上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初23401号原告：龚水银，女，1965年2月21日出生，汉族，户籍地安徽省芜湖市。委托诉讼代理人：王清坤、肖鑫，上海至合律师事务所律师。被告：上海奥萨投资咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：俞金国。被告：俞金国，男，1988年12月23日出生，汉族，户籍地浙江省。被告：彭付国，男，1979年3月19日出生，汉族，户籍地河南省。被告：李铭淇，男，1976年5月13日出生，汉族，户籍地四川省。委托诉讼代理人：朱华丽，上海申浩律师事务所律师。原告龚水银与被告上海奥萨投资咨询有限公司(以下简称奥萨公司)、俞金国、彭付国、李铭淇商品房预约合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序。后因被告奥萨公司、俞金国下落不明，本院依法转为普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖鑫、被告彭付国、被告李铭淇及其委托诉讼代理人朱华丽到庭参加诉讼。被告奥萨公司、俞金国经公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告龚水银向本院提出诉讼请求：1、判令被告奥萨公司支付原告人民币(以下币种同)60万元(其中购房款50万元、其他费用10万元)以及逾期利息(以100万元为基数，自2017年8月17日至2017年12月20日止；以90万元为基数，自2017年12月21日至2018年12月12日止；以50万元为基数，自2018年12月13日至实际支付之日止，按照年利率24%计算)；2、判令被告奥萨公司支付原告因本案产生律师费46,816元；3、判令被告俞金国、彭付国、李铭淇对上述两项诉请中的支付义务承担连带清偿责任。事实和理由：2018年8月，原告与被告奥萨公司等因房屋买卖产生纠纷，向法院提起诉讼，原告要求解除《长泰国际广场认购书》、退还购房款并进行赔偿，诉讼过程中，原告与被告就解除认购书达成一致，并在此基础上原告与四被告就款项返还等问题达成《还款协议》，被告奥萨公司承诺在2019年12月15日前分六笔累计向原告支付70万元，如其中任何一笔逾期支付的视为全部款项均到期，并以100万元为基数、以年利率24%为标准、自2017年8月17日开始计算利息。被告俞金国、彭付国、李铭淇为被告奥萨公司承担连带保证责任。原告于2017年12月20日收到退还的购房定金10万元，于2018年12月12日收到退还的40万元。但还款协议签订后，被告奥萨公司未按约向原告支付相应款项，故涉讼。审理中，原告撤回要求奥萨公司支付本案律师费46,816元的诉讼请求，并表示该笔律师费包含在第一项诉讼请求的其他费用中，同时明确要求被告俞金国、彭付国、李铭淇对原告主张的第一项诉讼请求中的支付义务承担连带清偿责任。被告奥萨公司、俞金国未作答辩。被告彭付国、李铭淇辩称：同意就归还原告50万元的购房款承担连带责任，但认为原告主张的利息性质属于违约金，根据还款协议的约定其中违约金不属于承担连带责任的范围。对于其他费用10万元，认为应当按照原告的实际支出确定，同意对原告实际支出部分承担连带责任。此外，即便应当承担利息，被告认为原告主张按照年利率24%的标准过高，应当按照年利率10%计算，对于原告的起算时间及分段计算没有异议。本院经审理认定事实如下：龚水银因与奥萨公司就认购房屋事宜发生争议，经各方协商后，2018年12月25日，龚水银(甲方)、上海奥萨投资咨询有限公司(乙方)、俞金国(丙方)、彭付国(丁方)、李铭淇(戊方)签订《还款协议》一份，其中载明：“鉴于2017年8月16日，甲方在无锡长泰国际社区售楼处与乙方签订编号为NO.00045的《长泰国际广场认购书》，约定由甲方购买长泰国际社区内号码为S9-269-5的商铺一套(以下简称该房屋)，面积为133.61平方米，总价为3,070,000元，甲方于当日支付购房定金10万元；2017年8月30日，甲方依照约定在无锡长泰国际社区售楼处刷卡支付900,000元；后因客观因素，导致甲方无法签署相应的购房合同。乙方于2017年12月日向甲方返还定金10万元，于2018年12月日返还40万元。因此，关于乙方尚未返还的钱款、支付其他费用及丙方、丁方、戊方为乙方承担连带责任保证的事宜，甲、乙、丙、丁、戊方各方经友好协商，现达成以下协议：1、经各方确认，乙方尚未返还的钱款及其他费用如下：(1)尚未返还的款项：100万减去50万等于50万；(2)钱款占有利息：100万为本金自2017年8月17日起至实际支付之日止，按照10%年利率计算的利息，经各方确认，逾期利息为10万元；(3)其他费用：因本案所发生的律师费、案件受理费等其他费用共计10万元；上述款项总计为70万元。2、经各方确认，乙方应按照以下进度归还上述1项中所列明的款项：(1)于2019年2月28日前还款10万；(2)于2019年4月15日前还款10万；(3)于2019年6月15日前还款10万；(4)于2019年8月15日前还款10万；(5)于2019年10月15日前还款10万；(6)于2019年12月15日前还款20万(逾期利息10万元+其他费用10万元)；……3、经各方确认，若乙方未按照本协议第2项所列期限内支付任意一笔款项的，其余未到期款项视为到期。且乙方应向甲方支付以100万元为本金，自2017年8月17日起至实际清偿借款本金之日止按照年利率24%计算的利息及因本事项所产生的支出(包含：律师费、案件受理费、财产保全费、实现担保权费用等，不包含本次所支出的10万元律师费、案件受理费等费用)。4、为确保乙方能完整的履行本协议第1、2、3点所列明的义务，丙、丁、戊三方为乙方向甲方提供连带责任形式保证担保。相应条款如下：(1)担保的主债权金额：70万元；(2)保证范围：本协议项下的本金及逾期利息、罚息、诉讼费用、律师费、财产保全担保费用、实现担保权费用等；(3)保证期限：本协议约定履行期限届满之日起两年；债务分批到期的，自分批到期之日起两年；(4)保证形式：连带责任保证。……”协议签订后，因奥萨公司未按约定支付款项，俞金国、彭付国、李铭淇亦未承担连带责任，故原告诉讼来院。以上事实，有还款协议、农业银行交易明细清单、庭审笔录等证据为证，事实清楚，证据确实。本院认为，龚水银与奥萨公司、俞金国、彭付国、李铭淇就购买房屋事宜达成的还款协议，系各方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守。现奥萨公司未按约定支付相应款项，显属违约，应当承担相应的法律责任。奥萨公司应当按约返还50万元并支付其他费用10万元，俞金国、彭付国、李铭淇应当对奥萨公司返还50万元及支付10万元其他费用承担连带清偿责任；对于彭付国、李铭淇辩称认为其他费用应当按实际支出计算以及认为原告主张的利息性质属于违约金，根据还款协议的约定违约金不属于承担连带责任的范围的意见，对此，本院认为，各方签订的还款协议其他费用明确约定为10万元，而俞金国、彭付国、李铭淇在还款协议中明确了保证范围，其中明确包括了逾期利息，现其仅认为该逾期利息属于违约金性质就不应当承担连带责任，缺乏依据，本院不予采纳。对于逾期利息，龚水银的起算时间及分段计算方式，符合约定，本院予以认可，对于龚水银主张按照年利率24%的计算标准，彭付国、李铭淇提出过高，本院认为，龚水银已就其他损失进行主张，现再按年利率24%标准计算，属于过高，本院结合本案实际、履行情况、违约程度等因素，酌情调整为按照年利率18%的标准计算逾期利息。审理中，被告奥萨公司、俞金国经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃诉讼权利的行为，应承担由此而引起的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海奥萨投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内返还原告龚水银购房款50万元并支付其他费用10万元；二、被告上海奥萨投资咨询有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告龚水银逾期利息(以100万元为基数，自2017年8月17日至2017年12月20日止；以90万元为基数，自2017年12月21日至2018年12月12日止；以50万元为基数，自2018年12月13日至实际支付之日止，均按照年利率18%计算)；三、被告俞金国、彭付国、李铭淇应对被告上海奥萨投资咨询有限公司的上述第一、二项支付义务承担连带责任，被告俞金国、彭付国、李铭淇履行了保证责任后，有权向被告上海奥萨投资咨询有限公司追偿。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费16,124元，由被告上海奥萨投资咨询有限公司、俞金国、彭付国、李铭淇共同负担(四被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院)；案件公告费560元，由被告上海奥萨投资咨询有限公司、俞金国、彭付国、李铭淇共同负担(该款四被告应于本判决生效之日起十日内直接支付给原告龚水银)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  卢华艳人民陪审员  潘 怡人民陪审员  邓根宝二〇二〇年六月十二日书 记 员  李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。