文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0116民初6501号原告：恒大地产集团江津有限公司，住所地重庆市渝**红锦大道****恒大中心**，统一社会信用代码91500116790724352D。法定代表人：彭善荣，总经理。委托诉讼代理人：李果秋，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴铭心，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：郑雪景，女，住重庆市大渡口区。原告恒大地产集团江津有限公司与被告郑雪景商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李果秋、吴铭心，被告郑雪景到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒大地产集团江津有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决解除原被告双方于2018年11月4日签订的编号为CQ-203-02166671的《重庆市商品房买卖合同》，并判令被告在十日内协助原告注销重庆市预购商品房买卖合同备案登记，办理注销重庆市土地房屋预告登记(预购商品房)，解除网签;2.请求判令被告向原告支付违约金135433元(已付房款270866元的50%);3.判令被告承担本案全部诉讼费。审理中，原告变更诉讼请求：被告立即向原告支付剩余的全部房款541732元及相应的违约金（违约金以541732元为基数，按每日万分之一自2020年4月28日计算至付清之日止）。事实和理由：2018年11月4日，原被告双方签订了《重庆市商品房买卖合同》(以下简称“买卖合同”)，约定被告购买原告开发建设的重庆江津区房屋，房屋总价款为￥1083464元，被告采用分期付款的方式向原告支付房款，2019年4月27日前支付房款270866元整；2019年10月27日前支付房款270866元整；2020年4月27日前支付房款270866元整；2020年10月27日前支付房款270866元整。截至目前，被告向原告支付了270866元房款，余款812598元未支付。原告曾多次联系、催告其支付剩余房款，均未果。原告认为，买卖合同是双方的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应切实履行，被告应当根据双方签署的买卖合同约定支付房屋价款，但被告至今未付，原告有权按买卖合同附件五补充协议第一条第（一）款第二项约定，现起诉要求被告一次性支付剩余的购房款及违约金。被告郑雪景辩称，购房属实。尚欠购房款541732元属实，愿意继续按合同约定分期履行。第一期不存在严重逾期，第一期是在签合同时就交付了房款。第一期、第二期已经按合同约定交完房款。第三期逾期，还未支付房款，第三期房款合同约定是2020年4月27日交付，到现在逾期只有不到90天，应按照合同约定的按逾期90天内的违约金计算。第四期是2020年10月27日缴纳房款，我们愿意在这个期限内交付房款。我们逾期的只有第三期，同意按照合同约定按日万分之一计算从2020年4月28日起以未交房款270866元为基数，计算至付清为止。经审理查明：2018年11月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定“乙方郑雪景地址重庆市大渡口，由乙方购买原告开发建设的重庆市江津区，建筑面积127.57平方米，总成交金额为1083464元，分四期付款：（1）第一期：2019年4月27日前支付房款270866元；（2）第二期：2019年10月27日前支付房款270866元；（3）第三期：2020年4月27日前支付房款270866元；（4）2020年10月27日前支付房款270866元。合同还对其他事项进行了约定。合同附件五《补充协议》第一条双方同意买卖合同第五条补充、变更如下：（一）对于一次性付款、分期付款等付款方式的情形：2、乙方应当按照买卖合同约定的期限足额支付每期房款，若有一期逾期或未足额支付的，甲方有权要求乙方一次性立即支付剩余所有房款。乙方在甲方通知后15日未能付清剩余所有房款及逾期付款违约金的，甲方有权解除买卖合同，并要求乙方承担违约责任。《补充协议》第六条双方同意买卖合同第十条乙方逾期付款的违约责任条款变更如下：2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金。乙方逾期180天仍未按约定全额支付的，甲方有权单方解除《商品房买卖合同》，乙方按已付款的50％向甲方支付违约金，该房屋归甲方所有，乙方应无条件配合卖方到有关政府部门办理注销合同备案等取消交易的手续，因办理相关手续所支付的费用由乙方承担。若商品房买卖合同约定的交楼日期或办理交楼手续的日期早于乙方应交最后一期款的日期，乙方须在办理交楼手续日期前付清全部款项，否则甲方有权不交付该房屋给乙方，且甲方无需承担任何违约责任。第二十条其他约定：1、关于通知的约定：（1）双方确认买卖合同“合同双方当事人”项下约定的通讯地址、联系方式为一方、人民法院向对方送达通知、信函、司法文书的送达地址、联系方式。乙方不填写地址的，以乙方所提供的身份证住址（或营业执照登记地址）为送达地址。如出现乙方提供地址或身份证住址有误的，或乙方通讯地址变更，未在五日内书面通知甲方的，由此引起的一切责任由乙方承担。（2）甲方、人民法院向上述送达地址以书面发出通知、信函、司法文书，即视为甲方已经履行了通知义务，视为通知、信函、司法文书已送达乙方。补充协议还对其他事项进行了约定。合同签订后，被告交纳第一、二期购房款，以后未交纳。2018年11月4日，案涉商品房办理了预购商品房买卖合同登记备案。本院认为，原、被告于2018年11月4日签订《重庆市商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，该合同合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务，否则将承担相应的违约责任。关于购房款问题。按合同“（3）第三期：2020年4月27日前支付房款270866元；（4）2020年10月27日前支付房款270866元”约定，被告应当在2020年4月27日前支付第三期购房款270866元，但被告至今未支付，构成违约，按合同附件五《补充协议》第一条第（一）款“乙方应当按照买卖合同约定的期限足额支付每期房款，若有一期逾期或未足额支付的，甲方有权要求乙方一次性立即支付剩余所有房款”约定，原告有权要求被告一次性立即支付剩余所有房款。故原告要求被告支付尚欠剩余购房款541732元的主张，符合合同约定，本院予以支持。关于逾期付款违约金问题。按合同附件五《补充协议》第一条第（一）款“乙方应当按照买卖合同约定的期限足额支付每期房款，若有一期逾期或未足额支付的，甲方有权要求乙方一次性立即支付剩余所有房款”约定，被告未立即支付剩余所有房款违约，按《补充协议》第六条“2、如乙方分期付款，乙方必须严格按照本协议约定的期限支付每期房款，否则，每逾期一天，乙方须按未付款总金额的万分之一计算，向甲方支付违约金”约定，原告要求被告支付违约金以541732元为基数，按每日万分之一自2020年4月28日计算至该款付清止的主张，符合合同约定，本院予以支持。被告辩解理由不成立，本院不予采信。综上所述，为保护当事人的合法权益，维护公平诚信的市场交易秩序，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告郑雪景在本判决生效之日起十日内支付原告恒大地产集团江津有限公司剩余的全部房款541732元；二、被告郑雪景在本判决生效之日起十日内支付原告恒大地产集团江津有限公司逾期付款违约金（以541732元为基数，按每日万分之一自2020年4月28日计算至该款付清止）。如果被告郑雪景未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14552元，减半收取7276元，由被告郑雪景负担。该费用已由原告预交，被告在履行上述款项时一并支付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 熊肖敏二〇二〇年六月十七日法官助理 陈荣苹书 记 员 胡 茜