广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书粤02民终418号上诉人（原审原告）：始兴县冠科磁电技术有限公司，住所地：广东省始兴县沙水产业转移工业园管委会办公大楼**。法定代表人：柯强,该公司董事长。委托诉讼代理人：许明，广东金桥百信律师事务所律师。委托诉讼代理人：景铎，广东金桥百信律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行，住，住所地：广东省韶关市浈江区风采路**邮政大厦**/div>负责人：朱报林，该分行行长。委托诉讼代理人：田文娟，女，该公司员工。委托诉讼代理人：涂兴和，男，中国邮政银行股份有限公司始兴县支行员工。原审第三人：始兴县广磁科技有限公司，住所，住所地：广东省始兴县沙水产业转移工业园管委会办公大楼**div>法定代表人：柯强。原审第三人：广州磁性材料厂有限公司，住所地：，住所地：广东省广州市海珠区龙导尾仁济直**v>法定代表人：柯强，该公司总经理。原审第三人：柯强，男，1967年8月26日出生，汉族，住广东省广州市越秀区青龙坊****。原审第三人：廖文，女，1969年4月30日出生，汉族，住广，住广东省广州市越秀区青龙坊****div>委托诉讼代理人：柯强（廖文配偶），住广东省广州市越秀区青龙坊****。上诉人始兴县冠科磁电技术有限公司（以下简称冠科公司）因与被上诉人中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行（以下简称邮储银行韶关分行），原审第三人始兴县广磁科技有限公司（以下简称广磁科技公司）、广州磁性材料厂有限公司（以下简称广州磁性公司）、柯强、廖文案外人执行异议之诉一案，不服广东省韶关市浈江区人民法院（2019）粤0204民初1568号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月10日立案后，依法组成合议庭审理本案。本案现已审理终结。冠科公司上诉请求：1.撤销（2019）粤0204执异22号裁定；2.中止（2018）粤0204执恢54号案的执行程序，并立即停止该案的全部执行措施，涉案标的为3422626.5元；3.主动协调始兴县国土部门及园区，按拍卖标的的红线图在现场定界定址，纠正拍卖中的错误；4.本案一、二审诉讼费用由邮储银行韶关分行负担。事实及理由：2011年4月28日，广州磁性公司与始兴县政府签订了购买100亩用地的《始兴县招商引资工业项目合同书》和购买工业园区内6亩配套住宅用地的《始兴县招商引资工业园区配套项目合同书》。2012年10月根据不同项目的具体规划，柯强等人注册了广磁科技公司和冠科公司。两家公司对上述100亩用地各占50亩，并共同委托设计单位、建筑施工单位进行项目的实施，并单独缴纳对应的施工款项及土地使用税费。随后，冠科公司完成了A栋厂房的建设，广磁科技公司完成了B、C栋厂房的建设。因始兴县政府有关部门违反投资协议的约定，没有为冠科公司办理相应产权登记，导致广磁科技公司的50亩用地红线从冠科公司的首期厂房A幢的一部分穿过。由此导致韶关市浈江区人民法院在拍卖广磁科技公司50亩用地过程中错误的将冠科公司的财产视为广磁科技公司的财产，并将此拍卖给了第三人。一审法院执行局在未充分核实地块建筑物的真实情况下将不属于广磁科技公司B-8号地块上的建筑物纳入执行拍卖的范围，属于事实认定错误，依法应予纠正。另，一审拍卖程序中并未对临设道路、施工板房、围墙等进行评估，执行程序存在错误。综上，一审判决认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院在查明事实的基础上依法支持冠科公司的上诉请求。邮储银行韶关分行辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院依法维持原判。广磁科技公司述称，本案执行程序并没有终结。一审结束后，原来的拍卖程序还在进行，且评估公司对本案漏评、漏拍的工程进行了补充评估，认定价值为88万元。一审法院经与双方当事人沟通后明确表示第一次拍卖撤销，进行第二次拍卖。而后又以漏拍价值小，且买受人愿意补足差价为由取消了拍卖，导致漏拍工程没有进行法定的拍卖程序，严重损害了相关人员的利益。同时一审法院也明确表示A栋房屋价值的一半，即112万元不作为执行范围。由此可知，一审法院知晓本案的拍卖程序存在重大错误，认可A栋房屋所有权属冠科公司。原审第三人广州磁性公司、柯强、廖文未对此单独陈述意见。冠科公司向一审法院起诉请求：1.撤销（2019）粤0204执异22号的裁定；2.裁定中止（2018）粤0204执恢54号案的执行程序，并立即停止该案的全部执行措施，涉案标的额为3422626.5元；3.主动协调始兴县国土部门及园区，按拍卖标的的红线图在现场定界定址，纠正拍卖中的错误。一审法院认定事实：一审法院（2015）粤0204民初226号民事判决查明事实：柯强与廖文系夫妻关系。2015年3月10日，邮储银行韶关分行（授信人、贷款人、抵押权人、债权人）与广磁科技公司（受信人、借款人、抵押人）签订《小企业授信额度合同》、《小企业最高额抵押合同》、《小企业流动资金借款合同》，同时与保证人广州磁性公司、柯强、廖文签订《小企业最高额保证合同》。《小企业授信额度合同》约定：本合同项下授信额度金额为340万元，授信额度有效期自2015年至2017年；对于依据本合同和单项合同发生的受信人对授信人的债务，双方同意由抵押人广磁科技公司提供最高额抵押担保，由保证人柯强、廖文、广州磁性公司提供最高额保证担保。抵押人以始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08号地块的国有土地使用权[土地证号：始国用（2015）第000**]提供抵押担保。2015年3月12日，邮储银行韶关分行与广磁科技公司就合同约定的抵押财产到始兴县国土资源局办理了抵押登记，邮储银行韶关分行取得始他项（2015）第0011号土地他项权利证明书。2015年3月18日，邮储银行韶关分行向广磁科技公司发放贷款340万元，指定还款日为每月20日，借据载明借款年利率7.2225%，借款期限12个月，从2015年3月18日至2016年3月16日，广磁科技公司在借据上盖章确认收到贷款。2015年6月20日，广磁科技公司未按合同约定还清当期利息，遂向一审法院提起本案诉讼。一审法院作出（2015）韶浈法民二初字第226号民事判决，判决：一、始兴县广磁科技有限公司于本判决生效之日起五日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行借款本金340万元及利息（计至2015年6月24日的利息为22626.5元，之后的利息按借款合同约定计至本判决确定的履行之日止）。二、中国邮政储蓄银行股份有限公司韶关市分行有权以始兴县广磁科技有限公司的抵押物始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08号地块的国有土地使用权[土土地证号：始国用（2015）第000**]折价、拍卖、卖所得价款优先受偿。三、广州磁性材料厂有限公司、柯强、廖文对始兴县广磁科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任。广磁科技公司不服提起上诉，韶关市中级人民法院作出（2016）粤02民终29号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。上述民事判决发生法律效力后，广磁科技公司、广州磁性公司、柯强、廖文没有履行义务，邮储银行韶关分行向一审法院申请执行。本案在执行过程中，查明被执行人广磁科技公司名下位于始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B08土地[证号：始国有（2015）00006号]已抵押给申请执行人邮储银行韶关分行，上述不动产由广州市海珠区人民法院首封。一审法院于2018年10月17日作出（2018）粤0204执恢54号执行裁定书，裁定：拍卖被执行人始兴县广磁科技有限公司名下的位于始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08土地[证号：始国有（2015）00006号]。冠科公司对上述拍卖标的提出书面异议，请求裁定本案中止执行，并要求法院协调始兴县国土部门及园区，按拍卖标的的红线图在现场定界定址。2019年6月10日，一审法院作出（2019）粤0204执异22号执行裁定书，裁定驳回始兴县冠科磁电技术有限公司的异议请求。冠科公司不服该裁定，并提交了始兴县招商引资工业项目合同书、始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08地块控制性规划图、土地税适用发票、建设工程施工合同等证据，认为该地块左侧使用的A栋厂房的土地使用税已交，不属于始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08地块，是属于冠科公司所有，提起案外人执行异议之诉，要求撤销(2019)粤0202执异22号裁定及中止（2018）粤0204执恢54号的执行。一审法院认为，该案系案外人执行异议之诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定：“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。”本案中，冠科公司以一审法院作出的（2019）粤0204执异22号裁定违反法律规定，侵害其利益，一审法院拍卖位于始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08土地[证号：始国有（2015）00006号]错误，拍卖标的有部分土地和地上建筑物的所有权属其所有为由，提起案外人执行异议之诉，请求撤销（2019）粤0204执异22号裁定并排除执行。根据查明事实，邮储银行韶关分行已取得始他项（2015）第0011号土地他项权利证明书，其系抵押财产始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08土地[证号：始国有（2015）00006号]的抵押权人。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”之规定，一审法院作出（2018）粤0204执恢54号执行裁定书，裁定拍卖被执行人广磁科技公司名下的位于始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08土地[证号：始国有（2015）00006号]，于法有据。冠科公司依据始兴县人民政府与广州磁性公司签订的《始兴县招商引资工业项目合同书》及广磁科技公司、冠科公司（发包人）与韶关市武江区马氏砂石有限公司（承包人）签订的《广东省建设工程施工合同》等证据不足以排除强制执行的民事权益。因此，冠科公司提出撤销（2019）粤0204执异22号民事裁定书及中止（2018）粤0204执恢54号的执行的诉讼请求，依据不足，一审法院不予支持。另，冠科公司认为一审法院作出的（2019）粤0204执异22号的民事裁定书若有错误，应依照审判监督程序办理。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决：驳回始兴县冠科磁电技术有限公司的诉讼请求。案件受理费34181元，由始兴县冠科磁电技术有限公司负担。本院二审期间，各方当事人未提交新的证据,本院对于一审所查明的事实予以确认。本院认为，本案系案外人执行异议之诉。一审法院在执行邮储银行韶关分行与广磁科技公司、广州磁性公司等金融借款合同纠纷一案中，一审法院查封并拍卖了广磁科技公司的抵押物，即证号为[始国有（2015）00006号]土地证下的土地使用权。冠科公司以侵犯其合法权益为由，要求中止执行。在一审法院执行邮储银行韶关分行与广磁科技公司、广州磁性公司等金融借款合同纠纷一案中，执行依据是一审法院作出的（2015）韶浈法民二初字第226号民事判决，在该判决中，已确认邮蓄银行韶关分行有权以广磁科技公司的抵押物，即始兴县东莞石龙（始兴）产业转移工业园B-08号地块的国有土地使用权[土地土地证号：始国用（2015）第000**]折价、拍卖、所得价款优先受偿。[始国有（2015）00006号]土地证的使用权人为广磁科技公司。现冠科公司认为该土地使用权属其所有，和事实不符，本院不予采纳。至于在该土地上存在部分建筑物是否由冠科公司投资所建问题。冠科公司认可该建筑物无报建手续，即该建筑物目前不能确定为合法建筑，且根据现有证据，该建筑物的土地使用权为广磁科技公司所有。因此，冠科公司的上诉请求及事实、理由不足以排除强制执行，对于其提出的观点，本院不予采纳。至于冠科公司所称一审法院在执行过程中出现的其他问题，如一些财产未经评估等，因本案为案外人执行异议之诉，对此执行程序问题，本院不予审查，冠科公司可另寻途径解决。综上所述，冠科公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下:驳回上诉，维持原判。二审案件受理费34181元，由上诉人始兴县冠科磁电技术有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 焦晓巍审 判 员 神玉嫦审 判 员 赖洁华二〇二〇年五月二十六日法官助理 肖卫青书 记 员 陈嘉雯