河南省郑州市管城回族区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0104民初16131号原告：张娜娜，女，1983年7月29日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：张永雷，河南点石律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱梦琳，河南点石律师事务所实习律师。被告：王伟，女，1950年11月15日出生，汉族，住郑州市管城回族区。委托诉讼代理人：郭秋红，河南秋意律师事务所律师。被告：河南银信投资担保有限公司，住所地：郑州市管城区紫荆山路60号12层1217号。法定代表人：李会庭，执行董事。委托诉讼代理人：魏宪峰，河南秋意律师事务所律师。原告张娜娜诉被告王伟、河南银信投资担保有限公司不当得利纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告张娜娜的委托诉讼代理人张永雷、朱梦琳，被告王伟的委托诉讼代理人郭秋红，被告河南银信投资担保有限公司的委托诉讼代理人魏宪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张娜娜向本院提出诉讼请求：1、判令二被告共同返还原告50万元及利息67819.44元（以50万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的标准，自2016年10月21日起计算至实际清偿之日止，暂计至2019年8月15日），暂共计567819.44元；2、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告因经营需要向被告河南银信投资担保有限公司（以下简称银信担保公司）申请借款。2016年3月14日，在银信担保公司的安排下，原告与案外人赵岗订立了借款合同，约定原告向赵岗借款110万元，为担保该借款，原告将所有的位于金水区索凌路8号A15号楼东2单元1××号房产（证号为郑房权证字第××号）为赵岗办理了抵押登记。后因未按时偿还借款，原告同意将上述房屋过户至被告王伟（系银信担保公司原法定代表人李久立母亲）名下，并以出售房屋所得价款偿还赵岗借款。原告将上述房屋过户至被告王伟名下后，二被告以160万元的价格将房屋出售。出售房屋所得价款在扣除110万元借款后，还剩余50万元，但二被告拒不将该50万元返还原告，严重侵害了原告的合法权益，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。被告王伟辩称：1.王伟未实际取得房款，无需向张娜娜返还房屋所得款，张娜娜将其房屋过户给王伟只是她清偿债务的过渡措施。2.王伟只是接受河南银信投资担保有限公司委托，将张娜娜房屋过户至本人名下，具体里面的其他情况我不清楚。3.王伟已按照河南银信投资担保有限公司的指示将房屋过户给第三人刘东杰，所得房款只是在本人账上过了一下，本人已第一时间将其转交给河南银信投资担保有限公司，我不清楚之后钱具体怎么用，用到哪儿，与我无关。原告主张王伟返还不当得利，没有事实及法律依据。被告河南银信投资担保有限公司辩称：1.张娜娜因案外人赵岗借款违约，同意将涉案房屋按照三方协议抵债给答辩人（担保人）。2.涉案房屋在2016年9月17日已经折价抵销借款年本息及相关费用，三方债权债务已消灭。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年3月14日，原告张娜娜与案外人赵岗签订借款合同一份，约定原告向赵岗借款1100000元，期限12个月，自2016年3月18日至2017年3月17日，月利率10.5‰。原告还款方式为按月还息，按约定还本金。案外人翟卫刚、张东东、郑州宇动新能源有限公司、河南省独有天一经贸有限公司作为担保人在该合同上签章。原告张娜娜将其位于郑州市金水区索凌路8号A15号楼东2单元1××号的房屋（房屋所有权证号1101095133，建筑面积143.89㎡）作为抵押物抵押给赵岗，双方确认抵押房产价值为人民币1280000元，担保债权数额为1100000元。同日，张娜娜向案外人赵岗出具借据一份，载明：今借到赵岗人民币一百一十万元整，用于投资经营，月利率10.5‰，借款期限12个月，自2016年3月18日至2017年3月17日止。2016年3月17日，河南省郑州市管城公证处向原告张娜娜、案外人赵岗、翟卫刚、张东东、郑州宇动新能源有限公司、河南省独有天一经贸有限公司出具（2016）郑管证经字第0288号具有强制执行效力的债权文书公证书。2016年7月18日，原告（乙方）张娜娜与案外人（丙方）赵岗、被告（甲方）河南银信投资担保有限公司签订《补充协议书》一份，载明：经乙方申请，甲方就乙方向丙方借款110万元提供担保（借款合同编号为借字第16-1015，委托担保合同编号为银信委字第16-1015），借款期间乙方出现经济困难导致偿债能力严重不足，现甲乙丙三方就乙方清偿借款事宜达成如下补充协议：1.各方确认：截至协议签订日，乙方尚欠丙方本金110万元。2.为避免乙方房产陷入其他产权纠纷，乙方同意将名下郑房权证字第××号房产过户至甲方指定人员名下，该过户行为仅为各方规避风险之需要，不代表乙方已清偿完毕上述借款合同项下借款本息，相关费用由乙方承担。3.自本协议签订之日起存在其他产权争议或被司法机关限制处分导致房产无法过户至甲方指定人员王伟、身份证号410104195011150523名下，则乙方承诺在上述情形发生之日起30日内清偿完毕丙方借款本息及甲方相关费用。4.自本协议签订之日起两个月内，甲乙双方均可对外发布上述房产变卖信息，各方商定应将房产出售于出价最高者。所得房屋变价款应当优先用以偿还借款合同项下借款本金及相应利息，剩余部分用以清偿甲方为乙方所担保的其他借款合同项下欠款。5.自本协议签订之日起两个月内，若甲方未与买受人达成房屋买卖协议并收到全部购房款，则该房屋作价140万元抵销上述借款合同项下借款本息。6.自本协议签订之日起，乙方仍应当以110万元为基数按照月息1.05%向丙方支付利息，相应的违约责任按照上述借款合同及委托担保合同约定继续执行。2016年8月16日，张娜娜将涉案房屋过户给被告河南银信投资担保有限公司指定人员王伟。2017年5月15日，王伟将该房屋以160万元的价格转让给案外人刘东杰。在诉讼过程中，被告提交《委托担保合同》（合同编号：银信委字第16-1015号）一份，原告申请鉴定，本院委托上海润家生物医药科技有限公司司法鉴定所对该合同中的2-3页与4-5页是否为一次性打印形成进行鉴定。鉴定结果为，不是一次性打印形成。故本院对该证据不予采信。本院认为，原告与被告河南银信投资担保有限公司达成以房抵债的合意以及原告与被告王伟之间的房产买卖系真实交易。原告与被告河南银信投资担保有限公司基于借款担保而形成的债权债务关系已被以房抵债协议中的权利义务关系所取代。2016年8月16日，张娜娜将涉案房屋过户给被告河南银信投资担保有限公司指定人员王伟，至此，王伟已实现对房屋的占用、使用、收益。此后，王伟将此房转让，所得价款交付给被告河南银信投资担保有限公司作为对原告债务的偿付，河南银信投资担保有限公司亦不再向原告主张涉案债权。原告在被告王伟办理房产过户手续后并未提出异议，可以认定原告与被告河南银信投资担保有限公司指定人王伟间房产过户行为系经原告认可的以房抵债行为。以房抵债的行为系实践性法律行为，双方办理房屋登记过户手续，合同即履行完毕，当事人间借贷关系因物的所有权转移而消灭，抵债物价值及所抵顶的债务应以双方协商商定为准，如无特别约定不论抵债物实际价值如何，均应以抵债物的物权转移为债务清偿完毕的标志。且因房地产市场的特殊性，房价的涨落应为正常的可预见的商业风险，是否显失公平应当依据合同签订时的房屋价格与债务进行对比判定，而非纠纷之后的房屋实际价值。本案中，原告未提交证据证明原告与被告河南银信投资担保有限公司间曾协商确定抵债物价值与所抵顶的债务间存在差价，并在抵债物转移所有权后，被告河南银信投资担保有限公司应向其支付差价，故原告的被告王伟、河南银信投资担保有限公司不当得利并应向其支付差价款的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：驳回原告张娜娜的诉讼请求。案件受理费9478元，由原告张娜娜负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，逾期视为放弃上诉。审判员  孟永红二〇二〇年六月十七日法官助理王阳阳书记员周子雯