江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0382民初7978号原告：张淑军，男，1975年6月20日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：孙仲伟，江苏仲伟律师事务所律师。被告：郭克山，男，1972年1月9日出生，汉族，住邳州市。委托诉讼代理人：花一鑫，江苏苏安律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛娟（系被告之妻），1971年5月3日出生，汉族，住邳州市。原告张淑军与被告郭克山土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案受理后，依法由简易程序转为普通程序，公开开庭进行审理。原告张淑军及其委托诉讼代理人孙仲伟、被告郭克山及其委托诉讼代理人花一鑫、薛娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张淑军向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约租金20万元（自2017年12月1日起按每月1万元付至实际清理结束为止）；2、被告承担本案诉讼费用。诉讼过程中，原告增加诉讼请求：判令被告将场地建筑垃圾清理干净，并将场地硬化恢复至原状（耕地）。事实和理由：2016年10月10日，原、被告双方签订租赁合同一份，约定原告将其承包的位于邳州市堰下的场地出租给被告经营江河船舶修造厂使用，租赁期限为1年，自2016年10月10日起至2017年10月10日止，年租金为4万元。合同到期后，双方于2017年10月10日签订场地租赁终止协议一份，该协议第二条明确约定自签订之日起，被告必须保证于2017年12月1日前将场地清理干净交付给原告，并将其投资场地上的所有设备搬走及场地硬化清理标准恢复原样。同时该协议第三条也明确约定，被告如在规定时间内未清理结束，被告将支付因违约给原告造成的租金损失为每月1万元。但自从2017年12月1日起，被告仅将其投资场地上的设备搬走，并未将场地清理干净，也未将其硬化的场地恢复至原状，后邳州政府相关部门于2018年5月份才将场地上的附属房屋予以强制拆除。由于被告的违约行为，导致原告无法正常栽树绿化使用，并给原告造成较大的损失。为此，原告多次找到被告要求将场地清理干净，并将其硬化的场地恢复至可耕种土地原样，但被告仍置之不理。为维护原告的合法权益，请求判如所请。被告郭克山辩称，原告所述及主张与事实不符，被告租赁涉案滩面地起止时间为2011年10月10日至2017年10月10日，租赁及终止租赁期间原被告双方就所租厂内设备、设施及地面附着物的归属处理进行过多次协商，并达成多次协议，被告是一直以双方约定履行，不存在任何违约行为。另外涉案场地在2018年5月已被政府强制拆迁完毕，目前涉案场地也不属于原告使用，原告无权对涉案场地进行主张权利，其所主张的违约金更没有事实及法律依据。综上请驳回原告诉请。经审理查明，2010年10月8日，邳州市运河街道张楼村民委员会与原告张淑军签订《合同书》一份，约定：一、甲方将大运河滩面地发包给乙方作码头使用。二、四至：南至原李飞码头，东西路为界，北至臧千玲码头，西至大运河停泊锚桩，东起大堰迎水坡堰脚下至大运河停泊锚桩。三、租期为20年，自2010年10月8日起至2030年10月8日止。四、租金为叁万元整，由乙方一次性付清给甲方。五、如国家征用该地块，地面附着物赔偿归乙方所有，期满土地赔偿归甲方所有。……注：本合同所签的面积包括李飞原承包的鱼塘部分面积，经协商同意转让给乙方张淑军作码头使用。2016年10月10日，原告张淑军（出租方，甲方）与被告郭克山（承租方，乙方）签订《租赁合同》一份，约定：第一条：甲方将位于邳州市堰下的厂地出租给乙方，经甲乙双方确认，该厂地东至张东组老路，南至运河水泥桩，西至东界往西150米处为界，北至大堰脚下50米处（附草图在合同后）。第二条：租赁期限及费用支付，租赁期限为1年，即从2016年10月10日起至2017年10月10日止。租赁期间乙方支付厂地使用费肆万元（￥40000元）。自签订本合同后3日内，乙方必须一次性交付租金。……第四条：在本合同终止后，乙方在该厂地上的厂房以及附属设施由乙方自行处理，或者经双方协商共同认可的价值转给甲方，如双方达不成协议乙方必须恢复原状，如政府征用厂地，附属物归乙方所有，政府赔偿费和拆迁费归甲方所有。……注：包括厂地硬化归乙方。2017年10月10日，原告张淑军（甲方）与被告郭克山（乙方）签订《场地租赁终止协议》一份，约定：一、甲、乙双方于2016年签订场地租赁协议到2017年10月10日到期，双方自愿终止此协议。二、自签订之日到2017年12月1日前清理干净，乙方必需保证在规定的时间内将乙方投资所有设备搬走及场地硬化，并将场地清理干净交给甲方。（清理标准恢复原样）三、乙方如在规定时间内未清理结束，甲方将收取乙方每月租金壹万元（￥10000）四、乙方投入自行搬走，不得以任何理由卖给甲方，甲方也不得以任何理由阻止乙方清运。……2017年12月6日，原告张淑军（甲方）与被告郭克山（乙方）签订《协议书》一份，约定：一、甲乙双方原签订场地租赁协议，现已到期，合同就此终止。二、经协商乙方原场地投资地面附属物以人民币陆万伍仟元（65000）全部转让给甲方。三、乙方投资的变压器两台、产权属乙方所有，现租给甲方使用，租金为两台一万元每年。四、转让金陆万伍仟元自签订时付叁万，余款到2018年12月10日前付清。（乙方收到甲方余款叁万伍仟元票据）。五、双方签字后，本合同生效。补充：原甲乙方所有票据全部作废。尾部有证明人刘洪军签字。同日，原告张淑军向被告郭克山出具35000元欠条。2017年12月25日，原告张淑军（甲方）与被告郭克山（乙方）签订《协议书》一份，约定：1、张淑军厂地面积为长150米、宽100米，厂地硬化、瓦房4建、活动板房3间、地锚2个属于郭克山个人投资。2、经甲乙双方协商同意，如将来政府征用该厂地，厂地上附属物赔偿的拆迁费、补偿费，甲乙双方各得一半。3、该厂地的使用权属于甲方张淑军所有，如政府征用土地的赔偿费归甲方张淑军所有，如置换新厂地，甲乙双方各得一半。……同日，原告张淑军向被告郭克山出具5万元借条。2019年7月16日，邳州市运河街道张楼村村民委员会（甲方）与原告张淑军（乙方）签订《植树协议》一份，约定：乙方原有船厂（大运河张楼段）长350米，宽200米，因南水北调工程需要，上级要求停工拆除。为弥补拆除乙方船厂的损失，根据市政府同意规划要求，在原船厂占地范围内栽植树木，双方达成如下协议：一、由甲方等部分出苗圃在乙方原船厂占地范围栽植杨树。二、乙方负责树木的日常管理和看护。三、因船厂占地垫土是乙方出资，树木成材以后乙方有处理买卖权，如有其他部门干涉，由甲方出面协调，如协调不成，甲方承担一切损失。四、因船厂垫土投资款高于树木成材价值，乙方不向甲方缴纳其他一切费用包括土地承包金。上述事实，有《租赁合同》、《场地租赁终止协议》、《协议书》、《植树协议》及庭审笔录等证据予以证实。本院认为，原告张淑军自邳州市运河街道张楼村村民委员会处租赁涉案土地，转租于被告郭克山。原、被告签订的租赁合同合法有效，双方成立租赁合同关系，均应按照法律规定及合同约定全面履行各自义务。本案中，原告的诉讼请求均是依据2017年10月10日双方签订的《场地租赁终止协议》的约定，但被告提交的2017年12月6日《协议书》中约定原双方所有票据全部作废。关于2017年12月6日《协议书》效力的问题。首先，虽然2017年12月6日《协议书》系复印件，但该协议中证明人刘洪军作为证人出庭作证证实该份《协议书》的真实性。其次，2017年12月6日《协议书》第四条明确载明原告张淑军在签订协议当日已支付被告郭克山转让金3万元，结合证人证言，可以证实2017年12月6日《协议书》已履行。再次，原告主张2017年12月6日《协议书》已终止，但未提供证据证明。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条的规定，依法成立的合同，自成立时生效。2017年12月6日《协议书》已生效，该《协议书》中约定“原甲乙双方所有票据全部作废”，故原告起诉所依据的2017年10月10日双方签订的《场地租赁终止协议》已终止，原告的诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下：驳回原告张淑军的诉讼请求。案件受理费4300元，由原告张淑军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  吴 丹人民陪审员  张建银人民陪审员  李庆芝二〇二〇年六月三十日书 记 员  刘书良