江西省萍乡市安源区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0302民初1645号 原告：中国银行股份有限公司萍乡市分行，住所地：江西省萍乡市安源区跃进北路**，统一社会信用代码：91360300859062562J。 负责人：毕勇，行长。 委托诉讼代理人：罗敬萍，男，该行员工，特别授权代理。 委托诉讼代理人：刘雅琳，江西博韬律师事务所律师，一般代理。 被告：吴包润，男，1993年2月3日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 被告：高玉琦，女，1993年10月28日生，汉族，住江西省萍乡市安源区。 原告中国银行股份有限公司萍乡市分行与被告吴包润、高玉琦、原被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司（以下简称“碧桂园公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司萍乡市分行的委托诉讼代理人罗敬萍、刘雅琳到庭参加诉讼，被告吴包润、高玉琦经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，在本案审理过程中，原告撤回对原被告碧桂园公司的起诉。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告吴包润、萍乡市碧桂园物业发展有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2.判决被告吴包润、高玉琦共同偿还原告借款本金215026.11元、借款利息9986.93元、罚息644.42元（暂计算至2020年1月2日，后续计算至全部还清之日止），律师代理费1400元，共计人民币227057.46元；3.判决原告对被告吴包润、高玉琦所有的位于江西省萍乡市上栗县的房屋折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；4.判决被告萍乡市碧桂园物业发展有限公司对上述债务承担连带偿还责任；5.本案诉讼费等全部费用由被告承担。诉讼过程中，原告以案涉房屋已办理他项权证，碧桂园公司的阶段性连带保证责任已解除为由撤回对碧桂园公司的起诉，并撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2016年8月20日，被告吴包润、高玉琦与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，向其购买位于江西省萍乡市上栗县的房屋，被告吴包润因此于同年8月23日向原告申请办理房屋按揭贷款。同年11月1日，被告吴包润与原告下属安源支行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，被告吴包润向原告借款人民币230000元用于支付购房款，贷款期限240个月，按月等额本息还款，同时合同约定被告吴包润以其购买的位于江西省萍乡市上栗县的房屋作为抵押担保借款并办理抵押登记。合同约定贷款利率为浮动利率，按照中国人民银行公布的相应贷款基准利率为准，逾期贷款罚息利率为在约定贷款利率水平上加收50%。被告高玉琦作为被告吴包润的配偶分别在《房屋按揭贷款申请表》上签字，同意将涉案共有房屋抵押给原告，并将该笔贷款作为夫妻共同债务承担还款责任。同时，被告碧桂园公司在贷款合同上签字盖章同意为被告吴包润的贷款提供阶段性连带责任保证，担保期限自原告贷款发放之日起至办妥案涉房屋抵押登记之日止。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》签订并办妥业务所需全部手续后，原告于2016年11月7日依约发放了贷款。但是借款期间内，被告未依约偿还借款本息，且经原告多次催收仍未履行还款义务。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告经本院传票传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交任何答辩材料。 原告为支持其诉讼请求向本院提交了原、被告身份证明材料、《商品房买卖合同》、《中国银行房屋按揭贷款申请表》、审批流水、《中国银行个人一手住房贷款合同》、划付款授权书、放款信息、他项权证、贷款逾期未还款查询清单、委托代理合同、律师费发票等证据。被告经本院传票传唤未到庭质证。经本院审查认为，上述证据形式与来源合法，内容真实，与本案有关联，予以确认并在卷佐证。 被告未向本院提交任何证据材料。 本院经查明事实如下： 一、签约情况 2016年8月23日，被告吴包润作为借款人、碧桂园公司作为阶段性保证人与原告签订了一份AY-C-01-2016-725号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（以下简称“主合同”），约定：1.借款金额230000元；2.借款期限240个月，自贷款人实际发放贷款日起算，若为分期放款，则自第一个实际放款日起算；3.借款用途为支付约定房产的购房款；4.借款利率为浮动利率，即从贷款人实际放款日起，按实际放款日适用的中国人民银行公布施行的相应期限贷款基准利率；5.还款方式为等额本息；6.若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收按日利息，直到清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50％；7.若借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分到期，并要求借款人赔偿因实现债权导致的律师费等；8.碧桂园公司为该笔贷款提供阶段性连带保证，案涉房屋提供抵押担保，被告高玉琦作为共有人同意配合办理抵押手续。合同还对其它事项进行了约定。 二、抵押情况： 2019年2月14日，原、被告就登记在两被告名下位于上栗县的房屋办理了抵押登记，不动产登记证明号为赣（2019）上栗县不动产证明第0001107号，权利人为原告，被担保主债权金额为230000元。 三、放款情况 2016年11月7日，根据被告申请，原告依约向碧桂园公司发放贷款，载明：1.借款金额230000元；2.年利率4.9％；3.产品名称个人一手住房/职工定向；4.借款期限240个月；5.还款方式等额本息；6.借款人吴包润。 四、违约情况 因被告未按约履行还款义务，截至2020年1月2日，尚欠原告借款本金215026.11元，利息9986.93元，罚息644.42元。 另查明：两被告于2015年8月20日登记结婚。原告为实现债权委托律师参加本案诉讼支付了律师费1400元。 本院认为，原、被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》系双方真实意思表示，且符合法律规定，原、被告均应秉持诚实守信原则全面履行合同义务，原告已按约放款，被告吴包润应按约履行还款义务，其未按约还款的行为已构成违约，原告有权宣布合同项下贷款本息全部到期，并要求被告吴包润承担违约责任，故本院依法支持原告关于要求被告吴包润偿还借款本息的诉求。关于原告主张的律师费，双方在合同中有相关约定，且已实际发生，不违反规定，本院予以支持。原、被告就案涉房产办理了抵押登记手续，原告对案涉房产的抵押权已有效成立，故若被告吴包润未履行还款义务，原告对抵押物折价、拍卖或变卖后所得价款230000元范围内享有优先受偿权。原告关于要求被告高玉琦作为共同借款人承担还款责任的诉求，本院经审理查明认为，被告高玉琦作为案涉房屋的共有人，同意将案涉房屋为借款进行抵押担保，原告现有证据不能证明被告高玉琦同意作为共同借款人承担共同还款责任，本院对该诉求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 被告吴包润于本判决生效之日起三十日内偿还原告中国银行股份有限公司萍乡市分行借款本金215026.11元，并支付截至2020年1月2日的利息9986.93元、罚息644.42元，后续利息及罚息按合同约定计算至实际清偿之日止； 被告吴包润于本判决生效之日起三十日内支付原告中国银行股份有限公司萍乡市分行已付律师费1400元； 三、若被告吴包润未履行上述义务，原告中国银行股份有限公司萍乡市分行有权对被告吴包润、高玉琦提供的位于上栗县的房屋［抵押不动产证明号为赣（2019）上栗县不动产证明第0001107号］在折价、拍卖或变卖所得价款230000元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告中国银行股份有限公司萍乡市分行的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间利息。 本案受理费4705.86元，由被告吴包润负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于江西省萍乡市中级人民法院。自判决书规定履行期间的最后一日起，权利人可以向本院申请执行，申请执行期限为二年。 审判员  刘雨姬 二〇二〇年六月十二日 书记员  陈 旭