广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1972民初348号原告：李大平，男，1979年3月25日出生，汉族，住湖北省通城县大坪乡李家村**，公民身份号码为4223241979********。被告：梁睿，男，1982年6月6日出生，汉族，住湖南省汉寿县坡头镇永丰垸村****，公民身份号码为4307221982********。原告李大平诉被告梁睿房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月4日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李大平到庭参加诉讼。被告梁睿经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李大平向本院提出诉讼请求：1.被告退回押金3000元；2.被告支付违约金3000元；3.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方于2019年5月1日签订厂房分租协议，约定由被告将位于广东省东莞市长安镇厦边社区兴业五街23号的厂房分租给原告，租赁期限自2019年5月1日至2022年4月30日，每月租金1000元，原告向被告交纳房屋押金3000元，双方约定如有一方违约，需向另一方支付违约金3000元。2019年9月，因被告拖欠原房东房屋租金，案涉房屋被业主收回，导致双方签订的房屋分租协议无法继续履行，被告依法应当退还原告押金并支付3000元违约金。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求判如所请。被告梁睿未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据，本院经审理认定事实如下：原告提交《厂房分租协议》（原件），首页显示出租方（甲方）处打印东莞市穗航精密工具有限公司（以下简称“穗航公司”）并手书“梁睿”字样签名捺印及公民身份号码，承租方（乙方）手书“李大平鸿达铣床加工”及捺印，双方地址均为广东省东莞市长安镇厦边社区兴业五街23号，约定:甲方将位于广东省东莞市长安镇厦边社区兴业五街1号1楼的厂房分租给乙方使用；租赁期限自2019年5月1日起至2022年4月30日止,2019年5月1日至2021年4月30日的租金为1000元/月，2021年5月1日至2022年4月30日的租金为1100元/月；甲方交付出租厂房时，甲方向乙方收取3个月租金金额3000元租赁保证金为押金，另交首月租金1000元，甲方应于合同有效期届满，在乙方完好退回已租赁厂房，交清各路费用后，向乙方返还押金（不计利息）；本合同有效期内，若甲方提前终止协议，则甲方退还乙方押金，并赔付乙方相当于3个月租金的违约金，若乙方中途提前退租，则乙方所交的押金归甲方所有，并赔付甲方3个月租金的违约金。《厂房分租协议》落款甲方处有“梁睿”字样的签名捺印，乙方处有“李大平”字样签名捺印，落款日期为2019年5月1日。原告主张，案涉租赁物本是穗航公司承租的，后穗航公司分租给被告，被告再转租给原告，原告与被告签订的《厂房分租协议》是沿用穗航公司与原房东的协议版本，实际上穗航公司并未与原告签订《厂房分租协议》，《厂房分租协议》是原告与被告之间签订的。原告签订《厂房分租协议》当天向被告支付了该协议项下的押金3000元，被告向原告出具《收据》。原告提交《收据》，内容显示：2019年5月1日，收到李大平缴付厂房押金3000元。《收据》的签章处有“梁睿”字样签名。原告主张，其使用案涉租赁物至2019年6月，没有拖欠被告任何租金，并提交2019年5月和6月的房租水电费收据予以证明。其中2019年5月房租水电费收据显示用户名称为“李”，房租1000元，其他一栏载明基本电费86.25元，收款人处手书1086.25元；2019年6月房租水电费收据显示用户名称为“李”，水费270.4元、房租1000元、基本电费86.25元，共1356.65元，收款人处有“梁”字样签名。原告称，2019年7月联系不上被告，被告没有向一手房东交纳租金，穗航公司收回案涉租赁物并更换了大门锁，故原告无法进入案涉租赁物，但穗航公司知道原告已经交纳了租金，故于2019年10月23日让原告搬离了机器设备，原告自此就没有使用案涉租赁物。原告主张，因被告没有向一手房东缴付租金导致原告2019年7月至10月期间无法承接业务而停产，造成原告损失，已构成违约，故原告诉请被告支付违约金，原告主张的损失金额是自行估算的。另，本院发函到东莞市自然资源局调查案涉租赁物的相关权属情况，东莞市自然资源局复函称，查无坐落位广东省东莞市长安镇厦边社区兴业五街1号的相关不动产登记信息记录，亦未发现上述地块的建设工程规划许可证等规划报建材料。原告称其承租案涉房屋时并没有审查相关产权情况。本院认为：本案为房屋租赁合同纠纷。被告经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼，亦未向法庭说明正当理由，视为其放弃举证、质证和抗辩的权利，故本院对原告提交的证据予以采信。案涉租赁物未取得房地产权证、建设工程规划许可证或其他允许建设的证明，根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，围绕案涉租赁物签订的《厂房分租协议》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十六条规定，无效的合同自始没有法律约束力。合同无效，因该合同取得的财产应当予以返还。本案中，原告提交的押金收据所载明的时间、金额及款项性质可与《厂房分租协议》协议签订时间、押金金额相符，被告对此亦未提供证据予以反驳，故本院对原告已向被告交纳《厂房分租协议》项下押金3000元的主张予以采信。现原告要求被告退还其已收取的押金3000元，合法有据，本院予以支持。对于违约金，原告诉请的违约金是指因被告没有向一手房东交纳租金导致承租房屋被一手房东收回，原告2019年7月至10月期间无法接业务而停产造成的损失，但被告未能提供任何证据予以证明其具体的损失情况及导致该损失的原因。根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告应承担举证不能的法律后果，本院对原告提出的该项诉讼请求不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、限被告梁睿于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李大平返还押金3000元；二、驳回原告李大平的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元（原告已预交），由原告李大平负担25元，由被告梁睿负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院审 判 长  陈映华人民陪审员  李海斌人民陪审员  文志伟二〇二〇年六月十九日书 记 员  陈敏仪叶倩莹强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。