四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初5923号 原告：徐楚滨，男，1998年6月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李先涛，四川百坚律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司成都锦城支行，住所地：成都市锦里东路**宏达大厦。 负责人：向虹，行长。 委托诉讼代理人：吴利娟，北京大成（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王承荣，北京大成（成都）律师事务所律师。 被告：成都太禾房地产开发有限责任公司，住所地：成都市人民南路一段**城市之心****。 法定代表人：谢祥忠，总经理。 委托诉讼代理人：吴秀芳，女，系该公司员工。 原告徐楚滨与被告中国农业银行股份有限公司成都锦城支行（以下简称农行锦城支行）、成都太禾房地产开发有限责任公司（以下简称太禾房地产公司）案外人执行异议之诉纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告徐楚滨的委托诉讼代理人李先涛，被告农行锦城支行的委托诉讼代理人吴利娟到庭参加诉讼，被告太禾房地产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 徐楚滨向本院提出诉讼请求：1.依法停止对位于成都市金牛区个车位财产的执行，并解除（2013）青羊执字第55号裁定对该车位的查封；2.确认位于成都市金牛区个车位的财产归徐楚滨所有；3.诉讼费由农行锦城支行、太禾房地产公司承担。事实与理由：2007年7月13日，太禾房地产公司与陈海英签订《西雅图地下车位买卖协议书》，约定：陈海英所认购的地下车位位于“西雅图”地下负;地下负**编号**月19日，陈海英向太禾房地产公司支付案涉车位款300000元以及物业管理费1340元，太禾房地产公司后将车位交付陈海英占有使用。2018年5月28日，四川省成都市成都公证处出具（2018）川成证民字第3456号《公证书》，陈海英于2008年10月15日去世，陈海英的继承人均认可案涉车位由徐楚滨继承，故陈海英在《西雅图地下车位买卖协议书》中的权利义务由徐楚滨承继。2019年5月23日，成都市金牛区人民法院（以下简称金牛区人民法院）作出（2019）川0106民初329号民事判决书，判决徐楚滨与太禾房地产公司之间的《西雅图地下车位买卖协议书》有效。另成都市青羊区人民法院依（2013）青羊执字第55号案件，查封了太禾房地产公司位于成都市金牛区包含徐楚滨的车位在内的共158个车位。徐楚滨对此提出执行异议，成都市青羊区人民法院于2020年5月14日作出（2020）川0105执异154号执行裁定书，驳回异议申请。徐楚滨认为其在查封案涉车位前，已与太禾房地产公司签订了合法有效的书面买卖协议，并按合同约定支付了全部购买车位款，且一直合法占有使用案涉车位，未办理过户登记非因徐楚滨自身原因导致，故提出的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，能够排除执行，遂提起诉讼。 农行锦城支行辩称，徐楚滨的证据不能证明其在人民法院查封前已经签订了合法有效的车位买卖协议、合法占有案涉车位、支付完毕案涉车位的全部价款，且其对案涉车位没有办理过户存在过错。综上，请求驳回徐楚滨的诉讼请求。 太禾房地产公司未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。 根据庭审情况及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年，本院受理农行锦城支行诉雷峥、毕锦、太禾房地产公司金融借款纠纷一案，根据农行锦城支行申请，于2011年11月3日查封了登记在太禾房地产公司名下的位于成都市金牛区车库。2011年12月1日，该案作出（2011）青羊民初字第2130号民事判决书，判决：1.雷峥、毕锦归还农行锦城支行贷款本金472199.22元及相应利息、罚息；2.太禾房地产公司对上述支付义务承担连带清偿责任。该判决已于2012年4月20日发生法律效力。后农行锦城支行向本院申请执行，案号为（2013）青羊民初字第55号。徐楚滨于2020年5月7日提出执行异议。2020年5月14日，本院作出（2020）川0105执异154号执行裁定书，驳回徐楚滨的异议请求。徐楚滨不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。 另查明，2007年7月13日，太禾房地产公司（甲方）与徐楚滨母亲陈海英（乙方）签订《西雅图地下车位买卖协议书》，约定：1.乙方所认购的地下车位位于“西雅图”地下负1层区域，编号;地下负**区域20，乙方购买地下车位的建筑面积为118.41平方米，乙方所购买的地下车位价格为人民币300000元，乙方在签订本协议的当日向甲方一次性付清；2.本合同履行满两年后，乙方有权在十日内解除本合同，乙方不解除合同的，应当在十日内与甲方按照政府的要求签订正式的《商品房买卖合同》，并向甲方支付办理车位产权所需的相关费用，由甲方协助办理产权。2007年7月19日，陈海英向太禾房地产公司支付了车位款300000元及物业管理费1340元，未交纳办理车位产权所需相关费用。2008年10月15日，陈海英去世。2018年5月28日，四川省成都市成都公证处出具（2018）川成证民字第3456号《公证书》，载明陈海英遗留的案涉车位由徐楚滨继承。2019年1月2日，金牛区人民法院受理了徐楚滨诉太禾房地产公司商品房销售合同纠纷一案，徐楚滨请求确认：1.双方签订的《车位买卖协议书》合法有效；2.太禾房地产公司继续履行合同，并配合其办理车位过户。2019年5月23日，金牛区人民法院作出（2019）川0106民初329号民事判决书，判决：1.徐楚滨与太禾房地产公司之间的《西雅图地下车位买卖协议书》有效；2.驳回徐楚滨的其他诉讼请求。该判决已于2019年8月15日发生法律效力。 以上事实有当事人身份信息、企业信用信息公示报告、《西雅图地下车位买卖协议书》、购车位票据、房屋信息摘要、物业管理费收据、（2018）川成证民字第3456号公证书、（2019）川0106民初329号民事判决书、（2011）青羊民初字第2130-1号民事裁定及及协助执行通知书、（2011）青羊民初字第2130号判决书、（2013）青羊执字第55号执行通知书、（2020）川0105执异154号执行裁定书、生效证明及当事人陈述等在案予以佐证。 庭审中，徐楚滨提交成都奥莱物业服务有限公司出具的证明及物管费发票、车位照片、户籍信息、营业执照，拟证明太禾房地产公司交付案涉车位后，由徐楚滨父亲开设的公司的车在使用。农行锦城支行认为，出具的证明上没有法定代表人和制作人签字，不符合法律规定；查封案涉车位是在2011年，而发票时间是2016年之后形成，且看不出开具发票的公司与案涉车位的对应关系；照片是单方制作，故对该组证据不予认可。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为案外人徐楚滨对案涉车位是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”之规定，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，需满足以上四个条件，方能成立。而本案中，太禾房地产公司与徐楚滨母亲陈海英在2007年7月13日就案涉车位签订《西雅图地下车位买卖协议书》，之后未再签订正式的《商品房买卖合同》。根据查明的事实，陈海英仅向太禾房地产公司支付了购买车位款300000元及物业管理费1340元，未交纳办证费用。2008年10月15日陈海英去世。从陈海英签订《西雅图地下车位买卖协议》起至2011年案涉车位被法院查封前，陈海英及其继承人无证据证明积极行使要求太禾房地产公司办理过户登记的权利，最终导致案涉车位于2011年因太禾房地产公司涉另案被法院查封。2018年5月28日徐楚滨经公证处出具的《公证书》确定继承案涉车位后，其在2019年向金牛区人民法院判决提起诉讼，请求确认其与太禾房地产公司之间的《西雅图地下车位买卖协议书》有效及案涉车位归其所有，金牛区人民法院判决双方签订的买卖协议有效，驳回徐楚滨的其他诉讼请求。本院认为，案涉车位至今未办理过户登记，徐楚滨方既未按协议交纳相关办证费用，也怠于行使要求对方协助办理产权的权利，对此存在过错，本案不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，且徐楚滨申请排除执行异议依据的另案生效法律文书系在案涉车位被查封后作出。徐楚滨提交的现有证据材料，不足以排除本院对案涉车位的执行，故对徐楚滨主张停止执行案涉车位的诉讼请求，本院不予支持。关于徐楚滨要求确认案涉车位归其所有的主张，因案涉车位上现存在法院的查封，故对此诉讼请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，缺席判决如下： 驳回原告徐楚滨的诉讼请求。 本案受理费5800元，由原告徐楚滨承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长 蒋 玲 人民陪审员 陈 瑶 人民陪审员 郭晓东 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员 卢玉婷