襄阳市襄城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0602民初366号原告：湖北襄阳环宇商务有限公司，住所地湖北省襄阳市襄城区虎头山路1号。法定代表人：丁智勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢奕飞，该公司员工。委托诉讼代理人：林宗善，湖北思扬律师事务所律师。被告：金洁，女，1968年10月14日出生，汉族，住湖北省麻城市。原告湖北襄阳环宇商务有限公司（以下简称环宇商务公司）与被告金洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告环宇商务公司的委托诉讼代理人谢奕飞、林宗善，被告金洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告环宇商务公司向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告之间的不定期租赁关系于2020年1月10日解除;2、判令被告立即腾退房屋、交付2018年3月1日至2020年1月10日的租金148888元并按日千分之二交付滞纳金，2020年1月11日至腾退房屋为止的占用费参照租金标准支付；3、判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原、被告长期存在租赁关系，双方于2017年10月12日签订合同确认原告将位于虎头山路的原告家属五区的房屋交由被告开饭店使用，租期为一年。合同到期后，被告继续使用房屋，原告同意被告按原合同规定使用，但被告却已经营形势不好为由，长期拖欠租金。原告为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告金洁辩称，同意将房屋还给原告。租金问题2018年3月到2019年2月欠了13000元，2019年3月之后到现在欠80000元，因为疫情饭店没有经营也没有交租金，要求原告减免3个月租金。另外，租赁期间经原告同意被告维修房屋花费132000元，原告同意用该费用抵付租金，但一直未抵付。本院经审理认定如下事实：2010年12月24日起，被告金洁(乙方)签订合同租用原告环宇商务公司（甲方）所有的位于襄阳市襄城区××家属××区门面房经营餐饮业。合同到期后双方又续签了数份合同，最后一份《房屋租赁合同》落款时间为2017年10月12日，约定房屋租期自2017年3月1日至2018年2月28日，年租金为80000元。租赁房屋用途为餐饮服务。订金50000元，合同开始履行后转为保证金。该保证金已于2011年1月7日租赁房屋时交给甲方。甲方按房屋现状腾空后租赁给乙方，甲方同意乙方因经营需要在保证房屋结构安全的前提下进行改造装修，费用由乙方自负。租赁期满，乙方应在10日内返还所租赁的房屋及设备设施，结清费用。对于乙方的装饰、装修等基本建设部分即已形成附合的装饰、装修物随房屋一起无偿返还给甲方，其他动产可由乙方自行收回。房屋返还后，房内的遗留物品甲方有权自行处理。合同解除的条件包括乙方不按约定交付租金。关于违约责任约定为乙方逾期交付租金的，除应及时如数补交外，逾期每天还应按应交租金的2‰支付滞纳金。该合同到期后双方未再签订租赁合同，被告一直租用原告房屋至今。在本案审理过程中，双方于2020年5月22日就房租已支付情况对账，由原告制作了一份《房租确认单》，载明“一、乙方（金洁）拖欠甲方（环宇商务公司）房租时间：2018年3月1日至今。按合同约定，每年房租80000元。二、2018年3月1日—2020年1月10日诉讼受理截止日，共拖欠房租148888.89元。三、2020.1.11至实际腾房之日房租按实际天数据实结算。四、2011年1月7日，乙方交纳保证金50000元给甲方。五、2017年11月至2018年3月，甲方在乙方酒店消费35342元，甲方同意以该餐费冲抵2018年3月1日至2019年2月28日房租35000元。六、2017年至2018年3月10日，甲方物业公司张总在乙方酒店签单11570元，甲方同意以该餐费冲抵2018年3月1日—2019年2月28日房租11500元。七、2019年9月3日，甲方收到乙方银行转账房租款20000元。八、以上数据经甲乙双方核对，准确无误”。双方未在上述确认单签字。同时，被告金洁制作一份《交房租确认单》，载明：“在财务科已查杜鹃城酒店在2018年3月1日-2019年2月28日：1、交35000元；2、交11500元；3、付现金转账20000元，共计66500元，下欠13500元。2019年3月1日-2020年2月28号没付租金80000元。共欠93500元。杜鹃城酒店在2011年1月7日交保证金50000元。”加盖由杜鹃城酒店、金洁印鉴。本院认为，原、被告就诉争房屋签订的《房屋租赁合同》,在2018年2月28日租期届满后,双方未续签租赁合同,被告仍使用该系争房屋,并向原告支付相应租金,原告收取租金且不持异议,故原、被告间为不定期租赁关系,双方随时可以解除租赁关系。原告递交诉状并经由法院向被告送达的行为视为向合同相对方发出了解除合同的通知，解除时间为起诉状送达至被告之日，故本案中合同解除的时间为2020年1月17日。合同解除后，当事人可要求恢复原状，即被告应将租赁房屋返还原告。关于被告尚欠原告的房租数额，双方虽未在《房租确认单》上签字确认，但被告亦向本院提交了《交房租确认单》，上述两份书证载明的已付租金、折抵租金、租房保证金金额相符，自2018年3月1日至2020年1月17日被告拖欠的租金金额为80000元+70601元=150601元，尚欠租金为150601元－50000元－35000元-11500元－20000元=34101元。2020年1月18日后的房屋占有使用费，被告主张减免3个月租金，考虑到被告经营确实因新冠××疫情受到很大影响，基于公平原则，参照国务院对承租国有房屋的服务业小微企业和个体工商户免除上半年3个月租金的规定，本院支持被告该项请求。综上，原被告间不定期租赁关系解除前，被告拖欠原告租赁费数额为34101元。原告另主张不定期租赁关系解除后,被告继续占用房屋,应支付占用期间的房屋占有使用费，于法有据，本院予以支持。使用费金额,因双方未续签租赁合同,为不定期租赁关系,故在双方无约定的情况下,本院根据本案查明的事实,结合本案具体情况,确定使用费金额参照原合同约定的租金标准予以计付,即80000元/年。原告另主张有滞纳金，原、被告系平等民事主体，故滞纳金的表述不够严谨，但该约定在违约责任条款中实为对违约金的约定，被告对该约定的标准提出过高的答辩意见，本院对意见予以采纳，酌情按欠款总额的20%予以支持。被告辩称租赁期间经原告同意被告维修房屋花费132000元，主张以该费用抵扣租金，但被告未提交该费用的正式发票且无证据证实原告同意以该费用抵付租金，又合同中约定对已形成附合的装饰、装修物在租赁期满后即归出租方，故本院对该辩称不予支持。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百一十四条第二款、第二百一十五条、第二百三十六条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下：一、原告湖北襄阳环宇商务有限公司与被告金洁的不定期房屋租赁合同于2020年1月17日解除；二、被告金洁于本判决生效之日起十日内支付原告湖北襄阳环宇商务有限公司自2018年3月1日起至2020年1月17日止的房屋租赁费34101元，并按该款项金额的20%支付违约金即6820.2元，合计应支付40921.2元;三、被告金洁于本判决生效之日起十日内将其租赁原告的位于襄阳市襄城区虎头山路1号家属五区的门面房腾空、返还原告湖北襄阳环宇商务有限公司，并自2020年4月18日起至实际腾退房屋之日止按80000元/年标准支付房屋占有使用费；四、驳回原告湖北襄阳环宇商务有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1417元，由原告湖北襄阳环宇商务有限公司负担717元，由被告金洁负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。审判员 金 颖二〇二〇年六月二十九日书记员 黄梦莹