福建省莆田市涵江区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0303执异14号 案外人：黄跃进，男，1959年8月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：陈为国、许腾，福建众益律师事务所律师。 申请执行人：郭荔华，女，1973年3月18日出生，回族，住福建省莆田市涵江区。 被执行人：林玉英，女，1962年3月15日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 被执行人：陈金新，男，1962年1月1日出生，汉族，住福建省莆田市涵江区。 本院在执行郭荔华与林玉英、陈金新民间借贷纠纷一案中，案外人黄跃进对执行标的坐落福建省莆田市城厢区的房产及其应份土地提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。 案外人黄跃进称，其与林玉英于2013年5月31日签订《别墅买卖协议》，以588万元的价格向林玉英购买坐落城厢区房地产。协议签订后，其先后于2013年5月31日、2014年1月31日、2014年2月10日、2014年2月12日、2014年2月13日、2014年2月17日支付购房款50万元、10万元、68万元、130万元、70万元、160万元，并陆续付清尾款100万元，至2014年3月，其已付清全部购房款。2014年1月5日，林玉英将上述房产交付给其使用，其于2014年3月底开始装修，现已实际占有使用上述房产6年，但因港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司的原因致未能办理过户手续，其并无过错。涵江区人民法院在执行郭荔华与林玉英、陈金新民间借贷纠纷一案，于2014年6月7日作出（2014）涵执行字第380-2号执行裁定，查封林玉英所有的上述房屋一幢及其应份土地，后其向法院提出执行异议被驳回，继而向法院提出执行异议之诉。法院在审理过程中查明国有土地使用权证已注销，判决停止执行林玉英所有的上述房屋一幢及其应份土地。历经二审、再审程序后，上述执行异议之诉判决生效。因土地使用权证号发生变化造成郭荔华申请查封错误，后郭荔华重新向法院申请查封，涵江区人民法院于2018年5月15日作出（2014）涵执行字第380号之五执行裁定，查封林玉英所有的上述房屋一幢及其应份土地。综上，法院查封有误，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，其对上述房地产享有足以排除执行的权利，请求中止对上述房地产的执行，并解除查封。 本院查明，郭荔华与林玉英、陈金新民间借贷纠纷一案，本院经审理后于2013年9月9日作出（2013）涵民初字第3353号民事判决，林玉英、陈金新应在该判决生效之日起五日内归还郭荔华借款412208元，并支付该款自2013年9月6日起至还清借款之日止按月利率1.5%计算的利息。上述判决生效后，林玉英、陈金新未按生效法律文书向郭荔华履行义务，郭荔华遂于2014年3月18日向本院申请强制执行，本院于同年3月21日予以执行立案［执行案号为（2014）涵执行字第380号］。2014年3月24日，本院向林玉英、陈金新发出执行通知书和报告财产令。因林玉英、陈金新有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务，本院作出（2014）涵执行字第380号执行决定，将林玉英、陈金新纳入失信被执行人名单。经查，林玉英有车牌号为闽Ｂ×××××、闽Ｂ×××××小型轿车各一辆。2014年4月16日，本院作出（2014）涵执行字第380号执行裁定，查封、扣押林玉英所有的上述车辆（因无车辆下落，无法实施扣押）。又查，陈金新有坐落莆田市城厢区下磨居委会一组（地址已变更为莆田市城厢区）房屋一幢。2014年4月18日，本院作出（2014）涵执行字第380-1号执行裁定，查封陈金新所有的上述房地产（该房地产经执行异议审查于2015年9月30日被中止执行）。其间，郭荔华向本院提出林玉英有坐落莆田市城厢区的房产，并向本院申请查封林玉英所有的上述房产。2014年6月7日，本院作出（2014）涵执行字第380-2号执行裁定，查封林玉英所有的上述房屋一幢及其应份土地。时因上述二处房产均有案外人提出异议，除上述车辆和异议房产外未发现被执行人有其他可供执行的财产，经郭荔华同意，2014年9月20日，本院作出（2014）涵执行字第380-3号执行裁定，终结本院（2013）涵民初字第3353号民事判决的本次执行程序。因林玉英所有的上述房地产查封期限即将届满，本院于2016年5月12日作出（2014）涵执行字第380号之四执行裁定，续行查封林玉英所有的上述房地产。 其间，黄跃进向本院提出书面异议，以其已向林玉英购买上述坐落××别墅山庄××区××座房屋为由，要求解除对该房地产的查封，本院于2015年9月30日作出（2014）涵执外异字第4号执行裁定，驳回黄跃进的异议。黄跃进不服，向本院提起执行异议之诉。本院于2016年6月3日作出（2015）涵民初字第3472号民事判决，以本院作出的（2014）涵执行字第380-2号执行裁定和（2014）涵执外异字第4号执行裁定所涉及的国有土地使用证已经注销，上述两份裁定所依据的法律事实已经发生变化为由，停止执行本院（2014）涵执行字第380-2号执行裁定查封的坐落城厢区的房产及其应份土地。一审判决后，郭荔华不服，向莆田市中级人民法院提起上诉。莆田市中级人民法院于2016年12月29日作出（2016）闽03民终2385号民事判决，驳回上诉，维持原判。二审判决后，郭荔华仍不服，向福建省高级人民法院申请再审。福建省高级人民法院于2019年10月29日作出（2018）闽民再289号民事判决，维持莆田市中级人民法院（2016）闽03民终2385号民事判决。其间，郭荔华于2018年4月26日向本院提出林玉英所有的登记在案外人港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司名下的房产所对应的土地证号由莆国用（&tim**;×）字第××号变更为莆国用（××）字第Ｙ××号，并向本院申请查封上述房地产。2018年5月15日，本院作出（2014）涵执行字第380号之五执行裁定，查封林玉英所有的登记在港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司名下的坐落莆田市城厢区的房产及其应份土地。后黄跃进又向本院提出书面异议。 另查明，林玉英在本院作为被执行人的案件有4件（包含本案），申请标的计1227208元及相应利息。 本院认为，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。本案中，因林玉英、陈金新未按执行通知履行生效法律文书所确定的义务，本院依法作出（2014）涵执行字第380号之五执行裁定，查封林玉英所有的登记在港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司名下的坐落莆田市城厢区的房产及其应份土地，符合法律规定。《中华人民共和国物权法》第六条、第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查案外人是否系权利人……。第二十五条规定，权利人的判断标准，对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。本案坐落莆田市城厢区房屋未登记，按照该别墅开发商港峰（福建）恒隆房地产开发有限公司出具的别墅用地转让合同书，载明该公司已于2001年4月12日将××别墅山庄××区××座别墅地块转让给林玉英。黄跃进提供的别墅买卖协议、收条、转账凭证等证据材料是否真实、合法、有效，不属于本案执行异议审查范围，本案不予审查，黄跃进可另行主张权利。黄跃进提供的证据不符合权利人的外观形式审查判断标准，不能排除本案的执行。综上，黄跃进请求中止对坐落莆田市城厢区房产及其应份土地的执行并解除查封的理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条之规定，裁定如下： 驳回黄跃进的执行异议。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  黄健美 审判员  薛建明 审判员  郑主兴 二〇二〇年六月三十日 书记员  姚赛琼 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。