广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初673号 原告：广西都豪房地产开发有限公司，住所地：广西陆川县温泉镇陆兴路******（都豪大厦）。 法定代表人：李锋。 原告：朱火才，男，汉族，1967年10月13日出生，住广西玉林市玉州区。 两原告共同委托代理人：刘恩明，广西三益律师事务所律师。 被告：陆川县华润达商贸有限公司，住所地：广，住所地：广西陆川县温泉镇陆兴路**> 法定代表人：谢思锋。 原告广西都豪房地产开发有限公司、朱火才诉被告陆川县华润达商贸有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广西都豪房地产开发有限公司、朱火才的共同委托代理人刘恩明到庭参加诉讼，被告陆川县华润达商贸有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告广西都豪房地产开发有限公司、朱火才向本院提出诉讼请求：1、解除原告朱火才与谢思锋于2017年6月29日签订的《商场租赁合同》和2018年1月9日朱火才、谢思锋和被告陆川县华润达商贸有限公司签订的《商场转租合同》；2、判决被告陆川县华润达商贸有限公司自2019年6月11日起至解除租赁合同被告搬离商场之日止每月按160455.3元标准支付租金和滞纳金给原告广西都豪房地产开发有限公司，租金计至起诉时止为962731.8元，滞纳金自起诉之日起以962731.8元为基数每日按千分之一计至被告搬离商场之日止；3、判决被告陆川县华润达商贸有限公司自2018年12月12日起至解除租赁合同被告离商场之日止每月按3000元标准支付管理费给原告广西都豪房地产开发有限公司，管理费计至起诉时止为33000元；4、判决被告陆川县华润达商贸有限公司支付的履约保证金30万元归原告广西都豪房地产开发有限公司所有无需返还给被告；5、本案一切诉讼费均由被告承担。事实与理由：位于陆川县商场系原告广西都豪房地产开发有限公司投资建设的物业。2017年、2018年期间原告朱火才系原告广西都豪房地产开发有限公司股东，经原告广西都豪房地产开发有限公司授权委托原告朱火才与谢思锋于2017年6月29日签订的《商场租赁合同》。《商场租赁合同》约定将原告广西都豪房地产开发有限公司所有的位于陆川县商场出租给谢思锋使用。2018年1月9日经原告广西都豪房地产开发有限公司授权委托朱火才、谢思锋和被告陆川县华润达商贸有限公司签订《商场转租合同》，《商场转租合同》约定谢思锋将承租的位于陆川县商场转由被告陆川县华润达商贸有限公司承租，被告陆川县华润达商贸有限公司按2017年6月29日签订的《商场租赁合同》履行权利义务。2018年12月起被告陆川县华润达商贸有限公司承租的商场开始营业，自2018年12月起至2019年5月止被告陆川县华润达商贸有限公司合计支付给原告广西都豪房地产开发有限公司租金722048.85元，物业管理费0元。自2019年5月11日开始商场的租金被告陆川县华润达商贸有限公司拒不支付给原告广西都豪房地产开发有限公司。2017年6月29日签订的《商场租赁合同》第九条第三项约定逾期十五天不付清租金的出租方有权解除合同，依此原告提出解除合同的诉请应得到支持。2017年6月29日签订的《商场租赁合同》第四条第一项约定因承租方违约解除合同的履约保证金归出租方所有，据此原告提出不予返还履约保证金的诉请亦应得到支持。原告为维护合法权益，故向法院提起诉讼。 被告陆川县华润达商贸有限公司未作答辩，在举证期限内未向本院提交任何证据。 原告广西都豪房地产开发有限公司、朱火才围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陆川县华润达商贸有限公司经本院依法传唤拒不到庭，视为其已放弃质证的权利。原告提交的下列证据：1、原告营业执照、法定代表人证明及身份证，2、被告营业执照，3、《商场租赁合同》和《商场转租合同》，4、被告发出的《超市停业转租申请》5、企业变更通知书。上述证据来源合法、客观真实，并与本案讼争之事实相关联，对本案讼争事实具有证明力，本院予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：位于陆川县商场系原告广西都豪房地产开发有限公司投资建设的物业。2017年、2018年期间原告朱火才系广西都豪房地产开发有限公司股东。2017年6月29日，广西都豪房地产开发有限公司授权委托原告朱火才（甲方）与谢思锋（乙方）签订《商场租赁合同》。《商场租赁合同》约定将原告广西都豪房地产开发有限公司所有的位于陆川县都豪大厦地上共约5500平方米一、二、三层商场面积出租给谢思锋使用（实际出租5438.87平方米）。前三年的租金为每月每平方米30元，自第四年开始每三年在前三年的基础上递增加6%，租赁期间，甲方收取乙方每月租金3000元的管理费用。《商场租赁合同》第四条第一款约定：“为确保乙方履行本协议的约定，履约保证金共为伍拾万元…在租赁期间内，如因乙方而导致本合同提前解除或者终止，甲方有权没收该保证金。”第四条第二款约定：“如乙方未能按照本合同约定向甲方支付租金或滞纳金，甲方可以扣留全部或部分履约保证金冲抵，其冲抵金额相当于乙方前述欠费。”第九条第三款约定：“乙方如不能按时向甲方缴交租金，每延迟一天按拖欠总金额的1‰每天向甲方缴交，直至租金及滞纳金部追收到位且结算清之日止。乙方拖欠全部或部分租金超过十五天，甲方有权立即解除合同，并按乙方违约处理。”2018年1月9日，经广西都豪房地产开发有限公司授权委托朱火才与谢思锋及陆川县华润达商贸有限公司签订《商场租赁合同》、《商场转租合同》约定谢思锋将承租的位于陆川县商场转由被告陆川县华润达商贸有限公司承租，被告陆川县华润达商贸有限公司按2017年6月29日签订的《商场租赁合同》履行权利义务。2018年12月起，被告陆川县华润达商贸有限公司承租的商场开始营业，自2018年12月起至2019年5月止被告陆川县华润达商贸有限公司合计支付给原告广西都豪房地产开发有限公司租金722048.85元，物业管理费0元。自2019年5月11日，陆川县华润达商贸有限公司不再支付租金给原告广西都豪房地产开发有限公司。原告经多次追偿未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为,原告广西都豪房地产开发有限公司、朱火才与陆川县华润达商贸有限公司签订《商场转租合同》，《商场转租合同》,双方主体适格，意思表示真实，内容条款除滞纳金及没收履约保证金条款外，未违反国家法律法规的强制性规定，合法有效，应予确认。原告向被告提供租赁物后，被告理应履行支付租金及按约定支付管理费的义务，现被告拖欠部分租金及管理费用不付，应承担相应民事责任。《商场租赁合同》第九条第三款约定：被告拖欠全部或部分租金超过十五天，原告有权立即解除合同。被告陆川县华润达商贸有限公司已停止在租赁物上经营，亦发出了停止营业的公告，明显不能再履行《商场转租合同》，约定的原告请求解除其与被告签订的《商场转租合同》，有事实依据，本院予以支持。因被告方违约，被告延迟交租金应交的滞纳金，实际为应付金钱的利息损失，原告请求按1‰每天支付欠租金的滞纳金过高，本院酌情调整为按欠租金额的24%支付违约金。履约保证金属于一种债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以金钱优先受偿。《商场转租合同》第四条第一款约定：如因被告违约导致合同提前解除，原告有权没收履约保证金，明显与履约保证金的本身体性质不符，原告仅有权按《商场转租合同》第四条第二款的约定：被告未能按约定向原告支付租金或滞纳金的，原告可以扣留全部或部分履约保证金冲抵租金或滞纳金，来抵减租金或滞纳金。所以，原告请求履约保证金30万元归其所有无需返还给被告，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告朱火才与谢思锋于2017年6月29日签订的《商场租赁合同》，朱火才、谢思锋和被告陆川县华润达商贸有限公司于2018年1月9日签订的《商场转租合同》，于2020年3月6日解除； 二、被告陆川县华润达商贸有限公司向原告广西都豪房地产开发有限公司支付租金（计算方法：从2019年6月11日计至2020年3月6日止，每月按160455.3元支付，已交的300000元履约保证金应予以抵减）； 三、被告陆川县华润达商贸有限公司向原告广西都豪房地产开发有限公司支付管理费（计算方法：从2018年12月12日计至2020年3月6日止，每月按每月按3000元支付）； 四、驳回原告广西都豪房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 义务人应于本判决生效之日起十日内履行上述判决确定的给付金钱义务。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请强制执行。 本案受理费16462元，依法减半收取8231元（原告已预交），由被告陆川县华润达商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员  姚 飞 二〇二〇年六月八日 法官助理  万春柳 书 记 员  钟蔼珊