福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初727号 原告：叶小慧，女，1991年2月3日出生，汉族，居民，住福建省霞浦县。 委托诉讼代理人：郭柳柳、谢泓彪，福建远大联盟（龙岩）律师事务所律师。 被告：龙岩云顶金领房地产开发有限公司，住所地福建省龙岩市新罗区小池镇政府****，统一社会信用代码913508005509829264。 法定代表人：林艺，执行董事。 委托诉讼代理人：林哲濂（系被告员工），男，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告叶小慧与被告龙岩云顶金领房地产开发有限公司（以下简称龙岩云顶房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理，原告叶小慧的委托诉讼代理人郭柳柳、被告龙岩云顶房地产公司的委托诉讼代理人林哲濂到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告叶小慧的委托诉讼代理人郭柳柳到庭参加诉讼，被告龙岩云顶房地产公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶小慧向本院提出诉讼请求：判令被告龙岩云顶房地产公司向原告叶小慧支付自2018年2月1日起至实际支付验收合格房屋之日止、以120万元为基数、按日利率万分之一计算的逾期交房违约金。事实与理由：2017年6月4日，原告与被告签订一份编号为201708496《商品房买卖合同》（预售），约定原告以人民币120万元购买被告开发的位于龙岩市新罗区商品房。《商品房买卖合同》第十一条规定，被告应于2018年2月1日前将符合合同约定的商品房交付给原告使用。第十二条第1款第（2）项规定，逾期超过90日后……原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。《商品房买卖合同》还对原、被告之间的其他权利义务进行详细约定。《商品房买卖合同》签订后，原告于2017年6月4日将首付款36万元支付至被告账户，剩余款项84万元，原告于2017年8月18日以向银行按揭贷款方式支付，合计总房款120万元已全部交付至被告指定账户。原告已依法履行付款义务。然而，截至起诉之日，原告所购商品房仍未完成施工，被告至今未依约向原告支付。原告认为，被告迟延交房已构成违约，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。为维护自己的合法权益，原告现诉至法院，请求根据《合同法》第107条及双方所签《商品房买卖合同》第十一条、第十二条之约定，支持原告如前诉求。 龙岩云顶房地产公司辩称：因大环境影响，并非被告故意违约交房，被告预计将于2020年底向原告交房，同意适当补偿原告逾期交房费用，请原告予以谅解。 叶小慧围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》（预售）、《龙岩市商品房买卖合同备案信息表》、龙岩市新罗区地方税务局房产/土地使用权权属转移涉税证明、税收完税证明、中国建设银行个人活期账户交易明细、个人购房借款/担保合同、借记卡账户历史明细清单等证据，龙岩云顶房地产公司对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月4日，叶小慧与龙岩云顶房地产公司签订编号为201708496《商品房买卖合同》（预售）一份，叶小慧以1200000元向龙岩云顶房地产公司购买位于龙岩市新罗区商品房，预测建筑面积为237.52平方米。合同第十一条约定，出卖人应当在2018年2月1日前向买受人交付该商品房。第十二条第一款第二项约定，逾期超过90日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。2017年6月4日，讼争商品房通过龙岩市房地产管理信息网提交备案。叶小慧房款已全部缴纳，但至今讼争商品房仍未交付。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。叶小慧与龙岩云顶房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。根据双方签订的合同第十一条约定，商品房交付期限为2018年2月1日前，龙岩云顶房地产公司未能如期向叶小慧履行交付义务，显属违约，故其应当承担相应的违约责任。叶小慧选择继续履行合同，并按照合同第十二条第一款第二项约定，要求龙岩云顶房地产公司支付从2018年2月1日起至实际交付之日止以1200000元为本金，按日利率万分之一计算逾期交房违约金，该诉请符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。龙岩云顶房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 龙岩云顶金领房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十五日内支付叶小慧从2018年2月1日起至实际交房之日止、以1200000元为本金、按日万分之一计算的违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费1804元，由被告龙岩云顶金领房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 卢 伟 湘 人民陪审员 林 福 锦 人民陪审员 连 晓 霞 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员 郑丛(代) 附： 一、引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。