广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29440号原告：林泽鹏，男，1978年2月14日出生，汉族，住广州市荔湾区******之二1305房，公民身份号码445************356。委托诉讼代理人：卓水锦，广东天穂律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈汝山，广东天穂律师事务所律师。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告林泽鹏与被告广东希晨酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月8日公开开庭审理了本案。原告及其委托诉讼代理人陈汝山到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告返还软装费15000元及利息（以15000元为本金从起诉日起至付清日止按年利率4.35%计算）；2.被告向原告支付租金4200元（2019年9月1日至2019年10月31日）；3.被告向原告支付物业管理费263.2元；4.被告向原告支付违约金2268元；5.被告立即恢复租赁物原状；6.本案诉讼费用由被告承担。庭后，原告向本院申请撤回第5项诉讼请求。事实和理由：2019年7月30日，原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区**********长华国际商业中心商业2座1902、1903、1904、1905的4套房，由被告向原告提供租赁及相关增值服务，期限自2019年8月1日至2029年7月31日；被告每套房每月支付原告固定租金2100元（4套房共8400元），并承担物业管理费、水电费等费用。被告另向原告每套收取25000元作为软装费（4套房共100000元），该费用在签约时支付60%每套15000元，尾款40%即每套10000元分10个月抵扣租金，每个月抵扣1100元；被告应在45天空置期内完成家私家电配置。签订托管合同的当天，原告通过银行转账向被告支付了4套房的软装费60000元并向被告交付涉讼房屋。但被告没有按照约定为原告配备家私家电并且拒绝支付租金，原告多次催告无果。后原告明确告知被告要求解除合同、返还软装费、恢复原状并赔偿损失。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.酒店经营托管合同原件1份，用以证明原、被告签订托管合同，约定涉讼房屋出租给被告，原告按被告指定风格配置家私家电及交付租赁物，被告支付租金。3.收款收据原件1份，用以证明被告收取原告软装费。4.转账凭证打印件1份，用以证明原告向被告转账软装费。5.房产证原件1份，用以证明原告取得涉讼房屋的所有权。6.视频光盘1份。7.新闻报告打印件1份。证据6-7用以证明被告停止经营，不支付租金，其已不可能继续履行合同义务。8.广东增值税电子普通发票复印件1份，用以证明原告已缴纳涉讼房屋的物业管理费。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原告是位于佛山市南海区**********长华国际商业中心商业2座1905房（以下简称“涉讼房屋”）的单独所有权人。2019年7月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为10年，2019年8月1日至2029年7月31日，甲方应在2019年9月1日前交付乙方使用，乙方应在1个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担30天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为25000元（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，合同解除或终止，家私家具归甲方所有，若甲方非一次性缴纳软装费，乙方在合同空置期内任何时间将家私家电配置到房，乙方已通知甲方验收后需三天内进行验收，甲方验收合格后需付清剩余软装费；每月固定租金2100元给甲方，每两年租金递增7%，第二年起往后每年实收11个月租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成，超过五天，乙方算违约应赔偿甲方违约金一个月，超过七天，甲方有权收回房屋并追究违约金，违约金计算方式为按月租金按日计算至交回房屋止；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的违约金（每套）；合同签约生效甲方委托给乙方买家私家电款项开始在第一年之内，乙方如果没有履行合同条款，要赔甲方前期家私家电购买费用、投入损失每间15000元；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年9月1日之前，家具配置期为30天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为25000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方在《全屋家私家电配置清单》签名、盖章，清单列明的家私家电包括沙发、茶几、简欧床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、饰品、智能门锁、床上用品、洗衣机、时尚衣帽架等。同日，原告向吴某1转账15000元。吴某1出具收据给原告，载明涉讼房屋家私家电款25000元，已收15000元，剩余款项每月租金抵扣1100元，扣完正常收租。收据单位盖章处加盖了被告印章。物业公司出具的发票显示原告已缴纳包含涉讼房屋在内的4套房2019年8-10月的物业管理费共1572.99元。2019年12月9日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：1.被告未支付过租金，也未在涉讼房屋配置《家具家电配置清单》中的家具、家电。2.物业费发票金额为4套房的物管费，原告在4案平均主张。3.原告于2019年10月底已收回涉讼房屋。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告于2019年10月底收回涉讼房屋，故本院认定托管合同于2019年10月31日终止履行。根据代购协议的约定，被告应当按照《家具家电配置清单》配置家具家电，原告陈述被告并未配置任何家具家电，被告未举证证明完成了家具家电的配置，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。截至原告收回涉讼房屋，被告仍未履行合同义务，即以实际行为表示不履行合同义务，原告要求被告返还已支付的家私家电款项15000元符合双方的约定，本院予以支持。被告收取原告的上述款项，造成原告资金占用损失，原告主张被告按照年利率4.35%支付自起诉之日起至实际清偿之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。虽然被告在收据载明家私家电代购余款从应付的租金中抵扣，但被告未依约就涉讼房屋配置家私、家电，应当支付使用涉讼房屋期间的租金，原告主张被告支付2019年9月1日至2019年10月31日的租金4200元，合法合理，本院予以支持。被告使用涉讼房屋期间，应承担使用期间的物管费，原告主张被告支付物管费263.2元合法合理，本院予以支持。被告未按照约定支付租金予原告，也未履行配置家具家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告第二年起每年实收11个月租金，即被告应向原告支付的违约金数额为2079元（2100元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。原告向本院申请撤回了恢复原状的诉讼请求，故本院对该项诉请不作处理。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款15000元，并以15000元为本金自2019年12月9日起至实际付清日止按照年利率4.35%计付利息予原告林泽鹏；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月1日至2019年10月31日的租金4200元、物业管理费263.2元予原告林泽鹏；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金2079元予原告林泽鹏；四、驳回原告林泽鹏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费343.28元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  余晓娜二〇二〇年六月九日书 记 员  邓洁婷