云南省勐海县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)云2822民初89号 原告：伍春泉，男，1976年4月19日出生，汉族，个体工商户，住云南省西双版纳傣族自治州。 被告：李向文，男，1969年6月17日出生，汉族，个体工商户，身份证住址四川省遂宁市安居区，现住景洪市。 被告：左龙，男，1987年11月21日出生，汉族，农民，住云南省普洱市景谷傣族彝族自治县。 原告伍春泉与李向文、左龙租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告伍春泉、被告李向文、左龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告伍春泉向本院提出诉讼请求：判令被告偿还原告的土地厂房租金90000元以及年租金百分之二十五的违约金25000元，在租赁期间给原告造成的经济损失40000元，上述款项合计155000元。判令被告承担本案全部诉讼费用。 事实和理由：2019年7月18日被告与原告签订土地厂房租赁合同后交了10000元作定金，并写下欠条一张同时原告伍春泉将位于勐海县义寒，南：ＧＰＳ点10顺序至12；ＧＰ点12顺序至点14；北ＧＰＳ点14、点1顺序至点8闭合。土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物等（见附件）移交给被告李向文、左龙后，被告就不再联系原告，原告多次联系被告，他们都以各种理由和借口推迟继续履行合同义务，其行为严重损害了原告的合法权益，现诉请法院判决被告李向文、左龙偿还原先人民币155000元整。 被告李向文辩称，认可签订合同的事实，被告依照合同约定在支付了1万元租金即安排工人与运输木料进厂，但之后对原告出租的土地是否具备合法建厂资质产生怀疑，于是被告于2019年9月19日另寻地点租赁厂房；原告签订合同后长达两个多月的时间原告未腾空厂房、未向被告交付场地，导致被告在承租使用土地两个多月期间造成了人工费、材料费、运输费、场地维护费等损失，应由原告承担违约责任，并赔偿被告前述损失。 被告左龙辩称，合同订立后，被告工人已经进入场地时，原告仍有骨料运输进厂进行加工，直至后来被告撤出工人原告方的骨料加工仍在进行。 本案审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告伍春泉提交的证据1.《土地厂房租赁合同》（复印件1份），证据2.《欠条》（复印件1份），证据3和证据4.《被告身份证》（复印件2份），证据5.证人林某证言本院予以确认并在卷佐证。 对当事人有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据6.证人陈某证言，证据7.证人干某证言，以上证人证言真实、合法，能证明原、被告合同签订后被告安排工人、运输材料到场，同时原告方机械、原料和工人也未完全即刻撤离的事实，本院予以采信。被告提交的证据1.《照片》若干，本院认为该现场照片反映了租赁场地局部现实情况，真实、合法，但并不能证明被告所述机器未拆卸厂房的全部状态，本院予以部分采信。 本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2019年7月18日签订《土地厂房租赁合同》，合同约定原告伍春泉将位于勐海县巴义寒（南：ＧＰＳ点10顺序至12；ＧＰＳ点12顺序至点14；北ＧＰＳ点14、点1顺序至点8闭合。）土地的使用权及地上建筑物、构筑物、附着物出租给被告李向文、左龙使用，租赁用途为加工木材，租赁期限为三年，自2019年7月18日至2022年7月18日，年租金10万元，采取先付后用的方式于每年5月30日交纳租金，约定了逾期交纳的违约责任。当日合同签订后，被告李向文、左龙先支付了1万元租金，并签写欠条约定：于2019年7月26日前支付租金4万元，2019年11月1日前支付剩余5万元。随即原告加紧赶工着手腾房，被告安排己方工人到达该地，待加工木料也运送到此处进行木料加工前期准备工作。 另查明，被告于2019年9月19日另行租用场地作为加工木料场所。 本院认为,原告伍春泉与被告李向文、左龙签订的《土地厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，双方之间形成了合法、有效的租赁合同关系，应受法律保护。关于未付租金数额的认定问题，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金……”，第二百二十七条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。”的规定和双方合同、欠条当中关于支付租金的约定，结合被告实际租用土地厂房两个月的事实，基于合同双方当事人订立合同平等、自愿、公平和诚实信用的原则，综合考虑有关法律规定和合同实际履行情况等因素，被告应支付原告两个月实际承租土地厂房的租金。双方约定年租金10万元，即实际承租两个月租金为10万元÷12个月×2个月＝16666.67元，扣除被告李向文、左龙前期已经支付的租金1万元，本院确定被告未付租金数额为16666.67元－1万元＝6666.67元。故对于原告要求被告偿还未付租金9万元的诉求，本院予以部分支持。 关于双方违约责任问题，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，第六十二条第（五）项：“当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：…（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行”，第六十八条第二款：“当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任”，第一百零八条：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任”，第一百二十条：“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”，第二百一十六条：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”的规定，原告作为出租人，负有将土地厂房按约定交付给被告的义务，但双方对于出租房向承租方交付厂房的时间、方式约定不明确，而原告方未将厂房彻底腾空、完全交付被告使用；二被告辩称由于原告未按要求腾空厂房、交付使用，并且原告厂房资质存疑，其于是另行租用场地，然而被告并未提供相关证据证明其主张便单方中止履行义务，也并未采取其他有利于实现该合同目的的措施，反而以自己另行租赁的行为表明不履行合同义务，故对被告的抗辩不予采纳。综上所述，原被告双方均未严格履行合同约定义务，双方均系违约，应当各自承担相应的责任，故对原告要求被告支付年租金25%的违约金25000元的诉求本院不予支持。 关于经济损失赔偿额的问题，根据《中华人民共和国合同法》第九十二条：“合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务”，第一百一十三条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”的规定，被告李向文、左龙擅自另寻租赁场地、中止履行原被告双方签订的《土地厂房租赁合同》而未通知原告，也并未支付此段租期的租金，致使原告损失了合同照常履行后可获得的利益，考虑到被告履行合同义务不符合约定有部分原因可归责于原告，且可获得利益存在可预见性和不确定性，原告也并未提供实际遭受损失的具体凭证，故对原告要求被告赔偿在租赁期间给原告造成的经济损失4万元的诉讼请求本院酌情扣减，予以部分支持。对于被告辩称，租赁期间己方造成了人工费、材料费、运输费、场地维护费等损失应由原告赔偿，原被告对此并未在合同中约定，根据合同相对性原理，被告所支出的经济损失是被告与案外他人因劳务、运输、买卖等产生的债权债务关系，与原被告双方的租赁合同关系无关，故对于被告抗辩本院不予采纳。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第六十二条第（五）项、第六十八条第二款、第九十二条、第一百零八条、第一百一十三条、第一百二十条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百六十七条的规定，判决如下： 一、被告李向文、左龙于本判决生效之日起十日内向原告伍春泉支付所欠租金6666.67元，并赔偿原告伍春泉占用租期的经济损失1万元； 二、驳回原告伍春泉其他诉讼请求。 案件受理费3400元，减半收取1700元，由原告伍春泉负担200元，被告李向文、左龙负担1500元。。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于西双版纳傣族自治州中级人民法院。 审判员  刀丹娜 二〇二〇年六月十九日 书记员  王安妮