广西壮族自治区钦州市钦南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0702执异28号 异议人（案外人）:广西上元置业有限公司。住所：钦州市永福东大街**悉尼阳光销售中心。统一社会信用代码：914507007658252749。 法定代表人：安克盈,该公司董事长。 委托代理人：赖淑林,女,1968年2月24日出生,汉族，该公司行政部经理,,住钦州市钦** 申请执行人:白振凡,男，1952年10月10日出生，汉族，，住钦州市 被执行人:黄光堂,男,1979年7月21日出生,汉族,,住钦州市 被执行人:黄星高,男,1954年4月23日出生,汉族,住钦州市钦**。 在本院执行申请执行人白振凡与被执行人黄光堂、黄星高民间借贷纠纷一案中，案外人广西上元置业有限公司对本院查封被执行人黄光堂位于钦州市永福东大街16号悉尼阳光住宅小区第11幢1单元702号房产提出书面异议，本院受理后依法组成合议庭对案件进行了书面审查。现已审查终结。 异议人广西上元置业有限公司称：申请执行人白振凡与被执行人黄光堂、黄星高民间借贷纠纷一案已进入执行程序,执行案号为(2017)桂0702执1030号。现异议人对钦南区人民法院查封被执行人黄光堂位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房产不服,特提出异议，请求依法撤销（2017）桂0702执1030号执行裁定书,并解除对该房产的查封。事实与理由：2018年7月6日贵院作出桂07**执1030号执行裁定书查封位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房产属于查封错误。2011年12月19日异议人广西上元置业有限公司与被执行人黄光堂签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：11120445）约定广西上元置业有限公司以总价款536522元将上述房屋销售给黄光堂，后合同补充协议附件四第⑹条约定“买受人申请银行按揭贷款375000元，由出卖人作为借款担保人，如因买受人连续三个月未按规定偿还按揭银行本息，导致出卖人履行连带担保责任，则出卖人有权解除合同，收回所购房屋……”。2011年12月31日被执行人黄光堂与与中国工商银行股份有限公司钦州分行签订了《个人住房借款/担保合同》按揭贷款375000元用于购买房屋并由异议人广西上元置业有限公司作为保证人予以担保。由于被执行人黄光堂自2013年10月起长期没有按照约定履行偿还银行贷款而导致中国工商银行在广西上元置业有限公司的担保保证金专户多次被扣缴黄光堂所欠按揭贷款本息，截止2019年10月31日共172321.98元，造成广西上元置业有限公司的经济损失。2018年8月28日异议人广西上元置业有限公司向钦州仲裁委员会申请仲裁，2019年1月3日钦州仲裁委员会作出（2018）钦仲案字第611号调解书，双方达成协议如下：（一）解除双方所签订的《商品房买卖合同》;（二）黄光堂收到调解书起十日内腾空搬离钦州市××大街××住宅小区××单元××房屋并将该房屋归还广西上元置业有限公司；（三）协助广西上元置业有限公司办理注销双方所签订的《商品房买卖合同》；（四）黄光堂支付违约金55000元和律师费5000元并赔偿经济损失25945.87元；（五）支付仲裁费11281元、公告费350元。调解书生效后，广西上元置业有限公司与中国工商银行股份有限公司钦州分行协商，由广西上元置业有限公司清偿该房屋按揭贷款后收回房屋。根据物权法规定，虽然被执行人黄光堂与广西上元置业有限公司签订了《商品房买卖合同》及办理备案登记，但还没有办理房产变更登记也没有取得房屋所有权证，所以该房屋权属仍属于异议人广西上元置业有限公司所有。另外《商品房买卖合同》（合同编号：11120445）解除后异议人广西上元置业有限公司已收回该房屋，故钦州市××大街××住宅小区××单元××房屋的产权人不是黄光堂，贵院将异议人广西上元置业有限公司的财产予以查封不当，要求解除查封。 异议人广西上元置业有限公司在本院规定期限内没有提供证据材料。 申请执行人白振凡称：2019年12月9日异议人广西上元置业有限公司向法院提出执行异议，是不公正、极其霸道的行为。申请执行人白振凡与被执行人黄光堂、黄星高民间借贷纠纷一案于2016年5月5日法院立案调解生效后，于2017年3月申请执行。因为被执行人黄光堂的私有房产位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房是其于2011年12月购买异议人广西上元置业有限公司的商品房，购房时交付了20多万元首付款，其余购房款为按揭交付。从2011年12月购房至今，被执行人黄光堂一直居住在该房屋。而该房屋是被执行人黄光堂唯一的财产，贵院依法查封被执行人黄光堂的上述房产是完全合理合法的。综上所述，请求人民法院不予解除该房屋查封。 申请执行人白振凡在本院规定期限内没有提供证据材料。 被执行人黄光堂、黄星高在本院规定期限内没有答辩也没有提供证据材料。 本院查明,2016年5月5日本院对原告白振凡诉被告黄光堂、黄星高民间借贷纠纷一案依法作出（2016）桂0702民初第807号民事调解书，达成如下协议：一、被告黄光堂、黄星高自愿偿还借款本金30万元和利息7万元,共计37万元给原告白振凡，定于2016年6月30日前还清;二、如果被告黄光堂、黄星高不能按时还清上述借款本息,被告黄光堂、黄星高除应偿还尚欠的借款本金外,还应以尚欠的本金计付利息（利息从2014年2月7日开始按月利率2%计算至还清借款为止）给原告白振凡,原告白振凡可以从逾期之日起两年内申请执行;三、本案的诉讼费7870元（原告白振凡已预付），减半收取3935元,由被告黄光堂、黄星高承担。调解书生效后被告黄光堂、黄星高未履行生效法律文书确定的义务,申请执行人白振凡向本院申请强制执行。本院于2017年9月13日依法立案受理为（2017）桂0702执1030号执行案件。该案在执行过程中,本院于2018年7月6日作出的（2017）桂0702执1030号之三执行裁定书及协助执行通知书,裁定查封被执行人黄光堂所有的位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房产（合同编号：11120445，建筑面积147.12㎡）。查封期限自2018年7月6日起至2021年7月5日止。另外2017年7月28日本院依法立案审理原告广西上元置业有限公司诉被告黄光堂追偿权纠纷一案并作出了（2017）桂0702民初722号民事调解书，双方达成了如下协议:一、被告黄光堂于2017年12月30日前偿还原告广西上元置业有限公司为被告黄光堂向中国工商银行银行股份有限公司钦州分行代付的2017年6月30日前贷款111,996.73元并支付违约金（违约金计算:以111,996.73元为基数,按每日万分之五的标准自2013年11月1日起至2017年7月28日止为42083.63元，自2017年7月29日起至实际还清代偿款之日止,以111,996.73元为基数,按每日万分之五的标准计付）；二、案件受理费3382元（原告已预交2958元）,减半收取1691元,原告广西上元置业有限公司自愿承担(多收取的1267元由本院退还原告)。调解书生效后被告黄光堂未履行生效法律文书确定的义务,申请执行人广西上元置业有限公司向本院申请强制执行。本院于2018年2月7日依法立案受理为（2018）桂0702执214号执行案件,同时对被执行人黄光堂所有的位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房产（合同编号：11120445，建筑面积147.12㎡）作出执行裁定书予以查封,该案在执行过程中,广西上元置业有限公司于2019年10月8日向本院申请撤回执行及解除上述房屋的查封。2019年12月10日异议人广西上元置业有限公司又向本院提出执行异议。 上述事实,有如下证据予以证实:一、本院（2017）桂0702执1030号执行案件卷宗中材料:1、（2016）桂0702民初第807号民事调解书;2、执行案件立案审批表;3、受理执行案件通知书;4、（2017）桂0702执1030号之三执行裁定书、协助执行通知书及送达回证;二、本院（2017）桂0702执1030号执行案件卷宗中材料:1、（2017）桂0702民初第722号民事调解书;2、受理执行案件通知书及立案审批材料;3、撤回执行申请一份。上述证据材料已经本院审查,可以采信。 本院认为,本案系案外人基于实体权利对执行标的提出排除执行的异议，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定进行审查。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：(一)案外人是否系权利人；(二)该权利的合法性与真实性；(三)该权利能否排除执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第（一）项的规定,对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案中，被执行人黄光堂所有的位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房产（合同编号：11120445，建筑面积147.12㎡）属于不动产，该房屋通过按揭的买卖方式并已备案登记被执行人黄光堂名字于钦州市房产局、钦州市不动产登记局,虽然还没有取得房产权属证书但已交由被执行人实际占有,所以根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记发生法律效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”的规定,所以应认定被执行人黄光堂取得该房屋所有权。而案外人广西上元置业有限公司未提供证据证明其系本案所涉房产权利人，现有的证据不能证明其符合上述法律规定的其权利能够排除执行的情形，本院依据本院（2017）0702执1030号执行裁定书查封位于钦州市××大街××住宅小区××单元××房产符合法律规定。故对于案外人的异议请求，本院应予驳回。 综上所述,异议人广西上元置业有限公司向本院提出的执行异议不成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条第（一）项、第二十五条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回异议人广西上元置业有限公司的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  梁 东 审 判 员  杨守金 人民陪审员  罗 能 二〇二〇年六月一日 书 记 员  杨富星