北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2248号原告:杨艳梅，女，1987年10月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省界首市，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：时汛，北京上泽广霁（舟山）律师事务所律师。被告：天津市沐唐建筑装饰工程有限公司，住所地天津市北辰区天穆镇辰昌路瑞景大酒店11楼04，统一社会信用代码×××。法定代表人：徐唐柏。原告杨艳梅与被告天津市沐唐建筑装饰工程有限公司（以下简称沐唐公司）装饰装修合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨艳梅及其委托诉讼代理人时汛、被告沐唐公司法定代表人徐唐柏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳梅向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令沐唐公司向杨艳梅支付延误工期的违约金64000元；2.请求法院依法判令沐唐公司向杨艳梅支付因延误工期造成的直接损失55000元；3.本案诉讼费用由沐唐公司负担。事实与理由：杨艳梅于2019年4月15日与沐唐公司签订了《天津市住宅装饰装修工程施工合同》，约定由沐唐公司在北京市顺义区×房屋进行装饰装修工程施工，工程期限为45日，即从2019年4月15日开工至2019年5月30日竣工。杨艳梅按照合同约定履行了全部义务，但沐唐公司却不按约定进行施工，导致工期长时间延误，至今还有部分工程未完工。沐唐公司一直无法在计划的时间开业经营，还需支付高昂的房租，给杨艳梅造成了极大损失。为了维护杨艳梅的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院依法作出公正判决。被告沐唐公司辩称：就违约金沐唐公司同意给付合同款的5%，为1.6万元。图纸是甲方自己设计的，沐唐公司是施工方，提供的图纸有对不上的地方，造成返工。施工图纸上很多东西未体现，图纸是推拉门，后来甲方要求折叠门，沐唐公司已经做好了推拉门，我们进行了返工。图纸上没有体现摄像头，是沐唐公司铺完电后，重新布线，恢复顶子，安装的摄像头。外面院子，墙外立面墙颜色，沐唐公司多次与甲方沟通是否需要与物业沟通，甲方说不用，后来物业来了，让沐唐公司停工。沐唐公司将墙颜色重新恢复了原样。室外院子草皮是人工的，按照国家施工规范不用打地面。杨艳梅要求打地面，有些不结实，铺完草皮又重新打地面。15号沐唐公司无法开工，进场推后十几天，因物业很多手续未办好。施工工期以实际工作日计算，周六日、节假日不让施工。施工过程中沐唐公司工人反应经常断电，停过几次电。消防是甲方自行找人施工的，消防施工期间沐唐公司也是停工的。关于地暖，五六月份打地暖后，没有按照正常时间干，造成工期延期。室外栅栏甲方要求往外挪，沐唐公司多次与杨艳梅沟通物业是否同意，后来物业来人了。楼上卫生间漏水，将楼下泡了，沐唐公司进行了恢复。二楼玻璃沟通很多次，定制需要周期，耽误了很多时间。对直接损失5.5万沐唐公司不认可，沐唐公司已经同意赔违约金了。经审理查明：2019年4月15日，甲方（发包方）杨艳梅与乙方（承包方）天津市托美尔装饰工程有限公司就北京顺义后×房屋签订《天津市住宅装饰装修工程施工合同》。双方约定：1.6工程期限45日（以实际工作日计算）；开工日期2019年4月15日，竣工日期2019年5月30日，工程款320000元。第八条工期延误：8.1因以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认后，工期应当顺延：（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况。8.2因以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延：（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况。8.3因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题，需要返工的，返工费用由乙方承担，工期不顺延。10.5为分清责任双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视同验收合格，由此而造成的损失由甲方承担。12.5由于乙方责任延误工期的，应当按日向甲方支付工程造价总金额2‰违约金，但累计不得超过总价的20%。乙方延误工期超过7日的，甲方有权解除合同。2019年4月12日，杨艳梅就诉争工程与国贸物业酒店管理有限公司签订装修承诺书、家庭居室装饰装修工程方案申报表、装修办理流转单。2019年4月25日，国贸物业酒店管理有限公司准许诉争工程施工。2019年7月18日，天津市托美尔装饰工程有限公司变更名称为沐唐公司。杨艳梅提交房屋租赁合同及房租转账记录，其中租赁合同约定就诉争房屋自2019年5月1日至2021年4月30日租金标准为每年22万元。拟证明沐唐公司延误工期给其造成的损失数额。沐唐公司对该组证据真实性认可，关联性不认可。杨艳梅提交装修未完工项，拟证明沐唐公司截止到2019年7月24日仍有大量工程没有完工，严重延误工期。沐唐公司对该证据证明目的不认可，认为其已完工。杨艳梅提交装修未完工照片，拟证明在竣工日期2019年5月30日后，现场仍有大量工程没有完工，工程质量非常差，多处需返工。沐唐公司认为应维修的已经维修完毕，有些维修的不在报价内。杨艳梅提交微信聊天记录，拟证明工程未按照约定的竣工日期完工，一直到2019年12月，工程仍不断出现各种质量问题。沐唐公司认为其已经维修完毕，门已经维修过了。沐唐公司提交图纸，拟证明杨艳梅该图纸是杨艳梅自行委托设计的，沐唐公司按照图纸施工；木门按图纸是推拉门，后杨艳梅要求变成折叠门，耽误很长时间；图纸上无摄像头，后来杨艳梅要求安装摄像头，需要重新开石膏板、跑线，施工耽误好几天；装空调、消防也耽误时间；室外也不在报价范围内。证明杨艳梅所述的延期并不是沐唐公司单方造成的。沐唐公司公司并未延期。杨艳梅对该组证据真实性不认可。沐唐公司提交日历，拟证明4月26日至8月10日有40天的法定节假日无法施工。杨艳梅对该证据真实性及证明目的不认可。杨艳梅表示其实际受有的损失为3个月房租5.5万元及经营损失，杨艳梅自2019年8月10日营业，沐唐公司来维修，直至2019年12月都未正常营业。经询问，沐唐公司表示认可双方约定的日千分之二的违约金标准，但认为其并未违约。上述事实，有双方当事人陈述、《天津市住宅装饰装修工程施工合同》、装修承诺书、家庭居室装饰装修工程方案申报表、装修办理流转单、房屋租赁合同、转账记录、照片、微信聊天记录、图纸、日历等证据在案佐证。本院认为：《天津市住宅装饰装修工程施工合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，双方均应依约履行合同。本案的争议焦点为沐唐公司延误工期的天数应如何确定。据诉争合同约定，工程期限为45日（以实际工作日计算）。杨艳梅于2019年8月10日试营业，据合同约定，本院确定该时点为双方验收时间。则沐唐公司自2019年4月25日可以开始施工至2019年8月10日，共计延误工期31天。据合同约定应按每日千分之二工程造价总金额的标准给付杨艳梅违约金19840元。就杨艳梅主张的合同损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加。审查杨艳梅实际受有的租金损失，在沐唐公司赔偿其违约金后，尚不足以弥补。就违约金赔偿不足部分，沐唐公司亦应予以赔偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四之规定，判决如下：一、被告天津市沐唐建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告杨艳梅违约金一万九千八百四十元；二、被告天津市沐唐建筑装饰工程有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告杨艳梅合同损失五千零一十八元四角二分；三、驳回原告杨艳梅的其他诉讼请求。如果被告天津市沐唐建筑装饰工程有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二千六百八十元，由原告杨艳梅负担二千二百五十八元，由被告天津市沐唐建筑装饰工程有限公司负担四百二十二元，均于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判长  王竞隆审判员  张鹏飞审判员  谢彩凤二〇二〇年六月二十八日书记员  常 怡