广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0902执异27号 异议人（案外人）杨家强，男，1955年4月21日出生，汉族，住址：海南省三亚市。 申请执行人：陈辉林，男，1970年2月14日出生，汉族，住玉林市玉州区。 被执行人：李源，男，1968年3月4日出生，汉族，住海南省三亚市河西区。 被执行人：李兰萍，女，1961年5月8日出生，汉族，住海南省三亚市河西区。 在本院执行申请执行人陈辉林与被执行人李源、李兰萍民间借贷纠纷一案中，案外人杨家强向本院提出书面异议。本院依法受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审理终结。 异议人杨家强提出异议请求：裁定不得执行对位于三亚市河西区和平街三亚市第二华侨特需商品供应公司综合楼301房【土地房屋权证证号：三土房（2010）字第03232号】中杨家强享有的50%的财产份额，并将该房产的拍卖、变卖的处置变现款的50%给杨家强。事实理由：案外人杨家强与被执行人李兰萍原系夫妻关系，于2004年7月15日在三亚市民政局登记结婚，夫妻双方婚后于2010年3月24日通过购买获得夫妻共同所有的登记在李兰萍名下的位于三亚市××亚市第二华侨特需商品供应公司综合楼301房【土地房屋权证证号：三土房（2010）字第03232号】，于2016年5月19日离婚并共同确定涉案房产系夫妻双方共同财产。2011年8月29日，案外人因另案被刑事拘留，羁押在海南省澄迈县看守所，并于2012年11月28日被海南省澄迈县人民法院判处犯行贿罪、介绍贿赂罪处有期徒刑一年四个月，自2011年8月30日至2012年12月29日在海南省澄迈县看守所执行刑罚。2011年12月22日，申请执行人陈辉林与被执行人李源、李兰萍共同签订《民间借贷担保合同》。约定李源向陈辉林借款人民币贰佰万元，由李兰萍对该笔借款提供涉案房屋抵押担保。后于2011年12月27日，抵押人（本案被执行人）李兰萍与抵押权人（本案申请执行人）陈辉林共同在海南省三亚市住房和城乡建设局办理涉案房屋的抵押登记，将涉案房屋登记给申请执行人陈辉林（抵押登记他项权证证号：三房押字第011004172号）。2012年12月29日，案外人在澄迈县看守所执行刑罚完毕释放后得知其与被执行人李兰萍共同所有的夫妻共同所有财产之涉案房屋被抵押给陈辉林了，案外人愤怒不已，经调查了解得知，系陈辉林持伪造的案外人委托书的公证书和案外人配偶李兰萍的委托书公证书在海南省三亚市住房和城乡建设局处办理涉案房屋的抵押登记手续，将涉案房屋抵押登记给自己陈辉林。该抵押登记完成后，陈辉林持借贷合同和抵押登记的他项权利证书等材料向其住所地广西壮族自治区玉林市玉州区人民法院起诉主张借款人李源偿还借款债务和要求案外人配偶李兰萍承担抵押担保责任，对涉案房屋行使优先受偿权，获法院判决支持后，陈辉林便申请法院强制执行，即执行处置涉案房屋的拍卖变现偿债，目前贵院正在执行该房屋的评估拍卖手续。2016年5月19日，案外人杨家强因感情不和与被执行人李兰萍登记离婚，离婚时共同确认了涉案房屋系其夫妻双方共同所有的财产。2017年，案外人杨家强曾向贵院执行局提出执行异议但未受理，并告知另行以其他方式维权，贵院遂中止了拍卖涉案房产的执行措施等，现贵院又恢复了执行措施，拟进行评估、拍卖、变卖涉案房产。综上，案外人认为，申请执行人陈辉林持伪造的案外人杨家强的委托公证书和案外人配偶李兰萍的委托书的公证书在海南省三亚市住房和城乡建设局处办理涉案房屋的抵押登记手续，骗取了主管房屋抵押登记机构对涉案房屋的抵押登记行为，且其据此向贵院诉讼主张债权和抵押受偿权，并进而申请贵院执行被抵押的涉案房屋，其行为已涉嫌违法犯罪和本案执行依据的生效判决书能否被执行的问题，且案外人对涉案房屋享有50%份额的所有权，贵院将涉案房产整体进行处分，处分所得全部用于清偿被执行人李兰萍对申请执行人陈辉林所负的债务，已严重的侵犯案外人杨家强对涉案房屋享有的共有权，故案外人依照《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国物权法》及其司法解释等法律法规的规定向贵院依法提起案外人异议，请求法院依法支持。 异议人杨家强对其陈述事实在举证期限内提供的证据有：1、三亚市档案馆出具的《结婚登记审查处理表》及《申请补办结婚登记声明书》，2、离婚证，3、离婚登记审查处理表，4、离婚协议书，5、海南省三亚市土地房屋证【证号：三土房（2010）字第03232号】，6、三亚市房地产抵押、商品房按揭登记卡，7、民间借贷担保合同，8、房地产估价报告，9、公证书，10、澄迈县人民检察院拘留决定书，11、澄迈县刑满释放证明书，12、三亚市司法局《答复》，12、执行裁定书。 申请执行人陈辉林称，玉林市玉州区人民法院作出的（2015）玉区法民初字第1853号生效判决已经判决申请执行人陈辉林对位于海南省××亚市××亚市第二华侨特需商品供应公司综合楼301房有优先受偿权。杨家强的主张其对该房享有50%的财产份额，杨家强的主张即是推翻生效的（2015）玉区法民初字第1853号判决，依程序杨家强唯有再审程序要求改判玉林市玉州区人民法院（2015）玉区法民初字第1853号判决，据此案外人杨家强提出的执行异议不符合程序规定，应予驳回其申请。 被执行人李源、李兰萍无意见。 本院查明，2011年12月22日，申请执行人陈辉林与被执行人李源、李兰萍共同签订《民间借贷担保合同》。约定李源向陈辉林借款人民币贰佰万元，由李兰萍对该笔借款提供涉案房屋抵押担保。后于2011年12月27日，抵押人李兰萍与抵押权人陈辉林共同在海南省三亚市住房和城乡建设局办理涉案房屋的抵押登记，将涉案房屋登记给申请执行人陈辉林（抵押登记他项权证证号：三房押字第011004172号）。由于李源、李兰萍不按时归还借款，2015年8月7日原告陈辉林向本院起诉被告李源、李兰萍归还借款，同时原告陈辉林提出财产保全申请，2015年8月31日本院作出（2015）玉区法民初字第1853-1号民事裁定书对上述房屋进行查封，2015年11月11日本院作出（2015）玉区法民初字第1853号民事判决书,民事判决书第三项判明：原告陈辉林对抵押财产即位于海南省××亚市××亚市第二华侨特需商品供应公司综合楼301房的房地产在折价、拍卖、变卖的价款中有优先受偿权。判决生效后，由于被告李源、李兰萍不履行上述民事判决书确定义务，2016年9月28日原告陈辉林申请本院强制执行，2016年12月2日本院以（2016）桂0902执1208号立案受理，本案在执行过程中，被执行人李源、李兰萍也不履行上述民事判决书确定归还借款义务，为此，2017年2月8日本院依法作出（2016）桂0902执1208号执行裁定书，裁定拍卖上述登记抵押房屋，以清偿本案债务。 本院认为,坐落于海南省××亚市××亚市第二华侨特需商品供应公司综合楼301房的房地产登记在李兰萍名下、注明为李兰萍单独所有。根据《中华人民共和国物权法》第九条的规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十五条第（一）款规定，已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。同时根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”的规定，当债务人不履行债务时，不管抵押物的所有人是谁，都应以抵押物清偿债务。本案中，2011年12月27日，抵押人李兰萍与抵押权人陈辉林共同在海南省三亚市住房和城乡建设局办理涉案房屋的抵押登记，将涉案房屋登记给申请执行人陈辉林（抵押登记他项权证证号：三房押字第011004172号），李兰萍作为债务人，在不能清偿抵押权人陈辉林债务的情况下，李兰萍应以其抵押房产的价款清偿陈辉林200万元的借款本息。案外人杨家强以与李兰萍离婚，其以该房地产为其与李兰萍共有财产为由，要求裁定不得执行对位于三亚市河西区和平街三亚市第二华侨特需商品供应公司综合楼301房【土地房屋权证证号：三土房（2010）字第03232号】中杨家强享有的50%的财产份额，并将该房产的拍卖、变卖的处置变现款的50%给杨家强，没有事实和法律依据，应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（一）项之规定，裁定如下： 驳回案外人杨家强的异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向玉林市玉州区人民法院提起诉讼。 审判长 陈 波 审判员 钟 梅 审判员 陈 昂 二〇二〇年六月十九日 书记员 梁美娴