广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1247号原告（反诉被告）：广东祥枫水性树脂有限公司，住所地：广东省英德市**********精细化工基地金南一路2号之一。法定代表人：曾某1。委托代理人：郭峰,广东法全律师事务所律师。委托代理人：赖静仪，广东法全律师事务所律师。被告（反诉原告）：英德市企鳄涂料有限公司，住所地：广东省英德市**********精细化工基地金南一路2号。法定代表人：陈某1。委托代理人：季忠良，广东优晟律师事务所律师。委托代理人：殷雨婷，广东优晟律师事务所律师。原告广东祥枫水性树脂有限公司（以下简称祥枫公司）诉被告英德市企鳄涂料有限公司（以下简称企鳄公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告祥枫公司的委托代理人郭峰、赖静仪，被告企鳄公司的委托代理人季忠良、殷雨婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告祥枫公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间签订的《企业厂房租赁合同书》自2019年12月31日起解除；2.判令被告立即将厂房内原告所有的全部设备及物品归还给原告(具体设备、物品见附件表一)；3.判令被告立即向原告退还押金22.5万元及占用期间利息损失(利息损失自起诉之日起，按照年利率6％计算至实际退还之日)；4.判令被告向原告支付22.5万元违约金；5.判令被告向原告赔偿设备折旧损失1054094.32元(按设备购置、安装费用总额的60％计算，费用明细见附件表二)。事实与理由:2016年4月25日，原、被告双方签订《企业厂房租赁合同书》，约定原告向被告承租企鳄公司内甲类车间靠东面面积为900㎡的区域及该区域内现有的设施设备，用于水性涂料，水性树脂的生产、储存等用途，消防验收、试生产许可证(包括环保和应急局)等证件由被告办理、提供。合同签订后，原告依据自身生产经营需求对该厂房进行了装修、定制并安装了一系列机器设备，并按照合同的约定向被告支付租金等费用。合同履行期间，被告未按合同第5.7条、5.8条约定履行其及时办理消防验收、污染物排放许可、试生产许可等证照，造成原告迟延生产。2019年10月6日，被告向原告送达《告知书》，将2019年10月5日被告管理范围内的甲类车间西侧草丛突然起火的事故的责任无理强行归责于原告，并以此要求终止与原告的租赁合同，责令原告于2019年年底搬出厂房。原告收到此函后，经原告多方核查，查明该起火事故是由于该处地下铺设电路主线破损短路引燃地面枯草落叶所致，与原告毫无关系。自2019年12月3日起，因履行本合同必备的《污染物排放许可证》过期需要被告办理，虽原告多次要求被告办理，但被告一直未能申办，租赁场地至今无污染物排放许可证，亦造成原告无法实现租赁合同的目的，原告基于被告多次严重违约、制造履行障碍和把自己厂区范围起火原因强加于原告等恶劣行为，原告已无法正常使用租赁场地，故同意被告提出的终止合同和搬出租赁场地的要求。原告于2019年12月10日回复《关于贵司要求终止租货合同的回复函》给被告，同意终止合同，并同意被告要求的期限搬出，交还场地给被告。在原告按被告要求准备搬出设备的过程中，被告却屡次阻止止原告搬出设备，并多次带人到租赁场地阻挠原告人员对厂房中相关设备及物品进行拆除和搬迁，被告要求原告支付所谓的赔偿才能搬走设备。原告并不存在故意拖欠租金或需要赔偿的情形，原告的无理要求和阻挠搬迁导致原告无法继续使用租赁场地，至今亦不能将场内的设备拆除搬出，生产经营活动受到严重影响，滞留在场地的机器设备无法搬走使用，造成设备折旧和损坏且不能用于日常生产使用，令原告产生巨额损失，被告的行为严重侵害了原告的权益，理应承担相应的赔偿责任。现原告无奈之下只得向法院起诉解决。综上，为维护原告的合法权益，请法院依法查明本案事实，判如所请。被告企鳄公司辩称：祥枫公司严重违约，其是合同解除的过错方，应当承担违约责任。祥枫公司长期拖欠租金、至今仍欠付租金。在租赁期内，祥枫公司从未按时支付租金。被告与祥枫公司于2016年4月25日签订了《企业厂房租赁合同》，约定了租赁物交付、租赁期限、租赁费用及支付方式双方权利义务等条款。其中，第5.5条约定“乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金…”，但是，租赁期内，祥枫公司从未依约在每月5日或该日前支付租金，每次付租均逾期数日甚至数月严重违反合同约定。而且祥枫公司至今仍欠付7个月租金。《租赁合同》约定的免租期为2016年5月1日起至2016年8月31日，即自2016年9月开始，祥枫公司应当每月支付7.5万元租金。但是，祥枫公司仅从2017年4月开始支付租金，没有支付2016年9月至2017年3月共计7个月的租金，金额为52.5万元。被告已依约交付租赁物并积极办理手续，祥枫公司拖延提供办理手续所需的材料，是导致未能在2016年9月1日前完成试生产备案的根本原因。被告已经积极履行办理证件的义务。被告将厂房出租前，已经不再经营生产。双方签订《租赁合同》后，被告仅作为出租方收取租金，厂房清空给承租人祥枫公司生产经营使用。《租赁合同》约定被告应当在2016年9月1日前办理消防、防雷验收和试生产备案，被告已经积极履行了该项义务，也对祥枫公司进行了多次催告。2016年1月9日和8月12日，分别取得《新建防雷装置检测报告》和《建设工程消防验收意见书》。2017年3月29日，完成试生产备案。厂房内的实际生产经营者是样枫公司，办理试生产备案需要祥枫公司配合提供相应材料。双方约定以被告的名义办理手续，实际生产经营是由祥枫公司进行。由于被告已经停止生产，试生产备案手续所需的方案，必须由祥枫公司配合才能办理。迟延办理试生产备案的过错在于祥枫公司，与被告无关。被告在积极联系有关部门的基础上，多次以电话或短信形式明确告知、催促祥枫公司配合备案手续所需的材料，但祥枫公司收悉后没有及时提供。且祥枫公司以《租赁合同》第5.7条:“如果甲方在约定期限内(2016年9月1日前)未能办理试生产许可证，视为不能按期交付符合生产条件的租赁物，甲方应当免除未办理试生产许可证期间的所有租金”作为拒绝支付前述7个月租金的理由，但是，实际上被告已依约积极履行了办证义务。祥枫公司多次拖延、迟延提交材料才是导致未能在2016年9月1日前完成备案的根本原因。祥枫公司不正当使用租赁物，存在违法使用行为，已违反合同约定的消防和环保责任。在承租期间，祥枫公司多次违反合同约定、违背安全生产规定，将物料残渣等危废物质直接埋入甲类车间西侧草丛中，造成土壤污染。2019年10月5日下午，危废物质经室外暴晒发生自燃起火，邻居发现起火后进入厂区灭火，否则将发生严重火灾。根据《租赁合同》第8.5条约定:“乙方应按消防及环保部门的要求从事生产经营，产品的放置、废物的处理、污水的排放等均应当符合相关规定，否则，由此产生的一切责任和损失均由乙方自行承担”，祥枫公司将危废残渣直接填埋在厂区内，其违法行为导致残渣自燃、土壤污染等严重后果，已经严重危害到被告的利益、公共利益，违反了合同约定的消防和环保责任。祥枫公司违规生产经营被行政处罚，被告因此遭受经济损失，依约有权向其追偿。2018年4月12日，英德市环境保护局对厂区进行调查，因“年产3600吨木器涂料、500吨稀释剂建设项目需要配套建设的环境保护设施未经验收和没有取得《广东省污染物排放许可证》，擅自投入生产”，该局作出罚款人民币10万元的行政处罚决定。收到处罚决定和缴款通知书后，被告缴纳了10万元罚款。被告没有办理《广东省污染物排放许可证》的合同义务，更不存在严重违反合同约定的情形。《广东省污染物排放许可证》是以被告的名义办理，但是绝大部分申报材料均需要实际生产经营者祥枫公司提供，其提供后才能进入申报程序。祥枫公司没有积极主动提供申报所需的材料并擅自投入生产，因此才导致行政处罚。同时，广东省现已停止核发《广东省排污许可证》。依据《广东省生态环境厅关于停止核发广东省排污许可证等有关事项的通知》，自2019年8月13日起，取消广东省排污许可证核发的行政审批事项，将申领国家排污许可证。被告依约有权向样枫公司追偿。根据《租赁合同》第5.4条约定“……如因乙方原因导致甲方承担责任或造成甲方损失的，费用由乙方承担支付责任…”，被告因样枫公司的违法行为而受到行政处罚并实际支付了10万元罚款，依照合同约定，被告有权要求样枫公司承担该笔费用的支付责任。祥枫公司要求赔偿设备折旧损失于法无据。被告已给予祥枫公司腾退时间。祥枫公司收到通知后，没有在被告给予的腾退时间内搬离，而是将机器设备等动产继续留存在厂房内。被告在腾退期限届满后才扣留了厂房内的机器设备。基于祥枫公司的违约行为，被告要求其支付应付未付的租金、赔偿损失等，属于合理诉求。被告明确告知，付清租金等费用后即可搬走剩余的机器设备，但是祥枫公司拒不支付，亦没有在腾退期限内搬走。经协商不成，被告才拒绝其搬走剩余的机器设备。祥枫公司一方面拒绝支付应付的费用，一方面声称受到巨额损失，要求按照设备购置安装费用总额的60％计算设备折旧损失100余万元，没有事实和法律依据。祥枫公司的违约行为是导致《租赁合同》解除的主要原因，其交纳的押金答辩人有权不予退还。根据《租赁合同》第5.2条约定:“…租赁期届满后乙方无其他违约或侵权行为的，甲方无息全额退回给乙方”第12.1条约定“在租赁期限内，若遇乙方欠交租金超过2个月，甲方有权终止合同，停止乙方使用租货物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担，并以乙方的押金和工厂设各投资物抵押来清偿未支付的房租和其他费用”，祥枫公司存在迟交租金、欠付租金、不正当使用租赁物、违法生产经营等多种违约情形，显属严重违约，其行为导致与被告订立的《租赁合同》目的无法实现，被告有权解除合同并不予退还其交纳的押金。综上所述，祥枫公司的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院依法判决驳回其诉讼请求。被告企鳄公司提出反诉请求：1.判令反诉被告支付应付未付的租金52.5万元;2.判令反诉被告支付场地占用费34万元(按照双方约定的租金标准，计算至实际搬离之日止，暂计至2020年4月);3.判令反诉被告向反诉原告支付行政处罚罚金10万元；4.判令反诉被告承担案件受理费。事实与理由：事实和理由:祥枫公司违反合同约定，未依约支付租金。企鳄公司于2016年4月30日依约交付了租赁物，履行了出租方应负的合同义务，祥枫公司应按合同约定履行支付租金的义务。2016年5月1日至2016年8月31日为免租期。免租期经过后，按照《租赁合同》第5.1条约定:“租金前5年为每月7.5万”、第5.5条约定“乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当月租金…”，自2016年9月1日开始，祥枫公司应当向企鳄公司每月支付7.5万元租金。但祥枫公司自2017年4月才开始支付租金，且每月均存在迟延支付的情况。2016年9月至2017年3月共计7个月期间，祥枫公司没有支付租金，欠付租金共计52.5万元。企鳄公司已于2019年10月6日作出并送达解除合同的《告知书》，《租赁合同》于当日解除因祥枫公司经催告仍不履行合同约定的租金支付义务、严重违反消防及环保义务、安全生产规定等，企鳄公司已不能实现合同目的。合同解除后，祥枫公司应当搬离而没有搬离，应当向企鳄公司支付场地占用费双方签订的《租赁合同》已于2019年10月6日解除，祥枫公司应当按照企鳄公司给定的期限，于2019年年底前腾退、交还场地、付清拖欠的租金，以便企鳄公司另行出租。但是，祥枫公司没有及时搬离且拒绝支付欠付的费用。至今为止，因祥枫公司拒不支付，机器设备还留存在厂房内，企鳄公司有权要求其参照租金标准(每月7.5万元)支付场地占用费。其中，2019年12月尚欠4万元，2020年1月至今共计4个月，应付30万元。场地占用费共计34万元。企鳄公司因祥枫公司违规生产经营而受到10万元经济损失，依约有权向祥枫公司追偿企鳄公司因祥枫公司的违法行为而受到行政处罚并实际支付了10万元罚款，依照合同约定，企鳄公司有权向祥枫公司追偿该笔费用。经过多次催告，祥枫公司依然拒绝履行支付义务。综上所述，祥枫公司拒绝支付租金、迟延支付租金、违规生产经营、没有及时腾退，显属违约。请求法院依法判如所请。原告祥枫公司对被告企鳄公司的反诉答辩称：原告不同意被告反诉诉讼请求。原告交纳租金的条件是企鳄公司在办理试生产许可证后才需交纳，但企鳄公司在2017年7月29日才完成试生产备案，2016年9月至2017年3月，因原告无法正常使用场地，没有相应的许可证，所以不符合交租的条件。在过去的3年时间内，被告都没有向原告主张过租金和违约金，直到2019年10月6日在告知书上提出单方解除合同，并没有提及拖欠租金的问题，可以说明双方在此期间对租金是没有异议的。原告没有故意拖延办理试生产许可证的情况，按照法律规定，租金的诉讼时效是1年，被告明显是唱过了诉讼时效。原告在收到解除合同通知书后，已经开始着手搬迁设备，但被告一直阻止原告搬迁设备，同时被告也承认扣留了厂房内原告的设备，并不是原告主观上占用场地，所以被告要求原告支付场地占用费没有事实和法律依据，其应当承担扣留原告设备造成的损失。从处罚决定书内容看，原告是没有涂料和稀释剂项目，所以处罚的对象并不是原告。事后，被告缴纳罚金后也没有向原告追偿过，所以要求原告承担该笔款项没有事实和法律依据。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院依法组织当事人进行证据交换和质证。本院对案件事实认定如下：原告祥枫公司于2015年8月20日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人曾某1，经营范围为水性丙烯酸树脂、水性聚氨酯树脂化工类产品的研发、生产和销售。被告企鳄公司于2010年9月21日成立，类型为有限责任公司（自然人投资或控股），法定代表人为陈某1，经营范围为生产、销售含易燃溶剂的合成树脂、油漆、辅助材料、涂料等制品。2016年4月25日，原告祥枫公司作为乙方与被告企鳄公司作为甲方，共同签订了《企业厂房租赁合同书》，约定：“第一条：租赁物位置、面积、功能及用途。1.1.甲方将位于企鳄公司内甲类车间靠东面面积为900㎡的区域及区域内现有设备，出租给乙方使用。1.2.厂房租赁物使用用途为水性涂料、水性树脂的生产、储存，租赁期内乙方应当按照双方约定的使用用途使用租赁物。第二条：租赁期限、续租。2.1.租赁期限为10年，即从2016年5月1日起至2026年8月31日止。第三条：免租期及租赁物的交付。3.1.租赁物的免租期为4个月，即从2016年5月1日起至2016年8月31日止。3.2.双方约定租赁物交付日期为2016年4月30日，若与实际交付日期与约定不符，以实际交付日期为准，租赁期和免租期等期限自动顺延。第四条：双方约定租赁物交付标准。4.1.甲方按约定的租赁区域及该区域内现有设施，向乙方交付即完成交付。其他需要完善的设备由乙方自己购买安装生产设备。4.4.双方约定本出租合同生效之日起4个月内既2016年9月1日前，甲方完成工厂消防、防雷的验收和试生产的备案。第五条：租赁费用及支付方式。5.1.租金前5年为每月7.5万元，后5年为每月8万元，此费用不含税。5.2.本合同签订后，在2016年4月29日之前，乙方先行向甲方支付押金人民币22.5万元，采取先交租金后使用的方式，租赁期届满后乙方无其他违约或侵权行为的甲方无息全额退回给乙方。5.4.乙方使用租赁物期间产生的费用（包括水电费、卫生费、管理费、保安费等）全部由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方承担责任或造成甲方损失的，费用由乙方承担支付责任。5.5.乙方应于每月5号或该日以前向甲方支付当日租金。5.6.乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴租金总额的0.3%。5.7.甲方必须按时办理试生产许可证，如果甲方在约定期限内（2016年9月1日前）未能办理试生产许可证，视为不能按期交付符合生产条件的租赁物，甲方应当免除未能办理试生产许可证期间的所有租金，并向乙方支付延期交付租赁物的滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以押金总额的0.3%。5.8.如果甲方在2016年9月1日前还未办理消防验收、试生产许可证件，在影响乙方正常生产的情况下，甲方需向乙方支付乙方已经固定投入资产总额的0.3%的数额乘以延误天数作为补偿金，在3个月（即2016年12月1日之前）未办理有关证件，乙方有权单方解除合同，由此造成乙方的设备安装、定制等损失由甲方承担全部赔偿责任。第八条：防火及环保责任。8.5.乙方应按消防及环保部门的要求从事生产经营，产品的放置、废物的处理、污水的排放等均应当符合相关规定，否则，由此所产生的一切责任和损失均由乙方自行承担。如因乙方原因导致甲方承担责任或造成甲方损失的，由乙方承担赔偿责任。第十二条：本合同提前终止或解除。12.1.在租赁期限内，若遇乙方欠租金超过2个月，甲方有权终止合同，停止乙方使用租赁物内的有关设施，由此造成的一切损失由乙方全部承担，并以乙方押金和工厂设备投资物抵押来清偿未支付的房租和其他费用。12.3.未经乙方同意，甲方不得在租赁期限内单独解除此合同，如果甲方强行解除合同，需对乙方设备的安装，定制承担赔偿责任，并退回押金。”2016年5月19日，原告祥枫公司向被告企鳄公司交纳厂房押金22.5万元。后原告祥枫公司按照生产需求购买了设备，并进行了安装。2017年3月29日，清远市安全监督管理局向被告企鳄公司送达了《危险化学品建设项目试生产方案备案回执》（清危化项目试生产备字〔2017〕2号），载明：企鳄公司新建年产3600吨木器涂料、500吨稀释剂建设项目试生产期限为2017年3月29日至2018年3月28日。2018年5月2日，英德市环境保护局做出《行政处罚决定书》（英环罚〔2018〕7号），对被告企鳄公司环境违法行为进行处罚，处罚事由为被告企鳄公司年产3600吨木器涂料、500吨稀释剂建设项目配套建设的环境保护设施未经验收和没有取得《广东省污染物排放许可证》，擅自投入生产，罚款金额为人民币10万元。2018年5月30日，被告企鳄公司向英德市环境保护局缴纳了10万元的罚款。由于2019年10月5日下午，涉案厂房甲类车间西侧草丛着火，2019年10月6日，被告企鳄公司以原告祥枫公司未严格执行安全生产法规，严重影响安全生产为由，向其送达了《告知书》，要求终止与涉案租赁合同，并要求原告祥枫公司于2019年年底搬出涉案厂房。2019年12月10日，原告祥枫公司回复《关于贵司要求终止租赁合同的回复函》给被告企鳄公司，同意解除涉案的租赁合同，并要求将设备搬出租赁场地。以上事实，双方并无异议，本院予以确认。对双方有争议的事实，本院分析认定如下：1.关于办理试生产许可证逾期的问题。从涉案租赁合同的内容来看，被告除出租厂房外，还须以其名义为原告办理生产所需的相关证件。被告企鳄公司提供的短信往来记录证实，其并未提前尽可能详细告知原告祥枫公司需要协助提供的材料和期限，而是在沟通过程中陆续提出需要配合提供的材料，导致出现被告企鳄公司催原告祥枫公司提供材料的情况，但无法证实原告祥枫公司故意存在拖延办证的事实。由于试生产许可证直至2017年3月29日办好，故在此之前的租金应当免除。2.关于合同是否解除的问题。因被告企鳄公司向原告祥枫公司发函要求解除合同，原告祥枫公司复函同意解除合同，并于2019年12月31日搬离，据此确定双方厂房租赁合同于2019年12月31日解除。3.关于解除合同后原告是否应继续支付租金的问题。庭审中，被告企鳄公司承认因租金问题，阻止原告祥枫公司搬离设备，根据《中华人民共和国物权法》第二百三十二条“法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置”的规定，被告企鳄公司无行使留置权的事由，造成原告祥枫公司无法按时搬离，对被告企鳄公司要求原告祥枫公司支付场地占用费的诉讼请求，本院不予支持。4.关于原告是否应向被告支付行政处罚罚金10万元的问题。因原告祥枫公司建设的生产项目未配套建设环境保护设施，亦未经验收和没有取得《污染物排放许可证》，擅自生产，表明原告祥枫公司有违涉案合同中“乙方应按照消防及环保部门的要求从事生产经营，产品的放置、废物的处置、污水的排放等均应当符合相关规定”之约定，应当承担违约责任。原告祥枫公司辩称处罚是由于被告企鳄公司未办理《污染物许可证》，但从行政处罚书的内容来看，其只是涉及处罚的一个原因，而且原告祥枫公司完全可以要求被告企鳄公司办理，并在完善证照后生产，但其未提供证据证实，故对原告祥枫公司的抗辩理由，本院不予支持。因此，对被告企鳄公司要求原告祥枫公司支付10万元行政处罚罚金的请求，本院予以支持。5.关于被告是否应向原告支付安装费的问题。在租赁期限，被告企鳄公司提出解除合同后，原告祥枫公司同意解除合同，在双方达成一致意见的基础上，涉案合同于2019年12月31日解除，故被告企鳄公司无需对原告祥枫公司的设备安装、定制承担赔偿责任。6.关于被告企鳄公司是否应退还原告祥枫公司所交押金的问题。涉案租赁合同解除后，被告企鳄公司收取原告祥枫公司押金应于退还，故对原告要求返还押金的诉讼请求，本院予以支持。本院认为，原告祥枫公司与被告企鳄公司签订的《企业厂房租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规的禁止性规定，应为有效合同，双方当事人应按照约定全面履行合同义务。本案中，原、被告双方在履行涉案租赁合同履行过程中，同意解除合同，本院确认涉案合同于2019年12月31日解除。因原告祥枫公司未按合同约定生产，导致被告企鳄公司被行政机关处罚，按照合同约定，其应承担违约责任。涉案合同解除后被告企鳄公司应退还押金给原告祥枫公司。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百一十三条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司与被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司于2016年4月25日签订的《企业厂房合同租赁书》于2019年12月31日解除；二、被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内退还原告（反诉被告）原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司押金22.5万元；三、原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内搬离位于被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司厂区内其所有的机器设备；四、原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司10万元；五、驳回原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司的其他诉讼请求；六、驳回被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司其他反诉请求。本案本诉受理费9168.42元，由原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司负担5168.42元，由被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司负担4000元；反诉受理费6275元，由原告（反诉被告）广东祥枫水性树脂有限公司负担4000元，由被告（反诉原告）英德市企鳄涂料有限公司负担2275元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  周新宇二〇二〇年六月一日书记员  罗兰君附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。、第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。