四川省达州市达川区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川1703执异15号 异议人（案外人）：吴毅，男，1969年9月29日出生，汉族，户籍地：四川省达州市达川区，现住四川省达州市达川区。 异议人（案外人）：周玉梅，女，1976年8月25日出生，汉族，住四川省达州市达川区，系吴毅之妻。 被执行人：吴辉，男，1969年6月2日出生，汉族，户籍地：四川省达州市达川区，现住四川省达州市通川区。 第三人：程才，女，1980年9月8日出生，汉族，住四川省达州市通川区。 本院在执行吴辉合同诈骗、集资诈骗一案财产刑的执行过程中，异议人吴毅、周玉梅对本院在执行中评估拍卖位于达州市达川区的执行措施不服，向本院提出书面异议。本院于2019年11月19日作出（2019）川1703执异58号执行裁定书，驳回异议人吴毅、周玉梅的异议申请。吴毅、周玉梅不服，向四川省达州市中级人民法院申请复议，四川省达州市中级人民法院于2020年1月19日作出（2020）川17执复5号执行裁定书：一、撤销达州市达川区人民法院（2019）川1703执异58号执行裁定；二、发回达州市达川区人民法院重新审查。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 异议人吴毅、周玉梅称：两异议人于2014年9月15日与被执行人吴辉和第三人程才签订《房屋转让协议》，吴辉、程才将位于达州市达川区住房**出售给两异议人，出售价款63.3万元，并约定先交购房款26.3万元，余款37万元于4年内付清。两异议人按约定按时付清了购房款，吴辉、程才将房产证、土地使用证等交给两异议人，异议人花了十多万元进行装修并入住至今，水、电、气、电视、物业管理费等皆由异议人支付。由于吴辉涉嫌合同诈骗犯罪被逮捕，导致该房无法过户，该房的实际所有人是异议人。现提出异议，请求中止对位于达州市达川区的强制执行。 第三人程才陈述称：异议人陈述属实。签订购房合同后，异议人给我转款4次，金额分别是26万余元、2万元、5万元、4万元，给付3次现金共计9万元，其余购房款是抵账。抵账的事情我知道，但借款是吴辉经手的。买卖房屋属实。 本院经审查查明，被执行人吴辉与第三人程才系夫妻关系。2014年9月15日，异议人吴毅、周玉梅与被执行人吴辉、第三人程才签订房屋转让协议，约定吴辉、程才将其共有的位于达州市达川区房屋（产权证号：达川区房权证达字第××号，面积131㎡）出售给异议人，价款63.3万元，吴毅、周玉梅先交房款26.3万元，余下37万元于4年付清，办理房屋产权证时，吴辉、程才必须协助，但不承担税费等费用。协议签订后，异议人于2014年9月17日向第三人程才转账支付购房款26.3万元，2014年12月29日向第三人程才转账支付2万元，2015年5月18日向第三人程才转账支付5万元，2016年3月21日向第三人程才转账支付4万元。2018年1月23日，第三人程才向异议人出具收条，载明：“今收到吴毅、周玉梅购房罗浮·南山美庐10楼1单元9-1号尾款现金支付共计90000.00元，大写：玖万元整（注：共3次支付）。”2014年10月15日，异议人与北京深度空间装饰工程有限公司达州市分公司签订《装修工程施工合同》，约定由该公司对异议人购买的房屋进行了装修，装修后异议人在该房屋居住至今。 2015年1月8日，被执行人吴辉因涉嫌合同诈骗罪被达州市公安局达川区分局刑事拘留，同年2月13日执行逮捕；因涉嫌犯贪污罪，2016年12月21日被达州市达川区人民检察院决定刑事拘留，同年12月30日执行逮捕。公安机关在侦查中查封了案涉房屋。2018年9月19日，本院作出（2017）川1703刑初210号刑事判决书，判决：吴辉犯合同诈骗罪（单位）、集资诈骗罪（单位）、合同诈骗罪、集资诈骗罪、贪污罪、隐匿会计凭证罪，判处其有期徒刑二十一年，并处罚金五十万元；责令吴辉退赔被害人损失人民币8,649,000元；对吴辉违法所得人民币1,640,000元继续予以追缴；涉案查封、扣押、冻结的财物由达州市公安局达川区分局依法处理。该判决生效后，本院对涉财产刑部分立案执行[执行案号：（2019）川1703执813号]，并于2019年7月25日发出公告，拟对涉案房屋予以评估、拍卖，责令被执行人吴辉及占有、使用该房相关人员限期迁出房屋。异议人吴毅、周玉梅遂向本院提出执行异议，要求中止执行案涉房屋。听证中，异议人称案涉房屋购房款已全部付清，其中17万元购房款系抵扣吴辉在异议人吴毅处借款2万元、吴大东（异议人吴毅弟弟）处借款3万元、吴大珍（异议人吴毅姐姐）处借款12万元（吴大珍称向其妹夫王天财汇款6万元，向其公公代定发账户存款4万元，由王天财、代定发将钱转交吴辉，吴大珍三嫂李洪平向吴辉转账2万元，后由吴大珍偿还李洪平2万元），但异议人未提交其给吴辉借款2万元、王天财将汇款6万元给付吴辉、代定发将4万元给付吴辉的证据，也未提交吴辉与其姐弟三人将上述借款抵扣购房款的相关证据。 异议人为支持其主张，提交了下列证据：一、达房权证字第××号档案资料，吴辉购房款收据，物业服务费、垃圾处理费收据。二、房屋转让协议，周玉梅个人及家庭房屋登记记录，达川区房权证达字第××号房屋所有权证，程才与吴辉结婚证，程才2018年1月23日出具收条，程才2019年9月27日出具收款证明，程才2019年12月24日出具买房情况说明，吴大东证明，吴大东存款凭条，吴辉向程才转账、存款凭证4份，调查吴大珍笔录，吴大珍汇款收据、存款凭证，李洪平转账凭证。三、《装修工程施工合同》，严海平、蒲三成情况说明，达州市罗浮物业管理有限责任公司达川区分公司证明，交纳物业费明细，电费、水费、天然气费等收据、发票。四、达州市中级人民法院（2018）川17刑终230号刑事裁定书、（2020）川17执复5号执行裁定书。五、临停服务费收据，罗浮南山美庐临时出入通行证，天然气安全供用气协议，装修后照片6张。 本院认为，一、关于本案法律适用问题。依照最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十六条“人民法院办理刑事裁判涉财产部分执行案件，刑法、刑事诉讼法及有关司法解释没有相应规定的，参照适用民事执行的有关规定”的规定，本案是执行刑事判决的财产刑，首先应当适用刑法、刑事诉讼法及有关司法解释的相应规定，在无相应规定时才参照适用民事执行的有关规定。依照《最高人民法院关于适用的解释》第四百四十条“执行财产刑和附带民事裁判过程中，案外人对被执行财产提出权属异议的，人民法院应当参照民事诉讼有关执行异议的规定进行审查并作出处理。”和《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条“执行过程中，当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定，或者案外人对执行标的主张足以阻止执行的实体权利，向执行法院提出书面异议的，执行法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条的规定处理。”的规定，本案应当参照民事诉讼法关于执行异议的相关规定进行审查处理。 二、关于异议人吴毅、周玉梅对案涉房屋是否享有足以排除人民法院强制执行的民事权益问题。首先，案涉房屋从权利外观看，经房屋管理部门登记在被执行人吴辉名下。其次，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，虽然异议人与被执行人吴辉、第三人程才签订了房屋转让协议，达州市罗浮物业管理有限责任公司达川区分公司也证明异议人自购房后一直居住至今，物业服务费由异议人交纳，现因吴辉在服刑不能办理产权过户登记，但异议人提供的其它证据不足以证明其已全额支付购房款，故异议人对案涉房屋不享有足以排除人民法院强制执行的民事权益，其异议请求不成立，应予驳回。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百四十条、《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十四条、第十六条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 驳回异议人吴毅、周玉梅的异议申请。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自本裁定送达之日起十日内向四川省达州市中级人民法院申请复议。 审判长  王安娜 审判员  李 媚 审判员  游晓斌 二〇二〇年六月二十七日 书记员  高 勇