广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初397号 原告：桂林力源粮油食品集团有限公司，住所地：桂林市中山北路**。 法定代表人：黄学宁，该公司董事长。 委托诉讼代理人：许明瑞，广西心田律师事务所律师。 被告：黄秋生，男，1960年9月23日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告桂林力源粮油食品集团有限公司（以下简称力源公司）与被告黄秋生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于同年6月22日公开开庭进行了审理。原告力源公司的委托诉讼代理人许明瑞到庭参加了诉讼，被告黄秋生经本院公告送达传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告力源公司向本院提出的诉讼请求：1.判令终止原、被告的不定期租赁合同；2.判令被告返还位于桂林市中山北路122号（原860号）31栋2单元1-4号房给原告（价值约50000元）；3.判令支付租金8800元（以每月800元，自2019年1月28日计算至2019年12月28日）；4.判令被告承担本案的诉讼费、公告费。事实与理由：位于桂林市中山北路**（原**）**、31栋房屋（房产证号：叠彩区字第××号）为原告所有（原名桂林市力源粮油食品有限公司），系原告的职工宿舍。原告将31栋2单元1-4号房提供给职工黄有伍使用，每月租金约100元（以近期计算），2014年左右，职工黄有伍去世，房屋由被告使用，但是被告不是原告职工。2018年9月，原告告知被告，因其不属于原告职工，如继续使用需按照市场价支付租金并办理相关租赁手续，但是被告未支付租金也未办理租赁手续，2019年1月原告委托广西剑化犁律师事务所向被告出具律师函，告知被告5日内未支付租金及办理手续，原告将解除不定期租赁关系并收回房屋。后原告多次与被告沟通，要求被告返还占用的房屋，被告均不予理会，至今拒不返还，故原告为维护合法权益，现依据我国相关法律的规定，依法诉至法院，望给予支持。庭审中，因门牌变更，原告将诉讼请求第二项“判令被告返还位于桂林市中山北路122号（原860号）31栋2单元1-4号房给原告（价值约人民币50000元）”变更为“判令被告返还位于桂林市给原告”。 被告黄秋生未作书面答辩，也未在举证期限内向本院提交证据材料。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告黄秋生经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告力源公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告力源公司陈述的案件事实和提交的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：位于桂林：位于桂林市中山北路**（原**）**屋的登记产权人为桂林市力源粮油食品有限公司，该门牌号已变更为桂林市叠彩区中山北路128号3栋、4栋。被告的实际住址是桂林市叠彩区。被告随其父亲黄有伍租住在该房屋内，原告没有与被告的父亲签订过书面的租赁合同，被告也不是原告单位的员工。被告的父亲去世后，被告继续承租使用该房屋，并按每月100元交纳房屋租金，原、被告之间也没有签订书面的租赁合同。2018年9月1日，原告在涉案房屋上张贴《宿舍签订租房协议通知》，载明：“公司经相关部门多次商量研究，就宿舍区管理规定调整如下：1.力源在职员工并且已婚、无私房的可承租1套房。2.力源已退休员工的家庭（无私房的）可承租1套房。3.力源辞世员工的配偶（无私房、无工作单位）可承租1套房。4.原清风拆迁户家庭（无私房）承租2套房。以上情况的租房，请本人带身份证8月22日-31日到集团办公室2楼签订1年租房协议，租金不调整，每年需本人签订1次租房协议。不属于上述4点情况的租户，请本人带身份证8月22日-31日到集团办公室2楼签订1年租房协议，租金为800元/月，每年需本人签订1次租房协议。二、如未按上述期限到集团办公室2楼办理相关手续或不按期按规定足额交纳租金，视为自动退租，力源公司有权收回房屋。三、宿舍租户连续2个月不交房租和水电的、本人不住、借租、转租的公司有权收回房屋，并在企业发出责令通知后1个月内搬出宿舍。”后因原、被告就新租金协商未果，原告因此诉至法院。 另查明，桂林市力源粮油食品有限公司在2013年1月31日变更为桂林力源粮油食品集团有限公司即原告。原门牌号为××（原860号）30、31栋”现变更为“广西桂林市叠彩区中山北路128号3栋、4栋”。 再查明，原告在诉讼中支付了350元的公告费用。 本院认为，被告在其父亲去世后继续使用原告的房屋，并交纳房屋租金，因原、被告没有签订书面的租赁合同，对租赁期限也没有明确约定，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”、第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁”的规定，原、被告之间形成的是事实上的不定期租赁合同关系。对不定期租赁合同，原、被告均可随时解除合同，但原告提出解除的应给对方必要的准备时间。原告已于2018年9月告知被告因被告不属于原告规定的享受福利租房的对象，要求被告按每月800元签订新的租赁合同，否则视为自动退租，原告有权收回房屋，但因双方至今未就新的租赁合同达成协议，故原告要求终止原、被告的不定期租赁合同关系，实际应为解除原、被告的不定期租赁合同关系，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十二条规定：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，合同解除后，被告应将讼争房屋交回原告。现被告至今未与原告办理房屋交接手续，因此原告要求被告返还该房屋，本院亦予以支持。被告在2019年1月28日至同年12月31日实际占用使用该房屋，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付”的规定，其应交纳房屋租金。原告主张按每月800元标准给付，因双方未就每月800元的租金达成合意，且原告亦没有证据证实该房屋的市场租赁价格，因此对该部分的租金应按原约定的每月100元的标准给付，合计为1100元，原告诉请的过高部分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十二条、第一百零七条、第二百一十五条、第二百二十七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告桂林力源粮油食品集团有限公司与被告黄秋生的不定期租赁合同关系； 二、被告黄秋生应于本判决生效之日起十五日内将位于桂林市叠彩区腾退并返还给原告桂林力源粮油食品集团有限公司； 三、被告黄秋生应于本判决生效之日起十五日内支付原告桂林力源粮油食品集团有限公司2019年1月28日至2019年12月28日的房屋租金1100元； 四、驳回原告桂林力源粮油食品集团有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费1270元，公告费350元，共计1620元（原告桂林力源粮油食品集团有限公司已预交），由被告黄秋生负担1570元，原告桂林力源粮油食品集团有限公司负担50元。 上述债务，义务人应按本判决指定的期间履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费1270元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陈 碧 青 人民陪审员 欧阳玉华 人民陪审员 尹 淑 清 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员 管 仲 裔