广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初6212号原告：张俊宏，男，汉族，1988年5月6日出生，住所地为广东省东莞市**********，公民身份号码为441************713。委托代理人：刘中林，广东运盈律师事务所律师。被告：黎祖华，男，汉族，1982年9月27日出生，住所地为广东省广州市天河区**********，公民身份号码为440************218。委托代理人：冯东洋，广东蓝沃律师事务所律师。委托代理人：钟雪梅，广东蓝沃律师事务所律师助理。原告张俊宏诉被告黎祖华相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员钱开群适用简易程序进行审理，于2020年5月8日召开了庭前会议，并于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告张俊宏及其委托代理人刘中林，被告黎祖华的委托代理人冯东洋、钟雪梅到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张俊宏向本院提出诉讼请求：1.被告限期内对自家的渗水点及原告家因其渗水造成破坏的楼板进行维修，排除对原告房屋造成的生活妨碍；2.被告赔偿原告的租金损失，按周边市场价每月5000元计算，从2019年3月份起计至被告维修完毕上述请求的维修点为止，现暂计至2019年12月为45000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告居住在东莞市***********惠金士柏山华庭美墅3栋2单元104，被告居住在华庭美墅3栋2单元204，原、被告是相邻关系。2019年3月，原告发现主人房天花顶出现发黑发霉脱灰渗水现象，并有水滴滴落。2019年3月，原告联系物业服务中心，物业多次到场查看，基本确定为被告卫生间沉箱防水层破裂。原告及物业多次友好督促被告履行维修义务，但被告态度恶劣，拒不履行该项义务。2019年9月，黄江镇城建局及住建办政府主管部门到场查看，确定漏水情况确定由3栋204房造成。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求支持原告的诉讼请求。被告黎祖华辩称，一、原告所述完全颠倒事实，被告一直有积极维修渗水部位。实际上被告在2019年3月份时不知道卫生间存在渗水现象，原告也没有向被告提及，只是以各种琐事小事情向物业处投诉被告，被告也好言回应不存在原告所述情况，直至物业管理处于2019年4月14日通知被告说被告家有两个卫生间及阳台渗水，被告立即联系装修师傅现场查看，并停用卫生问，以便确认是否被告处造成的渗水。2019年4月17日，被告问物业管理处经理在被告停用卫生间后有无接到投诉，物业管理处表示没有投诉，后装修师傅于2019年4月24日才上门查看被告的卫生间及阳台，同时也查看了原告处的渗水情况，但装修师傅表示五一之后才能处理，因该装修师傅5月份一直没有来，被告6月份联系了其他装修师傅上门维修，做了2天防水修复，并在6月19日告知原告及时查看有无渗水现象。之后至2019年8月上旬，被告均没有收到投诉，被告以为已经处理好了。2019年8月16日，物业管理处告知被告已经没有其他大问题，仅剩不到一平方的面积的渗水痕迹，实际上很长时间才会滴一滴很小的水，不会影响居住使用，被告也立马联系装修师傅上门查看，但2019年8月中旬至2019年9月下旬，被告约好三次上门查看维修，原告均没有给被告开门，后来原告说被告不承认房屋渗水的原因，要求进行鉴定，并联系了住建部门上门查看，实际上被告一直很配合处理，也没有否认被告的责任，其后被告再次与原告约好时间上门维修，但原告亦爽约，装修师傅因此不同意再给被告维修，事情一直因此未得到解决。2019年10月份，被告配偶被查出怀孕，由于家庭的一些原因以及广东的习俗，怀孕期间禁忌房屋动工，被告因此主动联系原告说明情况，并表示如还有渗水会一直负责维修，待被告配偶生产后，被告将打通卫生间进行彻底维修，以及同意补偿原告1万元，但原告均不同意并安装了震楼器，每间隔十几分钟就发出类似洗衣机甩衣服的声音，严重影响被告的生活，被告因此寻求物业管理处协调但没有得到处理。被告联系原告父亲，其父亲也没有否认安装了震楼器，后来可能是因为咨询了法律人士，至2020年2月份，大概年十七之后才关掉了震楼器。二、原告购买了案涉房屋后实际上不经常回来居住，其还有另一处住所，也是其购买的，故实际上原告并不存在租金损失，且原告主张的5000元/月没有任何依据，也远远高于市场价。三、实际上原告处的厨房正对被告的地下室，也发生了渗水情况，物业管理处也查看过，确认是因为原告的厨房渗水，但原告一直坚决不承认是其造成的，并表示除非被告去鉴定，否则不承认该事实。经审理查明，原告系东莞市*******惠金士柏山花园3幢104的所有权人，被告系中惠金士柏山花园3幢204的所有权人，原、被告是上下层相邻关系。原告提交《证明》、照片、视频光盘、电费清单、水费明细表，证明因被告房屋漏水，且长时间不予维修，严重影响楼下原告的居住，原告从2019年5月开始没有在中惠金士柏山花园3幢104居住。《证明》系由深圳市开元国际物业管理有限公司东莞中惠金士柏山服务中心出具，载明：中惠金士柏山花园3幢104的饭厅天花板从2019年3月开始出现漏水，物业服务中心多次到场查看，基本确定是中惠金士柏山花园3幢204的卫生间沉箱防水层破裂导致漏水到楼下，物业服务中心将此情况告知了3幢204的业主，但业主表示需多方验证证明是他家漏水。2019年9月，3幢104的业主联系了黄江镇城建所及住建办的政府主管部门到场查看，确定是3幢204的卫生间沉箱漏水，当时双方业主及政府主管部门都在现场签字确认，但3幢204的业主还是一直不配合处理此事。从2019年3月至今，此漏水问题已严重影响3幢104业主的正常生活，物业服务中心也作为第三方协调双方之间的邻里矛盾，希望妥善处理此事。照片、视频光盘，证明中惠金士柏山花园3幢104的饭厅天花板有一处渗水痕迹，渗水中间部位的天花吊顶已被挖开，面积约1至2平方米大小。电费清单、水费明细表显示，原告2019年3月至2020年5月的电费分别为48.74元、69.05元、123.6元、117.78元、36.55元、55.69元、33.08元、40.03元、28.43元、24.95元、24.95元、24.95元、22.05元、24.95元、17.4元；原告2019年2月至2020年4月的水费分别为46.08元、17.28元、31.79元、37.57元、25.64元、0元、0元、9.62元、3.21元、0元、3.21元、0元、0元、0元、0元。庭审中，被告确认是因被告家漏水导致原告家的天花渗水并同意进行维修，但主张其配偶已怀孕，预产期在2020年6月28日，根据风俗习惯，怀孕期间不宜动工，故希望在其配偶生产后再进行维修。关于原告主张的租金损失，原告主张原告与其父亲在黄江镇宝湖山庄还有一套住房，是共同共有关系，之前是原告父母在居住，案涉房屋漏水后原告一家就搬过去与其父母一起居住。以上事实，有原告提交的《证明》、照片、视频光盘、不动产权证、电费清单、水费明细表、房屋租金市场参考价，被告提交的不动产权证等证据以及本案的庭前会议笔录、庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为相邻关系纠纷。原告张俊宏与被告黎祖华是上下楼的邻居关系，应当按照方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。原、被告对于漏水的原因不持争议，本院对此予以确认，即原告家饭厅天花渗水系被告家漏水的原因造成。根据《中华人民共和国物权法》第三十六条“造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。”，以及《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。”的规定，原告要求被告对其房屋渗水点进行维修，以及对原告家因渗水造成破坏的天花板进行维修，符合法律规定，本院予以支持。关于被告主张希望在其配偶生产之后再进行维修的问题。本院认为，被告可在本院给予的期限内自主安排维修的时间，是否在配偶生产后进行维修可由被告自主决定，但应当在本院限定的时间内完成修复工作，即被告应于本判决发生法律效力之日起75日内完成修复工作。因维修产生的相关费用，由被告自行承担。原告对于被告的维修应给予配合。关于原告主张的租金损失，因原告主张在房屋漏水后搬去与其父母同住，故原告实际并未产生租金损失，故对于原告的该项诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第八十四条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告黎祖华于本判决发生法律效力之日起75日内修复其位于东莞市*******惠金士柏山花园3幢204房屋渗水点及修复原告位于东莞市*******惠金士柏山花园3幢104房屋因漏水损坏的天花板；二、驳回原告张俊宏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行维修义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。本案案件受理费463元，由原告张俊宏负担413元，被告黎祖华负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员  钱开群二〇二〇年六月三日书记员  赵 萌附相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。