福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7557号 原告：李玉玲，女，1974年6月13日出生，汉族，住厦门市思明区。 原告：陈诗仪，女，2000年5月30日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列原告共同委托诉讼代理人：彭丽娜，福建旭丰律师事务所律师。 上列原告共同委托诉讼代理人：林琬琳，福建旭丰律师事务所律师。 被告：陈国成，男，1960年2月28日出生，汉族，住厦门市思明区。 被告：苏桂珍，女，1967年3月15日出生，汉族，住厦门市思明区。 上列被告共同委托诉讼代理人：杜凯瑞，福建联合信实律师事务所律师。 原告李玉玲、陈诗仪与被告陈国成、苏桂珍房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李玉玲、陈诗仪其委托诉讼代理人彭丽娜，原告李玉玲，被告陈国成、苏桂珍的共同委托诉讼代理人杜凯瑞，被告苏桂珍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李玉玲、陈诗仪向本院提出诉讼请求：1．陈国成、苏桂珍协助李玉玲、陈诗仪将厦门市思明区洪本部132号房屋转移登记至李玉玲、陈诗仪名下（共同共有）；2．陈国成协助李玉玲、陈诗仪将厦门市思明区洪本部134号房屋转移登记至李玉玲、陈诗仪名下（共同共有）。 事实和理由：厦门市思明区洪本部132号、134号房屋（以下均称讼争房屋）系李玉玲配偶、陈诗仪父亲陈志彬（已故）在1994-1995年期间向陈国成购买。陈志彬与陈国成于1994年5月14日、1995年3月28日在律师的见证下签订两份《房屋买卖交款协议》。其中1995年的《房屋买卖交款协议》约定：陈国成将坐落在厦门市洪本部132-134号房屋一幢卖给陈志彬，价格为250000元；陈志彬应于本协议签订之日预付定金款50000元，余款200000元于本协议签订之日起1个月内一次性支付完毕；陈国成应于陈志彬将全部房款支付完毕之日将房屋腾空交付给陈志彬管理使用，同时将该房屋的所有权证交给陈志彬。合同签订后，陈志彬依约履行付款义务，陈国成、苏桂珍也将讼争房屋腾空后交付给陈志彬使用，并将《国有土地使用证》《房屋所有权证》（登记的所有权人为陈国成一人）原件交付给陈志彬。此后陈志彬便一直居住使用讼争房屋直至2009年去世，李玉玲与陈志彬相爱到结婚、生育小孩，一直都是居住在讼争房屋，至今已20几年。在陈志彬去世后，李玉玲多次要求陈国成配合办理房屋过户手续，但陈国成不予配合。李玉玲不知如何维护自身权益，在邻里的建议下，请求鹭江社区居委会开具一份《证明》，证明李玉玲与女儿陈诗仪长期居住在讼争房屋内。本以为持有《国有土地使用证》《房屋所有权证》原件，再加上邻里街坊和居委会的证明，李玉玲、陈诗仪可安心居住于讼争房屋。但没想到，陈国成、苏桂珍通过欺瞒的方式骗取厦门市自然资源和规划局补办讼争房屋的不动产权证，还将132号房屋的产权人登记为陈国成、苏桂珍，后采取诉讼方式，意图将已出售的讼争房屋再占为己有。陈志彬过世后，李玉玲、陈诗仪作为陈志彬的合法继承人，有权共同继承讼争房屋。 陈国成、苏桂珍辩称，一、根据陈志彬与陈国成于1995年3月28日签订的《房屋买卖交款协议》，陈志彬向陈国成支付购房款项250000元为先合同义务，陈国成向陈志彬交付房屋、产权证、配合办理过户登记手续为后合同义务。李玉玲、陈诗仪基于陈国成将讼争房屋提前交付给陈志彬的客观事实，来推断陈志彬已经足额支付了购房款250000元是没有任何事实和法律依据的。1．陈志彬未足额支付购房款的情况下要求陈国成提前交付讼争房屋，陈国成享有先履行抗辩权。陈国成基于某种考虑放弃了先履行抗辩权而提前履行了合同义务，属于单方提前履约的行为，但这并不意味着陈国成、苏桂珍放弃要求陈志彬支付购房款的权利，更不能以此来推定陈志彬已经履行了合同义务。有先履行义务的一方不按照合同约定履行合同义务，仍然应当承担违约责任。2．陈志彬及李玉玲、陈诗仪从未依约向陈国成、苏桂珍支付过任何购房款项，合同签订至今已有25年之久，双方据此早已不能实现合同目的，继续履行该合同将严重损害陈国成、苏桂珍的合法权益，故李玉玲、陈诗仪要求陈国成、苏桂珍配合办理房屋过户手续更加没有依据。因此，李玉玲、陈诗仪未提供任何证据证明陈志彬已经支付了购房款项，应承担举证不能的不利后果。二、李玉玲、陈诗仪没有参与《房屋买卖交款协议》的签订和履行，其对案件事实的陈述均为主观臆断。陈志彬在签订合同时尚且知道要委托律师提供见证服务，又怎会在交付购房款项之时不留存任何凭证，又怎会在去世前长达十四年时间里，从不向陈国成、苏桂珍主张配合办理房屋过户手续？其原因就在于陈志彬根本没有支付购房款。三、李玉玲、陈诗仪主张其有权继承讼争房屋缺乏依据。《房屋买卖交款协议》至今已经25年，陈志彬都没有支付购房款项，李玉玲、陈诗仪基于该合同主张相关权利早已超过诉讼时效。综上，李玉玲、陈诗仪的诉讼请求，没有任何事实和法律依据，请求法院予以驳回。 本院经审理认定事实如下： 陈国成与苏桂珍于1991年3月22日登记结婚。厦门市思明区洪本部134号、132号房屋先后于1993年3月、1993年9月登记至陈国成名下。 1994年5月14日，陈国成（作为甲方）与陈志彬（作为乙方）签订一份《房屋买卖交款协议》，约定：陈国成将坐落在厦门市洪本部132-134号房屋一幢（建筑面积约130平方米）卖给陈志彬，价格为270000元；陈志彬应于本协议签订之日预付第一笔款150000元，余款120000元于1994年9月15日前一次性支付完毕；陈国成应于1994年8月1日前将房屋腾空交付给陈志彬管理使用，并于1994年7月15日前将该房屋的所有权证交给陈志彬；陈志彬负责办理房屋更名产权人的一切手续并支付一切费用，陈国成应协助办理并提供必要手续方便。该合同落款处“见证人”一栏加盖有“纪亚赞律师”的印章。 1995年3月28日，陈国成（作为甲方）与陈志彬（作为乙方）签订一份《房屋买卖交款协议》，约定：陈国成将坐落在厦门市洪本部132-134号房屋一幢（建筑面积约130平方米）卖给陈志彬，价格为250000元；陈志彬应于本协议签订之日预付定金款50000元，余款200000元于本协议签订之日起1个月内一次性支付完毕，如违约，定金50000元不能要回，本协议自然作废；陈国成应于陈志彬将全部房款支付完毕之日将房屋腾空交付给陈志彬管理使用，同时将该房屋的所有权证交给陈志彬；陈志彬应负责自己去办理房屋过户的一切手续并支付一切费用，陈国成协助办理。该合同落款处“见证人”一栏加盖有见证人的印章。 此后，讼争房屋由陈志彬占有使用，陈国成亦将讼争房屋的《国有土地使用证》《房屋所有权证》原件交付给陈志彬，但双方未办理讼争房屋权利转移登记手续。苏桂珍知晓上述合同的签订情况。 陈志彬与李玉玲于2000年5月30日生育一女陈诗仪，后双方于2000年11月20日登记结婚。陈志彬于2009年9月19日死亡。现讼争房屋由李玉玲、陈诗仪居住使用。 陈志彬的父亲陈取水已于2000年6月2日死亡。2020年3月24日，陈志彬的母亲庄秀菊出具了《放弃继承权声明书》，内容为“我的儿子陈志彬于2009年9月19日死亡，作为法定继承人之一，我自愿放弃对其所有遗产（包括但不限于动产、不动产、存款、股票、股权、基金、信托、保险、合同权益等一切财产）的继承权”，并在厦门市公证处办理了公证手续。厦门市公证处对此出具了（2020）厦证内字第5442号《公证书》。 另查明，经陈国成、苏桂珍申请，2019年11月1日，厦门市自然资源和规划局向陈国成、苏桂珍补发了厦门市思明区洪本部132号房屋的《不动产权证书》，该房屋登记至陈国成、苏桂珍名下。2019年11月5日，厦门市自然资源和规划局向陈国成补发了厦门市思明区洪本部134号房屋的《不动产权证书》。 本院认为，从陈国成与陈志彬签订的两份《房屋买卖交款协议》内容来看，双方实际履行的应当是1995年3月28日签订的《房屋买卖交款协议》，该合同系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。而苏桂珍知晓该合同签订情况并未提出异议，应认定其亦同意将讼争房屋出售给陈志彬。 《房屋买卖交款协议》约定“陈国成应于陈志彬将全部房款支付完毕之日将房屋腾空交付给陈志彬管理使用，同时将该房屋的所有权证交给陈志彬”，陈国成早已将讼争房屋交付给陈志彬使用且向陈志彬交付了《国有土地使用证》《房屋所有权证》原件，应当认定陈志彬已支付陈国成购房款250000元。陈志彬已死亡，结合陈志彬的继承人情况，以及陈志彬母亲庄秀菊出具的《放弃继承权声明书》，本院认定李玉玲、陈诗仪作为陈志彬的继承人已经承继《房屋买卖交款协议》项下的权利义务。因此，李玉玲、陈诗仪基于该合同有权要求陈国成、苏桂珍协助办理讼争房屋转移登记手续。结合讼争房屋已经交付给买受人使用的事实，陈国成、苏桂珍提出的诉讼时效抗辩意见，缺乏依据，本院不予采信。李玉玲、陈诗仪提出的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、陈国成、苏桂珍于本判决生效之日起十日内协助李玉玲、陈诗仪将厦门市思明区洪本部132号房屋转移登记至李玉玲、陈诗仪名下（由李玉玲、陈诗仪共同共有）； 二、陈国成于本判决生效之日起十日内协助李玉玲、陈诗仪将厦门市思明区洪本部134号房屋转移登记至李玉玲、陈诗仪名下（由李玉玲、陈诗仪共同共有）。 案件受理费51000元，减半收取计25500元，由陈国成、苏桂珍负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年六月二十二日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。