广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初8286号原告：曹少霞，女，汉族，1969年7月5日出生，居民身份证住址广东省东莞市。被告：广州市环置通房地产咨询有限公司，住所广州市番禺区沙湾镇市良路**铺。法定代表人：姚晓军，该公司总经理。原告曹少霞与被告广州市环置通房地产咨询有限公司（以下简称环置通房地产咨询公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序。后经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告曹少霞到庭参加诉讼。被告环置通房地产咨询公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告曹少霞向本院提出诉讼请求：1.被告按合同手写备注条款第二条立即归还原告5100澳大利亚元（即人民币24604元）；2.被告支付原告澳大利亚签证费人民币3500元；3.被告补偿原告四年（2016年1月28日至2019年5月12日）的精神损失费5000澳大利亚元（即人民币24121元）。庭审中，原告要求被告承担案件受理费。事实和理由：原告于2016年1月18日通过广州市环置通投资顾问有限公司（当时位于广州市天河区，现搬移到广州市番禺区，并改名为被告，法人信息以及营业执照编码等其余信息不变）购买一间价格473350澳大利亚元位于墨尔本的独立别墅。根据合同，被告应在原告收房时（2019年3月）退回5100澳大利亚元给原告。但是，原告曾多次联系被告，被告不仅不退回，还将原告拉黑名单拒绝联系。被告环置通房地产咨询公司未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，并向本院保证证据真实合法及如实陈述。被告未向本院提交证据。在无证据推翻的情况下，本院对原告提交的证据予以确认，并在卷佐证。根据原告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：环置通房地产咨询公司系由广州市环置通投资顾问有限公司（以下简称环置通投资顾问公司）于2018年10月26日变更名称而来。环置通投资顾问公司的经营范围于2014年10月14日变更为房地产中介服务；房地产咨询服务；商品信息咨询服务；投资咨询服务；翻译服务；为公民出国定居、探亲、访友、继承财产和其它非公务活动提供信息介绍、法律咨询、沟通联系、境外安排、签证申请及相关的服务。2016年1月28日，曹少霞（买家）与环置通投资顾问公司（授权代理公司）签订《购房认购合同》一份，该合同约定：“项目名称：Kingsleigh，省份：VIC，房号：Lot833，售价：澳元483350元；定金：人民币30000元，储蓄卡方式支付，并开具了收据。购买目的：投资；买卖以正式合同细则为最后依据。买卖必须得到发展商批准确认。发展商RDM同意本代理公司代表发展商向买家收取购房定金，并提供代收收据给买家。买家必须在签订购房合同后当日内支付房价的5%作为首期房款。当买卖合同无条件交换，并且买家支付房价5%作为首期房款后，购房定金可退还给买家。如果买家逾期没有签订正式购房合同或如期支付房款，将视为买家主动放弃购买此物业，此定金将不予退还。买家在此物业交割前准时交付95%尾期给发展商。如果买家需要办理贷款，参与我司的后续服务后，可协助买家申请。经双方商议，达成协议备注如下：（1）我司帮客户向开发商申请房价优惠壹万澳元，即优惠后房价为473350澳元；（2）其余再向客户的壹万澳元体现在：减免2400澳元律师费、2500澳元后续执行费，余下5100澳元我司在买家收楼时返还/赠送买家（或通过向开发商申请返还/赠送）；（3）保证明年此单位收楼时，同区域同类型项目的售价高于57万澳元；（4）赠送曹少霞夫妇2人的澳洲签证费；（5）若买家交尾期时资金紧缺，买家需交地（交割）前至少3个月告知我司，我司帮客户争取延期交尾款2个月或以上时间。”此外，《购房认购合同》还记载有代表律师联络人信息。同日，曹少霞以其银行储蓄卡通过POS消费方式向环置通投资顾问公司支付定金人民币30000元。庭审中，曹少霞确认上述《购房认购合同》签订地为广州市天河区中信广场。2017年12月18日，上述《购房认购合同》约定的833号地块登记唯一所有人为曹少霞。曹少霞提交的邮件显示，澳美家集团的物业经理于2019年2月19日向曹少霞发去内容为“你好，目前这套房子是通知我们去做最后的房屋检查。至于何时交割拿钥匙，需要等开发商进一步的通知。”的邮件；2019年4月12日，澳美家集团向曹少霞发去税务发票，该发票显示为曹少霞房产租金收益及明细，明细记载2019年4月18日入住，2019年5月17日支付租金。庭审中，曹少霞陈述购房经过称，其打算安排儿子到澳洲留学，其在网上看到环置通投资顾问公司发布的销售澳洲房屋的广告后致电联系了该公司，双方于2016年1月28日签订了上述《购房认购合同》并支付定金人民币30000元，合同签订后其先后通过网上银行转账人民币十几万元到合同约定的代表律师处、转账人民币130万元给澳洲房产开发商，剩余尾款其在澳洲办理了按揭贷款，根据双方约定，在房价优惠的基础上环置通投资顾问公司再额外给予其10000澳元的优惠，具体体现在减免2400澳元律师费和2500澳元后续执行费，余下5100澳元在其收楼时由环置通投资顾问公司返还给其，但其收楼后找不到环置通投资顾问公司，环置通投资顾问公司的收益来源于房产开发商支付的提成，其在购房过程中没有向环置通投资顾问公司支付过任何费用。就曹少霞主张的澳大利亚签证费人民币3500元。曹少霞在庭审中陈述称，合同约定环置通投资顾问公司赠送其夫妻二人赴澳的签证费，其曾电话联系环置通投资顾问公司要求帮忙办理签证，但环置通投资顾问公司不提供地址，由于其需要收楼，故其在收楼前三个月自行委托中介办理赴澳签证，相应支付凭证其没有保管故无法提供证据证明。本院认为，本案为涉外居间合同纠纷，应按涉外民事案件确定管辖和法律适用。本。本案被告的住所地在本院辖区内据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条的规定，本院对本案有管辖权。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条的规定，因当事人未就处理本案争议所适用的法律做出选择，而，而接收货币一方所在地当事人的住所地位于我国内地照最密切联系原则，本院确认我国内地法律作为解决本案争议的准据法。因被告缺席，且未提供证据，因而本院仅能基于原告陈述及其提供证据的基础上进行评判。涉案《购房认购合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规效力性强制性规定，属合法有效的民事法律行为，应受法律保护。被告由环置通投资顾问公司变更名称而来，被告应当向原告履行相应的合同义务。根据《购房认购合同》约定，环置通投资顾问公司给予原告的优惠中余下5100澳元由环置通投资顾问公司在原告收楼时返还/赠送给原告（或通过开发商申请返还/赠送）。涉案地块已于2017年12月18日登记产权人为原告，表明原告已经取得了该地块的所有权，且该地块上建造的房屋已于2019年4月18日出租入住并由原告收取相应租金，结合2019年2月19日邮件内容，原告主张其在2019年3月收楼，证据充分，本院予以采纳。因此，本院认定合同约定的上述付款条件“收楼时”已经成就，原告主张被告向其返还5100澳元，理据充分，本院予以支持。关于汇率兑换时间点，涉案房产交易存在交地和交割情形，合同约定涉及“收楼时”内容还有“保证明年此单位收楼时，同区域同类型项目的售价高于57万澳元”，据此无法确定“收楼时”是指交地还是交割，属于约定不明，故本院酌情确定汇率兑换时间点为原告主张权利即提起本案诉讼时间2019年7月3日，根据中国人民银行授权中国外汇交易中心公布的银行间外汇市场澳元兑人民币汇率中间价，2019年7月3日为1澳元对人民币4.8161元，故本院认定被告应向原告支付人民币24562.11元（5100澳元×4.8161元）。关于原告主张的澳大利亚签证费用人民币3500元。虽然《购房认购合同》约定环置通投资顾问公司赠送原告夫妇二人澳洲签证费，但未明确约定签证时间、类型及具体金额，属于约定不明，对此原告也未能提交证据证实其实际支出相应签证费人民币3500元，故原告应承担举证不能的法律后果，原告要求被告支付澳大利亚签证费用人民币3500元，缺乏事实依据，本院不予支持。关于原告主张的精神损失费5000澳元。本案是合同纠纷，非侵权之诉，原告该项主张无法律依据，双方对此亦无作约定，故本院不予支持。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十六条、第一百零七条、第四百二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告广州市环置通房地产咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告曹少霞支付人民币24562.11元。二、驳回原告曹少霞其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1106元（原告曹少霞已预交），由原告曹少霞负担586元，被告广州市环置通房地产咨询有限公司负担520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。发生法律效力的民事判决，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。审 判 长  吴春燕人民陪审员  孙运林人民陪审员  陈凤英二〇二〇年六月五日书 记 员  何佳玲