天津市津南区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0112民初4050号原告：王金鑫，男，1977年10月29日出生，汉族，住天津市河东区。被告：天津星耀投资有限公司，住所地天津市津南区八里台镇工业园区。法定代表人：王斯恒，经理。委托诉讼代理人：李璐茜，女，该公司职员。原告王金鑫与被告天津星耀投资有限公司（以下简称“星耀公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月8日立案受理后，依法由审判员鲁一男适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金鑫及被告星耀公司之委托诉讼代理人李璐茜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王金鑫向本院提出诉讼请求：1、依法判令原、被告于2011年4月27日签订的协议书继续履行，被告给付原告价值60000元的家电物品、4年房屋物业费及星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍（价值共计150000元）；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2010年12月14日签订了天津市商品房买卖合同，双方约定原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××庄××号商品房××，总房款2487318元。后双方因房屋价格问题发生争议，经协商于2011年4月27日达成协议书，约定被告在向原告实际交付商品房且原告实际接收房屋时，被告向原告提供价值60000元的家电物品、被告为原告提供房屋四年的物业费，由原告实际办理入住手续时，由被告直接支付房屋的物业管理公司；被告赠予原告星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍等内容。后因被告延期交付，原告于2019年12月16日才接受房屋。但被告对协议中约定的义务至今未能履行，尤其是承诺的高尔夫、游艇、室内滑雪场等运动俱乐部会员未能落实。原告故诉至法院。星耀公司辩称，请求法院依法驳回原告全部诉请。原告主张的协议书签订时间为2011年，距今已经过了9年时间，已经超过了法定3年诉讼时效。原告提交的协议书中对运动俱乐部荣誉会籍约定指意不明，被告发生股权变更，在交接中并未找到该协议，也对运动俱乐部荣誉会籍的指向内容及时间均不明确。被告了解到星耀五洲项目历史上曾经有过高尔夫球场的开发经过，假使该运动会籍指的是高尔夫球场，也因违法被国家发改委取缔。因此，该协议书中的赠送荣誉会籍是违法无效的约定，不应得到法院支持。综上，请求驳回原告全部诉请。本院根据认定的证据并结合庭审情况认定如下事实：原、被告于2010年12月14日签订了天津市商品房买卖合同。双方约定：“原告购买被告开发的坐落于津南区八里××镇××庄××号楼××商品房××，价款为2487318元，建筑面积201.37平方米。被告应于2012年5月30日前将经验收合格的房屋交付给原告”。2011年4月27日，由于诉争房屋房价问题，原、被告签订了协议书，该协议书约定：“一、甲方（星耀公司）在向乙方实际交付商品房且乙方接收房屋时，甲方向乙方（王金鑫）提供价值人民币六万元的家电物品（最终以甲方与其长期合作的名牌家电供应商当时提供的具体家电种类、价格确定）。二、甲方为乙方购买的上述房屋提供四年的物业费，该等物业费，由乙方实际办理入住手续时，由甲方直接支付上述房屋的物业管理公司。三、甲方赠予乙方星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍”。合同签订后，星耀公司未按合同约定时间向王金鑫交付诉争房屋。为证明以上事实，王金鑫向本院提交了商品房买卖合同、协议书。双方对于上述证据的真实性均认可，本院予以确认。星耀公司对王金鑫提交的网络截图4张不认可，但未提交相应的证据，且该截图经本院现场登陆网络确认与截图内容一致，故本院对王金鑫提交网络截图的证明效力予以确认。王金鑫提交的案外人星耀五洲运动俱乐部服务协议虽为照片，但该照片中体现的内容与网络截图中记载可以相互印证，对其证明效力本院予以确认。庭审中，双方确认诉争房屋于2019年5月5日交付，物业费3元／月／平方米。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同》及协议书均系双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，双方均应按照合同约定全面履行义务。关于原告的诉讼请求是否超过了诉讼时效的问题，由于双方的协议中明确约定了家电、物业费相关条款自商品房交付后履行，且原、被告均确认诉争房屋于2019年5月5日交付，故原告诉请中涉及家电、物业费的相关条款未超过诉讼时效；关于星耀公司赠送王金鑫星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍的诉请，由于协议中未明确该会籍的赠予时间及期限，故原告对该会籍的诉请不涉及诉讼时效问题。庭审中星耀公司陈述如王金鑫的诉请未超过诉讼时效，该公司同意按照约定履行协议第一条、第二条，且王金鑫与星耀公司均陈述协议第二条正在履行过程中，本院予以确认。对于该协议第一条的履行期限，星耀公司陈述无法确定，与协议约定不符，故星耀公司应于30日内按协议书约定向王金鑫提供价值60000元的家电物品。对于该协议的第二条，由于王金鑫及星耀公司均确认了物业费数额和房屋交付时间，故星耀公司应代王金鑫向津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园200号楼-2门商品房所属物业公司支付自2019年5月5日至2023年5月4日的物业费28997.28元（201.37*3*12*4）。关于该协议的第三条，星耀公司作为该会籍的提供方既不能明确星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍的具体内容，亦不能对此提供相应证据，应承担举证不能的不利后果，且王金鑫陈述的星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍的具体内容有相应网络宣传予以佐证，故本院确认星耀五洲运动俱乐部荣誉会籍应为星耀五洲运动俱乐部所属的高尔夫球场、七星级豪华酒店、室内滑雪场、冲浪游泳馆、多功能综合运动馆、游艇俱乐部等内容，但原、被告均确认上述设施、项目现已不存在或被取缔，该协议实际上不存在履行的可能性，经法庭释明后原告仍坚持要求履行该项协议，本院不予支持，原告可就该项协议内容无法履行另行主张权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后30日内向王金鑫提供价值60000元的家电物品（最终以天津星耀投资有限公司与其长期合作的名牌家电供应商当时提供的具体家电种类、价格确定）。二、天津星耀投资有限公司于本判决书生效后5日内代王金鑫向天津市津南区八里台镇天嘉湖澜海庄园200号楼-2门商品房所属物业公司支付自2019年5月5日至2023年5月4日的物业费28997.28元。二、驳回王金鑫的其他诉讼请求。案件受理费3300元，减半收取1650元，由天津星耀投资有限公司负担979元，由王金鑫负担671元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  鲁一男二〇二〇年六月十七日书记员  元 东附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失３０％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。