广东省开平市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0783执异112号 案外人：江门市资产投资经营有限公司，地址：江门市蓬江区良化新村**-8第**。 法定代表人：陈德芝。 委托代理人：江建强，广东巨信律师事务所律师。 委托代理人：钟亮，广东巨信律师事务所律师。 申请执行人：广东耀南建筑工程有限公司，地，地址：开平市三埠街道办事处虹桥路**首层/div> 法定代表人：马荫贤。 被执行人：司徒砚锋，男，汉族，1962年11月3日出生，住址：江门市蓬江区。 在本院执行广东耀南建筑工程有限公司申请执行司徒砚锋借款合同中，案外人江门市资产投资经营有限公司于2020年5月20日对执行查封位于江门市江海区蓬苑里8号1030铺位(下称涉案铺位)提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭，于2020年6月2日公开召开听证审查，案外人江门市资产投资经营有限公司的委托代理人江建强到庭参加听证，申请执行人广东耀南建筑工程有限公司、被执行人司徒砚锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加听证。现已审查终结。 案外人江门市资产投资经营有限公司异议请求：一、在（2020）粤0783执恢30号案中，立即停止拍卖位于江门市江海区××里××1030铺位；二、解除对江门市江海区××里××1030铺位的查封。 事实和理由：一、司徒砚锋已将争议房屋抵债给江门融和银行。2001年8月11日，江门市蓬江区人民法院就江门市环市农村信用合作社（2007年3月23日核准变更为江门市区农村信用合作联社环市信用社，2011年11月30日核准变更为江门融和农村商业银行股份有限公司环市支行）诉司徒砚锋、江门市蓬苑商业服务公司、江门市华兴开发建设住宅置业总公司借款合同纠纷一案，依法作出（2001）蓬法经初字第411号《民事调解书》，各方自愿达成抵债协议，即司徒砚锋欠江门市环市农村信用合作社借款本金95830.25元，利息96101.88元，本息合计191932.13元，司徒砚锋以坐落江门市江海区××里××1030铺位的房产（以下简称涉案房屋）抵偿欠江门市环市农村信用合作社的前述借款本息。根据我国《物权法》第二十八条的规定，上述民事调解书已确定争议房屋属江门融和银行所有。二、江门融和银行已将争议房屋转让给异议人，属于异议人所有的财产。争议房屋抵债给江门融和银行后，江门融和银行已接收和管理争议房屋，并实际占用争议房屋。为按照省委省政府及银监局关于推进及支持农合机构改革的有关规定和指导精神，以及江门市人民政府根据省政府《广东省全面推进农村商业银行组建工作实施方案》（粤府吧[2017]93号）的统一部署和银监部门的相关要求。2018年6月29日异议人与江门融和银行签订《资产回购框架协议》，江门融和银行将包括争议房屋在内的多项物业转让给异议人，且双方确认以签订该协议时的现状进行移交。目前争议房屋已由异议人接收和管理，异议人是争议房屋的唯一合法所有权人。综上，特提起异议。 案外人江门市资产投资经营有限公司向本院提交如下证据： 1、营业执照复印件一份。2、名称变更文件打印件一份。3、（2001）蓬法经初字第411号《民事调解书》打印件。4、《资产回购框架协议》打印件。5、查封公告、执行裁定书、查封（扣押）财产清单打印件。 申请执行人广东耀南建筑工程有限公司、被执行人司徒砚锋没有提交答辩意见，也没有向本院提交证据。 本院查明：本案的执行依据为已发生法律效力的(2018)粤0783民初2123号民事判决书。该案恢复执行后，于2020年2月27日依法查封登记在司徒砚锋名下位于江门市江海区××里××、1031铺位，查封期限为叁年，自2020年2月27日起至2023年2月26日止，并于2020年2月15日作出(2020粤07**执恢30号之二执行裁定书，裁定拍卖上述铺位，得款用于偿还债务。对此，案外人江门市资产投资经营有限公司以上述理由向本院提出执行异议。 另查明，原告江门市环市农村信用合作社与被告司徒砚锋、江门市蓬苑商业服务公司、江门市华兴开发建设住宅置业总公司金融借款合同纠纷一案，江门市蓬江区人民法院于2001年8月13日作出（2001）蓬法经初字第411号《民事调解书》，调解协议如下：一、第一被告欠原告借款本金九万五千八百三十元二角五分，利息九万六千一百零一元八角八分，本息合共一十九万一千九百三十二元一角三分，第一被告以坐落江门市江海区××号商铺的房产抵偿欠原告的上述借款本息。该商铺的过户费用依照国家法律和政策的规定由原告和第一被告分担。二、免除第二、第三被告的保证责任。本案诉讼费六千八百三十九元，由原告负担。 江门市区农村信用合作联社的分支机构江门市环市农村信用合作联社于2008年12月12日变更企业名称为江门市区农村信用合作联社环市信用社。2017年4月20日，江门市区农村信用合作联社经改制变更为江门融和农村商业银行股份有限公司，其分支机构江门市区农村信用合作联社环市信用社变更为江门融和农村商业银行股份有限公司。2018年6月29日，江门融和农村商业银行股份有限公司（甲方）与江门市资产投资经营有限公司（乙方）签订《资产回购框架协议》，约定：为按期完成江门农商银行组建工作，甲方将其依据《以物抵贷协议书》（2002年3月11）取得的包括江门市江海区××里××1030铺位在内的以物抵债权益等87项不动产、以物抵债权益、不良资产权益转让给乙方，甲乙双方确认转让金额为人民币461695779.32元。甲乙双方应2018年6月30日前在就具体转让个案签订相关转让协议，自转让协议签订后5天内，乙方须在以现金一次性支付转让款给甲方，总金额为人民币461695779.32元。 本院认为：本案属案外人对执行标的物提出的执行异议案。案外人针对执行标的物所提异议成立的条件，是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。根据案外人江门市资产投资经营有限公司提出的异议理由及提供的证据，可以确认江门市资产投资经营有限公司对涉案房地产享有足以排除强制执行的实体权利。理由是：首先，登记在司徒砚锋名下的涉案铺位在2001年8月13日经法院生效法律文书以物抵债给江门融和农村商业银行股份有限公司环市支行，江门融和农村商业银行股份有限公司环市支行依法取得涉案铺位的所有权。江门市资产投资经营有限公司在本院查封涉案铺位查封之前就已按照省委省政府及银监局的有关规定和指导精神，以及江门市人民政府的统一部署和银监部门的相关要求将涉案铺位予以回购，取得涉案铺位，该取得方式并未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。其次，根据上述文件及批复内容，涉案铺位由江门市资产投资经营有限公司回购后需继续理顺资产等工作，因此，江门市资产投资经营有限公司对涉案铺位未办理过户登记没有过错。第三，广东耀南建设工作有限公司申请执行的案件是属金钱债权案件，对涉案铺位并无优先受偿权。第四，涉案铺位已由江门市资产投资经营有限公司合法占有、使用。因此，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，江门市资产投资经营有限公司所持的上述事实理由充分，符合上述法律规定，其异议主张依法应予支持。 综上，依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 中止本院(2020)粤0783执恢30号执行案对位于江门市江海区蓬苑里8号1030铺位的查封、拍卖措施。 案外人、当事人如对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  梁颖文 审判员  戚锦洪 审判员  黄婷婷 二〇二〇年六月九日 法官助理高万丽 书记员戚晓红