新疆维吾尔自治区若羌县人民法院民 事 判 决 书                   （2020）新2824民初173号 原告：巴州博斌房地产开发有限责任公司若羌分公司，住所地新疆巴州若羌县胜利路联通公司新办公楼**。负责人：诸霞，该分公司经理。委托诉讼代理人：牟民清，男，1969年12月11日出生，汉族，该分公司员工，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州若羌县。委托诉讼代理人：童琪轲，新疆西昭律师事务所律师。被告：唐新云，男，1965年11月29日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州若羌县。原告巴州博斌房地产开发有限责任公司若羌分公司（以下简称巴州博斌分公司）与被告唐新云房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告巴州博斌分公司的委托诉讼代理人牟民清、童琪轲，被告唐新云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巴州博斌分公司向本院提出诉讼请求：1．判决解除原被告签订的《房屋租赁合同》，并由被告向原告返还位于××县综合楼4、5号商铺；2．判决被告支付原告2019年9月10日-2020年9月9日租金170，000元，支付违约金42，500元，合计212，500元；3．因诉讼发生的各项费用判由被告承担。事实与理由：2016年7月19日，被告承租原告位于××县、5号两间商铺（面积合计439.1平方米），与原告签订《房屋租赁合同》。该合同约定：租赁期限自2016年9月10日开始为五年；房屋租金按照先付款后使用原则，房租年付，被告应在每次交租金前三个月内交清下一年租赁费，逾期未交，原告将按年租金25%收取违约金；2016年9月10日至2017年9月9日租金为150,000元（其他年度租金未进行约定）；被告不交付租金达一个月以上的原告可以终止合同；原被告双方还对其他相关事项进行了约定。合同签订后，原告依约向被告交付了房屋。被告于2016年7月19日按合同约定向原告支付2016年9月10日-2017年9月9日的租金150,000元、于2017年9月13日经双方协商向原告支付了2017年9月10日-2018年9月9日的租金150,000元、于2018年7月12日经双方协商向原告支付了2018年9月10日-2019年9月9日的租金190,000元。原告收取各年度租金后分别向被告出具了收款收据。2019年8月27日，被告在未与原告协商、更未协商一致的情况下，擅自将110,000元转入牟民清银行卡中。原告随即于当日以《告知函》的方式告知被告：原被告双方只约定了第一年度租金150,000元，其他年度租金随行就市；被告已交纳第一年度租金150,000元、第二年度租金150,000元、第三年度租金190,000元；因原被告双方租赁合同纠纷之诉经若羌人民法院（2019）新2824民初267号、巴州中级人民法院（2019）新28民终1483号审结，第四年度租金应待终审判决作出后再行处理，即：如判决解除合同则被告不需再缴纳租金；如判决继续履行合同，则届时原被告双方再另行协商该年度租金数额。同日，原告将被告转入的110,000元退还给被告。2019年10月29日，原告收到被告发来的《告知函》。该《告知函》主要内容为：被告单方认为第四年度租金为150,000元；第三年度租金多交了40,000元；第四年度租金只需再缴纳110,000元。被告于2019年8月30日又将110,000元汇至诸霞账户中。2019年10月28日，原告向被告发出《催缴2019年-2020年度租金的通知》。通知被告：鉴于《房屋租赁合同》未对第二至第五年度租金进行约定，综合相同面积相同地段其他商铺租金水平以及其他因素，被告承租的4号、5号商铺第四年度租金按每年每套140,000元计收。要求被告务于收到通知后5日内将两套商铺租金合计280,000元缴纳至原告处，如逾期缴纳，原告将按照双方约定解除《房屋租赁合同》并依法追究被告违约责任。2019年11月4日，鉴于被告既不按原告催缴通知足额缴纳第四年度租金，也不就第四年度租金与原告进行协商，原告又针对被告《告知函》向被告发出关于《告知函》的复函。函告被告：1．原被告双方未在《房屋租赁合同》中就第四年度租金进行约定；2．依据最高人民法院（2004）执他字第19号，人民法院判决书中的本院认为部分，不构成判项内容；3．巴州中院生效判决已认定原告已按约定收取了三年的租赁费并开具了收据，即：原告收取第一年度租金150,000元、第二年度租金150,000元、第三年度租金190,000元是按双方约定收取的；原告开具的上述三年度租金收据是合法有效的。要求被告：务于接到该复函后7个工作日内按每套140,000元租金标准付清第四年度租金（已付110,000元，尚欠170,000元）。该复函发出后，被告至今既未向原告缴纳所余的170,000元租金，也未对原告提出的第四年度租金数额提出异议，更不与原告就第四年度租金进行协商洽谈，以消极默认的方式认可了原告提出的第四年度租金数额，但被告至今拖而不付。综上可知，被告拖欠原告房屋租金的行为已严重违反了双方《房屋租赁合同》的约定，导致原告无法实现出租房屋的合同目的。现因协商无果，故特具状诉至人民法院。请支持原告之诉请，维护原告的合法权益。唐新云辩称，与被答辩人签订的《房屋租赁合同》约定在五年的租期中每年的租金为150,000元。与被答辩人于2016年7月9日签订的《房屋租赁合同》对五年租期的租金做了明确约定，房屋租金缴纳标准为每年150,000元，没有逐年增加租金的约定，也没有随行就市的约定。被答辩人提出的第四年的租金280,000元，不符合《房屋租赁合同》的约定。若羌县人民法院（2019）新2824民初267号民事判决书，对被答辩人第一次起诉答辩人租赁合同纠纷一案的判决书中，对答辩人与被答辩人之间的租金作出了认定，即每年150,000元，被答辩人上诉后，巴州中级人民法院做出（2019）新28民终1483号民事判决，维持了原判。答辩人与被答辩人在《房屋租赁合同》中对租金的约定得到了两级人民法院的确认。该确认具有法律效力。2020年5月1日起施行的《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定：下列事实，当事人无须举证证明：已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。被答辩人引用最高人民法院（2004）执他字第19号关于能否以判决主文或判决理由作为执行依据的复函，属于适用法律错误。该复函确认的是“本院认为”部分不能作为执行依据而不是认定事实的依据。答辩人及时足额缴纳了租金。依据《房屋租赁合同》，答辩人按约缴纳了每年的150,000元的租金。对于前两年的租金的缴纳，双方没有异议，2018年7月12日缴纳第三年的租金时，被答辩人称其缺乏资金，要求答辩人提前缴纳第四年的租金，答辩人按其要求提前缴纳了第四年的租金40,000元。2019年8月27日，答辩人及时将第四年余下的租金110,000元按惯例转到了被答辩人的工作人员牟民清的账户中，该款被退回后，答辩人于2019年8月30日又缴纳到了被答辩人的法定代表人诸霞的账户中。这充分体现了答辩人积极地缴纳租金，也已及时足额的缴纳了租金。被答辩人的诉讼请求违背了双方《房屋租赁合同》的约定，也违背了法律的规定，应当予以驳回。答辩人在一年之间，将租金从150,000元涨到280,000元，没有任何的依据。这纯属是对其与答辩人的前两场诉讼中败诉的报复。其要求解除与答辩人的《房屋租赁合同》也不符合《合同法》规定的解除合同的任何条件。因此，其诉讼请求应当予以驳回。经审理查明：2016年7月19日，原、被告双方签订《房屋租赁合同》，合同约定被告承租原告位于××县、5号两间商铺（面积合计439.1平方米），租赁期限自2016年9月10日开始为五年，房屋租金按照先付款后使用原则，房租年付，被告应在每次交租金前三个月内交清下一年租赁费，逾期未交，原告将按年租金25%收取违约金等内容。合同签订后，原告向被告交付了房屋。2016年7月19日，被告向原告支付第一年度租金150,000元；2017年9月13日，被告向原告支付第二年度租金150,000元；2018年7月12日，被告向原告缴纳190,000元，原告向被告出具了收款收据，2019年8月27日，被告向巴州博斌分公司员工牟民清银行卡中转入110,000元房屋租金。另查明，原、被告双方的房屋租赁合同纠纷经若羌县人民法院（2019）新2824民初267号、巴州中级人民法院（2019）新28民终1483号以驳回原告请求判令解除租赁合同审结。2019年10月28日：原告向被告发出《催缴2019年-2020年度租金的通知》。内容为：鉴于《房屋租赁合同》未对第二至第五年度租金进行约定，综合相同面积相同地段其他商铺租金水平以及其他因素，被告承租的4号、5号商铺第四年度租金按每年每套140,000元计收。要求被告务于收到通知后5日内将两套商铺租金合计280,000元缴纳至原告处，如逾期缴纳，原告将按照双方约定解除《房屋租赁合同》并依法追究被告违约责任。以上事实有原告提交的《商业房屋租赁合同协议书》、（2019）新28民终1483号民事判决书一份、2018年开具的《收据》、《催缴2019年-2020年度租金的通知》，被告提交的《商业房屋租赁合同协议书》、若羌县人民法院（2019）新2824民初267号民事判决书、巴州中级人民法院（2019）新2824民终1483号民事判决书、2016年、2017年缴纳租金的凭据、转账凭证及原、被告陈述在案佐证。本院认为，原告与被告在平等、自愿、合法协商一致的基础上订立租赁合同，合同对双方的权利义务终止进行了明确约定，对当事人具有法律效力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原告解除租赁合同的诉讼请求已经过两级人民法院判决继续履行合同，在合同履行期间被告无违约行为，原告无视签订的合同的内容，以单方面通知书的形式告知被告提高房屋租金，违背了契约精神。对原告请求判令解除原被告签订的《房屋租赁合同》，并由被告向原告返还位于××县综合楼4、5号商铺的诉讼请求，因被告均按照合同履行，未违反合同约定，故本院不予支持；对原告请求判令判决被告支付原告2019年9月10日-2020年9月9日租金170,000元及支付违约金42,500元，合计212,500元的诉讼请求，因被告按照合同每年缴纳150,000元房屋租赁费，被告未违约，且房屋租金是原告单方面提高，故本院不予支持。对被告主张驳回原告的诉讼请求的辩解意见，因被告提供的证据能够证实按照合同履行，并无违约行为，故本院予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告巴州博斌房地产开发有限责任公司若羌分公司的诉讼请求。案件受理费4,487.50元，减半收取计2,243.75元，由原告巴州博斌房地产开发有限责任公司若羌分公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。   审  判  员   郭 军   二 〇 二 〇 年 六 月 十 六 日 书  记  员   张静晓