河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0502民初3944号原告：徐秀莲，女，1952年2月8日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：胡艳芳（徐秀莲之女），女，1978年1月11日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区。被告：王国东，男，1975年3月22日出生，汉族，住安阳市文峰区万达华府C区6号楼3单元302室。有独立请求权第三人：王会平，男，1970年3月1日出生，汉族，无业，住安阳市文峰区南关东拐街15号。委托诉讼代理人：任丽青（王会平之妻），女，1970年6月26日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：刘晓珑，大沧海律师事务所律师。原告徐秀莲与被告王国东、有独立请求权第三人王会平房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2019年11月12日公开开庭进行了审理。原告徐秀莲及其委托诉讼代理人胡艳芳，被告王国东，有独立请求权第三人王会平的委托诉讼代理人任丽青、陈红歌到庭参加诉讼；后因发现不适宜简易程序审理的情形，依法转为普通程序，于2020年3月16日公开开庭进行审理，原告徐秀莲及其委托诉讼代理人胡艳芳，被告王国东，有独立请求权第三人王会平委托诉讼代理人任丽青、刘晓珑到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告徐秀莲向本院提出诉讼请求：1.判令被告王国东和第三人王会平退出租赁房屋并恢复所租房屋原貌；2.判令被告王国东及第三人王会平自2019年1月20日始至房屋恢复原貌租赁费按每天500元计算，时间计算至房屋恢复原状之日；3.诉讼费用由被告及第三人承担。事实和理由：上世纪90年代末，原告与文峰区南关村民委员会签定土地承包合同。承包地点为市殡仪服务站南，市印铁厂北十亩土地，土地承包后，原告在该土地上建设约4500平方仓库及数间办公用房，用于货物储存，合同到期后于2012年续签，2014年1月20日，原告整体把该仓库出租给被告王国东，租期5年，于2019年1月20日到期。王国东承租后，将其中位于最西边约300平方的仓库和三间办公用房转租给第三人王会平用于开办餐馆。2019年1月20日到期，约定到期后恢复原状。合同到期前六个月原告告知王国东、王会平，要收回该房屋，直至起诉之日，该房屋也没有交付至原告手中。被告王国东答辩称，王会平未来得及恢复原貌，原告就把门上锁了。有独立请求权的第三人王会平答辩称，1.租赁尚未到期；2.原告强行锁门给其造成巨额经济损失；3.其尚未将原租赁标的恢复原状；4.其购置的餐桌、冰柜、空调、干货等所有的餐厅的东西均在该房间内未取出；综上，请求驳回原告的诉讼请求。有独立请求权的第三人王会平向本院提出诉讼请求：1.判令徐秀莲赔偿损失1.5万元；2.判令徐秀莲协助其恢复房屋原状，将案涉房屋朝西临服务站停车场的西门将玻璃门恢复成原砖混墙；3.诉讼费用由徐秀莲承担。事实和理由：2014年初，徐秀莲将安阳市益民路111号院整体租给王国东。2014年3月1日，王会平与王国东商量租赁安阳市益民路111号院内仓库西头办公室二间约350平方出租给王会平，两方约定房租缴纳、续租等事宜。期间特别强调合同之外给王会平一个月的装修期，如果终止合同后必须恢复原状。虽然合同当面签订到期是2月28日，王国东同意延长一个月作为装修期，合同实际截止日期为2019年3月31日。之后，两人见到徐秀莲，告诉她合同内容和延期一个月的事情，徐秀莲没有反对。王会平承租后将西墙凿壁成门，安装了玻璃门，开始正常餐馆经营，专门为吊丧人员提供餐饮服务，生意一项很好。事隔五年，租期临近，2019年初，徐秀莲见利忘义，甩掉王国东，陆续给多名原承租人直接签订租赁合同。期间，徐秀莲也与王会平谈续签事宜，谈判过程中，2019年3月1日徐秀莲突然将玻璃门上了一把锁。该餐馆已经接受了三到五天的餐饮预订，徐秀莲的行为把所有安排打乱，且不说预订和购买的食品原材料，客人因其他餐厅爆棚，已经无法再向其他餐厅预定，导致王会平要承受客户的谩骂，还要赔偿客户预定金，原来良好的信誉备受打击，××倒了。原告徐秀莲答辩称，其不该赔偿王会平损失，其和王会平没有协议，王国东和王会平签订的合同其不知情，王国东和王会平签订的合同超出其和王国东签订的合同期限，该合同无效。被告王国东答辩称，王会平的损失与其无关，其和徐秀莲于2019年1月26日已交接清，应当恢复原状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告徐秀莲提交仓库租赁协议1份、土地承包合同1份、2019年1月26日其和被告签订交接手续1张、2019年3月7日、3月26日、6月3日、7月29日、8月17日其和王会平的电话录音、2019年8月29日视频录像；被告王国东未提交证据；有独立请求权的第三人王会平提交其与王国东签订的仓库租赁协议、2019年8月29日视频录像、2018年3月22日至2018年4月10日期间购买食材的单据72张。本院组织当事人进行证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院查明事实如下：1.2012年3月1日，原告徐秀莲与安阳市文峰区南关街道南关村民委员会签定《土地承包合同》，承包原安汤路村空闲地，市殡仪馆南、市印铁厂北十亩土地，承包期自2012年3月1日期至2030年2月28日止。2.2014年1月20日，原告徐秀莲与被告王国东签订《仓库租赁协议》，徐秀莲将坐落于安阳市益民路111号整院仓库及办公用房出租给王国东，供王国东营业使用（约4500平方），租赁期五年，租赁期自2014年1月20日开始。3.2014年3月1日，王国东和王会平签订《仓库租赁协议》，王国东将坐落于安阳市益民路111号院内北仓库加西头办公室二间约350平方出租给王会平，供王会平营业使用，租赁费每年2.6万元，租赁期五年，租赁期自2014年3月1日开始，该协议还约定王会平不租赁仓库后，将仓库恢复原样。王会平将租赁的仓库西墙改造出一个朝西进出的玻璃、卷闸门，将租赁的场所用于开办饭店使用。徐秀莲与王国东签订的《仓库租赁协议》到期后，徐秀莲不再继续出租，王国东于2019年1月26日整体移交仓库，王国东作为移交人、徐秀莲作为接收人在仓库移交情况明细表上均予以签名。2019年3月1日，徐秀莲将王会平租赁的房屋上锁，期间徐秀莲多次打电话要求王会平将租赁房屋内的物品搬清，到2019年8月29日，王会平将租赁房屋内的大部分物品搬离，因徐秀莲不同意王会平将案涉租赁房屋西墙门恢复原样，王会平未将剩余物品搬离。当日徐秀莲将案涉房屋房门上锁，并实际控制。徐秀莲、王会平均认可案涉房屋内尚有王会平的8人台圆桌10张、十几把损坏的凳子、2台格力柜机空调、1个财神像、1台两扇门不锈钢颜色的冰柜、铁货架2个。原告徐秀莲当庭变更其诉讼请求为判令第三人王会平将租赁房屋内的物品腾清，判令王会平支付其2019年1月20日始至房屋腾清之日的房屋租赁费，每日按500元计算。关于有独立请求权的第三人王会平的损失，其诉称2019年同期的进货票据丢失，其提交2018年3月22日至2018年4月10日期间的进货票据作为损失数额的参考；徐秀莲不予认可，称租赁合同到期前半年，已通知王国东解除合同，不应支持王会平所主张的损失。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告徐秀莲与被告王国东签订有《仓库租赁协议》，协议约定租赁期自2014年1月20日开始，租赁期五年，到期后徐秀莲不再继续出租，故王国东应当在租赁期限届满后，将租赁原告仓库及办公用房交还原告。王国东于2014年3月1日和王会平签订《仓库租赁协议》，协议约定租赁期自2014年3月1日开始，租赁期五年，王国东、第三人王会平均称系经徐秀莲同意，徐秀莲不予认可，但徐秀莲知道和应当知道王国东转租，其未在六个月内提出异议，故徐秀莲称王国东与王会平签订的转租合同无效的意见本院不予支持；因王国东与王会平签订的转租期限超过其与徐秀莲签订的租赁期限，王国东、王会平亦未提交相应证据证明徐秀莲和王国东对于租赁期限另有约定，故本院认定转租期限超过承租人剩余租赁期限，超过部分的约定无效。因案涉房屋内尚有王会平的8人台圆桌10张、大约十几把损坏的凳子、2台格力柜机空调、1个财神像、1台两扇门不锈钢颜色的冰柜、铁货架2个；故王会平应将租赁的仓库和办公室腾清并交还原告，被告王国东应予协助。关于原告徐秀莲要求王国东和王会平自2019年1月20日至房屋腾清案涉房屋之日期间的租赁费，租赁费按每日500元计算的请求，因租赁合同到2019年1月20日已届满，王国东、王会平均未与徐秀莲重新达成租赁协议，故王国东、王会平均有退还租赁物的义务，因案涉租赁物内的物品均为王会平的物品，故王会平应自2019年1月20日向原告支付租赁费；因租赁合同到2019年1月20日已届满，徐秀莲于2019年3月1日将案涉房屋的玻璃门上锁并无不当，此后徐秀莲多次催促王会平将房屋内食品取走、物品腾清，王会平直到2019年8月29日才将大部分物品拉走，后因王会平要求将案涉房屋西门恢复原状，徐秀莲不同意，双方未达成一致意见，王会平未将剩余的物品腾清；但当日王会平已将大部分物品腾清，原告已实际控制租赁房屋，故徐秀莲要求王会平支付2019年8月29日之后的租赁费，本院不予支持。关于租赁费的计算标准，因双方不能达成一致意见，故本院参照王国东与王会平签订的租赁协议约定的租赁费每年2.6万元计算日租赁费，租赁费的计算期间为自2019年1月20日至2019年8月29日，故王会平应支付徐秀莲租赁费为15813.7元（2.6万元/年÷365天×222天）。关于有独立请求权的第三人王会平要求徐秀莲赔偿损失1.5万元的请求，其提交的证据不足以证明其损失数额，徐秀莲在上锁后，多次电话催促王会平搬离物品、腾清房屋，且案涉租赁合同已于2019年1月20日届满，王会平应如期交还租赁房屋，故王会平请求徐秀莲赔偿其损失1.5万元的请求，本院不予支持。关于有独立请求权的王会平请求徐秀莲协助其恢复房屋原状，即将案涉房屋朝西临服务站停车场的西门，将玻璃门恢复成原砖混墙的请求，本院认为，王会平在租赁期间内对案涉房屋西墙凿壁成门，安装玻璃门、卷闸门，经营餐厅使用，其已因此获取经营收益，因案涉房屋西墙原状已实际发生改变，租赁到期后，出租人徐秀莲亦明确表示不要求恢复原状，且从有利于生产、方便生活考虑，王会平要求将西墙封堵恢复原样，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条、第六十四条、第一百四十二条规定，判决如下：有独立请求权的第三人王会平于本判决生效之日起十日内将坐落于安阳市益民路111号院内北仓库加西头办公室二间内自己的物品腾清，被告王国东应予协助；有独立请求权第三人王会平于本判决生效之日起十日内支付原告徐秀莲实际占用期间的租赁费15813.7元；驳回原告徐秀莲的其他诉讼请求；驳回有独立请求权的第三人王会平的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉案件受理费1676元，由原告徐秀莲负担1323元，由第三人王会平负担353元；有独立请求权的第三人王会平提出与本案有关的诉送请求的案件受理费减半收取88元，由有独立请求权的第三人王会平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  张 伟审 判 员  祝 昉审 判 员  李 雪二〇二〇年六月十五日代理书记员  管庆茹