福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1852号 原告：郭树峰，男，汉族，1994年2月8日出生，住福建省寿宁县。 被告：张元松，男，汉族，1986年6月28日出生，户籍所在地福建省南平市延平区，现住福建省闽侯县。 被告：福建省尚岛房地产代理有限公司，住所地福建省福州市仓山区金山街道金桔路**香江红海园****楼7店面，统一社会信用代码91350100094713668D。 法定代表人：吴惠剑，总经理。 原告郭树峰与被告张元松、福建省尚岛房地产代理有限公司（以下简称尚岛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郭树峰、被告张元松到庭参加诉讼，被告尚岛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭树峰向本院提出诉讼请求：1.判令张元松、尚岛公司立即支付拖欠的购房款80000元，并支付自2020年3月9日起至实际还清购房款之日止的违约金（以80000元为基数，按月利率2%计算，暂计至起诉之日利息为66元）；2.判令尚岛公司立即支付拖欠的补偿款2000元；3.张元松、尚岛公司承担本案诉讼费用。 事实与理由：2019年9月17日，郭树峰、张元松、尚岛公司三方签订《居间服务合同》一份，合同约定：郭树峰将位于福建省闽侯县泰禾红悦Ｂ10＃楼1707单元房产出售给张元松，尚岛公司作为居间服务方。当日由于郭树峰因不满意购房价款，尚岛公司为促成交易，特向郭树峰出具一份《承诺函》，承诺向郭树峰支付补偿金2000元，在结算时一并支付。同日，三方签订《房屋买卖合同》一份，其中该合同第四条约定，房屋成交价格为1488000元；合同第十条约定，自违约行为发生之日起，违约方应按日以成交价款万分之五的计算标准向守约方支付延迟履行违约金，同时，守约方有权要求违约方支付因主张该违约责任给守约方增加的费用、律师代理费、差旅费等；合同第九条约定，交易服务方即尚岛公司无息代管张元松支付的购房履约保证金80000元，在房屋所有权过户登记至张元松名下后即抵作部分成交价款并由尚岛公司继续代管，房屋及家电家具交接保证金、附属配套设施过户交接保证金从该部分成交价款中预留在尚岛公司处并按相应约定的时间由尚岛公司代张元松退还给郭树峰；合同第十四条约定，因履约本合同所产生的争议，应向房屋所在地人民法院起诉。 然上述房产现已过户并交付给张元松已有两个月，虽经郭树峰一再催讨，张元松、尚岛公司却均以种种借口拒绝支付剩余的购房尾款80000元及补偿金，郭树峰为了维护合法权利，特向贵院起诉，请求判如所请。 张元松辩称，购房款已经全部付清，郭树峰主张的80000元其实应由尚岛公司返还，对此事实郭树峰也很清楚，该80000元不应该由其支付。根据双方补充协议的约定，张元松付的首付款不够郭树峰的解押款，张元松替郭树峰多出资解押款，待贷款放款之日将张元松多垫付的解押款返还给张元松，目前已归还张元松30000元，剩余50000元未还张元松。根据合同约定剩余的8万元购房款待郭树峰与张元松双方与尚岛公司结算后，由尚岛公司将其代管的80000元支付给郭树峰。 尚岛公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，尚岛公司未到庭应诉，视为放弃质证权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月17日，郭树峰（甲方）与张元松（乙方）及尚岛公司(丙方)签订《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，约定甲方将坐落于福州市闽侯县南屿镇乌龙江南大道99号泰禾红悦B10#1707单元的房屋以成交价1488000元出售给乙方。《房屋买卖合同》第九条履约保证约定，乙方应在本合同签订当日支付购房履约保证金30000元，另应在2019年9月18日前支付购房履约保证金50000元，由交易服务方无息代管。购房保证金在该房屋所有权过户登记至乙方名下后即抵作部分成交价款并由交易服务方继续代管。房屋及家电家具交接保证金、附属配套设施过户交接保证金从该部分成交价款中预留在交易服务方处并按相应约定的时间由交易服务方代乙方退还给甲方，若有多余的，则在交易结算时由交易服务方代乙方支付给甲方。2019年9月17日尚岛公司向郭树峰出具承诺函，尚岛公司同意在该房屋交易结束时另支付补偿金2000元给郭树峰。2019年12月17日，郭树峰（甲方）与张元松（乙方）签订补充协议，约定因甲方解押款金额超出乙方首付款金额252600元，现甲乙双方约定：解押款超出部分由乙方先行垫付，甲方同意待银行放款后将超出部分252600元退还乙方。 合同签订后，张元松向尚岛公司支付了80000元购房保证金。庭审中，郭树峰和张元松确认以下事实：1、房款已全部付清，房屋已完成过户和交接；2、双方已与交易服务方进行结算；3、双方应支付给尚岛公司的各项费用均已付清；4、诉请支付的购房款80000元在尚岛公司处作为保证金；5、郭树峰已向张元松退还202600元，仍有50000元未返还给张元松。郭树峰在庭审中明确第一项诉讼请求只要求由尚岛公司支付剩余购房款80000元及要求其支付违约金。 本院认为，郭树峰与张元松签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。本案中郭树峰、张元松已完成了房屋买卖交易流程，张元松亦履行了支付购房款的义务，审理中，郭树峰自认已收到1458000元购房款，因张元松多付部分解押款，现仍有50000元未返还张元松，另尚有80000元在福建省尚岛房地产代理有限公司处作为保证金。现交易程序已结束，80000元购房保证金已完成它作为保证金的作用，尚岛公司应将80000元作为购房款支付给郭树峰。郭树峰诉请的违约金，其依据的是《交易服务合同》并未约定尚岛公司该种情形的违约责任，故本院不予支持。尚岛公司出具承诺函给郭树峰，承诺在讼争房屋交易结束时另支付补偿金2000元给郭树峰，现讼争房屋交易已经完成，尚岛公司应向郭树峰支付2000元补偿金。尚岛公司经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建省尚岛房地产代理有限公司应于本判决生效之日起七日内向郭树峰支付购房款80000元； 二、福建省尚岛房地产代理有限公司应于本判决生效之日起七日内向郭树峰支付补偿金2000元； 三、驳回郭树峰其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1852元，减半收取计926元，由福建省尚岛房地产代理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 张文仲 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 罗燕圆 书 记 员 雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。