吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初585号 原告：姜琦，女，1987年6月27日生，汉族，个体业户，住抚松县。 委托诉讼代理人：孙云英，吉林郭新敏律师事务所律师。 被告：白山市永盛房地产开发有限公司。住所：白山市浑江区新华路**合兴商务中心**。统一社会信用代码：9122060176458814XK。 法定代表人：刘文鹏，该公司经理。 委托诉讼代理人：林晓霞，吉林审航律师事务所律师。 原告姜琦与被告白山市永盛房地产开发有限公司（以下简称永盛房地产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜琦的委托诉讼代理人孙云英、被告永盛房地产公司的委托诉讼代理人林晓霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜琦向本院提出诉讼请求：1、请求被告交付给原告位于白山市浑江区南岭一期18号楼单元及房号为00-110号、3号楼单元及房号为00-201号、4号楼单元及房号为00-201号、位于白山市南岭****楼单元及房号为19—12号、19-13号、19—14号、19-15号7处房屋，并为原告办理7处房屋产权过户登记手续；2、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告于2015年11月26日将其自行开发的位于南岭A1区19号楼单元及房号为19—12号、19—13号、19-14号、19-15号4处房屋（面积分别为118.68平方米，每平方米为7,000元，总价款为3,323,040元）顶账给了赵顺，并为赵顺出具4张收据。被告于2015年12月7日将其自行开发的位于南岭一期1号楼单元及房号为00-110号房屋，面积为120.99平方米，每平方米6,000元，房屋价款为725,940元，南岭一期3号楼单元及房号为00-201号，面积为273.1平方米，每平方米8,000元，房屋价款为2,184,800元，南岭一期4号楼单元及房号为00-201号，面积为273.1平方米，每平方米8,000元，房屋价款为2,184,800元，以上3处房屋顶账给赵顺，被告于2015年12月7日给赵顺出具了3份收据，价款为5,095,540元。2015年12月16日，原告与赵顺签订了2份《购房协议书》，将被告顶账给赵顺的7处房屋以总价款8,418,580元出售给了原告姜琦，赵顺与原告姜琦于合同签订当日共同到被告处对房屋购买人予以变更，被告将收据中的“今收到赵顺交来房款”变更为“今收到姜琦交来房款”，收据中的其他内容未变。原告请求被告交付7处房屋并办理房屋产权过户登记手续，被告拒绝，故原告诉至法院。 永盛房地产公司辩称：我公司不同意将涉案7处房屋交付给原告，更不同意为其办理过户手续。原告所述的事实与本案的实际情况严重不符，我公司与赵顺间没有800万元的债务关系，原告与赵顺均未向我公司支付房款。现原告请求交付房产及办理过户手续没有依据。2015年11月26日、12月7日，我公司为赵顺办理每平方米6,000元-8,000元，总价值8,418,580元的7套房屋的买卖备案手续。2015年12月16日赵顺以8,418,580元的相同的价格与原告签订买卖合同，但至今二人未向我公司交付7套房屋的购房款，我公司不应当将涉案房屋交付给原告，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：永盛房地产公司于2015年11月26日出具《永盛房地产住宅（门市）顶账通知单》，主要载明：赵顺：工程名称均为南岭A1区，楼号均为19，单元及房号分别为19-12、19-13、19-14、19-15，面积均为118.68平方米，单价均为7,000元，总额均为830,760元。同日，永盛房地产公司出具《收据》4份，分别载明收到赵顺交来上述4处房屋的房款各830,760元。赵顺与姜琦于2015年12月16日签订《购房协议书》，主要约定：赵顺将永盛房地产公司开发的南岭家园A1区19号楼12、13、14、15号门市门户面积118.68平方米（总面积474.72平方米）、房屋单价按7,000元/平方米出售给姜琦；房屋价款为3,323,040元。赵顺与姜琦均在协议落款处签名。上述4份《收据》中赵顺的名字均被划掉，并在旁边写上姜琦的名字，且在修改的地方加盖了永盛房地产公司的财务专用章。永盛房地产公司于2015年12月7日出具《永盛房地产住宅（门市）顶账通知单》，主要载明：赵顺：工程名称均为南岭一期，房屋分别为：1号楼00-110号、面积为120.99平方米、单价为6,000元、总额为725,940元，3号楼00-201号、面积为273.10平方米、单价为8,000元、总额为2,184,800元，4号楼00-201号、面积为273.10平方米、单价为8,000元、总额为2,184,800元。同日，永盛房地产公司出具《收据》3份，分别载明收到赵顺交来的上述3处房屋的房款，房款分别为725,940元、2,184,800元和2,184,800元。赵顺与姜琦于2015年12月16日签订《购房协议书》，主要约定：赵顺将永盛房地产公司开发的南岭一期1号楼110号门市、3号楼201号门市、4号楼201号门市出售给姜琦；房屋价款为5,095,540元。上述3份收据中赵顺的名字均被划掉，并在旁边写上姜琦的名字，且在修改处加盖了永盛房地产公司的财务专用章。 以上事实有当事人陈述及经过庭审质证的《永盛房地产住宅（门市）顶账通知单》、《收据》和《购房协议书》等证据在卷为凭，经本院审核，足资认定。 本院认为，虽然永盛房地产公司称其向赵顺出具《永盛房地产住宅（门市）顶账通知单》，并将《收据》更名为姜琦的名字，均是要为赵顺向他人借款提供担保，永盛房地产公司并未收到赵顺、姜琦或者其他人支付的房款，但其并无证据证明该主张，因此，对该主张本院不予支持，永盛房地产公司将案涉7处房屋以顶账的形式出售给赵顺的行为有效。姜琦所举证据能够证明通过其与赵顺签订《购房协议书》，赵顺已将其与永盛房地产公司关于案涉7套房屋的债权债务关系转让给姜琦，无论赵顺是否与其他人存在债权债务关系，永盛房地产公司在收到房款的《收据》中将赵顺的名字更改为姜琦即视为永盛房地产公司对赵顺转让债权债务关系一事知情并认可，因此，姜琦与永盛房地产公司之间成立买卖案涉7处房屋的合同关系，且该买卖合同有效。因永盛房地产公司已出具收款《收据》，应当视为其已经收到房款，因此，其应当履行交付案涉7处房屋的义务，故对姜琦要求交付房屋的诉讼请求本院予以支持。但由于办理产权过户登记涉及到产权部门按规定作出行政行为，因此本案不作处理。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第八十条第一款“债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。”第八十八条“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、白山市永盛房地产开发有限公司于本判决发生法律效力后立即向姜琦交付位于白山市浑江区南岭A1区的如下4处房屋：19号楼19-12号房屋（面积为118.68平方米）、19-13号房屋（面积为118.68平方米）、19-14号房屋（面积为118.68平方米）、19-15号房屋（面积为118.68平方米），以及位于白山市浑江区南岭一期的如下3处房屋：1号楼00-110号房屋（面积为120.99平方米）、3号楼00-201号房屋（面积为273.10平方米）、4号楼00-201号房屋（面积为273.10平方米）。 二、驳回姜琦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费70,730元减半收取，由白山市永盛房地产开发有限公司负担35,365元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  于青平 二〇二〇年六月二十四日 书记员  牛晓牧