贵州省大方县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0521民初1954号 原告：郑六义，男，1958年5月9日出生，汉族，住贵州省大方县。 被告：张向兵，男，1985年9月13日出生，汉族，住贵州省大方县。 原告郑六义与被告张向兵租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告郑六义到庭参加诉讼，被告张向兵经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告郑六义向本院提出诉讼请求：１、请求判令被告向原告支付2019年2月24日至2020年2月24日的租金50000元；二、依法解除原、被告签订的《租场地协议》，并支付从2020年2月24日至被告实际搬离原告出租的棚地止的租金；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告和几个朋友因需要一个场地作为修理厂，所以被告作为代表找到原告表明其想租用原告西城门南侧的一个大棚地，经协商一致，原告愿以430000元的价格将原告位于东抵山脚水塘，西抵当街铺面房外墙脚，南抵付勇围墙脚，北抵通道南侧通道围墙内脚线的大棚租给被告等人使用，租期为2016年2月25日至2021年3月10日。2016年2月23日，原告作为甲方，被告作为乙方代表，签订了《租场地协议》，约定：“甲方愿将自己西城门南侧的一个大棚地租给乙方使用，双方协议如下：一、场地四至于东抵山脚水塘，西抵当街铺面房外墙脚，南抵付勇围墙脚，北抵通道南侧围墙内脚线，估计近一仟平方。二、租用时间：2016年2月25日至2021年3月10日，共五年零15天（其中隔墙至水塘边部分甲方2016年8月20日交给乙方使用）。三、租金总额肆拾叁万元，平均每年捌万陆仟元整（15天免租金）。四、付款时间及方式：2016年2月24日一次性付清甲方当年租金捌万陆仟元整，以后每年的阳历2月24日，一次性付清本年租金捌万陆仟元整……。”原告按协议约定将棚地交付给被告等人使用后，因被告与其合伙的合伙人发生矛盾，就约定将案涉的棚地平均分为两部分，一部分归其他合伙人使用，一部分归被告使用，租金平分，即各支付43000元/年。后被告因需要扩大使用的棚地面积，经找到原告协商，原告同意再画一块棚地和住房给被告使用，且约定住房的租金为2000元/年，新增棚地的租金为25000元/年。被告至今只向原告支付过20000元的租金，剩余未支付的50000元经原告要求，被告于2019年10月14日向原告出具了一份欠条，记载：“今欠到郑六义2019年2月24日至2020年2月24日场地租金合计伍万元整，（￥50000元），定于2019年12月15日前一次性付清。”自被告向原告出具欠条后，原告多次向被告催要租金，被告均以各种理由推脱，至今未向原告支付剩余租金。因为被告不诚信，原告认为双方之间无继续履行租赁合同的基础，原告要求租金应从2020年2月24日支付至被告实际搬离原告出租给被告使用的棚地为止。综上，原告认为被告不诚信的行为，已经侵犯到原告的合法权益，现原告根据相关法律规定起诉至贵院，望贵院依法支持诉求为谢！ 被告张向兵未进行答辩。 本院经审理，查明如下事实：2016年2月23日，原告作为甲方，被告作为乙方，签订《租场地协议》，内容为：“甲方郑六义愿将自己西城门南侧的一个大棚地租给乙方使用，双方协议如下：一、场地四至东抵山脚水塘、西抵当街铺面房外墙脚，南抵付勇围墙脚，北抵通道南侧围墙内脚线，估计近一仟平方。二、租用时间：2016年2月25日至2021年3月10日，共五年零15天。（其中隔墙至水塘边部分甲方2016年8月20日交给乙方使用）。三、租金总额肆拾叁万元，平均每年捌万陆仟元整（15天免租金）。四、付款时间及方式：2016年2月24日一次性付清甲方当年租金捌万陆仟元整，以后每年的阳历2月24日，一次性付清本年租金捌万陆仟元整。五、甲方为乙方提供电源、水源，乙方付费安装交费使用。六、乙方在使用场地期间不得随意在公用通道上停放车辆，以保通畅。七、乙方在场地租用期内，遇国家征用，与乙方经营相关的经济损失费所赔属乙方享有，场地建筑的评价费属甲方享有。八、乙方在场地租用期间，在正常付租金的情况下，使用权可以转让，但必须让甲方知晓。若乙方需要增租甲方所剩场地甲方优先乙方。一但租给别人，先问乙方是否需要。九、乙方在使用场地期间可能会增加一定设施，这些设施属工具性的，租期满后可拿走，非工具性的，如搭建、装修、预埋、粉糊、刷漆等不得撤走或毁坏。十、违约责任：甲方违约负责乙方相关经济损失，乙方违约责任自负。十一、此协议自签定之日起生效。此协议一式二份，甲乙双方各执一份。”协议签订后，原告将大棚地交与被告使用。2019年10月14日，被告向原告出具欠条，欠条载明：“今欠到郑六义2019年2月24日至2020年2月24日场地租金合计伍万元整，50000元，定于2019年12月15日前一次性付清。”后因被告未按时支付租金，原告诉来本院。庭审中，原告称涉案场地由被告和其合伙人邓家顺各支付一半即43000元，另外被告向其另行租用一块棚地25000元和住房2000元，每年的租金共计70000元，每天的租金为191.78元，故要求被告按每天191.78元的租金计算至搬离之日止。 上述事实有原告的陈述及其提交的《租场地协议》、《欠条》在卷佐证，足以认定。 本院认为，原、被告双方签订的《租场地协议》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按协议的约定履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的全责”规定，原告向被告提供了租赁场地，被告应按协议和双方的约定即欠条载明的金额向原告支付2019年2月24日至2020年的租金为50000元。对原告诉称的被告每年应付的租金为70000元，每天应付191.78元的意见，因原告未提供证据证明被告另行向其租赁了棚地和住房及租金为多少，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举责任的当事人承担不利的后果”的规定，应承担举证不能的法律后果，故只能按其诉称的每年43000元计算租金，2020年2月25日至搬离场地之日止的租金为每日117.81元（43000元÷365天＝117.81元）。对原告要求解除《租场地协议》的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形”的规定，被告在《租场地协议》约定的期限及《欠条》约定的期限未履行租金支付义务，构成违约，符合上述法律规定的解除合同的情形，故原告要求解除《租场地协议》的诉讼请求具有事实和法律依据，本院予以支持。被告张向兵经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，本案作缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除原告郑六义与被告张向兵于2016年2月23日签订的《租场地协议》； 二、被告张向兵于本判决生效后十五日内向原告郑六义支付2019年2月24日至2020年2月24日的租金50000元，并从2020年2月25日起按每日117.81元支付租金至搬离原告郑六义出租的棚地为止。 如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费525元，由被告张向兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。 本判决生效后，义务人在本判决确定的自动履行期限内未履行义务，权利人可以在自动履行期限届满后二年内向本院或被执行财产所在地人民法院申请执行。 审 判 员  章 英 二〇二〇年六月四日 法官助理  钱程阳 书 记 员  蒋 昕