湖南省益阳市资阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0902民初848号原告：中国建设银行股份有限公司益阳市分行，营业场所：湖南省益阳市益阳大道（金源大厦），统一社会信用代码：91430900887082464M。负责人：刘志勇，该行行长。委托诉讼代理人：钟清溪，湖南金厚律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：张英，湖南金厚律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告：姚炼，男，汉族，1987年11月19日出生，户籍地贵州省遵义市红花岗区。被告：詹勤霞，女，汉族，1995年8月29日出生，住益阳市桃江县。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行与被告姚炼、詹勤霞借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行的委托诉讼代理人钟清溪到庭参加了诉讼，被告姚炼、詹勤霞经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的借款合同；2、判令被告姚炼偿还原告借款本金226249.44元、利息9088.84元、罚息343.34元，利息及罚息暂计算至2019年11月14日，之后的利息及违约金按借款合同约定的标准和方式，从2019年11月15日起计算并支付至欠款付清之日止，被告詹勤霞承担连带清偿责任；3、判令被告承担本案原告支付的律师代理费；4、判令原告对被告姚炼所有的抵押担保物即坐落于益阳市赫山区××村社区××号〔湘（2017）益阳市不动产权第0014402号〕房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权；5、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2017年11月17日，原告作为贷款人与作为借款和抵押人的被告姚炼、作为抵押人的被告詹勤霞签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。原告于2017年12月1日依约将贷款230000元打入案外人昌锋的银行账户。被告于2018年1月10日开始还款，截止2018年12月17日，被告在偿还本金3750.56元、利息12521.4元、违约金27.92元后，再未继续按期足额支付原告贷款本息。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。被告姚炼、詹勤霞未作答辩，亦未向本院提交证据。经审理查明：原告诉称事实基本属实，本院予以确认。以上事实，有原告提供的个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、收据、商品房买卖合同、个人住房借款合同、不动产登记证明、建行抵押品权证收妥通知书、个人贷款支付凭证、个人贷款对账单等证据予以证实。本院认为：原告与被告姚炼签订的借款合同系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。被告姚炼拖欠原告款项属实，应予清偿。被告詹勤霞向原告声明，认可被告姚炼的上述贷款为夫妻共同债务，并同意共同承担还款责任。被告逾期未还款，已构成违约，原、被告之间的借贷关系应予解除，被告应支付逾期付款违约金。被告姚炼所有的抵押担保物即坐落于益阳市赫山区××村社区××号〔湘（2017）益阳市不动产权第0014402号〕房屋作为担保物担保贷款，根据我国法律规定，原告对该房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权。故对原告的第1、2、4项诉讼请求，本院依法予以支持。原告未提供证据证明律师代理费用已经实际发生，故对原告要求被告承担律师代理费的诉讼请求，本院依法不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行与被告姚炼之间的借款合同关系；二、被告姚炼、詹勤霞于本判决生效后10日内共同偿还原告借款本金226249.44元、利息9088.84元、违约金343.34元，利息和违约金暂计算至2019年11月14日，之后的利息及违约金按借款合同约定的标准和方式，从2019年11月15日起计算并支付至欠款付清之日止；三、原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行对被告姚炼所有的抵押担保物即坐落于益阳市赫山区××村社区××号〔湘（2017）益阳市不动产权第0014402号〕房屋处置后的价款在实现其债权范围内享有优先受偿权；四、驳回原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行要求被告姚炼、詹勤霞承担律师代理费的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2479.48元，由原告中国建设银行股份有限公司益阳市分行负担83.48元，由被告姚炼、詹勤霞负担2396元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审 判 员  郭澄清二〇二〇年六月二十三日法官助理李旭辉代理书记员  李旭辉附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。第一百七十八条二人以上依法承担连带责任的，权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定；难以确定责任大小的，平均承担责任。实际承担责任超过自己责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿。连带责任，由法律规定或者当事人约定。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。