北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初18898号原告：齐慧博，女，1980年7月9日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：北京幼狮科技有限公司，住所地北京市朝阳区通用国际中心A座21层。法定代表人：肖艳华，经理。被告：彭亮，男，1977年7月18日出生，汉族，户籍地吉林省敦化市民生街林源社区。二被告之共同委托诉讼代理人：陈伟，律师事务所律师。原告齐慧博（以下简称原告）与被告北京幼狮科技有限公司、彭亮（以下一并提及时简称二被告，分别提及时简称幼狮公司、彭亮）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告，二被告之共同委托诉讼代理人陈伟均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告连带给付原告未提前通知解除合同的租金41364元；2、判令二被告连带给付原告免租期赔偿金45961元；3、判令二被告连带退还原告免租期租金（2017年8月22日至2017年9月21日）33285元。事实和理由：根据2016年08月18日合同中第七条违约责任中第2点，甲方不予退还两个月押金，且乙方并未按照约定提前90天通知甲方终止合约，按照甲方于2019年12月19日正式收到乙方文件开始计算90天，到解约日2020年2月5日止仅为54天，所以乙方应支付剩余36天租金，计41364元。根据2016年08月18日合同中补充协议，乙方应支付甲方免租期赔偿金42天，计45961元。根据2017年8月10日签订的补充协议中第2条及第5条，2017年8月22日至2017年9月21日一个月的免租期是建立在乙方不得向甲方提出合同变更及退租行为的基础上，但是鉴于乙方违约，造成提前退租行为，已经违背了签订时的初衷，所以需要补偿此免租期的费用，计33285元。被告彭亮辩称：我是被告公司的工作人员，我虽在合同中有签名，但是我是代表被告公司签字的，我不同意承担连带责任。因为我们公司的工作程序要求，需要一个工作人员在合同上签字确认一下，我是代表被告公司签名的，责任应该由被告公司承担。被告幼狮公司辩称：认可上述彭亮所述。彭亮是我公司经理，认可与原告签订的合同责任由我公司承担。对原告第一项诉讼请求，合同中没有针对提前90天通知约定违约责任，原告的主张没有合同依据；对原告第二项诉讼请求，虽然合同约定了免租赔付的条款，但是我方已经不要求原告退还我方押金，希望法院对此酌情降低赔偿金额；对原告第三项诉讼请求，补充协议是针对原告房屋空调坏了，房屋不能使用，所以这个免租期是原告给我们的补偿，这个期间的房屋租金我方不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月18日，原告（原告爱人刘林代）作为委托方（甲方），二被告作为受托方（乙方），北京华亮房地产经纪有限公司作为居间方（丙方），签订《全权委托资产管理合同》（经纪成交版），约定：乙方承租甲方位于北京市朝阳区东三环中路39号院15号楼17层x号房屋（以下简称“涉案房屋”），产权人系原告，建筑面积172．33平方米，承租区域作办公用途；甲方承诺给予乙方合同期内共计叁个月零叁天的免租期，自2016年8月19日至2016年11月21日止；合同期限为陆年，自2016年11月22日至2022年11月21日止；2016年11月22日至2018年11月21日租金为人民币33285元/月、2018年11月22日至2020年11月21日租金为人民币34949元/月；首次租金支付方式为押贰付陆，第二次开始租金支付方式为押贰付叁，租金每叁个月支付一次，于付款月起租日7天前支付下一次租金；押金相当于贰个月租金即陆万陆仟伍佰柒拾元整，押金是乙方向甲方交付的合法履约的保证金；违约责任：在委托期限内，因乙方原因不履行本协议的，应提前90天通知甲方，乙方已支付贰个月租金的保证金不予退还，以此用于向甲方承担违约责任的赔偿；补充协议：合同期内，如乙方提前解约，则乙方按比例赔付甲方免租期的租金，赔付比例按每年15天折算，租金按第一年资金标准计算。合同落款处，甲方处刘林代原告签字，乙方处彭亮作为经办人签字，幼狮公司盖章确认。2017年8月10日，原告（原告爱人刘林代）作为甲方，彭亮、幼狮公司作为乙方，签订《补充协议》，约定：兹有甲乙双方于2016年08月18日就乙方承租甲方位于北京市朝阳区东三环中路39号院15号楼17层x签署《全权委托资产管理合同(经纪成交版)》(以下简称“合同”)，现双方就合同履行达成如下事宜：1、合同租赁期限不变。2、甲方同意给予乙方一个月免租期2017年08月22至2017年09月21日。3、乙方支付甲方2017年08月22日至2017年11月21日房屋租金共计￥66570元(包含物业管理费、取暖费、制冷费)。4、甲方承诺给该房屋重新安装新空调，保证新空调正常运作。5、自本协议签订之日起至合同终止期间,由于空调原因及乙方原因发生任何题，乙方不得向甲方提出合同变更行为及退租行为，否则视为乙方违约。6、本协议自双方签字之日生效，属于合同不可分割的部分，与合同具有同等法律效力。如本协议与合同条款发生冲突，以本协议为准。7、本协议一式两份,甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。2019年12月19日，幼狮公司发送《退回房屋通知书》至原告，载明：2016年08月18日贵方与我方签署东三环中路39号院15号楼17层2001签署《全权委托资产管理合同(经纪成交版)》，我方已按照合同履行了约定的义务。该房屋经我方多方推介,，仍未能找到意向承租客户，为保证贵方的利益,，我方亦承担了巨大的经济损失。有鉴于此，我方向贵方告知如下内容：1、解除《租赁资产管理合同》并于2020年02月05日退还房屋。2、请贵方于2020年02月05日,配合我方进行退还房屋的交割手续，返还钥匙；上述日期将作为我方退还房屋的日期。2019年12月23日，幼狮公司再次发送《合同解除协议》至原告，载明：一、甲乙双方于2020年02月05日终止合同关系，甲方收回房屋。二、乙方已支付的贰个月押金￥66570．00元作为提前解除合同的违约金，甲方不予退还。三、自本协议签署之日起，甲乙双方再无其他争议；本协议一式两份，自甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。该协议落款处原告未签字确认。2019年12月26日，幼狮公司再次发送《合同解除协议》至原告，载明：一、甲乙双方于2020年02月05日终止合同关系，甲方收回房屋。乙方支付2020年1月22日至2020年02月05日房租￥17235．00元，此款项应不晚于2019年12月27日支付给甲方。二、已支付的两个月押金陆万陆仟伍佰柒拾元整(￥66570．00)甲方不予退还。三、自本协议签署之日起，甲乙双方再无其他争议；本协议一式两份，自甲乙双方签字或盖章后生效，甲乙双方各持一份，具有同等法律效力。该协议落款处原告未签字确认。2020年1月17日，幼狮公司发送《告知函》至原告，载明：2016年08月18日贵方与我方签署东三环中路39号院15号楼17层2001签署《全权委托资产管理合同(经纪成交版)》，我方已按照合同履行了约定的义务。我方于2019年12月19日向贵方送达了退回房屋通知书。现告知如下：1、我方于2020年1月17日向贵方支付2020年1月22日至2020年2月5日租金￥17235．00元。2、2020年2月5日，我方进行退还房屋的交割手续，返还钥匙；并承担合同约定的违约责任。庭审中，各方均认可幼狮公司向原告支付了两个月房屋租金作为押金即66570元，房屋租金支付至2020年2月5日。庭审中，就涉案房屋现情况，原告表示不清楚，二被告表示已经于2020年2月5日将钥匙放在物业处，并多次对原告进行了通知。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告与二被告签订的《全权委托资产管理合同》（经纪成交版）系各方真实意思表示，合法有效，各方均应按约定履行自己的义务。就合同解除原因，现上述合同还未到期，二被告提出要求提前解除合同，且提出解除合同日期并未提前3个月通知原告，故本院认定二被告系本案违约方。就原告第一项诉讼请求，虽二被告未提前90天通知原告，但原告已经收取二被告缴纳的押金且不予退还，此押金用于赔偿因二被告违约行为给原告造成的损失，故原告不能再就此向二被告重复主张支付违约赔偿金，原告第一项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。但需要说明的是，二被告就承租涉案房屋所缴纳的押金原告无需再予以退还；就原告第二项诉讼请求，根据合同补充条款约定，合同期内，如二被告提前解约，则应按比例赔偿原告给予其未使用租期所对应免租期的租金，租金赔偿标准按每年15天折算，租金按第一年租金标准计算。故原告对此主张于法有据，且计算无误，本院予以支持。但需要说明的是，此项诉讼请求应为免租期租金损失，而非原告所主张的免租期赔偿金；就原告第三项诉讼请求，原告已在主合同中给予二被告三个月零三天的免租期，在补充协议中双方又约定了一个月的免租期，而二被告提前解约，作为违约方理应按照主合同的约定，赔付原告免租期租金损失。但考虑到原告更换涉案房屋空调必然会影响涉案房屋的出租与使用，故本院综合考虑合同的履行情况、二被告的违约程度以及原告的实际损失，酌定以退还原告一万六千六百四十二元五角为宜。就原告要求二被告承担连带责任一事，通过各方提交的证据以及幼狮公司向原告发送的多份合同解除协议、告知函，可以认定幼狮公司系合同实际签订方，彭亮仅作为经办人签字确认，故原告要求彭亮承担连带责任，于法无据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告齐慧博免租期租金损失四万五千九百六十一元；二、被告北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内退还原告齐慧博免租期租金一万六千六百四十二元五角；三、驳回原告齐慧博的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1356元，由被告北京幼狮科技有限公司连带负担（原告齐慧博已交纳，被告北京幼狮科技有限公司于本判决生效后七日内给付原告齐慧博）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员 蒙 镭二〇二〇年六月十五日书记员 徐可卉