襄阳市襄州区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0607民初1669号原告：湖北智诚置业投资有限公司。住所地：襄阳市襄州区钻石大道47号。统一社会信用代码：91420607753400420A。法定代表人：王迎丽，公司监事。委托诉讼代理人：邱实，湖北真武律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：湖北骏马贸易有限公司。住所地：武汉市洪山区青菱乡红霞村华中动力车生态产业园。统一社会信用代码：91420000737142556U。法定代表人：余楚华，公司执行董事。被告：襄阳骏马智诚贸易有限公司。住所地：襄阳市襄州区东风大道（朱庄社区●襄州国际物流园内）。统一社会信用代码：91420607MA48BHAB1J。法定代表人：余楚华，公司执行董事兼总经理。二被告共同委托诉讼代理人：朱雪莹，湖北维思德律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告湖北智诚置业投资有限公司（以下简称智诚投资公司）与被告湖北骏马贸易有限公司（以下简称骏马贸易公司）、襄阳骏马智诚贸易有限公司（以下简称骏马智诚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员黄燕独任审判，2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告智诚投资公司的委托诉讼代理人邱实，被告骏马贸易公司、骏马智诚公司的共同委托诉讼代理人朱雪莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告智诚投资公司向本院提出诉讼请求为：请求依法判令1、二被告共同向原告支付租金60万元，并按年利率6%承担自2020年2月27日至付清之日止的逾期付款利息损失；2、二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年6月9日，原告智诚投资公司与被告骏马贸易公司签订了《合资入股补充变更协议书》，协议第一条约定由被告骏马贸易公司承租原告智诚投资公司位于襄阳市襄州区东风大道（朱庄社区●襄州新光彩国际物流园内）的房屋，房屋面积为42000平方米，租赁期限为2019年9月27日至2020年9月26日，月租金为24元/平方米。协议签订后，原告履行了全部约定义务，被告骏马贸易公司由将上述房屋交付给其子公司即被告骏马智诚公司用于经营长城4S店至今。虽然协议约定的关于股权转让等事宜因被告骏马贸易公司的违约行为而未能履行，但关于房屋租赁的内容双方已实际履行。而根据协议约定，租金的支付方式为“每半年支付一次，每次提前1-3个月内支付”。截止目前，被告仅向原告支付了2019年9月27日至2020年3月27日的房屋租金60万元（每月10万元），而最迟应当于2020年2月27日前再向原告支付2020年3月27日至2020年9月27日的租金，而二被告不仅逾期未支付租金，且经原告多次书面通知和催要后仍迟迟不予交纳，至今未履行。由于受新冠疫情影响，原告智诚投资公司经营的配件加工等业务急需资金复工复产和生产自救，二被告拖欠和拒绝支付租金的行为严重影响了原告的复工复产活动。故提起诉讼。被告骏马贸易公司、骏马智诚公司共同辩称，骏马贸易公司与原告存在房屋租赁合同关系属实，但被告并非故意违约，欠付租金一是因新冠疫情影响，被告停止经营，且目前虽然恢复经营，但复工复产仍存在经营困难，尚有拖欠员工工资现象，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》的规定，请求减免租金或延期支付、或变更支付方式；关于原告诉称按年利率6%支付逾期付款利息，因属不可抗力才导致违约，请求驳回原告要求支付逾期付款利息的诉讼请求。经审理查明，2016年7月，原告智诚投资公司与被告骏马贸易公司欲共同投资开办经营汽车4S店，经双方协商，原告湖北智诚公司于2016年7月26日向被告骏马贸易公司提供位于襄阳市襄州区东风大道（朱庄社区·襄州新光彩国际物流园内）的房屋用于经营长城品牌汽车4S店，随后骏马贸易公司将该房屋交由其子公司被告骏马智诚公司使用。2019年6月5日，原告智诚投资公司与被告骏马贸易公司签订《合资入股补充变更协议》，协议第一条约定：“原协议约定，房租结算方式为：2016年9月25日至2019年9月26日免租，2019年9月27日起以此类推十年或二十年租金，原告智诚投资公司按当地同等地理位置店面的市场价最低租金的70%计算租金；现约定2019年9月27日至2020年9月26日，由被告骏马智诚公司向原告智诚投资公司支付，月租金为24元/平方米（含税）；2020年9月27日起，月租金可根据当地市场实际情况在上述基础上双方结合市场情况协定，原则上每两年递增一次，每次不超过5%递增。房屋使用面积以双方实地测量为准，房租需原告智诚投资公司开具合规票据时税费由被告骏马智诚公司承担。房租支付方式：每半年支付一次，每次提前1—3个月支付。”合同签订后，双方协商确定房屋租金为每月10万元，每半年支付60万元，被告骏马智诚公司于2019年8月9日向原告智诚投资公司支付了2019年9月27日至2020年3月26日的房屋租金，按上述合同的约定，二被告最迟应在2020年2月27日前向原告智诚投资公司支付2020年3月27日至2020年9月26日的租金600000元，因二被告未按期支付，原告智诚投资公司于2020年3月27日向二被告发出《房屋催缴通知书》，要求二被告立即支付房屋租金；被告骏马智诚公司于同年3月29日回函称新冠××疫情属不可抗力，要求协商减免租金并延长支付期限；此后，双方未能协商一致，而引发诉讼。本案在审理过程中，经本院进行调解，原告智诚投资公司自愿同意对讼争的租金减少40000元。本院认为，依法成立的合同受法律保护，原告智诚投资公司与被告骏马贸易公司订立的《合资入股补充变更协议》，是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，属有效合同，依法应受法律保护。合同订立后，原告智诚投资公司向被告骏马贸易公司履行了交付房屋的义务，原告要求二被告支付租金并无不当，故原告要求被告支付2020年3月27日至2020年9月27日期间的租金的诉讼请求，本院予以支持；关于原告智诚投资公司要求二被告按年利率6%承担逾期付款利息的请求，本院认为，二被告未按期支付租金，违反了合同约定，应当承担违约责任，但二被告确实受到新冠××疫情的影响，至2020年3月28日正式复工营业，因此本院将应当支付租金的期限酌情调整，故原告要求支付逾期付款利息的的起算时间，应从向本院主张之日起计算；原告智诚投资公司在案件审理中自愿予以减免40000元租金，是对其民事权利的有效处分，也未损害二被告的合法权益，本院予以确认，并在原告主张的60万租金中予以扣减。二被告关于因受新冠××疫情影响而请求予以减免租金的辩解意见，本院认为，原告已充分考虑双方的合作关系及新冠××疫情的影响，对租金自愿作出让步，且原告也是民营企业，自身复工复产也需资金周转，原告自愿减少租金的行为应给予肯定。关于二被告要求延长支付期限的辩解意见，本院认为，根据双方合同约定，本案讼争的租金应于2020年2月27日前予以支付，而二被告至今尚未支付，实际已经延长了支付期限，对此，本院考虑新冠××疫情影响，仍酌情予以调整。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条、《中华人民共和国合同法》第八条、第一百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第6条规定，判决如下：被告湖北骏马贸易有限公司、被告襄阳骏马智诚贸易有限公司在本判决生效后三十日内共同向原告湖北智诚置业投资有限公司支付房屋租金560000元，并以该款为基数承担自2020年4月27日至付清之日止按年利率6%计算的逾期付款利息；驳回原告湖北智诚置业投资有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9800元，减半收取4900元，财产保全费3770元，合计8670元，由被告湖北骏马贸易有限公司和被告襄阳骏马智诚贸易有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员  黄燕二〇二〇年六月二十四日书记员  张靖