江苏省南通市通州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0612民初1988号 原告：江苏南通农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913206005643389713，住所地南通市崇川区工农南路**。 负责人：佘俊，董事长。 委托诉讼代理人：樊柃伶，女，系该公司员工。 委托诉讼代理人：张云鹏，男，系该公司员工。 被告：朱敏，男，1973年11月19日生，汉族，住南通市通州区。 被告：施晓娟，女，1974年2月28日生，汉族，住南通市通州区。 原告江苏南通农村商业银行股份有限公司（以下简称农商行）与被告朱敏、施晓娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日、同年5月29日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人樊柃伶到庭参加诉讼，两被告经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告偿还原告借款本金200000元，以及按合同约定的利率标准给付自2019年11月21日至实际还款之日止的利息（暂计算至2020年2月21日的逾期利息为4494.03元，本息合计204494.03元）；2.判令原告对两被告所有的位于金沙镇开发区世纪大道东侧、通吕公路北侧国盛义乌城15幢218室拍卖、变卖或折价的价款依法优先受偿；3.判令被告施晓娟对被告朱敏的债务承担连带保证责任。4.保全费由被告承担。审理中，原告明确第一项诉讼请求为：判令被告归还原告借款200000元，利息4464.91元（计算至2020年2月21日），及2020年2月22日至实际还清之日的利息（以200259.46元为基数，按年利率6%上浮50%计算）。事实与理由：2019年1月3日，被告朱敏与原告签订《最高额个人担保借款合同》，并依法办理了抵押登记手续。被告施晓娟于同日与原告农商行签订了《最高额保证合同》。2019年1月4日，原告农商行依约向被告朱敏发放贷款200000元。借款期限自2019年1月4日至2019年11月29日止。借款年利率6%，按月结息，到期还本。后两被告未按约还本付息。 被告朱敏、施晓娟未作答辩。 原告农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额个人担保合同》、他项权证、《最高额保证合同》、借款借据等证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月3日，原告农商行（贷款人）与被告朱敏（借款人/担保人）、被告施晓娟（担保人）签订合同编号为（8726）农商高个借字（2018）第2211号的《最高额个人担保借款合同》一份，约定：借款额度为200000元，借款人使用上述借款额度的提款日为自本合同生效之日起至2020年11月20日（含）。借款人在上述期限内的每次提款日、约定还款日、提款金额等，以借据的记载为准。在本合同约定的期限和最高债权余额内发生的业务，担保人对连续发生的债务承担担保责任。借款利率为年利率6%的固定利率；借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率=年利率/360=月利率/30），按月结息，结息日为每月的20日，付息日为结息日的次日，利随本清，贷款到期一次性结息；借款人到期不偿还借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率上浮50%。上述《最高额个人担保合同》同时约定：被告朱敏、施晓娟自愿以其名下位于金沙镇开发区世纪大道东侧、通吕公路北侧国盛义乌城15幢218室不动产为合同项下全部债务提供最高额担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵/质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；抵押物暂作价600000元，抵押人的最高债权额为600000元。双方针对抵押物办理了抵押权登记，不动产登记证明编号为：苏（2019）通州区不动产证明第0000044号，抵押方式为：最高额抵押，合同约定抵押金额：600000元。 同日，原告农商行与被告施晓娟签订了合同编号为（8726）农商高保字2018第2211号的《最高额保证合同》，约定：被告施晓娟愿意为被告朱敏依上述《最高额个人担保合同》形成的债务提供保证担保；保证人自愿为主合同债务人自2018年12月3日起至2020年11月29日止，在债权人处办理的人民币贷款业务所形成的全部债务提供最高债权额连带责任保证；担保的最高债权额为200000元，担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、鉴定费、律师代理费、差旅费等）和实现债权的其他一切费用；保证方式为连带责任保证，有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2019年1月4日，原告农商行向被告朱敏发放贷款200000元，借款借据载明借款日期为2019年1月4日，到期日期为2019年11月29日，借款金额200000元，年利率6%。 贷款发放后，被告朱敏自2019年11月21日起未能按约支付利息。原告于2019年11月29日在被告银行账户内扣划7.21元用于归还利息，此后各被告均未还款。 另查明，为本次诉讼，原告农商行已支付保全费1670元。 本院认为，原、被告签订的《最高额个人担保合同》《最高额保证合同》系各方当事人真实意思的表示，合法有效，对合同当事人均具有约束力，各当事人均应按合同约定履行义务。被告朱敏未能按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告农商行要求被告朱敏立即归还借款本息，于法有据，本院照准。被告朱敏、施晓娟以其名下位于金沙镇开发区世纪大道东侧、通吕公路北侧国盛义乌城15幢218室的不动产对案涉债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告农商行已取得抵押权，依法对抵押物在抵押金额范围内享有优先受偿权。被告施晓娟对案涉债务承担连带保证责任，并在承担保证责任后可向被告朱敏追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告朱敏于本判决发生法律效力后十日内向原告江苏南通农村商业银行股份有限公司偿还借款本金200000元及利息4414.84元（计息至2020年2月21日），并自2020年2月22日起支付逾期利息至实际清偿之日止（以200259.46元为基数，按年利率6%上浮50%即9%计算）。 二、被告朱敏于本判决发生法律效力后十日内赔偿原告江苏南通农村商业银行股份有限公司保全费损失1670元。 三、如被告朱敏未能履行上述判决确定的债务，原告江苏南通农村商业银行股份有限公司有权就被告朱敏、施晓娟名下位于金沙镇开发区世纪大道东侧、通吕公路北侧国盛义乌城15幢218室的不动产折价或者以拍卖、变卖的价款在抵押金额（600000元）限额内优先受偿。 四、被告施晓娟对上述判决确定的被告朱敏的债务承担连带清偿责任。 五、被告施晓娟承担保证责任后，有权向被告朱敏追偿。 六、驳回原告江苏南通农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4368元，减半收取计2184元，由两被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费4368元。 审 判 员  葛 娟 二〇二〇年六月十二日 法官助理  顾一鸣 书 记 员  李 倩