山东省济宁市任城区人民法院民 事 裁 定 书（2019）鲁0811民特92号申请人：山东嘉合美居日用品有限公司，住所地：济宁市经济开发区嘉诚路7号，统一社会信用代码9137081133444527XN。法定代表人：董庆洋，总经理。委托诉讼代理人：高文静（特别授权），山东中昊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王雪婷（特别授权），山东中昊律师事务所实习律师。被申请人：山东嘉合塑胶制品有限公司，住所地：济宁市经济开发区嘉诚路7号，统一社会信用代码913708007903632787。法定代表人：张传廷，总经理。申请人山东嘉合美居日用品有限公司（以下简称嘉合美居）与被申请人山东嘉合塑胶制品有限公司（以下简称嘉合塑胶）申请实现担保物权纠纷一案，本院受理后，依法适用特别程序进行了审理。现已审理终结。申请人嘉合美居称，申请人申请事项为：1.准许对被申请人名下不动产权证书编号为鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001337号、第0001338号、第0001339号、第0001340号、第0001341号不动产拍卖、变卖，申请人对拍卖、变卖价款在2800万元本息范围内享有优先受偿权，利息自2018年12月30日借款合同约定的逾期付款利息计算至清偿之日。2.申请费由被申请人承担。事实和理由：2018年4月3日至2018年6月7日，被申请人与济宁银行股份有限公司任城支行签订了《流动资金贷款合同》，共计贷款2800万元，被申请人签订了《最高额抵押贷款合同》以其名下鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001337号、第0001338号、第0001339号、第0001340号、第0001341号不动产为贷款提供2800万元最高额抵押担保，并办理了不动产抵押登记，不动产登记证明编号为：鲁（2016）嘉祥县不动产证明第0001013号、第0001010号、第0001011号、第0001012号、鲁（2017）嘉祥县不动产证明第0003553号。后济宁银行任城支行先后发放2800万元贷款，贷款到期后，被申请人未能偿还贷款。2018年12月29日，济宁银行股份有限公司任城支行将其债权转让给了申请人，并通知了各位债务人。现申请人为维护自身合法权益，请求裁定对被申请人上述抵押物拍卖、变卖，所得价款由申请人在人民币2800万元本息范围内享有优先受偿权。被申请人嘉合塑胶称，申请人的所述属实，认可申请人的请求。本院审理查明，一、2016年嘉合塑胶（甲方抵押人、债务人）与济宁银行任城支行（乙方抵押权人）签订四份《最高额抵押合同》，合同编号均为：济宁银行任城支行最高抵字第20160511120301号。合同约定：甲方以本合同《抵押财产清单》所列财产设定最高额抵押。落款时间分别为2016年5月9日、2016年5月11日以及两份未填写落款时间。在上述四份合同中，落款时间为2016年5月9日的《最高额抵押合同》约定：抵押物价值为900万元，被担保的主债权是指自2016年5月11日至2021年5月10日期间形成的一系列债权，其最高额为900万元整。该合同附件载明抵押物品为：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001341号，济宁经济技术开发区嘉诚路7号山东嘉合塑胶制品有限公司13号厂房。并于2016年5月10日办理了抵押登记，其抵押的不动产登记证明编号为：鲁（2016）嘉祥县不动产证明第0001012号。落款时间为2016年5月11日的《最高额抵押合同》约定：抵押物价值为800万元，被担保的主债权是指自2016年5月11日至2021年5月10日期间形成的一系列债权，其最高额为800万元整。该合同附件载明抵押物品为：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001340号，济宁经济技术开发区嘉诚路7号山东嘉合塑胶制品有限公司10、11号厂房、12号办公楼。并于2016年5月10日办理了抵押登记，其抵押的不动产登记证明编号为：鲁（2016）嘉祥县不动产证明第0001011号。另外两份没有落款日期的《最高额抵押合同》情况分别为：1、抵押物价值为500万元，被担保的主债权是指自2016年5月11日至2021年5月10日期间形成的一系列债权，其最高额为500万元整。该合同附件载明抵押物品为：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001337号，济宁经济技术开发区嘉诚路7号山东嘉合塑胶制品有限公司6、7、8、9号厂房。并于2016年5月10日办理了抵押登记，其抵押的不动产登记证明编号为：鲁（2016）嘉祥县不动产证明第0001013号；2、抵押物价值为900万元，被担保的主债权是指自2016年5月11日至2021年5月10日期间形成的一系列债权，其最高额为900万元整。该合同附件载明抵押物品为：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001338号，济宁经济技术开发区嘉诚路7号山东嘉合塑胶制品有限公司1、2、3、4、5号厂房。并于2016年5月10日办理了抵押登记，其抵押的不动产登记证明编号为：鲁（2016）嘉祥县不动产证明第0001010号。上述四份《最高额抵押合同》第二条均约定：“该最高额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，甲方均应承担担保责任。在上述约定期限和最高额度内，乙方与债务人形成的债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件均为本合同的主合同。”二、2017年5月19日，嘉合塑胶（甲方抵押人、债务人）再次与济宁银行任城支行（乙方抵押权人）签订一份《最高额抵押合同》，合同编号为：济宁银行任城支行最高抵字第20170519120301号。合同约定：甲方以本合同《抵押财产清单》所列财产设定最高额抵押。抵押物价值为3029500元，被担保的主债权是指自2017年5月19日至2022年5月18日期间形成的一系列债权，其最高额为300万元整。该合同附件载明抵押物品为：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001339号。该号码的不动产权证记载坐落为：济宁经济技术开发区嘉诚路7号山东嘉合塑胶制品有限公司14、15、16号厂房。并于2017年5月22日办理了抵押登记，其抵押的不动产登记证明编号为：鲁（2017）嘉祥县不动产证明第0003553号。该份《最高额抵押合同》第二条亦约定：“该最高额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，甲方均应承担担保责任。在上述约定期限和最高额度内，乙方与债务人形成的债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件均为本合同的主合同。”三、2018年4月3日，嘉合塑胶（甲方、借款人）与济宁银行任城支行（乙方、贷款人）签订《流动资金贷款合同》，编号为：济宁银行任城支行流贷字第20180403120301号，约定的贷款金额为900万元，贷款期限为2018年4月3日至2019年4月2日。合同第二条约定：甲方逾期支付贷款本金或利息的，罚息利率为本合约所约定执行利率再上浮50%。合同第七条载明贷款担保合同编号为：济宁银行任城最高抵字第20160511120301号、济宁银行任城最高保字第20160512120301号。同日，嘉合塑胶向济宁银行任城支行借款900万元。借款凭证记载的利率为月5.4375‰（转化成年利率为6.525%）。2018年4月9日，嘉合塑胶（甲方、借款人）与济宁银行任城支行（乙方、贷款人）签订《流动资金贷款合同》，编号为：济宁银行任城支行流贷字第20180409120301号，约定的贷款金额为900万元，贷款期限为2018年4月9日至2019年4月8日。利率为年利率6.525%。合同第七条载明贷款担保合同编号为：济宁银行任城支行最高抵字第20160511120301号、济宁银行任城支行最高保字第20160512120301号。同日，嘉合塑胶向济宁银行任城支行借款900万元。（本《流动资金贷款合同》罚息处为空白）2018年5月31日，嘉合塑胶（甲方）与济宁银行任城支行（乙方）签订《济宁银行国际贸易融资协议》，编号为：任城支行国贸融字2018年第9号。2018年6月7日，嘉合塑胶向济宁银行任城支行出具《订单融资业务申请书》，融资金额为500万元。2018年6月8日，嘉合塑胶向济宁银行任城支行借款500万元。借款凭证记载的利率为月5.4375‰（转化成年利率为6.525%）。约定还款日期为2018年9月3日。《济宁银行国际贸易融资协议》第十四条第二项约定：国际贸易融资若逾期，按照双方约定的当期执行利率上浮50%计收罚息和复息。“抵（质）押物收入清单”载明：抵质押物名称为：房产，权证编号为：0001339。2018年6月7日，嘉合塑胶（甲方、借款人）与济宁银行任城支行（乙方、贷款人）签订《流动资金贷款合同》，编号为：济宁银行任城支行流贷字第20180607120301号，约定的贷款金额为700万元，贷款期限为2018年6月7日至2019年6月6日。利率为年利率4.35%。合同第二条约定：甲方逾期支付贷款本金或利息的，罚息利率为本合约所约定执行利率再上浮50%。合同第七条载明贷款担保合同编号为：济宁银行任城最高保字第20180604120301号、济宁银行任城最高抵字第20160511120301号。同日，嘉合塑胶向济宁银行任城支行借款700万元。四、2018年12月29日，济宁银行任城支行（甲方）与嘉合美居（乙方）签订《债权转让协议》，载明：上述第三项中的四份贷款合同的剩余贷款本金2800万元，嘉合美居以债权买断的形式受让上述债权，嘉合美居代替济宁银行任城支行在借款合同中的债权人地位，享有借款合同项下的相应债权，上述债权设定的担保（抵质押、保证）权与主债权同时转让，双方同意以2800万元转让上述债权。同日，济宁银行任城支行向嘉合塑胶发出债权转让通知书。本案在审理过程中，济宁银行任城支行出具证明证实，截止2018年12月29日，嘉合塑胶尚欠济宁银行任城支行2800万元本金未偿还，之前的利息已还清。嘉合美居于2018年12月29日支付了债权转让款2800万元。嘉合美居亦出示了济宁银行任城支行“内部账户交易明细查询”证明已支付2800万元。《债权转让协议》记载的2800万的组成为：1、任城支行国贸融字2018年第9号项下本金500万元，利率6.525%；2、济宁银行任城支行流贷字第20180607120301号项下本金500万元，利率4.35%；3、济宁银行任城支行流贷字第20180403120301号项下本金900万元，利率6.525%；4、济宁银行任城支行流贷字第20180409120301号项下本金900万元，利率6.525%。经本院审查认为，本案涉及的三份《流动资金贷款合同》所载明贷款的担保合同均为：济宁银行任城支行最高抵字第20160511120301号。现，该担保合同项下抵押物均办理了抵押登记。另一份《济宁银行国际贸易融资协议》的抵（质）押物收入清单”载明的抵质押物名称为：房产，权证编号为：0001339。而编号为0001339的房产即为济宁银行任城支行最高抵字第20170519120301号《最高额抵押合同》对应的抵押物，其抵押的不动产登记证明编号为：鲁（2017）嘉祥县不动产证明第0003553号。另，本案涉及的5份《最高额抵押合同》均约定：“该最高额为尚未清偿的本金余额最高限额，在本金不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有应付款项，甲方（嘉合塑胶）均应承担担保责任。在上述约定期限和最高额度内，乙方（济宁银行任城支行）与债务人形成的债权债务关系所签订的一系列合同、协议及其他法律性文件均为本合同的主合同。”本案中的债权均形成于《最高额抵押合同》约定期限，因此，本案债权对应的《流动资金贷款合同》、《济宁银行国际贸易融资协议》均为本案5份《最高额抵押合同》的主合同。现未清偿的本金余额2800万元不高于5份《最高额抵押合同》约定的最高额度之和。因此，该5份《最高额抵押合同》的抵押物均为本案债权的担保物。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”因此，在嘉合美居受让债权后，该债权项下的抵押权一并受让。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条规定：“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”《中华人民共和国物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”因此，申请人申请依法拍卖、变卖抵押物，并以所得价款优先受偿，本院依法予以支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十二条、第一百九十六条第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条第一项规定，裁定如下：一、准予拍卖、变卖被申请人山东嘉合塑胶制品有限公司所有的位于济宁经济技术开发区嘉诚路7号山东嘉合塑胶制品有限公司1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、13、14、15、16号厂房及12号办公楼（不动产权证号：鲁（2016）嘉祥县不动产权第0001338号、第0001337号、第0001340号、第0001339号、第0001341号）。二、申请人山东嘉合美居日用品有限公司对上述抵押物的拍卖、变卖所得价款，在2800万本金及利息（本金包括任城支行国贸融字2018年第9号项下本金500万元、济宁银行任城支行流贷字第20180607120301号项下本金500万元、济宁银行任城支行流贷字第20180403120301号项下本金900万元、济宁银行任城支行流贷字第20180409120301号项下本金900万。利息分别以上述本金为基数，自2018年12月30日起至实际给付之日止，按上述合同约定的利息、罚息计算方式计算）的总和内享有优先受偿权。申请费100元，由被申请人山东嘉合塑胶制品有限公司负担。当事人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审 判 长  董志刚人民陪审员  刘 凤人民陪审员  时 旭二〇二〇年六月一日书 记 员  田亚敏