四川省泸州市江阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0502民初952号 原告：泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行，住所地四川省泸州市江阳区东升路**，统一社会信用代码91510502MA649RDT4X。 负责人：许泸，行长。 委托诉讼代理人：简仕全，女，该行工作人员。 委托诉讼代理人：汤巍，女，该行工作人员。 被告：邓佰林，男，1966年2月9日出生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：李彬，男，汉族，系被告女婿。 被告：夏章英，女，1966年6月19日生，汉族，住四川省泸州市龙马潭区。 委托诉讼代理人：李彬，男，汉族，系被告女婿。 原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行（以下简称“泸州农商行蓝滨支行”）与被告邓佰林、夏章英金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泸州农商行蓝滨支行的委托诉讼代理人简仕全、汤巍，被告邓佰林、夏章英的委托诉讼代理人李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告泸州农商行蓝滨支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告邓佰林归还借款本金55万元及利息、罚息和复利（按合同约定计算，息随本清），并解除贷款合同；2.判令原告对被告邓佰林单独所有的位于泸州市龙马潭区的不动产享有优先受偿权；3.判令被告夏章英对该笔借款承担连带清偿责任；4.判决被告承担本案诉讼费用及其他费用。事实与理由：2017年12月10日，被告邓佰林因在我行借款于2017年10月10日到期，由于自有资金不足，向原告申请贷款55万元，期限为2年，以被告邓佰林单独所有的位于龙马潭区春雨路11号1号楼5层1单元11号的住房作抵押担保，2017年12月21日，原告与被告邓佰林签订《个人借款合同》，与妻子签订《个人保证合同》和《共同债务人承诺书》，与被告邓佰林、夏章英签订《抵押合同》，并办理不动产登记，借款合同约定该笔借款的借款期限为2017年12月21日至2020年12月20日，约定借款执行的月利率为7.392‰，按计划还本、按季结息法。因被告经营不善，严重亏损，已丧失还款来源，自2018年3月21日起开始拖欠本息，截止至2020年3月16日，尚欠本金55万元，利息105680.24元，按照双方签订的借款合同约定，被告未按时结付本息，为维护原告合法权益，故诉至法院并提出上列诉讼请求。 被告邓佰林、夏章英辩称：对借款本金没有异议，对利息的计算不清楚，我方愿意与原告协商，因为受疫情影响，希望在利息上给予减免。 本院根据双方当事人在庭审中的陈述及提交的证据认定如下法律事实：被告邓佰林、夏章英系夫妻关系。2017年12月10日，被告邓佰林向原告泸州农商行蓝滨支行提交申请借款55万元。同日，被告夏章英向原告出具了《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，愿意为借款人邓佰林的该笔借款承担连带清偿责任，并有义务共同承担原告因发放和追收贷款而产生的一切费用。2017年12月19日，被告夏章英与原告签订《个人保证合同》，合同约定：为确保邓佰林与原告签订的《个人借款合同》的履行，保障原告债权的实现，被告夏章英愿意为债务人在主合同项下的债务提供连带保证责任。2017年12月21日，原告（乙方）与被告邓佰林（甲方）签订《个人借款合同》约定：原告向被告邓佰林提供非循环使用借款，额度为55万元；借款额度支用有限期间自2017年12月21日至2020年12月20日；贷款利率为固定利率7.392‰，日利率=月利率/30=年利率/360；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，如不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠的本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。同日，被告邓佰林与原告签订《抵押合同》，被告邓佰林单独所有的位于龙马潭区春雨路11号1号楼5层1单元11号房产作抵押担保，担保范围为主合同项下本金55万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。双方还约定债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。2017年12月22日，原告与被告邓佰林单独所有的位于龙马潭区春雨路11号1号楼5层1单元11号房产抵押资产办理抵押权登记，原告取得《不动产登记证明》（抵押权）。2017年12月29日，原告向被告邓佰林发放55万元贷款，《借款借据》中载明借款到期日为2020年12月20日。被告邓佰林还本付息至2018年3月21日后，未再继续还款付息，截止2020年3月16日，尚欠本金55万元，利息105680.24元。原告经催收未果，诉至本院。 本院认为，债务应当清偿。原告泸州农商行蓝滨支行与被告邓佰林签订《个人借款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属依法成立的合同，受法律保护。双方约定被告邓佰林向原告借款55万元，借款期限至2017年12月21日至2020年12月20日，月利率为7.392‰，按季结息，结息日固定为每季末月的第20日。原告于2017年12月29日向被告邓佰林发放了贷款55万元，履行了自己的义务，被告邓佰林亦应当按照诚实信用原则如期履行支付利息的义务。双方在合同中约定：借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的借款本息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本息），自借款逾期之日起至拖欠的本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。被告邓佰林在2018年3月21日之后长期拖欠利息，经催收仍不履行支付利息的义务，已构成根本性违约，原告要求解除双方的借款合同、贷款立即到期，并归还尚欠的借款本金55万元及利息、罚息、复利（按合同约定计算，息随本清）的理由充分，本院予以支持。 被告邓佰林自愿用邓佰林单独所有的位于龙马潭区春雨路11号1号楼5层1单元11号房产作抵押担保，担保范围为主合同项下本金55万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金及应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），并办理了不动产抵押登记手续，原告对抵押物已享有担保物权。双方约定先被告邓佰林不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或者违反主合同的其他约定，原告有权处分或提前处分抵押财产。故原告主张对被告邓佰林提供的抵押物享有优先受偿权，符合双方约定和法律的规定，本院予以支持。 被告夏章英向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺作为共同债务人，自愿为借款人邓佰林的该笔借款承担连带清偿责任，并有义务共同承担原告因发放和追收贷款而产生的一切费用。为确保邓佰林与原告签订的《个人借款合同》的履行，被告夏章英又与原告签订《个人保证合同》，自愿为债务人邓佰林在主合同项下的债务提供连带保证责任，以上协议系被告夏章英系真实意思表示，属当事人处分自己民事权利的行为，合法有效，被告夏章英应当按照其承诺及《个人保证合同》约定向原告承担相应的责任。原告要求被告夏章英对上述债务承担连带清偿责任的理由充分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十八条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三项）、第九十八条、第一百零八条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二百零五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，判决如下： 一、解除原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行与被告邓佰林于2017年12月21日签订的《个人借款合同》； 二、被告邓佰林于本判决生效之日起十五日内归还原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行借款本金55万元，并自2018年3月21日起至全部款项还清之日止按借款合同约定的利息、罚息和复利利率计付利息、罚息、复利； 三、原告泸州农村商业银行股份有限公司蓝滨支行有权就被告邓佰林单独所有的位于龙马潭区春雨路11号1号楼5层1单元11号房产在上述第（二）项判决主文确定的债权范围内优先受偿； 四、被告夏章英对上述第（二）项判决主文确定的债权承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9300元，本院因适用简易程序减半收取4650元，由被告邓佰林、夏章英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审判员 王 莉 二〇二〇年六月三日 书记员 甘富婷