江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初8425号原告：张明喜，男，1962年9月9日生，汉族。原告：李素萍，女，1962年8月19日生，汉族。以上两原告委托诉讼代理人：许峰、李婉琦，上海邦信阳中建中汇南京律师事务所律师。被告：金胜利，男，1970年11月27日生，汉族。原告张明喜、李素萍与被告金胜利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月28日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张明喜、李素萍的委托诉讼代理人李婉琦到庭参加诉讼，被告金胜利未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张明喜、李素萍向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告之间的《房屋买卖合同》；2.判令被告向原告返还购房款30万元；3.判令被告赔偿原告经济损失132万元；4.判令被告承担本案案件受理费、保全费等费用。事实和理由：2009年12月，原、被告签订《房屋买卖合同》一份，约定被告向原告出售金胜利因江宁区汤山街道袁家边村地铁储备地块拆迁所获位于九乡雅苑的90平方米安置房一套。合同签订后，原告依约一次性付清全部购房款30万元。被告接收安置房后，至今未向原告交付房屋。原告认为，原、被告之间的合同依法有效，被告已构成违约，给原告造成经济损失，故诉至人民法院，望判如所请。被告金胜利未作答辩。本院经审理认定事实如下：2009年，被告金胜利（出让方，甲方）与原告张明喜、李素萍（受让方，乙方）签订《房屋买卖合同》一份，载明“鉴于：1.甲方系南京市江宁区汤山街道袁家边村村民，因该村区域内部分土地被国家征收且甲方自有住宅房屋属于该次征地拆迁范围，故甲方依法有权从该次征地拆迁安置补偿义务单位获得相应面积的征地拆迁安置房屋；2.依照该次征地拆迁补偿安置标准，甲方有权获得数套拆迁安置房屋，其总建筑面积为90平方米；3.因所获拆迁安置房屋总面积较大，甲方现自愿向乙方出让其中壹套安置房屋（以下或称为标的房屋）；4.乙方有意受让上述安置房，并自愿支付甲方相应的合理对价…第一条甲方陈述…1.标的房屋位于南京地铁储备用地江宁区征地拆迁红线范围内，建筑面积90平方米；2.标的房屋系甲方所获征地拆迁安置房，甲方已与征地拆迁安置补偿义务单位于2009年12月11日签订了《住宅房屋拆迁补偿安置协议》，该协议约定甲方因征地拆迁所获安置房屋共计壹套，建筑面积为90平方米，总建筑面积为90平方米；3.标的房屋设计用途为住宅；4.标的房屋所在楼幢当前的工程建设形象进度为尚未动工建设；5.标的房屋所占土地处于该次南京地铁储备用地江宁区征地拆迁红线范围内，标的房屋所在楼宇建成后，其所占土地之性质为国有土地使用权，使用权类型为出让；6.标的房屋不属于经济适用房或其他政策保障性住房。第二条转让权益范围：标的房屋占用范围内的国有土地使用权随该房屋一并转让；标的房屋的相关权益随该房屋一并转让；标的房屋所在楼宇、小区之配套房屋和建筑、配套基础设施及其他设施相关权益亦随该房屋一并转让。第三条出让方承诺与保证1.本合同项下至房屋买卖已获得标的房屋其他共有权人以及被拆迁房屋公有权人或其他相关权利主体的明确同意，甲方于本合同签署前夕应向乙方提供此种同意的书面证明；2.甲方就标的房屋自然状况、权属来源、房屋性质等所作陈述均属实；3.本合同项下之房产交易不会受任何第三方质疑、阻扰，乙方实际管控标的房屋后，不会受第三方合法追索或主张权利／权益；4.依照本合同之约定，及时、积极、有效地配合乙方完成标的房屋验收交付、实际入住、代办两证（房屋产权证与国有土地使用权证）、权属过户手续；5.标的房屋抽签选号时，甲方必须通知乙方并保证由乙方亲自办理标的房屋的抽签选号事宜。第六条房款支付：标的房屋单价为人民币3333元／㎡，总价款为人民币叁拾万元整（￥300000）；房价款的支付方式、支付额度与支付时间为：本合同所属房款（金额为叁拾万元整）於2009年12月25日由受让方一次性现金方式全额支付给出让方。乙方未按上述规定支付房价款的，则按下列约定承担违约责任：乙方逾期支付房价款，每逾期一天，按照应付但未付的到期房款的万分之五向甲方支付违约金。第七条房屋交付1.甲方在接到征地拆迁安置补偿义务单位发出的验收交接通知后，应当立即将验房时间、地点、所需携带的材料等信息通知乙方。2.征地拆迁安置补偿义务单位向甲方交付标的房屋时，甲方应备齐验收交接所需各项材料，但甲方不得单独参加验收交付，而应由乙方以甲方代理人的身份陪同或单独参加房屋验收交付，乙方可以代表甲方向征地拆迁安置补偿义务单位独立地提出验收意见。3.甲方只有在乙方陪同并获乙方质量认可之情况下，方可签署房屋交接单，领取房屋钥匙，随后应当于验收现场交接现场立即将领取的所有钥匙交给乙方；如果乙方以甲方代理人的身份单独参加房屋验收交付，乙方有权代为接收房屋、附属设施、专用／公用设备、房屋钥匙等；自乙方取得标的房屋进户门全部钥匙时起，标的房屋将／应由乙方占有、控制，甲方无权对标的房屋的使用权提出任何要求、主张和限制，且不论出现任何情况…第十一条权属过户登记1.甲方授权委托乙方指定的人在乙方收执前条第4款所述‘两证’后，随即以甲方代理人之身份持房屋产权证（乙方应事先将房产证交与该代理人），全权代办标的房屋权属过户登记并配合乙方申领以乙方（或乙方配偶／其他人）为产权人之房屋产权证。2.甲方授权委托乙方指定的人在乙方取得以乙方为权利人的房产证后，随即以甲方代理人之身份持国有土地使用权证（乙方应事先将国有土地使用权证交与该代理人），全权代办标的房屋国有土地使用权权属变更登记并配合乙方申领以乙方（或有乙方配偶／其他人）为权利人之国有土地使用权证。3.乙方指定的人在处理本条第1、2款约定至受托事务过程中，甲方应积极配合提供一切便利…第十四条特别条款1.在乙方取得以自己为权利人的房屋产权证之前，甲方不得从事下列行为：（1）就标的房屋与他人订立出租、出借、转让、抵债、互易等任何协议；（2）就标的房屋与其他共有权人、家庭成员、亲友或其他被拆迁人订立分割、析产、调剂、互换等协议…（8）明示或以行为表明其不再执行本合同。甲方违反前款约定，乙方有权选择解除本合同或要求甲方继续履行本合同，无论乙方作何选择均有权同时要求甲方支付房价款50%的违约金；2.本合同订立时，标的房屋准确的空间地理位置尚无法确定，但其所处之具体地块、区域范围，双方均已明悉。甲、乙双方一致认为，本合同项下交易之房屋已具备相对的特定性与明确性。双方一致表示：标的房屋的此种相对特定化不构成本买卖合同标的物条款的缺失，本合同第一条之特殊性丝毫不影响本合同的成立…。”合同签订后，金胜利于2009年12月25日向张明喜、李素萍出具相应款项的收条，载明“今收到张明喜、李素萍购房款，金额为人民币叁拾万元整（￥300000.00元）特立此据。”至本案诉讼，金胜利未向张明喜、李素萍交付房屋，现金胜利名下亦没有案涉房屋的权属登记信息。经本院向房地产中介机构人员询问，南京市江宁区麒麟街道九乡雅苑90平方米的房屋的每平方米单价在2万左右。2019年4月，张明喜、李素萍向本院提起诉讼，要求解除双方签订的《房屋买卖合同》，金胜利返还购房款并赔偿其损失。审理中，因金胜利下落不明，本院依法向其公告送达应诉材料和开庭传票，金胜利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告张明喜、李素萍与被告金胜利签订的《房屋买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，双方均应按约全面履行。关于张明喜、李素萍诉请解除与金胜利的《房屋买卖合同》。法律规定，当事人可以约定解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方合同约定，甲方直接或间接控制标的房屋或者妨碍、阻挠乙方接受、管控标的房屋、甲方明示或以行为表明其不再执行本合同，乙方有权选择解除合同。双方自2009年签订房屋《房屋买卖合同》之后至今，金胜利未向张明喜、李素萍交付房屋，且金胜利名下没有案涉房屋权属登记信息，张明喜、李素萍要求解除与金胜利之间的《房屋买卖合同》，具有事实与法律依据，本院予以支持。关于张明喜、李素萍诉请金胜利返还购房款30万元。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方《房屋买卖合同》已解除，金胜利应当返还张明喜、李素萍支付的购房款30万元，故对张明喜、李素萍的该项诉讼请求，本院予以支持。关于张明喜、李素萍诉请金胜利赔偿损失132万元。法律规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。经本院调查，案涉房屋现每平方米单价在2万元左右，张明喜、李素萍要求金胜利按18000元/平方米的标准赔偿其房屋差价损失132万元，符合法律规定，本院予以支持。金胜利经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、解除原告张明喜、李素萍与被告金胜利于2009年签订的《房屋买卖合同》；二、被告金胜利于本判决发生法律效力之日起10日内返还原告张明喜、李素萍购房款30万元，并赔偿原告张明喜、李素萍损失132万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19380元，财产保全费5000元，合计24380元，由被告金胜利负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  黄祝祯人民陪审员  王国富人民陪审员  王 冬二〇二〇年六月二十四日书 记 员  刘 星