福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7549号 原告：平安好房（上海）电子商务有限公司，住所地上海市徐汇区凯滨路****，统一社会信用代码913101040885536371。 法定代表人：庄晓东，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：余清清，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘昌奉，北京德和衡（福州）律师事务所律师。 被告：漳州泰禾房地产开发有限公司，住所地福建，住所地福建省漳州台商投资区角美镇桥头村桥头路**用代码91350681MA31DFQP5E。 法定代表人：刘枫，董事长。 委托诉讼代理人：罗涌，北京德恒（厦门）律师事务所律师。 原告平安好房（上海）电子商务有限公司（以下简称平安好房公司）与被告漳州泰禾房地产开发有限公司（以下简称漳州泰禾公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案，依法适用简易程序公开审理。原告平安好房公司的委托诉讼代理人刘昌奉，被告漳州泰禾公司的委托诉讼代理人罗涌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 平安好房公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告漳州泰禾房地产开发有限公司立即向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付服务费206000元；2、判令被告漳州泰禾房地产开发有限公司向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付违约金（分别以被告应付服务费98000元为基数，自2018年9月15日起计至实际支付之日止；以被告应付服务费108000元为基数，自2018年10月15日起计至实际支付之日止；按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，以上暂计至2020年3月20日，合计21905.02元）；3、判令被告漳州泰禾房地产开发有限公司赔偿原告平安好房（上海）电子商务有限公司因本案诉讼所支出的律师费10000元；4、本案的全部诉讼费用（包括保全费等）由被告漳州泰禾房地产开发有限公司负担。事实及理由：2018年6月1日，原被告双方签订了《泰禾红树湾「平安好房」客户推介合作协议」》（以下简称《合作协议》）。《合作协议》第一条第1.1款约定，被告漳州泰禾房地产开发有限公司委托原告平安好房（上海）电子商务有限公司为被告漳州泰禾房地产开发有限公司项目提供客户推介服务，原告平安好房（上海）电子商务有限公司负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，被告漳州泰禾房地产开发有限公司按照合作协议的约定向原告平安好房（上海）电子商务有限公司支付客户推介服务费。第一条第1.3款约定合作期限自2018年6月1日起至2018年12月31日止。第四条第4.2款约定，结算标准为：100㎡以下高层服务费为3万元／套（含税），100㎡以上高层服务费为5万元／套（含税）。第五条第5.2款约定，被告潭州泰禾房地产开发有限公司应按月支付服务费且指定其营销负责人为姜鲲。第七条第7.10款约定，被告漳州泰禾房地产开发有限公司迟延履行义务的，原告平安好房（上海）电子商务有限公司可根据合作协议的约定或法律规定要求其承担违约责任。2018年9月12日，原被告双方签订《补充协议一》，约定：100㎡以下高层服务费为4万元／套（含税），100㎡以上高层服务费为6万元／套（含税），自2018年7月30日起适用该服务费标准。上述协议签订后，原告平安好房（上海）电子商务有限公司依约对“泰禾红树湾院子”项目提供客户推介服务，然而被告漳州泰禾房地产开发有限公司至今尚欠原告平安好房（上海）电子商务有限公司206000元服务费，原告平安好房（上海）电子商务有限公司曾多次向被告漳州泰禾房地产开发有限公司催讨，均无果。 漳州泰禾公司辩称，关于第一项诉讼请求，服务费是194000元，差距是12000元，原因是其中一个客户卢维灵，这个客户是按揭客户，按揭银行尚未放款，根据合同约定，要等银行放款才能付全额居间费，放款之前只付20%。补充协议第3条（证据第19页）有相关约定。关于违约金的约定，双方在合同中并未具体约定违约金标准，我方认为原告诉求的标准没有依据，应当按照银行同期存款利率来计算。关于违约金计算起止日期无异议。关于律师费，合同并没有相关约定，合同第9.2条所约定的律师费是甲方因乙方违约提起诉讼的律师费。 围绕诉讼请求，当事人提交了证据。本院组织了证据交换和质证，对当事人对真实性无异议的证据以及与原件核对一致的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月1日，漳州泰禾公司（甲方，开发商）与平安好房公司（乙方，分销渠道）于厦门市思明区签订《“泰禾红树湾”“平安好房”客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为泰禾红树湾院子项目提供客户推介服务，乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照合作协议的约定向乙方支付客户推介服务费；合作期限自2018年6月1日起至2018年12月31日止；60套以下的服务费结算标准为：100㎡以下高层服务费为3万元／套（含税），100㎡以上高层服务费为5万元／套（含税）；甲方应按月支付服务费且指定其营销负责人为姜鲲；甲方迟延履行义务的，乙方可根据本合作协议的约定或法律规定要求甲方承担违约责任；甲方因乙方违约提起仲裁或诉讼所产生的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用均由乙方承担；等等。 2018年9月12日，漳州泰禾公司（甲方）与平安好房公司（乙方）签订《补充协议一》，约定：60套及以下的服务费结算标准变更为100㎡以下高层服务费为4万元／套（含税），100㎡以上高层服务费为6万元／套（含税）；服务费支付方式变更为：高层客户向装修单位交清装修款（如有）及支付甲方5万元定金即达到确认业绩标准，乙方成交客户达到成功销售标准的，结算100平米以下4万元的80%，100平米以上6万元的80%，客户签订《商品房买卖合同》（网签备案版本）并且全部购房款到达甲方收款账户后（选择贷款的客户须全部贷款汇入甲方账户，选择一次性付款的客户须足额缴交全部购房款），再结算100平米以下4万元的20%，100平米以上6万元的20%；无论何种原因客户若产生退房，乙方则同步退还已收到的分销服务费；本次调整服务费标准未包括已经成交的商品房，自2018年7月30日起适用本服务费标准；等等。 截至本案起诉前，漳州泰禾公司指定营销负责人姜鲲签字确认的《新房分销/新房代理结算明细表》载明，双方就泰禾红树湾院子项目应结算服务费合计206000元。 平安好房公司为本案支出律师费10000元、保全费1710元。 本院认为，漳州泰禾公司与平安好房公司签订的《“泰禾红树湾”“平安好房”客户推介合作协议》、《补充协议一》真实合法有效，双方均应依约全面履行。平安好房公司主张的应结算服务费206000元系根据漳州泰禾公司指定营销负责人姜鲲签字确认的《新房分销/新房代理结算明细表》计算得出，依法应予以认定。漳州泰禾公司逾期支付服务费，应当继续履行合同进行支付，并承担逾期付款违约责任。合同未就逾期付款违约责任进行具体约定，平安好房公司主张按照《最高人民法院关于修改的批复》规定计算违约金，于法有据，予以照准。平安好房公司主张赔偿律师费，没有合同和法律依据，不予支持。 综上所述，对平安好房公司的诉讼请求，本院部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、漳州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向平安好房（上海）电子商务有限公司支付服务费206000元； 二、漳州泰禾房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向平安好房（上海）电子商务有限公司支付违约金（按中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，以98000元为基数，自2018年9月15日起计至实际支付之日止；以108000元为基数，自2018年10月15日起计至实际支付之日止）； 三、驳回平安好房（上海）电子商务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2435元，平安好房公司负担118元，漳州泰禾公司负担2317元，款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。保全费1710元由漳州泰禾公司负担，平安好房公司已垫付，漳州泰禾公司应于本判决生效之日起七日内向平安好房公司支付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 郭泽喆 二〇二〇年六月十七日 代书记员 杨雅玲 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。