上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初94577号原告(反诉被告)：上海忆玲餐饮管理有限公司，住所地上海市松江区。法定代表人：黄慧琍，总经理。委托诉讼代理人：周才进，上海市协力律师事务所律师。被告(反诉原告)：陈大朋，男，1973年10月22日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：商保平，上海诺浩律师事务所律师。委托诉讼代理人：于舒琪，上海诺浩律师事务所实习律师。原告(反诉被告)上海忆玲餐饮管理有限公司(以下简称忆玲公司)诉被告(反诉原告)陈大朋企业承包经营合同纠纷一案，本院于2019年12月2日受理后，依法适用简易程序，被告(反诉原告)陈大朋于同月提出反诉，本院受理反诉后与本诉合并，于2020年1月9日公开开庭进行了审理。原告(反诉被告)忆玲公司的法定代表人黄慧琍及其委托诉讼代理人周才进，被告(反诉原告)陈大朋及其委托诉讼代理人商保平、于舒琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告(反诉被告)忆玲公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履约，并向原告支付下一个周期(2019年11月至2020年1月)的租金和物业等费用人民币25万元(以下币种同)；2.判令被告向原告支付库存货款47,071元及26,329元其他费用，共计7.34万元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2019年7月，忆玲公司与陈大朋签订《合作协议》，履约地址位于上海市浦东新区金高路XXX号二楼201至206单元。双方商定：双方基于忆玲公司于2016年1月7日与上海星力资产经营管理有限公司(以下简称星力资产公司)签订的场地租赁协议之约定，忆玲公司以经营场地和现有资产作为合作投入，陈大朋以经营管理和日常运营费用作为合作投入(包括租金、物业、员工工资、原材料等)。协议明确：双方合作期间，忆玲公司不承担亏损月的分担义务，陈大朋为实际经营和管理者，对管理行为和产生的后果负责；双方约定每月30号由财务提供店内财务数据，进行结账以及盘点。合作期限从2019年8月1日起到2021年2月28日止。协议签署后，陈大朋一次性先向忆玲公司支付25万元，作为其2019年8月至10月(三个月为一个周期)实际经营期间的房租及物业等相关费用，由忆玲公司代向租赁方缴纳，以后按此模式按实续交。忆玲公司收到陈大朋支付的25万元后，根据此前与星力资产公司达成的每三个月为一个交款周期的协议，因7月至9月为自然支付周期，忆玲公司已先行支付了8月的租金。故当月不存在交款。2019年9月，星力资产公司所属佳邻坊物业致函原告，按以往惯例进行下一周期(9月至11月)的交款提醒。忆玲公司基于与星力资产公司达成的租金可按月交付意向，已顺序缴纳了9月、10月的租金，因此，陈大朋所称忆玲公司与星力资产公司之间存在2019年8月至10月期间租金欠缴的情况不实。2019年7月底，忆玲公司根据陈大朋要求，为其先行备货1万余元，并要求陈大朋在7月31日夜间到场，双方做交接，陈大朋没有到场。忆玲公司遂指派时任店内厨房负责人会同另一员工共同对古炉火锅金高店当日库存和固定资产进行了清点，并制作了清单明细，交给陈大朋验收。2019年10月31日之前，陈大朋未以任何形式向忆玲公司正式提出过解约，甚至在10月下旬仍向忆玲公司表示会继续经营；10月31日，陈大朋正常开门营业，当日中午，忆玲公司收到署名陈大朋的律师函，以忆玲公司违约为由提出解约；因分歧较大，双方未达成一致意见。当日晚间10点，陈大朋自行停止经营，提前结清员工工资并将员工遣散；11月1日凌晨1时，陈大朋未与忆玲公司清点交割，擅自将店内部分设备和货物拉走，当日下午，陈大朋又自行入店，并意图带走店内物品，被物业保安人员劝阻。2019年11月4日，陈大朋未与忆玲公司清点交接，单方面通过邮政快递方式向忆玲公司寄送了有关钥匙。2019年11月7日，忆玲公司向陈大朋发出了《关于继续履约的通知函》，告知其已持续多日没有正常经营，且在上一个周期实际经营期间，陈大朋没有按约履行义务，至今尚有9月、10月的物业及水电费等欠缴情况，忆玲公司要求陈大朋继续履行协议，并在收到该通知函两日内向忆玲公司支付下一周期(2019年11月、12月以及2020年1月)的租金及物业费等25万元。律师函同时声明，双方合约有效，双方未进行交接清点，寄送钥匙的行为不发生任何法律效力。后陈大朋未答复忆玲公司也未支付相关费用。由于陈大朋终止经营的行为，部分办理了会员卡及购买了优惠套餐的顾客无法兑现，因陈大朋对原店作了大量改动，致使忆玲公司无法继续履行原先与星力资产公司的合约，无法继续经营原古炉品牌火锅店，且陈大朋还非法侵占了忆玲公司7万多元的库存，导致忆玲公司资金流转不畅，后续租金无法正常支付，当前已关店停业，近300万元的投资无法收回，后续还将面临星力资产公司的违约赔偿及扣除押金的巨额损失，故原告诉至法院。被告(反诉原告)陈大朋辩称，不同意忆玲公司的全部诉讼请求。1、双方签署的《合作协议》已于2019年10月31日合法解除，陈大朋无需继续履行该《合作协议》，无需支付下一周期租金和物业等费用。2、陈大朋无需向忆玲公司支付库存货款7.34万元。忆玲公司诉请的7.34万元金额缺乏证据支持，双方没有对库存进行清点，也没有得到陈大朋确认。忆玲公司请求继续履行合同，根据合同3.1条约定，忆玲公司以现有资产作为合作投入，如果忆玲公司请求继续履约，则不存在返还库存的请求。综上，要求驳回忆玲公司的全部诉请。被告(反诉原告)陈大朋向本院提出反诉请求：1.请求法院确认反诉原、被告之间签署的《合作协议》已于2019年10月31日解除；2.请求法院判令因反诉被告违约给反诉原告造成的全部损失271,789元；3.请求法院判令反诉被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2019年7月23日，反诉原告陈大朋与反诉被告忆玲公司签订了《合作协议》，约定双方合作经营浦东金桥地区古炉火锅店项目。忆玲公司以“现有古炉火锅金桥店经营场地及现有资产作为合作投入”，反诉原告以“君来顺四季涮肉品牌，以及经营管理、日常运营费用作为合作投入”。根据双方签署的《合作协议》约定，陈大朋一次性向忆玲公司支付25万元，作为2019年8月至10月三个月的房租及物业等费用，由忆玲公司代向租赁方(星力资产公司)缴纳，并按此模式按实续交。陈大朋按约支付了上述金额。忆玲公司未按约定将上述款项支付给星力资产公司。2019年9月24日，陈大朋在火锅店收到星力资产公司的《函》，该函中星力资产公司催缴忆玲公司欠缴的火锅店2019年9月1日至2019年11月30日租金、后场配套租金及物业管理费246,862.74元。同时该函称如不履行缴款义务，星力资产公司将停止一切物业服务。陈大朋通知忆玲公司法定代表人黄慧琍并催促其尽快缴纳租金，但其未表态。忆玲公司的一个主要义务就是将陈大朋支付给忆玲公司的房租等相关费用25万元向星力资产公司缴纳，也是火锅店能正常持续经营实现合同目的的必要条件。忆玲公司迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。陈大朋在2019年10月22日向忆玲公司发出书面通知，催促忆玲公司尽快缴纳上述款项，但忆玲公司仍未向星力资产公司支付。忆玲公司以自己的行为表明其不履行主要债务，这个违约行为致使双方的合同目的不能实现。根据忆玲公司与星力资产公司签署的《金桥佳邻坊商铺租赁合同》第48条约定，当忆玲公司迟延支付或未足额支付租金、物业管理费等费用逾期超过15个工作日时，且经租赁方提前10个工作日给予忆玲公司书面通知情况下，忆玲公司仍拒缴租金时，星力资产公司有权收回租赁单元或租赁单元的任何部分且合同立即终止。忆玲公司明知其拖欠星力资产公司租金超过15个工作日，且在2019年9月24日收到星力资产公司的书面《函》后10个工作日即2019年10月14日，星力资产公司可以根据双方之间合同收回租赁单元且终止合同，火锅店将因此无法正常经营的情况下，忆玲公司仍拖欠租金，表明其没有履行《合作协议》的意愿，构成违约，也使陈大朋陷入不安，陈大朋投入大量金钱及人力物力的情况下，面临火锅店不能正常持续经营的风险，导致合同目的无法实现。根据合同法第94条、96条的规定：当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；或者当事人一方迟延履行主要债务或有其他违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故陈大朋依法向忆玲公司发出解约通知，双方合作协议已于2019年10月31日解除。因忆玲公司违约，反诉原告解除了双方之间的合作协议，忆玲公司应当赔偿反诉原告因此造成的直接损失和可得利益损失271,789元。其中直接损失21,789元，主要为火锅店设计海报、易拉宝、菜单等宣传资料、户外广告制作、店铺牌匾、灯光改造、更改点菜系统等；间接损失为合同履行后可得利益25万元，计算方法参照房屋租赁合同承租人的可得利益损失计算方法。在房屋租赁纠纷中，承租人的可得利益损失，主要考虑承租人的经营利润，其受承租人生产成本、经营能力、市场变化等因素的影响。在当事人无法证明自己的实际利润，也无法提供相关财务资料进行鉴定的情况下，基于双方利益的均等性，酌定以租金作为可得利益损失的参考计算标准。反诉原告与忆玲公司的合作协议为2019年8月1日至2021年2月28日，双方合同于2019年10月31日解除，剩余16个月尚未履行。反诉原告仅主张三个月的可预期利润，即火锅店三个月的房屋租金及物业管理费相关费用25万元。反诉原告已经积极采取措施防止合同解除后的损失扩大。综上，要求支持陈大朋的全部反诉诉请。原告(反诉被告)忆玲公司对被告(反诉原告)陈大朋反诉的辩称，不同意陈大朋的反诉请求。反诉被告已履行了将场地交付反诉原告使用的义务，也将租金物业费交给了场地租赁方，反诉被告在和租赁方积极协商房租减免费用，而不是躲着不交，不存在违约行为，陈大朋提出的单方解除权没有法定依据亦无合同依据。经审理查明：2016年1月7日，案外人星力资产公司(甲方)与案外人上海忆梅餐饮管理有限公司(乙方，以下简称忆梅公司)签订《金桥·佳邻坊商铺租赁合同》，合同约定甲方将位于金桥·佳邻坊(金高路XXX号)2层的2-7、2-8、2-9、2-10、2-11、2-12单元租赁给乙方，租赁使用面积443.38平方米，实际建筑面积551.98平方米；乙方应以“古炉火锅.最成都”及相应名称从事经营；租赁期限为5年，自2016年3月1日起至2021年2月28日止；第四年自2019年3月1日起至2020年2月29日止，每月每平方米161.21元，月总租金71,476.6元；租金按3个月为一个周期支付，每个月5日之前向甲方缴纳下一期租金；乙方应当自交付日(2016年3月1日起)向甲方指定的管理公司缴纳租赁单元的物业管理费，计费标准每月每平方米21元，每月累计9,310.98元；乙方应当与租金支付同期支付物业管理费，3个月一次向甲方指定的物业管理公司缴纳物业管理费；乙方向甲方支付租赁单元保证金，金额相当于租赁单元租金2个月的租金、物业管理费之和，共计153,483.36元。扣留或乙方迟延支付或未足额支付本合同的租金、物业管理费或额外支出及其利息(如有)或其中的任何部分，逾期超过15个工作日时，甲方有权经提前10个工作日给予乙方书面通知后，从保证金、已付租金中扣除相应的部分作为赔偿，如保证金、已付租金不足赔偿相应损失，甲方有权收回租赁单元或租赁单元的任何部分，本合同立即终止。同日，忆梅公司向星力资产公司支付153,483.36元保证金。2016年3月30日，案外人星力资产公司、忆梅公司与忆玲公司签订《租赁合同补充协议书》，忆玲公司取代忆梅公司成为《金桥·佳邻坊商铺租赁合同》中合同相对方，享有忆梅公司在该合同中的权利并承担合同义务。该协议书还将租赁单元修订为201、202、203、204、205、206单元，租赁实际建筑面积修订为534.12平方米。星力资产公司与忆玲公司签订《补充协议》，将2019年3月1日至2019年8月31日止的租金调整下降10%，即每平方米145.09元，月总租金64,328.94元，2019年9月1日起租金仍按《金桥·佳邻坊商铺租赁合同》履行。2019年6月9日，忆玲公司法定代表人黄慧琍通过微信发给陈大朋《金桥·佳邻坊商铺租赁合同》及《补充协议》。2019年7月23日，忆玲公司(甲方)与陈大朋(乙方)签订《合作协议》，协议约定：1.1甲乙双方基于甲方于2016年1月7日与上海星力资产经营管理有限公司签订的场地租赁协议之约定，合作经营浦东金桥地区古炉火锅店项目。地址：上海市浦东新区金高路**金桥佳邻坊**古炉火锅；1.2甲方是古炉火锅金桥店的承租方，甲方同意将古炉火锅金桥店更名为“君来顺古炉涮肉”，与乙方合作经营，并共同享有“君来顺古炉涮肉”店品牌的无形资产及品牌衍生收益，双方各50%；1.3甲方同意乙方以上海忆玲餐饮管理有限公司的名义对外开展原古炉火锅金桥店营业执照内许可的各项业务，并对更名后的火锅店实施管理。乙方依据甲方授权开展与“君来顺古炉涮肉”店有关的经营活动，并对经营期间的行为及产生的后果负全责，乙方与本项目无关的活动，甲方概不负责；……2.3乙方负责线上线下经营方向的制定、宣传内容策划以及日常运营，负责店内人员招聘和管理、日常采购和菜品出品，甲方做好配合；……3.1甲方以现有古炉火锅金桥店经营场地以及现有资产作为合作投入(具体资产详见附件资产清单)；3.2乙方以“君来顺四季涮肉”品牌，以及经营管理、日常运营费用作为合作投入；3.3日常运营费用包括：店面(包括仓库)租金、物业费、员工工资、宿舍住宿费、器具采购、原材料及包装材料采购以及营销宣传等。涉及固定资产投入以及场所改造，须由甲乙双方另行协商；3.4“君来顺古炉涮肉”金桥店收入采取独立核算，自负盈亏，甲乙双方按照店内的实际经营收益每月进行盘点、清算、分成，每月30号由财务提供店内财务数据，进行结账以及盘点，甲方不承担亏损月的分担义务，盈利月按甲方40%、乙方60%的比例分红；3.5本协议签署后，乙方即一次性先向甲方支付25万元整，作为2019年8月至10月(三个月)的房租及物业等相关费用(具体金额见缴纳收据)，由甲方代向租赁方缴纳，以后按此模式按实续交；……4.1本协议履行期限从2019年8月1日起到2021年2月28日为止。……2019年7月23日、24日，陈大朋配偶刘桂瑶按约向忆玲公司法定代表人黄慧琍分批支付25万元。2019年8月1日，“君来顺”火锅店正式营业。2019年9月24日，星力资产公司物业管理处向忆玲公司发函，称截止2019年9月24日忆玲公司还未缴纳应缴款：2019年9月1日至2019年11月30日租金214,429.80元、后场配套租金4,500元、物业管理费27,932.94元，合计246,862.74元。函件称忆玲公司的行为已违反双方签约的租赁合同第48条违约责任，要求在本月底前务必缴清所有拖欠款项，如不履行缴款义务，将停止对忆玲公司提供一切物业服务直至履行缴款义务为止，并保留通过法律途径追回欠款的权力。忆玲公司法定代表人黄慧琍和陈大朋的微信聊天记录：2019年10月21日，黄慧琍称“我再来接手是不可能了，你继续干，有什么需要帮助的你尽管说”；10月22日，陈大朋称“我继续干，那持续亏损怎么办？需要干到时候你同意我撤出呢。黄总你不愿意上手经营，那你们股东有没有能经营的呢？你们打算怎么处理这个店呢总要有个头吧”，黄慧琍称“之前也从未听你提及你要撤退之事，那么大一家店，那么仓促的直接和我说，你觉得妥当吗”，陈大朋称“如果你说卢总之前没有和你说这个事，那我就不说啥了，我做事不是不留余地的人，咱们都是成年人，一起合作都是为了好。当遇到问题的时候我更希望是解决问题。如果有精力更多是应该想想怎么让店能好”；10月24日，陈大朋称“黄总，找人做账盘点这事也说了俩月了，卢总和你一直说找一直也没找。这个账虽说现在亏损和你方关系不大，但账目还是要做清楚为好。”“昨晚厨师长因为打架被拘留，这下更缺人，尤其是没人能在我不在的时候照看前后，你看你啥时候能来盯一下店”“目前店里连续亏损，这情况，希望你能和股东商量一下，找出一个解决办法。”黄慧琍称“你有什么建议？……生意盈亏很正常，这情况之前你就应该想到的，我们没什么意见”，陈大朋回复“咱们可是合作，目前是你们谁都不上前，没人真正管生意怎么样，就因为亏损你们不用掏钱?你们这么做可和你们找我谈的时候不一样啊”，黄慧琍称“8月1日你接手后都是你在做决策，比如刮台风就不营业，调整营业时间等，现在生意亏损了，你反而说没人真正管生意怎么样，有意思吗？”2019年10月25日，忆玲公司收到陈大朋发送的书面通知，通知称陈大朋向忆玲公司缴纳25万元由其代缴8月、9月、10月房租及物业费等费用，忆玲公司至今仍未向业主缴纳款项。为避免影响经营应于3日内全数缴纳所欠租金及物业费等费用。同日，忆玲公司向星力资产公司支付涉案店铺9月租金及物业费等费用75,139.92元。同日，黄慧琍与陈大朋的微信聊天记录，黄慧琍称“你发来的函件收到，关于我司与星力资产公司的事情是我公司的内部事务与你方无关，况且相关问题已处理完毕，请你按照我们之间的协议于本月底之前按期向我方缴纳11、12、1月的租金及结清已消耗的库存。如不能按期缴纳租金影响正常营业后果由你方负责。”“鉴于你方不认可我方处理某些事务的方式，我方将暂停与星力资产交涉有关租金下调及其他优惠政策。”陈大朋回复“你方是否已经在我方通知的违约补救的期限内补救？请明确。如果2天内不明确，视为你方根本违约。”黄慧俐回复“首先，我方不存在违约的事实；其次，我方与他方的事务你无权过问！你只要履行你的义务就行。星力方面本来就与你无关的，你只要按时向我方支付租金和其他费用就行。”2019年10月31日，忆玲公司收到被告委托律师发送的《解除协议通知函》，通知函称因忆玲公司欠缴租赁方租金相关费用，且对违约行为未进行补救，合作协议已无法正常履行，合作协议于忆玲公司收到通知函之日解除并终止，陈大朋将于2019年10月31日23：00时营业时间结束时停止经营火锅店项目，忆玲公司在收函之日起2日内返还25万元及利息，并于2019年10月31日前完成对火锅店项目的结算交接工作。当日，忆玲公司未到涉案店铺进行交接。2019年11月1日，陈大朋自行清点店内物品后制作清点表格单据等，上面有署名为李波、邢伟、张瑞生、史鹏程、刘妍、周芷晴等人员签名。后，陈大朋停止涉案店铺经营并将店铺钥匙邮寄给忆玲公司。2019年11月7日，忆玲公司委托律师向陈大朋发送《关于继续履约的通知函》，称《合作协议》仍然有效，要对方继续履行经营管理责任，在收到通知函两日内向与忆玲公司支付下一个周期(2019年11月、12月、2020年1月)的租金及物业费25万元，陈大朋通过邮政快递将相关钥匙寄给忆玲公司，因合同尚未解除，更未进行交接清点，邮寄钥匙的行为与合同是否继续履行无关。同日，星力资产公司向忆玲公司发出《缴款通知书》，要求其在2019年11月15日前缴清2019年11月1日至11月30日的租金71,476.6元、物业管理费9,310.98元、后场配套费1,500元，及2019年9月、10月水电费20,065.04元。审理中，忆玲公司确认收到过陈大朋寄送的钥匙，但不同意解除合同，也未到涉案店铺进行清点，不清楚是否是涉案店铺钥匙，目前忆玲公司与星力资产公司关于涉案店铺的租赁合同仍在正常履行中，涉案店铺处于闲置状态。陈大朋确认除了涉案店铺外，还经营其他店铺。另查明，2019年7月31日至9月11日，陈大朋在卖家昵称“生利旗舰店”、“jia7585”淘宝店铺购买易拉宝广告牌、海报等物品支付1,132元；陈大朋在卖家昵称为“少杰先生806”淘宝店铺购买实木牌匾支付690元；在卖家昵称为“seji苹果”、“魅力星空灯饰企业店”等淘宝店铺购买灯具等产品共支付1,790元，上述物品收货地均为金高路XXX号二楼古炉火锅。2019年8月28日至10月29日期间，陈大朋向上海莱豹电子有限公司支付广告费10,500元。以上事实由忆玲公司提交的《合作协议》、《金桥·佳邻坊商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议书》、《补充协议》、《收据》、借记卡账户历史明细清单、陈大朋与黄慧琍微信聊天记录(2019年6月9日、2019年10月21日-10月25日)、《2019年11月7日催款通知单》、《关于继续履约的通知函》、门店照片，陈大朋提交的《合作协议》、银行转账记录、结婚证复印件、《函》、《金桥·佳邻坊商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议书》、通知及快递送达记录、《解除协议通知函》及快递送达记录、卖家昵称为“jia7585”、“生利旗舰店”、“seji苹果”、“魅力星空灯饰企业店”、“少杰先生806”淘宝店铺购买记录、转账记录以及原告、被告的当庭陈述在案佐证。本院认为，忆玲公司与陈大朋签订的《合作协议》中约定，忆玲公司以现有经营场地及现有资产作为合作投入，陈大朋使用忆玲公司营业执照进行经营、负责经营管理及租金等日常运营费用，自担风险自负盈亏，忆玲公司收取盈利月40%的利润，合同的内容不符合共同经营、共担风险、共享收益的合伙关系的性质，合作协议的内容更符合承包经营合同性质，本案应为企业承包经营合同纠纷。《合作协议》系双方当事人真实意思表示，合法有效，对合同双方均有法律约束力。在合同期限内双方均应按协议约定履行合同义务。本案中，陈大朋主张忆玲公司未向涉案店铺租赁方缴纳2019年8月、9月、10月房租，经催告后合理期限仍未履行，导致合同目的无法实现，依据《合同法》第九十四条第(三)、(四)项行使法定解除权。对此，本院认为：首先，根据协议的约定，忆玲公司以现有经营场地及现有资产作为合作投入，因此提供经营场地及现有资产是忆玲公司的主要合同义务，陈大朋负责涉案店铺日常运营费用、房租物业费等费用，对忆玲公司有缴纳租金物业费等费用的义务。合作协议描述的忆玲公司代向租赁方缴纳房租等费用，并未约定履行期限，并非指忆玲公司代表陈大朋以陈大朋名义向租赁方缴纳房租，而是指忆玲公司履行与租赁方的租赁合同义务，以保证忆玲公司在合作协议中提供经营场地义务得以履行，故向租赁方缴纳租金并非忆玲公司在合作协议中的主要义务。即使忆玲公司迟延缴纳房租，在租赁方未采取措施影响涉案店铺经营活动的情况下，忆玲公司仅对租赁方承担租赁合同的违约责任，对陈大朋不构成违约也不承担违约责任。本案中，租赁方星力资产公司除了在2019年9月24日向忆玲公司发函催缴房租外，并未采取实质催收措施，未对涉案店铺经营活动产生实质影响，也未造成损失。因此陈大朋关于忆玲公司迟延履行主要合同义务的主张并不成立。其次，忆玲公司此前已向租赁方交付过8月租金及物业费等费用，在2019年10月25日陈大朋催缴其交付租金后，于当日向租赁方缴纳了9月份租金及物业费等费用，在当日陈大朋向其询问时，法定代表人称“关于我司与星力资产公司的事情是我公司的内部事务与你方无关，况且相关问题已处理完毕”，虽然上述回复没有直接回答问题，但“相关问题已处理完毕”含有已解决纠纷之意，且忆玲公司并没有向陈大朋表示拒绝缴纳房租，陈大朋关于忆玲公司在催告后合理期限内未缴纳房租的说法与事实不符，目前忆玲公司与星力资产公司的租赁合同仍在履行中，涉案经营场地仍由忆玲公司承租，故不存在合同目的无法实现的情况。此外，2019年10月21日、22日、24日，陈大朋与忆玲公司法定代表人的微信聊天记录中，陈大朋多次提到涉案店铺经营亏损，要求退出经营，可见在陈大朋向忆玲公司发函催缴房租之前，陈大朋因经营亏损已向忆玲公司提出不再经营店铺的要求。综上，陈大朋以忆玲公司迟延履行合同主要义务，经催告未在合理期限履行、导致合同目的无法实现等为由主张解除合同既无事实依据也无法律依据。陈大朋不具有《合作协议》单方解除权，其发送的解除合同通知书不具有合同解除效力，双方亦未就合同解除达成一致意见，故陈大朋应按照合同约定履行其合同义务，忆玲公司主张陈大朋支付2019年11月、2019年12月、2020年1月租金及物业管理费等费用25万元，有合同依据，本院予以支持。忆玲公司提出的支付库存货款及其他费用的诉讼请求无合同依据，且库存清单系忆玲公司单方制作，未得到陈大朋确认，故对该项本诉诉讼请求本院不予支持，鉴于反诉原告陈大朋要求确认解除合同的反诉诉讼请求不成立，则其要求反诉被告忆玲公司赔偿经济损失的反诉诉请，本院亦不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告(反诉原告)陈大朋在本判决生效之日起十日内向原告(反诉被告)上海忆玲餐饮管理有限公司支付2019年11月至2020年1月的租金和物业等费用25万元；二、驳回原告(反诉被告)上海忆玲餐饮管理有限公司的其他本诉诉讼请求；三、驳回被告(反诉原告)陈大朋的全部反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费6,451元，减半收取计3,225.5元，由原告(反诉被告)上海忆玲餐饮管理有限公司负担732.5元，被告(反诉原告)陈大朋负担2,493元；反诉案件受理费2,688元，由被告(反诉原告)陈大朋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 韩 敏二〇二〇年六月二十三日书记员 严丽红附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。