广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28439号原告：谢紫梦，女，1990年10月4日出生，汉族，身份证住址广西藤县******谢*****，公民身份号码450************626。委托诉讼代理人：温继华，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：区菁华，广东瀛嵪律师事务所实习律师。被告：珠海百汇通房地产置业有限公司，住所地广东省珠海市香洲区*********之二，统一社会信用代码91440400MA51GGNG5L。法定代表人：马某1。被告：中山市中逸房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区*************办公楼1905号之二，统一社会信用代码91442000MA4W7G7U5Q。法定代表人：马某1。被告：林子权，男，1956年12月11日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码E922753（2）。被告：林兆辉，男，1958年11月9日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码G136660（1）。被告：林兆光，男，1962年10月15日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码G311189（9）。被告林兆辉、林兆光、林子权共同委托诉讼代理人：缪国平，男，1971年4月27日，汉族，住址广东省中山市****************，公民身份号码440************653。原告谢紫梦与被告珠海百汇通房地产置业有限公司（以下简称为百汇通公司）、中山市中逸房地产投资有限公司（以下简称中逸公司）、林兆辉、林兆光、林子权房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告谢紫梦向本院提出诉讼请求：1.被告百汇通公司、中逸公司共同向原告谢紫梦返还房屋装修款100000元及该款自2018年8月30日起计至起诉之日止按同期银行利率计算的资金占用利息（暂计6000元），合计106000元；2.被告林兆辉、林兆光、林子权对上述款项承担连带还款责任。庭审中，原告谢紫梦明确本案的基础法律关系为房屋买卖合同关系，依据是案涉认购书。事实与理由：2018年7月7日，原告谢紫梦与被告中逸签订了一份《认购书》，约定由原告谢紫梦向被告购买中山市沙溪镇的壹号公馆322房的房屋。签约当日，因认购书约定的交付房屋是精装修房屋，故原告谢紫梦不仅依约向被告中逸公司支付了购房定金，还按照被告中逸公司的要求向被告百汇通公司支付了人民币壹拾万元的房屋装修款。被告百汇通公司、中逸公司均向原告谢紫梦口头承诺过精装修的效果，且签约当时也向原告谢紫梦展示了大量的精装修效果图片、视频、广告宣传单张等。但至房屋交付时，被告百汇通公司、中逸公司却并未能交付出如当初承诺过的精装修房屋，而仅仅是极其简单装修的房屋。涉案房屋是被告林子权、林兆辉、林兆光共同所有的房屋，涉案房屋由其三人过户至原告谢紫梦，其三人应当对被告百汇通公司、中逸公司在房屋买卖合同关系中产生的未履行装修义务的装修款承担连带还款责任。综上，原告谢紫梦认为，被告百汇通公司、中逸公司共同收取原告谢紫梦的房屋装修款未能依约交付精装修房屋，应当立即向原告谢紫梦返还装修款；被告林子权、林兆辉、林兆光作为房屋买卖的实际出卖人，对因房屋买卖产生的未能实际履行装修义务的装修款应当承担连带还款责任。原告谢紫梦为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。原告谢紫梦在诉讼期间向本院提交证据有：1.认购书；2.专用收据；3.不动产权证；4.收据4份、借记卡明细清单4页、转账明细详情单7页；5.增值税发票；6.照片、户型图宣传单张；7.涉案房产现状图照片。被告中逸公司、百汇通公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。被告林兆辉、林兆光、林子权辩称，1.原告谢紫梦起诉装修款项对象错误，我方与原告谢紫梦不存在装修合同关系。2.认购合同是原告谢紫梦与被告中逸公司签订的，原告谢紫梦主张的装修款收款方为被告百汇通公司，原告谢紫梦应向被告中逸公司、百汇通公司主张权利。被告林兆辉、林兆光、林子权在诉讼期间向本院提交证据有：1.物业转让协议；2.房屋买卖合同。综合双方当事人的举证、质证、被告的书面意见及当事人的法庭陈述等情况，本院认定事实如下：1.中逸公司（甲方、出售方）与谢紫梦（乙方、认购方）签订《认购书》（No：认购字第1800145号），约定：“一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业位于中山市壹号公馆322房的物业（以下简称“该物业”），该物业的用途为：住宅。该物业建筑面积42.78平方米（其中套内建筑30.55平方米），但该物业的最终实测面积以产权证登记面积为准。该物业装修标准为精装。二、乙方向甲方认购该物业的建筑成交单价为11407元/平方米，套内面积成交单位为15975元/平方米，折后最终成交的总购房价为488000元。备注：上述购房优惠价是以乙方按时履行付款义务、按时签署《中山市商品房买卖合同》（含补充协议在内的六个附件，下同）以及完全履行本认购书约定的其它义务为条件。若乙方不满足上述条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。三、购房款的付款方式由乙方根据自身条件自行选择，乙方自行承担不能按约定期限付清购房款的风险。现经乙方选择决定后，双方同意乙方按以下第2种付款方式向甲方支付购房款：1.一次性付款。定金人民币元；现已付人民币元；全部购房款人民币元（含定金）须于年月日前付清。2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币20000元，余款人民币10000元须于2018年8月30日前付清；首期购房款人民币78000元（含定金）须于2018年9月5日前付清；余下购房款人民币410000元须于2018年9月5日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。3.备注：①乙方在购房前已向按揭银行咨询了解按揭贷款条件及相关事项，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，且已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料。乙方承诺能够提供符合按揭银行所要求的全部按揭贷款资料，因乙方不具备按揭贷款条件产生的一切责任均由乙方自行承担。②乙方的按揭申请是否被按揭银行接纳以及按揭申请的年限、金额、利率以银行最终批复为准（如银行贷款金额减少，首期款金额将有所增加），乙方保证已对其自己的购买能力有足够的评估，并向甲方表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时，以现金支付的方式一次性付清余下购房款。四、乙方须于2018年9月5日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。但，若因法律法规或有关政府部门的政策规定发生变化、调整，导致需延缓网签/签署《中山市商品房买卖合同》时间的，则顺延双方签署《中山市商品房买卖合同》的时间，乙方承诺仍按本认购书第三条原约定的时间履行付款责任，并在甲方通知的期限内签署《中山市商品房买卖合同》并办理该合同网签手续。若属乙方逾期办理造成网签/签署合同不能备案或不能按原按揭贷款条件办理按揭申请的全部责任及风险均由乙方自行承担。五、乙方确认在签署本认购前对所购之物业及周边相关情况已作充分了解，已经详细阅读、清楚了解并认可同意甲方于“销售中心所公示的全部签约示范文件（包括但不限于《中山市商品房买卖合同》、《税费一览表》、《认购须知》、《按揭贷款须知》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、认购物业的平面图、规范示意图），乙方同意按上述文件内容签署《中山市商品房买卖合同》及物业管理等有关文件。乙方承诺不得以对《中山市商品房买卖合同》之内容存在异议或双方无法就该商品房买卖合同条款达成一致意见为由而拒绝签署。六、在签订本认购书前，乙方已对国家及中山市现行购房政策进行了充分了解，乙方确认自身具备购买该物业的资格，因不具备购房资格产生的一切责任均由乙方自行承担。七、鉴于政府规定实行网上签约，签署《中山市商品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。因此，敬请乙方确保签约时所提供的全部信息资料真实无误，若因乙方自身原因造成所提供的信息资料有误且必须更改或注销合同的，由此产生的一切费用全部由乙方承担。八、本认购书内载明的单价、总价以及乙方缴纳的首付购房款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额。乙方购买该物业所产生的一切税、费（包括但不限于办契证税费、办理银行按揭所需按揭律师费、抵押登记费、公证费、工本费及入伙费用等）均按相关部门规定执行，除明文要由出售方承担的税、费外，其余税、费均由乙方另行负责。九、乙方自愿服从甲方选聘的前期物业管理公司的统一管理，同意按甲方指定时间与物业管理公司签订并遵守前期物业服务协议、临时管理规约等物业管理文件。十、乙方确保其在本认购书中所留存的通讯地址或联系电话正确无误。甲方按乙方提供的资料发出通知即可视为送达，通知方式可不限于发送信函、电话、传真等。如一方变更通讯地址或联系方式，变更方应在变更后3日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知义务所产生的法律后果由未履行义务者承担。十一、在乙方按约签署《中山市商品房买卖合同》并付清全部购房款及其他应付款项的情况下，甲方承诺于2019年6月1日前将该物业交付乙方使用。因不可抗力影响交楼时间或乙方未按约定履行义务的，甲方可相应顺延交楼时间。十二、如乙方有下列任一情况的，均视为乙方严重违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：①不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；②不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；③未按约定足额支付任何一笔购房款或定金；④逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理规约》；⑤违反其他认购条款。十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。十四、甲方已明确告知乙方：壹号公馆项目的国有土地使用权限至2074年7月27日止，用途为：住宅。十五、其他：1.本认购书是在甲乙双方平等自愿协商一致的情况下而签订的，双方对本认购书的全部条款均无异议。2.本认购书经甲乙双方签署生效。本认购书一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，具有相同法律效力。3.因本认购书发生争议协商不成的，由中山市第一人民法院管辖。4.其他：。”中逸公司在认购书的“甲方（出售方）”处加盖公章，谢紫梦在“乙方（认购方）”处签字捺印。2018年8月29日，谢紫梦通过刷卡的方式向中逸公司支付涉案房地产购房定金20000元。据此，谢紫梦提交《收据》一张。《收据》（No1135252）载明：“今收到谢紫梦交来壹号公馆322房定金20000元”。中逸公司在上述《收据》的“收款单位（公章）”处加盖财务专用章。2018年8月30日，谢紫梦通过刷卡的方式分别向中逸公司支付涉案房地产购房定金10000元及向百汇通公司支付涉案房地产装修款100000元。据此，谢紫梦提交《收据》、《专用收据》各一张。《收据》（No1135253）载明：“今收到谢紫梦交来壹号公馆322房定金10000元”。中逸公司在上述《收据》的“收款单位（公章）”处加盖财务专用章。《专用收据》（No0001193）载明：“今收到谢紫梦，交款方式刷卡，该款系付壹号公馆322房装修款100000元”。百汇通公司在上述专用收据的“收款单位（公章）”处加盖财务专用章。2018年9月5日，林子权、林兆辉、林兆光（甲方、卖方）与谢紫梦（乙方、买方）签订《房屋买卖合同》，约定：“根据《中华人民共和国合同法》，《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国房地产管理法》、其他有关法律法规的规定，买卖双方依平等、自愿、公平、协商一致之原则，签订如下合同条款，以资共同遵守。第一条，出售标的。甲方出售的商品房位于中山市************（项目推广名“壹号公馆”）房（以下简称商品房）；商品房用途为住宅，登记建筑面积为/平方米，套内建筑面积为/平方米。土地使用权年限至2074年7月27日终止。本合同约定的商品房按套出售，建筑面积、套内建筑面积、公摊面积等发生差异的，甲乙双方确认不进行多退少补，即转让价格不因商品房面积发生差异而做任何变更。该商品房转让时，甲方对专有部分以外的共有部分的权利与义务同时转移。第二条，商品房租约现状。甲方承诺本商品房之上不存在租约。第三条，转让价格。甲方自愿将上述商品房出售给乙方，转让价为人民币元伍拾柒万叁仟元整（小写：￥573629元）。第四条，定金。经甲乙双方协商一致，乙方应在签订本合同之日向甲方支付定金人民币叁万元整（小写￥30000元）。第五条，买方/乙方付款方式。1.一次性付款：购房款￥/元，乙方应于/年/月/日前向甲方支付完毕，否则视为逾期付款，如经甲方催告后3日内仍未支付完毕的，视为乙方根据违约。2.银行按揭付款：乙方在签订本合同之日起七日内，向甲方支付除定金以外的首期购房款￥173629元；剩余购房款￥400000元以银行按揭贷款方式支付，乙方于2018年9月5日前到销售中心办理签订购房借款合同等相关按揭贷款手续，并按银行要求提交齐备按揭贷款所需的全部资料；抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准；因乙方原因最迟应在2018年9月5日前无法审批按揭贷款手续或不按时提交齐备按揭贷款所需资料的，视为逾期付款，乙方应按逾期付款剩余购房款承担法律责任并视为乙方根本违约。如乙方支付首期款少于交易价格与银行承诺发放贷款的差额，则首期金额应相应增加，乙方须于甲方电话、微信、邮件或书面等方式通知后乙方三日内将应增加的首期款支付给甲方，否则视为乙方逾期付款及根本违约。如最终银行不同意贷款的，自银行退件或确定不同意贷款之日起5天内乙方应一次性向甲方全额支付剩余购房款，否则视为乙方逾期付款及根本违约。第六条，税费及其他费用承担。办理上述商品房过户双方所需缴纳的全部税费及其他费用[包括但不限于契税、印花税、增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税、土地增值税、不动产产权登记费和工本费及贴花、保险费、抵押登记费、评估费、测绘费、律师费（不限于商业贷款、公积金贷款、商业贷款与公积金组合贷款等各项律师费等）]等均由买卖双方按政府规定各自支付，但双方另有书面约定的除外。第七条，违约责任。乙方未按照本合同约定的期限支付上述任一款项的，严格按照下列约定方式处理：1.乙方付款后的违约金约定和计算：自约定的应付款期限届满之次日起至实际全部支付应付款之日止期间，乙方按逾期日累计向甲方支付该笔逾期应付款每日千分之一的违约金。本合同继续履行。2.乙方未按照本合同第五条约定履行，已构成根本违约的：甲方有权单方解除本合同：如甲方选择解除本合同的，由甲方有权选择按乙方转让价的百分之二十向甲方支付违约金或甲方没有乙方已付定金。甲方扣除违约金/定金及其他费用或损失后应当返还剩余的购房款；乙方已付购房款不足清偿上述费用的，甲方有权要求乙方在5日内补足支付，逾期补足支付的按应补足费用总额的每日千分之十的累计计收违约金至支付完毕止。乙方愿意继续履行本合同的，经甲方书面同意合同继续履行，但自约定的应付款期限届满日之次日起至实际全额支付应付款之日止，乙方按逾期每日向甲方支付逾期应付款每日千分之一的违约金。3.本条中的逾期应付款是指按照本合同约定的到期应付款与实际已付款的差额。4.主依本条约定解除合同的，若商品房已交付的，乙方应立即办理将商品房返还给甲方，乙方已装修的，固定装修无偿归甲方所有，可移动的物品乙应在合同解除之日三天内迁离，否则，甲方有权处理并无需承担任何责任；若商品房已办理产权过户手续的，乙方应立即办理过户手续将商品房过户给甲方并承担因此产生的所有税费及其他费用。第八条，商品房交付。甲方应当在2019年6月1日前将上述商品房交付予乙方，并向乙方移交该商品房的钥匙并办理手续；但若在上述期限届满，乙方仍未付清全部房款或其他应付费用的，甲方有权顺延交付商品房至所有房款或其他费用付清之日后五天内交付。交付该商品房的标准如下：1.该商品房通水、通电。2.该商品房符合基本的使用功能。因甲方或第三方使用期间造成商品房的正常损耗，甲方或第三方不承担责任。甲方或第三方使用期间的固定装修，甲方或第三方无义务拆除，甲方按使用后的现状交付给乙方，视为符合合同约定的交接标准。第九条，延迟交房的违约责任。陈另有约定的特殊情况外，甲方未按本合同约定的期限将商品房交付乙方，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付日止，甲方以已收取商品房总价款为基数以每日百分之一按逾期日累计向乙方支付违约金，双方同意合同继续履行。第十条，商品房附随债务的处理。甲方应承担该物业交房前的水费、电费、有线电视费、物业管理费、垃圾清运费、煤气费、电话费等费用，并由甲方负责结清。第十一条，产权转移登记。甲乙双方自本合同生效且乙方支付全部首期款之日起90个工作日内，共同到税务部门办理纳税手续，及到中山市国土局沙溪分局办理产权转移登记手续。在商品房转让过程中发生的各项税费及第六条（税费及其他费用承担）约定费用均由乙方承担，但双方另有约定的除外，如办理银行按揭的，需在甲方或银行通知的7日内，到中山市国土局指定地点办理抵押登记：1.因甲方原因，导致迟延办妥该商品房产权转移登记手续的，每逾期一日甲方应按乙方已付款每日千分之一计算违约金给乙方。2.因乙方原因，导致迟延办妥该商品房产权转移登记手续或商品房抵押登记的，每逾期一日乙方应按未付款每日千分之一计算违约金给甲方；逾期10日以上的，甲方有权解除本合同。甲方解除合同的，乙方按转让价的百分之二十向甲方支付违约金。第十二条，本合同与其他文件的冲突解决。乙方承诺：乙方收到甲方《通知》之日起7日内须与甲方签订《广东省商品房买卖合同》以办理过户。双方确认：本条所述《通知》不限书面通知，双方以微信、短信、邮件等其他方式通知均具有法律效力。冲突解决：本合同与双方为办理缴税及过户签订之《广东省商品房买卖合同》约定的内容不相符的，以本合同约定为准；本合同解除或终止的，双方为办理过户签订之《广东省商品房买卖合同》同时解除或终止。第十三条，法律适用与纠纷解决。因本合同发生纠纷，由甲乙双方协商解决，协商不成时，依据中华人民共和国法律，向该商品房所在地有管辖权的人民法院起诉。第十四条，送达。本合同首页约定的地址即为双方约定之送达地址。甲方按本合同约定的地址邮寄（指特快专递、挂号等方式）相关文件、通知后，自邮戳记载的投邮之日起5天后视为送达（本条约定之视为送达指包括本人签收、他人代收、拒收、无人接收、地址不详、退件等情形），乙方未按交房通知时间前来办理交接手续的，视为甲方已履行交付该商品房之义务，甲方不承担逾期交房的违约责任。甲乙双方按合同约定的地址向对方邮寄法律文书、文件，或其他资料、物品之日起5天后视为送达，所产生的法律后果自行承担。甲乙双方变更地址必须书面通知对方，并自对方收到之日为地址已作变更。第十五条，其他约定。1.本合同履行过程中诉讼纠纷，违约方除承担本合同约定的责任外，还应承担守约方因此支付的诉讼费、律师费及其他因诉讼产生的合理费用。2.在本合同履行过程中，因政府政策调整等不可抗力原因导致商品房不能办理产权过户手续的，本合同终止，甲乙双方互相不追究责任。3.本合同自双方签订之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。均具同等法律效力。4.备注：/。”林子权、林兆光、林子权分别在“甲方（卖方）”处签字，贾永超在“甲方代理人（卖方）”处签字捺印，谢紫梦在合同的落款“乙方（买方）”处签字捺印。2018年9月6日、10月15日，谢紫梦分别向中逸公司支付涉案房地产购房首期款48000元、10000元。据此，谢紫梦提交《收据》两张。《收据》（No3918590）载明：“今收到谢紫梦交来壹号公馆322房首期款48000元”。《收据》（No2920511）载明：“今收到谢紫梦交来壹号公馆322房首期款10000元”。中逸公司均在上述《收据》的“收款单位（公章）”处加盖财务专用章。2018年11月19日，广发银行股份有限公司中山分行向谢紫梦送达《贷款告知书》，载明：借款申请人谢紫梦，购买房产地址中山市***************，贷款金额370000元，贷款期限360个月，贷款审批通过日期2018年11月19日；请注意以下事项：请您在贷款审批通过之日起三个月内办妥房产过户手续，配合我行办理房产抵押登记等手续及提交接关的资料三，若贷款审批通过三个月内尚未办妥房产过户手续或借款申请人不配合我行办理签约、抵押登记等相关手续，我行有权按最新房贷政策重新审批。2018年10月15日、11月29日，谢紫梦通过银行转账的方式向林兆光的账户支付143629元、20000元、10000元，合计173629元。2018年12月12日，中山市国土资源局向谢紫梦出具《不动产权证书》[粤（2018）中山市不动产权第0271838号]，权利人谢紫梦，共有情况单独所有，坐落中山市***************，房屋所有权取得方式买卖。2.谢紫梦称，认购书约定交付的房屋是精装修房，宣传时展示了大量精装修的效果图，广告宣传单张，应中逸公司、林子权、林兆辉、林兆光的要求，其向百汇通公司支付了10万元装修款。据此，谢紫梦提交了宣传图片、宣传单及涉案房屋现状图片。宣传单的抬头为“壹号公馆”文字内容为“户型方正简约，自由小空间功能齐全；敞开式厨房、调节生活更随心所欲；精巧独立空间，拓宽视野采光性俱佳”等内容。涉案房屋现状图片显示已布置基本居住设施。之后，谢紫梦称百汇通公司、中逸公司、林子权、林兆辉、林兆光未按合同约定对涉案房地产进行精装修，故其以诉称之事实与理由主张实体权利如上，遂成本讼。3.林子权、林兆光、林兆辉提交《物业转让协议》一份。2018年5月8日，林子权、林兆光、林兆辉（甲方）与中山市万逸装饰工程有限公司（乙方）签订《物业转让协议》1份，约定由甲方将其所有的坐落于中山市***********的物业转让给乙方，并就承诺保证、分证拆证、租赁解除、转让价格、付款进度、付款方式、证照准备、权责划分、物业销售、款项提取、对账与付款、税费承担、违约责任、通讯联络、争议解决及附则等进行了约定。林子权、林兆光、林兆辉在该物业转让协议的落款“甲方”处签字捺印，中逸公司在该物业转让协议的落款“乙方”处加盖公章。4.庭审中，双方确认涉案房地产已过户至谢紫梦名下，房产证已交付给谢紫梦，但尚未收楼，10万元装修款不包含在房款内；谢紫梦称涉案房地产只搭配了一张床，林子权、林兆辉、林兆光称已装修。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。谢紫梦主张其与中逸公司、百汇通公司、林兆辉、林兆光、林子权之间形成了房屋买卖合同关系，提交了《认购书》、《房屋买卖合同》等证据。其中《认购书》由谢紫梦与中逸公司签订，《房屋买卖合同》由林春华与林子权、林兆辉、林兆光签订。案涉《认购书》是双方当事人真实的意思表示，各方均应恪守履行。谢紫梦确认涉案房地产已过户至其名下，买卖双方合同主要权利义务已基本履行完毕。买卖双方签字确认的《认购书》约定“十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。”谢紫梦称中逸公司、百汇通公司、林兆辉、林兆光、林子权未按宣传单的图示及合同约定交付“精装”的房地产，违反合同约定。但《认购书》已约定宣传单不作为交楼标准，《认购书》亦未对“精装”的标准作出约定，谢紫梦与中逸公司签订的《认购书》约定的购房款也不包含案涉装修款10万元，中逸公司并未收取该装修款；林兆辉、林兆光、林子权不是案涉《认购书》的合同相对方，且谢紫梦作为乙方与林兆辉、林兆光、林子权作为甲方签订的《房屋买卖合同》中并未就涉案房地产的装修事宜进行约定，亦未约定甲方需向乙方交付精装修的房地产等；谢紫梦又称是应中逸公司、林兆辉、林兆光、林子权的要求向百汇通公司支付装修款，但其未提供证据予以证明。综上，谢紫梦诉请要求中逸公司、林兆辉、林兆光、林子权返还装修款及利息，理据不足，本院不予支持。依前述查明，百汇通公司不是上述合同关系的相对人，谢紫梦据此诉请要求百汇通公司返还装修款及利息，于法无据，本院不予支持。涉案装修款由百汇通公司收取，谢紫梦与百汇通公司的真实法律关系如何，百汇通公司应当承担何种法律责任，其可另循其他法律途径解决。中逸公司、百汇通公司经本院合法传唤，在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告谢紫梦的诉讼请求。案件受理费2420元（原告谢紫梦已预交），由原告谢紫梦负担。如不服本判决，原告谢紫梦、被告珠海百汇通房地产置业有限公司、中山市中逸房地产投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告林兆辉、林兆光、林子权可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  李德明人民陪审员  林茂生二〇二〇年五月二十三日书 记 员  林晓晴书 记 员  陈 奇