河南省安阳市北关区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0503民初1254号原告：王爱好，女，1978年10月7日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：朱相海，安阳市关区中兴法律服务所法律工作者。被告：璩珉，男，1972年10月9日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：蔡红彬，河南功政律师事务所律师。被告：雷艳红，女，1972年10月20日出生，汉族，系被告璩珉的妻子，住址。被告：刘振华，男，1968年9月13日出生，汉族，住安阳市文峰区。原告王爱好诉被告璩珉、雷艳红、刘振华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日、2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告王爱好及其委托诉讼代理人朱相海，被告璩珉及其委托诉讼代理人蔡红彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱好向本院提出的诉讼请求：1、判令被告璩珉、雷艳红、刘振华协助原告王爱好办理位于安阳市××区××北段××书××小区××区××楼××单元××、××单元××号房屋（房产证号：安阳市房权证北关区字第**）的房屋产权过户登记。2、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年6月16日,经良友房屋中介,被告璩珉、雷艳红、刘振华三人以甲方（卖方）身份,与原告王爱好（乙方、买方）签订房屋买卖协议一份。三被告将其所有的位于博书苑小区A区9号楼1单元901号私房一套,面积117.55平方米,房屋所有权证或大票,地下室6.35平方米,室内包括水电气、暖气等附属物设施不动（产),共折房款叁拾叁万伍仟伍佰元（小写:335500元)整,卖给乙方永远所有。协议第二条：“双方约定2013年6月16日,乙方当场一次性将房款交给甲方,甲方当场将房产证、土地使用证或大票、钥匙及有关手续交清给乙方。”第四条：“如乙方需要过户或公证时,甲方应提供相关证件,积极配合协助办理。”第七条：“甲方办理自己房产证之前所有税,费用甲方自己承担,甲方房产证由乙方保管。乙方过户所产生的费用由乙方承担。”被告璩珉、雷艳红、刘振华及原告王爱好都在房屋买卖协议上签名并捺了指印。2013年6月9日，被告刘振华收取原告王爱好购房定金伍仟元整（小写:5000元),被告刘振华给原告出具了收据。2013年6月16日,被告璩珉、刘振华共同向原告写下收据,内容为“今收到王爱好购房款人民币叁拾贰万伍仟伍佰元整。房屋坐落:博书苑A区9号楼1单元901号,面积117.55平方米,地下室6.35平方米、璩珉、刘振华,2013年6月16日”。之后,被告将出卖房屋的相关票据手续及房屋钥匙交给了原告。2015年12月11日,原、被告买卖房屋经登记,办理了以被告璩珉、雷艳红为所有权人的房屋产权登记、房产证书号为“安阳市房权证北关区字第**”。2019年9月23日,原、被告买卖房屋办理了经济适用住房补差退出手续。以上办理房产登记及经济适用房补差退出等所有费用也都是原告承担的。在上述手续办理完毕后,原、被告买卖房屋已经符合国家政策规定的转让过户条件,原告多次联系被告璩珉、刘振华,请求协助办理买卖房屋产权过户登记,无奈二被告却以种种借口拒不协助原告办理产权过户登记。原告购买房屋后,即对房屋装修并实际入住至今,原告已依照合同约定给付了被告全部购房价款,现买卖房屋已依规办理了经济适用住房退出手续,并由原告补交了房屋差价款(含土地出让金),符合国家政策规定的房屋上市交易和办理产权过户登记的条件。为此,特向贵院提起民事诉讼,请求判令三被告协助原告办理房产权过户登记。被告璩珉辩称，第一、双方购买该房屋时该产权属于有限产权，法律不允许买卖，这个买卖合同违反公序良俗原则，因此合同无效。第二、该房屋交易时根据住建部的规定属于有限产权，现在房屋可以交易了，根据住建部经济管理办法第30条的规定，购买经济适用房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定。政府可优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后取得完全产权。在本案中五年后被告取得完全产权后，当时被告买卖的有限产权，未取得产权部分没有参与交易。这一部分产权应当由原告向被告补交市场价后过户给原告。原被告双方对此有过电话沟通，王爱好对此也是认可的，应当向璩珉、雷艳红补交差价。现在王爱好出尔反尔直接将璩珉、雷艳红起诉至法院违反了双方之间的约定。第三、双方的过户过程中一直在进行之中，因为手续比较繁琐，璩珉、雷艳红也多次到房管局帮助王爱好过户，但因为王爱好多次手续准备不齐全，造成被告多次无故往返于房管局和家中，疲于奔波，璩珉父亲80岁偏瘫，其母亲脑动脉瘤卧床在家，家里需要璩珉的照顾而且璩珉的儿子是在武汉上大学的学生，因疫情原因出入也是极不方便。但是在这种情况下璩珉还是能配合的尽量配合。璩珉认为王爱好在房产过户中没有体谅璩珉的难处，只以自己的利益为中心，而且对自己口头约定对房价的补偿不予承认，才导致了本案的发生。被告雷艳红未到庭参加诉讼，也未做书面答辩。被告刘振华未到庭参加诉讼，也未做书面答辩。当事人围绕争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告璩珉、雷艳红申请经济适用房为博书苑A区9号楼1单元901号，并缴纳购房款251102元，2013年2月27日缴纳公共维修基金7045.8元、381元。2013年6月9日原告与被告达成买卖房屋的合意，原告于当天给付被告购房定金5000元，2013年6月16日，原告王爱好与被告璩珉、雷艳红、刘振华通过良友房产中介签订了房屋买卖协议，双方约定璩珉、雷艳红自愿将位于安阳市北关区博书院小区A区9号楼1单元901号的房产（建筑面积117.55㎡，地下室面积6.35㎡）以335500元出售给王爱好。雷艳红、刘振华应提供相关证件，积极配合办理房屋过户手续。签订房屋买卖合同当天，原告将325500元购房款支付给被告，被告将购房发票等房屋相关手续交给原告。之后，原告在该套房屋内居住生活。2015年12月11日该房屋办理了被告璩珉、雷艳红的安阳市房权证北关区字第**、第××号。2019年9月23日在原告王爱好以被告璩珉的名义补交房屋差价款24097.75元后，安阳市住房保障工作管理处为安阳市不动产登记中心出具了关于办理经济适用房退出手续的函。另查明，被告刘振华系被告璩珉、雷艳红的姐夫，涉案房屋系被告刘振华出资，以被告璩珉、雷艳红的购房资格购买的经济适用房。上述事实，有2013年6月16日原被告签订的买卖房屋的协议、2013年6月9日的定金收据、2013年6月16日房款收据、房屋大票二张、原告缴纳的物业费、水费、电费单据、经济适用房退出手续函、经济适用房补偿款24097.75元、被告的房产证二本以及当事人陈述等证据，予以证实。本院认为，依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。本案中,原告王爱好与被告璩珉、雷艳红、刘振华签订房屋买卖协议系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,故该房屋买卖合同合法有效,对双方当事人均具有法律约束力,双方均应依诚实守信原则,全面履行各自的权利和义务。根据原、被告双方合同履行情况及现有证据,为维护合同稳定性及市场交易秩序,以及我市市区经济适用住房退出管理有关政策的规定，合同应继续履行。因此,原告王爱好主张被告璩珉、雷艳红、刘振华根据房屋买卖合同的约定,协助办理涉案房屋（博书苑A区9号楼1单元901号）的不动产转移登记手续,理由正当,证据充分,该项诉讼请求,法院予以支持。关于被告璩珉主张双方买卖该房屋时，该房屋产权属于有限产权，为经济适用房,法律、行政法规禁止上市交易,要求确认房屋买卖合同无效的抗辩意见,缺乏事实与法律依据,法院不予采纳。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定,判决如下：被告璩珉、雷艳红于判决书生效后十日内协助原告王爱好将位于安阳市博书苑A区9号楼1单元901号房屋过户至原告王爱好名下。案件受理费6250元，减半收取3125元，由被告璩珉、雷艳红、刘振华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审判员  乔东茂二〇二〇年六月二十二日书记员  侯旭晖