鹤壁市淇滨区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0611民初681号原告：中国工商银行股份有限公司鹤壁分行，住所地鹤壁市淇滨区兴鹤大街**。负责人：吴秀红，该行行长。委托诉讼代理人：王卫东，男，1966年11月20日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。代理权限为变更、放弃诉讼请求，代为和解，代领法律文书。委托诉讼代理人：田涛，男，1964年10月19日出生，汉族，住鹤壁市山城区。代理权限为变更、放弃诉讼请求，代为和解，代领法律文书。被告：高学潮，男，1975年4月6日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。被告：王启玲，女，1972年7月20日出生，汉族，住鹤壁市淇滨区。原告中国工商银行股份有限公司鹤壁分行（以下简称工商银行鹤壁分行）与被告高学潮、王启玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行鹤壁分行委托诉讼代理人王卫东，被告高学潮到庭参加诉讼，被告王启玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行鹤壁分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高学潮、王启玲偿还借款本金310922.69元并支付利息（利息、罚息、复息按照合同约定，自违约之日计算至二被告实际履行完毕之日）；2、判令原告工商银行鹤壁分行对被告王启玲所有的位于鹤壁市淇××区××路东侧、××线北侧华府天下小区××商业楼××层北××第一户商用房在房产价值范围内享有优先受偿权；3、本案诉讼费由二被告承担。事实及理由：2013年10月25日，被告王启玲在我行办理个人商用房贷款，以其购买的位于鹤壁市淇××区××路东侧、××线北侧华府天下小区××商业楼××层北××第一户商用房房产作抵押，申请个人商用房贷款500000元，贷款期限为10年。目前，二被告以该房屋有经济纠纷账户被法院冻结为由不归还我行贷款，为维护我行的合法权益，故诉至法院。被告高学潮辩称，购房时在银行贷款500000元，贷款逾期的时间和金额具体记不清了。因为涉及到其他案件，抵押房产已经在鹤壁市山城区人民法院进入到拍卖程序。希望银行提交一下我的逾期日期和已经偿还金额。被告王启玲未到庭、未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，原告工商银行鹤壁分行与被告王启玲、高学潮签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A商房贷字鹤壁行淇滨支行2012年0000520号），约定：被告王启玲向原告工商银行鹤壁分行贷款500000元，贷款期限为10年；贷款种类为个人购置住房贷款，贷款用途为购买位于淇滨区华府天下小区房屋，该笔贷款的担保方式为抵押担保；贷款利率以贷款发放时使用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮15%确定；还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），借款人的还款账户账号为62×××19；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按照支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收30%确定；借款人未按合同约定使用的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率在约定的贷款利率上加收50%确定。被告王启玲在借款人处签字并捺印，被告高学潮在共同借款人处签字并捺印。2013年3月14日，原告工商银行鹤壁分行与被告王启玲、高学潮签订《房地产抵押合同》，约定：被告王启玲、高学潮以位于鹤壁市淇××区××路东侧、××线北侧华府天下小区××楼××层北1户房屋（房屋所有权证号：1301002061）为上述《个人购房借款/担保合同》提供抵押担保，抵押担保债权数额为伍拾万元整，抵押履债期限自2013年3月14日至2023年3月14日，并于2013年3月14日办理抵押登记。2013年3月21日，原告工商银行鹤壁分行向被告王启玲发放贷款500000元，贷款到期日为2023年3月21日，其个人借款凭证上显示贷款执行利率为年利率7.5325%。截止2020年5月21日，被告王启玲、高学潮尚欠借款本金310922.69元，利息、罚息等32560.43元。以上事实由原告工商银行鹤壁分行与被告高学潮的陈述及《个人购房借款/担保合同》、《房地产抵押合同》、房屋他项权利证书、个人借款凭证及贷款已还款明细清单等证据予以证明。本院认为，《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”原告工商银行鹤壁分行与被告王启玲、高学潮签订《个人购房借款/担保合同》，系当事人真实意思表示,不违反国家有关法律、行政法规的强制性规定,应属合法有效,各方当事人均应按照约定履行。原告工商银行鹤壁分行按照约定发放借款500000元，已履行了合同义务，被告王启玲、高学潮未按照合同约定履行还款义务，依法应承担还款责任，故被告王启玲、高学潮应偿还原告工商银行鹤壁分行借款本金310922.69元。《中华人民共和国合同法》第二百零五条规定，“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零七条规定，“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款规定，“对逾期或未按合同约定用途使用借款的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日起，按罚息利率记收利息，直至清偿本息为止。对不能按时支付的利息，按罚息利率记收复利。”原告工商银行鹤壁分行向被告王启玲、高学潮发放借款500000元，期限至2023年3月21日，借款年利率7.5325%。故被告王启玲、高学潮应以310922.69元为基数，按照《个人购房借款/担保合同》约定支付原告工商银行鹤壁分行利息（含利息、复利等），自2020年5月22日计算至被告王启玲、高学潮实际履行完毕之日，并支付2020年5月21日之前尚未支付利息32560.43元。关于原告工商银行鹤壁分行要求对被告王启玲、高学潮所有的位于鹤壁市淇××区××路东侧、××线北侧华府天下小区××楼××层北1户房屋（房屋所有权证号：1301002061）房产在房产价值范围内享有优先受偿权的诉讼请求，《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”本案中，被告王启玲、高学潮与原告工商银行鹤壁分行签订《房地产抵押合同》，并对抵押房屋办理抵押权登记，故原告工商银行鹤壁分行对被告王启玲、高学潮所有的涉案抵押房地产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。被告王启玲经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和抗辩的权利，应当承担对自己不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十条，《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定,判决如下:一、被告王启玲、高学潮于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司鹤壁分行借款本金310922.69元，并支付2020年5月21日之前利息32560.43元；二、被告王启玲、高学潮于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司鹤壁分行利息（含复息、罚息，按照《个人购房担保借款合同》约定，自2020年5月22日计算至被告王启玲、高学潮实际履行完毕之日）；三、原告中国工商银行股份有限公司鹤壁分行就被告王启玲、高学潮所有的位于鹤壁市淇滨区黄山路东侧、浚大线北侧华府天下小区4号楼商用1-2层北1户房屋（房屋所有权证号：1301002061）房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5964元，减半收取计2982元，由被告王启玲、高学潮负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省鹤壁市中级人民法院。审判员  周勇瑞二〇二〇年六月二十四日书记员  赵 冉