安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）皖02民终1012号上诉人（原审被告、申请执行人）：许晓磊，男，汉族，1987年1月3日出生，户籍地安徽省肥东县，现住安徽省无为市。上诉人（原审被告、申请执行人）：徐长路，男，汉族，1979年4月2日出生，住安徽省无为县。被上诉人（原审原告、案外人）：骆靖，男，汉族，1979年9月28日出生，住安徽省无为市。委托诉讼代理人：凤良宝，安徽闻风律师事务所律师。上诉人许晓磊、徐长路因与被上诉人骆靖案外人执行异议之诉一案，不服安徽省无为县人民法院（2019）皖0225民初6105号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭，因双方当事人未提出新的事实及理由，故不开庭进行了审理。本案现已审理终结。许晓磊、徐长路上诉请求：撤销一审判决，改判驳回骆靖的一审诉讼请求或者将本案发回重审。事实和理由：一、一审法院认定事实错误。1、骆靖与谢风国就案涉房屋达成的买卖协议中没有购买价格及房屋的坐落地址。谢风国在城南新城安置的房屋除了案涉房屋外还有5套，不能证明骆靖购买的是案涉房屋。2、骆靖仅提供了一张收到23万房款的收条，但未提供相应的银行转账凭证，且该收条注明的房屋为70平方米，而案涉房屋面积为75.51平方米，不能证明骆靖的房款已经实际支付。3、2016年1月6日（2016）皖0225民初261号骆靖诉谢风国房屋买卖合同纠纷一案，在双方达成调解协议时，案涉房屋已经被案外人卢昌俊申请了财产保全[（2015）无民一初字第02387号]，查封时间为2015年12月10日，谢风国在明知案涉房屋已经被查封情况下仍然和骆靖达成调解协议，进行房屋的处分，明显违法。4、在骆靖起诉谢风国房屋买卖合同一案立案当天，骆靖又起诉谢风国请求返还43万元，且两案均在2016年3月2日达成了调解协议，两个案件中均未提交转账记录，而骆靖诉谢风国民间借贷案件[（2016）皖0225民初275号]至今未申请强制执行。5、骆靖提供的房屋租赁合同、物业费收据等，与（2016）皖0225民初261号民事调解书的内容相矛盾。二、骆靖未能提交充分证据证明其主张。1、骆靖未提供转账记录证明其实际支付了购房款的事实。2、骆靖提供的房屋租赁合同未经核实，应通知承租人到庭作证，并提供收取租金的证据。3、骆靖提供的物业费交费凭证真实性未经核实，未能提供支付凭证。4、骆靖提供的无为县不动产登记中心的证明无负责人的签字，不符合证据要求。骆靖辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，许晓磊、徐长路的上诉请求无事实和法律依据，应予驳回。请求二审法院驳回上诉，维持一审判决。骆靖在一审起诉请求：撤销无为县人民法院（2019）皖0225执异69号执行裁定，立即停止对骆靖购买的位于无为县无城镇城南新城桥南新村安置房3幢304室房产的强制执行，并解除对上述房产的查封。一审法院认定事实：2014年3月26日，骆靖与谢风国就谢风国在无城镇城南新城回迁的70平方米房屋作价23万元出售给骆靖达成协议，谢风国同日向骆靖出具了收款收条。2015年12月11日，骆靖为城南新城桥南新村3号楼304室向物业公司交纳了物业等费用1062元后将该房屋出租。2016年1月6日，骆靖与谢风国就房屋买卖后的交付、办理过户向无为县人民法院提起诉讼。2016年3月2日，无为县人民法院作出（2016）皖0225民初261号民事调解书：谢风国在本调解协议生效后五日内将城南新村3幢2单元304室的一套房产交付给骆靖并协助办理过户手续，逾期如未办理骆靖可申请法院依法强制执行。2018年11月1日，骆靖向法院申请执行，该院作出（2018）皖0225执1817号执行裁定书，裁定：将位于无为县无城镇城南新城桥南新村安置房3幢304室房屋登记到骆靖名下。2016年7月21日，徐长路、许晓磊与谢风国因民间借贷纠纷，向无为县人民法院提起诉讼。同日，许晓磊、徐长路分别提出诉讼保全申请。2016年7月28日，该院以（2016）皖0225民初2436、2438号民事裁定书查封了谢风国名下位于无为县无城镇城南新城桥南新村3号楼304室的房产。2016年9月26日，无为县人民法院作出（2016）皖0225民初2436号民事判决、（2016）皖0225民初2438号民事判决。因谢风国未能履行义务，徐长路、许晓磊向无为县人民法院申请执行。2019年7月29日，因查封期限到期，该院以（2016）皖0225执1118、1119号执行裁定书，对诉争房产又进行了查封。2019年9月20日，骆靖以诉争房产归属其所有为由，向该院提出异议。2019年9月30日，无为县人民法院作出（2019）皖0225执异69号执行裁定书，以骆靖在该院查封之前未及时办理产权过户手续，也未按照民事调解书内容申请法院强制执行，骆靖不能说明未办理过户手续的原因，且未提交相应证据证实其在该院查封之前已合法占有该房产为由驳回骆靖的异议请求。骆靖遂提起诉讼。另查明，无为县无城镇城南新城桥南新村安置房小区于2018年9月7日由无为县重点工程建设管理局申请办理不动产首次登记，该首次登记办结后，该小区的回迁户可以申请办理不动产转移登记。一审法院认为,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定。买受人基于正当的不动产买卖关系，在已经支付全部价款、实际占有且对未办理过户登记没有过错的情况下，其虽未取得标的物之所有权，但该买受人仍享有排除普通金钱债权强制执行的权利。本案中，骆靖是否已经支付全部购房款并实际占有诉争房屋关系到骆靖是否享有足以排除强制执行的民事权益。法庭上骆靖提供了2014年3月26日与谢风国达成购买无城镇城南新城回迁的70平方米房屋的协议、收条、交费收据及无为县人民法院的（2016）皖0225民初261号民事调解书为证据。故该院认为，骆靖已经全额支付了购房款，并占有了该房屋，房屋至今未办理过户登记手续是该房屋到2018年9月7日才能够办理不动产转移登记及法院对该房屋查封所造成的，是骆靖作为买受人所无法控制和克服的，由此造成的不利后果不应由骆靖承担。因此，骆靖要求停止对诉争房屋继续执行，有事实及法律依据，予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一项的规定，判决：停止对登记在谢风国名下的无为县无城镇城南新城桥南新村安置房小区3幢304室房屋的执行。案件受理费4750元，由许晓磊、徐长路承担。二审中，骆靖为证明其答辩主张，向本院提交如下证据：1、通知、交费凭证，证明：2015年12月11日，骆靖以谢风国的名义领取了房屋钥匙，并补缴了房屋差价款20478.9元、水电入户费600元，证明骆靖已经补齐了房屋差价款并实际入住。2、物业费缴纳记录，证明：骆靖缴纳了案涉房屋2017年、2018年的物业费688元，证明骆靖一直实际居住在案涉房屋。许晓磊、徐长路质证认为：1、交费凭证上的缴费人均为谢风国，不能证明骆靖实际支付了费用。2、物业公司系骆靖经营，物业费的收据不具有真实性。3、通知完全有可能是空白的由骆靖添加后交给无为县不动产登记中心。本院对骆靖二审提交的证据的真实性予以采信。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，2016年3月2日，无为县人民法院作出（2016）皖0225民初261号民事调解书：谢风国在本调解协议生效后五日内将城南新村3幢2单元304室的一套房产交付给骆靖并协助办理过户手续，逾期如未办理骆靖可申请法院依法强制执行。该民事调解书为生效法律文书，已经认定骆靖就案涉房屋与谢国风之间存在真实的交易关系，故一审法院认定事实清楚，所作判决符合法律规定，并无不妥。综上，许晓磊、徐长路的上诉理由不能成立，应予驳回。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4750元，由上诉人许晓磊、徐长路负担。本判决为终审判决。审判长  国廷斌审判员  蔡 俊审判员  徐红梅二〇二〇年六月三十日书记员  裴丽平附：本案适用法律条款《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款：第二审人民法院对上诉案件，应当组成合议庭，开庭审理。经过阅卷、调查和询问当事人，对没有提出新的事实、证据或者理由，合议庭认为不需要开庭审理的，可以不开庭审理。第一百七十条第一款：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更。