福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初2106号 原告：闽侯融侨置业有限公司，住所地福建省闽侯县南屿镇南旗村桥下**，统一社会信用代码913501007685754502。 法定代表人：廖国华。 委托诉讼代理人：高冰清，福建谨而信律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈成，福建谨而信律师事务所律师。 被告：林细妹，女，汉族，1989年12月18日出生，住福建省福州市仓山区。 第三人：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，，住所地福建省福州市鼓楼区五四路**统一社会信用代码91350100854436879W。 负责人：阮忠强。 原告闽侯融侨置业有限公司（以下简称融侨置业公司）与被告林细妹，第三人中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称农业银行鼓楼支行）追偿权纠纷一案，本院于2020年3月18日立案，依法适用普通程序独任审判，公开开庭进行了审理。融侨置业公司委托诉讼代理人高冰清、陈成到庭参加诉讼。林细妹、农业银行鼓楼支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 融侨置业公司向本院提出诉讼请求：1.林细妹应立即向融侨置业公司支付被农业银行鼓楼支行扣划的代偿款57119.8元及自融侨置业公司被扣款之日起至林细妹还清代偿款项之日止的利息及违约金（利息按日万分之三计算、违约金按日万分之五计算，其中10504.7元自2015年3月24日起算，13718.44元自2015年7月30日起算，13724.17元自2015年12月1日起算，8391.3元自2016年5月13日起算，10781.19元自2016年10月24日起算,暂计至2019年10月1日，利息为23827.01元、违约金为39701.79元）；2.林细妹赔偿融侨置业公司因本案所支出的律师代理费7000元；3.本案诉讼费由林细妹承担。 事实与理由：2012年11月19日，融侨置业公司与林细妹双方签订合同编号为20120250290的《商品房买卖合同》，由林细妹向融侨置业公司购买位于福州市闽侯县旗山文城3期第5＃楼2905单元商品房，建筑面积为85.05㎡，总价款为743675元。合同第六条约定林细妹应于订购协议签订当日支付定金50000元，林细妹应于订购协议签订之日起15日内支付购房款223675元，余款52万元申请银行按揭贷款。附件六合同补充协议第四条第7点约定林细妹同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因林细妹未及时还本付息而导致贷款银行向融侨置业公司扣收贷款本息及费用，林细妹应于融侨置业公司发出还款通知之日起10天内到融侨置业公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到林细妹归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，林细妹还应按日万分之五向融侨置业公司支付违约金。林细妹累计六个月不还本付息，也不到融侨置业公司处归还相关款项的，融侨置业公司将通过法律手段解决，融侨置业公司因此而支付的律师费、诉讼费等各项费用均由林细妹承担等。林细妹分别于2012年11月19日向融侨置业公司支付购房款5万元、173675元，计223675元。2013年12月31日，林细妹与农业银行鼓楼支行、融侨置业公司共同签订《个人购房担保借款合同》，由林细妹向农业银行鼓楼支行借款52万元，用于购买上述商品房，融侨置业公司提供阶段性连带责任保证担保。2014年5月23日，农业银行鼓楼支行发放了按揭贷款52万元。因林细妹未按月如期履行偿还按揭贷款本息的义务，农业银行鼓楼支行分别于2015年3月24日、2015年7月30日、2015年12月1日、2016年5月13日、2016年10月24日从融侨置业公司账户中扣划10504.7元、13718.44元、13724.17元、8391.3元、10781.19元，计57119.8元。为此，融侨置业公司多次催告林细妹归还融侨置业公司代垫的款项，并于2018年3月22日向林细妹发出《还款通知书》，要求林细妹归还融侨置业公司代偿的全部按揭贷款，但林细妹始终置之不理。融侨置业公司认为，上述《商品房买卖合同》应为合法有效合同，双方均应严格履行。因林细妹未依约如期偿还按揭款项，导致融侨置业公司被农业银行鼓楼支行扣划上述代偿款，且林细妹已累计超过六个月不还本付息，也不到融侨置业公司处归还相关款项，其行为已构成严重违约。那么，融侨置业公司依约有权要求林细妹支付被农业银行鼓楼支行扣划的代偿款以及相应利息、违约金，并承担融侨置业公司因此而支付的律师费等各项费用。鉴此，根据《中华人民共和国合同法》等相关法律的规定，融侨置业公司特向法院提起诉讼，请求法院依法判准融侨置业公司上列诉请，以维护融侨置业公司的合法权益。 林细妹、农业银行鼓楼支行未作书面答辩。 融侨置业公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据： 证据A1.2012年11月19日，融侨置业公司、林细妹双方签订的《商品房买卖合同》，证明林细妹向融侨置业公司购买旗山文城3期第5#楼2905单元商品房，建筑面积为85.05㎡，总价款为743675元；合同第六条约定林细妹应于订购协议签订当日支付定金5万元，林细妹应于订购协议签订之日起15日内支付购房款223675元，余款52万元申请银行按揭贷款；附件六合同补充协议第四条第7点约定因林细妹未及时还本付息而导致贷款银行向融侨置业公司扣收贷款本息及费用，林细妹应于融侨置业公司发出还款通知之日起10天内到融侨置业公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到林细妹归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，林细妹还应按日万分之五向融侨置业公司支付违约金；林细妹累计六个月不还本付息，也不到融侨置业公司处归还相关款项的，融侨置业公司将通过法律手段解决，融侨置业公司因此而支付的律师费、诉讼费等各项费用均由林细妹承担等； 证据A2.2012年11月19日，融侨置业公司出具的《销售不动产统一发票（自开）》，证明林细妹于2012年11月19日向融侨置业公司支付购房款5万元、173675元，计223675元； 证据A3.2013年12月31日，融侨置业公司、林细妹与农业银行鼓楼支行签订的《个人购房担保借款合同》； 证据A4.2014年5月23日，《中国建设银行单位客户专用回单》，A3-A4共同证明林细妹向农业银行鼓楼支行借款52万元，融侨置业公司作为阶段性保证人；农业银行鼓楼支行于2014年5月23日发放了贷款52万元； 证据A5.2015年3月24日的《业务凭证》、2015年7月30日的《特种转账凭证》、2015年12月1日的《业务凭证》、2016年5月13日、10月24日的《业务凭证》，证明农业银行鼓楼支行分别于2015年3月24日、2015年7月30日、2015年12月1日、2016年5月13日、2016年10月24日从融侨置业公司账户中扣划10504.7元、13718.44元、13724.17元、8391.3元、10781.19元，计57119.8元； 证据A6.2018年3月22日，融侨置业公司向林细妹发出的《还款通知书》以及邮寄妥投凭证，证明融侨置业公司于2018年3月22日向林细妹发出该《还款通知书》，要求林细妹归还融侨置业公司代偿的全部按揭贷款等； 证据A7.2019年7月5日，融侨置业公司委托福建谨而信律师事务所向林细妹出具的《律师函》，证明融侨置业公司于2019年7月5日委托福建谨而信律师事务所向林细妹出具《律师函》，要求林细妹归还融侨置业公司代偿的全部按揭贷款等； 证据A8.《委托代理合同》以及律师代理费发票，证明融侨置业公司因本案诉讼所发生的律师代理费7000元，应由林细妹承担。 本院认为，林细妹、农业银行鼓楼支行经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。本院对融侨置业公司提交证据的真实性、合法性、关联性依法予以确认，证据可以证明融侨置业公司起诉的事实。 经审理查明，2012年11月19日，林细妹与融侨置业公司签订《商品房买卖合同》。合同约定，林细妹向融侨置业公司购买位于福州市闽侯县旗山文城3期第5＃楼2905单元商品房，建筑面积为85.05平方米，总价款为743675元；约定林细妹应于订购协议签订当日支付定金50000元，林细妹应于订购协议签订之日起15日内支付购房款223675元（含定金），余款52万元申请银行按揭贷款。附件六合同补充协议约定，林细妹同意在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定按期归还贷款本息，因林细妹未及时还本付息而导致贷款银行向融侨置业公司扣收贷款本息及费用，林细妹应于融侨置业公司发出还款通知之日起10天内到融侨置业公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到林细妹归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，林细妹还应按日万分之五向融侨置业公司支付违约金。林细妹累计六个月不还本付息，也不到融侨置业公司处归还相关款项的，融侨置业公司将通过法律手段解决，融侨置业公司因此而支付的律师费、诉讼费等各项费用均由林细妹承担等。 2013年12月31日，林细妹、融侨置业公司与农业银行鼓楼支行签订《个人购房担保借款合同》。合同约定，林细妹向农业银行鼓楼支行借款52万元，用于南屿镇旗山路3号旗山文城3期第5#楼2905单元；借款期限360个月，从2014年5月起至2044年5月止；借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款为基准利率上浮10%；借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行借款利率的水平上上浮50%；担保方式为抵押加阶段性保证；融侨置业公司在本合同项下提供的保证为连带责任保证；融侨置业公司在本合同项下的保证范围包括借款本金、利息、罚息和复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等农业银行鼓楼支行实现债权的一切费用；融侨置业公司的保证期间为本合同签订之日起，至林细妹取得房地产权利证书，并办妥以农业银行鼓楼支行为抵押权人的抵押登记手续为止；林细妹以南屿镇旗山路3号旗山文城3期第5#楼2905单元为借款提供抵押担保。 《个人购房担保借款合同》签订后，农业银行鼓楼支行向林细妹发放贷款52万元。但林细妹未能按约及时、足额向农业银行鼓楼支行偿还贷款本息。 2015年3月24日，农业银行鼓楼支行从融侨置业公司账户扣划担保款10504.7元。2015年7月30日，农业银行鼓楼支行从融侨置业公司账户扣划担保款13718.44元。2015年12月1日，农业银行鼓楼支行从融侨置业公司账户扣划担保款13724.17元。2016年5月13日，农业银行鼓楼支行从融侨置业公司账户扣划担保款8391.3元。2016年10月24日，农业银行鼓楼支行从融侨置业公司账户扣划担保款10781.19元。 融侨置业公司向林细妹催讨上述担保款未果，遂起诉至法院。 另融侨置业公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费7000元。 综上所述，融侨置业公司与林细妹签订的《商品房买卖合同》，农业银行鼓楼支行与林细妹、融侨置业公司签订《个人购房担保借款合同》均是当事人真实意思表示，合同依法有效。合同约定，融侨置业公司对林细妹向农业银行鼓楼支行借款提供连带责任保证担保，即自合同签订之日起，至林细妹取得房地产权利证书，并办妥以农业银行鼓楼支行为抵押权人的抵押登记手续为止产生的所有林细妹应偿还款项承担连带保证责任。因林细妹未及时归还农业银行鼓楼支行借款本息，融侨置业公司承担保证责任，支付担保款共57119.8元。融侨置业公司承担保证责任后，有权向林细妹追偿。 《商品房买卖合同》约定林细妹应于融侨置业公司发出还款通知之日起10天内到融侨置业公司处归还相关款项，并承担自银行扣款之日起到林细妹归还之日期间的利息（按日万分之三计算），在上述约定时间内如仍未归还的，除按前述约定支付利息外，林细妹还应按日万分之五向融侨置业公司支付违约金。本院认为，《商品房买卖合同》对逾期利息、违约金的约定过高，融侨置业公司在本案诉讼中未向本院举证证明因林细妹违约而给其带来的损失，故兼顾《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》的履行情况、林细妹的过错程度及融侨置业公司的预期利益等因素，本院酌定林细妹按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%的标准，计付从欠款日至2019年8月19日止的违约金；及按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%的标准，计付从2019年8月20日起至款项还清之日止的违约金。 故林细妹应向融侨置业公司偿还担保款57119.8元，并支付逾期付款的违约金（违约金计算标准为：2019年8月19日之前按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%的标准计付；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%的标准计付；其中以10504.7元为基数，从2015年3月24日起计至款项还清之日止；其中以13718.44元为基数，从2015年7月30日起计至款项还清之日止;其中以13724.17元为基数，从2015年12月1日起计至款项还清之日止；其中以8391.3元为基数，从2016年5月13日起计至款项还清之日止;其中以10781.19元为基数，从2016年10月24日起计至款项还清之日止）。 融侨置业公司委托福建谨而信律师事务所代理本案诉讼，支付律师代理费7000元，该事实清楚。林细妹应按约向融侨置业公司赔偿该律师代理费损失7000元。 林细妹经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭审理及判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林细妹于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司支付担保款57119.8元，并支付逾期付款的违约金（违约金计算标准为：2019年8月19日之前按中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%的标准计付；2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%的标准计付；其中以10504.7元为基数，从2015年3月24日起计至款项还清之日止；其中以13718.44元为基数，从2015年7月30日起计至款项还清之日止;其中以13724.17元为基数，从2015年12月1日起计至款项还清之日止；其中以8391.3元为基数，从2016年5月13日起计至款项还清之日止;其中以10781.19元为基数，从2016年10月24日起计至款项还清之日止）； 二、林细妹于本判决生效之日起十日内向闽侯融侨置业有限公司赔偿律师代理费损失7000元； 三、驳回闽侯融侨置业有限公司其他诉讼请求。 如被告未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2932元，由林细妹负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  赵 毳 二〇二〇年六月二日 法官助理  郑文欢 书 记 员  叶 炜 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。