广西壮族自治区桂林市叠彩区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0303民初686号 原告：桂林富鑫物业服务有限公司（以下简称：富鑫公司），住所地：灵川县八里街开发区1幢1号。 法定代表人：李仁彬，该公司总经理。 被告：唐维，男，1982年7月25日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 被告：申宝龄，女，1957年1月23日出生，汉族，住桂林市叠彩区。 原告富鑫公司诉被告唐维、申宝龄物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于同年5月21日公开开庭进行了审理。原告富鑫公司的法定代表人李仁彬、被告唐维到庭参加诉讼，被告申宝龄经本院传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告富鑫公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2016年3月25日至2017年1月20日物业费人民币434.76元，公用水电费49.5元，2016年4月1日至2017年1月20日公共场地汽车停车位964.51元，滞纳金暂计算至2019年7月29日为1402.4元(滞纳金2019年8月1日起按本金1448.77元，按每天千分之三实际计算至付款之日），合计2851.17元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告是天龙居南苑小区业主，桂林市叠彩区天龙居南苑小区业委会（以下简称第一届天龙居南苑业委会）于2014年8月23日与原告签订《物业服务委托合同》。合同第五条约定：1、多层楼住宅物业费0.5元/月/㎡；2、多层楼住宅公用水电费5元/月/户；3、电梯楼住宅物业费0.8元/月/㎡；4、电梯维保费、年检费300元/户/年；5、电梯公摊电费200元/户/年；6、商铺及住宅办公物业费1元/月/㎡；8、已售汽车停车位（架空层车位）物业费：15元/月/个；9、公共停车场停车位：100元/个/月；第六条约定：1、物业服务费的计算方法：按业主拥有的建筑面积计算；4、已通知交房的物业，接房后处于空置状态的物业，仍须按其拥有物业的建筑面积，按通知交房时间全额交物业服务费、设施设备维保费、公用水电费等费用；5、物业管理服务费缴纳时间为每月10日前缴纳当月费用。如业主欠交物业服务费属于违约行为，被告不但要补交物业费，还要承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三向原告支付滞纳金。原告有权直接向人民法院提起诉讼。从2014年8月25日至2017年1月20日，原告在天龙居南苑小区履行了物业服务的义务。被告天龙居18栋3-2-2号房屋88.09平方米，每月应缴物业费44.045元，公用水电费5元/月，共49.045元/月。2016年3月25日至4月20日欠缴物业费38.36元、公用水电费4.5元,2016年4月21日至2017年1月20日9个月欠交物业费396.4元、公用水电费45元，2016年4月1日至2017年1月20日公共场地汽车停车位964.51元，滞纳金暂计算至2019年7月29日为1402.4元(滞纳金2019年8月1日起按本金1448.77元，按每天千分之三实际计算至付款之日)，以上费用合计2851.17元。虽经原告书面催缴物业费通知，被告仍拒不缴纳。原告依据合同法等相关规定向法院提起诉讼，提出上述诉讼请求。 被告唐维辩称，这个房子是被告唐维继承父亲的房子，当时该案发生时，父亲已经去世了，本想着物业费不多，私下已把该涉案房屋的物业费交给了原告。之前原告有在贵院起诉我们，之后被告也把物业费给了，不清楚原告后来有没有撤诉，当时去查询关于被告的案件时候好像是撤诉了，但是原告没有写清楚撤诉理由。现在原告又第二次起诉被告，对于原告的诉请不予认可，不应该第二次支付。另外被告对《物业服务委托合同》合法性存疑。被告也没有看到原告提供的车位费相关的证据来证明是被告所欠该费用。原告存在严重违约和管理失职，也希望原告提供其履行全部合同中约定的义务的证据。 被告申宝龄未出庭，亦未在举证期限内提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告申宝龄经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，因有异议方不能提供相反的证据予以否定，且该证据与本案有关联性，能客观反映真实情况，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年7月30日，桂林市叠彩区土地房产工作局作出《关于天龙居南苑小区成立业委会的批复》（叠土物字【2014】7号），内容为告知天龙居南苑小区全体业主，小区选举出业主委员会11人，任期5年，时间从2014年8月4日起算。2014年8月23日，原告作为乙方与第一届天龙居南苑业委会作为甲方签订了一份《物业服务委托合同》，该合同约定：原告对桂林市天龙居南苑小区的物业实行管理；合同期限自2014年8月25日起至2017年8月24日止；物业收费标准：多层楼住宅物业费0.5元/月/㎡、电梯楼住宅物业费0.8元/月/㎡、商铺及住宅办公物业费1元/月/㎡；多层楼住宅公用水电费5元/月/户、电梯公摊电费200元/户/年；已售汽车停车位（架空层车位）物业费：15元/月/个；公共停车场停车位：100元/个/月；物业服务费的计算方法按业主拥有的建筑面积计算；物业管理服务费缴纳时间为每月10号前缴纳当月费用，逾期未缴费，从逾期之日起每日按欠交费用的3‰向原告缴纳滞纳金。原告在合同上加盖公章“桂林富鑫物业服务有限公司”。合同签订后，原告进驻该小区提供物业服务管理。2010年8月17日，天龙居18栋3-2-2号住宅登记的房屋产权人为唐庆文、唐维。唐维系唐庆文的儿子，申宝龄系唐庆文的妻子。2016年3月21日，唐庆文去世。2016年6月12日，该房屋产权人变更为唐维、申宝龄，房屋产权登记信息载明：“根据（2016）桂桂证民字第6389号公证书，原属被继承人的份额由唐维一人继承。唐维占3/4产权份额、申宝龄占1/4产权份额。（含公摊8.96平方米）。”该房屋建筑面积为87.38平方米。现因被告未向原告交纳2016年3月25日至2017年1月20日的物业管理服务费、公用水电费，及停车位费用，原告遂诉至本院，提出上述诉讼请求。 另查明，2014年8月4日成立的第一届天龙居南苑业委会成员于2016年全体辞职后，桂林市天龙居南苑小区业主委员会（以下简称第二届天龙居南苑业委会）于2016年11月21日成立。2017年1月20日，原告向水塔山派出所报案，称其因与天龙居小区业委会发生纠纷，被该小区业委会赶出该小区。2017年9月7日，桂林市七星区工商行政管理局作出（七星）登记企核变字【2017】第545号《准予变更登记通知书》，准许原告对经营场所进行变更登记，原告的住所地由桂林市七星区七星路30号东方大厦4-7号变更为高新技术开发区6号小区1栋6-1号。同年11月17日，桂林市七星区工商行政管理局作出（七星）登记企核变字【2017】第683号《准予变更登记通知书》，准许原告对法定代表人（负责人、独资投资人）、股东名录、经营期限、联系电话进行变更登记，原告的法定代表人由刘红灵变更为李仁彬。 再查明，本院在2018年审理原告起诉天龙居南苑小区的其他业主物业服务合同纠纷系列案件中，查明原告的服务质量存在一定的瑕疵。原告将欠费业主名单张贴于天龙居小区公告栏，催告业主交纳物业费等费用。2018年1月23日，原告向本院起诉被告唐维要求给付物业费等费用，后原告于2018年3月16日撤回起诉。原告在庭审中申请撤回停车位费用的诉请。 本院认为，原告与第一届天龙居南苑业委会签订的《物业服务委托合同》，是双方的真实意思表示，该合同未违反国家法律法规的强制性规定，故为合法有效。依法成立生效的合同，双方当事人应当按合同的约定全面履行各自的义务。根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”，本案中第一届天龙居南苑业委会与原告签订的《物业服务委托合同》对业主具有法律约束力，业主应当按该物业服务委托合同的约定，履行其业主的义务。被告唐维系该房屋的产权人之一，同时唐维作为唐庆文遗产的继承人继承了唐庆文所占的份额，被告申宝龄亦取得房产四分之一份额，被告承继了唐庆文的份额，是涉案房屋的业主，被告亦应对房屋的物业费等费用承担给付责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条规定：“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持”，按上述规定，被告应按照合同约定支付拖欠原告的物业服务费、公用水电费。被告住房建筑面积为87.38平方米，按照合同约定的多层楼物业费每月每平方米0.5元、水电费每月每户5元计算，应当交纳2016年3月25日至2017年1月20日的物业服务费432.5元、公用水电费49.5元，故对原告要求被告支付物业费434.76元、公用水电费49.5元的诉讼请求，本院部分予以支持。被告辩解其已经缴纳物业费等费用，没有证据证实，本院不予采信。关于滞纳金，虽然《物业服务委托合同》中约定“如业主欠交物业服务费属于违约行为，不但要补交费，还要承担逾期之日起每天按欠交费的千分之三交纳滞纳金”，但因原告对小区的管理存在一定的瑕疵，故不属于被告恶意拖欠，因此对该部分诉讼请求本院不予支持。原告在庭审中自愿撤回停车位费用的诉请，本院予以认可。 最后需要指出的是，良好的小区环境和秩序的构建，有赖于业主和物业公司双方的协力同心。作为业主，应该实事求是地看待小区的物业服务问题。在原告提供了服务后，应该交纳相应费用。即便存在矛盾亦应互相对话沟通以促进纠纷的解决。以拒绝交纳物业费的方法作为对抗手段实不可取，且对那些积极交费的业主来讲也不公平。物业服务的目的涉及公共利益的实现，任何业主都不得将个人利益置于小区公共利益之上。对于原告而言，也应秉承服务理念，努力改进服务中的瑕疵，积极为小区全体业主服务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第二条、第七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告唐维、申宝龄支付原告桂林富鑫物业服务有限公司2016年3月25日至2017年1月20日的物业服务费432.5元、公用水电费49.5元； 二、驳回原告桂林富鑫物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元（原告桂林富鑫物业服务有限公司已预交），由被告唐维、申宝龄负担，本院退还原告桂林富鑫物业服务有限公司25元。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决书送达之日起十五日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院或者桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  唐晓莹 二〇二〇年六月一日 书记员  管仲裔 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第二条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。