江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0115民初15849号原告：杨海军，男，1982年10月3日生，汉族。委托诉讼代理人：陶蕾，江苏东域律师事务所律师。被告：孙惠，男，1966年11月24日生，汉族。原告杨海军诉被告孙惠承包经营合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨海军及其委托诉讼代理人陶蕾到庭参加诉讼，被告孙惠经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨海军向本院提出诉讼请求：1.终止原、被告间的《农庄承包经营协议》；2.被告立即支付拖欠的租金150000元；3.被告向原告支付迟延支付的滞纳金（以120000元为基数，按照每日千分之五的标准，从2018年10月1日起计算至起诉之时为153450元，此后计算至该款实际支付之日）;4.被告承担违约金50000元；5.被告赔偿原告的农庄财物损失3980元；6.被告承担本案诉讼费用。事实与理由：其与被告孙惠于2018年10月1日签订一份《农庄承包经营协议》，约定孙惠向其承包位于南京市江宁区头桥的“康富源生态农庄”。双方约定：每年租金为120000元，承包期限为5年，自2018年10月1日起至2023年9月31日止；2018年10月1日至2018年12月31日的承包租金30000元，应在2018年11月15日前付清；2019年1月1日至2019年6月30日的承包租金60000元，应在2019年1月15日前付清；2019年7月1日至2019年12月31日的承包租金60000元，应在2019年6月30日前付清；如到规定缴纳期15天后孙惠还未缴纳承包费用的，应按租金的千分之五每日支付滞纳金；在接到通知后孙惠仍不能缴纳各种费用超过20日的，其有权终止合同，收回农庄，由此造成的损失由孙惠自行承担；毁约方应向守约方支付违约金50000元。协议签订后，其将农庄交接给孙惠，孙惠未向其支付任何款项。其多次催要无果后于2018年12月12日向孙惠发送《欠款催缴通知函》，孙惠仍置之不理，故诉至法院。被告孙惠未应诉。经审理查明：2018年10月1日，原告杨海军（甲方）与被告孙惠（乙方）签订《农庄承包经营协议》，与本案相关约定：甲方将“康富源生态农庄”内土地、餐厅、鱼塘(鱼塘自2019年春节前清塘后)承包给乙方使用，乙方承包期限为5年，2018年10月1日至2022年9月31日；乙方在承包“康富源生态农庄”期间，每年须向甲方交纳承包费120000元，每年度12月31日之前一次性付清次年承包费用，逾期30天甲方有权收回该农庄承包经营权；2018年10月1日至2018年12月31日承包金30000元在2018年11月15日之前付清，2019年1月1日至2019年6月30日承包金60000元在2019年1月15日之前付清，2019年7月1日至2019年12月31日承包金60000元在2019年6月30日之前付清；土地租金逐年递增，具体金额以缴费收据为准，每年度12月31日之前向南京谷溪农产品有限公司（以下简称谷溪公司）缴纳次年租金；乙方必须按照合同约定的缴纳时间向甲方缴纳承包费用，到规定缴纳期15天后还未缴费，甲方将按照总租金千分之五每天向乙方收取滞纳金；乙方有如下情景之一的，甲方有权终止合同，收回农庄，由此造成的损失由乙方自行承担，1.接到甲方通知后乙方仍不不能向甲方缴纳各种费用超过20日的2.乙方利用本农庄从事违法活动的3.乙方未经甲方允许的擅自将农庄转租、转承包经营、转借、转让他人的(甲方书面同意除外)4.乙方擅自破坏农庄房屋及设施的5.乙方由于违反安全规定，造成火灾、中毒等人员死亡事故发生的;甲乙双方必须严格履行本合同中的各项条款内容，如一方中途毁约，毁约方应赔偿守约方50000元整。另查明，2017年5月17日，杨海军（乙方）与谷溪公司（甲方）签订《合作经营协议》，双方共同经营康富源生态农庄，双方成立谷溪公司子公司，新成立的子公司由杨海军担任法定代表人，经营管理、经营安全由杨海军全权负责，农庄地块每年应缴纳给横溪社区的土地租金由杨海军负责缴纳。谷溪公司出具证明，载明杨海军2017年6月1日至2019年12月31日期间共计缴纳土地租金以及农民补偿款218550元。2019年10月，杨海军提起本案诉讼。审理中，杨海军陈述：其2018年9月25日即将康富源生态农庄交付给孙惠，孙惠向其出具了水电表读数以及农庄内饲养的鸡数量的确认单；因孙惠未向其缴纳承包金，其于2018年12月向孙惠发送了《欠费催缴通知函》，但因时间久远已无法查询到该函件的签收信息；谷溪公司系自江宁区横溪镇农业服务中心（以下简称农业中心）租赁康富源生态农庄的土地，其与谷溪公司间的合作经营协议已经于2019年12月底解除，谷溪公司已将农庄收回。杨海军提交：2007年12月30日农业中心与谷溪公司《土地租赁协议》复印件1份，落款时间2018年10月14日落款“孙会”水电表读数、鸡数量的确认单复印件1份，顺风速运快递单复印件1份以及《欠费催缴通知函》复印件1份。因孙惠下落不明，本院依法公告送达应诉材料及传票，孙惠未到庭参加诉讼。以上事实，有《农庄承包经营协议》、《合作经营协议》及当事人陈述等证据予以证实。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告孙惠未依照协议约定及时向原告杨海军支付承包金，杨海军有权要求终止双方之间的《农庄承包经营协议》，孙惠应向杨海军支付承包金150000元。对于杨海军主张的迟延支付滞纳金，双方约定的滞纳金标准过高，结合杨海军主张的基数，本院酌情调整为以到期未付承包金金额为基数每日万分之五的标准，即孙惠向杨海军支付滞纳金（自2018年11月16日起以30000元为基数，自2019年1月16日起以90000元为基数，自2019年7月1日起以120000元为基数，按照每日万分之五的标准，计算至120000元实际支付之日止）。关于杨海军主张的违约金，因本院已部分支持杨海军主张的滞纳金，杨海军也未提交证据证实合同解除给其造成的损失，本院酌情调整为孙惠向杨海军支付违约金10000元。关于杨海军主张的农庄财物损失，因其提交的确认单为复印件，且落款与孙惠名字不符，对确认单本院不予采信，故对杨海军该项诉请本院不予支持。孙惠经本院公告传唤，未到庭，可缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告杨海军与被告孙惠间的《农庄承包经营协议》于本判决生效之日解除；二、被告孙惠向原告杨海军支付承包金150000元；三、被告孙惠向原告杨海军支付迟延支付的滞纳金（自2018年11月16日起以30000元为基数，自2019年1月16日起以90000元为基数，自2019年7月1日起以120000元为基数，按照每日万分之五的标准，计算至120000元实际支付之日止）;四、被告孙惠向原告杨海军支付违约金10000元；上述二、三、四项均于本判决发生法律效力之日起10日内付清；五、驳回原告杨海军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费10974元，公告费460元，由原告杨海军负担案件受理费3020元，由被告孙惠负担案件受理费7954元以及公告费460元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长 李 侠人民陪审员 王 玲人民陪审员 胡其清二〇二〇年六月十七日法官 助理 石洪槟书 记 员 王 素