浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0110民初1810号原告：杭州道勤商业管理有限公司，住所地杭州市余杭区五常街道后山路10号A幢401室，统一社会信用代码91330110MA27XFR26R。法定代表人：钟标，总经理。委托诉讼代理人：郭心怡、武晓宇，浙江北鼎律师事务所律师。被告：沈涛，男，1985年12月12日出生，汉族，住杭州市余杭区。原告杭州道勤商业管理有限公司（以下简称原告）诉被告沈涛（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用普通程序由审判员钟其炳独任审理，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人武晓宇到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告起诉称：2017年7月25日，原告与被告签订房屋租赁合同，原告将西溪乐天城2号楼4层401商铺（建筑面积690平方米）出租给被告经营健身房、拳击培训，租赁期限为2017年12月25日至2023年12月24日，前两年的租金为302220元/年，第三年、第四年的租金为320353元/年，租金的支付方式：首期支付3个月租金75555元，且应该在2017年9月25日之前支付给原告，之后租金按3个月为一期支付一次，每次付28980元，合同第十二条乙方违约责任约定“拖欠房租的，乙方应按应付未付租金的日万分之八向甲方支付滞纳金”“在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，则乙方应按未付费用日万分之八向甲方支付滞纳金。”对于拖欠的租金、物业费等费用，原告多次向被告方催讨，但是被告一直拖欠未付，按照合同法和本合同的相关约定，被告已经违约，原告有权按照约定追究被告的违约责任。诉讼请求：1、解除双方的租赁合同；2、被告支付2018年5月1日至2019年3月21日所欠租金267237元；3、被告支付2018年5月1日至2019年3月21日所欠物业费51370.03元；4、被告支付所欠水电费19149.52元；5、被告支付逾期支付租金、物业费所产生的滞纳金共计人民币53901.17元；6、被告支付提前解约违约金60444元；7、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告申请将诉讼请求变更为：1、解除双方的租赁合同；2、被告支付2018年5月1日至2019年1月5日所欠租金205542元；3、被告支付2018年5月1日至2019年1月5日所欠物业费39419元；4、被告支付所欠水电费19149.52元；5、被告支付逾期支付租金、物业费所产生的滞纳金共计人民币22808.41元（以所欠租金为基数，按照年利率24%计算）、8527.42元（以所欠物业费为基数，按照年利率24%计算）；6、被告支付提前解约违约金60444元（以年租金302220元的20%计算）；7、被告承担本案的诉讼费用。原告为支持其诉请主张，向本院提交了如下证据：1、租赁合同，证明原被告之间存在租赁关系；2、缴款通知单，证明被告欠缴租金、物业费的事实；3、通知函，证明原告向被告催缴欠款的事实；4、停电通知单，证明被告拖欠水电费的事实；5、解除合同通知函（复印件）；证明原告提出解除合同的事实；6、告知函（复印件），证明原告通知被告缴费、腾退房屋的事实；7、快递面单，证明原告发送解除合同通知书的事实；8、乐天商铺水电抄表，证明被告需缴纳水电费的事实；9、不动产权证材料（盖章复印件）、授权书、委托租赁合同，证明原告有权出租案涉房屋的事实。被告未作答辩，亦未向本院提交证据材料，并放弃到庭质证的权利。原告提供的证据，本院审查认为，证据1-4、证据9符合有效证据的形式要件，对本案待证事实有证明力，故本院予以认定；证据5与证据7相印证，证明解除合同通知函原件已送达至被告，故本院予以认定；证据6为复印件，真实性无法核对，证据8仅载有人工手写的水电表读数，无法确认被告未缴纳水电费的情况，本院均不予确认。本院经审理查明：原、被告于2017年7月25日签订房屋租赁合同，原告将位于杭州市余杭区五常大道153号西溪乐天城2号楼4层20401商铺出租给被告经营corssfit健身房、跆拳道、拳击培训室。案涉房屋用途为商务金融用地/非住宅，权利人系邦帮实业投资（杭州）有限公司，其委托给原告负责案涉房屋的租赁服务。上述租赁合同载明：（1）房产建筑面积690平方米。（2）租赁期限：2017年12月25日至2023年12月24日。（3）租金、保证金及支付方式：租金标准为1.2元/天/m2，第一年租金302220元。租金及支付方式：首期支付3个月租金，计75555元，乙方（被告）应于2017年9月25日前全额支付给甲方（原告），之后租金按3个月为一期支付一次…每期租金提前一个月支付，甲方收到租金后5日内开取发票或收据。乙方应在签订本合同后7个工作日内，交纳相当于2个月租金的款项作为履约保证金，金额为50370元，该履约保证金用于担保乙方在承租期间的租金、水、电费交付义务和违约责任的履行。（4）租赁期间的相关费用及税金：乙方承担并按时交纳租金期间的水、电、物业管理、公共能耗费、有线电视、网络、通信、天然气费用。该房屋物业管理收费标准：7元/m2/月（不含公共能耗费），物业管理费每6个月支付一次。（5）合同的解除：逾期不交纳各项约定费用，并在甲方催告后仍未缴纳的，甲方有权解除合同，收回该房屋，并不退还乙方保证金，甲方因此遭受损失的，甲方有关要求乙方全额赔偿。（6）乙方违约责任：……拖欠房租的，乙方应按未付租金每日万分之八向甲方交纳滞纳金。在租赁期内，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用的，则乙方应按应付未付费用每日万分之八向甲方要求滞纳金。如乙方违反本合同约定，提前解除本合同的，乙方应按当年租金的20%向甲方支付违约金，若造成甲方经济损失的，乙方还应根据甲方实际之经济损失予以赔偿。（7）通知：按照合同载明的通讯地址以信函方式送达对方，信函发出后3个工作日视作送达。如果派人专程送达，则为收件人签收之日。原告在庭审中陈述，原告于2019年1月5日开始收回案涉房屋，被告在2019年1月5日当日仍在陆续搬离。另，据缴款通知单载明内容，被告未付2018年5月至2019年1月租金计226665元、2018年5月至2019年4月未付物业费用计57960元。2018年11月23日、12月28日，原告分别向被告发出停电通知单和通知函催讨租金及相关费用，通知函载明原告因被告不及时支付费用将停止供电和物业服务。2019年1月5日邦帮实业投资（杭州）有限公司向被告发出解除合同通知函，通知被告自收到之日案涉合同解除，收到之日起三日内返还案涉房屋并支付租金201480元、物业费35640元、违约金60444元、滞纳金44365.9元和相应水电费。被告于2019年1月19日签收该通知函。因被告不能如约支付租金及相关费用，原告多次催讨无果，故提起诉讼，请求上判。本院认为，原、被告之间签订房屋租赁合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故原、被告之间因此形成的房屋租赁关系受法律保护，本院予以确认。（1）关于原告请求解除其与被告之间的房屋租赁合同的问题。虽邦帮实业投资（杭州）有限公司于2019年1月5日向被告发出解除合同通知函，但被告并未在当日收到该通知，且原告主张其与被告形成租赁关系，该公司并非案涉合同相对方，而庭审中原告自述，其于2019年1月5日收回案涉房屋，同日被告开始搬离案涉房屋，据此认定双方当事人以实际行为表明双方已合意解除案涉租赁合同且已返还租赁物，故本院确认原、被告之间的房屋租赁合同已于2019年1月5日解除。（2）关于被告应承担责任的问题。合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。首先，原告主张被告支付2018年5月1日至2019年1月5日承租期间未付的租金205542元，理由充分，本院予以支持；其次，原告主张被告支付2018年5月1日至2019年1月5日承租期间未付的物业费、水电费，因原告已于2018年12月28日通知被告停止提供物业服务，且不能证明被告未缴纳水电费的事实，对原告主张的2019年12月29日及以后的物业费、2018年5月1日至2019年1月5日的水电费，本院不予支持。经本院核算，被告依合同约定应向原告支付物业费38172.58元（自2018年5月1日起计算至2018年12月28日止，按7元/m2/月计算）；再次，被告未按合同约定及时支付租金和物业费，构成违约，应承担相应的违约责任，对原告主张被告支付2018年5月1日至2019年1月5日的租金滞纳金22808.41元，理由充分，本院予以支持。但原告主张的物业费滞纳金计算有误，本院据实调整，经核算，物业费滞纳金5137.67元（以未付物业费38172.58元为基数，按年利率24%分段计算至2019年1月5日）。另，对于原告要求被告承担提前解约的违约责任并支付违约金的问题，因案涉租赁合同系原、被告合意解除，且原告所诉请的滞纳金及被告已支付的履约保证金足以弥补原告的损失，故对原告主张的违约金，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告杭州道勤商业管理有限公司与被告沈涛之间于2017年7月25日签订的房屋租赁合同已于2019年1月5日解除；二、被告沈涛于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司租金205542元；三、被告沈涛于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司物业费38172.58元；四、被告沈涛于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司未付租金滞纳金22808.41元（暂计算至2019年1月5日，此后以205542元为基数、按年利率24%计算至租金付清之日止）；五、被告沈涛于本判决生效后十日内支付原告杭州道勤商业管理有限公司未付物业费滞纳金5137.67元（暂计算至2019年1月5日，此后以38172.58元为基数、按年利率24%计算至物业费付清之日止）；六、驳回原告杭州道勤商业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费6638元，由原告杭州道勤商业管理有限公司负担1571元，由被告沈涛负担5067元。原告杭州道勤商业管理有限公司于本判决生效日后十五日内向本院申请退费；被告沈涛于本判决生效后七日内，向本院交纳应承担的诉讼费。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。审 判 员 钟其炳二〇二〇年六月三十日法官助理 王 岩书 记 员 孙 瑛?*ArabicDash?-8-??*ArabicDash?-9-?