云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初341号原告：云南省花卉示范园区管理委员会。法定代表人：李永文。机构地址：嵩明县。统一社会信用代码：1153012705468257XF。委托诉讼代理人：李凤平，系云南东建律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：云南家加宝农业科技有限公司。法定代表人：吕凤华。住所：嵩明县区。统一信用代码：915301270832500714。原告云南省花卉示范园区管理委员会（以下简称花卉园区管委会）与被告云南家加宝农业科技有限公司（以下简称家加宝公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月27日公开开庭进行了审理。原告花卉园区管委会的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告家加宝公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告花卉园区管委会诉称：2014年1月8日，原被告双方协商签订《嵩明县农村土地经营权流转合同》，合同约定由原告将位于嵩明县区内的299.3亩（含两个地块，面积分别为187.84亩和114.46亩）土地租赁给被告用于标准化种养殖基地建设，合同期为20年，自2013年9月1日起计算，双方约定第一年的租金为每亩2800元，以后每年每亩租金在上一年的基础上上浮100元，以此类推。第一年度的租金自合同签订之日起10日内付清，自第二年起的租金每年度支付一次，实行先付费后使用的原则，即被告应在上一年度期满的最后一个月内付清下一年度的租金。原告将流转的土地在合同签订后一次性交付给被告管理使用，2016年9月26日被告通过资产转让及协议退回的方式将其中的114.46亩土地经原告转昆明乙女心园艺有限公司使用，并委托该公司代付地租款100万元，至2017年11月30日双方租赁协商终止，被告应向原告支付的总租金合计3199781.33元，被告在租赁期间通过转付或直接支付向原告支付地租173万元，尚欠地租1469781.33元，经原告催缴后至今未付。为此，原告特诉至法院，请求依法判令：1、被告向原告支付租金1469781.33元；2、以上述租金为基准，由被告向原告支付自2018年9月1日起至2019年12月31日至资金占用费117582.5元（1469781.33×0.06÷12×16＝117582.5）以及自2020年1月1日起至租金全部付清之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（年息6%）计算的资金占用费。原告当庭变更诉讼请求为：“1、由被告向原告支付租金1422031元；2、以上述租金为基准，由被告向原告支付自2018年9月1日起至2019年12月31日止的资金占用费113762.5元，以及自2020年1月1日起至租金全部付清之日，按中国人民银行同期同类贷款基准利率（年息6%）计算的资金占用费。”被告家加宝公司经本院依法传唤未到庭应诉和答辩，在答辩期内也未向本院提交书面答辩状。原告花卉园区管委会针对其诉讼主张，在法定举证期限内向本院提供了：1、原告统一社会信用代码证书复印件、法定代表人身份证明、身份证复印件，欲证实原告具备诉讼主体资格的事实。2、企业工商登记信息复印件、身份证复印件，欲证实被告诉讼主体资格。3、嵩明县农村土地经营权流转合同复印件，欲证实原被告双方于2014年1月8日签订《农村土地经营权流转合同》，约定由被告租赁原告299.3亩土地，期限为20年，第一年租金2500元每亩，第二年的租金是2800元。以后每年的租金上浮100元每亩的事实。4、退租申请复印件，欲证实被告于2016年9月26日向原告方申请退租114.46亩土地，剩余184.84亩土地仍由被告方继续使用。5、嵩明县农村土地经营权合同补充协议、委托协议、资产转让协议复印件，欲证实2016年9月26日被告通过资产转让及协议退回的方式将其中的114.46亩土地经原告转昆明乙女心园艺有限公司使用，并委托该公司代付地租款100万元。6、土地租金催缴通知复印件，欲证实原告方自2014年3月至2017年9月多次向被告催讨下欠土地租金。7、承诺书复印件，欲证实被告自2016年4月12日至2019年1月31日多次向原告方承诺偿还欠款，至2019年1月31日仍欠地租款1422031元的事实。8、资金往来结算票据、银行凭证复印件，欲证实被告向原告方自2013年10月至2019年1月共付地租款173万元的事实。被告家加宝公司未到庭质证，在举证期限内未向本院提交相关证据。经审理，本院确认本案法律事实如下：2014年1月8日，原告花卉园区管委会与被告家加宝公司签订《嵩明县农村土地经营权流转合同》，约定：原告以出租方式向被告流转原告有权对外出租的土地299.3亩，按照批准的规划建设有机蔬菜生产基地开发项目，土地流转期限为20年，自2013年9月1日起计算，土地流转费分二期议定，每10年为一期，第一期第一年每亩2500元，第二年每亩2800元，以后每年每亩租金在上一年基础上上浮100元，以此类推。第一年的流转费自本合同签字之日起30日内付清，第二年起的流转费每年支付一次，实行先付流转费后使用的原则，被告应在前一流转年度期满的最后一个月内付清下一年度的流转费。原告及被告的法定代表人在合同上签字，并加盖双方的公章予以确认。2016年9月26日，被告向原告出具《退租申请》，称因无法继续完成项目基地的投资建设，申请将其中的114.46亩的土地退组，剩下184.84亩土地按原合同由我司继续使用，被告将引进其他企业接管拟退租的土地及相关资产。2016年9月26日，原告与被告签订《嵩明县农村土地经营权流转合同补充协议》，约定：被告退出114.46亩地块，经原告同意交由昆明乙女心园艺有限公司使用，被告继续使用其中的187.84亩地块。上述两个地块299.3亩，截止2016年9月1日，被告拖欠原告的租金合计1854260元，被告承诺通过委托支付的方式，由承接114.46亩地块的昆明乙女园艺有限公司向原告支付其中的100万元，剩余的854260元由被告于2016年11月30日前一次性缴清，逾期不支付的，三个月内，依照应缴价款的3‰收取日滞纳金，超过三个月不支付的原告有权申请法院强制执行。同日，被告与案外人昆明乙女心园艺有限公司签订《委托协议》，约定由案外人昆明乙女心园艺有限公司代被告向原告支付租金100万元。后被告未按约支付剩余租金，原告向被告发出催缴通知，2017年7月11日，被告向原告出具《关于缴付地租的承诺》，承诺：截止目前欠原两个地块的剩余地租尾款854260元及补充协议租用地块2016年9月1日-2017年8月31日的地租554520元，合计140878元，自7月起，前四个月每月付款10万元，其后每月付款15万元，直至上述欠款还清，对于下年度地租则按约定支付。2017年11月29日，被告向原告出具《关于解除土地经营权流转合同的承诺》，承诺：自愿解除双方于2014年1月8日签订的《嵩明县农村土地经营权流转合同》，于2017年11月30日前将流转土地及地面附着物交由原告处理，所欠原告的土地流转租金计算至2017年11月30日止。2018年1月4日，被告向原告出具《关于偿还农业园区地租款的承诺计划》，承诺：被告共应向原告支付地租款3150230元，被告已实际支付160万元，尚欠地租款1552030元，承诺于2018年12月31日前分三期还清上述欠款，若承诺不能兑现，超过2018年12月31日愿承担所欠款项按相应的中国人民银行同期贷款利率计算的利息。2019年1月31日，被告向原告出具《关于地租欠款的偿还计划及承诺》，承诺：被告于2019年1月31日支付3万元款项后，剩余1522030元的地租欠款承诺于2019年12月31日前分两期还清。庭审中，原告认可被告于2013年10月向原告支付30万元，于2016年8月向原告支付30万元，2017年2月案外人昆明乙女心园艺有限公司代为支付100万元，2017年12月向原告支付10万元，2019年1月向原告支付3万元，共计173万元。本院认为：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。当事人依法享有自愿订立合同的权利，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应该按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除条款。本案中，原告花卉园区管委会与被告家加宝公司签订了相应的租赁合同，被告也实际使用了租赁土地。被告欠付租金的金额有合同及被告的承诺予以证实，故对原告要求被告支付剩余租金1422031元的主张，本院予以支持。因被告在2018年1月4日出具的承诺计划中约定若2018年12月31日前未付清租赁费用，愿承担以所欠款项为本金，按相应的中国人民银行同期贷款利率计算的利息，故对原告主张被告自2018年9月1日起支付利息的诉讼请求，本院依法认定由被告支付以当时未付租金1452031元为本金自承诺还款期限届满之次日（2019年1月1日）起至2019年1月30日按年利率6%计算的利息7160.7元。因被告于2019年1月31日向原告支付3万元，故剩余利息计算为以1422031元为本金自2019年1月31日起至款项全部付清之日止按年利率6%计算的利息。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第四条、第八条、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告云南家加宝农业科技有限公司于判决生效后十五日内一次性支付原告云南省花卉示范园区管理委员会租金1422031元，利息7160.7元，合计1429191.7元；二、由被告云南家加宝农业科技有限公司于判决生效后十五日内一次性支付原告云南省花卉示范园区管理委员会以1422031元为本金自2019年1月31日起至款项全部付清之日止按年利率6%计算的利息；三、驳回原告云南省花卉示范园区管理委员会的其他诉讼请求。案件诉讼费19086元，减半收取9543元，由被告云南家加宝农业科技有限公司承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效履行期限届满后，当事人申请执行的期间为二年。如果义务人未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。审判员 余 海二〇二〇年六月十一日书记员 晁丽姗