黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初325号原告：交通银行股份有限公司黄石分行。住所地：黄石市下陆区桂林北路36号。负责人：华先本，系该行行长。委托诉讼代理人：翁康康，系该行经理。系特别授权。委托诉讼代理人：吴云博，系湖北众焱律师事务所律师。系特别授权。被告：包日远，男，1968年8月16日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：林金凤，女，1971年2月20日出生，汉族，住浙江省泰顺县。被告：黄石兴泰工贸有限公司。住所地：湖北省黄石市东方装饰城内。法定代表人：刘操，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：章小佩，系湖北太圣律师事务所律师。系特别授权。被告：黄石兴泰置业有限公司。住所地：黄石市宜黄路888号（武黄路南侧）。法定代表人：刘操，系该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：章小佩，系湖北太圣律师事务所律师。系特别授权。原告交通银行股份有限公司黄石分行（以下简称交通银行）诉被告包日远、林金凤、黄石兴泰工贸有限公司（以下简称工贸公司）、黄石兴泰置业有限公司（以下简称置业公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人吴云博，被告工贸公司、置业公司的委托诉讼代理人章小佩到庭参加了诉讼。被告包日远、林金凤经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法对本案进行了缺席审理，本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令包日远、林金凤共同偿还借款本金917630.83元、借期利息2306.73元、罚息36000.63元、复利790.32元（前述数据截止2019年9月24日），并从2019年9月25日起至借款本息还清之日止计算罚息（以尚欠本金为基数，按月利率7.06875‰计算）和复利（复利以银行系统为准）。2、判令被告包日远、林金凤承担原告为实现债权支出的律师代理费8000元。3、判令被告工贸公司为前述第一项诉求和第二项诉求所列费用承担连带清偿责任。4、确认原告对被告置业公司抵押的位于黄石港区花湖大道168号土地使用权一宗享有优先受偿权。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月7日，被告包日远与原告签订了《个人借款合同》，约定借款92万元，借期12个月，同时约定了利率、违约等条款。被告林金凤出具共同还款承诺，自愿承担债务。同日，被告工贸公司与原告签订了《保证合同》自愿为上述债务提供保证担保。被告置业公司还与原告签订了《抵押合同》，置业公司以其所有的位于黄石××区××大道××一宗土地使用权作为上述借款的最高额抵押担保（该不动产已办理抵押登记）。2019年6月6日，借款期限届满，因被告到期不还本付息，导致严重违约，故而成诉。被告工贸公司、置业公司辩称，被告工贸公司、置业公司都不是借款的实际用款人，借款应由被告包日远偿还，借款及还款的事实请法院依法核实。关于利息、罚息，请求法院依法判决。被告包日远、林金凤在本院规定的期限内未向本院提交书面答辩意见，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，2018年5月7日，被告包日远与原告签订了《个人借款合同》（以下简称借款合同）约定，原告向包日远提供人民币92万元的贷款额度，用于贷新还旧。逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。浮动利率遇基准利率调整的，贷款人有权相应调整贷款适用的罚息利率，自申请书约定的贷款利率调整日起适用新的罚息利率。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，罚息利率依合同约定调整的，计算复利的利率也相应调整。借款人未按时足额偿还贷款本金、利息的，应承担贷款人为实现债权而支付的诉讼费、保全费、执行费、律师费等。基准利率为一年以内期限人民银行贷款利率。贷款利率为基准利率上浮30%。贷款利率按季调整。贷款期限为12个月。贷款支付方式为贷款人自主支付。还款方式为一次还本，分期付息。每月21日为付息日。同日，被告林金凤向原告出具共同还款承诺书，承诺其自愿作为上述贷款的共同还款人，与借款人承担共同还款责任。2018年6月6日，原告向被告包日远发放贷款人民币92万元。截止至2019年9月25日，被告包日远尚欠借款合同项下贷款本金917630.83元、利息2306.73元、罚息36000.63元、复利790.32元，共计人民币956728.51元。2018年5月7日，原告分别与工贸公司签订《保证合同》，与置业公司签订《抵押合同》。上述保证合同约定，上述借款合同为担保的主合同。担保的范围均为主合同项下主债权本金、及利息、复利、罚息及实现债权的费用等。实现债权的费用包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等。保证方式为连带责任保证。保证期间为主债务的履行期限届满之日后两年止。抵押合同约定，抵押人为抵押权人与债务人在2018年5月7日至2021年5月6日期间签订的全部主合同提供担保担保，抵押担保的最高债权额为人民币1100万元。抵押物为置业公司名下位于黄石市黄石港区花湖大道168号的土地使用权（鄂2018黄石市不动产证明0010054号）。2018年5月22日，上述抵押物办理了抵押登记。另查明，原告（甲方）与湖北众焱律师事务所（乙方）签订《委托代理协议》，约定甲方将本案的一审、二审、执行委托乙方的律师代理。诉讼阶段只要甲方胜诉，乙方支付律师代理费8000元。2020年5月26日，乙方向甲方开具了人民币8000元的增值税发票。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉借款合同、共同还款承诺书、保证合同、抵押合同均系原、被告双方真实的意思表示，合同内容不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，对原、被告均具有法律约束力，原、被告均应按合同约定履行各自的义务。本案中，原告交通银行按照借款合同约定向被告包日远发放了贷款，根据合同约定被告包日远应于2019年9月6日之前偿还借款本金及利息。被告包日远未按借款合同的约定向原告交通银行偿还借款本息，已构成违约，原告有权要求被告包日远偿还借款本金并按合同约定标准支付利息、逾期利息及复利。被告林金凤作为上述贷款的共同还款人，应当承担共同还款责任。原告主张固定利率标准收取后续罚息、复利与合同约定不符，故对原告提出的关于要求被告包日远、林金凤立即偿还原告借款本金、利息、罚息、复利的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于实现债权的费用的问题。本院认为，原告要求被告支付其为实现债权而支出的相关费用，符合借款合同的约定，但原告与律所签订的代理合同对被告并无约束力。原告主张被告承担的律师代理费的金额应与本案容易程序、涉案金额等情况相适应，否则应自行承担超出的部分。综合本案实际情况，本院酌定本案中被告应承担的律师代理费为人民币6000元。故对原告要求被告包日远支付律师代理费人民币8000元的诉讼请求，本院依法予以部分支持。关于连带责任的问题。本院认为，根据保证合同的约定，被告工贸公司应对被告包日远的上述债务承担连带清偿责任，且原告要求上述被告承担责任的范围符合双方的约定，故对原告提出的关于要求被告工贸公司对被告包日远的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据抵押合同的约定，原告对被告置业公司抵押的土地使用权的拍卖或变卖款项在最高限额人民币1100000元范围内享有优先受偿权。且上述抵押物均已办理了抵押登记手续。故对原告提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以部分支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告包日远、林金凤于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司黄石分行支付借款本金917630.83元、利息2306.73元、罚息36000.63元、复利790.32元、律师费6000元，共计人民币962728.51元，并按合同约定利率标准支付自2019年9月25日起至上述款项清偿之日止的罚息、复利。二、被告黄石兴泰工贸有限公司对被告包日远、林金凤的上述债务承担连带清偿责任。三、原告交通银行股份有限公司黄石分行对被告黄石兴泰置业有限公司名下位于黄石市黄石港区花湖大道168号的土地使用权（鄂2018黄石市不动产证明0010054号）的拍卖或变卖款项在最高限额人民币11000000元范围内享有优先受偿权。四、驳回原告交通银行股份有限公司黄石分行提出的其他诉讼请求。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取13437元、保全费5000元，共计人民币18437元，由被告包日远、林金凤、黄石兴泰工贸有限公司、黄石兴泰置业有限公司共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二〇年六月二十八日书记员  詹 倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。