甘肃省兰州市西固区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0104民初929号原告：甘肃振业废旧物资回收有限公司，住所地：兰州市西固区西固西路**。法定代表人：郭占利，该公司总经理。委托诉讼代理人：张东昭，甘肃诺典律师事务所律师。被告：宋改霞，女，1975年10月2日出生，汉族，个体经营者，住兰州市西固区。原告甘肃振业废旧物资回收有限公司（以下简称振业公司）与被告宋改霞租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告振业公司的委托诉讼代理人张东昭、被告宋改霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告振业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付拖欠的场地租金43926元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告自2018年3月5日起租用原告的场地及门面房至今，场地租金为每月10元/㎡，门面房租金为每月3600元/间。截止2019年9月30日，被告欠付原告场地租金43926元。原告认为被告在租用场地及门面房后拒交租赁费，且电费亦由被告垫付，被告此举严重侵害了原告的合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。庭审中，原告明确其诉请的租金均计算至2019年7月31日止，之后的部分不再主张。被告宋改霞辩称，因被告租赁地当时涉及征拆，故原告要求被告搬离，但原告却拒不出具评估单，拒向被告支付补偿费用，故被告一直未搬离租赁场地，2017年4、5月期间，原告将被告租赁场地门口堵住，直至2020年1月被告搬离。被告认为被告不欠付原告租赁费用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1.原告提交催收函及照片，以证明原告曾向被告催要租金，且将催收函张贴至被告租赁的房屋大门处，但照片既并不能反映出张贴时间，亦不能证明张贴场所系被告所租用的房屋大门，且原告并无证据证明催收函已实际送达被告，故本院对该组证据不予采信；2.被告提交照片三张，以证明原告用三轮车将被告租用的场地大门堵住，但该照片并不能反映照片形成时间，且不能证明堵门系原告所为，故本院对该证据不予采信；3.被告提交形成时间为2017年9月2日的《库房租赁合同》，以证明被告租赁面积为76㎡的场地时交纳保证金3800元，原告认为该合同尾部并无原告方确认信息，故质证不予认可，本院认为该合同的尾部虽无原告确认信息，但原告在合同中加盖了骑缝章，对印鉴的真实性原告不持异议，且骑缝章亦可避免因更换合同内容或否认合同内容而造成不必要的争议，通过庭审可知，案涉面积为76㎡的场地出租给被告系原告真实意思表示，故本院认为该合同系双方真实意思表示，本院对真实性予以采信，但合同虽约定该场地租赁保证金为3800元，被告并未能举证证明实际向原告全额交纳了3800元保证金，故本院对被告的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年1月21日，原、被告签订《房屋及场地租赁合同》，约定被告从原告处租赁场地76㎡，租期自2016年1月21日至2017年1月21日，被告租赁用途为建材存放，租金为1140元/月，合同签订后，原告即将合同所涉场地75㎡交由被告使用。2017年9月2日，原、被告又就前述76㎡场地租赁事宜续签了《库房租赁合同书》，租期自2017年1月21日至2018年1月21日，租金为1440元/月，但年租金约定为13680元（合1140元/月），且约定被告还应就租赁该处场地向原告交纳保证金3800元。2017年1月19日，原、被告签订《库房租赁合同》，被告又从原告处租赁了另一处场地，面积为100㎡，租期自2017年1月5日至2018年1月5日，被告的租赁用途为备件存放，租金为1500元/月，且约定被告还应就租赁该处场地向原告交纳保证金5000元。该份合同签订后，被告向原告交纳了保证金5000元，原告亦将场地交由被告使用。被告于2017年9月2日最后一次向原告交纳了前述两块场地的租金24540元后，再未向原告交纳过任何费用。2020年1月，被告搬离案涉两处场地。现原告认为被告欠付租金拒不交纳，故诉至法院，请求判如所请。另，被告于2017年9月2日向原告交纳租金24540元，原告开具的收据注明“租金（76㎡交至2018.3.5100㎡交至2018.3.21）”。关于场地租金单价，原、被告各执一词，原告称场地租金为每月10元/㎡，被告称场地租金为每月8元/㎡。现案涉场地均已被征拆。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式，依法成立的合同，自始有效，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。原、被告就租赁事宜达成协议，系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，双方应按约定履行己方义务。原告称，被告从原告处租赁的面积为100㎡的为场地，面积为76㎡的属门面房，但被告陈述面积为76㎡的亦属场地。庭审中，原、被告均认可，所谓“场地”包括彩钢板库房及一般库房。结合原、被告签订的租赁合同，对面积为76㎡的记载均为“场地”或“库房”，故本院认定该面积为76㎡应属场地，即被告从原告处租赁的均系“场地”，面积共计为176㎡，其中被告自2016年1月21日起从原告处租赁了76㎡，2017年1月19日起，被告在继续承租前述76㎡场地的基础上又多租赁了100㎡场地。关于场地租金，被告陈述租赁费单价为每月8元/㎡，被告陈述其最初从原告处租赁76㎡场地时单价为每月1140元，后因被告又多租赁了100㎡场地，故原告在前述基础上对租金进行了下调，对被告的该陈述原告不持异议，但对被告陈述的场地租金下调为每月8元/㎡原告不予认可。本院认为，根据被告的陈述，被告最初租赁76㎡场地时月租金为1140元，即为每月15元/㎡，结合原、被告所签订的全部租赁合同计算，无论面积为76㎡的场地租赁合同还是面积为100㎡的场地租赁合同，折合单价均高于或等于每月15元/㎡，原告虽认可被告陈述的租金进行下调的事实，但被告对其所称的租金单价下调为每月8元/㎡并无证据佐证，故本院对被告该说法不予采信，而原告所陈述的每月10元/㎡的租赁费已系在合同约定价的基础上进行了下调，此系当事人陈述的于己不利的事实，本院认为本案所涉场地租赁费单价应以每月10元/㎡计算。被告认可其系于2020年1月才从案涉场地搬离，但因案涉场地已被征拆，故原告仅要求被告支付租赁费至2019年7月31日，本院对此予以支持，被告于2017年9月2日向原告交纳租金24540元，原告开具的收据注明“租金（76㎡交至2018.3.5100㎡交至2018.3.21）”，可以认定被告就面积为76㎡的场地租金已经交纳至2018年3月5日，就面积为100㎡的场地租金已经交纳至2018年3月21日，故本院认为被告应支付面积为76㎡的场地2018年3月6日至2019年7月31日期间的租金，金额为12818.7元（每月10元/㎡×76㎡×16个月26天），支付面积为100㎡的场地2018年3月22日至2019年7月31日期间的租金，金额为16333.3元（每月10元/㎡×100㎡×16个月10天），综上，被告欠付原告租赁费共计为29152元。关于被告向原告交纳的保证金，被告就面积100㎡的场地交纳保证金5000元，原告不持异议，本院予以认定；对面积为76㎡的场地保证金，被告称其就该场地交纳了3800元保证金，虽原、被告于2017年9月2日就该场地的租赁事宜续签的合同中记载，被告应当交纳保证金3800元，但被告并无证据举证证明其实际确全额交纳了该约定保证金，现原告认可就该场地被告已交纳保证金1200元，本院对此予以采信。综上，根据现有证据材料，本院仅能证明被告就两块场地共计向原告交纳了保证金6200元，现因双方已解除租赁合同关系，该钱款原告应当退还给被告。如被告有证据能够证明被告就面积为76㎡的场地向原告交纳的保证金数额为3800元，被告可就除本案已认定的1200元保证金之外，剩余2600元另行主张权利。本案原告在诉状中请求的数额为43926元，应是本案收取案件受理费的诉讼标的额。根据上述核算实际有29152元得到支持，为原告请求额的66.37%。因此，本案案件受理费原告应自行负担33.63%，被告负担66.37%。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百一十二条、《中华人民共和国民法总则》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条之规定，判决如下：一、被告宋改霞向原告甘肃振业废旧物资回收有限公司支付租金29152元，于本判决生效之日起五日内支付；二、原告甘肃振业废旧物资回收有限公司于被告宋改霞交纳租金后五日内，向被告退还保证金6200元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费449元，由原告甘肃振业废旧物资回收有限公司负担151元，被告宋改霞负担298元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  高晶二〇二〇年六月十九日书记员  张欢附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百零八条最高人民检察院对各级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，上级人民检察院对下级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，应当提出抗诉。地方各级人民检察院对同级人民法院已经发生法律效力的判决、裁定，发现有本法第二百条规定情形之一的，或者发现调解书损害国家利益、社会公共利益的，可以向同级人民法院提出检察建议，并报上级人民检察院备案；也可以提请上级人民检察院向同级人民法院提出抗诉。各级人民检察院对审判监督程序以外的其他审判程序中审判人员的违法行为，有权向同级人民法院提出检察建议。