广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1971民初4449号原告：李焕文，男，1963年10月1日出生，汉族，住广东省梅州市梅江区****，公民身份号码：441************113。委托诉讼代理人：鄢仲平，广东品峰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李伟，广东品峰律师事务所律师。被告：吕明旺，男，1980年10月26日出生，汉族，住福建省南安市*************，公民身份号码：350************339。委托诉讼代理人：任志军，广东卓建律师事务所律师。原告李焕文与被告吕明旺租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李伟、被告的委托诉讼代理人任志军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2017年3月25日签订的《租赁合同》及2018年6月13日签订的《补充协议》，并没收被告押金56000元；2.被告立即腾退位于东莞市东城区同沙社区***原合益厂及前面三个门面第10、11、12号物业并返还给原告；3.被告复原厂房后排原有十多个房间；4.被告向原告支付2019年9月份租金27500元、9月份水电费836元、10月份租金28000元（租金、水电费计算至被告实际腾退并返还厂房、门面之日止）及迟延履行金（迟延履行金以56336元为基数，按照每日1%标准计算，从起诉之日起计算至全部款项支付完毕之日止）；5.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年3月25日，原告与被告签订《租赁合同》，该合同约定原告（即甲方）将位于东莞市东城区同沙社区***原合益厂及前面三个门面第10、11、12号出租给被告（即乙方）使用，合同期限自2017年3月1日起至2029年2月28日止，月租金28000元（不含税），乙方须于每月1号前向甲方交付租金，过期不支付租金，甲方将按照租金的1%每日向乙方收取迟延履行金。如逾期超过30天的，视为乙方违约，则甲方有权解除本合同，押金作为违约金予以没收。押金不可以抵扣租金等内容。2018年6月13日，原告与被告签订《补充协议》，该协议约定：厂房后排（靠近村落位置）原有十多个房间，现被乙方拆除。经双方协商，乙方承诺在任何情况下退场都会将拆除的十多个房间复原，并由甲方检查同意后方可办理退场手续，否则租房押金将不予退还，当作违约金进行处置等内容。合同签订后，被告向原告支付了押金56000元，原告将案涉厂房、门面一同交付给被告使用。被告承租物业后缴纳租金、水电费一直拖拖拉拉，经常不按照合同约定及时足额支付租金、水电费。截止至2019年10月底，被告拖欠原告9月份租金27500元、9月份水电费836元以及10月份租金28000元，共计56336元。经原告多次催要，被告仍未支付。依据合同约定，被告拖欠相关费用的行为已构成违约，原告有权解除合同并没收押金。被告辩称，一、原告系违法解除合同。1.未达到租赁合同的解除条件，租赁合同约定应逾期支付租金30日才达到解除条件，原告在被告逾期23日即10月23日向法院起诉，违法解除合同。2.原告解除合同没有履行合同义务。3.被告并未受疫情影响，正常向原告交租，原告也未提异议，原告要求的延迟履行金明显过高，且没有事实依据。二、依据租赁合同约定，原告违约解除合同应当双倍返还押金，并赔偿被告的装修损失700000元。经审理查明，2017年3月25日，原告与被告签订一份《租赁合同》，约定：原告将位于东莞市东城区同沙社区***原合益厂及前面三个门面第10、11、12号出租给被告作厂房及商铺使用；每月租金为28000元；租赁期限为12年，从2017年3月1日起至2029年2月28日止；被告交付2个月租金作为履约保证金；被告须于每月1号前向原告支付租金，过期不支付租金，原告将按照租金的1%每日向被告收取迟延履行金；如逾期超过30天的，视为被告违约，则原告有权解除本合同，押金作为违约金予以没收。上述合同签订后，被告向原告支付了保证金56000元。原告主张案涉租赁物是原告向案外人承租，该租赁物已办理房产证。2018年6月13日，原告与被告签订一份《补充协议》，约定：厂房后排（靠近村落位置）原有十多个房间，现被被告拆除，被告承诺在任何情况下退场都会将拆除的十多个房间复原，并由原告检查同意后方可办理退场手续，否则租房押金将不予退还，当作违约金进行处置。原告主张被告自2019年9月开始未依约按时向原告支付租金及水电费，原告提交微信聊天记录予以证明，该聊天记录显示原告于2019年10月4日向被告发送载有欠款明细内容的图片，欠款项目包括9月租金27500元、9月水电费836元及10月租金28000元，共计56336元。原告于2019年10月23日向本院提起本案诉讼。被告提交微信聊天记录以证明其已向原告支付2019年9月、10月的租金及水电费，该聊天记录显示被告于2019年10月31日向原告支付了56336元。另，原、被告在庭审中确认被告已向原告支付了2020年1月至4月期间的租金及水电费。以上事实，有原告提交的租赁合同、补充协议、微信聊天记录、图片、房产证，被告提交的微信聊天记录，以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为租赁合同纠纷，原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方应依约履行各自的义务。原告以被告逾期支付2019年9月、10月的租金及水电费为由主张解除双方签订的《租赁合同》及《补充协议》，依据《租赁合同》的约定，被告应于每月1号前向原告支付租金，逾期超过30天，原告有权解除合同。《租赁合同》约定的租金支付时间为每月1号前，但并未明确约定支付的租金为当月租金还是上月租金，被告主张当月租金的支付时间为下个月1号前，更符合通常的交易习惯，本院予以采纳。2019年9月租金的支付时间应为2019年10月1日前，2019年10月租金的支付时间应为2019年11月1日前，被告实际支付2019年9月、10月租金的时间为2019年10月31日，被告确实存在逾期支付2019年9月租金的违约行为。但依据《租赁合同》的约定，被告逾期支付租金的时间超过30天的，原告才有权解除合同，而被告逾期支付2019年9月租金的时间尚未超过30天，并未达到合同约定的解除合同条件，原告主张解除合同不符合法律规定。原告诉请解除《租赁合同》及《补充协议》缺乏依据，本院不予支持。本案不存在合同约定的可以没收押金的情形，对原告诉请没收被告押金56000元，本院不予支持。原、被告双方应继续履行《租赁合同》及《补充协议》，案涉租赁物应由被告继续使用，对原告诉请被告腾退案涉租赁物及复原厂房后排房间，本院不予支持。截至本案庭审之日止，被告已向原告付清2020年4月之前的租金及水电费，自2020年5月起的租金及水电费，被告应继续按《租赁合同》的约定履行支付义务。对原告在本案中诉请被告支付的租金及水电费，本院不予支持。被告存在迟延支付2019年9月租金的情形，依据《租赁合同》的约定，被告逾期支付租金，应按每日1%的标准向原告支付迟延履行违约金。被告逾期支付的时间为30日，以逾期支付的2019年9月租金27500元为基数，违约金计算为：27500元×1%×30天=8250元。对原告诉请被告支付迟延履行违约金，本院在上述范围内予以支持，对超出部分不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告吕明旺于本判决发生法律效力之日起五日内向原告李焕文支付迟延履行违约金8250元；二、驳回原告李焕文的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1273.36元，已由原告预交，由原告负担1248.36元，被告负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  邓艳霞二〇二〇年六月二十四日书记员  曾妍纯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。