广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初4030号原告（反诉被告）：罗丽江，女，1993年1月3日出生，汉族，身份证住址湖南省耒阳市。被告（反诉原告）：林鹏杰，男，1980年3月22日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。委托诉讼代理人：李梅，广东天穗律师事务所律师。原告罗丽江与被告林鹏杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序由审判员蔡永辉独任审判，公开开庭进行了审理。原告罗丽江，被告及其委托诉讼代理人李梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告的租赁合同于2019年12月28日解除；2.被告退还己付押金4600元；3.赔偿合同违约金4600元；4.赔偿已租新房房租2000元（一个月）；5.赔偿己定桶装饮用水未使用完的套餐折算费用为650元（己定桶装水定的套餐是690元、用了6桶还是8桶水、折算140块、剩余550元两个水桶押金50元一个、合计100元，剩余总计650元）；6.赔偿已购洗衣机600元（因搬家不能带走，被告承诺折现给予赔偿，使用半年折旧费199元，剩余600元）。事实和理由：2019年5月28日，原告与被告签订《租赁合同》，约定由原告向被告承租广州市越秀区天河路98号204房，租赁期限从2019年6月5日至2020年7月4日，每月租金2300元。2019年11月，被告通知原告提前解除合同，收回房屋自用。经过与被告协商，双方达成原告于2019年12月29日搬出，由于原告购买了大量的家具和电器可能短期内无法搬走，被告承诺同意补偿给原告并赔偿违约金。2019年12月29日，当原告退房时，被告反悔不同意赔偿违约金，只愿意赔偿洗衣机和桶装水资金，故双方没有退房成功。2020年1月2日，双方还是没有协商成功，由于原告已于2019年12月20日签订了新的租赁合同，并且于2019年12月29日搬出了涉案房屋。因此，为维护原告的合法权益，故提起本案诉讼。被告辩称：不同意解除租赁合同，因为原告占用涉案房屋至今，合同届满日期是在2020年6月4日。我方同意合同到期日，该租赁合同自动结束，不再续签，但原告应当在该合同到期日与我方办理房屋交接手续，清空相关物品，退还涉案房屋，同时应当支付拖欠我方2020年3月至原告实际交还房屋之日的租金，按原租赁合同约定的标准计算，期满后如果原告方仍不交还，仍按照租赁合同约定的租金标准计算。如果原告按合同约定在租赁期限届满后将房屋退还给我方，没有拖欠租金，没有对房屋造成其他损失，那么被告同意按照合同约定退还应退的押金。被告向本院提出反诉请求：1.在合同届满日2020年6月4日，双方租赁合同终止；2.判令原告向被告支付2020年3月5日至2020年6月4日的租金（租金按每月2300元计算）；3.判令原告在合同届满日即2020年6月4日，搬离涉案房屋，并与被告办理交接手续，交还房屋，如果原告继续占用房屋应当按照原租赁合同的约定向被告支付租金。原告对被告的反诉辩称：不同意被告的反诉请求，我方认为双方的租赁合同已于2019年12月28日解除。我方已经在2019年12月28日搬离涉案房屋，不同意支付租金。经审理查明：据原告提供的粤（2018）广州市不动产权第**房地产权证（复印件）记载：越秀区天河路98号204房的权利人为被告与奚大可，占有份额为共同共有，房屋用途为住宅，建筑面积为35.76平方米。被告对该证据的真实性、合法性、关联性没有异议。2019年5月28日，原告（承租人、乙方）与被告（出租人、甲方）及广州市锐升龙轩房地产咨询有限公司（经纪方、以下简称锐升公司）签订《租赁合同》，其中约定：一、甲方同意将座落在越秀区天河路98号204房甲方所拥有之物业（以下简称“该物业”）出租给乙方使用，房屋的建筑面积为35.76平方米，房屋用途为：住宅。二、甲乙双方议定上述房屋月租金为人民币2300元，租赁期自2019年6月5日起至2020年6月4日止，共计12个月。租金按月结算，以转帐形式支付给甲方，由乙方在每月的5日前缴当月租金。三、乙方在2019年5月20日前向甲方缴纳人民币4600元作为房屋租赁押金（保证金），乙方在租赁期满之日缴清租赁该物业的一切费用后，甲方应将押金（保证金）无息退回乙方。本押金不得用于租赁期满前用于抵付租金。六、租赁期内，乙方承担下列责任：1、依约按期缴纳房屋租金、押金。8、租赁期满或解除合同之日应交还承租房屋和原配置的设备给甲万，如须继续承租房屋，乙方应当提前30日与甲方协商,双方另签订合同。七、违约责任：1、任何一方违反本合同条款或国家法律、法规规定的，守约方有权提前提出解除合同，违约方应以等额于押金的金额作为违约金予以赔偿。如仍不足弥补因此而造成之直接经济损失的，违约方仍应作出赔偿，赔偿应以实际损失为准。5、租赁期期间，合同一方要求提前解除租赁合同，但应提前20天书面形式通知对方。甲方要求提前解除的，须退回押金，并支付等额于押金金额的违约金给乙方；乙方要求提前解除的，甲方有权没收押金作为赔偿等。合同签订后，被告将房屋交付给原告使用，原告并支付4600元押金给被告。本案诉讼过程中，原告为证明被告在租赁合同还没到期前，提前违约，要其搬出涉案房屋提供了其与被告的微信聊天记录。被告对该证据的真实性没有异议，被告认为其确实与原告协商解除租赁合同，但最终对违约责任的理解不同，导致双方协商失败，失败后被告寻找其他方法解决自己问题，不再要求收回房屋，同时原告也认为被告答应的赔偿不够，而要求将涉案房屋给予自己朋友居住，从聊天记录也可以看出，双方在2019年12月协商，但原告将房屋给朋友居住后，将涉案房屋租金也交至2020年2月份，被告认为双方达成新的继续履行合同的约定。原告为证明其已经搬离涉案房屋，重新由其男朋友（黄聪）向新业主（肖岚）承租新的房屋居住提供了2019年12月15日，肖岚（出租方、甲方）与黄聪（承租方、乙方）签订的《房产租赁合同》，其中约定由甲方将越秀区水荫路60号901房出租给乙方居住，租期从2019年12月20日至2020年12月14日，每月租金2000元。被告对该证据的真实性、合法性、关联性不确认，与本案无关。被告为证明双方虽然协商过解除合同，但2020年1、2月原告还要将涉案房屋给朋友居住，并将租金交至2020年2月份提供了其与原告的微信聊天记录。原告对该证据的真实性确认，关联性不确认，我方没有将房屋给朋友居住，我之所以交租到2020年2月，是因为被告在2019年12月28日与我方协商如不按被告诉求退房将不退还押金。原告被迫同意继续承租房屋，并缴纳租金至2020年2月。被告为证明原告的东西还在涉案房屋内，提供了其在2020年5月16日用备用钥匙进入涉案房屋拍摄的照片。原告对该证据的真实性确认，图片中的东西我方是不要的，我方在2020年2月底搬离了涉案房屋。2020年5月21日，原告清空涉案房屋内的物品，将房屋交还给被告。本院认为：原告、被告、锐升公司三方签订的《租赁合同》包含了两个法律关系，一是出租方与承租方之间的房屋租赁合同关系；二是出租方、承租方与居间方之间的居间合同关系，该关系不属本案调处的范围。本案原告是承租方，被告是出租方，双方之间存在租赁合同关系，并不存在居间合同关系。原、被告之间的纠纷应适用《租赁合同》中有关租赁合同关系的条款调处。从原、被告的微信聊天记录及原告向被告交纳租金至2020年2月可以看出，原被告对租赁合同于2019年12月28日解除未达成一致意见，故原告请求确认租赁合同于2019年12月28日解除，并以被告违约为由而要求被告赔偿违约金、已租新房一个月租金缺乏事实与法律依据，本院不予支持。因双方于2020年5月21日交接涉案房屋，故双方的租赁合同于2020年5月21日解除，合同解除后，被告应退回押金给原告。原告也应向被告支付2020年5月21日前的租金。被告反诉要求收回房屋的诉请不再调处。关于原告要求被告赔偿洗衣机及桶装水的套餐问题。因原告已自行搬走洗衣机，故原告要求被告赔偿洗衣机本院不予支持。另桶装水的套餐原告可以在新的地方使用，故原告要求被告赔偿桶装水的套餐本院也不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条第一款的规定，判决如下：一、原告罗丽江与被告林鹏杰及广州市锐升龙轩房地产咨询有限公司签订的《租赁合同》中关于房屋租赁的条款于2020年5月21日解除；二、被告林鹏杰应于本判决发生法律效力之日起五日内，将押金4600元一次性退回给原告罗丽江；三、原告罗丽江应于本判决发生法律效力之日起五日内，将从2020年3月5日起至2020年5月21日的租金（按每月2300元计算）一次性支付给被告林鹏杰；四、驳回原告罗丽江的其他诉讼请求；五、驳回被告林鹏杰的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉受理费56元，由原告罗丽江负担50元，被告林鹏杰负担6元。反诉费25元，由原告罗丽江负担15元，被告林鹏杰负担10元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  蔡永辉二〇二〇年六月八日书记员  徐珮仪