安徽省淮南市田家庵区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0403民初1593号原告：安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司，住所地安徽省淮南市田家庵区朝阳西路新时代广场**办公楼，统一社会信用代码91340400591416197G。法定代表人：徐佩福，该公司总经理。委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。委托诉讼代理人：王倩，安徽震一律师事务所律师。被告：沈维乐，男，1988年6月16日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。被告：陈洁，女，1988年10月18日出生，汉族，住址同上。原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司（以下简称新地锐意物业公司）与被告沈维乐、陈洁物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告新地锐意物业公司的委托诉讼代理人王倩到庭参加诉讼，被告沈维乐、陈洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新地锐意物业公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付物业管理费2,430元（自2019年1月1日至2020年6月30日止）、滞纳金4,738.5元（暂计算至2020年1月31日，之后滞纳金计算至付清之日止），合计7,168.5元；2．本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年5月7日，被告作为金大地国际城二期13号楼1901号房（建筑面积106.97平方米）的业主与原告签订《前期物业服务协议》，该协议第一条约定“在本物业区域业主委员会成立前，由建设单位选聘的物业管理公司负责该物业区域的前期物业管理工作，前期物业管理费按包干制约定，收费标准如下：（一）住宅：1.26元/月/平方米；（二）公寓：1.26元/月/平方米；（三）商业：5元/月/平方米。前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算…乙方首次入伙时全额缴纳半年的物业管理费，期满后于每半年首月15日前预交一次物业管理费，物业管理费标准根据相关规定可适时调整。”自2019年1月1日起，被告无故拖欠缴纳物业服务费，经原告多次催缴，被告至今仍拒不缴纳物业服务费。原被告签订的《前期物业服务协议》中第八条第三款约定“乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起每天加收千分之五的滞纳金”，现被告未按照协议履行缴费义务，行为构成违约。为维护原告合法权益，现诉至法院，请求判如所请。被告沈维乐、陈洁未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织原告进行了举证。对原告提供的原告公司营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、《前期物业服务协议》复印件、管理规约及消防责任书复印件、欠缴清单及照片复印件、律师函及邮寄单复印件、支付令及申请费发票复印件等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：被告沈维乐、陈洁系金大地国际城二期13号楼1901号房（建筑面积106.97平方米）的业主。2016年5月7日，原告新地锐意物业公司与被告沈维乐、陈洁签订了《前期物业服务协议》，就双方的权利和义务、物业服务内容及质量、物业服务费用、违约责任等事项进行了具体约定，协议载明：“第一条在本物业区域业主委员会成立前，由建设单位选聘的物业管理公司负责该物业区域的前提物业管理工作，前期物业管理费按包干制约定，收费标准如下：（一）住宅：1.26元/月·平方米；（二）公寓：1.26元/月·平方米；（三）商业：5.00元/月·平方米”前期物业管理费自甲方通知乙方入伙之日起计算（本条所称入伙，是指……）。乙方首次入伙时全额缴纳半年的物业管理费，期满后于每半年首月15日前预交一次物业管理费物业管理费标准根据相关规定可适时调整。……第三条甲方的权利和义务……（四）依据政府有关法规政策和本协议向乙方收取物业管理各项费用……第六条物业管理服务质量甲方提供的物业管理服务质量见附件二，甲方提供的物业管理服务应达到附件二所约定的目标。……第八条违约责任……（一）甲方违反本协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的赔偿责任……（三）乙方不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起按每天加收千分之五的滞纳金……第十二条本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行……”。协议签订后，新地锐意物业公司对金大地国际城二期提供了前期物业服务。但是，自2019年1月1日起，被告沈维乐、陈洁无故拖欠缴纳物业服务费，经原告多次催缴，被告至今仍未缴纳物业服务费。故新地锐意物业公司诉至法院，请求判如所请。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。新地锐意物业公司与被告沈维乐、陈洁签订《前期物业服务协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效，故该协议对双方均具有法律约束力。协议履行期间，新地锐意物业公司依约提供了物业服务，被告沈维乐、陈洁作为业主，在接受新地锐意物业公司提供的物业服务后，应当按照双方协议约定及时履行交纳物业服务费用的义务。关于新地锐意物业公司诉请要求被告支付物业费2,430元（自2019年1月1日起至2020年6月30日止），本院仅支持自2019年1月1日至判决之日即2020年6月19日期间的物业费用，经计算，具体数额为2,370.69元（1.26元/月/平方×535天÷365天×12个月×106.97平方米，自2019年1月1日至2020年6月19日）。关于新地锐意物业公司主张的滞纳金，实际为逾期交付物业服务费的违约金。被告沈维乐、陈洁作为该小区的业主，未按照前期物业服务协议约定按期缴纳物业费，又未提交证据证明被告未尽合同义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。但原告新地锐意物业公司的该项诉讼请求过高，本院酌情予以调整，依法确定为711.21元（2370.69×30%）。被告沈维乐、陈洁经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃其相关诉讼权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告沈维乐、陈洁于本判决生效之日后十日内一次性支付原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司物业管理费2,370.69元（2019年1月1日至2019年6月19日）、滞纳金711.21元，合计3,081.90元。二、驳回原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费50元，依法减半收取25元，由被告沈维乐、陈洁负担14元，由原告安徽新地锐意物业服务有限公司淮南分公司负担11元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。审判员  徐国宏二〇二〇年六月十九日法官助理刘克永书记员陆莉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。国务院《物业管理条例》第四业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定）(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。