河南省平舆县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1723民初5910号原告：代金见（曾用名代金键），男，1978年1月20日出生，汉族，住河南省新蔡县。委托诉讼代理人：刘海舰、张斌斌，河南良策律师事务所律师。被告：河南平舆农村商业银行股份有限公司。住所地：平舆县永乐大道西段南侧。法定代表人：刘林洲，该公司董事长。委托诉讼代理人：安学东，该公司员工。委托诉讼代理人：宋义峰，河南小东律师事务所律师。被告：漯河核辉置业有限公司。住所地：漯河市召陵区中山大道与黄河路交叉口。法定代表人：韩国奇，该公司经理。原告代金见与被告河南平舆农村商业银行股份有限公司、漯河核辉置业有限公司执行异议之诉纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告代金见及其委托诉讼代理人张斌斌、被告河南平舆农村商业银行股份有限公司的委托代理人安学东、宋义峰到庭参加诉讼。被告漯河核辉置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告代金见向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院依法判决立即停止对位于新蔡县××东区××16铺商住用房的强制执行，并解除查封2、请求人民法院依法确认位于新蔡县××东区××16铺商住用房归原告所有。事实和理由：2011年1月19日原告与被告漯河核辉置业有限公司签订房屋买卖协议，被告将其位于新蔡县××东区××16铺商住用房出售给原告，原告支付购房款后，被告将该房屋交付给原告占有并使用至今。2019年7月19日，法院根据被告河南平舆农村商业银行股份有限公司的申请查封上述房屋。原告依法提出书面执行异议，请求解除对上述房产的查封措施，被（2019）豫1723执异37号执行裁定书予以驳回。因原告与被告漯河核辉置业有限公司已签订合法有效的商品房买卖合同，且已支付全部购房款及相关费用，房屋未办理预告登记及产权过户登记系被告公司原因，原告无过错。为此，提起诉讼。被告河南平舆农村商业银行股份有限公司辩称，1、原告请求无法律依据；2、其与被告漯河核辉置业有限公司签订的抵押合同合法有效；3、争议房屋被告漯河核辉置业有限公司2015年2月办理了房产证及他项权证；要求驳回原告的诉讼请求。被告漯河核辉置业有限公司在法定期限内未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求提交了证据，一、原告代金见提交的证据如下：1、商品房买卖合同一份；2、购房交费收据、银行转账票据及交款领钥匙条；3、初装费票据、维基金交费票据、用水证明、用电交易明细；4、（2019）豫1723执异37号裁定书一份，二、被告河南平舆农村商业银行股份有限公司提交的证据如下：1、（2018）豫1723民初3950号判决书及裁定书各一份；2、抵押合同与房产抵押清单各一份；3、抵押房产证复印件一份；4、他项权证一份；5、（2019）豫1723执异37号裁定书一份。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年11月20日原告代金见与被告漯河核辉置业有限公司签订御景苑定购协议一份，约定原告购买位于新蔡县城××路北侧××小区东区××房，并交纳定金100000元。后双方签订商品房买卖合同一份，约定：原告购买被告漯河核辉置业有限公司开发的御景苑小区东区016号房屋，总房款为765000元，并约定于2016年11月6日一次性付清房款。合同未签署订立时间。至2011年12月5日原告代金见共支付房款475000元，余款于2016年11月6日支付完毕。2016年11月6日被告漯河核辉置业有限公司代收原告初装费8100元。房屋现已交付,由原告经营并居住。就涉案房屋被告漯河核辉置业有限公司曾于2015年2月2日办理了的房产证，房产证号为15××11号。2016年2月5日被告漯河核辉置业有限公司将上述房产作为抵押物，为驻马店市暖亿家科技有限公司向平舆县农村信用合作联社（现为河南平舆农村商业银行股份有限公司）借款提供担保，并办理了了房地产他项权证（房地产他字第2016-3号），后因驻马店市暖亿家科技有限公司逾期未还借款，平舆县农村信用合作联社诉至本院，经本院审理，2019年1月14日本院作出（2018）豫1723民初3950号民事判决书，判决平舆县农村信用联社就漯河核辉置业有限公司提供的抵押物（位于新蔡县古××街××路北侧的建筑面积为2646.87㎡的房屋，房权证号为新蔡县房权证2016字第**）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。2020年4月13日本院作出（2018）豫1723民初3950号民事裁定书，将该判决书中的房权证号更正为15××11号。（2018）豫1723民初3950号民事判决生效后，平舆县农村信用联社向本院申请执行，2019年7月19日，本院作出（2019）豫1723执853号执行裁定书，对房产证号为新蔡县房房权证2015字第**房进行了执行查封，并于2019年7月19日张贴查封公告，因原告房产在被查封范围内，原告向本院提出执行异议，同年12月3日，被本院裁定驳回。本院认为，案外人执行异议之诉的目的在于阻却对执行标的物的执行，在案件审理中，案外人应当就其对执行标的物享有所有权或者其他足以阻止执行标的物转让、交付的实体权利所依据的事实承担举证责任。本案中，原告代金见与被告漯河核辉置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，原告虽未办理物权登记，但根据《中华人民共和国物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效，未办理物权登记的，不影响合同效力。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”，根据上述规定，原告与被告漯河核辉置业有限公司签订有商品房买卖合同，且已支付全部价款并实际占有房屋；被告漯河核辉置业有限公司于2015年2月2日即办理了涉案房屋的房产大证，但却不积极协助原告办理过户手续，并于2016年将涉案房屋为他人借款设立抵押，显然原告对其购买房屋未办理过户登记手续不存在过错。另《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条亦有相同规定，故原告享有足以排除强制执行的民事权益。关于原告请求确认房产归其所有，因符合相关法律规定，应予以支持。因被告漯河核辉置业有限公司无正当理由拒不到庭，应视为对其诉讼权利的放弃，可以缺席判决。综上,依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百零四条、第三百零五条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、停止对新蔡县2015字第××号房权证号下的位于古吕镇西城街商贸路北侧御景苑小区东区016号的房产的执行，并解除查封；二、位于新蔡县古吕镇西城街商贸路北侧御景苑小区****的房产归原告代金见所有。案件受理费11450元，由被告漯河核辉置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  张爱华人民陪审员  李玉华人民陪审员  陈俊美二〇二〇年六月十日书 记 员  赵成金