文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初4143号原告：罗永贤，女，1964年12月18日出生，汉族，住重庆市江津区。被告：重庆乾和新天置业有限公司，住所地重庆市江津区德感街道南北大道南段5号19-6，统一社会信用代码91500116075653516R。法定代表人：敖天宝，该公司总经理。委托诉讼代理人：程伟，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴金燕，重庆伟豪（江津）律师事务所律师。原告罗永贤与被告重庆乾和新天置业有限公司（以下简称乾和公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日、6月12日公开开庭进行了审理，原告罗永贤、被告乾和公司的委托诉讼代理人程伟、吴金燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告罗永贤向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告于2018年9月12日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2.被告退还原告房款755000元，并支付资金占用利息47322元；3.被告退还原告大修基金、登记费、契税等17743.4元；4.被告支付原告违约金15454.86元。事实和理由：原告罗永贤(乙方)与被告乾和公司(甲方）于2018年9月12日签订《重庆市商品房买卖合同》（以下简称合同），原告购置被告开发的重庆市江津区滨江新城新天汇二期某商铺一间，商铺总价755000元，被告为避税在合同中载明商铺价款为550000元。合同签订后，原告交付房款755000元、大修基金等17743.4元。合同第七条第二款约定：“甲方应当在2019年12月31日前将商品房交付乙方使用。”第九条约定“甲方逾期交房的违约责任”中第2款约定:“逾期超过30日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款的2%向乙方支付违约金”。甲方未按合同约定将房屋交付乙方使用，已构成违约，应当退还全部房价款及利息，并支付违约金。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院提出上述诉讼请求。被告乾和公司辩称，乾和公司于2020年1月17日取得乾和·新天汇二期（2#、3#、7#楼及相对应部分地下车库）工程竣工验收备案登记证，二期工程已于2020年1月15日竣工验收，原告所购买的乾和·新天汇3幢具备交房条件。2020年1月19日，被告通过EMS邮件将交付房屋通知书邮寄给罗永贤，该邮件于2020年1月20日送达。被告在2020年1月20日到售房部，但无正当理由拒绝交付房屋，依约视为已交付，逾期未超过30日，原告罗永贤不享有解除合同的权利。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有关证据和事实，本院认定如下：2018年9月12日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》，由原告购买被告开发的位于重庆市江津区德感街道中渡路10号（乾和·新天汇2、3幢）预售清水房，建筑面积23.98㎡，套内面积17.92㎡，用途为商业服务，合同载明的总成交金额550000元，分二期支付：2018年9月12日签订合同时支付235000元，2019年1月25日前付清剩余房款315000元。第七条第（一）款第2项约定：“甲方应当在2019年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房。”第八条交房手续的办理约定：“1、甲方应于确定交房日的七日前书面通知乙方做好办理交付手续的准备。双方进行正式验收交接时，甲方应当出示《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。验收交接后，双方应签署房屋交接单。甲方还需提供《新建商品房屋质量保证书》和《新建商品房屋使用说明书》。甲方不出示证明文件或出示证明文件不齐全，乙方有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由甲方承担。2、由于乙方原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理:(1)如乙方无正当理由拒绝接房的，自书面交房通知确定的交付使用之日起视为已交付，该房屋毁损、灭失的风险及物业服务费用由乙方承担。”第九条甲方逾期交房的违约责任约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理:1、按逾期时间，分别处理(不作累加):(1)逾期在30日(含)之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过30日(与本条第1款第(1)项约定的日期相同)后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息(按银行同期贷款利率计算)，并按乙方已付房价款百分之2向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金(该比率应不小于本方应条第1款第(1)项中的比率)的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。”同时，合同附件五《商品房买卖合同补充协议》第六条关于交房手续办理约定：“1、甲乙双方同意,对于合同第八条约定的房屋交付书面通知,包括但不限于挂号信、特快专递、手机短信等形式,乙方应当提供真实有效的地址和联系方式以确保甲方能传达或邮寄相关手续,寄出三日(本市)或七日后(外省)视为送达。不论乙方是否接到书面通知,乙方都应当按照合同约定的交付时间办理房屋交付手续。”另查明，被告于2020年1月17日取得乾和·新天汇2#、3#、7#楼及相对应部分地下车库的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2019年1月19日，被告向原告邮寄《乾和·新天汇交付房屋通知书》，通知原告于2020年1月20日起前往乾和·新天汇2-1-52办理交房手续。2019年1月20日，原告（由他人代收）收到上述《乾和·新天汇交付房屋通知书》，并于当日到指定地点办理交房手续，但在庭审中，原告陈述2020年1月20日接房时现场查看发现房屋未完工，保安也不允许原告进去看，遂未接房。在庭审中，为证明尚达不到交房条件，原告举示中国电信客户详单，以2020年3月4日致电47866900以及3月6日、13日、17日、18日致电61065777的通话记录，证明原告于2020年3月多次致电被告要求接房，被告工作人员告知未弄好不能接房。另外，原告还举示2020年3月19日（备注：未能查证原始录像形成时间）的四段录像和三张照片，显示乾和·新天汇广场上拉有警戒线、商场楼梯处有脚手架、“德感街道滨江路圣泉段16号”门市外广场上尚有地砖未铺，以证明达不到交房条件。被告质证认为，中国电信客户详单与本案无关，录像、照片虽拍摄于乾和·新天汇，但形成时间无法确认，原告所购房屋已竣工验收备案，即使后期有部分项目进行维修，也不影响向原告交付使用，因此达不到原告的证明目的。再查明，根据《重庆市商品房买卖合同》附件一房屋建筑面积分层平面图，显示乾和·新天汇2、3幢门市，位于整栋楼的端头转角处，即原告录像反映的门牌“德感街道滨江路圣泉段10号”门市。双方对房屋总价、已付款尚有争议。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款之规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。在本案中，合同约定在2019年12月31日前交付房屋，逾期超过30日则原告有权解除合同。关于是否符合交付条件，原告举示了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该证由江津区住房和城乡建设委员会在工程竣工、验收合格后签发，在其职权范围内制作的文书所记载的事项应推定为真实，足以证明案涉房屋至迟在2020年1月17日具备了交付房屋的必要条件。原告举示的中国电信客户详单仅能证明有通话记录，录像、照片形成时间未能查证，所反映的地方并非原告案涉门市，而且是零星、小量的地方，并不影响原告对案案涉门市的使用，被告在交付使用后本也有义务承担质量保修责任，原告陈述录像、照片的形成时间在2020年3月19日，不足以否定案涉房屋至迟在2020年1月17日具备了交付的必要条件。因此，原告主张案涉房屋未完工不具备交付条件，因证据不足，本院不予采信。综上所述，原告以未完工不具备交付条件为由于2020年1月20日拒绝接房的理由不成立，应当依《重庆市商品房买卖合同》第八条约定视为案涉房屋于2020年1月20日交付，逾期交房未超过30日，原告只能主张逾期交房违约责任，但无权解除合同。因此，原告请求解除合同的事实不成立，应当判决驳回原告的全部诉讼请求。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百一十四条之规定，判决如下：驳回原告罗永贤的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12156元，减半收取为6078元，由原告罗永贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  罗勇二〇二〇年六月二十九日（院印）书记员  朱凤