河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初284号 原告（反诉被告）：张家口天利合节能设备工程有限公司 法定代表人：张东，公司执行董事。 被告（反诉原告）：李安平，男，1982年10月2日出生，汉族，住张家口市桥**。 委托诉讼代理人：宋卫山，北京华济融衡律师事务所律师。 原告张家口天利合节能设备工程有限公司与被告李安平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理。案件审理过程中，被告李安平提起反诉，要求原告退还保证金等，因反诉与本诉属于同一法律关系，本院予以准许，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张家口天利合节能设备工程有限公司法定代表人张东，被告李安平及其委托诉讼代理人宋卫山到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张家口天利合节能设备工程有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赔偿15天私自停业损失，每天200元，合计：3000元（2019年9月28日-2019年10月12日）；2.赔偿原告合同解除后按合同及附加协议每天300元摊位费（2019年10月13日-2019年12月27日晚）共75天，合计：22500元。总计：25500元。3.被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年7月29日，原、被告双方签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将原告位于张家口市桥西区档口租赁给被告进行餐饮经营，期限从2018年12月24日至2019年12月23日。2018年12月15日签订《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》。原合同第5条约定，“乙方未经甲方同意不得私自停业对美食广场造成的损失应双倍赔偿”。赔偿标准按2019年4月28日在金鼎美食广场商家微信群下发的通知，此规定自通知下发之日起至合同解除之日一直生效。2019年9月28日—2019年10月12日被告私自停业，按照合同第四条规定，乙方须向甲方缴纳食品安全保证金20000元（合同期内乙方私自解除合同视为放弃档口经营，全部费用不予退还），乙方合同到期不再经营应提前60日请示甲方，经甲方同意后，合同到期可退还食品安全信誉保证金20000元（乙方营业中途放弃经营超过15个工作日甲方有权收回档口并让其他商家经营食品安全保证金不予退还）甲方有权单方面解除合同。另外，2019年10月13日至2019年12月27日晚，共计75天，被告未按原合同及附加协议约定将私人营业设备及货物撤掉，导致我公司无法进行二次招商，按照约定应该每日给付300元摊位费。 被告李安平辩称：1.我方没有私自停业和解除合同，停业原因是因为原告方擅自改变合同约定，没有按合同及时返点给我方达2个月之久，致使我方无法正常经营，我方无奈于2019年10月向本院提起诉讼，本院判决合同有效继续履行；2.双方的租赁合同附加协议第1条第2点对原合同进行了变更和补充，主要内容为“在合同期内甲方对乙方实际日销售额进行26%提点，甲方不得以任何理由扣除乙方任何费用，并且执行每月2日向乙方结算销售货款…”原告从去年8月下半月开始一直未按照合同约定返点。 反诉原告李安平向本院提出反诉请求：1.退还保证金20000元、水电费押金100元，共计20100元；2.支付2019年8月16日至2019年10月15日期间的营业收入1602.1元；3.退还管理费1809元；4.反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年7月19日，反诉原、被告双方签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将反诉被告位于张家口市桥西区档口租赁给反诉原告进行餐饮经营，期限从2018年12月24日至2019年12月23日。合同签订后，反诉原告向反诉被告缴纳食品安全保证金20000元、管理费4800元、入场费1000元，水电卡押金各50元。2018年12月15日，反诉原、被告双方又签订补充协议，对双方之间的收入分配以及给付办法作修改和补充。2019年10月，双方因履行合同发生争议，反诉原告向贵院提起诉讼，贵院以合同未到期驳回反诉原告的诉讼请求。现合同早已到期，反诉被告仍拒绝退还相关费用、支付营业收入。因反诉被告就本案提起诉讼，故提起反诉。 反诉被告张家口天利合节能设备工程有限公司辩称：1.根据原合同及附加协议约定，反诉原告中途放弃经营超过15个工作日我方有权收回档口并由其他商家经营，食品安全保证金不予退还。合同期内反诉原告私自解除合同视为放弃档口经营，全部费用包含管理费不予退还，上次判决结果已经注明反诉原告停业日期与我方统计相差2天，提及的停业日期为2019年10月15日，反诉原告也认可。针对反诉原告提及的营业收入，因反诉原告并未签字确认，致使我方至合同期结束都无法结算，反诉原告已严重违约，违反原合同第3、4、5条及附加协议的规定，所以我方无法进行退还。对我方造成的损失还需按照合同及附加协议进行赔偿。 本院经审理认定事实如下：2018年7月29日，原、被告双方经协商签订了《天利合美食广场档口租赁合同》，约定甲方（原告）将金鼎四层天利合美食广场3号档口租赁给乙方（被告）进行餐饮经营，租赁期限自2018年12月24日起至2019年12月23日止。新商户需缴纳1000元入场费，甲方经营模式为提点，乙方需向甲方缴纳食品安全信誉保证金20000元，摊位提点为营业额的26%，乙方销售额以甲方收银记录为依据，结算时，甲方按销售标准提取26%扣率收益后向乙方发出《结账对账通知》，乙方确认后，开具收款收据，送交甲方。甲方对乙方进行支付。扣率标准：日营业额800元内含800元提取总营业额26%；日营业额1200元外含1200元提取总营业额25%；日营业额1600元外提取总营业额24%……。乙方需向甲方缴纳管理费每月400元，按年支付。2018年7月29日，被告向原告交纳保证金20000元、管理费9600元、入场费1000元，后被告又向原告交纳电卡押金50元，水卡押金50元。 2018年12月15日，原、被告双方经协商在原合同基础上签订了《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》，变更了原合同的部分内容，约定：1、乙方（反诉原告）合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元/日摊位费），如不再经营，应提前60日通知甲方（反诉被告），甲方应在合同期满3日内退还乙方押金及合同期内的营业额费用；2、经营模式为纯提点模式，甲方对乙方实行摊位提点为乙方日营业额的26%执行，乙方日销售营业额以甲方的收银记录为依据；3、乙方未经甲方同意不得私自停业，对美食广场造成的损失应双倍赔偿；4、甲方代收乙方水电费两项费用；5、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。双方在合同履行过程中因扣率发生争议，李安平于2019年9月28日停业，随后向本院提起诉讼，要求张家口天利合节能设备工程有限公司退还营业收入、保证金等。本院经审理认为，双方应继续履行合同，驳回了被告的诉讼请求。合同到期后，张家口天利合节能设备工程有限公司以诉称理由诉至本院。2019年8月16日、2019年8月26日、2019年9月15日，原告（反诉被告）三次在金鼎美食广场微信群发通知。通知内容为，对营业额设置最低保障，分别要求每日营业额不得低于100元、200元、800元，低于该营业额的仍按照该营业额进行扣点。2019年12月27日，被告李安平从租赁档口实际撤出。 以上事实，有原、被告陈述及《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》、民事判决书、微信聊天记录、出货单、营业额统计表等证据在案予以佐证。 本院认为，原告与被告签订的《天利合美食广场档口租赁合同》及《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》均系双方的真实意思表示，其内容符合法律规定，为有效合同，对双方均有法律约束力,双方均应依约切实履行各自的义务。一、关于原告（反诉被告）主张美食广场损失的问题。因原告（反诉被告）未按约定执行对被告（反诉原告）日营业额26%的纯提点模式，对营业额设置最低保障，被告（反诉原告）亦未在原告（反诉被告）的同意下停业，故双方对此均有过错，被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）15天停业损失的50%即1500元；二、关于原告（反诉被告）主张每日300元摊位费的问题。双方约定“合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元/日摊位费）”，2019年12月23日合同期满，2019年12月27日被告（反诉原告）撤出租赁场地，故被告（反诉原告）应给付原告（反诉被告）一日的摊位费300元；三、关于反诉原告（被告）请求退还其食品安全信誉保证金20000元、水电费押金100元的主张，本院认为该笔款项其实际上是为保障档口食品安全采取的必要措施，在未出现食品安全问题情况中，该笔款项应予退还。况且，被告（反诉原告）之所以停止档口经营其过错并不完全在于被告。故对被告（反诉原告）的该项诉讼请求，本院予以支持；四、对反诉原告请求支付营业收入1602.1元的诉讼请求，符合附加协议有关销售额提点约定，本院予以支持；五、反诉原告李安平租赁档口期间，按照合同约定应交纳管理费，现该款已经支付，李安平于合同期满后才腾退租赁档口，实际享受了管理服务，现要求返还无法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院的解释》第九十条的规定判决如下： 1、被告（反诉原告）李安平于本判决生效后十日内赔偿原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司停业损失1500元，摊位费300元，共计1800元； 2、原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效后十日内一次性支付被告（反诉原告）李安平食品安全信誉保证金20000元、水电费押金100元、档口营业收入1602.1元，共计21702.1元； 三、上述一、二项相抵后，原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内一次性给付被告(反诉原告)折抵款19902.1元； 四、驳回本诉原告、反诉原告的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费219元（已减半），由张家口天利合节能设备工程有限公司负担200元，李安平负担19元。反诉案件受理费194元（已减半），由李安平负担24元，张家口天利合节能设备工程有限公司170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 李志辉 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 王 菁 书 记 员 王媛媛