贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0521民初2095号 原告：高隆显，男，1987年2月15日出生，彝族，住贵州省大方县。 被告：贵州久桓房地产开发有限公司，住所地：贵州省毕节市大方县顺德办事处久桓国际8-16-6，统一社会信用代码：91520521590752033K。 法定代表人：彭强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王秋菊，贵州本芳律师事务所律师。 原告高隆显与被告贵州久桓房地产开发有限公司（以下简称久桓房开公司）合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告高隆显，被告久桓房开公司的委托诉讼代理人王秋菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告高隆显向本院提出诉讼请求：１、请求确认原、被告于2017年12月15日签订的商品房认购协议无效；２、判决被告返还原告支付的定金15000元及违约金15000元，共计人民币30000元整；３、诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年，被告在大方县进行商品房开发，原告相中位于顺德街道办事处迎宾大道中段××桓国际××楼××号的房产，该商品房用途是住宅，建筑面积共计118平方米。双方通过协商于2017年12月15日达成交易，被告按照3292元／平方米，总金额为389477元卖给原告，并签订了《商品房认购协议书》，原告于当日向被告支付购房定金15000元，被告当日就开具了两张购房定金收据。协议约定了付款方式和交房时间，并约定在签订认购协议后十天内签订商品房购买合同。事后原告多次向被告要求其签订购房合同以及向被告支付双方之前约定的首付款项，但被告总是以时间为由故意推脱多次拒绝了原告的要求，并以口头欺骗的方式多次欺骗原告，从而此事就一直延迟到至今。后得知被告与他人由于债务纠纷，原告之前预定的房产已经被大方县人民法院依法查封、评估、拍卖，故请求人民法院确认双方于2017年12月15日签订的商品房认购协议无效，及判决被告返还原告支付的定金及违约金共计30000元。被告的行为已经构成合同违约，故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条规定，被告承担的违约金是认购协议书中约定的。依据《中华人民共和国合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》有关规定，原、被告的预售协议无效。为保护原告合法权益，特此请求贵院依法支持原告提出的诉讼请求。 被告久桓房开公司辩称，１、原告请求确认商品房认购协议无效无法律依据，涉案商品房认购协议并不存在违反法律强制性规定的情形，不能认定为无效。２、被告仅收到原告10000元且商品房认购协议第5条明确约定在甲乙双方签订商品房买卖合同的时间内，甲方又将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方双倍定金，而本案中被告并未将原告所订购房屋另行出售他人，不符合双倍返还定金的约定，其诉请不应得到支持。 本院经审理，查明如下事实：2017年12月15日，原告作为乙方，被告作为甲方，签订《久桓国际认购协议书》，内容为：甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就认购“久桓国际”6号楼商品房达成如下协议：第一条：乙方自愿向甲方认购位于大方县大方镇迎宾大道中段北“久桓国际”6号楼28层3号商品房。该商品房用途是住宅，建筑面积118.32m2（房屋面积最终以大方县房产事业局产权登记为准）。第二条：计价方式与价款甲方与乙方约定按下述方式计算该商品房价款：按建筑面积计算，该商品房售价为人民币：￥3292元/平方米，总金额为叁拾捌万玖仟肆佰柒拾柒元整（小写：人民币：￥389477.00元）。第三条：付款方式：乙方自愿选择以下第2种付款方式：１、一次性付款：签订本认购协议10日内，一次性付清总房款的100%，并签订《商品房买卖合同》。２、银行按揭或公积金贷款付款：签订本认购协议10日内支付总房款的40%，并签订《商品房买卖合同》及办理银行按揭手续。按揭首付款计划金额为人民币：￥159595.00元（大写壹拾伍万玖仟伍佰玖拾伍元整）。按揭贷款计划金额为人民币：￥230000元（大写贰拾叁万元整）。第四条：在签订本认购协议时，乙方向甲方支付人民币：￥10000.00元（大写壹万元整）作为认购该物业的定金。在签订本认购协议后10日之内，乙方需持本认购协议、身份证、首付款收据，到久桓国际售房部支付首付房款余额人民币：149595.00元（大写壹拾肆万玖仟伍佰玖拾伍元整），支付相关产权费、按揭费等费用，并签订《商品房买卖合同》。第五条：定金退还与不退还的约定：如甲乙双方在约定的时间内签订《商品房买卖合同》，定金抵作购房价款；如在甲乙双方约定签订《商品房买卖合同》的时间内，甲方又将物业另售他人，甲方应双倍返还乙方已付定金；如乙方在约定的时间内不前来协商签订《商品房买卖合同》，定金不予退还，甲方可将该物业另售他人。第六条：注意事项１、甲乙双方如需变更本协议内容，应协商一致，并签订书面补充协议。２、本认购协议壹式四份，甲方存档叁份，乙方留执壹份，双方签字盖章生效；待甲、乙双方签订《商品房买卖合同》后，具体条款均以双方所签订的《商品房买卖合同》为准，本认购协议自行失效。被告方处是其置业顾问熊学芳签字。当日，原告向被告交纳10000元，收款事由为“久桓国际”6号楼（6-28-3）购房定金。同时，原告与成都爱创优家文化传播有限公司毕节分公司签订《爱创优家购房优惠服务协议》，向该公司交纳了5000元的优惠服务费。之后，被告开发的商品房包括原告所认购的房屋因债务问题被毕节市中级人民法院查封，导致不能签订《商品房买卖合同》，原告遂诉来本院。庭审中，原告将其诉讼请求第二项明确为要求被告双倍返还定金共计30000元。 上述事实有原、被告的陈述及原告提交的《久桓国际认购协议书》、《爱创优家购房优惠服务协议》、收款收据在卷佐证，足以认定。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定”的规定，本案中，原告并未提供证据证明其与被告签订的《久桓国际认购协议书》具备上述法律规定的情形，故原、被告双方签订的《久桓国际认购协议书》合法有效，原告诉请判决无效的诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。对原告要求双倍返还定金30000元的诉讼请求，原、被告双方签订的《久桓国际认购协议书》中约定的定金是10000元，被告向原告出具的收款收据上载明的也是10000元，故可认定原告向被告交纳的是定金是10000元。至于另外的5000元，原告虽然诉称是在被告公司交纳的，但被告不认可，且该5000元的收取方是成都爱创优家文化传播有限公司毕节分公司，原告亦未提供证据证明该公司与被告有直接的关系，故该5000元原告可向成都爱创优家文化传播有限公司毕节分公司主张。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”、第一百一十五条“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”和《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，被告因其自身原因导致涉案房屋被查封，从而不能按约定时间与原告签订《商品房买卖合同》，构成违约，应双倍返还原告定金共计20000元。对被告辩称的未将涉案房屋另行出售他人，不符合双倍返还定金的约定的意见，虽然《久桓国际认购协议书》并未约定未按约定签订《商品房买卖合同》应双倍返还定金，但根据上述法律规定，被告违约应双倍返还定金，故被告的该抗辩意见无法律依据，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条规定，判决如下： 一、被告久桓房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告高隆显双倍返还房屋认购定金共计20000元； 二、驳回原告高隆显的其他诉讼请求。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费275元，由被告贵州久桓房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员  章 英 二〇二〇年六月一日 法官助理  钱程阳 书 记 员  蒋 昕