湖北省武汉市蔡甸区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0114民初485号原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路****。法定代表人：庄晓东，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郁夺勋，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋志鹏，北京市炜衡（合肥）律师事务所律师。被告：武汉世茂新城房地产开发有限公司，住所地湖北，住所地湖北省武汉市蔡甸区大集街天鹅湖大道**>法定代表人：秦华，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：段雪建，男，该公司员工。原告平安好房（上海）电子商务有限公司（以下简称平安好房公司）与被告武汉世茂新城房地产开发有限公司（以下简称世茂新城公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告平安好房公司的委托诉讼代理人郁夺勋，被告世茂新城公司的委托诉讼代理人段雪建均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平安好房公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告世茂新城公司立即支付服务费540146元及违约金（以未支付的服务费540146元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自2018年12月1日起计算至实际付清之日止）；2、本案诉讼费由被告世茂新城公司承担。事实与理由：原、被告于2018年6月签订《世茂龙湾项目推介服务合同》，约定由被告委托原告作为“世茂龙湾”项目国内推介服务人，合同期限自2018年6月1日起至2018年11月30日止。同时，合同对推介服务内容、推介服务程序、推介客户确认、推介服务费、双方的权利义务及违约责任和诉讼管辖地等进行约定。合同签订后，原告积极履行合同项下全部义务，成功推介客户形成业绩并办理结算事宜。然而，被告始终未按照合同约定支付相应的推介服务费。据原、被告结算确认，被告仍欠原告服务费540146元。原告多次催要未果，故诉至法院，望判如所请。被告世茂新城公司辩称，根据合同第6.3条约定，原告负有妥善保管客户登记表的义务，原、被告不能结算佣金的原因在于平安好房公司不能提供客户登记表，其提供的结算明细表并非最终的结算依据，且结算表上仅有被告员工签名，而世茂新城公司并未盖章确认，不能代表被告认可上述结算明细表。合同亦约定双方结算发生争议，应以有效的客户登记表为准；即使结算表能够作为双方结算的依据，但原告平安好房公司未能按照合同约定开具发票，被告世茂新城公司给付服务费的条件尚未成就。综上，请求法院驳回原告平安好房公司的诉请。本院经审理认定事实如下：原告平安好房公司作为乙方与甲方被告世茂新城公司签订《世茂龙湾项目推介服务合同》，合同主要约定如下：合同期限自2018年6月1日起至2018年11月30日止。乙方推介客户与甲方签订《商品房买卖合同》后，并向甲方支付完购房款且该房款全部达到甲方指定账户后，即视为乙方推介成功。乙方成功推介后，自2018年6月1日起，针对乙方签署认购书的客户（以客户签署认购书的时间为准），乙方的服务费按成交房屋总金额（签约金额）的1.2%计提。乙方应于每月5日前向甲方提交上月成交情况并制作《业绩确认单》，确认单需附《客户报备单》、《登记推介客户到访∕成交确认单》等资料，否则甲方有权不予确认。为确保业绩确认的及时性，甲乙双方应及时履行业绩确认的义务，若乙方当月成交但当月未提交结算确认的，视为乙方放弃相应的推介服务费，不得再向甲方主张，但因甲方未及时对乙方业绩进行确认导致乙方未及时提交结算确认的除外。结算资料提交完整并经甲方确认结算金额后，乙方开具应付款等额的发票于甲方，甲方在收到乙方发票后20日内支付乙方推介服务费。甲方应按本合同约定向乙方支付推介服务费，否则应承担违约责任。该合同附件二推介方客户的确认流程的第5条业绩确认约定，推介方应于每月5日前将上月的业绩确认单以电子邮件形式发送给项目对接人，项目对接人在3个工作日内与销控核对确认无误并报项目营销负责人确认后以电子邮件形式回复推介方进行最后确定；推介方依据最后认定的业绩确认单打印一式二份，经推介方负责人签字，并附上相关“推介客户到访确认单、成交确认单”交项目对接人，销控、项目营销负责人共同签字确认，此经双方共同签字的业绩确认单将作为佣金结算的依据。该条款下附世茂新城公司工作人员“洪玫、黄乾”的签字模板。合同签订后，平安好房公司按照合同约定履行推介服务。世茂新城公司的工作人员洪玫、黄乾与平安好房公司分别于2018年7月25日、2018年11月21日签订《新房分销∕新房代理结算明细表》，确认结算金额为540148元。平安好房公司自认其未按照合同约定向世茂新城公司开具应付款等额的发票。另查明，平安好房公司于2020年5月28日向本院提交财产保全申请，因此支出保全费3220元，本院于2020年5月29日作出（2020）鄂0114民初485号民事裁定，对世茂新城公司采取保全措施。上述事实，有原告平安好房公司提交的《世茂龙湾项目推介服务合同》、《新房分销/新房代理结算明细表》、律师函、邮寄面单及投递信息截图等经庭审质证的证据，原、被告的自认及当庭陈述在卷佐证。本院认为，原告平安好房公司与被告世茂新城公司签订的《世茂龙湾项目推介服务合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。平安好房公司依约向世茂新城公司提供推介服务，世茂新城公司应按照合同约定向平安好房公司支付服务费。平安好房公司提交的结算明细表系双方按照《世茂龙湾项目推介服务合同》约定办理业绩确认，而双方代表签名的业绩确认单作为佣金结算的依据，故被告世茂新城公司应向平安好房公司支付服务费540148元。现原告平安好房公司诉请被告世茂新城公司支付服务费540146元，系其对自身权利处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于被告世茂新城公司抗辩其工作人员签署的结算明细表未加盖公司印章，不能作为最终结算依据及原告平安好房公司未开具相应的发票，服务费支付的条件尚未成就的意见，本院认为，平安好房公司提交的结算明细表系按照双方所签订的《世茂龙湾项目推介服务合同》约定所形成，且世茂新城公司亦认可结算明细表为其工作人员洪玫、黄乾所签署，而双方共同签名的业绩确认单即为佣金结算的依据；平安好房公司已履行合同主要义务，其未开具发票不能成为世茂新城公司不支付服务费的理由，故本院对世茂新城公司的抗辩意见，不予采信。关于原告平安好房公司诉请的违约金，本院认为，依据《世茂龙湾项目推介服务合同》约定，世茂新城公司应按照合同约定支付推介服务费，否则应承担违约责任，故世茂新城公司未按照合同约定支付推介服务费构成违约。本案中，世茂新城公司的违约行为导致平安好房公司的损失主要体现为资金占用损失，故平安好房公司主张违约金按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，符合法律规定，本院予以支持。考虑平安好房公司未按照合同约定先开具应付款等额的发票，在合同履行过程中亦存在过错，故本院将世茂新城公司承担违约责任的时间调整为自起诉之日（即2020年4月6日）起算。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告武汉世茂新城房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付服务费540146元及违约金（以未付的服务费540146元为基数，自2020年4月6日起至本判决确定履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告平安好房（上海）电子商务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9201元，减半收取计4600.50元，保全费3220元，共计7820.50元，由被告武汉世茂新城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  肖新二〇二〇年六月二十四日书记员  汪洁