广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初2246号原告：谭铭杰，男，1988年11月17日出生，汉族，住广东省中山市*********,公民身份号码442************497。委托诉讼代理人：郎鸣镝,广东在行律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴玉玑,广东在行律师事务所律师。被告：黄仲勋，男，1955年2月19日出生，汉族，住广东省中山市**************,公民身份号码440************115。被告：陈诗梅,女,1983年2月9日出生,汉族,住河南省信阳市浉河区*************,公民身份号码413************723。原告谭铭杰诉被告黄仲勋、陈诗梅间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭铭杰的委托诉讼代理人吴玉玑、被告黄仲勋到庭参加诉讼，被告陈诗梅经本院合法传唤,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭铭杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告于2018年7月18日签订的《抵押担保借款合同》及附件《每月还款明细》，两被告向原告偿还借款本金113067元及违约金（违约金以为113067元为基准，从2019年3月22日起按2%/月计至两被告实际付清欠款之日止，现为便于计算案件受理费，违约金暂计至2019年11月22日，为18090元）；2.请求判令两被告承担原告的律师费12000元；3.请求判令两被告承担抵押担保责任，原告就两被告提供的抵押物即位于中山市*******************【不动产抵押登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0072980号】享有优先受偿权【优先受偿权的范围包括借款本金、违约金、律师费、案件受理费】。事实与理由:2018年7月18日，原告与两被告签署《抵押担保借款合同》及《还款清单》。合同约定两被告向原告借款150000元，借款期限从2018年7月24日至2023年7月23日，借款采取按月清还本息的方式清还，具体详见《还款清单》。两被告以位于中山市*******************作为借款的抵押担保物，抵押担保范围包括借款本息、违约金、实现债权的一切费用。合同第3.5条明确约定登记的被担保债权数额为借款本金数额，各方确认抵押物的抵押担保范围以合同第3.2条的约定为准。合同签订后，原告于2018年7月23日通过银行转账的方式向被告交付借款150000元。被告按约支付了8期款项后剩余款项未能及时归还。被告向案外人支付了中介费、抵押登记费、手续费等费用27300元，该笔费用原被告口头约定由被告自行承担。由于原被告没有就该笔费用的承担签署书面协议，故原告主动将该笔费用在150000元的借款本金中扣除，并以扣除后的金额122700元作为实际借款本金。各方签订的《还款清单》可计算出每期应还本金、利息及利率，由于借款本金已调整，故每期还款中有部分利息差额应冲抵本金，具体计算明细及说明详见原告后附的《还款明细》。综上，因被告逾期还款，故原告为维护自身合法权益，特诉至贵院。被告黄仲勋辩称，我还款8期,但陈诗梅说还了10期,我们现在委托原告帮我们卖房子。被告陈诗梅辩称,我其实还了他10期4300元,邮政银行流水显示还了9期,还有当初他们从那27300元里已经扣了一期,现在外面借钱都是这样。本院经审理认定事实如下:2018年7月18日，谭铭杰与黄仲勋、陈诗梅签订抵押担保借款合同，约定：黄仲勋、陈诗梅因家庭及生意资金周转需要向谭铭杰借款150000元；借款期限从2018年7月24日起至2023年7月23日止；借款按合同所附还款清单每月归还本息合计4300元，分60个月归还；担保方式：黄仲勋、陈诗梅自愿向谭铭杰提供位于中山市*******************的房地产作为借款的抵押物；抵押担保的范围为：借款本金、利息、违约金、为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费等）；黄仲勋、陈诗梅逾期还款的，谭铭杰可要求黄仲勋、陈诗梅一次性清还剩余本金及利息，另黄仲勋、陈诗梅应从逾期之日起根据所欠款项按日千分之二付违约金，并承担谭铭杰为实现债权和抵押权的费用（包括但不限于律师费等）。合同还约定了其他事项。2018年7月20日，谭铭杰与黄仲勋、陈诗梅就合同中载明的抵押物办理了抵押登记手续[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0072980]。2018年7月23日，谭铭杰以银行转账的方式向陈诗梅交付了借款150000元，同日，黄仲勋、陈诗梅开具收据给谭铭杰，确认收到借款150000元。谭铭杰确认黄仲勋、陈诗梅向案外人支付的27300元可从本金中扣减，实际借款本金为122700元。陈诗梅通过银行转账向谭铭杰归还借款如下：2018年8月23日支付4300元，2018年9月27日支付4300元，2018年10月26日支付4300元，2018年11月27日支付4300元，2019年3月19日支付12900元，2019年5月23日支付4300元，2019年6月24日支付4300元，合共支付38700元。谭铭杰为本案诉讼支付律师费12000元。以上事实，有抵押担保借款合同、不动产登记证明、银行转账凭证、委托代理协议及发票等及开庭笔录在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系，应受法律保护。黄仲勋、陈诗梅于2018年7月23日实际向谭铭杰借款122700元，有据为凭，本院予以确认。按抵押担保借款合同所附还款清单的约定，借款150000元，借款时间60个月，总利息为108000元（4300×60－150000＝108000元），则月利率为1.2％（108000÷60÷150000＝0.012），根据陈诗梅的还款情况，按先还息后还本的方式计算,经抵扣，截止至2019年6月24日，黄仲勋、陈诗梅尚欠谭铭杰借款本金为99137.91元（详见利息计算表）。故黄仲勋、陈诗梅应向谭铭杰偿还借款本金99137.97元，并自2019年6月25日起按照月利率2%支付利息。黄仲勋、陈诗梅不按约定的时间还款付息是违约行为,谭铭杰可要求黄仲勋、陈诗梅一次性清还剩余本金及利息，亦即可解除双方签订的抵押担保借款合同，故本院对谭铭杰要求解除双方签门抵押担保借款合同的请求予以支持；另，亦因黄仲勋、陈诗梅不按约定的时间还款付息，谭铭杰要求黄仲勋、陈诗梅归还借款本金及利息、支付律师费12000元符合法律规定，本院予以支持，但计算尚欠的本金及利息有误，本院予以更正。关于抵押物的问题。谭铭杰与黄仲勋、陈诗梅到中山市国土资源局办理了中山市*******************的房地产的抵押登记手续，现黄仲勋、陈诗梅未按约还款，谭铭杰实现抵押权的条件已成就，谭铭杰有权就该涉案抵押物处置所得价款优先受偿本案债权。综上，原告谭铭杰的诉求理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百六十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条的规定，判决如下：一、解除原告谭铭杰与被告黄仲勋、陈诗梅于2018年7月18日签订的抵押担保借款合同（含附件还款清单）；二、被告黄仲勋、陈诗梅于本判决生效之日起七日内向原告谭铭杰返还借款本金99137.97元及利息（利息计算方法：以99137.97元为基数，自2019年6月25日起按月利率2%计至清偿之日止）；三、被告黄仲勋、陈诗梅于本判决生效之日起七日内向原告谭铭杰支付律师费12000元；四、如被告黄仲勋、陈诗梅逾期履行上述债务，原告谭铭杰有权就涉案抵押物即位于中山市*******************的房地产[不动产登记证明号：粤（2018）中山市不动产证明第0072980]，与被告黄仲勋、陈诗梅协议折价或拍卖、变卖所得价款就上述债权在其抵押顺位内享有优先受偿权；五、驳回原告谭铭杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3164元，减半收取1582元（原告谭铭杰已预交），由原告谭铭杰负担251元，由被告黄仲勋、陈诗梅负担1331元（被告黄仲勋、陈诗梅于本判决生效之日起七日内迳付原告谭铭杰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  翟伟国二〇二〇年六月十六日书记员  黄应虹梁健萍附件：利息计算表序号日期月利率日数借款金额实际借款金额还款金额应付利息偿还利息尚欠利息偿还本金尚欠借款本金12018年7月23日15000012270012270022018年8月23日1.2%3243001549.051549.050.002750.95119949.0532018年9月27日1.2%3643001703.611703.610.002596.39117352.6542018年10月26日1.2%3043001388.941388.940.002911.06114441.5952018年11月27日1.2%3343001489.941489.940.002810.06111631.5362019年3月19日1.2%113129004976.634976.630.007923.37103708.1572019年5月23日1.2%6643002700.392700.390.001599.61102108.5482019年6月24日1.2%3343001329.371329.370.002970.6399137.91合计3870015137.910.0023562.0999137.91