上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79795号原告：上海工业对外贸易公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：周喆，总经理。委托诉讼代理人：耿士成，上海市恒信律师事务所律师。被告：上海宝晶化工建材有限公司，住所地上海市。法定代表人：胡渝良，总经理。被告：上海宝晶实业公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：时克明，总经理。委托诉讼代理人：胡渝良，男。原告上海工业对外贸易公司诉被告上海宝晶化工建材有限公司(以下简称“宝晶化建公司”)、上海宝晶实业公司(以下简称“宝晶实业公司”)合同纠纷一案，本院于2019年9月17日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人耿士成、被告宝晶化建公司之法定代表人即被告宝晶实业公司委托诉讼代理人胡渝良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上海工业对外贸易公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告宝晶化建公司返还原告债务款人民币32,956,902.48元；2、判令被告宝晶实业公司在其提供的实物资产(或处置)金额内承担担保责任；3、诉讼费由二被告承担。事实和理由：原告与被告宝晶化建公司进行化工原材料的贸易业务，贸易期间，被告宝晶化建公司逐年沉淀了应回笼的货款，对原告负有债务欠款无法及时清结，形成了诉讼金额的债务。原告不断敦促，被告宝晶化建公司承诺同意加强其持有的债权催收予以还款，同时被告宝晶实业公司承诺将其已持有的、由原上海塑料制品二厂抵作对其债务还款的上海市浦东南路XXX号(建筑面积170平方米)的铺面房产作为实物担保，出具了担保承诺确认书并与被告宝晶化建公司共同签署还款和担保协议书。协议书约定，被告宝晶化建公司在2019年6月底前归还钱款，被告宝晶实业公司同意以实物房产价值为限提供实物房产担保。该房产虽未能办理过户登记手续，但是其通过上海塑料制品二厂抵款债务而取得并实际控制持有，担保符合法律规定。被告宝晶化建公司、宝晶实业公司辩称：认可原告诉请。原、被告自1999年起合作至2014年，当时双方签订合同，也每年对账，其中2005年后被告宝晶化建公司是承接宝晶实业公司的业务。后因被告发生亏损，故欠下了诉请金额的款项。宝晶实业公司一直口头同意就涉案钱款向原告提供担保，后因原告催促，故于2018年签署了协议。涉案房屋系案外人欠款抵给宝晶实业公司的，原属上海市南市区，并区时未办理变更登记手续，经询问，交易中心告知由于历史原因系统无法查询到该房屋。经审理查明，原、被告存在长期买卖关系。2017年6月13日，被告宝晶化建公司出具《对账单回复》一份，载明：其欠原告款项32,956,902.48元，与其应付账款余额确认一致。2018年6月14日，被告宝晶化建公司又出具《对账单确认书》一份，载明：截止2018年5月31日，其共欠原告款项32,956,902.48元。2018年7月31日，原告与被告宝晶化建公司签署《备忘录》一份，约定：原告与宝晶化建公司截止2015年前进行化工贸易往来，期间宝晶化建公司曾因承接宝晶实业公司历年结存贸易业务和人员变动等事项，又因历年债权无法在短期内收回，导致对与原告负有欠款无法及时清结；现双方就偿付债务款项事宜备忘如下：按照2018年5月31日已核对的欠款金额32,956,902.48元，由宝晶化建公司提供还款安排；宝晶化建公司设立，是承接宝晶实业公司的原贸易渠道方式进行的贸易业务和延续，或亦有承接历史遗留的部分债务，故宝晶化建公司已取得宝晶实业公司同意，在宝晶化建公司未能偿付原告债务前，宝晶实业公司自愿提供实物资产担保，并另行出具担保文件；担保实物资产是宝晶实业公司实际占有、使用并已出租的上海市浦东南路XXX号(所有权证地址为浦东南路XXX号，建筑面积170平方米)的铺面房产，该房产属尚未办理过户登记的房产，且已对外长期租赁，租赁人是上海百姓家庭装潢有限公司(以下简称“百姓装潢公司”)，除前述事项外，该房产若涉债权债务相关事宜均由宝晶实业公司承担；本备忘事项应作为双方予以清结债权债务的原则约定，宝晶实业公司的实物资产担保期限应当至宝晶化建公司债务履行完毕止。当日，宝晶实业公司出具《担保承诺确认书》一份，载明：宝晶化建公司设立后，承接此前该公司原贸易和延续，在与原告业务往来中，或有承接部分欠款，在未能偿付清结前，该公司自愿同意就宝晶化建公司的欠款承担实物担保的还款责任；自愿提供上海市浦东南路XXX号街面商铺(所有权证地址：浦东南路XXX号，建筑面积170平方米)资产予以担保，该担保责任仅限于该房产的实物资产价值为限；该商铺权属因国有企业资产处理的历史遗留问题，系上海塑料制品二厂对该公司存有的债务欠款，予以抵债并交割该公司占有和使用，故商铺产权户名尚未登记在该公司名下，该商铺已经长期租赁给百姓装潢公司使用；若宝晶化建公司在承诺约定的期限内，未能对原告清偿所欠债务的，宝晶实业公司同意就提供的商铺房产予以担保清偿宝晶化建公司所欠原告的债务。2018年10月30日，原告与两被告签订《协议书》一份，约定：双方确认截止2018年5月31日，宝晶化建公司对原告负有债务欠款32,956,902.48元；宝晶化建公司承诺在2019年6月15日之前通过分别收回债权款项归还欠款，并承诺同意，若在期限内未能予以还款的，则原告可一并予以追溯宝晶化建公司的还款责任；宝晶实业公司自愿同意承诺，就前述债务的还款责任，提供上海市浦东南路XXX号街面商铺(所有权证地址：浦东南路XXX号，建筑面积170平方米)的实物房产予以担保，宝晶实业公司同意若因宝晶化建公司未能予以还款或还款不足的，原告有权可依法处置担保的房产，可作为宝晶化建公司应承担所欠原告债务款项的清偿责任，宝晶实业公司所提供的实物房产担保责任直至宝晶化建公司清偿债务日止，宝晶实业公司同意并承诺，在宝晶化建公司未能足额清偿原告债务完毕前，不得将已提供担保的房产再予以转让、担保、质押等，必须防止或有担保物灭失事项的风险，否则将承担连带还款责任；鉴于房产属历史遗留问题未能办理登记过户于宝晶实业公司名下，若因宝晶化建公司未能按约履行债务款项的，宝晶实业公司应在原告书面通知后五个工作日内，将该房产予以交付办理为原告占有管理的手续，宝晶实业公司应当予以配合办理，或原告可通过司法程序处置宝晶实业公司提供的担保物用以清偿宝晶化建公司所欠债务，但仅以宝晶实业公司提供该担保房产价值为限；等等。2020年1月20日，原告与两被告签署《关于房产抵债价值的备忘录》一份，约定：本案诉讼期间各方就上海市浦东南路XXX号房产(建筑面积170平方米)作为清偿债务的实物担保的价值作价方式达成一致；一、各方通过相关房产中介和网上查询，一致同意该房产作价1,000万元作为宝晶实业公司提供该房产实物承担债务的责任；二、鉴于该房产所有权人抵债宝晶实业公司后未能变更登记，故在实际处置该房产变现过程中可能出现金额与判决金额不一致，各方同意，1.原告实现债权过程中，若可将该房产直接变更登记在其名下，则通过双方共同认可的、有资质的评估机构评估后的价值金额作为依据，相应冲抵债务，2.若该房产必须通过拍卖变现方式实现债权的，且拍卖取得实际金额(扣除必要拍卖、评估等费用)低于判决金额的，原告将以该房产拍卖后取得金额为限，不再就差额要求宝晶实业公司承担责任，3.若拍卖金额高于判决金额的，宝晶实业公司就高出部分的金额款项仍应支付给原告；等等。另查明，宝晶化建公司系有限责任公司，股东为沈益瑾、上海宝立房产经营公司、上海工业投资集团余姚东方塑料有限公司。上海宝立房产经营公司系集体所有制企业，主管单位为上海塑料包装联合公司。宝晶实业公司成立于1994年2月22日，系集体所有制企业，主管单位为上海塑料包装联合公司。原告提供沪房南字第18645号《房屋所有权证》一份，载明：所有权人为上海塑料制品二厂，房屋坐落于浦东南路XXX号，房屋状况为全幢2层170平方米，填发日期为1993年8月12日。1999年10月21日，上海轻工控股(集团)公司批复同意将上塑二厂等六家企业的资产、债权、债务及人员全部归入上塑一厂，并取消上塑二厂等六家企业的独立法人资格。2000年11月8日，上海塑料制品一厂二分厂(甲方)与宝晶实业公司(乙方)签订《房屋转让协议》一份，约定：双方就浦东南路XXX号房屋转让事宜签订协议，房屋总价90万元，乙方一次性支付给甲方90万元，甲方应协助乙方办理过户、产证转让等手续等；协议甲乙双方及上海塑料制品二厂均在该协议上盖章。2000年12月4日，上海塑料制品一厂二分厂(甲方、出租方)与百姓装潢公司(乙方、承租方)签订《租赁协议书》一份，由甲方将浦东南路XXX号房屋出租给乙方，租期2001年1月1日起至2003年12月31日止等；甲方、乙方、上海塑料制品二厂均在该协议上盖章。2001年7月1日，上海塑料制品一厂二分厂(甲方)、百姓装潢公司(乙方)、宝晶实业公司(丙方)签订《租赁协议》一份，约定：甲乙双方就浦东南路XXX号房屋租赁事宜于2000年12月4日双方签订协议并生效，现甲方同意将该房产权转让予丙方，故甲乙双方的房屋租赁关系现改为乙丙双方租赁关系，原租赁协议的各项条款继续生效。2003年12月11日，宝晶实业公司(甲方、出租方)与百姓装潢公司(承租方、乙方)签订《租赁协议书》一份，约定甲方同意将所属浦东南路XXX号房屋租赁给乙方开展业务或经营，租期2004年1月1日起至2006年12月31日止等。2004年，上海市普陀区人民法院裁定受理上海塑料制品一厂申请破产一案，并于2005年2月22日出具民事裁定书，因该厂破产财产已分配完毕，终结该厂破产程序。该案破产财产中未包含前述房屋。审理中，本院前往上海市浦东新区房地产交易中心查询，被告知上海市浦东南路XXX号及1956号房屋并未登记在该交易中心系统中，无法查询权利人及相关信息，另上海市浦东南路XXX号即为原1972号。原告明确：其要求被告宝晶实业公司承担实物价值范围为限的连带担保责任，但由于宝晶实业公司提供的房屋不能办理抵押登记手续，故其要求宝晶实业公司在该房产的价值范围内承担赔偿责任。以上事实由原告提供备忘录、担保承诺确认书、协议书、对账单确认书、房屋转让协议、房屋所有权证、租赁协议书、租赁协议、批复、民事裁定书、购销合同、发票、商业承兑汇票、贷记通知、货权转移证明、对账单回复、企业工商信息及庭审笔录等证据在案佐证。本院认为，原告与被告宝晶化建公司的买卖关系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，应为合法有效。宝晶化建公司向原告购买货物，应当支付相应的货款。现原、被告对于宝晶化建公司的欠款金额并无异议，此款宝晶化建公司应当支付。关于宝晶实业公司的责任。宝晶实业公司系集体所有制企业，其多次作出承诺，自愿为宝晶化建公司的债务提供不动产担保，系其真实意思表示，于法无悖，担保合同依法成立。然而，不动产物权的设立应当办理登记，未经登记，不发生效力。宝晶实业公司虽称其已受让取得涉案房屋，但未能办理变更登记，本院难以确定其为涉案房屋的所有权人；宝晶实业公司作为无权处分人，因其原因未能办理涉案房屋的抵押登记，抵押不发生效力。现原告请求宝晶实业公司以抵押物的价值为限承担赔偿责任，于法有据，被告亦表示同意；因被告宝晶实业公司承担的是未能办理抵押登记的违约赔偿责任，故其应在被告宝晶化建公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，承担相应的赔偿责任。原、被告双方已就该房屋的价值为1,000万元达成合意，于法无悖，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国物权法》第九条之规定，判决如下：一、被告上海宝晶化工建材有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海工业对外贸易公司货款32,956,902.48元；二、被告上海宝晶实业公司在被告上海宝晶化工建材有限公司的财产依法强制执行后仍不能履行债务时，对被告上海宝晶化工建材有限公司的上述第一项付款义务在1,000万元范围内承担赔偿责任。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费206,584元，由被告上海宝晶化工建材有限公司负担124,784元，被告上海宝晶化工建材有限公司、上海宝晶实业公司共同负担81,800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  杜晓淳审 判 员  张 睿人民陪审员  刘传伯二〇二〇年六月十二日法官 助理  贾婷婷书 记 员  沈晨炜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。二、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。