江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初12008号原告:熊林祥,男，1996年7月15日生，汉族，住河南省项城市。委托诉讼代理人：张慧超，上海市诤正律师事务所律师。委托诉讼代理人：熊小莉，女，29岁，住河南省固始县。系原告之姐。被告：王福良，男，1964年5月7日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：顾梅花，女，1963年10月26日生，汉族，住江苏省昆山市。原告熊林祥与被告王福良、顾梅花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月10日立案后，依法适用简易程序审理。审理中，因被告顾梅花下落不明，后依法转为普通程序并组成合议庭，于2020年1月2日公开开庭进行了审理。原告熊林祥委托诉讼代理人张慧超、熊小莉、被告王福良到庭参加诉讼，被告顾梅花经本院合法传唤（公告）无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原被告之间的房屋买卖合同关系；2.判令二被告返还原告购房款40万元；3.判令二被告赔偿原告损失共计1009800元（赔偿金400000元、居间费用9800元、房屋差价损失200000元）。审理中，原告变更第三项诉请为:要求二被告赔偿原告损失233800元（中介费9800元、律师费24000元、房屋差价损失200000元）。事实和理由：2017年11月，原告经中介居间与被告王福良就涉案房屋转让事宜，被告王福良在取得被告顾梅花授权的情况下，与被告王福良签订房屋买卖合同，约定原告以总价98万元购买被告王福良的位于昆山市房屋。合同签订后，原告于2017年12月19日支付被告王福良购房款40万元（含定金5万元）；余款约定在过户时支付。此后在满足双方约定的过户条件时，原告多次要求被告配合办理过户手续，但被告均以种种理由推脱，且此后原告得知涉案房屋被告已再次转让他人，故涉案合同由于被告的违约导致无法实际履行，为此提起诉讼。被告王福良辩称，答辩人与原告签订房屋买卖合同属实，签约之时两被告尚未离婚，但此后两被告离婚时约定涉案房屋归答辩人一人所有；答辩人通过中介收到原告支付的购房款39万元（含定金5万元）。涉案房屋已由答辩人在2018年转卖他人，价格在110万余元，目前涉案房屋产权已过户至案外人名下；涉案房屋为动迁安置房，当时没有办理产证，涉案房屋中不包含车库。被告顾梅花未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了房屋买卖成交合同、承诺书、补充协议书、个人转账回单、收条、收据、不动产登记查询记录、不动产登记申请书、存量房买卖合同、情况说明书、链家网截图、聘请律师合同、律师费发票，被告王福良提交了离婚证、自愿离婚协议书，本院组织双方进行证据交换及质证，对双方没有争议部分本院予以认定并在卷佐证，对有争议部分经审理认定事实如下：2017年11月30日，原告与被告王福良经中介昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司居间，双方签订了《房屋买卖成交合同》一份，约定被告王福良以总价980000元将位于昆山市房屋转让给原告，原告应于签约时支付定金5万元，于2017年12月30日前支付40万元（含定金），余款58万元以银行贷款方式支付；双方定于原告社保满一年后办理产权过户；原被告双方均应按房屋成交总价的1%支付居间佣金;同时合同约定任何违约一方需支付守约方因诉讼产生的相关费用,包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、差旅费等费用。被告王福良还于2017年11月30日当天向原告出具了书面《承诺书》一份，承诺其已经取得房屋权利人被告顾梅花的授权代为转让涉案房屋。2017年12月1日，原告与被告王福良还补签了《动迁房买卖补充协议书》一份，约定了如因被告王福良的原因不卖或不配合过户，应支付原告赔偿定金和已支付房款总和的双倍计80万元。合同签订后，原告以转账方式支付被告王福良34万元，还支付中介方购房款6万元，原告总计付款40万元。被告王福良于2017年12月19日向原告出具收条一份，言明收到原告支付的购房款40万元。原告提交了《存量房买卖合同》一份、昆山市不动产登记申请书一份、不动产登记簿查询记录一份，证明涉案房屋原被告王福良已于2018年11月22日转卖给案外人潘辰旭，并已于2018年11月27日不动产权核准登记在案外人潘辰旭名下的事实。被告王福良对房屋转让他人并已经办理产权过户的事实确认无异议。另查明，两被告原系夫妻关系，两人已于2018年7月9日协议离婚，在双方签订的《自愿离婚协议书》中，对于涉案张浦镇锦尚花苑23号楼1104室房屋分割归被告王福良所有。原告还提交了中介费收据一份，原告于2017年12月19日委托母亲孙效芝代为支付涉案中介公司中介费9800元。原告提交了《情况说明》一份，该说明内容为涉案中介公司出具，其讲明在原告与被告王福良签订的房屋买卖合同中，虽然只有王福良一人签字，但中介公司此前已与王福良进行确认涉案房屋为两被告共同出售，故涉案房屋出卖方为两被告。原告提交了《聘请律师合同》一份及律师费发票两份，证明原告为涉案诉讼聘请律师代为诉讼并已支付律师费24000元的事实。本案审理中，被告王福良对原告主张的房屋差价损失20万元予以认可。经询问，原告及被告王福良均一致确认就涉案合同的解除均未向对方发出过通知。本院认为，原告与被告王福良之间就涉案位于昆山市房屋的转让事宜签署了《房屋买卖成交合同》及补充协议，约定了被告王福良将涉案房屋转让给原告，且原告依约已将购房款40万元（含定金5万元）支付被告王福良，被告王福良向原告出具了40万元购房款收条，故原告与被告王福良之间的房屋买卖合同成立有效。现因被告王福良已将涉案房屋另行转让他人并已经办理房屋产权过户登记，导致涉案房屋买卖合同无法履行，引起纠纷的责任在于被告王福良。现原告要求解除涉案房屋买卖合同及补充协议的请求，本院予以支持，具体解除时间应为本案向被告王福良送达应诉材料时间即2019年8月2日。原告与被告王福良签订合同及补充协议之时，涉案房屋因两被告尚未离婚，属于两被告夫妻共同财产，但此后不久两被告协议离婚，且依据自愿离婚协议书约定内容，涉案房屋经双方自愿分割归被告王福良一人所有，故原告基于合同解除要求两被告共同返还购房款40万元的请求，因被告顾梅花在涉案合同上并未签字，同时离婚时约定涉案房屋归王福良一人所有，涉案房款40万元也系王福良一人所收取，故涉案购房款40万元应由被告王福良一人返还，原告要求被告顾梅花共同各承担还款责任，无事实及法律依据，本院不予支持。基于以上同理，原告要求被告赔偿居间费9800元、律师费24000元、以及房屋差价损失200000元的请求，符合合同约定，且律师费收费符合标准，居间费已实际支付并产生，房屋差价损失被告王福良予以认可，故应由被告王福良一人承担；原告要求被告顾梅花共同承担赔偿责任，无事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十六条、第一百零七条、第一百三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告熊林祥与被告王福良于2017年11月30日签订的《房屋买卖成交合同》以及签订于2017年12月1日的《动迁房买卖补充协议书》于2019年8月2日解除。二、被告王福良于本判决生效之日起十日内返还原告熊林祥购房款400000元。三、被告王福良于本判决生效之日起十日内赔偿原告熊林祥居间费、律师费、房屋差价损失共计233800元。三、驳回原告熊林祥对被告顾梅花的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13600元，公告费690元，合计14290元，由原告熊林祥负担690元，被告王福良负担13600元。被告王福良负担部分，原告已预交，本院不再退还，被告王福良于本判决生效后十日内直接支付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。（江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。）审 判 长  夏宏光人民陪审员  盛永林人民陪审员  朱 慧二〇二〇年六月三十日书 记 员  顾 雄