广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初991号原告：谭锦权，男，汉族，1961年5月15日出生，住江门市新会区************，公民身份号码440************03X。原告：李绮群，女，汉族，1962年2月14日出生，住江门市新会区************，公民身份号码440************028。原告：谭佩瑜，女，汉族，1990年10月28日出生，住江门市新会区************，公民身份号码440************620。上述三原告的共同委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。被告：江门市新会区圭峰置业有限公司。住所地江门市新会区*********，注册号4407822000463。法定代表人：陈某1。原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜诉被告江门市新会区圭峰置业有限公司（以下简称“圭峰置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2019年6月1日公开开庭进行了审理。原告谭锦权、李绮群及上述三原告的共同委托诉讼代理人朱飞飞到庭参加诉讼，被告圭峰置业公司经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与三原告协商变更后的《售房订购协议书》，协助三原告办理广东省江门市新会区五谷里2号2座707房屋及广东省江门市新会区五谷里2号2座54#单车房过户手续及不动产权属证书；2.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：原告谭锦权与新会市圭峰建筑置业公司于1998年2月16日签订《售房订购协议书》，约定新会市圭峰建筑置业公司将其开发的位于广东省江门市新会区会城五谷里2号2座707房屋、8层天面67.82㎡及广东省江门市新会区五谷里2号2座48#、49#单车房出售给原告谭锦权，房屋总价款191997.6元。原告谭锦权依照协议约定向被告支付了全部购房款。2000年5月26日，原告谭锦权与被告协商变更了双方于1998年2月16日签订的《售房订购协议书》，具体变更内容为：1.增加原告李绮群、谭佩瑜作为合同乙方当事人，享有合同权利承担合同义务，2.单车房由48#、49#变更为53#、54#，合同其他内容无变更。2000年9月30日，原告谭锦权代表原告李绮群、谭佩瑜与被告签订了编号为0026947《商品房购销合同》并备案于江门市新会区房地产管理局。被告于2000年底向原告交付了上述房屋，于2002年5月10日向三原告开具了购房全款发票，三原告接收房屋后居住使用至今，期间未曾有过第三人向原告主张过上述房屋权利。原告付清房款后多次要求被告协助办理上述房屋过户手续及不动产权属证书，但被告至今未履行协助义务。原告夫妇自2003年以来，多方走访有关部门仅办理得53#单车房产权证书，房屋及54#单车房产过户及产权证书无法办理。原告于2020年1月7日向江门市*******新会分中心查询发现，上述房产目前登记在被告名下，无查封无抵押。三原告认为，根据①双方变更的《售房订购协议书》，被告在甲方签章处加盖公章确认协议受协议约束、②已交付房款房屋的实际情况、③被告确认新会市圭峰建筑置业公司收取的购房款、④购房发票的开票单位、⑤上述房屋目前权属登记状态、⑥新会市圭峰建筑置业公司注销日期和被告成立日期、⑦两公司的负责人和法定代表人、股东均为陈某1且业务范围重叠关联，上述事实能够形成完整闭合的证据链充分证明新会市圭峰建筑置业公司注销后，其全部权利义务由被告概括承受，故被告应当承担继续履行上述协议的义务。现三原告为维护自身合法权益特向贵院提起诉讼，请求法院依法判决。原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜对其主张提供了圭峰置业公司的企业机读档案登记资料、新会市圭峰置业有限公司变更名称为江门市新会区圭峰置业有限公司的《证明》、原告谭锦权和李绮群的结婚证、原告谭佩瑜的出生证、三原告的户口簿、两份《售房订购协议书》、七张收款收据、购房销售发票、《商品房购销合同》、报警回执、信访情况登记表、涉案房屋和单车房的不动产权档案详细资料等证据予以佐证。本院向江门市*******新会分中心调查涉案房产情况的《查询答复书》，涉案房产现登记在新会市圭峰置业有限公司名下，法庭辩论前无查封无抵押。被告圭峰置业公司没有答辩，在举证期限内没有提交证据。对原告提供的证据，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证权利。经审查，原告的证据能相互印证，构成的证据链条比较充分，具有较高的盖然性，本院对其真实性、合法性、关联性予以确认。根据当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：原告谭锦权、李绮群是夫妻关系，原告谭佩瑜是其婚生女儿。在婚姻存续期间，原告谭锦权、李绮群合意向被告购买涉案房屋，并由原告谭锦权作为代表与新会市圭峰房地产置业有限公司于1998年2月16日签订《售房订购协议书》，约定购买江门市新会区会城五谷里2号2座707房屋及48#、49#单车房，总价款191997.60元。其中《售房订购协议书》第八条约定“本单元交付使用后，乙方可凭此订购协议书和收款收据来我公司联系办理房屋契证手续，缴交的费用按照政策规定办理”。之后，合同双方当事人协商变更该《售房订购协议书》的部分内容，增加李绮群、谭佩瑜作为房产购买人，单车房由原来48#、49#变更为53#、54#，其他内容不变。2000年9月30日双方就涉案的53#单车房签订《商品房购销合同》。原告方已按《售房订购协议书》的约定向圭峰置业公司支付全部购房款，圭峰置业公司于2002年5月10日开具正式的购房发票给原告方。涉案房产于2000年底交付原告方使用至今，但被告至今没有为原告方办理涉案707单元和54#单车房的房产证（53#单车房的房产证已办理）。双方由此成讼。另查明，新会市圭峰房地产置业有限公司成立于1999年7月27日，于2002年2月18日变更名称为江门市新会区圭峰置业有限公司，即本案被告。又查明，江门市新会区会城五谷里2号2座707单元及54#单车房现均登记在被告圭峰置业公司名下，上述房产在法庭审理辩论结束前无被查封、抵押。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告谭锦权、李绮群是夫妻关系，原告谭佩瑜是其婚生女儿。原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜主张是涉案房产的购买方，且提供了《售房订购协议书》、更名费收据等证据佐证，本院予以确认。三原告与被告圭峰置业公司签订的《售房订购协议书》是双方当事人在自愿协商一致的基础上签订的，内容合法，并无影响合同效力的因素存在，故该协议为有效的合同，受法律保护，根据《中华人民共和国合同法》第六十条：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，合同当事人应全面履行合同的义务。根据《售房订购协议书》的约定，在原告方交清购房款后，应由被告圭峰置业公司协助原告方办理相应的房屋契证手续。根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，现原告方已交付全部购房款给被告，被告应依《售房订购协议书》的约定，将涉案房屋的所有权人登记至三原告的名下。现被告未履行该义务，且根据涉案房屋的权利状况，具备权利人变更登记的条件，故原告的诉求合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，判决如下：被告江门市新会区圭峰置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内协助原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜办理江门市新会区会城五谷里2号2座707单元及54#单车房的所有权转移登记手续，将上述房屋、单车房登记在原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜名下。案件受理费为100元（已由原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜预交），由被告江门市新会区圭峰置业有限公司负担。原告谭锦权、李绮群、谭佩瑜已预交的上述受理费100元，由本院予以退回；被告江门市新会区圭峰置业有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  梁庭超人民陪审员  林秀英人民陪审员  罗海平二〇二〇年六月八日法官 助理  何嘉芙书 记 员  陈淑君