安徽省枞阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0722民初1112号 原告：乔轲，男，汉族，居民，住安徽省枞阳县。 委托诉讼代理人：徐光敏，安徽枞城律师事务所律师。 被告：枞阳县尼尔森商业运营物业管理有限公司，住所地安徽省枞阳县枞阳镇湖滨路财富广场。统一社会信用代码913407625888977433。 法定代表人：秦福社，该公司经理。 委托诉讼代理人：江声，男，该公司法务部主任。 原告乔轲与被告枞阳县尼尔森商业运营物业管理有限公司（以下简称尼尔森物业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乔轲的委托诉讼代理人徐光敏，被告尼尔森物业公司的委托诉讼代理人江声到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乔轲向本院提出诉讼请求：1．判令尼尔森物业公司支付乔轲2018年12月1日至2020年5月31日期间所欠的商铺委托经营回报收益款68065.18元，并从2018年12月10日起至付清之日止，以当期欠付金额为基数，按每日万分之一标准支付逾期付款违约金；2．本案诉讼费用由尼尔森物业公司负担。事实与理由：2012年3月3日，乔轲与安徽泓盛置业有限公司签订合同编号分别为0008863号、0008864号的《商品房买卖合同》，上述两份合同约定：乔轲购买安徽泓盛置业有限公司开发的“枞阳．财富广场”第1幢1单元044号、045号商铺，建筑面积均为17.035平方米，房屋价款分别为415194元、392800元。合同签订后，乔轲付清了全部购房价款，并于同年10月份经枞阳县房产局登记备案。2012年3月3日，乔轲与尼尔森物业公司签订合同编号分别为201200044号、201200045号的《委托经营管理协议》，该两份协议约定：乔轲将上述购买的商铺委托尼尔森物业公司经营管理，委托经营期限为12年，自2012年12月1日起至2024年11月30日止，前6年的回报收益款为1元/年，第7年至第8年每年回报收益款按商铺销售总价的10%标准支付，第9年至第10年每年回报收益款按商铺销售总价的12%标准支付，第11年至第12年每年回报收益款按商铺销售总价的14%标准支付（含税），并约定按季支付等。从该协议签订之日起，乔轲购买的上述商铺即由尼尔森物业公司占有经营至今。 2018年12月份，因尼尔森物业公司迟延支付委托经营期间的回报收益款，乔轲委托安徽枞城律师事务所发出《关于限期支付商铺委托经营管理回报收益款的律师函》［（2018）枞城律函字138号］给对方，要求其按约定履行付款义务，但无果。截至诉前，尼尔森物业公司应支付乔轲委托经营期第7年（2018年12月1日至2019年11月30日）以及第8年的第一、二季度（2019年12月1日至2019年5月31日）的回报收益款合计121199.1元，但乔轲累计仅收到对方回报收益款53133.92元，尚欠68065.18元，多次催讨未果。 尼尔森物业公司辩称，乔轲陈述的情况属实，尼尔森物业公司确有部分租金未能支付。基于双方签订的相关合同，从2012年至2024年，尼尔森物业公司因国家政策的调整，导致当时逾期的收益在客观上无法实现，请求根据情势变更原则调整期内租金。 乔轲为证明其主张，向本院提交以下证据： 1．乔轲的身份证及尼尔森物业公司的工商登记信息表复印件各一份，证明双方当事人的主体身份情况。 2．2012年3月3日安徽泓盛置业有限公司与乔轲签订合同编号分别为0008363号、0008364号《商品房买卖合同》复印件各一份及税务局销售发票复印件两张，证明乔轲购买安徽泓盛置业有限公司“枞阳．财富广场”第1幢1单元044号、045号商铺，合同约定了建筑面积、商铺价款以及乔轲付清全部购房款并经枞阳县房产局登记备案。 3．2012年3月3日乔轲与尼尔森物业公司签订合同编号分别为201200044号、201200045号的《委托经营管理协议》复印件各一份，证明双方签订委托经营管理协议的事实，合同约定委托经营期限、汇报收益款标准及逾期付款违约责任等。 4．2018年12月27日乔轲委托安徽枞城律师事务所发出《关于限期支付商铺委托经营管理回报收益款的律师函》［（2018）枞城律函字138号］及EMS邮寄回执复印件各一份，证明尼尔森物业公司迟延付款，乔轲委托律师事务所催讨的事实。 5．徽商银行股份有限公司枞阳旗山支行客户对账单复印件三份，证明尼尔森物业公司应支付乔轲委托经营期的回报收益款合计121199.1元，其仅支付53133.92元，尚欠68065.18元。 尼尔森物业公司未向本院提交相关证据。 经过庭审举证、质证，尼尔森物业公司对乔轲提供的证据1至证据3、证据5，均无异议；对其提供的证据4未收到。 经过庭审举证、质证，结合当事人的陈述，本院对乔轲提供的证据作以下认定：对乔轲提供的证据1至证据3、证据5，对方对其均无异议，本院经审查，对其真实性、合法性及关联性予以确认；对其提供的证据4，系律师函及相应的邮寄回执，本院经审查，对其真实性予以认可。 依据以上认定的证据，结合当事人陈述，本院经审理查明事实如下： 2012年3月3日，乔轲与安徽泓盛置业有限公司签订合同编号分别为0008863号、0008864号的《商品房买卖合同》，上述两份合同约定：乔轲购买安徽泓盛置业有限公司开发的“枞阳．财富广场”第1幢1单元044号、045号商铺，建筑面积均为17.035平方米，房屋价款分别为415194元、392800元。合同签订后，乔轲付清了全部购房价款，并于同年10月份经枞阳县房产局登记备案。2012年3月3日，乔轲与尼尔森物业公司签订合同编号分别为201200044号、201200045号的《委托经营管理协议》，该两份协议约定：乔轲将上述购买的商铺委托尼尔森物业公司经营管理，委托经营期限为12年，自2012年12月1日起至2024年11月30日止，前6年的回报收益款为1元/年，第7年至第8年每年回报收益款按商铺销售总价的10%标准支付，第9年至第10年每年回报收益款按商铺销售总价的12%标准支付，第11年至第12年每年回报收益款按商铺销售总价的14%标准支付，并约定按季结算、支付，尼尔森物业公司应在每季前一个月的25日支付到乔轲银行账户；尼尔森物业公司逾期支付乔轲回报收益款的，乔轲同意给予对方15个工作日宽限期，从宽限期届满后按照未付款数额以每日万分之一标准向对方支付逾期付款违约金等。从该协议签订之日起，乔轲购买的上述商铺即由尼尔森物业公司经营至今。 2018年12月份，因尼尔森物业公司迟延支付委托经营期间的回报收益款，乔轲委托安徽枞城律师事务所发出《关于限期支付商铺委托经营管理回报收益款的律师函》［（2018）枞城律函字138号］给对方，要求其按约定履行付款义务，但无果。截至诉前，尼尔森物业公司应支付乔轲委托经营期第7年（2018年12月1日至2019年11月30日）以及第8年的第一、二季度（2019年12月1日至2019年5月31日）的回报收益款合计121199.1元，但乔轲累计仅收到对方回报收益款53133.92元（即2019年1月1日支付11275.72元、2019年7月1日支付21925.72元、2020年1月20日支付9966.24元＋9966.24元），尚欠68065.18元，多次催讨未果。 本院认为，乔轲与尼尔森物业公司签订的《委托经营管理协议》，系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。乔轲依约履行了合同义务，尼尔森物业公司未按合同约定支付回报收益款，已构成违约，应承担民事责任。另该协议约定支付回报收益款应在每季前一个月的25日（即尼尔森物业公司第七年第一季度支付回报收益款时间应为2018年11月25日）支付到乔轲银行账户,若逾期支付乔轲同意给予15个工作日宽限期，因此，违约金支付日期应从2018年12月15日起计算。同时，该协议关于逾期付款约定的违约金标准符合法律规定。综上，乔轲要求尼尔森物业公司立即支付2018年12月1日至2020年5月31日期间所欠的商铺委托经营回报收益款68065.18元，并从2018年12月15日起至付清之日止，以当期欠付金额为基数，按每日万分之一标准支付逾期付款违约金的诉求，依法予以支持。关于尼尔森物业公司抗辩因国家政策的调整，导致当时逾期的收益在客观上无法实现，请求根据情势变更原则调整期内租金，本院认为，双方签订的《委托经营管理协议》合法有效，且乔轲前6年的回报收益款均为1元/年，从第7年始实际收取回报收益款，从整个租赁期限看，回报收益款约定的标准符合实际，且是双方当事人真实意思表示，其抗辩理由不成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告枞阳县尼尔森商业运营物业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告乔轲支付2018年12月1日至2020年5月31日期间所欠的商铺委托经营回报收益款68065.18元，并从2018年12月15日起至付清之日止，以当期欠付金额为基数，按每日万分之一标准支付逾期付款违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1652元，减半收取计826.00元，由枞阳县尼尔森商业运营物业管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审  判  员  朱士标 二〇二〇年六月二十四日 法 官 助 理  章丽 书记员（代）  章 丽 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。