江苏省南京市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0106民初14097号 原告：南京工程机械厂有限公司，住所地南京市。 法定代表人：朱林彬。 委托诉讼代理人：熊炎，江苏法德东恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张萧萧，江苏法德东恒律师事务所实习律师。 被告：南京光明乳业销售有限公司，住所地南京市。 法定代表人：张炯熠。 委托诉讼代理人：朱维维，女。 委托诉讼代理人：兰惠玉，女。 原告南京工程机械厂有限公司（以下简称工程机械厂）与被告南京光明乳业销售有限公司（以下简称光明乳业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工程机械厂委托诉讼代理人熊炎、张萧萧、被告光明乳业公司委托诉讼代理人朱维维、兰惠玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工程机械厂向本院提出诉讼请求：被告向原告支付2019年7月1日至2019年12月28日期间逾期腾房占有使用费151200元。事实和理由：原告系案涉南京市。2019年6月30日，原告与案外人南京红意科技创业园有限公司（以下简称红意公司）签订的《厂房租赁合同书》期限届满。该合同到期前，原告多次函告包括被告在内的次承租人限期搬离厂区、腾退房屋，但被告未按期腾空并交还房屋。因原告与红意公司间的《厂房租赁合同书》约定逾期不迁或不返还租赁物的应加倍支付租金，而被告与红意公司间约定的租金标准为2元／平方米／天，则租金按双倍标准为4元／平方米／天，被告应给付原告2019年7月1日至2019年12月28日期间逾期腾房占有使用费151200元（4元／平方米／天×被告占用面积210平方米×180天）。故原告诉至法院，请求判如所请。 被告光明乳业公司辩称，原告与被告并无直接合同关系，而是红意公司与被告签订《房屋租赁合同》，本案判决结果与红意公司有直接利害关系，被告申请红意公司作为第三人参加本案诉讼。红意公司先后多次与被告签订《房屋租赁合同》，被告有理由相信红意公司可以取得续租权并有权将房屋合法转租给被告。被告已于2019年12月27日搬离案涉房屋，并已向红意公司支付2019年7月至2019年9月期间的租金38325元。关于2019年10月至2019年12月期间的租金，被告将按照法院判决结果予以缴纳，租金标准以被告与红意公司签订的租赁合同中约定的租金标准计算。 本院经审理认定事实如下：原告工程机械厂系南京市。 2006年9月19日，工程机械厂（出租方、甲方）与香港禾盛国际投资有限公司（承租方、乙方，以下简称禾盛公司）签订《厂房租赁合同书》，约定：甲方将位于南京市，本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理；租赁期限为12年，从2007年7月1日起至2019年6月30日止；租赁期的免租期为6个月，三期租赁物全部交付后年租金总额为400万元，年租金每四年递增4%（合同期内具体递增时间为2011年12月1日、2015年12月1日）；乙方应于租赁合同书签字生效之日起五日内，向甲方支付租赁保证金5万元，在甲方向乙方交付第一期全部租赁物后，冲抵租金，乙方按一个季度为一期向甲方支付租金，先付后租，乙方于2008年1月1日前向甲方支付首季租金，并应于每年每季开始月五日前支付每季租金；乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为拖欠天数乘以欠缴纳租金总额的2‰，逾期超过六个月，甲方有权提前终止本合同，收回租赁物；本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方，乙方逾期不迁或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物等等。上述合同签订后，工程机械厂将涉案厂房交付禾盛公司使用。 2010年6月8日，工程机械厂（甲方）、禾盛公司（乙方）、红意公司（丙方）签订《确认书》，约定在2006年9月16日“厂房租赁合同”（包括甲乙双方对该“厂房租赁合同”的修改和补充）除承租方主体外其他条款不变之情形下，甲方同意乙方将合同承租方全部权利义务转让给丙方，自即日起丙方为2009年9月16日“厂房租赁合同”承租方并向甲方承担乙方在承租期内之一切责任，乙方对丙方履行的合同义务承担连带保证责任。 后工程机械厂（出租方、甲方）与红意公司（承租方、乙方）又另行签订补充协议书。 2016年5月6日，红意公司（甲方、出租方）与被告光明乳业公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定租赁标的物为南京市，建筑面积约为210平方米；租赁期限自2016年7月1日至2019年6月30日；年租金为153300元，付款方式为半年付，先付后用等等。 之后，红意公司（甲方）与被告光明乳业公司（乙方）签订《房屋使用协议书》，主要内容为双方“房屋租赁合同”已于2019年6月30日期满，待取得房屋续租权，则双方另行协商租期和租金标准，并签订房屋租赁合同；本协议按2元／平方米／天，期间2019年7月1日至12月31日；本协议合作总面积为210平方米，房屋使用费总价76650元；分四次凭发票支付，7-9月按季支付，四季度费用按月支付等等。 2019年6月18日，本院立案受理红意公司诉工程机械厂房屋租赁合同纠纷一案。红意公司诉讼请求为要求法院判决其享有优先续租权，以每年租金1788800元的110%价格与工程机械厂续签四年（2019年7月1日至2023年6月30日）房屋租赁合同。2019年7月24日，本院判决驳回红意公司的诉讼请求。 另查明，原告于2019年5月24日张贴公告，主要内容为告知被告原告与红意公司的租期于2019年6月30日到期，到期后不再续租，要求被告及时搬离。 审理中，原告认可被告于2019年12月27日交还案涉房屋。被告陈述其已与红意公司结清案涉房屋2019年6月30日前的租金，并已给付红意公司2019年7月至2019年9月期间的租金38325元。 上述事实，有当事人陈述、租赁合同、公告、本院判决书等证据证明。 本院认为，房屋租赁合同是出租人将租赁房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。房屋租赁合同履行期限届满，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。 本案中，原告与红意公司的租赁合同期限于2019年6月30日届满，原告作为出租人，有权要求次承租人即被告支付逾期腾房占有使用费。关于该费用的标准，因原告与红意公司间的租赁合同不能约束被告，故应参照红意公司与被告约定的租金标准计算，应为75180元（153300元÷365天×2019年7月1日至2019年12月27日期间计179天）。关于被告抗辩称其已给付红意公司2019年7月至2019年9月期间的租金38325元，被告可依法另行处理。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 被告南京光明乳业销售有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告南京工程机械厂有限公司2019年7月1日至2019年12月27日期间房屋占有使用费75180元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3324元，减半收取计1662元，保全费1069元，合计2731元，由原告负担1173元，被告负担1558元（原告已预交，被告在履行上述义务时加付此款）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。       审判员 冯  亚  晨 二〇二〇年六月十七日 书记员 张妍 履行告知书