山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初3569号原告：刘秀红，女，1964年4月12日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区。委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。原告：窦兰珍，女，1957年5月23日出生，汉族，现住山东省青岛市城阳区。委托诉讼代理人：夏晓晨，山东恒信通律师事务所律师。被告：李子荣，男，1955年9月21日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。被告：张云生，女，1957年11月19日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。被告：李涛，男，1982年12月26日出生，汉族，住山东省青岛市市北区。原告刘秀红、原告窦兰珍与被告李子荣、被告张云生、被告李涛民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。两原告的共同委托诉讼代理人夏晓晨到庭参加了诉讼。被告李子荣、被告张云生、被告李涛经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘秀红、窦兰珍向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李子荣、被告张云生共同偿还原告借款650000元，律师费40000元；2.请求判令被告李子荣、被告张云生支付2019年1月24日至2019年7月24日期间的利息42250元；3.请求判令被告李子荣、被告张云生承担以650000元为基数，自合同到期后至本息付清日止，按照年利率24%计算的违约金；4.请求判令两原告对抵押房屋（青岛市市北区开平路22号乙4单元301户）享有优先受偿权；5.请求判令被告李子荣、被告张云生负担本案诉讼费；6.请求判令被告李涛对上述五项债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告李子荣、被告张云生因资金周转需要于2018年7月4日与两原告签订《抵押借款合同》，自愿用房产作为抵押向两原告借款650000元，被告李涛作为连带责任保证人为两原告出具了保证书。合同签订后，两原告将款项以转账的方式出借给被告。合同到期后，三被告拒绝还本付息。被告李子荣、被告张云生、被告李涛未作答辩。原告刘秀红、原告窦兰珍围绕诉讼请求提交了《诉讼当事人户籍登记信息查询结果》、居民身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《抵押借款合同》、《具结书》、《保证书》、《借款借据》、中国民生银行出具的《个人账户对账单》、居民身份证复印件、《证明》、中国工商银行转账汇款记录、房产证复印件、《不动产登记证明》、《民事裁定书》、《民事案件委托代理合同》、《青岛增值税普通发票》、《交通银行电子回单》作为证据。被告李子荣、被告张云生、被告李涛未到庭应诉，亦未对证据进行质证。经本院审查，原告提交的证据来源合法、内容真实、且与本案具有关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2018年7月4日，被告李子荣、被告张云生与原告刘秀红、原告窦兰珍签订《抵押借款合同》，约定：李子荣为借款人、抵押人，刘秀红、窦兰珍为贷款人；3.借款金额为650000元，其中刘秀红出借350000元，窦兰珍出借300000元；4.借款期限为2018年7月4日至2019年7月3日，共计12个月，“实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延。借款借据为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力”；5.借款利率为年利率13%，“利息从贷款发放之日起计算，利息总额为84500元整（其中刘秀红45500元整，窦兰珍39000元整），分两期支付，每一期支付一半；第一期还息于2019年1月3日前支付，第二期还息于本合同实际还款日连本偿清”；8.4“借款人变更住所、通讯地址、联系电话等事项时，应在有关事项变更之日3日内书面通知贷款人及双方共同委托的服务商”；11.“为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其所有并拥有处分权的位于青岛市四方区开平路22号乙4单元301户，建筑面积46.14平方米（权证字号：青房地权市字第房改475335号）抵押给贷款人，作为履行本合同的担保。抵押财产共有人对此表示同意”；12.“本合同各方确认，前条约定用于抵押的房地产在本合同缔结之日市值为人民币（大写）壹佰壹拾万元整，实际抵押额为人民币（大写）陆拾伍万元整”；14.“抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金及实现债权的所有费用”；22.“本合同自缔约人签字、经房地产登记机构办理完抵押登记后生效，于借款人在本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金及所有其他费用清偿完毕并办理抵押登记注销后终止……本合同的变更或解除，不影响缔约各方要求赔偿损失的权利，不影响合同中有关争议解决条款的效力”；24.5“在本合同期满（指实际还款日）后，如借款人不能按时向贷款人归还贷款本金，贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算”；26.“因订立和执行本合同以及为实现债权所可能产生的抵押物的估价费、鉴定费、过户费、执行费、贷款人的律师费、拍卖费等费用由借款人、抵押人共同承担”；27.“合同项下所有与本合同利害关系人签署的附件均为合同组成部分，与本合同具有同等法律效力”。李子荣在“借款人”、“抵押人”处签字捺印，被告张云生在“抵押人”处签字捺印。被告李子荣、被告张云生在《抵押借款合同》中提供的住址均为“青岛市四方区开平路22号乙4单元301户”。2.同日，被告李涛给原告出具《保证书》，内容为：“本人针对借款人李子荣以坐落于青岛市四方区开平路22号乙4单元301户（青房地权市字第房改475335号）的房产作抵押，向贷款人刘秀红、窦兰珍借款陆拾伍万元一事。作出承诺：1.上述借款除房产抵押担保外，本人自愿为上述借款再承担保证责任。2.本人的身份与提供的有关证件相符、真实，如有不实，保证人自愿承担由此造成的一切法律后果。3.本保证不会因上述抵押借款期限变更及借款利率调整等因素影响其效力”。李涛在“保证人”处签字捺印，李涛在《保证书》中提供的现住所为“青岛市市北区开平路22号乙4单元301”，联系电话为“136××××*660”。3.2018年7月24日，原告刘秀红通过刘清香的中国民生银行的账户向被告李子荣转款350000元。同日，李子荣给刘秀红出具《借款借据》；2018年7月24日，原告窦兰珍通过其中国工商银行的账户向被告李子荣转款300000元。4.抵押房产青岛市市北区开平路22号乙4单元301户房屋登记的所有权人为被告李子荣。被告李子荣与被告张云生系夫妻关系。2018年7月9日，原告刘秀红、原告窦兰珍作为抵押权人分别办理了上述抵押房产的抵押权登记【抵押权证号：鲁（2018）青岛市不动产证明第0061699号】，将该抵押房产的抵押权登记在刘秀红、窦兰珍名下。5.2019年1月23日之前，被告李子荣向两原告支付半年利息42250元。6.原告刘秀红、原告窦兰珍为处理本案纠纷支出律师费40000元，其中刘秀红支出21600元，窦兰珍支出18400元。本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。被告李子荣、被告张云生与两原告签订的《抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，属合法有效，各方当事人均应当按照约定履行自己的义务。两原告作为贷款方已经按照约定向被告李子荣交付了借款，被告李子荣作为借款方应依约履行还款及支付利息的义务。借款期限届满后，李子荣至今未偿还借款的行为构成违约，应当立即将尚欠的款项偿还给两原告，并按照合同约定支付相应的违约金。关于违约金的计算标准，合同中约定“贷款本金逾期利息按银行同类贷款利率4倍计算”，该约定不违反民间借贷的相关法律规定，本院予以确认。同时，因自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR），中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，因此，2019年8月20日之后的逾期付款利息的计算标准应表述为按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。两原告按照年利率24%的标准主张违约金，没有事实和法律依据，本院不予采纳。关于违约金的起算时间，合同中约定“实际借款日以借贷双方办理的借据上所记载的日期为准，实际还款日相应顺延”，因此，逾期利息的起算时间应为2019年7月24日。综上，被告李子荣应当偿还原告刘秀红借款350000元、借期内利息22750元，并承担以350000元为基数，自2019年7月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息；应当偿还原告窦兰珍借款300000元、借期内利息19500元，并承担以300000元为基数，自2019年7月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息。两原告主张的律师代理费有合同依据，且金额合理，本院予以支持。被告李子荣、被告张云生以其名下的房地产为两原告的债权提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，应认定抵押权成立并生效，故对原告要求就抵押物行使优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。被告李涛向两原告出具《保证书》，承诺对李子荣的债务承担保证责任，但未约定保证的方式，依照《中华人民共和国担保法》第十九条的相关规定，被告李涛应当按照连带责任保证承担保证责任。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定一、被告李子荣于本判决生效之日起10日内偿还原告刘秀红借款350000元、借期内利息22750元，并承担以350000元为基数，自2019年7月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息；二、被告李子荣于本判决生效之日起10日内偿还原告窦兰珍借款300000元、借期内利息19500元，并承担以300000元为基数，自2019年7月24日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期同类贷款利率四倍计算，自2019年8月20日起至实际给付日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率四倍计算的利息；三、被告李子荣于本判决生效之日起10日内支付原告刘秀红律师费损失21600元；四、被告李子荣于本判决生效之日起10日内支付原告窦兰珍律师费损失18400元；五、原告刘秀红在上述第一项、第三项债权以及实现债权费用的范围内对被告李子荣、被告张云生设定抵押的坐落于山东省青岛市市北区开平路22号乙4单元301户的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；六、原告窦兰珍在上述第二项、第四项债权以及实现债权费用的范围内对被告李子荣、被告张云生设定抵押的坐落于山东省青岛市市北区开平路22号乙4单元301户的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；七、被告李涛对上述第一项、第二项、第三项、第四项债权承担连带保证清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11123元，减半收取5561.5元，由被告李子荣、被告张云生、被告李涛负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  王晓莉二〇二〇年六月二十八日书记员  侯蓓蓓