山西省临汾市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）晋10民终1219号上诉人（原审原告）：临汾市尧乡实业有限公司。住所地：临汾市尧都区体育南街**。统一社会信用代码：×××。法定代表人：李红宝，职务：董事长。委托诉讼代人：张岩，山西兴永律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈金义，男，汉族，1955年7月28日出生，公民身份号码：×××.系该公司董事。被上诉人（原审被告）：临汾市尧都区平阳南街加油站。。住所地：临汾市尧都区平阳南街**统一社会信用代码：×××。投资人：郭青青，职务：经理。委托诉讼代理人：亢国强，男，1976年8月1日出生，公民身份号码：×××.系该公司法务。被上诉人（原审被告）：薄冬梅，女，1952年12月8日出生，汉族，住临汾市。公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：李欣，山西德辩律师事务所律师。上诉人临汾市尧乡实业有限公司因与被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站、被上诉人薄冬梅合同纠纷一案，不服山西省临汾市尧都区人民法院（2019）晋1002民初5419号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，公开开庭审理了本案。上诉人临汾市尧乡实业有限公司的委托诉讼代人张岩、陈金义，被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站的委托诉讼代理人亢国强，被上诉人薄冬梅的委托诉讼代理人李欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原审原告临汾市尧乡实业有限公司向一审法院起诉请求：1.判令解除原告与被告薄冬梅的承包合同，并赔偿原告损失12000元;2.判令被告临汾市尧都区平阳南街加油站赔偿原告占有使用费1944000元;3.判令被告临汾市尧都区平阳南街加油站立即腾空所占地块并恢复原状;４.被告承担诉讼费。一审查明事实：原告的前身是临汾市××街居委会，1998年7月1日，原告作为甲方与临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站（负责人为薄冬梅）作为乙方签订了占地《承包合同》，乙方承包甲方位于临汾市××区，承包后，乙方支付了原告12000元押金，并将院落房屋拆除，而且建造了加油站；2001年3月12日，双方又签订了《延续租赁合同》，合同延续到了2006年；后虽未再签订书面合同，但承包关系一直又延续到2009年。2009年9月20日，临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站又与临汾市洋州石油供应有限公司签订了《加油站转让协议书》，临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站将之前建造的加油站经营权及资产转让给了临汾市洋州石油供应有限公司，并约定由临汾市洋州石油供应有限公司与原告另行签订租地协议。被告临汾市尧都区平阳南街加油站系个人独资企业，隶属于临汾市洋州石油供应有限公司，本案所涉的实物加油站工商注册登记的即为被告临汾市××区。另查明，2011年12月19日，就福利巷旧城改造工程土地补偿款、地、地上附着物赔偿款等遗留问题告与临汾市岐东房地产开发有限公司签订了《协议书》，明确了临汾市岐东房地产开发有限公司还应支付原告赔偿款、躲迁费及欠款4399800元，其中包含临汾市尧都区平阳南街加油站拆迁赔偿款130万元；2011年12月28日，临汾市岐东房地产开发有限公司将上述款项全额支付给了原告，原告于2012年3月26日以《通知》的形式告知被告临汾市××区，自2012年4月起原告不再向被告临汾市尧都区平阳南街加油站收取该地块的土地使用费，后被告临汾市尧都区平阳南街加油站一直经营所涉加油站至今。原告收到4399800元款项后未能将所涉地块交付给临汾市岐东房地产开发有限公司，临汾市岐东房地产开发有限公司于2017年9月11日通知原告，要求原告尽快将《协议书》中所涉地块交付临汾市岐东房地产开发有限公司，为此原告起诉要求判如所请。另外，被告临汾市尧都区平阳南街加油站在另一案件中作为原告起诉本案的原告临汾市尧乡实业有限公司，要求临汾市尧乡实业有限公司支付加油站赔偿款130万元。经一审法院主持调解，原、被告未能达成一致意见。一审法院认为，根据庭审查明的事实，《承包合同》系原告与临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站签订，且已经履行完毕，故原告关于解除《承包合同》并赔偿损失12000元的主张，不予支持。早在2011年12月28日，原告就收到了所涉地块及地上附着物的全额补偿款4399800元，原告也于2012年3月26日以《通知》的形式告知被告临汾市××区，自2012年4月起原告不再向被告临汾市尧都区平阳南街加油站收取该地块的土地使用费，现原告要求被告临汾市尧都区平阳南街加油站赔偿占地使用费1944000元，于法无据，也与事实不符，依法不予支持。被告临汾市尧都区平阳南街加油站主张，因原告收到的4399800元赔偿款中有属于被告临汾市尧都区平阳南街加油站的赔偿款130万元，但原告不予支付，因而被告临汾市尧都区平阳南街加油站一直占用所涉地块至今。现被告临汾市尧都区平阳南街加油站已经通过合法手段，以诉讼在的方式在另一案件中向临汾市尧乡实业有限公司主张了权利，要求临汾市尧乡实业有限公司支付加油站赔偿款130万元，可见被告临汾市尧都区平阳南街加油站也认可加油站面临被拆迁的事实，所占用土地也应当腾出，只是认为原告应将加油站的赔偿款130万元支付给被告临汾市尧都区平阳南街加油站；况且因被告临汾市尧都区平阳南街加油站一直占用所涉地块并经营加油站，致使原告无法将所涉地块交付临汾市岐东房地产开发有限公司，三方之间陷入了相互限制、纠缠的恶性循环当中，并产生诉讼。综上所述，被告临汾市尧都区平阳南街加油站应当将所经营的加油站腾出，由原告将所涉地块交付给临汾市岐东房地产开发有限公司。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百一十条之规定，判决：“一、被告临汾市尧都区平阳南街加油站在本判决生效后三十日内将所经营的加油站腾出，由原告临汾市尧乡实业有限公司将所涉地块交付给临汾市岐东房地产开发有限公司。二、驳回原告临汾市尧乡实业有限公司的其他诉讼请求。案件受理费22404元，由原告临汾市尧乡实业有限公司。”上诉人临汾市尧乡实业有限公司上诉请求：1.撤销一审判决中的第二项，改判被上诉人薄冬梅赔偿原告16000元补偿费，被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站支付占有使用费160000元；2.一审案件受理费22404元及二审案件受理费均由二被上诉人承担。事实与理由：1.被上诉人薄冬梅在承包期满后没有将房屋拆除恢复原状，应当按照《承包合同》第六条约定支付补偿费16000元，薄冬梅在注销公司时未如实清算，应当承担清算不实的法律后果、违约责任；2.被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站并未提交其与临汾市洋洲石油供应有限公司存在联系的证据，亦未与我公司签订过任何有效协议，临汾市洋洲石油供应有限公司违法转租，我公司在知情后并不同意转租，临汾市尧都区平阳南街加油站应当根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条规定支付占有使用费，按照《承包合同》中的约定每年支付租金16000元，2009年转租至本案一审诉讼时已达十年为160000元；3.一审判决已支持了上诉人的部分请求，根据《诉讼费用交纳办法》第二十九条由各方当事人各自负担相应的诉讼费用。被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站答辩称：1.一审中临汾市尧乡实业有限公司并未主张过所谓的160000元的占有使用费，不应支持；且延续租赁合同自2006年6月30日期满就应主张，现已超过诉讼时效；2.临汾市洋洲石油供应有限公司于2009年9月20日受让原临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站经营权及资产后，登记注册成立了临汾市尧都区平阳南街加油站，不存在转租情形，且临汾市尧都区平阳南街加油站已交清2012年3月31日之前的占地使用费。2011年12月19日上诉人与临汾市岐东房地产开发有限公司签订土地补偿协议，且在2011年12月28日全额收取征用土地补偿、地、地上附着物赔偿迁、营业损失费共计4399800，占有损失不存在。之后土地使用权人系临汾市岐**地产开发有限公司而并非上诉人，上诉人无权再主张占地使用费。3.上诉人的诉讼请求并未得到一审支持，理应由其承担诉讼受理费。请求二审驳回上诉，维持原判。被上诉人薄冬梅答辩称：1.上诉人一审起诉请求我方赔偿损失12000元，其上诉请求变更了赔偿的性质和数额，应当在一审辩论终结前提出，不应上诉提出，该上诉请求不应当得到支持。2.薄冬梅系原临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站（已于2011年6月24日注销）负责人，总公司是临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司，总公司仍然存续。薄冬梅不是总公司股东，也不是法定代表人，不应承担责任。承包合同于2001年6月30日履行完毕，延续租赁合同于2006年6月30日履行完毕。原临汾市尧都区晋沪物资贸易有限公司平阳南街加油站在2009年9月20日将经营权及资产转让给了被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站，在此之后由临汾市××区加油与上诉人实际履行租赁合同，我方不再承担任何责任。3.上诉人向我方主张权利亦超出法定诉讼时效，其请求不应得到支持。请求二审驳回上诉，维持原判。二审查明事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，1.关于上诉人临汾市尧乡实业有限公司上诉请求第一项，经本院当庭询问，上诉人明确表示其上诉请求第一项即请求薄冬梅赔偿补偿费16000元（依据《承包合同》第六条后半部分约定提出）与一审起诉时针对薄冬梅的诉讼请求即请求薄冬梅赔偿损失12000元（依据《承包合同》第六条前半部分约定提出）不一致，系二审中新增加的诉讼请求；而上诉请求第二项包含在一审诉讼请求临汾市××区支付占有使用费1944000元的范围内，现上诉仅主张对方支付占有使用费160000元。经征求二被上诉人意见，二被上诉人均不同意对上诉人新增加的诉讼请求一并审理。故依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条之规定，本院对上诉人临汾市尧乡实业有限公司上诉请求第一项不予审理，当事人可另行起诉。2.关于被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站应否支付占有使用费160000元的问题，本院认为，根据本案查明的事实，2011年12月28日，上诉人已经实际收到案涉土地及地上附着物的全额补偿款4399800元，被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站将占地使用费交至2012年3月31日，且上诉人于2012年3月26日书面告知被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站自2012年4月起不再向其收取该土地的土地使用费，故上诉人请求被上诉人临汾市尧都区平阳南街加油站支付占有使用费160000元无事实依据和无法律依据，本院不予支持。3.至于上诉人上诉提出的诉讼费用负担问题，本院认为，《诉讼费用交纳办法》规定涉及财产类案件根据诉讼请求的金额计算诉讼费用并由败诉方负担，部分胜诉、部分败诉的由人民法院根据案件具体情况来决定。本案中，上诉人即原审原告临汾市尧乡实业有限公司一审提出的涉及财产方面的诉求均未得到支持，一审法院决定由其负担诉讼费用亦无不妥。综上所述，上诉人临汾市尧乡实业有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4268元，由上诉人临汾市尧乡实业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  宋春红审判员  王永良审判员  吉 磐二〇二〇年六月三十日书记员  高小茹