河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3816号 上诉人（原审被告）：河北创业房地产开发有限公司，住所地:晋州市秘塔路。 法定代表人：杨社平，该公司董事长。 委托诉讼代理人：娄丽云，河北牛聚强律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：宿某某，男，1967年10月11日出生，汉族，住晋州市。 委托诉讼代理人：李姣，河北在理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李超，河北在理律师事务所律师。 原审被告：赵某某，男，1962年8月4日出生，汉族，住晋州市。 上诉人河北创业房地产开发有限公司（以下简称河北创业公司）与被上诉人宿某某、原审被告赵某某第三人撤销之诉纠纷一案，不服河北省晋州市人民法院（2019）冀0183民初2397号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人河北创业公司的委托诉讼代理人娄丽云、被上诉人宿某某的委托诉讼代理人李姣、李超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北创业公司的上诉请求：1、依法撤销晋州市人民法院（2019）冀0183民初2397号民事判决书，依法改判驳回一审原告的诉讼前请求；2、上诉费由被上诉人负担。事实与理由：一、一审法院撤销“晋州市人民法院(2019）冀0183民初220号民事判决书”没有事实依据和法律依据。《民事诉讼法》第56条第3款规定案外人行使撤销之诉的权利，撤诉之诉作为一种非常救济制度，其主要立法目的旨在遏制侵害案外人利益的虚假诉讼行为。本案中，2011年4月7日，上诉人与赵某某签订《商品房买卖合同》及补充协议，补充协议第2条约定：“出卖人为发行担保支出的款项，买受人保证在出卖人被贷款银行从保证金账户扣划出卖人款之日起三日内全部还给出卖人，否则出卖人有权拒绝交该房产钥匙，并由买受人每日按房屋总价的万分之四向出卖人支付违约金同时出卖人有权解除合同”。2018年12月4日，银行扣划了上诉人的保证金，补充合同的第2条情形出现，上诉人将赵某某诉至法院，要求按照补充协议履行，解除《商品房买卖合同》。法院审理后，认为上诉人赵某某签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，合同及补充协议不违反法律强制性规定，其效力予以认定，对双方均具有约束力；因赵某某未按时偿还房贷，致使上诉人的保证金被银行扣划，赵某某构成违约，故要求解除商品房买卖合同的诉讼请求予以支持。(2019)冀0183民初220号民事判决书认定事实清楚，证据确实充分，不存在恶意诉讼或虚假诉讼的情形，所以一审法院撤销该判决没有事实依据和法律依据。二、一审法院认为(2019)冀0183民初220号民事判决书未处理赵某某已付房款的问题，既侵害了赵某某的利益，又侵害了被上诉人宿某某的利益是错误的。预售备案登记并不是一种物权意义的登记备案，它的法律价值只在于通过行政管理的手段，来保护商品交易的安全，最大限度地保障商品房买卖合同的实现。商品房预售合同登记备案制度是通过登记备案来公示这个合同，公示的是特定的债权债务关系，只是使购房者获得一种期待权，期待在将来可以顺利地实现该房屋的所有权，这个公示不具有物权的公示效力。本案中，涉案房产只做了预售登记备案。晋州市人民法院（2017）冀0183财保138号民事裁定：查封了赵某某的房产一套。因涉案房产属于上诉人所有，不属于赵某某所有，所以执行局及时对查封进行了更正，并出具(2018)冀0183执1866号之一执行裁定书，裁定：冻结赵某某在上诉人公司的首付款111421元及2018年5月之前赵某某所偿还的房屋按揭贷款。2019年5月10日，上诉人按执行局要求将首付款及偿还的按揭贷款254076.71元打到执行局账户，并不是一审判决所认定的没有处理赵某某已付房款的问题。一审判决认定上诉人侵害了赵某某的利益，又侵害了被上诉人宿某某的利益，上诉人不明白一审判决是依据什么认定侵害了他们的利益？若按照一审判决的混乱逻辑，撤销（2019）冀0183民初220号民事判决书，未处理上诉人被银行扣划的保证金和交付给执行局的赵某某首付款及偿还的银行贷款部分，是不是上诉人可以因被上诉人宿某某侵害了其合法利益为由另案起诉撤销一审判决，如此反复，生效判决的稳定性将荡然无存，这样的做法更是违背了《民事诉讼法》第56条立法的初衷。综上，一审法院片面理解法律规定的内涵，作出错误判决，二审应依法改判。补充意见：1、一审被上诉人既不是有独立请求权的第三人，也不是无独立请求权的第三人，他只是一般债权人。根据全国法院民商事审判工作会议纪要第120条，一般债权人必须符合三种情形才能提起第三人撤销之诉，但是被上诉人不符合法律规定的三种情形，所以一审原告主体不适格。2、一审法院认定(2019)冀0183民初220号民事判决书未处理赵某某已付房款的问题，既侵害了赵某某的利益，又侵害了被上诉人的利益是错误的。预售备案登记并不是一种物权意义上的登记备案，它的法律价值旨在于通过行政管理的手段来保护商品房交易的安全，最大限度的保障商品房买卖合同的商品房预售合同登记备案制度是通过备案登记来公示合同，公示的是特定的债权债务关系，只是购房者获得一种期待权，期待在将来可以顺利的实现该房屋的所有权。这个公示不具有物权的公示效力。本案当中涉案房产只做了预售登记备案，晋州市人民法院(2017)冀0183财保138号民事裁定，查封了赵某某的房产一套。因涉案房产属于上诉人所有，不属于赵某某所有。所以执行局及时对查封进行了更正，并出具(2018)冀0183至1866号之一执行裁定书，裁定冻结赵某某在上诉人公司的首付款111421元，2018年5月10日之前上诉人按照晋州市人民法院执行庭的要求将首付款及偿还的按揭贷款254076.71元打到了执行局账户，并不是一审判决所认定的没有处理赵某某已付房款的问题。一审判决认定上诉人系侵害了赵某某的利益，又侵害了被上诉人宿某某的利益，上诉人不明白一审判决依据的是什么，认定侵害了他们的利益。 宿某某答辩称，第一，首先我方认为赵某某与上诉人之间所签订的补充协议第二条为无效条款，该条款为格式条款，内容排除了赵某某个人的主要权利，但是因为已加粗或者是斜线等方式提示赵某某进行注意，而且该条款实质为上诉人在向银行承担担保义务后，由赵某某向其提供反担保的反担保条款，与主合同之间并非同一法律关系，而且违反了我国担保法关于流质条款的规定，属于无效合同。另外，该条款规定上诉人行使解除权的时间，应在房钥匙交付之前，但该房屋钥匙已在2012年交付，上诉人于2018年12月代偿款之后，于2019年根据该条款主张解除合同，已超出了该条款所签订的解除合同的期限。第二，关于第三人主体资格问题，九民纪要第120条第二款规定，因债务人与他人的权利义务被生效裁判文书确定，导致债权人本来可以对合同法第74条规定的债务人的行为享有撤销权而不能行使的情况下，是可以提起第三人撤销之诉的。本案中赵某某并未参与上诉人与其之间的解除合同之诉，因而对房屋升值部分也未进行主张，其放弃房屋升值部分价款的行为，侵害了宿某某作为债权人在执行过程中可以依法受偿的权利，宿某某有权对这种放弃到期债权或无偿转让财产的行为提起撤销之诉，也就有权以第三人的身份对赵某某与上诉人之间的解除合同之诉的判决提起撤销之诉。另外，根据最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源管理部门协助执行若干问题的通知第18条的规定，预查封的效力等同于正式查封。赵某某在支付首付款之后，又有银行为其垫付了按揭贷款。上诉人已收到了涉案房屋所有的房款，并于2012年交付了房屋，未办理产权登记系上诉人的违约行为，且根据上诉人与赵某某之间的买卖合同所约定，逾期办理房产证并不导致该合同无效或解除，赵某某依旧对该房产享有物权期待权，该房产的所有权并不属于上诉人所有，而是赵某某所有,第三人将其作为被执行标的并不违反法律的强制性规定。至于上诉人所述的执行局所出具的补正裁定，我方并未收到，不知其内容，但执行局出具的补正裁定并不能改变已生效判决所确认的事实，因为执行局并不具备审判职能。 原审被告赵某某经法院依法传唤无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见。 宿某某向一审法院起诉请求：1.撤销晋州市人民法院(2019)冀0183民初220号民事判决书第一项“解除原告河北创业房地产开发有限公司与被告赵某某于2011年4月7日签订的合同编号为东20100225号《商品房买卖合同》”；2.诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2018年5月30日晋州市人民法院对宿某某与赵某某民间借贷合同纠纷一案作出（2017）冀0183民初877号民事判决,赵某某不服该判决提起上诉，2018年10月8日石家庄市中级人民法院作出（2018）冀01民终8805号民事判决，驳回上诉，维持原判，宿某某就该案向晋州市人民法院申请了强制执行。另查明：2017年4月28日宿某某向晋州市人民法院提出财产保全申请，2017年5月2日晋州市人民法院作出（2017）冀0183财保138号民事裁定：查封被申请人赵某某名下位于晋州市，并向晋州市房地产管理处发出（2017）冀0183执保266号协助执行通知书。2019年3月4日晋州市人民法院对河北创业公司与赵某某房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）冀0183民初220号民事判决，解除河北创业公司与赵某某于2011年4月7日签订的合同编号为东20100225号《商品房买卖合同》。 一审法院认为，晋州市人民法院对河北创业公司与赵某某房屋买卖合同纠纷一案作出（2019）冀0183民初220号民事判决解除了河北创业公司与赵某某于2011年4月7日签订的合同编号为东20100225号《商品房买卖合同》，并未对被告赵某某已交付房款的情况进行处理，解除河北创业公司与赵某某于2011年4月7日签订的合同编号为东20100225号《商品房买卖合同》既侵害了被告赵某某的民事权益，又侵害了原告宿某某的民事权益，因此对原告宿某某对撤销晋州市人民法院(2019)冀0183民初220号民事判决书的诉讼请求，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条、第一百四十四条之规定，判决：撤销晋州市人民法院(2019)冀0183民初220号民事判决书。案件受理费收取80元，由被告河北创业房地产开发有限公司、被告赵某某共同负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。经审理查明，河北创业公司与赵某某就涉案房产于2011年4月7日签订《商品房买卖合同》，约定：房屋总价款361421元，当日首付111421元，贷款250000元，交房时间为2011年10月31日之前，该合同第十六条关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后120个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2、3项处理：2、买受人不退房，……；3、出卖人负责备案，买受人负责办房产证，……。合同签订后，赵某某依约交纳首付款，并按时还贷至2018年4月份；河北创业公司于2012年将涉案房产交付赵某某使用，本案二审庭审时，河北创业公司称东方花园其他业主大概是2015年、2016年办的房产证，涉案房产未办理房产证是因为联系不到赵某某，赵某某没有到庭陈述房产证未按时办理的原因。二审庭审后，被上诉人宿某某向本院提交《声明》一份，内容为：鉴于本案上诉人河北创业公司代原审被告赵某某向中国建设银行晋州支行偿还东方花园8-2-102号房屋贷款本息171134.29元，本人同意在涉案房屋拍卖款中，优先扣除被上诉人所垫付的171134.29元，由执行法院发放给上诉人，剩余款项在扣减执行费用后由本人受偿。原审查明的其他情况属实。 本院认为，关于宿某某是否具备本案原告诉讼主体资格的问题。本案中，涉案房产被人民法院查封在前，上诉人河北创业公司提起房屋买卖合同纠纷在后，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条第二款的规定，宿某某对于涉案房产虽然没有独立请求权，但房屋买卖合同纠纷处理结果同他有法律上的利害关系，可以认定其具备原告诉讼主体资格。河北创业公司上诉称宿某某不具备本案原告诉讼主体资格依据不足，本院不予采信。 本案购房人赵某某已通过自行支付首付款和向银行按揭贷款的方式，向河北创业公司付清了全部购房款，并已实际占有涉案房产多年。虽然涉案房产被人民法院查封之后赵某某因个人原因不再偿还贷款，河北创业公司作为担保人承担担保责任向按揭银行还清了贷款（171134.29元），此时河北创业公司作为担保人可向赵某某行使追偿权，并不能改变涉案房产买卖关系中，其作为出卖人已经收取了全额购房款并将房屋交付给了买受人的事实，晋州市人民法院（2019）冀0183民初220号民事判决解除了河北创业公司与赵某某《商品房买卖合同》，但未对赵某某已交付房款等情况进行处理，侵害了宿某某的民事权益，原审判决撤销晋州市人民法院(2019)冀0183民初220号民事判决书，并无不当。 综上所述，河北创业房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。经调解无效。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费80元，由上诉人河北创业房地产开发有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判长  褚玉华 审判员  杨根山 审判员  李 伟 二〇二〇年六月十六日 书记员  张天洋