北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初36627号原告：北京麦田房产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区望京东园三区16号楼3层301。法定代表人：缪寿建，总经理。委托诉讼代理人：李春燕，女，北京麦田房产经纪有限公司职员。被告：宋吉庆，男，1984年12月25日出生，汉族，住吉林省农安县。第三人：刘圆，女，1988年5月4日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告北京麦田房产经纪有限公司（以下简称麦田房产公司）与被告宋吉庆、第三人刘圆委托合同纠纷一案，本院立案后，依据全国人民代表大会常务委员会《关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告麦田房产公司委托代理人李春燕到庭参加了诉讼，被告宋吉庆、第三人刘圆经本院合法传唤，均未到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。原告麦田房产公司向本院提出诉讼请求：1、要求宋吉庆支付管理效益金68000元；2、要求宋吉庆支付滞纳金（自2018年12月11日至2019年10月30日，按照每天145元计算）；3、要求宋吉庆承担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年12月26日，麦田房产公司通过《债权转让协议》从刘圆处受让了其对宋吉庆享有的债权。刘圆将其要求宋吉庆支付租金、违约金及违约过程中产生的保全费、律师费、诉讼费等费用的全部债权转移给麦田房产公司。刘圆已经向宋吉庆发送了《债权转让通知》，债权转让已经发生法律效力。宋吉庆与刘圆于2017年11月23日就租赁坐落于北京市朝阳区工体北路13号院世茂国际中心2号楼世茂国际公寓2单元607室的房屋签订了《公寓装饰及委托管理合同》及相关文件，刘圆委托被告对该房屋进行管理，委托管理期限截止到2019年12月23日。《委托管理合同》约定，宋吉庆每月11日向刘圆支付管理效益金17000元，自2018年12月11日起，宋吉庆未按期向刘圆支付管理效益金。宋吉庆将该房屋转给承租人袁某某，袁某某按照与宋吉庆签订的《北京市房屋租赁合同》向宋吉庆支付了相应租金，租金至2019年4月4日到期。因袁某某有权使用该房屋至2019年4月4日，刘圆无法要求袁某某在2019年4月4日前腾空该房屋，但未能收到该时间段相应管理效益金共计68000元。时至今日，宋吉庆仍未将管理效益金支付给刘圆，《委托管理合同》约定，若延期支付管理效益金，每逾期一日，应支付145元滞纳金，因此，宋吉庆应向刘圆支付滞纳金。因刘圆已将上述债权转让给麦田房产公司，麦田房产公司作为债权人，提起诉讼。被告宋吉庆未出庭，未答辩，未举证质证。第三人刘圆未出庭，提交书面陈述意见称：一、同意麦田房产公司的诉讼请求。1、刘圆与宋吉庆于2017年11月23日就租赁刘圆名下坐落于北京市朝阳区工体北路13号院世茂国际中心2号楼世茂国际公寓2单元607室的房屋签订了《公寓装饰及委托管理合同》及相关文件，委托宋吉庆对该房屋进行管理，委托管理期限截止至2019年12月23日。《委托管理合同》约定，宋吉庆每月11日向刘圆支付管理效益金17000元，自2018年12月11日起，宋吉庆未按期支付管理效益金，至2019年4月4日共计拖欠68000元。《委托管理合同》约定，若延期支付管理效益金的，每逾期一日，应支付145元滞纳金。因此，宋吉庆应向刘圆支付滞纳金。2、刘圆将对宋吉庆的债权转让给麦田房产公司，且已将债权转让通知送达给宋吉庆。在刘圆未能按期收到管理效益金后，刘圆多次通过电话、微信、短信的方式通知宋吉庆及时支付，但宋吉庆一直处于失联状态。之后，刘圆了解到宋吉庆作为刘圆代理人在麦田房产公司提供居间服务下已经将该房屋出租给袁某某，袁某某已经按照与宋吉庆签订的《北京市房屋租赁合同》向宋吉庆支付租金至2019年4月4日到期。因袁某某已支付租金，有权使用房屋至2019年4月4日，刘圆只能同意袁某某在2019年4月4日前正常使用房屋，且不能收取租金，因刘圆未能收取该期间的管理效益金，产生损失。刘圆将对宋吉庆的债权转让给麦田房产公司。2018年12月26日，刘圆与麦田房产公司签署了《债权转让协议》将刘圆对宋吉庆的债权进行转让，且将要求宋吉庆支付租金、违约金、保全费、律师费、诉讼费等费用的全部债权转让给麦田房产公司，并于2018年12月26日向宋吉庆发送了《债权转让通知》，债权转让已经发生法律效力。原告麦田房产公司围绕其诉讼请求提供了以下证据：1、刘圆与宋吉庆签订的《公寓装饰及委托管理合同》；2、协议；3、刘圆与袁某某签订的《北京市房屋租赁合同》（商业租赁经纪版）及宋吉庆出具的收条；4、刘圆与袁某某签订的《北京市房屋租赁合同》（自行成交版）；5、刘圆、袁某某、麦田房产公司签订的《协议书》；6、刘圆、麦田房产公司签订的《债权转让协议》；7、刘圆出具的《债权转让通知》；8、微信打印件。被告宋吉庆、第三人刘圆未举证，未质证。对于麦田房产公司提交的证据，本院认定如下：麦田房产公司证据1-7均有原件核对，本院对其真实性予以确认，麦田房产公司未能出示证据8原件，无法核实其客观性和关联性，本院不予确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月，刘圆作为甲方与xx（北京）酒店管理有限公司作为乙方签订《公寓装饰及委托管理合同》，标的房产为北京市朝阳区工体北路13号院世茂国际中心2号楼世茂国际公寓2单元607室，标的房产委托管理期间自本合同生效之日起至2019年12月23日，管理效益金的标准为一室一厅16200元，乙方应按押一付三向甲方支付管理效益金，乙方于2017年11月23日起三个工作日向甲方支付首次管理效益金及保证金，此后管理效益金的付款日期为2018年3月18日、2018年6月18日、2018年9月18日、2018年12月18日、2019年3月18日、2019年6月18日、2019年9月18日，到期日起三个工作日内完成支付，如乙方未能按期支付管理效益金，则乙方每逾期1个工作日应向甲方支付当日管理效益金的3‰作为滞纳金（约每天145元）。受托管理方有宋吉庆签字及xx（北京）酒店管理有限公司盖章。xx（北京）酒店管理有限公司法定代表人为宋吉庆。2018年7月11日，宋吉庆手写协议：经双方协商，甲方同意乙方在原租赁合同基础变更条款，一、付款方式乙方可以月付房屋租金，月付期间租金由原合同价格变为17000元/月，如乙方可以正常季度付款后按原合同条款不变，月付期间，付款日期每月11日付款，如逾期付款一日按滞纳金145元/天支付。二、原合同第九条第一款，如乙方向甲方付租金逾期超过15日甲方有权解除合同，并要求乙方支付滞纳金及违约金及应付房租。2018年10月2日，刘圆代理人宋吉庆与袁某某、麦田房产公司签订《北京市房屋租赁合同》（商业租赁经纪版），宋吉庆代理刘圆将朝阳区工人体育场北路13号院2号楼6层2单元607室租赁给袁某某，每月租金17000元，每6月支付一次，乙方应于2018年10月2日支付第一期租金为102000元。当日，袁某某向宋吉庆支付房租102000元及押金17000元。2018年12月26日，刘圆作为甲方与袁某某作为乙方签订《北京市房屋租赁合同》（自行成交版），租赁房屋位于朝阳区工人体育场北路13号院2号楼6层2单元607，租赁期自2018年10月5日至2019年10月4日，租金每月17000元，押金12000元，并约定双方于2018年12月26日签署协议书，系本租赁合同的重要补充，若租赁合同与协议书不一致，以协议书特殊约定为准。另约定，自2018年12月26日甲乙双方签署新合同起，乙方袁某某与甲方代理人宋吉庆签署的合同自动失效，甲方代理人宋吉庆无权向袁某某收取任何费用。2018年12月26日，刘圆作为甲方与袁某某作为乙方，麦田房产公司作为丙方签订协议书，载明：甲方解除甲方与受托人之间的委托管理合同，由甲乙双方直接达成新的租赁合同，并由乙方向甲方直接支付的租金共计102000元，丙方向甲方垫付2个月租金34000元，甲方将其要求受托人宋吉庆支付4个月租金（2018年12月11日至2019年4月11日）及相应违约金的权利全部转让给丙方，由丙方以自身名义向受托人宋吉庆追偿，由宋吉庆支付，甲方保证不向第三人重复转让该债权相关的所有权益，亦不得单独起诉或放弃该笔债权等。2018年12月26日，刘圆与麦田房产公司签订《债权转让协议》，约定甲乙双方均同意，本协议签订当日，甲方将其与受托人宋吉庆签订的关于坐落于北京市朝阳区工体北路13号院世茂国际中心2号楼世茂国际公寓2单元607室房屋的公寓装饰及委托管理合同及相关文件中所享有的全部权益全部转让给乙方，即甲方将要求宋吉庆支付租金、违约金及维权过程中产生的保全费、律师费、诉讼费等费用的全部债权转移给乙方，且本次债权转让不可撤销。麦田房产公司、刘圆均主张刘圆已将债权转让通知送达宋吉庆，但仅提交微信打印件，未能出示微信原件。本院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。麦田房产公司、刘圆主张已将债权转让事宜通知宋吉庆，但仅提交微信聊天记录打印件为证，既无原件核对，亦未显示对方身份，对于麦田房产公司、刘圆已将债权转让事宜通知宋吉庆的主张，本院不予采信。《中华人民共和国合同法》规定，债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。故麦田房产公司要求宋吉庆向其支付管理效益金、违约金及滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。宋吉庆、刘圆经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告北京麦田房产经纪有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2631元及公告费260元，均由原告北京麦田房产经纪有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  李晓华二〇二〇年六月九日书记员  宋春佳