贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初5705号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司。住所地：贵州省凯里市广场西路11号。法定代表人：唐永强，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：阳梦如，贵州凯里农村商业银行股份有限公司公司律师。委托诉讼代理人（特别授权）：孙海孟，贵州秉尚律师事务所律师。被告：黔东南高瞻贸易有限公司。住所地：凯里市环城北路15号锦阁山庄A栋2单元403。法定代表人：谢静。被告：谢静，女，1977年12月4日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市环城北路15号锦阁山庄Ａ栋2单元403。被告谢静的委托诉讼代理人（特别授权）：杨光宇，男，1972年12月30日出生，侗族，住榕江县。被告：岑巩县兴岑建材厂。住所地：贵州省岑巩县思阳镇坪坝村坳田。法定代表人：何燕容，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：吴祖峰，男，1986年3月5日出生，苗族，贵州省岑巩县人，住岑巩县。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司与被告黔东南高瞻贸易有限公司、谢静、岑巩县兴岑建材厂借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人阳梦如、孙海孟，被告黔东南高瞻贸易有限公司的法定代表人谢静、被告谢静及其委托诉讼代理人杨光宇、被告岑巩县兴岑建材厂的委托诉讼代理人吴祖峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结，且已当庭宣判。贵州凯里农村商业银行股份有限公司提出如下诉讼请求：一、判令被告黔东南高瞻贸易有限公司偿还原告借款本金3800000.00元，利息（含罚息、复利）2782395.98元，本息（含罚息、复利）合计6582395.98元，（利息（含罚息、复利）暂计至2020年4月15日，2020年4月16日之后的利息（含罚息、复利）按照合同约定的利率计算至被告还清本息之日止，利随本清）。二、判令原告对被告谢静所有的位于施秉县广场欣园1号1单元（编号：施房权证城关镇字第××）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。三、判令原告对被告岑巩县兴岑建材厂所有的位于岑巩县工业用地使用权（编号：岑国用（2012）第12-××号，使用面积21751.38Ｍ2）拍卖、变卖价款享有优先受偿权。四、本案案件受理费由三被告承担。事实与理由：被告黔东南高瞻贸易有限公司向原告申请流动资金贷款400万元，2014年6月25日被告黔东南高瞻贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同编号：（凯里市）农信社（2014）年流贷字200号，合同约定：“甲方向乙方借款人民币肆佰万元（￥4000000.00）；本合同的借款期限为12个月，即从2014年6月25日至2015年6月25日。”此外被告谢静、岑巩县兴岑建材厂与原告签订《抵押合同》，合同编号：（凯里市）农信社（2014）年抵字200号，约定谢静用其所有的位于施秉县广场欣园1号1单元（编号：施房权证城关镇字××）、岑巩县兴岑建材厂所有的位于岑巩县工业用地使用权（编号：岑国用（2012）第12-××号，使用面积21751.38Ｍ2）为上述贷款作抵押担保，并办理抵押登记。原告于2014年6月30日足额发放400万元至被告黔东南高瞻贸易有限公司账上。贷款到期前，被告黔东南高瞻贸易有限公司向原告申请展期，原告与三被告于2015年6月25日签定《借款展期协议》编号：凯里农商行（永丰）2015年展字022号，约定展期金额380万元，期限12个月，2016年6月25日到期，并办理抵押期限变更登记。上述贷款到期后，被告黔东南高瞻贸易有限公司向原告申请续贷，被告黔东南高瞻贸易有限公司与原告签订《流动资金借款合同》，合同编号：凯里农商行（永丰）2016年流贷字0305号，合同约定：“甲方向乙方借款人民币肆佰万元正（￥3800000.00）；本合同的借款期限为12个月，即从2016年6月24日至2017年6月23日。”贷款利率为月9‰；若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。”为保障上述债权得以实现，被告谢静用其所有的位于施秉县广场欣园1号1单元（编号：施房权证城关镇字第××）、岑巩县兴岑建材厂用其所有的位于岑巩县工业用地使用权（编号：岑国用（2012）第12-××号，使用面积21751.38Ｍ2）为上述贷款作抵押担保，于2016年6月24日与原告签订了《抵押合同》（编号：凯里农商行（永丰）2016年抵字0305号），该合同约定：“抵押担保范围为债权本金人民币叁佰捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，并且办理了抵押登记。截至2017年6月23日，该借款已届到期，截至2020年4月15日，尚欠本金3800000.00元，利息（含罚息、复利）2782395.98元，本息（含罚息、复利）合计6582395.98元。被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，确保集体资金不受损害，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国民事合同法》、《中华人民共和国担保法》相关规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求。黔东南高瞻贸易有限公司、谢静辩称，被告岑巩县兴岑建材厂的法定代表人是何燕容，她让我用公司和房产去抵押贷款，答应给我50万元的好处费，我才同意去贷款的。现让我还50万，我不同意。岑巩县兴岑建材厂辩称，本笔贷款在第一次贷款的时候为岑巩县兴岑建材厂作为抵押，和谢静的房产作为抵押物，贷款的金额为兴岑建材厂3280000元，谢静72万元。获得该笔贷款后，岑巩县兴岑建材厂得到该笔贷款3200000元，谢静得到该笔贷资金80万元，后岑巩县兴岑建材厂向谢静获得80万元贷款资金中借款30万，由吴祖峰代替岑巩县兴岑建金厂向谢静出示30万元借条，由此岑巩县兴岑建材厂实际得到该笔贷款资金为350万元，谢静得到该笔贷款使用资金50万元。于2016年6月24日展期前岑巩县兴岑建材厂替黔东南高瞻贸易有限公司归还了20万元贷款本金，到谢静的贷款抵押物贷款本金续贷展期，展期后资金的实际使用为岑巩县兴岑建材厂330万元，谢静为50万元。岑巩县兴岑建材厂愿承担实际使用资金330万元贷款的本金及相应的利息，谢静实际使用本金及利息由自己承担。最后，岑巩县兴岑建材厂如按期归还借款，请求贵州凯里农村商业银行股份有限公司减免罚息复利。本院经审理认定事实如下：2014年4月14日黔东南高瞻贸易有限公司以资金紧张为由向原告申请贷款400万元。同年6月25日黔东南高瞻贸易有限公司（合同甲方）与原告（合同乙方）签订了合同编号为（凯里市）农信社（2014）年流贷字200号的《流动资金借款合同》。合同约定：“甲方向乙方借款人民币肆佰万元；本合同的借款期限为12个月，即从2014年6月25日至2015年6月25日。”同日，谢静、岑巩县兴岑建材厂与原告签订了合同编号为（凯里市）农信社（2014）年抵字200号的《抵押合同》。合同约定谢静用其所有的位于施秉县广场欣园Ｃ区1号1单元（编号：施房权证城关镇字××）房产，岑巩县兴岑建材厂用其所有的位于岑巩县的使用权编号为岑国用（2012）第12-033号的土地为上述贷款作抵押担保，并办理抵押登记。原告于2014年6月30日足额发放了400万元至被告黔东南高瞻贸易有限公司账上。贷款到期前，黔东南高瞻贸易有限公司向原告申请展期，原告与三被告于2015年6月25日签定了编号为凯里农商行（永丰）2015年展字022号《借款展期协议》。协议约定展期金额为380万元，期限12个月，2016年6月25日到期，并办理抵押期限变更登记。上述贷款到期后，黔东南高瞻贸易有限公司向原告申请续贷。2016年6月24日以被告黔东南高瞻贸易有限公司为借款人（甲方）、原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司为贷款人（乙方），双方签订了《流动资金借款合同》。合同约定：“甲方向乙方借款人民币叁佰捌拾万元正；本合同的借款期限为12个月，即从2016年6月24日至2017年6月23日；贷款利率为月9‰；若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%；若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。”2016年6月24日谢静、岑巩县兴岑建材厂与原告签订了编号为凯里农商行（永丰）2016年抵字0305号）《抵押合同》，该合同约定：“抵押担保范围为债权本金人民币叁佰捌拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，被告谢静用其所有的位于施秉县广场欣园Ｃ区1号1单元（编号：施房权证城关镇字第××），岑巩县兴岑建材厂用其所有的位于岑巩县工业用地使用权（编号：岑国用（2012）第12-××号，使用面积21751.38Ｍ2）为上述贷款作抵押担保，于并且办理了抵押登记。2017年6月23日还款期限届满后，因被告未能按期归还借款本金和利息，原告遂向本院提起诉讼。另查明，被告已支付了2016年9月20日前的借款利息给原告。案经本院调解未果。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告黔东南高瞻贸易有限公司签订的《流动资金借款合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。现原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司主张由被告黔东南高瞻贸易有限公司偿还借款本金和利息，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。被告谢静和岑巩县兴岑建材厂自愿用其财产为该笔借款作抵押，并进行了抵押登记，现原告主张对被告谢静和岑巩县兴岑建材厂的抵押物享有拍卖、变卖价款的享有优先受偿权，亦符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。故原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。因本案《流动资金借款合同》的借款人为被告黔东南高瞻贸易有限公司，且原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司已将所贷款项汇入了被告黔东南高瞻贸易有限公司账户上，至于被告黔东南高瞻贸易有限公司在获得该笔贷款后是否按照约定用途使用及如何处理款项，不属于本案的审理范围。故对被告黔东南高瞻贸易有限公司、谢静、岑巩县兴岑建材厂辩称的应按实际使用的款项承担还本付息的辩称，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告黔东南高瞻贸易有限公司在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司贷款本金3800000元，并支付从2016年9月21日后至贷款本金偿清之日止按本案2016年6月24日签订的《流动资金借款合同》约定的利率计算的利息（含利息、罚息、复利）给原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司。二、如被告黔东南高瞻贸易有限公司未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司对被告谢静、岑巩县兴岑建材厂用于抵押借款的财产（谢静的房产证号为施房权证城关镇字第××的房产，岑巩县兴岑建材厂的编号为岑国用（2012）第12-××号的土地））在抵押范围内享有优先受偿的权利。三、驳回原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。若义务人未按照本判决确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取的28938元，由被告黔东南高瞻贸易有限公司、谢静、岑巩县兴岑建材厂负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费57876元，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  王华传二〇二〇年六月十九日法官助理杨琼书记员吴怡