安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初1992号 原告：赵强，男，1981年1月27日出生，汉族，住安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：田文胜，浙江民禾（合肥）律师事务所律师。 被告：沈超，男，1989年4月19日出生，汉族，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：徐小强，北京蓝鹏（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：卜业道，庐江县石头镇法律服务所法律工作者。 原告赵强与被告沈超房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵强及其委托诉讼代理人田文胜，被告沈超及其委托诉讼代理人徐小强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵强向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付房租57000元、水电费13749元，小计70749元；2.依法判令被告向原告返还侵占的桌椅，包括三张大圆桌，四张小长桌子，四十张椅子等，如被告不返还，应支付原物市场价20000元；3.依法判令被告向原告支付逾期租金利息1222.57元，前一季度租金以本金28500元为基数，自2019年5月22日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息，自2019年8月20日暂计算至2020年1月10日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率4.15%计算；后一季度租金按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场价利率4.15%计算，自2019年8月22日起暂计算至2020年1月10日，具体计算至实际履行之日；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月22日，原告与被告签订《酒店转让协议书》，协议约定，原告将酒店转租给被告经营，转租期限两年。原告已经如约履行合同义务，被告未履行相应的付款义务，且被告在未经原告同意的情况下擅自搬走了酒店内的桌椅，原告通过微信多次向被告主张租金，被告仍拖欠两个季度的租金、水电费未付。 沈超辩称，双方之间是酒店转租协议，合同中约定原告要保障被告合法经营权利，但因为出租房屋的原因无法办理相关证照，迫使被告无法经营，该房屋环保不达标，油烟管道也不达标，原告在微信中也自认办不了证。被告缴纳押金2万元，已付第二季度租金18000元。原告是从别人处转租，原房主是否允许对外转租尚不知晓。原租金是17000元每季度，原告出租给被告是28500元每季度，转租后的租金明显偏高，在出租房屋时原告带有欺骗，被告认为原告无权从中牟利，应当以17000元每季度计算租金。沈超接手时发现桌椅很旧，与赵强协商自行以新换旧，赵强表示同意。2017年12月份，赵强让人拖走了一套大圆桌、几把椅子和一个大吧台。此外，原告主张水电费应当提供相应发票。请求驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：赵强自产权人处租赁了位于合肥市米处的房屋用于经营龙飞酒店，之后转租给沈超。赵强与沈超于2017年11月22日签订《酒店转租协议书》一份，约定赵强为转租方（甲方），沈超为承租方（乙方），转租期限为2年，自2017年11月22日至2019年11月21日，月租金9500元，租金按季度支付，每季度租金提前半个月支付，签订协议时乙方先支付押金2万元；甲方将一楼大厅内所有的三张大圆桌、四张小长桌子、四十张椅子（木制）等物品一并转租给乙方；乙方不得提前解除合同，否则甲方有权不退还乙方缴纳的押金；乙方按约缴纳水电费用，否则甲方有权停水停电。合同还对双方的其他权利义务进行了约定。合同签订后，沈超支付了押金2万元，并支付第一季度租金28500元。对于第二季度租金，沈超仅支付18000元。之后，沈超未再支付租金，并于2018年9月2日擅自搬离租赁房屋，赵强于2018年11月20日左右将房屋重新转租给他人。租赁期内，沈超支付了第一季度水电费4352元和第二季度水电费4618元，第三季度水电费未支付。另，沈超承租时，一并租赁了房屋内桌椅等物品，赵强自行取走部分桌椅，剩余部分沈超予以置换，沈超搬离时将新置换的桌椅留在租赁房屋内。 以上事实，有赵强提交的酒店转租协议书、微信聊天记录、水电费结算单、照片，沈超提交的微信转账记录，以及当事人庭审陈述予以证实。沈超申请证人王某出庭作证，证明赵强同意减免租金的事实，该证言无其他证据相佐证，不能仅凭证人证言证明双方协商一致减免租金的事实，故本院不予采信。 本院认为，赵强与沈超签订的《酒店转租协议书》是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。沈超于2018年9月2日擅自搬离，《酒店转租协议书》因沈超的单方违约行为提前于该日解除，根据协议关于“若租赁期间乙方擅自终止合同，甲方有权不退还乙方交纳的押金”的规定，赵强有权不退还沈超押金2万元，该押金应视为沈超单方违约应支付的违约金，该违约金用以以弥补沈超提前解约给赵强造成的空置期租金等损失。对于租赁期内的租金，沈超应当补足，沈超辩称双方曾协商一致减免租金，但其提供的证据不足以证明，本院对该抗辩意见不予采信，故沈超还应支付赵强租金42800元（9500元/月×9个月+9500元/月÷30天×12天-46500元），对于赵强超出上述租金部分的主张，本院不予支持。沈超逾期支付租金，给赵强造成资金占用期间的利息损失，应当自逾期之日起按照银行贷款利率的标准支付逾期付款利息，赵强主张截至2020年1月10日的利息为1222.57元，不超出上述标准，本院予以支持，之后的利息按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际付清之日止。关于水电费，沈超未支付第三季度的水电费，赵强已向产权人代付了第三季度的水电费13749元，赵强主张沈超支付该费用，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。沈超辩称该费用过高，但未能提供证据予以反驳，且第三季度正值夏季，用电量较大并不违反常理，对该抗辩意见，本院不予采信。关于赵强要求返还桌椅或赔偿损失的主张，本院认为，部分桌椅由赵强自行取回，剩余桌椅已由沈超以新换旧，并不损害赵强的权益，且其主张20000元的损害赔偿亦无证据予以证实，本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告沈超于本判决生效之日起十日内支付原告赵强租金42800元及利息1222.57元（利息暂算至2020年1月10日，之后按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至租金实际付清之日止）； 二、被告沈超于本判决生效之日起十日内支付原告赵强水电费13749元； 三、驳回原告赵强的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1050元，由原告赵强负担390元，被告沈超负担660元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 孔 静 二〇二〇年六月十五日 书记员 阮晓艳 附：本案适用的法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提交相应证据或者证据不足为以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。