广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初2948号原告：清远市乐有家房产经纪有限公司，住所地：清远市清城区院南二路1号阳光嘉园商住小区15座1层07号。法定代表人：刘鹏，营销副总裁。委托诉讼代理人：李杰，公司员工。委托诉讼代理人：肖芳灵，公司员工。被告：广州新房房产代理有限公司，住所地：广州市番禺区南村镇番禺大道北383号写字楼2栋1202。法定代表人：奉田兴，总经理。委托诉讼代理人：张佩琪，广东广岭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈晓玲，广东广岭律师事务所实习律师。原告清远市乐有家房产经纪有限公司与被告广州新房房产代理有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李杰、被告的委托诉讼代理人张佩琪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付代理服务费200000元；2、判令被告根据合同约定按未付金额10%的标准向原告支付违约金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与被告基于双方真实意思表示签署《联动代理合同》，被告委托原告推介保利花园项目物业，合作期限为2019年3月15日至2019年5月31日，代理服务费按照每套40000元计算。按照合同约定，被告若逾期支付原告代理服务费的应按未付金额10%的标准向原告支付违约金。合同签订后原告按照合同约定促成交易，被告应向原告支付代理服务费。截止目前，该项目仍有5单代理服务费未结算完毕，共计200000元，此行为严重损害原告利益。据此，为维护原告合法权益，特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告广州新房房产代理有限公司答辩称，1、我方认为被告无需向原告支付五单佣金，因为开发商不认可是原告促成交易；2、佣金支付条件没有成就，因为按照双方签订的代理合同中6.3约定，原告需要提交明细表给被告审核，然后原告在被告收到明细表后要向被告提供发票，现在原告只向被告提供了吴丽华、何志乐的对账表，也只有何志乐提供了发票，且我方已经把何志乐的佣金结算给原告，所以其他人的佣金结算条件没有成就；3、由于支付条件没有成就所以被告没有违约，不需要支付违约金；4、我方不同意原告补充赖健房佣金的诉求，因为原告提供的证据没有赖健房的账单以及发票，以及没有赖健房成交确认单据。本院经审理认定事实如下，原告与被告于2019年3月15日签订《联动代理合同》，约定原告为被告所代理“保利花园”楼盘项目的外围联动销售代理人，项目位于清远市新区城西大道与工业大道交叉口，代理项目范围为在售所有房源，共计400套，原告代理楼盘数量以实际成交为准。代理期限自2019年3月15日起至2019年5月31日止，合同期满后，双方无异议的，合同自动延续。合同第4.2条约定了代理流程及客户有效性确认，其中第⑸点约定：“成交确认：被告对接人应在客户签订《认购书》时，在《客户成交确认单》上签名确认原告工作。经被告对接人签字确认《客户成交确认单》可作为原告结算代理服务费的凭证，视为原告的代理销售工作已完成。”合同第五条约定了代理服务费及奖金。合同第六条约定了费用支付，其中第6.3条约定：“原告将代理服务费结算明细表提供给被告审核，被告须在5个工作日内将签字或盖章确认的结算明细表交回原告（被告逾期不回复则视为确认该明细表），并须于确认明细表后30天内付款至原告账户，原告在收到结算明细表后10个工作日内向被告提供发票……若因原告开发票后被告未及时付款导致的税费等损失由被告承担。”合同第八条约定了违约责任，其中第8.3条约定：“合同终止、解除后，被告仍须按合同约定向原告支付原告所成功代理的物业之代理服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止或解除合同之日起30日。”第8.4条约定：“被告若逾期支付原告代理服务费，每逾期一日按拖欠金额1‰的标准向原告支付违约金，若逾期超过30天，原告可单方解除合同，被告须支付原告应得代理服务费用并以应付款项金额10%向原告支付逾期违约金……。”庭审中，原、被告均认可物业成交的代理服务费为40000元/套，并认可合同第4.2条约定的被告对接人为**雷。但被告认为“保利花园”开发商不认可客户吴丽华、江伟健、霍丽妍、王路场的物业系原告销售代理成交，且原告未按照合同第6.3条约定向被告提供结算明细表及发票，支付条件未成就，并认为客户何志乐的代理服务费已结算给原告；而原告则认为其已于2020年3月6日向被告邮寄《催佣函》及《代理服务费明细表》，并于庭审当天（2020年6月3日）向被告提供金额共200000元的发票，另原告认为若客户何志乐代理服务费已支付，则主张客户赖健房的代理服务费。另查明，客户吴丽华、江伟健、霍丽妍、何志乐、王路场的《联动确认单》及《成交确认单》均有被告对接人**雷签名确认，原告向被告邮寄的《代理服务费明细表》客户姓名亦为上述五客户，但被告否认收到该邮件。被告提交的2019年7月23日《佣金结算明细表》落款由原告盖章确认，总金额为680000元，共有17户成交物业，其中第17户客户姓名为何志乐，被告除2019年3月21日预付佣金500000元外，另于2019年8月1日支付180000元给原告。以上事实，有原、被告提供的证据及本院庭审笔录在案佐证。本院认为，本案是商品房委托代理销售合同纠纷。原、被告签订的《联动代理合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，双方应恪守履行。结合本案的争议焦点及被告的抗辩，本院作如下评定：一、客户何志乐代理服务费是否已支付的问题，根据被告提供的《佣金结算明细表》，该表有原告的盖章确认，且被告亦根据该明细表支付了相应的代理服务费，故原告主张被告支付何志乐的代理服务费依据不足，本院不予支持；二、客户赖健房代理服务费是否已达到支付条件的问题，原告基于被告对客户何志乐的抗辩，而变更主张客户赖健房的代理服务费，但原告并未按照合同第4.2条的约定向本院提供客户赖健房有效性确认的相关资料，其向被告邮寄的《代理服务费明细表》中客户姓名亦不包含赖健房，故本院采纳被告的抗辩，即客户赖健房的代理服务费支付条件不成就；三、客户吴丽华、江伟健、霍丽妍、王路场代理服务费是否已达到支付条件的问题，上述四客户均有按照合同第4.2条的约定签署《联动确认单》及《成交确认单》，原告的代理销售工作已完成，且原告已按照合同第6.3条的约定及合同约定的地址向被告邮寄《代理服务费明细表》，并于庭审当天向被告提供发票，合同约定的支付条件已成就，被告应按约定向原告支付上述四客户物业的代理服务费共计160000元（40000元×4套）；对于被告认为开发商对上述四客户不予确认的问题，因开发商并非是本案合同的相对人，其以该理由对抗付款无合同依据，本院不予采纳，被告可另循途径解决；四、被告是否应向原告支付未付金额10%违约金的问题，原告认为被告应按合同第8.3条的约定于终止或解除合同之日起30日内付款，但原告并未向本院提交有书面通知终止或解除合同的依据，另合同第6.3条已明确约定开具发票在先，付款在后，原告主张权利的同时应先履行自身的义务，但原告未在合同约定的时间内向被告提供发票，其自身也有过错，故本院采纳被告的抗辩，原告主张被告支付未付款项10%的逾期付款违约金依据不足，本院不予支持。综上所述，被告广州新房房产代理有限公司应向原告清远市乐有家房产经纪有限公司支付代理服务费共160000元，现原告要求被告支付代理服务费的诉讼请求，本院予以部分支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州新房房产代理有限公司于本判决生效之日起十日内向原告清远市乐有家房产经纪有限公司支付代理服务费共160000元；二、驳回原告清远市乐有家房产经纪有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2300元，由原告清远市乐有家房产经纪有限公司负担550元，被告广州新房房产代理有限公司负担1750元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员 胡容容六月八日书记员 张  彩  婷附法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。