广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1302民初4802号 原告：中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行。住所地：来宾市兴宾区柳来路137号。统一社会信用代码:914513007738559593。 负责人：莫晓涛，行长。 委托代理人：韦兰辉，该行风险管理部员工。 委托代理人：黎骏蒙，该行个人金融部客户经理。 被告：吕杰冲，男，1972年12月8日出生，住广西来宾市兴宾区砖瓦厂，现住址不详。 被告：莫丽华，女,1972年6月13日出生，住址同上。系吕杰冲之妻子，现住址不详。 被告：来宾市丽丰房地产开发有限公司。住所地：来宾市柳来路265号。统一社会信用代码：75121218-6。 法定代表人：蒙立辉。 原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行与被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院于2019年10月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行的委托代理人韦兰辉、黎骏蒙到庭参加诉讼。被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司借款合同的法定代表人蒙立辉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吕杰冲、莫丽华签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》；2.判令被告吕杰冲、莫丽华归还原告借款本金6905.83元及利息160.87元（利息暂算至2019年9月4日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清日止），本息共计人民币7066.7元；3.判令被告来宾市丽丰房地产开发有限公司对被告吕杰冲、莫丽华所负的债务承担带带清偿责任；4.判令原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行对被告吕杰冲、莫丽华用于抵押的位于来宾市兴宾区的房产享有优先受偿权；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原告于2005年9月15日与被告签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号：（来宾）农银个房字（2005）第19121号；约定原告向被告发放购房贷款4.4万元，借款期限15年，合同期限自2005年9月15日至2020年9月15日止，用于购买住房，用位于来宾市兴宾区的房权属被告吕杰冲、莫丽华的房产进行抵押，房产评估价值陆万肆仟壹佰零壹元叁角伍分，住房贷款抵押登记证明书编号450446442号，同时由来宾市丽丰房地产开发有限公司提供阶段性担保，直至购买人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止。合同签订后，原告履行了合同义务于2005年9月26日发放了贷款4.4万元整，采用等额本息还款方式还款。在合同约定期间，被告还款至2019年1月21日，此后便无还款记录。至2019年9月4日已逾期8期未还，逾期本金2468.74元，逾期利息160.87元（利息暂算至2019年9月4日止）。经原告多次催收均未按时还款，被告的行为已构成违约，严重侵犯了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司未答辩，在举证期限内未提交证据。 因被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司未答辩，在举证期限内未提交证据，且放弃对证据的质证，因此，本院对原告提供的证据均予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行于2005年9月15日与被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司签订了《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，合同编号：（来宾）农银个房字（2005）第19121号；约定原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行向被告吕杰冲、莫丽华发放购房贷款4.4万元，借款期限15年，合同期限自2005年9月15日至2020年9月15日止，用于购买住房，用位于来宾市兴宾区的房权属被告吕杰冲、莫丽华的房产进行抵押，房产评估价值陆万肆仟壹佰零壹元叁角伍分，住房贷款抵押登记证明书编号450446442号，同时由来宾市丽丰房地产开发有限公司提供阶段性担保，直至购买人取得房地产权属证书，并办妥以原告为抵押权人的抵押登记手续为止；合同还约定违约责任等。合同签订后，原告履行了合同义务于2005年9月26日发放了贷款4.4万元整，采用等额本息还款方式还款。在合同约定期间，被告吕杰冲、莫丽华还款至2019年1月21日，此后便无还款记录。至2019年9月4日已逾期8期未还，逾期本金2468.74元，逾期利息160.87元（利息暂算至2019年9月4日止）。经原告多次催收至今均未还款。原告遂向本院提起诉讼，请求依法判决。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行与与被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》合法有效，双方均应按合同的约定享受权利和承担义务，但被告吕杰冲、莫丽华借款后不按合同的约定归还借款，应承担违约的民事责任，同时，被告来宾市丽丰房地产开发有限公司作为连带责任担保人应对上述债务在抵押物的范围内承担连带清偿责任，被告来宾市丽丰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人吕杰冲、莫丽华追偿。原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七、《中华人民共和国担保法》第十八条条规定，判决如下： 一、解除原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行与被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》； 二、判令被告吕杰冲、莫丽华归还原告借款本金6905.83元及利息160.87元（利息暂算至2019年9月4日，此后利息按借款合同约定的逾期利率计算至贷款还清之日止），本息共计人民币7066.7元； 三、被告来宾市丽丰房地产开发有限公司对被告吕杰冲、莫丽华的上述债务在抵押物的范围内承担带带清偿责任； 四、原告中国农业银行股份有限公司来宾兴宾支行对被告吕杰冲、莫丽华用于抵押的位于来宾市兴宾区的房产享有优先受偿权； 五、被告来宾市丽丰房地产开发有限公司在承担保证责任后，有权向债务人吕杰冲、莫丽华追偿。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案诉讼费50.00元，公告费520.00元，由被告吕杰冲、莫丽华、来宾市丽丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区来宾市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 人民陪审员  朱建英 人民陪审员  李建新 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  陆金发 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，提供担保的财产为抵押物。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起计算。