湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初1648号 原告：株洲市优易经营管理有限公司，住所地湖南省株洲市天元区珠江南路**。 法定代表人：张伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：张松柏，湖南银联律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：佘建，湖南银联律师事务所律师。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 被告：湖南微康信息科技有限公司，住，住所地湖南省株洲市黄河北路幸福大厦**/div> 法定代表人：陈霖军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王琳（系公司经理），女，1992年9月16日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解、调解，签收法律文书等。 原告株洲市优易经营管理有限公司（以下简称株洲优易公司）与被告湖南微康信息科技有限公司（以下简称湖南微康公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理。依法由审判员邹晓明适用简易程序独任审理，法官助理张佳协助审理，书记员许钦担任法庭记录，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告株洲优易公司委托诉讼代理人佘建、被告湖南微康公司到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告株洲优易公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金欠款本金198,020元；2、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月，被告与原告签订一份《房屋租赁合同》，租赁位于株洲神农太阳城3号写字楼11层XXXX、XXXX单元物业用于公司经营场所。合同约定了租赁面积、期限、标准租金、优惠租金、违约责任等事项。履约之初，被告尚能依约缴付租金。自2019年度开始，被告因经营原因，未能按合同约定金额向原告支付租金，原告多次催收未果。2019年4月26日，原告通过邮寄方式向被告送达书面《解除合同通知书》，双方租赁关系于2019年5月10日正式解除。依据合同约定，被告因违约不再享有优惠租金，应按标准租金补缴自租期开始日期至2019年5月10日的租金本金198,020元。为维护原告合法权益，特向人民法院起诉请求依法判如所请。 被告湖南微康公司辩称：1、被告已按协议全部支付租赁保证金22763.16及应付租金。2、原告依据《写字楼租赁合同》要求被告按标准租金补缴自租期开始日期至2019年5月10日的租金本金198,020元，违背民事合同的市场公允原则及公平公正，无视原告方的多次涉案判决。3、原告利用其格式条款的优势地位，恶意设置有利条款，故意隐瞒真实情况，其行为构成商业欺诈。4、原告违反《写字楼租赁合同》严重损害被告权益。原告多次故意停电，导致被告无法正常经营。5、原告违反《写字楼租赁合同》及合同法的公平、平等原则，未经任何协商单方面强行解除合同。 本院经审理查明以下案件事实：2017年6月，原告株洲优易公司（即出租方、甲方）与被告湖南微康公司（即承租方、乙方）签订一份《写字楼租赁合同》。合同约定：1、甲方同意按本合同约定的条件将位于神农太阳城第3号写字楼11层XXXX、XXXX单元物业（下称本物业）出租给乙方使用；2、本物业计租面积270.99平方米；3、租赁期限：（1）自2017年7月1日至2020年6月30日；4、租金标准：2017年7月1日至2018年6月30日期间，租金65元/㎡，月租金17,614.35元；（2）自2018年7月1日至2019年6月30日期间，租金70.2元/㎡，递增率8%，月租金19,023.50元；（3）2019年7月1日至2020年6月30日期间，租金75.82元/㎡，递增率8%，月租金20,546.46元；5、支付方式：以3个月为一个计租期，乙方应于每个计租期结束前将下一租期租金存入甲方指定银行账户内；6、首期租金：为本物业3个月租金，人民币52,843.05元；租赁保证金：为相当于本物业两个月租金金额人民币35,228.7元;7、如乙方未违反合同的任何约定，则可享受如下优惠条款：（1）2017年7月1日至2017年12月31日，租金7元/㎡，月租金1896.93元；（2）2018年1月1日至2018年6月30日，租金42元/㎡，月租金11,381.58元；（3）2018年7月1日至2019年6月30日，租金45元/㎡，月租金12,194.55元；（4）2019年7月1日至2020年6月30日，租金50元/㎡，月租金13,549.5元；（5）租赁保证金人民币22,763.16元，预付首期人民币34,144.74元。 2017年8月9日，被告向原告支付租赁保证金22,763.16元，并由原告出具领据。同日，被告向原告支付34,144.47元租金，备注为首租：2017.9.1-2017.11.30；2017年12月29日，被告向原告支付租金11,381.58元，备注为2018.1季度；2018年5月30日，被告向原告支付租金34,144.47元，备注为2018.2季度；2018年8月6日，被告向原告支付租金36,583.65元，备注2018.3季度；2018年11月15日，被告向原告支付租金36,583.65元，备注为2018.4季度。 2019年3月6日，被告向原告支付10,000元租金，备注为2019.1季度部分租金。尚有当季租金26,583.65元未予给付。被告未足额支付当季租金，存在违约行为。原告以被告违约，提出解除租赁合同。2020年4月26日向被告发出解除租赁合同的通知。2019年5月14日，被告向原告支付租金47,090.33元。合同期限内原告株洲优易公司按照标准租金计算方式计算标准租金金额为407,948.37元。被告已支付的优惠租金209,928.69元，与标准租金差额为198,019.68元。双方因此发生争议。 另查明：2016年5月3日，湖南天易集团有限公司所属物业（神农太阳城南区、北区，神农文化休闲街，神农太阳城3#塔楼）已于2015年10月14日租赁给了原告，并已于2016年1月1日完成物业的实际交付，租赁期限为物业交付起20年，在租赁期内同意原告对所属物业进行转租。 以上事实，有经过庭审质证的原、被告的工商登记信息、《写字楼租赁合同》、增值税发票、邮寄单、解除合同通知书及原、被告的陈述等证据足以证明，本院予以确认。 本院认为，本案案由系房屋租赁合同纠纷。本案所涉《写字楼租赁合同》系合同签订各方的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，合同签订各方均应遵照合同内容履行各自义务。合同签订后，原告方按约向被告方交付了出租标的物，但被告从2019第一季度开始，未按时足额支付租金，构成违约。原告为此向被告发出通知解除双方的租赁合同关系，符合合同约定，亦符合法律规定。 关于被告应向原告支付的租金问题。原、被告双方之间的租赁期限共计22个月零10天，自2017年7月1日至2019年5月10日，被告共计向原告方支付租期内租金209,928.69元。因原告违反合同按时足额支付租金之约定，原告主张被告应当按照合同约定的标准租金计算方式补缴租金。合同期限内按照标准租金计算方式计算标准租金金额为407,948.37元。扣除被告已支付的优惠租金209,928.69元，与标准租金的差额部分为198,019.68元。本院予以支持原告主张被告应当按照合同约定的标准租金计算方式补缴租金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 限被告湖南微康信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告株洲市优易经营管理有限公司198,019.68元。 本案受理费4,260元，减半收取2,130元，由被告湖南微康信息科技有限公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：810103210********。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 邹晓明 二〇二〇年六月十八日 法官助理 张 佳 书 记 员 许 钦 附本判决引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。