广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初91号 原告：杨芳芳，1979年12月27日出生，京族，住广西柳州市柳**。 委托诉讼代理人:韦柳春，男，1979年3月5日出生，壮族，住广西柳州市柳**。系原告配偶。 被告：柳州市鑫辰投资有限公司，住所地：广西柳州市航四路和谐家园**。统一社会信用代码XXXX。 法定代表人：吴磊，该公司总经理。 原告杨芳芳与被告柳州市鑫辰投资有限公司（以下简称“鑫辰公司”）居间合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行审理，原告杨芳芳的委托诉讼代理人韦柳春、被告鑫辰公司的法定代表人吴磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨芳芳向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》，同时被告立即返还房产中介服务费壹万叁仟圆整（¥13000.00元）；以及资金占用费1560元（资金占用至今，银行同类借贷利率按2018年10月份同期中国人民银行0.25%的4倍计算，每月130元(13000*1%),2018年10月1日至2019年10月1日合计12个月，共计1560元），合计14560元；2.判令被告承担本案诉讼相关所有费用。原告杨芳芳于2020年5月29日向本院提交申请，撤回第1项中解除与被告签订的《房屋买卖居间合同》的诉讼请求。 事实与理由：2018年10月1日，原告与被告及案外人黄丽君签订了房屋买卖居间合同。被告作为房屋中介，理应对房屋状况如实掌握并告知原告。交易房产存在法院查封状态，这一重要的影响房产交易的信息，在合同签订前原告并不知晓。被告没有尽到如实告知的义务，实属重大过失造成房产交易失败。被告并未完全履行合同义务，却收取了原告的中介服务费。所签署《房屋买卖居间合同》其中第七项第二条：由于。故无论基于何种原因。丙方己收取的房产交易咨询中介服务费不予退还。此条款是被告为规避其必须完成居间义务方可获得居间报酬的法律规定而采用的格式条款，加重了对方责任，应属无效条款。原告欲与被告协商退还中介服务费无果，根据《房地产经纪管理办法》第十九条、《中华人民共和国合同法》第五十三条、第七章第一百零七条、第一百零八条之规定，被告应当立即解除合同并退还中介服务费及资金占用费于原告。为维护原告合法权利，特诉请人民法院判允前列诉讼请求。 被告鑫辰公司辩称，本案《房屋买卖居间合同》是三方买卖合同，今天出庭的只有其中两方，还有一方未到庭。原告的事实和理由中提到原告与黄丽君签订买卖合同，被告只是作为中介方。具体情况由房东和客户之间做沟通，基本的信息和事实情况我们也已经给买卖双方作出详细的讲解。房东当时是拿不出房产证原件，我们也和买方即原告说过。合同当中也说过谁违约谁承担责任，我们是守约方。该《房屋买卖居间合同》是由于卖方的原因造成合同无法继续履行，这个事情发生之后，买卖双方私下不知达成什么协议，把责任推到我们中介方，但我们是守约方。 围绕诉讼请求，原告依法提交了《房屋买卖居间合同》、《收据》、不动产查询结果证明书作为证据，并提交《房屋买卖居间合同》、《收据》的原件予以核对。被告鑫辰公司未提交证据。本庭组织当事人进行质证，被告对原告提交的上述证据的真实性均无异议。经审查，原告提供的证据符合法律规定，且被告对此无异议，本院对其真实性予以确认，至于是否能达到其证明目的，本院在下文阐述。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确定法律事实如下： 2018年10月1日，案外人黄丽君作为甲方（出售方）、原告杨芳芳作为乙方（买受方）、被告鑫辰公司作为丙方（居间方）签订《房屋买卖居间合同》，约定：房屋位于柳州市；甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况，甲方保证所提供资料真实、有效，若违反国家法律法规而引起的一切责任均由甲方承担；乙方在签订本合同的同时支付甲方购房定金50000元（以实际收据为准），在签订本合同之日起7个工作日内，丙方协助甲、乙双方到房产管理部门办理该房产查档、网冻结首付款等相关事宜的同时，甲方需在本合同签订的同时将该房屋的相关资料原件交由丙方保管，丙方同时须出具收件凭据给甲方；该房屋未设定抵押；乙方在签订本合同时向丙方支付中介服务费13000元；由于丙方已为甲、乙双方提供房产咨询、居间服务促成合同签订并尽到自己如实告知的义务，故无论基于何种原因，甲、乙双方不能依照本合同条款成交该房屋，丙方已收取的房产交易咨询中介服务费不予退还；甲、乙双方应遵守本合同条款，如乙方违约，甲方则不退定金给乙方；如甲方违约，则双倍返还定金给乙方，并由违约方承担丙方应收取的所有服务费等。 被告鑫辰公司的法定代表人吴磊于同日向原告出具一份《收据》，载明：“今收到杨芳芳交来购买柳州市房屋中介服务费人民币现金大写：壹万叁仟元整（¥13000.00）。此据收款人：吴磊”。 另查明，上述涉案房屋已于2009年9月21日登记抵押，终止时间为2034年9月21日，并于2017年7月26日被柳州市柳北区人民法院另案查封，查封终止时间为2020年7月25日。 现因涉案房屋被查封，原告杨芳芳与被告鑫辰公司协商退还中介服务费无果，遂原告诉至法院，酿成诉讼。 本院认为，原告杨芳芳与被告鑫辰公司签订的《房屋买卖居间合同》是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依诚信原则充分履行各自的义务。 根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条“居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同”及第四百二十五条“居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任”的规定，被告鑫辰公司作为涉案房屋买卖的居间人，负有向相对人如实报告交易财产状况的相关信息的义务，但该如实报告的信息范围应限于居间人所已知道的情况，对于尚未获悉的情况并无尽力调查的义务。一方面，涉案《房屋买卖居间合同》第一条第四款约定“甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设施、装修情况，甲方保证所提供资料真实、有效，若违反国家法律法规而引起的一切责任均由甲方承担”及第三条第一款约定“在签订本合同之日起7个工作日内，丙方协助甲、乙双方到房产管理部门办理该房产查档、网冻结首付款等相关事宜……”。被告鑫辰公司并无法定查档义务，且三方已在合同中约定签订本合同之日起七个工作日内办理查档，被告鑫辰公司亦称其已向原告告知卖家拿不出房产证原件，原告杨芳芳在知晓上述情况下仍自愿签署《房屋买卖居间合同》。现原告杨芳芳未提供证据证明被告鑫辰公司有故意隐瞒与订立合同有关的重要事实的情况，亦未能证明被告鑫辰公司有过错，鑫辰公司已履行了居间人提供交易机会的义务。另一方面，在被告鑫辰公司的促成下，原告杨芳芳与案外人黄丽君、被告鑫辰公司的《房屋买卖居间合同》已成立并生效，该合同第四条第一款已明确约定涉案房屋未设定抵押，现因涉案房屋被查封导致交易不能正常进行，若原告杨芳芳认为其因本案中的涉案房屋存在被查封的情况没有最终取得房屋所有权或因此受到了损失，其可以向案外人黄丽君另行主张权利，但并非其拒绝向被告鑫辰公司支付居间服务费的法定事由。综上，对于原告杨芳芳要求被告鑫辰公司返还中介服务费13000元及相应资金占用费的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第四百二十四条、四百二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 驳回原告杨芳芳的全部诉讼请求。 案件受理费164元（原告已预交），由原告杨芳芳自行负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  陈小红 人民陪审员  蔡 萍 人民陪审员  梁梅清 二〇二〇年六月二日 代书 记员  罗慧华