北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初3809号原告：北京翔天百顺投资咨询有限公司，住所地北京市昌平区北七家镇蓬莱公寓商业楼2层。法定代表人：陈计春，总经理。委托诉讼代理人：闫猛，北京尚梓律师事务所律师。委托诉讼代理人：王堇，北京尚梓律师事务所实习律师。被告：里仁（北京）人力资源有限公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：杨旭东。被告：北京佳诺明德人力资源有限公司，住所地北京市海淀区莱圳家园18号楼3层3005室。法定代表人：许永进。原告北京翔天百顺投资咨询有限公司（以下简称原告）诉被告里仁（北京）人力资源有限公司、北京佳诺明德人力资源有限公司(以下分别简称里仁公司、佳诺明德公司，一并提及时称二被告)房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人闫猛到庭参加了诉讼，二被告经本院公告传唤无正当理由未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认房屋租赁合同及补充协议于2020年3月19日解除；2.判令里仁公司支付拖欠原告租金（自2017年9月15日至2018年8月31日拖欠租金为2123706元；自2018年9月1日起，按照月租金337358元人民币的标准，实际计算至法院判令房屋租赁合同解除之日止）；3.判令佳诺明德公司对第二项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2017年9月15日，原告与佳诺明德公司签订《卷石天地B座房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区望京西路某房间（以下简称涉诉房屋）出租给佳诺明德公司，租赁期5年，自2017年9月15日至2022年9月14日，免租期自2017年9月15日至2017年10月14日，如佳诺明德公司未完成全部租期则向原告补交全部免租期租金。合同签订后，佳诺明德公司并未依约足额支付租金及押金，仅支付押金10万元。2017年11月14日，原告与二被告签订《卷石天地B座房屋租赁合同补充协议二》，约定承租人变更为里仁公司，佳诺明德公司承担连带责任。现二被告拖欠大额房屋租金，为维护原告合法权益，故诉至法院。二被告未到庭，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月15日原告（甲方）与佳诺明德公司（乙方）签订《卷石天地B座房屋租赁合同》，约定：甲方向乙方出租涉诉房屋作为办公之用，建筑面积2310.67平方米。租赁期5年，自2017年9月15日至2022年9月14日，免租期自2017年9月15日至2017年10月14日，如乙方未完成全部租期则向甲方补交全部免租期租金。租金每天4.8元/平方米，月租金337358元。首次房租时间为2017年10月15日至2017年11月31日，签订合同时交纳首次租金525909元，每月5日前支付当月租金。合同签订时支付押金1012074元。乙方拖欠租金累计一个月以上，甲方有权解除合同，收回房屋并不予退还押金等内容。2017年11月14日，原告与二被告签订《卷石天地大厦B座房屋租赁合同补充协议二》，约定：经三方友好协商，2017年9月15日原告（甲方）与佳诺明德公司（乙方）签订《卷石天地B座房屋租赁合同》，自2017年10月15日起承租人由佳诺明德公司变更为里仁公司，里仁公司履行原合同中的一切约定。里仁公司违反原合同约定，且不按约定承担相应责任时，佳诺明德公司承担连带责任等内容。为证明履行情况，原告提交：1、2018年8月8日里仁公司出具的《保证书》，写明：···我们全力将接下来的应收账款优先付款于房款，计划本月18日之前付款10万元···同时接下来每个月正常的房款我们持续交纳···如果投融资到位好转，我们也将之前费用一次性补齐等内容；2、北京农商银行客户回单及自制的付款明细表，以证明原告自承租涉诉房屋以来，于2017年11月13日至2018年8月31日共计支付房租1775783元，此后未再支付租金。对此，原告称，2017年9月15日至2018年8月31日应付租金为3562131元，免租期租金为337358元，两项之和再减去1775783元，即为诉求金额中的2123706元。庭审中，经询，原告称：1、对于涉诉房屋现状，钥匙等物品仍在里仁公司控制之下，双方没有办理正式交接。现在涉诉房屋出于空置状态，没有另行出租；2、之所以没有自行收回涉诉房屋，是因为里仁公司多次向原告承诺会继续履行合同，还有佳诺明德公司作为连带保证人。另，原告提交2019年12月6日北京市第三中级人民法院作出的（2019）京03民初252号民事判决书，以证明原告购买了卷石大厦B座（北京市朝阳区望京西路某楼房）的全部地上、地下建筑物，已经办理房屋网签，但并未办理房屋产权证。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与佳诺明德公司签订的《卷石天地B座房屋租赁合同》及原告与二被告签订的《补充协议》应系双方当事人真实意思表示，不违背法律强制性规定，合法有效，双方均应依约诚信履行。根据查明事实及证据可知，原告购买了卷石大厦B座后将涉诉房屋出租给佳诺明德公司，原告与二被告达成合意将涉诉房屋承租人变更为里仁公司，故原告与里仁公司就涉诉房屋存在房屋租赁合同关系，里仁公司应按照《卷石天地B座房屋租赁合同》的约定履行义务。对于合同解除，按照合同约定，里仁公司拖欠租金累计一个月以上，原告有权解除合同，收回房屋并不予退还押金，现原告主张里仁公司承租涉诉房屋后自2018年9月1日即未再租金，里仁公司并未举证证明其已经履行支付拖欠租金的合同义务，故原告主张解除合同具有合同依据，解除时间亦无不当，本院予以支持。对于租金，鉴于原告称双方并未办理交接，没有另行出租，二被告亦未举证证明双方存在交接或另行出租事宜，故扣除二被告已经支付的租金1775783元之后，原告主张按照合同约定的月租金337358元的标准计算合同解除之前的应付租金（含免租期租金）具有事实及合同依据，本院予以支持。对于佳诺明德公司的责任，补充协议明确约定里仁公司违反原合同约定，且不按约定承担相应责任时，佳诺明德公司承担连带责任，现里仁公司未按照合同约定支付租金，故原告主张佳诺明德公司连带清偿符合合同约定，本院予以支持。二被告经本院传唤未到庭应诉视为放弃相关诉讼权利义务，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告北京翔天百顺投资咨询有限公司与被告里仁（北京）人力资源有限公司、被告北京佳诺明德人力资源有限公司签订的《卷石天地B座房屋租赁合同》、《卷石天地大厦B座房屋租赁合同补充协议二》于2020年3月19日解除；二、被告里仁（北京）人力资源有限公司于本判决生效后七日内向原告北京翔天百顺投资咨询有限公司支付2017年9月15日至2018年8月31日的欠付租金2123706元，并按照月租金337358元的标准支付自2018年9月1日起至2020年3月19日的租金；三、被告北京佳诺明德人力资源有限公司对前述第二项给付义务向原告北京翔天百顺投资咨询有限公司承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23790元，由被告里仁（北京）人力资源有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。公告费260元，由被告里仁（北京）人力资源有限公司负担（于本判决生效后七日内支付给原告北京翔天百顺投资咨询有限公司）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  魏慧彪审判员  欧阳华审判员  孙茜倩二〇二〇年六月三十日书记员  柳 叶