安徽省六安市金安区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖1502民初2815号原告：方杰，男，1956年3月8日生，汉族，六安市金安区图书馆退休职工，住六安市。原告：许敏，女，1960年1月16日出生，回族，江淮电机厂退休职工，住六安市。两原告共同委托诉讼代理人（特别授权）：刘畅，安徽晟成律师事务所律师。被告：穆昌慧，女，1987年8月28日生，汉族，住六安市裕安区。委托诉讼代理人（特别授权）：赵鑫，安徽皋德律师事务所律师。原告方杰、许敏与被告穆昌慧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方杰及两原告的共同委托诉讼代理人刘畅、被告穆昌慧及其委托诉讼代理人赵鑫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方杰、许敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告房价款400000元；2、判令被告承担逾期付款违约金219000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年4月，原、被告签订一份《商品房买卖合同》，约定被告以400000元的价格购买原告所有的位于六安市金安区商品房，面积87.90平方米。合同同时约定被告在签订合同时付定金20000元，2016年4月1日前办理贷款手续时被告支付首付款50000元，待房屋产权过户到乙方名下且产权证发放后付清尾款。另约定若被告未能按照合同约定支付房价款，每逾期一天按总房价款万分之五承担违约金。合同签订后原告依照合同约定将该套商品房过户至被告名下，但被告至今未支付任何购房款，被告的行为构成违约，应该按照合同约定承担付款责任及违约责任。被告穆昌慧辩称，原告起诉无事实与法律依据，原、被告之间房屋买卖合同已经履行完毕，被告已经支付完毕房款，原告已经产权过户，被告无任何违约行为，请求驳回原告诉请。原告方杰、许敏围绕诉讼请求依法向本院提交证据一、原、被告身份证复印件，证明原被告身份情况，具有诉讼主体资格。证据二、房屋买卖合同，证明1、原、被告就位于盛世嘉园小区7＃楼504室商品房买卖达成协议；2、该商品房买卖价格为400000元整；3、被告应于签订合同时支付购房定金20000元，2016年4月1日前支付首付款50000元，剩余款项办理银行按揭贷款，但截至目前，被告未付原告任何购房款；4、被告未按照合同约定时间支付购房款，每逾期一日按照总房价款的万分之五支付违约金，截止到2019年5月1日，被告应支付36.5个月的违约金，每月6000元，共计219000元。证据三、不动产登记中心档案查询单，证明2016年4月18日被告已实际获得该套商品房。证据四、银行转账记录，证明2016年4月29日被告将360000元购房款汇到原告方杰名下，但在10分钟之内被告又将该款转回自己名下，原告未实际获得该360000元购房款；证据五、离婚证、离婚协议书，证明被告与两原告的儿子方东是协议离婚，离婚时间为2016年3月28日，签订商品房买卖合同时间为2016年3月29日；证据六、物业公司证明，证明1、皖Ｎ×××××号汽车停车费一直由被告支付，该车辆一直停放于原告居住的小区；2、方东与被告穆昌慧离婚后，被告一直与原告方杰、许敏及方东居住在一起，原告方杰不知其与方东已经离婚；证据七、不动产登记中心证明，证明案涉房屋是原告唯一住房；证据八、方东的叔叔及姑姑证言，证明被告与方东离婚后，两原告全家都不知道离婚的事情，2017年春节时，被告与方东还曾一起探望方东86岁的奶奶。被告穆昌慧为支持其抗辩意见向本院提交证据一、房屋买卖合同，证明原、被告于2016年3月29日签订买卖合同，原告将涉案房屋出售给被告的事实。证据二、收据，证明被告于2016年3月29日缴纳4000元中介费的事实。证据三、交款凭证，证明被告将30000元存于六安市皋翔公证处的事实。证据四、交易明细，证明1、2016年4月27日银行放款270000元的事实；2、2016年4月28日受托支付房款330000元给原告方杰的事实；3、2016年5月27日起被告每月支付按揭贷款1909.97元偿还至今的事实。本院为查清案件事实，向中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行（以下简称邮储银行六安分行）调取了房屋买卖合同、收条两张、个人购房／购车借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、房产证，证实被告为申请贷款，又与原告签订了一份房屋价款为480000元的房屋买卖合同，被告以涉案房屋作抵押向邮储银行六安分行贷款330000元，该行于2016年4月27日向被告所在的邮储银行卡号为62×××96银行账户放款330000元，再通过安徽省六安市皋翔公证处，连同被告之前缴纳的30000元托管资金共计360000元，于2016年4月28日转入原告方杰原卡号为62×××38的银行账户的事实。本院组织当事人进行了质证，被告穆昌慧对原告所举的证据发表质证意见：证据一无异议；证据二真实性及第1、2项证明目的无异议，但对第3、4项证明目的有异议，我方已经支付了所有购房款项，房屋已经过户到被告名下，在交易完成后，被告实际占有房屋至今，并办理按揭贷款，被告自2016年5月27日起每月支付按揭贷款1909.97元偿还至今；证据三无异议；证据四真实性无异议，双方买卖交易已经完成，被告已经支付360000元房款，对于7分钟时间有异议，被告方认为时间不会那么短，即使360000元转到被告账户，也是两原告的自愿赠予，方杰作为完全民事行为能力人，应当对自己的行为承担相应的责任，对于给付被告360000元房款应是认可的，证明被告已经完全交付房款，原告方认为2016年4月29日银行单据上的签字不是方杰本人所签，即使不是方杰本人所签，也是方东代签，当时在办理360000元转款时，两原告及方东均在场，按照银行的交易流程，如果方杰不在场，无法办理转账360000元，而且发生的时间距今有三年之久，如果两原告不同意或不知情，为什么至今才起诉，很明显两原告是知情的、同意的，故该组证据达不到原告的证明目的，即使款项转入转出间隔只有七分钟的时间，也不影响双方买卖已经完成的事实；证据五三性无异议，证明目的有异议，被告与方东办理离婚，两原告是知情的；对证据六的三性及证明目的均有异议，车辆由被告开、停车费由被告支付是事实，但不能证明被告与方东仍住在一起，2019年期间，方东曾经撬房门锁三次，事实证明涉案房屋由被告居住；证据七三性无异议，只能证明两原告在中心城区无登记的房产，并不代表其在金安区或者裕安区没有房产；证据八证人证言的三性及证明目的均有异议，两个证人都是原告的直接亲属，与原告有直接的利害关系，即使离婚，也会继续使用以前的尊称来称呼对方，并不能证明双方并未离婚。对法院调取的房屋买卖合同、收条两张三性均无异议，证明原、被告之间的买卖交易行为已经履行完毕；对个人购房/购车借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、房产证真实性均无异议，与本案无关联性。原告方杰、许敏对被告穆昌慧所举的证据发表质证意见：证据一真实性无异议，证据二真实性无异议，但与本案无关联性，这是被告为交易原告名下的房屋而交纳的中介费；证据三真实性无异议，但对其证明目的有异议，根据当时的购房政策，是六安市公证处与房产局共同设立的资金托管账户，所以该款是2016年4月18日被告所交的30000元购房款中的托管资金，即该30000元与后来被告的330000元共同构成了2016年4月29日由被告支付给原告后又收回的360000元购房款，该30000元并非是偿还两原告所卖房屋的剩余贷款，该房屋按揭贷款早已偿还完毕。证据四真实性无异议，但被告所提供的证据与原告的证据是吻合的，2016年4月27日系统显示放款330000元，即被告在2016年4月18日实际取得该商品房之后向邮政储蓄银行办理的抵押贷款，邮政银行审核通过放款给被告330000元并于2016年4月28日系统受托支付给六安市皋翔公证处；2016年4月29日被告将360000元汇给原告方杰，随即又将该款转走。至于证明目的第3项中的每月偿还贷款事宜，与本案无关，这是被告与邮政储蓄银行之间的贷款偿还情况。对法院调取的商品房买卖合同的三性均有异议，该份合同并非原、被告双方的真实意思表示，系被告为方便贷款所签的阴阳合同；关于100000元收条，原告并未收到该款，该份收条也系被告为与贷款中的买买卖合同相符要求原告出具的，如按此收条所述，则与被告当庭陈述的付款余额不符，且在数次的庭审及质证中，被告均未提及100000元收条及付款一事，可见收条并不属实；个人购房/购车借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、房产证的三性无异议，由此证明被告用所购原告房屋贷款后，银行将330000元放款至被告名下，并非被告庭审中所称直接汇至原告名下。本院对原告所举的证据一、二、三、四、五、七的真实性、合法性、关联性予以确认，证据六真实性予以认定，但不能证明被告离婚后仍与原告居住在一起的事实；证据八证人证言，证人戴某1、戴某2与原告系亲戚关系，其证言的效力相对较低，但结合本案的事实，两原告与被告在签订房屋买卖合同时不知晓其子方东已与被告离婚，符合客观事实。对被告所举证的证据一、二、三的三性予以确认，证据四真实性予以确认，但对其证明2016年4月27日银行放款270000元的金额不予确认，经本院调查，邮政储蓄银行向被告发放贷款金额为330000元。对本院调取的房屋买卖合同、收条20000元及100000元的认定。原、被告在签订房屋价款400000元的房屋买卖合同的同时又签订了一份房屋价款480000元的房屋买卖合同，而在本案中，原、被告均确认所签订的房屋成交价为400000元的房屋买卖合同，因此房屋价款400000元的房屋买卖合同是双方真实意思表示，而房屋价款为480000元的房屋买卖合同并非双方真实意思表示，故本院不予确认。关于20000元和100000元收条的认定。该两份收条虽是原告出具，但原告否认收到120000元款项，而被告在庭审中陈述两笔20000元是以现金方式支付，未要求原告出具收条，未陈述有支付100000元房款的事实，如果以该两份收条认定原告收到被告支付的120000元，与六安市皋翔公证处汇款至方杰账户的360000元合计金额为480000元，这与双方认可的400000元成交价明显不符，也与被告陈述的内容相矛盾，且被告未能举证证明其支付给原告120000元的银行交易或取款凭据等资金来源的证据，因此不能证明被告实际支付120000元的事实，该两份收条是原告为了协助被告办理银行贷款，而向银行提供履行480000元房屋买卖合同的相关材料，故本院对该两份收条不予确认；对个人购房/购车借款及担保合同、个人贷款放款单、个人贷款受托支付转账凭证、房产证的三性予以确认。结合当事人陈述，本院认定事实如下：被告穆昌慧原系原告方杰、许敏的儿媳妇。2016年3月29日，两原告（甲方）与被告穆昌慧（乙方）、居间方六安汇达房地产代理经纪有限公司签订房屋买卖合同一份，两原告将其所有的位于六安市盛世嘉园7＃楼2-504室房屋转让给被告，合同约定转让价款400000元，甲方同意乙方以商业按揭方式进行付款，甲、乙双方签定本房屋买卖合同时，乙方支付甲方购房定金20000元，甲方将房产证等相关资料交给丙方代为保管。在2016年4月1日前甲、乙双方前往邮储银行办理贷款签字手续时，乙方将首付款50000元存入贷款银行指定账户（定金除外），过户前乙方不得将首付款作为它用，否则以违约处理，在过户当日乙方将首付款支付给甲方，由甲方按房产局规定将房款进行资金托管；待房屋产权过户到乙方名下且产权证发放后，贷款银行发放乙方按揭款330000元，接到通知三日内甲、乙双方前往资金托管处办理签字发放相关手续，尾款在交房当日支付给甲方。合同还约定若甲方未按本合同规定的时间将该房屋交付给乙方使用，同时未经乙方书面允许，甲方每逾期一天按总房价万分之五的违约金支付给乙方；若乙方未按本合同规定的时间支付房屋购房款，同时未经甲方书面同意，乙方每逾期一天按总房价万分之五的违约金支付甲方。甲、乙双方在履行本合同时乙方支付首付款后，任一方违约须承担总房价的20%作为违约金。合同签订后，被告未按合同约定支付定金20000元及首付款，仅于2016年4月18日向六安市皋翔公证处缴纳30000元资金托管，2016年4月19日涉案房屋所有权过户登记至被告名下。2016年4月22日，被告以涉案房屋作抵押与中国邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行（以下简称邮储银行）签订“个人购房∕购车借款及担保合同”，约定被告向邮储银行借款330000元，邮储银行于2016年4月27日向被告在该行卡号为62×××55账户发放借款330000元后，系统受托支付给六安市皋翔公证处，2016年4月29日15时47分，该公证处连同被告之前缴纳的30000元托管资金合计360000元汇入原告方杰在邮储银行现开的卡号为62×××38（原告因挂失补发新卡，该账户卡号变更为62×××56），当日15时54分该360000元又从原告方杰的账户再次汇入被告穆昌慧的账户。本案在审理过程中，原告方杰当庭否认2016年4月29日中国邮政储蓄银行入账汇款凭单上客户签字处“方杰”的签名并非其本人所签，被告对此予以认可。涉案房屋现由被告居住。又查明，原告方杰、许敏除涉案房屋外，其名下未拥有其他房产。2016年3月28日，被告穆昌慧与两原告之子方东在六安市裕安区婚姻登记处协议离婚。双方达成离婚协议：女儿方良博雅由方东抚养，穆昌慧每月给付生活费和教育费1000元，双方无共同财产、无共同债务。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。原告方杰、许敏与被告穆昌慧签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。两原告已依约将出卖的房屋交付给被告，房屋产权并已过户登记至被告名下，被告亦应按约履行支付房款的义务。被告辩称已向两原告履行400000元房款的支付义务，其中签订房屋买卖合同当日即2016年3月29日支付现金20000元，办理房产过户手续前支付现金20000元，2016年4月29日银行转账360000元，但均未能提供原告收到款项的书面证据，且经本院查明，2016年4月29日被告通过六安市皋翔公证处向原告方杰的银行账户汇款360000元，但间隔7分钟该360000元又转回被告的银行账户，因而两原告并未实际收到该款。被告辩称360000元从方杰的银行账户再次转入自己的账户，是两原告对其的赠予，缺乏事实依据，因原告名下仅有涉案一套房产，其将自己居住的唯一一套房屋出卖给被告，又将购房款赠予被告，明显违背常理，不符合客观事实，且银行入账汇款凭单上客户签字处“方杰”的签名非其本人签名，因此被告辩解360000元系赠予的事实缺乏证据佐证，本院不予支持。综上，被告未能提供证明其已支付400000元房款的相关证据，应承担举证不能责任，故原告要求被告支付房款400000元，本院依法予以支持；被告未按合同约定支付房款，应承担违约责任，但合同约定每逾期一天按总房价的万分之五的支付违约金标准过高，应自2016年4月1日起至2019年5月1日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告穆昌慧于本判决生效之日起十五日内一次性支付原告方杰、许敏房款400000元，并承担该款自2016年4月1日起按照中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年5月1日止的违约金；二、驳回原告方杰、许敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（本院开户行：六安农村商业银行股份有限公司皋城路分理处，账号：20000533126310300000155，户名：六安市金安区人民法院）。案件受理费9990元，保全费3620元，合计13610元，原告方杰、许敏负担2000元，被告穆昌慧负担11610元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。审 判 长  陶宝华审 判 员  朱 莉人民陪审员  曾 斌二〇二〇年六月十八日书 记 员  李慧慧附本案法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。