山东省日照市东港区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1102民初866号 原告：张淼，男，1993年4月22日出生，汉族，居民，住山东省日照市东港区。 委托诉讼代理人：宋玉华，日照东港正律法律服务所法律服务工作者。 被告：肖瑜，男，1988年9月12日出生，汉族，居民，户籍地山东省临朐县，原住山东省日照市高新四路南、昭阳路西豪成绿苑******，现住址不详。 原告张淼与被告肖瑜民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张淼的委托诉讼代理人宋玉华到庭参加了诉讼，被告肖瑜经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张淼向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告偿还原告借款250000元及利息；2.请求法院判决该借款房产抵押的抵押权申请人优先受偿；3.本案诉讼费及为实现债权所产生的费用由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，被告因资金周转向原告借款250000元，借款期限自2019年3月18日至2019年9月17日，借款利息按照月利率2%。被告并以所有的位于日照市房屋作为抵押，并且办理不动产抵押登记。现被告借款已经到期，经多次催要未还，原告为维护自身的合法权益，诉至贵院，请求贵院依法处理。 案经公告送达，被告肖瑜未到庭应诉、答辩，亦未提交书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告张淼提交证据如下：证据一、《借款抵押合同》一份，证实双方之间的借贷事实及利率、借款期限的约定；证据二、《借款借据》一份，证实被告向原告借款25万元，约定月利率2%，借款期限是2019年3月18日到2019年9月17日；证据三、《收据》一份，证实该借款已实际支付；证据四、《转账记录》一份，证实款项过付方式；证据五、涉案用于抵押的房产、车位《不动产证书》及《不动产登记证明》两份，证实该房产、车位用于抵押的事实；证据六、《不动产登记中心查询结果证明》两份，证实原告有优先受偿权；证据七、被告的《身份证》复印件一份，证实被告的身份情况。 被告肖瑜未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。被告肖瑜未提交证据。 经审查，原告提交的证据与本案具有关联性，真实有效，本院予以确认。上述证据均并在卷佐证。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月18日，被告肖瑜（甲方、借款人、丙方、抵押人）与原告张淼（乙方、贷款人）签订了《借款抵押合同》，合同约定：“一、甲方一次性向乙方借款合计人民币250000元整（大写贰拾伍万元）；二、双方约定借款利息为月息两分，自借款之日起计算；三、借款期限为6个月，自2019年3月18日至2019年9月17日止；四、借款期限内，甲方应于每月17日前将本月利息一次性付清，如甲方逾期支付利息，乙方有权一次性要求收回全部借款本息；五、丙方同意以自己所有的日照市为上述借款提供抵押担保，如甲方不能按期清偿借款本息，乙方有权就抵押财产享有优先受偿权，清偿范围为借款本息及乙方为实现债权所支付的全部费用（包括律师费、诉讼费、保全费、担保费等）；六、该协议签订后，甲乙双方立即去登记部门办理抵押登记，抵押登记办理后三日内乙方将上述借款一次性支付给甲方……八、甲方逾期不能付清借款本息，乙方有权要求甲方一次性付清全部借款本金、利息、罚息以及乙方为实现债权所支付的全部费用（包括律师费、诉讼费、保全费、担保费等）、九、本协议在履行中发生的任何纠纷，均应通过协商，协商不成，提交开发区人民法院裁决。”被告肖瑜在甲方、丙方处签字捺印，原告张淼在乙方处签字。 2019年3月18日，被告出具了《借款借据》，载明：“一、今有借款人肖瑜，身份证号3707241988××××××××，向出借人张淼身份证号3711021993××××××××借款，借款金额人民币250000.00元（大写）贰拾伍万；二、借款支付方式：银行，借款人指定银行62×××15；三、借款期限从2019年3月18日至2019年9月17日，借款利息按借款总额的月利率2%计算，到期本息一次性付清；四、借款用途：用于资金周转，不能用于非法事项。五、如借款人到期不能偿还借款本息，每日按借款金额的千分之十计算逾期违约金，并且承担出借人因追索款项而支出的所有合理费用。因借款产生的纠纷协调不成的，由出借人所在地人民法院管辖。立据为凭。”被告肖瑜在借款人处签字捺印。同日，被告出具了《收据》一份，载明：“本人肖瑜收到张淼现金人民币共计（小写）250000.00元整，大写贰拾伍万元整，其中贰拾伍万元以转账的方式转入银行，户名：肖瑜，账户62×××15。”被告肖瑜在借款收到人处签字捺印。 原告张淼与被告肖瑜签订了上述合同后，办理了抵押登记，日照市自然资源和规划局于2019年3月19日颁发了《不动产登记证明》[编号：鲁（2019）日照市不动产证明第0012605号]，载明：原告张淼（权利人）就被告肖瑜（义务人）所有的坐落于日照市，不动产权证书号：鲁（2017）日照市不动产权第0024467号（车位），鲁（2017）日照市不动产权第0011195号（房屋）享有一般抵押，被担保债权数额：25万元，债务履行期限：2019年3月18日至2019年9月17日。办理抵押登记后，原告张淼通过日照银行向被告肖瑜的62×××15转账25万元。现被告未偿还借款，原告为此诉至法院，要求被告支付原告借款250000元及利息；判决该借款房产抵押的抵押权申请人优先受偿。 另查明，被告肖瑜所有的坐落于日照市[不动产权证号：鲁（2017）日照市不动产权第0011195号]抵押给兴业银行股份有限公司日照分行，抵押期限：2015年2月5日至2045年2月5日。 本院认为，合法的借贷关系依法应受到保护。原告提交的《借款抵押合同》、《借款借据》、《收据》及《转账记录》足以认定原、被告之间存在民间借贷关系。原、被告在平等自愿的基础上形成的民间借贷法律关系，是双方当事人真实意思的表示，合法有效，本院予以确认。原告通过日照银行向被告账户转账25万元，履行了支付义务，被告应按照借款合同约定及时偿还借款，现被告未偿还借款，已然违约。故本院对于原告主张的借款本金25万元予以支持。 对于利息问题，原告主张以25万元为本金，按照月利率2%，自2019年3月18日起计算至实际付清之日止。《借款抵押合同》、《借款借据》均约定了利息为月利率2%，符合合同约定，亦不违反法律法规，故对于原告的主张，本院予以支持。 对于抵押权优先受偿权，原告与被告就涉案借款以被告所有的日照市高新四路南、昭阳路西西豪成绿苑015幢02单元（02）501室房屋及日照市车位为借款提供抵押担保，案涉抵押物已办理了抵押登记，抵押权已依法设立。故原告有权按照抵押登记顺位，对被告所有的日照市高新四路南、昭阳路西西豪成绿苑015幢02单元（02）501室房屋及日照市车位，与被告肖瑜进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告肖瑜于本判决生效之日起十日内偿还原告张淼借款本金250000元及利息（以本金250000元为基数，按照月利率2%，自2019年3月18起计算至实际付清之日止）； 二、如被告肖瑜逾期未履行本判决确定的第一项金钱支付义务，原告有权按照抵押登记顺位，对被告所有的日照市房屋[不动产权证书号：鲁（2017）日照市不动产权第0011195号]及日照市高新四路南、昭阳路西西豪成绿苑017幢01单元（01）-175号车位[鲁（2017）日照市不动产权第0024467号]与被告肖瑜进行协商折价或对上述抵押项下的财产进行拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5050元，公告费260元，均由被告肖瑜负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省日照市中级人民法院。 审 判 长  刘善霞 人民陪审员  李宜华 人民陪审员  李永胜 二〇二〇年六月十五日 法官助理赵兰倩 书记员张翠翠