福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7183号 原告：厦门房江湖信息科技有限公司，住所地厦门市思明区前埔路506-508号国金广场A栋22层01、02、03、05单元之一，统一社会信用代码91350203MA345E44XJ。 法定代表人：梁红丽，该公司经理。 委托诉讼代理人：蔡秀春，女。 委托诉讼代理人：官亚婧，福建九信律师事务所律师。 被告：福建泰维置业有限公司，住所地福建省龙海市隆教乡白塘村，统一社会信用代码91350681791751635J。 法定代表人：王元元，该公司执行董事。 原告厦门房江湖信息科技有限公司（以下简称房江湖公司）与被告福建泰维置业有限公司（以下简称泰维公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法由审判员刘宪昌适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告房江湖公司的委托诉讼代理人蔡秀春、官亚婧到庭参加诉讼，被告泰维公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 房江湖公司向本院提出诉讼请求：1．泰维公司支付房江湖公司服务费1714194.45元及其逾期付款利息（2019年2月份服务费25663.6元的利息，自2019年3月31日起计算；2019年3月份服务费140329.3元的利息，自2019年4月30日起计算；2019年4月份服务费141254.05元的利息，自2019年5月31日起计算；2019年6月份服务费87238.05元的利息，自2019年7月31日起计算；均按银行中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日，按年利率6%自2019年8月20日起计算至款项付清之日止。2019年8月份服务费231437.21元的利息，自2019年9月30日起计算；2019年9月份服务费224565.56元的利息，自2019年10月31日起计算；2019年10月份服务费863706.68元的利息，自2019年11月30日起计算；均按年利率6%计算至款项付清之日止。）；2．泰维公司支付房江湖公司财产保全费5000元。 事实和理由：2019年1月，房江湖公司与泰维公司签订一份《客户推介合作协议》及《补充协议》，约定：自2019年1月1日起至2019年12月31日止，房江湖公司接受泰维公司委托，为泰维公司位于龙海市项目（项目推广名为“泰禾厦门湾”）提供客户推介服务，房江湖公司通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，泰维公司应按合同约定支付房江湖公司客户推介服务费。2019年7月1日，双方当事人还签订一份《之补充协议》。合作期限内，房江湖公司推介了大量经泰维公司确认为有效的客户，这些客户成功与泰维公司签订《商品房买卖合同》。泰维公司就房江湖公司成功销售的客户予以确认，并由其指定工作人员在《成销确认单》签字确认。但泰维公司却仅支付部分服务费，至今尚欠房江湖公司2019年2-4月、6月、8-10月《成销确认单》中的服务费合计1714194.45元，泰维公司应承担相应的法律责任。 泰维公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2019年1月1日，泰维公司（作为甲方、开发商）与房江湖公司（作为乙方、分销商）在厦门市思明区份《客户推介合作协议》，约定：甲方委托乙方为其位于福建省龙海市项目提供客户推介服务；乙方负责通过自有或合作渠道客户资源信息，组织介绍客户到项目销售现场，推介合作房源，甲方按照本合同约定向房江湖公司支付客户推介服务费；合作期限自2019年1月1日起至2019年12月31日止；合作期限内，根据当月乙方成功销售商品房成交总价（以《商品房买卖合同》约定的商品房总价为准）结算客户推介服务费，且服务费结算比例为10%。该合同第2.5.2条约定“甲方指定下列联络人员：戴海滨、张子豪；乙方指定下列联络人员：黄小曼。上述联络人员负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书。”该合同第5.1条约定“服务费的支付前提按下列第（3）种方式执行：……（3）服务费的支付方式：Ａ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）且按甲方规定足额缴交购房款（按揭客户须缴清首付款）后，甲方于次月起算的第三个自然月月末向乙方支付50%服务费，待乙方客户签署《商品房买卖合同》（网签备案版）且全部购房款支付至甲方收款账户后次月月末甲方再支付50%的服务费。Ｂ、乙方成功销售的客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付50%服务费；客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且于一次性付清购房款之日起三个月内签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）并一次性付清购房款后次月起的第四个自然月月末再支付剩余50%服务费；若客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案版）且一次性付清购房款之日起满三个月之后才签署《商品房买卖合同》（网签备案版）的，甲方将于客户签署《商品房买卖合同》（非网签备案）的次月月末支付剩余50%服务费。Ｃ、乙方客户认购当日签署《商品房买卖合同》（网签备案版）并一次性付清购房款的，甲方于次月起算第三个自然月月末向乙方支付100%服务费。若客户签署《商品房买卖合同》（草签版或网签备案版）后未交齐全款退房，该套不予计算服务费，已付服务费乙方应退回或甲方有权直接从后续未结算服务费中扣回，不退发票。”该合同第5.2条约定“甲方按按下述第（1）种方式向乙方支付服务费：（1）按自然月支付，双方于每月5日前对上个月符合支付前提的服务费进行统计，乙方须根据甲方要求提供完整的付款资料，经甲方确认无误后当月月末由甲方或甲方指定的第三方向乙方支付相应的服务费。”同日，双方当事人还签订一份《补充协议》，其中约定将原合同第2.5.2条“上述联络人员负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书等文书。”变更为“上述联络人员负责就本协议履行过程中相关事宜向对方提出或接收建议、意见、函件、确认书并签字确认客户确认单、成销确认单、对账单等文件。”2019年7月1日，双方当事人还签订一份《之补充协议》。 在合同履行过程中，泰维公司指定的联络人员戴海滨分别在2019年2-4月、6月、8-10月的《成销确认单》中签字。房江湖公司主张前述《成销确认单》中所载明各月的服务费25663.6元（客户徐微微对应服务费的50%）、140329.3元（全部服务费的50%）、141254.05元（客户顾劲东、施巧玲对应服务费的50%）、87238.05元（客户林烟-阮文建、卢红波对应服务费的50%）、231437.21元（全部服务费）、224565.56元（全部服务费）、863706.68元（全部服务费，其中客户张军对应服务费由57572.4元调整为46193.8元，客户张博对应服务费由129092.9元调整为114138.3元），合计1714194.45元，泰维公司至今未支付给房江湖公司。 房江湖公司向本院提出财产保全申请。本院于2020年6月2日作出（2020）闽0203民初7183号民事裁定，裁定：查封、扣押、冻结泰维公司名下金额为1759984.74元的款项或其他等值财产。房江湖公司支出财产保全费5000元。 本院认为，房江湖公司与泰维公司签订的《客户推介合作协议》及其补充协议，系双方当事人真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约全面履行。根据在案事实及证据，应当认定泰维公司未依约向房江湖公司支付服务费1714194.45元，其行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。因此，现房江湖公司要求泰维公司支付服务费及利息（性质上属于赔偿逾期付款损失），符合法律规定，本院酌情予以支持。房江湖公司主张按照《客户推介合作协议》第5.2条确定泰维公司支付服务费的时间，进而主张利息的起诉时间，但房江湖公司据以主张服务费的《成销确认单》并非双方当事人对第5.2条中“上个月符合支付前提的服务费进行统计”的确认单据，结合该合同第5.1条的约定等因素，本院酌定利息应自房江湖公司起诉之日的2020年4月16日起计算。房江湖公司支出的财产保全费5000元，应由泰维公司负担。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门房江湖信息科技有限公司服务费1714194.45元并赔偿逾期付款损失（以1714194.45元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2020年4月16日起计算至实际付款之日止）； 二、福建泰维置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付厦门房江湖信息科技有限公司财产保全费5000元； 三、驳回厦门房江湖信息科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21266元，减半收取计10633元，由厦门房江湖信息科技有限公司负担642元，福建泰维置业有限公司负担9991元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员 刘宪昌 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 林小龙 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。