湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初281号原告：李金和，男，1951年8月13日出生，汉族，湖北省孝感市人，住所：孝感市孝南区。委托诉讼代理人：黄志国、朱育华，湖北熠耀律师事务所律师。代理权限：代为参加庭审，代为收集证据，签收法律文书。被告：中房集团孝感房地产开发公司破产清算组。负责人：连保华，该清算组组长。委托诉讼代理人：连威，湖北峰鼎律师事务所律师。代理权限：一般授权。第三人：中国农业银行股份有限公司孝感市直支行。住所地：孝感市文化路130号。统一社会信用代码：91420900880821324B。负责人：黄平忠，该支行行长。委托诉讼代理人：杨进军，湖北律之心律师事务所律师。代理权限：一般代理。原告李金和与被告中房集团孝感房地产开发公司破产清算组(以下简称中房破产清算组)、第三人中国农业银行股份有限公司孝感市直支行(以下简称农行孝感市直支行)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理，原告李金和及其委托诉讼代理人黄志国，被告中房破产清算组的委托诉讼代理人连威，第三人农行孝感市直支行的委托诉讼代理人杨进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李金和向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与孝感市华美装饰工程公司于1998年6月30日签订的《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》合法有效；2.请求依法判令被告及第三人立即协助原告办理诉争房屋的过户手续，并依法承担过户费用；3.本案诉讼费用全部由被告及第三人承担。事实与理由：1998年6月30日，原告与孝感市华美装饰工程公司签订《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》一份，孝感市华美装饰工程公司将位于理丝小区华美商住楼一栋一单元西三楼5号（后被登记为理丝小区逸乐园华美1号楼1单元西3楼，房屋所有权证号为房权证孝房字第××号）的住房一套出售给原告，面积为118.179平方米（后被登记为119.18平方米），应收款房价为71472元，被告按规定给予应收款20%的付款折扣计13744元、工龄折扣21979元、现住房折扣1528元、公积金折扣1790元、折后实交房款32431元，原告应于1998年8月1日前付清。原告依约支付了购房款、接收了房屋并办理了该房屋的土地使用权证，且居住至今。因孝感市华美装饰工程公司将上述房屋抵押给第三人，后无力偿还贷款，导致第三人诉至法院，法院在执行过程中将涉案房屋作价抵偿给第三人。因孝感市华美装饰工程公司和中房集团孝感房地产开发公司宣告破产成立中房破产清算组，经孝感市政府协调，达成了还债退房协议，并以实际履行，故第三人应当退还涉案房屋，与被告一起协助将涉案房屋变更登记到原告名下，并承担相应费用。为此，请求支持原告的上述诉讼请求。原告李金和为支持其诉讼主张，向本院提交了如下证据：证据一：原告的身份证复印件，证明原告的基本情况和诉讼主体资格。证据二：第三人的企业信息，证明第三人的基本情况和被诉主体资格。证据三：《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》、《职工个人购房申请表（附表一）》、《孝感市城区单位公有住房出售评估表（附表二）》、《售房价款结算表（附表三）》、被告出具的《证明》一份及购房款收款凭证若干、孝感市华美装饰工程公司和中房集团孝感房地产开发公司的企业信息各一份，证明孝感市华美装饰工程公司是中房集团孝感房地产开发公司的子公司，1998年6月30日将理丝小区华美商住楼一栋一单元西三楼5号住房按应收房款71472元、折合实收购房款32431元的房价出售给了原告，原告支付了购房款的事实。证据四：涉案房屋《国有土地使用权证》一份，证明1998年10月5日原告已取得涉案房屋土地使用权证的事实。证据五：孝感市孝南区人民法院(2001)孝南朋民初字第148号《民事判决书》和(2003)执字第148-2号《民事裁定书》各一份，证明涉案房产因抵押贷款，作价抵偿给第三人的事实。证据六：涉案《房屋所有权证》一份，证明涉案房产已于2004年12月27日变更登记到第三人名下的事实。证据七：孝感市人民政府（2014）16号《关于中房公司破产清算终结工作专题协调会议纪要》、《协议书》、还款凭证、中国农业银行转账支票存根和编号为(2018)鄂0902民初4019号《民事判决书》，证明为维护社会稳定，孝感市人民政府组织专题协调会，达成了还债退房的协议，第三人债务已经受偿，涉案房产被告及第三人应当协助办理变更登记的事实。证据八：水电费票据若干，证明原告及家人长期实际占有和使用涉案房屋的事实。被告中房破产清算组辩称，1.原告所述基本属实。2.因第三人不按协议约定履行义务，导致答辩人无法为原告办理过户手续，请求判令第三人履行对原告办理过户手续；本案产生的诉争是因第三人不履行义务造成的，诉讼费用应由第三人承担。3.中房集团孝感房地产开发公司已由孝感市中院宣告破产，进入破产清算程序，目前无能力对外支付任何费用，包括本案的诉讼费用。被告中房破产清算组为支持其答辩意见，向本院提交如下证据：证据一：《民事裁定书》、成立破产清算组通知、复函，证明中房集团孝感房地产开发公司已宣告破产，进入破产程序的事实，已无力支付任何费用。证据二：孝感市人民政府专题会议纪要，证明孝感市人民政府就中房集团公司对破产清算事宜召开专题会议，并确定中房集团公司对第三人债务的处理方式。证据三：《协议书》、付款凭证，证明1.中房集团公司与第三人就涉案房屋已达成处理协议，中房集团公司向第三人支付339940元款项，第三人将涉案房屋全部退还给中房集团公司，并积极配合办理房屋变更手续的事实；2.中房集团公司已按协议履行支付义务，第三人至今未按协议约定履行义务的事实。证据四：《民事判决书》，证明于本案涉案相同的房屋已由人民法院判决由第三人协助办理房屋过户登记手续的事实。第三人农行孝感市直支行述称，1.第三人依法院裁判文书取得了案涉房屋的权属，具有合法性。2.第三人已经履行房屋的返还义务，对房屋过户仅负协助义务，同时协议明确约定第三人不承担任何税费，没有证据证实第三人拒不履行协助义务，第三人没有过错，依法不应承担本案的诉讼费。第三人农行孝感市直支行为支持其陈述意见，向本院提交了如下证据：证据一：营业执照、情况说明，证明第三人的诉讼主体资格。证据二：《民事判决书》、《民事裁定书》，证明案涉房屋由人民法院依法裁定抵偿给第三人，第三人取得该房屋的权属具有合法性的事实。证据三：《协议书》，证明第三人已经按协议约定履行了房屋退还义务，协议明确约定第三人只是协助办理房屋权属变更登记，所产生的税、费第三人不承担的事实。经庭审质证，被告及第三人对原告提交的证据一、二、四、八无异议；原告及第三人对被告提交的证据一、二无异议；原告及被告对第三人提交的证据一、二无异议；对上述无争议的证据，本院依法予以采信。对上述有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据三、五、六、七；被告提交的证据三、四；第三人提交的证据三，均具有真实性、合法性、关联性，可作为认定本案事实的依据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告是孝感市华美装饰工程公司职工，孝感市华美装饰工程公司是中房集团孝感房地产开发公司出资设立的子公司。1995年9月19日，孝感市华欣塑钢门窗有限责任公司与中国农业银行孝感市分行吉安分理处签订了一份《信用卡透支协议书》，孝感市华美装饰工程公司将孝感市理丝小区逸乐园一栋六层房屋作抵押担保。1998年6月30日，孝感市华美装饰工程公司与原告签订了一份《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》，约定孝感市华美装饰工程公司将抵押的将位于理丝小区华美商住楼一栋一单元西三楼10号（后被登记为理丝小区逸乐园华美1号楼1单元3楼）119.18㎡住房以32431元价格出售给原告。后原告依约支付了购房款。2001年由于孝感市华欣塑钢门窗有限责任公司拖欠银行贷款未清偿，中国农业银行孝感市分行吉安分理处诉至本院，本院在执行中依法将涉案房屋抵偿给了中国农业银行孝感市分行吉安分理处，并于2004年12月27日将涉案房屋房产证登记到中国农业银行孝感市分行吉安分理处名下。2006年11月28日，孝感市工商局发布了孝感市华美装饰工程公司企业注销公告。2007年1月30日，中房集团孝感房地产开发公司宣告破产成立清算组。此后，中国农业银行孝感市分行吉安分理处更名由第三人接管。2014年12月19日，经孝感市政府协调被告与第三人签订了一份《协议书》，约定被告在2015年1月16日前支付339940元后，第三人将涉案房屋予以退还，并积极配合办理房屋变更手续，产生的税费由被告承担。协议签订后，被告按照协议支付了上述款项，但涉案房屋一直未办理变更登记手续。2020年1月，原告以签订《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》取得涉案房产为由，要求被告及第三人协助将涉案房屋登记到自己名下未果，以致成讼。本院认为，孝感市华美装饰工程公司与原告签订的《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》不违反强制性法律规定，合法有效。根据住房买卖协议的内容，原告将取得涉案房屋的所有权。因在签订房屋买卖协议前，涉案的房屋已办理了抵押登记，造成房屋买卖协议无法办理过户登记手续，现被告与第三人就债务已经达成协议，设置在房屋上的抵押权利已经灭失，案涉房屋买卖协议具备继续履行的条件，根据第三人与被告签订的协议，第三人负有退还涉案房屋的义务，因此原告作为涉案房屋的买受人，要求被告及第三人根据合同的性质及交易习惯履行合同过户登记手续符合法律规定，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告李金和与孝感市华美装饰工程公司于1999年6月30日签订的《孝感市城区单位公有住房买卖协议书》合法有效。二、被告中房集团孝感房地产开发公司破产清算组及第三人中国农业银行股份有限公司孝感市直支行于本判决书生效后30日内，协助原告李金和将涉案的孝感市理丝小区逸乐园华美1号楼一单元西3楼(现标示为一栋二单元301室）房屋过户到原告李金和名下。三、驳回李金和的其他诉讼请求。本案诉讼费610元，由被告承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  魏校军人民陪审员  黄春红人民陪审员  魏爱红二〇二〇年六月十五日书 记 员  黄思怡附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成功的，应当及时判决。