云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云03民初907号上诉人（原审原告）：郭金伟，男，1976年12月5日生，户籍地吉林省公主岭市，现租住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审被告）：段智欣，女，1978年5月31日生，汉族，住曲靖市麒麟区。被上诉人（原审被告）：喻清凯，男，1978年1月12日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系段智欣之夫。被上诉人（原审被告）：左九香，女，1962年5月30日生，汉族，住户籍地曲靖市麒麟区。原审被告：喻清鹏，男，1975年12月21日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系喻清凯之二哥。原审被告：喻清鹤，男，1973年9月12日生，汉族，住曲靖市麒麟区，系喻清凯之大哥。上诉人郭金伟因与被上诉人段智欣、左九香、喻清凯及原审被告喻清鹏、喻清鹤房屋租赁合同纠纷一案，不服麒麟区人民法院（2020）云0302民初5589号民事判决，向本院提起上诉，本院于2020年3月11日立案受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人郭金伟及被上诉人段智欣、喻清鹏、喻清凯到庭接受了询问。本案现已审理终结。上诉人郭金伟上诉请求：1、判决被上诉人返还房屋押金300元，房租费640元，搬家费1000元，误工费1500元，搬运费800元，运输费360元，半成品损失费2000元，货品积压费4000元，精神损失费2000元，合计12600元。2、本案诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：2019年2月20日，我和被上诉人喻清凯的父亲喻理（已死亡）签订了租房协议，租期一年，于2019年2月20日至2020年2月19日。我按约定向左九香支付了押金和房租费，由于喻理在2019年3月份因病去世，后期，我的门市不够用，在2019年4月11日，我再次提出把另一个门市租给我，喻理的妻子左九香口头约定，按照以前的约定押金100元，三个月租金交840元，收水电费也是统一缴纳，以后的发票统一收费，都是委托人喻理的妻子左九香收取费用。喻清凯和妻子没经过委托人说明情况，私自违约，叫我搬家，答应以后的各项费用会付给我的，我才答应，由此导致我交付给委托人的押金、房租费、各项损失费没有退还给我，在此期间导致我的货品积压，生意不能正常营业，另外导致我搬家费、误工费、搬运费、运输费、半成品损失费、精神损失费、各项损失。我认为被上诉人是门市所有权人不应该私自违约给我造成经济损失，我认为左九香是按着被上诉人段智欣的意愿来实行的，段智欣为了自己的利益，不和委托人沟通私自违约，作为门市的所有权人向左九香了解情况后，应该继续履行合同，不应该没了解情况下就私自违约。之后，我找到段智欣、喻清凯要求退还押金和房租并赔偿各项经济损失，他们不能用各种理由推诿与狡辩及逃避责任。二审询问中，郭金伟称，之前的房租是由喻理收取，2019年5月到8月是交给左九香。被上诉人喻清凯及段智欣辩称：整栋楼都是登记在喻清凯哥三个名下。房租是交给左九香。我们只是要是收回左九香后面租给他的那间房屋，其他没有说收回。左九香说过没有住该退给他的钱就退给他，后面的水电费都不要了，郭金伟不干他要搬家费和精神损失费。对于向东面的商铺我们提前一个月告知郭金伟不租了，他说不租门面就也不租上面的，钥匙所有都交给左九香。房租段智欣是交给左九香的。原审被告喻清鹏陈述意见与喻清凯及段智欣一致。左九香及喻清鹤未提交书面意见。亦未到庭接受询问。郭金伟一审起诉请求：依法判决被告退还押金200.00元、房租费640.00元，赔偿搬家费1000.00元，误工费1500.00元，合计3340.00元；诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2019年2月20日原告郭金伟与被告喻清凯等人的父亲喻理（2019年3月份因病去世）签订了租房协议：约定喻理将登记为被告喻清凯、喻清鹏、喻清鹤所有的房屋一幢（已登记的为三层、实际为五层）曲靖市麒麟区的第一层商铺一间（门向南）、三楼住房一间出租给原告郭金伟，暂定租赁期限期一年，即2019年2月20日至2020年2月19日；每月租金320.00元（年租金3840.00元），水电费每月10元，电费每度0.9元，租金提前交付（向交租金后用房）；由原告郭金伟交付押金200.00元用于对水电费交付及内部设施受损的处理。2019年2月20日，原告郭金伟交付了2019年2月20日-2019年5月20日的租金960.00元及押金200.00元，2019年5月20日交付了2019年5月20日-2019年8月19日的租金960.00元。在喻清凯等三被告的父亲喻理去世后，原告郭金伟与被告左九香（喻理再婚妻子）协商承租与前述合同中相邻一间商铺（门向东），2019年4月11日原告郭金伟向被告左九香交付2019年4月11日2019年7月10日的租金840.00元及押金100.00元。该间房屋未约定租赁期限。在原告郭金伟使用该房屋过程中，被告段智欣告知原告郭金伟其自身要用房子，在租期届满后返还。2019年7月13日原告郭金伟在搬清房屋内的财产后将该房屋返还喻清凯。因被告喻清凯对左九香所出租房屋要求返还后，原告郭金伟未交付曲靖市麒麟区第一层商铺一间（门向南）、三楼住房一间的租金，2019年7月31日向本院起诉主张本案诉请。2019年8月9日原告郭金伟对曲靖市麒麟区第一层商铺一间（门向南）、三楼住房一间内财产搬清后将该房屋返还。水电费交付至2019年6月10日。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用收益，承租人支付租金的合同。本案中，双方争议的为约定的喻理将登记为被告喻清凯、喻清鹏、喻清鹤所有的房屋一幢（已登记的为三层、实际为五层）曲靖市麒麟区的第一层商铺一间（门向南）、三楼住房一间出租给原告郭金伟，被告是否违约。该合同关系为喻理与原告郭金伟设立，喻理为喻清凯等被告之父，由于亲属家庭关系、财产关系等，喻理是登记为被告喻清凯等人的房屋事实上管理人，该出租行为为喻清凯等被告明知，该租赁合同关系的设立未损害喻清凯等三被告的利益，喻理的行为属于表见代理行为，在合同履行中，有利害关系的喻清凯等三被告未提出异议。该合同关系是当事人的真实意思表示，未违反法律禁止规定，故本案的租赁合同合法有效。在被告喻清凯对左九香所出租房屋要求返还后，不影响原告郭金伟承租曲靖市麒麟区第一层商铺一间（门向南）、三楼住房一间的租赁关系。原告郭金伟因另一商铺租赁关系发生纠纷的情况下，自己搬清财产返还房屋，属自行解除合同行为，其要求返还租金（剩余10天的租金）、赔偿损失的请求理由不能成立。被告段智欣不是房屋所有人、也不是喻理的继承人，在本案中与本案争议的合同无利害关系，不应承担合同责任，被告左九香不是房屋所有人、仅为喻理的继承人，在本案中与本案争议的租赁合同无利害关系，不应承担合同责任。原告郭金伟对被告段智欣及左九香起诉不当。原告郭金伟解除本案合同后，因水电费交付至2019年6月10日，对此后应交水电费未作举证，对交付押金200.00元用于水电费交付及内部设施受损处理的相关事宜（水电费清结等）未作相应处理，在本案中对其主张返还押金额该院不予认定。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十六条的规定，判决：驳回原告郭金伟的诉讼请求。案件受理费50.00元，由原告郭金伟承担。本院二审期间，当事人均未向本院提交新证据。本院二审审理查明的事实与一审认定一致，本院依法予以确认。本院认为，本案核心争议焦点为上诉人郭金伟退出租赁房屋是否是因为段智欣、喻清凯、喻清鹏、喻清鹤、左九香等人的违约行为造成？因上诉人郭金伟在本案中所主张的诉讼请求系依据其与喻理于2019年2月20日签订的《租房合同》提出。关于该租房合同的效力问题，虽房屋登记于喻清凯、喻清鹏、喻清鹤三人名下，但因喻理与该三人系父子关系，且三人对郭金伟与喻理签订的《租房合同》不持异议，一审认定该合同系合法有效并无不当，该合同对喻清凯、喻清鹏、喻清鹤具有法律约束力。租赁各方均应遵守诚实信用原则维护租赁合同的相对稳定性。关于本案房屋退还问题。因上诉人郭金伟除个人陈述外，并未提交其他证据证实段智欣、喻清凯等人违反合同约定逼迫郭金伟提前返还案涉曲靖市麒麟区第一层商铺一间（门向南）、三楼住房一间的事实。结合各方陈述，也不能确定系段智欣、喻清凯存在违反约定的事实。依照上诉人交纳的租金情况看，租金交纳截止时间与其搬离房屋的时间基本一致，因上诉人提交的证据不能证实是由于被上诉人段智欣、喻清凯的违约致使其被迫搬离房屋，一审对其要求返还剩余10天租金的请求不予支持并无不当。且结合其水电费仅交到2019年6月，对交付押金200.00元用于水电费交付及内部设施受损处理的相关事宜（水电费清结等）未作相应处理，一审对郭金伟在本案中主张返还押金不予认定并无不妥。因上诉人不能证实本案被上诉人方系存在严重违约行为，对其主张相关搬离费用及精神损失本院亦不予支持。并且，依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条第一款的规定：“在第二审程序中，原审原告增加独立的诉讼请求或者原审被告提出反诉的，第二审人民法院可以根据当事人自愿的原则就新增加的诉讼请求或者反诉进行调解；调解不成的，告知当事人另行起诉。”的规定，上诉人郭金伟二审中变更增加诉讼请求的部分，经本院调解未果，本院依法不予处理，本院亦对郭金伟进行了释明。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、《最高人民法院关于适用的解释》第三百二十八条第一款的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元由上诉人郭金伟负担。本判决为终审判决。审判长 夏 尧审判员 刘招银审判员 廖 锐二〇二〇年六月八日书记员 张雪怡