福建省石狮市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0581民初2443号 原告：福建世邦泰和物业管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区江滨北路国金天峰东侧写字楼**楼**，统一社会信用代码91350500749051256N。 法定代表人：杨震，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李淑灵，女。 委托诉讼代理人：李进，男。 被告：刘建垚，男，1980年12月3日出生，汉族，住福建省大田县。 原告福建世邦泰和物业管理有限公司（以下简称世邦物业公司）与被告刘建垚物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告世邦物业公司的委托诉讼代理人李淑灵、李进到庭参加诉讼，被告刘建垚经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 世邦物业公司于起诉时向本院提出诉讼请求：1、判令刘建垚向世邦物业公司支付自2017年7月1日至2020年5月31日止的物业服务费5314.20元、车位管理费1190元、公摊电费1104.40元、公摊水费116.40元，合计7725元；2、判令刘建垚支付拖欠上述各项费用的违约金，违约金自各项费用拖延之日起按每日万分之五计算至判决确定的还款之日止。诉讼过程中，世邦物业公司将其上述第2项诉讼请求所要求的违约金减少为自各项费用拖延之日起按每日万分之五计算至2020年5月31日，且2020年5月当月拖欠的各项费用的违约金不再主张，即1156.90元。事实与理由：石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司是石狮市“黄金海岸”小区的开发商。该公司于2011年2月25日与世邦物业公司签订物业服务合同，将其开发的石狮市“黄金海岸”小区物业委托世邦物业公司管理。刘建垚是石狮市“黄金海岸”小区H27-1802号房屋的业主，该房屋收费面积为125.03平方米。刘建垚在接受世邦物业公司提供的物业服务后，却未能按时履行交纳物业服务费等费用的义务，自2017年7月1日至2020年5月31日止，刘建垚接连拖欠公摊电费、物业服务费、车位管理费、公摊水费不予交纳。上述各项费用至2020年5月31日止共计达7725元。同时，按照约定，刘建垚应在上半年度的最后10日前缴纳下半年度的物业服务费及上半年度的公摊水电费等费用，延迟交纳应支付违约金。但经多次催讨，刘建垚未支付上述各项费用及违约金。 刘建垚未提交书面答辩意见。 世邦物业公司围绕诉讼请求依法提交了证据，刘建垚未提交书面质证意见，亦未提供证据，视为放弃举证、质证的权利。世邦物业公司提供的刘建垚居民身份证复印件、房屋交接书、业户手册及临时管理规约承诺书、商品房买卖合同、前期物业服务协议、欠费催缴律师函、EMS快递回执单及投递信息各1份等证据，符合证据的真实性、合法性、关联性的要求，具有证明力，可以证明本案事实，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：刘建垚于2013年9月10日与石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司签订商品房买卖合同1份，购买石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司建设的址在石狮市中骏·黄金海岸6-1区27幢18层1802单元的房屋1套，该房屋建筑面积为125.03平方米。之后，世邦物业公司与石狮市闽南黄金海岸渡假有限公司，以及刘建垚三方签订了《前期物业服务协议》，约定世邦物业公司为上述小区提供物业服务，刘建垚所购房屋的物业服务费为2.5元/平方米/月（不含公共分摊水电费），另约定车库车位的管理费为70月/个/月；同时，如刘建垚未按期交纳物业服务费、车位管理费、公摊水电费等服务费用，应当以欠缴费用为基数按照每日3‰的标准向世邦物业公司计付违约金。刘建垚所购的上述房屋于2015年9月30日交付，同时交付的有编号为148的车库车位1处。而自2017年7月1日至2020年5月31日止，刘建垚共拖欠物业服务费5314.20元、车位管理费1190元、公摊电费1104.40元、公摊水费116.40元，合计7725元。上述费用及相应的违约金世邦物业公司经催讨未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，本案系世邦物业公司与刘建垚因物业服务合同产生的纠纷。世邦物业公司与石狮市闽南黄金海岸渡假村有限公司，以及刘建垚三方签订的《前期物业服务协议》，系各方的真实意思表示，内容合法有效，对各方均具有法律约束力，各方均应按照该协议的约定履行合同义务。世邦物业公司按照合同约定提供了物业服务，刘建垚亦应按照约定支付相应的物业服务费及其他费用。世邦物业公司主张刘建垚自2017年7月1日至2020年5月31日止拖欠物业服务费5314.20元、车位管理费1190元、公摊电费1104.40元、公摊水费116.40元，合计7725元，有其提交的前期物业服务协议、欠费催缴律师函等证据予以证实，应予认定。现世邦物业公司主张刘建垚承担相应付款责任，符合双方物业服务合同的约定及法律规定，本院予以支持。刘建垚拖欠世邦物业公司上述各项费用，构成违约，应当按照《前期物业服务协议》的约定在法律规定的范围内支付违约金，现世邦物业公司仅要求刘建垚按每日万分之五计付自各项费用拖延之日起至2020年5月31日的违约金1156.90元，系对自己合同权利及诉讼权利的处分，不违反法律规定，本院亦予支持。 综上所述，世邦物业公司的诉讼请求所依据的事实与理由充分，依法应于支持。刘建垚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条、第四十二条第一款、第六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、刘建垚应于本判决生效后10日内向福建世邦泰和物业管理有限公司支付物业服务费5314.20元、车位管理费1190元、公摊电费1104.40元、公摊水费116.40元，合计7725元； 二、刘建垚应于本判决生效后10日内向福建世邦泰和物业管理有限公司支付拖欠交纳上述各项费用的违约金1156.90元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由刘建垚负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  蔡芳桅 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张灿煌 附：本案引用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十二条第一款业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。