湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0111民初4604号原告：黄磊，男，1984年7月13日出生，汉族，住湖北省荆州市沙市区,委托诉讼代理人：刘永龙，湖北元本律师事务所律师，一般授权代理。被告：湖北梵灵咨询服务有限公司，住所地:湖北省武汉市洪山区和平街武丰村金地自在城第1号商业体A座15层19号房。法定代表人：李亮，该公司执行董事。被告：李亮，男，1983年5月18日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区,（未到庭）被告：陈迪，男，1980年8月18日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区,委托诉讼代理人：付军，湖北今天律师事务所律师。特别授权代理。委托诉讼代理人：郑阳，湖北今天律师事务所律师。一般授权代理。被告：付莉，女，1975年11月10日出生，汉族，住广东省深圳市南山区,原告黄磊诉被告湖北梵灵咨询服务有限公司（以下简称梵灵公司）、陈迪、李亮、付莉委托合同纠纷一案，本院于2019年5月14日立案后，因本案当时的被告赵幸园被公安机关羁押，无法到庭参加诉讼，本院依法中止本案的审理，后原告黄磊于2020年4月28日主动撤回对赵幸园的起诉，本院依法予以准许，因中止事由消除，本院恢复审理本案，故依法适用简易程序，由本院审判员瞿汉春独任审理，于2020年6月2日公开审理了本案。原告黄磊的委托诉讼代理人刘永龙，被告陈迪的委托诉讼代理人付军到庭参加诉讼，被告湖北梵灵咨询服务有限公司、李亮、付莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的房屋交易合同；2.请求死诶高连带偿还原告支付的购房款425万元；3.请求四被告按照合同约定，以原告支付购房款425万元的10%向原告承担42.5万元的违约责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实与理由：原告经亲戚介绍与梵灵公司法人李亮认识，李亮承诺其公司专门从事房屋买卖居间项目，其本人和房地产开发商关系密切。2018年7月22日被告李亮、陈迪带原告查看汉阳区世茂锦绣长江五期4-5102号房屋，原告认可该房屋后，被告李亮代表被告梵灵公司于2018年7月23日与原告签订房屋交易合同一份，约定由原告委托四被告购买该房屋。签订合同当日，原告向被告了李亮支付定金50万元，后原告依据合同约定累计向被告李亮支付购房款425万元。原告支付的购房款达70%后至今，四被告均不能提供房屋交易的信息和资料，也未组织原告与房屋所有权人签订《存量房买卖合同》，亦未安排原告与原房屋所有权人见面商谈相关事宜。因四被告的原因造成双方签订的《房屋交易合同》陷于履行不能的状态。被告陈迪为被告梵灵公司股东，占被告公司30%的股份，同时也是公司监事。在原告将购房款支付给被告李亮后，李亮即时将支付的购房款中的380万支付给陈迪。4月23日被告李亮电话告知原告，他与被告陈迪一起在中南派出所录口供对账时，被告陈迪将380万转给赵幸园的个人账户。1月25日，被告陈迪在报案材料中交代所有资金均由赵幸园和付莉安排。综上所述，原告为维护自身合法权益，诉至贵院，愿判如所请。被告陈迪辩称，原告诉称是由不成立，被告陈迪非合同当事人，我方认可如李亮转给陈迪，陈迪将该款项转给案外人赵辛园的事实，该款项赵幸园认可，且赵幸园已涉嫌刑事犯罪，目前已立案侦查，本案应中止审理。被告湖北梵灵咨询服务有限公司、李亮、付莉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证权利并对原告陈述及举证、答辩的认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的房屋交易合同、国家企业信用信息、原告转款的银行流水、收据，原告与被告李亮的微信聊天记录，本院予以确认并在卷佐证。对原被告双方有异议的证据：受案回执、监视居住决定书、陈迪的报案材料、《告大家书》、（2019）鄂01民终13141号民事裁定，该证据与本案案件事实的审理无关联，不予采纳。本院经审理查明认定事实如下，2018年7月23日，原告与被告湖北梵灵咨询服务有限公司签订《房屋交易合同》，约定原告黄磊委托被告湖北梵灵咨询服务有限公司代为购买位于武汉市世贸锦绣长江五期4-5102的房屋，该房屋面积为223平方米，每平米单价为21430元，总价款为4780000元（该总价款包含该房屋交易所产生的一切税费，即包括过户时因不动产证不满两年产生的增值税、个人所得税、契税、土地增值税、交易手续费、印花税、房屋所有权登记费等）。原告于合同签订之日，向梵灵公司支付50万元定金。五个工作日内支付购房款70%。合计3346000元。双方确认在2018年10月15日前，被告梵灵公司协助原房屋产权人完成该房屋过户至原告名下，并办理不动产证。因甲方原因导致本合同在2018年10月15日之前无法履行时，合同解除。被告退还原告交付的50万元定金，原告向被告支付违约金5万元。因被告原因导致《存量房买卖合同》无法签订，原告有权要求被告向原告支付违约金（占该房屋总价款的10%）合计334000元，并于违约3个工作日内退还原告向被告支付的3340000元。且支付违约金及定金的退还截止期限不超过2018年10月15日。合同签订后，原告于2018年7月23日向李亮账户转款50万元，7月27转款234万元，2019年1月2日转款91万元，1月7日转款50万元，共计转款425万元。被告梵灵公司向原告出具收据，收条载明收到黄磊世茂锦绣长江五期4-5102号房款。收据上加盖被告梵灵公司公章，李亮签字。在起诉中，原告自称被告李亮将上述款项收取后，将其中的380万元转给被告陈迪。陈迪将收到的380万元转给案外人赵幸园。时至今日，四被告未为原告签订购房协议及过户等义务，也未将购房款退还给原告。且案外人赵幸园因涉嫌刑事犯罪，现已立案侦查。原告遂诉至法院。另查明，被告湖北梵灵咨询服务有限公司的股东被告付莉、陈迪自该公司成立之日起均未向公司缴纳出资款，但是被告陈迪、付莉应当缴纳出资款的期限均未届至。本院认为，本案系因被告梵灵公司作为受托方，未履行受托义务，产生的委托合同纠纷。原告黄磊与被告梵灵公司签订的《房屋交易合同》系双方真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，双方当事人均应严格遵守并履行。双方在《房屋交易合同》中约定原告应于2018年7月28日向被告梵灵公司支付房屋总价款的70%，即3346000元。但原告截止至7月28日，向被告梵灵公司转款284万元。后方才于2019年1月7日补足141万元，共计付款425万元。原告付款虽未在合同约定时间支付购房款，但被告湖北梵灵咨询服务有限公司在1月7日收到原告425万元款项后并未提出异议，且向原告开具收据，视为双方对付款时间的变更。但被告梵灵公司未依约按时为原告购买案涉房屋，亦未将原告支付的购房款退还，构成违约。原告现要求解除双方的购房交易合同，根据《合同法》第410条“委托人或者受托人可以随时解除委托合同。因解除合同给对方造成损失的，除不可归则于该当事人的事由以外，应当赔偿损失。”故本院对原告要求解除购房交易合同的诉讼请求本院予以支持。合同解除后，对尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现被告梵灵公司应退还原告支付的425万元购房款，故对原告主张要求被告梵灵公司偿还425万元购房款的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张的42.5万元的违约金，以已支付的购房款10%计算，本院认为，根据双方合同约定，因被告原因，导致《存量房买卖合同》无法签订，原告有权要求被告支付违约金（占房屋总价款10%），合计334000元，因被告构成违约，应承担违约责任，且双方对违约责任有明确约定，故对原告主张的334000元的违约金予以支持，对超出部分不予支持。关于原告要求被告李亮，陈迪、付莉承担上述责任，本院认为，因被告李亮担任梵灵公司法定代表人，其与原告签订的购房交易合同，出具的收据均盖有被告梵灵公司的公章，合同相对方为梵灵公司，被告李亮在《房屋交易合同》与收据上签字的行为系其履行职务的行为，并非其个人行为，故该三被告并非《房屋交易合同》的合同主体。原告要求被告李亮承担责任是突破公司面纱，依据《公司法》第二十条第三款规定“公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任，逃避债务，严重损害公司债权人利益的，应当对公司债务承担连带责任。”要求公司股东承担连带责任应遵从如下认定标准；1、公司股东存在滥用公司法人独立地位的行为，具体表现为人事、业务、财务、住所的混同导致无法区分法人的独立人格；2、上述行为已经严重损害公司债权人的利益。本案中，虽然被告李亮通过个人账户收取原告购房款，违反了公司财务制度，但被告李亮将该笔款项中的大部分款项转给被告陈迪，并进而转给案外人赵幸园用于购房，故并不会直接导致账目混同，如仅因其法定代表人代收法人账款即刺破公司面纱，有违其基本精神和规则。故原告要求被告李亮返还购房款并支付违约金的诉讼请求缺乏法律依据，本院不予支持。被告陈迪、付莉系被告湖北梵灵咨询服务有限公司的股东，二人自公司成立之日起均未向被告湖北梵灵咨询服务有限公司缴纳出资款，但是二人缴纳出资期限尚未届至，二人并非瑕疵出资股东。原告主张二人在未出资范围内对被告湖北梵灵咨询服务有限公司的债务承担连带责任缺乏法律依据，本院不予支持。另被告陈迪辩称，案外人赵幸园自认购房事宜由其承担，本案责任应由赵幸园承担，因原告基于委托合同起诉合同相对方为梵灵公司，即便案外人赵幸园主动要求承担责任，亦不能免除梵灵公司的责任，且原告有权选择诉讼的主体。对被告陈迪的该项抗辩不予支持。被告陈迪要求中止本案审理，认为涉及案外人赵幸园的相关诉讼应根据市法院意见中止审理，本院认为，案外人赵幸园并非本案当事人，且赵幸园的犯罪嫌疑案件也不影响本案案件性质及被告梵灵公司责任的承担，对被告陈迪的该项抗辩不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、一百一十四条、四百一十条、《中华人民共和国公司法》第二十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（三）第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北梵灵咨询服务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告黄磊4250000元购房款，并支付334000元违约金；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费22100元整，由被告湖北梵灵咨询服务有限负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  瞿汉春二〇二〇年六月十一日法官助理董曼书记员董琦