安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1102民初1303号原告：中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行，住所地安徽省滁州市南谯北路829号，统一社会信用代码91341100152626803W。负责人:王晓洁,该行行长。委托诉讼代理人：邓俊，女，该行员工。委托诉讼代理人：刘峥嵘，女，该行员工。被告：龙昌东，男，1991年12月07日出生，汉族，住江苏省南京市浦口区。被告：龙允贵，男，1971年05月28日出生，汉族，住址同上。被告：杜先兰，女，1973年03月18日出生，汉族，住址同上。上述两位被告共同的委托诉讼代理人：龙昌东，男，系两被告儿子。被告:滁州碧桂园房地产开发有限公司,住所地安徽省滁州市南谯区乌衣镇滁宁路，统一社会信用代码91341103560667479L。法定代表人:孙财，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐红，女，该公司员工。原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行（以下简称农行琅琊支行）与被告龙昌东、龙允贵、杜先兰、滁州碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告农行琅琊支行的委托诉讼代理人邓俊、刘峥嵘、被告龙昌东（亦系被告龙允贵、杜先兰共同的委托诉讼代理人）、被告碧桂园公司的委托诉讼代理人徐红均到庭参与诉讼。本案现已审理终结。农行琅琊支行向本院提出诉讼请求：1、判令龙昌东、龙允贵偿还借款本金400697.30元及利息（截止2020年2月21日的利息为4926.03元,自2020年02月21日起按逾期利率7.35%/年支至付清之日）；2、杜先兰、碧桂园公司对上述债务承担连带清偿责任；3、农行琅琊支行对位于安徽省滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园欧洲城香榭丽舍苑)11幢1单元2603室的抵押房屋通过拍卖、变卖所得价款实现优先偿还。事实与理由：2016年06月06日,农行琅琊支行与龙昌东、龙允贵签订一份编号为34020120160047672的《个人购房担保借款合同》,借款45万元,执行年利率4.9%,逾期利率7.35%,用于购买安徽省滁州市南谯区洪武东路2888号(碧桂园欧洲城香榭丽舍苑)11幢1单元2603室,借款期限自2016年06月14日至2036年06月13日止。上述借款,龙昌东、龙允贵以等额本息还款的方式按月清偿,合同还约定“若借款人未按期足额偿还借款本息,贷款人有权提前收回已发放借款、行使抵押权和要求保证人承担保证责任”,并按合同约定的罚息对逾期借款计收利息。龙昌东、龙允贵、杜先兰在《个人购房担保借款合同》中签字,滁州碧桂园房地产开发有限公司做担保人为借款人债务承担连带清偿责任。合同签订以后,农行琅琊支行依约发放上述借款。双方办理抵押登记,不动产登记证明:皖(2016)滁州市不动产证明第0016149号。自2018年4月起，龙昌东、龙允贵仅偿还部分借款本息，截至2020年02月21日,尚有借款本息合计405623.33元未还。龙昌东、龙允贵、杜先兰对农行琅琊支行陈述的事实和诉讼请求均无异议。碧桂园公司辩称：对农行琅琊支行陈述的事实无异议，其公司于2019年6月28日替龙昌东代偿8017.88元，于2020年4月9日替龙昌东代偿7458.18元。根据法律规定，被担保的债权既有债务人自己提供的物的担保也有人的担保，应先就物的担保实现债权。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院查明如下事实：对龙昌东、龙允贵、杜先兰、碧桂园公司均对农行琅琊支行陈述的事实无异议，本院对该部分事实予以确认。另查明：《个人购房担保借款合同》系中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行与龙昌东、龙允贵、杜先兰、碧桂园公司共同签订，其中龙昌东、龙允贵是借款人及抵押人，杜先兰是共同抵押人，碧桂园公司是保证人，借款担保方式为阶段性担保加抵押。抵押物是洪武东路2888号(碧桂园欧洲城香榭丽舍苑)11幢1单元2603室；保证为阶段性连带责任保证，保证范围为合同项下的全部贷款本息、贷款人实现债权的费用等承担连带保证责任，保证期限为借款到期日起二年。2016年6月21日，龙昌东、龙允贵办理了预购商品房抵押，权利人为中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行。2016年7月14日，龙昌东、龙允贵开始还款，2019年2月、3月、4月、9月、11日未按期足额支付，2020年亦有数期未按期支付。2019年6月26日、2020年6月1日，碧桂园公司分别代偿8017.88元、8952.17元。截止2020年6月17日，龙昌东、龙允贵欠货款本金391404.26元。2017年12月5日，中国农业银行滁州分行将中国农业银行股份有限公司滁州扬子支行更名为农行琅琊支行。本院认为：龙昌东、龙允贵与农行琅琊支行签订的《个人购房借款及担保合同》系当事人真实的意思表示，合法有效。农行琅琊支行发放贷款后，龙昌东、龙允贵未足额偿还借款本息，显然违约，农行琅琊支行有权宣布贷款提前到期，龙昌东、龙允贵对截止2020年6月17日的欠款本金391404.26元及之后的利息应当清偿，其中2020年年6月17日起至判决生效之日的利息应按照双方合同的执行利率即4.9%/年计算，自本判决生效之日次日起至付清之日止的利息应按7.35%/年计算。涉案房屋办理了预购商品房抵押登记，杜先兰仅在涉案合同抵押权人在未办理房屋抵押权设立登记前，农行琅琊支行不享有抵押权，本院对农行琅琊支行要求对涉案房屋享有优先受偿权及要求杜先兰承担连带清偿的抵押责任，不予支持。合同约定碧桂园公司的保证方式为连带责任保证，保证期限为借款到期日起二年，本院对农行琅琊支行要求碧桂园公司承担连带清偿责任予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第二十条之规定，判决如下：一、被告龙昌东、龙允贵于判决生效后十日内支付原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行本金391404.26元及利息（自2020年6月18日起至判决生效之日止的利息按4.9%/年计算，自判决生效之次日起至付清之日止的利息按年利率7.35%/年计算）；二、被告滁州碧桂园房地产开发有限公司对上述债务承担连带保证责任，被告滁州碧桂园房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告龙昌东、龙允贵追偿；三、驳回原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7380元，由原告中国农业银行股份有限公司滁州琅琊区支行负担80元，被告龙昌东、龙允贵负担7300元，于判决生效之日起十日内直接缴纳至本院诉讼费账户（账号见附件二）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 员  齐丽丽二〇二〇年六月二十一日代理书记员  杨 雯附：相关法律条文1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。3.《中华人民共和国物权法》第二十条当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。附件二、本院诉讼费账户收款人户名：滁州市琅琊区人民法院开户行：工行开发区支行账号：13×××96诉讼费缴纳时应在用途中注明“诉讼费”和“案号”，在交款人中注明交款人“姓名或单位”。