四川省万源市人民法院 民 事 判 决 书 ﹙2020﹚川17**民初229号 原告：四川万源农村商业银行股份有限公司，住所地：万源市太平镇河街**。 法定代表人：胡泰峰，董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：舒昌骁，四川远创律师事务所律师。 被告：谢春艳，女，生于1984年4月9日，汉族，户籍地四川省达县。 被告：谢长林，男，生于1954年5月20日，汉族，户籍地四川省达县。系被告谢春艳之父。 被告：郑庆莲，女，生于1954年8月28日，汉族，户籍地四川省达县。系被告谢春艳母亲。 本院受理原告四川万源农村商业银行股份有限公司（以下简称万源农村商业银行）诉被告谢春艳、谢长林、郑庆莲金融借款合同纠纷一案后，本院于2020年1月17日立案后，依法于2020年6月24日适用普通程序公开开庭进行了审理。原告万源农村商业银行法定代表人胡泰峰的委托诉讼代理人舒昌骁，被告谢春艳、谢长林、郑庆莲经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告万源农村商业银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告谢春艳立即偿还原告借款本金300万元，并按合同约定支付资金利息及罚息；2、依法判决被告谢长林、郑庆莲对前述借款本息承担连带偿还责任；3、依法判决原告对被告谢长林、郑庆莲的抵押房产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用由被告共同承担。 事实和理由：2016年8月4日，被告谢春艳与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额300万元，借款期限从2016年8月4日至2019年8月3日)，月利率8.8666‰，按季结息等权利、义务。为了确保还款，被告谢长林、郑庆莲与原告签订《抵押合同》，将位于万源市太平镇XX街（XX）房产（产权证号：万源房权证监证字第**、土地使用权证号：万国土资国用（XXXX）第XXXX号）作为借款的抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照约定向被告谢春艳发放了借款，但是被告在借款期间，没有按照约定按季结息，已构成违约。为此，特依法诉至贵院，望支持原告的诉讼请求为盼。 被告谢春艳、谢长林、郑庆莲未到庭，未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院对于当事人双方有争议的事实的质证和认证情况如下： 原告为支持其诉讼请求，向本院提供了下列证据： 1、原告营业执照复印件、法定代表人身份证明。拟证明原告的基本信息情况及诉讼主体适格； 2、被告身份证复印件、结婚证复印件。拟证明被告的基本信息情况及诉讼主体适格； 3、个人借款申请书复印件、个人借款面谈记录。拟证明被告谢春艳于2016年7月20日向原告申请贷款300万元，被告谢长林、郑庆莲同意以其合法财产作抵押担保； 4、个人借款合同复印件。拟证明原告与被告谢春艳建立了借款合同法律关系，合同对双方权利义务进行了约定； 5抵押合同复印件。拟证明被告谢长林、郑庆莲同意以其位于万源市太平镇XX街（XX）房产作为借款的抵押担保； 6、房产权证复印件、土地证复印件、他项权证复印件。拟证明抵押房产的具体信息以及办理抵押登记的事实； 7、借据复印件。拟证明原告于2016年8月4日向被告谢春艳支付了借款300万元的事实； 8、证明复印件。拟证明被告截止2019年4月23日下欠本金300万元，利息402953.35元。 被告谢春艳、谢长林、郑庆莲未到庭，未发表质证意见，亦未提供反驳证据。 本院对原告提供的证据分析认证意见为：原告提供的证据符合证据的合法性、真实性、关联性，应予采信。 经审理查明：2016年8月4日，被告谢春艳与原告签订《个人借款合同》，约定借款金额300万元，借款期限36个月(从2016年8月4日至2019年8月3日)，月利率8.8666‰，按季结息，逾期罚息利率为贷款利率上浮30%。同日，为保障原告债权的实现，被告谢长林、郑庆莲自愿用其所有的位于万源市太平镇XX街（XX）房产（产权证号：万源房：万源房权证监证字第**用权证号：万国土资国用（XXXX）第XXXX号）作为借款的抵押担保，同时还与原告签订《抵押合同》，并于2016年8月4日就抵押房产在万源市国土资源局办理了抵押登记手续，原告取得了万源土资他项（XXXX）第XXX号他项权证。 2016年8月4日，在履行完上述手续后，原万源市农村信用合作联社将借款300万元支付至谢春艳账户。被告谢春艳借款后，支付利息截止于2017年12月21日，之后，未再按照借款合同约定支付利息和归还借款，经原告催收无果。 同时查明：原万源市农村信用合作联社于2017年11月20日更名为四川万源农村商业银行股份有限公司。 本院认为，本案争议焦点为：一、被告谢春艳与原告签订的借款合同是否合法有效以及被告谢长林、郑庆莲对案涉债务是否应当承担连带偿还责任？二、被告谢长林、郑庆莲与原告签订的抵押合同是否合法有效是否应当承担抵押保证责任？ 一、关于被告谢春艳与原告签订的借款合同是否合法有效以及被告谢长林、郑庆莲对案涉债务是否应当承担连带偿还责任的认定问题。本案中，原告提供的个人借款申请书、个人借款合同、抵押合同、借款借据等证据均能证明被告谢春艳以借款人名义在上述文书中签字盖指印，同时，借款转入谢春艳的银行账户上。根据上述事实，足以认定案涉借款的借款人应为被告谢春艳，即被告谢春艳与原告建立了借款合同法律关系。鉴于原告万源农村商业银行与被告谢春艳签订的借款合同系双方真实意思表示,未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该借款合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。被告谢春艳在借款后，未按合同约定期限支付利息及归还借款的行为，实属违反诚实信用法律原则的违约行为，依法应承担违约责任。故原告要求被告谢春艳偿还借款及按合同约定支付利息、罚息的诉请合法，本院予以支持。被告谢长林、郑庆莲以其所有的房产为该笔借款提供抵押担保，应以抵押财产承担担保责任，而不是对该债务承担连带清偿责任。故原告要求被告谢长林、郑庆莲对被告谢春艳所负债务承担连带偿还责任缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 二、关于被告谢长林、郑庆莲与原告签订的抵押合同是否合法有效是否应当承担抵押保证责任的认定问题。 2016年8月4日，为保障本案原告债权的实现，被告谢长林、郑庆莲自愿用其所有的房屋为案涉借款提供抵押担保，并与原告签订了《抵押合同》，事后在相关部门办理了抵押登记。该《抵押合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，故应认定该抵押合同合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。据此，在被告谢春艳不履行到期债务时，原告作为抵押权人要求以该抵押房屋折价或者拍卖、变卖价款优先受偿的诉请合法，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告谢春艳应在本判决发生法律效力后三十日内偿还原告四川万源农村商业银行股份有限公司借款本金300万元及利息、罚息（利息的计算方式：从2017年12月22日起，以借款本金300万元为基数，按月利率8.8666‰的标准计算至付清全部借款时止；罚息的计算方式：从2019年8月4日起，按月利率11.52658‰的标准计算至借款还清之日止）； 二、原告四川万源农村商业银行股份有限公司对被告谢长林、郑庆莲提供的位于万源市太平镇XX街抵押房屋｛（房屋产权证号：万源房权证监证：万源房权证监证字第**：万国土资国用（XXXX）第XXXX号）｝拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三，驳回原告四川万源农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费30800.00元，由被告谢春艳、谢长林、郑庆莲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  杨永朋 审 判 员  潘孝文 人民陪审员  李玖祥 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  詹文丹 书 记 员  李 艳 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权情形的，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款至第三项规定的财产或者第五项规定……的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。