浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6694号 原告：宁波宏城装饰艺术有限公司鄞州分公司，住所地宁波市鄞州投资创业中心诚信路668号（服务中心大楼628室），统一社会信用代码9133021268801715X0。 负责人：卢继强，该分公司总经理。 委托诉讼代理人：郁翔，江苏五洲信友律师事务所律师。 被告：宁海天明山温泉大酒店有限公司，住所地宁海县深甽镇南溪温泉，统一社会信用代码91330226742150366B。 法定代表人：竺海英，该公司经理。 委托诉讼代理人：林晓莹，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：季学添，浙江法校（宁波）律师事务所律师。 原告宁波宏城装饰艺术有限公司鄞州分公司（以下简称宏城公司）与被告宁海天明山温泉大酒店有限公司（以下简称天明山公司）建设工程施工合同纠纷一案，于2019年11月11日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员水俊涵适用简易程序独任审判。2019年11月12日，原告宏城公司向本院申请财产保全，本院予以准许。2019年11月25日，被告天明山公司向本院申请解除保全并提供担保，本院予以准许。2019年12月17日，本案第一次公开开庭审理，原告宏城公司的委托诉讼代理人郁翔，被告天明山公司的委托诉讼代理人林晓莹、季学添到庭参加诉讼。2020年2月7日，本案转为普通程序审理。2020年2月25日，原、被告申请庭外和解60天，本院予以准许。2020年4月29日，本案第二次公开开庭审理，原告宏城公司的委托诉讼代理人郁翔，被告天明山公司的委托诉讼代理人林晓莹、季学添到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏城公司起诉称，原、被告分别于2017年3月22日签订《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》，于2017年5月22日签订《天明山温泉大酒店装修工程承包合同补充协议》，于2017年8月11日签订《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》。原告提供装修改造图纸，并进场装修。2017年9月5日，原告施工完成并通过验收，但被告未按合同支付工程款。因被告拖延付款，原告迫于工人工资压力，于2019年1月29日同被告签订《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同补充协议》，明确约定被告共欠原告工程款782.22万元，于2019年1月31日前支付600万元，剩余182.22万元纳入质保金，故质保金变更为373.68万元。该质保金定于2019年10月23日支付60%，于2020年10月23日支付剩余的40%。协议签订后，被告仅支付了600万元的工程款，现第一笔质保金的付款期限已到，但被告仍拒绝支付，遂起诉要求：一、判令被告支付原告质保金2242080元及逾期付款违约金（自2019年10月24日起至实际支付之日止按同期全国银行兼同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、本案诉讼费、保全费由被告承担。 原告宏城公司为证明自己的主张，举证如下： ⑴2017年3月22日签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》、2017年5月22日签订的《天明山温泉大酒店装修工程承包合同补充协议》复印件一份，以证明被告将天明山温泉大酒店的装修改造工程发包给原告，合同中约定了相应的工程量、价款、付款时间，部分材料约定甲定乙供，且被告已按约定支付了验收合格后应付的工程款，工程已全部验收合格的事实； ⑵2019年1月签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同补充协议》一份、宁波银行网上银行交易凭证复印件一份、增值税发票复印件六张，以证明被告尚欠原告质保金373.68万元，双方约定的质保金60%已达付款期限，被告并未提出质量问题的事实； ⑶工程验收（移交）单复印件、竣工验收整改回复单复印件各一份，以证明该工程于2017年9月15日竣工，并且于2017年10月23日整改完成并验收合格的事实。 被告天明山公司答辩称，双方签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同补充协议》第二条约定，合同项下质保金共计373.68万元，扣除非乙方支付的维修费用后分二次返还，自整改日期（即2017年10月23日）起满2年且经甲方验收合格后支付质保金的60%，现尚未经甲方验收。根据2018年12月19日的会议纪要及2019年11月18日的通知书，原告并未完成保修义务，案涉质保金的付款条件未成就，被告无需支付。综上，原告的诉讼请求无事实和法律依据，请法院依法予以驳回。 被告天明山公司为证明自己的主张，举证如下： ⑴2017年3月22日签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》复印件、2017年5月22日签订的《天明山温泉大酒店装修工程承包合同补充协议》复印件、2017年8月11日签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》、2019年1月签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同补充协议》复印件各一份，以证明原告理应按约定承担保修责任，双方明确约定案涉质保金在2年保修期满且验收合格后再付款的事实； ⑵2018年12月19日签订的会议纪要一份，以证明案涉工程存在质量问题，其中一项空调高速出风声音大经双方签字确认的事实； ⑶2019年11月18日的通知书复印件一份，以原告承包的工程存在质量问题需要承担质量保修义务的事实； ⑷2020年4月28日确认的宁海天明山温泉大酒店改造工程装修质量问题维修情况一份，以证明原告经法院协调后仅维修解决了一个问题，其他问题尚未解决的事实。 经庭审质证，本院认证如下： 1.对原告提供的证据⑴，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为竣工验收需要专门的程序及出具竣工验收报告，付款情况不能视为验收合格，另部分材料虽系甲定乙供，但原告作为供货方仍应对质量负责。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 2.对原告提供的证据⑵，被告对真实性没有异议，对关联性及证明目的有异议，认为补充协议明确是整改确认日期之日起2年并经甲方验收合格后支付质保金，并非简单的自2017年10月23日起算2年，被告曾在2019年10月23日前通过微信要求原告维修，案涉的质保金付款条件尚未成就。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 3.对原告提供的证据⑶，被告对真实性没有异议，对证明目的有异议，认为工程验收（移交）单上载明有“完工验收”、“移交验收”、“保修期满验收”，该份工程验收（移交）单为移交验收，印证工程保修期满仍需验收的事实，另该工程验收（移交）单明确验收中存在质量问题，需要后续整改。经审查，本院认为被告的法定代表人竺海英在竣工验收整改回复单中签名确认“发现问题整改已完成，后续如有问题后续整改”，可以证明案涉工程就当时存在的问题于2017年10月23日整改完成并验收合格的事实。 4.对被告提供的证据⑴，原告对真实性没有异议，但认为被告提出的部分维修项目不在原告的保修范围内。经审查，本院对该组证据的真实性予以认定。 5.对被告提供的证据⑵，原告对真实性没有异议，认为在2018年12月19日确实发现了部分问题，原告也进行了相应的维修，其中部分项目原告并非因履行合同义务而进行的维修，系出于双方的业务关系进行了更换，空调声音过大的问题不在保修范围内，且已经进行了处理。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 6.对被告提供的证据⑶，原告对真实性没有异议，认可收到该份通知书，但对通知书上记载的质量问题有异议，首先空调噪音问题、装修设计问题不在保修范围内，其次大理石的质量问题原告不认可，认为双方在验收时大理石并无问题，另部分施工与图纸不一致系双方在现场施工时改变的。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。 7.对被告提供的证据⑷，原告认为该份证据记载的大部分问题不在保修范围内，很多问题尚未实际发生，其他确属原告保修范围内的问题，原告愿意履行保修义务。本院认为该份证据有原告委托的现场维修负责人签字，对真实性予以认定。 经审理，本院认定的事实如下： 2017年3月22日，原、被告签订《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》，约定原告承建天明山温泉大酒店大楼及会所所有外立面、3-4层所有区域、5-7层局部区域改造（5-7层暂定局部装修，届时视管道情况而定）。2017年5月22日，原、被告签订《天明山温泉大酒店装修工程承包合同补充协议》，约定增加工程内容及价款。2017年8月11日，原、被告签订《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同》，约定原告承建酒店屋顶花园景观、绿化，度假村景观桥改造，地下室办公区改造等项目。2017年10月23日，宁海天明山温泉大酒店1-7层装饰装修工程经验收合格，现已实际投入使用。2019年1月，原、被告又签订《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同补充协议》，对双方之前签订装修合同的工程款与质保金进行结算，约定上述合同项下待付工程款782.22万元，被告于2019年1月31日前支付原告600万元，剩余182.22万元纳入质保金，即质保金合计373.68万元，保修期满后扣除非原告支付的维修费用后分二次返还，自整改确认日期（即2017年10月23日）起满2年且经被告验收合格后支付质保金总额的60%，自整改确认日期（即2017年10月23日）起满5年且经被告验收合格后支付剩余质保金。2018年12月19日，宁海天明山温泉大酒店召集原告等公司对酒店运营中发现的问题进行了洽谈沟通，并签订会议纪要一份。2019年11月18日。被告向原告寄送通知书一份，载明：被告要求原告对存在的质量问题进行维修整改，但原告未履行保修义务，返还质保金的条件尚不成就。2020年4月28日，双方对案涉工程已解决及未解决的情况进行签字确认。之后，原告又进行了部分维修、更换。2020年5月28日，本院召集双方至现场验收查看，被告提出问题如下：⑴酒店淋浴房合页维修率过高，目前706房间合页有问题，致使淋浴房门关不实；⑵酒店豪华单间阳台插座缺少固定底座，仅以木头代替，有安全隐患且难以多次维修；⑶336房间入口处有异味，原因不明；⑷房间内空调检修口设置不合理，维修不方便；⑸房间内冰箱安装位置未考虑散热；⑹房间台盆下方面板及大理石台面倒角与施工图纸不一致；⑺304、306、308、310、312、518、618房间阳台门锁不合理，损坏后导致客人在阳台出不来；⑻房间衣柜柜体与施工图纸不符；⑼客房门防盗锁安装不合理；⑽筒灯维修率过高；⑾床头灯维修率过高；⑿阳台地灯维修率过高；⒀三楼阳台及外围防腐木地板与绿化带隔断高出太多，客人容易摔倒；⒁茶室与阳台连接处未做挡墙，至茶室地插损坏短路；⒂314-317房间、414-417房间墙纸经常发霉，已多次更换；⒃空调噪音过大（空调系被告指定品牌）。 本院认为，案涉的装饰装修工程已经竣工验收合格并实际交付使用，双方于2019年1月签订的《宁海天明山温泉大酒店有限公司装修改造合同补充协议》明确约定案涉的60%质保金自整改确认日期2017年10月23日起满2年且经被告验收合格后支付。现距整改确认日期已逾2年半，付款期限已届满。经2020年5月28日现场查看，被告提出16个质量问题，其中⑵、⑷、⑸、⑹、⑺、⑻、⑼、⒀明显属于工程设计或竣工验收时存在的问题，并非施工方的保修问题；⑴、⑽、⑾、⑿、⒂虽说维修率过高，但目前基本已修好；至于⒃，被告称因安装不当及风机盘管电机自带的噪音，致个别房间噪音较大，本院认为空调系被告指定品牌产品，其本身的质量问题可通过产品的三包政策解决，而被告提出的安装不当问题并无相关依据，即便存在也应当在竣工验收时提出，现工程总体经竣工验收合格，被告据此要求原告保修的依据不足。另原告考虑被告提出的问题，为妥善解决双方的纠纷，自愿在已到期的60%质保金中扣下20万元，用于补偿原告损失及相应更换、维修费用，本院认为原告自愿扣减的20万元足以弥补其部分未尽到的维修义务，有利于纠纷的解决。另关于原告主张的逾期付款违约金，考虑到原告确有部分质量问题未及时履行保修义务，致被告迟迟未通过验收，诉讼期间原告又多次进行维修，故本院对原告主张的逾期付款违约金不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《房屋建筑工程质量保修办法》第四条的规定，判决如下： 一、被告宁海天明山温泉大酒店有限公司应于本判决生效后十五日内支付原告宁波宏城装饰艺术有限公司鄞州分公司2042080元； 二、驳回原告宁波宏城装饰艺术有限公司鄞州分公司的其他诉讼请求。 如果被告宁海天明山温泉大酒店有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费24779元，由原告宁波宏城装饰艺术有限公司鄞州分公司负担1642元，被告宁海天明山温泉大酒店有限公司负担23137元。保全费5000元，由被告宁海天明山温泉大酒店有限公司负担。 原告宁波宏城装饰艺术有限公司鄞州分公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费，被告宁海天明山温泉大酒店有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  水俊涵 人民陪审员  柴黎江 人民陪审员  刘 辉 二〇二〇年六月一日 代书 记员  邬丽霞 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。