河南省新县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1523民初427号原告：河南新县农村商业银行股份有限公司。法定代表人：李勇，系该公司董事长。住所地：河南省新县京九路168号。委托诉讼代理人：竹森，河南长进律师事务所律师，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：陈德宇，男，1966年4月19日生，汉族，住河南省信阳市浉河区，系该公司法律顾问，代理权限为特别授权。被告：新县花明生态农业开发有限公司。法定代表人：陈剑，系该公司总经理。住所地：河南省新县浒湾乡九龙岭工业园。委托诉讼代理人：黄昌武，男，1965年3月16日生，汉族，住河南省新县。系该公司经理，代理权限为特别授权。被告：信阳宏桥房地产开发有限公司。法定代表人：王声波，系该公司总经理。住所地：河南省新县新集镇潢河北路。委托诉讼代理人：黄昌武，男，1965年3月16日生，汉族，住河南省新县。系该公司经理，代理权限为特别授权。原告河南新县农村商业银行股份有限公司（以下简称“新县农商行”）与被告新县花明生态农业开发有限公司（以下简称“花明公司”）、信阳宏桥房地产开发有限公司（以下简称“宏桥公司”）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告的委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新县农商行向本院提出诉讼请求：一、判令被告花明公司立即偿还借款本金1,300万元及利息（利息自欠息日起计算至债务实际清偿之日止）；二、判令原告对被告宏桥公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿；三、判令被告宏桥公司对上述借款本息承担连带清偿责任；四、判令被告承担本案诉讼费、保全费及其他为实现债权所需的一切合理费用。事实与理由：2017年6月，被告因购买种猪及饲料资金不足为由，向原告申请贷款授信1,500万元，双方签订了《最高额流动资金借款合同》，合同约定了借款期限、借款利率、担保方式、还本付息方式、违约责任等；为确保债务如期履行，由被告宏桥公司自愿以其名下位于新县城关潢河北路宏桥商苑房产（房产证号为：信房权证新县字第××号、20××90号、20111028号、20××07号、20111019号、20××27号、20111025号、20××12号、20××26号、20××31号、20××21号、20××20号）提供抵押担保，双方签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押他项权利登记。合同签订后，原告依据授信额度，向被告交付借款1,300万元，现被告已数月未按借款合同约定结息，给原告造成了较大经营风险及经济损失。综上，原告认为被告已违约并出现危及债权情形，原告有权提前收回贷款，为维护原告的合法权益，依法提出上述诉讼请求。被告花明公司辩称，请求人法驳回原告的诉讼请求，责令原告按照2019年9月被告、原告及新县自然资源局三方达成的“三方协议”收回原告的贷款本息。事实与理由：一、新县花明生态农业开发有限公司主营业务为养殖，主要是建立种猪养殖基地，经过数年经营，已初具养殖规模，2500头的种猪群已形成。但2018年底受“非洲猪瘟”严重影响，公司2500余头种猪和数千头仔猪均死亡，经济损失达2000多万元，导致公司巨额亏损，现公司已停业，无力继续经营。非洲猪瘟属自然灾害，非人力可以抗拒，该情形应当认定为不可抗力，被告因不可抗力原因不能偿还借款本息，原告应当根据被告的实际情况延长贷款期限，减免贷款利息。二、鉴于被告公司因非洲猪瘟造成较大损失而无力偿还该借款本息的实际情况，2019年9月，被告花明公司、新县宏桥实业有限责任公司、原告新县农商行三方在新县自然资源局的见证下签订了《关于“新县自然资源局收储王声波及其控制公司闲置土地用于归还新县农商行贷款”的三方协议》，协议约定：被告花明公司、新县宏桥实业有限责任公司、意由新县自然资源局收储各自公司名下的共计三块闲置土地，交由政府拍卖，待政府拨付向新县宏桥实业有限责任公司和被告花明公司前期购置这三块土地垫付的资金，该笔资金到上述两个公司账户后，优先偿还在原告新县农商行的贷款本息。该协议系双方的真实意思表示，并不违反相关法律规定，双方约定依据新达成的协议履行合同义务。目前，三块土地收储工作正在有序进行，待政府收储后，我们将按照协议第一时间返还在原告的贷款本息。三、被告花明公司的借款期限并未到期，原告在贷款期限没有到期的情况下起诉，不符合双方约定。首先，原、被告签订的《最高额流动资金借款合同》约定的借款期限从2017年6月21日至2020年6月20日止，该还款期限并没有到期。退一步讲，即使被告无力偿还借款，被告在借款前已经向原告提供了抵押担保，抵押财产足够支付原告的贷款本息。其次，原告向被告提供的借款合同是其事先拟定的格式合同，该合同内容明显加重了被告的责任，免除原告的责任，合同内容违反了合同的公平原则，该合同加重被告责任的条款应当认定无效。因此，原告不应当在借款未到期的情况下起诉要求被告偿还借款。综上所述，请求人民法院体恤民营企业经营的困难，展缓该笔贷款及利息的偿还，后期依据“三方协议”执行，待新县自然资源局将被告经营的土地收储后，被告优先偿还原告的借款本息。本院经审理认定事实如下：2017年6月7日，被告花明公司以购买种猪及饲料资金不足为由，向原告申请贷款授信1,500万元，同年6月21日双方签订了《最高额流动资金借款合同》（以下简称“借款合同”），借款合同约定：借款金额为1,500万元，借款用途为购买种猪及饲料，贷款支付方式为受托支付，贷款利率为月利率8.1‰，利息按月支付，结息日为每月的第20日，借款人应在结息日向贷款人支付利息。最后一次还款时，利随本清；贷款期限为36个月即自2017年6月21日期起至2020年6月20日止。借款合同第十条第四款同时约定，出现本条第二款（借款人违约情形）或第三款（可能危及贷款人债权的情形）约定的任一情形，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（三）宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用；行使担保权利、解除本合同等。被告宏桥公司于2017年6月7日、2017年6月21日分别向原告出具《同意抵押担保书》、《担保承诺书》，同意将位于新县潢河北路东侧宏桥商苑、房屋面积合计1785.23平方米、评估价值合计3086.12万元的12套门面房（房产证号为：信房权证新县字第××号、20××90号、20111028号、20××07号、20111019号、20××27号、20111025号、20××12号、20××31号、20××21号、20××20号、20××26号）抵（质）押给原告，为被告花明公司在原告处的上述贷款提供担保，自愿承担连带担保责任。上述借款合同签订的当日，被告宏桥公司与原告签订《最高额抵押合同》（以下简称“抵押合同”），并办理了他项权利登记。抵押合同第七条约定：在发生以下任一情形时，抵押权人有权依法处分抵押物为实现债权：（1）债务人构成主合同项下违约的；（2）发生主合同项下抵押权人可以提前实现债权情形的……。合同签订后，原告依据授信额度，向被告发放贷款1,300万元。2018年底，被告花明公司受“非洲猪瘟”影响，公司亏损停业，自2018年11月12日起，被告花明公司未再向原告结息。2019年9月，在新县自然资源局见证下，原告与被告花明公司、新县宏桥实业有限责任公司签订《关于“新县自然资源局收储王声波及其控制公司闲置土地用于归还新县农商行贷款”的三方协议》，三方协议约定：被告花明公司、案外人新县宏桥实业有限责任公司同意由新县自然资源局收储各自公司名下的共计三块闲置土地，交由政府拍卖，待政府成功拍卖这三块土地，取得拍卖资金后，由新县财政局拨付被告花明公司和新县宏桥实业有限责任公司前期购置这三块土地垫付的资金，该笔资金到上述两个公司账户后，优先偿还王声波作为实际用款人在原告新县农商行的贷款本息（含涉案贷款1,300万元）。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原告新县农商行与被告花明公司签订的《最高额流动资金借款合同》及原告新县农商行与被告宏桥公司签订的《最高额抵押合同》均系当事人真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的民事行为，依法受法律保护。被告花明公司从原告处借款后，应当按照合同约定及时履行向原告支付借款利息的义务，被告花明公司未按约定及时向原告结息，已构成违约，依据双方合同约定，如借款人违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即偿还所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，故原告要求被告花明公司偿还借款本金及结息日之后的利息，符合法律规定，本院予以支持。被告宏桥公司自愿将位于新县潢河北路东侧宏桥商苑、房屋面积合计1785.23平方米、评估价值合计3086.12万元的12套门面房为被告花明公司的借款提供连带责任保证，且办理了抵押物登记手续，该抵押行为符合法律规定，故原告要求被告宏桥公司对上述借款本息承担连带清偿责任并对被告宏桥公司提供的抵押物拍卖、变卖、折价后所得价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。二被告辩称双方已签订“三方协议”，应当按照“三方协议”先由政府收储被告花明公司及新县宏桥实业有限责任公司闲置土地交由政府拍卖，待政府拨付资金后再由被告花明公司优先偿还在原告处的贷款本息，但从“三方协议”的内容看，该协议只是约定被告花明公司在政府收储其名下闲置土地并拍卖后所得资金必须优先偿还在原告处的贷款本息，实为对被告花明公司的借款设置另一种形式的担保，且协议并未约定具体的履行期限，故二被告的上述质辩意见，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条、第五十九条、第六十条规定，判决如下：一、被告新县花明生态农业开发有限公司于本判决生效后六十日内偿还原告河南新县农村商业银行股份有限公司借款本金1,300万元及利息（利息自2018年11月12日起按双方签订的《最高额流动资金借款合同》约定的利率标准计算），利随本清；二、被告信阳宏桥房地产开发有限公司对上述借款本金及利息承担连带清偿责任；三、如被告新县花明生态农业开发有限公司、信阳宏桥房地产开发有限公司在本判决确定的期限内未履行清偿义务，原告河南新县农村商业银行股份有限公司对被告信阳宏桥房地产开发有限公司提供的抵押物（房产证号为：信房权证新县字第××号、20××90号、20111028号、20××07号、20111019号、20××27号、20111025号、20××12号、20××31号、20××21号、20××20号、20××26号）拍卖、变卖、折价后所得价款在本判决第一项债务及案件受理费范围内有优先受偿权。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费99,800元，减半收取49,900元，由二被告负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员 曾 强二〇二〇年六月二十二日书记员 张海林