天津市武清区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0114民初2351号原告：天津美嘉达灯饰有限公司，住所地：天津市武清区徐官屯街沙古堆村。法定代表人：贾珍，任该公司董事长。委托诉讼代理人：刘鹤，天津世杰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈旭，天津世杰律师事务所律师。被告：北京市广和同兴工贸有限公司，住所地：北京市顺义区仁和镇顺平路南侧（法医街**）。法定代表人：陈宇，任该公司总经理。委托诉讼代理人：翟林琳，天津张盈（武清）律师事务所律师。原告天津美嘉达灯饰有限公司（以下简称美嘉达公司）与被告北京市广和同兴工贸有限公司（以下简称广和同兴公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人、被告的法定代表人及委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。美嘉达公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除原、被告签订的《厂房及设备租赁合同书》；2.判令被告给付拖欠的自2013年5月1日至2016年4月30日期间的租金120000元；3.依法判令被告给付自2016年5月1日至实际腾房之日止的使用费；4.依法判令被告腾空房屋并将房屋、设备交还给原告；5.诉讼费用由被告担负。事实与理由：2013年5月1日原、被告签订《厂房及设备租赁合同书》，约定被告租赁原告使用的座落于沙古堆村北杨崔公路旁（美嘉达灯饰有限公司工厂院内）的部分厂房及设备使用权，租赁期限为3年，自2013年5月起至2016年4月30日止，每年租赁费4万元整，三年期内租金不变。《厂房及设备租赁合同书》签订后，被告未支付任何租金。就此事宜，原告多次与其沟通，被告均以种种借口塘塞拒交。故成诉。广和同兴公司辩称，请求法院依法驳回原告方的全部诉讼请求，理由如下：1、本案涉诉合同原、被告双方早于2014年5月1日就已经解除，且合同期限为2013年5月1日至2016年4月30日，合同已经到期，所以合同已经终止；2、被告如期缴纳了2013年5月1日至2014年4月30日的租金，后原、被告协商一致，被告不再使用厂房，故被告于2014年5月1日搬离厂房，被告在搬离之前，曾多次与原告沟通，要求原告来现场清点设备，但原告因故并未到场，故依据双方签订的合同第八条第二款，被告通过对厂房现有设备拍照、对厂房锁门并拍照后，将照片及钥匙寄回原告处，完成了自己的义务，所以不存在拖欠租金问题；3、原告主张120000元的租金，已经过诉讼时效，请求法院予以驳回；4、被告2014年就已经搬离涉诉厂房，且依据合同租期，2014年5月1日至2016年4月30日租期已过，现已经到2019年，因合同到期，应由原告举证证明被告还在使用租赁厂房及并未腾房；5、原告主张被告腾空房屋并将设备交还原告，被告对此事实理由不认可，应由原告举证；6、不同意承担诉讼费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年5月1日，时任原告公司总经理李志清代表原告与被告公司法定代表人陈宇签订了《厂房及设备租赁合同书》，该合同约定：原告将原告公司的部分厂房及设备租赁给被告，租赁期限为三年，自2013年5月1日起至2016年4月30日止，每年的租赁费用肆万元人民币（40000元），三年期内租金不变；该合同第七条约定：被告如不按时交付租金，每超过一个月应支付延迟租金10%的违约金；该合同第八条约定：在本租赁合同终止时，被告必须遵守缴清应给原告的租赁款，并和原告共同对出租的厂房、设备进行清点移交，办理移交手续时，原告应积极配合，如原告延迟接受，延迟期间的租赁费用由原告自己承担。双方还约定了其他权利、义务。租期内，被告法定代表人陈宇向原告公司总经理李志清提出因客观原因被告不再继续租赁厂房，并要求李志清协助被告清点设备，完成交接。李志清因故未能来到厂房与被告现场清点设备、交接厂房，故被告于2014年5月1日将自有设备从厂房中搬离，并将厂房上锁，拍摄了撤离厂房时的照片16张，通过向李志清邮寄上述照片及厂房门锁钥匙的方式完成了上述厂房的交接。以上事实有被告提交的书证照片16张、时任沙谷堆村村委会干部李万强的证人证言、天津市公安局武清分局于2018年3月26日以李志清作为被询问人制作的询问笔录作为证据予以佐证。另查明，原告于庭审中提交了证据“说明”一份，原告称该“说明”系被告法定代表人陈宇于2016年4月10日出具，该“说明”载明：本人于2014年5月1日把自己购买的设备搬出，原厂房用于库房，2013年交于村委会4万元整，2014年开始本人以现金的方式每年交于李志清2万元整，由厂房其他租户每年交予村委会2万元整。原告以此证明在2016年4月10日被告依然认可其在使用涉案厂房。被告法定代表人陈宇对该证据的真实性不予认可，并申请对该证据中被告法定代表人陈宇的签字的真实性进行鉴定。本院委托天津市津实司法鉴定中心对该说明中被告法定代表人陈宇的签字进行笔迹鉴定，该鉴定机构以长期未补充鉴定所需的样本材料，致使鉴定工作无法继续进行为由，于2020年5月9日出具终止鉴定告知书终止了此次鉴定工作。本院认为，本案的争议焦点为原、被告于2013年5月1日签订的《厂房及设备租赁合同书》是否于2014年5月1日解除。原、被告于2013年5月1日签订的《厂房及设备租赁合同书》系双方真实意思表示，无违反法律的强制性规定的内容，该合同合法有效，双方应该严格按照合同约定的内容，履行各自的权利义务。被告在租期内向时任原告公司总经理李志清明确表示其不再续租，并按照合同约定要求李志清协助被告完成设备清点、厂房交接，在李志清未能到场协助被告完成交接的情况下，被告于2014年5月1日将自有设备搬出厂房，将厂房上锁，并将现场情况拍摄照片及厂房钥匙一并邮寄给李志清，应视为被告向原告完成了对涉案厂房的交付，李志清在接收到被告邮寄的照片即钥匙后并未提出异议，应视为对被告交付行为的默认，即原、被告双方于2013年5月1日签订的租赁合同自2014年5月1日双方合意解除。原告庭审中提交了证据“说明”一份，以此证明在2016年4月10日被告依然认可其在使用涉案厂房，被告对此予以否认，经本院审查原告的证明目的与被告的交付涉案厂房的过程相悖并违反常理，故对被告的该证明目的不予采信。原告要求被告给付自2013年5月1日开始至2016年4月30日期间的租金12万元及自2016年5月1日至实际腾房之日的使用费，被告辩称，原告的该诉讼请求已经超过诉讼时效。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》的规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。因涉案租赁合同已经于2014年5月1日解除，原告有权要求被告支付2013年5月1日至2014年5月1日的厂房租金的诉讼时效自2014年5月1日起计算3年，至2017年5月1日止，现该诉讼请求已经超过诉讼时效，本院不予支持。原告要求被告腾空房屋并将房屋、设备交付原告，因涉案厂房及设备被告已经于2014年5月1日交付完成，故对原告的该请求，本院不予支持。综上所述，对原告的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第四十四条、第四十六条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、原告天津美嘉达灯饰有限公司与被告北京市广和同兴工贸有限公司于2013年5月1日签订的《厂房及设备租赁合同书》自2014年5月1日解除；二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费2700元，由原告天津美嘉达灯饰有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  吴玉刚审 判 员  王亚军人民陪审员  张宝和二〇二〇年六月十九日书 记 员  佟梦泽本判决依据的法律条款《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。