山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0602民初3935号原告：山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司。住所地：烟台市芝罘区胜利路**附**。法定代表人：齐建岗，该公司董事长。委托诉讼代理人：王永燕，山东众成清泰（烟台）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婷，山东众成清泰（烟台）律师事务所实习律师。被告：吴福林，男，1975年9月14日出生，汉族，住烟台市芝罘区。被告：陈玉妹，女，1975年8月2日出生，汉族，住址。原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司诉被告烟台吴福林、陈玉妹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王永燕、李婷到庭参加诉讼；两被告均经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴福林偿还原告借款本金2600000元，利息、罚息、复利共计172672.33元，合计2772672.33元（暂计至2020年2月20日），并自2020年2月21日至实际付清之日仍按个人借款合同约定的计算方式向原告计付罚息及复利；2、判令被告吴福林支付违约金130000元；3、判令被告吴福林支付律师费260000元；4、判令原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司对被告吴福林抵押的房地产经折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；5、判令被告陈玉妹对第1－3项诉讼请求承担连带清偿责任；6、本案诉讼费、保全费由两被告承担。事实和理由：2016年9月27日，原告与被告吴福林签订编号为sx201608071207《最高额抵押合同》，约定为确保原告债权的实现，被告吴福林自愿向原告提供最高额抵押担保，担保2016年9月27日至2019年8月5日期间的债务，合同项下的抵押最高额本金限额为2600000元，抵押财产为登记在被告吴福林名下位于烟台市莱山区产（建筑面积：112.91㎡；权利证号：烟房权证莱字第**）；同日，原告与被告陈玉妹签订编号为sx201608071207的《最高额保证合同》，为吴福林在2016年9月27日至2019年8月5日内的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高本金限额2600000元，保证方式为连带责任保证，合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算；2018年8月2日，原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司与被告吴福林签订编号为gd201808027221的《个人借款合同》，合同约定被告吴福林向原告借款2600000元用于订购卫浴用品，借款期限自2018年8月2日至2019年7月26日，借款执行月利率6.1625‰；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；被告吴福林未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。2018年8月2日，原告向被告吴福林发放贷款2600000元，贷款期限自2018年8月2日至2019年7月26日，贷款利率为月利率6.1625‰，原告遂诉至法院。两被告均缺席未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月27日，原告与被告吴福林签订编号为sx201608071207《最高额抵押合同》，约定为确保原告债权的实现，被告吴福林自愿向原告提供最高额抵押担保，担保2016年9月27日至2019年8月5日期间的债务，合同项下的抵押最高额本金限额为2600000元，抵押财产为登记在被告吴福林名下位于烟台市莱山区产（建筑面积：112.91㎡；权利证号：烟房房权证莱字第**）同日，原告与被告陈玉妹签订编号为sx201608071207的《最高额保证合同》，为吴福林在2016年9月27日至2019年8月5日内的债务提供最高额保证担保，担保的债权最高本金限额2600000元，保证方式为连带责任保证，合同项下每笔债务的保证期间均为两年，自每笔主债务履行期限届满之日起计算。2018年8月2日，原告和被告吴福林签订《个人借款合同》，约定借款2600000元用于订购卫浴用品，借款期限自2018年8月2日至2019年7月26日，借款执行月利率6.1625‰；还款方式为按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金；被告吴福林未按合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止；贷款人有权在借款人或担保人违反合同约定的情况下要求借款人支付本合同借款金额5％的违约金；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼（仲裁）费、律师费、差旅费、执行费、保全费及其他实现债权的必要费用；合同履行中发生纠纷或争议，由贷款人住所地有管辖权的人民法院管辖。2018年11月30日，原告按合同约定向被告吴福林发放贷款260万元，利率执行月利率6.1625‰，期限为2018年8月2日至2019年7月26日。2020年3月10日，原告与山东众成清泰（烟台）律师事务所签订委托代理合同，约定该所代理原告与被告吴福林、陈玉妹金融借款合同纠纷一案，代理费为260000元。2020年5月8日，原告实际支付律师费260000元，山东众成清泰（烟台）律师事务所已为原告开具律师费发票。本院所确认的上述事实，有个人借款合同、最高额抵押合同、最高额保证合同、借款借据、他项权证、利息计算表、委托代理合同、律师费发票、原告的营业执照和被告吴福林、陈玉妹的户籍证明等为证；还有原告的陈述笔录在案为凭。这些证据材料，均经本院开庭审核认证，可以采信。本院认为，原告分别与被告吴福林签订的个人借款合同、最高额抵押合同，与被告陈玉妹签订的最高额保证合同均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、法规的禁止性规定，形式要件齐备，权利义务约定明确，应认定为合法有效。原告与两被告均应按照合同恪守履行。原告依约履行了出借给被告吴福林260万元的义务，被告吴福林取得贷款后未依约还本付息之事实清楚，截至2020年2月21日，拖欠本金2600000元，期内利息、罚息、复利共计172672.33元，被告陈玉妹亦未承担连带清偿责任之事实清楚。现原告请求判令被告吴福林偿还原告借款本金2600000元，期内利息、罚息、复利共计172672.33元（暂计至2020年2月20日），并自2020年2月21日至实际付清之日仍按个人借款合同约定的计算方式向原告计付罚息及复利；由被告吴福林支付违约金130000元；判令被告吴福林支付律师费260000元；原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司对被告吴福林抵押的房地产经折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿；同时由被告陈玉妹对上述款项承担连带清偿责任之诉讼请求，于约有据，与法相合，本院予以支持。本院鉴于本案基本事实清楚，依法决定缺席判决本案。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第十条第一款、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告吴福林于本判决生效之日起10日内偿还原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司借款本金2600000元，期内利息、罚息、复利共计172672.33元（暂计至2020年2月20日），并自2020年2月21日至实际付清之日仍按个人借款合同约定的计算方式向原告计付罚息、复利及违约金130000元、律师费260000元，同时由被告陈玉妹承担连带清偿责任；二、确认原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司对被告吴福林名下的坐落于烟台市莱山区迎春大街219号、建筑面积112.91㎡、烟房权房权证莱字第**房有权证项下的房产经拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。如果被告吴福林、陈玉妹未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司。案件受理费32101元及财产保全费5000元，由被告吴福林、陈玉妹共同负担，因山东芝罘齐丰村镇银行股份有限公司已向本院全额预交，限两被告于本判决生效之日起10日内迳付给原告37101元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本8份，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审判员 顾 磊二〇二〇年六月三日书记员 潘文雯