山东省昌乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0725民初1108号 原告：潍坊市祥和房产咨询服务有限公司，住所地：昌乐县新昌路333号锦绣佳苑广场9号商务楼1717室。 法定代表人：赵琳，经理。 委托诉讼代理人：刘强，山东昌明重光律师事务所律师。 被告：王德厚，男，1952年9月12日出生，汉族，住山东省诸城市。 被告：王培云，女，1953年11月13日出生，汉族，住山东省诸城市。 被告：王金武，男，1986年2月2日出生，汉族，住山东省诸城市。 被告：王凯，男，1990年11月13日出生，汉族，诸城市裕泰针织有限公司职工，住诸城市。 原告潍坊市祥和房产咨询服务有限公司(以下简称祥和公司)诉被告王德厚、王培云、王金武、王凯借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理。原告祥和公司委托诉讼代理人刘强、被告王凯到庭参加诉讼。被告王德厚、王培云、王金武经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祥和公司向本院提出诉讼请求：一、判令四被告偿还借款350000元及逾期利息(逾期利息按照年利率24%自2019年4月24日计算至付清之日)；二、诉讼、保全费用由四被告承担。事实与理由：原、被告于2019年4月24日签订借款合同，由原告向四被告出借资金350000元用于偿还房屋贷款，并约定借款逾期利息及使用期限。借款到期后，四被告拒不偿还。 被告王德厚、王培云、王金武均未到庭，亦未提交书面答辩状。 被告王凯辩称，借款属实，借款的目的是为偿还他购买其他三被告房屋的银行贷款，因该房屋不能办理过户手续，并且他正起诉其他三被告要求解除房屋买卖合同，故他对原告主张的借款无偿还义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审查予以确认并在卷佐证。 原告提交与四被告签订的垫资借款合同一份、借款收条一份、银行提款凭证二份、银行打款明细一份、书面情况说明一份，用以证实四被告共同签名向原告借款，约定了借款用途、借款期限及逾期借款利息，原告根据合同履行了出借义务，借款到期后四被告未能履行还款义务。被告王凯质证无异议。 被告王凯申请房屋中介张阔出庭作证，证实由张阔介绍，王凯购买其他三被告的房屋一套，王凯向三被告交纳98000元首付款后，王凯与三被告共同向原告借款350000元，用予偿还该房屋的银行贷款。2019年5月，经查该房屋因原房主其他债务纠纷被法院查封，无法办理房屋过户手续，王凯欲解除与其他三被告的房屋买卖合同。被告王凯提交受理案件通知书一份，证实他起诉其他三被告的房屋买卖合同纠纷案已由诸城市人民法院受理。原告对证人证言及受理案件通知书质证认为，房屋买卖合同纠纷系四被告内部之事，不能对抗原告向四被告主张偿还借款的权利。 根据当事人陈述、证人证言、经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年4月24日，原告祥和公司与被告王德厚、王培云、王金武、王凯签订垫资借款合同，载明主要内容为：1、甲方（出借方）委托代理人张玉东，乙方（借款方）王德厚、王培云、王金武、王凯。甲方向乙方提供的垫资额度人民币叁拾伍万元整（350000元），甲方以手机银行转帐。该款只能用于乙方解除诸城市兴华东路利群巷9号9号楼2单元402室（产权号01××76），在山东诸城农村商业银行股份有限公司银行抵押贷款。2、垫资借款期限自2019年4月24日起至2019年5月23日止，共30天。3、乙方同意支付给甲方垫资利息及服务费合计人民币壹万柒仟伍佰元整（17500元），于甲方给乙方办理垫资手续时一次性交付给甲方。若超出借款日期，乙方每天须支付给甲方垫资利息及服务费伍佰捌拾叁元整（583元）。4、乙方必须一次性将垫资款归还给甲方。5、乙方自愿将诸城市兴华东路利群巷9号9号楼2单元402室（产权号01××76）房屋所有权作为抵押。该合同加盖原告公章，四被告均签名。 签订合同的当日，四被告依约支付原告借款利息及服务费17500元，原告单位职工张玉东与四被告及房屋中介张阔共同在银行过付借款。张玉东从银行提取350000元，由王德厚、王培云向诸城农商银行九龙支行付房贷336660元，剩余的13340元转入王德厚、王培云、王金武指定的李宝真帐户（62×××85）。款项过付完成后，四被告当场为张玉东出具收到条一份，载明：“王德厚、王培云、王金武、王凯收到张玉东现金叁拾伍万元整（350000元）。收到人：王德厚、王培云、王金武、王凯。收到日期：2019年4月24日”。 原、被告约定逾期利息的利率及服务费为每日583元，折合年利率约为60%，原告按年利率24%主张逾期利息，低于约定利率。 另查明，被告王德厚与被告王培云系夫妻，被告王金武系王德厚与王培云之子。2019年3月30，王凯与王培云签订房屋买卖合同，王凯购买王培云诸城市9号9号楼2单元402室房屋一套。该房屋有银行抵押贷款，贷款本息336660元，王凯支付王培云首付款98000元后，王凯、王培云、王德厚、王金武协商向原告借款，用予偿还银行贷款解除房屋抵押。2019年5月，发现因王德厚与他人存在债务纠纷，该房屋被相关法院查封，王凯与王培云的房屋买卖无法办理过户登记，故王凯向诸城市人民法院起诉王培云，要求解除房屋买卖合同。 本院认为，原告与四被告签订垫资借款合同，系当事人真实意思表示，且该合同得以履行，故对该借款合同的有效性予以确认。本案争议焦点为350000元及利息的民事责任承担。四被告之间因买卖房屋，共同向原告借款用予偿还该房屋的银行贷款，借款用途明确。原告按照借款合同履行了付款义务，四被告应按借款合同约定的期限依法予以还款。四被告之间的房屋买卖出现纠纷，系四被告内部之事，不能以此理由对抗原告对借款的求偿权。借款合同与收款条载明借款数额为350000元，偿付涉案房屋需要的贷款本息为336660元。因原告知道所借出款项的用途与四被告之间的关系，故原告向诸城农商银行九龙支行转帐的336660元，应为四被告共同所借款项，该笔款项及其逾期利息应由四被告共同偿还；原告向被告王德厚、王培云、王金武指定的帐户转款13340元，应为被告王德厚、王培云、王金武单独借款，该笔款项及其逾期利息应由被告王德厚、王培云、王金武予以偿还。原告与四被告约定逾期利息的利率及服务费为每日583元，折合年利率约为60%，原告按年利率24%主张逾期利息，因符合最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款的规定，故予以支持。借款合同约定借款期限为30天，自2019年4月24日起至2019年5月23日止，因借款期限内的利息及服务费17500元四被告已支付，故借款逾期利息起算时间应为2019年5月24日。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王德厚、王培云、王金武、王凯偿还原告潍坊市祥和房产咨询服务有限公司借款本金336660元及逾期利息(按照年利率24%自2019年5月24日计算至付清之日)； 二、被告王德厚、王培云、王金武偿还原告潍坊市祥和房产咨询服务有限公司借款本金13340元及逾期利息(按照年利率24%自2019年5月24日计算至付清之日)； 三、驳回原告潍坊市祥和房产咨询服务有限公司的其他诉讼请求。 以上第一、二项于本判决生效后十日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6550元，减半收取计3275元，案件保全费2270元，共计5545元，由被告王德厚、王培云、王金武、王凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 佟文福 二〇二〇年六月十日 法官助理 高旭红 书 记 员 冯春洁