汉 中 市 汉 台 区 人 民 法 院     民事判决书     (2020)陕0702民初1852号     原告：宋春丽，女，1980年4月30日出生，汉族，陕西省南郑区人，住汉中市汉台区，公民身份号码：61232XXXX004308820。   原告：董健，男，1980年1月19日出生，汉族，陕西省南郑区人，住汉中市汉台区，公民身份号码：61232XXXX001190011。   二原告共同委托诉讼代理人：张国辉，陕西博纳新律师事务所律师。   被告：陕西广厦投资发展集团有限公司，住所地：陕西省汉中市汉台区。   统一社会信用代码：91610700295449648M。   法定代表人：朱晓军，该公司执行董事兼总经理。   委托诉讼代理人：张丛波，陕西嘉盟律师事务所律师。   原告宋春丽、董健诉被告陕西广厦投资发展集团有限公司（以下简称“广厦公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋春丽、董健共同委托诉讼代理人张国辉，被告广厦公司委托诉讼代理人张丛波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告宋春丽、董健向本院提出以下诉讼请求：1、请求判令被告支付逾期办结房屋产权证书的违约金49646元（以总房款448733元为基数，以年利率4.75%上浮30%，即6.175%为标准，从2017年4月17日计算至2019年1月22日止）；2、诉讼费由被告承担。事实及理由：2015年7月4日，原告与被告就购买位于汉中市汉台区XX街XX号XX小区XX号楼XX层XX号房签订了商品房买卖合同，后原告按照约定支付了购房款，但被告直到2019年1月22日才将办理涉案房屋权属登记需由被告提供的资料报汉中市产权登记机关备案，已经构成严重违约。现原告诉至本院，请求依法支持原告的诉讼请求。   被告广厦公司辩称，一、原告的诉讼请求已经超过诉讼时效，人民法院应依法驳回。本案中，双方签订的商品房预售合同明确约定，开发商应在业主收房后360日向不动产部门提交备案资料。原告收房时间为2015年7月30日，故根据合同约定和收房时间来计算，被告最迟应在2016年7月24日前向不动产登记部门提交备案资料，逾期则应计算违约金，并开始计算诉讼时效。故原告应在2019年7月23日前提起诉讼主张权利，而原告实际在2020年4月16日才主张，已超过诉讼时效，法院应依法驳回其全部诉讼请求；二、原告主张的违约金利率起算标准不符合相关法律规定。根据《九民会议纪要》的相关规定，中国人民银行已授权全国银行间同业拆借中心于每月20日9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已被取消。因此，自此以后贷款利率应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，本案中，原告仍按中国人民银行贷款基准利率的标准予以请求，明显不符合新的法律规定，人民法院不应当支持；三、原告主张利率上浮不符合法律规定，人民法院不应当支持。本案被告逾期办证原因来自多个方面，并非被告故意拖延，且逾期办证并没有影响原告实际使用房屋。虽然双方在合同中未约定逾期办证的违约责任，但约定了逾期交房的违约责任，被告认为逾期办证违约责任的标准可以同类适用，故请法院根据公平、诚实信用原则，结合原告损失数额难以举证确定以及当事人的过错程度等因素综合考虑。同时，因合同中原、被告对逾期办证违约责任约定的是“双方协商”，并没有约定具体逾期办证违约金或计算标准，原告不能直接适用利率再上浮一定比例的规定。综上，原告的请求已超过诉讼时效，请法院依法驳回原告的全部诉讼请求。   原告宋春丽、董健围绕其诉讼请求提交的证据有：1、原告身份证复印件；2、商品房预售合同及附件；3、购房发票；4、电视安装工料费、暖气初装费、装修垃圾清运费、电梯使用费等收据。   被告广厦公司当庭质证认为：对上述证据的真实性均无异议。   被告广厦公司为支持其辩解理由提出如下证据：1、营业执照登记信息；2、商品房预售合同及附件；3、常住人口登记表；4、涉诉房屋整楼产权证书。   原告宋春丽、董健质证认为：对上述证据的真实性无异议。   对上述经当事人质证后无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，因原、被告对于双方购买房屋、签订《商品房预售合同》、全额支付购房款以及金额、房屋交付时间（2015年7月30日）等案件基本事实均无异议，本院予以确认；双方有争议的事实为逾期办证违约金的问题。该争议事实，《商品房预售合同》中载明：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意协商处理。   另查明，明珠北苑小区3号楼取得汉中市不动产登记局颁发的大产权证时间为2019年1月21日。   本院认为，当事人双方签订的《商品房预售合同》均是其真实意思表示，且未违反法律规定，合法有效，双方应当按照约定履行自己的义务。按照合同约定，被告广厦公司应当在商品房交付使用后360日内，将相关资料报送产权登记部门，办理房地产初始登记手续，取得大产权证，此义务亦是广厦公司的法定义务，而广厦公司未在规定时限内履行以上义务，显系违约，应当承担相应的违约责任。关于违约金如何计算问题，因双方在合同中并未明确约定，依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条“……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”之规定，结合案件的实际情况，参照中国人民银行发布的《关于人民币贷款利率有关问题的通知》之相关规定，对逾期办证违约金应以中国人民银行同期贷款基准利率为基础，酌情上浮30%予以确定；被告辩称应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算，因该利率执行时间为2019年8月20日，而本案的违约行为发生在2019年8月20日之前，不适用该标准，故对被告的辩解意见依法不予采信。关于违约金计算期间，本案原、被告均认可交房时间为2015年7月30日，合同约定被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，而被告一直到2019年1月21日才取得涉诉房屋的大产权证，期间此违约行为一直持续，属继续性债权，违约金应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，故本案违约金应从原告起诉之日（2020年4月16日）倒推三年（2017年4月16日）计算，现原告要求从2017年4月17日计算至2019年1月21日，符合法律规定，本院予以支持。   依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条，《关于人民币贷款利率有关问题的通知》第三条之规定，判决如下：   被告陕西广厦投资发展集团有限公司于本判决书生效之日起二十日内向原告宋春丽、董健支付违约金（计算标准为：以448733元为基数，按中国人民银行公布的同期贷款基准利率上浮30%，自2017年4月17日起计算至2019年1月21日止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1042元，减半收取521元，由被告陕西广厦投资发展集团有限公司负担。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。     审判员   盛洁       二O二O年六月二十二日                                                       书记 员 叶琴          1