黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初178号原告：施国海，男，1984年7月10日出生，汉族，现住齐齐哈尔市龙沙区。委托诉讼代理人：杨天诗，黑龙江卜奎律师事务所律师。被告：鲁德月，男，1964年6月1日出生，汉族，住齐齐哈尔市铁锋区。原告施国海与被告鲁德月房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告施国海及其委托诉讼代理人杨天诗、被告鲁德月到庭参加诉讼。本案现已审理终结。施国海向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告鲁德月返还租金120,000.00元及按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息1,920.00元（具体数额以实际执行之日为准）；2.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，施国海增加诉讼请求：请求法院判令解除原、被告于2019年9月5日签订的《厂房租赁合同》，并返还租金120,000.00元及利息2,835.00元（利息从2019年9月12日暂计算至2020年4月12日，此后利息计算至实际履行之日止），共计122,835.00元（计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期LPR=4.05%）。事实和理由：原告施国海与被告鲁德月于2019年9月5日签订《厂房租赁合同》，约定被告鲁德月将坐落于齐齐哈尔市龙沙区爱国村的厂房（建筑面积4680㎡）出租给原告施国海，被告鲁德月于2019年9月5日支付租金120,000.00元，并约定若两个月内乙方（施国海）不能顺利办完营业执照等相关手续，甲方（鲁德月）如数退还乙方（施国海）所交费用。现因政府行为，确定不能办理营业执照相关手续。该厂房也从未交付原告施国海使用。原告施国海多次要求按照合同约定退还已付租金，被告鲁德月拒绝退还。现原告施国海依法提起诉讼，请求法院判令被告鲁德月返还该笔租金及按照同期全国银行间同期同档次贷款基准利率计算的利息。鲁德月辩称，第一，原告施国海诉状中虚假陈述，未能反映全部案件事实。2019年9月5日，因原告筹备注册公司，准备进行生产经营，故双方签订附条件房屋租赁协议一份，双方约定原告租赁被告4680㎡房屋(一院两处房产，办公楼1444.50㎡、厂房3236.03㎡)，每年租金120,000.00元，签订当日被告即将两处房产交给原告施国海，此后原告施国海多次带人到承租房屋进行装修设计、设备排尺。但因原告拟成立公司尚处于筹备阶段，生产经营能否取得营业手续具有不确定性,故双方约定，如果原告无法办理经营手续,被告可让原告无偿使用6个月房屋并退还租金。2019年9月11日，经双方再次协商,如无法取得经营执照的情形下，再次签订租赁协议,双方约定在原告无法取得经营手续时，原告只承租被告一处房屋3236.03㎡,租赁期限8年，年租金50,000.00元，作为储存啤酒使用，因为有负一层，夏季凉爽，冬季防冻不用取暖,而且不用办理经营手续和装修资金投入。原租赁办公楼1444.5㎡返还被告，被告从120,000.00租金中退给原告70,000.00元,剩余50,000.00元是厂房的租金；第二，原告只向法院提交第一份协议书，断章取义，规避隐瞒第二份协议，歪曲事实。根据“谁主张、谁举证”原则，原告应当就第一份协议符合解除条件承担举证责任，原告只在诉状中提及第一份协议书，刻意隐瞒第二份协议，意图被告违约并损害出租人的合法权益，请求人民法院依法查清案件全部事实，原告主张第一份协议无法履行，应当对无法履行承担举证责任。2019年10月11日被告拟成立的公司，也就是第二份协议书中的合同主体黑龙江省施国海食用油脂有限公司，注册成立，具有经营主体资格。所以被告认为第一份解除协议的条件没有发生，双方应当继续履行协议。施国海违反诚实信用原则，违反契约精神已经构成违约。即使第一份协议解除，其举证成立，原、被告第二份协议自然生效，双方仍具有合同关系，被告也不应全部返还租赁费用；第三，本案第一份协议与第二份协议中，原告主体身份混同、具有同一性，请求人民法院结合案件全部事实依法确认。本案中原告在第一份协议中以自然人身份签订，第二份协议中以黑龙江省施国海食用油脂有限公司的名义签订。但该公司是施国海一人独资公司(持股比例100%)，且施国海为该公司法定代表人。该公司成立于签订第二份合同(2019年9月11日)一个月后的2019年10月11日，原告签订第一份协议时，该公司处于筹备阶段(没有注册成立)，故两份同主体具有同一性。如果公司对其中一个合同进行追认，那么认定两份合同均系施国海职务行为，应由公司作为原告起诉，原告主体不适格应当驳回。如果公司不予追认，应当认定两份合同均系施国海个人行为，亦应一并予以裁判处理，不应割裂处理，否则损害被告合法权益。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，即原告施国海与被告鲁德月于2019年9月5日签订《厂房租赁合同》，合同载明，被告鲁德月将坐落于齐齐哈尔市龙沙区爱国村，建筑面积4680㎡的房产租赁给原告施国海，年租金120,000.00元，合同第三条约定，合同签字之日乙方（施国海）付甲方（鲁德月）第一年租金120,000.00元，…如两个月内因乙方（施国海）不能顺利办完营业执照相关手续，甲方（鲁德月）如数退还乙方（施国海）所交费用，并于当日交纳了120,000.00元租金的事实，本院予以确认。对于当事人有争议的事实，本院确认如下：原告施国海与被告鲁德月2019年9月5日签订《厂房租赁合同》后，原告施国海向齐齐哈尔市龙沙区市场监督管理局申请在租赁房屋处注册“黑龙江省施国海食用油脂有限公司”被拒,之后得知根据齐齐哈尔市房屋征收办公室齐房征封字（2019）14号《关于对龙沙区爱国村等十二个地段范围封闭的通知》，龙沙区爱国村等地段范围内的房屋已进行封闭。2019年10月11日，原告施国海注册黑龙江省施国海食用油脂有限公司，注册地址为黑龙江省齐齐哈尔市富拉尔基区和平办事处富砖路。另查明，2019年9月11日，甲方（被告）鲁德月与乙方黑龙江省施国海食用油脂有限公司签订《厂房租赁合同》，合同约定:一、甲方将自有厂房，坐落于黑龙江省××区××村的房屋，建筑面积3,236.03平方米，出租给乙方使用；二、租赁期共8年，甲方从2019年9月11日起将此房屋交付乙方使用，至2027年9月10日止；三、合同签字之日乙方付甲方第一年租金50,000.00元…。本院认为，原告施国海与被告鲁德月于2019年9月5日签订《厂房租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律规定，合法有效，对合同双方具有拘束力。本案中，原告施国海与被告鲁德月于2019年9月5日签订的《厂房租赁合同》，双方商议形成了合同第三条：“合同签字之日乙方付甲方第一年租金120,000.00元，…如两个月内因乙方（施国海）不能顺利办完营业执照相关手续，甲方（鲁德月）如数退还乙方（施国海）所交费用”。合同签订后施国海向齐齐哈尔市龙沙区市场监督管理局申请在租赁房屋所在地注册“黑龙江省施国海食用油脂有限公司”被拒，符合该《厂房租赁合同》约定的解除条件，且因原告施国海无法办理营业地为租赁房屋所在地的企业营业执照，致使合同目的不能实现，故原告施国海请求解除2019年9月5日原、被告签订的《厂房租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持；原告施国海请求被告鲁德月返还因该合同订立而产生的租金120.000.00元及利息2,835.00元，共计122,835.00元（计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期LPR=4.05%）的诉讼请求，本院予以支持。被告鲁德月答辩中请求履行2019年9月11日签订《厂房租赁合同》，根据合同相对性原则，该合同主体为鲁德月与黑龙江省施国海食用油脂有限公司，故本案不予处理。被告鲁德月的其他答辩意见，本院不予采信。综上所述，原告施国海请求解除原、被告于2019年9月5日签订的《厂房租赁合同》，并返还租金120,000.00元及利息2,835.00元，共计122,835.00元（计算标准为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价一年期LPR=4.05%）的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告施国海与被告鲁德月于2019年9月5日签订的《厂房租赁合同》；二、被告鲁德月返还原告施国海租金120,000.00元及利息2,835.00元（利息计算至2020年4月12日，其后利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2020年4月13日起计算至实际履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,756.70元，减半收取计1,378.50元，由被告鲁德月负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  袁海波二〇二〇年六月三十日书记员  王嘉爽