广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2151号原告：英德市黄花镇溪村村委会彭屋村民小组，住所地：英德市黄花镇溪村村委会彭屋村。负责人：彭观路，村小组组长。委托诉讼代理人：彭展峰，广东准汇律师事务所律师。被告：张德彪，男，汉族，1966年2月21日出生，住佛山市顺德区************************。公民身份号码：***************。原告英德市黄花镇溪村村委会彭屋村民小组诉被告张德彪土地租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭展峰到庭参加诉讼，被告张德彪经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。原告英德市黄花镇溪村村委会彭屋村向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告于2011年10月21日签订的《土地租赁合同》；2、判决被告向原告支付2011年10月16日至2020年10月15日的租金70,040元及利息（以租金36,700元为基数，自2011年11月21日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以租金8335元为基数，分别自2016年11月1日起至2019年8月19日、2017年11月1日起至2019年8月19日、2018年11月1日起至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算；以租金61705元为基数，自2019年8月20日至10月31日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价利率计算；以租金70,040元为基数自2019年11月1日起至实际清偿日按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款利率市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心（以下简称启德农业中心）于2011年10月21日签订《土地租赁合同》，约定启德农业中心承租原告位于原江塝小学周边，东至新兴田、南至鱼塘边、西至江塝村委旧址、北至进马安寨的水泥路边，总面积19.9亩的农地（其中水田16.8亩，旱地3.1亩），用于建造种养生态环保示范场；租赁期限为25年（自2011年10月16日至2036年10月15日），租金以五年为一个周期，第一个五年水田租金为每年每亩400元、旱地租金为每年每亩200元，从第二个五年起每五年每亩租金递增50元；启德农业中心须在合同签订之日起一个月内全额支付前五年租金，从第六年起于当年的10月31日前支付当年租金。合同签订后，启德农业中心一直使用案涉土地至今，但仅支付了租金10,000元。原告多次要求启德农业中心支付租金无果。经查启德农业中心已于2012年8月29日注销，其投资人为被告张德彪。原告长期拖欠租金的行为构成根本违约，特向法院提起诉讼，请依法判允所请。被告张德彪未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告对其主张的事实提供英德市黄花镇溪村村委会彭屋村民小组与英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心于2011年10月21日签订的《土地租赁合同》、被告张德彪的身份信息、英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心的工商登记资料予以佐证，且被告张德彪在收到本院送达的起诉状副本及相关证据后未提出异议，因此本院对原告主张的事实予以确认。此外，根据英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心工商登记资料反映，该中心为个体工商户，经营者为张德彪，注销的原因是转型升级为“英德市启德农业开发有限公司”。本院认为，本案属租赁合同纠纷。原告与英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心签订的《土地租赁合同》，除约定的租赁期限25年因违反《中华人民共和国合同法》第二百一十四条第一款规定的租赁期限不得超过20年，超过20年的部分无效外，其余内容是双方真实意思表示，内容不违反法律强制性规定，是有效合同。双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约交付土地，英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心未按照约定支付租赁金已构成违约。原告出租案涉土地的目的是收取租赁金，但英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心至今仅支付租金10,000元给原告，其违约行为致使原告签订《土地租赁合同》的目的不能实现，原告据此请求解除合同，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，予以支持。合同解除后，英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心拖欠的租金应予清偿。根据本案的实际情况，本院确定支付租金的截止日期为2020年6月30日，即英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心应支付给原告的租金为57,609元，其中：2011年10月16日至2016年10月15日的租金36,700元，扣除已付的10,000元，仍欠26,700元；2016年10月16日至2017年10月15日的租金8335元，2017年10月16日至2018年10月15日的租金8335元，2018年10月16日至2019年10月15日的租金8335元，2019年10月16日至2020年6月30日的租金5904元。合同虽然未约定英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心逾期支付租金的违约责任，但其未按约定支付租金的行为导致原告对租金无法占有期间使用收益的损失，因此，原告诉请从逾期付款之日起按同期银行贷款利率计算逾期付款期间的利息予以支持。根据《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款“个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担”的规定，个体工商户在经营期间产生的债务由其经营者承担。被告张德彪作为经营者应对英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心经营期间所产生的债务承担清偿责任。被告张德彪经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（四）项、第一百零七条、第二百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告英德市黄花镇溪村村委会彭屋村民小组与英德市黄花镇启德农业技术咨询服务中心于2011年10月21日签订的《土地租赁合同》；二、限被告张德彪在本判决发生法律效力之日起10日内支付租金57,609元和逾期付款的利息（以26,700元为基数，从2011年11月21日计至2016年10月31日；以35,035元为基数，从2016年11月1日计至2017年10月31日；以43,370元为基数，从2017年11月1日计至2018年10月31日；以51,705元为基数，从2018年11月1日计至2019年8月19日；以上利息按中国人民银行同期同类贷款利率计算。以51,705元为基数，从2019年8月20日计至2019年11月1日；以57,609元为基数，从2019年11月1日计至本判决确定的付款日；以上利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。本案受理费1008.6元（原告已交纳），由被告张德彪负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  陈镜科二〇二〇年六月四日书记员  赵 会附相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。