安徽省泗县人民法院执 行 裁 定 书(2020)皖1324执异37号异议人（案外人）周雨田,女,1989年5月20日出生,汉族,安徽省泗县人,住泗县。委托诉讼代理人：郭劲松，男，1970年1月26日出生，汉族，安徽省泗县人，住泗县，系周雨田姑父。申请执行人:周毅,女,1987年11月11日出生,汉族,户籍地安徽省泗县，现住。委托诉讼代理人：郭荫顼，男，1985年12月30日出生，汉族,户籍地安徽省泗县，现住，系周毅丈夫。被执行人:宿州市大家置业有限公司。法定代表人：孙明文，系该公司总经理。地址:安徽省泗县国际装饰城。组织机构代码：55018687-4。被执行人:宿州市大家置业有限公司，住所地安徽省泗县泗城镇国防南路，统一社会信用代码91341324550186874W。法定代表人：孙明文，该公司经理。本院在审理周毅与宿州市大家置业有限公司民间借贷纠纷一案中，于2017年8月28日作出（2017）皖1324民初4212号民事裁定书，查封了宿州市大家置业有限公司位于泗县国际装饰城威尼斯水街C1-1#-103号商铺，执行中，于2019年9月7日作出（2018）皖1324执194号之一执行裁定书，将被执行人宿州市大家置业有限公司位于泗县国际装饰城威尼斯水街C1-1#-103号商铺作价57.6385元交付申请执行人周毅；泗县国际装饰城威尼斯水街C1-1#-103号商铺所有权自本裁定送达申请执行人周毅时转移，申请执行人周毅可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。异议人周雨田向本院提出执行异议，本院受理后依法进行审查，现已审查终结。异议人周雨田向本院提出请求事项：请求法院依法解除对国际装饰城二期新世界城市广场C1-1#-103号房产的查封并撤销(2018)皖1324执194号之一裁定书。事实与理由:异议申请人于2017年2月24日全款购买被执行人宿州市大家置业有限公司开发的新世界城市广场C1-1#-103号门面房,双方签订了购房合同并于2017年8月15日到房管部门进行了网签备案登记。但在异议申请人根本不知道的情况下,申请执行人2017年8月28日申请泗县人民法院对案涉的房产予以查封,并作出了(2017)皖1324民初4121号民事裁定书。同时申请执行人在申请执行被执行人的过程中,泗县人民法院作出了(2018)皖1324执194号之一裁定书,裁定案涉的房产以57.6385万元的价格抵付给申请执行人。由于案涉的房产异议申请人系全款购买且已实际入住,泗县人民法院的查封裁定书及执行裁定书显然损害了异议申请人的合法权益,明显错误。综上所述,由于异议申请人是案涉房产的实际所有权人,泗县人民法院的查封及执行裁定明显错误。请求人民法院依法解除对案涉房产的查封并撤销(2018)皖1324194号之一裁定书。申请执行人周毅辩称：C1-1#-103号商铺在行政管理部门未备案的情况下，仍属于宿州市大家置业有限公司财产，该房屋已经法院查封、评估、拍卖，后裁定抵付给申请执行人，已经属于申请执行人所有，请求依法驳回异议人的异议。被执行人宿州市大家置业有限公司未作答辩。经审查查明：周毅与宿州市大家置业有限公司民间借贷纠纷一案，本院于2017年8月28日作出（2017）皖1324民初4212号民事裁定书，查封了宿州市大家置业有限公司位于泗县国际装饰城威尼斯水街C1-1#-103号商铺，2017年10月13日作出（2017）皖1324民初4572号民事判决书判决：一、解除周毅与宿州市大家置业有限公司达成的商品房销售合同；二、宿州市大家置业有限公司于本判决生效后十日内返还周毅购房款322491元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3110元，保全费2130元，合计5240元，由被告宿州市大家置业有限公司负担。因被执行人宿州市大家置业有限公司未履行上述法律文书确定的义务，经申请执行人周毅申请，本院于2018年1月12日立案执行。执行中依法对该房屋评估、拍卖，因流拍本院于2019年9月7日作出（2018）皖1324执194号之一执行裁定书，将被执行人宿州市大家置业有限公司位于泗县国际装饰城威尼斯水街C1-1#-103号商铺作价57.6385元交付申请执行人周毅；泗县国际装饰城威尼斯水街C1-1#-103号商铺所有权自本裁定送达申请执行人周毅时转移，申请执行人周毅可持本裁定到财产管理机构办理相关产权过户登记手续。另查明：异议人周雨田姑父郭劲松在2014年承建宿州市大家置业有限公司房屋，2016年初结算时，宿州市大家置业有限公司用部分房屋抵付部分工程款后，尚欠郭劲松29万余元，郭劲松动员周雨田购买宿州市大家置业有限公司国际装饰城C1-1#-103号房屋，并自愿用宿州市大家置业有限公司欠自己的工程款为周雨田抵冲放款，2016年1月27日，周雨田通过郭劲松向宿州市大家置业有限公司转款300000元，2017年2月24日，周雨田与宿州市大家置业有限公司签订了一份《商品房买卖合同》，购买泗州国际装饰城C1-1#-103号房屋，该房屋价款578172元，当日宿州市大家置业有限公司向周雨田出具了578172元收据一张，载明收款方式据，收款事由C1-1#-103号房款。2017年4月28日，周雨田委托郭劲松将该房屋出租。因宿州市大家置业有限公司开发的泗县国际装饰城至今未能验收，尚不具备办证条件。现异议人认为本院对上述房产的查封、抵付侵害了其合法权益，向本院提起执行异议。本院认为：《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条规定，需同时满足“（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款切将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”等四个条件，其权利才能够排除执行的，买受人提出的异议方可得到支持。本案中，异议人周雨田在查封前已与宿州市大家置业有限公司签订合法有效的书面买卖合同，付清了全部购房款，也合法占有该房产，不能办理产权登记非因异议人原因。综上，异议人的异议请求成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十四条、第二十八条之规定,裁定如下:异议人周雨田的执行异议请求成立，中止对宿州市大家置业有限公司国际装饰城C1-1#-103号房屋的执行。如不服本裁定，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可在本裁定书送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  于 海审 判 员  吕庆要人民陪审员  周维成二〇二〇年六月三十日书 记 员  赵 洋附：本案适用的法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。第二十四条对案外人提出的排除执行异议,人民法院应当审查下列内容:（一）、案外人是否系权利人；（二）、该权利的合法性与真实性；（三）、该权利能否排除执行。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款切将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）、非因买受人自身原因未办理过户登记。