西 安 市 雁 塔 区 人 民 法 院民 事 判 决 书                 （2019）陕0113民初8695号原告：加学艳，女，1977年12月22日出生，汉族，住西安市未央区，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：周正岗，陕西君作律师事务所律师。被告：西安嘉翔房地产开发有限公司，住所地：西安市。法定代表人：张国智，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨建军，陕西缔伍律师事务所律师。原告加学艳与被告西安嘉翔房地产开发有限公司（以下简称嘉翔公司）商品房预约合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告加学艳的委托诉讼代理人周正岗到庭参加了诉讼，被告嘉翔公司的委托诉讼代理人杨建军到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告加学艳诉称，2014年11月5日，原告与被告签订XXXX房屋认购书，认购书约定，加学艳认购嘉翔公司开发的位于西安市长安区XX镇XX栋XX户XX号房屋一套，建筑面积约286.28平方米，认购总价款4350000元。2014年11月5日，加学艳向嘉翔公司支付1350000元、2014年12月2日支付1000000元。嘉翔公司在收到加学艳交付的购房款后理应为加学艳保留该套房屋，但嘉翔公司违反约定又将房屋销售他人，加学艳得知后多次与嘉翔公司交涉清退购房款及赔偿损失无果，现诉至法院，要求法院依法判令：1、被告退还购房款2350000元，并按同期贷款利率标准赔偿自收款日次日起至实际退还日止的利息损失（其中1350000元自2014年11月6日起，1000000元自2014年12月3日起；截至起诉日利息损失金额为609200元）；2、本案诉讼费由被告承担。在本案审理过程中，原告增加诉讼请求：1、解除原告与被告双方于2015年1月14日签订的西安市商品房买卖合同；2、被告承担已付购房款2350000元一倍的赔偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。被告嘉翔公司辩称，1、被告要求查看购房款的银行流水。2、不认可利息损失，理由是原告于2015年11月26日向被告出具退房申请书一份。3、原告所述不对，就这么简单，按照口语记录。4、原告已向被告申请退房，且被告同意，故原告与被告之间的合同已经解除，因此，应当驳回原告的要求解除合同的诉请。5、驳回原告要求被告向其一倍赔偿的诉请，因原告退房后一年，被告才将涉案房屋出售。经审理查明，2014年11月5日，甲方嘉翔公司与乙方加学艳签订XXXX房屋认购书，认购书约定，乙方认购甲方位于西安市长安区XX镇XXX转盘东南“XXXX”项目第XX栋楼东户0XX-0X号房；认购房屋总价款为4350000元；乙方在签订认购书时向甲方支付认购定金及首付款1350000元，于_内补足总房款的54%即1000000元；本认购书签订后，甲方有义务在约定时间内为乙方保留该套房屋。2014年11月5日，嘉翔公司向加学艳出具购房款的收款收据，金额为1350000元。2014年12月2日，嘉翔公司向加学艳出具购房款的收款收据，金额为1000000元。2015年1月14日，出卖人嘉翔公司与买受人加学艳签订商品房买卖合同，合同约定，加学艳购买位于西安市长安区XX镇XX环XX路XX花园（XXXX）第XX幢X单元X层0XX-0X号房，建设规划许可证号为西长规建（2008）018号，房款共计4350000元，买受人于2014年11月6日支付房款1350000元，于2014年11月23日前支付1000000元；剩余房款由买受人以向银行按揭贷款的形式支付。 2019年8月14日，被告出具情况说明一份，说明称报审按揭材料中，因国家政策调整买受人资格不符合贷款条件，未能审批通过，经公司多次沟通协商买受人加学艳不能支付剩余房款，于2015年11月26日提出退房申请，公司据此另行销售此房。2017年8月，被告将涉案房屋另售案外人。2018年9月14日，西安市规划局向被告作出关于撤销西安市嘉翔房地产开发公司建设工程规划许可证的决定，决定显示，因裕沣花园项目违反了禁止在秦岭北麓从事房地产开发，修建商品住宅和私人别墅的相关要求，决定撤销西长规建（2008）018号建设工程规划许可证。庭审中，被告提供退房申请一份，证明原告加学艳于2015年11月26日申请退款的事实，但原告不认可该申请书中加学艳的签名及捺印系其本人或者配偶刘某某的签名及指纹，并申请对该申请书中的“加学艳”、“刘某某”的签名进行鉴定，且申请对该申请书中的指纹进行鉴定。后经陕西中金司法鉴定中心鉴定，该申请书中的捺印并非原告加学艳和其配偶刘某某的指纹形成，“加学艳”、“刘某某”的签名亦与原告与被告认可的样材并非同一人所书写。鉴定费为29432元。上述事实，有XXXX房屋认购书、收款收据、商品房买卖合同、情况说明、市规撤[2018]8号文件、退房申请、鉴定意见书、客户回单、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者其他违约行为致使不能实现合同目的；……”的规定，本案中，被告在与原告签订买卖合同后又将涉案房屋出售他人致使原告与被告的合同目的无法实现，故原告要求解除房屋买卖合同的诉请，本院依法予以支持。根据合同法第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，原告已向被告支付购房款2350000元，故原告要求被告向其退还购房款2350000元的诉请，本院依法予以支持。本案中，虽然被告提供的退房申请书并非原告及其配偶所书写，但被告认为原告已于2015年11月26日退房，被告在认为原告已退房的情形下仍持有原告的购房款不予退还，应自2015年11月26日向原告支付资金占用利息，故原告要求被告向其支付自2014年11月6日（1350000元）起及自2014年12月3日（1000000元）起至实际退还购房款之日止，以中国人民银行同期贷款利率为标准的利息的诉请，本院依法予以支持以2350000元为基数，自2015年11月26日起至实际退还购房款之日止的利息（2015年11月26日至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利息为标准，2019年8月20日起至实际退款之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）。因原告未提供实际损失的相关证据，且已主张利息损失，亦未提供证据证明被告应当承担购房款一倍赔偿责任的事实依据，且原告的主张亦无法律依据，故原告要求被告向其支付购房款一倍赔偿责任2350000元的诉请，本院依法不予支持。因被告提供的退房申请书并非原告及其配偶书写，故本案的鉴定费29432元由被告承担。综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下：一、解除原告加学艳与被告西安嘉翔房地产开发有限公司签订的西安市商品房买卖合同。二、被告西安嘉翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告加学艳退还购房款2350000元。三、被告西安嘉翔房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告加学艳支付自2015年11月26日起至实际退款之日止的利息（以2350000元为基数，2015年11月26日至2019年8月19日以中国人民银行同期贷款利息为标准，2019年8月20日起至实际退款之日止以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准）。四、驳回原告加学艳其余的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费48964元，鉴定费29432元，由原告加学艳承担18490元，被告西安嘉翔房地产开发有限公司承担59906元。因原告加学艳已预交，被告西安嘉翔房地产开发有限公司并上述款项支付给原告加学艳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。    审  判  长    赵    妍                            人民陪审员    刘    波   人民陪审员    潘 玉 斌      二〇二〇年六月二十三日              书  记  员    蒋    甜 打印：扈艳红         校对：鲁蔓           年  月  日送达1