广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7265号原告：广东合富房地产置业有限公司，住所地：广东省广州市*********邦华环球广场205室，统一社会信用代码914************099。法定代表人：扶伟聪，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎曼晴，女，该公司员工。委托诉讼代理人：曾海伦，女，该公司员工。被告：连灶山，男，1978年11月4日出生，汉族，住广东省乐昌市**************，公民身份号码440************234。原告广东合富房地产置业有限公司与被告连灶山居间合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于同年6月2日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人黎曼晴及被告连灶山到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付中介代理费30000元、违约金18303元（自2016年9月19日起，每日按未付费用的0.05%计算，以本金为限，暂计至立案之日），共计48030元。2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告是房屋买卖的中介方。2016年9月18日，通过原告的努力，就被告（买方）购买卖方迪丰有限公司（法定代表人：江富理）名下的位于广东省佛山市南海区************瑞景阁3303房（以下简称涉讼房屋）一事达成一致。同日，被告并就此事与卖方及原告签订了编号为GHA0027730的《存量房买卖合同》。根据合同的约定，基于原告提供的中介服务，被告同意于2016年9月18日前向原告支付中介代理费30000元，逾期支付上述中介代理费的，每逾期一天则按未付费用的0.05%向原告支付违约金，直到清偿之日止；合同第十五条约定：本合同在履行过程中发生争议的，由三方当事人协商解决；协商不成的，同意向物业所在地法院起诉。合同签署后，原告依约提供了居间服务予被告和卖方，但是被告却没有按照合同的约定履行义务，至今拖欠原告中介代理费30000元未付。为此，原告已多次要求被告履行合同的约定支付上述款项，但均未果。综上所述，原告与被告所签订的合同是在平等、自愿的基础上签订的，其内容合法有效。被告至今拒不支付原告中介代理费，已严重损害了原告的合法权益，应承担相应的责任。被告辩称，1.原告和被告的交易的是真实的，当时被告也同意给30000元中介代理费。2016年9月18日，买卖双方签订《存量房买卖合同》，税费在2017年3月才缴纳，因为原告的原因导致交易过程过久。2.原告负责交易的经纪人没有经纪人资格。3.被告已经将中介费支付给了业务员。但是交易完成后的两年，原告才联系被告支付中介代理费，而且已经找不到当时跟被告对接的姓胡的业务员。业务员离职并没有通知被告。4.原告提供的服务收费确认书没有盖章、日期，被告认为该合同是不成立的。5.原告对被告的起诉已经诉讼时效，已经超过三年，被告已经无法找到相关证据。诉讼中，原告提交了如下证据：1.存量房买卖合同（编号：GHA0027730）原件1份，证明原被告之间存在居间关系，合同合法有效。2.服务收费确认书原件1份，证明原告收取被告中介代理费的依据。3.房地产权证复印件1份，证明涉讼房屋权属情况。4.行政服务中心项目办理表复印件1份，证明交易进行的情况。5.通知函及寄件单原件1份，证明原告通知被告应依约支付中介代理费。6.更名具结书复印件1份，证明涉讼房屋应被告要求过户至案外人罗青名下。诉讼中，被告提交了如下证据：涉讼房屋的完税证明，证明因为原告原因导致交易时间过久。诉讼中，本院出示如下证据：佛山市不动产登记信息查询结果原件1份。当事人无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院出示的证据来源合法、客观真实，本院予以采纳。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的证据2及证据5，本院综合认定。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2016年9月18日，原告（经纪方、丙方）、被告（买方、乙方）、案外人迪丰有限公司、江富理（卖方、甲方）签订《存量房买卖合同》，约定：涉讼房屋的交易价格为2500000元；丙方协助办理产权转移登记，丙方应当于2016年12月30日前到房地产登记机构协助甲乙双方办妥产权转移登记手续，并将以乙方为产权人的房地产权证交付乙方；丙方促成甲乙双方当事人签订合同后，当事人应当在签署本合同当日向丙方支付中介代理费，详见《服务收费确认书》；逾期支付中介代理费的，违约方每日按未付中介代理费0.05%的标准向丙方支付违约金；等等。被告签署《服务收费确认书》，确认经原告提供服务被告成功与卖方签订买卖合同，同意支付30000元予原告作为中介代理费。2017年3月2日，被告支付了涉讼房屋的增值税、契税等税费。2017年3月17日，买卖双方签订《更名具名书》，约定涉讼房屋的变更登记在案外人罗青名下。2019年7月24日，原告向案外人罗青邮寄《通知函》，通知被告支付中介代理费，邮寄地址为“湖南省溆浦县********”，该邮寄于2019年7月26日签收。2020年3月27日，本院立案审理本案诉讼。诉讼中，被告陈述案外人罗青为其配偶，两人于2002年结婚，婚姻关系一直存续；被告确认“湖南省溆浦县********”为其配偶罗青的公民身份证地址。本院认为，本案为居间合同纠纷。原、被告及案外人迪丰有限公司签订的《存量房买卖合同》项下关于原、被告之间居间关系的权利义务约定，以及被告签署的《服务收费确认书》所作的承诺确认事项均是签约各方的真实意思表示，未违反法律的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。原告已经促成被告与案外人签订涉讼合同，被告应按照约定支付中介代理费。《存量房买卖合同》约定原告应当在2016年12月30日前协助买卖双方完成产权转移登记，但涉讼房屋的产权变更登记在2017年3月17日才完成，原告未能举证证明产权转移登记未在约定时间完成的原因是由于被告原因造成的，故原告在履行《存量房买卖合同》过程中存在瑕疵。涉讼合同约定中介代理费为30000元，本院根据交易各方的履约情况及公平原则，酌情确定被告应支付予原告的中介代理费的金额为25000元。被告主张其已支付了中介代理费，但未提交证据证明，本院对被告的该主张不予采纳。被告未按时支付中介代理费，造成原告资金占用损失，被告应付款项经本院判决才最终确定，故本院酌情确定被告应以25000元为本金从本案立案之日即2020年3月27日起至实际清偿之日止按日万分之五计付违约金予原告，原告主张超过本院核定部分，本院不予支持。被告抗辩称本案超过诉讼时效，原告于2019年7月24日向案外人罗青邮寄了《通知书》，被告确认涉讼房屋登记的权利人罗青为其配偶及邮寄的地址为案外人罗青的身份证地址，该邮寄已被签收，故原告提出履行请求的意思表示已经到达了被告，引起了诉讼时效的中断，本院对被告该抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条、《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条、第四百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告连灶山应于本判决发生法律效力之日起十日内支付中介代理费25000元及以25000元为本金自2020年3月27日起至实际付清之日止按日万分之五计算的违约金予原告广东合富房地产置业有限公司；二、驳回原告广东合富房地产置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计500.38元（原告已预交），由原告负担240.19元，由被告负担260.19元并应于本判决发生法律效力之日十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  谭彩兰二〇二〇年六月二十四日书记员  卢丹伦