新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）新2301民初7518号 原告：李双燕，女，1978年10月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：张晋华（系原告的丈夫），住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：马赟，新疆疆奇律师事务所律师。 被告：窦志刚，男，1967年11月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：代彦，男，1964年1月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：玄丽梅，女，1970年8月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：鲁洁，女，1973年2月15日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：刘英莲，女，1960年4月8日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：王惠琴，女，1969年2月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李雪梅，新疆联明律师事务所律师。 被告：张静静，女，1980年4月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：冶伟立，女，1991年10月17日出生，回族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：马浩然，新疆同创律师事务所律师。 被告：王君，女，1974年1月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：张爱华，女，1967年10月25日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：李雪梅，新疆联明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：康军仓，新疆联明律师事务所律师。 被告：王叶兰，女，1969年9月20日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被告：新疆新特房物业管理有限责任公司昌吉市分公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市北京南路**（世纪花园）。 法定代表人：周霞，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴琦云，男，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 委托诉讼代理人：赵革京，男，系该公司员工，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 原告李双燕与被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰、新疆新特房物业管理有限责任公司昌吉市分公司（以下简称新特房物业公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年10月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人马赟，被告代彦、张静静，被告王惠琴、张爱华的委托诉讼代理人李雪梅到庭参加诉讼，被告新特房物业公司的委托诉讼代理人吴琦云、赵革京到庭参加诉讼。被告窦志刚、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、冶伟立、王君、王叶兰，经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告李双燕向本院提出诉讼请求：1．判令被告赔偿原告装修财产损失60,729.76元；2．判令被告承担鉴定费10,000元、公证费1,500元。事实与理由：原告系昌吉市特变世纪广场××号楼××单元××室的业主。被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰都是原告住宅楼上的业主。原告于2018年9月对昌吉市特变世纪广场××号楼××单元××室进行了装修，2019年4月中旬装修竣工，但一直未正式入住。2019年9月29日，原告前往该房内调整家具时，发现家中所有的地漏和两个马桶都大量反水。后经物业公司联系了专业疏通人员进行疏通后，发现是该单元的公共下水主管道被堵塞。由于本次的反水事件，造成原告的新房内木地板全部翘边、鼓起，已经无法正常使用，门以及门套全部进水开裂损坏，部分墙面被水浸湿后起泡等。原告多次找到被告交涉要求及时解决上述反水给原告造成的损失事宜，但因有的被告每次均予以其他理由搪塞，小区物业公司及社区也从中协调多次但无果。故诉至法院。 被告代彦辩称，原告应当提供证据证实什么东西堵塞的管道，堵的地方及时间。原告还应当提供装修的证据。原告对自己的房屋有看护义务，房屋淹掉多长时间，原告才知道房子淹掉。管道堵塞与原告的装修、位置有无关系，原告需要提供证据。主管道口径是90、100，卫生间口径是60-90，管道设计是否有问题。被告家正常使用管道，堵塞的管道与被告没有关系，被告不承担责任。 被告王惠琴辩称，被告认为物业公司依据物业服务合同承担相应赔偿责任，原告对此次事故发生有过错，需要承担一定赔偿责任，在扣除物业公司及原告赔偿的数额后，由其他被告按份承担赔偿责任。 被告张静静辩称，被告系于2017年购买的精装房，不存在自己装修的问题，2018年办理入住。2019年1月25日被告在乌鲁木齐居住至今，被告丈夫在呼图壁公安局工作，也没有在世纪广场的房屋居住，被告仅是周末回去浇花。原告的损失与被告没有任何关系。被告家房屋卫生间返臭很厉害，让物业公司查找原因，但是一直没有找到原因。2019年4月19日请的厂家卫浴的工作人员来看，说是密封不好。被告现在用的水还是装修时候的水。堵塞是否与原告装修有无问题，且原告有无更改马桶的管道。物业公司每天都在打扫卫生，对于公共管道有无堵塞，有无管理的责任。被告不同意承担责任，与被告没有关系。 被告张爱华辩称，与王惠琴意见一致。 被告新特房物业公司辩称，被告公司在本案中不承担赔偿责任。原告与物业公司是物业服务关系，物业公司尽到协调的责任。原告没有证据证实物业公司在本案中有侵权行为，被告与原告的损失没有关系，原告要求被告公司承担补充责任，没有事实与法律依据，请求驳回原告对被告公司的诉讼请求。 被告治伟立向法庭提交书面答辩状辩称，请求驳回对被告的诉讼请求。本案原告是基于相邻关系侵权而诉。原告认为下水管道堵塞是楼上各家不当使用下水管道造成的，而被告实际未在特变世纪广场××楼居住，而是在特变水木融城小区居住，客观上不可能有造成下水管道堵塞的行为。此事实有特变物业管理处负责人的证明、购水记录可以证实。本案在2019年12月9日开庭后，原告家房屋又一次漏水，亦是下水管堵塞，更加说明实际居住使用房屋的住户才有可能造成。根据相关法律规定，物业公司对于公共设施有管理的义务，物业公司对于公共设施应当及时养护。本案中物业公司没有及时履行职责，导致原告财产损害。 被告王君此前到庭辩称，被告于2018年5月1日办理入住，被告很少在房屋中居住，2019年9月9日原告离开世纪广场房屋，10月4日回来的，被告一年最多2个月在世纪广场的房屋居住。 被告窦志刚、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王叶兰未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对各当事人提交的证据认定如下： 1．原告提交光盘两张，照片三张（2019年9月29日原告拍摄视频及2019年10月8日原告与物业公司保洁人员的录音），拟证实房屋被淹后的现状及物业公司有不可推卸的管理责任，还有9楼是空置房，物业公司工作人员经常在9楼休息。经质证，被告代彦、张静静、新特房物业公司对真实性无异议。被告王惠琴、张爱华认为漏水两天没有人发现处理，原告及物业公司均有责任。本院对该组证据予以采信。 2．原告提交财产损失情况一张、情况说明三张，拟证实9至10楼中间公共主管道堵塞，导致原告房屋地漏、马桶反水，造成原告的损失。经质证，被告代彦、王惠琴、张静静、新特房物业公司对真实性无异议。被告张爱华对财产损失情况有异议。本院对该组证据予以采信。 3．原告提交公证书一份、发票一张，结婚证复印件一份，拟证实第一次开庭后，原告家又反水，对该次反水做的证据保全。经质证，被告代彦认为与原告房屋被淹没有直接关联。被告王惠琴、张爱华对证据的真实性、合法性认可，对关联性及原告的证明目的不认可，认为仅是对现场情况进行拍摄、说明，对于堵塞物及原因没有说明。被告张静静认为其没有入住房屋，与其没有关系。被告新特房物业公司对此不认可，认为第一次被淹原告可以做公证，公证后可以止损，损害后果与被告没有关系。本院对该组证据予以采信。 4．原告提交鉴定意见书一份、收据一份，拟证实本案中原告损失为60,729.76元，原告支付鉴定费10,000元。经质证，被告代彦对证据真实性不认可，认为其没有过错。被告王惠琴、张静静、张爱华对证据真实性、合法性认可，关联性不认可，认为该鉴定意见书缺少对鉴定依据原理、方法、鉴定过程的说明，修复费用过高，有些项目仅是需要修复，不需要重新安装。被告新特房物业公司对证据的真实性、关联性、合法性均不认可，认为在没有公证书的情况下出具鉴定报告，对此有异议。本院认为，该鉴定系具备相应资质的鉴定机构依法做出，鉴定程序符合法律规定，且根据原告提交的上述证据1、2、3反映的原告受损情况，本院对该鉴定结论予以采信。 5．原告提交检测证明及排水管通球实验证明各一份，拟证实本次涉案被堵水管的位置，反水是有异物堵塞引起的。经质证被告代彦、王惠琴、张爱华、张静静、新特房物业公司对真实性无异议。本院对该组证据予以采信。 6．被告张爱华提交前期物业管理服务协议一份，拟证实被告张爱华与被告新特房物业公司签订的协议，其中第二条、第三条约定物业公司应对共用设施设备维修养护。经质证，原告及被告代彦、王惠琴、张静静无异议。被告新特房物业公司对证据无异议，但对被告的证明目的不认可。本院对该证据予以采信。 7．被告张静静提交房屋租赁契约书一份、收条一张、收据四张拟证实被告在乌鲁木齐租房居住。经质证，原告及被告新特房物业公司对此不认可。被告代彦对证据的真实性认可；被告王惠琴、张爱华认为不能排除被告张静静的责任。本院认为，该组证据不足以证实被告张静静未使用世纪广场房屋的事实。 8．被告冶伟立到庭提交答辩状时向法庭提交新疆新特房物业管理有限责任公司水木融城管理处出具的证明一份、吴琪云出具的证明一张，购水记录信息一张，经质证，原告对此无异议，被告新物房物业公司认为是其公司出具的，对此无异议。被告代彦、王惠琴、张静静、张爱华对此均不认可。本院对该组证据的真实性予以确认。 9．被告王君提交短信记录一组，经质证，原告及被告代彦、张静静、王惠琴、张爱华及被告新特房物业公司均不认可。本院认为，该组证据系复印件，且被告王君未到庭陈述其拟证明问题，本院对该组证据不予采信。 根据当事人陈述及本院审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告李双燕系昌吉市特变世纪广场××号楼××单元××室业主。被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰分别为楼上××、××、××、××、××、××、××、××、××、××住户。被告新特房物业公司系该小区的物业公司。 原告将房屋装修好之后，尚未正式入住。2019年9月29日原告去房屋查看时发现自己房屋内马桶、地、地漏反水内被污水浸泡，原告遂向物业公司进行报修。经维修人员现场查看，初步判定为卫生间公共下水主管道堵塞，后经业主同意后，物业公司联系专业疏通下水的人员进行疏通，因堵塞物在7-1-901室公共下水主管道三分之二处，在疏通作业过程中堵塞物被专业疏通设备捅开，堵塞物掉至主下水管网，无法辨认堵塞物是什么物质。经疏通工作人员判断，本次疏通公共下水主管道堵塞物为软体物质，不排除装修垃圾的可能。经物业现场查看：房屋具体被泡坏位置为：1．两个卧室木地板全部翘边、鼓起已无法正常使用；2．两扇卧室门及门套、两扇卫生间门及门套全部进水开裂损坏；3．进户门门套全部开裂鼓起；4．门厅玄关柜立板底部全部开裂翘起；5．衣柜封边条因地板鼓起、顶起而脱落；6．卫生间垭口门套、厨房门门套开裂鼓起；7．主卧室墙面浸湿起泡；以上被泡部位全部损坏。后就原告的损失协调未果，原告于2019年10月23日诉至本院。在案件的审理过程中原告申请对室内被浸泡物品的修复费用进行鉴定。在鉴定之前，2019年12月13日原告房屋又出现反水，室内再次被污水浸泡。原告申请昌吉市公证处对其住宅内的现状进行证据保全，昌吉市公证处指派工作人员对现场进行了查看，出具了（2019）新昌证字第8305号公证书，公证书内容中现场工作情况记载：房间内地面上有污水、散发刺鼻气味，除西侧卧室仅门口有积水外，其他房间均地面积满污水，北侧卧室门口的卫生间马桶内堆积有纸巾、抹布等污物。原告支付公证费1,500元。 后新疆新建联项目管理咨询有限公司接受委托后对原告申请的室内被浸泡物品的修复费用进行鉴定，于2020年1月3日出具工程造价鉴定意见书，鉴定结论为：所委托内容的鉴定总造价为60,729.76元，原告为此支出鉴定费10,000元。 本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理相邻关系。原告与被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰为同一单元上下楼相邻住户，共同使用同一排水管道排放生活污水，相邻各方应负谨慎注意的义务，共同维护排水管道的畅通，保证公共设施的正常使用。本案中，原告与被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰共用的××道位置处堵塞，致使污水两次从原告房屋马桶、地、地漏处翻出成原告房屋受损。第一次反水，经疏通工作人员判断堵塞物为软体物质，不排除装修垃圾的可能；第二次反水经现场查看污物有纸巾、抹布等。上述结果系包括原告在内的十至二十二层业主在使用下水时造成，除被告新特房物业公司外，其他各被告提交的证据均不足以证实，各被告多年来从来没有使用该排水管道的事实，现无法查清具体业主责任的大小，对原告的损失应由使用同一排水系统的业主平均负担。原告以新疆新建联项目管理咨询有限公司出具的工程造价鉴定意见书为依据，要求各被告赔偿其房屋室内装修及物品损失60,729.76元、鉴定费10,000元、公证费1,500元。本院认为，该鉴定系具备相应资质的鉴定机构依法作出，符合事实和法律规定，本院对该鉴定结论予以采信。综合以上，本院确认原告的损失为室内装修及物品损失60,729.76元、鉴定费10,000元、公证费1,500元，合计72,229.76元，由被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰分别赔偿原告6,019.1元。本案中，原告主张按照侵权法律关系起诉各被告，被告新特房物业公司与原告之间是物业服务合同法律关系不存在侵权法律关系，原告主张被告新特房物业公司在本案中承担侵权责任，无事实和法律依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰于本判决生效后十日内每人分别赔偿原告李双燕损失6，019.1元； 二、驳回原告李双燕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费1,606元，由原告李双燕负担134.2元，由被告窦志刚、代彦、玄丽梅、鲁洁、刘英莲、王惠琴、张静静、冶伟立、王君、张爱华、王叶兰每人分别负担133.8元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。 审 判 长  艾令起 人民陪审员  朱 平 人民陪审员  高 岭 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  张新丽