江苏省灌南县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0724民初768号 原告：灌南县李集乡陈虎门窗厂，住所地灌南县李集乡拐圩村。 负责人：陈虎，总经理。 委托诉讼代理人：嵇建军，灌南县新安法律服务所法律工作者。 被告：中国有色金属工业第十四冶金建设公司，住所地云南省昆明市五华区滇缅大道**。统一社会信用代码：91530000216580104C。 委托诉讼代理人：施怡，该公司职工。 委托诉讼代理人：张伟，该公司职工。 被告：连云港民心置业有限公司，住，住所地灌南县新安镇鹏程西路**一社会信用代码：91320724673021180N。 法定代表人：付堃，总经理。 原告灌南县李集乡陈虎门窗厂（以下简称“陈虎门窗厂”）与被告中国有色金属工业第十四冶金建设公司（以下简称“十四冶公司”）、连云港民心置业有限公司（以下简称“民心置业公司”）合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月12日进行公开开庭审理，原告陈虎门窗厂及其委托诉讼代理人嵇建军，被告十四冶公司的委托诉讼代理人施怡、张伟到庭参加诉讼；被告民心置业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈虎门窗厂向法庭提出诉讼请求：请求依法判决两被告违约，按一审判决执行，即灌南县人民法院（2016）苏0724民初2614号民事判决书内容给付原告下欠工程款142168.89元及工程质量保证金50万元、诉讼费7910元，合计650078.89元；被告承担诉讼费。事实及理由：2013年被告十四冶公司将其承建的灌南县申城名贵苑门窗工程分包给原告进行制作、安装，并收取原告工程保证金50万元。工程结束后又下欠原告工程款343806.96元。该案己由灌南县人民法院于2017年5月18日作出灌南法（2016)苏0724民初2614号民事判决给付原告工程款142168.89元及工程质量保证金50万元和诉讼费7910元，合计650078.89元。判决后被告十四冶公司提起上诉，在上诉过程中被告十四冶公司伙同被告民心置业公司找原告协商给付原告工程款20万元，用于购买被告民心置业公司开发的灌南县申城名贵苑四期36-2-601室，单价为每平方3900元，并优惠28000元。两被告同时确保在2017年11月20日前与原告签订申城名贵苑四期36-2-601室商品房买卖合同。该份协议并经连云港中院确认，如逾期不能签订该房屋买卖合同，则按一审判决执行。到期后被告未能按期与原告签订购房合同，原告便以一审判决申请执行，被告十四冶公司提起执行异议，在审理中被告以原告负责人为外地人，不符合购房条件，被灌南法院裁定驳回执行异议。后被告再次提起上诉，市中院认为应通过诉讼确认程序来解决，故驳回原告的执行申请。综上，原告起诉。 被告十四冶公司辩称：1、涉案债权债务已经转让给被告民心置业公司，其对原告的债务已经消灭，不存在违约情形；2、民心置业公司在签订购房合同中存在明显违约行为，应当承担相应的责任；3、原告不能证明该公司存在违约行为，且原告没有证据证明两被告存在恶意串通欺骗原告的事实。 被告民心置业公司未答辩。 原告为证明其主张，提供如下证据：1，灌南县人民法院（2016）苏0724民初2614号民事判决书，判决内容为被告十四冶公司给付原告下欠工程款142168.89元及工程质量保证金50万元、诉讼费7910元，合计650078.89元； 2，连云港市中级人民法院（2017）苏07民终2762号民事调解书，调解内容为：“经陈虎门窗厂、十四冶公司结算核对，确认最终工程款余款为20万元，此款项支付或抵房后陈虎门窗厂的所有款项全部结清，其余双方再无任何经济纠纷：工程款支付方式为此20万元由灌南县李集乡陈虎门窗厂负责人陈虎直接用于购买申城名贵苑36-2-601号房屋，该房屋单价为3900元每平方米，购房款不足的部分由陈虎自行补足；2017年11月20日十四冶公司协助陈虎门窗厂负责人陈虎签订36-2-601号房屋买卖合同，如因十四冶原因导致逾期不能签订该房屋买卖合同，则按一审判决执行。” 3，原、被告于2017年10月31日签订的工程款余款结算及支付协议书，证明被告十四冶公司给付原告20万元欠款用于购买上述房屋，同时原告撤诉，被告民心置业公司提供担保，确保原告撤诉后顺利签订购房合同； 4，灌南县人民法院（2018）苏0724执异21号民事裁定书，证明两被告未在约定期限内与原告签订购房合同，裁定按灌南县人民法院（2016）苏0724民初2614号民事判决书判决内容执行； 5，连云港市中级人民法院（2018）执复185号执行裁定书一份，裁定书中载明需经过诉讼程序，来确认违约行为； 6，灌南县人民法院执行异议听证笔录与被告民心置业公司负责人张某谈话笔录各一份，均证明不能签订购房合同的原因，系因原告负责人陈虎是外地人、银行对于外地人不能做按揭贷款。而截至现在，灌南无对外地人限购政策，故不能签订购房合同的责任在于两被告； 7，灌南县人民法院2018年4月25日与被告十四冶公司负责人陈某的调查笔录一份，第三页中“那后来没有签合同是什么原因”，陈某回答：“那我就不知道了”，充分证明被告十四冶公司未尽协助义务； 8，灌南县人民法院于2018年4月12日对原告负责人陈虎的谈话笔录，证明两被告系恶意串通与原告签订调解协议、协议书，而不能按照约定给陈虎签订购房合同，原告系在被蒙骗情况下签订调解协议。 9，被告民心置业公司出具的两张收据，时间均为2017年11月20日，一张金额为20万元，事由36-2-601房款；一张金额为28000元，事由36-2-601房款。证明两被告有合伙欺骗性质； 10，2017年11月29日，民心置业公司出具给陈虎的增值税发票，显示购房款228000元；其他卷宗中存放的光盘，载明陈虎去售楼处询问外地人是否能够签订购房合同，销售人员回答可以。 被告对原告提供的证据，质证意见为：对证据1、2、3的三性均无异议； 对证据4的真实性无异议，但是对证明目的有异议，因该份民事裁定书已经被连云港市中级人民法院执行复议程序所撤销； 对证据5予以认可； 对证据6、7的真实性予以认可，但是证明目的有异议，只能证明被告民心置业公司没有履行签订合同或者不能签订合同而进行退款的义务，不能证明被告十四冶公司存在违约行为； 对证据8的真实性予以认可，对证明目的有异议，该份笔录只是原告负责人陈虎的单方面侧陈述，没有任何依据予以佐证，不能达到其证明目的。 对证据9的真实性予以认可，但是无法证明被告十四冶公司已经尽到了在债权债务转移过程中应尽的义务，不能证明两被告系恶意串通。 对证据10，对发票的真实性无异议，只能证明民心置业公司有违约行为，十四冶公司无违约行为；对于光盘，认为光盘内容没有指向该公司。 两被告为为证明其抗辩理由，提供了以下证据：1、连云港市中级人民法院（2017）苏07民终2762号民事调解书，证明原告与该公司对债权债务转移的事实形成了合意，并经人民法院确认； 2、灌南县人民法院（2018）苏0724执异21号民事裁定书；证明该公司已经履行了债务转移所需的义务，原告与民心置业公司对债权债务转移的事实予以了确认，民心置业公司没有履行以房屋买卖形式进行债务清偿义务。 原告对该组证据，质证意见为：对证据1、2的真实性没有异议，但是不能达到原告的证明目的。 结合原、被告的陈述，双方出示的证据，对于案件事实，本院认定如下：2013年，原告负责被告十四冶公司承建建设单位为民心置业公司的申城名贵苑三期工程中的28#、29#、30#、32#四幢楼的塑钢窗制作、安装工程。因十四冶公司欠付工程款，原告提起诉讼。经本院（2016）苏0724民初2614号民事判决书判决，被告十四冶公司给付原告陈虎门窗厂工程款142168.89元、退还保证金500000元。被告十四冶公司不服判决，向连云港市中级人民法院提起上诉，2017年10月31日，民心置业公司作为担保方，与原、被告签订《工程款余款结算及支付协议书》，协议书载明：“经由十四冶与分包人陈虎门窗厂双方核对，现陈虎确认前期领走的工程款后（包含李强在项目部及民心置业公司领走的所有款项）最终确认工程款余款为20万元（此款项支付或抵房后分包人陈虎的所有款项全部结清，其余双方再无任何账目同时陈虎到法院撤诉）。支付方式：陈虎直接购买申城名贵苑四期36-2-601室单价3900/㎡，剩余房款由陈虎支付。担保人：民心置业公司在陈虎撤诉后确保36-2-601室商品房签约。”2017年11月15日，经连云港市中级人民法院（2017）苏07民终2762号民事调解书载明：“经陈虎门窗厂、十四冶公司结算核对，确认最终工程款余款为20万元，此款项支付或抵房后陈虎门窗厂的所有款项全部结清，其余双方再无任何经济纠纷；工程款支付方式为此20万元由灌南县李集乡陈虎门窗厂负责人陈虎直接用于购买申城名贵苑36-2-601号房屋，该房屋单价为3900元每平方米，购房款不足的部分由陈虎自行补足；2017年11月20日十四冶公司协助陈虎门窗厂负责人陈虎签订36-2-601号房屋买卖合同，如因十四冶原因导致逾期不能签订该房屋买卖合同，则按一审判决执行。” 2017年11月20日，原告负责人陈虎要求两被告与其签订房屋买卖合同，同日，被告十四冶公司用冲抵工程款的方式，将涉案债务20万元转移给了被告民心置业有限公司，由被告民心置业公司向原告负责人陈虎直接出具相关的收据两张，一张为20万元，一张为28000元，收款事由均为36-2-601房款，其中的28000元陈虎未实际缴纳，系补助原告一审起诉费用、二审交通费用，为首付款优惠内容。2019年11月29日，民心置业公司开具金额为228000元的购房发票。之后，民心置业公司以陈虎系外地人不能办理按揭贷款为由，并未与陈虎签订商品房买卖合同。 2018年1月9日，原告向本院申请按照（2016）苏0724民初2614号民事判决书强制执行。后被告十四冶公司提出执行异议，经本院（2018）苏0724执异21号民事裁定书裁定：驳回十四冶公司的异议申请。十四冶公司对该裁定不服，遂向连云港市中级人民法院提起复议。经（2018）苏07执复185号执行裁定书载明：对于（2017）苏07民终2762号民事调解书中所确定的系基于一方违约责任而导致的给付义务，取决于未来发生的事实，属于与案件审结后新发生事实相结合而形成的新的实体权利义务争议，并非简单的事实判断，在执行程序中直接予以认定，缺乏程序的正当性和必要的程序保障。为能够更加有效地保障各方当事人的合法权益，应允许当事人通过另行提起诉讼的方式予以解决。故撤销了（2018）苏0724执异21号裁定书；驳回陈虎门窗厂的执行申请。因此，现原告起诉，要求确认两被告的违约行为。 本案审理中，原告陈虎门窗厂认为，其没有与民心置业签订购房合同，系因被告十四冶公司、民心置业公司恶意串通导致，其认为在2017年10月31日签订的协议书、以及2018年11月20日在（2017）苏07民终2762号民事调解书后书写“现与十四冶公司所有款项全部结清”时，十四冶公司应允确保其签订合同，且十四冶公司经办人陈某、民心置业公司经办人黄某均知道其外地人，且从未告知其外地人无法办理按揭贷款；两被告对造成其现在不能签订合同属恶意串通。被告十四冶公司对此不予认可。 上述事实，有原、被告的陈述、民事判决书、民事调解书、执行裁定书、收据、发票、调查笔录、谈话笔录等证据在卷为证。 本案争议焦点为：十四冶公司对陈虎与民心置业公司签订购房合同，其协助义务的内容；及十四冶公司有无履行相对应的协助义务。 针对争议焦点，根据（2017）苏07民终2762号民事调解书中调解协议的第二项，十四冶公司对陈虎与民心置业公司签订申城名贵苑四期36-2-601室房产的房屋买卖合同具有协助义务。十四冶公司作为涉案房产的承建单位，其不是开发单位，不具有签订商品房买卖合同的权利，且两家属于不同的公司，公司亦无隶属关系，无法指令民心置业公司来签订房屋买卖合同。其协助义务的内容为付款义务。因申城名贵苑建设单位民心置业公司欠付其工程款，十四冶公司于2018年11月20日采用工程款折抵的方式履行了给付涉案工程款项的义务，民心置业亦接受该付款方式，向陈虎出具了两张收据（一张20万元，一张28000元）作为其购房的首付款凭证。且之后亦向陈虎开具了不动产销售发票。故而，2018年11月20日，十四冶公司已经完成了向陈虎支付工程款的义务，且该工程款已经转化为购房的首付款，十四冶公司在该房屋买卖过程中，已经尽到了该协助义务。 对于陈虎门窗厂陈述两被告恶意串通导致其无法签订购房合同，其陈述在2017年10月31日签订的协议书时、以及2018年11月20日在（2017）苏07民终2762号民事调解书后书写“现与十四冶公司所有款项全部结清”时，十四冶公司均应允确保其签订合同，陈虎门窗厂对于该部分没有提供相应的证据予以印证。 综上，本院认为十四冶公司在陈虎与民心置业公司签订购房合同中的协助义务为付款义务，其已经尽到了该项义务。现陈虎现没有签订购房合同，十四冶公司不存在相关责任。且原告没有提供十四冶公司与民心置业公司互相恶意串通的证据。故对原告要求确认十四冶公司存在违约行为的诉讼主张，本院不予支持。 另对于民心置业是否存在违约责任，本院认为原告虽起诉了两被告，但其真实的诉讼请求为确认被告十四冶公司违反（2017）苏07民终2762号民事调解书协议内容，要求按照一审判决申请执行。故对于民心置业公司是否存在违约，本案不予理涉，原告可另案主张要求退还购房款或者继续履行合同。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百零八条之规定，判决如下： 驳回原告灌南县李集乡陈虎门窗厂的诉讼请求。 案件受理费10302元，减半收取5151元，由原告灌南县李集乡陈虎门窗厂负担（已缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费10302元。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。 审判员 张 蕊 二〇二〇年六月十七日 书记员 张冠南 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 [一]、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。…… [二]、《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… [三]、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。