山东省烟台经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0691民初1409号原告：威海市商业银行股份有限公司烟台分行，住所地烟台经济技术开发区长江路**，统一社会信用代码91370600056240644R。负责人：王树奇，行长。委托诉讼代理人：蔡鑫，男，1981年6月26日生，汉族，住烟台市芝罘区，系该公司员工。被告：烟台东方君悦餐饮有限公司，住所地，住所地烟台市芝罘区环山路**会信用代码913706005533774656。法定代表人：于萍，总经理。被告：山东惠民愿咨询服务有限公司，住所地，住所地烟台市芝罘区只楚路**会信用代码91370602798882486N。法定代表人：于萍，总经理。被告：于萍，女，汉族，1956年7月22日生，户籍地烟台市芝罘区，现住址不详。被告：谢忠珉，女，汉族，1970年10月30日生，户籍地烟台市福山区，现住址不详。被告：张家良，男，汉族，1955年10月27日生，户籍地烟台市芝罘区，现服刑于山东省。被告：张磊，男，汉族，1982年5月18日生，户籍地烟台市芝罘区，现住址不详。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行与被告烟台东方君悦餐饮有限公司、被告山东惠民愿咨询服务有限公司、被告于萍、被告谢忠珉、被告张家良、被告张磊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行委托诉讼代理人蔡鑫、被告张家良到庭参加诉讼，被告烟台东方君悦餐饮有限公司、被告山东惠民愿咨询服务有限公司、被告于萍、被告谢忠珉、被告张磊经本院公告送达传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告烟台东方君悦餐饮有限公司偿还原告借款本金人民币15000000元、利息829230.09元，以上本息合计人民币15829230.09元（利息计算至2017年6月21日，以后复利、逾期利息、罚息按照合同约定连续计算至借款实际还清之日止）；2、确认原告对被告山东惠民愿咨询服务有限公司抵押的位于莱山区迎宾路×号房地产（房产证号：烟房权证莱字第**、土地证号：烟国用×号）经折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3、确认原告对被告于萍抵押的位于福山区崇文街×房地产（房房产证号：烟房权证福字第**、土证号：烟国用×号）经折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、确认原告对被告谢忠珉抵押的位于福山区产土地（房房产证号：烟房权证福字第**、土证号：烟国用2014第×号）、福山区×房地产（房房产证号：烟房权证福字第**，地证号：烟，地证号）、福山区×房地产（房产房产证号：烟房权证福字第**、证号：烟国用2014第**）经折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权；5、判令被告于萍、张家良、张磊对上述第一项债务承担连带清偿责任；6、本案诉讼费用由各被告承担。事实和理由：2015年11月27日，原告与被告烟台东方君悦餐饮有限公司签订了《流动资金借款合同》（合同编号2015年威商银借字第8171820151126029875号），合同约定：被告向原告借款人民币15000000元整，借款期限12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准,后合同展期至2017年5月27日。实际借款期限以借款借据为准。年利率为7.221%，逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%，结息方式为按月结息，到期一次性还本。借款到期未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。2014年11月19日，原告与被告山东惠民愿咨询服务有限公司签订最高额抵押合同，被告山东惠民愿咨询服务有限公司用位于烟台市莱山区产（房产证房产证号为烟房权证莱字第**）土地证号为烟国用×号）提供最高额抵押担保，担保主债务形成期限2014年11月18日至2017年11月18日，担保最高债务金额为30000000元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2014年11月20日抵押的房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证莱字第××号。2014年11月19日，原告与被告于萍签订最高额抵押合同，被告于萍用位于烟台市福山区产（房产证号房产证号为烟房权证福字第**）地证号为烟）地证号为烟国用×号抵押担保，担保主债务形成期限2014年11月18日至2017年11月18日，担保最高债务金额为1097700元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2014年11月20日抵押的房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证福字第××号。2014年11月19日，原告与被告谢忠珉签订最高额抵押合同，被告谢忠珉用位于福山区产土地（房产证号房产证号：烟房权证福字第**、土烟国用：烟国用×号区德胜商城1号楼1-136房产土地（房产证号：烟房权：烟房权证福房权证福字第**，：烟国用×号）×房产土地（房产证号：烟房权：烟房权证福字房权证福字第**、烟国用2014第**高额抵押担保，担保主债务期限2014年11月18日至2017年11月18日，担保最高债务金额为4016700元，抵押担保范围包括本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。2014年11月20日抵押的房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证福字第××号。2015年11月27日，原告分别与被告于萍、张家良、张磊签订保证合同，为被告烟台东方君悦餐饮有限公司的前述借款提供连带责任保证，保证范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用等。保证期间为主债权的清偿期届满之日起2年。合同签订后，原告如约放款，被告东方君悦餐饮有限公司未按时偿还借款，为维护原告合法权益，现依法具状诉至法院，请求贵院依法判如所请。庭审中，原告将诉讼请求中的利息变更为截止到2017年6月11日为299230.09元；其他的诉讼请求不变。被告烟台东方君悦餐饮有限公司、被告山东惠民愿咨询服务有限公司、被告于萍、被告谢忠珉、被告张磊未到庭未答辩。被告张家良辩称，与原告间15000000元的借款属实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月27日，原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行作为贷款人与被告烟台东方君悦餐饮有限公司作为借款人签订《流动资金借款合同》（合同编号2015年威商银借字第8171820151126029875号），双方合同约定：借款金额为人民币15000000元，借款用途为采购海参、象拔蚌、鲍鱼、虾、带鲳、夏夷贝。借款期限为不超过12个月，实际起讫日期以借款凭证的记载为准。贷款人同意展期的，借款期限至展期合同重新约定的借款期限届满之日止。借款利率为年利率，按照合同生效日对应的人民银行公布的同期同档次基准利率水平上浮66%，即年利率7.221%。借款期间以及本合同项下借款逾期后，遇法定利率调整，合同利率固定不变。借款自实际发放贷款之日起按日计息，按月结息。借款到期，利随本清。逾期罚息利率在合同约定的借款利率基础上加收50%确定。借款人同意按照贷款人受托支付的方式使用贷款资金。借款按月付息，到期一次性还本。借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起按合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利，直至清偿本息为止。借贷双方均在合同上加盖公章确认。2015年11月27日，原告作为债权人分别与被告于萍、被告张家良、被告张磊作为保证人签订三份《保证合同》，约定：被告于萍、张家良、张磊同时为被告烟台东方君悦餐饮有限公司与原告的以上《流动资金借款合同》提供连带责任保证，保证范围包括上述《流动资金借款合同》项下的本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。保证人同意合同项下借款展期的，保证期间至展期合同重新约定的借款期限届满之日后两年止。债权人和保证人均在合同上加盖公章或签名捺印确认。2014年11月19日，原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行作为抵押权人（合同乙方）与被告山东惠民愿咨询服务有限公司作为抵押人（合同甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：甲方自愿为债务人即被告烟台东方君悦餐饮有限公司自2014年11月18日起至2017年11月18日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额人民币30000000元整提供抵押担保。甲方同意用位于烟台市莱山区产土地（房产证号烟房房产证号烟房权证莱字第**，用×号）作为抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用。抵押人和抵押权人均在合同上加盖公章确认。2014年11月20日，抵押的房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证莱字第××号。2014年11月19日，原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行作为抵押权人（合同乙方）与被告谢忠珉作为抵押人（合同甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：甲方自愿为债务人即被告烟台东方君悦餐饮有限公司自2014年11月18日起至2017年11月18日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额人民币4016700元整提供抵押担保。甲方同意用位于烟台市福山区产土地（房产证号：烟房房产证号：烟房权证福字第**、土×号）、：烟国用×号土地（房产证号：烟房权证福字第：烟房权证福字第×房权证福字第**，用**）地（房产证号：烟房权证福字第：烟房权证福字第××房权证福字第**、2014第**押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用。抵押人和抵押权人均在合同上加盖公章或签字捺印确认。2014年11月20日抵押的房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证福字第××号。2014年11月19日，原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行作为抵押权人（合同乙方）与被告于萍作为抵押人（合同甲方）签订《最高额抵押合同》，合同约定：甲方自愿为债务人即被告烟台东方君悦餐饮有限公司自2014年11月18日起至2017年11月18日止，在乙方处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高本金余额人民币1097700元整提供抵押担保。甲方同意用位于烟台市福山区产土地（房产证号烟房权证福房产证号烟房权证福字第**、土作为抵押物。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金等和为实现债权、抵押权而发生的一切费用。抵押人和抵押权人均在合同上加盖公章或签字捺印确认。2014年11月20日抵押的房产在烟台市住房和城乡建设局办理了抵押登记，他项权证号为烟房他证福字第××号。2016年11月25日，被告山东惠民愿咨询服务有限公司、被告于萍、被告张家良、被告张磊作为担保人（合同丙方）分别与原告（合同乙方，贷款人）及被告烟台东方君悦餐饮有限公司（合同甲方，借款人）签订四份《借款展期合同》（合同编号均为2016年威商银借展字第8171820161125051295号），合同约定：甲方因银行账户冻结，目前处于销售淡季的原因，不能如期偿还2015年威商银借字第8171820151126029875号《流动资金借款合同》的借款，需向乙方申请借款展期。乙方经审查，同意甲方延期还款，被告山东惠民愿咨询服务有限公司、被告于萍、被告张家良、被告张磊作为担保人为甲方提供担保。甲方根据《流动资金借款合同》（合同编号2015年威商银借字第8171820151126029875号）向乙方借用的人民币15000000元整，其中15000000元应于2016年11月27日到期。现约定展期到2017年5月27日偿还。展期后的借款利率，从展期之日起按月息6.0175‰执行。借款人、贷款人、担保人均在合同上加盖公章或签字捺印确认。同日，原告（债权人）分别与被告于萍、被告张家良、被告张磊为《借款展期合同》签订了三份《保证合同》，合同约定：债权人与被告烟台东方君悦餐饮有限公司之间签署的《借款展期合同》（2016年威商银借展字第8171820161125051295号），人民币15000000元整及其修订或补充作为本合同的主合同。保证方式为连带责任保证，保证范围包括本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。保证期间为主债权的清偿期届满之日起两年。保证人同意本合同项下借款展期的，保证期间至展期合同重新约定的借款期限届满之日后两年止。债权人和保证人均在合同上加盖公章或签字捺印确认。本案原、被告间流动资金借款合同和保证合同签订后，受被告烟台东方君悦餐饮有限公司的委托，原告于2015年11月27日向烟台好当家海悦水产销售有限公司实际发放贷款15000000元。同日，原告为被告东方君悦餐饮有限公司办理贷款出帐手续，发放贷款出帐通知书。2017年4月28日后，被告未再向原告清偿借款本息。截止到2017年6月21日，被告烟台东方君悦餐饮有限公司尚欠原告本金15000000元及利息299230.09元。以上事实有流动资金借款合同、保证合同、最高额抵押合同、借款展期合同及保证合同、受托支付业务凭证、贷款出帐通知书及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告烟台东方君悦餐饮有限公司签订的《流动资金借款合同》及《借款展期合同》系当事人双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。本案中,原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行依约向被告烟台东方君悦餐饮有限公司履行了出借资金的义务，被告烟台东方君悦餐饮有限公司应按照合同约定履行偿还借款本息的义务，逾期则应当承担违约责任。现借款到期，被告烟台东方君悦餐饮有限公司未按期向原告偿还借款本金及利息，事实清楚，原告诉请要求被告烟台东方君悦餐饮有限公司偿还欠付借款本息，并要求按合同约定支付原告复利、罚息至借款实际还清之日止，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告分别与被告于萍、被告张家良、被告张磊签订的三份《保证合同》及针对借款展期的三份《保证合同》,均系各方之真实意思表示,且不违反法律规定,合法有效。被告烟台东方君悦餐饮有限公司未按约履行偿还本金及利息的义务，原告主张被告于萍、被告张家良、被告张磊对被告烟台东方君悦餐饮有限公司的债务承担连带保证责任的诉讼请求，未超出约定的保证期间，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。被告于萍、被告张家良、被告张磊在承担连带保证责任后，有权向被告烟台东方君悦餐饮有限公司追偿。被告山东惠民愿咨询服务有限公司为涉案债务以其名下位于烟台市莱山区产土地（房产证号烟房权证莱房产证号烟房权证莱字第**，）为原告提供抵押担保；被告于萍以其名下位于烟台市福山区产土地（房产证号烟房权证福字房产证号烟房权证福字第**、土原告提供抵押担保；被告谢忠珉以其位于烟台市福山区产土地（房产证号：烟房权证福房产证号：烟房权证福字第**、土、福山区×：烟国用×号产证号：烟房权证福字第**，房权证福字第**，号，土房权证福字第**，证号：烟房房权证福字第**、烟房权证福字第**、土地证房权证福字第**、理抵押登记，原告取得对三被告提供抵押物的抵押权，原告要求就涉案债权对上述房产经折价、拍卖和变卖后所得价款享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上，原告诉请于法有据，应予支持。被告烟台东方君悦餐饮有限公司、被告山东惠民愿咨询服务有限公司、被告于萍、被告谢忠珉、被告张磊经本院合法传唤拒不到庭，应当视为其放弃答辩、质证的权利，其系通过处分程序性权利而处分实体权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告烟台东方君悦餐饮有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行借款本金15000000元并支付利息299230.09元（利息计算至2017年6月11日，之后继续按流动资金借款合同、借款展期合同约定的罚息、复利利率支付罚息、复利至款项实际付清之日止）；二、原告威海市商业银行股份有限公司烟台分行就上述债权对被告山东惠民愿咨询服务有限公司提供的位于烟台市莱山区产土地（房产证号烟房权证莱字第**房产证号烟房权证莱字第**，00号）、被告谢忠珉提供的位于烟台市福山区产土地（房产证号：烟房权证福字第、土地证号：烟国用×号）、福山区×：烟国用×号产证号：烟房权房权证福字第**烟房权证房权证福字第**，号：烟房权证福字第**，权证福字第××号、：烟房权证福字房权证福字第**、烟国×房权证福字第**、（房产证号烟房权证福字第××、土地证号烟房产证号烟房权证福字第**、土所得价款享有优先受偿权。三、被告于萍、被告张家良、被告张磊对被告烟台东方君悦餐饮有限公司上述债务承担连带保证责任。被告于萍、被告张家良、被告张磊在承担连带保证责任后，有权向被告烟台东方君悦餐饮有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费113595元、保全费5000元由六被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  孙永刚人民陪审员  林秀梅人民陪审员  王宗娟二〇二〇年六月二十八日书 记 员  李 琛