北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初70909号原告：杨若泰，男，1988年12月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李雪，北京市中银律师事务所律师。被告：寇宏宁，女，1980年10月17日出生，汉族，住北京市东城区。原告杨若泰（以下简称原告）与被告寇宏宁（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨若泰之委托诉讼代理人李雪到庭参加诉讼，被告寇宏宁经公告传唤未到庭。本案现已审理终结。杨若泰向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告违约金15200元；2.被告退还收取原告的违约金15200元；3.被告支付原告因租房支付的居间服务费6800元；4.被告支付2019年6月23日至2020年4月9日共计292天利息1294.56元（以请求一、二、三之和为基数37200元，以4.35%年利率为标准）。事实理由：2019年5月2日，原告（承租方）与被告（出租方）在北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称北京我爱我家公司）的居间下，就北京市朝阳区道家园XX号楼X层XXX签订了《北京市房屋租赁合同》（合同编号：JZL201905020081WA）（以下简称租赁合同），租赁期限自2019年5月4日至2020年5月3日，租金标准为7600元/月。2019年5月2日，原告向被告支付一年租金91200元、押金7600元，共计98800元。同日，原告与北京我爱我家公司签订《房屋承租经纪服务合同》，向其支付居间服务费6800元。原告入住后，感觉室内空气刺鼻，皮肤红肿过敏。因原告计划备孕，遂委托北京中环天成环境监测中心进行室内空气质量检测，该中心于2019年6月6日出具（K检）字（2019）第（0604-01）号《室内空气质量检测报告>，检测结论为主卧甲醛含量0.16mg/m??、次卧0.17mg/m??，超过卫生部、国家环境保护总局《室内空气质量标准》规定＜=0.08mg/m??，属于甲醛超标，危害原告及家人身体健康。2019年6月7日，原告及时将甲醛超标情况微信告知被告及北京我爱我家公司中介，并就退租理由和退租请求及时与被告和中介沟通。被告微信回复“就算我们的房子不在0.08，但也不至于危害健康，我们一家人去年七月开始住都没问题就是最好的证明。”被告认可出租屋内甲醛超标，并宣称甲醛超标不危害健康。原告已就第三方检测事宜尽到告知义务，并未有隐瞒。2019年6月19日，原告向被告微信送达《解除租赁合同通知书》，依法解除《租赁合同》。2019年6月23日，原被告在北京我爱我家公司甜水园街旗舰店内办理退租手续，被告认为原告单方违约，扣除原告违约金15200元后退还70933元。鉴于上述事实，原告认为被告既违反《合同法》第233条规定，应承担出租人的物的瑕疵担保义务，原告有权随时解除合同；又违反《租赁合同》第九条（三）第2款约定，应承担违约责任，应向原告支付当年月租金的200%的违约金。寇宏宁未作答辩。杨若泰围绕其诉讼请求依法提交了《北京市房屋租赁合同》、招商银行转账记录、微信聊天记录截图、收条、房屋承租经纪服务合同、收款收据、《室内空气质量检测报告》、微信聊天记录截图、《解除租赁合同通知书》、招商银行转账记录等证据。本院认定如下：2019年5月2日，原告作为承租人、乙方与被告作为出租人、甲方及北京我爱我家房地产经纪有限公司（以下简称我爱我家公司）为居间人、丙方签订《北京市房屋租赁合同》，约定：“乙方承租甲方位于北京市朝阳区道家园XX号楼X层XXX房屋，租赁期限自2019年5月4日至2020年5月3日，租金标准为7600元/月，支付方式为押1付6，押金7600元。租赁期满合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。乙方应于本合同签订之日向丙方支付佣金6800元。甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全。甲方交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的，乙方有权单方解除合同。甲方有交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康情形的，应按月租金的200%向乙方支付违约金。”合同签订当日，原告向被告支付了一年的房租91200以及押金7600元，向我爱我家公司支付了佣金6800元。被告将涉案房屋交付原告。2019年6月4日，原告委托北京中环天成环境监测中心对涉案房屋室内空气中甲醛[GB/T18204.0-2014(7.2)]、苯、甲苯、二甲苯(GB11737-89)、TVOC(GB50325-2010)的浓度进行检测，2019年6月6日，北京中环天成环境监测中心出具（K检）字（2019）第（0604-01）室内空气质量检测报告，显示：“甲醛，标准值0.10mg/m??，检测点位置主卧，检测结果0.16，本项结论（是否符合本标准）不符合；甲醛，标准值0.10mg/m??，检测点位置次卧，检测结果0.17，本项结论（是否符合本标准）不符合。”2019年6月7日，原告和被告通过微信沟通：“原告：coco姐……一开始看房的时候没觉得有问题，搬进去之后在屋里待的时间长了，我总觉得有味道，心里不放心，就请了专业检测机构给检验了一下，昨天结果刚出，甲醛超标，超了一倍，室内居住的国家标准是低于0.08，测了两个点，一个是主卧0.16，次卧0.17，我已开始想着如果能请专业机构给清除一下，也可以接受，但检测人员初步判断应该皮革的味道，属于软包，这个我也不太懂，但据甲醛清理人员说，像那种柜子硬质的是好清理的，用光触媒等方式是可以的，但软包的清完之后过一段时间就又会挥发挺多的，不好处理。所以想着跟您沟通一下，退租的事情。被：这房子我们装修完放味大半年，因为家里有小朋友装修和家具买的都是优质环保级，去年七月搬进去开始住，一家老小住了快一年也没觉得有哪里不舒服。你现在说了这么多就是不想租了呗，我们也可以同意解除合同，但你们提前退租需要按合同支付违约金。原：可以看一下合同的第九条第三款第2小条，如果交付的房屋影响乙方安全健康的话，乙方有权单方解除合同。并且您可以看一下第十条第一款规定，并不是我们支付违约金。”2019年6月19日原告向被告发出解除租赁合同通知书。2019年6月23日原、被告办理了退房手续。同日，被告返还原告房租及押金70933元。本院认为，被告经本院合法传唤未到庭，视为放弃相关答辩、质证等相关诉讼权利。原告与被告签订的《北京市房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，并未违反法律强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应依约履行合同义务。根据庭审查明的事实，2019年6月23日原、被告已经办理了退房手续。本案的争议焦点为涉案租赁合同解除事由的认定。就合同解除，原告提交由北京中环天成环境监测中心出具的检测报告。该报告中，鉴定机构于合同履行期间内进行检测，并确定涉案房屋内甲醛含量超标，且检测报告中亦写明了判定依据及检测依据。故本院就原告提交的检测报告的客观证明力予以确认，并认定涉案房屋甲醛含量超标致解除合同。由于涉案房屋甲醛含量超标，就原告主张的要求被告退还收取违约金的诉讼请求，法院予以支持。关于原告主张的违约金，涉案合同已明确约定违约金数额，违约金亦无明显过高之处，本院对于原告主张的违约金数额予以支持。原告主张的居间服务费，考虑到其已经实际入住房屋，亦获得的违约金已可以弥补其上述损失，故本院对于居间服务费不予支持。关于原告主张的利息，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告寇宏宁于本判决生效之日起七日内返还收取原告的违约金15200元；二、被告寇宏宁于本判决生效之日起七日内支付原告违约金15200元；三、驳回原告杨若泰的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费762元，由被告寇宏宁负担（于本判决生效后7日内交纳）；公告费260元，由被告寇宏宁负担（于本判决生效后7日内支付原告杨若泰）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张午阳二〇二〇年六月二十八日法官助理 刘 洋书 记 员 唐阁丽