新疆生产建设兵团哈密垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵1202民初279号 原告：哈密市光大房地产开发有限责任公司，住所地：哈密市龙泉路**院光大小区。统一社会信用代码：916522016934474617。 法定代表人：秦长春，董事长 委托诉讼代理人：田聪，新疆嘉峰律师事务所律师，代理权限特别授权。 被告：新疆加格达装饰设计工程有限公司，，住所地：哈密市龙泉路光大小区**底商**统一社会信用代码：91652201MA77RP0F46。 法定代表人：李勇，总经理。 委托诉讼代理人：陈义江，新疆鼎泽凯（伊吾）律师事务所律师，代理权限特别授权。 原告哈密市光大房地产开发有限责任公司（以下简称光大公司）与被告新疆加格达装饰设计工程有限公司（以下简称加格达公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告哈密市光大房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人田聪、被告新疆加格达装饰设计工程有限公司委托诉讼代理人陈义江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告光大公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告于2018年7月27日签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告向原告退还位于哈密市商铺；3、判令被告向原告支付2019年1月1日至被告将租赁房屋实际退还给原告期间的租金（暂定）1026425元；4、判令被告向原告支付违约金300000元；5、案件受理费送达费等由被告承担。事实和理由：原告将位于哈密市商铺出租给被告，双方约定了租赁房屋的基本情况、租赁期限及用途、租金及支付方式、违约责任及双方其他权利及义务等内容。合同签订后，原告按约将租赁房屋交付给了被告，被告也对承租的房屋进行了装修、并正常营业。但时至今日，被告却一直未按约向原告支付租金，虽经原告多次向被告催交，但均未果。为维护原告的合法权益，现起诉至法院，请求依法裁判。 被告新疆加格达装饰设计工程有限公司辩称，同意原告的第一项诉讼请求，第二、三、四、五项诉讼请求不应承担，对原告要求退还位于哈密市商铺被告同意，原告需承担相应的装修费用。被告不欠原告的租金1026425元，也不存在违约的情况，案件受理费不予承担。原告将房屋租赁给被告是事实，被告未按原告约定时间支付租金不属实，交款时间是2018年，晚了几天，被告如实缴纳费用并无原告所述多次向被告催缴，同意解除双方的租赁合同，驳回原告的其他诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年7月27日，原被告双方签订一份《房屋租赁合同》，该合同约定：光大公司将自己所有的哈密市的房屋（共计4751.97平方米）出租给加格达公司，该房屋的租赁期限为2018年8月1日至2022年12月31日止。加格达公司租赁该房屋仅作办公及展厅使用。该房屋的租金和押金总额为5474686.70元，2018年租金标准为每月每平方15元，2018年8月1日至2018年10月31日为装修期免租金，2018年租金产生时间为2018年11月1日至2018年12月31日，当年租金金额142559.10元，支付时间在签订合同时支付。2019年租金标准每月每平方18元，全年租金1026425.52元。支付时间为2018年11月30日；2020年租金标准每月每平方21元，全年租金1197496.44元；支付时间为2019年11月30日。2021年租金标准每月每平方24元，全年租金1368567.36元，支付时间为2020年11月30日；2022年租金标准每月每平方27元，全年租金1539638.28元；支付时间为2021年11月30日。押金20万元在签订合同时支付。押金应于乙方租赁期满且无续租意向时全额退款。双方并约定了双方的权利及义务。在合同第九条约定：乙方（加格达公司）有下列行为之一的，甲方（光大公司）有权解除合同，收回出租房屋：……(7)拖欠房租，经催交仍未交纳房租的。在第十二条乙方违约责任：1、租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的5%向甲方支付违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。……（4）拖欠房租，经催交仍未交纳房租的。 合同签订后，原告光大公司按合同约定将2018年8月8日，被告通过银行分两次向原告转账34.25591万元，支付了2018年的房租及押金。 再查明：原被告双方签订《家庭居室装饰装修施工合同》一份，约定开工时间为2018年12月31日，无签订时间，该合同约定原告将位于哈密市的单身公寓，共计12套交由被告装修，工程期限为90个工作日，竣工时间为开工后第30日工作日，合同总价款672000元。双方并约定了双方的权利及义务。在合同第七条约定：1、……（5）因乙方（加格达装修公司）责任不能按期完工，工期不顺延;(6)因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。在第十二条工程款支付中载明：工程款全额抵付位于哈密市房屋租金，面积共计4751.91平米，时间区间为2019年1月1日-2019年12月31日。第十三条有关责任：1、合同当事人双方任何一方违约（或部分违约）均须向对方支付约定的违约金，并赔偿因违约而给对方造成的损失。 该合同签订后，被告加格达公司组织人员对原告光大公司光大学府进行了装修，但至今未完工，至目前被告加格达公司租赁原告的房屋尚未退还给原告，经本院实地勘察，被告加格达公司装修原告的光大学府佳苑未完工，且双方存在较大争议。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。原被告双方签订的租赁合同时双方当事人真实意思的表示，其内容不违反有关法律及行政法规之规定，本院予以确认。合同签订后原告将涉案的三件底商（共4751.97平米）出租给被告使用，被告也按约定将2018年的房租交清，双方均履行了合同约定的相关义务，但自2019年至今，被告未能按约交付租金，根据双方签订的房屋租赁合同约定：承租人拖欠房租，经催交仍未交纳房租的，出租人有权解除合同，收回房屋。因此，对原告要求解除与被告签订的《房屋租赁合同》的请求，符合双方的约定，本院予以支持。被告应于本判决生效之日向原告退还位于哈密市的房屋（共计4751.97平方米），并承担自2019年1月1日至2020年5月31日的租金（2019年全年租金1026425.52元；2020年1-5月租金498956.85元）。逾期未退房的按日给付租金，对于原告要求被告支付2019年1月1日至被告实际退还房屋期间租赁费的诉讼请求本院予以支持。 对被告认为用装修费抵租赁费的答辩意见，虽然双方的《家庭居室装饰装修施工合同》约定装修费抵租赁费，但现房屋至今未装修完毕，且双方对工程量、装修费用存在较大争议，被告可对装修施工合同另行起诉，对被告该辩解意见，本院不予支持。对原告要求被告承担违约金30万元的诉讼请求，原告认为被告未按租赁合同的约定按期支付租赁费用，已构成违约，纵观全案，双方约定除按合同约定支付租赁费外，其后又约定用装修费抵付房租，因此无法判断被告自何时开始违约，现装修尚未结束，因此对原告该请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第二款、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定：判决如下： 一、解除原告哈密市光大房地产开发有限责任公司与被告新疆加格达装饰设计工程有限公司于2018年7月27日签订的房屋租赁合同； 二、被告新疆加格达装饰设计工程有限公司于本判决生效后三日内退还原告哈密市光大房地产开发有限责任公司的房屋（共计4751.97平方米）； 三、被告新疆加格达装饰设计工程有限公司欠原告哈密市光大房地产开发有限责任公司房屋租赁费（自2019年1月1日至2020年5月31日租金，其中2019年全年租金1026425.52元；2020年1-5月租金498956.85元，自2020年6月1日至实际退还房屋之日，按每日房租3280.80元计算），于本判决生效后十日内付清； 四、驳回原告哈密市光大房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8369元，由被告新疆加格达装饰设计工程有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。 当事人对生效法律文书申请执行的期间为两年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从每次履行期间的最后一日起计算；法律文书没有规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 审判长  闫瑞鹏 二〇二〇年五月二十八日 书记员  史文涛 1