广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1421民初560号 原告：韩龙飞，男，1982年12月29日出生，汉族，无职业，住广西扶绥县。 委托诉讼代理人：黄文英，女，1961年12月27日出生，汉族，城管大队退休工人，住广西扶绥县。系原告的母亲。 被告：黄文斌，男，1959年2月12日出生，汉族，个体户，住广西扶绥县。 原告韩龙飞与被告黄文斌返还原物纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告韩龙飞的委托诉讼代理人黄文英、被告黄文斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 韩龙飞向本院提出诉讼请求：1．判令黄文斌停止侵权，退出占用韩龙飞房屋（位于扶绥县，不动产证：桂（2020）扶绥县不动产权第0001232号），这栋楼价值大概值30万；2．判令黄文斌赔偿给韩龙飞租金损失22500元；3．本案诉讼费由黄文斌负担。事实和理由：涉案房屋为韩龙飞于今年接收母亲黄文英赠予，该房屋曾因财产继承纠纷，韩文龙母亲黄文英与黄文斌成讼。扶绥县人民法院（2018）桂1421民初1283号民事判决内容为：位于广西扶绥县间门牌为××的房屋（共两层，宗地宽3.77米、长14.44米）归黄文英所有。判决后黄文斌上诉，崇左市中级人民法院于2019年3月29日作出终审判决驳回黄文斌的上诉。韩龙飞母亲黄文英在判决书生效后向扶绥县不动产管理局申办了不动产证，之后把该房产赠予韩龙飞。2017年以前，黄文英与黄文斌曾共同利用（含出租后分享租金）相邻二间房屋。2017年黄文斌独自出租后，不让韩龙飞母亲黄文英过问，也无支付租金，因此发生前述的纠纷和诉讼。终审判决后，韩龙飞母亲几次要求黄文斌退出房屋或者支付租金，但黄文斌拒绝。黄文斌的行为，已经构成侵权，其侵权行为造成韩龙飞损失（房屋赠予韩龙飞前的租金损失韩龙飞母亲授权代为追偿），按2017年曾签订的年租金45000元（二间共同出租），每间每年22500元。现在韩龙飞酌情从崇左市中级人民法院判决起计算一年损失22500元。鉴于上述事由，特起诉，望法院支持诉请。 黄文斌辩称，一、黄文斌没有对韩龙飞××房屋的侵权行为。扶绥县房屋靠近松宁路××、××两间房屋是黄文斌父母黄新光、罗桂香共同留下的遗产。法院判决将扶绥县房屋靠近松宁路××房屋判归黄文英所有，黄文英又将房屋赠予韩龙飞。但直到现在扶绥县房屋靠近松宁路××、××两间房屋现状是没有墙壁隔开，相连相通。在松宁路××、××两间房屋没有墙壁隔开的情况下，黄文斌、韩龙飞可各自从自己门口出入，不能说是谁侵权谁。二、韩龙飞要求黄文斌赔偿租金损失不具备原告诉讼主体资格。2020年2月28日××房屋过户变更归黄文英所有，2020年3月2日过户到韩龙飞，韩龙飞2020年3月2日才有××房屋的产权，因此韩龙飞要求黄文斌赔偿2019年租金损失22500元不具备原告诉讼主体资格。三、韩龙飞要求黄文斌赔偿租金损失没有事实依据。生效判决认定事实是：1．二审判决时房屋处于闲置状态。黄文英在二审判决后至今没有和黄文斌商量房子过户、隔墙问题。2019年大部分时间143号房屋一直闲置，无人居住管理。黄文斌为了143号房屋不过快损毁，于2019年11月将房屋无偿给亲戚管理使用，没有租金收益。因此韩龙飞要求黄文斌赔偿租金损失22500元没有事实依据。综上，韩龙飞诉求不合法不合理，请求法院驳回韩龙飞诉讼请求。 韩龙飞围绕诉讼请求依法提交如下证据： 1．（2018）桂1421民初1283号民事判决书，证明涉案房屋是判给韩龙飞的母亲黄文英； 2．（2019）桂14民终151号民事判决书，证明二审判决维持原判，涉案房屋判给韩龙飞母亲黄文英； 3．黄文英持有的桂（2020）扶绥县不动产权第0001213号不动产证，证明涉案房屋黄文英已取得不动产证； 4．韩龙飞持有的桂（2020）扶绥县不动产权第0001232号不动产证，证明涉案房屋韩龙飞已取得不动产证； 5．图片（显示现状），证明涉案房屋还在营业，黄文斌存在是侵权的事实。 黄文斌向本院提交如下证据：（93）桂房证字第1300732号、（93）桂房证字第1300733号房屋所有权证，证明黄文斌做粉店的是其父亲的独有产权，法院判决的房屋不包含这间，韩龙飞持有的不动产证对应的房产在这两本证对应的房产内，应经过析产确定房屋权属。 黄文斌对韩龙飞提交的证据质证意见为：对证据1、2的判决不服；对证据3、4，认为颁证程序不合法，不承认这份证据；证据5是涉案房屋的位置，但不能达到其证明目的。 韩龙飞对黄文斌提交的证据质证意见认为黄文斌提交的证据与本案没有关联。 韩龙飞、黄文斌提交的证据来源合法，客观真实，并且与本案有直接的关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：黄文英是韩龙飞的母亲，黄文斌与黄文英是兄妹关系，黄文斌是韩龙飞的舅父。2018年8月14日，本院受理黄文英诉黄文斌及黄玉娇、黄文兰、黄文凤赠与合同纠纷一案，案号为（2018）桂1421民初1283号。2018年12月26日，本院作出（2018）桂1421民初1283号民事判决，该判决认定的主要事实为：“黄文英、黄文斌及黄玉娇、黄文兰、黄文凤是同胞姐妹兄弟，他们的父母亲是黄新光、罗桂香。1991年6月8日黄新光、罗桂香向扶绥县新华书店购买位于扶绥县门面两间房子（两层砖木结构），1993年黄新光、罗桂香夫妇在原来的房子后面又申请加建了两间两层砖混结构的房子，1993年3月11日办理房产证，因该房屋前后建设时间及结构不同，因此办理了两本房产证，前进房子证号为（93）桂房证字第1300733号，后进证号为（93）桂房证字第1300732号，房屋所有权人均为黄新光。1996年4月8日黄新光去世，黄新光去世后没有进行分家析产。黄新光去世后，罗桂香有时候在居住，有时候到其他子女居住。2001年5月11日罗桂香与黄文英签订《赠与合同》，合同约定：罗桂香自愿将坐落在扶绥县房屋中的一间（从东面数第一间，143号房屋共一幢两间）赠给受赠人黄文英，黄文英自愿接受上述赠与物，赠与人赠与房屋后可继续在该房屋居住，并由受赠人负责赠与人的生养病葬，赠与人于本合同签订之日将所赠房屋的有关证件交给受赠人，由受赠人办理房屋过户手续，赠与人协助办理。合同签订当日，罗桂香和黄文英到扶绥县公证处对双方签订的赠与合同进行公证，公证书号为（2001）桂扶证字34号。赠与合同签订后，罗桂香居住在，主要由黄文英照顾，其他子女有时候也来照顾也给一些生活费用。2007年黄文英将母亲送到养老院生活一段时间，费用由黄文英负担，2008年农历5月6日罗桂香去世。罗桂香去世后到现在其子女没有对父母的遗产进行过商量分割，黄文英也没有将母亲赠与的房屋过户到自己的名下。罗桂香去世后，房子由黄文英和黄文斌管理，黄文英管理东面间，黄文斌管理西面间，2010年10月以后黄文英和黄文斌一起将整栋房屋出租，但租金各自收取，这两年来由于黄文英和黄文斌有矛盾，房屋租赁取消，房屋闲置至今。讼争房屋位于扶绥县房屋号为：新宁镇新宁路143号。143号房为两间两层楼房，靠近松宁路的一间为讼争房屋，房屋占地为宽3.77米、长14.44米。143号两间房屋分别有门牌号码，西面间门牌号码是××，户主名为黄新光，东面间门牌号是××，户主名是罗桂香。”该判决判项内容为“位于广西扶绥县间门牌为××的房屋（共两层，宗地宽3.77米、长14.44米）归黄文英所有；黄文英在判决生效后立即向有关部门申办房屋产权过户手续。”黄文斌不服（2018）桂1421民初1283号民事判决上诉。二审法院于2019年3月29日作出“驳回上诉，维持原判”的（2019）桂14民终151号民事判决。 另查明，2020年2月28日，扶绥县不动产登记局根据黄文英申请，向黄文英颁发了（2018）桂1421民初1283号民事判决所确定涉及房产权属的桂（2020）扶绥县不动产权第0001213号不动产证，该不动产证载明“权利人为黄文英，共有情况是单独所有，房产坐落于扶绥县，宗土面积为54.44平方米，房屋建筑面积为103.41平方米”，该不动产证的附记载明“原不动产权证书为93桂房证字第1300733号、93桂房证字第1300041号、93桂房证字第1300732号；原不动产权人为黄新光、罗桂香；取得方式为赠与所得，根据《广西壮族自治区崇左市中级人民法院生效证明书》、《公正赠与合同》、被赠与人黄新光、罗桂香所占该不动产的二分之一的份额由黄文英一人所有，……。”随后，黄文英又将该房产过户登记为其儿子韩龙飞名下，2020年3月2日扶绥县不动产登记局向韩龙飞颁发了桂（2020）扶绥县不动产权第0001232号不动产证，该不动产证载明“权利人为韩龙飞，共有情况是单独所有，房产坐落于扶绥县，宗土面积为54.44平方米，房屋建筑面积为103.41平方米”。2020年4月1日，韩龙飞诉请黄文斌停止侵权、退出占用位于扶绥县产，并要求黄文斌赔偿租金损失22500元，因此形成本案诉讼。 再查明，原扶绥县新宁镇新宁路143号房产为两间，分割为前座及后座，该房产正门面向新宁路、东北面靠松宁路；前座是两间两层砖木结构；后座是两间两层砖混结构；韩龙飞于房产变更登记取得原坐落于扶绥县间产权时，不动产登记局变更登记该不动产坐落于扶绥县。韩龙飞取得不动产证后已经掌管该房产前座的东北面靠松宁路的第一间房产；而该房产的后座一楼两间由黄文斌之妻黄翠英用于经营鑫怡饮食店，后座二楼闲置并由黄文斌掌管；韩龙飞持有的桂（2020）扶绥县不动产权第0001232号不动产证的宗地图载明新宁路××东北面靠松宁路的后座房产宽为3.77米、进深6.04米；房产后座西偏东面延伸搭建的部分不在第0001232号不动产证的宗地图范围内。在本案审理中，韩龙飞主张后座一楼一间每年的租金按22500元计，而黄文斌主张后座一楼一间每年的租金大概为15000元。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍、返还财产及赔偿损失等。涉案房屋因原告韩龙飞之母黄文英与被告黄文斌等赠与合同纠纷已经生效民事判决确定权属归黄文英所有后，黄文英又将涉案房屋变更登记给原告韩龙飞，因此原告韩龙飞属涉案房屋所有权人。根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条“民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。”《中华人民共和国侵权责任法》第十五条“承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用”。《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”的规定，原告韩龙飞系涉案房屋的所有权人，对上述房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利，对妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求停止侵害、排除妨碍、返还财产及赔偿损失等，原告韩龙飞作为该房屋的所有权人，其有权行使物上请求权要求实际占有人返还，被告黄文斌对涉案房屋权利因生效民事判决确定归属、产权变更登记而已丧失，依法无权继续对涉案房屋享有占有、使用的权利，故本院对原告韩龙飞关于要求被告黄文斌停止侵权，退出占用新宁路××后座房产的诉讼请求，依法予以支持。被告黄文斌不同意腾还房屋的抗辩理由，因缺乏事实和法律依据，本院不予采信。 对原告韩龙飞主张的赔偿租金损失问题，2020年3月2日扶绥县不动产登记局向原告韩龙飞颁发了桂（2020）扶绥县不动产权第0001232号不动产证，据此原告韩龙飞对涉案房产依法享有所有权，从该日起被告黄文斌继续占用涉案后座房产构成对原告韩龙飞房产所有权侵权，因此被告黄文斌对原告韩龙飞的房产租金损失应承担赔偿责任。对房产租金损失计赔，原告韩龙飞后座房产租金损失按一楼一间每年租金22500元计，但没能提供证据佐证，且被告黄文斌只认可每年租金15000元，因此本院酌情按每年租金15000元计赔，从2020年3月2日计至2020年7月2日，合计原告韩龙飞的房产租金损失为5000元。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告黄文斌将坐落于扶绥县屋的后座一间二层（宽为3.77米、进深6.04米）腾空返还原告韩龙飞管理、使用； 二、被告黄文斌赔偿占用原告韩龙飞房屋的损失5000元； 三、驳回原告韩龙飞的其他诉讼请求。 本案适用简易程序审理，案件受理费减半收取3069元，由原告韩龙飞负担1569元，被告黄文斌负担1500元。案件受理费原告韩龙飞已预交3069元，被告黄文斌负担的1500元案件受理费在履行支付赔偿款时一并支付给原告韩龙飞。 上述义务，限义务人于2020年7月2日前履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 潘扬标 二〇二〇年六月十六日 法官助理 兰 燕 书 记 员 何慧清 附相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。