内蒙古自治区鄂温克族自治旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0724民初606号原告：呼伦贝尔市众益商贸有限公司。法定代表人：陈存义，执行董事。委托诉讼代理人：谢福生，内蒙古铁源律师事务所律师。被告：鄂温克族自治旗伊敏河镇吉利蛋糕店。经营者：马玉良，男，1975年11月18日出生，汉族，鄂温克旗伊敏河镇吉利蛋糕店经营者，住内蒙古自治区鄂温克族自治旗伊敏河镇新源2小区8号楼3单元3楼左侧。原告呼伦贝尔市众益商贸有限公司（以下简称众益公司）与被告鄂温克族自治旗伊敏河镇吉利蛋糕店（以下简称吉利蛋糕店）租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告法定代表人陈存义、委托诉讼代理人谢福生、被告吉利蛋糕店经营者马玉良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告众益公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付拖欠租金5553.2元（计算截止日为：2019年9月20日，请求判决计算至实际支付之日）；2、请求判令被告限期归还现用门市；3、请求判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年4月26日原告众益公司成立。2019年6月1日被告与原告协商承租原告众益公司位于新源2小区场西门右侧门市，面积为23.3平方米，用于经营吉利蛋糕店。期间原告要求双方签订租赁合同，并缴纳租金，但被告一直以租金太贵为由拒绝缴纳租金，但继续使用租赁场所。2019年9月1日原告向被告下发租金催缴通知书，但被告至今未支付租金，故原告诉至法院。审理过程中，原告将诉讼请求第一项变更为：请求依法判令被告支付拖欠租金18,174元（租金计算标准为每月每平方米65元，现租金计算起始时间为2019年6月1日至2020年5月31日止，并自2019年6月1日起至实际支付之日止，按中国银行同业拆借利率计算利息）。被告吉利蛋糕店辩称，原告成立公司被告并不知情，被告吉利蛋糕店的经营者是马玉良，但原告在马玉良妻子赵洪利并不知情的情况下将其列为原告公司的股东，被告不认可原告众益公司成立的合法性，所以原告无资格收取被告的费用。原告众益公司是否合法成立的相关案件正在海拉尔区法院审理中，所以申请法院对本案中止审理。如法院审理后确认原告公司成立合法，被告同意缴纳相应租金。对于2019年9月1日下发的催缴费通知书期限有异议，被告吉利蛋糕店的经营者是马玉良，而给赵洪利下通知。原告众益公司为证明其诉讼主张成立，向本院提交如下证据：一、房屋租赁合同复印件1份，以证实2019年5月31日原告众益公司与北京北控物业管理有限责任公司鄂温克族自治旗分公司签订房屋租赁合同，因此原告众益公司取得了新源2小区菜市场运营管理权。经质证，被告提出原告曾出示2019年3月30日签订的合同向被告收取过费用。本院经审查认为，该证据能够证实北京北控物业管理有限责任公司鄂温克族自治旗分公司将其管辖的伊敏河镇新源2小区菜市场租赁给原告众益公司，故本院对该证据的真实性予以确认，证明目的予以采信。二、通知书复印件1份，以证实2019年6月27日原告众益公司向综合商场各业主下发通知，要求尚未缴纳摊床费用的在7月1日前交清。退租者在2019年7月1日前清理腾空占用的商铺。逾期未清理者视为租赁商铺并收取全年费用。三、店面租金催缴通知书原件1份、送达被催缴人现场照片原件1份，以证实原告众益公司于2019年9月1日已向被告送达了租金催缴通知书。经质证，被告提出未收到过通知书，同时认可照片中的人系被告吉利蛋糕店的经营者的妻子赵洪利，认可原告向非经营者赵洪利下达通知书。本院经审查认为，证据2、3能够证实原告向被告吉利蛋糕店经营者妻子送达催缴通知书，被告以没在家为由主张对内容不知情不能成立，故本院对原告众益公司向被告吉利蛋糕店送达通知书的事实予以采信。四、新源区综合市场商铺租赁合同复印件1份，以证实新源区综合市场的其他各商铺已按要求交纳了租金。五、租金定价标准表打印件1份，以证实综合商场租金定价标准是以成本核算方式均分至各商铺，被告占用的商铺同样为每月每平方米65元。经质证，被告吉利蛋糕店对原告按65元标准收费不予认可，认为原告众益公司成立不合法。本院经审查认为，上述证据相互印证原告所主张的每平方米65元的收费标准，故本院对原告所提收费标准为每月每平方米65元的证明目的予以采信。被告吉利蛋糕店为支持其抗辩意见，向本院提交如下证据：一、股东会议记录复印件2份，以证实被告吉利蛋糕店经营者马玉良妻子赵洪利并未在该会议记录上签字，原告众益公司成立不合法。经质证，原告提出原告公司仍在存续期间，原告公司作为出租方有权收取租金。二、公司登记备案申请书、2014年4月22日股东会议记录、法定代表人任职证明、执行董事监事经理任职证明、原告报给工商部门的文件材料复印件各1份，以证实原告公司成立不合法。经质证，原告对证据的真实性无异议，对证明目的提出异议，认为与本案无关。本院经审查认为，被告以证据1、2证实原告众益公司成立不合法，但本案系租赁合同纠纷，对公司成立合法与否并非系本案审查范围，故本院对上述证据不作确认。本院经审理认定的事实如下：原告众益公司于2019年4月26日成立。2019年5月31日原告众益公司与北京北控物业管理有限责任公司鄂温克族自治旗分公司签订房屋租赁合同，北京北控物业管理有限责任公司鄂温克族自治旗分公司将其所管辖的伊敏河镇新源2小区菜市场建筑物租赁给原告众益公司，建筑面积为3723平方米，租期自2019年6月1日起至2024年5月31日止。被告吉利蛋糕店在该市场内经营。原告众益公司于2019年6月27日向市场各业主下达通知书，限于2019年7月1日前交清租金或腾空占用的闲置摊床、商铺及商铺墙面，逾期未清理者，视为租赁摊床及商铺，并收取全年费用。2019年9月1日原告众益公司向被告吉利蛋糕店下发店面租金催缴通知书，示明被告如有租赁意向，于2019年9月15日前办理租赁手续，并一次性缴清租金；如无租赁意向，于2019年9月20日前将租赁场所交还原告，并办理退场手续。原告众益公司与被告至今未签订租赁合同，被告吉利蛋糕店自2019年6月1日至诉讼期间仍在原告众益公司租赁的新源2小区菜市场内经营。被告吉利蛋糕店自2019年6月1日至今未向任何部门或个人交纳店面租金。另查明，原告众益公司与同一市场内其他业主签订合同的商铺租赁标准为每月每平方米65元。本院认为，被告使用原告的商铺用于经营蛋糕店，原被告虽未签订书面合同，但租期已超过6个月以上，应视为不定期租赁关系，被告理应支付相应的租金。原被告双方对商铺面积23.3平方米无异议，故本院予以确认。被告吉利蛋糕店对每月每平方米65元收费标准并未提出异议，且原告众益公司以同一市场内其他商铺业主每月每平方米65元租赁的标准向被告主张租金并无不当，现被告已使用房屋满一年，故原告主张被告支付租金18,174元（23.3平方米×65元/平方米×12个月）的诉求本院予以支持。原告众益公司主张利息无法律依据，且租期刚满一年，故本院不予支持。原告众益公司下发给被告的催缴费用通知书的行为属原告的催告行为，但被告逾期未缴纳租赁费，未退还房屋，并未与原告达成租赁协议，故原告要求被告15日内搬离场所的主张本院予以支持，被告应将涉案商铺交还原告。关于被告以原告众益公司成立不合法，该公司注册程序存在瑕疵的相关行政案件在审理中为由提出中止审理本案的理由与本案不存在关联，故本院对被告的抗辩意见不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第二百一十五条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百五十二条之规定，判决如下：一、被告鄂温克旗伊敏河镇吉利蛋糕店于本判决生效之日起十五日内支付原告呼伦贝尔市众益商贸有限公司商铺租赁费18,174元；二、被告鄂温克旗伊敏河镇吉利蛋糕店于本判决生效之日起十五日内搬离原告呼伦贝尔市众益商贸有限公司承租的伊敏河镇新源2小区菜市场；三、驳回原告呼伦贝尔市众益商贸有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费254.35元，减半收取127.18元，由被告鄂温克旗伊敏河镇吉利蛋糕店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。审判员 伊 敏二〇二〇年六月十日书记员 魏晓霞附：本判决所依据相关法律一、《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十五条【租赁合同的形式】租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百五十二条判决书应当写明判决结果和做出该判决的理由。判决内容包括：（一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由；（二）判决认定的事实和理由、适用法律和理由；（三）判决结果和诉讼费用的负担；（四）上诉期间和上诉的法院。判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院的印章。