广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初572号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司花都分公司，住所地广州市花都区新华镇凤凰北路**28、29幢会所，统一社会信用代码914401015523790128。负责人：徐明峰。委托诉讼代理人：刘沛忠，该公司职员。被告：江理彬,男，1984年06月20日出生，汉族，住广州市花都区，被告：陈欣,女，1991年08月12日出生，汉族，住广州市花都区，原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司诉被告江理彬、陈欣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法由组成合议庭，适用普通程序公开开庭进行审理。原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司的委托代理人刘沛忠到庭参加诉讼，被告江理彬、陈欣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告按每月239.2元的标准向原告支付自2019年6月1日至2019年10月31日拖欠的物业管理费1196元；2、请求法院判令被告从逾期付款之日，即2019年7月1日起至全部费用付清之日止，每日按欠费总额的千分之一向原告支付滞纳金。暂计至2019年10月31日，滞纳金约为110.03元；3、请求法院判令被告从2019年2月3日起至2019年6月2日止，公摊水欠费为1.64元。从2019年2月7日起至2019年6月6日止，公摊电欠费为112.23元。共拖欠公摊水电费为113.87元；4、请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告接受委托为花都狮城国际花园小区（下称“该小区”）提供物业管理服务。被告是该小区H32-1201（即花都区狮岭镇狮岭大道东5号狮城国际H32-1201号房屋业主，该物业的建筑面积为95.69平方米，为带电梯住宅。依据双方签订的《前期物业服务协议》第四条的约定，该小区带电梯住宅的物业管理费为每月2.5元/平方米，即被告每月需向原告支付物业管理费人民币239.2元。自2019年6月1日起至2019年10月31日止，被告无故拖欠原告物业管理费5个月，共计人民币1196元。期间，原告多次催缴，并书面发函要求被告尽快支付物业管理费，但被告至今仍未支付。依据双方签订《前期物业服务协议》第十条的约定，被告应于每月5日前缴纳当月费用，否则，应从逾期付款之日起至实际支付之日止，每日按欠交总额的千分之一向原告支付滞纳金。至起诉之日，滞纳金约为110.03元。综上所述，被告的行为已构成违约，为维护原告及小区全体业主的合法权益，现特向贵院提起诉讼，请贵院依法做出判决。被告江理彬、陈欣没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。经审理查明：涉案房屋位于广州市花都区狮岭镇狮岭大道东6号32栋1201号房。涉案房屋于已预告登记在两被告名下。原告主张涉案房屋建筑面积为95.69平方米。2016年7月20日，被告（乙方、买方）与案外人广州市致岭房地产开发有限公司（甲方、卖方）签订《商品房预售合同》，约定由乙方向甲方购买涉案房屋。合同第五条约定，甲方已按照国务院《物业管理条例》及《广东省物业管理条例》规定的方式和条件选聘具有相应资质的雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司物业服务企业进行前期物业管理服务，并签订书面的前期物业服务合同。物业服务合同期限为小区业主委员会重新聘请其他物业服务企业之日止。由乙方自收楼之日起按月交纳。2018年1月14日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《狮城国际前期物业服务协议》，约定甲乙双方就前期物业服务达成协议。乙方于每月5日前交纳当月费用。住宅物业服务费每月每平方米2.5元。业主未按时交纳物业服务费的。合同第六条代收代缴收费服务约定，1、受有关部门或单位的委托，甲方可提供业主自用的水费、电费、燃（煤）气费等代收代缴收费服务（代收代缴不属于物业服务范围），向有关部门或单位收取服务费用，不得向业主收取，收费标准执行政府规定。2、若甲方代收代缴的，乙方应于每月10日向甲方支付上月水费、电费、燃（煤）气费等费用。第十条违约责任四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，包括但不限于物业服务费、水费、电费、燃（煤）气费、公摊费用及其他应缴费用的，甲方有权要求乙方补交，并从逾期之日起至实际付清之日止，按每日应付未付金额的1‰计算和支付违约金。两被告于同日办理涉案房屋的收楼手续。原告称，两被告自收楼后曾以每月239.2元的标准向原告支付过物业管理费，两被告自2019年6月1日起欠缴物业管理费、公摊水电费。原告通过口头、书面形式要求两被告支付上述费用，并于2019年10月9日向两被告发出催缴通知书，但两被告至今未向原告支付拖欠的物业管理费、公摊水电费。原告为此提交了快递单及催缴通知书拟证实其主张。原告主张两被告欠付2019年2月3日至2019年6月2日的公摊水1.64元及2019年2月7日至2019年6月6日的公摊电112.23元。原告为此提交了电费、水费发票及明细表拟证实其主张。另查明，原告称，涉案小区至今尚未成立业主委员会。原告于2016年7月1日进入涉案小区进行管理。涉案小区是每月收取当月的物业管理费，逾期未交则从次月1日开始计交滞纳金。本院认为：原告与两被告签订《狮城国际前期物业服务协议》，原被告双方之间成立物业服务合同关系，两被告享受了原告提供的物业管理服务，对于原告要求两被告支付2019年6月1日至2019年10月31日的物业管理费的诉讼请求，本院予以支持。原告提供了合同等证据证实两被告欠缴物业管理费的事实，该证据和原告所作的陈述因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且原告保证真实，对原告的陈述本院予以采信。因此，对原告要求两被告支付拖欠的物业管理费及滞纳金的诉讼请求，本院予以支持。两被告每月应向原告支付的物业管理费为239.23元（2.5元/月×95.69平方米）。原告要求按每月239.2元的标准计算物业管理费，本院予以支持。经核算，两被告应向原告支付2019年6月1日至2019年10月31日的物业管理费为1196元（239.2元×5个月）。关于滞纳金，原告主张从次月1日起算滞纳金，按每日1‰计算，本院予以支持。关于公摊水电费，原告提交了公摊电费、水费及明细表拟证实其主张。基于公摊水电费属客观支出，且原告主张的费用系在合理范围内，故原告主张两被告向其支付2019年2月3日至2019年6月2日的公摊水1.64元及2019年2月7日至2019年6月6日的公摊电112.23元，本院予以支持。两被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下:一、被告江理彬、陈欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司支付自2019年6月1日起至2019年10月31日止的物业管理服务费1196元；二、被告江理彬、陈欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司支付自2019年6月1日起至2019年10月31日止的物业管理服务费的滞纳金（滞纳金以每月应缴的物业服务费239.2元为本金，分别从欠缴次月1日起按每日千分之一计算至付清之日止，每月滞纳金以不超过当月物业管理服务费本金为限）；三、被告江理彬、陈欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司支付2019年2月3日至2019年6月2日的公摊水1.64元；四、被告江理彬、陈欣于本判决发生法律效力之日起十日内向原告雅居乐物业管理服务有限公司花都分公司支付2019年2月7日至2019年6月6日的公摊电112.23元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告江理彬、陈欣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  廖静文人民陪审员  黄厉红人民陪审员  叶彩云二〇二〇年六月二十八日书 记 员  利文智陈晓敏