江苏省江宁经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0191民初2636号 原告（反诉被告）：李宝玲，女，汉族，1980年11月9日生，住南京市秦淮区。 委托诉讼代理人：张峰，江苏华旦律师事务所律师。 被告（反诉原告）：赵阳，女，汉族，1977年3月1日生，住江宁区。 被告（反诉原告）：魏忠喜，男，汉族，1975年2月22日生，住南京市江宁区。 两被告共同委托诉讼代理人：刘金彪，南京市江宁区秣陵法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）李宝玲与被告（反诉原告）赵阳、被告（反诉原告）魏忠喜房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宝玲本人、委托诉讼代理人张峰，两被告共同委托诉讼代理人刘金彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李宝玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行《房屋买卖协议》，协助原告办理江宁区秣陵街道欣旺花苑148幢×××室房屋过户手续；2、判令被告返还原告给付的房屋过户款项25000元。事实与理由：2015年4月27日，原、被告签订《房屋买卖协议》，约定：“被告将位于江宁区拆迁安置房屋出售给原告，待房屋房产证下发后，被告应无条件在三十个工作日内协助原告将房屋过户到原告名下，被告不得无故拖延。因房屋特殊性，暂时不能办理过户手续，待房产证下发后，房价可能高于出卖价，被告不得以任何理由要求原告支付其他费用，否则视为违约，被告应承担违约责任。”原告已履行支付房款的义务，被告应无条件协助原告办理房屋过户手续。但被告以各种理由推脱，不予配合，同时还要求原告方以“房屋补偿款”的名义支付其25000元，原告迫于无奈，为尽快办理房屋过户，支付了该项费用。现被告又要求原告支付13000元才配合原告办理房屋过户，原告不堪其扰，故诉至法院。 被告赵阳、魏忠喜辩称，同意配合原告办理房屋过户手续；关于原告诉请的25000元是原、被告双方到社区完成名字登记后，原告主动给予被告的误工损失补偿，不应返还，且返还财产的案由与本案不符。 被告赵阳、魏忠喜向本院提出反诉请求：判令反诉被告（原告）支付房屋面积差价31265元。事实与理由：双方签订的《房屋买卖协议》约定面积为60平方米，价款为338000元；而反诉被告取得的房屋实际面积为65.55平方米，超出约定面积5.55平方米，故要求原告支付房屋面积差价。 原告（反诉被告）针对反诉请求，提交答辩意见：《房屋买卖协议》中对案涉房屋可能会产生的误差已有充分约定：“房屋面积约为60平方米”及“双方不得因为房价的涨、跌或其他因素而反悔”，房屋成交价为一口价，不存在调整可能。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案涉房屋坐落于南京市江宁区，系被告赵阳、魏忠喜因政府征地拆迁所分得安置房屋。 2015年4月27日，赵阳、魏忠喜（甲方）与李宝玲（乙方）签订《房屋买卖协议》，约定：案涉房屋面积约60平方米；甲方将案涉房屋卖给乙方（含储藏室在内），购房款共计338000元；本协议签订后乙方一次性支付付清购房款，乙方如不能按约履行付款义务，则本协议无效；本协议生效后，甲、乙双方均不得因为房价的涨、跌或其他因素而反悔（违约）；待该房房产证下发后，甲方应无条件在三十个工作日内，协助乙方将该房办理过户到乙方名下，因此房特殊性，暂时不能办理过户手续，待房产证下发后，房价可能高于现在出卖价，甲方不得以任何理由要求乙方再支付其他费用，否则视为违约……；办理过户过程中产生的一切契税、费用等由乙方全部承担；等等。 合同签订当日，李宝玲依约支付了全部购房款；赵阳出具收条，载明：今收到欣旺花苑148幢×××房款合计人民币叁拾叁万捌仟元整。 2015年6月，案涉房屋交付李宝玲占有使用。 2017年8月11日，原告李宝玲向被告赵阳、魏忠喜支付25000元；赵阳出具收条，载明：“今收到卖房补偿款两万伍仟元整。”关于该25000元，被告述称，因案涉房屋系拆迁安置房，由社区将产权人信息报送至房屋产权登记部门，再由产权登记部门进行登记；原告为实现直接将案涉房屋登记至其名下的目的，请求被告赵阳至社区将产权人变更为原告，因此，原告补偿其误工损失25000元。原告述称该25000元系请求被告协助办理产权登记的费用，因被告未完成全部配合协助义务，之后不肯配合，致案涉房屋的未能登记至原告名下，被告应予返还。 2019年7月至9月，原告通过微信多次请求被告赵阳协助其办理案涉房屋的产权登记，被告回复“这周不行！”、“真没时间！抱歉”、“小孩还要过生日，还准备带他出去玩一个星期，真没时间！”，“不要老催着我，要不你就走法律程序”，“你要是不想卖（买），就等等再说，我没有时间！抱歉！”，拒绝协助配合。后原告起诉至本院。 另查明，根据南京市江宁区不动产登记交易中心的分层分户平面图，案涉房屋建筑面积为65.55平方米。现案涉房屋具备办理产权登记的条件。 上述事实有房屋买卖协议、审查表、证明、收条、微信聊天记录、不动产登记资料查询结果证明及当事人的陈述等证据材料证实。 本院认为，原告李宝玲与被告赵阳、魏忠喜签订的《房屋买卖协议》是双方的真实意思表示，不违反法律规定；双方在协议上签字，且李宝玲按照合同约定支付了全部房款338000元，协议成立并生效，双方均应按合同约定履行各自的义务。 一、关于原告请求被告协助办理案涉房屋的过户手续，本院认为，首先，合同约定“待该房房产证下发后，甲方（赵阳）应无条件在三十个工作日内，协助乙方（李宝玲）将该房办理过户到乙方名下”，意即“被告应及时办理案涉房屋的产权登记，之后在三十个工作日内协助原告将案涉房屋变更登记至原告名下”，现在涉案房屋已具备登记的条件，被告应恪守诚实信用的原则，完成协助登记之义务；其次，因案涉房屋变更登记至原告名下而产生的税费，按照合同约定应由李宝玲承担；且李宝玲当庭表示愿意承担案涉房屋登记至被告赵阳名下，再由赵阳名下变更登记至其本人名下的全部税费；第三，案涉房屋应先登记至被告赵阳名下，再变更登记至原告名下，为省却办理手续之繁琐，减少过程中可能产生的纠纷，对于原告的该项诉请予以支持，但税费应按照先登记至赵阳名下，再变更登记至原告名下缴纳，且均由原告负担。 二、关于被告是否应当返还原告给付的25000元，本院认为，该款项名为补偿款，且被告辩称是对其误工损失的补偿，但双方均认可系原告为实现被告协助过户而给付，配合协助完成过户系合同约定被告应履行之义务，然被告收取该款项后，原告多次催促、央告，甚至恳求，被告均以各种理由推脱、拒绝履行；诉讼中，被告虽表示同意原告该项诉请，但实际并未配合，因此，被告严重违背诚信、其行为构成违约，收取该款项无合同依据，亦无法律依据。 三、关于房屋面积差价，本院认为，双方合同约定“案涉房屋面积约60平方米”，即已考虑了实际面积与合同面积存在差额的问题，但案涉房屋实际面积为65.55平方米，多出了9.25%，如不考虑该面积差价，则显失公平，使出卖方利益受损，因此本院根据案涉房屋的总价、结合合同履行情况，酌定面积差价为25000元。 因此，补偿款与面积差价应抵销，原告、被告不再互负给付义务；对于原告的相关诉请及被告的反诉，本院均不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、本判决生效后五日内，被告赵阳、魏忠喜配合、协助原告李宝玲将坐落于南京市江宁区的不动产变更登记至李宝玲名下（变更登记所产生的税费由李宝玲承担）； 二、驳回原告李宝玲的其他诉讼请求； 三、驳回反诉原告赵阳、魏忠喜的全部诉讼请求。 本案本诉部分案件受理费6370元，减半收取3185元，反诉部分案件受理费6370元，减半收取3185元，合计6370元，由被告赵阳、魏忠喜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审 判 员 胡腾云 二〇二〇年六月十六日 法官助理 李巧雨 书 记 员 胡雪姝