重庆市大渡口区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)渝0104民初4758号 原告（反诉被告）:陈小兵，男，生于1974年8月27日，汉族，重庆市九龙坡区人，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：李德年，重庆必扬律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：刘征南，重庆必扬律师事务所律师助理。一般授权。 被告（反诉原告）:胡旭，女，生于1990年1月18日，汉族，重庆市渝**人，住重庆市渝**。 委托诉讼代理人：胡焱，男，生于1964年11月20日，汉族，重庆市云阳县人，住重庆市云阳县，系被告之父。特别授权。 第三人：杨晓倩，女，生于1969年3月28日，汉族，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 第三人：杨小华，男，生于196５年４月１４日，汉族，重庆市合川区人，住重庆市合川区。 委托诉讼代理人：李智，重庆市巴南区木洞法律服务所法律工作者。一般授权。 委托诉讼代理人：邓镜，重庆市巴南区木洞法律服务所法律工作者。一般授权。 第三人：重庆爱城房地经纪有限公司，住所地重庆市九龙坡区杨家坪珠江路******，统一社会信用代码91500104065627343。 法定代表人：伍强。 原告陈小兵（反诉被告）诉被告胡旭（反诉原告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日受理，2019年9月9日杨晓倩、杨小华以本案原被告之间的诉讼结果与其有利害关系为由要求以有独立请求权的第三人参加诉讼，本院依法追加杨晓倩、杨小华为本案第三人参加诉讼。2019年9月27日依法由审判员陈武适用简易程序公开开庭进行了审理，原告陈小兵及其委托诉讼代理人李德年、被告胡旭及其委托诉讼代理人胡焱、第三人杨晓倩、杨小华及其委托诉讼代理人李智到庭参加了诉讼。2019年9月29日被告胡旭以重庆爱城房地经纪有限公司与本案有利害关系申请将其作为第三人参加诉讼，本院依法追加重庆爱城房地经纪有限公司为本案第三人参加诉讼，并依法将案件转为普通程序进行审理。2019年11月6日依法由审判员陈武、人民陪审员杨志芳、邓金凤组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈小兵及其委托诉讼代理人刘征南、被告胡旭及其委托诉讼代理人胡焱、第三人杨晓倩、杨小华及其委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼，第三人重庆爱城房地经纪有限公司法定代表人伍强未到庭参加了诉讼。因本案被告胡旭提出反诉，2019年12月24日依法由审判员陈武、人民陪审员杨志芳、邓金凤组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告陈小兵及其委托诉讼代理人刘征南、被告胡旭及其委托诉讼代理人胡焱、第三人杨晓倩、杨小华及其委托诉讼代理人李智到庭参加诉讼，第三人重庆爱城房地经纪有限公司法定代表人伍强未到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告陈小兵（反诉被告）提起诉讼要求：1、判令被告胡旭立即配合原告陈小兵办理位于大渡口区诗情路X号X幢X单元XX-X房屋的过户手续(转移登记至陈小兵名下);2、被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年5月12日，原、被告通过案外人(中介)重庆爱城房地经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》约定:被告将其名下位于重庆市大渡口区组团A分区A05-2/04地块X幢X单元XX-X房屋(产权证地址为:大渡口区诗情路X号X幢X单元XX-X，建面91.01平方米)出售给原告，总房款548000.00元。原告已按约定付清了全部房款，由于签订《房屋买卖合同》时，原告尚未取得案涉房屋《产权证》，为了方便过户，故双方协商确定由原告向被告出具经过公证的《委托书》。被告已按约定将案涉房屋及《产权证》交给原告，但至今未办理该房屋的过户手续。2019年6月28日，被告向大渡口区不动产登记中心递交了经过公证的《声明书》，撤销了原来的《委托书》，并重新办理了案涉房屋的《房屋所有权证》。致使原告现已不能凭原来的委托书办理过户手续。被告现以各种借口拒不配合原告办理过户手续，经原告多次与被告协商未果。以上事实，有《房屋买卖合同》、《房屋所有权证》、《收条》、《委托书》、《公证书》等证据可以证实。原告认为:原、被告之间签订的《房屋买卖合同》是合法、有效的，原告已按合同约定履行了支付价款的义务，被告就有配合原告办理案涉房屋过户的义务。现因被告拒绝履行配合义务，故原告向本院起诉，请法院依法调解或判决依法支持原告的诉请。同时针对第三人杨晓倩、杨小华提出的诉讼主张认为与原被告之间的诉讼无关，可以另行起诉。针对反诉原告胡旭提出的诉讼认为反诉原告的请求无法律依据，也未在合同中约定违约责任，请求驳回反诉原告胡旭的诉讼请求。 被告（反诉原告）辩称，2013年5月20日通过重庆爱城房地经纪有限公司签订了《房屋买卖合同》约定被告将其名下位于重庆市大渡口区组团A分区A05-2/04地块X幢X单元XX-X房屋(产权证地址为:大渡口区诗情路X号X幢X单元XX-X，建面91.01平方米)以548000.00元出售给原告属实，合同约定由原告办理过户，被告将办理过户所需材料及时提供给原告，在合同履行过程中，被告出具委托书委托原告办理房屋产权过户手续，多次催促原告办理而原告怠于办理，致使被告新购房屋时未享受到税收优惠政策，被告迫于无奈才撤销委托，将讼争房屋产权登记在自己名下。针对原告陈小兵提起的诉讼，被告胡旭认为原告陈小兵怠于履行房屋产权过户手续，导致被告胡旭再次购房时按照第三套房屋缴纳税费，反诉要求本案原告陈小兵赔偿损失50275.23元并承担反诉案件诉讼费用。 第三人杨晓倩、杨小华述称，2013年7月29日，申请人杨晓倩与胡旭、陈小兵针对位于重庆市大渡口区诗情路2号X幢X单元XX-X房屋签订了一份买卖合同以及2013年8月8日签订的一份补充协议，并且申请人已按合同约定将637750元购房款交付陈小兵，陈小兵也按约定在2013年8月1日将房屋交付申请人杨晓倩，现该房屋由杨晓倩装修入住至今，杨晓倩、杨小华与原被告之间的诉讼结果有直接上的因果关系，申请要求将讼争房屋产权过户到第三人杨晓倩、杨小华名下。 第三人重庆爱城房地经纪有限公司未到庭发表意见。 原告陈小兵依法提交了下列证据证明其诉讼主张成立： 证据一、重庆爱城房地产经纪有限公司《房屋买卖合同》（ＮＯ：Ｓ0000008）一份和被告胡旭出具的收条三张，证明房屋买卖情况且原告已经将房款支付完毕。 证据二、（2013）渝证字第24723号公证书一份，证明被告胡旭委托原告陈小兵办理涉案房屋产权过户等相关事宜。 证据三：原告与第三人杨晓倩2013年8月8日签订的补充协议和2015年12月20日杨晓倩出具的承诺书，证明第三人没有将房款付完，原告与第三人的房屋买卖合同是无效的。 被告胡旭对原告陈小兵提供的证据一、证据二无异议，对证据三认为与被告无关，第三人杨晓倩、杨小华对原告陈小兵提供的证据一、证据二无异议，对原告提供的证据三认为房款不是第三人不付，是原告回避不接受，承诺书是原告逼着写的，不是原告的真实意思，且杨晓倩与刘志平在出具承诺书前已经离婚。 被告胡旭依法提交了下列证据证明其诉讼主张成立： 证据一、微信、通讯记录及通话录音光盘，证据被告多次催促原告办理房屋产权过户手续而原告怠于办理，责任在原告。 证据二、购房合同、交税发票、（2019）渝证字第29380号公证书一份、办理房产证情况等，证明被告于2019年6月21日将涉案房屋登记在自己名下，2019年6月28日撤销2013年5月23日向原告出具的委托书，同时证明由于原告怠于履行房屋产权过户，致使被告新购房屋未享受税收优惠等，造成被告损失近五万元。 原告陈小兵、第三人杨晓倩、杨小华对被告提供的证据一、证据二无异议。 第三人杨晓倩、杨小华依法提交了下列证据证明其诉讼主张成立： 证据一、房屋居间及买卖合同一份、补充协议一份，证明原被告已经将涉案房屋出卖给第三人，按照合同约定，原被告有协助过户的义务。 证据二、收条四张、转账凭证一张，证明第三人按照合同约定已经支付购房款577750元，第三人从而取得涉案房屋所有权，购房款下欠110000元。 证据三、水电气费缴费记录，证明第三人从2013年8月1日起已经居住在涉案房屋内。 证据四、被告胡旭的书面答辩材料，证明被告胡旭已经知道原告将涉案房屋卖给第三人，未过户是原告以其他债务为难第三人。 证据五、2011年6月27日被告胡旭与保利（重庆）投资实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》一份，证明第三人在签订涉案房屋买卖合同时已经尽到了审查义务。 原告对第三人杨晓倩、杨小华提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性无异议，认为原告与第三人的居间协议所约定的款项收款人是原告，只是部分有效。被告对第三人杨晓倩、杨小华提交的证据一、证据二、证据三、证据四、证据五的真实性无异议，只是原告与第三人签订房屋居间及买卖合同、补充协议中胡旭的签名不是自己签名，收条中胡旭签名也不是自己签名。 上述证据本院经庭审审查质证后均予以认定且在卷为凭。 根据当事人的陈述以及经审查确认的证据，本院认定以下事实： 2011年6月27日胡旭与保利（重庆）投资实业有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，以513528元价格按揭购买位于重庆市大渡口区组团Ａ分区Ａ05-2/04地块X幢X单元XX-X房屋一套，未办理产权登记事项。 2013年5月12日胡旭（甲方）与陈小兵（乙方）、重庆爱城房地产经纪有限公司（丙方）签订房屋买卖合同，合同约定胡旭将位于大渡口区诗情路2号X幢X单元XX-X房屋一套以548000元的价格出售给陈小兵，合同出售房屋基本状况、成交价及相关费用、付款方式、按揭贷款方式付款、权利与义务、违约责任等作出了约定，甲乙双方在合同中约定于银行审批同意该房屋按揭贷款之日起三个工作日内办理该房屋的产权过户手续。陈小兵按照合同约定于2013年5月12日向胡旭支付购房定金30000元，于2013年5月22日、5月25日、8月17日分别向胡旭支付购房款200000元、300000元、18000元，未办理按揭贷款。2013年5月22日胡旭出具委托书，委托陈小兵作为代理人全权办理位于重庆市大渡口区组团Ａ分区Ａ05-2/04地块3幢2单元17-6房屋的相关事宜，委托事项包括：1.办理向银行归还上述房屋贷款的手续；2.办理解除抵押登记手续；3.代为领取上述房屋的《房地产权证》等相关的资料；4.领取上述房屋的产权证后才能签订出售上述房屋的买卖合同并代收售房款；5.办理上述房屋产权买卖过户登记手续；6.办理上述房屋的国有土地使用权过户登记手续；7.如卖方需二手房按揭购房，受托人配合买方办理二手房按揭的相关手续；8.办理上述房屋物管及水、电、气、有线电视等的过户手续；9.办理与上述房屋出售相关的一切手续。委托书载明受托人在授权范围内签署的有关文件，委托人均予以承认，并承担相应的法律责任。委托期限：至上述委托事项办完为止。委托权限：受托人有转委托权。该委托书经（2013）渝证字第24723号公证书予以公证。 2013年7月29日陈小兵以胡旭（甲方）的名义与杨晓倩、杨小华（乙方）、重庆荣龙房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋居间及买卖协议》，合同约定将大渡口区诗情路2号X幢X单元XX-X房屋一套以687750元的价格出售给杨晓倩、杨小华，合同约定2013年8月31日进行权属转移，同时对房屋价款、支付方式及期限违约责任等进行了约定。合同中“胡旭”名字由陈小兵签署。杨晓倩、杨小华按照合同约定向陈小兵支付房款577750元，下余110000元未支付。陈小兵将大渡口区诗情路2号3幢2单元17-6房屋交由杨晓倩居住使用。 2018年11月3日胡旭与重庆怡置北郡房地产开发有限公司签订《重庆市商品房买卖合同》，购买位于重庆市两江新区湖映入368号XX幢X-X-X房屋一套，因本案案涉房屋未办理产权过户手续，胡旭按第三套房屋缴纳税费政策于2018年12月18日缴纳契税77480.32元。 2019年6月21日胡旭在数次催促陈小兵办理本案案涉房屋产权过户手续未果的情况下将重庆市大渡口区组团Ａ分区Ａ05-2/04地块X幢X单元XX-X房屋产权登记在其名下，坐落地址登记为大渡口区诗情路2号X幢X单元XX-X，产权证号为渝（2019）大渡口区不动产权第000637875号。 2019年6月28日胡旭发表声明书，声明不再按照（2013）渝证字第24723号公证书所指的委托书委托陈小兵办理重庆市大渡口区组团Ａ分区Ａ05-2/04地块X幢X单元XX-X房屋出售的相关事项，该声明书经（2013）渝证字第29380号公证书予以公证。 本院认为，原告陈小兵与被告胡旭、重庆爱城房地产经纪有限公司签订的《重庆市房地产买卖合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，当事人均应全面履行，原告陈小兵依约付清了全部房款，被告胡旭应积极配合原告办理房屋的所有权转移登记手续，对原告陈小兵的诉讼请求，本院予以支持。被告胡旭提供了催促原告陈小兵办理产权登记的相关证据证明原告陈小兵怠于履行义务，原告陈小兵与被告胡旭、重庆爱城房地产经纪有限公司在《重庆市房地产买卖合同》中虽约定于银行审批同意该房屋按揭贷款之日起三个工作日内办理该房屋的产权过户手续，被告胡旭向原告陈小兵出具的委托书载明了委托事项及办理要求，由于案涉房屋非按揭购买，合同约定的于银行审批同意该房屋按揭贷款之日起三个工作日内办理该房屋的产权过户手续办理期限并未成就，其涉案房屋办理产权过户的期限应当按照交易习惯在房款全部付清后一定期限内办理，而原告陈小兵于2013年8月17日付清全部房款后，在被告胡旭数次催促下怠于办理产权过户手续，致使被告胡旭再次购房造成按照第三套房屋多交1%的契税，原告陈小兵作为代理人不完全履行职责造成被代理人胡旭损失应当承担民事责任。关于被告胡旭（反诉原告）主张的损失问题，本院确认契税增加1%部分即25826.77元为实际损失，其他主张的利息损失、违约金损失、办证手续费、权利维护费不予支持。被告胡旭向原告陈小兵出具委托书的委托事项仅系原告陈小兵与被告胡旭、重庆爱城房地产经纪有限公司签订的《重庆市房地产买卖合同》所指产权转移等相关事项，未明确授权原告陈小兵以胡旭名义出售案涉房屋，陈小兵以胡旭（甲方）名义与杨晓倩、杨小华（乙方）、重庆荣龙房地产经纪有限公司（丙方）签订《房屋居间及买卖协议》未经胡旭授权且胡旭未签名，第三人杨晓倩、杨小华要求将案涉房屋过户到第三人杨晓倩、杨小华名下的请求不予支持。被告重庆爱城房地产经纪有限公司经本院传票传唤未到庭应诉，依法缺席判决。为此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、《中华人民共和国民法总则》第一百六十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第一款、第一百四十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告胡旭（反诉原告）于本判决生效之日起十日内协助原告陈小兵（反诉被告）办理位于重庆市大渡口区诗情路2号X幢X单元XX-X的房产权证； 二、原告（反诉被告）陈小兵于本判决书生效之日起十日内赔偿被告（反诉原告）胡旭损失25826.77元； 三、驳回第三人杨晓倩、杨小华的诉讼请求。 本诉案件受理费80元，反诉案件受理费1057元，共计1137元，由原告陈小兵（反诉被告）负担500元，被告（反诉原告）胡旭负担637元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 长  陈 武 人民陪审员  杨志芳 人民陪审员  邓金凤 二〇二〇年六月二十二日 法官 助理  孙海运 书 记 员  孔亚蓉