辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初20987号原告：李忠洲，男，1984年10月17日出生，汉族，住沈阳市和平区。原告：王威，女，1985年11月11日出生，汉族，住辽宁省灯塔市。被告：辽宁东大房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区长白东路11号。法定代表人：刘炳志，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘大伟，辽宁同方律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜懿函，辽宁同方律师事务所律师。第三人：李丽丹，女，1985年4月16日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：王彤，男，1981年8月25日出生，汉族，系李丽丹丈夫，住沈阳市和平区。原告李忠洲、王威与被告辽宁东大房地产开发有限公司（以下简称“东大房产公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告李忠洲（并作为原告王威的委托诉讼代理人），被告东大房产公司委托诉讼代理人刘大伟、姜懿函到庭参加诉讼。后本院依法追加李丽丹作为第三人参加诉讼，并依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告李忠洲（并作为原告王威的委托诉讼代理人），被告东大房产公司委托诉讼代理人刘大伟，第三人李丽丹的委托诉讼代理人王彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李忠洲、王威向本院提出诉讼请求：1、要求被告维修房屋，恢复原貌；2、要求被告给原告扩大损失部分承担赔偿责任；3、诉讼费被告承担。事实和理由：2017年7月原告在沈阳市和平区购买房屋，2018年2月底，原告发现，原告所有的房屋卫生间顶棚出现渗水情况，原告购买房屋时合同约定了保修责任，原告多次与被告沟通，均未果，至今原告的卫生间顶棚仍持续渗水，且渗水面积不断扩大，原告无奈诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告东大房产公司辩称，一、本案案由不正确。财产损害赔偿纠纷的依据是物权法第37条。本案中，原告诉答辩人系基于商品房住宅质量法律关系，因此本案案由应为商品房买卖合同纠纷。二、答辩人的房屋不存在质量问题。案涉及房屋于2017年8月11日交付给原告，并且涉案房屋于2013年9月即取得竣工备案，质量合格。同时，涉案房屋向原告交付时，原告对房屋进行了验收，没有提出质量异议。三、案涉房屋漏水原因不明。案涉房屋及楼上房屋为毛坯房，二者收房后，对房屋进行了装修并入住。业主在装修和使用过程中，对房屋原结构、设施等必然会产生影响。据答辩人了解，35-6不允许原告及物业公司进行检查，且拒不配合。现房屋漏水原因不明。此部分系原告举证部分。四、原告因房屋问题起诉过楼上房屋业主，如果因楼上房屋原因而导致系属侵权法律关系，请求贵院驳回原告诉讼请求。五、答辩人从未对涉案房屋进行更改，不存在“恢复原状”和“承担原告扩大损失”的责任。对于原告主张的扩大损失部分赔偿，损失不明且王彤、李丽丹拒绝配合维修期间导致扩大的损失。上述两部分讼请求答辩人不予认可。请求贵院驳回原告这两部分诉讼请求。综上，请贵院在查明事实后，作出公正判决。第三人辩称，我认为是房屋质量问题，此事与我方没有任何关系。这个案件在处理之前要确定我是什么样的一个责任，因为是房子质量问题的话，有责任的应该是物业或开发商，他们之间进行沟通，不应该让我介入。我希望是在维修之前先明确我的角色，原告曾经起诉我过，法院驳回了，所以这个案子在处理之前，你得先明确到底我是一个什么样的一个责任，因为这个房子有质量问题，产生漏水了。他是被害人，但是我会不会是加害？我为什么要作为被告出现在这个案件里面。再一个，如果说这个东西需不需要咱家维修？我觉得，现在目前大家比较统一的意见是这个楼板中间渗水，但楼板是两户之间，在楼上也能修，在楼下也能修。但为什么要在我第三方修？这个楼这个房子你家有问题，然后维修责任者是物业或者是开发商，明明是你两个人之间的事，为什么要牵扯到第三方？第三方为什么要参与到这个事件里面？你怎么证明说你这事必须得咱家修，说除了咱家就根本修不了。这是一个事。再一个，你如果想搁咱家修的情况下，除了维修恢复原状，之外还需不需要进行赔偿？因为你这个跟我没有一点关系，跟我没有任何关系的情况下，在恢复原状的基础上，需不需要对我进行赔偿，到底是由开发商进行赔偿还是由原告进行赔偿。到底是你们之间怎么去确定这个关系？你在动工之前必须得先确定说赔偿责任在谁？谁去赔偿这个东西，不能莫名两可，整完了我这头花5万块钱，然后找谁谁都不理我。再一个，我觉得如果说这事跟我没有关系，然后你们还想跟我家进行维修的话，这个东西是不是应该是你们求助维修？但我长期处于被告这个角色，说白了你们是在压制我这种状态，这不是一个请求别人帮助的态度。我觉得我从来没那么求过人，上法院去告他，然后求他去办一个事。我从来没这么办过，或者是说要媒体去报道，之前他找过媒体去报道这个事，然后去做这个东西，以这种手段去求，我不知道怎么着是不是一个求人的一个手段。以上说的几点主要是针对原告提出诉讼的，将来在案件诉讼过程中，如果证明说这个东西真的需要在咱家进行维修的话，后一步还需要说你得在施工之前得确定施工所有的步骤，包括产生后果由谁来承担。因为会诱发其他的这一系列连锁反应，你砸那块地方地底下有地热，有各种各样的供水管道。还有一个事，他家楼对下水管道进行了一个拆改，上次我向法院也反映过这个事。按照原告意见，此事与本案无关，就不应该在这个案件里提及这个事。我也探讨这个事，这个案子要明确说这个是与本案有没有关系，不需要研究这个事。他家把咱家的所有的下水在他家探出来这部分，他把所有下水包括主管道全部切割掉了，然后进行了一个拆改。我发现了，我要求他恢复。但是他家恢复是怎么回复的，整个状态他没改变，是把管道往上贴了能有十多公分，然后在中间强行加了一个回水弯，但是实现不了原来的作用，只是形象上做出来了。知道吧？这个东西现在目前就是咱家新发现一个问题，现在咱家下水根本不畅，只要一排水就赌，一排水往外返水。再一个，这个东西需不需要他进行恢复？还有一个，他现在拆改的位置和漏水的位置比较重叠，与本案到底有没有关系？需不需要去把这个事弄清楚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1、2018年2月，沈阳市和平区房产卫生间开始出现渗水现象。2、2017年6月22日，二原告与被告东大房产公司签订商品房买卖合同一份，原告购买了位于沈阳市和平区房产一处，被告东大房产公司于2017年8月11日将案涉房屋于交付二原告，不动产登记日期为2017年8月22日。商品房买卖合同第十六条载明，住《宅质证保证书》作为商品房买卖合同的附件，《住宅质证保证书》载明，屋面防水、有防水要求的房间及外墙防渗漏保修期为5年，电气管线、给排水管道、设备安装保修期为2年。3、位于沈阳市和平区房产登记在二原告名下。位于沈阳市和平区房产登记在第三人名下。4、关于二原告第二项诉讼请求，二原告表示系将来可能发生的损失。本院认为，二原告与被告签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反相关法律法规的规定，合法有效，双方均应恪守履行。现二原告购买的房屋卫生间在质量保修期内发生渗水，二原告要求被告予以修复，于法有据，应予以支持。第三人作为相邻房屋的所有权人，在被告修复渗水部位过程中，有义务协助查找渗水原因、配合施工。被告施工给第三人房屋造成损害的，应予以恢复原状。如被告未能恢复原状，第三人可要求被告赔偿损失。如被告在修复房屋渗水部位过程中，查明发生渗水并非质量问题，而系二原告拆改管道或第三人侵权所致，可另行向二原告或第三人主张赔偿损失。关于二原告第二项诉讼请求，二原告表示系将来可能发生的损失，因损失尚未发生，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第八十四条、第九十二条，《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告辽宁东大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三十日内修复沈阳市和平区房产的卫生间渗水部位；二、被告辽宁东大房地产开发有限公司履行上述第一项确定的义务过程中，第三人李丽丹负有协助查找渗水原因、配合施工的义务；三、被告辽宁东大房地产开发有限公司履行上述第一项确定的义务过程中，给第三人李丽丹房屋造成损害的，被告辽宁东大房地产开发有限公司应予以恢复原状。四、驳回二原告的其他诉讼请求。案件受理费50元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王 蒙人民陪审员  高宏菊人民陪审员  金 鑫二〇二〇年六月二十三日法官助理刘美琪书记员岳岩本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。