贵州省惠水县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2731民初53号原告：贵州宏鑫顺达实业有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州长顺县鼠场工业园区，统一社会信用代码：9152272908277480XL，法定代表人：庄建立，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘启正，贵州合协律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：李超，贵州合协律师事务所律师，特别授权。被告：惠水县永利建设工程有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县涟江街道惠明路永红花园9#2-1，统一社会信用代码：91522731094498507E，法定代表人：郑朝忠，该公司董事长。委托诉讼代理人：杜小兰，贵州秀岳律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：黄玉奎，男，1965年10月4日生，汉族，住贵阳市南明区。被告：王定东，男，1969年7月1日生，汉族，住重庆市合川市。委托诉讼代理人：杜小兰，贵州秀岳律师事务所律师，特别授权。被告：惠水县盛世风华房地产开发有限公司，住所：贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县和平镇环城西路，统一社会信用代码：915227310976143588，法定代表人：李英，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈明书，贵州法治时代律师事务所律师，一般授权。原告贵州宏鑫顺达实业有限公司（以下简称“宏鑫公司”）诉被告惠水县永利建设工程有限公司（以下简称“永利公司”）、王定东、惠水县盛世风华房地产开发有限公司（以下简称“盛世公司”）合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告宏鑫公司的委托诉讼代理人李超，被告永利公司、王定东的共同委托诉讼代理人杜小兰，被告盛世公司的法定代表人李英、委托诉讼代理人陈明书均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宏鑫公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永利公司、盛世公司、王定东支付原告宏鑫公司经济补偿款100万元；2、判令被告永利公司、盛世公司、王定东支付原告宏鑫公司从2019年11月25日起至办理房屋不动产所有权登记之日止的经济补偿款（以400万为基数，按月利率2%计算）；3、判令被告盛世公司立即协助原告宏鑫公司办理惠水县盛世风华钻石城一期五层5-5号房屋的不动产所有权登记至刘洪泉名下；4、本案诉讼费由被告承担。原告宏鑫公司主张的事实及理由：原告与被告永利公司、王定东买卖合同纠纷一案，经一审、二审审结后进入执行案件，案号为（2018）黔2731执329号，在执行案件中，原告宏鑫公司与被告永利公司、盛世公司于2018年5月24日达成《关于惠水县抵债务的三方协议》，协议第五条约定，被告盛世公司同意用盛世风华钻石城项目5-5号商业房，价格为990.83㎡×4600元／㎡＝4557818元抵偿债务。协议第六条约定，原告、被告永利公司、被告盛世公司约定盛世风华钻石城项目5-5号商业房从2018年5月24日起18个月内，即2019年11月23日止办理完不动产登记证，如逾期未办理不动产权登记证，被告永利公司、盛世公司需支付原告宏鑫公司100万元，并以400万元为基数，按月利率2%支付从2019年11月24日起至办理完产权登记证之日止的利息。上述协议签订后，惠水县人民法院于2018年5月24日作出（2018）黔2731执329号执行裁定书裁定惠水县盛世风华钻石城一期五层5-5号房屋的不动产登记须于2019年11月24日前办理，如逾期未办理，被执行人王定东、被告永利公司承担经济补偿款2018年5月24日至2019年11月24日共计18个月按100万元计算，2019年11月25日后，以400万元为基数，按月利率2%计算至办理完上述房屋不动产权登记完毕之日止。执行和解协议约定的办理不动产权登记证的期限届满，被告未履行义务，构成违约，故原告诉至人民法院，诉请如前。被告永利公司、王定东辩称：被告盛世公司作为房开公司，按期交房是其义务，逾期交房的责任应当由被告盛世公司承担，被告永利公司、王定东与原告宏鑫公司因买卖合同产生的义务已经通过以房抵债的形式履行完毕，不应当再对原告宏鑫公司承担合同义务，故依法驳回原告宏鑫公司对被告永利公司、王定东的诉讼请求。被告盛世公司辩称：涉案房屋确实是由被告盛世公司开发的，但与原告宏鑫公司有合同权利义务的主体是被告永利公司、王定东，三方协议上虽然被告盛世公司承担责任，但后面生效的执行裁定书上承担责任的义务人为被告永利公司、王定东，应当以（2018）黔2731执329号执行裁定书确定的内容为准，被告盛世公司承担的逾期交房责任应当是对刘洪泉按商品房买卖合同的约定，即按日万分之一支付违约金，综上，依法应当驳回原告宏鑫公司要求被告盛世公司承担责任的诉讼请求。经审理查明：原告与被告永利公司、王定东买卖合同纠纷一案，经一审{（2017）黔2731民初832号民事判决书}、二审{（2018）黔27民终17号民事判决书}审结后进入执行案件，案号为（2018）黔2731执329号，在执行案件中，原告及被告永利公司、盛世公司协商后，被告永利公司系被告盛世公司钻石城项目的施工单位，截止2018年4月16日止，被告盛世公司尚欠被告永利公司工程款，具体数额暂时无法确定，但金额一定大于400万元，原告宏鑫公司系被告永利公司混凝土供应方，根据（2018）黔27民终17号民事判决书，被告永利公司尚欠原告宏鑫公司混凝土款、泵车费等费用，因原告与被告永利公司，被告永利公司与被告盛世公司之间有债权债务，故原告宏鑫公司与被告永利公司、盛世公司于2018年5月24日自愿达成《关于惠水县抵债务的三方协议》（以下简称“三方协议”），协议约定：1、原告宏鑫公司自愿放弃（2018）黔27民终17号民事判决书第三项确定的“判令被告永利公司、王定东向原告支付货款3810455.5元及相应的违约金”的判决，承诺只收取货款3810455.5元，违约金、执行费及诉讼费共计189544.5元，共计400万元；2、被告永利公司同意将其对被告盛世公司的债权中的400万元债权转让给原告宏鑫公司，抵上述第一条约定的400万元款项，原告宏鑫公司及被告盛世公司同意；3、上述债权转让后，原告宏鑫公司取得对被告盛世公司的债权，由被告盛世公司直接对原告宏鑫公司承担400万元的债务，该400万元的债务由被告盛世公司与原告按协议第五条的约定履行；4、经上述债权转让和债权抵偿后，被告永利公司对被告盛世公司的债权将抵销400万元；5、被告盛世公司同意用盛世风华钻石城项目5-5号商业房，原告宏鑫公司与被告盛世公司协商价格为990.83㎡×4600元／㎡＝4557818元折抵上述债权转让，多出的部分：4557818元－4000000元＝557818元，加上办理产权所需费用167877.6元，共计725695.6元，原告宏鑫公司向被告盛世公司出具欠条，后期由原告宏鑫公司直接向被告盛世公司供应混凝土款折抵；6、原告、被告永利公司、被告盛世公司约定盛世风华钻石城项目5-5号商业房从2018年5月24日起18个月内，即2019年11月23日止办理完不动产登记证，如逾期未办理不动产权登记证，被告永利公司、盛世公司需支付原告宏鑫公司补偿款100万元，并以400万元为基数，按月利率2%支付从2019年11月24日起至办理完产权登记证之日止的利息；7、协议签订后1日内，原告及被告永利公司、盛世公司共同到惠水县房管所办理盛世风华钻石城项目5-5号商业房相关手续，原告宏鑫公司承担国家规定的有关办理房产的一切费用；8、本协议一式四份，原告、被告永利公司、被告盛世公司各执一份，人民法院一份，三方签字盖章之日起生效。上述三方协议签订后，本院执行局以（2018）黔2731执329号执行裁定书裁定：“在执行过程，申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司与被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司及第三人惠水县盛世风华房地产开发有限公司自愿达成执行和解协议：被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司所欠申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司货款、违约金、案件受理费共计4000000.00元，申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司、被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司及第三人惠水县盛世风华房地产开发有限公司一致同意用第三人惠水县盛世风华房地产开发有限公司开发的位于惠水县盛世风华钻石城一期五层5-5号房屋（面积为990.83平方米，未办理不动产权证）抵偿上述债务，并于2019年11月24日前将该房屋办理不动产登记至申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司指定的所有权人刘洪泉（公民身份号码：5201031967××××××××）名下，若逾期未办理，被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司自愿承担经济补偿款（2018年5月24日至2019年11月24日共计18个月按1000000.00元计，2019年11月25日以后，以4000000.00元为基数，月利率2%计算至上述房屋不动产权登记完毕之日），本案执行费40706.00元，申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司自愿承担。据此，依照《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第四百九十一条、第四百九十二条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条的规定，裁定如下：一、将第三人惠水县盛世风华房地产开发有限公司开发的位于惠水县盛世风华钻石城一期五层5-5号房屋（面积为990.83平方米，未办理不动产权证）以每平方米4600.00元的价格（总价为4557818.00元）抵偿被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司所欠申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司的债务4000000.00元。二、抵偿贵州宏鑫顺达实业有限公司4000000.00元债务后剩余的557818.00元，由申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司提供同等价值的混凝土折抵。三、惠水县盛世风华钻石城一期五层5-5号房屋的不动产权登记须于2019年11月24日前办理，如逾期未办理，被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司承担经济补偿款（2018年5月24日至2019年11月24日共计18个月按1000000.00元计，2019年11月25日以后，以4000000.00元为基数，月利率2%计算至上述房屋不动产权登记完毕之日）。四、办理该商铺所有权应缴纳的各项税费，依照有关部门相关规定由申请人贵州宏鑫顺达实业有限公司与被执行人王定东、惠水县永利建设工程有限公司各自承担。五、本案执行费40706.00元，由贵州宏鑫顺达实业有限公司承担。”，并终结了执行程序，（2018）黔2731执329号执行裁定书于2018年5月25日向原告宏鑫公司送达。2018年5月25日，被告盛世公司与原告宏鑫公司按约定签订了商品房买卖合同（合同的相对方为原告宏鑫公司及被告盛世公司认可的第三方刘洪泉），并在当日到惠水县房地产管理所办理了预售登记备案（登记的购房人为宏鑫公司及被告盛世公司认可的第三方刘洪泉），商品房买卖合同第二十二条关于转移登记的约定，约定被告盛世公司应当于2019年12月31日前将三方协议中约定的商品房办理产权登记至刘洪泉的名下，并将产权证书交至刘洪泉，如逾期，被告盛世公司应当对刘洪泉按日万分之一承担违约金。上述事实有原被告的陈述、（2017）黔2731民初832号民事判决书、（2018）黔27民终17号民事判决书、三方协议、（2018）黔2731执329号执行裁定书、商品房买卖合同、商品房预售登记备案表予以证实。本院认为，本案争议焦点如下：一、各方当事人的真实意思表示。本院认为，本案属于因违反执行和解协议约定的权利义务产生的合同违约之诉，应当尊重当事人的意思自治，追本溯源，应当确定当事人的真实意思表示。在执行案件过程中，原告与被告永利公司及被告盛世公司自愿达成执行和解协议，即三方协议，本院依据执行和解协议作出（2018）黔2731执329号执行裁定书，并终结了执行程序，从法律性质上来看，（2018）黔2731执329号执行裁定书是依据双方签订的三方协议为基础而制作的，不能创设新的法律关系，更不能设立新的权利义务，故本案各方当事人的真实意思表示为三方协议，而非（2018）黔2731执329号执行裁定书裁定的内容。二、根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条：“不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。”之规定，惠水县盛世风华钻石城一期五层5-5号房屋因执行和解折抵后，刘洪泉当然取得该房屋的所有权，主张逾期办理产权证书并转移登记的违约责任的权利人已由原告宏鑫公司转移至刘洪泉，三方协议虽然约定了承担违约责任的义务人为被告永利公司、被告盛世公司，但三方协议的存在是刘洪泉取得上述房屋的所有权的前提，在刘洪泉依据三方协议取得房屋所有权后，其作为权利人与被告盛世公司就逾期办理权属证书的违约责任已通过商品房买卖合同进行了重新约定，若要求被告盛世公司因同一违约行为即承担三方协议的违约责任亦承担商品房买卖合同的违约责任，明显显失公平。综上所述，本院认为，刘洪泉作为权利人，在与被告盛世公司签订商品房买卖合同后，对逾期办理权属证书的违约责任的承担义务人及违约责任的承担方式均已作出了新的约定，已替换了三方协议的约定，故应当按照商品房买卖合同的约定确定承担违约责任的义务人、违约责任的承担方式。民事诉讼的目的在于弥补和救济当事人的合法权益，本案原告宏鑫公司在执行程序中在签订三方协议达成以物抵债后，其对被告永利公司、王定东的400万元债权已转移至被告盛世公司，被告盛世公司是该400万元的债务人，原告的合法权益已完全得到救济，被告盛世公司逾期办理房屋权属证书并不损害原告的合法权益，损害的是刘洪泉的合法权益。综上，原告依据三方协议向被告永利公司、盛世公司、王定东主张违约责任无事实及法律依据，依法予以驳回其诉请，据此，依据《中华人民共和国民法总则》第五条、第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十九条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条之规定，判决如下：驳回原告贵州宏鑫顺达实业有限公司的诉讼请求。案件受理费13,800元，减半收取6,900元，保全申请费5,000元，均由原告贵州宏鑫顺达实业有限公司承担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。审判员  董胜军二〇二〇年六月五日书记员  王 灿