广东省广州市南沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0115民初1058号原告：王更生，男，1966年9月28日出生，汉族，住湖北省枣阳市。被告：莫锦聪，男，1971年3月30日出生，汉族，住广东省广州市南沙区。原告王更生与被告莫锦聪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王更生到庭参加诉讼，被告莫锦聪经本院合法送达未依时到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王更生向本院提出诉讼请求：1、被告向其支付从2016年3月3日至被告2018年5月21日搬离之日止拖欠的租金16800元（租金为每月1400元，非整月的按天计）；2、被告向其返还拖欠的租金利息（以拖欠的房屋租金16800元为本金，按月息1.5分的利率计算，自2018年5月22日起计至被告实际还清拖欠房屋租金给原告之日止）；3、被告向其支付截止2018年5月21日前，所拖欠的小区物业管理费、水、电、天然气、有线电视网络、卫生、电梯等相关费用及迟纳金共计1172.92元。4、本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2016年3月3日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告名下位于南沙区××XX××房，租赁期共12个月，自2016年3月3日起至2017年3月3日止，每月租金1400元。合同约定“租赁期满，如果甲乙双方均未明确表示不续租的，则视为甲乙双方均同意继续履行本合同中的权利和义务，本合同各项条款继续有效。”、“本合同经甲乙双方签章生效，本合同解除或终止且双方债权债务结清完毕之日失效。”被告承租房屋没有按约定向原告支付房屋租金，原告及妻子多次催收租金，被告以在外地出差，在外地包工程等理由拖欠，被告一再声明继续承租，由被告妻子、儿子继续租住，所欠租金一定会支付。2018年5月21日，被告突然搬离承租的房屋，并微信告知原告妻子，会支付所欠房屋租金。后原告及妻子多次催收未果，且被告不接电话,停机失联，故诉至本院。庭审中，原告撤回了诉讼请求3。被告莫锦聪未答辩。经审理查明，原告是广州市南沙区（原番禺区）大岗镇XX路XX街XXX号X座X梯XXX的产权人，建筑面积80.41平方米，登记时间为2012年1月5日。2012年3月3日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《租赁合同》，内容为“……一、甲方同意将座落在甲方所拥有之物业（以下简称‘该物业’）出租给乙方作住宅使用。房屋的建筑面积为平方米，乙方愿意承担。二、甲乙双方议定该物业每月租金为人民币1400元，租赁期由2012年3月3日起至2013年3月3日止，共计12个月。租金按每个月结算一次。三、乙方向甲方缴纳2800元作房屋租金押金（保证金）。乙方应在租赁届满或解除合同之日交清该物业的一切费用后，甲方将押金无息退回给乙方。本押金不得用于租赁届满前抵付租金。……。”2013年3月3日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，内容为“……一、房屋位置及用途：甲方同意将座落在XXXXX区X座X梯XXX房出租给乙方做生活居住使用，房屋的建筑面积为80.43平方米。乙方愿意承租。二、租赁期限、租金及支付方式：甲乙双方商定该物业每月租金为1400元，租赁期由2013年3月3日起至2014年3月3日止，共计12个月。租金每个月结算一次，由乙方在每月第10日前，以现金或银行转账形式支付给甲方。……”2016年3月3日，原告（出租方，甲方）与被告（承租方，乙方）就涉案房屋签订《房屋租赁合同》，内容为“……二、租赁期限、租金及支付方式：甲乙双方商定该物业每月租金为1400元，租赁期由2016年3月3日起至2017年3月3日止，共计12个月。租金每个月结算一次，由乙方在每月第10日前，以现金或银行转账形式支付给甲方。五、在租赁期内乙方应承担下列责任1、依约按期缴纳房屋租金，逾期7天当违约处理，甲方有权没收押金及收回房屋（甲方同意除外）。……3、乙方租赁期间，由乙方居住而产生的小区物业管理、水、电、天然气、有限电视网络、卫生、电梯等相关费用，由使用的承租方乙方支付。租赁期满或者解除本合同时，乙方需交清上述相关欠费。5、乙方在租赁期满或解除合同时，应及时迁出，把该房屋交给甲方，如有任何遗留物品，由甲方视同废物处理。……。六、违约责任：1、任何一方未能履行本合同规定之条款或者违反国家法律、法规的，另一方有权提前解除合同。造成的损失由责任方承担。2、租赁期内，甲乙双方均不可提前解除合同，否则按违约处理。甲方违约，则甲方退回押金外，还要赔偿同等金额给乙方；乙方违约，则甲方有权没收乙方押金。七、租赁期满终止：1、租赁期满，如乙方要求继续租赁，甲方则优先同意乙方租赁；如乙方明确表示不续租的，应提前一月告知甲方，以便甲方退还乙方房屋押金和结清相关费用。……如甲乙双方均未明确表示不续租的，则视为甲乙双方均同意继续履行本合同中的权利和义务，本合同各项条款继续有效。……”就涉案房屋交付及租金支付问题，原告陈述其在2012年3月3日合同签订当日即将涉案房屋的钥匙交给了被告，由被告一直使用至2018年5月21日；2012年3月3日，原告将其名下的银行存折（开户行：广州农村商业银行永成支行，账号：05×××20）交付给被告，原告持有该存折对应的银行卡，被告通过向该存折中存钱方式缴纳租金，扣缴有线电视费、管理费、煤气费、电费等；被告搬离后未将银行存折交还给原告，原告于2018年6月3日办理了换折手续,此后该银行账户的存折由原告控制使用，从2012年3月3日至2018年6月3日前，原告仅通过银行卡取钱方式收取租金，未向该账号中存钱，此期间存入的金额均为被告存入的。为证明被告支付租金的情况，原告提交上述银行账号的《银行账户交易明细》，该明细显示在2012年1月1日至2018年6月3日有多笔存取款记录，其中最后一笔存款时间为2018年6月3日，金额为1000；上述时间段的银行交易明细中还记载了每月扣减的煤气费、有线电、电费等，2018年6月3日前最后一笔扣费为2018年5月8日，摘要为有线电视费-50.67元，余额为66.82元。原告另提交其配偶王开华的微信账单《微信账单截图》，记载被告儿子于2017年7月23日向王开华转账20000元，被告于2018年1月6日向王开华转账10000元。庭审中原告陈述上述的20000元，对应的是2015年8月份600元的租金、2015年9月至2016年9月的租金、2016年10月1200元的租金。上述微信支付的10000元，对应的是2016年10月份200元的租金、2016年11月至2017年5月的租金。原告确认被告向其支付租金至2017年5月，自次月起未缴纳租金。为证明其向被告出租房屋及催缴租金的事实，原告提供其配偶王开华与被告的微信聊天记录，内容为“2018年3月8日，王：‘今天物业管理处来电，催缴管理费（1-3月份）396元。’莫：‘老板娘，老板娘，不好意思，我叫人马上存进去。’2018年3月17日，王：‘莫老板，给我装修房子的老板急着用钱，催得很急，望你这两天解燃眉之急。’莫：‘老板娘，老板娘，不好意思，最快要30号前，才能弄到这个钱出来，我也不好意思再说，反正我30号之前，一定能弄到，30号之前怎么我都弄出来钱，……。’王：‘截止到三月，你应付房租一万四千。不好意思，近来手头太紧。’2018年5月21日，莫：‘老板娘，老板娘，那个钥匙已经放在那个消防柜那里，你帮我算一下，我要月底才能把那个（钱）微信转给你了啊，没问题啊，就算到这个月租，就算到这个月有多少钱，也没办法说了’王：‘截止到五月，你应付房租一万六千八百’莫：‘好的，好的，收到，收到啊，一到月底，我就微信转给你，……。’2018年5月26日，王：‘给你的存折放在哪里了？还有一些衣服，枕头等东西，我都当垃圾丢了。相信你是讲诚信的，是好人，期待你月底兑现你说的话’”。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不应诉，视为其放弃对原告提供的证据以及陈述事实进行质证和抗辩的权利，在无相反证据的情况下，应当对原告所出示证据的真实性和对证据的陈述均予以确认。原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应依约履行。根据双方合同约定“如甲乙双方均未明确表示不续租的，则视为甲乙双方均同意继续履行本合同中的权利和义务，本合同各项条款继续有效。”在原定租赁合同到期后，被告仍在使用涉案房屋，双方存在不定期租赁合同关系，被告在2018年5月21日搬离涉案房屋并交还钥匙，双方的租赁合同关系在该日终止。关于租金及利息问题。其一，根据原告证据《房屋租赁合同》、《银行账户交易明细》内容，证实原被告之间就涉案房屋存在长期的租赁合同关系，双方理应遵守约定，诚信履行，结合双方的租赁合同关系在2018年5月21终止，故被告应按合同约定向原告缴纳实际租赁期间的租赁费用。其二，原告自认被告缴纳租金至2017年5月止，故被告应按合同约定的标准向原告支付从2017年6月1日起至2018年5月21日的租金16348.39元（1400元×11个月+1400元÷31天×21天），该欠款事实亦能与原告证据《微信聊天记录》内容相印证，故本院予以支持；对原告主张的超过该金额部分，本院不予支持。其三，被告未举证证实其有向原告缴纳上述期间的租赁费用，应承担举证不能的法律后果。其四，被告拖欠租金至今，给原告造成了一定的损失，依约应承担赔偿责任，但双方对赔偿的标准并未有约定，原告主张按月息1.5%的利率计算利息，依据不足，本院不予支持，综合本案案情，根据公平原则，本院酌情以拖欠租金16348.39元为本金，自2018年5月22日起至付清之日止的利息，2019年8月19日之前按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告莫锦聪应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告王更生支付租金16348.39元及利息（以16348.39元为本金，自2018年5月22日起至付清之日止的利息，2019年8月19日之前按中国人民银行同期一年期贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的同期一年期贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告王更生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费376元，由原告王更生负担25元，被告莫锦聪负担351元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  邓小春二〇二〇年六月十九日书记员  谢芝华