安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2293号 原告：朱小明，男，1992年7月24日生，汉族，住安徽省霍邱县。 被告：六安金富广置业有限公司，住所地安徽省六安市金安区张店镇前进商贸大街，统一社会信用代码91341500MA2NAXL85Y。 法定代表人：吴本来，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨杨，男，1983年7月15日生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区，该公司员工。 原告朱小明与被告六安金富广置业有限公司（以下简称金富广公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱小明，被告金富广公司的特别授权委托诉讼代理人杨杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 朱小明向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付违约金5022元；2.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月23日，原被告签订《商品房买卖合同》(预售)，约定原告以823342元的价格，购买被告开发的南湖学府7栋2层0204号房屋，建筑面积为135.3平方米。被告应于2019年6月30日前向买受人交付房屋。如未如期交付，逾期在60日内的，被告应当按照房屋总价款的日万分之一支付违约金；逾期超过60日，买受人有权解除合同。合同签订后,被告未按约定的日期交付房屋，直至2019年8月30日才达到交付条件，通知可以办理交房手续。故被告的行为已经违约，应当承担相应责任。 金富广公司辩称，对于原告购房约定的交房时间和价格无异议。对于原告诉请有异议。按约定2019年6月30日交房，前提是所有款项包括商业贷款和公积金贷款到达我公司账户后，我公司才会通知客户来办理房屋交付手续。原告在2019年5月23日购买涉案房屋，其中首付643342元，同时申请公积金贷款18万元，在房屋约定交房时间内公积金贷款没有放款，我公司没有收到此笔款项，在2019年10月8日被告贷款18万元发放至我公司账户，我公司在当日就通知原告办理房屋交付手续。原告在2019年10月14日前往我公司办理了房屋交付手续并领取房屋。基于这两条，原告在拿房时已认可没有违约金这一事项，原告在签订商品房买卖合同时，问到交房时间问题，我们当时答复，全款到公司账户后才可以办理交房手续，之所以合同约定交房时间，是因为我们在六安市金安区市场管理局已经将商品房买卖合同（预售）备案，交房时间是固定格式，没办法改动。 原告为证明其诉讼主张依法向本院提交原告身份信息、被告企业信息、《商品房买卖（预售）合同》、安徽省增值税普通发票复印件、短信通知截图一份、《整改承诺书》等，经被告方当庭质证，本院对原告所举上述证据材料真实性、合法性、关联性均予以认定。 被告向本院提交原告公积金放款电子回单，证明公积金放款时间是2019年10月8日；房屋退补结算单，证明原告拿房时间是2019年10月14日。经原告当庭质证，本院对被告所举证据的真实性、合法性、关联性均予以认定。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年5月23日，原告朱小明与被告金富广公司签订了一份《商品房买卖（预售）合同》，约定朱小明购买由金富广公司开发的坐落于六安市六舒路以东、锦绣路以北南湖学府7栋2层0204号房屋一套，预测建筑面积为135.30平方米，该商品房单价为每平方米6085.31元，总价款823342元，为公积金贷款；买受人于2019年5月23日前支付首付款603342元，余款22万元申请公积金中心贷款。同时第八条约定逾期付款责任：“逾期在60日内之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。”第十一条约定交房时间为2019年6月30日前。第十二条约定逾期交付责任：除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（（1）和（2）不作累加）。（1）逾期在60日之内，自第十一条按约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金……（2）逾期超过60日，买受人有权……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金。”合同签订后，原告于2019年5月23日向被告支付首付款603342元，约定的公积金贷款22万元，于2019年10月8日到达被告账户实际为18万元。2019年8月30日，被告通知原告该商品房具备交房条件。2019年10月14日，原告向被告支付剩余款及面积差价（实际面积为136.41平方米），同日，被告向原告出具增值税普通发票，房款价税合计830097元，双方于2019年10月14日完成了实际交房。双方违约金赔付问题协商未能达成一致意见，原告于2020年4月23日向本院起诉。 本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》，系双方当事人真实意思表示，且不违反有关法律法规规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。合同双方均应按照约定全面履行各自义务。本案中，金富广公司未能按约定的时间2019年6月30日前交付房屋，于2019年8月30日才具备交房条件，逾期60日。朱小明应于2019年6月30日前支付剩余价款，最迟应于2019年8月30日前支付剩余价款，但未支付，直至2019年10月14日才付清剩余价款226755元（830097-603342），逾期43天。双方都违反合同，应当各自承担相应的责任。按约定，违约金的计算不作累加，分别以603342元和226755元为基数按日万分之一计算后相比除。经本院审核，被告应支付原告违约金2645元（603342×60×1÷10000-226755×43×1÷10000）。 综上所述，原告朱小明主张违约金5022元的诉讼请求，对其中的2645元，予以支持；对不合理的部分，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十条、第一百三十八条、第一百五十九条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告六安金富广置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告朱小明逾期交房违约金2645元； 二、驳回原告朱小明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由被告六安金富广置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  杨效成 二〇二〇年六月二十八日 书记员  李伟龙 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。 第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。 第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。 法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。 第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。