重庆市巴南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0113民初20254号原告：重庆荣銮商贸有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路9号14栋3单元2-1，统一社会信用代码915001083454587。法定代表人：何灵，经理。被告：重庆启翔装饰工程有限公司，住所地重庆市北部新区星融路11号附35号2-16，统一社会信用代码91500000NA5U4J3M67。法定代表人：刘兴科。原告重庆荣銮商贸有限公司与被告重庆启翔装饰工程有限公司装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后，依法适用普通程序于2020年6月18日公开开庭进行审理。原告的法定代表人何灵到庭参加诉讼，被告经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求;1.判令解除原被告签订的《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》；2.判令被告退还工程装修进度款40000元；4.判令被告赔偿原告自2019年11月1日起按7500元／月的标准计算至2020年5月31日止生产厂房、办公场地、库房场地租赁费；3.判令被告支付自2019年11月1日起按270元／天的标准计算至实际退还工程款及租赁费之日的违约金以及由此产生的水、电、气、物管费等一切费用。事实和理由：2019年8月7日，原被告签订《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》，合同总价270000元，合同约定原告分十次支付被告进度款。原告在签订合同后当日第一次支付被告10000元，第二次于2019年9月25日支付被告20000元，均是支付至合同中被告指定刘兴科的银行账户中。因被告未能按计划的2019年10月29日完工，导致原告租赁其他生产厂房、库房场地维持生产，每月支付的租金4500元，租赁办公室每月支付租金3000元以及产生的水、电、气、物业费。原告认为，被告未按合同约定进行装修已构成违约，被告应承担违约责任，故原告诉请如上。被告未到庭，未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交的《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》及原告支付工程款项的《电子银行业务回单》、《收据》均系原件，能够证明原被告之间建立装饰装修合同关系及原告支付工程款项的情况，本院予以确认；原告提交的《房屋租赁合同》及支付案外人郑瑜2019年7月至2019年12月期间租金的《电子银行业务回单》均系原件，证明原告因租赁生产场地产生的租金情况，本院予以确认；原告提交的支付案外人谭晓2019年1月至2019年10月期间租金的《电子银行业务回单》虽系原件，但未举示其他证据证明与本案的关联性，故本院不予确认。被告未到庭质证，亦未提交证据。根据当事人的到庭陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系从事建筑、销售建筑装饰材料及门窗安装等相关业务的企业。2019年8月17日，原被告签订《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》，主要约定：原告将位于重庆市巴南区房屋，建筑面积900平方米发包给被告进行装修，工程承包方式为被告包工、包全部材料及设计；工程期限70天，开工日期2019年8月19日，竣工日期2019年10月29日；合同价款270000元。原告委托何灵作为代表，被告委托刘兴科为代表，全权负责合同履行；工程按时竣工后，被告应通知原告验收，原告自接到验收通知之日起三日内组织验收。工程价款的支付进度为：第一次于签订合同后支付10000元、第二次于宿舍水电进场支付30000元、第三次泥水进场支付20000元、第四次漆工完工支付20000元、第五次厂房水电进场支付40000元、第六次隔墙材料进场支付20000元、第七次木工进场支付30000元、第八次漆进场支付40000元、第九次完工支付40000元、第十次验收合格之日起一年内付清20000元。该合同第十三条约定了违约责任，即原被告双方应严格履行合同所约定的各项条款，合同签订后施工前，一方无法定事由要求终止合同的，应以书面形式提出，并按合同总价款的1‰支付违约金，办理终止合同手续；施工过程中任何一方无法定事由要求终止合同的，须向另一方以书面形式提出，经双方同意后办理清算手续，订立终止合同协议，并由责任方按合同总价款的1%赔偿，解除本合同；如原告未按规定的时间和要求提供材料、场地、技术资料以及原告引起的其他原因，造成被告停工、误工的，除工期顺延外，每停工或误工一天，由原告向被告支付工程款1‰的违约金；原告未按期支付或未按期完全支付合同约定款项，每逾期一天，原告向被告支付迟延部分工程款1‰的违约金。同时，被告在该合同中备注“工程进度收款账号：刘兴科建设银行621700376014332XXXX”。合同签订当日，原告的代表何灵按照前述合同中被告指定刘兴科的银行账户转款10000元，被告出具一份《收据》载明“收款事由：厂房加宿舍装修定金10000元”。2019年9月25日，原告的代表何灵再次向被告指定的刘兴科银行账户转款30000元以支付工程进度款，但被告在合同约定的装修期限内从未进场施工，在合同约定的竣工期限届满，被告仍未进场装修。另查明，2018年3月26日，原告租赁案外人郑瑜的房屋用于企业生产，租赁期限自2018年3月15日起至2020年3月14日止，每月租金4500元。原告按季度交纳租金至2019年12月。本院认为，原被告签订的《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规禁止性规定，合法有效，原、被告双方均应当按约定严格履行合同。本案中，原告按约支付工程进度款，但被告未按照合同约定进场装修，且在合同约定的竣工期限届满后仍未进场，该违约行为已致使合同目的不能实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：......（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；”之规定，对原告要求解除合同并由被告退还已收取的工程进度款40000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告要求被告赔偿租赁费用的问题。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，被告未在合同约定装修期限内进场装修，更未在合同约定的期限内竣工，致使合同目的不能实现，原告有权要求被告赔偿损失。因被告违约行为，致使原告在2019年11月至2019年12月期间继续租赁房屋已实际支出租赁费用共计9000元（4500元／月×2个月），应认定为原告的损失，原告有权要求被告赔偿。但对原告超过该金额的赔偿请求，因原告未举示已实际产生的证据予以佐证，本院不予支持。对于原告要求被告按270元／天的标准支付违约金以及由此产生的水、电、气、物管费等一切费用的诉讼请求，因原被告双方签订的《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》中仅对一方当事人终止合同时应承担的违约责任及原告违约时应承担的违约责任进行约定，而未约定被告违约时责任的承担，故原告要求被告按270元／天的标准支付违约金的诉讼请求无合同依据，本院不予支持；对原告要求被告支付的水、电、气、物管费等费用的诉讼请求，因原告未举示证据予以佐证，本院不予支持。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，应当承担相应的不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第二百六十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告重庆荣銮商贸有限公司与被告重庆启翔装饰工程有限公司于2019年8月17日签订的《重庆启翔装饰工程有限公司装修工程施工合同》本判决生效之日解除;二、被告重庆启翔装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告重庆荣銮商贸有限公司装修款40000元；三、被告重庆启翔装饰工程有限公司于本判决生效之日起五日内赔偿原告重庆荣銮商贸有限公司租赁费9000元；四、驳回原告重庆荣銮商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费800元，由被告重庆启翔装饰工程有限公司负担（此款原告已垫付，被告在履行上述义务时一并支付原告，本院预收金额不作清退）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  解静静人民陪审员  刘思碧人民陪审员  李显珍二〇二〇年六月十九日书 记 员  欧 镜