山东省淄博高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0391民初972号 原告:刘欣华，男，1985年9月8日生，汉族，住淄博高新区。 委托诉讼代理人：肖庆，山东建仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王金燕，山东建仑律师事务所律师。 被告：淄博世龙房地产开发有限公司。住所地，淄博高新区中润大道与西五路交汇处。 法定代表人：聂子涵，总经理。 委托诉讼代理人：周媛，山东博骏律师事务所律师。 原告刘欣华与被告淄博世龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘欣华的委托诉讼代理人肖庆、王金燕，被告淄博世龙房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周媛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：依法判令被告支付逾期办证违约金56080元（以购房款480133元为基数，自2013年11月1日计算至2017年1月12日，计1168天，按日万分之一计算为56080元）；本案诉讼费、公告费、律师费等由被告承担。事实和理由：2011年4月4日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买坐落于淄博高新区户，房屋面积88.79平方米，单价5438.75元/平方米，房屋总价482907元。按照合同约定被告应于2013年10月31日前为原告办理完毕房屋权属登记。但直至2017年1月12日被告才办理房屋权属登记。被告的行为已构成违约，原告多次就逾期办证违约金事宜向被告催要，但被告迟迟不予答复。为此，原告诉来本院，提出了上述诉讼请求。 被告辩称，涉案房屋虽然存在逾期办证，但是依据原、被告双方签订的购房合同，导致办证逾期的原因不是被告所造成的，依据合同约定办证日期可以顺延，且原告诉求明显已过诉讼时效，请求法院驳回原告的诉讼请求。原告要求的诉讼费、公告费、律师费我公司不应承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年4月4日，原告与被告签订商品房买卖合同一份，约定的主要内容为：原告购买被告开发的世腾园29号商住楼020604号房屋一套，共计款482907元；交房时间为2012年10月31日前；被告应当在2013年10月31日之前为原告办理完毕权属登记，如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，被告按已付房款的日千分之零点一向原告支付违约金，若因政府相关部门原因未能办妥的可予以延期。因当时本案所涉29号商住楼的土地性质为住宅用地，2011年3月25日被告办理商品房预售许可证（本案所涉世腾园29号楼商住楼）时由于商业土地性质正在办理变更，故该许可证载明：“其中含商业房13套不对外出售”。因房屋面积存在误差，原告按约定实际向被告交付购房款480133元，被告也已按期向原告交房。后因政府土地指标的原因，涉案土地性质一直未能变更成商住用地，致使整个29号楼的产权登记手续无法办理。为办理权属登记，2016年1月12日，经过开发区有关部门会审，高新区房管处出具“房屋登记业务会审表”一份，载明的主要内容为：由被告开发的世腾园29#号楼，于2010年8月6日取得了淄博市规划局颁发的《建设工程规划许可证》；29号楼规划建筑面积18120㎡，其中商业建筑面积1825㎡，住宅面积14387㎡；2013年7月17日取得了《建设工程竣工规划验收合格证》；2011年办理预售许可证时由于商业土地性质正在办理变更，所以29号楼一层13套商业房未对外出售；现在由于土地性质为住宅用地，现申请将一、二层商业部分按照居住配套商业进行房屋确权；会审结论为：由规划局出具为住宅配套商业的证明，现场公告无异议后，按规划用途，予以办理登记。2016年1月12日，淄博市规划局出具说明，涉案的世腾园29号楼除去住宅、地下室外，其余商业部分属于配套商业用房。也就是说，因为涉案土地性质未变更成商住用地，经过有关部门会审，自2016年1月12日起，在将原来规划的商业房变更成住宅配套商业用房后，有关部门才能给涉案的29号楼的房屋办理房屋权属证书，而经向有关办证部门了解，在资料齐全的情况下需要三十个工作日内方可办出证来。2016年5月10日，被告为原告办理完毕房产证，同年9月9日，办理完毕土地证。因双方就逾期办证问题产生纠纷，为此，原告诉来本院，要求被告支付逾期办证违约金56080元。 原告主张是其于2017年1月12日向淄博市国土资源局高新区分局申请不动产抵押登记后，才取得涉案房屋的房产证、土地证，因此实际取得房产证、土地证的时间为2017年1月12日。对此，本院认为，房屋权属登记日期应以相关房产部门出具的产权证书的登记时间为准，因此原告的该项主张，理由不足，本院不予支持。 关于逾期办证违约金，原告的计算依据为：自2013年11月1日至2017年1月12日，逾期1168天，以总房款480133元为基数，按合同约定的日千分之零点一计算为56080元。 关于诉讼时效，原告申请证人许某出庭，用以证明原告曾于2018年下半年至今多次找被告的物业公司要求被告支付逾期办证违约金，诉讼时效于2018年中断。 本院认为，原、被告签订的商品房买卖合同为双方当事人真实意思的表示，为有效合同，双方均应自觉履行。本案中双方争议的主要问题是造成逾期办证的原因是什么，即被告该如何承担逾期办证的违约责任。对此本院认为，双方合同明确约定，若因政府相关部门原因未能按期办证的，可予以延期，就本案而言，因政府土地指标的原因，涉案土地性质一直未能变更成商住用地，致使整个29号楼的产权登记手续无法办理，为办理权属登记，经开发区有关部门会审，自2016年1月12日起，将原来规划的商业房变更成住宅配套商业用房后，方才能办理涉案房屋的权属证书，因此，自2016年1月12日起，方可视为被告违约。而办理权属证书的通常时间为三十日，即一个月，故应从2016年2月12日起计算被告的逾期办证时间；被告实际为原告办理完毕证书的时间分别为：2016年5月10日（房产证）、同年9月9日（土地证），依据公平原则折中计算，确定办证时间为7月10日，故本院认为被告逾期办证的时间为从2016年2月12日至同年7月10日，共计148天。因此被告应予支付原告的逾期办证违约金为7106元（以总房款480133元为基数，按合同约定的日千分之零点一计算148天）。原告主张从2013年11月1日起至2017年1月12日止，逾期天数为1168天，并要求以此天数计算逾期办证违约金，证据、理由均不足，本院不予支持，对其多主张的部分，本院予以驳回。关于诉讼时效的问题，本院认为，原告申请证人出庭作证，证明2018年期间原告多次到被告处催要逾期办证违约金，诉讼时效于2018年中断，因此对于被告本案已超诉讼时效的辩称，本院不予支持。对于原告主张的律师费，本院认为，双方签订的《合同补充协议》中仅是对逾期偿还房屋贷款所产生的律师费等费用作出约定，结合本案，双方在《商品房买卖合同》中并未对逾期办理房屋权属登记所产生的律师费作出明确约定，故对原告的此主张，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款的规定，判决如下： 一、被告淄博世龙房地产开发有限公司支付原告刘欣华逾期办证违约金7106元，于本判决生效后十日内付清。 二、驳回原告刘欣华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费601元，由原告刘欣华负担525元、由被告淄博世龙房地产开发有限公司负担76元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省淄博市中级人民法院。 审判员  李鸿飞 二〇二〇年六月二十二日 书记员  彭 娟