广西壮族自治区北海市海城区人民法院 执 行 裁 定 书 (2020）桂0502执异126号 异议人(被执行人):罗智，男，1971年8月14日出生，汉族，住北海市海城区。 异议人(被执行人)刘敏，女，1972年9月20日出生，汉族，住北海市海城区。 申请执行人:合浦县农村信用合作联社，住所地合浦县廉州镇还珠大道**。 法定代表人孙陆，理事长。 被执行人:王晓艺，男，1973年6月28日出生，汉族，住北海市海城区。 被执行人:谢杰华，女，1980年3月20日出生，汉族，住北海市海城区。 本院在执行申请执行人合浦县农村信用合作联社与被执行人王晓艺、谢杰华、罗智、刘敏金融借款合同纠纷一案中，本院于2019年9月26日作出拍卖通知书，拟拍卖被执行人刘敏名下位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢[房屋所有权证号：北房权证（2008）字第001129**，建筑面积1645.41㎡]、海运宿舍小区2幢[房屋所有权证号：北房房权证（2008）字第001129**建筑面积：810.03㎡]及北国用（2009）第B13142号国有土地所有权证项下的地上建筑物（蔡昭龙名下的不动产除外）,被执行人刘敏于2019年11月29日对上述执行行为提出书面异议,本院于2019年12月2日作出（2019）桂0502执异177号执行裁定书，裁定不予受理，刘敏不服复议至北海市中级人民法院，该院于2020年2月25日作出（2020）桂05执复8号裁定书，撤销了本院裁定书，指令本院立案受理，本院于2020年5月21日立案受理后，依法进行审查，现已审查终结。 异议人刘敏、罗智称，一、该案主债务人广西融创置业有限公司有财产可供执行，法院未处置主债务人的财产抵偿债务，却先处置担保人的财产行为违法。二、执行法院对其名下拟拍卖的财产按一年前的评估结论确定拍卖保留价，严重损害了其合法权益；三、法院将申请执行人合浦县农村信用合作联社享有的抵押权的涉案财产违法分割部分处置给案外人蔡昭龙，损害了金融机构的利益。请求依法停止、撤销对刘敏执行通知书（2018）桂0502执恢575号的执行。 经审理查明，合浦县农村信用合作联社与王晓艺、谢杰华、罗智、刘敏金融借款合同纠纷一案，合浦县人民法院作出（2015）合民二初字第492号民事判决书，判决：一、被告王晓艺、谢杰华应共同偿还原告合浦县农村信用合作联社借款本金3970000元和该款利息；二、原告合浦县农村信用合作联社对被告罗智、刘敏共有的位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产[国有土地使用证证号：北国用（2009）第B13142号，房屋所有权证号：北房权房权证（2008）第001129**、权证房权证号：（2008）第001129**告王晓艺、谢杰华所欠的上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、驳回原告合浦县农村信用合作联社的其他诉讼请求。判决生效后，执行人向本院申请强制执行，本院在执行过程中，本院依法委托广西鑫正房地产评估有限责任公司对刘敏位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢及其他未办证的房屋（用途为住宅、建筑总面积为3400.49平米，房屋所有权人为刘敏）的房地产进行市场评估，该公司2018年8月30日出具了广西鑫正[2018]房估字第0389号报告，于2019年9月26日作出（2018）桂0502执恢575号拍卖通知书，以上述评估价19634778元为保留价拟拍卖被执行人刘敏名下位于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢[房屋所有权证号：北房权证（房权证（2008）字第001129**积1645.41㎡]、海运宿舍小区2幢[房屋所有权证号：北房权证（2房权证（2008）字第001129**：810.03㎡]及北国用（2009）第B13142号国有土地所有权证项下的地上建筑物（蔡昭龙名下的不动产除外）,异议人对该拍卖通知书不服，向本院提出上述书面异议。 另查明，蔡昭龙与北海鸿荣源房地产开发有限公司、罗智、刘敏民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，经蔡昭龙申请，并向本院提供担保，本院于2015年4月28日作出（2015）海民二初字第243-1号民事裁定书，查封被告刘敏名下坐落于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区13幢[北房权证（20房权证（2008）字第001129**南路滨城公寓**车库**[北房权证（200房权证（2004）字第000629**南路滨城公寓**车库**北房权证（2004房权证（2004）字第001028**云南路滨城公寓**车库**院于2015年8月18日作出（2015）海民二初字第243号民事判决书，判决：一、被告罗智、刘敏共同归还借款本金2213154元以及利息（按中国人民银行同期贷款利率的四倍，从2013年11月13日起计至还款之日止）给原告蔡昭龙；二、被告北海鸿荣源房地产开发有限公司对被告罗智、刘敏承担的上述债务承担连带清偿责任；被告北海鸿荣源房地产开发有限公司承担担保责任后，有权向被告罗智、刘敏追偿。判决生效后，蔡昭龙于2015年9月28日向本院申请强制执行，本院在执行过程中对刘敏名下坐落于北海市北部湾西路6号海运宿舍小区13幢[北房权证（2008）房权证（2008）字第001129**云南路滨城公寓**车库**证（2004）字第00062983号]、坐落于云、坐落于云南路滨城公寓**车库**（2004）字第00102850号]、坐落于云南路、坐落于云南路滨城公寓**车库**估、拍卖，经委托广西龙展拍卖有限公司对上述房产进行拍卖，因均已流拍，后申请执行人同意，本院裁定以第一次拍卖保留价2175500元将上述房产抵偿部分债务，并送达北海市不动产登记中心。 再查明，北海市北部湾西路6号海运宿舍小区1幢,2幢，13幢的土地使用证均为北国用（2009）第B13142号。2019年9月18日广西鑫正房地产评估有限责任公司向本院来函称，其公司于2018年7月30日至2018年8月30日对被执行人刘敏名下的位于北海市海城区北部湾西路6号海运宿舍小区1幢、2幢的房地产进行的价值评估，并作出了广西鑫正[2018]房估字第0389号房地产估价报告，报告使用有效期至2019年8月29日止，经公司评估人员对北海市房地产交易市场情况的了解，认为委估标的在本次估价目的估价结果受市场变化影响不大，评估结果不作调整，调整报告有效期延长至2020年8月29日止。 本院认为,生效的判决应予执行，关于异议人主张该案主债务人广西融创置业有限公司有财产可供执行，法院未处置主债务人的财产抵偿债务，却先处置担保人的财产行为违法问题。其主张与本院查明的事实不符，本案拍卖涉案房产的执行依据是（2015）合民二初字第492号民事判决书，且本院先拍卖申请执行人享有优先受偿权的房产并不违反法律规定；关于异议人主张评估价过低，按一年前的评估结论确定拍卖保留价，损害其权益问题。该评估价只是作为参考价格，并非最终成交价格，最终成交价由市场决定，评估公司作出的广西鑫正[2018]房估字第0389号房地产估价报告，有效期已延长至2020年8月29日止,尚在有效期内，本院参照该评估价确定保留价符合法律规定；关于异议人主张法院将申请执行人合浦县农村信用合作联社享有的抵押权的涉案财产违法分割部分处置给案外人蔡昭龙，损害了金融机构的利益问题，处置给第三人蔡昭龙的执行案的执行标的已处置完毕，并不属于本次执行范围，其对蔡昭龙作为申请执行人的执行案执行行为有异议应在该执行过程中提出；综上异议人提出的执行异议不符合法律规定，请求停止执行的请求本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定如下： 驳回异议人罗智、刘敏的异议请求。 当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内，向北海市中级人民法院申请复议。 审判长 钟 慧 审判员 陈培荣 审判员 陈 达 二〇二〇年六月十八日 书记员 谭 震 本裁定书适用的法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条：当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。