广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初11448号原告：麦炳洪，男，1959年10月1日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区**************，公民身份号码************。委托诉讼代理人：梁昌云，广东海迪森律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈锦莹，广东海迪森律师事务所律师。被告：钟继来，男，1968年10月5日出生，汉族，住广东省紫金县***************，公民身份号码************。被告：佛山市杰思纸类包装有限公司，住所地广东省佛山市顺德区勒流街道****。法定代表人：钟继来。原告麦炳洪与被告钟继来、佛山市杰思纸类包装有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理。本案适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。开庭时，原告麦炳洪及其诉讼代理人陈锦莹到庭参加了诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1.两被告立即腾空厂房；2.两被告立即向原告支付2019年11月至2020年3月的租金共计180000元及利息（利息以180000元为基数，从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；3.两被告向原告支付厂房财产保险费2400元；4.两被告向原告支付律师费10000元；5.本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：2019年4月1日，被告钟继来为其投资的被告佛山市杰思纸类包装有限公司与原告签订《续租厂房合同》，约定原告将其拥有的佛山市顺德区****************的厂房出租给被告钟继来使用，租赁期限为2019年4月1日至2025年3月30日。合同约定2019年4月1日至2021年3月30日的租金为45000元每月，每月租金于当月5日前交付。但合同签订后，被告钟继来经常逾期支付租金。2020年1月3日，两被告出具欠条，确认尚欠原告2019年11月至2020年1月的租金125000元。后经原告追讨，被告钟继来于2020年1月15日支付了35000元，此后未再支付款项，原告遂于2020年4月10日向被告钟继来发出《关于解除续租厂房合同的函》，通知被告钟继来即日解除合同，并要求两被告立即付清拖欠的租金及5日内迁出并腾空厂房。但两被告未予理会，原告遂提起本案诉讼。庭审中，原告确认出具欠条后被告钟继来分别于2020年1月15日支付35000元，于2020年4月1日支付50000元，于2020年4月30日支付50000元，于2020年6月3日支付40000元（合计175000元），故其减少第二项诉讼请求为要求两被告支付2019年11月至2020年6月的租金、占用费差额175000元及利息（利息以175000元为基数，从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。两被告没有答辩。原告围绕争议焦点依法提交了证据，两被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证及抗辩的权利。原告提交的证据来源真实、形式合法，与本案具有关联性，本院均予以采信。结合采信的证据及当事人的庭审陈述，本院认定事实如下：原告是佛山市顺德区********房屋（粤房地权证佛字第****号）的权属人之一，享有该房屋1/2的产权。房屋的另一权属人为阮媚妹，享有1/2的产权。该房屋的性质为工业，土地性质为工业用地。2019年4月1日，原告与被告钟继来签订《续租厂房合同》，约定原告将****厂房一座两车间（厂房面积约2030平方米、空地面积约1000平方米）出租给被告钟继来，租赁期限为2019年4月1日至2025年3月30日。合同还约定：1.保证金共计100000元，被告钟继来已交48930元，还需补交51070元；2.租金每2年递增5%，2019年4月1日至2021年3月30日为45000元/月，2021年4月1日至2023年3月30日为47250元/月，2023年4月1日至2025年3月30日为49612元/月；3.每月租金当月5日前缴清；4.厂房物业财产保险费4800元/年，经双方协商确认该费用各自承担一半；5.被告钟继来超过十天未足额缴清当月租金及水电费等，视为违约，原告有权单方解除合同，不予退还保证金；6.续租期内，如一方违约，违约方需承担守约方因维权产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费；7.其他约定。合同签订前，被告钟继来已在案涉厂房内经营被告佛山市杰思纸类包装有限公司，但自2019年11月起连续拖欠原告租金。2020年1月30日，两被告共同向原告出具欠条一份，确认尚欠原告2019年11月租金35000元、2019年12月租金45000元，2020年1月租金45000元（共计125000元）。出具欠条后，被告钟继来分别于2020年1月15日支付35000元，于2020年4月1日支付50000元，于2020年4月30日支付50000元，于2020年6月3日支付40000元（合计175000元）。因被告钟继来长期迟延支付租金，原告于2020年4月10日以被告钟继来为收件人，以被告佛山市杰思纸类包装有限公司的经营地址即案涉厂房地址为收件地址，发送关于解除《续租厂房合同》的函一份，通知被告钟继来即日解除合同，并要求两被告于5日内付清所欠租金180000元、财产保险费2400元，及腾空房屋。该快递已送达，但快递查询结果显示签收情况为“他人代收”。再查明，原告已经支付2019年案涉厂房的物业保险费4800元；原告为解决本案纠纷委托广东海迪森律师事务所提起诉讼，支出律师服务费10000元（含一审诉讼、二审诉讼、执行）庭审中，原告确认已收取被告钟继来的保证金100000元，并同意退还50000元，但退还的条件为两被告退还房屋并结清全部拖欠的租金、占用费。审理过程中，阮媚妹到庭接受询问，表示其知晓且同意授权原告出租案涉物业，并同意由原告主张权利。以上事实，还有庭审笔录在案佐证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷，原告与被告钟继来之间的房屋租赁合同关系合法有效，受法律保护。截至一审辩论终结，被告钟继来连续多次逾期，逾期天数已超过10日，构成违约。原告要求被告钟继来退还厂房，合法有据，本院予以支持。原告向被告佛山市杰思纸类包装有限公司的经营地址发送解除合同的通知，但该通知并非被告钟继来签收，也无证据显示签收人经被告钟继来确认，该通知不符合法律上的到达条件。故原告要求解除合同的通知到达之日，应为本院应诉材料送达被告之日，为2020年5月27日。被告钟继来至今尚欠原告2019年11月至2020年6月的租金及占用费差额175000元（125000元+45000元/月×5个月-175000元），原告要求被告钟继来支付该差额，未超过其起诉要求的租金金额，没有损害被告钟继来的权利，本院予以支持。被告钟继来未及时支付租金及占用费，确给原告造成资金损失，原告要求从起诉之日即2020年5月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息至实际清偿之日止合法有据，本院予以支持。经核算，2020年5月14日至2020年6月2日期间被告钟继来共欠原告租金及占用费170000元（125000元+45000元/月×4个月-135000元），2020年6月3日至2020年6月4日被告钟继来共欠原告租金及占用费130000元（125000元+45000元/月×4个月-175000元），2020年6月5日起至今被告钟继来共欠原告租金及占用费175000元（125000元+45000元/月×5个月-175000元），故计息基数应当以被告实际拖欠的租金及占用费为基数计算。原告已支付2019年的厂房物业保险费4800元，根据合同约定，该保险费由出租人和承租人各承担50%，原告要求被告钟继来支付其垫付的保险费的一半即2400元符合双方约定，本院也予以支持。原告为处理本案纠纷委托广东海迪森律师事务所提起本案诉讼，原告根据合同约定要求被告钟继来负担符合双方约定，本院予以支持。但原告支出的律师费10000元包含了一审诉讼、二审诉讼、执行三个阶段，二审诉讼及执行阶段尚未发生且并非必然发生，故本院按比例支持原告一审诉讼律师费损失3333.33元（10000元/3）。原告在诉讼中明确本案基于债权关系主张权利，则被告佛山市杰思纸类包装有限公司不是房屋租赁合同的相对方，其不承担案涉房屋租赁合同纠纷产生的债务。至于原告提出被告佛山市杰思纸类包装有限公司签署欠条属于加入案涉债务，本院认为，被告佛山市杰思纸类包装有限公司签署欠条仅表明其同意加入被告钟继来欠原告2019年11月至2020年1月租金125000元的该笔债务，不能得出其同意加入案涉合同的必然结论，亦不存在高度盖然性。故本院认为案涉房屋租赁合同的相对方仍为原告与被告钟继来。又因被告钟继来在欠条签订后先后向原告支付了175000元，已经超过了欠条确定的债务，在双方未明确约定被告钟继来支付的款项属于何笔租金的情形下，应优先清偿发生在前的债务，故欠条中约定的租金业已清偿完毕，即被告佛山市杰思纸类包装有限公司同意加入的该笔债务已经消灭，被告佛山市杰思纸类包装有限公司同样不需在本案中承担清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告钟继来应于本判决发生法律效力之日起十日内将佛山市顺德区********厂房腾空给原告麦炳洪；二、被告钟继来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦炳洪支付租金及占用费175000元及利息（利息从2020年5月14日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止，2020年5月14日至2020年6月2日以170000元为基数，2020年6月3日至2020年6月4日以130000元为基数，2020年6月5日起以175000元扣除收取款项后尚欠的租金及占用费为基数）；三、被告钟继来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦炳洪支付垫付的物业保险费2400元；四、被告钟继来应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告麦炳洪支付律师费损失3333.33元；五、驳回原告麦炳洪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为2074元、财产保全费为1482元，两项合计3556元（原告麦炳洪已预交），由原告麦炳洪负担126元，被告钟继来负担3430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  陈伟锋二〇二〇年六月二十九日书记员  刘桂娴