广西壮族自治区鹿寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0223民初330号 原告：刘劲飞，男，1980年10月28日出生，汉族，住广西鹿寨县。 被告：鹿寨县妇幼保健院，住所地鹿寨县鹿寨镇建中东路**，统一社会代码：12450223499038242B。 法定代表人：胡开明，职务：院长。 委托诉讼代理人：苏铁，该院后勤科科长。 委托诉讼代理人：谭君，广西天际律师事务所律师。 原告刘劲飞与被告鹿寨县妇幼保健院合同纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告及被告的委托诉讼代理人苏铁到庭参加诉讼。因原告申请对房屋装修价格进行司法鉴定，本院依法扣除司法鉴定期间的审理期限。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告补偿原告集资房装修补偿款6.3万元；2、判令被告补偿原告集资建房款利息6.5万元；3、本案诉讼费由被告承担；4、装修评估费总计5500元由被告承担。事实和理由：一、事实经过：2009年，鹿寨县妇幼保健院召集职工集资建房，原告是集资建房者之一。原告于2011年分两次共缴纳11万元集资建房款，2011年10月28日，被告要求原告在《集资建房合同》上签字。2014年6月，原告从被告单位调离，曾向被告的有关负责人提出返还集资款，但遭拒绝，2019年10月，法院判令集资房须归还被告，被告须返还11万元集资款。二、关于“添附物”的法律规定：《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第86条规定：“非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除；不能拆除的，也可以折价归财产所有人”。被告组织职工集资所建住房，交房时属于毛坯房，被告要求原告自行装修，并专门指派后勤科管理人员对原告装修进行监督。原告严格按照被告要求完成装修。所以，原告是在被告授意允许的情况下进行装修添附的，添附物不能拆除的部分，被告应折价收回，给予原告装修补偿款以减少原告损失。原告装修耗资约10万元，其中不可拆除部分耗资约7.1万元。由于房价近10年来数倍增值的特殊性，且劳力人工成本显著增长，故装修补偿款不应按普通商品进行折价。原告房屋装修时间是2013年，一直严守规定未对外出租。诉争的房屋定义为周转楼，按照百度百科解释以及通俗理解与做法，都是单位装修好才交付使用的，但被告交付的属于毛坯房，那么原告不得不继续出资装修，因装修产生的费用应当属于集资款的追加部分，即合同“职工周转楼”所谓的少补部分，这部分费用都由原告全额垫资，被告收回房屋，应当退还该部分集资款，而不应该折价，因此，无论是建房款还是装修款，都属于周转楼集资款，根据合同都应当原价如数退还。三、集资款利息：真正的单位周转楼都是由单位全额出资建设和装修的，而被告拟定的合同本质上是借原告的钱建单位周转楼，原告全额出资，却对不动产毫无任何权利，仅获得暂时的居住权，考虑到物价房价上涨因素，原告主张获得一定的利息补偿合乎情理。原告缴纳了11万元全额集资建房款，本意是期待获得房屋。但是，被告名义上组织集资建房，而本质上却是借钱建单位宿舍，故应当支付利息。原告2014年从被告单位调离，而被告到2019年才同意归还11万元集资款，原告也同时背负银行放贷债务。近10年通货膨胀持续发展，原告主张集资款利息合情合理，能体现法律“以人为本、公平、平等”的宗旨。被告集资房耗资约500万元，共66套，平均每套7.58万，但向原告收取了11万元，多缴纳的部分应按照民间借贷利息偿还。总之，原告在《职工周转楼集资建房合同》纠纷中，按照周转楼实际情况分析，原告前后共花费约20万元，仅获得数年的暂住权，这不是原告集资的初衷，明显因不平等，合同被钻了空子，以至于被告现在依据合同过度损害原告的利益。原告为维护自身利益，特提起诉讼，请求鹿寨县人民法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：l、请求法院驳回原告不合理诉讼请求；2、诉讼费由原告承担；3、装修款可以参照鉴定报告，由法院酌情处理。事实和理由：一是之前收回房子的纠纷案子的一审二审都已经陈述得比较详尽了，房子的性质没有改变是单位所有，因此不存在利息费用；二是原告前面陈述的房子的造价以及部分表述有误，我方可以提供周转楼的审计报告及结算审核结论，也是审计报告的一部分；三是原告一再陈述合同存在问题，但是在签订合同的时候没有强制性也没有诱导性，医院那么多职工不是每一位都有资格享受到周转楼的福利，同样的道理其他职工也有不同意见，所以就谈不上利息。 本院经审理认定事实如下：2011年10月28日，原告与被告签订了一份《鹿寨县妇幼保健院职工周转楼集资建房合同》，该合同主要内容约定：一、甲（被告）乙（原告）双方协定房屋暂按80平方米/套，成本价暂按人民币1376元/平方米计算，总额暂按人民币壹拾壹万元整（11万元），乙方在2011年10月31日前付清给甲方；二、双方同意暂按2012年8月1日由甲方将上述房屋正式交付给乙方（特殊情况除外），乙方对房屋拥有居住权，产权归甲方；三、乙方只能作为本人居住，不能对外出租，因调离、自愿辞职或辞退等原因，乙方须按原价将房屋退还给甲方。2013年3月11日，原告与被告签订了一份《鹿寨县妇保健院关于职工周转楼的补充协议》，该协议主要内容约定：一、乙方（原告）不得私自转让或出售房屋使用权；二、乙方不得出租房屋使用权；如发现有违反上述补充管理规定者，单位直接收回房屋使用权。私自转让、出售房屋者，单位不予返还建房款。私自出租房屋者只返还乙方出资建房款，由此造成的经济损失及纠纷由乙方全部负责。合同签订后，原告向被告交纳了建房集资款110000元，被告遂将一套约80平方米的集资房交给原告居住使用。2012年底至2013年初，原告对该房屋进行了装修，经双方选定的司法鉴定机构对房屋装修费用价格进行鉴定，以2020年3月18日为价格评估基准日，原告的装修评估价格为49630元。原告为此支付评估费用5500元。2015年4月，原告调离被告单位，原告曾与被告方协商返还集资款问题未果。双方因退还房屋问题发生过诉讼，2019年10月20日，本院作出（2019）桂0223民初1786号民事判决书并经二审上诉维持原判，判决解除双方所签订的《鹿寨县妇幼保健院职工周转楼集资建房合同》及《鹿寨县妇保健院关于职工周转楼的补充协议》，并由原告退还涉案房屋给被告。此后，原告则要求被告折价补偿其房屋装修款，双方经协商未果，原告因此提起诉讼。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”；而根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”。本案中，原、被告双方的合同解除后，原告主张集资房的装修价值为63000元，经有评估资质的评估机构作出价格评估为49630元。庭审中，被告辩称整体评估价格偏高，整体成新率应当不超过0.5，并且不存在装修二次搬运费、垃圾清理费、垃圾外运费等费用，因该评估结论系专业人员经现场勘察并根据公开市场价格标准确定的价格且被告未能提供任何证据证明其主张，本院对被告的辩称意见不予采纳。该价格评估系双方为解决其房屋装修补偿争议而作出的评估，评估费用5500元应由双方各自承担一半为宜。原告还诉请被告补偿其集资建房款利息65000元，但因双方所签订的《鹿寨县妇幼保健院职工周转楼集资建房合同》及《鹿寨县妇保健院关于职工周转楼的补充协议》中，均没有要支付集资建房款利息的约定，原告此项诉请不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告鹿寨县妇幼保健院补偿原告刘劲飞集资房装修款49630元； 二、被告鹿寨县妇幼保健院返还刘劲飞已经垫付的评估费用2750元。 三、驳回原告刘劲飞的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2860元，减半收取1430元，由原告刘劲飞负担876元，被告鹿寨县妇幼保健院负担554元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 马本现 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 邓有春 书 记 员 韦荣慧