北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初4977号原告：陶洁，女，1983年8月8日出生，汉族，住北京市通州区。委托诉讼代理人：王家利，北京京翔律师事务所律师。委托诉讼代理人：田妍卉，北京京翔律师事务所律师。被告：杜宏伟，男，1980年11月11日出生，汉族，住北京市通州区。第三人：李伟，男，1981年8月28日出生，汉族。第三人：北京银行股份有限公司学院路支行，住所地北京市海淀区。负责人：孙闻，行长。委托诉讼代理人：闫微，女，1982年10月14日出生，满族，该单位职员。委托诉讼代理人：姜志超，男，1991年2月12日出生，汉族，该单位职员。原告陶洁与被告杜宏伟、第三人李伟、第三人北京银行股份有限公司学院路支行（以下简称北京银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陶洁的委托诉讼代理人王家利、田妍卉，第三人北京银行的委托诉讼代理人闫微、姜志超到庭参加诉讼。被告杜宏伟、第三人李伟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陶洁向本院提出诉讼请求：1．请求被告将北京市通州区梨园群芳四园xx楼xx单元xx号（以下简称涉案房屋）过户到原告名下；2．诉讼费由被告负担。事实和理由：2010年年初，原告陶洁家属谢xx因欠被告杜宏伟朋友李xx欠款十几万，为偿还债务，被告与李xx商定，将原告名下的涉案房屋过户到被告名下，并以二手房买卖的形式套取银行贷款用于还债。随后，原告按照被告和李xx要求将上述房产过户到了被告名下，并以被告名义在银行贷款42万元，并还清了李xx的债务。为防止房屋买卖弄假成真，原被告协议约定原告按时支付银行贷款的本金及利息还清，贷款后被告无条件将房屋过户回来，并特别约定：期间被告不能将过户到自己名下的房屋私自转卖、抵押、转租。2014年，被告因称欠他人债务，将涉案房本抵押给他人，原告先通州法院起诉，要求确认该房屋买卖合同无效，法院支持了原告的诉求。但该房产仍然在被告名下。现为保护原告的权益，请求贵院协助尽快将该房产过户回原告名下。被告杜宏伟未到庭，但通过邮寄方式向法庭提交一份书面答辩状，称当初其和谢xx、李xx都是朋友，谢xx欠李xx的钱找我帮忙，让我与他签订房屋买卖合同，将涉案房屋过户到我的名下，我去银行申请办理贷款，每月由谢xx和陶洁偿还。后来由于我经济困难需要周转，就把该房屋抵押给了第三人李伟向其借款90万元，至今该90万元及利息没有偿还。2015年，陶洁向通州法院起诉我确认房屋买卖无效诉讼期间，该房贷款银行卡丢失，我自行补办新卡后联系不上陶洁，我怕影响自己的征信，主动还了5个月的房贷11500元，后来又将新的银行卡交给陶洁还款。现原告要求我配合其过户，我也同意配合其过户，但目前我手里最多能凑出60万元来偿还李伟的债务，因为该房屋一直在我名下，我因此丧失了申请两限房和经济适用房的机会，也给我造成了很大的损失，故请求原告能做出相应的补偿，用于共同偿还李伟的借款，以便于该房办理解抵押，解抵押后我愿意配合原告过户。第三人李伟未到庭陈述其意见，但通过邮寄方式向法庭提交一份书面意见，称杜宏伟于2014年3月向我借款90万元，然后双方去建委就涉案房屋办理了抵押登记，我的所有行为都是在法律规定范围内做的，杜宏伟与其他人的纠纷与我无关。第三人北京银行述称，我方要求提前还款，法院判决由谁偿还涉案房屋的贷款，则我方同意可以配合其办理涉案房屋的过户手续。本院经审理认定事实如下：2010年1月12日，陶洁（出卖人）与杜宏伟（买受人）签订《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》，主要约定：出卖人所售房屋为楼房，坐落为通州区群芳四园xx号楼xx层xx单元xx号，建筑面积共62．82平方米；经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为人民币54万元；买受人向北京银行申办抵押贷款；双方并就房屋买卖其他事宜作出约定，但该合同就首付款数额、房屋交付时间未作明确约定。就原告陶洁与被告杜宏伟房屋买卖合同纠纷一案，2014年6月19日，我院作出（2014）通民初字第07274号民事判决书，判决：原告陶洁与被告杜宏伟于二〇一〇年一月十二日签订的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》无效。该判决现已发生法律效力。同时，该判决还查明：2010年3月25日，陶洁将涉案房屋过户至杜宏伟名下。同日，陶洁（甲方）与杜宏伟（乙方）签订《协议书》，载明：因甲方资金周转困难，将自有房屋坐落于（北京市通州区梨园镇群芳四园59号楼142室，面积为62平方米）的房屋过户到乙方名下，并用乙方名字办理贷款。经甲乙双方协商达成以下协议：1、甲方提供房屋如实情况，将房屋办理过户到乙方名下。2、甲方如期每月向贷款银行支付贷款利息和本金，贷款期限为三十年。3、甲方必须按时支付贷款本金和利息，如甲方每月未向银行的规定日期还款给乙方带来了不良信息，甲方所向银行支付的本金及利息，和房屋发生的一切后果与甲方无关。该房屋由乙方自行处理，甲方无权干涉。4、乙方在甲方贷款全部还清（或提前还清后），乙方无条件将该房屋过户给甲方。（过户所发生的一切费用由甲方支付）。5、乙方不得将甲方过户到自己名下的房屋私自转卖，抵押，转租。本协议一式两份，甲乙双方各持一份，签字后生效。杜宏伟与北京银行股份有限公司学院路支行签订《个人二手房按揭贷款借款合同（人民币业务）》，载明：借款人为杜宏伟；贷款用途为用于购买坐落于通州区群芳四园xx号房屋作为住宅，交易价格为54万元，首付款为12万元；贷款金额为42万元，贷款期限为360个月；借款人账户户名为杜宏伟，借款人指定的收款账户户名为陶洁；以贷款所购房屋抵押；双方并就借款合同其他事宜作出约定。经核实，该项贷款的偿还实际系由陶洁每月向杜宏伟还款账户内转账汇款，后由贷款银行予以扣划。庭审中，杜宏伟称，2014年3月，因其还贷账户银行卡丢失，其已向银行办理挂失，故陶洁未能继续向其还贷账户内汇款。《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》签订后，陶洁并未将涉案房屋实际交付给杜宏伟，杜宏伟亦未实际向陶洁支付房屋首付款，涉案房屋一直由陶洁实际占有使用。庭审中，杜宏伟称房屋首付款为15万，因其曾替陶洁之夫谢xx偿还借款15万元，并以此折抵房屋首付款，故未实际向陶洁支付房屋首付款。杜宏伟并向本院提交了借条原件一张，载明：今有谢xx身份证号×××因生意需要从李xx个人处借到现金人民币壹拾肆万元整（140000）定期一个月内一次性还清。借款日期：2009年4月24日。根据涉案房屋的《不动产权利及其他事项登记信息》显示涉房屋于2010年5月17日办理了抵押权登记手续，抵押权人为第三人北京银行，被担保主债权数额42万元；于2014年3月14日办理了抵押权登记手续，抵押权人为第三人李伟，被担保主债权数额90万元。根据2020年6月11日查询的《不动产登记信息查询结果告知单》抵押登记信息一栏显示抵押权人为第三人北京银行，义务人为被告杜宏伟，抵押金额42万元。庭审中，第三人北京银行向法庭提交一份涉案房屋的还贷明细，显示截至2020年6月1日，涉案房屋贷款本金余额329255．63元。关于该笔尚未偿还的银行贷款，经法庭释明，原告陶洁表示同意代被告杜宏伟先行偿还。上述事实，有（2014）通民初字第07274号民事判决书、银行还贷明细、《不动产权利及其他事项登记信息》、《不动产登记信息查询结果告知单》及双方当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，根据已查明的事实，陶洁与杜宏伟之间的《存量房屋买卖合同（经纪成交版）》已经法院生效判决认定无效，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，故现陶洁要求将涉案房屋过户至其名下的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。陶洁表示同意代杜宏伟偿还第三人中国银行的欠款，本院对此不持异议。若陶洁和杜宏伟就该笔代偿款项存在纠纷，双方可另行解决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，判决如下：一、原告陶洁于本判决生效之日起十日内代被告杜宏伟向第三人北京银行股份有限公司学院路支行清偿所有欠款；第三人北京银行股份有限公司学院路支行于欠款完全清偿之日起十日内协助原告陶洁办理完毕坐落于北京市通州区梨园群芳四园xx号楼xx层xx单元xx号房屋的抵押权注销登记手续；二、被告杜宏伟于本判决生效之日起十日内协助原告陶洁将北京市通州区梨园群芳四园xx号楼xx层xx单元xx号房屋过户至原告陶洁名下。案件受理费13451元，由原告陶洁负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈明山二〇二〇年六月十九日书记员  郑秋爽