吉林市龙潭区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0203民初417号原告：赵柏清，女，1952年9月7日出生，汉族，住吉林市昌邑区。原告：赵长清，女，1958年4月13日出生，汉族，住吉林市龙潭区。原告：赵茹清，女，1961年5月21日出生，满族，住吉林市龙潭区。原告：赵荣清，女，1964年2月20日出生，满族，住吉林市龙潭区。原告：赵国臣，男，1955年6月2日出生，汉族，住吉林市昌邑区。共同委托诉讼代理人：唐加丽，吉林圣诺律师事务所律师。被告：中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行，地址：吉林市龙潭区湘潭街69号。法定代表人：葛振东，该支行行长。委托诉讼代理人：迟稳，该行科员。委托诉讼代理人：郭志惠，该行科员。第三人：中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司，地址：吉林省长春市二道区自由大路3999号（第一国际中心大厦13-15层）。负责人：汪国良，该公司总经理。委托诉讼代理人：蒋天磊，该公司项目经理。委托诉讼代理人：赵宏爽，该公司法律顾问。原告赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣诉被告中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行，第三人中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司抵押权纠纷一案，本院于2019年4月23日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵国臣及赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣的委托诉讼代理人唐加丽、被告中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行（以下简称农行江北支行）的委托诉讼代理人迟稳、郭志惠、第三人中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司（以下简称长城资产吉林省分公司）的委托诉讼代理人蒋天磊、赵宏爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告返还乡镇字第G35-002704号房屋所有权证及土地使用权证原件；2.判令第三人协助被告向原告返还乡镇字第G35-002704号房屋所有权证及土地使用证原件；3.判令被告办理注销上述房屋及土地的抵押登记手续；4.判令被告承担本案的诉讼费用等一切费用。事实和理由：2001年，吉林市龙禧实业有限责任公司（以下简称龙禧公司）欲要银行贷款，将原法定代表人赵春亮名下的位于吉林市××区建筑面积为1590平方米的产权证号为吉房权证乡镇字第XXXX号房屋所有权证及土地所有权证交由被告农行江北支行工作人员保管。被告单位私自用赵春亮所有的房屋产权证和土地使用权证办理了抵押权登记手续，且该房屋产权及土地使用权证原件仍在被告处持有。后被告农行江北支行向龙禧公司等人提起借款合同纠纷诉讼，经龙潭区人民法院和吉林市中级人民法院审理，作出生效判决，认定“抵押合同未成立从合同，而主合同2001年12月29日的《借款合同》不成立，故从合同也不成立”，农行江北支行对抵押的房屋及土地抵押权未设立，故被告应当将该房屋及土地的产权手续原件返还给原告，且办理该房屋及土地抵押登记的注销手续。因被告表示已经将案涉房屋的产权证和土地使用权证交给长城资产吉林省分公司，故原告将长城资产吉林省分公司列为本案的第三人。2016年与2018年，赵春亮与其配偶程淑华先后因病去世，原告等人是合法继承人，故原告等人为维护自身合法权益，诉至贵院，恳请贵院查明事实，支持原告的诉讼请求。被告农行江北支行辩称，1.农行江北支行作为本案主体不适格。2016年8月24日，我行将龙禧公司的债权转让给长城资产公司长春办事处，2016年9月21日在江城日报上进行了公告。债权转让后，我行已将房屋产权证和土地证原件交给了长城资产公司长春办事处，故我行无法将原件返还，原告应向长城资产公司长春办事处主张权利。长城资产公司长春办事处应为本案的被告而非第三人。2.《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》：金融资产管理公司受让有抵押担保的债权后，依法取得对债权的抵押权。因此农行在将债权转让之时，抵押权也一并转让。江北支行无权注销抵押登记。第三人长城资产吉林省分公司辩称，1.答辩人不是适格当事人，原告方要求追加答辩人为第三人无事实和法律依据。针对借款合同，提起诉讼的主体依然为农行江北支行，且抵押登记的他项权利人依然为农行江北支行，故农行江北支行应当承担返还证照及注销抵押权利登记的责任。至于农业银行与答辩人之间的法律关系即权证的相关事实应另行解决，故在本案中不应由答辩人参与，也不愿意列答辩人为第三人；2.民事诉讼中第三人享有独立的法律地位，区别于本诉中原被告有独立请求权的第三人，有权向人民法院提出诉讼请求和事实理由，成为当事人无独立请求权的第三人，可以申请或者由人民法院通知参加诉讼。因此，原告起诉时直接在民事答辩状中将答辩人列为第三人，其实是没有法律依据的；3.由于本案诉讼请求已于2018年8月29日由吉林省吉林市龙潭区人民法院作出（2019）吉0203民初1025号民事判决，原告方欲继续维护权益，也应申请进入执行程序解决，不应再次提起诉讼，原告再次提起诉讼属于重复诉讼。综上，原告在起诉时不能列诉状中直接列答辩人为第三人，这一做法没有任何的法律依据。在诉讼过程中是否追加第三人应参加诉讼，应该根据案件是否涉及第三人利益，由法院最终进行决定，且原告再次诉请的返还权证及注销抵押权是在已经生效判决的基础上，再次诉讼没有事实和法律上的依据。原告再次起诉属于重复起诉，请求法院依法驳回原告诉请。本院审理查明事实如下：一、2001年，龙禧公司因办理贷款需要，将龙禧公司公章、房屋所有权证（坐落于吉林市××区，建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第XXXX号）（以下简称案涉房屋）及国有土地使用证交农行江北支行工作人员保管。2002年12月26日，案涉房屋被设定他项权利，抵押权人为农行江北支行。二、农行江北支行诉龙禧公司、赵春亮借款合同纠纷一案，本院于2006年2月16日作出（2005）龙民初字第239号判决，判决龙禧公司偿还欠款本金及利息，赵春亮以抵押物承担连带责任。2015年4月25日，吉林市龙潭区人民检察院向本院提出再审检察建议，本院作出（2015）龙民监字第2号裁定，再审此案。2016年9月8日，本院作出（2015）龙民再字第3号判决，撤销（2005）龙民二初字第239号民事判决，驳回原审原告农行江北支行的诉讼请求。农行江北支行不服，向吉林市中级人民法院提起上诉，吉林市中级人民法院作出（2016）吉02民再66号裁定，发回重审。因赵春亮死亡，被告赵春亮变更为其法定继承人程淑华、赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣。本院于2017年5月26日作出（2017）吉0203民初42号判决，驳回原告农行江北支行的全部诉讼请求。农行江北支行不服，向吉林市中级人民法院提起上诉，吉林市中级人民法院于2017年9月27日作出（2017）吉02民终2314号判决，驳回上诉，维持原判。三、赵春亮于2016年12月3日去世，赵春亮的妻子程淑华于2018年9月6日去世，赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣系赵春亮与程淑华的婚生子女，是赵春亮与程淑华的法定继承人。四、庭审中长城资产吉林省分公司自认案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证现在其公司保存。另农行江北支行在庭审中自认案涉房屋在房地产登记部门登记的抵押权人仍为农行江北支行。以上事实有吉林市房屋及土地查询信息、赵春亮亲属关系档案、赵春亮及程淑华的死亡证明、龙潭区江密峰镇大茶棚村委会证明、（2015）龙民监字第2号民事裁定书、（2015）龙民再字第3号民事判决书、吉林市房屋信息、吉林市房地产抵押登记申请书、房屋产权证复印件、土地他项权利证明书、国有土地使用权证复印件、（2017）吉0203民初42号民事判决书、（2017）吉02民终2314号民事判决书及生效证明、（2019）吉0203民初1025号民事判决书、委托资产批量转让协议和委托资产分户转让协议、庭审笔录入卷为凭。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。（2017）吉0203民初42号民事判决书已经认定2001年12月29日农行江北支行借款合同、抵押合同无效。农行江北支行应当对因无效合同取得的他项权利予以注销，同时，返还因无效合同取得的案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证原件。又因案涉房屋及土地登记的抵押权人是农行江北支行，长城资产吉林省分公司并不是抵押权人，且抵押权的登记及抵押合同的履行并不以抵押人向抵押权人交付房屋所有权证及国有土地使用证为其必备条件，本案中长城资产吉林省分公司持有案涉房屋的房屋所有权证及国有土地使用证并无法律依据。本案原告作为案涉房屋及土地登记所有权人的合法继承人向被告农行江北支行及第三人长城资产吉林省分公司主张返还产权证照，符合法律规定。被告农行江北支行及第三人长城资产吉林省分公司的抗辩理由不能成立。农行江北支行与长城资产吉林省分公司之间因债权转让等法律关系所产生的权利义务争议不受本案是否返还产权证照影响，双方可另行通过诉讼或其他方式予以解决。本院认定，农行江北支行应当向赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣返还房屋所有权证（所有权人为赵春亮、坐落于吉林市××区、建筑面积为1590平方米、产权证号为吉房权证乡镇字第XXXX号）及国有土地使用证，并对案涉房屋及土地的他项权利登记申请注销。长城资产吉林省分公司负有协助农行江北支行返还案涉房屋所有权证及国有土地使用证的义务。因案涉房屋及土地使用权证原件均由第三人长城资产吉林省分公司占有，故由第三人长城资产吉林省分公司直接向原告履行返还义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、中国长城资产管理股份有限公司吉林省分公司于本判决生效后10日内协助中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行，直接向原告赵柏青、赵长清、赵茹清、赵荣清、赵国臣返还坐落于吉林市××区，建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第XXXX号的房屋所有权证及国有土地使用证；二、中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行于本判决生效后10日内对所有权人为赵春亮，坐落于吉林市××区，建筑面积为1590平方米，产权证号为吉房权证乡镇字第XXXX号的房屋及土地他项权利登记申请注销。案件受理费200元，由中国农业银行股份有限公司吉林市江北支行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审 判 长  谭久亮审 判 员  夏广军审 判 员  陈雪峰二〇二〇年六月二十八日代理书记员  林 珊