襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初421号原告：陈红波，男，1977年9月23日生，汉族，住襄阳市樊城区。委托诉讼代理人：骆修锋、刘晓雨，湖北今天（襄阳）律师事务所律师。被告：王艳姚，1975年12月23日生，汉族，住襄阳市襄州区。被告：刘迎春，女，1974年12月23日生，汉族，住襄阳市襄州区。原告陈红波与被告王艳姚、被告刘迎春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告陈红波的委托诉讼代理人骆修锋、刘晓雨，被告王艳姚到庭参加诉讼。被告刘迎春经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈红波向本院提出的诉讼请求：1.请求判令被告王艳姚、刘迎春向原告陈红波交付位于襄阳市襄州区××大道南××新区××区××、××、××、××号房屋，并将上述房屋产权变更登记至原告陈红波名下；2.请求判令被告王艳姚、刘迎春向原告陈红波支付逾期交房违约金（自2018年9月30日起，以2122188元为基数，按照日万分之五的利率计算至上述房屋实际交付之日止；截止2019年10月30日的违约金为413826.66元）；3.请求判令被告王艳姚、刘迎春承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告王艳姚与刘迎春系夫妻关系。2015年8月16日，原告陈红波与被告王艳姚签订了《房屋买卖合同》，被告王艳姚向原告陈红波出售坐落于襄州区××大道南襄阳新城B区1幢109号、110号、118号、119号房屋，建筑面积共237.87平方米，房屋成交价为2122188元。合同约定，被告应当于原告付款达到150万元之日起10日内将案涉房屋交付给原告；逾期交付按房屋价款日万分之五支付违约金，直至房屋交付之日止。合同签订后，原告陈红波委托湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英公司）向被告王艳姚支付房屋价款。截至2019年5月，已向被告支付购买襄阳新城B区1幢109号、110号、118号、119号房屋价款共计1939059.4号，其中的1700000元在2018年9月20日之前支付，但被告至今未将上述房屋交付给原告，也未协助原告办理不动产权变更手续。为维护原告的合法权益，提起本案诉讼。被告王艳姚辩称，涉案房屋是200多万，原告实际支付购房款1700000元，故不予过户房屋。被告刘迎春在法定期限内未提出答辩意见，也未向本院提交证据。本院经审理查明以下事实：2015年8月16日，原告陈红波与被告王艳姚签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定被告王艳姚向原告陈红波出售坐落于襄阳市襄州区××大道南××新城××区××、××、××、××号房屋（产权证号：襄阳市房襄州区共字第S00048268号和S000482**），建筑面积共237.87平方米，房屋成交价为2122188元。付款方式为合同签订后10日内付款20万元，2015年12月前付150万元，剩余房款在产权证书办理至原告陈红波名下后30日内付清。被告王艳姚应当于原告陈红波付款达到150万元之日起10日将该房屋交付给陈红波，逾期交付房屋的，按房屋价款日万分之五支付违约金直至房屋交付之日止。鉴于该房屋目前没有土地使用证尚不能办理权属转移手续，但自能办理权属转移登记之日起3日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。合同签订后，原告陈红波委托正英公司向被告王艳姚支付房屋价款，2018年6月1日支付750000元、2018年6月20日支付510000元、2018年9月20日支付440000元、2019年5月5日支付200000元（当天陈红波向被告王艳姚出具一张200000元欠条），综上，原告陈红波共支付购房款1700000元。涉案房屋登记在被告王艳姚名下，属于夫妻共同财产，目前尚未办理土地使用权证。被告王艳姚认可其在2018年9月20日前收到原告陈红波支付的购房款1700000元。原告陈红波要求被告王艳姚、刘迎春交付涉案房屋并变更登记在原告名下无果，遂提起诉讼。另查明，2017年9月20日，原告陈红波与案外人王华志和湖北正英实业集团股份有限公司（以下简称正英公司）签订《债权债务转让协议》，约定王华志将其对正英公司享有的债权230万元转让给原告陈红波。2017年9月29日，原告陈红波向正英公司出具《承诺书》，委托正英公司将本人享有的债权2122188元转给被告王艳姚。还查明，案外人正英公司与被告王艳姚存在建设工程合同关系。2019年9月25日，正英公司与被告王艳姚核对账目后确认，原告陈红波委托正英公司向王艳姚支付襄阳新城门面房（邓城大道南襄阳新城B区1幢109号、110号、118号、119号）的购房款1900000元（该款包含陈红波向被告王艳姚出具一张200000元欠条）。正英公司与王艳姚在该对账单中约定，王艳姚与陈红波签订购房协议中所涉及的房价以2019年市场价或者双方协议为准。2020年6月4日，原告陈红波向本院申请财产保全，请求查封二被告位于襄阳市襄州区××大道南××新区××区××、××、××、××号房屋。原告提供大家财产保险有限责任公司湖北分公司出具保单保函（保函号：BH2146104852020000008;保单号：2146104852020000008）为其债权提供担保。本院于2020年6月4日作出（2020）鄂0607民初421号民事裁定书，裁定查封了二被告共同共有的位于襄阳市襄州区××大道南××新区××区××、××、××、××号房房屋（产权证号：襄阳市房襄州区共字第S00048268号和S000482**）。封期为三年。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告陈红波与被告王艳姚签订的《房屋买卖合同》以及原告陈红波与案外人王华志、正英公司签订的《债权债务转让协议》系合同当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，形成合法有效的房屋买卖关系和债权债务转让关系，应当受法律保护。关于涉案房屋的交付和变更权属登记问题，《房屋买卖合同》第五条规定，陈红波支付购房款达1500000元之日起10内，王艳姚将该房屋交付给陈红波。第七条规定涉案房屋自能办理权属转移登记之日起三日内，共同向房管权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。据此，原告陈红波应当于2015年12月前向被告王艳姚、刘迎春支付购房款1500000元，但原告陈红波于2018年6月1日起至9月20日分四笔支付购房款尚达到1500000元。被告王艳姚、刘迎春应当在收到购房款达到1500000元之日起，即从2018年9月20日起10日内向将涉案房屋交付给原告陈红波。至于变更产权登记请求，因双方约定的变更登记条件尚不成就，本院不予支持。关于违约金的请求，在履行合同过程中，原告方未在约定期间支付购房款，被告方收到购房款达到1500000元后亦未交付房屋，双方在履行合同过程中均存在违约情形，故原告陈红波主张从2018年9月20日起支付逾期交房违约金的请求，本院不予支持。至于被告王艳姚与案外人正英公司对账时确认向原告陈红波支付购房款200000元以及原告陈红波给被告王艳姚出具200000元欠条的问题，本案不予处理。被告王艳姚还辩称案外人正英公司与其约定王艳姚与陈红波签订购房协议中所涉及的房价以2019年市场价或者双方协议为准，认为涉案房屋价格不明而不予交付意见。因原、被告双方签订《房屋买卖合同》约束合同的相对方，至于被告王艳姚与案外人正英公司之间的约定，对原告陈红波无法律上的约束力，故本院对上述辩称意见不予采纳。被告刘迎春经本院合法传唤无正当理由拒到庭参加诉讼，不影响本案的审理。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告王艳姚、刘迎春于本判决生效后十日内向原告陈红波交付位于襄阳市襄州区邓城大道南襄阳新城B区1幢109号、110号、118号、119号房屋房屋（产权证号：襄阳市房襄州区共字第S00048268号和S000482**）。div>二、驳回原告陈红波的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。案件受理费7587元，减半收取3793.50元，财产保全费5000元，合计8793.50元，原告陈红波负担1000元，被告王艳姚、刘迎春共同负担7793.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  张萍二〇二〇年六月四日法官助理汪茜茜书记员马玲玲