江苏省溧阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0481民初8312号原告：彭某1，男，1970年6月30日生，汉族，住上海市宝山区。委托诉讼代理人：段某，女，1972年1月28日生，汉族，住址同上。系彭某1的妻子。委托诉讼代理人：陆培煜，上海睿法律师事务所律师。被告：彭某2，男，1972年9月29日生，汉族，户籍地江苏省溧阳市。原告彭某1与被告彭某2法定继承纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年1月8日公开开庭进行了审理；后依法组成合议庭，于2020年4月28日、6月10日两次公开开庭进行了审理。原告彭某1及其委托代理人陆培煜、段某（参加第二次、第三次庭审）、被告彭某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭某1向本院提出诉讼请求：1、判令继承父亲彭富保在溧阳市动迁利益（现被告占据）三套房屋；2、本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告彭某1与被告彭某2系同胞亲生兄弟，父亲彭富保于2015年9月17日去世，无遗嘱。母亲陆惠芳于2011年7月29日去世，无遗嘱。因父亲彭富保所居住的私房动迁，被告彭某2占据至今。经协商，彭某2拒绝，故起诉法院要求分割。在审理中，原告彭某1变更诉请为：在动迁中317.78平方米建筑面积由彭富保一人所有，由原、被告各半所有，因房屋在被告名下，由被告提供一半住房的面积或支付折价房款190万元（317.78平方米/2×12000元/平方米）。被告彭某2辩称，被告的哥哥彭某1是在89年到上海去的，拆迁的房屋是被告一个人建造的，有原村委的证据，并且全体村民都可以作证。彭某1到上海一直是被告在资助他购房等。原房产证是208平方米，被告争取317.78平方米花了很多人力、物力，并且超面积的需要补差价。拆迁利益被告也帮彭某1争取了，当时拆迁办不同意。如果说继承，父母什么也没有留给原、被告。彭某1结婚、购房等都是被告资助的，想不到他起诉被告，不同意原告的请求。另外彭某1没有法定继承的权利，其89年到上海以后，对父母的生病、抚养没有出过一分钱、一份力，父亲脑梗在医院躺了两年，康复医院的医疗费及死亡的丧葬费花费了近50万元，母亲得癌症死亡前在床上躺了六个月，被告在上海包括丧葬费等花了近60万元，这些都是有据可查、有目共睹。被告保留追索赡养费的权利。经审理查明，彭富保、陆惠芳夫妻生育二子：长子彭某1、次子彭某2。彭富保的父亲彭小牛于1992年死亡，母亲周小玲于1952年死亡。彭富保于2015年9月17日死亡，陆惠芳于2011年7月29日死亡。经彭某1、彭某2确认，并结合公安机关户籍证明、所在村委出具的证明，本案除原、被告外无其他法定第一顺序继承人。彭某1于1989年知青子女回沪，已将户口迁至上海；彭某2户籍地在溧阳。1997年7月，彭富保向所在的原城南乡花园村等部门申请建房。经审批后，彭富保取得位于溧阳市房屋房屋所有权证书，建筑面积为201.6㎡（砖混结构123.6㎡、砖木结构78㎡）。2013年6月，溧阳市溧城镇人民政府因建设需拆迁夏林村房屋。2016年6月，溧阳市溧城镇人民政府委托江苏象仁房地产咨询评估有限公司对该房屋进行拆迁补偿价款评估。2017年4月，征地拆迁人（甲方）溧阳市溧城镇人民政府、征地被拆迁人（乙方）彭某2、征地拆迁实施单位（丙方）常州市长顺房屋拆建有限公司签订征地房屋拆迁补偿安置协议，该协议主要内容：被拆迁房屋地址溧城庄家村委夏林村1号；房屋为砖混结构，建设面积为317.78㎡；可享受安置人口4+1人（彭富保、杨爱娟、彭晨、彭某2、彭晨婚龄计增一人），可安置建筑面积200㎡、奖励安置建筑面积50㎡，合计250㎡；补偿安置方式为实物，安置房地址夏林小区10-2-2603（123.9㎡）、19-2-2703（123.9㎡）、4-1-2502（132.88㎡），建筑面积380.68㎡；甲方应支付乙方金额为302852元（包含：被拆迁房屋评估作价款107062元、装潢评估作价款129858元、腾空9533元，拆迁奖励费未突击装修9533元、电话移机补贴210元，空调移机补贴费800元、有线电视补贴费450元，剩余建筑面积补贴38906元、签约5000元、树1500元）；乙方应支付甲方金额651040元（包含：建安价结算金额125000元、定销价结算金额203340元及4250元、市场价计算金额318450元）。2019年6月11日，彭某2交纳相关费用过后，已取得拆迁所安置的三套房（正式编号：7-1-2502、4-2-2703、4-2-2603）。原告对上述拆迁协议认为没有得到原告的认可，属于效力待定合同。彭某2陈述彭某1从1989年就将户口迁至上海，1989年时家里是40㎡的破房子，1991年系其出资建造，仅以父亲彭富保的名义办理房产证，并提供了同村村民彭卫国、彭田富的证明，但彭卫国、彭田富未出庭作证。虽经本院释明并告知原、被告主张权利的同时应提供相应证据证明及举证不能的法律后果，但被告一直没有按要求向本院提供证据。在审理中，因被告认为拆迁房屋为其出资建造，证人也未能出庭作证，本院为查明事实向原、被告征询并要求亲属到庭陈述，从而了解真实情况，原、被告均表示不需要证人和亲属到庭佐证。本院依法向原、被告的姑姑彭龙凤调查，据彭龙凤陈述：“我是彭富保的妹妹，彭火保是大哥（已去世）、彭富保是二哥，还有一个同母异父的妹妹。二哥彭富保就彭某1、彭某2两个儿子，没有其他子女，二嫂比二哥先去世，已经去世十几年了”、“房子是我继父分到夏林庵两间中一间的房子，继父还有一个哥哥，一人一间。我父亲去世后，大哥彭火保、二哥彭富保在我继父分到的一间中一人半间。后来不知道是我继父还是谁卖了另外一间，我二哥买下来，他就有一间半。后来我大伯搬走之后，另外半间我侄子彭某2买下来。当时知识青年下放，我二哥在卖豆腐，认识了我二嫂。后调走下放青年，将彭某1调到上海。彭某1户口迁到上海之后，家里才有一间半。彭某2在外打工要娶媳妇，自己在老房子夏林庵前面做了两间房屋，几几年做的我记不得了，当时我二哥和二嫂都在世的，与彭某2生活在一起，那时彭某1已经到上海去了。听我小阿嫂说，彭某2混的比较好，彭某1上海的房子也是彭某2出钱买的。彭某2在结婚时候做的房子不是我二哥和二嫂做的，是彭某2自己做的，我二哥、二嫂当时没钱，二哥在外面赌博、搓麻将欠了很多钱，也是彭某2帮忙还的，我当时也贴给我二哥很多钱”、“连着夏林庵的老房子、彭某2新做的房子一起拆迁到200多平方。彭某2做房子时彭某1知道的，彭某1没有出钱。夏林庵的房屋到拆迁一直破旧的，没有人修理，也没有人居住，拆迁前就倒塌了”、“1997年彭某1到上海之前没有做新房。后来彭某2做了两间屋，多少面积我不知道，当时我二哥、二嫂在世的，生活在彭某2做的房子内，去世也是在这个房子内”、“彭某1知道拆迁的，彭某2和他说帮他办点，但拆迁上说户口不在这，不好弄”、“去年来拿房，彭某2和彭某1说，彭某1拿50万元、彭某2再补贴30万元拿80平方的房子，彭某1不肯。现在拿房都要另外拿出钱的，又没的白拿”。以上事实有原、被告提供的书证及双方的庭审陈述予以附卷佐证。本院认为，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。一、本案遗产范围：根据原、被告双方提供的建房证明及村镇房屋所有权证，被继承人彭富保于1997年9月审批建造了位于原溧阳市城南乡花园夏林村的房屋201.6㎡。原告彭某1于1989年将户口迁至上海后，该房屋由彭富保夫妇及被告彭某2共同居住至拆迁前。被告彭某2在该房屋边添附了其他房屋，故在2013年动迁至实际拆迁时，实际丈量面积达317.78㎡。作为本案遗产继承的面积应以房屋所有权证面积201.6㎡由原、被告按拆迁补偿安置协议确定的被拆迁房屋评估作价款作为遗产继承的范围取得利益。二、原告应得遗产范围：根据拆迁安置协议载明可享受安置人口为4+1，即彭富保、彭某2、杨爱娟、彭晨+1，可安置建筑面积合计为250㎡。其中被告家庭人口安置的面积200㎡应由被告享受，彭某2也按协议交纳了建安价格、综合成本价结算及定销价相关费用651040元。原告的诉讼请求要求以317.78㎡享受彭富保的遗产份额，侵犯了被告的权益，且显失公平。但被继承人彭富保人口安置面积50㎡，也应由原、被告各半享有拆迁利益。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条、第十三条的规定，判决如下：一、被告彭某2应于本判决生效之日起十日内在继承其父亲彭富保的遗产范围内支付原告彭某1人民币150000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期限履行金钱给付义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费30800元，由原告彭某1负担20000元，被告彭某2负担10800元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省常州市中级人民法院，同时按照国务院《诉讼费交纳办法》规定的标准向该院预交上诉案件受理费30800元。在递交上诉状副本7日内凭判决书可到常州市中级人民法院立案庭预交上诉案件受理费，也可采取银行汇款方式预交，收款人为江苏省常州市中级人民法院，汇款时一律注明原审案号，逾期不交，作自动放弃上诉处理。本案履行款账户：开户名称：溧阳市人民法院；开户行：中国银行溧阳天目支行；开户账号：62×××53。审 判 长  陈东新人民陪审员  徐彩琴人民陪审员  沈建新二〇二〇年六月十六日书 记 员  李文琴