广东省广宁县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤1223执异28号 案外人：梁妙霞，女，1970年12月14日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。 申请执行人：陈的振，男，1957年9月18日出生，住址：广东省化州市。 申请执行人：张庆潘，男，1957年12月13日出生，住址：广东省陆丰市。 申请执行人：黄维，男，1991年1月20日出生，住址：四川省南部县。 申请执行人：舒华，男，1976年8月29日出生，住址：重庆市黔江区。 申请执行人：胡德强，男，1972年11月20日出生，住址：四川省阆中市。 申请执行人：李文明，男，1961年2月5日出生，住址：重庆市潼南县。 申请执行人：黄礼贵，男，1974年8月24日出生，住址：湖南省祁阳县。 申请执行人：江克伦，男，1958年3月6日出生，住址：重庆市江津市。 申请执行人：王方仲，男，1970年7月18日出生，住址：四川省仪陇县。 申请执行人：房伟，男，1983年10月27日出生，住址：河南省。 申请执行人：冯顺初，男，1964年11月4日出生，住址：广东省高要市。 申请执行人：钟礼祥，男，1986年4月10日出生，住址：广东省。 申请执行人：雷名亮，男，1971年5月29日出生，住址：湖北省江陵县。 申请执行人：刘毅杰，男，1973年5月29日出生，住址：江西省丰城市。 申请执行人：李慧清，女，1976年9月17日出生，住址：广州市荔湾区。 申请执行人：陆亚四，男，1962年10月4日出生，住址：广东省高要市。 申请执行人：曾桂翔，男，1983年3月6日出生，住址：江西省丰城市。 申请执行人：黄友华，男，1965年10月12日出生，住址：江西省樟树市。 申请执行人：徐志林，男，1973年3月9日出生，住址：江西省樟树市。 申请执行人：甘小斌，男，1971年12月20日出生，住址：江西省樟树市。 申请执行人：徐建辉，男，1969年12月1日出生，住址：江西省丰城市。 申请执行人：熊春华，男，1974年1月13日出生，住址：江西省丰城市。 申请执行人：聂玉良，男，1978年1月21日出生，住址：江西省丰城市。 申请执行人：曾志国，男，1977年11月5日出生，住址：江西省丰城市。 申请执行人：梁仁辉，男，1993年1月22日出生，住址：广东省茂名市茂港区。 被执行人：广宁县云鼎山庄有限公司。住所地：广东省广宁县南街镇本策云鼎山庄。 法定代表人：叶雪飞。 在本院执行申请执行人陈的振、张庆潘等25人与被执行人广宁县云鼎山庄有限公司合同纠纷一案中，案外人梁妙霞于2020年6月8日对执行位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.30㎡】提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。案外人梁妙霞称，广宁县人民法院于2019年3月1日作出的（2019）粤1223执391号执行裁定书，该裁定书第二项第5款裁定查封被执行人广宁县云鼎山庄有限公司位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.3㎡】。上述土地上已建有两层商铺，且广宁县云鼎山庄有限公司已于2008年1月15日将该商铺出售给案外人，案外人已办理了房地产证，房地产证号为粤房地证字第××号。2018年4月3日因办理不动产证需要，广宁县云鼎山庄有限公司又与案外人签订了上述商铺的土地使用权转让协议书，将土地使用权转让给案外人，并已交清转让费。由于广宁县云鼎山庄有限公司的原因，致使案外人未能在该土地查封前将土地使用权过户到案外人名下，案外人购买商铺办理房地产证及签订土地使用权转让协议均在法院查封前，请求解除广宁县云鼎山庄有限公司位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001518号，面积：60.86㎡】的查封。 本院查明，因申请执行人陈的振、张庆潘等25人与被执行人广宁县云鼎山庄有限公司（下称云鼎公司）合同纠纷一案，本院于2019年3月1日作出（2019）粤1223执391号执行裁定书，裁定内容的第二项第7款为：7.查封被执行人广宁县云鼎山庄有限公司位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.3㎡】。另查明，案外人梁妙霞于2008年1月15日向云鼎公司购买了广宁县南街镇城西开发区云鼎商业街第二卡（一至二层）商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号，权属人：梁妙霞，建筑面积108.20㎡，住宅建筑面积57.85㎡）且已办理了房地产权证。2018年4月3日，云鼎公司（甲方）与梁妙霞（乙方）签订《广宁县不动产（土地使用权）转让协议书》，该协议的第一款规定：甲方将坐落在南街镇小迳村委会石仔岗的土地（权利证证号为：（2018）0001519号），面积为伍拾壹平方米叁平方分米（51.3㎡）转让给乙方。还查明，案涉土地【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.3㎡】上建设的正是案外人梁妙霞所有的广宁县南街镇城西开发区云鼎商业街第二卡（一至二层）商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）。以上事实有房地产权证、建设用地规划许可证及《广宁县不动产（土地使用权）转让协议书》佐证。 本院认为，本案的争议焦点是是否应该中止对广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.3㎡】的执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人梁妙霞早已购买了案涉土地上所建的商铺，且其与被执行人云鼎公司于2018年4月3日签订了《广宁县不动产（土地使用权）转让协议书》。此外，案外人已经支付了全部的价款并在人民法院查封之前已合法占有了案涉不动产（包括房产和土地），案外人已办理了房地产权证书。综上，案外人对案涉土地享有排除执行的物权期待权，故对案外人请求对案涉土地中止执行的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条四百六十五条第一款第二项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条二十八条之规定，裁定如下： 中止对广宁县云鼎山庄有限公司位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.30㎡】的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 欧    火    材 人民陪审员 黄丽娟人民陪审员邓金火 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 叶    清    凤 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 窗体顶端 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理：（一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议；（二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 窗体底端 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。