随州市曾都区人民法院执 行 裁 定 书（2020）鄂1303执异10号异议人（原案被执行人）孙阳，男，1981年10月2日出生，汉族，住随州市曾都区东城办事处天后宫小区巷**。异议人（原案被执行人）揭斯，女，1990年4月29日出生，汉族，住随州市曾都区西城办事处白云湖东堤**(系孙阳之妻)。申请执行人随州市银桥中小企业担保有限公司。住所地：随州市神农大道**。法定代表人李方，经理。委托代理人徐海燕，湖北君随律师事务所律师。被执行人周其军，男，1974年1月30日出生，汉族，，住湖北省随县被执行人王璐璇，女，1977年12月31日出生，汉族，，住随州市曾都区系周其军之妻)。被执行人訾刚元，男，1983年7月5日出生，汉族，，住随州市曾都区被执行人裴艳，女，1986年2月17日出生，汉族，，住随州市曾都区系訾刚元之妻)。本院在执行随州市银桥中小企业担保有限公司与周其军、王璐璇、訾刚元、裴艳、孙阳、揭斯担保责任追偿权纠纷一案中，异议人孙阳、揭斯向本院提出执行行为异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人孙阳、揭斯称，第一、随州市曾都区人民法院于2015年7月17日作出的（2015）鄂曾都民初字第00337号民事判决书确定：一、被告周其军、王璐璇于本判决生效之日起十五日内偿还原告随州市银桥中小企业担保有限公司为其代偿的银行贷款本息2096091.98元并按该款日万分之五的利率支付利息（其中74303.98元自2014年12月30日起，2021788元自2015年1月29日起，均计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；二、被告訾刚元、裴艳、孙阳、揭斯对上述债务包括本金和利息承担连带清偿责任，承担该责任后，有权向被告周其军、王璐璇追偿。该判决生效后，曾都区人民法院在案件执行过程中，先后查封了异议人孙阳所有的鄂Ａ×××**号牌的轿车一辆、鄂Ｓ×××**号牌的轿车一辆；查封了异议人孙阳出资成立的湖北华丰房地产开发有限公司所开发的位于随县尚市镇桃花苑1号楼一单元5套房屋、二单元5套房屋、三单元4套房屋、四单元5套房屋、五单元4套房屋（总面积近2800平方米）；查封了异议人孙阳所有的位于随州市左岸星城29号楼2单元1702号房产；查封了异议人揭斯名下位于武汉市华发·中城上城5号地块5号楼栋1单元14层1号的房产。上述动产及不动产价值已明显超出执行标的额，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条规定，曾都区人民法院的执行措施属于超标的查封，存在违法之处。第二、异议人孙阳、揭斯认为曾都区人民法院的执行措施显失公平，案件执行过程中未对主债务人周其军、王璐璇所有的财产采取强制措施，亦未对其他连带责任人訾刚元、裴艳的财产采取强制措施，仅针对异议人孙阳、揭斯的财产采取强制措施。第三、曾都区人民法院应终止对异议人揭斯所有的位于武汉市华发·中城上城5号地块5号楼栋1单元14层1号的房产的执行。因为异议人孙阳、揭斯名下其他被法院采取强制措施的财产足以清偿法律文书确认的债权额，且该房产系贷款购买，银行享有400万元优先受偿权，如评估、拍卖后，扣除税费、评估费等费用，所剩余额聊胜于无，而且该房产在法院查封前已转让给第三人并实际交付。申请执行人随州市银桥中小企业担保有限公司辩称，截止2019年9月10日，异议人孙阳、揭斯所欠申请执行人随州市银桥中小企业担保有限公司借款本金及利息合计为393万元，法院查封的财产仅车牌号为鄂Ａ×××**的宝马轿车作价34万余元用于抵偿债务。法院查封的随县尚市镇桃花苑1号楼一单元5套房屋、二单元5套房屋、三单元4套房屋、四单元5套房屋、五单元4套房屋的土地使用权已抵押，现我公司申请法院中止拍卖程序，而拍卖标的物的评估费10万元，亦由公司先行垫付。本案查封异议人孙阳所有的位于随州市左岸星城29号楼2单元1702号房产系轮候查封，故法院查封的异议人孙阳、揭斯所有的财产价值极低，远不足以偿还异议人对我公司所负担的债务。本院查明，本院于2015年7月17日作出的（2015）鄂曾都民初字第00337号民事判决书判决：一、被告周其军、王璐璇于本判决生效之日起十五日内偿还原告随州市银桥中小企业担保有限公司为其代偿的银行贷款本息2096091.98元并按该款日万分之五的利率支付利息（其中74303.98元自2014年12月30日起，2021788元自2015年1月29日起，均计算至本判决指定的履行期限届满之日止）；二、被告訾刚元、裴艳、孙阳、揭斯对上述债务包括本金和利息承担连带清偿责任，承担该责任后，有权向被告周其军、王璐璇追偿。根据申请执行人申请，本院于2015年2月9日，裁定查封訾刚元所有的鄂Ａ×××**号奔驰轿车一辆，孙阳所有的鄂Ａ×××**号宝马轿车一辆，孙阳所有的鄂Ｓ×××**大众轿车一辆；2016年1月15日，裁定扣押被执行人周其军所有的鄂Ａ×××**号奥迪牌轿车一辆，扣押被执行人訾刚元所有的鄂Ａ×××**号奔驰牌轿车一辆；2017年12月28日，裁定查封被执行人孙阳以其出资成立的湖北华丰房地产开发有限公司所开发的位于随县尚市镇桃花苑1号楼一单元5套房屋、二单元5套房屋、三单元5套房屋、四单元5套房屋、五单元4套房屋，合计23套房屋（2018年5月9日经随州市恒盛房地产估价有限责任公司评估，23套房屋评估总价值2858149元）；2019年1月23日，裁定查封被执行人孙阳所有的位于随州市左岸星城29号楼2单元1702号房屋（建筑面积132.39平方米）。2019年9月10日，被执行人孙阳所有的鄂Ａ×××**号的宝马牌轿车作价342144元交付申请执行人，以抵偿相应金额债务；2019年9月17日，裁定查封了被执行人揭斯所有的位于武汉华发·中城上城5号地块5号楼栋1单元14层1号的房产（合同备案号：江160023832）；2020年1月6日，裁定查封了被执行人周其军、王璐璇所有的位于随州市××大道××花园住房一套（建筑面积117.68平方米）。本案争议的焦点问题是：被执行人揭斯被查封的位于武汉华发·中城上城5号地块5号楼栋1单元14层1号的房产是否为超标的查封。本院认为，根据申请执行人申请，本院先后裁定查封了訾刚元所有的鄂Ａ×××**号奔驰轿车一辆，孙阳所有的鄂Ａ×××**号宝马轿车一辆，孙阳所有的鄂Ｓ×××**大众轿车一辆，周其军所有的鄂Ａ×××**号奥迪牌轿车一辆；裁定查封了被执行人孙阳以其出资成立的湖北华丰房地产开发有限公司所开发的位于随县尚市镇桃花苑1号楼一单元5套房屋、二单元5套房屋、三单元4套房屋、四单元5套房屋、五单元4套房屋(经评估，上述23套房屋价值合计为2858149元)；裁定查封被执行人孙阳所有的位于随州市左岸星城29号楼2单元1702号房屋；裁定查封了被执行人周其军、王璐璇所有的位于随州市××大道××花园住房一套。本案执行标的额为2096091.98元，利息按日万分之五计算（其中74303.98元自2014年12月30日起，2021788元自2015年1月29日起，均计算至判决制定的履行期限届满之日止）。该生效判决已明确利息计算至本判决指定的履行期限届满之日止，即本案执行标的额仅200余万元。在执行中，对孙阳所有的鄂Ａ×××**号的宝马牌轿车作价342144元，交付申请执行人随州市银桥中小企业担保有限公司抵偿相应金额债务，按评估报告及市值，剩余资产处置后足够清偿债务。故2019年9月17日本院裁定查封的被执行人揭斯所有的位于武汉华发·中城上城5号地块5号楼栋1单元14层1号的房产（合同备案号：江160023832）已超执行标的额。依照《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第（二）项规定，裁定如下：异议人（原案被执行人）孙阳、揭斯的执行行为异议成立，解除对揭斯所有的位于武汉华发·中城上城5号地块5号楼栋1单元14层1号房产的查封。本案的当事人不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向随州市中级人民法院申请复议。审 判 长  甘 雯人民陪审员  代光念人民陪审员  王先明二〇二〇年六月××日书 记 员  樊 帆