福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初2515号 原告：中国建设银行股份有限公司惠安支行，住所地福建省惠安县世纪大道西侧县体育中心旁广海·新景城第一幢一层SC1号房及二层BG1号房，统一社会信用代码91350521856235819Q。 代表人：欧阳岗，该支行行长。 委托诉讼代理人：庄佳伟，男，1993年8月22日出生，汉族，住福建省惠安县。该支行员工。 委托诉讼代理人：张秋平，男，1963年11月20日出生，汉族，住福建省惠安县。该支行员工。 被告：陈志军，男，1982年3月3日出生，汉族，住福建省南平市顺昌县。 原告中国建设银行股份有限公司惠安支行（以下简称惠安建行）与被告陈志军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安建行的委托诉讼代理人庄佳伟到庭参加诉讼，被告陈志军经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告惠安建行向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告陈志军提前偿还原告贷款本金243459.37元及至2020年4月9日止应支付相应的利息7237.77元、罚息及复利232.82元，并按合同约定支付自2020年4月10日起至实际还款日止的利息、罚息及复利；2.依法判令原告有权对被告陈志军提供的抵押物经折价、拍卖、变卖后所得价款优先受偿；3、本案诉讼费及原告为实现债权而支出的其他费用由被告承担。事实与理由：被告因购房资金不足向原告申请贷款25万元，双方于2018年9月29日签订了《个人住房借款合同》（编号为350656102-2022-20182493174号）1份约定，借款期限20年，自2018年9月27日至2038年9月27日，借款利率按浮动利率执行，年利率按国家基准利率上浮10%计，逾期罚息利率按合同执行利率上浮50%计，采用等额本息方法，按月还本付息。被告陈志军以其购买的房产（位于惠安县）做抵押。2018年10月9日，该抵押房产向惠安县国土资源局办理抵押登记。该笔贷款于2018年10月19日，原告如约将款项划至被告指定账户。借款后，被告却未能履行按期还款义务，至2020年4月9日已累计拖欠贷款本金及利息10409.05元、罚息及复利232.82元。至2020年4月9日，尚欠原告贷款本金243459.37元及利息7237.77元、罚息及复利232.82元。经催讨未果。被告的行为不仅构成违约，也侵犯了原告的合法权益。为维护自身合法权益，根据借款合同约定，原告决定提前全额收回该笔贷款本息，依法提前诉讼，请法院判令支持诉讼请求。 被告陈志军均未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供以下证据： 1.原告营业执照、金融许可证、法定代表人身份证复印件各1份，以此证明原告的主体资格情况； 2.被告身份证件复印件1份，以此证明借款人、财产抵押人即被告身份的身份及婚姻情况； 3.编号为350656102-2022-20182493174号的《个人住房借款合同》1份，以此证明被告约定向原告借款和双方对权利义务约定的事实,及借款时约定提供财产抵押事实； 4.不动产权证书及不动产登记证明，以此证明抵押房产来源和抵押登记的合法性； 5.个人贷款支付凭证，以此证明贷款支用事实； 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提供的上述证据1、2、4均系相关部门出具，证据3有被告陈志军的签名，证据5来源于原告系统数据，来源合法，内容真实，与本案相关，可以作为本案定案的依据，本院对上述证据的证明力予以采信。 经庭审认证，结合原告陈述，对本案主要事实的认定的事实与原告陈述的事实一致。 本院认为，原告与被告签订的《个人住房借款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规和行政法规的强制性规定，应认定双方的借款合同关系和抵押合同关系合法、有效。被告作为借款人未能依借款合同约定按月还本付息，已构成违约。依双方合同约定，原告有权依合同约定宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部贷款，并支付所产生的利息、罚息、复利。故，原告请求被告偿还尚欠和宣布提起到期的全部借款本息，符合法律和合同约定，依据和理由充分，应予支持。被告提供抵押的房产向有权部门办理了抵押权登记，故原告请求对该抵押物享有优先受偿权，符合法律和合同约定，依据和理由充分，应予支持。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、对第四十一条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告陈志军应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司惠安支行借款本金243459.37元及截至2020年4月9日止应支付相应的利息7237.77元、罚息及复利232.82元，并按合同约定支付自2020年4月10日起至实际还款日止的利息、罚息及复利； 二、原告中国建设银行股份有限公司惠安支行对被告陈志军位于惠安县的房产［不动产证号：闽（2018）惠安县不动产权第××号］享有优先受偿权，即有权以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5064元，减半收取计2532元，由被告陈志军负担，应于本判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  庄奕渠 二〇二〇年六月二十四日 书记员  陈思莹 附本案引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。抵押合同另有约定的，按其约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。