北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初9172号原告（反诉被告）：关某，女，1969年4月11日出生，满族，广内街道办事处职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：庞蕾，北京德恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张安灏，北京德恒律师事务所律师。被告（反诉原告）：王某，男，1959年7月16日出生，汉族，首汽股份有限公司职员，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：侯海明，北京市仁杰律师事务所律师。原告（反诉被告）关某与被告（反诉原告）王某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年1月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）关某之委托诉讼代理人庞蕾、张安灏，被告（反诉原告）王某之委托诉讼代理人侯海明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）关某向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号拆迁取得的全部货币补偿的一半3085209.50元；2.依法分割被告在婚姻关系存续期间继承取得被告父亲王广丰名下位于北京市丰台区xxxxx三条甲x号楼x门xxx号房屋折价款64万元，原告应分得房屋折价款32万元；3.分担夫妻关系存续期间承租北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋产生的房屋租金23655.82元，应由被告承担2001年1月至2016年1月期间发生的房屋租金的一半；4.依法分割夫妻共同债务14万元，双方各承担7万元；5.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：原告与被告于1988年结婚，2015年11月12日西城区人民法院作出（2015）西民初字第26882号民事判决书，判决双方解除婚姻关系。2016年1月26日，被告向原告作出《郑重承诺》，承诺如“西城区xx街xx号三间平房（xx、xx、xx）拆迁，将取得全部拆迁利益的一半支付给原告，货币补偿的在取得拆迁利益5日内支付给原告，其他形式补偿的按拆迁时市价的50%补偿给原告。”现西城区xx街xx号xx、xx、xx号已经于2018年12月取得拆迁现金补偿600余万元，同时获得旧宫贰居室一套，但被告至今未支付原告拆迁利益。综上，请求法院依法判决，保护原告的合法权益。被告（反诉原告）王某辩称，北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间拆迁补偿款为4458989元，其他补偿补助款系针对实际居住人的补偿，与原告无关，且拆迁时房屋内有王玺居住，拆迁补偿款中有王玺的相关权利。房屋被拆迁后王玺从被告处取走140万元，被告认为拆迁补偿款中含有他人利益，应该区分他人利益后再进行分割。如确需在本案中分割，应当分割房屋本身拆迁补偿款4458989元，且应扣除王玺已经取走的140万元。北京市丰台区xxxxx三条甲x号楼x门xxx号房屋系基于身份关系产生的继承，与原告无关，如需作为夫妻共同财产进行分割，被告应当适当多分，因为被告系被继承人的儿子。北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋的租金计算有误，应当按照实际租金进行计算。夫妻共同债务14万元系针对原告之父在原、被告婚姻关系存续期间，因购买北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间出资14万元，如果原告之父认为是借款应当作为权利人进行起诉，且该款项可能已经超过诉讼时效。反诉原告王某向本院提出反诉请求：1.判决原告支付被告位于北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋市场价值50%的折价款；2.判决原告支付被告407800元；3.反诉费用由原告承担。事实与理由：原、被告于1988年结婚，2016年1月26日离婚。北京市丰台区xx二里xx号x单元xxx号房屋承租人系被告，系承租被告单位公房。北京市丰台区xxxxx三条甲x号楼x门xxx号房屋产权人系被告之父。2005年，被告父亲将北此房屋卖给原告父亲关志刚，出售款20万元，加上原告父亲关志刚资助的14万元，双方购买了北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间。后来法院判决房屋买卖合同无效，判决被告返还关志刚购房款并赔偿损失，共计815600元。在离婚诉讼一审判决中，判决北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋由原告居住使用，北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房由被告居住使用。判决后原告上诉，二审诉讼中为了解决关志刚的住房问题，双方达成口头协议，约定北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋过户给原告，原告再过户给关志刚，作为对关志刚房屋的补偿。为了弥补原告的住房损失，被告出具了承诺书。因关志刚提起诉讼，要求被告赔偿其损失，原告并未将北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋过户给关志刚作为补偿，故北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋应当作为夫妻共同财产进行分割。法院判决被告支付关志刚的赔偿系夫妻关系存续期间产生的损失，应由原、被告共同承担。反诉被告关某针对反诉辩称，不同意被告的反诉请求。双方离婚判决书中已经明确北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋由原告实际居住使用，被告主张双方重新达成协议与事实不符。丰台区人民法院判决被告赔偿原告之父关志刚的款项系被告个人债务，不属于夫妻共同债务。该笔赔偿款项由20万元购房款以及61万元赔偿款构成，20万元系被告处理其父亲财产所得，该财产属于被告父亲所有，出售北京市丰台区xxxxx三条甲xxx号房屋所得20万元房价款用于购买北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间，该款项系被告父亲对原、被告双方的赠与行为，该笔款项被法院判决返还，应构成被告父亲的个人债务，应由其继承人予以偿还，被告没有支付义务。61万元系因被告个人过错造成的损失，应由被告个人承担。本院经审理认定事实如下：2005年1月28日，被告王某与北京市西城区广安门内房管所签订《北京市公有住宅租赁合同》，承租了位于北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间，总使用面积24.80平方米。2015年11月12日，本院作出（2015）西民初字第26882号民事判决书，判决内容为：“一、解除原告关某与被告王某的婚姻关系。二、北京市西城区xx街xxx号xx、xx、xx号房屋由被告王某居住使用；北京市丰台区xx二里xx号x单元xxx号房屋由原告关某居住使用。三、本判决生效后十日内，被告王某协助原告关某将北京市丰台区xx二里xx号x单元xxx号房屋承租人变更为原告关某。四、驳回原告关某其他诉讼请求。”原告不服该判决向北京市第二中级人民法院提起上诉。在二审庭审期间，被告书写《郑重承诺》，承诺内容为：“王某于2016年1月26日向关某以及法院《郑重承诺》如下：位于北京市西城区xx街xx号三间平房（xx、xx、xx）虽然我系承租人，但自2005年1月起我与关某一直居住在以上房屋中10多年，是共同居住人，为公平起见保护关某的正当财产权益，我承诺，如以上房屋，整体或部分发生拆迁，我将第一时间将拆迁事宜告知关某并在取得拆迁利益5日之内全部货币补偿的一半给付关某，如拆迁补偿是其他形式，则按拆迁时市价的50%予以补偿。如我未按此承诺履行，此承诺将做为离婚后财产纠纷案的证据。”2016年1月26日，北京市第二中级人民法院作出（2016）京02民终532号民事裁定书，准予关某撤回上诉。在该案件二审庭审笔录中记载被告认可购买北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号三间平房共计花费34万元，其中14万元由原告父亲关志刚出借给被告。2018年7月25日，王某作为乙方与作为甲方的北京市西城区人民政府房屋征收办公室、北京市西城区房屋征收事务中心签订了北京市国有土地上房屋征收货币补偿协议，约定根据西政房征字【2018】第2号《征收决定》，甲方因北京地铁十九号线一期工程牛街站工程房屋征收项目建设，需要征收乙方在征收范围内西城区（原宣武区）xx街xx号所有房屋。被征收房屋基本情况，乙方在征收范围内有（承租公房）房屋3间，建筑面积37.86平方米。乙方现户籍1户2人，分别为户主王某、之子王玺26岁。被征收房屋补助及奖励费，甲方支付乙方征收补助及奖励费共计：1711430.20元，其中包括：1.平房住房困难家庭补助0元；2.一次性不购买定向安置房补助：0元；3.搬迁费：1514.04元；4.临时安置费：313480.80元；5.移机费：1335元；6.一次性停产停业损失补偿费：0元；7.低保、残疾补助：0元；8.高龄补助：0元；10.军烈属补助：0元；11.公职人员因公殉职补助：0元；12.见义勇为牺牲人员补助：0元；13.外迁补助：189300元；14.提前搬迁奖：757200元；15.工程配合奖：378600元；16.无自建房或者自行拆除自建房的鼓励：70000元；17.住自建房家庭补助奖励：0元。2015年11月18日，北京市丰台区人民法院作出（2015）丰民初字第13964号民事调解书，该调解书内容为：“一、位于北京市丰台区xxxxx三条甲x号楼x门xxx号房屋归王跃宇所有（于本调解书生效之日起履行）。二、王耀虹、王某协助王跃宇办理位于北京市丰台区xxxxx三条甲x号楼x门xxx号房屋的产权过户手续（于本调解书生效之日起三十日内履行）。三、王跃宇给付王耀虹上述房屋折价款六十四万元，王跃宇给付王某上述房屋折价款四十八万元（均于本调解书生效之日起七日内履行）。”2015年11月23日，北京市丰台区人民法院作出（2015）丰民初字第13964号民事裁定书，该裁定书内容为：“原民事调解书第二页第四至六行，‘三、王跃宇给付王耀虹上述房屋折价款六十四万元，王跃宇给付王某上述房屋折价款四十八万元（均于本调解书生效之日起七日内履行）。’应为‘三、王跃宇给付王耀虹上述房屋折价款四十八万元，王跃宇给付王某上述房屋折价款六十四万元（均于本调解书生效之日起七日内履行）。’”2000年10月10日，被告与北京市丰台区翠林房管所签订《公有住宅租赁合同》，承租了位于北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋，总使用面积35.10平方米。原告分别于2016年3月8日、2017年8月19日、2017年12月2日向丰台区房屋经营管理西罗园分中心支付了北京市丰台年xx二里xx号楼x单元xxx号房屋1998年、1999年、2001年1月至2018年12月的房屋租金和滞纳金共计26225.26元。另查，2018年2月27日，北京市丰台区人民法院作出（2016）丰民初字第19051号民事判决书。该判决书确认王某代理王广丰与关志刚签订的《房屋买卖合同》无效，判决：“一、王某于本判决生效后十日内向关志刚返还购房款二十万元。二、王某于本判决生效后十日内向关志刚赔偿经济损失六十一万元。三、驳回原告关志刚的其他诉讼请求。”2018年5月9日，北京市丰台区人民法院作出（2018）京0106执4700号执行通知书：“王某：你（单位）与关志刚债权纠纷一案，本院（或其他生效法律文书的作出机关）作出的（2016）京0106民初19051号文书已经发生法律效力，申请执行人关志刚于2018年5月7日向本院申请强制执行，本院于2018年5月7日立案。”2018年12月4日，王某中国建设银行尾号为4298的账号支出司法划扣815600元。上述事实，有（2015）西民初字第26882号民事判决书、（2016）京02民终532号民事裁定书、撤诉申请书、开庭笔录、调解笔录、《郑重承诺》、拆迁公示名单、建行存款记录、房屋租金收据、（2015）丰民初字第13964号民事调解书、（2015）丰民初字第13964号民事裁定书、（2016）丰民初字第19051号民事判决书、（2018）京0106执4700号执行通知书、建行存折、交易明细、交易详情信息、民事上诉状、补充代理意见、北京市国有土地上房屋征收货币补偿协议、北京市西城区人民政府征收决定、地铁十九号线一期工程牛街房屋征收补偿方案、定向安置房购买资格及配售意见、西城区定向安置房待审核确认单、西城区定向安置房申购承诺书、当事人当庭陈述等证据材料在案佐证。本院认为，被告于2016年1月26日向原告以及法庭承诺内容系被告真实意思表示，且内容不违反法律规定，故该承诺书内容真实有效，被告应按照承诺书确定的内容履行义务。该承诺书明确记载：“如北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号三间平房整体或部分发生拆迁，在第一时间将拆迁事宜告知原告，并在取得拆迁利益5日之内将全部货币补偿的一半给付原告，如拆迁补偿是其他形式，则按拆迁时市价的50%予以补偿”，故原告要求被告按照被告与北京市西城区人民政府房屋征收办公室、北京市西城区房屋征收事务中心签订的北京市国有土地上房屋征收货币补偿协议中约定所有款项的一半，支付原告补偿款3085209.50元符合法律规定，本院予以支持。被告答辩意见主张北京市国有土地上房屋征收货币补偿协议中约定北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间拆迁补偿款为4458989元，其他补偿补助款系针对实际居住人的补偿，与原告无关，且拆迁时房屋内有王玺居住，拆迁补偿款中有王玺的相关权利，故不同意按照北京市国有土地上房屋征收货币补偿协议中约定所有款项分割补偿款。本院经审查后认为，北京市国有土地上房屋征收货币补偿协议显示拆迁补偿款分为两个部分，一部分为被征收房屋的评估价款，另一部分为被征收房屋的补助及奖励费，上述两部分的款项都是针对被征收房屋，而不是针对实际居住人，且被告在《郑重承诺》中明确表示将全部货币补偿的一半支付原告，至于货币补偿中是否包含王玺的利益，需要王玺通过诉讼予以确认。现无生效的法律文书确认王玺对被拆迁房屋给付的货币补偿享有权益，故被告的答辩意见，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。根据北京市丰台区人民法院作出的（2015）丰民初字第13964号民事调解书及（2015）丰民初字第13964号民事裁定书，王跃宇给付王某北京市丰台区xxxxx三条甲x号楼x门xxx号房屋折价款64万元，该笔款项系原告与被告在婚姻关系存续期间被告通过法定继承方式继承的款项，属于夫妻共同财产，现原告要求依法分得32万元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。原告要求被告分担承租北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋自2001年1月至2016年1月期间发生的房屋租金。经核实，原告于2016年3月8日支付了丰台区房屋经营管理西罗园分中心北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋2001年至2016年1月期间的房屋租金19377.86元。该笔款项发生在夫妻关系存续期间，系原、被告对丰台区房屋经营管理西罗园分中心的夫妻共同债务，由原告在离婚判决书生效之后单方支付，被告亦认可房屋租金收据的真实性，故原告要求被告分担北京市丰台区xx二里xx号x单元xxx号房屋的租得诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告在（2016）京02民终532号案件的庭审笔录中认可购买北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号三间平房共计花费34万元，其中14万元由原告父亲关志刚出借给被告，故该笔债务属于夫妻共同债务，应由原、被告共同承担一半，原告要求依法分割夫妻共同债务14万元，双方各承担7万元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。被告反诉要求原告支付北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋市场价值50%的折价款。鉴于（2015）西民初字第26882号民事判决书中已经确认北京市丰台区xx二里xx号楼x单元xxx号房屋承租人变更为原告关某，由原告关某居住使用，且并没有确认原告需要支付被告房屋折价款。被告提出的与原告重新达成新的口头协议，但被告未向本院提供相关证据予以证明，故被告该项反诉请求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。北京市丰台区人民法院作出的（2016）丰民初字第19051号民事判决书确认被告代理王广丰与关志刚签订的《房屋买卖合同》无效，判决被告向关志刚返还购房款20万元、赔偿经济损失61万元。该笔债务发生在原、被告婚姻关系存续期间，且被告王某用出卖房屋款项20万元购买了北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平房三间的公房使用权，且原告在本案中要求分割北京市西城区xx街xx号xx、xx、xx号平方三间的拆迁货币补偿利益，故上述对关志刚的债务应为夫妻共同债务，应由原、被告共同承担，各自承担该债务的50%。2018年12月4日，北京市丰台区人民法院对被告予以强制执行，共计815600元，原告应返还被告予以强制执行的一半的款项。现被告反诉要求原告支付被告407800元的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第四十一条之规定，判决如下：一、本判决书生效后七日内，被告（反诉原告）王某支付原告（反诉被告）关某北京市西城区xx街xx号三间平房（xx、xx、xx）拆迁补偿款3085209.50元；二、本判决书生效后七日内，被告（反诉原告）王某支付原告（反诉被告）关某婚姻关系存续期间继承取得王广丰名下位于丰台区xxxxx三条甲xxx号房屋折价款320000元；三、原告（反诉被告）关某与被告（反诉原告）王某婚姻关系存续期间向关志刚借款140000元系夫妻共同债务，由原告（反诉被告）关某与被告（反诉原告）王某每人各负担70000元；四、本判决书生效后七日内，原告（反诉被告）关某支付被告（反诉原告）王某407800元；五、本判决书生效后七日内，被告（反诉原告）王某支付原告（反诉被告）关某房屋租金9688.93元；六、驳回原告（反诉被告）关某其他诉讼请求；七、驳回被告（反诉原告）王某其他反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9348元（含反诉费3650元），由原告（反诉被告）关某负担3348元（已交纳），由被告（反诉原告）王某负担6000元（已交纳3650，剩余2350元于本判决书生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  周 涛人民陪审员  王玉敏人民陪审员  刘 凤二〇二〇年六月二十二日书 记 员  康燕婷