内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院   民事判决书   （2020）内0502民初2726号   原告：李某芹，女，汉族，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：刘凤军，内蒙古蒙通律师事务所律师。   委托诉讼代理人：孙伟平，内蒙古蒙通律师事务所律师。   被告：通辽市华峰房地产开发有限公司。   法定代表人：王海光，该公司董事长。   被告：李某江，男，蒙古族，个体，个体经营者，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。   委托诉讼代理人：钟明城，内蒙古义源律师事务所律师。   原告李某芹诉被告通辽市华峰房地产开发有限公司、李某江民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某芹的委托诉讼代理人刘凤军、被告通辽市华峰房地产开发有限公司的法定代表人王海光、被告李某江及其委托诉讼代理人钟明成均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告李某芹向本院提出诉讼请求：1.要求被告共同偿还借款本金2100000元，给付利息2478000元，合计4578000元，其中要求第一被告在抵押财产范围内与第二被告共同偿还借款，第二被告偿还全部借款本息；2.要求被告从2020年4月28日以2100000元为基数按照约定月息2%支付利息至本金还清为止；3.要求对第一被告开发的抵押房产在拍卖、折价、变卖后享有优先受偿权；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年10月28日、2014年11月12日、2014年11月22日被告李某江分三次向原告借款2100000元，双方约定月利率3%，借款用于房地产开发。被告通辽市华峰房地产开发有限公司用其开发的××园、201、301、401、501、601，2号楼三单元102、202、302、402、502,3号楼501，A1号2单元301,3单元401,3号楼3单元302为上述借款提供抵押，并签订了《商品房认购协议》（名为买卖实为抵押），期间被告支付了五个月的利息，因被告资金断链，导致开发楼盘烂尾，原告多次催要未果，故提起诉讼。   被告通辽市华峰房地产开发有限公司辩称，我公司没有向原告借款，也没有向原告抵押过我公司所属项目的房产，所以对原告的请求我方不认同，请求驳回原告对我公司的诉讼请求。   被告李某江辩称，我对原告所诉的借款事实认可，但是借款本金实际为1965000元。其中借款600000元是最早发生的一笔借款，具体时间记不清了。当时约定月利率4%，每月给付利息24000元，在2014年11月22日重新为原告出具了借条。2014年10月28日，我为原告出具的1000000元的借据，是按照月利率3%扣除三个月的利息90000元后，原告实际只转账交付910000元。2014年11月12日，我给原告出具的500000元借据，是按照本金500000元以月利率3%扣除三个月利息45000元，原告实际只交付455000元。我分别于2014年5月23日、2014年6月24日、2014年7月22日、2014年8月22日、2014年9月22日、2014年10月22日、2014年11月26日、2014年12月24日分8次，每次24000元，共计给付利息192000元。现在同意偿还借款本金及按照法律规定的利率标准支付利息。此外，我以通辽市华峰房地产开发有限公司的名义与原告签订的商品房认购协议书，原告当庭以民间借贷关系主张债权，并且主张优先受偿权，不符合物权法规定的抵押权自登记设立的规定，其主张没有法律依据，请求驳回原告诉讼请求。   本院经审理认定事实如下：2014年11月22日前被告李某江向原告借款600000元，约定月利率4%，2014年11月22日被告李某江重新为原告出具借据一枚，载明“用2F西侧商品房做抵押，从2014年11月22日至2014年2月22日还清”；2014年10月28日，被告李某江又为原告出具了一枚金额为1000000元的借据，原告按照月利率3%扣除三个月利息90000元，实际交付910000元。2014年11月12日被告为原告出具了金额为500000元的借据一枚，原告按照月利率3%扣除三个月利息45000元，实际交付455000元。后被告李某江就借款600000元按照月利率4%计算的利息分别于2014年5月23日、6月24日、7月22日、8月22日、9月22日、10月22日、11月26日、12月24日分八次共计给付原告192000元，每次给付24000元。2020年3月28日，原告与被告李某2又签订了还款协议，确定了借款金额及利率。   经核算，借款910000元自2014年10月28日至2020年4月27日期间产生利息1201200元（910000×月利率2%×66个月）；借款455000元自2014年11月12日至2020年4月12日期间共计产生利息591500元（455000×月利率2%×65个月）；借款600000元被告李某江每月按照月利率4%支付利息24000元,扣除每个月依法应当支付的利息，剩余部分冲抵本金，截止2020年4月23日借款600000元尚有本金548248.74元未偿还，产生利息701758.39元。   上述事实，有原、被告的当庭陈述及原告出示的借据三枚、中国农业银行活期账户明细清单二页、还款协议一份在卷，经审查，原告出示的上述证据来源合法，内容客观，且被告李某江不持异议，予以确认。原告另出示商品房认购协议及明细表，拟证明被告通辽市华峰房地产开发有限公司以商品房买卖的形式为上述借款提供担保的事实。被告通辽市华峰房地产开发有限公司对该证据的真实性有异议，认为协议中公章是被告李某江私自刻印加盖的。被告李某江对该证据的真实性没有异议，但是认为不能证明抵押权设立的事实。经审查，原告出示的该份证据，不能证明被告通辽市华峰房地产开发有限公司为本案诉争借款提供了抵押担保，故对该证据的证明目的不予确认。   本院认为，原告与被告李某江之间存在借贷关系，合法的民间借贷关系受法律保护。原告已按约定履行交付借款的义务，被告李某江亦应履行还款付息的义务。经查，原告实际交付借款1965000元，截止2020年4月28日，尚有本金1913248.74元及利息2494458.39元未偿还，原告只主张利息2478000元，当事人有权处分自己的权利，被告李某江应当偿还借款本金并按照原告主张的利息数额给付利息。原告要求被告从2020年4月28日以后以未偿还本金为基数按照月利率2%继续支付利息直至本金全部偿还完毕为止，其请求不违反法律，应予支持。原告要求被告通辽市华峰房地产开发有限公司与被告李某江承担共同偿还借款的义务，但是未向本院提供其与被告通辽市华峰房地产开发有限公司存在借贷关系或者其他应当承担偿还借款的法律事实，故对原告的该项主张没有依据，不予支持。另，原告要求对xx花园2号楼3单元101、201、301、401、501、601，2号楼三单元102、202、302、402、502，3号楼501，A1号2单元301,3单元401，3号楼3单元302在拍卖、折价、变卖后享有优先受偿权，经查，原告虽提供了《商品房认购协议》，但是该协议不能证明其主张的债权对上述房产设立了抵押权，故对原告的该项请求不予支持。   综上所述，原告的诉讼请求部分成立，对成立的部分应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第五条、第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，判决如下：   一、被告李某江于本判决生效后立即偿还原告李某借款本金1913248.74元，给付利息2478000元，本息合计：4391248.74元。2020年4月28日以后的利息以未偿还本金为基数按照月利率2%继续计算，直至本金全部偿还完毕为止；   二、驳回原告李某芹的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取计21712元，由原告李某芹负担747元，被告李某江负担20965元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区通辽市中级人民法院。   审判员 李秀兰   二○二○年六月三十日   书记员 何征超