西安市莲湖区人民法院  民事判决书 （2020）陕0104民初4184号原告：交通银行股份有限公司西安西稍门支行，住所地西安市。统一社会信用代码：91610104729970503D代表人：梅世军，该支行行长。委托诉讼代理人：卢瑞芳，陕西联强律师事务所律师。委托诉讼代理人：董巍，陕西联强律师事务所实习律师。被告：吕晓华，女。被告：朱建军，男。原告交通银行股份有限公司西安西稍门支行诉被告吕晓华、朱建军金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法由审判员栾震适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人卢瑞芳、被告朱建军庭参加了诉讼，被告吕晓华经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告交通银行股份有限公司西安西稍门支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还贷款本金1455343.34元、利息61035.07元、罚息和复利3590.98元，合计1519969.39元（截止2019年12月10日，此后的利息、罚息、复利按照贷款合同的约定计算至贷款实际清偿之日止）；2、判令原告对第一被告名下位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX公馆XX幢XX单元XX层XX号房产处置款项享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、保全费、公告费及其他相关费用。事实与理由：被告吕晓华和朱建军系夫妻关系。2013年3月18日，原告与被告签订《个人房产抵押贷款合同》。合同主要约定：第一被告向原告贷款174万元，贷款期限为264个月，贷款期限自放款日起算，还款以月为一期，本息按期支付，还款日为每月的5日。贷款用于购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX公馆XX幢XX单元XX层XX号的房产，被告用其购买的上述房产作为借款的抵押担保。合同还约定，被告违反本合同的其他约定等，视为本合同的“提前到期事件”，原告有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求被告立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；有权处置抵押物。被告朱建军作为抵押房产共有人签字确认。随后，原告与被告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，并办理了预抵押登记。上述合同生效后，原告按约向第一被告全额发放了借款，第一被告却违反合同约定未按期履行还款义务,截止2019年12月10日，已经逾期11期，构成违约。原告现根据《贷款合同》第13条之约定宣布贷款全部提前到期，要求被告偿还贷款本息；因第二被告与第一被告系夫妻关系，所借款项用于购房，属于夫妻共同债务，第二被告应承担共同还款责任；原告对预抵押房产享有优先受偿权。综上，为了维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判如诉请。被告吕晓华未作答辩被告朱建军辩称，对原告主张的诉讼请求和事实理由均无异议，因为在陕北佳县与他人发生债务纠纷，导致没有偿还原告借款本息。原告围绕其诉讼请求提交了下列证据：证据一、《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，证明目的：原、被告签订的上述合同系双方真实意思的表示，内容合法，合同依法成立，具有法律效力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。证据二、西安市不动产登记簿、市房预抵字201306801789预购商品房贷款抵押登记备案证明、情况说明，证明目的：原告系被告吕晓华所购房产抵押权人，原告对抵押房产处置款项应享有优先受偿权。证据三、借款凭证，证明目的：原告按照合同约定履行了发放全部借款的合同义务。证据四、欠款明细表，证明目的：被告吕晓华的行为已构成违约，原告有权按照合同约定宣布借款全部提前到期、要求被告吕晓华一次性清偿剩余借款本息及承担相关费用，并要求处置抵押物。证据五、结婚证复印件，证明目的：上述借款发生在被告吕晓华和朱建军夫妻关系存续期间，且用于购房，应为夫妻共同债务，被告朱建军应承担共同偿还责任。上述证据均与原件核对无异。被告吕晓华经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，放弃了质证的权利；被告朱建华对上述证据的真实性和证明目的均无异议。两被告均未提交证据。对原告提交的上述证据的真实性、关联性、合法性，本院予以确认。结合庭审调查，本院认定事实如下：被告吕晓华与朱建军系夫妻关系，于1995年5月19日登记结婚。2013年3月18日，原告（乙方）与被告吕晓华（甲方）签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告吕晓华从原告处贷款购买位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX公馆XX幢XX单元XX层XX号的房产，贷款金额174万元，贷款期限264个月，从2013年3月18日至2035年3月18日，贷款利率为月利率5.185416‰,该利率系中国人民银行现行相应期限档次贷款的基准利率下浮5%；本合同项下贷款实际发放后，遇中国人民银行调整基准利率及／或缩小住房贷款利率下浮幅度的，本合同利率按本合同约定调整本合同利率：其中，遇人民银行调整基准利率的，以次年1月1日为合同利率调整日；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；还款法为等额本息还款法，还款日为每月的5日。该合同还约定了下列事项：10.7甲方应在下列事项发生或可能发生之日起五日内书面通知乙方：（1）对甲方还款能力有或可能有重大不利影响的诉讼、仲裁、行政诉讼、财产保全措施、强制执行措施或其他重大不利事件；13.1出现下列任一情形的，均视为本合同的“提前到期事件”：（3）甲方违反本合同的其他约定；（4）第10.7条所列应通知的任何事项之一实际发生，乙方认为将影响其债权的安全；13.2当出现任一“提前到期事件”时，乙方有权采取以下一项、多项或全部措施：（5）单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期本金并结清利息；14.1甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利；15.1下列任一情况出现时，乙方有权处理抵押物：（1）甲方连续三个月或累计六个月未按时足额还款。该合同还约定了其它权利义务。被告朱建华作为该房屋共有人在该合同上签字。同日，原告（抵押权人）与被告吕晓华、朱建军（抵押人）签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，以被告吕晓华、朱建军购买的位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX公馆XX幢XX单元XX层XX号的房产（商品房买卖合同登记号：Y13001467）作为上述借款的抵押，抵押担保的债权范围包括主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及为实现债权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费等）。2013年3月19日，原告向被告吕晓华发放贷款174万元。2013年6月13日，涉案房产办理了预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明，载明抵押权人为原告。该备案证明备注栏注明：根据《城市房地产抵押管理办法》第三十四条的相关规定，当事人应当自领取房产证30日内，重新办理房地产抵押登记，否则，责任自负。该房屋于2015年完成了初始登记，具备办理房产证的条件，因被告吕晓华未向开发商中海兴业（西安）有限公司提交购房所交契税等办理房产证所需资料，致使该房至今无法办理产权证书。被告朱建华对涉案房产至今未办理房产证的事实没有异议。借款合同履行期间，被告吕晓华于2019年2月5日开始不再偿还借款本息。截止2020年6月15日，被告吕晓华尚欠原告借款本金1455343.34元、利息93298.45元、罚息和复利合计9031.61元。本院认为，原告交通银行股份有限公司西安西稍门支行与被告吕晓华、朱建军签订的《个人房产抵押贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》均系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按照约定向被告吕晓华发放了贷款，但被告吕晓华未按照合同约定如期归还贷款本息，从2019年2月5日开始至今未还款，已经构成违约，按照合同约定所有已发放的贷款已经提前到期，故原告要求被告吕晓华立即偿还贷款合同项下的全部借款本金1455343.34元、利息93298.45元、罚息和复利9031.61元以及按照贷款合同约定的2020年6月15日至贷款合同项下全部贷款本息清偿之日的利息、罚息、复利的诉讼请求事实清楚，于法有据，本院予以支持。因被告朱建华与被告吕晓华系夫妻关系，贷款所购房产系双方共有，该笔债务发生在夫妻关系存续期间，系夫妻共同债务，故被告朱建华应与被告吕晓华共同承担还款责任。被告吕晓华、朱建军以其所有的位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX公馆XX幢XX单元XX层XX号的房产作为抵押，为其贷款提供抵押，并办理了预抵押登记，因被告的原因，致使该房产至今未办理房屋产权证书，无法办理他项权证，责任在被告，故原告享有该房屋的优先受偿权，原告要求实现抵押权，以该房屋折价或拍卖、变卖后所得的价款优先受偿，事实清楚，于法有据，本院予以支持。原告主张的保全费和公告费，因并未实际发生，故该项诉讼请求依法不予支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吕晓华、朱建军于本判决生效后十五日内偿还原告交通银行股份有限公司西安西稍门支行贷款本金1455343.34元、利息93298.45元、罚息和复利9031.61元（截止2020年6月15日，此后的利息、罚息、复利按照贷款合同约定支付至贷款本金实际清偿之日）；二、若被告吕晓华、朱建军未能履行上述还款义务，原告交通银行股份有限公司西安西稍门支行有权对位于西安市曲江新区XX路XX号XX社区XX公馆XX幢XX单元XX层XX号的房屋折价或拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿。如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息（加倍支付的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息，一般债务利息根据本判决确定的方法计算；加倍部分债务利息＝债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务本金×日万分之一点七五×迟延履行期间）。案件受理费18480元，减半收取计9240元，由被告吕晓华、朱建军共同承担（原告已预交，两被告在执行本判决时一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。   审 判 员   栾  震  二○二○年 六月十八日  书  记  员      贺文静    1