北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初2728号原告（反诉被告）：北京纳木纳尼资产管理有限公司，住所地北京市通州区西集镇国防路43号-1256。法定代表人：汤西蓉，执行董事。委托诉讼代理人：史美婵，女，北京纳木纳尼资产管理有限公司职员。委托诉讼代理人：周燕，女，北京纳木纳尼资产管理有限公司职员。被告（反诉原告）：赵昆萌，女，1979年6月12日出生，汉族，无业，住辽宁省丹东市振兴区。委托诉讼代理人：刘锋，北京市中闻律师事务所律师。委托诉讼代理人：李思宇，北京市中闻律师事务所实习律师。原告（反诉被告）北京纳木纳尼资产管理有限公司（以下简称纳木纳尼公司）与被告（反诉原告）赵昆萌房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）纳木纳尼公司的委托诉讼代理人史美婵、周燕，被告（反诉原告）赵昆萌的委托诉讼代理人刘锋、李思宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。纳木纳尼公司向本院提出诉讼请求：1.请求确认纳木纳尼公司与赵昆萌签订的编号为41-YX-2016-074的《嘉悦中心商铺租赁合同》于2018年7月31日解除，并判令赵昆萌将所租赁商铺交还纳木纳尼公司并完成以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证照的注销或变更手续；2.赵昆萌向纳木纳尼公司支付自2017年6月16日起至2018年7月31日止的租金200421元，以及支付自应付各期租金之次日起至实际交纳所欠付租金之日止的逾期违约金（该违约金以每期欠付金额为基数，按每日3‰的标准计算），并补交优惠期的租金差额44538元；3.赵昆萌向纳木纳尼公司支付自2018年8月1日起至实际交还该商铺之日止的占有使用费，按照合同约定的租金标准的200%计算；4.赵昆萌向纳木纳尼公司支付纳木纳尼公司代为交纳的2016年6月16日至2018年9月30日的空调制冷费36231.17元和2017年8月23日至2018年9月15日的物业服务费40502.51元，以及支付自纳木纳尼公司垫付之次日起（即自2018年9月15日起）至赵昆萌实际支付纳木纳尼公司所代交的上述费用之日止的逾期违约金（该违约金以代交金额为基数，按照每日3‰的标准计算）；5.判令赵昆萌已向纳木纳尼公司支付的履约保证金44538元不予退还；6.本案诉讼费用由赵昆萌承担。事实和理由：2016年5月25日，纳木纳尼公司与赵昆萌签订了《嘉悦中心商铺租赁合同》（编号为41-YX-2016-074，以下简称商铺租赁合同）；双方约定纳木纳尼公司将位于北京市大兴区西红门镇嘉悦中心9号楼-l层-1421号商铺出租给赵昆萌作为经营餐饮使用；租赁期限合计32个月，自2016年6月16日起至2019年2月15日止；租金标准为2元／平方米／日，纳木纳尼公司给予赵昆萌3个月（即自2016年6月16日至2016年12月15日）的租金优惠期，该优惠期内租金标准为1元／平方米／日；每3个月为一个租金支付周期，每个支付周期应付租金为44538元；空调制冷费收费标准为55元／平方米·制冷季，物业服务费收费标准为13元／平方米／月；租赁期限内，空调制冷费及物业服务费由赵昆萌承担；赵昆萌应于合同签订当日向纳木纳尼公司支付44538元（相当于3个月租金）作为履约保证金。商铺租赁合同签订后，纳木纳尼公司依约将该商铺交付给赵昆萌经营使用，但赵昆萌却屡屡违约，自2017年6月16日起便不予交纳租金，暂计至2018年9月15日合计拖欠租金222690元；经纳木纳尼公司多次催缴，赵昆萌一直拖延推诿，拒不履行支付义务。另，按照商铺租赁合同约定，赵昆萌应自行向物业服务公司交纳租赁期间的物业服务费及空调制冷费，但赵昆萌仍不履行支付义务，拖欠自2016年6月16日至2018年9月30日（3个制冷季）的空调制冷费36231.17元及2017年8月23日至2018年9月15日的物业服务费40502.51元；经物业服务公司多次催缴，赵昆萌均不予缴纳；2018年9月10日，物业服务公司向纳木纳尼公司出具《限期缴费通知书》，要求纳木纳尼公司代赵昆萌向其交纳赵昆萌拖欠的物业服务费及空调制冷费合计76733.68元；2018年9月14日，纳木纳尼公司按照《限期缴费通知书》向物业服务公司交纳了前述赵昆萌拖欠的物业服务费及空调制冷费合计76733.68元。赵昆萌拖欠租金、物业服务费及空调制冷费的行为，违反了双方签订的商铺租赁合同的约定，给纳木纳尼公司造成了严重经济损失；根据商铺租赁合同之“合同条件”第十七条第2项的约定：“乙方未按照本合同约定期限交纳租金或其他费用的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，逾期超过3日的，甲方有权解除本合同。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或其他费用等累计超过3次（含3次），则甲方有权单方解除合同”；第八条第2项约定：“双方确认，甲方提供的租金优惠期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不再享受租金优惠，且乙方应按照优惠前的租金标准补足该房屋租金差额”；第六条第4项约定：“如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方解除本合同的，甲方不予退还履约保证金，甲方扣除履约保证金并不免除乙方应承担的其他违约责任”；据此，纳木纳尼公司有权解除双方签订的商铺租赁合同，并要求赵昆萌支付拖欠的租金、纳木纳尼公司代为交纳的物业服务费及空调制冷费、逾期支付款项的违约金并要求赵昆萌补足优惠期租金差额，且不予退还赵昆萌己交纳的履约保证金。综上所述，赵昆萌的拖欠行为长达1年之久，已严重违反商铺租赁合同约定，侵害了纳木纳尼公司的合法权益，并给纳木纳尼公司造成了严重经济损失；鉴于赵昆萌的恶意违约行为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，纳木纳尼公司诉至法院，请求判如所请。赵昆萌辩称，总体意见为赵昆萌不应支付纳木纳尼公司所诉请的租金、违约金、物业服务费、空调制冷费等；对纳木纳尼公司解除合同的主张不认可，商铺租赁合同是在2018年8月28日由赵昆萌解除的，应该以该时间作为确认合同解除的时间；具体意见如下。第一，纳木纳尼公司提供的商铺不适合租用，构成违约，其无权要求赵昆萌支付租金及其他费用；赵昆萌于2016年6月15日租房后近两年内都未能办理餐饮经营所需手续，赵昆萌在两年内都无法正常经营，纳木纳尼公司所提供的房屋未完成整体消防验收，导致赵昆萌所租用场地迟迟无法通过消防验收；同时，由于纳木纳尼公司迟迟未提供地下空间许可使用手续，亦导致赵昆萌在2018年3月之前未拿到营业执照；由于纳木纳尼公司的原因导致赵昆萌在2016年6月至2018年4月期间不能办理餐饮经营的合法手续，导致赵昆萌根本不能正常开展经营活动，无法实现合同目的，纳木纳尼公司的行为已经构成了根本违约，但纳木纳尼公司在此期间多次向赵昆萌承诺很快就将手续办理完毕；赵昆萌考虑到已经投入大量的人力、财力、物力，且需要向合作伙伴交待，故在2018年4月份前一直等待纳木纳尼公司配合办理相关手续；2018年4月23日，赵昆萌获得食品经营许可后多次找纳木纳尼公司交纳2018年4月份之后的租金，但纳木纳尼公司却拒绝接收；在协商过程中，纳木纳尼公司无视其过错，强制赵昆萌一次性将纳木纳尼公司违约期间的房租补交，双方未达成一致，最终纳木纳尼公司无视双方所签订商铺租赁合同，在2018年8月15日强制断水断电，导致赵昆萌无法再继续经营，双方签订合同目的已经无法实现；最终赵昆萌于2018年8月28日撤离场地，以自己的行为终止与纳木纳尼公司的租赁合同关系；在整个过程赵昆萌一直遭受经营损失，在2018年8月15日断电前，虽然纳木纳尼公司存在严重的根本违约行为，但是赵昆萌一直承诺继续履行合同，希望搁置2017年6月15日至2018年4月23日期间双方之间的争议，继续履行双方的租赁合同关系，但纳木纳尼公司非但不能报以合作共赢的态度去合理解决双方争议，而是直接断水断电导致双方合同无法履行；纳木纳尼公司在合同履行过程中存在多次重大过错，多次严重违约行为，诉争商铺租赁合同无法履行的责任在于纳木纳尼公司，过错在于纳木纳尼公司，纳木纳尼公司应当承担违约责任，因此赵昆萌不同意纳木纳尼公司要求支付各项租金。第二，关于纳木纳尼公司要求赵昆萌支付物业费、取暖制冷费用及违约金，在赵昆萌承租该商铺期间，嘉悦中心的卫生间、电梯、灯一直不能使用，空调系统也不能正常使用，物业公司根本未提供取暖制冷服务，后经发现所有的摄像头也出现故障不能使用，在物业方未提供合规的物业服务的情况下，纳木纳尼公司无权向赵昆萌要求支付物业服务费，空调制冷费等相关费用。第三，诉争商铺租赁合同的解除时间应确定为2018年8月28日，赵昆萌发现在诉争商铺无法正常办理执照后，积极与纳木纳尼公司协商解决，但直至2018年3月纳木纳尼公司仍无法解决办照的问题，因此，赵昆萌于2016年6月16日起停止交纳房租等费用纯属纳木纳尼公司违约在先所致；在2018年8月15日纳木纳尼公司严重违反合同约定强制断水断电，导致该合同已经无法履行后，赵昆萌被迫于2018年8月28日撤离诉争商铺；根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款，当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，赵昆萌具有合法终止合同的权利，赵昆萌以自己的行为行使合同解除权，于2018年8月28日撤离商铺；据此，商铺租赁合同的解除时间应确定为2018年8月28日。第四，纳木纳尼公司无权要求赵昆萌支付占用费，因纳木纳尼公司违约在先，导致商铺租赁合同无法继续履行，双方签订的商铺租赁合同于2018年8月28日解除，鉴于双方合同无法履行的原因及过错在于纳木纳尼公司，且赵昆萌已经于2018年8月28日撤离场地，因此纳木纳尼公司无权要求赵昆萌支付商铺占用费。第五，商铺租赁合同解除系纳木纳尼公司过错，纳木纳尼公司应当退还履约保证金；商铺租赁合同第六条第四项规定，如因赵昆萌原因导致合同无法履行或解除合同时，纳木纳尼公司不予退还履约保证金，但本合同解除系纳木纳尼公司过错导致，不符合该条规定，因此纳木纳尼公司应当退还履约保证金。综上所述，纳木纳尼公司未提供适合餐饮经营的商铺场地，构成根本违约，且其单方非法断水断电导致合同无法继续履行，合同解除的过错在于纳木纳尼公司，因此纳木纳尼公司无权主张任何费用，请求法院查明事实，驳回纳木纳尼公司的全部诉讼请求，维护赵昆萌的合法权益。赵昆萌向本院提出反诉请求：1.纳木纳尼公司返还赵昆萌租金133614元、履约保证金44538元、物业服务费45155.53元、装修管理费1220.20元、装修押金12202元，合计236729.73元；2.纳木纳尼公司赔偿赵昆萌装修费用570000元、商铺空调改造费用42000元、钢结构施工费用95000元，以上损失合计707000元；3.本案全部诉讼费用由纳木纳尼公司承担。事实和理由：2016年5月25日，赵昆萌与纳木纳尼公司签订了商铺租赁合同，约定纳木纳尼公司将位于北京市大兴区西红门镇嘉悦中心9号楼-l层-1421号商铺出租给赵昆萌作为经营餐饮使用；租赁期限合计为32个月，自2016年6月16日起至2019年2月15日止；租金标准为2元／平方米／日，纳木纳尼公司给予赵昆萌3个月（即自2016年6月16日至2016年12月15日）的租金优惠期，该优惠期内租金标准为1元／平方米／日；每3个月为一个租金支付周期，每个支付周期应付租金为44538元；物业服务费收费标准为13元／平方米／月，装修管理费收费标准为5元/平方米，装修押金标准为50元/平方米；赵昆萌应于合同签订当日向纳木纳尼公司支付44538元（相当于3个月租金）作为履约保证金。商铺租赁合同签订后，赵昆萌随即开始为在该商铺经营餐饮事业积极准备，包括在该商铺进行各种装修（包括钢结构施工、空调改造等）、办理营业执照等；赵昆萌办理营业执照等手续时，需要纳木纳尼公司提供包括消防验收证明等相关资料，但由于纳木纳尼公司未能提供，导致赵昆萌无法办理执照，不能正常开展经营活动；换言之，因纳木纳尼公司租售的建筑未通过主体消防验收，致使赵昆萌不能办理涉案商铺消防验收，无法取得《营业执照》、《食品经营许可证》，导致赵昆萌在2018年5月份之前根本不能正常经营餐饮活动；纳木纳尼公司作为出租人应当为承租人提供符合合同约定经营使用目的的商铺，纳木纳尼公司的行为已经构成违约，因此赵昆萌有权要求纳木纳尼公司返还已经支付的租金133614元、物业服务费45155.53元。2018年7月，纳木纳尼公司发函单方解除合同，但是赵昆萌不同意解除合同；但之后，纳木纳尼公司于2018年8月15日强制切断赵昆萌所经营商铺的水、电，导致赵昆萌被迫于2018年8月28日撤离位于嘉悦中心的诉争商铺；纳木纳尼公司违法合同约定，强制断水断电导致合同目的无法实现，赵昆萌被迫解除合同及搬离场所，给赵昆萌造成巨大经济损失；因此，赵昆萌有权要求纳木纳尼公司返还履约保证金44538元，返还装修管理费1220.20元、装修押金12202元，并赔偿赵昆萌因装修商铺产生的费用损失。综上所述，为维护自身合法权益，赵昆萌提出反诉，请求判如所请。纳木纳尼公司公司对赵昆萌的反诉辩称，第一，赵昆萌要求纳木纳尼公司返还其已经支付的租金133614元，但是经纳木纳尼公司核实赵昆萌已支付的租金不是该数额，赵昆萌需提供证据证明其交纳了上述租金；经纳木纳尼公司统计，赵昆萌实际交纳的租金数额为89076元；纳木纳尼公司认可赵昆萌已经交纳44538元履约保证金；物业服务费是交给物业公司的，在纳木纳尼公司为赵昆萌所垫付物业费时间段之前的物业费系赵昆萌交交纳，但是不清楚具体数额；对装修管理费1220.20元不清楚，该笔费用也是交给物业公司的；根据纳木纳尼公司了解，赵昆萌所交纳装修押金已经折抵物业费了，但对具体金额不清楚；对折抵之后还欠付的物业费是由纳木纳尼公司所垫付的，对此纳木纳尼公司已在本诉中主张返还。第二，赵昆萌在反诉状中主张不能办理执照，不能开展经营活动，是因为纳木纳尼公司没有提供嘉悦中心项目的整体验收消防合格证明，还主张该项目没有通过消防验收，这明显与事实不符，嘉悦中心项目地下商业部分于2013年11月5日取得消防验收合格证，并且在赵昆萌对商铺进行装修前就提供给赵昆萌了，否则其无法进行装修前的消防备案，而且赵昆萌承租商铺也于2017年6月27日取得营业前消防安全检查合格证。第三，根据纳木纳尼公司所知，赵昆萌自装修完成后一直在租赁商铺中开业经营，无论其是否取得营业执照及食品经营许可证，均不存在其所述因未取得执照而无法正常开展经营活动的情况，赵昆萌也没有证据证明其为此遭受了经济损失，因此其应在经营期间缴纳租金，无权要求纳木纳尼公司返还其已经支付的租金。第四，赵昆萌主张纳木纳尼公司于2018年8月15日强制切断了租赁商铺的水电，导致合同目的无法实现，从而致使赵昆萌于2018年8月28日撤离，但是从赵昆萌提供的反诉证据14来看，视频中不能体现切断水电的是纳木纳尼公司，且视频中赵昆萌语义含糊，一会说停水，一会说停电，一会说停水电，视频中的另一方也没有作出回应，从视频中无法看出所谓的停水停电情况，具体停没停，停了多长时间，赵昆萌据此要求纳木纳尼公司退还履约保证金及赔偿装修费用等各项损失缺乏证据依据，不应得到法律支持，双方签署的租赁合同已经于2018年7月31日解除，商铺租赁合同系因赵昆萌拒绝缴纳租金的违约行为而解除，赵昆萌应自行承担合同解除后产生的不利后果及损失，纳木纳尼公司无需对此承担赔偿责任。第五，租赁商铺的物业服务费、装修管理费及装修押金，并非纳木纳尼公司收取，因此赵昆萌无权要求纳木纳尼公司退还；根据商铺租赁合同第十条约定，商铺的物业管理费、装修管理费、装修押金均由赵昆萌向物业服务公司交纳，纳木纳尼公司并非该等费用的收费主体，因此赵昆萌无权要求纳木纳尼公司退还，赵昆萌的全部诉讼请求均是基于其无法办理相关证照，不能开展经营的原因归结于纳木纳尼公司，一会说是嘉悦中心整体消防验收未通过，一会纳木纳尼公司的前工作人员靳明华承诺搭建2层钢结构;根据商铺租赁合同约定，相关证照办理义务主体是赵昆萌，纳木纳尼公司只提供必要的协助，而事实上这些证照也都是赵昆萌自行办理的，纳木纳尼公司无法得知其无法办理证照的具体原因，另外赵昆萌作为一个有着餐饮经营经验的正常成年人，理应预见到相关政府部门办理证照过程中可能会遇到各种问题，证照迟延办理或无法办理的情况都有可能发生，而且赵昆萌作为相关证照办理义务主体何时办理全由其自行掌握和决定，纳木纳尼公司只是提供必要的协助，无权干涉，因此赵昆萌把证照不能办理的责任归结于纳木纳尼公司无合同依据，于法无据，赵昆萌违约在先，应承担其违约行为而导致的合同解除所产生的违约责任，其要求纳木纳尼公司返还已经支付的全部款项及赔偿装修费等损失的诉讼请求没有合同依据，没有法律依据，也缺乏证据支持，不应得到法律支持；纳木纳尼公司只是知道赵昆萌进行了装修，但是对装修项目不清楚，花费多少钱也不知道。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2016年5月25日，纳木纳尼公司（出租方、甲方）与赵昆萌（承租方、乙方）签订《嘉悦中心商铺租赁合同》（合同编号：41-YX-2016-074，即商铺租赁合同）；该商铺租赁合同由《合同协议书》、附件一商铺详细建筑位置及使用范围、附件二商铺设施移交清单、附件三商铺租金付款明细、《合同条件》组成。双方约定甲方同意将位于北京市大兴区西红门镇嘉悦中心项目9号楼-1层-1421号商铺（以下简称1421号商铺）出租给乙方使用，1421号商铺的租赁面积为244.04平方米，该商铺仅供乙方餐饮之用途，乙方同意承租1421号商铺作为其经营场所，并保证其具备从事所述经营项目的合法资格；双方约定租赁期限为32个月，租赁期限自商铺交付日开始计算，即自2016年6月16日起至2019年2月15日止，甲方应于2016年6月16日向乙方交付该商铺，乙方应于当日前往项目售楼处办理商铺移交手续，甲方无须另行通知；关于租金标准，双方约定商铺租金按照租赁面积计算，租金标准为2元/平方米/日，年租金=租赁面积*日租金单价*365日，首期月租金=年租金÷12个月；关于租金优惠期，双方约定租金优惠期间自2016年6月16日至2016年12月15日，租金优惠期间的租金为1元/平方米/日，同时约定：“双方确认，甲方提供的租金优惠期是基于乙方在履行本合同过程中没有重大违约的前提下给予乙方的优惠。在租赁期内，如因乙方原因导致本合同无法继续履行的或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，则乙方不再享受租金优惠，且乙方应按照优惠前的租金标准补足该房屋租金差额”。关于租金支付方式、时间，双方约定租金分11期支付；第1期、第2期付款时间为合同签订之日，乙方支付2016年6月16日至2016年9月15日期间、2016年9月16日至2016年12月15日期间租金合计44538元；第3期付款时间为2016年12月5日前，乙方支付2016年12月16日至2017年3月15日期间租金44538元；第4期付款时间为2017年3月5日前，乙方支付2017年3月16日至2017年6月15日期间租金44538元；第5期付款时间为2017年6月5日前，乙方支付2017年6月16日至2017年9月15日期间租金44538元；第6期付款时间为2017年9月5日前，乙方支付2017年9月16日至2017年12月15日期间租金44538元；第7期付款时间为2017年12月5日前，乙方支付2017年12月16日至2018年3月15日期间租金44538元；第8期付款时间为2018年3月5日前，乙方支付2018年3月16日至2018年6月15日期间租金44538元；第9期付款时间为2018年6月5日前，乙方支付2018年6月16日至2018年9月15日期间租金44538元；第10期付款时间为2018年9月5日前，乙方支付2018年9月16日至2018年12月15日期间租金44538元；第11期付款时间为2018年12月5日前，乙方支付2018年12月16日至2019年2月15日期间租金29692元，以上租金合计430534元。关于履约保证金，双方约定乙方应在合同签订当日向甲方支付44538元（相当于3个月租金）作为履约保证金，若租赁期限内乙方享受租金优惠的，乙方应按照优惠前的租金标准缴纳履约保证金，同时约定：“1.乙方应按照本合同约定方式向甲方支付履约保证金，若租金在租赁期内有所递增，乙方应在甲方通知后5日内将履约保证金补足。2.租赁期内，若发生乙方拖延缴纳租金、公共事业费及其他应缴纳的费用，甲方有权从履约保证金中直接扣减，但甲方扣减履约保证金并不免除乙方应承担的违约责任。在甲方通知乙方扣减金额后5日内，乙方应补足至履约保证金初始额。3.合同履行期限届满或经双方协商一致提前终止本合同的，甲方收取的履约保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担的费用和违约责任外，剩余部分在双方完成该商铺交还（包括乙方将工商注册登记地址从该商铺迁出）后30日内无息交还乙方。履约保证金不足以抵充乙方欠付的费用或不足以弥补甲方经济损失的，甲方有权继续向乙方追索。4.如乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方单方解除本合同的，甲方不予退还履约保证金，甲方扣除履约保证金并不免除乙方应承担的其他违约责任”。关于公共事业费标准，双方约定空调制冷费为55元／平方米·制冷季，按商铺的租赁面积计算；集中供暖费为47元／平方米·供暖季，按商铺的租赁面积计算，若该商铺建筑层高超过4米的，按照北京市热力集团的供暖价格定价规定，集中供暖费按照前述标准的两倍计取；水、电及燃气收费标准执行北京市行政机关商业用水、用电及燃气收费的标准。关于物业服务、装修管理费及装修押金，双方约定物业服务费收费标准现为13元／平方米／月，按商铺的租赁面积计算，租赁期限内，物业公司根据商铺所在地城市居民消费价格指数重新测算、调整商铺的物业服务费标准的，乙方须根据物业公司调整后收费标准支付物业服务费；装修管理费标准为5元/平方米，装修押金为50元/平方米，均按照商铺的租赁面积计算，乙方应于进场装修前一次性支付给物业服务企业；关于商铺交还，双方约定：“租赁期届满，乙方应按照下述第1种方式交还房屋：1.乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致”。关于商铺用途，双方在《合同条件》第三条约定：“1.乙方应将该商铺用于合同协议书约定的用途。乙方将该商铺用于合同协议书约定用途以外的其它用途的，须经甲方事先的书面同意，并按有关法律、法规规定办理改变该商铺用途的报批手续。2.乙方在该商铺内进行经营活动前，应取得政府部门颁发的所有必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规等要求），甲方可根据实际情况提供必要的协助，有关费用由乙方承担。乙方应按照该等执照、批准证书或许可证的规定进行经营活动。乙方应于开业前按照甲方要求将该等执照、批准证书或许可证的复印件提供给甲方，并向甲方提交该等执照、批准证书或许可证的原件由甲方审核”；关于公共事业费及其他费用，双方在《合同条件》第七条约定：“1.除本合同另有约定外，甲、乙双方因商铺租赁行为发生的税费，按国家规定各自承担应缴部分。2.乙方应按照协议书约定的标准承担本合同履行期间该商铺发生的水、电、制冷、供暖、燃气、热力等公共事业所产生的全部费用（以上费用在本合同中统称为“公共事业费”），除乙方直接向公共事业供应商缴纳的项目外，乙方应在物业服务公司发出付款通知书后5日内，按照通知载明的金额及方式将相关费用交付给物业服务公司。如物业服务公司另有要求的，则乙方同意按照物业服务公司的相关要求支付公共事业费。3.乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下的公共事业费，如因乙方欠付公共事业费导致公共事业部门中断或停止对该项目能源供应的，由此给甲方及其他承租方造成的损失，由乙方全部承担”；关于商铺装修，双方在《合同条件》第九条约定：“1.乙方应在装修开始前10日将装修方案报送给甲方及物业服务公司，乙方应按照甲方及物业服务公司共同批准的装修方案实施，如按照法律规定应当将装修设计方案报政府部门批准的，乙方应根据相关规定自行办理相关审理手续。2.乙方在装修过程中应服从甲方及物业服务公司对于装修的所有规定，并按照规定交纳因装修而发生的收费项目，包括但不限于装修押金、装修管理费、垃圾清运、施工人员出入证等费用。如乙方对该商铺进行装修造成第三方损失的，应由乙方自行负责全部赔偿……4.双方确认，甲方审批或审查乙方的各种报告、文件、方案、资料、申请等不会在任何方面增加甲方的义务或责任，同时，也不会在任何方面减轻或免除乙方在本合同项下的义务或责任。如乙方对该商铺作出任何修建，或安装任何附属物、装置、附加物，即使该等装修、改建或安装已得到甲方的同意，甲方仍可以要求乙方在合同终止交还该商铺时，在不损坏建筑结构及不影响房屋正常使用的前提下，移去或拆走该等改建结构、附属物、装置、附加物或其任何附加部分，将该商铺复原至交付时状态，且乙方应承担因此而产生的一切费用。5.乙方在装修结束前，应报甲方进行内部工程验收，同时报消防部门进行消防验收及其他政府主管部门的验收。未经甲方内部工程验收通过、消防验收和相关政府主管部门验收，乙方不得开业营业，上述甲方的验收行为并不能豁免乙方对装修工程所承担的质量等相关责任。6.乙方在租赁期间内对商铺进行再次装修的，需以书面形式向甲方提出申请，并依本合同的相关约定办理”；关于餐饮业特别条款，双方在《合同条件》第十二条约定：“如果该商铺具备做餐饮的条件，并且合同协议书约定该商铺用途为餐饮的，适用以下约定：……2.乙方须于开业之前根据有关政府公共卫生部门及其他相关部门颁布的法规、规定自费在商铺内安装有关餐饮设施、设备，并取得必要的许可。3.乙方须在租赁期内自费维修保养、更新更替上述设施、设备，并使该设施、设备在使用过程中一直处于正常状态……”；关于续租，双方在《合同条件》第十四条约定：“租赁期限届满前，乙方如续约意见应至少提前3个月与甲方协商，协商一致，双方另行签署补充协议，否则视为乙方放弃优先承租权，甲方有权在事先通知乙方的情况下，带其他有意承租者进入该商铺视察，并有权于其认为合适的地点张贴有关出租该商铺的告示”；关于商铺交还，双方在《合同条件》第十五条约定：“1.乙方应在本合同终止、解除或履行期限届满之日（以下简称“交还日”）将该商铺按照合同协议书约定的方式交还给甲方。在该商铺交还给甲方之前，乙方应当结清欠付的与该商铺相关的所有费用，并完成以该商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证照的注销或变更手续。乙方在上述过程中应注意保护该商铺与附属设施以及甲方的财产、设备等，若造成该商铺、附属设施或者甲方财产、设备损失，乙方需承担赔偿责任。2.若乙方交还的商铺符合本合同的约定，双方应签署《商铺交还确认书》。在双方签署了该确认书之后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该商铺之后，乙方遗留在该商铺内的任何装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃所有权，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），因此发生的费用均应当由乙方承担。3.无论任何原因，乙方未按照本合同约定交还该商铺的，自交还日之次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付占用费，并承担相关公共事业费，直至乙方按照合同要求交还该商铺为止。若因此造成甲方迟延向新租户交付该商铺而需承担违约金、中介费，以及造成甲方其他损失的，乙方均应赔偿。同时，自交还日之次日起，甲方有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营、公证收房等强制措施。此种情形下，乙方所应承担的租金及各项公共事业费并不因此而得到减免”；关于违约责任，双方在《合同条件》第十七条约定：“1.本合同签署后，如乙方未能在本合同约定的期限内向甲方足额支付履约保证金、首期租金，自乙方逾期支付之日起，甲方即有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按照履约保证金金额向甲方支付违约金。2.乙方未按照本合同约定期限交纳租金或其他费用的，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于欠费金额3‰的延迟履行违约金，逾期超过3日的，甲方有权解除本合同。双方特别确认，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或其他费用等累计超过3次（含3次），则甲方有权单方解除合同。3.除本合同另有约定外，乙方违反本合同有关约定或违反其在本合同项下所作之任何其他承诺、保证、确认的，甲方有权书面通知其限期改正；经甲方书面通知，乙方仍不改正的，则自甲方发出第二次书面通知之日起，乙方每日应当向甲方支付相当于届时月租金标准的5%的延迟履行违约金，直至乙方改正为止。在此种情况下，如乙方延迟纠正超过3日，则甲方有权单方解除合同。4.甲方依据本合同约定选择解除合同的，自甲方发出的书面通知到达乙方之日起发生合同解除的法律效力，乙方应于按照本合同约定将该商铺恢复原状并交还甲方，双方按照实际租用天数结算租金，且甲方不予退还履约保证金；甲方也有权选择不予解除合同，但乙方应赔偿由此产生给甲方造成的损失。5.除本合同中有特别明确的约定，乙方不得以任何理由拒绝或拖延交纳或主张抵扣本合同项下的租金、公共事业费或其他应当由乙方承担的费用；如双方在本合同履行中出现争议，则应当按照本合同项下争议解决办法予以处理。在按照争议解决办法处理期间，乙方仍应当继续履行本合同项下各项交费义务。6.任何一方违约后按约定支付的违约金少于因违约给对方造成的损失的，差额部分违约方还应予以全额赔偿”；关于通告及送达，双方在《合同条件》第二十条约定：“1.本合同项下文件的送达地址为合同协议书文首所述地址。2.双方根据本合同发出的或与本合同履行有关的通知应采取书面形式，并采用面呈、挂号信或特快专递方式送达被通知人，不论以何种方式传递，均自通知送达被通知人起生效。除非本合同另有约定，通知送达按如下原则确定：（1）采用面呈传递时，被通知人（含其法定代表人、现场代表、约定收件人、雇员或代理人，下同）签收视为送达。若被通知人拒绝签收的，通知留置被通知人通讯地址处视为送达。（2）采用挂号信或特快专递传递时，以被通知人收件日期为送达日期。若被通知人拒绝签收或被通知人在约定通讯地址处无人收件，导致通知未能被通知人实际接收的，挂号信或特快专递退回之日视为送达之日。（3）任何一方变更通讯地址、收件人或联系电话，应自变更之日起3日内，将变更后的通讯地址、收件人或联系电话书面通知对方。否则，因此而导致的通知迟延或不能送达的后果，均由变更方承担。因一方在本合同中载明的或书面通知变更后的通讯地址、收件人或联系电话不详，导致通知迟延或不能送达的后果，由该方自行承担”。在《合作协议书》抬头处，注明了租赁双方的名称、通讯地址、联系人、联系电话等信息。1421号商铺所在北京市大兴区宏业路9号院（嘉悦中心）项目的开发建设单位为北京盛玺置业有限公司（以下简称盛玺公司），盛玺公司授权纳木纳尼公司对1421号商铺实施招商租赁和日常管理;针对1421号商铺所在“地下商业及汽车库”项目已取得建设工程规划许可证、建设工程施工许可证，建设单位为盛玺公司；针对1421号商铺所在“大兴区宏业路9号院9幢”已取得房屋所有权证，房屋所有权人为盛玺公司，登记时间为2014年8月29日，房屋性质为商品房，规划用途为“车位，库房，商业”；2013年11月5日，北京市大兴区公安消防支队作出《建设工程消防验收意见书》，对盛玺公司申报的地下商业及车库进行消防验收，确认经审查资料及现场抽查测试，综合评定消防验收结论为合格，此次验收仅针对建筑主体及消防设施，未涉及内部装饰装修等内容，今后此工程如需改建（含用途变更和建筑内部装修）扩建，应当依法向北京市大兴区公安消防支队申请消防设计审核和验收。为进一步证明纳木纳尼公司向赵昆萌提供的1421号商铺及周边商铺已取得建设工程消防验收，是合格租赁商铺，纳木纳尼公司提交其或盛玺公司与3名案外人签订的3组《嘉悦中心商铺租赁合同》、《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《北京市普通地下室使用登记备案证明》及营业执照，上述3组证照的取得时间均距离所签订租赁合同不久，分别是诉争1421号商铺同一楼层的1411号、1401号、1202号商铺。商铺租赁合同签订后，纳木纳尼公司向赵昆萌交付1421号商铺；赵昆萌对商铺进行了装修，并加建二层钢结构等附属物及设施、设备。就装修情况，赵昆萌提交其与案外人张欣所签订《装修合同》，该合同书载明工程名称为“餐厅室内装修工程”，工程承保范围为：“室内天花，墙面，隔断，地面装修、强弱电线、水路敷设、改造工程”，开工日期为2016年6月28日，竣工日期为2016年8月8日，合同价款为499000元，承包方式为清工辅料；就该次装修，赵昆萌还提交总额为570000元的3张装修费收据。就加建二层钢结构情况，赵昆萌提交发包人（甲方、笔迹潦草，难以辨认）与承包人（乙方）北京中铁月阳钢结构工程有限公司在2016年6月4日签订的《钢结构施工合同》，该合同书载明工程内容为钢结构、楼梯、护栏的制作安装等，自签订合同乙方收到甲方预付金之日起12日内全部完工，工程钢结构建筑面积为118平方米，单价为每平方米600元，合计70800元，楼梯造价600元，护栏造价3200元，工程总价为80000元；就该钢结构工程项目，赵昆萌提交总额为95000元的3张钢结构工程款收据。就空调改造工程，赵昆萌提交发包人北京茶心面意餐饮服务有限公司（以下简称茶心餐饮公司，合同书的抬头文字为茶心餐饮公司，落款签字人为赵昆萌）与承包人山东益通安装有限公司北京分公司在2016年7月3日签订的《北京市建设工程施工合同（小型工程本）》，合同书载明工程名称为“嘉悦广场4号楼地下1层1421室”，工程地点为大兴区嘉悦广场4号楼，承包范围为空调改造，承包方式为包工包料，工程承包造价为34000元，工程定于2016年7月10日开工，于2016年7月30日竣工；就该空调改造工程，赵昆萌提交1张42000元的空调改造工程款收据。对上述各组合同书及收据，纳木纳尼公司均不予认可，并主张关于付款情况赵昆萌只提供收据，未提交付款凭证，不能证明实际付款情况，且即使有真实的装修改造及相应支出，也是赵昆萌为自己经营需要进行的装修改造，赵昆萌违约未交纳租金在先，其要求纳木纳尼公司支付相应装修改造费用无合法依据。为进一步说明赵昆萌所提交装修合同书是虚假的，纳木纳尼公司提交北京市公安局消防局查询截图，在该截图中载明工程名称为“嘉悦广场餐厅装修”，工程地址为“大兴区西红门嘉悦广场1421号”，建筑面积为244.61平方米，总承包施工单位为北京东亚装饰工程有限责任公司，开工日期为2016年7月15日，预计竣工日期为2016年8月31日，即与赵昆萌所提交装修合同的施工单位并不一致。为证明1421号商铺所在“嘉悦中心”没有通过消防验收，赵昆萌提交北京市公安局消防局网站的“消防监督结果公开”页面；对该网页截图纳木纳尼公司不予认可，并强调针对1421号商铺所在楼宇已取得消防验收合格证明，并已将相关文件提供给赵昆萌用以办理装修前消防验收及开业前消防验收，现赵昆萌已经完成商铺装修并取得开业前消防验收合格证，足以证明无论是1421号商铺所在楼宇的主体结构还是1421号商铺均已通过消防验收。按照原北京市食品药品监督管理局的官方网站提示，申请食品经营许可证核发时，申请人应当向申请人所在地县级以上地上食品药品监督管理部门提交营业执照或者其他主体资格证明文件复印件等材料；按照原北京市工商行政管理局的官方网站提示，申请办理营业执照注册在人防设施或普通地下室的，申请人应提交人民防空工程使用许可文件或区县建设（房屋）行政主管部门的备案证明；按照北京市住房和城乡建设委员会的官方网站提示，申请办理普通地下室、租赁登记备案，依法须经消防安全检查方可投入使用、营业的，申请人需提交公安消防机构出具的消防安全检查合格证明等材料；按照北京市公安局消防局的官方网站提示，饭店等公共聚集场所需要在投入使用、营业前申请消防安全检查，申请人需提交消防安全检查申报表等材料，在填写消防安全检查申报表时，需填写“消防验收/备案情况”一栏，提供“依法通过消防验收”、“依法进行竣工验收消防备案”、“其他情况”等信息。纳木纳尼公司对上述官方网站提示要求不持异议，但主张根据商铺租赁合同第三条第2项之约定，该证照办理义务主体是赵昆萌，纳木纳尼公司只是提供必要的协助而已，并且事实上1421号商铺的所有证照也都是由赵昆萌自行办理的，那么因各种原因导致的不能办理或延迟办理的不利后果和责任都应当由赵昆萌自行承担。就催缴各项费用情况，纳木纳尼公司提交6张向赵昆萌一方送交的催缴单；其一为《关于限期支付租金的通知》，日期为2017年7月13日，签收情况为：“赵锐签收。2017.7.25,14:26”，其主要内容为赵昆萌应于2017年6月5日前向纳木纳尼公司支付房屋租金44538元，经多次催缴，仍未按约定付清该款项，已构成违约，要求赵昆萌在2017年7月30日前付清上述款项；其二为《收费商函NOTE》，主题为：“关于交纳2017.12.16-2018.03.15租金通知以及欠缴2017.06.16-2017.09.15、2017.09.16-2017.12.15两季度租金通知”，日期为2017年11月27日，签收情况为：“已签收，杜海菊。2017.11.27,17：00”，其主要内容为赵昆萌应在2017年12月5日前支付3期商铺租金合计133614元；其三为《关于限期支付租金滞纳金的通知》，日期2018年4月26日，签收情况为：“已签收，王栋，捡面商铺，2018.4.27号”，主要内容为赵昆萌应于2018年5月2日向纳木纳尼公司支付房屋租金178152元，并应支付相应的延迟履行违约金；其四为《缴费通知单》，日期为2018年6月1日，签收情况为：“9-1421，赵锐，已签收，2018.6.1,17:30”，主要内容为要求赵昆萌在2018年6月5日前支付2017年6月16日至2017年9月15日期间基本租金44538元、2017年9月16日至2017年12月15日期间基本租金44538元、2017年12月16日至2018年3月15日期间基本租金44538元、2018年3月16日至2018年6月15日期间基本租金44538元、2018年6月16日至2018年9月15日期间基本租金44538元，合计222690元；其五为《关于限期支付租金滞纳金的通知》，日期为2018年6月6日，签收情况为：“9-1421，刘冬江（法院注：形似，也形似“红”，下同），已收。20186-14日，13点-43分），其主要内容为赵昆萌应在2018年6月15日前向纳木纳尼公司交纳房屋租金222690元，若赵昆萌不能按时交纳上述费用，则纳木纳尼公司将解除与赵昆萌的合同关系，保留追索违约金的权利；其六为《缴费通知单》，日期为2018年7月16日，签收情况为：“9-1421……员工签收，刘冬江。20187月19日”。之后，在2018年7月31日，纳木纳尼公司向赵昆萌送达《〈嘉悦中心9号楼-1层-1421号商铺租赁合同〉解约函》，落款时间为2018年7月26日，签收情况为：“已签收，9-1421，刘冬江。2018年7月31日，下午15点15分”，主要内容为双方就1421号商铺签订了商铺租赁合同，赵昆萌承租该商铺并一直正常使用，赵昆萌应当按照合同约定按期支付商铺租金，但截至该函发出之日，赵昆萌欠缴租金已超过1年，对2017年6月16日至2018年9月15日期间租金均未缴纳，经纳木纳尼公司多次催缴，赵昆萌仍未按合同约定付清租金，现纳木纳尼公司正式通知赵昆萌：“1.租赁合同自本函送达贵方之日起解除，贵方应按照合同之约定返还该商铺，否则我方将在本函送达贵方之日起5日后自行收回该商铺，并按照租赁合同的约定处理贵方遗留之物品。2.自本函送达贵方之日起3日内，请贵方向我方补交2017年6月16日至实际交还该商铺之日的租金，以及贵方使用该商铺期间欠缴的物业服务费、能耗费、违约金等各项费用。3.自本函送达贵方之日起3日内，请贵方补交该商铺免租期租金，并按照租赁合同约定向我方支付违约金。4.贵方已交纳的履约保证金，按照租赁合同约定我方不予返还。5.本函未尽事宜，并非表明我方放弃相关权利，我方保留按照租赁合同之约定追究贵方违约责任的一切权利”；2018年8月2日，按照商铺租赁合同所载明通讯地址，通过EMS国内标准快递，纳木纳尼公司向赵昆萌邮寄上述解约函；经邮政速递人员多次送达，在5次送达“收件人不在指定地址”后，在第6次投递时快递被拒收退回。2018年8月14日，向商铺租赁合同所载明通讯地址及1421号商铺的地址，通过EMS国内标准快递，纳木纳尼公司向赵昆萌邮寄《关于限期清理撤场的通知》，告知赵昆萌已欠缴2017年6月16日至2018年9月15日期间房屋租金，构成严重违约，纳木纳尼公司已于2018年7月31日向赵昆萌送达了解约函，通知赵昆萌合同解除及限期腾退房屋事宜，现再次致函赵昆萌，要求赵昆萌于2018年8月15日前，依照合同约定将1421号商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，将该商铺恢复原状，或与赵昆萌在最后一段正常营业时间时的状况保持一致，若赵昆萌不能按时撤离，则赵昆萌遗留在商铺内的任何装饰装修、设施设备、物品等，依约均视为赵昆萌放弃所有权，纳木纳尼公司有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），因此发生的费用均应当由赵昆萌承担；发往1421号商铺地址的快递在2018年8月15日被“他人收”；发往商铺租赁合同所载明通讯地址的快递未妥投，被拒收退回。就沟通协商情况，赵昆萌提交赵昆萌等人与纳木纳尼公司的工作人员王翠协商时的视频；在该视频中，赵昆萌一方与纳木纳尼公司一方各执已见，双方均坚持本方观点，未向对方做出让步，未能达成一致意见；就租赁房屋时纳木纳尼公司所做许诺，赵昆萌称：“你们到现在还有地空没办下来，你们到现在，哎那个什么都有，我说句难听话消防为什么过不了，因为你们当时销售的时候租赁的时候就告诉他并非一层不变，一层变二层，当时领着我去看你们销售主管包括这个老靳，姐这个地方可以搭二层怎么怎么着的，你看着二百多平，我说你这个哪有二百多平，他说公摊大，我说公摊量完了才一百六都不到，人说没事儿姐你看这可以搭二层怎么怎么着，好吧我说那行租吧，租了我说我要带自己钢构进来，然后呢你们物业当时那个经理说，外边儿的进来一个月审材料，然后说你要想干得快我们这儿有，比我在外边儿报价要多了两万将近三万块钱，我后来我一想得了租都租了别捣乱了，你们干吧，空调也是你们找人干的，全是你们，这你们都一家的，都K2的只不过一个K2物业一个K2开发商你们都是一伙的，你们这一圈儿人靳明华包括你们经理这一圈儿人把我坑了个遍……”、“（关于做二层钢结构）不是，物业的人推荐的，当初做钢构的人我都能找到呢”；对该视频，纳木纳尼公司认为其系节录的，并不完整，不认可纳木纳尼公司的前员工靳明华承诺赵昆萌可以在1421号商铺内打二层钢结构，退一步讲，即使前员工靳明华承诺了可以打二层钢结构，那么赵昆萌作为一个有着餐饮经营经验的正常成年人，对是否能够打二层钢结构、打了二层钢结构是否会对消防验收有影响应该有自己的判断,并且打二层钢结构也是赵昆萌自己决定的，就应该自行承担因此所导致的全部不利后果和责任，而且，据纳木纳尼公司所知，1421号商铺的消防验收早已通过，系于2017年6月27日取得的消防安全检查合格证，现在赵昆萌却主张消防验收未通过，显然与事实不符；证人冯某作为赵昆萌一方的人员参与上述沟通解决过程，并出庭作证，其主张除参与视频中的2018年8月14日的沟通协调外，还参与2018年8月17日的沟通协调（证人冯某主张对于争议期间租金，纳木纳尼公司要求赵昆萌再给100000元，赵昆萌只同意交纳50000元，双方未能协商一致，纳木纳尼公司要求赵昆萌走人，不走就断水断电）；在对双方当事人对证人冯某询问时，证人冯某称：“问：你知道赵昆萌办理手续是开发商没有给办？答：办理手续的事情是听赵昆萌跟我说的，具体谁给办理我不知道。问：你陈述消防手续已经办理了是吗？答：营业执照办理了，消防手续肯定办理了，执照办理之前我碰到的情况是没有经营的，店铺是两层，二层放了好多东西，就是备货的地方”；对该证人证言，纳木纳尼公司质证称，证人冯某说在取得营业执照前赵昆萌没有经营，但纳木纳尼公司就在那里办公，赵昆萌装修1421号商铺之后就一直在经营，而且赵昆萌在取得各项证照后没有到纳木纳尼公司的财务室交过钱，并非纳木纳尼公司拒绝收取租金，而是要求赵昆萌按照合同约定交纳租金。就王翠系纳木纳尼公司的联系人，可以代表纳木纳尼公司等主张，赵昆萌提交抬头为甲方纳木纳尼公司（联系人王翠）、乙方赵昆萌、丙方北京盛博瑞达商业管理有限公司（联系人王翠）的协议书；纳木纳尼公司以该协议书未经任何一方签字或盖章为由不予认可。就1421号商铺所在嘉悦中心的招商情况，赵昆萌提交宣传海报照片；在海报中最醒目文字为“平层空间并非一层不变”，且将“平层”和“一层”加粗显示，其余文字包括：“西红门最后20席商住两用现房小办公”、“宜家上空4.2m层高”、“46-146m2灵动空间任意分割、组合”，并载明联系电话及联系地址为：“京开高速西红门出口西行1000米”、“地铁四号线西红门站宜家西侧嘉悦广场”，同时印有嘉悦广场的标识、二维码、楼宇照片；对该宣传海报照片，纳木纳尼公司不予认可，并主张海报中的宣传对象是4.2米层高的商住两用现房小办公，而1421号商铺是层高5米的地下一层商铺，故不能证明纳木纳尼公司就1421号商铺可以打二层钢结构向赵昆萌进行了宣传及承诺。赵昆萌及案外人郭齐作为投资人（股东）以1421号商铺为经营住所设立了茶心餐饮公司，茶心餐饮公司的工商注册日期（成立日期）为2018年3月22日，经营范围含餐饮管理等内容，法定代表人为赵昆萌；茶心餐饮公司的食品经营许可证的签发时间为2018年4月23日，经营场所为1421号商铺，主体业态为“餐饮服务经营者（小型）”；就上述证照取得情况，纳木纳尼公司陈述称，虽然上述证照是在2018年3月22日及之后取得，但1421号商铺在证照取得前就一直在开业经营。就在2018年8月15日1421号商铺被切断水电供应的事实，以及与工作人员进行沟通的过程，赵昆萌提交现场视频；对该视频，纳木纳尼公司认为其系节录的，内容不完整，不能体现是纳木纳尼公司对1421号商铺进行了断水断电。就向大兴消防支队咨询申请商铺消防验收、办理及查询建筑消防验收事宜，赵昆萌提交通话录音；对此，纳木纳尼公司质证称其早已在赵昆萌对1421号商铺装修前进行消防备案时就已经将包含涉案商铺在内的项目地下商业部分的建设工程消防验收合格证明文件（即《建设工程消防验收意见书》）提供给赵昆萌，否则赵昆萌根本无法进行装修及取得消防安全验收检查合格证。就纳木纳尼公司存在违约行为及赵昆萌作为被告主体不适格，赵昆萌在所提交书面意见中陈述称：“1.纳木纳尼公司前期以‘并非一层不变’等一层变二层进行指向性宣传，赵昆萌通过纳木纳尼公司指定装修公司且经其审批进行一层变二层装修后，一层变二层却违反法律规定导致消防验收一直不能通过；2.在纳木纳尼公司负责人指定下，赵昆萌于2016年5月27日付款委托阿凡提公司办理餐饮经营相关审批手续，但是由于一层变二层违反法律规定导致阿凡提公司一直不能办理消防验收。2016年末，纳木纳尼公司嘉悦中心负责人金明华声称常天宇可以托人办理《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，但是第一次2017年1月18日下证时所载地址错误，本应找主管部门修改即可，但是纳木纳尼公司嘉悦中心负责人金明华却声称需要重新办理，《公共聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》才于2017年6月27日办理完毕……”、“赵昆萌（作为）本诉被告主体不适格，纳木纳尼公司应当起诉茶心餐饮公司，而非赵昆萌”。就系通过纳木纳尼公司介绍，赵昆萌与阿凡提（北京）企业管理服务有限公司（以下简称阿凡提公司）在2016年5月27日签订《代理公司工商注册登记协议书》，约定由阿凡提公司为赵昆萌办理地空许可、工商营业执照等手续，并按照合同约定于当日支付10000元的主张，赵昆萌提交上述协议书及收据；对上述协议书及收据，纳木纳尼公司不予认可，并主张其恰恰证明针对1421号商铺系赵昆萌委托第三方办理地空许可、工商营业执照等手续，而非赵昆萌之前所主张由纳木纳尼公司办理相关证照，所以延迟办证的后果应由赵昆萌自行承担。为证明由于纳木纳尼公司对店铺出租时“一层变二层”的许诺，经纳木纳尼公司审查后做了二层钢结构，导致赵昆萌无法正常办理《消防安全检查合格证》，以及纳木纳尼公司多次承诺通过其介绍的中间人可以办理消防验收等主张，赵昆萌提交其与常天宇在2019年5月20日的通话录音；在该录音中，赵昆萌向常天宇通话称，当初最早是金总（老金）给赵昆萌介绍了一家公司，但后来那家做不了，于是金总又介绍常天宇给赵昆萌，在2016年年底才办完手续，常天宇在通话中表示已经隔了两三年了，根本记不清是咋回事了；对该通话录音，纳木纳尼公司不予认可。在2017年1月18日、2017年6月27日，北京市大兴区公安消防支队向茶心餐饮公司颁布2份《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，前一合格证的登记地址为北京市大兴区西红门镇新雅街嘉悦广场4号楼1421，场所所在建筑名称为北京盛玺置业有限公司商业地下车库，场所所在层数为“地下第一层局部”，后一合格证的登记地址为北京市大兴区宏业路9号院9幢-1层-1421，场所所在建筑名称为北京盛玺置业有限公司地下商业及汽车库，场所所在层数为“地下第一层局部（轴号：J/22轴）”，其他内容如场所名称、消防安全责任人、使用性质、场所建筑面积、现有消防设施等均一致，上述合格证均载明：“发生扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，应当依法办理建设工程消防设计审核、验收或者备案手续”；赵昆萌以上述合格证证明在2017年1月18日，经常天宇办理的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》地址登记错误（本来相关部门开具地址证明即可变更），纳木纳尼公司却告知赵昆萌只能重新办理合格证，赵昆萌重新办证后在2017年6月27日才获得地址正确的合格证，在上述期间由于纳木纳尼公司的过错使得赵昆萌获取合法证件以及继续办理后续手续的时间耽搁半年之久，使赵昆萌租赁1421号商铺用于餐饮经营的合同目的无法实现；对上述证明目的，纳木纳尼公司不予认可，并主张上述合格证印证了纳木纳尼公司的陈述，即1421号商铺之所以办证迟延，是赵昆萌在办理消防安全检查合格证时将商铺地址写错了，应由赵昆萌承担不利后果。为证明在办理《北京市普通地下室使用登记备案证明》时需要镇政府在该证明上盖章，而镇政府针对开发商办理盖章手续，在赵昆萌将资料交给纳木纳尼公司后，由于纳木纳尼公司存在矛盾而拒绝盖章，导致赵昆萌始终无法取得上述备案证明，直至2018年2月北京市相关管理办法修改，赵昆萌无需纳木纳尼公司进行镇政府盖章后才完成办理地空许可手续，赵昆萌提交北京泉廊餐饮服务有限公司的填写的《北京市普通地下室使用登记备案表》（乡镇街道意见一栏为同意，加盖北京市大兴区西红门镇人民政府的公章，落款日期为2017年1月4日；房屋为诉争1421号商铺所在楼层的1403号商铺；存档有大兴区宏业路9号院9幢的房屋所有权证；在住所证明中的产权人证明一栏，加盖盛玺公司公章；北京泉廊餐饮服务有限公司的成立日期为2017年6月8日，经营范围包括餐饮服务等）；对上述登记备案表及相关材料，纳木纳尼公司不予认可，并主张1421号商铺的登记备案手续是赵昆萌委托第三方办理的，如果遇到障碍也需要由赵昆萌自行承担不利后果，且赵昆萌所主张纳木纳尼公司与政府部门有矛盾导致其不能办理地下室备案证明，没有证据依据并与事实不符，因为如果真的有矛盾，则1421号商铺周边的其他商铺不可能办理完毕相关证照。《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》在2004年11月23日经北京市人民政府第152号令公布，根据2011年7月11日北京市人民政府第236号令第1次修改，根据2018年2月12日北京市人民政府第277号令第2次修改；在第1次修改的管理办法中，其第二条规定：“本办法适用于本市行政区域内平时使用的人民防空工程和普通地下室（以下统称“地下空间”）的安全使用管理。法律、法规另有规定的从其规定。”其第四条规定：“利用地下空间从事商业、文化娱乐业、旅店业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，地下空间的被许可使用人、所有权人及受托管理人（以下统称“安全使用责任人”）应当保证地下空间符合下列条件：（一）符合防火、卫生等管理规定，并经公安消防机构、卫生主管部门依法检查合格……（六）按规定设置和配备机械防烟排烟系统、自动喷淋系统、应急照明系统、火灾自动报警系统以及其他消防设施和器材。”其第六条规定：“地下空间的使用人，应当遵守下列规定：……（三）装饰、装修材料符合国家和本市规定的消防、卫生要求；进行装饰、装修等施工作业期间，不得投入使用……（十一）遵守国家及本市其他有关地下空间安全使用的管理规定。”其第九条：“市和区县人民防空主管部门、建设（房屋）行政主管部门分别负责人民防空工程、普通地下室安全使用的综合管理工作。市和区县安全生产监督管理部门负责对地下空间内安全生产工作实施综合监督管理。规划、公安、卫生、工商、文化等行政主管部门，应当按照法律、法规、规章和市人民政府规定的安全监管职责，负责地下空间安全使用的相关管理工作。”其第十五条规定：“使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应当向普通地下室所在地区县建设（房屋）行政主管部门办理备案。办理普通地下室备案时应当提交下列材料：（一）使用人对使用用途、范围和期限的说明。（二）产权登记证明或者所有权人共同决定使用普通地下室的证明。（三）按规划用途使用的，提交规划文件；规划用途不明确的，提交规划部门对使用用途确认的文件；改变规划用途的，提交规划部门变更规划文件。（四）卫生主管部门检查合格证明或者具有相应资质的检测机构出具的通风系统和空调系统卫生检测合格证明。（五）依法须经消防安全检查方可投入使用、营业的，提交公安消防机构出具的消防安全检查合格证明。（六）进行结构改造的，提交房屋安全鉴定机构出具的房屋结构安全鉴定报告。（七）依法应当提交的其他文件。使用人提交材料齐全的，建设（房屋）行政主管部门应当在15日内备案。备案情况发生变更的，使用人应当在30日内向建设（房屋）行政主管部门办理变更备案。”其第十六条规定：“利用地下空间从事生产经营活动需要取得相关证照的，行政主管部门办理证照时，应当核实地下空间使用许可或者备案的情况，对不符合条件的，不予办理相关证照。”在第2次修改的管理办法中，对上述规定，将第九条、第十五条中的“建设（房屋）行政主管部门”修改为“住房和城乡建设行政主管部门”；在第2次修改后，由北京市住房和城乡建设委员会制作的“北京市普通地下室使用登记备案表”中，没有“乡镇（街道）意见”一栏。赵昆萌据此主张因地方政府规章发生变更，不再需要镇政府盖章，其才得以办理1421号商铺的地下室使用登记备案；对赵昆萌之上述主张，纳木纳尼公司不予认可，并主张上述地方政府法规第十五条规定了地下室使用登记备案证应由使用人即赵昆萌办理，并且1421号商铺的地下室使用登记备案证也是由赵昆萌办理的，遇到政策及法规修改导致办证手续变化也是赵昆萌需要自行解决及克服的。就在2018年3月7日赵昆萌与金飞莱达（北京）科技有限公司正式签订书面委托协议，委托该公司代办《地下室备案证明》等一系列手续，并于2018年4月27日支付完毕服务费用等，赵昆萌提交《委托服务协议书》（签订时间为2018年3月7日）、收据（开票时间为2018年4月27日，服务费金额为15000元）、《北京市普通地下室使用登记备案证明》（安全使用责任人为赵昆萌，房屋坐落为大兴区宏业路9号院9幢-1层-1421，使用期限自2018年3月6日至2022年4月30日）、营业执照（企业名称为茶心餐饮公司，成立日期为2018年3月22日）、不动产权证书（权利人为田增菊，坐落为大兴区宏业路9号院9幢-1层-1421，权利性质为商品房，用途为商业）；对《委托服务协议书》及收据的真实性，纳木纳尼公司不予认可，并主张1421号商铺的地下室登记备案证明的取得时间为2018年3月6日，但上述合同却于2018年3月7日才签订，对收据没有付款凭证佐证，且与合同所约定付款次数不一致；对《北京市普通地下室使用登记备案证明》、营业执照等，纳木纳尼公司对其真实性认可，但不认可证明目的，并主张地下室使用备案登记证明是赵昆萌自行办理，且已办理完毕，这说明1421号商铺具备办理相应证照的条件，与赵昆萌同期入住的商户都在2016年年底或2017年年初取得了相关证照，证照迟延办理的后果应由赵昆萌自行承担。为证明纳木纳尼公司无视自身过错在2018年8月单方解除商铺租赁合同，上述行为给赵昆萌造成巨大经济损失，赵昆萌在2018年9月1日再次发函要求纳木纳尼公司赔偿一切损失，赵昆萌提交《关于嘉悦广场9号楼底商-1421撤店回复的函》（落款处加盖茶心餐饮公司公章，落款时间为2018年9月1日）；该函件正文载明：“1.因贵方在2016年5月-2018年3月期间无法正常履行双方经营合同，造成我方无法正常经营而引起的租金纠纷多次商议未果，且贵方拒绝法院仲裁解决。2.贵方于2018年8月发函单方解除合同，强制断水断电导致我方于2018年8月28日被迫搬离。造成我方经济损失巨大。3.要求贵方赔偿我方由贵方违约造成的一切损失（包括：设备，装修，人员，搬运费用，以及营业损失）；纳木纳尼公司不认可曾收到上述函件。为证明嘉悦广场在销售阶段对外宣传可以进行“商改住”，赵昆萌提交网页截图，文章名称分别为《北京大兴嘉悦广场涉嫌偷卖“商改住”》、《北京“嘉悦广场”综合体楼盘被曝商改住》；纳木纳尼公司对此不予认可，并强调与本案所审理商业用房无关。为证明嘉悦广场售楼处在2016年3月23日发生火灾，赵昆萌提交网页截图；纳木纳尼公司对此不予认可，并强调与本案无关。为证明盛玺公司违反规划许可，将18层建筑加层到19层，相关行政主管部门已作出限期拆除决定书，但盛玺公司逾期未执行，赵昆萌提交（2017）京02行终194号行政判决书；纳木纳尼公司不予认可，并强调与本案拥有合法产权的1421号商铺无关。为证明在2019年现场勘验时1421号商铺当时的装修情况及房屋现状，赵昆萌提交1组照片；照片显示，1421号店铺的装潢牌匾为大字“捡面”及小字“川妈味道”，其中部分照片为大门外被上锁，部分照片为室内照片，可见室内物品基本被搬空，留有部分建筑垃圾。对该组照片的真实性，纳木纳尼公司予以认可，并主张该组照片说明虽然赵昆萌已经从商铺搬离，但并未将商铺移交给纳木纳尼公司，从部分照片上锁但部分照片为室内可以看出商铺钥匙仍在赵昆萌手中。2018年9月10日，北京石榴物业服务有限公司向纳木纳尼公司发布《限期缴费通知书》，告知纳木纳尼公司，赵昆萌欠付1421号商铺自2016年6月16日至2018年9月30日的制冷费及2017年8月23日至2018年9月15日（暂计）的物业服务费合计76733.68元，经该物业公司多次催缴，赵昆萌至今未交纳上述费用，要求纳木纳尼公司在通知发出之日起5日内向该物业公司交纳1421号商铺拖欠的制冷费及物业服务费合计76733.68元，每逾期1日，须按照欠缴金额的5‰支付违约金，并赔偿因此给该物业企业造成的损失；之后，在2018年9月14日，纳木纳尼公司向上述物业企业缴纳了1421号商铺自2017年8月23日至2018年9月15日期间物业费40502.51元，物业企业出具相应收据；在同日，纳木纳尼公司向上述物业企业缴纳了1421号商铺自2016年6月16日至2016年9月30日期间制冷费9386.77元、自2017年5月1日至2017年9月30日期间制冷费13422.20元、自2018年5月1日至2018年9月30日期间制冷费13422.20元，合计36231.17元，物业企业出具相应收据。为证明纳木纳尼公司没有提供名物业及空调制冷服务，赵昆萌提交齐园园（主张是1111号商铺的承租人）、苏娟（主张是1315号商铺的承租人）的书面证人证言，证人未到庭作证，上述证人证言均载明在商铺销售阶段，纳木纳尼公司宣传称，可以在租售的商铺里打二层钢结构，但是在找物业公司指定的公司在商铺里打二层钢结构后，消防部门却连连以不合规为由要求拆除并停止经营，另外，商铺房屋存在部分结构由纸壳筑成等重大问题，冬季无供暖，夏季不制冷，在办理营业执照等相关手续时，由于房屋未进行地下室使用登记备案，根本无法办理执照，嘉悦中心的卫生间、电梯、灯一直不能使用，空调系统也不能用，物业企业没有提供供暖制冷服务，后经发现所有的摄像头也出现故障而不能用；对上述书面证人证言，纳木纳尼公司不予认可。为证明纳木纳尼公司无法办理地下空间使用许可，赵昆萌提交其与“老叶”（叶大锐）的电话录音；在该录音中，“老叶”称：“我在这里给你说，其实地空没卡，其实地空倒真没卡。只是当时你找的人没给你用心办这个事，开发商也没有配合，是吧”、“其实地空国家没有卡”、“政府没卡、政府没卡”；对该电话录音纳木纳尼公司不予认可，并主张所谓“叶大锐”也说“地空没卡”，是赵昆萌找的人没有用心给赵昆萌办事，说明是赵昆萌自行委托第三方办理相关证照，无法及时办理相关证照的后果应由赵昆萌自行承担。就房屋交付状况，庭审中，赵昆萌陈述称：“能搬走的都搬走了，留下的就是搬不走的。但是断水断电怕纳木纳尼公司不让搬，我们是晚上搬的，房屋是锁着的，纳木纳尼公司应该有钥匙，所以没有办理交接”，纳木纳尼公司则陈述称：“不知道赵昆萌在2018年8月28日搬走的事情，没有1421号商铺的钥匙，里面基本上都空了。是在2018年9月份发现的”；该次庭审后，就房屋占有情况，经询问，纳木纳尼公司陈述称：“一直到现在没有返还过，双方没有办理交接手续，钥匙也没有给我方”，赵昆萌则陈述称：“大概在2018年8月28日前后就断水断电，纳木纳尼公司要求我们腾退，我方和物业公司沟通过，纳木纳尼公司说的是要交接就是要把所有的款项补齐，所以就没有办理交接，但是我方没有锁门，现在门上有锁，我方走的时候通知纳木纳尼公司了。我方交的水电费，纳木纳尼公司也没有退给我们。纳木纳尼公司给我方发过3、4次腾退通知。今天中午（2019年10月22日中午），我方还去了房屋，房屋是锁着的，上面贴了出售的通知，说明房屋已经被纳木纳尼公司实际控制。装修的东西、空调等都没法带走”。本院认为，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立；依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务;当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，诉争1421号商铺系依法取得建设工程规划许可证的合法建筑，出租人纳木纳尼公司与承租人赵昆萌所签订商铺租赁合同系双方当事人真实意思表示，不存在法定无效情形，属合法有效，当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。承租人订立租赁合同后，以租赁房屋为经营场所设立企业实际使用房屋，因租赁合同履行发生纠纷的，原则上应当依据合同相对性确定诉讼主体；承租人作为发起人为设立公司租赁房屋，符合《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第二条规定情形的，优先适用该规定；而根据上述司法解释第二条第二条：“发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。”即上述司法解释规定了在特定条件下出租人选择发起人个人或设立公司作为被告提起诉讼的权利，并非限定出租人仅有权要求发起人所设立公司承担合同责任；在本案中，由赵昆萌签订房屋租赁合同，之后成立茶心餐饮公司，故纳木纳尼公司起诉赵昆萌承担合同责任并无不当，对赵昆萌的诉讼主体抗辩，本院不予采纳；同时需指出，虽然赵昆萌主张其作为被告主体不适格，但又以承租人身份提起反诉，相互矛盾，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条：“在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。”即根据禁反言的证据规则，对赵昆萌的诉讼主体抗辩，本院亦不予采纳。纳木纳尼公司以赵昆萌违约未交纳2017年6月16日之后租金且经催告仍拒绝交纳为由要求确认合同解除，而赵昆萌则主张纳木纳尼公司所提供1421号商铺不适合租用，以致赵昆萌长期未能办理餐饮经营所需手续，纳木纳尼公司构成违约，所以赵昆萌有权拒付租金；而就已交纳租金和履约保证金情况，纳木纳尼公司一方面在提起本诉时认可赵昆萌已交纳履约保证金44538元，并要求判决不予退还，认可赵昆萌未交纳2017年6月16日之后租金（所提交各类催告函中亦系催告2017年6月16日之后租金），但对于赵昆萌要求退还租金133614元（即交纳租金至2017年6月15日）及履约保证金44538元的反诉请求，却答辩称经纳木纳尼公司核算，赵昆萌实际交纳的租金数额为89076元；由此可见，纳木纳尼公司的前后陈述不一致，根据前文禁反言的证据规则，对赵昆萌已交纳2017年6月15日之前租金133614元及履约保证金44538元的事实，本院予以确认。据此，本案最大争议焦点在于纳木纳尼公司所提供1421号商铺是否符合合同约定，纳木纳尼公司在赵昆萌办理餐饮经营证照手续过程中是否存在违约行为。就此，本院有以下几点考虑。第一，从租赁物是否存在质量瑕疵及权利瑕疵角度看，没有证据证明1421号商铺存在租赁面积等不符合约定之情形，且针对1421号商铺及所在楼栋已取得建设工程规划许可证和不动产权证书，故纳木纳尼公司所提供1421号商铺不存在上述瑕疵。第二，从租赁房屋是否存在行政管理限制致其无法办理营业执照角度看，1421号商铺周边商铺在合同签订后不久在2016年即取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》、《北京市普通地下室使用登记备案证明》及营业执照，针对1421号商铺亦最终取得上述检查合格证、备案证明并办理营业执照，说明针对1421号商铺不存在行政管理限制致其无法办理营业执照的情况。第三，从办理相关营业证照的义务主体角度看，双方当事人所签订商铺租赁合同并未约定由纳木纳尼公司负责办理相关证照手续，且赵昆萌所提交证据可以证明系赵昆萌自行或委托他人办理相关证照手续，没有充分证据证明系纳木纳尼公司要求赵昆萌必须委托相关主体办理营业证照手续，故纳木纳尼公司不负有办理相关证照手续之义务，只负有出租人一般性的协助或协调义务，而现有证据不能证明纳木纳尼公司未履行该义务。第四，从商铺打二层钢结构以致影响取得消防安全检查合格证和地下室使用登记备案证明角度看，《北京市人民防空工程和普通地下室安全使用管理办法》规定，经营者“使用普通地下室从事商业、文化娱乐业以及其他生产经营活动或者作为居住场所的，装饰装修及使用前应当向普通地下室所在地区县建设（房屋）行政主管部门办理备案。办理普通地下室备案时应当提交下列材料：……（五）依法须经消防安全检查方可投入使用、营业的，提交公安消防机构出具的消防安全检查合格证明。（六）进行结构改造的，提交房屋安全鉴定机构出具的房屋结构安全鉴定报告……”，而赵昆萌在1421号商铺内打二层钢结构，已涉及进行房屋结构改造，作为将要开设餐饮公司的经营者，其应在咨询或获得相关房屋安全鉴定机构及消防安全机构许可后再进行施工作业，对于因该施工作业以致延误办理相关证照手续的责任，应由商铺经营者承担。第五，从出租人招商过程中是否存在不当行为角度看，赵昆萌所提交证据（录音等）及双方沟通过程显示，纳木纳尼公司在招商时确曾使用“并非一层不变”等宣传用语，使得赵昆萌产生可以在1421号商铺打二层钢结构的心理预期，纳木纳尼公司的上述宣传行为并非妥当；但是，正如同有的开发商在住宅房屋预售宣传时暗示一层业主可以在收房后圈占楼外绿地以扩大使用范围，区别于开发商保证配送违建庭院一样，本案情况更接近上述2种情形中的前者，作为将要利用涉案商铺从事经营活动的承租人，应对是否能够在涉案商铺内打二层钢结构及打了二层钢结构后是否影响经营加以考虑；特别是在消防管理部门所颁发《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》中，亦明确载明：“发生扩建、改建（含室内外装修、建筑保温、用途变更）的，应当依法办理建设工程消防设计审核、验收或者备案手续”，说明作为商铺经营者的赵昆萌负有相应注意义务。第六，从打了二层钢结构是否实际影响赵昆萌办理相关证照经营手续角度看，本案商铺租赁合同签订于2016年5月25日，租金优惠期为2016年6月16日至2016年12月15日，而赵昆萌在2017年1月18日即取得1421号商铺的《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，因该合格证的登记地址为“北京市大兴区西红门镇新雅街嘉悦广场4号楼1421”，与双方所签订商铺租赁合同及不动产权证书所载明地址不一致，导致后续办理相关营业证照手续存在障碍，于是赵昆萌又在2017年6月27日取得另一份《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查合格证》，该证书登记地址为“北京市大兴区宏业路9号院9幢-1层-1421”，之后赵昆萌按上述登记地址取得了营业执照及食品经营许可证，现没有充分证据证明该合格证的地址错误及重新办证系纳木纳尼公司所造成，且地址错误与打二层钢结构显然无关。第七，关于对涉案商铺在2018年8月停水停电一节，虽然纳木纳尼公司予以否认，但结合赵昆萌所提交视频等证据材料，可以认定纳木纳尼公司存在在赵昆萌未按《关于限期清理撤场的通知》中所载明时间撤场后即对1421号商铺停水停电的事实，但是，该项事实不仅发生在赵昆萌对1421号商铺取得营业执照之后，更发生在纳木纳尼公司向赵昆萌送达解约函及《关于限期清理撤场的通知》之后，而根据商铺租赁合同关于“商铺交还”之约定：“……自交还日之次日起，甲方有权采取对该商铺停止水、电等能源供应、控制人员从该商铺进出、阻止乙方继续开业经营、公证收房等强制措施。此种情形下，乙方所应承担的租金及各项公共事业费并不因此而得到减免”，故该停水停电行为不构成纳木纳尼公司提供租赁物有瑕疵的认定依据，而系纳木纳尼公司依法行使权利。综上所述，虽然纳木纳尼公司在招商宣传时存在一定不当行为，但综合考虑本案具体情况，纳木纳尼公司所提供1421号商铺符合合同约定，纳木纳尼公司在赵昆萌办理餐饮经营活动过程中不存在违约行为；据此，按照合同约定，在赵昆萌已交纳2017年6月15日租金之前的情况下，其应在2017年6月5日前交纳2017年6月16日至2017年9月15日期间租金44538元，应在2017年9月5日前交纳2017年9月16日至2017年12月15日期间租金44538元，应在2017年12月5日前交纳2017年12月16日至2018年3月15日期间租金44538元，以此类推，且约定：“乙方未按照本合同约定期限交纳租金或其他费用的，每逾期一日，乙方应当向甲方支付相当于欠费金额3%的延迟履行违约金，逾期超过3日的，甲方有权解除本合同”、“双方特别约定，在租赁期限内，若乙方延迟交纳租金或其他费用等累计超过3次（含3次），则甲方有权单方解除合同”，故在赵昆萌经催告后仍拒绝交纳2017年6月16日之后租金的情况下，纳木纳尼公司享有合同解除权。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”关于合同解除时间，纳木纳尼公司提交证据证明其在2018年7月31日向赵昆萌一方的工作人员送达解约函，而根据商铺租赁合同之约定，采取面呈传递时，被通知人（含其法定代表人、现场代表、约定收件人、雇员或代理人）签收视为送达，若被通知人拒绝签收的，通知留置被通知人通讯地址视为送达，同时结合在上述时间之后赵昆萌的一系列表现，应认定在2018年7月31日纳木纳尼公司已将解约送达赵昆萌，故对纳木纳尼公司要求确认其与赵昆萌所签订商铺租赁合同在2018年7月31日解除的诉讼请求，本院予以支持。根据上述法律第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”在双方当事人所签订商铺租赁合同解除后，赵昆萌理应交还1421号商铺；就合同解除后的交还商铺标准及相关事项，双方在合同中约定：“甲方依据本合同约定选择解除合同的，自甲方发出的书面通知到达乙方之日起发生合同解除的法律效力，乙方应按照本合同约定将该商铺恢复原状并交还给甲方，双方按照实际租用天数结算租金，且甲方不予退还履约保证金；甲方也有权选择不予解除合同，但乙方应赔偿由此产生给甲方造成的损失”，而关于“按照本合同约定将商铺恢复原状并交还甲方”中的具体标准，在主合同第十一条“商铺交还”有明确约定，即：“乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在最后一段正常经营时间时的状况一致”；就赵昆萌是否已履行交还房屋义务，本院有以下几点考虑。第一，纳木纳尼公司在2018年8月8日（通知的落款时间）制作《关于限期清理撤场的通知》，敦促赵昆萌：“于2018年08月15日前，依照合同约定将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，将该商铺恢复原状，或与贵方在最后一段正常营业时间时的状况保持一致。若贵方不能按时撤场，则贵方遗留在商铺内的任何装饰装修、设施设备、物品等，依约均视为贵方放弃所有权，我方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），因此产生的费用均应当由贵方承担”，故纳木纳尼公司在解除合同并发出上述撤场通知后，从诚实信用的合同法帝王原则角度出发，其具有随时、及时检查赵昆萌清理撤场结果的减损义务。第二，赵昆萌主张其在2018年8月28日撤离场地，虽然双方并未办理交接手续，但赵昆萌所提交现场照片显示，1421号商铺内物品已被搬空，店铺大门张贴有出售通知，应认定赵昆萌已完成清理撤场工作，即使纳木纳尼公司认为赵昆萌的清理撤场结果不符合合同约定，也不构成拒绝接收1421号商铺的正常理由，从诚信减损角度出发，应在接收房屋后向赵昆萌另行主张损失，对此，纳木纳尼公司所制作《关于限期清理撤场的通知》已有清晰阐述。第三，即使赵昆萌未将房门钥匙交还纳木纳尼公司，但在赵昆萌已明确清理撤场的情况，作为出租人的纳木纳尼公司亦应采取更换房门或让开锁公司开锁等方式接收房屋，而不是被动将该状况持续下去；同理，对此，纳木纳尼公司所制作《关于限期清理撤场的通知》已有清晰阐述。综上所述，结合纳木纳尼公司所发布清理撤场通知时间、赵昆萌所主张清理撤场时间、在赵昆萌撤场但未交还钥匙的合理处置时间及房屋现状等因素，从诚实信用原则及合理分配双方当事人举证责任角度出发，本院酌情确定在2018年9月15日，系合理的赵昆萌交还房屋及纳木纳尼公司接收房屋的的时间点。据此，因认定赵昆萌已交还租赁房屋，故对纳木纳尼公司要求赵昆萌交还租赁商铺的诉讼请求，本院不予支持。因完成以1421号商铺为注册地址或营业地址的工商、税务等所有证照的注销或变更手续，不属于人民法院受理民事诉讼范围，故对纳木纳尼公司所提出该项诉讼请求，本案不予处理。承租人应当按照约定的期限支付租金；因赵昆萌欠付2017年6月16日至合同解除之日2018年7月31日期间（13个月零16日，即13.5个月零1日，月租金为14846元）租金，故对纳木纳尼公司要求赵昆萌给付上述期间（按照13.5个月）租金200421元的诉讼请求，本院予以支持。关于欠付租金的逾期违约金，合同约定标准为每日3‰，即年化利率为109.5%，明显过高，在赵昆萌因主张其不存在违约行为而未提出违约金过高抗辩的情况下，本院应依职权进行调整；对该逾期支付租金以致合同解除的违约责任，综合考虑欠付租金期数、每期交付金额及时间、至审理时的欠付时间，本院酌情确定赵昆萌已向纳木纳尼公司支付的履约保证金44538元不予退还，同时由赵昆萌给付纳木纳尼公司违约金15000元；在确定上述违约赔偿责任的基础上，因纳木纳尼公司在进行招商宣传时存在一定不当行为，从诚实信用原则及本案具体情况出发，对纳木纳尼公司要求赵昆萌补交优惠期的租金差额44538元的诉讼请求，本院不予支持。对合同解除后至返还房屋前的占有使用费，即对2018年8月1日至2018年9月15日期间（1.5个月）的占有使用费，按照合同约定：“自交还日之次日起，乙方应当按照合同终止时该商铺租金标准的200%向甲方支付占用费”，而纳木纳尼公司在《关于限期清理撤场的通知》中所确定交还日为2018年8月15日，故对于2018年8月1日至2018年8月15日期间（0.5个月）的占有使用费，应参照原租金标准计算，金额为7423元，对于2018年8月16日至2018年9月15日期间（1个月）的占有使用费，应参照原租金标准的200%计算，金额为29692元；经计算，以上占有使用费合计37115元。按照合同约定，应由赵昆萌向物业公司交纳占有使用涉案商铺期间的空调制冷费及物业服务费，现纳木纳尼公司代为交纳2018年9月15日交还房屋之前的空调制冷费及物业服务费，对相应费用，赵昆萌应给付纳木纳尼公司；据此，对于2017年8月23日至2018年9月15日期间的物业服务费40502.51元，赵昆萌应给付纳木纳尼公司；对于2016年6月16日至2018年9月30日期间空调制冷费36231.17元中2018年9月15日之前部分，赵昆萌应给付纳木纳尼公司；空调制冷费的收费标准为55元/平方米·制冷季，故赵昆萌每制冷季应交纳制冷费为55×244.04=13422.20元，因前文认定赵昆萌在2018年9月15日交还涉案商铺，故应扣减半个月的空调制冷费1342.22元，经核算，赵昆萌应给付纳木纳尼公司空调制冷费34888.95元。纳木纳尼公司要求赵昆萌支付逾期交纳空调制冷费、物业物业费系依据商铺租赁合同的“合同条件”部分第十七条“违约责任”，但该条款的措辞为“乙方未按照合同约定期限交纳租金或其他费用的”，系指承租人应直接向出租人交纳租金、履约保证金等费用，按通常理解，不包含出租人替承租人垫付应向物业管理企业交纳物业管理费、空调制冷费后要求承租人返还的费用，故纳木纳尼公司要求赵昆萌给付逾期交纳空调制冷费、物业管理费的违约金无合同依据，本院不予支持。关于反诉请求，赵昆萌已交纳租金133614元，系交纳在合同当日应交纳2016年6月16日至2016年12月15日期间（优惠期）租金44538元、在2016年12月5日前应交纳2016年12月16日至2017年3月15日期间租金44538元、在2017年3月5日前应交纳2017年3月16日至2017年6月15日期间租金44538元，因纳木纳尼公司依约定交付涉案商铺，在上述期间赵昆萌占有使用涉案商铺，故对赵昆萌要求返还该133614元的反诉请求，本院不予支持；前文已述，因赵昆萌违约未交纳租金以致合同解除，应扣除履行保证金44538元，故对赵昆萌要求返还该44538元的反诉请求，本院不予支持。在使用涉案商铺期间，赵昆萌交纳物业服务费45155.53元，根据合同约定，赵昆萌理应负担该笔费用，且该笔费用系赵昆萌向物业企业交纳，故对赵昆萌要求退还该笔费用的反诉请求，本院不予支持；同理，为自身装修需要，赵昆萌向物业企业交纳装修管理费1220.20元、装修押金12202元，其要求纳木纳尼公司退还上述费用无合同依据，退一步讲，即使涉及退还事宜，亦应与收取单位协商解决，故对赵昆萌要求纳木纳尼公司退还上述费用的反诉请求，本院不予支持。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。”第十一条：“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持；（二）因承租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，不予支持。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿；（三）因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任；（四）因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。”本案商铺租赁合同系因赵昆萌违约而解除，根据合同约定：“乙方自费将该商铺内的所有动产（附属设施/设备除外）搬离该商铺，该商铺交还时的状况应当与乙方在最后一段正常营业时间时的状况一致”，且赵昆萌所提交照片显示，其不仅将室内物品、设施清理，而且将室内装修拆除，故对于赵昆萌要求纳木纳尼公司赔偿装修费用570000元、商铺空调改造费用42000元、钢结构施工费用损失95000元的反诉请求，本院不予支持。综上所述，对纳木纳尼公司诉讼请求中的合理部分，本院予以支持；对赵昆萌的全部反诉请求，本院均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十一条规定，判决如下：一、确认北京纳木纳尼资产管理有限公司与赵昆萌在二〇一六年五月二十五日签订的《嘉悦中心商铺租赁合同》于二〇一八年七月三十一日解除；二、赵昆萌于本判决生效后十日内给付北京纳木纳尼资产管理有限公司自二〇一七年六月十六日至二〇一八年七月三十一日期间的房屋租金200421元及逾期付款违约金15000元；三、赵昆萌于本判决生效后十日内给付北京纳木纳尼资产管理有限公司自二〇一八年八月一日至二〇一八年九月十五期间的房屋占有使用费37115元；四、赵昆萌于本判决生效后十日内给付北京纳木纳尼资产管理有限公司代缴空调制冷费34888.95元、代缴物业服务费40502.51元；五、赵昆萌承担违约责任，对于其已交纳履约保证金44538元北京纳木纳尼资产管理有限公司不予退还；六、驳回北京纳木纳尼资产管理有限公司的其他诉讼请求；七、驳回赵昆萌的全部反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费13708元，由北京纳木纳尼资产管理有限公司负担3708元（已交纳），由赵昆萌负担10000元（于本判决生效后七日内交纳）；反诉案件受理费6619元，由赵昆萌负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 振审 判 员  吴 晶人民陪审员  梁跃海二〇二〇年六月二十二日法官 助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷