新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初1715号 原告：王亚平，男，1972年12月1日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王雪，女，系原告长女，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：洪建军，甘肃诚益通律师事务所律师。被告：王庆林，男，1976年7月6日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。被告：邢丽萍，女，1981年10月4日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。二被告共同委托诉讼代理人：许耀元，新疆百丰恒瑞律师事务所律师。原告王亚平与被告王庆林、邢丽萍买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告王亚平及其委托诉讼代理人王雪,被告王庆林、邢丽萍的共同委托诉讼代理人许耀元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王亚平向本院提出诉讼请求：1.解除《房屋买卖居间合同》中王亚平与王庆林之间的买卖合同关系；2.王庆林、邢丽萍向王亚平双倍返还定金60000元、支付律师费6000元、支付交通费1500元。事实与理由：2019年4月，王亚平通过乌鲁木齐市仲安房产经纪有限公司（以下简称仲安公司）居间介绍，王亚平决定购买王庆林名下的房产，遂与邢丽萍及仲安公司签订了《房屋买卖居间合同》，合同签订后，王亚平于2019年4月12日向邢丽萍支付定金30000元，邢丽萍向王亚平出具收据，收到定金后，王庆林、邢丽萍反悔拒绝向王亚平出售该房屋，亦拒绝返还定金及承担违约责任，故诉至法院。被告王庆林辩称，该房屋系2005年通过单位集资建房取得，属于我的婚前财产，且处分房产等重大资产不属于夫妻能够代理的行为，故根据《中华人民共和国合同法》的规定，代理人无权代理且被代理人不予追认的，对被代理人不发生效力，故《房屋买卖居间合同》系无效合同；且该房屋系集资房，根据新疆关于集资建房的管理规定，本案案涉房屋属于法定禁止交易房产，《房屋买卖居间合同》自始无效。既然该合同无效，那么其定金、违约的相应条款也无效，不应作为本案赔偿依据，且王亚平主观存在过错，综上，不同意王亚平的诉讼请求。被告邢丽萍辩称，与王庆林的答辩意见一致。原告王亚平举证如下：1.《房屋买卖居间合同》，2019年4月12日王亚平、邢丽萍与仲安公司签订，证明：邢丽萍代王庆林签订该《房屋买卖居间合同》，故王亚平与王庆林之间存在房屋买卖合同关系，王庆林应当依约履行合同。二被告质证：对此份书证的真实性予以认可，该合同系邢丽萍签订，王庆林不在场。2.2019年4月12日邢丽萍代王庆林出具的收条及POS签购单，证明：邢丽萍收到王亚平给付的定金30000元。二被告质证：对收条的真实性予以认可；对POS签购单的真实性不予认可，该POS签购单记载的收款方非仲安公司。3.录音证据，仲安公司员工与王庆林之间发生，证明：王庆林同意出售房屋。二被告质证：对此份证据的真实性、关联性、合法性均不予认可，王亚平无法证明该录音发生的时间、对话的相对方、亦无法证明通话录音与案涉房屋的关联性。4.微信截屏，仲安公司员工与邢丽萍之间发生，证明：邢丽萍明确拒绝履行合同并同意承担违约责任。二被告质证：对此份书证的真实性、合法性、关联性均不予认可，该证据无法证明聊天的相对方系邢丽萍，聊天内容也不能反映与本案的关联性。5.委托合同及律师费收费票据，证明：王亚平为本案诉讼产生律师费6000元。二被告质证：对此份书证的真实性予以认可，关联性不予认可，案涉《房屋买卖居间合同》系无效合同，其违约条款也无效，王亚平的律师费不应当由二被告负担；且王亚平的代理律师未到庭参加诉讼，合同实际未履行；且发票未记载案号，不能确定与本案的关联性。被告王庆林、邢丽萍举证如下：1.房产证，缴纳购房款、天然气费、物业费、垃圾费收费票据、百度截图，证明：案涉房屋系兵团四建家属院，王庆林于2005年8月29日通过集资购买该房屋并全额交付房款，房屋性质为集资建房而非商品房。2.结婚证，证明：王庆林、邢丽萍于2006年8月7日结婚，案涉房屋系王庆林的婚前财产，邢丽萍无权处分该房产。原告对二被告提交的证据质证：对真实性予以认可，关联性不予认可，我方基于对仲安公司的信任，认为案涉房屋可以过户才进行购买。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1.王亚平提交的POS签购单商户名称非合同居间方，王亚平无法证明与本案的关联性，故本院对于该证据与本案关联性不予确认；2.王亚平提交的录音证据及微信记录均未提交对话相对人的信息，二被告亦对上述证据不予认可，故本院对上述证据的真实性不予认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定以下事实：2019年4月12日，王亚平、邢丽萍与仲安公司签订《房屋买卖居间合同》，甲方（出售方）处记载王庆林、产权共有权人（或代理人）处记载邢丽萍，一方（购买方处）处记载王亚平，丙方（居间方）处记载仲安公司。合同第一条约定甲方及产权共有权人同意，自愿将其合法拥有的，坐落于乌鲁木齐市××区的房屋（以下简称案涉房屋）出售给乙方；第六条约定乙方应当向甲方支付定金3万元；第十四条第3款约定签订合同三方的守约方有权通过法律途径主张违约责任，由此产生的包括但不限于诉讼费、律师费、交通费等费用由违约方负担。合同落款甲方（出售方）处由邢丽萍签有“王庆林（邢丽萍）”并捺印，乙方（购买方）处有王亚平签字捺印，丙方处加盖仲安公司合同专用章。同日，邢丽萍向原告出具收条，记载：“今收到王亚平交来购买本人位于××区购房定金30000元”，落款处记载“王庆林（邢丽萍代）”。另查一，案涉房屋系王庆林单独所有，登记时间为2005年3月5日，产权来源为全额集资。另查二，王庆林与邢丽萍于2006年8月7日登记结婚。另查三，王亚平与甘肃诚益律师事务所签订委托代理合同，约定律师服务费6000元，2019年10月14日，甘肃诚益律师事务所向王亚平开具发票记载金额6000元。本院认为，本案中，二被告抗辩案涉房屋系集资建房形式取得，案涉合同应为无效合同，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”。据此本院认为，邢丽萍与王亚平签订案涉合同，并非双方恶意串通以损害集体或者第三人利益的行为，其转让集资建房并未违反法律法规的强制性规定或者损害社会公共利益，不属于合同无效的情形，故对于二被告的此项抗辩，本院不予采纳。《中华人民共和国合同法》第四十八条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出”。本案中，案涉房屋系王庆林婚前单独所有的房产，邢丽萍未取得王庆林的代理权即对外签订合同，王庆林当庭表示不追认邢丽萍代理其签订《房屋买卖居间合同》的行为，故案涉合同对王庆林不发生效力，应由行为人即邢丽萍承担责任。因房屋产权人即王庆林对邢丽萍的代理行为不予追认，导致合同目的不能实现，故王亚平要求解除《房屋居间买卖合同》中的买卖合同关系，本院应予支持。据此，邢丽萍的行为构成违约，其应对合同不能继续履行，房屋不能如期买卖、交付及办理过户登记承担责任，本案中，邢丽萍向原告出具收条，记载收到原告定金3万元，依照《中华人民共和国担保法》第八十九条规定：“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”，王亚平据此要求邢丽萍双倍返还定金于法有据，本院予以支持。王亚平依据合同约定要求邢丽萍负担王亚平为本案支付的律师服务费有事实及法律依据，本院应予支持。虽合同记载交通费由违约方负担，但王亚平未举证证明其为本案实际产生的交通费，故王亚平的此项主张没有事实依据，本院不予支持。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条规定：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外”。本案中，案涉房产系王庆林婚前房产，邢丽萍在本案中承担责任亦不属于夫妻共同生活、共同生产经营或者夫妻共同意思表示的情形，故王亚平因王庆林、邢丽萍系夫妻关系要求二被告承担共同责任没有法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、《中华人民共和国合同法》第四十八条、第四十九条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条之规定，判决如下：一、解除《房屋买卖居间合同》中的买卖合同关系；二、被告邢丽萍返还原告王亚平双倍定金60000元；三、被告邢丽萍支付原告王亚平律师服务费6000元；四、驳回原告王亚平对被告邢丽萍的其他诉讼请求；五、驳回原告对被告王庆林的诉讼请求。以上应付款项被告邢丽萍应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案起诉标的67500元，支持标的66000元，占起诉标的的98%，案件受理费减半收取743.75元（原告已预交），由原告负担2%，即14.88元，由被告邢丽萍负担98%，即728.87元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。审  判  员   葛思彤二 〇 二 〇 年 六 月 十 一 日书  记  员   刘 雯