河南省洛阳市涧西区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0305民初554号原告：田国灿，男，1956年6月26日出生，汉族，中专文化程度，河南省许昌市人，洛阳市卫生纸厂下岗职工，住洛阳市瀍河回族区。原告：邢文霞，女，1961年12月1日出生，汉族，中专文化程度，河南省许昌市人，洛阳市老城区东关办事处退休职工，住洛阳市瀍河回族区。被告：洛阳市金梦家具有限公司。住所地：洛阳市涧**西苑路**。法定代表人：李红卫，总经理。被告：胡春燕，女，1974年5月25日出生，汉族，住洛阳市洛龙区。原告田国灿、邢文霞诉被告洛阳市金梦家具有限公司、胡春燕为房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告田国灿、邢文霞到庭参加诉讼。被告洛阳市金梦家具有限公司、胡春燕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告田国灿、邢文霞向本院提出诉讼请求：1、被告1支付2015年7月至2017年8月共26个月所欠合同约定剩余租金25%合计15918元，大写壹万伍仟玖佰壹拾捌。及所欠租金每日2‰的滞纳金。并解除与被告1（金梦家具有限公司）的租赁合同，收回商铺收益。2、被告1、被告2共同支付2017年9月至2018年7月31日所欠全部租金24478元大写贰万肆仟肆佰柒拾捌元整，及所欠租金日2‰的滞纳金。3、被告1、被告2共同支付2018年8月1日至2019年10月31日所欠全部租金合计35450元，大写叁万伍仟肆佰伍拾元整，及所欠租金每日2‰的滞纳金。4、二被告支付本案件诉讼受理费。原告田国灿、邢文霞诉称，被告一、六是金梦家具有限公司乙方与上述原告甲方于2011年4月18日和2014年5月28日两次签订租赁合同。甲方原告同意将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场二楼A22号面积44.96平方米的场地及附属的商场所有设是设备大楼外广场一并租与乙方被告使用。从甲、乙合同签订之日起至今，被告二及和被告一签订该商铺租赁合同，并一直由被告二经营使用。合同约定商铺租赁期限2010年8月1日起至2022年12月31日止。合同约定场地及设施设备使用费的支付方式，2011年每月支付场地租金及、设施设备使用费共计人民币1336元整。代扣服务费7元，2015年至2022年每年增长1608元，每月的20日至30日支付下月租金，以后按2020年标准执行。合同期内的场地租赁税由乙方代甲方缴纳，物业管理及设备维护费由乙方自己承担。合同约定合同期内乙方有正当使用场地的权利，并按时交纳租金，逾期未按时支付每天按应缴金额的2‰支付滞纳金，超过一个月甲方有权终止合同。2011年4月至2015年6月，双方合同一直按约定执行，甲乙双方所签合同为各自真实意思表示，符合相关法律规定，并为双方所执行为有效法律文件。依据《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民法通则》第88条，即合同法第60条之规定，双方所签订的租赁合同应受法律保护。被告洛阳市金梦家具有限公司应全面履行合同约定的法律义务。2015年7月至2017年8月均拖后，按2015年6月租金标准1872元的75%支付，2017年9月至今仍未支付租金，被告以洛阳市金梦家具有限公司长期违法合同约定，拒绝履行法律义务，违反了《中华人民共和国民法通则》第88条、合同法第60条之规定，被告22018年7月12日甲方收到被告一最后一笔租金在未收到后期租金，被告一声称原因是被告二不交租金，2018年8月份，洛阳之行商贸有限公司接管该商场，管理甲方商铺，在区政府信访局的协调统一下，2018年5月至2019年9月，甲方多次到店××××西区胡春燕家具店甲方与被告一金梦合同仍然有效，应将租金交给金某或甲方，但被告二没有货玩，没有完全按合同执行，故被告一所欠2017年8月至2018年7月31日的租金，被告二应承担责任。另，2018年8月被告一不能在管理商场，而被告二继续占用甲方商铺，被告二同样没有按合同履行与被告一的2018年8月1日至2019年10月31日所欠租金，已形成了甲方的适时延续租赁合同，故被告一、被告二应当承担连带共同责任，按原租金标准支付所欠全部租金及租金每天2‰的滞纳金。被告洛阳市金梦家具有限公司、胡春燕未到庭未提交书面答辩意见经审理查明，2014年5月28日，原告田国灿（甲方）与被告洛阳市金梦家具有限公司（乙方）签订《租赁合同》，合同约定：租赁范围：甲方同意将其所有的位于洛阳市涧西区景华路17号润峰广场2楼A-22号，面积44.96平方米的场地及附属的商场所有的设施、设备、大楼外广场一并租与乙方所用；二、租赁期限：从2014年1月1日起至2022年12月31日止；三、场地租金和设施、设备使用费的支付方式：2014年每月支付场地租金和设备设施使用费共计人民币1738元，代扣业主服务费7元，2015年至2022年每年增长1608元，以后按照2020年的标准执行，每月的20日至30日支付下月租金。合同期内的场地租赁税由乙方代甲方交纳，其他物业管理及设备维护费用由乙方自己承担。五、（3）合同期间，乙方有正当使用场地的权利，并按时缴纳租金，逾期未按时支付，每天按应缴金额的2‰支付滞纳金；超过一个月，甲方有权提出终止合同。另查明，被告胡春燕系洛阳市涧西区胡春燕家具店（个体工商户）的登记经营者，2019年11月4日，洛阳市涧西区胡春燕家具店注销。庭审中，原告提交被告洛阳市金梦家具有限公司与被告胡春燕签订的《场地使用合同》（复印件），约定：被告洛阳市金梦家具有限公司将位于金梦家居景华路店二楼2-03号场地交付被告胡春燕使用，使用期限为2014年9月1日至2015年8月31日。本院认为，承租人应当按照约定的期限足额支付租金。被告洛阳市金梦家具有限公司租赁原告田国灿、邢文霞购买的涉案商铺，应当依照《租赁合同》的约定足额支付租金。原告称被告洛阳市金梦家具有限公司未足额支付2015年7月至2017年8月的租金（欠付15918元），且未支付2017年9月至2019年10月的租金（欠付59928元），根据民事诉讼证据规则，被告有举证证明支付租金的义务，被告洛阳市金梦家具有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，本院对原告的该项陈述予以采信。被告洛阳市金梦家具有限公司长期拖欠租金，原告请求解除《租赁合同》，本院予以支持。关于原告请求收回商铺的诉求，原告在诉状中自认该商场已由案外人接管，其该项诉求，不宜在本案中一并处理，原告可另案主张。关于原告主张的滞纳金，原、被告双方系平等地位的民事主体，原告主张滞纳金，没有法律依据，本院不予支持。被告胡春燕与原告之间并无直接的合同关系，原告主张被告胡春燕承担连带责任，没有法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、解除原告田国灿与被告洛阳市金梦家具有限公司签订的《租赁合同》。二、被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田国灿、邢文霞支付2015年7月至2017年8月的租金15918元；三、被告洛阳市金梦家具有限公司于本判决生效之日起十日内向原告田国灿、邢文霞支付2017年9月至2019年10月的租金59928元；四、驳回原告田国灿、邢文霞的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1696元减半收取848元，由被告洛阳市金梦家具有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王张洋二〇二〇年六月一日书记员  师丽锋