安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初2989号 原告：蔡磊，男，1978年3月9日出生，汉族，住安徽省宿州市萧县。 被告：萧县郡威置业有限公司，住所地萧县龙城镇交通路瑞景小区7-604室，统一社会信用代码：91341322MA2N09X9X1(1-1)。 法定代表人：孙善好，系公司经理。 原告蔡磊与被告萧县郡威置业有限公司（郡威公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告蔡磊到庭参加诉讼，被告郡威公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 蔡磊向本院提出诉讼请求：1、因萧县郡威置业有限公司擅自变更与我签订的商品房买卖合同上的房屋平面图图纸户型，特请求解除我与萧县郡威置业有限公司签订的商品房买卖合同，合同编号：（0004100120190032）。退还我已付全部房款人民币673967元（大写陆拾柒万叁仟玖佰陆拾柒元）并从付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算利息予以给我赔偿。 事实与理由：2019年1月30日，原告在郡威公司购买了该公司5幢1层0110号商品房（商铺），购买该商铺时因还在施工阶段，没有现房无法看现场，该商铺的位置和户型是由公司置业顾问魏齐珍指引下看该公司售楼部沙盘和商铺示意图，交付首付款673967元。后于2019年3月8日在公司售楼部签订了商品房买卖合同，当时签订合同时仔细看了合同上的房屋分层平面图该房的位置、户型、尺寸，其位置与户型与该公司用于宣传的沙盘和商铺示意图一致。后该公司不能按合同约定交房，于2019年10月份，魏齐珍带原告到现场查看，虽未完工，但该房屋与该公司宣传的商铺示意图以及签订合同上的房屋分层平面图不一致，多了两道墙，其中一道宽3.9米左右，厚度达0.6米，另一道墙宽度为2米，厚度0.26米，都是承重墙无法拆动。根据我国《合同法》第四十二条和第五十四条之规定，该公司用于宣传的示意图等不真实，不准确、并刻意隐瞒了影响其销售的房屋的承重墙，有误导欺诈消费者行为，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十条“经营者向消费者提供商品或者服务的质量、性能、用途、有效期限等信息，应当真实全面，不得作虚假或者引人误解的宣传”。综上，请法院支持原告的诉讼请求。 郡威公司未到庭参加诉讼，庭前亦未提交答辩状及证据材料。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月7日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于萧县地块的建设用地使用权一套，房屋的土地用途为综合，建筑面积55.14平方米，房屋总价款为1073967元。付款方式及期限约定买受人支付首期房款人民币673967元整，剩余房款人民币400000元，买受人向贷款机构申请贷款支付。出卖人逾期交付的违约责任约定逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。该合同第十五条约定，双方签订合同后，出卖人按照法定程序变更建筑工程施工图设计文件，设计下列可能影响买受人所购商品房质量或使用功能情形的，出卖人应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，买受人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。（1）该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向……买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息……第十六条约定，商品房质量应当符合有关工程质量规范、标准和施工图设计文件的要求。该合同后附分层平面图并未标注承重墙数量与位置。2019年12月18日，萧县市场监督管理局对被告公司办公室主任洪正祥及销售顾问魏齐珍作询问笔录时，均表示其出售涉案房屋时均是按照展厅商铺示意图进行介绍，而该展厅商铺示意图与实际设计图纸、房屋现状不一致。 上述事实，有当事人的陈述、《商品房买卖合同》、收款收据、《建设工程规划许可证》、《解除合同通知函》、邮寄单及回执等证据，经庭审质证，本院予以确认。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人一方有违约行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人对自己的主张应承担相应的举证责任。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中原告蔡磊与被告郡威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》合法有效，双方当事人均应依约履行各自义务。蔡磊购买涉案房屋时，郡威公司并未向蔡磊告知涉案房屋关于两道承重墙的设计。根据《商品房买卖合同（预售）》的约定，郡威公司应当在变更确立之日起10日内将书面通知送达买受人，买受人未在规定期限内通知买受人的，买受人有权解除合同。现该两道承重墙影响涉案房屋的结构形式，但截止本案开庭之日，郡威公司未提供证据证明曾将该设计变更情况书面通知蔡磊并征得其同意，且根据原告所举照片情况显示，该承重墙的占地面积、位置确已影响蔡磊对涉案房屋的实际使用。故对蔡磊要求解除其与郡威公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，并要求郡威公司返还商铺房款673967元，理由正当，证据充分，本院依法予以支持。按照《商品房买卖合同（预售）》第十五条约定，买受人解除合同的，应当书面通知出卖人，出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息《预售合同》，故蔡磊要求郡威公司从付款之日起按照4.9%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基础利率）计算利息予以赔偿的诉讼请求，本院依法予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、原告蔡磊与被告萧县郡威置业有限公司签署的《商品房买卖合同（预售）》自本判决生效之日起解除； 二、被告萧县郡威置业有限公司于本判决生效后十五内返还原告蔡磊商铺房款人民币673967元及利息（利息自2019年1月30日起至付清款之日止，按照4.9%，不低于中国人民银行公布的同期贷款基础利率，计算利息）。 案件受理费10540元，减半收取计5270元，由萧县郡威置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审判员 刘欣 二〇二〇年六月十九日 法官助理 孔祥娟 书记员 张倩茹 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。