广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初407号 原告：雷玉豪，男，1994年1月19日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。 原告：何玉梅，女，1968年8月7日出生，汉族，住广西壮族自治区玉林市玉州区。 上列两原告的共同委托诉讼代理人：雷灿荣，广西法顺律师事务所律师。 上列两原告的共同委托诉讼代理人：赵春艳，广西法顺律师事务所律师。 被告：广西华桂畜牧饲料有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市长岗路181号广西浓缩饲料厂，统一社会信用代码：914501001982857258。 法定代表人：陈继志，该公司董事长。 委托诉讼代理人：凌通，北京大成（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许钟暾，北京大成（南宁）律师事务所实习律师。 被告：南宁市壹享嘉置业有限公司，住所地广西壮族自治区南宁市西乡塘区科园大道33号盛世龙腾A单元A-1715号，统一社会信用代码：91450100MA5N5WHL1C。 法定代表人：李淑婵。 案由：商品房预售合同纠纷 适用程序：简易程序（）普通程序（√） 立案时间：2020年1月9日 开庭时间：2020年6月2日 当事人到庭情况： 原告雷玉豪、何玉梅：何玉梅本人及两原告的共同委托诉讼代理人雷灿荣到庭 被告广西华桂畜牧饲料有限公司（以下简称华桂公司）：委托诉讼代理人凌通、许钟暾到庭 被告南宁市壹享嘉置业有限公司（以下简称壹享嘉公司）：未到庭 原告起诉要点 诉讼请求：1、被告向原告支付逾期交房违约金34594元；2、被告承担本案全部诉讼费。 事实和理由：2018年，原、被告双方签订了一份《商品房买卖合同》，根据合同的约定，原告以银行按揭付款方式向被告购买了一套尚未建成的商品房(预售房)，该房屋位于南宁市兴宁区长堽路181号富丰.长堽1号10号楼二十六层2622号房，该房屋建筑面积为33.31㎡，房屋总价371429元，原告将房款合计371429元支付给了被告。 原、被告双方在该合同第九条中明确约定：“出卖人应当在2018年12月31日前交付房屋，并且该房屋需符合商品房建设、施工、监理、设计、勘察五方验收合格”，该合同的第十条还规定：“出卖人逾期交房的买受人要求继续履行合同的自本合同第九条的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交房款的万分之三的违约金。” 原告认为，被告迟延交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的合法权益，根据法律和合同约定，被告应按照每日万分之三的比例向原告支付违约金,违约金总额为：1、签订合同后于2018年支付购房款298077元×0.0003(万分之三）×305天（逾期交房天数计算从2019年1月1日至2019年11月2日）=27274元；2、2019年3月3日支付购房款100000元×0.0003(万分之三）×244天(逾期交房天数计算从2019年3月3日至2019年11月2日）=7320元；合计为：34594元。 被告答辩要点 被告华桂公司答辩称，第一，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，如出现合同约定的特殊原因的，被告有权据实延期交房且无需承担延期交房的违约责任。被告提交的证据显示，在合同履行中，确实出现恶劣天气、停水停电、中高考、两会、广西60周年大庆、重点区域环境整治等情形导致停工，被告可相应顺延交房。第二，原告主张的违约金过高。合同中约定的出卖人逾期交房的，违约金上限为总房价的1%，即使被告存在延期交房事实，但承担责任以总房价的1%为限。第三，根据合同约定和收据显示，购房款为517067元，因此，原告以569610元为基数计算违约金，该基数依据有误。 被告壹享嘉公司未作答辩。 分析与认定 1案件事实 （1合同签订的事实 原告雷玉豪、何玉梅（买受人）与被告华桂公司（出卖人）签订《南宁市商品房买卖合同》（以下简称合同），约定原告购买被告开发的位于南宁市兴宁区长堽路181号富丰·长堽1号10号楼二十六层2622号房，商品房总金额371429元。合同第九条约定：出卖人应当在2018年12月31日前，依照国家和地方政府有关规定，将具备下列第2种条件，并符合《商品房买卖合同》约定的商品房交付买受人（原告）使用：……2、该商品房经建设、施工、设计、勘察、监理等单位验收合格。如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：（1）遭遇不可抗力，不可抗力包括但不限于自然灾害、公共突发事件或政府修路、封路、管线迁移、非正常停电、停水、“创城”、“创卫”活动等因素影响正常施工及各项验收；如发生上述情形之一的，出卖人可据实相应延期交房；（2）因国家有关法律、法规、政策改变或政府限制性行为导致延期交付的；（3）该商品房达到交付日期，买受人未按合同约定期限付款或买受人以该商品房按揭贷款和公积金贷款的方式支付购房款的，在贷款银行尚未将买受人的贷款发放到出卖人账户时，出卖人有权据实相应延期交房；（4）因政府行为引起的停工、气象部门记录当日降雨量达到中雨以上时按1日计算；或为执行当时政府的法律法规或配合政府执法引起的延误；因其他非出卖人所能控制的因素，包括但不限于因政府有关活动、节日、庆典、中考、高考等下发停工禁令；（5）非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时导致工期受影响的（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）；（6）出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受后（以政府接到资料日期为准）等待验收或丈量所需的时间。合同第十条约定逾期交房的违约责任：除本合同第九条规定的特殊原因外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2、3种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不做累加）：(1)出卖人逾期交房在30天内（含30天）的，买受人予以理解，出卖人不承担延期交房的任何责任。（2）逾期超过30日不超过180日，自合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金，合同继续履行；（3）逾期超过180日后，买受人有权解除合同，但必须向出卖人提出书面申请……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。2、本条中出卖人应向买受人支付的逾期交房违约金最高额以本合同约定的总房价款的百分之一为上限。3、买受人应在出卖人逾期交房超过120日的当日起10日内以书面形式通知出卖人是否解除合同；如买受人未在上述期限内以书面形式通知出卖人解除合同的，则视为买受人放弃解除合同的权利，本合同继续履行。合同第十二条约定：商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。 （1合同附件六《合同补充协议》第一条付款方式的补充约定第1点约定买受人同意在签订合同当日交纳全部房款371429元，如有违约，出卖人将按合同第八条的第1种方式追究买受人的违约责任。第七条约定：本合同项上的任何通知、付款要求或各种通讯联系以书面形式按下列地址或电话号码、传真号送达买受人，或以报纸公告形式告知……任何通知、付款要求或各种通讯只要按照上述地址送达，即应视为在下列日期被送达：（1）如果是信函，则为EMS发出后10个工作日；第二条交接的补充约定第1点：买受人须在收到书面交房通知后15日内办理交房手续并接收房屋；买受人在出卖人提供的《房屋交接单》上签字接收房屋或领取房屋钥匙即视为房屋已经验收和交接……买受人逾期未办理交付手续的，视为买受人违约，由买受人承担全部延期收房责任。第九条约定：本补充协议与商品房买卖合同具有同等法律效力，如有冲突的，以本补充协议为准。庭审中，到庭双方均明确合同签订时间为2018年8月23日。 （1合同履行的事实 被告壹享嘉公司于2018年8月23日向原告出具一份《收据》，载明收到何玉梅交来案涉房屋定金20000元，于2018年9月6日出具一份《收据》，载明收到何玉梅交来案涉房款6648元。被告华桂公司于2018年9月6日向原告出具一份《收据》，载明收到何玉梅交来房款221429元，于2018年9月14日向原告出具一份《收据》，载明收到何玉梅交来房款50000元，于2019年3月3日向原告出具一份《收据》，载明收到何玉梅交来房款100000元。 庭审中，根据原告提交的《延期交付暨租金补偿方案的通知》显示，2019年8月16日，被告华桂公司向富丰.长堽1号10号楼业主发出《延期交付暨租金补偿方案的通知》，称本项目2019年8月18日无法实现验收手续的完备，无法交房，预计于2019年10月18日前完成验收并将达标的房屋交付给各位业主。华桂公司同时在该通知中提出租金补偿方案：自2019年8月18日起至实际交房验收手续完备之日止，统一按毛坯30元/㎡/月，精装50元/㎡/月计算进行租金补偿。购房合同中约定的延期交房赔偿金按合同相关条款另行计算。补偿方案执行细则为：1、已全额交清房款且办完备案证明的客户，前往售楼部签字后领取现金或转账……5、以上客户，补偿起止日期均为2019年8月18日起至实际交付之日止。6、补偿金按月支付。原告提交该通知，用于证明因被告逾期交房造成原告损失的事实。庭审中，到庭双方均认可华桂公司已向原告支付了租金补偿款2497元这一事实，但华桂公司主张上述租金补偿款是基于其逾期交房对原告作出的补偿，应当从原告主张的违约金中予以扣除。 2019年10月25日，涉诉房屋,经建设、施工、设计、勘察、监理等五个单位验收合格。2019年11月25日，华桂公司向业主发布《富丰·长堽1号入住通知书》，通知业主10号楼定于2019年11月2日开始办理入住手续。被告主张其于2019年11月2日通过EMS将上述入住通知书发送给原告，原告主张其于2019年11月2日收房。 （1其他事实 1、南宁市气象局科技服务中心出具的地球大气探测资料卡显示：南宁市城区2016年3月1日至2018年7月11日中雨55天、大雨21天、暴雨15日；2018年7月11日至2018年7月24日中雨2天，大雨2天，暴雨1天；2018年7月25日至2019年4月19日中雨16天，大雨7天，暴雨1天；2019年4月20日至2019年8月4日中雨8天，大雨5天，暴雨3天；2019年8月5日至2019年10月17日中雨2天，大雨3天。被告华桂公司提供的建设单位、施工单位、监理单位盖章确认的签证单显示：2016年4月20日、2016年4月22日、2016年5月13日、2016年6月4日、2016年6月5日、2016年6月16日、2016年7月28日、2016年8月2日、2016年8月3日、2016年8月4日、2016年8月13日、2016年10月19日、2017年1月11日、2017年5月8日、2017年5月12日、2017年5月15日、2017年6月10日、2017年6月27日、2017年7月2日、2017年7月3日、2017年7月5日、2017年7月8日、2017年7月31日、2017年8月2日、2017年8月23日、2017年8月24日、2017年8月25日、2017年8月28日、2017年8月29日、2017年9月12日、2017年10月7日、2017年10月16日、2018年4月15日、2018年5月9日、2018年5月13日、2018年6月24日、2018年6月26日、2018年8月23日、2018年8月31日、2018年9月17日、2018年9月18日，施工单位以大雨以上天气停工，申请工期顺延，建设单位、监理单位予以确认，合计工期顺延天数41天。 2、被告华桂公司提供的建设单位、施工单位、监理单位盖章确认的签证单显示：（1）2016年6月21日施工单位以早上8点停电至下午18点，连续停电10小时，已超过8小时，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（2）2016年9月2日施工单位以早上10点停电至晚上21点，连续停电11小时，已超过8小时，申请工期顺延一天，建设单位同意，监理单位注明外网停电时段10点至18点，1#塔吊已停用，2#塔吊正常使用；（3）2016年9月18日施工单位以早上10点30分停电至下午18点30分申请工期顺延一天，华桂公司的现场负责人注明现场无停工，不予签证。1号楼可签认工期延误一天，2号楼工期延误不予签认；（4）2016年10月21日施工单位以早上8点25分停电至下午18点，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（5）2016年12月24日施工单位以早上8点停电至下午18点，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（6）2017年3月23日施工单位以早上9点20分停电至晚上20点，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（7）2017年5月25日施工单位以早上9点20分停电至晚上20点，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（8）2017年12月18日施工单位以早上8点停电至下午18点，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（9）2018年3月27日施工单位以早上7点30分停电至下午18点30分，连续停电11小时，已超过8小时，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（10）2018年7月31日施工单位以上午8点停电至晚上20点，连续停电12小时，已超过8小时，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认。 3、被告华桂公司提供的建设单位、施工单位、监理单位盖章确认的签证单显示：（1）2016年11月25日施工单位以早上9点30分至下午19点25分停水，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（2）2017年2月25日施工单位以早上9点至下午17点停水，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（3）2017年4月27日施工单位以早上10点至晚上9点20分停水，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（4）2017年7月20日施工单位以下午1点至晚上9点10分停水，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认；（5）2017年10月27日施工单位以下午1点至晚上9点10分停水，申请工期顺延一天，建设单位、监理单位予以确认。 4、2016年至2019年期间南宁市人民政府下发了南府字【2016】4号、【2017】21号、【2018】12号、【2019】13号通知，内容均为：高考期间的6月7日8点至6月8日17点，中考期间的6月24日8点至6月26日下午17点，全市范围作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业。2017年施工单位以建设项目位于考点附近，6月7日、6月8日高考期间及6月24日至26日中考期间需停工为由，申请工期顺延5天，建设单位、监理单位予以确认；2018年、2019年，施工单位以建设项目位于考点附近（十七中考点正对面），6月24日至26日中考期间需停工为由，申请工期顺延3天，建设单位、监理单位予以确认。 5、2016、2017、2018年南宁市城乡建设委员会下发了《南宁市城乡建设委员会关于做好2016年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》（南建质安【2016】57号）、《南宁市城乡建设委员会关于做好2017年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》（南建质安【2017】86号），《南宁市城乡建设委员会关于做好2018年“两会”期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》（南建质安【2018】123号），通知内容分别为：2016年9月6日至9月15日，绕城高速内预拌混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业；2017年9月7日至9月16日，绕城高速内预拌混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业；2018年9月7日至9月16日，绕城高速内预拌混凝土站、采石场等生产企业暂停生产作业。2018年南宁市城乡建设委员会下发了《南宁市城乡建设委员会关于做好自治区成立六十周年庆祝活动期间全市建筑工地重点区域环境整治工作的通知》（南建质安【2018】166号），通知内容包括：12月4日零点至12月14日24点期间全市市区范围内建筑工地（除个别因特殊原因允许施工的项目外）停工整治。根据上述南建质安【2018】166号通知，施工单位申请工期顺延11天，监理单位予以确认，但建设单位即华桂公司在签证单上只同意顺延10天。 6、被告提供的南宁市政府办公厅文件处理笺及公文办理意见反馈笺显示：南宁市政府同意在海绵城市试点建设验收期间对黄泥水排放严重内河段汇水范围工地暂停施工，停工时间为2019年3月15日至2019年3月20日。2019年3月17日，施工单位以“我公司于2019年3月15日收到兴宁区住建局发文南水环指请【2019】4号《南宁市水环境综合治理工作指挥部文件》，关于在海绵城市试点建设验收期间对黄泥水排放严重内河段汇水范围工地暂停施工的通知，华桂苑三期（富丰•长堽1号）项目位于政府要求的在建工地暂停施工范围，故2019年3月15日至2019年3月20日海绵城市验收期间要求工地暂停施工时间应给与工期顺延”为由，申请1号楼、3号楼、3A号楼工期顺延6天”，建设单位、监理单位予以确认。 以上事实，有南宁市商品房买卖合同、收据、付款凭证、竣工验收意见书、入住通知书、整付零寄交清单、南宁市气象局科技服务中心证明、签证单、通告、通知、公文处理笺、《延期交付暨租金补偿方案的通知》等证据在卷佐证。 1法律分析 1合同的效力和性质：原、被告双方签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，且内容未违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 2、违约责任：案涉合同虽无落款日期但到庭双方均明确合同签订时间发生在2018年8月23日，本院亦予以确认。合同约定被告应于2018年12月31日交房，而被告直至2019年11月2日才通知交房，现被告抗辩其存在合同第九条约定的延期交房的事由，故可以据实延期交房。关于被告的抗辩是否符合合同约定及法律规定，本文分析如下：第一，关于遇到高考、中考、南宁市“两会”的原因是否可以据实延期的问题。合同第九条对因高考、中考导致停工可据实延期作出了明确规定，而根据被告提交的南宁市人民政府下发的“全市范围作为考点的学校200米范围内的建筑工地禁止建筑施工作业”的通知，只有在被告属于考点学校200米范围内的建筑工地时才能据实延期，而被告仅提供了内部审批的签证单，该证据不足以证明涉案工地属于考点学校200米范围内的建筑工地，故被告以此主张顺延交房，本院不予支持；至于南宁市“两会”是否可据实延期，合同并未对此作出明确约定，且“两会”每年都会发生，被告在签订合同时就可以预见，应对此有相应的安排，故被告以此作为顺延交房的事由，本院不予支持；第二，关于降雨天气是否可据实延期的问题。合同第九条约定了“气象部门记录当日降雨达中雨以上时按1日计算延期”，被告同时亦提交了因大雨以上降雨天气导致停工顺延的签证，故被告可因降雨天气导致停工据实顺延交房，但在被告提供的有关降雨延期的签证中，合同签订前及约定交房时间后因降雨天气导致停工形成的签证，不能作为顺延事由。经核查，被告提供的有关降雨延期的签证，因大雨以上天气停工天数合计41天，而处于合同签订后及约定交房时间前的天数实为4天，故交房可据实顺延4天；第三，关于停电是否可据实延期的问题。合同第九条对因非正常停电、停水导致停工可据实延期作出了明确规定，但在被告提供的有关停电延期的签证中，所有的停电签证发生在本案合同签订之前，故不能作为顺延事由；第四，关于停水是否可据实延期的问题。合同第九条对因非正常停电、停水导致停工可据实延期作出了明确规定，但在被告提供的有关停水延期的签证中，所有的停水签证发生在本案合同签订之前，故不能作为顺延事由；第五，关于建筑工地因自治区成立六十周年停工整治可否作为据实延期事由的问题。根据南宁市城乡建设委员会的相关文件，为庆祝自治区成立60周年，南宁市市区范围内建筑工地从2018年12月4日至12月14日停工整治。该活动不属于周期性固定举行的活动，被告对该活动可能采取的措施也无法预见，被告交房可据实顺延。被告提交了签证证实在上述期间被告同意停工10天，且上述停工发生在签订合同之后、约定交房期之前，故交房可据实顺延10天；第六，关于内河河段工地因海绵城市验收暂停施工可否作为据实延期事由的问题。根据被告提供的文件，因海绵城市验收需对相关河段范围的工地从2019年3月15日至3月20日期间暂停施工，被告对该验收事项可能采取的措施也无法预见，被告亦提交了签证证实在上述期间停工6天，因该事由发生在约定交房期之后，若上述期间仍处于被告可推迟交房期限内，则被告可以以此作为顺延交房的事由，反之不能以此作为顺延交房的事由。 综上，双方约定的交房之日为2018年12月31日，因降雨天气、自治区成立六十周年停工整治可据实顺延4天、10天，合计14天，即华桂公司可以推迟至2019年1月14日交房。被告因内河河段工地因海绵城市验收暂停施工6天发生在2019年1月14日之后，故被告不能以上述停工作为顺延交房的事由。华桂公司通知原告于2019年11月2日可办理入住手续，而原告亦已于当天办理了入住手续，故自2019年1月15日起暂计至2019年11月2日交房之日止，共逾期交房261天。关于逾期交房违约金，根据合同关于逾期交房违约责任的约定，华桂公司应按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，且违约金最高额以约定的总房价款的百分之一为上限，至于“本条中出卖人应向买受人支付的逾期交房违约金最高额以本合同约定总房价款的百分之一为上限”是否有效的问题，因格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定并在订立合同时未与对方协商确认的条款，而本案在《商品房买卖合同说明》部分已写明“签约之前，买卖双方当事人应当仔细阅读本合同全部条款并充分协商”，且原告在该说明部分签字确认表示已经阅读，故合同中约定的该违约金上限的条款并非格式条款。同时，该条款并未存在免除被告华桂公司的责任，排除原告主要权利的无效情形，故对该条款属于有效条款，双方应按该上限条款的约定执行。据此，被告应向原告支付违约金的数额最高应不超过3714元（371429×1%）。至于原告在本案中主张按房款总额的万分之三计算违约金，实为主张调整约定违约金，原告虽然提交了《延期交付暨租金补偿方案的通知》，用于证明因被告逾期交房造成原告损失的事实，但该通知明确华桂公司对业主的租金补偿，“购房合同中约定的延期交房赔偿金按合同相关条款另行计算。”也就是说，租金补偿与合同约定赔偿金（实为违约金）是各自独立的，华桂公司就其逾期交房行为对原告负有两项给付义务，而该证据不能证实原告的主张。如前所述，租金补偿与合同约定的违约金是各自独立的，华桂公司就其逾期交房行为对原告负有两项给付义务，故华桂公司关于租金补偿款2497元是基于其逾期交房对原告作出的补偿，应当从原告主张的违约金中予以扣除这一主张同样缺乏依据，本院不予采信。原告并未提供充分证据证实约定违约金上限数额过分低于逾期交房造成的实际损失，应当尊重当事人对违约金条款所作的约定，故本院对约定违约金数额不予调整。被告应当按合同约定向原告支付违约金金额为3714元，原告主张超过上限的部分，本院不予支持。 原告依据其与被告华桂公司签订的《南宁市商品房买卖合同》要求被告支付逾期交房违约金，而被告壹享嘉公司并非案涉合同的当事人，故原告要求被告壹享嘉公司承担相应违约责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 判决结果 1综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百二十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 1被告广西华桂畜牧饲料有限公司向原告雷玉豪、何玉梅支付逾期交房违约金3714元； 1驳回原告雷玉豪、何玉梅对被告南宁市壹享嘉置业有限公司的诉讼请求； 1驳回原告雷玉豪、何玉梅的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费332元，由原告雷玉豪、何玉梅负担296元，被告广西华桂畜牧饲料有限公司负担36元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  莫寿孟 人民陪审员  李海岚 人民陪审员  何 贞 二〇二〇年六月九日 书 记 员  罗欧阳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第一百二十五条当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。 合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的目的予以解释。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。