广东省佛山市三水区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0607民初368号原告（反诉被告）：佛山市鸿光房地产中介有限公司，住所地广东省佛山市禅城区******，统一社会信用代码91440604MA4UKYC851。法定代表人：赵秋凉，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李智就，广东信步律师事务所律师。委托诉讼代理人：霍晓杨，广东信步律师事务所律师。被告（反诉原告）：李晓星，女，1987年10月28日出生，汉族，住广东省佛山市南海区********************，公民身份号码420************448。委托诉讼代理人：李江龙，北京市盈科（佛山）律师事务所律师。原告佛山市鸿光房地产中介有限公司（以下简称鸿光公司）与被告李晓星居间合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开进行了审理。被告李晓星在诉讼中提起反诉，本院依法将本诉与反诉合并进行审理。本案开庭时，原告鸿光公司的委托诉讼代理人霍晓杨，被告李晓星的委托诉讼代理人李江龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。鸿光公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介代理费20000元；2.判令被告向原告支付滞纳金（以20000元为本金，自2019年8月10日起按年利率24%计付滞纳金至实际清偿之日止）；3.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：被告曾委托原告提供购买房屋的居间服务，原告接受委托后，提供详尽的居间服务，促成被告与卖家卢颖仪就买卖位于佛山市三水区******1*山水龙盘花园海棠语岸十三座达成一致意见，并于2019年8月9日签订《房地产买卖合同》。根据《房地产买卖合同》与《中介费代理支付承诺书》约定，被告应于2019年8月9日向原告付清居间服务费40000元，逾期支付的，被告应向原告支付滞纳金。但截至起诉之日被告仍拖欠原告居间服务费20000元及滞纳金。综上，原告积极履行居间服务义务，促成买卖双方订立合同，故原告有权依据法律以及相关合同的约定要求被告支付居间报酬。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请求法院查明本案事实，依法作出公正判决，支持原告的全部诉讼请求。原告鸿光公司在诉讼中提供的证据及被告的质证意见如下：1．房地产买卖合同一份，证明被告委托原告提供购买房屋的居间服务，被告与原告存在居间关系，买家、卖家、经纪方三方已就居间服务费进行约定；原告提供居间服务已成功促成被告与卖家卢颖仪房产交易。2.中介代理费支付承诺书一份，证明被告应于2019年8月9日向原告支付居间服务费40000元。3.律师函、快递单及网上快递信息各一份，证明因被告拖欠居间服务费，原告曾向被告催告支付居间服务费20000元。4.光盘一张、冯亮明与原告工作人员邓锦桉的微信聊天记录十一页，证明1、2019年9月，被告认为购买房屋价格过高，因此曾向原告表示放弃购买涉案房屋；2、被告不继续购买涉案房屋的根本原因是其认为签订合同时对涉案房屋的成交价高于现在的市场价值，并非因原告或者业主卢颖仪的原因导致合同无法继续履行。5.收据一张、微信转账记录三页，证明按揭服务费用为贷款按揭公司广州汇和按揭代理有限公司向被告收取，原告员工邓锦聪只是接受广州汇和按揭代理有限公司的委托代收该笔按揭服务费，原告员工邓锦聪在被告向其汇入按揭贷款服务费当天（即2019年8月19日）转向广州汇和按揭代理有限公司的工作人员刘慧玲处。被告对证据1的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，认为原告并未按照合同约定提供合法的居间服务，其工作人员联合案外人刘慧玲为被告李晓星办理假离婚证，导致居间合同无效。对证据2的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，因被告李晓星认为居间合同无效，因此不应承担居间费，也无需承担违约责任。对证据3的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，邮件由他人代收，无法确认李晓星有收到律师函。对证据4、5的真实性、合法性予以确认，对证明内容有异议，认为该组证据不能证明被告终止履行合同系出于交易价格过高的原因，聊天记录原告标记下划线的内容，并不是被告表达“交易价格过高不履行合同”的意思表示，而是抱怨评估价值低了，否则被告也不会继续配合再次评估，正是在二次评估时，原告告知手续新增一项“违建审查”的事项，被告联想此前办“假离婚证”以及担心违建引起纠纷，遂决定终止履行合同。原告的该组证据，也证明了其存在违规操作，并办理假离婚证，用于骗取被告购买涉案房屋的贷款资格和较低利率的资格。被告李晓星辩称：被告不同意原告的诉讼请求，涉案房产买卖合同之所以终止履行是因为原告为被告李晓星办理假离婚证，被告李晓星认为该行为违反法律强制性规定，不应承担违约责任，具体理由参见被告李晓星的反诉意见。被告李晓星在本诉中没有提供证据。被告李晓星反诉提出如下诉讼请求：1.原告返还被告已经支付的居间服务费20000元、按揭贷款服务费18360元及办证费2000元，合共40360元；2.原告赔偿被告经济损失暂计60000元；3.本案本诉、反诉的案件受理费由原告负担。事实与理由：被告有意购买二手房，遂至原告处查看二手房房源信息，并由其工作人员邓先生提供中介服务。在此过程中，被告及配偶冯亮明看中位于佛山市三水区******1*山水龙盘花园海棠语岸十三座的房产（以下简称涉案物业）。随后，被告配偶冯亮明与邓先生就涉案物业进行进一步沟通洽谈。经了解，因被告夫妻名下各有一处房产，若再次购买涉案物业无法获得银行按揭贷款，并需要承担高额比例的首付款，故而被告有意放弃购买。但经原告工作人员邓先生反复劝说并承诺，可以通过帮助办理假离婚证，以被告的名义按照首套房的情形办理按揭贷款用以购买涉案物业。在这种情况下，原告同意购买涉案物业，并于2019年8月9日与案外人卢颖仪、原告签订了《房地产买卖合同》，以总价4360000元按揭贷款的方式购买涉案物业。被告认为，原告员工邓先生反复唆使诱导被告配合其办理假离婚证，用以骗取银行贷款资格及较低的贷款还款利率，损害了第三人按揭贷款银行的合法权益，同时该等伪造证件的行为也扰乱了佛山市有关购房政策的有序实施，损害了社会公共利益。根据《中华人民共和国合同法》第52条有关合同无效的规定，有下列情形之一的，合同无效：第（二）项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”，以及第（四）项：“损害社会公司利益”。故而，原告与被告之间的居间合同应属无效合同，依据《中华人民共和国合同法》有关合同无效处理的法律规定，原告应返还被告已经支付的相关款项。因此，为维护自身合法权益，被告提起反诉，请求法院依法作出公正判决。诉讼中，被告对反诉事实和理由部分补充如下：原告提供的其工作人员与冯亮明的微信聊天记录显示，冯亮明询问房屋价格是不是买贵了，并不是冯亮明以价格高而拒绝房屋买卖合同的履行，只是其的一种抱怨，否则不会继续配合原告二次评估。被告是在第二次评估结果未出时，原告告知涉案房屋需增加一个手续以审查涉案房屋是否违建，被告得知后担心若是违建将会影响二次出售或引起法律责任，此前原告也为被告办理了假离婚证，多重风险下促使被告终止合同。被告在反诉中提供的证据及原告的质证意见如下：1．房地产买卖合同一份、结婚证一份、冯亮明身份证一份、微信聊天记录截图八页，证明：1、双方于2019年8月9日签订涉案合同，该合同签订前，原告工作人员承诺通过给其办理假离婚证的方式，骗取贷款资格以及较低的贷款利率；被告按照要求支付办理假离婚证的费用2000元，并指令被告做银行流水，夫妻二人不要有资金往来等用于骗取贷款资格审核做准备工作。2．收款收据一张，证明被告于2019年8月9日向原告支付居间费用20000元。3．付款凭证二张，证明被告于2019年8月19日向原告工作人员邓锦聪支付所谓按揭服务费18360元以及办理假离婚证的费用2000元，合共20360元。4．微信聊天记录（赖军军096481与小玲），证明办理涉案房屋的按揭人员告知贷款银行工作人员，被告已经离异，证明其已经办理了假离婚证。5．微信聊天记录（小玲与被告配偶冯亮明），证明原告指定的按揭服务人员刘慧玲给被告办理假离婚证，向被告索要相关办证材料，被告也按要求提供了相应办假离婚证的材料，并支付费用2000元。原告对证据1的三性予以确认，但需说明的是按照合同约定，贷款方式并不是合同履行的唯一方式，即使贷款审批不通过被告仍可通过一次性付款的方式，先补足定金300000元给卢颖仪，再支付剩余的购买款；对微信聊天记录的证明内容有异议，原告及原告的工作人员并没有诱导被告办理假离婚证，反而是被告的丈夫冯亮明主动咨询原告的员工怎样办理银行贷款，原告员工根据按揭贷款机构的回复作出回复，在交易过程中，原告并没有主动向李晓星或其丈夫提出办理“假离婚证”的问题，原告一直建议应按正常的渠道，比如到民政部门办理离婚手续，或到银行办理按揭手续，因此被告所述的情况不属实，其有意推卸自身责任。对证据2的三性无异议，而且反映了李晓星承诺应于2019年8月9日前支付居间费40000元，由于被告曾支付20000元，但仍拖欠20000元。对证据3的真实性、合法性无异议，对证明内容有异议，原告员工邓锦聪在被告向其汇入按揭贷款服务费18360元后，已于当天转回广州汇和按揭代理有限公司的工作人员刘慧玲处，另办证费的2000元是被告丈夫冯亮明直接支付给刘慧玲，原告没有收取也没有从中获利。对证据4的三性不予确认，这是刘慧玲发给冯亮明，原告不确认是否有后期制作的情况，且无法核实赖军军的身份情况及聊天的真实情况，在微天记录里没有显示也没有提及假离婚证的情况。对证据5的真实性不予确认，整个微信聊天记录“小玲”没有提到假离婚证的问题，只提到过离婚协议，支付2000元也与原告无关，更有可能是由贷款公司协助办理，其中的费用有可能包括起草离婚协议，与原告无关。原告鸿光公司反诉辩称：一、原告与被告之间的居间合同自始有效。原告及原告的员工并没有唆使被告办理假离婚，被告所述的情况不属实。本案不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的五种情形，本合同是双方真实的意思表示，合同有效。事实上，被告的配偶冯亮明主动咨询答辩人的员工如何办理按揭贷款，原告的员工在咨询贷款按揭公司后，根据贷款按揭公司的回复，表示因冯亮明名下有贷款记录，贷款金额有可能办不了太多，但如被告已经离婚的，可通过前配偶进行贷款。在买卖交易的过程中，原告并没有主动向被告提出为被告办理或处理“假离婚证”的问题，原告一直建议通过正常的渠道（前往民政局）办理离婚后，再通过被告方其中一方的名义贷款。后续，关于办理离婚手续的问题，系由被告与贷款按揭公司直接沟通，具体过程原告并不知情。因此，原告并没有恶意串通，损害第三人按揭贷款银行的合法权益。二、被告签合同的目的是为了购买涉案物业，银行贷款仅是支付购房款的其中一种方式，并非是唯一方式；其解除《房地产买卖合同》的根本原因是认为购买涉案物业的成交价高了。被告并非第一次购买房产，其对购买房产的流程也较为熟悉，包括银行贷款的风险等。而且，事实上被告是有能力以一次性支付的方式购买涉案物业的，其选择银行贷款的方式仅是减轻其资金压力。首先，2019年8月9日约10时，被告微信与原告的工作人员表示，在签订合同时须增加三款条款，其中一个条款为“若买家因贷款不成功导致合同不能履行，则三方可以解除合同。业主须退回定金，中介不收取任何费用，也可以协商全额付款，商定付款时间无异议，合同则继续履行。”这充分可以反映被告对本次交易通过银行贷款方式进行可能会导致合同无法履行的风险是非常清晰的，而且也说明被告是有能力一次性支付购房款的。而最终，具体内容为“如买方银行贷款不成功，则买方需在2020年4月30日前一次性付款给卖方；银行通知卖方贷款审核不通过，3天内再补定金300000元给卖方”（《房地产买卖合同》第3页备注栏上显示）。可知，被告对于贷款审核不通过是已经预见到的，且能接受失败结果；另外，在银行贷款不通过的情况下，是同意继续履行合同的。因此，通过贷款方式购买房产并非是被告履行合同的唯一方式，如被告认为其通过银行贷款方式存在损害银行或其他第三人情形的，也完全可以选择与业主方卢颖仪协商继续履行，通过一次性付款的方式支付购房款，而并非直接单方解除合同。另外，被告与原告沟通主要是由其配偶冯亮明负责沟通及传递信息的。根据冯亮明与原告员工的微信聊天记录，其中2019年9月6日10：00-10：28，冯亮明发现涉案房屋按揭贷款评估价只能评到370万，其认为评估价值很低，已经萌生不想购买涉案房屋的念头。在微信聊天记录2019年9月25日14：33，冯亮明更向原告的员工表示“买亏了”，并在2019年9月29日22：57向原告的员工表示不想购买涉案物业了，希望业主退回部分定金。经2019年10月10日原告员工在微信上向冯亮明再次确认，冯亮明再次确认不要涉案物业。结合被告对购买涉案物业付款的方式无论是通过贷款支付，还是一次性支付，被告都能接受，其要求解除《房地产买卖合同》，不继续购买涉案物业的根本原因是认为签订合同时对涉案物业的成交价高于现在的市场价值，并非因原告或者业主方卢颖仪的原因导致合同无法继续履行。相反，因被告违反《房地产买卖合同》的约定，明确表示放弃购买涉案物业，被告应承担违约责任，且被告于2019年8月9日向原告出具《中介代理费支付承诺书》，明确被告应在2019年8月9日前向原告付清居间费40000元，直至起诉当天，被告仍拖欠原告居间费20000元未付。三、关于被告要求原告返还按揭贷款服务费以及办证费的问题。首先，关于按揭贷款服务费18360元，该费用为贷款按揭公司广州汇和代理有限公司向被告收取的，原告员工邓锦聪只是接受广州汇和按揭代理有限公司的委托代收该笔按揭服务费；邓锦聪在被告向其汇入按揭贷款服务费18360元后，已于收到按揭服务费当天（即2019年8月19日）转回广州汇和按揭代理有限公司的工作人员刘慧玲处。另外，办证费2000元，是被告直接支付给广州汇和按揭代理有限公司的工作人员刘慧玲的，原告由此至终没有收取。在本次交易中，按揭贷款服务是由广州汇和按揭代理有限公司提供的，关于按揭贷款过程中的款项以及其他流程，均系被告与广州汇和按揭贷款代理有限公司直接沟通联系，原告并不了解其中细节，没有实际参与其中，更没有因此获得任何收益。因此，被告的该项诉讼请求应予以驳回。综上所述，被告的反诉请求缺乏事实和法律依据，原告恳请法院查明事实，依法驳回被告的全部反诉请求。原告在反诉中没有提证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证，当事人质证意见如上所述。对于原告本诉中提供的证据，被告对其真实性不持异议，本院确认证据的真实性。被告在反诉中提供的证据1、2、3，原告对其真实性不持异议，本院确认其真实性，对于证据4，被告陈述该证据发生于银行职员与贷款代理人员之间，没有原件核对，且相关人员未出庭作证，被告也未提供离婚证予以佐证，故本院对其证明内容不予确认；对于被告提供的证据5，被告能提供手机微信记录原件核对，且该事实与原告提供的微信转账记录相印证，本院确认其真实性。结合原、被告的陈述，本院确认本案事实如下：原告鸿光公司是从事房屋中介服务的企业。被告与冯亮明是夫妻关系。2019年8月1日开始，冯亮明就委托原告提供符合条件的房源的居间服务。2019年8月9日，在原告的居间服务下，被告与案外人卢颖仪签订《房地产买卖合同》，约定：被告购买卢颖仪所有的位于佛山市三水区******1*山水龙盘花园海棠语岸十三座的别墅（毛坯房），物业成交价为4360000元，首期房款（含定金100000元）1300000元买方于房管部门受理交易递件当天支付，尾款3060000元由买方办理商业贷款，在交易过户及抵押登记手续完成后，由贷款银行直接划入卖方账户，买卖双方同意物业交付使用的时间为卖方收齐楼款当天。违约方逾期超过十天仍未履行的，守约方有权选择以下任意一方式履行：1、解除合同，违约方须承担定金责任（双倍返还定金或没收定金）或按总成交价的10%支付违约金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖代理费；2、继续履行合同，守约方有权要求违约方按每日总成交价千分之一支付违约金；经纪方已促成买卖双方签订本合同（即《买卖代理费支付承诺书》所指之《房地产买卖合同》），买卖各方应向经纪方支付之房地产咨询及买卖代理费。买卖双方解除或终止本合同，自行办理或委托其他任何第三方办理该物业交易过户手续的，不影响咨询及买卖代理费支付。买卖任何一方违反合同约定导致物业无法成交的，违约方应按物业成交价的3%向经纪方支付买卖双方咨询及买卖代理费，守约方已支付的咨询及买卖代理费由守约方直接向违约方追讨，经纪方不另作收退。合同备注中特别约定：如买方银行贷款不成功，则买方需在2020年4月30日前一次性付款给卖方。银行通知买方贷款审核不通过，3天内再补定金300000元给卖方。同日，原、被告又签订《中介代理费支付承诺书》，约定买卖代理费为40000元，该代理费将于签订买卖合同当天即2019年8月9日前付清，逾期支付，则每日按1%计付滞纳金直到付清之日止。当天，被告向原告支付了买卖代理费20000元。2019年8月19日，冯亮明向原告的员工邓锦聪支付18360元，用以支付代理银行贷款手续费用。当天晚上，邓锦聪向广州汇和按揭代理有限公司员工刘慧玲支付了该笔费用，广州汇和按揭代理有限公司向被告出具了收据，其后广州汇和按揭代理有限公司跟进代理被告向银行按揭贷款手续事宜。2019年8月23日，冯亮明向刘慧玲转账2000元，转账说明为：离婚证。2019年10月10日，冯亮明向原告员工邓聪桉明确表示不想购买案涉物业。2019年12月2日，原告向被告发出律师函，要求被告支付拖欠的居间服务费20000元。被告拒绝支付致原告诉至法院，诉讼过程中，被告提起了反诉。另查明，被告丈夫冯亮明与原告员工邓聪桉部分微信聊天记录如下：2019年9月6日，冯：“评得这么低，是不是买贵了，相差了这么低，首付都不够，一下多了40来万首付；评估只有370万左右，要是只能评这么多，首付都搞不定，一下多了40多万；是不是买贵了。”2019年9月25日，冯：“贷款评估价低于成交价那么多，感觉买亏了；要不银行怎么评估才380-400（万），还不肯贷多，说白坭太偏不给贷。”2019年9月29日，冯：“小邓，要是那个别墅不想买了，定金有办法能退一些吗，感觉挺折腾的，银行评估换了几次，又是签什么界线、违建，到时违建出手估计都出不了，要是不买估计定金能退回些吗？你跟业主说一下，让她通融一下，客户说哪里太偏了，也怕后期加建不好出手，看能通融一下嘛，多少退一点。”2019年10月10日，邓：“老板，你还要不要？”冯：“不要，9月底就说不要了，买之前说评估价能一万七，能评480-490万，结果评了几次都360万左右，银行换了几个，卡都办了几张，一下什么新政、违建什么的，搞得累。”再查明，经原告的申请，本院出具律师调查令向兴业银行股份有限公司佛山南海支行调取被告申请贷款时递交的资料，该银行回复称：客户前来我行申请贷款，递交的资料未齐全，后未签约，退回了所有资料，并未进行重新申请。本院认为，本案为居间合同纠纷。原告鸿光公司为被告、卢颖仪就案涉物业买卖交易提供了居间服务，并促成被告、卢颖仪签订了房屋买卖合同。被告的丈夫冯亮明虽不是合同当事人，但鉴于被告与冯亮明系夫妻关系的事实，原告的工作人员就涉案物业买卖中多次与冯亮明进行磋商，合同也最终按双方磋商的格价交易签订，被告对冯亮明在买卖中的行为没有表示异议，本院有理由相信冯亮明在买卖中得到了被告的授权，因此冯亮明在买卖中的意思表示的效力及于被告。买卖合同签订后，被告在银行按揭贷款未办理之前表示不愿意继续履行合同，涉案物业未能成功交易，原告诉请被告支付未付居间服务费，被告则提起反诉，主张原告在提供居间服务中违规建议被告办理假离婚证，被告出现顾虑而终止履行合同，要求原告承担违约责任。本案中，原、被告双方争议的焦点在于：导致被告终止履行合同的真正原因。本院分析如下：首先，虽然原告的工作人员在办理贷款过程中建议被告以离婚方式取得贷款资格及优惠条件，但最终决定权在于被告，被告作为具有民事行为能力的成年人，对此应具有预见及判断，而事实上，被告密切配合办理银行按揭贷款手续，期间并未对以办理离婚手续取得贷款的合法性及相关法律后果表示忧虑或反悔，以离婚方式取得贷款并未违背其意愿。其次，被告所述的假离婚证在本案中一直未出现，经本院调查，被告贷款未成功的原因是被告提交的资料不齐全，而非办理假离婚证的事实被银行发现导致审核不通过。退一步，即使银行对被告的贷款申请不予批准，被告与卢颖仪在合同附注中对此情况作出了特别约定，即：被告于2020年4月30日前一次性付款给卖方。因此银行贷款不成功也不是阻却被告继续履行合同的原因。再次，从冯亮明与邓聪桉的微信记录中发现，冯亮明因银行对涉案物业评估过低而多次怀疑买亏了，另外也对涉案物业在再次转让时要进行违建审查导致二次出手困难表示忧虑，从未提及办理假离婚证法律后果的事宜。综上分析，被告是因为认为涉案物业买亏了及出于日后出手困难的顾虑而决定终止履行合同，假离婚证事宜非其终止履行合同的真正原因。本案本诉部分。被告在原告提供居间服务下与卢颖仪签订《房地产买卖合同》，其后被告与原告签订《中介代理费支付承诺书》，上述协议是合同双方当事人在平等自愿、协商一致的基础上签订，且内容不违反法律、法规的规定，合法有效，对合同当事人均具有约束办。被告辩解双方之间的居间合同违反《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，属“恶意串通，损害第三人利益”的合同，为无效合同。本院经审查后认为，《房地产买卖合同》、《中介代理费支付承诺书》约定原告在被告与他人房屋买卖中提供居间服务，被告需支付居间服务费40000元，《房地产买卖合同》中约定了被告尾款通过按揭贷款的方式支付，这一方式没有违反法律规定，被告主张的办理假离婚证事项并不是合同约定的内容，而事实上，假离婚证有否成功办理被告没有举证证明，银行贷款亦未申请成功，不存在损害他人利益的事实。因此被告主张合同无效的理由并不成立，本院不予采纳。被告与卢颖仪签订合同后因自身原因没有依约继续履行合同，其行为已经构成违约。被告作为涉案物业买卖合同的违约方，应向原告支付涉案交易的居间服务费用。至于居间服务费的具体数额，虽然双方约定被告于合同签订当天要支付服务费40000元，该数额是原告完整提供所有服务、涉案物业成功交易后的服务费，但本院考虑原告只是促成了涉案合同的买卖双方签约，因被告违约而没有再提供后续的按揭、过户等居间服务，结合本案的实际情况以及原告提供的服务行为，本院酌情减少原告的居间费用，只支持原告收取被告的居间费为20000元。鉴于被告已于2019年8月9日支付了居间费20000元，原告要求被告支付剩余的居间费20000元，本院不予支持。原告主张的滞纳金因欠缺支付基础，本院同样不予支持。本案反诉部分。因被告在合同履行中存在违约行为，是过错方，本院在本诉部分已确定被告需向原告支付居间费20000元，因此被告反诉主张原告返还居间费20000元及赔偿损失60000元，理由不充分，本院不予支持。而按揭代理费18360元及办证费2000元，由于原告并非款项的收取方，按揭代理关系发生于被告与广州汇和按揭代理有限公司之间，被告因自身原因而不再向银行申请贷款，上述款项的处理原告可另案主张，被告反诉原告返还，理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、驳回原告佛山市鸿光房地产中介有限公司的诉讼请求；二、驳回被告李晓星的反诉请求。案件受理费减半收取计170元（原告已预交），由原告佛山市鸿光房地产中介有限公司负担；反诉费1154元（被告已预交），由被告李晓星负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  何永添二〇二〇年六月五日书记员  李秋云