山东省平邑县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1326民初3576号 原告:中国建设银行股份有限公司平邑支行，住所地：平邑县城莲花山路61号，统一社会信用代码：913713268686942463。 负责人：郭胜洋，行长。 委托诉讼代理人：廉勇，山东东蒙律师事务所律师。 被告：李加民，男，1968年11月19日生，汉族，居民，住平邑县。 被告：李兆华，女，1969年2月19日生，汉族，居民，住平邑县。 原告中国建设银行股份有限公司平邑支行（以下简称建设银行）与被告李加民、李兆华借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人廉勇、被告李加民、李兆华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建设银行向本院提出诉讼请求：一、依法判令李加民、李兆华归还借款本金296985.29元及利息、罚息；二、李加民、李兆华不履行还款义务时，依法拍卖抵押物蒙山旅游度假区，柏万路南，董泗路西，柏林镇商住001幢1-3层01室的楼房，他项权证号为：鲁（2017）临沂市不动产证明第0121136号，建设银行优先受偿；三、本案诉讼费、保全费、评估拍卖费及律师费等由李加民、李兆华承担。事实和理由：李加民和李兆华系夫妻关系，2017年7月13日与建设银行协商签订个人助业借款合同。合同约定李加民、李兆华向建设银行借款300000元，用于个人助业，借款期限为两年，自2017年10月31日至2019年10月31日。借款方式为循环支用，借款利率为年利率，执行浮动利率即基准利率水平上浮（上浮／下调）40%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%。同日，李加民、李兆华与建设银行签订个人助业借款最高额抵押合同，以其所有的位于蒙山旅游度假区，柏万路南，董泗路西，柏林镇商住001幢1-3层01室的楼房提供借款最高额财产抵押，并约定最高限额为300000元，担保范围为借款本息及实现债权的各项费用。2017年11月9日，双方在临沂市国土资源局办理了抵押登记，他项权证明号：鲁（2017）临沂市不动产证明第0121136号。2017年11月10日，建设银行根据李加民的要求，将借款300000元支付给李加民、李兆华，到期日为2018年11月13日。2018年11月13日李加民、李兆华归还欠款，并于同日再次循环支用借款本金300000元，到期日为2019年10月13日。借款到期后，经建设银行多次催要，李加民、李兆华拒绝按照约定还本付息。 李加民、李兆华辩称，借款属实，现在只是没钱还款，今年10月份差不多能还清。 建设银行围绕诉讼请求依法提交了证据：一、建设银行的营业执照、负责人身份证明及负责人身份证复印件一份；二、李加民、李兆华身份证、结婚证复印件各一份，证明二人系夫妻关系；三、个人助业借款合同一份，证明2017年7月13日，建设银行与李加民、李兆华经协商签订借款合同。合同约定李加民、李兆华向建设银行借款300000元，借款支用方式为循环支用，借款利率为年利率，执行浮动利率即基准利率水平上浮（上浮／下调）40%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%，借款担保方式为最高额抵押；四、个人助业借款最高额抵押合同一份，证明建设银行与李加民、李兆华签订合约，合约约定以李加民、李兆华所有的位于蒙山旅游度假区，柏万路南，董泗路西，柏林镇商住001幢1-3层01室的楼房（他项权证号为：鲁（2017）临沂市不动产证明第0121136号）为李加民、李兆华的本次借款提供借款最高额财产抵押，并约定最高限额为300000元，担保范围为借款本息及实现债权的各项费用；五、他项权利证证明一份，证明2017年11月9日，建设银行与李加民、李兆华在临沂市国土资源局办理了抵押权登记，他项权证号为鲁（2017）临沂市不动产证明第0121136号；六、共同还款证明一份，证明李加民、李兆华系共同还款人；七、个人贷款支付凭证二份，证明2017年11月10日将贷款300000元支付给李加民、李兆华，李加民、李兆华将贷款还清后并于2018年11月13日再次支用借款，建设银行将借款300000元支付给李加民；八、个人贷款对账单两份，证明截至2020年6月10李加民、李兆华拖欠建设银行借款本金296985.29元及利息、罚息。 对建设银行提交的证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据本院予以审查确认，并在卷佐证。李加民、李兆华未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年7月13日，建设银行与李加民、李兆华协商签订个人助业借款合同。合同约定李加民、李兆华向建设银行借款300000元，用于个人助业，借款期限为两年，自2017年10月31日至2019年10月31日。借款方式为循环支用，借款利率为年利率，执行浮动利率即基准利率水平上浮（上浮／下调）40%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期还款时，罚息利率为约定利率上浮50%。同日，李加民、李兆华与建设银行签订个人助业借款最高额抵押合同，以其所有的位于蒙山旅游度假区，柏万路南，董泗路西，柏林镇商住001幢1-3层01室的楼房提供借款最高额财产抵押，并约定最高限额为300000元，担保范围为借款本息及实现债权的各项费用。2017年11月9日，双方在临沂市国土资源局办理了抵押权登记，他相权证号为：鲁（2017）临沂市不动产证明第0121136号。2017年11月10日，建设银行将借款300000元支付给李加民、李兆华。2018年11月13日李加民、李兆华再次循环支用借款本金300000元，到期日为2019年10月13日。截至2020年6月10日李加民、李兆华尚欠建设银行借款本金296985.29元及利息为偿还。 本院认为，李加民、李兆华与建设银行签订个人助业借款合同、个人助业借款最高额抵押合同，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方应依约履行。建设银行依约向李加民发放了借款300000元，李加民逾期还贷，其行为已构成违约，建设银行要求李加民、李兆华归还借款本息，合法有理，本院予以支持。双方在临沂市国土资源局办理了抵押权登记，以李加民、李兆华所有的位于蒙山旅游度假区，柏万路南，董泗路西，柏林镇商住001幢1-3层01室的楼房提供借款最高额财产抵押，债务人不履行债务时，债权人有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告李加民、李兆华于本判决生效后五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司平邑支行借款本金296985.29元及利息（利息按合同约定计算）； 二、原告中国建设银行股份有限公司平邑支行就被告李加民、李兆华的抵押财产（蒙山旅游度假区，柏万路南，董泗路西，柏林镇商住001幢1-3层01室的楼房）拍卖、变卖所得价款，在其抵押财产价值范围内优先受偿； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司平邑支行其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5754.78元，减半收取2877元，由被告李加民、李兆华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  李霞 二〇二〇年六月十五日 书记员  唐涛