广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初8904号原告：罗刚，男，汉族，1971年11月3日出生，身份证住址广州市越秀区***************，公民身份号码440************614。被告：梁志森，男，汉族，1981年11月11日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区**********，公民身份号码440************412。被告：梁振雄，男，汉族，1952年11月26日出生，身份证住址广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码440************411。原告罗刚诉被告梁志森、梁振雄民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告罗刚、被告梁志森、梁振雄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令两被告向原告归还借款本金221240元；二、判令两被告向原告支付利息及罚息（以221240元为本金，按年利率24%从2019年2月26日起至实际清偿之日止。截止2020年4月5日为57523元，合计278763元）；三、判令原告对两被告提供的位于佛山市禅城区**********抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；四、判令两被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年10月25日，经中介介绍，被告因陶瓷生意需要资金周转，向原告借款。双方签订授信借款合同、最高额担保抵押合同，并在佛山市禅城区房管局办理抵押登记手续。2018年10月26日，原告陆续向被告转账23万元。被告从第二个月开始拖欠，经原告多次催促只归还四期，故原告特向法院提起诉讼。被告梁志森辩称：确认实际出借23万元给我，用于我陶瓷厂的运营。我已归还了4期本金、利息给原告，尚欠18期款项未偿还。我对原告计算的本金有异议，请法院核实。对其他事实与理由无异议。被告梁振雄辩称：与梁志森意见一致。本院组织双方进行了证据交换，两被告对原告提交的各组证据均无异议。经审查，原告提交的证据均有原件核对，证据来源合法且与本案存在关联，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2018年10月25日，原、被告签订授信借款合同一份，合同记载：一、甲方同意授信人民币70万元给乙方，授信时间为2018年10月25日至2023年10月24日止，第一笔借款人民币23万元，借款时间为2018年10月25日至2023年10月24日止。二、本次授信利率按月息1.8%计算利息，还款方式为每月还息，逐步还本，乙方承诺每月放款日前按期还款，一旦出现逾期，甲方有权提前收回全部本金并按全额本金以最高每日千分之三收取罚息或滞纳金。原告在合同甲方（贷款人）处签名、捺印，被告梁志森、梁振雄在乙方（借款人）处签名、捺印。该合同附还款计划明细表二份，原告均在落款甲方处签名、捺印，被告梁志森、梁振雄均在乙方处签名、捺印。2018年10月25日，原、被告签订最高额担保抵押合同一份，合同记载：一、甲方自愿就授信借款合同向乙方提供抵押担保，甲方以抵押物清单所记载的抵押物提供担保，担保期限从本合同签订之日开始，至借款人应当向乙方履行债务之日后三年止。二、本合同担保的债权最高限额70万元，对全部主债务或从债务的履行提供抵押担保，包括但不限于对借款本金、利息、罚息、诉讼费、律师费、违约金等实现债权开支的各项费用。原告在合同乙方处签名、捺印，被告梁志森、梁振雄在甲方处签名、捺印。合同附抵押物清单，清单记载：抵押物为房产，产权证书为粤房地证字第C4093946号、C0960370号、佛府国用（2005）第06000517721号，位于佛山市禅城区**********，抵押权估值70万元，产权人为梁志森1/2、梁振雄1/2。原告在清单乙方处签名、捺印，被告梁志森、梁振雄在甲方处签名、捺印。2018年10月25日，被告梁志森、梁振雄出具收据一张，收据记载：今收到罗刚先生借款23万元，具体收到时间以实际划款到以下银行账户为准。被告梁志森、梁振雄在收款人处签名、捺印。经查明，2018年10月26日，原告通过名下尾数1890尾数银行账号向被告梁志森名下尾数1989账号转账50000元。2018年10月29日，原告通过名下尾数1890尾数银行账号向被告梁志森名下尾数1989账号转账100000元。2018年10月30日，原告通过名下尾数1890尾数银行账号向被告梁志森名下尾数1989账号转账80000元。另查明，涉案抵押物佛山市禅城区**********为被告梁志森、梁振雄共有，各占1/2份额。2018年1*月26日，佛山市禅城区国土城建和水务局出具《不动产登记证明》【粤（2018）佛禅不动产证明第0042077号】一份，记载：证明权利为抵押权，权利人为原告罗刚，义务人为被告梁志森、梁振雄，房产坐落佛山市禅城区**********，抵押方式为最高额抵押，最高债权数额为700000元。诉讼中，原告陈述：我通过中介冯生介绍认识两被告。开始梁志森要求出借30万元，后来双方去房管局签合同、办抵押。我不清楚冯生具体任职公司，应该是做银行过桥中介工作。被告是做陶瓷厂生意，借款用于陶瓷生意。中介冯生没有收取我的费用。我没有参与中介与被告的沟通工作。我在贸易公司工作。资金来源于我的收入、积蓄以及家族生意收入。被告还了4期，分别为：第一期在2018年10月、2019年还了2期，最后一期在2020年1月，每期还6363元。本金与利息如我方提供的还款表格所载。此外，两被告无其他还款或通过其他方式抵债。诉讼中，被告梁志森陈述：原告关于借款过程所述属实。我与梁振雄是父子关系。我大约支付中介费、材料费等合计2.5万元，含中介费6%，入押费、材料费2000元等。上述款项按照冯生指示，由我转入姓梁的人名下账户。本院认为，本案为民间借贷纠纷。被告因资金周转所需，经他人介绍向原告借款，原告与两被告签订借款合同并通过银行转账实际出借，原告与两被告间的民间借贷关系形成有授信借款合同、最高额担保抵押合同、收据、银行转账流水等予以证实，原、被告陈述加以佐证，是双方真实意思表示，合法有效，本院予以确认。关于借款本金与利息。两被告确认实际收到原告转账出借款230000元，该转账有银行流水佐证，本院亦予以确认。由于两被告未依约在其承诺的还款期限进行还款，已构成根本违约，原告主张被告归还借款本金及利息，具有事实及法律依据，本院予以支持。根据双方确认，被告截至2020年1月共还款25452元，由于双方无法记清还款具体日期，本院确定被告截至2020年1月1日共还款25452元。根据双方签订的授信借款合同，借款期间利息按月利率1.8%计算，故在2018年10月30日完成出借日至2020年1月1日期间，借款产生利息59064元（230000元×21.6%÷360×428天），经扣减，截至2020年1月1日，被告尚欠借款本金230000元，利息33612元。本案原告由于授信借款合同中约定逾期还款将以最高每日千分之三收取罚息或滞纳金，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条之规定，其后利息可以230000元为本金，按年利率24%自2020年1月2日起计至实际清偿之日止。如按上述计算标准核算至2020年4月5日，被告尚欠借款本金230000元，利息73477.33元【59064元+14413.33元（230000元×24%÷360×94天）】，合计303477.33元。原告主张截至2020年4月5日被告尚欠本金221240元、利息为57523元，合计278763元，本金、利息的金额均在本院核算金额范围以内，系原告对其自身权利的自由处分，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告对被告名下房产在本案借款债务范围内是否享有优先受偿权。原、被告在签订最高额担保抵押合同后，办理了房产的抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。根据双方签订的借款抵押合同、抵押登记情况以及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条之规定，原告对被告梁志森、梁振雄名下位于佛山市禅城区**********【产权证号：粤房地证字第****、佛府国用（2005）第06000517721号】在本案借款范围内享有优先受偿权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、第三十条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告梁志森、梁振雄于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告罗刚清偿借款本金221240元及利息（截至2020年4月5日利息为57523元，其后利息以221240元为本金，按年利率24%自2020年4月6日起计至实际清偿之日止）；二、原告罗刚对被告梁志森、梁振雄名下位于佛山市禅城区**********【产权证号：粤房地证字第C4093946：粤房地证字第****00517721号】在本判决第一项确定的债务范围内享有折价或者以拍卖、变卖该财产价款的优先受偿权。如被告梁志森、梁振雄未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取2741元，由被告梁志森、梁振雄负担。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  崔晓威二〇二〇年六月三十日书记员  林 立