河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初3817号原告:洛阳亚威置业集团有限公司，住所地洛阳市西工区体育场路3号亚威新时代大厦3楼。法定代表人:郑乐，董事长。委托诉讼代理人：李清华，河南仕起律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄俊义，河南仕起律师事务所实习律师。被告:刘萌凯，男，汉族，1988年10月22日出生，户籍所在地河南省孟津县。原告洛阳亚威置业集团有限公司（以下简称亚威公司）诉被告刘萌凯追偿权纠纷一案，本院于2020年6月10日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。亚威公司的委托诉讼代理人李清华、黄俊义到庭参加诉讼，被告刘萌凯经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。亚威公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告代偿银行按揭贷款本金及利息（代偿按揭款本金以实际发生为准，截止到2020年3月19日共计本金为64512.56元；利息自划扣之日计算至2020年3月19日，暂计为7898.01元，自2020年3月20日起计算至实际清偿之日止，按年利率6%计算），暂计为72410.57元；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告刘萌凯因2015年4月2日向原告购买位于孟津县的亚威金地家园第12幢2单元1203号房屋与中国工商银行股份有限公司洛阳九都路支行签订《个人购房借款担保合同》。该合同约定，原告为保证人，中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行为贷款人，被告为借款人，借款金额227000元，贷款期限为30年，被告每月以等额本息方式按月向银行还款。原告为被告在中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行的该笔贷款提供连带责任保证，原告并在贷款银行设立保证金账户。现因被告未按时向银行支付按揭贷款，导致中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行从原告保证金账户扣划64512.56元，利息7898.01元。经原告多次催要，被告至今未向原告偿还上述款项。为维护亚威公司自身的合法权益，故诉至法院。刘萌凯未到庭、未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对其提供的证据进行了审查，认定事实如下：2015年4月2日，刘萌凯（××）与亚威公司（出卖人）共同签订了编号GF-2000-0171《商品房买卖合同》一份，约定，××购买的商品房为第12幢2单元12层03号房；该商品房合同约定建筑面积共114.09平方米；房屋总价款为325000元；付款方式及期限为××刘萌凯首付款为98000元，剩余227000元办理银行按揭贷款；××如未按本合同规定的时间付款，逾期在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，××按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。××要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额交付应付款之日止，××按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.1的违约金，本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额，采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定；合同补充协议约定办理个人住房贷款的，如××出现逾期偿还贷款而导致银行扣除出卖人保证金的，××同意3日内向出卖人足额偿还银行逾期扣款金额，并自逾期之日起至实际交付之日止，按日向出卖人支付银行逾期扣款金额的2%的违约金。2015年4月29日，刘萌凯（借款人）、中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行（贷款人）、亚威公司（保证人）共同签订了《个人购房借款/担保合同》，约定，借款金额为227000元；贷款用途为购买坐落于孟津县××大道东侧××家园××号房屋，建筑面积114.09平方米；贷款担保方式为抵押保证；贷款期限为30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准；保证人自愿向贷款人提供连带责任保证；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，保证人不按本合同约定履行保证担保责任的，保证人授权贷款人从保证人开立在中国工商银行的所有本外币账户中扣收相应款项用以清偿，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。合同签订后，中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行依约放款，后因刘萌凯未按时、足额偿还银行借款，中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行分别于2016年4月28日、2016年7月26日、2016年12月30日、2017年2月27日、2017年4月25日、2017年5月31日、2017年7月27日、2017年8月31日、2018年1月30日、2018年3月22日、2018年6月27日、2018年8月30日、2019年1月24日、2019年2月27日、2019年4月29日、2019年5月23日、2019年6月28日、2019年8月30日、2019年9月29日、2019年10月30日、2020年2月28日从亚威公司保证金账户扣划5245.11元、3866.18元、6480.42元、2564.91元、2564.91元、1278.59元、2564.67元、1289.80元、6480.92元、2564.67元、3863.24元、2569.42元、6473.37元、1280.08元、2568.92元、1279.09元、1280.34元、2568.90元、1280.60元、1280.82元、5167.60元，共计64512.56元。本院认为，《商品房买卖合同》及相应的补充协议、《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效。据此各方之间形成借贷、担保、以及担保追偿的关系。现刘萌凯在支付房屋首付款并实际办理贷款成功后，未能按时按期履行还款义务，致使中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行扣划亚威公司的保证金予以代偿，应当承担相应的法律责任。亚威公司作为刘萌凯的保证人，为其向中国工商银行股份有限公司洛阳九都支行承担连带责任保证，其履行了保证责任后，依法享有对刘萌凯的追偿权，故对于亚威公司要求刘萌凯向其支付代偿款64512.56元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息、违约金部分，依据购房合同补充协议约定，如××出现逾期偿还贷款而导致银行扣除出卖人保证金的，××同意3日内向出卖人足额偿还银行逾期扣款金额，并自逾期之日起至实际交付之日止，按日向出卖人支付银行逾期扣款金额的2%的违约金。现原告诉求自款项被扣划之日起按照年利率6%的标准计算利息、违约金至实际清偿之日止，不违反法律规定，本院予以支持。自保证金划扣之日至2020年3月19日止的利息为7802.46元（5245.11元×6%÷365天×1421天+3866.18元×6%÷365天×1332天+6480.42元×6%÷365天×1175天+2564.91元×6%÷365天×1116天+2564.91元×6%÷365天×1059天+1278.59元×6%÷365天×1023天+2564.67元×6%÷365天×996天+1289.80元×6%÷365天×931天+6480.92元×6%÷365天×779天+2564.67×6%÷365天×728天+3863.24元×6%÷365天×631天+2569.42元×6%÷365天×567天+6473.37元×6%÷365天×420天+1280.08元×6%÷365天×386天+2568.92元×6%÷365天×325天+1279.09元×6%÷365天×301天+1280.34元×6%÷365天×265天+2568.90元×6%÷365天×202天+1280.60元×6%÷365天×172天+1280.82元×6%÷365天×141天+5167.60元×6%÷365天×20天）；自2020年3月20日起的利息以65412.56元为基数按年利率6%计算至实际清偿之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：刘萌凯于本判决生效后十日内偿还洛阳亚威置业集团有限公司代偿款65412.56元；刘萌凯于本判决生效后十日内向洛阳亚威置业集团有限公司支付利息7802.46元（自款项划扣之日起至2020年3月19日止的利息）；刘萌凯于本判决生效后十日内向洛阳亚威置业集团有限公司支付以65412.56元为基数自2020年3月20日起按年利率6%计算至实际清偿之日止的利息；四、驳回洛阳亚威置业集团有限公司的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费805元，由刘萌凯负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 刘 煜二〇二〇年六月十九日书记员 马飞扬