文书内容安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1400号原告:董季，男，1983年9月20日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：秦宫，安徽皖江律师事务所律师。被告:鲍永，男，1983年6月4日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，住安徽省滁州市南谯区。被告：董艳艳，女，1982年1月4日出生，汉族，户籍地安徽省明光市，住安徽省滁州市南谯区。原告董季诉被告鲍永、董艳艳民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告董季及其委托诉讼代理人秦宫、被告鲍永均到庭参加诉讼，被告董艳艳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。董季向本院提出诉讼请求：判令鲍永、董艳艳偿还借款150000元及利息（自2019年2月24日起按月利率2%支付至付清之日止）；鲍永、董艳艳以位于滁州市南谯区龙蟠大道166号(滁州国际城花园)31幢1单元401室房产优先清偿。事实与理由：2018年9月18日,董季通过银行转账的方式向鲍永、董艳艳出借160000元,鲍永、董艳艳以位于龙蟠大道166号(滁州.国际城花园)31幢1单元401室房产设定抵押。双方约定借款利息标准为月利率3%,利息按月支付,到期还本。鲍永、董艳艳仅偿还10000元本金及支付5个月零6天的利息15750元,余款一直拖欠不还。鲍永辩称：2018年9月18日转账160000元属实，但转账当日其向董季支付了10000元，当日晚上董季又派人到鲍永家里要了7500元的手续费，实际拿到手只有142500元。房屋抵押担保是属实的，每月支付利息5200元，付了四个月，利息均付给他人，现在支付利息的证据无法提供。董艳艳未作答辩。董季举证下列证据：1、董季、鲍永、董艳艳身份证复印件；2、借条、收条；3、银行转款记录；4、抵押权证。鲍永未举证。董艳艳未出庭，放弃了对董季的证据质证和申辩的权利，亦未举证。本院认为：董季举证的证据，均符合证据的客观性，合法性，且与本案具有关联性，本院对其证明效力予以确认。本院经审理查明如下事实：鲍永、董艳艳系夫妻关系，因做生意急需用钱，遂经第三方介绍从董季处借款。2018年9月18日，董季向鲍永账户汇款16万元，鲍永、董艳艳向董季出具一张借条，载明“今借到董季16万元，月息3分”，当日，鲍永向董季还款1万元。2019年9月19日，鲍永将其所有的位于滁州市南谯区龙蟠大道166号(滁州国际城花园)31幢1单元401室房产办理了抵押权登记，抵押权利人是董季。后鲍永每月按月利率3.5%支付三个月利息15750元，余款未再支付。本院认为：鲍永从董季处借款16万元属实，借款当日鲍永偿还了1万元，实际借款为15万元。鲍永每月按月利率3.5%支付三个月的利息，超出月利3%的部分视为偿还本金。截止2018年12月17日，鲍永尚欠本金147709元，应当偿还。董季自2019年2月24日起按月利率2%主张利息，本院予以支持。鲍永辩解其支付手续费7500元及按每月5200元标准支付了4个月的利息，证据不足，本院不予采信。鲍永、董艳艳系夫妻关系，二人共同出具了借条，为夫妻共同借款，应当共同承担清偿责任。鲍永以其所有的位于滁州市龙蟠大道166号(滁州国际城花园)31幢1单元401室房产作为抵押并办理了不动产抵押登记，董季主张对上述抵押的房地产拍卖或变卖所得价款优先受偿符合法律规定，本院予以支持。依照依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、《最高人民法院》第二十六条第一款、《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲍永、董艳艳于判决生效后十日内偿还原告董季借款147709元及利息（自2019年2月24日起至付清之日止，按月利率2%计算）；逾期不付，以被告鲍永抵押的位于滁州市龙蟠大道166号(滁州国际城花园)31幢1单元401室房产拍卖或变卖所得价款优先偿还；二、驳回原告董季的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4240元，减半收取2120元，由原告董季负担25元，被告鲍永、董艳艳负担2095元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件三）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  齐丽丽二〇二〇年六月十一日代理书记员  杨 雯附件一            本金              利息计算起              利息计算止              实付              应付              多付                  150000              2018.9.18              2018.10.17              5250              4500              725                  149275              2018.10.18              2018.11.17              5250              4479              772                  148503              2018.11.18              2018.12.17              5250              4455              795                  147709                                                                                                                                                                                                                                                            附件二本案适用法律规定：1、《中华人民共和国合同法》第二百零六条【借款的返还】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。3、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。5、《最高人民法院〈关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释〉》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。附件三本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。