江西省南昌高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0191民初334号原告：江西武大扬帆软件园有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术开发区金圣路96号，统一社会信用代码：913600007670094655。法定代表人：王双石，该公司董事长。委托诉讼代理人：徐硕友，江西华兴律师事务所律师。委托诉讼代理人：周建菁，江西华兴律师事务所律师。被告：翁文生，男，汉族，1968年6月28日出生，住江西省南昌市东湖区。被告：南昌市高新福顺楼酒店有限公司，住所地：江西省南昌市高新技术产业开发区金圣路96号软件大厦1层，统一社会信用代码：91360106MA35HFX51U。法定代表人：翁文生。原告江西武大扬帆软件园有限公司（以下简称武大扬帆公司）与被告翁文生、南昌市高新福顺楼酒店有限公司（以下简称福顺楼酒店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告武大扬帆公司的委托诉讼代理人徐硕友、周建菁到庭参加诉讼，被告翁文生、被告福顺楼酒店经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。武大扬帆公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金、物业费、水电费共计661734.5元（截止至2019年7月31日）；2、判令被告向原告支付自起诉之日起至款项付清之日止的逾期付款利息（以661734.5元为基数，按月利率2%计算）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于南昌市高新区，系原告在2006年经高新区管委会批准自建而建成，原告拥有该房屋的所有权，有权对外出租。被告南昌市高新技术产业开发区城东福顺楼酒店（简称福顺楼酒店）系个体工商户，被告翁文生系经营者，于2009年5月1日注册成立。原告与福顺楼酒店（被告翁文生）于2009年1月28日签订《科研中心裙楼房屋租赁合同》，约定原告将位于南昌市高新区由福顺楼酒店承租；租赁期限自2009年7月31日起至2019年7月31日止；双方一致确认租赁面积，即：东侧裙楼（共2层）954㎡，主楼一层咖啡厅148㎡，一层会议室117㎡，共计租赁面积1219㎡；福顺楼酒店同意按租赁面积6元／㎡向原告缴纳房屋租金，从第三年起，房屋租金每二年按10%递增向原告缴纳。后原告与福顺楼酒店（被告翁文生）于同日再次签订《科研中心裙楼房屋租赁补充合同》，约定福顺楼酒店应向原告缴纳物业管理费用、水电使用费、地下室人防场地占用费、生活垃圾代运费、电话使用费、宽带使用费、有线电视使用费；具体标准是物业管理费4元／㎡（按租赁面积1219㎡）、水费2.5元／吨（含污水处理费）、电费按1.2元／度（含线损、变损费）、地下室人防场地占用费600元／月、生活垃圾代运费1000元／月，其中从第三年起，物业管理费及地下室人防场地占用费、管理费每二年按10%递增；缴费时间是在每月10日前缴纳下月物业管理费、地下室人防场地占用费及管理费，水电使用费、电话使用费按上月实际发生的费用在次月的10日前缴纳；如福顺楼酒店逾期支付租金，须按延迟缴纳天数按每日千分之一的标准向原告缴纳滞纳金。合同签订后，被告翁文生进场装修，在2009年7月31日开始实际经营使用。直至2016年4月22日，被告翁文生将福顺楼酒店这一个体工商户注销，并新成立一家公司，即被告福顺楼公司，并以被告福顺楼公司的名义继续开展经营活动。后两被告自2019年2月份起拖欠租金、物业费、水电费，经原告多次发函催款，两被告一直拖而不付。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告翁文生、福顺楼酒店未到庭答辩，亦未提交书面答辩材料，视为其放弃答辩的权利。经审理查明，2006年9月7日，南昌高新技术产业开发区管理委员会批复同意原告在武大扬帆软件园内自筹资金兴建科研培训中心。2006年11月8日，原告与核工业华东建设工程集团公司签订《建设工程施工合同》，将科研培训中心的土建、水电安装工程发包给核工业华东建设工程集团公司。2006年12月4日，原告取得涉案科研培训中心的建设工程规划许可证；2007年3月28日，原告取得涉案科研培训中心的建筑工程施工许可证。2009年1月28日，原告作为甲方与南昌市高新技术产业开发区城东福顺楼酒店（以下简称城东福顺楼酒店）作为乙方签订《科研中心裙楼房屋租赁合同》，约定：租赁期限十年，乙方在2009年1月31日前进场装修，甲方免收乙方6个月房屋租金，6个月后正式计算租赁期限，租赁期限自2009年7月31日起至2019年7月31日止；合同期满若乙方需要续租，应提前二个月通知甲方；租赁用途为餐饮及百货经营；甲乙双方同意租赁面积按建筑面积确认，即东侧裙楼（共2层）954㎡，主楼一层咖啡厅148㎡，一层会议室117㎡，共计租赁面积1219㎡；乙方同意按租赁面积6元/㎡向甲方缴纳房屋租金；房屋租金采用预交付款方式，即每月10日前乙方支付下月房屋租金；合同签订后，乙方同意向甲方缴纳租赁保证金肆万元整，待乙方装修完成投入使用后，甲方退回乙方租赁保证金壹万元，其他保证金待租赁期满，若乙方不续租或未拖欠房屋租金及相关费用，甲方予以无息退还乙方；从第三年起房屋租金每二年按10%递增向甲方缴纳（见科研中心裙楼租赁合同房屋租金核定递增表）；双方还对其他权利义务进行了约定。同日，双方还签订了《科研中心裙楼房屋租赁补充合同》，约定：租赁期间乙方应向甲方缴纳物业管理费、水电使用费、地下室人防场地占用费、生活垃圾代运费、电话使用费等；乙方同意按实际发生的用量交纳水电使用费，水费按2.5元/吨、电费按1.2元/度的标准向甲方缴纳；按4元/㎡向甲方缴纳物业管理费（按租赁面积1219㎡计费）；按600元/月向甲方缴纳地下室人防场地占用费；按1000元/月向甲方缴纳生活垃圾代运费；从第三年起，物业管理费及地下室人防场地占用费、管理费每二年按10%递增（见科研中心裙楼房屋租赁补充合同房屋物业管理费＋人防场地占用费、管理费核定递增表）；乙方逾期20日内未缴付租金，须按延迟缴纳天数按每日千分之一的标准向甲方缴纳滞纳金；双方还对其他权利义务进行了约定。上述两份合同乙方签章处加盖了城东福顺楼酒店公章，并由翁文生签字。2018年10月30日，被告福顺楼酒店向原告出具《关于科研中心裙楼房屋续租的申请报告》，因租赁合同即将到期，向原告提出续租十二年的申请。该报告由福顺楼酒店盖章、翁文生签字。2019年3月19日，武大扬帆软件园向福顺楼酒店出具《房租、物业催收单》，主要内容为：贵方于2009年1月28日与我公司签订了《科研中心裙楼房屋租赁合同》（下称“租赁合同”），承租东侧裙楼（共两层）、主楼一层咖啡厅、一层会议室，合计面积1219㎡；根据租赁合同约定，截至2019年2月28日，贵方应按时缴纳房屋、物业及水电费496290.07元，我司根据租赁合同相关规定，特函告贵方如下事宜：一、请贵方于2019年3月24日前向我司结清拖欠费用；二、若贵方未按上述时间结清所欠费用，我司将根据合同的相关约定实施停水停电并有权终止合同、收回承租物业等违约责任，因此造成的一切损失与责任，概由贵方承担。催收单下方空白处载明“收到此函，我和周总商量会尽快答复”，签收人处由翁文生签名，签收日期为2019年3月19日。2019年4月15日，翁文生向武大扬帆软件园出具《担保责任书》，主要内容为：本人翁文生就福顺楼酒店与贵公司签订的《科研中心裙楼房屋租赁合同》进行个人连带担保，对福顺楼酒店与贵公司签订的租赁合同内的全部所欠费用，由本人翁文生个人合法拥有的资产承担无限担保责任，直至所欠费用全部还清为止，担保期间为两年。2019年8月19日，原告向福顺楼酒店发出《通知》，主要内容为：租赁合同终止；福顺楼酒店拖欠房租、物业、水电费共计650204.21元，请贵公司于2019年8月31日前将欠款结清。翁文生于2019年8月19日签收该通知。另查明，城东福顺楼酒店系个体工商户，于2009年5月1日登记注册，2016年4月22日注销，经营者系翁文生。南昌市高新福顺楼酒店有限公司于2016年4月26日成立。以上事实有《建设工程施工合同》、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、《科研中心裙楼房屋租赁合同》、《科研中心裙楼房屋租赁补充合同》、《关于科研中心裙楼房屋续租的申请报告》、《房租、物业催收单》、《担保责任书》、《通知》、南昌市高新技术产业开发区城东福顺楼酒店公示信息、南昌市高新福顺楼酒店有限公司公示信息及庭审记录予以佐证，本院予以确认。本院认为，依据法律规定，承租人应当按照约定的期限支付租金，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。本案，涉案房屋系原告武大扬帆公司自建，其有权对外出租并收取租金。关于本案承担支付租金义务的主体问题。《科研中心裙楼房屋租赁合同》及其《科研中心裙楼房屋租赁补充合同》虽然有城东福顺楼酒店的公章，但签订合同当时城东福顺楼酒店并未注册成立，不是合法有效的承租人，被告翁文生的签字是其真实意思表示，故被告翁文生系该两份合同的承租人，其应当承担支付租金的义务。原告主张被告福顺楼酒店系共同承租人，根据2018年10月30日被告福顺楼酒店出具的《关于科研中心裙楼房屋续租的申请报告》及2019年3月19日原告出具的《房租、物业催收单》，被告福顺楼酒店系以承租人的身份与原告进行沟通，原告、翁文生对此亦予以认可，故本院认定，被告福顺楼酒店属于共同承租人，其亦应当承担支付租金的义务。原告主张两被告拖欠房租、物业、水电费共计650204.21元，被告翁文生签收后未提异议，现两被告未举证证明已支付该欠款，应承担举证不利的后果。原告主张两被告在合同到期后断断续续使用租赁物，产生水电费11530.3元，因该费用系原告单方计算，未经两被告确认，且原告未提供证据证明该水电费如何计算得来，故对原告该主张，本院不予支持。故原告主张两被告支付至2019年7月31日止的房屋租金、物业费、水电费共计661734.5元，本院仅对其中的650204.21元予以支持。关于逾期付款利息，两被告未按约定履行付款义务，属于违约，应当承担违约责任。根据合同约定，逾期缴纳租金的，按日1‰标准支付滞纳金，现原告主张按月利率2%自起诉之日起计算利息，该利息计算并未超出双方关于滞纳金约定的标准，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告翁文生、南昌市高新福顺楼酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江西武大扬帆软件园有限公司房屋租金、物业费、水电费共计650204.21元；二、被告翁文生、南昌市高新福顺楼酒店有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告江西武大扬帆软件园有限公司逾期付款利息（以650204.21元为基数，按月利率2%，自2020年2月25日起计算至欠款650204.21元付清之日止）；三、驳回原告江西武大扬帆软件园有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10417元，由被告翁文生、南昌市高新福顺楼酒店有限公司共同负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审 判 长  但志燕人民陪审员  黄 宁人民陪审员  李玉英二〇二〇年六月十八日法官助理邓萍书记员王欣