广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤13民终806号上诉人（原审被告）：罗某1，男，汉族，1964年12月12日出生，公民身份号码：352************73X，住址：福建省上杭县************。上诉人（原审被告）：惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司，住所地：广东省惠州市仲恺高新区***************。法定代表人：罗某1。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：何枢，广东鸿园律师事务所律师。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：郭勇斌，广东鸿园律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：梁志强，男，汉族，1968年1月2日出生，公民身份号码：432************65X，住址：湖南省冷水江市********。上诉人罗某1、惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司因与被上诉人梁志强房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初13214号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。原审被告罗某1、惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司不服一审判决，上诉请求：一、请求依法撤销（2019）粤1302民初13214号民事判决书，并依法改判或发回重审；三、一审、二审的案件受理费及其他费用由被上诉人承担。事实和理由：一、一审判决存在认定事实不清，导致作出不公正判决，严重损害了上诉人的合法权益。1、上诉人一不应当承担连带清偿责任。虽然上诉人二惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司为自然人独资有限公司，上诉人一罗某1为其股东，但一人公司只有在股东与公司财产发生混同的情况下，股东才需要对公司的债务承担连带责任。本案中没有任何证据证实上诉人一与上诉人二财产发生混同，上诉人二作为独立的法人，其应当独立对债务承担责任。2、上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》属于无效合同。涉案租赁物尚未特定化，租赁物特定化必要条件是该厂房建设使用地手续合法，现建设用地手续不合法导致租赁物无法获得报建手续。首先，《租赁合同》所约定的租赁物属于非法的建筑物，其内容本身就违反相关的法律规定。其次，租赁非法建筑物势必会严重损害社会公告利益。在《租赁合同》无效的情况下，上诉人二应当承担的是返还责任，没有所谓的资金占用费的问题。二、一审法院适用法律错误，应当予以纠正。上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》内容违法并且损害社会公共利益，为无效合同，无效合同应当适用《中华人民共和国合同法》第52条、58条之规定。综上所述，一审判决认定事实不清，适用法律错误，导致作出了不公正的判决，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，请求二审法院在充分查清事实的基础上，依法纠正一审中的错误判决，维护上诉人的合法权益。被上诉人梁志强辩称，一、一审法院认定事实清楚，上诉人称一审法院认定事实不清没有任何依据。1、被答辩人一（上诉人一）承担连带清偿责任的事实清楚。本案中被答辩人二（上诉人二）惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司为自然人独资的有限责任公司，被答辩人一罗某1作为被答辩人二的法定代表人及股东，其本人承认其是作为被答辩人二的法定代表人与答辩人签订房屋租赁合同，系职务行为。根据《公司法》第六十三条的规定：一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。一审中，两上诉人均未提交相关证据证明公司财产独立于股东个人财产，因此，一审法院查明认定被答辩人一（上诉人一）罗某1承担连带清偿责任是有法律及事实依据的。2、答辩人与被答辩人之间签订的《租赁合同》合法有效，系双方真实意思表示，双方均应严格遵守。根据答辩人与被答辩人于2018年5月3日签订的《租赁合同》的内容，该合同实际意义上可认定为合同法上的预约合同，也可以视为附期限的租赁合同，内容不违反法律规定，是双方真实、自愿的意思表示，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，一方当事人违反预租合同约定的，应当承担相应的违约责任。上诉人认为约定的租赁物为非法建筑物根本没有任何的事实依据，根据《租赁合同》第八条的约定“甲方提供的厂房属于合法建筑”，可知，该租赁合同双方明确租赁物应为合法建筑物。因被答辩人的原因导致合同无法履行，无法实现合同目的，根据双方签订的《租赁合同》第七条违约责任的约定，被答辩人理应承担违约责任，即必须退还保证金50万元，并支付资金占用费。资金占用费的计算方式为：以付款之日（2018年5月7日）起以已支付的款项为本金基数按月息2分支付至所有款项退还之日止。因此，一审法院对于这一部分事实认定是非常客观正确的。二、一审法院适用法律正确，判决公平公正。根据上述关于事实部分的分析，一审中，法院查明事实清楚，在查明事实的基础上适用《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定是完全正确的，所做出的判决亦是合情合理、公平公正的。因此，一审判决查明事实清楚，认定相关事实符合客观实际，法律适用准确，裁判客观公正，答辩人请求二审法院依法驳回被答辩人的所有上诉请求，维持原判，以维护答辩人的合法权益。原审原告梁志强向一审法院起诉请求：1.立即解除原告与被告一签订的《厂房租赁合同》；2.被告一立即向原告退还厂房保证金人民币50万元，并向原告支付资金占用费（按月息2分计算，自2018年5月6日计至上述款项实际退还清偿之日止）；3.被告一承担本案诉讼费、公告费、保全费等全部诉讼费用；4、被告二对上述请求承担连带清偿责任。一审法院认定事实：2018年5月3日，被告罗某1作为甲方（出租方），原告梁志强作为乙方（承租方），双方签订一份《租赁合同》，约定：一、甲方计划在惠州市仲恺高新区*******古屋经济合作社建钢结构厂房，建好后出租给乙方使用。乙方同意预交人民币壹佰伍拾万（1500000.00）元整作为定建厂房的租金预付款和租赁保证金。其中预付款壹佰万可作为厂房每月的租金予以抵扣，伍拾万元作为租赁保证金。此款乙方分三次支付给甲方，第一次支付时间为签订合同时乙方支付给甲方人民币伍拾万（500000.00）整，第二次支付时间为甲方处理完地基开始主体建筑之时乙方支付给甲方人民币伍拾万（500000.00）整，第三次支付时间为厂房完成乙方支付给甲方人民币伍拾万（500000.00）元；二、定建厂房要求和标准：1、厂房为钢结构厂房，分A、B两栋建筑，A栋约3500平方米，B栋约3500平方米，厂房建筑总面积为约7000平方米……；三、租赁期限：该厂房租赁期限为12年，租赁期自厂房交付至乙方之日起开始计算；……；七、违约责任：1、甲方在收到乙方定建厂房租金付款之日起四个月内，厂房未能建成导致无法承租的，甲方必须退还乙方的定建厂房预付款并向乙方支付资金占用费，资金占用费的计算方式为：利息为月息2分，计算时间为甲方每次收到乙方定建租金付款之日起至甲方退还给乙方之日止；……。上述合同签订后，原告于2018年5月6日向被告罗某1名下银行账户转账支付50万元，被告向原告出具了《收款收据》。该《收款收据》载明：“今收到梁志强交来预付款厂房保证金伍拾万元（￥500000.00）”，在“经手人”处有被告罗某1的签名，该《收款收据》还加盖有被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司的财务专用章。2019年7月29日，原告诉至原审法院，请求判如所请。庭审中，原被告一致确认，案涉钢结构厂房并未完成建设。被告辩称系因该钢结构厂房没有取得合法手续被相关部门要求整改，并提交了《责令停止国土资源违法行为通知书》复印件予以证明，但原告对此不予认可。另查，被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司为自然人独资有限责任公司，被告罗某1为该公司股东。一审法院认为，原、被告签订的《租赁合同》系双方自愿签订的合同，对双方均具有约束力。虽上述《租赁合同》系被告罗某1与原告签订，但被告罗某1称其系履行职务行为，且《收款收据》中亦加盖了被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司的财务专用章，被告罗某1系被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司的法定代表人，故，原审法院对被告罗某1上述抗辩意见予以采纳，《租赁合同》中约定的权利义务由被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司承担。上述合同签订后，原告已向被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司支付了厂房保证金500000元，但被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司至今未完成案涉钢结构厂房的建设，且被告称该钢结构厂房没有取得合法手续被相关部门要求整改，日后，该钢结构厂房是否能继续建设，何时才能建成，均无法确定，致使原告不能实现合同目的。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条:“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”的规定，现原告请求解除与被告之间的《租赁合同》，具有相应的事实和法律依据，原审法院予以确认。被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司辩称,案涉租赁合同名为租赁合同，实为双方共同投资开发,但未提交相应的证据予以证明，原审法院对此不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”的规定，合同解除后，被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司应返还原告已支付的厂房保证金。故，原告要求被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司返还厂房保证金500000元，于法有据，原审法院予以支持。根据双方约定，被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司还应按月息2分支付原告自收到预付款之日起至实际退还之日止的资金占用费。被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司为自然人独资有限责任公司，被告罗某1为该公司股东，根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，在被告罗某1未能提交充分证据证明其财产独立于被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司财产的情况下，原告要求被告罗某1对被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司的上述债务承担连带责任，于法有据，原审法院亦予以支持。据此，原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条，中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、解除原告梁志强与被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司于2018年5月3日签订的《租赁合同》；二、被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梁志强返还厂房保证金人民币500000元及支付资金占用费（计算方式：以500000元为本金，按月息2分，自2018年5月7日起计至实际返还之日止）；三、被告罗某1对上述第二项判决承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为4450元（原告已预交），由被告惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司、罗某1共同负担。二审中，当事人未提交新证据。本院认定如下：一审认定事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，结合上诉人的上诉请求和理由，本案二审中双方争议焦点是：1、《租赁合同》的效力问题；2、罗某1应否承担连带清偿责任；3、上诉人应否支付资金占用费？具体评述如下：关于案涉《租赁合同》的效力问题。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。”案涉厂房尚未建成，未取得建设工程规划许可，建设用地违法也已被国土资源局责令停止违法用地行为，依照上述规定，案涉《租赁合同》应为无效。一审认定《租赁合同》有效并判决解除不当，二审予以纠正。《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”案涉租赁合同无效，梁志强诉请要求上诉人退回厂房保证金50万元，有事实和法律依据，应予支持。关于资金占用费，由于《租赁合同》无效，梁志强主张按约定月息2%计息没有合同依据，二审予以纠正。故资金占用费损失，本院依法支持按中国人民银行同期同类贷款利率，自支付之次日即2018年5月7日起，计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止。关于罗某1应否承担连带清偿责任的问题。依照《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。”的规定，惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司系一人有限责任公司，罗某1作为其股东，在罗某1未能提交充分证据证明公司财产独立于自己的财产的情况下，罗某1应承担举证不能的不利后果，一审判决其对公司债务承担连带责任并无不当，二审予以维持。综上所述，原审判决认定事实不清，处理不当，二审予以纠正。上诉人的上诉，有理部分二审予以支持，无理部分予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销广东省惠州市惠城区人民法院（2019）粤1302民初13214号民事判决；二、惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司应于本判决生效之日起十日内向梁志强返还厂房保证金人民币500000元及相应资金占用损失（以50万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年5月7日起计至2019年8月19日，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计至付清之日止）；三、罗某1对惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司上述债务向梁志强承担连带清偿责任；四、驳回梁志强的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审受理费4450元（梁志强已预交）、二审受理费8900元（罗某1、惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司已预交），共计13350元，由梁志强负担4450元，由罗某1、惠州市启光亿鑫钢结构工程有限公司负担8900元。本判决为终审判决。审 判 长  曾 莹审 判 员  卫书平审 判 员  于海砚二〇二〇年六月十二日法官助理  雷彩霞书 记 员  叶碧莲附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。