广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1202民初809号原告：冯怀兴，男，1972年6月14日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区***********。委托诉讼代理人：黄凝（是冯怀兴的妻子），女，1973年7月2日出生，汉族，居民身份证住址广东省肇庆市端州区*****3*****。被告：张添治，男，1989年10月25日出生，汉族，住址广东省肇庆市端州区*******黄浦花苑*、4幢首层133-136卡商铺。原告冯怀兴与被告张添治合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告冯怀兴的委托诉讼代理人黄凝、被告张添治到庭参加诉讼。本案现已审理终结。冯怀兴向本院提出诉讼请求：１.判令解除原告、被告之间签订的《共享花园中心合作协议》；２.判令被告退还原告押金5000元；3.判令被告赔偿原告违约金5000元；4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月25日原告与被告签订《共享花园中心合作协议》，约定：被告将其位于星湖大道六和田茶城后面空地约500平方米的场地免费提供给原告使用，作为回报，被告享有该花园中心销售额的分成，期限为2018年5月1日至2024年4月30日至，原告于本合同签订后次日向被告缴纳押金5000元，并在2019年1月1日至2019年7月2日支付共1911.9元给被告作为期间销售额的分成额，从2019年1月开始，被告就多次以六和田茶城变更股东为由，要求与原告解除协议，原告要求被告按协议规定作出赔偿，双方协商不成，之后原告于2019年6月因事外出，于10月份发现被告在没有通知原告并与原告协商的情况下，擅自在后花园空地上建起自助洗车设备，遂向被告交涉，被告借口原告没有继续经营后花园，已经单方面解除协议，原告要求与被告协商处理，被告一直拖延敷衍不予协商，期间还在没有通知原告的情况下擅自同意竹满园餐厅占用后花园铁硼，令铁硼内的植物及物件被竹满园餐厅扔到户外，导致植物死亡、物件丢失，造成原告的经济损失。鉴于被告的行为已经导致双方签订的《共享花园中心合作协议》无法继续执行，为此申请解除协议，要求被告退还押金5000元，由于被告违反协议精神，擅自占用场地及擅自同意他人占用场地，造成原告的投资损害及物品损失，申请依法判令被告赔偿原告违约金5000元。为此向法院提出起诉。被告张添治答辩称：根据合作协议，我方提供500平方地方给原告使用，但原告没有履行到合同约定，原告举证中，其6月外出后，空地是没有经营的。合同约定原告应建9个车位给双方使用，也没有履行。我方是没有违约，是原告向我方提出终止协议，之后我方才原告提出终止协议，2019年原告向我方提出终止协议，我方就作出书面告知原告终止协议，我方物业部有出通知告知原告要求他们搬走。对于原告的第二项诉讼请求，根据协议第4.5条，我方可以提出终止协议，也可以没收押金，我方给了原告一年时间整改，但是原告都没有整改；对于原告的第三项诉讼请求，是原告违约，我方不存在违约，无需支付违约金。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月25日，张添治作为甲方与冯怀兴作为乙方签署一份《共享花园中心合作协议》，主要约定有：双方合作六和田茶城共享花园中心项目，合作地点位于六和田茶城后面空地，合作期限自218年5月1日起至2024年4月30日，甲方免费提供六和田茶城后面空地约500平方米给乙方使用建设共享花园中心，作为回报，甲方享有花园中心销售额的分成，合同生效后开始按月进行分成，前两个月试业期间，按每月销售额的10%进行分成，2018年11月以后按照每月销售额的15%进行分成，每月分成时间为次月5日。该花园中心由乙方独立投资和运营，盈亏均与甲方无关，甲方不得擅自以该花园名义对外作任何的经济或社会活动。乙方须在双方约定的花园内空地划出约300平方米共9个标准停车位供双方共同使用，并在停车位上搭建遮荫网；合同签订后5天内，乙方须向甲方缴纳押金5000元，该押金在合同到期后10天内退回给乙方。如乙方违反上述规定，则甲方有权要求乙方限期整改，如乙方未按本协议要求进行整改，甲方可以中止本协议，无条件收回该地的使用权；如果甲方违反上述规定，乙方有权要求甲方限期整改，如甲方未按要求进行整改，乙方可以中止本协议，甲方须按乙方的投资金额及经营损失进行赔偿，同时退回乙方押金，合同终止。在甲方没有违约的情况下，如果乙方单方面中止本协议，甲方没收花园内所有的物品及乙方的押金，同时收回该场地；如果在乙方没有违约的情况下，甲方单方面中止本协议，甲方须按乙方的投资金额及经营损失进行赔偿，同时退回乙方的押金。甲方须确保乙方在合同期内对该场地的使用权，如因甲方与其他方面的纠纷导致乙方不能正常使用该场地，甲方须按乙方投资金额及经营损失进行赔偿，同时退回乙方的押金，合同终止等内容。签署协议后次日，原告依约支付5000元押金给被告。后原告在上述地址空地开办花园，至2019年6月份原告外出，被告与原告在微信中协商处理花园问题，原告提出称“你这地方确实不好用，耗在那大家都不好，我也不要什么赔偿了，就把那些基础设施的投资1万元还给我就行了，加上我的押金5000元，共15000元。”被告拒绝后，原告表示“依合同办”。2019年8月1日，原告称“7月份后花园销售额为0”，同年11月29日，原告称“张总你好，我的后花园的那几间铁棚房你租给别人了吗？”被告回复称“那里是前面餐厅占用了”，同日下午被告称“之前我们公司给你发了公告，贴在后面有没有看到呢？因为你方未有经营和运营后花园，也未能产生销售收入，所以我单方面决定你是违约，要求你清场，以防你再对我公司造成损失”，原告回应“你明知有我的电话和微信，也不通知我，就在现场发个单方面发个公告算了？这有点掩耳盗铃把？”被告回复“茶城发通告一般都是通过张贴的形式，你不运营，半年没一个人在这里，占用我们的也不合适吧，你们看着该怎么办怎么办吧，你也知道，很早我就不管茶城了。”原告称“本来你们在前面弄个洗车店没给我留路口就已经违约了，想到你们要创收，也就算了。我也知道这样下去对我们双方都没好处，我还准备过年后把地交给你们，我拿回押金就算了，亏了就亏了，有什么事大家好商量，如果来硬的就拿着合同法院见。”被告回复称“约个时间”。原告称“我现在在外地，过年前把花园里能卖的东西先卖掉，少亏1分是1分，过年后就拿回押金走人”。其后，在2020年1月28日原告称“张总我的本意是把场地退回你们，你们可以再利用起来，双方不必在磨耗精力而丢荒场地，我投入那么多时间和金钱都已经不计较，如果你们想磨耗，我也就再也不退了，等4年合同到期再说。我希望你明白，我不想搞事情，我只是向拿回押金了事，不然我会在法院一上班就去起诉你，到时除了要回押金，还要你赔偿违约金。请在1月31日前回复。”被告回应“茶城不是我管的，我已经把你这事情反映上去了，我已经一年多时间没有管过了，我有跟他们讲，他们不同意我也没办法。”双方因未能就《共享花园中心合作协议》的后续处理达成一致意见，且原告认为被告或被告纵容他人对花园进行侵权和破坏，为此向法院提出起诉。本院认为，本案为合同纠纷。原、被告签署《共享花园中心合作协议》，是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法、有效，各方均不得擅自变更或者解除合同。依照《共享花园中心合作协议》约定，一方当事人存在违约行为，对方有权乙方限期整改，对方未按协议整改，守约方可中止协议。双方在履行协议过程中，虽然主张对方存在违约，但均无按照约定给予对方整改期限进行整改而迳行解除合同，未能产生解除合同效力，原告通过诉讼申请解除合同，被告亦答辩已经向原告提出解除合同，虽然各方均主张对方存在违约行为并要求对方承担责任，但双方无法继续履行合同、解除合同的意思表示是一致的，案涉《共享花园中心合作协议》应当于被告收到诉状之日起即2020年4月21日解除。合同解除后，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”原、被告双方均主张对方存在违约行为，原告主张被告存在占用场地和擅自同意他人占用场地构成违约且造成原告损失；被告则认为原告存在没有按照协议约定划建车位且长时间外出未有经营和运营后花园，未产生销售收入而构成违约。本院认为，1.协议约定原告应在花园内空地划建约300平方米共9个标准停车位及遮阴棚，但原告至今未实际履行该义务，而被告提出解除合同后自行在空地上搭建洗车位盈利，同样有悖合同约定。2.原告主张被告擅自同意他人占用场地，原告在微信中聊天中向被告询问有餐厅占用其铁棚设备,被告回复称被餐厅占用。被告将场地交原告使用,且协议约定被告应确保原告对场地的使用权,虽没有证据证实原告场地、设备被占用是基于被告方的授意，但被告确实存在未能确保原告上述权利的情形,亦违反合同约定。3.原告诉状称2019年6月份后离开花园到外地及微信聊天记录中2019年11月份仍称在外地等信息内容，可以确认原告存在向被告提出解除合同无果后，较长时间没有亲自管理、经营花园事实，且自2019年7月至今未能产生经营收入。协议约定被告免费将场地交予原告使用，但该协议同时约定被告有权按照收入比例收取利益作为回报，作为合同一方当事人，均应当按照约定全面履行自己的义务以实现合同目的，原告使用场地经营花园应勤勉经营以维护双方的利益，因此原告的该行为确实有悖合同约定。因此，原、被告双方在履行协议中均存在过错及违约行为，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。”对于押金，《共享花园中心合作协议》约定“在甲方没有违约的情况下，如果乙方单方面中止本协议，甲方没收花园内所有的物品及乙方的押金，同时收回该场地”，被告无权没收原告押金5000元，应当返还给原告。对于原告主张的其他损失，原告投资置于场地的部分物品，具备取回条件的原告可取回其所属物品，被告应予配合，对于主张的其他损失，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告冯怀兴与被告张添治在2018年4月25日签署的《共享花园中心合作协议》；二、被告张添治应在本判决发生法律效力之日起五日内返还押金5000元给原告冯怀兴；三、驳回原告冯怀兴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告冯怀兴已预交），由被告张添治负担，在本判决发生法律效力之日起五日内迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  张伟强二〇二〇年六月三日书记员  陈主航