四川省通江县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1921民初210号 原告：何畅，男，1979年11月22日出生，汉族，户籍地四川省蓬溪县，现住四川省蓬溪县。 原告：冉筱华，女，1984年2月18日出生，汉族，户籍地新疆塔城市，现住四川省蓬溪县，系何畅之妻。 二原告的委托诉讼代理人：张前胜，四川索正律师事务所律师。 被告：通江亿品置业有限公司。 法定代表人：张嘉豪。 原告何畅、冉筱华与被告通江亿品置业有限公司“房屋买卖合同纠纷”一案，本院以简易程序立案受理后，因原告提供的送达地址，无法向被告直接或留置送达相关法律文书，本院以（2020）川1921民初210号之一民事裁定书，裁定本案转为普通程序审理，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告何畅及何畅、冉筱华的委托诉讼代理人张前胜到庭参加了诉讼，被告通江亿品置业有限公司的法定代表人张嘉豪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 何畅、冉筱华向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《商铺订购协议》、《商品房买卖合同》；2、退还原告交付的购房款171780.00元；自2015年2月27日起以171780.00元为基数，按年利率6％计算资金利息至退清时止，审理中，原告将“退还原告交付的购房款171780.00元；自2015年2月27日起以171780.00元为基数，按年利率6％计算资金利息至退清时止”变更为：“退还原告交付的购房款171780.00元，并按合同约定承担违约金”。事实及理由，2015年，原告及原告之哥冉**经人介绍，获悉被告在通江县诺江镇周子坪开发亿品.通江国际商贸城（建材馆）。2015年2月1日，原告与冉**一同前往被告项目所在地与被告分别签订了《商品定购协议》，约定原告购买被告开发的建材馆*楼*区*号商铺，合同成交价171780.00元（冉**夫妇购买的*区**号商铺，成交价314940.00元）。2016年5月31日，按约定，原告夫妇与冉**夫妇一道同被告分别签订了《商品房买卖合同》，并备案。合同签订后，原告将全部购房款一并交付给冉**，委托冉**将购房款一并转账给了被告。根据合同约定，被告应于2017年10月30日前向原告交付购买的商铺，逾期30日后，原告有权选择退房，被告支付违约金。时至今日，被告不仅没能交房，且因资金断链，项目早已成烂尾楼，被告的行为已构成根本性违约，为此，请求解除合同，退还已交付的购房款171780.00元。由于被告的违约，原约定的违约金远不足以弥补原告的损失，因此选择损失赔偿，损失计算方式为：自2015年2月27日起以171780.00元为基数，按年利率6％计算至退清时止。 被告通江亿品置业有限公司未作答辩。 经审理查明：2015年2月1日，原告何畅、冉筱华以乙方名义与被告通江亿品置业有限公司以甲方名义签订的《商品定购协议》约定的主要内容为:1、乙方自愿订购亿品.通江国际商贸城的商铺，商铺号，建材馆*楼*区*号、面积约57.26㎡，优惠后单价3000元∕㎡，成交总价171780.00元；2、一次性付款。 2016年5月31日，原告何畅、冉筱华以买受人名义与被告通江亿品置业有限公司以出卖人名义签订的《商品房买卖合同》约定的主要内容为:1、买受人购买的商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为:通（****）房预售证第**号；2、该商品房为亿品.通江国际商贸城（建材馆）第*层*****号。用途：商业；层高：4.2米；建筑面积：57.26㎡，其中套内建筑面积31.68㎡，共用部位与共用房屋分摊建筑面积25.58㎡；单价：3000元∕㎡；总价款171780.00元；付款方式：一次性付款；3、交付条件：出卖人应当在2017年10月30日前向买受人交付该商品房；4、逾期交房责任：…逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3％向买受人支付违约金。同日，对该商品房进行了合同备案，其合同备案号为：*********。 同时查明：原告冉筱华与冉**系兄妹关系，2016年5月31日，冉**夫妇同被告通江亿品置业有限公司签订《商品房买卖合同》，购得亿品.通江国际商贸城（建材馆）第*层****号、第*层*****号商铺，涉及总价款314940元，其商铺同原告何畅、冉筱华购买的第*层****号商铺相邻。 2015年2月4日，冉**通过中国农业银行股份有限公司达州通汇支行向被告通江亿品置业有限公司在中国工商银行巴中市通江支行开设的账户汇购房款250000.00元。 2015年2月15日，冉**通过中国农业银行股份有限公司达州金龙分理处向被告通江亿品置业有限公司在中国工商银行巴中市通江支行开设的账户汇购房款100000.00元。 2015年2月27日，冉**通过中国农业银行股份有限公司达州通汇支行向被告通江亿品置业有限公司在中国工商银行巴中市通江支行开设的账户汇购房款132710.00元。 庭审中，1、冉**出庭作证证实：我与原告冉筱华系兄妹关系，我们所购商铺相邻，原告的购房款171780.00元是我经手通过我的银行账户代原告转给通江亿品置业有限公司的；2、因向被告公告送达相关法律文书产生的公告费，原告主张900元。 本院认为：本案涉及的焦点问题如下： 其一、关于原告请求解除合同的条件是否成就的问题。 原告何畅、冉筱华与被告通江亿品置业有限公司签订的《商铺定购协议》、《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，且不违反国家法律的强制性规范和限制性规范，也不损害社会公共利益，属合法有效，双方均应依据合同的约定履行义务。被告通江亿品置业有限公司作为案涉房屋的开发企业，按约交房系其基本的合同义务。依据合同约定，被告通江亿品置业有限公司应当在2017年10月30日前向原告交付所购商品房，然而，时至今日，约定交房时间已逾两年，其违约行为已经表明其迟延履行交付义务，且逾期交房行为仍处持续状态，结合原告关于“亿品.通江国际商贸城（建材馆）项目已成烂尾楼、无法交付”的陈述，原告的购房目的难以实现，依据原、被告“逾期超过30日后，买受人有权退房”的约定，原告主张行使法定解除权解除合同的条件成就，其理由符合《中华人民共和国合同法》第九十四条关于“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：…（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”的规定，本院予以支持。 其二、关于解除合同时间的认定问题。 合同当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同，当事人一方主张解除合同时，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告主张解除合同应当通知对方，原告虽未向法庭提供向被告通江亿品置业有限公司通知解除合同的证据，但结合本案的实际情况，原告难以向被告通江亿品置业有限公司送达合同解除通知，对解除合同的时间本院认定为民事诉状副本公告送达给被告通江亿品置业有限公司的届满之日即2020年6月8日。 其三、关于被告应承担的民事责任问题。 《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”、第九十八条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力”。结合到本案，依据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》关于“逾期交房责任：…买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的3％向买受人支付违约金”的约定，现原告要求被告退还交付的购房款171780.00元，并按合同约定承担违约金符合法律规定及双方约定，本院予以支持。被告未到庭参加诉讼，视为对相关诉讼权利的放弃。为了维护公民、法人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百〇七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告何畅、冉筱华与被告通江亿品置业有限公司签订的《商铺定购协议》、《商品房买卖合同》于2020年6月8日解除； 二、被告通江亿品置业有限公司于2020年7月8日前返还原告何畅、冉筱华购房款171780元； 三、被告通江亿品置业有限公司于2020年7月8日前向原告何畅、冉筱华支付违约金5153.40元； 判决生效后，如义务人未按判决书指定的期限履行金钱给付义务的，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3736.00元、公告费900.00元，由被告通江亿品置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省巴中市中级人民法院。 审 判 长  陈加国 人民陪审员  肖舒心 人民陪审员  巨 红 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  杜林芩