广东省江门市蓬江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0703民初305号原告:冯国富，男，汉族，1970年12月25日出生，住恩平市*************，公民身份号码440************012。委托代理人：钟淑华，系广东百格律师事务所律师。委托代理人：陈颖仪，系广东百格律师事务所实习律师。被告:刘娟，女，汉族，1967年10月1日出生，住江门市蓬江区**********，公民身份号码441************961。被告:欧玉兰，女，汉族，1972年8月2日出生，住江门市蓬江区*******之三708,公民身份号码441************023。委托代理人：廖玉丽，系广东汉铎律师事务所律师。原告冯国富诉被告刘娟、欧玉兰分家析产纠纷一案，本院于2020年1月4日立案受理后，依法由审判员杨婷焕适用简易程序,于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告冯国富的委托代理人钟淑华、陈颖仪、被告欧玉兰的委托代理人廖玉丽到庭参加诉讼，被告刘娟经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告冯国富向本院提出诉讼请求：1.析产分割被告刘娟与被告欧玉兰共同所有的江门市蓬江区*******之三708室房屋；2.由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：经江门市蓬江区人民法院(2017)粤0703民初3245号判决和江门市中级人民法院(2017)粵07民终2875号判决，欧汉悠、刘娟应赔偿冯国富636736.19元及相关利息(相应利息按中国人民银行同期同理贷款基准利率计算，自2016年12月31日起计至付清之日止)。冯国富于2018年向江门市蓬江区人民法院申请执行，案号:(2018)粵0703执1995号，由于在该执行案件中被执行人无其他财产可执行，因此江门市蓬江区人民法院终结执行。刘娟至今尚未履行完毕(2017)粵0703民初3245号和(2017)粵07民终2875号判决的义务，并且目前刘娟与欧玉兰共同所有的一间房屋无法分割执行，为了维护原告冯国富的合法权益,特向贵院请求对该房屋析产分割,以保证(2017)粵0703民初3245号和(2017)粵07民终2875号判决的履行。原告冯国富提供的证据有：1.原告身份证1份；2.（2017）粤0703民初3245号判决书1份；3.（2017）民终2875号判决书1份；4.（2018）粤0703执1995号之二执行裁定书1份；5.不动产信息查询结果列表1份。被告刘娟没有答辩和举证。被告欧玉兰辩称：一、刘娟只是江门市蓬江区*******之三708房屋的名义共有人，实际不享有该房屋的所有权份额。2013年，欧玉兰欲购买涉案房屋，但是资金不足，因此提出向大嫂刘娟借取部分款项。刘娟表示没有现钱可以借给她，但是表示公积金有余款可以出借。因此欧玉兰便向刘娟借了其公积金款43800元,剩余房款由欧玉兰支付补足。但因使用公积金购房必须为自住房，借用刘娟的住房公积金购房的前提是刘娟必须为所有权人之一，因此涉案房屋在登记为刘娟与欧玉兰共有。此后欧玉兰向刘娟陆续还款，但2016年刘娟办理信用卡时使用该涉案房屋做了担保，涉案房屋抵押在中国工商银行名下，导致目前仍无法将刘娟的份额转给欧玉兰。因此，刘娟是因以上原因为名义上的共有人，非实际共有人。欧玉兰单独所有本案涉案房屋。二、即使法院未认定欧玉兰与刘娟的借款买房关系,两人占有房屋份额也应按照出资额按份共有，而非各自占有50%。本案涉案房屋购房款总额为170780元，其中刘娟的公积金支付43800元，欧玉兰支付126980元。按照支付比例，刘娟占有份额为25.6%，欧玉兰占有份额为74.4%。本案涉案房屋虽然登记为共同共有,但是在需要分割共有财产时，也应查清各共有人实际持有的份额，按照实际份额享有房屋的所有权。因此，即使二被告不构成借款买房关系，刘娟享有的份额也仅有25.6%，欧玉兰享有74.4%。综上，欧玉兰实际为房屋的单独所有人，恳请法庭查明事实，驳回原告的全部诉讼请求。被告欧玉兰提供的证据有：1.广东省房地产买卖合同1份；2.个人住房资金专用折1份；3.收据、身份证复印件1份。经审理查明：2013年3月27日，刘娟、欧玉兰与案外人梁文钧签订《房地产买卖合同》，约定刘娟、欧玉兰以总价170780元购买江门市蓬江区*******之三708室房屋，该房屋权属登记为刘娟、欧玉兰二人共同共有。李娟名下0-0227141684住房公积金账户于2013年3月29日进行了购房支取43800元的交易。2017年2月20日，冯国富以欧汉悠、刘娟、吴作鹏、阮月和为被告向本院提起民间委托理财合同纠纷诉讼。2017年7月14日，本院作出（2017）粤0703民初3245号《民事判决书》，判决“一、被告欧汉悠、刘娟自本判决发生法律效力之日起十日内赔偿冯国富636736.19元及相应利息。二、被告吴作鹏、阮月和对第一项判决中被告欧汉悠、刘娟不能清偿部分的三分之一承担赔偿责任。三、驳回原告的其他诉讼请求”。欧汉悠、阮月和不服，向江门市中级人民法院提起上诉，江门市中级人民法院于2017年12月5日作出（2017）粤07民终2875号《民事判决书》，判决“一、维持广东省江门市蓬江区人民法院（2017）粤0703民初3245号民事判决第一判项；二、变更广东省江门市蓬江区人民法院（2017）粤0703民初3245号民事判决第二判项为‘吴作鹏对第一项判决中被告欧汉悠、刘娟不能清偿部分的三分之一承担赔偿责任’；三、撤销广东省江门市蓬江区人民法院（2017）粤0703民初3245号民事判决第三判项；四、驳回冯国富的其他诉讼请求”。因欧汉悠、刘娟、吴作鹏未能履行判决书确定的付款义务，冯国富向本院申请执行。2018年10月24日，本院作出（2018）粤0703执1995号之二《执行裁定书》，裁定本院（2018）粤0703执1995号案终结本次执行。2019年11月22日，冯国富向本院提起本案诉讼。本院认为：本案属分家析产纠纷。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿”和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十四条第三款“共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许”的规定，因涉案房屋属于刘娟与欧玉兰共同共有，刘娟作为被执行人，在相关执行案件中未履行还款义务，即刘娟怠于分割涉案房屋偿还债务的情况下，冯国富作为申请执行人，有权代位提起析产诉讼，其主张对涉案房屋进行析产的诉讼请求于法有据。涉案房屋登记权属为刘娟与欧玉兰共同共有，由于刘娟与欧玉兰没有举证证明就涉案房屋权利约定各自所占份额，欧玉兰虽然提供了《个人住房资金专用折》、《收据》等证据证明刘娟与欧玉兰对房屋的出资情况，但欧玉兰表示《收据》为本案发生后后补的，而欧玉兰未能提供相应的资金来源等证据予以佐证，欧玉兰抗辩按照刘娟出资43800元，欧玉兰出资126980元的比例计算房屋所有权比例，理据不足，本院不予采信。欧玉兰抗辩借用李娟的住房公积金购房，刘娟为名义共有人，理据不足，本院不予采信。冯国富主张刘娟与欧玉兰对涉案房屋权利份额均等享有50%的产权并无不当，本院予以支持。刘娟经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，是其自动放弃诉讼权利，本院对本案依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十九条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产规定》第十四条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：确认江门市蓬江区*******之三708室由被告刘娟与欧玉兰各占50%的产权。本案受理费5800元，减半收取2900元，由被告刘娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院，并在递交上诉状之日起七日内预交上诉受理费。审 判 员 杨婷焕二〇二〇年六月一日法官助理 张景泉书 记 员 茹晓琳