广东省深圳市南山区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0305民初23297号原告：深圳市亿人亿码科技有限公司，住所地：深圳市南山区粤海街道高新南四道**中兴通讯研发大楼**778-6,统一社会信用代码91440300MA5EFMTC3R。法定代表人：何**平。委托诉讼代理人：李勇，广东耀文律师事务所律师。被告：鮑广强，男，汉族，1970年2月24日出生，居住地，委托诉讼代理人黄海升，广东天梭律师事务所律师。被告：陈生国，男，汉族，1978年8月16日出生，户籍住址：山东省莘县，被告：刘淮玉，男，汉族，1983年8月3日出生，户籍住址：湖北省大冶市，原告深圳市亿人亿码科技有限公司诉被告鮑广强、陈生国、刘淮玉居间合同纠纷一案，本院于2019年9月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告深圳市亿人亿码科技有限公司的委托诉讼代理人李勇，被告鮑广强（以下简称被告一）的委托诉讼代理人黄海升到庭参加诉讼。被告陈生国（以下简称被告二）、刘淮玉（以下简称被告三）经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院缺席审理，本案现已审理终结。原告的诉讼请求：1、三被告向原告退还居间费48万元；2、被告向原告支付自2018年11月1日起至付清全部款项之日止的违约金，暂计算至2019年1月22日的违约金为26240元；3、三被告承担本案诉讼费、保全费、保全担保费。事实和理由：2018年3月16日，原告与被告一签订《南山软件产业基地物业租赁居间协议》，合同编号为RJY2018031608，约定原告委托被告一代为协调物业租赁商务谈判，推进深圳市南山区软件产业基地1号楼、2号楼物业租赁合同商谈、签约事宜并促成于2018年10月签订租赁合同，2018年12月交付使用；原告向被告一支付居间费50万元，如不能签订租赁合同，被告一即时退还原告50万元，如逾期按每天千分之一收取滞纳金。同日，原告与被告二、被告三签订《南山软件产业基地物业租赁居间协议》，合同编号为RJY2018031609，约定物业签约后原告需支付被告二、被告三居间费，如不能顺利签订租赁合同，被告二、被告三对被告一应退还的50万元承担连带赔偿责任。上述协议签订后，原告按协议约定委托其法定代表人何**平向被告一付款50万元，被告一却一直未完成居间义务。2018年11月，原告要求被告一退还居间费用50万元，被告一于2018年11月15日、16日共退还2万元后，拒不退还剩余款项。截止起诉之日，被告一尚余48万元未退还。根据相关法律规定，依据原告与三被告签订的协议约定，被告一拒不退还居间费已构成违约，应承担违约责任，被告二、被告三应承担连带赔偿责任。故原告诉至法院，请求判如所请。被告一辩称，原告与被告一签订居间合同，被告一也努力做了协调，但由于被告一不具备代理权限，最后没有达成合同目的。原告在该过程中也存在一定过错，事后被告一与原告就退款事宜做过协商，但由于原告态度强硬，并将被告一车辆扣走，因此被告一恳请法院酌情处理。被告二、被告三未到庭亦未答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告称，原告想租赁涉案物业，被告一称其与业主有一定的关系，可以协调促成租赁合同的签订，原告就请被告一向物业协调，促成租赁合同的签订，被告一收取居间费用。2018年3月16日，原告与被告一签订《南山软件产业基地物业租赁居间协议》，合同编号为RJY2018031608。该协议约定，原告委托被告一代为协调物业租赁商务谈判，落实推进软件产业基地物业租赁合同商谈、签约；原告承诺以85元/平方/月为成交价格，被告一协调该物业单价不高于65元/平方（不含物业费），中间差价20元/平方/月作为被告一佣金，此佣金标准一经确认整个合同期内按此标准执行，如被告一协调签约单价高于65元/月/平方，则从20元佣金标准内减除高出部分，并在合同期内执行此标准；预计2018年10月签订租赁合同，2018年12月交付使用；协议签订后原告支付被告一活动经费50万元，如果该物业租赁合同顺利签约，则原告在支付首月佣金时直接扣除本经费50万元，如果不能签订租赁合同，则被告一即时退还原告的50万元，如逾期每天千分之一收取滞纳金；被告一受原告独家委托，代表原告与业主方洽谈商务条件，根据约定推进合同签订；如双方经过努力无法达成软件产业基地正常签约，双方合同解除，互不承担任何责任，被告一促成原告和软件产业基地正常签约，在原告和业主方合同履行完毕后且不再续约，支付完本协议约定的佣金，本合同自动终止。同日，原告与被告二、被告三签订《南山软件产业基地物业租赁居间协议》，合同编号为RJY2018031609。该协议约定，委托事项依据合同RJY2018031608内容约定，支付给被告一的50万元活动经费，如不能顺利签订租赁合同则需及时退回，如未能退还则被告二、被告三承担连带赔偿责任。原告委托其法定代表人何**平先后于2018年3月16日、3月22日向被告一共转账50万元。被告一出具了收据，确认收到共计50万元。但约定的租赁合同签约时间2018年10月到期后，原告未成功签订租赁合同，被告一退还了2万元。2018年11月30日，被告一写下字据，内容载明“因欠何总￥48万元款项，本人自愿押车奔驰粤Ｂ×××**给何总使用，还款后，提车”。2019年3月10日，被告一向原告出具《返还车辆通知书》，内容载明，原告于2018年11月30日开走车主林岚的梅赛德斯奔驰WDDNG56X37小型轿车（车牌号码：粤Ｂ×××**，车辆识别代号WDDNG56X37A128925，发动机号码：27296530600537）并使用至今，被告一也多次向贵司致电、微信沟通要求返还车辆，原告却一直以双方存在其他经济纠纷为由不予返还，请在本通知发出之日立即返还车主林岚的车辆，并支付占有使用期间相应的车辆使用费。庭审中，原告确认粤Ｂ×××**号车辆现在原告处，是被告一将车辆送至原告处，并书写字据的。被告一称粤Ｂ×××**号车辆是被告一前妻的，该车辆是在被告一使用过程中被原告扣走，该车辆在使用过程中还产生了违章记录，车主称要起诉寻回车辆并追究损失。另，被告一称，被告二、被告三是被告一的员工，现已无法联系，被告一为促成租赁合同签订已尽最大的努力，租赁合同已终止，被告一不应当支付违约金或滞纳金。本院认为，本案案由为居间合同纠纷。原告与被告一、被告二、被告三分别签订的《南山软件产业基地物业租赁居间协议》系各方的真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，合同有效，各方应遵照执行。原告按照协议约定向被告支付了50万元，协议约定“如果不能签订租赁合同，则被告一即时退还原告的50万元，如逾期每天千分之一收取滞纳金”。协议约定的租赁合同签订时间为2018年10月，被告一在2018年10月并未成促成原告和第三方签订租赁合同，应按协议约定向原告返还50万元。因被告一已退还2万元，被告一应向原告退还剩余款项48万元。被告一逾期未返还48万元还应按约定承担违约责任，支付滞纳金。经核算，协议约定的滞纳金收取标准过高，原告调整为按年利率24%的标准，自2018年11月1日起支付滞纳金，支付至款项付清之日止，系当事人对自身权利的自由处分，该滞纳金计收标准也在合理范围内，本院对此予以支持。根据原告与被告二、被告三签订的协议约定，被告二、被告三对被告一的退款承担连带返还责任。按照此约定，本院认为被告二、被告三应对被告一的上述债务，承担连带清偿责任。至于保全担保费用，该费用系原告应自负的诉讼成本，原告主张三被告承担，于法无据，本院不予支持。关于车辆的占有、使用纠纷。被告一称原告占有案外人的车辆，应支付使用费，因该车辆是案外人名下车辆，与案外人自身权利有关，与本案不属同一法律关系，不宜在本案中一并处理，关于车辆的占有、使用纠纷，相关权利人可另循法律途径主张权利。被告二、被告三无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定判决如下：一、被告鮑广强于本判决生效之日起十日内向原告深圳市亿人亿码科技有限公司退还48万元；二、被告鮑广强于本判决生效之日起十日内向原告深圳市亿人亿码科技有限公司支付滞纳金（滞纳金按48万元为基数，按年利率24%的标准，自2018年11月1日起支付至款项付清之日止）；三、被告陈生国、刘淮玉对被告鮑广强的上述债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8862元，保全费3051.2元，由被告鮑广强、陈生国、刘淮玉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长  谢雯琦人民陪审员  陈 颖人民陪审员  袁金仙二〇二〇年六月五日书 记 员  梁运致附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。