贵州省黔西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0522民初2789号 原告:宋之方，男，1981年10月29日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 委托代理人：胡廷华，系贵州省黔西县林泉法律服务所法律工作者，委托权限为：特别授权。 被告:李俊，男，1972年10月10日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 第三人：高亚，男，1979年9月13日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 第三人：李显富，男，1975年6月9日出生，汉族，贵州省黔西县人，住贵州省黔西县。 原告宋之方诉被告李俊及第三人高亚、李显富合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法由审判员刘芸适用简易程序公开开庭进行审理。原告宋之方及其委托代理人胡廷华、被告李俊、第三人李显富、第三人高亚到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋之方诉称：原告与第三人李显富在黔西县里沙大道中段中心医院门口拥有经营权的君康药店门面（黔西县君康药业有限公司一分公司）、含二三楼的酒店及药店后面的奶粉店的经营场地，于2019年7月31日原告与第三人李显富解除合作协议，协议解除后的黔西县君康药店门面（黔西县君康药业有限公司一分公司）、含二三楼的酒店及药店后面的奶粉店的经营场地的经营权归原告所有，可是第三人高亚与第三人李显富未经原告同意于2018年10月22日签订了一份租房协议，由于该协议侵犯了原告对黔西县君康药店门面（黔西县君康药业有限公司一分公司）、含二三楼的酒店及药店后面的奶粉店的经营场地的经营权，原告通过与被告李俊及第三人高亚、李显富口头交涉后，明确了黔西县君康药店门面（黔西县君康药业有限公司一分公司）、含二三楼的酒店及药店后面的奶粉店的经营场地的经营权、出租权归原告，2019年7月31日被告与原告协商，原告同意以57万元的转让费将药店门面的经营权转让给被告，双方签订了一份转让协议，并在协议上明确了双方应履行的义务，原告履行了交付义务，被告及第三人高亚接受了原告的交付并对所有物资进行了清点，该药店、奶粉店及酒店一直由被告与第三人经营，被告与原告签订转让协议后，被告通过转账的方式向原告给付了23万元，另外的转让费27万元抵扣被告申请执行原告在黔西县人民法院的执行款27万元，原告出具了50万元的收据给被告，被告尚欠原告7万元的转让费一直未付，经原告催收未果，故原告诉至法院请求判决被告向原告支付药店、酒店、奶粉店经营场地转让费尾款7万元，本案诉讼费由被告承担。 为支持自己的诉讼主张，原告在举证期内提供如下证据： 1、原告的身份证，用以证明原告诉讼主体适格； 2、2019年7月31日《解散合作协议》1份，用以证明第三人李显富已与原告解除合伙关系； 3、2019年7月31日和李俊签订的《黔西县君康药业有限公司一分公司》的合同，用以证明原、被告之间的转让事实成立，转让款为57万元，已经支付了50万元，尚欠7万元； 4、《租房协议》，用以证明原告租房屋给第三人高亚的权利义务，租房在先，和被告合同签订在后，高亚租赁酒店被告是知晓的，被告也收取高亚组酒店的房租款； 5、转账记录，用以证明高亚租房费已经直接转给被告李俊。 被告李俊辩称，根据被告与原告于2019年7月31日签订就药店转让事宜达成的《黔西县君康药业有限公司一分公司》协议及部分约定如下：一是甲方同意将君康药业有限公司一分公司店铺和二、三楼酒店及后面奶粉店门面转让给乙方，药店店铺证照以及一切手续转让给乙方；三是转让后药店现有的装修、装饰、货架、证照，药店的医保及其他所有设备全部归乙方所有；四是自本合同签订日起，2019年7月31日以后药店由甲方提前支付的门面租金余额和门面租房押金及各药店品存货（不含近效期半年内）以实盘金额为准审算，不算在转让费内，由乙方另外单独支付给甲方；五是甲方转让给乙方药店共计转让费人民币570000元转让费、药品款、剩余房租分两次付款；六是在甲方把药房的GSP证、药品经营许可证、器械证、食品经营许可证、营业执照、法人变更、医保变更，乙方在三个工作日内一次性支付余款给甲方；七是上述费用已包括第一条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得向乙方索取任何其他的费用；八是甲方必须办理药店的工商营业执照、税务登记证等相关证件的过户手续，药品经营许可证由甲方负责办理过户手续，相关费用由乙方负责，乙方接手前该药店铺所有的一切债权，债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责。根据该协议约定，被告认为《黔西县君康药业有限公司一分公司》协议是双方协商一致签订的双务合同，是双方真实意思表示，双方当事人应当履行各自义务，也就是原告必须按照该协议第一、三、四、六、八条约定将君康药业有限公司一分公司店铺和二、三楼酒店及后面奶粉店门面及药店店铺证照和相关一切手续全部转让并过户给被告后，被告才有按协议第六条约定交纳余款的义务，可直到现在原告未按照协议履行义务，故原告未达到双方的约定条件，系违约在先，被告有权依照《合同法》行使抗辩权，其是对原告违约行为依法行使违约救济权的合法行为，被告已经按照合同约定支付了第一次转让资金500000元，但原告一直未能完全履行双方协议约定的先行义务且已对被告造成经济损失，故被告才暂缓支付转让尾款，综上所述，被告主张先履行抗辩权，在原告纠正错误履行违约行为前，被告有权拒绝支付该协议约定的转让尾款，故请求法院驳回原告诉讼请求。 被告李俊在举证期限提交了如下证据： 1、被告李俊的身份证，用以证明被告的身份信息； 2、2019年7月31日《转让协议》1份、收条1张，用以证明被告与原告签订合同支付了原告转让费50万元； 3、2019年8月12日《房屋租赁合同》1份，用以证明涉案店面被告已经租了。 第三人高亚陈述称，原告与被告之间转让协商高亚不清楚，双方签合同高亚没有在场，高亚只是和原告产生租赁房屋的关系并签订合同，高亚租赁的是涉案酒店的场地，租期为5年，开始和李显富签订的，后面是和原告签订的，每年租金8万元高亚也是交齐的，因原告欠高亚1.2万元故高亚交的是6万元，剩余8000元还没有对接清楚。 第三人高亚在举证期限内无证据向法庭提交。 第三人李显富陈述称，李显富于2019年12月26日收到谢曰琴即高亚妻子的6万元，该6万元是高亚租酒店房子一年2019年-2020的房租，对原告要求被告支付7万元我无意见，因为和我无关。以前和原告是合伙关系一起经营君康药业公司，后面因李俊起诉原告导致与原告解伙了，2019年7月31日退出合伙的。 第三人李显富在举证期限内向法庭提供如下证据： 1、第三人李显富的身份证，用以证明其身份信息； 2、银行流水，用以证明李显富收到高亚给的6万元租金，且李显富已经转给被告了。 经庭审质证，被告对原告提供的第1至第4组证据无异议；对第5组证据也无异议，房屋是被告已经租下的转账给被告是正常的，但是租金不是6万元，且原告合同上注明的所有设施都没有转让给被告，所以被告未支付尾款。第三人高亚及第三人李显富对原告出示的证据均无异议。原告对被告提供的第1、第2组证据无异议；对第3组证据有异议，是因原告欠被告的钱，故因此事原告被迫签了房屋租赁合同，实际是原告和李显富租赁的该房屋。第三人李显富对被告提供的第1、第2、第3组证据无异议，因与其无关。第三人高亚对被告提供的证据表示不清楚，与其无关。原告、被告及第三人高亚对第三人李显富提供的证据均无异议。 经本院认证，原告、被告李俊及第三人李显富提交的证据客观真实，反映了案件客观事实，来源合法，与本案事实相关联，可作为本案定案依据，本院予以确认。 本案争议焦点：一、原告是否存在违约行为，是否存在没有按照合同约定向被告李俊交付合同所载明的所有涉案场地设施、设备及产权；二、被告是否应当支付原告转让尾款7万元。 经审理查明，原告宋之方与第三人李显富原系合伙关系，2019年7月31日，原告作为甲方与作为乙方的第三人李显富签订了《解散合伙协议》，协议约定：由于合伙期间经营的原（黔西县君康药业有限公司一分公司）原（黔西县雅轩商务酒店）合作至今，经营不善，故原告与第三人李显富于2019年7月31日解除合伙关系且2016年10月8日开始经营的（黔西县君康药业有限公司一分公司）（黔西县雅轩商务酒店）经营权及相关设备，财产全部即日起由宋之方承接，合伙经营期间的债权由宋之方清收，合伙期间所欠药品供应商的尾欠债务也全部由宋之方偿还，协议还约定了其他权利义务关系，同日，原告作为甲方与作为乙方的被告李俊签订了《黔西县君康药业有限公司一分公司》协议一份，协议约定：甲方同意将君康药业有限公司一分公司店铺和二、三楼酒店及后面奶粉店门面转让给乙方，药店店铺证照以及一切手续转让给乙方；转让后药店现有的装修、装饰、货架、证照，药店的医保及其他所有设备全部归乙方所有。自本合同签订日起，2019年7月31日以后药店由甲方提前支付的门面租金余额和门面租房押金及各药店品存货（不含近效期半年内）以实盘金额为准审算，不算在转让费内，由乙方另外单独支付给甲方。甲方转让给乙方药店共计转让费人民币570000元转让费、药品款、剩余房租分两次付款。在甲方把药房的GSP证、药品经营许可证、器械证、食品经营许可证、营业执照、法人变更、医保变更，乙方在三个工作日内一次性支付余款给甲方。上述费用已包括第二条所述的装修、装饰、设备及其他相关费用，此外甲方不得向乙方索取任何其他的费用。甲方必须办理药店的工商营业执照、税务登记证等相关证件的过户手续，药品经营许可证由甲方负责办理过户手续，相关费用由乙方负责，乙方接手前该药店铺所有的一切债权，债务均由甲方负责，接手后的一切经营行为及产生的债权、债务由乙方负责，协议还约定了其他权利义务关系。协议签订后，被告按照合同约定支付了转让款500000元给被告，其中转账23万元，另外的27万元系抵扣被告的执行款，原告出具了一张收条给被告，现尚欠尾款70000元未付，2020年1月18日，宋之方、李显富作为甲方与作为乙方的高亚、谢曰琴签订了《租房协议》，协议约定甲方自愿将黔西县里沙大道路段的君康药业一楼的一个门面，二楼、三楼经营的黔西县馨雅轩商务共19个房间的，酒店经营权、管理权、房租权租给乙方管理经营使用，租赁期限为五年，从2018年8月28日起至2023年8月27日止，当年租金在签合同之日起一次性付清，以后每年租金按80000元支付，合同还约定了其他权利义务关系。租赁合同签订后高亚向第三人李显富支付了租金6万元，而第三人李显富将租金6万元转交给被告李俊，现因被告未支付转让款7万元，故原告诉至法院请求如上所判。 本院认为，本案系因原告宋之方与被告李俊因转让合同导致纠纷发生，故本案系合同纠纷，应受《中华人民共和国合同法》及相关司法解释的调整，原告与被告签订的《黔西县君康药业有限公司一分公司》协议系双方真实意思表示，该协议主要有两个部分的转让，一部分系财产转让，即双方约定原告同意将君康药业有限公司一分公司店铺和二、三楼酒店及后面奶粉店门面转让给被告，一部分系证照的变更，即药店店铺证照以及一切手续转让给被告，但协议内容中将证照也包括在财产转让中，因药店店铺证照等有关证照，系行政机关在行使职权中许可被告或者原告从事经营活动的凭证，具有独占性，不允许私自转让，故该部分协议内容无效，但协议部分无效不影响其他部分效力，该协议的其他部分即财产转让并未违反法律法规的规定，双方均应当按照合同履行义务，双方合同约定原告转让给被告药店共计转让费570000元，被告已经支付了500000元，对于尚欠的70000元转让款双方虽然未约定支付时间，但经原告催收后被告就应当积极履行付款义务，现被告未支付尾款70000元，且该事实被告是认可的，故原告诉求被告支付其转让尾款70000元因有事实及法律依据，本院予以支持。被告辩称原告必须按照该协议第一、三、四、六、八条约定将君康药业有限公司一分公司店铺和二、三楼酒店及后面奶粉店门面及药店店铺证照和相关一切手续全部转让并过户给被告后，被告才有按协议第六条约定交纳余款的义务，在本案中被告并未提起反诉，也无充分证据证实其抗辩主张，且协议中对于该部分的约定属于无效条款，对该抗辩理由本院不予支持，故根据诚实信用原则及出于对维护市场交易安全的考虑，对于原告诉求被告支付其尾款因有事实及法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第五十六条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 由被告李俊于本判决生效之日起二十日内向原告宋之方支付转让尾款70000元。 案件受理费775元（已减半收取），由被告李俊负担。 当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按本判决指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本（并附电子档），上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。权利人可从判决生效之日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  刘芸 二〇二〇年六月十四日 书记员  刘益