江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初13165号原告：沈君，女，1987年8月27日生，汉族，住昆山市。委托诉讼代理人：杜元元，江苏瀛成律师事务所律师。委托诉讼代理人：马珊珊，江苏瀛成律师事务所律师。被告：昆山港龙建材有限公司，统一社会信用代码91320583744835609F，住所地昆山市周市镇339省道北侧。法定代表人：周陈香。委托诉讼代理人：郭艳蓉，江苏金砖律师事务所律师。委托诉讼代理人：尼东方，江苏金砖律师事务所实习律师。原告沈君与被告昆山港龙建材有限公司财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年06月28日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂，依法转为普通程序，于2019年11月14日组成合议庭公开开庭审理。原告沈君委托诉讼代理人杜元元、马珊珊，被告昆山港龙建材有限公司委托诉讼代理人郭艳蓉、尼东方到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原告沈君向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告因被告搭建消防楼梯遮挡原告商铺导致商铺价值减少的损失196050元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2014年12月17日，原告向被告购买临街商铺，该商铺位于港龙商业广场XXX号商铺，2017年3年22日，被告将涉案房屋交付原告。但2017年年底被告却在原告商铺门口搭建四层消防楼梯，影响了原告商铺的视野和曝光率。原告购买涉案商铺时考虑到临街商铺具有良好的宣传作用和强有力的店铺曝光率，所以价格相较内街的商铺价格高出很多，现在因消防楼梯的搭建使得原告的商铺价值大打折扣且无法出租。被告的行为已构成侵权，为此特向法院提起诉讼，望判如所请。被告昆山港龙建材有限公司答辩：1.并非本案适格被告，请法院依法判决驳回原告诉讼请求。根据原告诉状及证据，原告认为消防楼梯影响了原告商业的视野和曝光率，被告认为根据相关法律规定，本案应为建筑物相邻权纠纷，而非侵权纠纷。如原告认为消防楼梯的存在给原告造成了妨碍或损失，应当向其所有权人或使用人主张权利。消防楼梯是建筑区划内的公用二设施，为全体业主共有。而被告在本案中既非所有权人也非使用人，因此不是本案适格被告。2.即使为适格被告，被告既无违约又无侵权，故不应承担任何责任。房屋交付后，商场开业前，昆山港龙城市商业广场经营管理有限公司(以下简称“商管公司”)受原告委托经营管理相应商铺。因商场业态调整、消防规定变更等原因，商场无法满足开业条件，故商管公司为了消防安全需要要求被告增加建设消防楼梯。原、被告之间仅存在商品房购销合同关系，被告按约建设、交付涉案房屋，不存在违约，不应承担违约责任。根据合同第十条、第十八条、补充协议第四条约定，原告均明确同意“涉及公共安全时，出卖人进行设计变更因而影响到买受人所购房屋质量或使用功能的，出卖人不承担任何责任”。该消防楼梯是因消防规定变更、为了公共安全、公共利益而设置，故根据合同约定，被告在考虑公共安全以及房屋整体的消防安全上，有权搭建消防楼梯，符合相关部门的要求而不需承担任何责任。因此，被告根据商管公司要求增加建设消防楼梯，且该公共设施的增添并未侵害原告的合法权益，故从合同约定、法律规定、事实等方面，被告均不应承担包括违约和侵权在内的任何责任。3.消防楼梯的添设并未对原告的商铺价值产生影响，也未给原告造成损失，被告不应承担赔偿责任。为了更好地提升商铺价值，该项目运营方式为统一招租统一招商，即业主与商管公司签署委托经营管理合同，将商铺租给商管公司进行商铺统一规划运营招商，此种方式能够使资源得到合理搭配，商业业态良性发展，避免了各商铺所有人无序招商，业态混乱的局面，有利于商铺保值增值。结合商场实际经营情况，被告认为商铺的出租率与商管公司运营规划有直接关系，与是否有消防楼梯遮挡并无直接关系。原告既已全权委托商管公司对商铺进行招商、经营，那委托期内是否有收入是原告的投资经营风险，原告应自行承担该风险。委托经营管理合同约定，商铺委托经营期限为15年，目前属于免租期，原告亦无实际损失。原告没有提供任何证据证明其损失是否存在及损失金额的合理性与合法性。因此，原告认为消防楼梯的存在为商铺价值减少原因是错误的且无切实证据，被告不应当承担商铺价值减损损失；且原告目前亦无其他损失；对于投资、经营风险应由原告自行承担，与被告无关，故被告不应承担任何赔偿责任。综上所述，消防楼梯的增添是根据消防规定变更而设计、建设并经验收合格，非损害行为，亦未造成损害结果，故被告非本案适格主体。即使消防楼梯造成损害发生，商管公司根据经营管理需要也有权要求被告增添消防楼梯，也未给原告造成损失。故法院应驳回原告所有诉讼请求。经审理查明：2014年12月17日，原告沈君（买受人）与被告昆山港龙建材有限公司（出卖人）签订《商品房购销合同》（合同编号2016046039）及《商品房购销合同补充协议》（附件四：合同补充协议）。合同约定：买受人购买的商品房港龙商业广场XXX号房，商品房的用途为商业营业用房，商业建筑面积共47.42平方米，套内面积24.96平方米。商业单价每平方米19833元，金额940480.86元。第十条：经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：(1)该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向；（2）涉及政府法令、公共安全等因素变更的买受人对此予以充分理解，出卖人不承担任何责任。第十八条：出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。与本商品房有关联的公共部位及有关设施设备等，经政府审批或变更用途，致使与本合同约定冲突的，出卖人不承担违约责任。《商品房购销合同补充协议》第四条：因买受人向出卖人书面申请的结构形式、设计变更的，或遇国家有关法律法规、政策的调整或县级及县级以上的规划、文物、环保、等主管部门，根据法律法规的规定采取某项行政措施导致规划变更的，出卖人不承担任何责任，本合同继续履行。考虑到商业综合体在招商运营管理中的特殊性，在不影响商场绿化、采光及使用功能或考虑多数人购房利益的前提下，出卖人保留对商场部分修改权及对修改的解释权。买受人同意在不影响使用、消防、房屋结构安全的前提下对商场内部分结构、电梯、水电设施等进行必要的变更设计施工，出卖人无需另行通知买受亦不担违约责任，合同继续履行。但由于政府规划原因致使商场平面布局变化，出卖人不承担违约责任，本合同继续履行。2014年7月14日，苏州市公安消防局出具苏公消审字(2014)第1390号建设工程消防设计审核意见书。昆山港龙建材有限公司：你单位于2014年7月4日申报的青阳北路东侧(339省道)北侧地块商业广场工程修改(受理文号：苏公消凭字[2014]第1317号)消防设计图纸(设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司)及相关申请资料收悉(工程概况：该工程位于昆山青阳北路东侧399省，地下**，地上**，局部**，建筑高度23.65米，建筑面积地上为70412.81平方米地下为39137.27平方米，其中地下2层为汽车库和人防工程，地下**为商业和汽车库，地上**为商业，4层为商业和电影院，局部5层为放映厅，建筑的耐火等级为一级)。经按照现行《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97)、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-01，2005年版)、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)《商业建筑设计防火规范》(DGJ32/J67-2008)等国家消防技术标准审核，意见如下：一、该工程消防设计合格，请按照审核批准的消防设计图纸资料进行施工。二、下列意见应在施工中落实，其变更设计送我局备案：1、消防扑救场地、消防车道上不得设置停车位等影响使用；2、经常有人员出入部位(如疏散走道、消防电梯前室、合用前室等)的防火门应采用带有释放器的常开式防火门，应合理设置防火门逻辑控制关系，并应有信号反馈的功能。设有门禁形式常闭式疏散门，应设置手动开启装置，并在显著位置设置标识和使用提示；3、消防控制室内应设置消防水箱、消防水池的液位显示装置；消防控制室应设置对消防水泵、防排烟风机等消防设施的手动直接控制装置；4、火灾探测器、喷头应均满布设置灾探测器、喷头的布置及安装应根据建筑平面布局、梁高、顶面造型等进行调整，其设计、施工应严格执行系统的设计、施工及验收规范。5、中庭部位的折叠提升式防火卷帘不得影响人员通行，并应具有防烟性能，与楼板、梁和墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵；应装配温控释放装置，其感温元件动作时，卷帘应下降关闭，并具有信号反馈的功能。6、应采用大尺寸有源型疏散指示标志；地；地面应增设保持视觉连续的灯光疏散指示标志间距不应大于3m，防护等级不低于IP65。7、自动喷水灭火系统喷头应采用快速响应喷头。三、施工现场临时用房的建筑构件燃烧性能应为A级。施工现场应设置灭火器、临时消防给水系统和临时消防应急照明等临时消防设施，并应严格控制用火、用电、用气的消防安全。临时室内消防给水系统必须与工程同步施工，与楼层施工进度差距不得超过3层。施工现场应严格按照《建设工程施工现场消防安全技术标准》(GB50720-2011)加强施工现场消防安全监督管理。四、工程外墙保温材料的设计与施工应严格执行省公安厅、省住房和城乡建设厅《江苏省建筑外墙保温材料防火暂行规定》的相关要求。五、建筑结构变形缝应采用防火材料严密封堵并固定牢固，封堵材料底部做衬托时，其防火性能及固定方式应能满足与楼板相同的耐火极限，变形缝上部开口部位应采用满足载重符合要求的不燃材料覆盖。六、该工程竣工后，你单位应当依法向我支队申请消防验收，未经消防验收或者消防验收不合格，工程不得投入使用。七、经审核合格的建设工程消防设计，建设、设计、施工单位不得擅自修改；确需修改的，你单位应当重新申报消防设计审核。2016年6月7日，苏州市公安消防局出具苏公消验字(2016)第0530号建设工程消防验收意见书：一、综合评定该工程消防验收合格；二、建筑内疏散通道、安全出口、消防车道应保证畅通；三、对建筑消防设施应当定期维修保养，每年应至少委托具有相应资质的消防技术服务机构进行一次全面检测，确保完好有效。消防控制室应保证每日24小时双人不间断值班，值班人员应具备执业资格；四、该工程若需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向我局申请建设工程消防设计审核和验收。2016年10月12日，昆山市住房和城乡建设局竣工验收备案机关出具房屋建筑或市政基础设施工程竣工备案意见书2016第0302号，昆山港龙建材有限公司关于周市镇青阳北路东侧、339省道北侧昆山港龙城工程已通过竣工验收备案。2016年11月4日，苏州市公安消防局出具苏公消审字[2016]第2351号建设工程消防验收意见书：你单位2016年10月22日申报的昆山港龙城市商业广场公共部位内装修工程存在以下问题：实际装修部位同申报不相符，该场所变更业态应按照改造项目申报。2016年11月30日，苏州市公安消防局出具苏公消审字[2016]第2619号建设工程消防验收意见书：你单位2016年10月22日申报的昆山港龙城市商业广场改造及公共部位内装修工程存在以下问题：一、大型商业综合体未明确消防扑救场地位置及具体做法；二、餐饮场所食品加工区的明火部位未靠外墙布置切餐饮业态应相对应集中布置；三、公共娱乐场所应集中布置；四、未明确培训业态疏散计算。2017年1月12日，苏州市公安消防局出具苏公消验字(2017)第0084号建设工程消防验收意见书。昆山港龙建材有限公司：你单位于2016年12月28日申报的昆山港龙城市商业广场改造及公共部位内装修修改工程(受理文号：苏公消审凭字[2016]第3103号)消防设计图纸(设计单位：中国建筑上海设计研究院有限公司)及相关申请资料收悉(工程位于昆山市：所在建筑地下2层地上4层，建筑高度23.65米，本次改造1-4层除电影院部分(改造后1层为商业、餐饮；2层为商业、餐饮；3层为成人培训；4层为餐饮、KTV)，改造面积64312.64平方米，装修1-4层公共部位，装修面积19918.26平方米。)经按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)、《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001，2005年版）、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95，2001年版）、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)等消防技术标准及公消[2016]113号文审核，该工程消防设计合格。意见如下：一、同意该工程消防设计，请按照审核批准的消防设计图纸资料进行施工。审核合格的建设工程消防设计不得擅白修改。确需修改的，你单位应重新申报消防设计审核。下列意见应在施工中落实：1、室内装修中使用的夹芯材料不得采用多孔、泡沫状塑料等高分子材料及软包，吊顶内不得使用木龙骨，预棚及走道尽端装修材料不得使用镜面或玻璃材料；2、烟感等消防设施的布置及安装应考虑建筑平面布局、梁高等对设施的影响，严格执行系统的设计、施工及验收规范；3、建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。三、工程应选用合法、合格的消防产品，并保存产品符合国家规定的市场准入证明资料和有关技术资料。四、建设、设计、施工、监理单位应按照《建设工程监督管理规定》履行各自职责，并对工程消防质量终身负责。五、本意见书未尽事宜应按国家工程建设消防技术有关规范的规定施工，工程竣工后应申报消防验收，验收合格后方可投入使用。2017年10月14日，苏州市公安消防局出具苏公消验字(2017)第0883号建设工程消防验收意见书。昆山港龙建材有限公司：我局对你单位于2017年09月28日申报的昆山港龙建材有限公司昆山港龙城市商业广场公共部位装修及改造工程(受理凭证文号：苏公消验凭字(2017)第0834号)进行了消防验收。该工程位于江苏省昆山市青阳北路277号，所在建筑地下2层地上4层，建筑高度23.65米，本次改造1-4层除电影院部分(改造后1层为商业、餐饮，2层为商业、餐饮，3层为成人培训，4层为餐饮、KTV)，改造面积64312.64平方米，装修1-4层公共部位，装修面积19918.26平方米。经按照《建筑设计防火规范》(GB50016-2014)、《消防给水及消火栓系统技术规范》(GB50974-2014)、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001，2005年版)、《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222-95，2001年版)、《火灾自动报警系统设计规范》(GB50116-2013)、《建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)等工程建设消防技术标准、《建设工程消防监督管理规定》和《建设工程消防验收评定规则》(GA836-2016)，经审查资料及现场检查测试，意见如下：一、综合评定该工程消防验收合格。二、建筑内疏散通道、安全出口、消防车道应保证畅通。三、对建筑消防设施应当定期维修保养，每年应至少委托具有相应资质的消防技术服务机构进行一次全面检测，确保完好有效。消防控制室应保证每日24小时双人不间断值班，值班人员应具备执业资格。四、该工程若需改建、扩建、内部装修和用途变更，应依法向我局申请建设工程消防设计审核和验收。五、投入使用、营业前应向昆山消防大队申报消防安全检查，经消防安全检查合格后方可投入使用、营业。被告庭审中国建筑上海设计研究院有限公司出具《关于昆山港龙城增加楼梯的情况说明》一份：1、昆山港龙城设计、审图(审图合格证日期为2014.7.15)按照旧规范《建筑设计防火规范》GB50016-2006，该规范第5.3.17条中表5.3.17-1疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房问疏散门每100人的净宽度(m)：地：地上一层按照0.65，地，地上**按照0.75，地上**按照1.0根据上述原则，计算疏散宽度时，每百人疏散宽度根据层数不同选择相对应的系数即可，例如3层高度的建筑，计算三层时每百人宽度系数采用0.75，计算一、二层时采用0.65)。2、昆山港龙城消防审查按照新规范《建筑设计防火规范》GB50016-2014，该规范第5.5.21条中表5.5.21-1疏散走道、安全出口、疏散楼梯和房间疏散门每100人的净宽度(m/百人)：地：地上一层按照0.65，地，地上**按照0.75，地上**按照1.0与旧规范对比，每百人系数虽然没有变化，但是根据第5.5.21条的条文解释，采用每百人系数跟建筑层数相关，例如3层高度的建筑，计算三层时每百人宽度系数采用0.75，计算一、二层时仍然必须采用0.75)。3、本项目为4层，每层每百人疏散系数根据新规均按1.0计算，原设计疏散楼梯不满足新规疏散宽度要求，故需增加部分室外钢楼梯才能满足新规及消防审查要求。又查明,昆山市周市镇青阳北路277号港龙商业广场产权登记情况中,被告昆山港龙建材有限公司作为产权人共登记607户,港龙商业广场总产权数量为2649户。原告沈君系昆山市周市镇青阳北路**港龙商业广场**房屋产权人。2019年8月1日，原告沈君申请对港龙商业广场XXX号商铺减损价值进行评估鉴定。2019年9月25日，江苏徽商保险公估有限公司苏州分公司出具SZHS201909079号公估报告：对委托评估的昆山市港龙商业广场XXX号商铺因消防楼梯搭建造成商铺价值减损额定损金额为196050元。以上事实有照片、公估报告、消防验收意见书、《商品房购销合同》、《建筑设计防火规范》GB50016-2006版、不动产登记中心查询记录、《建筑设计防火规范》GB50016-2014版及双方当事人庭审陈述证实，本院予以认可。本院认为，本案有以下几点争议：被告昆山港龙建材有限公司在沿街店铺外搭建消防楼梯这一行为是否属于侵权行为，如果被告的行为构成侵权是否因合同约定而予以免除。首先，关于被告的行为是否构成侵权。根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条规定：行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵权需要满足以下四点条件：侵权人实施了侵权行为，存在损害后果，侵权行为与后果之间构成因果关系，侵权人存在过错。本案中，被告昆山港龙建材有限公司系消防楼梯的搭建者，而因消防楼梯的搭建导致原告张文元店铺产生贬损，二者之间存在因果关系。现就被告的搭建行为是否存在过错，原被告存在不同观点。原告认为，被告是因为自身商业业态调整，导致其不满足消防楼梯的规定，被告需承担该行为的后果。被告抗辩是因为消防规定从2006年版本变更为2014年版本，自身不存在过错。本院认为，从被告提交的申报材料和苏州市公安消防局出具的审核意见书综合评定，被告调整其商业业态模式其提交申请的目的所在，而消防规定的变更导致其原有的消防楼梯不满足新规的要求，故被告需要重新设计新的消防楼梯方案以满足其在新版本的消防规定。在消防楼梯的设计方案中，被告选择在沿街店铺的街道上搭建消防楼梯，而沿街店铺的街道范围属于业主共有。根据《中华人民共和国物权法》第七十六条规定：下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条规定：改变共有部分的用途、利用共有部分从事经营性活动、处分共有部分，以及业主大会依法决定或者管理规约依法确定应由业主共同决定的事项，应当认定为物权法第七十六条第一款第（七）项规定的有关共有和共同管理权利的“其他重大事项”。根据上述规定，被告在全体业主共有的沿街道路上搭建消防楼梯，变更了沿街道路的原本用途。故该行为满足《中华人民共和国物权法》第七十六条第（七）项下规定的情形，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，被告为基于商业业态调整的目的，需要重新设计满足新的消防规定，但是在方案的选择上，涉及到业主的建筑物区分所有权，被告应当根据法律规定，按照双过半的要求方能实施该设计方案。本案中，被告自身的产权数量占整体业主的22.9%，未过半，被告亦未能举证说明自身搭建消防楼梯的行为系经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故该搭建行为存在过错。本院认定，被告的行为构成侵权。其次，被告的行为构成侵权是否因合同约定而予以免除。被告抗辩根据双方合同约定：涉及政府法令、公共安全等因素变更的买受人对此予以充分理解，出卖人不承担任何责任。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。与本商品房有关联的公共部位及有关设施设备等，经政府审批或变更用途，致使与本合同约定冲突的，出卖人不承担违约责任。但由于政府规划原因致使商场平面布局变化，出卖人不承担违约责任，本合同继续履行。本院认为,被告搭建消防楼梯的行为并不满足上述规定的条件。被告搭建消防楼梯这一行为，系自身商业业态调整与消防规定变化的双重因素，这一情形与合同规定“因政府法令和安全因素变更、公共部位经政府审批或变更用途、政府规划原因”的情形并不一致。且根据《中华人民共和国合同法》第五十三条规定：合同的下列免责条款无效：（一）造成对方人身损害的；（二）因故意或者重大过失造成对方财产损害的。根据《中华人民共和国物权法》第七十一条规定：业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。本案中被告未经其他业主同意，直接在沿街街道上搭建消防楼梯的行为，损害了其他业主权益，满足第五十三条第二项之规定，上述免责条款不能免除被告的侵权行为。故本院对被告的抗辩不予采纳。关于赔偿金额，根据公估报告：对委托评估的昆山市港龙商业广场XXX号商铺因消防楼梯搭建造成商铺价值减损额定损金额为196050元。本案被告昆山港龙建材有限公司搭建消防楼梯在设计方案的选择上存在一定过错，但是被告重新设计消防楼梯的原因系消防规定变更、被告商业业态调整的双重原因所致。其中消防规定的变更，被告方无法预见，而被告商业业态调整亦是其自身正常的商业经营需求，故上述原因均不可直接归责于被告，由被告方承担原告全部损失有失公平。故本院综合原告的损失情况、被告的过错程度综合考量，判令被告就原告的上述损失承担50%的责任。故被告应当赔偿原告98025元。综上，根据《中华人民共和国侵权责任法》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第七十六条、《中华人民共和国合同法》第五十三条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，本院判决如下：判令被告昆山港龙建材有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告沈君98025元。（如采用转账方式支付，请汇入原告指定账号，或汇入昆山市人民法院财务结算中心，开户行中国建设银行昆山市支行营业部，账号3220198643605151526042036）如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如一方当事人不履行义务，可以依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，在法定期限内向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年，申请执行时效中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定，执行期限，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期限的最后一日起计算，法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。案件受理费4221元，公估费14463元，由被告昆山港龙建材有限公司负担。原告沈君预交的案件受理费，本院予以退还，被告昆山港龙建材有限公司应当负担的部分缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户；账号：32250198643600000811137962；开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，双方当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76。审 判 长  周方园人民陪审员  张树丰人民陪审员  李爱民二〇二〇年六月十日法官 助理  尹 瑾书 记 员  王 晶