贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔26民终1526号上诉人（原审被告）：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司，统一社会信用代码：915226013224378031，住所地贵州省凯里市北京西路**文化大厦17-3、17-4。负责人：郝军龙，经理。委托诉讼代理人（特别授权）：罗兴明，贵州争荣律师事务所专职律师。被上诉人（原审原告）：杨阳，女，1989年7月12日出生，苗族，贵州省剑河县人，现住贵州省凯里市。原审被告：浙江国凯利华企业管理咨询有限公司，，住所地杭州市西湖区北山街道桃花弄****法定代表人：龚京宏，总经理。上诉人浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司（以下简称“国凯利华公司凯里分公司”）因与被上诉人杨阳及原审被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司（以下简称“国凯利华公司”）房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省凯里市人民法院（2019）黔2601民初3940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月9日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理，现已审理终结。国凯利华公司凯里分公司上诉请求：1、请求二审法院依法撤销凯里市人民法院（2019）黔2601民初3940号民事判决，发回原审人民法院重审或者查清事实后改判驳回被上诉人诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的租赁合同中对于押金条款的约定系双方真实意思的表示，是对履行合同义务的保证金，被上诉人未履行合同的义务则该保证金不予退还符合相关的法律规定；二、被上诉人违反合同义务的行为已经被生效法律文书予以确认，依据民事诉讼证据规则，可以直接予以认定；三、《民事判决书》生效后，被上诉人并未按照判决书明确的履行给付义务支付拖欠的租金和违约金，上诉人对于这种毫无诚信的合同相对人更不能退还其押金；四、一审判决认定事实错误，采信证据失当，适用法律不当，判决结果显失公平，二审应当撤销改判。杨阳没有提出二审答辩意见。杨阳向一审法院起诉请求：1、返还原告押金78400元；2、承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年4月29日，以国凯利华公司凯里分公司为出租方（甲方），以杨阳为承租方（乙方），双方就位于贵州省凯里市平方米租赁物签订了《租赁合同》。合同书主要内容为：1、甲方同意将凯里市北京西路25号东方文化大厦二层商业560平方米租金物租赁给乙方作为经营场所，经营范围为餐饮；2、租赁期限自2016年7月1日至2021年5月1日止；3、若乙方无故提前解除合同，则甲方有权不予返还租金和押金。《租赁合同》签订后，国凯利华公司将租赁物交付给杨阳使用，事后，双方因租金问题发生纠纷，国凯利华公司凯里分公司就租金及违约金等向本院提起诉讼，本院审理后于2019年1月17日作出（2018）黔2601民初3747号《民事判决书》，判决：“一、原告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司与被告杨阳于2016年4月29日签订的《租赁合同》于2017年12月1日解除。二、被告杨阳在本判决生效之日起十日内给付原告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司2017年9月1日起至2017年12月1日止的商铺租金127008元及2017年7月和8月的递增租金6272元，以上合计133280元。三、被告杨阳在本判决生效之日起十日内给付原告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司欠付租金的违约金39984元。”事后，原告杨阳以合同已解除为由要求被告返还押金。庭审中，因双方意见分歧较大，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：被告国凯利华公司凯里分公司的法定代表人龚京宏向原告杨阳出具《收据》一份，确认收到原告杨阳交纳的押金78400元。一审法院认为，合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担相应的民事责任。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在租赁合同中，押金的设定是为了保障交易安全，保障债权的实现。即债务人不履行债务时，债权人可从押金中抵扣或优先受偿，从而填补债权人因此而受到的损失。本案中，国凯利华公司凯里分公司与杨阳之间的租赁事宜，本院作出的（2018）黔2601民初3747号《民事判决书》已生效，该判决不仅确认双方2016年4月29日签订的《租赁合同》于2017年12月1日解除，还就杨阳尚欠被告国凯利华公司凯里分公司的租金133280元及违约金39984元进行了判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四第二款规定的“过分高于造成的损失”。本案系租赁合同产生的纠纷，对国凯利华公司凯里分公司而言，最为直接的损失就是租金的损失，国凯利华公司凯里分公司在（2018）黔2601民初3747号案件中，就2017年9月1日至2018年5月之间的租金损失已提起诉讼，但本院仅对2017年9月1日至2017年12月1日期间的租金予以支持，违约金部分亦按照原告杨阳所拖欠租金的30%予以支持。虽然双方在《租赁合同》中约定若原告杨阳无故提前解除合同，则被告国凯利华公司凯里分公司有权不予返还租金和押金，并有权要求乙方承担因此造成国凯利华公司凯里分公司的全部损失是事实。但（2018）黔2601民初3747号案件在审理中并未涉及原告杨阳交纳的押金78400元，也并未在该案中进行抵扣。若依照合同约定以杨阳存在违约情形押金不予退还，那么押金及违约金的金额将远远高于被告国凯利华公司凯里分公司损失的30%。因此，被告国凯利华公司凯里分公司辩称押金不予返还的辩解意见，本院不予采纳。我国《民法总则》第七十四条规定，法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担。国凯利华公司凯里分公司系国凯利华公司的分支机构，因此，应由国凯利华公司凯里分公司用其财产承担后，不足部分由国凯利华公司承担。被告国凯利华公司凯里分公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可认为是对原告诉请及所举证据的默认，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第七十四条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条第一款之规定，判决：一、被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司在本判决生效之日起十日内退还原告杨阳押金78400元。被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司的财产不足以承担上述赔偿责任的部分由被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司承担支付责任。二、驳回原告杨阳的其余诉讼请求。案件受理费已减半收取880元，由被告浙江国凯利华企业管理咨询有限公司凯里分公司负担。二审期间，双方当事人未提交新的证据。经审理，本院查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案的主要焦点是：本案中的押金该不该退还被上诉人？押金的作用主要是保障房屋所有人的相关权益；同时用于租赁房屋违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿。国凯利华公司凯里分公司在凯里市人民法院（2018）黔2601民初3747号案件中，就2017年9月1日至2018年5月之间的租金损失已提起诉讼，但凯里市人民法院仅对2017年9月1日至2017年12月1日期间的租金予以支持，违约金部分亦按照杨阳所拖欠租金的30%予以支持，上诉人与被上诉人虽在双方签订的《租赁合同》中约定若杨阳无故提前解除合同，则国凯利华公司凯里分公司有权不予返还租金和押金，并有权要求对方承担因此造成国凯利华公司凯里分公司的相关损失是事实，但凯里市人民法院在（2018）黔2601民初3747号案件审理时并未提及杨阳交纳的押金78400元，也未进行抵扣。若依据双方签订《租赁合同》杨阳存在违约，押金不予退还，杨阳所交的押金远远高于国凯利华公司凯里分公司损失的30%。因该押金仅是用于租赁房违反租赁合同时给房屋所有者带来损失的补偿，故上诉人不予退还杨阳押金的理由不能成立，本院不予支持。综上所述，国凯利华公司凯里分公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，应予维持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1760元，由国凯利华公司凯里分公司负担。本判决为终审判决。审判长  刘志红审判员  郑厚祥审判员  陆小平二〇二〇年六月二十九日书记员  邹井程