河北省行唐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0125民初131号 原告：行唐县农村信用联社股份有限公司，住所地：河北省石家庄市行唐县龙州西大街**，统一社会信用代码：911301000007658980。 法定代表人：魏丽杨，系该联社董事长。 委托诉讼代理人：张尚华，系该联社玉亭微贷分中心主任。 委托诉讼代理人：张军旗，系该联社玉亭微贷分中心客户经理。 被告：王征，男，1991年1月18日出生，汉族，住河北省石家庄市井陉矿区。 被告：石家庄市矿区聚鑫缘大酒店，，住所地：河北省石家庄市井陉矿区平涉路统一社会信用代码：92130107MA09EJXR4H。 经营者：高志华。 原告行唐县农村信用联社股份有限公司（以下简称信用社）与被告王征、石家庄市矿区聚鑫缘大酒店（以下简称聚鑫缘酒店）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告信用社委托诉讼代理人张尚华、张军旗到庭参加诉讼，被告王征、聚鑫缘酒店经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告信用社向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院责令被告偿还贷款本金850万元及合同约定利息和逾期罚息；2、请求判决被告所抵押的高志华的石家庄市矿区聚鑫缘大酒店位于石家庄市矿区（石房权证矿字第××号）房产享有优先受偿权。3、本案一切诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告王征于2018年1月30日在行唐县农村信用联社股份有限公司玉亭信用社办理抵押贷款850万元，于2020年1月30日到期。抵押高志华的石家庄市矿区聚鑫缘大酒店位于石家庄市矿区（石房权证矿字第××号）房产。根据原被告2018年1月30日签订的个人借款合同中第八条约定本合同项下贷款按月度结息、按计划还本、结息日固定为每月20日。第十四条违约责任甲方的违约情形中约定，未按期归还贷款本息即为违约。第十四条第二款违约补救措施中约定，出现上述第一至第五项违约情形，乙方有权行使下述一项或几项权利，（一）停止发放贷款，宣布贷款立即到期，要求甲方立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。被告2018年12月30日归还利息后至今未归还贷款利息，根据合同约定被告已经构成违约事实，原告要求被告提前归还贷款本金及利息。为保护原告的合法权益不受侵害、特向法院起诉，请求如上。 被告王征未答辩。 被告石家庄市矿区聚鑫缘大酒店未答辩。 原告提交的证据有： 1、个人借款合同一份； 2、抵押合同一份内附抵押财产清单一份； 3、不动产登记证明复印件一份； 4、借款补充合同、借款借据、借款人支付委托书、转账凭证各一份； 5、还款明细一份。 经审理查明：2018年1月30日，原告与被告王征签订个人借款合同，主要内容为：借款金额850万元，借款用途：购买木材。借款期限自2018年1月30日至2020年1月29日止，贷款利率月息7.2‰，逾期罚息上浮130%。还款及结息方式：结息日为每月20日，2018年6月20日归还90万元，2018年12月20日归还300万元，2019年6月30日归还300万元，2019年12月30日归还300万元，最后一次还本金时利随本清。 原告与被告王征签订个人借款合同的当天，原告与被告聚鑫缘酒店签订抵押合同，主要内容为：债务人王征，抵押人聚鑫缘酒店，抵押权人信用社。抵押担保的范围包括主合同下本金850万元、利息以及罚息、违约金等。抵押物为：1、被告石家庄市矿区聚鑫缘大酒店位于石家庄市矿区西侧土地，证书号：矿区国用（2010）第3976号。2、被告石家庄市矿区聚鑫缘大酒店位于石家庄市矿区，房屋所有权证号：石房权证矿字第××号。 2018年1月31日，原告取得了抵押权的不动产登记证明，证号为冀（2018）石家庄矿区不动产证明第0000017号。同日，原告向被告王征发放借款850万元，借款借据载明：借款日期自2018年1月31日至2020年1月29日。原告提交的被告还款明细载明，截止2018年12月30日，被告共计归还利息54.28634万元。之后原告多次催要未果，诉来本院。 庭审后，本院就个人借款合同约定的逾期罚息向原告进行了询问，原告称合同约定的逾期罚息利率为贷款利率上浮130%，月逾期罚息利率的计算公式应为：7.2‰×（1+30%）=9.36‰。 本院认为，二被告经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告诉求及证据抗辩质证的权利。原、被告之间签订个人借款合同和抵押合同，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。原告于2018年1月31日向被告发放借款850万元，借款借据载明借款期限自2018年1月31日至2020年1月29日，应视为双方对个人借款合同约定的借款期限进行了变更。被告未按照合同约定的分期偿还时间归还借款，2020年1月29日借款到期后，被告亦未还款，构成违约，被告应当继续履行合同并按照合同约定承担违约责任。原告要求被告偿还借款本金850万元，本院予以支持。关于利息的归还情况，应由被告承担举证责任，被告未到庭参加诉讼，本院对原告提交的还款明细予以认定，即：截止2018年12月30日被告偿还利息共计54.28634万元。合同约定借期内月利率为7.2‰，故自2018年1月31日至2020年1月29日，被告应按照约定的月利率7.2‰元计算给付利息，已经给付的54.28634万元从中扣除。合同约定逾期罚息为贷款利率上浮130%，原告主张的月逾期利率的计算公式：7.2‰×（1+30%）=9.36‰未侵害被告的权益，故自2020年1月30日起至实际还清之日止利息按照月利率9.36‰计算给付逾期利息。 被告聚鑫缘酒店以自己名下不动产所有权和国有土地使用权为被告王征的借款提供抵押担保，并进行了抵押权登记。被告王征未按约定还款，原告作为抵押权人请求对抵押土地及房产优先受偿，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告王征于本判决生效之日起十日内偿还原告行唐县农村信用联社股份有限公司借款本金850万元及利息，利息具体计算方式为：自2018年1月31日至2020年1月29日按照月利率7.2‰元计算给付，已经给付的54.28634万元从中扣除。自2020年1月30日起至实际还清之日止按照月利率9.36‰计算给付。 二、如被告王征未按本判决第一条履行，原告行唐县农村信用联社股份有限公司有权以被告石家庄市矿区聚鑫缘大酒店名下抵押物〔位于石家庄市矿区西侧土地，证书号：矿区国用（2010）第3976号；位于石家庄市矿区，房屋所有权证号：石房权证矿字第××号〕折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费71300元，保全费5000元，共计76300元，由被告王征、石家庄市矿区聚鑫缘大酒店负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。应于上诉期届满之日起7日内预交上诉费71300元并提交缴费收据原件（收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户行：河北银行华兴支行）。逾期不交或者缓减免申请未获批准的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  王淑芳 人民陪审员  卢参军 人民陪审员  赵兰丑 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  孟宪君