江苏省东海县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0722民初1945号原告：何丹，女，1989年5月9日生，汉族，住东海县。委托诉讼代理人：杨思怀、李彩，江苏东帝律师事务所律师。被告：马占廷，男，1967年10月5日生，汉族，住东海县。第三人：东海县丰泽园农业科技有限公司，住所地东海县牛山街道利民西路**弘达花园****。法定代表人：马占廷。原告何丹与被告马占廷、第三人东海县丰某农业科技有限公司（以下简称：丰某公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何丹及其委托诉讼代理人李彩、被告马占廷、第三人丰某公司的法定代表人马占廷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告何丹向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿原告装修损失20万元；2.判令被告赔偿原告经营损失51056元；3.判令第三人丰某公司承担连带赔偿责任。事实和理由：被告于2018年1月20日与原告签订《房屋租赁合同》，被告将所有权人为第三人丰某公司的位于美麟·水岸名城风景2-208-7、8室一层门面约150平方米及两台空调出租给原告使用。房屋租赁期限为5年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止。租赁房屋于2018年1月20日交付给原告装修，租赁房屋可以从事餐饮、茶饮等经营活动。特别约定：本合同期限届满，乙方（原告〉应将所租赁房屋交还给甲方（被告），新增设施在甲方愿意情况下，可折价卖给甲方。租赁房屋交付原告装修后，由于该房屋原是出租给他人开饭店的，其原装修设施不适用于原告从事餐饮、茶饮的经营需要，原告只能投入大量的人力物力予以拆除重新装修。原告共计投入装修资金20余万元。随后被告因催要租金与原告产生矛盾，对原告使用租赁房屋不但不予以配合协调，还多方刁难，给原告造成了巨大的经营困难和经济损失。被告的过错主要有以下几点：1.未经原告同意报停供电。被告于2019年5月13日向东海供电公司报停对租赁房屋供电，供电公司于5月15日完成拆表停电。因供电公司规定报停供电的客户必须在六个月内申请复装供电，否则销户。被告无奈于11月10日又向供电公司申请复装供电。被告擅自报停供电显属违约行为，停电时间共计6个月，故被告应当赔偿原告6个月停业损失。2.因物业不准原告在租赁房屋的墙壁和房顶开烟筒，导致原告无法从事餐饮业，无法实现使用租赁房屋的目的。原告多次要求被告出面找物业协调，但被告始终拒绝出面协调，导致原告使用租赁房屋长期处于闲置状态，无法进行预定的经营活动，也当然无法获得预期收益。被告作为业主拒绝出面协调，属于重大过错，应当赔偿原告因此造成的停业损失。3.租赁房屋漏雨严重，墙皮脱落，浸坏了原告的装修和家具价值超过10万元，被告应当赔偿原告的财产损失。4.被告单方面通知解除合同，随后报停供电，导致租赁合同无法继续履行，被告应当赔偿原告的装修费用。被告于2019年4月27日单方面通知原告解除合同，原告未表示同意。然后被告分别以马占廷、丰译园公司的名义两次提起租赁合同纠纷之诉。第一次起诉因主体不适格而撤诉；第二次起诉东海县人民法院经审理认定租赁合同已经解除，认定被告“在履行合同中亦有过错，也应承担相应的过错责任”,遂作出（2019)苏0722民初8562号民事判决，判决原告支付租金55000元并返还租赁房屋。原告认为，被告在履行租赁合同过程中存在重大过错，《中华人民共和国民法总则》第一百五十七条规定“民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失”，故被告应当赔偿因过错给原告造成的经济损失。被告应当赔偿的项目包括装修费用和经营损失（详见附表）。因与被告无法协商达成一致，故提起诉讼如上。被告马占廷、第三人丰某公司共同辩称，对于原告的诉讼请求，没有必要进行辩解，原告的诉讼请求就是一种滥诉和甩锅，对原告的诉讼请求不同意，不接受，没有任何证据及事实理由。房子租给原告，原告不付租金，也不搬走。经审理查明，2018年1月20日，马占廷与何丹签订房屋租赁合同，合同内容为：“出租人(甲方):马占廷身份证号:32012196710050017承租人(乙方)：何丹身份证号:。甲、乙双方经充分协商，现就房屋租赁事宜，自愿达成如下协议:一、甲方决定将原丰某公司位于美解・水岸名城风景2-208-7、8一层门面约150平方米及两台空调出租给乙方使用。二、房屋租赁期限为5年，自2018年3月1日起至2023年2月28日止。三、租金及交纳办法。2018年3月1日-2021年2月28日每年租金4万元，2021年3月1日2023年2月28日每年租金5万元。第一年租金于本合同签订之日支付，以后年度租金于每年12月31日前支付。租金不含税费，如乙方需要甲方提供租金发票，则甲方因开具发票而产生的税费由乙方承担。四、房屋的交付和用途1、租赁房屋于2018年1月20日交付给乙方装修，自2018年3月1日起计收租金。装修及空调等设施使用保证金1万元于本合同签订时支付。2、乙方租赁房屋可以从事餐饮、茶饮等经营活动。五、甲方的权利和义务1、有权监督乙方依法经营。2、按约提供租赁厂地房屋供乙方使用。六、乙方的权利和义务。1、依法开展经营活动，不得在租赁房屋内从事违法经营。2、承担因使用租赁房屋而发生的物业、水、电费等各项费用。3、负责租赁房屋的维修。4、非经甲方书面同意，不得擅自改变房屋结构或擅自将租赁房屋转租他人。七、特别约定：本合同期限届满，乙方应将所租赁房屋交还给甲方，新增设施在甲方愿意情况下，可折价卖给甲方，否则应拆除还原，同时甲方退还乙方保证金1万元，如乙方不按时交还房屋，每迟交一天应向甲方支付每日1000元房屋占用费:如乙方有意续租，应在合同到期前三个月与甲方协商续租事宜。八、违约责任：1、甲方擅自解除合同的，其行为无效，除支付乙方违约金1万元外，还应赔偿乙方因此造成的损失。2、乙方有违反本合同约定的任一行为的，除应予以改正外，还应支付甲方违约金1万元;拒不改正的，甲方有权解除合同，乙方因此而造成损失的自负。九、争议的解决：因履行本合现而发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，可向东海县人民法院起诉。十、本合同一式二份，甲、乙方各执一份。自甲、乙方签字之日起生效。”合同签订后，何丹当日支付保证金5000元，丰某公司将房屋交付何丹使用，何丹未依约支付租金，一直占用房屋至今。期间，丰某公司为被告垫付了2018年、2019年两年物业费3628元、电费390元，合计4018元。2019年4月27日，丰某公司通知解除合同，何丹在法定期间内未提异议。2019年9月23日，丰某公司诉至本院，请求如下:1、判令何丹支付拖欠的房屋租金55000元；2、何丹交回租赁的涉案房屋；3、何丹支付违约金1万元并赔偿未及时归还房屋的损失4018元；4、支付拖欠的房屋租金5.5万元及垫付的物业、水电费4018元共计59018元产生的利息，自2019年9月1日按月息10%计算至还清为止；5、从2019年9月1日至租赁房屋归还日期间每日支付房屋占用费，房屋占用费按原租金除以360天，（111元/日）直到房屋交付为止；6、承担诉讼费用。该案审理过程中，何丹就本案起诉主张的事实和理由，在该案中作为答辩意见提出。经过审理本院认为，何丹拖欠租金未付，经催告仍未履行，丰某公司于2019年9月27日通知合同解除合同，符合法律规定，涉案租赁合同至通知到达时解除。2019年11月19日，本院作出（2019）苏0722民初8562号民事判决书，判决何丹支付丰某公司租金、房屋占用费及物业费、电费并返还租赁的案涉房屋。何丹、丰某公司收到判决书后，均未上诉，该判决书现已生效，丰某公司已经向本院申请强制执行。以上事实，有当事人陈述、（2019）苏0722民初8562号民事判决书等证据予以证实。本院认为，案涉房屋租赁合同系当事人真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，对当事人具有法律约束力。根据合同约定，何丹应当自租赁合同签订之日交纳第一年度租金，以后每年租金于12月31日前缴纳。（2019）苏0722民初8562号民事判决书已经认定，合同签订后何丹未能履行交付租金的义务，经丰某公司催要仍未履行，后丰某公司依据约定和法律规定，单方解除涉案租赁合同，并已通知何丹。根据双方的约定，何丹有违反本合同约定的任一行为，其中应当包括按时支付租金，拒不改正的，禾丰园公司有权解除合同，何丹因此造成的损失自负，根据该约定何丹主张装修损失，不符合当事人之间的约定，于法无据，本院不予支持。对其关于装饰装修费用的鉴定申请，本院不予准许。关于何丹主张的经营损失，没有相应证据予以证实，应当承担举证不能的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告何丹的诉讼请求。案件受理费2533元（减半收取），由原告负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院，同时向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费5066元。江苏省连云港市中院开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94。（此页无正文）审 判 员  吴 鹏二〇二〇年六月十七日法官助理  马 跃书 记 员  刁晨露附：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。