河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初341号 原告：王媛媛，女，1986年12月2日出生，汉族，住河南省夏邑县。 委托诉讼代理人：包金伟，河北正澄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李建华，河北正澄律师事务所律师。 被告：廊坊市安琅轩酒店管理有限公司，住所地河北省廊坊市安次区。 法定代表人：王子林，该公司经理。 委托诉讼代理人：曹岩，河北轩逸律师事务所律师。 原告王媛媛与被告廊坊市安琅轩酒店管理有限公司（以下简称安琅轩酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王媛媛的委托诉讼代理人包金伟、李建华、被告廊坊市安琅轩酒店管理有限公司的法定代表人王子林及其委托诉讼代理人曹岩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王媛媛向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告双方签订的《房屋租赁合同》；2、请求判决被告返还原告2019年1月至3月份的房屋租金30000元，返还房屋租赁押金10000元，水电押金1000元；3、请求判决被告向原告支付违约金36000元；4、请求判决本案一切诉讼费用均由被告承担。事实与理由：原告与被告于2018年4月16日签订《房屋租赁合同》（以下简称租赁合同），被告将坐落于廊坊市安次区中的8-1公建东1门房屋出租给原告，租赁建筑面积100平方米，合同约定房屋租赁期1年，自2018年4月1日至2019年3月31日，租金12万元。合同签订后，原告向被告支付了房屋押金10000元，房屋租金、物业费、水电费均已经向被告支付。原告经营过程中，被告不能按照租赁合同的约定保证正常供应水电，因停电行为原告无法营业，给原告造成了经济损失。在租赁期间，原告知悉，被告没有转租权，原、被告签订的租赁合同系被告违法转租签订的合同。被告的违约行为侵害了原告的合法利益，致使原告租赁房屋目的不能实现，且被告违法转租，原租赁合同已经解除。现原告为维护自身合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院依法支持原告的诉讼请求。 廊坊市安琅轩酒店管理有限公司辩称，1、原告的诉讼主体不适格，原告代表廊坊市安次区金光西道昌悦便利店，个体工商户有字号的应当以登记字号为当事人，本案是以登记字号的业主作为当事人，违反了相关规定。根据《个体工商户工商登记管理办法》第6条规定，原告的名称是由行政区划、字号、行业、组织形式一次组成，所以原告作为有字号的个体，应当以登记的名称作为诉讼主体。根据法律规定诉讼主体不适格，应当驳回起诉。2、原告要求解除租赁合同，也是说原告认为目前双方的租赁合同依然存在，并合理有效，截止到2019年9月，原告并未依约向被告支付长达9个月的租赁费用，违约方是原告并非是被告，原告的请求没有事实及法律根据，相反，应当承担违约责任的是原告的个体组织。我方保留对涉案房产租赁者提出法定主张的权利，希望法庭查明诉讼主体是否适格问题，驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下：1、2015年10月10日案外人廊坊市安次区北史家务乡北昌西队村村民委员会（以下简称北昌西队村委会）将位于金光道北侧、育才路西侧至八中东侧、北昌西队新苑南侧的该村集体商业门房出租给了廊坊市纵邦物业服务有限公司（以下简称纵邦物业公司），双方签订“廊坊市安次区房屋租赁合同”，约定租赁期限自2016年11月1日至2035年12月31日。 张浩系被告方执行经理。2015年10月28日，纵邦物业公司将上述商业门房中的北昌西队商业门店公建8-1号门店出租给了张浩，承租面积3533.18平方米，承租商铺用以经营格林豪泰连锁酒店，约定租赁期限19年。双方据此签订了“租赁意向书”。后因故未能以格林豪泰连锁酒店进行经营，2016年8月2日注册为廊坊市安琅轩酒店管理有限公司。 2015年11月11日，北昌西队村委会出具授权委托书一份，授权纵邦物业公司对于金光道北侧、育才路西侧至八中东侧、北昌西队新苑南侧的北昌西队回迁区商业门店及北昌西队•新苑3号楼东侧两套商业门市房进行整体招商经营、商业门房租赁合同签订等事宜。 2、2016年4月7日，个体工商户廊坊市安次区金光西道昌悦便利店注册成立，王媛媛系经营者，与案外人冯三伟系夫妻关系。 2016年3月14日，以廊坊市格林豪泰酒店有限公司（以下简称格林豪泰公司）为甲方，王媛媛为乙方签订“廊坊市安次区房屋租赁合同”，甲方将廊坊市安次区门牌号8-1公建东一门出租给乙方，租赁期限自2016年4月1日至2017年3月31日。该合同已履行完毕。 2017年9月9日，以格林豪泰公司为甲方，昌悦烟酒为乙方、法定代表人王媛媛，双方再次就案涉门店租赁事项签订房屋租赁合同，租赁期限自2017年4月1日至2018年3月31日。该合同已履行完毕。 原告提交了2018年4月1日原、被告签订的租赁合同（复印件），证明双方成立租赁关系。被告质证意见为，该合同系复印件，不发表质证意见。原告提交了房租押金收据、水电费押金收据、房租收据、物业费及垃圾处理费收据第二联，拟证明原告2016年5月8日向被告交纳了房租押金10，000元；2016年9月11日向被告交纳了水电费押金1，000元；2018年3月23日，冯三伟向被告分别交纳了2018年4月1日至2019年3月31日房租120，000元、物业费2，880元/年及垃圾处理费600元/年。被告的质证意见为，对以上证据的真实性没有异议，房屋租金、物业费、房屋押金收据是在和我公司签订的合同有效期内另行与纵邦物业签署的，我对证据合法、合理性不认同，物业费是烟酒店支付给纵帮物业的，我们只是代收。对此本院认定为，因双方均认可2016年3月14日签订的租赁合同已履行完毕，房租押金收据出具于2016年5月8日，原告主张的本案系争合同签订于2018年4月1日，原告未能说明其关联性，故对此房租押金收据，本院不予采信。因水电费押金收据、房租收据及物业费、垃圾处理费收据收款单位处均盖有被告的公章，根据合同相对性原则，被告既已认可实际收取了该押金，是否系代纵邦物业收取不在本案审理范围内，故对此水电费押金收据、房租收据及物业费、垃圾处理费收据证据及相关事实，本院予以采信。 3、2018年11月19日，纵邦物业公司通知原告，其已于2018年10月23日通知张浩解除“租赁意向书”，并告知原告“因你系张浩违法转租的转承租人……我公司特通知你于2018年11月25日前到我公司洽商重新租赁的相关事宜”，或于11月30日前腾退房屋。2018年11月26日，乙方王媛媛与甲方纵邦物业公司另行签订了房屋租赁合同，租赁期限自2019年1月1日至2019年12月31日止。原告经营的昌悦便利店现属于正常营业状态。 上述事实，有庭审笔录及原告提交并经法庭举证、质证的水电费押金收据、房租收据及物业费、垃圾处理费收据、2016年3月14日及2017年9月9日签订的房屋租赁合同、原告营业执照、原告结婚证、冯三伟身份证、通知，被告提交并经法庭举证、质证的光盘、收据等证据予以证实。 本院认为，本案的审理焦点为：一、房屋租赁合同的签订履行情况，及原告要求解除房屋租赁合同的事实及依据（原、被告主体是否适格）；二、原告王媛媛要求被告返还自2019年1月至3月份的租金30，000元、租赁押金10，000元、水电押金1，000元、违约金36，000元的事实及依据。 关于焦点一，虽原告未能提供原、被告双方之间签订的租赁合同原件，但根据被告向其出具的房租押金收据、水电费押金收据、房租收据及物业费、垃圾处理费收据等证据，能够认定原、被告双方之间形成事实房屋租赁合同法律关系。合同租赁期限自2018年4月1日至2019年3月31日，原告交纳了房租120，000元，水电费押金1，000元，物业费2，880元及垃圾处理费600元。 关于原告是否适格的问题，原告王媛媛虽系个体工商户廊坊市安次区金光西道昌悦便利店的经营者，但其与其配偶冯三伟作为完全民事行为能力人，出于经营的目的以自己名义交付租金等行为并不为法律所禁止，且双方均未能提供各自主张的真实有效的合同原件，故被告以个体工商户以登记字号的业主为当事人为由，主张原告不适格的抗辩理由不成立，本案原、被告主体适格，本院依法予以确认。 关于原告要求解除房屋租赁合同的问题。本案中，案涉房屋系被告从纵邦物业处承租而来，综合2018年11月19日次承租人原告收到的出租人纵邦物业发出的通知内容，且在此通知作出后，被告作为承租人亦未明确表示能够继续履行租赁合同等情形，足以让原告产生被告不能依约继续履行合同、合同目的无法实现的判断，此种情形下，阻却原告解除与被告之间的租赁合同，显然有失公平，且不符合合同法维护社会经济秩序的立法本意，故原告可以要求解除合同。关于合同解除的时间，解除权方应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。本案中，载明原告请求解除合同诉讼请求的诉状于2019年1月24日送达至被告时，合同解除，本院依法予以确认。 关于焦点二，合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告应将2019年1月25日至2019年3月31日间的房租退还原告，计22，333.33元。水电费押金1，000元，亦应一并返还。原告诉请的租赁押金10，000元及违约金36，000元，因未能提供有效证据，事实与法律依据不足，本院不予支持。 综上所述。依照《中华人民共和国合同法》第一条、第五条、第十条、第九十四条、第九十六条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、确认原告王媛媛与被告廊坊市安琅轩酒店管理有限公司之间就廊坊市安次区门牌号8-1公建东一门的事实房屋租赁合同于2019年1月24日解除。 二、被告廊坊市安琅轩酒店管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王媛媛房屋租金2，333.33元，水电费押金1，000元。 三、驳回原告王媛媛的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费863元，由被告廊坊市安琅轩酒店管理有限公司负担273元，由原告王媛媛负担590元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员 杜 杨 二〇二〇年六月一日 书记员 杨文青 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一条为了保护合同当事人的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义现代化建设，制定本法。 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第十条当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。