上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初84268号原告：重庆天下贷小额贷款有限公司，住所地重庆市。法定代表人：代建功，执行董事。委托诉讼代理人：王园园，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于云帆，上海瀛泰律师事务所律师。被告：周海金，男，1962年3月2日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：沈海英，女，1962年9月3日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：周燕青，男，1986年1月5日生，汉族，住江苏省苏州市。被告：李君，女，1986年10月8日生，汉族，住江苏省苏州市。原告重庆天下贷小额贷款有限公司(以下至判决主文简称天下贷公司)与被告周海金、沈海英、周燕青、李君金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告天下贷公司委托诉讼代理人王园园、被告周燕青到庭参加诉讼，被告周海金、沈海英、李君经本院合法传唤未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告天下贷公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令四被告共同向原告归还借款本金人民币100万元；2、请求判令四被告向原告支付2019年2月20日至2019年4月1日的利息11,070元(以本金100万元为基数，按年利率9.72%计算)；3、请求判令四被告向原告支付自2019年4月2日至清偿全部债务之日止的违约金和逾期利息(两项之和以本金100万元为基数，按年利率24%计算)；4、请求判令四被告向原告支付律师费64,000元；5、请求判令原告就上述债权有权对被告名下坐落于苏州市高新区新鹿花苑47幢405室房产拍卖、变卖、折价处置所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、财产保全费均由四被告承担。事实和理由：原告与四被告于2018年4月2日签订《借款合同》。合同约定原告向四被告发放贷款100万元,贷款期限为12个月,以贷款发放日为起始日,贷款年利率为9.72%,还款方式为每月还息,到期还本。同日,原告与四被告签订《抵押担保合同》,四被告以坐落于苏州市高新区新鹿花苑47幢405室的房产为主合同项下的债务提供抵押担保。上述合同签订后,原告于2018年4月4日依约向四被告放款100万元。至此,四被告理应按约每月向原告偿还借款利息及本金。然,四被告仅支付原告10期的利息后(自2018年4月4日至2019年2月20日),未再继续履行还款义务。后经原告多次催讨，截至起诉之日,四被告仍未偿还任何一期利息及本金。为此，原告起诉至法院。被告周燕青辩称，对原告起诉的借款本金、利息均无异议；抵押权是有效的。对原告利息的计算方式有异议,认为原告计算利息过高；律师费不同意承担。被告周海金、沈海英、李君未应诉答辩。经审理查明：2018年4月2日，被告周海金作为借款人，被告沈海英、周燕青、李君作为共同借款人，与原告作为贷款人，共同签订《借款合同》，合同约定：贷款人向借款人提供贷款100万元；贷款期限为12个月，自2018年4月2日起至2019年4月1日止，贷款发放日与约定起始日不一致的，以贷款发放日为起始日；贷款利率为年利率9.72%；贷款利息按贷款余额和实际占用贷款天数结算；借款人应每月还息，到期还本；若借款人未按照合同约定按时足额支付利息的，则借款人应按日向贷款人支付违约金，每日违约金金额为贷款本金的0.06%，直至借款人支付全部应付利息和前述违约金之日止；若借款人未按期偿还协议项下贷款本金的，则借款人以每日按贷款本金的0.06%向贷款人支付逾期利息，直至清偿完毕全部款项(包括但不限于本金、逾期利息等)之日止；贷款人为实现债权而支付的诉讼费、律师费等费用由借款人承担。同日，被告周海金、沈海英、周燕青、李君作为抵押人，原告作为抵押权人，共同签订《抵押担保合同》，合同约定：为确保前述《借款合同》项下债务的履行，抵押人自愿将其合法所有的房产(新鹿花苑47幢405室)抵押给原告，抵押担保的范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、包括诉讼费、律师费等实现债权的费用以及本合同和主合同约定的借款人应承担的费用。2018年4月3日，原告对新鹿花苑47幢405室房产的抵押权经过苏州市国土资源局登记。2018年4月4日，原告向《借款合同》约定的被告周海金账户放贷100万元。2018年5月，被告周海金、沈海英、周燕青、李君归还贷款利息12,420元，2018年6月至2019年2月每月还息8,100元，合计还息85,320元。借款到期后，被告周海金、沈海英、周燕青、李君未按期归还借款本金。涉案《借款合同》项下，被告周海金、沈海英、周燕青、李君拖欠借款本金100万元，拖欠截止2019年4月1日的利息11,070元。另查明，为本案诉讼，原告与上海瀛泰律师事务所签订《聘请律师合同》，合同约定律师费64,000元，案件立案后5日内支付10%即6,400元，第一次庭审前支付律师费金额的40%，即25,600元，其余律师费按执行立案、执行款全部到位的时间结点分阶段支付。原告根据约定的付款进度，实际已支付律师费32,000元。以上事实，由《借款合同》、《抵押担保合同》、不动产登记证明、网银转款回单、还款记录、《聘请律师合同》、交易电子凭证，及当事人陈述在案佐证。本院认为，原告天下贷公司与被告周海金、沈海英、周燕青、李君签订的《借款合同》和《抵押担保合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守。原告天下贷公司已按合同约定向四被告出借款项，四被告未按约还款，构成违约，应承担还本付息的义务。合同约定，四被告逾期还款的，应承担各0.06%每天的逾期利息和违约金，现原告以所欠本金为基数，按年利率24%计算逾期利息和违约金，本院予以准许。根据合同约定，原告为实现债权而支付的律师费应由四被告承担，原告已实际支付律师费32,000元，该费用应由四被告承担，对原告尚未支付的律师费，因该部分律师费损失未实际产生，原告无权主张，故四被告应支付原告律师费损失32,000元。原告天下贷公司诉请要求行使抵押权，该房产抵押权已经过登记，抵押权自登记时设立，原告该项诉讼请求，本院予以支持。被告周青燕主张其支付的利息超过合同约定，就此未提供证据予以证明，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告周海金、沈海英、周燕青、李君应于本判决生效之日起十日内归还原告重庆天下贷小额贷款有限公司借款本金100万元；二、被告周海金、沈海英、周燕青、李君应于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天下贷小额贷款有限公司利息11,070元；三、被告周海金、沈海英、周燕青、李君应于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天下贷小额贷款有限公司自2019年4月2日至实际清偿之日止的违约金和逾期利息(两项之和以所欠本金为基数，按年利率24%计算)；四、被告周海金、沈海英、周燕青、李君应于本判决生效之日起十日内支付原告重庆天下贷小额贷款有限公司律师费损失32,000元；五、被告周海金、沈海英、周燕青、李君未履行上述第一至第四项判决义务，原告重庆天下贷小额贷款有限公司可以与被告周海金、沈海英、周燕青、李君协议，以苏州市新鹿花苑47幢405室房产折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿，抵押物折价或者拍卖、变卖后，不足部分由被告周海金、沈海英、周燕青、李君继续清偿。负有金钱给付义务的当事人如未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13,965元、财产保全费5,000元、公告费560元，三项合计19,525元，由被告周海金、沈海英、周燕青、李君负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  张巍巍人民陪审员  黄玉娟人民陪审员  伍兴生二〇二〇年六月一日书 记 员  赵 燕附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。