河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初1318号原告（反诉被告）：姚丽丽，女，1978年2月20日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：郑艳冬，河南凌峰律师事务所律师。被告（反诉原告）：李冬生，男，1971年1月13日出生，汉族，住济源市。被告：李引玲，女，1978年7月28日出生，汉族，住济源市。原告姚丽丽与被告李冬生、李引玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人郑艳冬，被告李冬生到庭参加诉讼。被告李引玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告姚丽丽向本院提出诉讼请求：1、依法撤销原、被告于2019年7月30日签订的《房产买卖合同》；2、判令二被告返还原告300000元；3、判令二被告赔偿损失(居间服务费)4600元；4、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：经济源市鸿运房产经纪有限公司（以下简称鸿运公司）介绍，二被告自称夫妻共同出售位于周园路豫光金铅2号家属楼3单元601户房屋。2019年7月30日，经鸿运公司担任居间人，原告与二被告签订《房产买卖合同》，合同约定由原告出资465000元，购买二被告位于周园路豫光金铅2号家属楼3单元601户房屋，并约定购房合同签订当日，买方先交付给中介定金20000元，2019年8月6日前买方再支付给中介280000元，剩余房款165000元于2019年11月6日前付清。合同签订后，原告即依照约定给付中介定金和购房款总计300000元，中介也已将上述款项转付于二被告。2019年10月份，原告突然得知被告李冬生的前妻在涉案房屋内非正常死亡的，这在本地十分忌讳，原告认为二被告故意隐瞒该房产重大瑕疵事实，未向原告履行重要信息披露义务，系欺诈行为，该合同应予撤销，遂要求二被告返还原告已付的定金、房款以及赔偿原告中介费等损失，后双方经多次协商未果。为此，原告特提起诉讼以维护其合法权益，望贵院依法判如所请。被告李冬生辩称，其的房屋不属于原告所称的情况，前妻属于意外死亡（煤气中毒），不属于欺诈行为，合同不能撤销，原告应继续履行合同。并提出反诉请求，判令：要求原告给付房款165000元。针对被告李冬生的反诉，原告姚丽丽辩称，因为被告存在欺诈行为，原告已经提出撤销合同，所以也没有义务再继续履行合同，所以剩余款项也不会再交纳。被告要求继续履行合同，没有依据，应当驳回被告的反诉请求。被告李引玲未答辩，亦未向本院提供证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告李引玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。根据当事人陈述及有效证据，本院经审理认定事实如下：2019年7月30日，原告姚丽丽（乙方）作为受让人与被告李冬生、李引玲（甲方）作为出让人、鸿运公司作为居间人签订了一份《房产买卖合同》。载明：一、房产成交确认：甲方自愿将座落在济水办周园路豫光金铅2号家属楼3单元601户，房屋建筑面积约141平方，(包括其他设施：阁楼、天然气、整体橱柜、煤气灶、热水器、抽油烟机、两台挂机空调、三张床、洗衣机、冰箱、沙发、茶几，餐桌一套、电视柜、灯具洁具装修固定设施保持现状）的房产出售给乙方，该房的房产证号为00×**6，乙方己对甲方所要出售的房产做了充分了解，购买该房产，甲乙双方经充分协商，确定上述房产的成交价为肆拾陆万伍仟元整(￥465000元）。二、权属状况：甲方该房产处于抵押状态，提供了房产证复印件证明该房产为本人的房产并合法拥有享有完全处分权，交易时不存在被查封，保证乙方不受第三人合法追索，甲方保证能将该房产过户到乙方或乙方指定人名下，甲方保证所述该房屋有关信息及产权资料属实，乙方对此予以认可。甲方保证上述房产权属清楚，且出售该房产是所有权利人共同意愿；若该房产发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。······四、确定交易成立、交款监管方式、房产过户、交接：1、甲方在签约当日将房产证交丙方暂管，作为履行自身义务的保证；如违约除退还乙方所交定金外另向乙方赔付违约金20000元整，其中违约金中扣除双方居间后剩余部分作为对乙方的补偿。2、乙方在签约当日交预付房款20000元交至丙方，丙方直接转付给甲方，该20000元做为定金，如乙方违约该定金不予退还，扣除双方居间费后余下部分作为对甲方的补偿；如无违约情形，该定金转为房款。3、首批房款280000元乙方在2019年8月6日前交至丙方，剩余房款165000元乙方在2019年11月6日前交至丙方，首批房款逾期按每天200元支付违约金，超过合同规定期限10天，所交定金扣除丙方应得居间费后赔付给甲方，此房产甲方可另行出售。······”。2019年8月1日，原告向鸿运公司支付购房定金20000元。2019年8月5日，原告向鸿运公司支付购房款280000元和居间服务费4600元。2019年8月1日，李冬生收到鸿运公司转来原告购房定金20000元，2019年8月6日，李冬生收到鸿运公司转来原告购房款63000元，2019年8月9日，李冬生收到鸿运公司转来原告购房款127000元。原告在交付280000元房款后居住在涉案房屋内，涉案房屋已由原告占有和使用。2019年10月份，原告得知被告李冬生的前妻在涉案房屋内意外死亡，经鸿运公司询问被告李冬生，其认可其前妻在涉案房屋内意外死亡，但称没有必要告知。2012年6月27日，李冬生与其前妻翟小青离婚，2012年10月份，翟小青在涉案房屋中因煤气中毒意外死亡。在出售房屋的时候，李冬生与李引玲系男女朋友关系。本院认为：2019年7月30日，姚丽丽与李冬生签订《房产买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律禁止性规定，为有效合同，本院予以确认。本案双方当事人争议的焦点是,姚丽丽以李冬生未主动告知涉案房屋内发生非正常死亡事件为由请求撤销《房产买卖合同》的主张,能否成立?《中华人民共和国民法总则》第七条规定:“民事主体从事民事活动,应当遵循诚信原则,秉持诚实,恪守承诺。”第八条规定:“民事主体从事民事活动,不得违反法律,不得违背公序良俗。”虽然现行法律中没有关于卖方主动披露房屋是否发生过非正常死亡事件的义务的强制性规定,但诚实信用原则、公序良俗原则的作用就在于弥补强行性和禁止性规定之不足,而发生过非正常死亡事件的房屋虽不构成对房屋本身进行物质性使用的障碍,但会影响到购房者的购买决定以及房屋的市场价值是众所周知的,卖方不主动披露该种信息是违背了诚实信用原则及公序良俗原则,因此李冬生有义务主动披露房屋发生过非正常死亡事件的信息。因李冬生隐瞒了上述重要信息,双方签订的《房产买卖合同》是在违背姚丽丽的真实意思表示的情况下完成的,故姚丽丽请求撤销与李冬生签订的《房产买卖合同》的主张,证据充分，依法予以支持。李冬生以其不具有法定和合同约定的告知义务为由辩称不存在任何过错,理由不当,不予采信。《中华人民共和国合同法》第五十八条规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”李冬生违背了诚实信用原则、公序良俗原则,李冬生作为有过错的一方,应当赔偿姚丽丽的损失。故姚丽丽要求李冬生返还购房款300000元及赔偿经济损失4600元，符合法律规定，本院予以支持。关于被告李冬生提起的反诉请求，本院认为，姚丽丽提出撤销双方之间签订的房屋买卖合同的诉求理由正当，双方已不可能继续履行合同，故李冬生反诉要求姚丽丽继续履行合同，支付剩余房款165000元的反诉请求，无事实根据和法律依据，本院不予支持。李引玲虽在签订合同时签名，但其与李冬生系男女朋友关系，并不是夫妻关系，其对房屋也不享有支配权，故姚丽丽要求李引玲承担责任，证据不足，本院不予支持。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第四条、第六条、第四十四条、第五十四条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销原告姚丽丽与被告李冬生于2019年7月30日签订的《房产买卖合同》；二、被告李冬生于本判决生效后十日内将购房款300000元返还原告姚丽丽；三、被告李冬生于本判决生效后十日内赔偿原告姚丽丽损失4600元；四、原告姚丽丽于本判决生效后十日内将坐落于济源市济水办事处周园路豫光金铅2号家属楼3单元601户房屋（包括其他设施见认定事实部分）交还给被告李冬生；五、驳回原告姚丽丽的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告李冬生的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5869元，减半收取计2934.5元，由被告李冬生负担，反诉费1800元，由反诉原告李冬生负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  席顺义二〇二〇年六月十九日书记员  王 翔