成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初403号 原告：成都成华中泓房地产开发有限公司，住成都市成华区成华大道二段298号。 法定代表人：余驰，执行董事。 委托诉讼代理人：魏源，四川商信律师事务所律师，特别授权。 被告：李冬梅，女，汉族，1981年7月15日出生，住四川通江县。 原告成都成华中泓房地产开发有限公司（以下简称至判决主文前简称“中泓公司”）与被告李冬梅商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中泓公司的委托诉讼代理人魏源到庭参加诉讼，被告李冬梅经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 中泓公司向本院提出诉讼请求（变更后）：判决被告向原告支付由原告代为清偿的贷款本息322161.11元，以及《商品房买卖合同（预售）》项下违约金25419.6元，前述两项合计347580.71元。事实与理由：2015年4月9日，原告与被告签署《商品房买卖合同》，约定被告购买原告开发的位于成华区房屋，建筑面积73.68平方米，总价款508392元，采用贷款方式付款。2015年4月20日，被告与建行成都第四支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定被告向该银行贷款350000元支付购房款。原告为被告贷款提供连带责任保证。2019年3月26日，建行向原告发出《履行保证责任通知书》，要求我司代为偿还被告欠付的贷款本息及公证费300元。2019年5月22日，5月31日原告共计代为垫付的贷款本息等合计322161.11元。原告多次联系被告要求支付代为垫付的款项，但至今未果。根据《商品房买卖合同》附件五第三条约定，原告在承担连带清偿责任后有权向被告追偿，并要求被告承担总房款5%的违约金。 李冬梅未到庭、未答辩、未举证、未质证。 经审理查明，2015年4月9日，中泓公司（出卖人）与李冬梅（买受人）签订《商品房买卖合同》载明：出卖人以出让方式取得坐落于成华区的国有土地使用权，出卖人经批准，在上述地块上建设商品房乐彩城二期；买受人购买的商品房为前述项目中的X幢X单元X层X号，测绘建筑面积共73.68平方米，其中套内建筑面积59.08平方米，分摊的共有建筑面积14.6平方米；该商品房单价为每平方米8768.04元，总价款为508392元。《商品房买卖合同》附件五补充约定：买受人于签订合同当日首付158392元，余款350000元以贷款方式付清，若因买受人原因，导致出卖人承担担保责任，银行从出卖人账户中扣款的（以银行扣款凭证为准），买受人必须在接到出卖人通知之日起5个工作日内归还出卖人代垫款项，并按中国人民银行公布的同期活期存款利率支付代垫期间的利息及代垫金额10%的违约金；如因买受人原因导致银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要求出卖人承担连带清偿责任时，出卖人有权解除合同；在此情况下，若出卖人不解除合同，出卖人有权在承担连带清偿责任后向买受人追偿，同时买受人应承担总房款5%的违约金；若出卖人解除合同，出卖人可在合同解除后一个月内从应退给买受人的房款中扣除与出卖人代买受人清偿银行贷款同等金额的款项，同时买受人应承担总房款10%的违约金。2015年4月16日，前述房屋进行了商品房买卖合同备案登记（合同备案号2174420）。 2014年12月23日，中泓公司与中国建设银行股份有限公司成都第四支行签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定中泓公司为中国建设银行股份有限公司成都第四支行与债务人所形成的一系列债权提供最高额保证，所称的债务人系因购置坐落于成都市成华区乐彩城项目所属房产而与银行发生借贷关系的全部债务人；最高额保证所担保的债权是指2014年12月23日至2016年12月22日期间形成的全部债权，被担保的债权包括贷款本金、利息、违约金、赔偿金、其他款项、为实现债权与担保发生的一切费用；保证方式为连带责任保证。 2015年4月20日，李冬梅与中国建设银行股份有限公司成都第四支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定李冬梅借款350000元购买案涉房屋，当借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相应费用。 2017年3月31日，中国建设银行股份有限公司成都第四支行名称变更为中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行。2018年3月14日，中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区支行名称变更为中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区分行 2019年3月26日，中国建设银行股份有限公司成都自贸试验区分行向中泓公司发出《履行保证责任通知书》，称借款人李冬梅未履行《个人住房（商业用房）借款合同》按时归还贷款本息，银行已向李冬梅发送《提前收回贷款本息通知书》，要求其全额偿还贷款本息；根据银行与中泓公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，中泓公司应承担连带保证责任；截止2019年3月26日，李冬梅尚欠贷款明细为:剩余贷款本金312382.46元以及利息7064.65元，共计319447.13元；因向李冬梅送达《提前收回贷款本息通知书》向公证处支付的300元公证费也应由中泓公司支付；上述款项请划至以下账户：户名：个贷待转存过渡户，账号：51×××92，开户行：中国建设银行股份有限公司成都金仙桥支行。2019年5月24日，中泓公司代李冬梅向前述账户还款319447.13元。2019年5月31日，中泓公司代李冬梅向前述账户还款2713.98元。2020年1月9日，中国建设银行成都自贸试验区分行出具《还款证明》，载明中泓公司于2019年5月31日代为偿还李冬梅欠付的全部贷款本息（含罚息），合计金额322161.11元。 庭审中，中泓公司陈述，目前案涉房屋已经交付给李冬梅，并办理了预告登记，但因李冬梅与他人的纠纷，案涉房屋已经被司法拍卖，故本案中不要求解除合同，仅要求追偿代垫付的银行贷款。 以上事实有各方当事人身份信息、《商品房买卖合同》（含附件）、商品房买卖合同摘要、《个人住房（商业用房）借款合同》《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》《履行保证责任通知书》、个人还款凭证、《还款证明》，以及中泓公司当庭陈述在案证实。 本院认为，中泓公司（出卖人）与李冬梅（买受人）签订的《商品房买卖合同》（含附件），以及李冬梅与银行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、中泓公司与银行签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》均系各方的真实意思表示，合法有效，各方均应按照合同约定履行义务。李冬梅逾期归还银行贷款本息，银行按照合同有权利宣布贷款提前到期，要求其偿还全部剩余贷款，并要求中泓公司承担保证责任。中泓公司提交的个人还款凭证、《还款证明》可证明其已经履行保证责任，代李冬梅偿还了剩余全部按揭贷款本息322161.11元。根据《商品房买卖合同》（含附件）的约定以及《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，中泓公司有权在承担连带清偿责任后向买受人李冬梅追偿，同时要求李冬梅总房款5%的违约金。故本院对中泓公司的诉请请求，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国担保法》第十三条、第三十一条，《中华人民共和国合同法》第六十条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李冬梅于本判决生效之日起十五日内向原告成都成华中泓房地产开发有限公司支付代偿的款项322161.11元； 二、被告李冬梅于本判决生效之日起十五日内向原告成都成华中泓房地产开发有限公司支付违约金25419.6元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6925元，公告费600元，均由被告李冬梅承担；诉讼保全费2395.02元，由被告李冬梅承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  赵 静 人民陪审员  张林芳 人民陪审员  叶小蓉 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  张 典