广东省连平县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1623民初281号原告：广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行，住所地：连平县大湖*******。负责人：殷伟康。委托诉讼代理人：李科，男，1984年11月26日出生，汉族，住广东省连平县*************，公民身份号码：441************015。系原告的职工。被告：何志芳，女，1973年2月15日出生，汉族，住广东省连平县*****************,公民身份号码：442************728。被告：谭武冬，男，1976年2月2日出生，汉族，住址同上,公民身份号码：441************335。原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行与被告何志芳、谭武冬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李科到庭参加诉讼。被告何志芳、谭武冬经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行向本院提出诉讼请求:1.要求被告归还借款本金185000元、利息5808.23元(利息暂计至2020年4月3日止)，本息合计190808.23元，此后应计未计利息在还款时一并付清；2.原告对被告抵押的房产拍卖所得价款享有优先受偿权；3.案件诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年12月28日，被告以房屋装修为由在原告处借款19万元，约定借款期限为2年，于2018年12月28日到期，后办理了一次贷款展期，于2019年12月28日到期。谭武冬自愿以其房产作涉案借款的抵押担保。原告与被告签订了相应的借款申请书、借款借据、借款合同、抵押担保合同等。涉案借款发生后，原告的工作人员多次向被告催收借款未果，至今被告仍欠原告借款本金185000元、利息5808.23元(利息暂计至2020年4月3日)，本息合计190808.23元。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉求。被告何志芳未到庭未作答辩。被告谭武冬未到庭未作答辩。原告围绕诉讼请求向本院提供了证据，因两被告均未到庭参加诉讼无法对原告的证据进行质证。案经审理，本院查明和认定的事实如下：两被告系夫妻关系。2012年5月18日，两被告向原告借款20万元用于房屋装修。2016年12月21日，两被告以房屋装修为由向原告提交了一份《自然人（农户）借款申请表》，表示同意继续以被告谭武冬合法所有的位于连平县*****************房产（房地产权证书编号：粤房地权证连平县字第2300000301号）为原贷款20万元未归还余额190000元作抵押担保，两被告在该申请表“申请人签字或手印”处签名确认。2016年12月23日，两被告作为借款人（甲方）与原告作为贷款人（乙方）签订了一份《借款合同》。《借款合同》约定的主要内容为：1.借款类型为借新还旧，借款金额为190000元，借款用途为房屋装修；2.借款期限为2年，即2016年12月28日至2018年12月28日；3.贷款利率采用固定利率，年利率为8.8825%，逾期年利率为12.4355%；4.偿还方法按分期还款法；5.乙方对甲方未按时还清的借款本金和利息，（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和本合同约定的计息方式计收罚息和复利；6.乙方为实现本合同项下债权和担保权而发生的包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费……等一切费用均由甲方承担。2016年12月23日，原告作为抵押权人与被告谭武冬作为抵押人签订了一份《抵押担保合同》，约定被告谭武冬将其所有的位于连平县*****************房产（房地产权证书编号：粤房地权证连平县字第2300000301号）为涉案借款190000元作抵押担保；若债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。2016年12月27日，原告与两被告为抵押房产（房地产权证书编号：粤房地权证连平县字第2300000301号）办理了不动产登记证明，证号为粤（2016）连平县不动产证明第2300016732号。2018年12月27日，被告何志芳与原告签订了一份《借款展期协议》，约定涉案借款展期一年，至2019年12月28日到期，其他合同内容与《借款合同》一致。涉案借款到期后，两被告只向原告归还了部分借款本息，未按照《借款合同》的约定履行还款义务，原告的工作人员多次向两被告催还借款本息未果，截至2020年4月3日，两被告尚欠原告借款本金185000元、利息5808.23元。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《借款展期合同》系双方真实意思表示，借款事实清楚，借贷要素齐备，是合法有效的合同，依法受法律保护。两被告未按照《借款合同》、《借款展期合同》的约定偿还借款本息，应承担偿还借款本金及相关利息的违约责任。截至2020年4月3日，两被告尚欠原告借款本金185000元、利息5808.23元，原告请求两被告偿还借款本金185000元、利息5808.23元，此后应计未计利息在还清款项时一并付清，具有事实和法律依据，本院予以支持。《中华人民共和国担保法》第三十三条规定：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”第五十三条规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”本案中，被告谭武冬与原告签订了一份《抵押担保合同》，约定被告谭武冬将其所有的位于连平县*****************房产（房地产权证书编号：粤房地权证连平县字第2300000301号）为涉案借款190000元作抵押担保；涉案抵押房产并办理了不动产登记证明[证号:粤（2016）连平县不动产证明第2300016732号]。该《抵押担保合同》系双方真实意思表示，合同要素齐备，且合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。《抵押担保合同》约定，若债务人未按时足额偿还债务或违反主合同约定，抵押权人有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物，并以所得价款优先受偿。原告请求对涉案抵押房产拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。两被告经本院依法传唤，未到庭参加诉讼亦未作答辩，视为其放弃抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告何志芳、谭武冬应在本判决发生法律效力之日起十日内向原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行偿还借款本金185000元、利息5808.23元；并从2020年4月4日起，以借款本金185000元为基数，按原、被告双方签订的《借款合同》约定年利率12.4355%计付利息、罚息给原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行直至涉案借款还清之日止。二、原告广东连平农村商业银行股份有限公司大湖支行对被告谭武冬所有的位于连平县*****************房产（房地产权证书编号：粤房地权证连平县字第2300000301号）拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4116元，减半收取计2058元（原告已预交），由被告何志芳、谭武冬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河源市中级人民法院。审判员  张剑兰二〇二〇年五月二十八日书记员  谢洪琴附：连平县人民法院履行款账户户名：连平县人民法院账号：442***********210汇入行：连平县农行营业部