福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2528号 原告：中国农业银行股份有限公司闽侯县支行，住所地福建省福州市闽侯县甘蔗街道学院路**。 负责人：邱观炳，行长。 委托诉讼代理人：潘清泉、侯实习，福建国富律师事务所执业律师。 被告：林忠，男，1985年12月22日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告中国农业银行股份有限公司闽侯县支行（以下简称农行闽侯支行）与被告林忠金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行闽侯支行的委托诉讼代理人侯实习到庭参加诉讼。被告林忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行闽侯支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令林忠偿还借款本金2999431.54元及利息［含罚息、复利，暂计至2020年4月20日止为47664.99元，之后利息（含罚息、复利）按《最高额担保个人借款合同》约定利率计至实际还清欠款本息之日止］；2.判令农行闽侯支行有权以林忠提供抵押的坐落在福建省福州市闽侯县XX＃楼XX联排住宅的房产及土地使用权［不动产权证书号：闽（2018）闽侯县不动产权第XXXX号、闽（2018）闽侯县不动产证明第XXXX号］折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿上述第1项诉讼请求款项；3.判令林忠承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年10月29日，林忠因生产经营周转需要，林忠（借款人、抵押人）与农行闽侯支行（贷款人）签订合同编号35020XXXX1329《最高额担保个人借款合同》（以下简称“合同”）一份。《合同》第十六条、第十七条、第二十条约定：贷款额度为3000000元，借款用途为生产经营周转，额度有效期自2018年10月29日起至2021年10月28日止，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年，借款利率适用固定利率，以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率确定为4.785%。《合同》第十条约定:1.借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在合同约定利率的基础之上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止。2.对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利:逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。《合同》第二十二条约定：本合同项下借款的担保方式为最高额抵押，担保的债务最高余额为5025300元整。由林忠提供坐落于福建省福州市闽侯县XX＃楼XXXX联排住宅的房产作为借款抵押物提供抵押担保。担保范围包括合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用的债务履行。合同生效后，林忠与农行闽侯支行于2018年11月5日向登记部门办妥以农行闽侯支行为抵押权人的抵押登记手续。农行闽侯支行依约于2018年11月7日向林忠授权给贷款人的指定账户发放贷款本金3000000元。合同期满后，林忠逾期拖欠到期应还的借款本金2999431.54元及尚欠利息（含罚息、复利）47664.99元，本息合计3047096.53元。《合同》系各方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同。《合同》签订后，农行闽侯支行依约履行发放贷款义务，林忠借款后未能按合同约定履行义务，已构成根本性违约，应承担违约责任。农行闽侯支行有权要求提前收回已发放的贷款。 林忠未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林忠向农行闽侯支行申请借款，双方于2018年10月29日签订《最高额担保个人借款合同》，合同约定：自2018年10月29日起至2021年10月28日止，借款人可以在3000000元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款用途为生产经营周转，在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过1年；借款期限适用固定利率。借款人未按合同约定归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率的基础上上浮50％计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。对于应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期间按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利:逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。 林忠以登记在其名下的坐落于福建省福州市闽侯县XX楼＃XXXX联排住宅的房产及土地使用权［房产证号：闽（2018）闽侯县不动产权第XX**］提供最高额抵押担保，最高额担保债权金额为5025300元，担保范围包括本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保权的一切费用。2018年11月5日，双方对抵押权进行登记［抵押权证号：闽（2018）闽侯县不动产证明第XXXX号］。2018年11月7日，农行闽侯支行向林忠指定银行账户发放借款本金3000000元，还款方式为一次性还本、按约还息，借款发放时执行利率为4.785%，逾期利率为7.1775%。截至2020年5月20日，林忠尚欠借款本金2999191.54元，利息（含罚息、复利）77564.66元。 本院认为,农行闽侯支行与林忠签订的《最高额担保个人借款合同》，系双方当事人的真实意思表示,其内容不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效，双方当事人均应按合同约定履行各自的义务。农行闽侯支行已依约履行了放款义务，林忠在借款期限届满后未按合同约定还本付息，已构成违约，应承担违约责任。故农行闽侯支行主张林忠偿还借款本金2999191.54元及利息（含罚息、复利），本院予以支持，超出部分，本院不予支持。林忠以登记在其名下的坐落于福建省福州市闽侯县XX＃楼XXXX联排住宅的房产及土地使用权［房房产证号：闽（2018）闽侯县不动产权第XX**在债权金额为5025300元范围内提供最高额抵押担保。因林忠未按约偿还借款本息，农行闽侯支行主张以抵押物折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿，于法有据，本院予以支持。林忠经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法予以缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定,判决如下: 一、林忠应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司闽侯县支行借款本金2999191.54元及利息（含罚息、复利，计算至2020年5月20日为77564.66元，自2020年5月21日起至借款还清之日止的利息，按《最高额担保个人借款合同》的约定计付，但不得超过月利率2%标准)。 二、若林忠未履行上述债务，中国农业银行股份有限公司闽侯县支行有权在最高额担保债权金额为5025300元范围内，以登记在林忠名下的坐落于福建省福州市闽侯县XX楼＃XXXX联排住宅的房产及土地使用权［房产房产证号：闽（2018）闽侯县不动产权第XX**价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 三、驳回中国农业银行股份有限公司闽侯县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费31177元，减半收取15588.5元，由林忠负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 洪 烨 书 记 员 郑香鸿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。