福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1447号 原告：福建省漳州市对外贸易有限责任公司，住所地漳州市芗城区新华北路32号外贸大厦，统一社会信用代码：91350600156508118C。 法定代表人：朱秉新，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄伟凡，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴伟盛，福建九鼎律师事务所律师。 被告：福建品源商贸有限公司，住所地漳州市芗城区胜利东路外贸大厦东楼五楼，统一社会信用代码：91350602MA2Y8R1N3D。 法定代表人：杨喜山，该公司执行董事。 原告福建省漳州市对外贸易有限责任公司（以下简称“外贸公司”）与被告福建品源商贸有限公司（以下简称品源公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴伟盛到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的编号为漳外贸租字【2019】01号的《房屋租赁合同》，被告腾退承租房屋及附属设施、设备交原告执掌；2、请求判令被告向原告支付所拖欠的租金28200元、物业管理费1410元和水电费708元（2019年11月1日起至2020年4月30日止），2020年5月1日起至交还房屋之日止，被告还应按每月4935元的租金、每月235元的物业管理费计付给原告；3、判决被告向原告支付违约金5000元及逾期违约金8883元。事实与理由：2019年4月30日，被告（乙方/承租方）与原告（甲方/出租方）续签了编号为漳外贸租字【2019】01号的《房屋租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方位于漳州市芗城区×××房屋；建筑面积235平方米；房屋租赁期共36个月（2019年5月1日起至2022年4月30日止）；第一年租金每月每平方米20元，计每月4700元；物业管理费：每月每平方米1元，计每月235元。房屋租金及上述各项费用三个月一付。签订合同后3个工作日内支付三个月租金和物业费。下季度前3个工作日支付下季度租金和物业费。逾期加收违约金。每逾期支付一日，则每日应向甲方支付未付款项1%逾期违约金。逾期超过十五天的，甲方有权解除合同。乙方拖欠房租、物业管理费、水、电等费用累计十五天以上的，甲方有权终止合同，收回该租赁房屋，乙方应向甲方支付违约金伍仟元。合同生效后，被告支付了2019年5月1日至2019年10月31日共六个月的租金、物业管理费，未再支付到期的后六个月（2019年11月1日起至2020年4月30日止）的租金合计28200元、物业管理费1410元，且未支付2019年7月1日起至2019年12月31日止的水电费计708元。虽经原告多次追讨，被告仍拒不支付。为此，原告特起诉，请求法院判决支持原告的上述诉讼请求。 被告未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 1、2019年4月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订一份编号为漳外贸租字（2019）01号的《房屋租赁合同》，双方约定（载明）：甲方出租给乙方的房屋位于漳州市芗城区，建筑面积235平方米。租赁期限36个月（2019年5月1日至2022年4月30日）。第一年租金每月每平方米20元，计每月4700元，第二年租金每月每平方米21元，计每月4935元，第三年租金每月每平方米22元，计每月5170元。物业管理费每月没平方米1元，计每月235元。水电费（含排污费及加价）按照实际使用数量加损耗计价支付。房屋租金及上述各项费用三个月一付，合同签订后三个工作日内支付三个月租金和物业费。下季度前3个工作日内支付下季度租金和物业费。逾期加收违约金。每逾期支付一日，则每日应向甲方支付未付款项1%逾期违约金。逾期超过十五天的，甲方有权解除合同。租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该租赁房屋，乙方应向甲方支付违约金伍仟元。（1）……（5）拖欠房租、物业管理费、水、电费用累计十五天以上的。 2、合同签订后，被告支付了2019年5月1日至2019年10月31日的房租28200元及物业费1410元。2019年11月1日至2020年4月30日期间的房租、物业费至今未交。2020年2月20日，原告因本案纠纷诉至本院。 原告围绕其诉讼请求提供了原、被告双方签订的《房屋租赁合同》、国内支付业务付款回单为证。被告未到庭参加诉讼未对证据作出质证，视为自愿放弃诉讼权利，对原告提供的证据的真实性本院予以确认并附卷佐证。 本院认为，双方当事人签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，双方就讼争店面的租赁合同关系依法成立并生效，受法律保护。原告向被告履行了房屋交接义务，但被告只支付了2019年5月1日至2019年10月1日间的租金，2019年11月1日至2020年4月30日期间的房租、物业费至今未交纳。原告根据双方约定有权要求解除《房屋租赁合同》并要求被告腾退房屋交由原告执掌，该诉求合法有据，本院予以支持。原告主张同时将租赁物的附属设施、设备完好的交还原告，该诉求证据不足，本院不予采纳。原告主张被告支付2019年11月1日至2020年4月30日期间的房屋租金28200元、物业管理费1410元，自2020年5月1日起至房屋交付给原告之日止按每月房租4935元，物业管理费每月235元计付费用，合法有据，本院予以支持。原告主张被告支付拖欠的水电费708元，提供的证据系其单方制作，未得到被告确认，原告该主张证据不足，本院不予支持。原告主张被告支付违约金5000元及逾期违约金8883元，根据双方的约定，被告逾期支付房租、物业费等费用应支付违约金5000元，本院予以支持，逾期违约金的约定过高，且属重复计算，本院不予采纳。被告经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十六、二百三十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告福建省漳州市对外贸易有限责任公司与被告福建品源商贸有限公司签订的编号为漳外贸租字（2019）01号的《房屋租赁合同》，被告福建品源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内将租赁物腾退并交由原告福建省漳州市对外贸易有限责任公司执掌； 二、福建品源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省漳州市对外贸易有限责任公司支付2019年11月1日至2020年4月30日期间的房屋租金28200元、物业管理费1410元，自2020年5月1日起至房屋交付给原告之日止按每月房租4935元，每月物业管理费235元计付费用； 三、福建品源商贸有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建省漳州市对外贸易有限责任公司支付违约金5000元； 四、驳回福建省漳州市对外贸易有限责任公司的其他诉讼请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，按中国人民银行同期贷款基准利率加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3440元，适用简易程序减半收取计1720元，由福建品源商贸有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员      二〇二〇年六月十六日 法官助理  梁玉婷 书 记 员  曾雅静 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。