广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初670号原告：广东建融住房服务有限责任公司，住所地佛山市禅城区佛山大道中35号（建设银行大厦14楼1401室）。法定代表人：梁成峰。委托诉讼代理人：巫家嘉，男，系该公司职员。被告：朱有元，女，1979年6月26日出生，汉族，身份证住址湖南省沅江市，原告广东建融住房服务有限责任公司与被告朱有元房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员肖録婷独任审理。原告广东建融住房服务有限责任公司的委托诉讼代理人巫家嘉到庭参加了诉讼，被告朱有元经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告广东建融住房服务有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.解除我司与被告签署的《资产管理服务合同》；2.被告向我司退还已支付的剩余期限标的资产收益共计249983.92元（剩余期限标的资产收益以每日107.2元，从起诉之日起计至房屋委托经营管理终止之日2026年3月7日）；3.被告向我司赔偿损失16498.94元（损失赔偿以剩余期限标的资产收益为基数，按每日万分之二的标准，从房屋委托经营管理起始日2018年10月16日起计至起诉之日）；4.被告向我司支付违约金49996.78元（违约金以剩余期限标的资产收益为基数，按剩余期限标的资产收益的20%计算）；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年11月20日，我司与被告签署《资产管理服务合同》，约定被告位于广州市白云区XXX路XXX街X号XXX房委托给我司进行资产管理。委托经营管理期限为2018年11月22日至2026年3月7日，总标的资产收益为285359元。根据《资产管理服务合同》的约定，被告应保证我司在资产管理服务期限内不受任何第三方的干扰或影响，保证不影响我司依照本合同约定享有及行使经营管理权及对标的资产进行正常经营管理。否则我司将有权解除本合同，并要求被告退还剩余期限标的资产收益、赔偿损失及支付违约金。《资产管理服务合同》签订后，我司依约向被告支付了委托经营管理期限内所有的标的资产收益285359元。近期被告将标的房屋出售，并且已实际交付新业主。我司多次联系被告，被告均故意躲避不回应我司，被告拒绝退还我司已支付款项。被告的行为已严重违反双方的约定，导致我司无法正常使用该房屋及开展业务，给我司造成了严重损失。综上所述，为维护我司的合法权益，特向法院起诉，请求判如所请。被告朱有元无答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月20日，原告（受托方，乙方）与被告（委托方，甲方）签订《资产管理服务合同》，约定：第一部分专用条款：甲方同意将其所有的坐落在广州市白云区XXX路XXX街X号XXX房的房屋（以下简称涉案房屋）委托给乙方进行资产管理，标的资产应作居住用途使用，标的资产建筑面积76.92平方米；资产管理服务期限：87个月15天，即自2018年11月22日至2026年3月7日。甲方应在2018年11月22日前将标的资产交付乙方，具体以双方签署的《标的资产交接确认书》为准；本合同标的资产在资产管理服务期限内的收益总额为285359元，该标的资产收益为乙方应向甲方支付的全部金额，除此以为乙方无需另行向甲方支付任何费用；第二部分通用条款：资产管理服务期限内，若甲方欲处分标的资产的（该处分行为包括但不限于出租、转让、赠送和继承等），应至少提前90日书面通知乙方，并取得乙方的书面同意；甲方承诺，其处分标的资产的行为不得影响乙方依照本合同约定行使权利。甲方应确保新的标的资产所有人作为委托方与乙方继续履行本合同；无论何种原因导致本合同终止或解除，甲方均应在合同终止/解除之日向乙方退还剩余期限的标的资产收益，否则每逾期一日，甲方应按未退还标的资产收益总额的1‰向乙方支付逾期违约金；甲方存在下列情形之一的，乙方有权单方解除合同，甲方应在收到乙方解除合同通知之日向乙方一次性退还剩余期限的标的资产收益（其中：剩余期限标的资产收益=本合同提前终止或解除之日起至约定资产管理服务期限届满之日止的天数×日标的资产收益标准；日标的资产收益标准=标的资产收益总额÷资产管理服务期限对应天数），同时乙方有权同时要求甲方承担赔偿损失（损失的计算方式为：剩余期限标的资产收益×标的资产管理起始日至本合同提前终止或解除之日止的天数×0.2‰/日）以及按剩余期限标的资产收益的20%支付违约金的民事责任……（4）甲方违反本合同第二部分第七条所作出的声明、保证与承诺的。（5）甲方严重违反本合同约定，致使乙方的资产管理遭受不利影响或本合同无法继续履行的等。上述合同签订后，原告已向被告一次性支付资产收益款285359元。原告接收涉案房屋后将涉案房屋用于出租管理。期间，被告将涉案房屋出售给他人。目前，涉案房屋已由新业主收回并进行装修。另原告于2019年10月24日向本院提交起诉材料。原告表示，其损失包括履行期间被告占用其支付资金的成本损失、经营管理房屋过程中的人力成本及对房屋进行修缮的损失，并明确其主张的违约金和损失总额以资产收益总额的20%为限。本院认为，原、被告双方签订的《资产管理服务合同》是双方的真实意思表示，无违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应恪守履行。上述合同约定，因被告违约致使原告的资产管理权遭受不利影响或无法继续履行的，原告有权单方解除合同。现被告在合同履行期间，擅自将涉案房屋出售他人，导致原告丧失对涉案房屋的管理权，故现原告解除双方签订的上述《资产管理服务合同》合理合法，本院予以支持。根据上述合同约定，双方合同解除，被告应在合同终止或解除之日向原告退还剩余期限的资产收益。现涉案服务合同在期限届满前解除，原告要求被告退还剩余期限的资产收益有据，本院予以支持。原告关于剩余期限的资产收益按日租金从起诉之日，即2019年10月24日起计至合同期限届满之日，即2026年3月7日的意见符合合同约定，本院予以采纳。根据合同约定核算，日资产收益标准应为107.2元。经核算，剩余租赁期限的资产收益总额应为2327天×107.2元=249454.4元。驳回原告主张多出上述数额的诉请。关于原告要求被告支付违约金和损失的问题。根据上述合同约定，因被告违约导致合同解除的，原告有权要求被告赔偿损失及要求被告按剩余资产收益总额20%的标准主张违约金，故原告要求被告支付上述违约金和损失的诉请有据，本院予以支持。现原告明确结合其实际损失自愿将其在本案中主张的各项违约金、损失总额调整为按资产收益总额的20%，即57071.8元计算，经核算，该数额低于原告根据合同约定计算出的违约金和损失数额总额。结合原告明确的损失项目构成，原告主张各项违约金、损失总额以租金总额的20%为限的意见合理，本院予以采纳，故本院确定被告应向原告支付的各项违约金和损失数额共计为57071.8元。现原告要求被告支付违约金、损失共计57071.8元有据，本院予以支持。被告朱有元经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、原告广东建融住房服务有限责任公司与被告朱有元于2018年11月20日签订的《资产管理服务合同》予以解除；二、本判决生效之日起五日内，被告朱有元向原告广东建融住房服务有限责任公司退还剩余期限资产管理收益249454.4元；三、本判决生效之日起五日内，被告朱有元向原告广东建融住房服务有限责任公司支付违约金、损失共计57071.8元;四、驳回原告广东建融住房服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5906元，由被告朱有元负担，并于本判决生效之日起五日内向本院缴纳。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  肖録婷二〇二〇年六月四日书记员  郑萍军