广西壮族自治区靖西市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1081民初83号 原告：梁华艳，女，1956年6月20日出生，壮族，居民，户籍地广西靖西市。现住广西南宁市青秀区。 原告：覃振晖，男，1957年10月5日出生，壮族，居民，户籍地广西靖西市。现住广西南宁市青秀区。 原告：覃婧珏，女，1983年11月7日出生，壮族，居民，户籍地广西靖西市。现住广西南宁市青秀区。 以上三原告的委托诉讼代理人：李斯俊，广西万通律师事务所律师。 被告：陈波，男，1982年6月14日出生，汉族，个体户，户籍地重庆市铜梁区，现住广西靖西市。 委托诉讼代理人：任静，四川罡兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毛可为，四川罡兴律师事务所律师。 第三人：潘国高，男，1963年11月25日出生，壮族，个体户，住广西。 委托诉讼代理人：赵晓军，男，1985年10月13日出生，汉族，户籍地四川省德阳市中江县。现住址：广西靖西市。 原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏与被告陈波、第三人潘国高房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏的委托诉讼代理人李斯俊、被告的委托诉讼代理人任静、毛可为、第三人的委托诉讼代理人赵晓军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款88万元；2、判令被告向原告支付逾期付款滞纳金（以购房款总价款88万元为基数，按月利率2%，自2017年2月23日起计算至被告支付完购房款之日止）；3、判令被告承担本案的诉讼费、保全费、公告费。事实和理由：2016年12月19日，原告委托第三人全权代表原告以原告的名义办理原告名下坐落于靖西市房屋（以下简称“3××号房屋”），转让的下述事项：1、代委托人与买房签订房屋买卖合同，签署相关文件并领取相关凭证和资料。2、代委托人到靖西市房地产管理所、靖西市国土资源局对上述房产进行查档，并领取相关资料和证件。3、代委托人到上述房产抵押贷款的机构办理申请提前还款、还清贷款、领取结清证明及其他资料，并办理退保及领取保费手续，到靖西房产管理所办理注销上述房屋抵押登记手续及领取相关资料及证件。4、代委托人到靖西市不动产登记等相关部门申请办理上述房屋的房屋产权交易、过户变更登记等相关手续，签署相关文件，并领取相关凭证和资料。5、代委托人到相关税务部门缴纳相关契税，亲自给办理减免个人所得税、营业税和代开发票等相关手续，签署相关文件并领取证件和票据等资料。6、代委托人向有关单位申请办理上述房屋的水、电、天然气供应、电话闭路电视、科室系统设施等有关物业管理变更登记手续并领取相关凭证，7、代委托人向靖西市物价局等相关部门申请办理评估、保险等相关手续，签署相关文件。并领取相关凭证和资料。8、代委托人办理转让上述房屋相关的其他事宜。该委托书于2019年12月19日经靖西市公证处公证，公证书编号为“（2016）桂靖证字第657号”。该公证委托书并未授权第三人收取购房款。2017年2月23日，第三人代原告与被告签署了编号为20170010的《房地产买卖契约》，约定将3××号房屋以88万元的价格转让给被告，被告应于2017年2月23日前一次性付清购房款给原告，如不能按期付清每逾期一日，应支付相当于购房价款5‰的滞纳金，第三人与被告于同日在靖西市房地产交易中心缴交了存量住房交易手续费，2017年4月12日向靖西市地方税务局缴交了契税并于同日取得了购房款发票。上述《房地产买卖契约》已经靖西市人民法院作出的（2017）桂1081民初1054号民事判决书判决合法有效，被告也取得了3××号房屋的产权证。然而被告自始至终未按《房地产买卖契约》的约定向原告支付购房款，也未向原告支付过所谓的购房定金。原告认为，被告以超低的价格取得了原告位于靖西市.06平方米房屋及其102.9平方米土地使用权，在占了巨大便宜的同时却拒不支付购房款，该行为已经严重违约，应承担继续履行支付购房款义务及支付滞纳金的违约责任。依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》之规定，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 原告向本院提供证据如下：1、《3××号房屋产证》，证实3××号房屋原为原告所有；2、《3××号房屋土地使用权证》，证实3××号房屋原为原告所有；3、《公证书》，证实原告委托第三人办理3××号房屋转让事实；4、《房地差买卖契约》，证实原告与被告的房屋买卖合同关系；5、房地产移交清单，证实被告已于2017年2月26日实际占有3××号房屋事实；6、靖西县房屋交易告知单，证实被告将房地产买卖契约向登记机关备案并办理房屋转移登记手续事实；7、广西增值税普通发票（两张），证实被告将房地产买卖契约向登记机关备案并办理房屋转移登记手续事实；8、税收缴款书，证实被告将房地产买卖契约向登记机关备案并办理房屋转移登记手续事实；9、《3××号房屋房产证》（来源于被告），证实被告已取得3××号房屋所有权的事实。 被告陈波辩称：1、被告陈波已经支付了88万购房款，分别于2017年2月23日支付购房定金10万元，又于2017年3月1日支付剩余房款78万元，上述事实已经经过靖西市人民（2017）桂1081民初1054号民事判决书认定，属于免证事实，因此被告陈波不应再向原告支付购房款；2、原告所称的以超低价所取得的房屋产权，在本案的所有证据材料均不能体现，该事实属于虚假事实。综上请求人民法院驳回原告的全部请求。 被告向本院提交的证据如下：1、《公证书》，证实被告有理由相信第三人有代理权限处理房屋转让的有关事项；2、《房地产买卖契约》，证实被告已经付清了全部房款；3、靖西县房屋交易告知单（转让），证实被告确实已经付清了全部房款；4、补充协议，证实被告确实已经付清了全部房款；5、中国工商银行凭证，证实被告确实已经付清了全部房款；6、靖西市人民法院（2017）桂1081民初1054号民事判决书，进一步证实被告已经全额支付了购房款。 第三人潘国高述称：1、潘国高出售该房屋时债权已经在罗斌名下，所以出售房屋所得房款潘国高转给了罗斌委托的收款人李毅共762000元，余下的118000元算作原告在潘国高这里的本息；2、潘国高代原告偿还原告在罗斌借款本息762000元的行为都是得到原告确认和认可，处理后，潘国高也发短信告知了原告。 第三人潘国高向本院提交如下证据：1、委托书，证实罗斌委托李毅代收原告偿还的借款本息的事实；2、网上银行电子回单，证实潘国高转账给李毅100000元的事实；3、中国农业银行转账业务客户回执，证实潘国高转账给李毅620000元的事实；4、借款结清证明，证实李毅共收到潘国高代原告偿还罗斌本息762000元的事实；5、微信聊天截图，证实潘国告已经向梁华艳短信告知房款的去向。 经庭审质证，对当事人无异议的证据本院予以认定，对当事人有异议的证据分析认证如下：一、对原告提供的证据，被告及第三人对原告提交的证据的真实性、合法性没有异议，对关联性有异议，认为原告的诉讼请求及证明目的是被告没有支付购房款项，而原告的上述证据均不能达到其证明目的。本院认为，原告及第三人的质证意见得当，本院予以采纳。二、对被告提供的证据，原告质证认为：1、公证书并未授权第三人收取购房款；2、《房地产买卖契约》及《补充协议》不是原告本人所签的，是潘国高代签的，里面关于收取购房款的条款属于无权代理；3、靖西县房屋交易告知单（转让）无法证明被告已支付了购房款；4、中国工商银行凭证，只能证明被告与第三人之间发生的转账交易，不能证明是向原告支付的购房款；5、靖西市人民法院（2017）桂1081民初1054号民事判决书，该判决原告并未参与，该案件是采取公告送达的方式送达的，而且该案的诉讼请求为确认该房地产买卖契约合法有效，并不能证明被告向第三人支付的款项为本案的购房款。本院认为，被告提交的以上证据，均已经靖西市人民法院（2017）桂1081民初1054号民事判决书所认定，本案无需再重复认定。三、对第三人提供的证据，原告质证认为：1、委托书的委托事项与本案无关，罗斌与本案无关而且罗斌本人也未到庭；2、网上银行电子回单与中国农业银行转账业务客户回执，与本案无关，这只是潘国告与李毅之间的转账记录；3、借款结清证明，明显是为本案诉讼制作，且与第三人提交的证据1委托书记载的内容相矛盾，李毅并不是债权人，怎么能出具借款结清证明。4、微信聊天截图，由于是电子数据，第三人并未提供储存该电子数据的原始载体，哪怕是有该证据存在，本案房屋原为三原告共同共有，原告梁华艳并没有处置全部购房款的权利。本院认为，第三人所提交的证据1、2、3能证实第三人潘国高受原告委托出卖涉案房屋，并将卖房所得款通过李毅转给与原告有借贷关系的罗斌762000元的事实，本院予以认定；证据4能证实原告委托第三人潘国高卖房，房款为880000元且买方已付清房款的事实，本院予以认定。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告梁华艳、覃振晖、覃婧珏系靖西市房屋所共同所有人。2015年6月17日覃振晖、梁华艳、覃婧珏因向罗斌借款，将房屋作为抵押物与罗斌签订抵押合同，并于2016年6月25日办理抵押登记。2016年12月19日被告覃振晖、梁华艳、覃婧珏与被告陈波协商，决定将涉案房屋转让给被告陈波，当日即委托第三人潘国高全权代理房屋转让事宜并对委托书进行了公证。经过公证的委托书载明：委托人为原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏，受托人为潘国高，委托事项为转让原告梁华艳、覃振晖、覃婧珏共同所有的靖西市房屋;具体内容为“…经房屋他项权利人同意，我们决定将上述房屋转让给他人，我们因故不能亲自办理有关手续，现特委托潘国高为我们的合法代理人，全权代表我们并以我们的名义办理上述房屋转让的一切相关事宜，委托事项包括但不限于以下事项：1、代委托人与买方签订房屋买卖合同，签署相关文件并领取相关凭证和资料。2、代委托人到靖西市房地产管理所、靖西市国土资源局对上述房产进行查档，并领取相关资料和证件。3、代委托人到上述房产抵押贷款的机构办理申请提前还款、还清贷款、领取结清证明及其他资料，并办理退保及领取保费手续，到靖西房产管理所办理注销上述房屋抵押登记手续及领取相关资料及证件。4、代委托人到靖西市不动产登记等相关部门申请办理上述房屋的房屋产权交易、过户变更登记等相关手续，签署相关文件,并领取相关凭证和资料。5、代委托人到相关税务部门缴纳相关契税，申请办理减免个人所得税、营业税和代开发票等相关手续，签署相关文件并领取证件和票据等资料。6、代委托人向有关单位申请办理上述房屋的水、电、天然气供应、电话闭路电视、科室系统设施等有关物业管理变更登记手续并领取相关凭证，7、代委托人向靖西市物价局等相关部门申请办理评估、保险等相关手续，签署相关文件，并领取相关凭证和资料。8、代委托人办理转让上述房屋相关的其他事宜”。受原告委托后，第三人潘国高与被告陈波于2017年2月23日签订了《房地产买卖契约》，约定：原告自愿将座落于靖西市房屋出售给被告，成交价格为人民币880000元。至2017年3月2日，被告陈波已向潘国高付清全部房款880000元。随后，双方办理了相关交接手续，涉案房屋交付被告。在办理完房屋买卖的所有行政手续后，被告在提取该房地产档案时，被告得知该房地产已被法院查封。2017年5月16日，被告陈波向本院提出执行异议，要求解除对涉案房产的查封。本院于2017年6月13日作出（2017）桂1081执异3号执行裁定书，驳回陈波的执行异议申请。陈波即于2017年6月26日向本院起诉，请求本院确认双方签订的《房地产买卖契约》有效。本院于2017年12月6日作出了（2017）桂1081民初1054号民事判决书，确认《房地产买卖契约》合法有效。现原告认为其委托第三人潘国高卖房，但并未授权第三人收取房款，被告未按《房地产买卖契约》的约定向原告支付购房款，也未向原告支付过所谓的购房定金，已严重违约，应承担继续履行支付购房款义务及支付逾期付款滞纳金的违约责任。遂向本院起诉，提出上列诉讼请求。 本院认为，原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏委托第三人潘国高转让房屋并与潘国高订立的委托书，是双方真实意思表示，委托书及内容经靖西市公证处公证，合法有效，委托的事项虽没有收取购房款，但委托书载明“现特委托潘国高为我们的合法代理人，全权代表我们并以我们的名义办理上述房屋转让的一切相关事宜，委托事项包括但不限于以下事项…”等内容，充分说明第三人潘国高拥有包括收取房款的代理权限，也足以让被告陈波有充分的理由相信潘国高有代为收取房款的权利。根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条的规定，公民、法人可以通过代理人实施民事法律行为，代理人在代理权限内以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为承担民事责任。故受托人潘国高在实施受托事项时，收取了被告陈波880000元购房款，视为委托人即原告收取了房款。故原告起诉要求被告支付购房款及逾期支付购房款的滞纳金没有事实依据。同时，原告在诉讼过程中所提交的证据并不能证实被告未支付房款的事实，根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，当事人对自己的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或所提供的证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。综上，原告要求被告承担继续履行支付购房款义务及支付逾期付款滞纳金的违约责任的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国民法通则》第六十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干规定》第二条的规定，判决如下： 驳回原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏的诉讼请求。 本案受理费12600元，因适用简易程序审理，减半收取6300元，由原告覃振晖、梁华艳、覃婧珏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  黄丽颖 二〇二〇年六月十六日 书记员  黄秋妮