广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2019）粤5281民初2931号原告：广东好盈投资有限公司。住所地：普宁市***************。统一社会信用代码：914***********348R。法定代表人：陈秋雄，总经理。委托诉讼代理人：许骅杰，广东南山律师事务所律师。委托诉讼代理人：高铭，广东南山律师事务所实习律师。被告：深圳奔奔文化发展有限公司。住所地：深圳市福田区*****************。统一社会信用代码：91440300MA5EMDU99K。法定代表人：陈婷婷，总经理。原告广东好盈投资有限公司(以下简称好盈公司)与被告深圳奔奔文化发展有限公司（以下简称奔奔公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日立案受理后，依法适用简易程序进行审理。审理中发现本案不宜适用简易程序，本院于2019年12月16日变更为普通程序，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告好盈公司的委托诉讼代理人许骅杰、高铭到庭参加诉讼，被告奔奔公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告好盈公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠的广告位租金103500元、电费44880元、违约金13800元、滞纳金（自2018年11月22日起以34500元为基数按0.05%/日的标准计至2019年2月19日止；自2019年2月20日起以69000元为基数按0.05%/日计至2019年5月21日止；自2019年5月22日以103500元为基数按0.05%/日计至被告实际还清租金之日止）；2.被告向原告支付律师费10000元；3.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：被告向原告租赁了太阳城商场大门口的LED广告牌，用于投放广告。原、被告于2018年8月26日签订《太阳城LED屏广告位承包协议》。双方在协议中约定：被告租用原告位于文竹南路与环城南路交界处太阳城商场门口的户外LED广告位，租期自2018年9月1日起至2019年8月31日止。双方约定的年租金为138000元,按季支付，被告于每季度前10日向原告支付。被告向原告支付保证金50000元，若被告违反协议，则原告有权不予退还保证金。电费由被告承担，若被告迟延支付租金，原告有权每日按照协议总金额的0.05%收取滞纳金，并要求被告承担其应付而未付的广告位租金、滞纳金、赔偿金总金额的10%违约金。若因此造成守约方的损失（包括律师费、鉴定费、差旅费）由违约方承担。协议签订后，原告如约履行义务直至租期届满，但至今被告仅支付租金34500元、电费24560元，尚欠租金103500元、电费44880元。经原告多次催讨，被告始终拒不付还。现原告根据相关法律提起诉讼，请求法院支持原告的各项诉讼请求。原告好盈公司在举证期限内向法庭提交的证据有：1.营业执照复印件、身份证复印件、法定代表人身份证明各1份，证明原告的基本情况及诉讼主体资格。2.国家企业信息公示1份，证明被告的基本情况及诉讼主体资格。3.太阳城LED屏广告位承包协议1份，证明原、被告约定：被告租用原告位于文竹南路与环城南路交界处太阳城商场门口的户外LED广告位，租期自2018年9月1日起至2019年8月31日止，截止起诉之日，被告仍结欠原告广告位租金103500元以及租赁期间产生的电费44880元。4.图片1份，证明合同签订后，原告已实际履行投放广告的义务，而被告没有履行全部付款义务。5.收据、电表截图、催交款项通知书各1份，证明被告于2019年1月30日向原告支付2018年9月1日至2018年11月30日期间所产生的电费24560元，自2018年12月1日起被告停付租金及电费，原告每月附电表相片发函进行催讨。6.律师费发票、网上银行电子回单，委托合同各1份，证明原告因本案诉讼付出律师费10000元。被告奔奔公司未答辩，也未提供证据。被告奔奔公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证、抗辩等相关权利，本院对原告所提交的证据认定如下：证据1、2系诉讼主体方面的证据，能证明原、被告的身份信息，本院予以采信；证据3是原件，合同中乙方虽不是法定代表人签字，但盖有乙方奔奔公司印章，本院予以采信。证据4能够客观反映原告已实际履行投放广告的义务，本院予以采信。证据5是能够客观反映原被告租金电费结算情况，本院予以采信。证据6能够客观反映原告因本案诉讼支出律师费的情况，本院予以采信。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2018年8月26日签订《太阳城LED屏广告位承包协议》。双方在协议中约定：被告租用原告位于文竹南路与环城南路交界处太阳城商场门口的户外LED广告位，租期自2018年9月1日起至2019年8月31日止。双方约定的年租金为138000元，按季支付，被告于每季度前10日向原告支付。被告向原告支付保证金50000元，若被告违反协议，则原告有权不予退还保证金。电费由被告承担，若被告迟延支付租金，原告有权每日按照协议总金额的0.05%收取滞纳金，并要求被告承担其应付而未付的广告位租金、滞纳金、赔偿金总金额的10%违约金。若因此造成守约方的损失（包括律师费、鉴定费、差旅费）由违约方承担。协议签订后，原告如约履行义务直至租期届满，但至今被告仅支付租金34500元、电费24560元，尚欠租金103500元、电费44880元。另查明，合同签订后，被告依约向原告支付了保证金50000元。本院认为，本案系租赁合同纠纷。一、关于合同的效力。原告与被告于2018年8月26日签订了《太阳城LED屏广告位承包协议》，被告（乙方）落款处不是法定代表人的签字，但盖有被告奔奔公司印章，根据《中华人民共和国合同法》第三十二条规定“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。”故原告与被告于2018年8月26日签订的《太阳城LED屏广告位承包协议》是双方的真实意思表示，真实合法有效。二、关于协议签订后的履行。原告如期向被告提供广告位并负责其正常运行,已履行了出租人的义务;被告在约定期间内在该广告位依国家行政法规许可的范围内自行发布广告,享有广告发布后的收益。根据民事行为权利义务对等原则,被告在约定期间了使用广告位后,应按照约定向原告支付约定费用。原告请求其支付拖欠的广告牌租赁费用103500元、电费44880元，事实清楚,证据充分,本院予以支持。三、关于违约责任的承担。被告未按照约定期限支付剩余费用,构成违约,应支付费用并承担相应的违约责任。原、被告在《太阳城LED屏广告位承包协议》中既约定保证金，又约定违约金、滞纳金，因为保证金、违约金、滞纳金三者均具有惩罚性、补偿性双重属性，三者具有重叠的地方，非违约方既要求违约方承担保证金损失，又要求违约方支付违约金、滞纳金，属于重复要求赔偿，保证金、违约金、滞纳金三者不可兼得。本案中，原告选择了保证金的承担责任方式，因此，原告依据《太阳城LED屏广告位承包协议》中的约定请求被告再行支付违约金、滞纳金的诉请，本院不予支持。另，原告请求被告按照合同约定承担给守约方为追究违约责任而付出的律师费10000元，律师费是原告因被告违约维权的实际支出，属于违约方给守约方造成的损失，违约方应当予以赔偿。被告奔奔公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告深圳奔奔文化发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付给原告广东好盈投资有限公司租金103500元、电费44880元、律师费10000元。合共158380元。二、驳回原告广东好盈投资有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3743.6元，公告费600元，合计4343.6元，由原告广东好盈投资有限公司负担293.6元，被告深圳奔奔文化发展有限公司负担4050元。该款原告已预交同意垫付，被告负担的受理费4050元由被告在履行本判决确定的还款义务时一并付还原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审 判 长  伍喜坤人民陪审员  洪少霞人民陪审员  林伟鑫二〇二〇年六月十八日法官 助理  陈子雄书 记 员  詹白琼附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。