湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘06民初34号原告：岳阳铭基置业有限公司，住所地岳阳市白石岭路天力电磁院内，统一社会信用代码91430600768048634H。诉讼代表人：岳阳铭基置业有限公司管理人。负责人：李建平。委托诉讼代理人：杨诗旷，男，岳阳铭基置业有限公司管理人工作人员。被告：岳阳威尔机器有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区冷水铺路**，统一社会信用构代码914306006735949745。法定代表人：秦国良。委托诉讼代理人：彭泽霞，男，该公司副总经理。委托诉讼代理人：郑坤，男，该公司员工。原告岳阳铭基置业有限公司（以下简称铭基公司）与被告岳阳威尔机器有限公司（以下简称威尔公司）返还原物纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铭基公司的委托诉讼代理人杨诗旷，被告威尔公司的法定代表人秦国良，委托诉讼代理人彭泽霞、郑坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。铭基公司向本院提出诉讼请求：1．判令威尔公司向铭基公司返还位于岳阳市岳阳楼区冷水铺路338号钢架结构厂房一栋及设备等租赁物；2．判令威尔公司支付铭基公司占用租赁物期间的占用费及占用期间产生的水、电、物业等全部费用；3．本案诉讼费及相关费用由威尔公司承担。事实和理由：铭基公司与威尔公司于2014年12月5日签订了一份《厂房租赁合同》，约定铭基公司位于岳阳市岳阳楼区冷水铺路338号钢架结构厂房一栋及设备等租赁物（以下简称租赁物）出租给威尔公司使用，租赁期限为3年（即自2014年11月2日至2017年11月1日止）等等。租赁期限届满后，铭基公司多次通知威尔公司腾空并返还租赁物，均遭到无理由拒绝。2018年8月22日，本院作出（2018）湘06破7号民事裁定，受理铭基公司破产清算案，并指定湖南祁安律师事务所担任铭基公司的破产清算案管理人。此后，铭基公司又多次通知威尔公司腾空并返还租赁物，亦无果。特向本院提起诉讼，望判如所请，维护其合法权益。本院庭审中，铭基公司主张占用租赁物期间的占用费按2,356元每天计算（43万每年除以365天），自2017年11月2日开始计算至租赁物全部返还之日止。威尔公司辩称，一、威尔公司与铭基公司并非简单的租赁关系，管理人不得随意解除合同。威尔公司成立于2008年，成立之初是铭基公司的关联公司，威尔公司在租赁场所拥有大量实物资产，2016年岳阳市岳阳楼区政府拟征收时资产评估价值约1,000万元，拟定的补偿款约600万元，铭基公司在未对上述资产作出公平合理的处置方案前，不能轻言解除合同。同时，威尔公司正在履行的并非2014年12月5日签订的《厂房租赁合同》，而是2018年6月1日签订的《房屋租赁合同》。二、威尔公司系铭基公司的合法债权人。1．依据生效的岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初4284号民事判决，可以确认铭基公司欠威尔公司本金2,786万元；2．依据生效的岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初1311号民事判决，岳阳市岳阳楼区人民法院从威尔公司银行账户扣款合计1,272,259.34元，该款项是未经威尔公司知晓的情况下，为黄晓波的借款提供担保，系违法行为，上述被扣款项应由铭基公司承担；3．威尔公司银行账户被冻结，造成损失294,150元；4．铭基公司员工一直在威尔公司就餐，伙食费未付分文，铭基公司的办公水电费用，也一直由威尔公司代付，至今未予结算。上述债权已向铭基公司破产管理人申报，至今未予确认。三、铭基公司对威尔公司造成严重危害，理应清算。因铭基公司拖欠债务，造成威尔公司所有银行账户被冻结，账户资金被扣划，公司股东个人房产、车辆被冻结，公司法定代表人被纳入黑名单等，这个损失必须清算，管理人不能视而不见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的下列证据：《厂房租赁合同》、《解除合同通知书》、（2018）湘06破申7号民事裁定书、（2018）湘06破9号决定书、铭基公司营业执照复印件、威尔公司债权申报登记表，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：威尔公司章程、威尔公司固定资产—房屋建筑物评估明细表、岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初4284号民事判决书、岳阳市岳阳楼区人民法院（2016）湘0602民初1311号民事判决书、银行承兑汇票、电子银行承兑汇票、网上银行电子回单20张、岳阳楼区人民法院扣划凭证三张、秦国良个人信用报告5张、关于威尔公司与铭基公司之间资产及债权债务关联情况说明及相关附件与本案缺乏关联性，本院均不予采信。《房屋租赁合同》与本案案涉《厂房租赁合同》所租赁的标的物不同，该《房屋租赁合同》与本案不具有关联性，本院亦不予采信。根据已采信的证据，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2014年12月5日，铭基公司与威尔公司签订《厂房租赁合同》，约定：铭基公司位于岳阳市岳阳楼区钢架结构厂房一栋及设备租赁给威尔公司使用（厂房内设备以附件的形式列明．．．．．．）；租赁期限为3年，即自2014年11月2日至2017年11月1日止；租金3.59万元／月（43万每年）；本合同提前终止或有效期届满，铭基公司与威尔公司未达成续租协议的，威尔公司应于终止之日或租赁期限届满之日前迁离租赁物，并将其返还铭基公司。威尔公司逾期不迁离或不返还租赁物的，铭基公司有权收回租赁物，强行将租赁物场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。租赁期限届满后，铭基公司多次通知威尔公司腾空并返还租赁物，均未果。2018年8月22日，本院作出（2018）湘06破7号民事裁定，受理申请人王星明对被申请人铭基公司提出的破产清算申请；2018年9月10日，本院作出（2018）湘06破9号决定书，指定湖南祁安律师事务所为管理人，李建平为管理人的负责人。本院认为，本案争议的焦点是：1．威尔公司应否向铭基公司返还位于岳阳市岳阳楼区冷水铺路338号钢架结构厂房一栋及设备等租赁物；2．威尔公司应否支付铭基公司占用租赁物期间的占用费及占用期间产生的水、电、物业等全部费用，如支付，该全部费用如何计算。关于焦点1，威尔公司与铭基公司签订的《厂房租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”案涉《厂房租赁合同》约定，合同提前终止或有效期届满，铭基公司与威尔公司未达成续租协议的，威尔公司应于终止之日或租赁期限届满之日前迁离租赁物，并将其返还铭基公司，威尔公司逾期不迁离或不返还租赁物的，铭基公司有权收回租赁物，租赁期限自2014年11月2日至2017年11月1日止。案涉《厂房租赁合同》约定的租赁期限早已届满，威尔公司应予返还而至今未按合同约定将案涉租赁物返还铭基公司，属于无权占有。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。”故铭基公司诉请威尔公司向其返还位于岳阳市岳阳楼区冷水铺路338号钢架结构厂房一栋及设备等租赁物符合法律规定，本院予以支持。关于焦点2，《中华人民共和国物权法》第三十七条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”案涉《厂房租赁合同》约定的租赁期限早已届满，威尔公司至今未予返还，造成铭基公司损害，铭基公司可以请求损害赔偿。因案涉《厂房租赁合同》约定租金为43万元/年，铭基公司主张威尔公司占用租赁物期间的占用费按2,356元/天计算，并自2017年11月2日开始计算至租赁物全部返还之日止符合法律规定，本院予以支持。至于铭基公司主张的威尔公司占用期间产生的水、电、物业等费用，因铭基公司没有提供证据对此予以证明，本院不予支持。综上所述，铭基公司的诉讼请求部分成立，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、岳阳威尔机器有限公司向岳阳铭基置业有限公司返还位于岳阳市岳阳楼区冷水铺路338号钢架结构厂房一栋及设备等租赁物；二、岳阳威尔机器有限公司向岳阳铭基置业有限公司支付占用租赁物期间的占用费，占用费按2,356元/天计算，自2017年11月2日开始计算至租赁物全部返还之日止。三、驳回岳阳铭基置业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费16,410元，由岳阳威尔机器有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  胡伏军人民陪审员  喻 英人民陪审员  蔡德银二〇二〇年六月十二日书 记 员  李子薇附相关法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条物权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。