四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初3943号 原告：吴莉英，女，1973年10月14日出生，汉族，住四川省成都市青羊区。 原告：蒋登高，男，1976年5月24日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 共同委托诉讼代理人：张瑶瑶，四川开山律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：严明亮，四川开山律师事务所律师。 被告：四川成功企业发展有限公司。住所地：四川省成都市成华区建设北路三段**********。 法定代表人：刘娜，四川成功企业发展有限公司经理。 委托诉讼代理人：商洋，四川时代经纬律师事务所律师。 被告：四川金池房地产开发有限公司。住所。住所地：四川省成都市青羊区金阳路********div> 法定代表人：黄明炜，四川金池房地产开发有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘懿萱，四川元众律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈雪欢，四川元众律师事务所律师。 原告吴莉英、蒋登高与被告四川成功企业发展有限公司（简称成功公司）、四川金池房地产开发有限公司（简称金池公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴莉英、蒋登高的委托诉讼代理人张瑶瑶、严明亮，被告成功公司的委托诉讼代理人商洋，被告金池公司的委托诉讼代理人刘懿萱、陈雪欢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴莉英、蒋登高向本院提出诉讼请求：1．判令成功公司、金池公司为吴莉英、蒋登高办理不动产权证书并交付给吴莉英、蒋登高，相关的税费由成功公司、金池公司承担；2．判令成功公司、金池公司承担逾期办理不动产权证书的违约金（以844056元为基数，从2016年10月30日起至不动产权证书办理完毕之日止，按照同期银行活期存款利率计算，暂计算至起诉之日即2020年4月22日为10279元）；3．案件诉讼费用由成功公司、金池公司承担。事实和理由：2014年3月6日，吴莉英、蒋登高与成功公司、金池公司签署了《商品房买卖合同》及补充协议，约定成功公司、金池公司应于2014年10月30日前向吴莉英、蒋登高交付房屋，在房屋交付之日起730日内（即2016年10月30日前）办理完毕房屋产权转移登记。合同签订当日，成功公司向吴莉英、蒋登高出具了房款收据。吴莉英、蒋登高于2017年8月7日向成功公司、金池公司提交了办理房屋产权登记所需的相关资料，同时缴纳了办理不动产权证书的相关税费，同时成功公司向吴莉英、蒋登高出具了收据。按照合同约定，吴莉英、蒋登高已履行完毕付款等义务，但成功公司、金池公司并未按照合同约定履行自己的义务。综上，成功公司、金池公司上述违约行为损害了吴莉英、蒋登高的合法权益，特提起诉讼。 成功公司辩称，1．房屋买卖合同系双务有偿合同，成功企业进行财务清查后认为，吴莉英、蒋登高并未实际支付购房款，吴莉英、蒋登高可能向成功公司、金池公司隐瞒了真实的交易关系，故拒绝为吴莉英、蒋登高办理不动产权证书；2．本案并非单纯的房屋买卖合同纠纷，可能涉及到非法的以房抵债，但成功公司无法查清；3．成功公司原法定代表人因为职务侵占以及以公司的财产抵偿个人的债务等原因，被公安机关立案审查，而吴莉英、蒋登高并非成功公司员工，跟成功公司内部集资没有任何关系。请求驳回吴莉英、蒋登高的诉讼请求。 金池公司辩称，1．吴莉英、蒋登高的诉讼请求已超过诉讼时效，不应得到支持；2．成功公司、金池公司与吴莉英、蒋登高并未对办理不动产权证书的具体时间进行约定，其诉请逾期办理不动产权证书的违约金无事实和法律依据；3．根据合同约定及吴莉英、蒋登高的诉状所述，吴莉英、蒋登高于2017年8月7日才缴纳了相关的办证税费及办证的相关资料，据此，吴莉英、蒋登高以2016年10月30日作为计算逾期办证违约金的时间起点无事实和法律依据，同时，成功公司、金池公司也有权予以推迟办理房产证的时间；4．因两证合一的政策原因，吴莉英、蒋登高诉请要求办理不动产权证书的时间应以约定中最后办理国有土地使用权证的时间作为办理不动产权证书的时间。请求驳回吴莉英、蒋登高的诉讼请求。 本院经审理查明如下事实：2014年3月6日，成功公司、金池公司（出卖人）与吴莉英、蒋登高（买受人）签订《商品房买卖合同》及补充协议，约定吴莉英、蒋登高购买成功公司、金池公司开发的位于成都市锦江区，预测建筑面积55.53平方米，房屋总价844056元，买受人采取一次性付款方式支付购房款。合同还约定，出卖人于2014年10月30日前交房；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，出卖人根据逾期天数按买受人已付房价款的同期银行活期存款利率支付违约金；如买受人未按时缴纳相关税费、未提交齐全相关办证资料等，则买受人自行承担不能按期办理房屋权属证书的责任。合同签订当日，成功公司向吴莉英、蒋登高出具收到吴莉英、蒋登高购房款844056元的收据。2016年3月21日，上述房屋买卖合同进行了合同签约备案（合同签约备案号：2314425，登记地址为锦江区晨辉东路261号）。2017年8月7日，成功公司向吴莉英、蒋登高出具收到吴莉英、蒋登高维修基金、产权印花税等费用27826.06元的收据。 另查明，合同签订后，成功公司、金池公司向吴莉英、蒋登高交付了案涉房屋，目前房屋仍为吴莉英、蒋登高占有、使用。 以上事实，由当事人的身份证明材料、《商品房买卖合同》及补充协议、收据、商品房买卖合同摘要等证据以及当事人的当庭陈述在案为证。 本院认为，成功公司、金池公司与吴莉英、蒋登高签订的《商品房买卖合同》及补充协议，是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、法规强制性规定，合法有效，对合同双方均具有法律约束力。下面就庭审中双方的争议焦点作如下阐述： 1、关于购房款。庭审中，成功公司提出，拒绝为吴莉英、蒋登高办理房屋产权证的原因是因为未实际收到吴莉英、蒋登高购房款，并对案涉交易的真实性提出质疑，还提出交易可能涉及以房抵债等问题，但承认房屋买卖合同本身及收据的真实性。本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据予以证明。根据查明的事实，成功公司、金池公司与吴莉英、蒋登高签订《商品房买卖合同》以及向吴莉英、蒋登高出具收到购房款凭据的事实真实存在，事后又向吴莉英、蒋登高交付了案涉房屋，再之后又向吴莉英、蒋登高收取了办理案涉房屋不动产权证书的相关资料和税费，成功公司的上述行为能够合理地推断成功公司已实际收到吴莉英、蒋登高支付的购房款，虽然成功公司提出交易可能涉及以房抵债而并非真实交易的主张，但未提交证据予以证明，属于主观猜测，不足采信。故对成功公司提出未实际收到吴莉英、蒋登高购房款而拒绝办理案涉房屋不动产权证书的抗辩理由，本院不予支持。 2、关于诉讼时效。双方签订房屋买卖合同的目的，在于通过市场交易行为，完成等价交换，并各自取得相应的物权。本案中，成功公司收取吴莉英、蒋登高购房款，并向吴莉英、蒋登高交付房屋，足以表明成功公司有真实转移案涉房屋所有权给吴莉英、蒋登高的意思表示；而对于吴莉英、蒋登高而言，其占有、使用案涉房屋的事实，属于《中华人民共和国物权法》规定的不动产物权权能的一部分，在此基础上，吴莉英、蒋登高请求办理不动产权证书，目的在于完成权属登记，享有具有排他权利的所有权，该请求权属于物权性质的请求权。依照法律规定，诉讼时效适用于债权请求权，但对于物权请求权，法律没有规定权利人行使的期限。据此，本院认为，本案不适用法律关于诉讼时效的规定。对金池公司提出吴莉英、蒋登高的诉讼请求已超过诉讼时效的主张，本院不予支持。 3、关于违约金。按照合同约定，出卖人应于房屋交付之日起730日内为买受人办理取得房屋的不动产权证书，同时还约定，如买受人未按时缴纳相关税费、未提交齐全相关办证资料等，则买受人自行承担不能按期办理房屋权属证书的责任。本案中，吴莉英、蒋登高认为办理不动产权证书的届满日期为2016年10月30日，但承认于2017年8月7日向成功公司、金池公司提交了办理房屋产权登记所需的相关资料和缴纳了办理不动产权证书的相关税费。本院认为，对于成功公司、金池公司逾期办理案涉房屋的不动产权证书，吴莉英、蒋登高存在相应的责任，按照公平、公正原则和合同约定，对吴莉英、蒋登高主张成功公司、金池公司承担逾期办理不动产权证书违约金的诉讼请求，本院不予支持。 另外，吴莉英、蒋登高还提出由成功公司、金池公司承担办理不动产权证书的相关税费问题。本院认为，办证相关税费的支付和收取，由办理房屋权属登记部门依照国家相关法律规定执行，本院不作处理。 综上所述，对吴莉英、蒋登高请求成功公司、金池公司为其办理不动产权证书的诉讼请求，本院予以支持；对吴莉英、蒋登高主张成功公司、金池公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条规定，判决如下： 一、被告四川成功企业发展有限公司、四川金池房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内为原告吴莉英、蒋登高办理位于成都市锦江区晨辉东路261号“成功．红树林”项目1栋1层112号商业用房的不动产权证书登记手续； 二、驳回原告吴莉英、蒋登高的其他诉讼请求。 案件受理费156元，减半收取78元，由被告四川成功企业发展有限公司和被告四川金池房地产开发有限公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李彤 二〇二〇年六月八日 书记员  干家