广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初3868号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广州市天河区金穗路**邦华环球广场**，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：陈正，该公司员工。被告：俞冬英，女，1976年11月5日出生，汉族，住江西省宜春市铜鼓县,原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富置业公司）与被告俞冬英居间合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告合富置业的委托诉讼代理人陈正到庭参加诉讼。被告俞冬英经邮寄送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。后因本案案件事实与（2020）粤0114民初3872号案相关联，案情复杂，本案依法转为普通程序，由法官李晓琳独任审理。本案现已审理终结。合富置业公司向本院提出并明确诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介代理费13000元；2.判令被告向原告支付违约金（违约金计算方式：以13000元为本金，自2018年1月29日起，按每日0.05%计算，暂计至起诉之日为4322元，以本金为限）；3.判令被告承担本案的案件受理费。事实与理由：原告是房屋买卖的中介方。2018年1月28日，通过原告的努力，就被告（卖方）出售其所拥有有的位于广州市花都区荔红南路*****房之物业（下称“该物业”）给买方赵一心、赵晓波、赵磊一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0043436的《存量房买卖合同》（下称“合同”）。同时，被告就同意向原告支付中介代理费相关事宜签署了编号为GHG0053740的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同及确认书的约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意向原告支付中介代理费人民币25000元，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的0.05%向原告支付违约金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决：协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和买方。且现交易己完成，但被告却没有按照合同及确认书的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介代理费人民币13000元未付。为此，原告己多次要求被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。俞冬英未作答辩、未提供证据。合富置业公司围绕诉讼请求依法提供了证据，本院依法对合富置业公司提供的证据进行了核证。合富置业公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，亦无影响证明效力的因素，且合富置业公司保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月28日，俞冬英（甲方、卖方）与赵晓波、赵一心、赵磊（乙方、买方）、合富置业公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》及附件，约定由乙方以148万元的价格向甲方购买甲方名下位于广州市花都区荔红南路*****房，房产建筑面积为80.58平方米。合同第四条约定，由丙方协助办理产权转移登记，丙方应当到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将乙方为产权人的房地产权证交付乙方。在此情况下，丙方应当如实告知甲乙双方为办理产权转移登记需要提供的证件材料。甲乙双方应当在收到丙方书面通知后7个工作日内向丙方提供房地产登记机构要求甲乙双方提供的证件材料。合同第六条约定，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金。佣金详见服务收费确认书：GHG0057339，GHG0057340。合同第十六条约定，该合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。合同载明甲方联系地址为江西省宜春市铜鼓县永宁镇江头村四组。买卖双方在合同第十九条补充约定在赵一心具备购房资格即2018年5月2日后至2018年6月1日期间到房管局将案涉房产过户至赵一心名下等事宜。买卖双方在附件中约定，付款方式为涂销抵押后按揭付款，卖方自行赎契，卖方同意由银行接受还贷申请之日起7日内一次性还清所欠银行贷款，买方在签订合同时支付7万元定金，于2018年2月28日前支付首期楼款51万元，楼价余款90万元由贷款银行在完成全部按揭手续后直接划付给卖方。合同及附件对三方的其他权利义务进行了约定。同日，俞冬英与赵晓波、赵一心、赵磊签订《更名具结书》，明确俞冬英将案涉房产过户到赵一心名下。俞冬英在编号为GHG0057340的合富置业公司服务收费确认书上签名，确认其同意向经纪支付25000元作为合富置业公司的中介代理费。该费用的缴交日期为2018年1月28日，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。该确认书作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。俞冬英同时向合富置业公司支付了中介代理费12000元。合富置业公司称由于2018年1月28日当天俞冬英卡内余额不足，仅支付了中介代理费12000元，尚余13000元承诺于次日即2018年1月29日支付。另查明，据（2020）粤0114民初3872号案查明的事实，因俞冬英在签订合同时提供的房产证材料上仅记载有一项抵押权登记信息，同时并未告知合富置业公司及买方赵晓波、赵一心、赵磊，在案涉房产上除中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行银行设立了的抵押权之外，案外人丁时亮亦设立了债权数额为140万元的抵押权。买方赵晓波、赵一心、赵磊在签订合同后，经合富置业公司对案涉房产进行查册方知晓该情况，遂向本院起诉俞冬英及中国工商银行股份有限公司广州工业大道支行、丁时亮、合富置业公司，要求协助涂销案涉房产上的抵押登记并由俞冬英承担赔偿责任。本院于2018年8月6日立案受理了该案，案号为（2018）粤0114民初8272号，该案已调解结案，买卖双方协议继续履行案涉合同。2019年4月10日，广州市花都区国土资源和规划局向赵一心与俞冬英出具存量房转移登记受理回执。2019年8月22日，合富置业公司按照《存量房买卖合同》载明的联系地址，向俞冬英发出《通知函》，要求俞冬英在收到该函后尽快支付中介代理费余款13000元，否则将追究其违约责任。俞冬英至今未支付该13000元。本院认为：俞冬英与买方赵晓波、赵一心、赵磊和合富公司签订的《存量房买卖合同》及附件是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵循合同约定。合富置业公司作为经纪方，已促成俞冬英与买方赵晓波、赵一心、赵磊签订《存量房买卖合同》及附件，且涉案房屋已于2019年4月10日办理递件手续，取得受理回执。合富置业公司作为居间方，其对俞冬英的居间义务已履行完毕。俞冬英已在《服务收费确认书》签名，确认其同意向合富置业公司支付中介费代理费25000元，俞冬英已支付12000元，合富置业公司主张俞冬英支付中介代理费余款13000元，本院予以支持。《服务收费确认书》中已明确约定俞冬英应于2018年1月28日向合富置业公司支付中介费，合富置业公司同意俞冬英于2018年1月29日支付余款13000元，但俞冬英逾期未付，应自2018年1月30日起支付逾期付款产生的违约金直至付清款日止。合富置业公司主张俞冬英按每日0.05%的标准支付违约金，符合《存量房买卖合同》的约定，本院予以准许，但俞冬英支付违约金的总额应以不超过本金为限为宜。合富置业公司主张中超出部分，本院不予支持。俞冬英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告俞冬英自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介费13000元；二、被告俞冬英自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付违约金（计算方法：违约金以13000元为基数，按每日0.05%的标准，自2018年1月30日起计至付清之日止，以13000元为限）；三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费234元，由被告俞冬英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年六月二十二日书记员  高 波方琢华附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。