河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初1011号 原告陈延广，男，1975年5月22日出生，满族，住河北省承德市双桥区。 委托诉讼代理人吴迪，河北承天律师事务所律师。 被告承德天行房地产置业有限公司，住所地河北省承德市双桥区南营子大街**，统一社会信用代码91130802755424954。 诉讼代表人申超，承德天行房地产置业有限公司管理人成员。 原告陈延广与被告承德天行房地产置业有限公司破产债权确认纠纷一案，本院2019年11月30日作出（2019）冀0802民初2904号民事判决书；原告陈延广2019年12月19日上诉，承德市中级人民法院2020年4月29日作出（2020）冀08民终1462号民事裁定书，裁定：一、撤销承德市双桥区人民法院（2019）冀0802民初2904号民事判决；二、本案发回承德市双桥区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，2020年6月12日适用一审普通程序公开开庭对本案进行了审理。原告陈延广及其委托诉讼代理人吴迪、被告承德天行房地产置业有限公司的诉讼代表人申超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈延广向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告享有被告开发建设的“新世家”小区第28号楼1604室、2604室房屋的安置给付请求权；二、请求确认原告在被告开发建设的“新世家”小区第47号或者48号商业楼中享有面积为100㎡房屋的安置给付请求权；三、确认原告对被告享有理发店营业损失费166664.00元的债权（自2013年7月15日起至2016年11月2日止，每年50000.00元，不足一年按每月4166.00元计算）；四、由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：原告与被告2013年7月4日签订了以被告为拆迁人（甲方）、以原告为被拆迁人（乙方）的《承德市下二道河子村段五、六组房屋拆迁补偿协议书》，同日在承德市公证处进行了公证，公证书编号为（2013）承证民字第1398号。《协议书》第二条约定：根据乙方的安置面积，甲方在其开发的“新世家”小区27号楼中安置乙方住宅楼房建筑面积约为304㎡。同时在该协议书第八条双方商定的其他补充条款第2项中约定：根据乙方要求，甲方同意乙方在27号楼第16层至28层之间任意选择房屋及套数。 2013年7月4日双方又签订了《拆迁货币补偿协议书》，该协议书约定：一、根据乙方原私产住宅中经营理发店的事实，甲方同意在47或者48号楼商业楼中补偿乙方100㎡商业用房；二、甲方同意在理发店过渡期间营损费按每年50000.00元补偿给乙方，过渡费按年发放，不足一年按每月4166.00元补偿；补偿日期自2013年7月15日乙方将农建编号2002122房屋交给甲方之日起计算；三、本协议为保密协议，乙方应本着保护甲方利益的原则严格保守秘密。 2014年7月10日双方又签订了《房屋拆迁置换补充协议》，该协议约定：一、根据双方原协议约定，甲方应还建乙方商品房屋304㎡。在此基础上，现甲方同意将现在开发的新世家小区28号楼1604室、2604室（暂测面积分别约144.7㎡、147.8㎡，最终面积以房产局实测后为准）产权置换给乙方。 2019年5月10日，被告承德天行房地产置业有限公司的破产管理人向原告送达了《债权确认通知书》，通知书对金额为93573.54元的过渡费、面积为304㎡的回迁房进行了确认。但是对以下权利和事实未予确认：1、304平方米回迁房的房号为第28号楼1604室、2604室；2、位于第**或者**商业楼中面积为100㎡的房屋；3、原告理发店金额为166664.00元的营业损失费（自2013年7月15日起至2016年11月2日止，每年50000.00元，不足一年按每月4166.00元计算）。 原告向本院提交以下证据：1、债权确认通知书一份，证明原告有权向法院起诉主张债权确认；2、编号为1398公证拆迁补偿协议书一份，证明2013年7月4日原、被告双方签订《承德市下二道河子村段五、六组房屋拆迁补偿协议书》，同时对协议进行公证，按协议原告享有新世家小区27号楼第16层至28层任选建筑面积304平米住宅楼房；3、房屋拆迁置换补充协议，证明2014年7月10日原、被告双方又达成补充协议，约定被告应还建原告商品房304平米，同意将新世家小区28号楼1604室、2604室置换给原告；4、拆迁货币补偿协议书，证明2013年7月4日原、被告双方签订拆迁货币补偿协议书，约定被告在47或48号楼商业楼中补偿原告100平米商业用房；被告同意在理发店过渡期间按每年5万元补偿给原告，过渡费按年发放不足一年按月4166元补偿，欠补偿款166664元（2013年7月15日起至2016年11月2日）；5、个体工商户营业执照、结婚证、身份证，证明原告经营理发店事实，原、被告双方签订安置商业用房100平米及过渡费补偿4166元每月有合法依据，真实有效。 被告承德天行房地产置业有限公司辩称，首先，被告对原告的债权确认已经明确，原告享有的拆迁安置破产债权为304平方米房屋，现28号楼因调整变化不再建设，无法明确原约定的房号、楼层是否有符合条件的安置房屋，故此暂时无法进行确认。其次，原告主张补充协议中47、48号楼商业房屋以及相应的经营损失，由于不能证实被拆迁房屋的客观真实性，故对该部分债权未予确认。再次，原告主张补充协议中47、48号楼商业房屋100平方米即使确认为破产债权，也不享有购房者优先权，属于普通交付类债权。原告主张的补充协议中47、48号楼商业房屋100平方米，仅仅是对考虑其在拆迁过程中起到的协助作用进行的奖励，其不属于最高人民法院司法解释及批复中确定的因保障其自身居民权及生存权向破产企业购买在建商品房的消费者购房人身份，也不是对被拆迁人的拆迁安置补偿。因此，原告所主张的交付类债权即使成立，也不能依据享有优先权，应作为普通交付类债权受偿。最后，依据承德市拆迁办法的规定，在2006年10月1日以后私产住宅用按经营性用房补偿需要经规划部门批准，否则应按住宅房屋进行补偿。 被告承德天行房地产置业有限公司向本院提交以下证据：1、商品房买卖合同12份，证明在2013年1月至7月期间，被告出售的商业房屋买卖合同均价为5450元；2014年1月至7月商品房均价为3656.67元。 经庭审质证，被告对原告提交的1、2号证据无异议；3号证据的真实性无异议，但需说明的是该协议所约定的内容已经无法实际履行；4号证据的表面真实性认可，但不具有客观真实性，不能达到原告的证明目的，原告在债权申报过程中提交了该份证据，但被告在接受的破产企业财产中未见到对原告所称的私产以及私产即用于经营的两项事实的证据，在原告沟通过程中原告也没能补充提交相关证明，为此管理人依据债权审查的原则在不能证明拆迁事实及拆迁用房实际用途的情况下没有对其债权确认，原告对该份协议中所涉及到的房屋所享有的不是拆迁安置请求权，退一步讲也不享有优先权，只能按普通破产债权予以确认；5号证据不予认可，与本案没有关联性，该理发店所处的实际位置是否为被拆迁房屋没有在该份证据中予以证实，该理发店所称的经营者不是本案的原告。 原告对被告提交的1号证据的真实性无异议，但认为与本案无关，不能起到相应的证明作用。 经本院核实认定，原告提交的1-5号证据和被告提交的1号证据具有真实性、合法性和与本案的关联性，本院予以采纳。 本院经审理认定事实如下：原告陈延广与被告承德天行房地产置业有限公司2013年7月4日签订了以被告为拆迁人（甲方）、以原告为被拆迁人（乙方）的《承德市下二道河子村段五、六组房屋拆迁补偿协议书》，同日在承德市公证处进行了公证。该《协议书》第二条约定：根据乙方的安置面积，甲方在其开发的“新世家”小区27号楼中安置乙方住宅楼房建筑面积约为304㎡；同时在该协议书第八条双方商定的其他补充条款第2项中约定：根据乙方要求，甲方同意乙方在27号楼第16层至28层之间任意选择房屋及套数。2014年7月10日双方又签订了《房屋拆迁置换补充协议》，该协议约定：一、根据双方原协议约定，甲方应还建乙方商品房屋304㎡。在此基础上，现甲方同意将现在开发的新世家小区28号楼1604室、2604室（暂测面积分别约144.7㎡、147.8㎡，最终面积以房产局实测后为准）产权置换给乙方。 2013年7月4日双方又签订了《拆迁货币补偿协议书》，以乙方（原告）在拆迁工作中全力支持甲方（被告）工作为由，约定：一、根据乙方原私产住宅中经营理发店的事实，甲方同意在47或者48号商业楼中补偿乙方100㎡商业用房；二、甲方同意在理发店过渡期间营损费按每年50000.00元补偿给乙方，过渡费按年发放，不足一年按每月4166.00元补偿；补偿日期自2013年7月15日乙方将农建编号2002122房屋交给甲方之日起计算；三、本协议为保密协议，乙方应本着保护甲方利益的原则严格保守秘密。 被告承德天行房地产置业有限公司于2016年11月3日经本院裁定受理其破产重整申请。2019年5月10日，被告承德天行房地产置业有限公司的破产管理人向原告送达了《债权确认通知书》，通知书对面积为304㎡的回迁房进行了确认。但是对以下权利和事实未予确认：1、304平方米回迁房的房号为第28号楼1604室、2604室；2、位、位于第**或者**商业楼中面积为100㎡的房屋、原告理发店金额为166664.00元的营业损失费。 另查明，2013年1月至7月，被告销售的商业房屋均价为5450.00元。 本院认为，原告陈延广与被告承德天行房地产置业有限公司签订的《承德市下二道河子村段五、六组房屋拆迁补偿协议书》、《拆迁货币补偿协议书》及《房屋拆迁置换补充协议》均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，应认定有效。原告陈延广将协议约定的拆迁范围内的房屋交被告承德天行房地产置业有限公司拆迁后，被告承德天行房地产置业有限公司应按照协议约定给予原告陈延广安置回迁房并补偿理发店营业损失过渡费。 但因被告承德天行房地产置业有限公司进入破产重整,协议所确定的“新世家”小区28号楼、47或48号商业楼将来是否建设为未知状态，无法按照该协议确定的楼号及室号履行。原告陈延广诉讼要求的享有被告承德天行房地产置业有限公司开发建设的“新世家”小区304㎡房屋、商业楼中面积为100㎡房屋的安置请求权和理发店营业损失过渡费166664.00元的债权，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下： 一、原告陈延广享有被告承德天行房地产置业公司开发建设的“新世家”小区304㎡房屋和商业楼中面积为100㎡房屋的安置给付请求权。 二、原告陈延广对被告承德天行房地产置业公司享有理发店营业损失过渡费166664.00元的债权。 三、驳回原告陈延广的其他诉讼请求。 案件受理3634.00元，由被告天行房地产置业公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 长  吕兴存 人民陪审员  王丽娟 人民陪审员  朱彦丽 二〇二〇年六月十二日 书 记 员  李 鑫 ——