甘肃省礼县人民法院   民事判决书   （2020）甘1226民初440号   原告(反诉被告)：魏某，住甘肃省礼县。   被告（反诉原告）：祁某，住甘肃省礼县。   反诉被告：董某，住甘肃省礼县。   原告魏某与被告祁某排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月5日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告魏某和被告祁某到庭参加了诉讼，反诉被告董某经送达开庭传票后，无故未到庭，本案现已缺席审理终结。   原告魏某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告排除妨害，返还原告享有占有权的位于礼县城关镇南城区保障性住宅小区2号楼1单元201号房屋，并赔偿因被告占有上述房屋给原告造成的租房损失5000元；2.判令被告返还原告车牌号为×××的越野车，并赔偿因其扣押车辆给原告造成的损失暂定10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月，原告因资金周转困难向原告借款15万元，同年6月，原告与妻子董某向被告出具借条一份，被告随即向原告给付了127450元款项。因此，原告实际向被告的借款仅为127450元。2018年11月，被告多次伙同他人到原告居住的廉租房催讨借款，并将房屋强行换锁，扣留原告车辆。原告向后向被告共计还款90000元。被告强占原告合法占有的廉租房，侵犯了原告权利，并给原告造成了损失。   被告祁某辩称，原告2018年6月20日向被告借款187500元，廉租房的钥匙是原告亲自给，汽车也是原告开到被告家的。   被告祁某向本院提出反诉请求：1.依法判令反诉被告魏某和董某返还借款本金97500元，并按月息二分承担逾期利息。事实与理由：2018年6月20日，反诉被告魏某与董某托人向反诉原告借款187500元，约定“月息5份，借款期限5个月，到期不还款反诉被告魏某所有的礼县医院背面廉租房2号楼1单元2楼201房屋归反诉人所有。”2018年11月24日，反诉人与反诉被告魏某达成协议，约定“反诉被告将猎豹车和租房抵押给反诉人，如果2018年12月20日，反诉被告不能还款，车和房屋归反诉人所有。”   原告（反诉被告）辩称，被告支付给原告的借款本金为15万元，但是在交付过程中预先扣除了22500元的利息，当时约定的利息为月息5分，属于高利贷。此后，原告向后向被告还款90000元。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。本案当事人对对方提交的证据均无异议，本院予以认定，并在卷佐证。   本院审理认定事实如下：2018年6月20日，原告魏某与反诉被告董某因资金周转需要，向被告祁某借款15万，口头约定利息为月息5分。原、被告在《借条》约定借款期限为2018年6月20日至2018年11月20日，并约定如到期不还款则将原告居住的礼县医院背面廉租房2号楼一单元二楼201室房屋归被告祁某所有。借款期限届满后，原告魏某与反诉被告董某不能按时还款。2018年10月15日，原告将其居住的廉租房钥匙交给被告祁某。在此期间，原告魏某向被告祁某偿还借款本金90000元。2018年11月24日原告魏某与被告祁某以《协议书》的方式约定将还款期限延长至2018年12月20日，并约定将租房和猎豹车抵押给祁某。随后原告魏某将车牌号为×××的猎豹车开至被告祁某家，并将钥匙和相关证件交由被告祁某保存。   本院认为，当事人在合同上签字的行为不仅表明了合同内容是当事人真实意思的表示，当事人据此享有合同权利，履行合同义务，具有使合同相对人确信交易对方，进而确认合同相对人的作用。《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”因此，本案原告魏某、反诉被告董某与被告祁某之间的民间借贷关系依法成立，其约定对合同当事人具有法律拘束力，双方应依照合同约定履行义务。   原、被告双方虽然在《借条》和嗣后的《协议书》中约定将位于××县房屋作为该笔借款的抵押，但是该房屋的产权属性决定了房屋尚无法进行正常的市场交易，其产权受限，原、被告并未就该房屋办理抵押登记手续。根据《物权法》规定不动产抵押权自办理抵押登记时设立，因此，案涉房屋的抵押权并未设立。当事人在《借条》中约定到期不还款，房屋归被告祁某所有的约定违反了《担保法》的强制性规定，属于流押条款应属无效条款。原告魏某未能举证证明被告祁某占有使用案涉房屋，应承担举证不能的法律后果。庭审中，被告祁某陈述称，原告魏某自愿将案涉房屋钥匙交由其掌控，并非其强迫。虽然原告魏某的行为属于处分自己权利的行为，但是为保障原告魏某合法的居住占有权，被告应当将其持有的案涉房屋钥匙交付给原告魏某。因此，原告要求被告返还房屋并赔偿损失的诉讼请求于法无据，应予驳回。   原、被告于2018年11月24日达成的《协议书》约定将车牌号为×××的猎豹车为该笔债务设定抵押担保。依据本院庭审查明的事实，该约定应当为动产质押。动产质押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。原告魏某于《协议书》签订后将案涉车辆开至被告祁某家，并将车钥匙及相关证件交付，视为其向被告祁某交付了质押财产，转移了占有权，该动产质权依法设立。虽然《协议书》中关于不能还款车辆归被告祁某所有的约定属于流质条款，因触犯法律强制性规定无效但并不影响该质押合同的效力。因此，原告诉请被告返还车牌号为×××的猎豹车，并承担损失的诉讼请求于法无据，不予支持。   原告书证《借条》上载明借款本金为187500元，原告魏某认为应当是127450元，但是依据原告提交的录音录像能够确定借款的本金为150000元。还款期限原、被告在2018年6月20日签订的《借条》中约定是2018年11月20日，但是在双方于2018年11月24日签订的《协议书》中约定为2018年12月20日。本院认为是原、被告就还款期限协商一致作出了实质性的变更，系双方真实意思表示，应认定2018年12月20日为最后的还款期限。虽然原、被告约定借款利息为月息5分，但该约定违反了法律关于借款利息的禁止性规定，超出部分应属无效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。”因此，对于被告祁某要求原告魏某与反诉被告董某按月息二分承担逾期利息的诉应予支持。原告魏某和反诉被告董某应就该笔借款本金及利息承担连带清偿责任，具体数额为本金60000（150000-90000）元，并以60000元为基数计算自2018年12月21日至本息清偿之日止的逾期利息。   综上所述，为促使当事人秉持诚信、恪守承诺，在经济生活中履行约定。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第二百条，《担保法》第四十条、第四十一条、六十三条、第六十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：   一、被告祁某自本判决生效之日起三日内将其持有的案涉房屋钥匙交付给原告魏某。   二、驳回原告魏某的其他诉讼请求。   三、原告魏某与反诉被告董某共同偿还被告祁某借款本金60000元，并以60000元为基数，年利率24%计算，自2018年12月20日至本息清偿之日止的逾期利息。（限本判决生效之日起十五日内付清）   四、驳回被告祁某的其他反诉请求。   如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费200元，减半收取100元由原告魏某负担。   反诉案件受理费2231元，减半收取1165元，被告祁某负担448元，原告魏某与反诉被告董某共同负担717元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省陇南市中级人民法院。   审判员 唐学军   二〇二〇年六月八日   法官助理 李 慧   书记员 谈 苗