广西壮族自治区钦州市钦北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0703民初1231号 原告：梁小艳，女，汉族，1985年12月14日出生，住灵山县。 委托诉讼代理人：叶胜明，广西政大律师事务所律师。 被告：蓝宜盛，男，汉族，1965年12月16日出生，住钦州市钦北区。 原告梁小艳与被告蓝宜盛房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁小艳及其委托诉讼代理人叶胜明、被告蓝宜盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁小艳向本院提出的诉讼请求：1.判令被告返还原告房屋租金41780元及利息1238元(利息计算：以41780元为基数，自2019年7月15日起计，按中国人民银行同期贷款利率计至2019年8月19日利息为182元；再自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率暂计至2020年3月20日止利息为1056元，以后利息另计至还清款项之日止）;2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年4月23日，原告与被告签订《租赁合同》，约定原告租赁被告所有的位于钦州市钦北区商铺用于经营奶粉，租赁期限自2016年5月15日起至2022年5月15日止，租金为每年46000元并第三年起（即2019年5月15日起至2022年5月15日止）提高10%，每年2月15日前一次性支付当年租金。2019年3月4日，原告支付了2019年的租金50000元（即2019年5月15日起一年）。2019年5月，原告多次发现承租商铺三楼的小孩偷窃原告商店的食品，原告遂与被告反映并要求被告协助解决，但始终未能得到解决。于是，原告与被告协商一致同意解除双方签订的《租赁合同》，约定原告使用商铺二个月后（即自2019年5月15日起至2019年7月14日止）把商铺交还被告，扣除二个月租金后被告把余额返还原告。2019年7月12日，原告把商铺钥匙交还被告交回了商铺，被告于2019年7月14日与案外人梁春秀签订合同出租该商铺用于经营京东家电。原告依约交回商铺后，被告没有依约返还多余的租金，经原告多次催款，被告每次都是承诺返还，但至今没有实际支付。2019年原告支付的租金为50000元，根据双方解除《租赁合同》的约定，原告使用商铺为二个月，产生的租金为8220元，被告依约应返还的租金是41780元。现被告没有依约在原告交回商铺时返还租金，则应加付逾期付款的利息。被告拒不返还租金的行为违背诚信原则、构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。为此，原告向法院起诉，请求支持原告的诉请。 被告蓝宜盛辩称，与原告签订房屋租赁合同是事实，但是合同到期日期是2022年5月12日，原告单方搬出铺面，是原告违约在先，因此，不同意退还租金41780元，只同意退还20000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的人口信息查询结果、2016年4月23日原被告签订的租赁合同、银行存款历史明细、微信聊天记录、电话录音、被告与案外人梁春秀签订的房屋租赁合同及商铺现状照片真实性没有异议，本院予以确认，但原告提供的电话录音以及证人黄某证言均不能证实原被告解除租赁合同后对租金退款数额达成一致意见。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年4月23日，原告梁小艳（乙方）与被告蓝宜盛（甲方）签订《租赁合同》一份，约定：甲方将座落在小董镇城东路008号的商铺出租给乙方；租赁期限从2016年5月15日至2022年5月15日止；每年租金46000元，第一、第二年租金不变，第三年（即2019年5月15日后）租金提10%；租金由乙方每年2月15日前一次性将当年租金交给甲方。合同签订后，原告租赁该商铺经营奶粉。2019年3月14日，原告向被告转账50000元支付了2019年5月15日至2020年5月15日期间的租金。2019年5月，原告因商铺所在楼的其他租户偷拿奶粉店食品向被告提出解除合同，2019年7月12日原告将商铺钥匙交回被告，被告予以接收，同年7月14日，被告将该商铺出租给案外人梁春秀，租金每年50000元。合同解除后，原告多次通过微信以及电话要求被告退还房屋租金，但被告只同意退还20000元，而原告要求退还41780元，双方对应退还房屋租金数额产生争议。原告遂于2020年4月24日诉至本院，提出了上述诉讼请求。 本院认为，本案的争议焦点为：一、租赁合同是否已经解除；二、被告应返还原告房屋租金的数额为多少。 关于争议焦点一，根据合同法的规定，依法成立的合同，双方当事人可以协商一致解除，也可以根据法律规定或者双方约定依法解除。本案中，因租赁商铺所在其他楼层的租户偷拿原告奶粉店食品影响经营，原告于2019年5月提出解除房屋租赁合同，并于同年7月12日搬离租赁商铺，将商铺钥匙交回被告；被告接收钥匙，并于7月14日将铺面另出租给案外人，双方均以自己的行为表明不再履行租赁合同，合同事实上已经解除，因此，应认定2016年4月23日签订的租赁合同已经于2019年7月14日解除。 关于争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”合同解除后，原合同约定的当事人的权利义务不再具有效力，因此，原告支付租金的数额应该计算至合同解除之日，对于合同解除之后原告已经支付的租金，被告应当退还给原告。原告于2019年3月4日交纳了2019年5月15日至2020年5月15日期间的租金50000元，扣减两个月的租金8333元（50000÷12×2个月），余下41667元被告应退还给原告。原告计算租金数额有误，超出部分本院不予支持。被告主张原告违约在先，要求原告承担违约责任，只退还20000元租金给原告。由于双方在租赁合同中未约定违约金，且在解除租赁合同第二日，被告就与他人订立新的租赁合同，租金亦为每年50000元，被告并未因原告违约导致租赁合同解除存在经济损失，因此，对于被告主张只退还租金20000元给原告，本院不予支持。关于利息，由于双方对解除房屋租赁合同后的善后问题未达成一致意见，被告应返还给原告的房屋租金数额未确定，故原告主张从合同解除之次日计算逾期付款利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告蓝宜盛返还原告梁小艳房屋租金41667元； 二、驳回原告梁小艳的其他诉讼请求。 案件受理费876元，减半收取438元，由被告蓝宜盛负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区钦州市中级人民法院。 审判员  常秀慧 二〇二〇年六月四日 书记员  罗贵灵 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。