广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书(2020)粤2071民初864号原告：中山市三乡镇西山社区居民委员会，住所地广东省中山市三乡镇西山路**，统一社会信用代码55442090091781729G。法定代表人：李敏超，职务主任。委托诉讼代理人：陈润，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：何璟珊，广东金丰华律师事务所律师。被告：中山市三乡镇伟华玩具厂，，住所地广东省中山市三乡镇西山水截头营业执照4420001004872。法定代表人：黄惠容。原告中山市三乡镇西山社区*民委员会（以下简称西山居委会）与被告中山市三乡镇伟华玩具厂（以下简称伟华玩具厂）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日组成合议庭公开开庭进行了审理。原告西山居委会委托诉讼代理人何璟珊到庭参加诉讼，被告伟华玩具厂经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西山居委会向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2005年11月份至2006年5月份的租金115500元（16500元/月×7个月）、2005年11月份至2006年5月份的垃圾费7499元，合计122999元；2.被告向原告支付欠款利息（以122999元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率，自起诉之日起计至实际清偿之日止）。事实和理由：原告将位于中山市三乡镇的自有物业出租给被告，双方约定租金标准为16500元/月，垃圾费标准为300元/月。被告无故拖欠原告2005年11月份至2006年5月份期间的管理费及垃圾费合计122999元。原告认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，被告理应清偿拖欠的上述款项。原告为维护自身的合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。庭审时原告就诉讼请求与事实理由当庭向本院补充说明：原告主张的第一项诉讼请求中垃圾费7499元，实际上包含了管理费及垃圾费。原告西山居委会围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.协议书3份；2.企业机读档案登记资料；3.广东省农村集体经济组织证明书、当选证、法定代表人身份证明书、土地使用权证、证明。被告伟华玩具厂在法定期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。本院认定事实如下：1998年9月1日，中山市******委会（甲方）与被告（乙方）签订了《租约》，主要约定：一、甲方同意将乙方原来租用的厂房继续租给乙方作办厂使用。期限定为6年，即自1998年9月1日起至2004年8月31日止。租约期满后，乙方在同等条件下享有优先续约权；二、厂房面积为1500㎡，租金单价为9元/㎡，即月租金为13500元，管理费每年10000元，垃圾费每月300元；三、乙方须在每月20日前向甲方缴交当月的租金、水费、管理费、垃圾费等，不得拖欠。如连续3个月拖欠款项的，作乙方违约处理，甲方有权无条件收回所出租的厂房，并追回所有损失。上述租约落款处甲方一栏加盖有中山市******民委员会公章，乙方一栏处加盖有被告公章并签有黄全炳的名字。上述租约还约定了其他内容。1998年12月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《补充协议》，主要约定：一、按照1998年9月1日甲、乙双方签订的《租约》，由于经济不景气，甲方同意将所租的厂房面积1500㎡，租金单价减少为7元/㎡，即月租金为10500元，从1998年12月1日开始执行；二、在租约期满后，根据实际情况，甲、乙双方可再就上缴租金数量问题进行协议；三、原《租约》协定的其他条款双方继续遵守执行。上述补充协议落款处甲方一栏加盖有原告公章，乙方一栏处加盖有被告公章并签有黄全炳的名字。上述补充协议还约定了其他内容。2001年3月1日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租约》，主要约定：一、甲方同意将新建的一座铁皮厂房租给乙方作扩大生产之用。期限定为3年半（与旧厂房协议租约到期日相同），即自2001年3月1日起至2004年8月31日止。租约期满后，乙方在同等条件下享有优先续约权；二、厂房面积为1000㎡，租金单价为6元/㎡，即月租金为6000元；三、乙方须在每月20日前将当月新厂房的租金连同旧厂房的租金、水费、管理费、垃圾费等向甲方缴交，不得拖欠。如连续3个月拖欠款项的，作乙方违约处理，甲方有权无条件收回所出租的厂房，并追回所有损失。上述租约落款处甲方一栏加盖有原告公章，乙方一栏处加盖有被告公章并签有黄全炳的名字。上述租约还约定了其他内容。另查，2019年12月17日，由中山市市*监督管理局出具的《企业机读档案登记资料》，中山市三乡镇伟华玩具厂经工商行政部门核准于2005年5月25日登记成立，经营者为黄某1。原告提供广东省农村集体经济组织证明书、当选证、法定代表人身份证明书、土地使用权证、证明等证据拟证明被告租用的厂房相对应的土地使用权属于中山市三乡镇西山经济联合社，且该厂房在被告使用期间，由本案原告进行管理、出租等手续，因此原告有权就涉案款项对被告主张权利。庭审时原告确认原被告双方约定的租期为自1998年9月份起至2004年8月份止，但合同期满后，被告仍一直占用涉案厂房，亦未向原告支付相应费用。后被告于2006年5月份搬离现场，剩余租金115500元以及相应的管理费、垃圾费至今未付，故原告向被告主张的欠款期间为2005年11月份至2006年5月份。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。首先，原、被告双方分别于1998年9月1日签订了《租约》、1998年12月1日签订了《补充协议》以及2001年3月1日签订了《租约》，上述协议书系双方真实意思表示，双方之间成立房屋租赁合同关系，合同内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力，双方均应按合同约定，全面履行各自的义务。其次，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”本案中，原告主张被告向其支付2005年11月份至2006年5月份的租金、管理费及垃圾费，原告应对其主张的上述事实承担举证责任。诉讼过程中，原告向本院提交了3份协议书及相关权属证明等证据拟证明其主张的事实。但从原告提供的3份协议书中约定的内容可知，原被告之间存有的租赁合同关系已于合同届满后结束，且原告亦未在庭审时提供有效证据证明原被告在合同届满后仍存有租赁合同关系，即双方于2004年8月份之后已不存有租赁合同关系。此外，原告在庭审时表示，在被告拖欠费用至今长达15年的时间里，原告曾向被告的法定代表人黄某1主张权利，被告亦通过现金支付的方式向原告支付了部分费用，但无法提供相关证据予以证明。因此，原告未能提供有效证据证明涉案款项发生于双方约定的租赁期限内，亦未能提供有效证据证明其曾就涉案款项主张权利，即原告所提供的证据不能证明其陈述的事实，应承担举证不能的法律后果。由上可知，原告提供的3份协议书及相关权属证明等证据不能成为完整的证据链，未能证明原告所陈述的事实，亦未能充分证明原告与被告在2005年11月份至2006年5月份期间存在租赁合同关系，故原告主张被告支付租金、管理费及垃圾费的诉讼请求，理据不足，本院不予支持。被告经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席判决。综上所述，原告起诉理据不足，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：驳回原告中山市三乡镇西山社区*民委员会的全部诉讼请求。案件受理费2759.88元（原告已预交），由原告中山市三乡镇西山社区*民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥陪 审 员  余 伟人民陪审员  李海兰二〇二〇年六月二日书 记 员  陈绮靖林雷