石家庄市长安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0102民初228号 原告：中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，住所地：石家庄市裕华东路**。 负责人：邢伟栋，该支行行长。 委托诉讼代理人：张彦强，河北冀华律师事务所律师。 被告：程兴磊，男，1990年4月2日出生，汉族，住石家庄市赵县。 被告：程科君，男，1965年11月1日出生，汉族，住石家庄市赵县。 被告：史巧敏，女，1966年11月15日出生，汉族，住石家庄市赵县。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行诉被告程兴磊、程科君、史巧敏金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行的委托诉讼代理人张彦强到庭参加了诉讼，被告程兴磊、程科君、史巧敏经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告程兴磊、程科君、史巧敏签订的《个人购房借款／担保合同》；2、判令被告程兴磊、程科君、史巧敏共同偿还原告截止2020年6月1日的本金858395.99元、利息（含罚息、复利）26999.64元，2020年6月2日之后的利息（含罚息、复利）计算至被告程兴磊、程科君、史巧敏实际清偿全部本息之日止；3、判令原告对石家庄市鹿泉区房产（不动产权证书号：冀（2018）鹿泉区不动产第0002785号）享有优先受偿权；4、判令诉讼费、保全费、公告费等实现债权的由三被告承担。事实和理由：2018年3月12日中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行（以下简称：“工行石家庄裕东支行”）与被告程兴磊、程科君、史巧敏签订《个人购房借款／担保合同》（以下简称：“合同”）。合同约定：程兴磊、程科君、史巧敏向工行石家庄裕东支行申请88万元贷款，用于购买石家庄市鹿泉区房产；借款期限360个月，债务履行期限2018年3月12日至2048年3月12日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.007%；贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。借款人将所购河北省石家庄市鹿泉区房产抵押于工行石家庄裕东支行，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。 被告程兴磊、程科君、史巧敏未到庭，亦未提交书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据：1、2018年3月12日原告与被告程兴磊、程科君、史巧敏签订的《个人购房借款／担保合同》，证明二者之间存在债权债务关系及抵押担保关系；合同约定程兴磊、程科君、史巧敏向工行石家庄裕东支行申请88万元贷款，用于购买石家庄市鹿泉区房产；借款期限360个月，债务履行期限2018年3月12日至2048年3月12日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.007%；贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。还约定借款人将所购河北省石家庄市鹿泉区房产抵押于原告，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。2、2018年3月12日工商银行《个人借款凭证》，证明原告已依约履行放款义务。3、不动产登记证明，证明抵押房产已经办理了抵押登记，房屋抵押权人为中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行，该项抵押合法、有效。4、银行贷款明细表，证明截止至2020年6月1日，程兴磊、程科君、史巧敏已出现累计7期未依约还款情形，尚欠借款本金858395.99元，利息（含罚息、复利）26999.64元。三被告未到庭，视为放弃举证、质证等诉讼权利。经核对原件，对上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2018年3月12日，原告与被告程兴磊、程科君、史巧敏签订《个人购房借款／担保合同》，约定：被告程兴磊、程科君、史巧敏向原告申请88万元贷款，用于购买石家庄市鹿泉区房产；借款期限360个月，债务履行期限2018年3月12日至2048年3月12日；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮10%确定，据此确定当期执行利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.007%；贷款发放前、后遇基准利率调整按照合同约定处理；还款方式为：按月等额本息还款；借款人未按合同约定还款的，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以贷款利率为基础加收30%确定；因借款人未依约还款，贷款人为实现债权所产生的所有费用由借款人承担；借款人连续三个月或累计六个月未依约足额还款，贷款人有权解除合同。合同还约定：借款人将所购河北省石家庄市鹿泉区房产抵押于原告，约定抵押范围包括：贷款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用。 2018年3月12日，原告向被告程兴磊、程科君、史巧敏发放贷款88万元，程兴磊在贷款凭证上签字捺印，借款凭证中显示当期执行利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.007%。2018年3月13日，被告程兴磊将抵押房产（河北省石家庄市鹿泉区房产）在不动产登记部门办理了抵押登记，抵押权人为工行石家庄裕东支行。截止到2020年6月1日，被告已出现累计7期未依约还款情形，尚欠借款本金858395.99元，利息（含罚息、复利）26999.64元。 本院认为，根据原、被告签订的《个人购房借款/担保合同》，双方之间成立金融借款及抵押担保合同关系。根据借款凭证，原告已依约向被告程兴磊、程科君、史巧敏发放88万元贷款，但被告程兴磊、程科君、史巧敏未能按合同约定偿还相应本息，已构成违约。借款凭证中约定期执行利率（年）5.39%，逾期利率（年）7.007%，关于罚息和复利的约定均未超出法律规定的范围，本院予以支持。根据欠款明细，显示截止到2020年6月1日，被告已出现连续3期未依约还款情形，尚欠借款本金858395.99元，利息（含罚息、复利）26999.64元，被告应予偿还，原告要求继续计算利息、复利至贷款还清之日，符合法律规定，本院予以支持。《个人购房借款/担保合同》第14.1条L项及14.2条第（5）项约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权解除合同，要求借款人立即清偿未偿还款项及所产生的利息、罚息。原告据此要求解除合同、被告偿还全部贷款本息的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。 根据《个人购房借款/担保合同》中关于抵押的约定和不动产登记证明，被告程兴磊以其名下房产为上述贷款提供抵押担保，约定抵押担保范围为：借款合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款所有其他应付费用，该抵押已办理抵押登记，该抵押符合法律规定，合法有效。原告据此主张实现抵押权，对抵押财产享有优先受偿权，应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、终止原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行与被告程兴磊、程科君、史巧敏签订的《个人购房借款/担保合同》（编号A：00402000092018二手贷0000119）。 二、被告程兴磊、程科君、史巧敏于本判决生效之日起十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司石家庄裕东支行截止2020年6月1日的借款本金858395.99元、利息（含罚息、复利）26999.64元以及自2020年6月2日至贷款还清之日的利息、逾期罚息和复利（按合同约定计算）。 三、被告程兴磊以其名下抵押房产［石家庄市鹿泉区房产,不动产权证书号：冀（2018）鹿泉区不动产第0002785号］对上述欠款承担抵押担保责任，原告对拍卖、变卖抵押房产所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12548元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审 判 员  夏琳琳 人民陪审员  于桂芝 人民陪审员  杜夫香 二〇二〇年六月二十七日 书 记 员  瞿 惠