福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1103号 原告：厦门市万科物业服务有限公司福州分公司，住所地福建省福州市晋安区福飞北路**万科金域榕郡花园**楼**。 负责人：李志强，总经理。 委托诉讼代理人：陈燕、张伟强，福建拓维律师事务所执业律师。 被告：福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司,住所,住所地福建省福州市闽侯县南通镇南通街街尾div> 法定代表人：邹眉，经理。 委托诉讼代理人：陈含，女，该公司员工。 原告厦门市万科物业服务有限公司福州分公司（以下简称万科物业福州分公司）与被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司（以下简称奥莱公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告万科物业福州分公司委托诉讼代理人陈燕、张伟强、被告奥莱公司委托诉讼代理人陈含到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 万科物业福州分公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除万科物业福州分公司与奥莱公司签订的《天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同》；2.判决奥莱公司向万科物业福州分公司支付物业服务费1214990.93元；3.判决奥莱公司向万科物业福州分公司支付逾期付款违约金22599.12（暂计算至2019年11月30日，实际应计算至全部付清物业服务费之日止）；4.判决奥莱公司承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费）。审理中，万科物业福州分公司变更第一项诉讼请求为确认双方签订的《天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同》于2019年11月3日解除。 事实和理由：2018年8月13日，万科物业福州分公司与奥莱公司签订的《天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同》（以下简称“合同”）约定，由万科物业福州分公司为奥莱公司所开发的天泽·奥莱时代营销中心提供案场物业管理服务。合同期限自2018年6月11日起至2020年6月10日止。合同第四条约定，每月的物业服务费为184933元，具体结算金额以奥莱公司确定的实际委托人员发生费用为准。物业服务费用按月度结算，万科物业福州分公司需于每月3日前将当月《业务确认单》送达奥莱公司负责人确认当月服务人数及现场服务品质，奥莱公司需于5日前完成确认。万科物业福州分公司于15日前提交奥莱公司签字确认的《业务确认单》、增值税专用发票给奥莱公司，奥莱公司于本月30日前将上月物业服务费转划到万科物业福州分公司指定账户。合同第八条第1款约定，奥莱公司逾期支付物业服务费用的，每逾期一日应按欠缴总额的万分之一标准向万科物业福州分公司支付违约金。 合同签订后，万科物业福州分公司积极配合奥莱公司工作安排，坚持为奥莱公司的营销现场、广大业主及大单位客户提供良好、优质的物业服务。但奥莱公司自2019年1月开始欠交物业服务费。2019年10月24日，奥莱公司向万科物业福州分公司出具《欠款确认单》，确认共欠万科物业福州分公司2019年1-10月物业服务费合计1214990.93元。万科物业福州分公司多次催促奥莱公司履行付款义务无果后，于2019年10月31日向奥莱公司寄送了《关于天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同终止的告知函》，通知奥莱公司于2019年10月31日终止案场物业服务，并要求奥莱公司于2019年11月30日前支付拖欠的物业费。奥莱公司已于2019年11月3日收到《关于天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同终止的告知函》，但至今仍未支付物业服务费。 奥莱公司辩称，根据万科物业福州分公司提供的证据材料及起诉状，万科物业福州分公司已经自认其于2019年10月31日单方终止双方签订的物业服务合同。根据合同第八条第五款约定如乙方擅自提前终止本合同，乙方不再向甲方收取尚未支付的合同报酬，并按照月度服务费的30%的标准向甲方支付违约金，故万科物业福州分公司无权要求奥莱公司支付物业服务费及违约金，且奥莱公司有权向万科物业福州分公司主张月度服务费的30%作为解除合同的违约金。 本院经审理认定事实如下：2018年8月13日，万科物业福州分公司与奥莱公司签订《天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同》，约定奥莱公司委托万科物业福州分公司为天泽·奥莱时代营销中心项目提供案场物业管理服务；合同期限自2018年6月11日起至2020年6月10日止；物业服务费用标准为每月184933元，具体结算金额以奥莱公司确定的实际委托人员发生费用为准；物业服务费结算周期及方式为按月度结算，万科物业福州分公司需于每月3日前将当月《业务确认单》送达奥莱公司负责人确认当月服务人数及现场服务品质，奥莱公司需于5日前完成确认。万科物业福州分公司于15日前提交奥莱公司签字确认的《业务确认单》、增值税专用发票给奥莱公司，奥莱公司于本月30日前将上月物业服务费转划到万科物业福州分公司指定账户；关于违约责任，奥莱公司逾期支付物业服务费用的，每逾期一日应按欠缴总额的万分之一标准向万科物业福州分公司支付违约金。 合同签订后，万科物业福州分公司为奥莱公司提供物业服务，但奥莱公司未按约支付2019年1月至10月物业服务费。2019年10月24日，双方结算后作出《欠款确认单》，确认奥莱公司共欠万科物业公司万科物业福州分公司2019年1月至10月物业服务费合计1214990.93元（其中2019年1月184933元、2月158937.29元、3月165706元、4月97324元、5月97324元、6月97324元、7月103269元、8月103635.64元、9月103269元、10月103269元）。2019年11月1日，万科物业福州分公司向奥莱公司发送《关于天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同终止的告知函》，告知因奥莱未按约支付服务费，将于2019年10月31日终止案场物业服务，并催促其于2019年11月30日前支付拖欠的物业服务费1214990.93元，该函件于2019年11月3日送达奥莱公司。审理中，双方确认万科物业福州分公司于2019年10月31日撤场。 本院认为，万科物业福州分公司与奥莱公司签订的物业服务委托合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，万科物业福州分公司为奥莱公司提供物业服务，但奥莱公司未按照合同约定支付物业服务费约长达十个月，导致合同目的无法实现，已构成根本性违约，万科物业福州分公司有权解除合同。奥莱公司抗辩万科物业福州分公司单方提前终止物业服务合同系违约，该抗辩理由，本院不予采纳。 万科物业福州分公司发送的《关于天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同终止的告知函》于2019年11月3日送达奥莱公司，奥莱公司收到该函件后亦未就合同解除事项提出异议，故万科物业福州分公司请求确认双方签订《天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同》于2019年11月3日解除，本院予以支持。奥莱公司未按合同约定履行付款义务，应承担支付物业服务费及违约金的违约责任。奥莱公司确认尚未支付物业服务费1214990.93元，故万科物业福州分公司主张奥莱公司支付物业服务费1214990.93元的诉讼请求，本院予以支持；关于万科物业福州分公司主张奥莱公司支付逾期付款违约金的诉讼请求，根据合同约定奥莱公司应于每月30日前支付上月物业服务费，每逾期一日按欠款总额的万分之一标准支付违约金，故违约金以每月应付物业服务费为基数，按每日万分之一标准，自下月30日的次日起计算至款项付清之日止（暂计算至2019年11月30日为18774.78元），万科物业福州分公司主张超出的部分，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十四条第一款第四项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，判决如下： 一、确认厦门市万科物业服务有限公司福州分公司与福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司签订的《天泽·奥莱时代销售案场物业服务委托合同》于2019年11月3日解除。 二、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门市万科物业服务有限公司福州分公司支付物业服务费1214990.93元及逾期付款违约金（暂计至2019年11月30日为18774.78元，自2019年12月1日起至物业服务费付清之日止的违约金，以未支付物业服务费为基数，按日万分之一标准计算）。 三、驳回厦门市万科物业服务有限公司福州分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15938元，减半收取7969元，由福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年六月十六日 法官助理 陈 燕 书 记 员 陈世卿 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同 （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。