山东省肥城市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0983民初4937号原告（案外人）：雷镇，男，1983年9月10日出生，汉族，住肥城市。委托诉讼代理人：徐增升，山东鸿祥律师事务所律师。被告（申请执行人）：冀明明，男，1984年8月16日出生，汉族，住肥城市。被告（被执行人）：许振喜，男，1968年7月11日出生，汉族，现羁押于鲁宁监狱。被告（被执行人）：鲍利明，女，1971年11月18日出生，汉族，住肥城市，现下落不明。原告雷镇与被告冀明明、许振喜、鲍利明案外人执行异议之诉一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告雷镇及其委托诉讼代理人徐增升、被告冀明明到庭参加诉讼。被告许振喜现在监狱服刑，因为疫情原因，本院无法到被告许振喜所在的金桥监狱开庭。庭前本院向被告许振喜送达了民事诉状、举证通知书等法律文书。庭审后，本院依法向其邮寄送达了各方当事人提交的证据，并征求其对本案的答辩意见、质证意见、辩论意见等，要求其限期回复，被告许振喜收到材料后未作答复。被告鲍利明经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。雷镇向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除对位于肥城市明桂花园小区23号楼1单元5楼西户房产的一切查封扣押等强制措施，停止对该房产的执行；2.确认该涉案房产归原告所有（价值70000元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2003年3月10日，雷镇购买了许振喜、鲍利明所有的位于肥城市（即涉案争议房屋）房产，现为明桂花园小区23号楼1单元5楼西户。当日，雷镇支付许振喜、鲍利明房款30000元，2004年12月31日支付20000元，2005年4月16日支付10000元，2006年11月23日支付10000元，共计支付70000元。后雷镇约于2007年3月搬入涉案房屋并居住至今。2018年4月10日，贵院就冀明明诉许振喜、鲍利明民间借贷纠纷一案，作出（2018）鲁0983民初324号民事判决书。判决生效后，冀明明申请强制执行，形成（2018）鲁0983执1310号案件。执行过程中，贵院查封了涉案房产。雷镇对此提出书面执行异议，贵院作出（2019）鲁0983执异113号执行裁定书，驳回了雷镇的异议请求。雷镇认为其早在2003年就已经购买了涉案房产，且实际入住十多年，该房产应为雷镇所有；雷镇从未在领世逸居居住，该房产至今未交付。执行裁定书中认定事实错误，请求判如所诉。冀明明辩称，首先，1.2011年7月6日，许振喜向冀明明借款时以涉案房产做抵押担保，双方就抵押物办理了抵押登记，他项权利人为冀明明。故冀明明系涉案房屋的抵押权人，对抵押物享有排他权利；2.抵押权人在债务人不履行到期债务的情形下对抵押物享有优先受偿权，许振喜在借款到期后未履行还款义务，冀明明对涉案房屋享有优先受偿权。其次，因买受人对登记在被执行人名下的不动产享有排除执行的权利，需要同时满足四项条件：①法院查封前已签订合法有效的书面买卖合同；②法院查封前已合法占有不动产；③已支付全部价款；④非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，贵院于2019年5月22日查封涉案房屋，雷镇无证据证实在法院查封前其已与许振喜、鲍利明签订合法有效的书面买卖合同、已合法占有涉案房屋、已支付全部房款。另外，涉案房屋已于2009年8月28日办理房产证，如雷镇所述属实，雷镇已经可以办理房屋过户登记，但并未办理，这属于因买受人自身原因未能办理的情形。因此，即使双方存在房屋买卖关系，雷镇也不享有排除冀明明对涉案房屋执行的权利。综上，雷镇的诉讼请求无事实和法律依据，请求驳回其诉讼请求。许振喜、鲍利明未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鲍利明未到庭亦未提交证据，应视为其放弃举证、质证的权利。诉讼中，本院将到庭当事人提交的证据材料邮寄至许振喜，其口头表示无异议，未提交证据及书面质证意见。对雷镇无争议的证据，即冀明明提交的（2018）鲁0983民初324号民事判决书、（2019）鲁0983执异113号执行裁定书及送达回证、涉案房屋的房产证和他项权证，本院予以确认并在卷作证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：雷镇提交了①2003年3月10日，经办人鲍洪福（鲍利明之父）出具的收到雷茂水（雷镇之父）“付许振喜房款30000元”的证明一份，欲证实，鲍洪福代表许振喜、鲍利明收取雷镇购房款30000元；②2004年12月31日，许振喜向原告出具的“今收到房款20000元整”的收条一份，欲证实许振喜收到原告购房款20000元；③2005年4月16日，许振喜向原告出具的“今收到房款10000元整”的收条一份，欲证实许振喜收到原告购房款10000元；④2006年11月23日，许振喜向原告出具的“今收到房款10000元整”的收条一份，欲证实许振喜收到原告购房款10000元。冀明明质证称，对以上证据的真实性有异议，雷镇并未提交购房合同相佐证，收据中也并不能体现交付的款项用于购买哪一套房屋。本院审查后认为，雷镇提交的上述证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，能够作为认定案件部分事实的依据，对雷镇提交以上证据的证明目的，本院结合双方当事人的证据、庭审陈述综合分析认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年1月10日，本院受理了冀明明诉许振喜、鲍利明民间借贷纠纷一案，查明：2011年7月4日，许振喜、鲍利明分别因资金周转需要向冀明明借款450000元、400000元，并用涉案房屋等为以上借款作为抵押，双方于2011年7月6日就抵押物在肥城市房产管理局办理抵押登记，他项权证号为肥房他证新城字第××号，他项权利种类为抵押，房屋所有权证号S071204，债权数额为450000元。2018年4月10日，本院作出（2018）鲁0983民初324号民事判决书，判决：许振喜、鲍利明于判决生效之日起十日内，支付冀明明850000元及利息；如不能履行上述款项，冀明明有权对许振喜设置抵押的房产肥房权证新城字第××号房产及鲍利明设置抵押的房产折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先受偿等。该判决书履行期限届满后，许振喜、鲍利明未履行还款义务。2018年5月22日，冀明明就上述民事判决书依法申请强制执行。2019年5月22日，本院依据（2018）鲁0983执1310号执行裁定书，在不动产登记中心查封了许振喜名下房产一处，即涉案房产，查封期限自2019年5月22日至2022年5月21日。收到查封裁定后，雷镇以案外人身份提出异议，认为其已在2003年3月10日购买了涉案房屋，并支付了70000元房款，并于2017年3月在涉案房屋居住至今，要求中止对涉案房屋的执行，解除对涉案房屋的执行措施。本院于2019年8月12日作出（2019）鲁0983执异113号执行裁定书，驳回了雷镇的异议请求。2019年8月22日，该裁定书送达雷镇。2019年9月3日，雷镇不服该裁定，诉来本院。另查明，涉案房屋于2009年8月28日办理房产证，登记至许振喜名下，后未再办理任何物权变更登记手续。本院认为，根据《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条规定，雷镇向本院提起案外人执行异议之诉，该请求是否能得到支持，取决于案外人雷镇对执行标的是否享有所有权或者享有其他足以阻却执行标的物转让、交付的实体权利。故本案的焦点为：雷镇对涉案房屋是否享有足以阻却冀明明申请法院强制执行的实体权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、冻结财产的规定》第十七条规定，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，涉案房产已于2009年8月28日登记在许振喜名下。2019年5月22日，本院经冀明明申请对涉案房屋进行查封时，涉案房屋仍登记在许振喜名下，尚未发生物权变动，故该查封行为符合法律规定，本院予以确认。关于雷镇主张其已支付购房款，并实际占有涉案房屋，涉案房屋实际归其所有的问题。本院认为，雷镇提交的四份证据仅能证明其曾交付许振喜“房款”的事实，但无法证实双方就涉案争议房屋存在合法有效的房屋买卖关系，也无法证实其已经实际入住至今。雷镇还主张，涉案房产未办理产权登记手续系许振喜拖延。因雷镇自涉案房屋能够办理房产证至涉案房屋被本院查封时，长达10年时间一直未将房产办理至其名下，其作为完全民事行为能力人，理应预见涉案房屋作为不动产，未及时办理产权过户登记手续可能存在的风险，仍未及时办理，对此存在过错。综上，雷镇并未提交充分证据证实其与许振喜、鲍利明之间存在合法有效的房屋买卖合同关系，即使双方存在真实、合法的房屋买卖关系，其也对涉案房产未办理产权登记存在过错，根据物权公示原则，雷镇尚未取得涉案房屋的所有权，涉案房产的所有权归许振喜所有，雷镇对涉案房屋不具有足以排除强制执行的民事权利。据此，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条，《中华人民共和国物权法》第九条，《最高人民法院》第十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：驳回原告雷镇的诉讼请求。案件受理费1550元，由原告雷镇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省泰安市中级人民法院。审判长 李 青审判员 梁 伟审判员 阚洪霞二〇二〇年六月二十八日书记员 薛珊珊