河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初1144号 原告：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行，住所地三河市燕郊开发区燕昌路西侧、行宫东大街南侧鼎盛家园****楼**,统一社会信用代码911310829361625095。 负责人：贾怀富，系该行行长。 委托诉讼代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宫浩，北京市正大律师事务所律师。 被告：王凯，男，1994年12月6日出生，满族，住河北省三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：王海燕，女，1970年2月12日出生，满族，住河北省三河市燕郊开发区，系被告王凯母亲。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告王凯借款合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行的委托诉讼代理人王成强、被告王凯的委托诉讼代理人王海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告于2016年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130703748-2022-20161589075）；2.请求法院判令被告立即偿还截止2019年9月2日的贷款本金861170.90元，利息3478.86元，违约金258.35元，共计864908.11元，并以上述借款本金为基数，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率标准支付自2019年9月3日起至贷款全部清偿之日止的利息及罚息；3.请求法院判令被告承担原告为本案应付的律师代理费（计收方式：律师在接收原告委托并立案之日起一年内收回贷款，按照清收金额的8%支付律师代理费；律师在接收原告委托并立案之日起三年内收回贷款，按照清收金额的6%支付律师代理费；律师在接收原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收金额的2%支付律师代理费）；4.请求法院判令原告对被告名下位于三河市燕郊开发区天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期（二期）Ａ7-1-505房屋（不动产登记证明号：三河市房权证燕字第××号）享有优先受偿权；5.请求法院判令被告承担诉讼费。事实与理由：被告与原告于2016年11月1日签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告向原告贷款90万元用于购买商品住房。合同约定贷款期限为360个月，自2016年11月1日起至2046年11月1日止。担保方式为抵押担保，抵押物为被告名下的位于：三河市燕郊开发区天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期（二期）Ａ7-1-505房屋（房屋所有权号：三河市房权证燕字第××号），并办理了抵押登记手续（抵押物不动产登记证明号：三河市房他证燕字第××号）。原告于2016年11月1日向被告支付了全部贷款金额90万元。被告在借款合同履行过程中多次出现拖欠还款行为，已严重违反合同约定。鉴于上述事实，原告认为借款合同一经成立即具有法律约束力，借贷双方应严格遵守。被告有责任偿还原告贷款本金及利息，并承担违约责任。现原告为维护合法权益，根据《合同法》及《担保法》、《物权法》的规定，向贵院起诉，请求贵院依法维护原告的合法权益。 被告王凯辩称，由于资金问题，没有及时还款，希望原告给予被答辩人十日时间来还清逾期的贷款，之后按约定还款。 本院经审理认定事实如下：2016年11月1日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：130703748-2022-20161589075），被告因购买三河市燕郊开发区天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期（二期）Ａ7-1-505房屋向原告贷款90万元，贷款期限360个月，自2016年10月12日起至2046年10月12日止；还款方式为按月等额本息；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。被告以其名下三河市燕郊开发区天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期（二期）Ａ7-1-505房屋为上述借款合同提供抵押担保。合同约定借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金计收方法：贷款人按借款人违约金额的万分之三收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息的计算方法为本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2016年11月1日，原告按约定发放贷款90万元。被告王凯对其名下位于河北省三河市燕郊开发区天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期（二期）Ａ7-1-505房屋（不动产权证号：三河市房权证燕字第××号）办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押房屋的不动产登记证明（证号：三河市房他证燕字第××号）。 截至2019年9月2日，被告合计拖欠864649.76元，其中本金861170.90元、利息3478.86元。另产生违约金258.35元。 以上事实有原告提交的证据被告身份证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、他项权证、中国建设银行个人贷款对账单、委托代理合同为凭。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，解除合同，并要求被告负担实现债权费用，故被告应承担返还原告截止2019年9月2日的借款本金861170.90元、利息3478.86元、违约金258.35元，共计864908.11元，并自2019年9月3日起按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对涉抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，根据原告提交的委托代理合同，原告支付律师费的方式为按照清收回款金额确定律师代理费标准比例：1.律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费，故本院认为原告为实现债权发生的律师费应当以委托代理合同中的约定为准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下： 一、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行与被告王凯于2016年11月1日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：130703748-2022-20161589075），自本判决生效之日予以解除； 二、被告王凯于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行截止到2019年9月2日的借款本金861170.90元、利息3478.86元，违约金258.35元，共计864908.11元；并以上述借款本金861170.90元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年9月3日起至还清借款本金之日止的利息及罚息； 三、被告王凯于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行律师费[计收方式：1.律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2.律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3.律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费]； 四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊开发区支行对抵押物位于河北省三河市燕郊开发区天宝嘉麟房地产公司用地北侧星河皓月五期（二期）Ａ7-1-505房屋（不动产登记证明号：三河市房权证燕字第××号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12449元，减半收取计6224.50元，由被告王凯负担（于本判决生效后七日内向本院交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇二〇年六月十五日 法官助理 殷瑞芬 书 记 员 张 薇