新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0103民初3900号 原告：康敏，女，1976年4月24日，汉族，新疆鸿泽源建设工程有限公司会计，住乌鲁木齐市。 委托诉讼代理人：妥晓倩，沙依巴克区天和法律服务所法律工作者。 被告：新疆名城投资发展有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区黄河路1号富丽华大酒店1001室。 法定代表人：刘继东，该单位总经理。 被告：新疆诺亚方舟融资性担保有限公司，住所地乌鲁木齐市沙依巴克区西虹西路980号绿城翡翠园一期16号楼9层。 法定代表人：刘继东，执行董事。 原告康敏与被告新疆名城投资发展有限公司（以下简称：名城投资公司）、被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司（以下简称：诺亚方舟公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月20日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告康敏的委托诉讼代理人妥晓倩，被告名城投资公司及被告诺亚方舟公司的法定代表人刘继东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告康敏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告名城投资公司一次性返还优惠房款148,704元；2、请求判令被告名城投资公司支付逾期付款利息7,249.32元［（148,704元＊月利率4.875‰＊10个月（2018年10月20日至2019年8月19日）］及自2019年8月19日起至实际款项付清之日止，以未支付金额为基数，按月利率4.875‰继续计算利息；3、请求判令被告诺亚方舟公司对上述债务承担连带给付责任；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年10月16日，原告购买被告名城投资公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋一套，合同签订后，有补充签订了《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：原告购买上述房屋按照“团购活动”的优惠政策，合计优惠金额为178,444元，上述房款到达被告账户的次日起，每月20日前，被告返还原告1,487元，返还期限为十年，如甲方累计10个月未按期如数返还，则被告须将未返还的优惠房款一次性返还给原告，并由被告诺亚方舟公司为本次协议提供担保责任。上述协议签订后，原告依约向被告名城投资公司付清全部房款，自2017年3月20日起至2018年10月20日，被告名城投资公司共向原告返还20个月的优惠款91,644元，后再未按约支付优惠房款，现原告诉至法院，要求被告名城投资公司一次性将剩余优惠房款148,704元，并由被告诺亚方舟公司承担连带清偿责任。 被告名城投资公司辩称，不同意原告的诉讼请求，当时给原告销售房屋时，给原告说明此次活动是理财性质的，对高于房价的部分作为理财部分给原告进行返还，现原告提出的金额违背了当时理财活动设定的本意，故请求驳回原告诉讼请求。对原告主张的优惠房款金额经我方确认数额准确。 被告诺亚方舟公司辩称，不同意原告的诉讼请求，我方未收取担保金，也未出具担保函，不应承担担保责任。 本院经审理认定事实如下：2016年10月16日，原告康敏（买受人）与被告名城投资公司（出卖人）签订了《商品房预售合同》。合同编号：2016预0094093，合同代码：51596499。合同约定，原告康敏购买被告名城投资公司开发的位于乌鲁木齐市××区房屋一套，建筑面积45.09㎡，房屋总价款为446,110元。付款方式：支付部分房款和银行贷款。原告于2017年2月12日支付房款176,110元、农业银行贷款270,000元，原告向被告名城投资公司已支付总房款计446,110元。同时依约交齐了契税、维修基金等相关费用。被告名城投资公司于2019年10月向原告交付案涉房屋。 2016年10月16日，原告康敏（乙方）与被告名城投资公司（甲方）、被告诺亚方舟公司（丙方）补充签订了《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该协议约定：第一条，原告购买案涉房屋按照“团购活动”的优惠政策，被告向原告返还优惠金额178,444元，此优惠金额于甲乙双方签订《商品房预售合同》后，银行按揭款项到达甲方账户次月起，每月20日前，甲方返还乙方1,487元；在本协议履行期间，甲方不再承担其他任何费用。第二条，返还期限为10年。第三条，甲方的权利和义务：1、甲方有权指定账户向乙方账户按时如数返还优惠房款；2、甲方需在规定的时间内，按期如数返还乙方的优惠房款；3、如甲方连续六个月没有按期如数返还乙方，则甲方须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给乙方；4、甲方指定账户向乙方汇款的凭证作为甲方向乙方付款的依据及乙方收款的依据。第四条，乙方的权利和义务：1、乙方须在约定时间内交足首付款并签订《商品房预售合同》，如因乙方原因导致延期，则按照房屋交付首付手续及签订《商品房预售合同》的实际延期时间顺延团购优惠活动内容；2、乙方指定付款卡号×××（此银行卡持卡人必须与签订《商品房预售合同》身份一致的银行卡）；3、本协议期间内，如乙方对该房屋进行买卖出售，则第三方与本协议无关。第五条：丙方权利义务：1、甲方向丙方支付总房款的10%作为风险保险金；2、甲方向丙方支付总房款的3%作为担保费；3、丙方就本协议甲方所有义务向乙方承担一般担保责任即甲方任何一项本协议义务未履行时，丙方有义务代甲方履行。第六条：本协议有效期届满且协议各方主体权利义务行使履行完毕协议终止。 上述优惠协议签订后，被告名城投资公司按照上述约定，自2017年3月起至2018年9月、2018年11月，共计20个月，每月向原告支付优惠房款1,487元，共计支付优惠房款29,740元，其中2018年10月未付，自2018年12月起至今再未按月支付此款。根据《优惠协议》第三条之3款约定：“如被告名城投资公司连续六个月没有按期如数返还乙方，则被告名城投资公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告”。据此约定，现原告要求被告名城投资公司一次性返还优惠房款148,704元（178,444元-29,740元）。 另查明，涉及本案《绿城．翡翠园团购优惠协议》的效力问题，被告名城投资公司向本院提起诉讼，要求确认该协议无效，本院于2019年10月17日作出（2019）新0103民初7233号民事判决书，依法确认《绿城．翡翠园团购优惠协议》有效，该民事判决已经发生效力。 本院认为，依法成立的有效合同对双方均有拘束力，当事人应当依据约定履行。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合法的民事权利受法律保护。被告与原告签订《绿城．翡翠园团购优惠协议》，该合同效力已经本院生效判决认定，因此，双方应依据该合同约定的权利义务予以履行，被告名城投资公司自2018年12月起再未向原告支付过优惠房款，根据《优惠协议》第三条之3款约定：“如被告名城投资公司连续六个月没有按期如数返还乙方，则被告名城投资公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告”，为此，按照此约定已满足连续六个月未付优惠房款的条件成就，现原告要求被告名城投资公司一次性支付剩余未付优惠房款148,704元的诉讼请求，符合双方约定，本院予以支持。被告名城投资公司辩称《优惠协议》是理财性质的，原告提出的返还金额违背了当时理财活动设定的本意的意见，未向本院提供任何证据佐证，亦与本院查明事实不符，此辩解意见，本院不予采信。 关于原告主张的利息问题，本院认为，原告要求被告名城投资公司支付逾期付款利息7,249.32元［（148,704元＊月利率4.875‰＊10个月（2018年10月20日至2019年8月19日）］及自2019年8月19日起至实际款项付清之日止，以未支付金额为基数，按月利率4.875‰继续计算利息的请求，本院认为，被告名城投资公司自2018年12月20日起再未向原告支付优惠房款，根据协议明确约定连续六个月没有按月如数返还优惠付款，则被告名城投资公司须将未返还的剩余优惠房款一次性返还给原告，据此原告主张的利息应从2018年12月20日起算六个月后即2019年5月21日开始产生逾期付款利息，被告名城投资公司有义务向原告支付剩余未付优惠房款148,704元，被告逾期未予以履行，理应支付逾期付款利息，故原告主张利息的起算时间和利率均有误，本院予以纠正，合理部分予以支持。本院对原告主张的利息确认为：自2019年5月21日至2019年8月19日利息为1,617.16元（148,704元×4.35%÷12个月×3个月），由被告名城投资公司予以支付；被告名城投资公司自2019年8月20日至欠款实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告支付逾期利息。 关于被告诺亚方舟公司是否承担连带给付责任的问题，本院认为，《优惠协议》第五条之3约定“被告诺亚方舟公司就本协议被告名城投资公司所有义务向原告承担一般担保责任”，根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款规定：“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条规定：“一般保证的债权人向债务人和保证人一并提起诉讼的，人民法院可以将债务人和保证人列为共同被告参加诉讼。但是，应当在判决书中明确在对债务人财产依法强制执行后仍不能履行债务时，由保证人承担保证责任”。据此，被告诺亚方舟公司对上述款项应承担一般保证责任，即被告名城投资公司名下财产依法强制执行仍不足清偿债务的，由被告诺亚方舟公司承担保证责任。故原告请求被告诺亚方舟公司承担连带给付责任的诉请，与合同约定和法律规定不符，本院不予支持。被告诺亚方舟公司辩称不应承担担保责任的意见，无事实和法律依据，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百二十五条之规定，判决如下： 一、被告新疆名城投资发展有限公司向原告康敏返还优惠房款148,704元； 二、被告新疆名城投资发展有限公司向原告康敏支付逾期付款利息1,617.16元［148,704元×4.35%÷12个月×3个月（2019年5月21日至2019年8月19日）］； 三、被告新疆名城投资发展有限公司自2019年8月20日至欠款实际付清之日止，以实际欠款金额为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算向原告康敏支付逾期利息； 四、被告新疆名城投资发展有限公司名下财产依法被强制执行仍不足清偿债务的，由被告新疆诺亚方舟融资性担保有限公司承担保证责任。 以上被告应付原告款项，应于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案争议标的155,953.32元，给付标的150,321.16元，占争议标的的96.39％。案件受理费3,419.07元（原告已预交），本院减半收取1,709.53元，由被告新疆名城投资发展有限公司、新疆诺亚方舟融资性担保有限公司负担96.39％即1,647.81元，由原告康敏负担3.61％即61.72元。多余诉讼费1,709.54元，退还原告康敏。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。 审判员 李 强 二〇二〇年六月二十八日 书记员 阮文婷