四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初1175号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路**。 负责人：任秋蓉，行长。 委托诉讼代理人:赵小燕，女，系该行职工。 委托诉讼代理人:杨林，男，系该行职工。 被告：任洪波，男，1982年3月12日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 被告：王红梅，女，1979年6月24日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 二被告共同委托诉讼代理人：郑超，四川罡兴律师事务所律师。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（下称农商银行嘉陵支行）与被告任洪波、王红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人赵小燕、被告任洪波及二被告共同委托诉讼代理人郑超到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告农商银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与被告签订的信个借ＡＮＪＶ022013001401号《个人借款合同》并确认ＡＮＪＶ20130042028号《抵押合同》有效；2.判令被告偿还原告借款本金996325.16元，并支付截止2020年4月20日利息175694.24元，自2020年4月21日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3.被告王红梅承担连带偿还责任；4.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证嘉字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）字第××号）享有优先受偿权；5.本案诉讼费、公告费、实现债权的所有税费等由被告承担。事实和理由：2013年9月25日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告签订编号为：信个借××号《个人借款合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款150万元，借款期限10年，从2013年9月25日至2023年9月24日止；贷款利率为月利率8.73‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。同日，原告与被告签订了编号为××号《抵押合同》，约定被告以其名下的房屋提供担保，担保范围为主合同项下本金150万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证嘉字第××号。上述合同约定的借款原告于2013年10月1日借与被告。现被告未按合同约定归还借款本息，截至2020年4月20日下欠本金996325.16元，利息175694.24元。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告任洪波、王红梅辩称，借款属实，但解除合同和确认效力系不同的性质，原告不能在一个诉讼中进行，原告诉请的利息与逾期利息涉嫌超过了法律规定。被告欠付的借款本金及利息需要进行核算。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。2013年9月25日，被告任洪波、王红梅向南充市嘉陵区农村信用合作联社提出借款申请，双方签订了一份《个人借款合同》（编号为：信个借××号），合同约定：乙方（南充市嘉陵区农村信用合作联社）向甲方（被告任洪波、王红梅）提供借款额度为人民币150万元，借款额度支用有效期限自2013年9月25日至2023年9月24日，借款利率为基准利率上浮59.9389%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，执行月利率为8.73‰，本合同项下贷款结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，被告采用等额本息还款方式，每月还本息20220.1元。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定，被告未按合同约定归还贷款本息的，原告有权宣布贷款立即到期或解除借贷关系，要求被告立即归还借款本息及相关费用等违约责任。 2013年9月25日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告任洪波、王红梅签订编号为××号《抵押合同》，约定被告以自有的房屋（房屋所有权证号：南房权证嘉字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）字第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金150万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号：南房他证嘉字第××号。 2013年10月1日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告任洪波、王红梅支付150万元的借款，执行月利率为8.73‰。被告任洪波、王红梅从2018年4月21日起未按约归还借款本息，截至2020年5月20日贷款余额为996325.16元，欠付到期利息184580.73元，拖欠到期本金336054.35元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 本院认为，原告与被告任洪波、王红梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告提供了借款，被告从2018年4月21日起至今没有支付到期借款本息，严重违反了合同约定，原告依照《个人借款合同》第十二条、第十三条的规定请求解除双方的《个人借款合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，被告任洪波、王红梅应当共同偿还借款本息，利息按约定计算。原告既主张被告任洪波、王红梅承担共同还款责任，又要求被告王红梅承担连带责任，实质上是重复主张，故对原告主张王红梅承担连带责任的诉讼请求，本院不予支持。原告与被告任洪波、王红梅签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，两份合同是主合同与从合同的关系，被告辩解不能在同一诉讼中解决，理由不充分，本院不予支持。原、被告自愿签订了抵押合同并在南充市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押物权，被告未偿还借款，原告享有抵押物的优先受偿权。对原告要求确认对抵押物行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。原告主张公告费、实现债权的所有税费等费用，没有提供相应的依据，本院不予支持。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告任洪波、王红梅签订的（编号为：信个借××号）《个人借款合同》； 二、限被告任洪波、王红梅于本判决生效后三十日内共同偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金996325.16元及利息（截至2020年5月20日的利息为184580.73元；自2020年5月21日起以借款本金996325.16元为基数，按照月利率8.73‰再上浮50%计算至借款付清之日止）； 三、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告任洪波、王红梅签订编号为xx号《抵押合同》有效； 四、被告任洪波、王红梅不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告任洪波提供的用于贷款的抵押物房屋（房屋所有权证号：南房权证嘉字第××号，国有土地使用证号：南充市国用（2013）字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权； 五、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取7774元，由被告任洪波、王红梅共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提岀副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  马明 二〇二〇年六月十一日 书记员  曹霖