江西省丰城市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0981民初1568号原告：蔡翠香，女，1976年7月26日出生，汉族，无业。住所地：江西省丰城市。委托诉讼代理人：刘聪聪，江西浩剑律师事务所律师。执业证号码：136××××01448。被告：丰城市我爱我家房产置换有限公司。住所地：江西省宜春市丰城市新城区子龙路（子龙花园小区郁金香苑）****。统一社会信用代码：91360981MA35G7YA12。法定代表人：蓝宝莲，该公司经理。委托诉讼代理人：喻春玲，江西建成律师事务所律师。执业证号码：136××××93501。第三人：李洪斌，男，1947年3月17日出生，汉族，退休工人。住所。住所地：江西省丰城市div>第三人：岳义珍（系第三人李洪斌之妻），女，1952年4月12日出生，汉族，无业。住所。住所地：江西省丰城市div>上述第三人共同委托诉讼代理人：朱丹凤，江西赣诚律师事务所律师。执业证号码：136××××76682。原告蔡翠香（以下简称原告）与被告丰城市我爱我家房产置换有限公司（以下简称被告）、第三人李洪斌、第三人岳义珍居间合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告蔡翠香及其诉讼代理人刘聪聪、被告丰城市我爱我家房产置换有限公司的委托诉讼代理人喻春玲、第三人李洪斌及其诉讼代理人朱丹凤、第三人岳义珍的诉讼代理人朱丹凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告蔡翠香向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告损失52250元。诉讼过程中，原告蔡翠香变更诉讼请求，要求被告赔偿损失57250元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年4月25日，原告与第三人李洪斌、岳义珍在被告的居间主持下签订了《房产买卖合同，编号0000881》及《房屋买卖补充协议》，后因被告隐瞒与订立合同有关的重要事实，为了达到业绩，欺诈第三人李洪斌、岳义珍，导致原告受损。根据宜春中院（2020）赣09民终269号判决书查明，被告带第三人李洪斌、岳义珍看房屋及储藏间，告知第三人李洪斌、岳义珍储藏间有19平方米，可以办理产权证。而原告已经告诉被告储藏间约为5平方米，不能办理产权证。且该房屋系原告于2019年1月15日在被告的居间主持下，从邱建平手中购买，并签订《房产买卖合同》（编号0000289），该合同载明储藏间5平方米，储藏间也不能办理产权过户。证明被告是完全清楚房屋的权属情况、面积大小的。原告与被告的居间合同，被告收取的总居间费高达2%，被告作为专业从事中介服务的机构及本案格式合同提供一方，其在合同签订前应全面了解房屋性质、交易流程并告知买卖双方，承担如实报告义务，并在此基础上制作合同。原告认为，被告作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，违反《中华人民共和国合同法》第四百二十五条之规定，损害委托人原告利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任，为此，特提起诉讼，望判如诉请。被告丰城市我爱我家房产置换有限公司辩称，（一）被告不存在隐瞒并欺诈第三人的事实。房屋买卖合同在签订之前，被告已将房产信息的复印件交由第三人查看，因此被告并不存在隐瞒、欺诈的情形；（二）原告在诉状中称，其告知被告储藏间不能办理房产证与事实不符，第三人是知悉储藏间不在房产证内的，原告才存在隐瞒事实的行为。原告是在房屋买卖纠纷中败诉才倒打一耙将责任推在被告身上，因此答辩人要求原告对其所主张的事实应当提供证据予以证明；（三）原告、第三人到房屋处查看过房屋及储藏间，对于房屋大小，当事人对房屋平方面积都知悉，虽然答辩人在合同中因为笔误将储藏间面积写至19平方米，宜春市中级人民法院判决原告承担责任的理由是储藏间无产权证与被告的笔误无直接因果关系，并不是被告承担责任的理由；（四）原告尚未向第三人承担宜春中院所确认的责任，因此，请求法院驳回原告的诉讼请求。第三人李洪斌、岳义珍辩称，（一）对原告陈述的事实与理由没有异议。被告作为居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实，被告称其笔误导致合同约定储藏间面积与实际不符。被告未尽到审慎核查义务，存在过错，根据在宜春市中级人民法院作出的（2020）赣09民终269号民事判决书，对此原告可以另行主张权利。（二）宜春市中级人民法院作出的（2020）赣09民终269号民事判决书，原告蔡翠香应当双倍返还房屋定金40000元及一审二审的诉讼费7950元，共计47950元。（三）截止开庭之日，第三人李洪斌、岳义珍仅收到原告返还2万元购房款，剩余27950元已向丰城市人民法院申请强制执行。本案是属于居间合同，希望法院能够早日促成两个第三人的购房定金款能够早日得到返还。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织了当事人进行了证据质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据和事实，本院认定如下：1、原告提供的一审判决书、二审判决书各1份，该两份判决已发生法律效力，且被告、第三人对其真实性无异议，故本院予以采信，并作为认定案涉房屋买卖、居间服务、诉讼过程、原告损失的事实依据；2、原告提供的购房合同（编号0000289）、购房合同（编号0000881）、房产买卖双方补充协议，被告、第三人对其真实性无异议，故本院予以采信，并作为认定原告在被告的居间主持下于2019年1月15日从邱建平处购买案涉房屋及2019年4月25日在被告的居间主持下将案涉房屋出卖给第三人的事实依据；3、原告提供的收据1张，被告、第三人对该证据的真实性、合法性、关联性无异议，故本院予以采信，并作为认定被告收取了原告房屋交接保证金5000元的事实依据；4、江西增值税普通发票（NO41536225）1张，被告、第三人对该证据的真实性、合法性无异议，故本院予以采信，并作为认定原告支付律师代理费4300元的事实依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月15日，在被告的居间主持下，原告以280000元的价格从案外人邱建平处购得丰城市河洲街办剑邑大道637号6栋2单元203室的房屋1栋（建筑面积56.79㎡）、储藏间1间（建筑面积5㎡）。2019年4月25日，在被告的居间主持下，原告的委托代理人陈火妹与第三人李洪斌、岳义珍签订了一份《房产买卖合同》及补充协议，协议将上述房屋、储藏间（合同中载明面积为19㎡）以350000元的价格出卖给第三人李洪斌、岳义珍，原告通过被告收取了第三人李洪斌、岳义珍交付的购房定金20000元，并向第三人李洪斌、岳义珍出具了一份“定金收据”，被告收取了原告房屋交接保证金5000元。第三人李洪斌、岳义珍与被告在签订案涉房屋买卖合同时，被告的业务员熊小燕带第三人李洪斌看过案涉房屋与储藏间，并告知第三人李洪斌案涉储藏间有19平方米、可以办产权证。因原告案涉房产证件不齐全（储藏间无房产证），无法办理过户手续，第三人李洪斌、岳义珍于2019年9月4日向本院提起诉讼，要求依法解除第三人与原、被告签订的《房产买卖合同》及责令原、被告向第三人双倍返还购房定金40000元。2019年11月6日，本院一审判决解除第三人李洪斌、岳义珍与原告签订的《房产买卖合同》和限原、被告于判决生效之日起10日内双倍返还第三人李洪斌、岳义珍购房定金40000元及由原、被告负担案件受理费6550元。2020年1月13日，原、被告不服一审判决，分别提起上诉，要求撤销一审判决。2020年4月28日，宜春市中级人民法院终审判决解除第三人李洪斌、岳义珍与原告签订的《房产买卖合同》、限原告于判决生效之日起10日内返还第三人李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元、由原告负担案件受理费7950元（含一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元）。终审判决生效后，第三人李洪斌、岳义珍收到了原告返还的购房定金20000元，并向本院申请强制执行余款27950元。2020年5月6日，原告向江西浩剑律师事务所支付律师代理费4300元。原被告为赔偿酿成纠纷，故原告向本院提起诉讼。本院认为，原、被告之间的居间合同是当事人真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力，双方均应当信守。被告作为居间人，未履行如实报告义务，其行为已构成违约，应当承担违约责任。关于被告是否应当承担损害赔偿责任。被告系案涉房屋两次买卖的居间人，应当清楚案涉储藏间的面积、有无产权证明。被告的业务员熊小燕带第三人李洪斌看过涉案储藏间，并告知第三人李洪斌案涉储藏间有19平方米、可以办产权证。在原告与第三人李洪斌、岳义珍签订案涉房屋《房产买卖合同》及补充协议时，因被告未尽到审慎核查义务，使无产权证明的5平方米储藏间在合同中被约定为有产权证明的19平方米储藏间，导致原告无法履约被判承担违约责任，被告在主观上存在重大过错。被告故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，未履行居间人如实报告义务，损害了原告的利益，应当承担损害赔偿责任。关于原告损失范围的认定。原告支付的律师代理费4300元非必然发生的费用，属于间接损失，故不应当列为本案的损失范围。原告因违约被判返还第三人李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元及负担案件受理费7950元（含一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元），其返还第三人李洪斌、岳义珍双倍购房定金40000元中应扣除预收的第三人李洪斌、岳义珍购房定金20000元，其实际损失应当为定金惩罚性赔偿20000元及一审案件受理费6550元、二审案件受理费1400元，共计27950元。上述费用为生效裁判所确认，系原告必须承担的法定义务，被告不得以原告未履行上述义务作为拒绝赔偿的抗辩理由。原告与第三人李洪斌、岳义珍签订的《房产买卖合同》及补充协议被依法解除，原告有权要求恢复原状，故被告向原告收取的房屋交接保证金5000元亦应当全额返还给原告。综上，原告要求被告赔偿损失的诉讼请求符合法律规定，本院予以部分支持；对超出赔偿范围的部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第四百二十四条、第四百二十五条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告丰城市我爱我家房产置换有限公司赔偿原告蔡翠香损失27950元，限于本判决生效后3日内付清；二、被告丰城市我爱我家房产置换有限公司返还原告蔡翠香房屋交接保证金5000元，限于本判决生效后3日内付清；三、驳回原告蔡翠香的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1231元，由原告蔡翠香负担522元，由被告丰城市我爱我家房产置换有限公司负担709元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款汇至江西省宜春市中级人民法院。如逾期不交纳，按自动撤回上诉处理）。义务人在本判决书规定的期限内拒不履行其义务的，权利人可在本判决书发生法律效力后，上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。申请强制执行应递交申请执行书与被执行人财产状况证据或线索材料。审 判 长  杜辉明人民陪审员  熊 燕人民陪审员  陈国南二〇二〇年六月二十八日书 记 员  吴 琼附：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十五条居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。