湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂06民终1038号上诉人（原审原告）：李雁飞，男，1983年9月8日出生，汉族，住宜城市。委托诉讼代理人：王立秀，系李雁飞母亲。委托诉讼代理人：周有余，宜城市恒通法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：襄阳满富房地产有限公司。住所地：襄阳市高新区长虹北路**晖月小区******。法定代表人：阮付华，该公司总经理。原审被告:襄阳金海鑫房地产开发有限公司。住所。住所地：宜城市三厂路div>法定代表人：汪洪涛，该公司执行董事。委托诉讼代理人：骆修锋，湖北今天(襄阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：余涛，湖北今天(襄阳)律师事务所实习律师。上诉人李雁飞因与被上诉人襄阳满富房地产有限公司（以下简称满富公司）及原审被告襄阳金海鑫房地产开发有限公司（以下简称金海鑫公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服宜城市人民法院（2019）鄂0684民初1772号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人李雁飞及其委托诉讼代理人周有余，原审被告金海鑫公司的委托诉讼代理人骆修锋、余涛参加了诉讼。被上诉人满富公司经传唤没有到庭。本案现已审理终结。李雁飞上诉请求：请求改判1.要求被告向其交付建筑面积不少于133.25平方米的房屋或者房屋价格462377.5元；2.支持其一审违约金206351元的诉讼请求；3.被告向其按照每年4000元承担自2016年下半年至2019年底14000元安置费用；4、支付其精神抚慰金30000元。一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、按使用面积106.60平方米计算的房屋价格369902元不合理；2、应从2014年2月1日起计算违约金；3、每年4000元的房租应同时计算。被上诉人满富公司未到庭未作答辩。原审被告金海鑫公司称：一审法院判决认定事实清楚，适用法律正确，请求二审法院驳回上诉，维持原判。李雁飞向一审法院起诉请求：1.要求被告向原告交付使用面积不少于106.60平方米的住房1套(不含电梯、楼梯及绿化等面积),如果没有住房交付支付现金369902元；2.被告承担违约金206351元；3.被告向原告按照每年4000元承担自2016年下半年至2019年底房屋租金，合计14000元；4.被告承担案件受理费。一审法院认定的事实：2011年5月27日满富公司注册成立，法定代表人阮付华。嗣后，阮付华以襄樊金海鑫房地产开发有限公司楚天华府项目部(以下简称楚天华府项目部)名义开发李雁飞原有的房屋在内的地块。2012年2月1日，阮付华以楚天华府项目部(甲方)名义与李雁飞(乙方)签订《拆迁协议》,基本内容为，1.乙方将所有的位于宜城市××大道××货车××东侧单元××楼的临时居住房交由甲方拆迁、开发，由甲方进行产权置换，乙方用于置换的房屋建筑面积28.20平方米(以实际测量为准),自建房面积56.40平方米，另加楼梯面积4.23平方米；2.甲方以兴建在原货车二队东侧居民住宅房屋进行产权置换，置换给乙方的房屋应符合国家规定的住宅质量标准和要求，由甲方对置换房屋履行保修责任，甲方给予乙方2号楼5楼面积106.60平方米住房1套；3.乙方在协议签订后三日内将被置换的房屋交给甲方拆除；4.置换的房屋在本协议生效且全体居民移交房屋完毕之日起1年半内交付，最迟不超过24个月，房租由甲方承担，如24个月不能交房，甲方付给乙方每日房价的万分之三作为补偿；5.置换的房屋由甲方给乙方办理土地使用证和房屋所有权证；……。《拆迁协议》签订后，满富公司于2012年2月9日成立宜城楚都鑫城项目部(楚都鑫城项目部)，继续承建包含《拆迁协议》在内的地块开发，李雁飞按照协议约定将被置换的房屋交给满富公司拆除，满富公司在《拆迁协议》注明“确定2-2-503，多出或者不足按开盘价3470元计算”。《拆迁协议》约定的置换房屋交付期限逾期后，满富公司仅向李雁飞支付房屋租金至2016年上半年后不再支付，至今未向李雁飞交付置换的房屋。一审法院认为，一、2012年2月1日李雁飞与满富公司的法定代表人阮付华以楚天华府项目部名义签订《拆迁协议》，嗣后，满富公司成立楚都鑫城项目部，承接了楚天华府项目部与李雁飞签订的《拆迁协议》在内的地块开发，《拆迁协议》的效力应及于满富公司。李雁飞按照协议约定将原有的房屋交付满富公司拆迁后，满富公司未按协议履行置换交房义务，违反了协议约定，应当承担违约责任。因此，李雁飞要求满富公司按照协议约定交付106.60平方米住房1套(不含电梯、楼梯及绿化等面积),如没有住房交付支付现金369902元，予以支持。二、李雁飞要求满富公司按照每年4000元标准承担自2016年下半年至2019年底房屋租金合计14000元，根据《拆迁协议》中“甲方不能交房付给乙方每日房价的万分之三作为补偿”约定，该约定不违反法律规定，满富公司逾期未交付房屋，应承担的违约责任已由协议约定的满富公司承担每日房价的万分之三违约金替代，李雁飞的该项请求不予支持。满富公司应当以房屋价款369902元为基数，按照协议约定的日万分之三标准，向李雁飞支付从2016年7月1日起计算至置换房屋完全交付或付清房屋价款369902元之日止的违约金。三、李雁飞要求金海鑫公司共同承担责任，因其提交的《拆迁协议》的主体系楚天华府项目部，协议上加盖的该项目部印章，并非金海鑫公司印章，李雁飞未能提交证据证明金海鑫公司参与签订《拆迁协议》，也无证据证明金海鑫公司参与该房地产项目开发，金海鑫公司否认《拆迁协议》上加盖的楚天华府项目部印章属其公司所有，故李雁飞要求金海鑫公司承担责任，不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条,《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决：一、被告襄阳满富房地产有限公司于本判决生效之日起10日内在其开发的楚都鑫城项目向原告李雁飞交付使用面积不少于106.60平方米住房1套(不含电梯、楼梯及绿化等面积),如没有房屋交付向原告李雁飞支付现金(人民币)369902元，并以369902元为基数从2016年7月1日起按照日万分之三标准向原告李雁飞支付逾期交房违约金，计算至置换房屋完全交付或者付清房屋赔偿款369902元之日止；二、驳回原告李雁飞的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7058元，由被告襄阳满富房地产有限公司负担。二审查明：一审法院判决认定的事实清楚，本院予以确认。二审中，上诉人李雁飞确认：被上诉人为满富公司，金海鑫公司为原审被告。本院认为，上诉人李雁飞与被上诉人满富公司签订的《拆迁协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，为有效合同。被上诉人满富公司逾期没有向上诉人李雁飞交付房屋，属于违约行为，应当按合同约定承担违约责任。上诉人李雁飞要求满富公司按照协议约定交付106.60平方米住房1套(不含电梯、楼梯及绿化等面积),如没有住房交付支付现金369902元，一审法院判决已予以支持。李雁飞超出一审诉讼请求提出上诉，二审不予支持。上诉人李雁飞要求满富公司按照每年4000元标准承担自2016年下半年至2019年底房屋租金合计14000元及自2014年2月1日起计算违约金，因《拆迁协议》约定“置换的房屋在本协议生效且全体居民移交房屋完毕之日起1年半内交付，最迟不超过24个月，房租由甲方承担，如24个月不能交房，甲方付给乙方每日房价的万分之三作为补偿”，上诉人李雁飞已认可满富公司向其支付房租至2016年上半年，一审法院判决满富公司自2016年7月1日起计算至置换房屋完全交付或付清房屋价款369902元之日止，按房价的日万分之三向李雁飞支付违约金，符合合同约定，本院予以确认。李雁飞还上诉要求满富公司支付其精神抚慰金30000元，因超出一审诉讼请求，二审不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。李雁飞的上诉理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7058元，由上诉人李雁飞负担。本判决为终审判决。审判长  张耀明审判员  杨 文审判员  陈瑞芳二〇二〇年六月十六日书记员  车国玉