广东省佛山市南海区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤0605执异47号 异议人（案外人）：陈桂涛，女，1957年9月13日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市蝶山区。 申请执行人：李启祥，男，1970年9月30日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区。 委托代理人：何志恒，广东连捷律师事务所律师。 被执行人：谢世军，男，1963年7月15日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市蝶山区。 被执行人：彭朝东，男，1955年9月3日出生，汉族，住广西壮族自治区梧州市蝶山区。 委托代理人：向征文，广东经国律师事务所律师。 被执行人：唐启球，男，1964年6月12日出生，汉族，住广西壮族自治区蒙山县。 委托代理人：向征文，广东经国律师事务所律师。 本院在执行（2019）粤0605执7739号案，即申请执行人李启祥与被执行人谢世军、唐启球、彭朝东民间借贷纠纷一案中，案外人陈桂涛向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人陈桂涛称，请求：1.确认异议人对位于梧州市****2号铺（产权证号60××03，以下简称2号铺）、梧州市*****102房（产权证号60××56，以下简称102房）、梧州市****1602房（产权证号11××97，以下简称1602房）享有所有权，并中止执行前述房产；2.如法院要求拍卖，同意处置1602房，但2号铺及102房应析产归异议人并予以解封。事实与理由：在（2019）粤0605执7739号案执行过程中，法院拟拍卖2号铺、102房及1602房。但无论异议人还是被执行人彭朝东，至今仍未收到法院查封上述房屋的裁定书。异议人认为，前述三处房产是异议人与彭朝东的共有财产，并非彭朝东个人财产，而且该三处房屋在执行前完全可以依法进行分割，这样可以避免异议人享有的共有房屋价值可能因司法执行而贬损，以及可以避免因执行而导致异议人无房屋可住、合法权益受损害的局面。为此，异议人特提出执行异议，请先行确认异议人对前述房屋享有共有所有权，并在执行前依法予以析产，将1602房分割给异议人所有并解除查封措施，在析产前暂时中止执行。彭朝东与异议人于1982年3月25日登记结婚，在婚姻存续期间内于2007年8月购买了2号铺和102房，于2007年9月购买了1602房。前述房产归二人共同所有，依法享有请求析产的权利，将1602房分割给彭朝东个人所有，将2号铺、102房分割给异议人所有，并予以解除查封。 申请执行人辩称，请求驳回异议人的异议请求。涉案三处房屋是彭朝东单独所有，法院查封并拍卖上述三处房产符合法律规定。异议人没有权利排除本案执行。其中两处房产是彭朝东向自己经营的广西梧州广厦房产实业有限公司购买，且彭朝东为三家公司的股东，完全有能力履行本案的债务。涉案三处房产的评估价不足以清偿本案债务，申请执行人不同意异议人提出析产只处置其中一套的请求。 被执行人唐启球、彭朝东共同辩称，1.不服法院（2018）粤0605民初14478号民事判决判项第二项的内容，会继续申诉维护自身合法权益。2.异议人与彭朝东是夫妻关系，涉案三处房产是二人婚姻关系存续期间购买，异议人享有共同共有所有权。3.鉴于异议人对涉案三处房产享有所有权，故非经析产程序将彭朝东共有房产份额分割出来可以强制执行外，异议人具有排除强制执行效力。综上，请求支持异议人的异议请求，并希望法院主持相关当事人就上述三处房产的析产达成协议，以免诉累。 被执行人谢世军没有答辩。 本院查明，本院于2019年5月17日立案执行申请执行人李启祥与被执行人谢世军、唐启球、彭朝东民间借贷纠纷一案，案号为：（2019）粤0605执7739号，申请执行标的金额为3654700.05元，执行依据为本院（2018）粤0605民初14478民事判决、佛山市中级人民法院（2019）粤06民终3607号民事判决。在执行过程中，本院于2019年11月15日作出（2019）粤0605执7739号之七执行裁定，裁定拍卖或变卖被执行人彭朝东所有的座落于××自治区××东正路同××层××号商铺（产权证号：60××03）、广西壮族自治区梧州市***102房（产权证号60××56）、广西壮族自治区梧州市***1602房（产权证号11××97）即涉案2号铺、102房、1602房。2020年1月3日，本院作出（2019）粤0605执7739号及之一、之二网络拍卖告知书，内容主要包括本院通过“司法网络询价平台”对涉案三处房产进行网络询价，本院将以中国工商银行股份有限公司、江苏京东信息技术有限公司、淘宝（中国）软件有限公司的询价结果的平均值作为处置财产的参考价，即2号铺询价平均值206845元、102房询价平均值274719.33元、1602房询价平均值700612.33元作为处置参考价。异议人提起本案执行异议。 另查明，2号铺的产权证号为梧房权证万秀字第××号，发证日期为2008年1月4日，该房屋办理抵押登记，抵押权人为苍梧县农村信用合作联社。 102房的产权证号为梧房权证长洲字第××号，发证日期为2007年12月24日，该房屋办理抵押登记，抵押权人为广西中小企业信用担保有限公司。 1602房的产权证号为梧房权证长洲区字第××号，登记时间为2011年7月13日。 上述三处房产的登记权利人均为彭朝东，均于2017年12月14日被本院（2017）粤0605执保3808号、（2017）粤0605民初16227号案查封。 又查，异议人与彭朝东于1982年3月25日登记结婚，登记字号为：白字第212号。 本院认为，综合异议人陈桂涛异议请求的内容和理由来看，本案实质上是陈桂涛请求分割其与彭朝东夫妻共有财产中的2号铺及102房归其所有，并请求排除对2号铺及102房的拍卖执行。对此，本院分析如下： 《中华人民共和国婚姻法》第十七条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有。涉案2号铺、102房及1602房购于异议人陈桂涛与被执行人彭朝东夫妻关系存续期间，虽登记在被执行人彭朝东一人名下，但本案并无证据证明前述证据归一方个人所有，根据前述规定应为夫妻共同财产。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共同财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。本案中，彭朝东作为生效判决的被执行人，人民法院查封被执行人彭朝东与异议人的夫妻共同财产，符合前述规定第一款的规定。该条第二款规定，共有人可以和债权人协议分割共有财产。异议人陈桂涛请求分割夫妻财产中的2号铺、102房归其所有排除执行，1602房归彭朝东所有予以执行。但是，异议人、彭朝东并没有与债权人李启祥协商一致对共有财产进行分割，故本院继续查封异议人、彭朝东夫妻共同财产并无不当。同时，基于房屋的特殊属性，分割拍卖对其价值和使用价值都会产生较大的贬损，对申请执行人、被执行人、异议人三方都不利，故本院应对涉案全部房屋整体处理为宜。在涉案2号铺、102房及1602房整体处置后，将2号铺、102房处置所得款项分别用于清偿各房屋的抵押债权，剩余款项中属被执行人所有的部分应用于偿还本案债务；1602房所得款项中属于被执行人所有的部分用于偿还本案债务，将各房屋中属于异议人所有的部分予以退还，不会损害异议人的合法权益。综上所述，异议人以上述理由请求中止对涉案2号铺、102房的执行，没有依据，本院不予支持。异议人请求确认其对2号铺、102房、1602房享有所有权，并非执行异议案件的审查范围。此外，异议人提出析产前应中止执行的异议，没有事实和法律依据，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第（十一）项、第二百二十七条的规定裁定如下： 驳回异议人陈桂涛的异议。 如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向本院提起执行异议诉讼。 审判长  植少佳 审判员  黄馨栗 审判员  李 娟 二〇二〇年六月二日 书记员  欧斯迪