河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初73号 原告：中国工商银行股份有限公司正定支行，住所地正定县恒州南街41号。 负责人：王莉，该支行行长。 委托诉讼代理人：贾须震，河北时代经典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张彬，河北时代经典律师事务所律师。 被告：正定县鑫华木器加工厂，住所地正定县正定镇野头村西。 法定代表人：刘冲冲。 被告：周昉，男，1981年3月24日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被告：刘冲冲，男，1988年2月21日出生，汉族，住正定县正定镇野头村西。 被告：邢益环，女，1988年9月6日出生，汉族，住正定县正定镇野头村西。 原告中国工商银行股份有限公司正定支行（以下简称“工商银行”）与被告正定县鑫华木器加工厂（以下简称“鑫华木器厂”）、周昉、刘冲冲、邢益环金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告工商银行的诉讼代理人贾须震、张彬、被告鑫华木器厂、刘冲冲、邢益环到庭参加诉讼，被告周昉经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告鑫华木器厂偿还原告借款本金548622.29元及逾期利息、复利（截至2019年10月20日逾期利息、复利为92721.32元，自2019年10月21日起至借款本息实际清偿之日止的逾期利息、复利按《小企业借款合同》约定计算）；2、判令原告对被告周昉名下坐落于正定县正定镇车站东街42号天虹庄园2-1-203房产（房屋所有权证号：正定县房权证正定镇字第××号）的折价、拍卖或变卖款在上述借款本金、逾期利息、复利范围内享有优先受偿权；3、判令被告刘冲冲、邢益环对上述借款本息向原告承担连带清偿责任；4、本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：2015年12月30日，被告刘冲冲、邢益环与原告签订《最高额保证合同》，担保主债权为自2016年1月1日至2019年1月1日期间在人民币200万元的最高余额内，为鑫华木器厂的借款向原告提供连带责任保证。担保范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。保证期间为借款到期日之次日起两年。2016年1月15日，被告鑫华木器厂与原告签订《小企业借款合同》，向原告借款85万元，借款期限12个月，自实际提款日起算。借款合同第3.1.（3）约定：借款利率以基准利率加浮动幅度确定，浮动幅度为上浮48%，即年利率6.364%。2016年1月28日，原告向被告鑫华木器厂实际发放借款85万元。2016年1月15日，被告周昉以其房产提供抵押，与原告签订《最高额抵押合同》，担保的主债权为自2016年1月1日至2019年1月1日期间，在人民币85万元的最高余额内，为鑫华木器厂的借款提供抵押担保。最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用。被告周昉与原告已对抵押物办理抵押登记。抵押物为周昉名下正定县正定镇车站东街42号天虹庄园2-1-203房产（房屋所有权证号：正定县房权证正定镇字第××号）。2017年1月26日，被告鑫华木器厂、刘冲冲、邢益环与原告签订展期协议，将剩余借款60万元，借款期限延长一年，延长至2017年12月25日。被告刘冲冲、邢益环继续对借款承担连带责任保证。根据《借款展期协议》3.2条约定：利率执行累加同期限人民银行基准利率上浮48%，即年利率为7.03%。根据《借款展期协议》第六条约定：借款人未按照约定偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息，即年利率10.545%，并按罚息利率计收复利。现《借款展期协议》已经到期，经原告多次催要，被告鑫华木器厂没有按时偿还借款本息，担保人亦没有履行保证责任。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 被告鑫华木器厂、刘冲冲辩称：对于原告起诉的事实及数额无异议。希望可以调解，如果能够达成调解协议，我同意一次性偿还本金，但不同意偿还逾期利息和复利。 被告邢益环辩称：对原告起诉的事实及数额无异议，现在没有能力偿还逾期利息和复利。在展期协议中没有通知周昉，他不知道这个事情，也没有签字，他不应承担担保责任。 针对被告的上述答辩意见，原告称：借款展期协议签订时间为2017年1月26日，最高额抵押合同担保的期限为2016年1月1日至2019年1月1日，《借款展期协议》签订时间在最高额抵押期间内，所以抵押人应当承担担保责任。现行法律没有要求借款人办理展期协议时必须通知抵押人，且办理展期协议没有加重抵押人的责任，因此，抵押人应当按照抵押合同和他项权利登记依法承担抵押担保责任。我们是一般代理，无权进行调解。被告周昉未出庭，也未委托代理人参加诉讼，应视为对诉讼权利的放弃。 原告为支持其诉求，提交了《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房权证、《借款展期协议》、催收通知书及截至2019年10月20日的欠款本息清单。 被告鑫华木器厂、刘冲冲、邢益环对上述证据无异议。 本院经审理认定事实如下：2016年1月15日，原告工商银行与被告鑫华木器厂签订编号为0040200027-2015年（正定）字0136号《小企业借款合同》，约定原告向鑫华木器厂提供贷款85万元，借款用途为购原材料，借款期限为12个月，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率（ＬＰＲ），浮动幅度为上浮48%；按月结息，借款到期，利随本清，日利率＝年利率÷360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月的20日；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等等。同日，原告工商银行与被告刘冲冲、邢益环签订编号为0040200027-2015年正定（保）字0136号《最高额保证合同》，约定被告刘冲冲、邢益环为上述借款向原告提供连带责任保证，所担保的主债权为自2016年1月1日至2019年1月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币200万元的最高余额内，原告依据与鑫华木器厂签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等），但实现债权的费用不包括在第1.1条所述之最高余额内；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，原告与被告周昉签订编号为0040200027-2015年正定（抵）字0136号《最高额抵押合同》，约定被告周昉以其名下正定县正定镇车站东街42号天虹庄园2-1-203号（房屋所有权证号：正定县房权证正定镇字第××号）房屋提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2016年1月1日至2019年1月1日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币85万元的最高余额内，原告依据与鑫华木器厂签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。2016年1月19日，原告与被告周昉对该抵押物办理了最高额抵押登记。2016年1月28日，原告向被告鑫华木器厂发放贷款85万元，借款凭证载明的还款日期为2016年12月26日，贷款年利率6.364%。借款到期后，被告鑫华木器厂未如约清偿借款。 2017年1月26日，原告与被告鑫华木器厂、刘冲冲、邢益环及河北三江家具集团有限公司（以下简称“三江公司”）签订《借款展期协议》，将剩余借款60万元的借款期限展期一年，延长至2017年12月25日。被告刘冲冲、邢益环及三江公司对该借款承担连带保证责任。根据《借款展期协议》约定：利率执行累加同期限人民银行基准利率上浮48%；借款人未按照约定按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。《借款展期协议》到期后，被告鑫华木器厂没有按时偿还借款本息，担保人亦没有履行保证责任。2018年8月22日，原告向鑫华木器厂送达了催收逾期贷款本息通知书，向刘冲冲、邢益环送达了督促履行保证责任通知书。至2019年10月20日，被告鑫华木器厂尚欠原告贷款本金548622.29元及逾期罚息、复利92721.32元。 上述事实，有《小企业借款合同》、借款凭证、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房权证、《借款展期协议》、催收通知书及截至2019年10月20日的欠款本息清单等证据证实，足以认定。 本院认为，原告工商银行与被告鑫华木器厂签订的《小企业借款合同》，与被告刘冲冲、邢益环签订的《最高额保证合同》，与被告周昉签订的《最高额抵押合同》，与被告鑫华木器厂、刘冲冲、邢益环及三江公司签订的《借款展期协议》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了放款义务，而被告鑫华木器厂未按合同约定归还借款，根据合同约定及法律规定，除应归还借款本金外，还应支付逾期罚息及复利。被告刘冲冲、邢益环承诺为该笔借款提供连带责任保证担保，应承担连带清偿责任。被告周昉以其名下房产对原告因向鑫华木器厂提供贷款而产生的债权提供最高额85万元的抵押担保，如被告鑫华木器厂不能归还借款，原告有权在所担保的最高债权额限度内对抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条规定，抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。 被告周昉经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理，可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告正定县鑫华木器加工厂于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司正定支行借款本金548622.29元及逾期罚息、复利92721.32元（逾期罚息、复利计算至2019年10月20日），以上共计641343.61元。自2019年10月21日起，按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》的约定计算逾期罚息及复利，直至款项还清之日止。 二、被告刘冲冲、邢益环对上述债务承担连带清偿责任。 三、如被告正定县鑫华木器加工厂未能如期偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司正定支行有权在所担保的最高债权额限度内，以被告周昉所抵押的正定县正定镇车站东街42号天虹庄园2-1-203号（房屋所有权证号：正定县房权证正定镇字第××号）房产折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。抵押物的价款超过所担保的最高债权额限度的部分归抵押人所有，不足部分由被告正定县鑫华木器加工厂继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10214元，保全费3727元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（上诉案件受理费应当在上诉期限届满7日内预交，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  梁志勇 人民陪审员  宋 瑜 人民陪审员  邱会彦 二〇二〇年六月二日 书 记 员  于二俊 第2页共10页 第1页共10页