山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初1425号 原告：山东宝丽商业管理有限公司，住所地临沂市罗庄区罗庄街道开元路宝丽财富广场**楼**，统一社会信用代码：913713003977951896。 法定代表人：侯典鲁，经理。 委托诉讼代理人：薛启刚，山东君正义律师事务所律师。 被告：刘兆娟，女，1972年8月16日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：翟建强，男，1992年5月16日出生，公民身份号码：3713111992××××××××汉族，住临沂市罗庄区。 原告山东宝丽商业管理有限公司与被告刘兆娟、翟建强房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山东宝丽商业管理有限公司的委托诉讼代理人薛启刚到庭参加诉讼，被告刘兆娟、翟建强经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 山东宝丽商业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决二被告共同偿付拖欠原告的租赁费等835864元及利息(利息以835864元为基数按照年利率6%的标准自2020年1月1日起至实际付清日止)；2.诉讼费、保全费由二被告负担。事实和理由：二被告为母子关系，2018年1月1日因经营商铺为由和原告签订了《临沂宝丽财富广场店铺租赁合同》，合同约定二被告租赁原告财富广场一楼D区面积2093.5m²的商铺，该合同以被告刘兆娟的名义签订。2018年8月29日二被告再次租赁原告二楼D区部分商铺用于经营，该租赁合同以被告翟建强的名义签订。二被告在上述两处商铺成立临沂等花开购物广场有限公司。二被告所租赁的商铺因经营不利和原告达成终止租赁的协议。2019年3月22日以被告翟建强的名义签订退铺协议，需向原告支付各项费用37100元。2019年10月21日以被告刘兆娟的名义签订协议书，需向原告支付包括37100元在内的各项费用835864元。但是，二被告未按照协议履行付款义务。为此，原告诉至法院。 刘兆娟、翟建强应诉后均未答辩。 本院认定事实如下：1.原告山东宝丽商业管理有限公司原名称为山东宝丽银隆商业运营管理有限公司，2019年5月13日登记变更。2018年1月1日，原被告双方签订《临沂宝丽财富广场店铺租赁合同》一份，约定原告将位于临沂市罗庄区，商铺面积2093.5平方米的经营场地出租给刘兆娟。同日双方签订《综合服务协议》一份，就商业综合服务事项、服务费等费用进行了约定，其中类型商用品牌注明为：等花开时尚街区。2019年10月21日，因刘兆娟未按合同约定履行，原告运营部作为甲方，刘兆娟作为乙方，双方签订《协议书》一份，约定因乙方违反合同约定，甲方已于2019年10月12日以书面形式通知乙方，解除双方于2018年1月1日签订的《宝丽财富广场店铺租赁合同》及综合服务协议、补充协议等其他相关协议。乙方负责处理等花开第三方商户后期所有纠纷、问题。并约定截止到2019年9月30日乙方拖欠甲方各项费用合计835864元，经过甲乙双方最终协商，甲方给予乙方减免611302元，乙方需向甲方还款224562元。甲乙双方约定乙方按如下方式还款：（一）乙方于2019年12月30日前偿还人民币84562元；（二）乙方于2020年2月29日前偿还人民币70000元；（三）乙方于2020年4月30日前偿还70000元。若乙方违反上述任何条款，本协议作废，甲方将不给予乙方进行费用减免；2.2018年8月29日，翟建强租赁原告宝丽财富广场二楼260Ｂ／260Ｃ／260Ｄ／261Ａ／261Ｂ／262／263／264／248／249／250号商铺，用于经营等花开时尚商城，后因经营不善，双方于2019年3月22日签订《宝丽财富广场商户退铺协议》一份，约定：原告同意翟建强的退铺申请，双方合同自2019年3月25日终止，翟建强于2019年4月1日前迁出该商铺。翟建强付清该商铺终止日前所产生的水费、电费、垃圾清运费及施工过程中损坏的消防设施设备费用合计7100元。因翟建强方施工对原告公区装修造成破坏需要支付恢复原结构所需相关费用，确定此项金额为3万元，由翟建强支付给原告，双方未约定付款期限。原告主张该协议确定的费用已列入上述刘兆娟签订的协议；3.原告提交的店铺租赁合同显示，翟建强于2018年6月30日与案外人签订店铺租赁合同，将位于上述宝丽财富广场Ｄ区进行转租。原告提交的沟通函、整改通知书、商户告知函、通知函显示，原告在给等花开时尚花街商户下达相关告知或通知时，商户接收人处均由翟建强签字，原告主张二被告实际经营中，最终的受益人、管理人均为翟建强，翟建强应与刘兆娟共同承担还款义务。原告另主张二被告系母子关系，但未举证证实；4.临沂等花开购物广场有限公司于2018年10月8日成立，公司住，公司住所地为临沂市罗庄区表人为张静。 本院认为，原、被告签订的上述各租赁合同及协议，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，内容合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自义务。原告与翟建强于2019年3月22日签订退铺协议后，确认被告翟建强应支付原告水费等各项费用共计37100元，原告有权要求被告翟建强支付。上述退铺协议签订后，原告与刘兆娟于2019年10月21日签订《协议书》，确认刘兆娟拖欠原告各项费用共计835864元，因被告刘兆娟未按协议约定履行还款义务，依照协议约定，原告不再给予被告刘兆娟任何费用减免。签订该协议时，刘兆娟作为欠款人将翟建强欠付的37100元费用与其本人欠付的798764元，一并与原告进行结算，视为债务加入，故原告有权要求被告刘兆娟按两被告总欠款数额835864元支付欠付费用。原告主张协议虽系刘兆娟个人签订，但在实际经营中，最终的受益人、管理人均为翟建强，翟建强应与刘兆娟共同承担全部还款义务。本院认为，涉案一层商铺的租赁人及租赁合同解除后的结算协议签订人均为被告刘兆娟，翟建强并非涉案一层商铺的租赁人，依据合同相对性原则，原告无权要求被告翟建强承担涉案一层商铺的付款义务。另外，即使涉案一层商铺实际由翟建强管理使用，其行为亦是基于其与刘兆娟之间的约定，与原告无关，故本院对原告要求翟建强一并承担一层商铺付款义务的诉讼请求，依法不予支持。关于利息请求，因二被告未能及时支付原告欠付费用，给原告造成一定的经济损失，应予赔偿，该利息损失可自原告起诉之日起参照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率确定，原告要求被告参照年利率6%的标准计算利息，无法律依据，依法不予支持。被告刘兆娟、翟建强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其自愿放弃当庭答辩和质证的权利，由此造成的不利后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告翟建强、刘兆娟于本判决生效后十日内共同支付原告山东宝丽商业管理有限公司退铺欠费37100元并赔偿利息损失（以37100元为基数，自2020年4月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、被告刘兆娟于本判决生效后十日内支付原告山东宝丽商业管理有限公司退铺欠费798764元并赔偿利息损失（以798764元为基数，自2020年4月8日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、驳回原告山东宝丽商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12159元，减半收取计6080元，申请费4820元，由被告刘兆娟及翟建强共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提供副本，并交纳上诉案件受理费，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  陈黎明 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王博民