文书内容广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6284号原告：马某1，男，1977年4月9日出生，汉族，住广东省平远县，委托诉讼代理人：王思力，上海锦天城（广州）律师事务所律师。被告：陈某，女，1980年8月10日出生，汉族，住广东省广州市黄埔区，第三人：马某2，女，1971年10月19日出生，汉族，住广东省广州市番禺区，原告马某1诉被告陈某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法追加马某2作为第三人参加本案诉讼，并依法组成合议庭，适用普通程序于2019年8月28日公开开庭进行了审理。原告马某1的委托诉讼代理人王思力，被告陈某，第三人马某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告向原告补偿共同为广州雅居乐北苑观江路1号1层118号房屋（以下简称118号房屋）还贷支付的款项及相对应财产增值部分435774.13元；2.本案诉讼费用、保全费用、鉴定费用由被告承担。事实和理由：2013年1月17日，被告与第三人购买位于广州雅居乐北苑观江路1号1层118号房屋，同时向银行申请按揭贷款1050000元。××××年××月××日，原、被告登记结婚。原、被告每月共同偿还118号房屋贷款本金8750元及利息。后原、被告双方感情破裂，诉至法院，离婚诉讼中一、二审均认为该房屋涉及案外人权益，原告应另案主张分割。原告认为，118号房屋贷款由原、被告共同偿还，根据相关法律法规，被告应向原告补偿共同还贷支付的款项及相应财产的增值部分。被告陈某辩称：不同意原告的全部诉讼请求，请法院驳回原告的起诉或驳回原告的全部诉讼请求。1.涉案房屋登记产权属于被告与第三人，被告所有的份额属于被告的婚前个人财产，与原告无关；2.被告只占该房屋5%的份额，原告与被告没有清偿第三人垫付的按揭款项和后期的银行按揭款项；3.涉案房屋的首付款和后期按揭贷款全部由第三人支付；4.从购买至今，涉案房屋没有任何升值；5.涉案房屋截止原、被告起诉离婚时，尚有银行欠款本金630000元和利息，该欠款一直由第三人在清偿，如原告要求分割该商铺的利益，则原告应共同承担尚拖欠第三人已经支付的款项和欠银行的全部按揭欠款和利息；6.原、被告登记结婚时间为××××年××月××日，分居时间为2017年2月22日，故即使要计算相应银行按揭还款部分，也只能计算××××年××月××日至2017年2月22日期间的款项；7.按照被告与第三人签订的《还款协议书》的约定，该商铺的全部权属已经由第三人享有。第三人马某2与被告答辩意见基本一致，主张涉案房屋的首付款和月供款均由其支付。经审理查明：××××年××月××日，原、被告登记结婚，双方后经法院判决离婚，离婚判决书生效时间为2019年4月3日。离婚诉讼中，原告向法院主张处分番禺区南村镇兴南大道观江路1号118房产（下称涉案房产），法院以该房产涉及案外人利益为由没有处分该房产。2013年1月17日，被告和第三人与广州番禺雅居乐房地产开发有限公司共同签订《商品房预售合同》以总价款2115661元的对价购买位于番禺区南村镇兴南大道观江路1号118房的房产。后于2018年12月21日办理不动产权登记证书，登记号为粤（2018）广州市不动产权第07070524号，登记地址为番禺区南村镇兴南大道观江路1号118，登记产权人为被告陈某和第三人马某2共同共有。该房屋购买时支付首付款1065661元首付款，剩余1050000元向银行申请了按揭贷款。被告与第三人共同向中国建设银行股份有限公司广州番禺支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，借款金额为1050000元，借款期限120个月（自2013年2月1日至2023年2月1日），还款方式为等额本金还款，每月还款本金8750元，每月还利息不等。还款账号为第三人马某2名下中国建设银行账号43×××13，扣款时间为每月的1日，该按揭贷款一直处于正常还款中，实际还贷情况见下表（表一）：            序号              还贷月份              偿还本息(元)              本息的1/2(元)              偿还利息(元)              剩余本金(元)                  1              2013年9月1日              14739.15              7369.575              5989.15              988750                  2              2013年10月1日              14686.62              7343.31              5936.62              980000                  3              2013年11月1日              14634.09              7317.045              5884.09              971250                  4              2013年12月1日              14581.54              7290.77              5831.54              962500                  5              2014年1月1日              14529.01              7264.505              5779.01              953750                  6              2014年2月1日              14476.48              7238.24              5726.48              945000                  7              2014年3月1日              14423.94              7211.97              5673.94              936250                  8              2014年4月1日              14371.4              7185.7              5621.4              927500                  9              2014年5月1日              14318.86              7159.43              5568.86              918750                  10              2014年6月1日              14266.33              7133.165              5516.33              910000                  11              2014年7月1日              14213.79              7106.895              5463.79              901250                  12              2014年8月1日              14161.26              7080.63              5411.26              892500                  13              2014年9月1日              14108.72              7054.36              5358.72              883750                  14              2014年10月1日              14056.18              7028.09              5306.18              875000                  15              2014年11月1日              14003.64              7001.82              5253.64              866250                  16              2014年12月1日              13951.11              6975.555              5201.11              857500                  17              2015年1月1日              13898.58              6949.29              5148.58              848750                  18              2015年2月1日              13534.82              6767.41              4784.82              840000                  19              2015年3月1日              13485.5              6742.75              4735.5              831250                  20              2015年4月1日              13436.18              6718.09              4686.18              822500                  21              2015年5月1日              13386.84              6693.42              4636.84              813750                  22              2015年6月1日              13337.52              6668.76              4587.52              805000                  23              2015年7月1日              13288.18              6644.09              4538.18              796250                  24              2015年8月1日              13238.86              6619.43              4488.86              787500                  25              2015年9月1日              13189.53              6594.765              4439.53              778750                  26              2015年10月1日              13140.21              6570.105              4390.21              770000                  27              2015年11月1日              13090.87              6545.435              4340.87              761250                  28              2015年12月1日              13041.55              6520.775              4291.55              752500                  29              2016年1月1日              12992.22              6496.11              4242.22              743750                  30              2016年2月1日              12090.67              6045.335              3340.67              735000                  31              2016年3月1日              12051.38              6025.69              3301.38              726250                  32              2016年4月1日              12012.07              6006.035              3262.07              717500                  33              2016年5月1日              11972.77              5986.385              3222.77              708750                  34              2016年6月1日              11933.47              5966.735              3183.47              700000                  35              2016年7月1日              11894.17              5947.085              3144.17              691250                  36              2016年8月1日              11854.86              5927.43              3104.86              682500                  37              2016年9月1日              11815.57              5907.785              3065.57              673750                  38              2016年10月1日              11776.26              5888.13              3026.26              665000                  39              2016年11月1日              11736.95              5868.475              2986.95              656250                  40              2016年12月1日              11697.66              5848.83              2947.66              647500                  41              2017年1月1日              11658.35              5829.175              2908.35              638750                  42              2017年2月1日              11619.06              5809.53              2869.06              630000                  43              2017年3月1日              11579.75              5789.875              2829.75              621250                  44              2017年4月1日              11540.44              5770.22              2790.44              612500                  45              2017年5月1日              11501.15              5750.575              2751.15              603750                  46              2017年6月1日              11461.84              5730.92              2711.84              595000                  47              2017年7月1日              11422.55              5711.275              2672.55              586250                  48              2017年8月1日              11383.24              5691.62              2633.24              577500                  49              2017年9月1日              11343.93              5671.965              2593.93              568750                  50              2017年10月1日              11304.64              5652.32              2554.64              560000                  51              2017年11月1日              11265.33              5632.665              2515.33              551250                  52              2017年12月1日              11226.03              5613.015              2476.03              542500                  53              2018年1月1日              11186.73              5593.365              2436.73              533750                  54              2018年2月1日              11147.43              5573.715              2397.43              525000                  55              2018年3月1日              11108.12              5554.06              2358.12              516250                  56              2018年4月1日              11068.83              5534.415              2318.83              507500                  57              2018年5月1日              11029.52              5514.76              2279.52              498750                  58              2018年6月1日              10990.22              5495.11              2240.22              490000                  59              2018年7月1日              10950.91              5475.455              2200.91              481250                  60              2018年8月1日              10911.62              5455.81              2161.62              472500                  61              2018年9月1日              10872.31              5436.155              2122.31              463750                  62              2018年10月1日              10833.01              5416.505              2083.01              455000                  63              2018年11月1日              10793.71              5396.855              2043.71              446250                  64              2018年12月1日              10754.41              5377.205              2004.41              437500                  65              2019年1月1日              10715.1              5357.55              1965.1              428750                  66              2019年2月1日              10675.8              5337.9              1925.8              420000                  67              2019年3月1日              10636.5              5318.25              1886.5              411250                  68              2019年4月1日              10597.2              5298.6              1847.2              402500      截止2019年4月，尚余借款本金402500元，共实际偿还利息287034.74元。原告在原、被告夫妻关系存续期间涉案房屋的贷款均由原、被告夫妻共同财产支付，向法院申请律师调查令调取了被告名下多个银行账户的流水，汇总被告名下多个银行账户向第三人的转款形成下表（表二）：            序号              时间              金额（元）              陈秋菊转款账户              马慧玲收款账户                  1              2014年6月16日              7134              建设银行6227003325350077674              建设银行4340623323210013                  2              2014年7月17日              14213              同上              同上                  3              2014年9月1日              14000              同上              同上                  4              2014年9月19日              3000              同上              同上                  5              2014年12月2日              13952              同上              同上                  6              2015年1月5日              6950              同上              同上                  7              2015年2月28日              13530              同上              同上                  8              2015年5月1日              13387              同上              同上                  9              2015年9月2日              6600              同上              同上                  10              2015年11月9日              6545              同上              同上                  11              2015年12月3日              6521              同上              同上                  12              2016年3月9日              20110              同上              同上                  13              2016年7月14日              60000              同上              建设银行6222083602009847549                  14              2016年10月19日              7323.35              同上              同上                  15              2016年11月10日              12978.48              同上              建设银行4340623323210013                  16              2017年3月1日              17717.41              同上              同上                  17              2017年9月1日              4672              同上              同上                  18              2017年12月11日              19345.68              同上              同上                  19              2018年5月1日              7015              同上              同上                  20              2015年8月7日              8450              建设银行4340623320681380              同上                  21              2018年1月7日              16839              民生银行6226190304273844              同上                  22              2018年2月1日              4574              同上              同上                  23              2018年3月1日              4554              同上              同上                  24              2018年4月14日              7035              同上              同上                  25              2018年6月11日              6996              同上              同上                  26              2018年7月1日              6976              同上              同上                  27              2018年8月1日              5456              同上              同上                  28              2018年9月11日              5437              同上              同上                  29              2018年10月12日              6916.5              同上              同上                  30              2018年11月19日              6897              同上              同上                  31              2019年1月1日              6858              同上              同上      经原告申请，本院委托鉴定机构对涉案房屋的价值进行了价值评估，经第三方评估机构评估，该房屋在××××年××月××日的市场价值为16466300元，2019年4月2日的市场价值为2309400元。原、被告对评估结果均没有异议，此次评估产生评估费14890元。被告主张其只占涉案房屋5%的份额，该房屋首付款和每月按揭还款由第三人马某2支付，并提交了《商铺购买协议书》《欠款催收通知书》《还款协议书》等证据拟证实其主张，原告对被告所提交的证据不予认可，且怀疑这些证据系伪造，申请法院对这些证据进行笔迹鉴定。本院认为，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。本案中，涉案房产系被告与第三人共同在原、被告结婚之前购买，被告对涉案房产所拥有的份额系应认定为被告的婚前个人财产，但对于原、被告婚姻关系存续期间用双方夫妻共同财产偿还涉案房产贷款的部分，被告应当向原告补偿共同财产还贷支付的款项及其相对应财产增值部分。可见，本案争议的焦点即为确认在原、被告夫妻关系存续期间，涉案房屋偿还的按揭贷款中属于原、被告夫妻共同财产的部分是多少以及增值部分是多少，由此确定被告应当向原告补偿的金额，故被告所主张的其所占涉案房产的份额以及其与第三人之间是否有欠款不属于本案需查明处分的事项，被告提交的《商铺购买协议书》《欠款催收通知书》《还款协议书》等证据与本案无关，原告申请对该部分证据进行笔迹鉴定本院不予准许。对于涉案房产在原、被告夫妻关系存续期间所偿还的贷款，原告主张所有贷款均系由被告用夫妻共同财产支出，被告和第三人主张所有贷款包括首付款均系由第三人马某2支出。本院在事实查明部分对被告多个账户向第三人的两个账户转款的实际情况进行了汇总列表，被告和第三人称二人之间资金往来系代卖产品的资金、短期借款的资金、朋友间的消费往来以及第三人介绍生意的提成，但未能提交证据证实其主张。根据本院查明的事实，对照事实查明中的表一和表二，原告与被告的上述主张均未有充分的证据足以证实，本院均不予采纳，本院最终认定被告向第三人转账表（表二）中序号为第1、2、5、6、7、8、9、10、11、27、28笔共计12笔的转账属于用于偿还涉案房屋按揭贷款的款项，金额为113725元。理由如下:1.上述转款的金额与涉案房屋每月实际还贷金额的全额或者一半基本一致，且转入的是涉案房产的还贷账户；2.第13、14笔转账转入的并非涉案房产的还贷账户，在被告多次向第三人还贷账户转款用于还贷的前提下，该两笔转款显然不足以认定为用于还贷；3.第15、16、29笔转款细化到了角和分，而之前多次转款用于还贷的金额均为整数，且该三笔金额与当月的实际还贷金额不具有对应性，故该三笔转款并非用于还贷具有高度盖然性；4.其他没有认定款项因转账金额与每月实际还款金额不具有对应性，原告又未能提交其他证据予以佐证，故不予认定。综上，被告在原、被告夫妻关系存续期间向第三人账户转账用于偿还涉案房屋贷款的金额为113725元，该部分支出应当认定为夫妻共同财产，现原、被告已经离婚，上述款项以及向对应的增值部分，被告应当向原告补偿。具体补偿的金额，按照以下公式计算：（婚姻关系存续期间实际支付的还贷总额×房屋增值÷全部购房款+婚姻关系存续期间实际支付的还贷总额）÷2，本案中，婚姻关系存续期间实际支付的还贷总额为113725元，房屋增值为663100元（2309400元-1646300元），全部购房款应为2404150.01元（2115661元+288489.01元），将相应数据代入公式，计算出的补偿金额为72546.01元。本案评估费14890元，由原、被告各承担一般，该费用原告已实际全额支付，被告直接向原告支付7445元。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国婚姻法﹥若干问题的解释（三）》第十条、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陈某自本判决生效之日起十日向原告马某1支付补偿款72546.01元；二、被告陈某自本判决生效之日起十日向原告马某1支付评估费7445元；三、驳回原告马某1的其他诉讼请求。案件受理费7837元，由原告马某1承担6533元，被陈某承担1304元；保全费4020元，由原告马某1承担3600元，被陈某承担420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  郭志雄人民陪审员  李瑞卿人民陪审员  饶记平二〇二〇年六月二十二日法官助理何月娴书记员杨泳姗