文书内容重庆市荣昌区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0153民初404号原告：浙江巨龙管业科技有限公司，住所地浙江省金华市婺城区广兴路**，统一社会信用代码91330702MA29NH3507。法定代表人：吕成杰，董事长。委托诉讼代理人：倪玉斌，浙江金哲律师事务所律师。被告：郝金海，男，1963年5月29日生，汉族，住山西省孝义市。委托诉讼代理人：柏蜀平，重庆市荣昌区昌元法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：戴磊，江苏国瑞律师事务所律师。原告浙江巨龙管业科技有限公司（以下简称“浙江巨龙公司”)与被告郝金海房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭审理。本案审理过程中，原、被告申请庭外和解，现和解期限届满双方未能达成和解协议。原告浙江巨龙公司的委托诉讼代理人倪玉斌，被告郝金海的委托诉讼代理人柏蜀平、戴磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江巨龙公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告于2017年11月1日签订的《厂房租赁合同》；2、被告立即搬出租赁厂房，并将租赁厂房、机械设备及办公用品返还原告；3、被告支付原告截止2019年12月31日的租赁费5800000元之后按当年租金标准支付租金至被告返还租赁物止，并支付违约金1575000元；4、原告为实现债权而支付的律师费25万元由被告负担；5、本案诉讼费用由被告负担。本案审理过程中，原告自愿撤回第2项诉讼请求，并将第3项诉讼请求变更为被告支付原告截止2019年12月31日的租金6300000元及违约金1575000元，并从2020年1月1日起按17260元/天计算租金至2020年4月2日止。事实及理由：2017年11月1日，原告与被告签订《厂房租赁合同》，约定原告将重庆巨龙管业有限公司的厂房、办公楼及室内的机械设备、办公用品等出租给被告使用，租赁期限为五年两个月，租金整体折算后第一年年租金总额为6000000元，此后每年租金递增5%，被告应付清当期租赁费用后方可使用租赁房屋，若被告逾期30天仍未付清租金的，原告有权解除合同并收回租赁物，因单方原因导致合同提前终止的，违约方应支付守约方相当于三个月租金的违约金。合同签订后，原告依约将涉案房屋租赁给被告使用，但截至2019年12月31日，按照合同约定被告本应支付租赁费用12800000元，但其仅支付7000000元，剩余租金一直未付，为此，原告诉至法院。被告郝金海辩称：本案名为租赁合同，实为企业承包经营合同，因双方除本案租赁合同外，还签订有承包经营合同，实质是被告承包经营重庆巨龙管业有限公司，向原告支付承包费，原告将公司的所有厂房、土地、设备、资质等全部交付给被告经营，已超过租赁合同范围，双方签订租赁合同及承包经营合同是原告为规避法律，属于以合法形式掩盖非法目的，租赁合同效力存在问题；原告已就承包经营合同在浙江起诉被告，承包经营合同及租赁合同本质上均为承包经营合同，在履行上二个合同存在不可分性，双方在结算时也将租金和承包费统一结算为承包金，二案应合并审理；被告同意解除双方签订的租赁合同；原告按照租赁合同计算的租金数额不准确，被告尚欠的租金已不足5800000元并且不应支付违约金，双方对截止2019年3月底的承包费和租金进行过结算，已支付7000000元，2019年3月之后被告又支付1100000元，被告总共已支付8100000元，之后的租金应从2019年4月起计算；被告在2020年1月开始已不能正常使用厂房、不能开展经营，故2020年1月开始的租金不应支付；租赁合同涉嫌无效，违约条款不成立，违约金不应支付；原告曾承诺降低承包费为4600000元，故结算时应按照4600000元/年进行结算；律师费用过高，不应由被告承担；被告在承包期间添置了家具、设备等，还进行了装修，现厂区被原告收回，原告应折价赔偿被告所添附的财产；原告主张的违约金过高，应予以调整。本院经审理认定事实如下：2017年11月1日，原告作为甲方（出租方），被告作为乙方（承租方），双方签订《厂房租赁合同》，合同约定甲方将位于重庆巨龙管业有限公司的厂房、办公楼及室内的机械设备、办公用品等固定物品出租给乙方使用。合同第2.1条“租赁期限为五年两个月，从本合同约定的租赁物交付之日起算”；3.1条“租金整体折算后第一年年租金总额为人民币600万元，本合同租赁期限内，首期租金从起租日算至2018年5月31日，为350万元；第二期租金算至2018年12月31日，为300万元；此后租金按壹年为一期支付，每期按5%递增，该租金为税后金额”；4.1条“第一期租金应在2017年11月1日（租赁物交付之日）由乙方向甲方付清，此后每期租金应在下期租金起算前10日付清，实行先付清当期租金再使用租赁物的原则。乙方若有一期逾期30天仍尚未付清租金的，甲方有权单方解除合同并收回租赁物，相关一切损失由乙方全部承担”；5.1条“甲方承诺于2017年11月1日将租赁物交付给乙方使用，并以该交付日为租赁期起算日”；7.1条”租赁期内，乙方可自行并自担费用对租赁物进行装修并增设和安装附属设施和设备......”;7.2条“乙方对租赁物装修或安装附属设施的，如果本合同终止，乙方有权拆除该附属设施或甲方根据附属设施的价值以及使用情况，给予合理补偿”；10.3条“本合同提前终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方最迟应于终止之日或租赁期届满之日后10天内迁离租赁物，并将其返还给甲方。乙方归还租赁物时，应确保租赁物的完整、可正常使用，并应由甲方检验，甲方书面确认租赁物完整后才算归还有效，乙方延期交付或未有效交付的，应支付延期所产生的租金”；10.4条“在租赁期内，由于单方原因导致合同提前终止的，违约方需支付守约方相当于3个月租金的违约金，并赔偿由此给守约方造成的各项损失”；11.1条“......违约方须承担守约方因解决纠纷所支出的合理费用，包括但不限于律师费、差旅费、查询费、诉讼费等”。2019年4月15日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《分期还款协议书》，约定：“依据甲乙双方2017年签订的《风险包干经营责任协议书》和《厂房租赁合同》及《风险包干经营责任协议书补充协议》的约定，经甲乙双方核算确认乙方2018年度应支付给甲方各项款项合计人民币43074111.20元,2018年度乙方已支付给甲方的款项合计人民币33535762.41元。现鉴于乙方不能一次性偿还欠款，甲乙双方经过友好协商，在协商一致的基础上，达成如下还款协议,第一条甲乙双方在此确认，截止本协议签订之日乙方尚欠甲方人民币9538348.79元（注明有双方签认的结算确定表）......乙方若按本协议第二条约定的每一期还款时间及金额履行付款义务的，甲方将在乙方支付完第五期欠款后，将双方结算时确认的财务财务费用539906.53元予以减免（如此项费用乙方已支付，甲方将退还乙方），乙方如未按约定如期足额支付欠款，双方结算时确认的财务费用将不予减免，甲方可向乙方加收就未付欠款2%/月的违约金直至乙方付清全部款项为止”。同日，原、被告签订《重庆巨龙2018年承包往来结算表》，载明：“截止2019年3月重庆公司承包人应付浙江巨龙科技明细，1、承包金，应付8000000元，已付7000000元，未付1000000元；2、库存商品，应付9988947.06元，未付9988947.06元；3、应收账款，应付14817814.55元，未付14817814.55元；4、往来款，应付9727443.06元，未付9727443.06元；5、应付账款，已付21623470.88元，未付-21623470.88元；6、公司费用由重庆公司支付（其他费用），已付1247855.53元，未付-1247855.53元；7、重庆公司供货，总部收款，已付3664436元，未付-3664436元；8、利息，应付539906.53元，未付539906.53元；9、总计，应付43074111.20元，已付33535762.41元，未付9538348.79元”。被告通过郝庆伟分别于2019年5月7日、2019年6月5日、2019年6月6日向原告转账支付100000元、500000元、500000元，共计1100000元。庭审中，原、被告均同意将上述1100000元用于抵扣本案租赁费。庭审中，原、被告均认可《重庆巨龙2018年承包往来结算表》中载明的承包金包括厂房租赁费及承包费。原告认为截止到2019年3月被告尚欠的厂房租赁费和承包费按双方合同约定应该是8837500元，当时为了方便计算就凑了整数8000000元，但并不能表示原告就放弃了另外的8375000元；被告认为因被告经营亏损，双方在结算时原告就金额上作出了一定的让步，所以双方确认截止2019年3月的租赁费和承包费为8000000元。原、被告均对被告在本案起诉前就本案租赁费及承包费向原告共计支付了810000元（含上述1100000元及结算表载明的已付7000000元）无异议。庭审中，被告认为《厂房租赁合同》系无效合同，因为该合同实际是《风险包干经营责任协议书》的配套合同，目的是为了掩盖因借用公司经营资质所带来的合同无效的风险。原告对此未予以认可。另查明：2017年11月10日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《风险包干经营责任协议书》，协议约定甲方将其子公司重庆巨龙管业有限公司（以下称公司）的经营管理权由乙方风险包干经营，风险包干经营费第一年1000000元，此后按每年5%递增。协议第二条“承包经营期限，乙方对公司实行风险承包经营，即乙方按甲方的规章制度、本合同约定及国家法律法规，在公司经营范围内由乙方自主管理经营，公司实行独立核算，依法纳税，自负盈亏，可分配利润乙方全额留成，亏损乙方自负，各项法律责任由乙方承担”；第四条“乙方对公司进行风险包干经营，可使用公司的各项资质、投标资格、业绩等，公司厂区内的生产经营场地、厂房、道路、水电设施、所有生产机器设备等由乙方另承租使用......”。同日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《重庆巨龙管业有限公司风险包干经营责任协议书补充协议》，补充协议对上述协议未尽事项进行了约定。2020年1月3日，原告向浙江省金华市婺城区人民法院提起诉讼，要求：“1、解除原、被告签订《风险包干经营责任协议书》及《重庆巨龙管业有限公司风险包干经营责任协议书补充协议》；2、被告支付承包费用1550000元（暂计至2019年12月31日，之后计至判决实际解除之日止），支付违约金372000元（自2018年12月31日按月利率2%暂计至2019年12月31日）,小计192.2万元；3、被告支付其承包期间应付原告的库存商品、应收账款等费用共计9538348.79元，并支付逾期利息1716902.78元（自2019年4月15日按月利率2%暂计至2020年1月15日），小计11255251.6元......”。该案尚在审理中。庭审中，原、被告均认可原告在浙江省金华市婺城区人民法院主张的第3项诉讼请求金额9538348.79元即为《分期还款协议书》载明的9538348.79元。再查明：2019年1月3日，原告与浙江金哲律师事务所签订《委托代理合同》，合同约定原告因郝金海房屋租赁合同纠纷一案，委托浙江金哲律师事务所律师倪玉斌代理出庭，原告向浙江金哲律师事务所支付代理费贰拾捌万元。浙江金哲律师事务所分别于2020年3月19日、2020年4月16日向原告开具金额分别为100000元、100000元、50000元律师代理费发票。上述事实，有原、被告当庭陈述及《厂房租赁合同》、《风险包干经营责任协议书》、《分期还款协议书》、民事起诉状、《重庆巨龙管业有限公司风险包干经营责任协议书补充协议》等证据予以证实，本院依法予以确认。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按合同约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。对于被告认为《厂房租赁合同》系无效合同的意见，本院认为《厂房租赁合同》与《风险包干经营责任协议书》虽然具有关联性，但二者系相互独立的合同，所涉及的合同内容、目的各有不同，《风险包干经营责任协议书》不是本案的审理范围，其合同效力本案不作评价，但《风险包干经营责任协议书》是否有效并不影响《厂房租赁合同》的效力，故本院对被告该辩解意见不予采信。原告要求解除与被告签订的《厂房租赁合同》，被告当庭表示同意解除，且本案被告存在未按约定支付租赁费的违约行为，原告以此为由要求解除合同符合双方约定，本院对原告该项请求予以支持。对于被告尚欠的租赁费，本院认为，首先，对于截止2019年3月的租赁费，原、被告双方对此进行了结算并签订《重庆巨龙2018年承包往来结算表》及《分期还款协议书》，故截止2019年3月的租赁费应按上述协议履行，原告已就上述协议另案起诉，本院对原告该部分的诉讼请求予以驳回；其次，对于2019年4月1日起的租赁费，按合同约定第一年租赁费6000000元，以后按每年5%递增，故2019年租赁费为6300000元（6000000元×5%+6000000元）、2020年租赁费为6615000元（6300000元×5%+6300000元），故2019年4月至2019年12月的租赁费为4725000元（6300000元÷12个月×9个月），2020年1月起的日租赁费应为18123.29元（6615000元÷365天），原告主张从2020年1月1日起的租赁费按17260元/日计算未超过上述款项，本院对此予以支持，2020年1月1日至2020年4月2日的租赁费应为1605180元（17260元/日×93日）。综上，被告应支付给原告的租赁费为6330180元（1605180元+4725000元），扣除被告已支付的1100000元，被告还应支付原告租赁费5230180元。对于被告辩称从2020年1月起已不能正常使用厂房、不能开展经营，故2020年1月起的租赁费不应支付的意见，涉案房屋至2020年4月期间均由被告占有使用，被告应承担相应租赁费，至于被告所称不能正常使用及经营，被告并未提供证据予以证实存在不能正常使用及经营的情形以及该情形系原告造成的，本院对被告该辩解意见不予采信。对于被告辩称原告曾口头承诺降低原告租赁费的意见，原告未予以认可，被告也未提供证据予以证实，本院不予采信。对于原告主张的违约金1575000元，本案因被告逾期支付租赁费导致合同被解除，按合同约定违约方须支付相当于3个月的租金作为违约金，原告要求被告支付违约金1575000元符合合同约定，本院予以支持。对于被告称违约金过高，应予以调整的意见，本院认为主张违约金过高的违约方应当对违约金是否过高承担举证责任，本案中，被告作为违约方，并未举示证据证实违约金过高，故本院对被告该辩解意见不予采信。对于原告主张的律师费250000元，原告举示为了相应合同及发票予以证实，也符合双方合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、解除原告浙江巨龙管业科技有限公司与被告郝金海于2017年11月1日签订的《厂房租赁合同》；二、被告郝金海于本判决生效后十五日内支付原告浙江巨龙管业科技有限公司租赁费5230180元、违约金1575000元；三、被告郝金海于本判决生效后十五日内支付原告浙江巨龙管业科技有限公司律师费250000元；四、驳回原告浙江巨龙管业科技有限公司的其他诉讼请求。如被告郝金海未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费41023元，由被告郝金海负担30593元，原告浙江巨龙管业科技有限公司负担10430元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算。法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。审判员 郭 杰二〇二〇年六月二十九日书记员 申太桥