福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4607号 原告：中国光大银行股份有限公司福州分行，住所地：福建省福州市鼓楼区水部街道五一北路153号(原五一北路东侧)正祥中心1#楼，统一社会信用代码：91350000858145710H。 负责人：高名安，行长。 委托诉讼代理人：李坚，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵秀美，福建联合信实（福州）律师事务所律师。 被告：郭玲，女，汉族，1975年11月29日出生，住福建省福州市台江区。 原告中国光大银行股份有限公司福州分行（以下简称光大银行福州分行）与被告郭玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告光大银行福州分行的委托诉讼代理人李坚、赵秀美到庭参加诉讼。被告郭玲经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告光大银行福州分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭玲向原告偿还贷款本金1480180.31元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按《个人贷款合同》约定的标准计算至被告还清借款本息之日止），暂计至2020年3月31日的利息、罚息、复利合计为129219.15元；2.判令被告郭玲赔偿原告为解决本案纠纷所支付的律师费4828元；3.判令原告对被告郭玲名下坐落于台江区的房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号】的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令由被告承担本案全部诉讼费用。 事实与理由：2018年6月29日，被告郭玲因经营周转需要，向原告申请助业贷款，并签署《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》。2018年7月24日，被告郭玲作为借款人及抵押人与原告签订了编号：77371816000189《个人贷款合同》，约定：原告同意向被告郭玲发放“助业房抵快贷”贷款；贷款用途为经营周转；贷款金额为人民币（大写）壹佰伍拾万元整；贷款期限为240个月，自2018年7月24日起至2038年7月24日止，贷款起止日以贷款借据中的约定为准（贷款借据中贷款期限从2018年7月31日起至2038年7月31日止）；贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率4.9%上浮50%执行，首期执行贷款年利率为7.35%；被告郭玲未按约定期限归还贷款本金，原告有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为上述贷款执行利率上浮50%，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调，并且原告有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；贷款偿还方式为按月等额还本付息；（以上详见合同附表第2-7、10项）贷款担保方式为抵押担保，被告郭玲自愿将其所有的坐落于台江区【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号】的房产抵押给原告，以担保被告郭玲按期偿还本合同项下的贷款本息和其他应付款项；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、原告实现贷款项下债权及抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；本合同项下所设立的抵押担保独立于原告为本合同项下贷款所取得的任何其他担保，并不受任何其他担保的影响，并且，被告郭玲在本合同项下的义务不应受到原告与被告郭玲之间可能发生的任何争议的影响；（以上详见合同附表第9项，合同第十八、二十四条）被告郭玲一旦发生未按时足额还款等违约事件，原告有权采取包括宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告郭玲立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等），按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向被告郭玲计收罚息在内的措施；（详见合同第三十七、三十八条）在履行合同过程中所发生的争议，协商或调解不成的，则在贷款人（即原告）所在地法院以诉讼方式解决；（详见合同第四十四条）以及其他权利义务。 2018年7月27日，被告郭玲根据《个人贷款合同》中抵押条款的约定将名下坐落于台江区的房产办理了抵押登记【不动产登记证明号：闽（2018）福州市不动产证明第××号】。 2018年7月31日，原告依约发放贷款资金150万元，履行了放款义务。但被告郭玲却未能依约履行偿还贷款本息的义务，已构成违约。为此，原告根据《个人贷款合同》的约定，宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求被告郭玲立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。截止至2020年3月31日，被告郭玲尚欠原告贷款本金1480180.31元，利息、罚息、复利合计129219.15元。 原告为追讨本案债务支付了律师费4828元，依据《个人贷款合同》第三十八条之约定，应由被告郭玲负责偿还。基于上述事实，原告认为被告郭玲作为借款人，不能按照约定向原告偿还贷款本息，应当承担还本付息的义务以及违约责任。并且，原告有权对被告郭玲用以抵押的房产的折价或拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 被告郭玲未作答辩。 原告光大银行福州分行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.《助业“房抵快贷”申请暨面谈记录表》,证明：2018年6月29日，被告郭玲因经营周转需要，向原告申请贷款150万元；Ａ2.编号：77371816000189《个人贷款合同》，证明：被告郭玲以自有的坐落于台江区的房产作为贷款的抵押并办理了抵押登记；Ａ3.《不动产登记证明》,证明：被告郭玲以自有的坐落于台江区的房产作为贷款的抵押并办理了抵押登记；Ａ4.贷款用途及资金支付申请表、Ａ5.贷款借据、Ａ6.中国光大银行个人贷款划款凭证，共同证明：原告依约向被告郭玲发放贷款资金人民币150万元，并依被告郭玲的委托，将贷款资金150万元直接划转至周梅芳名下银行账户；Ａ7.送达地址确认书,证明：被告郭玲确认了包含人民法院司法文书在内的送达地址，并约定文书到达或者签收日期为送达日期，文书被拒收的，文书被退回之日视为送达之日，以及因被告提供的送达地址不准确、送达地址变更后未及时告知，导致文书未能被实际接收的，文书被退回之日视为送达之日；Ａ8.律师函,证明：因被告郭玲未能按时足额向原告归还借款本息，原告委托律师于2020年4月2日向被告郭玲发送律师函，宣告《个人贷款合同》项下所有已贷出的贷款立即到期等；Ａ9.委托代理合同，证明：原告为追讨本案债务支付了律师费4828元；Ａ10.ＥＭＳ面单,证明：被告郭玲已于2020年4月5日收到宣告贷款到期律师函；Ａ11.律师费发票、Ａ12.中国建设银行单位客户专用回单，共同证明：原告为追讨本案债务实际支付了律师费4828元。 被告郭玲经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院予以采信，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,截至2020年6月12日，被告尚欠本金1480180.31元，利息、罚息、复利合计154344.57元，本息合计1634524.88元。 本院认为，原告与被告签订的《个人贷款合同》系双方的真实意思表示，不违反国家法律法规禁止性规定，合法有效，双方当事人应按约履行。原告光大银行福州分行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。现被告未依约还款付息已构成违约，应承担违约责任。原告诉请被告偿还借款本金1480180.31元及相应利息、罚息、复利，本院予以支持。原告要求被告支付律师代理费4828元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告郭玲自愿将郭航名下坐落于台江区【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号】的房产提供抵押担保，并办理了抵押登记手续【不动产登记证明号：闽（2018）福州市不动产证明第××号】，该抵押担保法律关系依法成立并生效，原告依法有权以案涉房产进行折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿上述债权。被告郭玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理并判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郭玲于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司福州分行借款本金1480180.31元，利息、罚息、复利合计154344.57元(利息、罚息、复利暂计至2020年6月12日，之后的逾期利息、罚息、复利按合同约定的标准计算至贷款本息全部清偿之日止）； 二、被告郭玲于本判决生效之日起十日内向原告中国光大银行股份有限公司福州分行支付律师代理费4828元； 三、原告有权以被告郭玲所有的坐落于台江区房产【不动产权证号：闽（2018）福州市不动产权第××号】折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19328元，减半收取9664元，由被告郭玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月十七日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。