阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初2494号原告：中国农业银行股份有限公司阳江江城支行。住所地及确认的送达地址：阳江市江城区******、185号。负责人：邢益玲，该行行长。委托诉讼代理人：谭乃忠，男，该行职员。委托诉讼代理人：王日派，男，该行职员。被告：林良健，男，1979年6月出生，汉族，住阳江市江城区*********。公民身份号码:441************239。被告：曾晓玲（曾用名曾政二），女，1980年6月出生，汉族，住阳江市江城区*********。公民身份号码:441********6452。原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行（以下简称农行江城支行）与被告林良健、曾晓玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭乃忠到庭参加了诉讼，被告林良健、曾晓玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行江城支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告林良健、曾晓玲所签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO441***********925）；2、被告林良健、曾晓玲立即偿还借款本金44508.28元及利息926.34元（利息计至2020年3月12日，从2020年3月13日起至清偿日止的利息按借款合同约定的利率计算）给原告；3、原告在处置被告林良健、曾晓玲共有的坐落于阳江市江城区***************的房产抵押物价款中优先受偿；4、被告负责本案诉讼费。事实与理由：被告林良健因购房，于2006年7月20日在我行借个人住房贷款9.6万元正，期限20年，年利率5.751%，还款方式为等额本息还款法，并用被告林良健、曾晓玲共有的坐落于阳江市江城区***************的房产作借款抵押【《房地产权证》号码是：粤房地证字第C4528***号、《房地产权共有（用）证》号码是：粤房地共证字第C1067***号】，且三方协商一致于2006年7月12日签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO441***********925），于2006年7月19日在阳江市房产管理局办理了《房地产他项权证》（号码是：粤房地他证字第C1576***号），原告于2006年7月20日依约借款9.6万元正给被告林良健（借款凭证号码：440********8635），被告林良健依约清偿了162期本息，偿还本金51491.72元及利息52373.02元，但自2019年9月20日至2020年3月12日止连续6期没有清偿本息，违约了原告与被告所签订的《个人购房担保借款合同》第9页第十六条的约定，计至2020年3月12日，被告林良健尚欠我行贷款本金44508.28元及利息926.34元。被告林良健、曾晓玲系夫妻关系，并且被告曾晓玲在《中国农业银行广东省分行个人房屋担保贷款申请表》和《个人购房担保借款合同》上签名确认，应负连带清偿责任。被告林良健、曾晓玲未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告林良健、曾晓玲是夫妻关系，两人于2006年3月23日登记结婚。2006年6月8日，被告林良健因购房需要，向原告申请贷款，被告林良健、曾晓玲承诺以阳江市江城区***********第六层602号房作借款抵押。2006年7月12日，原告（贷款人、抵押权人）与被告林良健（借款人、抵押人）、曾晓玲（抵押人）签订了《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO441***********925），合同主要约定：贷款人根据借款人的申请，同意向借款人发放个人房屋担保贷款96000元，借款用于购买阳江市江城区**************房，借款期限自2006年7月12日起至2026年7月11日止，实际放款日和到期日以借款凭证为准，借款利率在利率基准上下浮10%，执行年利率以借款凭证的记载为准，如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行年利率；借款人未按约定归还借款的，贷款人有权对逾期借款本金从逾期之日起至本息清偿之日止，在借款执行前的执行年利率基础上上浮百分之五十计收罚息；还款方式为等额本息还款法，借款人以每一个月为一个还款周期，共240期，每月的借款对应日为还款日；抵押人以阳江市江城区**************房作抵押担保；借款人未足额偿还借款本息的，贷款人有权宣布合同提前到期，行使抵押权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；……等内容。被告林良健、曾晓玲用以借款抵押的坐落于阳江市江城区***************于2006年7月19日办理了抵押登记，房地产他项权证号为粤房地他证字第C15760****，抵押权人为原告。2006年7月20日，原告将贷款96000元划入了被告林良健指定的账户，《借款凭证》注明的借款到期日为2026年7月19日，还款日为20日，执行利率为5.7510%，逾期利率为8.6265%。被告林良健借款后，按合同约定偿还了部分借款本息，自2019年9月20日至2020年3月12日止，被告林良健拖欠原告借款本金44508.28元及利息926.34元未还。本院认为，原告与被告林良健、曾晓玲签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO441***********925），未违反法律法规的强制性规定，是有效合同。原告已依约履行了发放贷款的义务，被告林良健未能按约定还款，已连续6期没有清偿本息，截至2020年3月12日，尚欠原告借款本金44508.28元及利息926.34元未还，其行为已构成违约。原告请求解除与被告林良健、曾晓玲签订的《个人购房担保借款合同》，并要求被告林良健清偿借款本息，本院予以支持。被告曾晓玲是被告林良健的配偶，两人共同向原告申请借款，且被告林良健的借款是用于购买阳江市江城区***************,该房属被告林良健、曾晓玲共有，故本案债务应认定为被告林良健、曾晓玲的共同债务，原告请求被告曾晓玲承担共同清偿责任，合法合理，本院予以支持。被告林良健、曾晓玲以阳江市江城区***************为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记手续，故原告请求对处置该房屋的价款享有优先受偿权，本院予以支持。被告林良健、曾晓玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行与被告林良健、曾晓玲签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：NO441***********925）；二、限被告林良健、曾晓玲在本判决发生法律效力之日起十日内偿还借款本金44508.28元及利息926.34元（该利息计至2020年3月12日，从2020年3月13日起至全部款项清偿之日止的利息按《个人购房担保借款合同》的约定计算）给原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行；三、原告中国农业银行股份有限公司阳江江城支行对处理被告林良健、曾晓玲共有的坐落于阳江市江城区***************所得价款在上述第二项判决所确定的债权范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取467元（原告已预交），由被告林良健、曾晓玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省阳江市中级人民法院。审判员  曾建通二〇二〇年六月二日书记员  苏壁映附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活，共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。