福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初302号 原告：福建聚仁物业服务有限公司，住所地福建省福州市鼓楼区西二环中路**富通大厦**，统一社会信用代码913501007640657959。 法定代表人：韩加红，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：王光勇，福建建达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴洪青，福建建达律师事务所律师。 被告：福建省仙游总医院，住所地福建，住所地福建省仙游县鲤城街道八二五大街**用代码123503224887391072。 法定代表人：颜伟，院长。 委托诉讼代理人：陈**晃，福建思阳律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏云，福建思阳律师事务所实习律师。 原告福建聚仁物业服务有限公司（以下简称聚仁公司）与被告福建省仙游总医院（以下简称仙游医院）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月31日公开开庭进行了审理。原告聚仁公司的委托诉讼代理人王光勇、吴洪青，被告仙游医院的委托诉讼代理人陈**晃、苏云到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 聚仁公司向本院提出诉讼请求：1.判令仙游医院向聚仁公司支付拖欠的物业服务费410074元及迟延支付违约金，违约金按每日0.3%的标准，以每月欠缴物业费金额为基数，自每月应付费之日即次月11日起计至仙游医院实际支付之日止；2.判令仙游医院向聚仁公司支付迟延付款违约金197944.7元（按每日0.3%的标准，以每月迟延支付金额为基数，自每月应付费之日即次月11日起计至仙游医院实际已付款之日止）；3.本案诉讼费由仙游医院承担。在本案审理过程中，聚仁公司增加诉讼请求为：第一项诉讼请求中增加仙游医院于2019年11月、12月、2020年1月、2月四个月新产生的拖欠物业服务费金额分别为87539元、87539元、87539元、87539元，共计350156元及相应的迟延支付违约金；第二项诉讼请求中增加仙游医院于2019年11月、12月、2020年1月已支付部分物业服务费金额的迟延付款违约金23272.62元。增加诉讼请求后为：1.判令仙游医院向聚仁公司支付拖欠的物业服务费760230元及迟延支付违约金，违约金按每日0.3%的标准，以每月欠缴物业费金额为基数，自每月应付费之日即次月11日起计至仙游医院实际支付之日止；2.判令仙游医院向聚仁公司支付迟延付款违约金221217.32元（按每日0.3%的标准，以每月迟延支付金额为基数，自每月应付费之日即次月11日起计至仙游医院实际已付款之日止）。 事实和理由：2017年4月，聚仁公司经招标程序成为福建省仙游医院保洁服务招标项目（招聘编号：闽瑞晟莆[2016]采招012号）的中标人。后双方据此于2017年5月27日签订了《仙游县医院保洁承包合同》。合同约定，项目服务期限为3年。其中，第四条约定：“……合同总价为：第一年度3283222.8元，……第二年承包费将在第一年度的基础上，以每年5%累进递增；第三年，年承包费将在第二年度的基础上，以每年5%累进递增……”，即第一年度（2017年6月-2018年5月）每月物业费为273601.9元；第二年度（2018年6月-2019年5月）每月物业费为287282元，第三年度（2019年6月起-2020年5月）每月物业费为301644元。合同第五条还约定了仙游医院应按月支付物业费，付款时间为次月十号前。后被告更名为“福建省仙游县总医院”，并于2019年7月1日与聚仁公司就新增“中医院保洁和运送服务项目”签订一份《补充协议》，约定新增3名后勤保洁员，每月新增服务费7539元。即从2019年7月1日起，仙游医院每月应支付聚仁公司的物业费为309183元。然而，合同履行期间，仙游医院无故任意拖欠聚仁公司的物业费。自2017年6月起至2019年10月，已实际欠付物业费共计410074元。同时，仙游医院经常延迟支付每月物业费，根据双方签订的《仙游县医院保洁承包合同》第六条约定：“甲方未能按本合同规定时间支付乙方酬金，则逾期付款之日起，按应付款额每日承担乙方1%的滞纳金。”因此，仙游医院应承担迟延付费部分以及欠付物业费部分的迟延付款违约责任。聚仁公司认为，聚仁公司与仙游医院双方经合法招投标程序共同签订的《仙游县医院保洁承包合同》及《补充协议》，均是双方的真实性意思表示，其内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。仙游医院应当严格遵照履行，现仙游医院无故拖欠物业保洁费，应依法承担付款责任并承担违约责任。据此，为维护仙游医院的合法权益，依照《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定诉至本院，请判如所请。 仙游医院辩称，聚仁公司所说双方签订仙游县医院保洁承包合同是客观事实。但合同中还约定了仙游医院对聚仁公司的服务情况进行评分考核，款项最终是要以考核的结果为结算依据。聚仁公司在履行合同的过程中，出现因考评问题被扣款的情况，有的岗位没有人在上班的原因被扣款。除了扣款外，仙游医院都是按照双方结算的情况付款，不存在拖欠物业服务费的问题。至于其中有每月扣款8万元，是仙游医院已经将款项支付给聚仁公司后，因聚仁公司在之前2017年7月份开始到2019年10月份一致存在违约行为，违反了合同第二条第三点的约定，应该要扣除聚仁公司80.08万元。故在之后的服务费里面仙游医院时按照每个月扣除8万元，直到口至82.08万元为止，扣款不是拖欠物业服务费。聚仁公司存在违反承包合同约定事实清楚，因为，合同第二条第三项约定，总人数是120人，但聚仁公司总人数实际只有108人，违反了该条款约定，所以仙游医院扣除聚仁公司82.08万元是有根据的。为了保证聚仁公司的正常经济活动，仙游医院对82.08万元是按照每个月8万元扣除，是采取人性化的措施。综上所述，聚仁公司所述的拖欠服务费是由于其违约行为，导致仙游医院每月扣回8万元。另外，除了每个月扣除8万元外，其他扣款是由于聚仁公司存在考评的问题，岗位没有人在岗的原因。仙游医院不存在拖欠物业管理费。聚仁公司的诉求是不能成立，请求驳回聚仁公司的诉讼请求。 在本案审理过程中，聚仁公司对其主张提供如下证据： 1.《仙游县医院保洁承包合同》一份，欲证明：仙游医院与聚仁公司经招投标程序于2017年5月27日签订了一份《仙游县医院保洁承包合同》，合同约定：物业服务总价为：第一年3283222.8元，第二年承包费将在第一年度的基础上，以每年5%累进递增；第三年承包费将在第二年度的基础上，以每年5%累进递增。合同第五条还约定：仙游医院按月支付物业费，付款时间为次月十号前。第六条约定：逾期付款按应付款额每日承担1%的滞纳金。 2.《福建省仙游县医院保洁服务招标项目公开招标公告》、《公开招标文件》、《政府采购项目招标文件》各一份，欲证明：聚仁公司经招标程序取得仙游医院保洁服务招标项目，且双方签订的招标合同即《仙游县医院保洁承包合同》与招投标文件内容一致。 3.《仙游县总医院保洁承包合同补充协议》一份，欲证明：聚仁公司与仙游医院于2019年9月1日就新增“中医院保洁和运送服务项目”签订补充协议，约定新增3名后勤保洁员，每月新增服务费7539元。 4.中国工商银行业务回单、网银电子回单、中国工商inh网银电子回单共25页，欲证明：仙游医院2017年6月-2019年10月间每月向聚仁公司支付物业服务费的具体金额以及存在欠付款和迟延支付的事实。仙游医院实际支付2019年11月、12月即2020年1月物业服务费的具体金额，以及仙游医院存在迟延支付该三个月物业服务费并拖欠部分物业服务费的情况。 仙游医院的质证意见：对证据1的真实性没有异议，但合同还约定聚仁公司总人数不得低于120人，少于120人按平均工资的两倍扣除；同时，还约定聚仁公司的服务情况要经过评分考核，以考核结果作为付款的根据。对证据2、3的真实性没有异议。对证据4的真实性没有异议，但对证明对象有异议，聚仁公司所主张的仙游医院欠付款不符合客观事实。实际上是仙游医院将付给聚仁公司的款项扣回，每个月扣回8万元。另外，聚仁公司的考核情况应该被扣款，且聚仁公司违约原因被扣款与前付款性质不同。自2019年8月份开始每月扣8万元。 本院审查认为，仙游医院对聚仁公司提供的证据的真实性均没有异议，本院予以确认，至于证据1、4的证明内容待下文一并分析。 在本案审理过程中，仙游医院对其辩解提供如下证据： 1.《仙游县医院项目部员工名录》一份，欲证明：聚仁公司提供物业服务的员工人数为108人，未达到合同约定的120人。 2.巡查组要求整改问题清单表一份、《关于仙游县医院保洁员工岗位编制调整的说明》一份，欲证明：巡查组在巡查时发现聚仁公司存在违约行为，仙游医院未按约定扣除相应工资82.08万元，并要求整改，以及聚仁公司承认总人数不足，并对人数不足的原因作了说明。 3.仙游县总医院院务会议纪要一份（只有两页），欲证明：巡查组发生聚仁公司存在违约行为后，要求仙游医院整改，并扣回82.08万元，仙游医院落实巡查组的整改意见。 聚仁公司的质证意见：对证据1的真实性、证明对象均有异议，是仙游医院单方制作的材料，聚仁公司不予认可。对证据2的真实性、证明对象均有异议，对于问题清单表没有提供原件核对，且没有任何盖章，真实性无法确认；对编制调整说明的真实性、证明对象亦有异议；同时，该组证据与本案无关，内容与本案没有关联性。对证据3的真实性、证明对象有异议，未提供原件核对，没有盖章，真实性无法确认。 本院审查认为，《关于仙游县医院保洁员工岗位编制调整的说明》是聚仁公司于2019年8月20日出具给仙游县巡查组，陈述“因其潜在的高风险，员工招聘与稳定很困难，因此，通过兼岗和并岗来提供员工的收入，留住和招聘相对年轻的员工，稳定员工队伍，”与《仙游县医院项目部员工名录》中只有108名员工，可以相互印证。聚仁公司虽然对仙游医院提供的证据有异议，但未提供证据证实其按合同约定提供120人的物业服务。因此，对于仙游医院提供的上述证据，盖然性更高，应予采信。 根据当事人的陈述，经庭审举证、质证，及本院的上述认证，本院认定本案事实如下： 2017年3月31日，原福建省仙游县医院对其保洁服务项目发布公开招标公告。2017年5月27日仙游县医院（作为甲方）与聚仁公司（作为乙方）签订一份《仙游县医院保洁承包合同》，相关主要约定为：甲方委托福建瑞晟建筑工程造价咨询有限公司，对其所属范围内环境卫生、保洁、运送及洗涤等服务项目进行公开招标。乙方中标后承诺保证以满意的服务以及双方约定的卫生质量标准为甲方做好环境卫生保洁工作及相关其他工作。一、项目概述：招标项目：仙游县医院保洁、运送及洗涤等服务项目采购。计划实施时间：合同签订后15个工作日开始实行，允许项目磨合期三个月。承包期限：本项目承包期限为3年。二、服务要求：乙方总人数不得低于120人，少于次数，按平均工资的2倍扣除。四、承包期限及价款：本项目服务期限为3年，中标人第1年试用合同，工作认真负责且无不良作业记录，且年终考核85份以上，可优先续签2年合作合同。合同总价为：第一年3283222.8元，第二年承包费将在第一年度的基础上，以每年5%累进递增；第三年，年承包费将在第二年度的基础上，以每年5%累进递增。若因中标人原因导致合同中途终止的，中标人应负相应的法律责任。五、付款方式：1.承包费支付：采取分月转账付款方式，医院财务科根据月考核评分情况核算每月支付。2.实行绩效考核制进修付款：根据考核情况，按照不同等级进行付款，招标人在次月十号（遇法定公休节假日顺延）前以转账方式按月结算支付前一个月作业经费（经考核扣除相应保洁经费后的剩余经费）。3.发放等级：考核得分≥90分的，全额拨付当月实际作业经费；85分≤考核得分＜90分的，扣除当月实际作业经费的5%，拨付当月实际作业经费的95%；80分≤考核得分＜85分的，扣除当月实际作业经费的10%，拨付当月实际作业经费的90%；考核得分＜80分的，扣除当月实际作业经费的20%，拨付当月实际作业经费的20%；对当年考核平均得分达到90分及以上的，年终全额返还扣除的保洁经费。对连续三个月考评得分＜80分的，终止合同，责令退出。六、甲方未能按本合同规定时间支付乙方酬金，则预期付款之日起，按应付款额每日承担乙方1%的滞纳金。七、合同期限期限：此次项目合同期限为3年，满1年进行综合考核，达到合格标准则进入下一年合同，达不到合格标准，甲方有权单方面终止合同，最终期限为3年。本合同于2017年6月1日起生效，合同期满后，若甲方需要乙方继续服务，乙方应继续履行本合同条款，同等条件下乙方可优先签订合同，直至甲方选择新保洁公司为止。合同还约定其他事宜。 2019年7月1日，仙游医院作为甲方与聚仁公司作为乙方又签订一份《仙游县总医院保洁承包合同补充协议》，约定：鉴于甲方后勤委托管理服务项目新增仙游县中医院保洁和运送服务项目，经甲乙双方平等协商，在真实、充分地表达各自意愿的基础上，对原双方签订的医院保洁承包合同订立以下补充协议：一、甲方新增仙游县中医院保洁、运送岗位，依据实际工作量，增加后期服务员工3人。二、服务费用：根据2017年5月聚仁公司与仙游医院签订的仙游县总医院保洁承包合同约定：后勤保洁员人均工资为2513元每月，现新增3人，月服务费用共计新增7539元。三、服务内容:按仙游县总医院保洁承包合同约定条款规定履行服务。备注：该服务费用含员工工资、福利费用、设备折旧费、工具费、清洁剂、消毒剂、员工劳保、防护材料、税金、员工保险（五金）等费用，医院不另行增加费用。本协议自2019年7月1日开始生效，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。 仙游医院支付给聚仁公司物业服务费的情况：                            2017年7月20日                       267961元（2017年6月份的物业费）                               2017年8月14日                       267961元（2017年7月份的物业费）                               2017年9月11日                       267961.9元（2017年8月份的物业费）                               2017年10月12日                       267961.9元（2017年9月份的物业费）                               2017年11月9日                       266961元（2017年10月份的物业费）                               2017年12月22日                       267961元（2017年11月份的物业费）                               2018年1月12日                       267961元（2017年12月份的物业费）                               2018年2月8日                       269841元（2018年1月份的物业费）                               2018年3月8日                       269841元（2018年2月份的物业费）                               2018年4月12日                       269841元（2018年3月份的物业费）                               2018年5月10日                       269841元（2018年4月份的物业费）                               2018年6月15日                       269841元（2018年5月份的物业费）                               2018年7月19日                       285401元（2018年6月份的物业费）                               2018年8月9日                       285401元（2018年7月份的物业费）                               2018年9月21日                       285401元（2018年8月份的物业费）                               2018年10月11日                       285401元（2018年9月份的物业费）                               2018年11月8日                       285401元（2018年10月份的物业费）                               2018年12月17日                       287281元（2018年11月份的物业费）                               2019年1月22日                       285681元（2018年12月份的物业费）                               2019年2月26日                       284981元（2019年1月份的物业费）                               2019年3月28日                       286581元（2019年2月份的物业费）                               2019年4月23日                       277861元（2019年3月份的物业费）                               2019年5月17日                       278161元（2019年4月份的物业费）                               2019年6月14日                       276861元（2019年5月份的物业费）                               2019年7月19日                       290091元（2019年6月份的物业费）                               2019年9月19日                       298831元（2019年7月份的物业费）                               2019年10月11日                       215131元（2019年8月份的物业费）                               2019年11月6日                       209079元（2019年9月份的物业费）                               2019年11月15日                       218431元（2019年10月份的物业费）                               2019年12月26日                       221644元（2019年11月份的物业费）                               2020年1月21日                       221644元（2019年12月份的物业费）                               2020年2月19日                       221644元（2020年1月份的物业费）                聚仁公司认为，仙游医院迟延支付物业费且无故拖欠物业费，遂于2020年1月2日诉至本院请求处理。 另查明，2019年1月，福建省仙游县医院更名为福建省仙游县总医院。仙游县巡查组在巡查中发现，聚仁公司在2017年6月至2018年12月月均总人数低于108人，违反合同约定，仙游医院多支付保洁费用82.08万元。仙游医院决定自2019年8月起，每月从保洁服务费中暂扣8万元，直至全部收回。 本院认为，原福建省仙游县医院、福建省仙游县总医院与聚仁公司签订的《仙游县医院保洁承包合同》、《仙游县总医院保洁承包合同补充协议》，双方意思表示真实，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同约定仙游医院应在次月的10日前（遇法定公休节假日顺延）支付物业服务费，但从上述支付款项的时间看，仙游医院存在迟延支付的行为，构成违约，应按合同约定日1%支付给聚仁公司违约金，经核实违约金为221217.32元（详见附件一）。合同约定第一年的物业服务费为3283222.8元，第二年递增5%即为3447383元，第三年递增5%即为3619752元。因此，在第一年仙游医院每月应支付的物业服务费为273601.9元。第二年，仙游医院每月应支付的物业服务费为287282元。第三年，仙游医院每月应支付的物业服务费为301644元。但是从上述仙游医院支付物业服务费的金额看，仙游医院每月均存在少支付的行为。而仙游医院辩称，聚仁公司在履行合同的过程中，出现因考评问题被扣款的情况，有的岗位没有人在上班的原因被扣款，但未提供证据予以证实，故本院不予采信。因而，应认定仙游医院存在违约行为，聚仁公司请求支付仙游医院支付拖欠物业费及违约金有理，应予支持。因聚仁公司在履行合同过程中，违反总人数不得低于120人的约定，故仙游医院决定自2019年8月起从物业服务费中每月扣回8万元，符合合同约定。经核实，截止2020年1月份仙游医院少支付的物业费为192691元（详见附件二）。综上，聚仁公司合理的诉讼请求，本院予以支持，不合理部分本院予以驳回。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、福建省仙游县总医院应在本判决生效之日起十日内支付给福建聚仁物业服务有限公司迟延支付物业服务费的违约金221217.32元； 二、福建省仙游县总医院应在本判决生效之日起十日内支付给福建聚仁物业服务有限公司拖欠的物业服务费192691元及违约金，违约金计算方法：以每月拖欠的物业费金额为基数，自每月应付款之日即次月11日起按日0.3%计至实际支付款项之日止； 三、驳回福建聚仁物业服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18969元，由福建省仙游县总医院负担18000元，由福建省聚仁物业服务有限公司负担969元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  郑祥熙 审 判 员  张文胜 人民陪审员  翁淑香 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  林 晶 附件一：                            项目内容                       当月迟延       支付金额（元）                       应付款时间       （违约起算时点）                       实际       支付时间                       迟延       天数（天）                       违约金       计算标准                       违约金       （元）                               2017年6月物业费                       267,961.00                       次月10日前       （7月11日）                       7月20日                       10                       每日0.3%                       8,038.83                               2017年7月物业费                       267,961.00                       次月10日前       （8月11日）                       8月14日                       4                       每日0.3%                       3,215.53                               2017年8月物业费                       267,961.90                       次月10日前       （9月11日）                       9月11日                       1                       每日0.3%                       803.89                               2017年9月物业费                       267,961.90                       次月10日前       （10月11日）                       10月12日                       2                       每日0.3%                       1,607.77                               2017年10月物业费                       266,961.00                       次月10日前       （11月11日）                       11月9日                       0                       每日0.3%                       0.00                               2017年11月物业费                       267,961.00                       次月10日前       （12月11日）                       12月22日                       12                       每日0.3%                       9,646.60                               2017年12月物业费                       267,961.00                       次月10日前       （1月11日）                       1月12日                       2                       每日0.3%                       1,607.77                               2018年1月物业费                       269,841.00                       次月10日前       （2月11日）                       2月8日                       0                       每日0.3%                       0.00                               2018年2月物业费                       269,841.00                       次月10日前       （3月11日）                       3月8日                       0                       每日0.3%                       0.00                               2018年3月物业费                       268,841.00                       次月10日前       （4月11日）                       4月12日                       2                       每日0.3%                       1,613.05                               2018年4月物业费                       269,841.00                       次月10日前       （5月11日）                       5月10日                       0                       每日0.3%                       0.00                               2018年5月物业费                       269,841.00                       次月10日前       （6月11日）                       6月15日                       5                       每日0.3%                       4,047.62                               2018年6月物业费                       285,401.00                       次月10日前       （7月11日）                       7月19日                       9                       每日0.3%                       7,705.83                               2018年7月物业费                       285,401.00                       次月10日前       （8月11日）                       8月9日                       0                       每日0.3%                       0.00                               2018年8月物业费                       285,401.00                       次月10日前       （9月11日）                       9月21日                       11                       每日0.3%                       9,418.23                               2018年9月物业费                       285,401.00                       次月10日前       （10月11日）                       10月11日                       1                       每日0.3%                       856.20                               2018年10月物业费                       285,401.00                       次月10日前       （11月11日）                       11月8日                       0                       每日0.3%                       0.00                               2018年11月物业费                       287,281.00                       次月10日前       （12月11日）                       12月17日                       7                       每日0.3%                       6,032.90                                                                                                                                                                                                 2018年12月物业费                       285,681.00                       次月10日前       （1月11日）                       1月22日                       12                       每日0.3%                       10,284.52                               2019年1月物业费                       284,981.00                       次月10日前       （2月11日）                       2月26日                       16                       每日0.3%                       13,679.09                               2019年2月物业费                       286,581.00                       次月10日前       （3月11日）                       3月28日                       18                       每日0.3%                       15,475.37                               2019年3月物业费                       277,861.00                       次月10日前       （4月11日）                       4月23日                       13                       每日0.3%                       10,836.58                               2019年4月物业费                       278,161.00                       次月10日前       （5月11日）                       5月17日                       7                       每日0.3%                       5,841.38                               2019年5月物业费                       276,861.00                       次月10日前       （6月11日）                       6月14日                       4                       每日0.3%                       3,322.33                               2019年6月物业费                       290,091.00                       次月10日前       （7月11日）                       7月19日                       9                       每日0.3%                       7,832.46                               2019年7月物业费                       298,831.00                       次月10日前       （8月11日）                       9月19日                       40                       每日0.3%                       35,859.72                               2019年8月物业费                       215,131.00                       次月10日前       （9月11日）                       10月11日                       31                       每日0.3%                       20,007.18                               2019年9月物业费                       209,079.00                       次月10日前       （10月11日）                       11月6日                       27                       每日0.3%                       16,935.40                               2019年10月物业费                       218,431.00                       次月10日前       （11月11日）                       11月15日                       5                       每日0.3%                       3,276.47                               2019年11月物业费                       221,644.00                       次月10日前       （12月11日）                       12月26日                       15                       每日0.3%                       9,973.98                               2019年12月物业费                       221,644.00                       次月10日前       （1月11日）                       1月21日                       11                       每日0.3%                       7,314.25                               2020年1月物业费                       221,644.00                       次月10日前       （2月11日）                       2月19日                       9                       每日0.3%                       5,984.39                                                                                                                                                                   221217.32                附件二：                            项目内容                       应付金额                       欠付金额       （元）                       违约金       （元）                                                     实付金额                                             应缴时间       （违约起算日）                       违约金       计算标准                               2017年6月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元             5640.9                       次月10日前                       按日0.3%                               267,961.00                       （7月11日）                               2017年7月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               267,961.00                       5640.9                       （8月11日）                               2017年8月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               267,961.90                       5640                       （9月11日）                               2017年9月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               267,961.90                       5640                       （10月11日）                               2017年10月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               266,961.00                       6640.9                       （11月11日）                               2017年11月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               267,961.00                       5640.9                       （12月11日）                               2017年12月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               267,961.00                       5640.9                       （1月11日）                               2018年1月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               269,841.00                       3760.9                       （2月11日）                               2018年2月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               269,841.00                       3760.9                       （3月11日）                               2018年3月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               268,841.00                       4760.9                       （4月11日）                               2018年4月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               269,841.00                       3760.9                       （5月11日）                               2018年5月物业费                       273,601.90                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               269,841.00                       3760.9                       （6月11日）                               2018年6月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               285,401.00                       1881                       （7月11日）                               2018年7月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               285,401.00                       1881                       （8月11日）                               2018年8月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               285,401.00                       1881                       （9月11日）                               2018年9月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               285,401.00                       1881                       （10月11日）                               2018年10月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               285,401.00                       1881                       （11月11日）                               2018年11月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               287,281.00                       1                       （12月11日）                               2018年12月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               285,681.00                       1601                       （1月11日）                               2019年1月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               284,981.00                       2301                       （2月11日）                               2019年2月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               286,581.00                       701                       （3月11日）                               2019年3月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               277,861.00                       9421                       （4月11日）                               2019年4月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               278,161.00                       9121                       （5月11日）                               2019年5月物业费                       287,282.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               276,861.00                       10421                       （6月11日）                               2019年6月物业费                       301,644.00                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               290,091.00                       11553                       （7月11日）                               2019年7月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               298831（含补充协议7539元）                       10352                       （8月11日）                               2019年8月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               215131（含补充协议7539元）                       14052                       （9月11日）                               2019年9月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               209079（含补充协议7539元）                       20104                       （10月11日）                               2019年10月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元             10752                       次月10日前                       按日0.3%                               218431（含补充协议7539元）                       （11月11日）                               2019年11月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               221644（含补充协议7539元）                       7539                       （12月11日）                               2019年12月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               221644（含补充协议7539元）                       7539                       （1月11日）                               2020年1月物业费                       309183（含补充协议7539元）                       部分欠付/元                       次月10日前                       按日0.3%                               221644（含补充协议7539元）                       7539                       （2月11日）                                                                           192691元                                                            附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。