内蒙古自治区鄂托克旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0624民初62号原告：张某，户籍地河北省唐山市玉田县，现住址内蒙古鄂尔多斯市。被告：王某，户籍地山西省垣曲县。本院于2020年1月10日立案受理了原告张某诉被告王某租赁合同合同纠纷一案，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张某到庭参加了诉讼，被告王某经合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告之间的租赁合同关系；2、判令被告支付原告租赁费1174.71元；3、判令被告向原告支付违约金1912.41元；4、判令被告向原告支付未退回建筑器材货款4881元；5、判令被告承担本案诉讼费用。案件事实和理由：2019年8月3日，被告与原告协商租赁建筑器材，双方对租金支付期限、违约金等进行了明确约定。随后被告陆续从原告处提走所需的建筑器材，租赁期间被告未按合同约定期限支付租赁费。2020年1月6日原告与被告终止租赁合同关系，经双方结算，被告应付原告租赁费6374.71元，被告实际支付押金5200元，尚欠原告租赁费1174.71元及未退还器材款4881元。后经原告多次催要，被告以各种理由拖付至今，现原告起诉请求判令被告支付所欠租赁费及其器材款，并承担本案诉讼费用。被告王某未答辩。原告向法庭提供证据：建筑器材租赁用品提货单四支、租赁产品退换单四支（均为原件），证明原告的诉讼请求成立。被告经合法传唤未到庭参加诉讼，应当承担对其不利的法律后果。本院对该组证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。经审理查明，被告因施工需要与原告签订建筑器材租赁合同，分别于2019年8月3日向原告租赁5米钢管2根；2019年8月15日向原告租赁1米钢管140根、1.5米钢管104根、2米钢管100根、2.5米钢管20根、3米钢管176根、3.5米钢管96根、4米钢管144根、6米钢管168根、扣件2000只、3012模板84块、3015模板40块、J120角模13根、J150角模10根、U型卡400只、顶丝380根、设备架板40块；2019年8月18日向原告租赁U型卡80只；合同约定钢管租金为0.015元/米/日、扣件租金为0.015元/个/日、模板租金为0.2元/块/日、角模租金为0.1元/根/日、U型卡租金为0.02元/只/日、顶丝租金为0.04元/根/日、设备架板租金为0.5元/块/日，租赁物丢失赔偿价钢模每平米150元、钢管每米18元、扣件每个5.5元、顶丝每个12元、架板每块60元、扣件螺丝每个0.5元、脚手架每套260元，并约定了租金支付期限为按月结算以及违约金按收取租金总额的30%计算，合同签订后被告向原告支付了5200元押金，随后被告陆续从原告处提走合同约定的建筑器材。另查明，被告分四次向原告退还了部分租赁建筑器材，具体包括2019年9月5日被告向原告退还3米钢管12根、3.5米钢管89根、4米钢管30根、5米钢管6根、6米钢管155根、扣件885只；2019年9月18日被告向原告退还1米钢管112根、1.5米钢管105根、2米钢管101根、2.5米钢管9根、3米钢管159根、3.5米钢管8根、4米钢管109根、5米钢管2根、6米钢管2根、扣件1045只、3012模板60块、3015模板32块、J120角模12根、U型卡280只、顶丝370根、设备架板25块；2019年9月21日被告向原告退还3012模板15块；2019年9月24日被告向原告退还3015模板2块、设备架板9块、2米钢管3根。其中1.5米钢管多还1根、2米钢管多还4根、3.5米钢管多还1根、5米钢管多还6根。截止2020年1月6日，扣减多还钢管数额后，被告尚有钢管113.5米、U型卡200只、顶丝10根、角模16.2米、扣件70只、3015模板6块、3012模板9块、钢架板6块未还，未退还器材总价4761元（后附计算方式）。还查明，合同履行期间被告未按约定支付租赁费，2020年1月7日原告向法院起诉终止租赁合同关系。截止2020年1月6日，经原告单方结算被告应付原告租赁费6374.71元（其中已扣减多还钢管租金），扣除押金5200元，尚欠原告租赁费1174.71元。本院认为，原被告双方订立的租赁合同合法有效，系双方当事人的真实意思表示，对双方当事人均具有约束力。租赁合同未约定租赁期限，视为不定期租赁合同，原告向法院起诉主张解除租赁合同为形成权的行使，租赁合同关系应当自起诉状副本送达被告时解除，本案为公告送达，送达时间为2020年5月1日。合同的解除并不免除被告应付合同履行期间所产生的租金的义务，本院对原告主张租赁费的请求予以支持。合同履行期间被告未按约定支付租赁费已经构成违约，原被告双方关于违约金为租金总额30%（即租赁费总额6374.71元的30%计算为1912.41元）的约定不违反法律规定，本院对原告主张违约金1912.41元的诉讼请求予以支持。原告起诉后自起诉状副本送达被告时租赁合同已解除，被告应当返还未退还的租赁器材，被告未退还租赁器材也未到庭答辩，原告主张按合同约定价格对未退还租赁器材由被告折价赔偿，本院予以支持，其中合同未约定U型卡与角模的赔偿标准，原告主张U型卡赔偿价格为每个4元、角模赔偿价格为10元每米的标准符合市场价格，本院予以支持。原告主张架板的赔偿价格为80元每块，与合同约定60元每块的标准不符，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第九十七条、第九十八条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百三十二条之规定，判决如下：一、原告张某与被告王某的租赁合同关系自2020年5月1日起诉状副本送达被告时解除；二、被告王某欠原告张某租赁款1174.71元、违约金1912.41元、未退回建筑器材赔偿款4761元，合计7848.12元。被告王某于本判决生效后立即给付原告张某；三、驳回原告张某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元,案件公告费560元，由被告王某负担。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 长  肖继宏人民陪审员  刘凤美人民陪审员  郭 瑞二〇二〇年六月九日法官 助理  赵 瑞书 记 员  刘胤辰一、本案适用的法律条文：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。2、《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。二、未退还建筑器材价款计算方式：U型卡：200只×4元=800元顶丝:10根×12元=120元钢管:113.5米×18元=2043元角模:16.2米×10元=162元扣件:70只×5.5元=385元模板:3015型6块×0.45平米×150元=405元3012型9块×0.36平米×150元=486元钢架板:6块×60元=360元合计:4761元