广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初10795号 原告：韦贞玉，女，1981年7月8日出生，壮族，身份证住址：南宁市青秀区，住南宁市青秀区。 被告：赖江龙，男，1980年8月22日出生，汉族，身份证住址：南宁市青秀区，住南宁市青秀区。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年7月15日 开庭时间：2019年11月8日 当事人到庭情况：原告韦贞玉到庭参加诉讼。被告赖江龙经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请要点 一、判令被告继续履行《房屋买卖合同》，出售位于南宁市青秀区竹溪大道35号华业园小区5栋1单元602号房产给原告，要求被告按照合同第十二条的约定在该房由开发商通知办理权属证书时由被告协助原告办理产权登记过户手续； 二、本案诉讼费由被告承担。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 事实认定 经审理查明：2019年3月9日，以被告为卖方（甲方），以原告为买方（乙方），经过协商签订一份《房屋买卖合同》，主要条款约定：“第一条、房产基本情况：1、甲方房产座落于竹溪路35号华业园小区5号楼1单元602号房，房屋建筑面积：155.63平米。该房屋所有权证（不动产登记证明）未取得。2、转让的产权份额：100%。第二条、房屋成交价：甲乙双方议定上述房屋买卖成交价为人民币1000000元整，含杂物房价钱。第三条、房款付款方式：乙方于本合同签订2日内向甲方支付房款定金650000元整，余款350000元整在2019年3月底之前支付完。甲方须配合乙方房屋过户手续办理。甲方（赖江龙）收款银行卡：62×××53（中国建行）。第四条、甲方应在收到乙方全部房款当日内，将甲方与原开发商签订的房屋购房合同交付给乙方。乙方同意给甲方两个月的搬家时间。……第五条、违约责任：乙方中途悔约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途悔约甲方应在悔约之日起日内将定金退还给乙方，另给付乙方相当于定金数额的违约金。乙方不能按期向甲方付清房款，或甲方不能按期向乙方交付房产，每逾期一日，由违约方按全部房款的20%向对方支付违约金。第七条、上述房屋办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。第十二条、双方约定的其它事项：甲方该房产未办理《不动产登记证》，甲方应当在开发商通知可办理房地产权属证书（指房屋的《不动产登记证》）之日起3日内及时办理，取得房屋所有权证明后3日内及时将房屋权属登记过户至乙方名下，否则视为违约。”合同签订当日，原告即通过银行转账方式向被告支付了650000元购房款，被告收到款项向原告出具了一份《收条》，内容载明：“收到韦贞玉交来华业园小区5栋1单元602号房首付购房款人民币陆拾伍万元整（￥650000.00）。”2019年3月23日，原告又通过银行转账方式向被告支付了350000元购房款，被告收到款项也向原告出具了一份《收条》，内容载明：“收到韦贞玉交来华业园小区5栋1单元602号房房款人民币叁拾伍万元整（￥350000.00）。”至此，原告向被告付清了购房款共计1000000元。合同约定的两个月搬家期限届满后，被告没有履行搬家和向原告交付涉案房屋的义务。原告多次催促交房无果，遂向本院起诉，并提出前述诉讼请求。庭审过程中，原告陈述称其与被告原系夫妻关系，双方于2004年9月6日登记结婚，后于2009年6月25日解除夫妻关系；涉案房屋虽是被告于2004年12月13日与开发商签订合同购买，但被告在婚前就已经购买了，只是合同签订在后，且双方离婚时已经协议约定该房屋归被告所有，被告出售该房屋的原因是缺钱；目前该房屋尚未能办理《不动产权证》。 另查明：2004年12月13日，以被告为买受人，以广西华业房地产有限公司为出卖人，签订了一份《商品房买卖合同》，约定由被告向该公司购买其开发建设的位于南宁市青秀区竹溪路35号华业园小区5栋1单元602号房，建筑面积155.63平方米，总金额169928元，杂物房位于5栋底层，编号14，面积17.06平方米，总价为5000元，住宅与杂物房总房款为174928元；出卖人应于2005年5月31日前交房，并在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。2004年12月30日，被告与广西华业房地产有限公司签订的《商品房买卖合同》办理了《商品房买卖合同登记备案证明》（登记编号为：2004149561）。 原告提供的由南宁市不动产登记中心于2019年11月8日打印的《不动产档案查询告知单》显示，涉案的坐落于南宁市青秀区竹溪大道35号华业园小区5栋1单元602号房，截止查询之日的预测产权人为被告赖江龙，预测建筑面积155.63平方米，无抵押、无查封信息。 判决理由 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 原告与被告于2019年3月9日签订的《房屋买卖合同》是双方当事人在平等、自愿的基础上协商一致达成的合意，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。在合同履行过程中，原告已经按照合同约定向被告付清了全部购房款1000000元，但在合同约定的付清房款后的两个月搬家期限届满后，被告没有履行搬家和向原告交付涉案房屋的义务，导致原告一直未能占有使用涉案房屋，故被告的行为已构成违约，有悖诚信。原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》将涉案房屋出售给原告的诉讼请求事实清楚，证据充分且于法有据，本院予以支持。被告同时还负有将该房屋交付给原告占有使用的义务。此外，根据《房屋买卖合同》第十二条“甲方该房产未办理《不动产登记证》，甲方应当在开发商通知可办理房地产权属证书（指房屋的《不动产登记证》）之日起3日内及时办理，取得房屋所有权证明后3日内及时将房屋权属登记过户至乙方名下，否则视为违约。”的约定，被告应在涉案房屋开发商通知办理《不动产权证》时，由被告协助原告办理该房屋的产权过户手续，将该房屋产权变更登记至原告名下。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告赖江龙应继续履行双方于2019年3月9日签订的《房屋买卖合同》约定的售房义务，于本案判决生效之日起三十日内将位于南宁市青秀区竹溪大道35号华业园小区5栋1单元602号房交付给原告韦贞玉占有使用，并在该房屋开发商通知办理《不动产权证》时协助原告韦贞玉办理该房屋的产权过户手续，将该房屋产权变更登记至原告韦贞玉名下。 本案受理费13800元，由被告赖江龙负担。此款原告韦贞玉已预交，被告赖江龙应支付给原告韦贞玉。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  田 波 人民陪审员  李红艳 人民陪审员  梁美坚 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  覃景莲 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。