福建省福州市中级人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）闽01民申112号 再审申请人（原审被告）：福州影时代电影城有限公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区松岐路1号罗源世纪金源购物中心A1区3层005号铺。 法定代表人：刘曌，该公司经理。 委托诉讼代理人：陈亮，福建乾观律师事务所律师。 委托诉讼代理人：文肖尔，福建乾观律师事务所律师。 被申请人（原审原告）：罗源世纪金源购物中心有限公司，住所地福建省罗源县罗源湾开发区江滨南路1号。 法定代表人：黄世演，该公司总经理。 委托诉讼代理人：卢遵汜，男，该公司职员。 委托诉讼代理人：张晓琳，女，该公司职员。 再审申请人福州影时代电影城有限公司因与被申请人罗源世纪金源购物中心有限公司租赁合同纠纷一案，不服福建省罗源县人民法院（2018）闽0123民初3322号民事判决，向本院申请再审。本院依法另行组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 福州影时代电影城有限公司申请再审称，1、被申请人提交的《租赁合同》虽名为租赁合同，但事实上是投资合同。根据《租赁合同》第5.1.2记载，被申请人按照净票房收入扣点提成，充分证明《租赁合同》虽然名义上是被申请人将案涉场地出租给申请人使用，但事实上，是被申请人以案涉场地作价出资，对电影院进行投资。因此，申请人与被申请人之间不存在真实的《租赁合同》，被申请人根据所谓《租赁合同》主张租金、违约金、物业费空调费、延时空调费缺乏事实与法律依据。2、被申请人不具备收取滞纳金的主体资格，被申请人主张滞纳金缺乏事实与法律依据。被申请人作为法人主体，不具备收取滞纳金的主体资格，因此关于滞纳金的约定无效，被申请人关于滞纳金的主张没有任何事实与法律依据。3、被申请人主张2017年9月16日至2018年3月15日期间的电费90855元、水费1774.5元，但被申请人只提交了所谓的送达《缴费通知书》的《回执单》，未提交原始的用水用电凭证、原始的抄表清单，原始的电费、水费代垫凭证，原始的电费、水费收费凭证。且几乎所有《回执单》右下角日期处均是空白，不能证明《回执单》是何时签收的，还有部分《回执单》的缴款单位处未有盖章印记，不能证明申请人有收到该《回执单》。被申请人提供的《回执单》中只简单显示电费、水费的用量、金额等信息，未显示是否包含公摊的电费、水费。且被申请人与申请人之间实际上是投资关系，应当收益共享、风险共担，被申请人未提供任何证据证明其从未领取过票房提成获得收益，被申请人只想共享收益，不愿共担风险明显是不公平的，不合理的，也无任何事实与法律依据。4、被申请人关于2018年3月16日至2018年9月17日期间的电费、水费的主张没有任何事实与法律依据，更应当予以驳回。被申请人提供的《电影院欠费明细》是被申请人单方制作的，其真实性、关联性、合法性均有异议，不应当作为证据材料采纳。因为被申请人对客观事实的隐瞒，才导致一审法院做出错误的判决。5、申请人与被申请人之间既然不存在真实的《租赁合同》，那么被申请人根据《租赁》合同主张租金、违约金、物业费空调费、延时空调费缺乏事实与法律依据。被申请人主张2018年3月30日向申请人送达《电影院解约函》解除《租赁合同》后申请人一直未交还场地，但未提供任何证据证明。被申请人主张的所谓的场地占用费、物业费损失、空调费损失的过错明显在被申请人自己。被申请人有及时止损的义务。被申请人将因自己放任造成的损失转嫁给申请人，明显违反公平原则。故，无论是否有产生场地占用费、物业费损失、空调费损失都应当由被申请人自行承担。请求依法撤销福建省罗源县人民法院（2018）闽0123民初3322号民事判决；依法改判驳回被申请人的全部诉讼请求，或发回重审；由被申请人承担案件受理费、公告费等与本案相关的全部诉讼费用。 被申请人罗源世纪金源购物中心有限公司提交意见称，1、首先，《中华人民共和国合同法》第五十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同；《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。基于上述法律规定，针对租金的支付方式，可以以固定租金、扣点租金、保底和提成等方式，因此，答辩人与被答辩人于2015年05月签订的租赁合同约定的租金标准，以被答辩人净票房收入扣点作为租金，系双方多次协商的真实意思的表示，并不违反法律规定。因此，被答辩人所主张的投资合同，并无事实和法律依据。本案一审程序没有任何问题，合法有效。2、因被答辩人违约，答辩人依据《租赁合同》约定收取滞纳金不违反法律规定。《租赁合同》14.1.1款约定的滞纳金是针对被答辩人逾期支付租金、履约保证、物业管理费等费用的惩罚性的违约金。因被答辩人多次违反合同约定，逾期支付租金等各项费用，答辩人要求被答辩人支付滞纳金即惩罚性违约金，并不违反法律规定。3、答辩人关于被答辩人所拖欠水费、电费的主张所提供的证据确实充分，符合事实和法律规定。（1）答辩人依据《租赁合同》约定及交易习惯，结合各商户的缴费及欠费情况，每个月按时向商场内包括被答辩人在内的商户发送《缴费通知书》，商户收到《缴费通知书》后，确认费用明细是否正确。若商户对费用无异议，则在《回执单》上签收确认，以此作为结算依据。针对2017年9月16日至2018年3月15日期间被答辩人提出异议的《缴费通知书》及《回执单》，均系被答辩人确认无异议的前提下盖章确认或者均答辩人影院负责人签字确认的，该《缴费通知书》和《回执单》的金额系被答辩人应当支付给答辩人的金额，因此一审法院以《缴费通知书》和《回执单》认定租金、物业管理费、水电费的金额作为结算依据的事实清楚，不违反法律规定。（2）关于2018年3月16日至2018年9月17日水电费事宜。因被答辩人拖欠《租赁合同》项下的租金、物业管理费、水电费等各项费用，答辩人于2018年1月10日向被答辩人发出《关于重审电影院的违约行为告知函及催款函》，被答辩人签收后，未回复，也未纠正违约行为。答辩人无奈于2018年3月27日解除租赁合同并向被答辩人发出了《电影院解约函》要求被答辩人缴清欠费并在三日内腾空租赁场地，被答辩人于2018年3月30日收到解约函后，并继续占用租赁场地进行经营，基于被答辩人租赁场地内的放映设备从第三方租赁的，涉及到第三方的权益，答辩人多次催促被答辩人处理与第三方的纠纷并腾空租赁场地，但被答辩人一直拒绝，答辩人为避免损失进一步扩大，于2018年9月17日强制闭店。然，答辩人按照惯例，在该期间内仍然按期给被答辩人发送水电费的《缴费通知单》，《回执单》也是在被答辩人影院负责人确认无异议后出具的，因此被答辩人再审的主张系无理狡辩。4、答辩人依据法律规定主张被答辩人占用场地期间的场地占用费、物业管理费、空调费等损失，符合法律规定，一审法院认定事实清楚。（1）2018年3月30日答辩人与被答辩人签订的租赁合同已解除，但是被答辩人一直占用租赁，给答辩人造成损失，该损失包括场地占用费、物业管理费、空调费等损失。一审法院判决按照8个月17天标准计算场地占用期间的场地占用费及物业费损失，按照5个月17天标准计算空调费及水电费损失，符合事实依据。（2）在《租赁合同》解除后，答辩人给予被答辩人足够的时间腾空场地，也一直要求被答辩人尽快将场地返还答辩人，当被答辩人一直以各种理由拖延。因此答辩人不得已于2018年9月10日向被答辩人发送《关于影院商铺交换的告知书》后停止水电供应，以期达到其尽快将场地返还答辩人。请求驳回申请人的再审请求。 本院经审查认为，罗源世纪金源购物中心有限公司与福州影时代电影城有限公司签订的《租赁合同》约定了租金、物业费、空调费等应缴费用、延迟支付租金等费用应承担的滞纳金及因违约解除合同应承担的违约金等。因福州影时代电影城有限公司未按期缴纳租金、物业费等相关费用，构成违约，原审法院依据双方所签订《租赁合同》的上述约定及罗源世纪金源购物中心有限公司的诉请，判令福州影时代电影城有限公司应向罗源世纪金源购物中心有限公司支付相关费用及合同解除后的场地占用费、物业费、空调费、水电费等并无不当。再审申请人称被申请人主张滞纳金、电费、水费、场地占用费、物业费损失、空调费损失等没有事实与法律依据，本院不予支持。再审申请人福州影时代电影城有限公司以《租赁合同》中租金的支付方式约定按照净票房收入扣点提成为由，主张被申请人以案涉场地作价出资，对电影院进行投资，证据不足，本院不予采纳。原审法院依据《缴费通知书》和《回执单》认定合同解除前被申请人所拖欠水电费并无不当。再审申请人福州影时代电影城有限公司现对该费用提出异议，但未提供相反证据予以反驳，本院对其异议不予采纳。再审申请人福州影时代电影城有限公司在《租赁合同》解除后继续占用租赁场地，被申请人给予其合理期限腾空租赁场地，无果后向其发送《关于影院商铺交换的告知书》后停止水电供应，其行为并无不当。综上所述，福州影时代电影城有限公司的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条规定的情形。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零四条第一款、《最高人民法院关于适用的解释》第三百九十五条第二款之规定,裁定如下： 驳回福州影时代电影城有限公司的再审申请。 审判长 黄 颖 审判员 陈永美 审判员 吴新鸿 二〇二〇年六月二十二日 书记员 陈思思 附：适用的法律条文 1、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百条当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审： （一）有新的证据，足以推翻原判决、裁定的； （二）原判决、裁定认定的基本事实缺乏证据证明的； （三）原判决、裁定认定事实的主要证据是伪造的； （四）原判决、裁定认定事实的主要证据未经质证的； （五）对审理案件需要的主要证据，当事人因客观原因不能自行收集，书面申请人民法院调查收集，人民法院未调查收集的； （六）原判决、裁定适用法律确有错误的； （七）审判组织的组成不合法或者依法应当回避的审判人员没有回避的； （八）无诉讼行为能力人未经法定代理人代为诉讼或者应当参加诉讼的当事人，因不能归责于本人或者其诉讼代理人的事由，未参加诉讼的； （九）违反法律规定，剥夺当事人辩论权利的； （十）未经传票传唤，缺席判决的； （十一）原判决、裁定遗漏或者超出诉讼请求的； （十二）据以作出原判决、裁定的法律文书被撤销或者变更的； （十三）审判人员审理该案件时有贪污受贿，徇私舞弊，枉法裁判行为的。 第二百零四条人民法院应当自收到再审申请书之日起三个月内审查，符合本法规定的，裁定再审；不符合本法规定的，裁定驳回申请。有特殊情况需要延长的，由本院院长批准。 2、《最高人民法院关于适用的解释》 第三百九十五条当事人主张的再审事由成立，且符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定再审。 当事人主张的再审事由不成立，或者当事人申请再审超过法定申请再审期限、超出法定再审事由范围等不符合民事诉讼法和本解释规定的申请再审条件的，人民法院应当裁定驳回再审申请。