重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0106民初23188号 原告：况崇鑫，男，1964年7月22日出生，汉族，无固定职业，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：刘洪，重庆智策律师事务所律师。 被告：徐晓蓉，女，1962年10月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。 第三人：重庆加尼房地产开发有限公司，住所地沙坪坝区小新街2号附1-28-6号，注册号5001062102134。 法定代表人：谢正德，重庆加尼房地产开发有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏文生，重庆大江律师事务所律师。 原告况崇鑫与被告徐晓蓉、第三人重庆加尼房地产开发有限公司合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序审理。因被告徐晓蓉下落不明，本案遂依法转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告况崇鑫的诉讼代理人刘洪到庭参加诉讼，被告徐晓蓉经本院公告送达开庭传票，第三人重庆加尼房地产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告况崇鑫向本院提出诉讼请求：被告退还原告50000元及利息，利息以50000元为基数，从2005年10月16日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至付清之日止。事实和理由：被告系重庆加尼房地产开发有限公司的工作人员，原告与被告因购房认识，被告骗原告交50000元办理购房产权交易登记，被告与原告就此事于2005年7月15日订立协议，约定被告以自己的房产证担保三个月内办理完成产权交易，如果没有办成就退还原告50000元款项。之后，被告又出具了收条。但被告没有按约为原告办理产权交易，原告多次要求被告退还的50000元，但被告以各种理由拒绝。 被告徐晓蓉、第三人重庆加尼房地产开发有限公司未作答辩。 原告围绕其主张举示了协议、收条、订房合同、收据、结婚证，第三人举示了情况说明，这些证据的真实性、合法性、关联性已经本院审查，可以作为认定案件事实的依据。据此，本院认定事实如下： 2002年11月16日，第三人重庆加尼房地产开发有限公司（以下简称“加尼公司”）作为甲方，原告的妻子王小玲作为乙方，共同签订了《订房合同》。合同约定：乙方订购甲方于重庆沙坪坝某号某花园X号楼商品房，乙方交定房款30000元，房屋价格每平方米1200元（注：建筑面积），有关房屋质量、实际面积等具体问题，在购房合同中落实。 2002年11月17日，加尼公司向王玲出具了《收据》，收款事由载明是订房款，收款金额载明是30000元。 2005年7月15日，被告作为甲方，原告作为乙方，共同签订《协议》一份。协议内容为：乙方缴纳50000元给甲方，供其为乙方办理所购某花园X号楼X-X-X号产权交易登记，此款用于冲抵乙方所购房屋之房款。甲方承诺的三个月期限作为办证时间，以本协议签订之日作为起始时间。甲方的房屋产权证抵押给乙方，作为对乙方所交50000元之保证。甲方为乙方办理完毕产权手续后，乙方退还甲方房屋产权证。甲方在三个月内无法办理完成乙方所购某花园某号楼X-X-X（价格为1200元/米）产权交易，甲方退还乙方50000元现金，同时乙方退还甲方所抵押房产证。否则，乙方有权对甲方所抵押房产进行处置。 2005年10月15日，被告向原告出具《收条》一份，内容为：“今收到况崇鑫购房款伍万元正。” 第三人加尼公司在应诉时提交了一份《情况说明》，内容是说明加尼公司从未委托徐晓蓉代收过任何款项。 审理中，原告陈述，被告当时是加尼公司的销售经理，原告就和被告沟通的购房事宜；当时被告说需要办理产权登记，需要把钱给被告，办完后就冲抵房款及办理产权手续的相关费用，但至今都没有办理好；案涉房屋一直是原告在居住和使用，但据原告了解，房屋网签在了苏某川名下，是开发商为了贷款找了苏某川登记在其名下，但登记人苏某川从未找过原告主张权利。原告还陈述，7月签了协议后，原告还不是很放心且需要时间凑钱，所以直到10月才决定把钱给被告，被告在收钱当天出的收条，办证的三个月就从出具收条起算；虽然原告一直在催被告办证，但是因为被告已经把结婚证和房产证拿给了原告，原告就没有着急起诉；后来被告被公安机关逮捕并关押了，就一直联系不到了；直到现在听邻居说被告被释放了，且邻居也起诉被告了，原告就跟着起诉被告了。 为此，原告还提供了被告交给其的权利人为苏万新的房产证以及被告与苏万新的结婚证。并且原告表示，因协议约定在退款的同时要退还房产证，现原告要求被告退款，而被告又未到庭，原告就提出将被告交给其的房产证和结婚证原件交由法院存卷。现原告提供的房产证和结婚证原件已存入本案卷宗。 被告经本院公告传唤，第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。 本院认为，原告与被告签订的《协议》系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照协议约定履行各自的义务。协议签订后，原告向被告交付了50000元，被告也已向原告出具了收条。被告在收条上载明的是购房款，虽然协议约定的需办证房屋确系原告的妻子向加尼公司购买的，但是按照协议的内容亦可以确认该款项是在办理了房屋产权登记后才能冲抵购房款，而非直接作为购房款。此外，作为房屋卖方的加尼公司已确认没有委托被告代收款项，也就是说被告从原告处收取的50000元并没有交给加尼公司作为购房款。因此，虽然被告在收条上载明的是购房款，但是该笔款项并非用于购房，实则还是协议约定的被告收取的用于办理房屋产权登记的费用。按照协议约定，被告在三个月内无法完成办理产权登记的工作，被告就应将50000元退还给原告。现被告在收取原告的款项后，并未按约定完成其义务，故被告应当退还原告50000元。因被告未按约退款，已构成违约，故原告还可以要求被告承担赔偿损失的违约责任，即要求被告支付从2006年1月15日起的利息。现原告主张按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日的利息，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算从2019年8月20日起至付清之日止的利息，符合法律规定，应予支持。按照协议约定，被告在向原告退款的同时，原告也应向被告退还交由原告持有的房产证。但因被告无正当理由未到庭参加诉讼，未提出同时履行抗辩权，而原告又提出将其从被告处接收的房产证和结婚证原件提交法院存入本案卷宗，因此原告要求被告退款并支付利息的主张仍可以得到支持。 被告经本院公告传唤，第三人经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，本院依法可以缺席判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐晓蓉于本判决发生法律效力后三日内退还原告况崇鑫50000元。 二、被告徐晓蓉于本判决发生法律效力后三日内支付原告况崇鑫利息（以50000元为基数，从2006年1月15日起按照中国人民银行同期贷款利率计算至2019年8月19日，从2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清之日止）。 三、驳回原告况崇鑫的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，由被告徐晓蓉负担。公告费600元，由被告徐晓蓉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  辛灵 人民陪审员  安东 人民陪审员  李静 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  宋念