河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5092号原告:某股份有限公司郑州分行，营业场所：河南省郑州市金水路，统一社会信用代码：91410100727025903N。负责人：董琢理，行长。委托代理人：刘玉华，河南慧闻律师事务所律师。被告:李某，男，汉族，1964年10月12日出生，住郑州市金水区。被告：胡某，女，汉族，1966年8月8日出生，住郑州市金水区。被告：河南某草业有限公司，住所地：登封市大金店镇，统一社会信用代码:914101855885668803。法定代表人：胡录贤。三被告委托代理人：王政、高保仓（实习），河南亚太人律师事务所律师。原告某股份有限公司郑州分行诉被告李某、胡某、河南某草业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人刘玉华，三被告共同委托代理人王政、高保仓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李某、胡某共同偿还原告借款本金5500000元，利息191094.73元，逾期罚息4369.86元，以上共计5695464.59元（暂计算至2020年4月3日，之后利息、逾期罚息依合同约定计算）。2、依法判令被告河南某草业有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任。3、依法确认原告对被告胡某所有的位于郑东新区天赋路XX号X号楼X单元X层X号（产权证号06××96）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××00）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××13）管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××02）的抵押房产依法享有优先受偿权。4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：被告李某因生产经营需要向原告申请贷款550万元，被告胡某作为共同还款人并以其名下位于郑东新区天赋路X号X号楼1单元X层X号（产权证号06××96）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××00）、管城回族区紫荆山路X号X层D号（产权证号04××13）管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××02）的房产提供抵押担保，承担共同还款责任，被告河南某草业有限公司为上述贷款提供1000万元最高额保证担保。各方分别于2017年3月23日签订《浦发银行最高额抵押合同》，2019年4月15日签订《浦发银行最高额保证合同》，2019年4月17日签订《浦发银行个人借款合同》，以上合同主要对贷款金额、贷款利率、还款方式、违约责任、抵押担保责任等作了约定，并已办理不动产抵押登记。原告依约向被告指定账号发放贷款550万元。自2019年12月1日起，被告未能按约如期还款，经原告多次催收至今未还，已构成违约。三被告辩称，对借款事实无异议，对原告起诉的数额有异议，原告起诉的数额与现在被告所欠的数额不一致。经审理查明：2017年3月23日，原告（××）与被告胡某（××）签订编号为761320179000003252的《浦发银行最高额抵押合同》，主要约定：主合同项下主债务人李某，担保范围为本合同所述之主债权还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；合同项下被担保主债权为债权人在自2017年3月23日至2020年3月23日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，抵押房产为被告胡某名下位于郑东新区天赋路17号4号楼1单元1层2号（产权证号06××96），房产抵押额为以最高不超过等值人民币伍佰伍拾陆万贰仟柒佰元整为限；合同还对其他事项做了约定。2017年3月23日，原告（××）与被告胡某（××）签订编号为760020179000003253的《浦发银行最高额抵押合同》，主要约定：主合同项下主债务人李某，担保范围为本合同所述之主债权还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；合同项下被担保主债权为债权人在自2017年3月23日至2020年3月23日止的期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权，抵押房产为被告胡某名下位于管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××00）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××13）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××02）的房产抵押额为以最高不超过等值人民币贰佰万元整为限；合同还对其他事项做了约定。2019年3月25日，被告胡某出具共同还款声明一份及同意抵押承诺书两份，主要载明，借款人李某向原告申请个人经营性贷款伍佰伍拾万元，本人作为借款人的共同还款人，愿意承担借款人的相关权利义务，并对贷款承担连带清偿责任；本人原告向名下房产为上述贷款提供抵押担保。2019年4月15日，原告（债权人）与被告河南某草业有限公司（保证人）签订编号为76132019000000036的《浦发银行最高额保证合同》一份，主要约定：主合同项下债务人为李某，被担保主债权为债权人在2019年4月15日至2022年4月15日止期间内与债务人办理各类融资业务所发生的债权以及双方约定的在先债权（如有），前述主债权余额在债权确定期间内以最高不超过等值人民币壹仟万元整为限；保证方式为连带责任保证，保证范围为本合同所述之主债权，还及于由此产生的利息（本合同所指利息包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、手续费及其他为签订或履行本合同而发生的费用，以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）以及根据主合同经债权人要求债务人需补足的保证金；合同还对其他事项做了约定。2019年4月17日，原告（贷款人）与被告李某（借款人）、胡某（共同还款人）签订编号为76132019100133112102的《个人借款合同》一份，主要约定：贷款金额为550万元，贷款用途为公司经营，贷款期限为1年，预计自2019年4月17日起至2020年4月17日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同期同档次的贷款基准利率的基础上上浮60%，签订合同时中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.35%；贷款利率不作调整，不分段计息；还款方式为分期（“期”是指3个月）付息，到期一次性还本，每期还款日为1日；逾期贷款的逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；合同还对其他事项做了约定。2019年4月18日，原告依约发放贷款550万元，原告提交的个人贷款借款凭证显示，贷款到期日为2020年4月18日。原告提交的豫（2017）郑州市不动产证明第0039256、0039249、0039177、0039350号不动产登记证明显示，被告胡某名下位于管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××00）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××13）、管城回族区紫荆山路X号XX层X号（产权证号04××02）、郑东新区天赋路X号X号楼X单元X层X号（产权证号06××96）的房屋办理了抵押登记，权利人为原告。原告提交的贷款台账查询显示，被告于2019年12月起发生逾期行为，截至2020年4月3日，被告累计欠款期数2期，尚欠原告借款本金5500000元、利息191094.73元、逾期罚息4369.86元。原告起诉后，被告2020年5月27日偿还利息1元，于2020年5月29日偿还利息及罚息199000元。原告提交的贷款台账查询显示，截至2020年6月3日（开庭当日），被告累计欠款期数3期，尚欠原告借款本金5500000元、利息49976.67元、逾期罚息73644.99元。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》以及被告胡某出具的共同还款声明、同意抵押承诺书，均系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告发放贷款，被告未按时足额偿还贷款本息，构成违约，原告依据合同约定要求被告李某偿还贷款本息并无不当，本院予以支持。被告胡某向原告出具了共同还款声明及同意抵押承诺书，原告要求被告胡某承担共同还款责任，于法有据，本院予以支持。根据《最高额保证合同》的约定，被告河南某草业有限公司对上述被告李某的借款提供连带责任保证，原告主张被告河南某草业有限公司承担连带清偿责任，本院予以支持。被告胡某自愿将其名下房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院亦予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：被告李某、胡某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司郑州分行贷款本金5500000元、利息49976.67元及罚息73644.99元（利息、罚息暂计至2020年6月3日，之后按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；被告河南某草业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、原告某股份有限公司郑州分行对被告胡某名下位于管城回族区紫荆山路X号X层XX号（产权证号04××00）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××13）、管城回族区紫荆山路X号X层X号（产权证号04××02）、郑东新区天赋路X号X号楼X单元X层X号（产权证号06××96）的房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费51668元，减半收取25834元，保全费5000元，由被告李某、胡某、河南某草业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年六月十九日书记员 许雅茜