山东省聊城市茌平区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1523民初389号原告：中国工商银行股份有限公司茌平支行，统一社会信用代码91371523267170658C,住所地聊城市茌平区顺河街68号。负责人：王志宁，该行行长。委托诉讼代理人：吴静，女，该行工作人员。委托诉讼代理人：苏要辉，山东普新律师事务所律师。被告：栾光报，男，1984年2月8日出生，汉族，住聊城市茌平区。被告：李霞，女，1983年12月27日出生，汉族，住聊城市茌平区。被告：茌平县中巨房地产开发有限公司，营业执照注册号371523228004120,住所地聊城市茌平区新政路西首。法定代表人：马建军，该公司总经理。委托诉讼代理人：王栋栋，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。委托诉讼代理人:肖新，山东舜翔（聊城）律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司茌平支行（以下简称工行茌平支行）与被告栾光报、李霞、茌平县中巨房地产开发有限公司（以下简称中巨公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告工行茌平支行的委托诉讼代理人吴静、苏要辉，被告中巨公司的委托诉讼代理人王栋栋、肖新到庭参加诉讼，被告栾光报、李霞经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。工行茌平支行向本院提出诉讼请求：1.判令工行茌平支行与栾光报、李霞、中巨公司签订的《个人购房借款/担保合同》（编号为：A[个住]字[聊城]行[茌平]支行[2009]年[0587]号）提前到期；2.判令栾光报、李霞偿还所欠借款本金102391.23元，积欠利息19130.54元及后续利息；3.判令中巨公司就上述债务承担连带保证责任；4.判令工行茌平支行对案涉聊城市茌平区新政路清华苑B区3号楼1单元102室房屋享有优先受偿权。事实与理由：1.2009年9月2日，栾光报、李霞为购买位于茌平县新政路清华苑Ｂ区房屋向工行茌平支行借款，中巨公司提供担保，双方签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A[个住]字[聊城]行[茌平]支行[2009]年[0587]号），约定栾光报、李霞借款157000元。借款用途为个人购置住房贷款，贷款期限为180个月，年利率为4.158%。中巨公司对该笔借款承担连带保证责任。2.栾光报、李霞将其购买的茌平县新政路清华苑Ｂ区房屋于2009年9月2日办理了预购商品房抵押权预告登记。3.工行茌平支行按照合同约定支付借款后，栾光报、李霞按月还款至2016年2月止，此后未再还款，中巨公司亦未按照合同约定履行保证责任。栾光报、李霞经本院公告送达起诉状副本、案件受理通知书、开庭传票后未向本院提交答辩状，亦未到庭参加诉讼。本院视其一审中放弃答辩、举证、质证的抗辩权利。中巨公司辩称，该公司为栾光报、李霞担保属实，栾光报、李霞未按合同约定按期还款后该公司已代其偿还借款本息计22766.02元，请求对已代偿款项向栾光报、李霞追偿。工行茌平支行围绕诉讼请求向本院提交了与栾光报、李霞、中巨公司签订的《个人购房借款/担保合同》，栾光报、李霞借款凭证，借款本息偿还明细表，聊房预茌平县字第××号案涉房屋预购商品房抵押权预告登记证书等证据；中巨公司向提交了代栾光报、李霞向工行茌平支行代偿付款凭证26份；上述证据经当事人质证及本院审查，对其真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.2009年9月2日，栾光报、李霞为购买位于茌平县新政路清华苑Ｂ区房屋向工行茌平支行借款，中巨公司提供担保，双方签订了《个人购房借款/担保合同》（编号：A[个住]字[聊城]行[茌平]支行[2009]年[0587]号），合同主要内容有：栾光报、李霞借款157000元，借款用途为个人购置茌平县新政路清华苑Ｂ区房屋住房贷款，贷款期限为180个月，中巨公司提供全程连带责任保证。其中第4.1约定利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下调30%即年利率为4.158%，第6.1约定按等额本息还款，第10.2约定借款人连续三个月未按时足额还款，贷款人有权宣布贷款提前到期。第14-17条为抵押条款。2.栾光报、李霞作为预告登记义务人将其购买的茌平县新政路清华苑Ｂ区房屋于2009年9月2日在茌平县房产管理所办理了预购商品房抵押权预告登记。该房屋至今未办理房屋所有权登记。3.工行茌平支行按照合同约定支付借款后，栾光报、李霞按月还款至2014年3月止，此后栾光报、李霞未再按时还款。中巨公司自2014年4月30日起至2016年2月29日止，共计向工行茌平支行代偿借款本息计22766.02元，此后至今未再偿还。4.栾光报、李霞借款截止2016年2月29日结欠本金余额为102391.23元，工行茌平支行自2016年2月29日起根据合同约定调整年利率为3.43%计算至2020年6月21日止积欠利息为19130.54元。本院认为，本案当事人之间通过签订《个人购房借款/担保合同》等建立的借款及保证担保法律关系有效，当事人依法享有合同约定的权利并应承担相应的义务。栾光报、李霞借款未按约定按期偿还，应当承担违约责任。中巨公司应按保证合同的约定承担连带保证责任。中巨公司已经代偿的款项22766.02元，有权在本案中向栾光报、李霞追偿。关于工行茌平支行主张对案涉房屋行使抵押权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第二十条“预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”的规定，抵押权预告登记所登记的并非是现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。工行茌平支行作为案涉房屋抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是当抵押登记条件成就或约定期限届满对案涉房屋办理抵押登记的请求权，并可排他性地对抗他人对案涉房屋的处分，但并非对案涉房屋享有现实抵押权。因此，工行支行主张对案涉房屋享有优先受偿权，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、栾光报、李霞偿还所欠中国工商银行股份有限公司茌平支行借款（借款合同编号：A[个住]字[聊城]行[茌平]支行[2009]年[0587]号）2020年6月21日前积欠利息19130.54元；二、栾光报、李霞偿还所欠中国工商银行股份有限公司茌平支行借款本金102391.23元及相应利息（以102391.23元为基数，自2020年6月22日起至实际给付之日止，按年利率3.43%计算）；三、茌平县中巨房地产开发有限公司对本判决第一项、第二项所判债务承担连带清偿责任。茌平县中巨房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向栾光报、李霞追偿；四、栾光报、李霞给付茌平县中巨房地产开发有限公司代偿款项22766.02元；五、驳回中国工商银行股份有限公司茌平支行的其他诉讼请求。上述确定款项于本判决生效之日起十日内通过本院过付（账号：86×××92，户名：聊城市茌平区人民法院，开户行：齐鲁银行茌平支行，行号：313471500011，注明案号、办案人员并及时通知办案人员）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2776元，由栾光报、李霞、茌平县中巨房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审 判 长  袁建国人民陪审员  郑雨明人民陪审员  薛 姣二〇二〇年六月二十八日书 记 员  杨 波