陕西省西安市中级人民法院 民   事   判   决   书 （2020）陕01民终4755号 上诉人（原审被告）：杨恒芳，男，1988年10月3日出生，汉族，住陕西省渭南市。委托诉讼代理人：徐驰，陕西省富平县148法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：西安纺世界生活馆商贸有限公司，住所地西安市。法定代表人：张卫宾，该公司总经理。上诉人杨恒芳因与被上诉人西安纺世界生活馆商贸有限公司（以下简称纺世界公司）租赁合同纠纷一案，不服西安市灞桥区人民法院（2019）陕01**民初7391号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。杨恒芳上诉请求：1.撤销一审判决，驳回纺世界公司的诉讼请求或发回重审。2.一、二审诉讼费用判由纺世界公司承担。事实和理由：一、原审法院认定事实错误。一审法院在审理中，认定事实部分载明租赁合同“第六条：甲方权利责任、1、甲方提供经营场地、基本配套设施。5、甲方应对商场进行宣传，提高商场的知名度。”而杨恒芳在一审中提供的微信图片若干，XX商场XX城进行宣传，导致杨恒芳经营困难。商场也口头承诺免交租金或降低租金，一审判决对此没有论述。XX商场XX城，已经从7月底退出场地不再经营，只是因为纺世界公司不让杨恒芳拉设备而拖延了几天，纺世界公司就杨恒芳拖欠租赁费无事实依据。一审中，纺世界公司就其主张的租赁费用6600元、物业费4400元、水电费471.9元、人员管理费9000元及餐具消毒费900元，无计算依据及其他证据相互印证。杨恒芳不存在拖欠租赁费之说。二、原审适用法律不当。原审判决“本院认为……原告于2019年9月17日向被告发出租赁场所归还通知，双方租赁合同解除。根据原告提供之相关证据，可以认定截止2019年9月17日被告尚欠租金……”而在判决第一项中又载明“原告西安纺世界生活馆商贸有限公司与被告杨恒芳签订《租赁合同》、补充协议有效”，相互矛盾。一审中纺世界公司没有对其主张的诉讼请求提供相应的证据，判决杨恒芳承担责任错误。杨恒芳与纺世界公司签订的《租赁合同》第八条违约责任，全部是针对杨恒芳违约而拟定的，而对纺世界公司违约却只字未提，本案中的《租赁合同》第八条对违约责任缺乏公平，属可撤销合同，应予以解除。一审判决存在笔误。纺世界公司辩称，不同意杨恒芳的上诉。杨恒芳所述与事实不符，公司撤场通知下发，其自己的证据也可以证明。此外保证金在合同中有约定，因此违约保证金是没收的，而且对方还欠了公司的钱。纺世界公司向一审法院起诉请求：1、判定纺世界公司、杨恒芳之间的合同有效。2、追回杨恒芳所欠合同费用21371.90元。3、判决杨恒芳2019年8月25日至2019年9月17日所欠房租费及管理费用等，共计3116.6元。4、追回杨恒芳所欠所有费用的利息，共计：24488.5元。按日千分之一计息，至法院判决结束为止。5、请求依法判决2019年9月17日之后杨恒芳设备占用纺世界公司场地的保管费用及人工费5000元每月至法院判决结束为止。6、依法判决杨恒芳支付全部诉讼费用。一审法院认定事实：纺世界公司、杨恒芳于2019年4月1日签订《租赁合同》，合同部分内容：第一条：场地概况及租赁期限、1、甲方（纺世界公司）将位于西安市灞桥区XX街XX商城营业场约30平方米租给乙方（杨恒芳）作为景娘家煮馍经营使用；3、租赁期限为9个月，自2019年4月1日起至2019年12月31日止。第二条：租金、其他费用及支付方式、1、场地租金为32400元，乙方每月支付甲方租金2700元，于每月25日前将次月租金交付甲方财务；2、本场所产生的水电费用由乙方实际使用的水、电数量于每月25日前支付。第六条：甲方权利责任、1、甲方提供经营场地、基本配套设施。5、甲方应对商场进行宣传，提高商场的知名度。2019年3月31日双方签订补充协议一份，协议部分内容：1、乙方根据场地面积每月应向甲方缴纳物业管理费用1000元。3、乙方派驻的人员2人，需服从甲方的管理，遵守甲方的统一规定，并每月有乙方向甲方缴纳人员管理费1800元。4、餐具清洁、消毒由甲方统一进行，乙方需向甲方支付餐具清洁、消毒费                                   每月450元。5、乙方每年应向甲方缴纳公用设施折旧费3000元。2019年5月5日双方签订食品安全责任书一份。杨恒芳于2019年4月1日进场开始经营。因杨恒芳未能按照合同约定履行付款义务，纺世界公司于2019年9月14日、9月17日向杨恒芳发出通知、撤销合同租赁场所归还通知。截止2019年9月17日，杨恒芳尚欠租金6600元，水电费471.9元、物业费4400元，人员管理费9000元，餐具消毒费900元，共计21371.9元。杨恒芳自述其于2019年8月3日因经营亏损通知纺世界公司后离场，因相关费用没有结清，设备等物品未能拉走。2019年10月10日其将上述物品拉走。一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。纺世界公司、杨恒芳签订的《租赁合同》、补充协议系双方当事人真实意思的表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。纺世界公司于2019年9月17日向杨恒芳发出租赁场所归还通知，双方租赁合同解除。根据纺世界公司提供之相关证据，可以认定截止2019年9月17日杨恒芳尚欠租金6600元，水电费471.9元、物业费4400元，人员管理费9000元，餐具消毒费900元，共计21371.9元之事实，杨恒芳应依据合同约定履行付款义务，一审法院对纺世界公司要求杨恒芳支付所欠合同费用21371.9元之诉讼请求，依法予以支持。纺世界公司主张杨恒芳就欠付合同费用按日千分之一计算利息之诉讼请求。因合同中没有杨恒芳逾期支付租金等费用应如何承担违约责任之约定，纺世界公司主张按日千分之一计算利息过高，一审法院酌情认定杨恒芳应按照中国人民银行同期贷款利率支付利息。纺世界公司主张杨恒芳支付2019年8月25日至2019年9月17日所欠房租及管理费用3116.6元之诉讼请求，该诉讼请求内容在纺世界公司第一项诉讼请求中已经包含，纺世界公司不应重复主张。纺世界公司主张要求杨恒芳支付2019年9月17日之后的保管费用及人工费，因杨恒芳未能结清相关费用，纺世界公司将杨恒芳部分设备留置（杨恒芳于2019年10月10日将留置设备拉走），故一审法院对纺世界公司主张杨恒芳支付2019年9月17日之后的保管费及人工费之诉讼请求，不予支持。杨恒芳辩称，双方曾就租赁费用的金额及缴纳方式进行了口头变更，但未能提供相关证据予以佐证，一审法院对杨恒芳该意见不予采信。杨恒芳辩称，因纺世界公司违约导致自己经营亏损，该意见不是其纺世界公司合同费用之合法依据，一审法院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、原告西安纺世界生活馆商贸有限公司与被告杨恒芳签订《租赁合同》、补充协议有效。二、被告杨恒芳于本判决生效后十日内支付原告西安纺世界生活馆商贸有限公司合同费用21371.9元并按照同期中国人民银行同期贷款利率支付利息（自2019年9月17日至至本院指定的履行期限届满时止）。三、驳回原告西安纺世界生活馆商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费412元、一审法院减半收取206元，原告已预交，现由被告承担（与上述应付之款一并支付原告）。本院经审理查明，一审判决查明事实属实。本院认为，纺世界公司与杨恒芳签订的《租赁合同》、补充协议系双方自愿签订，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。一审法院查明，截止2019年9月17日，杨恒芳尚欠租金6600元、水电费471.9元、物业费4400元、人员管理费9000元、餐具消毒费900元，以上共计21371.9元，纺世界公司于2019年9月17日向杨恒芳发出租赁场所归还通知，双方租赁合同解除，因杨恒芳未能结清相关费用，纺世界公司将杨恒芳部分设备留置，后杨恒芳于2019年10月10日将留置设备拉走，一审法院根据对案件的审查，判令杨恒芳支付欠付费用21371.9元并按照中国人民银行同期贷款利率支付利息，驳回纺世界公司关于2019年8月25日至2019年9月17日所欠房租及管理费用3116.6元以及2019年9月17日之后的保管费用及人工费之诉讼请求，判决并无不当。杨恒芳未能提供有效证据证明其上诉主张的事实，应承担举证不能的法律后果。据此，一审判决应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费334元，杨恒芳已预交，由杨恒芳负担。本判决为终审判决。  审 判 长  刘      琪审  判  员  师      婷审  判  员    卫  婉  莹 二Ｏ二Ｏ年六月二十三日 法 官 助 理  同 江 龙书 记 员   段      蓓1