广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初7974号原告：唐启森，男，1974年3月31日出生，汉族，住广东省广州市番禺区。委托诉讼代理人：赵刘波，广东启兰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李泽华，广东启兰律师事务所实习律师。被告：李群，女，1972年4月23日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。第三人：广州祈鑫房地产中介有限公司，住所地：广东省广州市番禺区钟村街钟三村钟屏叉道侧五羊茶叶城**。法定代表人：郑木鑫。原告唐启森与被告李群、第三人广州祈鑫房地产中介有限公司（以下简称祈鑫公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告唐启森的委托诉讼代理人赵刘波、李泽华到庭参加诉讼，被告李群、第三人祈鑫公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告唐启森向本院提出诉讼请求，请求判决：1.被告向原告双倍返还定金共计10万元；2.被告支付本案的律师费5000元；3.被告承担本案的诉讼费用、保全费、担保费。事实与理由：2019年3月24日，原告与被告签订了《房屋买卖合同》，约定原告向被告购买位于广州市番禺区钟村街人民路83号民发大厦3座2梯604房，定金5万元，原告签署合同时直接支付给被告；因房屋存在抵押权，由被告自行全款还贷；经原被告双方协商，原告向银行申请贷款255万元，如不能按申请金额，得到中介方通知后，被告在10日内需退还原告支付的全部定金，原被告双方解除该合约，互不追究另一方责任。签订合同当日，原告通过手机银行跨行转账向被告支付定金5万元。2019年4月8日，原告与被告在祈鑫公司的见证下，签订了补充协议。协议约定：1.原告同意被告再次放盘出售，有买家接受再签约后买方收取定金在2个工作日内退还给原告，退还金额为5万元，同时双方不再追究任一方的责任；中介费2.25万元由经纪方祈鑫公司退还原告。2.如在2019年5月25日前未另有买家接受，如原告资金到位，有意向进行全款交易，原被告双方成交价再商量，如双方条件不一致该合约（合同）自动解除。被告2个工作日内退还原告定金5万元，祈鑫公司2个工作日内退还原告中介费2.25万元。2019年5月25日，原、被告双方未就房屋买卖事宜达成一致，根据补充协议约定，祈鑫公司已于当天通过银行转账方式向原告退还了中介费2.25万元，但被告未按补充协议约定向原告退还定金。2019年6月12日，原告委托广东启兰律师事务所向被告寄送了律师函，告知被告双方签订的合同已于2019年5月25日自动解除，被告已签收该律师函并且未对合同已解除表示异议，故合同已于2019年5月25日自动解除。原告认为，双方签订的合同及补充协议合法有效，根据补充协议约定，被告应按时退还原告定金，同时双方签订的合同解除。被告违反补充协议约定，未按时向原告退还定金，构成违约，严重侵害了原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“……收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”故被告应向原告双倍返还定金共计10万元。为保障原告的合法权益，现特向法院提起诉讼，请求法院依法查明事实，依法判决。被告李群未答辩亦未提供相关证据。第三人祈鑫公司未陈述。经审理查明：涉案房屋位于广州市番禺区钟村街人民路83号民发大厦3座2梯604，权属人登记为李群。2019年3月24日，李群（卖方）、唐启森（买方）与祈鑫公司（经纪方）签订《房屋买卖合同》，约定：买方向卖方购买涉案房屋，成交价278万元；定金5万元，买方应在签署本合约同时直接支付给卖方，卖方应在收到定金后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，且协助买方申请银行按揭，并于10日内自行向抵押银行办理提前还贷手续并同意在经纪方或银行通知还贷之日起5日内一次性还清所欠银行贷款，卖方承担提前还贷所产生的一切手续和费用，并须在抵押银行出具还清贷款证明等资料后5日内到房管部门办理涂销抵押及归档手续；买方应在签署本合约后5日内签署银行按揭文件及支付贷款所需费用，并在签署银行按揭文件后5日内提供齐全办理银行贷款所需要的资料，买方应在签署本合约同时委托经纪方推荐之按揭机构办理按揭手续及交易过户手续，并向银行申请20年255万元的银行按揭贷款（以银行批准的结果为准）；银行经审批同意贷款后，买卖双方须配合完成本次交易手续，在房管部门出具成功受理本次交易的递件回执当天，买方将首期楼款不含定金180000元支付给卖方，楼价余款255万元在交易过户及办妥相关手续后，由贷款银行直接划给卖方，交易过户手续需在2019年5月25日前完成；卖方交付房屋日期为过户当天；买方不能按本合同约定购买物业，应向卖方支付成交价10%作为违约金；卖方不能按本合同约定出售物业，应向买方支付成交价10%作为违约金，并退还买方已支付的费用；违约方承担守约方实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）；等等。同日，唐启森向李群支付定金5万元，李群出具相应《收款收据》。同日，唐启森向祈鑫公司支付中介费2.25万元，祈鑫公司出具相应《收款收据》。2019年4月8日，唐启森、李群、祈鑫公司签订《补充协议》，约定：买卖双方经友好协商，因贷款原因，唐启森同意李群再次放盘出售，有买家接手再签约后李群收取定金在2个工作日内退还唐启森5万元，买卖双方互不追究任一方的责任，并解除该约，中介费2.25万元由经纪方祈鑫公司退还唐启森；2.如在2019年5月25日前未另有买家接手，如唐启森资金到位，有意向进行全款交易，买卖双方成交价另再商量，如双方条件不一致该合约自动解除，李群2个工作日内退还唐启森定金5万元，祈鑫公司2个工作日内退还唐启森中介费2.25万元；买卖双方对上述条款均知悉并无异议，如本协议内容与该内容不一致时，以本协议为准。2019年5月25日，祈鑫公司向唐启森退还中介费2.25万元。2019年6月12日，唐启森委托广东启兰律师事务所通过邮政快递向李群于合同中载明的联系地址发出《律师函》，告知双方于2019年5月25日未就房屋买卖事宜达成新的一致意见，合同无法继续履行，根据协议约定，合同自动解除，祈鑫公司已将中介费2.25万元退还给唐启森，要求李群双倍返还定金10万元。该快递于2019年6月14日由他人签收。因李群未退还定金致本案纠纷发生，唐启森为此委托律师代为解决本案，支付律师费5000元。诉讼中，唐启森向本院申请诉讼保全，本院依法裁定查封李群价值105000元的财产。本院认为，李群与唐启森、祈鑫公司签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》是当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，合法有效，当事人应当遵照执行。合同签订后，唐启森向李群支付了房款定金，及向祈鑫公司支付了中介费。其后三方再次签订《补充协议》，约定因贷款问题未能履行合同的，合同解除，李群、祈鑫公司分别退还房款定金及中介费。现唐启森主张双方未能继续履行《房屋买卖合同》而导致合同解除，要求按照《补充协议》退还房款定金，并证明祈鑫公司已退还中介费，李群未能提供证据证明已退还定金，故对唐启森该项请求本院予以支持。关于双倍返还定金的问题，合同法规定双倍返还定金针对的是不能按照合同履行的一方违约后的责任处分方式，但同时规定当事人另有约定的按照约定。本案中，双方在签订《房屋买卖合同》后，又签订了《补充协议》，对于不能按照合同履行的后果约定为解除合同、返还已付费用及不追究任何一方的责任，即不管违约方是谁，双方均不追究对方违约责任。因此，在当事人已对解除合同的责任达成合意的前提下，不得再适用法定定金罚则。唐启森要求李群双倍返还定金缺乏合同依据，本院不予支持。因李群未能按照《补充协议》的约定退还房款定金，唐启森委托律师进行维权。根据合同约定，李群应向唐启森支付律师费5000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告李群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐启森退还房款定金5万元；二、被告李群于本判决发生法律效力之日起十日内向原告唐启森支付律师费5000元；三、驳回原告唐启森其余诉讼请求。本案受理费2400元、保全费1045元，由原告唐启森承担1143元、498元，被告李群承担1257元、547元。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  蔡淑慧人民陪审员  谢海明人民陪审员  王小敏二〇二〇年六月十二日书 记 员  陈 冬