上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初23697号原告：范良生，男，1955年5月2日出生，汉族，住上海市杨浦区飞虹路******。委托诉讼代理人：宁秀(系原告范良生的妻子)，住上海市杨浦区飞虹路******。委托诉讼代理人：李企荣，上海胜超律师事务所律师。被告：范志坚，男，1961年11月15日出生，汉族，住上海市虹，住上海市虹口区曲阳路******>委托诉讼代理人：胡银凤(系被告范志坚的妻子)，住上海市虹，住上海市虹口区曲阳路******>第三人：王恩轩，男，1950年6月22日出生，汉族，住上海市杨浦区延吉四村，住上海市杨浦区延吉四村****style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：蔡瑜，上海市申房律师事务所律师。第三人：上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司，住所地上海市杨浦区宁国路****。法定代表人：成明，总经理。委托诉讼代理人：董伟，男，该公司员工。原告范良生诉被告范志坚、第三人王恩轩、上海市杨浦第一房屋征收服务事务所有限公司(以下简称第一征收事务所)共有物分割、所有权确认、法定继承纠纷一案，本院于2019年2月1日立案受理后，依法适用简易程序进行了审理。2019年6月10日，本院作出(2019)沪0110民初3499号民事判决。第三人王恩轩不服判决，向上海市第二中级人民法院提起上诉。2019年11月29日，上海市第二中级人民法院裁定撤销(2019)沪0110民初3499号民事判决，发回本院重审。本院依法另行组成合议庭，适用普通程序并于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告范良生及其委托诉讼代理人宁秀、李企荣，被告范志坚及其委托诉讼代理人胡银凤，第三人王恩轩及其委托诉讼代理人蔡瑜，第三人第一征收事务所委托诉讼代理人董伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告范良生向本院提出诉讼请求：判令被告范志坚支付原告范良生上海市杨浦区民壮路XXX号房屋(以下简称系争房屋)动迁款282万元。事实和理由：原告范良生与被告范志坚系兄弟。父亲范业山于1998年3月去世，母亲陈美珍于1997年11月去世。系争房屋系父亲范业山的遗产，继承人为原告范良生与被告范志坚两人。系争房屋现已动迁，据被告范志坚陈述，共获得动迁款5,681,903.95元，故原告范良生要求获得其中的一半，即2,840,000元，基于被告范志坚已向原告范良生支付了动迁款20,000元，故现要求被告范志坚支付系争房屋动迁款2,820,000元。被告范志坚辩称，不同意原告诉讼请求。系争房屋是第三人王恩轩借用父亲范业山的户口购买的，范业山并未出资，系争房屋不属于范业山，也不属于原、被告，是第三人王恩轩的，范业山是帮忙性质，原告对此也是不知情的。第三人王恩轩辩称，不同意原告诉讼请求。系争房屋实际权利人为第三人王恩轩，与范业山及其继承人无关。范业山在《委托书》上也写明第三人王恩轩才是实际权利人，并确认对系争房屋不享有任何动迁权益。第三人王恩轩向本院提出诉讼请求：判令被告范志坚支付第三人王恩轩房屋征收补偿款2,571,903.95元。事实与理由：系争房屋属第三人王恩轩所有。第三人王恩轩系系争房屋的实际出资人，是借用范业山的名义购买，故系争房屋的所有征收款项应当归第三人王恩轩所有。系争房屋共计获得征收补偿款5,681,903.95元，被告已支付第三人王恩轩2,910,000元，第三人王恩轩同意支付被告答谢费20万元，故被告还应支付第三人王恩轩征收补偿款2,571,903.95元。原告对第三人王恩轩的诉讼请求辩称，第三人王恩轩没有证据证明其出资购买，也没有证据证明其实际居住。被告对第三人王恩轩的诉讼请求辩称，同意第三人王恩轩的诉讼请求。第三人第一征收事务所针对原告及第三人王恩轩的诉讼请求述称，系争房屋系集体土地上建造的房屋，无产权证。该基地在2003年时对土地进行了征收，本次征收仅针对房屋部分，合同征收款5,441,903.95元，百分比奖240,000元。第三人第一征收事务所根据房屋买卖合同与范业山的继承人签订了征收协议。征收补偿款由谁取得，依法判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：范业山(于1998年3月15日死亡)、陈美珍(于1997年11月25日死亡)系夫妻，生育原告范良生、被告范志坚。第三人王恩轩与被告范志坚系连襟。范业山生前未订立遗嘱，其继承人为原告范良生、被告范志坚。上海市杨浦区民壮路XXX号全幢房屋的原产权人为案外人朱某某。1993年3月21日，朱某某作为出卖房屋人(甲方)、范业山作为买进房屋人(乙方)签订《房屋买卖契约》，约定甲方自愿将自有座落在民壮路XXX号的房屋一间部位楼上西首及楼梯间，结构砖木，建筑面积约45平方米卖给乙方。双方愿意按3万元成交。乙方自愿向甲方预付购房定金2,000元等。办妥房屋买卖产权移转手续之日起，甲方必须在30天之内将房屋完整交给乙方使用，乙方必须在当天之内付清其余购房款。合同尾部甲方处盖有朱某某的印章，乙方处盖有范业山的印章。介绍人陈国雄、吴美圆的印章。被告及第三人王恩轩均称交易中心取得的房屋交割单等原件由第三人王恩轩保管，现已交给征收部门。原告认为房屋交割单等原件由被告保管。1993年5月的《委托书》载明：“我胡银华由于全家都是江西户籍，无法在上海买房。故请我妹胡银凤帮忙解决此事，在征得范志坚的同意下，借用他爸爸范业山的户口进行买房交易，范业山也同意将他户口迁入我买的私房内，并立范业山为民壮路XXX号二楼西一间私房为户主，为避免今后不必要的纠纷，我声明一下，范业山在买该房中没出过一分钱，只是借他的户口挂个户主而已，购买房屋的钱全部是我胡银华一个人出的，范业山不享受任何动迁利益。”受托人处盖有名为范业山的印章。第三人王恩轩称该《委托书》上的内容系其妻子所写，写好后让范业山盖章，原件现在找不到了。原告范良生在2019年2月19日的庭审笔录中陈述：“不认可。诉调时他已经将原件拿出来了，明确说是第三人妻子写的，范业山又没有签字，图章不能作数，且图章什么时候都能盖。2018年3月31日，被告范志坚作为被补偿人代表与上海市杨浦区土地储备中心签订《上海市征收集体土地居住房屋补偿协议(适用货币补偿和产权房屋调换)》，明确系争房屋建筑面积为38.03平方米，共获得补偿款5,441,903.95元，其中居住房屋补偿款为2,186,021.45元、托底补贴面积的补偿款为843,832.50元、装饰装修价值补贴3,310元、搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、按期签约奖240,150元、按期搬迁奖114,090元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、征地居住房屋自购房奖励950,750元、征地居住房屋自购房奖励加奖950,750元、征地居住房屋自行购房补贴100,000元。后被告范志坚另获得奖励费240,000元。上述动迁款发放至被告范志坚名下，被告范志坚向原告范良生支付了征收补偿款20,000元，向第三人王恩轩支付了征收补偿款2,910,000元。系争房屋内长期无人居住，动迁时该房屋内没有在册户籍。范业山的户籍于1993年4月16日迁入系争房屋，1998年2月14日迁往惠民路。另有朱某某、杨定荣、周正莲、胡银凤、朱凤英、谢毅、谢敏超、巫进如的户籍曾迁入系争房屋，后均迁出。王恩轩夫妻的户籍自1994年6月27日从江西迁至跃进不港厂生活区，1999年9月17日迁至长白二村XXX号XXX室甲。另查，原告微信记录显示：“关于老爸老妈在九二年购房一事虚编事实，当时我单位刚分好房，老爸也到我处看过房屋后来没有住过来，在外借房住，他们多少急于需要有房，你说他们买下的房子是人家借老爸的户口买的，这理由不成立。何况老爸都过世二十年了到现在拆迁了拿动迁款了冒出个你大姨子出的钱用老爸的户口买的房有意思吗？而且至今一直是老爸名分。这次动迁组电话给我我才知道，你为啥瞒着我这么多年，你没想过这种事在现在法制意识普及的今天能稀里糊涂过去？我想动迁款也拿了怎么分才是要做的事。”原告微信显示：“......要想讲的很多以后有机会再谈。你跟我说让我全权委托你去办此动迁之事我也没半句话。你也要将情况谈清楚，动迁款多少怎么做？据我分析推测这房子大致什么时间买为啥买......”原告在2020年5月18日的庭审中陈述：“1994年8、9月父母把被告他们4个人户口强行迁出，当时父母和我说了系争房屋的事情，说他们自己买的，钱是他们自己的。”还查明，1992年11月，范业山购买了上海市惠民路971弄三号二层房屋。1998年2月25日，上海市杨浦区公证处出具(98)沪杨证字第63号《公证书》，载明：“兹证明继承人范志坚、范良生是被继承人陈美珍的儿子。被继承人陈美珍于一九九七年十一月二十五日在上海市死亡，遗有座落在上海市惠民路九七一弄三号二层楼房壹幢的部分产权，未发现死者留下遗嘱。根据《中华人民共和国继承法》第五条和第十条的规定，被继承人陈美珍的遗产应由其父母(姓名不详)，子女范志坚、范良生、丈夫范业山共同继承。由于被继承人陈美珍的父母均先于陈美珍死亡，丈夫范业山对上述遗产自愿表示放弃继承权。因此，被继承人陈美珍的以上遗产依法应由范志坚、范良生继承。”范业山生前一直居住在上海市惠民路971弄三号二层房屋内。诉讼中，证人朱某某到庭作证：“系争房屋是证人的私房，宅基地上建造的三上三下。九十年代，村里很多人将房屋出售。证人就把房屋通过民警陈国雄全部出售了，一共卖给四家人家。系争房屋是最后一间，当时王恩轩夫妻一起来看房，双方讨价还价3万元，双方谈好后去交易中心签订了协议，证人签字，范业山敲了图章。定金2,000元是王恩轩付给证人的，当时没有写收据，王恩轩也没有问证人要。当时去交易中心时还有一个人是王恩轩的亲戚，叫范业山，王恩轩说，他是支内的，在上海没房，退休后想有个地方住，等拆迁，因为不是上海户籍，无法购买，请他们家亲戚帮忙购买。证人没有和范业山说过话。过了10天左右，王恩轩就和他的小姨子一起到系争房屋内将剩余的28,000元交给证人，当时没有写收据，那是不兴收据，证人就将钥匙给了王恩轩，就是一个小锁。办的是房产交易手续。我的房屋有土地使用证和房产证，因为我将房屋卖掉了，所以房产证被收了，土地使用证没有收掉。王恩轩只有一张小的黄纸头，没有产权证，这个就是房产证。我是受陈国雄骗的，他和我说房屋卖掉还给我住到房屋拆迁。所以实际我出售房屋后，还在房屋内住了3、4年，后来我自己分了房子后就搬走了。王恩轩仅是将一些东西放在房子里面。我住的3、4年期间，王恩轩经常来的，范业山没有来过。之后听楼下的人讲，这房子一直空关了十几年。”原告对证人证言不认可，认为证人都是凭口头所说，没有依据。被告对证人证言无异议。第三人王恩轩对证人证言无异议。第三人第一征收事务所对证人证言不清楚。第三人王恩轩向本院表示，其为了感谢范业山的帮助，自愿给予答谢费，同意给原告及被告各50万元。本案的争议焦点为系争房屋的权利人是范业山还是第三人王恩轩。本院认为，第三人王恩轩提供了盖有范业山私章的《委托书》，该份《委托书》对系争房屋的出资、权属作了明确说明。范业山在与产权人的《房屋买卖契约》上亦加盖了私章，证明加盖私章的行为符合范业山订立契约的习惯。现第三人王恩轩虽无法提供该份证据的原件，但原告在庭审中已经明确表示已看过原件，并未对该份证据上图章的真实性提出异议，而是仅认为没有签字，随时可以加盖。故本院对该份证据予以认定。系争房屋的原产权人朱某某作为无利害关系的证人出庭作证，证明购买房屋的真正权利人为第三人王恩轩。被告范志坚作为范业山的继承人之一亦认可第三人王恩轩的事实主张。再通过系争房屋的权属凭证原件由第三人王恩轩保管；原告在微信中明确表示征收时才知道系争房屋的存在；陈美珍去世后，公证遗嘱中并未提及系争房屋等一系列细节可以看出，第三人王恩轩的陈述较为符合客观实际。反观原告，其在庭审中陈述1994年范业山告知了原告系争房屋由其出资购买，该陈述与其微信中显示其征收时才知道系争房屋的存在明显前后矛盾。综上，系争房屋的征收补偿款应当归属于房屋的真实权利人第三人王恩轩所有。原告基于继承要求分割征收补偿款，于法无据，本院不予支持。第三人王恩轩要求被告支付剩余征收补偿款，于法有据，本院予以支持。第三人王恩轩鉴于范业山的帮助，自愿支付原告范良生500,000元(扣除已付20,000元，剩余480,000元)、被告范志坚500,000元(已在诉请中扣除200,000元，剩余300,000元)，系当事人处分自己的民事权利，于法不悖，本院予以准许。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国物权法》第三十三条之规定，判决如下：一、被告范志坚应于本判决生效之日起十日内支付第三人王恩轩征收补偿款2,571,903.95元；二、第三人王恩轩应于本判决生效之日起十日内支付原告范良生款项480,000元；三、第三人王恩轩应于本判决生效之日起十日内支付被告范志坚款项300,000元；四、原告范良生的诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费29,360元，由原告范良生负担。案件受理费27,375.23元，由被告范志坚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  龚立琼审 判 员  吴 艳人民陪审员  朱 媛二〇二〇年六月二十九日书 记 员  史晨璐附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。二、《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。