四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初1156号 原告：南充瑞成建筑设备租赁有限公司，住所地南充市嘉陵区耀目路三段********，统一社会信用代码91511304599968295M。 法定代表人：费小斌，总经理。 委托诉讼代理人：陈思宇，四川泰宇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒲俊豪，四川泰宇律师事务所（实习）律师。 被告：四川省营山县西城建筑公司，住所地四川省营山县城南镇三星路**，统一社会信用代码91511322740017262T。 法定代表人：王和平，董事长。 委托诉讼代理人：王康平，四川营欣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓洪全，男，1958年1月19日出生，汉族，住四川省营山县，系公司员工。 被告：杨继华，女，1961年2月12日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：刘怡，女，1986年6月24日出生，汉族，住四川省成都市武侯区。 被告：张凤春，男，1962年1月9日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：杨福碧，女，1958年5月18日出生，汉族，住四川省营山县。 被告：代丽君，女，1964年6月29日出生，汉族，住四川省营山县。 原告南充瑞成建筑设备租赁有限公司（以下简称“瑞成公司”）诉被告四川省营山县西城建筑公司（以下简称“西城建司”）、杨继华、刘怡、张凤春、杨福碧、代丽君建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告瑞成公司的法定代表人费小斌及委托诉讼代理人陈思宇、蒲俊豪，被告西城建司的委托诉讼代理人王康平、邓洪全，被告杨继华、张凤春到庭参加了诉讼，被告刘怡、杨福碧、代丽君经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告瑞成公司向本院提出诉讼请求：1、因被告未按时支付租赁费构成违约而解除合同；2、被告向原告支付租赁费1,769,426.91.00元及资金占用利息、违约金（租赁费暂计算至2020年5月15日,请求计算至实际返还租赁物之日止，以所欠租赁费为基数，从逾期付款之日起按照年利率24%计算至本息还清之日止）；3、被告返还租赁物（钢管70450.4米，扣件53495套，顶托6828套，钢管接头1492个）。如不能返还，则依据合同约定的赔偿价款赔偿租赁物损失；4、本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由：被告代丽君、杨福碧、张凤春、杨继华合伙以被告营山县西城建筑公司名义承建四川省恒辉房地产开发公司恒辉曼城房产项目，因施工过程中需要向原告租用建筑周转材料，各被告遂以被告杨继华及杨怡名义与原告于2015年11月20日签订租赁合同。合同签订以后原告便依据被告的要求如数向被告提供了建筑物资，建筑物资的出租及返还数量均有被告指定的材料员在出入库单上签字认可。截止到2020年3月31日，被告尚拖欠原告租金1,729,680.33元（租赁费暂计算至2020年3月31日,请求计算至实际返还租赁物之日止），钢管70450.4米，扣件53495套，顶托6828套，钢管接头1492个。原告多次向被告催要租金并要求返还租赁物，被告均以各种理由推脱。 被告西城建司答辩，一、答辩人与原告从未建立任何合同关系，彼此并不具有合同上的权利义务关系；二、答辩人从未授权他人与原告签订租赁合同，更未给项目部制作、使用项目专用章；三、如果不是原告提起诉讼，答辩人至今不知道本案被告杨继华在外签订有租赁合同。后经答辩人了解，被告杨继华所租赁的钢管、扣件等施工器材并非主要用于恒辉曼城项目，而是用于被告杨继华承建的其他建筑工地；四、被告杨继华并非答辩人员工或委托代理人，其合同签订也并非以西城建司名义签订，而是以其个人作为承租人签订的合同，不具有《合同法》规定的表见代理属性。综上，本案《租赁合同》系被告杨继华个人与原告签订的，杨继华并非答辩人的授权代理人，且也并非以答辩人西城公司的名义签订，不具有表见代理的法律属性，根据合同相对性原则，该《租赁合同》只能对原告与被告杨继华产生约束力。原告与答辩人西城公司并不具有租赁合同的权利、义务关系，答辩人西城公司并非适格的被告主体，更不应当承担合同义务。故应当依法驳回原告对答辩人的起诉或诉讼请求。 被告杨继华答辩，租赁数据是事实，找我签过字的都是属实的。钢管的损耗和利息当时写了三套房子，用三套房子抵扣租赁费。由于甲方的原因，房子烂尾了，钱没给是事实，签了字的我都认。违约金及资金占用利息不认可，因为当时是抵了房子的。被告刘怡是我的女儿，是当时的公司员工，因为合伙人是我跟张凤春、杨福碧、代丽君，刘怡不应当承担责任。 被告张凤春答辩，由于当时生病了，我于2015年4月20日退出了合伙，我对钢管租赁不知情，也不应当承担责任。 被告刘怡、杨福碧、代丽君未应诉、未答辩、未举证。 对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下： 2014年5月26日，被告西城建筑公司作为承包人与发包人四川恒辉房地产开发有限公司签订《建设工程施工合同》，由被告西城建司承包修建位于营山县，双方并对相应的权利义务进行了约定。从2014年8、9月起，被告张凤春、杨继华、杨福碧、代丽君合伙以被告西城建司施工队名义开始修建恒辉曼城商住小区，2015年4月20日，被告张凤春与被告杨继华、杨福碧、代丽君签订了《退股协议》，被告张凤春退出合伙。 2015年11月20日，原告瑞成公司作为出租方与被告杨继华、刘怡作为承租方签订《四川省建筑周转材料租赁合同》，该合同约定：“第一条工程名称：曼城，工程地点：南充市营山县；第二条租赁物名称、数量、租金单价：钢管租价每天0.006元/米，材料原值14元/米；扣件租价每天0.005元/套，材料原值5元/套；顶托租价每天0.025元/套，材料原值12元/套；钢管接头日租金0.05元；租赁期限：自2015年11月20日起……第五条租金的支付期限及结算方式：租金计算从承租人提货之日起至归还验收完清之日为止。每月按实结算一次。出租人按约按实提出租金结算单，双方在次月5日前确认租金结算单，在月前按双方约定比例付清上月租金。如承租人对送达的当月租金结算单在5个工作日不予确认，出租人视为承租人默认同意。第六条租赁物的维修、保养和丢失赔偿……如承租人造成周转材料难以修复的损失或丢失，按损坏或者丢失的材料价值100%赔偿（损坏丢失财产的租金计算到支付赔偿款之日止）……第七条指定领返料经办人：1、承租人指定专人刘怡为租赁物资的领退料经办人。若指定人员不能到场或更换经办人时，需出具委托书及本人身份证（复印件）办理。第八条违约责任：任何一方不履行或者不适当履行合同义务，应当承担违约责任，向对方支付违约金，双方自愿放弃违约金过高降低的请求权；给对方造成损失的，应当赔偿损失。双方约定违约金租金总额每日1.5%……二、承租人的违约责任：1.不按时支付租金；2.逾期不返还租赁物资；3.未经出租人同意将租赁的周转材料转让、转租或者变卖、抵押等，出租人可以解除合同，承租人应当承担违约责任……”合同尾部，承租人处杨继华、刘怡签字捺印，出租人处原告瑞成公司盖章。 合同签订后，自2015年11月20日起，原告瑞成公司陆续向被告提供了钢管、扣件、顶托、手榴弹（钢管接头）；2015年11月20日至2016年3月31日，被告在原告处租赁物结存数：钢管127085.7米、扣件70931套、顶托7952套、手榴弹1492套；2016年4月1日至2016年6月30日，被告在原告处租赁物结存数：钢管127085.7米、扣件70931套、顶托7952套、手榴弹1492套；2016年7月1日至2016年10月31日，被告在原告处租赁物结存数：钢管127085.7米、扣件70931套、顶托7952套、手榴弹1492套；2016年11月1日至2016年12月31日，被告在原告处租赁物结存数：钢管127085.7米、扣件70931套、顶托7952套、手榴弹1492套；2017年1月1日至2017年10月15日，被告在原告处租赁物结存数：钢管82687.4米、扣件53685套、顶托7952套、手榴弹1492套；2017年10月16日至2017年11月30日，被告在原告处租赁物结存数：钢管82687.4米、扣件53685套、顶托7952套、手榴弹1492套；2017年12月1日至2017年12月31日，被告在原告处租赁物结存数：钢管82687.4米、扣件53685套、顶托7952套、手榴弹1492套；2018年1月1日至2019年2月28日，被告在原告处租赁物结存数：钢管79567.6米、扣件53645套、顶托6828套、手榴弹1492套；2019年3月1日至2019年7月20日，被告在原告处租赁物结存数：钢管70450.4米、扣件53645套、顶托6828套、手榴弹1492套；2019年7月21日至2020年5月15日，被告在原告处租赁物结存数：钢管70450.4米、扣件53645套、顶托6828套、手榴弹1492套；被告杨继华在2015年11月20日至2019年7月20日的《瑞成建筑设备租赁有限公司租金对账明细表》上签字确认。截止开庭前，被告累计欠付原告租金（含下车费）共计1,767,996.91元。 庭审后，原告瑞成公司撤回了对被告西城建司的起诉，本院依法予以准许。 本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷，原告系租赁建筑设备的企业具备相关资质，原、被告于2015年5月3日签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效；双方当事人应当按照该合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告按合同约定交付了租赁物，被告应当按约定支付租金，被告在支付部分租金后，对剩余租金一直未支付，现原告要求解除双方于2015年11月20日签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》符合《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”之规定，故对原告要求解除该合同的诉讼请求，本院予以支持。 关于本案适格被告的问题。被告杨继华辩称刘怡系材料员，不是合伙人不应当对案涉租赁费承担支付责任，涉案《四川省建筑周转材料租赁合同》系被告杨继华、刘怡以自己的名义作为承租方与原告签订，系案涉合同的相对方，原告瑞成公司将案涉租赁物交付给杨继华、刘怡实际使用，部分入库单、出库单及下车费由被告刘怡签字认可，租赁费由原告与被告杨继华进行结算，被告杨继华、刘怡应当对案涉租赁费的支付和租赁物的返还承担共同责任，故本院对被告杨继华的辩称意见不予采信。被告杨继华、张凤春、杨福碧、代丽君未签订书面合伙协议，但根据被告张凤春提交的《退股协议》能够证明四人曾成口头协议共同修建恒辉曼城商住小区。依照最高人民法院印发《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》的通知第五十条：“当事人之间没有书面合伙协议，又未经工商行政管理部门核准登记，但具备合伙的其他条件，又有两个以上无利害关系人证明有口头合伙协议的，人民法院可以认定为合伙关系。”之规定，本院依法确认被告张凤春、杨继华、杨福碧、代丽君在共同修建恒辉曼城商住小区期间的合伙法律关系成立。2015年12月10日，被告杨继华与原告瑞成公司签订《四川省建筑周转材料租赁合同》的行为，系为谋取合伙利益的经营活动，依照《中华人民共和国民法通则》第三十四条第二款：“合伙人可以推举负责人。合伙负责人和其他人员的经营活动，由全体合伙人承担民事责任。”之规定，被告张凤春、杨福碧、代丽君应当由共同承担被告杨继华签订《四川省建筑周转材料租赁合同》后的民事责任。被告张凤春于2015年4月20日退出了合伙，先于原告瑞成公司与被告签订2015年11月20日签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》，故被告张凤春对案涉债务不承担支付责任。综上，被告杨继华、刘怡、杨福碧、代丽君应共同支付建筑设备租赁费及建筑设备租赁物的返还。 关于建筑设备租赁费的问题。虽然原、被告双方未就租赁周转材料产生的租赁费用进行总的结算，但原告提交的《出库单》《入库单》和各阶段制作的《建筑设备租赁有限公司租金对账明细表》中有本案被告杨继华和被告刘怡及材料员签字确认，在庭审中，被告杨继华对其签字确认的2020年前的租金金额无异议，本院依法予以确认。关于2019年7月21日至2020年5月15日之间产生的租金结算单被告杨继华未签字，但是与之前的结算模式一致，且庭审后被告杨继华未提供相反的证据来反驳该金额，故本院对2017年至2020年5月15日产生的租金予以确认，故本院对原告要求被告支付截止到2020年5月15日的租金1,767,996.91元予以确认。 关于利息及违约金计算方式的问题。由于租赁合同对违约责任进行了约定，任何一方不履行或者不适当履行合同义务，应当承担违约责任，双方约定违约金为租金总额每日5%，被告未按照合同约定按月支付租金、返还租赁物等，已经构成了违约；原告自愿要求将利息和违约金合并为，逾期付款之日起以未付租金金额为基数，按照月利率2%（即年利率24%）计算利息及违约金，其余部分予以放弃，该主张低于合同约定且不违反法律规定，本院予以支持。但因被告应当支付租赁费时间点不一致，按照结算表的时间分段计算，因此本院为方便计算，将2020年5月15日之前的逾期付款行为导致的违约责任和资金占用利息分段计算后的总金额确定为864,799.16元（2015年11月20日到2016年6月30日租金为290,421.78元，资金占用利息及违约金以此为基数计算至2020年5月15日:290421.78×24%÷365×1415天=270211.61元；2016年7月1日到2016年12月31日租金为246256.25元，资金占用利息及违约金以此为基数计算至2020年5月15日:246256.25×24%÷365×1231天=199325.88元；2017年1月1日到2017年12月31日租金为429,211.87元，资金占用利息及违约金以此为基数计算至2020年5月15日:429211.87×24%÷365×866天=244403.82元；2018年1月1日到2019年2月28日租金为409,544.56元，资金占用利息及违约金以此为基数计算至2020年5月15日:409544.56×24%÷365×442天=119025.99元；2019年3月1日到2019年7月20日租金为127,585.23元，资金占用利息及违约金以此为基数计算至2020年5月15日:127585.23×24%÷365×300天=25,167.50元；2019年7月21日到2020年3月31日租金为225230.64元，资金占用利息及违约金以此为基数计算至2020年5月15日:225230.64×24%÷365×45天=6664.36元）。从2020年5月16日起，以1,767,996.91元为基数，按照年利率24%计算至租赁费付清之日止。 关于建筑设备租赁物返还的问题。根据《四川省建筑周转材料租赁合同》第八条第二项的约定：“承租人的违约责任：4、合同解除后，承租人应立即归还所欠租赁物资，如未归还，出租方视为材料丢失，承租方按丢失材料价值100%进行赔偿”之规定，故合同解除后，被告应当返还原告的租赁物，如案涉租赁物（钢管70450.4米，扣件53495套，顶托6828套，钢管接头1492个）已经不能返还，则需依照合同约定按钢管14元/米，扣件5元/套，顶托12元/套价款赔偿租赁钢管损失，故本院对原告要求被告返还租赁物以及如不能返还，则需按合同约定赔偿损失的诉讼请求，予以支持；因钢管接头的赔偿价格因合同并未约定，本院根据市场价酌定为钢管接头5元/个。 被告刘怡、杨福碧、代丽君经本院合法传唤未到庭参加诉讼，未提出书面答辩，亦未在本院指定的期限内举证，视为其放弃相关诉讼权利，应承担举证不能的不利法律后果。 综上所述，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法通则》第三十条、第三十四条，《中华人民共和国建筑法》第二十六条，最高人民法院印发《关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》的通知第五十条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法司法解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告南充瑞成建筑设备租赁有限公司与被告杨继华、刘怡于2015年11月20日签订的《四川省建筑周转材料租赁合同》； 二、被告杨继华、刘怡、杨福碧、代丽君于本判决书生效之日起七日内支付原告南充瑞成建筑设备租赁有限公司建筑设备租赁费1,767,996.91元及资金占用利息、违约金（2020年5月15日前共计864,799.16元，从2020年5月16日起以1,767,996.91元为基数按照年利率24%计算至租赁费还清之日止）； 三、被告杨继华、刘怡、杨福碧、代丽君于本判决生效后七日内返还原告南充瑞成建筑设备租赁有限公司钢管70450.4米，扣件53495套，顶托6828套，钢管接头1492个；如在此期限内未返还该租赁材料，则需按照未返还的租赁物资数量按：钢管14元/米，扣件5元/套，顶托12元/个，钢管接头5元/个的价款赔偿原告南充瑞成建筑设备租赁有限公司租赁钢管损失费； 四、驳回原告南充瑞成建筑设备租赁有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取10,134.00元，由被告杨继华、刘怡、杨福碧、代丽君承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  李燕 二〇二〇年六月十六日 书记员  王昊