广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29474号原告：鲁方容，女，1969年12月26日出生，汉族，住湖北省洪湖市************，公民身份号码422************929。委托诉讼代理人：卓水锦，广东天穂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汝山，广东天穂律师事务所律师。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告鲁方容与被告广东希晨酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人陈汝山到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还软装费23000元及利息（以23000元为本金从起诉日起至付清日止按年利率4.35%计算）；2.被告向原告支付租金4903.22元（2019年8月18日至2019年10月31日）；3.被告向原告支付物业管理费131.08元；4.被告向原告支付违约金2160元；5.被告立即恢复租赁物原状；6.本案诉讼费用由被告承担。庭后，原告向本院申请撤回第5项诉讼请求。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区**********长华国际商业中心商业2座1802、1803共2套房委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定为原告配备家私家电并且拒绝支付租金，原告多次催告无果。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.酒店经营托管合同原件1份。3.收款收据原件2份。4.账单截图打印件2份。5.商品房买卖合同（预售）复印件1份。6.视频光盘1份。7.新闻报告打印件1份。8.广东增值税电子普通发票复印件1份。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：位于佛山市南海区**********长华国际商业中心商业2座1802房（以下简称“涉讼房屋”）经过规划报建。2017年，原告从案外人处购买了涉讼房屋。2019年7月4日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为2年，2019年7月4日至2021年7月3日，甲方应在2019年7月4日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担45天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为23000元每套（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家具归甲方所有，乙方在合同空置期内任何时间将家私家电配置到房，乙方通知甲方验收后需三天内进行验收，甲方验收合格后需付清软装费款项；每月固定租金2000元给甲方，第二年起往后每年实收11个月租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金（每套）；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年7月4日之前，家具配置期为45天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为23000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方在《全屋家私家电配置清单》签名、盖章，清单列明的家私家电包括沙发、茶几、简欧床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、饰品、智能门锁、床上用品、洗衣机、时尚衣帽架等。同日，原告向被告转账23000元。被告出具收据给原告，载明收到涉讼房屋和1803房家私家电款各11500元，剩余款项验收后结清。同年9月8日，原告向被告转账22476元。同日，被告向原告出具收据，载明收到涉讼房屋和1803号房家私家电配置费23000元，备注：减扣8月、9月物业费524，剩余22476元，46000元家私配置费已付清。物业公司出具的发票显示原告已缴纳涉讼房屋和1803号房2019年10月的物业管理费262.17元。2019年12月10日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：1.被告仅在涉讼房屋配置了一台空调、一张电视柜，原告在涉讼房屋内继续使用了上述家具、家电，被告未按照《家具家电配置清单》配置其他家具、家电。2.原告于2019年10月底已收回涉讼房屋。3.物管费发票的金额为涉讼房屋和1803房两间房共同费用，每案中平均主张。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告于2019年10月底收回涉讼房屋，故本院认定托管合同于2019年10月31日终止履行。根据代购协议的约定，被告应当在2019年8月18日之前按照《家具家电配置清单》配置家具、家电，原告陈述被告就涉讼房屋仅配置了一台空调、一张电视柜，被告未举证证明完成了其他家具家电的配置，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。截至原告收回涉讼房屋，被告仍未履行配置其他家具、家电的合同义务，即以实际行为表示不再履行合同义务，根据被告已经配置的家具、家电情况，本院酌情确定本案被告应返还原告家具家电配置款20500元。原告主张超过的部分，本院不予支持。被告收取原告的上述款项造成原告资金占用损失，故本院认定被告应以20500元为本金，自原告起诉之日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。原告主张被告支付2019年8月18日至2019年10月31日的租金4903.22元、2019年10月份的物业管理费131.08元，被告未举证证实已经支付上述费用，本院采纳原告的陈述，原告该项诉请符合双方约定，本院予以支持。被告未按照约定履行配置家具家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告第二年起每年实收11个月租金，即被告应向原告支付的违约金数额为1980元（2000元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。原告向本院申请撤回了恢复原状的诉讼请求，故本院对该项诉请不作处理。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款20500元并以20500元为本金自2019年12月10日起至实际清偿日止按年利率4.35%计付利息予原告鲁方容；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月18日至2019年10月31日的租金4903.22元、2019年10月的物业管理费131.08元予原告鲁方容；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1980元予原告鲁方容；四、驳回原告鲁方容的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费554.86元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  余晓娜二〇二〇年六月十二日书 记 员  邓洁婷