广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初2282号原告一：陈某，男，汉族，1971年11月13日出生，住广东省鹤山市****************，身份证号码：440************017。原告二：梁某，女，汉族，1974年6月17日出生，住广东省博罗县****************，身份证号码：441************820。被告：胡某，男，汉族，1965年3月9日出生，住广东省博罗县******委会圩二小组，身份证号码：442************03X。原告陈某、梁某诉被告胡某不当得利纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈某、梁某、被告胡某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，二原告系夫妻关系。2007年6月2日，二原告与被告签订了《房屋买卖协议书》，约定被告向二原告转让其名下位于湖镇市场万家福斜对面房屋一栋，占地面积60平方，建筑面积约180平方，被告以510000元人民币转让给乙方，相关转让手续费用由二原告负责，被告协助办理国有使用证、房产证转让。合同签订时，被告称办证费用需要20000元，原告本要求直接支付给房管所的现场工作人员，但被告称其在房管所有关系，由他转交能更快办下证件。于是，原告在湖镇房管所亲自将20000元现金交给了被告。2007年12月，被告将《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》各一本交给了二原告，并称全部证件已办齐，但未将房管所的相关收款收据、发票交予二原告。直到2018年10月，二原告需要用房屋进行抵押贷款，银行审批资料时告知二原告该房屋权利不完整，该房屋未办理国有土地使用权证。二原告向被告询问后，被告才承认当年确实未办理完国有土地使用权证，收取的20000元仅办理了《房地产权证》和《房地产权共有(用)证》。在二原告的多次催促下，被告于2018年12月才开始协助二原告办理土地使用权证。从2007年到2019年共十二年时间，期间物价飞涨，相应的土地价款、测绘费、税收等也成倍增长，二原告最终光是办理国有土地使用权证就花费了52954．12元。二原告在取得《国有土地使用权证》后，要求被告出示2007年办证的相关收据、发票，并退还当年多收的办证费用，但被告拒不出示。二原告只能自行向博罗县不动产档案馆查询该房屋的相关档案，发现被告在收取二原告20000元办证费后，仅于2007年6月1日支付了一笔1195.44元的税费，即被告以办证的名义多收取了原告18804.56元。原告在查实以上事实后，曾向博罗县人民法院起诉，要求被告承担其延迟履行办证义务给原告造成的损失，但被法院以双方协议约定一切相关的转让手续费用由原告承担，办理过户的时间没有约定为由，判决驳回原告的诉讼请求。但在判决书审理查明部分有查实，原被告双方共同到房地产管理部门办理房产证的过户手续20000元的费用由原告缴费被告，被告转给了房地产管理部门。根据原告在不动产档案馆查到的资料显示，被告只转了小部分给房地产管理部门用于办证，而其向原告收取20000元的理由和原告向其支付20000元现金的用途均为办理该房屋的相关证件、过户手续。根据我国《民法通则》第92条之规定，“没有合法根据，取得不当利益，造成他人损失的，应当将取得的不当利益返还受损失的人”，被告应向原告返还不当得利18804.56元。而被告恶意隐瞒相关事实，拒绝提供付款收据、发票，拒绝退款的行为，已经给原告造成了经济损失，故应从应退款时(即缴费次日起)按照中国人民银行同期贷款利率计算资金占用损失费。故诉至法院，请求：1、判令被告向原告返还原告多付的办证费18804.56元及资金占用损失费(资金占用损失费以18804.56元为基数，从2007年6月2日起，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，计至上述款项付清之日止，暂计至2020年3月26日为：14470.73元)，暂时共计33275．30元；2、本案诉讼费用由被告承担。被告辩称，一、答辩人胡某未收受被答辩人陈某、梁某在起诉状中所述过户费用20000元。被答辩人在起诉状的事实与理由部分第二段称原告在湖镇房管所亲自将20000元现金交给了答辩人，但被答辩人未提供相关证据证明答辩人收到该20000元现金，未提供支付凭证，亦未提供其他证据证明其主张。对此，被答辩人理应承担举证不能的法律后果。被答辩人提出广东省惠州市中级人民法院作出的(2019)粤l3民终7802号民事判决书中“原被告双方共同到房地产管理部门办理房产证的过户手续20000元的费用由原告缴费被告，被告转给了房地产管理部门，原告没有办理国有土地使用证的转让过户手续”，但在该民事判决书中这句话的前面还有“原告认可合同签订后”，被答辩人有意忽略这一主语，在该判决书中“被告”(本案答辩人)并没有认可。实际上，在博罗县人民法院审理(20l9)粤1322民初3332号和惠州市中级人民法院审理的(2019)粤l3民终7802号中答辩人均否认收到过该20000元的过户费。二、被答辩人要求答辩人返还多付的办证费及资金占用损失费没有事实依据和法律依据。本案属于不当得利纠纷。不当得利指得利人在没有法律依据的情况下，以他人遭受损失为代价，获得利益的法律事实。因本案所涉的房屋买卖合同中答辩人依约履行合同义务协助被答辩人办理转让手续，但办理转让手续及证件所需一切费用依约由被答辩人承担。答辩人只履行协助义务，并没有收受过被答辩人所谓的20000元办证费，不存在获得不当得利的情况。被答辩人要求答辩人返还多付的办证费及资金占用损失费没有事实依据和法律依据，不应予以支持。请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告于2007年5月20日签订《房屋买卖协议书》，约定将被告位于湖镇市场万家福斜对面房屋一栋以510000元的价格转让给原告，被告协助办理国有使用证、房产证转让，一切相关转让手续费用由原告承担。博罗县财政局于2007年6月1日出具《中华人民共和国契税完税证》显示，原告陈某缴纳二手房契税1195.44元。另查明，两原告以被告未按约过户房屋国有土地使用证造成两原告52888.83元损失为由诉至本院，本院于2019年9月5日作出（2019）粤1322民初3332号民事判决书，判决涉案合同继续履行，被告胡某协助两原告办理国有土地使用证的过户，并驳回两原告其他诉讼请求。两原告不服该判决，上诉至惠州市中级人民法院，请求撤销（2019）粤1322民初3332号民事判决书的判决，支持其一审提出的请求。惠州市中级人民法院于2020年3月10日作出（2019）粤13民终7802号民事判决书，判决维持原判。本院认为，本案为不当得利纠纷，争议焦点在于被告是否收取了两原告交付的20000元过户手续费用，及被告是否构成不当得利。关于涉案20000元的交付问题，原告提供惠州市中级人民法院作出（2019）粤13民终7802号民事判决书予以佐证，认为该判决书中第4页第12行的“原被告双方共同到房地产管理部门办理房产证的过户手续20000元费用由原告缴纳被告，被告转给了房地产管理部门”证明了被告收取了两原告交付的20000元过户手续费用。但该判决查明的事实为“原告认可合同签订后，原被告双方共同到房地产管理部门办理房产证的过户手续20000元费用由原告缴纳被告，被告转给了房地产管理部门”，故该查明的事实证明两原告对该事实的认可，而非证明被告收取了两原告的20000元。两原告提供原告陈某与被告胡某的通话录音，该录音只显示原告方有花费20000元办理过户手续，但无法证明该20000元为被告收取占用，且原告未提供其他证据证明被告收取了20000元过户手续费，故对被告收取了两原告20000元过户手续费用的事实，本院不予采信。关于被告是否构成不当得利，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”之规定，原告未能证明被告取得了不当利益，故被告不构成不当得利，原告诉请被告偿还多付的办证费及资金占用损失的主张，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：驳回原告陈某、梁某的诉讼请求。案件受理费315.94元，由原告陈某、梁某负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 赖瑜平二〇二〇年六月十五日法官助理 杨玉婷书 记 员 陈锴晴