河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初4050号 原告：中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地廊坊市三河市燕郊高新区迎宾路877号，统一社会信用代码911310828093055623。 负责人：张剑，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴璨锋，河北霍振林律师事务所律师。 被告：尚东海，男，1987年11月28日出生，汉族，住河北省三河市。 被告：刘荣荣，女，1986年7月15日出生，汉族，住河北省三河市。 原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告尚东海、被告刘荣荣借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行的委托诉讼代理人吴璨锋到庭参加诉讼。被告尚东海、刘荣荣经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行向本院提出诉讼请求如下：l.请求依法判令解除原、被告之间于2015年6月26日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号A：房字廊坊分行燕郊支行2015年3685号）；2.依法判令被告偿还原告借款本金134391.09元及相应利息、罚息（截止到2019年9月5日利息罚息为2396.99元，2019年9月6日开始利息、罚息按合同约定计算至本金还清之日止），实现债权的费用；3.依法判令原告优先受偿抵押物；4.诉讼费由被告承担。事实与理由：二被告系夫妻，2015年6月26日原、被告签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号A：房字廊坊分行燕郊支行2016年3685号，被告由原告处取得个人借款20万元，期限为120个月，执行利率为中国银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，用于购买三河市燕郊开发区上上城理想新城住宅小区福乐园S4-1-310号房屋，并以此房屋作为抵押物提供抵押担保。合同还约定还款方式为按月等额本息还款。截止到目前，被告连续多次未按照合同约定按时偿还银行贷款本息。根据合同约定，原告可以解除原、被告双方签订的《个人购房借款/担保合同》，并要求被告还清借款本息。原告多次向被告催款，现诉至法院，请准予原告诉讼请求。 诉讼过程中，原告变更第二项诉讼请求：依法判令被告偿还原告截止至2020年5月26日被告所欠贷款本金118474.93元，利息、罚息1373.27元。2020年5月26日之后的利息、罚息，计算方式按合同约定的利率标准计算至本息实际付清之日止。实现债权的费用中律师费4200元。 被告尚东海未发表答辩意见。 被告刘荣荣未发表答辩意见。 本院经审理认定事实如下：二被告系夫妻关系。2015年6月26日，以原告为贷款人，以被告尚东海为借款及抵押人，双方签订编号Ａ：房字廊坊分行燕郊支行2015年3685号的《个人购房借款／担保合同》，约定：被告向原告借款20万元，借款期限120个月；采用按月等额本息还款法，双方约定利率按照中国人民银行同期同档次贷款利率为基准利率上浮10%确定，执行利率为年利率6.215%，每次基准利率调整日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率执行新的利率；借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在上述约定的利率基础上加收30%确定；借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同；订立和履行本合同所需的登记、公证、评估等费用，以及由于借款人和担保人没有按照合同约定履行各自的义务，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；被告尚东海以其名下位于燕郊高新区房屋［证号：冀（2018）三河市不动产权第0038461号］作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2018）三河市不动产证明第0029520号。 2015年6月26日，原告将贷款20万元发放至被告指定账户。被告自2018年11月26日开始未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，至2020年5月26日仍有3个月未还贷款。截止至2020年5月26日，被告尚欠本金118474.93元，利息、罚息1373.27元。 原告为本案诉讼支付律师服务费4200元。 上述事实有原告提交的各种书证予以证实。 本院认为，本案为借款合同纠纷。原告提交的二被告身份证复印件、户口簿复印件、结婚证复印件、《个人购房借款／担保合同》、《个人贷款申请审批表》、《个人借款凭证》、《还款明细表》、《他项权登记证明》及《河北省律师收费指导意见》、律师事务所收费收据等证据，能够形成证据链，证明被告尚东海向原告借款的事实。被告刘荣荣在《贷款担保》中抵押物共有人处签字，本院予以确认。被告尚东海自2018年11月26日开始未按照合同约定按时足额偿还贷款本息，其违约行为已构成双方约定的合同解除条件，原告据此主张解除双方签订的《个人购房借款／担保合同》，理据充分，本院予以维护。 截止至2020年5月26日，被告尚欠本金118474.93元，利息、罚息1373.27元。现原告主张被告偿还尚欠本金118474.93元及利息、罚息1373.27元，并自2020年5月27日起，按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止，理据充分，故本院予以维护。被告尚东海、刘荣荣经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩、举证及质证等相关诉讼权利。原告主张被告承担律师代理费4200元，有《借款合同》、河北省律师收费指导意见及律师事务所出具的4200元律师代理费收据为证，本院予以维护。被告尚东海以其名下位于燕郊高新区房屋［证号：冀（2018）三河市不动产权第0038461号］作为抵押，并办理了抵押登记，抵押登记证号为冀（2018）三河市不动产证明第0029520号，故原告主张对该抵押物享有优先受偿权，于法有据，本院予以维护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告尚东海于2015年6月26日签订的编号A：房字廊坊分行燕郊支行2015年3685号的《个人购房借款／担保合同》，自本判决生效之日予以解除； 二、被告尚东海、刘荣荣于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止2020年5月26日的借款本金118474.93及利息、罚息1373.27元，合计119848.20元；并以借款本金118474.93元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2020年5月27日至还清借款本金之日止的利息及罚息； 三、被告尚东海、刘荣荣于本判决生效后七日内支付原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行为本案诉讼支出的律师服务费4200元； 四、原告中国工商银行股份有限公司廊坊燕郊支行对抵押物，即被告尚东海名下位于燕郊高新区房屋［证号：冀（2018）三河市不动产权第0038461号］享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3036元，减半收取1518元，由被告尚东海、刘荣荣负担（于本判决生效后三日内交纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 殷瑞芬 书 记 员 张 薇