四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川010××民初399号 原告：阮林，女，196××年9月27日出生，汉族，住成都市高新区。 委托诉讼代理人：汪倩，北京市中伦文德（成都）律师事务所律师，特别授权。 被告：李忠华，男，19××9年××月××日出生，汉族，住成都市青羊区。 被告：张跃玲，女，汉族，1964年2月22日出生，住成都市青羊区。 第三人：成都市征地事务中心，住所地：成都市青羊区光华村家园路3号。 法定代表人：于琦，主任。 委托诉讼代理人：李楷，北京观韬（成都）律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨奉明，北京观韬（成都）律师事务所律师，特别授权。 原告阮林与被告李忠华、张跃玲及第三人成都市征地事务中心（以下简称征地中心）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。阮林的委托诉讼代理人汪倩，李忠华、张跃玲及征地中心的委托诉讼代理人杨奉明均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 阮林向本院提出诉讼请求：1、判令李忠华、张跃玲履行《房屋购销协议》，协助阮林办理青羊区房屋的产权过户换证手续；2、判令李忠华、张跃玲向征地中心办理补差等相关手续，成就协议履行的条件；3、征地中心应协助阮林办理房屋的过户换证手续；4、本案诉讼费由李忠华、张跃玲承担。庭审中，阮林将1-3项诉请变更为：请求判令李忠华、张跃玲及征地中心在阮林代李忠华、张跃玲向征地中心支付6××604元后三日内协助阮林将案涉房屋的不动产权过户登记至其名下。事实与理由：2014年11月13日，李忠华、张跃玲与征地中心签订《征地拆迁现房安置协议书》取得两套房屋，各40.43平方米，共80.86平方米，根据该协议李忠华、张跃玲应向征地中心结清两套房屋的差款6××604元，但至今李忠华、张跃玲未履行该项义务。200××年3月1××日，李忠华、张跃玲与阮林签订了《房屋购销协议》约定将两套房屋中的一套位于青羊区家园南街7号西华家园××栋3单元10号，售予阮林。双方就上述协议进行了公证，阮林已经交付房款，李忠华、张跃玲将案涉房屋交付阮林，阮林居住至今。李忠华、张跃玲未向征地中心结清两套房屋的差款6××604元，导致案涉房屋仍登记在征地中心名下，阮林至今无法办理产权过户手续。（2017）川010××民初4377号《民事判决书》已经确认200××年3月1××日，李忠华、张跃玲与阮林签订了《房屋购销协议》合法有效。为维护阮林合法权益，故恳请判如所请。 李忠华辩称：希望一次性解决；阮林愿意给钱就过户，不愿意给钱就不过户，因为其现在没有经济能力。 张跃玲答辩意见与李忠华答辩意见一致，但补充只有阮林把款给了，才过户，不愿意借钱，也不愿意垫付，要自己慢慢向登记中心付款。 登记中心述称：收到《征地拆迁现房安置协议书》约定的结算款和办理产权证相关的费用后，同意将安置房屋产权办至李忠华名下。办理产权过户，除了应支付的该款项外，还有办理产权涉及到的税费及其他费用，根据规定在被征地拆迁安置人缴齐之后才能办理；其无法保证收到款项三日内完成产权证办理事宜，还需要李忠华、张跃玲提供相应的资料，还需要登记中心办证流程为准。 经审理查明，阮林于2017年××月2日向本院提起诉讼，其诉讼请求为：ｌ确认阮林与李忠华、张跃玲签订的《房屋购销协议》有效；2判令李忠华及张跃玲继续履行合同，协助阮林办理位于成都市青羊区家园南街7号××栋3楼ｌ0号房屋的过户换证手续；3．征地中心应协助阮林办理位于成都市青羊区的过户换证手续；4本案诉讼费由李忠华、张跃玲承担。庭审中，阮林增加一项诉讼请求：判令李毅协助阮林办理位于成都市青羊区的过户换证手续。2017年12月21日，本院作出（2017）川010××民初4377号民事判决书，该判决书在“审理查明”部分载明：2004年ｌｌ月ｌ3日，征地中心（征地拆迁安置单位、甲方）与李忠华（被征地拆迁安置人、乙方）签订《安置协议》，约定：乙方将位于光华街××组土地范围内的房屋交付给甲方拆除，甲方用位于西华家园新建小区（地名暂未定）的房屋安置给乙方。乙方房屋的证载明，正房建筑面积为34平方米，按政策标准规定应安置面积为34平方米，甲方安置乙方房屋建筑面积80.86平方米，共2个套一，共计2套，乙方证载正房面积不足安置房面积计46.86平方米，由乙方按政策规定承担补差费用（详见附表）甲方应收乙方6××604元。根据《拆迁安置房费用计算附表》征地中心将门牌号为××幢3单元ｌ0号和3幢2单元ｌ8号的房屋安置给李忠华，安置房超证载面积补差金额为6××604元，李忠华应付征地中心总金额为6××604元。截至目前，李忠华尚未向征地中心支付该款项。200××年3月ｌ××日，李忠林、张跃玲（卖方、甲方）与阮林（买方、乙方）签订《房屋购销协议》，约定：甲方自愿以ｌｌ××000元的价格将位于西华园××栋3单元ｌ0号的房屋（以下简称案涉房屋）出售给乙方，付款方式为：乙方第一次支付部分购房定金或首付款××2000元，第二次在取得委托公证书时，乙方再付给甲方63000元。甲方应协助乙方办理此房的过户换证手续或办理公证手续。李忠林分别于2004年ｌｌ月2ｌ日、2004年ｌ2月3日、200××年3月ｌ6日向阮林出具三份《收条》，载明：李忠华收到阮林购买西华园××幢3单元ｌ0号房订金2000元、购房款××0000元、房款63000元，共计ｌｌ××000元。阮林、李忠华、张跃玲一致确认《房屋购销协议》约定的购房款已全部付清。李忠华、张跃玲于2004年ｌ2月向阮林交付了案涉房屋，该房屋一直由阮林居住。根据《房屋信息摘要3》，位于成都市青羊区家园南街7号××栋ｌˉ6层房屋的登记权利人为征地中心。根据成都市房屋产权监理处出具的《房屋初始登记记录单》，案涉房屋的产权人为征地中心。另查明，ｌ.2002年6月24日，成都市建设用地统一征地办公室（甲方）与李忠华（乙方）签订《拆迁过渡协议》，约定：因建设急需及光华村七社村民住宅建设需要，甲方对乙方进行过渡拆迁，过渡期限为一年左右，过渡费由甲方按应安置人口每人每月200元的标准付给乙方，本协议签订后，甲方暂付月过渡费3人×ｌ2月×200元／人／月共计7200元。200××年3月ｌ××日，四川国力公证处出具（200××）川国公证字第××99ｌ号公证书，对李忠华、张跃玲于200××年3月ｌ××日向原某出具的《委托书》进行了公证。《委托书》的内容为：李忠华、张跃玲委托原某作为二者的代理人，代为领取成都市西华家园的产权证，代为办理前述房屋领取产权证后的出售、代收售房款及产权过户的相关手续。3．阮林提交了《燃气费发票》，以证明李忠华、张跃玲已实际交付了案涉房屋，且该房屋一直由阮林使用。以上事实有阮林及李忠华、张跃玲的身份（户籍）信息、《房屋购销协议》、《房屋信息摘要3》、（201××）川成蜀证内民字第12××82号公证书、《收条》等证据及当事人陈述等在案为证。在“本院认为”部分载明：关于阮林要求办理案涉房屋过户换证手续的诉讼请求。根据《房屋购销协议》约定，李忠华、张跃玲还应协助阮林办理案涉房屋的过户换证手续，但因李忠华未按照《安置协议》的约定向征地中心支付超证载面积补差款，《安置协议》约定的过户条件尚未成就，而征地中心亦就此做出了抗辩，故对阮林要求征地中心协助办理过户换证的诉讼请求，本院不予支持。据此，本院对阮林关于过户换证的诉讼请求均不予支持。原告可在《安置协议》约定的办证条件成就后再行主张。综上，原告阮林的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告阮林与被告李忠华、张跃玲于200××年3月ｌ××日签订的《房屋购销协议》合法有效；二、驳回原告阮林的其余诉讼请求。案件受理费ｌ00元，公告费300元，共计400元，由被告李忠华、张跃玲负担。该判决已于2018年2月7日发生法律效力。 另查明：1.庭审中，阮林表示愿意先行代李忠华、张跃玲向征地中心支付尚欠的超证载面积补差款6××604元，并代付过户应缴税费，代为支付后再向李忠华、张跃玲追偿。 2.根据2020年4月17日成都市不动产中心出具的《成都市不动产登记信息摘要2.1》，案涉房屋的所有权人为成都市征地中心，且无限制登记信息。 以上事实有当事人身份信息、《民事判决书（2017）川010××民初4377号》、《生效证明（2017）川010××民初4377号》、《成都市不动产登记信息摘要2.1》、《征地拆迁现房安置协议书》等证据及当事人陈述等在案为证。 本院认为，阮林与李忠华、张跃玲于200××年3月ｌ××日签订的《房屋购销协议》合法有效，阮林已按约履行了合同义务，因李忠华未按照《安置协议》的约定向征地中心支付补差款，导致案涉房屋至今未能办理分户产权登记，现阮林自愿先行代付补差款6××604元以及办理过户手续应缴税费，此足以消灭上述房屋过户的阻却事由，故对阮林主张李忠华、张跃玲及征地中心在阮林代付上述补差款后协助办理不动产权过户登记的诉讼请求本院予以支持。关于办理期限，考虑到不动产过户的一般流程及征地中心作出的阮林主张时间过短抗辩，本院酌定李忠华、张跃玲及征地中心于阮林代付上述补差款之日起七个工作日内协助将案涉房屋的不动产权过户登记至阮林名下，故对阮林的该项诉讼请求，本院部分予以支持。 综上，阮林的诉讼请求部分成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》六十九条、第一百四十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九条之规定，判决如下： 一、李忠华、张跃玲及成都市征地事务中心自阮林代李忠华、张跃玲向成都市征地事务中心支付所欠补差款6××604元之日其七个工作日内，协助阮林将位于成都市青羊区房屋的不动产权过户登记至阮林名下； 二、驳回阮林的其余诉讼请求。 案件受理费100元，由李忠华、张跃玲负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张陆鹏 人民陪审员  徐 红 人民陪审员  王 怡 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  徐 新