广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初2156号原告：潘素群，女，1975年10月8日出生，汉族，住广州市白云区*************，公民身份号码x。委托诉讼代理人：殷昌勇，广东四方三和律师事务所律师。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码x。法定代表人：吴某1。原告潘素群与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人殷昌勇到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2019年10月3日至同年12月3日的租金8133元、2019年8-12月的物业费用1726元、利息（利息以8133元为本金从2019年11月3日起按年利率6%至付清之日止）；2.被告返还家私未配置费用40700元、利息（利息以40700元为本金从2019年4月27日起按年利率6%至付清日止）；3.被告返还涉讼房屋钥匙2个、门禁卡2个；4.被告承担违约金4320元；5.被告支付原告预期合同利益10000元；6.被告承担本案的诉讼费用和诉讼保全费用。诉讼中，原告撤回第3项诉请，并明确预期合同利益是根据托管合同约定2个月的装修期但被告未装修和0.5个月准备期共两月的租金计算。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区龙溪大道金域花园小区**********（以下简称“涉讼房屋”）委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定为原告配备家私家电或支付租金。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.酒店经营托管合同原件1份，用以证明原被告间的权利义务。3.解除合同通知原件1份、EMS邮单原件及送达打印件1组，用以证明原告通知被告解除合同。4.收款收据原件2份，用以证明被告收取了原告支付的家私家电配置费。5.商品房买卖合同（预售）原件1份，用以证明原告是涉讼房屋业主。6.不予立案通知书原件1份，用以证明被告拒不履行合同义务，原告向佛山市禅城区公安分局报警。7.发票联复印件3份，用以证明原告已缴纳2019年8-12月物业费、水电费。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋经过规划报建。原告于2018年从案外人处购买了涉讼房屋。2019年4月27日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为5年，2019年4月27日至2024年4月26日，甲方应在2019年4月27日前交付乙方使用，乙方应在2个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担60天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为50000元（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家具归甲方所有，若甲方非一次性缴纳软装费，乙方在合同空置期内任何时间将家私家电配置到房，乙方已通知甲方验收后需三天内进行验收，甲方验收合格后需付清剩余软装费；每月固定租金4000元给甲方；租金每两年递增5%，第二年起往后每年实收11个月租金；2019年6月27日起计算租金，合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金；等等。代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年4月27日之前，家具配置期为60天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为50000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方在《全屋家私家电配置清单》签名、盖章，清单列明的家私家电包括沙发、茶几、简欧床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、饰品、智能门锁、床上用品、洗衣机、时尚衣帽架等。同日，被告向原告出具收据，载明收到原告支付的涉讼房屋的家私家电款25000元。同年6月7日，被告向原告出具收据，载明收到原告支付的涉讼房屋的家私家电尾款25000元，收齐50000元。2019年12月16日，涉讼房屋的物业公司向原告出具涉讼房屋2019年8-12月物业服务费共1996.53元的发票。2020年1月19日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：1.被告自2019年10月3日起没有支付租金，自2019年8月起未支付物业费用，原告于2019年12月中旬收回涉讼房屋。2.被告曾通知原告查看涉讼房屋内家私家电，当时被告放置了家私家电以表明其正在履约，但原告收回房屋时，大部分家私家电已被转移，涉讼房屋内仅剩一张旧沙发、一台旧空调、一张床、一张床头柜、一个梳妆台、一台旧电视，原告自认该些家私家电价值9300元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告陈述于2019年12月中旬收回涉讼房屋，即托管合同于原告收回涉讼房屋时终止履行。原告主张被告支付合同期内2019年10月3日至同年12月3日的租金8133元，被告未举证证明已支付上述费用，本院采纳原告的陈述，原告的该项诉请合法合理，本院予以支持。被告应当支付占用涉讼房屋期间的物业费用，原告于2019年12月中旬收回涉讼房屋，故本院酌情认定被告应支付涉讼房屋至2019年12月15日止的物业费用，被告未举证证明已支付物业费用，本院采纳原告的陈述，根据物业费用发票的金额，原告主张被告应支付2019年8月-同年12月物业费用1726元，属于对自身权利的处分，本院予以照准。被告未依约支付租金和物业费用，造成原告资金占用损失，本院酌情确定被告以欠付费用为本金自原告起诉之日起至实际清偿日止按年利率6%计付利息予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。原告主张以8133元为本金计算利息，本院予以照准。原告陈述被告仅在涉讼房屋配置了一张旧沙发、一台旧空调、一张床、一张床头柜、一个梳妆台、一台旧电视，被告未举证证明完成了家私家电的配置，本院采纳原告的陈述，原告主张扣除配置的家私家电，被告需返还家私家电款40700元，合法合理，本院予以照准。被告收取原告家私家电款，造成原告利息损失，但原告未举证证明已通知被告返还上述款项，故本院酌情确定被告应以40700元为本金按年利率6%自原告起诉之日2020年1月19日起至实际清偿日止计付利息予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。被告未按照约定履行支付租金及配置家私家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告自第二年起往后每年实收11个月租金，即被告应向原告支付的违约金数额为3960元（4000元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。关于原告主张被告支付2个月装修期+0.5个月准备期的租金。托管合同约定2个月为免租装修期，免租期对应的为合同约定年限，现因被告违约导致合同终止履行，本院结合被告合同期内实际使用涉讼房屋时间（2019年4月27日至2019年12月15日）占合同约定的租赁期间（2019年4月27日至2024年4月26日）的比例，酌情确定被告享有免租期限为8日（233天/1826天*60天），即被告应向原告支付约定免租期内剩余52日的租金6933.3元。原告主张超过的部分，本院不予支持。原告撤回要求被告返还房屋钥匙、门禁卡的诉请，故本院不作处理。原告未举证证明就本案采取了保全措施及产生了相应的保全费用，对原告该项诉请本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年10月3日至同年12月3日的租金8133元、2019年8-12月的物业费用1726元，并以8133元为本金自2020年1月19日起至实际清偿日止按年利率6%计付利息予原告潘素群；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款40700元，并以40700元为本金自2020年1月19日起至实际清偿日止按年利率6%计付利息予原告潘素群；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金3960元予原告潘素群；四、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付装修期租金6933.3元予原告潘素群；五、驳回原告潘素群的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1430.98元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  余晓娜二〇二〇年六月十六日书 记 员  邓洁婷