广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8395号原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所：广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码：914************475。法定代表人：冼某1。委托诉讼代理人：白晓莉，女，回族，1976年1月13日出生，住址：广东省佛山市南海区**********金御华府御丰阁2801房，公民身份号码：420************521，系原告公司员工。被告：佛山市国金所金融服务外包有限公司，住所：广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码：91440605MA517GKC49。法定代表人：王某1。委托诉讼代理人：陈进荣，男，汉族，1995年10月8日出生，住址：广东省廉江市*********，公民身份号码：440************414，系公司员工。被告：李斌，男，汉族，1987年4月23日出生，住址：山西省沁县**********，公民身份号码：140************015。原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司诉被告佛山市国金所金融服务外包有限公司（以下简称国金所公司）、李斌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人白晓莉、被告国金所公司的委托诉讼代理人陈进荣及被告李斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求法院判令：1、两被告立即向原告支付拖欠的租金49509.10元、逾期利息（利息从2019年7月16日起按年利率24%计算，暂计至2020年3月20日为8105.93元，请求计至实际清偿之日）；2、两被告立即向原告补交免租期减免的租金113443元、逾期利息（利息从2020年1月29日起按年利率24%计算，暂计至2020年3月20日为3878.82元，请求计至实际清偿之日）；3、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：被告李斌原为涉案佛山市禅城区*************、1702、1710、1711房的租户，曾与原告就租赁物业租赁事宜签订4份《恒福中心写字楼租赁合同》，租赁合同约定的租赁期限为2017年11月15日至2020年11月30日。后两被告因经营原因申请提前解除上述租赁合同，并就提前解除合同事宜与原告签订了《解除〈恒福中心写字楼租赁合同〉协议书》。根据解除协议约定，原租赁合同于2019年7月15日起终止，两被告应于2019年7月15日前一次性付清截至该日的租金89193元及补交免租期减免的租金120216元，其中免租期减免的租金原告给予优惠按81276元收取并分12期支付，支付时间为2019年7月至2020年6月，每月5日前支付6773元；如两被告逾期支付费用的，原告有权取消优惠，两被告应于收到原告通知之日起3日内一次性支付全部剩余款项（以120216元计算）。上述解除协议签订后，被告仅支付了部分租金39683.90元及第一期免租期减免的租金6773元，原告多次催收余款，两被告均不予理会。原告无奈之下于2020年1月16日向两被告送达《催缴函》，通知其取消优惠，并要求其于收到催缴通知后3日内支付拖欠的租金余额、免租期租金余额，但被告收函后仍置之不理，至今仍未缴清欠费。两被告的行为严重损害了原告的合法权益，原告特向法院起诉，请求法院判如所请。两被告共同辩称：一、两被告同意支付原告第1项诉讼请求涉及的欠租。二、关于免租期租金，按照双方此前的交易习惯，免租期租金从来不需要补交，且原告在签约时没有向两被告解释合同有关需补交免租期租金的约定。三、两被告确认原告主张的两被告已付款情况，并同意支付原告主张的利息。诉讼中，原告提交以下证据：1.原告营业执照副本、被告李斌的身份证复印件、被告国金所公司的营业执照副本及国家企业信用信息公示报告。证明原、被告的诉讼主体资格。2.《恒福中心写字楼租赁合同》及附件（内含租赁物业位置图、恒福中心写字楼租赁单元内交付标准）、租户收楼确认书（1701、1702、1710、1711单元）。证明被告李斌原为原告位于佛山市禅城区*************、1702、1710、1711房的租户，曾与原告就租赁物业租赁事宜签订了4份《恒福中心写字楼租赁合同》，租赁合同约定的租期自2017年11月15日起至2020年11月30日止。原、被告双方于2019年7月15日办理场地交付手续。3.《申请》、《解除〈恒福中心写字楼租赁合同〉协议书》、《租户退租场地交还确认书》（1701、1702、1710、1711单元）。证明①两被告向原告申请提前解除合同的事实；②原租赁合同于2019年7月15日解除，两被告应按解除协议约定向原告支付拖欠的89193元及补交免租期减免的租金81276元（按原告给予优惠计算），如两被告逾期支付的，按日千分之三支付逾期利息，且原告有权取消优惠，两被告须按全额补交免租期减免的费用；③两被告于2019年7月16日办妥退场手续并退场。4.《催缴函》、EMS快递底单、物流信息查询结果。证明原告发函通知被告取消优惠，并要求被告支付拖欠的租金及免租期减免的全部费用。5.《证明》、《佛山市（禅城区）不动产登记信息查询结果》。证明案外人佛山恒裕房地产开发有限公司将涉案物业出租给原告,并允许原告出租。诉讼中，被告未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换、质证，因两被告对原告所举证据真实性均不持异议，且原告所举证据均与本案相关联，故本院均予以采信并在卷佐证。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：涉案佛山市禅城区*************房、1702房、1710房、1711房均由案外人佛山恒裕房地产开发有限公司单独所有。2013年11月30日，案外人佛山恒裕房地产开发有限公司出具《证明》，上载：“本公司己将位于佛山市禅城区**************（下称‘该物业’）出租予佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司（下称‘恒福泰富公司’）。根据双方约定，现恒福泰富公司有权对该物业进行出租、转租，有效期为2013年12月01日起至2021年11月30日止。”2017年11月15日，原告与被告李斌签订四份《恒福中心写字楼租赁合同》，约定由被告李斌向原告承租涉案佛山市禅城区**************、1702房、1710房、1711房，租赁期限均为2017年11月15日至2020年11月30日，免租期均为2017年11月15日至2018年1月14日，合同另约定相关租金标准、租金支付方式、违约责任等。同日，被告李斌签订《租户收楼确认书》，确认接收上述物业。2019年7月，两被告向原告及案外人佛山市恒福物业管理有限公司发出《申请》，上载：“……由于我司经营严重亏损，紧需开源节流，现时的租金及管理费均未能如期缴纳，为尽快解决现时状况，必须缩小经营面积。故此，我司己物色了‘佛山市禅城区**************’。现我司向贵司提出申请2019年7月15日起解除该物业的同时，并承租‘佛山市禅城区**************’。由于现时资金困难，关于就该物业因违约所产生的免租期补缴费用无法一次性向贵司缴纳。特此，我司将向贵司申请免租期补缴费用分12期平摊到承租1806房的每月租金内缴纳，若再次出现违约行为，我司将一次性全额缴清该物业的兔租期补缴费用及承担相关违约责任。……”2019年7月15日，原告（甲方）与两被告（乙方）签订《解除〈恒福中心写字楼租赁合同〉协议书》，协议主要内容为：“……一、甲、乙双方确认原合同自2019年7月15日起终止。截止该日乙方共欠甲方租金89193元（2019年6月1日至2019年7月15日）。乙方应于2019年7月15日前一次性向甲方支付拖欠的租金，否则按日千分之三承担逾期利息。二、因乙方单方违约提前解除原合同，根据原合同约定乙方须补交免租期减免的全部租金120216元。甲方同意给予乙方优惠：按81276元收取并分12期支付，支付时间为从2019年7月至2020年6月，每月5号前支付6773元。乙方逾期支付费用的，甲方有权取消分期优惠，乙方应在接到甲方通知后3日内一次性支付全部剩余款项（以120216元计算），否则，按日千分之三承担逾期利息。三、乙方已向甲方缴纳的租赁保证金129834元，其中33376元作为乙方承租1806房的全部租赁保证金，余下96458元作为违约金归甲方所有，甲方无须退回给乙方。……五、乙方缴清各项费用后，应在2019年7月15日前将所有自有物品全部搬离租赁物业并将之归还甲方，乙方搬离时不得损坏甲方的物业及设备设施，否则照价赔偿。乙方逾期搬离的，每逾期一天，乙方应当按照3878元/天标准向甲方支付场地占有使用费。另逾期搬离视为乙方同意放弃该物品的所有权，甲方可自行处分，包括但不限于变卖、丢弃。上述处分产生的所有费用及后果概由乙方承担。四、乙方在本协议签订后15日内必须注销或迁出完毕以该物业作为登记地址的各项证照（包括但不限于工商营业执照、餐饮业经营许可证、税务等证照），逾期按100元/天承担违约金。五、乙方须于退场前自行处理好因经营过程中产生的一切债权债务关系（包括但不限于员工工资、供应商货款、客户欠款等），不得影响甲方的正常经营。否则，应向甲方支付违约金50000元。……”2019年7月16日，两被告签订《租户退租场地交还确认书》，确认于当日返还涉案1701房、1702房、1710房、1711房。2020年1月16日，原告向两被告以涉案物业地址及合同约定通讯地址邮寄《催缴函》，以两被告未依约按期支付《解除〈恒福中心写字楼租赁合同〉协议书》项下费用通知取消优惠，并要求两被告支付相关租金及违约金。上述以合同约定通讯地址邮寄之函件于2020年1月19日妥投，以涉案物业地址邮寄之函件则于2020年1月25日退回妥投。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案《恒福中心写字楼租赁合同》、《解除〈恒福中心写字楼租赁合同〉协议书》系各方当事人真实意思表示，合同及协议书内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应严格依约履行。依据上述《解除〈恒福中心写字楼租赁合同〉协议书》的约定，两被告负有依约按期足额支付至2019年7月15日欠付租金89193元及租赁合同项下免租期减免租金81276元（优惠后金额）的义务。然经原、被告确认，两被告至本案诉讼时仅支付部分租金39683.90元及免租期减免租金6773元，剩余款项至今未付，故两被告的行为已构成违约，原告有权依据上述协议书的约定取消免租期减免租金优惠并要求两被告一次性付清余款。经计算，两被告应向原告支付至2019年7月15日剩余租金49509.10元（89193元-39683.90元）及剩余免租期减免租金113443元（120216元-6773元）。另因两被告逾期支付相关款项，则其应依据上述协议书的约定，以欠付款项为本金向原告计付逾期付款利息，其中：至2019年7月15日剩余欠付租金所产生的逾期付款利息应依约自2019年7月16日起算，剩余免租期减免租金所产生的逾期付款利息应依约自两被告收取原告催缴及取消优惠通知后第四日（即2020年1月23日）起算。原告自愿自2020年1月29日起计收上述免租期减免租金所产生的逾期付款利息，并自愿调整为按年利率24%计收上述全部利息，不违反法律规定，亦系原告对其自身权利义务的自由处分，本院依法予以确认。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告佛山市国金所金融服务外包有限公司、李斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付至2019年7月15日剩余租金49509.10元及利息（利息以49509.10元为本金，自2019年7月16日起按年利率24%计至被告佛山市国金所金融服务外包有限公司、李斌实际支付完毕上述本金之日止）；二、被告佛山市国金所金融服务外包有限公司、李斌于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付剩余免租期减免租金113443元及利息（利息以113443元为本金，自2020年1月29日起按年利率24%计至被告佛山市国金所金融服务外包有限公司、李斌实际支付完毕上述本金之日止）。被告佛山市国金所金融服务外包有限公司、李斌如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取1899元，由被告佛山市国金所金融服务外包有限公司、李斌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  杨玲玲二〇二〇年六月十九日书记员  罗丽欣附引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。