广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初27263号原告：黄志明，男，1988年6月13日出生，汉族，住广州市荔湾区**********，公民身份号码440************911。原告：周倩仪，女，1988年10月30日出生，汉族，住广州市荔湾区********，公民身份号码440************928。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码440************913。原告黄志明、周倩仪与被告广东希晨酒店管理有限公司（以下简称“希晨公司”）、吴某1租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭审理了本案。原告黄志明、周倩仪到庭参加了诉讼，两被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.确认原告黄志明与被告希晨公司于2019年3月26日签订的《酒店经营托管合同》已于2019年10月19日解除；2.被告希晨公司向两原告支付2019年8月26日至同年10月19日租金1470元；3.被告希晨公司向两原告支付自2019年10月20日起至实际归还房屋之日止的房屋使用费；4.被告希晨公司向两原告支付2019年3月至同年10月物业管理费1515.52元；5.被告希晨公司向两原告支付2019年3月至同年10月水费200元；6.被告希晨公司向两原告支付2019年3月至同年10月电费1200元；7.被告希晨公司向两原告支付2019年3月至同年10月生活垃圾处理费48元；8.被告吴某1对上述债务在未出资本息范围内承担连带责任；9.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：两原告是位于佛山市南海区**************（以下简称“涉讼房屋”）的所有权人。2019年3月26日，原告黄志明与被告希晨公司签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定两原告将涉讼房屋交付被告托管经营，双方约定了托管期限、费用承担、权利义务、违约责任等等。原告黄志明将涉讼房屋交付被告希晨酒店，但希晨酒店一直未按约定支付租金等费用。后原告黄志明多次向被告催缴相关费用，并向被告希晨公司发出《解除通知》。被告吴某1作为被告希晨公司的股东，应当在未出资本息部分就希晨公司的债务承担补充责任。原告为维护自身的合法权益，故起诉。两被告没有答辩。两原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.两原告身份证复印件、被告希晨公司工商信息打印件、被告吴某1身份证复印件各1份。2.酒店经营托管合同原件1份，用以证明两原告与被告希晨公司存在租赁合同关系。3.微信聊天记录打印件1份、御堡国际商务中心物业服务费缴费通知单复印件3张、拍照件1份，用以证明被告希晨公司未按约定支付物业管理费等费用。4.解除通知复印件、EMS邮寄单复印件、邮单打印件各1份，用以证明因被告希晨公司根本违约，原告行使解除权，双方的合同关系已解除。5.企业基础信用报告打印件1份，用以证明被告吴某1并未实际缴纳出资。6.不动产权证复印件1份（加盖广东顺德农村商业银行股份有限公司南海支行），用以证明两原告有权出租涉讼房屋。7.御堡国际商务中心物业服务费缴费通知单，用以证明涉讼房屋物业费和水、电、垃圾费用。两被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：两原告于2016年1月4日登记结婚，涉讼房屋为两原告共同共有。2019年3月26日，原告黄志明（甲方）与被告希晨公司（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为1年，2019年3月26日至2020年3月25日；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用，非乙方原因造成房间内设施损失的费用；乙方承担物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；每月固定租金900元结算给甲方；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的违约金（每套）；如甲方强行解除本合同，应赔偿乙方及入住的第三方的损失，并向乙方支付年租金9%为毁约金；等等。御堡国际商务中心物业服务费缴费通知书显示涉讼房屋2019年3月1日至同年10月31日的物业服务费共1515.52元、生活垃圾费共48元，2019年3-4月电费20.5元、水费3.7元，2019年5-8月电费853.9元、水费97.7元，2019年9-10月电费413.5元、水费51.4元。2019年10月18日，原告黄志明通过EMS向被告希晨公司邮寄《解除通知》，该快递次日显示已签收，其他：投包裹柜。2019年10月31日，原告提起本案诉讼。庭审中，两原告陈述：1.被告希晨公司从2019年8月26日起未支付涉讼房屋的租金。2.两原告在2020年4月初收回了涉讼房屋。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原告黄志明与被告希晨公司签订的托管合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。关于托管合同的解除问题，被告希晨公司未按约定支付租金，已构成根本违约，原告黄志明具有单方解除权，解除通知应于通知送达被告希晨公司时生效，本案的起诉状于2020年1月30日公告送达被告希晨公司，故本院认定托管合同于2020年1月30日解除。两原告主张托管合同于2019年10月19日解除，但根据EMS投递情况，不能证实被告希晨酒店已收悉原告黄志明邮寄的解除通知，故对两原告关于托管合同解除时间的主张，本院不予采纳。关于被告希晨公司应当支付的租金和使用费的问题。涉讼房屋的租金、使用费等费用为两原告夫妻关系存续期间的共同债权，两原告主张被告希晨公司自2019年8月26日起未支付涉讼房屋的租金，两被告未提出证据反驳，也未举证证明已支付租金予两原告，故本院采纳两原告的陈述，被告希晨公司应当支付至合同解除时涉讼房屋的租金。托管合同约定托管期限至2020年3月25日，原告黄志明应当在合同约定的期限到期后及时收回涉讼房屋，故本院酌情认定被告希晨公司应参照托管合同约定的租金标准支付合同解除后至2020年3月25日的使用费予两原告，两原告于2020年4月初才收回涉讼房屋，应对房屋空置的损失扩大部分自行承担责任，即被告希晨公司应当支付2019年8月26日至2020年3月25日的租金和使用费共6300元。两原告主张超过的部分，本院不予支持。两原告主张被告希晨公司支付涉讼房屋2019年3-10月的物业服务费、生活垃圾费、水费、电费，根据物业缴费单，涉讼房屋在两原告主张的期间物业服务费为1515.52元、生活垃圾费为48元、水费为152.8元、电费1287.9元，两被告未举证证明已支付上述费用，故本院对两原告主张被告支付2019年3-10月的物业服务费1515.52元、生活垃圾费48元、电费1200元，予以照准。被告应支付2019年3-10月的水费152.8元，两原告主张超过的部分，本院不予支持。两原告主张被告吴某1就被告希晨公司的上述债务在未出资本息范围内承担连带责任，被告希晨公司为有限责任公司，原告未举证证明被告吴某1作为被告希晨公司的股东是否还应当出资及出资金额、实缴时间等情况，两原告主张被告吴某1对本案债务承担连带清偿责任理据不足，本院不予支持。本案因被告希晨公司单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告希晨公司负担。两被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄志明与被告广东希晨酒店管理有限公司签订的《酒店经营托管合同》于2020年1月30日解除；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金和使用费共6300元予原告黄志明、周倩仪；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业服务费1515.52元、生活垃圾费48元、水费152.8元、电费1200元予原告黄志明、周倩仪；四、驳回原告黄志明、周倩仪的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费144.09元（两原告已预交），由被告广东希晨酒店管理有限公司负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予两原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  周华丽人民陪审员  黎敏捷二〇二〇年六月二十三日书 记 员  邓洁婷