号房屋并交还给原告；2.判令被告承担本案受理费等全部费用。事实和理由：位于长沙市天心区，被告左菊华原为湖南生物化工厂的职工，其中002栋2××号房屋（权证号：01××**）登记在被告左菊华名下。后由于湖南生物化工厂经营不善破产。1999年10月13日，湖南生物化工厂的上级主管单位长沙市化工局与长沙交通学院（现长沙理工大学）签订了一份《征用土地补偿协议书》，双方约定将湖南生物化工厂的土地转让给长沙交通学院，其中包括长沙市天心区金盆路104号002栋房屋所占用土地。2000年2月，长沙市化工局为处理湖南生物化工厂职工安置问题，成立了长沙塔松物业管理有限公司（以下简称塔松公司）。2002年4月28日，塔松公司与被告左菊华签订了《房屋拆迁补偿协议》及相关补偿明细表附件等材料，该协议由被告左菊华儿子李治国代签，双方约定被告左菊华居住房长沙市天心区金盆路104号002栋2××号房屋（旧房）以层换层、面换面的方式进行置换，房屋作价补偿费计35641.35元、装修补偿费2081元。另根据塔松公司规定，每户增加补助费5000元。同时上述费用全部可在购房款项中予以抵扣。同日，塔松公司与被告左菊华签订了《职工经济适用住房合同书》，该协议由被告左菊华儿子李治国代签，双方约定塔松公司在望岳村××全额集资××经济××住房××栋，被告左菊华购买其中1栋2门202号房屋，建筑面积70平方米，集资房计价标准为户控面积内按750元／平方米，超控面积部分按950元／平方米，全额集资（户控面积65平方米）；房款共计54570元；合同第二条第四款约定被告左菊华收到塔松公司搬住新房通知后，在45天内从旧房搬出，将旧房腾空交还塔松公司；第六款约定在履行办理产权手续时，被告左菊华必须交老产权证由塔松公司代办新产权证。依据相关协议和合同约定，新集资建设的经济适用房购房款在扣除旧房房屋作价补偿费计35641.35元、装修补偿费2081元、补助费5000元后，被告左菊华仍应支付11847.65元。被告左菊华交齐全部房款。被告左菊华已入住新房，但拒不交还天心区金盆路104号002栋2××号房屋。塔松公司在完成湖南生物化工厂安置问题后，已经实际注销，其实际权利义务已被并入原告长沙市属国有改制企业天心区联合留守组。被告一直侵占诉争房屋的行为属于非法占有，故原告为维护自身合法权益，诉至法院。被告左菊华辩称，一、塔松公司法人李敏艳一干贪腐犯罪分子为达到贪污犯罪目的，故意隐瞒和变造长沙市中级人民法院（1996）长中经初字第185-5号民事裁定书，并用其犯罪手段欺诈、胁迫我方与其签订《购房合同》，进而侵吞我的私有房产；二、塔松公司为非营利法人，其本应根据长沙市中级人民法院破产民事裁定书所规定的范围从事物业管理，而无权进行房地产开发或买卖交易。综上，原告天心区留守组继续以贪腐人员李敏艳犯罪欺诈手段所签订的无效合同作为依据进行诉讼，既不合理也不合法，请求法院认定我方2002年与塔松公司所签订的合同为无效合同，并驳回原告天心区留守组的诉讼请求。经审理查明，被告左菊华为原湖南生物化工厂的职工，长沙市天心区金盆路104号002栋2××号房屋（以下简称2××号房屋）系原湖南生物化工厂宿舍，后由被告左菊华购买并办理房屋所有权证。1997年5月10日，湖南生物化工厂宣告破产。1999年10月13日，长沙市化学工业局与原长沙交通学院（现长沙理工大学）签订《征用土地补偿协议书》，约定将原湖南生物化工厂的土地转让给长沙交通学院。2000年2月13日，长沙市化学工业局同意组建塔松公司，在长沙市化学工业局监督和授权范围内负责原湖南生物化工厂土地处置和人员安置，从事原湖南生物化工厂厂房、设备的拆除和处置，负责原厂区职工宿舍的迁建和安置以及职工宿舍生活配套福利设施等物业管理。同年11月14日，长沙市国土管理局审批通过了上述土地征用，并划定了红线，2××号房屋在征用范围内。后塔松公司为解决原湖南生物化工厂职工拆迁安置问题，在望岳村××全额集资××经济适用住房。2002年4月28日，塔松公司（甲方）与被告左菊华（乙方）签订《房屋拆迁补偿协议书》，约定：乙方现居住房（产权证号：长房权**私房改01××**）以层换层、以面换面，作价补偿；甲方向乙方支付的装修补偿费2081元和房屋作价补偿费35641.35元，在乙方应交的购房款中剔除，但必须与甲方办理有关交款手续。同日，双方还签订《职工购买经济适用住房合同书》，约定：乙方自愿按甲方购房条件认购位于望岳村××住宅××套，签约的同时，乙方一次交购房款的80%，计43656元，其余部分待建房工程一半时再一次交清，计10914元；乙方收到甲方搬住新房通知后，在45天内将旧房搬出，入住新房；乙方签约交款后，事实上已认购其私有产权住房，因此在履行办理产权手续时，乙方必须交老产权证由甲方代办新产权证。被告左菊华的儿子李治国在《房屋拆迁补偿协议书》及《职工购买经济适用住房合同书》乙方处、相关补偿费发放表上代为签名。协议及合同签订后，被告左菊华将2××号房屋所有权证交由塔松公司，并交纳剩余购房款11847.65元（领取房屋作价补偿费35641.35元、装修补偿费2081元、补助费5000元后抵扣部分购房款）。现被告左菊华已实际入住望岳村新房，经原告天心区留守组多次催告，被告左菊华仍占有2××号房屋，拒不腾房，遂酿成纠纷。另查明，2007年11月2日，长沙市化工医药行业管理办公室同意将原塔松公司清算注销，但考虑到原湖南生物化工厂有关遗留问题仍未处理完毕，重新注册长沙塔松企业管理咨询有限公司，完成有关遗留问题的处理。2010年4月7日，长沙市化工医药行业管理办公室撤销长沙塔松企业管理咨询有限公司，设立原湖南生物化工厂留守工作组，负责处理原企业破产后的其他遗留问题等工作。2014年12月2日，原湖南生物化工厂留守工作组与长沙高果糖厂留守工作组整合成为原高果糖生物化工联合留守工作组。2016年9月12日，原高果糖生物化工联合留守工作组与其它留守组进行整合为天心区联合留守组，即本案原告。以上事实，有房屋所有权证（长房权南私房改字第××号）、（1996）长中经初字第185-5号民事裁定书、《关于同意组建长沙塔松物业管理有限公司的通知》（化科发［2000］01号）、《房屋拆迁补偿协议书》、《职工购买经济适用住房合同书》、1＃栋搬迁补偿发放表、收款凭证、《关于对塔松物业管理公司的批复》（化医发〔2007〕31号）、《关于设立“原湖南生物化工厂留守工作组”的批复》（化医发〔2010〕13号）、《关于原湖南仪器仪表总厂等18户留守工作组整合、撤销及延长留守期限等有关问题的通知》（长国资留守［2014］02号）、《关于整合国有改制企业留守机构、加强留守事务管理工作方案》等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，塔松公司与被告左菊华签订的《房屋拆迁补偿协议书》、《职工购买经济适用住房合同书》，虽由被告左菊华的儿子李治国代为签名，但被告左菊华已履行了协议义务，是对李治国代理行为的追认，故协议及合同均合法有效。根据《职工购买经济适用住房合同书》中关于“被告左菊华应在收到搬住新房通知后45天内从2××号房屋搬出，并上交2××号房屋产权证，在规定时间内搬出可获搬迁费补偿1000元”的约定，以及被告左菊华实际缴纳11847.65元经济适用住房购房款，余款在《房屋拆迁补偿协议书》中载明的相关补偿费中抵扣，并上交2××号房屋产权证的事实来看，塔松公司与被告左菊华签订的《房屋拆迁补偿协议书》、《职工购买经济适用房合同书》，实为采取房屋产权置换的方式对被告左菊华进行拆迁补偿，2××号房屋的物权已发生转移，由原告天心区留守组所有，被告左菊华未腾退2××号房屋的行为，侵害了原告天心区留守组的房产权，故原告天心区留守组有权要求被告左菊华腾空2××号房屋。被告左菊华辩称，塔松公司作为非营利法人，无权进行房地产开发或买卖交易，且塔松公司以欺诈、胁迫手段与其签订的《房屋拆迁补偿协议书》、《职工购买经济适用住房合同书》应为无效合同，因未能举证证明，其辩称理由不能成立，本院均不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十五条、第三十四条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条第一款第四项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：限被告左菊华于本判决生效之日起十日内腾空位于长沙市天心区金盆路104号002栋2××号房屋，并交付给原告长沙市属国有改制企业天心区联合留守组。案件受理费692元，因适用简易程序减半收取346元，由被告左菊华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  徐军强二〇二〇年六月一日法官助理王钰代理书记员  李代霞附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。