广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初8917号原告：张旭彬，男，1974年1月8日出生，汉族，住广东省中山市火炬开发区***************7*****，公民身份号码441************617。委托诉讼代理人：陈阳武，广东瀛湾律师事务所律师。委托诉讼代理人：贡兴安，广东瀛湾律师事务所律师。被告：中山市港口镇兆峰年床垫厂，住所地广东省中山市****************，统一社会信用代码914***********007A。主要负责人：梁章根。被告：梁章根，男，1971年11月2日出生，汉族，住广东省中山市石岐区******，公民身份号码442************459。原告张旭彬与被告中山市港口镇兆峰年床垫厂租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，原告张旭彬于2020年4月27日申请追加梁章根为本案共同被告，本院予以准许。后本院依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告张旭彬委托诉讼代理人贡兴安，被告梁章根（同时系中山市港口镇兆峰年床垫厂投资人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张旭彬向本院提出诉讼请求：1.解除原告张旭彬与被告中山市港口镇兆峰年床垫厂于2013年9月3日签订的租赁厂房合同书，合同价值720000元；2.被告中山市港口镇兆峰年床垫厂支付原告张旭彬租金259375元及利息（从2020年2月3日起按月利率2%计至清还之日止，暂计至2020年4月3日的利息为10403.42元）；3.被告中山市港口镇兆峰年床垫厂支付原告张旭彬水电费27971元及利息（从2020年2月3日起按月利率2%计至清还之日止，暂计至2020年4月3日的利息为1121.91元）；4.被告中山市港口镇兆峰年床垫厂从2020年1月开始按每月6700.5元支付原告张旭彬租金，直到将租赁房屋交付原告张旭彬之日止，暂计至2020年4月的租金为26802元；以上合计1045673.3元；5.被告梁章根对被告中山市港口镇兆峰年床垫厂的本案债务承担补充清偿责任。诉讼中，原告张旭彬明确第1项诉讼请求为：解除原告张旭彬与被告中山市港口镇兆峰年床垫厂于2013年9月3日签订的租赁厂房合同书；同时变更第4项的诉讼请求为：被告中山市港口镇兆峰年床垫厂从2020年2月开始按每月6700.5元支付原告张旭彬租金至2020年5月31日。事实和理由：被告中山市港口镇兆峰年床垫厂承租原告张旭彬位于中山市********厂房，租赁期限为10年，从2013年9月1日起至2023年9月1日止。合同约定每月租金为5000元，自2014年9月1日起至合同期满，租金在每月5000元的基础上每年递增百分之五。合同签订后，被告中山市港口镇兆峰年床垫厂屡次拖欠租金和水电费，截止到2019年12月31日，被告中山市港口镇兆峰年床垫厂已欠原告张旭彬水电费27971元，欠租金数额高达259375元。原告张旭彬多次催交未果，双方协商后于2020年1月20日签订两份还款计划书分别约定租金和水电费的支付方式，被告中山市港口镇兆峰年床垫厂投资人梁章根承诺于2020年2月3日前结清上述租金和水电费，如逾期还款，按月利率2%计算利息。然而，被告中山市港口镇兆峰年床垫厂至今未按约定支付上述所欠租金和水电费，不仅如此，被告中山市港口镇兆峰年床垫厂从2020年1月份开始拒绝支付租金。原告张旭彬认为，原告张旭彬与被告中山市港口镇兆峰年床垫厂之间的厂房租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，原告张旭彬向被告中山市港口镇兆峰年床垫厂提供符合合同要求房屋，被告中山市港口镇兆峰年床垫厂理应依约按时、足额支付租金给原告张旭彬。被告中山市港口镇兆峰年床垫厂拒不支付租金、水电费的行为已严重违反了合同约定及法律规定，其行为严重损害了原告张旭彬的合法权益，符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条第二款“承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定。因被告中山市港口镇兆峰年床垫厂系被告梁章根投资开办的个人独资企业，依据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”的规定，被告梁章根应对被告中山市港口镇兆峰年床垫厂的本案债务承担补充清偿责任。被告中山市港口镇兆峰年床垫厂、被告梁章根共同辩称，1.我方同意解除合同。2.我方不确认原告张旭彬所主张的租金、水电费，原告张旭彬所提交的还款计划书都是无效的，原告张旭彬应提供充分的证据佐证。原告张旭彬提供的还款计划书本身就有问题。有两期水电费都是我们自己交，原告张旭彬也一样地计算。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2013年9月3日，张旭彬（出租方）与中山市港口镇兆峰年床垫厂（承租方）签订租赁厂房合同书，约定：张旭彬将座落在港口镇长堤路1号，即原旧港口医院南面楼第二、第三层出租给中山市港口镇兆峰年床垫厂作办厂使用；租赁期限自2013年9月1日至2023年9月1日；在租赁期限内，2013年9月1日起，每月租金为5000元；从2014年9月1日起至合同期满，租金在每月5000元的基础上每年递增百分之五；租金由中山市港口镇兆峰年床垫厂在每月的1日前一次性缴交给张旭彬，中山市港口镇兆峰年床垫厂必须按时缴交租金给张旭彬，如中山市港口镇兆峰年床垫厂逾期五天不缴交完应缴的租金，则作中山市港口镇兆峰年床垫厂拖欠租金处理；处理办法：将拖欠部分的总金额按月利率1%计算逾期付款违约金给张旭彬；如中山市港口镇兆峰年床垫厂逾期超过十天仍不缴交完毕的，则张旭彬有权单方终止本合同，收回出租的物业，中山市港口镇兆峰年床垫厂所缴交的合同定金无权要求张旭彬返还，并要中山市港口镇兆峰年床垫厂限时缴交完所拖欠的租金及逾期付款违约金；在租赁期内，中山市港口镇兆峰年床垫厂生产所需的一切费用（包括税金、工商管理费、水电费、水利费、卫生清洁费、消防管理费、治安费）由中山市港口镇兆峰年床垫厂自行负责；合同还约定了其他事项。张旭彬明确出租的上述租赁物系从中山市港口镇群众股份合作经济联合社承租而来，中山市港口镇群众股份合作经济联合社对此亦予以确认。张旭彬按合同约定日期将涉案租赁物交付中山市港口镇兆峰年床垫厂使用。2.2020年1月20日，梁章根作为欠款人向张旭彬出具还款计划书一份，主要内容为：梁章根，今欠张旭彬位于中山市********房屋租金259375元，本人承诺于2020年2月3日前还清；如逾期还款，张旭彬有权立即收回该房产，并转租给第三方，并有权要求欠款人一次性还全部欠款，并从租赁合同还款之日起开始，按月利率2%计算利息，计至清偿之日止；张旭彬同时有权留置本人在承租房产内的物品，并向中山市第一人民法院提起诉讼，依法处置留置的物品，张旭彬提起诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由欠款人承担。张旭彬与中山市港口镇兆峰年床垫厂、梁章根明确还款计划书载明的租金额对账截止时间为2020年1月。同日，梁章根作为欠款人还向张旭彬出具还款计划书一份，主要内容为：梁章根，今欠张旭彬位于中山市********房水电费27971元，本人承诺于2020年2月3日前还清；如逾期还款，张旭彬有权立即收回该房产，并转租给第三方，并有权要求欠款人一次性还全部欠款，并从租赁合同还款之日起开始，按月利率2%计算利息，计至清偿之日止；张旭彬同时有权留置本人在承租房产内的物品，并向中山市第一人民法院提起诉讼，依法处置留置的物品，张旭彬提起诉讼产生的律师费、诉讼费等费用由欠款人承担。庭审中，中山市港口镇兆峰年床垫厂同意在2020年5月31日前将涉案租赁物交还给张旭彬。庭审结束后，张旭彬确认中山市港口镇兆峰年床垫厂已于2020年5月31日搬离涉案租赁物，租赁物已交还。3.中山市港口镇兆峰年床垫厂成立于2012年3月30日，系梁章根作为投资人经营的个人独资企业。本院认为，本案系租赁合同纠纷。张旭彬与中山市港口镇兆峰年床垫厂签订的租赁厂房合同书系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定部分，双方应按约履行各自的义务，享有相应的权利。关于合同解除问题。庭审中，中山市港口镇兆峰年床垫厂明确签订涉案还款计划书后，未向张旭彬支付过任何款项，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，张旭彬有权单方解除与中山市港口镇兆峰年床垫厂签订的租赁厂房合同书。张旭彬于本院起诉时提出要求解除与中山市港口镇兆峰年床垫厂签订的租赁厂房合同书，中山市港口镇兆峰年床垫厂于2020年4月15日收到本院向其送达的载明该诉求的起诉状，产生送达效力，故本院认定张旭彬与中山市港口镇兆峰年床垫厂签订的租赁厂房合同书于2020年4月15日解除。关于还款计划书载明的租金、水电费问题。中山市港口镇兆峰年床垫厂未提交证据证明作为其投资人的梁章根向张旭彬出具的还款计划书上载明的拖欠的租金额、水电费金额不真实，应承担举证不能的不利后果，且其亦确认签订还款计划书后未向张旭彬支付过任何款项，故本院认定中山市港口镇兆峰年床垫厂应以还款计划书载明金额为准，向张旭彬支付截止2020年1月拖欠的租金、水电费，并自逾期还款之日起即2020年2月4日起按月利率2%承担张旭彬的利息损失。关于2020年2月起的租金、占有使用费问题。本院已认定张旭彬与中山市港口镇兆峰年床垫厂签订的涉案租赁厂房合同书于2020年4月15日解除，张旭彬亦确认中山市港口镇兆峰年床垫厂已于2020年5月31日交还涉案租赁物，故中山市港口镇兆峰年床垫厂应按涉案租赁厂房合同书载明核算的每月租金6700.5元向张旭彬支付2020年2月至2020年4月15日的租金16751.25元（6700.5元×2.5个月），同时按6700.5元的标准支付2020年4月16日至2020年5月31日的房屋占有使用费10050.75元（6700.5元×1.5个月）。关于梁章根的责任承担问题。根据《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条“个人独资企业财产不足以清偿债务的，投资人应当以其个人的其他财产予以清偿。”的规定，张旭彬要求中山市港口镇兆峰年床垫厂的投资人梁章根对中山市港口镇兆峰年床垫厂的涉案债务承担补充清偿责任的诉求，于法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国个人独资企业法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告张旭彬与被告中山市港口镇兆峰年床垫厂于2013年9月3日签订的租赁厂房合同书于2020年4月15日解除；二、被告中山市港口镇兆峰年床垫厂于本判决生效之日起七日内向原告张旭彬支付截至2020年1月拖欠的租金259375元及利息（利息计算方法：以259375元为基数，自2020年2月4日起按月利率2%计至清偿之日止）；三、被告中山市港口镇兆峰年床垫厂于本判决生效之日起七日内向原告张旭彬支付拖欠的水电费27971元及利息（利息计算方法：以27971元为基数，自2020年2月4日起按月利率2%计至清偿之日止）；四、被告中山市港口镇兆峰年床垫厂于本判决生效之日起七日内向原告张旭彬支付2020年2月至2020年4月15日的租金16751.25元，以及2020年4月16日至2020年5月31日的房屋占有使用费10050.75元；五、若被告中山市港口镇兆峰年床垫厂的财产不足以向原告张旭彬清偿上述债务的，被告梁章根应对被告中山市港口镇兆峰年床垫厂的上述债务承担补充清偿责任；六、驳回原告张旭彬的其他诉讼请求。案件受理费14212元，减半收取7106元（原告张旭彬已预交），由原告张旭彬负担25元，由被告中山市港口镇兆峰年床垫厂、梁章根负担7081元（被告中山市港口镇兆峰年床垫厂、梁章根于本判决生效之日起七日内径付原告张旭彬）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二〇年六月二十二日书记员 郑爱玲周晓文