广东省东莞市第三人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1973执异91号 案外人刘伟云，女，汉族，1963年11月28日出生，住广东省东莞市。 委托代理人谢文泽，广东天禀律师事务所律师。 委托代理人宁昊，广东天禀律师事务所律师助理。 申请执行人刘嘉敏，女，汉族，1964年10月25日出生，香港特别行政区居民。 被执行人刘伟传，男，汉族，1963年7月24日出生，住广东省东莞市。 本院在执行申请执行人刘嘉敏与被执行人刘伟传排除妨害纠纷执行一案【案号为（2020）粤1973执恢89号】过程中，查封了被执行人刘伟传名下的土地使用权及地上房屋，案外人刘伟云于2020年3月31日向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行书面审查。本案现已审查终结。 案外人向本院提出异议请求：中止对被执行人名下的房屋（房产证号为粤房地证号第××号）的执行，并解除对上述房屋的查封措施。2020年5月30日，案外人变更异议请求为中止对被执行人名下的土地使用权及地上房屋（土地使用权证号为东府集用（1988）字第1900200100003号，房产证号为粤房地证号第××号）的执行，并解除对上述土地使用权及房屋的查封措施。事实和理由:第一，案涉房屋虽登记在被执行人刘伟传名下，但实际为案外人个人合法财产。案外人与被执行人于1988年5月17日登记结婚。2000年，被执行人以继承方式取得案涉土地使用权及房屋所有权，该继承行为发生在案外人与被执行人的婚姻存续期间，故上述财产属于夫妻共同财产。2010年6月3日案外人与被执行人签订书面离婚协议，并在《离婚协议书》中约定案涉房屋归案外人所有。离婚后，案外人曾一度要求刘伟传按协议约定办理过户手续，但被执行人一直推脱不配合。其次，案涉房屋一直由案外人占有、使用。第二，案外人对案涉房产所享有的合法权利足以排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》（以下简称《异议复议规定》）第二十八条的规定，案外人与被执行人在2010年已签订离婚协议并登记离婚，约定了案涉房屋的权属，案涉房屋一直由案外人支配、使用及处分，离婚协议中亦明确案外人无需支付对价，被执行人以各种理由推脱不配合办理过户登记，是被执行人的过错导致该房屋至今未变更登记到案外人名下。故案外人对案涉房产所享有的合法权利足以能够排除执行。第三，与申请执行人对案涉房产享有的权利对比可知，案外人对案涉房屋所享有的权利足以排除执行。综上，案外人对案涉房屋享有的权利足以排除执行，法院对案涉房屋的查封行为侵害了案外人的权利，应予以解除。 案外人为证明其主张，提交了集体土地使用证、离婚证、离婚协议书等证据予以佐证。 经审查查明，案涉土地使用权位于广东省东莞市××镇××村罗裙埔村，产权证号为东府集用（1988）字第1900200100003号，登记权利人为被执行人刘伟传。该土地使用权上的房屋坐落在广东省东莞市××镇××罗裙埔村，产权证号为Ｃ0××68，登记权利人为被执行人刘伟传。 再查明，案外人刘伟云与被执行人刘伟传于2010年6月3日签订离婚协议书，约定双方自愿离婚，将现有住房位于罗马××××房产权属归刘伟云所有（房产证号为Ｃ0××68）；等等。同日，案外人刘伟云与被执行人刘伟传登记离婚。 另查明，本院作出（2016）粤1973民初5641号民事判决书，判令：一、被执行人停止侵害、排除妨害、清退租户、恢复原状并将位于东莞市××镇××村委××、土地使用权证号为东府集用（1988）第1900200500099号（房地产权证号为粤房地权证莞字第××号）、土地使用权证号为东府集用（1988）第1900200500102号（房地产权证号为26××41号）的房屋返还申请执行人；二、向申请执行人支付场地占用费233438.80元；等等。该判决于2017年4月18日生效。申请执行人依据上述民事判决书向本院申请执行，本院以（2017）粤1973执4398号案予以受理。在执行过程中，本院依法对被执行人名下的案涉土地使用权及房屋进行查封登记，查封期限从2017年9月6日起至2020年9月5日止。2019年7月29日，本院裁定终结（2017）粤1973执4398号案的该次执行程序。 2020年1月8日，申请执行人向本院申请恢复执行，本院以（2020）粤1973执恢89号案予以受理。该案正在执行中。 以上事实，有民事判决书、生效证明书、执行裁定书、协助执行通知书、送达回证、不动产登记信息查询结果等证据附卷佐证。 本院认为，案外人以其对案涉土地使用权及房屋享有权利为由提出执行异议，其实质系基于实体权利对执行标的提出排除执行异议，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，本案依照案外人异议进行审查。根据《异议和复议规定》第二十四条之规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查：案外人是否系权利人；该权利的合法性与真实性；该权利能否排除执行。针对案外人的请求，本院分析如下： 第一，本案的适用法律问题。首先，《异议和复议规定》第二十八条是关于无过错不动产买受人物权期待权的保护要件，适用该规定的前提之一是买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议。然而，案外人并不是案涉不动产的买受人，故本案不适用该条规定审查。其次，案涉不动产属于已登记的不动产，应当适用《异议和复议规定》第二十五条的规定审查案外人是否是案涉不动产的权利人。 第二，案外人是否是案涉不动产权利人的问题。根据《异议和复议规定》第二十五条第一款第一项的规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断……本案中，因被执行人刘伟传至今未履行生效文书确定的付款义务，本院依法查封登记在其名下的案涉土地使用权及房屋符合规定，并无不当。由于案涉土地使用权及房屋登记均在被执行人刘伟传名下，故本院认定被执行人刘伟传是案涉不动产的权利人。 综上所述，既然案外人并非是案涉土地使用权及房屋的权利人，故其请求中止对案涉土地使用权及房屋执行的请求没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘伟云的异议。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 梁 晨 审判员 刘先军 审判员 莫芷维 二〇二〇年六月八日 法官助理张颖诗 书记员钟汝祥 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （十一）其他需要裁定解决的事项。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 3.《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： (一)案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议; (二)案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。