河北省霸州市人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1081民初77号原告：恒天创投（天津）资产管理有限公司，住所地：天津自贸试验区（东疆保税港区）鄂尔多斯路599号东疆商务中心A3楼903（天津东疆商服商务秘书服务有限公司自贸区分公司托管第126号），统一社会信用代码：91120118MA05Y61MXK。法定代表人：毛长青，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱晓勇，该公司员工。委托诉讼代理人：张庆，该公司员工。被告：王福生，男，1968年9月5日出生，汉族，住霸州市，现住霸州市。被告：胡亿玲，女，1970年5月10日出生，汉族，住霸州市。被告：霸州市霸州镇掌上明珠家具专卖店，住所地：霸州市兴华南路西侧老汽车大修厂院内，注册号：131081600255040。经营者：王福生。原告恒天创投（天津）资产管理有限公司（以下简称恒天公司）与被告王福生、胡亿玲、霸州市霸州镇掌上明珠家具专卖店（以下简称掌上明珠专卖店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告恒天公司委托诉讼代理人张庆、朱晓勇、被告王福生到庭参加诉讼，被告胡亿玲、被告掌上明珠家具专卖店经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。恒天公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告王福生向原告支付欠付租金227442元；2、判令被告王福生向原告支付逾期付款违约金（截至2019年10月25日违约金为43768元，后以227442元为基数，按年利率24%计算自2019年10月26日起至全部付清之日）；3、判令被告胡亿玲、被告掌上明珠家具专卖店对上述应付款项承担连带还款责任；4、诉讼费、差旅费由三被告承担。事实和理由：2018年6月27日，原告与被告王福生及案外人北京裕诚恒基投资管理有限公司（以下简称裕诚恒基公司）签订了编号为CPBBJ20180601的《协议书》，就租金债权转让事宜达成一致意见。协议约定案外人裕诚恒基公司将其对被告王福生享有的132万元租金债权转让给原告，转让价款120万元。债权转让后，被告王福生应于2018年6月27日向原告支付押金20万元，2018年7月4日起至2019年5月1日期间应于每月1日前向原告支付租金112000元，共10期总计132万元，逾期一日，按逾期金额千分之五支付违约金。协议签订当日，被告胡亿玲和被告掌上明珠家具专卖店向原告出具了承诺函，承诺对被告王福生的应付款项承担连带偿还责任。协议签订后，原告按照约定于2018年6月25日将120万元转让价款转至案外人裕诚恒基公司指定的银行账户，被告王福生于2018年6月27日至2019年4月17日期间共向原告支付1092558元，现被告王福生拒绝支付任何款项，已严重违约。截至2019年10月25日，被告王福生欠付租金为227442元，违约金为43768元，共计271210元，为维护原告合法权益，故提起诉讼。王福生辩称，对欠款的事实无异议，但认为，1、对原告主张的事实不认可，双方之间并非租赁关系，而是借款关系，因经营的店铺资金紧张，通过中间人介绍向原告以租金形式借款；2、对欠款金额不认可，对协议书中债权总额132万元不认可，其实际向原告借款90多万元，双方约定分10个月偿还，现已偿还8期，如原告主张租赁关系的话，因原告接管其商铺2个月，现已不欠付原告租金。胡亿玲、掌上明珠家具专卖店未答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交如下证据：1、协议书1份，证明原、被告及案外人裕诚恒基公司于2018年6月27日签订了租金债权转让协议书，后裕诚恒基公司将其对被告享有的租金债权转让给原告；2、承诺函1份，证明胡亿玲对王福生的债务提供担保；3、承诺函1份，证明掌上明珠家具专卖店对王福生的债务提供担保；4、房屋租赁合同变更及补充协议1份，证明案外人裕诚恒基公司与被告就房屋租金及付款方式重新达成协议，裕诚恒基公司合法享有债权；5、转账凭证及违约金计算表，证明原告按照约定履行合同义务，支付相应购买债权的费用，被告于2018年6月27日至2019年4月17日期间共向原告支付1092558元。截至2019年10月25日，被告欠付租金227442元，违约金为43768元，共计271210元；6、租赁合同1份及产权证明，证明裕诚恒基公司作为出租方合法从孟庆敏处承租霸州市交通局运输管理局名下的房屋；7、差旅费凭证21张，金额714元；8、经纬纺织机械股份有限公司关于经营实体专项基金扶持工作的说明函1份；9、情况说明1份，证明原告的经营范围。被告王福生对原告提供证据的真实性无异议，但对证明目的不认可。被告王福生未提供证据。被告胡亿玲、掌上明珠家具专卖店经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，依法视为放弃举证、质证权利。本院经审理认定事实如下：根据原告提供的租赁合同等证据记载，涉案土地、房产原系霸州市交通局运输管理站汽车大修厂，坐落于霸州市，使用权为出让用地，面积4117.1平方米。后霸州市交通局运输管理站于2012年1月1日将涉案土地房产租赁给孟庆敏，租金600000元，租期至2027年1月1日。霸州市交通局运输管理站于2017年9月7日出具房屋租赁证明1份，证明孟庆敏承租该案涉土地，期限至2027年1月1日，在合同期限内可正常租赁使用。孟庆敏于2007年8月15日将租赁的土地房屋租赁给裕诚恒基公司并签订《签订租赁合同》，每年租金1200000元，租赁期限自2017年8月27日至2022年8月27日。裕诚恒基公司于当日又转租给被告王福生，双方于2018年6月15日签订《租赁合同变更及补充协议》，约定2018年8月15日至2019年8月14日租金为1320000元，王福生签订本协议之日付押金200000元；2、2018年7月1日至2019年5月1日期间，王福生应于每月1日前向甲方支付112000元，共10期，计1120000元；剩余第11期200000元的租金以押金折抵。2018年6月27日，裕诚恒基公司（甲方、出租人）、被告王福生（乙方、承租人）、原告恒天公司（丙方、受让人）达成三方协议并签订《协议书》，协议约定，甲方将对乙方享有的1320000元租金债权作价1200000元转让给丙方，乙方对该转让债权（包括金额、期限、违约责任等）及转让行为无异议，丙方同意自乙方向丙方支付押金及第一期款后次日起五个工作日内，将转让价款转入甲方指定的贺丽丽账户。乙方同意按照2018年6月15日与甲方签订的《租赁合同变更及补充协议》约定将应付租金1320000元直接支付给丙方，租金付款方式为：1、乙方于本协议签订之日向丙方支付押金200000元；2、2018年7月4日至2019年5月1日期间，乙方应于每月1日前向丙方支付112000元，共10期，计1120000元；剩余第11期200000元的租金以押金折抵，直至全部付清为止。乙方逾期付款的每逾期一日按逾期未付款额的5‰支付违约金，乙方逾期三天，甲方同意配合丙方采取断电、断水、关门等措施追讨所欠款项，且丙方有权终止租金分期支付条款，一次性向乙方主张租金债权。乙方逾期付款产生的违约金优先从押金中扣除，押金不足以支付违约金及生育租金的，乙方应予补缴。对于承租权转让，约定乙方逾期十五日仍未按约定付款，丙方有权接收租赁房租的承租权，自行使用或转租他人使用。丙方接收承租权的，甲、乙双方签订的《租赁合同变更及补充协议》项下乙方的全部权利义务由丙方继承，并同意给予丙方两个月的免租期。丙方接收租赁房屋承租权的，乙方应付租金额按原合同、补充协议及变更协议等计算至丙方实际接收租赁房租之日满两个月止。对于费用的承担，约定丙方受让债权后因实现该债权产生的费用由乙方承担，包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、评估拍卖费等。原告恒天公司于2018年6月29日向裕诚恒基公司指定的贺丽丽银行账户转账1200000元。被告王福生以掌上明珠专卖店名义于当日向原告出具承诺函，承诺其经营的掌上明珠专卖店以所有财产及权益为其在原告处申请的“创铺宝”业务（服务金额为1320000元）提供担保，保证期限为2年。该承诺无掌上明珠专卖店盖章。同日，被告胡亿玲向恒天创投（北京）资产管理有限公司出具承诺函，表示知悉原、被告签订的《协议书》并承诺承担无限连带保证责任。根据原告提供的中国民生银行支付业务回单凭证和霸州掌上明珠违约金计算表可证实，被告首付了312000元，包括押金200000元和第1期租金112000元；第2期至第7期的租金违约金均已付清；被告第8期付租金108558元，欠付3442元；第9、10期租金均未付，被告共计欠付租金227442元。从第6期开始出现违约，且未付违约金，按年利率24%计算，从违约之日起至2019年10月25日违约金为43768元。被告王福生称，其所租赁房屋实际于2013年与孟庆敏签订租赁合同，租赁该房屋，期限为15年，每年租金80万元，后于2015年因房东换人解除了该合同，后孟庆敏又接手该房屋，并未再签订租赁合同，2017年至2018年的租金其已交付孟庆敏。其与原告之间并非租赁关系，只是以租金形式向原告借款，签订协议当天应原告要求转账30多万元，后原告向其转账120万元，其实际使用借款90多万元不到100万元，款项分10期偿还，现已偿还8期，后原告派人去接管其经营的店铺并用POS机收取了2个月的营业收入。原告对收取被告王福生经营的掌上明珠专卖店2个月营业额58558元的事实无异议，并提供了转账记录，收取的营业流水已抵顶了第7期租金。同时原告陈述，其公司设立用于经营实体租金扶持的专项基金，被告王福生因租金紧张付不起租金而找到原告代付租金，租赁合同均是被告王福生提供。原告提供了火车票、住宿费等票据，主张差旅费金额714元。本院认为，根据原告提供证据可以证实原告主张的事实，本院予以认定。被告王福生辩称其与原告之间实际系借贷关系，未提供证据予以证实，本院不予采信。被告王福生应当按照约定履行义务，原告提供的违约金计算表有转账记录予以佐证，原告主张被告王福生应支付租金227442元，本院予以支持。原告收取的掌上明珠专卖店2个月交易流水已折抵第7期租金，被告王福生辩称原告接管其商铺2个月不应支付租金，理据不足，本院不予采信。原告主张被告支付2018年12月7日至2019年10月25日违约金43768元，以后违约金按年利率24%计算，自2019年10月26日起至实际付清之日，不违反法律规定，本院予以支持。被告胡亿玲虽于2018年6月27日出具承诺书，但其承诺对象为恒天创投（北京）资产管理有限公司并非原告，且其承诺承担无限连带保证责任，该保证方式为连带责任保证，未约定保证期限，债权人有权自主债务履行期届满之日起6个月内要求保证人承担保证责任，本案中《协议书》约定期限为2018年7月4日至2019年5月1日，已超过保证期限，故原告要求被告胡亿玲承担连带还款责任，本院不予支持。被告王福生作为掌上明珠专卖店经营者向原告出具承诺函，虽未加盖公章，亦可以认定为系掌上明珠专卖店的行为，其承诺为被告王福生提供担保，并承担连带保证责任，保证期限二年，故掌上明珠专卖店应对被告王福生上述债务承担责任。原告提供火车票、住宿费发票、出租车票据主张差旅费714元，根据双方约定，差旅费应由被告承担，但原告提供的出租车票据不能足以证明与本案的关联性，结合本案实际情况，本院酌情支持差旅费600元。被告胡亿玲、掌上明珠家具专卖店经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八十条、第一百一十四条的规定、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告王福生于本判决生效后十日内给付原告恒天创投（天津）资产管理有限公司租金227442元、差旅费600元并支付违约金43768元（截至2019年10月25日），以后违约金按年利率24%计算，自2019年10月26日起至付清租金之日止。二、被告霸州市霸州镇掌上明珠家具专卖店对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告恒天创投（天津）资产管理有限公司其他诉讼请求。案件受理费2864元，由被告王福生、霸州市霸州镇掌上明珠家具专卖店负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  宋广楷二〇二〇年六月八日书记员  王 冬——