河南省平顶山市新华区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0402民初933号原告:许珞，女，1956年12月3日生，汉族，住平顶山市卫**。委托诉讼代理人:马志刚，系河南麟格律师事务所律师。被告:王战奇，男，1975年6月9日生，汉族，住平顶山市新华区。被告:张晓明，男，1970年12月8日生，汉族，住郑州市金水区。被告:河南金贝特种金刚石有限公司，住所地许昌市襄城县湛北乡**工业区，统一社会信用代码91411025758391578J。法定代表人:石建设，执行董事。被告:石建设，男，1954年1月14日生，汉族，住平顶山市卫**。原告许珞诉被告王战奇、被告张晓明、被告河南金贝特种金刚石有限公司（以下简称“金贝公司”）、被告石建设执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭,公开开庭进行了审理。原告许珞及委托诉讼代理人马志刚、被告王战奇、被告张晓明均到庭参加了诉讼，被告河南金贝特种金刚石有限公司、被告石建设在庭审过程中未经法庭允许且无正当理由中途退庭。本案现已审理终结。许珞向本院提出以下诉讼请求：1、依法撤销对位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号2X3）房屋的强制执行措施，并解除查封；2、确认位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号2X3）的房屋归原告所有，被告石建设协助原告办理不动产变更手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：1999年，原告与被告石建设所在的单位为解决职工住房困难问题，新建了职工住宅楼并对职工住房进行了调整。当时单位的规定是符合条件的职工在分到新的房屋后要将原有住房交还单位，单位再将房子分配给其他需要住房的职工。分到房子的职工根据具体分到的房子的新旧程度、面积及交还单位的原住房的新旧程度、面积，经折算抵扣后向单位补交齐差价款。被告石建设在分到新房后将登记在其名下的位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号2X3，80％的产权，面积59.48平方米）的房产腾出交给了单位，单位将石建设原有住房（不动产权证书号2X3）购房款抵交其购集资房的房款。随后单位将被告石建设交还给单位的房子调整分配给了原告，原告与石建设按照单位房管部门的规定签订了“旧楼房迁出户与迁入户协议书”。原告也将原有住房（位于平顶山市××**矿工路××院××楼××单元××层中户，不动产权证书号2X5，80％产权，面积45.05平方米）退还给了单位，单位将房屋重新调整分配给了其他职工。涉案房屋经折旧、抵扣后，原告按规定补交了应交的全部购房款差价，取得了该房屋的所有权并搬入居住至今。由于原告和被告石建设的单位属于国有性质单位，房屋只有80％的所有权，限于当时的政策，单位一直未能办理房屋的变更登记手续。2019年11月原告在办理房改登记手续时发现了该房屋被贵院在执行（2019）豫0402执1604号执行裁定书时被错误的查封了。原告得知该情况后，认为自己对被查封的房屋享有所有权，被告石建设已与该房屋无关，遂向法院提出执行异议申请，并提交了相关证据，请求依法撤销对原告位于平顶山市矿工路X号楼X单元X层X户房屋的执行措施。2020年3月31日，法院作出（2020）豫0402执异1号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。依据《中华人民共和国合同法》第一百三十三条“标的物的所有权自标的物交付时起转移”及《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”和第二百四十一条“基于合同关系等产生的占有，有关不动产或动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定”的规定，该房屋的所有权已经转移至原告，且原告已经实际占有了该房屋。因此，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，法院应当解除对原告房屋的查封执行措施。原告取得该房屋的所有权后，尽管未办理登记只是物权未设立，但并不影响房屋所有权的效力，且原告是善意取得者，人民法院不得对该房屋进行强制执行。另外，单位分房时，原告在单位财务科任出纳，所以收据的交款人和收款经办人同为原告。会计凭证的记账日期与收据不一致是因为当年会计凭证较少，“收”字凭证未按月顺序排列，而是全年统一排序，故出现的月份笔误。再者，该交款凭证上的价格是原告在折旧、退还单位原房屋后补交的房屋差价，并非是当时房屋的全部房款。由于该房屋既是单位的集资房和老旧楼再分配，同时也带有福利分房的性质，因此当时的房价和市场价是不一样的，不能因此而否定该房屋所有权已转移至原告的事实。综上，被告石建设、王战奇、张晓明、河南金贝特种金刚石有限公司的行为，严重损害了原告的合法权益，给原告造成了极大的损失。（2020）豫0402执异1号执行裁定书驳回原告作为案外人的执行异议，缺乏事实根据和法律依据。为维护原告的合法权益，根据法律的相关规定，现诉之于法院，请求依法撤销对位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号2X3）房屋的强制执行措施，并解除查封；确认位于平顶山市矿工路××院××楼××单元××东户（不动产权证书号2X3）的房屋归原告所有，被告石建设协助原告办理房屋过户登记手续；本案的诉讼费用由被告承担。王战奇辩称：1、单位不是房屋所有权的确定机构不具有法律效力，原告所谓的交款凭证，并不能证明缴款是所查封的房款。2、根据物权法规定房产所有权归房产证上的所有权人。3、原告诉讼理由不成立，请求法院驳回原告诉讼请求。张晓明辩称：1、单位不是房屋所有权的确定机构不具有法律效力，原告所谓的交款凭证，并不能证明缴款是所查封的房款。2、根据物权法规定房产所有权归房产证上的所有权人。3、原告诉讼理由不成立，请求法院驳回原告诉讼请求。金贝公司辩称：这个案子跟河南金贝特种金刚石有限公司没有关系。石建设辩称:单位分房这个事情包括调整房，有这个事情，这个1999年至今二十多年出现的一切责任，不管手续办没办都由地质4队负责，因为这二十多年手续都没有完善，这里面原告和几位被告都没有责任，所有责任应该由煤田地质4队负责。经审理查明：1999年时，许珞和石建设均是河南省煤田地质局四队的职工，当时河南省煤田地质局四队为了解决职工住房困难的问题，新建了集资住宅楼，并对职工已有的住房进行调整。根据当时河南省煤田地质局四队的政策规定，许珞和石建设均在调整范围内。调整前许珞有一套45.05平方米的住房，位于卫**矿工路**院**楼******，是由河南省煤田地质局四队分配的。而调整前，石建设同样有一套河南省煤田地质局四队分配的住房，，位于卫**矿工路**院**楼******面积为59.48平方米，并办理有房屋所有权证，编号为：平房字第**，其中石建设个人产权比例为80%，剩余20%归国家所有。根据河南省煤田地质局四队的调整，石建设从卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户住房迁出，并将该房屋分配给了许珞，石建设与许珞及单位负责人签订有旧楼房迁出户与迁入户协议书。后许珞从卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户搬出，并搬入X#楼X单元X层X户，且根据新房与旧房之间的差价向单位补交了房款8511元。石建设则补交了相应房款后搬到了河南省煤田地质局四队新建的集资楼，并将原房屋所有权证上交单位。而根据河南省煤田地质局四队于2019年12月12日出具的证明显示，许珞搬进了此房屋后，一直在此居住，且河南省煤田地质局四队认为是因为单位未及时撤销石建设的所有权证，才导致此房屋所有权一直在石建设名下。另查明，王战奇、张晓明诉河南金贝特种金刚石有限公司、石建设债权转让纠纷一案，本院于2019年7月29日作出（2019）豫0402民初41号民事判决，判令:“一、河南金贝特种金刚石有限公司于本判决生效后十日内向王战奇、张晓明偿还借款本金220万元及利息（利息自2014年11月28日起按照月利率2％计付至借款清偿完毕之日止，扣除已经支付的利息132000元）；二、石建设对本判决第一项债务承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后，有权向河南金贝特种金刚石有限公司追偿；三、驳回王战奇、张晓明的其他诉讼请求”。该案进入执行程序后，本院于2019年9月4日作出（2019）豫0402执1604号执行裁定，并于2019年9月19日将80%产权登记在石建设名下的位于矿工路X号院X号楼X单元X层东户房产（不动产权证书号:2X3）予以查封，期限三年。之后，许珞对该查封行为提出执行异议，本院于2020年3月31日作出（2020）豫0402执异1号执行裁定书，裁定驳回许珞的异议请求，许珞不服，故引起本诉讼。上述事实，，由平房字第**屋所有权证、公证书两份、旧楼房迁出户与迁入户协议书、河南省煤田地质局四队出具的证明、缴纳房款收据、（2020）豫0402执异1号执行裁定书及庭审笔录在卷予以证实。本院认为，本案系执行异议之诉，系争议当事人对法院执行异议裁定不服的一种权利救济途径。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任；第三百一十二条规定，对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；…。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁决。结合上述司法解释的规定，对于本案的争议焦点本院归纳为许珞是否享有足以排除强制执行的民事权益。对此本院认为，许珞依据2000年10月12日与石建设、单位负责人签订的旧楼房迁出户与迁入户协议书搬入卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户房屋的行为，是一种取得财产所有权的行为。根据1987年1月1日起施行的《中华人民共和国民法通则》第七十二条规定，财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。虽然许珞与石建设之间并未就位于卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户房屋办理不动产产权变更手续，但许珞以旧楼房迁出户与迁入户协议书为依据，补交房屋差价并搬入位于卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户房屋的行为符合当时《中华人民共和国民法通则》第七十二条的规定，能够认定许珞通过继受取得的方式取得了原先由石建设对该房屋享有的80%所有权。而规定了“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”内容的《中华人民共和国物权法》的施行时间是2007年10月1日，根据“法不溯及既往”的原则，《中华人民共和国物权法》的规定并不能否定该法施行前许珞已经取得了位于卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户房屋80%所有权的法律事实。故本院认定，许珞对于坐落于卫东区矿工路X#院X#楼X单元X层X户的房屋享有足以排除强制执行的民事权益，并对该房屋享有80%所有权，其余20%所有权归国家所有。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条之规定，判决如下：一、不得执行位于平顶山市卫东区矿工路X#院3#楼X单元X层X户房屋（房屋所有权证号证号：平房字第**二、位、位于平顶山市卫**矿工路**院**楼******房屋屋所有权证号：证号：平房字第**0%所有权归许珞所有；石建设于本判决生效之日起三十日内协助许珞办理不动产变更登记手续。三、驳回许珞的其他诉讼请求。案件受理费2300元，由王战奇、张晓明、河南金贝特种金刚石有限公司、石建设负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费用，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。本院（2020）豫0402执异1号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  孙运涛审判员  王焕丽审判员  赵小飞二〇二〇年六月二十四日书记员  李 楠附本案适用的相关法律条款：《中华人民共和国民法通则》第七十二条财产所有权的取得，不得违反法律规定。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。