江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0282民初5770号原告：杨可（反诉被告），女，1982年9月15日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：毛宁，江苏金易律师事务所律师。委托诉讼代理人：李萌萌，北京大成（无锡）律师事务所律师。被告：贾小冬，男，1977年10月28日生，汉族，户籍地常州市武进区，现在江苏省溧阳监狱服刑。被告：吴飞（反诉原告），男，1980年10月16日生，汉族，住宜兴市。被告：余巧珍（反诉原告，系吴飞妻子），女，1979年11月5日生，汉族，住宜兴市。委托诉讼代理人：谈国锋，江苏路修律师事务所律师。原告杨可与被告吴飞、余巧珍、贾小冬房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2019年8月13日在江苏省溧阳监狱公开开庭进行了审理，审理中被告吴飞、余巧珍提起反诉，本院经审查，决定合并审理。2019年9月26日依法组成合议庭后，又于2019年11月19日在江苏省溧阳监狱公开开庭进行了审理。原告杨可的委托诉讼代理人毛宁、被告吴飞和余巧珍的委托诉讼代理人谈国锋、被告贾小冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨可提出如下诉讼请求：1、要求判令被告吴飞、余巧珍协助将宜城街道逸品尚东77幢101号房屋过户至其名下；2、由三被告承担诉讼费。事实与理由：2016年7月，其将本人所有坐落于宜兴市宜城街道逸品尚东77幢101号的房屋以588万元出售给被告贾小冬。贾小冬因个人原因未以本人名义签约，而联系吴飞后以吴飞名义办理了相关手续。在此情形下，其与吴飞、余巧珍签订了购房合同、办理了房屋过户和银行贷款等手续。2016年8月12日以抵押贷款方式支付的460万元房款也直接支付到了其帐户，其收到上述房款后，即于同日将此款出借给贾小冬（其中200万元系贾小冬和吴飞共同借款、200万元由贾小冬借款吴飞担保、100万元则有贾小冬单独出具借条）。争议房屋转移登记至吴飞、余巧珍名下后，经与贾小冬协商仍一直由其居住至今；然剩余房款128万元贾小冬却一直未付。按双方2016年7月29日的书面约定（15个工作日内未付清房款，则合同解除，房屋重新过户更名归还），被告应将争议房产返还，未料贾小冬因涉嫌刑事犯罪被关押后，被告吴飞、余巧珍却拒不承认挂名买卖的事实，而以房屋实际所有人自居通知其交出争议房产，以致发生争议。现其认为由于与被告吴飞、余巧珍间不存在真实的房屋买卖合同关系，故根据《合同法》第402条之规定诉至法院，要求支持诉请。被告吴飞、余巧珍辩称：原告所述不是事实，其夫妻是案涉房产的实际购买人,而非原告及贾小冬所述系贾小冬借名买卖，合同签订后，其夫妻已按约付清房款，且案涉房产也早已转移登记。现原告杨可以案涉房产系贾小冬借名买卖、且未按充协议约定付清房款为由主张返还房产，无任何事实根据和法律依据，故要求驳回原告诉讼请求。被告贾小冬辩称：其认可杨可所陈述的意见和理由，并同意原告杨可的所有主张；但其最终认为争议房产应属于其本人所有。被告（反诉原告）吴飞、余巧珍向本院提出反诉请求：要求反诉被告杨可立即交付争议房产，并由杨可承担反诉诉讼费用。原告（反诉被告）杨可对吴飞、余巧珍的反诉请求抗辩称：事实上案涉房屋买卖系其与贾小冬间的借名买卖，真实买主是贾小冬，其与吴飞、余巧珍间签订的房屋买卖合同非双方真实意思表示，故要求确认与吴飞、余巧珍间形式上签订的买卖合同无效，确认案涉房屋买卖为借名买卖。审理中，各方当事人围绕本诉和反诉诉讼请求依法向各自提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。质证中，本案双方争议的焦点是：案涉房产是否系贾小冬与吴飞、余巧珍间的借名买房；以及购买方是否已按吴飞名义出具的“房产买卖合同及付款说明”约定履行了付款义务。围绕该争议焦点，本诉原告杨可为证实其主张，向本院提供了以下证据：第一组：（1）、2016年8月1日杨可与吴飞、余巧珍签订的宜兴市房屋买卖协议复印件1份（加盖有宜兴市不动产登记中心档案专用章、备案合同号为201608010767），该协议主要载明“杨可自愿将坐落于逸品尚东花园333号的房产（房屋代码09241011160006、房屋所有权证号1000042091）出售给吴飞，出售房屋的具体状况为幢号77、房号101、总层数3层、建筑面积331.14平方米，吴飞自愿购买上述房屋，双方商定房屋成交总价为331.14万元；杨可应当在2016年8月1日前将房产按约定条件交付给吴飞，房屋移交时，该建筑物范围内的土地使用权一并移交给吴飞，双方应共同……办理产权过户手续、并按有关政策规定各自承担应当缴纳的税费；……合同备案时间为2016年8月1日”等内容。（2）、由吴飞出具的“房产买卖合同及付款说明”原件1份，该付款说明主要载明“今由本人购买杨可逸品尚东77幢101号房产，约定成交房款588万元，完成过户后十五个工作日内将全额房款支付给杨可本人，全额房款为人民币588万元。若十五个工作日内未将全额房款支付给杨可，本人将此已过户的房产重新过户更名归还给杨可，所有产生的费用包括税费等其他一切费用都有本人承担。注：（原签订的购买合同与支付凭证无效，只为办理银行贷款用途，特此说明！）”。该付款说明下方打印时间为2016年7月29日、吴飞签名的后方手写时间则为2016年8月1日。以用于证明其与被告吴飞夫妻间签订有争议房产买卖协议及补充协议的事实。第二组：（3）、2019年5月10日贾小冬出具的“申请”1份，该申请主要载明“其于2016年7月与杨可达成协议，约定本人以588万元购买杨可坐落于逸品尚东77幢333号房屋一处，由于其本人不便以自己名义购买，所以与吴飞协商，以吴飞与他妻子余巧珍的名义出面签订合同、代替办理相关手续，但实际上买房人就是本人，相关权利义务由本人承担，与吴飞和余巧珍无关；买卖合同签订后办理了过户登记，相应贷款合同的银行贷款亦发放到余巧珍帐户，然后由余巧珍将全部银行贷款450万元转帐给杨可；杨可收款后，即以借款转帐给本人指定的余丽娇帐户，另外房屋贷款一直由本人归还。…….后本人一直未归还杨可借款，而且本人128万元剩余房款未付，所以房屋并未交付一直由杨可居住，本人与杨可亦商定将房屋重新过户给杨可，但因种种原因尚未实施。现本人因刑事犯罪被羁押，吴飞、余巧珍以房屋所有人身份要求杨可交房，这是错误的不是事实，吴飞、余巧珍无权主张房屋权利，本人特此声明。”等内容。（4）、宜兴市恒立物业管理有限公司出具的业主情况登记表1张（主要姓名、身份信息等均为手写字体）、逸品尚东77幢101号房屋情况说明1张、物业费缴费凭证（2018年3月9日收据及发票复印件各1份、2019年7月31日收据原件1张），该组证据中除均载明有登记房主为吴飞、余巧珍的个人信息外，还登记了“主要交通工具为奔驰苏Ｄ×××**，该房系杨可于2010年6月27日购置并入住，2016年8月出售后登记业主为吴飞，同年9月杨可搬出，2017年2月杨可重新搬入此房，并重新整理装修；2016年、2017年物业费用都由杨可于2018年3月9日交纳，2019年物业费用杨可于2019年7月31日交纳；2016年9月由常州口音贾小冬办理业主登记信息，登记的固定电话为1338280222、移动电话为189××******，此由龚明提供（电话17766361616）”等内容。以用于证明业主情况登记虽是以吴飞名义填写，但手写内容均是贾小冬书写、登记手机号码也是贾小冬和其聘用的工作人员“徐小斌”的手机号，物业费也均是杨可交纳的事实。（5）、杨可拍摄的电力用户用电客户信息表复印件，该用电客户信息表主要载明有“用房名称为吴飞，移动电话为159××******、传真号码为189××××****”。以用于证明用电客户信息表登记的联系电话实际是徐小斌及杨可的手机号。（6）、短信截图复印件1份，该短信截图复印件抬头为“小兵”（189××××****），时间为2018年1月至3月，内容主要是催交电费。以用于证明由于房款未按约付清，为此杨可于2017年2月重新搬回此房，所以徐小斌在电费催收以后就转发给杨可处理。该系列证据主要用于证明争议房产系贾小冬借名买卖，以及实际购买人贾小冬承认尚欠128万元剩余房款未付和实际购买人同意返还房产给原告杨可的事实。（7）、余丽娇在中国农业银行常州漕桥支行的银行交易明细1份，该银行交易明细主要载明“2016年8月1日消费支出16.840834万元，交易地点为924320283987380”等内容。以上杨可所提供的证据经质证：吴飞、余巧珍对第一组证据（1）-（2）即宜兴市房屋买卖协议复印件、吴飞出具的房产买卖合同及付款说明的真实性无异议、对余丽娇在中国农业银行常州漕桥支行的银行交易明细也无异议，但其夫妻认为，该二份证据恰恰证明房屋买卖合同的主体是杨可与其夫妻俩，其夫妻已如约履行了付款义务，杨可的诉请无任何事实和法律依据，而余丽娇的银行交易明细也不能证实契税系贾小冬交纳；对第二组证据中贾小冬书写的“申请”，其夫妻认为这是贾小冬本人的主观意思表示，故对原告据此所主张证明目的不予认可；对杨可提供的其他证据，其夫妻则认为，如房屋确系贾小冬购买应以贾小冬名义在物业进行登记，物业费用也应由贾小冬交纳，现恰恰在房产转移登记后，物业的登记和交费均是登记在其名下、电力用户信息单也是如此；即使原告所提供的相关缴费凭证确存在杨可缴纳的情况，最多也只是作为房屋实际使用人存在缴纳或者代缴的情形，事实上其夫妻购买争议房屋后，案涉房产是由贾小冬办理物业登记及入住手续，其原因是因其暂时不用，贾小冬又想办会所，出于朋友和各自单位存在业务往来的因素，因此先出借给了贾小冬使用，相关手续理应由贾小冬的人员去办理，这并不能证明存在借名买房行为；此外，对杨可提供的短信，由于杨可并未提供电子载体、且又系复印件，故对此不予认可；至于对杨可在该组证据中所涉及杨可自认于2016年9月搬出争议房产后又于2017年2月重新搬入案涉房产的事实，由法院依法予以认定。本诉被告贾小冬对杨可所提供的上述证据及其主张的证明目的则无异议，均认可原告的意见。同时其陈述“大约在2016年6-7月，其在和吴飞合伙的汽车销售公司办公室和吴飞说，要在宜兴买房，因是外地户口在宜兴做不了按揭贷款，能否用吴飞的名字做按揭贷款，吴飞说可以的、需要办手续的时候我来，后来和杨可谈好以后就约吴飞去办证中心办理手续，签完手续以后吴飞夫妻就与其去民生银行做抵押贷款手续，所有贷款手续都是其经手的，贷款发放后，吴飞把钱转给了杨可，之后吴飞就把贷款卡（余巧珍名字）给了我，贷款一直是由我归还的，且买房的契税等所有费用也都是我现场用侄女和司机的银行卡刷卡支付的。”。本诉被告吴飞、余巧珍为证明其本诉抗辩意见及反诉请求，提供了以下证据：（1）、加盖有宜兴市不动产登记中心档案专用章的房地产交易契税申报表、契税缴款书复印件，其中房地产交易契税申报表主要载明有“承受方为吴飞、余巧珍，转让方为杨可，土地房屋权属转移为房屋买卖、合同签订时间为2016年7月29日”等内容；契税缴款书主要载明有“纳税人名称为吴飞、余巧珍…..”等内容。用于证明案涉房产税费均是吴飞、余巧珍申报和缴纳。（2）、内容与杨可所提供房屋买卖合同完全一致的宜兴市房屋买卖协议复印件1份，该房屋买卖协议复印件加盖有宜兴市不动产登记中心档案专用章。以用于证明案涉房产买卖主体是杨可与其夫妻。（3）、宜兴市不动产权属证明，该不动产权属证明主要载明“所有权人为吴飞、余巧珍，……发证日期为2016年8月4日，…..房屋信息为（幢号0077、房号101、房屋总层数3、所在层数1-3、建筑面积331.14平方米……），抵押信息为权利人中国民生银行、抵押金额460万元，开始日期2016年8月8日至2036年8月8日”等内容。用于证明案涉房产已于2016年8月4日转移登记至其夫妻名下。（4）、余巧珍在招商银行的银行卡流水1份、民生银行帐号为62×××93的个人帐户对账单1份、中国农业银行存款卡号为62×××79的回单1份，其中招商银行流水主要载明“余丽娇（贾小冬一方人员）于2016年7月21日12时02分20秒、15时26分23秒、15时57分28秒分别转入余巧珍该银行卡100万元、100万元、4万元，于2016年8月7日12时32分15秒转入余巧珍该银行卡16万元，小计余丽娇转入该银行卡220万元；从该银行卡转出给杨可的款项金额和时间则为2016年7月21日12时09分36秒、16时43分51秒和2016年8月8日8时36分38秒分别转入100万元、104万元、16万元，小计从余巧珍该银行卡转给杨可220万元”；民生银行个人帐户对账单流水主要载明“摘要信息按揭贷款、交易时间2016年8月10日交易金额460万元、受托支付460万元、对方户名杨可…..”以及后续存款和还款情况等内容；农业银行存款回单则载明于2017年5月9日37分许存入余丽娇银行卡10万元。用于证明其于2016年7月21日、8月8日、8月10日合计支付了杨可680万元、已付清购房款，对超出的92万元以及于2017年5月9日存入余丽娇银行卡的10万元则解释为是通过杨可账户出借给贾小冬的款项，其与贾小冬之间除此以外，事实上还存在其他很多住来。反诉原告吴飞、余巧珍所提供的以上证据经质证，反诉被告杨可对房地产交易契税申报表、契税缴款书、宜兴市不动产权属证明等证据的真实性无异议，但其认为：①这是借名买卖所必然产生的形式上的后果，不是双方真实意思表示，吴飞、余巧珍应当提供实际支付契税的支付凭据原件来证实契税是其本人支付；②对银行流水的真实性虽无异议，但吴飞、余巧珍所说转账多支付的92万元是与贾小冬间的借款不是事实，事实上三笔总计220万元是贾小冬为办理银行贷款时为证明首付房款，而让余丽娇走银行流水转给吴飞妻子余巧珍后，又当即转账至其帐户，其收款后也转回给了余丽娇（其中104万元是用贾小冬公司的pos机刷卡支付给贾小冬的），资金流水形成了闭合，并非吴飞、余巧珍向其支付的房款；③对银行所发放争议房产的贷款460万元直接向其支付则是事实，但其收到该款后因贾小冬和吴飞要求，直接凑足了500万元出借给了贾小冬和吴飞，出借的方式为于2016年8月12日以转账方式至余丽娇银行卡400万元（这从其所提供的余丽娇银行卡流水中已可中证实）、其余60万元加本人原有的40万元做了100万元本票给了贾小冬，500万借款则由贾小冬和吴飞共同出具了200万元的借条、另200万元借条由贾小冬以借款人身份出具（吴飞则作为担保人签名）、100万元的借条则有贾小冬单方出具。贾小冬对吴飞、余巧珍提供的证据则质证称，吴飞、余巧珍所提供的复印自房地产交易中心的契税申报表、契税缴款书中载明的契税是其以刷余丽娇银行卡的方式支付，而非吴飞支付；对其夫妻提供的银行流水则无异议，且其向杨可律师提供的余巧珍银行流水已可印证案涉房产交纳的契税等均是其支付的事实；至于吴飞所指2017年吴飞、余巧珍通过余丽娇的卡另借给其10万元是事实，但此款与争议房屋买卖无关，其与吴飞间确是有很多往来。针对反诉被告杨可就案涉房产的首付房款是贾小冬通过余丽娇银行卡转账给吴飞---吴飞再转账支付给杨可---杨可又转账等方式返还给贾小冬的抗辩意见。吴飞、余巧珍再行提供了2019年4月16日本院出具的（2018）苏0282民初9140号原告宜兴市中超苏原汽车销售有限公司（以下简称中超苏原公司）与被告宜兴市腾飞汽车销售有限公司（以下简称腾飞公司）买卖合同纠纷开庭笔录及民事判决书各1份，该案由本院于2018年8月14日立案受理，于2019年4月16日作出判决，在该案开庭笔录第五页中腾飞公司委托代理人的陈述部分载明有“2016年3月4日转给卞霞的30万元、2016年3月9日转给卞霞的60万元、2016年6月20日转给吴飞的50.08万元；余丽娇于2016年7月21日支付给吴飞的100万元、100万元、4万元，余丽娇于2016年8月7日支付给吴飞的16万元，以及余丽娇于2016年8月12日支付给吴飞的50万元…..共41.008万元，还有其他通过腾飞公司名义打款的30万元、通过朱静的打款的9万元，总计449.08万元应当作为已付款扣除”等内容；而（2018）苏0282民初9140号民事判决书第4页本院认为部份“2、涉案合同解除后的法律后果。…..（1）返还相应已支付货款。腾飞公司应返还的货款金额为1130-95-63-100-449.08-34-32-73+78＝313.92万元”等内容。以用于证实本案中杨可所称的所谓买房首付款以及与本案无关的后期贾小冬通过余丽娇银行卡转账给其的50万元，贾小冬均已在其实际掌控的腾飞公司就（2018）苏0282民初9140号民事判决书中作为已返还给其所任职的中超苏原公司的货款予以了抵扣，故根本就不存在本案涉及的买房首付款是贾小冬支付的行为，案涉的220万元实质就是其夫妻支付。该（2018）苏0282民初9140号民事判决书经质证，贾小冬对（2018）苏0282民初9140号民事判决书载明事实无异议，但其称本人原对此并不知情，且对于吴飞所述案涉房产系出借给其使用的陈述也不予认可；同时其强调“争议房产是其本人的”。杨可虽对（2018）苏0282民初9140号民事判决书无异议，但仍坚持认为220万元首付仅是走了一个顺环，实际是为办理银行贷款所操作，其实际并未收到220万元，且吴飞对超出购房款的92万元是出借给贾小冬的借款及对办理物业登记、支付物业和用电费用是买房后再将房屋出借给贾小冬使用的解释也不合常理，明显是狡辩。为进一步查明房产交易应交纳的相关费用特别是房屋契税的交纳主体，本院限期贾小冬和吴飞向本院提交相关票据原件。然贾小冬提出因其现尚在服刑，暂时无法提供相关票据；而吴飞则称是虽其交纳，但票据现已找不到了，故暂无法提供原件。此外对案涉房产的银行贷款的还款情况，贾小冬和吴飞除对2019年4月前吴飞是还了3个月还是1个月存有争议外，对2019年4月前大部是贾小冬还贷、2019年4月起至今则由吴飞在还贷的事实无异议。经综合分析各方当事人以上所提供本诉和反诉证据及各自的质证意见。本院认为，在当事人未签订书面借名买房协议的情形下，甄别是否存在借名买房行为，就应当结合案涉当事人各方买卖合同的签订形式和过程、交易房屋的价款支付、房产过户费用的缴纳、房产交付的时间和方式、银行贷款的归还以及物业登记的办理等各方面来予以综合判断。本案中，首先在杨可与吴飞、余巧珍于2016年8月1日签订备案合同前，吴飞已于2016年7月21日用其妻子账户分二次转账支付给杨可204万元，而签订备案合同同日，吴飞又在出具给杨可的“房产买卖合同及付款说明”中（除对房屋成交总价、付款时间进行约定外）特别备注了“原签订的购买合同与支付凭证无效，只为办理银行贷款用途，特此说明！”的内容，这就初步说明204万元的转账款项应为办理银行贷款所用，而非吴飞夫妻所述实际支付的首付购房款。其次吴飞、余巧珍在转账给杨可上述204万元款项后，又于2016年8月8日转账支付16万元、于2016年8月10日委托银行将460万元贷款直接转给杨可，合计转给杨可的款项达680万元，远超过双方约定的购房款588万元，对此吴飞将超出约定房款的部分解释为是系通过杨可账户出借给贾小冬的，显然该解释不尽合理；何况除460万元银行贷款外，吴飞妻子余巧珍分三次转账给杨可的220万元，又均是在贾小冬通过余丽娇银行卡转账至余巧珍银行卡后当即转账给杨可，前后间隔时间可以分计算，且转入转出的次数和对应的每笔金额又均相吻合，贾小冬对此又承认杨可收款后随即将220万元用转账等方式返还给了贾小冬，这就基本证实了案涉的220万元从余丽娇银行卡转至余巧珍银行卡再转给贾小冬的事实，资金的走向形成了闭合，进一步印证了银行贷款外的220万元是为办理银行贷款的便利而为。第三、从房产交易契税的交纳依据看，吴飞与贾小冬（贾小冬因被羁押举证确有不便）虽均未能向本院提交原始房产交易契税票据，然2016年8月1日贾小冬从余丽娇银行卡支出的16.840834万元款项，却与不动产登记中心出具的房产交易契税票据复印件所载明填发日期和交款金额完全一致，这又可证实房产交易契税系贾小冬交纳的事实。第四、从房产交付情况看，各方在审理中虽对房产的交付均作出了对己方有利的解释，但物业登记的办理均是贾小冬一方人员予以办理却是不争的事实。第五、从460万元银行贷款的还贷情况分析，贾小冬与吴飞除对2019年4月前吴飞是还了3个月还是1个月存有争议外，对2019年4月前大部是贾小冬还贷、2019年4月1日起即贾小冬被刑事羁押起至今是由吴飞在还贷双方无异议，故如吴飞所述其夫妻与贾小冬间不存在借名买房，则不可能由贾小冬替其夫妻偿还贷款。综上判断，案涉杨可与吴飞、余巧珍于2016年8月1日签订的宜兴市房屋买卖协议及其吴飞于当日签名交付杨可的“房产买卖合同及付款说明”，应当确认系贾小冬借用吴飞、余巧珍名义订立的借名买卖合同；同时据现有证据及贾小冬的自认，案涉房产已支付房款的金额则应确认为460万元。本院认为，《中华人民共和国民法总则》规定“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的资金效力，依照相关法律规定处理”。而《中华人民共和国合同法》则规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，现有证据已可确认案涉房屋买卖实质系贾小冬借吴飞、余巧珍名义订立的房屋买卖合同，按“房产买卖合同及付款说明”约定的条件，实际购房人贾小冬未能按约履行付款义务，责任在贾小冬,杨可即按约定的解除条件获得了解除合同的权利，贾小冬因此应按约还清争议房产尚欠中国民生银行所属贷款、取消该房产抵押登记手续、负责将案涉房产重新更名过户给杨可，并承担包括税费在内所有的费用；而吴飞、余巧珍因被借名登记行为给争议房产过户造成了障碍，就应与贾小冬一起共同承担取消争议房产抵押登记手续、将案涉房产重新更名过户给杨可的义务，但杨可应同时返还贾小冬已付460万元购房款。综上所述，对原告杨可的诉讼请求，本院应予支持；对反诉原告吴飞、余巧珍要求交付争议房产的反诉请求，则因与事实不符，故对反诉请求，本院不予支持；至于对吴飞、余巧珍就案涉220万元款项已在其供职的中超苏原公司（2018）苏0282民初9140号民事判决书中扣除，本案转账支付给杨可的220万元就应认定为其夫妻支付的首付购房款，其夫妻已按约履行了购房款支付义务的抗辩意见，则因该抗辩意见与系列证据所证实的客观事实不符，故对此抗辩意见，本院不予采纳。经审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，判决如下：一、确认杨可与吴飞、余巧珍于2016年8月1日签订的宜兴市房屋买卖协议及吴飞出具的“房产买卖合同及付款说明”系贾小冬与杨可间的借名房屋买卖合同。二、解除贾小冬以吴飞、余巧珍名义与杨可于2016年8月1日签订的宜兴市房屋买卖协议及“房产买卖合同及付款说明”。三、杨可应于本判决发生法律效力之日起十日内返还贾小冬购房款460万元。四、贾小冬应于收到杨可返还的460万元购房款之日起十日内，还清尚欠中国民生银行发放的宜兴市逸品尚东花园333号房产（房屋代码09241011160006、房屋所有权证号1000042091）所属贷款、取消该房产的抵押手续、将该房产返还过户登记给杨可，并由贾小冬承担所有过户费用。五、吴飞、余巧珍应于杨可返还460万元购房款之日起十日内与贾小冬一起共同承担取消争议房产抵押手续、将该房产返还过户登记给杨可的义务。六、驳回反诉原告吴飞、余巧珍的反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费80元、反诉案件受理费80元，由被告贾小冬承担80元,被告吴飞、余巧珍承担80元。杨可已垫付的案件受理费由本院不予退还，贾小冬于本判决发生法律效力之日起十日内将其应承担的案件受理费直接给付杨可。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王卫成人民陪审员  蒋其明人民陪审员  吴 奇二○二○年六月十五日书记员张梦羽