中华人民共和国上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0151民初10352号原告：LESLIEROBERTGRAY(中文名归里思)，男，1943年5月9日生，澳大利亚籍。委托诉讼代理人：朱守侠，上海众华律师事务所律师。委托诉讼代理人：方航娟，上海众华律师事务所律师。被告：上海涞洋实业有限公司，住所地中华人民共和国上海市崇明区横沙乡富民支路****(上海横泰经济开发区)。法定代表人：孙娜娜。原告LESLIEROBERTGRAY(中文名归里思)(以下简称归里思)与被告上海涞洋实业有限公司(以下简称涞洋公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告归里思之委托诉讼代理人方航娟到庭参加诉讼。被告涞洋公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告归里思向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决解除原告与被告之间的《房屋出租托管合同》；2、请求法院判决被告支付原告2019年7月15日至10月16日的租金45000元、两个月的押金30000元，共计75000元，并向原告支付赔偿金45000元，以上合计120000元；3、请求诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年1月24日，原告与被告签署《房屋出租托管合同》，约定原告委托被告出租上海市静安区常德路XXX弄XXX号XXX室房屋，月租金不低于15000元。2019年2月15日，原告将上述房屋交付给被告。2019年3月初，被告将房屋出租给第一任租客。2019年6月底，被告收回房屋，扣除一个月中介费(按照一个月租金15000元)后，向原告支付租金40500元。2019年7月15日，被告将房屋出租给第二任租客，租期两年，租金标准为17000元/月，被告一共向租客收取68000元(租金34000元、押金34000元)。之后，被告未按约定将租金和押金在三个工作日内交给原告，而是告诉原告被告濒临破产，无法支付租金及押金，让原告直接和租客进行沟通。之后，原告与租客协商未成。2019年10月16日，租客搬出房屋。根据《房屋出租托管合同》第3.5条约定，被告应在收到承租方的租金及相关费用后3个工作日将款项支付给原告。但是截至目前，被告仍未将租金、押金及相关费用交付给原告。根据《房屋出租托管合同》第6.2条，一方违约的，应向守约方支付3个月租金作为赔偿金。被告违反合同约定，未向原告支付租金及押金，已严重违反合同约定，应承担赔偿责任。为维护原告的合法权益，故诉至法院，望判如所请。被告涞洋公司未应诉答辩。经审理查明，2019年1月24日，原、被告双方签订《房屋出租托管合同》，主要内容是：原告将位于上海市静安区常德路XXX弄XXX号XXX室的房屋托管给乙方，该房屋建筑面积为105.43平方米，户型为2室2厅2卫，房产证号(合同)沪房地静字2016第003247，产权人为归里思；原告委托被告将托管房屋对外招租，招租条件为：月租金为不低于壹万伍仟元…被告依托自身客户资源优势、管理及营销能力，最终实际招租租金高于上述约定数额的，超出的溢价部分原告自愿出让给被告；原告应在2019年2月15日前将房屋交付被告，房屋交付以双方签署的交割清单为准；托管期自被告收到原告交付的托管房屋之日起至2021年2月14日止，期满双方可以协商另行签订房屋出租托管合同；被告应在收到承租方支付的租金及相关费用后叁个工作日内将租金及相关费用转交原告，但被告在转交前，可以扣除原告依照约定应支付的中介的一个月的佣金费用；被告在履行本合同过程中若违背诚实信用，有隐瞒重要事实和陈述虚假的行为的，给原告造成损失的，被告以合同约定的单月租金(或招租租金标准)的3个月作为赔偿给原告。之后，原告依约将上述房屋交付给被告。2019年3月初，被告将房屋出租给第一任租客，并在扣除一个月租金后，共计向原告支付租金40501.30元。2019年7月15日，被告之实际控制人上海源涞实业有限公司(持有被告100%股权)与案外人贺某签订《房屋租赁合同》，将涉案房屋出租给案外人贺某，期限为2019年7月15日至2021年7月14日，租金为17000元/月、二月一期进行支付，保证金(押金)为二个月租金，即34000元。案外人贺某已支付二个月租金及押金，共计68000元。经原告催讨，被告未向原告履行支付租金的义务。2019年10月16日，案外人贺某搬离涉案房屋，实际承租3个月。以上事实由原告提交的《房屋出租托管合同》、房产证复印件、原告代理人黄海琴和包租贾钰的微信聊天记录、《房屋租赁合同》、原告银行流水、原告本案委托诉讼代理人方航娟与贺某的微信聊天记录以及原告陈述等证据证实，本院依法予以确认。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方迟延履行主要义务，经催告后在合理期限内仍未履行的，另一方当事人可以解除合同。本案中，被告在规定时间内未向原告支付租金，经原告催告后在合理期限内仍未履行支付租金的义务，故原告主张解除与被告之间《房屋出租托管合同》的诉讼请求，本院依法予以支持。原告委托被告就涉案房屋对外招租的条件为月租金不低于15000元/月，实际招租租金高于15000元/月的，超出的溢价部分原告自愿出让给被告。案外人贺某从被告处实际承租涉案房屋3个月，故原告要求被告支付租金45000元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告向被告主张2个月押金的诉讼请求于法无据，本院不予支持。根据双方合同约定，被告在履行合同过程中若违背诚实信用、有隐瞒重要事实和陈述虚假行为，给原告造成损失的，被告以合同约定的单月租金(或招租租金标准)的3个月赔偿给原告。现被告行为显属违约，故原告主张被告支付赔偿金的诉讼请求，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告LESLIEROBERTGRAY(中文名归里思)与被告上海涞洋实业有限公司于2019年1月24日签订的《房屋出租托管合同》；二、被告上海涞洋实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告LESLIEROBERTGRAY(中文名归里思)租金45000元；三、被告上海涞洋实业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告LESLIEROBERTGRAY(中文名归里思)赔偿金45000元；四、原告LESLIEROBERTGRAY(中文名归里思)的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2680元，由被告上海涞洋实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起，原告在三十日内，被告在十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  沙卫国审 判 员  王军涛人民陪审员  蔡美娥二〇二〇年六月二十四日书 记 员  郭礼礼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。