广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0202民初4056号 原告广西疏氏建筑装饰工程有限公司，住所地：柳州市荣军路****，统一社会信用代码：91450200MA5KCDAK2X。 法定代表人疏旺春，该公司总经理。 委托代理人万时涛，广西正泰和律师事务所律师。 被告八零年代国际投资有限公司，住，住所地：柳州市广场路**柳州地王国际财富中心****一社会信用代码：914502000988005821。 法定代表人杨怡，该公司董事长。 委托代理人张丽华，该公司总经理。 委托代理人周振壮，该公司监事。 原告广西疏氏建筑装饰工程有限公司（以下简称“疏氏建筑”）诉被告八零年代国际投资有限公司（以下简称“八零年代”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年11月12日受理后，依法组成合议庭于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告“疏氏建筑”的法定代表人疏旺春、委托代理人万时涛，被告“八零年代”的委托代理人张丽华、周振壮到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告“疏氏建筑”诉称，2019年6月12日，原被告双方就被告装修原告承租的“地王美食城”签订《;地王美食城&rdquo：柳州市；施工面积：700平方米；工程价款祥见本合同附件《室内装饰装修工程项目预算表》，工程造价771000元；付款方式：按照工程进度付款，完工后15个工作日前付完总工程款70%，剩余30%三个月内付清；验收结算方式：在乙方竣工七日内甲方需配合进行施工验收，签收工程施工结算表，如甲方未经过工程验收即入住，则视为装饰工程验收合格，甲方应及时付清余额，若甲方超过付款期限十个工作日内未付清余额，则自超过付清期限起每日按总造价0.2%的滞纳金支付给乙方。合同签订后，原告按照合同约定对被告场地进行了装修，并于2019年9月初完成了全部工程项目，将装修场地工程交付给被告，被告于2019年10月1日组织承租的各商户进行了开业。被告仅支付了20.5万元的工程进度款，尚欠566000元工程款没有支付。经原告多次催收无果。原告认为，被告拒不付款的行为已构成违约。为维护原告的合法权益，现原告根据我国相关法律规定向法院提起诉讼，请求判令：一、被告偿还原告装修工程款566000元违约金（违约金计算以566000元为基数，按照每日0.2%的标准，自起诉之日起计至实际清偿之日止）；二、本案诉讼费用由被告承担。 被告“八零年代”辩称，原告所诉的566000元工程款，合同约定的771000元工程款，原告有部分工程没有做，且所做工程存在质量问题，原告未做费用在95900元，存在质量问题的费用是423987元，要求原告进行整改，但原告并未对其进行整改。根据合同第5条付款方式，该项目的全额垫资的，完工后15个工作日前才付完工程款70%，按照被告给付的工程款共计525200元，扣除空调款210000元，剩余就属于被告提前预支的装修款，被告已经按照合同履行，原告没有按照规定时间整改好，所以后面尾款就没有支付。 原告为证明自己的主张向本院提交了如下证据：1、地王美食城协议书，证明原被告双、地王美食城协议书一事签订书面协议的事实，合同第5条约定，按照工程进度付款，完工后15个工作日内付完总工程款70%，剩余30%三个月内付清，合同第7条约定的内容；2、装修许可证（照片打印件）、整改处理通知书，证明原告于2019年6月25日开始施工的事实；3、微信朋友圈截图照片，证明原告于2019年9月2日发朋友圈帮助被告招租，该美食城项目于2019年10月1日正式开业的事实；4、广西增值税普通发票（复印件），证明原告收到被告装修工程款205000元的事实。当庭提交：5、微信聊天记录（各承租业主与原告的聊天记录），证明原告已经完成装修并将场地移交给被告，被告于2019年10月1日正式开业的事实，各业主也已经进驻；6、微信聊天记录，证明原告在9月2日已经完成装修并交付给被告，且向被告催要工程款，被告并未提出质量方面异议。 被告对原告提交的上述证据质证意见如下：对证据1真实性认可，不认可证明目的。对证据2真实性及证明目的均认可。对证据3真实性认可，不认可证明目的，美食城没有开业。对证据4真实性认可，不认可证明目的，被告支付312500元给原告。对证据5真实性不认可，涉案商铺被告还在招租；对证据6真实性认可，原告在9月5日有锁门，被告报警，原告方就拿锤子砸东西，但没有砸坏。 被告为证明自己的主张向本院当庭提交了如下证据：1、银行付款凭证9张、证明被告向原告支付205000元工程款；2、请款申请书两份，证明被告向原告转款25000元；3、截图两张，证明2019年9月3日转账2500元，9月10日转账50000元。证据1-3被告总共向原告转账312500元。 原告对被告提交的上述证据庭后补充质证意见如下：对证据1的真实性、合法性、关联性予以认可，原告收到被告通过银行转账支付装修款235000元；对证据2请款单真实性、合法性、关联性予以认可，原告收到被告的另一股东分两次支付的25000元装修款；对证据3中的2019年6月26日周振壮微信转款50000元是支付的空调款，不是装修款，原告仅收到被告2019年9月3日微信支付的2500元装修款。综上，原告确认收到被告支付的装修款262500元。 经审理查明，2019年6月12日，原告“疏氏建筑”与被告“八零年代”签订一份《协议书》约定，由原告“疏氏建筑”装饰装修被告承租的位于柳州市的“地王美食城”，施工;地王美食城&rdquo期2019年6月13日至2019年7月26日，工程竣工日期2019年7月26日，工程造价771000元，付款方式：按照工程进度付款，完工后15个工作日前付完总工程款70%，剩余30%三个月内付清；验收结算方式：在原告竣工七日内被告需配合进行施工验收，签收工程施工结算表，如被告未经过工程验收即入住，则视为装饰工程验收合格，被告应及时付清余额，若被告超过付款期限十个工作日内未付清余额，则自超过付清期限起每日按总造价0.2%的滞纳金支付给原告。合同还就双方权利义务、装修项目、数量及单价进行了约定。合同签订后，原告对涉案场地进行了装修。原告称其于2019年9月2日装修完成并将装修场地工程交付给被告，被告于2019年10月1日组织承租的各商户进行了开业。被告称经招租，已有六家商户承租，但并未开业。 另查明，被告通过银行于2019年8月23日至8月31日分九次向原告转款共计235000元及2019年8月13日、2019年8月14日通过公司用款申请分别向原告支付装修款15000元、10000元；被告通过周振壮的微信于2019年6月26日、2019年9月3日分别转账给原告50000元、2500元。 本院认为，原告“疏氏建筑”与被告“八零年代”于2019年6月12日签订的《协议书》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同，双方应当按照诚实信用原则全面履行各自的义务。被告提出原告有部分工程没有做及所做工程存在质量问题的抗辩意见，因原告不予认可，被告亦无证据予以证实，且被告已经招商入驻涉案场地，根据双方合同约定，被告未经过工程验收即入住，则视为装饰工程验收合格，故本院对被告的该抗辩意见，不予采信，原告已经对涉案场地进行装修，被告应依据合同约定支付工程款。因双方合同约定的工程总造价为771000元，根据原告提交的银行付款凭证、请款申请书、微信截图显示，被告向原告支付了装修工程款312500元（235000元+15000元+10000元+50000元+2500元），被告主张其支付了装修工程款共计为315200元，并未提供证据予以证实，本院不予采信。原告称被告向其支付的312500元中的2019年6月26日的微信转账的50000元系被告支付的空调款而非装修工程款。因原告对其该主张并未提供证据予以证实，故本院以付款方即被告主张的该50000元为涉案工程的装修工程款予以认定。综上，被告仍需支付剩余装修工程款458500元（771000元-312500元）。关于违约金。根据原告提交是微信聊天记录，被告于2019年9月4日让原告将水电收尾工作做完，被告亦于2019年10月1日组织承租商户开业，应视为被告2019年10月1日入住涉案场地，根据合同约定，被告入住视为装饰工程验收合格，原告应于工程完工后15个工作日前付完总工程款70%，剩余30%三个月内付清，被告超过付款期限十个工作日内未付清余额，则自超过付清期限起每日按总造价0.2%的滞纳金支付给原告。故被告应于2019年10月15日前支付工程款539700元（771000元×70%），于2020年1月15日前支付工程款231300元（771000元×30%），被告至今仅支付312500元。原告主张以566000元为基数，按照每日0.2%的标准，从起诉之日起即2019年11月12日起计至实际清偿之日止计算违约金过高，本院根据本案原告实际损失，兼顾合同的履行情况、当时人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，故本院酌情支持原告要求被告支付违约金137550元（458500元×30%）的诉讼请求。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院《关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 被告八零年代国际投资有限公司向原告广西疏氏建筑装饰工程有限公司支付装修工程款458500元。 被告八零年代国际投资有限公司向原告广西疏氏建筑装饰工程有限公司支付违约金137550元。 三、驳回原告广西疏氏建筑装饰工程有限公司的其他诉讼请求。 本案受理费9460元（原告已预交），由被告八零年代国际投资有限公司负担。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  何燕玲 人民陪审员  邱丽慧 二〇二〇年六月十八日 代书 记员  韦倩倩