广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初7125号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地广东省广州市越秀区建设六马路**荣建大厦****，统一社会信用代码914400006174154099。法定代表人：扶伟聪。委托诉讼代理人：陈正、许彩霞，均系该公司员工。被告：何元华，男，1973年1月6日出生，汉族，住湖南省衡南县,原告广东合富房地产置业有限公司（以下简称合富置业公司）与被告何元华居间合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告合富置业的委托诉讼代理人陈正、许彩霞，被告何元华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。合富置业公司向本院提出并明确诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介代理费10000元；2.判令被告向原告支付滞纳金（计算方式以10000元为基数，自2017年11月18日起，按每日0.05%计算，直到清偿之日止，暂计至立案之日4365元）；3.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告是房屋买卖的中介方。2017年11月18日，通过原告的努力，就被告（卖方）出售其所拥有的位于广州市花都区新华街*****之物业（下称“该物业”）给买方宋春平先生一事达成一致。同日，被告并就此事与买方及原告签订了编号为GHA0046209的《存量房买卖合同》(下称“合同”)。同时，被告就同意向原告支付中介代理费相关事宜签署了编号为GHG0056647的《服务收费确认书》（下称“确认书”）。根据合同及确认书的约定：“基于原告提供的中介服务，被告同意向原告支付中介代理费人民币壹万元整（￥10000元），逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按应付费用的0.05%向原告支付滞纳金，直至上述中介代理费全部支付完毕之日止”。合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决：协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约履行了中介义务。现该交易已完成，但被告却没有按照合同及确认书的约定履行义务，至今仍拖欠原告中介代理费人民币壹万元整（￥10000元）未付。为此，原告已多次要求被告履行合同及确认书的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，己严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。因此，原告为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》之规定，特向贵院提起诉讼，请予公正判决。何元华辩称，不同意原告的诉讼请求。原告没有明确和被告说过收取多少中介费，也没有说过被告需要给中介费。服务收费确认书上的签名是被告在签买卖合同当天签的，但内容不是被告填写的，被告签名的时候内容是空白的，有打印的内容，但是没有手写部分的内容。因为当时有很多文件要签，被告没有仔细看就签了名。原告几年来都没有打电话催缴中介费，被告在2018年6月介绍案外人朱琴通过合富置业公司大华店购买了房屋，原告承诺支付被告佣金15000元，由于原告没有追问中介费，被告认为这个金额用来抵扣中介费了。对合同中关于维修基金的约定被告没有看，被告不知道是这样的，被告认为维修基金存折在我这里，这笔钱应该是归被告的，原告应该在签合同的时候明确地和被告讲，维修基金现在已经过户到买方名下了。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方的陈述及所举证据，本院认定事实如下：2017年11月18日，何元华（甲方、卖方）与案外人宋春平（乙方、买方）、合富置业公司（丙方、房地产中介服务机构）签订《存量房买卖合同》（编号：GHA0046209）及附件，约定由乙方以153万元的价格向甲方购买广州市花都区新华街******。合同第三条“交楼时间和交接手续”载明，“……3.甲乙双方同意交易房地产的物业专项维修资金按以下第（2）种方式办理：……（2）该房地产已交存物业专项维修资金，甲方同意将专项维修资金账户中的结余款随房屋所有权同时过户给乙方。乙方应自办理完该房地产交易过户后的7日内，持本合同、房屋权属证书、身份证到专户管理银行办理更名手续。”合同第六条“中介服务费及其他费用的给付”约定，甲乙双方或其中一方当事人逾期支付中介服务费的，违约方每日按未付中介服务费0.05%的标准向丙方支付违约金，该条中关于中介服务费的金额、支付主体及支付时间等内容均为空白，手写备注“详见服务收费确认书《GHG0054678》《GHG0054679》”。合同第十六条“送达”约定，该合同首页记载的各方通讯地址为所有通知、文件（含法律文书）、资料等送达地址。上述地址如有变更，应在变更后三日内书面通知有关当事人，否则一经发至上述地址即视为送达。合同首页上甲方联系地址和联系电话处为空白。合同对三方的其他权利义务亦进行了约定。同日，何元华在合富置业公司服务收费确认书（编号：GHG0056647）上签名，确认其同意向经纪支付10000元作为中介代理费，逾期交付该费用，则按日向经纪方交付相当于费用百分之一的滞纳金，直到清偿之日为止。确认书作为该物业交易文件之一，与其他文件具备同等法律效力。该收费确认书上费用缴交日期处为空白。签订案涉购房合同后，合富置业公司协助买卖双方于2018年3月2日向登记机关办理了存量房转移登记手续。合富置业公司与何元华一致确认合富置业公司已全部履行案涉居间合同的义务。合富置业公司提供《知会函》及两张EMS国内标准快递寄件人存单，显示其于2018年5月15日向何元华的身份证地址和广州市花都区新华镇天贵路******（太平洋保险）邮寄《知会函》，要求何元华在收到该函后尽快支付中介代理费10000元，否则将追究其违约责任，包括承担滞纳金及诉讼费等。何元华确认该快递存单上记载的地址和联系电话，但表示未收到过相关快递及电话通知。因何元华至今未支付居间费用，合富置业公司于2020年4月28日向本院提起本案诉讼。诉讼中，何元华提交其与微信昵称为“钱霏霏（含特殊符号）”的微信聊天记录截图，拟证明其曾向合富置业公司介绍客户购房，应获取佣金15000元用于抵销案涉债务的事实。该聊天记录截图显示，2018年5月23日至2018年5月26日期间，何元华与该聊天主体就介绍一朱姓朋友给“钱霏霏”带去看“保利花城花园”楼盘事宜进行沟通。2018年5月26日，何元华向“钱霏霏”询问“有什么好处”，钱霏霏回复“清远的话现在佣金都不高，融创会好一点。合作愉快。”，“钱霏霏”并向其介绍“金茂有35000的提成保利25000的提成”。2020年5月8日，“钱霏霏”向何元华陈述，“那个钱当时已经扣下来的哦，我以为他给你了。我那个钱已经被之前合富那边已经扣下来，我不知道他为什么没给呢，我好奇怪。”何元华询问“是谁扣下来？”“钱霏霏”答复为“汤先生呢”。何元华主张“汤先生”即为《存量房买卖合同》中记载的丙方经纪人汤志聪。合富置业公司对此发表质证意见称，公司确实促成过朱琴购买位于广东××市××区××花园××2602物业的商品房买卖交易，经办人员名为钱霏，公司已向其支付该交易所获得的中介代理费。案外人钱霏现已从公司离职，公司对该交易介绍费事宜不知情，且从未向何元华承诺支付介绍费，何元华不能提供合富置业公司加盖公章的书面承诺的情况下，即使钱霏向何元华承诺支付介绍费是事实，也应为钱霏个人与何元华之间的债权债务关系。本院认为：何元华与案外人宋春平、合富置业公司签订的《存量房买卖合同》及附件，均是当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人均应遵循合同约定。本案争议的焦点为何元华应否向合富置业公司支付中介费10000元；如应支付，何元华迟延支付中介费的行为应承担何种违约责任。《中华人民共和国合同法》第四百二十六条第一款规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。本案中，合富置业公司作为二手房买卖交易的居间人，已促成何元华与案外人宋春平就涉讼房屋签订房屋买卖合同。现案涉房屋买卖合同已履行完毕，合富置业公司履行了合同的主要义务与附随义务，何元华应向合富置业公司支付中介费。据服务收费确认书记载，何元华应向合富置业公司支付的居间费用为10000元，何元华抗辩称合富置业公司在提供居间服务过程中未明示需要收取中介费，亦未明示居间费用的具体金额，其对服务收费确认书上记载的中介费金额10000元不知情，与常理不符，本院不予采信。何元华主张以其为合富置业公司介绍客户所得佣金15000元与本案中介费相互抵销，但其提供的微信聊天记录截图不足以证明合富置业公司与其之间存在该居间合同关系，合富置业公司亦对此予以否认，本院对该主张不予采信。合富置业公司要求何元华支付中介费10000元的主张，合理合法，本院予以支持。关于逾期付款的违约责任问题。案涉存量房买卖合同及服务收费确认书中均未记载中介费的支付期限，根据《中华人民共和国合同法》第六十二条之规定，合富置业公司作为债权人可随时要求何元华支付中介费。合富置业公司提交快递寄件人存单拟证明曾向何元华进行催收，但存单上记载的地址并非双方约定的送达地址，且合富置业公司未能提供该快递的妥投信息，而何元华亦否认收到上述快递，本院对合富置业公司的主张不予采信，故何元华应自合富置业公司提起本案诉讼之日即2020年4月28日起支付逾期付款产生的滞纳金直至付清款日止。合富置业公司主张何元华按每日0.05%的标准支付逾期付款滞纳金，符合《存量房买卖合同》的约定，本院予以准许。合富置业公司主张中超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十一条、第六十二条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下:一、被告何元华自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付中介费10000元；二、被告何元华自本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东合富房地产置业有限公司支付滞纳金（计算方法：以10000元为基数，自2020年4月28日起按每日0.05%的标准计算至付清款止）；三、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，由原告广东合富房地产置业有限公司负担25元，由被告何元华负担55元。本判决为终审判决。审判员  李晓琳二〇二〇年六月十一日书记员  高 波附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十一条合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：……（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。……第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。