云南省个旧市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2501民初206号原告：李军，女，1950年6月28日生，汉族，云南省个旧市建筑设计院退休职工，住云南省个旧市。被告：冯国华，男，1977年8月17日生，汉族，自由职业，住广东省佛山市南海区。被告：冯文翠，女，1983年12月16日生，汉族，广东省佛山市南海区狮山镇罗村中心小学教师，住广东省佛山市南海区。委托代理人：胡丽梅，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。委托代理人：张远，云南法砝码律师事务所律师。代理权限为特别授权代理。原告李军与被告冯国华、冯文翠物权保护纠纷一案，本院于2020年2月19日立案后，依法由简易程序转为适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李军，被告冯国华，被告冯文翠及其委托诉讼代理人胡丽梅、张远到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李军向本院提出诉讼请求：1.判令坐落于个旧市房屋（以下简称602号房）归原告所有，由二被告配合办理过户手续；2.本案的诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告李军十几年前就想在个旧市购买一套房子用于自己居住，因原告自有资金不够且年龄接近60岁，银行不贷款给原告，所以无法购买。后原告与远在广东的儿子即被告冯国华商量，想以被告的名义贷款购买，被告冯国华同意后，原告通过中介找到一套二手房即602号房。原告与该房的原房主黄学先协商购房价为304600元。找房、看房、买房等所有手续都是原告自己完成，原告先支付了黄学先2万元定金，向亲戚借钱凑够18万元，于2009年8月5日一次性转给黄学先，后又于2009年9月17日代理二被告向银行贷款100000元转给黄学先。黄学先收到全款后于2009年9月18日出具《收条》给原告。原告分别于2010年4月20日、2010年6月29日通过建设银行偿还贷款77000元和18000元。602号房系原告因购买时年龄过大无法向银行贷款而以二被告的名义贷款购买，首付和全部房贷等均由原告独立承担，房屋过户完成后一直由原告居住并缴纳水电费、物业费，房产证也一直由原告持有保管。二被告从未支付过购房款，只是因为以二被告的名义贷款所以只能将房产证登记在二被告名下。二被告现已经被广东省佛山市南海区人民法院判决离婚，故请求判决602号房归原告所有，由二被告配合办理过户手续。被告冯国华辩称，原告所述均属实，二被告从2009年起就在广东省生活和工作，没有到云南省购房的意愿。602号房均是由原告出资购买，二被告没有参与过还贷，对房屋的信息也不清楚。对原告的诉讼请求无异议，愿意配合原告办理过户手续。被告冯文翠辩称，原告所述与事实不符。2009年8月购买602号房时，因被告冯文翠处于怀孕初期，不便在云南省和广东省，故二被告共同办理了公证后，委托原告负责办理购房及贷款手续。本案诉争的602号房并非借名买房，被告冯文翠与原告没有借名买房的合意，原告按一般合同关系主张借名买房，需提交证据证明原、被告之间就602号房明确达成借名买房的合意，否则对于涉及二被告的夫妻共同财产的纠纷应依据婚姻家庭的法律规定处理；即便借名买房关系成立，也不能认定原告享有房屋所有权，何况原告的主张并不成立。原告虽然出过购房款，但只是二被告的委托代理人，被告冯国华参与了偿还贷款，现房屋登记在二被告名下，属于二被告的夫妻共同财产，原告出资部分应当视为对二被告的赠与。经被告了解，原告当时的年龄可以贷款买房，但贷款期只有一年，如果增加一个近亲属作为共同还款人就能做长期贷款。602号房的贷款2010年就已还清，二被告六年后才在广东省买房，原告如果是借名买房完全有时间过户。综合双方当事人的诉辩主张，本案争议的焦点问题是：1.602号房是原告借二被告名义购买还是由原告购买赠与二被告？2.原告主张602号房的所有权归其所有是否应当支持？李军围绕诉讼请求提交如下证据：1.（2019）粤0605民初19329号民事判决书复印件一份，欲证明602号房是原告购买给自己居住，二被告在佛山另有房屋居住的事实。2.602号房的《房屋所有权证》复印件、个旧市房地产管理处房屋登记信息查询申请表、《云南省已购公房交易合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行活存明细账记录、转账凭条、个人贷款支付凭证、特种转账借方凭证、黄学先出具的《收据》、贷款结清证明各一份，贷款还款凭证二份、税收完税证明七份，欲证明602号房是原告购买给自己居住，买房、还贷等手续均是原告自行办理。3.《离婚证》复印件一份，欲证明原告于1998年离婚，之后没有固定住所，**房是原告购买给自己居住。4.冯文翠、冯艺淇的《户口簿》复印件一份，欲证明二被告之女冯艺淇出生后落户在广东省阳山县，二被告不在云南省个旧市居住。5.录音一份，欲证明原告向个旧市建设银行人民路支行胡经理询问贷款事宜，因购买602号房时原告已59岁，且当时工资只有2000多元，不符合贷款条件。经质证，被告冯国华对原告提交的全部证据均无异议。被告冯文翠对证据1的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，认为民事判决书认定了602号房存在争议，在该案中不作处理，二被告名下两套房屋的贷款还款账户都以冯国华为主。对证据2中的602号房的《房屋所有权证》复印件、个旧市房地产管理处房屋登记信息查询申请表、《云南省已购公房交易合同》《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、中国建设银行特种转账借方凭证、贷款结清凭证的真实性、合法性、关联性认可，对证明目的不予认可，认为上述证据证明了二被告才是602号房的真实所有权人，原告只是二被告的代理人，房屋交易合同的总价款196000元与黄学先出具的收条不符，房屋真实贷款人是被告冯国华，付给黄学先的款项也由冯国华向银行贷出后支付；对中国建设银行转账凭条的真实性、合法性无异议，但不能证明是购买602号房的购房款；对个人贷款还款凭证不予认可，认为该凭证上“李军”的签字与原告在其余材料上签字的笔迹不符；对黄学先出具的《收据》的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，收据上载明的房款是30.46万元，与购房合同、转账金额上的数字均不符，且不能证明是黄学先本人出具；对税收完税证明的真实性、合法性无异议，对关联性与证明目的不予认可。对证据3、4的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的不予认可，被告在庭审中才知道原告已于1998年离婚，之前二被告回个旧市时原告与前夫都是共同生活；证据4与602号房的权属无关。对证据5的三性及证明目的均不予认可，经其了解原告当时的年龄可以贷款，但贷款期只有一年，如果增加一个近亲属作为共同还款人就能做长期贷款。被告冯国华围绕答辩意见提交如下证据：1.（2019）粤0605民初19329号案件庭审录音一份，欲证明被告冯文翠认可602号房的贷款由被告冯国华的账户支付，但被告冯国华并没有支付。2.淘宝店铺截图一份，欲证明二被告长期在广州工作、生活并经营一家淘宝店铺，没有回个旧市长期居住的打算。3.照片三张，欲证明二被告回个旧市仅是为了生育孩子。4.起诉书一页，欲证明被告冯文翠对602号房的信息并不清楚，在起诉离婚时将房号写错。5.中国银行流水二份，欲证明被告冯国华没有支付过602号房的房款。6.《保证书》一份、网易邮箱截图二份，欲证明被告冯文翠因赌博输钱，才会要求分割602号房。经质证，原告李军对被告冯国华提交的证据均无异议。被告冯文翠对被告冯国华提交的证据的真实性均无异议，但不认可其关联性及证明目的，被告冯国华在同一天也出具过内容相同的保证书给被告冯文翠。被告冯文翠围绕答辩意见提交如下证据：1.结婚登记审查处理表、《结婚证》复印件各一份，欲证明二被告原系夫妻关系。2.委托书、公证书复印件各一份，欲证明602号房的真实权利人是二被告，原告只是二被告的代理人。3.交易明细二份，欲证明2009年7月2日买房时被告冯文翠出资18000元，之后又转账3000元给被告冯国华用于偿还房屋贷款。4.婚生女冯艺淇的出生证、儿童接种证复印件各一份，欲证明二被告因生育子女才于该时间到个旧市购买602号房。5.户口簿复印件二份，欲证明二被告一直在广东生活居住，602号房由冯国华父母居住属正常。6.查档材料《房屋所有权证》复印件一份，欲证明在二被告离婚时被告冯国华提供过原告李军的房产信息，原告在个旧市有住房。7.接收条、广东省佛山市南海区人民法院执行完毕告知书各一份、广东省佛山市南海区狮山镇俊景花园H区N座03梯202号房照片二份，欲证明被告冯文翠所有的物品原存放于该房屋内，包含房产证在内的重要物品被原告及被告冯国华持有，所以原告及被告冯国华持有602号房的房产证属正常。8.2009年9月21日的快递袋及单号各一份，欲证明原告当年代理二被告办理602号房的产权后，寄出快递的地址是被告冯国华的父亲冯尧的住址，也是原告的家庭住址。9.被告冯国华的《劳动合同》一份，欲证明被告冯国华有偿还房屋贷款的能力。10.个旧市建设银行咨询信息截图、建设银行放贷客服中心咨询录音、农业银行联系银行信息截图、房贷经理咨询录音各一份，欲证明银行对年龄大的人可以贷款，但是需要在一年内还清，如贷款人可以增加一个近亲属作为共同贷款人就可以做长期贷款。经质证，原告李军对被告冯文翠提交的证据1无异议。对证据2至6、证据8的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的不予认可，二被告出具委托书的目的是为了办理贷款；原告买房系自己出资、自己居住，与二被告生育小孩无关；二被告长期在广东省打工，没必要回来买房，且原告位于个旧市的房屋已经改成铺面，快递单寄出的地址与原告无关，不是原告的房产，证明原告没有房屋可以居住。对证据9的证明目的不予认可，认为被告冯国华是打工，其收入不足以偿还房屋贷款。对证据7、10不予认可，建设银行没有此类贷款政策。被告冯国华对被告冯文翠提交的证据1无异议。对证据2的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，办委托手续是为了办理贷款。对证据3不予认可，提款和转账与购买602号房无关。对证据4、5、8的真实性、合法性无异议，对关联性和证明目的不予认可，二被告长期在广东省生活，不会到个旧市买房。对证据6的真实性、合法性无异议，但是该房屋已经改成铺面出租，原告没有房屋可以居住。对证据7的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不予认可，602号房是原告购买、居、居住，房产证一直由原告持有证据9的真实性、合法性无异议，但被告只是在该公司打工一年。对证据10不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的被告冯文翠提交的证据1，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据2中的完税凭证系原告2000年至2002年、2019年期间缴纳个人所得税的凭证，与本案不具有关联性，本院不予采信；证据3系原告的离婚证，与602号房的购买时间相隔十余年，与本案不具有关联性，本院不予采信；证据5系与案外人的录音，录音不具有完整性，被录音人无法确认，本院不予采信；其余证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采信。2.被告冯国华提交的证据1具有真实性、合法性，但不能证明还款的事实，对证明目的本院不予采信；证据2系二被告经营的淘宝店铺信息，对关联性和证明目的，本院不予采信；证据3系被告冯国华的父亲抱着孙女拍摄的照片，对关联性和证明目的，本院不予采信；证据4本院予以采信；证据5系被告冯国华的中国银行个旧支行账户在2010年6月20日至2012年8月30日期间的部分流水，因602号房的贷款在2010年6月29日已还清，对证明目的本院不予采信；证据6二被告均出具过内容相同的保证书，对关联性和证明目的本院不予采信。3.被告冯文翠提交的证据2、4、5、6、9，本院予以采信；证据3具有真实性，但二被告婚姻存续期间的款项往来记录不能证明与602号房的购房款相关，对证明目的本院不予采信；证据7系（2019）粤0605执30775号案件执行过程中产生的材料，不能证明与602号房具有关联性，本院不予采信；证据8不能证明原告寄出地址即原告的住房，对证明目的本院不予采信；证据10系与案外人的录音，录音不具有完整性，被录音人无法确认，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告李军与被告冯国华系母子关系。被告冯国华与冯文翠原系夫妻关系，二被告于2007年1月15日登记结婚，婚后长期在广东省生活。被告冯文翠怀孕后，在生产前到云南省个旧市居住，于2010年1月7日在云南省个旧市女，取名冯艺淇，冯艺淇于2010年2月9日在云南省个旧市接种疫苗，不久后被告返回广东省生活，二被告于2019年10月25日经广东省佛山市南海区人民法院判决离婚。2009年8月5日，原告以二被告的委托代理人身份与案外人黄学先签订《云南省已购公房交易合同》，合同约定二被告向黄学先购买坐落于个旧市的房屋，房屋价款为196000元。2009年8月5日，原告通过个人银行账户向黄学先转账18万元。2009年9月15日，602号房办理产权登记，房屋所有权人为被告冯国华，共有权人为被告冯文翠。2009年9月17日，原告以二被告授权代理人的身份向中国建设银行个旧支行借款10万元，双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中借款人为冯国华，住，住址填写为个旧市设计院****款期限为2009年9月17日至2019年9月17日，借款采取浮动利率，委托扣款账户名称为冯国华，等额本息还款。银行于当日将款项10万元发放至黄学先的账户。2009年9月18日，黄学先出具收到冯国华购买602号房房款304600元的收据。借款人冯国华分别于2010年4月20日、2010年6月29日向建设银行偿还借款77000元、18023.34元，还款回单上为原告签字。602号房的银行借款于2010年6月29日结清。602号房购买后，除被告冯文翠生育女儿期间外，房屋由原告居住使用至今，房产证等均由原告保管。本院认为，1.当事人对自己主张的事实，有责任提供证据。司法实践中，借名买房一般是指一方当事人与他人约定，借他人名义购买房屋并将房屋登记在他人名下，但由当事人实际享有房屋权益，他人在符合约定条件时将房屋转移登记的行为。本案中，购买602号房时原、被告之间尚系父母、子女的关系，被告冯文翠处于怀孕期间，602号房不存在政策限购等情形，原告仅以无法办理银行借款为由借二被告名义购买房屋没有必要；且602号房的银行借款期限为十年，实际不到一年就全部结清，房屋已经具备过户条件，但借款结清至今十年仍然登记在二被告名下，与借名买房的情形也不符。原告提交的证据虽然能够证明其对602号房进行出资并长期在该房屋内居住，但其对602号房的出资和占用使用不能证明与原、被告之间存在借名买房的合意，房屋的所有权应当归原告所有的事实。2.依照物权法规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房屋权属应以不动产权属证书及不动产登记簿为依据。所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。依照婚姻法司法解释规定，当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对双方夫妻的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。本案中，602号房登记在二被告的名下，二被告系房屋的所有权人。原告作为被告冯国华之母，对二被告购置房屋所作的出资，应当认定为对二被告的赠与。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告李军的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告李军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  董 亭审 判 员  潘旭鹏人民陪审员  郭 燕二〇二〇年六月三十日书 记 员  舒星云