福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0206民初3431号 原告:厦门联欣物业管理有限公司，住所地福建省厦门市思明区七星西路****之一。 法定代表人：王文胜，该公司总经理。 委托诉讼代理人：白艳彬，女，该公司职员。 被告：叶燕学，男，1965年4月19日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：叶泽坤，男，1990年7月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：叶秀燕，女，1967年1月23日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：叶燕学（系叶秀燕配偶），住福建省厦门市湖里区。 原告厦门联欣物业管理有限公司（以下简称联欣公司）与被告叶燕学、叶泽坤、叶秀燕物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，公开开庭进行了审理。原告联欣公司的法定代表人王文胜及委托诉讼代理人白艳彬,以及被告叶燕学、叶秀燕的委托诉讼代理人叶燕学到庭参加诉讼。被告叶泽坤经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 联欣公司向本院提出诉讼请求：1.叶燕学、叶泽坤、叶秀燕立即支付联欣公司自2016年7月1日至2020年3月31日期间的物业管理费3325.5元、公共维修金831元、公摊电费281.8元、公摊水费36.3元及滞纳金（以欠费金额4474.6元为基数，按每日千分之三，自2016年7月1日起计至2020年1月31日为1342.4元）。事实和理由：2014年6月24日，联欣公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《世纪嘉园物业承包合同》，约定承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止，联欣公司收取物业管理费用时一并收取公共维修金等费用；住宅物业管理费：每平方米每月0.8元，公共维修金：每平方米每月0.2元；商铺物业管理费：每平方米每月1.5元，公共维修金：每平方米每月0.2元；车库和路面管理费每月80元，公共维修金20元；业主不及时缴交物业管理费按日千分之三的滞纳金收取。叶燕学、叶泽坤、叶秀燕是厦门市湖里区嘉园路20－3号501室业主，自2016年7月1日起未向联欣公司缴交物业管理费、公共维修金、公摊水电费，至2020年3月31日止共拖欠联欣公司物业管理费3325.5元、公共维修金831元、公摊电费281.8元、公摊水费36.3元、滞纳金1342.4元，合计5817元。经联欣公司多次催缴，叶燕学、叶泽坤、叶秀燕至今仍未缴交上述欠费。 叶燕学、叶秀燕辩称，1.联欣公司是从2016年7月1日开始服务的，联欣公司当天开始计算叶燕学、叶泽坤、叶秀燕的滞纳金不合理。2.合同法不支持违约金。合同也没有约定违约金的事情。3.联欣公司的公维金支出属于乱支出，乱收费。联欣公司将很多属于联欣公司自己的日常开支都算进公维金支出。4.消防不达标，小区物业在2018年和2019年都被消防罚款。且小区消防通道堵塞，小区进出非常不方便。5.2014年7月1日开始，联欣公司擅自提价，没有开过业主大会，没有通过业主大会同意。业委会成员也存在没有缴纳物业费情形。6.停车费收取标准不一致，对业主、业委会成员及外来车辆的收费标准相差太大。7.2019年9月26日前，联欣公司办公的水电都是使用业主的，没有独立的电表、水表。联欣公司应该十倍返还给业主。8.联欣公司自2014年7月1日开始擅自提价。自2014年7月1日到2016年6月30日期间有缴费，联欣公司要返还提价的0.25元物业服务的费用。 叶泽坤未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年6月20日，联欣公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订一份《厦门世纪嘉园物业承包合同》，约定厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会将厦门市湖里区世纪嘉园小区的物业管理承包给联欣公司经营管理；承包期限自2014年6月30日起至2019年6月30日止，联欣公司收取物业管理费用时一并收取公共维修金，管理费为住宅：每平方米每月0.8元，公共维修金：每平方米每月0.2元；车库和路面管理费每月80元，公共维修金20元；业主不及时缴交物业管理费按日千分之三的滞纳金收取。叶燕学、叶泽坤、叶秀燕系厦门市湖里区嘉园路****的产权人，该房屋产权面积为92.35平方米。叶燕学、叶泽坤、叶秀燕拖欠联欣公司2016年7月1日至2020年3月31日的物业费3324.6元、公共维修金831元、公摊电费281.8元、公摊水费36.3元。诉讼中，本院责令联欣公司提交了公摊水电费的计算明细，并向叶燕学、叶泽坤、叶秀燕送达了该明细，叶燕学、叶泽坤、叶秀燕对该明细未提出异议。 本院认为，本案系物业服务合同纠纷。联欣公司与厦门市湖里区世纪嘉园小区业主委员会签订的《厦门世纪嘉园物业承包合同》系双方真实意思表示、内容未违反法律、法规强制性规定，应认定合法有效，该物业服务合同对小区全体业主具有约束力，联欣公司与小区业主均应遵照约定履行义务。联欣公司实际为世纪嘉园提供了物业管理服务，叶燕学、叶泽坤、叶秀燕作为该小区的业主应按合同约定缴纳物业管理费和公维金。联欣公司主张叶燕学、叶泽坤、叶秀燕拖欠2016年7月1日至2020年3月31日的物业费3325.5元、公共维修金831元、公摊电费281.8元、公摊水费36.3元。叶燕学、叶秀燕确认未缴交该期间的费用，但认为物业费应按每月每平方米0.55元计算，对公维金的数额没有意见，对公摊水电费不知道如何计算的。因案涉物业服务合同约定物业费按每月每平方米0.8元计算，故叶燕学、叶秀燕抗辩物业费应按每月每平方米0.55元计算没有依据。联欣公司向本院提了公摊水电费的计算明细，说明了案涉房屋应缴交的公摊水电费的计算方式，因叶燕学、叶泽坤、叶秀燕对该计算方式未提出异议，故本院采纳联欣公司计算的公摊水电费的数额。因此，叶燕学、叶泽坤、叶秀燕应当向联欣公司支付2016年7月1日至2020年3月31日的物业管理费3324.6元、公共维修金831元、公摊电费281.8元、公摊水费36.3元。案涉物业服务合同虽约定业主不及时缴交物业管理费应按日千分之三交纳滞纳金，但未约定业主应于何时缴交物业管理费，联欣公司亦没有证据证明其于何时向叶燕学、叶泽坤、叶秀燕催缴物业管理费，联欣公司主张的滞纳金仅能自起诉之日即2020年4月20日起开始计算，故联欣公司主张叶燕学、叶泽坤、叶秀燕支付自2016年7月1日起至2020年1月31日止的滞纳金，没有合同和法律依据，本院不予支持。因叶燕学、叶秀燕未举证证明其抗辩内容，故本院对其抗辩的联欣公司乱支出公维金、消防不达标、联欣公司擅自提价、停车费收取标准不一致等均无法采信。且若联欣公司存在乱支出公维金的行为，其应承担相应的法律责任，但业主以该理由拒缴物业管理费没有依据。若联欣公司超出约定多收取停车费，相关业主可依法要求返还多缴纳的停车费，但业主以联欣公司对停车费收取标准不一致为由拒缴物业管理费同样没有依据。至于叶燕学、叶秀燕提出的联欣公司应十倍返还水电费及返还擅自提价的物业服务费，则属于反诉的内容，因叶燕学、叶秀燕未提出反诉，故本案不予处理。叶泽坤经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《物业管理条例》第四十二条第一款、第五十四条、第六十七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶燕学、叶泽坤、叶秀燕于本判决生效之日起十日内，向厦门联欣物业管理有限公司支付2016年7月1日至2020年3月31日期间物业管理费3324.6元、公共维修金831元、公摊电费281.8元、公摊水费36.3元； 二、驳回厦门联欣物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由叶燕学、叶泽坤、叶秀燕负担。 本判决为终审判决。 审判员  林丽玉 二〇二〇年六月十四日 书记员  吴朝旭 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第五十四条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。 专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。 专项维修资金收取、使用、管理的办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。 第六十七条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。