江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初3201号原告：王红琴，女，1964年11月4日生，汉族，住江苏省无锡市。委托诉讼代理人：陆浩存（受王红琴的特别授权委托），无锡市梁溪区永迎法律服务所法律工作者。被告：王炳根，男，1943年9月20日生，汉族，住江苏省常州市武港区。委托诉讼代理人：徐赛宁（受王炳根的特别授权委托），无锡市梁溪区大正法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：吴磊（受王炳根的特别授权委托），无锡市梁溪区大正法律服务所法律工作者。原告王红琴诉被告炳根房屋合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法由审判员殷天华适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告王红琴及其委托诉讼代理人陆浩存，被告王炳根的委托诉讼代理人徐赛宁、吴磊均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王红琴向本院提出诉讼请求：判令王炳根继续履行2019年12月6日签订的房屋买卖协议，将无锡市梁溪区广益星苑64号502室的房屋腾出并交给其。事实与理由：其与任国平系夫妻关系。2006年4月7日，广丰村民委员会与任国平签订拆迁安置协议书1份，载明广丰村民委员会为甲方，任国平为乙方，乙方将马古桥42号旧房移交甲方，甲方提供乙方安置房为17号楼64号门502室等内容。2008年12月26日，其与任国平签订自愿离婚协议书1份，载明任国平为男方，其为女方，双方因感情不和离婚，广益星苑64号501室归女方所有等内容，但实际归其所有的房屋为广益星苑64号502室。因邻居都称其王芹，2007年5月9日，其以王芹的名义与王炳根签订房屋转让协议书（以下简称2007年协议）1份，载明王芹为转让方、甲方，身份证号码3202111964××××××××，王炳根为乙方，甲方将广益星苑64号502室转让给乙方，房屋转让总价为17.5万元车库转让价包括在内等内容。王炳根向其付款16万元，其于2007年5月9日将广益星苑64号502室交给王炳根使用至今。2019年，王炳根找到其称要去买经济适用房，广益星苑64号502室原价32万元，愿以30万元出售给其。2019年12月6日，其与王炳根签订房屋买卖协议（以下简称2019年协议）1份，载明王炳根为甲方，其为乙方，广益星苑64号502室购房款30万元现在卖给王琴，暂付15万元，还有15万元等我搬走时付清（3月1号），付清房款时把钥匙交给王琴，原合同作废等内容。无锡市君源房屋咨询有限公司也加盖印章。同日，其将15万元交给王炳根，王炳根出具收条1份，载明今收到王琴房款15万元等内容。后王炳根拒绝搬迁，其诉至法院。2020年6月16日，其向广益街道拆迁安置办公室支付房屋差价，广益街道拆迁安置办公室出具房屋入住通知单1份，载明王红琴，你的安置房坐落广益星苑64号502室等内容。被告王炳根辩称：其认为广益星苑54号602室时安置给任国平的，因没有办理产权登记，故无法确认该房屋的实际所有人。其对2007年协议无异议。对2019年协议真实性也无异议，但2019年协议不是其的真实意思表示。其在2017年时得知该房屋可以办理产权登记，就一直催促王红琴办理，王红琴以各种理由推诿、拖延，拒不办理，双方因此产生纠纷。其在2019年1月31日有过报警记录，也寻求过房管局、街道等政府部门要求解决矛盾，但均未果，且王红琴表示死也不会进行过户。因截止2020年6月15日，王红琴才至拆迁办缴纳安置补贴差价，如果王红琴不配合，即使其采用司法途径救济，也会出现产权不明或履行不能的情况，最终导致维权失败，且其今年已经78岁，年纪老迈，担心自己死后房屋因没有手续会被人收走，故基于想先让王红琴出现并支付15万元房款后再向王红琴提出配合该房屋过户的想法，其与王红琴签订了2019年协议，该协议内容均由王红琴口述，其书写。其认为其的真实意思是督促王红琴办理过户手续，且其签署该份协议时也是受到王红琴的胁迫所致。另外广益星苑64号502室房屋在2019年时市值不低于60万元，双方以30万元达成的转让协议，显失公平。本案经审理，认定事实如下：2006年4月7日，广丰村民委员会与任国平签订拆迁安置协议书1份，载明广丰村民委员会为甲方，任国平为乙方，乙方将马古桥42号旧房移交甲方，甲方提供乙方安置房为17号楼64号门502室等内容。2008年12月26日，王红琴与任国平签订自愿离婚协议书1份，载明任国平为男方，王红琴为女方，双方因感情不和离婚，广益星苑64号501室归女方所有等内容。2007年5月9日，王红琴以王芹的名义与王炳根签订2007年协议，载明王芹为转让方、甲方，身份证号码3202111964××××××××，王炳根为乙方，甲方将广益星苑64号502室转让给乙方，房屋转让总价为17.5万元车库转让价包括在内等内容。王炳根向王红琴付款16万元，王红琴于2007年5月9日将广益星苑64号502室交给王炳根使用至今。2019年12月6日，王红琴与王炳根签订2019年协议1份，载明王炳根为甲方，王红琴为乙方，广益星苑64号502室购房款30万元现在卖给王琴，暂付15万元，还有15万元等我搬走时付清（3月1号），付清房款时把钥匙交给王琴，原合同作废等内容。无锡市君源房屋咨询有限公司也加盖印章。同日，王红琴将15万元交给王炳根，王炳根出具收条1份，载明今收到王琴房款15万元等内容。后王炳根拒绝搬迁，王红琴诉至法院。2020年6月16日，王红琴向广益街道拆迁安置办公室支付房屋差价，广益街道拆迁安置办公室出具房屋入住通知单1份，载明王红琴，你的安置房坐落广益星苑64号502室等内容。诉讼中，王红琴将15万元房款交至本院。经本院释明，王炳根坚持认为2019年协议系显示公平。上述事实由拆迁安置协议书、离婚协议书、2007年协议、收条、2019年协议、入住通知单及当事人陈述等证据在卷佐证。诉讼中，王炳根申请证人闵某出庭作证。闵某称其在广益佳苑开了个君源房产中介有限公司。2007年王红琴找到其要求出售广益星苑64号502室房屋，后王炳根看上了该房屋，其将房屋没有房产证的情况告知王炳根，王炳根称没有关系的，反正是现款支付，王红琴也保证房子是没有问题的，后来双方就达成了买卖合同。王炳根把购房款16万元交付给了王红琴后，王红琴就把房子交付给了王炳根。2017年无锡市政府说该房屋只要补齐土地出让金就可以过户。王炳根知道后就打电话给王红琴让他办过户，也让其打电话催王红琴办理过户。因土地出让金逐年上涨，王炳根多次到其店里催办理过户，其也多次居中调解，但王红琴一直到现在都没有办理过户。因为一直办不了过户，王红琴让王炳根把房屋重新卖还给她，王炳根考虑到情况后也是同意的。最开始王炳根提出来36万元，经过多次协商后，最终是30万元。其不清楚为什么王炳根会同意上述协议。经质证，王红琴主张签订2019年协议的原因是王炳根找其称年纪大了，5楼太高，再加上要去买经济适用房，故要求其回购房屋，对其他没有异议。王炳根对证人证言无异议。本院认为，如王炳根认为王红琴拒绝办理过户手续违反了2007年协议，则王炳根有权据此向王红琴主张违约责任，现王炳根主张签订2019年协议的理由是想先让王红琴出现并支付15万元房款后再向王红琴提出配合该房屋过户，于法于理不符；即便王炳根确如其所言，系为了其他目的而签订了2019年协议，因其系作出虚假意思表示的一方，亦无权以2019年协议并非本人真实意思表示为由拒绝履行2019年协议。王炳根的证人闵某亦认可王炳根主张的房款为36万元，经多次协商才确定为30万元，故本院认定2019年协议系双方真实意思，合法有效，王炳根拒绝搬离，系违约，本院对王红琴要求王炳根从广益星苑64号502室房屋搬离并将房屋交付王红琴予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：王炳根应于本判决发生法律效力之日起十日内将无锡市梁溪区广益星苑64号502室的房屋腾出并交给王红琴。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费40元，由王炳根负担。该款已由王红琴预付，王炳根应于本判决发生法律效力之日起十日内将该款直接支付给王红琴。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审 判 员 殷天华二〇二〇年六月三十日法官助理 叶文杰书 记 员 缪子昊本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。