盐城经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0991民初66号 原告王祝英，女，1950年6月11日生，汉族，住盐城市亭湖区。 委托诉讼代理人刘学祝，盐城市建军法律服务所法律服务工作者。 被告季琴，女，1975年2月22日生，汉族，住盐城经济技术开发区。 第三人王**（系王祝英之夫），男，1950年8月6日生，汉族，住址。 第三人王志文（系王祝英之子），男，1972年5月27日生，汉族，住盐城市。 原告王祝英诉被告季琴、第三人王**、王志文所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月3日受理后，依法适用简易程序由审判员邵海峰独任审判，于同年4月8日公开开庭进行了审理。原告王祝英及其委托代理人刘学祝，被告季琴，第三人王**均到庭参加诉讼。第三人王志文经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王祝英提出诉讼请求：请求确认位于本市开放大道222号新河村二组境内万明电线电缆有限公司西侧6号楼304室房屋的折合人民币40万元的产权调换收益权归原告所有（审理中变更诉讼请求为被告支付调换房屋折价补偿款人民币40万元）。事实及理由如下：2007年7月22日，我夫第三人王**购买由程某开发建设的新河村二组境内盐城万明电线电缆有限公司西侧4幢住宅楼中6号楼304室的房屋，房价176000元。后王**将该房交给我二儿王志文与儿媳被告季琴居住使用。被告与王志文因夫妻感情不和离婚，王志文未告知及征得我同意情况下，与王**共同擅自将该房转让给了被告。现因政府规划调整，城南高新区马庄征收指挥部对该房进行产权调换。被告意欲独占该房产权及相应收益。为维护自身合法权益故作如上诉请。 被告季琴辩称：我自2008年直至2018年拆迁时止都居住在案涉房屋中。第三人王**、王志文所签转让协议书均属实，且原告一家的事务都是王**一个人做主，原告本人不识字。包括程某跟王**之间的房屋转让协议，都是王**一个人签字。当时他们是全家经过协商一致后将房屋转让给我的。且自2013年至今长达五年的时间内任何人均未提出任何异议。另外，2007年11月我与王志文离婚后双方实际仍同居至2013年7月才分手。房屋的装修等均系我与王志文共同出资的。且因王志文的个人原因没有进行公证。至于原告诉称的其他情况均属实。请求法院依法进行处理。 第三人王**述称：我对原告的诉讼请求无任何异议。 第三人王志文未陈述。 现已查明：王志文系王**、王祝英之子。2006年2月14日，王志文与季琴在盐城市亭湖区民政局登记结婚。2007年7月22日，程某（甲方）与王**（乙方）签订一份《房屋转让协议》，约定（摘要）：1、因乙方住房需要，甲方将坐落在市经济开发区新河村二组境内的（盐城万明电线、电缆有限公司）西侧四幢住宅楼的其中一幢为6号楼3层304室，建筑面积为130平方米房地产转让给乙方，该房屋为全框架结构，土地使用证号为311号。2、双方议定上述房屋转让价格为人民币壹拾柒万元整。3、付款方式为预交款壹拾柒万元，房屋交付使用并签订协议后一次性付清全部房款，另外加车库陆千元整。4、本协议签订后，任何一方不得擅自变更或解除，如房屋今后受到任何一个单位征用或需拆迁时甲方保证乙方享受同等赔偿待遇。该转让协议中的房屋后由王**给其子王志文、季琴夫妻居住。2007年11月23日，王志文与季琴签订离婚协议书，约定：王志文与季琴自愿离婚，各自衣物及生活用品归各自所有，无房产分割，无债权债务。此后，季琴一直居住在上述房屋中，直至该房被拆除。 2013年7月18日，王志文出具一份说明：关于程某开发的厂房后改为住宅房，我父亲购买了6#楼三零四130㎡一套，给我居住，现根据我的要求，我父亲同意将开放大道222号六幢三零四室住房产权归季琴所有，包括拆迁、买卖都与王**、王志文无关。7月23日，王**、王志文向季琴出具一份证明：我曾购买原开放（注：此处应为“发”）区由程某同志开发的六幢叁零肆号130㎡的住宅，现同意将此房的产权转让给季琴（身份证），特此证明。王**、王志文在落款“经手人”处均签字。王志文在该证明左下方手写写明：本人完全同意父亲的意见，心甘情愿将开放大道222号6#楼304室房屋产权赠与季琴，包括拆迁买卖一切与王**、王志文无关，特此据。7月26日，程某出具一份证明：关于万明电线电缆有限公司6#厂房304室产权归王**所有，如遇拆迁补偿所赔偿的费用全部归王**所有，特此证明。 2018年8月10日，程某出具一份证明：盐城市开发区新河二组万明电线电缆6号楼204室，户主季琴，南侧有车库一间由东向西第三间，特此证明。8月13日，盐城市城南新区新河街道办事处（搬迁人、甲方）与季琴（持有人、乙方）、盐城市天湖房屋征收服务中心（搬迁实施单位、丙方）签订一份《房屋搬迁调换协议书》，约定（摘要）：1、乙方房屋坐落于周某宗某（原万明电器厂区）6号宿舍楼304室，房屋面积138.16㎡，认定车库买受面积7.38㎡，房屋认定面积130.78㎡，房屋调换面积117.7㎡，该房屋没有产权证书。2、房屋调换后剩余的认定面积价值58337元，车库价值2952元，装饰装修、附属设施费用88457元，搬迁补偿费5231.2元，临时过渡补偿费11299.2元，面积奖、按期签约奖、搬家让房奖65393.6元，甲方应补偿乙方各项费用合计人民币229670元，乙方对此表示确认，无异议，该费用于乙方将搬迁房屋交付给甲方后，由甲方向乙方支付。3、乙方自愿选择的补偿方式为房屋调换。4、甲方将坐落于新河家园三期安置区的房屋（期房）与乙方进行调换，调换房屋的建筑面积约为130㎡，具体房屋面积以购房合同为准，超出房屋调换面积部分房屋均价为5600元/㎡，上述价格不计楼层系数、不包括房屋维修基金，由乙方自行缴纳房屋维修基金。5、本协议签订后，乙方必须在2018年8月20日前将被搬迁房屋内的能动产全部搬清，腾空房屋交付甲方验收拆除，逾期甲方有权对搬迁房屋进行处置，由此产生的一切后果均由乙方自负（包括乙方的物品）。协议签订后，季琴将上述房屋交付拆除。2018年11月16日，季琴领取部分房屋搬迁补偿费139790元。后因王祝英与季琴为拆迁安置补偿事宜发生争议，王祝英遂于2018年8月诉至本院。庭审中，王祝英陈述：根据自身辩论意见，将诉讼请求进一步明确为由季琴支付折价补偿款人民币40万元。季琴陈述，被搬迁房屋所采用的货币补偿单价为4460元/平方米。 另查明：1.2005年7月9日，盐城市城市规划局开发区分局发出建设工程规划许可证（编号2005135），载明：建设单位盐城万明电线电缆有限公司，建设项目名称6#厂房，建设位置新河村、二〇四国道以西，建设规模壹仟柒佰柒拾柒平方米盐城经济技术开发区新河村二组宗某面积5113㎡土地登记权利人为周某，不动产用途工业用地，权利性质出让，国有建设用地土地使用权期限2052-08-26止。2.（2018）苏0991民初1365号案2019年4月26日庭审中，王祝英陈述：收益权是指政府对开放大道222号新河二组万明电线电缆有限公司西侧6#304室征收的货币补偿或产权调换，原告方收益权变为40万元……征收补偿协议认定的被拆迁房屋有效面积为130.78平方米，按照2018年8月份左右地段征收价每平方米5000元左右，外加其他补偿费用，已超过80万元，所以原告要求收益权的一半，我方现在统一按照拆迁补偿协议上的每平方米4460元计算……我方认为应得的为40万元，剩余价款由相关权益人享有，不是被告季琴就是第三人王**。 本案经本院组织调解，因双方分歧较大，致调解无果。 本院认为：合法的民事权益受法律保护。一、关于原告是否对原盐城万明电线电缆有限公司内的6#304室房屋调换补偿利益享有合法权益的问题。2007年7月22日，程某与王**签订一份《房屋转让协议》，将6#304室出卖给第三人王**，王**因系与原告婚姻关系存续期间取得的财产，故应属夫妻共同财产，依法得由原、被告双方各半享有。被告与第三人王志文（原告与第三人王**之二子）原系夫妻关系。2013年7月23日，王**、王志文父子出具一份证明，将6#304室房屋“产权转让给季琴”，“包括拆迁买卖一切与王**、王志文无关”，该意思表示真实，故应确认第三人王**将其对6#304室房屋享有的一半份额转让给被告，属有效民事法律行为。虽然该房作为住宅并无合法的行政许可，应为违法建设，但在2018年8月13日被告以房屋“持有人”名义与盐城市城南新区新河街道办事处订立一份《房屋搬迁调换协议书》，房屋被搬迁并获得调换补偿利益，该利益系合法取得，因此被搬迁的6#304室所包含之财产利益已转换为合法的调换补偿利益，各相关权利人均应当对该利益享有合法的权益。由于第三人王**已将其享有的6#304室房屋的一半份额转让给被告，故对应的调换补偿利益同样应归属被告，王**对调换补偿利益不再享有权益；第三人王志文原本就对6#304室房屋并不享有合法权益，且对其父王**将房屋转让给被告书面表示同意，故王志文对调换补偿利益亦不享有权益。根据上文分析，原告系原6#304室财产共有人，王**虽然书面表示将其份额转让给被告，但原告并未有将其份额一并转让给被告的意思表示。被告辩称，原告家庭一向由第三人王**做主，且其占有房屋这么长时间原告理应知晓王**、王志文将房屋全部转让给被告，但就此两节事实均基于推测而无充分证据证实；且房屋转让在中国家庭生活中系重大处分事项，夫妻任何一方均享有平等的处分权，任何一方为处分时均应当取得对方的同意，而不能简单的将此重大处分事项归结为一方可为另一方进行家事代理，故不能推定原告对于第三人王**将房屋转让给被告一节系明知，被告的辩称理由不能成立。基于此理由，本院确认原告对案涉的房屋搬迁调换补偿利益享有合法权益。二、关于原告要求被告支付的折价补偿款数额如何确定的问题。原告主张按照调换协议书确定的房屋认定面积130.78平方米×4460元/平方米=583278.8元+房屋调换补偿费用229670元=812948.8元，该款的一半已明显超过40万元，现原告放弃零头主张按整数人民币40万元要求被告支付。本院认为，《房屋搬迁调换协议书》中约定6#304室持有人为被告个人，被告在搬迁实施时系实际的房屋持有人，也是房屋的占有人和被搬迁人，装饰装修、附属设施等构成不动产添附，应归房屋占有使用人所享有，加之原告无关于装饰装修及附属设施建设出资的证据，故装饰装修和附属设施的补偿款88457元应归被告所享有；该协议书中的搬迁补偿费、临时过渡费、各项奖励等费用合计81924元，均系搬迁人对被搬迁人在搬迁中所为协议签订、履行搬家义务、进行过渡安置等行为或生活所需的奖励或补助，具有相当的人身属性，故均应归被告所享有；因此，原告对《房屋搬迁调换协议书》中补偿款的利益部分只能享有与房屋本体直接关联之费用，亦即“房屋调换后剩余的认定面积价值58337元，车库价值2952元”，合计为61289元，原告对此价款应享有一定的权益。另，原告主张的按照搬迁房屋的认定面积计算房屋折价补偿款，此诉求合理合法，但其主张按认定面积130.78平方米计算方式则有误。根据上述协议书的约定“被搬迁房屋认定面积为130.78平方米，实际调换房屋面积为117.7平方米”，“房屋调换后剩余的认定面积价值58337元，车库价值2952元”。该处所谓“剩余认定面积”即为认定面积130.78平方米与实际调换面积117.7平方米之间的差额，并由搬迁人对被搬迁人予以差额折算价款补偿，而该折算价款即为“剩余认定面积价值58337元，车库价值2952元”。在上文论述中本院已经确定原告对该价款享有一定权益，则在计算原告所主张之房屋本体折价补偿款时该部分对应之面积13.08平方米的折价款不应重复计算。故原告所主张按照房屋面积计算折价补偿款的主张可予采纳，但数据应予调整，计为117.7平方米×4460元/平方米=524942元。原告对该部分折价补偿款亦应享有一定的合法权益。三、关于原告要求被告支付折价款人民币40万元的诉求应否支持的问题。该诉求本身即表明原告同意将案涉《房屋搬迁调换协议书》的履行利益归并给被告。且由于该协议书系被告与搬迁人签订，从日后便于履行的角度而言，由被告直接享有协议书全部收益的同时给予原告对协议书所享有权益之相应的折价补偿款较为适宜。至于该补偿款的具体数额，按照上文争议焦点的论述，原告对合计为586231元的折价补偿款享有相应的权益，但具体数额则应结合本案实际情况予以确定。鉴于第三人王**于2007年购得6#304室后，实际由被告与王志文共同居住，双方离婚后又实际仍由被告单独居住至2018年搬迁时止，而原告在双方离婚后仍未对房屋进行管理使用，可见，被告实际占有使用房屋的时间跨度较大，对房屋管理维护的付出亦较大，从不动产物权占有使用的角度而言，被告与房屋的关联性、依附性更为紧密，被告目前亦无其他不动产，基于此客观事实，人民法院在依法确定原、被告双方的房屋调换补偿利益份额时应向被告适当倾斜，即酌情减少被告应给付原告的折算补偿款，综合本案具体情况该款数额本院酌定为人民币250000元。 综上所述，原告主张其对案涉《房屋搬迁调换协议书》享有合法权益具有事实及法律依据，本院对其主张的折价补偿款合理合法的部分依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百二十九条、第一百三十四条、第一百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一四十二条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告季琴应于本判决生效之日起十日内支付原告王祝英房屋调换的折价补偿款人民币250000元； 二、第三人王**、王志文在本案中不承担民事责任。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币7300元，依法减半收取3650元，由原告王祝英负担2000元，被告季琴负担1650元（原告已预交5800元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。同时根据国务院《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  邵海峰 二〇二〇年六月四日 书记员  赵明慧 附录有关法律条文 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百二十九条民事权利可以依据民事法律行为、事实行为、法律规定的事件或者法律规定的其他方式取得。 第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或多方的意思表示一致成立，也可以基于单方意思表示成立。 法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式或表决程序作出决议的，该决议行为成立。 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 2.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 3.《最高人民法院关于适用的解释》（法释[2015]5号） 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。