福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初1160号 原告：泉州南海建设开发有限公司，住所地泉州市丰泽区东海镇宝珊花园管理中心，统一社会信用代码913505006115426504。 法定代表人：杨连嘉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：郑淑红，福建师友律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张建农，福建师友律师事务所律师。 被告：颜晓晔，女，1984年3月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：吴罡，男，1984年8月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告泉州南海建设开发有限公司（以下简称“南海公司”）与被告颜晓晔、吴罡商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南海公司的委托诉讼代理人郑淑红到庭参加诉讼。被告颜晓晔、吴罡经传票传唤无正当理由均拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 南海公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令颜晓晔、吴罡立即办理址在丰泽区宝珊花园西北侧宝珊花园·上城（景峰）8号楼丽景路8＃-2-1号房屋的权属登记及抵押登记手续；2、依法判令颜晓晔、吴罡自2015年3月31日起至办理完成房屋权属证书、抵押登记手续之日止，每日按照已付购房款2740905元的万分之四的标准向南海公司支付违约金（违约金暂计至起诉之日为1926308元）；3、依法判令颜晓晔、吴罡赔偿南海公司因本案支出的律师费10000元；4、本案诉讼费由颜晓晔、吴罡承担。事实与理由：2013年11月17日，颜晓晔、吴罡与南海公司签订《商品房买卖合同》及有关合同附件（合同编号：201311170068），向南海公司购买位于丰泽区·上城（景峰）8号楼丽景路8＃-2-1号商品房。该房屋总价款2740905元，颜晓晔、吴罡以现金支付首期房价款830905元，余款1910000元以银行按揭贷款支付，南海公司为颜晓晔、吴罡的贷款承担阶段性担保责任。2014年12月29日，南海公司向颜晓晔、吴罡邮寄《办证通知书》，通知颜晓晔、吴罡于2014年12月29日至2015年3月30日期间办理该房屋的产权登记。但经南海公司多次催告，颜晓晔、吴罡至今未办理该房屋的权属登记，以致抵押登记未能办理，南海公司对颜晓晔、吴罡按揭贷款银行的担保责任至今未能解除。颜晓晔、吴罡的行为严重违反了《商品房买卖合同》附件六《补充协议》第7.6条、第10.10条的约定，南海公司有权根据《商品房买卖合同》的约定要求其承担违约责任。 颜晓晔、吴罡均未作答辩。 南海公司围绕诉讼请求依法提交了证据，颜晓晔、吴罡未到庭参加诉讼，又未书面提出异议或提交证据，应视为其自愿放弃举证、质证等相关诉讼权利。南海公司提供的上述证据具备形式真实性，颜晓晔、吴罡亦未提出异议，本院依法对其真实性、合法性和关联性予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2013年11月17日，颜晓晔、吴罡与南海公司签订一份《商品房买卖合同》，约定颜晓晔、吴罡以2740905元的价格向南海公司购买址于丰泽区·上城（景峰）8号楼丽景路8＃-2-1号商品房。合同附件六合同补充协议第二条第2.1款约定：买受人自愿选择如下第Ｃ种付款方式缴付房价款……Ｃ.按揭贷款付款（1）主合同签订时，买受人应向出卖人支付房价款830905元作为首付款；（2）主合同签订后30日内，即2013年12月17日前，买受人应以银行按揭贷款付清剩余房价款1910000元。第三条第3.5款约定：该商品房将作为买受人贷款的抵押物，买受人应办理预购商品房抵押权预告登记及抵押权登记。第七条第7.1款约定：出卖人应办理该商品房所有权的初始登记，买受人应办理该商品房权属登记（即办理该商品房所有权证及土地使用权证）；第7.6款约定：买受人不按出卖人通知时限办理权属登记相关手续的，买受人应自逾期之日起至重新办毕该权属登记手续之日止，按日向出卖人支付已付房价款万分之四的违约金。第十条第10.10款约定：买受人违约时，出卖人为维护权利而支出的律师费、公证费……等费用由买受人承担。2014年1月9日，诉争商品房办理了商品房预告登记。2014年7月28日，诉争商品房办理了商品房抵押预告登记。诉争商品房所在楼盘于2014年12月22日取得《关于办结商品房项目初始登记的通知》。2014年12月29日，南海公司向颜晓晔、吴罡邮寄《办证通知书》，通知其于2014年12月29日至2015年3月30日间办理相关手续。吴罡于2014年12月30日签收了该通知书。 另查明，南海公司因本案委托律师参加诉讼而支出律师代理费10000元。 本院认为，颜晓晔、吴罡与南海公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的效力性禁止性规定，合法有效，双方均应按照合同的约定履行义务。诉争商品房所在楼盘已于2014年12月22日办理了房屋所有权初始预登记，南海公司亦已通知颜晓晔、吴罡办理诉争商品房的权属证书。故，在诉争商品房已具备办理不动产权证书的条件下，南海公司以合同约定的方式通知颜晓晔、吴罡办理诉争商品房的权属证书，而颜晓晔、吴罡未能按期办理，已构成违约。现南海公司诉请颜晓晔、吴罡办理诉争商品房的权属登记手续，合法有据，予以支持。在具备物权登记条件的情况下，颜晓晔、吴罡亦应及时履行办理抵押登记的义务以设立抵押权，从而平衡各方主体的利益。故南海公司诉请颜晓晔、吴罡办理诉争商品房的抵押登记手续，合法有据，予以支持。鉴于颜晓晔、吴罡上述违约行为，对南海公司诉请颜晓晔、吴罡以已付购房款2740905元、按日万分之四的标准支付自逾期办证之日即2015年3月31日起至实际办理权属登记之日止的违约金，符合合同的约定，予以支持。因合同中并未对逾期办理抵押登记手续所应承担的违约责任进行约定，故对南海公司诉请上述违约金支付至办理抵押登记手续之日止，不予支持。另，南海公司还诉请颜晓晔、吴罡承担其因本案委托律师参加诉讼而支出的律师代理费10000元，符合双方合同的约定，予以支持。颜晓晔、吴罡经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、颜晓晔、吴罡应于本判决生效之日起十日内办理址于丰泽区·上城（景峰）8号楼丽景路8＃-2-1号商品房的权属登记及抵押登记手续； 二、颜晓晔、吴罡应于本判决生效之日起十日内以已付购房款2740905元为基数、按日万分之四的标准支付自2015年3月31日起至实际办理权属登记之日止向泉州南海建设开发有限公司支付违约金； 三、颜晓晔、吴罡应于本判决生效之日起十日内向泉州南海建设开发有限公司支付律师代理费10000元； 四、驳回泉州南海建设开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费22226元，由颜晓晔、吴罡负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  吕千虹 审判员  黄达婧 审判员  刘圣楠 二〇二〇年六月十二日 书记员  倪淑玲 附：主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。