贵州省松桃苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0628民初1039号 原告：胡某某，女，1977年4月28日出生，汉族，住贵州省松桃苗族自治县。 委托诉讼代理人：杨跃民，贵州锦江河律师事务所律师。 被告：贵州泰元房地产开发有限公司，住所地贵州省松桃苗族自治县七星大道。 法定代表人：罗显兵，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘某，男，公司员工。 原告胡某某与被告贵州泰元房地产开发有限公司（以下简称泰元房开公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡某某的委托诉讼代理人杨跃民、被告泰元房开公司的委托诉讼代理人刘某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡某某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金48785元（以已付房款405529元为基数，按日万分之一从2016年12月30日起暂计至2020年4月16日，应计算至实际交付有关文书之日）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月18日，胡某某与泰元房开公司双方签订了《商品房买卖合同》约定，泰元房开公司将位于松桃县住房，以总价405529元出售给胡某某。泰元房开公司于2015年6月30日前向胡某某交付涉案房屋，若逾期交付房屋，泰元房开公司应当自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算支付已交付房价款万分之二的违约金，泰元房开公司应当于2016年12月30日前将该商品房转移登记的相关文书交付给胡某某，若逾期交付有关文书自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止按日支付已交付房价款万分之一的违约金。合同签订后胡某某按合同约定履行了义务，泰元房开公司至今未交付办理商品房转移登记的有关文书。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼。 泰元房开公司辩称，胡某某主张支付违约金的权利已经超过诉讼时效，应当依法驳回其诉讼请求。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年，诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，原告起诉的逾期交房违约金已经超过三年诉讼时效。参照《第八次全国法院民商事审判工作会议（民事部分）纪要》第十八条，本案应当从合同约定办理商品房转移登记之日届满即2016年12月30日之次日计算诉讼时效期间，至原告起诉之日即2020年3月27日逾期交付商品房转移登记有关文书也已经超过民法保护的三年诉讼时效期间。因原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，不应得到法律保护，其诉讼费理应由原告承担。 本院经审理认定事实如下：2013年12月18日，胡某某（买受人）与泰元房开公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号xxxxx），《商品房买卖合同》约定泰元房开公司将位于松桃苗族自治县xxx出售给胡某某。《商品房买卖合同》第八条第3项约定：“买受人以银行按揭付款的，应当于本合同签订之日向出卖人交付首期房款（小写）￥125529元，余款（小写）￥280000元以（银行按揭）支付。买受人应在接到出卖人书面通知之日起7日内，将申请办理银行按揭或公积金贷款所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理……”、第十一条第一款约定：“出卖人应当在2015年6月30日前向买受人交付该商品房”、第十三条：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：（1）逾期在60日之内（该时限应当不小于第十条第1（1）项中的时限），自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不小于第十条第1（1）项中的比率），并向该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行”、第二十二条第三款中约定：“（一）出卖人承诺于2016年12月30日前，取得该商品房初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人。（二）出卖人不能在前款约定的期限交付办理商品房转移登记的有关文书的，双方同意按照下列约定处理：1.约定日期起60日内，出卖人交付办理商品房登记有关文书的，按已付房价款万分之一承担违约责任；2.约定日期起60日以后，出卖人仍不能交付办理商品房登记有关文书的，双方同意按下列第2项处理：（2）买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交房价款万分之一的违约金”。同时查明，2013年12月18日泰元房开公司出具《收据》载明：“交款单位：胡某某。收款方式：现金。收款事由：代收费用。票据金额大写：肆仟捌佰贰拾叁元正”，2015年8月28日泰元房开公司出具《收款收据》载明：“今收到胡某某付款方式现金人民币贰万零柒佰柒拾元整，收款事由交御府一号Ａ1-6-6＃房屋维修基金、契税款”。2017年泰元房开公司出具《收据》载明：“兹收到胡某某交来xx一号负一层48＃、49＃车位使用费，人民币壹拾伍万陆仟元”。胡某某通过中国农业银行贷款支付购房款并已经将贷款本金及利息提前全部还清。 认定上述事实,有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、中国农业银行业务凭证、借款凭证、提前还款凭证等在卷佐证。 本院认为，本案争议的焦点如下：一、胡某某的诉请是否已经超过三年诉讼时效；二、胡某某诉请泰元房开公司支付逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金是否有事实及法律依据。 关于焦点一，胡某某的诉请是否已经超过三年诉讼时效。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款：“向人民法院请求保护的民事权利诉讼时效期间为三年。法律另有规定的依照其规定”、第一百九十五条：“有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效重新计算：（一）权利人向义务人提出履行请求；（二）义务人同意履行义务；（三）权利人提起诉讼或者申请仲裁；（四）与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形”、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”。本案中，双方当事人在《商品房买卖合同》中约定泰元房开公司自约定日期至实际交付办理商品房登记的有关文书之日止，按日向胡某某支付已交房价款万分之一的违约金，至胡某某向本院提起诉讼时止，泰元房开公司仍没有交付商品房转移登记有关文书，违约事实持续性发生，胡某某提起本案诉讼没有超过诉讼时效，对泰元房开公司提出逾期办证违约金的诉讼时效抗辩意见，本院不予采信。 关于争议焦点二，胡某某诉请泰元房开公司逾期办理商品房转移登记的有关文书的违约金是否有事实及法律依据。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任”。本案中，泰元房开公司未将办理商品房转移登记的有关文书交付给胡某某，应当承担相应的违约责任，泰元房开公司已将房屋交付给胡某某使用，其住房基本需求已得到保证，双方签订的商品房买卖合同的目的已经基本实现，泰元房开公司逾期办证的行为并未给购房人造成多大的实际损失，且考虑新型冠状病毒疫情对房产开发销售影响较大，故综合考虑办证不能的客观情况，兼顾合同的履行情况、预期利益，本院酌定泰元房开公司支付逾期交付商品房转移登记的有关文书的违约金8000元较为适宜。 综上所述，胡某某的部分诉讼请求成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 一、贵州泰元房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内支付胡某某逾期交付商品房转移登记的有关文书违约金8000元； 二、驳回胡某某其他诉讼请求。 如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1020元，减半收取510元，由贵州泰元房地产开发有限公司负担410元、胡某某负担100元。 如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审 判 员  刘成进 二〇二〇年六月二十四日 法官 助理  谭荣庆 代理书记员  谭荣庆