广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2018）粤0106民初26798号原告：广州市广武酒店有限公司，住所地广州市天河区天河路**（石牌岗顶），统一社会信用代码91440101734894541U。法定代表人：郝英，总经理。委托代理人：李小林、周海兰，分别系广东诺臣律师事务所律师及实习律师。被告：苏同生，男，1952年10月17日出生，汉族，住广东省高州市。被告：广州业界汇商贸有限公司，住，住所地广州市天河区天河路****一社会信用代码91440106MA59BLYB88。法定代表人：吴海红，总经理。两被告的共同委托代理人：温福荣，系广东金亚律师事务所律师。原告广州市广武酒店有限公司（以下简称“广武酒店”）诉被告苏同生、广州业界汇商贸有限公司（以下简称“业界汇”）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，于某19年5月21日公开开庭进行了审理，原告广武酒店的委托代理人李小林，被告苏同生及两被告的共同委托代理人温福荣到庭参加诉讼，于某20年6月23日公开开庭进行了审理，原告广武酒店的委托代理人李小林，被告苏同生到庭参加诉讼，被告业界汇经本院合法传唤，逾期未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广武酒店诉称：2015年7月3日，原告（甲方）与被告苏同生（乙方）签订了合同编号为2015（广商）—002号的《房屋租赁合同》，约定：甲方将广州市天河区天河路603号围绕武警边防部队旧办公楼（广武酒店主楼）修建的商业裙楼的天面建筑物建筑面积194.22平方米的场地出租给乙方使用，合同对租金的起始时间、租金标准及违约责任等进行了明确约定。乙方必须在当月的10日前以银行转账的方式缴纳当月租金给甲方。如乙方逾期支付租金、水电费或有关费用超过30个日历天的，甲方可随时单方解除租赁合同，收回租赁房屋，乙方所交租赁保证金及水电押金甲方不予退还，乙方还须向甲方支付合同期内总租金总额的30%作为违约金。因此造成甲方的一切经济损失和相关费用支出，由乙方负责赔偿。2016年1月26日，原告、被告苏同生、被告业界汇签订《补充协议》，约定将上述租赁合同的承租人变更为被告业界汇，合同的其他内容保持不变。被告业界汇认可被告苏同生在租赁合同变更前履行合同的一切行为，并承继由此产生的权利和义务。上述合同签订后，被告仅交纳了2016年9月份的部分租金，至今拖欠了大量的租金及水电费。由于被告逾期交纳租金和水电费的行为已远远超过了合同约定的30个日历天，原告不得已于某17年2月16日向被告发出《解除房屋租赁合同的函》，通知被告解除上述全部《房屋租赁合同》，并要求两被告在2017年3月2日前缴清所欠交的所有的费用并将租赁房屋和设施、设备、场地等交回给原告，并保留进一步追究被告责任的权利。但被告仍置之不理，原告不得已于某17年9月30日收回了租赁场地。经查，被告业界汇是被告苏同生实际控制的一人有限公司，被告业界汇应当对被告苏同生的债务承担连带责任。为此，请求法院判令：1、确认原告与两被告于某15年7月3日签订的合同编号为2015（广商）—002的《房屋租赁合同》于某17年3月2日解除；2、两被告向原告支付2016年9月1日至2017年3月31日期间的租金82788.21元（按照每月15538元的标准计算，扣除被告已付租金10439.79元）；3、两被告向原告支付自2017年4月1日至2017年9月30日期间的房屋占用费（按照每月租金双倍的标准计算，自2017年4月1日至2017年8月31日期间每月按照31076元的标准计算，2017年9月1日至2017年9月30日期间的租金每月按照32630元的标准计算）；4、本案诉讼费用由两被告承担。两被告共同答辩称：一、原告的诉讼请求没有事实法律依据。合同编号为2015（广商）—002的《房屋租赁合同》生效后，我方不但交足了租赁保证金而且还依约交付了2016年9月份的租金15538元。由于原告在订约与履行时的多种违约过错，特别在2016年9月30日被省边防总队后勤部查封之后，又强行夺回租赁地，故我方不但不用交付2016年9月1日至2017年3月31日租金，相反原告应承担违约、侵权的赔偿责任；二、由于原告存在严重的欺诈性违约侵权，被告被迫依法行使不安抗辩权。2015年7月3日，被告与原告订立了合同编号为2015（广商）—003的《房屋租赁合同》，2016年1月26日又签订了《补充协议》。我方向原告租赁了位于广州市天河区天河路603号（广武酒店主楼）首层、二层、三层、四层、六层全部，总面积4383.84平方米，租赁期限为四年零九个月（即从2015年8月1日起2020年4月30日止），用途为经营酒店、餐饮、商场。合同生效后，我方依约交全了押金100万元及首期租金701414元，共计1701414元。接着我方已投入数百万元进行房屋装修，至2016年9月已完成了整体装修工程量的60%以上，购置了12部商用电梯等设施。个别项已经开始营运。但原告不讲诚信，在租赁前后就开始大耍欺诈手段，存在严重违约甚至侵权的情形，使我方遭受重大损失。原告的违约侵权行为，主要体现在：第一，以欺诈手段骗取我方订立《房屋租赁合同》。此处表现在：一是2014年9月19日，原告与广东省边防总队后勤部一方签约，租赁的天河路603号五层楼房房产（转租给我方的楼房），非是广东省边防总队独家所有的房产。该房产业主不仅有边防总队，还有武装警察部队广东省总队与广东省消防总队三方共同所有的房产。当我方不知情而转租使用此房产施工装修时，省武警总队营房处多次到我施工中的商场，警告我方不要装修属于广东省武警总队营房处的房产。我方得知此真相非常恐惧；二是原告转租给我方使用，也明显违反了他与业主武警边防部队签订的《房地产租赁合同》第八条（四）规定：对此房产不得与他人联营、转借、互换使用，不得转租…。可见，我事后发现，原告根本无权将该房产转租给我方使用。此外，原告还在《房屋租赁合同》设置违法的、显失公平，霸王条款，如：八、违约责任，2、因为部队原因导致租赁合同无法继续履行而必须提前解约的，则本租赁合同立即解除，甲方（原告）不需要向乙方承担任何违约责任…上列两个欺诈等事实的存在，事后原告又未采取任何补救措施，以维护“转租合同”的有效性，严重损害了无过错的被告的合法权益。第二，合同生效后，我方于某15年8月进场装修施工开始，2015年8月31日，原告对我方发出强制性通知，要强行收回首层楼地面作为广武酒店停车场，致使我方无法开展施工，被迫停工3个月，造成重大损失，因原告叫我方停工三个月，原告应延长三个月的免租期。第三，原告不按合同承诺，给租用房屋用电必备450KVA电容，而且当我方协助申请供电增容时，由于另一业主广东武警总队未参加与原告签约承租、转租2014年的《房产租赁合同》，为此原业主广东武警总队不予协助申请供电增容，造成我方无法装置电梯和经营使用的各种电力设施等而严重影响使用楼房的后果。第四，原告没有依约负责办好“业界汇商场”的《房屋租赁许可证》，同样由于另一业主广东武警总队未参加与原告签约承担、转租合同。为此，原业主广东武警总队营房处不予协助给我方办理本楼的《房地产租赁许可证》，造成我业界汇商场长期拖延不能登记注册，严重阻碍招商、经营而损失惨重。第五，2016年9月30日上午，正当我方对该大楼投资装修改造，已完成60%以上的任务，并投入大量资金增加设施装置时，突然闯入广东省边防总队后勤部的5个官兵，并当场声称原告长期拖欠莱福广武酒店和酒店副楼公寓14个月租金（包括我方租赁的商场范围）总计欠1280万元租金…今天特来商场向原告追讨拖欠的租金，并立即查封我方租赁的商场上下五层房屋。五个官兵不容我方任何哀求与说明理由。边防官兵回答说，与我方没有产生任何租赁关系。他们还强调，这次行动只针对原告，不针对我方业界汇商场。边防官兵当场驱赶我方全部员工离开商场，锁住我方的办公场所。在他们的强逼之下我方只好忍泪退出。更为恶劣的是事后原告不但不妥善解决他与广东省边防总队后勤部的租赁纠纷，相反对我方雪上加霜，原告公然雇请数十名不明身份人员，对我员工采用暴力驱赶外，还强行拆毁我方耗资10多万元制作的巨幅“业界汇”广告牌，同时还破坏我商场消防监控室，用电焊焊住进出大门，并用一台广西牌车挡住监控室门，不让我公司员工进入。同时，更可恶的严重影响我方商场运营，原告背着我方，将我方装修好或未装修完毕的场所，非法强夺、强买，进一步扩大了我方的损失。原告肆无忌惮地侵犯我司权益。我方已装修完好并已出租的1号铺和2号铺，原告副总经理卢燕玲亲自发收款账号给1号铺和2号铺租户，要该两租铺户直接交租金、水电费给原告，造成铺租户欠下数万元水电费及租金至今未交。总之，原告上列一系列的严重违约与侵权行为，已造成我方不可估量的损失。原告的诉讼请求没有事实及法律依据，请法院予以驳回。经审理查明：业界汇成立于某16年1月25日，为自然人独资有限责任公司，股东及法定代表人均为吴海红，经营范围为百货零售（食品零售除外）、黄金制品批发、黄金制品零售等，注册住，注册住所地在广州市天河区天河路****iv>2015年7月3日，苏同生（乙方、承租方）、广武酒店（甲方、出租方）就广州市天河区天河路603号内的商业裙楼签订6份租赁合同，分别为：1、《房屋租赁合同》【合同编号2015（广商）-001，以下简称“001合同”】，约定：房屋位于广州市天河区天河路603号围绕武警边防部队旧办公楼（广武酒店主楼）修建的商业裙楼，范围在首层至五层内，具体位置见附图。总建筑面积约3239.62平方米。上述建筑面积与实际面积有误差的，租金不作调整。乙方对租赁房屋已进行现场查看，对租赁房屋的面积及设备设施情况等现状无异议。租赁房屋是根据甲方与武警边防部队相关合同，由甲方投资建设、部队分配后返租给甲方物业，乙方知悉上述情况并自愿承租。房屋用途为经营酒店、餐饮、商场。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。租赁期限为13年零1个月，从2015年8月1日起至2028年8月31日止。甲方同意自2015年8月1日至2016年2月29日为工程建设期，2016年3月1日至2016年8月31日为经营免租期，不计算租金。租赁房屋租金、保证金及其他费用。2016年9月1日至2017年8月31日租金6220068元，即每月租金518339元；2017年9月1日至2018年8月31日租金6406688元，即每月租金533889元；2018年9月1日至2019年8月31日租金6598872元，即每月租金549906元等。租金按月结算，乙方必须在当月第10日前以银行转账方式缴纳当月租金给甲方。租赁保证金100万元；租金不含水、电、暖、气、设备等费用，租赁期内的水、电、气、设备等费用按有关规定或约定的价格另行计价计算，由乙方承担并按甲方收费通知单的要求缴交。（第四条第4款）本合同签订之日起30日内乙方一次性支付甲方第一个月租金518339元，本合同签订之日起60日内付清租赁保证金100万元。乙方付清第四条第4款约定款项后60日内，甲方将租赁房屋按现状（毛坯）移交给乙方，双方签署《移交确认书》为合同附件。甲方权利和义务：1、甲方依法拥有租赁房屋出租权，有权按约定向乙方收取租金、水电费以及应由乙方承担支付的各项费用；2、租赁房屋不包括外墙广告，外墙广告使用权归甲方所有。甲方与乙方另行签订外墙广告租赁合同。乙方权利和义务：乙方自行投资装修。消防等装修设计必须符合国家和地方技术标准和规范，施工图纸必须经甲方认可。乙方自行解决装修报建、报批、竣工验收等手续，需甲方出具的文件，甲方应积极配合；乙方必须按时缴纳租金、水电费及其他所有应由乙方承担的费用；乙方承租期间负责租赁房屋的房屋维修、维护，负责消防系统、空调系统、电梯等设施、设备的维修保养，并承担相应的费用；乙方必须遵守国家和地方法律、法规和政策的规定，按规定自行办理各类证照、依法在法律许可范围内从事经营活动，不得出售假冒伪劣商品，不得以甲方的名义从事经营活动；乙方应保证安全用电，用电负荷350KVA，需增加电容的，乙方自行向供电部门申请电力增容，费用由乙方承担。因未经甲方同意或未办理相关手续而发生的事故或罚款，由乙方负责承担。租赁期满或合同提前解除终止后，乙方固定装修（含水电、消防、空调、电梯等设施）不能拆毁，必须无偿移交给甲方。违约责任：1、乙方有下列违约行为之一的，甲方可随时单方解除租赁合同，收回租赁房屋，乙方所交租赁保证金及水电押金不予退还，乙方还必须向甲方支付合同期内总租金额的30%作为违约金。因此造成甲方的一切经济损失和相关费用支出，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其法律责任的权利。（1）乙方利用租赁房屋进行违法活动的；（2）乙方逾期支付租金、水电费或有关费用超过30个日历天的；（3）乙方擅自改变租赁用途的；（4）未经甲方同意，乙方整体转租或变相整体转租的。2、因部队原因导致租赁合同无法继续履行而必须提前解除的，则本租赁合同即时解除，甲方不需向乙方承担任何违约责任。乙方应当在收到甲方通知之日起30日内按租赁合同约定将租赁房屋及设备设施全部移交给甲方；3、租赁期满或本合同提前解除终止的，在乙方将租赁房屋和设备交回甲方、结清租金和水电费等所有乙方应承担的款项后，甲方无息退还租赁保证金。租期届满不再续约或提前解除导致租赁合同终止的，乙方未能按时将租赁房屋及设备设施完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按租金标准双倍向乙方收取房屋占用费。超过30个日历天，甲方有权收回租赁房屋，停水停电，租赁房屋内，乙方物品（如有）视为乙方废品，一切后果由乙方自行负责。九、保密条款：乙方必须遵守部队纪律和保密规定，不得向任何第三方泄露租赁房屋图纸等信息，不得使用部队或武警名义从事任何商业活动；乙方必须对合同予以保密，未经甲方书面同意不得向租赁房屋所有权人及其他任何第三方泄露。其他：本合同期满，同等条件下，乙方享有优先权；未尽事宜或有争议的，双方协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等。2、《房屋租赁合同》【合同编号2015（广商）-002，以下简称“002合同”】，约定：房屋位于广州市天河区天河路603号围绕武警边防部队旧办公楼（广武酒店主楼）修建的商业裙楼的天面建筑物，总建筑面积约194.22平方米。建筑面积与实际面积有误差的，租金不作调整。乙方对租赁房屋已进行现场查看，对租赁房屋的面积及设备设施情况等现状无异议。房屋用途为经营办公。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。租赁期限为13年零1个月，从2015年8月1日起至2028年8月31日止。甲方同意自2015年8月1日至2016年2月29日为工程建设期；2016年3月1日至2016年8月31日为经营免租期，不计算租金。租赁房屋租金、保证金及其他费用。2016年9月1日至2017年8月31日租金186456元，即每月租金15538元；2017年9月1日至2018年8月31日租金195780元，即每月租金16315元；2018年9月1日至2019年8月31日租金205572元，即每月租金17131元等；租金按月结算，乙方必须在当月第10日前以银行转账方式缴纳当月租金给甲方。租赁保证金5万元；租金不含水、电、暖、气、设备等费用，租赁期内的水、电、气、设备等费用按有关规定或约定的价格另行计价计算，由乙方承担并按甲方收费通知单的要求缴交。（第四条第4款）本合同签订之日起30日内乙方一次性支付甲方5万元租赁保证金、第一个月租金15538元。乙方付清第四条第4款约定款项后60日内，甲方将租赁房屋设备清理完毕后给乙方，双方签署《移交确认书》为合同附件。甲方权利和义务：1、甲方依法拥有租赁房屋出租权，有权按约定向乙方收取租金、水电费以及应由乙方承担支付的各项费用；2、租赁房屋不包括外墙，外墙使用权归甲方所有。甲方与乙方另行签订外墙租赁合同。乙方权利和义务：乙方自行投资装修。消防等装修设计必须符合国家和地方技术标准和规范，施工图纸必须经甲方认可。乙方自行解决装修报建、报批、竣工验收等手续，需甲方出具的文件，甲方应积极配合；乙方必须按时缴纳租金、水电费及其他所有应由乙方承担的费用；乙方承租期间负责租赁房屋的房屋维修、维护，负责消防系统、空调系统、电梯等设施、设备的维修保养，并承担相应的费用；乙方必须遵守国家和地方法律、法规和政策的规定，按规定自行办理各类证照、依法在法律许可范围内从事经营活动，不得出售假冒伪劣商品，不得以甲方的名义从事经营活动；乙方应保证安全用电，用电负荷70KVA，需增加电容的，乙方自行向供电部门申请电力增容，费用由乙方承担。因未经甲方同意或未办理相关手续而发生的事故或罚款，由乙方负责承担。租赁期满或合同提前解除终止后，乙方固定装修（含水电、消防、空调、电梯等设施）不能拆毁，必须无偿移交给甲方。违约责任：1、乙方有下列违约行为之一的，甲方可随时单方解除租赁合同，收回租赁房屋，乙方所交租赁保证金及水电押金甲方不予退还，乙方还须向甲方支付合同期内总租金额的30%作为违约金。因此造成甲方的一切经济损失和相关费用支付，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其法律责任的权利。（1）乙方利用租赁房屋进行违法活动的；（2）乙方逾期支付租金、水电费或有关费用超过30个日历天的；（3）乙方擅自改变租赁用途的；（4）乙方整体转租或变相整体转租的。2、因部队原因导致租赁合同无法继续履行而必须提前解除的，则本租赁合同即时解除，甲方不需向乙方承担任何违约责任。乙方应当在收到甲方通知之日起30日内按租赁合同约定将租赁房屋及设备设施全部移交给甲方；3、租赁期满或本合同提前解除终止的，在乙方将租赁房屋和设备交回甲方、结清租金和水电费等所有乙方应承担的款项后，甲方无息退还租赁保证金。租期届满不再续约或提前解除导致租赁合同终止的，乙方未能按时将租赁房屋及设备设施完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按租金标准双倍向乙方收取房屋占用费。超过30个日历天的，甲方有权收回租赁房屋，停水停电，租赁房屋内，乙方物品（如有）视为乙方废品，一切后果由乙方自行负责。九、保密条款：乙方必须遵守部队纪律和保密规定，不得向任何第三方泄露租赁房屋图纸等信息，不得使用部队或武警名义从事任何商业活动；乙方必须对合同予以保密，未经甲方书面同意不得向租赁房屋所有权人及其他任何第三方泄露。其他：本合同期满，同等条件下，乙方享有优先权；未尽事宜或有争议的，双方协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等。3、《房屋租赁补充合同》【合同编号2015（广商补）-003，以下简称“003合同”】，约定：房屋位于广州市天河区天河路603号广武酒店主楼首层（一部分）、二层、三层、四层、六层全部，具体位置见附图，总建筑面积4383.84平方米，上述建筑面积与实际面积有误差的，租金不作调整。乙方对租赁房屋已进行现场查看，对租赁房屋的面积及设备设施情况等现状无异议。租赁房屋是根据甲方与武警边防部队相关合同，乙方知悉上述情况并自愿承租。房屋用途为经营酒店、餐饮、商场。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。租赁期限为4年9个月，从2015年8月1日起至2020年4月30日止。甲方同意自2015年8月1日至2016年2月29日为工程建设期，2016年3月1日至2016年8月31日为经营免租期，不计算租金。租赁房屋租金、保证金及其他费用。2016年9月1日至2017年8月31日租金8416968元，即每月租金701414元；2017年9月1日至2018年8月31日租金8669472元，即每月租金722456元等；租金按月结算，乙方必须在当月第10日前以银行转账方式缴纳当月租金给甲方。租赁保证金100万元；租金不含水、电、暖、气、设备等费用，租赁期内的水、电、暖、气、设备等费用按有关规定或约定的价格另行计价计量，由乙方承担并按甲方收费通知单的要求缴交。（第四条第4款）本合同签订之日起30日内乙方一次性支付甲方第一个月租金701414元，本合同签订之日起60日内付清租赁保证金100万元。乙方付清第四条第4款约定款项后60日内，甲方将租赁房屋移交给乙方，双方签署《移交确认书》为合同附件。甲方权利和义务：1、甲方依法拥有租赁房屋出租权，有权按约定向乙方收取租金、水电费以及应由乙方承担支付的各项费用；2、租赁房屋不包括外墙广告，外墙广告使用权归甲方所有。甲方与乙方另行签订外墙广告租赁合同；3、甲方如实现与部队续约，甲方同意将本合同延长至部队续约的租期，但最长不超过2028年8月31日。乙方权利和义务：乙方自行投资装修。消防等装修设计必须符合国家和地方技术标准和规范，施工图纸必须经甲方认可。乙方自行解决装修报建、报批、竣工验收等手续，需甲方出具的文件，甲方应积极配合；乙方必须按时缴纳租金、水电费及其他所有应由乙方承担的费用；乙方承租期间负责租赁范围的房屋维修、维护，负责消防系统、空调系统、电梯等设施、设备的维修保养，并承担相应的费用；乙方必须遵守国家和地方法律、法规和政策的规定，按规定自行办理各类证照、依法在法律许可范围内从事经营活动，不得出售假冒伪劣商品，不得以甲方的名义从事经营活动；乙方应保证安全用电，用电负荷450KVA，需增加电容的，乙方自行向供电部门申请电力增容，费用由乙方承担。因未经甲方同意或未办理相关手续而发生的事故或罚款，由乙方负责承担。租赁期满或合同提前解除终止后，乙方固定装修（含水电、消防、空调、电梯等设施）不能拆毁，必须无偿移交给甲方。违约责任：1、乙方有下列违约行为之一的，甲方可随时单方解除租赁合同，收回租赁房屋，乙方所交租赁保证金及水电押金不予退还，乙方还须向甲方支付合同期内总租金额的30%作为违约金。因此造成甲方的一切经济损失和相关费用支出，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其法律责任的权利。（1）乙方利用租赁房屋进行违法活动的；（2）乙方逾期支付租金、水电费或有关费用超过30个日历天的；（3）乙方擅自改变租赁用途的；（4）未经甲方同意，乙方整体转租或变相整体转租的。2、因部队原因导致租赁合同无法继续履行而必须提前解除的，则本租赁合同即时解除，甲方不需向乙方承担任何违约责任。乙方应当在收到甲方通知之日起30日内按租赁合同约定将租赁房屋及设备设施全部移交给甲方；3、租赁期满或本合同提前解除终止的，在乙方将租赁房屋和设备交回甲方、结清租金和水电费等所有乙方应承担的款项后，甲方无息退还租赁保证金。租期届满不再续约或提前解除导致租赁合同终止的，乙方未能按时将租赁房屋及设备设施完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按租金标准双倍向乙方收取房屋占用费。超过30个日历天，甲方有权收回租赁房屋，停水停电，租赁房屋内，乙方物品（如有）视为乙方废品，一切后果由乙方自行负责。九、保密条款：乙方必须遵守部队纪律和保密规定，不得向任何第三方泄露租赁房屋图纸等信息，不得使用部队或武警名义从事任何商业活动；乙方必须对合同予以保密，未经甲方书面同意不得向租赁房屋所有权人及其他任何第三方泄露。其他：本合同期满，同等条件下，乙方享有优先权；未尽事宜或有争议的，双方协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等。4、《房屋租赁合同》【合同编号2015（广商）-004，以下简称“004合同”】，约定：房屋位于广州市天河区天河路603号围绕武警边防部队旧办公楼（广武酒店主楼）修建的商业裙楼，范围在首层至五层内，总建筑面积7097.81平方米，上述建筑面积与实际面积有误差的，租金不作调整。乙方对租赁房屋已进行现场查看，对租赁房屋的面积及设备设施情况等现状无异议。租赁房屋是根据甲方与武警边防部队相关合同，由甲方投资建设并分配所得的享有自主出租使用权的物业。甲方有权将租赁房屋整体出租给乙方，乙方知悉上述情况并自愿承租。房屋用途为经营酒店、餐饮、商场。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。租赁期限为13年零1个月，从2015年8月1日起至2028年8月31日止。2015年8月1日至2016年8月31日租金200万元；2016年9月1日至2017年8月31日租金13627800元，即每月租金1135650元；2017年9月1日至2018年8月31日租金14036640元，即每月租金1169720元；2018年9月1日至2019年8月31日租金14457744元，即每月租金1204812元；2019年9月1日至2020年8月31日租金15180636元，即每月租金1265053元等。租金按月结算，乙方必须在当月第10日前以银行转账方式缴纳当月租金给甲方。租赁保证金590万元；水电押金20万元。当乙方实际水电用量超过20万元时，乙方必须按实际用量标准向甲方补足水电押金。租金不含水、电、暖、气、设备等费用，租赁期内的水、电、暖、气、设备等费用按有关规定或约定的价格另行计价计量，由乙方承担并按甲方收费通知单的要求缴交。（第四条第5款）本合同签订之日起30日内乙方一次性支付甲方200万元租赁保证金、20万元水电押金，合计220万元。本合同签订之日起3个月内付清第一个月租金1135650元。本合同签订之日起6个月内乙方付清租赁保证金余款即390万元。乙方付清第四条第5款约定款项后60日内，甲方将租赁房屋按现状（毛坯）移交给乙方，双方签署《移交确认书》为合同附件。甲方权利和义务：1、甲方依法拥有租赁房屋出租权，有权按约定向乙方收取租金、水电费以及应由乙方承担支付的各项费用；2、租赁房屋不包括外墙广告，外墙广告使用权归甲方所有。甲方与乙方另行签订外墙广告租赁合同。乙方权利和义务：乙方自行投资装修。消防等装修设计必须符合国家和地方技术标准和规范，施工图纸必须经甲方认可。乙方自行解决装修报建、报批、竣工验收等手续，需甲方出具的文件，甲方应积极配合；乙方必须按时缴纳租金、水电费及其他所有应由乙方承担的费用；乙方承租期间负责租赁范围的房屋维修、维护，负责消防系统、空调系统、电梯等设施、设备的维修保养，并承担相应的费用；乙方必须遵守国家和地方法律、法规和政策的规定，按规定自行办理各类证照、依法在法律许可范围内从事经营活动，不得出售假冒伪劣商品，不得以甲方的名义从事经营活动；乙方应保证安全用电，用电负荷700KVA，需增加电容的，乙方自行向供电部门申请电力增容，费用由乙方承担。因未经甲方同意或未办理相关手续而发生的事故或罚款，由乙方负责承担。租赁期满或合同提前解除终止后，乙方固定装修（含水电、消防、空调、电梯等设施）不能拆毁，必须无偿移交给甲方。违约责任：1、乙方有下列违约行为之一的，甲方可随时单方解除租赁合同，收回租赁房屋，乙方所交租赁保证金及水电押金甲方不予退还，乙方还须向甲方支付合同期内总租金额的30%作为违约金。因此造成甲方的一切经济损失和相关费用支出，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其法律责任的权利。（1）乙方利用租赁房屋进行违法活动的；（2）乙方逾期支付租金、水电费或有关费用超过30个日历天的；（3）乙方擅自改变租赁用途的；（4）未经甲方同意，乙方整体转租或变相整体转租的。2、因部队原因导致租赁合同无法继续履行而必须提前解除的，则本租赁合同即时解除，甲方不需向乙方承担任何违约责任。乙方应当在收到甲方通知之日起30日内按租赁合同约定将租赁房屋及设备设施全部移交给甲方；3、租赁期满或本合同提前解除终止的，在乙方将租赁房屋和设备交回甲方、结清租金和水电费等所有乙方应承担的款项后，甲方无息退还租赁保证金和水电押金。租期届满不再续约或提前解除导致租赁合同终止的，乙方未能按将租赁房屋及设备完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按租金标准双倍向乙方收取房屋占用费。超过30个日历天的，甲方有权收回租赁房屋，停水停电，租赁房屋内，乙方物品（如有）视为乙方废品，一切后果由乙方自行负责。九、保密条款：乙方必须遵守部队纪律和保密规定，不得向任何第三方泄露租赁房屋图纸等信息，不得使用部队或武警名义从事任何商业活动；其他：本合同期满，同等条件下，乙方享有优先租赁权；未经尽事宜或有争议的，双方协商解决；协商不成，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等。5、《房屋租赁合同》【合同编号2015（广商）-005，以下简称“005合同”】，约定：房屋位于广州市天河区天河路603号围绕武警边防部队旧办公楼（广武酒店主楼）修建的商业裙楼的天面建筑物，总建筑面积552.36平方米，建筑面积与实际面积有误差的，租金不作调整。乙方对租赁房屋已进行现场查看，对租赁房屋的面积及设备设施情况等现状无异议。甲方有权将租赁房屋整体出租给乙方，乙方知悉上述情况并自愿承租。房屋用途为经营办公。未经甲方书面同意，乙方不得改变租赁房屋的用途。租赁期限为13年零1个月，从2015年8月1日起至2028年8月31日止。甲方同意自2015年8月1日至2016年2月29日为工程建设期；2016年3月1日至2016年8月31日为经营免租期，不计租金。2016年9月1日至2017年8月31日租金530268元，即每月租金44189元；2017年9月1日至2018年8月31日租金556776元，即每月租金46398元；2018年9月1日至2019年8月31日租金584616元，即每月租金48718元；2019年9月1日至2020年8月31日租金613848元，即每月租金51154元等。租金按月结算，乙方必须在当月第10日前以银行转账方式缴纳下月租金给甲方。租赁保证金5万元。租金不含水、电、暖、气、设备等费用，租赁期内的水、电、暖、气、设备等费用按有关规定或约定的价格另行计价计量，由乙方承担并按甲方收费通知单的要求缴交。（第四条第4款）本合同签订之日起30日内乙方一次性支付甲方5万元租赁保证金、第一个月租金44819元，合计94189元。乙方付清第四条第4款约定款项后60日内，甲方将租赁房屋设备清理完毕后移交给乙方，双方签署《移交确认书》为合同附件。甲方权利和义务：1、甲方依法拥有租赁房屋出租权，有权按约定向乙方收取租金、水电费以及应由乙方承担支付的各项费用；2、租赁房屋不包括外墙，外墙使用权归甲方所有。乙方权利和义务：乙方自行投资装修。消防等装修设计必须符合国家和地方技术标准和规范，施工图纸必须经甲方认可。乙方自行解决装修报建、报批、竣工验收等手续，需甲方出具的文件，甲方应积极配合；乙方必须按时缴纳租金、水电费及其他所有应由乙方承担的费用；乙方负责租赁范围的房屋维修、维护，负责消防系统、空调系统、电梯等设施、设备的维修保养，并承担相应的费用；乙方必须遵守国家和地方法律、法规和政策的规定，按规定自行办理各类证照、依法在法律许可范围内从事经营活动，不得出售假冒伪劣商品，不得以甲方的名义从事经营活动；乙方应保证安全用电，用电负荷70KVA，需增加电容的，乙方自行向供电部门申请电力增容，费用由乙方承担。因未经甲方同意或未办理相关手续而发生的事故或罚款，由乙方负责承担。租赁期满或合同提前解除终止后，乙方固定装修（含水电、消防、空调、电梯等设施）不能拆毁，必须无偿移交给甲方。违约责任：1、乙方有下列违约行为之一的，甲方可随时单方解除租赁合同，收回租赁房屋，乙方所交租赁保证金及水电押金不予退还，乙方还必须向甲方支付合同期内总租金全额的30%作为违约金。因此造成甲方的一切经济损失和相关费用支付，由乙方负责赔偿，且甲方保留追究其法律责任的权利。（1）乙方利用租赁房屋进行违法活动的；（2）乙方逾期支付租金、水电费或有关费用超过30个日历天的；（3）未经甲方同意，乙方擅自改变租赁用途的；（4）乙方整体转租或变相整体转租的。2、因部队原因导致租赁合同无法继续履行而必须提前解除的，则本租赁合同即时解除，甲方不需向乙方承担任何违约责任。乙方应当在收到甲方通知之日起30日内按租赁合同约定将租赁房屋及设备设施全部移交给甲方；3、租赁期满或本合同提前解除终止的，在乙方将租赁房屋和设备交回甲方、结清租金和水电费等所有乙方应承担的款项后，甲方无息退还租赁保证金。租期届满不再续约或提前解除导致租赁合同终止的，乙方未能按时将租赁房屋及设备设施完整移交给甲方的，每延迟一日，甲方按租金标准双倍向乙方收取房屋占用费。超过30个日历天，甲方有权收回租赁房屋，停水停电，租赁房屋内，乙方物品（如有）视为乙方废品，一切后果由乙方自行负责。九、保密条款：乙方必须遵守部队纪律和保密规定，不得向任何第三方泄露租赁房屋图纸等信息，不得使用部队或武警名义从事任何商业活动；其他：本合同期满，同等条件下，乙方享有优先租赁权；未尽事宜或有争议的，双方协商解决；协商不成的，可向租赁房屋所在地的人民法院提起诉讼等。6、《外墙租用合同》（以下简称“外墙合同”），约定：甲方将位于广州市天河区天河路603号广武酒店商业部外墙广告位租给乙方作为墙体广告用，现状为毛坯出租，租期为13年1个月，即从2015年8月1日至2028年8月31日止。2015年8月1日至2016年2月29日为工程建设期。2016年3月1日至2016年8月31日为经营免租期，不收取租金。2016年9月1日至2017年8月31日租金为50万元/年，从2017年9月1日起每年递增5%，逐年递增。租金在每年8月份第15日前以银行转账方式一次性支付当年度租金给甲方。双方权利与义务：1、甲方有权出租该外墙广告位；2、本合同生效之日起，乙方即拥有该外墙广告位的使用经营权。乙方租用该外墙仅用于广武商业广场的广告发布，且不得改变用途等。违约责任：1、乙方逾期支付租金，每逾期一天按应付租金1%支付滞纳金给甲方。逾期超过30天，甲方有权解除本合同；2、未经双方协商一致，任何一方不得擅自解除合同。任何一方单独解除本合同需赔偿对方100万元损失。法律规定或本合同约定或部队原因除外；3、广告位占有的外墙相关的租赁合同解除时，本合同同时终止。双方均不负本合同的违约责任。4、因为部队原因导致本合同无法继续履行而必须提前解除的，则本合同立即解除，甲方不需向乙方承担任何违约责任，乙方自收到甲方通知之日起30日内将本合同的广告位及设施移交给甲方。本合同经双方签字盖章、获得部队书面同意并且广告位占有的外墙相关的房屋租赁合同生效之日同时生效。上述001-005合同均约定租赁保证金，外墙合同未约定租赁保证金。其中001、003合同租赁保证金（各100万元，合计200万元），广于某于2015年10月30日出具《收据》，确认收取苏同生租赁保证金300万元（余100万元为004合同）；002、005租赁保证金（各5万元，合计10万元），广于某于2016年2月6日出具《收据》收取苏同生租赁保证金10万元；004合同约定租赁保证金为590万元，广于某于2015年12月4日出具《收据》收取苏同生租赁保证金220于某于2015年12月13日出具《收据》收取苏同生租赁保证金140于某于2016年2月2日出具《收据》收取苏同生租赁保证金100于某于2016年3月4日出具《收据》收取苏同生租赁保证金25于某于2016年3月16日出具《收据》收取苏同生租赁保证金5万元。另2016年3月16日，广武酒店出具《收据》收取苏同生水电押金20万元（004合同）。即苏同生合计向广武酒店支付上述001-005合同约定保证金合计800万元，另支付20万元004合同水电押金。关于已付租金，苏同生出示广武酒店的租金发票若干及转账记录，双方确认已付租金180万元，但款项无法确认至具体合同。2016年1月26日，广武酒店（甲方）、苏同生（丙方）、业界汇（乙方）签订《补充协议》，约定甲方与丙方在2015年7月3日签订《房屋租赁合同》及《外墙租用合同》甲方将位于广州市天河区天河路603号（广武酒店主楼）首层（一部分）、二层、三层、四层、六层全部及围绕武警边防部队旧办公楼（广武酒店主楼）修建的商业裙楼首层至五层内物业出租给丙方，现经三方协商一致甲方同意将原房屋租赁合同的承租人变更为乙方，合同的其他内容保持不变，本协议签订后，由乙方享有原租赁合同的权利，承担原租赁合同的义务，丙方不再享有合同权利和承担合同义务等内容。2017年2月16日，广武酒店向业界汇、苏同生发出《解除房屋租赁合同的函》，称两者逾期未缴交租金和水电费，逾期超过30日，构成违约，自2017年2月20日解除上述001-005合同、外墙合同于某于2017年3月2日前缴清欠费并将租赁房屋和设施、设备、场地等交还等于某于2017年2月21日退件。关于水电费用，广武酒店称向苏同生、业界汇发出多份收费通知单（未有签署人签署情况），其中：2016年7月发生水电费11244.90元；2016年8月水电费20060.60元；2016年9月水电费16434.80元；2016年10月水电费11985.30元；2016年11月水电费11720.80元；2016年12月水电费8377.70元；2017年1月水电费6221元；2017年2月水电费2078.70元；2017年3月水电费2605元。另广武酒店提供《2016年7月份商业广场水电用量确认表》（苏同生签署）、《2016年8月份商业广场水电用量确认表》（苏同生签署）、《2016年9月份商业广场水电用量确认表》（关滕友签署）、《2016年10月份商业广场水电用量确认表》（关滕友签署）原件，庭审时，两被告确认其中有苏同生、关滕友签名的确认表。广武酒店表示场地一直由两被告使用，故截至2017年3月之前均有水电费发生，两被告则表示场地在2016年9月30日被封锁，无法进入场地，只有一个消防控制室可以使用，消防部门要求，虽然场地被封但要求进行监控，故被告派人使用监控室，后被驱于某于2016年9月30日后发生的电费，两被告解释因存在部分住户在封场后继续使用场地，因此产生电费。庭审时，当事人就合同相对方发表意见，广武酒店表示为广武酒店与业界汇，苏同生是业界汇的实际控制人，业界汇为一人有限公司。两被告表示合同相对方为广武酒店与苏同生，业界汇是苏同生开办的，业界汇的法定代表人吴海红是苏同生的员工，业界汇运作由苏同生安排。另查，广武酒店（原告）、苏同生（被告）、业界汇（被告）、吴海红（被告）就上述于某于2017年期间成诉【（2017）粤0106民初13879、13880、13881、14030、14031、14032号】，及后广武酒店撤诉，本院予以准许。在2017年10月17日庭询笔录中显示各方对合同相对性的意见表述情况有：广武酒店表示其相对方为苏同生、业界汇、吴海红，业界汇为一人有限责任公司，吴海红应承担连带责任；业界汇、吴海红表示出租方为广武酒店、承租方为苏同生、业界汇；苏同生表示其与广武酒店签订合同，及后成立业界汇，由吴海红担任法定代表人，由本人及业界汇经营，承租方为苏同生、业界汇，吴海红为苏同生聘请的员工，与吴海红无关。两被告为支持其抗辩，为此提交证据：1、2015年8月31日，广武项目部（未加盖公章）出具的《通知》，内容为：因广武酒店经营所需车位紧缺，接公司通知，广武商业中心首层暂停作为酒店停车场。落款处签名为肖**。2、2015年12月25日，业界汇向广武酒店发出《申请报告》于某于2015年12月4日取得《建筑工程消防设计审核意见书》获取批准施工于某于2015年12月16日开工装修，备注五楼空调主机还未移走，要求移走；首楼通道要砌砖，请安排好停车场进出道的畅通。3、2016年6月20日，苏同生发出《申请报告》，称需要办理营业执照，要求给予广东省武警总队出具《房地产租赁许可证》房地产位置是天河区天河路603号的复印件并盖章。签收显示为肖**。4．2016年8月8日，业界汇发出《工作联系函》，称首层消防验收已完成，根据目前实际需要先提供以下主要设备及区域电源接驳点：扶梯8台，共152KW；空调主机3台共952KW;餐饮区域5楼海底捞180KW、中影电影250KW、探鱼80KW等，请贵司给予用电安排等；签收人为肖**。5.2016年9月5日，业界汇向广武酒店发出《关于请求尽快解决用电增容的函》，内容如上述4。签收人为肖**。6、现场照于某于2016年9月30日现场拍摄），称当日被广东省公安边防总队后勤部封锁现场，无法进入现场。7、广东省广州市广州公证处的《公证书》【（2017）粤广广州第012480号】，内容为：业界汇于某于2017年1月19日到我处，称业界汇与广武酒店签订租赁合同，将座落在广州市天河区天河路603号广武酒店主楼围绕的商业裙楼首层至五层出租给业界汇，但出租方突然将使用的部分租用建筑物查封，申请保全证据公证。于某于2017年1月19日到达广武酒店，由业界汇人员带领，对广武酒店首层到第五层局部区域进行拍摄和录像，公证书相粘的照片及所附光盘内容与现场情况相符等。照片显示有广东省公安边防总队后勤部盖章的封条。部分封条落款时间有2016年9月30日。8、2017年3月15日照片及报警回执，抗辩被广武酒店纠集社会闲杂人员驱赶。广武酒店对两被告上述抗辩的证据发表质证意见：1、两被告无法证明该签名代表有权代表广武酒店向发出该份通知，即使该通知属实，其发出的时间为2015年8月31日，两被告的《申请报告》，两被告至2015年12月16日才开工装修，因此该通知不存在影响被告开工装修的情形；2、对真实性予以确认，虽然两被告当时未足额缴清租赁保证金及首月租金，但广武酒店已提前交付场地；3、不予确认其真实性、合法性及关联性，该报告不能证实两被告无法使用场地，业界汇的注册地址即为涉案场地，不存在案涉场地无法办理营业执照的情形；4、5不予确认其真实性、合法性及关联性，两被告未证明签收人有权代表广武酒店，且两被告申请的用电量已超过合同约定的用电量，两被告应自行向供电部门申请增容；6、对照片的真实性、合法性、关联性不予确认，另2016年10月仍发生水电费欠费，证明两被告在2016年10月仍可正常使用场地；7、对真实性、合法性、关性不予确认，公证书显示的封条时间2016年9月30日是手写上去，公证书作出的时间为2017年1月19日，当时场地仍在两被告控制中，不排除两被告为了制造假象，事先故意填写日期再申请公证，无法证实于某于2016年9月30日被查封；该封条是否为广东省公安边防总队发出的不得而知，无其他证据予以佐证；另广武酒店提供的场地水电费欠费情况，两被告在2016年10月仍可正常使用场地，即使案涉场地曾经被张贴封条，两被告仍可继续使用租赁场地，不存在无法继续使用场地的情形；8、真实性、合法性、关联性不予确认，广武酒店从未使用非法手段驱赶，如果采取黑社会手段，现场的警员应依法采取措施，广武酒店处于维稳的考虑，通过与现场的施工队达成于某于2017年9月底通过收购债权的合法方式才收回租赁场地。本院询问两被告所称的“2016年9月30日被边防部队锁门”情况，两被告表示当时全部场所被锁门，被要求全部人员离开，其聘请的施工队自封场起就退出场地；对于施工队的工程款，其称部分支付，部分仍未支付，广武酒店没有经其同意下直接与施工队（水之方设计公司、文家兵等人）进行结算，结算时，派出所有通知到场但未前往，广武酒店不让知道结算内情，知道广武酒店与施工队有结算，并且在结算合同约定不得向第三方披露合同的内容。另查：业界汇、苏同生就“业界汇”项目运营对外出租，其与案外人（租户）涉及多宗案件经本院审理，分别有：1、（2016）粤0106民初20090号，中影飞扬影业（深圳）有限公司诉业界汇租赁纠纷一案，诉讼请求为双倍返还定金60万元，经审理查明的事实有，中影飞扬影业（深圳）有于某于2016年7月2日与业界汇签订《业界汇租赁认租书》承租业界汇四楼新建部分（面积2000平方米）、五楼F5004商铺（面积400平方米），租期12年，该公司先后向业界汇支付30万元等及后成诉，本院判令业界汇返还定金30万元。业界汇不服判决，上诉后未预缴上诉费，广州市中级人民法院作出按业界汇撤回上诉处理的民事裁定。2、（2017）粤0106民初12553号，罗建红诉业界汇租赁纠纷一案，诉讼请求为退还租赁保证金186720元及利息等，经审理查明的事实有，于某于2016年11月21日与业界汇签订《租赁合同》承租业界汇四楼F4003号商铺（面积214平方米）、租期6年，该公司向业界汇支付租赁保证金186720元及后成诉，本院判令业界汇返还罗建红租赁保证金186720元。3、（2017）粤0106民初14908号，林国军诉业界汇、苏同生房屋租赁纠纷一案，诉讼请求为返还121000元及利息等，经审理查明的事实有，于某于2016年3月20日与业界汇签订《租赁合同》承租业界汇首层专柜3、4号（面积14平方米），租期5年，林国军通过案外人向苏同生转账，由业界汇出具收据确认收取合计121000元及后成诉，本院判令业界汇返还林国军121000元。业界汇不服判决，上诉后未预缴上诉费，广州市中级人民法院作出按业界汇撤回上诉处理的民事裁定。4、（2017）粤0106民初23457号，李碧云诉业界汇租赁合同纠纷一案，诉讼请求为解除合同、返还租金及租赁保证金102500元及利息等，经审理查明的事实有，于某于2015年12月1日与业界汇签订《租赁合同》承租业界汇首层F1003商铺，租期3年，李碧云支付业界汇一年租金24万元及租赁保证金82500元及后成诉，本院判令业界汇返还李碧云1025**元及利息等。5、（2017）粤0106民初24938号，李碧云诉业界汇租赁合同纠纷一案，诉讼请求为解除合同、返还租金及租赁保证金322500元及利息等，经审理查明的事实有，于某于2015年12月1日与业界汇签订《租赁合同》，承租业界汇首层F1004号商铺，租期3年，李碧云支付业界汇一年租金24万元及租赁保证金82500元及后成诉，本院判令业界汇返还李碧云3225**元及利息等。6、（2018）粤0106民初3135号，潘鸿彬诉业界汇、苏同生、关腾友、吴海红租赁合同纠纷一案，诉讼请求为解除合同、返还租金等，经审理查明的事实有，于某于2016年7月20日与业界汇签订《租赁合同》承租业界汇二层F2014号商铺，租期2年，潘鸿彬向苏同生转账，业界汇出具收据收取租赁保证金48708元、管理费保证金2750元等及后成诉，本院判令解除合同、业界汇返还潘鸿彬保证金、管理费保证金等合计71544元及利息；苏同生、关腾友、吴海红对上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。7、（2018）粤0106民初17746号，刘攀诉业界汇、吴海红房屋租赁合同纠纷一案，诉讼请求为解除合同、返还租金、物业管理费、保证金、定金及利息等，经审理查明的事实有于某于2016年9月22日与业界汇签订《广州市房屋租赁合同》承租业界汇四层F4002B号，租期3年，及后成诉，本院判令确认合同解除、业界汇返还刘攀租金、物业管理费、租赁保证金合计40000元及利息，吴海红对上述债务承担连带责任。8、（2018）粤0106民初17747号，广州中尔商贸有限公司诉业界汇、吴海红房屋租赁合同纠纷一案，诉讼请求为解除合同、返还租金、物业管理费、保证金及利息等，经审理查明的事实有，于某于2016年6月8日与业界汇签订《租赁合同》承租业界汇首层F1003商铺，租期4年，及后成诉，本院判令确认合同解除、业界汇返还租金、物业管理费、租赁保证金合计138774元及利息，吴海红对上述债务承担连带责任。9、（2018）粤0106民初17748号，马婵如诉业界汇、吴海红房屋租赁合同纠纷一案，诉讼请求为解除合同、返还租金、物业管理费、保证金及利息等，经审理查明的事实有，于某于2016年8月30日与业界汇签订《广州市房屋租赁合同》承租业界汇二层F2021商铺，租期4年，及后成诉，本院判令确认合同解除、业界汇返还马婵如租金、物业管理费、租赁保证金合计178272元及利息，吴海红对上述债务承担连带责任。10、（2019）粤0106民初13138号，广东幕森影城有限公司诉业界汇、吴海红、苏同生租赁纠纷一案，诉讼请求为返还保证金1340000元及利息等，该案中，广东幕森影城有限公司于某于2016年12月26日与业界汇签订《房屋租赁合同》显示其承租业界汇五层建筑面积2300平方米，租期自2016年12月31日至2025年12月31日，及后成诉，广东幕森影城有限公司因未预缴诉讼费用，本院作出按广东幕森影城有限公司撤回起诉处理民事裁定。对于上述案件所涉已收取实际租户的款项，两被告表示款项由业界汇或苏同生账户收取，用于场地装修、支付员工工资等。就案件争议事实，本院向广州市天河区石牌街道办事处调查，调查的档案情况有：1、2017年3月26日，业界汇向石牌街道办发出的《关于请求政府督促广武酒店有限公司切实履行合同的函》，称签订合同后，广武酒店存在未提供房屋租赁许可证、未办妥电力增容、消防许可手续、减少停车位及2016年9月30日来了五名官兵封锁商场（官兵称广武酒店拖欠14个月租金），将消防报警监控室用电焊封死；广武酒店直接收取租户租金等等；请求街道办督促广武酒店妥善履行合同。2、2017年3月27日，街道办、派出所组织广武酒店、业界汇（苏同生参加）调解，业界汇提出广武酒店未提供房屋租赁许可证、未办理电力增容、消防工程安装许可、停水停电、被部队查封等问题，广武酒店表示在合同签订前苏同生对业主是部队及物业其他现状有充分了解，关于用水用电，苏同生保证不能超负荷用电，合同已明确用电前提是用电安全，即使在安全用电情况下，要增加电容，也是承租人自己申请；对于部队封场不知情，可能是承租人违反了安全使用规定；合同明确违约责任，承租人没有在30天内缴清费用，合同自动解除，承租人自2016年8月起几乎没有交过租金和水电费等；承租人向第三方店铺收了钱，但却不向广武酒店交租；2016年2月16日，由于承租人不交租和水电费，广武酒店向承租人发出解除合同通知书，解除合同关系，承租人应无条件交接。2月20日，双方已没有任何关系，但承租人及其公司不办理交接，不继续交租金，还在商场经营就是侵权，希望承租人讲法律、讲诚信，不要虚假报警。初步意见：承租人苏同生及其公司回去考虑选择退场或者继续合作经营；承租人要将已招商的店铺数量情况提供派出所；广武酒店会后回应承租方提出出资800万元设立共管资金账户等设想。3、2017年3月29日，广武酒店向石牌派出所出具的《广武酒店商业广场的有关情况的报告》，称商业裙楼是广武酒店投资与广东省边防总队合作开发建设物业，其负责使用、管理和经营。2015年7月3日，广武酒店与苏同生签订《房屋租赁合同》（以后苏同生伙同他人注册了新公司业界汇），合同签订后，业界汇以各种所谓的理由拒不履行合同的交费义务。广武酒店多次要求业界汇按足额交纳费用，截止2016年8月31日，业界汇尚欠租赁保证金、租金、水电费约300万元。2016年8月31日后欠缴租金约1400多万元。在长达13个月的免租期内，工程建设仅完成约30%，致使物业无法正常运营。工程单位多次催收工程款，已签约或签订意向交纳部分费用的商户也多次要求进场，发展到扬言堵塞门前道路维权。相关商户开业无望，以涉嫌欺诈报案。广武酒店依于某于2017年2月16日发出《解除房屋租赁合同的函》要求自2017年2月20日起解除相关合同，同时要求3月2日结清欠缴费用，收回物业，但业界汇视而不见，反而派人占据物业，更为恶劣的是明知无法开业，还继续以低价出租，意图收取商户资金，骗取更多的受害者。广武酒店通知解除合同，就相关事宜进行协商，但业界汇出尔反尔，无法展开。业界汇的行为不仅构成违约，而且给广武酒店及广东省边防总队、工程建设单位、签约商户造成了巨大的社会负面影响和经济损失，请求支持迅速收回物业，消除社会不安定因素等。4、2017年3月31日，石牌街综治科、司法所负责人与石牌派出所民警到广武酒店商业裙楼走访。业界汇吴经理称广武酒店张贴公告，要求商户和施工单位提交资料等。另外商场后方监控室之前被电焊封住，经承租方解焊后，又不知道被何人驾驶车辆阻拦门口等，街道向派出所建议努力促成双方和解，避免群体冲突等。5、2017年4月1日，石牌街道综治科、派出所等组织调解，苏同生参与。会议记录显示：苏同生坚持继续经营商场；苏同生称广武酒店用车故意堵塞监控室门口。苏同生要求继续经营，要求广武酒店协助办理房屋租赁许可证等，要求处理完毕后才向广武酒店缴纳租金。广武酒店坚持解除合同、收回物业，至于水电、租赁许可证问题在合同中没有约定。如果承租方按合同交租，出租方没有理由会单方终止合同，如果谈判不成交由法院判决。陈警官建议双方通过法律途径处理，强调法院未作出判决前，双方遵守国家法律法规等。6、2017年6月26日，石牌街派出所、司法所、综治办等组织广武酒店、工程队代表、租户代表进行协调，会议记录有：工程队、租户无法与业界汇、苏同生联系，遂到广武酒店聚集维权，街道初步收集工程队、租户资料、合同金额、已完工工程量、已支付金额等数据，工程队代表、租户代表、广武酒店希望苏同生出面处理等。7、2017年7月6日，石牌街约见业界汇，参加人员有石牌街派出所、司法所、综治办、业界汇代表苏同生。会议记录有，苏同生提出方案：1、一、二号铺留给业界汇经营；2、已付1000万元由广武酒店全额退还并补偿部分金额；3、由业界汇退还租户租金，如租户要求留下，予以保留；4、业界汇支付广武酒店的工程款、设备款由广武酒店全额退还；5、未结算的工程款、设备款由广武酒店与施工队结算等。8、2017年7月10日，石牌街召开协调会，参加人员有石牌街派出所、司法所、综治办、装修项目负责人李国东。街道充分调解，广武酒店张经理表示尽所能解决问题，提出三点：1、工程已经完工的部分，按完成工程量进行结算；2、业界汇与广武酒店到现场对未完工部分进行确认并结算相关金额；3、若双方对确认的数额、金额有异议，现把已完成的部分结算后，再进行沟通与协商。装修项目负责人李国东表示会尽力配合业界汇和广武酒店进行结算，要求提供图纸等结算依据。9、2017年8月31日，石牌街综治科联同石牌街其他部门就广武酒店与施工方协调装修纠纷，广武酒店对施工队提出的结算金额有异议，施工队没有提供相关竣工图纸和竣工结算资料，导致广武酒家无法支付施工方相应工程款等。10、2017年9月13日，石牌街派出所、司法所等约见广武酒店、施工队水之方公司负责人协调，会议记录有：广武酒店表示解决与水之方设计装饰工程有限公司初步达成协议，答应在10天之内支付150万元第一期工程款，水之方有限公司收到费用后，当日立即撤场。撤场后，水之方工程有限公司30日内将所有的应收账款债权资料，包括但不限于合同、进场证明、设计及施工图纸、施工单、签证单、验收单等资料原件全部移交广武酒店，广武酒店再支付75万元，最后广武酒店在接收场地后60日内，向水之方公司支付75万元等。11、2017年9月15日，石牌街派出所、司法所等组织广武酒店、水之方公司进行协调，会议记录有：水之方公司按此前协议收到费用后立即撤场，达成初步意向，决定各自签订协议后继续商讨。会议记录附有广武酒店、深圳市水之方设计装饰工程有限公司的《协议书》（均未签字盖章）、水之方公司与业界汇的结算资料，包括合同、签证单等。12、2017年9月19日，石牌街综治科、司法所、派出所组织广武酒店、文家兵（水之方公司）协调，会议记录有：广武酒店答应10月1日前支付20万元，文家兵收到费用后，立即撤场。广武酒店接收场地后，10月11日前文家兵将所有的应收账款债权资料，包括进场证明、设计及施工图纸、施工单、签证单、验收单等资料原件移交广武酒店。广武酒店在11月15日前支付20万元。最后广武酒店在12月15日前再支付20万元工程款等。会议记录附有广武酒店（甲方）、文家兵（乙方）签订的《协议书》，约定：乙方与业界汇、苏同生约定乙方承包广武酒店修建的商业裙楼及广武酒店部分主楼结构工程，乙方已进场装修，因业界汇、苏同生未及时支付工程款，导致乙方停工并拖欠工人工资、材料款等费用，乙方确认目前已收到业界汇、苏同生已付95000元，余下应收款为695000元。为维护社会稳定、避免社会矛盾进一步激化，减少损失，双方达成条款：1、乙方保证对业界汇、苏同生享有上述债权真实、合法，甲方保证有能力收购上述合法债权；2、乙方同意将与业界汇、苏同生的全部应收账款债权以60万元的对价转让给甲方，其于某于2017年10月1日前向乙方支付20万元作为第一期转让费等；甲方支付第一期转让费后，乙方必须将装修按现状交付给甲方等；本协议签订后，乙方不得再以任何理由霸占装修场地、上访闹事或提出任何权利主张等。本院再向广州市公安局天河区分局石牌派出所调查，报警记录分别有:1、2017年3月21日，报警人称酒店违规经营，要求退钱。2、2017年3月25日，报警人称公司1楼消防监控中心办公室的门被人用电焊封住。3、2017年3月31日，报警人称广武酒店因租赁问题发生纠纷，现场10多人准备打架，需要民警到场。4、2017年4月18日，报警人称广武酒店门口发生纠纷。5、2017年4月18日，报警人（第2次报警）称其老板与酒店有租赁合同纠纷，其老板在2楼要跳楼。6、2017年4月27日，报警人称在广武酒店有多人聚集。7、2017年8月7日，报警人称租赁店铺交了租金和押金，但商场未开，无法取回钱。庭审时，广武酒店表示鉴于其与现场施工对结算并代垫费于某于2017年9月30日整体收回场地。庭审后，本院组织双方进行调解但均未果。本院认为：民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。出租合同是出租人将租赁物交付承租人使用、获取收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。广武酒店为出租方，应提供适格的场地租赁物给予承租人使用，承租人向出租人支付租金，实现双方各自合同目的。涉案的001-005合同涉及具体物理空间的场地租赁，外墙合同涉及大厦外墙广告租赁，每份合同从形式上虽是独立法律关系的合同，但从合同约定及查明的履行事实可见，该6份合同为租赁各方整体租赁意思表示，宜统一处理。关于合同相对方的承租人身份，广武酒店与苏同生签订001-005合同及外墙合同，及后三方虽签订补充协议，约定变更合同承租人主体为业界汇，但从查明的事实可见，业界汇为一人公司，其法定代表人及唯一股东表示业界汇为苏同生控制，苏同生予以确认。从日常生活经验，如涉及主体变更，通常对租赁保证金的付款对象作出变更，三方未作出明确变更，有违常理，在履行期间，出租方与承租方多次发生争执并经相关单位协调处理，苏同生以承租人身份参加，广武酒店未提出异议，各方对于事实的承租主体履行长期未有异议，本院认为，案件的租赁合同相对方应为广武酒店、苏同生。广武酒店主张苏同生、业界汇承担连带责任缺乏事实依据，不予采纳。关于场地交付时间，从查明的事实，承租人已实际进场装修及设置“业界汇”商业广告牌，承租人亦对外分租他人，即出租人已履行交付义务，并无不当。关于停车场，停车场非租赁标的物，两被告抗辩该停车场停用事项，该抗辩与其申请装修时间前后不一，其主张停车场事宜导致其迟延装修并要求延长租期缺乏事实依据，不予采纳。关于交付标准，按上述001-005合同中关于场地交付状态的约定，合同中均明确场地广武酒店商业裙楼由广武酒店与武警边防总队合作，由广武酒店投资、部队分配后返租事项，作为重大投资，苏同生理应审慎注意，其在接收使用后抗辩广武酒店存在欺诈缺乏依据，不予采信。另按合同约定，如“甲方将租赁房屋按现状（毛坯）移交给乙方”、“乙方自行投资装修”；“乙方自行解决装修报建、报批、竣工验收等手续，需甲方出具的文件，甲方应积极配合”，广武酒店以现状交付给承租人，涉及场地的装修、电力增容、办证等手续应由承租人办理，广武酒店提供协助义务，不应加大出租方的义务或超出正常协助范围，各方应依约履行各自义务，恪守承诺。苏同生以现状毛坯租赁，其知悉用电设施情况，合同约定了用电标准，如其需要增容应由其主动承担，需办理用电增容手续及风险应由其承担，广武酒店仅提供协助，苏同生抗辩主张广武酒店存在用电欺诈、交付不当等缺乏事实依据，不予采纳。关于合同争议焦点，场地是否存在自2016年9月30日无法使用的情况，该举证责任应由苏同生承担。首先，从苏同生提交的《公证书》显示，公证现场勘查时间发生在2017年1月19日，《公证书》所附照片及视频，公证员可以顺利到达租赁内部场地，而非“吃闭门羹”，照片显示存在部队的查封条，但该封条不足证实苏同生及其控制的业界汇人员自2016年9月30日起无法使用场地并失去对场地的控制。相反，从查明的事实可见，场地自2016年9月30日后仍发生水电费用，该费用经苏同生方确认，其称为租户使用，反证其分租租户未受实际影响。另苏同生在拖欠相关费用后，双方矛盾激化，广武酒店在2017年2月16日发函解除合同于某于2017年2月21日退件。石牌街街道办组织协调会，广武酒店在2017年3月27日再次要求解除合同并要求收回场地，及后从协调记录及报警记录显示，苏同生仍事实控制场地或其施工队占领场地，现场施工队未及时退场致使损失持续扩大，苏同生应负相应责任。而同时，苏同生仍对外分租场地收取租户保证金等款项但未向广武酒店支付租金或积极主动处理施工队的工程结算款，有违等价交易、有违诚实信用原则。广武酒店现主张其发出解除通知后无法收回场地，其不得以采取自救方式，通过收购施工队应收工程款债权，才得以让施工队退场收回场地，予以采信。现广武酒店于某于2017年9月30日实际收回所涉的整体场地，予以采纳。故此，本院确认双方所涉的整体项目的租于某于2017年9月30日终止履行。本案002合同亦自2017年9月30日终止履行。关于已付款1000万元，001-005合同约定租赁保证金合计800万元，另004合同约定水电押金20万元，各方对此无异议并已实际支付，予以照准。另180万元，承租人存在多笔转账行为，广武酒店出具发票时未明确具体合同，鉴于所涉的6份合同为整体租赁，现有的付款凭证无法区分180万元付款至何具体合同，各合同首月或首期租金付款时间不一致，广武酒店诉请的租金均自2016年9月1日起算，其中001合同2016年9月的月租金为518339元，002合同2016年9月的月租金为15538元，003合同2016年9月的月租金为701414元，004合同2016年9月的月租金为1135650元；005合同2016年9月的月租金为44189元，外墙合同2016年9月的月租金约为41667元（50万元÷12个月）。为免诉累，本院酌情按6份合同2016年9月的月租金比例分配该180万元，即001合同已付379766元、002合同已付11384元、003合同已付513899元、004合同已付832047元、005合同已付32376元、外墙合同已付30528元。关于广武酒店是否存在履行不当问题，现查明的事实，苏同生承租期间曾向广武酒店提出协助，如增加电容、协助办理证照，按约定，广武酒店需履行协助义务，但该协助义务亦应及时、有效处理，现有的证据不足以证明广武酒店妥善履行了协助义务，苏同生长期怠于履行支付租金的主要义务，导致双方矛盾不断激化，在合同出现履行障碍或需继续进一步沟通协调时，双方理应遵循公平诚信原则处理纷争，亦应履行减损义务。综合双方的履行事实，从公平角度，酌情判令苏同生按70%比例向广武酒店支付租金，租金计至2017年9月29日。对于广武酒店的超出部分，予以驳回。对广武酒店主张按双倍租金标准计算其发函解除合同后的使用费，予以驳回。对广武酒店主张苏同生逾期支付租金的违约金，予以驳回。本案处理002合同，002合同自2016年9月1日至2017年9月29日租金按约定应付202227.17元，按70%计算为141559.02元，按上述认定002合同已付11384元，未付为130175.02元。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确定原告广州市广武酒店有限公司、被告苏同生于2015年7月3日签订的《房屋租赁合同》【合同编号2015（广商）-002】于2017年9月30日终止履行。二、被告苏同生于本判决发生法律效力之日起10日内向原告广州市广武酒店有限公司支付上述合同所涉的自2016年9月1日至2017年9月29日租金130175.02元。三、驳回原告广州市广武酒店有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2120元，由原告广州市广武酒店有限公司负担636元,由被告苏同生负担1484元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  谭巨文人民陪审员  麦丽欢人民陪审员  何海霞二〇二〇年六月二十对书记员何靖文