成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初628号 原告：程光英，女，汉族，1962年3月05日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：黄娟娟，四川蜀信律师事务所律师，一般授权。 被告：周波，男，汉族，1972年6月28日出生，住四川省达县。 被告：唐亮，男，汉族，1973年3月26日出生，住四川省达州市通川区。 原告程光英与被告周波、唐亮房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告程光英及其委托诉讼代理人黄娟娟，被告唐亮到庭参加了诉讼。被告周波经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告程光英向本院提出诉讼请求，请求判令：1、解除原告与被告一签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》；2、二被告返还原告购房款及保证金共计566218元整及利息暂计98317.46元（以566218元为基数，从2018年1月23日起至实际付清之日止，以中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算，暂计至起诉之日）；3、二被告退还原告支付的按揭款共计25577.79元整及利息暂计4346.80元（以25577.79元为基数，从2018年2月6日起至实际付清之日止，以中国人民银行同期同类贷款利率的2倍计算，暂计至起诉之日）；4、二被告向原告支付违约金360000元整、装修损失35400元、房屋维修费34730元及利息；5、本案诉讼费、律师费15000元、中介费18000元等原告为实现债权所支付的费用由二被告承担。事实与理由：2018年1月21日，原告与周波签订《房屋买卖合同》，于2018年1月23日就该合同办理了公证，于同日签订《补充协议》，约定原告购买实际所有人为唐亮的位于成华区（时代锦汇华庭）1幢2单元25楼2504号房屋，原告一次性支付第一笔购房款560000元，剩余房款由原告通过周波账户缴纳按揭的方式支付，2018年1月23日，原告向唐亮账户支付购房款566218元，唐亮委托周波向原告出具收据，2018年2月至2018年8月原告按约将按揭款支付至周波账户，2018年9月唐亮书面告知原告暂不交按揭款，但二被告并未按约履行义务导致房屋被开发商收回，致使原告合同根本目的无法实现，原告多次与二被告协商均未果，原告为维护自身合法权益诉至法院。 被告周波未答辩、未举证、未质证。 被告唐亮答辩称，买卖合同签订时原告与周波都在场，唐亮只是见证人，不能就此认定唐亮系房屋实际所有人，此事与唐亮无关，钱款支付至唐亮账户系周波指定的。 经审理查明，2018年1月21日，周波作为卖方、程光英作为买方、唐亮作为周波代理人、成都世联易居房屋经纪有限公司作为居间方，共同签订《房屋买卖合同》一份，约定周波将其所有的位于成都市成华区房屋，楼盘名称为时代锦汇华庭，产权面积为79.05平方米的住宅出售给程光英，房屋成交总价为1200000元，合同签订后，程光英支付定金100000元，买方向中介方支付房屋成交总价1.5%的佣金，即18000元，合同约定开发商通知下产权后房东需一个月内无条件配合办理相关手续，房款转入指定账户62×××33（建设银行）。 2018年1月23日，程光英与周波签订《预约合同》一份，约定，周波与四川博闻投资管理有限公司签订商品房买卖合同，购买了位于成都市成华区（时代锦汇华庭）1幢2单元25楼2504号房产，商品房买卖合同签约备案号：2282280，同时周波就该房屋向银行申请了相应的按揭贷款并办理了抵押登记手续（周波承诺：在产权过户前周波到房屋管理部部门办理注销抵押登记手续），周波承诺将该房屋按照本合同约定的条件转让给程光英，并保证待合法取得该房屋所有权证后按本合同的约定过户给程光英，房屋转让价款为1200000元，程光英分两次支付购房款：第一笔房款560000元在签订此预约合同当日内支付完毕，此款中已包含定金壹拾万元整，房价尾款人民币640000元待双方共同到房管部门办理上述房屋产权买卖过户当日一次性以现金方式支付，如周波违约，程光英有权解除合同或要求周波继续履行合同，如合同被解除，周波应退还程光英支付的全部购房款，并应向程光英按总成交价的百分之三十支付违约金，给程光英造成的经济损失不足以赔偿时，周波仍应予以赔偿（包括但不限于程光英支付的房屋装修费用、诉讼费、鉴定费、评估费、律师费等）。该《预约合同》经四川省成都市蜀都公证处（2018）川成蜀证内民字第5026号《公证书》公证。 2018年1月23日，周波（甲方、卖方）、唐亮（委托代理人）、程光英（乙方、买方）签订《补充协议》一份，约定，经甲乙双方协商决定：付款方式为一次性分期付款，合同签订当日支付定金100,000元，首付款在公证处办理合同预约公证当日支付，首付款为成交价减去银行剩余贷款和拾万保证金，如果甲方违约赔偿乙方房屋总价双倍违约金，违约金贰佰肆拾万元整，甲方此房申请的银行贷款在房屋交接办理以后至本房产权证办理下来之前的每月月供由乙方每月进行支付，乙方承诺每月准时偿还月供，不影响甲方的征信，交房时间为办理完合同预约公证当日内交接。 上述合同签订后，程光英于2018年1月23日向唐亮账户支付额定金100000元及首付款466218元，向周波银行账户转款支付2018年2月至2018年8月的房屋按揭款每月3653.97元，共计25577.79元。2018年1月23日，周波出具《收条》，载明收到买方程光英购买周波位于成都市成华区（时代锦汇华庭）1幢2单元25楼2504号购房定金100000元，购房款466218元，总计566218元，剩余银行贷款533782元由程光英自行还款，全款已付清并交付物业，房款转入指定账户62×××33（建设银行），开户人：唐亮。 2018年1月23日，程光英向成都世联易居房屋经纪有限公司支付中介费18,000元，成都世联易居房屋经纪有限公司向程光英开具《收据》一张。 另查明，案外人四川博闻投资管理有限公司于2018年8月7日以周波为被告向本院提起诉讼，本院于2018年10月26日作出（2018）川0108民初6567号《民事判决书》，认定，四川博闻投资管理有限公司根据其与周波签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，代周波向贷款银行履行了代偿义务，则合同约定《四川省商品房买卖合同（预售）》项下的权利义务终止的条件已经成就，四川博闻投资管理有限公司和周波签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》应予解除，且周波应当协助办理案涉房屋的备案注销和预告登记注销手续，故判决：周波在判决发生法律效力之日起十日内协助四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预售合同登记备案注销手续（备案号：2282280）并协助四川博闻投资管理有限公司办理成都市成华区房屋的商品房预告登记注销手续（登记号：成房预中心城区字第××号）。该《民事判决时》发生法律效力后，四川博闻投资管理有限公司于2019年3月19日取得案涉房屋不动产登记。 还查明，程光英与四川蜀信律师事务所签订《委托代理合同书》一份，约定程光英委托四川蜀信律师事务所办理其与周波、唐亮房屋买卖和合同纠纷有关法律事务。程光英为此支付律师费15,000元，四川蜀信律师事务所向程光英开具增值税普通发票。 庭审中，程光英举示《收据》4张，手书《收条》2张，手书单据一张，拟证明程光英产生装修损失35,400元。程光英举示其与唐亮的微信聊天记录截图一份、唐亮银行卡流水一份，并申请证人成都世联易居房屋经纪有限公司法定代表人李堃出庭作证，拟证明程光英在微信聊天中表示该房屋是唐亮的，唐亮表示会处理好，且唐亮收取房款后未将全部的房款支付给周波，故唐亮很可能是案涉房屋的实际所有权人。唐亮对该微信聊天记录提出异议，认为其只是见证人，系因周波信用不好才作为代理人签合同代为收款，只是帮忙，收款是周波指示的，程光英仅凭银行流水不能证明唐亮没有将款项支付给周波。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告身份信息，《房屋买卖合同》、《预约合同》、《公证书》、《补充协议》、《收条》、《收据》、《民事判决书》、不动产登记信息、银行交易明细、微信聊天记录截图、《委托代理合同书》及律师费发票以及当事人的当庭陈述等。 本院认为，程光英与周波签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，双方均应按照合同约定履行各自义务，现因周波在履行另案合同中违约导致房屋被四川博闻投资管理有限公司收回，周波对案涉房屋不再享有处分权，其与程光英签订的《房屋买卖合同》已经实际无法履行，故程光英主张解除其与周波签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》的请求于法有据，本院予以支持。 《房屋买卖合同》解除后，程光英已经支付的购房款应当由周波返还给程光英，故程光英主张周波返还购房款566,218元及按揭款25,577.79元的请求本院予以支持。 因周波违约，导致案涉《房屋买卖合同》无法继续履行，周波应当承担违约责任，《预约合同》明确约定了因周波违约导致合同被解除，周波应退还程光英支付的全部购房款，并应向程光英按总成交价的百分之三十支付违约金，故程光英主张周波支付违约金360,000元的请求本院予以支持。 至于程光英主张的资金占用利息，因该资金占用利息亦是周波违约行为造成的程光英的损失，而《预约合同》已经明确约定了周波违约应支付总房款30%的违约金，该违约金已经足以弥补程光英本次遭受的损失，故对于程光英主张的资金占用利息本院不再支持。 程光英主张装修损失35,400元、房屋维修费34,730元，因其举示的《收据》及手书证据并无其他证据予以佐证，不能证明其为案涉房屋装修产生了上述损失，故对程光英该部分主张本院不予支持。 程光英主张律师费15,000元，因《预约合同》明确约定周波违约，程光英为实现债权产生的律师费应当由周波负担，且该费用已经实际产生，故对该部分主张本院予以支持。 程光英主张的中介费，系程光英支付给成都世联易居房屋经纪有限公司，该笔费用系基于居间服务合同而产生，并非本案房屋买卖关系，故对该笔费用本院不予支持。 程光英主张唐亮与周波连带承担返还购房款、按揭款并支付利息，连带承担违约责任、装修损失费、房屋维修费，连带支付律师费、中介费，本院认为，根据庭审查明的事实，案涉房屋系周波向案外人四川博闻投资管理有限公司购买，《房屋买卖合同》也系程光英与周波签订，唐亮仅为周波的代理人，程光英举示的微信聊天记录截图中唐亮并未表示其为案涉房屋的实际所有权人，唐亮银行卡流水并不能证明案涉房屋的实际所有权人即为唐亮，而程光英也仅表示唐亮可能是案涉房屋的实际所有权人，并未举证证明，故对程光英的上述主张，本院不予支持。 被告周波经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四之规定，判决如下： 一、解除原告程光英与被告周波于2018年1月21日签订的《房屋买卖合同》；解除原告程光英与被告周波于2018年1月23日签订的《补充协议》； 二、被告周波于本判决生效之日起十五日内向原告程光英返还已经支付的购房款566,218元、按揭款25,577.79元； 三、被告周波于本判决生效之日起十五日内向原告程光英支付违约金360,000元； 四、被告周波于本判决生效之日起十五日内向原告程光英支付律师费15,000元； 五、驳回原告程光英的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行支付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14,921元，公告费600元，由被告周波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 红 人民陪审员  张焕全 人民陪审员  费怀银 二〇二〇年六月二日 书 记 员  王 芋