广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8188号 原告：蓝柳萍，女，1984年9月11日出生，壮族，住广西宜州市。 委托诉讼代理人：林达斯，北京大成（南宁）律师事务所律师。 被告：施夏园，女，1984年10月8日出生，壮族，住广西宾阳县。 第三人：南宁市荣航房地产置业有限公司，住所地：南宁市仙葫开发区西区金地世家·南宁仙葫电器城8栋1层811号商铺。 法定代表人：覃正恒，执行董事。 案由：房屋买卖合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2019年5月30日 开庭时间：2019年10月9日 当事人到庭情况：原告委托诉讼代理人林达斯到庭参加诉讼。被告及第三人经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。 原告诉请要点 一、被告向原告退还定金30000元； 二、被告向原告支付违约金30000元； 三、被告承担本案诉讼费用（包括但不限于案件受理费、保全费、公告费等）。 被告答辩要点 被告未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。 第三人陈述要点 第三人未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见。 事实认定 经审理查明：2019年1月26日，原告（买方）与被告（卖方）、第三人（经纪方）签订了一份《房屋买卖合同》（合同编号：NO：0002685）。合同主要条款约定：买卖之房屋地址为南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江38号楼1单元1-101号房，建筑面积133.82平方米；买卖双方同意该物业成交价为880000元；本次交易所产生的税费由买方负责；买方于本合同签订之日须向经纪方支付咨询及中介服务费26400元和信贷业务咨询服务费8800元；卖方不能按本合同约定将该物业售予买方或者因违约而无法将该物业售予买方的，在经纪方或买方发出通知给卖方，约定到相关部门办理相关手续后五个工作日内，卖方仍未履行的，或以致本合同不能顺利履行完成，或不能履行完成的，本合同自动解除，卖方须在七个工作日内无息退还买方已付的所有款项外，并须以同等数目之金额作为违约金赔偿买方，以弥补买方之损失等。合同附件第4条“注销抵押按揭付款”约定：买方于2019年1月26日支付30000元作为定金；卖方收到定金三个工作日内须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在50天内完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，并在七个工作日内与买方到房屋产权交易中心办理交易过户递件手续；首期楼款（不含定金）250000元，应在买卖双方到房屋产权交易中心成功受理本次交易过户手续，并取得房屋产权交易中心受理通知单当天内付清；600000元于交易过户完成并办妥他项权证登记手续后三个工作日内，由贷款银行划入卖方银行账号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。合同签订当天，原告通过支付宝向第三人员工李新青账户转账付款30000元，转账电子回单“摘要”一栏载明“购买长岛800房子定金”，被告按第三人要求向原告开具了一张《收款收据》。2019年1月28日，李新青向被告的中国工商银行账户转入30000元，转账电子回单“附言”一栏载明“定金”。 2019年4月11日，第三人以手机短信的形式向被告号码为1376888****的手机发送《履行合同通知书》，内容为：“尊敬的施夏园阁下：阁下与本公司在2019年1月26日签订房屋买卖合同，编号：NO：0002685，物业地址：南宁市青秀区仙葫大道中25号长岛800里香江38号楼1单元1-101号房一直拖着不配合办理相关手续，在经纪方多次以电话形式、短信形式催促阁下履行合同，阁下却一直至今未履行，签署合同当天阁下承诺过在2019年2月13日配合经纪方去办理该房屋相关手续，而阁下迟迟不去银行申请办理贷款手续，且种种推脱理由而不去办理，导致买方无法去银行申请办理按揭贷款手续。现本公司正式通知阁下：阁下必须于2019年4月15日前配合本人办理相关手续，如再延迟，则视为阁下违约。如因此产生的所有法律纠纷一律由阁下承担。特此通知！” 2019年5月15日，原告委托北京大成（南宁）律师事务所向被告发送《律师函》，主要内容为：“你方与委托人已形成合法的房屋买卖合同关系，但你方未按约向抵押银行申请提前偿还贷款，经委托人多次催告，你方仍拒不履行义务。你方之违约行为致使委托人已无法实现其购买房屋的根本目的，委托人决定解除与你方签订的《房屋买卖合同》（合同编号：NO：0002685），该合同自本函送达你方时解除。”被告丈夫黄立群于2019年5月16日签收该《律师函》。同时，原告亦以手机短信的形式向被告号码为1376888****的手机发送该《律师函》。原告还曾通过手机短信向被告号码为1376888****的手机发送信息称，如被告收到律师函后不回复、不退钱，原告将向法院起诉。对方回复称“我跟我哥说了，这几天他正在努力筹钱给你，再给他几天时间吧，我天天都在催他”。2019年5月20日，原告向本院起诉，并提出前述诉讼请求。庭审过程中，原告陈述称其已按约向第三人支付了咨询及中介服务费26400元和信贷业务咨询服务费8800元。 另查明：2019年6月20日，本院向被告依法送达本案起诉状副本、应诉通知书、传票等材料，EMS邮单回执显示，收件人联系电话号码为13768******，由署名为“黄立群”的人于2019年6月21日代收，“代收人与收件人关系”注明“配偶”。 判决理由 本院认为：依照《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告、第三人经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩和质证的权利。 原告与被告及第三人于2019年1月26日签订的《房屋买卖合同》是各方当事人在平等、自愿的基础上协商一致达成的合意，是各方当事人的真实意思表示，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应恪守履行。在合同履行过程中，原告已经按照合同约定向被告支付了购房定金30000元，并向第三人支付了咨询及中介服务费26400元和信贷业务咨询服务费8800元，但因被告自身原因，其未能按照合同附件第4条的约定履行义务，即未能在收到定金三个工作日内向抵押银行申请提前偿还贷款，并在50天内完成提前偿还银行贷款、注销抵押登记及归档等手续，在七个工作日内与买方到房屋产权交易中心办理交易过户递件手续，经原告催告后仍拒不履行，已构成根本违约，原告依法享有合同解除权。原告向被告邮寄要求解除合同的《律师函》由被告丈夫签收后即视为送达，故本案《房屋买卖合同》已于2019年5月16日解除。合同解除后，原告要求被告退还定金30000元并按合同约定支付相当于定金的违约金30000元，于法有据，本院予以支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告施夏园向原告蓝柳萍返还定金30000元； 2、被告施夏园向原告蓝柳萍支付违约金30000元。 本案受理费1300元，财产保全费620元，合计1920元，由被告施夏园负担。此款原告蓝柳萍已预交，被告施夏园应随同上述款项一并支付给原告蓝柳萍。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 田 波 人民陪审员 牟 戈 人民陪审员 马卓卓 二〇二〇年六月十八日 书 记 员 蓝丽娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （1）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。