江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0924民初1387号原告：袁加耕，男，1966年6月18日出生，汉族，住射阳县。原告：唐士芬，女，1967年2月2日出生，汉族，住射阳县。两原告共同委托诉讼代理人：李红霞，射阳县海通法律服务所法律工作者被告：射阳盘龙置业有限公司，住所地在射阳县盘湾镇盘龙大道北侧。法定代表人：马瑞祥，该公司董事长。委托诉讼代理人：高文富，江苏三强律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛扬，江苏三强律师事务所律师。原告袁加耕、唐士芬与被告射阳盘龙置业有限公司（以下简称盘龙公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告袁加耕及袁加耕、唐士芬的共同委托诉讼代理人李红霞，被告盘龙公司的委托诉讼代理人薛扬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。袁加耕、唐士芬向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方签订的房屋买卖合同于2019年9月10日解除；2.要求盘龙公司返还购房款261250元，并承担自约定交房之日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息（按原告分次给付款项的具体时间为起算点，以给付款项为基数，在2019年8月20日前的款项，按中国人民银行同期贷款基准利率计算）；3.本案诉讼费、保全费、保险费、代理费由被告承担。事实和理由：2013年11月28日，两原告与盘龙公司签订房屋买卖合同，合同约定于2014年11月30日前交付房屋，并办理产权登记手续，但是约定期限届满，被告并未按期履约。2019年9月10日，双方达成解除房屋买卖合同的约定，但是被告未按期将购房款退还给原告。故诉至法院，请求判如所请。盘龙公司辩称，1.原告解除合同程序不合法，原被告签订购房合同后被告也通知原告拿房，但原告因在他处另行购买房屋迟迟不来拿房，现要求解除本案的购房合同，根据法律规定以及合同约定原告要求解除合同应当事先书面通知被告，本案原告没有书面通知，而且本案原告起诉解除合同也超过除斥期间；2.如果原告一定要求解除本案的购房合同，被告也同意解除，并返还购房款261250元，但被告要求返还购房款时先扣除部分押金，该押金是根据双方的补充协议8.2中约定的待原告与被告到房管部门注销网上备案及相关手续时再将该部分押金返还给原告，本案被告所出售的房屋已经有大部分住户入住，被告的房屋因现行法律规范设计变更，根据合同2.2以及补充协议2.1.1约定被告可以迟延交房且不构违约，所以原告要求被告支付利息没有法律及事实依据；3.原告要求被告承担诉讼费、保全费、保险费、代理费也没有依据，被告不予承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2013年11月28日，袁加耕、唐士芬与盘龙公司签订一份《商品房买卖合同》，盘龙公司将其开发的盘龙新苑3幢301号出售给袁加耕、唐士芬，约定：计价方式与价款：商品房单价2322.98元/㎡，建筑面积107.62平方米，房款合计贰拾伍万元整；付款方式及期限：1.于2013年11月28日付房款135000元，2.于2014年7月30日前付房款50000元，3.于2014年11月30日前付房款65000元；交付期限：出卖人应当在2014年11月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备该商品房经【分期综合验收合格】条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：因国家法律法规修改或地方政策性调整导致不能按期交房或政府相关部门未能及时组织验收而造成的不能按时交房；出卖人逾期交房的违约责任除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：逾期超过30日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金等内容。另查明，袁加耕于2013年7月20日向盘龙公司支付定金20000元，同年11月28日向盘龙公司支付115000元，2014年7月20日向盘龙公司支付50000元，尾款65000元于同年11月25日向盘龙公司付清。2015年7月16日，袁加耕向盘龙公司支付契税、维修基金、办证费用计10250元及车库定金1000元，以上总计付款261250元。又查明，2019年9月10日，盘龙公司与袁加耕、唐士芬均同意撤销案涉房屋网上备案合同。再查明，2018年5月2日，盘龙公司根据新防火规范要求对其开发的盘龙新苑住宅小区建筑水电设计进行设计变更。还查明，袁加耕、唐士芬因本次诉讼支付代理费5000元。审理中，本院依袁加耕、唐士芬的申请，于2020年4月7日作出民事裁定，对盘龙公司银行账户内资金261250元予以冻结，冻结银行存款的期限为一年。袁加耕、唐士芬提供太平财产保险有限公司盐城中心支公司出具的诉讼财产保全责任保险保单保函作为担保，向该保险公司支付保险费500元。本院认为，一、关于合同是否已解除问题。盘龙公司与袁加耕、唐士芬之间签订的关于盘龙新苑3幢301号房屋的买卖合同，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方于2019年9月10日均同意撤销网上备案合同，视为双方已一致同意解除案涉商品房买卖合同。故双方之间签订的商品房买卖合同已于2019年9月10日解除，盘龙公司应返还袁加耕、唐士芬已付款计261250元，袁加耕、唐士芬应协助盘龙公司办理解除网签手续。二、关于盘龙公司应承担的违约责任问题。袁加耕、唐士芬按约支付房款，已完成合同约定义务，但盘龙公司未按合同约定期限交房，构成违约，应承担逾期交房的违约责任，根据合同约定，合同继续履行，自本合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，故盘龙公司应承担自约定交房之日第二天即2014年12月1日起至2015年7月15日，以250000元为基数及从2015年7月16日起至合同解除之日2019年9月10日，以261250元为基数，均按日万分之一计算违约金。合同解除后，合同约定30天内退还全部已付款，但盘龙公司未按约返还已付款，亦已违约，应承担违约责任，虽合同约定按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金，但该约定明显低于给买受人造成的实际损失，故本院认定从2019年10月10日起至实际给付之日止，以261250元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算违约金。盘龙公司辩称案涉房屋因消防法律变更未取得消防合格证导致延期交房，此情形符合合同约定的延期交房条件，不应承担违约责任，但其提交的证据显示设计变更日期2018年5月2日，明显晚于合同约定的交房时间2014年11月30日，故对该辩解，本院不予采纳。三、关于盘龙公司是否应承担代理费5000元及保险费500元，因案涉合同对该费用没有明确约定，且该费用亦不是盘龙公司违约必然产生的费用，故对该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十二条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、原告袁加耕、唐士芬与被告射阳盘龙置业有限公司于2013年11月28日签订的《商品房买卖合同》已于2019年9月10日解除；二、被告射阳盘龙置业有限公司于本判决生效之日起10日内向原告袁加耕、唐士芬返还已付款261250元，并承担从2014年12月1日起至2015年7月15日，以250000元为基数及从2015年7月16日起至2019年9月10日，以261250元为基数，均按日万分之一计算的违约金和从2019年10月10日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的违约金；三、原告袁加耕、唐士芬于被告射阳盘龙置业有限公司履行本判决确定的给付义务后10日内，协助被告射阳盘龙置业有限公司办理解除盘龙新苑3幢301室房屋网签手续；四、驳回原告袁加耕、唐士芬其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2610元、保全费1826元，合计4436元，由被告射阳盘龙置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院。审 判 员 侯建伟二〇二〇年六月二十八日法官助理 张晓鹏书 记 员 朱 伟附录法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。