广西壮族自治区梧州市万秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0403民初683号 原告：黄群清，女，1990年1月5日出生，汉族，住广西藤县。 被告：南宁市好士成商贸有限公司，住所地广西南宁市青秀区七星一巷**锦绣花园**号楼****商铺，统一社会信用代码91450103677701319Q。 法定代表人：谭佑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司，住所，住所地梧州市新兴一路**社会信用代码91450400MA5N8UUQ68。 法定代表人：谭佑，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：覃如军，广西桂吉律师事务所律师。 被告：梧州市日月明投资有限公司，住所地，住所地广西梧州市新兴一路**（原工人体育馆）**会信用代码91450403685187452U。 法定代表人：李志明，该公司董事长。 原告黄群清诉被告南宁市好士成商贸有限公司（以下简称“好士成公司”）、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司（以下简称“悠悠美食城公司”）、梧州市日月明投资有限公司（以下简称“日月明公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告黄群清、被告日月明公司的法定代表人李志明到庭参加诉讼，被告好士成公司及被告悠悠美食城公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄群清向本院提出诉讼请求：1.判决被告好士成公司和被告悠悠美食城公司退还原告已付租金82479元；2.判决三被告向原告支付违约金86602.95元（从2019年5月到2041年4月违约金=82479元/(22*12)月×(22*12)月×105%=86602.95元）;3.由三被告承担全部诉讼费用。事实与理由：2018年6月10日，原告与被告好士成公司签订《物业投资合同》，约定由原告租赁位于梧州市新兴一路68号工人体育馆负一层F001、F002号商铺，并交付首期款67031元，被告好士成公司向原告出具了收据。2019年1月25日，因商铺位置变动，由原来的F001、F002号商铺变更为F232商铺，面积不变，2018年6月10日原告与被告好士成公司签订的《物业投资合同》作废，重新与悠悠美食城公司签订《物业投资合同》，并交付第二期投资款15448元，被告悠悠美食城公司出具收到原告15448元的收据。原告合计向被告好士成公司和被告悠悠美食城公司支付租金82479元。2019年2月20日签订《物业委托经营管理合同》，约定被告悠悠美食城公司向第三人出租上述第F232号商铺，所得的租金由被告扣除10%，剩余90%的租金收入返还给原告。2019年5月，原告租赁的商铺大门被被告日月明公司强制关门，该公司认为被告好士成公司及被告悠悠美食城公司不具有充分处分该商铺的权利，被告日月明公司阻碍原告正常使用该商铺，最终导致原告租赁该商铺的使用权不得以实现。被告好士成公司及被告悠悠美食城公司明知自己对该商铺没有处分权的情况下，仍向原告承诺并签订了该商铺22年的使用权，并收取原告租金82479元。且委托管理的租赁收入经原告多次催促，被告悠悠美食城公司仍未支付，被告悠悠美食城已构成严重违约，现原告主张解除《物业投资合同》和《物业委托经营管理合同》。为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。 被告好士成公司与被告悠悠美食城公司均未作答辩。 被告日月明公司庭前提交的书面答辩称，答辩人与好士成公司签订《房屋租赁合同》将房屋租给好士成公司使用，与悠悠美食城公司及原告没有签订任何合同，根据合同相对性原则，原告主张答辩人返还或赔偿各种款项，均无法律依据，故此，请求驳回原告对答辩人的诉讼请求。 经审理查明，被告好士成公司成立于2008年6月26日，为一人独资企业,股东为谭佑,法定代表人亦是谭佑。被告悠悠美食城公司成立于2018年6月22日，股东为好士成公司、谭佑及张华生，法定代表人是谭佑。被告好士成公司从被告日月明公司处整体承租位于梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆整栋物业（场地）。2018年12月28日，日月明公司（甲方）与好士成公司（乙方）、案外人广西华丘宏石机械设备制造股份有限公司签订《房屋租赁合同》，约定：乙方租赁日月明公司所有的坐落于新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋（梧房权证蝶山区字第××号），租赁期限18年，从2019年1月1日起至2037年12月31日止。 2018年6月10日，原告因投资梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆负一层F001、002号商铺，向好士成公司支付F001、002号商铺首付款67031元，同日，好士成公司出具收据一份，确认原告支付上述款项。后原告投资的商铺由F001、002号变更为F232号商铺，遂于2019年1月25日，原告重新与被告悠悠美食城公司签订《物业投资合同》（合同编号：F232-006），约定原告支付82479元投资金额后取得梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆负一层F232号物业(以下简称案涉商铺)的经营权（经营期限至2041年4月30日）。重新签订合同当日，被告悠悠美食城公司向原告及案外人黄永强出具收据一份，确认原告与黄永强支付了F232号、233号商铺的尾款共50045元，其中F232号商铺的尾款为15448元。 2019年2月20日，原告与被告悠悠美食城公司签订《物业委托经营管理合同》（合同编号：F232），约定原告将案涉商铺经营权委托给被告悠悠美食城公司统一经营，委托期限为2019年3月1日至2020年2月28日，经营所得租金（扣除相关税费），按原告及被告悠悠美食城公司分别占90%、10%比例分配。 2019年5月8日，被告日月明公司向梧州市新兴一路68号梧州市原工人体育馆商铺经营者发出撤场通知，该通知载明其公司与好士成公司所签订的《房屋租赁合同》，因好士成公司故意拖欠租金已于2019年5月1日起正式被解除合同，其公司将于2019年5月11日依法收回场地，各位商铺经营者于2019年5月10日前自行撤离。2019年9月，被告日月明公司又以好士成公司没有按期交纳租金为由对新兴一路68号原工人体育馆负一层房屋进行封门。 诉讼中，原告表示签订《物业委托经营管理合同》后，被告悠悠美食城公司就将案涉商铺交付给其使用，其得到过案涉商铺一个月的租金900元并表示就违约金等损失其在本案中暂不主张，待所有损失确定后再另行主张。在谈话笔录中，被告悠悠美食城公司表示，同意解除合同；被告好士成公司表示，悠悠美食城公司与好士成公司系关联公司，法定代表人同为谭佑，好士成公司认可悠悠美食城公司与投资者签订的《物业投资合同》并愿意承担上述《物业投资合同》的权利义务。 另查明，在本院立案受理的（2020）桂0403民初687号案（该案原告为杜尚鹏、张简，被告为好士成公司、悠悠美食城公司、日月明公司、黄群清）的庭审过程中，该案原告方表示悠悠美食城公司在2019年1月底将案涉商铺交给其经营使用，经营到2019年5月。日月明公司多次锁门，导致不能正常经营，至2019年9月日月明公司彻底封门后，就无法继续经营。 上述事实有企业信用信息复印件，《物业投资合同》复印件，收据原件，《物业委托经营管理合同》复印件，（2019）桂0403民初1589号民事判决书复印件，（2020）桂04民终297号民事判决书复印件，庭审笔录及（2020）桂0403民初687号案庭审笔录等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告悠悠美食城公司签订的《物业投资合同》及《物业委托经营管理合同》，均合法有效，双方均应依约履行。被告好士成公司作为案涉商铺第一手承租人表示自愿承担基于案涉《物业投资合同》所产生的权利义务，本院予以确认。故《物业投资合同》的合同双方当事人应为原告及被告好士成公司、悠悠美食城公司。根据已查明的事实，原告已依约支付投资款82479元，后被告好士成公司与被告日月明公司发生租赁纠纷，被告日月明公司以被告好士成公司长期拖欠租金为由收回包括案涉商铺在内的租赁物，导致被告悠悠美食城公司与原告签订的《物业投资合同》及《物业委托经营管理合同》均无法履行。被告好士成公司未能处理好与被告日月明公司之间的租赁关系，是导致案涉的《物业投资合同》及《物业委托经营管理合同》无法继续履行的主要原因，故原告请求解除上述合同并请求被告好士成公司及悠悠美食城公司共同返还款项，合理合法，应予支持。 关于具体返还的数额问题。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因原告及被告好士成公司、悠悠美食城公司均未提供证据证实案涉商铺具体交付使用时间，故本院确认原告与被告悠悠美食城公司在《物业委托经营管理合同》中约定的委托经营管理期限起点日期2019年3月1日为案涉商铺交付使用时间，再根据杜尚鹏、张简陈述其就案涉商铺具体承租经营到2019年9月份，本院认定原告对案涉商铺的实际经营使用期限为6个月（2019年3月1日至2019年9月），按照《物业投资合同》中约定的款项使用期间及原告实际取得的经营期限，被告好士成公司与悠悠美食城公司应向原告返还的款项为80625.54元[82479元-82479元÷267个月（2019年1月25日至2041年4月30日）×6个月，四舍五入、保留至小数点后两位]。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告黄群清与被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司签订的《物业投资合同》； 二、解除原告黄群清与被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司签订的《物业委托经营管理合同》； 三、被告南宁市好士成商贸有限公司、被告梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司应共同向原告黄群清返还款项80625.54元。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案权利人申请执行期限为本判决确定的履行期限届满之日起二年内。 本案案件受理费1862元，减半收取为931元（原告黄群清已预交），由原告黄群清负担21元，由被告南宁市好士成商贸有限公司、梧州市悠悠美食城餐饮管理有限公司共同负担910元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审判员  陶建妮 二〇二〇年六月二十四日 书记员  钟金妮 附案件适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。