广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初2767号原告：佛山市海湾城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码914***********446C。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务所律师。被告：包金文，男，1977年4月13日出生，汉族，住广东省乐昌市***********，公民身份号码440************816。原告佛山市海湾城房地产开发有限公司诉被告包金文房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序审理。因被告下落不明需公告送达，本院依法裁定本案转为普通程序，由审判员田媛担任审判长，与审判员郑泽霞、人民陪审员利绮霞组成合议庭，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付2018年8月1日至2018年11月28日的租金26156.67元；二、被告支付2018年4月至2018年11月期间商铺产生的水费86.48元、2018年5月至2018年11月的电费2800.02元；三、被告支付2018年5月1日至2018年6月30日免租期内的租金13300元；四、原告没收被告已交的租赁保证金13300元；五、被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2018年4月24日签订《房屋租赁合同》、《补充协议》（下简称“补充协议”），约定被告租赁原告所有的佛山市禅城区***************（下简称“P41号铺”），租赁用途为24小时便利店，租赁期限从2018年5月1日起至2021年4月30日止，免租期60天，从2018年5月1日起至2018年6月30日止，第一年租金为6650元/月，租金应于每月10日前缴纳，当月水、电、物业管理、卫生垃圾等因租赁产生的费用于每月5日前缴纳。合同签订后，原告已于2018年4月24日将***号铺交付被告使用，然而被告未按合同约定支付租金、水电费、垃圾费、物业费，其行为己构成严重违约。根据《房屋租赁合同》第9.4条的约定，承租人连续15日拖欠租金及其他费用的，出租人有权没收租赁保证金并要求承租人承担月租金两倍的违约金。另根据补充协议第一条的约定，原告有权追收免租期内的租金。被告因自身经营不善曾两次向原告申请退租，双方已于2018年11月28日办理了商铺交接手续，但被告尚未清偿欠款。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：原告营业执照复印件、被告身份证复印件。拟证明原、被告诉讼主体资格。2、首次登记确权清单。拟证明原告是涉案房屋的所有权人，有权出租。3、房屋租赁合同及补充协议。拟证明原、被告签订的租赁合同及补充协议约定了租金标准、保证金、交纳租金和费用的时间以及违约责任。4、商铺交接表。拟证明原告已于2018年4月24日将商铺交付被告使用。5、收据。拟证明被告于2018年4月24日缴纳押金13300元，依约该押金应由原告没收。6、水费发票4张、电费发票6张。拟证明原告代垫2018年4月至2018年11月的水费86.48元、2018年5月至2018年11月的电费2800.02元。退租申请。拟证明被告先后于2018年11月17日、2018年11月21日单方申请解除合同，并承诺愿意缴清合同解除前的所有费用，被告单方违约，应承担相应的违约责任。商铺租赁情况一览表。拟证明被告于2018年11月28日到原告处办理了商铺退租手续，相关租金、费用应计至2018年11月28日。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：P41号铺的产权人为原告，登记建筑面积为88.64平方米，规划用途为商铺。2018年4月24日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“一、出租房屋情况。1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在华宝南路19号P41号铺。该房屋建筑面积为88.67平方米，房屋用途为商业……二、租赁用途。2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为24小时便利店使用……三、交付日期和租赁期限。3.1甲乙双方约定，在乙方按本合同第五条约定将租赁保证金交付甲方后，甲方于2018年5月1日前向乙方交付房屋。3.2该房屋租赁期自2018年7月1日起至2021年4月30日止……四、租金、支付方式和期限。4.1合同租赁期开始一年内的房屋月租金为6650元，自第二年开始每年月租金递增10%至合同终止为止……4.2该房屋租金支付方式如下：以现金或银行转账方式支付，租金按月计算，乙方应在每月10日前向甲方缴纳当月租金……五、租赁保证金和其他费用。5.1甲、乙双方约定，2018年4月24日前乙方应向甲方支付房屋租赁保证金13300元……5.2租赁期间，使用该房屋所发生的包括水、电、煤气、通讯、设备、有线电视、卫生垃圾、物业管理等因租赁产生的费用及政府对该房屋所征收的一切税费（包括但不限于房地产使用税）由乙方承担，乙方于每月5日前据实向物业管理公司或有关部门缴纳……九、违约责任与合同解除……9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，没收乙方租赁保证金并要求乙方支付合同解除时月租金标准的2倍作为违约金：（1）连续拖欠租金或其他费用超过15日的……（7）租赁期未届满，乙方提前退租或提前解除、终止本合同的……”。同日，双方再签订补充协议，约定：一、《房屋租赁合同》第3.2条变更为：“该房屋租赁期自2018年5月1日起至2021年4月30日止。其中乙方租赁该房屋的免租期为60天（自2018年5月1日起至2018年6月30日止）。在免租期内乙方无需向甲方支付租金（但免租期内该房屋产生的物业服务费、水电费等由乙方自行向物业管理公司或有关部门缴纳）。免租期满无论乙方装修是否完成，均开始计收乙方租金。《房屋租赁合同》因乙方原因导致解除的，甲方有权按6650元/月向乙方追收免租期内的租金”……三、本协议与《房屋租赁合同》不一致的，以本协议为准……。原、被告当天办理了商铺交接手续，被告向原告支付了P41号铺的保证金13300元。2018年11月17日，被告向原告递交《退租申请》，以经营不善为由申请退租、适当减免2018年8月1日至2018年11月18日的租金以及违约金等。2018年11月21日，被告再次向原告递交《退租申请》，申请解除租赁合同、免除免租期租金和违约金，并承诺于两个月内结清拖欠的租金、水电费及物管费。2018年11月28日，原、被告办理了P41号铺的退铺手续。另查明，原告举证的P41号铺缴费发票显示：2018年4月7日至2018年6月7日的水费7.85元，2018年6月7日至2018年8月7日的水费19.72元，2018年8月7日至2018年10月7日的水费39.27元，2018年10月7日至2018年12月7日的水费19.64元；2018年5月1日至2018年6月1日的电费12.59元，2018年6月1日至2018年7月1日的电费353.31元，2018年7月1日至2018年8月1日的电费841元，2018年8月1日至2018年9月1日的电费725.68元，2018年9月1日至2018年10月1日的电费538.76元，2018年10月1日至2018年11月1日的电费328.68元。原告当庭陈述：被告是P41号铺的第一手承租人，被告退租后，原告于2019年年底将铺位另行出租；原告不同意被告在退租申请中提出的请求，要求按合同约定进行处理，仅同意与被告办理铺位的交接手续；原告起诉后，被告没有支付过款项。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效。据前查明，原、被告已于2018年11月28日办理了退铺手续，本院确认原告已于当日收回铺位、双方签订的《房屋租赁合同》及其补充协议亦于当日解除。关于免租期租金、保证金。原告主张被告自2018年8月1日起拖欠租金，因被告于2018年11月17日递交的《退租申请》中确认该欠租事实，且在本案中拒不到庭抗辩并举证反驳，本院采信原告的主张，确认被告的行为已构成根本违约。涉案租赁合同因被告的根本违约行为已提前解除，根据租赁合同第9.4条、补充协议第一条的约定，原告有权没收租赁保证金并追收免租期的租金。原告诉请没收保证金13300元、被告向其支付免租期租金13300元，合法有据，本院予以支持。关于租金、水电费。租金方面，如前认定，被告应向原告支付2018年8月1日至2018年11月28日的租金合计26156.67元（6650×3+6650×28/30）。欠费方面，原告已举证证明其代被告支付水电费的明细，因被告拒不到庭抗辩并举证证明其付款情况，本院对原告主张的欠费事实予以采信。被告应向原告支付2018年4月7日至2018年12月7日的水费86.48元（7.85+19.72+39.27+19.64）、2018年5月1日至2018年11月1日的电费2800.02元（12.59+353.31+841+725.68+538.76+328.68）。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告包金文于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司支付2018年5月1日至2018年6月30日的租金13300元、2018年8月1日至2018年11月28日的租金26156.67元、2018年4月7日至2018年12月7日的水费86.48元、2018年5月1日至2018年11月1日的电费2800.02元，合计42343.17元；二、被告包金文已交纳的租赁保证金13300元，归原告佛山市海湾城房地产开发有限公司所有。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序，案件受理费1192元，由被告包金文负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  田 媛审 判 员  郑泽霞人民陪审员  利绮霞二〇二〇年六月二十四日书 记 员  陈佳颖