福建省建瓯市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0783民初1080号 原告:谢金海，男，1954年1月6日出生，汉族，住建瓯市。 被告:颜文芳，男，1952年6月5日出生，汉族，住建瓯市。 被告:张晓琴，女，1955年9月5日出生，汉族，住建瓯市。 告谢金海与被告颜文芳、张晓琴民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢金海，被告颜文芳、张晓琴到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 谢金海向本院提出诉讼请求：请请求判令颜文芳、张晓琴夫妻俩向谢金海偿还借款本金计479800元及利息计45261元，本息暂合计为525061元（利息每月按1％计算，即每月借10000元利息100元）元。2、请求判令颜文芳、张晓琴夫妻俩将座落在建瓯市芝山铁井栏81号3幢353房这套职工宿舍和另外一套座落在建瓯市房屋的一半房产，以及座落在建瓯市金鸡大厦1-75号店面的20％股份房产，合计三处房产共同拿来拍卖（包括房屋的土地使用权在内），将该房产所拍卖得来的价款优先偿还本案全部债权。（三处房产的房产证、土地证复印件附在证据清单中）。事实与理由:颜文芳、张晓琴二人系夫妻俩，颜文芳是谢金海的中学同学。颜文芳因打官司急需用钱，向谢金海借款，并承诺在1-2个月之内将借款就会还给谢金海，从2019年4月2日起至2019年8月20日止，颜文芳、张晓琴二人就向谢金海借到人民币肆拾陆万柒仟元整。从4月2日起至8月20日止这个时间段，借期就4个半月，然而颜文芳、张晓琴都无一还款的表现和语言，在谢金海的催讨下，颜文芳、张晓琴要求给欠80天左右的时间，并保证一定在2020年1月10日之前将借款一次性全部还清，又写下还款保证书，并将座落在建瓯市铁井栏81号3幢353房（土地证号:瓯国用（2003）第1629号）及房产证号为瓯城字第&tim**;×号（门牌号××）**落在建瓯市房屋（房产证号:瓯徐字第××号、土地证号:瓯集用（2002）字第201**，房屋所有权人:颜文芳），这二处的房屋作为借此款的抵押物，将房屋的两证都交给谢金海抵押。然而这次借款到期后，颜文芳、张晓琴二人又以与别人在香港打官司，因为没钱交费用，所以钱拿不回来为理由，并再三向谢金海请求帮忙，谢金海为了颜文芳、张晓琴能把钱早点还钱，就又借了被告颜文芳、张晓琴人民币壹万贰仟捌佰元（共付7次现金），此后，谢金海都在向颜文芳、张晓琴讨钱，二人分文都未返还。 颜文芳、张晓琴共同答辩如下，一、借款的借条与还款保证书内容不真实，亦不是答辩人的真实表示1、2019年8月20日，被答辩人带着其自己书写并打印好的保证书到答辩人家中，只将保证书中关于借款金额、还款时间给答辩人看，并催促逼迫答辩人签名盖章，拒绝答辩人看清楚保证书内容再签名的要求；当时答辩人碍于面子和交情，总觉得欠被答辩人的情，于是就在保证书上签名盖章了。2、按常理有关债权债务的保证书，应当由债权人和债务人各执一份，但当时答辩人向被答辩人要求也要持有一份时遭到被答辩人的拒绝。故答辩人对保证书的部分内容的真实性存在合理性怀疑。答辩人认为，保证书上关于借款金额、还款时间是答辩人的真实意思表示，但对保证书上关于用答辩人两处房产抵还借款、并办理过户等内容的真实性存在合理性怀疑。请法庭明查。二、请求驳回被答辩人对利息的诉讼请求依照最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十五条规定，借贷双方没有约定利息，出借人主张支付借期内利息的，人民法院不予支持。被答辩人提交的证据即2019年8月20日借款的借条与还款保证书、2020年1月13日借条中，证明当时答辩人向被答辩人借款时没有约定利息。现被答辩人主张按1％计算利息，无事实和法律依据，应当予以驳回。三、被答辩人无权持有答辩人的房产权利证书，建瓯市房产（学区房）的价值足以抵偿债务，被答辩人无权持有答辩人所有的房产证瓯徐字第××号房屋所有权证、瓯集用（2002）字第20108号集体土地使用证，所以被答辩人应当将上述房产权利证书返还给答辩人。综上所述，答辩人请求人民法院查明保证书的真伪；驳回被答辩人对利息的诉讼请求并承担相应的诉讼费用；判令被答辩人返还房产证瓯徐字第××号房屋所有权证、瓯集用（2002）字第20108号集体土地使用证。 经审理查明：颜文芳、张晓琴二人系夫妻关系，颜文芳与谢金海系同学关系。从2019年4月2日起至2019年8月20日止，谢金海多次分别通过转账及支付现金方式出借给颜色文芳共计467000元，2019年8月20日，颜文芳、张晓琴出具一份《借款的借条与还款保证书》，双方约定，上述借款期间共计借到人民币肆拾陆柒仟元整，无利息借款，保证于2019年11月10日还款，另同意将张晓琴所有的座落于建瓯市房产及颜文芳所有的座落于建瓯市房产用于抵还借款，并负责房屋移户手续给谢金海，借款就此还清，此协议由颜文芳、张晓琴签名并捺手印。此后，颜文芳、张晓琴再次向谢金海借款12800元，2020年1月13日，颜文芳、张晓琴又出具《借条》一份，约定颜文芳、张晓琴向谢金海借到（从2019年4月2日起到2019年8月20日止）人民币肆拾陆柒仟元整；（从2019年9月16日起到2020年1月13日止）再向谢金海借到人民币壹万贰仟捌佰元正（付柒次现金），两次共借款计人民币肆拾柒万玖仟捌佰元。上述借款未能清偿。 另查明，对张晓琴所有的座落于建瓯市芝山铁井栏81号（现为××）3幢353室房产［土土地证号:瓯国用（2003）第1619号、房产证号为瓯城字第&tim**×号］，双方于2019年11月22日办理了抵押登记手续，证号为闽（2019）建瓯市不动产证明第0012016号。 本院认为，谢金海通过转账、现金等方式将出借款479800元支付给颜文芳、张晓琴，有借条、转账、取款等证据予以证明。双方形成债权、债务关系，债务应当清偿。故谢金海要求颜文芳、张晓琴偿还借款本金479800元的请求，证据充分，符合法律规定，予以支持。谢金海要求颜文芳、张晓琴支付借款利息的请求，但所提供的证据中并无借款利息约定，故谢金海要求颜文芳、张晓琴偿还上述借款按月利率1％计算的利息的请求，未提供证据，不予支持，仅应支持自起诉之日起按年利率6%计算的利息。另谢金海要求将颜文芳、张晓琴将座落在建瓯市芝山铁井栏81号3幢353房这套职工宿舍及座落在建瓯市房屋的一半房产，以及座落在建瓯市金鸡大厦1-75号店面的20％股份房产，合计三处房产共同拿来拍卖（包括房屋的土地使用权在内），并将该房产所拍卖得来的价款优先偿还本案全部债权的请求，就此对拍卖程序问题，应属强制执行程序，本案不予涉及；对上述房产谢金海是否享有抵押权，《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”。故对谢金海所诉标的物是否享有抵押权，其中张晓琴所有的建瓯市芝山铁井栏81号3幢353房，此房双方已在房产部门进行了抵押登记，应认定该房产所设立的抵押担保的法律关系成立并生效，应用于承担抵押清偿责任；对谢金海所诉另两处标的物，即座落在建瓯市％股份房产未进行抵押登记，故抵押关系未生效，谢金海要求该两处房产用于承担债务的抵押清偿责任，没有法律依据，不予支持。为此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、颜文芳、张晓琴于本判决生效之日起十日偿还谢金海借款479800元及自2020年5月13日起至还款之日止按照年利率6%计算的利息。 二、对上述债务，谢金海享有对张晓琴所有的座落于建瓯市芝山铁井栏81号（现为××）3幢353室房产［土土地证号:瓯国用（2003）第1619号、房产证号为瓯城字第&tim**×号］的房屋折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。 三、驳回谢金海其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9150元，减半收取4575元，由谢金海负担600元，颜文芳、张晓琴负担3975元，于本判决生效之日向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于南平市中级人民法院。 审判员  陈铿 二〇二〇年六月三十日 书记员  江颖 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国担保法》第四十一条：“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金