天津市西青区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0111民初3661号原告：天津市意德物业有限公司，住所地天津市西青区中北镇新津杨公路溪秀苑小区。法定代表人：齐晓军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孔令元，男，该公司职员。被告：天津杨柳青古镇旅游发展有限公司，住所地天津市西青区杨柳青镇如意大街**院。法定代表人：翟小伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：崔伟，天津元泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：李月一，天津元泽律师事务所律师。原告天津市意德物业有限公司（以下简称：意德公司）与被告天津杨柳青古镇旅游发展有限公司（以下简称：杨柳青古镇旅游公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告意德公司的法定代表人齐晓军、委托诉讼代理人孔令元、被告杨柳青古镇旅游公司的委托诉讼代理人李月一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告意德公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告物业服务费及其他费用86.4万元；2.请求判令被告支付原告自2020年4月16日起至实际清偿之日止，按照中国人民银行同期贷款利率，以86.4万元为基数的利息;3.诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2019年6月10日就天津杨柳青古镇景区服务事项订立了《物业服务合同》，合同期限自2019年6月14日至2020年6月13日，该合同约定原告为被告提供物业服务。后经双方协商达成一致，就上述合同提前解除，双方于2020年3月14日签订《物业服务合同解除协议书》，该协议书第二项约定：“经甲乙双方共同确认，截止签订本协议时，甲方（被告）已经支付了乙方（原告）2019年6月14日至2019年11月13日的物业服务费及其他费用（金额为166.4万元），甲方（被告）分两次支付乙方（原告），于协议签订之日当天支付80万元，剩余款项86.4万元于2020年4月15日完成支付。”合同签订当日被告已将80万元支付给原告，但剩余款项86.4万元被告至今未付，经原告多次催要，被告仍未支付，故原告提起诉讼。被告杨柳青古镇旅游公司辩称，不同意原告的诉讼请求，请求法院驳回。理由是1、原告的诉请没有事实依据，答辩人与原告于2019年6月10日签订合同，2020年3月双方解除物业合同关系，解除协议中约定了款项的给付金额、履行顺序以及解除时间，答辩人按约在协议中给付了相关款项，解约协议书第三条的约定，原告应在协议签订日五日内将物业管理用房、物业档案资料等相关材料一次性移交答辩人，答辩人在签订协议一个月即4月15日之前给付尾款，但是协议同时约定了尾款给付的前置条件，即答辩人在没有收到交接材料的情况下，有权拒绝支付剩余款项。是原告违约在先，而且按照协议约定，答辩人有权主张赔偿的权利；2、原告的诉请没有法律依据，按照双方的物业合同约定，原告服务的是杨柳青古镇景区，每月的物业费41万余元，按合同约定，原告有义务在物业管理区域内的公用部分、共用设施设备安全检查、维修、清洁、雨雪污水管道的疏通，物业管理区域内的绿化养护、古建筑照明设施的维护、编制年度工作计划、建立物业管理档案，及时记载变更情况等合同义务，对于以上原告作为专业的物业服务机构应该认真记录，对于被告古镇景区而言，维修项目等更应该有记录留存档案，特别说明的是，答辩人在本次庭审前两次通过快递的方式向原告主张材料交付，但没有得到任何回复，就此，答辩人认为原告并未完全履行物业合同中约定的义务，而按照双方解除协议约定的金额，答辩人是全额支付原告服务期间的所有款项，没有任何减项，按照合同法第八条、第六十条，以及最高院司法解释第三条的相关规定，原告的行为违反了约定及法律规定，因此其主张没有法律依据。另外就原告当庭补充的事实及理由部分，由于庭审前未以书面的形式送达答辩人，就此代理人当庭不认可。综合以上，原告的诉请不应该得到法律的支持。当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据和陈述，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，原告意德公司（甲方）与被告杨柳青古镇旅游公司（乙方）签订《物业服务合同》。合同约定由意德公司为杨柳青古镇旅游公司的杨柳青古镇景区提供物业服务。物业管理服务期限为一年，自2019年6月14日起至2020年6月13日止。物业服务费用由甲方按月向乙方支付，每月支付的物业服务费金额为41.66万元。合同对物业服务事项和服务标准、双方的权利义务等均作出了约定。2020年3月13日，原告意德公司（甲方）与被告杨柳青古镇旅游公司（乙方）签订《物业服务合同解除协议书》，双方约定：“一、甲乙双方同意解除原合同，解除日为2020年3月14日，即自2020年3月14日起原合同自动终止，双方在原合同项下的权利义务自行灭失。二、甲乙双方共同确认，截止签订本协议时，甲方已经支付了乙方2019年6月14日至2019年11月13日的物业服务费，其余费用（具体金额：166.4万元整）甲方分两次支付乙方，于协议签订之日当天支付80万元整，剩余款项86.4万在2020年4月15日完成支付。合同解除后，乙方不得提出补偿要求。三、本协议签订后五日内，乙方须将全部物业管理用房、物业档案资料等相关材料一次性移交给甲方。四、乙方未按协议约定按期向甲方交接材料的，甲方有权拒绝支付应付乙方的款项，给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。五、甲方未按期支付尾款，逾期按每日万分之一计息。……”上述协议签订后，原、被告双方已于2020年3月13日将1-8号厕所及东坝、西坝泵房物资完成交接。被告已付物业服务费80万元，尚欠86.4万元。本院认为，原、被告签订的《物业服务合同》及《物业服务合同解除协议书》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。原告按照合同约定履行了物业服务义务，有权收取物业费，被告应当按照物业服务合同约定的标准向原告支付物业服务费。且原、被告解除合同的同时就物业服务费的给付数额及时间进行了约定。故原告要求被告支付剩余物业服务费86.4万元的诉讼请求于法有据，本院予以支持。原、被告双方在《物业服务合同解除协议书》中并未约定物业档案资料的具体项目，属于约定不明，故对被告以原告物业档案资料未交接为抗辩，拒交剩余物业服务费的主张，本院不予采信。对于原告向被告主张逾期付款利息的诉讼请求，由于《物业服务合同解除协议书》中关于移交物业档案资料事项约定不明，双方均有过错，故对原告的该主张，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告天津杨柳青古镇旅游发展有限公司于本判决生效之日起五日内给付原告天津市意德物业有限公司物业服务费86.4万元；二、驳回原告天津市意德物业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取6220元，全部由被告天津杨柳青古镇旅游发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  沈余海二〇二〇年六月二十三日书记员  李雅俐附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文：1.《中华人民共和国合同法》第八条第一款：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。