太原市小店区人民法院民事判决书（2020）晋0105民初3360号原告：太原利永物业管理有限公司，住所地太原市小店区黄陵路******，统一社会信用代码×××。法定代表人：袁云林，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：郝全锁，山西仁鑫律师事务所律师。被告：余进才，男，1967年10月7日出生，汉族，个体户，住太原市。原告太原利永物业管理有限公司（以下简称“利永物业公司”）与被告余进才物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告利永物业公司的委托诉讼代理人郝全锁、被告余进才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利永物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告缴纳物业服务费等费用14313.2元（其中物业费8017.6元、水费2112元、电梯费4103.6元、生活垃圾费80元）；2.请求判令本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2011年2月22日，被告与山西汾河房地产开发有限公司签订《房屋买卖合同》，被告购买位于太原市南中环街路南、紧邻滨河东路的“汾河?景观360”小区第7号楼4单元33层东号房屋。2011年3月24日，被告与太原市茂盛源物业管理有限公司签订《物业服务协议》，被告自愿委托物业公司代收代缴水电暖费用，物业服务费用按照业主拥有物业的建筑面积计算，标准为1.27元/平方米·月，电梯费为30-33层0.65元/平方米/月。2015年4月9日，山西汾河房地产开发有限公司与太原市茂盛源物业管理有限公司签订的《前期物业管理服务委托合同》到期，但太原市茂盛源物业管理有限公司一直提供物业服务截止2018年8月11日。2018年8月10日，双方签订《物业管理服务终止协议》。2018年8月10日，原告太原利永物业管理有限公司与太原市茂盛源物业管理有限公司签订《物业管理服务交接协议》，由原告开始对上述小区进行物业管理服务，太原市茂盛源物业管理有限公司将与业主签订的《物业管理服务合同》中约定的权利、义务一并移交给原告。2018年3月17日，原告太原利永物业管理有限公司与山西汾河房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.代收代付水、电、有线、采暖等公众代办费用；3.车辆停放费、监控维护费、装修管理费等。委托管理期限为长期，自2018年1月1日起。截止目前，原告已代缴相关的采暖费、水费、污水处理费。原告代缴义务已全部履行。被告已于2018年10月8日缴纳2018年度报停暖气费852.3元，2019年10月22日缴纳2019年度暖气报停费852.28元。但被告却一直未缴纳水费、电梯费、生活垃圾费、物业费等费用。原告已于2020年4月20日在被告门口张贴《付款通知单》，但被告仍未缴纳。截止2020年4月22日，被告欠缴水费、电梯费、生活垃圾费、物业费等共计14313.2元。原告认为，原告自2018年8月11日起开始全面负责“汾河·景观360”小区的物业管理工作，有权向业主和物业使用人收取物业管理服务费，代收代付水、电、有线、采暖等公众代办费用，收取车辆停放费、监控维护费、装修管理费等，且原告代缴义务已履行，被告应当按期向原告缴纳水费、采暖费、电梯费、生活垃圾费、物业费等费用。但被告一直不予缴纳，不仅侵害原告合法权益，也给物业管理工作带来不便，现特向法院提起诉讼，望法院依法裁决，维护原告合法权益。被告余进才辩称，我买了房子但是没有居住，怎么会产生水费、物业费？我的房子买了快10年，自己一直没住过，不会产生水费电费等。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告余进才系位于太原市南中环街“汾河?景观360”小区第7号楼4单元33层东号房屋的业主，房屋建筑面积157.83平方米。2011年3月24日，被告余进才（甲方）与太原市茂盛源物业管理有限公司（乙方）签订《物业服务协议》，约定由乙方提供“汾河?景观360”小区的物业服务管理；物业服务费用按照业主拥有物业的建筑面积计算，标准为：1.27元/平方米/月，电梯费为：30-33层0.65元/平方米/月；甲方委托乙方代收代缴水电暖费用。2018年10月8日，被告余进才报停暖气费，并向原告利永物业公司汾河?景观360项目部缴纳853.3元报停暖气费；2019年10月22日缴纳2019年度暖气报停费852.28元。另查明，2018年3月17日，原告利永物业公司与山西汾河房地产开发有限公司签订《前期物业管理服务委托合同》，约定由原告向业主和物业使用人收取下列费用：1.物业管理服务费；2.代收代付水、电、有线、采暖等公众代办费用；3.车辆停放费、监控维护费、装修管理费等。委托管理期限为长期，自2018年1月1日起。2018年8月10日，山西汾河房地产开发有限公司与太原市茂盛源物业管理有限公司签订《物业管理服务终止协议》。同日，原告利永物业公司（乙方）与太原市茂盛源物业管理有限公司（甲方）签订《物业管理服务交接协议》，由原告开始对“汾河?景观360”小区进行物业管理服务，太原市茂盛源物业管理有限公司将与业主签订的《物业管理服务合同》中约定的权利、义务一并移交给原告；甲方提供了小区业主欠交费用的明细给原告，并约定甲方已收取未服务的费用不再收回，已服务未收回的费用也不再收取，乙方同意补偿甲方120万元并承继甲方的相关权利与义务，并出具具有法律效力的相关文书。原告主张被告欠付的费用有：物业费8017.6元、水费2112元、电梯费4103.6元、生活垃圾费80元，并向法庭提交了原告与太原供水集团有限公司签订的《城市供水合同》、原告向太原供水集团有限公司缴纳水费的山西增值税普通发票、原告缴纳生活垃圾费的收据、原告缴纳采暖费的山西增值税电子普通发票，因被告未按时缴纳上述费用，原告在被告房屋门上张贴了付款通知单，付款通知单显示“汾河?景观360”小区07楼4单元033层3301号房屋欠付的费用有2017年1月1日-2020年4月30日期间的物业费8017.6元、电梯费4103.6元、生活垃圾费80元，2016年1月6日-2020年3月18日期间的水费2112元，合计14313.2元。被告认可原告提供的上述证据，但认为其购买房屋后除了2012年短暂出租涉案房屋外，并没有实际居住，不应该产生物业费、水费、电梯费、生活垃圾费等。上述事实有前期物业管理服务合同、物业管理服务终止协议、物业管理服务交接协议、城市供用水合同、太原市热力集团有限公司出具的增值税发票、房屋买卖协议、物业服务协议、暖气费收据、付款通知单、照片及庭审笔录等在案为凭，可以采信。本院认为，太原市茂盛源物业管理有限公司与被告余进才签订的《物业服务协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效，双方均应履行各自义务。原告依据其与太原市茂盛源物业管理有限公司签订的《物业管理服务交接协议》取得《物业服务协议》中约定的权利、义务，也受让了被告前期欠缴物业费等费用的债权，2018年8月10日之后原告也为被告提供了物业服务，原、被告之间形成物业服务合同法律关系，被告应按时缴纳物业费等相关费用。庭审中被告认可原告提供的全部证据，被告欠交原告水费2112元证明原告居住使用了涉案房屋，被告抗辩未居住使用涉案房屋，未提供相关证据，本院不予采信。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条的规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。”在本案中，原告已经尽到对于共用设施设备的日常运行、维护及其他管理义务，且以书面形式向被告催交欠付款项，故对于原告要求被告余进才支付2017年1月1日-2020年4月30日期间的物业费8017.6元、电梯费4103.6元、生活垃圾费80元，2016年1月6日-2020年3月18日期间的水费2112元的请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：被告余进才于本判决生效之日起五日内支付原告太原利永物业管理有限公司2017年1月1日-2020年4月30日期间的物业费8017.6元、电梯费4103.6元、生活垃圾费80元，2016年1月6日-2020年3月18日期间的水费2112元，共计14313.2元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取79元（原告已预交），由被告余进才负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于太原市中级人民法院。审判员 王增仙 二〇二〇年六月二十二日书记员 陈晓玲