贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初8248号 原告：黔西南州恒绿粮油有限公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办酸枣村。 法定代表人：黄金江，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：贺壮志，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘丽娟，贵州天生律师事务所律师，特别授权代理。 被告：王以光，男，1957年7月12日生，汉族，户籍地浙江省天台县，现住贵州省兴义市。 被告：王以联，男，1966年1月17日生，汉族，户籍地浙江省天台县，现押于贵州太平监狱。 委托诉讼代理人：罗维钢，贵州晶正律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：兴义市海之星养生会所，经营场所贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办桔泰路**。 经营者：李平。 原告黔西南州恒绿粮油有限公司（以下简称恒绿粮油公司）与被告王以光、王以联及第三人兴义市海之星养生会所（以下简称海之星会所）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告恒绿粮油公司的委托诉讼代理人贺壮志、刘丽娟，被告王以联的委托诉讼代理人罗维钢到庭参加诉讼，被告王以光经本院传票传唤，第三人海之星会所经本院依法在《黔西南日报》登报公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 恒绿粮油公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除恒绿粮油公司与王以光于2017年11月23日签订的《房屋租赁补充协议》，王以光、海之星会所十日内向恒绿粮油公司腾交房屋；2.判决王以光向恒绿粮油公司一次性付清全部未付款（暂计算至2019年7月1日为1272096.95元），并支付违约金381629.09元；3.判决王以联对上述债务承担连带责任；4.本案的全部诉讼费用由王以光、王以联承担。事实与理由:恒绿粮油公司于2013年8月24日与王以联签订《房屋租赁协议书》，将恒绿粮油公司所有的位于兴义市房屋出租给王以联作为洗浴中心使用，租赁期限为2013年8月23日至2023年12月24日共计10年零4个月（含四个月装修期）。后因王以联在租赁房屋内从事违法犯罪活动且持续拖欠房租及水电费，恒绿粮油依据合同约定单方解除合同，并及时通知了王以联。王以联与其兄王以光协商一致，表示接受恒绿粮油公司解除合同的要求，但为了避免损失，对租赁房屋的装修价值进行有效利用，王以光要求以自己名义重新与恒绿粮油公司签订租赁协议，继续承租房屋并自愿承担王以联对恒绿粮油公司的债务。2017年11月23日恒绿粮油公司与王以光签订《房屋租赁补充协议》，合同明确约定：“一、至2017年11月23日止王以联尚欠恒绿粮油公司的房屋租金95万元及水电费23930.95元，合计973930.95元由王以光承担。2017年12月31日由王以光支付租金20万元（已支付5万元）和诉讼费8166元及恒绿粮油公司垫付的水电费23930.95元，合计182096.95元，余下的款项从2018年4月1日起每月支付2万元至付清时止，付款时间为每月15日前。二、签订本协议后房屋由王以光继续承租，租期从2017年11月24日至2025年11月24日止，每年租金48万元。从2018年4月1日起每月支付4万元，付款时间为每月的15日前。……五、出现下列情形，恒绿粮油公司有权解除房屋租赁协议，收回承租房屋。王以光除应一次性付清本协议全部未付款外还应承担全部未付款的30%的违约金。房屋装修及设施设备归恒绿公司所有。1、王以光连续三个月未按本协议一、二条约定的付款方式付款的。2、……”。后王以联作为担保人在协议上签字捺印。但是，上述《房屋租赁补充协议》签订后，王以光并未按协议一、二条约定偿还债务、支付租金，恒绿粮油公司多次催告，王以光、王以联均置之不理。另经调查核实，目前涉案租赁房屋实际使用人为海之星会所。综上，王以光迟延履行付款义务，严重损害了恒绿粮油公司的合法权益，根据合同约定，恒绿粮油公司有权解除房屋租赁协议，收回承租房屋，同时要求王以光一次性付清本协议全部未付款并承担全部未付款的30%的违约金，房屋装修及设施设备归恒绿粮油公司所有。为维护自身合法权益，特依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定向人民法院提起诉讼，请求查明事实依法判令支持前述全部诉讼请求。 王以光经本院传票传唤未到庭参加诉讼，但向本院提交了书面答辩意见，该租赁合同是从2013年8月23日就与被答辩人发生房屋租赁合同关系的，答辩人方（占合伙份额20%）是与吴炉兵（占合伙份额35%）、陈立卫（占合伙份额10%，原兴义市港湾水会洗浴中心法定代表人）、王以联（占合伙份额20%）、陈勇（占合伙份额15%）五位老乡一起合伙经营兴义市港湾水会洗浴中心，后因涉嫌组织卖淫刑事案件（王以联现在安顺太平监狱服刑、陈立卫在安顺轿子山监狱服刑、陈勇在安龙海子监狱服刑）导致经营中断两年多，且欠下被答辩人租金950000元和水电费21226.70元未付而产生诉讼。经调解撤诉后才以王以光的名义于2017年11月23日另行签订《房屋租赁补充协议》，因该补充协议将第一次租赁合同未付的租金及水电费一并转接到补充协议中，又因王以联在安顺太平监狱服刑，客观上不可能再合伙参与后续的经营活动，只能退出合伙。因前期经营尚欠租金和水电费未付清，故而才由王以联以担保人的身份签名，以保证对前述未付款项的给付承担连带责任。补充协议签订后，名称变更为兴义市海之星养生会所，由王以光（占45%的合伙份额）、刘尚铁（占33%的合伙份额））、许涛（占22%的合伙份额）三位老乡另行合伙经营。在此期间，答辩人向被答辩人支付过15万元的租金。所以该案的民事责任应当由前述相关合伙人按合伙时间分段按各自的合伙份额分别承担，而不应由答辩人一人承担。因此，答辩人特依法申请人民法院依法追加前述合伙人为本案的共同被告，以便此案得以公平、公正的处理。另外，租赁房屋内现存的设备、物资财产有变压器、锅炉一台、水泵8台、水箱1组、电脑安全系统、收银系统、监控主机1台、大小电视机75台、中央空调等价值约100万余元，应当公平合理地作价折抵尚欠的租金。 王以联辩称，该租赁合同是从2013年8月23日就与被答辩人发生房屋租赁合同关系的，答辩人方（占合伙份额20%）是与吴炉兵（占合伙份额35%）、陈立卫（占合伙份额10%，原兴义市港湾水会洗浴中心法定代表人）、王以光（占合伙份额20%）、陈勇（占合伙份额15%）五位老乡一起合伙经营兴义市港湾水会洗浴中心，后因涉嫌组织卖淫刑事案件，答辩人被判刑到安顺太平监狱服刑，另两个合伙人陈立卫已被判刑在安顺轿子山监狱服刑、陈勇在安龙海子监狱服刑，从而导致经营中断两年多，且欠下被答辩人租金950000元和水电费21226.70元未付而产生诉讼。经调解撤诉后才以王以光的名义于2017年11月23日另行签订《房屋租赁补充协议》，因该补充协议将第一次租赁合同未付的租金及水电费一并转接到补充协议中，又因王以联在安顺太平监狱服刑，客观上不可能再合伙参与后续的经营活动，只能退出合伙。因前期经营尚欠租金和水电费未付清，被答辩人称为保证前期经营所欠的租金和水电费有人负责，便要求答辩人以“担保人”的身份在后期的补充房屋租赁合同上签字，至答辩人签字后，通过妻子就前期所欠的款项向被答辩人已支付了16万元。补充协议签订后，名称变更为兴义市海之星养生会所，由王以光（占45%的合伙份额）、刘尚铁（占33%的合伙份额））、许涛（占22%的合伙份额）三位老乡另行合伙经营。所以后期经营所欠的租金和相关费用均与答辩人无关，答辩人对此不承担民事责任，不属于答辩人担保的责任范畴。该案的民事责任应当由前述相关合伙人按合伙时间分段按各自的合伙份额分别承担。为此，答辩人特依法申请人民法院依法追加前述合伙人为本案的共同被告，以便此案得以公平、公正的处理。另外，租赁房屋内现存的设备、物资财产有变压器、锅炉一台、水泵8台、水箱1组、电脑安全系统、收银系统、监控主机1台、大小电视机75台、中央空调等价值约100万余元，应当公平合理地作价折抵尚欠的租金。对前一个租赁合同尚欠的租金及水电费等款项已经由王以光与恒绿粮油公司重新签订的《房屋租赁补充协议》明确，王以联在不知道的情况下签的字，不是其真实意思表示，不应承担担保责任，且其本身当时正在监狱服刑，也无力承担担保责任。 海之星会所经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面陈述意见。 本案的争议焦点为：1.案涉《房屋租赁补充协议》是否合法有效，若合法有效，是否应予解除，尚欠租金应为多少，违约金诉请是否支持；2.租金支付义务主体3.腾交房屋的主体；4.王以联对案涉债务是否承担连带清偿责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：王以光与王以联均提交的清单，恒绿粮油公司质证认为该清单系单方制作，不具备真实性、合法性、关联性。本院认为，该清单系王以光或王以联单方制作，没有相关经办人员签字确认，不能确认其真实性，且清单所列财产与本案无关联，本院不予确认，不作为本案证据使用。 本院经审理认定事实如下：2013年8月24日，恒绿粮油公司作为出租人（甲方）与王以联作为承租人（乙方）签订《房屋租赁协议书》，协议约定甲方同意将坐落于贵州省黔西南州兴义市施达（集团）瑞海商场一、二、三楼房屋出租给乙方作为洗浴中心使用，房屋建筑面积一楼262.86平方米、二楼966.35平方米、三楼966.35平方米（一、二、三楼均含公摊面积），乙方自愿承租。甲方双方应共同遵守国家、省、州、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，接受当地房地产主管机关的监督、管理，乙方在甲方所属房产内从事的经营活动应符合国家相关的法律法规。甲方双方议定上述房屋租赁期限自2013年8月23日至2023年12月24日止，共计10年零4个月（含四个月装修期）。年租金为500000元，每两年递增租金的5%。具体付款方式如下：签订合同时乙方支付甲方定金100000元，第一年租金为500000元，2013年12月23日至2014年12月22日；第二年租金为500000元，2014年12月23日至2015年12月22日；第三年租金为525000元，2015年12月23日至2016年12月22日；第四年租金为525000元，2016年12月23日至2017年12月22日；第五年租金为551250元，2017年12月23日至2018年12月22日；第六年租金为551250元，2018年12月23日至2019年12月22日；第七年租金为578812元，2019年12月23日至2020年12月22日；第八年租金为578812元，2020年12月23日至2021年12月22日；第九年租金为607752元，2021年12月23日至2022年12月22日；第十年租金为607752元，2022年12月23日至2023年12月22日。装修期满后乙方正式营业后支付甲方150000元作为半年租金，起始租期满6个月付给甲方250000元，合计500000元为第1年租金，以后租期内每年度租期前15日乙方按本合同约定向甲方支付年租金。在租赁期内，甲方依约将房屋及设备交付乙方使用，负责对房屋交给乙方使用前的安全检查，负责提供水、电（电压为380V），租赁期内，甲方须提前解除协议的，应事前征得乙方同意。租赁期届满须收回出租房屋的，应在租赁期满之日前3个月书面通知乙方，如该房屋继续出租的，乙方可在同等条件下有优先承租权。在租赁期内，乙方依约按时交纳租金，将房屋转租、转让、分租或者与他人互换房屋使用或者与他人合作、联合经营应事前征得甲方书面同意和订立书面，并按规定重新议定房租。因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，甲方有权委托他人对工程进行监督管理。乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。租赁期内，乙方须提前解除协议的，应事前征得甲方同意。乙方不得将承租房屋用于抵押，乙方在租赁期内，保证遵守国家政策和法律法规以及物业管理公司的规定进行合法经营。乙方在租赁期届满或者解除协议之日应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前3个月与甲方协商，双方另签订契约。租赁期届满或者解除协议的，一切嵌装在房屋结构或者墙体内的设备和装修，乙方一律不得拆走，甲方不予补偿，租赁期届满或者解除协议之日，双方共同检查交还房屋和设备，如发现有损坏的，则由乙方负责赔偿。合同签订后，甲、乙双方不能以任何借口和理由毁约，甲方如毁约赔偿100000元，并退还定金100000元，乙方如毁约甲方不退还定金。任何一方未能履行本协议的规定的条款或者违反国家、省、市房地产政策管理的规定和国家相关法律法规，一方有权解除本协议，还有权向违约方收取当年租金总额的百分之二十的违约金，乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按日收取当年租金额的千分之一的违约金，逾期2月不能支付租金，甲方有解除协议。租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除协议的，另一方有权要求赔偿损失，租赁期届满，甲方双方未续订协议或者解除协议的，乙方逾期不交出承租房屋的，除限期迁出和补交占用期间租金外，甲方有权按占用期间年租金总金额百分之五收取违约金。协议尾部甲方（签章）处恒绿粮油公司加盖合同专用章，法定代表人处黄金江签字，乙方（签章）下法定代表人王以联、陈勇签字捺印。2013年12月31日，恒绿粮油公司作为出租方与兴义市港湾洗浴中心作为承租方签订《补充协议》，协议约定因承租方经营需要，需在出租方房产范围增加一台250K**变压器及附属设施，经双方协商达成如下协议：增加的250KVA变压器及附属设施承租期间承租方使用，产权归出租方，正常的维护及维修由承租方承担；增加的电力设施设备，出租方一次性出资50000元，从原协议约定的第二笔150000元中扣出。协议尾部出租方处恒绿粮油公司加盖合同专用章、黄金江签字，承租方处兴义市港湾洗浴中心加盖公章、王以联签字。 2017年10月10日，恒绿粮油公司以王以联为被告起诉至兴义市人民法院，要求解除与王以联签订的房屋租赁协议并要求王以联支付尚欠租金及产生的水电费。2017年11月23日，恒绿粮油公司作为甲方与王以光作为乙方签订《房屋租赁补充协议》，协议约定：2013年8月24日，恒绿粮油公司与王以联签订房屋租赁协议书，恒绿粮油公司将其所有的位于兴义市施达（集团）海瑞商场一、二、三房屋租赁给王以联经营洗浴中心使用。同年2013年12月31日，签订补充协议约定增加250KVA变压器及附属设施，承租期间由王以联使用，产权归恒绿粮油公司。2015年12月5日，王以联因在租赁房屋内组织卖淫被公安机关查获，至2017年11月23日止，王以联尚欠恒绿粮油公司房屋租金950000元及水电费23930.95元，合计973930.95元，为此恒绿粮油公司起诉至兴义市人民法院，请求与王以联解除合同和支付租金等，现王以联与兄王以光协商一致后到恒绿粮油公司寻求和解，并与恒绿粮油公司达成以下协议，双方共同信守。一.至2017年11月23日止，王以联尚欠恒绿粮油公司的房屋租金950000元及水电费23930.95元，合计973930.95元由王以光承担。2017年12月31日由王以光支付租金200000元（已支付50000元）和诉讼费8166元及甲方垫付的水电费23930.95元，合计182096.95元。余下的款项从2018年4月1日起每月支付20000元至付清时止，付款时间为每月的15日前。二.签订本协议后房屋由王以光继续承租，租期从2017年11月24日至2025年11月24日止，每年租金480000元，从2018年4月1日起每月支付40000元，付款时间为每月的15日前。三.签订本协议当日，王以光向兴义市公安局申请解除租赁房屋的查封，解封后，租赁房屋内的全部设施设备交由王以光保管、使用，出现毁损、灭失的，由王以光自行承担。承租房屋以解封后的现状为准，如王以光无力经营，在不损害甲方利益的情况下并经甲方同意可授权乙方转让经营或承包经营。四.租赁房屋期间产生的水电费及其他规费由王以光承担。五.出现下列情形，恒绿粮油公司有权解除房屋租赁协议，收回承租房屋，王以光除应一次性付清本协议全部未付款外还应承担全部未付款的30%的违约金，房屋装修及设施设备归恒绿粮油公司所有。1.王以光连续三个月未按本协议一、二条约定的付款方式付款的。2.王以光未经恒绿粮油公司书面同意，转租、分租房屋，或者利用承租房屋进行非法活动的。六.恒绿粮油公司不得擅自终止房屋租赁协议，否则应赔偿王以光已付款项的30%的违约金并赔偿损失。七.增加的250KVA变压器及附属设施，承租期间由王以光使用，产权归恒绿粮油公司。协议尾部甲方处恒绿粮油公司加盖合同专用章，乙方处王以光签字捺印，担保人处王以联签字捺印。签订本协议后，恒绿粮油公司于同日向兴义市人民法院提出书面撤诉申请，兴义市人民法院于2017年11月23日作出（2017）黔2301民初7172号民事裁定，准许黔西南州恒绿粮油公司撤诉。恒绿粮油公司自认其向法院撤诉后，王以光陆续向恒绿粮油公司支付租金共计310000元，王以光、王以联对已付租金金额310000元予以认可，后王以光未再按补充协议约定按期支付租金，故恒绿粮油公司诉至本院要求判决支持前述诉讼请求。 另查明，2013年3月10日，兴义市港湾水会洗浴中心取得个体工商户营业执照，登记经营者姓名为陈立卫，经营场所为兴义市桔山办瑞金路新世纪花园小区，即案涉租赁房屋。王以光与王以联自认，二人系亲兄弟关系，兴义市港湾水会洗浴中心是由吴炉兵、陈立卫、王以联、王以光、陈勇一起合伙经营，后因涉嫌组织卖淫刑事案件，王以联到安顺太平监狱服刑，陈立卫到安顺轿子山监狱服刑，陈勇在安龙海子监狱服刑。恒绿粮油公司起诉王以联后，由于王以联客观上不能再参与经营，由王以光与恒绿粮油公司签订了案涉租赁房屋的补充协议，签订补充协议后，兴义市港湾水会洗浴中心名称变更为兴义市海之星养生会所，由王以光、刘尚铁、许涛合伙继续在案涉房屋内经营，兴义市海之星养生会所于2017年12月21日注册登记，经营者为李平。 上述法律事实，有当事人陈述，恒绿粮油公司提交的恒绿粮油公司《营业执照》、《法定代表人身份证明》、法定代表人《身份证》、王以光《身份证》、王以联《身份证》、《房屋租赁协议书》、《补充协议》、《房屋租赁补充协议》、租赁房屋现状照片，王以光与王以联均提交的兴义市港湾水会洗浴中心《营业执照》、兴义市海之星养生会所《营业执照》、《房屋租赁协议书》、租赁房屋内设备照片在卷佐证，故作认定。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。作为出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途，作为承租人应当按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，并按照约定的期限支付租金。本案中，恒绿粮油公司开始是与王以联签订了《房屋租赁协议书》，后因王以联使用案涉房屋从事违法犯罪活动导致案涉房屋被公安机关查封，恒绿粮油公司便以王以联违反合同约定为由诉至法院要求与王以联解除《房屋租赁协议书》并要求王以联支付使用租赁房屋期间尚欠的租金及产生的水电费，在诉讼过程中，恒绿粮油公司与王以光签订《房屋租赁补充协议》，将王以联截止2017年11月23日尚欠恒绿粮油公司的房屋租金及水电费明确由王以光支付，签订补充协议后案涉房屋由王以关继续承租，并就承租的租期与租金金额重新在该补充协议上予以了明确，签订了该补充协议后，恒绿粮油公司向法院撤回起诉，王以光亦按补充协议的约定陆续向恒绿粮油公司支付了租金共计310000元，故王以光与恒绿粮油公司于2017年11月23日签订的《房屋租赁补充协议》应为双方的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，恒绿粮油公司将案涉租赁房屋交与王以光使用，王以光应按双方约定的期限履行租金支付义务，而王以光在陆续支付了310000元租金后未再履行租金支付义务，达到了合同约定的解除条件，恒绿粮油公司有权要求解除与王以光签订的《房屋租赁补充协议》，故本院对恒绿粮油公司要求解除与王以光于2017年11月23日签订的《房屋租赁补充协议》的诉请予以支持。 关于尚欠租金金额应为多少、租金支付义务主体应为谁的问题。王以光与王以联均认为，王以联是以兴义市港湾水会洗浴中心名义与恒绿粮油公司于2013年8月24日签订《房屋租赁协议书》，王以联并不是实际承租人；王以联到监狱服刑，王以光便与恒绿粮油公司于2017年11月23日签订《房屋租赁补充协议》继续租赁案涉房屋，后王以光与案外人刘尚铁、许涛合伙在案涉租赁房屋内经营并将兴义市港湾水会洗浴中心的名称变更为兴义市海之星养生会所，王以光也不是实际承租人，租金支付义务主体应为兴义市港湾水会洗浴中心与兴义市海之星养生会所的所有合伙人。本院认为，无论是王以联与恒绿粮油公司签订的《房屋租赁协议书》，还是之后王以光与恒绿粮油公司签订的《房屋租赁补充协议》，所涉合同的相对方均只有王以联与恒绿粮油公司或者王以光与恒绿粮油公司，至于王以联或王以光租赁案涉房屋后与谁合伙经营，系二人与其他合伙人之间的内部约定，不能对抗与二人签订案涉租赁合同的相对方，即出租方恒绿粮油公司，王以光与王以联系亲兄弟，在王以联违法犯罪被判刑到监狱服刑后，王以光自愿承担王以联尚欠恒绿粮油公司的租金及经营期间所产生的水电费并继续作为承租人向恒绿粮油公司租赁案涉房屋，应按约定履行合同义务，故租金支付义务主体应为王以光，本院对王以光与王以联主张其二人并不是实际承租人，尚欠租金的支付义务应由兴义市港湾水会洗浴中心与兴义市海之星养生会所的所有合伙人承担的辩称不予采纳。关于王以光尚欠租金应为多少的问题。从王以光与恒绿粮油公司签订的《房屋租赁补充协议》约定内容及双方均认可的已付租金金额分析，王以光承担王以联尚欠恒绿粮油公司的租金、水电费及恒绿粮油公司第一次起诉时预付的诉讼费共计982096.95元，但王以光签订补充协议后共计支付310000元，按双方补充协议第一条约定的支付时间及支付金额计算，王以光仅按协议约定支付王以联尚欠的租金等费用只至2018年7月，王以联尚欠的部分未支付完毕，王以光继续承租案涉房屋后的租金也从未支付，故恒绿粮油公司主张从2018年4月1日起开始计算王以光承租后的尚欠租金具有事实依据，本院予以支持。经本院核算，从2018年4月1日起至恒绿粮油公司主张的2019年7月1日共15个月，按补充协议第二条约定的每月支付40000元租金计算，共计尚欠租金为600000元，加上承担王以联尚欠的租金等费用982096.95元，再扣减已支付的310000元，王以光应再支付恒绿粮油公司租金1272096.95元。 关于违约金诉请是否支持的问题。如前所述，王以光与恒绿粮油公司签订《房屋租赁补充协议》后未按约定履行作为承租人的合同义务，构成违约，应承担违约责任。案涉协议对一方违约后违约责任的承担有明确约定，若王以光连续三个月未按协议约定付款，则王以光除应一次性付清全部未付款外还应承担全部未付款30%的违约金，虽然恒绿粮油公司并未举证证明其因王以光违约而造成的实际损失，但王以光的违约行为确实给恒绿粮油公司造成了一定的经济损失，本院综合考量全案后对恒绿粮油公司的违约金诉请予以支持，但按未付款的20%计算支付，即违约金为245519.39元（1272096.95元×20%）。 关于解除合同后腾交房屋的主体应为谁的问题。通过庭审查明事实可以确认，王以光与恒绿粮油公司签订了案涉协议后重新寻找了合伙人继续在案涉房屋内经营，同时将兴义市港湾水会洗浴中心的名称变更为兴义市海之星养生会所，现案涉房屋经营的主体为兴义市海之星养生会所，故合同解除后腾交房屋的主体应为王以光与兴义市海之星养生会所，本院对恒绿粮油公司主张的由王以光、兴义市海之星养生会所腾交房屋的诉请予以支持。 关于王以联是否应对案涉债务承担连带清偿责任的问题。王以联对在《房屋租赁补充协议》上作为担保人身份签字予以认可，但认为其被判刑到监服刑后，客观上已不能再参与后续的经营活动，而其之所以在《房屋租赁补充协议》上以担保人身份签字，是因为当时恒绿粮油公司称为保证前期经营所欠的租金和水电费有人负责而要求其在补充协议上担保人身份签字，不是其真实意思表示，且王以光承租后尚欠的租金与产生的水电费因其并未实际经营管理，该期间所产生的一切费用均不应由其承担，故其对案涉债务不应承担连带清偿责任。本院认为，案涉协议所涉及的债务分为两部分，一部分为王以联于2013年8月24日与恒绿粮油公司签订租赁合同后尚欠的租金、水电费及因诉讼而产生的诉讼费，另一部分为王以光作为承租人继续使用案涉租赁房屋后产生的租金，虽然以王以联的客观情况确实不可能再在案涉租赁房屋内继续经营，但王以联前期尚欠恒绿粮油公司租金及水电费是客观存在的事实，案涉协议所涉债务与王以联有关联，且王以联亦未举证证明恒绿粮油公司要求其以担保人身份签字时存在欺诈、显失公平或重大误解等情形，故王以联在案涉协议上以担保人身份签字应为王以联的真实意思表示，王以联应为案涉债务的担保人，由于案涉协议对于王以联的担保方式、担保范围及担保期间均未约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。”、第二十一条：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”、第二十六条：“连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期满之日起6个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。”的规定，王以联的保证方式应为连带责任保证，保证期间自主债务履行期满之日起6个月内，保证范围为全部债务，案涉协议所涉债务的履行期限还未届满，王以联尚在保证期间内，故王以联应对案涉债务承担连带清偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四规定，判决如下： 一、解除黔西南州恒绿粮油有限公司与王以光于2017年11月23日签订的《房屋租赁补充协议》，王以光、兴义市海之星养生会所于本判决生效之日起十日内将涉案房屋腾空交付给黔西南州恒绿粮油有限公司； 二、王以光于本判决生效之日起十日内向黔西南州恒绿粮油有限公司支付尚欠租金1272096.95元、违约金245519.39元，共计1517616.34元； 三、王以联对王以光前述第二项债务承担连带清偿责任； 四、驳回黔西南州恒绿粮油有限公司的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费20384元（其中案件受理费19784元，公告费600元），由王以光、王以联负担，由王以光、王以联直接给付给黔西南州恒绿粮油有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  兰中兴 人民陪审员  彭小莹 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  贺小桃