四川省泸县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0521民初1990号 原告：中国工商银行股份有限公司泸县支行，住所地泸县龙脑大道**蓝山公馆**楼，统一社会信用代码91510521008359173P。 负责人：郭芹，行长。 委托诉讼代理人：谭丽君，四川拥彗律师事务所律师。 被告：易以光，男，1973年4月9日生，汉族，住四川省泸县。 被告：徐元群，女，1973年10月10日生，汉族，住四川省泸县。 原告中国工商银行股份有限公司泸县支行与被告易以光、徐元群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案后，依法适用简易程序,于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司泸县支行的委托诉讼代理人谭丽君到庭参加诉讼，被告易以光、徐元群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告向原告偿还借款本金193827.47元，截止2020年1月21日的利息14607.28元（利息包括借款利息、罚息和复息），2020年1月22日起的利息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止；2、请求法院依法判决原告对二被告用于抵押的位于泸县的房屋享有优先受偿权；3、请求法院依法判决二被告承担原告为实现该笔债权支出的律师费10400元；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻关系，2013年1月5日，原告与二被告签订编号为:一手房字泸州分行泸县支行2013年022号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、被告向原告贷款人民币270000元用于购买坐落于泸县的房屋，贷款期限为15年；2、贷款利率以贷款发放时中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，基准利率变化的贷款利率随之变化；3、被告按照按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款；4、被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；5、被告以其购买位于泸县的房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保的范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、质物保管费、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告于2013年1月5日发放贷款金额270000元至被告指定的收款人账户，但从2018年7月5日起，被告就出现连续逾期还款行为。经原告多次催收，被告仍不还款，被告的行为已经构成严重违约。根据原、被告签订的《个人购房借款／担保合同》第十四条之约定，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告一次性归还全部贷款本息。故原告诉至法院，望判如所请。 被告易以光未答辩。 被告徐元群未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告未到庭，本案免于证据交换和质证。对当事人提交的证据，本院认定事实如下： 二被告在夫妻关系存续期间为购买位于泸县的住房共同向原告按揭贷款。2013年1月5日，原告与二被告签订编号为:Ａ［一手房］字［泸州分］行［泸县］支行［2013］年［022］号的《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、被告向原告贷款人民币270000元用于购买坐落于泸县的房屋，贷款期限为15年；2、贷款利率以贷款发放时中国人民银行发布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮1%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准，基准利率变化的贷款利率随之变化；3、被告按照按月等额本息还款法（按月计息）归还贷款；4、被告授权原告将贷款一次性划入下列账户（户名：泸州麒龙房地产开发有限公司，账号：23×××50，开户行：泸县支行），贷款利息自实际放款日起计算；5、被告未按合同约定日期（包括被宣告提前到期）偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利息计收复利，罚息利率按贷款利率基础上加收50%确定；6、被告以其购买位于泸县的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并办理抵押登记，抵押担保的范围包括该《个人购房借款／担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；7、违约及违约责任：被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布本合同和双方之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求被告立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。 合同签订后，原告于2013年1月5日发放贷款金额270000元至被告指定的收款人账户，被告从2013年2月起按照合同约定履行还款义务，但从2018年7月5日之后，被告就出现连续逾期还款行为。被告分别于2019年7月4日、2019年8月3日偿还原告款项后便没有偿还原告任何款项，截止2020年1月21日，被告共计差欠原告借款本金193827.47元、利息14607.28元（利息包括借款利息、罚息和复息）。经原告多次催收未果，故原告诉至法院。 本院认为，原告与二被告之间签订的《个人购房借款/担保合同》系双方真实意思表示，不违反法律的规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的权利义务。原告按照合同约定履行发放贷款的义务，但二被告从2018年7月5日之后就出现连续逾期还款行为，且被告在2019年7月4日、2019年8月3日偿还原告款项后便没有偿还原告任何款项。被告的行为违反了合同约定，构成违约，故原告根据双方签订合同的约定，要求二被告一次性偿还全部贷款本息的诉讼请求本院予以支持。对于原告请求被告按合同约定支付利息的诉讼请求，参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，没有超过年利率24%，本院予以支持。截止2020年1月21日，二被告共计差欠原告借款本金193827.47元、利息14607.28元（利息包括借款利息、罚息和复息）。因此被告应偿还原告借款本金193827.47元及利息（截止2020年1月21日的利息14607.28元，从2020年1月22日起的利息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止）。 二被告向原告借款时用其购买的位于泸县的房屋对借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”规定，对原告要求对被告的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 对于原告请求二被告承担原告为实现该债权支出的律师费10400元，因原告未提供证据予以佐证，原告应承担举证不能的法律后果，故对原告的该项请求本院不予支持。 被告易以光、徐元群经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法缺席判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第二款之规定，判决如下： 一、被告徐元群、易以光限期于本判决发生法律效力之日起5日内偿还原告中国工商银行股份有限公司泸县支行借款本金193827.47元及利息（截止2020年1月21日的利息为14607.28元，从2020年1月22日起利息按照合同约定计算至全部贷款还清之日止）； 二、原告中国工商银行股份有限公司泸县支行对被告易以光、徐元群所有的位于泸县的房屋在其拍卖、变卖、折价时就其价金在上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司泸县支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2213.5元（原告已垫付），由被告易以光、徐元群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员  谢蓉 二〇二〇年六月二十四日 书记员  杨艳