中华人民共和国 福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12252号 原告：金某2（ＪＩＮＳＨＩＮＯ），女，1981年7月4日出生，日本籍，现住福建省福州市仓山区。 原告：金某1（ＪＩＮＫＡＩＳＥＩ），男，2002年4月30日出生，日本籍，现住福建省福州市仓山区。 法定代理人：金某2，即本案原告之一，系金某1之母。 两原告共同委托诉讼代理人：林联青，上海协力（福州）律师事务所执业律师。 两原告共同委托诉讼代理人：林瑶，福建合伦律师事务所执业律师。 被告：杨素洁，女，汉族，1980年10月28日出生，住福建省福州市鼓楼区，现住福建省福州市晋安区。 第三人：福建麦田房产经纪有限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道望龙二路**海西金融大厦****。 法定代表人：缪寿建，公司总经理。 委托诉讼代理人：蒋洮婷、池建伟，福建名仕律师事务所执业律师。 原告金某2、金某1与被告杨素洁、第三人福建麦田房产经纪有限公司（以下简称“麦田公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金某2、金某1的共同委托诉讼代理人林联青、林瑶、第三人麦田公司的委托诉讼代理人蒋洮婷到庭参加诉讼，被告杨素洁经本院公告传唤，公告期届满未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金某2、金某1向本院提出诉讼请求：1.判令杨素洁立即支付违约金200000元；2.判令杨素洁支付金某2、金某1支出的律师代理费20000元；3.判令麦田公司将杨素洁存在其处的购房保证金75000元用于支付杨素洁应付的违约金。事实和理由：2018年8月23日，金某2、金某1与杨素洁签订房屋买卖合同，麦田公司为居间方，金某2、金某1将坐落于福州市鼓楼区房屋以1470000元的价格出售给杨素洁。因金某1留学需要较多资金，其父母出售诉争房屋作为留学资金，金某1为未成年人，由其父母代签房屋买卖合同及相关合同。合同签订后，杨素洁支付75000元购房保证金到麦田公司账户。合同约定，双方应在交易服务方收到房屋评估报告后三个工作日内到交易服务方指定的贷款银行办理商业按揭手续，杨素洁应将购房首付款存入该银行认可账户；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约发生之日起，每日按合同约定的成交价万分之五向守约方支付违约金；自违约行为发生之日起超过五日，守约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履约的，守约方可解除本合同并有权要求违约方支付违约金200000元；因一方违约依法诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张违约责任所产生的费用，包括律师代理费。2018年9月21日前，麦田公司已经收到房屋评估报告，多次致电杨素洁要求其按揭手续，并在11月12日发出告知函、12月14日发出履约通知函给杨素洁要求其支付购房首付款379000元并办理按揭手续，但杨素洁至今都未支付首付款也未办理按揭手续，亦已违反合同义务，根据合同应当支付违约金200000元并支付金某2、金某1主张违约责任所产生律师代理费20000元。为维护合法权益，特依法起诉，望判如所请。 杨素洁未作答辩。 麦田公司述称，2018年8月23日，金某2、金某1、杨素洁与该公司签订交易服务合同，约定该公司为双方提供交易服务，在买卖合同履行过程中由于杨素洁未依约办理商业按揭贷款手续的合同约定义务，该公司向其发出告知函、履约通知函。该公司已经履行了相应的义务，本案为买卖双方之间的纠纷，且该公司也已经与金某2、金某1签署了具结书，终止了相关的权利义务。 金某2、金某1围绕诉讼请求、麦田公司围绕其陈述意见，依法提交了证据，杨素洁未向法庭提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证，到庭当事人对证据正式向均无异议，因杨素洁未到庭参加诉讼，也未书面提出异议，视为自动放弃诉讼权利。经审查，金某2、金某1、麦田公司提供的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效证据和当事人庭审陈述，本院认定如下事实：2018年8月23日，金某2和金某1的另一监护人金建华共同与杨素洁签订一份《房屋买卖合同》，双方还与麦田公司签订一份《交易服务合同》，约定：金某2、金某1将二人共有的坐落于福州市鼓楼区房产以1470000元出售给杨素洁，麦田公司为该交易提供交易服务；双方应在麦田公司收到房屋评估报告后三个工作日内至麦田公司指定的贷款银行办理商业按揭贷款申请手续，杨素洁还应在办理该手续时将首付款存入银行认可账户；签订合同后一日内，杨素洁支付购房保证金75000元，由麦田公司无息代管；房屋所有权变更完毕前一方违约的，自违约行为发生之日起超过五日，守约方可向违约方发送信件催促其履约，发信即日起超过十日仍未履行的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付违约金200000元；因一方违约引发诉讼，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任产生的费用，包括律师费；双方还确认了通讯地址。 2018年9月21日，福建建科房地产估价有限公司出具了诉争房产的抵押估价报告。2018年11月12日，麦田公司向杨素洁发出告知函，称于2018年9月21日前已收到房屋评估报告，催促其办理商业按揭贷款手续。2018年12月4日，麦田公司向杨素洁发出履约通知函，称11月23日杨素洁与该公司工作人员到银行办理按揭贷款申请手续时缺件且未将首付款存至银行认可的账户，催促杨素洁补齐手续和款项办理按揭贷款申请手续。2018年12月25日，金某2、金某1向杨素洁发出解除合同函，主张因杨素洁未依约办理按揭贷款申请手续，解除双方签订的房屋买卖合同和交易服务合同。上述邮件均寄往合同约定的通讯地址，均由他人签收。 2019年7月14日，金某2、金某1与福建合伦律师事务所签订委托代理协议，由该所律师林联青、林瑶担任二人与杨素洁房屋买卖合同纠纷一案的委托代理人，律师代理费20000元。2019年7月18日，该所开具了20000元的律师费发票。 庭审中，麦田公司确认杨素洁已支付购房保证金75000元，目前尚由该公司保管。 本院认为，本案《房屋买卖合同》《交易服务合同》均是各方当事人的真实意思表示，是合法有效的，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。根据在案证据及当事人陈述，杨素洁未按合同约定办理按揭贷款申请手续，经麦田公司催促仍未履行，已构成违约，金某2、金某1因此发出解除合同函，该函件于2018年12月27日在杨素洁指定通讯地址被妥投，故合同已经解除。现金某2、金某1要求杨素洁承担违约责任，即支付违约金和律师费，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。双方约定的违约金数额合理，本院予以支持；金某2、金某1主张支出律师费20000元，提交了委托代理合同和发票予以证明，但该费用超过本地律师服务收费标准，本院酌情支持10000元。 此外，金某2、金某1要求以麦田公司代管的购房保证金75000元用于支付违约金，本院认为，案涉购房保证金的约定系为保障案涉合同顺利履行以及当事人利益，现杨素洁违约，金某2、金某1要求麦田公司以杨素洁交付的购房保证金代为支付违约金，于法不悖，本院予以支持。 杨素洁经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、杨素洁于本判决生效之日起十日内向金某2、金某1支付违约金200000元，其中75000元由福建麦田房产经纪有限公司以杨素洁交付的购房保证金直接向金某2、金某1支付； 二、杨素洁于本判决生效之日起十日内向金某2、金某1支付律师费10000元； 三、驳回金某2、金某1的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4600元，由金某2、金某1负担150元，杨素洁负担4450元；公告费560元，由杨素洁负担。 如不服本判决，金某2、金某1可以在判决书送达之日起三十日内，杨素洁、福建麦田房产经纪有限公司可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  任晗婧 人民陪审员  郭华莲 人民陪审员  郑凯瑜 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  柯水英 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。