福建省浦城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0722民初503号 原告：邱金英，女，1981年1月9日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：潘兆华，浦城县兴浦法律服务所法律工作者。 被告：浦城县四季房产中介服务部，住所地福建省浦城县民主路132号，统一社会信用代码92350722MA2YPURM12。 经营者：李香琴，女，1962年11月10日出生，汉族，住福建省浦城县。 委托诉讼代理人：吴雄斌（系李香琴丈夫），男，1959年8月9日出生，汉族，住福建省浦城县。 被告：吴成武，男，1964年11月3日，汉族，住福建省浦城县。 被告：章建伟，男，1981年4月15日，汉族，住福建省浦城县。 二被告共同委托诉讼代理人：温杨金，浦城县南浦法律服务所法律工作者。 原告邱金英与被告浦城县四季房产中介服务部、吴成武、章建伟房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邱金英委托诉讼代理人潘兆华、被告浦城县四季房产中介服务部委托诉讼代理人吴雄斌、被告吴成武及被告吴成武、章建伟共同委托诉讼代理人温杨金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邱金英向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令撤销原、被告于2019年12月3日签订的《房屋买卖协议》；2、请求依法判令三被告共同返还原告购房款定金人民币30000元及利息（利息从起诉之日起按年利率6%计算至还清之日止）；3、本案诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：2019年12月3日被告吴成武、章建伟与原告邱金英由被告浦城县四季房产中介服务部介绍签订了一份《房屋买卖协议》，约定将坐落于浦城县五一三路南侧面（吴兴商住楼）Ｂ幢1-2层9＃（地址：浦城县），建筑面积52平方米，房权证号为：浦房权证字第××号，国有土地使用证号为：浦国用（2015）第××号，以269000元出售给原告，被告吴成武于当天收到原告购房款定金30000元。《房屋买卖协议》签订后，原告经了解才得知出售给原告的该房屋是三人共同所有的房产，不是被告吴成武、章建伟二人所有，该房另还有产权人陈仕莲共同所有（被告章建伟占有份额50%，被告吴成武占有份额25%，产权人陈仕莲占有份额25%）。另该房屋已于2019年8月22日抵押给浦城县农村信用合作联社莲塘分社，被告违反了所签订的《房屋买卖协议》的第一条（二）：“甲方保证该房屋不受他人合法追索，无重叠交易，无抵押，确属甲方的合法财产”的条款规定。当原告发现该房屋是属于三人共同所有和该房屋已抵押给银行存在欺诈行为之后，多次找被告要求撤销与原告签订的《房屋买卖协议》，但原告的合理要求遭到被告的拒绝，我国《中华人民共和国合同法》第五十四条第三款规定：“一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或或者撤销。”为此原告要求撤销《房屋买卖协议》，并返还给原告购房款定金30000元时，未果。综上所述，为维护原告的合法权益，依照我国《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，特具诉状，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求为感。 被告浦城县四季房产中介服务部辩称，房屋买卖合同是原、被告双方自愿签署的，原告邱金英买房时知晓涉案房屋有抵押，被告浦城县四季房产中介服务部至今为止并未收取佣金，请求法庭驳回原告邱金英对被告浦城县四季房产中介服务部的诉讼请求。 被告吴成武、章建伟辩称，原告邱金英的陈述不属实，被告吴成武、章建伟在双方洽谈房屋买卖前就已告知原告邱金英及被告浦城县四季房产中介服务部房屋有抵押贷款。因被告吴成武与案外人陈仕莲系夫妻关系，该房屋案外人陈仕莲按份共有部分份额属于夫妻共同财产，出卖该房屋时经夫妻双方协商确认，案外人陈仕莲也愿意协助原告办理产权变更手续。综上，是原告邱金英因个人原因想要毁约，被告吴成武、章建伟请求法庭驳回原告的全部诉讼请求，并要求原告邱金英继续履行合同。 通过审理对本案事实认定如下：2019年12月3日，在被告浦城县四季房产中介服务部介绍下，被告吴成武、章建伟与原告邱金英签订《房屋买卖协议》，协议约定被告吴成武、章建伟将坐落于浦城县房屋（建筑面积52平方米，房权证号为：浦房产权证字第××号、国有土地使用证号为：浦国用（2015）第××号）以269000元出售给原告邱金英，被告吴成武于当日收到原告邱金英购房款定金30000元。同时《房屋买卖协议》第一条所买卖房屋具体状况（二）载明：“甲方保证该房屋不受他人合法追索，无重叠交易，无抵押、无查封且与第三方无债权债务之事，亲属之间无纠纷，确属甲方的合法财产”。案涉房产于2019年8月22日办理抵押登记，抵押权人为浦城县农村信用合作联社莲塘信用社，对抵押情况原告在购房前已明知。 另查明，吴成武、陈仕莲系夫妻关系，案涉房产属被告吴成武、章建伟、案外人陈仕莲按份共有，其中被告章建伟占有50%份额，被告吴成武占有25%份额，案外人陈仕莲占有25%份额，在原、被告签署房屋买卖协议时，三被告并未告知原告邱金英案涉房屋的产权组成情况。 上述事实有原告邱金英提交的房屋买卖协议、收条、房产登记信息、被告浦城县四季房产中介服务部提供的微信聊天记录、被告吴成武、章建伟录音材料及原、被告庭审陈述在卷佐证。 本院认为，合同是平等主体之间基于真实意思表示而设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，依法成立并生效的合同，对双方当事人具有约束力，双方应当本着诚实信用原则自觉履行合同义务。本案系房屋买卖合同纠纷，争议焦点为双方签订的房屋买卖协议应当撤销还是继续履行。首先，该协议是否属于可撤销的合同的问题。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。原告邱金英以被告吴成武、章建伟欺诈为由，请求人民法院撤销《房屋买卖协议》并返还定金30,000元及利息，本院认为，本案中，被告吴成武、章建伟未如实披露案涉房屋产的真实产权信息，而夫妻间对重要财产的处分享有平等的处分权，并不适用表见代理制度，即使陈仕莲出具了同意协助办理过户的声明书，该合同对案外人陈仕莲仍不具有约束力，如该合同继续履行，案外人陈仕莲不配合过户手续，必将导致原告损失的扩大，故可认定被告吴成武、章建伟存在欺诈行为，原告邱金英依法请求人民法院撤销原、被告于2019年12月3日签订的关于案涉房屋的房屋买卖协议的诉讼请求，本院予以支持；又根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，原、被告之间签订的房屋买卖协议被撤销后，原告邱金英有权要求被告吴成武、章建伟返还因该合同取得的财产并以过错责任要求赔偿损失，本案中原告提出撤销的理由系因被告吴成武、章建伟未如实披露房产信息，而在本案的信息披露中被告吴成武、章建伟处于优势地位，故本案的过错责任应由被告吴成武、章建伟承担，同时原告在诉前已就撤销合同及返还定金与被告进行协商，被告拒不退还定金的行为造成原告资金占用期间的利息损失，故原告邱金英要求被告吴成武、章建伟返还定金30,000元及自起诉之日起按年利率6%计算至返还定金止的利息本院予以支持；被告浦城县四季房产中介服务部并未收取或代管案涉定金30,000元，故其不负返还义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十四条、第五十八条规定，判决如下： 一、撤销原告邱金英与被告吴成武、章建伟于2019年12月3日签订的房屋买卖协议； 二、被告吴成武、章建伟应于本判决生效之日起十五日内返还原告邱金英定金30,000元及利息（利息自起诉之日起按年利率6%计算至定金返还之日止）； 三、驳回原告邱金英的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，减半收取275元，由被告吴成武、章建伟负担（被告吴成武、章建伟应于本判决书生效之日起七日内，到本院立案庭缴纳应负担的诉讼费，逾期未缴纳，将移送执行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审 判 员 詹先分 二〇二〇年六月十五日 法官助理 谢炳辉 书 记 员 邱 毅 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销： （一）因重大误解订立的； （二）在订立合同时显失公平的。 一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。 当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。