广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0106民初3967号原告：杨例金，女，1962年12月15日出生，汉族，身份证住址在广州市天河区。委托诉讼代理人：黎家学、曹强华，均为广东法制盛邦律师事务所律师。被告：谢伟健，男，1956年1月22日出生，汉族，户籍在广东省广州市天河区。原告杨例金诉被告谢伟健返还原物纠纷一案，本院受理后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨例金及其委托诉讼代理人黎家学到庭参加了诉讼。被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告杨例金诉称：原告与被告于1994年9月12日登记结婚。广州市天河区人民法院作出（2018）粤0106民初24738号民事判决书判令双方离婚及认定天河区××街鸡××坑××号宅基地房屋为原告婚前个人财产，与被告无关。在上述一审判决书作出后，被告对该判决书没有提起上诉，表示认同涉案房屋属于原告的婚前个人财产。广州市中级人民法院作出二审判决书维持上述一审判决书。被告在与原告存在夫妻关系期间，私自拿走天河区××街鸡××坑××号宅基地使用原件，并在离婚案件中作为证据原件出示给法庭，企图借此侵占属于原告的婚前个人财产。一审法院没有支持被告无理的主张，（2018）粤0106民初24738号民事判决书已经发生法律效力。被告无权侵占属于原告婚前个人财产的宅基地房屋，更无任何道理侵占该集体土地房产证原件。原告多次要求被告返还该集体土地房产证原件，甚至在离婚案件二审庭审中再次要求其返还，但被告再次确认该集体土地房产证原件在其处，但以无理的理由拒绝交还。现原告起诉要求：1、判令被告立即将天河区××街鸡××坑××号集体土地房产证[登记字号（天）统6270]原件交还给原告；2、本案诉讼费用由被告承担。被告谢伟健提出书面答辩称：涉案房屋权属仍存争议，原告主张广州市天河区××街鸡××坑××号房屋系其个人婚前财产与事实不符。由于我在（2018）粤0106民初24738号离婚案件中未能及时提供相关材料，审理法院在判决时表示对此权属暂不予处理。据此，原告主张上述判决书判定上述房产为其婚期个人财产，纯属系对法律以及判决理解存在错误。就上述房屋权属问题，我已另行提起了民事诉讼。我认为原告的主张无事实与法律依据，涉案房屋权属仍存在争议，依法应驳回其全部诉讼请求。原告主张返还的涉案房屋集体土地房产证[登记字号（天）统6270]的原件现在并不在我这里。离婚诉讼期间，原告曾多次私自出入我的居所，包括案涉房屋集体土地房产证存放的房间，我的诸多证据、收据、合同原件均一并遗失，不排除原告早已乘我不注意将该证书等原件窃走。经审理，查明事实如下：原告于2020年2月20日向本院提起本案的诉讼，其在诉讼过程中提供了《集体土地房产证》内页复印件1份、《广州市不动产登记查册表》1份、（2018）粤0106民初24738号《民事判决书》1份、（2019）粤01民终22412号《民事判决书》1份、《开庭笔录》拍照打印件1份，《庭询笔录》电脑打印件1份，拟证明其诉称属实。上述《广州市不动产登记查册表》文本载有：房屋地址天河区××街鸡××坑××号，房产登记号天统字××号，使用土地面积、建筑面积、建基面积均为77.98平方米，结构、层数混合（乙石）1层，建筑时间1984年，使用性质住宅，产权人杨例金，占有部分全部（权属人），契证类型集体土地房产证，权证号码6190号，房屋所有权性质私有，所有权来源2001年遗失等内容。上述《集体土地房产证》内页复印件文本显示的房产信息与《广州市不动产登记查册表》一致，并显示该集体土地房产证登记字号为（天）统6270。原告在诉讼中称该房产证原件由被告持有，并要求被告返还。上述（2018）粤0106民初24738号《民事判决书》文本显示：被告2018年另案向本院起诉原告要求离婚及分割双方之间的夫妻共同财产（含分割案涉位于天河区××街鸡××坑××号房屋）等，本院于2019年9月30日作出（2018）粤0106民初24738号民事判决。另显示：在该案中被告称其出资对天河区××街鸡××坑××号房屋加建楼层，主张该房产一楼至七楼的房屋使用权。而原告不确认该房产属于夫妻共同财产，称该房产是其与前夫在原、被告结婚前所建，且第二到第七层没有任何办证材料和相关产权。对此，前述判决认定上述房产权属人是原告，全部占有，建筑面积77.98平方米，属于原告的婚前个人财产。至于被告主张该房产二至七楼是其出资加建，主张使用权的意见，其未提供任何报建手续、产权证明等相关材料，暂不予处理。上述（2019）粤01民终22412号《民事判决书》文本显示：原告不服本院作出的（2018）粤0106民初24738号民事判决，向广州市中级人民法院（以下简称广州中院）提出上诉，要求撤销一审判决书第二项，要求改判等，该份判决查明一审法院认定的事实均有相关证据，予以确认，并判决驳回原告上诉，维持原判。另前述判决还显示：在该案中原告提出法院应责令被告将广州市天河区黄猄坳上村91号房产的宅基地证等相关原件给回原告。对此，前述判决认为该请求属于新的诉讼请求，且被告不同意原告二审新增加的诉讼请求，依据法律规定，对该诉请不予调处，原告可另循法律途径解决。上述《开庭笔录》拍照打印件显示为本院（2018）粤0106民初24738号离婚纠纷案件第二次庭审笔录，该份笔录显示被告在该案中提交了集体土地房产证作为该案证据，拟证明双方共同建设原告名下的位于广州市天河区××街鸡××坑××号及房屋使用权属双方共同共有，被告在庭审中出示了证据原件交由法庭核对。另显示被告本人参与了该次庭审及在该份开庭笔录中签名。上述《庭询笔录》电脑打印件显示为广州中院（2019）粤01民终22412号离婚纠纷案件第一次庭询笔录，该份笔录显示原告在庭审中希望被告予以配合返还宅基地证原件，被告代理人代表被告称被告年龄已高，不记得放在哪里等。另显示被告本人参与了该次庭审及在该份庭询笔录中签名。上述《致函书》及EMS单显示原告发函要求被告在函件发出之日起三天内将天河区××街鸡××坑××号房屋的《集体土地房产证》原件完整无缺交还给原告等，并显示原告于2020年2月17日将该份《致函书》邮寄至被告在广州市天河区员村XX路XX号XXX房的地址。原告在庭审中称在本案立案后，被告多次进入涉案房屋，骚扰涉案房屋的租户，甚至存在殴打原告的行为，原告分别于2020年2月24日、2月26日、3月11日报警，要求公安机关对被告的违法行为作出处理。对此，原告提交了《报警回执》3份拟予以证实。另查明：原告在庭审中明确在本案中仅主张集体土地房产证载明的面积部分问题，即房屋总建筑面积77.98平方米，并不涉及同一用地加建的第2-7层的房屋。本院认为：依据原告提供的《广州市不动产登记查册表》显示涉案房屋（房屋地址天河区××街鸡××坑××号，建筑面积77.98平方米）房屋的权属人为原告，且相关事实已经（2019）粤01民终22412号生效判决确认，因此，本院依法认定涉案房屋（房屋地址天河区××街鸡××坑××号，建筑面积77.98平方米）的权属人系原告。关于被告认为涉案房屋权属仍存在争议的答辩意见，无事实及法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产权的证明”的规定，原告系涉案房屋（房屋地址天河区××街鸡××坑××号，建筑面积77.98平方米）权属人，而本案双方争议的集体土地房产证[登记字号（天）统6270]作为原告享有该涉案房屋（房屋地址天河区××街鸡××坑××号，建筑面积77.98平方米）物权的证明，原告有权要求被告返还。现原告提供的《开庭笔录》拍照打印件、《庭询笔录》电脑打印件足以证实被告持有上述集体土地房产证[登记字号（天）统6270]，故本院对于原告要求被告返还集体土地房产证[登记字号（天）统6270]的主张予以支持。关于涉案房屋加建的第2-7层的房屋，未经登记（含未在案涉集体土地房产证中载明），且原告明确其主张不涉及部分加建的第2-7层的房屋，故本院在本案中不予调处。如双方对加建房屋权属有争议，应另循其他法律途径处理。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十七条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告谢伟健于本判决书发生法律效力之日起十日内返还天河区××街鸡××坑××号房屋（建筑面积77.98平方米）的《集体土地房产证》[登记字号（天）统6270]给原告杨例金。案件受理费100元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  刘燕明人民陪审员  罗肖娴人民陪审员  李杏容二〇二〇年六月十九日书 记 员  叶玉环吴毓苗