上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3356号原告：吴鸿军，男，1951年11月18日出生，汉族，住上海市闵行区古美路******。原告：陈乃荣，男，1963年8月20日出生，汉族，住上海市静，住上海市静安区临汾路******>原告：周日林，女，1945年7月24日出生，汉族，住上海市长宁区延安西路，住上海市长宁区延安西路******style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：李世琴，女，1956年11月13日出生，汉族，住上海市杨浦区定海路**XXX，住上海市杨浦区定海路****'LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：姚燕，女，1972年12月5日出生，汉族，住，住上海市普陀区银杏路****XXX上海市普陀区银杏路******E-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：邢芳，女，1959年9月9日出生，汉族，住江苏省海，住江苏省海门市树勋镇八一村****>原告：徐明金，男，1949年2月27日出生，汉族，住上海市闵行区，住上海市闵行区华漕镇侯家角村刘家桥**d，住上海市闵行区华漕镇侯家角村刘家桥**: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：韩晓琴，女，1951年8月12日出生，汉族，住上海市闵行区中，住上海市闵行区中华美路******上海市闵行区中华美路****** 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：吴国宪，男，1954年12月16日出生，汉族，住上海市闵行区华漕镇陈思桥村，住上海市闵行区华漕镇陈思桥村陈思桥**，住上海市闵行区华漕镇陈思桥村陈思桥** TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：罗守珍，女，1954年1月25日出生，汉族，住上海市杨浦区松潘路XXX弄XX，住上海市杨浦区松潘路******住上海市杨浦区松潘路******EXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>原告：张素娥，女，1957年5月25日出生，汉族，住上海市虹口区天宝路XXX弄XXX号。上列十一原告共同委托诉讼代理人：迟庆明，上海中衢律师事务所律师。上列十一原告共同委托诉讼代理人：曹玉文，上海中衢律师事务所律师。被告：张旭，男，1968年12月15日出生，汉族，住上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室。，住上海市普陀区曹杨八村****GH，住上海市普陀区曹杨八村****: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：徐君，女，1977年7月7日出生，汉族，住上海市普陀区曹杨八村XXX号XXX室。原告吴鸿军、陈乃荣、周日林、李世琴、姚燕、邢芳、徐明金、韩晓琴、吴国宪、罗守珍、张素娥与被告张旭、徐君民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序审理，于2020年3月9日公开开庭进行了审理，原告吴鸿军、陈乃荣、周日林、李世琴、姚燕、邢芳、徐明金、韩晓琴、吴国宪、罗守珍、张素娥的共同委托诉讼代理人迟庆明到庭参加诉讼。被告张旭、徐君经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。审理中，双方当事人申请庭外和解60天。本案现已审理终结。原告吴鸿军、陈乃荣、周日林、李世琴、姚燕、邢芳、徐明金、韩晓琴、吴国宪、罗守珍、张素娥向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告归还十一原告借款本金共计人民币400万元(以下币种同)，其中向原告吴鸿军归还30万元、向原告陈乃荣归还50万元、向原告周日林归还25万元、向原告李世琴归还25万元、向原告姚燕归还40万元、向原告邢芳归还20万元、向原告徐明金归还110万元、向原告韩晓琴归还40万元、向原告吴国宪归还15万元、向原告罗守珍归还25万元、向原告张素娥归还20万元；2、请求判令两被告支付十一原告逾期利息(以本金400万元为基数，按月利率2%，自2018年5月22日起计算至实际清偿之日止)；3、请求判令两被告支付十一原告律师费190,000元；4、请求判令如两被告未能履行上述第一、二、三项还款义务，十一原告有权对上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下至判决主文前简称华灵路房屋)拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。事实和理由：原、被告经介绍于2016年10月17日签订《房地产借款抵押合同》，约定两被告因资金周转需要，向十一原告借款400万元，借期6个月，借期内月利率1.3%，以每月30日换算日利率，合同还约定以被告张旭、徐君名下华灵路房屋为上述借款设定抵押，并办理了相应的抵押登记。《不动产抵押借款合同》约定，如两被告逾期还款，逾期利息为月利率2%。合同签订后，各原告于2016年10月21日通过银行转账支付被告张旭400万元，借款合同于2017年4月16日到期。之后，被告支付了原告20个月的利息(截至2018年5月21日)，借期内的利息已经清偿完毕，故十一原告现主张逾期利息自2018年5月22日起算。逾期利息和律师费，由两被告共同向十一原告支付，由十一原告按出借钱款比例自行分配。被告张旭、徐君未答辩，亦未提供证据。本院经审理认定事实如下：2016年10月17日，原告吴鸿军、陈乃荣、周日林、李世琴、姚燕、邢芳、徐明金、韩晓琴、吴国宪、罗守珍、张素娥共11人(合同甲方、出借人、抵押权人)与被告张旭、徐君(合同乙方、丙方、借款人、抵押人)签订了《房地产借款抵押合同》一份，约定：乙方因经商需要向甲方借款共计400万元(原告吴鸿军出资30万元、原告陈乃荣出资50万元、原告周日林出资25万元、原告李世琴出资25万元、原告姚燕出资40万元、原告邢芳出资20万元、原告徐明金出资110万元、原告韩晓琴出资40万元、原告吴国宪出资15万元、原告罗守珍出资25万元、原告张素娥出资20万元)；借款用途为经商；从甲方实际向乙方提供借款之日起计算借款期限和利息；乙方向甲方借款期限为6个月(预计自2016年10月17日起至2017年4月16日止)，上述借款的月利率为1.3%，以每月30日换算日利率；丙方以其名下的位于上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房屋为本合同项下的借款提供抵押，抵押担保的范围包括但不限于借款本金及利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、抵押房产保管费、公证费、应由乙方及丙方支付的登记费、订立履行本合同的费用以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、律师费、公证费等)；合同第十条还约定，如若乙方未取得甲方书面延期还款同意书逾期还款，应支付甲方逾期利息，逾期利息从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日起止，以逾期还款本金为基数，按月利率2%计算；另外，甲方实现债权或抵押权所支付的律师代理费、公证费、诉讼费、保全费、执行费等由乙方承担。原、被告就上述《房地产借款抵押合同》向上海市杨浦公证处申请公证，上海市杨浦公证处于2016年10月20日就此出具(2016)沪杨证经字第14111号《具有强制执行效力的债权文书公证书》。2016年10月20日，原、被告就华灵路房屋办理了抵押权登记，被担保债权数额为400万元。2016年10月，十一原告通过银行转账向被告张旭支付400万元(其中原告吴鸿军支付30万元、原告陈乃荣支付50万元、原告周日林支付25万元、原告李世琴支付25万元、原告姚燕支付40万元、原告邢芳支付20万元、原告徐明金支付110万元、原告韩晓琴支付40万元、原告吴国宪支付15万元、原告罗守珍支付25万元、原告张素娥支付20万元)。之后，两被告按月利率1.3%的标准向十一原告各支付了20个月的利息。因两被告逾期还款，十一原告提起本案诉讼。原告为本次诉讼聘请律师代理支付律师费190,000元。以上事实，有十一原告提供的公证书、银行交易明细、不动产登记证明、律师代理合同、律师费发票及当事人庭审中的陈述等在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。现十一原告的提供《房产抵押借款合同》及银行交易明细等能够证明两被告向原告借款400万元的事实，故原、被告之间的借贷关系成立。现借款期限已届满，两被告未归还借款，侵害了原告的合法权益，原告要求两被告归还借款400万元、按月利率2%支付逾期利息并承担律师费190,000元的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但两被告归还了利息20期，逾期利息应当调整至自2018年6月22日起算。对于涉案借款，两被告以其名下的房产作抵押并进行了抵押权登记，现原告要求对抵押物行使优先受偿权，有事实和法律依据，可予支持。被告张旭、徐君经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉,视为其自行放弃抗辩的权利，依法可予缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告吴鸿军借款30万元，并以借款本金30万元按月利率2%支付原告吴鸿军自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；二、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告陈乃荣借款50万元，并以借款本金50万元按月利率2%支付原告陈乃荣自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；三、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告周日林借款25万元，并以借款本金25万元按月利率2%支付原告周日林自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；四、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告李世琴借款25万元，并以借款本金25万元按月利率2%支付原告李世琴自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；五、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告姚燕借款40万元，并以借款本金40万元按月利率2%支付原告姚燕自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；六、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告邢芳借款20万元，并以借款本金20万元按月利率2%支付原告邢芳自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；七、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告徐明金借款110万元，并以借款本金110万元按月利率2%支付原告徐明金自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；八、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告韩晓琴借款40万元，并以借款本金40万元按月利率2%支付原告韩晓琴自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；九、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告吴国宪借款15万元，并以借款本金15万元按月利率2%支付原告吴国宪自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；十、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告罗守珍借款25万元，并以借款本金25万元按月利率2%支付原告罗守珍自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；十一、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内归还原告张素娥借款20万元，并以借款本金20万元按月利率2%支付原告张素娥自2018年6月22日起至实际清偿日止的逾期利息；十二、被告张旭、徐君于本判决生效之日起十日内支付原告吴鸿军、陈乃荣、周日林、李世琴、姚燕、邢芳、徐明金、韩晓琴、吴国宪、罗守珍、张素娥律师费190,000元；十三、如被告张旭、徐君未能履行上述判决主文第一至第十二项的付款义务，原告吴鸿军、陈乃荣、周日林、李世琴、姚燕、邢芳、徐明金、韩晓琴、吴国宪、罗守珍、张素娥有权就上海市宝山区华灵路XXX弄XXX号XXX室房产拍卖、变卖所得价款优先受偿。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40,320元，减半收取计20,160元,由被告张旭、徐君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 周 阳二〇二〇年六月五日书记员 朱菊超附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。