江苏省连云港市海州区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0706民初1799号 原告：张**，男，1993年1月10日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 法定监护人：王某1，女，1963年10月17日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：茆宝民，江苏苍梧律师事务所律师。 被告：周敏，女，1979年8月17日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 被告：郭明旺，男，1980年6月12日生，汉族，住连云港市海州区。 委托诉讼代理人：周敏，女，1979年8月17日生，汉族，住江苏省连云港市海州区。 原告张**诉被告周敏、郭明旺房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开进行了审理。原告张**的法定代理人王某1、委托诉讼代理人茆宝民，被告周敏（亦是郭明旺的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张**向本院提出诉讼请求：请求依法判决被告赔偿原告损失60万元，并承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年7月16日，原、被告签订房屋买卖合同，原告将位于海州区房屋出售给被告，价款95万元，合同约定首付70%余款由公积金贷款付清，合同签订后，被告违约未按照合同约定付款导致原告无法按照2016年价格购买相同地段房屋，故诉至法院，请求判决被告赔偿损失60万元，并承担本案诉讼费用。 被告周敏、郭明旺辩称，1、双方自2016年7月16日签订房屋买卖居间合同，约定争议解决方式为房屋所在地人民法院，后于2016年8月5日签订房地产买卖契约，约定争议解决方式为连云港市仲裁委员会，因房地产买卖契约签订于房地产买卖居间合同之后可视为双方对争议解决方式的变更，因由仲裁解决，原告向法院起诉程序不合法，不符合双方约定，应驳回原告的起诉；2、原告张**、王某1对房屋买卖合同私自改动，合同第七条原件只写了首付70%，其他公积金付款，原告自行添加括号里面的内容“首付70%计66万元五千元整，余款285000元由公积金贷款付清”，字迹与原件不符。3、原告要求赔偿60万元基于原告认为被告违约，但据已经生效的法律文书（2017）连仲某第0207号裁决书认定，被告无违约行为，是原告违约。 经审理查明，张**持有中国残疾人联合会签发的残疾人证，该证显示：张**为智力残疾，残疾等级为肆级，监护人为王某1。2016年7月16日，王某1代理张**与周敏、连云港雅华四季房地产经纪有限公司签订《房屋买卖居间合同》，约定周敏购买张**所有的位于连云港市海州区的房产，总价款95万元，首付70%，其他公积金付款，双方于2016年7月19日前在甲乙双方资料齐全时到房屋相关部门办理贷款及过户手续，甲乙丙三方在履行合同过程中发生争议，协商不成的，三方同意交易房屋所在地人民法院提起诉讼。双方还就其他事宜进行了约定。2016年7月16日、7月18日，周敏给付王某113000元。 2016年8月5日，王某1与周敏至连云港存量房交易中心签订了《房地产买卖契约》，即房屋的备案合同，合同约定本契约在履行中若发生争议，协商不成的，提交连云港市仲裁委员会仲裁。2016年10月1日，王某1欲解除双方房屋买卖合同，未得到周敏同意。 2017年6月28日，周敏委托江苏众昇律师事务所苏民律师向张**发《律师函》，要求张**确定购房款支付账号。王某1收到该函，但未予回复。2018年4月3日，周敏将购房款93.7万元汇入江苏省连云港市海州区公证处账户，该公证处出具《提存公证书》，并将公证书送达给王某1。 2017年7月7日，周敏、郭明旺就其与张**的房屋买卖合同纠纷向连云港仲裁委员会申请仲裁。2018年8月21日，连云港仲裁委员会作出了（2017）连仲某第0207号仲裁裁决，裁决张**继续履行与周敏、郭明旺于2016年8月5日签订的《房地产买卖契约》，并协助周敏、郭明旺办理涉案房屋产权过户手续，对周敏、郭明旺自愿补偿张**6万元房款予以确认。2018年9月25日，张**向连云港市中级人民法院申请撤销（2017）连仲某第0207号仲裁裁决。连云港市中级人民法院经审理后认为，王某1作为张**的法定代理人参与仲裁庭审活动，在仲裁庭首次开庭前就双方签订的《房地产买卖契约》中所达成的仲裁条款的效力未向仲裁庭提出异议，仲裁裁决后以涉案的仲裁协议无效为由要求撤销仲裁裁决不能成立。2018年10月29日，连云港市中级人民法院作出（2018）苏07民特69号民事裁定书，驳回张**撤销连云港仲裁委员会（2017）连仲某第0207号仲裁裁决的申请。 2018年11月2日，本院依据周敏、郭明旺的申请作出（2018）苏0706执3980号执行裁定书，将案涉房屋产权转移登记至其名下。 2018年11月13日，周敏、郭明旺诉至本院，要求张**、王某1、王某2搬出并返还案涉房屋等。本院于2019年2月12日作出（2018）苏0706民初9162号民事判决书，支持了周敏、郭明旺的诉讼请求。张**、王某1、王某2不服上诉，连云港市中级人民法院于2019年6月26日作出（2019）苏07民终1643号民事判决书，驳回上诉，维持原判。 张**起诉本案时未声明有仲裁协议，周敏、郭明旺于开庭前提出本案争议应当由连云港市仲裁委员会解决，并提供《房地产买卖契约》、仲裁裁决书等证据，张**认为《房地产买卖契约》中的仲裁条款无效，本案应由人民法院审理。 以上事实，有原、被告的陈述，原告提供的房屋买卖居间合同、提存公证书及中国邮政储蓄银行现金缴款单，房屋买卖居间合同、房地产买卖契约、律师函、周敏银行账户流水账、公证书、仲裁裁决书、中级人民法院（2018）苏07民特69号民事裁定书、2018苏07**执3980号执行裁定书，（2018）苏0706民初9162民事判决书、2019苏07民终1643号民事判决书等证据在案予以证实。 本院认为，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议的，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外。本案中，张**起诉时未声明有仲裁协议，周敏、郭明旺在首次开庭前提出双方有仲裁协议，但张**对仲裁协议的效力有异议。对此，本院认为，双方因房屋买卖关系引起的争议已经连云港市仲裁委员会审理，张**在仲裁庭开庭时未对仲裁协议效力提出异议，仲裁裁决后，张**以仲裁协议无效为由请求连云港市中级人民法院撤销仲裁裁决，未获支持。鉴于（2017）连仲某第0207号仲裁裁决书已经确认了原、被告双方之间的仲裁协议效力，且该裁决书已生效，张**主张仲裁协议无效，本院不予采纳。因此，本案应当驳回起诉。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第（三）项、《中华人民共和国仲裁法》第二十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条之规定，裁定如下： 驳回原告张**的起诉。 案件受理费8800元，不予收取。 如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。 审判员  许娜娜 二〇二〇年六月二十八日 书记员  洪田田 法律条文附录 【一】《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 第一百五十四条裁定适用于下列范围： （三）驳回起诉； 【二】《中华人民共和国仲裁法》 第二十六条当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉，但仲裁协议无效的除外；另一方在首次开庭前未对人民法院受理该案提出异议的，视为放弃仲裁协议，人民法院应当继续审理。 【三】《最高人民法院关于适用的解释》 第二百零八条立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。