新疆生产建设兵团巴里坤垦区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）兵1201民初121号       原告：哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司，住所地新疆哈密市伊州区,统一社会信用代码：91652200MA782G7Q96。   法定代表人：常朝锋，该公司董事长。    委托诉讼代理人：李娜，新疆方旗律师事务所律师，代理权限特别授权。    被告：李永军，男，1972年12月26日出生，住新疆巴里坤哈萨克自治县。   原告哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司（以下简称尖尖墩公司）与被告李永军租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭审理了本案。原告尖尖墩公司委托诉讼代理人李娜、被告李永军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告尖尖墩公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除原被告签订的《北湖旅游区租赁合同》；2、请求依法判令被告李永军向原告支付租金1 080 000元及利息；3、请求依法判令被告李永军向原告支付违约金216 000元；4、本案诉讼费及其他费用由被告李永军承担。事实与理由：2011年8月16日，第十三师红山农场与被告李永军通过协商，签订一份《北湖旅游区租赁合同》。合同约定：被告李永军承租红山农场位于二道河子的北湖旅游区，租赁期限为15年（2012年1月1日起至2026年12月31日止），租金第一年为10万，后每年在上一年基础上递增1万，至20万元封顶。租金交付期为每年10月31日之前付清。合同签订后，被告李永军未按照约定支付租金，己构成根本违约。根据《北湖旅游区租赁合同》第八条第四款约定，红山农场有权要求解除签订的租赁合同。被告李永军应根据合同约定向红山农场支付2012年至2019年租金及违约金。2019年9月1日，红山农场依法注销，第十三师将红山农场债权债务全部划转到哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司。现原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判如所请。   庭审中原告尖尖墩公司变更第2项诉讼请求为：请求依法判令被告李永军向原告支付租金1 080 000元及利息[利息以1 080 000元为基数，支付自2020年5月26日起至实际给付之日止的利息，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计付]。   被告李永军辩称，被告承认与原告签订了《北湖旅游区租赁合同》，同时也承认自合同签订以来未按合同约定给付租金。被告未向原告给付租金的原因是，原告未按合同第五条第二项[为乙方（即被告）提供经营场地及相关配套设备和经营条件]、第三项[甲方（即红山农场）协助乙方（即被告）办理相关手续，费用由乙方（即被告）自行承担]的合同义务。被告自承租合同约定场地以来一直是亏损经营，投入的资金没有收益。被告经营该场地期间，2017年因消防不达标，场地被公安机关查封，原告称被告一直在经营该场地与事实不符，被告实际经营至2017年。被告认为《北湖旅游区租赁合同》约定租金过高。被告认为，原告在被告经营期间未按《兵团发展改革委关于促进服务业发展专项资金项目申报的预通知》、新疆生产建设兵团旅游局《关于印发的通知》协助被告享受相应政策。对被告经营困难的情况，被告曾向红山农场场领导反映，场领导默许被告继续经营。   本院经审理认定事实如下:2011年8月16日，新疆生产建设兵团农业建设第十三师红山农场（以下简称红山农场）与李永军签订《北湖旅游区租赁合同》。该合同约定，李永军承租红山农场位于二道河子的北湖旅游区，租赁期限为15年（2012年1月1日起至2026年12月31日止）。租金第一年为10万，后每年在上一年基础上递增1万，至20万元封顶。租金交付期为每年10月31日之前付清。合同签订后，李永军未按约定向红山农场给付租金。   另查，2012年12月24日，“新疆生产建设兵团农业建设第十三师”更名为“新疆生产建设兵团第十三师”，“新疆生产建设兵团农业建设第十三师红山农场”同步更名为“新疆生产建设兵团第十三师红山农场”。2018年8月31日新疆生产建设兵团第十三师国资委、财政局印发《关于划转红山农场（红星一牧场）非法人企业资产负债的通知》（师国资发〔2018〕163号），将红山农场非法人企业资产、负债及投资权益整体划转给哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司。   前述事实，有《北湖旅游区租赁合同》、《关于划转红山农场（红星一牧场）非法人企业资产负债的通知》（师国资发〔2018〕163号）及当事人的陈述在卷为凭，并经庭审质证和本院审查属实，可以认定。   本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。被告李永军与红山农场自愿签订《北湖旅游区租赁合同》，并在合同中第八条约定如被告拖欠租金则红山农场有权解除合同，该约定系双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定。现被告承认自合同签订以来未向红山农场给付租金，故原告要求解除《北湖旅游区租赁合同》的诉讼请求，本院予以支持。   案涉合同约定租金为第一年10万元，后每年在上一年基础上递增1万，至20万元封顶。即，2012年10万元、2013年11万元、2014年12万元、2015年13万元、2016年14万元、2017年15万元、2018年16万元、2019年17万元，以上合计108万元。被告李永军与红山农场签订的《北湖旅游区租赁合同》均系合同当事人在平等基础上自愿签订的，内容不违反法律规定，为有效合同，合同双方都应当按照约定履行各自的义务。红山农场按合同约定履行义务将租赁场地交付被告李永军，被告李永军接受该场地后亦未对红山农场交付的租赁场地提出不符合合同约定的异议，被告李永军未按照合同约定支付租金，其行为显属违约，应承担违约责任。原告要求被告李永军支付欠付租金及违约金的诉讼请求，本院予以支持。   案涉合同第七条约定，如一方违约须向对方交付按照合同总金额的20%的违约金，因此被告李永军应向原告支付违约金216 000元。关于原告请求被告李永军支付逾期租金利息的问题，本院认为，逾期利息和违约金在性质上都是属于对当事人违约的一种惩罚方式，被告李永军与红山农场签订的《北湖旅游区租赁合同》就违约金作出了具体约定，欠付租金系违约行为，违约责任的性质为损失补偿性，如果逾期期间既追究逾期的违约金又主张逾期利息，则是对损失的重复计算，从而加重了对方当事人的负担。同时，违约金与逾期租金利息相比，从保护原告的利益出发，主张违约金更能最大化的保护其权益。原告在主张违约金赔偿的同时主张利息损失赔偿，属于重复计算，有失公平。故对原告主张逾期租金利息的诉讼请求，本院不予支持。   被告李永军辩称原告未按《北湖旅游区租赁合同》履行义务，但未向法院提交相应证据证明。被告李永军与红山农场签订的《北湖旅游区租赁合同》第六条约定，被告在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》相关规定，积极配合红山农场做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由被告承担。被告辩称，其经营该场地期间，2017年因消防不达标，场地被公安机关查封，但未向我院举证证明消防不达标系因红山农场原因造成的。被告李永军称其延迟给付租金已征得红山农场同意，但无相关证据证明。被告李永军辩称，红山农场在被告经营期间未按《兵团发展改革委关于促进服务业发展专项资金项目申报的预通知》、新疆生产建设兵团旅游局《关于印发建设兵团旅游奖励暂行办法>的通知》协助被告享受相应政策，对此答辩意见在被告李永军与红山农场在《北湖旅游区租赁合同》中未作明确约定，被告李永军以此作为其欠付租金的理由不成立，故对此答辩意见，本院不予采纳。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下:   一、解除新疆生产建设兵团第十三师红山农场与被告李永军签订的《北湖旅游区租赁合同》；   二、被告李永军于本判决生效之日起十五日内向原告哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司支付租金1 080 000元；   三、被告李永军于本判决生效之日起十五日内向原告哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司支付违约金216 000元。   四、驳回原告哈密尖尖墩国有资产管理有限责任公司的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费减半收取8 232元，由被告李永军负担（此款原告已经预交，限被告于本判决生效之日起十五日内支付原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第十三师中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。     审 判 员汤 建 华        二〇二〇年六月十日     法官助理杨 子 纬     书 记 员古丽巴尔芹·阿得力汗