辽宁省桓仁满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0522民初445号原告：武博涛，男，1987年10月4日出生，汉族,系农民,现住辽宁省桓仁满族自治县。委托诉讼代理人：孙喜艳，系辽宁兴桓律师事务所律师。被告：夏芸，女，1989年2月26日出生,汉族,系个体业主,住辽宁省桓仁满族自治县。第三人：桓仁洪伟众合房产信息服务部，住所地辽宁省本溪市桓仁满族自治县桓仁镇永红街********。经营者：孙洪伟，系该服务部负责人。原告武博涛诉被告夏芸、第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武博涛委托诉讼代理人孙喜艳、被告夏芸、第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部经营者孙洪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告武博涛向本院提出诉讼请求：1、要求解除原被告双方于2019年12月21日签订的房屋买卖协议，并退还购房款70000元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年12月21日，原告通过第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部的介绍，购买被告夏芸的一处住宅房屋。当日，双方签订书面房屋买卖协议书，约定：房屋售价为390000元，定金10000元、中介费13200元（实收7500元），原告通过贷款方式购买。合同签订后，在办理贷款过程中，由于原告在银行有逾期信用卡贷款未清偿，导致银行贷款没有办理下来，原告无法购买此房。原告主动提出，愿意承担违约责任，即放弃定金10000元，并承担中介费。但是被告仍然不同意解除合同，同时对于原告已付的购房款70000元也拒绝返还。原告认为，原被告之间的房屋买卖合同现已无法继续履行，原告自愿承担违约责任的情况下被告仍然不同意解除双方间的买卖合同，严重侵害了原告权益。现诉至法院，望法院支持原告诉求。被告夏芸辩称，在办理贷款时，原告武博涛不是主贷人，原告武博涛的妻子是主贷人，信用卡逾期不是主要原因。我并没有拒绝返还70000元房款，我可以返还原告50000元。根据我们签订的购房协议，原告违约应补偿对我造成的损失。我要求20000元是根据合同法应按照房屋总价款的30%要求赔偿，我觉得我要20000元赔偿不过分。第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部陈述称，这个事情是我协商的，但协商未果，我要求原告补偿我的中介费和卖方的中介费，因为房屋卖出后我才能收取卖方的中介费。当事人围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖协议、收据、银行转账凭证、通话记录等证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月21日，原告武博涛（乙方）通过第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部的介绍，与被告夏芸（甲方）签订房屋买卖协议一份，与本案相关的内容为“一、甲方自愿将桓仁镇清华苑一区5号楼4单元601号，房屋面积为89平左右（实际以房照为准）的房子出售给乙方，成交价格为（大写）叁拾玖万元整。（小写）390000.00元整。二、乙方先付给甲方定金（大写）壹万元整，（小写）10000.00元整。如果乙方主观不想购买此套房子，视为违约，甲方不返还乙方定金。如果甲方主观意愿不想出售此套房子，则视为违约，需要双倍返还乙方定金。……五、甲方负责该房屋的附加设施完整提供变更产权的有关证件及手续，并积极配合乙方到银行办理申请贷款及过户的手续。因甲乙任何一方不按规定时间配合办手续所造成的损失，由责任方赔偿守约方。六、中介费由乙方承担，即（大写）壹万叁仟贰佰元整，（小写）13200.00元整。交定金时，中介费一次性付清。甲乙双方任何一方违约，中介费不予退还，中介费由违约方承担。”协议签订当日，原告武博涛向被告夏芸交付定金10000元，给付第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部中介费7500元。2019年12月25日14时55分，被告夏芸向原告武博涛妻子谢元盈农行卡（尾数2779）存入现金30000元，当日14时59分谢元盈从该农行卡向刘敬霄转账100000元。后原告未配合银行办理贷款手续，2020年1月1日第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部经营者孙洪伟电话联系原告武博涛，并向其交代“要是产生损失的话就由违约方承担，现在人家告诉了，五天之内，你要不办这个事，人家就卖房了。”原告武博涛因资金不足于2020年1月中旬告知第三人不想买房，并与被告夏芸协商放弃定金10000元，要求返还购房款70000元，但被告夏芸不同意全额返还。现原告诉至本院，要求解除原、告双方于2019年12月21日签订的房屋买卖协议，被告夏芸退还购房款70000元。另查明，被告夏芸提供与刘敬霄房屋买卖合同及所有权人为刘敬霄的房权证复印件，欲证明涉案房屋系其于2019年9月27日从刘敬霄处购买，但未办理过户手续。庭审中，原告夏芸认可原告武博涛转给刘敬霄的100000元中原告武博涛自负的70000元由其收取。本院认为，（一）原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示,且不违反法律、法规的强制性规定,合法有效。因原告武博涛的原因致使本案房屋买卖合同无法履行,在该合同已确定无法履行的情况下,原告武博涛要求解除房屋买卖合同,被告夏芸未提出异议，本院予以准许。但原告武博涛作为违约方，应当对守约方承担相应违约责任。现原告武博涛同意按照协议约定，向被告夏芸承担10000元的定金责任,本院不持异议。合同解除后,被告夏芸应当返还原告购房款70000元,故对原告武博涛的该项诉讼请求,本院予以支持。（二）被告夏芸辩称，要求赔偿损失20000元，同意返还购房款50000元。在合同签订后的一个月内，原告武博涛已明确表示不想买房，被告夏芸亦在2020年1月1日通过第三人向原告交代五日内不解决有权向他人卖房，现被告夏芸无证据证明因原告购房不成其有实际损失，协议中亦无违约金的相关约定，故对被告夏芸提出要求赔偿损失20000元的答辩意见，本院不予采纳。（三）第三人桓仁洪伟众合房产信息服务部主张中介费属另一法律关系,其可以另案诉讼。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告武博涛与被告夏芸于2019年12月21日签订的《房屋买卖协议》；二、被告夏芸于本判决生效后立即返还原告武博涛购房款70000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1550元（原告武博涛预交），由被告夏芸负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长 李 丹人民陪审员 李 波人民陪审员 任亚南二〇二〇年六月一日书 记 员 王 莹附：本案所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。