天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初366号原告：胡思宇，男，1991年9月25日出生，汉族，方正证券股权有限公司天津复康路证券营业部职员，住天津市河**。被告：刘志刚，男，1976年1月17日出生，汉族，无职业，住天津市南开区。委托诉讼代理人：倪伟，天津元平律师事务所律师。第三人：史建军，男，1970年11月18日出生，汉族，一军造型理发店店长，住天津市南开区。委托诉讼代理人：倪伟，天津元平律师事务所律师。原告胡思宇与被告刘志刚、第三人史建军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告胡思宇、被告刘志刚的委托诉讼代理人倪伟、第三人史建军的委托诉讼代理人倪伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。胡思宇向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告退回房屋转让金10000元，并赔偿银行贷款所产生的利息（贷款为天津滨海农商银行“喵喵贷”，日利率0.01810%，截止2019年12月10日，利息为280.55元）；2.判决被告承担诉讼费。事实和理由：2019年7月6日，原告与被告口头协商租赁天津市南开区鞍山西道307号皇茶店（鞍山西道307号为第三人整体租下来，皇茶店为第三人从鞍山西道307号隔出一间并转租给被告），并支付被告10000元定金。可是在后续的协商过程中，被告告知原告，第三人无法出示与房主的租赁合同。在之后原告与被告的多次交涉中，被告只是一味强调，第三人是天津户籍，并且在天津市已经经营多年，但始终无法出示第三人与房主的租赁合同，也无法出示房产证，被告为了维护自身正当权益，提出退定金，被告说定金无法退还。原告认为第一、在缴纳钱款时，原告并未认定此钱款为定金，而是认定为订金。第二、被告并未与原告签订房屋转让定金合同，所以这不是被告合法所得。第三、被告与第三人无法证明天津市确实为第三人所租赁，更无法证明第三人有权转租。第四、在原告缴纳定金时，被告并未告知第三人无法出示与房主的租赁合同，也无法出示房产证，所以原告怀疑被告涉嫌诈骗。第五、第三人并未同意被告收取转让费，是被告私自收取转让费，原告认为是不合理的。为此原告为维护自身权益，故起诉。刘志刚辩称，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。原告与被告在2019年7月6日口头约定将皇茶店转让给原告，后原告向被告打款10000元，被告在微信上给原告明确指明定金是10000元。当时原告没有异议，系双方真实意思表示，符合相关法律规定。本案中的定金应认定为立约定金，特征是为主合同的正式订立所做的担保，随后被告当天关闭店铺，遣散员工，因此被告已经付出相应代价及承担损失。2019年7月8日，原告以未筹到足够租金，无法签订合同要求延长时间，被告未答应，要求从2019年7月8日开始计算房租，后双方协商未果。依据最高院担保法若干问题解释第115条的规定，被告方认为收取的定金合理合法，请求法院判决不予返还。史建军述称，第三人支持被告的答辩意见。另，第三人允许被告转让皇茶店。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告与第三人系房屋租赁关系，被告承租第三人出租的房屋经营涉案的皇茶店。后被告欲转让该店并对外发布转让信息，原告获知该信息后即于2019年６月中下旬与被告联系，经协商，原、被告于2019年7月6日达成口头协议，约定：原告当日给付被告10000元，2019年7月8日原、被告签订合同，原告给付被告店铺转让费20000元及2019年度房屋租金81000元（以上共计101000元，含7月6日已给付的10000元），7月8日起交付店铺、计算租金，2020年以后的租金原告与第三人协商，与被告无关。2019年7月6日，即原、被告双方口头约定的当日，原告向被告支付10000元，被告于7月7日向原告微信确认，内容为：今收到转鞍山西道307号皇茶店定金一万元收款人刘志刚。同日，原告向被告发微信表示因其贷款尚未到账，故7月8日不能与被告签订协议。此后原、被告双方微信沟通中可证明，原告表示因7月8日不能签订协议收取店铺，要求被告减免1000元，即将原订的101000元价款变更为100000元，且表示原告向被告支付的10000元为订金，并要求被告出示其与第三人及第三人与房屋权利人的相关手续。被告表示为了在7月8日向原告交付店铺，其已于7月6日停业，即使7月8日原告不予其签订协议，双方约定的101000元价款也不能改变，且表示原告向其支付的10000元为定金。本院认为，依据《最高人民法院关于适用的解释》的相关规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。本案中，原、被告于2019年7月6日口头约定的店铺转让协议系当事人真实意思表示，双方对店铺转让价款及交付时间、年内租金数额及给付时间、此后租赁事宜、签订书面协议的时间等均达成一致，且原告已向被告支付10000元，结合双方口头约定的内容及微信记录，应认定该10000元为原告向被告支付的定金，后因原告不能于7月8日向被告支付约定的91000元价款而致未签订书面协议，故应认定为原告方违约，现原告诉请被告返还10000元并承担利息损失，于法无据，本院不予支持。综上所述，原告主张被告退回房屋转让金10000元，并赔偿银行贷款所产生的利息（贷款为天津滨海农商银行“喵喵贷”，日利率0.01810%，截止2019年12月10日，利息为280.55元），无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下：驳回原告胡思宇的诉讼请求。案件受理费50元，由原告胡思宇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  郝春杰人民陪审员  白 梅人民陪审员  王 洁二〇二〇年六月十七日书 记 员  史蕾蕾附本裁判文书所依据法律规定的具体条文：《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。