山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初14060号原告：孙洪文，男，1984年2月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：杨苹苹，山东西政律师事务所律师。委托诉讼代理人：王朕，山东西政律师事务所律师。被告：刘云蕾，女，1973年4月5日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：毛春盛，男，1971年2月15日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：烟台风光企业营销策划有限公司，住所地烟台市芝罘区胜利路**文经大厦**E。法定代表人：刘云蕾，总经理。被告刘云蕾、毛春盛、烟台风光企业营销策划有限公司共同委托诉讼代理人：蔡言宁，山东乾元律师事务所律师。被告：孙淑华，女，1959年4月10日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：李浩，山东万阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈彦君，山东万阳律师事务所律师。原告孙洪文与被告刘云蕾、毛春盛、烟台风光企业营销策划有限公司（以下简称风光策划公司）、孙淑华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孙洪文及其委托诉讼代理人王朕，被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司共同委托诉讼代理人蔡言宁，被告孙淑华及其委托诉讼代理人李浩、陈彦君到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙洪文向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司共同返还原告房款930000元，并支付违约金93000元、利息167400元（以930000元为基数自2019年4月1日至2019年10月1日按每月3%计算），自2019年10月2日至实际清偿之日止仍按上述标准计付利息给原告，给付原告律师费10000元、担保费2420元；2.依法判令被告风光策划公司、被告孙淑华协助原告办理坐落于芝罘区房屋（以下简称涉案房屋）过户手续。事实和理由：原告与被告风光策划公司、被告孙淑华于2019年2月27日签订0000769号爱好家房产《房屋买卖合同》，原告通过被告风光策划公司购买被告孙淑华所有的涉案房屋，成交价为930000元。原告依约于2019年4月1日将全部房款交于被告风光策划公司指定的账户，但被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司未经原告的同意将房款挪作他用。后，被告刘云蕾、风光策划公司向原告出具保证协议，被告刘云蕾、毛春盛向原告出具承诺书，承诺若未按约定履行，由被告刘云蕾、毛春盛承担法律责任。2019年5月27日，原告与被告风光策划公司、被告孙淑华签订《补充协议》，约定被告风光策划公司应于2019年7月31日前办理过户手续，过户前被告风光策划公司将收到的全部房款及利息给付给原告，原告收到房款及利息后，原告与被告风光策划公司、被告孙淑华三方同时去办理过户手续，原告再将房款打给被告孙淑华。但被告方并未按照约定履行。被告刘云蕾、风光策划公司共同辩称，同意向原告返还购房款，但购房款数额应以打款凭证为准，原告主张的利息过高；不同意支付违约金、律师费及担保费，被告刘云蕾已向原告支付的40000元，应当从购房款中予以扣除。被告毛春盛辩称，同意在600000元购房款范围内承担共同返还义务，不同意承担违约金、律师费、担保费以及利息。被告孙淑华辩称，（一）原告的诉讼请求不明确，原告第一项诉讼请求要求被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司返还购房款及赔偿损失，该项诉请成立的前提必须是解除房屋买卖合同，但原告第二项诉讼请求又要求被告风光策划公司及被告孙淑华配合办理过户手续，该项诉请成立的前提为合同继续履行，也就是说原告既主张解除合同又要求继续履行合同，相互矛盾；（二）如果原告坚持第一项诉讼请求，被告孙淑华不承担任何法律责任；（三）如果原告坚持第二项诉讼请求，按照补充协议的约定，被告风光策划公司应在2019年7月31日前办理过户手续，并将其收取的930000元房款及利息先支付给原告，原告收到房款后三方同时办理过户，再由原告将购房款支付给被告孙淑华，但显然该条件并未成就。综上，请求驳回原告对被告孙淑华的诉讼请求。诉讼中，原告变更诉讼请求：1.依法判令被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司共同返还原告房款910000元、支付违约金91000元、利息（以910000元为基数自2019年4月1日至实际清偿之日止按每月3%计付利息）、律师费10000元、中介费7440元、担保费2420元；2.依法判令解除原、被告签订的房屋买卖合同；3.要求被告孙淑华返还定金20000元。被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司均同意返还中介费，同意解除房屋买卖合同。被告孙淑华表示，2019年12月其已将涉案房屋另行出售且已过户，其收到了被告风光策划公司给付的20000元房款，但不同意返还给原告，因其购买其他房屋时交了20000元定金，由于被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司的违约，造成其购买新房时无法按期支付房款，20000元定金被新房的卖方收取，后其与被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司协商并签订承诺保证书，该20000元由被告刘云蕾、风光策划公司承担，所以其不同意返还。因涉案房屋其已经过户给他人，无法继续履行，同意解除房屋买卖合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：（一）被告风光策划公司系2009年10月15日经工商行政管理机关核准登记成立的有限责任公司（自然人投资或控股），股东为被告刘云蕾、毛春盛，该公司原名称为烟台飞奔房产经纪有限公司，于2015年7月16日变更名称为烟台爱好家房产经纪有限公司，2019年7月15日又变更名称为烟台风光企业营销策划有限公司。（二）原告与被告孙淑华在被告风光策划公司的居间下于2019年2月27日签订爱好家房产《房屋买卖合同》，约定：房屋位置芝罘区，建筑面积81.93平方米，该房屋成交价为930000元，被告风光策划公司代被告孙淑华收取原告的购房定金100000元；一次性付款，原告应于2019年4月2日前，将全部房款及佣金备齐交给被告风光策划公司，开始办理相关手续，过户手续办理完毕当时，交接房屋、户口迁出，被告孙淑华收取房款；违约责任，任何一方擅自终止合同，应向对方按总房额的20%支付违约金，并支付双方的中介服务费，原告不按期支付购房款或被告孙淑华不按期向原告腾交房屋，每逾期一日，由违约方向对方按总房款额千分之三支付违约金；任何一方有其他违约行为，应向对方按总房款额的10%支付违约金。被告风光策划公司于2019年2月27日向原告出具收到涉案房屋定金100000元的收款收据；2019年3月12日出具收到涉案房屋房款200000元的收款收据；2019年4月1日出具收到涉案房屋房款470000元的收款收据，同日出具收到涉案房屋房款160000元的收款收据。以上房款共计930000元。（三）2019年4月12日被告风光策划公司出具《保证协议》，被告刘云蕾亦在该保证协议落款保证责任人处签字。保证协议内容为：孙洪文将房款930000元、中介费7440元，合计937440元于2019年4月1日交于被告风光策划公司，该公司将款项违规挪用，孙洪文多次催促办理交易事项，达成以下保证协议，被告风光策划公司保证于2019年4月19日办理房屋买卖事宜，如再次违约，孙洪文有权撤销终止房屋买卖合同，由此产生的违约责任和相应赔偿全部由公司承担，公司违约迫使孙洪文撤销终止合同，公司赔偿孙洪文房款的20%违约金和10%的精神损失费。2019年4月26日被告刘云蕾出具承诺书，承诺于2019年5月20日前将涉案房屋办理过户成功，若违约所产生的一切后果及所有费用由其本人承担。2019年4月26日被告刘云蕾出具收条，载明：今付给孙洪文现金42100元，事由2019年4月1日至2019年4月26日未完成房屋过户手续，该款作为孙洪文的补偿款。2019年5月20日被告刘云蕾、毛春盛共同出具承诺书，承诺于2019年5月27日前，筹款600000元打到孙洪文账号，如未到账，一切后果由其二人承担，并负担一切法律责任。2019年5月27日原告孙洪文、被告孙淑华、被告风光策划公司三方签订补充协议，约定被告风光策划公司必须于2019年7月31日前办理过户手续，过户前该公司将930000元房款及利息付给原告孙洪文，孙洪文收到房款及利息后三方同时去办理过户，由孙洪文将购房款打给被告孙淑华；被告风光策划公司承担该930000元房款的利息，按月3%支付，之前孙洪文收到的40000元补偿款不在此范围内。当事人对以下证据和事实存有争议：（一）原告主张其已向被告风光策划公司支付房款共计930000元，并提供如下证据：烟台银行股份有限公司交易明细、恒丰银行业务交易账单、借款合同复印件、原告的姑姑孙德玲于2020年1月8日出具的书面材料各一份。其中借款合同载明：烟台爱好家房产借孙德玲现金160000元整，用于垫资业务使用，利息每月为3%，于2016年6月12日归还。该借款合同加盖了烟台爱好家房产经纪有限公司合同专用章，被告刘云蕾签字，落款日期为2018年11月12日。孙德玲出具的书面材料内容为被告风光策划公司向其借款的经过，经其和被告刘云蕾同意该160000元借款抵作孙洪文购房款，被告刘云蕾向原告出具了该160000元房款的收据。原告称以上证据能够证明原告的父亲孙德兴于2019年2月27日向被告风光策划公司打款100000元、2019年3月12日向被告风光策划公司打款两次每次100000元、2019年4月1日向被告刘云蕾账户打款50000元、2019年4月1日向被告毛春盛账户打款427440元，以上共计777440元，其中770000元是房款，7440元是中介费，另外160000元房款是以原告的姑姑孙德玲对被告风光策划公司的债权抵顶，故原告共计给付房款930000元。被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司仅认可收到两笔即427440元和50000元，认可2018年11月12日被告风光策划公司向孙德玲借款160000元，但主张该借款与涉案房屋的房款无关。（二）被告毛春盛抗辩其仅在600000元房款范围内承担返还义务。原告提供2019年5月16日被告刘云蕾、毛春盛共同出具的承诺书，该两被告书面承诺孙洪文在爱好家房产公司购买的房屋，上夼西路204-3-404，若未完成房产交易，则由爱好家房产、刘云蕾、毛春盛承担一些法律责任及后果。被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司对两被告的签字没有异议，但认为被告刘云蕾和毛春盛仅承诺承担一些法律责任及后果，不是一切，所以被告毛春盛仅在600000元的范围内共同还款。原告称虽然承诺书中写的是“一些”，但其认为被告刘云蕾、毛春盛应承担一切法律责任。另，原告表示其已经收到被告刘云蕾给付的42100元，该款项系补偿款，不应当从被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司应返还的房款中予以扣除。诉讼中，本院依据原告的保全申请，裁定冻结被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司在银行其账户内存款1210000元，冻结期限一年。中国太平洋财产保险股份有限公司烟台中心支公司以财产诉讼保全责任保险保单提供担保。本院认为，原告与被告孙淑华在被告风光策划公司的居间下签订的房屋买卖合同系买卖双方当事人真实意思表示，不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。履约中，原告依约向被告风光策划公司交付房款，但被告风光策划公司并未履行相应义务，现原告要求解除房屋买卖合同，被告方均表示同意，本院予以确认。关于原告已付购房款的金额。依据原告提供的烟台银行股份有限公司交易明细、恒丰银行业务交易账单及被告风光策划公司出具的收据，能够证明原告通过银行转账的方式支付房款770000元，原告主张另160000元房款是以孙德玲对被告风光策划公司的债权抵顶，结合孙德玲出具的书面材料、被告风光策划公司出具的收到160000元房款的收据及被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司对借款事实的认可，原告主张已向被告风光策划公司支付购房款930000元，事实清楚，证据充分，本院予以确认，被告风光策划公司将其中20000元房款给付被告孙淑华，原、被告对此事实均无异议，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。依据2019年5月27日原告孙洪文、被告孙淑华、被告风光策划公司三方签订的补充协议，及被告刘云蕾向原告作出的书面承诺，现原告要求被告刘云蕾、被告风光策划公司共同向原告返还房款910000元，本院予以支持。另外20000元购房款，原告要求被告孙淑华返还，与上述补充协议的约定不符，故原告该项诉讼请求，本院不予支持，该20000元应由被告风光策划公司及被告刘云蕾共同向原告返还。综上，被告刘云蕾、被告风光策划公司共同向原告返还购房款930000元。原告要求被告毛春盛共同返还购房款910000元，本院仅能支持被告毛春盛在购房款600000元范围内承担共同还款责任，原告主张的过高部分，证据不足，本院不予支持。关于原告主张的利息，本院仅能支持被告刘云蕾、被告风光策划公司以购房款910000元为基数自2019年4月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付利息，自2019年8月20日至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息，被告毛春盛在购房款600000元为基数按上述标准计付的利息范围内承担共同给付责任。被告刘云蕾抗辩其已向原告支付的40000元，应当从购房款中予以扣除，经查已付金额实为42100元，被告刘云蕾已书面向原告承诺该款项是补偿款，故被告刘云蕾该项抗辩，本院不予采信。被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司同意返还原告中介费7440元，本院予以确认。关于违约金，原告要求被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司给付91000元，数额合理，本院予以支持。原告主张的律师费、担保费，与约相合，数额合理，本院予以支持，由被告刘云蕾、毛春盛、风光策划公司共同负担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、解除原告孙洪文与被告孙淑华在被告烟台风光企业营销策划有限公司的居间下于2019年2月27日签订的爱好家房产《房屋买卖合同》。二、被告刘云蕾、烟台风光企业营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内共同向原告孙洪文返还购房款930000元，并共同以购房款910000元为基数自2019年4月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计付利息给原告，自2019年8月20日至款项付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付利息给原告；被告毛春盛在购房款600000元范围内承担共同还款责任，并对购房款600000元为基数按照上述标准计算的利息承担共同给付责任。三、被告刘云蕾、毛春盛、烟台风光企业营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内共同给付原告孙洪文违约金91000元。四、被告刘云蕾、毛春盛、烟台风光企业营销策划有限公司于本判决生效之日起10日内共同给付原告孙洪文律师费10000元、中介费7440元、担保费2420元，共计19860元。五、驳回原告孙洪文的其他诉讼请求。如果被告刘云蕾、毛春盛、烟台风光企业营销策划有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15625元，保全费5000元，合计20625元，由被告刘云蕾、毛春盛、烟台风光企业营销策划有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 于  克  晓人民陪审员 杨  秀  伟人民陪审员 丁  永  玲二〇二〇年六月二十日书 记 员 赵洪辉（代）