广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初18056号原告：东莞市厚如物业投资有限公司。住所地：广东省东莞市******************。统一社会信用代码为91441900MA4UNXQA46。法定代表人：陈益民，该公司经理。委托诉讼代理人：杨振锋，广东嘉茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎宝颜，广东嘉茂律师事务所律师。被告：深圳蕴道时尚科技有限公司。住所地：广东省深圳市龙岗区******************。统一社会信用代码为91440300MA5DR9WB38。法定代表人：吴某1。原告东莞市厚如物业投资有限公司诉被告深圳蕴道时尚科技有限公司联营合同纠纷一案，本院于2019年9月18日立案受理后，依法适用简易程序，后转为普通程序组成合议庭于2019年4月16日公开开庭审理。原告的委托诉讼代理人黎宝颜到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东莞市厚如物业投资有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2018年9月1日解除；2.被告返还原告80000元保证金并从2018年9月3日起以80000元为基数按每日万分之七的标准向原告支付资金占用费（暂计算至2019年5月6日的资金占用费为13608元，计算公式为：80000*243天*0.0007=13608）计算至实际清偿之日；3.被告向原告支付2017年9月1日至2018年8月30日的租金管理费101559元（87.25平方米*97元*12个月=101559元）；4.被告向原告支付2018年6月至2018年7月的电费共计740.6元；5.被告支付律师费10000元；6.被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告与被告于2017年签订《君汇时代广场商铺联营合同》，被告用原告名下位于东莞市厚街镇南五社区****1*的【驰生商业中心】1F29*商铺进行服装品牌销售，面积为87.25平方米，双方约定租金及管理费成本为每平方米97元，合同期限为2017年9月1日至2020年8月31日，原告依合同约定向被告支付保证金共计80000元。双方约定合同期内原告按照被告营业额的15%计收提成，合同期第一年按实际营业额计算原告提成，合同期第二年按保底营业额40000元计算原告提成。但自2018年6月起，被告开始拖欠原告水、电费，自2018年8月25日起被告擅自停止营业，导致双方合作无法进行。根据合同第六条第2款的约定，保证金在本合同终止或乙方单方解除合同、乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日由乙方退还甲方，逾期未还的，每日按万分之七计算资金占用费。根据合同第十条第二款的约定，拖欠应付费用超过15日的、未经甲方同意停止营业超过三日的，甲方有权单方解除合同，收回商铺，乙方应退还保证金给甲方。第十条第5款约定，乙方根本违约致使双方合作目的无法达成的，乙方应当按照第四条的规定承担合同履行期间的租金及管理费。截至2019年4月30日止被告应返还给原告以及拖欠原告的各项费用如原告的诉讼请求，原告多次催促被告支付各项费用，被告均不予理会，根据合同第十一条的约定被告应支付原告为解决争议花费的律师费10000元。故原告诉至法院，请求判如所请。被告没有提出答辩意见，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明，原告为证明其主张提交了君汇时代广场商铺联营合同、不动产权证书、银行付款凭证、电费手抄表、委托代理合同及发票。其中不动产权证书显示原告享有坐落于东莞市厚街镇南五社区******驰生商业中心汇展银座4栋商铺101的不动产权。君汇时代广场商铺联营合同以原告为甲方、被告为乙方，约定：甲方将位于东莞市厚街镇新塘社区********************（面积87.25㎡，套内面积56.71㎡）用于双方进行唯一女装品牌销售合作；甲方拥有商铺内品牌经营权，负责对店铺进行统一收银，并对店铺营业额进行统一结算，乙方负责提供该品牌的道具、货物、销售、水电费、组建销售团队并承担团队人力成本；乙方须于每月5日前向甲方缴付上月电费，电费收费标准为1.15元/度；合作期限为3年，自2017年*月*日起至2020年8月31日止；项目合作期间，甲方核算的租金及管理费成本为每月每平方米97元，在合同期内，如双方合作正常，乙方无根本违约行为，甲方免收乙方店铺租金及管理费；合同期内，甲方按乙方营业额的15%计收提成。如乙方无违约行为的，则第一年按实际营业额计算甲方提成，营业额不作保底要求，从第二年开始，执行乙方保底营业额要求。甲方每月计算提成一次，即在每月5日前核算乙方上月营业额并计算甲方提成；第六条合作保证金约定，在签订合同之日起五个工作日内，甲方向乙方支付道具保证金30000元，乙方货品进场后甲方在3个工作日内向乙方支付50000元货品保证金。保证金在合同终止，乙方单方解除合同，乙方违约被甲方通知解除合同之日起三个工作日内退还甲方，逾期退还按每日万分之七计算资金占用费。第十条违约责任约定，乙方有下列情况之一者，甲方有权解除合同，收回该商铺，乙方应全额退回合同约定的保证金给甲方，并赔偿甲方所有损失及支付完所有拖欠费用：（*）拖欠应付费用超过15日的、拖欠员工工资超过一个月的…（6）未经甲方同意，停止营业超过3日的；……如乙方拖欠电费，甲方有权扣押乙方货物，直至乙方付清所有电费。期间产生的滞纳金由乙方自行承担。因纠纷造成营业额下降不足保底营业额的，甲方有权按保底营业额计算提成。乙方违反合同其他约定的，应在收到甲方通知后3日内予以更正，逾期未改正的，甲方有权选择解除合同，要求乙方全额返还保证金，且乙方应在合同解除之日搬离商铺。乙方根本违约导致双方合作目的无法达成的，乙方应当按第四条的约定承担合同履行期间的租金及管理费。第十一条其他约定事项约定，合同履行中，…守约方为解决争议支付的诉讼费、律师费、保全费、保全担保费、执行费、评估费、拍卖变卖等一切合理费用由违约方承担。合同签订后，原告于2017年8月21日向被告汇入道具保证金30000元，于2017年10月23日向被告汇入货品保证金50000元。原告称被告在2018年8月25日擅自停止经营，故其按合同约定要求解除合同，原告主张其从2018年*月*日通过电话形式通知被告解除合同，故要求从2018年*月3日开始计算资金占用费，原告未提交证据证明其向被告发出了解除合同的通知。原告提供电表抄表记录，原告主张1F28号铺位和****号铺位共用一个电表，故****号铺位的电费是前后两个月电表读数的差额乘以单价1.15度/元的一半，其提交的电表显示2018年5月的电表读数为5438、2018年6月的电表读数为6094、2018年7月的电表读数为6726。原告提交与广东嘉茂律师事务所签订的《委托代理合同书》，显示案涉诉讼委托广东嘉茂律师事务所代理，支付的律师代理费为10000元，广东嘉茂律师事务所并于2019年5月28日向原告开具相应金额的增值税普通发票。另查，原告于2019年7月5日提起本案诉讼，本院于2019年11月29日通过公告的方式向被告送达应诉材料，公告期限为60日。本院认为：本案为联营合同纠纷。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法视为其放弃质证的权利。原告提交的《君汇时代广场商铺联营合同》复印件与原件一致，在被告未提出异议的情况下，本院对其真实性予以采纳，该合同的内容未违反强制性法律的规定，本院认定该合同合法有效，原、被告双方应切实依合同履行各自义务。根据《君汇时代广场商铺联营合同》第十条违约责任的约定，未经原告同意，被告停止营业超过3日的，原告有权解除合同收回该商铺，被告应全额退回本合同约定的保证金并赔偿原告所有损失及支付完所有拖欠费用，该条款约定了原告的合同单方解除权，现原告主张被告于2018年8月25日停止经营，在被告未对此提出异议的情况下，本院采信原告的主张，原告有权按合同约定行使单方解除权，解除案涉《君汇时代广场商铺联营合同》。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，原告行使单方解除权的，合同自解除通知到达对方时解除，原告主张其于2018年9月3日通过电话的方式通知了被告，但原告对此未提交任何证据，本院对其主张不予采纳，本院认定原告通过诉讼的方式通知被告解除合同。原告于2019年7月5日提起本案诉讼，本院于2019年11月29日通过公告的方式向被告送达应诉文书，公告期于2020年1月28日届满，故本院认定解除合同的通知于2020年1月29日到达被告，即案涉《君汇时代广场商铺联营合同》于2020年1月29日解除。对于保证金，根据《君汇时代广场商铺联营合同》第六条合作保证金的约定，合作保证金在被告违约被原告通知解除合同之日起三个工作日内退还原告，逾期退还需按每日万分之七计算资金占用费的约定，原告诉求被告退还已缴纳的合作保证金80000元并要求按照按日万分之七为标准计算逾期退还的资金占用费符合双方约定，本院依法予以支持，但应自逾期退还之日即2020年2月6日开始计算资金占用费。对于原告诉求的电费，原告主张被告拖欠其2018年6月至2018年7月的电费740.6元，被告未举证证明其向原告缴纳了2018年6月至2018年7月的电费，故本院认定被告尚欠原告电费的事实。至于欠费的金额，根据原告提交的电表抄表记录及其主张电费计算方式，本院计算电费为：（6726度-5438度）*1.15元/度÷2=740.6元，故被告应向原告支付电费740.6元。对于原告诉求的租金管理费，根据《君汇时代广场商铺联营合同》第十条第五款的约定，被告根本违约导致双方合作目的无法达成的，被告应按约定承担合同履行期间的租金及管理费，案涉合同系被告单方停止营业导致解除，已经无法实现联营的目的，故被告应按约定承担合同履行期间的租金及管理费，按约定的97元/月/平方计算，原告要求从2017年9月1日计至2018年8月30日，合计为101559元，原告的诉求符合双方约定，本院依法予以支持。对于原告诉请的律师费，《君汇时代广场商铺联营合同》第十一条第三款已经对律师费产生后的负担作出明确约定，原告提交了《委托代理合同书》及广东增值税普通发票证明律师费的支出金额，且律师亦有出庭参加诉讼，原告诉求被告承担律师费10000元事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告东莞市厚如物业投资有限公司与被告深圳蕴道时尚科技有限公司签订的《君汇时代广场商铺联营合同》于2020年1月29日解除；二、限被告深圳蕴道时尚科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司返还保证金80000元；三、限被告深圳蕴道时尚科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付资金占用费（以80000元为本金，以日万分之七为标准计付，从2020年2月6日起计至清偿之日止）；四、限被告深圳蕴道时尚科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付电费740.6元；五、限被告深圳蕴道时尚科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付租金及管理费101559元；六、限被告深圳蕴道时尚科技有限公司于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞市厚如物业投资有限公司支付律师费10000元；七、驳回原告东莞市厚如物业投资有限公司的其他诉讼请求。如果被告深圳蕴道时尚科技有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4388元，原告已预交，全部由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  熊 丹人民陪审员  黄景林人民陪审员  赖雪琴二〇二〇年六月二十二日书 记 员  梁俊峰强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。