上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0114民初9143号原告：陈丹丹，汉族，住江苏省太仓市浏河镇。委托诉讼代理人：王利芳，上海沪泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雨君，上海沪泰律师事务所律师。被告：上海健诺实业有限公司，住所地上海市浦东新区三林路******。法定代表人：刘学军，总经理。委托诉讼代理人：王子君，上海君乐律师事务所律师。第三人：上海美誉园艺有限公司，住所地上海，住所地上海市嘉定区真新街道金沙江路******>法定代表人：王亚东。原告陈丹丹与被告上海健诺实业有限公司(以下简称健诺公司)间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈丹丹及其委托诉讼代理人王利芳、王雨君、被告委托诉讼代理人王子君及第三人法定代表人王亚东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《上海市商铺租赁合同》及补充协议未生效；2.判令被告、第三人返还位于上海市嘉定区新郁路XXX号XXX室的商铺；3.判令被告、第三人支付自2016年的12月1日起至实际返还商铺之日止的占有使用费(暂计至2019年12月31日为86,350.32元)及利息。事实与理由：2014年5月1日，原、被告签订《上海市商铺租赁合同》，约定原告将位于上海市嘉定区新郁路XXX号XXX室商铺(以下简称涉案商铺)出租给被告，租期自2014年5月1日至2025年4月30日止，合同将被告与原国际鞋城的业主签约率达80%以上作为生效条件。因被告与业主的签约率未在约定时间前达到80%，故合同已自动作废。现商铺由第三人实际使用。故被告及第三人应将涉案商铺返还原告并支付占用期间的占有使用费。基于以上情况，原告诉至法院，要求判如所请。被告辩称，不同意原告的诉讼请求，双方确实签订了租赁合同，但合同约定在原国际鞋城所有产权商铺与被告的签约率达到80%后生效，而该条件直至2019年12月才成就，扣除一年免租期，故被告应于2021年1月1日起支付原告租金，被告未构成违约，原告无权解除合同。现被告考虑到涉案商铺的实际情况，同意自2020年2月1日起支付租金。第三人诉称，第三人自2018年起向上海富平投资管理有限公司(下称“富平公司”)承租了涉案商铺，并已支付了押金和半年租金，故不同意原告诉讼请求。本案当事人围绕诉讼不同意请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告为系争商铺的产权人，房屋建筑面积为31.95平方米。2014年5月1日，原告(甲方、出租方)与被告(乙方、承租人)签订《上海市商铺租赁合同》，载明协议背景为：甲方原系国际鞋城的业主，为涉案商铺的所有权人。因原国际鞋城目前整体处于歇业状态，且甲方与前承租人的租赁协议已解除或终止。为盘活整个市场，乙方拟对整个原国际鞋城进行装修、宣传、招商，对原国际鞋城的所有商铺加以利用，即需乙方逐一与原国际鞋城的全部所有权人签订租赁合同，才能实现乙方与甲方签订本合同的目的。甲乙双方均一致同意，乙方必须与原国际鞋城的业主签约率分区达80%以上，本租赁合同才能生效。该合同第一、二条约定，甲方向乙方出租涉案商铺，建筑面积为31.95平方米。第三条约定，租赁期限自租赁期起始日十一年，即2014年5月1日至2025年4月30日止，第一年因大面积改造、招商需要，甲方同意给予乙方一年免租期，第二年开始起支付商铺租赁费，先付后用，商铺租赁费起算日为收到全国名特优直营中心书面通知为准，但租赁期起始日同时需要满足下列条件：1、甲方已办理出房屋产权证，并把产权证复印件交付乙方；2、原国际鞋城所有产权商铺与乙方签订《上海市商铺租赁合同》的签约率达到80%，如届时签约率未达到80%，则租赁期起始日自达80%之日起算，免租期及商铺租赁也随之顺延，最长顺延期在一年之内，如一年内签约率始终未达到80%，本合同自动作废。该合同第七条约定甲方选择的分配方式为附件一。第八条约定，租金乙方每6个月一付，每6个月的第1个月的20号至30号为支付日。第十六条约定，租赁期间，甲方同意乙方或实际经某者可以对房屋重新分割、布局、装饰。合同附件一载明，一层店铺7700平方米，第一年5,621,000元，每年递增率为6%，以上一年度的结算租金额为标准。另，被告出具补充协议一份，承诺：进场装修即提前支付业主第二年租金的20%，如果发生租金拖延支付的情况，乙方需要双倍支付拖延期内的租金。合同签订后，原告交付了涉案商铺。合同签订后，原告交付了涉案商铺。原告共收到租金5,131.17元。另查，案涉商铺所在商城位于上海市嘉定区曹安公路XXX号、新郁路XXX号。商城原名上海曹安国际鞋城，由原上海兆地房地产开发有限公司开发，于2006年竣工。商场有南北两区，总建筑面积约45000平方米。2013年起，健诺公司与富平公司进入商城，陆续与商场内商铺小业主签订租赁合同，并对商场进行统一改造，将改造后的商铺出租给案外人经某。健诺公司与富平公司的法定代表人均为刘学军，富平公司系健诺公司的股东。商场现名美陈广场，地下一层及一楼、二楼主，地下**及**花，三楼经某婚庆道具工艺品，商场内的商铺基本都已出租并处于经某状态。因健诺公司、富平公司拖欠商铺小业主租金，部分小业主涉诉。再查，在本院(2019)沪0114民初8376号案件中(该案判决已生效)，富平公司表示商场在2017年4月回签率已达到80%，2017年6月陆续向出租人支付全年租金的20%。本院认为，原、被告签订的《上海市商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，双方明确约定了生效条件，即被告与原国际鞋城的业主签约率分区达80%以上，现该条件在2017年4月已成就，在未能明确具体时间的情况下，本院认定合同于2017年5月1日生效，且合同不违反法律、行政法规的规定，双方均应按约履行。故原告要求确认合同未生效、返还房屋的诉讼请求，本院不予支持。合同虽约定了一年免租期，考虑到被告自2014年5月1日起接收涉案商铺，故可认定一年免租期已届满，被告应自合同生效之日即2017年5月1日起按照约定的租金标准向原告支付租金。根据合同先付后用、每半年为支付周期的约定，被告现应将租金支付至2020年10月31日。经核算，扣除其已支付的租金5,131.17元，被告还应支付原告自2017年5月1日至2020年10月31日止的未付租金83,010.86元。被告拖欠该阶段租金，已属违约，应承担相应的违约责任。原告主张的利息属违约金性质，被告不同意支付，本院根据本案的实际情况酌情确定逾期付款利息为8,301元。原告要求第三人支付租金及利息，于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告上海健诺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈丹丹自2017年5月1日至2020年10月31日期间拖欠的租金83,010.86元；二、被告上海健诺实业有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告陈丹丹逾期付款利息8,301元；三、驳回原告陈丹丹的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2,114元，减半收取1,057元，由被告负担(被告负担之款，应于本判决生效后七日内交付本院)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  黄 燕二〇二〇年六月三十日法官助理  顾颖琦书 记 员  孙 鸯附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。