福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初1487号 原告：连江县农村信用合作联社，住所：连江县凤城镇丹凤东路30号。 法定代表人：陈豪，理事长。 委托诉讼代理人：陈智锦、陈丰功,系原告员工，代理权限：特别授权。 被告：唐凤成，男，汉族，1971年6月2日出生，住连江县。 被告：陈秀英，女，汉族，1975年9月26日出生，住连江县。 原告连江县农村信用合作联社与被告唐凤成、陈秀英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序。2020年5月26日，本案公开开庭进行了审理。原告连江县农村信用合作联社之委托诉讼代理人陈智锦到庭参加诉讼，被告唐凤成、陈秀英经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉。本案无法调解，现已审理终结。 原告连江县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告唐凤成、陈秀英立即归还连江县农村信用合作联社贷款本金520000元正及至贷款还清时的贷款利息（包括罚息、复利，按照合同约定计息），其中从2019年9月21日暂计至2019年12月20日期间产生利息11400.61元，本息合计：531400.61元。2、请求依法判令连江县农村信用合作联社享有抵押物（唐凤成、陈秀英名下的位于连江县）优先受偿权；3、请求依法判令两位被告负担诉讼费、公告费与其他一切实现债权费用。事实与理由：被告唐凤成和陈秀英系夫妻关系，因红酒批发缺乏资金，于2017年7月12日向连江县农村信用合作联社琯头信用社申请贷款。经过原告审查后予以贷款授信人民币52万元正，由唐凤成及配偶陈秀英共有的房产（位于连江县）作抵押，他项权证号：闽（2017）连江县不动产证明第XX号，房屋所有权证号：连房权证Ｌ字第××号、连房ＧＬ共字第××号；土地使用权证号:连琯国用（2008）第ｇｔXX号），签订最高额抵押借款合同，期限三年，由2017年7月12日至2020年7月10日止。本笔贷款借据期限由2017年7月17日至2020年7月10日止。贷款最后一次正常还息至2019年9月20日止。该笔借款利息于2019年12月20日到期后，被告拒不归还借款本金余额520000元正的利息11400.61元（利息暂计至2019年12月20日，本息合计：511400.61元）。 被告唐凤成、陈秀英未作答辩也未提交证明资料。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，经公开开庭审理，因被告唐凤成、陈秀英未到庭应诉，故视为被告放弃举证、质证和抗辩的权利。原告连江县农村信用合作联社提交的《借款申请表》、《借据》、《贷款放款通知书》、《最高额抵押借款合同》、《还款还息情况说明》、《贷款账户明细》、《房产证》、《土地证》、《他项权证》、《催收通知书》等资料，经审查，上述资料具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。 根据本案现有证据以及当事人的陈述，本院确认如下事实： 2017年7月12日，被告唐凤成（借款人、抵押人）、陈秀英（抵押人）与原告连江县农村信用合作联社（贷款人）签订一份《最高额抵押借款合同》。合同约定：自2017年7月12日至2020年7月10日止，由贷款人在最高贷款本金余额（余额／发生额）52万元整内，对借款人一次或分次发放贷款，该期间为最高额担保债权本金的确定期间；每笔贷款的最后到期日不超过2020年7月10日；借款用途范围为葡萄酒批发；本合同项下每笔借款的种类、金额、期限、用途、利率和还款方式以借款借据为准；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同，借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。被告唐凤成、陈秀英将位于连江县房产作为借款抵押，被告陈秀英作为抵押人在合同上签名。抵押担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、事项债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年7月14日，原告连江县农村信用合作联社经登记取得抵押权登记证明（抵押权证号：闽（2017）连江县不动产证明第XX号）。2017年7月17日，原告连江县农村信用合作联社向被告唐凤成发放贷款52万元，该笔贷款起息日为2017年7月17日，终止日为2020年7月10日，还款方式：按季还息，利随本清；执行月利率7.204167‰。经原告庭审中确认，被告唐凤成借款后正常还息至2019年9月20日。现被告尚欠原告借款本金52万元及利息（利息自2019年9月21日起算）。 另查明：1、被告唐凤成、陈秀英于1997年5月26日登记结婚。2、原告连江县农村信用合作联社与被告唐凤成、陈秀英在《最高额抵押借款合同》专用条款第十条中对文书送达事项进行了确认。 本院认为，原告连江县农村信用合作联社与被告唐凤成、陈秀英之间成立的抵押借款合同，系双方真实意思表示，依法予以保护。虽然本案借款尚未到期，因被告唐凤成逾期还款构成违约，原告依据合同约定，有权选择提前解除合同，经本院释明，原告同意提前解除合同关系，故本院依法予以解除双方的合同，由此产生的合同违约责任由被告唐凤成承担。因本案债权债务关系形成于被告唐凤成、陈秀英夫妻关系存续期间，且经过陈秀英签字确认，依照相关司法解释属于夫妻共同债务。被告唐凤成、陈秀英自愿以其所有的位于连江县房产作为借款抵押，原告经登记取得抵押他项权利。故原告主张被告唐凤成、陈秀英共同偿还借款本金52万元及其合同约定的利息并享有抵押物的优先受偿权，理由充分，依法予以支持。诉讼中，被告唐凤成、陈秀英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，依法予以缺席审理和判决。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，参照《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、解除原告连江县农村信用合作联社与被告唐凤成、被告陈秀英签订的《最高额抵押借款合同》。 二、被告唐凤成、被告陈秀英应在本判决生效之日起十日内归还原告连江县农村信用合作联社借款本金52万元，并支付利息（包括罚息、复利，自2019年9月21日起至款项还清之日止，按双方合同约定计息）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、原告连江县农村信用合作联社对被告唐凤成、被告陈秀英所有的位于连江县的抵押财产，有权以拍卖、变卖所得价款对本判决第二项确定的债权优先受偿。 案件受理费9114元，因适用简易程序，减半收取4557元，由被告唐凤成、被告陈秀英共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  程菁 二〇二〇年六月十八日 法官助理陈璐 书记员吴文婷 附：“主要法律条文” 一、《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 四、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 附注二：（申请执行提示） 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。