上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3845号原告：顾红增，女，1935年11月3日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：祁长宇，上海祁长宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴国策，上海君然律师事务所律师。被告：李安平，男，1962年2月16日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。被告：陆永芹，女，1974年9月8日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。被告：李骏，男，1999年1月6日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，现住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：李安平(系被告李骏之父)。被告：李安鸿，男，1965年6月27日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：周实玉，女，1965年8月12日出生，汉族，户籍所在地湖南省。委托诉讼代理人：李安鸿(系被告周实玉之夫)。被告：李安妹，女，1957年7月14日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：陈洪生，男，1957年12月24日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告：陈国礼，男，1984年8月12日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区。被告李安妹、陈洪生、陈国礼的共同委托诉讼代理人：关姝，北京盈科(上海)律师事务所律师。原告顾红增与被告李安平、被告陆永芹、被告李骏、被告李安鸿、被告周实玉、被告李安妹、被告陈洪生、被告陈国礼共有物分割纠纷一案，本案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告顾红增的委托诉讼代理人祁长宇，被告陆永芹、被告李骏的委托诉讼代理人被告李安平，被告周实玉的委托诉讼代理人被告李安鸿，被告李安妹、陈洪生、陈国礼的共同委托诉讼代理人关姝到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告顾红增向本院提出诉讼请求：要求依法分割上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号甲房屋(以下简称系争房屋)因动迁而取得的征收补偿款，征收补偿款的总金额为2,522,776元，原告应分得征收补偿款金额为845,214.92元，该款项要求由被告李安平、陆永芹、李骏、李安鸿、周实玉共同向原告支付。事实和理由：原、被告9人中除周实玉外，其余8人的户籍均在系争房屋内。原告顾红增与丈夫李朝来(已于2016年11月2日死亡)共同生育有被告李安平、被告李安鸿、被告李安妹及李安明4子女，李安明已于2013年9月17日报死亡，李安明无子女。系争房屋已于2017年8月21日签订了《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，得到相应的征收补偿款共计2,522,776元，原告顾红增、被告李安平、被告陆永芹、被告李骏、被告李安鸿、被告周实玉6人被认定为居住困难人口，并获得两套安置房屋，属于产权调换房屋，一套位于上海市浦东新区惠南镇听民路XXX弄XXX号XXX室的二室一厅房屋，该房屋的订房人是被告李安鸿，另一套位于上海市浦东新区惠南镇听民路XXX弄XXX号XXX室的三室一厅房屋，该房屋的订房人是被告李安平、陆永芹。现因原、被告协商解决补偿款分割事宜未果，故诉至法院。原告现要求获得征收补偿款845,214.92元，因系争房屋系私房，是原告与其丈夫李朝来的夫妻共同财产，房屋评估价格的一半计417,036元应当属于原告所有；房屋评估价格的另一半作为李朝来的遗产部分由所有法定继承人平均继承，原告可得104,259元；原告还属于6名居住困难人口之一，居住困难户增加货币补贴款为414,618.24元，由原告在内的6名困难户认定人口均分，原告应得69,103.04元；装潢补偿款和各类奖励补贴合计344,776元，应当由原告、被告李安平、被告陆永芹、被告李骏、被告李安鸿5人均分，每人得68,955.2元；另外系争房屋的价格补贴和套型面积补贴合计929,309.76元，仍然由原告、被告李安平、被告陆永芹、被告李骏、被告李安鸿5人均分，原告可得185,861.95元；故原告可得系争房屋的征收补偿款总计为845,214.92元。被告李安平、陆永芹、李骏共同辩称，同意原告诉请，原告所陈述的原、被告之间的人员关系、征收补偿过程、产权调换房屋情况均属实。系争房屋认定建筑面积是18.4平方米，是两层楼房，楼上、楼下各两间房屋，我方一家居住在二层的北面，被告李安鸿一家居住在二楼的南面，原告居住在一楼，一楼其余部位用于吃饭。被告李安妹、陈洪生、陈国礼在90年代就搬离了系争房屋。系争房屋被征收后拿到了两套产权调换房屋，我方取得其中的一套是三室一厅房屋，现该房屋登记订购人为被告李安平、陆永芹，由被告李安平、陆永芹、李骏及原告实际居住，该房屋的订购款为1,479,478.75元，另系争房屋被征收时还取得一套二室一厅的产权调换房屋，订购人为被告李安鸿，该房屋的订购价为1,110,973.2元，两套房屋合计订购价为2,590,451.95元，系争房屋征收补偿款均作为订购款予以抵扣，另需补交订购差价款67,675元,该差价款已由被告李安平支付。被告李安鸿、周实玉共同辩称，原告当庭陈述的原、被告之间的人员关系情况均属实，对原告所陈述的房屋内的户籍状况及居住状况均无异议，系争房屋的性质和来源也同意原告意见，房屋征收的经过及补偿的情况原告所述属实。房屋征收后有一套两室一厅的产权调换房屋由被告李安鸿订购，目前该房屋由被告李安鸿实际居住。订购款被告李安鸿没有支付过，订购房屋的订购款1,110,973.2元就是用被征收的系争房屋的征收补偿款进行的抵扣。被告李安妹、陈洪生、陈国礼共同辩称，不同意原告诉请。被告李安妹、陈洪生、陈国礼三人没有支付补偿款的义务，原告的安置份额是和被告李安平分配在一起的，本案中被告李安妹、陈洪生、陈国礼也是系争房屋的在册人口，对被征收房屋的征收补偿款享有征收补偿份额，我方要求相应的补偿份额在本案中一并处理。原告提出被告李安妹、陈洪生享受过福利分房，但是没有提供足够依据加以证实，故被告李安妹、陈洪生坚持在系争房屋内应享有安置补偿份额。被告陈国礼曾分得过经济适用房，但是不影响其获得本案系争房屋动迁安置款的资格。系争房屋是原告及其丈夫共同建造的私房，该房屋的拆迁补偿涉及到李朝来的遗产部分，被告李安妹和其他的兄弟姐妹是可以依法继承的。被告李安妹要求按照总价的六分之一计算其继承份额，共有份额由法院依法分割。本院经审理认定事实如下：原告顾红增与李朝来系夫妻关系，被告李安平、被告李安鸿、被告李安妹及李安明系顾红增与李朝来的子女。李安明于2013年9月17日报死亡，李安明无子女。李朝来于2016年11月2日死亡。被告李安平与被告陆永芹系夫妻关系，被告李骏系李安平与陆永芹之子；被告李安鸿与被告周实玉系夫妻关系；被告李安妹与被告陈洪生系夫妻关系，被告陈国礼系李安妹与陈洪生之子。原告顾红增与被告李安平、被告陆永芹、被告李骏、被告李安鸿、被告李安妹、被告陈洪生、被告陈国礼共8人的户籍在系争房屋内。2017年7月29日，上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(甲方)、上海市杨浦第三房屋征收服务事务所有限公司(房屋征收实施单位)与李朝来(亡)李安鸿、顾红增、李安平、李安妹(乙方、被征收人或公有房屋承租人)、代理人李安鸿签订一份《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》(征收编号：J-8-1279)载明：因杨浦区81、83街坊项目(征收类别旧改项目)，杨浦区人民政府于2017年6月23日作出杨府房征[2017]1号《房屋征收决定》；乙方的房屋坐落于茭白园路XXX弄XXX号甲，属于征收范围，房屋类型为旧里，房屋性质为私房，房屋用途为居住；认定建筑面积全幢：18.40平方米，未认定建筑面积38.0平方米；根据相关规定及本基地征收补偿安置方案，被征收房屋价值补偿款为评估价格、价格补贴及套型面积补贴的总和，计1,763,381.76元，被征收房屋价值补偿款计算公式为834,072.00+249,989.76+679,320.00,其中评估价格为834,072.00元、价格补贴为249,989.76元、套型面积补贴为679,320.00元；经认定，乙方符合居住困难户的补偿安置条件，居住困难人口信息为：顾红增、陆永芹、李安平、李骏、李安鸿、周实玉，居住困难户增加货币补贴款414,618.24元；经评估被征收房屋装潢补偿款为2,576.00元；补偿方式为乙方选择房屋产权调换，产权调换房屋计2套：1、浦东新区惠南民乐基地D08-08地块4幢独立单元405室，建筑面积(设计)75.76平方米，房屋总价1,110,973.20元；2、浦东新区惠南民乐基地D08-08地块2幢独立单元1001室，建筑面积(设计)99.34平方米，房屋总价1,479,478.75元;其他各类补贴、奖励费用包含搬家补助费1,000元、家用设施移装补贴2,000元、不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、集体签约奖120,000元、按期搬迁奖30,000元、按期签约奖139,200元，奖励补贴合计342,200.00元；本协议生效后，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人；乙方在办理产权调换房屋进户手续前，应向甲方支付67,675元。李安鸿在乙方(盖章)处签名、盖章。2017年8月21日的《订房回执》上载明：被征收人为李朝来(亡)李安鸿、顾红增、李安平、李安妹，件袋号J-8-1279，原房地址茭白园路XXX弄XXX号甲，补偿金额2,522,776元，腾空日期2017年8月18日。订房情况为：1、惠南民乐基地D08-08地块4栋独立单元号405室，二室一厅，75.76平方米，补贴后总价1,110,973.20元，购房人李安鸿；2、惠南民乐基地D08-08地块2栋独立单元号1001室，三室一厅，99.34平方米，补贴后总价1,479,478.75元，购房人李安平、陆永芹。补偿款抵扣额2,522,776元，居民需交房款67,675元。2017年8月21日，李安平结清订房差价款67,675元。另查，原告顾红增曾就本案系争房屋的共有物分割纠纷一案具状来院，案号为(2019)沪0110民初9976号，该案审理中，原告顾红增于2019年8月12日以被告李安妹等人已提起了“征收补偿合同纠纷案”的行政诉讼案件为由，向本院提出撤诉，本院于2019年8月15日作出民事裁定，准许顾红增撤回起诉。2019年10月21日，上海市静安区人民法院(以下简称静安法院)就原告陈国礼、李安妹、陈洪生诉被告上海市杨浦区住房保障和房屋管理局(下称杨浦房管局)、第三人李安平、第三人顾红增、第三人李安鸿房屋征收补偿协议一案作出(2019)沪0106行初546号行政判决书，静安法院认为：杨浦房管局与李安鸿签订系争协议系双方真实意思表示，协议内容符合房屋征收相关法律法规及基地政策的规定。李安鸿提交给杨浦房管局的委托书上有顾红增、李安妹、李安平的签名，杨浦房管局有理由相信李安鸿具有代表全体产权人进行签约的代理权限，李安鸿构成表见代理。李安妹虽不认可李安鸿代表该户签订协议，但系争协议已将李安妹列为征收补偿对象，且系争协议约定的补偿内容已充分保障被征收居民户的整体补偿利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情节，故系争协议合法有效。被征收居民户家庭成员内部之间的补偿利益分配可通过自行协商或诉讼途径另行处理。李安妹就李安鸿的代理行为也可另案主张侵权责任。三原告主张陈国礼虽他处有房，但人均建筑面积符合居住困难户条件，对此，三原告在征收过程中既未对居住困难户认定结果公示提出异议，实际住房情况也不符合居住困难户标准。三原告要求确认系争协议无效的诉讼请求缺乏事实证据和法律依据，判决驳回原告陈国礼、李安妹、陈洪生的诉讼请求。陈国礼、李安妹、陈洪生不服静安法院(2019)沪0106行初546号行政判决，提起上诉。2020年3月13日，上海市第二中级人民法院(以下简称二中院)作出(2020)沪02行终39号行政判决书，二中院认为：房屋征收补偿协议应当由房屋征收部门与被征收人签订；被征收人以征收决定作出之日合法有效的房屋权利凭证计户，按户进行补偿，以户进行补偿确定的补偿利益由全体产权人共有。被上诉人杨浦房管局与李安鸿签订征收补偿协议系双方真实意思表示，协议内容符合房屋征收相关法律法规及基地政策的规定。顾红增、李安平作为李安妹的母亲、弟弟，均在原审中表示在与李安妹电话联系征求意见后，在委托书上代李安妹签名。被征收房屋系四人共有，现上诉人李安妹虽存在异议，不认可李安鸿代表该户签订协议，但该户绝大多数被征收人亦有处分权利。系争征收补偿协议将李安妹列为征收补偿对象，且协议约定的补偿内容已充分保障被征收居民户的整体补偿利益，亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条规定合同无效的法定情形，故系争征收补偿协议合法有效。共有产权人之间的补偿利益分配可通过自行协商或其他途径另行处理。至于上诉人主张其符合居住困难人员条件的问题，上诉人户曾申请进行过居住困难认定，上诉人在征收过程中既未对居住困难户认定结果公示提出异议，实际住房情况也不符合居住困难人员标准。原审判决驳回陈国礼、李安妹、陈洪生要求确认系争征收补偿协议无效的诉讼请求正确，应予维持。判决驳回上诉，维持原判。审理中，李安平、陆永芹、李安鸿当庭确认系争房屋征收后取得的两套产权调换房屋已由订购人李安平、陆永芹、李安鸿取得并实际入住。以上事实，由户籍摘抄资料、《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》、《订房回执》、交房通知书、房款结清确认书、居住困难户认定表、不动产登记信息、居民死亡证明书、结婚证、民事裁定书、行政判决书及各方当事人的陈述等证据予以佐证，并经庭审质证，本院对上述证据的证据效力予以确认。本院认为，民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。被征收的系争房屋性质系私房，房屋征收单位于2017年7月29日就征收系争房屋后的征收补偿事宜签订的征收编号为J-8-1279的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》，已将系争房屋被征收人确定为李朝来(亡)李安鸿、顾红增、李安平、李安妹，由此房屋征收部门将李朝来作为被征收的系争房屋私房权利人予以认定，李安鸿、顾红增、李安平、李安妹作为继承人和房屋共有人被确定为被征收人，确定了私房被征收人员的范围。已生效的行政判决也确定了该征收补偿协议的有效性。根据房屋征收补偿安置协议的约定，系争房屋被征收所获得的征收补偿安置款包括被征收房屋评估价格、价格补贴、套型面积补贴、居住困难户增加货币补贴款、装潢补偿款、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、集体签约奖、按期搬迁奖、按期签约奖。本院认为，上述费用均为系争房屋的征收补偿安置利益，应由原、被告各方按规定享有。系争房屋被征收人、被安置人在具体分配征收补偿利益时需考虑被征收房屋的性质和来源，以及被征收人、被安置人在征收安置时的不同身份、实际居住情况等具体因素予以确定。根据法律规定，私房征收房屋价值补偿款应归产权人所有，系争房屋系李朝来与顾红增的夫妻共同财产，夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。本案诉讼中，原告顾红增明确要求将被征收房屋价值补偿款中的房屋评估价格作为李朝来与顾红增的夫妻共同财产系争房屋的价值款进行分割的请求并无不当，本院予以认可。房屋评估价格的50%可归顾红增所有，房屋评估价格的另50%作为李朝来的遗产部分由顾红增、李安鸿、李安平、李安妹平均分配。顾红增、李安鸿、李安平、李安妹作为系争房屋的被征收人，陆永芹、李骏、周实玉作为系争房屋的居住困难认定人口，上述7人理应作为系争房屋被安置人员共享被征收房屋的价格补贴和套型面积补贴部分的补偿款。居住困难户增加货币补贴款应由被认定的居住困难人口顾红增、陆永芹、李安平、李骏、李安鸿、周实玉6人均分。因李安妹、陈洪生、陈国礼未被认定为系争房屋的居住困难人口，且在征收前未在系争房屋内实际居住，故装潢补偿款、搬家补助费、家用设施移装补贴、不予认定建筑面积的材料费补贴、按期搬迁奖应由顾红增、陆永芹、李安平、李骏、李安鸿、周实玉6人共享。因顾红增、李安鸿、李安平、李安妹系被征收人和征收补偿协议的签约乙方，故集体签约奖、按期签约奖应由上述4人平均取得。因李安平、陆永芹系夫妻关系，李骏系李安平与陆永芹之子，李安鸿与周实玉系夫妻关系，故李安平、陆永芹、李骏3人的安置补偿份额本院一并予以计算，李安鸿与周实玉2人的安置补偿份额本院一并予以计算。故本院酌定顾红增应得系争房屋的房屋征收补偿款为802,219元，李安平、陆永芹、李骏应得系争房屋的房屋征收补偿款为817,432元，李安鸿、周实玉应得系争房屋的房屋征收补偿款为601,307元，李安妹应得系争房屋的房屋征收补偿款为301,818元。系争房屋被征收后安置补偿了2套产权调换房屋，2套产权调换房屋的订房款总金额为2,590,451.95元，系争房屋补偿款2,522,776元已用于抵扣部分房款，差额款67,675元由李安平补付完毕。李安平、陆永芹订购的产权调换房屋价款金额扣除其家庭应得的安置补偿金额及补差款后的金额数为594,371元；李安鸿订购的产权调换房屋价款金额扣除其家庭应得的安置补偿金额后的金额数为509,666元。作为产权调换房屋的购房人李安平、陆永芹、李安鸿理应按照其购房款中超过其应得补偿款金额的相应数额比例支付顾红增、李安妹应得的征收补偿款。因系争房屋的征收补偿协议已经生效的行政判决确认合法有效，该补偿协议中并未认定陈洪生、陈国礼系被征收人或困难户认定人口，故陈洪生、陈国礼要求分割征收补偿款的要求缺乏事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第六条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、第四十二条第三款、《中华人民共和国继承法》第十条、第十三条第一款、第二十六条之规定，判决如下：一、被告李安平、被告陆永芹应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告顾红增征收编号为J-8-1279的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》确定的上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号甲房屋的征收补偿款431,884元；二、被告李安平、被告陆永芹应于本判决生效之日起十日内一次性给付被告李安妹征收编号为J-8-1279的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》确定的上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号甲房屋的征收补偿款162,487元；三、被告李安鸿应于本判决生效之日起十日内一次性给付原告顾红增征收编号为J-8-1279的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》确定的上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号甲房屋的征收补偿款370,335元；四、被告李安鸿应于本判决生效之日起十日内一次性给付被告李安妹征收编号为J-8-1279的《上海市国有土地上房屋征收补偿协议》确定的上海市杨浦区茭白园路XXX弄XXX号甲房屋的征收补偿款139,331元。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费26,982元，减半收取计13,491元，由原告顾红增负担4,290元，由被告李安平负担4,371元，由被告李安鸿负担3,216元，由被告李安妹负担1,614元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年六月二十二日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。二、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第四十二条……征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。……三、《中华人民共和国继承法》第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。……第二十六条夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。