安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初3155号 原告：崔东海，男，1988年11月22日出生，汉族。住所地安徽省长丰县。 委托诉讼代理人：查达胜，安徽卓泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：伍润泽，安徽卓泰律师事务所实习律师。 被告：夏清，男，1995年4月20日出生，汉族，住所安徽省合肥市包河区。 委托诉讼代理人：夏秀林，男，1966年7月19日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，系夏清父亲。 被告：邱桂英，女，1970年12月4日出生，汉族，住所安徽省合肥市包河区，系夏清母亲。 原告崔东海与被告夏清、邱桂英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告崔东海的委托诉讼代理人查达胜、伍润泽，被告夏清的委托诉讼代理人夏秀林、被告邱桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告崔东海向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告夏清于2019年7月14日签订的《房屋租赁合同》；2、依法判令被告夏清、邱桂英立即返还原告2020年2月6日至2020年7月14日期间的房屋租金12213.80元、房屋押金2300元以及相应利息（利息以14513.8元为基数按照年利率6%的标准自起诉之日起计算至全部款项还清之日止）；3、依法判令由被告承担本案的全部。事实与理由：2019年7月14日，原告与被告夏清签订《房屋租赁合同》一份，合同约定由原告承租被告夏清所有的位于合肥市包河区房屋，租赁期限为2019年7月15日至2020年7月14日，月租金为贰仟叁佰元，押金为贰仟叁佰元，租金以半年付的方式支付。另外《房屋租赁合同》第九条第3款特别约定“承租方退租时，需要提前1个月通知出租方。”夏清与邱桂英系母子关系，原告一直就该房屋的出租等事宜与邱桂英联系沟通。合同签订后，原告已经于2019年7月14日支付邱桂英2019年7月15日至2020年1月14日13800元以及押金2300元，于2020年1月6日支付邱桂英2020年1月15日至2020年7月14日期间的租金13800元。2020年1月6日，原告因个人原因向被告提出退租，但是被告夏清、邱桂英一直拒不退还房屋租金以及押金。2020年2月底3月初，原告再次多次要求被告夏清、邱桂英退还房屋租金以及押金，但是夏清、邱桂英一直以各种理由予以推脱。根据《房屋租赁合同》第九条第3款之约定，原告有权提前一个月退租。鉴于原告已经于2020年1月6日正式向被告夏清、邱桂英提出退租，并且当时原告已经将个人物品搬离房屋以及将打扫干净。因此，被告夏清、邱桂英应当于2020年1月6日返还原告房屋押金2300元以及2020年2月6日至2020年7月14日期间的房屋租金12213.80元（5个月零9天的租金），共计14513.80元。 被告夏清、邱桂英共同辩称：1、原告没有证据表明其于2020年1月6日提出过解除房屋租赁合同，被告也没有收到原告要求解除房屋租赁合同的材料，相反原告于1月6日表示要续租，并于1月6日将续租的房租转账给邱桂英。2、双方自愿签订了《房屋租赁合同》，合同第三条对租赁期约定为自2019年7月15日起至2020年7月14日，现原告提出退租违反合同规定，需支付2个月违约金，合同第九条第3款“承租方退租时，需要提前1个月通知出租方”，该款指租赁期满后的退租。3、原告春节后向被告表达过想把房屋转租，因被告在巢湖上班，因疫情影响，无法到合肥解决房屋租赁问题。房屋退租时，应该由原告、中介、被告三方到场检查验收，房屋空调、热水器、油烟机等设施完好，各种费用结清。 本院经审理认定事实如下：2019年7月14日，在安徽中皖辉达信息服务股份有限公司的居间介绍下，夏清（出租方、甲方）与崔东海（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定由崔东海承租夏清所有的坐落于合肥市包河区房屋及附属设施，附属设施包括三台空调、冰箱和洗衣机各一台；租赁期限为12个月，自2019年7月15日起2020年7月14日止；月租金为3300元，租金以半年付；乙方自接受租赁房屋之日向甲方交纳押金2300元，在甲方按合同约定收回租赁房屋之日返还乙方。另外，合同第五条第2款约定，乙方承担该房屋租赁期内产生的各项费用，具体为：水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、供暖费、物业管理费及的其它费用；第九条第3款其他约定事项中约定“承租方退租时，需要提前1个月通知出租方。” 房屋租赁合同签订后，崔东海于2019年7月14日向邱桂英雷转款16100元交付押金和半年房租，2020年1月6日向邱桂英转款13800元交付剩余半年房租。 2020年3月9日，原告委托安徽卓泰律师事务所律师查达胜律师向夏清邮寄《律师函》一份，主要内容为：根据《房屋租赁合同》第九条第3款“承租方退租时，需要提前1个月通知出租方”之约定，鉴于崔东海于2020年1月6日向夏清提出退租，应应当于2020返还房屋押金2300元及2020年2月6日至2020年7月14日期间的房屋租金12213.80元。被告方认可其于3月11日收到该律师函。 上述事实，由原告提交的身份信息、《房屋租赁合同》、支付宝转账凭证、律师函、EMS快递单、微信聊天记录、结婚证、出生医学证明、房屋产权证，被告提交的合肥市疫情防控应急指挥部通知情况、家庭户口簿以及当事人的庭审陈述予以证实。 本院认为，崔东海与夏清签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效。合同约定了租赁期限为一年，自2019年7月15日起2020年7月14日。现双方争议的是原告崔东海是否享有单方解除权的问题。 原告崔东海认为根据合同第九条第3款“承租方退租时，需要提前1个月通知出租方”之约定，其有权在通知被告一个月后解除合同，但从该条款的内容来看，系双方约定的原告在退租前负有提前一个月的通知义务，并不是关于其享有合同权利的约定。崔东海在合同期内提前解除房屋租赁关系仍应取得出租人的同意，原告将其解释为其享有合同的单方解除权，不符合双方的真实意思表示，故原告所主张的合同在2020年2月6日已解除，本院不予支持。在2020年5月25日的庭审中，被告夏清表示同意解除合同，从当事人的意思自治出发，合同应予以解除。鉴于被告夏清作出解除合同的表示时租赁期限尚余50天，考虑到本院判决生效所需时间及双方房屋交接所需时间，双方交接房屋时租赁期限已基本届满，故本院确定被告已收取的租金不再予以返还，房屋押金应予返还。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告崔东海与被告夏清的房屋租赁合同关系于2020年5月25日解除； 二、原告崔东海于本判决生效之日起十日内腾空并向被告夏清返还房屋及附属设施，结清《房屋租赁合同》第五条第2款约定的房屋租赁期内产生的水费、电费、煤气费、物业费等相关费用； 三、被告夏清于本判决生效之日起十日内向原告崔东海返还房屋押金2300元； 四、驳回原告崔东海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为81元，由原告崔东海负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 刘 元 二〇二〇年六月十九日 书记员 莫警花 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。