福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初479号 原告：陈文昌，男，1963年10月2日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：张家烜，福建君立律师事务所律师。 被告：陈文访，男，1968年2月17日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：陈灏，曾丽，福建亚太天正律师事务所律师。 原告陈文昌与被告陈文访所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈文昌及其委托诉讼代理人张家烜、被告陈文访及其委托诉讼代理人陈灏、曾丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈文昌向本院提出诉讼请求：1.判令确认坐落于福建省闽侯县坐北朝南两间砖木结构二层房屋南向一间一层和二层的房屋归陈文昌所有；2.本案诉讼费由陈文访承担。事实与理由：陈文昌和陈文访系兄弟关系。因办理土地使用权证时，陈文昌所有的坐落于福建省闽侯县坐北朝南两间砖木结构二层房屋南向一间一层和二层的房屋的土地的使用者姓名写做陈文访的名字，故2001年9月29日，陈文昌和陈文访双方在母亲秦妹哥和闽侯县调解委员会工作人员兰灼官的见证下，签订《房屋使用协议书》，确认：现有住房北向1木间包括二层归陈文访使用，并具有使用权，南向一木间包括二层归陈文昌使用，并具有使用权，待日后办理权证时各归各办理。后陈文昌欲建新房，在陈文昌与陈文访兄弟陈文欢的见证下，陈文昌、陈文访双方签订《关于厝地问题协议》，约定：陈文昌将主屋中拥有的土地，包括一间厨房所占地、一间卫生间所占地，与陈文访主屋后院所拥有的土地互换。如遇被征用拆迁，则旧屋赔款中关于房屋拆除赔款归陈文昌所有。现陈文访置兄弟情义于不顾，置双方签订的两份协议于不顾，将陈文昌拥有的房屋占为己有。因此，陈文昌为维护自身合法权益，提出如上诉讼请求，望判如所请。 陈文访辩称，本案陈文昌无权主张诉争房屋的所有权。1、房产是其父亲在陈文昌六七岁的时候加盖的，后来陈文昌父亲把土地证做在陈文访名下，房子随土地证全部赠与分配给陈文访，陈文访是出于兄弟感情将诉争房产部分分割给陈文昌使用。2、当时签订房屋使用协议书时候，双方母亲秦妹哥并没有在场，协议上签字不是母亲秦妹哥所签，母亲秦妹哥系文盲，不会写字。协议只是为了陈文访赠与陈文昌使用权方便，应陈文昌要求所书写，所体现的不是双方共同拥有的事实，未变更登记前陈文访可随时撤销该赠与。3、在陈文昌与陈文访兄弟陈文欢的见证下，陈文昌与陈文访签订的《关于厝地问题协议》，陈文昌已将诉争房屋一切权利（房屋因新建拆除的建材和房屋征迁后建安补偿款除外）以及相关土地使用权与陈文访拥有的主屋后院土地使用权进行互换。陈文访愿意根据《关于厝地问题协议》第2条第2项约定，在收到《征收补偿费和购房款计算表》确定的诉争房屋对应的拆除建安赔款后，将其交给陈文昌以弥补其建安成本。请求驳回陈文昌的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据上述有效的证据及庭审笔录，本案事实认定如下： 陈文昌与陈文访系同胞兄弟，位于福建省闽侯县坐北朝南二层砖木结构房屋系陈文昌、陈文访的父亲建造。1995年3月10日，闽侯县南屿镇柳浪村下洲59号房屋办理集体土地建设用地使用证，土地使用者为陈文访，用地面积35.7平方米，其中建筑占地29.1平方米,集体土地建设用地使用证号为侯集建（95）字第127040号。 2001年9月29日，陈文访与陈文昌签订《房屋使用协议书》，约定：“陈文访、陈文昌胞兄弟，生父在世时起盖、座北朝南两间砖木结构二层住房，面积35.7平方米。由于当时办理土地使用证时，使用者姓名写作陈文访，其实际是两兄弟共同拥有，陈文访使用向北一半，陈文昌使用向南一半。为日后不发生异议，现兄弟共同确认，现有住房北向1木间包括二层归陈文访使用，并具有使用权。南向一木间包括二层归陈文昌使用，并具有使用权，待后日办理权证时各归各办理。” 之后，陈文昌与陈文访又签订《关于厝地问题协议》，约定：“甲方陈文昌，乙方陈文访……生父在世时起盖主屋兄弟俩的所有权见之前所立字据《房屋使用协议书》……甲方将主屋中拥有的土地，包括一间厨房所占地，一间卫生间所占地，与乙方主屋后院所拥有土地互换。……甲方搬居后，甲方主屋及厨房、卫生间的使用权永久性归乙方。其中不包括主屋大厅与大厅二楼，即二楼大厅仍是甲方陈文昌所有。若乙方将其拆除新建，则所拆除下的原料、木头、砖等全归还甲方。并且新建住宅中，原房产证中归甲方的仍是归甲方所有。不包括新建房间赔款。若乙方未将旧屋拆除新建，仍居住其中，如遇被征用拆迁，则旧屋赔款中关于房屋拆除、赔款归甲方所有，关于土地赔款归乙方所有……。” 本院认为，当事人的合法权益应受法律保护。依照《中华人民共和国物权法》及《中华人民共和国房地产管理法》的规定，土地上建筑物的建造是以取得土地使用权为前提条件，房屋所有权和土地使用权不能分开转移。本案中，涉案59号房屋于1995年办理集体土地建设用地使用证并登记在陈文访名下，该登记行为具有公示效力，表明涉案59号房屋土地使用权利人为陈文访。关于《房屋使用协议书》，有陈文访、陈文昌签字，有闽侯县南屿镇柳浪村调解委员会的兰灼官作证，结合证人兰灼官出庭所作的陈述，本院对《房屋使用协议书》的真实性予以确认。依据该协议书内容，诉争砖木结构二层住房的土地使用权属陈文访、陈文昌共同共有，陈文访享有该住房北向一木间包括二层的土地使用权，陈文昌享有该住房南向一木间包括二层的土地使用权。之后，陈文昌与陈文访又签订《关于厝地问题协议》，陈文昌将涉案59号房屋其所享有的部分及一间厨房和一间卫生间所占地，与陈文访主屋后院所拥有土地互换。综上，根据房随地走的房屋产权处理原则，陈文昌对涉案59号房屋已丧失土地使用权，故涉案59号房屋部分产权，即坐落于福建省闽侯县坐北朝南两间砖木结构二层房屋南向一间一层和二层的房屋不属于陈文昌所有。故对陈文昌的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十五条、第三十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（一）》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 驳回陈文昌的诉讼请求。 案件受理费5,477元，减半收取计2,738.5元，由陈文昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  林菁菁 二〇二〇年六月十六日 法官助理陈巧娟 书记员张雨婷 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第三十一条依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的，处分该物权时，依照法律规定需要办理登记的，未经登记，不发生物权效力。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。