江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初3067号 原告：中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行。住所地：南昌市红谷滩红谷中大道**，统一社会信用代码：91360125858410609K。 负责人：龚良云，系该分行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。 被告：付智英，女，汉族，1987年3月5日生，住江西省贵溪市。 原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行（下简称中行红谷滩支行）诉被告付智英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行红谷滩支行委托诉讼代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告付智英经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告中国银行股份有限公司南昌市东湖支行与被告付智英签订的编号为：2018年赣中银房贷东Ⅱ字236号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》；2、判令被告付智英偿还原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行借款本金954316.53元及利息、罚息（截至2020年4月28日，应收利息19057.1元、罚息502.27元，2020年4月29日以后的利息、罚息以本金954316.53元为基数，依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告付智英承担原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费由被告承担。 事实及理由：2018年3月15日，被告付智英向中国银行股份有限公司南昌市东湖支行（下简称中行东湖支行）共同签订编号为2018年赣中银房贷东Ⅱ字236号《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》（下称《二手房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。被告付智英以所购房屋抵押，如被告发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告付智英清偿借款本息以及罚息等措施。2018年4月27日，原告向被告付智英发放借款98万元。同时要求对抵押物享有优先受偿权。 合同履行过程中，被告付智英未按合同约定履行还款义务。截至2020年4月28日，本合同项下剩余本金954316.53元，产生利息19057.1元、罚息502.27元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 第一组证据：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告付智英的身份证复印件。 证明目的：原、被告诉讼主体资格 第二组证据：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》、他项权证、借款借据、情况说明。 证明目的：1、被告付智英向中行东湖支行贷款98万元用于购买位于南昌市东湖区房屋一套；2、贷款期限360个月，还款方式为等额本息，贷款利率为浮动利率，每年浮动一次，以中国银行公布的相应期限贷款利率上浮10%执行；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因期违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告付智英所购房屋抵押；6、2018年4月27日，中行东湖支行依据协议约定向被告付智英指定的账户发放了98万元贷款；7、付智英金融借款业务由原隶属于中行东湖支行管辖的中行传媒大厦支行办理，后因机构变更，2018年12月5日，中行传媒大厦支行调整至中行红谷滩支行管辖。付智英金融借款业务从中行东湖支行划归由中行红谷滩支行管辖，由中行红谷滩支行管理及提起诉讼。机构变更后，原中行东湖支行不再就该业务提起诉讼。 第三组证据：贷款已还款明细。 证明目的：截至2020年4月28日，本合同项下剩余本金954316.53元，产生应收利息19057.1元、罚息502.27元。 第四组证据：《委托代理协议》、律师费发票复印件、律师费转账凭证各一份。 证明目的：原告为主张债权支付律师费6000元。 被告付智英未到庭答辩，亦未向本庭提供证据。 本院经审理，认定事实如下，2018年3月15日，被告付智英因购买南昌市东湖区房产向中行东湖支行申请贷款，并提交《房屋按揭贷款申请表》。双方共同签订编号为2018年赣中银房贷东Ⅱ字236号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》一份，合同约定：1、被告付智英向中行昌北支行贷款98万元用于购买位于南昌市东湖区；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率上浮10%执行，按月计息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法；4、被告以所购房屋进行抵押担保，担保范围为合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金我、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。在担保责任发生后，借款人不履行到其债务，原告可对抵押物享有优先受偿权。5、如被告付智英未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 同日，双方在南昌市不动产登记局办理抵押登记【赣（2018）南昌市不动产证明第0023168号】。合同签订后，中行东湖支行按约向被告付智英所指定的账户发放贷款98万元。但在合同履行过程中，被告付智英仅归还部分本金及利息，截至2020年6月22日，被告尚欠本金954316.53元，利息27436.17元、罚息889.84元未付，故原告诉诸法院，请求判如所请。 另查明：诉争贷款原隶属于中行东湖支行管辖的中行传媒大厦支行办理。后因中国银行部分机构调整，中行传媒支行调整至中行红谷滩支行管辖，该笔业务也自中行东湖支行划归中行红谷滩支行管辖，故由原告提起诉讼。 再查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行东湖支行与被告付智英签订的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现中行东湖支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告付智英未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告付智英归还借款本、息，并主张对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。被告付智英尚欠原告借款本金954316.53元及利息、罚息（截至2020年6月22日利息27436.17元、罚息889.84元），本院予以确认。而对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。原告诉请于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市昌北支行与被告付智英签订的编号为2018年赣中银房贷东Ⅱ字236号的《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》。 二、被告付智英于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行借款本金954316.53元及利息、罚息（截至2020年6月22日利息27436.17元、罚息889.84元，并自2020年6月23日起至给付之日止的利息按合同约定计付)。 三、被告付智英于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市红谷滩支行支付律师代理费6000元。 四、如被告付智英未能按约未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告付智英所有的位于南昌市东湖区房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费6799元（已减半收取），由被告付智英承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审判员  马超 二〇二〇年六月二十三日 书记员  付丹