宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初6033号原告：银川先泽房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川高新区科技街和信大厦A段**。法定代表人：何雪明，该公司董事长。委托诉讼代理人：李晓梅，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：管某，男，1973年12月27日出生，汉族，职业不详，住宁夏回族自治区银川市。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告管某追偿权纠纷一案，本院于2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李晓梅到庭参加诉讼，被告管某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令管某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本息及罚金等各项费用共计233887.35元；2.本案诉讼费用由管某负担。事实和理由：2013年9月25日，管某与银川先泽房地产开发有限公司签订《银川市商品房买卖合同》，约定管某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房屋总价款392018元，付款方式为管某自行支付122018元，下剩270000元购房款通过银行贷款支付。2014年，管某与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定管某向该行借款270000元用于支付剩余房款，银川先泽房地产开发有限公司为其借款提供连带担保，担保期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2019年9月29日，银行扣除银川先泽房地产开发有限公司保证金专户8998.27元。2019年10月29日，银行再次扣除银川先泽房地产开发有限公司保证金专户224889.08元。该款管某未向银川先泽房地产开发有限公司偿还，故银川先泽房地产开发有限公司诉至法院，请求判如所请。管某未作答辩。本院经审理认定事实如下：2013年9月25日，银川先泽房地产开发有限公司（甲方、出卖人）与管某（乙方、买受人）、签订《银川市商品房买卖合同》及《补充协议》，约定管某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于宁夏银川市西夏区北京××路房屋一套，房屋总价款392018元，首付122018元，余款270000元通过银行贷款支付。《商品房买卖合同》补充协议第四条第1项约定，《商品房买卖合同》中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为《商品房买卖合同》附件。2014年4月21日，管某（借款人、抵押人）、王中荣（抵押人）、银川先泽房地产开发有限公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》，向该行申请借款270000元，合同保证条款约定保证人在该合同项下提供的保证为连带责任保证。合同项下担保方式为抵押加阶段性担保。保证期间为该合同保证条款生效之日起至该合同项下借款人的债务履行期限届满之后两年止。如合同项下债务分期履行的，则每期债务的保证期间均至合同项下最后一期债务履行期限届满之日后两年止。贷款人与借款人就合同项下债务履行期限达成期限变更协议的（如为债务展期，应经保证人同意），保证期间至双方约定的新的债务履行期限届满之日后两年止。若贷款人根据合同约定，宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期日后两年止。在借款合同履行过程中，管某未能按照合同约定及时偿还借款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金被银行扣划。其中，2019年9月29日扣划8998.27元（含本金4294.42元、利息4591.59元、罚息112.26元），2019年10月29日扣划224889.08元（含本金223166.14元、利息1667.69元、罚息55.25元），以上合计233887.35元。另查明，就涉案澳海澜庭30号楼1单元301室房屋，银川先泽房地产开发有限公司以管某为被告，以中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行为第三人已向本院另案起诉要求解除《商品房买卖合同》，本院已作出（2019）宁0105民初2378号民事判决，判决：一、解除银川先泽房地产开发有限公司与管某签订的编号为201300037882的《银川市商品房买卖合同》及《商品房买卖合同》补充协议；二、管某于本判决生效之日起十五日内向银川先泽房地产开发有限公司返还位于宁夏回族自治区银川市西夏区北京××路房屋并协助银川先泽房地产开发有限公司办理上述《银川市商品房买卖合同》备案变更手续；三、银川先泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内向管某返还购房款359501.4元。宣判后，银川先泽房地产开发有限公司不服，上诉至银川市中级人民法院，该院作出（2019）宁01民终4984号民事判决，判决维持（2019）宁0105民初2378号民事判决第一项、第二项，变更（2019）宁0105民初2378号民事判决第三项为：上诉人银川先泽房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内被上诉人返还购房款300698.7元。在上述案件审理过程中，一、二审法院查明：2017年6月20日、9月27日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行分别从银川先泽房地产开发有限公司保证金账户扣划贷款本金及利息5363.28元、5364.38元，上述两笔款项，银川先泽房地产开发有限公司已通过在法院提起诉讼予以解决；2018年3月27日、9月28日及2019年3月26日，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行又分别从银川先泽房地产开发有限公司保证金账户扣划贷款本金及利息10843.47元、10835.77元、10837.36元。二审中，中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行述称，涉案房屋按揭贷款已由其从银川先泽房地产开发有限公司账户扣收，全部履行完毕。二审法院认定在银川先泽房地产开发有限公司向管某返还购房款时应当扣除银行扣划部分32516.6元（10843.47元+10835.77元+10837.36元）。上述事实，有银川先泽房地产开发有限公司当庭陈述，银川先泽房地产开发有限公司提交的《银川市商品房买卖合同》（附《商品房买卖合同》补充协议）1份、《个人住房（商业用房）借款合同》（复印件）1份、个人贷款还款凭证2份、中国建设银行单位客户专用回单2份、（2019）宁01民终4984号民事判决书（复印件）1份，本院依据银川先泽房地产开发有限公司提供的身份信息从银川市公安局西夏区分局调取的管某户籍信息1份，上述证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，管某购买银川先泽房地产开发有限公司涉案房屋及向银行按揭贷款的事实有《银川市商品房买卖合同》及其补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》为证，系双方当事人真实意思表示，合法有效，合同当事人均应全面履行合同义务。本案中，管某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款，应按照双方签订的合同约定及时履行还款义务，因其未及时还款导致中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划担保人银川先泽房地产开发有限公司保证金233887.35元，担保人承担保证责任后，有权向债务人追偿，涉案房屋买卖合同虽经法院判决解除，但（2019）宁01民终4984号民事判决中判决银川先泽房地产开发有限公司向管某返还的购房款300698.7元并未包含本次起诉的2019年9月29日和2019年10月29日的两笔扣划款项。综上，对银川先泽房地产开发有限公司要求管某支付其代为偿还的借款本息合计233887.35元的诉讼请求，本院予以支持。管某经本院公告送达开庭传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩及证据材料，视其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条，《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告管某于本判决生效之日起十日内支付原告银川先泽房地产开发有限公司代为偿还的借款本息共计233887.35元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4808元，公告费300元，由被告管某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 张 颖人民陪审员 巴 义人民陪审员 高 娟 二〇二〇年六月十八日（法官助理 韩亚茹书记员 邓 茹附本案适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。