文书内容江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初8350号原告:靖江市工业和信息化局，统一社会信用代码1132128255581418XT，住所地靖江市人民中路127号。负责人：吴东初，主任。委托诉讼代理人：黄星，江苏江豪（靖江）律师事务所律师。被告:陈银，女，1977年7月21日生，汉族，住靖江市。原告靖江市工业和信息化局与被告陈银为房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄星、被告陈银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。靖江市工业和信息化局向本院提出诉讼请求：1、请求确认自2018年10月11日起解除原告与被告于2016年10月19日签订的租赁机械教育中心教学楼一楼门卫和西楼一楼（两个半间）的房屋租赁合同；请求确认自2019年1月5日起解除原告与被告于2015年11月30日签订的租赁机械教育中心办公楼二楼的房屋租赁合同。2、判令被告支付从不定期租赁期间的租金，其中2016年10月19日签署的合同不定期租赁期间的租金自2018年10月1日至2018年10月11日按年租金41500元计算；2015年11月30日签署的合同不定期租赁期间的租金自2018年12月1日至2019年1月5日按年租金20000元计算。要求被告支付解除合同后至实际迁出之日的房屋占用期间的使用费，其中2016年10月19日签署的合同从2018年10月12日起至实际迁出之日止按年使用费62250元计算，计算方式为年租金*150%；2015年11月30日签署的合同从2019年1月6日起至实际迁出之日止按年使用费30000元计算，计算方式为年租金*150%。3、判令被告立即迁出并腾空被告放置在上述租赁房屋内的动产。事实和理由：座落于靖江市机械培训中心办公楼二楼、靖江市靖城街道展泗港西路原机械教育中心教学楼一楼、门卫和西楼一楼（两个半间）的房屋产权属于原靖江县机械工业公司。靖江县工业公司与机械工业局是两块牌子一套班子。机械工业局是政府机关，但机械工业公司属于机械工业局，机械工业局经撤并由工信局管理。该部分产权目前属于靖江国资委统筹管理，是国有财产。机械工业局于2002年撤并入机电化建工业公司，归市经贸局管理。2004年经贸局改为经贸委，后经贸委改为经信委，2019年经信委改为工信局。工信局对相关撤并的国资委尚未收回的财产进行管理。工业局后撤并至原告，故该部分房屋由原告负责管理。原、被告分别于2015年11月30日、2016年10月19日各签订了一份《房屋租赁合同》。其中2015年11月30日合同约定:被告租赁原告位于靖江市机械培训中心办公楼二楼的房屋,建筑面积为250平方米,租赁期间为2015月12月1日至2018年11月30日,租金标准为每年80元/平方米。2016年10月19日合同约定:被告租赁原告位于原机械教育中心教学楼一楼、门卫和西楼一楼(两个半间),建筑面积240平方米,租赁期间为2016年10月1日至2018年9月30日,租金标准每年173元/平方米。且两份合同约定了被告逾期返还房屋的,按原租金上浮50%的标准向原告支付该房屋占用期间使用费。两份合同还约定合同解除时对于已经形成附合的装饰、装修，不论原告是否同意利用，原告均不支付被告的装饰、装修残值损失，逾期返还房屋的，应按原租金上浮50%支付房屋占用费。现两份租赁合同期限已经届满。第一份合同到期时原告的工作人员叶军于2018年10月11日至被告处发送律师函件，要求被告迁出。在第二份合同到期后又向被告寄送律师函件，时间2018年12月27日，被告于2019年1月5日收到。在此期间原告工作人员叶军多次至被告处或打电话给被告要求迁出，然被告均置之不理。被告在租期内虽不存在违约行为，但应根据国资办规定应当在原告提出申请后委托公共资源交易中心进行公开招租，原告曾与国资办沟通，国资办回复上平台前租赁房屋应属于清洁房屋（清空房屋）。也就是被告必须先清空搬走，原告向国资办提交申请，经国资办同意后，再通过公共平台招租的方式被告竞得后，再签订租赁合同再搬进来。原告并未承诺过被告合同届满续签。原告认为，1、双方签订的合同已届期，到期后双方形成了不定期租赁，但原、被告后来并未达成续签合同的协议，且原合同中并未约定原告不得解除合同，原告在后来又书面通知解除合同并要求腾房，被告也收到了解除合同的通知，因此，双方签订的《房屋租赁合同》已经解除。2、合同解除后，被告无权继续占有和使用房屋，应腾空交还原告，并支付原告占有使用费。陈银辩称，请求驳回原告的全部诉讼请求。如果法院判决被告要搬走，我同意交纳原告主张的三分之一的使用费。事实和理由：对原告主张的原告管理租赁标的物、被告与原告签订两份《房屋租赁合同》及内容、合同已届期、合同届期后原告通知解除等事实无异议。但被告认为，1、被告租赁房屋用于开设养老院，而养老院属于民生企业，不是说搬就搬的。很多老年痴呆、全瘫痪的老人住在二楼，难以搬迁。2、被告在合同履行过程中并未违约，解除合同是原告的责任，不应解除。3、根据江苏省养老服务条例第十四条、二十一条等都有明确规定不可以把现有已经成为养老院的房屋挪作他用，优先用作养老用途。5、2015年11月30日合同第三页第十一条解除合同条件。2016年10月19日合同解除合同条件也是一样的，目前没有出现这些情况，所以不应该解除。本院经审理对当事人双方无争议的签订《房屋租赁合同》、原告交清了租期内的租金、两份《房屋租赁合同》已届期、原告向被告送达了解除合同通知等事实予以确认。审理中，本院至现场勘验，双方对于目前尚在占用的案涉房屋内的动产予以确认。本案的争议焦点为：1、原告是否有权解除合同，解除是否符合法律规定。2、如合同解除，被告应支付的租金和房屋占用费如何计算。本院认为，1、原告作为案涉租赁标的物的管理者与被告签订的《房屋租赁合同》合法有效，双方均应按约履行。案涉合同是否应当解除，应根据双方合同的约定及法律的规定而确定，与原告将案涉房屋作何用途无关。合同期限届满，双方形成了不定期租赁关系，原告可随时主张解除合同。原告随后以书面形式向被告表示了解除合同的意思，且该通知已到达被告，故案涉合同依法已经解除。双方在合同中虽约定了解除条件，但双方未约定合同届满后原告不得解除合同，故原告行使合同解除权符合法律规定。2、合同到期后，双方形成了不定期租赁关系，除租赁期限转变为不定期外，双方并未对合同租金条款等内容进行重新约定，原告有权要求被告支付合同标准的租金。原告通知被告解除合同后，双方之间的不定期租赁合同解除，被告应依约向原告支付房屋占用费，并腾空房屋交还给原告。综上，原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百十二六条、第二百三十二条的规定，判决如下：一、确认原告靖江市工业和信息化局与被告陈银于2016年10月19日签订的《房屋租赁合同》自2018年10月11日起解除、于2015年11月30日签订的《房屋租赁合同》自2019年1月5日起解除。二、被告陈银于本判决生效后十日内支付原告靖江市工业和信息化局不定期租赁期间的租金：其中2016年10月19日签订的《房屋租赁合同》，自2018年10月1日至2018年10月11日期间的租金按年租金41500元计算为1137元；2015年11月30日签签订的《房屋租赁合同》，自2018年12月1日至2019年1月5日期间的租金按年租金20000元计算为1918元。三、被告陈银于本判决生效后三十日内迁出安置于上述租赁房屋内的动产（详见附件1）及相关养老人员，并将案涉房屋返还给原告靖江市工业和信息化局。四、被告陈银于本判决生效后三十日内支付原告靖江市工业和信息化局两份不定期《房屋租赁合同》解除后至实际迁出之日止的房屋占用费，分别自2018年10月12日起至实际迁出之日止按年使用费62250元计算、自2019年1月6日起至实际迁出之日止按年使用费30000元计算。如未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。案件受理费2586元，由被告负担（被告于本判决生效后十日内直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  凌 达人民陪审员  龚建军人民陪审员  张灿凤二〇二〇年六月五日法官助理吉国庆书记员陈天本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。