山东省东营市东营区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0502民初2502号 原告：东营市万**物业服务有限公司，住所地山东省东营市东营区菏泽路**，统一社会信用代码91370502587193226X。 法定代表人：伍学军，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：宋子柱，山东齐鲁（东营）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李可响，山东齐鲁（东营）律师事务所实习律师。 被告：中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心(党校)，住所地，住所地东营市东营区北二路**会信用代码12370500F493004098。 法定代表人：刘彦国，主任。 委托诉讼代理人：邹春雨，山东天地恒律师事务所律师。 原告东营市万**物业服务有限公司（以下简称万**物业公司）与被告中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心(党校)（以下简称胜利培训中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告万**物业公司的委托诉讼代理人宋子柱、李可响，被告胜利培训中心的委托诉讼代理人邹春雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万**物业公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决胜利培训中心支付拖欠的房屋租金566343.66元；2.请求判令胜利培训中心向万**物业公司支付逾期付款违约金，违约金以566343.66元为基数，自2019年12月22日起按全国银行间同业拆借中心公布的市场报价利率计算至实际支付之日；3.本案全部诉讼费用由胜利培训中心负担。事实和理由：万**物业公司与胜利培训中心签订房屋租赁合同一份，万**物业公司将坐落于东营市东营区出租给胜利培训中心，租赁期限为一年，自2018年1月1日起至2018年12月31日，租金为582297元。合同到期后，胜利培训中心不同意与万**物业公司签订房屋租赁合同，但仍然占有使用涉案房屋至2019年12月21日，胜利培训中心应支付2019年1月1日至2019年12月21日之间的租金，经万**物业公司多次催要，胜利培训中心拒不支付。按照双方租赁合同的约定，逾期交付租金的，除应如数补交外，还应按同期人民银行贷款利率支付违约金。自2019年8月20日起中国人民银行同期贷款利率这一标准已经取消，因此万**物业公司主张按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。 胜利培训中心辩称，万**物业公司认可2018年合同到期后，胜利培训中心不同意继续签订租赁合同，但双方直到2019年12月21日才完成涉案房屋的交接，真实原因是万**物业公司提出无理要求，不允许胜利培训中心搬走物品，而不是胜利培训中心继续占有使用涉案房屋。随着胜利油田培训政策调整，胜利培训中心的学员越来越少，胜利培训中心与万**物业公司协商，决定解除租赁合同并于2018年4月16日书面告知万**物业公司。万**物业公司接到通知后，提出两个条件一是房间内所有物品（包括家具、空调、电视）作价后留给万**物业公司；二是如果搬走房间内物品，则需要将房屋恢复到出租时的毛坯房状态。此后双方对物品作价进行协商。2018年11月27日，胜利培训中心再次向万**物业发出通知，通知其自2019年1月1日起不再租赁涉案房屋，要求万**物业公司办理交接手续。万**物业公司查看现场后，要求房间内的所有物品均不得搬出，以便万**物业公司作为酒店住宿使用，否则必须把房间恢复至毛坯房状态。此后，双方就物品处理问题多次协商未果。胜利培训中心多次要求搬出物品，万**物业公司以搬出物品给其造成损失为由，不允许胜利培训中心搬出，拒绝接收房间钥匙，同时派人到现场值守，并拍照片留取资料，直到2019年12月万**物业公司才同意胜利培训中心搬走物品。因此并不是胜利培训中心欠付租金，而是万**物业公司的行为给胜利培训中心造成损失。万**物业公司的主张无事实和法律依据，应依法予以驳回。 当事人围绕诉讼请求向法庭提供了证据，本院组织当事人进行质证。根据本院审查确认的证据和当事人陈述，本院认定事实如下：万**物业公司与胜利培训中心签订房屋租赁合同一份，约定万**物业公司将坐落于东营市东营区，间数40间，建筑面积1356平方米，房屋结构为砖混，层数2层出租给胜利培训中心使用。租赁用途为办公场所、职工公寓和餐厅。租赁期限为1年，自2018年1月1日至2018年12月31日止。双方约定租赁期满乙方（承租方）要求继续租赁的，应提前1个月向甲方（出租方）提出书面续租要求，甲方应当同意，双方重新签订房屋租赁合同。如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前1个月书面通知对方。租金总额为582297元，于2019年6月30日前支付。租赁期满，乙方不续租的，应于期满后30日内将房屋交还甲方，双方签署租赁房屋移交清单。租赁期满或者合同解除后，乙方应当按时搬出全部物件。2018年4月16日，胜利培训中心向万**物业公司发出通知一份，明确提出解除双方签订的租赁合同并承诺2018年6月1日前将涉案房屋腾空。2018年4月18日，万**物业公司职工刘广东在上述通知上签字确认：“通知已收悉，已报公司待回复”。庭审中，双方均认可上述通知并未实际履行，租赁合同实际履行至合同期满，此后胜利培训中心明确表示不再续签租赁合同，但一直未腾空涉案房屋，直到2019年12月21日，双方才办理了房屋交接手续。万**物业公司主张多次通知胜利培训中心搬离涉案房屋，但胜利培训中心拒绝在通知书上签字。胜利培训中心主张多次要求办理交接手续，但万**物业公司拒不接收房屋并阻止胜利培训中心搬离。双方均未提供证据证实其主张。 本院认为，万**物业公司与胜利培训中心签订的房屋租赁合同是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。在双方租赁合同到期后，胜利培训中心已明确表示不再与万**物业公司续签租赁合同，但未按照合同约定在合同期满后30日内将涉案房屋内的物品搬离、腾空房屋并办理房屋交接手续，依法应该承担继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失的法律责任。由于胜利培训中心在合同到期后已明确表示不再续签合同，万**物业公司主张胜利培训中心未搬离涉案房屋应视为按照原合同继续履行，本院不予采信。由于胜利培训中心未在约定的期限内搬离并腾空涉案房屋，本院依法参照合同约定的租金标准每年582297元计算2019年1月31日起至2019年12月21日止的占有使用费用516886.92元，超出部分不予支持。胜利培训中心主张占用涉案房屋的原因在于万**物业公司阻止其搬离，但未提供证据予以证实，本院不予采信。关于万**物业公司主张的逾期违约金，由于双方租赁合同于2018年12月31日已经期满，而且胜利培训中心已按照约定支付合同期间的租金，合同终止后双方未续签新的租赁合同，万**物业公司主张逾期违约金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心（党校）于本判决生效之日起十日内支付原告东营市万**物业服务有限公司位于东营市东营区的占有使用费516886.92元； 二、驳回原告东营市万**物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9464元，减半收取计4732元，由原告东营市万**物业服务有限公司负担532元，由被告中国石化集团胜利石油管理局有限公司培训中心(党校)负担4200元。 如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省东营市中级人民法院。 审判员  张立云 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杜 岩