贵阳铁路运输法院民 事 判 决 书（2020）黔8601民初103号原告：贵阳星力银海元隆百货有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区北京路219号。法定代表人：陈兰，执行董事。委托诉讼代理人：高连江，贵州公达律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄森林，贵州公达律师事务所实习律师。被告：王来堂，男，1971年6月22日出生，汉族，住贵州省贵阳市观山湖区。第三人：贵州地矿集团有限公司，住所地贵阳市观山湖区北京西路8号人民政府办公楼第26层617号。法定代表人：宋卫华，董事长。委托诉讼代理人：杨卫权，男，系公司员工。第三人：贵州银海益沣房地产开发有限公司，住所地贵阳市云岩区中华北路18号（银海大厦南7楼）。法定代表人：曹明华，董事长。委托诉讼代理人：王**，男，系公司员工。原告贵阳星力银海元隆百货有限公司（以下简称星力银海元隆公司）与被告王来堂、第三人贵州地矿集团有限公司（以下简称地矿集团公司）、贵州银海益沣房地产开发有限公司（以下银海益沣公司）简称房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告星力银海元隆百货有限公司的委托诉讼代理人高连江、黄森林，被告王来堂，第三人地矿集团公司的委托诉讼代理人杨卫权，第三人银海益沣公司的委托诉讼代理人王**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告星力银海元隆公司提出以下诉讼请求：1.被告立即支付原告2018年12月至2019年6月期间租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、推广费、物管费、物业杂费、水费共计32000.15元；2.被告立即支付原告滞纳金7680.03元（以32000.15元为基数，按每月2%计算，从2018年12月31日起至租金等费用偿还完为止，现暂计至2019年12月31日为7680.03元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月20日,原告、第三人地矿集团公司、第三人银海益沣公司与被告签订了《租赁及管理合同（二）》,约定将地矿集团公司和银海益沣房开公司将位于贵阳市商铺及设施出租给被告经营光明园迪品牌使用,租期为2017年10月1日至2018年9月30日止。被告向地矿集团公司、银海益沣公司支付租金、总体商业策划费、多媒体广告牌位租赁费，由原告代收代付；被告向原告支付商业运营管理费、推广费。如被告违反《租赁及管理合同（二）》,原告有权向被告收取所欠款项按每日0.1%计算收取滞纳金,逾期时间超过3天的,原告除向被告追缴应交费用和征收滞纳金外,有权终止合同,被告交付的履约保证金作为违约金不再退还,并向被告追偿由此造成的其他损失。地矿集团公司、银海益沣房开公司与被告签订了《租赁及管理合同（二）》补充协议,约定被告除按照《租赁及管理合同（二）》向原告交纳费用外,被告还需缴纳代垫宣传费450元／月,其中2017年10月被告按450元交原告交纳代垫宣传费。《租赁及管理合同（二）》到期前,被告与原告、地矿集团公司、银海益沣公司签订了《续签协议》,约定将原合同有效期自原合同期限满之日起延续,续租租期为2018年10月1日至2018年12月22日。被告同贵阳星力物业管理有限公司签订了《物业管理协议》,约定物业服务费收取时间从2018年10月1日至2018年12月22日,物业管理费20元／平方米,电费1.3元／度,水费4.5元／吨,被告在每月按期到原告交纳物业管理费,迟延则按每天5‰的滞纳金收取。原告多次通过微信和打电话方式要求被告交租金等费用,被告以各种理由拒不支付。被告王来堂辩称：1.与原告一直合作的都很好，造成现在的状况主要是合同到期；2.商场在合同到期前期存在脱管状态，原告和第三人的合同到期，就给原告与被告的合同续到2018年12月22日，往后就不续签合同；3.原告和第三人合同到期，被告与原告沟通要求撤场，原告主管说与第三人房地产的合同2019年2月至3月就快结束，结果被告坚持到2019年3月份，但还是没消息；4.被告亏损特别严重。现在原告要求把之前的一切费用全部结清，由于亏损严重，无钱去支付原告要求的费用，原告就将被告的商品和展柜都扣留了。第三人地矿集团公司述称：根据经营合同及欠款依据支持原告诉请，依据相关法律法规判令被告支付租金。第三人银海益沣公司述称：意见与地矿集团公司一致。经审理查明，2017年10月20日，原告星力银海元隆公司（丙方）、第三人地矿集团公司（甲方）、银海益沣公司（乙方）与被告王来堂（丁方）签订了《租赁及管理合同（二）》,约定：1.甲方和乙方将位于贵阳市商铺及设施出租给丁方经营“光明园迪”品牌使用；2.租期为2017年10月1日2018年9月30日止；3.自合同执行之日起，丁方分别以每月1418.12元、1485.88元支付甲方、乙方房屋租金，以每月212.96元、222.64元支付甲方、乙方总体商业策划费，以每月141.81元、148.59元支付甲方、乙方广告牌位租赁费，上述费用由丙方代收，丁方在每月10-15日支付次月费用；4.丁方每月支付丙方商业运营管理费1210元、推广费200元，丁方在每月10-15日支付次月费用；5.丁方违反合同约定，未能在约定期限内全额支付租金、商业营运管理费、总体商业策划费、推广费等费用，丙方有权向丁方收取所欠款项按每日0.1%计算收取滞纳金，逾期时间超过3日，除向丁方追缴应交费用外，有权单方终止合同。合同签订后，星力银海元隆公司向商铺交付被告使用。次月，上述合同四方签订《租赁及管理合同(二)补充协议》，约定：丁方以租赁商铺建筑面积24.2平方米（使用面积22平方米）为收取费用的计算标准；除《租赁及管理合同(二)》约定的费用外，丁方还须向丙方交纳代垫宣传费每月450元。上述合同期满后，合同四方于2018年10月1日再次签订《租赁及管理合同(二)续签协议》，约定续租租为2018年10月1日至2018年12月22日；续租期间，继续按原合同执行；本协议期满之日，原合同及本协议同时失效，如继续承租，另行协商。同日，被告与案外人贵阳星力物业管理有限公司签订《物业管理协议》，约定物业服务期间2018年10月1日至12月22日；物业收费面积为22平方米，物业管理费每月每平方米20元，电费每度1.3元，水费每吨4.5元；每月10-15日交纳物业服务费，迟交则按每日5‰的滞纳金收取。上述续签协议到期后，合同当事人未再签订租赁协议，被告继续使用案涉商铺。后因经营不善，被告于2019年5月7日撤场。另查明，从2018年12月1日起，被告未能按期履行支付各项费用的义务。2019年4月17日，原告工作人员通过手机短信通知被告履行支付租金等费29852.9元，但被告未支付。截止本案开庭时，被告仍未结清截止至2019年5月5日的商铺租金、商业营运管理费、总体商业策划费、广告牌位租赁费、推广费、代垫宣传费。再查明，2020年3月12日，贵阳星力物业管理有限公司出具《情况说明》，将王来堂欠付物业管理费、电费、水费共计5524.68元的债权转让给原告。庭审中，当事人同意上述物业服务费用在本案中一并处理。上述事实，有当事人陈述、《租赁及管理合同(二)》、《租赁及管理合同(二)补充协议》、《租赁及管理合同(二)续签协议》、《物业管理协议》、手机短信、《情况说明》、身份信息等证据在卷佐证，并经庭审质证，本院予以采信。本院认为，《租赁及管理合同(二)》、《租赁及管理合同(二)补充协议》、《租赁及管理合同(二)续签协议》、《物业管理协议》等合同系当事人真实意思表示，均合法有效。《租赁及管理合同(二)续签协议》合同于2018年12月22日期限届满后，各方当事人未签订合同，被告继续使用商铺直至2019年5月7日，该期间为不定期租赁合同期间，本院予以确认。被告王来堂依据上述合同使用商铺，未应按约定履行支付各项费用的义务，显属违约。被告王来堂提出原告未履行商场管理责任的抗辩意见，但未提交证据予以证实，同时申请出庭作证的证人曾某系其员工，与王来堂具有利害关系，不能单独作为认定原告违约的证据，本院对该证人证言不予采信。因此，对于王来堂的上述抗辩意见，本院不予采纳。关于原告主张被告支付房屋租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、推广费、物管费、物业杂费（经确认为电费）、水费合计32000.15元（含代垫广告发布费50元、2019年6月份电费50元）的诉请。王来堂欠付各项费用的期间为2018年12月1日至2019年5月5日。其中，对于上述费用中包含的原告代垫广告发布费50元及2019年6月电费50元，因代垫广告发布费并非合同约定支付项目，被告未予认可，且被告已于2019年5月7日撤场，原告主张6月份期间电费无事实依据，故代垫广告发布费50元及2019年6月电费50元应予扣除。经计算，被告自2018年12月1日至2019年5月5日房屋租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、推广费为：5040元/月×5月+5040元/月÷31天×5天≈26012.9元。原告诉请5个月代垫宣传费250元，予以支持。被告欠付物业管理费、电费、水费共计5524.68元，予以支持。综上，被告应向原告支付房屋租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、推广费、物管费、电费合计31787.58元。关于原告主张以32000.15元为基数，从2018年12月31日起以每月2%计算违约金的诉请。依查明的事实，被告所欠费用31787.58元的总额系于2019年5月5日计算所得，故违约金应从2019年5月5日起算。原告主张按每月2%计算违约金，并无不当，暂计算至2019年12月31日，违约金为31787.58元×2%×7个月＋31787.58元×2%÷31日×26日≈4983.47元。从2020年1月1日起，被告以每月2%为标准，以所欠费用为基数，向原告支付违约金，直到所欠费用清偿时止。依据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告王来堂于本判决生效之日起十日内向原告贵阳星力银海元隆百货有限公司支付房屋租金、商业策划费、多媒体广告租赁费、商业运营管理费、代垫宣传费、推广费、物管费、物业杂费合计31787.58元；二、被告王来堂于本判决生效之日起十日内向原告贵阳星力银海元隆百货有限公司支付暂计至2019年12月31日的违约金4983.47元，并从2020年1月1日起，以所欠费用为基数，以每月2%为标准向原告贵阳星力银海元隆百货有限公司支付违约金直到所欠费用清偿时止；三、驳回原告贵阳星力银海元隆百货有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费794元，减半收取计397元，由原告贵阳星力银海元隆百货有限公司负担36元，被告王来堂负担361元（案件受理费已由原告预交，被告在履行本判决时直接给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  陈红时二〇二〇年六月八日法官助理吴曦书记员吴阳