山东省济南市天桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0105民初1688号原告：安娜，女，1984年11月17日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：郭胜利，山东怀法律师事务所律师。被告：韩保栋，男，1973年7月25日出生，汉族，住济南市。原告安娜与被告韩保栋民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安娜及其委托诉讼代理人郭胜利到庭参加诉讼，被告韩保栋经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。安娜向本院提出诉讼请求：1.判令韩保栋偿还借款本金18万元及利息（以18万元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日，按年利率24%计付）；2.判令安娜对位于济南市槐荫区经十路464号9号楼4-103号房产折价或以拍卖、变卖的价款在第一项债权范围内享有优先受偿权；3.案件受理费、申请费、保全保险费由韩保栋负担。事实和理由：安娜通过韩保栋的姐姐与韩保栋相识。韩保栋因做生意需要资金周转向安娜借款，双方于2018年6月28日签订房屋抵押借款合同，约定借款金额20万元，借款期限自2018年6月28日至2018年12月28日。韩保栋以其名下位于济南市槐荫区经十路464号9号楼4-103房屋作为借款的抵押担保，并办理了抵押权登记。房屋抵押借款合同签订后，安娜分三次向韩保栋实际出借借款18万元。借款到期后，韩保栋未按约定偿还借款，经安娜多次催要未果。为维护合法权益，安娜诉至法院，提出如上诉请。韩保栋未作答辩。安娜围绕诉讼请求，提交以下证据：房屋抵押借款合同一份、声明一份、不动产登记证明一份、借条三份、收到条三份、工商银行转账凭证三份、增值税发票一份。韩保栋未到庭参加诉讼，视为放弃了证据质证权利，未对上述证据提出异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及经审查认定的证据，本院确认本案事实如下：2018年6月28日，安娜与韩保栋签订房屋抵押借款合同一份，约定：韩保栋向安娜借款20万元，借款用途为个人经营，借款期限自2018年6月28日至2018年12月28日。韩保栋以位于济南市槐荫区经十路464号9号楼4-103房产为借款提供抵押担保。安娜于2018年6月28日出具声明一份，载明：安娜已知韩保栋位于济南市槐荫区经十路464号9号楼4-103房屋在上海浦东发展银行股份有限公司济南分行有90万元的贷款，债权履行期限为2018年6月12日至2038年6月2日，安娜自愿成为上述房产的第二债权人及第二受偿人。2018年6月29日，安娜取得不动产登记证明[鲁（2018）济南市不动产证明第0063894号]，载明担保债权数额20万元，债务履行期限2018年6月28日至2018年12月28日。2018年7月3日，安娜通过其名下工商银行账户向韩保栋银行账户转账10万元。同日，韩保栋出具借条及收到条各一份。借条载明，“今借安娜人民币壹拾万元整，借款期限3个月，于2018年10月3日一次性还清。若违约还款，则每日向安娜支付借款额的百分之五作为违约金”；收到条载明，“今收到安娜人民币壹拾万元整，其中银行10万元”。2018年9月26日，韩保栋出具借条一份，载明，“今借到安娜壹拾伍万元整，借款期限为叁月，于2018年12月26日一次性还清，并以坐落于济南市槐荫区经十路464号4-103号的房产作为抵押物。如若本人违约还款，则每日向安娜支付借款额的千分之五作为违约金”。2018年9月27日，安娜通过其名下工商银行账户向韩保栋银行账户转账44000元。同日，韩保栋出具收到条一份，载明“今收到安娜人民币伍万元整，其中银行转账肆万肆千元整，现金陆千元整。注：2018年7月3日所借壹拾万元借条延期到2018年12月26日。金额合并到2018年9月26日借条为准”。2019年5月8日，韩保栋出具借条及收到条各一份。借条载明，“今借到安娜人民币叁万元整，借款期限30天，于2019年6月8日一次性还清，如若本人违约还款，则每日向安娜支付借款的千分之一作为违约金”；收到条载明：“今收到安娜人民币叁万元整，其中银行转账叁万元，现金30000元整”。同日，安娜通过其名下工商银行账户向韩保栋银行账户转账30000元。安娜自述，至法庭调查结束时止，第一笔借款10万元，韩保栋于2018年8月3日、2019年9月3日分别偿还利息4000元，其余利息及借款本金未偿还；第二笔借款50000元，韩保栋于2018年10月26日、2018年11月25日、2018年12月25日、2019年1月25日分别偿还利息6000元，其余利息及借款本金未偿还；第三笔借款3万元利息及本金未偿还。另查明，安娜因本案诉讼支出保全保险费360元。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。安娜主张其与韩保栋之间存在三笔借款，对每一笔借款既提交了借条、收到条，又提供了银行转账凭证，既有借贷的合意，又有给付凭证，具备民间借贷的法律要件，故对双方之间的民间借贷关系予以认定。合同法第二百一十条规定，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。安娜通过银行转账共计给付韩保栋借款本金174000元。安娜主张于2019年9月20日自银行取出现金，给付韩保栋现金6000元，韩保栋出具收到条载明“收到安娜五万元，其中银行转账肆万肆千元，现金陆仟元”，与安娜陈述对应一致，故予以认定。安娜向韩保栋出借的借款本金金额为18万元。合同法第二百一十一条第一款规定，自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。涉案三笔借款均未约定借期内利息，故应视为不支付利息。第一笔借款10万元，还款时间为2018年10月3日，安娜自认韩保栋于2018年8月3日、2019年9月3日分别偿还4000元，共计8000元，视为偿还的借款本金，故该笔借款剩余借款本金为92000元；第二笔借款50000元，还款时间为2018年12月26日，韩保栋于2018年10月26日、2018年11月25日、2018年12月25日分别偿还6000元共计18000元，视为偿还的借款本金，故该笔借款剩余借款本金为32000元。综上，截止法庭调查结束时止，韩保栋未偿还安娜的借款本金为154000元。因双方约定违约金过高，安娜要求自2019年6月9日起至实际给付之日，逾期利息按年利率24%计算，符合法律规定，予以支持。因韩保栋违约引起本案诉讼，安娜因申请财产保全向保险公司交纳的财产保全保险费系安娜支出的合理必要费用，属于安娜的损失，安娜要求韩保栋负担，予以支持。韩保栋与安娜签订房屋抵押合同，以位于济南市槐荫区经十路464号4-103房产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押合同具有法律效力。韩保栋未能按约定偿还借款本息，现安娜主张对抵押房屋行使优先受偿权，符合担保法的规定，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告韩保栋于本判决生效之日起10日内偿付原告安娜借款本金154000元；二、被告韩保栋于本判决生效之日起10日内支付原告安娜借款利息（利息以154000元为基数，自2019年6月9日起至实际给付之日止，按年利率24%计付）；三、被告韩保栋赔偿原告安娜诉讼财产保全保险费损失360元；四、如被告韩保栋到期不履行上述债务，安娜有权在上述一、二、三项及案件受理费2883元范围内对鲁（2016）济南市不动产权第0151927号不动产权证书项下、位于济南市槐荫区经十路464号9号楼4-103房屋折价，或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1950元，申请费1420元，由安娜负担487元，韩保栋负担2883元。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  陈士连二〇二〇年六月一日书记员  王 慧