30广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0118民初7303号原告：梁灯年，男，1969年1月17日出生，汉族，住广州市增城区，被告：梁配容，男，1969年9月21日出生，汉族，住广州市增城区，被告：梁桂清，女，1966年6月5日出生，汉族，住址同上，两被告的共同委托代理人：李剑锋，广东杰信律师事务所律师。第三人：梁金凤，女，1963年7月10日出生，汉族，住广州市增城区，原告梁灯年与被告梁配容、梁桂清民间借贷纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法追加梁金凤作为第三人参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁灯年，被告梁配容、梁桂清及两被告的共同委托代理人李剑锋到庭参加诉讼。第三人梁金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告梁灯年诉称：原告父亲梁赖元与被告继父梁赖榆（余）是亲兄弟，伯父梁赖榆因40出头仍未婚，便向原告父亲提出要其第三儿子梁灯年过继给他。父亲想到伯父老来有依靠同意了其要求。在我6周岁是过继给伯父，这样我便和伯父一起生活上学读书。到1978年左右，被告母亲张柳行和伯父结婚，带来了被告和其姐姐。原告约在1979年离开伯父回到增城和父母生活。伯父同被告母亲结婚后，从其家庭及原告的利益处罚，伯父便在宅基地同时建造二间面积相同的二层楼房，各自拥有集体建设用地使用证。靠入屋方向左边那间为被告所有，靠右边那间为原告所有。属原告所有的楼房四至：东公路、南梁沛荣、西空地、北梁焕均，面积48平方米。1996年12月10日，伯父到派潭国土管理所办理了集体土地建设用地使用证。2001年11月5日也到派潭镇国土所交纳了该屋的征地管理费，证费共408元（原告付）。上述征地管理费，证费都是原告的名字。2001年10月18日，伯父、伯母为甲方，原告为乙方共同签订了一份房屋过户协议书，协议书明确了双方的权利和义务。甲方二老要到百年归寿才把楼房移交给乙方，乙方负责生养死葬，楼房移交后一切使用权归属乙方所有。按照协议，原告认真履行负责二老生前平时的一切大小事务，生病住院及身后事的所有费用均是原告承担，服务到位。2016年4月初，伯母生病，原告送她到派潭医院留医，专门请了一名护工护理，住院半个月，被告作为他的亲生儿子只是到医院看望过一次，于同年同月20日去世。伯父也在同年4月12日左右，我接他到增城和我一起生活方便照顾，伯父也由于年事已高，生活基本不能自理，长期要给其喂饭，帮其洗澡，洗衣服，倒屎尿等。伯父在增城生活了三年时间，被告从未来看望过，打个电话问候也没有。2018年4月23日伯父去世，享年87岁，被告也未参加葬礼。2018年6月，被告就该楼房向增城法院起诉我侵占其遗产，同年11月19日被告撤诉。法院同日作出（2018）粤0118民初4316号民事裁定书，准许撤诉。伯父生前为了预防被告出来闹事，便叫我找人将原、被告楼房二楼相通的门用砖封好了。被告为了侵占该楼房，把砌好的门砖敲掉，搬床铺到二楼其中一个房居住。去年冬今年春，原告拉砖沙，把一楼属原、被告相通的2.3米共墙恢复原状（伯父生前为了好出租，把这墙拆开），被告及其家人出来阻止，被告梁桂清把原告买来的砖、沙铲出屋外，不准原告施工。综上所述，争议的楼房是伯父伯母赠送给原告的合法财产，属原告所有，被告的所作所为侵犯了原告的合法权益，为此提起诉讼，请求：1、确认位于广州市增城区派潭镇高村XX社XX大道X号（旧址），现地址：派潭大道XXX号楼房归原告所有；2、判被告用砖封好被其拆掉原、被告楼房二楼相通的门，恢复原状；3、判被告搬离二楼的床铺及物品；4、准许原告将一楼原、被告共有宽2.3米相通的墙用砖封好，恢复原状；5、本案诉讼费用由被告负担。诉讼中，原告撤销了第2、3、4项诉讼请求。被告梁配容、梁桂清辩称：涉案房屋是被告出资建造，是属于梁赖余、梁配容家人的共同财产，而不是梁赖余的个人财产，请法庭依法驳回原告诉讼请求。第三人梁金凤未答辩。经审理查明：梁赖余（曾用名：梁赖榆）与张柳行是夫妻，二人未生育子女。张柳行于2016年4月20日去世，梁赖余于2018年4月23日去世。梁赖余系原告伯父，被告梁配容（曾用名梁沛荣）是梁赖余的继子、张柳行的儿子，两被告是夫妻。第三人梁金凤是梁赖余的继女、张柳行的女儿。原告陈述其在6岁时被过继给伯父梁赖余做养子，在梁赖余、张柳行于1978年结婚后，其于1979年回到自己父母身边。梁赖余与张柳行结婚后在自有宅基地建造两间面积相同的二层楼房，一间（增城区派潭镇XX大道XXXX号）归被告所有，另一间（旧址：增城区派潭镇X村XX社XX大道X号，现址：增城区派潭××大道中××号，无房产证）属于梁赖余所有。位于增城区派潭××大道中××房屋的集体土地建设用地使用证原来登记的名字是梁赖余，后梁赖余拿着原告的身份证到派潭镇国土所将集体土地建设用地使用证土地使用者改为原告的名字。2001年，梁赖余从原告处要钱去交证费，回来后将缴纳征地管理费、证费的收据（金额408元）交给了原告。2001年10月18日，原告与梁赖余、张柳行签订《房屋过户协议书》，由原告负责二人的养老及丧葬事宜，二人去世后位于增城区派潭××大道中××房归原告。后梁赖余、张柳行的日常生活、生病治疗及丧葬事宜均是原告操办，费用也是其支付，现两被告侵占涉案房屋，遂起诉。为证明其主张，原告提供了《集体土地建设用地使用证》、《广东省增城市行政事业性收费统一收据》、《证明》、《房屋过户协议书》、《广东省医疗收费收据》、《户口本》、《居民死亡医学证明（推断）书》、《殡葬服务项目委托书》、《遗体火化证明》、《居（村）委会证明》、发票等证据。经查，《集体土地建设用地使用证》载明的填发机关是增城市派潭镇国土管理所，并加盖有印章；填发日期为“96年12月10日”；土地使用者一栏为“梁灯年”，并加盖有“增城市派潭镇国土管理所”字样印章，其中“灯年”有刮改痕迹；家庭人口数农业一栏为“5”；地址为增城市派潭镇高村梁屋社；用地面积为48㎡；边界四至：东公路，南梁沛荣，西空地，北梁焕均；土地使用期限为长期。《广东省增城市行政事业性收费统一收据》日期为2001年11月5日；加盖有“增城市派潭镇国土所财务专用章”字样印章；缴款单位（人）为梁灯年；收费项目为征地管理费、证费；金额共计408元；收款人加盖有“罗柳娴”字样的印章。《房屋过户协议书》甲方为高村村梁屋社梁赖榆、张柳行，乙方为梁灯年，日期为2001年10月18日。主要内容为：经双方协商同意将坐落在XX大道X号楼房传继过户给乙方，楼房四至，东至公路、南至梁沛荣、西至空地、北至梁焕均、总面积48㎡，楼房在过户后，甲方两老要居住到百年归寿才把楼房移交给乙方，乙方今后要负责供养甲方两老生养死葬，楼房移交后一切使用权归属乙方所有。甲方：梁赖榆XXXXXXXXXXXXXXXX张柳行XXXXXXXXXXXXXXXX乙方梁灯年。在“甲方签名”处有梁赖榆、张柳娴字样的签名并按有指模，“乙方签名”处有梁灯年签名及指模。原告表示“梁赖榆”是梁赖余的曾用名，“张柳娴”是张柳行的曾用名，老人家喜欢写同音字。两被告认为涉案房屋时梁赖余、梁配容家庭共同财产，不是梁赖余的个人财产。原告未过继给梁赖余做养子。《集体土地建设用地使用证》“土地使用者”一栏先加盖了“增城市派潭镇国土管理所”公章，后才签“梁灯年”名字，真实性不予确认。该证家庭人口数一栏应为4人，为何写明是5个人不清楚，分别是梁赖余、张柳行、梁楚流（梁桂清哥哥）、梁赖元（原告父亲），属于上述4人共有，两被告在1994年花费9000元向梁楚流、梁赖元购买了他们所占的份额，并于1995年在该宅基地上建设了涉案房屋。当时是现金交付的，没有收据，无证据证明。《广东省增城市行政事业性收费统一收据》不予确认，《集体土地建设用地使用证》落款时间为1996年，按照常理该收据时间也应在1996年，不应是2001年。《房屋过户协议书》不予确认，该协议不是真实的，是否申请笔迹鉴定5个工作日内答复法院（被告于2019年10月29日向本院提交《关于不申请鉴定的情况说明》，明确不申请笔迹鉴定）。确认“梁赖榆”是梁赖余的曾用名，张柳行曾用过“张柳闲”的名字，是否用过“张柳娴”不清楚。该协议书上的房屋地址在XX大道X号与《集体土地建设用地使用证》上的地址不同，不是同一地址。为证明其主张，两被告提供了《证明》3份、房屋建造费用清单、图纸两份（复印件）、户口本、结婚证、房屋图片、集体土地使用证[增府集建总字第0049185号（1990）第01250701635号]等证据，证明涉案房屋是梁赖余与梁配容家人的共同财产，该房屋的建设用地是按当时人口规划分配，每4人分配一间，涉案房屋也是两被告出钱所建。确认增城区派潭镇XX大道XXXX号与增城区派潭××大道中××房屋相连。另两被告提供确认人为梁金凤的确认书一份：主要内容为：关于2019粤01**民初7303号一案，我是第三人梁金凤，我同意在本案中属于本人继承的份额全部归梁配容所有，特此确认。经查，3份《证明》均为案外人梁某1出具，并加盖有“广州市增城区派潭镇高村村梁屋经济合作社”字样的印章。日期为2018年7月26日的《证明》写明梁赖余位于派潭××大道中××号房屋属于梁赖余遗产。后梁某1于2019年10月15日注明“该证明未经核实现声明作废”。日期为2019年10月16日的《证明》写明位于派潭××大道中××号房屋属于梁赖余和梁配容家人的共有财产。日期为2019年10月11日的《证明》写明梁屋社于1994年分配屋地给村民，屋地每间48平方，按当时人口规划分配，每四人分配一间屋地。集体土地使用证[增府集建总字第0049185号（1990）第01250701635号]的填发机关是增城市派潭镇国土管理所，并加盖有印章；填发日期为“96年12月10日”；土地使用者一栏为“梁配容”；地址为增城市派潭镇高村梁屋社；用地面积为48㎡；边界四至：东公路，南梁枚辉，西空地，北梁赖余；土地使用期限为长期。为证明其主张，两被告申请了证人汤某、梁某2、梁某1出庭作证。汤某陈述于1995年给两被告建过房屋，房屋是两套连在一起，一起建的，不认识梁赖余，梁赖余与梁配容是什么关系也不清楚，工钱是梁桂清支付的，但房子是谁出资建设不清楚。梁某2陈述与梁桂清是兄妹关系，其曾为两被告建设两套房屋，两套房屋是连在一起的，工钱是梁桂清交给其本人，梁桂清告诉其本人房子是梁赖余、梁配容及梁桂清三人共有。涉案两套房屋的宅基地原属于8人份额，分别是两被告、两被告的两个儿子、梁赖余、张柳行、及案外人我弟弟梁楚流及另外一人。后来两被告购买了梁楚流及另外一人的份额。当时是我帮两被告代付的钱，两被告说是自己买的，不是代梁赖余购买的。梁某1陈述与两被告是同村村民，其在2014年至2019年12月份担任合作社社长。原告曾过继给梁赖余做儿子。被告提供的3份证明是其出具，其原来出具了派潭大道XXX号房屋属于梁赖余的房屋的证明，是根据集体土地建设用地使用证登记的名字出具，当时没有调查清楚，后来两被告告诉我房屋没有分清，两被告也有份额，故其又重新出具了涉案房屋是属于梁配容、梁赖余家人共有财产等证明。按惯例来说房屋是梁赖余、梁配容一个家庭出的钱，具体谁出钱其不清楚，涉案房屋是哪四个人份额其也不清楚。原告提供的涉案房屋的集体土地使用证是真实的，原来登记的是梁赖余的名字，房屋一般登记屋主的名字。原告认为涉案房屋属于梁赖余、张柳行，与两被告无关，房屋是梁赖余所建。上述证据也不足以证明是两被告支付的房屋建设费用。涉案房屋《集体土地建设用地使用证》登记的人数为何是5人其不清楚，证人表示宅基地使用证只登记户主名字，实际是一家人所有，为何派潭××大道中××号房屋当时也是梁赖余做户主，而该房屋宅基地登记的是梁配容的名字，故涉案房屋是梁赖余的。诉讼中，就原告提供的《集体土地建设用地使用证》、《广东省增城市行政事业性收费统一收据》，本院曾到原派潭镇国土管理所核实。该所工作人员口头告知本院，因几年前派潭水灾，该所已无上述资料的相关档案，上述材料是否真实无法确认。《广东省增城市行政事业性收费统一收据》上的收款人“罗柳娴”已不在该所工作，具体去向不清楚。再查明：被告梁配容曾于2018年向本院起诉，要求确认涉案位于增城区派潭××大道中××房屋属于梁赖余、张柳行的遗产，后撤回起诉。在该案中，梁配容确认涉案房屋的边界四至为：东公路，南梁沛荣，西空地，北梁焕均。本院认为：张柳行、梁赖余分别于2016年、2018年死亡。原告主张位于增城区派潭镇XX大道X号楼房现地址为增城区派潭××大道中××号，原属于梁赖余、张柳行所有，梁赖余、张柳行于2001年10月18日与其签订《房屋过户协议书》，二人同意将该房屋过户给原告，原告要承担二人的生养死葬，现其已经为二人养老送终，故该房屋为其所有。为此，原告提供了《集体土地建设用地使用证》、《广东省增城市行政事业性收费统一收据》、《房屋过户协议书》及原告为梁赖余、张柳行支付医疗费、殡葬费及办理丧葬事宜的相关材料。被告否认《房屋过户协议书》是梁赖余、张柳行所签订，但并未向本院申请笔迹鉴定，对此应承担举证不能的法律后果。虽然该协议“甲方签名”处为“张柳娴”而不是“张柳行”，但因“张柳娴”、“张柳行”按当地方言发音相同，原告主张“张柳娴”是张柳行的曾用名，老人家喜欢用同音字，结合“甲方签名”处梁赖余的签名也是曾用名的事实，本院对原告的主张予以采信，确认《房屋过户协议书》是原告与梁赖余、张柳行所签订。被告认为位于XX大道X号楼房与原告提供的《集体土地建设用地使用证》上的房屋不是同一地址，但《房屋过户协议书》所记载的房屋的边界四至与《集体土地建设用地使用证》所记载的土地的边界四至完全相同，亦与被告确认的增城区派潭××大道中××房的边界四至相同，故本院确认位于派潭大道××号房与增城区××大道××号房为同一房屋，该房屋的地址即是原告提供的《集体土地建设用地使用证》所记载的地址。虽然原告提供的《集体土地建设用地使用证》“土地使用者”一栏有刮改，但在刮改处加盖了“增城市派潭镇国土管理所”字样印章，现有证据不足以否认其真实性。被告不确认《广东省增城市行政事业性收费统一收据》，但并未举证证明，应承担举证不能的法律后果。被告主张涉案房屋不是梁赖余的个人财产，而是梁赖余、梁配容的家庭共同财产，为此提供了房屋建造费用清单、图纸等证据，但上述证据不足以证明其有出资购买涉案房屋的集体土地建设用地及有出资建造涉案房屋。对于证人证言，证人梁某2是梁桂清哥哥，与被告存在利害关系，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十条“下列证据不能单独作为认定案件事实的依据：……（三）与一方当事人或者其代理人有利害关系的证人陈述的证言；……。”的规定，其证言不能单独作为认定案件事实的依据。证人汤某虽表示建造两套房屋时是梁桂清支付的工钱，但对于房屋的出资人表示并不清楚。从证人梁某1的陈述来看，其是根据两被告的陈述而出具了涉案房屋是属于梁配容、梁赖余家人共有财产的证明，其出具的上述证明不足以采信。综上，证人证言亦不能证明涉案房屋属于梁赖余、梁配容家庭共有财产。《中华人民共和国继承法》第五条规定“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理”。第三十一条规定“公民可以与扶养人签订遗赠扶养协议。按照协议，扶养人承担该公民生养死葬的义务，享有受遗赠的权利”。从《房屋过户协议书》的内容来看，该协议书实质是原告与梁赖余、张柳行所签订的遗赠扶养协议，按照上述规定，对于梁赖余、张柳行的遗产应按该协议的约定来办理。原告提供的梁赖余、张柳行的医疗费、殡葬费及办理丧葬事宜的相关材料，足以证明其履行了协议书所约定的负责梁赖余、张柳行生养死葬的义务，故其有权享有该协议所约定的权利。且涉案房屋集体土地建设用地使用权已登记到原告名下，原告提供的《广东省增城市行政事业性收费统一收据》也显示其缴纳了征地管理费，故涉案位于增城区派潭××大道中××房的使用权应归原告。因该房屋无产权证，原告要求该房屋属于其所有，依法无据，本院不予支持。原告撤销部分诉讼请求，是其对诉讼权利的自主处分，不违反法律和行政法规的强制性规定，本院予以准许。第三人梁金凤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证抗辩的权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认位于广州市增城区派潭镇派潭大道XXX号房归原告梁灯年使用；二、驳回原告梁灯年的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9800元，由两被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服本判决的部分向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  赵春知人民陪审员  陈秀瑞人民陪审员  吴节勤二〇二〇年六月十日书 记 员  郭倩瑜