福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终1986号 上诉人（原审原告、反诉被告）：厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司，住所地福建省泉州市丰泽区华大街道南华路**华大电商园**D502。 代表人：姜钦胜。 委托诉讼代理人：许光瑜，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘琼，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：泉州万鑫房地产开发有限公司，，住所地福建省惠安县东岭镇涂厝村 法定代表人：林泽渊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴正仁，福建臻晟律师事务所律师。 上诉人厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司（以下简称“沃隆居营销泉州分公司”）因与被上诉人泉州万鑫房地产开发有限公司（以下简称“万鑫房地产公司”）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服福建省惠安县人民法院（2019）闽0521民初3791号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月19日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 沃隆居营销泉州分公司上诉请求：维持原判决第三项，撤销原判决第二项，变更原判决第一项为：判令万鑫房地产公司于判决生效之日起15日内支付沃隆居营销泉州分公司销售代理费5509263.75元及自2018年9月14日起至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率1.3倍计算的资金占用费（应扣减50525元）。事实和理由：一、《裕福国际城项目分销代理合同》虽约定了销售时间节点任务，但未约定任何处理条款、违约责任，不能据此认定沃隆居营销泉州分公司存在延期销售商品房的违约行为。该合同第二条第六款明确约定了分销代理期限顺延的问题，可见上述时间节点和任务并非不可变更的刚性规定。实际上，万鑫房地产公司正是因为看到沃隆居营销泉州分公司的总公司在厦门，主要代理厦门炒房团业务，拥有大量厦门客户资源的优势，才将案涉商品房交由沃隆居营销泉州分公司代为销售，沃隆居营销泉州分公司也确实带动了相当数量的厦门客户签约案涉楼盘，但在销售期间恰逢“金砖”会议在厦门召开，沃隆居营销泉州分公司对接的厦门销售渠道无法落实，严重影响销售进度，该情形属不可抗力，销售期间应相应顺延2个月。万鑫房地产公司在整个销售期间，未按照合同约定按时支付分销代理费，可见其不但认可沃隆居公司的销售进度，本身亦存在不诚信履约的行为。二、《裕福国际城项目分销代理合同》虽约定了预留风险保证金，但该约定的目的是防止作为承销商的沃隆居营销泉州分公司中途擅自停止履行合同，并非是对延期销售违约金的约定，且相关条款一方面强调沃隆居营销泉州分公司完成的销售量，“预留乙方所得代理费的10%作为其完成销售指标的风险保证（金），此部分待乙方达到代理标的可销售量的90%时结算。销售量超90%后，不再进行风险保证金预留，此部分甲方在银行放款后，全额支付给乙方。”另一方面又强调销售期限，“若乙方在约定期限内，未达到代理标的可销售量的90%，则上述的销售指标的风险保证金甲方不予结算。”二者自相矛盾，难以执行。因该合同是万鑫房地产公司提供的格式合同，根据规定，对格式合同条款存在2种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释，故应当排除对销售期限违约责任的解释和适用。 万鑫房地产公司辩称，一、沃隆居营销泉州分公司未按照《裕福国际城项目分销代理合同》约定的时间节点完成销售任务，构成根本违约，无权按快销4个月期间的约定主张高额代理费，且万鑫房地产公司有权按照合同约定要求沃隆居营销泉州分公司承担违约责任。双方约定违约金按代理费的10%计算，系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应按当事人的意思自治处理。一审法院认定违约金标准过高并酌情调减为按5%计算不妥，应予纠正。此外，沃隆居营销泉州分公司未经万鑫房地产公司同意，违反合同约定擅自将销售事项转委托给他人，应按照合同约定支付违约金20万元。二、万鑫房地产公司已支付全部符合结算条件的销售代理费7256647元，不存在拖欠佣金的问题。因合同之所以约定高达房屋总价9%的代理费，是开发商为快速回笼资金需要采用快销模式，沃隆居营销泉州分公司未在约定的4个月内完成销售目标，无效率则无收益，只能按照价格主管部门规定的房地产经纪收费标准即不超过成交价格的3%结算。合同约定的4个月销售期后即自2017年9月12日后销售的87套房屋总价33768179元，按3%计算可结算佣金为1013045.37元，与按9%标准结算的差额为2026090.74元。三、沃隆居营销泉州分公司共加收团购费310万元，已退还万鑫房地产公司17万元，其余团购费293万元仍应退还给万鑫房地产公司。 沃隆居营销泉州分公司向一审法院起诉请求：判令万鑫房地产公司立即支付拖欠沃隆居营销泉州分公司的房屋分销代理费共计5509263.75元，以及自2018年1月27日起按月利率2%计算的资金占用费。万鑫房地产公司提出反诉请求：一、判令沃隆居营销泉州分公司立即向万鑫房地产公司支付违规收取的房屋销售溢价款293万元；二、判令沃隆居营销泉州分公司立即支付万鑫房地产公司违约金20万元。 一审法院认定事实：沃隆居营销泉州分公司是经工商登记、具有房地产中介服务资质的企业，万鑫房地产公司是具有房地产开发、经营、销售资质的企业法人。2017年5月12日，万鑫房地产公司作为甲方、沃隆居营销泉州分公司作为乙方签订《裕福国际城项目分销代理合同》1份，约定：万鑫房地产公司委托沃隆居营销泉州分公司独家分销代理其开发的位于惠安县交汇处（涂厝村委会对面）裕福国际城项目的分销工作，其中2号楼84套、5号楼103套、6号楼53套、8号楼50套，合计290套。分销代理期限为自合同签订之日起4个月为止，分销时间以（项目取得预售许可证后）项目具备分销销售条件并经双方共同确认的时间作为正式分销销售时间，即2017年5月12日起为正式分销时间，并以此开始计算分销销售业绩，确定正式分销销售时间前，万鑫房地产公司预留10天时间即2017年5月13日至5月23日作为沃隆居营销泉州分公司启动项目分销工作的筹备时间，沃隆居营销泉州分公司需在3个月时间内完成项目90%的分销销售量（代理标的总套数）；剩余的10%房源顺延1个月时间内分销销售基本完毕；若由于不可抗力等原因不利项目整体销售及签约，分销代理期限将在原有4个月的基础上往后顺延2个月时间；沃隆居营销泉州分公司的销售进度亦根据延期期限进行适当调整。分销代理销售价格在项目销售前10日内，万鑫房地产公司提供销售价格（表）予沃隆居营销泉州分公司进行销售；客户定购后的首付款及其余房款由万鑫房地产公司指派的财务人员收取，并由万鑫房地产公司出具正式的商品房销售专用发票。分销代理费点数为9%，分销代理费＝实际销售总金额×代理点数。当沃隆居营销泉州分公司与购房客户签订商品房买卖合同，并按该合同之规定收到首期房款时，沃隆居营销泉州分公司所售的套数计入分销销售代理进度及分销销售业绩。分销代理费按实际成交金额每周结算一次，沃隆居营销泉州分公司于每周最后一天（周日）将当周的分销销售业绩代理费交万鑫房地产公司报备确认，万鑫房地产公司应于次周第三日（周三）前将上周分销代理费按合同约定比例支付给沃隆居营销泉州分公司。一次性付款客户在客户与万鑫房地产公司签订正式《商品房买卖合同》且客户支付全部房款后，万鑫房地产公司向沃隆居营销泉州分公司支付该套商品房90%的代理费用；按揭付款客户在客户与万鑫房地产公司签订正式《商品房买卖合同》并首付款项已经到万鑫房地产公司账户，万鑫房地产公司应将分销代理费全额的60%支付给沃隆居营销泉州分公司，沃隆居营销泉州分公司提交（收集）客户完整按揭贷款资料，银行收件放款后，万鑫房地产公司应将分销代理费全额的30%支付给沃隆居营销泉州分公司。预留沃隆居营销泉州分公司所得代理费的10%作为其完成销售指标的风险保证（金），此部分待沃隆居营销泉州分公司达到代理标的可销售量的90%时结算。销售量超90%后，不再进行风险保证金预留，此部分万鑫房地产公司在银行放款后，全额支付给沃隆居营销泉州分公司。若沃隆居营销泉州分公司在约定期限内，未达到代理标的可销售量的90%，则上述的销售指标的风险保证金万鑫房地产公司不予结算。若是当地区域的自然来客，由万鑫房地产公司现场接待成交的，不计入沃隆居营销泉州分公司分销销售业绩。万鑫房地产公司应按时支付合同约定的分销代理费用。沃隆居营销泉州分公司负责分销渠道看房团所需费用（包括看房团车费、午餐等费用）。沃隆居营销泉州分公司人员未经万鑫房地产公司书面同意或超越代理权限，对外所做的一切承诺或签订的法律文书，万鑫房地产公司将追究沃隆居营销泉州分公司所造成的一切法律责任及经济责任，如产生纠纷，沃隆居营销泉州分公司应负责处理，并赔偿因此给万鑫房地产公司造成的损失。沃隆居营销泉州分公司按合同规定完成分销代理销售任务并结清分销代理费用或合同期限届满，双方均可终止合同。万鑫房地产公司单方面提出解除合同的视为其违约，必须向沃隆居营销泉州分公司支付已售房源的应计全部分销代理费，同时支付违约金20万元，若延期支付代理款超过10天，需按应付代理款的每日千分之五支付滞纳金。沃隆居营销泉州分公司单方面提出解除合同或未经万鑫房地产公司同意私自转让本合同项下全部或部分权利义务，视为其违约，万鑫房地产公司除向其结算可结分销代理费，不再支付尚未达到结算条件的代理费，同时沃隆居营销泉州分公司向万鑫房地产公司支付违约金20万元。因万鑫房地产公司的工程进度或现场销售团队及其他万鑫房地产公司原因延误的，从而严重影响沃隆居营销泉州分公司销售进度，沃隆居营销泉州分公司不承担因此而延误分销销售进度的责任。双方其中一方由于不可抗力（如沃隆居营销泉州分公司因政策签约限制等原因）造成合同不能履行或者不能全部履行的，双方其中一方可不承担违约责任，且容许其中一方提前终止合同，万鑫房地产公司须支付沃隆居营销泉州分公司已完成部分的全部分销费用。合同签订后，沃隆居营销泉州分公司将涉案代理销售项目转包给山林风代理公司等房产销售代理公司进行分销。审理中，双方共认沃隆居营销泉州分公司及其分销的房产销售代理公司共销售案涉项目房产合计287套，销售金额合计141892575元，按合同结算的代理费即佣金共计12770331.75元，扣除业主李春风自行购买的9＃楼902室的佣金4421元，按实际签约金额结算佣金为12765910.75元，万鑫房地产公司已结算付款7256647元。沃隆居营销泉州分公司在销售过程中收取其代理销售的购房人款项合计310万元。2017年10月24日，沃隆居营销泉州分公司向万鑫房地产公司出具声明书，声明若该公司及该公司委托的代理机构因营销需要收取客户居间服务费，若有客户要求退还平台居间服务费，出现任何法律及经济纠纷，由该公司及该公司委托的代理机构负责处理，与万鑫房地产公司无关。同日，沃隆居营销泉州分公司又向万鑫房地产公司出具承诺函1份，载明上述声明书中的款项即293万元由万鑫房地产公司暂扣，待该公司销售的购房客户银行按揭贷款放款到万鑫房地产公司账户8个月后无息支付。沃隆居营销泉州分公司另于2018年3月4日出具确认书，同意万鑫房地产公司被戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司厦门分公司起诉一案，经调解需支付的赔偿款5万元及诉讼费525元，从万鑫房地产公司付给公司的销售代理费中扣除。 一审法院认为，沃隆居营销泉州分公司与万鑫房地产公司签订的《裕福国际城项目分销代理合同》，系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律的禁止性规定，系合法有效的合同，双方均应按合同约定履行。一、关于万鑫房地产公司是否尚应支付沃隆居营销泉州分公司代理费，以及若应支付，款项数额如何确定的问题。其一，鉴于双方在诉讼中共认沃隆居营销泉州分公司及其分销的房产销售代理公司共销售案涉项目房产合计287套，销售金额合计141892575元，按合同结算的代理费即佣金共计12770331.75元，扣除业主李春风自行购买的9#楼902室的佣金4421元，按实际签约金额结算佣金为12765910.75元，万鑫房地产公司已结算付款7256647元，其余佣金5509263.75元尚未支付。故对《代理销售一览表》《裕福国际城商品房认购协议》《代理销售一览表》的真实性均予以采信。《裕福结佣情况明细表》、沃隆居营销泉州分公司与万鑫房地产公司的现场经理陈海霞的微信聊天记录，因无原始载体，亦无证据证明微信的实际使用人身份情况，不予采信。《裕福国际城项目分销代理转包合作合同》真实性予以采信，沃隆居营销泉州分公司与山林风代理公司约定山林风代理公司的分销代理费按实际成交金额每月结算一次，沃隆居营销泉州分公司于每月最后一天将当月的分销销售业绩代理费报备沃隆居营销泉州分公司确认，沃隆居营销泉州分公司于次月第七日前将上月分销代理费按合同约定比例支付给山林风代理公司；一次性付款客户在客户签订正式《商品房买卖合同》且客户支付全部房款后，沃隆居营销泉州分公司向山林风代理公司支付该套商品房100%的分销代理费用；按揭付款客户在客户签订正式《商品房买卖合同》并缴纳首付款项，沃隆居营销泉州分公司应将分销代理费全额的60%支付给山林风代理公司；山林风代理公司提交（收集）客户完整按揭贷款资料，银行收件放款后，沃隆居营销泉州分公司应将分销代理费全额的40%支付给山林风代理公司。可见，沃隆居营销泉州分公司与山林风代理公司约定分销代理费的支付时间、比率与案涉分销代理合同不同，且未对风险保证金的预留问题进行约定，从内容上看，并不具备转委托的特征。其二，案涉分销代理合同虽约定分销代理期限为合同签订之日起4个月，其中前3个月内完成项目90%的分销销售量，剩余10%房源顺延1个月内分销销售基本完毕。但庭审中，经询问万鑫房地产公司：“原告在2017年9月23日没有按照合同约定完成销售任务，被告对原告有无采取何种措施”，万鑫房地产公司回答：“要求继续履行完成销售”。可见，虽沃隆居营销泉州分公司未在4个月内完成销售任务，但万鑫房地产公司并没有因此主张解除合同，而是同意沃隆居营销泉州分公司延长销售期限，继续履行完成销售，且未因此要求调减代理费，故万鑫房地产公司以沃隆居营销泉州分公司未在4个月内完成销售任务为由，要求对沃隆居营销泉州分公司2017年9月23日后代销的房屋按价格主管部门规定的3%计算代理费，要求扣除该部分代理费价差2026090.74元，依据不足，不予采纳。其三，双方约定万鑫房地产公司预留沃隆居营销泉州分公司所得代理费的10%作为其完成销售指标的风险保证金，待沃隆居营销泉州分公司达到代理标的可销售量的90%时结算。销售量超90%后，不再进行风险保证金预留，万鑫房地产公司在银行放款后，全额支付给沃隆居营销泉州分公司。若沃隆居营销泉州分公司在约定期限即3个月内，未达到代理标的可销售量的90%，则上述的销售指标的风险保证金万鑫房地产公司不予结算。该条款约定的风险保证金实为沃隆居营销泉州分公司没有在3个月内完成可销售量90%的情况下，应承担的延期销售违约责任即万鑫房地产公司有权不支付10%的代理费。沃隆居营销泉州分公司在3个月内未完成可销售量的90%，已构成违约，虽此后万鑫房地产公司要求沃隆居营销泉州分公司继续履行完成销售，但并未免除沃隆居营销泉州分公司的延期销售违约责任，万鑫房地产公司在诉讼中要求沃隆居营销泉州分公司承担延期销售违约责任，理由充分，应予支持。但双方约定延期销售违约金即风险保证金为代理费的10%过高，综合考虑沃隆居营销泉州分公司的销售时间、分销代理费点数等情况，酌情确定风险保证金为代理费的5%，即沃隆居营销泉州分公司有权不支付代理费638295.54元（12765910.75元×5%）。沃隆居营销泉州分公司代销房屋最后一笔银行贷款发放时间为2018年9月3日，支付全部代理费条件已经成就，双方共认按实际签约金额结算佣金为12765910.75元，扣除万鑫房地产公司已付款7256647元及有权不予支付的代理费即风险保证金638295.54元，万鑫房地产公司尚应支付代理费4870968.21元（12765910.75元-7256647元-638295.54元）。沃隆居营销泉州分公司主张是因厦门召开“金砖”会议影响销售，属不可抗力，代理销售期间可以延期的主张，依据不足，不予采纳。其四，案涉分销代理合同约定沃隆居营销泉州分公司单方面提出解除合同或未经万鑫房地产公司同意私自转让本合同项下全部或部分权利义务，视为其违约，万鑫房地产公司不再支付尚未达到结算条件的代理费，同时沃隆居营销泉州分公司向万鑫房地产公司支付违约金20万元。首先，沃隆居营销泉州分公司与山林风代理公司签订《项目分销代理转包合作合同书》不具备转委托的内容特征。其次，案涉分销代理合同并未明确禁止沃隆居营销泉州分公司寻找分销代理公司合作销售案涉项目，沃隆居营销泉州分公司独家代理案涉项目销售业务，寻找下级分销代理公司，与山林风代理公司等房产代理公司签订转让合作合同，共同完成销售任务，符合房产销售代理行业的行规，无任何损害万鑫房地产公司利益的行为及结果发生。最后，万鑫房地产公司在销售现场派驻销售经理陈海霞，并有财务和销售人员等，对沃隆居营销泉州分公司与山林风代理公司等房产代理公司共同销售案涉房产项目理应知情，但并未提出异议或以其他方式加以制止，可见万鑫房地产公司默许并认同沃隆居营销泉州分公司将案涉房产销售代理项目分销给山林风代理公司等房产代理公司共同完成销售任务。现万鑫房地产公司以沃隆居营销泉州分公司擅自将案涉销售事项转委托给山林风代理公司等房产销售代理公司为由，主张有权不再支付尚未达到结算条件的代理费，并要求沃隆居营销泉州分公司支付20万元的违约金，依据不足，不予支持。二、关于沃隆居营销泉州分公司向购房人收取的“团购费”是否应返还给万鑫房地产公司的问题。住建部《商品房销售管理办法》第二十八条规定：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”开发商委托的销售代理机构不能收取佣金以外的其他费用包括所谓的“团购费”。案涉楼盘销售价格明确具体，而所谓的“团购费”不包含在实际认购总价款中，相应的不动产统一发票税价也不包含“团购费”金额。万鑫房地产公司并没有因沃隆居营销泉州分公司向购房人收取“团购费”而降低房价，其利益并没有因为沃隆居营销泉州分公司收取“团购费”而受到损害，万鑫房地产公司要求“团购费”归该公司所有，缺乏事实与法律依据。购房人享受团购服务，自愿交纳“团购费”。沃隆居营销泉州分公司与万鑫房地产公司签订案涉销售代理合同后，理应采取各种销售策略与方式，包括为购房人提供团购服务等方式促成商品房买卖交易成立，以完成销售任务，为此支出的相关费用，应由沃隆居营销泉州分公司承担。沃隆居营销泉州分公司在收取万鑫房地产公司高达9%的代销代理费外，另外向购房人收取“团购费”的行为，违反了住建部《商品房销售管理办法》的相关规定，属非法所得；且该公司通过开具非正式发票的方式逃避税收，违反行政法和相关法律规定。《最高人民法院关于贯彻〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第一百六十三条第一款规定：“在诉讼中发现与本案有关的违法行为需要给予制裁的，可适用民法通则第一百三十四条第三款规定，予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得……”沃隆居营销泉州分公司收取的所谓“团购费”310万元属非法所得，予以收缴。三、关于沃隆居营销泉州分公司主张的资金占用费问题。该占用费实际为逾期付款违约金，案涉分销代理合同第五条分销代理费结算方式约定的分销代理费按实际成交金额每周结算一次，沃隆居营销泉州分公司于每周最后一天（周日）将当周的分销销售业绩代理费交万鑫房地产公司报备确认，万鑫房地产公司应于次周第三日（周三）前将上周分销代理费按合同约定比例支付给沃隆居营销泉州分公司。第八条合同约定若万鑫房地产公司延期支付代理款超过10天，需按应支付代理款的每日千分之五支付滞纳金。沃隆居营销泉州分公司未提交其将分销销售业绩代理费交万鑫房地产公司报备确认的证据，主张万鑫房地产公司自2018年2月7日起开始拖欠剩余分销代理费，要求自2018年2月7日起支付逾期付款占用资金期间的利息依据不足。案涉项目最后一笔按揭贷款的发放时间为2018年9月3日，至此，支付全部代理费的条件已经成就，万鑫房地产公司理应支付全部代理费，但万鑫房地产公司逾期付款超过10天即在2018年9月14日前未付清全部代理费，资金占用期间的利息损失自2018年9月14日起算。因双方约定的逾期付款违约金过高，万鑫房地产公司提出调整要求，沃隆居营销泉州分公司又未能举证证明因万鑫房地产公司未按时支付代理费所造成的实际损失，但因万鑫房地产公司未按时支付代理费，客观上给沃隆居营销泉州分公司造成资金占用损失，其损失即资金占用费应酌定为应付代理费以中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，违约金则确定为该利息的1.3倍为宜。沃隆居营销泉州分公司于2018年3月4日出具确认书，同意万鑫房地产公司被戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司厦门分公司起诉一案，经调解需支付的赔偿款5万元及诉讼费525元，从万鑫房地产公司付给的销售代理费中扣除，予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第三百九十六条、第四百零五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决:一、万鑫房地产公司应于判决生效之日起15日内向沃隆居营销泉州分公司支付销售代理费4870968.21元及资金占用费（自2018年9月14日至实际付款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率的1.3倍计算，应扣减50525元）；二、驳回沃隆居营销泉州分公司的其他诉讼请求；三、驳回万鑫房地产公司的反诉请求。案件受理费61882元，由沃隆居营销泉州分公司负担17744元（多预交的44138元予以退还），万鑫房地产公司负担44138元（于判决生效之日起5日内缴纳）。反诉受理费31840元，减半收取15920元,由万鑫房地产公司负担。 二审中，当事人未提交新证据。经审查，一审法院认定事实清楚，本院予以确认。二审另查，就争议的“团购费”，一审法院于2019年12月31日作出（2019）闽0521民初3791号民事制裁决定：追缴沃隆居营销泉州分公司非法所得310万元，予以没收，上缴国库（其中293万元由沃隆居营销泉州分公司缴交，17万元由万鑫房地产公司缴交）。沃隆居营销泉州分公司不服该决定，在法定期限内向本院申请复议。 本院认为，沃隆居营销泉州分公司主张其未能按照合同约定的时间节点完成销售任务，系因不可抗力影响所致，依据不足，不予采纳。《裕福国际城项目分销代理合同》第五条第2款第（4）项约定：“预留乙方所得代理费的10%作为其完成销售指标的风险保证（金），此部分待乙方达到代理标的可销售量的90%时结算。销售量超90%后，不再进行风险保证金预留；此部分甲方在银行放款后，全额支付给乙方。”第（5）项约定：“若乙方在约定期限内，未达到代理标的可销售量的90%；则上述的销售指标的风险保证金甲方将不予结算。”上述约定具体明确，可作为双方结算代理费的依据，沃隆居营销泉州分公司主张本案应排除适用上述条款约定，依据不足，不予采纳。万鑫房地产公司答辩中对一审判决提出异议，但未提起上诉，系当事人对其权利的处分，二审予以确认，对其异议内容二审不予审查处理。就争议的“团购费”应否收缴的问题，当事人已就一审法院作出的民事制裁决定申请复议，应在复议程序中审查处理。 综上所述，沃隆居营销泉州分公司的上诉请求不能成立，予以驳回，对原判决予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10183元，由厦门市沃隆居房地产营销代理有限公司泉州分公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  郑丽阳 审判员  傅嘉钦 审判员  肖森华 二〇二〇年六月十九日 书记员  陈威鸿 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。