江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0722民初1358号原告：陈思青，男，1970年7月25日出生，汉族，住东海县。原告：石荣珍，女，1970年9月15日出生，汉族，住东海县。被告：谢明，男，1967年9月7日出生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：赵敬柱，江苏尚扬律师事务所律师。原告陈思青、石荣珍诉被告谢明房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈思青、石荣珍，被告谢明的委托诉讼代理人赵敬柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈思青、石荣珍向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告自2019年8月1日至2020年4月1日房屋占用使用费52560元;2、判令被告支付原告滞纳金105120元；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2013年3月31日，原告和被告签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定：原告将位于东海县间门面房租赁给被告，租赁期限为2013年8月1日起至2019年8月1日。现房屋租赁期限已过，被告拒绝将房屋清空交还原告，且被告在房屋租赁期内在房屋上增建违建物，导致原告至今无法继续使用房屋，按照合同约定，被告应当支付滞纳金，并承担占用房屋期间的使用费。综上，为维护原告的合法权益，特此诉讼，请依法支持原告的诉请。被告谢明辩称，原告诉讼请求没有事实和法律依据，根据原被告双方签订的房屋租赁合同，合同5.6条规定，合同履行期满或者被依法解除之日起10日内搬出房屋并将房屋交付甲方。本案中合同到期时间是2019年8月1日，被告搬离的时间按照约定应该是2019年8月11日，而原告在2019年8月4日将涉案租赁房屋锁门，另外需要说明的是，原被告双方在2019年7月商量涉案租赁房屋的买卖事宜，就是因为价格双方没有谈拢，所以才发生此纠纷，综上，原告要求被告支付房屋占有使用费及滞纳金没有事实和法律依据，请求依法判决驳回原告的诉求。原被告为证明自己的主张，向本院提交了证据，经本院组织举证质证，并综合双方的当庭陈述，认定如下事实：2013年3月31日，原告（甲方）陈思青、石荣珍与被告（乙方）谢明双方签订《房屋租赁合同》，约定：房屋坐落位于东海县间门面房，租赁期限为6年，自2013年8月1日至2019年8月1日止。每年租金合计为人民币8万元，六年租金合计48万元。租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前30日内书面通知甲方，同等条件下乙方享有优先续租权。第六条约定合同履行期满或被依法解除之日起10日内搬出自有物品，并将房屋交付给甲方。第六条中约定，合同期满，乙方的装饰固定物品无偿归甲方所有。第七条中约定，甲方在租赁期内转让房屋的，乙方在同等条件下，有优先购买权。第九条中约定，乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品，甲方有权处置。第十一条中约定，租赁期满，乙方应如期交还该房屋，乙方逾期归还，则每逾期一日，应向甲方支付原日租金的2倍的滞纳金。该合同由东海县桃林法律服务所见证，见证员胡相华。房屋租赁期间，被告用涉案房屋经营金泰商务会所，后由被告的小孩舅胡某经营。2019年7月23日，被告谢明出具委托书，内容为：“本人工作繁忙，不能亲自办理金泰商务会所的相关手续，特委托胡某作为我的合法代理人，全权代表我办理相关事项，对被委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，并承担相应的法律责任。委托期限：自签字之日起至上述事项办完为止。”2019年8月4日前后，原告通知胡某停止营业，胡某将会所锁门，员工遣散，停止经营。同年8月14日本院受理了原告向本院提起的房屋租赁合同纠纷的起诉，8月15日，原告将涉案房屋的门上锁。后原告撤回起诉。胡某在合同到期前后找原告协商房屋买卖事宜，谈妥价格为480万元，但胡某没有及时筹到钱款，到10月份，原告看胡某拿不出钱，就找人来搬空房屋内的东西，10月17日和19日这两天搬的，客房门是原告用脚踹开的，电视、床、鞋柜等东西是谁来搬就是给谁搬走了，其中水晶石被原告陈思青卖了9000元，水晶洞被原告拉回苏州。2020年5月14日东海县公安局对原告陈思青涉嫌寻衅滋事案立案侦查，目前还在侦查中。原告称多次向被告及胡某发送短信通知要求及时腾空房屋，但无法提供所发信息的原始载体。在房屋租赁期间，被告在房屋后搭建简易结构板房，经桃林镇人民政府认定为违法建筑，目前已被拆除。2020年4月起，原告将涉案房屋租赁给他人做烧烤。认定以上事实的证据有：原被告的当庭陈述、原告举证的房屋租赁合同、东海县桃林镇人民政府答复意见、视听资料、照片、委托书等，被告举证的东海县公安局询问笔录一组等。本院认为，原、被告双方签订的房屋租赁合同，系双方当事人真实意思表示，不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。合同到期后，在2019年8月4日，在原告的要求下，被告停止营业，至2019年8月10日，是合同约定的被告搬出自有物品时间。因合同约定，承租方有优先购买权，故合同到期后，被告委托胡某与原告就房屋买卖进行了协商，至原告10月17日自行将房屋内物品搬出之日，系双方缔结房屋买卖契约期间，该期间被告基于房屋买卖合同成立的期待，没有及时清空交付房屋，如果房屋买卖合同成立，则没有必要进行清空房屋。后来房屋买卖交易没有成立，现有证据也无法证明双方在缔约过程中存在明显过错，但原告在该期间产生的租金损失实际发生，且物品存放期间被告实际占用了该房屋，应由被告方支付该期间的房屋占有使用费。关于该期间的起算，应从双方约定的被告搬出自有物品之日2019年8月10日的次日起，计算至原告自2019年10月17日开始搬出物品之日起，基于权利义务对等原则，再加10日搬迁期限，即2019年10月26日止，共计77日。该期间租金16876.71元（80000元/365天×77天）。原告要求算至其再次租赁之日即2020年4月1日止，无事实和法律依据，本院不予支持。原告主张滞纳金，该款项系违约金，因被告逾期交付期间系双方缔结买卖契约期间，且之前房屋已经被原告加锁，不宜认定被告存在违约行为，在已经认定原告存在实际租金损失的情况下，原告主张滞纳金的诉求不能成立。原告因擅自处置被告房屋内的物品，涉嫌刑事犯罪，已由公安机关处理，该刑事案件的处理结果并不影响本案的判决，故本案依法作出判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第四十条、第二百三十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告谢明定于本判决生效之日起十日内支付原告陈思青、石荣珍自2019年8月11日起至2019年10月26日止的房屋占有使用费16876.71元。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费减半收取1727元，由原告负担1500元，被告负担227元（原告已缴纳，被告于给付上述款项时一并支付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费3454元。连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94，也可到农行东海县支行营业厅交款。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审判员 李 梅二〇二〇年六月二十四日书记员 宋紫阳上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。