安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1302民初420号 原告：徐旗，男，1994年4月13日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：荣佳凤，宿州市埇桥区芦岭镇法律服务所法律工作者。 原告：徐维维，女，1994年4月26日出生，汉族，个体工商户，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：徐旗（系徐维维丈夫），男，个体工商，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：荣佳凤，宿州市埇桥区芦岭镇法律服务所法律工作者。 被告：宿州碧桂园房地产开发有限公司，住所地：宿州市银河一路明日世纪花园小区东楼48-04室。统一社会信用代码91341302MA2NMM5707。 法定代表人：孙继召，执行董事。 委托诉讼代理人：曹聪，公司职员。 委托诉讼代理人：洪文斌，公司职员。 第三人：中国工商银行股份有限公司宿州皖北矿区支行，住所地宿州市西昌南路589号。统一社会信用代码913413007049889188。 负责人：张睿，支行行长。 委托诉讼代理人：许永民，员工。 委托诉讼代理人：黄太林，安徽民之声律师事务所律师。 原告徐旗、徐维维诉被告宿州碧桂园房地产开发有限公司及第三人中国工商银行股份有限公司宿州皖北矿区支行商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐旗、徐维维及其委托诉讼代理人荣佳凤，被告宿州碧桂园房地产开发有限公司委托诉讼代理人曹聪及第三人中国工商银行股份有限公司宿州皖北矿区支行委托诉讼代理人许永民、黄太林到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告徐旗向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2018年4月21日签订的合同编号0014900120180620号《商品房买卖合同(预售)》；2、依法解除原告与第三人之间签署的《个人购房借款/担保合同》；3、依法判令被告返还原告的购房款1061716元并以1061716元为基数、按照中国人民银行公布的同期同类银行贷款基准利率支付至全部购房款付清之日止的利息(其中10000元自2018年3月27日开始计算、211716元自2018年4月21日开始计算、840000元自2018年5月30日开始计算)；4、依法判令被告支付原告违约金106171.60元；5、依法判令被告赔偿原告银行按揭贷款利息损失63863.58元（暂计算至2019年11月5日,之后的利息损失计算至原告与第三人之间的《个人购房借款/担保合同》解除且被告将购房款返还给原告之日止)；6、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年4月21日，两原告与被告签订编号为0014900120180620号《商品房买卖合同(预售)》，约定原告购买被告开发的“宿州碧桂园”9幢1单元0301室房屋一套，建筑面积122.09平方米，单价8696.17元，总价款1061716元，原告首付221716元,银行按揭贷款840000元。协议签订后，原告以约于2018年3月27日支付定金10000元，于2018年4月21日向被告支付余下首付款211716元；并与第三人签订《个人购房借款/担保合同》，办理了银行按揭贷款手续，第三人亦于2018年5月30日将贷款84万元支付给被告。在约定的交房时间期限即将到期，被告通知原告上房时，发现被告拟向原告交付的房屋与原被告在签订合同时约定的房屋完全不一致，严重违反双方合同约定。为此，原告按照约定于2019年10月13日向被告发出解除双方《商品房买卖合同(预售)》的《通知》。根据双方合同之约定，被告应当自收到该《通知》之日起15日内退还买受人全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起给付原告利息，同时按照全部房价款的10%支付原告违约金，但被告拒不履行。另，由于被告向原告提供的房屋与双方约定完全不一致，原告与第三人之间签署的《个人购房借款/担保合同》无法履行，为此请求贵院依法判令解除原告与第三人之间的《个人购房借款/担保合同》，原告自愿于被告返还案涉购房款时一次性归还第三人的贷款。原告与第三人签订《个人购房借款/担保合同》后，自2018年6月起按月向第三人偿还了按揭贷款，原告偿还的贷款中每月均包含高额利息，截止至2019年11月5日被告累计偿还第三人的贷款中包含利息63863.58元，且该利息损失会不断增加。该部分利息系被告的违约行为所导致，该损失应由被告承担，现一并主张。综上所述，由于被告的严重违约，导致原告的购房目的不能实现，给原告造成重大经济损失，为维护原告的合法权益，原告因此起诉，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告宿州碧桂园房地产开发有限公司辩称，1、被告交付的房屋符合该合同约定，原告的诉讼请求无事实和法律依据。原、被告之间签订的房屋买卖合同有效；2、原告的主张没有事实和法律依据，原告未明确房屋与合同不符合的地方及违约的情形；3、被告不存在违约行为，原告无权要求解除合同，原告主张的事实及理由没有法律支持。原告与第三人签署的合同是双方真实意思表示。综上，请求驳回原告的诉讼请求。 第三人中国工商银行股份有限公司宿州皖北矿区支行矿区支行述称，1、原、被告之间的《商品房买卖合同（预售）》是否应当解除遵守法庭意见；2、借款人为原告的商品房买卖合同，若原、被告之间商品房买卖合同解除，原告应当根据《个人购房借款/担保合同》之约定履行偿还贷款本息及违约金的义务，被告应当承担担保责任。原告其他的诉讼请求与第三人无关。 本院经审理认定事实如下：原告欲购住房，通过查看被告正在建设的宿州碧桂园小区房屋模型沙盘图及售楼人员的介绍，原告选择了该小区9幢1单元3楼左起第一户房屋（拥有独立电梯），2018年4月21日，原告就选定的房屋与被告签订了合同编号为0014900120180620《商品房买卖合同(预售)》，该合同载明：原告购买被告开发的“宿州碧桂园”9幢1单元3层0301号。房屋竣工后如房号发生改变，不影响该商品房的特定位置；该房建筑面积122.09平方米，单价8696.17元，总价款1061716元；买受人应当于2018年4月21日前支付首期房价款221716元，余款840000元向贷款机构申请贷款支付。出卖人应当在2019年9月30日前向买受人交付该商品房。在《补充协议》第十三条关于合同解除部分载明：除合同中有明确约定的情形外，如因一方违约导致合同解除的，违约方应向守约方支付总房价款10%的违约金。……。原告于2018年3月17日支付定金10000元，2018年4月21日向被告支付余下首付款211716元；后由被告作为保证人，原告徐旗、徐维维作为借款人与第三人签订了《个人购房借款/担保合同》,办理了银行按揭贷款手续，第三人亦于2018年5月30日将贷款840000元支付给被告。2019年被告通知原告上房并将上述9幢1单元3楼右起301室房屋交付原告时，原告发现该房屋与原、被告签订合同时被告提供的房屋模型沙盘图中的标识位置不一致，原告因此拒绝收房。2019年10月13日原告向被告发出解除原、被告双方签订的《商品房买卖合同(预售)》通知。根据双方合同之约定，被告应当自收到该《通知》之日起15日内退还买受人全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起给付原告利息，同时按照全部房价款的10%支付原告违约金，逾期被告未履行。上述本院查明的事实有《商品房买卖合同（预售）》及其附件、补充协议、房屋模型沙盘图、《个人购房借款/担保合同》、付款票据、《通知》、徐旗工商银行借记卡明细表、手机通话记录及视频在卷佐证。 本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。因本案被告未按合同约定交付特定房屋，致使不能实现合同目的，原告可以解除合同。因此对原告请求解除原、被告双方于2018年4月21日签订的合同编号0014900120180620号《商品房买卖合同(预售)》及解除原告与第三人之间签署的《个人购房借款/担保合同》的诉讼请求，本院予以支持；由被告返还原告的首期房价款221716元并支付利息（对利息的支付按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2018年4月21日开始计算至款付清之日止）。因被告违约导致合同解除，其应依照合同约定向原告支付总房价款10%的违约金计106171.60元;5、依法判令被告赔偿原告银行按揭贷款利息损失63863.58元（暂计算至2019年11月5日，之后的利息损失计算至原告与第三人之间的《个人购房借款/担保合同》解除且被告将购房款返还给原告之日止)，对原告依法判令被告返还原告的购房款1061716元被告应承担违约责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条第一款、第一百零七条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十四条之规定，判决如下： 一、解除原告徐旗、徐维维与被告宿州碧桂园房地产开发有限公司签订的合同编号0014900120180620号《商品房买卖合同(预售)》； 二、解除原告徐旗、徐维维与第三人中国工商银行股份有限公司宿州皖北矿区支行签署的《个人购房借款/担保合同》； 三、被告宿州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告徐旗、徐维维的首期房价款221716元并支付利息（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2018年4月21日开始计算至款付清之日止）； 四、被告宿州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告徐旗、徐维维支付总房价款10%的违约金，计106171.60元； 五、被告宿州碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内向原告徐旗、徐维维支付按揭贷款本金840000元，并支付原告徐旗、徐维维支付的按揭贷款利息81023.94元及违约金（利息计算至2020年4月5日为81023.94元，之后的利息及违约金按照《个人购房借款/担保合同》第五十条50.1款之约定计算至原告徐旗、徐维维按揭贷款偿还完毕之日止）；原告徐旗、徐维维于收到被告宿州碧桂园房地产开发有限公司支付的上述款项之日起三日内偿还第三人中国工商银行股份有限公司宿州皖北矿区支行全部贷款本息及违约金； 六、驳回原告徐旗、徐维维的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7943元，由被告宿州碧桂园房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员  单翠侠 二〇二〇年六月五日 法官助理陈晨 书记员王铸