福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0103民初5042号 原告：萨百珍，女，1963年7月7日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：马艺宾，福建元一律师事务所执业律师。 被告：黄桂月，女，1943年8月21日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 被告：王晓燕，女，1962年5月23日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告萨百珍与被告黄桂月、王晓燕房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告萨百珍及其委托诉讼代理人马艺宾到庭参加诉讼。被告黄桂月、王晓燕经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告萨百珍向本院提出诉讼请求：1.确认原告与二被告签订的《房产转让合同》合法有效；2.判令被告继续履行合同，即立即申请办理房屋不动产权证，并协助将产权过户登记到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原坐落于福州市台江区由被告黄桂月、王晓燕共同承租，该房屋于2004年被拆迁。2004年11月6日，以福州市台江区房地产开发公司为甲方，被告黄桂月、王晓燕为乙方，福州市台江区房地产拆迁工程处为丙方，共同签订一份《拆迁补偿安置协议书》，约定：乙方被拆除房屋总建筑面积5平方米；甲方同意在安置乙方住宅75ｋ户型一单元，建筑面积约75㎡；乙方要求购买安置房，其产权归乙方所有。合同乙方一栏由被告黄桂月、王晓燕签名捺印。此后被告黄桂月、王晓燕向福州市台江区房地产开发公司缴款购得了安置房，该安置房建成后交付给被告，具体坐落位置为福州市台江区。2006年3月16日，被告黄桂月、王晓燕与原告达成买卖该处安置房的协议，由被告王晓燕的丈夫林美飞作为售房代表与原告预签了一份关于购买鳌港苑3＃103二手房的《住房转让协议书》，并由林美飞代为收取了原告支付的10000元购房订金。此后，原告与被告黄桂月、王晓燕又签订了正式的《房产转让合同》，约定：“甲方自愿将坐落于鳌港苑3＃103室的房地产全部（建筑面积77.68平方米）转让给乙方；房产转让价为213000元；双方已于2006年3月16日签订转让协议书，同时乙方已支付定金1万元；甲方须交付给乙方由拆迁办或开发商出具的该房产的所有相关证明、协议书以及甲方已交付的费用发票、证明等。同时甲方还须出具其配偶及子女对上述房产的弃权声明交付给乙方。乙方支付部分购房款计19万元整；甲方在接到有关部门可以开始办理该房产产权证时，甲方办好产权证交给乙方，同时乙方应付甲方剩余款13000元，在乙方办理产权过户手续时，甲方有义务协助乙方前往相关政府部门办理”。该合同签订后，被告黄桂月的丈夫王木森、儿子王晓东以及被告王晓燕的丈夫林美飞于2006年4月19日在被告黄桂月、王晓燕出具给原告的《转让书》上作为弃权人签字捺印，转让书的正文内容记载：“自愿转让坐落鳌港3＃103室的房地产（建筑面积77.68平方米）转让给乙方萨百珍转让人黄桂月、王晓燕”。原告也于2006年4月22日依约支付了19万元购房款。此后，被告便将该房屋实际交付给原告占有使用，迄今原告已实际居住了十余年之久。现该处安置房已可以办理产权证，但经原告多次催促，被告一直拖延配合办理，导致原告购房后无法获得产权登记，利益受损，故被告应当继续履行合同，立即申请办理房屋不动产权证，并协助将产权过户登记到原告名下。 被告黄桂月、王晓燕未作答辩。 原告就其诉讼请求向本院提供了证据，被告任凤经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃质证权利，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据，本院认定事实如下：讼争房屋坐落于福州市台江区。 2004年10月，被告黄桂月、王晓燕与福州市台江区房地产开发公司、福州市台江区房地产拆迁工程处签订《拆迁补偿安置协议书》，约定黄桂月、王晓燕共同所有的坐落于福州市台江区房屋拆迁安置于福州市台江区亚峰新区75ｋ房型一套。2004年11月12日，黄桂月、王晓燕向福州市台江区房地产开发公司缴纳拆迁安置房预收款30000元，2015年12月1日，二人再次缴纳购房款73367.5元。2006年3月16日，原告萨百珍（乙方）与案外人林美飞（甲方）签订《住房转让协议书》，约定：甲方自愿将鳌港苑3号楼103（二手房）让售于乙方，本单元房总面积77.68㎡，协议单价为2750元／㎡，合计总价21万元人民币；甲方已收取乙方订金壹万元，订金已交给林美飞，4月15日前付清19万元整；甲方在让售的相关房产手续办妥之前如有反悔再转售给他人，须征得乙方的同意，并退还已收取的订金金额的双倍毁约金。2006年4月19日，黄桂月、王晓燕共同向萨百珍出具《转让书》载：“自愿转让将坐落于鳌港3＃103室房地产（建筑面积77.68平方米）转让给乙方萨百珍”，黄桂月配偶王木森、王晓燕配偶林美飞、黄桂月之子王晓东《转让书》中的“弃权人”处签字。同年4月22日，萨百珍（乙方）与黄桂月、王晓燕（甲方）签订《房产转让合同》，约定：“一、甲方自愿将坐落于鳌港苑3＃103室的房地产全部（建筑面积77.68平方米）转让给乙方，乙方愿意受让该房地产。二、甲乙双方同意上述房产转让价为人民币贰拾壹万叁仟元整（213000元）。三、甲乙双方议定上述房产交易过户税费由甲方产权过户到乙方产权之间一切费用由乙方自行负责。四、（1）甲乙双方已于2006年3月16日签定转让协议书，同时乙方已支付定金人民币壹万元整。（2）甲方须交付给乙方由拆迁办或开发商出具的该房产的所有相关证明、协议书以及甲方原已交付的费用发票、证明等。同时甲方还须出具其配偶及子女对上述房产的弃权声明交付给乙方。乙方支付部分购房款计人民币壹拾玖万元整。（3）甲方在接到有关部门可以开始办理该房产产权证时，甲方办好产权证交给乙方。同时乙方应付甲方剩余款计人民币壹万叁仟元整。但在乙方办理产权过户手续时，甲方有义务陪同协助乙方前往相关部门办理……”当日，萨百珍向林美飞转账19万元，黄桂月、王晓燕将购房发票、住宅质量保证书、住宅使用说明书等原件交由萨百珍收执。2019年11月6日，鳌港苑管理处出具《入住证明》，载：“兹有萨百珍于2006年4月份入住本小区，是本小区鳌港3＃号楼103室的业主”。目前讼争房屋已办理初始登记。现原告以被告拒不配合办理产权变更登记为由诉至本院，请求判如所请。 本院认为，原告萨百珍与被告黄桂月、王晓燕之间签订的《房产转让合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性、效力性规定，合同合法有效。萨百珍作为购房人已依约履行了支付房款义务，黄桂月、王晓燕亦将讼争房屋交由萨百珍使用逾十年，现讼争房屋已具备办证条件，黄桂月、王晓燕理应按照合同约定配合原告办理产权变更登记手续。依照《中华人民共和国民法通则》第八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百三十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、确认原告萨百珍与被告黄桂月、王晓燕签订的《房产转让合同》有效； 二、被告黄桂月、王晓燕应于本判决生效之日起十日内配合原告萨百珍办理坐落于福州市台江区的产权登记至萨百珍名下。 案件受理费100元，由被告黄桂月、王晓燕共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  杨 静 人民陪审员  蔡祝明 人民陪审员  林 由 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  林 洲 附本案相关法律条款内容： 《中华人民共和国民法通则》 第八十八条合同的当事人应当按照合同的约定，全部履行自己的义务。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第一百三十五条出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。