江西省九江市浔阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)赣0403民初447号原告:王堃，男，1977年5月20日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：袁军，北京市京师（深圳）律师事务所律师，执业证号14403202010988947。被告：詹晓芳，女，1975年1月3日出生，汉族，住江西省九江市浔阳区。委托诉讼代理人：任吉杰，九江市浔阳区浔城法律服务所律师，执业证号31402161102571。被告：九江德佳地产有限公司，住所地江西省九江市濂溪区南山公园万诚中央公园第**不分单元**，统一社会信用代码91360402MA380U9L07。法定代表人：赵燕。委托诉讼代理人：夏景平，该公司员工。原告王堃与被告詹晓芳、九江德佳地产有限公司（以下简称德佳公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王堃的委托诉讼代理人袁军，被告詹晓芳及其委托诉讼代理人任吉杰，被告德佳公司的委托诉讼代理人夏景平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王堃向本院提出诉讼请求：请求判令两被告双倍返还定金10万元。事实和理由：2019年11月3日，原告与被告詹晓芳在被告德佳公司桃园路店签订一份《九江市城市房屋存量房买卖居间合同》，双方约定，被告詹晓芳将坐落于人民路18号国税局3-2-601的房屋以1160000元的价格卖给原告，原、被告三方约定于2020年1月2日前同往九江市房屋交易登记部门办理交易登记过户手续，否则视为违约。合同签订后，原告按照合同要求向被告德佳公司缴纳定金5万元，期间原告多次催促被告德佳公司，要求办理过户手续，然而被告德佳公司告知原告，被告詹晓芳要求总房款涨至120万元，否则拒不过户。原告认为，原、被告之间签订的合同合法有效，双方均应严格遵守和履行，被告拒不履行合同，应当承担双倍返还定金的赔偿责任，原告本着友好协商的态度托人与被告詹晓芳协商，无奈被告蛮不讲理，原告故特诉请法院判准所请。被告詹晓芳辩称，本案中原告违约在先，未在合同约定的期限内支付购房款构成单方违约，请求法庭驳回原告的诉请，并要求被告德佳公司所收取的原告50000元定金支付给我方。被告德佳公司辩称，当时签了合同，我对合同没有异议，2019年11月3日签的合同，合同约定2020年1月2日之前办理产权登记转移手续，签完合同之后，被告詹晓芳要求一个月内拿到房款，原告当时也在场，说当时签的合同应该是两个月，被告詹晓芳要求一个月之内过户，原告说他买这个房子，要先把湖滨的房子卖掉才有钱买本案房屋，我当时跟被告詹晓芳解释清楚了，买方要求用公积金贷款，公积金需要一定的审批时间，如果到了约定时间尾款没有到，根据合同约定我们就提前支付给房东。2019年12月4日左右被告詹晓芳晚上8点左右给我方打电话，我方工作人员在高速上晚点回复她，第二天她说违约了，我方说是因为银行审批，被告詹晓芳说当时约定的就是一个月，她情绪不是很高，我就安慰房东，让房东现在过来过户，房东不同意，她说她现在的房子要卖到120多万，大概在12月十几号的时候，当时被告詹晓芳在九江世佳地产谈好了卖房子，世佳地产让我方跟买方说放弃这个房子，我方也不好说，就一直僵到现在。经审理查明，2019年11月3日，原告与被告詹晓芳、德佳公司签订《九江市城市房屋存量买卖居间合同》，合同第一条约定：被告詹晓芳将坐落于九江市人民路18号3-2-601室的房屋出售给原告。合同第六条约定：合同签订后，在九江市不动产登记机构，房屋产权交易处受理注销登记手续前，原告将全部购房款（含购房定金）计1160000元和交易过户费和其他费用划入被告德佳公司账户。合同第七条约定：原、被告三方同意约定2020年1月2日前共同到九江市房屋交易登记机构办理房屋交易登记过户手续，逾期视为违约（遇不可抗拒因素节假日或被告詹晓芳银行解押还贷及原告银行按揭贷款审批、批复原因可顺延至符合办理房屋交易登记过户手续时间内）。合同第十三条约定：本合同签订后，原告支付购房定金50000元，该定金由被告德佳公司代管，为保证合同履行，被告詹晓芳的房屋权属证书及有关房屋过户登记资料原件交由被告德佳公司保管。合同第十四条约定：原告、被告詹晓芳任一方违约，除承担其违约金外，另一方可要求违约方承担其总房价的百分之十赔偿款。合同第十六条约定：原告、被告詹晓芳应及时提供真实、有效、合法的过户、贷款、公证、变更等相关材料并及时配合被告德佳公司办理相关手续，如因提供材料不全或不及时缴纳相关费用而造成拖延，则由该方承担相应责任。合同第十九条约定：其他约定事项（如果以上条款与本约定事项发生冲突，则以本条款为准）1.被告詹晓芳等原告公积金贷款放款；2.一个月之内过户，过户后15个工作日之内尾款350000元到账。当日，原告支付定金50000元，由被告德佳公司保管，被告詹晓芳也将权证资料交被告德佳公司保管。2019年11月14日，被告詹晓芳微信语音通话联系被告德佳公司中介夏景平，询问是否能如期过户。2020年12月5日，被告詹晓芳再次联系被告德佳公司中介夏景平，表明原告在一个月内未完成过户已构成违约，要求解除合同。被告德佳公司后表示原告有意愿继续履行合同，是因为公积金贷款申请问题使得过户延迟。被告詹晓芳不同意按原合同价格卖房，将房屋价款提高到1200000元。后三方对此协商不成，被告詹晓芳已将权证原件自被告德佳公司处取回。原告诉至法院。另查明，原告与被告詹晓芳之间互相没有联络方式，双方通过被告德佳公司中介夏景平联系。本院认为，原、被告三方签订的《九江市城市房屋存量买卖居间合同》真实、合法、有效，具有法律约束力，合同当事人应按约履行。合同第十九条第1点中约定了被告詹晓芳等原告公积金放款，但双方对于具体是履行何种义务要以公积金放款为条件约定不明，故对原告关于过户是以公积金放款为条件的意见本院不予采信，对于过户的履行期仍应以双方具体约定为准。合同中第七条、第十九条中均约定了过户期，但因第十九条中已明确约定发生冲突以本条款为准，故对于过户期限应以第十九条约定的一个月之内过户为准。综合合同其他条款约定，可确定双方的主要义务履行顺序为：原告需在房屋过户前支付首付款，在一个月内与被告詹晓芳完成过户，过户后15个工作日内支付尾款350000元。合同在2019年11月3日签订，原告、被告德佳公司未在2019年12月3日之前完成首付款支付和配合过户，已构成迟延履行，应承担相应违约责任。因三方合同并没有明确约定解除条件，原告及被告德佳公司的短暂迟延履行行为亦不足以使本院判断合同目的无法实现，不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的法定解除情形，故被告詹晓芳并不因为原告迟延履行的违约行为而立即享有合同解除权。但鉴于在被告詹晓芳明确不同意按原价格履行合同要求解除合同后，原告亦已停止履行付款义务，诉求返还定金，双方的行为均表明事实上已不再履行合同，故本院确认双方合同已解除。因原告、被告德佳公司违约在先，被告詹晓芳不当解除合同在后，双方对纠纷的产生均有过错，故根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，对原告请求判令两被告双倍返还定金10万元的诉请，本院仅支持由被告德佳公司将其代管的50000元定金返还原告。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百二十条、第一百二十五条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告九江德佳地产有限公司在判决生效后七日内向原告王堃返还定金50000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2300元，减半收取1150元，由原告王堃负担575元，被告詹晓芳、九江德佳地产有限公司负担575元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  何凡二〇二〇年六月二十四日法官助理周冰倩书记员黄欢