湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初82号原告：上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行，住所地湖南省长沙市岳麓区滨江新城茶子山东路**。负责人：李征，该分行行长。委托诉讼代理人：程源源，湖南芙蓉律师事务所律师。委托诉讼代理人：薛红，湖南芙蓉律师事务所实习律师。被告：梁翔，男，汉族，1987年6月18日出生，户籍地湖南省娄底市娄星区。原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行（以下简称“浦发银行长沙分行”）与被告梁翔金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浦发银行长沙分行的委托诉讼代理人程源源到庭参加了诉讼。被告梁翔经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浦发银行长沙分行向本院提出诉讼请求：一、请求判令解除原告浦发银行长沙分行与被告梁翔签订的《个人购房担保借款合同》；二、请求判令被告梁翔立即向原告浦发银行长沙分行偿还贷款本金172982.05元，利息1738.54元，罚息32.89元（利息、罚息暂计算至2019年9月30日，此后的利息、罚息按合同约定利率计算至本息全部清偿完毕之日止）；三、请求判令被告梁翔承担原告浦发银行长沙分行为实现债权所产生的律师费8737元；四、请求判令原告浦发银行长沙分行对被告梁翔提供的抵押房产长沙市雨花区房在上述债务及实现债权费用范围内享有优先受偿权；五、请求判令被告梁翔承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年11月2日，梁翔与浦发银行长沙分行签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定，浦发银行长沙分向梁翔提供190000元贷款，贷款期间从2016年11月10日至2036年11月10日止，以等额本息方式归还贷款本息。合同还约定，如梁翔未按合同约定的还款计划归还贷款本息，浦发银行长沙分行有权提前收回全部贷款并以抵押物拍卖变卖后的款项优先受偿，违约方还应承担浦发银行长沙分行为实现债权的一切合理费用（含诉讼费、律师费）。为确保借款合同的切实履行，梁翔提供了位于长沙市雨花区房产作为其偿还上述全部借款本息及浦发银行长沙分行实现债权的一切合理费用的担保，并依约办理了抵押登记手续。合同签订后，浦发银行长沙分行依约于2016年11月23日向梁翔发放了190000元借款。现梁翔违反借款合同的约定逾期偿还贷款本息。为此，浦发银行长沙分行为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼，请求判如所诉。被告梁翔未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据。经审理查明：2016年6月8日梁翔向浦发银行长沙分行提出贷款申请。2016年11月2日，浦发银行长沙分行（贷款人、抵押权人）与梁翔（借款人、抵押人）以及湖南中豪置业有限公司（保证人）签订了一份编号为66112016100367130301的《个人购房担保借款合同》，约定：借款人向贷款人借款190000元用于购买长沙市雨花区房产；贷款期限为20年，预计自2016年11月10日起到2036年11月10日止，具体以贷款借据（借款凭证）记载的日期为准；贷款利率按签订本合同时的中国人民银行同期同档次基准年利率4.9%计算；贷款利率调整方式为：按年调整，即从中国人民银行调整利率的次公历年的1月1日起调整；逾期罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收30%执行。挪用贷款的挪用罚息利率按计收罚息之日的贷款执行利率加收50%执行；还款方式为等额本息还款，每期还款日为每月1日；贷款支付至开发商湖南中豪置业有限公司指定账户；合同还约定：如借款人未按合同约定按时、足额偿还贷款本息和其他费用，即构成借款人违约，贷款人有权按合同约定的罚息利率计收罚息，有权宣布本合同项下全部或部分债务立即到期，要求借款人偿付借款本息和相关费用，按担保合同约定处分抵押、质押财产，或依法追索保证人的连带保证责任，贷款人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由借款人承担。合同抵押担保条款约定：借款人以本合同所购房屋，即位于长沙市雨花区房产（不动产权证：湘（2018）长沙市不动产权第××号）作借款抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。合同保证担保条款约定：保证人同意为本合同项下借款人的债务向贷款人提供全程连带责任保证担保，保证期间为本合同签订之日起至借款人债务履行期限届满之日起两年，保证担保的范围为本合同项下全部贷款本息（含逾期及挪用罚息及复利等）、违约金、损害赔偿金、及诉讼费、律师费、拍卖费、变卖费等实现债权的费用。上述合同签订后，浦发银行长沙分行依约于2016年11月23日向梁翔发放贷款190000元。2018年2月11日，涉案房屋抵押办理了抵押权登记。上述贷款发放后，因梁翔还款出现逾期，截至2019年9月30日，梁翔共拖欠贷款本金172982.05元，逾期利息1738.54元，逾期罚息32.89元，本息合计174753.48元。浦发银行长沙分行经催收未果，遂诉至本院。诉讼中，梁翔未归还逾期贷款本息，截至2020年6月18日，梁翔尚欠贷款本金余额为174753.48元。另查明，为实现本案债权，浦发银行长沙分行（委托方）与湖南芙蓉律师事务所（受托方）签订一份《诉讼业务法律服务委托合同》，并向湖南芙蓉律师事务所支付律师费8737元。上述事实，有当事人身份信息、《个人购房担保借款合同》、借款凭证、抵押物清单、不动产权证及抵押权登记证明、欠款情况说明、催款短信截图、《诉讼业务法律服务委托合同》、律师费票据等证据及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，梁翔与浦发银行长沙分行签订的《个人购房担保借款合同》系双方真实意思表示，其内容不违反我国法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，合同双方均应严格遵照约定履行。浦发银行长沙分行按约定向梁翔发放了贷款，但梁翔在履约过程中出现逾期还款行为，已构成违约。根据双方的约定，如梁翔违约，浦发银行长沙分行有权宣布贷款提前到期，故浦发银行长沙分行要求解除双方签订的《个人购房担保借款合同》中未履行部分的借贷关系，并要求梁翔提前偿还未到期借款的诉讼请求，符合双方合同的约定，亦不违背法律的规定，本院予以支持。因双方在合同中约定了抵押，且抵押物依法办理了登记，故双方约定的抵押依法成立，并登记生效。浦发银行长沙分行主张对本案抵押物即梁翔提供的位于长沙市雨花区房产（不动产权证：湘（2018）长沙市不动产权第××号）的拍卖、变卖所得价款在借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。因合同约定，如梁翔违约需承担浦发银行长沙分行为实现债权所支付的律师费，且浦发银行长沙分行委托律师诉讼并无不当，浦发银行长沙分行要求按未偿还借款本息的5%主张律师费8737元未超过《湖南省律师服务收费管理实施办法》和《湖南省律师服务收费标准》有关财产案件律师收费的规定标准，本院予以认定。梁翔经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条的规定，判决如下：一、解除原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行与被告梁翔签订的《个人购房担保借款合同》中的未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；二、被告梁翔在本判决生效后十日内偿还原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行截至2019年9月30日止的提前到期贷款本金余额174753.48元、逾期利息1738.54元、罚息32.89元，（后段利息、罚息按合同约定的计算方式自2019年10月1日起计付至借款本息还清时止）；三、被告梁翔在本判决生效后十日内支付原告上海浦东发展银行股份有限公司长沙分行为实现债权所产生的律师费损失8737元；四、原告上海浦东发展银行股份有限公司对长沙市雨花区房产（不动产权证：湘（2018）长沙市不动产权第××号）的拍卖、变卖所得价款在上述借款本息及实现债权的范围内享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3796元，保全费1520元、公告费560元，合计5876元，由被告梁翔承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 长  姜 铮人民陪审员  刘君辉人民陪审员  汝金华二〇二〇年六月十九日代理书记员  李 甜附法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。当庭宣判的，应当在十日内发送判决书，上诉期限和上诉的法院。宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉法院。