山东省临沂经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1392民初202号 原告：孙桐，男，1997年11月12日出生，汉族，住山东省费县。 委托诉讼代理人：黄海洋，山东瀛岱律师事务所律师。 被告：卢晓剑，男，1988年12月6日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 被告：张杨，女，1990年10月30日出生，汉族，住山东省临沂市兰山区。 二被告共同委托诉讼代理人：朱玉，山东三禾律师事务所律师。 第三人：临沂报媒房地产营销策划有限公司，住所地山东省临沂市兰山区八一路与金雀山路交汇处银凤大厦**。 法定代表人：李金艳，总经理。 委托诉讼代理人：孙婕，女，1978年7月14日生，汉族，山东省费县。 原告孙桐与被告卢晓剑、张杨、第三人临沂报媒房地产营销策划有限公司（以下简称：报媒公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄海洋，被告卢晓剑、张杨及其委托诉讼代理人朱玉，第三人委托诉讼代理人孙婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙桐向本院提出诉讼请求：１.解除其与卢晓剑、张杨签订的《房屋买卖合同书》；2.判令卢晓剑、张杨、报媒公司返还定金2万元，卢晓剑、张杨支付双倍定金差额2万元；3.卢晓剑、张杨赔偿孙桐支付的佣金费20196元；4.诉讼费用由卢晓剑、张杨承担。事实和理由：2019年7月19日，孙桐与卢晓剑、张杨、报媒公司签订《房屋买卖合同书》，约定报媒公司提供中介咨询服务，孙桐购买卢晓剑、张杨名下位于临沂经济技术开发区××房××。合同约定，孙桐支付定金2万元，由报媒公司保管，中介佣金20196元以定金中优先扣除的方式支付。合同还约定，若卢晓剑、张杨违约，应双倍返还定金，且佣金费用由卢晓剑、张杨承担。合同签订后，孙桐支付了2万元定金。后卢晓剑、张杨反悔，拒不履行合同义务，给孙桐造成了损失，故孙桐诉至人民法院。 卢晓剑、张杨辩称，1.根据《房屋买卖合同书》第九条约定，本案合同关系在孙桐申请银行贷款未获批准时就已经解除。2019年8月2日，卢晓剑配合孙桐到中国邮政储蓄银行办理贷款，过了8月15日卢晓剑多次向报媒公司的工作人员询问孙桐贷款情况，直到9月底报媒公司的工作人员才告知孙桐申请贷款未获批准。后经报媒公司的工作人员多次撮合，卢晓剑、张杨同意于2019年10月12日孙桐支付全款后配合过户。2019年10月12日，因孙桐在未征得卢晓剑、张杨同意的情况下要求全款过户变为先付一半房款，且未准备相应资金和材料，当天付款过户无法实现，导致交易失败。孙桐交纳的定金由报媒公司保管，因孙桐违约，报媒公司应当将定金支付给卢晓剑、张杨。2.因报媒公司未促成交易，根据《房地产经纪管理办法》第十九条规定，不得收取佣金。3.合同约定以定金优先扣除的方式支付佣金，孙桐没有另行支付佣金，故其要求卢晓剑、张杨赔偿佣金费20196元于法无据。综上，孙桐所诉没有事实和法律依据，请求予以驳回。 第三人报媒公司述称，违约方应支付违约金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下： 1.孙桐提交了其与卢晓剑、张杨签订的编号为001613的《房屋买卖合同书》，用以证明双方约定以74.8万元的价格购买莱茵国际A8号楼1单元503室；合同第四条约定定金2万元由报媒公司保管，第七条约定，若卢晓剑、张杨违约，应双倍返还定金；合同第五条约定中介佣金为20196元，第七条约定，若有违约，中介佣金由违约方承担。卢晓剑、张杨对该证据无异议，但认为合同第四条约定2019年8月15日前办理完毕银行贷款，第八条约定全款到位十日内办理过户，第九条约定贷款未获批准合同自然解除。报媒公司对该证据无异议。因各方对该证据真实性均无异议，本院予以采用。 2.孙桐提交了收据一份，用以证明合同签订当日，孙桐按约定将2万元定金交付给了报媒公司。卢晓剑、张杨质证认为，该收据不是其出具的，其未收到该笔款项。报媒公司对该证据无异议。该收据是报媒公司出具的，其对该证据无异议，故本院予以采用。 3.孙桐提交了报媒公司工作人员孙婕与卢晓剑的通话录音一份，通话时间是2019年10月16日，用以证明卢晓剑、张杨在合同签订后无故违约，应当双倍返还定金。卢晓剑、张杨质证认为，该录音是2019年10月12日由于孙桐的原因导致交易失败后录制的，且录音内容部分不属实，孙桐未支付过首付也未办理银行监管，卢晓剑、张杨从未收到过房款。报媒公司对该证据无异议。因卢晓剑、张杨对该证据的真实性未提出异议，本院对该证据予以采用。 4.卢晓剑、张杨提交了其与报媒公司的工作人员2019年10月10日微信聊天记录和短信记录，用以证明因孙桐申请银行贷款未获批准，卢晓剑、张杨明确告知报媒公司的工作人员不再出售涉案房屋，后经报媒公司的工作人员多次联系、撮合，卢晓剑、张杨同意2019年10月12日孙桐支付全款，其配合过户。孙桐质证认为，该证据真实，且能够证明双方达成了全款过户的合意。报媒公司对该组证据无异议，但认为没说不再出售房屋。因各方对该组证据的真实性无异议，本院对该证据予以采用。 5.卢晓剑、张杨提交了其与报媒公司的工作人员2019年10月12日微信聊天记录和短信记录，用以证明当日孙桐言而无信，要求由全款支付变更为先支付一半房款，且转款方式也由孙桐直接转账变更为由报媒公司转账，卢晓剑、张杨对上述要求未予同意；且孙桐提供的用于过户的户口本有问题，需要回费县补办，当天无法完成交易。孙桐对该证据的真实性无异议，但认为当时其取回户口本后完全符合过户条件，卢晓剑、张杨以户口本为由恶意违约。报媒公司质证认为，当日因卢晓剑、张杨要求先转全款再过户，孙桐觉得有风险，协商先支付一半，签字的时候再支付另一半，后卢晓剑、张杨走了没有办理。因各方对该组证据的真实性无异议，本院予以采用。 6.卢晓剑、张杨提交了微信截图和录音一份，用以证明上述证据4和证据5中与卢晓剑对话的是报媒公司的工作人员。孙桐质证认为，该组证据不能达到卢晓剑、张杨的证明目的。报媒公司质证认为，该组证据是其公司工作人员的聊天记录、通话录音。因报媒公司对该组证据没有异议，本院予以采用。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月19日，孙桐与卢晓剑、张杨签订《房屋买卖合同书》，约定以74.8万元的价格购买莱茵国际A8号楼1单元503室，定金2万元由报媒公司保管，付款方式为“2019年8月15日前办理资金监管及首付款和贷款手续，余款申请银行按揭贷款”。合同还对其他事项作了约定。当日，孙桐向报媒公司交付定金2万元，报媒公司出具了收据。 2019年10月10日，经报媒公司联系、撮合，卢晓剑、张杨同意变更付款方式为“全款”，并约定“周六”（即2019年10月12日）双方办理过户等手续。 2019年10月12日，各方按约定到相关部门办理过户等手续，因孙桐提交的户口本等资料有问题，卢晓剑、张杨拒绝继续办理手续。孙桐也未直接向卢晓剑、张杨交付房款。卢晓剑、张杨自认于2019年12月将涉案房屋出售给案外人。 本院认为，当事人协商一致，可以变更合同。本案中，各方口头协商一致，对《房屋买卖合同书》中约定的付款方式、交付时间等进行变更。报媒公司在居间过程中，对付款方式表述为“全款”、“一把全款”、“先给你们转一半钱，然后你们签字的过程中再转另外一半”、“买方那边两点在房管局等您签资金监管过户手续”等。根据《房屋买卖合同书》对付款方式的约定，“全款”应理解为通过“资金监管”支付全额购房款；根据报媒公司的表述，“一把全款”应理解为通过现金或银行转账的形式一次性支付全部购房款，“先转一半”应理解为通过银行转账的形式支付全部购房款的二分之一；因报媒公司表述上的原因，买卖双方对付款方式未能达成明确的一致。虽然报媒公司上述表述能产生不同理解，但均指向孙桐应于2019年10月12日向卢晓剑、张杨支付全部购房款，卢晓剑、张杨当日应当配合孙桐完成房屋登记的变更，双方应本着诚实信用的原则于当日完成交易。如2019年10月12日工作时间经过后，孙桐仍未通过以上任何一种方式向卢晓剑、张杨支付房款，则孙桐构成违约，不得要求返还定金，报媒公司应当将其保管的定金2万元交给卢晓剑、张杨。现卢晓剑、张杨在合同能够继续履行的情况下，未积极与孙桐、报媒公司协商，促成合同继续履行，而是离开现场，以其行为明确表示不再履行合同义务，导致各方无法于2019年10月12日实现合同目的，卢晓剑、张杨构成违约，应当承担违约责任。卢晓剑、张杨应当双倍返还定金4万元，其中由报媒公司保管的2万元由报媒公司返还。故孙桐主张解除《房屋买卖合同书》、由报媒公司返还定金2万元、卢晓剑、张杨支付双倍定金差额2万元的诉讼要求成立，本院予以支持。 《房屋买卖合同书》约定，报酬从孙桐交付的定金中优先扣除，且孙桐也未提交证据证明其另行向报媒公司交付了佣金，故本院认定孙桐未实际交付佣金，孙桐主张由卢晓剑、张杨赔偿其支付的佣金费20196元的诉讼请求不成立，本院不予支持。报媒公司作为居间人，在合同变更过程中存在重大过失，致使合同重要条款变更不明确，且合同并未履行完毕，合同履行过程中居间方应提供的服务并未履行，故对于居间费用，居间人可依据居间服务合同另行处理。 综上所述，孙桐的诉讼请求部分成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十七条、第九十四条第四项、第一百一十五条、第四百二十七条规定，判决如下： 一、解除孙桐与卢晓剑、张杨、临沂报媒房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖合同书》； 二、第三人临沂报媒房地产营销策划有限公司于本判决生效后十日内向孙桐返还定金2万元； 三、卢晓剑、张杨于本判决生效之日起十日内返还原告孙桐定金差额2万元； 四、驳回孙桐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1305元，由被告卢晓剑、张杨负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  蒋欣辰 人民陪审员  伊永峰 人民陪审员  朱爱红 二〇二〇年六月八日 法官 助理  孙一梦 书 记 员  文 娜