广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初212号 原告：中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（曾用名：中国银行股份有限公司凭祥支行），住所地广西壮族自治区凭祥市北环路112号。统一社会信用代码：914514811899511756Y（1-1）。 负责人：叶健强，行长。 委托诉讼代理人：吴远德，广西睦南律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：余华君，广西睦南律师事务所执业律师。 被告：龚富宗，男，壮族，1986年10月2日出生，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：陆璐，女，1991年1月13日出生，住广西壮族自治区凭祥市。 被告：凭祥祥兴国际商业街开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市南大路7号祥兴国际商业街1幢铺面123-128号。统一社会信用代码：91451481775989563D。 法定代表人：覃爱民。 委托诉讼代理人：刘甦，男，汉族，1976年8月24日出生，公司员工，住广西壮族自治区凭祥市。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2020年4月7日。 开庭日期：2020年4月27日。 原告中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（以下简称中行凭祥支行）诉讼请求：1.判决解除其与龚富宗、陆璐、凭祥祥兴国际商业街开发有限公司（以下简称祥兴公司）签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年凭中银零房贷字第0070号，以下简称贷款合同）；2.龚富宗、陆璐归还其贷款本金282,702.23元；3.龚富宗、陆璐向其支付利息暂计6,692.21元（以第2项诉请的金额为基数按贷款合同约定的标准，从2019年7月10日计算至本案生效判决确定的履行日届满时止）；4.龚富宗、陆璐向其支付本金的罚息暂计136.11元（以第2项诉请的金额为基数按贷款合同约定的标准，从2019年7月10日计算至本案生效判决确定的履行日届满时止）；5.龚富宗、陆璐向其支付利息的罚息暂计187.21元（以第3项诉请的金额为基数按贷款合同约定的标准，从2019年7月10日计算至本案生效判决确定的履行日届满时止）；6.龚富宗、陆璐支付其律师费8000元；7.祥兴公司对龚富宗、陆璐的上述债务承担连带保证责任。事实与理由：龚富宗、陆璐是夫妻关系。2014年8月13日，中行凭祥支行和被告龚富宗、陆璐、祥兴公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年凭中银零房贷字第0070号）。贷款合同约定中行凭祥支行向龚富宗、陆璐提供33.4万元的商业用房贷款，贷款期限为20年，用于购买凭祥市南大路7号祥兴国际商业街（万郡华府）1号楼2单元2407号，采用每月等额本息还款方式。龚富宗、陆璐以该共有房产作为该笔贷款抵押，与中行凭祥支行办理了上述商品房预告抵押登记（编号：凭房预凭祥镇字第20141361号），预告登记义务人为龚富宗、陆璐，预告登记权利人为中行凭祥支行。祥兴公司为该笔贷款提供担保。合同签订后，原告依约向龚富宗、陆璐发放了33.4万元的贷款。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二、第三、第四条约定了借款人违约责任和保证人的保证责任，同时还约定合同当事人因合同履行和争议解决发生的律师费属于违约造成的损失，贷款人有权要求借款人赔偿以及保证人对上述所有债务承担连带保证责任。从2019年7月10日至2019年12月10日，龚富宗、陆璐已经超过6期没有归还贷款本息，经中行凭祥支行多次向各被告催收，但是被告仍拒不还贷。 被告应当本着诚实信用原则按时归还借款，但其无正当理由拒不归还。根据《中华人民共和国合同法》第94条、第196条、第204条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条、第39条的规定，为维护中行凭祥支行的合法权益，请求法院判允其的诉讼请求。 被告龚富宗答辩意见：龚富宗未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告陆璐答辩意见：陆璐未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告祥兴公司答辩意见：其对于中行凭祥支行的各项诉讼请求没有意见。 查明事实：2014年8月13日，中行凭祥支行和龚富宗、陆璐、祥兴公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2014年凭中银零房贷字第0070号）。贷款合同约定中行凭祥支行向龚富宗、陆璐提供33.4万元的商业用房贷款，贷款期限为20年，用于购买凭祥市南大路7号祥兴国际商业街（万郡华府）1号楼2单元2407号，采用每月等额本息还款方式还款。龚富宗、陆璐以该共有房产作为该笔贷款抵押，与中行凭祥支行办理了上述商品房预告抵押登记（编号：凭房预凭祥镇字第20141361号），预告登记义务人为龚富宗、陆璐，预告登记权利人为中行凭祥支行。祥兴公司为该笔贷款提供担保。合同签订后，原告依约向龚富宗、陆璐发放了33.4万元的贷款。贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同》第二、第三、第四条约定了借款人违约责任和保证人的保证责任，同时还约定合同当事人因合同履行和争议解决发生的律师费属于违约造成的损失，贷款人有权要求借款人赔偿以及保证人对上述所有债务承担连带保证责任。从2019年7月10日至2019年12月10日，龚富宗、陆璐已经超过6期没有归还贷款本息，经中行凭祥支行多次向各被告催收，但是被告仍拒不还贷。 本院意见：中行凭祥支行与龚富宗、陆璐、祥兴公司签订的贷款合同、是各方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的相关法律规定，本院依法确认上述合同为有效合同，各方当事人均应当遵守合同约定，全面履行合同义务。现中行凭祥支行已经依约向龚富宗、陆璐履行了发放33.4万元贷款的义务，龚富宗、陆璐依法应当按照合同约定履行还本付息的责任，但其未依约履行还款义务，依法应当承担贷款合同约定的违约责任。附件一《个人一手住房贷款合同》第三条约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同及借款人与贷款人之间的其他合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形的，当事人可以解除合同，故中行凭祥支行诉请解除其与龚富宗、陆璐、祥兴公司的贷款合同与法有据，本院予以支持。至2019年12月10日，龚富宗、陆璐尚欠中行凭祥支行贷款本金，282702.23元、利息6692.21元、本金的罚息136.11元、利息的罚息187.21元。2019年12月11日起的利息、罚息应按合同约定的计算方式计付至本案生效判决确定的履行日届满之日止，龚富宗、陆璐未按贷款合同约定履行还款及支付利息的义务，其应承担还款及支付利息、罚息的义务，故对中行凭祥支行的上述项的诉讼请求予以支持。关于律师费，根据贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同》第三、第四条的约定，该部分费用为借款人、保证人违约而给贷款人造成的损失，应由借款人龚富宗、陆璐和祥兴公司承担，中行凭祥支行仅提供了5000元律师费的发票，故本院仅对5000元律师费予以支持。祥兴公司作为保证人（开发商）在贷款合同上盖章，约定按照贷款合同项下贷款承担连带保证责任，祥兴公司对中行凭祥支行的各项诉请亦无异议，故对中行凭祥支行诉请祥兴公司对龚富宗、陆璐的各项债务承担连带保证责任予以支持。 判决主文：一、至本案生效之日起解除中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行与龚富宗、陆璐、凭祥祥兴国际商业街开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号:2014年凭中银零房贷字第0070号）； 二、龚富宗、陆璐归还中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行贷款本金282702.23元、利息6692.21元、本金的罚息136.11元、利息的罚息187.21元（至2019年12月10日止），2019年12月11日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号:2014年凭中银零房贷字第0070号）约定的计算方式计付至本案生效判决确定的履行日届满之日止； 三、龚富宗、陆璐支付中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行律师费5000元； 四、凭祥祥兴国际商业街开发有限公司对龚富宗、陆璐的上述债务承担连带保证责任。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地法院申请执行。 诉讼费：案件受理费5766元，减半收取计2883元，由龚富宗、陆璐、凭祥祥兴国际商业街开发有限公司共同负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于崇左市中级人民法院。 审判员 刘 琼 二〇二〇年六月十五日 书记员 苏冬兰 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……． 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。