福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初1386号 原告：厦门房江湖信息科技有限公司，住所地福建省厦门市思明区前埔路**国金广场****01、02、03、05单元之一。 法定代表人：梁红丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：凡非，该公司员工。 委托诉讼代理人：官亚婧，福建九信律师事务所律师。 被告：福建省房岛主网络科技有限公司，住所地福建省，住所地福建省泉州市丰泽区丰海路海悦府****2002 法定代表人：陈小芳，该公司经理。 委托诉讼代理人：林清毅，福建麒顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈文楷，福建麒顺律师事务所律师。 原告厦门房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告福建省房岛主网络科技有限公司（以下简称房岛主公司）合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人凡非、官亚婧，被告房岛主公司的委托诉讼代理人林清毅、陈文楷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：房岛主公司支付房江湖公司服务费45934.4元及违约金（违约金以45934.4元为基数，按月利率2%，自2018年10月16日起计至房岛主公司实际付清之日止）。事实和理由：2018年7月，房江湖公司与房岛主公司签订一份《益家万博城分销合作协议》（合同编号：ＸＭ-ＧＣＪＪ-2018-07-1084）。合作协议约定房江湖公司接受房岛主公司委托，负责就房岛主公司所负责销售的位于泉州石狮市的“益家万博城”项目通过分销商服务进行客户推介，以便于房岛主公司销售该项目房源，房岛主公司按合同约定向房江湖公司支付分销佣金，合同期限自2018年7月1日起至2018年9月30日止。如经房江湖公司推介成功购买房产的客户需要由房岛主公司加盖公章或由负责人签字对确认单予以确认，房江湖公司亦依据合同约定与房岛主结算分销佣金，合同约定销售成功后按销售房源总价的10%作为佣金标准。上述服务合同签订后，房江湖公司就房岛主公司委托的房产项目开展推介服务工作，并促成了大量客户向房岛主公司认购房产或者与其签订《商品房买卖合同》，房江湖公司推荐成功购买的成销确认单均有房岛主公司加盖公章予以确认。房江湖公司亦依据合同约定与房岛主公司结算分销佣金，但是房岛主公司却仅支付了部分服务费，截至房江湖公司起诉之日，房岛主公司仍有共计2套成交房产的佣金共计45934.4元尚未向房江湖公司结清，上述2套房产的成销确认单已由房岛主公司加盖公章予以确认。根据合作协议第四条第4款约定“若甲方违反本合同的约定，延迟向乙方支付服务费等报酬的，每延迟一天应向乙方支付应付费用的5‰作为违约金”。房江湖公司认为，房岛主公司经房江湖公司多次催收仍未足额支付服务费的行为构成违约，且因逾期支付造成房江湖公司的损失，房江湖公司有权要求房岛主公司支付未付佣金并支付相应的违约金。 房岛主公司辩称，1.房江湖公司的诉求没有相应的法律依据及证据支持，房江湖公司主张的案涉房产的交易并未达到可支付结算佣金的条件，因案涉房产并未最终确认成交，房江湖公司无权主张服务费。2.房江湖公司主张的服务费与客观事实不符，其主张的案涉两套房产实际成交价格与房江湖公司提供的《商品房买卖合同》中约定的交易价格不符，房江湖公司主张的服务费计算是错误的。3.房江湖公司虽然自行调低了违约金计算标准，但调减后的违约金标准仍然偏高，因此即使本案支持房江湖公司的违约金诉请，也仅限于资金占用损失，按年利率6%计算为限。 房江湖公司围绕诉讼请求提交了《益家万博城分销合作协议》《成销确认单》《商品房买卖合同》、增值税发票等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年，房岛主公司（甲方）与房江湖公司（乙方）签订《“益家万博城”分销合作协议》，双方就益家万博城物业项目委托乙方开展分销工作事宜约定如下：项目物业名称为益家万博城，坐落于福建省泉州石狮市益家万博城；委托内容为甲方委托乙方推广销售上述项目的所有可售房源（包括委托期限内新开盘的房源），委托期限自2018年7月1日至2018年9月30日止。其中协议第四条“佣金与结算方式”约定：1.佣金标准，销售成功后按销售房源总价的10%作为佣金；2.在乙方介绍成交客户缴纳首付款并签订《商品房买卖合同》，客户按揭资料齐全且征信没问题，乙方销售推荐工作即告完成，甲方按约定向乙方支付分销佣金；3.客户交齐首付款并成功签署《商品房买卖合同》后，按揭资料齐全，每周甲方会核对签约明细，每周安排申请结佣一次，甲方在乙方提交《对账单》后的3个工作日内通过盖公章或财务章或由负责人签字确认的方式进行确认并交付乙方，在收到乙方开具的普通增值税发票后7个工作日内向乙方全额支付分销佣金；4.若甲方违反本合同的约定，延迟向乙方支付服务费等报酬的，每延迟一天应向乙方支付应付费用的5‰作为违约金，同时乙方有权停止或推延后续工作进程直至甲方付清应付费用及违约金；……7.若涉及已支付服务费的房源退房，则乙方应在收到甲方提供的相关书面退房证明及退款凭证后，在10个工作日内将相应的分销佣金返还给甲方。 2019年9月29日，房江湖公司开具金额为45934.4元的增值税发票一张，载明纳税人名称为“房岛主公司”，服务名称为“经纪代理服务*营销服务费”。 双方争议焦点为：房江湖公司请求房岛主公司支付服务费的条件是否成就。 房江湖公司认为，合作协议第四条第3款明确约定了房江湖公司销售成功的条件，即为客户交齐首付款并成功签署《商品房买卖合同后》，按揭资料齐全，这也是双方以签署《成销确认单》的方式予以对账的前提条件。房岛主公司已于2018年9月28日在《成销确认单》上盖章确认，说明案涉房屋满足协议约定的成功销售条件，房江湖公司已完成分销服务，房岛主公司应依约支付服务费。房江湖公司提供如下证据佐证：1.《链家益家万博城项目2018年9月成销确认单》，该确认单载明“1.项目名称：益家万博城；认购日期：2018年7月13日；签约日期：2018年9月23日；客户姓名：王宾宾；房号：B#B0210005；建筑面积：54.96㎡；认购总价208848元；付款方式：按揭；后置服务费应结算金额20884.8元；2.项目名称：益家万博城；认购日期：2018年7月19日；签约日期：2018年9月4日；客户姓名：翁凌雯；房号：B#7B012030；建筑面积：65.92㎡；认购总价250496元；付款方式：按揭；后置服务费应结算金额25049.6元。服务费合计45934.4元。”2.《商品房买卖合同》，拟证明购房客户王宾宾、翁凌雯分别与开发商签订了《商品房买卖合同》；3.福建增值税普通发票，证明购房客户翁凌雯已于2018年9月4日向开发商支付了首付款84800元。 房岛主公司对上述证据的质证意见为，对《成销确认单》上“房岛主公司”的印章真实性不确认，但不申请对该印章真实性进行鉴定；房江湖公司未提交《商品房买卖合同》原件予以核对，对真实性不予确认，双方在进行结算时，房岛主公司已经发现且经与开发商核实，案涉两套房产并未真实交易，不存在所谓的《商品房买卖合同》，房江湖公司也无法证明其提交的《商品房买卖合同》的真实性。因房江湖公司不能证明《商品房买卖合同》的真实存在以及合同已实际履行，房江湖公司的请款条件并未成就。假使本案存在真实交易，交易价格也应与备案的真实价格即买受人和出卖人确认的合同价格认定，即根据房江湖公司自认的《商品房买卖合同》载明的合同总价302000元为计算基数，按10%计算得出服务费应为30200元。 本院另根据房岛主公司的申请向石狮市不动产登记中心申请调取《成销确认单》上载明的两套房产交易的买卖合同备案信息及产权权属登记（含预告登记）信息。石狮市不动产登记中心出具信息查询结果显示案涉两套房产的买受人分别为王宾宾、翁凌雯，已进行预购商品房告登记，登记权利人即为前述买受人，合同已备案，有抵押。 房江湖公司对本院调取证据的真实性予以确认，认为根据查询信息，房产的基本信息与《成销确认单》载明的信息一致，可证明《成销确认单》的真实性；也可证明王宾宾、翁凌雯已实际购买案涉房产，已经达成成功销售和结算服务费的必要条件。房岛主公司称案涉房屋尚未进行产权登记，开发商未向不动产登记中心备案两套房产交易的《商品房买卖合同》的书面材料，无交易价格备案信息。 审理过程中，经本院主持调解，双方未能达成一致意见。 本院认为，房江湖公司与房岛主公司签订的《“益家万博城”分销合作协议》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方应依约履行。 关于房江湖公司的请款条件是否成就。首先，房江湖公司提供了双方盖章确认的《成销确认单》，房岛主公司对《成销确认单》上其公司的盖章予以否认，但未提交反驳证据，又不申请对公章的真实性进行鉴定，在缺乏相反证据的情况下，本院对《成销确认单》的真实性予以确认。其次，结合本院依房岛主公司申请调取的证据，房产登记部门出具的查询结果与《成销确认单》载明的两套房屋情况一致。据该查询结果显示，案外买受人已与开发商订立买卖合同并备案，房岛主公司否认案涉房屋存在真实交易，明显依据不足。最后，房江湖公司已举证案外买受人与开发商达成了房产交易、双方进行了对账并开具了增值税发票，其举示的证据可形成完整证据链条，且与双方协议书约定的履行内容一致，本院对房江湖公司的陈述予以采信。综此，房江湖公司已依据协议书约定内容完成分销服务，有权请求房岛主公司支付服务费。 关于房江湖公司可获得的服务费数额。根据协议书约定，房江湖可获得的佣金标准系销售成功后按销售房源总价的10%作为佣金。如前，本院对《成销确认单》的真实性予以确认，双方已就服务费应结算金额进行了确认。房岛主公司主张按《商品房买卖合同》确认的交易价格计算服务费，但未提交证据证明双方在结算后有对结算方法进行了重新约定，本院对房岛主公司的主张不予采纳，认定房岛主公司应按《成销确认单》确认的结算金额即45934.4元支付服务费。 讼争合作协议第四条明确约定了逾期付款违约金，房江湖公司按月利率2%主张房岛主公司支付逾期违约金，未超出合同约定，本院予以支持。房江湖公司主张逾期之日自2018年10月16日起算，即开具发票之日2018年9月29日后七个工作日的次日，并提交了微信聊天记录与邮寄记录予以佐证，称系因时间过久未保留快递单原件。房岛主公司否认收到发票，对微信聊天内容的真实性也不确认。本院综合本案在案证据及房岛主公司未支付服务费的违约事实，认为房江湖公司的主张应予以采纳。 综上所述，对房江湖公司的诉讼请求，本院均予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 福建省房岛主网络科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门房江湖信息科技有限公司服务费45934.4元及逾期违约金（以45934.4元为计算基数，按月利率2%，自2018年10月16日起计至实际支付之日止）。 如果未按本判决指定的履行期间履行金钱给付义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计收1526元，由福建省房岛主网络科技有限公司负担；款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行，逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 戴建平 二〇二〇年六月一日 法官助理 冯莉平 代书记员 杨耀荣 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。