安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初3237号 原告:汤秀花,女,1978年1月15日出生,汉族,安徽省宿州市人，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：李凤，安徽民之声律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李一啸，安徽民之声律师事务所实习律师。 被告:耿飞,男,1987年7月24日出生,汉族,安徽省泗县人，住安徽省宿州市泗县。 委托诉讼代理人：周一涛，安徽三联律师事务所律师。 原告汤秀花与被告耿飞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汤秀花及其委托诉讼代理人李凤、李一啸，被告耿飞及其委托诉讼代理人周一涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 汤秀花向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告赔偿原告房屋装修设施款57581.05元，经济损失12240元，评估费用3000元,共计72821.05；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告于2013年10月购买位于宜邦家居品牌中心1#0111/0112/0113三间商铺,购买商铺时被告已经租赁该商铺，并在该商铺内经营。原告曾与宿州市意邦建材市场管理有限公司签订商铺委托管理协议,让其代为收租,后因被告拖欠房租,原告迟迟拿不到房租,便于2019年1月15日与宿州市意邦建材市场管理有限公司解除该委托协议。2019年1月23日,原、被告签署商铺租赁合同,双方约定租金为每年12240元,若因被告原因退租,场地内所有装修设施不得拆除。后被告拖欠房租,原告再三催促之下,被告意退租,退租之时将商铺内装修设施全部拆除、毁损、变卖,导致原告大量经济损失。原告报警协商无果具状至法院。 耿飞辩称，原告的诉请没有事实依据，原告房屋被拆除一事跟被告无关，被告仅拆除自行装修的东西及可移动设施，交付后，原告的房屋可能会损坏，被告不知道是谁，原告的诉请无法律依据，即使房屋存在损坏，依据双方租赁合同第四条约定，被告仅仅承担修复的合同义务，不存在损害赔偿之说，故请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下，原告汤秀花于2013年10月购买位于宜邦家居品牌中心1#0111/0112/0113三间商铺。原告购买商铺时被告已经租赁该商铺，并在该商铺内经营，原告汤秀花与宿州市意邦建材市场管理有限公司签订《房屋委托管理协议》,让其代为收租。2019年1月15日，原告与宿州市意邦建材市场管理有限公司签订《商铺委托管理解除协议书》，双方解除《房屋委托管理协议》。2019年1月23日，原告汤秀花（甲方）与被告耿飞（乙方）签订《商铺租赁合同》，约定被告租赁原告上述三间商铺，租赁期限为2018年11月1日至2019年11月1日，租金为12240元/年，合同第二条第3项约定：租赁期满，甲方有权收回该商铺，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。租金支付方式为先付后用，被告应提前一个月向原告支付下一年的租金。合同第四条租赁场地的归还约定，合同终止时，因乙方原因退场地，场地装修设施不得拆除；由于甲方原因而撤场的，商铺内属于乙方装修及相关可移动设施可以拆除，但不得损坏原建筑物，拆除装修后，将使用场地恢复原状并经甲方确认后归还甲方，如有损坏，修复费用由乙方负责。后房屋到期后，双方未重新签订新的房屋租赁合同，2019年11月10日，双方因房屋出租问题发生纠纷，12月4日，双方又因房屋租赁问题发生纠纷。12月5日，被告搬离租赁房屋时，因房屋大门、两侧玻璃门及部分装饰物被毁损，原告报警。 另查明，被告耿飞在原告汤秀花购买争议商铺之前就租赁该商铺，被告耿飞租赁该商铺时为毛坯状态，被告耿飞进行了装修，被告耿飞搬离租赁商铺时，拆除了开关、配电箱、灯具，并毁损了部分电线线路，毁损了房屋大门、两侧玻璃门及包边等。 以上事实有原、被告的陈述，宿州市不动产查询记录、《房屋委托管理协议》、《商铺委托管理解除协议书》、《商铺租赁合同》、照片及视频、报警记录、公安机关问话笔录等为据，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，该合同对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人均应依约履行各自的义务。合同期满，按照合同约定双方未能签订新的房屋租赁合同，双方合同因期限届满解除。虽然合同第四条约定：“合同终止时，因乙方原因退场地，场地装修设施不得拆除；由于甲方原因而撤场的，商铺内属于乙方装修及相关可移动设施可以拆除，但不得损坏原建筑物，拆除装修后，将使用场地恢复原状，并经甲方确认后归还甲方，如有损坏，修复费用由乙方负责”。但双方并未约定合同因期限届满解除后装修装饰物的归属问题。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。被告耿飞在原告汤秀花购买商铺之前就已经租赁争议房屋，并进行了装修，因被告耿飞租赁商铺时，商铺为毛坯，耿飞为经营需要进行装修应视为经过原出租人宿州市意邦建材市场管理有限公司的许可进行的装修。现被告耿飞搬离商铺，按照法律规定能够拆除未形成附和的部分装修物，但因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案被告耿飞拆除了开关、配电箱、灯具，并毁损了部分电线线路，毁损了房屋大门、两侧玻璃门及包边等这些与房屋形成附和的装修物，应承担恢复原状的法律责任。因被告耿飞租赁房屋时就为毛坯房屋，本院酌情判令被告耿飞支付15000元的修复修整费用。原告汤秀花关于要求被告耿飞按照其提供的造价单支付装修费用无法律依据，依法不予支持，3000元评估费，也无法律依据，依法不予支持。原告汤秀花关于要求被告耿飞赔偿经济损失12240元无事实及法律依据，依法不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告耿飞于本判决生效后十日内赔偿原告汤秀花房屋修复费用15000元； 二、驳回原告汤秀花的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费811元，由被告耿飞负担。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交4份副本并预缴上诉费，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  陈玉 二〇二〇年六月十五日 书记员  张丽 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。