辽宁省大连市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽02民初1463号 原告：STX（大连）发动机有限公司，住所地：大连长兴岛临港工业区兴港路321号。 法定代表人：朴永睦，董事长。 诉讼代表人：STX（大连）发动机有限公司管理人 负责人：张德才，该管理人负责人。 委托诉讼代理人：王崇林、张贝贝，STX（大连）发动机有限公司管理人的工作人员。 被告：大连陆地机电安装有限公司，住所地辽宁省大连长兴岛经济区岛娇路19号楼2单元11楼1室。 法定代表人：文庆学，执行董事兼总经理。 原告STX（大连）发动机有限公司（以下简称STX发动机）与被告大连陆地机电安装有限公司（以下简称陆地机电）返还原物纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告STX（大连）发动机有限公司的委托诉讼代理人王崇林参加了诉讼。被告大连陆地机电安装有限公司经本院公告送达开庭传票未参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告腾退、返还大连长兴岛临港工业区景翠路凯立花园8号楼2单元6层2号房屋，并返还该房屋所有权证；2.请求判令被告向原告赔偿从2016年7月8日至返还房屋之日止的房屋占用费用 37000元（计算至起诉之日）；3.请求判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：一、对案涉房屋原被告之间不存在未决所有权纠纷，原告具有无可争议的所有权。2014年3月31日，原告与被告双方签订了《房屋抵债协议》，约定以原告名下案涉房屋抵偿欠付被告的工程款，原告向被告移交了房产证并实际交付房屋，但双方未办理房屋过户手续。2014年6月6日，大连市中级人民法院裁定原告破产重整。2016年7月8日，大连市中级人民法院作出（2015）大民三初字第66号判决书，判决确认《房屋抵债协议》无效。二、被告无权占有案涉房屋及房产证，应向原告予以返还并赔偿房屋占用损失。原告多次与被告沟通并要求其腾退房屋并返还房产证，但被告始终拒不返还案涉房屋及房产证。原告只得于2018年7月向长兴岛不动产登记中心申请补办房产证，但被告于2018年8月7日提出书面异议，声明案涉房屋已因《房屋抵债协议》被抵偿给被告，案涉房屋的房产证由被告实际控制，致使原告至今未能补办房产证。原告管理人员分别于2018年7月10日、2019年7月24日对案涉房屋张贴《房屋腾退通知》，限期被告腾退案涉房屋，但被告拒绝返还。被告从2016年7月8日大连市中级人民法院判决《房屋抵债协议》无效后至起诉之日一直无权占有案涉房屋，应赔偿占用期间的占用损失37000元（按2016-2019年期间房租平均时长价格每套1000元/月计算，占用期间37个月）。被告无正当理由拒不返还案涉房屋及房产证，已经严重损害了原告及其职工、债权人的利益，并影响了原告破产程序的推进。原告依据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条等规定，请求法院维护原告及其债权人的合法权益。 被告大连陆地机电安装有限公司未应诉，亦未提交答辩意见。 本院认定事实如下：2014年3月31日，STX发动机与被告签署《房屋抵债协议书》，主要内容为：双方确认，甲方（STX发动机）欠乙方（被告）人民币313000元以其所有的位于大连长兴岛临港工业区景翠路凯立花园8号2单元6层2号、面积为78.25平方米、权证号为大房权证长单字第××号房屋抵偿。甲方保证抵偿房产未因其他事由被查封、抵押或出售，甲方保证抵偿房产无产权上的争议，现阶段已能办理房屋产权证。本协议签订后，乙方应立即办理房屋产权过户手续；甲方必须随时配合乙方或者乙方指定的第三人办理抵偿房产手续，包括但不限于签订《商品房买卖合同书》，开具发票，提供相应资料，配合办理房地产权证及其他各项工作。合同有效期至抵偿房产办理完毕《房地产权证》为止。合同履行中因政府或债权人或甲方股东公司介入导致合同中断或无法履行，该合同即为无效。该合同盖有STX发动机和陆地机电的印章，被告法定代表人文庆学签字。合同最下方标注“收到房产证，面积78.25陆地机电文庆学”。 2014年6月6日，本院作出（2014）大民三破字第4-1号民事裁定书，裁定受理STX发动机的重整申请。2014年6月9日，本院作出（2014）大民三破字第4-1号决定书，指定北京市中伦律师事务所为STX发动机管理人，负责STX发动机重整工作。 根据大连长兴岛经济区不动产登记中心2019年7月19日出具的《查询结果》记载：案涉房屋坐落于大连长兴岛临港工业区景翠路凯立花园8号2单元6层2号，建筑面积78.25平方米，登记产权人为原告。 另查明，原告曾向本院提起诉讼，请求判令确认STX发动机与被告于2014年3月31日签署的《房屋抵债协议书》无效；被告向原告返还大房权证长单字第××号房屋所有权证原件并腾退房屋。本院于2016年8月9日作出（2015）大民三初字第66号民事判决，确认被告大连陆地机电安装有限公司与STX（大连）发动机有限公司于2014年3月31日签订的《房屋抵债协议书》无效；驳回原告的其他诉讼请求。 再查明，2019年9月12日大连市公安局长兴岛分局长兴派出所出具《关于大连市中级人民法院调取申请人STX大连发动机有限公司名下10套房屋被他人占用的调查情况》记载：案涉房屋的实际占有人为文庆学，文庆学为大连陆地机电安装有限公司法人代表。 上述事实，有《房屋抵债协议书》、（2014）大民三破字第4-1号、4-4号民事裁定书、（2014）大民三破字第4-1号决定书、《大连长兴岛临港工业区房屋登记信息记录》、（2015）大民三初字第66号民事判决、《关于大连市中级人民法院调取申请人STX大连发动机有限公司名下10套房屋被他人占用的调查情况》等证据及庭审笔录在案为凭，业经本院庭审审查，具有证明效力，可以采信。 本院认为，本案的争议焦点是被告是否应向原告返还案涉房屋。原告与被告于2014年3月31日签订了《房屋抵债协议》，约定以原告名下位于大连长兴岛临港工业区景翠路凯立花园8号2单元6层2号房屋（案涉房屋）抵偿欠付被告的工程款，原告主张签订该协议后即向被告实际交付了案涉房屋。而根据业已发生法律效力的本院（2015）大民三初字第66号民事判决，被告大连陆地机电安装有限公司与STX（大连）发动机有限公司于2014年3月31日签订的《房屋抵债协议书》无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。结合2019年9月12日大连市公安局长兴岛分局长兴派出所出具《关于大连市中级人民法院调取申请人STX大连发动机有限公司名下10套房屋被他人占用的调查情况》，案涉房屋的实际占有人为大连陆地机电安装有限公司法定代表人文庆学，故可以认定被告仍然实际占有案涉房屋，因《房屋抵债协议》已经认定无效，被告基于该协议而占有案涉房屋的权利基础已经灭失，故被告应向原告返还案涉房屋并承担相应的占有使用费。本院（2015）大民三初字第66号民事判决于2016年8月24日发生法律效力，至本案原告起诉之日（2019年8月23日），共计36个月，故被告应承担在此期间的房屋占有使用费。原告主张按照1000元/月标准计算，较为符合大连长兴岛临港工业区住宅房屋租赁实际状况，本院予以支持，故被告应承担占有使用费为36000元（1000元/月*36个月）。关于原告主张被告返还案涉房屋所有权证原件一节，原告仅提供了一份2018年8月7日被告及法定代表人文庆学出具的《异议申请书》，但因该份证据系复印件，且无被告的质证意见，本院无法采信该份证据。因原告无法证明案涉房屋所有权证原件由被告持有，对此项诉请，本院不予支持。 综上，原告的部分诉讼请求具有事实和法律依据，依照《中华人民共和国合同法》五十八条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告大连陆地机电安装有限公司于本判决发生效力效力之日起十日内向STX（大连）发动机有限公司返还大连长兴岛临港工业区景翠路凯立花园8号楼2单元6层2号房屋； 二、被告大连陆地机电安装有限公司于本判决发生效力效力之日起十日内向STX（大连）发动机有限公司支付2016年8月24日至2019年8月23日期间的占有使用费36000元； 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费人民币725元（原告已预交），由被告大连陆地机电安装有限公司承担700元，由原告STX（大连）发动机有限公司承担25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省高级人民法院。 审判长 刘 畅 审判员 王迎春 审判员 陈 伟 二〇二〇年六月八日 书记员 董 芳