广东省广州市番禺区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0113民初10379号原告：谭镇坤，男，1992年9月8日出生，汉族，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：陈宇，国信信扬律师事务所律师。被告：曲玉平，男，1965年6月7日出生，汉族，住吉林省梅河口市。被告：刘从新，女，1982年5月10日出生，汉族，住湖北省荆门市掇刀区。原告谭镇坤与被告曲玉平、刘从新民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月15日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告谭镇坤的委托诉讼代理人陈宇到庭参加诉讼，被告曲玉平、刘从新经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭镇坤向本院提出诉讼请求：1.判令被告曲玉平向原告谭镇坤偿还借款本金300000元及逾期还款利息、违约金（逾期还款利息、违约金以300000元为本金，按照2%/月的标准，自2019年1月19日起计算至被告曲玉平实际清偿之止）；2.确认原告谭镇坤有权就被告曲玉平名下位于广州市花都区望亭路15号4栋2402房的抵押房产，在经折价后或经拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令被告曲玉平承担原告谭镇坤因本案所支出律师费7000元；4.判令被告曲玉平承担本案诉讼费；5.判令被告刘从新对以上诉讼请求与被告曲玉平承担连带责任。诉讼中，谭镇坤明确第二项诉讼请求中优先受偿权的范围为第1、3、4项诉讼请求。事实与理由：2018年7月17日，被告曲玉平因生意周转需要，向原告谭镇坤借款，两被告共同作为借款人与原告谭镇坤签订了《借款合同》，约定借款本金400000元，借款期限自2018年7月17日至2019年1月16日，利息按1.5%／月标准计付，按月支付利息。被告曲玉平提供其名下位于广州市花都区望亭路15号4栋2402房产作为抵押，担保上述合同项下的全部债务，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、律师费、诉讼费等。同日，原告谭镇坤与两被告签订《房地产抵押合同》，两被告将上述房产抵押给原告谭镇坤并办理抵押登记手续。次日，原告谭镇坤委托案外人邹涛向被告曲玉平转账300000元。合同项下剩余的100000元，被告表示在其需要时再让原告谭镇坤转款，被告至今均没要求原告谭镇坤向其转款。在借款期届满后，被告没有归还过任何本金及利息。综上，被告的行为已构成违约，原告谭镇坤有权要求被告偿还借款本金及利息、违约金等，并有权要求被告承担原告谭镇坤因本案所支出的合理费用。另外，原告谭镇坤有权就被告曲玉平提供的抵押房产主张优先受偿权。故，原告谭镇坤特向法院提请诉讼，恳请法院支持原告谭镇坤的全部诉讼请求。被告曲玉平、刘从新均无到庭答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：两被告作为借款人（甲方），谭镇坤作为贷款人（乙方），共同签订编号201807012《借款合同》，约定借款金额400000元，借款日期以乙方实际支付上述借款给甲方之日为准，借款期限2018年7月17日起至2019年1月16日止，利息按月利率1.5%计付，按月支付利息；对于本合同项下的借款本息及费用，由两被告提供位于广州市花都区望亭路15号4栋2402房（以下简称2402房）的房地产作为抵押提供担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、违约金、乙方实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费等）；两被告为负连带还款责任的共同借款人，乙方有权向共同借款人中任意一人主张债权；如甲方不按时归还本次借款的，则甲方每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给乙方，另外利息仍按上述约定计算，直至乙方实现全部债权为止；乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费等，均应由甲方承担，上述实际支出费用不含在违约金内。2018年7月17日，两被告作为借款人出具《借据》，约定借款期限6个月，借款由贷款人委托邹涛转入曲玉平账户，具体借款起始时间以到账时间为准。另，两被告作为抵押人（甲方），谭镇坤作为抵押权人（乙方）共同签订《房地产抵押合同》，约定为确保2018年7月17日乙方与两被告签订的《借款合同》（编号：201807012）的履行，甲方以2402房作价650000元作抵押，担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。2018年7月18日，邹涛以银行转账方式分两笔支付共计300000元给曲玉平。2018年7月19日，谭镇坤登记为曲玉平名下的2402房的抵押权人。谭镇坤为本案支付律师费7000元。诉讼中，谭镇坤确认两被告于出借当日支付利息6000元、于2018年8月至12月期间每月18日支付利息6000元，共计36000元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。谭镇坤主张出借共计300000元给两被告，并提供了《借款合同》、《借据》、借记卡账户历史明细清单等予以证明，但考虑到谭镇坤确认两被告于出借当日支付利息6000元，故本院认定借款本金为实际出借的金额294000元。现借款期限已届满，两被告逾期未还，故曲玉平应向谭镇坤偿还借款本金294000元。超出部分的本金，本院不予支持。至于逾期还款利息及违约金。《借款合同》约定利息按月利率1.5%计付，按月支付利息，如甲方不按时归还本次借款的，则甲方每逾期一天需支付借款金额的0.5%的违约金给乙方，另外利息仍按上述约定计算，直至乙方实现全部债权为止。诉讼中谭镇坤确认两被告于2018年8月至12月期间每月18日支付利息6000元，系对于己不利事实的承认，本院予以确认。由于两被告自2019年1月19日起逾期还款，故谭镇坤请求曲玉平支付自2019年1月19日起至清偿之日止按月利率2%计算的逾期还款利息及违约金，系自行处分其民事权利，但应调整为以294000元为本金。至于律师费。《借款合同》约定乙方为实现本合同债权所支出的全部费用及由此造成的其他损失，包括但不限于律师费等，均应由甲方承担，诉讼中谭镇坤提供了《民事委托代理合同》及律师费发票证实其已为本案支付律师费7000元，故谭镇坤要求曲玉平支付律师费7000元合理，本院予以支持。至于抵押权。因曲玉平以其名下的2402房提供抵押，并已办理抵押登记，故抵押权依法设立。根据《房地产抵押合同》，谭镇坤对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款在涉案债权范围内享有优先受偿权。至于刘从新的责任。《借款合同》约定两被告为负连带还款责任的共同借款人，故谭镇坤请求刘从新对上述债务承担连带责任，符合双方约定，本院予以支持。两被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其抗辩及质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告曲玉平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭镇坤偿还借款本金294000元及以294000元为本金自2019年1月19日起至清偿之日止按月利率2%计算的逾期还款利息、违约金；二、被告曲玉平于本判决发生法律效力之日起十日内向原告谭镇坤支付律师费7000元；三、原告谭镇坤在本判决第一、二项确定的债务范围内对被告曲玉平名下的位于广州市花都区望亭路15号4栋2402房折价或者拍卖、变卖所得价款按抵押登记先后顺序优先受偿；四、被告刘从新对本判决第一、二项确定的债务承担连带责任；五、驳回原告谭镇坤的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6512元，由被告曲玉平、刘从新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  黎晓婷人民陪审员  马智英人民陪审员  刘 奕二〇二〇年六月二日书 记 员  温丽丽