河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初161号 原告：广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司,住所地邯郸市邯山区南环路与左西路交叉口时代城**楼**。 法定代表人：查俊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：牛倩，河北睿安律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕泽文，河北睿安律师事务所律师。 被告：赵志英，男，1968年10月6日出生，汉族，现住邯郸市邯山区。 原告广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司（以下简称美的物业邯郸公司）与被告赵志英物业服务合同纠纷一案,本院于2020年1月15日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告美的物业邯郸公司的委托诉讼代理人牛倩到庭参加诉讼。被告赵志英经本院公告传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 美的物业邯郸公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付2015年3月1日至2020年2月29日的物业服务费27510元、公共能耗费500元，生活垃圾清运费180元；2、判令被告支付违约金，自逾期之日起按照日千分之一标准计算至被告实际履行完毕之日止，暂计算至2019年10月20日为27153元,以上共计55343元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系美的小区的物业服务单位，被告系该小区2号楼2603号业主，双方于2013年7月14日签订了《前期物业服务协议》。原告依约为业主提供了物业服务，但被告未按约向原告支付物业服务费、公共能耗费、生活垃圾清运费。经原告多次催要,但被告拒不履行支付义务，故特向贵院提起诉讼，望判如所请,以维护原告的合法权益。 赵志英未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据。 美的物业邯郸公司提交如下证据：1、原告营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、准予变更登记通知书，证明：原告于2016年9月6日，公司名称从佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司变更为广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司，原告诉讼主体适格；2、被告身份证复印件，证明：被告身份信息；3、原、被告签订的《前期物业服务协议》，证明：（1）物业费单价为1.5元/平米/月、生活垃圾清运费为3元/户/月。【第三条第六款】；（2）物业费按年交纳,被告每年应于3月1日交纳物业服务费。【第三条第十一款】；（3）被告逾期支付费用的，应从逾期之日起向原告支付日千分之一的违约金。【第十条第三款】；4、收楼通知书、楼宇交接书，证明：原告于2014年2月26日通知被告办理商品房交接手续,被告应于收楼通知之日起交纳物业费；5、收费一览表公示照片,证明：公共能耗费为每户每年100元；6、收款收据，证明：被告每年应交纳物业费5502元、生活垃圾清运费36元，公共能耗费100元。现交纳至2015年2月29日，尚欠2015年3月1日至2020年2月29日的物业费、生活垃圾清运费、公共能耗费；7、中标通知书、邯郸市物业项目招标投标备案回执，证明：原、被告签订的《前期物业服务协议》中约定的物业服务管理费系通过房管局物业管理处备案，收费标准是合法合规的；8、缴费通知单，证明：原告在被告欠付物业费的情况下向被告主张债权；9、物业费及违约金计算清单，证明：物业费、垃圾清运费、公共照明电费及违约金的计算方法；10、美的城2#4#6#8#10#楼竣工测算报告书，证明：2603号房屋面积为305.67平方米。 赵志英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃质证的权利，经庭审核实，对美的物业邯郸公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司（甲方）与赵志英（乙方）签订了《前期物业服务协议》，该协议主要约定：甲方佛山市美的物业管理有限公司邯郸分公司受邯郸市美的房地产开发有限公司委托管理美的城1-10#楼物业管理；业主办理售楼手续时预付一年物业服务费，此后按一年缴纳,具体时间为业主办理收楼手续一年后的第一天。逾期缴纳费用的违约金标准为欠付金额的日千分之一。业主需按时、足额缴纳物业服务费用，不得以没入住为由拒绝交费。该小区高层洋房物业费按照建筑面积为1.5元/平米/月、垃圾清运费3元/户/月、公共照明费以实际支出按户均摊。2014年2月26日赵志英办理了收楼手续。美的物业邯郸公司依照《前期物业服务协议》为邯郸市邯山区美的城小区提供服务，赵志英已交纳了2014年度的物业费，此后未交纳2015年3月1日至2020年2月29日的物业服务费、垃圾清运费、公共照明费，经美的物业邯郸公司催要未果。 另查明，2016年9月6日，原告公司名称从“佛山美的物业管理有限公司邯郸分公司”变更为“广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司”。赵志英系邯郸市邯山区业主，其房屋面积为305.67平方米。 本院认为，本案是物业服务合同纠纷。原、被告签订的《前期物业服务协议》是双方当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律的强制性规定，确认合法有效，当事人应当遵守执行。广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司已经按照《前期物业服务协议》履行了自己的义务，赵志英亦应按照合同的约定交纳物业服务费用。关于物业费数额，广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司与赵志英签订的《物业服务协议》和收费一览表公示照片，已明确约定了收取物业管理服务费用的标准。赵志英未提交证据证明其未交物业费的合法理由。故广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司诉赵志英支付自2015年3月1日至2020年2月29日物业费共计27510元【物业服务费27510元（1.5元/㎡.月×305.67㎡×60个月）、生活垃圾清运费180元（3元/户/月×12×5）、公共照明费500元（100×5）】，本院予以支持。广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司诉赵志英支付自逾期之日起按照日千分之一标准计算至被告实际履行完毕之日止的违约金。双方签订的《前期物业服务协议》约定业主未按照约定的收费标准和时间交纳有关费用的，物业公司有权要求业主支付从逾期之日起每日加收应缴纳费用的千分之一违约金。本案中赵志英并未提交相关证据证明其逾期或迟延交纳物业费经物业公司同意，故广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司诉赵志英支付自逾期之日起按照日千分之一标准计算至被告实际履行完毕之日止的违约金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下: 一、赵志英于本判决生效之日起十日内向广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司支付2015年3月1日至2020年2月29日的物业服务费27510元、生活垃圾清运180元、公共照明费500元，共计28190元。 二、赵志英于本判决生效之日起十日内向广东美的物业管理股份有限公司邯郸分公司支付违约金27153元(违约金暂计算至2019年10月20日，之后的违约金以28190元为基数，按日千分之一计算至被告实际履行完毕之日止)。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1184元，由赵志英承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  武文杰 人民陪审员  张 童 人民陪审员  蒋 漫 二〇二〇年六月十日 书 记 员  赵梦雨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的可以缺席判决。