福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书                            案号                       （2020）闽0206民初3361号                               案由                       物业服务合同纠纷                               适用程序                       简易程序                               起诉时间                       2020年1月20日                               立案时间                       2020年4月16日                               原             告                       原告：厦门温馨家园物业服务有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之六。             法定代表人：戴继光，该公司总经理。             委托诉讼代理人：张静蓉，福建旭丰律师事务所律师。                               被             告                       被告：万国梅，女，1965年2月21日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区台湾街****。                               判             决             主             文                       一、万国梅于本判决生效之日起十日内，向厦门温馨家园物业服务有限公司支付2017年1月1日至2019年12月16日的物业费5829.08元及违约金（以5829.08元为基数，按月利率2%，自2020年1月20日起计至实际付款之日止）；             二、万国梅于本判决生效之日起十日内，向厦门温馨家园物业服务有限公司支付2017年1月1日至2019年12月16日房屋公共维修金1120.98元；             三、万国梅于本判决生效之日起十日内，向厦门温馨家园物业服务有限公司支付2016年12月1日至2019年12月16日的公摊电费707.92元；             四、驳回厦门温馨家园物业服务有限公司的其他诉讼请求。                               诉             讼             请             求                       1.万国梅立即向温馨家园公司支付2017年1月1日至2019年12月16日期间房屋物业管理服务费5829.08元及违约金（以每月欠费总额为基数，按日千分之三的标准，自次月1日起分段计算至万国梅支付完拖欠的物业服务费之日止）；2.万国梅立即向温馨家园公司支付2017年1月1日至2019年12月16日期间房屋公共维修金1120.98元；3.万国梅立即向温馨家园公司支付2016年12月1日至2019年12月16日期间公摊电费707.92元。                               案             件             基             本             事             实                                   2015年10月25日，温馨家园公司与厦门市桃源大厦业主委员会签订一份《“桃源大厦”物业服务委托合同》，约定：1.厦门市桃源大厦业主委员会将桃源大厦委托温馨家园公司实行物业管理，物业坐落位置：厦门市台湾街路356－398号；委托管理事项为：房屋的使用、装修管理和监督；房屋建筑共用部位维修、养护和管理；共用设施设备的维修养护运行和管理；市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共环境卫生的清洁卫生、垃圾收集和清运；公共区域维护等等；2.委托管理期限定五年，自2016年1月1日起至2020年12月31日止；3.住宅的物业管理服务费按每月每平方米1.3元收取，公共维修金按每月每平方米0.25元收取；4.业主或物业使用人逾期6个月以上欠费的，从逾期之日起，按日千分之三缴纳滞纳金。合同签订后，温馨家园公司依约提供了物业管理服务。在2016年12月1日至2019年12月16日期间，万国梅系厦门市湖里区台湾街****的产权人。该房屋产权面积为126.25平方米。温馨家园公司主张万国梅拖欠2017年1月1日至2019年12月16日的物业费5829.08元、房屋公共维修金1120.98元及2016年12月1日至2019年12月16日的公摊电费707.92元。                               裁             判             理             由                       本院认为，本案系物业服务合同纠纷。温馨家园公司与厦门市桃源大厦业主委员会签订的《“桃源大厦”物业服务委托合同》系双方真实意思表示、内容未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，该物业服务合同对小区全体业主具有约束力，温馨家园公司与小区业主均应遵照约定履行义务。温馨家园公司依约为桃源大厦小区提供了物业管理服务，万国梅作为该小区的业主应按合同约定缴纳物业管理费、公维金和公摊电费。温馨家园公司主张万国梅拖欠2017年1月1日至2019年12月16日的物业费5829.08元、房屋公共维修金1120.98元及2016年12月1日至2019年12月16日的公摊电费707.92元，万国梅未举证证明其已缴纳该期间的物业费、公共维修金及公摊电费，本院对温馨家园公司的主张予以采信。因此，温馨家园公司主张万国梅支付2017年1月1日至2019年12月16日的物业费5829.08元、房屋公共维修金1120.98元及2016年12月1日至2019年12月16日的公摊电费707.92元，有合同和法律依据，本院予以支持。《“桃源大厦”物业服务委托合同》约定业主或物业使用人逾期6个月以上欠费的，从逾期之日起，按日千分之三缴纳滞纳金，但未约定业主应于何时缴交物业管理费。温馨家园公司亦未提供证据证明其于何时向万国梅催缴物业管理费，故温馨家园主张的滞纳金仅能自其起诉之日即2020年1月20日起开始计算。温馨家园主张滞纳金按日千分之三的标准计算过高，本院依法予以调整为按月2%计算。即该滞纳金应以5829.08元为基数，按月利率2%，自2020年1月20日起计至万国梅实际付款之日止。万国梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见和证据，视为放弃相关的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。                               适             用             法             律                       《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国物权法》第七十八条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条。                               诉讼费用                       案件受理费492元，减半收取计246元，由万国梅负担73元，厦门温馨家园物业服务有限公司173元。                               其他                       如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。             如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。                审判员  林丽玉 二〇二〇年六月十七日 书记员  吴朝旭 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。