北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0107民初2078号原告:北京宏润商业管理有限公司，住所地北京市石景山区八角西街商业1号楼。法定代表人：胡志勇，董事长。委托诉讼代理人：张骏雅，女，1990年7月22日出生，该公司员工，住北京市石景山区。被告：北京中海世纪科技有限公司，住所地北京市石景山区五里坨路2号众万家快捷酒店2层212。法定代表人:谢玉华,副总经理。委托诉讼代理人：崔旭东，男，1969年6月15日出生，该公司副总经理,住北京市石景山区。原告北京宏润商业管理有限公司（以下简称宏润公司）与被告北京中海世纪科技有限公司（以下简称中海公司）租赁合同纠纷一案,本院受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告宏润公司的委托诉讼代理人张骏雅与被告中海公司的法定代表人谢玉华及其委托诉讼代理人崔旭东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宏润公司向本院提出诉讼请求:1.判令被告将房屋腾空并交付原告；2.判令被告按1643.83元/天向原告支付自2019年12月1日至实际腾退之日的房屋占用费（暂计算至2019年12月31日，共计50958.9元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原告与被告就坐落于石景山某号的房屋签订的租赁合同已于2019年11月30日到期。因租赁房屋所在的宏天商场进行整体改造升级，原告决定不进行合同续签工作，原告曾多次与租户沟通，并于2019年11月25日、12月3日两次对其下发腾退告知书，要求被告在12月6日前将房屋腾空并归还我司，但被告至今拒不配合。鉴于以上情况，为维护原告合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，故诉至法院。被告中海公司辩称，同意原告诉讼请求。我们的租赁合同已经到期，我收到一张贴在门上的通知，但没有原告公司章。合同到期我们享有优先权，他改造完了我什么时候回来？转租物美公司是原告同意的，速8酒店已经停业。速8和众万家餐厅我们同意随时腾退，物美超市应由原告清退。本案原告宏润公司围绕诉讼请求依法提交了证据,本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2000年8月7日，北京市石景山区房屋土地管理局出具的第00508号房权证载明：房屋坐落，石景山某号；房屋所有权人，北京宏润投资经营公司。2009年9月2日，北京宏润天泰商贸有限公司与被告中海公司签订《房屋租赁合同》约定：房屋坐落（以下简称涉案房屋）,石景山某号；建筑面积，3821.5平方米;租赁租期，2009年12月1日至2019年11月30日止；如合同期满后承租方需继续承租房屋，应在合同期满60日前向出租方提交书面申请，在同等条件下享有优先承租权。租赁期满承租方不再继续承租房屋，则承租方及附属设施、设备完好地交还给出租方。承租方出资在承租期间内安装的各种设施、设备在合同终止时无偿归出租方所有。承租方不得拆除和损毁，出租方对承租方无经济补偿。租金金额，第十年度年租金60万元，十年租金共计5475000元。承租方有下列情形之一的出租方可以解除合同：未经出租方同意擅自将房屋转租、转让或转借的；未经出租方同意擅自改变租赁用途的；…。经营活动造成的水、电设施、采暖管道损坏的，由承租方自行解决并负担费用。…。被告中海公司承租涉案房屋后先后转租给了速8酒店、众万家餐厅和物美超市。2009年12月10日，被告中海公司（甲方）与北京物美商业集团股份有限公司（以下简称物美公司乙方）签订《房屋租赁合同》，被告中海公司将承租的涉案房屋的地上一层，建筑面积1800㎡，使用面积1500㎡转租给物美公司。租赁期限，自2010年2月10日至2020年2月9日止。合同第三条第四项约定:租赁终止后的撤出，本合同租赁期限届满或非因乙方原因导致合同终止，在合同期满或终止后十五日之内，乙方应撤出租赁物，该撤空期内不计租金。…。2009年12月10日,北京宏润投资经营公司（甲方）与被告中海公司（乙方）及物美公司（丙方）签订的《备忘录》第三条约定:在乙方与丙方租赁期间，如乙方失去上述经营场所的部分或全部的合法使用权或转租权，甲方同意代乙方继续履行与丙方的租赁合同，保证丙方在租赁期内的正常经营使用。物美公司承租房屋后将所租的一部分转租给顺达五金店，该五金店已于2019年初撤离，后由物美公司使用。物美超市扩建了仓库和棚子。至今物美公司仍占用所租房屋经营超市。被告中海公司收取物美公司的租金至2020年2月9日。2012年3月28日,原出租方北京宏润天泰商贸有限公司及现出租方北京宏润投资经营公司与承租方被告中海公司签订《房屋租赁合同出租主体变更协议》约定：因产权方内部资产调整，出租方变更为北京宏润投资经营公司。2019年12月初,原告宏润公司在涉案房屋门上张贴了腾退房屋《催告函》。2019年12月16日,北京市工商行政管理局石景山分局出具的《名称变更通知》载明:北京宏润投资经营公司名称变更为北京宏润商业管理有限公司（原告宏润公司）。庭审中，原告宏润公司表示,宏润天泰公司是宏润投资公司持股的一家公司,是相互独立的两家公司。不认可被告中海公司提交的《备忘录》,表示2009年的租赁合同是宏润天泰公司签的，转租也应该宏润天泰公司同意,当时的宏润投资公司没有权利签协议,《备忘录》即使是真实的,宏润投资公司也没有理由在协议上盖章，所以对该证据不认可。没有同意被告转租，而且不可能比原租赁期限还长。被告中海公司认为宏润投资公司是产权方,也是宏润天泰公司的主管单位,两个公司的法定代表人是同一个人。被告中海公司对原告宏润公司提交的证据除《催告函》外,均予认可。被告中海公司表示《催告函》没有盖章不知道谁贴的。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中,2009年9月2日,北京宏润天泰商贸有限公司与被告中海公司签订《房屋租赁合同》系当事人自愿签订,内容不违反法律规定,合法有效；2012年3月28日,原出租方北京宏润天泰商贸有限公司及现出租方北京宏润投资经营公司与承租方被告中海公司签订《房屋租赁合同出租主体变更协议》约定出租方变更为北京宏润投资经营公司；2019年12月16日，北京宏润投资经营公司名称变更为原告宏润公司。原告宏润公司与被告中海公司为《房屋租赁合同》的相对方。北京宏润天泰商贸有限公司与被告中海公司于2009年9月2日签订的《房屋租赁合同》以及被告中海公司（甲方）与物美公司于2009年12月10日签订的《房屋租赁合同》均约定了租赁终止后的撤出腾退义务。根据合同相对性原则，原告宏润公司将房屋腾空并交付及支付占用费的主张，有事实及法律依据，本院予以支持。被告中海公司亦可依合同约定向物美公司主张权利。原告宏润公司向被告中海公司主张的占用费与被告中海公司向案外人物美公司主张的占用费或原告宏润公司向案外人物美公司依物权主张的占用费均非同一法律关系。2009年12月10日北京宏润投资经营公司（甲方）与被告中海公司（乙方）及物美公司（丙方）签订的《备忘录》盖有北京宏润投资经营公司印章，2012年3月28日《房屋租赁合同出租主体变更协议》显示出租方变更为北京宏润投资经营公司，北京宏润投资经营公司的印章为合同专用章。根据北京宏润天泰商贸有限公司与北京宏润投资经营公司的关联关系以及近十年的转租事实，有理由相信原告宏润公司对被告中海公司将房屋转租给物美公司事实的认可。甲方应依《备忘录》履行保证在丙方的租赁期内丙方正常经营使用的义务。被告中海公司关于原告宏润公司应依据《备忘录》向物美公司主张腾退房屋的意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京中海世纪科技有限公司于本判决生效后七日内将依据2009年9月2日签订的《房屋租赁合同》承租的石景山区某号房屋腾空交付给原告北京宏润商业管理有限公司；二、被告北京中海世纪科技有限公司于本判决生效后七日支付原告北京宏润商业管理有限公司自2019年12月1日至2019年12月31日的房屋占用使用费50958.9元以及按1643.83元/天标准至实际腾退之日的房屋占用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费537元,由被告北京中海世纪科技有限公司负担（于本判决生效之日起七日直接给付原告北京宏润商业管理有限公司）。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的,按未提出上诉处理。审 判 员 田江海二〇二〇年六月二十八日法官助理 向 煦书 记 员 韩 佳