河南省温县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0825民初1195号原告：温县农村信用合作联社，住所地：温县太行路24号。统一社会信用代码：9141082571911712XT。法定代表人：鲍国利，理事长。委托诉讼代理人：夏耀兴，温县农村信用合作联社工作人员。被告：张卫星,男,1975年3月27日出生,汉族，住温县。委托诉讼代理人：张彦明，温县正大法律服务所法律工作者。被告：陈小兰,女,1963年4月10日出生,汉族，住温县。被告：李可新,女,1963年8月9日出生,汉族，住温县。委托诉讼代理人：毛赞全，河南新潮律师事务所律师。原告温县农村信用合作联社与被告张卫星、陈小兰、李可新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法向被告张卫星、陈小兰、李可新送达了应诉通知书、举证通知书、起诉状副本、开庭传票等法律文书。2020年6月5日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人夏耀兴、宋学敏、被告张卫星及其诉讼代理人张彦明、被告李可新及其诉讼代理人毛赞全到庭参加诉讼，被告陈小兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告温县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求温县人民法院判决被告张卫星偿还我社借款370000元及利息、罚息(2015年4月10日至2016年4月10日按9.25‰。计算,2016年5月9日至借款结清之日止按合同在执行利率基础上上浮50%,按利率13.875%计算)。2、原告对抵押物享有优先受偿权。3、本案诉讼费及实现担保物权等他费用由被告承担。事实和理由：2015年4月10日张卫星因购钢材向原告借款370000元,合同约定月利率9.25‰,逾期罚息按月利率13.875‰,期限12个月,自2015年4月10日至2016年4月10日到期,由张卫星以被告陈小兰所有的位于太行路27号李永忠居楼中单元3层西户房屋（房屋所有权证号:温房权证字第××号,他项权利证书号:温房他证字第15191号)和被告李可新所有的位于温县温泉镇××楼××单元××西户房屋(房屋所有权证号:温房权证字第××号,他项权利证书号:温房他证字第15191号),作为抵押担保签订了抵押合同,并办理了抵押物登记手续。根据抵押合同约定,抵押人的抵押担保范围包括主合同下的债务本金,利息,逾期利息、违约金及诉讼费等到实现债权的一切费用。借款合同签订后,原告按照合同的约定,及时将借款支付给了张卫星,但被告张卫星未按合同约定履行清息还款义务,只累计归还借款利息800.01元,本金370000元及其余利息未按时归还,现依据《物权法》《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向贵院提起申请,请求贵院依法判定被告偿还我社370000元借款及利息,实现担保物权并承担本案诉讼费用及实现主债权的相关费用。被告张卫星辩称，原告的起诉已经超过诉讼时效，应驳回原告的诉讼请求。被告李可新辩称，原告的主张已经超过抵押合同约定的抵押担保期限，且不应当承担罚息，应驳回原告的主张。被告陈小兰在法定期限内未答辩。根据原告的主张和被告的辩称意见，本院确认本案争议焦点为：1、原告的主张是否超过诉讼时效；2、抵押合同的法律效力；3、罚息的认定；4、原被告应当承担的法律责任。原告为支持诉讼主张，向法庭提供如下证据：1、河南省农村信用社信贷业务申请书一份；2、个人借款合同一份；3、承诺书一份；4、借款人配偶（××）承诺书一份；5、担保承诺书两份；6、担保人配偶（××）承诺书一份；7、借款人及配偶身份证复印件各一份；8、被告李可新、陈小兰身份证复印件两份；9、借款人结婚证复印件一份；10、被告陈小兰离婚证复印件一份；11、户口注销证明一份；12、房产抵押合同一份；13、房产（土地）抵押清单一份；14、温县温泉街道办事处张庄村委会出具房产所有权证明一份；15、房地产抵押申请审批表两份；16、房产协议价值确认书两份；17、抵押物共有人承诺书两份；18、房地产抵押合同两份；19、温县房地产交易与权属登记中心温房他证温字第15191号权利证书一份；20、逾期贷款催收通知书一份；21、客户提款申请书（受托支付）一份；22、贷款发放通知单一份；23、温县人民法院诉前调解案件受理通知书一份。上述证据证明被告向原告借款370000元、被告李可新、陈小兰用房产抵押担保的事实及原告的主张未超过诉讼时效和抵押担保期间的事实。被告张卫星、李可新、陈小兰在法定期限内未举证，视为放弃自己的权利。证据的分析与认定：原告提交的证据，来源和形式符合法律规定，与待证事实相关联，能够反映其与被告张卫星、陈小兰、李可新形成金融借款、抵押合同关系的案件情况，故对原告所举证据本院予以采信。根据庭审本院确认案件事实如下：2015年4月10日，被告张卫星以购钢材由被告李可新、陈小兰提供房产抵押担保向原告借款370000元，借款合同约定借款期限自2015年4月10日至2016年4月10日止，借款期间以月利率9.25‰计算利息，还款方式为按月清息，到期本息全清，逾期还款的按原借款利率基础上上浮50%。同日，被告李可新、陈小兰与原告签订了抵押合同，被告李可新用自己所有的位于温县温泉街道办事处古温大街××楼××单元××西户（房屋所有权证号:温房权证字第××号,他项权利证书号:温房他证字第15191号)、被告陈小兰以自己所有的位于温县××办事处××路××号李永忠居楼中单元3层西户房屋（房屋所有权证号:温房权证字第××号,他项权利证书号:温房他证字第15191号)作为抵押为被告张卫星贷款担保。抵押期间为主债务履行期限届满之日后两年。抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费等抵押权人实现债权的一切费用。合同签订后，原告依约将借款370000元支付给被告张卫星。期间被告张卫星清偿利息800.01元。本金370000元及利息经原告多次催要，被告张卫星再未付息还本，形成纠纷。2017年11月25日，原告发出逾期贷款催收通知书，被告张卫星、李可新、陈小兰在该通知书上签名；2018年12月11日，原告申请本院诉前调解，本院于同日受理。本院认为，原告与被告张卫星之间形成合法有效的金融借款合同关系，原告温县农村信用合作联社已按约履行了借款发放义务，被告张卫星作为借款人应按合同约定及时还本清息，被告张卫星未按合同约定履行还款义务，对原告构成违约。被告张卫星应承担还款义务。借款逾期后，原告已于2017年11月25日向被告张卫星、李可新、陈小兰主张权利，并于2018年12月11日向本院申请诉前调解，在法定的诉讼时效内原告已向被告张卫星、李可新、陈小兰主张自己的权利，故被告张卫星辩称原告的主张超过诉讼时效及被告李可新辩称抵押担保已超过保证期间的理由不能成立。根据原告与被告李可新、陈小兰签订的抵押合同，原告要求对被告李可新、陈小兰的抵押房产在处置变现时享有优先受偿权依法予以支持。关于被告李可新辩称不应当承担罚息的理由，因原被告签订的借款合同、抵押合同对逾期还款有明确的约定，即逾期还款的按原借款利率基础上上浮50%，故对被告李可新该辩称理由不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张卫星于本判决书生效后十日内偿还原告温县农村信用合作联社借款370000元及利息（月利率按9.25‰从2015年4月10日算至2016年4月10日止，自2016年4月11日至款项还清之日止按月利率13.875‰计算，扣除被告张卫星已清偿的利息800.01元）。二、原告温县农村信用合作联社对被告李可新、陈小兰抵押担保财产（被告李可新所有的位于温县温泉街道办事处古温大街北新五街1号楼2单元2层西户，房屋所有权证号：温房权证字第××号,他项权利证书号：温房他证字第15191号；被告陈小兰所有的位于温县温泉街道办事处太行路27号李永忠居楼中单元3层西户房屋，房屋所有权证号：温房权证字第××号,他项权利证书号：温房他证字第15191号)折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。案件受理费6850元，减半收取3425元，由被告张卫星负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。本判决生效后，当事人必须自觉履行，如一方拒绝履行，对方当事人可在判决书所确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院将依法不予强制执行。审判员  陆保刚二〇二〇年六月十八日书记员  仝 宁