广西壮族自治区南宁市青秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0103民初8149号 原告：黄建读，男，1958年12月6日出生，壮族，住广西北流市。 委托诉讼代理人：廖松添，北流市华荣法律服务所法律工作者。 被告：林忠华，男，1983年3月31日出生，汉族，住南宁市。 被告：广西恒大融资性担保有限公司，住所地：南宁市青秀区茶花园路8号碧湖大厦14楼，统一社会信用代码：91450000564041297H。 法定代表人：梁征，该公司董事长。 委托诉讼代理人：徐伟，广西桂海天律师事务所律师。 第三人：梁钢，男，1976年3月22日出生，汉族，住广西北流市。 第三人：梁安尧，男，1945年3月1日出生，汉族，住广西北流市。 原告黄建读与被告林忠华、广西恒大融资性担保有限公司（以下简称恒大担保公司）、第三人梁钢、梁安尧确认合同效力纠纷一案，本院于2019年5月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告黄建读及其委托诉讼代理人廖松添，被告恒大担保公司的委托诉讼代理人徐伟到庭参加诉讼。被告林忠华、第三人梁钢、梁安尧经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告黄建读向本院提出诉讼请求：1.确认被告林忠华与第三人梁钢于2012年11月30日签订的《借款合同》无效；2.确认原告黄建读与被告恒大担保公司于2012年12月5日签订《抵押担保合同》无效，协助将房屋所有权证、国有土地使用权证返还原告黄建读；3.本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，因原告黄建读主张案涉合同效力与本院认定不一致，本院就此向原告黄建读进行释明，经释明原告黄建读申请变更其诉讼请求为：1.解除原告黄建读与被告恒大担保公司于2012年12月5日签订《抵押担保合同》；2.解除原告黄建读与被告恒大担保公司抵押权，被告恒大担保公司协助原告黄建读办理北流市产抵押注销登记；3.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2012年11月30日，梁钢向林忠华借款170万元，签订了借款合同，由恒大担保公司作担保。2012年12月5日，黄建读与恒大担保公司签订《抵押担保合同》，黄建读对恒大担保公司的担保作反担保，由黄建读以其位于北流市屋的自有财产作抵押，并在北流市房地产管理所办理抵押登记。北流市房地产管理所收取了黄建读的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，并给恒大担保公司发放了房屋他项权证。事实上，林忠华并未放款给梁钢，借款并不是双方的真实意思表示，《借款合同》和《抵押担保合同》均是属于梁钢向广西北流柳银村镇银行股份有限公司贷款250万元而产生的虚假合同，以合法形式掩盖非法目的，合同应属无效。北流市房地产管理所应注销抵押登记并将房产证件返还黄建读。 被告恒大担保公司辩称，原告签订抵押担保合同及我方取得他项权证是当事人真实意思表示，本案不符合法定或约定解除的条件，且抵押担保合同是原告、我方及梁安尧三方签订，原告无权单方要求解除，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告林忠华、第三人梁钢、梁安尧未作答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告林忠华、第三人梁钢、梁安尧经本院合法送达传票无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月30日，林忠华（贷款方）、梁钢（借款方）与恒大担保公司（保证方）签订一份《借款合同》，约定梁钢向林忠华借款170万元，用于扩大客运生产，借款和还款期限为2012年11月30日至2013年11月29日。 2012年12月5日，黄建读、梁安尧（甲方、抵押人）与恒大担保公司（乙方、抵押权人）签订一份《抵押担保合同》，约定：甲方因生产需要，向林忠华借款，由乙方提供担保，双方经协商一致同意甲方以其所有的财产作为担保抵押物抵押给乙方，由乙方提供担保给甲方。合同还约定甲方向林忠华借款金额为170万元，借款期限自2012年12月1日起至2013年12月2日止；甲方以位于北流镇桂塘路四区222号、北流市北流的自有财产作抵押，向乙方提供担保，并于合同签订后，到北流市房地产管理局办理抵押登记手续（即办理房屋他项权利证），担保费为59500元，抵押期限为本合同生效之日起至甲方履行完毕本合同止。 2012年12月10日，黄建读、梁安尧与恒大担保公司前往北流市房产登记部门对权属黄建读、梁安尧的坐落于北流镇西河南路0015号、北流镇桂塘路四区222号办理抵押登记手续，恒大担保公司取得北流市房他证北流镇字第××号《房屋他项权证》，该证载明：房屋他项权人为恒大担保公司，抵押债权数额为170万元。 本院认为，关于《抵押担保合同》应否予以解除的问题。《抵押担保合同》约定，黄建读、梁安尧因生产需要向林忠华借款170万元，恒大担保公司提供的保证责任所指向的主债权系黄建读、梁安尧向林忠华借款170万元。黄建读主张林忠华并未向其以及梁安尧出借款项170万元。诉讼中，黄建读、恒大担保公司均表示无法提供前述借款合同文本，而林忠华、梁安尧亦未到庭参加诉讼说明情况，在案证据无证据证明林忠华已向黄建读、梁安尧提供借款170万元。黄建读提出林忠华未履行出借款项义务的主张，本院予以采纳。因林忠华未履行出借款项的义务，黄建读、梁安尧借款的合同目的已无法实现。而黄建读、梁安尧与恒大担保公司签订《抵押担保合同》的目的是为了促进和保证其与林忠华借款合同的履行，在黄建读、梁安尧向林忠华借款主合同目的无法实现的情况下，《抵押担保合同》作为从合同，其合同目的亦无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同……(四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；”之规定，黄建读作为合同当事人，在合同目的无法实现的情况下，诉请要求解除《抵押担保合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。 关于黄建读主张恒大担保公司协助办理抵押注销登记的诉请。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，黄建读诉请要求恒大担保公司协助办理北流市产抵押注销登记，于法有据，本院予以支持，恒大担保公司应于本判决生效之日起十日内协助黄建读办理前述房产抵押注销登记。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告黄建读、第三人梁安尧与被告广西恒大融资性担保有限公司于2012年12月5日签订的《抵押担保合同》； 二、被告广西恒大融资性担保有限公司应于本判决生效之日起十日内协助原告黄建读办理权属黄建读的坐落于北流市产抵押注销登记。 案件受理费200元，由被告广西恒大融资性担保有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交又不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  农微龙 人民陪审员  苏丽娟 人民陪审员  邱 静 二〇二〇年六月一日 书 记 员  黄辅权 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。