新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初7507号 原告：多勇，男，1954年11月24日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：席孝武，新疆智瑞律师事务所律师。被告：冶明亮，男，1972年7月20日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。第三人：郝瑞，男，1973年9月15日出生，蒙古族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告多勇与被告冶明亮、第三人郝瑞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，于2019年8月20日作出（2019）新0109民初843号民事判决。被告冶明亮不服该判决上诉于乌鲁木齐市中级人民法院，乌鲁木齐市中级人民法院于2019年11月22日作出（2019）新01民终3938号民事裁定，裁定撤销本院（2019）新0109民初843号民事判决，发回本院重审。本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告多勇的委托诉讼代理人席孝武、被告冶明亮及第三人郝瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告多勇向本院提出诉讼请求：1．请求法院判令被告向原告退还房屋转让费69,200元（450,000元-560,000元÷75个月×51个月）；2．请求法院判令被告补偿原告装修款78,560元［245,500元-（245,500元÷75个月×51个月）］；3．本案诉讼费、邮寄费用由被告承担。事实和理由：2012年10月22日，原告及第三人与被告签订了《宾馆转让合同》。合同中约定：被告将位于乌鲁木齐市米东区文华南路436号宏泰宾馆的经营权转让给原告，转让期限自2012年10月22日至2019年1月30日，转让款560,000元，其中签订合同后支付350,000元，第三人郝瑞以油卡方式支付50,000元，被告向第三人郝瑞出具50,000元的收条（即郝瑞付款100,000元，退伙时原告已向郝瑞退还此款），因此原告及第三人郝瑞依照合同约定向被告实际支付了转让费450,000元。被告于2013年2月7日向原告承诺，保证转让期限能够延续到2019年1月30日，否则承担50,000元违约金。2017年1月，宏泰公司通知原告腾出房屋，不让原告继续经营宏泰宾馆，原告认为被告无法继续履行合同，理应退还相应的费用并补偿一定的装修费。被告冶明亮共计收到转让费450,000元，合同约定的转让费为560,000元，转让期限75个月，原告仅使用51个月，所以被告应该向原告退还未使用的转让费69,200元（450,000元-560,000元÷75个月×51个月）。但被告仅认可收到转让费400,000元，原告与被告协商退款未果，故诉至法院。庭审中，原告明确要求被告冶明亮承担责任，第三人郝瑞仅与本案事实的查明有关系，原告不要求郝瑞在本案中承担责任。被告冶明亮辩称，2012年10月22日我将宏泰宾馆转让给多勇和郝瑞，说好的转让费560,000元，当天多勇向我转账支付转让费350,000元，说第三天再给我50,000元，但是这个50,000元是郝瑞通过用他姐姐郝淑梅的信用卡向我的加油卡中充值50,000元的方式支付的，2013年5月10日郝瑞和多勇因为合作不愉快进行清算，我给郝瑞打了一张50,000元的收条，就是向我加油卡充值的这50,000元，因此我共收到转让费400,000元。多勇说让我把补充协议也就是过户事宜办理完毕，将补充协议中的转让期限签订至2019年1月30日，他才向我支付剩余160,000元，后多勇认为我没有将该协议延长至2019年1月30日，就没有向我支付160,000元，我给郝瑞打了一张认可违约金50,000元的条子，经过诉讼后我将50,000元支付给多勇。在之前的庭审中，因为我当时把油卡的50,000元和打收条的50,000元记反了，所以才会说油卡我没有收到，实际上油卡的50,000元我收到了，收条中的50,000元与油卡的钱是同一笔钱，打收条时我并没有当场收到郝瑞的50,000元，只是郝瑞说要和多勇清算，让我把收到的他的钱出具收条，所以我才打的收条。综上，我认为本案中我不应该承担原告主张的各项费用。第三人郝瑞述称，2012年10月24日我给冶明亮充值了50,000元的油卡作为转让费，2012年12月我与被告冶明亮一起向宏泰公司交了100,000元租金，在我和原告的合伙中我共计出资了150,000元，退伙时候多勇也是按照150,000元的标准向我退款，而且我当时并没有拿到全部150,000元的退款，扣除了部分其他费用。原告庭审中出具的我收到冶明亮10,000元的证明，确实是我本人书写的，当时是多勇让我出证明，我就问多勇付款有没有条子，多勇说有一张50,000元油卡和一张50,000元收条，我当时想的刚好100,000元，所以就书写了那个证明，后来我到法院才看到了多勇说的那张50,000元的收条，发现收条日期是2013年5月10日，这个时间刚好是我退伙的时间，我不可能在退伙时再向冶明亮支付50,000元，因此证明虽然是我本人书写，但是我理解错误，写的证明内容不属实，我实际向冶明亮支付的转让费只有以油卡方式支付的50,000元，2013年5月10日冶明亮给我打的那张收条就是补打的50,000元油卡的收条。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年11月7日，新疆宏泰建工（集团）有限公司（以下简称宏泰公司）（作为甲方）与被告冶明亮（作为乙方）签订房屋出租协议。该协议约定甲方将位于乌鲁木齐市米东区文华南路436号办公楼（已出租的门面房除外）出租给乙方作商业经营使用，租赁期限自2009年1月30日起至2017年1月30日止，共计八年。合同签订后被告将租赁房产用作经营宏泰宾馆。2012年10月22日，被告冶明亮（作为甲方），原告多勇、案外人郝瑞（共同作为乙方）签订了宏泰宾馆转让协议。协议约定的主要内容为：甲方将位于乌鲁木齐市××区的正在正常营运的宏泰宾馆有偿转让给乙方（1-4楼面积约710㎡）；转让期限自2012年10月22日至2019年1月30日止；转让费用为560,000元；转让后宏泰公司的房屋租赁费用由乙方按期交纳，其中2012年10月22日至2014年1月30日每年为拾万元，2014年1月30日至2017年1月30日每年拾贰万元；转让费支付办法为自本协议签订后，乙方需给甲方支付400,000元，待补充协议签订完备以及过户手续完成后，支付余款160,000元；所有合同签订后，宏泰公司10,000元押金由乙方支付；乙方的义务为乙方受让本协议后，除严格遵守以上条款，还必须遵守2008年11月7日冶明亮与宏泰公司签订的办公楼出租协议；协议还约定了其他事项。双方均认可需签订的补充协议的内容为：将与宏泰公司签订的房屋租赁合同续订至2019年1月30日，并将经营业主由冶明亮变更为多勇。2013年2月7日被告冶明亮（作为甲方），第三人郝瑞（作为乙方）签订协议书，就宏泰宾馆转让给郝瑞、多勇房屋延期一事达成协议如下：宏泰宾馆转让费560,000元，冶明亮负责延期至2019年1月30日，与宏泰公司签订原合同条款不变，甲方需遵守此协议，如延期不了甲方承担50,000元违约金。转让协议签订当日，原告多勇向被告冶明亮中国农业银行卡中转款350,000元，宾馆各项经营手续于2015年3月过户至原告多勇名下。2012年10月24日，第三人郝瑞于向被告冶明亮付款50,000元，付款方式为，用郝瑞姐姐郝淑梅卡号为×××的中国工商银行信用卡向冶明亮在中国石油乌鲁木齐市××路的加油卡中充值50,000元。2013年5月10日，被告向第三人郝瑞出具内容为“今收到郝瑞交来宾馆转让费50,000元”的收条一份。2013年5月10日，郝瑞退出合伙，宏泰宾馆由原告多勇独自经营，退伙当日多勇向郝瑞退还合伙资金140,000元。至2017年1月，因宏泰公司与被告冶明亮签订的房屋租赁合同到期，该公司将租赁房产收回，原告多勇无法继续经营，故将被告冶明亮诉至法院。在已经生效的（2017）新0109民初2171号民事判决中，本院作出判决如下：一、解除原告多勇、第三人郝瑞、被告冶明亮于2012年10月22日签订的《宏泰宾馆转让协议》；二、被告冶明亮于判决生效后10日内支付原告多勇违约金50,000元。庭审中，双方均认可违约金50,000元已履行完毕。另查明，在（2017）新0109民初2171号案件中，原告多勇起诉时第二项诉讼请求为要求被告冶明亮退还原告房屋转让款119,200元（500,000元-560,000元÷75个月×51个月）。该案诉状中，多勇陈述向冶明亮支付了转让款共计500,000元，包括多勇支付了350,000元，郝瑞支付了150,000元。本案中原告第一项诉讼请求为要求被告冶明亮退还原告房屋转让款11,920元（400,000元-560,000元÷75个月×51个月），并在诉状中陈述合同签订后原告及第三人依照合同约定向被告支付了转让费用400,000元，后第一项诉讼请求变更为请求被告返还转让费50,000元、请求被告退还未使用转让费19,200元（计算公式：400,000元-560,000元÷75个月×51个月），庭审中原告重新明确诉讼请求为本案诉讼请求，并陈述多勇陈述支付转让款450,000元，其中郝瑞支付了100,000元。2019年10月6日，在本案一审判决后的上诉过程中，第三人郝瑞出具证明一份，内容为：我和合作人多勇转宏泰宾馆，转租人冶明亮，给冶明亮交两笔转让费，第一笔用信用卡打给冶明亮运输公司加油站50,000元，第二笔给冶明亮于2013年5月10日现金50,000元，共计100,000元。郝瑞在交转让费证明处签字捺印。庭审中，第三人郝瑞当庭推翻证明中所述内容，并陈述其仅向冶明亮支付转让费50,000元，2013年5月10日出具的收条中的50,000元即是指该笔款项。以上事实，有转让协议、转账凭证、民事判决书、起诉状、收条、证明及庭审笔录予以证实，并在卷作证。本院认为，双方争议焦点有三，一是原告多勇及第三人郝瑞实际向被告支付的转让费的总金额，也即第三人郝瑞向被告冶明亮支付的转让费为50,000元还是100,000元？二是被告是否应当向原告退还转让费，三是被告是否应向原告补偿装修费用。一、关于已支付的转让费金额从双方陈述来看，原告对于第三人支付的款项并不清楚，在（2017）新0109民初2171号案件中陈述为150,000元，在本案中陈述100,000元，即使被告对于油卡的50,000元及2013年5月10日收条中的50,000元前后陈述不一致，但被告从始至终认可的收到转让费总额均为400,000元。从收条形成的时间来看，2013年5月10日系第三人郝瑞退伙的时间，既然原告多勇与郝瑞达成退伙协议，由多勇向郝瑞退还合伙资金，那么郝瑞于退伙当日再向被告支付50,000元转让费，明显不符合常理，故2013年5月10日的收条系此前郝瑞支付的转让费较为合理。从第三人郝瑞的角度分析，其已经收到多勇退还的合伙资金140,000元，并向多勇出具支付100,000元转让费的证明，多勇也明确是依据郝瑞支付的转让费的金额来计算向郝瑞退还的合伙资金，现郝瑞当庭推翻证明内容，势必会对其与多勇之前的退伙清算产生一定的影响，换句话说，郝瑞当庭认可仅向被告支付50,000元转让费而非100,000元转让费的陈述，是明显对己不利的陈述。综合以上三点，本院认为，郝瑞在证明中书写的“给冶明亮于2013年5月10日现金50,000元”，与事实不符。2013年5月10日的收条不能证实当日被告收取了郝瑞支付的50,000元转让费，郝瑞关于其仅向被告支付50,000元转让费的陈述较为真实合理，加之合同签订当日被告收到的350,000元的转让费，本院确定被告冶明亮实际收到的转让费金额为400,000元。二、关于是否应退还转让费转让宾馆的房屋属于宏泰公司所有，宾馆内设备及各项经营手续属于被告冶明亮所有。双方合同第七条约定，冶明亮必须保证转让给多勇经营的宏泰宾馆有合法完备的经营手续。原告受让宾馆是为了经营，具备合法完备的手续是经营的前提要件，且案涉宾馆的价值主要体现为设备及手续，故被告应在转让后及时为原告办理过户手续，保证原告在整个转让期间内能够合法、正常经营。故宾馆过户手续的价值应该平摊在双方约定的2012年10月22日至2019年1月30日整个转让期限内。此期间可计算为6.275年，平均每年转让费应为89,243元（560,000元÷6.275年），则按此计算，2012年10月22日至2017年1月30日的转让费总额应为381,514元（89,243元×4.275年）。双方约定时取整数400,000元，是双方对自己权利的处分，合法有效，且原告已按照约定履行完毕，于2012年10月24日向被告支付了2012年10月22日至2017年1月30日的转让费400,000元。故双方就该转让期间内的转让经营及转让费支付事宜均已履行完毕。原告要求被告退还未使用转让费的诉讼请求，本院不予支持。三、关于是否应补偿装修费用被告交付原告的宾馆是具备经营条件的宾馆，原告明知与宏泰公司的房屋租赁合同将在2017年1月到期这一可能使合同存在不确定性的事由，仍对宾馆进行装修，且在（2017）新0109民初2171号案件中，法院已判令被告向原告支付违约金50,000元，足以抵偿原告的损失，且被告已按照该判决确定的义务履行完毕。故原告要求被告赔偿装修费用的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条规定，判决如下：驳回原告多勇的全部诉讼请求。案件受理费3,255.20元，由原告多勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   丁 华人民 陪 审员   董吉成人民 陪 审员   潘花琴二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 九 日书  记  员   司倩倩