成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初1056号 原告：林志兰，女，汉族，1960年10月3日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：杨威，四川律大律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：虞现涛，四川律大律师事务所律师，特别授权。 被告：许潇潇，男，汉族，1985年7月10日出生，住成都市金牛区。 原告林志兰与被告许潇潇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月17日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告林志兰的委托诉讼代理人虞现涛到庭参加了诉讼。被告许潇潇经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告林志兰向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告支付租金58773元；2、被告立即向原告支付水费、电费、物业管理费合计11033.7元；3、被告立即向原告支付违约金7980元；4、被告立即向原告支付资金占用利息，利息以租金本金58773元为基数，按照年利率4.35%自2019年5月15日计算至款清之日（暂计算至2019年11月15日为1306元）。事实与理由：原被告于2018年7月5日签订《房屋租赁合同（商业）》，约定被告承租原告位于成华区（小龙桥新街10号）房屋用于经营，租赁面积为76.48平方米，租赁期限为2018年7月5日至2023年7月4日，每月租金为7600元，且从第二年起租金按5%逐年递增，第四年起按10%递增。租金支付方式为：每3个月支付一次，被告应于每季度提前15日一次性向原告足额支付租金，原告按约于2018年7月5日将租赁房屋交付予被告使用。但被告自2019年4月开始违约，逾期支付2019年4月份租金，经原告宽限，被告本应于2019年5月15日前支付案涉租赁商铺2019年5月-7月租金，但经原告多次催促，被告拒不支付，被告拖延的行为属严重违约。原告于2019年11月6日按照《房屋租赁合同》之约定行使单方解除权，向被告寄送解除《房屋租赁合同》的律师函，被告于2019年11月8日签收，《房屋租赁合同》已解除。基于双方完全履行合同的前提，2018年7月5日至2018年8月20日，共计46天为免租期，因被告违约导致合同提前解除，被告应当支付以上46天的租金，截止合同解除，被告应支付2018年7月5日至2018年8月20日以及2019年5月5日至2019年11月4日租金，租金合计为58773元；原告代被告缴纳的水费、电费、物业管理费共计11033.7元应当由被告承担，租赁合同约定的违约金为一个月租金，违约金为7980元。原告为维护合法权益诉至法院。 被告许潇潇未应诉、未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月5日，林志兰与许潇潇签订《房屋租赁合同（商业）》，约定，林志兰将其位于成都市成华区（小龙桥新街10号）、建筑面积76.48平方米的房屋出租给许潇潇经营使用，租赁期自2018年7月5日至2023年7月4日，共计60个月，林志兰同意在2018年7月5日前将房屋交付给许潇潇使用；林志兰同意从2018年7月5日起至2018年8月20日止为许潇潇提供46天的装修免租期，该房屋月租金为7600元，从第2年起，租金按每年5%逐年递增，第四年10%递增，每年租金为：2018年7月5日至2019年7月4日，月租金7600元，2019年7月5日至2020年7月4日，月租金7980元，许潇潇每3个月向林志兰支付一次租金，在本合同签订之日起1日内付清，之后每次提前15日支付一次租金，签订合同当日许潇潇向林志兰支付押金7600元，租赁期内的水费、电费、物业管理费等费用由许潇潇承担。许潇潇不按照约定支付租金达15日、欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金的，林志兰有权单方解除合同，收回房屋，许潇潇有上述违约情形之一的，应按1个月的租金向林志兰支付违约金，并结清完未支付的租金及相关费用，同时林志兰可要求许潇潇将房屋恢复原状并赔偿相应损失，林志兰退还许潇潇押金。 2019年11月6日，四川律大律师事务所向许潇潇通过邮寄方式发送《律师函》，载明受林志兰委托，函告许潇潇，因许潇潇逾期未付租金已属严重违约，林志兰按照《房屋租赁合同》之约定行使单方解除权，许潇潇与林志兰签订的《房屋租赁合同》于此函抵达许潇潇合同联系地址之日解除，解除日期为2019年11月6日；要求许潇潇支付2019年5月5日至2019年11月5日的租金58520元，并承担林志兰代缴的水费、电费、物业管理费共计11033.7元，支付违约金7980元。该邮件于2019年11月8日签收，签收方式为他人代收。 庭审中，林志兰表示，许潇潇房屋租金支付至2019年5月5日，之后未再支付租金；林志兰举示其缴纳水费、电费、物业管理费的票据，拟证明其代许潇潇缴纳了2018年10月26日至2019年11月1日的电费共计6711.1元，2018年12月1日至2019年11月4日的物业费4256.97元，2018年12月至2019年11月1日的水费216元。 上述事实，有原、被告身份信息，《房屋租赁合同》、《律师函》、水费、电费、物业费缴费凭证、EMS国内标准快递单据、EMS快递查询单以及原告的当庭陈述在案证实。 本院认为，林志兰与许潇潇签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，林志兰已经按约向许潇潇提供了租赁房屋，许潇潇亦应当按时足额支付房屋租金，许潇潇逾期未足额支付租金的行为构成违约，林志兰有权按照《房屋租赁合同》的约定解除租赁合同，林志兰已于2019年11月6日向许潇潇送达了《律师函》明确表示《房屋租赁合同》自送达许潇潇之日解除，许潇潇于2019年11月8日签收，故双方的《房屋租赁合同》已于2019年11月8日解除。 根据法律规定，合同解除后，许潇潇仍应按照原《房屋租赁合同》的约定支付截止合同解除之日的房屋租金，庭审中林志兰自认许潇潇自2019年5月5日起未支付租金，故许潇潇应按照《房屋租赁合同》约定的租金标准支付2019年5月5日至2019年11月8日的租金，具体计算为：47918元（7600元/月×2个月+7980元/月×4个月+7980/月÷30天×3天）。许潇潇逾期未支付租金，给林志兰造成了资金占用损失，还应当支付该部分租金的资金占用利息，因双方的《房屋租赁合同》于2019年11月8日解除，本院对该部分利息自2019年11月9日起按照年利率4.35%的标准予以支持；至于林志兰主张许潇潇支付免租期的租金，本院认为，《房屋租赁合同》约定了免租期，但并未约定因许潇潇违约应当支付免租期的租金，故对该部分租金本院不予支持。 对于林志兰主张的水费、电费、物业管理费11033.7元，庭审中林志兰举出的缴纳水费、电费、物业管理费的票据能够证明在《房屋租赁合同》履行期间，林志兰缴纳了应当由许潇潇承担的该部分费用，故对该部分费用本院予以支持。 对于林志兰主张的违约金，本院认为，《房屋租赁合同》约定了许潇潇违约，应当按照一个月租金标准向林志兰支付违约金，本院认为，违约金系惩罚性与补偿性相结合的约定，是为了补偿守约方因违约方的违约行为而遭受的损失，本案中，林志兰已经收取许潇潇押金7600元，且已经收取未付租金的资金占用利息，该部分金额已经足以弥补林志兰遭受的损失，故对林志兰主张的违约金本院不予支持。 被告许潇潇经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告许潇潇在本判决生效之日起十日内向原告林志兰支付2019年5月5日起至2019年11月8日止的租金47918元并支付资金占用利息（资金占用利息的计算方式为：以欠付租金47918元为基数，按照年利率4.35%的标准，自2019年11月9日起计算至租金实际付清之日止）； 二、被告许潇潇在本判决生效之日起十日内向原告林志兰支付欠付的水费、电费、物业管理费11033.7元； 三、驳回原告林志兰的其他诉讼请求。 案件受理费1777元，公告费600元,由被告许潇潇负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 张 红 人民陪审员 王 工 人民陪审员 林亨荣 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员 王 芋