民 事 判 决 书 （2020）苏0106民初2506号 原告：南京聚速置业有限公司，住所地南京市。 法定代表人：杨洋。 委托诉讼代理人：杨飞，男。 委托诉讼代理人：张争先，江苏坤商律师事务所律师。 被告：中国人民解放军江苏省军区南京第二十二离职干部休养所，住所地南京市。 负责人：蒋凤和。 委托诉讼代理人：刘静，江苏天倪律师事务所律师。 原告南京聚速置业有限公司（以下简称聚速公司）与被告江中国人民解放军江苏省军区南京第二十二离职干部休养所（以下简称第二十二干休所）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聚速公司的委托诉讼代理人杨飞、张争先，被告第二十二干休所委托诉讼代理人刘静到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告聚速公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付电梯维修费11100（5100+6000）元；2、依法判令被告向原告支付屋面防水维修费63873.88元（维修费61873.88元+审计费2000元）；3、依法判令被告向原告支付外墙防水维修费120500元；4、依法判令被告支付因迟延履行付款义务的利息（以上述三项诉请欠付金额195473.88元为基数，自2017年12月1日至2019年8月20日之间的迟延同期银行贷款计算；2019年8月21日至实际付款日止的银行间同业拆借中心公布的利率；5、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年7月，原被告签订协议，约定被告将位于南京市，用于被告商业经营，租赁期限为10年（2012.7.10-2022.7.9），后该项目纳入到军队房地产租赁停偿委托管理项目，合同期限调整为2018年6月30日至2022年7月9日，在此租赁期间，因该房屋公共部位的电梯损坏、屋面和外墙面渗水、漏水严重，严重影响到原告正常经营。为此，原告在多次告知被告修复无果的情况下，不得不自己组织力量对上述项目进行维修，其中电梯维修费分别花费5100元和6000元、屋面防水维修费63873.88元（维修费61873.88元+审计费2000元）、外墙防水维修费120500元，合计花费189473.88元。修复完毕后，原告多次向被告提出支付垫付维修的费用，但均被数次拖延至今未付。为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告第二十二干休所辩称：对原告诉请的部分费用认可，其中电梯维修费用5100元认可维修事实，但对对应金额、支付对象无法确认；认可屋面防水维修费及审计费63873.88元的维修事实和金额，但对支付主体、如何分摊尚未确认；外墙防水维修费120500元，对该维修事实不予认可；对原告主张的利息不予认可，即使实际维修的费用，因付款时间未确定，不存在利息问题。 经审理查明：2017年11月3日，南京永平建设项目管理有限公司（以下简称永平公司）经中国人民解放军南京军区政治部南京离职干部休养所委托作出《工程造价咨询报告书》，载明就天和大厦南楼屋面防水维修竣工结算进行审核，该项目由南京克雨防水材料有限公司（以下简称克雨公司）承建施工，工程承包方式为包工包料，结算方式为按实结算，送审价为65000元，核定的结算总价为61873.88元，该工程结算审定单建设单位处中国人民解放军南京军区政治部南京离职干部休养所盖章确认、施工单位处有克雨公司盖章确认。2017年11月21日，永平公司开具金额为2000元、购买方为中国人民解放军南京军区政治部南京离职干部休养所的发票一张，项目名称为维修资金审计费。2017年12月14日，克雨公司开具金额为61873.88元、购买方为中国人民解放军南京军区政治部南京离职干部休养所的发票一张，项目名称为屋面防水材料。 2017年12月16日，根据江苏省军区老干部服务保证机构整编以中国人民解放军南京军区政治部南京离职干部休养所为基础组建南京第二十二离职干部休养所，番号称“中国人民解放军江苏省军区南京第二十二离职干部休养所”。 另，第二十二干休所（甲方）与聚速公司（乙方）签订《房地产租赁停偿委托管理项目整治协议》，约定根据军队全面停止有偿服务政策和国家有关法律规定，为确保房地产租赁停偿委托管理项目顺利实施，甲乙双方就房地产租赁停偿项目整治相关事宜达成协议：项目地址位于南京市，原合同出租房屋建筑面积5243平方米，原合同租期10年，自2012年7月10日至2022年7月9日，原合同租金为当前年租金280万元，租金递增，原合同租赁用途为商业经营；经实测出租面积为房屋建筑面积6182平方米，整治后租赁期限调整为租期4年，自2018年6月30日至2022年7月9日，经评估机构评估和甲乙双方协商，整改后租金调整为2018年6月30日至2018年9月30日，年租金280万元，2018年10月1日起年租金295万元，租金递增情况每年1月1日起递增10万元，整治后租赁用途为门面门市；乙方新建或添建的房屋，所有权归部队，合同期满无偿交还，乙方不得提出补偿要求。 本案审理过程中，原告聚速公司为证明其费用垫付情况提交以下证据：证据一、克雨公司出具函，载明：“我公司承建的南京市，已于2017年建设完成，其费用由南京聚速置业有限公司全额支付，核定结算总价为61873.88元”；证据二、南京跃创置业管理有限公司（以下简称跃创公司）出具的“关于电梯费支付的情况说明”载明“跃创公司承接的南京锦途酒店管理有限公司位于南京市，已于2019年5月23日完工，其费用5100元由南京锦途酒店管理有限公司全额支付，并在南京聚速置业有限公司当年的房租费中扣除，核定结算总价为5100元”，南京锦途酒店管理有限公司（以下简称锦途公司）在空白证明人处盖章确认；证据三、跃创公司开具的发票及收据，其中发票开具时间为2019年5月23日、金额为5100元、购买方为江苏省军区南京第二十二离职干部休养所、项目名称为“搬运设备电梯限速器电梯曳引轮”，收据载明交款单位为锦途公司、金额为11100元、交款方式为现金、交款时间为2020年5月19日，收款事由为电梯修理费及曳引轮更换；证据四、证人郭晓宁的证人证言及房屋租赁合同因与聚速公司订立租赁合同时锦途公司尚未设立，故以其个人名义签订房屋租赁合同，案涉房屋用于作为锦江之星的加盟酒店即锦江之星虹桥中心店。 被告第二十二干休所经质证认为：对证据一、二的真实性、合法性、关联性认可，对证据三真实性认可，但仅认可其中5100元电梯维修费由聚速公司代为结算完毕，对剩余6000元不予认可。 本案审理过程中，原告聚速公司放弃对第一项诉讼请求电梯维修费11100元中的6000元以及对第三项、第四项诉讼请求的主张，仅要求被告第二十二干休所就电梯维修费5100元及屋面防水维修费61873.88元、审计费2000元予以支付，第二十二干休所对聚速公司主张的上述费用认可并同意支付。 以上事实，有原告提交的租赁合同、发票、咨询报告书、证人证言及本院庭审笔录、质证笔录予以证明。 本院认为：根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修，出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。本案中，聚速公司在承租第二十二干休所的案涉房产后，针对屋面防水、电梯使用存在的问题进行了维修，现第二十二干休所对维修事实及金额均不持异议并同意支付，聚速公司亦提供了证据证明维修费用已通过其向维修单位先予支付，故对聚速公司要求第二十二干休所支付电梯维修费5100元、屋面防水维修费61873.88元及审计费2000元的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款之规定，判决如下： 被告中国人民解放军江苏省军区南京第二十二离职干部休养所于本判决生效之日起十日内支付原告南京聚速置业有限公司电梯维修费5100元、屋面防水维修费61873.88元及审计费2000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。    本案受理费4313元、减半收取2156.5元，由原告南京聚速置业有限公司负担1416元，被告中国人民解放军江苏省军区南京第二十二离职干部休养所负担740.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  李蕊 二〇二〇年六月二十九日    书记员朱丹丹