安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初1937号 原告:杨中华,女,汉族,1980年8月18日生,初中文化，自由职业，住江苏省常州市钟楼区。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈洪连，常州市钟楼区现代法律服务所法律工作者。 被告:李军，男，汉族,1987年4月28日生,初中文化，安徽省全家房产经纪有限公司员工，住安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人（特别授权）：邓富德，男，汉族，1988年6月14日生，初中文化，自由职业，住安徽省六安市金安区。 原告杨中华与被告李军租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨中华的委托诉讼代理人陈洪连，被告李军及其委托诉讼代理人邓富德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨中华向本院提出诉讼请求：1、判令原被告解除签订的《富德房产房屋租赁合同》；2、判令被告李军赔偿原告违约金50000元；3、判令被告立即搬离出原告出租房屋,并赔偿原告出租房屋无法恢复原状造成损失人民币20000元；4、判决被告赔偿原告太阳能热水器一台人民币3500元;大门防盗内视镜猫眼一只200元，原告为实现自己租赁房屋权益产生的差旅费1000元,住宿费500元、误工费工资1000元；5、本案诉讼费由被告承担。上述一至四项共计人民币76200元。事实与理由：2018年4月1日,原被告双方根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规规定,在公平平等自愿的前提下就海心沙广场18#(幢)1203室房屋出租事宜,双方协商达成一致意见，并依法签定了房屋租赁合同。合同明确约定,被告装修1203室必须得到原告书面同意后,被告方可装修,且装修不得违反国家法律规定和租赁合同的约定,否则、原告可以立即依法依约定解除原被告租赁合同、并赔偿守约方损失和违约金。合同履行中,海心沙物业管理部门发现被告违法在1203室阳台上,未取得物业管理准许,也没有得到原告书面同意装修,被告擅自在1203室内阳台上装设厨房和厕所，改变使用方式,造成了极大的安全隐患及环境污染,严重影响了住户的正常生活,经海心沙物业管理部门及原告反复多次要求被告限时整改,都被被告恶意拒绝。同时,被告还故意破坏1203室租赁房屋大门上的猫眼并灭失。此外，被告未得到原告同意私自使用原告新装的太阳能热水器,无正当理由未按合同约定提前七日预交房屋租金。被告在原告不知情况下违法、违约私自把租赁房屋改变为群租房。原被告签定租赁房屋合同时,被告并未在乙方签名盖章处加盖富德房产合同印章。综上所述,被告的恶劣行为严重违反了相关的法律规定和合同约定,特向贵院起诉,请求依法支持原告的全部诉讼请求。 被告李军辩称，1、原告所述我方违约，要求赔偿金，但我方不存在违约的事实，原告是为了提前收回房屋找的理由；2、原告要求解除租赁合同，我方同意，但要求原告赔偿我方装修损失50000元。 原告杨中华为支持其诉讼请求向本院提交证据一、原、被告身份证复印件，证明原、被告诉讼主体身份适格；证据二、房屋租赁合同，证明原被告于2018年4月1日签订了房屋租赁合同的事实，租金为每月666.6元，租期五年；证据三、住宅装饰装修管理服务协议一份，证明被告对案涉房屋进行了相关装修的事实；证据四、群租房情况整治申请一份、整改通知一份、照片两张，证明被告改变了案涉房屋的原始架构，在阳台安装马桶，并造成雨水污水混排的情况；证据五、照片一张，证明整改通知书已经送达给被告了。 被告李军为支持其抗辩意见向本院提交证据一、证明一份，证明原告是知情我方作为二房东将承租的房屋进行单间改造对外转租的事实；证据二、微信聊天记录一份，证明被告于2020年3月24日主动微信联系原告要求缴纳房租，但原告未接听，后于2020年3月30日向原告缴纳了8000元房租，并未拖欠原告的房租的事实；证据三、整改通知书及照片，证明海心沙广场物业服务中心于2020年4月29日向被告送达了整改通知书，要求被告方在三日内拆除马桶，但被告在整改通知书收到后即拆除了马桶及洗脸池，同时证明原告主张的猫眼损失200元无事实和法律依据，因为17、18栋楼的防盗门均未安装猫眼，被告没有拆除猫眼的行为。庭后,被告向本院补充提交物业费票据二张，证明被告已缴纳物业费至2020年12月8日；照片一组,证明被告对承租的房屋进行装璜的事实。 本院组织当事人进行了质证，对原告所举的证据一至五的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告所举的证据一证明属证人证言，证人应出庭作证，因证人未出庭作证，故该份证据的证明效力不予确认，证据二、三的真实性、合法性、关联性予以确认，对被告补充提交的物业费票据三性予以认定；照片一组，经本院至现场查看，能够证实被告对涉案房屋进行装修的客观事实。 结合当事人陈述，本院认定事实如下：2018年2月，原告杨中华与被告李军协议约定，原告将位于六安市毛坯房出租给被告使用，月租金666.6元，年租金8000元，原告同意给被告一定的装修期，租赁期自2018年4月1日起计算至2023年4月1日，双方并签订了《房屋租赁合同》。合同约定：合同签订之日被告应向原告支付9350元（含物业费1350元），被告下次需提前七日向原告支付租金，若出现拒交或有意拖欠房租的情形，原告在与其协商无果，有权自行收回房屋，屋内物品甲方有权处理，给乙方造成的一切损失与原告无关；租赁期间该房屋内使用的水、电、煤气、通讯设备、物业费等费用由被告承担；被告保证上述房屋作为居住使用，并在租赁期间内未征得原告书面同意不得擅自改变使用用途，否则后果自负；如需对房屋进行改装或扩增设备时，应征得原告书面同意；租赁期内任何一方未能履行本合同规定的条款，另一方有权提前解除本合同，所造成的一切损失由责任方全部承担；补充条款约定中途双方违约，违约金50000元，允许转租、隔断，五年不涨价。合同签订当日被告向原告支付房屋租金8000元及物业费1350元。合同签订后，原告即将房屋交付给被告。2018年2月27日，海心沙广场物业服务中心要求涉案房屋业主、装修施工单位必须按照其制定的“住宅装饰装修管理服务协议”进行装修。该协议约定：装修施工期限自2018年2月27日至2018年5月27日，装修过程中不得将没有防水要求的房屋或者阳台改为卫生间、厨房间。被告在协议的丙方（装修施工单位）处签字，同时在乙方（业主∕使用人）处代签“杨中华”。被告对承租的房屋进行装修后，即将房屋转租给两户人居住使用。海心沙广场物业服务中心在日常巡查时发现涉案房屋在阳台处安装马桶并将排污管接至阳台雨水管内，造成雨水、污水混排，违反了海心沙广场服务协议有关规定（将没有防水要求的房屋或者阳台改为卫生间或厨房），于2020年4月3日向原告送达了整改通知书，要求三日内整改，拆除马桶，恢复原状，并于同年4月29日向被告送达了整改通知书。被告接到通知后，即拆除了马桶。原告于2020年4月17日向本院提起诉讼，要求解除合同。 又查，被告李军缴纳房屋租金至2021年4月1日，缴纳物业费至2020年12月8日。 本院认为，原告杨中华与被告李军签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效；另被告签订的“住宅装饰装修管理服务协议”中“杨中华”的签名虽不是原告本人所签，但原告作为证据提交，视为原告对该份“住宅装饰装修管理服务协议”的追认，其协议内容对原、被告双方具有约束力。原告将毛坯房交付给被告，给予了装修期，合同亦明确约定允许被告隔断、转租，但被告在装修过程中未征得原告同意，擅自在承租房屋的阳台增设马桶，违反了《房屋租赁合同》及“住宅装饰装修管理服务协议”约定，构成违约，原告要求解除合同，并要求被告立即搬离出涉案房屋的诉请，本院依法予以支持；原告要求被告承担违约金50000元诉请，鉴于被告在收到海心沙广场物业服务中心送达的整改通知书后，已自行拆除了马桶，应减轻被告的违约责任，且未给原告造成实际损失，本院酌定违约金4000元；原告要求被告赔偿无法恢复原状造成损失20000元，无证据证明，本院不予支持；原告要求被告赔偿太阳能热水器3500元及防盗门内视镜（猫眼）200元，未提供热水器已损坏的证据，另本院至现场查看，海心沙广场18#楼未装修入住的其他房屋防盗门均未安装内视镜（猫眼），故该两项诉请本院均不予支持；原告要求被告赔偿因本起纠纷产生的差旅费、住宿费，未提供证据，且缺乏法律依据，本院不予支持。被告要求原告赔偿其装修损失50000元，因被告未提起反诉，故本院对其装修损失及已支付的房屋租金、物业费不作处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第九十一条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告杨中华与被告李军于2018年4月1日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告李军于本判决生效之日起十五日内将位于六安市房屋交还给原告杨中华； 三、被告李军于本判决生效之日起十五日内支付原告杨中华违约金4000元； 四、驳回原告杨中华的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3930元，减半收取1965元，由原告杨中华负担1500元，被告李军负担465元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员 朱 莉 二〇二〇年六月二十八日 书记员 李慧慧 附本案适用法律条文： 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；…… 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十三条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。