上海市虹口区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0109民初27511号原告：方某1，男，1951年11月21日出生，汉族，住上海市打浦路******。原告：方某2，女，1982年4月8日出生，汉族，住上海市张，住上海市张杨路******>原告：方某3，女，1955年3月28日出生，汉族，住上海市海伦路**，住上海市海伦路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：刘某某，女，即本案原告之一。原告：刘某某，女，1983年2月3日出生，汉族，住，住上海市海伦路****XX上海市海伦路******'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：张某1，女，2018年2月15日出生，汉族，住上海市海，住上海市海伦路******上海市海伦路******HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>法定代理人：刘某某(系张某1之母)，女，即本案原告之一。上列五原告的共同委托诉讼代理人：金声涛，上海市虹口区提篮桥法律服务所法律工作者。被告：方某4，女，1948年6月2日出生，汉族，住上海市业煌路XXX弄，住上海市业煌路******上海市业煌路******: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：张2，男，1973年8月18日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。被告：张某3，女，2015年8月17日出生，汉族，住广西壮族自治区南宁市江南区。法定代理人：张2(系张某3之父)，男，即本案被告之一。被告：梅某某，女，1923年11月7日出生，汉族，住上海市业煌路XXX弄XXX号XX，住上海市业煌路******上海市业煌路******; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>上列四被告的共同委托诉讼代理人：艾克，上海众华律师事务所律师。上列四被告的共同委托诉讼代理人：朱守侠，上海众华律师事务所律师。原告方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1与被告方某4、张2、张某3、梅某某共有纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告方某1、方某2、刘某某暨张某1的法定代理人、方某3及其共同委托诉讼代理人金声涛，被告方某4、张2、张某3、梅某某的共同委托诉讼代理人艾克、朱守侠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1向本院提出诉讼请求：要求分割依法上海市海宁路XXX弄XXX号房屋(以下简称“系争房屋”)征收补偿安置款，方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1要求获得征收补偿款1,714,000元。事实和理由：系争房屋系公有住房，承租人为梅某某。2019年，系争房屋被列入征收范围，2019年6月，方某1、方某3、方某4代表各自家庭与梅某某签订“动迁货币分房分配方案”，对系争房屋征收利益进行分割。分配方案确定方某4、方某1、方某3各得80万元，余款归梅某某所有，如托底的费用成立，由方某1获得。现方某4反悔不愿按照分配方案履行。方某1、方某3认为分配方案系各方的真实意思表示，不得反悔，故方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1依法向法院提起诉讼。被告方某4、张2、张某3、梅某某辩称，分割方案并无所有户籍在册人员的签字确认，张2、张某3不认可该份方案的内容。补充条款中托底保障的费用分割的笔迹不一致，并非方某4、梅某某的真实意思表示。该方案系在征收协议总额确定前签署的，并未保障托底人员张某3、方某4、梅某某、张2、方某3五人的利益，无法达成安置居住困难人员的目的，故不认可分割方案的内容。不同意方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1的诉讼请求。本院经审理认定的事实如下：梅某某与方某5(1992年11月19日报死亡)系夫妻关系，方某1、方某3、方某4系两人子女。方某2系方某1之女，刘某某系方某3之女，张某1系刘某某之女。张2系方某4之子，张某3系张2之女。系争房屋系公房，承租人为梅某某，系争房屋原为梅某某夫妻及子女共同居住使用，方某1居住至1981年结婚后搬离，方某3、刘某某居住至1994年搬离，房屋被征收前由梅某某、方某4实际居住使用。方某2、张某1、张某3未在系争房屋内长期居住。张2自1994年到外地工作后长期在外地居住，方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1称，张2到外地工作前长期居住于欧阳路XXX号房屋，方某4、张2、张某3、梅某某称，张2到外地工作前长期居住于系争房屋。2019年5月，该房所在地块列入征收范围，当时该房内有户籍人员9人，共有两本户口簿，一本户籍人员分别为梅某某(1999年12月15日从上海市欧阳路**迁入)、方某1(1997年12月8日从上海市石化X村XXXXX室迁入)、方某2(1993年12月9日从上海市石化X村XX大楼XXX室迁入)、张2(1999年12月29日从上海市欧阳路XXX号迁入)、方某4(2000年11月26日从上海市眉州路XXX号迁入)、张某3(2016年3月21日报出生)，另一本户籍户籍人员分别为方某3、某、张某1(2018年3月8日报出生)。2019年10月10日，甲方上海市虹口区住房保障和房屋管理局、征收实施单位上海市虹口第二房屋征收服务事务所有限公司与乙方梅某某签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(以下简称“征收协议”)，约定：被征收房屋公房租赁凭证记载居住面积17.85平方米，换算建筑面积27.49平方米，认定建筑面积27.49平方米；计算居住困难货币补贴的折算单价为21,500元/平方米；被征收房屋价值补偿款2,264,573.87元；装潢补偿13,745元；居住房屋搬迁费700元、居住房屋家用设施移装费2,000元、无不予认定、居住房屋家用设施移装费2住房屋签约面积奖27,490元、签约比例奖6、居住房屋签约面积奖270万元；该户符合居住困难条件，居住困难人口为张某3、方某4、梅某某、张2、方某3，居住困难户增加货币补贴款100,426.13元，居住困难户增加货币补贴款100,426取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的货币补偿款、产权调换房屋归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《虹口区17街坊结算单》，该户还有增发临时安置费补贴6,750元，促签促搬奖差额30万元、签约搬迁计息奖37,566.30元、早签早搬加奖差额9万元、按期搬迁奖差额2万元、签约比例奖差额6万元、签约比例奖超比例递增部分差额8万元、临时安置费补贴差额12,000元、签约搬迁计息奖差额6,790.84元，并注明户口户口迁移奖1万元在被征收房屋内户口全部迁移后发放。div>另查明，1995年2月23日，中国石化上海金山实业公司(甲方)与焦某某(乙方)签订《公有住房买卖合同》，约定：甲方同意将坐落于上海市石化地区XX大楼XXX室房屋，建筑面积77.41平方米出售给乙方。房屋实际付款金额为13,802.51元。《本户人员情况表》中显示该户人口为焦某某、方某1、方某2。另查明，1996年12月10日，刘忠才、方某3套配获得上海市平凉路XXX弄XXX号XXX室已购公房，建筑面积65.63平方米。1997年6月30日，中波轮船股份公司(甲方)与刘某某(乙方)签订《上海市公有住房买卖合同》(已购公房再套配)，约定：甲方同意将坐落于上海市杨浦区平凉路XXX弄XXX号XXX室房屋出售给乙方。房屋实际付款金额为31,847元。1999年12月2日，甲方：拆迁人上海宝祥置业有限公司与乙方张2签订《上海市房屋拆迁货币化安置协议》，约定，……乙方原居住欧阳路XXX号公房拆迁，应安置人数1人，即张2。2000年7月8日，甲方：拆迁人上海市卫百辛(集团)有限公司与乙方方某4签订《上海市房屋拆迁货币化安置协议》，约定，……乙方原居住眉州路XXX号公房拆迁，应安置人数2人，为方某4、张2，其中方某4货币安置款项27,360元，张2货币化安置款项50,160元。刘某某拥有上海市海伦路XXX弄XXX号XXX室房屋70%的产权份额，该房屋建筑面积153.96平方米。再查明，2019年6月7日，梅某某、方某4、方某1、方某3签订《动迁货币分房分配方案》，约定：梅某某获得100万元，方某4、方某1、方某3各得款80万元，方某4与梅某某款项合并购房，加各项补贴包括租房补贴等各项费用计183万元，剩余13万元由梅某某全权支配。同日，梅某某、方某4、方某1、方某3签订《补充条款》，约定：“……托底的费用成立，由方某1全权处理。”张2、张某3对于《动迁货币分房分配方案》及《补充条款》的内容不予认可。审理中，方某4、张2、张某3、梅某某表示，四人之间的征收利益由其自行协商分割，四人愿意向方某1支付征收补偿款30万元，向方某3支付征收补偿款601,000元。方某1表示，同意方某1获得征收补偿款30万元的方案。审理中，经方某1、方某3申请，本院依法裁定冻结梅某某名下银行存款人民币160万元或查封、扣押其相应价值的其他财产。本院认为，公民的合法的民事权益受法律保护。公有房屋承租人所得的货币补偿款归公有房屋承租人及其共同居住人共有。根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的规定，共同居住人是指在作出房屋征收决定时，在被征收房屋处具有常住户口，并实际居住生活一年以上(特殊情况除外)，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。征收实施单位已将张某3、方某4、张2、方某3认定为居住困难人口，故将四人认定为安置人员为宜，可以获得相应的安置利益。对于梅某某、方某4、方某1、方某3签订的《动迁货币分房分配方案》及《补充条款》中确定的对系争房屋征收利益的分配方案，张2、张某3并未签字同意，事后亦未对该方案予以追认，且该方案侵犯张2、张某3的合法利益，故本院对该分配方案不予认可，将依法对系争房屋征收利益予以分割。关于方某3可以获得的征收补偿利益，虽然其被认定为居住困难人口，但结合方某3曾享受过福利分房、且其在系争房屋征收前未实际居住等情况，梅某某、方某4、张2、张某3自愿支付方某3征收补偿款601,000元已经超出系争房屋征收托底保障标准，尚属合理，故本院确定方某3获得征收安置补偿款601,000元。关于方某1可以获得的征收补偿利益，由于方某1、梅某某、方某4、张2、张某3在审理中自愿达成一致意见，由方某1获得征收补偿款30万元，于法不悖，本院予以准许。方某2、刘某某、张某1在作出房屋征收决定时均未在系争房屋实际居住生活一年以上，故三人均不宜认定为系争房屋共同居住人，无权分得征收补偿利益。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条之规定，判决如下：一、方某1分得征收补偿安置款30万元；二、方某3分得征收补偿安置款601,000元；三、驳回方某1、方某2、方某3、刘某某、张某1的其他诉讼请求。案件受理费19,200元，由方某1负担1,547.50元，方某3负担3,100元，方某4、张2、张某3、梅某某共同负担14,552.50元，财产保全申请费5,000元，由方某1负担403元，方某3负担807.50元，方某4、张2、张某3、梅某某共同负担3,789.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  严萌根审 判 员  李梅芳人民陪审员  李爱珍二〇二〇年六月一日书 记 员  赖弈萱附：相关法律条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。