山东省乳山市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1083民初741号原告:陈浪平。委托诉讼代理人：施璐，江苏雅言律师事务所律师。被告：乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司。住所地乳山市胜利街87号。代表人：尹刚，任总经理。委托诉讼代理人：孙乙方，系该公司职工。被告：无锡合富志胜营销策划有限公司。住所地无锡市翰苑2-9。法定代表人：刘邦贺，任经理。原告陈浪平与被告乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司（以下简称金鼎银滩分公司）、无锡合富志胜营销策划有限公司（以下简称合富营销公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年2月21日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人施璐、被告金鼎银滩分公司委托诉讼代理人孙乙方到庭参加诉讼。被告合富营销公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈浪平向本院提出诉讼请求：请求依法判令解除原告与被告金鼎银滩分公司之间签订的0005549号金鼎深蓝小城房产认购书，二被告立即退还原告购房款1000元及利息，利息自起诉之日起至实际退款之日止按年利率6%计算；诉讼费由被告负担。事实与理由：2016年5月4日，原告在合富营销公司的带领下与金鼎银滩分公司签订《金鼎·深蓝小城房产认购书》，约定原告购买被告金鼎银滩分公司开发的金鼎深蓝小区21号楼1单元8层01室，房屋总价款为470048元。原告通过合富营销公司支付了1000元定金。购房时合富营销公司承诺涉案房屋可以为原告办理商业贷款，但之后又称无法办理。故原告要解除购房合同并退还已交购房款，被告以各种理由推脱。请求支持原告的诉讼请求。被告金鼎银滩分公司辩称：原告对我公司的诉讼请求已超过诉讼时效。原告于2016年5月4日与我公司签订认购书，约定原告应于2016年5月12日交齐首付款，第三条约定逾期未交清首付款的，定金不予退还。故而原告于2016年5月12日未交清首付款时就应该知道其权益受损，诉讼时效自次日即5月13日起算，此后原告从未要求我公司退款，已过诉讼时效；退一步讲，原告在未收到退还的定金情况下，即将收据等原件交给合富营销公司，其权益已经受损，诉讼时效自2016年5月10日开始起算。原告从购房到退款都是直接与合富营销公司联系，款项也是通过合富营销公司转交。合富营销公司在持有原告的收据原件和认购书原件情况下要求我公司退款，我公司有理由相信合富营销公司将定金退给了原告，构成表见代理。我公司同意原告的解除相关认购书请求，该认购书已于2016年5月18日在我公司将1000元退还给合富营销公司时已解除。合富营销公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告合富营销公司未到庭质证，本院组织其余当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2016年5月4日，原告陈浪平通过房产中介被告合富营销公司联系，与被告金鼎银滩分公司签订《金鼎·深蓝小城房产认购书》，约定原告购买被告金鼎银滩分公司开发的金鼎深蓝小城小区21号楼1单元8层01室，房屋总价款为470048元。陈浪平母亲夏丽娟代陈浪平在认购书上签字，陈浪平认可。原告庭审中承认通过合富营销公司交付了1000元定金给金鼎银滩分公司，称合富营销公司工作人员唐凤灿给原告出具收条，且称合富营销公司交款给金鼎银滩分公司后，该公司未将收据给原告。原告未再交付购房款，房产也未交付。后原被告协商一致，均同意解除该认购协议并退还定金1000元给原告。原告口头委托被告合富营销公司代为办理与金鼎银滩分公司解约退款事宜。2016年5月10日合富营销公司收取了原告就涉案房产的认购书原件，合富营销公司工作人员唐凤灿给原告出具了相应收条。合富营销公司持涉案房产认购书原件及金鼎银滩分公司开具的户头是陈浪平的1000元收据等与金鼎银滩分公司办理了解约退款手续，合富营销公司给金鼎银滩分公司出具了《收条及承诺书》，上书“今收到乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司退房款1000元（大写：人民币壹仟元整），因我公司代理销售乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司开发的金鼎·深蓝小城小区21号楼1单元801室的房产认购书/商品房买卖合同已经解除，已收取客户陈浪平（身份证号……）的房款等相关款项应返还给客户，我公司承诺将收到的款项按时退还给客户，解除合同及退还房款产生的一切后果由我公司自行承担，与乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司无关”特此承诺。2016年5月18日。收款及承诺人处加盖了无锡合富志胜营销策划有限公司公章，唐凤灿签名。原告主张未收到该1000元退款，要求二被告共同承担退款责任。被告金鼎银滩分公司以合富营销公司与原告构成表见代理，其将1000元定金退还给合富营销公司视为已对原告退款完毕等为由，不同意原告的退还本金及利息主张，并认为原告向其主张该权利，已过诉讼时效，对认购协议已于2016年5月18日解除没有异议。被告合富营销公司未到庭应诉，也未就是否将1000元退还给原告提出答辩并提交证据。从（2015）崇民初字第31号民事判决书可看出，唐凤灿系合富营销公司员工。本院认为：原告陈浪平与被告金鼎银滩分公司均认可双方就涉案房产签订的认购协议即商品房预约合同已于2016年5月18日经协商一致后解除，本院予以确认；金鼎银滩分公司将本应退还给陈浪平的1000元定金付给了合富营销公司，能否认定被告合富营销公司对原告构成表见代理问题。本院认为，原告自认合富营销公司是其涉案房产的买卖中介，其将1000元定金经由合富营销公司交给金鼎银滩分公司，在原被告协商一致达成解除认购协议并由金鼎银滩分公司退还1000元定金的合意后，原告庭审中承认其将认购书原件等交给了合富营销公司，由该公司代为向金鼎银滩分公司办理退款等事宜。合富营销公司虽未向金鼎银滩分公司提交原告签署的书面授权委托书，但金鼎银滩分公司从合富营销公司上述参与行为、持有认购书、交付定金收据原件等向其主张退费，有理由相信合富营销公司与原告是一种代理关系。故本院对合富营销公司的构成表见代理的抗辩主张予以采纳；金鼎银滩分公司将1000元定金交给了合富营销公司，视为金鼎银滩分公司已向合富营销公司的委托方陈浪平付款。陈浪平现起诉要求金鼎银滩分公司退还相应款项并支付利息无法律依据，本院不予支持。陈浪平本应按委托法律关系向合富营销公司另案主张退款问题，考虑标的额较小，为避免增加当事人讼累，本案一并作出处理。从被告合富营销公司给金鼎银滩分公司出具的承诺书可看出，合富营销公司同意将退款如数退还陈浪平，原告现主张其未收到定金，被告合富营销公司对是否支付款项给陈浪平承担举证责任，合富营销公司未举证证实其已将款项退还给了原告，应承担举证不能的法律后果。金鼎银滩分公司提出的时效抗辩，不能等同于合富营销公司提出的抗辩主张。原告要求合富营销公司支付款项1000元并自起诉之日开始计息主张，本院予以支持，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第一百六十一条第一款、第一百六十二条、第一百七十二条、第一百九十三条、《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条等规定，判决如下：一、解除陈浪平与乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司就金鼎·深蓝小城小区21号楼1单元801室所签订的0005549号房产认购协议。二、被告无锡合富志胜营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告陈浪平购房定金1000元及利息，利息以1000元为基数，自2020年2月21日起至实际付款日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。三、驳回原告陈浪平要求被告乳山金鼎房地产开发有限公司银滩分公司承担退款1000元及利息的诉讼请求。案件受理费50元，由无锡合富志胜营销策划有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  郑 华人民陪审员  姜丹丹人民陪审员  孙吉光二〇二〇年六月二十二日书 记 员  姜 杰