江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0706民初1087号原告：刘春林。被告：新浦区民主社区王丽君烟酒商店。经营者：王丽君。委托诉讼代理人：张世成，男，1965年8月29日出生，汉族，住连云港市海州区。原告刘春林与被告新浦区民主社区王丽君烟酒商店（以下简称王丽君烟酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘春林、被告王丽君烟酒店的委托诉讼代理人张世成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘春林向本院提出诉讼请求：1.判令被告给付原告房屋租金20541元（被告在起诉后又给付了部分租金，该租金计算至2020年4月30日，后续按照年租金35000元计算房屋占有使用费至实际搬离之日），并依法解除房屋租赁合同，归还租赁房屋；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2013年9月25日签订《房屋租赁合同》，原告将位于房屋租赁给被告经营烟酒，约定租期五年，前三年租金为2万元（后两年视情享有15%优惠价），并约定了双方的权利义务。合同期满后，经双方协商续租，租金参照同类型地段商店标准履行，时间按合同内容约定继续顺延，当合同履行2019年至2020年3月份时，被告不依约履行合同，不交纳租金，至2020年3月底，被告欠原告租金30872元。经原告多次催要未果，特诉至法院。被告王丽君烟酒店辩称，不同意解除合同，因为房租已交至2020年8月1日，所以也不同意返还房屋。关于诉求中欠付租金问题，被告已经交至8月1日，未欠付房租。本案当事人围绕诉讼请求提供了以下证据：原告提供了房屋租赁合同，被告提供了收条、微信转账记录，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：江苏金海投资有限公司出具证明一份，载明：海州区民主路184路，原化工集团办公楼属我公司产权所有。2013年委托本公司下属企业江苏信和物业服务有限公司负责经营管理。江苏信和物业服务有限公司同意出租于刘春林经营使用。2014年7月13日，原告刘春林与江苏信和物业服务有限公司签订《房屋出租合同》，原告承租连云港市海州区民主路184#化工小楼，租赁期限10年，自2014年10月1日起至2024年9月30日止，并约定租赁期间沿街商铺租金由原告收取，期间产生的任何费用支出由原告承担。2013年9月25日，原告刘春林（甲方，出租方）与被告王丽君烟酒店（乙方，承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：出租房屋坐落新浦区；租赁期限为五年，从2013年10月30日起至2018年9月29日止。以开街为租期开始，以下顺延。（补充：第四、五年房租按当时价格优惠15%）；乙方每年向甲方缴纳租金人民币2万元整，半年缴纳一次，甲方应出具收据，提前5天付房租；合同期满，如甲方的租赁房屋需要继续出租或出卖，乙方享有优先权。该合同还约定了其他事项。2016年2月18日，原告出具收条，载明：“今收到王丽君烟酒商店2016年2.1—2017年2.1房租计贰万元整（20000）。”2018年2月14日，原告出具收条，载明：“今收到王丽君2018年2月1日至2019年2月1日房租总计贰万捌仟元整。”2019年被告向原告支付房租27000元，2020年4月被告向原告支付房租15000元，合计42000元。原告还提供了其与案外人的租赁合同，欲证明其他租户的租金。庭审中原告陈述民主路开街时间是2013年10月1日，双方协商从2013年11月15日开始计算租金，后两年的租金按照每年35000元优惠15%计算，合同到期后按照每年35000元计算。被告陈述开街时间是2014年2月24日，租金从2014年2月1日起算，合同到期后按照每年33000元计算。本院认为，原、被告签订的协议系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行。租赁合同约定租期为五年，以开街为租期开始，原告出具的两份收条载明租期时间段均是从2月1日计算一年，结合合同可以认定租期从2014年2月1日至2019年1月31日。合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁合同关系，当事人可以随时解除合同。现原告提出解除房屋租赁合同，租金计算至2020年4月30日，后续计算房屋占有使用费，本院予以支持，确认双方《房屋租赁合同》于2020年4月30日解除。合同解除，承租人应返还租赁物，故原告主张被告返还租赁房屋，本院予以支持。被告抗辩不同意解除合同、返还房屋，无依据，本院不予采纳。关于原告主张的房屋租金20541元及房屋占有使用费，依据2018年2月14日原告出具的租金收条，2018年2月1日至2019年2月1日的房租为28000元，合同约定“第四、五年房租按当时价格优惠15%”，即当年房租价格为33000元（28000元/85%），优惠后为28000元。2019年2月1日之后的房屋租金不再优惠，应按33000元/年计算。被告已给付2019年2月1日之后的款项共计42000元，租金按33000元/年计算，被告给付的款项计算至2020年5月10日，因双方合同于2020年4月30日解除，故被告租金已给付至2020年4月30日，剩余款项冲抵房屋占有使用费。合同解除或到期后，被告继续使用涉案房屋，应给付房屋占有使用费，参照租金标准33000元/年支付，被告应给付2020年5月11日至实际搬离之日的房屋占有使用费，按33000元/年计算。故对原告主张的房屋租金20541元及超出33000元/年的房屋占有使用费，本院不予支持。原告陈述租金按35000元/年计算，证据不足，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原、被告签订的《房租租赁合同》已解除；二、被告新浦区民主社区王丽君烟酒商店于本判决生效之日起十五日内返还原告刘春林海州区房屋；三、被告新浦区民主社区王丽君烟酒商店于本判决生效之日起十日内给付房屋占有使用费（自2020年5月11日起至实际搬离之日止，按33000元/年计算）；四、驳回原告刘春林的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费572元，由原告刘春林负担400元，被告新浦区民主社区王丽君烟酒商店负担172元（原告已预交，被告将此款与上述款项一并给付原告）。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 员 刘兴超二〇二〇年六月九日法官助理 唐静娴书 记 员 蒋晓茜法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。（二）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。收款人：江苏省连云港市中级人民法院账号：10×××94户行：连云港市农业银行苍梧支行三、案款缴款账户开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-010489