北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初33406号原告：邓某，女，1986年12月23日出生，土家族，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：韩英伟，北京市盈科律师事务所律师。被告：宋某1，男，1985年11月6日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：宋某2，男，1961年3月31日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：于某，女，1958年5月1日出生，汉族，住北京市丰台区。被告宋某2、于某的委托诉讼代理人：许米娜，北京市圣奇律师事务所律师。被告宋某2、于某的委托诉讼代理人：胡晨阳，北京市圣奇律师事务所实习律师。原告邓某与被告宋某1、宋某2、于某分家析产纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员冯大伟独任，公开开庭进行了审理。原告邓某及其委托诉讼代理人韩英伟，被告宋某1，被告宋某2、于某及被告宋某2、于某的委托诉讼代理人许米娜、胡晨阳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。邓某向本院提出诉讼请求：1、判令位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2702号房屋由邓某排他性居住使用；2、判令宋某1、宋某2、于某给付我位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2703号房屋自2015年3月至今的租金的四分之一99125元；3、诉讼费由宋某1、宋某2、于某负担。事实与理由：2010年3月25日，我与宋某1登记结婚，我与宋某1是夫妻关系。宋某2为宋某1的父亲，于某为宋某1的母亲。2010年10月25日，丰台区周庄子村第八届村民代表大会第一次全体会议集体通过了《周庄子村“城乡一体化”重点村整治宅基地腾退补偿安置办法》。2011年12月17日，宋某2与北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村村民委员会、北京庄兴房地产开发有限公司签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，其中明确写明“应安置人口四人，分别为宋某2、于某、宋某1和邓某”，当日，宋某2又与北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村村民委员会、北京庄兴房地产开发有限公司签订《安置用房认购协议书》，约定认购“北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村502号房屋，2702号房屋、2703号房屋”，2011年12月17日，北京庄兴房地产开发有限公司向宋某2出具认购结果单，上述房屋已经认购。我作为被安置人，根据《周庄子村“城乡一体化”重点村整治宅基地腾退补偿安置办法》第八部分第二条第2项，安置人口优惠售房指标相同，且不得转让和调剂，因此我对安置房享有共有权，与各被告对于安置房屋享有相同的权利。鉴于房屋没有房产证，各被告均有其他住所，且我和宋某1处于离婚诉讼状态，宋某1常年在国外居住，我常年居住2702号房屋且无其他住所，对家庭付出较多，宋某1回国之后经常殴打我，侵犯我的身体权和健康权，严重威胁邓某的人身安全，同时，侵犯我居住权，经常将我锁到外面，致使我无家可归，故我主张对该安置房享有排他性居住使用的权利。宋某1、宋某2、于某于2015年3月将北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2703号房屋自2015年3月出租至今，现该房屋租金根据市场价为6500／月，因此，所得租金共计396500元。我作为安置房的权利人，对共有房屋租金享有四分之一份额即99125元。因双方无法达成一致意见，故诉至法院。宋某1、宋某2、于某辩称：位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2702号房屋系宋某2所有。宋某2于1998年经过三级批准后自行出资盖房，拆迁时确定的被腾退人为宋某2。根据拆迁政策，拆迁的权益全部来源于宅基地和地上物，因此拆迁权益应归宋某2所有；2702号房屋为周庄子村腾退安置用房，需要回购后才可以居住、使用，该房屋系宋某2个人出资购买，该房屋使用权等权益均应归宋某2享有。即使邓某对北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2702号房屋享有使用权，也仅享有43.5平方米的使用权，2702号房屋面积共78平方米，另外34.5平方米的使用权应由其他被安置人享有，如果支持邓某的诉讼请求，将损害到其他权利人的权益。本案系分家析产纠纷，析产的是每个权利人相关权益，任何一个人都不可超越其权益而损害其他权利人的权利。因此，邓某不应对该房屋享有排他性居住权。邓某对北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2703号房屋不享有任何权益，该处房屋由答辩人宋某2出资购买，因此，其房屋的所有权、居住使用的权利、出租权等权益均应由宋某2享有，故，该房屋出租后所的租金亦应由答辩人所有，邓某无权享有该房屋出租所得租金。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邓某与宋某1系夫妻关系。宋某2与于某系夫妻关系，宋某1系宋某2之子。2011年12月17日，北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村村民委员会、北京庄兴房地产开发有限公司作为腾退人（甲方），宋某2作为被腾退人（乙方），双方签订《宅基地腾退补偿安置协议书》，内容包括：“一、被腾退房屋。乙方腾退的宅基地位于丰台区丰台镇后泥洼95号，宅基地面积181㎡，宅基地范围内的房屋建筑面积181㎡。二、安置人口。乙方现有在册人口3人，应安置人口4人，分别为：户主：宋某2，之妻：于某，户主：宋某1，之妻：邓某。三、补偿款。甲方给予乙方的宅基地范围内的房屋评估重置成新价312714元，宅基地使用权补偿款1629000元。四、奖励费。1、综合整治配合奖：80000元；2、提前搬家奖励费：10000元。五、补助费。1、宅基地面积人均不足46平方米的差额部分补助费：15000元；2、一次性重点村腾退补助费：72000元；3、重点村综合整治补助费：271500元；4、一次性停产停业综合补助费：元；5、搬家补助费：3620元；6、空调移机费：2400元；7、电话移机费：470元；8、宽带移机费：400元；9、有线电视移机费：300元；10、残疾人补助费：元；11、其它补助费：元。六、补偿款、奖励费、补助费总款。补偿款、奖励费、补助费统称为腾退所得款。甲方应支付乙方腾退所得款总计：人民币2397404元（大写）计贰佰叁拾玖万柒仟肆佰零拾肆元整。”同日，宋某2作为乙方，北京庄兴房地产开发有限公司作为甲方，双方签订《安置用房认购协议书》，约定购买安置用房，包括502号房屋，二居室，建筑面积78平方米；2702号房屋，二居室，建筑面积78平方米；2703号房屋，二居室，建筑面积78平方米。安置用房共计叁套，其中两居叁套。建筑总面积共计234平方米。乙方认购的安置用房总价款为1170000元；（大写）壹佰壹拾柒万整。2010年8月16日，北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村村民委员会公布《周庄子村“城乡一体化”重点村整治宅基地腾退补偿安置办法》，内容包括：“四、被腾退户和被安置人口的认定1．被腾退产权户和户籍户的认定：（1）产权户：以卢沟桥乡（含原卢沟桥人民公社、卢沟桥农村办事处）批准的宅基地批准文件为准，每宗宅基地为一产权户；（2）户籍户：以公安机关核发的户口簿为准，每一户口簿为一户籍户。但夫妻分别立户或未成年子女单某的，合并认定为一户。七、腾退补偿2．宅基地使用权补偿：（2）选择购买安置用房的被腾退人，根据周庄子村实际情况，宅基地补偿价为9000元／平方米。八、对选择购买安置用房的具体规定1．安置用房、优惠售房指标和优惠售房价。（2）根据本办法规定认定的被安置人口，优惠售房指标为每人46平方米（销售建筑面积，以下简称“建筑面积”）”。（3）优惠售房价格：5000元／平方米（建筑面积）。2.安置补助费。对被腾退人以产权户户内认定的被安置人口，宅基地面积人均不过46平方米差额部分按5000元／平方米给予补助。九、各项奖励与补助1.奖励（1）被腾退人在规定的腾退期限内签订《腾退补偿协议》，并在协议约定的日期前交出宅基地及地上房屋的，按每产权户8万元的标准给予综合整治配合奖。（2）对符合前项规定的被腾退人，给予每户籍户5000元的提前搬家奖励费。2．补助（1）对符合本条第1款第（1）项规定的被腾退人（不含纯居民户），按其被认定的宅基地面积以1500元／平方米标准给予重点村综合整治补助费。（2）一次性重点村腾退补助费：选择购买安置用房需自行周转的被腾退人：1.8万元／人。（3）周转补助费：①选择购买安置用房的被腾退人，由于安置用房为期房需要周转，周转期自腾退实施之日起暂定3年。周转期内自被腾退人完成搬家（交钥匙）之月起至“入住通知书”规定日期止，按每人每月1000元的标准给付自行周转补助费。如逾期，从逾期之月起每人每月增加500元，至上楼之月止。（4）一次性期房补助费：一次性期房补助费按居室确定为：一居室5.5万元、二居室8万元、三居室10.5万元。（6）其它各项补助：搬家补助费：20元／平方米（以认定的宅基地面积为准）：空调移机费：400元／台；电话移机费：235元／部；有线电视移机费：300元／端；宽带移机费：200元／端。”本院认为：按份共有的共有权人有权要求将自己的份额分出。本案中，邓某要求位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村拆迁安置用房小区2702号房屋由其单独居住使用，因邓某系北京市丰台区丰台镇后泥洼95号院腾退的被安置人口，对安置房屋享有居住使用的权利，但邓某的要求单独居住使用，超出合理范围，故对该项诉讼请求本院不予支持。关于位于北京市丰台区卢沟桥乡周庄子村2703号房屋自2015年3月至今的租金，因各方当事人在涉诉房屋中的权利并未最终确定，邓某要求分割房屋租金，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》的规定，判决如下：驳回邓某的全部诉讼请求。案件受理费2278元，由邓某负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  冯大伟二〇二〇年六月二十二日书记员  王蓉梅