湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初724号 原告：郴州市神憩乾珑小区业主委员会，地址：郴州市苏仙区梨树山路**神憩乾珑小区**业委会办公室。 业委会主任：杨姣娥。 被告：郴州市深林邑物业服务有限公司，住所地：郴州市苏仙区王仙岭街道郴州大道**神憩乾珑**。 法定代表人：陈勇华，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张娟芳，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 原告郴州市神憩乾珑小区业主委员会（以下简称：神憩乾珑业主委员会）与被告郴州市深林邑物业服务有限公司（以下简称：深林邑公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告神憩乾珑业主委员会的代表杨姣娥、被告深林邑公司的委托诉讼代理人张娟芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告神憩乾珑业主委员会向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决被告将《物业管理条例》第二十九条和《湖南省物业管理条例》第四十五条规定的资料全部移交给原告；2、请求法院判决被告公示在业委会成立前神憩乾珑小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；3、请求法院判决被告公示历年物业服务合同履行、共有部分的使用和收益情况；4、请求法院判决被告公示前期物业招标所有资料和与建设单位签订的前期物业服务合同；5、请求法院判决被告公示原郴州永和兴物业公司与现郴州深林邑物业服务公司的关系及变更程序与资料；6、本案诉讼费全部由被告承担。事实及理由：2013年7月1日,神憩乾珑小区开始交房,郴州深林邑物业公司(原郴州永和兴物业公司)(以下简称深林邑)进驻神憩乾珑小区服务。但在服务的过程中,小区有众多业主发现被告并未做承接查验,且物管科多次下函责令被告深林邑及时进行承接查验,但至今被告都未履行承接查验的义务。2019年7月1日神憩乾珑小区第二次业主大会表决通过解除与深林邑的前期物业服务合同,2019年10月9日经过公开评标选出长沙世纪金源物业公司进神憩乾珑小区服务,10月29日原告与长沙世纪金源物业公司签订合同,合同约定2019年11月1日生效。现被告深林邑物业公司拒不履行向原告移交《物业管理条例》第二十九条、《湖南省物业管理条例》第四十五条规定的资料,也不肯公示被告在神憩乾珑小区服务期间神憩乾珑小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况、历年物业服务合同履行、共有部分的使用和收益情况、前期物业招标所有资料和与建设单位签订的前期物业服务合同、原郴州永和兴物业公司与现郴州深林邑物业服务公司的关系及变更程序与资料。原告特向法院提起诉讼,请法院依法支持原告的诉讼请求。 原告神憩乾珑业主委员会就其诉请提交的证据有：1.身份证复印件，2.成立业委会备案书，3.业委会成员变更函，4.关于深林邑物业公司未按时向神憩乾珑业委会移交相关资料函，5.咨询书复印件，6.交办函，7.通知，8.关于移交资料的函，9.关于启动物业交接和合同谈判的告知函，10.移交档案资料登记表（房产局提供的、填空式），11移交清单证明，12.限期改正通知书，13.交接现状，14.物业资料移交清单表，15.移交档案资料登记表（房产局提供）。 被告深林邑公司辩称：1、对于诉请1,答辩人与被答辩人于2019年3月9日签署了一份《移交清单证明》,该清单上包含了神憩乾珑小区的各项资料,已经全部移交给被答辩人。2、对于诉请2,答辩人对于维修基金的筹集未参与,这不属于答辩人的服务范围。至于维修基金的使用情况,本代理人已经提供证据,并未使用,无从公示。甚至在2018年10月,当时因神憩乾珑小区2栋电梯故障频繁,答辩人提出申请使用住宅专项维修资金,但是由于业主并不同意。此事在郴州市物业管理科、郴州市住房专项维修资金科、郴州市质量监督局等部门和神憩乾珑小区业主代表及答辩人参与的《关于神憩乾珑一期电梯重大维修专题会议》下,最终为了尽快能让业主使用上安全电梯,会议决议由答辩人尽快垫付并及时维修,后续再向相关单位申请对电梯故障原因进行检测。答辩人已经垫付了213266.39元,共计414183.49元的维修费用,答辩人还需要支付200917.1元，答辩人要求被答辩人从住宅专项维修资金支付41418349元给答辩人。3、对于诉请3,关于共有部分的使用和收益情况,答辩人提交了一份2015年11月至2018年12月的收入和支出表,收益均用于小区维修等事项。收益和使用情况都是公开透明的,答辩人并没有隐瞒。4、对于诉请4,答辩人提交了中标通知书以及《前期物业服务委托合同》,该资料均不是机密文件,也没有向被答辩人隐藏。5、对于诉请5,答辩人不能理解,答辩人的工商变更信息都是透明的,上网都可以查询到。至于答辩人公司内部的股权变更的具体信息其实依法是没有必要向被答辩人公示的。综上所述,被答辩人所述的并不是事实,其诉请也是没有必要的,恳请法院驳回被答辩人的各项请求。 被告深林邑公司就其诉讼主张提交如下证据：1.移交清单证明2张，2.声明、报告，3.2015年11月份至2018年12月份收入及支出，4.中标通知书、前期物业服务委托合同，5.内资企业登记基本情况表、合作协议书。 本案所涉证据，本院依法组织质证，被告深林邑公司对原告神憩乾珑业主委员会提交的证据无异议，本院依法予以确认并在卷佐证，本院经审查认证确认如下事实： 被告郴州深林邑物业服务有限公司系于2007年7月24日成立的以物业管理服务、房屋租赁为经营范围的有限责任公司，曾用名有：永兴永昌兴物业管理有限公司、永兴永昌兴物业服务有限公司及郴州永和兴物业服务有限公司，该公司名称于2018年11月12日由郴州永和兴物业服务有限公司变更为郴州深林邑物业服务有限公司，即被告。 2013年3月29日，被告参加湖南材信招标代理有限公司组织的郴州市神憩乾珑小区前期物业服务招标；同年4月3日，湖南材信招标代理有限公司向被告发出《中标通知书》；同年4月8日，被告与湖南省永昌兴置业有限责任公司签订《前期物业服务委托合同》，约定湖南省永昌兴置业有限责任公司将其开发的神憩乾珑物业委托被告提供前期物业管理服务。 2018年12月27日，郴州市神憩乾珑物业成立业主委员会（即原告），并于2019年1月15日到郴州市房产管理局办理备案登记。2019年1月17日，原告向被告发出一份《通知》，该《通知》内容为：“郴州深林邑物业服务有限公司：请贵公司在收到本通知7日内将神憩乾珑小区自交房至今的公共收益明细单如实移交给神憩乾珑小区业主委员会，若有不实之处，后果自负”。同年1月29日，原告向郴州市房产管理局物业管理科递交《关于郴州市深林邑物业公司未按时向神憩乾珑业委会移交相关资料的投诉函》，内容为：“郴州市房产局物业科：神憩乾珑小区业主委员会已成立,按照《物业管理条例》第二十九条规定,郴州市深林邑物业公司应将前期物业公司承接查验的相关资料移交给业委会。神憩乾珑小区业主委员会于2019年1月17日发函要求郴州市深林邑物业公司将相关资料移交给业委会,但目前依然未收到物业公司的回应。请问前期物业公司与湖南省永昌兴置业有限公司是否有做承接查验？如已做物业承接查验,请物业科责令物业公司限期提供相关资料;如未做物业承接查验,请物业科按照《物业管理条例》第五十八条规定执行。以上请贵科在有关规定期限内给神憩乾珑小区业主委员会书面回复。”同年2月22日，被告回函原告，内容为：“尊敬的神憩乾珑小区业主委会：自我司于2019年1月17日接到贵委员会向我司发来的资料移交函起,我司对此事非常重视,自始自终我司对业主委员会各项工作全力配合及有效沟通,在第一时间多次与置业公司进行沟通,要求置业公司提供相关资料,置业公司以各种理由拒不配合,沟通无果。因神憩乾珑小区前期物业初始工作是置业公司成立的物业公司在服务,我司自2015年12月收购后,置业公司未提供全套移交资料。针对此事,后续我司将成立专门的工作小组,通过相关政府部门进行协调,并多渠道进行资料整理收集,尽最大努力和速度完成资料移交。感谢贵委员会对物业工作的大力支持!”。同年7月10日，原告向被告发出一份《关于启动物业交接和合同谈判的告知函》，要求被告移交相关资料，并附《神憩乾珑小区物业公司应向业主委员会移交档案资料清单》，移交档案资料清单包括：1、规划建设及竣工验收资料（建设工程规划验收合格证等15项资料），2、产权及实物接管验收资料（五证（建设用地规划许可证等）复印件等7项资料），3、工程竣工图纸接管验收资料（小区竣工总平面图等9项资料），4、工程施工图接管验收（室外电器施工管网图等5项资料），5、日常物业管理档案、信息资料（物业资料等12项资料）,6、财务账目与费用（物业费等3项），7、小区设备资料登记表。同年7月17日，原、被告双方人员对上述档案资料清单的移交情况进行核对，双方在《郴州市神憩乾珑小区物业向业委会移交档案资料情况登记表》上签字，并加盖了被告神憩乾珑管理处的印章，对所移交资料及缺失资料逐项统计，核对结果显示大部分资料缺失。同年7月26日，被告出具一份《移交清单证明》，该证明对档案资料缺失或无法提供的原因予以解释，其理由主要是开发商未移交导致被告无法提供。 同时查明，原、被告已解除物业服务合同，被告已于2019年11月退出郴州市神憩乾珑小区物业管理。 还查明，原告成立前，因郴州市神憩乾珑小区业主向郴州市房产管理局投诉，郴州市房产管理局物业管理科于2017年5月24日、6月30日向被告发出《责任限期改正通知书》、《交办函》，通知书及交办函指出被告存在为办理承接查验备案手续及一些管理上的问题，要求被告限期整改，否则将呈报省住建厅列入企业不良信用记录。2018年1月23日，郴州市神憩乾珑小区业主再次就被告是否办理承接查验备案手续向郴州市房产管理局递交《咨询书》，郴州市房产管理局物业管理科在该《咨询书》空白处注明：“经查档，该项目未在我局办理物业承接查验备案手续，针对这种行为，我局将向省住建厅呈报开发企业和物业服务企业不良信用信息行为。” 本院认为：本案系物业服务合同纠纷，针对原、被告的诉辩主张，本案争议的焦点是原告的各项诉讼请求是否应予以支持。1、关于原告“请求法院判决被告将《物业管理条例》第二十九条和《湖南省物业管理条例》第四十五条规定的资料全部移交给原告”的诉讼请求，该项诉讼请求属于要求当事人履行非金钱债务，因神憩乾珑小区业主及原告多次向郴州市房产管理局反映要求被告办理承接查验备案手续，郴州市房产管理局多次要求被告履行相应义务，否则承担相应法律责任，但被告仍回复因客观原因无法办理，即事实上不能移交相关资料，根据《合同法》第一百一十条：“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；”之规定，本院对该项诉讼请求不予支持。2、关于原告“请求法院判决被告公示在业委会成立前神憩乾珑小区建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况”的诉讼请求，被告辩称其从未筹集维修资金亦未使用专项维修资金，因原告未提交证据证实被告存在筹集维修资金的事实，且专项维修资金的使用需业主大会决定而非被告掌控，故本院对该项诉讼请求不予支持。3、关于原告“请求法院判决被告公示历年物业服务合同履行、共有部分的使用和收益情况”的诉讼请求，根据《前期物业服务委托合同》第十三条之规定，被告有义务编制物业服务年度管理计划、资金使用计划及决算报告，有义务每年公布一次服务费收支账目；同时根据该合同第二十条之规定，被告未履行上述义务，“甲方”有权终止合同，造成“甲方”经济损失的，被告应给予经济赔偿；因“甲方”已将物业出售给业主，原告有权代业主行使相关权利，现原告已终止与被告的物业服务关系，被告已承担了相应的违约责任，若原告认为被告因此造成业主经济损失，可另行主张权利。4、关于原告“请求法院判决被告公示前期物业招标所有资料和与建设单位签订的前期物业服务合同”的诉讼请求，诉讼中被告提交了《中标通知书》、《前期物业服务委托合同》，已经原告质证、知悉，至于原告要求被告公示前期物业招标所有资料，因原告在本案中的职能是代业主监督物业服务企业履行物业服务合同，被告提交的上述资料已满足原告履行职能需要，故本院对该项诉讼请求不予支持。5、关于原告“请求法院判决被告公示原郴州永和兴物业公司与现郴州深林邑物业服务公司的关系及变更程序与资料”的诉讼请求，因公司系独立法人，其股东、名称的变更不影响公司权利、义务，故原告公司变更股东、名称等不属于原告监督范畴，且根据《公司法》第六条第一款、第三款：“设立公司，应当依法向公司登记机关申请设立登记。……。公众可以向公司登记机关申请查询公司登记事项，公司登记机关应当提供查询服务。”及第七条第三款：“公司营业执照记载的事项发生变更的，公司应当依法办理变更登记，由公司登记机关换发营业执照。”之规定，原告诉请内容属于政府部门公示信息，原告可通过国家企业信用信息公示系统查询等途径查询，故对该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十条，《物业管理条例》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告郴州市神憩乾珑小区业主委员会的诉讼请求。 本案案件受理费80元，减半收取40元，由原告郴州市神憩乾珑小区业主委员会负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 员 胡红锋 二〇二〇年六月三日 法官助理 曾 伟 书 记 员 刘玲玲