安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0122民初7251号 原告：杨建军,男,1956年10月20日出生,汉族,住安徽省肥东县。 委托代理人：陈丹丹，安徽国恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李让法，安徽国恒律师事务所实习律师。 被告：陈晓伟,男,1989年8月18日出生,汉族,住安徽省合肥市瑶海区。 原告杨建军诉被告陈晓伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案原告杨建军及其委托诉讼代理人陈丹丹、李让法到庭参加诉讼，被告陈晓伟经本院公告送达开庭传票,无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨建军向本院提出诉讼请求：1.依法判决双方签订的商铺租赁合同解除；2.依法判决被告承担违约金3万元；3.依法判决被告恢复商铺房屋及院落原状或者赔偿原告恢复商铺房屋及院落原状的费用暂估价220849.20元（恢复原状具体金额以法院委托的评估机构价格为准）；4.本案案件诉讼费及鉴定费5000元由被告承担。 事实与理由：2019年3月16日,双方签订商铺租赁合同,约定原告位于肥东县完小郢的商铺,面积600平方米,出租给被告使用。租赁期限2019年10月1日至2024年10月1日,共计五年。原告于2019年3月20日前将房屋移交给被告。每月租金合计为人民币15000元,一年共计180000元。房租半年支付一次（2019年10月1日前付清房租）。从2022年9月每年3%递增（10月1日算）。甲方收款账户王可粹,账号60×××20。原告给予被告自2019年3月16日至2019年9月30日,共6个半月的免租优惠期。合同签订后,被告进场,将商铺房屋及院落原先装饰、装修、地砖、部分房间原先的卫生间隔断以及电线开关全部铲除,门窗全部拆除。在准备装修前,被告陈晓伟因与其他合作伙伴产生纠纷,明确表示不能继续租赁商铺从事经营,原告多次联系催促被告依约缴纳房租,继续履行合同,被告不接电话、不回信息,没有任何答复。被告已经以其言行明确不履行双方签订的租赁合同,致使合同目的无法实现。侵犯了原告的合法权益,特起诉至贵院,望判如所请。 被告陈晓伟未到庭,未答辩. 原告杨建军举证:证据一、原告身份证复印件，证明原告的身份信息；证据二、被告身份证复印件，证明被告的身份信息；证据三、房屋的产权证原件，证明房屋产权属于原告所有；证据四、房屋租赁合同原件，证明2019年3月16日,双方签订商铺租赁合同,约定原告位于肥东县完小郢的商铺,面积600平方米,出租给被告使用。租赁期限2019年10月1日至2024年10月1日,共计五年。原告于2019年3月20日前将房屋移交给被告。每月租金合计为人民币15000元,一年共计180000元。房租半年支付一次（2019年10月1日前付清房租）。从2022年9月每年3%递增（10月1日算）。甲方收款账户王可粹,账号60×××20。原告给予被告自2019年3月16日至2019年9月30日,共6个半月的免租优惠期；证据五、商铺房屋及院落交付给被告时房屋照片，证明房屋交付给被告时,房屋装修、装饰情况,地砖、门窗、房间内卫生间隔断等均是完好；证据六、商铺房屋及院落房屋现状照片，证明原先装饰、装修、地砖、部分房间原先的卫生间隔断以及电线开关全部铲除,门窗全部拆除；证据七、录音光盘一份、微信、短信截图若干，证明1、原告杨建军、妻子王可粹、儿子杨晓虎与被告陈晓伟在商铺现场的录音一段,证明商铺房屋及院落原先装饰、装修、地砖、部分房间原先的卫生间隔断以及电线开关全部铲除,门窗全部拆除是被告陈晓伟所为；2、陈晓伟陈述因合作伙伴产生纠纷,不能继续承租商铺房屋；证据八、鉴定意见书，证明经合法有效的鉴定，恢复原告房屋装修的费用为220894.20元。 被告陈晓伟未到庭,未质证。 经审理查明：2019年3月16日,原、被告签订《商铺租赁合同》,约定被告承租原告位于肥东县完小郢的商铺,面积600平方米，租赁期限自2019年10月1日至2024年10月1日止（共计五年）,原告于2019年3月20日前将案涉商铺交付被告使用，商铺每月租金合计为人民币15000元（一年共计180000元），房租半年支付一次（2019年10月1日前付清房租），从2022年9月每年3%递增（10月1日算），甲方收款账户王可粹,账号…。被告逾期支付相应费用超过30日，原告有权要求解除合同。合同签订后,被告进场,将原告出租的房屋及院落原先装饰、装修、地砖、部分房间原先的卫生间隔断以及门窗全部拆除。其后，被告陈晓伟因与其他合作伙伴产生纠纷,明确表示不能继续租赁商铺从事经营,原告多次催要房租,被告至今未缴纳房租。原告自认被告已缴纳保证金30000元。 另查明，应原告杨建军的申请，本院依法委托安徽安建工程造价有限责任公司对案涉商铺装修恢复原状工程价款进行鉴定，安徽安建工程造价有限责任公司出具皖安工审【2020】148号鉴定意见书载明：装修恢复原状工程预算价款为220849.2元（其中：人工费为50301.7元；材料费为168387.33元；机械费为2160.17元），该价款不含恢复水电安装工程的费用。装修恢复原状所需用工为359.3工日。 以上事实有当事人陈述及《商铺租赁合同》、房屋的产权证、照片打印件、鉴定意见书等证据载卷证明。 本院认为，合法有效的合同应当受法律保护。原被告因租赁商铺自愿达成的《商铺租赁合同》系原被告真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，因此涉案协议合法有效。根据《商铺租赁合同》约定，商铺租金半年一付，被告应在2019年10月1日前付清半年租金，被告至今未支付租金且逾期超过30日，原告有权解除《商铺租赁合同》，故本院对原告要求解除与被告签订的《商铺租赁合同》的主张予以支持。因被告将原告出租的房屋及院落原先装饰、装修、地砖、部分房间原先的卫生间隔断以及门窗全部拆除。导致原告无法继续使用案涉房屋。应原告的申请，本院委托安徽安建工程造价有限责任公司对案涉商铺装修恢复原状工程价款进行鉴定，该公司出具的鉴定意见书载明装修恢复原状工程预算价款为220849.2元，故被告应当支付原告恢复案涉房屋原状的费用220849.2元。关于原告要求被告支付违约金30000元的主张，因《商铺租赁合同》未明确约定该违约金为惩罚性违约金，且恢复案涉商铺原状的费用220849.2元已能填补原告的损失，故本院对原告该主张不予支持。原告自认收到被告保证金30000元应予扣除。鉴定费5000元因被告未履行上述协议而产生，故鉴定费5000元应由被告承担。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案缺席审理。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告杨建军与被告陈晓伟于2019年3月16日签订的《商铺租赁合同》； 二、被告陈晓伟于本判决生效后十日内赔偿原告杨建军恢复案涉商铺及院落至原状费用190849.2元； 三、驳回原告杨建军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5062元，由原告杨建军负担605元，由被告陈晓伟负担4457元。鉴定费5000元由被告陈晓伟负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  钟成胜 人民陪审员  梁海琳 人民陪审员  梁 晨 二〇二〇年六月二十三日 法官助理夏露 书记员高凡 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的,应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的,可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第九十七条合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。