黑龙江省鹤岗市工农区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0403民初175号原告：苗成龙，男，1994年11月2日出生，汉族，原系鹤岗市工农区原来家蛋糕店经营者，住鹤岗市东山区。委托诉讼代理人：刘永承，系黑龙江人和律师事务所律师。被告：鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司，住所地鹤岗市工农区工交路东、国铁路西侧。法定代表人：邢淑华，职务：经理。委托诉讼代理人：郑兴刚，系该公司法律顾问。原告苗成龙诉被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苗成龙及委托诉讼代理人刘永承、被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司委托诉讼代理人郑兴刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告苗成龙向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告收入损失72000.00元；2、被告返还原告已交纳的保证金10000.00元；3、被告在其管理的租赁商铺微信群中发表关于解除合同原因的更正通告；4、被告返还剩余租金37661.60元（2019年11月5日至2020年5月31日剩余租期共计208天，每日租金乘以208天）；5、诉讼费由被告负担。事实与理由：2019年5月27日，原告以“原来你还在这里”经营者身份与被告签订了租赁合同，约定被告在鹤岗市比优特时代广场四层特业区场地内提供约22平方米的营业面积给原告经营烘焙使用，约定租期为2019年6月16日至2020年5月31日，原告依约缴纳了10000.00元保证金及11个月零15天的租金63250.00元。后原告在约定位置开始经营烘焙。2019年10月30日10时许，原告因经营管理问题与被告四楼主管侯某发生言语冲突，后被告通知原告其已单方解除租赁合同，并强令原告于2019年11月5日撤离被告商场，原告被迫撤场后，被告在该商场租赁商铺群内发布原告违规违纪记录的原件照片对该情况予以通告。原告与被告签订了近一年即351天的租赁合同，现原告的店铺仅仅经营不满租期的一半即实际经营143天后被迫撤场。原告6月16日开始入场进行装修、办理原来家在被告处经营的商铺营业登记手续等，6月29、30日试营业两天，所以收入不是正常值，从7月开始正式营业至11月5日撤场期间，经营较稳定，原告主张按7月至10月原告收款机收款流水计算所得的日平均收入，每天825.00元计算，剩余未履行租期对应的收入损失为171600.00元（825.00元/天×208天）。原告每月雇佣员工2人，每人工资2200.00元，每月水电费800.00元左右，原材料成本占收入15%左右，剩余租期租金37661.60元，经扣除以上各项成本后，原告剩余租期净收入损失约72000.00元。另外，在原告撤场后，被告发短信通知原告，必须交回租赁合同、租金票据、保证金票据原件等原告据以提起本诉的证据，被告才给办理退返剩余租金37000.00余元的手续，所以，原告暂时无法办理退返剩余租金手续。原告从装修店铺开始，苦心经营、慢慢起步，现在正好积累了一定的商誉和客源，正是经营趋于稳定，开始回本获利的时期，被告这时不顾商家诚实信用的经营原则，单方面解除合同，给原告造成巨大经济损失，但被告拒绝给予任何赔偿并扣留了原告缴纳的保证金，原告经与被告多次协商未果后，被迫撤场，并依据工商管理部门的要求注销了“工农区原来家蛋糕店”在被告处经营的商铺登记。现原告依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关法律规定，向贵院起诉，以维护原告的合法权益。被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司辩称，原告所述不属实，是由于原告违反双方合同约定的违约责任，被告无任何过错，请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、被告在比优特时代广场租赁商铺微信群中发布的时代广场801店违规违纪记录照片打印件1张，证明被告记录了事发经过及对原告处理决定，并在比优特时代广场商铺微信群中发布了该文书照片进行通告。该证据能证实原告的主张，本院予以采信。2、原告涉案蛋糕店收款机记录的2019年6月22日至11月5日营业流水打印件2张，证明原告2019年6月16日至2019年11月5日在被告处经营时的营业收入，并据此估算出被告未履行租期所对应的原告纯收入损失。该证据不能证实原告的纯收入损失，本院不予采信。3、2019年5月27日租赁合同复印件1份（与原件核对无异），证明合同中8.1.9条和7.4条约定了原告违约的条款，解除合同保证金不退还，已交纳的费用不退还，也不赔偿任何损失。该证据仅能证实原、被告签订了租赁合同，本院予以部分采信。4、时代广场801店违规违纪记录复印件1份（与原件核对无异），证明原告认可违反租赁合同第8条、8.1条、8.19条的事实，认可处理意见部分并签字。这也是解除合同原告所认可的事实和原因。该证据仅能证实被告解除合同的原因，原告同意解除合同，本院予以部分采信。5、证人侯某出庭证言1份，证实2019年8月22日晚上七时左右，“原来你还在这里”的员工冯亚慧在卖场里坐着，商场有要求不可以在卖场坐着，为了更好的服务顾客，发现这个事情我就与她沟通，在沟通的过程中她情绪激动，我们就终止了沟通我返回值班台，她跟随我到值班台继续找我理论，最后临走时说“我看你他妈的有病”，按照公司规定告知原告不让冯亚慧在时代广场工作了。2019年10月30日我在巡场时发现冯亚慧在卖场里工作，我就和“原来你还在这里”的老板苗成龙沟通，为什么调换完的员工又在时代广场工作，我给原告打电话沟通，在沟通中原告情绪激动，原告说“你他妈的给点脸不要脸了，天天盯着我家，和我家有仇啊”，我并没有骂原告，就上报公司了，最后公司决定和原告解除合同。该证据能证实因原告的员工及原告骂被告的工作人员，被告据此与原告苗成龙解除了合同，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年5月27日，原告苗成龙与被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司签订租赁合同，约定原告苗成龙租赁被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司四层特业区4F-78号场地，用以经营烘焙食品，营业面积：22平方米，合同有效期自2019年6月16日至2020年5月31日止，有效期为11个月零15天，租金63250.00元，保证金10000.00元。当日原告方交付保证金10000.00元，2019年5月28日，原告通过转账方式交付租金63250.00元。2019年5月29日原告注册登记了“工农区原来家蛋糕店”，原告苗成龙系经营者，经营范围：糕点、面包零售，经营场所：工农区比优特时代广场****。2019年10月30日，因原告苗成龙在电话中骂被告四楼主管侯某，被告方据此解除合同，让原告苗成龙在一周之内撤离商场,原告同意解除合同。2019年11月5日原告苗成龙撤离商场，被告未返回保证金10000.00元及剩余租金。被告将“时代广场801店违规违纪记录”发送至租赁商铺微信群中。2019年11月4日，“工农区原来家蛋糕店”注销登记。本院认为，原、被告形成租赁合同关系，有租赁合同为证，虽被告根据“乙方（原告）本人或其亲朋好友辱骂、殴打商场管理人员的，甲方（被告）有权解除合同并由乙方（原告）承担一切违约责任，同时乙方（原告）所缴纳的保证金不做退还”解除合同，但该条款系提供格式条款一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。对原告主张被告返还保证金10000.00元、剩余租金37661.60元的诉讼请求，本院予以支持，剩余租金数额应为37583.00元；对原告主张被告在其管理的租赁商铺微信群中发表关于解除合同原因的更正通告的诉讼请求，因被告系据此解除合同，原告同意解除合同，本院不予支持；对原告主张被告赔偿收入损失72000.00元，因原告未提供证据证实其收入损失，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十九条、第四十条、第六十条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司于本判决生效之日起十日内返还原告苗成龙保证金10000.00元、剩余租金37583.00元；二、驳回原告苗成龙的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2693.23元，减半收取计1346.61元，原告苗成龙负担811.14元，被告鹤岗市比优特时代广场商贸有限责任公司负担535.47元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省鹤岗市中级人民法院。审判员  丁迎鑫二〇二〇年六月二十八日书记员  刘 佳