湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初4172号原告：招商银行股份有限公司十堰分行，住所地：湖北省十堰市茅箭区上海路**金座****。负责人：王泉志，该行行长。委托诉讼代理人：尹志永，湖北平长律师事务所律师。代理权限：代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书等。被告：魏军，男，1966年3月19日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：彭蕾，女，1968年11月25日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：十堰市中宏物资贸易有限公司，住，住所地：湖北省十堰市茅箭区朝阳中路**-A-19-B/div>法定代表人：鄢贤成，该公司经理。原告招商银行股份有限公司十堰分行与被告魏军、彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司十堰分行的委托诉讼代理人尹志永、被告魏军到庭参加诉讼，被告彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。原告招商银行股份有限公司十堰分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除招商银行股份有限公司十堰分行与魏军签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；2、判令被告魏军、彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司立即偿还原告贷款本金150万元及利息（截止2019年5月9日欠息146574.93元），自2019年5月10日起按年息,8.80875%计算至贷款付清时止的逾期利息、复利、实现债权的费用；3、判令原告对被告彭蕾用于抵押担保的产权证号为十堰房权证xx字第**房产在贷款本金150万元及利息（逾期利息、复利）、实现债权的费用等范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、律师费等实现债权的费用由被告承担。事实和理由：2014年3月20日，被告魏军因资金周转需要向原告申请额度为150万元流动资金贷款。针对该笔贷款，被告彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司出具《共同还款承诺书》，承诺对该笔贷款共同承担偿还义务。2014年3月20日，招商银行股份有限公司十堰分行与魏军签订《个人授信及担保协议》，约定招商银行股份有限公司十堰分行向魏军提供可循环使用授信额度内的贷款，授信时间为为60个月即自2014年3月20日起到2019年3月20日止。逾期利率在执行利率的基础上加收50%，未付利息按日计收复利。抵押人彭蕾以其所有的位于湖北省××区××街办××园××住宅楼××（××）××房产提供抵押担保并办理了最高额抵押。2014年3月20日，原告与被告魏军签订《个人贷款周转易协议书》，约定由被告魏军在授信额度内定向使用资金额度，贷款期限为12个月，按月付息到期还本，执行利率为5.8725%，罚息在执行利率的水平上加收50%。各协议签订后，被告魏军在授信额度和期限内循环使用了前述贷款，但贷款到期后魏军未能偿还，经多次催收未果。现原告为维护其合法权益，特依据《民法总则》等相关规定诉至法院，恳请法院依法支持原告的诉讼请求。被告魏军辩称，借款属实，请求招商银行股份有限公司十堰分行在逾期罚息上考虑优惠。被告彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见及相关证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2014年1月8日，被告彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司分别给原告招商银行股份有限公司十堰分行出具《共同还款承诺书》，约定：彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司同魏军共同偿还银行贷款，对授信协议/借款合同项下的债务（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、付息、违约金、损害赔偿金以及实现债权的费用）承担无限连带清偿义务。2014年3月20日，原告招商银行股份有限公司十堰分行（授信人和抵押权人）与被告魏军（授信申请人）、彭蕾（抵押人）签订《个人授信及担保协议》，约定：授信人同意向授信申请人提供总额为150万元的授信额度，该授信额度为可循环授信额度。授信期间60个月，自2014年3月20日至2019年3月20日止。授信申请人未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，授信人有权对其未能偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。未按本协议约定按时足额还本或付息的，授信人有权提前收回授信额度内已发放贷款的本息和相关费用。抵押人愿意以其所有的位于湖北省××区××街办xx路××（××）××房产（产权证号：十堰房权证xx字第**）抵押给授信人（即抵押权人）。抵押担保的范围为授信人根据本协议向授信申请人提供的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、授信人实现债权的费用。同日，原告招商银行股份有限公司十堰分行（授信人）与被告魏军（授信申请人）签订《个人贷款周转易协议书》，约定：授信人根据授信申请人的授信额度和资信状况，在授信额度内给予授信申请人总额为150万元周转易额度，周转易贷款期限为12个月，还款方式为按月付息，到期还本。执行利率为贷款实际发放时中国人民银行公布的同期基准利率上浮35%。2014年3月26日，被告彭蕾将抵押房产办理抵押登记（他项权证号：十堰房他证**字第××号）。借款到期后，被告魏军未能偿还借款，截止2020年6月18日，被告魏军尚欠贷款本金1480338.42元、利息293636.38元。本院认为，原告招商银行股份有限公司十堰分行与被告魏军、彭蕾签订的《个人授信及担保协议》、《个人贷款周转易协议书》及被告彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司出具的《共同还款承诺书》均是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告魏军发放了贷款，被告魏军未按约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张的保全费、公告费、律师费，原告未提交证据证实，该请求本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告招商银行股份有限公司十堰分行与被告魏军、彭蕾于2014年3月20日签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款周转易协议书》；二、被告魏军、彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内共同偿还原告招商银行股份有限公司十堰分行借款本金1480338.42元及利息（截止2020年6月18日利息为293636.38元，自2020年6月19日起至清偿之日止，按年利率8.80875%计付）；三、原告招商银行股份有限公司十堰分行对被告魏军、彭蕾抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xx号房产（产权证号：：十堰房房权证xx字第**他权证号：：十堰房他证**字第××号享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利；四、驳回原告招商银行股份有限公司十堰分行其他的诉讼请求。案件受理费19619元，由被告魏军、彭蕾、十堰市中宏物资贸易有限公司共同负担。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  杨志勇审 判 员  何 新人民陪审员  彭绣霖二〇二〇年六月二十三日书 记 员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。