贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔01民初216号原告(案外人）：美的西南房地产发展有限公司，住所地贵州省贵阳市观山湖区长岭北路8号。法定代表人：刘隽，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘明，贵州元朗律师事务所律师。委托诉讼代理人：曾贵，贵州元朗律师事务所律师。被告（申请执行人）：兴业银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市中华南路45号华坤大厦。法定代表人：刘秉文，该银行行长。委托诉讼代理人：孙善震，男，1992年7月12日出生，汉族，该行员工，住湖北省安陆市。委托诉讼代理人：张锐，男，1984年5月8日出生，汉族，该行员工，住贵州省贵阳市云岩区。被告（被执行人）：钱丽晓，女，1975年3月26日出生，汉族，住浙江省永嘉县。被告（被执行人）：王连生，男，1968年5月2日出生，汉族，住江苏省灌云县。上述二被告之委托诉讼代理人：吴万玲，贵州北斗星律师事务所律师。上述二被告之委托诉讼代理人：石少会，贵州北斗星律师事务所律师。被告（被执行人）贵州风火轮贸易有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区中山西路97号腾达广场A栋25层9号。法定代表人:王连生。被告（被执行人）贵州万福达建材有限责任公司，住所地贵州省贵阳市花溪区石板镇金石石材产业园区。被告（被执行人）贵州际洲矿业开发有限公司，住所地贵州省贵阳市南明区朝阳洞路沁苑商务公寓1幢1单元4层8号。法定代表人：姚家清。被告（被执行人）贵州常荣石材有限公司，住所地贵州省贵阳市花溪区石板镇合朋村。法定代表人，黄忠松。被告（被执行人）贵阳新华都投资有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区延安东路37号。被告（被执行人）郑玉莺，女，1975年3月22日出生，汉族，住福建省罗源县。被告（被执行人）黄忠松，男，1981年9月17日出生，汉族，住福建省罗源县。被告（被执行人）姚家清，男，1973年6月25日出生，汉族，住福建省罗源县。被告（被执行人）李斌，男，1976年6月26日出生，汉族，住福建省罗源县。被告（被执行人）林大标，男，1975年9月26日出生，汉族，住福建省罗源县。被告（被执行人）陈慧恩，男，1976年9月15日出生，汉族，住福建省连江县。被告（被执行人）潘燕镖，男，1977年2月22日出生，汉族，住福建省南安市。原告美的西南房地产发展有限公司（以下简称美的公司）与被告兴业银行股份有限公司贵阳分行（以下简称兴业银行贵阳分行）、钱丽晓、王连生及被告贵州风火轮贸易有限公司、贵州万福达建材有限责任公司、贵州际洲矿业开发有限公司、贵州常荣石材有限公司、贵阳新华都投资有限公司、郑玉莺、黄忠松、姚家清、李斌、林大标、陈慧恩、王连生、潘燕镖案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本院于2020年1月20日公开开庭进行了审理，原告美的公司的委托诉讼代理人曾贵，被告兴业银行贵阳分行的委托诉讼代理人孙善震，被告钱丽晓、王连生的委托诉讼代理人吴万玲到庭参加了诉讼。被告贵州风火轮贸易有限公司、贵州万福达建材有限责任公司、贵州际洲矿业开发有限公司、贵州常荣石材有限公司、贵阳新华都投资有限公司、郑玉莺、黄忠松、姚家清、李斌、林大标、陈慧恩、王连生、潘燕镖经合法传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉讼请求：依法停止对位于贵阳市观山湖区美的·林城时代第E-03，F-01栋4层10号、第E-03，F-01栋4层11号、第E-03，F-01栋4层12层、第E-03，F-01栋4层13号。事实和理由：因第三人钱丽晓违反商品房预售合同之约定，原告美的公司诉第三人钱丽晓商品房预售合同纠纷一案，观山湖区人民法院作出（2017）黔0115民初5175号、52025179号、5176号民事判决，判决确定：1.解除美的西南房地产发展有限公司与钱丽晓签订黔契合字第X0011号、黔契合字第X0012号、黔契合字第X0013号、黔契合字第X0014号《商品房买卖合同》；2.钱丽晓协助美的西南房地产发展有限公司办理注销位于贵阳市观山湖区美的·林城时代第E-03，F-01栋4层10号、第E-03，F-01栋4层11号、第E-03，F-01栋4层12层、第E-03，F-01栋4层13号房屋商品房预售合同登记备案及预告登记、预抵押登记的注销手续。在上述判决生效后，原告申请执行强制执行判决书确定的内容，因上述四套房屋已被贵阳市中级人民法院查封，导致已发生法律效力的判决不能执行。2019年1月23日，原告向贵阳市中级人民法院提出书面异议，申请中止执行并解除涉案房屋的查封，贵阳市中级人民法院驳回原告的异议请求，故原告提起执行异议之诉。被告兴业银行贵阳分行辩称：一、被告申请法院查封于法有据。被告因与第三人发生金融借款合同纠纷案件，在审理过程中依法申请查封涉案房屋，且于2018年11月28日依据生效的（2016）黔01民初752号民事判决书申请强制执行。根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第十五条的规定：“下列虽未进行房屋所有权登记，人民法院也可以进行预查封：……（三）被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋。故该查封行为符合相关法律规定。二、根据《全国法院民商事审判工作会议纪要》的精神，在金钱债权执行中，如果案外人提出执行异议之诉依据的生效裁判文书认定以转移所有权为目的的合同应当解除，进而判令向案外人返还执行标的物的，在双务合同解除的情况下，双方互负返还义务，只有在案外人返还价款的情况下才能排除普通债权人的执行。本案中，原告提出停止执行涉案房屋的诉请，但却未将第三人购房款返还，其无权请求停止涉案房屋的执行；三、若法院判决停止涉案房屋的执行，被告请求法院在判决明确原告应先将返还给第三人的购房款直接支付至法院或者法院将原告应返还给第三人的购房款依法采取强制扣划措施，并将上述款项作为执行案款发还被告。被告钱丽晓、王连生辩称意见与兴业银行贵阳分行意见一致。庭审中，原告美的公司为证明其主张，向本院提交如下证据：第一组证据，营业执照、法定代表人身份证复印件、法定代表人身份证明书、准予变更登记通知书，拟证明原告主体资格，且原告变更名称，由贵阳市美的房地产发展有限公司变更为美的西南房地产发展有限公司。被告兴业银行贵阳分行、钱丽晓对该组证据无异议。第二组证据，（2019）黔01执异164号执行裁定书及送达回证，拟证明原告对（2019）黔01执异164号执行裁定书不服，提起执行异议之诉。被告兴业银行贵阳分行、钱丽晓对该组证据无异议。第三组证据，贵阳市商品房预售合同备案登记表4份，拟证明钱丽晓对于涉案房屋即位于贵阳市观山湖区美的林城时代E-03,F-01栋的4-10、4-11、4-12、4-13号房屋仅办理了商品房预售合同登记备案手续，并未办理不动产物权登记手续。被告兴业银行贵阳分行、钱丽晓对该组证据无异议。第四组证据，（2017）黔0115民初5175号、（2017）黔0115民初5176号、（2017）黔0115民初5179号、（2017）黔0115民初5202号民事判决书及生效证明，拟证明：1.美的西南房地产发展有限公司诉钱丽晓商品房预售合同纠纷四案，贵阳市观山湖区法院于2018年2月27日作出民事判决书，判决解除美的西南房地产发展有限公司与钱丽晓签订的商品房买卖合同；钱丽晓、招商银行股份有限公司贵阳分行协助美的西南房地产发展有限公司办理位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代第E-03,F-01栋4层10号、11号、12号、13号房屋的商品房预售合同备案登记及预告登记、预抵押登记的注销手续。2.美的西南房地产发展有限公司与钱丽晓签订的合同已经解除，依据《合同法》的规定，该涉案房屋应恢复到合同签署之前的状态。被告兴业银行贵阳分行对该组证据无异议，但被告认为判决书判决之后，第三人钱丽晓有返还涉案房屋的义务，原告有返还购房款的义务。被告钱丽晓、王连生对该组证据无异议。第五组证据，付款凭证、付款申请单、网上银行电子回单及（2017）黔0115民初5175号、（2017）黔0115民初5176号、（2017）黔0115民初5179号、（2017）黔0115民初5202号民事判决书，拟证明：1．招商银行股份有限公司贵阳分行依贵阳市云岩区人民法院作出的（2017）黔0103民初3005号、（2017）黔0103民初3006号、（2017）黔0103民初3007号、（2017）黔0103民初3012号生效的民事判决书向原告出具《债务代偿联系函》，要求原告向其支付钱丽晓的贷款本金、利息、罚息、复息、诉讼费、保全费等共计1982117.96元。2．美的公司于2019年1月22日向招商银行股份有限公司贵阳分行汇款1982117.96元。钱丽晓与招商银行股份有限公司贵阳分行、原告签订的《个人购房借款及担保合同》已经解除，且原告已经向招商银行股份有限公司贵阳分行支付全部贷款本金、利息、罚息、复息等，及招商银行股份有限公司贵阳分行行使权力所产生的诉讼费、保全费等。被告兴业银行贵阳分行对该组证据的真实性无异议，但是认为该组证据与本案无关，没有关联性。被告钱丽晓、王连生对该组证据的真实性无异议，但是认为电子回单代付款的凭证与本案没有关联性，在一审判决生效之后原告已经代钱丽晓偿还全部贷款，但是在此之前钱丽晓已经偿还部分贷款的，这笔贷款偿还其实就是钱丽晓已经支付的购房款，原告要求钱丽晓配合注销备案登记，前提是返还钱丽晓支付的购房款，该笔购房款包含钱丽晓已归还银行代还部分，而且该笔购房款原告到现在是没返还给钱丽晓的，原告是有返还义务的，原告没有返还购房款的话是没有排除执行的权利。第六组证据，不动产中心房产信息查询表，拟证明涉案房屋即贵阳市观山湖区长岭北路8号美的林城时代第E-03,F-01栋4层10号、11号、12号、13号房屋存在贵阳市中级人民法院案号为（2016）黔01民初752号的查封，导致贵阳市观山湖区人民法院作出的原告与钱丽晓商品房买卖合同纠纷四案生效的民事判决书无法执行。且该查封为预查封。兴业银行贵阳分行对该组证据真实性无异议，根据最高院关于司法解释第15条，预查封是产生实际的法律关系，且符合法律的相关规定。被告钱丽晓、王连生对其真实性予以认可。第七组证据，承诺函，拟证明原告是愿意将购房款支付到法院可供执行。被告兴业银行贵阳分行的质证意见：如果法院判决支持原告请求，在原告将全部购房款支付给法院执行后，被告兴业银行考虑是否进行解封，且购房款总计金额与备案登记上是有出入，请求法院予以核实。被告钱丽晓、王连生除了已经支付非官方卡之外还偿还部分购房款，所以与备案登记上是有出入，没有付清购房款之前原告是得不到支持的。被告兴业银行贵阳分行向本院提交如下证据：执行案件受理通知书、贵阳市中级人民法院作出的（2016）黔01民初752号民事判决书，拟证明被告是依此对涉案房屋进行查封和申请强制执行的。原告对该组真实性无异议，但认为被告申请强制执行的时间2018年11月28日，判决解除钱丽晓合同时间为2018年11月27日，恳请法庭注意该时间。被告钱丽晓、王连生对证据的真实性无异议，认为其作为金融借款案件的保证人之一，如果有其他财产可供执行的话，应该可以选择执行其他被执行人的财产。被告钱丽晓、王连生未提交证据。经审理查明：兴业银行贵阳分行于2018年11月28日依据本院作出已经生效的（2016）黔01民初752号民事判决书向本院申请强制执行，执行案号为（2018）黔01执1354号。该案诉讼过程中，申请执行人申请诉讼保全，本院作出（2016）黔01民初752号民事裁定书，于2016年11月7日，保全查封了被执行人钱丽晓名下位于贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代第E-03，F-01栋4层10号、第E-03，F-01栋4层11号、第E-03，F-01栋4层12层、第E-03，F-01栋4层13号房屋。2019年1月23日，美的公司向本院提出书面执行异议，请求中止并解除上述案涉房屋的查封措施。本院作出（2019）黔01执异164号执行裁定书，驳回美的公司的异议申请。案外人美的公司在法定期限内遂向本院起诉提出如前诉请。同时查明，2013年5月18日，原告美的公司与被告钱丽晓签订黔契合字第X0011号、黔契合字第X0012号、黔契合字第X0013号、黔契合字第X0014号《商品房买卖合同》4份，分别约定被告向原告购买其开发的贵阳市观山湖区长岭北路美的·林城时代第E-03，F-01栋4层10号、第E-03，F-01栋4层11号、第E-03，F-01栋4层12层、第E-03，F-01栋4层13号房屋四套房屋，总房价款分别为676673元、1070774元、1070774元、1050743元，并约定在签订合同之日分别支付首期款346673元、540774元、540774元、530743元，余款33万元、53万元、53万元、52万元以银行按揭方式支付。上述协议签订后，被告钱丽晓如约支付首期款，并与其夫王连生、美的公司共同与第三人招商银行股份有限公司（以下简称招商银行）签订4份《个人购房借款及担保合同》，分别约定被告钱丽晓因购买原告美的公司开发的案涉房屋向招商银行申请贷款33万元、53万元、53万元、52万元，原告美的公司作为保证人为被告钱丽晓在合同项下的债务承担连带保证责任，合同同时对担保范围及违约责任等作了具体约定。同年7月招商银行分别向被告钱丽晓发放个人购房贷款33万元、53万元、53万元、52万元。并于2013年9月13日、2013年9月15日、2013年9月13日招商银行与被告钱丽晓将案涉房屋在贵阳市房屋产权监理处办理了预购商品房抵押权预告登记。因被告钱丽晓在偿还部分贷款本息后，未再足额偿还贷款本息。招商银行遂向云岩区人民法院提起金融借款合同纠纷诉讼。云岩区人民法院经审理后查明，第E-03，F-01栋4层10号房屋截止2017年2月3日钱丽晓尚欠贷款本金282084.69元、4层11号截止2017年2月12日钱丽晓尚欠贷款本金467287.19元、4层12号截止2017年2月10日钱丽晓尚欠贷款本金459438.62元、4层13号截止2017年1月15日钱丽晓尚欠贷款本金458470.54元。2017年9月20日云岩区人民法院作出（2017）黔0103民初3012号、3007号、3006号、3005号民事判决书，判决：解除招商银行与钱丽晓、王连生、美的公司签订的《个人购房借款及担保合同》；钱丽晓、王连生于判决生效之日起十日内一次性偿还招商银行贷款本金282084.69元、467287.19元、458470.54元及相应利息、罚息、复息并支付招商银行律师费，美的公司对上述贷款本息、律师费承担连带责任。该4份判决生效后，因钱丽晓、王连生未履行判决书确定的义务，2019年1月7日，招商银行向美的公司发出《债务代偿联系函》，载明：现根据判决书内容，我行在此函告，请贵公司履行连带保证责任，归还钱丽晓名下涉及的4笔房贷款本息等相关费用，共计金额1982117.96元。烦请贵公司在1月30前，将代偿资金转入我行内部账户。2019年1月22日，美的公司将钱丽晓以上4笔贷款本息1982117.96元支付给招商银行。2020年3月10日，招商银行个人信贷部出具《情况说明》：还款区间为2013年8月—2016年12月，总计41期贷款，美的公司代偿钱丽晓贷款共计1965724.51元，其中本金：1667281.04元，利息：236797.06元，诉讼费30975元，律师费：20000元，保全费：10671.5元，代偿时间为2019年1月23日。美的公司代钱丽晓偿还上述4笔贷款本息后，遂向观山湖区人民法院提起商品房预售合同纠纷，要求解除与钱丽晓签订的合同编号为第X0011号、黔契合字第X0012号、黔契合字第X0013号、黔契合字第X0014号4份《商品房买卖合同》，并要求钱丽晓及招商银行协助办理商品房预售合同备案、预抵押、预告登记等手续。2018年2月17日，观山湖区人民法院于分别作出：（2017）黔0115民初5175号、（2017）黔0115民初5176号、（2017）黔0115民初5179号、（2017）黔0115民初5202号民事判决书，判决解除双方签订的4份《商品房买卖合同》，并判决钱丽晓、招商银行于判决生效之日起三日内配合美的公司向贵阳市房屋产权管理部门申请办理涉案四套房屋的商品房预售合同备案登记及预告登记、预抵押登记的注销手续。上述判决书已于2018年3月5日发生法律效力。本案审理过程中，原告美的公司、兴业银行、钱丽晓三方一致认可：美的公司共收到钱丽晓四套房屋首付款1958964元，按揭款1910000元；美的公司为钱丽晓垫付银行按揭款、诉讼费、执行费、律师费1965724.51元；美的公司诉请解除与钱丽晓签订的4份《商品房买卖合同》，钱丽晓承担该四案的案件受理费及保全费22413元。《商品房买卖合同》解除后，美的公司应退还钱丽晓四套房屋的购房款共计1880826.49元。美的公司已将上述应退还给钱丽晓四套房屋的购房款交付人民法院执行。以上事实，有《商品房买卖合同》、《个人购房借款及担保合同》、《债务代偿联系函》、付款凭证、付款申请单、网上银行电子回单、（2017）黔0115民初5175号民事判决书、（2017）黔0115民初5176号民事判决书、（2017）黔0115民初5179号民事判决书、（2017）黔0115民初5202号民事判决书、（2016）黔01民初752号民事判决书、（2019）黔01执异164号执行裁定书等证据予以证实。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条第二款关于“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府：房地产管理部门和土地部门登记备案”的规定，商品房预售登记备案制度只是国家对商品房预售活动进行监管的行政管理制度，不具备准物权的效力，故涉案房屋不因进行了商品房买卖合同登记备案而变更物权。又根据《中华人民共和国物权法》第九条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”以及第十四条关于“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”的规定，本案中，美的公司与钱丽晓虽然就买卖涉案房地产签订了商品房买卖合同，但并未办理相关的产权登记手续，且观山湖区人民法院作出的（2017）黔0115民初5175号、（2017）黔0115民初5176号、（2017）黔0115民初5179号、（2017）黔0115民初5202号民事判决书已确定解除美的公司与钱丽晓签订的4份《商品房买卖合同》，该判决已发生法律效力，且美的公司已将解除合同后应返还给钱丽晓的购房款交付人民法院执行，故美的公司对涉案房地产不予执行的诉讼请求，本院予以支持。另，根据《最高人民法院关于适用的解释》第三百零七条：“案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人”之规定，执行案件中的被执行人钱丽晓、王连生反对案外人的异议，诉讼地位应当为被告，贵州风火轮贸易有限公司、贵州万福达建材有限责任公司、贵州际洲矿业开发有限公司、贵州常荣石材有限公司、贵阳新华都投资有限公司、郑玉莺、黄忠松、姚家清、李斌、林大标、陈慧恩、潘燕镖未到庭参加本案诉讼，亦未表示其同意原告的诉讼请求，故贵州风火轮贸易有限公司、贵州万福达建材有限责任公司、贵州际洲矿业开发有限公司、贵州常荣石材有限公司、贵阳新华都投资有限公司、郑玉莺、黄忠松、姚家清、李斌、林大标、陈慧恩、潘燕镖的诉讼地位应当为被告。综上，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项的规定，判决如下：不得执行贵阳市观山湖区长岭北路8号美的·林城时代第E-03，F-01栋4层10号、第E-03，F-01栋4层11号、第E-03，F-01栋4层12层、第E-03，F-01栋4层13号房屋的执行。案件受理费60元，由被告兴业银行贵阳分行承担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省高级级人民法院。本院（2019）黔01执异164号执行裁定书于本判决生效之日起自动失效。审判长 曾 桢审判员 唐玉平审判员 刘 华二〇二〇年六月八日法官助理戴蔚书记员高丽梅