湖南省汝城县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1026民初792号原告（反诉被告）：赵云燕，男，1974年3月11日生，汉族，农民，住江西省南康市。委托诉讼代理人：陈健卿，江西腾龙律师事务所律师。被告（反诉原告）：温光霖，男，1979年9月17日生，汉族，农民，住湖南省汝城县。委托诉讼代理人：何学文，湖南扬法律师事务所律师。原告赵云燕与被告温光霖建设工程合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法由审判员郭垂峰适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵云燕及其委托诉讼代理人陈健卿、被告温光霖及其委托诉讼代理人何学文均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵云燕向本院提出诉讼请求：①判令被告支付原告工程款143208元及利息（利息按年利率6%从欠款之日起算至清偿之日止）；②本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年8月12日，被告因在汝城县热水镇热水街建房与原告签订“热水街商用房承包合同”，双方就有关事项作了约定。原告按合同完成了施工，经2019年1月25日结算，被告尚欠原告工程款143208元，至今未付。为维护原告合法权益，特向法院起诉，请依法判决。被告温光霖答辩兼反诉称：①依法驳回原告的本诉请求；②判令反诉被告按合同约定完成未完成的建设工程，修复不符合合同约定、不合格的建设工程，或支付未完工工程和修复工程的款项60,000元；③判令反诉被告赔偿因逾期未完成建设工程和不合格的建设工程给反诉原告造成的损失84,000元；④本诉和反诉的诉讼费用由反诉被告承担。事实和理由：1、本诉原告的本诉请求缺乏理据，本诉原告并未按合同约定按时、全部完成建设工程，并且已完成的部分工程不符合合同约定、不合格。①本诉原告承建的主体建设工程既未经验收合格，工程量也不符合事实，其本诉请求缺乏理据，依法应予驳回。②本诉原告并未按照双方签订的“热水街商用房建房承包合同”约定和设计图纸施工，应完善的工程未完成，已完成的部分工程不符合合同约定、不合格。尽管如此，本诉被告都还是按照合同约定先行支付了本诉原告工程款221,000元。2、反诉被告未按合同约定全部完成建设工程应继续完成，已完成的部分不符合合同约定、不合格应予修复，并且反诉被告应赔偿因逾期按完成建设工程给反诉原告造成的损失。①反诉被告未完成的工程有：内外墙未完全粉刷砂浆、屋顶马头墙未做、屋顶斜墙未完成、檐界排水沟未做等，这部分工程应由反诉被告继续完成，或者扣减该部分工程量，相应地扣减该部分工程款。②反诉被告已完成的部分不符合合同约定和设计图纸，不合格的工程有：三楼顶板开裂，三楼、四楼多个墙面渗水，不能正常使用；一楼承重柱和承重梁歪曲，影响受力支撑，危及居住使用等，这部分工程应由反诉被告修复，并经验收合格后才予结算。③反诉被告于2016年底撤离工地，但工程至今尚未完工，到目前为止已延误工期达42个多月，已严重违约，并导致反诉原告无法按时使用和出租房屋，造成损失84,000元，依法应由反诉被告赔偿。综上所述，依法驳回本诉原告的诉讼请求，支持反诉原告的反诉请求。经审理查明：2015年8月12日，原告赵云燕与被告温光霖签订“热水街商用房建房承包合同”，合同约定：1、劳务项目：①工程地点：汝城县热水镇热水街；②工程内容：按图纸设计框架结构要求施工，具体包括：基础土方开挖，土方回填、装模板浇筑砼，内外墙砂浆粉刷，第一层高在4.2米；③承包形式：包工不包料，包施工机器和工具，包挖掘机安全网材料及搭拆人工费。钢筋对焊另计。④原告方必须按照“房屋建筑工程技术规范”和施工图纸及相关的使用单位制定的“施工技术要求”组织、施工达到甲方图纸设计的质量要求，确保质量优良；⑤原告方无条件地接受业主和监理的质量监督，在乙方施工过程中随时检查、抽查，对于施工中存在问题，被告有权责令原告及时改正，并对其造成的一切后果由原告负责。2、安全管理：原告必须严格按“中华人民共和国安全法”“湖南省建筑安全管理条例”操作施工，若原告在工作过程中所发生的所有安全事故均由原告负责。3、计算方式和承包单价：①按每层水平投影面积计算每平方米280元；②屋面出檐及马头墙不另计价；③基础2米内，超深由被告另计工资。4、被告责任：①被告提供手绘内容图纸一份；②被告应提供三通一平；③被告不无故拖付原告的工程款，应按约定的时间支付工程进度款，若被告延期支付造成停工、误工，工期顺延。5、工程期限：未明确。6、验收方式：原、被告双方协作监理工程师、业主或业主委托的验收单位按相关规定，本着公平、公正、公开的原则进行验收。7、付款方式：①原告完成基础工程量，被告应支付50000元工资（此款在逐层减回，即每层减壹万元）；②每建好一层浇好楼面三天内支付已完成工程量的70%工程款，即每平方米200元；③每砌完一层墙体支付已完成工程量的15%；④每完成一层内墙粉刷支付10%工程款；⑤剩余5%工程款完工六个月结清。从2015年8月12日动工开始到2016年年底止，原告已完成整栋房屋的主体工程即浇好楼面，砌完墙体等大部分工程，被告已支付191000元工资给原告，原告与被告于2019年1月25日进行结算，“结算单：总面积1193.60平方米×280元＝334208元，已收工资191000元，还余143208元，温光霖、赵云燕均有签字，时间2019年1月25日”，被告于2016年年底对房屋第四层进行了装修并居住使用至今。被告提出原告施工过程中未完工部分：内外墙粉刷砂浆、屋顶马头墙和斜墙，沿界排水沟。原告提出排水沟不包括在工程范围，屋顶马头墙是被告说不做，斜墙做了部分，有部分没完成，内外墙粉刷砂浆大部分已完成，有一小部分未完成。被告提出需修复部分：三楼顶板开裂，三楼及四楼多个墙面渗水，一楼承重柱子和承重梁歪曲。原告提出渗水是多种原因，原告只是包工不包料，建筑材料是由被告提供。以上事实，有原告陈述，被告辩解，建房合同，结算单，现场照片等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，本案系建设工程施工合同纠纷。本案中，虽然原、被告签订了“热水街商用房建房承包合同”，并约定了相应条款，系双方当事人的真实意思表示，但原告没有相应的建筑施工企业资质，违反了相关的法律规定，因此，原、被告之间签订的“热水街商用房建筑承包合同”属于无效合同。但建设工程经竣工验收合格的，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，本案所涉房屋虽未正式验收，但被告已使用房屋，应视为房主已验收，应予支持。现原告要求被告支付工程价款，经本院审核，被告尚欠原告工程价款143,208元，被告应承担支付责任，对于原告的请求符合双方约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告支付利息的请求，因双方没有约定,原告还有部分项目未完成，且无法确定付款时间，对原告该请求，本院不予支持。被告反诉称原告施工过程中有未完工部分，对此被告也承认有未完成的内外墙粉刷砂浆工程，根据原、被告双方约定：每完成一层内墙粉刷支付10%工程款，现在原告没有完成内外墙粉刷，应预留10%的工程款即334208×10%=33,420.8元，暂不支付，待工程完成后双方另行结算。被告反诉称：原告施工过程中房屋存在质量问题，虽然该房屋尚未正式验收合格，但双方进行了结算，且被告已使用房屋，被告要求原告返工修复或赔偿损失，无任何证据证实，其理由不成立，不符合法律规定，本院不予支持。现依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百七十九条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条、第二条、第十四条、第十六条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：一、由被告温光霖支付原告赵云燕建设工程价款143,208元，其中由被告预留款33,420.8元，暂不支持，待原告完成未完工部分工程后经原、被告共同再行结算后支付。实际被告温光霖应在本判决生效后十日内支付价款109,787.2元给原告赵云燕。二、驳回原告赵云燕的其他诉讼请求。三、驳回被告温光霖的其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案收案件受理费3,164元，减半收取1,582元，由被告温光霖承担；反诉费1,590元，由原告赵云燕承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  郭垂峰二〇二〇年六月十一日书记员  曹宇君附：本案相关法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当根据合同法第五十二条第（五）项的规定，认定无效：（一）承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。第二条建设工程施工合同无效，但建设工程经竣工验收合格，承包人请求参照合同约定支付工程价款的，应予支持。第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。第十六条当事人对建设工程的计价标准或者计价方法有约定的，按照约定结算工程价款。因设计变更导致建设工程的工程量或者质量标准发生变化，当事人对该部分工程价款不能协商一致的，可以参照签订建设工程施工合同时当地建设行政主管部门发布的计价方法或者计价标准结算工程价款。建设工程施工合同有效，但建设工程经竣工验收不合格的，工程价款结算参照本解释第三条规定处理。第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。