湖南省长沙市开福区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）湘0105执异61号 异议人（案外人）：张文化，女，汉族，1966年06月16日出生，户籍地广东省深圳市罗湖区××。 委托代理人姚洁，湖南芙蓉（深圳）律师事务所律师。 申请人：李艳兰，女，汉族，1977年01月31日出生，住湖南省长沙市开福区××。 被申请人:戴文秉，男，汉族，1964年10月02日出生，住广东省深圳市××。 本院在执行申请人李艳兰与被申请人戴文秉等财产保全一案中，异议人张文化向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查,本案现已审查终结。 异议人（案外人）张文化述称，贵院于2020年05月14日查封其单独所有的坐落在深圳市罗湖区沿河南路边检总站二大院××栋××号房屋（不动产证号：深房地字第20000××××号）属于查封错误，望贵院审理查明，并予以解封。其与戴文秉曾经系夫妻关系，但双方在2002年已经协议离婚，办理了离婚证，此后双方再无任何法律关系。在2002年离婚时，双方协商一致同意将登记于双方名下的涉案房产产权归女方单独所有，并将离婚协议书在深圳市罗湖区公证处进行了公证。李艳兰起诉的民间借贷纠纷案件，借贷行为是发生在2019年08月，此时张文化与戴文秉已经离婚17年之久，且双方对于房产的权属没有任何的争议。涉案房产全部产权是属于张文化一个人。戴文秉的户口也于离婚后迁出了涉案房产。综上，望贵院依法查明事实并裁定解除对涉案房产的查封措施，以维护案外人的正当民事权益。 本院查明，本院在审理李艳兰与湖南富博置业有限公司、袁新宇、庄竟美、袁父艾、戴文秉、韩东杰、李小红民间借贷纠纷一案过程中，李艳兰于2020年01月08日向本院提交财产保全申请，并提供其名下位于新世纪安居苑××栋（房产证号为长房权证芙蓉字第004××××号）、位于雨花区曙光中路283号曙光大邸1、2、3、4栋及裙楼××（房产证号为长房权证雨花字第71432××号）、位于岳麓区银双路56号香麓丽舍2207号房产(湘2017长沙市不动产权第027××××号)作为担保。本院于2020年01月16日作出（2020）湘0105民初122号民事裁定书，裁定冻结被申请人湖南富博置业有限公司、袁新宇、庄竟美、袁父艾、戴文秉、韩东杰、李小红银行存款234万元或查封、扣押、冻结被申请人价值234万元的其他财产。本裁定立即开始执行。如不服本裁定，可以自收到裁定书之日起五日内向本院申请复议一次。复议期间不停止裁定的执行。本院据此于2020年05月14日向深圳市不动产登记中心送达（2020）湘0105民初122号协助执行通知书，协助查封戴文秉名下位于深圳市罗湖区沿河南路边检总站二大院××栋××房屋的50%；查封期限为三年（自2020年05月14日起至2023年05月13日止）。深圳市不动产登记中心于2020年05月14日在本院送达回证上签收并注明：可受理查封登记，该房产为非市场商品房，处置房产应符合《深圳市保障性住房条例》等相关文件的规定，收文编号为PC012002××××。 本院于2020年04月17日作出(2020)湘0105民初122号民事判决书，判决内容如下：一、被告湖南富博置业有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告李艳兰借款本金200万元及利息（按年利率24%的标准，从2019年08月01日开始计算至借款清偿完毕之日止）；二、被告袁新宇、庄竟美、袁父艾、戴文秉、韩东杰、李小红对被告湖南富博置业有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告袁新宇、庄竟美、袁父艾、戴文秉、韩东杰、李小红承担保证责任后有权向被告湖南富博置业有限公司追偿；三、驳回原告李艳兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25200元因适用简易程序减半收取计12600元、保全费5000元，合计17600元，由被告湖南富博置业有限公司、袁新宇、庄竟美、袁父艾、戴文秉、韩东杰、李小红负担。被告戴文秉不服本院判决，于2020年05月12日上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 另查明，坐落在深圳市罗湖区沿河南路边检总站二大院××栋××号房屋系张文化与戴文秉夫妻关系存续期间即1997年12月10日购中华人民共和国深圳出入境边防检查总站的准成本房，该房产于2000年01月06日登记在张文化名下，并载明共同共有人为戴文秉，占50%份额，不动产登记权证号码为深房地字第20000××××号。 在执行异议审查过程中，异议人张文化向本院提交的有关证据载明如下事实：张文化与戴文秉于1989年10月28日登记结婚，结婚证号为南婚字第327号；于2002年11月18日在深圳市罗湖区人民政府登记离婚，离婚证载明字号为粤深罗婚字第××××号。双方在协议离婚时约定将坐落在深圳市罗湖区沿河南路边检总站二大院××栋××号房屋归张文化所有。2002年08月13日，深圳市罗湖区公证处对该离婚协议书进行公证，并作出（2002）深罗证内字第37××号公证书，但张文化与戴文秉未到不动登记中心办理不动产过户登记。异议人张文化据此认为本院查封的房屋归其所有，法院查封冻结涉案房屋侵犯其合法权益，故向本院提出以上执行异议。 本院认为，本案执行标的物房屋系张文化与戴文秉夫妻关系存续期间所购买的福利房，登记在异议人张文化名下，深房地字第200004××××号《房地产证》载明：被申请人戴文秉为共同共有人，所占份额为50%。异议人张文化提出“其与戴文秉在2002年协议离婚时，双方已约定将戴文秉所享有房屋50%的份额归其所有，但双方未办理过户登记”的主张，依法不能排除人民法院对涉案房屋戴文秉所占有50%份额的查封。故异议人张文化的异议请求不成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一项、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下： 驳回异议人张文化的异议请求。 异议人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定确有错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  伍峥嵘 人民陪审员  李荣干 人民陪审员  刘艳红 2020年6月30日 代理书记员  王 瑾 代理书记员王瑾 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理： （一）异议不成立的，裁定驳回异议； （二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为； （三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为； （四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。