新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初67号 原告：王占新，男，1995年8月27日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：徐晓琴，新疆恒生律师事务所律师。原告：赵晓莉，女，1983年8月7日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区伊吾县。委托诉讼代理人：徐晓琴，新疆恒生律师事务所律师。被告：王应军，男，1975年8月28日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：田聪，新疆嘉峰律师事务所律师。原告王占新、赵晓莉与被告王应军租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，由审判员热依汗古丽·牙合甫适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王占新、赵晓莉的委托诉讼代理人徐晓琴，被告王应军的委托诉讼代理人田聪到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王占新、赵晓莉向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原被告签订的租赁合同。2、判令被告退还租金、转让费、装修费共计42650元（租赁费60000元+转让费10000元+装修费15300元）÷2=42650元）。3、诉讼费及其他费用由被告承担。事实和理由：2018年9月17日原告从被告处转租了位于广场南路10号花苑酒店一楼大厅的隔间，双方约定租金陆万元，转让费壹万元，并约定从2018年12月14日开始收取房租，9月17日到12月14日为原告装修时间，租赁期间如遇拆除，甲方（被告）无条件退还剩余租金、转让费和装修款。合同签订后原告如约向被告支付了相应的款项，并对房屋进行了装修，装修后才知道该房屋根本不能办理相应的营业执照，2019年6月该隔断被拆除，现原告无奈诉至法院，请求人民法院支持原告的诉讼请求，维护其合法权益。被告王应军辩称，原告所称的事实与本案事实不符。本案的被告是在2017年的10月到2019年4月期间，当时是从案外人杨继红、陈永超处，承租了哈密市广场南路花苑酒店。在此经营期间，之前涉案的隔间小商店是由案外人胡秀珍和王应华承租经营的。当时在2018年9月，本案的原告赵晓莉，与胡秀华、王应华，达成转店协议以后赵晓莉才找到王应军，又要求王应军将涉案的店面继续租赁给他使用，双方确实也商量了年租金是6万元。因为他们之前和案外人胡秀珍、王应华谈的转让费10000元钱，胡秀珍、王云华之前还拖欠王应军的租赁费，所以当时就由胡秀珍、王英华要求说的这10000元钱直接充抵他们之前欠王应军的这一租金，所以当时就由赵晓莉将10000元钱的店面转让费以及6万元的店面租金一起转给了被告。在2019年的6月5日，店面里头水管子突然爆裂，水到处喷，造成了当时这个花园酒店的配电箱也冒火了。整个大厅都跳闸停电，而且这个水管喷出的水，当时漏到地下室，还把地下室的一个网吧的包间里的两台电脑泡坏了，所以当时也是因为这个门当时是原告锁着的。当时陈永超和被告联系，让被告联系一下原告，联系不上原告情况下，为了抢修爆裂的水管，当时是把隔断的门确实是强行破开了以后，进去把水管修好了。6月10日左右隔断是被这个酒店管理人陈永超他们确实给拆掉了。我们认为在本案的原被告双方承租关系存续成立期间，被告并没有任何违约行为。最后导致隔断被拆除，店面没有正常经营，这完全都是原告自身的原因和疏于对店面管理所造成的，所以他把这些是善后的问题没有解决，最后导致酒店管理人把隔断拆掉了，这完全是基于他的原因所造成的，和被告没有任何关系。所以在这种情况下，原告要求被告再向其退还租金、转让费、装修费，我们认为没有任何事实和法律的基础。同时所谓的要解除租赁合同，租赁合同其实早已经解除，不存在再解除的问题。综上，恳请法庭查明本案的事实，依法驳回原告诉讼请求。经审理查明：2018年9月17日，原告王占新与被告王应军签订《门面租赁合同》一份，合同约定甲方（王应军）将花苑酒店商店门面，出租给乙方（王占新）经营，经甲乙双方协商签订合同，以便上方共同遵守。1、甲方将们年租给乙方，租赁期为：2018年9月17日至2019年9月17日止，租金为6万元（陆万）。2、租赁期间，甲乙双方均不得无故解除合同，甲方在合同期内不能提前收回门面。乙方转租给第三人时，必须经甲方书面同意签订转租合同。但必须提前两个月告知甲方的情况下，将房屋转租、转让、甲方将收回门面。3、租赁期间，乙方不得擅自改变房屋结构，乙方对门面的装修、解除合同时、须保持原状，如有人为损坏照价赔偿。4、乙方在营业房内私自烧电炉引起火灾，由乙方承担一切损失，并赔偿电造成的房屋损失的一切费用。5、房屋现状，甲方提供的房屋门窗墙面地板、门完好无损、水电接通，房屋的维修和保养乙方自行负责。6、在房租租赁期间，该房屋所产生的一切费用（工商、税务、房屋出租税、水、电、卫生、物管等费用）乙方自己承担，并按时交纳，甲方将不负责，合同期满如不能继续租赁须提前告知甲方，并提供水、电、卫生、物管等费用的清单给甲方，乙方应在合同期满15天内将房屋交还给甲方，如拖延一天甲方将罚乙方每天壹佰元（100元）人民币，并追究乙方违约的法律责任。合同期满如甲方的租赁房屋继续出租，在同等条件下乙方享有优先租赁权。后双方签订《租赁合同补充协议》一份，约定位于哈密市广场南路10号花苑酒店一楼大厅隔间转租，房租从二零一八年十二月十四日起收取房租。在此租赁期间，如有哈密市政府等单位拆除此隔间，甲方（王应军）在相关部门下整改文件之日起，甲方必须无条件退还剩余隔间房租和转让费，赔偿隔间装修及从五楼接至隔间的上水所有费用。2018年9月9日，原告向被告支付定金5000元，于2018年9月17日原告向被告分两次转账支付租赁费60000元及5000元。2018年9月25日，原告赵晓莉与案外人梅花装饰设计中心签订《工程承包合同》，将案涉隔间装饰装修工程承包给梅花装饰设计中心，装修费产生15300元。2019年3月以后，因原告赵晓莉怀孕原因原告没有再正常经营。2019年6月5日，隔间内的水管爆裂漏水，被告没能联系原告后，酒店管理人员破门抢修爆裂水管。后涉案隔间在2019年6月10日被酒店管理人员拆除。以上事实有原告提交的《门面租赁合同》,《租赁合同补充协议》,《工程承包合同》,转账凭证及双方当事人庭审中的陈述在案佐证。本院认为，原告王占新与被告王应军签订的《门面租赁合同》及《租赁合同补充协议》系双方真实意思表示，依法成立，双方均应按约履行。原告按约向被告支付租赁费60000元及转让费10000元，合同履行中因涉案隔间被酒店管理人员拆除造成房屋租赁合同不能继续履行，双方签订《租赁合同补充协议》约定，如有哈密市政府等单位拆除此隔间，甲方（王应军）在相关部门下整改文件之日起，甲方必须无条件退还剩余隔间房租和转让费，赔偿隔间装修及从五楼接至隔间的上水所有费用，被告明确承诺隔间拆除后退回剩余租金及其他费用，因此原告王占新、赵晓莉作为承租涉案隔间的实际经营人，其合同目的不能正常实现，依照合同法有关规定，有权主张隔间被拆除后剩余的租赁费等相关费用。本案中双方签订《门面租赁合同》约定租赁期为2018年9月17日至2019年9月17日止，后双方签订《租赁合同补充协议》约定，从二零一八年十二月十四日起收取房租，2018年9月17日至2018年12月14日的时间为装修时间，本院据此认定租赁期限为自2018年12月14日至2019年12月13日。涉案隔间于2019年6月10日被拆除，故被告应当退还原告自2019年6月10日至2019年12月13日（183天）的租赁费、转让费及装修费。原告主张被告支付租赁费30000元、转让费5000元、装修费7650元，合计42650元计算合理，本院依法确认。本案中，涉案隔间已拆除，无法实现合同履行，故原告主张解除合同的诉讼请求本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、依法解除原告王占新与被告王应军签订的《门面租赁合同》及《租赁合同补充协议》。一、被告王应军于本判决生效之日起五日内支付原告王占新、赵晓莉租赁费30000元、转让费5000元、装修费7650元，合计42650元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费862元减半收取431元，由被告王应军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于哈密市中级人民法院。审  判  员   热依汗古丽·牙合甫二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日书  记  员   方   雨   舟