福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3215号 原告：陈炳荣，男，1953年1月12日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 被告：张仁旺，男，1955年1月14日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告陈炳荣与被告张仁旺房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈炳荣，被告张仁旺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈炳荣向本院提出诉讼请求：一、判令张仁旺返还陈炳荣房屋租赁押金38000元，并支付该款从起诉之日起至款清之日止、按月利率0.5%计算的利息；二、判令本案诉讼费由张仁旺承担。 事实和理由：2015年11月8日，陈炳荣向张仁旺承租位于龙岩市新罗区的房屋，并签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：租期从2015年11月8日至2020年11月8日止；张仁旺收取陈炳荣押金38000元，陈炳荣退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由张仁旺退还陈炳荣押金38000元。租赁期间，陈炳荣按照合同约定全面履行义务。张仁旺因对外欠债无法归还，各债权人起诉张仁旺要求其履行还款责任。因张仁旺未履行生效判决。2019年下半年，龙岩市新罗区人民法院依法拍卖张仁旺所有的房产，包括陈炳荣向张仁旺承租的位于龙岩市新罗区的房屋。现陈炳荣依据法院执行裁定书等法律文书向新的房屋所有权人支付房屋租金和交纳租赁押金。由于位于龙岩市新罗区的房屋经法院依法拍卖，其房屋所有权已经不是张仁旺，现张仁旺既不是房屋所有权人也不是出租人，陈炳荣与张仁旺之间的租赁合同终止。根据《房屋租赁合同》的约定，张仁旺应当退还陈炳荣租房押金38000元。陈炳荣经多次向张仁旺催要未果，遂诉至法院，请求判如所请。 张仁旺辩称，2015年11月8日起张仁旺未收到陈炳荣的押金38000元，要求陈炳荣出示押金38000元的转账凭证。陈炳荣与张仁旺于2015年11月8日签订《房屋租赁合同》，约定张仁旺将位于龙岩市新罗区的房屋出租给陈炳荣，租期从2015年11月8日起至2020年11月8日。该合同是补签的、无效的，这份合同并不是双方初期签订的合同。补签合同的原因是陈炳荣知道其承租的房屋因张仁旺的债务问题将被法院拍卖，陈炳荣想从中获取装修赔偿款。双方签订的原租赁合同约定的租期是从2012年11月8日起至2017年11月8日。根据原合同的约定，从2013年11月8日起至2017年11月8日，每年租金按10%递增，到2016年每月租金应为13310元，即每季度应支付租赁39930元，陈炳荣每季度只支付38000元，故陈炳荣应补交2016年租金7720元（1930元×4）；2017年每月租金应为14641元，即每季度租金应为43923元，陈炳荣每季度只支付38000元，故陈炳荣应补交2017年租金23692元（5923元×4），以上陈炳荣应补交租金为31412元。陈炳荣与张仁旺还签订了店面广告位合同，广告位共57㎡，张仁旺免费提供给陈炳荣使用30㎡，剩余27㎡出租给陈炳荣使用，租金为第一年每月400元，第二年每月650元，第三年至第五年每月800元。在合同期限内，陈炳荣从未向张仁旺支付广告位租金，经计算，陈炳荣应支付张仁旺2013年度广告位租金4800元（300元×12个月），陈炳荣应支付张仁旺2014年度广告位租金7800元（650元×12个月），陈炳荣应支付张仁旺2015至2017年度广告位租金26400元（800元×33个月），以上共计39000元。综上，陈炳荣还需支付张仁旺房屋租金31412元，广告位租金39000元，合计70412元。 本院经审理认定事实如下：2015年11月8日，张仁旺（甲方）与陈炳荣（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于龙岩市新罗区房屋出租给乙方，用途为开培训班，租赁期限5年，即从2015年11月8日起至2020年11月8日止，租金为每月12666元，每3个月支付一次，每季8日前支付；甲方收取乙方押金38000元，乙方退房时，结清水、电、气费，交还钥匙后，由甲方退还乙方押金38000元，合同还对双方其他权利与义务进行了约定。合同签订后，陈炳荣通过案外人陈淑芳每季度按约向张仁旺或其指定的案外人张笑燕支付租金38000元至2019年7月。 张仁旺、案外人张洋及张福升因其他债务纠纷，本院查封了其名下的龙岩市新罗区莲东安置小区）1幢10号店面、209室、207室及东组团（Ａ区）Ａ13号车位。本院于2019年7月31日作出（2016）闽0802民初执6697号之五执行裁定书，裁定：一、解除对张仁旺所有的龙岩市新罗区莲东安置小区）1幢10号店面【房产证号：龙房权证字第××号，土地证号：龙国用（2014）第0018**】的查封；二、抵押权人中国工商银行股份有限公司龙岩交易城支行设定在上述房产的抵押权因拍卖而消灭，强制注销其抵押权登记【抵押证明号：201404972，龙他项（2014）第730号】；三、属张仁旺所有的龙岩市新罗区莲东安置小区）1幢10号店面【房产证号：龙房权证字第××号，土土地证号：龙国用（2014）第001857号】的所有权及相应的其他权利归买受人葛悦榕（公民身份号码3526011980&tim**×××××××）所有；四、买受人葛悦榕可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本院于2019年8月8日作出（2016）闽0802民初执6697号之六执行裁定书，裁定：一、解除对张洋所有的龙岩市新罗区莲东安置小区）1幢209室【房产证号：龙房权证字第××号，土土地证号：龙国用（2014）第0157**的查封；二、抵押权人中国民生银行股份有限公司龙岩分行设定在上述房产的抵押权因拍卖而消灭，强制注销其抵押权登记【抵押证明号：201500700，龙他项2015第32号】；三、属张洋所有的龙岩市新罗区莲东安置小区）1幢209室【房产证号：龙房权证字第××号，土地土地证号：龙国用（2014）第015710号】的所有权及相应的其他权利归买受人陈素娟（公民身份号码3526011951&tim**times;××××××）所有；四、买受人陈素娟可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。本院于2019年8月16日作出（2016）闽0802民初执6697号之七执行裁定书，裁定：一、解除对张福升所有的龙岩市新罗区Ａ13号车位【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土地土地证号：龙国用（2014）第015711号、龙国用（2014）第0157**查封；二、抵押权人中国民生银行股份有限公司龙岩分行设定在上述房产的抵押权因拍卖而消灭，强制注销其抵押权登记【抵押证明号：201500700，龙他项2015第32号】；三、属张福升所有的龙岩市新罗区Ａ13号车位【房产证号：龙房权证字第××号、龙房权证字第××号，土地证土地证号：龙国用（2014）第015711号、龙国用（2014）第015712号】的所有权及相应的其他权利归买受人陈小红（公民身份号码3526011973&tim**imes;××××××）所有；四、买受人陈小红可持本裁定书到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。陈炳荣要求张仁旺归还租赁房屋的押金38000元，遂成讼。 另查明，2017年10月18日，陈炳荣通过案外人陈淑芳向张仁旺指定的案外人张笑燕转账支付38000元，备注“2017年第3季度租金20000元，新增押金18000”。 再查明，2012年11月8日，案外人张洋（甲方）与陈炳荣（乙方）签订《租赁合同》一份，合同主要约定：甲方将位于莲东龙铁名苑1号楼10号店及207、208、209号住宅出租给陈炳荣，租期5年，自2012年11月8日起至2017年11月8日止；每月租金1万元，从第二年起，租金每年比上一年度递增10%；甲方原有广告位57㎡，免费提供乙方使用30㎡，其余27㎡出租给乙方（第一年每月400元，第二年每月650元，第三年至第五年每月800元）；乙方向甲方支付3万元押金，租赁到期或乙方转让时无息退还乙方，合同还对双方其他权利义务进行了约定。 本院认为，张仁旺与陈炳荣之间的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应遵守，全面履行。因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。本案中，本院在（2016）闽0802执6697号案件强制执行过程中，经司法拍卖程序对案涉龙岩市新罗区莲东安置小区）1幢10号店面、209室及207室房产进行拍卖，本院依法作出执行裁定前述店面及房产已由案外人受让取得,张仁旺及案外人张洋、张福升丧失对诉争房屋的所有权,客观上张仁旺已无法再作为出租人将诉争房屋交由陈炳荣使用,陈炳荣根据合同约定要求张仁旺退还押金,具有依据。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。从陈炳荣提供的银行流水，可以看出陈炳荣于2017年10月18日向张仁旺支付的38000元中18000元为“新增押金”，据此可以认定陈炳荣已向张仁旺支付房屋租赁押金18000元，张仁旺应限期退还陈炳荣。陈炳荣要求张仁旺支付从起诉之日（即2020年4月22日）起至款清之日止按月利率0.5%计算的利息损失，有理，本院予以支持。陈炳荣主张剩余20000元押金系落款时间为2012年11月8日的《租赁合同》项下押金的延续，张仁旺对此予以否认，陈炳荣亦未进一步提供证明案涉20000元押金以落款时间为2012年11月8日的《租赁合同》项下押金冲抵业经双方协商确定，故对陈炳荣的前述主张，本院不予采信。张仁旺主张陈炳荣尚欠其房屋租金及广告位租金合计70412元并提供落款时间为2012年11月8日的《租赁合同》为证，但张仁旺并非该份《租赁合同》的一方当事人，现张仁旺基于该份《租赁合同》提出的前述抗辩，依据不足，本院不予采纳。综上，陈炳荣的诉讼请求中有理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张仁旺应于本判决生效之日起十日内返还陈炳荣房屋租赁押金18000元，并支付该款从2020年4月22日起至款清之日止、按月利率0.5%计算的利息； 二、驳回陈炳荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费750元，减半收取计375元，由陈炳荣负担250元，由张仁旺负担125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江  晓  萍 二〇二〇年六月二十三日 书记员 杨重苑（代） 附注： 一、引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同不符合约定的，应当承担继续履行、采取补助措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。