广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初330号原告：陈丽群，女，1963年4月22日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区***************,公民身份号码440************22X。被告：刘雄兵，男，1987年9月9日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区******龙潭组,公民身份号码432************032。原告陈丽群诉被告刘雄兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理。原告陈丽群、被告刘雄兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告与被告签订的房屋租赁合同；2.请求判决被告立即偿还原告应交欠款5973.59元；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年5月26日，原告与被告签订了房屋租赁合同，10月16日，由于被告多次拖欠租金，当天原告随同物管去到出租屋内。开门前，管家联系到被告，被告知房屋没锁，可以直接进去。电话中被告并未谈起所欠费用的问题，就这样不负责任一走了之。开门后发现空无一人，随身行李、床铺生活用品等已被搬走，冰箱、垃圾桶已滋生昆虫，地上、灶台、窗口及桌面积满灰尘，厕所乌烟瘴气，房屋钥匙被放在柜面，窗户被打开着，门锁没锁。显而易见，已很久没有人在里面生活的痕迹，原告立即联系被告，却发现所有联系方式已被拉黑，导致原告的合同无法实现，利益受损。现房屋已清洁干净，但原告与被告之间的债务纠纷仍然存在，因此提起本诉讼。被告辩称：1.10月份租金我是支付了，合同是5月开始，第一个月交了4500元。九月份的时候我已经交了十月份的租金；2.水费，5-7月份水费没有欠，我已经支付，水表在8月份坏了，所产生的水费太多，8至10月的水费不正常，据说是马桶后的管子爆裂，不应该由我负责；3.勤天汇去检查水表的时候没有叫我一同去看，所以不确定是否坏了；4.7月份电费我也交了，8月份的电表坏了，8月3日进行更换了，但是我不确定电表是不是其实就在我租房子之前就坏了，这样我是否就已经之前交多了费用；5.清洁费我认为太贵了，不可能这么多；6.材料费不知道怎么回事。原、被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院在庭审中组织双方进行了举证、质证，双方对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对原告证据4中的缴费结果通知，被告虽有异议，但并未举证推翻，本院予以确认；对证据5的真实性，被告并未提出异议，仅表示在核查用水情况时，其不在场，不能确定是水表问题还是其他问题，相应水费不应由其承担，故对该证据，本院予以确认。对原告当庭提交的两份票据，由于本案通过网络进行庭审，虽然原告已通过庭审系统上传票据的照片，但难以当庭进行核对，被告当庭同意庭后提交书面质证意见。但其后没有向本院提交相应的质证意见，视为被告放弃对该组证据的质证权利，本院对该组证据予以确认。根据当事人的陈述以及上述有效证据，本院对以下事实予以确认：2019年5月26日，原被告双方签订《租赁合同》，约定由原告（甲方）将位于佛山市高明区*****************出租给被告（乙方）作居住用途。每月租金1500元，租赁期限自2019年5月26日至2020年5月25日止，租金按月结算，租金不包含物业管理费、公摊电费、水电费、网络费用等其他费用。租金从2019年6月1日开始计收。合同签订当天，被告支付了3000元押金及6月租金。勤天汇物业服务中心确认，因10座1517房2019年7月电表故障，导致电表数值有误，经查实后，2019年8月3日对电表进行更换，表述重新由0度计起。佛山水业集团高明供水有限公司确认，在2019年9月4日上午，该司工作人员及水表厂家工作人员到勤天汇广场商务楼10座1517单元进行核查用水情况，经核查水表运行正常，勤天汇物业管理处工作人员协助进入该单元室内检查，发现住户座厕漏水。原告已经支付了2019年5-7月欠交水费24.4元，2019年8月-10月水费2169.4元，2019年11月欠交水费9.6元，2019年3-8月水费公摊费18.93元。在被告租用期间，欠付2019年6月至9月电费及公摊电费957.26元，欠付2019年9、10月的物业服务费194元。庭审中，被告确认2019年9月、10月的物业管理费没有支付，此前向原告支付的物业管理费是每月97元。最后一次支付租金是在2019年9月。在10月7、8日左右搬离案涉房屋。平常与业主是通过微信联系。本院认为，本案为租赁合同纠纷，由于被告以自行搬离的实际行为表明其不再承租原告的物业，故对原告主张解除双方租赁合同的诉请，本院予以支持。虽然被告自述在搬离时已告知原告，但并未能就此进行举证，应承担举证不能的责任，根据原告陈述于2019年10月16日已经收回案涉房屋的事实，本院确认双方合同解除之日为2019年10月16日，故被告也应交付租金至当天为止。虽然被告陈述在2019年9月已支付了10月的租金1500元，但未能就此进行举证。原告自认在2019年9月3日收取了被告9月的租金1500元。结合双方在合同约定自2019年6月1日开始计收租金，以及租赁合同中记载被告于2019年5月26日首次交付的租金1500元为6月租金的事实，本院对原告关于支付租金时间为当月3日前支付当月租金的主张予以确认。故被告2019年9月3日支付的租金为2019年9月的租金，仍欠2019年10月1日至16日的租金774.2元（1500元÷31天×16天）。庭审中，被告确认需要支付物业服务费及水电费的事实，对欠付的电费957.26元、物业服务费194元同意支付，本院予以确认。对被告存在争议的水费问题，从发现漏水前后均不存在水费异常的事实，结合原告的举证，可以确认水费异常是由于座厕漏水造成。而被告租住在该房屋，座厕由其使用，如能及时发现处理或通知原告处理，可以避免漏水造成水费增加的后果。而原告得知水费异常后已经及时联系物管处理，已尽到其义务。故因座厕漏水造成水费增加的责任，应由被告承担。因此，对原告诉请由被告支付水费、公摊水费的诉请，其合理部分本院予以支持。如上所述，双方约定租金自2019年6月1日起开始计算，从当天起至合同解除之日，该期间产生的水费及公摊水费应由被告承担，即在该段期间以外所产生的水费及公摊水费不应由被告承担。故本院结合原告举证水费及公摊水费产生时间，确认被告应支付的水费为2195.13元（24.4元/3*2+2169.4元+18.93/6*3）。对原告主张的清洁费、材料费问题，由于原告并未举证证明该费用的支出情况，但考虑被告搬离后未及时告知原告，造成案涉房屋卫生状况不佳，确有清理的需要，本院酌定为300元。综上，被告需向原告支付租金、水电费、公摊水电费、物业服务费、清洁费用等合计4420.59元，对原告诉请中超出部分，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第二项、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条第一款、第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告陈丽群与被告刘雄兵于2019年5月26日签订的《租赁合同》自2019年10月16日解除；二、被告刘雄兵应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告陈丽群支付4420.59元；三、驳回原告陈丽群的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案的案件受理费212元，减半收取计106元，（原告已预交），由原告陈丽群负担10元，由被告刘雄兵负担96元。原告多预交的受理费96元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费96元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。本判决为终审判决。审 判 员 李俊斌二〇二〇年五月二十八日法官助理 蔡丹丹书 记 员 区凤仪