福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初5056号 原告：中国工商银行股份有限公司厦门市分行，住所地福建省厦门市思明区湖滨北路**，统一社会信用代码91350200854989713W。 负责人：董继松，行长。 委托诉讼代理人：邬字书，福建问尔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈理智，福建问尔律师事务所律师。 被告：尤国华，男，1977年1月16日出生，汉族，住福建省南靖县，现住福建省厦门市同安区。 被告：厦门舜洲房地产开发有限公司，，住所地福建省厦门市同安区五显镇布塘村赵厝**现住所福建省厦门市湖滨南路**禹州广场**，统一社会信用代码913502005684203586。 法定代表人：林一敏，董事长。 委托诉讼代理人：林慧燕。 委托诉讼代理人：黄雅婷。 原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行与被告尤国华、厦门舜洲房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，中国工商银行股份有限公司厦门市分行诉请：1.判令尤国华立即支付借款本金1745943.5元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月21日利息、罚息、复利58439.69元，之后以未还本金为基数，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再加收50%计算罚息，对不能按时支付的利息和罚息，按照罚息利率计算复利，均计至实际还款之日止）并支付律师费54463元及保全费5000元；2.判令厦门舜洲房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3.判令拍卖或变卖尤国华名下的禹洲.溪堤尚城2#地块6#楼7层703室房产，中国工商银行股份有限公司厦门市分行就所得价款优先受偿。厦门舜洲房地产开发有限公司辩称，中国工商银行股份有限公司厦门市分行应先就尤国华提供的物的担保实现债权；其已依约向尤国华交付房产并催告办理房屋产权证及他项权证，但尤国华未予办理，中国工商银行股份有限公司厦门市分行亦怠于向尤国华主张要求办理他项权证的任何相关权利，其因尤国华逾期还款造成的损失与厦门舜洲房地产开发有限公司并无关联。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 案件事实 尤国华经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院视为其自动放弃举证、质证权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，本院对下列事项予以认定。 一、合同名称:《个人购房借款担保合同》。 二、合同签订时间：2017年11月17日。 三、借款人：尤国华。 四、借款本金：1800000元。 五、借款期限：348个月。 六、还款方式：按月等额本息还款。 七、借款利率：贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础确定。 八、罚息、复利约定：借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 十、实现债权费用的约定：如借款人或担保人违约，应承担贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。 十二、保证人：厦门舜洲房地产开发有限公司。 十三、保证方式：阶段性连带责任保证。 十四、保证范围：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但满足本合同办理约定的正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的不动产抵押登记证明。 十五、保证期间：本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。 十六、物的担保和保证担保的实现顺序：主债权同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论相关物的担保是由借款人提供还是由第三人提供，担保人同意贷款人自行选择实现担保的顺序，即贷款人可以选择先就任何物的担保实现债权，或先要求保证人承担保证责任，或同时要求借款人与保证人、物的担保人同时履行担保责任，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩。 十七、抵押人：尤国华。 十八、抵押物名称：禹洲.溪堤尚城2#地块6#楼7层703室。 十九、抵押担保范围：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。 二十、办理抵押预告登记时间：2017年11月23日。 二十一、放款日期：2017年11月21日。 二十二、实际到期日期：2046年11月21日。 二十三、逾期还款日期：2019年3月21日。 二十四、欠款最新截至时间：2020年5月21日。 二十五、欠款本金：1745943.5元。 二十六、最新欠款利息、罚息、复利：58439.69元。 二十七、实现债权费用：保全费5000元、律师费54463元。 判决结果 本院认为，中国工商银行股份有限公司厦门市分行与尤国华、厦门舜洲房地产开发有限公司签订的《个人购房借款担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同，各方当事人均应依约履行。现尤国华未依约还款，已构成违约，中国工商银行股份有限公司厦门市分行请求尤国华偿还尚欠的借款本息、律师费、保全费，于法有据，本院予以支持。案涉借款合同同时约定物的担保和人的担保，合同已明确约定贷款人有权自行选择实现担保的顺序，且中国工商银行股份有限公司厦门市分行对抵押房产他项权证未予办理之事实并无过错，故对厦门舜洲房地产开发有限公司之抗辩本院亦不采采纳。中国工商银行股份有限公司厦门市分行同时主张实现保证担保与抵押担保符合法律规定及合同约定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告尤国华应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行借款本金1745943.5元及利息、罚息、复利（暂计至2020年5月21日的利息、罚息、复利为58439.69元，之后的罚息以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率再加收50%计，对不能按时支付的利息、罚息按罚息利率计收复利，罚息、复利均计至实际还款之日止），同时支付律师费54463元和保全费5000元； 二、被告厦门舜洲房地产开发有限公司对被告尤国华的上述债务承担连带清偿责任，并有权在承担保证责任后向尤国华追偿； 三、若被告尤国华未按时履行上述第一项债务，原告中国工商银行股份有限公司厦门市分行有权以被告尤国华名下的禹洲.溪堤尚城2#地块6#楼7层703室折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21575元，减半收取计10787元，由被告尤国华、厦门舜洲房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 黄素梅 二〇二〇年六月二十四日 代书记员 郭志坚 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。