四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初332号 原告：四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司，住所地江阳区滨江路四段长江现代城**，统一社会信用代码91510502204734516M。 法定代表人：陈楠，职务：董事长。 委托诉讼代理人：罗代刚，四川秉和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘泽超，四川秉和律师事务所律师，。 被告：张远秀，女，汉族，1973年3月21日生，住四川省泸州市江阳区。 被告：代业刚，男，汉族，1969年6月24日生，住四川省泸州市江阳区。 被告：泸州市同聚德餐饮服务有限公司，住：泸州市江阳区滨江路四段**附楼**C22，统一社会信用代码：91510502MA69PDCT1H。 法定代表人：代业刚，职务：总经理。 原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司（以下简称：松鹤房地产公司）与被告张远秀、代业刚、泸州市同聚德餐饮服务有限公司（以下简称：同聚德餐饮公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告松鹤房地产公司的委托诉讼代理人罗代刚、刘泽超，被告张远秀、代业刚、同聚德餐饮公司的法定代表人代业刚均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告松鹤房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2018年3月28日签订的《长江现代城商业中心租赁合同》；2、判令被告搬离腾空并向原告返还租赁物；3、被告向原告支付2019年1月-12月的房屋租赁费24670元；4、被告向原告赔偿自2020年1月起至被告办理腾空返还原告租赁物止的房屋占有使用费，按每月2467元为基数计算；5、被告向原告支付滞纳金（以欠付租金为基数，按5%为计算标准算至租金付清之日止）；6、诉讼费等由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年3月23日签订的《长江现代城商业中心租赁合同》。2019年8月20日，被告向原告出具“味真香”变更说明,载明因本人经营需要，拟将张远秀家庭经营的个体工商户“味真香”变更为“同聚德餐饮公司”，变更前的租赁费由变更后的“同聚德餐饮公司”承担。现该房屋由同聚德餐饮公司实际占有、使用。原告多次要求被告支付拖欠租金被告均拒绝支付。原告为维护自身合法权益，故诉至法院。 被告张远秀辩称，原告主张的合同不是我与原告签订的，并且是其他股东在经营，我和代业刚是在2019年1月之后才经手的，但是后面我都没有参与经营。 被告同聚德餐饮公司、代业刚辩称，被告张远秀陈述的是事实，2019年代业刚才接手的餐饮店。张远秀的确没有参与经营餐厅，故张远秀不应承担责任。不同意解除合同，也不同意承担违约金，欠付租金核对后才同意支付。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告张远秀与被告代业刚原系夫妻关系，二人于2019年7月5日登记离婚。被告张远秀系“泸州市江阳区味真香餐饮店”登记经营者。2018年3月23日，原告（甲方）与泸州市江阳区味真香餐饮店（乙方）签订《长江现代城商业租赁合同》，约定：甲方将坐落于泸州市长江现代城附楼一层Ｆ15号营业房建筑面积137.06平方米出租给乙方作库房使用。租赁期限2018年4月1日-2021年12月30日，租金自2018年4月1日起计收。每平方米建筑面积租赁费为18元／㎡／月，即月租金2467元，租金逐年递增2元／㎡。乙方按月支付租金，于每月的20日支付下月租赁费。保证金2000元。物业费274元／月，乙方须于每月20日前足额向泸州现代物业服务有限公司缴纳当月物业服务费。合同还约定如乙方拖欠租金累计1个月的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方的相关损失，由乙方赔偿。任一方违反本合同规定，除赔偿相关损失外，须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未缴付租金的，甲方有权按月租金的5%每天向乙方加收滞纳金。 2019年8月20日，被告代业刚向原告和泸州市中远房地产营销策划有限责任公司出具“味真香”变更说明，载明与原告和泸州市中远房地产营销策划有限责任公司签订位于泸州市长江现代城第3幢商业租赁合同，经营店名为“味真香”。在租赁期间欠付原告和泸州市中远房地产营销策划有限责任公司2018年12月至2019年3月房屋租赁费321452元，2019年5月-8月租赁费294904元，签订分期支付租赁费用（该租赁费用包括除本案租赁合同外的其他租金）。现因本人经营需要，拟将张远秀家庭经营的个体工商户“味真香”变更为“泸州市同聚德餐饮服务有限公司”，变更后的公司股东为代业刚、张远秀，变更前“味真香”的租赁费由变更后的“泸州市同聚德餐饮服务有限公司”承担，且原“味真香”经营者张远秀夫妻二人对变更前的租赁费用仍然承担责任。 同时查明，泸州市江阳区味真香餐饮店已于2019年8月9日注销，同聚德餐饮公司于2019年8月27日成立，法定代表人为被告代业刚。泸州市江阳区味真香餐饮店注销后，前述租赁物由同聚德餐饮公司继续经营使用。自2019年1月，被告未向原告支付租赁费（其中4、5月份已支付），至2019年12月，尚欠原告租赁费24670元。2020年因新冠肺炎疫情发生后，被告代业刚经营的同聚德餐饮公司停止经营餐饮业务。 以上事实，有双方身份证明、租赁合同、变更说明以及当事人在庭陈述等证据予以佐证，并经查证属实，予以认定。 本院认为，原告与被告张远秀经营的泸州市江阳区味真香餐饮店签订《长江现代城商业租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效合同。根据前述查明的事实，“泸州市江阳区味真香餐饮店”于2019年8月9日注销后，被告代业刚作为被告同聚德餐饮公司法定代表人和张远秀向原告出具变更说明，即张远秀家庭经营的个体工商户“味真香”变更为“同聚德餐饮公司”，变更前“味真香”的租赁费由变更后的“同聚德餐饮公司”承担，且原“味真香”经营者张远秀夫妻二人对变更前的租赁费用仍然承担责任。本案讼争的租赁费其中自2019年1月至2019年8月期间欠付租金为14802元，2019年9月至2020年1月欠付租金为12335元。“味真香”注销后实际由被告同聚德餐饮公司经营，故尚欠原告的租赁费在“味真香”注销前应由被告张远秀与被告代业刚以及同聚德餐饮公司承担付款责任，“味真香”注销后欠付的租赁费应由被告同聚德餐饮公司承担。 根据合同约定，承租方拖欠租金累计1个月的，出租方可终止合同并收回房屋，被告未付租金的行为已构成违约，原告有权依据约定解除合同，故本院确定自被告收到起诉状副本之日（2020年3月2日）起解除合同，因“味真香”注销后实际由被告同聚德餐饮公司经营，故应由原告与被告泸州市同聚德餐饮服务有限公司解除合同，且三被告各自应承担相应的付款责任。合同解除后，被告同聚德餐饮公司应将房屋退腾交还给原告。 对于自2020年1月后原告主张的房屋占用使用费的问题。本院认为因年初新冠肺炎疫情发生后，同聚德餐饮公司停止经营餐饮业务，该疫情的发生系不可抗力因素，本院酌定扣除2个月的费用，被告同聚德餐饮公司应自2020年4月起按每月2467元支付原告房屋占用使用费至交房之日。同时，双方在合同中约定，逾期未缴付租金的，出租方有权按月租金的5%每天加收滞纳金，该滞纳金实际为因被告违约造成的资金损失，结合双方签订的协议，本院酌情确定被告支付原告违约滞纳金按年度租金的10%计算，确定为2960元。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司与被告泸州市同聚德餐饮服务有限公司双方之间就位于泸州市长江现代城附楼一层Ｆ15号营业房（建筑面积137.06平方米）的房屋租赁合同于2020年3月2日解除； 二、被告泸州市同聚德餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于泸州市长江现代城附楼一层Ｆ15号营业房（建筑面积137.06平方米）腾退并交付给原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司； 三、被告张远秀、代业刚、泸州市同聚德餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司2019年1月-2019年8月期间尚欠的房屋租赁费14802元； 四、被告泸州市同聚德餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司2019年9月至2020年1月的房屋租金12335元，并自2020年4月起按照每月租金2467元计算房屋占用使用费至实际腾退前述房屋之日止； 五、被告泸州市同聚德餐饮服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司违约滞纳金2960元； 六、驳回原告四川省泸州市松鹤房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案适用简易程序减半收取案件受理费208元，由被告张远秀、代业刚、泸州市同聚德餐饮服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 张正君 二〇二〇年六月十二日 法官助理 邓 霞 书 记 员 王 健