广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初637号 原告：温宁，男，1974年11月10日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 原告：吴则崚，女，1978年3月19日出生，壮族，住广西来宾市兴宾区。 二原告委托诉讼代理人：韦秋园，来宾市兴宾区城北法律服务所法律工作者。 二原告委托诉讼代理人：蓝富誉，来宾市兴宾区城北法律服务所法律工作者。 被告：来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司，住所地来宾市兴宾区迎宾路**万泰名庭**楼，统一社会信用代码：91451300561590821F。 法定代表人：陈耀龙，总经理。 委托诉讼代理人：廖柳萍，广西万益（来宾）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫贵，广西万益（来宾）律师事务所律师。 原告温宁、吴则崚与被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司（以下简称万泰隆公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，同年5月27日公开开庭进行了审理，原告温宁、吴则崚的委托诉讼代理人韦秋园，被告万泰隆公司的委托诉讼代理人廖柳萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告温宁、吴则崚向本院提出诉讼请求：一、判决被告向原告支付逾期交房违约金27462.05元（从2017年3月1日至10月5日共计:218天）；二、本案诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年4月30日原、被告签订“商品房买卖合同”（以下简称合同），双方在合同中约定，原告购买被告开发的位于来宾市兴宾区万泰名庭6号楼502房。该房建筑面积147.12平方米，单价为每平方米2854.19元，总金额419909元。合同第九条约定：“出卖人应当在2017年2月28日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：5、该商品房经五方主体单位验收合格”。合同第十条第2项约定：“逾期超过90日，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部己付款项，并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己付房价款万分之三的违约金”。合同签订后，原告于2016年5月5日向被告支付首期款119909元，余额300000元，原告于2016年11月28日向中国银行股份有限公司来宾分行贷款支付。原告已按合同约定履行义务，但被告按合同约定履行交房义务，直到2017年10月5日才办理交房手续，且被告交房时，配套设施也没有符合交房条件，已构成严重违约。根据约定，被告已逾期交房218天，应当支付违约金27462.05元(419909元×218天×0.0003）。综上所述，为了维护原告的合法权益，遂提起诉讼。 被告万泰隆公司辩称，一、原告计算实际交房时间错误。被告于2017年8月18日完成五方验收合格，在2017年8月9日发布交房公告，通知同月15日前到物业管理部办理交房手续，故交房日期应是2017年8月18日，而原告计算至2017年10月5日，明显不符合实际。二、被告有约定的事由可以延期交付。从签订合同的2016年4月30日至竣工验收及通知交付的2017年8月18日，大雨、暴雨、中雨天数共59天，高温天数27天，中高考、法定节假日47天，四级以上大风276天，共计409天，按合同约定应予以扣减。即使四级大风不能认定为延期理由，但依据《建筑施工高处作业安全技术规范》的规定，六级及以上大风可据实顺延。三、被告有法定的适当减少违约金的事由。违约金是以实际损失为基础，而原告未能提供证据证明其损失的存在及损失的大小，且计付违约金的比例过高，应按银行同期贷款基准利率计算违约金为合理。综上，被告未逾期交房，不构成违约，请法院驳回原告的诉讼请求。 原告温宁、吴则崚围绕诉讼请求提供证据：商品房买卖合同、销售不动产统一发票、住房贷款合同、银行借款借据、仲裁不予受理通知书、楼宇交接书等。被告对原告提供的上述证据三性无异议，但认为不能证明被告逾期交房，且构成违约。 被告万泰隆公司围绕诉讼请求提供证据：建设工程质量竣工验收意见书、气象凭证、交房公告等。原告对被告提供的建设工程质量竣工验收意见书无异议；对气象凭证，认为不具关联性；对交房公告认为不具真实性。 本院对原、被告的交的证据认定如下：原、被告无异议的证据，予以确认。原告提交的证据能证明原告向被告购买房屋，原告已履行合同约定的义务，但被告未能按约定交付房屋；被告提交的气象凭证，能证明大雨、暴雨、六级及以上大风对建设施工有影响，且符合双方约定。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2016年4月30日签订《商品房买卖合同》，约定:原告购买被告开发的位于来宾市兴宾区万泰名庭6号楼502房。该房建筑面积147.12平方米，单价为每平方米2854.19元，总金额419909元。付款方式为首付款119909元，按揭贷款支付余款300000元；房屋交付期限2017年2月28日前，若遇特殊原因如不可抗力、政府行为、大雨、暴雨或四级以上大风的恶劣天气、高考、中考等情形发生，造成工程不能施工，可顺延交房期限；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交房手续，若逾期交房超过90日，合同继续履行，自合同约定交房期限的次日起至实际交房之日止，按已交付购房款的日万分之三计付违约金。合同还就其他相关事项进行了约定。原告于2016年5月5日交首付房款119909元，同年11月28日按揭贷款支付购房余款300000元，被告于2017年8月9日发布交房公告，定于同年8月15日起可在物业部办理交房手续，2017年8月18日房屋经五方联合验收合格，同年9月29日双方签订楼宇交接书。 另查明，根据气象凭证，从合同签订之日2016年4月30日至合同约定交房日期2017年2月28日，来宾市兴宾区出现大雨、暴雨、大风（6级以上）、中高考日共66天（其中大雨、暴雨有18天、大风43天、中高考5天）；大风与大雨重合日期5天(2016年5月20日、6月14日和16日、8月12日、9月10日)。 本院认为，本案争议的焦点：1.交房时间是何时；2.被告主张扣减影响施工的大雨、暴雨、四级以上大风、高温、中高考、法定节假日的日期是否合理；3.原告计算的违约金比例是否过高。关于焦点1，原、被告签订的《商品房买卖合同》约定，被告在房屋竣工验收合格后，以书面通知原告办理房屋交付手续。被告辩驳于2017年8月9日张贴交房公告，定于2017年8月15日起可在物业部办理交房手续,而原告予以否认，因被告发布交房公告时，房屋未竣工验收合格，应从竣工验收合格之日起，预留合理的期限办理交房手续，本院确认合理期限为7日内。商品房于2017年8月18日验收合格，原告应在8月25日前办理交房手续，但原、被告于2017年9月29日签订楼宇交接书，故应以合理期限的最后之日为实际交房日即2017年8月25日。关于焦点2，①大雨、暴雨等恶劣天气及中高考影响施工是客观事实，且双方有约定，被告主张扣减，合理合法，予以采纳；被告主张扣减影响施工的高温，法定节假日的日期，因双方没约定，不予采纳。②被告主张扣减影响施工的四级及以上的大风日期，根据《建筑施工高处作业安全技术规范》的关于风力达6级及以上的强风天气，不得进行露天攀登与悬空高处作业的规定，对被告主张影响施工大雨、暴雨、6级及以上大风的日期，予以采纳；而被告主张扣减4级至5级风力的日期，无法律依据，不予采纳。关于焦点3，被告对违约金计算标准持有异议，认为过高，并请求调整，未能提供证据证明，不予采纳。原告诉请按约定计付违约金，于法有据，予以支持。从合同签订之日至约定交房之日，有影响施工的大雨、暴雨、6级及以上大风、中高考日期共107天（178天－66天－5天），按约定应支付违约金13479.08元（419909元×0.0003×107天）。被告辩驳原告没有损失，要求调整违约金比例，证据不足，不予采纳。综上所述，原、被告签订的《商品房买卖合同》，属有效合同，对双方当事人具有法律约束力。原告已按约定履行付款义务，被告未按约定履行交房义务。被告已构成违约，理应承担违约责任。原告诉请被告支付违约金13479.08元，为合理部分，本院予以支持；超出部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司向原告温宁、吴则崚支付逾期交房违约金13479.08元； 二、驳回原告温宁、吴则崚的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本判决生效后七日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费487元，由原告温宁、吴则崚负担248元（已交），由被告来宾市万泰隆房地产开发有限责任公司负担239元（限于本判决生效后七日内交纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  韦永莽 审 判 员  覃 丽 人民陪审员  莫四清 二〇二〇年六月九日 书 记 员  张 婷 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。