广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初20235号原告：植中山，男，1988年9月8日出生，汉族，住广东省怀集县***********，公民身份号码441************015。委托诉讼代理人：翁友冠，广东保顺律师事务所律师。被告：广州壹定得投资管理有限公司，住所地广东省广州市越秀区*********自编28房，统一社会信用代码91440104MA59CEJH8R。法定代表人：薛某1。委托诉讼代理人：萧伟林，广东瀛双律师事务所律师。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司，住所地广东省佛山市南海区***********民小组土名为“庙后”的西边部分，统一社会信用代码914***********436N。负责人：童某1。被告：佛山市三水区宝盈投资有限公司，住所地广东省佛山市三水区***********第六层（1）-（2）轴，统一社会信用代码914***********078B。法定代表人：童某1。被告：佛山市悦心物业管理有限公司，住所地广东省佛山市南海区*********宝盈广场A区A段6层01，统一社会信用代码914************620。法定代表人：童某1。被告：佛山市禹志酒店管理有限公司，住所地广东省佛山市顺德区龙江镇世埠社区***********，统一社会信用代码914************684.法定代表人：梁某1。原告植中山与被告广州壹定得投资管理有限公司（以下简称壹定得公司）、佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司（以下简称宝盈大沥分公司）、佛山市三水区宝盈投资有限公司（以下简称宝盈公司）、佛山市悦心物业管理有限公司（以下简称悦心公司）、佛山市禹志酒店管理有限公司（以下简称禹志公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月16日立案后，依法适用普通程序进行审理。被告壹定得公司在答辩期内提出管辖权异议，本院裁定予以驳回。被告壹定得公司不服，上诉至佛山市中级人民法院，该院裁定驳回上诉，维持原裁定。管辖权异议处理期间不计入审理期限。本案于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告植中山及其委托诉讼代理人翁友冠，被告壹定得公司的委托诉讼代理人萧伟林到庭，被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司经本院传票传唤，被告禹志公司经本院公告传唤，均没有到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告壹定得公司签订的《设计、装修及家具家电代购合同》、解除原告与被告禹志公司签订的《房屋租赁合同书》；2.被告壹定得公司、宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告返还设计、装修、家电代购委托费用131764元及利息8395.06元，合计140159.06元；3.被告壹定得公司、宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司向原告支付设计、装修、家电代购委托费用利息（以131764元为本金，按年利率6%自起诉之日起计算至实际清偿之日止）；4.被告壹定得公司、宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司承担本案的诉讼费。事实和理由：原告于2018年6月25日与被告禹志公司签订了《房屋租赁合同书》，约定被告禹志公司承租位于佛山市南海区*********宝盈广场A区七、八层5U乐家7层27房，租赁期限自2019年1月1日起至2023年12月31日止。原告与被告禹志公司签订前述合同后，为了达到合同约定的物业的交付标准，于同日与被告壹定得公司签订了《设计、装修及家具家电代购合同》，约定原告向被告壹定得公司支付设计、装修、家电代购委托费用131764元，由被告壹定得公司对前述物业进行装饰装修。其后，原告按照约定向被告壹定得公司支付了设计、装修、家电代购委托费用131764元。但至今，被告壹定得公司并未按照合同约定向原告履行装饰装修义务。原告为此与被告壹定得公司进行协商，但被告壹定得公司回复是因为被告宝盈大沥分公司、宝盈公司及悦心公司并无交付物业原因而无法履行装饰装修义务。原告认为，根据法律规定，原告与被告壹定得公司签订的《设计、装修及家具家电代购合同》合法有效，被告壹定得公司应当按照合同约定向原告履行装饰装修义务。被告壹定得公司至今并未履行装饰装修义务的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。被告宝盈大沥分公司、宝盈公司及悦心公司至今并未将上述物业交付予被告壹定得公司进行装饰装修，应当为此承担连带责任。综上所述，为维护原告合法权益，特诉至法院。被告壹定得公司辩称：1.被告壹定得公司不同意解除设计装修和家电代购合同，被告壹定得公司与原告签订该合同后，积极履行该合同，并且为履行该合同做出了准备，在履行过程中被告壹定得公司不存在过错，因此，原告主张的利息不应当支持，利息是有惩罚性的；2.被告壹定得公司与原告签订该合同后，为了履行该合同，先后与案外人广州盛格装修设计有限公司（以下简称盛格公司）签订设计项目委托合同书、装修工程合同书，并且通过银行转账的方式按照合同约定向盛格公司，盛格公司在收到被告壹定得公司的首付款后，也完成了装修效果图及平面图，并且交付给被告壹定得公司，被告壹定得公司在收到效果图后，将设计的尾款支付给盛格公司，本来被告壹定得公司是打算在房屋交付后把装修的效果图交付给原告的，但是原告一直没有通知被告进场装修，因此被告壹定得公司未履行该合同，做了最大的努力，并且付出了巨大的人力物力，如果法庭认为需要解除该份合同，希望法庭考虑被告壹定得公司为履行合同花费的费用。被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司、禹志公司没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件1份、五被告的企业信用信息公告复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格。2.物业使用权出让合同、物业管理合同、房屋租赁合同书、设计装修及家具家电代购合同原件各1份，用以证明原告与被告之间的法律关系、各方的权利义务；因被告根本违约，《设计、装修及家具家电代购合同》及《房屋租赁合同书》已履行不能，原告的合同目的无法实现，被告应当为此承担相应的违约责任。3.收据原件5份、刷卡凭证复印件6份，用以证明原告已按照合同约定履行了付款义务，以及因被告存在根本违约造成的原告经济损失数额。4.照片复印件6张，用以证明被告存在根本违约。5.（2019）粤0605民初4475号民事判决原件1份、生效证明复印件1份，用以证明被告存在根本违约，且法院已作出生效判决书确认被告的违约事实。被告壹定得公司举证如下：1.设计项目委托书、收据（NO9506510）原件各1份，用以证明原告在被告壹定得公司支付合同款项后，被告壹定得公司立即联系具有装修资质的案外人盛格公司，并与盛格公司签订设计合同，委托其完成设计方案，并支付首期款15000元。2.装修效果平面图复印件10张，用以证明盛格公司已完成对涉案房屋的装修效果图设计。3.收据（NO2048758）原件1份，用以证明案外人盛格公司在完成设计方案后，被告壹定得公司支付设计尾款4200元给盛格公司。4.装修工程合同书（含装修预算清单、平面图）原件1份，收据（NO9506511）原件1份，用以证明原告在被告盛格公司支付合同款项后，被告壹定得公司立即联系具有装修资质的案外人盛格公司，并与盛格公司签订装修工程合同书，约定总装修工程造价71000元，被告壹定得公司在合同签订后按照合同约定向盛格公司支付35000元。5.银行交易明细打印件1张，用以证明被告壹定得公司向盛格公司指定的账户陈凯凡支付45000元。被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司、禹志公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。对当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.原告的证据4照片没有形成时间，拍摄地点不明，不能证明其欲证内容，本院对其证明效力不予确认；2.被告壹定得公司的证据2不能证明该设计效果是为涉案物业而设计，不能证明其欲证内容，本院对其证明效力不予确认。本院经审理确认如下事实：涉案物业位于佛山市南海区*********的宝盈广场A区七、八层5U乐家项目七层自编号为727号公寓。2018年6月25日，原告（甲方）与被告禹志公司（乙方）签订《房屋租赁合同书》，约定甲方将涉案物业出租给乙方用于日租、月租和旅业配套等，租期5年，甲方预计在2019年1月1日前将物业交付给乙方，如因客观原因导致物业延迟交付的，租期相应顺延。乙方须在物业正式交付乙方使用时一次性向甲方支付2000元作为租赁保证金。等等。同日，原告（甲方）与被告壹定得公司（乙方）签订《设计、装修及家具家电代购合同》，约定乙方接受甲方委托，根据原告与禹志公司签订的《房屋租赁合同书》所涉物业的交付标准，于2019年1月1日前完成对物业的设计、装修并购买家具家电配置到涉案物业内，甲方向乙方支付委托总费用131764元，该费用包括《设计、装修及家具家电配置清单》所列物品的安装、运输等费用。双方同意本合同所涉及的物业设计、装修或家具、家电等一律由禹志公司代为验收，经其验收合格或其向甲方支付首期租金时视为乙方全部完成本合同受托事项并符合《房屋租赁合同书》的交付标准。等等。壹定得公司分别于2018年6月25日、2018年7月16日、2018年9月14日出具一份收据，分别确认收到原告涉案物业的设计、装修及家电代购委托费用20000元、90000元、21764元。2018年9月14日，被告宝盈大沥分公司（甲方）与原告(乙方)签订《物业使用权出让合同》，约定甲方将涉案物业的使用权出让给乙方，物业建筑面积为24.03平方米，使用权性质为商业。出让期限从2019年1月1日起至2038年12月31日止。出让期限届满之日起，甲方再赠送一定期限的使用权。赠送的使用权期限至2042年1月31日止。赠送期内乙方行使或不行使赠送的使用权，双方必须按照本合同的约定履行义务。签订合同时，乙方应一次性向甲方支付总出让金93236元及物业水电管理按金3000元。在使用权出让期满及赠送期满时，甲方将乙方所交的按金金额无息退还。该公寓的实际交付时间为2019年1月1日，如甲方延期交付物业，每一个自然月的1日赔付违约金2000元整，在物业延期交付日期达到三个自然月后（即2019年3月31日），物业仍然无法交付给予乙方使用的，乙方有权申请解除本合同，甲方基于合同解除，退回该物业使用权出让金外，一次性赔付违约金三万元。5U乐家实行统一物业管理。在出让期限内（含赠送期限），乙方同意甲方或甲方选聘的物业管理公司进行装修及前期物业管理。甲方知悉乙方将本物业交付予第三方酒店管理公司或第三方租户进行居住/办公使用，前五年租赁期间所有的公共水电费用均由第三方实际使用人承担。该合同附有涉案物业所在位置平面图。同日，被告悦心公司（甲方）与原告（乙方）签订《物业管理服务合同》，约定甲方对5U乐家物业提供物业管理服务，乙方拥有涉案物业合法使用权，本合同与《物业使用权出让合同》互为不可或缺之组成部分，乙方签订《物业使用权出让合同》的同时签订本合同，接受甲方提供统一物业管理服务，甲方收取乙方的物管费用，标准为1.8元/平方米/月。等等。同日，被告宝盈大沥分公司出具两份收据，确认收到原告租用涉案物业投资款93236元、涉案物业物业使用权按金3000元。2019年2月28日，本院受理原告植中山诉被告宝盈大沥分公司、宝盈公司及悦心公司租赁合同纠纷一案，案号为（2019）粤0605民初4475号，原告起诉解除《物业使用权出让合同》和《物业管理合同》，被告宝盈大沥分公司、宝盈公司及悦心公司返还设计、装修、家电代购委托费用131764元、返还物业使用权投资款93236元、返还物业使用权按金3000元、支付违约金30000元及利息予原告。本院经审理认定原告支付的设计、装修、家电代购委托费用的收款方为壹定得公司，原告明确表示不在该案中向壹定得公司主张权利，本院对原告诉请返还设计、装修及家电代购委托费用131764元不予支持。该案于同年6月28日判决，确认《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效、关于物业使用权出让期限二十年内的约定于2019年3月27日解除，确认《物业管理服务合同》于2019年3月27日解除，被告宝盈大沥分公司、宝盈公司退还物业使用权出让金93236元、物业水电管理按金3000元，支付违约金30000元及利息予原告。该案2019年7月17日生效。另查明，被告壹定得公司持有一份落款日期为2018年8月1日的《设计项目委托合同书》，甲方为被告壹定得公司，乙方为盛格公司，约定甲方委托乙方对涉案物业进行室内装饰设计、软装配饰；乙方于签订设计项目合同之日起10个工作日内交付方案，在甲方确定方案后25个工作日内完成全部施工图制作交付甲方；设计取费共计19200元，合同签订时甲方支付15000元，在完成设计方案文件后支付4200元，乙方收款账户：收款人（陈凯凡）；等等。被告壹定得公司持有一份落款日期为2018年8月1日的《装修工程合同书》，甲方为被告壹定得公司，乙方为盛格公司，约定甲方委托乙方对涉案物业进行施工、安装，工期为60天，具体开工日期以甲方通知进场日期为准；合同总价暂定71000元，合同签订后甲方支付第一期工程款30000元给乙方，乙方安排订购装修材料、软装配饰、家具装饰等和入场进行施工，在乙方完成室内装修施工时三日内甲方需支付第二期工程款31000元给乙方，经验收合格后十日内支付余款10000元；乙方收款账户：收款人（陈凯凡）；等等。2018年8月1日，王雪的银行账户向陈*凡转账支付87367元。被告壹定得公司陈述王雪系其公司财务，认为该款项包括被告壹定得公司向盛格公司支付的45000元。被告壹定得公司持有盛格公司于2018年8月1日出具的收据，确认收到被告壹定得公司设计费15000元、第一期工程款30000元；以及于2018年8月31日出具的收据，确认收到被告壹定得公司设计费尾款4200元。被告壹定得公司陈述：由于原告一直没有通知被告壹定得公司进场装修，被告壹定得公司无法进行实际的装修。本院认为，《设计、装修及家具家电代购合同》《房屋租赁合同书》为合同双方当事人真实意思表示，约定的内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。已发生法律效力的（2019）粤0605民初4475号民事判决已判决确认《物业使用权出让合同》中约定的物业使用权出让期限超出二十年的部分无效，确认二十年内的约定解除，而《设计、装修及家具家电代购合同》《房屋租赁合同书》为《物业使用权出让合同》的从合同，《物业使用权出让合同》解除，原告诉请解除《设计、装修及家具家电代购合同》和《房屋租赁合同书》符合法律规定，本院依法予以支持。因被告宝盈大沥分公司未向原告交付涉案物业，原告与被告壹定得公司签订的《设计、装修及家具家电代购合同》无法履行，原告对此不存在过错，被告壹定得公司尚未实际施工，故应返还原告已支付的全部委托费用131764元。原告的相应诉讼请求，本院予以支持。被告宝盈大沥分公司未交付涉案物业进而导致被告壹定得公司未能履行合同，故《设计、装修及家具家电代购合同》的解除。被告壹定得公司亦无过错，原告请求委托费用的利息，本院不予支持。虽然本案因被告宝盈大沥分公司未交付涉案物业引起，但被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司与被告壹定得公司均为独立的民事主体，原告并无提供证据证明该三被告与被告壹定得公司之间存在支配或控制等情形，故原告请求被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司对被告壹定得公司的债务承担共同清偿责任于法无据，本院不予支持。因被告宝盈大沥分公司未交付涉案物业最终导致《房屋租赁合同书》解除，而被告宝盈大沥分公司为被告宝盈公司的分支机构，故本案《房屋租赁合同书》解除对应的诉讼费部分由被告宝盈大沥分公司、宝盈公司负担。被告宝盈大沥分公司、宝盈公司、悦心公司、禹志公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告植中山与被告广州壹定得投资管理有限公司于2018年6月25日签订的《设计、装修及家具家电代购合同》；二、解除原告植中山与被告佛山市禹志酒店管理有限公司于2018年6月25日签订的《房屋租赁合同书》；三、被告广州壹定得投资管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内退还委托费用131764元予原告植中山；四、驳回原告植中山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以普通程序结案，案件受理费4491.46元（原告植中山已预交6593.85元），由被告广州壹定得投资管理有限公司负担2935.28元，由被告佛山市三水区宝盈投资有限公司南海大沥分公司、佛山市三水区宝盈投资有限公司负担1556.18元。三被告负担的受理费应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。原告多预交的6593.85元，自本判决发生法律效力后，经原告向本院申请，本院予以退回。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 黄    爱    文人民陪审员 甘湛虹人民陪审员黄利群二〇二〇年六月十九日书 记 员 杜    思    雨