广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初296号 原告：柳州市金投资产经营管理有限公司，住所地：广西柳州市桂中大道南端××。统一社会信用代码：××。 法定代表人：李冬林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：徐斯斯，该公司员工。 委托诉讼代理人：罗月俄，广西君行律师事务所律师。 被告：柳州市力曼环境技术有限责任公司，住所地：广西柳州市西环路一区一号柳州家居建材博览中心××。统一社会信用代码：××。 法定代表人：胡秋生，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李智，该公司员工。 被告:柳城鸿源房地产开发有限公司，住所地：广西柳城县东泉镇东中路。统一社会信用代码：××。 法定代表人：洪军，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李玉祝，该公司员工。 被告:胡秋生，男，1966年10月10日出生，壮族，住广西柳州市。 被告:覃敏慧，女，1966年7月9日出生，汉族，住广西柳州市。 被告:洪军，男，1957年10月17日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告:刘箬，女，1959年10月4日出生，汉族，住广西柳州市柳**。 被告:潘建明，男，1965年10月6日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 被告:张颖，女，1978年6月25日出生，壮族，住广西柳州市。 被告:李可林，男，1957年9月1日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 原告柳州市金投资产经营管理有限公司（以下简称“金投公司”）与被告柳州市力曼环境技术有限责任公司（以下简称“力曼公司”）、柳城鸿源房地产开发有限公司（以下简称“鸿源公司”）、胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林金融不良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭审理了本案。原告金投公司的委托诉讼代理人徐斯斯、罗月俄，被告力曼公司的委托诉讼代理人李智，被告鸿源公司的委托诉讼代理人李玉祝到庭参加诉讼。被告胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告柳州市力曼环境技术有限责任公司立即向原告柳州市金投资产经营管理有限公司偿还借款本金7000000元并支付利息48889.16元、罚息1310743.21元、复利21953.52元，小计8381585.89元【罚息、复利暂计至2019年12月17日，之后按《人民币借款合同》（编号：××）约定另计至被告柳州市力曼环境技术有限责任公司实际清偿完毕上述债务之日止】；2.被告柳州市力曼环境技术有限责任公司立即向原告柳州市金投资产经营管理有限公司支付原告柳州市金投资产经营管理有限公司为实现债权而支付的律师代理费230631.72元；3.确认原告柳州市金投资产经营管理有限公司有权以被告柳城鸿源房地产开发有限公司所有的位于广西壮族自治区柳城县东泉镇建设路××号共计二十七套房屋（房屋所有权证号分别为：柳房权证柳城字第Ｃ××号-××号）及其土地使用权折价或以拍卖、变卖上述抵押物所得价款优先受偿；4.被告柳城鸿源房地产开发有限公司、胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林对被告柳州市力曼环境技术有限责任公司所负上述全部债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、公告费等）全部由被告柳州市力曼环境技术有限责任公司、柳城鸿源房地产开发有限公司、胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林共同承担。 事实和理由：被告柳州市力曼环境技术有限责任公司因需偿还之前欠柳州银行的债务需要于2017年3月27日与柳州银行股份有限公司柳南支行（以下简称“柳州银行柳南支行”）签订《人民币借款合同》（编号:××),向柳州银行贷款7000000元。合同约定：贷款期限自2017年3月27日起至2018年3月27日止，贷款利率采取固定利率为年利率7.395%，贷款计息以每年360天为基数从实际放款日起算按实际用款天数计收，由借款人每月21日支付当月利息，贷款本金于贷款到期一次性偿还；如未按期偿付本息，贷款人有权自贷款逾期之日起按贷款利率即固定年利率上浮50%（即逾期罚息利率）计收利息（罚息）至借款人清偿全部贷款本息时止；如未按期足额付息，贷款人有权就到期未付利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率及付息时间计收复利；因合同订立、履行及纠纷解决有关的税收及费用，包括但不限于：印花税、利息预提税、诉讼费、执行费、律师代理费、公证费等均由借款人支付或偿付；贷款人无需实现征得借款人的同意可将本合同项下的债权转让予任何第三人，只需在转让后通知借款人；同时还约定了借款人确认，对于本合同项下所发生的任何诉讼，诉讼过程中对其发出的传票、通知等司法文书只要发送至本合同开头列明的地址或发送至借款人所确认的传真或电子邮件箱即视为送达。2015年11月5日，被告柳城鸿源房地产开发有限公司与柳州银行柳南支行签订《最高额抵押合同》（编号为××），约定以鸿源公司所有的位于广西柳城县东泉镇建设路××号共计二十七套房屋（房屋所有权证号分别为：柳房权证柳城字第Ｃ××号-××号）及其土地使用权为被告力曼公司与柳州银行柳南支行之间已经签订或将要签订的多个借款合同等而形成的各类或有负债提供最高额抵押反担保，最高债权数额为7000000元，担保的范围包括主合同债权及由此产生的利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括但不限于：诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，债权形成的起止时间从2015年11月5日起至2018年11月5日止。双方于2015年11月6日至柳城县房地产管理所办理了抵押权《不动产登记证明》（柳房他证柳房他字第××号）。同时，上述《最高额抵押合同》第二条第十六款第1项约定，抵押权人按本合同规定行使抵押权后，被担保的债权未获得全额清偿的，抵押人无条件承担连带清偿责任。第三条约定，抵押权人将主合同项下债权转让给第三人的，抵押物继续担保该债权优先受偿权。第六条约定，抵押人同意，对于本合同项下所发生的任何诉讼，诉讼过程中对其发出的传票、通知等司法文书，只要发送至本合同抵押人所列明的住所地，或者发送至抵押人所确认的传真或者电子邮箱即视为送达。2017年3月27日，被告鸿源公司，被告胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林分别与柳州银行柳南支行签订两份《保证合同》（合同编号分别为：××，××)，约定以其所拥有的全部财产对被告力曼公司的上述全部债务向柳州银行柳南支行按连带责任保证方式提供反担保并承担保证责任。担保的主债权金额为7000000元本金及由此产生的利息(包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、补偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为自每笔债权合同债务履行期届满之日起至该债权合同约定的债务履行期届满之日后两年止；债权人无需事先征得保证人的同意可将主合同项下的债权转让给第三人，保证人仍在原保证范围内承担保证责任；同时还约定了保证人同意，对于本合同项下所发生的任何诉讼，诉讼过程中对其发出的传票、通知等司法文书，只要发送至本合同保证人所列明的住所地，或者发送至保证人所确认的传真或者电子邮箱即视为送达。上述合同签订后，柳州银行已于2017年3月27日依据合同约定放款7000000元到力曼公司账户。2018年11月26日，柳州银行股份有限公司与广西金控资产管理有限公司（以下简称“金控公司”）签订《债权资产转让合同》（编号：××),将其对被告力曼公司等上述债权资产（包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等）及其全部从权利转让给金控公司，双方共同在2019年6月6日的《广西法制日报》上发布《柳州银行股份有限公司与广西金控资产管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，通过登报公告的方式通知包括本案被告在内的全部债务人及担保人，已将主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给金控公司，并要求包括本案被告在内的全部债务人及担保人从公告之日起立即向金控公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。2019年11月1日，金控公司与原告金投公司签订《债权转让协议》【编号：××】，将其对被告力曼公司等享有的上述资产债权的全部权益（包括但不限于主债权、从权利及其他权利等）转让给金投公司，双方共同在2019年11月3日的《广西法制日报》上发布《广西金控资产管理有限公司与柳州市金投资产经营管理有限公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，通过登报公告的方式通知包括本案被告在内的全部债权人及担保人，已将主债权及担保合同项下的全部权利依法转让给金投公司，并要求包括本案被告在内的全部债务人及担保人从公告之日起立即向金投公司履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。至此，原告金投公司取得上述债权。上述贷款到期后，被告力曼公司未按合同约定履行还本付息的义务，截至2019年12月17日，被告力曼公司尚欠贷款本金7000000元未偿还，尚欠利息48889.16元、罚息1310743.21元、复利21953.52元未支付。被告鸿源公司、胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林也未按照合同约定履行抵押担保责任及连带责任保证义务。据此，上述被告均已构成严重违约。综上所述，现原告金投公司为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告力曼公司辩称，我公司对债务确认无误，借款和欠息都是事实。庭前我们和原告沟通过，想和原告达成和解。我方出还款计划尽快归还借款。因本案有两个被告暂时联系不上，双方调解需要再花点时间，所以我们现在计划是庭后才能达成调解意向。 被告鸿源公司辩称，同意被告力曼公司的答辩意见。 被告胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林未出庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩材料。 围绕诉讼请求，原告已发提交了《人民币借款合同》、借款借据、欠款本息明细清单、《最高额抵押合同》及抵押物清单、他项权证、《保证合同》两份、《债权资产转让合同》及附件标的债权资产明细表、债权转让通知暨债务催收联合公告两份、《债权转让协议》及附件债权转让清单、送达地址确认书、《委托代理合同》、律师费收款收据作为证据。被告力曼公司、鸿源公司未提交证据。本庭组织当事人进行质证，被告力曼公司、鸿源公司对原告提交的上述证据均无异议。经审查，原告所举证据符合法律规定，且与本案认定事实有直接利害关系，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原告与被告鸿源公司于2015年11月5日就位于广西柳城县东泉镇建设路××号共计二十七套房屋办理了抵押登记手续。再查明，原告为实现本案债权，支出律师代理费230631.72元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八十条第一款的规定：“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力”，本案原债权属于柳州银行所有，但其经登报通知后依法将债权转让给了金控公司，金控公司依法取得了本案债权。后金控公司亦经登报通知后依法将债权转让给了本案原告即金投公司，上述债权转让已依法履行通知义务，债权转让成立。被告对柳州银行与原告的债权转让未提出异议，故原告金投公司亦依法取得了本案债权。 根据本案的《债权资产转让合同》及《债权转让协议》的约定，本案债权转让后，原告取得向各被告追索本案《人民币借款合同》项下未获清偿的债权（包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等）及其全部从权利的权利。现原告向本院提交证据证实被告力曼公司截止2019年12月17日尚欠原告本金7000000元、利息48889.16元、罚息1310743.21元、复利21953.52元的事实，被告力曼公司对原告诉请的本金、利息、罚息、复利均无异议，故本院对原告陈述的事实予以认可，被告力曼公司应向原告偿还借款本金7000000元并支付利息48889.16元、罚息1310743.21元、复利21953.52元（罚息、复利计至2019年12月17日，之后的罚息以尚欠借款本金为基数按《人民币借款合同》的约定另计至本金实际清偿之日止，之后的复利以尚欠利息为基数按照《人民币借款合同》的约定另计至利息实际清偿之日止）。 关于律师代理费。本案《人民币借款合同》中有约定律师代理费，原告已提交证据证实其支付律师代理费230631.72元，现原告基于债权受让取得了《人民币借款合同》约定的原债权人的全部权利，鉴于上述对本案债权转让效力的认定，原告诉请被告力曼公司承担其为实现债权而支出的律师代理费230631.72元，有事实依据，本院予以支持。 被告鸿源公司以其名下所有的位于广西柳城县东泉镇建设路××号共计二十七套房屋（房屋所有权证号分别为：柳房权证柳城字第Ｃ××号-××号）为其上述借款提供抵押担保，并就该抵押财产与原告办理了抵押登记手续，因此，依据《最高额抵押合同》的约定，若被告力曼公司不履行上述债务时，原告有权以上述抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。对于其土地使用权，原告未提交证据证明其办理了抵押登记手续，故对于原告要求以土地使用权折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的诉请，本院不予支持。 关于保证的责任问题。被告鸿源公司作为保证人在《保障合同》上盖章，被告胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林作为保证人在《保证合同》上签名，约定被告鸿源公司、胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林为上述《人民币借款合同》项下债务提供连带责任保证担保，保证期间为债权合同债务履行期届满之日后两年止，即从本案借款履行期限届满之日2017年1月11日起至2019年1月11日止。原告起诉时已超过保证期间，且原告未提交证据证明其与保证人约定延续保证期间，故对于原告要求被告鸿源公司、胡秋生、覃敏慧、洪军、刘箬、潘建明、张颖、李可林对被告力曼公司的上述债务承担连带保证责任的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条第二款、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告柳州市力曼环境技术有限责任公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司偿还借款本金7000000元； 二、被告柳州市力曼环境技术有限责任公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司支付利息48889.16元、罚息1310743.21元、复利21953.52元（罚息、复利计至2019年12月17日，之后的罚息以尚欠借款本金为基数按《人民币借款合同》的约定另计至本金实际清偿之日止，之后的复利以尚欠利息为基数按照《人民币借款合同》的约定另计至利息实际清偿之日止）； 三、被告柳州市力曼环境技术有限责任公司向原告柳州市金投资产经营管理有限公司支付律师代理费230631.72元； 四、若被告柳州市力曼环境技术有限责任公司不履行上述债务时，原告柳州市金投资产经营管理有限公司有权对被告柳城鸿源房地产开发有限公司名下所有的位于广西柳城县东泉镇建设路××号共计二十七套房屋（房屋所有权证号分别为：柳房权证柳城字第Ｃ××号-××号）在抵押担保范围以折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿； 五、驳回原告柳州市金投资产经营管理有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费72086元（原告已预交），由被告柳州市力曼环境技术有限责任公司、柳城鸿源房地产开发有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  杨念华 人民陪审员  刘汉红 二〇二〇年六月二十二日 代书 记员  罗慧华