安徽省和县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0523民初1672号 原告：安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行，住所地安徽省马鞍山市和县历阳镇文昌南路**，统一社会信用代码913405235770932055（1-1）。 法定代表人：王荣，该支行行长。 委托诉讼代理人：杨昌淮，该支行工作人员。 被告：李青飞，男，1966年11月9日出生，汉族，户籍登记地址安徽省马鞍山市和县，现住和县。 被告：陈古仙，女，1969年9月15日出生，汉族，户籍登记地址安徽省马鞍山市和县，现住和县。 被告：李月奎，男，1988年8月14日出生，汉族，户籍登记地址安徽省马鞍山市和县，现住和县。 被告：尹长花，女，1989年6月22日出生，汉族，户籍登记地址安徽省马鞍山市和县，现住和县。 原告安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行（以下简称和县农商行历阳支行）与被告李青飞、陈古仙、李月奎、尹长花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨昌淮到庭参加诉讼，被告李青飞、陈古仙、李月奎、尹长花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 和县农商行历阳支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告贷款本金人民币229939.78元。支付原告自2018年6月20日至给付之日贷款利息,利率按合同约定利率计算。2.本案诉讼及其他费用由被告承担。3.抵押房产，拍卖或变卖我公司优先受偿。 事实和理由：被告借款人李青飞、陈古仙夫妻,抵押人李月奎、尹长花夫妻,向我行申请用一处房地产办理抵押贷款,分别为2015年11月11日至2018年8月12日贷款人民币11万元,期限三年;2017年8月7日至2018年8月6日贷款5万元,期限一年;2017年9月5日至2018年8月12日贷款7万元,期限一年。贷款未到期前,我行信贷人员事前向被告催要。贷款到期后我行信贷人员多次催收无果。截止诉讼之日,结欠本金229939.78元未还,利息截止2018年6月20日,逾期贷款年利率14.67%,结欠利67368.6元。违反借款合同贷款有借有还,到期归还,以及诚实守信的原则,为保证我行的信贷资金不受损失,特此诉讼至贵法院,请求依法保护,依法追要。 李青飞、陈古仙、李月奎、尹长花未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 和县农商行历阳支行与李青飞于2015年8月12日签订《个人借款合同》，约定由和县农商行历阳支行为李青飞提供230000元的循环个人经营贷款，借款额度有效期间自2015年8月12日至2018年8月12日，每次提款的借款期限以借款借据的记载为准，贷款年利率为10.1365%，贷款逾期的罚息利率为合同约定的贷款利率上浮50%。为保证将来的债权得以实现，和县农商行历阳支行与李月奎、尹长花于当日签订一份《抵押合同》，约定李月奎、尹长花以其所有的位于和县房产（房屋所有权证号：和县房地权证历阳镇字第××（Ｂ1）号）为提款有效期间内的借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。原告分别于2015年11月11日向被告李青飞发放贷款110000元，到期日为2018年8月12日，借款借据上约定的年利率为9.405%；2017年8月7日向被告李青飞发放贷款50000元，到期日为2018年8月6日，借款借据上约定的年利率为9.0915%；2017年9月5日向被告李青飞发放贷款70000元，到期日为2018年8月12日，借款借据上约定的年利率为9.0915%。截止到诉讼之日，被告已偿还部分利息及借款中的本金60.22元，尚欠本金229939.78元及利息（110000元、70000元借款的利息均已付至2018年6月20日，50000元借款的利息已付至2018年8月6日。） 本院认为，和县农商行与李青飞签订的《个人借款合同》，与李月奎、尹长花签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，均是合法有效的。和县农商行按约定发放贷款后，李青飞未按约支付利息、偿还本金，已构成违约，应承担违约责任。和县农商行要求李青飞归还借款本金229,939.78元及利息，符合合同约定和法律规定，予以支持。原告要求被告陈古仙承担还款责任，但由于陈古仙并未在《个人借款合同》上签字，且原告提交的证据无法证明该借款用于家庭共同生活，故对原告要求陈古仙承担还款责任的诉讼请求不予支持。李月奎、尹长花以其所有的房地产作抵，并办理了抵押登记手续，抵押权设定有效，和县农商行历阳支行要求对该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿，符合法律规定，予以支持。和县农商行与李青飞虽在《个人借款合同》上对借款利率进行了约定，但在实际发放借款时，双方又对每一笔借款的利率进行了重新约定，且重新约定不违反法律规定，是合法有效的，利息的结算应以重新约定的利率为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李青飞于本判决生效之日起十日内给付原告安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行借款本金229,939.78元及利息（其中：110,000元借款的利息,以110,000元为基数，自2018年6月21日至2018年8月12日按年利率9.405%计算，自2018年8月13日至实际还款之日按14.1075%计算；50,000元的借款的利息，以49,939.78元为基数，自2018年8月7日起至实际还款之日按13.63725%计算；70,000元借款的利息，以70,000元为基数，自2018年6月21日至2018年8月12日按9.0915%计算，自2018年8月13日至实际还款之日按13.63725%计算）； 二、原告安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行对被告李月奎、尹长花用于抵押的位于和县房产（房屋所有权证号：和县房地权证历阳镇字第××（Ｂ1）号）折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿； 三、驳回原告安徽和县农村商业银行股份有限公司历阳支行对被告陈古仙的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4749元，由被告李青飞、李月奎、尹长花负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审 判 长  王宏春 人民陪审员  芮明洲 人民陪审员  刘必金 二〇二〇年六月二十八日 法官助理汪佩璇 书记员彭龙梅 附：相关法律链接 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。