广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初14260号原告：林梦婷，女，1994年8月13日出生，汉族，住福建省大田县*********，公民身份号码350************74X。委托诉讼代理人：陈小林，广东邦南律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘棋东，广东邦南律师事务所律师。被告：广州海豚投资有限公司，住所地：广东省广州市天河区*****************，统一社会信用代码91440101MA5ATGRD56。法定代表人：刘某1。被告：何子娟，女，1991年6月5日出生，汉族，住广东省广州市越秀区************，公民身份号码360************548。被告：刘凤贤，男，1992年11月12日出生，汉族，住广东省平远县********************，公民身份号码441************010。三被告共同委托诉讼代理人：廖海林，北京市盈科（广州）律师事务所律师。原告林梦婷与被告广州海豚投资有限公司（以下简称海豚公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案。立案后，原告申请追加何子娟、刘凤贤为被告，本院经审查后予以准许。被告何子娟在答辩期内对本案管辖权提出异议，本院裁定驳回被告何子娟对本案管辖权提出的异议。被告何子娟对该裁定不服，向佛山市中级人民法院提起上诉，佛山市中级人民法院裁定驳回上诉，维持原裁定。2020年5月12日，本案依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈小林、三被告的共同委托诉讼代理人廖海林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告海豚公司于2019年1月3日签订的《租赁经营合同》；2.被告海豚公司向原告返还保证金、租金、管理费和入场费合计70800元并支付资金占用期间利息（利息从2019年3月11日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日至实际清偿日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率计算的利息）；3.被告海豚公司向原告支付违约金4800元；4.被告何子娟、刘凤贤对被告海豚公司的上述债务承担连带清偿责任；5.三被告负担本案诉讼费用。事实和理由：2018年开始，被告海豚公司将其向案外人租赁回来的位于南海区大沥镇振兴路商业步行街的商业建筑物，统一规划装修，起名为时尚缤购广场，然后分别租给其他工商经营户，并大量对外发布招商宣传广告。原告看到被告海豚公司的招商广告后，经现场考察看中了该广场的TOO7号商铺，经协商，原告与被告海豚公司于2019年1月3日签订了《租赁经营物合同》，签订合同当天，原告交纳入场费30000元，2019年3月11日原告支付保证金20400元，并预交租金14400元、管理费6000元。但是到了2019年4月1日被告海豚公司应交付给原告商铺的时候，整个广场的外墙、地面和公共部分都还没有装修好，并且到现在成为了烂尾楼，根本无法交付标的物给原告，现在因被告海豚公司拖欠装修工程款和案外人的租金被案外人起诉至法院，而且被告海豚公司已经撤走了办事处和全部人员，导致合同已经根本无法履行。被告海豚公司不能按期交付租赁标的物给原告，是根本性违约，属于严重的违约行为，不但违反了双方合同约定，同时也违反了合同法的相关规定，依法可以解除合同，被告海豚公司除了应无条件返还原告已交付的款项外，还应承担相应的违约责任。被告何子娟、刘凤贤作为被告海豚公司的股东，未实际履行出资义务，应当在出资（认缴金额）的范围内对被告海豚公司的债务承担连带清偿责任；被告何子娟、刘凤贤违规使用个人的账户收取公司的款项，涉嫌侵占、诈骗犯罪，是公司财产和个人财产混同，因此被告何子娟、刘凤贤作为被告海豚公司的股东，应当对被告海豚公司的债务承担连带清偿责任。为维护自身权益，原告故诉至法院。被告海豚公司辩称，一、同意根据原告的要求，提前解除《租赁经营合同》，终止租赁关系。二、被告海豚公司不存在恶意占用资金的情况，此前原告亦未要求被告海豚公司退还费用。原告起诉要求从签订合同之日起算利息没有事实和法律依据。被告海豚公司在向商场原业主佛山市南海区大沥巴黎春天发展有限公司（以下简称巴黎春天公司）承租本案商铺所在商场后，即把商场交付给深圳市万家豪装饰设计工程有限公司进入装饰装修阶段，并积极推进。后由于该装修公司违约导致商场装修一直未完成，以至于引起了后续一系列的问题。被告海豚公司最终起诉装修公司，现该纠纷仍在法院审理过程中。2019年7月份后，海豚公司被巴黎春天公司起诉，被告海豚公司在巴黎春天公司起诉后一直与之积极协商和解，且被告海豚公司与万家豪公司装饰装修公司之间的纠纷又长期没有裁判结果，故才暂时暂停了商场的装修。三、本案是租赁合同纠纷，并非民间借贷，签订租赁经营合同当时及后续相当长的时间，被告海豚公司一直在积极履行合同，自始至终不存在恶意占用资金的问题，客观上收到的费用亦已经全部用于所涉商场开业项目。被告何子娟、刘凤贤辩称：一、本案诉争商铺所在的时尚缤购广场已签约商户约30家。被告海豚公司系列租赁合同纠纷案中，所有商户自身提交的证据材料足以证实，所有商户均与被告海豚公司签署《租赁经营合同》，所有租赁费用收款单据均由被告海豚公司盖章出具，被告何子娟、刘凤贤不是合同相对人，不是合同履约主体。被告海豚公司与该些租户（包括本案原告）之间的租赁关系与被告何子娟、刘凤贤无关，属于被告海豚公司的行为，权利义务应当由被告海豚公司享有和承担。二、被告何子娟从未收取过任何原告的款项。被告刘凤贤曾使用个人账户代替海豚公司收取部分款项，也只是约30家商户中仅有的三四家商户中且仅个别收费项目中存在而已，是由于在商场开业初期，为了招商便利，也为了商户便利，高效办事，同意个别商户个别缴费项目把款项直接支付到其个人账户；除此外的其他所有商户均将各项目的全部租赁费用支付到被告海豚公司账户。被告刘凤贤最初偶尔代被告海豚公司的收支全部如实入账，在被告海豚公司的账目中体现。被告海豚公司的绝大多数收支仍然是通过自身账户进行的。很显然，被告刘凤贤偶尔几次代收代付款项的行为，只是被告海豚公司的收款付款的一个方式、一个偶发的替代工具而已，商户本身也是认可的，不会改变履行租赁合同的履行主体。三、《海豚公司工商内档资料显示》（该材料在（2019)粤0605民初9308号民事判决书中审理中查明的事实）,被告何子娟、刘凤贤认缴资金分别为30万和20万，认缴期限为2045年12月31日之前，现未到出资期限；事实上被告海豚公司2019年度《审计报告》证实，被告何子娟和刘凤贤早已经足额出资。四、2019年6月18日，被告海豚公司股东已由被告何子娟、刘凤贤通过股权转让方式变更为刘某1、黄海波，并已经办理工商变更登记手续。被告何子娟、刘凤贤已不再是被告海豚公司的股东。后续股东刘某1、黄海波如何管理被告海豚公司、变好，还是变差，已不在被告何子娟、刘凤贤的控制范围。五、本案原告之举证根本不能证明被告何子娟、刘凤贤存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避债务，根本无法证明何子娟、刘凤贤与被告海豚公司构成人格混同。被告刘凤贤所占公司股份仅为40%,对公司并没有实际控制权、其不具有与被告海豚公司构成人格混同的可能；原告所缴纳资金通过被告海豚公司的账户全部能体现出来，已如实入账，未抽逃资金，账户可以清楚的区分，并不构成混同；原告明知是与被告海豚公司进行交易活动的，不会认为是与某个股东，在业务方面，同样未发生混同。因而，从法理以及最高人民法院关于股东与公司人格混同的要求来看，原告仅仅以存有一笔款项是通过股东账户周转为由，根本不能证明被告何子娟、刘凤贤与被告海豚公司构成人格混同。六、本案属租赁合同纠纷，是被告海豚公司与原告之间的债权债务问题。被告何子娟、刘凤贤作为原股东，已经实际出资上百万，远超出认缴资金；时尚缤购广场装饰装修投入的资金几百万，交付给商场业主巴黎春天公司租金每月28万，2018年12月开始交纳租金、还有押金56万元，即除去被告海豚公司收取原告的款项外，被告何子娟、刘凤贤的出资亦远超出认缴资本。现无任何证据证明被告何子娟、刘凤贤存在损害被告海豚公司利益的行为，亦没有任何证据证明被告何子娟、刘凤贤存在侵吞原告资金的行为。被告海豚公司应当以公司自有财产对债务承担责任。七、《公司法》规定，有限责任公司应当以公司自有财产对债务承担责任，股东与公司之间的债权债务是相互独立的。原告没有提供任何证据证明被告何子娟、刘凤贤存在损害原告合法利益的行为，被告海豚公司人格独立。并且被告海豚公司并非一人公司，应严格把控举证规则，由原告承担相应的举证责任，否则应由原告承担举证不能的法律后果。事实上，通过广州市穗晟会计师事务所针对海豚公司2018年度、2019年度的《审计报告》反映，被告海豚公司账目清晰、人格独立。被告何子娟、刘凤贤作为原股东对于认缴的早已实际出资。退一步讲，现时被告海豚公司还是存续的、还正常纳税申报，后续财务状况审计，不在本案的审查范围，在破产清算程序中自然清楚。八、公司人格否认只有在股东实施了滥用公司法人独立地位及股东有限责任的行为，且该行为严重损害了公司债权人利益的情况下，才能适用。人民法院在个案中否认公司人格的判决的既判力仅仅约束该诉讼的各方当事人，不当然适用于涉及该公司的其他诉讼，不影响公司独立法人资格的存续。认定公司人格与股东人格是否存在混同，最根本的判断标准是公司是否具有独立意思和独立财产。而本案中不存在原告所谓的人格混同的问题。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行证据交换和质证。原被告对对方举证无异议或对其真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对当事人有争议的证据，本院认定如下：1.原告举证支付凭证中各款项支付情况与原告举证收据反映被告海豚公司已收款情况吻合，本院对该些证据的予以确认。2.三被告举证审计报告，原告对其真实性无异议，对该证据的证明内容和证明力，本院将综合其他证据和各方庭审陈述综合认定。本院经审查认定事实如下：涉讼商铺为位于佛山市南海区*******沥商业步行街二期的第一层T007号商铺。2019年1月3日，被告海豚公司出具收据确认：收到原告支付品项保护费30000元。2019年3月11日，被告海豚公司分别出具收据确认：收到原告支付的租赁合同保证金14400元、物业管理费合同保证金6000元共计20400元；2019年5月1日至2019年10月31日租金14400元和2019年5月1日至2019年7月31日管理费6000元共计20400元，上述款项合计70800元。原告提供已付款项的支付凭证佐证，其中，原告分别于2019年1月3日转账支付20000元、2019年3月11日转账支付30000元予被告刘凤贤。2019年3月11日，原告（乙方、承租方）与被告海豚公司（甲方）签订《租赁经营合同》（以下简称涉讼合同），约定：乙方租赁涉讼商铺，租赁期限从2019年5月1日起至2021年4月30日止；商铺装修期从2019年4月1日起至2019年4月30日止；2019年5月1日起至2021年4月30日止铺位租金为4800元/月；乙方在签约时，需向甲方支付14400元作为履约保证金、交纳合同期前三个月的租金14400元；（第11.3条）合同期内，非乙方违约原因甲方要求解除合同的，应返还履约保证金，并承担一个月租金金额的违约金，不承担乙方经营利润及其他损失；对于违约方的任何违约行为，若该违约行为是不可补救的或虽可补救但违约方未在违约行为发生后的合理时间内采取相应的补救措施的，则对方有权发出书面通知解除本合同；等等。同日，原告与被告海豚公司就涉讼租赁物物业管理服务事宜签订《物业管理服务合同》，约定2019年5月1日起至2021年4月30日止管理费为2000元/月，原告在签订合同时支付6000元作为履约保证金，并预付6000元物业管理费。庭审中，三被告陈述：被告海豚公司在财务办公室摆放了被告海豚公司和被告刘凤贤的收款二维码；因被告刘凤贤有代被告海豚公司对外支付投资款的情形，且该款已经转化为被告海豚公司向被告刘凤贤的借款，故被告刘凤贤收取了承租人的租赁款项后，直接将这些款项与被告刘凤贤此前替被告海豚公司对外支付的款项作冲抵，该些租赁款项最后归属至被告海豚公司。被告海豚公司原登记股东为被告何子娟、刘凤贤二人，后于2019年6月18日变更登记股东为案外人黄海波、刘某1。2018年4月19日的《广州海豚投资有限公司章程》载明：公司认缴注册资本500000元，股东何子娟出资300000元，股东刘凤贤出资200000元，出资方式均为货币，出资时间均为2045年12月31日。另查，2019年4月26日，案外人巴黎春天公司起诉海豚公司租赁合同纠纷，本院经审理后作出（2019）粤0605民初9308号民事判决，认定位于佛山市南海区*******沥商业步行街二期第一层A01、第二层A02的物业已办理权属登记，并判令海豚公司返还上述物业予巴黎春天公司，等等。该判决已于2019年8月13日发生法律效力。2019年6月20日，原告提起本案诉讼。2019年9月21日，本案应诉材料经公告送达予被告海豚公司。本院认为，原告与被告海豚公司签订的《租赁经营合同》是双方真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。被告海豚公司至今尚未交付涉讼商铺予原告，且已有生效判决认定被告海豚公司须将包括涉讼商铺在内的租赁物返还予案外人，原告承租涉讼商铺的合同目的已无法实现，原告有权请求解除涉讼合同，本院确认涉讼合同于原告的解除请求送达之日即2019年9月21日解除。合同解除，被告海豚公司应返还就本案涉讼商铺租赁管理事宜已收取的款项共计70800元予原告，对原告该诉请，本院予以支持。被告海豚公司未能按约交付涉讼商铺予原告致合同解除，应承担相应的违约责任，本院参照涉讼合同第11.3条的约定，被告海豚公司应支付相当于一个月租金金额的违约金4800元予原告，对原告该诉请，本院予以支持。原告请求被告海豚公司就已收取的款项另行计付利息，理据不足，本院不予支持。被告刘凤贤多次使用其个人账户作为被告海豚公司的收款账户收取承租人的租赁款项，并自认多次通过其个人账户为被告海豚公司支付对外债务，被告刘凤贤的行为造成公司财产与股东个人财产混同，属于公司股东滥用公司法人独立地位和股东有限责任的情形，现原告主张被告刘凤贤对被告海豚公司在本案的债务承担连带清偿责任，本院予以支持。被告海豚公司2018年、2019年审计报告不足以反映被告刘凤贤账户对外收取的款项全部列入被告海豚公司该年度的款项收入中，对被告刘凤贤主张其个人财产独立与被告海豚公司财产，并无需对被告海豚公司债务承担连带责任，本院不予采纳。根据2018年4月19日《广州海豚投资有限公司章程》的约定，被告何子娟认缴资本的出资期限尚未届满，现原告以被告何子娟未足额缴纳出资为由要求其对被告海豚公司在本案的债务承担连带清偿责任，依据不足，本院不予采纳。另外，原告主张被告何子娟存在使用个人账户收取公司款项、公司财产与个人财产混同的情形，原告对该主张未举证证明，且原告亦自认没有向被告何子娟个人账户支付款项，对原告该主张，本院亦不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告林梦婷与被告广州海豚投资有限公司于2019年3月11日签订的《租赁经营合同》于2019年9月21日解除；二、被告广州海豚投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还70800元予原告林梦婷；三、被告广州海豚投资有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金4800元予原告林梦婷；四、被告刘凤贤对被告广州海豚投资有限公司上述第二项、第三项债务承担连带清偿责任；五、驳回原告林梦婷的其他诉讼请求。当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费收取3564元（原告林梦婷已预交4143.36），由被告广州海豚投资有限公司、刘凤贤负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期缴纳的，本院依法强制执行。原告已预交的案件受理费4143.36元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  车惠青人民陪审员  田 威人民陪审员  叶瑞婵二〇二〇年六月一日书 记 员  罗静雯