河南省伊川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0329民初20号原告：王要卿，男，汉族，1976年2月20日出生，住河南省伊川县。被告：任虎晨，男，汉族，1950年12月29日出生，住河南省洛阳市涧**。第三人：李苗忠，男，汉族，1951年10月9日出生，住宁夏银川市兴庆区。委托诉讼代理人：刘广全，男，汉族，1980年11月13日出生，住河南省洛阳市洛龙区，系公民代理，特别授权。原告王要卿诉被告任虎晨、第三人李苗忠确认合同有效纠纷一案，本院于2019年7月23日作出（2019）豫0329民初664号民事裁定，原告王要卿不服提起上诉，洛阳市中级人民法院于2019年11月4日作出（2019）豫03民终5981号民事裁定，撤销本院（2019）豫0329民初664号民事裁定，指令本院审理。本院于2020年1月6日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王要卿，第三人李苗忠及其委托诉讼代理人刘广全到庭参加了诉讼，被告任虎晨经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法确认2015年2月3日原、被告双方签订的《房产转让协议书》合法有效；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月3日，原、被告双方签订一份《房产转让协议书》，被告将其合法拥有的房产转让给原告。房产基本情况：转让房产为城关镇槐树街医院，地址位于洛阳市伊川县××镇槐树街村南段××省道西侧，南侧为董灵虎、西侧为耕地、北侧为耕地，总建筑房屋面积为680平方，钢结构大棚600平方，占地面积2167平方，转让价格为人民币150万元。协议签订后原告付清了全部款项，被告将土地证及地上附属物交给原告，原告开始收取租金。原告认为原、被告双方签订的《房产转让协议书》合法有效，原告也支付了房屋转让款，并实际占有使用，原告应该取得该房屋的收益。为了维护原告的合法权益，特依法向法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求，维护原告的合法权益。被告任虎晨未到庭参加诉讼亦未向本院提交书面答辩状。第三人李苗忠辩称，1.《房产转让协议书》是以合法形式掩盖非法目的，该协议无效。原、被告系亲戚关系，被告为恶意转移财产，与原告签署了没有真实对价交付的《房产转让协议书》，该协议以合法形式掩盖非法目的，且损害了第三人的利益，属于无效合同；2.《房产转让协议书》的一方当事人未到庭，涉案合同的效力不能确认；3.涉案房产已经被洛阳高新技术产业开发区人民法院司法拍卖，现涉案房产已由第三人所有，被告对涉案房产的所有权已经灭失，涉案协议假定有效也无法履行；4.假定《房产转让协议书》有效，本案原告依据合同取得的是债权，并非涉案房产的物权；5.原、被告为阻却人民法院执行滥用民事诉讼权利，构成虚假诉讼、恶意缠讼。原告为证明其诉讼主张向本院提交如下证据：1.被告任虎晨的身份证复印件一份；2.原告王要卿与被告任虎晨于2015年2月3日签订的《房产转让协议书》复印件一份；3.原告王要卿与被告任虎晨签订的《补充协议》复印件一份；4.伊川县城关卫生院出具的证明复印件一份；5.伊川县政府1997年10月31日颁发的集体土地建设用地使用证复印件一份；6.伊川县国土资源局查档证明复印件一份；7.洛阳高新区法院笔录复印件一份；8.洛阳高新区法院查封公告复印件一份；9.购买（任虎晨、城关镇槐树街医院）付款明细复印件一份；10.收到条复印件两张，转账凭证复印件一张。上述证据欲证明槐树街医院的房产属于被告所有，被告有权转让。在洛阳高新区人民法院2016年11月9日查封前，原、被告已经签订了有效的转让协议，且原告已经支付房款并实际占有使用。被告任虎晨未到庭质证。第三人李苗忠质证认为，1.对证据一无异议；2.对证据二、证据三有异议，《房产转让协议书》是在2017年签的。两份协议均是被告任虎晨为逃避自身债务而与原告签订的，此行为属于以合法形式掩盖非法目的，该合同为无效合同；3.对证据四的真实性与证明目的有异议，该证明与本案合同效力无关联性；4.对证据五、证据六真实性有异议，与本案合同效力无关联性；5.对证据七真实性无异议，对证明方向有异议，该询问笔录中王建强的陈述不能证明本案原、被告签订的房产转让协议是否有效，双方未到村里办相关手续；6.对证据八真实性无异议，对证明方向有异议，与本案合同效力无关联性；7.对证据九真实性有异议。原、被告既是亲戚关系，也是债权人与债务人关系。我认可转账但不认可现金交付。原告2011年转账记录显示采用转账方式的都是小额，但现金交易都是大额，不符合常理及交易习惯。所以我仅认可23.5万元，其余不认可；8.对证据十真实性有异议。转账凭证不显示具体信息，落款日期为2017年8月13日的收到条内容与原告陈述不一致。第三人李苗忠向本院提交如下证据：1.洛阳高新区法院执行裁定书复印件一份，欲证明第三人李苗忠于2018年12月通过淘宝网司法拍卖平台竞价取得位于洛阳市伊川县××（现为河滨街道办事处）槐树街村（××槐树街医院)房产所有权；2.洛阳高新区法院协助执行通知书复印件一份，欲证明伊川县河滨街道办事处槐树街村民委员会协助洛阳高新区法院强制执行本案所涉房产的事实；3.证明复印件一份，欲证明槐树街村民委员会协助洛阳高新区法院强制执行本案所涉房产的事实；4.土地使用费收据复印件两张，欲证明槐树街村民委员会收取了第三人土地使用费的事实；5.洛阳高新区法院（2016）豫0391执异27号执行裁定书复印件一份，欲证明原告王要卿从2016年起就以案外人身份向洛阳高新区法院提起执行异议，洛阳高新区法院裁定驳回案外人王要卿的异议请求；6.洛阳市中级人民法院（2019）豫03执复173号执行裁定书复印件一份，欲证明原告王要卿曾经以案外人身份、利害关系人身份先后四次向洛阳高新区法院、洛阳市中级法院提出过执行异议、执行异议复议等诉讼程序，其四次执行异议均被人民法院依法驳回；7.王要卿借给任虎晨款的转账明细复印件一份。原告王要卿质证认为，1.根据合同相对性，不同意第三人参加诉讼，第三人参加诉讼属于程序不当；2.第三人提交的证据与本案合同的效力无关联性，对第七组证据无异议。被告任虎晨未到庭质证亦未向法庭提交证据。经审理查明：2015年2月3日原告与被告签订了《房产转让协议书》，但未办理涉诉房产的过户手续。洛阳高新技术产业开发区人民法院于2016年11月9日作出（2016）豫0391执314号查封公告，依法对被执行人任虎晨（本案被告）所有的位于伊川县××镇槐树街村房产（××镇槐树街医院）予以查封，查封期限自2016年11月9日至2019年11月9日。本案原告王要卿以案外人身份于2016年12月5日向该院提出书面执行异议，称该房产其已用144万元购买，请求解除查封。洛阳高新技术产业开发区人民法院经过审查，于2016年12月15日作出（2016）豫0391执异27号执行裁定：驳回案外人王要卿的异议请求。后王要卿又提起执行异议之诉，洛阳高新技术产业开发区人民法院于2017年7月27日公开开庭进行了审理，2017年9月8日，王要卿又自愿向该院提出撤诉申请，该院于2017年9月8日作出（2017）豫0391民初58号民事裁定：准许原告王要卿撤回起诉。2018年12月13日，第三人在中国淘宝网洛阳高新技术产业开发区人民法院司法拍卖项目中通过公开拍卖竞价取得涉诉房产的所有权。2019年1月4日，洛阳高新技术产业开发区人民法院作出（2018）豫0391执恢60号执行裁定：被执行人任虎晨名下位于洛阳市伊川县××镇槐树街村（××槐树街医院）房产的所有权及相应的其他权利归买受人李苗忠（身份证号）所有，该房产所有权自本裁定送达买受人李苗忠时起转移。本裁定送达后立即生效。2019年1月8日，洛阳高新技术产业开发区人民法院向伊川县城关镇槐树街村村民委员会送达（2018）豫0391执恢60号协助执行通知书：1、洛阳市伊川县××镇槐树街村（××槐树街医院）房产的所有权及相应的其他权利归李苗忠所有；2、所租用该房产找李苗忠协商，房产租金交于李苗忠。2019年1月13日，伊川县河滨街道办事处槐树街村村民委员会（原伊川县城关镇槐树街村村民委员会）向第三人李苗忠收取2018年全年占地款4150元。本院认为：本案原告提起的是确认合同有效之诉，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”本案原告与被告于2015年2月3日签订了《房产转让协议书》，被告任虎晨未到庭亦未提交相关证据证明该协议存在欺诈、胁迫、违反法律强制性规定等情形，该协议系双方真实意思表示，是合法有效的，原告请求确认双方签订的《房产转让协议书》有效，本院予以支持。第三人李苗忠依据洛阳高新技术产业开发区人民法院（2018）豫0391执恢60号执行裁定取得洛阳市伊川县××镇槐树街村（××槐树街医院）房产的所有权及相应的其他权利，涉诉房产现由第三人所有，故第三人有权参加诉讼。现涉诉合同目的已不能实现，涉诉合同已无法履行，由此引起的其他纠纷，合同双方当事人可另行解决。依照《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第五十二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：原告王要卿与被告任虎晨于2015年2月3日签订的《房产转让协议书》有效。案件受理费100元由被告任虎晨负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  李亚东人民陪审员  刘普利人民陪审员  罗敬尊二〇二〇年六月三十日书 记 员  杜 琳