广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初13435号原告：谭革薇，女，1968年7月17日出生，汉族，住广州市越秀区，委托代理人：王瑾、李梓帆，均系广东南国德赛律师事务所律师。被告：广州市鸿庆物业管理有限公司，住所地广州市海珠区新滘西路533号-545号（单）533号首层自编之一、11层至15层1502，统一社会信用代码：9144010558952288XP。法定代表人：肖云辉。被告：肖云辉，男，1966年1月18日出生，汉族，住所地四川省资阳市雁江区小院镇栀子村10组20号，被告：梅安宝，男，1967年6月27日出生，汉族，住所地浙江省乐清市，被告：刘迁，男，1988年2月20日出生，汉族，住所地四川省筠连县沐爱镇新村路95号，被告：广州市鸿洲置业发展有限公司，住所地广州市海珠区东晓南路413号207-208房，统一社会信用代码：91440105673477380X。法定代表人：梅安田。被告：梅安田，男，1971年7月23日出生，汉族，住所地浙江省乐清市，被告：何国水，男，1965年8月22日出生，汉族，住所地浙江省绍兴市柯桥区，被告：金卫平，男，1963年5月22日出生，汉族，住所地浙江省义乌市，被告：刘国强，男，1966年4月29日出生，汉族，住所地四川省筠连县筠连镇筠州中路26号1栋2单元6楼1号，被告：母光利，男，1969年1月3日出生，汉族，住所地浙江省绍兴县，被告：陈建华，男，1957年3月3日出生，汉族，住所地广州市海珠区，被告：母若均，男，1971年4月23日出生，汉族，住所地四川省筠连县筠连镇新华街23号附1号，原告谭革薇诉被告广州市鸿庆物业管理有限公司（以下简称:鸿庆物业）、肖云辉、梅安宝、刘迁、广州市鸿洲置业发展有限公司（以下简称：鸿洲公司）、梅安田、何国水、金卫平、刘国强、母光利、陈建华、母若均租赁合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王瑾到庭参加了诉讼。被告鸿洲公司、何国水、母光利、陈建华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼；被告鸿庆物业、肖云辉、梅安宝、刘迁、梅安田、金卫平、刘国强、母若均下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开通传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：2013年4月30日，原告与被告鸿庆物业签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定被告鸿庆物业将广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺时尚城xxxxxxx铺物业交付给原告有偿经营使用15年。原告需向鸿庆物业支付铺位和场地综合使用费共计人民币643990元。为便于经营管理，原告将5年的商铺使用权委托给鸿庆物业进行管理和经营，期限自2014年1月1日至2018年12月31日止。原告如果在五年委托经营期满前提前180天书面通知鸿庆物业解除合同的，鸿庆物业则应在5年委托经营期届满后收回涉案商铺，并在收回涉案商铺之日起30日内，一次性将全额使用费643990元退还原告。同日，原告与鸿庆物业签订《鸿洲国际委托经营合同》，就委托经营期限及鸿庆物业应在委托经营内向原告支付经营回报款的数额及周期等内容作出约定。上述合同签订后，原告向鸿洲公司全额支付了643990元，原告依约于2018年6月1日向鸿庆物业发函要求鸿庆物业收回物业。但鸿庆物业至今并未按租赁合同的约定向原告退还全额使用费。此外，由于鸿庆物业及鸿洲置业的财务账簿缺失损毁，公司无法作为独立的法人主体对外承担债务，因此其股东应当对公司对外债务承担连带责任。故起诉要求：1、判令全部被告向原告退还商铺和场地综合使用费643990元；2、判令全部被告承担本案的诉讼费。十二被告均没有到庭提出答辩意见及证据。经审理查明：2013年4月30日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）签订《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，约定：甲方是开发商广州市鸿洲置业发展有限公司属下管理公司，为“鸿洲国际轻纺时尚城”之运营管理商；（1.1）甲方将坐落于广州市海珠区新滘西路533号鸿洲国际轻纺时尚城xxxxxxxx铺物业交付给乙方有偿经营使用；（2.1）使用期限为15年，自甲方将场地交付给乙方次日起计算使用期；（3.1）本合同期内乙方应向甲方缴纳的商铺和场地综合使用费总额为643990元；（4.1）双方暂定该物业的交付时间为2013年12月31日；乙方对于该物业的使用期限自2014年1月1日起计算；（6.1）为便于实现项目统一经营管理，乙方同意自取得该物业使用权之日起五年内，将该物业委托给甲方进行管理和经营，委托期限自2014年1月1日起至2018年12月31日止；具体委托合作方式，双方的权利义务等以双方订立的《鸿洲国际委托经营合同》约定为准；（12.1）乙方有权在五年委托经营期满时书面通知甲方解除本合同，但该书面通知乙方应当在委托经营期满前提前180天送达甲方；甲方收到乙方书面通知后，本合同即可在五年委托经营期届满日自动解除，双方合同权利义务自动终止，该物业由甲方收回；（12.2）甲方应在收回物业之日起30日内，一次将本合同项下的全部使用费无息退还乙方；等。2013年4月30日，原告（乙方）与被告鸿庆物业（甲方）还签订了一份《鸿洲国际委托经营合同》，约定：乙方依据《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》取得了鸿洲国际轻纺品牌城xxxxxxx物业的经营使用权，使用期限为15年；为充分发挥该物业的商业价值，乙方同意将该物业委托甲方进行经营和管理；自2013年12月31日起乙方将该物业的经营使用权交由甲方管理和使用；委托期限为五年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止，委托期内该物业的使用功能、使用方式、经营业态、经营管理均由甲方自行决定，除存在损害乙方利益外，乙方不得单方终止委托，不得要求收回该物业自行经营使用或出租他人；本合同与《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》同时签订，同时互为生效条件；等。被告鸿庆物业分别在2013年4月30日、2013年5月11日、2013年5月30日开具了收取原告定金10000元、定金12000元、定金28000元、首期款50000元、首期款3990元、首期款220000元、尾款320000元的《收据》给原告。2013年4月30日，被告鸿洲公司出具《承诺书》，内容为：鸿庆物业与原告签订的《鸿洲国际委托经营合同》、《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，我公司承诺担保鸿庆物业按照约定履行该合同条款；如鸿庆物业不能履行，则我公司代为履行，并承担连带责任。2018年6月8日，被告鸿庆物业出具《收到解除合同通知书回执》，确认收到原告发出的书面解除《商铺租赁和场地使用合同》通知书。另查，鸿庆物业成立于2012年1月20日，法定代表人及股东为肖云辉。鸿洲公司成立于2008年4月1日，法定代表人为梅安田，股东为梅安田、何国水、金卫平、刘国强、母光利、陈建华、母若均。原告因向被告追索费用未果，遂向本院提起诉讼。诉讼中，原告表示：原告与鸿庆物业的合同已经解除，委托经营合同到期后，没有交还场地，签订租赁合同时只是看图纸签的。鸿洲公司及鸿庆物业没有财务管理制度，公司账户没有独立于股东，公司的收付款均以个人账户流转，公司的资金与股东混同，故公司股东应当承担责任。在案件审理过程中，本院向广州市规划和自然资源局调查鸿洲国际轻纺品牌城整体物业的报建和验收情况，该局函复：中大布市现代纺织服务中心经《建设工程规划许可证》(穗规建证[2010]1877号）批准建设；我局暂未收到该项目入案申请规划条件核实的案件。该局提供的穗规建证【2010】1877号《建设工程规划许可证》载明：建设单位为广州市海珠区凤阳街五凤经济联合社，建设项目名称为中大布市现代纺织服务中心，建设位置为海关学院西侧、新滘南路以北地段；等。本院认为：原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》，是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是有效的合同，双方当事人均应切实履行。被告鸿庆物业于2018年6月8日出具《收到解除合同通知书回执》，确认收到原告发出的书面解除《商铺租赁和场地使用合同》通知书，故本院认定双方签订的《鸿洲国际商铺租赁和场地使用合同》于2018年12月31日解除。原告已按约定提前180日通知被告鸿庆物业解除场地使用合同和收回涉案物业，而按照原告与被告鸿庆物业签订的《鸿洲国际委托经营合同》的约定，在委托经营期限内涉案物业由被告鸿庆物业进行经营和管理，且现无证据证明在委托经营期限届满后被告鸿庆物业已将涉案物业交还给原告，故涉案物业并不存在移交问题。被告鸿庆物业不按约定退还全部使用费给原告，已构成违约，应承担违约责任。故原告起诉要求被告鸿庆物业退还使用费643990元合法合理，本院予以支持。被告鸿洲公司出具《承诺书》，承诺如鸿庆物业不按合同履行义务，由其公司代为履行，并承担连带责任，故被告鸿洲公司应对被告鸿庆物业的债务承担连带清偿责任。原告要求被告鸿洲公司对被告鸿庆物业的债务承担共同责任的诉请，缺乏依据，本院不予支持。关于鸿庆物业和鸿洲公司股东的责任问题，本案中原告提交的证据不足以证明其股东对公司的债务承担责任，故对于原告要求鸿庆物业和鸿洲公司股东承担责任的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告广州市鸿庆物业管理有限公司在本判决生效之日起十日内，向原告谭革薇退还使用费643990元；二、被告广州市鸿洲置业发展有限公司对本判决主文第一项确定的还款义务承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10240元，由被告广州市鸿庆物业管理有限公司、广州市鸿洲置业发展有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  汤志青人民陪审员  叶芳琴人民陪审员  李霞飞二〇二〇年六月九日书 记 员  李敏燕郑碧凤