广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初4944号原告：袁灿求，男，汉族，1952年9月8日出生，住广东省东莞市******************，身份证号码：442************793。委托诉讼代理人：马支文，广东文美律师事务所律师。原告：何庆坤，男，汉族，1962年10月13日，住广东省东莞市*****************，身份证号码：442************772。委托诉讼代理人：马支文，广东文美律师事务所律师。被告：东莞市白房子酒店有限公司，住所地：广东省东莞市******曾屋坊2巷20号，统一社会信用代码：91441900MA4UPAG744。法定代表人：王某1。被告：王某1，男，汉族，1977年3月16日出生，住广东省广州市白云区***********，身份证号码：120************912。原告袁灿求、何庆坤与被告东莞市白房子酒店有限公司、王某1合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员洪建文适用简易程序公开开庭进行审理。原告袁灿求、何庆坤的委托诉讼代理人马支文到庭参加诉讼，被告东莞市白房子酒店有限公司、王某1经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，2017年10月20日，原告袁灿求、何庆坤与被告东莞市白房子酒店有限公司分别签订了编号为：00117、00118《东莞市*********市一旅游物业收益众筹投资协议书》（以下简称“《投资协议书》”）。协议书约定，由两原告分别投资被告东莞市白房子酒店有限公司开发的位于东莞市麻涌镇新基水上风情街市********、B822号物业（以下简称“该物业”）；约定的投资款分别为1123200元、928800元。协议签订后，原告袁灿求、何庆坤分别向被告支付了561600元、544400元。由于被告所开发的项目属于违法建筑，已被政府有关强行拆除。在此情况下，被告已无能力履行合同，被告王某1于2018年9月1日向原告出具了一份承诺函，内容为“兹有袁灿求、何庆坤2017年10月20日在东莞市白房子酒店有限公司购买了水上别墅3套，款项1106000元，经双方协商从2018年9月1日起由东莞市白房子酒店有限公司支付，利息12厘，即每月利息13272元”。协议签订后，被告除支付至2018年12月的利息后，之后的利息就停止支付了。经原告多次催收，被告均以种种理由拒付，给原告造成了经济损失。现原告为维护自身合法权益，特具此状，请求法院判令：1、两被告归还原告投资购房款1106000元及利息（利息按月息12厘从2019年1月1日起计至全部款项付清之日止，暂计至起诉之日为：145992元）；2、本案诉讼费由两被告承担。以上费用暂计：1251992元。庭审中，两原告明确诉讼请求，诉请被告东莞市白房子酒店有限公司应返还原告袁灿求、何庆坤的本金分别为561600元、544400元，应支付的利息均为从2019年1月1日按照月利率12厘计至全部款项付清之日止。诉请被告王某1应对被告东莞市白房子酒店有限公司的案涉债务本息承担连带清偿责任。被告东莞市白房子酒店有限公司、王某1经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月20日，原告袁灿求、何庆坤作为乙方与作为甲方的被告东莞市白房子酒店有限公司分别签订了协议书编号为00117、00118的《东莞市*********市--旅游物业收益众筹投资协议书》。协议书约定由原告袁灿求、何庆坤分别投资被告开发的位于东莞市麻涌镇新基水上风情街市********、B822号物业；约定的投资款分别为1123200元、928800元。并约定于签订协议书的当日支付总投资费用的50%。协议书还约定：如甲方不能按期将该物业交付乙方经营民宿或其他旅游业态使用的，如逾期达90日的，乙方有权解除协议书。乙方解除协议的，甲方应当自乙方解除协议通知到达之日起30日内向乙方无息退还全部已付的投资总费用。”协议签订后，两原告支付定金40000元，于2018年2月1日、5日通过原告何庆坤的账户向被告东莞市白房子酒店有限公司分别转账320000元、746000元，合计1106000元。被告东莞市白房子酒店有限公司向两原告分别出具了《收据》，确认收到原告袁灿求交来东莞市*********市B810款项561600元及收到原告何庆坤交来东莞市*********市B822款项共544400元。2018年4月26日，东莞市水务局向东莞市麻涌镇人民政府出具《关于尽快清理麻涌镇新基河违法建筑的函》，认为案涉水上集市项目属于违法建筑，要求立即清理。同月28日，东莞市麻涌镇人民政府向被告东莞市白房子酒店有限公司出具《承诺函》，称需拆除水上集市有关建筑，并按有关规定进行补偿。2018年9月1日，被告王某1向二原告出具了一份承诺书，内容为“兹有袁灿求、何庆坤2017年10月20日在东莞市白房子酒店有限公司购买了水上别墅3套，款项1106000元，经双方协商从2018年9月1日起由东莞市白房子酒店有限公司支付，月利息12厘。即每月利息13272元”。被告王某1在该支付承诺书落款处以支付人身份签名确认。原告何庆坤在庭审中确认被告王某1于2018年12月3日向其微信转款两次，每次各20000元；于同日通过银行转账支付给其13088元，共计支付53088元给两原告作为2018年9月1日起共计4个月的利息，原告何庆坤在庭审中确认其在收到利息后已将属于袁灿球的利息转交给袁灿求。本案事实的认定，有原告提供的承诺书、收据、银行转账流水、投资协议书、广东省东莞市第一人民法院（2018）粤1971民初33647号民事判决书及庭审笔录等附卷为证。本院认为，被告东莞市白房子酒店有限公司、王某1经本院合法传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃抗辩和质证的权利。故，对两原告所提交的承诺书、收据、投资协议书、（2018）粤1971民初33647号民事判决书的真实性，本院依法予以确认。根据双方约定，如甲方（被告）逾期交付物业达90日的，乙方（原告）有权解除协议书，同时应向乙方（原告）无息退还全部已付的投资总费用。原告袁灿求、何庆坤依协议已向被告东莞市白房子酒店有限公司支付了50%的款项共计1106000元。被告东莞市白房子酒店有限公司收取款项后，未在约定的期限内向原告交付物业，且案涉项目因危害河岸堤防安全和妨碍河道行洪等原因已被政府主管部门拆除，双方的合同目的已无法实现。因此，对两原告诉请被告东莞市白房子酒店有限公司返还所收取的全部款项本院予以支持。被告王某1在其向两原告出具的支付承诺书的落款处确认其本人的身份为“支付人”，并未同时加注“东莞市白房子酒店有限公司”或“法定代表人”，亦未加盖被告公司公章因此，根据日常行文习惯，可以反映出王某1向两原告表明其自愿以自然人身份承担案涉债务的意思表示。因此，被告王某1有义务对案涉债务承担连带清偿责任。同时，王某1作为东莞市白房子酒店有限公司的法定代表人，其在该承诺书中不仅对两原告支付的1106000元债权形成过程进行了确认，还承诺此款由被告东莞市白房子酒店有限公司从2018年9月1日起按月利率12厘支付每月利息13272元，且被告王某1此后还以实际行动向原告支付了部分利息。可以确认原、被告之间的民事法律关系的已由最初的投资关系转化为民间借贷关系，上述意思表示系当事人意思自治的产物，对双方均具有法律约束力。对两原告的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下：一、被告东莞市白房子酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告袁灿求返还本金561600元及利息（利息从2019年1月1日起按月利率12%计至全部款项付清之日止）；二、被告东莞市白房子酒店有限公司应于本判决发生法律效力之日起三日内向原告何庆坤返还本金544400元及利息（利息从2019年1月1日起按月利率12%计至全部款项付清之日止）；三、被告王某1对被告东莞市白房子酒店有限公司的上述一、二项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1609.92元（原告已预交），由被告东莞市白房子酒店有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  洪建文书记员  袁俊豪书记员袁俊豪附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。