大连市沙河口区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0204民初631号原告：张晓洁，女，回族，1973年6月22日出生，住大连市沙河口区。被告：黄有乙，男，汉族，1963年8月9日出生，住大连市中山区。原告张晓洁与被告黄有乙房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理，原告张晓洁到庭参加诉讼，被告黄有乙无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称，1.判令解除原告与被告的租赁合同；2.被告立即腾退原告所有的位于大连市沙河口区租赁房屋；3.被告支付原告拖欠的房屋租金53100元（自2018年4月27日至2019年4月27日拖欠的部分房租12000元、2019年4月27日至2020年4月26日房租36000元、2020年4月27日至2020年6月18日房租5100元，并给付自2020年6月19日起至被告实际迁出之日止的租金），被告给付逾期给付租金的滞纳金3000元；4.被告结清占用案涉房屋期间产生的水、电、煤气费1200元。事实与理由：2018年4月27日，原、被告签订房屋租赁合同，约定被告承租原告所有的位于大连市沙河口区房屋，建筑面积78.68平方米(房产证号20××03)，租期12个月，自2018年4月27日起至2019年4月26日止。月租金3000元，年租金36000元。被告在租赁房屋后屡次违反合同约定，拖欠房屋租金。被告就拖欠的房租补交了2018年4月至2019年4月的费用28000元，还拖欠12000元(包括房租和水电煤气费)。2019年4月，原、被告口头协商续租，之后被告仍拖欠房屋租金至今，原告多次协调追讨未果。因为被告的家里只有一位80多岁的老母亲独自在案涉房屋，原告怕上门讨租出现问题，在2019年8月报警，被告以各种方式拒绝公安部门的联系。原告依照双方签订的《房屋租赁合同》第5条第4款之约定，行使单方解约权，告知被告一个月后将收回该房产。但被告在接到通知一个月后，拒不搬出。时至今日，仍拒不将房屋交还原告，还尚欠自2019年4月至今的租金及水电煤气费。被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。请求法院依法支持原告诉讼请求。被告未提交书面答辩。经审理查明，原告与案外人杨新宇系夫妻关系。大连市沙河口区房屋的登记所有权人系杨新宇。原告向被告出租案涉房屋。因被告拖欠房租及水电费，2019年9月30日被告（承租人）向原告（出租人）出具欠条，主要内容为承租人黄有乙自2018年4月27日至2019年4月26日欠出租人张晓洁房租及水电煤气费12000元。2019年4月27日原告与被告口头协商房租每月3000元。承租人自2019年4月27日至2019年9月30日共欠房租15400元，水电煤气费等，共欠房租及水电费16000元。2018年4月27日至2019年9月30日，承租人一共欠出租人房租及水电煤气费28000元。最晚在10月12日交房租，如果不交再多加一个月滞纳金3000元。现用辽Ｂ×××××机动车登记证书抵押，如不履行，车辆可以由出租方处理。被告在欠条上签名。欠条出具后，双方未对车辆办理抵押登记。被告继续承租案涉房屋，但未交付任何费用。自2019年8月至2020年4月案涉房屋发生水电煤气费1210.55元，原告已经垫付。期间，原告多次通过短信向被告主张房租，被告多次承诺尽快还钱，但仍然未支付房租和水电煤气费。原告又通过短信多次通知被告腾退房屋未果后，于2019年11月初更换门锁，但被告东西仍未取走。2019年11月24日被告给原告回复短信，称原告把门锁换了，其东西还在里面。原告回复，断水换锁是让被告逼的，是被告自己愿意每月花3000元租房子放东西。12月4日原告发送短信，询问被告是否能到法院进行庭前调解。被告回复，“在一天给一天钱”。2020年4月12日原告发送短信，告知被告如果在2020年4月26日不将东西搬走，视为被告续租，每月租金3000元，水电煤气费自理。被告回复，其会还钱，让原告把东西保管好。2020年4月26日原告再次发送短信，主要内容为2020年4月26日房屋租期到期，如果不把东西搬走，承租合同继续。直至法院判决被告搬离为止。被告回复“同意”。现被告的物品仍放在案涉房屋中，被告亦未支付任何费用。上述事实，有原告提供的起诉状、欠条、机动车登记证、水电缴费单、房屋产权证、结婚证、短信记录、照片及原告当庭陈述笔录在案为凭，且经本院的审查，应予采信。本院认为，原告提供的欠条，可以证明原告与被告之间形成口头的房屋租赁合同，合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行相应的义务。被告未按合同约定的期限支付租金，存在违约行为，应当承担违约责任。按合同约定，被告在出具欠条承诺的还款期限后，仍逾期未支付租金，原告有权依据法律规定解除合同，故原告主张解除原、被告之间的房屋租赁合同，被告支付欠付的租金，符合合同约定和法律规定，予以支持。关于被告欠付的租金数额，根据欠条的内容，自2018年4月27日至2019年4月27日被告拖欠部分房租12000元、2019年4月27日至2020年4月26日欠付房租36000元、2020年4月27日至2020年6月18日，按月租3000元标准，每天为100元，故被告欠付房租5100元，原告的该项主张，符合合同约定，予以支持。在被告未按欠条约定支付相关费用后，原告多次催缴，并在被告一再拖延交费后明确表示要求被告腾退房屋，但被告仍未履行相关义务。原告于2019年11月换锁并通知被告，被告在知道换锁后仍然未与原告协商解决争议，而是将其物品一直在案涉房屋，导致原告无法使用。原告在2020年4月26日通知被告，如果东西还不搬走，视为继续履行合同，被告对此表示同意，故应当视为被告一直租用案涉房屋，其应当支付相关费用。判令双方合同解除后，被告应腾退案涉房屋，如被告未按时腾退房屋，还应继续按租金标准每日100元支付占用使用费。原告主张被告支付滞纳金3000元，符合欠条的约定，予以支持。原告要求被告承担的水电煤气费1200元有相关票据证明，且原告主张的数额，在票据累计的数额之内，符合法律规定，予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，视为对自己诉讼权利的放弃。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十二条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张晓洁与被告黄有乙的房屋租赁合同；二、被告黄有乙腾退大连市沙河口区房屋交付原告张晓洁；三、被告黄有乙给付原告张晓洁拖欠房屋租赁费53100元（自2018年4月27日至2019年4月27日拖欠房租12000元、2019年4月27日至2020年4月26日房租36000元、2020年4月27日至2020年6月18日房租5100元），并自2020年6月19日起至被告实际迁出之日止按日租金100元交付占用使用费；四、被告黄有乙给付原告张晓洁逾期支付租金的滞纳金3000元；五、被告黄有乙给付原告张晓洁水、电、煤气费1200元。上述具有给付内容的款项均于本判决生效后十日内履行。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1378元、公告费600元（原告已预交），退回原告146元，由被告负担1832元，给付时间同上。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  吴红岩人民陪审员  邵长喜人民陪审员  张丽华二〇二〇年六月十八日书 记 员  蒋子淇附：相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人对合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同。但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。