广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0105民初2031号 原告：南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司，住所地南宁市江南区壮锦大道。 法定代表人：谢伟洲，总经理。 委托诉讼代理人：刘佳妮，南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司员工。 被告：张振键，男，1985年7月3日出生，汉族，户籍所在地广西防城港市防城区，经常居住地广西防城港市防城区。 原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司与被告张振键商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司的委托诉讼代理人刘佳妮到庭参加诉讼；被告张振键经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号9号楼X层X号房《商品房买卖合同》及相关附件；2.判令被告在判决生效后10日内配合原告办理网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续；3.判令被告向原告支付违约金116380元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年7月16日，被告与原告签订了《商品房买卖合同》及附件，根据该合同的约定，被告向原告购买了南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号9号楼X层X号商品房，总房价款为775867元，付款方式为分期付款，即：买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总价款的30.02%给出卖人，即232867元整；买受人必须在2019年10月16日前付该商品房总房价款的34.99%给出卖人，即271500元整；买受人必须在2020年1月16日前付该商品房总房价款的34.99%给出卖人，即271500元整。另双方在合同附件六的补充协议第三条中约定：买受人逾期付款超过90天，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人应按总房价款的15%向原告支付违约金。合同签订后，被告仅仅支付了第一期购房款232867元（含定金20000元），剩余购房款543000元未支付。自2019年10月16日起被告开始拖欠购房款，已逾期超过90天，且经原告多次催告仍拒绝支付。根据合同约定，被告的行为已经构成违约，原告有权解除合同并要求被告支付相应的违约金。故原告为维护自己的权益，特向法院提起诉讼。原告的请求合法有据，请求法院依法予以支持。 被告张振键未出庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见及证据。 根据原告的起诉，本案的调查重点归纳为：原告要求解除双方签订的商品房买卖合同以及相关附件以及要求被告配合原告办理网签合同、合同备案及预告登记等解除合同相关事宜的注销手续有何依据？2.原告要求被告支付违约金是否成立？ 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。被告张振键未到庭参加诉讼，视为其放弃举证和质证的权利。原告提交的证据经本庭核实，内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，能够互相印证，本院予以采信，作为定案的依据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年7月16日，原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司（出卖人）与被告张振键（买受人）签订了合同编号为QF2019071600900的《南宁市商品房买卖合同》及附件，约定原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司将位于南宁市江南区智兴路9号碧桂园·公园壹号9号楼X层X号房屋出售给被告张振键。房屋建筑面积共121.2平方米，其中套内建筑面积96.34平方米，分摊的共有共用建筑面积24.86平方米。该商品房属预售商品房，按套内建筑面积计价，单价为每平方米8053.43元，总金额775867元。合同第七条约定：付款方式及期限为分期付款。出卖人出售给买受人该商品房的总房价款为775867元整；买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的30.02%给出卖人，即232867元整；买受人必须在2019年10月16日前，付该商品房总房价款的34.99%给出卖人，即271500元整；买受人必须在2020年1月16日前，付该商品房总房价款的34.99%给出卖人，即271500元整。出卖人应当在2021年6月30日前，将符合合同条件的商品房交付买受人使用。合同附件六《合同补充协议》第三条第2款约定：买受人未按约定时间付款的，逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定总房价款的15%向出卖人支付违约金。合同还约定了其他权利义务。 签订合同后，被告张振键向原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司交纳了首期购房款232867元（含定金20000元）。剩余购房款543000元，被告张振键未按照合同约定向原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司支付。 原、被告签订《南宁市商品房买卖合同》后，办理了商品房买卖合同网签登记、商品房买卖合同登记备案手续，未办理预购商品房预告登记手续。 2019年12月23日，原告通过EMS邮政快递向被告发出《律师函》，载明：被告与原告签订《南宁市商品房买卖合同》后，至2019年12月13日，被告已拖欠楼款271500元。根据合同约定被告的行为已经构成严重的违约，除应当继续履行付款义务之外，还应当支付违约金。请被告收到律师函之后，立刻与原告公司联系并支付尚欠的楼款271500元及逾期付款的违约金。被告于2019年12月26日签收该邮件。 另查明：位于南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号的项目碧桂园.公园壹号9号楼住宅部分，建筑总面积为13488.64平方米，于2018年10月25日取得南房预字（2018）第447号《商品房预售许可证》。 本院认为：被告张振键经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为对自己答辩、举证、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。 原、被告签订的《南宁市商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，合同内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，亦未违反公序良俗，该合同合法有效。原、被告均应按合同约定履行义务。根据合同的约定，被告张振键应于2019年10月16日前付总房价款的34.99%即271500元给出卖人；在2020年1月16日前付总房价款的34.99%即271500元给出卖人。逾期付款超过90日后，出卖人有权解除合同。被告张振键未能履行上述付款义务已超过90日，已达到合同约定的解除条件，原告有权依据约定要求解除合同。故原告诉请解除合同，合法有据，本院予以支持。 被告张振键未在合同约定时间内支付房款，逾期已超过90日，经催告后仍拒绝履行义务，已构成违约，应当承担相应的违约责任。根据合同约定，被告的上述违约行为，应向原告支付商品房总房价款15%的违约金，故原告诉请被告承担解除合同违约金的诉请，依据充分，本院予以支持。 原、被告双方解除商品房买卖合同后，被告配合原告办理注销南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号9号楼X层X号房屋的商品房买卖合同网签登记、商品房买卖合同登记备案是被告应履行的义务，原告要求被告配合原告办理注销上述房屋的商品房买卖合同网签登记、商品房买卖合同登记备案手续，合法有据，本院予以支持；上述房屋未办理预购商品房预告登记手续，原告诉请要求被告配合办理上述房屋预购商品房预告登记注销手续，无事实依据，本院不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司与被告张振键于2019年7月16日签订的《南宁市商品房买卖合同》（合同编号：QF2019071600900）及相关附件； 二、被告张振键配合原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司到相关部门办理注销南宁市江南区智兴路9号碧桂园.公园壹号9号楼X层X号房的商品房买卖合同网签登记、商品房买卖合同登记备案手续； 三、被告张振键向原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司支付解除合同违约金116380元； 四、驳回原告南宁市同享碧桂园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 上述应付款项及其他义务,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人未按判决指定的期间履行其他义务的，应当向权利人支付迟延履行金。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费6361元，由被告张振键负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  周福升 二〇二〇年六月十九日 书记员  周 微 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。