本溪满族自治县人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0521民初1514号原告：徐文辉，男，汉族，1966年4月15日生，本溪满族自治县人，住址辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：张辉，系辽宁燕东律师事务所律师。被告：王桂芹，女，汉族，1950年9月12日生，本溪满族自治县人，住址辽宁省本溪满族自治县，现住辽宁省本溪满族自治县。委托诉讼代理人：胡娟，女，汉族，1971年2月22日生，本溪满族自治县人，现住辽宁省本溪满族自治县，系被告王桂芹女儿。委托诉讼代理人：张凤民，男，满族，1969年1月29日生，本溪满族自治县人，住址辽宁省本溪满族自治县，系王桂芹单位推荐代理人。原告徐文辉与被告王桂芹返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐文辉及其委托诉讼代理人张辉、被告委托诉讼代理人胡娟、张凤民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告徐文辉向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告立即搬离原告所有的位于,面积为45.23平方米的住房；2、依法判令被告每月按市场租赁价格支付2016年8月30日起至交付房产之日止的房租费每月按照600元计算；3、诉讼费由原告承担。事实与理由：被告与原告父亲系同居关系。2013年起，被告与原告父亲共同居住在原告所有的位于本溪满族自治县的回迁房中。因被告与原告父亲同居期间以各种方式虐待原告父亲，致使原告父亲未能得到良好的照顾与治疗，2016年8月15日原告父亲去世。因被告并未与原告父亲登记结婚，故其没有理由继续居住原告的住房，原告多次找到被告协商此事未果，无奈原告诉至法院，请求法院依法判令被告立即搬离原告所有的位于,面积为45.23平方米的住房并按市场租赁价格支付占用房屋期间的费用（每月按600元计算)。该房屋的产权争议已经经本溪满族自治县法院（2019）辽0521民初2569号民事判决以及本溪市中级人民法院（2020）辽05民终471号民事判决书判决确认该房产为原告所有。被告王桂芹辩称，不同意原告的诉讼请求，案涉房屋不是原告的房屋，原告无权让被告搬离。从2000年起，被告就和原告父亲徐贵山一起居住在案涉房屋，该房原来是平房，房产证编号4019，面积31.75平方米，是单位分给徐贵山的公房。2010年徐贵山和他的五个儿子签订了房屋分配协议，该协议由原告徐文辉起草，其中第三条明确写明“旁边有一个31.75平米的小房由徐贵山支配”。协议签订以后，徐贵山于2010年11月24日、2012年5月16日，两次在单位开出了房屋是徐贵山的所有权证明。2013年的7月20日，案涉房屋动迁，被告和动迁办签订了安置补偿协议书，当时签了6个楼房，被告代表徐贵山签订了案涉房屋的动迁手续。2014年11月28日被告同徐贵山一起回迁，被告取得了房屋钥匙，当时动迁房屋不足45平方米给补到45平方米，实际回迁的是45.23平方米，增平的0.23平方米由被告交纳增平款598元，回迁后被告花了4万5千元装修入住，当时没有人对房屋产权提出异议。2015年11月4日徐贵山在本溪县法律援助中心给被告立了一份遗赠抚养协议，将案涉房屋遗赠给被告。2016年1月徐贵山在家中被他的子女强行接走，至此被告与徐贵山分开。2016年7月30日被告去医院看徐贵山被他的子女打伤，住院56天，8月15日徐贵山去世，徐贵山的子女没有通知被告，被告没有到场后来才知道徐贵山去世。2016年8月24日原告到房产处通过虚假的买卖合同将房产办到原告的名下，原告于是起诉被告，让被告搬家，并让被告支付房租费。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、民事判决书复印件三份，分别是本溪满族自治县人民法院作出的（2017）辽0521民初788号民事判决书、（2019）辽0521民初2569号民事判决书、本溪市中级人民法院作出的（2020）辽05民终471号民事判决书；2、私字第××号房屋产权证复印件1份。被告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1、本溪满族自治县林产工业公司出具的证明2份；2、被告与动迁办签订的动迁安置手续1份；3、德源佳园的回迁入住手续1份；4、动迁办出具的收据1份；5、房屋分配协议1份；6、遗赠抚养协议1份；7、原告徐文辉的动迁安置补偿协议书1份；8、原告与案外人陈贵林签订房屋买卖合同1份；9、案外人陈桂林录音两份；10、本溪市中级人民法院作出的（2017）辽05民终1462号民事裁定书复印件1份；11、徐贵山动迁房屋的档案复印件1份；12、照片4张。本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理查明本院认定事实如下：被告王桂芹与原告父亲徐贵山生前系同居关系。案涉房屋坐落于本溪满族自治县.23平方米，系坐落于房证编号4019、面积31.75平方米平房的回迁房。原回迁平房最初为陈贵林单位福利分房所得，后陈贵林另有房产，单位又将上述平房分给原告徐文辉，但未办理房屋产权过户手续。上述平房被拆迁前，由原告父亲徐贵山与被告王桂芹居住，回迁后，案涉房屋一直由原告父亲徐贵山与被告王桂芹居住。2016年8月24日，为办理原平房拆迁后回迁房即案涉房屋的产权证，原告徐文辉与陈贵林、李英杰、陈庆权签订了《房屋买卖合同》，原告徐文辉取得了案涉房屋的所有权证（房权证私字第××号）。2015年11月4日，原告父亲徐贵山给被告王桂芹立了一份遗赠抚养协议，协议约定将案涉房屋遗赠给被告王桂芹，2016年1月徐贵山被子女接走，徐贵山于2016年8月15日去世，被告王桂芹在案涉房屋中居住至今。另查，被告王桂芹曾于2017年起诉原告徐文辉，以遗赠抚养协议有效为由，请求确认案涉房屋归被告所有，本院于2017年7月27日作出（2017）辽0521民初788号民事判决，被告不服，提起上诉。本溪市中级人民法院于2017年10月30日作出（2017）辽05民终1462号民事裁定，撤销本院（2017）辽0521民初788号民事判决，发回重审。在本院重审期间，被告提出撤诉申请，本院于2019年3月8日作出（2018）辽0521民初392号民事裁定，准许被告撤回起诉。被告王桂芹又于2019年起诉原告徐文辉，请求确认遗赠抚养协议有效，本院于2019年11月14日作出（2019）辽0521民初2569号民事判决，驳回被告王桂芹的诉讼请求，被告不服，提起上诉。本溪市中级人民法院于2020年4月23日作出（2020）辽05民终471号民事判决，驳回上诉，维持原判。本院认为，公民的合法权益受法律保护，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，案涉房屋登记在原告徐文辉名下，原告取得了案涉房屋所有权。被告辩称案涉房屋系原告父亲徐贵山遗赠给被告，属被告所有。因经本院及本溪市中级人民法院判决认定，被告与原告父亲徐贵山遗赠抚养协议无效，驳回其诉讼请求，故该主张，无事实和法律依据，本院不予支持。原告请求被告被告立即搬离原告所有的位于,面积为45.23平方米的住房，有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告诉求被告每月按市场租赁价格支付2016年8月30日起至交付房产之日止的房租费，每月按照600元计算的主张，被告非法占用原告房屋，是对原告物权的侵犯，理应支付房租费作为损害赔偿，但因原告未能提供相关证据证明案涉房屋的租赁价格为每月600元，故该项主张，本院不予支持，原告可在能提供房屋租赁价值证据之后，另案进行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告王桂芹于本判决生效后五日内将占用原告徐文辉所有的位于本溪满族自治县,面积为45.23平方米的房屋倒出；二、驳回原告徐文辉的其他诉讼请求。案件受理费1300元，由原告徐文辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  王立江人民陪审员  包维霞人民陪审员  孙彦华二〇二〇年六月二十四日书 记 员  范 松附：相关的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十四条、无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十七条、侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。第三十九条、所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。