广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0127民初3511号 原告：郑霁原，男，1992年4月28日出生，壮族，住广西横县。 被告：翟军林，男，1983年3月6日出生，汉族，户籍住址湖南省永州市零陵区。 被告：翟海林，男，1976年5月28日出生，汉族，户籍住址湖南省永州市零陵区。 原告郑霁原与被告翟军林、翟海林民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告郑霁原到庭参加诉讼，被告翟军林、翟海林经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑霁原向本院提出诉讼请求：1.判令两被告共同偿还借款本金25万元及支付利息5.5万元（以本金25万元为基数，按月利率2%从2018年11月15日起计算至清偿之日止，暂计算至2019年10月15日为5.5万元）；2.判令原告对被告翟军林名下的位于南宁市青秀区长园路9号斯壮花园B302号房享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告翟军林系朋友关系，被告翟海林系翟军林的哥哥。2018年4月14日，因被告翟军林在联合畅想金融公司的借款15万元到期无法偿还，因此找原告借钱，并希望再多借10万元用于周转，原告要求被告翟军林用房产抵押以及翟海林作为担保人，两被告均同意，双方约定利息按月利率2.5%计算，借款期限为6个月，并办理了抵押登记手续。原告交付借款明细为：2018年4月15日通过银行转账15万元（14万元由原告转出，1万元因原告限额，由原告委托朋友陈义政转账），另有给付现金2.05万元；2018年4月16日银行转账5万；2018年4月26日银行转账2.95万元。至2018年11月15日起，被告不再给付利息，且借款本金已到期拒不偿还，现在也联系不上被告。为此，原告诉至法院。 被告翟军林、翟海林未作答辩，亦无证据提交。 原告郑霁原围绕诉讼请求依法提交了《借条》、《借款协议》、《不动产权登记证》、《不动产抵押登记证》、《手机银行转账账单》等证据，被告翟军林、翟海林未予质证。对原告提交的上述证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系同胞兄弟。2018年4月15日，原告与被告翟军林共同签订了《借款协议》，约定：被告翟军林因资金困难需向原告借款25万元作经营资金周转；借期为6个月，即从2018年4月15日至2018年10月14日；办理借款收取手续借款总额2%的手续费，从借款当天扣除。利息按月息2%计付，即每月利息为5000元，每月另收房屋管理费1250元，即为0.5%，于每月15日支付，逾期每日收违约金5%；如到期不能一次性偿还本金，每日收违约金0.5%；被告翟军林以其自有的位于南宁市青秀区长园路9号斯壮花园B302号房产［证号：桂（2016）南宁市不动产权第0092020号，该房产已抵押给中国建设银行南宁园湖支行］作抵押；如借款人超过一个月不按时付息和房屋管理费或偿还本金，则出借方有权按法律处理借款人抵押的房产等等。原告与被告翟军林均在协议上签名捺印，被告翟海林在担保人栏处签名捺印，同时约定担保方式为连带责任保证，期限直至借款还清为止。签订协议后，原告即通过银行转账方式将借款150000元转账至被告翟军林的银行账户，被告翟军林亦当场向原告出具《借条》一份，确认向原告借款25万元，并在借条上写到“收条，今收到郑培福银行转账15万元整用于畅想联合公司做房产解押”，被告翟海林在担保人栏处签名、打印。随后，原告又分别于2018年4月16日和2018年4月26日转账给被告翟军林5万元和2.95万元，而余款2.05万元原告则表示以现金交付，被告翟军林亦在上述借条中写到“今收到郑培福现金人民币20500元”，并亲自捺印。另外，原告与被告翟军林于2018年4月15日共同签订了《房屋租赁协议》，约定被告翟军林若超过十日无法按上述协议支付当月利息及其他费用的，其自愿无偿提供上述抵押房产给原告对外出租，所收得租金用于抵扣被告翟军林所欠利息及其他费用等，不足部分仍须补足，协议直至被告翟军林还清借款本金后终止。同时，双方到南宁市国土资源管理局不动产登记中心办理了不动产抵押登记手续［证号：桂（2018）南宁市不动产证明第0059925号］，又到南宁市住房保障和房产管理局办理了房屋租赁登记备案证明。 借款后，被告翟军林于2018年6至9月间的每月15日各转账给原告6250元。原告表示被告翟军林另以其他方式已支付利息至2018年11月15日。2018年11月11日，原告向担保人翟海林催款，翟海林向原告作出《承诺书》，确认翟军林尚欠原告利息12500元，承诺于2018年11月15日还利息6000元。约定还款期限届满后，由于两被告未能按约还本付息，原告从2019年2月起开始对案涉抵押房产进行重新装修、购置家具及支付尚欠物业费、电费等，但所支出费用至今未经双方结算确认。同年4月，原告委托广西世华房地产代理有限公司南宁分公司将案涉抵押房产对外出租。同月26日，抵押房产以月租金2700元出租给他人，租金每季度支付一次，租期两年，原告为此支付了中介费1350元。期间，原告曾多次向两被告催讨，但两被告拒不还款及故意逃避，至今无法联系，原告遂诉至本院。 本院认为，两被告经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉亦无证据提交，视为其自行放弃举证、质证和抗辩的权利，应当承担相应不利的法律后果。合法的借贷关系受法律保护。原告与两被告共同签订的《借款协议》、《借条》，意思表示真实，不违反法律规定，合同合法有效，当事人应遵照执行。原告已依约以转账及现金方式将借款25万元交付给被告翟军林，被告翟军林理应按约定期限履行还本付息义务，但其逾期至今仍尚欠原告借款本金25万元及相应的利息，显属违约，应承担相应的违约责任。故原告诉请被告翟军林归还借款本金25万元，于法有据，本院予以支持。关于借款逾期利息问题。双方当事人虽约定有借期内的利率、违约金及房屋管理费等费用，但根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条和第三十条的规定，借贷双方对逾期利率有约定的,从其约定,但以不超过年利率24%为限，出借人与借款人既约定了逾期利率,又约定了违约金或者其他费用,出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用,也可以一并主张,但总计超过年利率24%的部分,人民法院不予支持。据此，原告自认被告翟军林已支付利息至2018年11月14日，而其主张的从2018年11月15日起的逾期利息应按年利率24%计付，违约金及房屋管理费等费用不得再以其他方式计付。同时，按双方共同签订的《房屋租赁协议》，原告已将案涉抵押房产对外出租，但由于双方对于重新装修等费用未能最终结算确认，本院无法确认所得租金中用于抵扣所欠利息的数额，当事人应待租赁终止或双方结算确认后再另行予以抵扣，暂不在本案中调整。被告翟军林向原告借款，并用自有的位于南宁市青秀区长园路9号斯壮花园B302号房产作抵押，已办理了抵押登记手续，抵押权已依法设立。故原告诉请对该房产以折价或拍卖、变卖等所得价款享有优先受偿权，本院予以支持，但该权利应按抵押登记的先后顺序予以清偿。关于被告翟海林的担保责任问题。被告翟海林自愿为被告翟军林的借款作担保，并在《借款协议》、《借条》上签名同意连带担保，其担保亦合法有效。因此，本案中被担保的债权既有物的担保又有人的担保，各方对担保范围、顺序均未作约定，同时物的担保又是以被告翟军林的自有房产进行担保。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。”的规定，在当事人没有特别约定的情况下，原告应先就被告翟军林提供的抵押担保物实现债权，不足部分再由被告翟海林对债务的清偿承担连带担保责任，担保人承担担保责任后，可向债务人追偿。故原告诉请两被告共同偿还借款本息，理由不足，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告翟军林于本判决生效之日起十日内归还原告郑霁原借款本金25万元，并支付逾期利息(以本金25万元为基数，按年利率24%从2018年11月15日起计至实际清偿之日止)； 二、原告郑霁原有权就被告翟军林抵押的位于南宁市青秀区长园路9号斯壮花园B302号房产［证号：桂（2016）南宁市不动产权第0092020号］以折价或拍卖、变卖等所得价款中超过顺位在先的中国建设银行南宁园湖支行的抵押权所对应的债权的部分在上述第一项债务范围内享有优先受偿权； 三、被告翟海林对上述第一项债务在处分抵押物南宁市青秀区长园路9号斯壮花园B302号房产后仍不能清偿的部分承担连带清偿责任； 被告翟海林承担担保责任后，有权向被告翟军林追偿。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5875元（原告已预交），由被告翟军林、翟海林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长 黄 常 人民陪审员 颜 刚 人民陪审员 黄贵宜 二〇二〇年六月十八日 法官 助理 农锡荣 书 记 员 杨灿锋