长春净月高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0194民初359号 原告：东北师范大学，住所地长春市人民大街5268号。 负责人：刘益春，该校校长。 委托代理人：陈文蕾，广东广和（长春）律师事务所律师。 被告：吉林省科仑辐射技术开发有限公司，住所地长春市净月开发区博硕路1138号。 法定代表人：姜其敏，该公司总经理。 委托代理人：张佳伟，北京大成（长春）律师事务所律师。 原告东北师范大学与被告吉林省科仑辐射技术开发有限公司（以下简称吉林科仑辐射公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月2日受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈文蕾，被告委托代理人张佳伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告东北师范大学诉请：1.判令被告吉林科仑辐射公司立即腾迁搬离位于长春市净月开发区博硕路1138号实验楼及地下实验室；2.判令被告承担本案诉讼费用。事实及理由：被告成立于1999年8月11日，原告享有被告20％股权。目前，被告生产经营已长期处于停滞状态，并已司法解散。2000年6月，被告在原告净月校区西侧教育划拨用地上，开工建设吉林科仑辐射公司实验楼及地下实验室。2000年7月、9月，被告从工商银行贷款共计13,000,000.00元。后被告因尚有7,000,000.00元银行贷款将于2005年5月末到期，其为解决到期银行债务偿还问题寻求原告协助。2005年3月，被告与原告协商一致，决定将其建设的案涉楼房按工程造价作价5,861,546.00元，连同被告购置的机器设备、捷达汽车共计作价7,073,246.00元顶账给原告，由原告帮助被告解决到期银行贷款偿还问题。2005年7月12日，被告以借工程款的名义从原告处借款7,300,000.00元，用于偿还银行贷款。在此过程中，被告向原告出具的书面文件均明确，被告建设的案涉楼房所有权已由被告转移至原告享有。2007年以来原、被告围绕公司事务发生纠纷，原告在依约接收、使用案涉楼房过程中，被告以双方存在经济纠纷为由进行阻碍、封堵，导致楼房未能正常使用。原告多次与被告交涉腾迁问题，但被告始终予以拒绝，并将案涉楼房、场地对外出租收益。被告至今没有向原告交付房屋租金。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉请，保护原告国有资产的合法权益。 被告吉林科仑辐射公司辩称：答辩人已经进入自行清算阶段，对于长春净月高新技术产业开发区博硕路1138号实验楼为有权占有，应驳回被答辩人的诉求。答辩人于1998年8月11日成立，企业类型为有限责任公司，原告是被告单位股东之一。长春市中级人民法院（2017）吉01民初408号民事判决，判令我公司解散，于2018年12月23日生效。2019年4月15日，我公司召开股东会，依据判令公司解散的判决，决定成立清算组以对公司进行清算。清算组的办公室就位于长春净月高新技术产业开发区博硕路1138号三楼，清算会议以及相关的工作均在三楼会议室进行，足以说明原告对被告有权占有和使用该房屋是明确认可的。答辩人虽然将争议房屋以物抵债的形式抵给被答辩人，但是双方同时达成协议，允许答辩人无偿使用500㎡的房屋以从事经营活动，实际使用面积约为300㎡。被答辩人所主张的地下实验室一直由被答辩人占有和使用，答辩人对于所使用的约300㎡办公室是有权占有，被答辩人从未向答辩人主张过房屋租金，被答辩人主张答辩人排除妨碍于法无据。 经审理查明，案涉房屋土地权利人为原告东北师范大学，面积506,748.00㎡，权利性质为划拨土地，坐落在长春净月高新技术产业开发区净月镇葡萄园，国有土地使用权证号为吉（2016）长春市不动产权第00×××94号。 另查明，被告吉林科仑辐射公司成立于1999年8月11日，公司性质为有限责任公司，注册资本为12,000,000.00元，原告东北师范大学持股20%。2000年7月份，被告在案涉土地上使用银行贷款建造办公楼一栋、生产实验楼一栋、600㎡地下防辐射试验场一处，为两栋楼的连接，配套建造走廊、门卫室。2001年被告自行委托吉林省工程造价审查咨询中心对上述建筑进行审验（审验不包括门卫室），结论是上述工程提报值为6,603,907.00元，审定值为5,291,622.00元。 另查明，2005年3月2日，原告东北师范大学和被告吉林科仑辐射公司共同出具《承诺函》。内容为“同东北师范大学协商后，吉林省科伦辐射技术开发有限公司就有关事宜承诺如下：东北师范大学偿还吉林省科伦辐射技术开发有限公司7,000,000.00元银行贷款，吉林省科伦辐射技术开发有限公司出资建造的5600㎡两栋实验楼归东北师范大学所有，其产权办到东北师范大学名下。5600㎡两栋实验楼归东北师范大学辐射技术研究所和吉林省科伦辐射技术开发有限公司继续使用，吉林省科伦辐射技术开发有限公司使用部分支付给东北师范大学一定的租金。…”。2005年3月15日，被告科仑技术公司出具《承诺函》，承诺“吉林省科伦辐射技术开发有限公司出资建造的5600㎡两栋实验楼已归东北师范大学所有，现缺少其净月开发区政府批示的开工建设手续和竣工验收手续，以上手续由师大出面补办，吉林省科伦辐射技术开发有限公司承担所发生的相关费用”。 另查明，2005年5月8日，被告吉林科仑辐射公司出具一份《关于办公、实验楼造价自行评估的报告》，该报告中将一栋办公楼、一栋生产实验楼、600㎡地下防辐射实验场基建成本造价估值为5,620,000.00元，两栋楼的连廊估价为40,000.00元，门卫室估价为200,000.00元，共计5,860,000.00元。2005年5月23日，原告东北师范大学审计处出具《关于学校接收吉林省科伦辐射技术开发有限公司实验楼等700万元资产的情况说明》(文件号为：东师审字[2005]08号)，文件中确认接收资产由实验楼及地下实验室、门卫室、实验楼连廊、仪器设备、红旗轿车组成，实验楼及地下实验室审计认定工程成本造价为5,621,546.00元，门卫室及实验楼连廊按实物进行确认（240,000.00元），仪器设备及红旗轿车按财务账面当期支付的购置金额、实物入账价值（实验设备购置价1,030,000.00元、红旗轿车181,700.00元）进行确认，共计7,073,246.00元。 另查明，2005年7月12日，原告东北师范大学通过银行转账方式向被告吉林科仑辐射公司付款7,300,000.00元整。 另查明，2009年12月25日，原告东北师范大学的资产管理处根据中央行政事业单位固定资产管理办法的规定，将上述房屋及相关资产全部作入账处理，已属于国有资产。 另查明，2019年7月20日，原告东北师范大学在被告吉林科仑辐射公司实际占用的办公楼门前及被告实际占用的总经理办公室门口张贴《限期腾迁办理通知书》，要求被告于2019年7月17日前自行搬离占用的房屋。 另查明，长春市中级人民法院（2017）吉01民初408号民事判决，判令被告吉林科仑辐射公司解散，该判决于2018年12月23日生效。 另查明，原告东北师范大学于2019年9月11日向被告吉林科仑辐射公司清算组进行债权申报，要求被告对其一直使用的实验楼相关房屋截止到申报日应付租金为73,574,038.30元，并要求按银行同期贷款利率自2005年5月23日起计算利息至实际给付日。 另查明，2020年6月16日，由本院组织原、被告双方到案涉房屋所在地对被告吉林科仑辐射公司实际使用房屋状况进行实际踏查，经原、被告当场确认截止到实际踏查日，被告实际占有、使用的房屋为：1.门卫室西侧车库两间；2.办公楼一楼西侧由东向西数第四间；3.办公楼三层全部房间。 上述事实，有原、被告当庭陈述、国有土地使用权证、被告企业信用信息公示报告、《吉林省科伦辐射技术开发有限公司关于办公、实验楼造价自行评估的报告》《承诺函》两份、《关于东北师范大学辐射研究所1#、2#实验楼、地下室基建工程的审验报告》、转款凭证、《关于学校接收科仑辐射技术开发有限公司实验楼等700万资产的入账情况说明》《东北师范大学关于房屋及建筑物固定资产入账的请示报告》、照片、《债权申报表》、踏查视频资料、长春市中级人民法院（2017）吉01民初408号民事判决书及卷宗材料为凭，本院予以确认。 本院认为，案涉房屋是国有资产，属于原告东北师范大学所有。依据被告吉林科仑辐射公司出具的承诺函，被告可以继续使用案涉房屋，但使用部分应支付一定租金，由于双方没有就房屋租赁期限达成合意，故原、被告间属于房屋不定期租赁关系。在合同履行期限届满前，原告已向被告发出书面限期搬离通知，但被告仍旧拒绝迁出，故被告应承担民事责任。原告关于被告应从实验楼腾迁的诉求，因原告无证据证明被告实际占有、使用实验楼的房间，证据不足，不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十一条、第九十四条第（二）项、第二百三十二条的规定，判决如下： 一、被告吉林省科仑辐射技术开发有限公司于本判决生效后三十日内将其占有、使用的位于长春净月高新技术产业开发区博硕路1138号办公楼三楼所有房间、办公楼一楼西侧从东向西数第四房间、院门卫室西侧车库两间腾迁后，交付给原告。 二、驳回原告东北师范大学其他诉讼请求。 案件受理费100.00元，由被告吉林省科仑辐射技术开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  李崴 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王新