广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初198号原告：黄胜，女，1981年5月25日出生，汉族，住广东省广州市花都区**********。身份证号码：441************028。委托代理人：李娜，广东浈阳律师事务所律师。委托代理人：龙昌，广东浈阳律师事务所实习律师。被告：蓝维瑞，男，1990年8月13日出生，汉族，住广东省英德市******委会细坪组。身份证号码：441************753。原告黄胜诉被告蓝维瑞租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，于2020年4月9日依法作出（2020）粤1881民初198号民事裁定书，裁定本案转为普通程序继续审理，并由审判员张伟明担任审判长，与人民陪审员李焕朋、周丽燕组成合议庭，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄胜及其委托代理人李娜、龙昌到庭参加诉讼。被告蓝维瑞经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄胜提出诉讼请求：1、判令被告立即返还原告档口押金6320元、空调和厕所转手押金1500元，厕所押金300元、多收的水电费444元，合计8564元，并从2018年12月1日起按照同期银行贷款计付利息至付清之日止；2、判令被告承担诉讼费用。庭审中，原告变更第一项诉讼请求为：1、被告立即返还原告档口押金6320元、空调和厕所转手押金1500元，厕所押金300元、多收的水电费444元，合计8560元，并从2018年11月26日起按照贷款市场报价利率计付利息至付清之日止。事实与理由：2018年8月20日，原告为代理中醇化新能源科技（广州）有限公司的绿能牌汽车尾气净产品，租用了被告承租的位于英德市******愉生羽毛球馆旁花卉市场A02b档口，约定月租3230元，租期三个月，期限从2018年9月1日至2018年11月30日。原告承租铺面时以微信转账的支付方式向被告支付了9月份的档口租金3080元、空调和厕所转手押金1500元（空调500元＋厕所1000元）、厕所押金300元（厕所租金150元/月，按2个月计收）、9月的厕所租金150元，合计5030元。后续又支付了档口押金6320元。租期中2018年10月至11月这两个月期间，原、被告共同使用原告承租的档口，档口的一半由原告用于展示中醇化绿能牌汽车尾气净产品，另一半由被告用于经营洗车档，双方约定原告在这两个月期间仅承担愉生羽毛球馆旁花卉市场A02b档的租金3000元。另，在租赁期间，原告在2018年9月28日要求被告支付了2018年9月的水电费611元，后经核算，原告在2018年9月实际使用的水电费仅为167元，被告实际多收原告的电费444元，此款应当返还给原告。租期届满后，被告依法依理应当返给原告承租英德市******愉生羽毛球馆旁花卉市场A02b档的押金6320元、空调和厕所转手押金1500元、300元厕所押金、多收水电费444元合计8564元。原告认为，原告依法租赁被告档口，是合法的民事法律行为。原告租期届满后，被告应当返还收取原告的押金等款项，但经原告长时间多次催还，被告以各种理由拒不返还。为了维护原告的合法利益，特依法起诉至贵院，请判如所请。被告蓝维瑞未应诉及答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并按这些证据确认如下事实：原告于2018年9月份向被告租赁了坐落于英德市******愉生羽毛球馆旁花卉市场A02b档口以使用，租赁期间为三个月，自2018年9月1日起至2018年11月30日，档口押金为6320元。原告于2018年9月4日通过微信转账方式将档口租金6320足额支付给了被告。2018年10月10日，被告确认多收取了被告水电费444元。此后，原告按约定向被告支付了租金，并于2018年11月26日退租。另查明，微信号：Q1363205521为被告蓝维瑞本人所有。庭审中，原告主张除档口押金及多收的水电费外，被告还收取了空调和厕所转手押金1500元及厕所押金300元，被告应当一起予以返还，并提交了微信聊天截图及录音作为作为证据使用，除此之外未提交其他证据。本院认为，原告向被告承租了坐落于英德市******愉生羽毛球馆旁花卉市场A02b档口以使用，并向被告支付了押金6320元和档口租金，原、被告之间的租赁合同成立，且该租赁合同不违反法律强制性规定，合法有效，原、被告均应当按约定履行义务。其中，押金6320元属于原、被告就履行档口租赁合同所做的担保，现原告已经按约定支付了押金并定期缴纳租金，并于2018年11月26日退租，上述租赁合同及押金担保合同已依法解除。而在上述租赁合同的履行过程中,原告不存在违约行为,在合同解除后，被告应当向申请人退还押金6320元。此外，原告在租赁档口期间向被告多支付了水电费444元，属于被告不当得利所得，被告应当一并予以返还。因此，原告诉请判令被告立即返还原告档口押金6320元、多收的水电费440元，符合法律规定，本院予以支持。原告主张除档口押金及多收的水电费外，被告还收取了空调和厕所转手押金1500元及厕所押金300元，被告应当一起予以返还，并提交了微信聊天截图及录音作为作为证据使用，除此之外未提交其他证据。本院认为，首先，原告提交的微信聊天截图并不连贯，中间存在诸多聊天信息中断的情况；其次，上述微信聊天记录及电话录音中，仅存在原告向被告要求空调和厕所转手押金1500元及厕所押金300元的字样，但被告均未直接确认欠付被告空调和厕所转手押金1500元及厕所押金300元的事实。而除此之外，原告未提交其他证据证明原告向被告支付了空调和厕所转手押金1500元及厕所押金300元而导致被告欠原告上述押金的事实。因此，原告上述主张证据不足，本院不予采信。原告诉请判令被告立即返还空调和厕所转手押金1500元，于法无据，本院予以驳回。原告主张被告应按贷款市场报价利率计付利息给原告，但未提交证据证明原、被告对此作出了约定，原告的主张证据不足，本院不予采信。因此，原告诉请判令被告从2018年11月26日起按照贷款市场报价利率计付利息至付清之日止，证据不足，本院予以驳回。被告蓝维瑞经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，其行为视为自行放弃抗辩权，不影响本案的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蓝维瑞欠原告黄胜押金6320元、水电费440元，合计6760元，限被告蓝维瑞于本判决生效之日起10日内付清上述款项给原告黄胜。二、驳回原告黄胜的其他诉讼请求。本案受理费50元，由原告黄胜负担。（原告黄胜已经预交案件受理费50元）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  张伟明人民陪审员  周丽燕人民陪审员  李焕朋二〇二〇年六月二十四日书 记 员  徐慧莹附：适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。