河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初433号 原告：杨春霞，女，1975年11月27日出生，汉族，住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：陈为兵，男，1972年9月30日出生，汉族，住北京市海淀区，系原告丈夫。 被告：河北华银房地产开发有限公司 统一社会信用代码：91130623670311633P 法定代表人：庞文剑职务：董事长。 住所地：河北省涞水县。 委托诉讼代理人：王迪，该公司法务。 委托诉讼代理人：马昌顺，河北三和时代律师事务所律师。 原告杨春霞与被告河北华银房地产开发有限公司（以下简称华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈为兵、被告委托代理人王迪、马昌顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨春霞向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告履行《房屋买卖合同》的约定，为原告办理位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区房屋的初始登记手续；为该前品房办理不动产登记证书；2、请求法院判令被告支付原告违约金132866.58元；3、请求法院判令被告向原告支付违约金的利息损失（按中国人民银行同期贷款利率计算，直至被告付清为止）；4、本案诉讼费用由被告承担。原告杨春霞与被告于河北华银房地产开发有限公司2013年11月25日签订《商品房房屋买卖合同》（合同编号：ＧＦ-2000-0171）.原告确认购买位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区房屋，房屋面积239.46平方米。原告交付了全部房款后（金额：2682901.00元）.被告于2017年3月7日发出毛坏房交房通知书，定于2017年3月12日交付使用，由于房屋质量、配套物业以及验收报告等存在较大问题。原告填写客诉登记表反馈被告方，被告方一直未有任何解释和整改。被告方于2019年11月24日将房屋交付给原告，原告因目前形势被迫收房。但合同约定交付房屋时间为2015年12月31日，被告明显违约。超过合同约定时间437天。2017年8月17日，被告要求原告重新签署商品房买买合同（合同编号：ＬＳＸ20171386），以作为涞水县房管局合同备案使用。2017年7月29日签署《买卖合同换签补充协议》约定按原合同（合同编号：ＧＦ-20000171）交房时间交付。如未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向原告支付己付房款万分之壹的违约金。房屋交付后，原告便多次催促被告为原告办理房屋初始登记手续，但被告始终推托原告曾与2019年前往涞水县房管局查询房屋已备案。故此，原告特向河北省涞水县人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告诉讼请求。 河北华银房地产开发有限公司辩称，首先，被告方没有为原告办证的法定义务，如果原告向被告交纳了契税等办证费用委托被告代办证的话，何时能够办理完毕也并不全部取决于被告方，还要受主管机关政府行为影响，第二，被告方已经于2017年3月7日通知原告收房，通知明确收房时间为2017年3月12日，但由于原告方无正当理由，未按期办理收房手续，按照合同约定应视为房屋已交付，原告即使可以主张延期交房违约金也仅应自合同约定交房日至2017年3月12日前，据此至原告向法院提起诉讼其延期交房的违约金的主张也超过了3年时效，而且被告方开发建设涉案房屋陆续受到了政府行为等各种不可抗力因素的必然影响，导致多次停工，累计209天，该天数也不应该原告计算延期交房违约金的天数，那么按照原告起诉书涉案房屋在2017年3月份通知收房时存在瑕疵，需要整改的话，其也应按期办理收房手续而原告方直至2019年11月份才收房，我们认为是为了规避交纳涉案房屋的物业费用，因此导致延期收房的法律后果应由原告自行承担，第三，针对原告的第三项诉请，被告认为不能成立，原告第二项诉请的违约金本身就是对违约方所产生的罚则或对守约方损失的补偿不存在所谓的违约金利息损失，该项诉请没有法律依据，综合以上几点请法院依法判决。 庭审过程中原告向本院提交证据如下： 证据一、2013年11月25日签订的商品房买卖合同，复印件一份，证明合同里约定的交房期限是2015年12月31日前，同时约定了房屋的交付条件，在合同的补充协议里约定了验收合格交付条件，办理产权登记的期限是90天；证据二，2017年8月17日签订的商品房预售合同，有原件，也约定了商品房交付的条件，该商品房已取得竣工验收文件，证明交房的时候达不到交付条件，我们可以拒绝收房；证据三，补充协议一份，合同约定原合同的交房日期不变，违约责任不变，按日万分之一；证据四，毛坯房交房通知书，证明被告让我们2017年3月12日到18日办理收房手续，我们16日去办理手续，但是被告方没有按照合同约定达到交房的必要条件，还有房屋质量问题，按照他们的流程填写了客诉登记表，我们在诉讼期限之内提出了要求。 被告华银公司质证称，对四组证据的真实性均没有异议，双方签订的合同的基本情况和权利义务约定及基本事实，被告方均认可，但并不认可原告的证明目的。 本院对原告提交的上述证据真实性予以确认。 庭审过程中被告华银公司向本庭提交证据如下： 证据一、天鹅湖项目不可抗力停工天数统计表（后附相应政府文件）证明因各种政府行为等不可抗力因素导致被告建设进度受到影响累计停工209天，其中表格中的第5/6项我们找到了政府文件，其他尚未找到，但也是众所周知的停工因素，这209天不应计算在延期交房的天数内。 原告质证称，第一，被告提供的不可抗力证据里不能完全认可，交房日期是2015年12月31日，很多天数都是在交房日期后，第二，停工有，但不是这么多，第三，现在有证据的我可以认可，没有提供证据的我们不认可。 本院对被告提交的不可抗力停工天数统计表中有相关机关发布正式文件的天数本院予以确认并在支付违约金时扣除计算天数，对没有文件可查的本院不予支持。 经审理查明，原告与被告于2013年11月25日签订商品房买卖合同，约定原告购买被告销售的位于河北省涞水县天鹅湖生态休闲居住区房屋一套，房屋总价款为2682901元，约定交房期限为2015年12月31日前，后原告陆续全部缴纳购房款；原告与被告于2017年8月17日、2017年9月4日分别签订了商品房买卖合同（预售）及补充协议各一份，并在补充协议中明确约定被告应在2015年12月31日前将购买房屋交付原告，同时约定如被告未能按期交房，则自应交付日期起至实际交付日期按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。同时对违约金的计算起止时间点原被告均认可为2016年1月1日和2017年3月12日。 本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示且不违反法律规定，具有法律效力，对原告诉请的第一项，因被告陈述没有为原告办理不动产登记证的法定义务，且何时能够办理完毕也并不全部取决于被告方，还要受主管机关政府行为影响，故对原告该项诉请不予支持；对原告要求被告支付延期交房违约金的诉请，根据原被告的举证质证，本院对被告提交的不可抗力停工天数中的51天予以扣除，故对被告延期交房的天数本院认定为386天，原告共缴纳总房款2682901元，违约金的计算标准为按已缴总房款的日万分之一计算，逾期交房违约金共计103559.98元。对原告的第三项诉请要求支付延期交房违约金利息的请求，因违约金已具有惩罚性质，故对原告该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十四条、一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告河北华银房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告杨春霞支付违约金103559.98元； 二、驳回原告杨春霞的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1478.67元，由原告杨春霞负担326.15元；由被告河北华银房地产开发有限公司负担1152.52元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  张建军 二〇二〇年六月二十三日 书记员  刘海帅