广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初670号 原告：罗亚炬，男，1990年1月10日出生，汉族，住广西贺州市八步区。 被告：南宁市好士成商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区七星一巷**锦绣花园**号楼****商铺，统一社会信用代码91450103677701319Q。 法定代表人：谭佑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司，住所，住所地梧州市新兴一路**社会信用代码91450400MA5N8UUQ68。 法定代表人：谭佑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市日月明投资有限公司，住所地，住所地广西梧州市新兴一路**（原工人体育馆）**会信用代码91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司董事长。 原告罗亚炬诉被告南宁市好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司（以下简称“悠悠美食城公司”）、梧州市日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告罗亚炬、被告日月明公司的法定代表人李志明到庭参加诉讼，被告好士成公司及被告悠悠美食城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告罗亚炬向本院提出诉讼请求：1.判决三被告向原告退还已付租金58125元；2.由三被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年5月，被告以悠悠美食城项目对外进行招商，梧州市日月明投资有限公司作为产权所有人出具证明己与被告签订协议，在合同期内可以进行招商、销售转让。2018年6月10日，原、被告双方签订物业投资合同，约定原告投资58125元获得负一层F220号物业的经营权，期限至2041年4月30日。原告于2018年6月10日支付投资款40687.5元，2019年2月19日支付投资款17437.5元，被告向原告出具了收据。2019年3月份起至今，悠悠美食城项目多次遭受了被告日月明公司封门等不能进行经营的情况，并得知被告日月明公司与被告好士成公司、被告悠悠美食城公司存在争议诉讼，该事实的存在违反了投资合同中的条款约定，被告好士成应当保证该物业的使用权无抵押、无纠纷、没有其它权利入主张权利。为维护合法权益，故诉至法院，望判如所请。诉讼中，原告增加诉请要求解除其与被告好士成公司签订的《物业投资合同》及与被告悠悠美食城公司签订的《物业委托经营管理合同》。 被告好士成公司与被告悠悠美食城公司均未作答辩。 被告日月明公司庭前提交的书面答辩称，答辩人与好士成公司签订《房屋租赁合同》将房屋租给好士成公司使用，与悠悠美食城公司及原告没有签订任何合同，根据合同相对性原则，原告主张答辩人返还或赔偿各种款项，均无法律依据，故此，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。 经审理查明，被告好士成公司成立于2008年6月26日，为一人独资企业,股东为谭佑,法定代表人亦是谭佑。被告悠悠美食城公司成立于2018年6月22日，股东为好士成公司、谭佑及张华生，法定代表人是谭佑。被告好士成公司从被告日月明公司处整体承租位于梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆整栋物业（场地）。2018年12月28日，日月明公司（甲方）与好士成公司（乙方）、案外人广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁日月明公司所有的坐落于新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋（梧房权证蝶山区字第××号），租赁期限18年，从2019年1月1日起至2037年12月31日止。 2018年6月10日，被告好士成公司作为甲方与原告（乙方）签订《物业投资合同》（合同编号“F220-003A”），约定原告支付58125元投资金额后取得梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆负壹层F220号物业(以下简称案涉商铺)的经营权（经营期限至2041年4月30日），并于签订合同当日支付第一期投资款40688元，第二期投资款为17437元。当日，原告与案外人罗扬镀分别就F220号商铺、F219号商铺向被告好士成公司支付了的第一期投资款，被告好士成公司向案外人罗扬镀出具收据一份，确认收到F219号商铺及案涉的F220号商铺第一期投资款共81375元。2019年2月19日，被告悠悠美食城公司向原告出具收据一份，确认原告支付了案涉商铺的尾款17437元。 2019年2月19日，原告与被告悠悠美食城公司签订《物业委托经营管理合同》（合同编号：F220），约定原告将案涉商铺经营权委托给被告悠悠美食城公司统一经营，委托期限为2019年2月1日至2021年1月31日，经营所得租金（扣除相关税费），按原告及被告悠悠美食城公司分别占90%、10%比例分配。 2019年5月8日，被告日月明公司向梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆商铺经营者发出撤场通知，该通知载明其公司与好士成公司所签订的《房屋租赁合同》，因好士成公司故意拖欠租金已于2019年5月1日起正式被解除合同，其公司将于2019年5月11日依法收回场地，各位商铺经营者于2019年5月10日前自行撤离。2019年9月，被告日月明公司又以好士成公司没有按期交纳租金为由对新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋进行封门。 诉讼中，原告表示被告好士成公司从其与悠悠美食城公司签订《物业委托经营管理合同》开始将案涉商铺交付给其使用，交付使用后其收到过一个月的租金675元。在谈话笔录中，被告好士成公司、悠悠美食城公司均表示，同意解除合同。 上述事实有企业信用信息复印件，《物业投资合同》复印件，收据（第一期投资款收据为复印件，第二期投资款收据为原件），《物业委托经营管理合同》复印件，（2019）桂0403民初1589号民事判决书复印件，（2020）桂04民终297号民事判决书复印件，庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告好士成公司签订的《物业投资合同》及与悠悠美食城公司签订的《物业委托经营管理合同》，均合法有效，双方均应依约履行。根据已查明的事实，原告已依约支付投资款58125元，后被告好士成公司与被告日月明公司发生租赁纠纷，被告日月明公司以被告好士成公司长期拖欠租金为由收回包括案涉商铺在内的租赁物，导致原告所签订的《物业投资合同》及《物业委托经营管理合同》均无法履行。被告好士成公司未能处理好与被告日月明公司之间的租赁关系，是导致案涉的《物业投资合同》及《物业委托经营管理合同》无法继续履行的主要原因，故原告请求解除上述合同并请求被告好士成公司返还款项，合理合法，应予支持。被告悠悠美食城公司、日月明公司并非《物业投资合同》的合同相对方，原告主张悠悠美食城公司、日月明公司共同返还款项，缺乏依据，本院不予支持。 关于具体返还的数额问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对原告表示案涉商铺从其签订《物业委托经营管理合同》开始交付使用，因被告好士成公司亦未提供证据证实F220号商铺具体交付使用时间，原告与被告悠悠美食城公司虽在《物业委托经营管理合同》中约定委托经营管理期限起点日期为2019年2月1日，但双方签订该合同的日期为2019年2月19日，故本院确认2019年2月19日为案涉商铺交付使用时间，再结合被告日月明公司发出的撤场通知的内容，本院认定原告对案涉商铺的实际经营使用期限为3个月（2019年2月19日至2019年5月），按照《物业投资合同》中约定的款项使用期间及原告实际取得的经营期限，被告好士成公司应向原告返还的款项为57490.92元[58125元-58125元÷275个月（2018年6月10日至2041年4月30日）×3个月，四舍五入、保留至小数点后两位]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告罗亚炬与被告南宁市好士成商贸有限公司签订的《物业投资合同》； 二、解除原告罗亚炬与被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司签订的《物业委托经营管理合同》； 三、被告南宁市好士成商贸有限公司应向原告罗亚炬返还款项57490.92元； 四、驳回原告罗亚炬的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 本案案件受理费1254元，减半收取为627元（原告罗亚炬已预交），由原告罗亚炬负担7元，由被告南宁市好士成商贸有限公司负担620元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  陶建妮 二〇二〇年六月二十四日 书记员  钟金妮 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。