广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初198号 原告：广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行，住所地广西东兴市江平镇民族大道**。 负责人：廖家鹏，行长。 授权委托诉讼代理人：林军，系广西东兴农村商业银行股份有限公司风险合规部员工。 授权委托诉讼代理人：王棋仟，系广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行员工。 被告：东兴市东南亚茶业贸易有限公司，，住所地东兴市罗浮新区**地块统一社会信用代码91450681667026129N。 法定代表人：陆海云。 被告：陆海云，女，1971年5月8日出生，壮族，住东兴市。 被告：陆海明，男，1976年6月5日出生，壮族，住东兴市。 被告：陆海清，男，1973年9月5日出生，壮族，住东兴市。 被告：侯钦豪，男，1991年1月20日出生，壮族，住东兴市。 被告：武维萍，女，1980年7月8日出生，京族，住东兴市，武维萍系陆海明的妻子。 被告：余健萍，女，1984年3月7日出生，满族，住防城港市防城区，余健萍系陆海清的妻子。 上述七位被告的共同授权委托诉讼代理人：陆海燕，女，1968年6月8日出生，系陆海云、陆海明、陆海清的姐姐，系侯钦豪的母亲，系东兴市东南亚茶业贸易有限公司的员工。 原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行（以下简称“农商行江平支行”）诉被告东兴市东南亚茶业贸易有限公司（以下简称“东南亚茶业公司”）、陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍借款合同纠纷一案,本院于2019年3月16日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江平支行的委托诉讼代理人林军、王棋仟，被告东南亚茶业公司、陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍的共同委托代理人陆海燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告东南亚茶业公司、陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍向原告偿还或支付如下款项：1、贷款利息1003659.24元（利息暂计至2020年2月20日，2020年2月21日以后另计，包括复利和罚息，按借款合同规定计付）；2、支付原告为实现债权和抵押权所发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、送达费、公告费、差旅费等）；二、判决确认原告对被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍提供的抵押房地产享有抵押权并从处置该抵押房地产所得价款中优先受偿。事实和理由：2016年3月9日，原告与被告东南亚茶业公司签订一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款人民币1500万元给被告东南亚茶业公司用于经营农副产品。借款期限为2016年3月9日至2017年3月9日。贷款到期前申请办理了展期，于2017年3月4日签订了一份《借款展期协议》，约定展期至2018年2月29日止。合同约定：执行固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%执行，执行年利率为6.96%。还款方式为到期还本按月付息的方式，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。若被告东南亚茶业公司不按借款合同约定按时足额偿还借款本息或其它应付款项，已构成违约，要求被告立即清偿借款本息及相关费用，并解除借贷关系。同日，原告与被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍签订一份《抵押担保合同》，约定以其所有的房地产为被告东南亚茶业公司借款提供抵押担保，抵押房地产位于东兴市地块）[土地使用权证号：东国用（2015）第A0388号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152554-1、20152554-2、20152554-3号）]；（罗浮新区B-2-2-2#地块）[土地使用权证号：东国用（2015）第A0389号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152556-1、20152556-2、20152556-3号）]；（罗浮新区B-2-2-3#地块）[土地使用权证号：东国用（2015）第A0390号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152555-1、20152555-2、20152555-3号）]，抵押合同约定的抵押担保范围：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，原告与被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍签订一份《保证担保合同》，合同约定：合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。2016年3月15日，原告依法取得东兴市房产管理局颁发的编号为：[东兴市他证东兴市字第201600440号]他项权利登记证明。2016年3月16日，原告将被告东南亚茶业公司所借款项1500万元如数划至合同约定的账户。在合同履行过程中，被告东南亚茶业公司未按合同约定履行还款义务，至2020年2月20日止，尚欠原告逾期贷款利息1003659.24元，被告已构成违约，为保护国家信贷资金安全及原告的合法权益，特提起诉讼。 上述七位被告共同答辩称：没有意见，我方认可原告的诉讼请求，因公司经营，资金周转困难，希望原告再多给予七八个月的还款期限。 经审理查明，2016年3月9日，原告农商行江平支行与被告东南亚茶业公司签订一份《流动资金借款合同》，约定由原告借款人民币1500万元给被告。借款期限为2016年3月9日至2017年3月9日。双方约定：执行固定利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮60%执行，执行年利率为6.96%。还款方式为到期还本按月付息的方式，结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息，如借款本金的偿还日不在结息日，则未付利息应与本金一并结清。如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利。同日，原告与被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍签订一份《抵押担保合同》，约定以其所有的房地产为被告东南亚茶业公司借款提供抵押担保，用于抵押的房地产位于东兴市地块）、（罗浮新区B-2-2-2#地块）和（罗浮新区B-2-2-3#地块），房地产相关土地使用权证号为：东国用（2015）第A0388号、东国用（2015）第A0389号、东国用（2015）第A0390号，房屋所有权证号为：东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152554-1、20152554-2、20152554-3号）、东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152555-1、20152555-2、20152555-3号）、东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152556-1、20152556-2、20152556-3号），抵押合同约定的抵押担保范围包括：主合同项下本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、保管费、过户费等债权人实现债权和担保权的费用。同日，原告与被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍签订一份《保证担保合同》，合同约定：合同保证方式为连带责任保证。主合同有多个保证人的，各保证人对债权人的全部债权均承担连带保证责任。2016年3月15日，原告依法取得东兴市房产管理局颁发的编号为东兴市他证东兴市字第201600440号的他项权利登记证明，此次抵押为上述抵押物被第二次抵押。2016年3月16日，原告依约将1500万元借款汇入被告东南亚茶业公司指定的账户。贷款到期前被告方申请办理了展期，双方于2017年3月4日签订了一份《借款展期协议》，约定展期至2018年2月29日止。后被告东南亚茶业公司仍未能按照合同约定还本付息，虽偿还了借款本金，但截止至2020年2月20日尚欠原告利息（包括罚息和复利）1003659.24元未偿还，因此，原告认为被告已构成违约，遂向法院起诉讼。 以上事实，有原告营业执照、法人身份证、公司名称变更资料、被告营业执照、身份证、结婚证、股东会决议、流动资金借款合同、抵押担保合同、保证担保合同、展期协议书、抵押物清单、他项权登记证明、借款借据、贷款欠款欠息清单、贷款还款明细登记簿、土地证、房产证及当事人在庭审中的陈述等予以证实。 本院认为：原告与被告东南亚茶业公司签订的《流动资金借款合同》、《借款展期协议》，原告与被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍签订的《最高额抵押担保合同》，原告与陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍签订的《保证担保合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，应受法律保护。借款合同签订后，原告已依约向被告东南亚茶业公司指定的账户发放了借款，现被告东南亚茶业公司未能按时足额偿还贷款利息，已构成违约，原告诉请被告东南亚茶业公司、陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍偿还贷款利息符合法律规定，本院予以支持。被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍以其所有的位于东兴市的房地产为此笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押担保法律关系合法有效，原告主张对抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，依据充分，本院予以支持。依据被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍与原告签订《保证担保合同》，被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍作为保证人应对被告东兴市东南亚茶业贸易有限公司的上述债务承担连带保证责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条的规定，判决如下： 一、被告东兴市东南亚茶业贸易有限公司偿还原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行利息（利息包括罚息和复利，利息计算：2020年2月21日前利息合计为1003659.24元，以后利息继续按双方合同约定进行计付，自2020年2月21日起计至债务实际清偿之日止）； 二、被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍对上述债务承担连带保证责任; 三、原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行对处置被告陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍位于东兴市地块）的房地产[土地使用权证号：东国用（2015）第A0388号、东国用（2015）第A0389号、东国用（2015）第A0390号，房屋所有权证号：东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152554-1、20152554-2、20152554-3号）、东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152555-1、20152555-2、20152555-3号）、东房权证东兴市字第××号（共有产权证20152556-1、20152556-2、20152556-3号）]所得的价款，在依法清偿了抵押登记在前的债权之后，在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告广西东兴农村商业银行股份有限公司江平支行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费13832元，减半收取6916元（原告已预交），由被告东兴市东南亚茶业贸易有限公司、陆海云、陆海明、陆海清、侯钦豪、武维萍、余健萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费13832元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。 审 判 员 吕智德 二〇二〇年六月十二日 法官助理 李伟钊 书 记 员 李晓辉