湖南省长沙市望城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0112民初615号 原告：湖南双盈房地产开发有限公司，住所地长沙市望城区月亮岛街道双盈卧龙湾会所5楼。 法定代表人：谭智，执行董事。 委托诉讼代理人：曹**刚，湖南华湘律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱鹭，湖南华湘律师事务所律师。 被告：刘辉，男，1968年11月3日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖泉区。 被告：张荣，女，1970年11月20日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖泉区。 原告湖南双盈房地产开发有限公司（以下简称双盈房地产公司）与被告刘辉、张荣追偿权纠纷一案，本院于2020年2月27日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告双盈房地产公司的委托诉讼代理人朱鹭到庭参加诉讼，被告刘辉、张荣经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告双盈房地产公司向本院提出诉讼请求：1、被告立即向原告偿还垫付的按揭款14672元；2、被告向原告支付违约金2613元（暂计算至2020年1月13日，实际金额为从原告代被告偿还第一笔银行贷款之日按每日万分之七的标准累计计算至实际清偿之日止）；3、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2016年，原、被告签订《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》（合同编号为：201603002813），《长沙市望城区商品房买卖合同》约定：被告购买原告开发的位于望城区房屋；建筑面积约96.76㎡；总购房款为682464元，支付首付款后，余款340000元由被告向银行申请按揭贷款。《补充协议》第3条约定，被告如未按时归还按揭贷款银行的贷款本息而导致原告承担了保证责任的，除有权向被告追偿外，被告还应按原告承担责任数额每日万分之八的标准向原告支付违约金，并承担因发生诉讼而产生的诉讼费、律师费等所有费用。后因被告未按时偿还银行按揭贷款，原告承担保证责任为被告垫付按揭款共计14672.34元。原告多次向被告追偿未果，特诉至法院被告刘辉、张荣未予答辩。 原告双盈房地产公司为支持其诉讼请求，向本院提交《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》、客户告知函、银行业务凭证等，本院经审查，认为上述证据均能证明本案基本事实，予以采信。 根据上述认定的证据，结合庭审调查情况，本院认定案件事实如下： 2016年，原告湖南双盈房地产公司（出卖人）与被告（买受人）刘辉、张荣签订合同编号为201603002813号《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》，合同约定：被告购买原告开发的位于望城区房屋；建筑面积约96.76㎡；总购房款为682464元，支付房屋首付款后，余款340000元由被告向湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司乾元支行申请按揭贷款。《补充协议》第3条约定，被告如未按时归还按揭贷款银行的贷款本息而导致原告承担了保证责任的，除原告因此而承担的责任有权向被告追偿外，被告还应按原告承担责任数额每日万分之八的向原告支付违约金，若发生诉讼，被告应当承担所有的诉讼费、律师费等所有因此而产生的费用，并赔偿出卖人因此造成的所有的损失。2016年11月21日，刘辉、张荣与湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司乾元支行（贷款人）、湖南双盈房地产开发有限公司（保证人）签订《个人住房、商业用房借款合同》，合同约定：贷款金额为人民币34万元整。刘辉、张荣以其合法购买的坐落在长沙市望城区之房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同借贷条款项下贷款的担保。抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息及罚息）、违约金、实现债权的费用（包含但不限于应付和已付的诉讼费用、保全费用、律师费用、评估费用、拍卖费用、执行费用等）及因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。 另查明，2019年3月28日，湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司乾元支行向原告发送客户告知函，因刘辉欠款3期，要求原告承担保证责任并扣划原告保证金账户中的7299.42元。2019年5月31日，湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司乾元支行向原告发送客户告知函，因刘辉欠款2期，要求原告承担保证责任并扣划原告保证金账户中的4918.47元。2019年6月26日，湖南湘江新区农村商业银行股份有限公司乾元支行向原告发送客户告知函，因刘辉欠款1期，要求原告承担保证责任并扣划原告保证金账户中的2454.45元。 本院认为，双盈房地产公司与刘辉、张荣签订的《长沙市望城区商品房买卖合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，依法成立并生效，对当事人具有法律约束力，各方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。担保责任追偿权是指为债务人提供担保的第三人，在承担担保责任后，享有的向债务人追偿的权利。担保人按照担保合同的约定向债权人清偿后，即可取得对债务人的偿还请求权。原告作为《个人住房、商业用房贷款合同》的保证人，在被告未按合同约定履行还款义务时代被告履行了相应义务，即承担保证责任，故原告有权向被告追偿。从2019年3月28日至2019年6月26日，原告为被告垫付贷款金额合计14672元，被告刘辉、张荣应当依约向原告偿还垫付款项及承担相应的违约责任。 关于违约金标准，原告主张每日按原告垫付金额的0.7‰标准计算违约金，该诉请明显超过其损失，综合原告垫付金额、逾期天数等因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，本院认为确定以代偿款为基数，自代偿行为发生之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至案涉代偿款全部清偿之日止较为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告刘辉、张荣于本判决生效后十日内向原告湖南双盈房地产开发有限公司支付已代为偿还的银行贷款本息14672元； 二；被告刘辉、张荣于本判决生效后十日内向原告湖南双盈房地产开发有限公司支付违约金（以代偿银行贷款本息14672元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自2019年3月28日起至该代偿款全部清偿之日止）； 三、驳回原告湖南双盈房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费232元，由被告刘辉、张荣负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于长沙市中级人民法院。 审 判 长 魏 林 人民陪审员 刘 佳 人民陪审员 慎刚强 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 陈 潇 代理书记员 陈雯杰 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。