福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初5247号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省福州市台江区曙光路118号宇洋中央金座一层、四层、五层，统一社会信用代码：913501005673429096。 负责人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：兰润芳，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑荞，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：林辉，男，汉族，1972年9月26日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告林辉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人兰润芳到庭参加诉讼。被告林辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告林辉立即一次性向原告偿还借款本金人民币800000元及相应利息、罚息（利息、罚息等应按合同约定计至实际还款日止，暂计至2020年3月21日止的利息、罚息为人民币43100.91元）；2.判令被告林辉赔偿原告因本案而支出的律师代理费人民币21100元；3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权对被告林辉设定的本案抵押物位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）予以折价或对拍卖、变卖所得款项优先受偿；4.判令被告承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等原告为实现上述债权的全部费用。 事实与理由：2017年1月22日，福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称“农商银行”）与林辉签订编号为“营业部抵借字2017第3011号”的《抵押借款合同》，合同约定：林辉向农商银行连江支行借款人民币80万元整，借款期限为2017年1月22日至2020年1月21日，借款利率在基准利率基础上上浮45%计收，本合同签订时基准利率为月利率3.958333‰，执行利率5.739583‰。合同项下借款按月结息，结息日为每月的第20日。如遇基准利率调整，利率自基准利率调整后次年起调整；若贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息。若借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。合同还约定借款人应当承担农商银行为实现债权所支付的包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等实现债权的费用。合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。 《抵押借款合同》同时约定：被告林辉以其名下位于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）为上述借款（包含主债权本金、利息、罚息及律师费等实现债权的一切费用及其他应付费用）提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。 2017年3月14日，农商银行依约向林辉发放借款人民币80万元，执行月利率5.739583‰，借款期限自2017年3月14日至2020年1月21日，借款到期后，被告未按期偿还贷款。截至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金人民币800000万元及相应利息、罚息43100.91元。 有鉴于此，为维护自身合法权益，原告特向贵院提起本案诉讼，请求支持原告之全部诉讼请求，谢谢！ 被告林辉未作答辩。 原告农商银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.抵押借款合同、不动产抵押具结书、Ａ2.房屋所有权证、他项权证,共同证明：1.被告林辉向原告申请借款，借款金额为80万元；2.被告林辉以其名下坐落于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）作为本案借款的抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等），并办理了抵押登记；Ａ3.借款借据，证明：原告向被告林辉发放贷款人民币80万元，月利率为5.739583‰，还款方式为按月结息，利随本清；Ａ4.普通贷款账户交易明细查询登记簿，证明：暂计至2020年3月21日，被告尚欠原告借款本金人民币80万元，拖欠贷款利息、罚息43100.91元；Ａ5.委托代理合同、Ａ6.律师费发票、Ａ7.律师费转账凭证，共同证明：原告为本案支出律师费21100元。 被告林辉经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,被告自2019年8月21日起开始逾期,截至2020年5月21日，被告尚欠借款本金800000元，利息（含罚息、复利）57900.88元。 本院认为，原告农商银行与被告签订的《抵押借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农商银行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金800000元及相应利息，有合同约定，符合原告诉请被告支付其为实现债权而支出的律师代理费21100元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告林辉以其名下坐落于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。被告林辉经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林辉于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金800000元并支付利息（含罚息、复利）57900.88元（其中利息、复利、罚息暂计至2020年5月21日，之后的利息、复利、罚息按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、被告林辉于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司支付律师代理费21100元 二、原告有权对被告林辉名下坐落于福州市鼓楼区（房屋所有权证号：榕房权证Ｇ字第××号）折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12442元，减半收取6221元，由被告林辉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月十六日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。