江西省鹰潭市月湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0602民初1418号原告：江西省地质勘查开发局九一二大队，统一社会信用代码123600004916710436，住所地鹰潭市月湖区梅园大道**。法定代表人：吴美仁，队长。委托诉讼代理人：陈赟，男，1976年11月23日出生，汉族，住江西省鹰潭市月湖区，系公司员工。委托诉讼代理人：程鹏源，男，1990年6月2日出生，汉族，住江西省九江市星子县，系公司员工。被告：杨志环，男，1965年9月4日出生，汉族，住鹰潭市月湖区，现羁押于鹰潭市看守所。原告江西省地质勘查开发局九一二大队（以下简称原告九一二大队）与被告杨志环房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告九一二大队及其委托诉讼代理人陈赟、程鹏源，被告杨志环到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告九一二大队向本院提出诉讼请求：判令被告杨志环立即将其本人位于九一二大队机关楼一楼右四、右五出租店面的财产搬离。事实和理由：原告九一二大队与被告杨志环于2017年1月10日签订《房屋（店面）租赁合同》，合同约定九一二大队将其位于鹰潭市院内的两间店面以每年7680元的价格租给被告杨志环，租期从2017年1月起一年。合同签订后，被告杨志环于2017年5月16日与2017年8月29日向原告九一二大队现金交款半年租金两笔，共计7680元。2018年1月合同到期后，原告九一二大队与被告杨志环商议，两间店面年租金调整为8640元，被告杨志环向原告九一二大队汇款4320元，续租6个月。2018年6月租期届满，原告九一二大队无法与被告杨志环取得联系，且由于其未缴纳店面后续租金，双方合同已约定解除。2019年9月得知被告杨志环由外地被羁押回鹰潭市看守所，原告九一二大队授权单位职工前往看守所，告知被告杨志环合同解除，并通知其限期一个月将店面内个人财产搬离，被告杨志环以其他理由拒绝搬离财产。截至2020年5月25日，被告杨志环仍未搬离或授权他人搬离其个人财产。原、被告无其他债权债务关系，故原告九一二大队诉至法院，请求判如所请。被告杨志环辩称，一、2017年1月与原告九一二大队签订的房屋、店面租赁合同情况属实，被告杨志环在经营期间也没有任何违约、违法行为，并按照合同约定缴纳了相关费用；二、被告杨志环在经营原告九一二大队店面期间，按照合同约定付清了转让费，并重新进行了装修，后因被浙江宁波、鹰潭市看守所羁押导致合同无法履行，并不是故意为之。在原告九一二大队代理人前来看守所告知搬离情况说明时，被告杨志环也表明如果原告九一二大队转让该店面需赔偿被告杨志环转让费、装修费，如果原告九一二大队作为自身办公使用则不收取任何费用。但原告九一二大队至今未与被告杨志环达成约定；三、被告杨志环在使用原告九一二大队的房改房8栋308室作为仓库时因仓库内水管破裂漏水导致仓库内全部成衣报废，被告杨志环向原告九一二大队索赔但无果。四、原告九一二大队在让被告杨志环准备春节福利时，出尔反尔，导致被告杨志环库存积压80余万元，被告杨志环也因此事被羁押至今。综上所述，原告九一二大队需赔偿被告杨志环的损失，恳请法院驳回其诉请。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告杨志环对原告九一二大队提交的《房屋（店面）租赁合同》、现金交款单两张、增值税发票三张、中国建设银行回单两张、租赁合同解除通知书、授权委托书的真实性均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月10日，原告九一二大队（出租方、甲方）与被告杨志环（承租方、乙方）签订《房屋（店面）租赁合同》，约定甲方出租的房屋坐落于梅园大道16号，间数2，建筑面积40平方米；租期一年，自2017年1月1日起至2017年12月31日止；乙方每年向甲方交纳房屋租金7680元整；合同签订之日起15天内，乙方应付给甲方财产押金1000元整；乙方必须按照约定时间和金额向甲方足额缴纳租金和押金，如不及时交纳租金和押金，视乙方违约，甲方有权单方面终止合同，并采取必要措施及时收回租赁房屋；甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，甲方应当全额退还乙方所交纳的房租；甲方在租赁期满后若需要停止租赁该处店面时，应当在租赁期满前30日书面通知乙方，如甲方同意续租的，期满后双方应当重新订立租赁合同；本合同期限届满，双方不再续签合同的，或双方通过书面协议解除本合同的，合同终止等内容。合同签订后，原告九一二大队将约定的店面交付给被告杨志环使用。之后，被告杨志环分别于2017年5月16日、2017年8月29日向原告九一二大队支付两笔租金共计7680元。租期届满后，经原、被告商议，店面租金调整为每年8640元，双方约定续租一年，租期从2018年1月1日至2018年12与31日止。被告杨志环向原告九一二大队支付6个月的租金4320元，之后的租金未再支付。2019年9月23日，原告九一二大队向被告杨志环发出《租赁合同解除通知书》，写明：“依据合同规定，你未按照约定时间缴纳租金，我单位作为出租人有权通知你解除合同关系，因我单位现在需要使用该房屋，现依法通知您：一、自本通知书送达之日起，双方之间的房屋租赁关系终止，请你在收到本书面通知后30日内（最迟在2019年10月24日前）将个人财产搬出或委托他人搬出鹰潭市2间建筑面积40平方米的出租屋；二、若你在上述期限内不搬出，视为放弃出租屋内财产的所有权，我单位将通过必要的法律途径予以解决，并有权要求你承担相应的损失。”被告杨志环于2019年9月24日收到该通知书，并表示：“本合同因不能履行，同意解除合同，但该店转让费用需解决后再搬出。”至今，被告杨志环仍未腾退该房屋。原告九一二大队与被告杨志环协商未果，遂诉至本院。本院认为，原、被告之间签订的《房屋（店面）租赁合同》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照该合同约定履行各自的义务。合同约定的租赁期届满后，原、被告达成续租合意，被告杨志环支付了6个月的租金，后被告杨志环未再支付租金，且表示同意解除租赁合同，故自合同解除之日起，原告九一二大队有权收回位于鹰潭市两间店面（建筑面积为40平方米），被告杨志环应当腾退并返还该房屋，原告九一二大队的诉请，符合合同约定，本院予以支持。被告杨志环辩称，原告九一二大队应当赔偿被告杨志环转让费、装修费及因水管破裂造成的相关损失，本院认为，租赁合同未约定转让费及装修费，原告九一二大队实际上亦未收取转让费，被告杨志环未提供证据证明水管破裂造成损失的事实，故该辩驳意见，无事实与法律依据，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告杨志环应于本判决生效之日起三日内腾退并返还原告江西省地质勘查开发局九一二大队所有的位于鹰潭市建筑面积为40平方米的两间店面。案件受理费100元（原告江西省地质勘查开发局九一二大队已预交），减半收取计50元，由被告杨志环负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省鹰潭市中级人民法院。审判员  汪军太二〇二〇年六月三十日法官助理谢露书记员刘鎏附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。