四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初5891号 原告：成都市国投明嘉资产管理有限公司，住所地成都市青羊区广富路218号9栋1单元1层1号101室。 法定代表人：王之川，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：范艳兵，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：王蔓宁，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。一般代理。 被告：四川鸣格企业管理咨询有限公司，住所地成都市青羊区二环路西二段56号2幢1层1号。 法定代表人：何炳蔚，职务不详。 原告成都市国投明嘉资产管理有限公司（以下简称国投明嘉公司）诉被告四川鸣格企业管理咨询有限公司（以下简称鸣格公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告国投明嘉公司的委托诉讼代理人范艳兵到庭参加了诉讼，被告鸣格公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 国投明嘉公司向本院提出诉讼请求：1．解除国投明嘉公司与鸣格公司签订的《中国成都人力资源服务产业园房屋租赁合同书》；2．鸣格公司将位于青羊区房屋腾退给国投明嘉公司；3．鸣格公司向国投明嘉公司支付2019年10月1日至2020年3月31日期间拖欠的租金49102元及迟延支付违约金4419元（以24551元为基数，按每日千分之三计算）；4．鸣格公司按照每月8911.14元租金标准向国投明嘉公司支付2020年4月1日至合同解除之日的租金；5．鸣格公司按照每月8911.14元标准向国投明嘉公司支付从合同解除次日至房屋腾退之日的房屋占用使用费；6．鸣格公司向国投明嘉公司支付解约违约金14730.6元；7．鸣格公司向国投明嘉公司支付律师费10000元；8．本案的诉讼费、保全费等费用由鸣格公司承担。事实和理由：国投明嘉公司与鸣格公司于2019年4月1日签订了《中国成都人力资源服务产业园房屋租赁合同书》，约定国投明嘉公司将位于该产业园区写字楼10楼29号的房屋出租给鸣格公司作为办公使用，租期自2019年4月1日至2024年3月31日止，装修期内鸣格公司仍需按时缴纳物业费、水电费等费用，房屋租金按季度支付。合同签订后，国投明嘉公司按约将房屋交付给鸣格公司，但鸣格公司从2019年9月底开始拖欠支付租金，截止2020年3月31日止，鸣格公司累计欠付2019年8月15日至2020年3月31日期间租金49102.2元。国投明嘉公司分别于2019年8月15日、2020年1月6日向鸣格公司送达催缴函，且函件均由鸣格公司法定代表人签收确认，但鸣格公司一直未向国投明嘉公司支付相应款项。同时双方在合同中还约定了违约金等。为维护合法权益，故向法院起诉。审理中，国投明嘉公司自愿申请撤回要求鸣格公司支付律师费10000元的诉讼请求。 鸣格公司未到庭进行答辩，也未提交书面答辩意见。 国投明嘉公司围绕诉讼请求依法提交了《中国成都人力资源服务产业园房屋租赁合同书》、催款函，鸣格公司未到庭参加诉讼，视为放弃质证，本院对国投明嘉公司提交的证据予以确认并在卷佐证。 据此，本院认定如下事实： 2019年4月1日，国投明嘉公司（甲方）与鸣格公司（乙方）签订《中国成都人力资源服务产业园房屋租赁合同书》约定，甲方向乙方出租位于成都市青羊区（中国成都人力资源服务产业园）10层29号房屋，建筑面积90.93平方米，乙方将租赁房屋用于办公，未经甲方书面同意，乙方不得有擅自转租、变相转租、转让、转借等行为。租赁期间自2019年4月1日起至2024年3月31日止（其中2019年4月1日至2019年6月30日止为免租期），租金从2019年7月1日起计租，租金单价为每月98元／㎡（含税价），租金每三年递增5%，即第四年以第三年租金为基准增长5%，以此类推。乙方交付房屋租金周期为每季度结算一次，由乙方在每个租金周期到期前15日内交付下一周期租金，第一笔租金应于本合同签订日起5个工作日内足额缴纳。乙方交纳的租金不包括物业服务费、税费、电费等其他费用。乙方向甲方交纳相当于一个月租金的保证金，共计8911元作为履行本合同的保证，但乙方不能以履约保证金代替应付房租。租赁期间，如乙方未足额缴纳合同规定的各项费用，或给甲方造成损失的，甲方可以从保证金中扣除欠交金额，不足部分甲方有权向乙方追偿。租赁期满或者本合同终止或解除后，经甲方验收合格，乙方承租的房屋无损坏（正常损耗除外），且乙方在租赁期间无其他欠款，在乙方办理完毕退房手续后，甲方退还乙方保证金，若因乙方违约导致合同提前终止或解除，履约保证金不予退还。租赁期满或提前解除合同，乙方应在租赁期满或在合同解除之日起三日内将租赁房屋归还甲方。逾期不归还的，乙方应赔偿甲方损失并支付违约金。乙方未按本合同规定的时间支付房屋租金，水、电、气管理费等应由乙方承担的费用，则视为乙方违约，乙方按以下方式承担违约责任：逾期超过30天（含30天）的，甲方有权解除合同并收回房屋，甲方解除合同的，乙方除应支付逾期应付租金之外，还应按本合同当年租金总金额的20%向甲方支付违约金，乙方的装修损失自行承担，因乙方违约产生的相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费等费用）全部由乙方负责承担。落款处国投明嘉公司与鸣格公司加盖公章并签字确认。同时房屋租金明细表及平面图作为合同附件。 2019年8月15日，国投明嘉公司函告鸣格公司，载明自2019年7月1日至今，鸣格公司未依据协议之约定履行付款义务，逾期已达一个月，违反了协议违约，故告知鸣格公司请于收到本函15个工作日内将款项支付至国投明嘉公司。鸣格公司的法定代表人何炳蔚在收件人处签字确认。 2020年1月6日，国投明嘉公司再次函告鸣格公司，要求鸣格公司在收到本函件5个工作日内支付2019年10月1日至2020年3月31日的房屋租金49102.2元。鸣格公司法定代表人何炳蔚于2020年1月14日签收该函件。 本院认为，国投明嘉公司与鸣格公司签订的《中国成都人力资源服务产业园房屋租赁合同书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制规定，应为有效。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，双方均应按照合同约定内容享有权利和履行义务。鸣格公司未按照合同约定向国投明嘉公司支付房屋租金，且在国投明嘉公司向其函告以后仍未履行支付义务，其行为已经构成违约，根据双方在合同中的约定，鸣格公司逾期支付应付租金已经超过30日，国投明嘉公司有权要求解除合同，故国投明嘉公司要求解除合同的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于国投明嘉公司要求鸣格公司返还房屋的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，鸣格公司未按照合同履行义务的行为已经构成违约，故国投明嘉公司主张鸣格公司返还房屋的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。 关于租金问题。双方在合同中约定每月租金为98元/m2，鸣格公司按季度支付租金，在每个周期到期前15日内交付下一周期租金，现鸣格公司从2019年10月1日起未再向国投明嘉公司支付租金，其行为已经违约，故国投明嘉公司主张鸣格公司支付从2019年10月1日至2020年3月31日的租金49102元的诉讼请求，本院予以支持。 关于房屋占用使用费问题。基于上述分析，并根据双方在合同中的约定，鸣格公司未按照合同约定支付租金，也未向国投明嘉返还房屋，鸣格公司的违约行为给国投明嘉公司造成了占用期间的房屋费损失，故鸣格公司应当向国投明嘉公司支付房屋占有使用费，按照双方在合同中的约定，每月租金为8911.14元（98元/m2×90.93元），因此鸣格公司应当向国投明嘉公司支付从2020年4月1日起至实际返还房屋之日的房屋占有使用费，按照每月8911.14元为标准计算。 关于违约责任。双方在合同中约定，若鸣格公司违约应当向国投明嘉公司支付当年租金总金额的20%的违约金。本院认为，鸣格公司的违约行为对国投明嘉公司造成了损失，且双方在合同中也对违约金进行了约定，因此对国投明嘉公司主张违约金的请求，本院予以支持。双方在合同附件的《房屋租金明细表》中明确约定2019年4月1日至2020年3月31日的租金为73653元， 因此鸣格公司应当支付的违约金为14730.6元（73653元×20%）。对于国投明嘉公司主张的迟延支付违约金，本院认为违约金的设置应以补偿为主，惩罚为辅，且属于重复主张，因上述违约金已经能够弥补国投明嘉公司的损失，故对于国投明嘉公司主张的迟延支付违约金，本院不予支持。 综上，对国投明嘉公司的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条，第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、解除成都市国投明嘉资产管理有限公司与四川鸣格企业管理咨询有限公司于2019年4月1日签订的《中国成都人力资源服务产业园房屋租赁合同书》； 二、四川鸣格企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市国投明嘉资产管理有限公司返还位于成都市青羊区（中国成都人力资源服务产业园）10层29号房屋； 三、四川鸣格企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市国投明嘉资产管理有限公司支付房屋租金49102元、违约金14730.6元，共计63832.6元； 四、四川鸣格企业管理咨询有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市国投明嘉资产管理有限公司支付房屋占有使用费（按照每月8911.14元为标准，从2020年4月1日起计算至实际返还房屋之日止）； 五、驳回成都市国投明嘉资产管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2318元，减半收取1159元，由四川鸣格企业管理咨询有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提出上诉，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 王润明 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 刘锦然 书 记 员 李卓桐