安徽省淮南市田家庵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0403民初661号 原告：淮南金奥置业有限公司，住所地安徽省淮南市山南新区淮河大道西侧（金地滟澜山会所）。统一社会信用代码：9134040058153371XQ。 法定代表人：周飞，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈强，安徽震一律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陆飞，安徽震一律师事务所律师。 被告：解茹雅（曾用名解娟），女，1988年6月28日出生，汉族，本市人，初中文化程度，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南金奥置业有限公司（以下简称金奥置业公司）与被告解茹雅房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用普通程序，同年5月18日依据原告金奥置业公司的申请和提供的担保，对位于本市山南新区金大地·英伦联邦（一期）6栋607号房产予以查封，并于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告金奥置业公司委托诉讼代理人陈强到庭参加了诉讼，被告解茹雅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金奥置业公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，收回合同所指房屋金大地·英伦联邦6栋607号；2.判决被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》登记备案手续，由被告承担由此产生的一切费用支出；3.判决被告承担违约金35291元，律师服务费8200元，合计43491元；4.本案诉讼费等费用由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，高翠兰与金奥置业公司之间签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，购买位于山南新区房屋，房屋总借款为352911元，付款方式是商业按揭贷款。2016年3月19日，高翠兰因病去世。同年5月18日，解茹雅作为高翠兰的继承人以公证继承的方式继承了该套房屋，高翠兰在《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定的权利义务应由解茹雅继承，并继续行使权利和履行义务。依据《商品房买卖合同》的《补充协议》第7条约定：买受人采用银行按揭贷款购买房屋的，在房屋交付时，买受人必须提供完整资料和缴纳必要相关费用，由出卖人代为办理房产证，并将他项权证交由贷款银行保存。买受人有义务配合出卖人办理上述事宜，否则出卖人有权推迟交付交房。在房屋交付通知发出后超出30日，买受人仍然没有提供办理房产证的完整资料和缴齐必要费用的或提供必要的配合义务，视为买受人构成根本违约。在此情况下，买受人应按合同总价款的10%向出卖人承担违约责任，同时出卖人有权解除双方的《商品房买卖合同》。本案中，解茹雅于2016年3月2日为案涉房屋办理了房屋交付手续。但是解茹雅在公证继承办理完毕后没有向金奥置业公司提供办理房产证所需的材料、缴纳必要相关费用及提供必要的配合义务，导致金奥置业公司无法继续办理房产证及他项权证，致使金奥置业公司的阶段性保证责任无法解除。金奥置业公司多次联系解茹雅催促其配合金奥置业公司办理房产证及他项权证未果。依据合同的约定，解茹雅的行为已构成根本违约，应当承担违约责任。依据《补充协议》第21条约定：各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。因被告存在根本违约的情形，故原告为主张权利而支出的所有费用均应由被告承担。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。 原告金奥置业公司围绕其诉讼请求依法提交了证据。 经本院庭审，原告金奥置业公司提交的营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明；解茹雅的户口本、身份证复印件；家庭住房情况查询申请表复印件；《商品房买卖合同及补充协议》复印件；高翠兰网上备案确认单；高翠兰死亡证明、身份证、公证书复印件；解茹雅网上备案确认单；浦发银行的借款合同变更协议；催告函、律师函及邮寄回单复印件；委托代理合同复印件以及扣款回单复印件等证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年12月30日，高翠兰（解茹雅之母作为买受人）与金奥置业公司（作为出卖人）之间签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》。合同主要约定：高翠兰购买金奥置业公司开发的商品房，商品房位于山南新区房屋，建筑面积95.86㎡；房屋总价款为352911元；首付115911元，余款247000元申请贷款支付；买受人采用银行按揭贷款购买房屋的，在房屋交付时，买受人必须提供完整资料和缴纳必要相关费用，由出卖人代为办理房产证，并将他项权证交由贷款银行保存；买受人有义务配合出卖人办理上述事宜，否则出卖人有权推迟交付交房；在房屋交付通知发出后超出30日，买受人仍然没有提供办理房产证的完整资料和缴齐必要费用的或提供必要的配合义务，视为买受人构成根本违约，买受人应按合同总价款的10%向出卖人承担违约责任，同时出卖人有权解除双方的《商品房买卖合同》。 2016年3月2日，解茹雅为案涉房屋办理了房屋交付手续。同年3月19日，高翠兰因病去世。同年5月18日，解茹雅作为高翠兰的继承人以公证继承的方式继承了案涉房屋。后金奥置业公司以催告函、律师函的形式多次联系解茹雅，催促其配合金奥置业公司办理房产证及他项权证，解茹雅一直未提供完整资料和缴纳必要相关费用，致使案涉房屋未办理房产权及房屋他项权证。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。高翠兰与金奥置业公司签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方当事人真实意思表示，合同的内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行义务。原告解茹雅以公证继承的方式继承了案涉房屋，故高翠兰在《商品房买卖合同》及《补充协议》中约定的权利及义务依法由解茹雅承继。案涉合同约定：买受人采用银行按揭贷款购买房屋的，在房屋交付时，买受人必须提供完整资料和缴纳必要相关费用，由出卖人代为办理房产证，并将他项权证交由贷款银行保存。买受人有义务配合出卖人办理上述事宜，否则出卖人有权推迟交付交房。在房屋交付通知发出后超出30日，买受人仍然没有提供办理房产证的完整资料和缴齐必要费用的或提供必要的配合义务，视为买受人构成根本违约。买受人应按合同总价款的10%向出卖人承担违约责任，同时出卖人有权解除双方的《商品房买卖合同》。本案中，解茹雅于2016年3月2日为案涉房屋办理了房屋交付手续。但是解茹雅在公证继承办理完毕后至金奥置业公司起诉时，解茹雅一直未依约向金奥置业公司提供办理房产证所需的材料、缴纳必要相关费用及提供必要的配合义务，已超过合同约定的30日期限，构成根本违约。根据双方签订的《补充协议》约定，买受人应按照合同总价款的10%支付违约金，出卖人有权解除双方签订的《商品房买房合同》。故原告要求解除原、被告之间签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，并由被告承担违约金35291元的诉讼请求，本院依法予以支持。 关于原告诉请要求收回案涉房屋及要求被告协助原告办理撤销《商品房买卖合同》登记备案手续的主张。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。因此，案涉合同解除后，被告解茹雅应当将案涉房屋返还原告金奥置业公司，并配合撤销《商品房买卖合同》登记备案手续；原告金奥置业公司则应退还被告解茹雅已经交付的房屋首付款及已经偿还的银行贷款。因撤销《商品房买卖合同》登记备案手续产生的费用，目前并未产生，本庭不作评判，待实际费用产生，可另行起诉。 关于律师代理费，根据案涉合同约定：各方依据《商品房买卖合同》和本《补充协议》向对方追偿的范围包括但不限于为主张权利而支付的诉讼费、律师费、评估费、执行费、差旅费等所有费用。原告金奥置业公司为主张权利向安徽震一律师事务所支付律师代理费8200元，被告解茹雅依约应当赔偿金奥置业公司因此而遭受的损失。 被告解茹雅经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩和证据，应视为放弃对原告所诉事实的抗辩和证据的质证，依法应当承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告淮南金奥置业有限公司与被告解茹雅之间的《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告解茹雅将案涉房屋（位于本市山南新区房屋）返还原告淮南金奥置业有限公司，并配合撤销《商品房买卖合同》登记备案手续； 三、被告解茹雅支付原告淮南金奥置业有限公司合同违约金35291元，限于本判决生效后五日内一次性履行； 四、被告解茹雅支付原告淮南金奥置业有限公司为实现权利而支付的律师代理费8200元，限于判决生效后五日内一次性履行。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。 案件受理费7246元，保全费2285元，合计9531元，由被告解茹雅负担。（应于本判决生效之日起十日内交纳至本院）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 本判决书生效后，负有义务的一方当事人如不履行判决所确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定的义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审 判 长  费 云 人民陪审员  钟琳珠 人民陪审员  张 利 二〇二〇年六月五日 法官助理陆彬 书记员张洁 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。