广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终1639号上诉人（原审被告）：龙门县汇龙房地产有限公司,住所地:龙门县东门路18号三楼之三。法定代表人：黎淑梅,执行董事。委托诉讼代理人:林渊，广东赋诚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄映芬，女，1972年10月14日出生（身份证号码：441********62X），汉族，住广东省龙门县**********。委托诉讼代理人：何永芳，被上诉人黄映芬的丈夫。原审被告:广东彩龙实业集团有限公司,住所地:龙门县龙城街道迎宾大道881号东城商业大厦第二座10-11楼。法定代表人：黎伟松，执行董事。原审被告：陈锐兴，男，1976年10月20日出生（身份证号码：441********617），汉族，广东省龙门县********。上诉人龙门县汇龙房地产有限公司因与被上诉人黄映芬、原审被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴民间借贷纠纷一案，不服广东省龙门县人民法院（2019）粤1324民初1390号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月2日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人龙门县汇龙房地产有限公司的委托诉讼代理人林渊、被上诉人黄映芬及其委托诉讼代理人何永芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上诉人龙门县汇龙房地产有限公司上诉请求：1、撤销原审判决第二项，改判为驳回对上诉人的诉讼请求；2、判令被上诉人承担本案上诉费用。事实与理由：首先，原审法院认定的事实错误，适用法律有误。上诉人的法定代表人是原审被告广东彩龙实业集团有限公司董事长黎伟松的母亲，因彩龙集团办公室条件较好且有专门的资料室，案外人黎淑梅遂将汇龙公司成立后的公司公章交由被告员工刘某保管，法定代表人私章，身份证复印件和粤（2017）龙门县不动产权第XX号和粤（2017）龙门县不动产权第XXXX号两本不动产权证原件交由被告陈锐兴保管。2019年11月初，案外人黎淑梅联系被告三公司员工刘某要求拿回粤（2017）龙门县不动产权第XX号和粤（2017）龙门县不动产权第XXXX号两本不动产权证原件，被告公司员工刘某却告知案外人黎淑梅该两本不动产证原件不见了，后上诉人前往龙门县*******了解才知晓前述两本不动产证原件已在龙门县*******办理了抵押登记。上诉人并不拖欠被上诉人的任何款项，也从来没有亲自及授权给任何人将案涉房屋进行抵押。上诉人认为抵押登记系被上诉人与原审被告恶意串通的行为，严重损害了上诉人的利益，应当认定为无效。其次，原审法院存在程序错误，根据民诉法的相关规定，当事人变更诉求应当在一审辩论终结之前提出。一审审理过程中，在2019年12月3日开庭时就已辩论结束，而被上诉人在辩论终结后才提出变更诉讼请求，依法不应受理。综上，为维护上诉人的合法权益，特向贵院提起上诉，望贵院在查清事实的基础上，判如所请。被上诉人黄映芬辩称，第一，广东彩龙实业集团有限公司与陈锐兴向黄映芬借款4000000元，事实清楚，有借据为证，一审法院认定事实予以确认。黄映芬请求广东彩龙实业集团有限公司与陈锐兴偿还借款，一审法院认定事实也支持了。第二，龙门县汇龙房地产有限公司的日常经营业务由广东彩龙实业集团有限公司管理，而陈锐兴为广东彩龙实业集团有限公司副总经理，陈锐兴把龙门县汇龙房地产有限公司的二处不动产办理抵押给何永芳，在办理抵押时提供了不动产权证，在抵押合同上加盖了龙门县汇龙房地产有限公司公章和法定代表人黎淑梅私章，陈锐兴具备表见代理的要件，所办理的抵押合同具有法律效力。根据《中华人民共和国担保法》第33条的规定，债务人广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴不履行债务时，债权人何永芳有权按照本法规定对抵押物的折价拍卖、变卖所得的价款在债权范围内享有优先受偿权。一审法院也予以支持。综上所述，一审判决认定事实清楚、适用法律正确，答辩人请求贵院依法驳回被答辩人所有的上诉请求，维持原判。原审被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴经本院依法传唤未到庭参加诉讼，亦未作答辩。被上诉人黄映芬向一审法院起诉请求：1、请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金400万元给原告(具体包括:①2019年5月14日借款200万元;②2019年6月11日借款200万元)，被告汇龙公司对借款本金400万元承担连带偿还责任。2、请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金利息388000元给原告（具体包括:①200万元利息按0.02利率/月计算，40000元/月，从2019年5月14日起至2019年10月22日止共212000元利息;②200万元利息按0.02利率/月计算，40000元/月，从2019年6月11日起至2019年10月22日止共176000元利息），汇龙公司对此利息承担连带偿还责任。以上诉求合计4388000元。3、请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴共同偿还借款本金400万元的利息从2019年10月23日起至还清之日止给原告（利息按月息2分计算），汇龙公司对此利息承担连带偿还责任。4、请求法院判决被告彩龙公司、陈锐兴、汇龙公司承担本案的诉讼费用。一审法院认定事实：彩龙公司于2000年11月25日成立，法定代表人为黎伟松。汇龙公司于2008年1月19日成立，法定代表人为黎淑梅。2019年5月14日彩龙公司与陈锐兴共同出具一份《借条》给黄映芬收执，《借条》内容：彩龙公司与陈锐兴于2019年5月14日共同向黄映芬借款人民币2000000元，该笔借款于2019年5月14日划入指定的个人账户（户名：钟某，账号：621*************017，开户行：广东龙门农村商业银行股份有限公司），借款期限为120天。同日，黄映芬通过中国邮政储蓄银行尾号1585账号向指定的个人账户转账支出2000000元。2019年6月11日彩龙公司与陈锐兴共同出具一份《借条》给黄映芬收执，《借条》提到：彩龙公司与陈锐兴于2019年6月11日共同向黄映芬借款人民币2000000元，该笔借款于2019年6月11日划入指定的个人账户（户名：钟某，账号：621*************017，开户行：广东龙门农村商业银行股份有限公司），借款期限为90天。同日，黄映芬通过中国邮政储蓄银行尾号1585账号向指定的个人账户转账支出2000000元。2019年9月5日黄映芬作为甲方与汇龙公司作为乙方签订《抵押协议》，由黄映芬、陈锐兴签字。《抵押协议》约定“对于2019年5月14日彩龙公司和陈锐兴向甲方借款200万元，以及2019年6月11日彩龙公司和陈锐兴向甲方借款200万元，以上借款共400万元，借款人已收款。现乙方同意用乙方公司的土地和地上物作以上借款的抵押，双方协议如下：一、乙方用于抵押的不动产权证号XXXXX项下的一切所有权和使用权（含地上物）及不动产权证号XXX项下的一切所有权和使用权（含地上物），乙方用以上两证包含的土地使用权及一切权属作借款抵押。二、抵押金额为400万元本金及利息（利息按月息2份计算）。三、抵押期限为借款人还清借款本息之日止”。同日，何永芳、黄映芬作为甲方与汇龙公司作为乙方签订《主债权合同及不动产抵押合同（简化版本）》，该合同上盖有汇龙公司公章及黎淑梅私章，约定：“甲、乙双方为向不动产登记机构申请设立抵押权登记，经协商一致签订本合同。主债权担保类型为一般抵押，债权数额为人民币6000000元，债务履行期限为2019年9月5日至2020年9月4日，乙方以其名下粤（2017）龙门县不动产权第XX号和粤（2017）龙门县不动产权第XXXX号不动产提供担保，甲、乙双方共同确认本合同填写的内容与双方另行签订的《抵押协议》内容完全一致，本合同为双方向不动产登记机构申请办理抵押登记之用，不涉及双方具体权利义务。”2019年9月6日龙门县自然资源局根据申请办理了不动产登记证明，粤（2019）龙门县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明记载：何永芳、黄映芬为权利人，义务人为汇龙公司，将坐落于龙门县********的不动产[不动产权证书号：粤（2017）龙门县不动产权第XX号]进行一般抵押权登记，不动产单元号为XXXXXXX；粤（2019）龙门县不动产证明第XXXXXXX号不动产登记证明记载：何永芳、黄映芬为权利人，义务人为汇龙公司，将坐落于龙门县********的不动产[不动产权证书号：粤（2017）龙门县不动产权第XXXX号]进行一般抵押权登记，不动产单元号为XXXXX。2019年11月29日黄映芬向本院提出财产保全申请，本院于2019年12月3日作出（2019）粤1324民初1390号民事裁定书，裁定如下：一、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*******号、***号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第XX号、第XX号。二、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县***********15、16*、17*、20*、21*、22号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号、第XX号。三、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县************25*、26号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第XX号、第XX号。四、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*************30*、31*、34号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第XX号、第XX号、第XX号。五、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县********35*、36号商铺，房屋所有权证号分别是：粤（2018）龙门县不动产权第XX号、第XX号。六、查封被申请人陈锐兴名下位于龙门县*********，房屋所有权证号：粤（2018）龙门县不动产权第XX号。以上财产查封限额为4000000元，查封期限为三年（从2019年12月3日至2022年12月2日）。七、查封担保人赵某名下位于龙门县**********屋，房屋所有权证号:粤（2018）龙门县不动产权第XX号。查封期限为三年（从2019年12月3日至2022年12月2日）。案件申请费5000元由黄映芬承担。彩龙公司、陈锐兴向黄映芬借款后，陈锐兴主张彩龙公司还了42万元利息给黄映芬，但未提供证据，黄映芬否认彩龙公司和陈锐兴还过款。另查，汇龙公司的日常经营业务是交给彩龙公司管理，其公章、法定代表人私章、不动产权证亦交给彩龙公司工作人员保管。汇龙公司法定代表人黎淑梅是彩龙公司法定代表人黎伟松的母亲，陈锐兴是彩龙公司副总经理。黎伟松在今年8月离开龙门。本院认为，本案是民间借贷纠纷，彩龙公司与陈锐兴向黄映芬借款4000000元，有彩龙公司与陈锐兴立下的借据为证，事实清楚，证据确凿，本院予以确认。黄映芬主张被告彩龙公司与陈锐兴偿还借款4000000元，本院予以支持。关于利息问题,黄映芬主张彩龙公司、陈锐兴以2000000元为借款本金分别从2019年5月14日起至还清之日止、从2019年6月17日起至还清之日止按照月息2分计算偿还借款本金的利息。其中，从2019年5月14日起至2019年10月22日利息为212000元,从2019年6月11日起至2019年10月22日利息为176000元，共计388000元。由于双方在借条中未明确约定利息问题，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项规定的，利息应从逾期之日起按年利率6%计算至还清款日止。黄映芬主张从借款之日起按月息2%计算,不符合相关规定,不予支持。陈锐兴主张还了420000元利息给黄映芬，因未提供证据证明，本院不予采信。关于抵押登记效力的问题，汇龙公司的日常经营业务由彩龙公司管理，而陈锐兴为彩龙公司副总经理，陈锐兴把汇龙公司的二处不动产办理抵押给何永芳，在办理抵押时提供了不动产权证，在抵押合同上加盖了汇龙公司公章和法定代表人黎淑梅私章，陈锐兴具备了表见代理的要件，所办理的抵押合同具有法律效力。汇龙公司抗辩抵押程序不合法，不用承担责任的理由不成立，本院不予采纳。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，债务人彩龙公司、陈锐兴不履行债务时，债权人何永芳有权依照本法规定对抵押物的折价、拍卖、变卖所得的价款在债权范围内享有优先受偿权。何永芳主张原告对汇龙公司提供担保的粤（2017）龙门县不动产权第XX号、第XXXX号不动产的处置在借款及利息范围内具有优先受偿权，本院予以支持。彩龙公司、陈锐兴未能按照约定履行还款义务，黄映芬为了实现债权而向本院提出诉讼财产保全申请，支付了保全费用5000元，应由彩龙公司、陈锐兴负担。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条、第二十九条的规定，判决如下：一、被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴偿还原告黄映芬借款本金4000000元及利息，其中，本金2000000元利息从2019年9月11日起、本金2000000元从2019年9月14日起按年利率6%计算至还清款日止，限在本判决发生法律效力起5日内付清。二、原告黄映芬对被告龙门县汇龙房地产有限公司名下位于龙门县********的粤（2017）龙门县不动产权第XX号不动产、位于龙门县********的粤（2017）龙门县不动产权第XXXX号不动产的折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决确定的上述债权范围内享有优先受偿权。三、被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴向原告黄映芬支付诉讼保全费用5000元。限在本判决发生法律效力起5日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费41904元，由原告黄映芬负担3435元，由被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴负担38469元。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明，一审查明的基本事实属实，本院予以确认。本院认为，本案系民间借贷纠纷。根据本案查明的事实和各方当事人的意见，本案争议的焦点是：关于被上诉人对涉案不动产的处置价款是否享有优先受偿权的问题。上诉人主张涉案不动产抵押登记手续系原审被告陈锐兴利用保管涉案两本不动产权证之机，私自将该两本不动产权证用于抵押，因此该抵押无效。但上诉人就其主张并未提供证据证明，根据“谁主张，谁举证”的举证规则，上诉人应承担举证不能的不利法律后果，即其主张抵押无效的理由不成立，本院不予支持。现涉案不动产已合法抵押给被上诉人丈夫何永芳，故在原审被告广东彩龙实业集团有限公司、陈锐兴不履行债务给付义务的情况下，一审判令被上诉人对涉案不动产的处置价款在债权范围内享有优先受偿权正确，本院予以维持。至于上诉人主张一审程序违法的问题，因其主张缺乏依据，故本院不予采纳。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费41904元，由上诉人龙门县汇龙房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长 岳淑敏审 判 员 邓耀辉审 判 员 刘宇慧二〇二〇年六月九日法官助理 李兵勤书 记 员 叶婷婷