河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0191民初2129号 原告：田眸眸，男，1982年1月6日出生，汉族，住河北省鹿泉市。 委托诉讼代理人：陈媛媛，河北冠彬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：盖建兵，河北冠彬律师事务所律师。 被告：杨广辉，男，1977年7月7日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 被告：赵美美，女，1981年6月21日出生，汉族，住河北省石家庄高新区。 原告田眸眸与被告杨广辉、被告赵美美房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告田眸眸的委托诉讼代理人陈媛媛、盖建兵到庭参加诉讼，被告杨广辉经本院传票传唤，被告赵美美经本院公告传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告田眸眸向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告支付购房款190万元，并按约定支付自2013年12月27日起至全部购房款支付完毕之日止的利息，截至2019年7月31日利息暂计2647660元，以上未支付购房款和利息暂共计4547660元；2、请求判令本案的诉讼费以及因诉讼产生的所有费用由二被告承担。事实与理由：2013年，原被告在河北正大房地产中介有限公司谈固东街分公司的居间服务下，原告将自己名下位于东××大街××中心××楼××号房屋以310万元的价格出售给被告夫妻二人，被告向原告支付了10万元的购房定金。原被告及正大房产中介公司三方签订协议书，约定剩余购房款被告应于2013年12月27日之前付清，如果不能如期付款，被告应承担延期付款的利息，利率按月息2%计算，不足一个月的，按日息0.07%计算。协议签订后，原告将房屋交付给了被告使用，但被告并未按照合同约定于2013年12月27日之前付清购房款。后双方于2014年4月进一步协商，被告于4月3日支付了100万元购房款，原告将房屋过户到了被告赵美美名下。但房款仍未付清，双方又签订了协议，仍约定如未能按时付款，被告承担延期付款的利息，自2013年12月27日起，被告应按月向原告支付利息，利率按月息2%计算，不足一个月的，按日息0.07%计算。2015年2月26日被告又向原告支付了购房款10万元。剩余的190万元购房款及利息至今未付。2018年1月1日，原被告双方进行了对账并签订了协议书。截至2019年7月31日被告已欠利息2647660元：其中自2013年12月27日起至2014年4月3日止，以300万元本金为基数，按月利率2%及日利率0.07%的标准计算已产生的利息为196800元；自2014年4月4日起至2015年2月26日止，以200万元本金为基数，按月利率2%及日利率0.07%的标准计算已产生的利息为434200元；自2015年2月27日起至全部购房款偿还完毕之日止，以190万元本金为基数，按月利率2%及日利率0.07%的标准计算，截至2019年7月31日的利息暂计为2016660元。以上未支付购房款和利息暂共计4547660元。经原告多次催要剩余房款及利息被告至今未付。鉴于被告的拖延还款的行为，原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。 被告杨广辉、被告赵美美未答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月，原告田眸眸（甲方）与被告杨广辉（乙方）、河北正大房地产中介有限公司谈固东街分公司（丙方）签订《协议书》一份，该协议书约定：甲方将一处房产（方大科技园，8号楼，8层，802，共625.46平方米，房产证号：开字第××）卖给乙方，价格310万（已付10万），乙方应在2013年12月27日将售房款付清，但是由于乙方资金紧张，不能按期付款，经协商后双方达成协议如下：1、不能如期付款，乙方承担延期付款的利息；2、利息率为月息2%，不足一个月，按日计算，日息0.07%；3、起息日从2013年12月27日计算，包括2013年12月27日，该协议还约定了其他内容。截止至2013年12月27日，被告杨广辉向原告田眸眸支付购房款100000元。2014年4月3日，被告杨广辉按照原告田眸眸的指示，向原告田眸眸的父亲田亚飞转账1000000元购房款。后原告田眸眸（甲方）与被告杨广辉（乙方）、河北正大房地产中介有限公司谈固东街分公司（丙方）又于2014年4月签订《协议书》一份。该协议书中关于房屋价款、利率、起息日的约定与2013年9月协议书的内容一致，同时还约定：由于乙方资金不足，不能按时付清房款，需要到银行用该房产抵押贷款，经甲乙方商妥，甲乙方交清中介费（甲方1万、乙方4万）后，将房产证从丙方中介取出，甲方照顾乙方困难，将房产证提前交乙方办理过户手续，甲方配合乙方办理过户手续。该协议书还约定了其他内容。2014年4月14日，原告田眸眸作为卖方与被告赵美美作为买方，就涉案房产签订《房地产买卖契约》。2014年4月23日，原告田眸眸将案涉房产过户登记至被告赵美美名下。2015年2月26日，被告杨广辉按照原告田眸眸的指示，向原告田眸眸的父亲田亚飞转账100000元购房款。后原告田眸眸（甲方）与被告杨广辉（乙方）双方签订《协议书》一份。该协议书中关于房屋价款、利率、起息日、办理过户手续的约定与2014年4月协议书的内容一致，该协议书同时还约定了其他内容。2018年1月1日，原告田眸眸（甲方）与被告杨广辉（乙方）双方签订《协议书》一份。该协议书中关于房屋价款、利率、起息日、办理过户手续的约定与2014年4月协议书的内容一致，该协议书同时还约定了其他内容。 另查明，被告赵美美与被告杨广辉于2012年12月7日登记结婚，后于2016年11月8日离婚。 以上事实，有《协议书》、房产证、网上银行电子回单、《石家庄房地产买卖契约》、房地产权登记信息、婚姻登记查询结果及庭审笔录等证据在案为证。 本院认为，原告田眸眸与被告杨广辉签订的《协议书》、原告田眸眸与被告赵美美签订的《石家庄房地产买卖契约》系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方当事人均应按照合同约定履行各自义务。被告杨广辉、被告赵美美在购买涉案房产时处于夫妻关系存续期间内，有购房的共同意愿和表示。涉案房款属于夫妻共同债务，应共同承担。原告田眸眸已将协议所涉房产过户至被告赵美美名下，履行了合同义务。二被告尚欠1900000元未付，显属不当，应当承担给付义务，并应按双方约定支付利息。原告田眸眸与被告杨广辉在协议书中约定：利息率为月息2%。该约定不违反法律规定，本院予以支持。因被告杨广辉分批给付部分房款，故利息应分别计算。以3000000元为基数，自2013年12月28日至2014年4月3日，按年利率24%计算。故该阶段利息为189370元。以2000000元为基数，自2014年4月4日至2015年2月26日，按年利率24%计算。故该阶段利息为431342元。以1900000元为基数，自2015年2月27日至实际付清之日止，按年利率24%计算。被告杨广辉经本院传票传唤，被告赵美美经本院公告传唤均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条，《中华人民共和国婚姻法》第四十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告杨广辉、被告赵美美于本判决生效之日起十日内给付原告田眸眸购房款1900000元，并支付利息（2015年2月26日之前的利息为620712元；其后利息以1900000元为基数，自2015年2月27日至实际付清之日止，按年利率24%计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费43181元，由原告田眸眸负担88元，由被告杨广辉、赵美美负担43093元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费,收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账户：62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  牛红杰 人民陪审员  闫 博 人民陪审员  杨林婷 二〇二〇年六月八日 法官 助理  范依苹 书 记 员  张晓宁 ——