四川省成都市新都区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0114民初10671号 原告：李佳军，男，1990年10月1日出生，汉族，住四川省资阳市安岳县。 委托诉讼代理人：罗以权，四川蜀都金丰律师事务所律师。 被告：四川中蓝海实业有限公司，住所地成都市武侯区双楠街********。 法定代表人：王建和，职务不详。 委托诉讼代理人：曾大伟，四川瑞信杰律师事务所律师。 原告李佳军与被告四川中蓝海实业有限公司（以下简称中蓝海公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月25日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月19日、2020年5月9日两次公开开庭进行了审理。原告李佳军的委托诉讼代理人罗以权、被告中蓝海公司的委托诉讼代理人曾大伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李佳军向本院提出诉讼请求：1.判令解除李佳军与中蓝海公司对成都市新都区房屋的买卖合同；2.判令中蓝海公司向李佳军返还购房款、契税、维修基金等合计413209元，并以此为基数以银行同期贷款利率2015年12月25日起计算利息至本金归还完毕止（当庭变更利息计算标准为：以413209元为基数，以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2015年12月25日起计算至本金归还完毕止）；3.本案的诉讼费、保全费由中蓝海公司承担。事实与理由：2014年4月，李佳军与中蓝海公司签订了《商铺买卖合同》，商铺总价800000元，首付407549元，银行按揭贷款400000元，李佳军按照合同要求向中蓝海公司支付了全部首付款，后因银行按揭贷款无法获批的客观原因，经双方协商一致解除了双方的商铺买卖合同，中蓝海公司以同小区商品房X号房屋予以置换，并于2015年12月24日双方签订了《承诺书》，载明将原商铺首付款作为X号房屋全款进行置换，李佳军放弃商铺的相关权利。因X号房屋已出售给案外人王波，因王波违约，且无法联系本人，中蓝海公司承诺通过法律途径解决与王波的问题，待解除与王波的备案后立即备案给李佳军。李佳军按照中蓝海公司的要求，对中蓝海公司充分信任，在签订承诺书后按中蓝海公司要求交纳了房屋契税4075元、登记费80元、国土证办理费27元、贴花费5元、维修基金1473元，中蓝海公司重新为李佳军出具收据，载明收到购香城榕园X号房屋购房款407549元，中蓝海公司将房屋钥匙交付给李佳军，李佳军使用房屋至今，现中蓝海公司告知李佳军无法解除与王波的销售关系，要求李佳军腾退房屋。为此，李佳军诉至法院，提出前述诉讼请求。 中蓝海公司辩称，李佳军的诉讼请求无法律支持，本案要求解除房屋买卖合同关系，应当依据原合同判定是否存在违约责任，再按照违约条款进行主张。李佳军所举《承诺书》不属于合同，双方没有就案涉房屋建立合同关系，不存在解除合同的条件。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。经查明，李方贵与李佳军为父子关系，补发英与李佳军为母子关系。2015年12月24日，补发英、李方贵、李佳军出具《承诺书》，载明：“兹有本人李佳军、李方贵、补发英购买贵公司位于新都区。因本人自身原因无法通过银行按揭，本人也无力全款购买。经贵公司同意，本人愿意将购买此商铺的首付款407549元作为贵公司X号房屋的全款进行置换。本人承诺放弃香城榕园X号商铺所有相关权利。因贵公司香城榕园X号房屋购买者王波未付清我公司分期款项，交于银行按揭款项已逾期6期未缴，也无法联系王波本人，现正通过法律途径解除其备案权利，故暂时无法备案，四川中蓝海实业有限公司有权转售该房屋。本人已知晓并同意贵公司待解除此房屋的相关备案手续后即时给予本人备案”，该《承诺书》落款承诺人处有补发英、李方贵、李佳军签名捺印，中蓝海公司在《承诺书》上加盖印章。同日，中蓝海公司出具加盖该公司财务专用章的收据，载明收到李佳军转账支付的407549元，收款事由为“购香城榕园X号房屋”。中蓝海公司另出具入账日期为2015年12月23日、加盖该公司财务专用章的收据，载明收到李佳军支付的1473元，收款事由为“代收X维修基金”。李佳军提交的填写日期为2015年12月23日、加盖成都昱君置业有限公司财务专用章的收据显示，该公司收到代收李佳军X契税4075元、房屋登记费80元、国土证办理27元、贴花费5元，合计4187元。李方贵、补发英向本院出具书面情况说明，表明《承诺书》中承诺人为李方贵、补发英、李佳军三人，补发英、李方贵放弃权利，确认由李佳军一人主张权利。李佳军及中蓝海公司在规定期限内均未向本院提交就香城榕园小区X栋X楼X号商铺所签订《商品房买卖合同》及有关协议。 另查明，2019年7月19日，本院就原告（反诉被告）王波与被告（反诉原告）中蓝海公司商品房预售合同纠纷一案，作出（2019）川0114民初4961号民事调解书，确认王波与中蓝海公司就交易成都市新都区房屋签订的《商品房买卖合同》及补充协议继续履行，王波向中蓝海公司支付代偿银行款及资金利息、支付垫付购房款及资金利息，中蓝海公司在具备条件后协助王波办理案涉房屋不动产权证。 再查明，2020年3月19日房屋信息查询记录显示，位于新都××都大道北××“××城××”项目××楼××商业××房，登记所有权人为四川中蓝海实业有限公司，取得时间为2020年1月9日，该房屋上有设立于2015年12月2日的（2015）武侯民初字第10828号、（2015）武侯执保字第1422号限制登记。 以上事实，有到庭当事人提供的证据及当庭陈述在卷为证。 本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。本案中李佳军、李方贵、补发英出具《承诺书》，表明将支付给中蓝海公司用于购买香城榕园X栋X楼X号商铺的首付款407549元作为购买X号房屋的全款，中蓝海公司在该承诺书上加盖印章，并出具载明收到李佳军购买X房屋购房款407549元、代收维修基金1473元的收据，双方虽未就买卖香城榕园小区X栋X单元X层X号房屋签订书面合同，但从双方举证及陈述看可以认定双方就李佳军购买中蓝海公司开发的该X号房屋达成合意，根据李佳军所举证据可以确定合同主体、交易房屋信息、价款等具体内容。而2015年12月24日《承诺书》作出时，原约定交易的香城榕园小区X栋X楼X号商铺已在2015年12月2日被成都市武侯区人民法院查封。现李方贵、补发英明确由李佳军单独就X号房屋买卖事宜主张权利，中蓝海公司因履行（2019）川0114民初4961号民事调解书，不解除与案外人王波就X号房屋办理的签约备案、无法将该房屋签约备案至李佳军名下，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条之规定，李佳军有权要求解除双方就X号房屋建立的买卖合同关系。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，中蓝海公司应向李佳军返还已收取的X号房屋购房款407549元和代收维修基金1473元。因中蓝海公司原因导致无法完成1704号房屋交易，李佳军要求支付自2015年12月25日其已付款转化为X号房屋购房款之日起至款项退还之日的资金占用利息损失，具备事实和法律依据，本院予以支持，因双方举证中并无违约责任或损失赔偿额的明确约定，本院参照确定损失计付标准为：以未返还购房款和代收维修基金为基数，2015年12月25日起至2019年8月19日的损失赔偿额按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2020年8月20日至付清之日止的损失赔偿额按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。李佳军主张由中蓝海公司返还的代收契税、房屋登记费、国土证办理、贴花费共计4187元，因收据所载收款主体为成都昱君置业有限公司，李佳军所举证据不能证明该款由中蓝海公司实际收取，故对于李佳军要求中蓝海公司返还该款的请求，本院依法不予支持。双方关于买卖香城榕园小区X栋X楼X号商铺所生争议，可以另案解决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除李佳军与四川中蓝海实业有限公司就位于成都市新都区房屋建立的房屋买卖合同关系； 二、四川中蓝海实业有限公司在本判决发生法律效力之日起7日内向李佳军返还购房款和代收维修基金409022元，并支付损失赔偿金（损失赔偿金计算方法为：以409022元为基数，2015年12月25日起至2019年8月19日的损失赔偿金按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至本判决所确定给付之日止的损失赔偿金按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；如未在本判决指定期间内足额给付的，损失赔偿金以实际未付金额为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）； 三、驳回李佳军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3850（已因适用简易程序减半收取），保全费2620元，共计6470元，由李佳军负担65元，四川中蓝海实业有限公司负担6405元（此款李佳军起诉时已预交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  余晨 二〇二〇年六月十五日 书记员  曾妙