湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0302民初2599号原告：十堰市神龙源房地产开发有限公司。住所地：湖北省十堰市北京北路**。法定代表人：吴远军，该公司总经理。委托诉讼代理人：孟爱民，湖北天颐律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：张兆学，该公司经理。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，调解，代收法律文书等。被告：十堰市福帅实业有限公司。。住所地：湖北省十堰市茅箭区东岳路金地家具建材商城**法定代表人：帅猛，该公司投资人。被告：帅猛，男，汉族，1977年2月28日出生，住湖北省十堰市茅箭区。委托诉讼代理人：杨飞，湖北嘉略律师事务所律师。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，和解等。被告：李霞，女，汉族，1978年7月22日出生，住湖北省十堰市茅箭区。系帅猛妻子。原告十堰市神龙源房地产开发有限公司（以下简称神龙源公司）与被告十堰市福帅实业有限公司（以下简称福帅公司）、帅猛、李霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月5日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告神龙源公司的委托诉讼代理人孟爱民、张兆学、被告福帅公司、帅猛及其委托诉讼代理人杨飞到庭参加诉讼。被告李霞经合法传唤未到庭，本案现已审理终结。原告神龙源公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《房屋租用协议》，由福帅公司支付房屋租赁费、水电费、物业费、违约金共计130万元；2、判令帅猛、李霞对神龙源公司的上述债务承担连带清偿责任；3、案件诉讼费由被告方承担。事实和理由：2014年7月16日、2014年8月29日，帅猛作为福帅公司的法定代表人，与神龙源公司签订两份《房屋租赁协议》，约定神龙源公司将位于十堰市××号的两处房产出租给福帅公司，其中门面房用于开设“金城名家”销售建材和装饰装修服务，小二楼用于办公及职工宿舍。双方在合同中约定了房租、水电费、物业费的承担金额及方式，以及违约金等。神龙源公司如约将房屋交付福帅公司使用后，福帅公司陆续拖欠租金、水电费、物业费等。2019年4月8日，神龙源公司向福帅公司发《催收函》催收房租等费用，福帅公司未能支付。2019年4月27日，神龙源公司向福帅公司张贴《通知》要求解除《租赁协议》收回房屋。2019年4月30日，福帅公司将两处房屋室内物品搬离，神龙源公司收回房屋。帅猛、李霞系神龙源公司出资人，没有实际出资，致使福帅公司没有财产承担民事责任，请求判令其对福帅公司的债务承担连带责任。被告福帅公司、帅猛辩称：双方间的租赁合同已履行完毕，不存在解除。福帅公司将房屋转租给了金成名家建筑公司出租人知道，是实际使用人欠出租人100万元租金没有支付，应追加金成名家建筑公司为被告。本案与帅猛、李霞无关，帅猛、李霞不能作为被告承担责任。被告李霞未提供答辩意见。当事人围绕诉讼请求提供了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。经审理查明，2014年7月16日，神龙源公司与福帅公司签订《房屋租赁协议》，约定福帅公司租赁神龙源公司位于十堰市××号房屋两层，面各约2341.99平方米。租赁期限5年，自2014年7月16日至2019年7月15日止，没有装修免费期。租金（不含税金）：第一年、第二年年租金为1451560.32元，第三、第四、第五年年租金按第一年租金的基础上递增5%，即1524138.48元（神龙源公司不负责提供发票、租赁税由福帅公司承担）。本合同项下违约金为20万元，双方均不得提前解除合同，否则视为违约，应向守约方支付违约金，并赔偿相应的经济损失。但福帅公司有以下行为，神龙源公司有权解除合同、要求福帅公司退场并承担违约金，造成其他损失福帅公司应另行赔偿：①拖欠应交租金超过20天；②拖欠其他费用超过20天；③未经神龙源公司同意私自转租。租金支付方式：按先租后使用的原则，每半年支付一次。支付时间为：每一个半年租赁期开始日之前十天内。本合同签订时福帅公司一次性向神龙源公司支付5万元保证金。租赁房屋的水电、物业费、卫生费每月500元由福帅公司承担。福帅公司向神龙源公司支付租金及费用时，神龙源公司须开具收据，税费由福帅公司。对违约责任约定：福帅公司不按约定延迟产房屋租金及水电费，神龙源有权自延迟之日起以所欠费用按日3‰收取违约金，直至完全交清为止。福帅公司用该房屋进行“金城名家”建材销售经营。2014年8月29日，神龙源公司与福帅公司法定代表人帅猛又签订《房屋租赁协议》1份，租赁神龙源公司一、二层面积约687.8平方米的房屋作办公室。租赁3年，自2014年10月1日至2017年9月30日止。年租金为132058元。约定本合同项下违约金为1万元，双方均不得提前解除合同，否则视为违约，应向守约方支付违约金，并赔偿相应的经济损失。但福帅公司有以下行为，神龙源公司有权解除合同、要求福帅公司退场并要求其承担违约金、赔偿损失：①拖欠应交租金超过10天；②拖欠其他费用超过10天；③未经神龙源公司同意私自转租。④恶意损坏房屋及附属设施。租金支付方式：按先支付租金后使用的原则，每半年支付一次。支付时间为：每一个半年租赁期开始日之前十天内。租赁房屋的水电、物业费每年3000元由福帅公司承担。福帅公司不按约定延迟交付房屋租金及水电费，福帅公司有权自延迟之日起以所欠费用按日3‰收取违约金，直到交清为止。福帅公司租赁上述房屋后，因拖欠租金，2019年4月27日，神龙源公司向福帅公司发出《通知》：以福帅公司拖欠其房租及相关费用100余万元经催交拒付为由，通知解除与福帅公司签订的两个租赁合同自2019年4月30日解除，要求福帅公司将房内可移动财产清空将房屋交回神龙源公司。2019年4月30日，福帅公司搬走了室内部分物品，神龙源公司收回了出租房屋。福帅公司认可2018年10月之后尚欠神龙源公司水电费58550.50元。另查明，福帅公司系由帅猛、李霞（夫妻）于2009年3月24日登记设立。2014年7月16日，将公司注册资本由100万元变更为500万元，将股东帅猛出资51万元、占股51%，股东李霞出资49万元占股49%，变更为帅猛出资255万元、占股51%，李霞出资245万元，占股49%。工商登记资料显示帅猛、李霞实际出资为0。帅猛、李霞在本院限定的期限内也未能提交其已实际出资的依据。本院认为：神龙源公司与福帅公司、帅猛所签的两份《房屋租赁协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依法履行各自的合同义务。帅猛系福帅公司法定代表人，其签订租赁合同租赁的房屋用于福帅公司经营活动，相应的民事责任应由福帅公司承担。福帅公司拖欠租金未及时支付，神龙源公司根据合同约定及法律规定，有权单方解除合同。神龙源公司于2019年4月27日通知福帅公司，于2019年4月30日解除双方间的租赁合同，符合双方合同约定及法律规定。福帅公司于2019年4月30日将所租赁的房屋交还神龙源公司，双方间的租赁合同即实际解除。现神龙源公司起诉要求解除合同，已无客观基础和必要。根据合同约定，截止2019年4月30日，福帅公司共计应支付神龙源公司房屋租金7554181.23元,物业费、卫生费37750元、水电费58550.50元。神龙源公司认可福帅公司已支付租金5711049元，物业费、卫生费9000元，福帅公司尚欠神龙源公司租金1446958.23元，物业费、卫生费28750元、水电费58550.50元，合计1534258.73元。福帅公司无证据予以否定，本院予以认定。福帅公司未及时支付租金、物业费等费用，按照合同约定还应向神龙源公司支付逾期付款的违约金。神龙源公司起诉要求福帅公司支付租金、物业费、水电费、违约金共计130万元，放弃了部分权利，本院予以支持。福帅公司系帅猛、李霞夫妇经工商登记设立的有限责任公司，登记的注册资本为500万元，但显示其实缴资本为0。帅猛、李霞亦未能在本院限定的期限内提供证据证实其已实际缴纳了注册资本。福帅公司在自2014年租赁案涉房屋开始至2018年底四年多的时间内，长期频繁使用帅猛、李霞个人的银行账户同神龙源公司进行租金等费用的支付、结算，并未使用福帅公司银行账户进行支付、结算，可视为福帅公司与其股东帅猛、李霞财务混同。股东帅猛、李霞滥用了公司法人的独立地位和股东有限责任，损害了债权人神龙源公司的利益。神龙源公司要求帅猛、李霞与福帅公司承担连带责任符合法律规定，本院予以支持。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国公司法》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告十堰市福帅实业有限公司支付原告十堰市神龙源房地产开发有限公司房屋租赁费、水电费、物业费及逾期付款违约金共计130万元；二、被告帅猛、李霞对被告十堰市福帅实业有限公司本判决第一项确定的民事责任承担连带责任；三、驳回原告十堰市神龙源房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费16500元，由被告十堰市福帅实业有限公司、帅猛、李霞共同负担。以上款项于本判决生效后十日内支付。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。审 判 长  张昌安人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年六月八日书 记 员  陈 芳