河北省石家庄市裕华区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0108执异82号 异议人（案外人）：张晨妹，女，1992年12月1日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：罗鹏，河北世纪方舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚雅雅，河北世纪方舟律师事务所实习律师。 申请执行人：徐天然，男，1987年9月16日出生，汉族，住北京市西城区。 委托诉讼代理人：王圣涛，河北勤邦律师事务所律师。 被执行人：靳小男，男，1992年4月4日出生，汉族，住河北省衡水市安平县。 委托诉讼代理人：李东，河北世纪方舟律师事务所律师。 本院在执行徐天然与靳小男民间借贷纠纷一案中，异议人张晨妹对河北省石家庄市裕华区人民法院的执行提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 异议人（案外人）张晨妹称：请求人民法院中止对张晨妹名下位于石家庄市桥西区产的执行，并解除查封。事实与理由：石家庄市裕华区人民法院裁定查封张晨妹名下位于石家庄市桥西区产。异议人张晨妹认为石家庄市裕华区人民法院作出上述裁定无事实与法律依据。一、石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初2376号民事判决认定靳小男系债务履行人，该债务与异议人无关，贵院查封异议人名下财产没有事实和法律依据。二、张晨妹名下位于石家庄市桥西区产系异议人婚前个人财产与靳小男无关。2013年4月10日异议人张晨妹与恒大地产集团石家庄有限公司签订《石家庄市商品房买卖合同》，2013年4月25日办理房产登记备案。张晨妹与靳小男登记结婚的时间为2014年4月25日，通过以上事实可以清晰证明房产系张晨妹的婚前个人财产。该房产的每月贷款3000余元均是由其父亲张子彦、母亲陈雪敏将款项转入张晨妹还贷银行卡（中国光大银行卡：62×××88）支付，该房产与靳小男无任何关系，法院无权查封张晨妹的婚前个人财产。综上所述，请求人民法院在查清事实的基础上中止对张晨妹名下位于石家庄市桥西区产的执行，并解除查封。 申请执行人徐天然辩称，案涉房产系被答辩人与靳小男夫妻共同财产，属于被执行财产范围，人民法院查封、执行正确。首先，案涉房产取得时间为被答辩人与靳小男婚姻存续期间所得，依法应当认定为夫妻共同财产。虽然《商品房买卖合同》于2013年4月10日由被答辩人在婚前签订，但签订《商品房买卖合同》并不代表取得涉案房产所有权。我国《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。案涉房产物权的取得时间应当以不动产登记证书登记的时间为准，案涉房产登记时间在被答辩人与靳小男结婚后，系婚后取得，依法应当认定为夫妻共同财产。其次，案涉房产系采用银行按揭方式购买，被答辩人与靳小男之间既没有婚前个人财产公证，也没有经公证婚内财产协议，被答辩人婚后偿还贷款的行为应当视为夫妻共同偿还贷款。再次，被答辩人提交的光大银行流水记录与案涉房产没有直接关联性。案涉房产的还款记录应当以银行贷款协议约定的银行账户信息为准，案涉房产的还款银行账户信息不明，被答辩人亦不能证明其光大银行账户与案涉房产银行贷款之间的关系，其提供的交易记录不具有证明作用。同时，被答辩人提交的其父母户籍登记信息显示，其父母均为无业，不具备经济能力，但其提交的光大银行交易记录显示，其父母在被答辩人结婚后仍每月向其转账3000多元，甚至更多，于情于理不合，明显违背常识。该银行交易记录不能排除系被答辩人借用其父母账户制造转账交易，实则使用夫妻共同财产偿还贷款的嫌疑，特别是2019年7月份之后，被答辩人名下银行账户之间的转账行为尤为可疑，其提供的银行交易明细不可采信。最后，即使被答辩人父母向其转账属实，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十二条第二款“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外”。被答辩人父母的转账行为当视为对其夫妻双方的赠与，作为被答辩人与靳小男的夫妻共同财产，偿还贷款的行为应当视为共同偿还贷款，案涉房产为夫妻共同财产。综上，案涉房产系被答辩人与靳小男夫妻共同财产，属于被执行财产范围，裕华区人民法院查封执行正确。 本院查明：2019年9月29日石家庄市裕华区人民法院就徐天然与靳小男民间借贷纠纷一案作出（2019）冀0108民初2376号民事判决书，判决：“被告靳小男于本判决生效后十日内偿还原告徐天然借款本金180000元及利息（利息自2018年7月7日始，以180000元为基数，按照年利率24%计算至实际付清之日止）。”判决生效后，义务人未履行义务，权利人申请执行。2020年1月7日石家庄市裕华区人民法院作出（2020）冀0108执15号执行裁定书，裁定：“冻结（扣划）被执行人银行存款188679元（利息、迟延履行加倍债务利息另行计算）或扣留、提取其相应收入或查封、扣押其同等价值的财产。” 2020年4月1日石家庄市裕华区人民法院作出（2020）冀0108执15号协助执行通知书，查封了张晨妹名下的案涉房屋。2020年4月10石家庄市裕华区人民法院作出（2020）冀0108执837号执行裁定书，裁定：“冻结、划拨被执行人靳小男在银行、证券、公积金的存款267660元或查封扣押被执行人相同价值的财产。” 另查明，载明日期为2013年4月10日的《商品房买卖合同》记载的买受人为张晨妹，预售许可证号为2011089，用途为办公，建筑面积为57.7平方米，套内面积为46平方米，价款为574552元，付款方式为按揭贷款（首付款294552元，余款280000元办理银行按揭贷款，贷款年限为10年）。 载明备案日期为2013年4月25日《预售商品房合同备案书》记载买受人为张晨妹，房屋坐落为桥西区维明南大街266号恒大城2号商业办公楼1006。 张晨妹银行账户流水显示2013年4月25日银行放款支付房款后，自2013年5月至2020年4月20日止，该银行账号流水摘要显示有多笔“还款”。 最后，结婚证记载2014年4月25日张晨妹与靳小男办理结婚登记。载明日期为2020年4月8日的证明记载张子彦与张晨妹系父女关系。陈雪敏常住人口登记卡显示与张子彦系夫妻关系。 以上事实有判决书、裁定书、协助执行通知书、合同、备案书、证明、常住人口登记卡、银行流水等材料在卷佐证。 本院认为，依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。”现案涉房产备案在异议人张晨妹名下。故，异议人张晨妹的异议理由成立。综上，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 在（2019）冀0108民初2376号民事判决书的执行中，中止对张晨妹名下位于桥西区产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向石家庄市裕华区人民法院提起诉讼。 审判长  韩志国 审判员  左书旺 审判员  张巧莲 二〇二〇年六月十九日 书记员  樊耀泽