广东省广州市荔湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0103民初777号原告：刘惠芳，女，1930年2月21日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：王海峰，广东红棉律师事务所律师。被告：郭健敏，女，1971年8月19日出生，汉族，住广州市海珠区。被告：霍永雄，男，1967年12月13日出生，汉族，住广州市荔湾区。原告刘惠芳诉被告郭健敏、霍永雄共有物分割纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员张智荣独任审理，进行了公开开庭审理。原告委托诉讼代理人王海峰，被告郭健敏、霍永雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘惠芳向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决两被告限期向广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社缴纳补房款66856.8元;2、请求依法判决两被告协同原告到广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社办理广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房的领房手续；3、请求对位于广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房的房屋进行分割，判令涉案房屋归被告所有，被告按照评估价格给付原告折价款；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:原告与被告郭健敏系母女关系，两被告之间为夫妻关系。原荔湾区东漖观兰坊124号房屋产权人为原告及两被告。因东漖村“城中村”改造项目，该房屋被拆迁，拆迁后三方确定选取的复建房为：广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房。因复建房面积超过原安置房面积，增购面积需补交房款100285.2元，按照共有份额，原告及两被告各应缴纳补房款33428.4元。由于缴纳补房款后方可办理复建房领用手续，原告于2018年12月14日缴纳了补房款，但是两被告至今未缴纳，致使原告无法办理复建房的领用手续。由于原告与被告关系彻底恶化，根本不可能共同居住，同时，原告年事己高，急需费用入住养老院，因此，请求支持原告的诉讼请求。被告郭健敏、霍永雄共同辩称：1、被告没有拖欠原告任何款项，广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社也没有向我方或授权原告向我方追缴任何款项，原告无权要求我方缴纳房款；2、根据生效判决，是被告要求原告配合选房和领房，是原告故意拖延，我方还申请了强制执行；我方没有交款是因为经济状况不好，已经与广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社协商，同意我们延期办理；3、广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房尚未领取和落实，复建房的拆迁安置尚未成功和办理相关确权，无法分割，且涉案房屋属于宅基地性质，不能在市场上自由转让和买卖，不存在原告所述的按市场价估价转让，如需要流转或转让，也只能按广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社的相关规定执行。综上，不同意原告的全部诉讼请求。经审理查明：原告刘惠芳是被告郭健敏的母亲，两被告为夫妻关系。原广州市荔湾区东漖观兰坊85号宅基地（涉案宅基地）使用人原为被告郭健敏的父亲郭庆然，后变更登记使用人为被告郭健敏。1996年，郭健敏作为申请人向有关部门申请对涉案宅基地上房屋进行改建，被告霍永雄也在申请表上签名确认同意。加建后，该宅基地上房屋为三层砼结构房屋，建筑面积100.03平方米。宅基地使用人在1997年7月变更为两被告，后在原告要求下两被告将原告名字增加到宅基地使用人一栏中（使用证证号为穗芳府地字第002590号）。2012年7月27日，原告与两被告共同作为乙方与作为甲方的广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社（以下简称：东漖联社）签订了《荔湾区东漖村“城中村”改造集体土地房屋拆迁安置补偿协议书》（以下简称：拆迁安置补偿协议书），约定甲方拆迁广州市荔湾区东漖观兰坊124号房屋（产权证号为穗芳府地字第002590号，原、被告确认为涉案宅基地上盖房屋），补偿给乙方的项目包括：安置复建房，支付临迁费、拆迁奖励、附属设施及相关补偿等，其中复建房交付时间为2014年12月1日前；甲方应为乙方办理复建房房屋产权登记手续，如办理的房产证为集体房产证，甲方需将乙方选定的复建房产权分割到乙方名下，并办理一户一证等。2015年9月29日，东漖联社作出《东漖“城中村”改造复建房一期选房办法》；2016年3月1日，东漖联社向原、被告发出《房源预申报通知》，要求选房人提前自行做好房源面积组合。2016年6月2日，郭健敏、霍永雄和东漖联社签订《东漖“城中村”改造复建房一期选房结果确认书》，确认选定的房屋地址是：广州市荔湾区浣花路浣南东街5号（A3栋）某房。2018年8月15日，东漖联社出具《说明》，内容为：关于原东漖观兰坊124号房屋拆迁户未能按期取得拆迁复建房的原因：由于拆迁户中三个产权人之一的刘惠芳至今未参加东漖联社和拆迁办组织的选房和分房，及未对分配的房源进行签名确认，以导致另外两个业权人郭健敏、霍永雄未能办理相关复建房的领房和确权手续。故暂未能对原东漖观兰坊124号拆迁户进行复建房安置。另外，东漖村“城中村”改造复建房一期已于2016年12月结束。故敦促原东漖观兰坊124号拆迁户的相关业权人抓紧办理相关房源的确认手续，并配合东漖联社和拆迁办做好复建房的确权工作等。经查，2018年1月4日，刘惠芳向本院起诉郭健敏、霍永雄，要求确认刘惠芳享有荔湾区东漖观兰坊124号房屋拆迁总补偿款项及临迁费的三分之一，享有安置复建房产权的三分之一，并在确权的基础上对刘惠芳享有的权利份额进行分割；郭健敏、霍永雄返还拆迁补偿总金额的三分之一即79126.83元等。本院于2018年3月14日作出（2018）粤0103民初444号民事判决书，判决：一、确认刘惠芳享有荔湾区东漖观兰坊124号房屋拆迁后在2015年12月1日至2017年5月15日期间所获临迁费三分之一的权利；二、驳回刘惠芳其他诉讼请求。判后，双方均未上诉。2018年7月25日，郭健敏、霍永雄向本院起诉要求：1、刘惠芳协同其到东漖联社办理复建房的选房和领房手续；2、刘惠芳赔偿拖延复建房回迁的租金20000元等。本院于2018年10月16日作出（2018）粤0103民初5186号民事判决书，判决刘惠芳协同郭健敏、霍永雄共同到东漖联社办理复建房选房和领房手续，驳回郭健敏、霍永雄的其他诉讼请求。判后，双方均未上诉。庭审中，刘惠芳陈述已办理广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房的选房手续，并于2018年12月14日向东漖联社缴交了超面积的房款33428.4元，但由于郭健敏、霍永雄没有缴纳其应当支付的补偿款，故没有收房。郭健敏、霍永雄陈述由于经济原因没有补交房款，因此与东漖联社协商调整小面积的房屋安置。双方均确认广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房为东漖联社的安置房，该房屋产权尚未登记在原、被告名下。本院认为：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。本案因案涉宅基地被拆迁，原、被告与东漖联社签订了拆迁安置补偿协议书，原、被告针对复建安置房的权利属于物权期待权，广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房尚未登记在原、被告名下，原、被告也实际没有接收房屋，故原、被告并未取得该房屋的物权，原告要求对该房屋进行分割的依据不足，本院不予支持。关于原告要求两被告协同办理领房手续问题，2016年6月2日，郭健敏、霍永雄已在东漖联社进行了选房，（2018）粤0103民初5186号民事判决书已判决刘惠芳协同郭健敏、霍永雄共同到东漖联社办理复建房选房和领房手续，目前没有证据证明郭健敏、霍永雄怠于领房，故对原告的该项请求不予支持。原、被告与东漖联社如在履行拆迁安置补偿协议书的回迁安置上有争议，可另循法律途径解决。至于原告要求两被告限期向东漖联社缴纳补房款66856.8元的请求，该房款属于东漖联社自身的权利，应由东漖联社自行行使，原告替代东漖联社主张权利没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条的规定，判决如下：一、驳回原告刘惠芳要求被告郭健敏、霍永雄限期向广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社缴纳补房款66856.8元的诉讼请求；二、驳回原告刘惠芳要求被告郭健敏、霍永雄协同到广州市荔湾区东漖街东漖股份合作经济联合社办理广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房的领房手续的诉讼请求；三、驳回原告刘惠芳要求对位于广州市荔湾区浣花路浣南东街5号某房的房屋进行分割，涉案房屋归被告郭健敏、霍永雄所有，被告郭健敏、霍永雄按照评估价格给付原告折价款的诉讼请求。案件受理费6802元，由原告刘惠芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，按照不服本案一审判决部分的上诉请求数额，向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  张智荣二〇二〇年六月十六日书记员  蒋晓晗周颖君