河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫01民终5286号上诉人（原审原告）：崔瑜，女，1975年12月24日出生，汉族，住河南省新郑市。委托诉讼代理人：盛高雅，河南仟铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟虎，河南仟铄律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：河南德润置业有限公司，住所郑州市二七区马寨镇东方路6号马寨产业集聚区管委会办公用房2号楼。法定代表人：李爱国，该公司董事长。委托诉讼代理人：张若冰，北京华泰（郑州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：聂德才，男，汉族，1990年5月10日出生，住江苏省沛县。上诉人崔瑜因与被上诉人河南德润置业有限公司（以下简称德润公司）、聂德才房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省郑州市二七区人民法院（2019）豫0103民初10958号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。崔瑜上诉请求：1.撤销一审判决，将本案发回重审或依法改判，支持崔瑜一审的诉讼请求；2.本案一审、二审诉讼费用由德润公司承担。事实和理由:德润公司自合同签订至今存在众多明显过错，一审法院对这些事实均未查明。在网签合同约定价款之外违规收取高额平台费，导致崔瑜所交房款严重缩水，违背业主真实意愿。崔瑜所交的全部费用，包括购房款、平台费、维修基金、代办费，均是通过同一置业顾问在德润公司售楼部的收费处支付，购房款和平台费均通过同一POS机转入德润公司账户，这就充分说明崔瑜在签订买卖合同时根本不知晓有所谓第三方平台存在，在支付完购房款（含平台费）后，德润公司却擅自将所交购房款以平台费名义开具收据，且自始至终第三方公司（掌房、炎阳、点聚石）未向崔瑜提供任何平台服务。更离谱的是，崔瑜至今未找到第三方公司的办公地址和负责人。采用“首付分期”等形式违规为购房人垫付或变相垫付首付款。德润公司为促成其交易目的，以首付款借款方式为购房人变相垫付购房款，业主只需支付不超过合同标的30％即可网签入户，在德润公司未取得预售证的情况下，采取这种方式，变相为其获取大量融资。以上违法违规乱象，郑州市住房保障和房地产管理局在2019年7月下发郑房(2019)79号关于开展房地产市场集中整治的通知中就有明确表示。“未取得预售许可证或将不符合商品房销售条件的开发项目对外销售，以认购、认筹、预订、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用。采取“电商”等合作模式，通过第三方在网签合同约定价款之外加价出售房屋或者价外收取“团购费”、“会员费”、“信息咨询费”等费用。实行“零首付”购房，或采用“首付贷”“首付分期”等形式违规为炒房人垫付或者变相垫付首付款”。由于德润公司实施的“售后包租”销售政策，致使崔瑜的房屋无法具体化、特定化，造成不动产登记部门无法对崔瑜的特定房屋进行登记，造成崔瑜无法在合同约定时间内拿到《不动产登记证书》，崔瑜有权解除合同。国家禁止开发商采取“售后包租”的销售政策，主要是该销售方式的风险隐患很大，风险隐患主要表现为:一是所购房屋位置不确定，无法办理不动产登记证书；二是项目建成后无法达到预期的收益水平时，没有现金向购房业主支付租金，引起群体性社会矛盾。本案《商品房买卖合同》第十五条约定:“出卖人应当在商品房交付使用后360日内，持办理权属登记资料到产权登记机关备案。”德润公司在一审法庭审理时，向法庭提交了涉案房屋在2018年4月1日已经交付，根据合同约定，德润公司应当在2019年3月26日前完成登记备案。事实上，德润公司至今没有办理登记备案。即使崔瑜向不动产登记机关申请登记备案，由于德润公司的经营方式是将全部售出房屋大面积聚拢一起从事进行商场经营，致使崔瑜的房屋无法特定化，从而导致登记机关无法对崔瑜的房屋进行登记，从而导致德润公司房屋无法完成不动产登记。在此情形下，崔瑜不得不解除房屋买卖合同。一审法院认为，崔瑜购房营利目的已经实现，从而判决不准崔瑜解除合同，是完全错误的。一审法院认为，崔瑜的购房目的是营利，该认为完全正确。一审法院认为，崔瑜的营利目的能够得到保障、营利目的已经实现，该认为是错误的。为了吸引崔瑜投资德润公司的商铺，德润公司在销售商铺时向崔瑜进行了以下承诺：建成后的商场是红星美凯龙商场，商场由红星美凯龙公司经营，能够保证购房业主的房屋持续营利;签订租房合同，保证购房业主能够按照租房合同约定的最低租金收入领取租金。基于德润公司的这两个承诺，崔瑜才购买了德润公司销售的房屋。但是，在实际经营中，德润公司只是购买了红星美凯龙的品牌使用权，涉案商场由德润公司进行经营，德润公司的经营能力远远低于红星美凯龙公司，致使商场入住率较低，商场租金收入达不到预期。在商场开业前，德润公司没有按照约定向崔瑜支付租金补贴。由于德润公司没有将商场交给红星美凯龙公司运营，导致商场收益达不到预期收入，导致崔瑜的预期收入无法实现，崔瑜可以解除合同。德润公司声称商场在2018年4月1日开业，按照房屋租赁合同约定，房屋托管人河南星润公司应当自2018年4月1日起开始向崔瑜支付房租。《托管经营协议书》第十一条约定:“第一年租金保底为:每平方米单价（100元-135元）×12个月×实测面积;第二年租金保底为:每平方米单价（100元—150元）×12个月×实测面积”。河南星润公司认为，租金保底金额是税前金额，崔瑜应当承担租金纳税义务。崔瑜认为，租金保底金额是崔瑜拿到手的金额，是税后金额，河南星润公司应当承担租金纳税义务。双方对“保底”的理解产生争议。《现代汉语词典》指出，保底的含义是保证不少于最低限额:根据该解释，保底金额是崔瑜拿到手的最低金额，《合同法》第四十一条规定:“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。”根据该规定，如果租金保底金额有税前的租金保底金额和税后的租金保底金额两种解释时，应当作出不利于河南星润公司的解释。由于河南星润公司要强制扣除崔瑜的20％的租金，导致崔瑜的租金收入减少，致使崔瑜的营利目的减损，崔瑜的营利目的不能完全实现。并且，自2018年4月1日起，河南星润公司没有向崔瑜支付任何租金，当崔瑜拒绝接受租金时（德润公司的单方说法）也没有向第三人提存租金，因此，崔瑜的营利目的没有实现，崔瑜可以解除合同。一审法院认定崔瑜没有偿还借款而存在违约行为，是完全错误的。本案崔瑜早以按时归还借款，在庭审答辩中对方律师也承认崔瑜已经归还借款，但一审法院却千篇一律的认定全部业主未还借款，即便未偿还借款的业主，也是基于德润公司逾期交房及未按承诺支付租金依法行使的抗辩权，一审法院认定了德润公司的先履行义务存在违约，却不认可后履行义务的合法抗辩权，是自相矛盾的。如果一审法院的判决合法生效，在郑州市范围内将出现“类案不同判”的不合理现象，严重损害本案业主的利益。补充上诉意见：第一，2018年至今的租金补贴以及租金均未领取，一审认定的租金营利目的已经实现，与事实不符。第二，买卖合同签订后，德润公司在未通知崔瑜的情况下，擅自将涉案的土地及地上房屋抵押给第三人，导致崔瑜的合同目的不能实现，依法应予解除。德润公司辩称，崔瑜与德润公司签订了商品房买卖合同的同时，与郑州星润房屋租赁有限公司签订了托管经营协议，该协议约定了由星润公司代为验收房屋、支付租金的标准和方式，可以说明崔瑜购买房屋的目的不是为了自己使用，而是为了获取租金补贴及收益，德润公司完全按照商品房买卖合同以及托管协议的约定，向星润公司交付了房屋。星润公司依据托管协议对房屋进行验收后，开始向崔瑜计算租金收益，德润公司并不存在违约行为，本案未达到合同解除条件。崔瑜称涉案房屋土地存在抵押并不属实，该土地抵押是对土地上在建工程设定了抵押权。本案崔瑜购买的房屋取得了预售许可证后双方签订了正式的商品房买卖合同，并且网签备案。在房屋经过网签备案之后，如果对房屋进行抵押，是不能够不经过崔瑜同意的。崔瑜房屋所有权并不受到影响。此外崔瑜购买房屋的目的并不是取得不动产权证，而是取得所有权以及实际的用益物权，而崔瑜用益物权，在本案当中表现为出租房屋取得租金，并非自己使用，合同目的已经实现，房屋是否竣工并不影响其收益。崔瑜没有任何证据证明德润公司无法向有关机构报送初始登记资料。德润公司并未构成根本违约。本案商品房买卖合同不应当解除，崔瑜无权要求返还购房款、维修基金、支付利息、违约金等损失。平台服务费并非德润公司收取，德润公司与掌房公司并不是委托代理关系，德润公司从未授权掌房公司收取任何房款，德润公司未收取所谓的平台服务费。掌房公司以其名义收取的平台服务费，用自己的名义向崔瑜出具了收据等凭证，崔瑜应当依据相关凭证向义务人进行主张。双方签订的商品房买卖合同中明确约定，贷款由崔瑜自行向银行申请、提交签署申请贷款所需的资料。履行义务的一方应当承担其按约履行的举证责任。德润公司不需要证明德润公司在办理贷款上是否存在过错。崔瑜未能按约履行付款义务，德润公司享有先履行抗辩权，崔瑜无权要求解除合同，其主张违约金也不能够得到支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应当予以维持。聂德才未到庭参加诉讼，未答辩。崔瑜向一审法院起诉请求，1.解除崔瑜与德润公司所签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17003599922）；2.德润公司、聂德才返还已付购房款621912元、维修基金1838元；3.德润公司赔偿崔瑜损失112088元（平台服务费）、2962元（中介费、公证费、抵押费、印花税）、租金补贴41400元（自支付首付款之日2017年9月1日起至2019年8月1日止），以上共计780200元；4.本案诉讼费由德润公司、聂德才承担。一审法院认定事实：德润公司开发的位于二七区大学××、××南红星国际广场项目，该楼盘的物业形态为商铺，德润公司委托河南掌房网络科技有限公司销售。2017年5月1日，德润公司为甲方与原河南掌房网络科技有限公司为乙方签订了《红星国际广场项目销售协议》，协议约定：包销期限为2017年5月1日至2018年12月31日。乙方为包销服务，展示中心装修、展示中心软装、展示中心家具置办、项目宣传推广费用、项目活动费用、项目媒体推广费用等，包括且不限于上述与项目有关的各营销费用由乙方承担，销售所使用的户型图、楼层图、单页、折页等销售物料费用由乙方承担，甲方仅提供该项目图纸及销售证件，销售费用均由乙方承担。2017年9月24日，德润公司为出卖人与买受人崔瑜在售楼中心签订《商品房买卖合同》（合同编号：17003599922），合同约定：崔瑜购买德润公司开发的位于二七区大学××、××南××号商品房，用途为商业服务。该商品房建筑面积为28.27平方米，单价为21999.01元/㎡，总金额为621912元；付款方式和期限：约定311912元以现金方式于2017年9月24日支付，约定310000元以商业贷款方式于2017年10月24日支付。买受人逾期付款的违约责任：（1）逾期在60日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行。（2）逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。合同约定，房屋的交付时间为2018年5月1日前。商品房交付时符合的条件为：该商品房建设工程竣工验收合格，并向建设行政主管部门报送备案材料，取得建设行政主管部门竣工备案表，配套的基础设施和公共设施按照合同第十四条约定内容已完成，前期物业管理已经落实。出卖人逾期交房的违约责任是逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。合同第十一条约定了商品房的交接，商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。该商品房买卖合同还附有附件二、附件三、附件四等。在签订上述《商品房买卖合同》的同时，崔瑜（乙方、借入方）与德润公司（甲方、借出方）在售楼中心签订了一份《借款协议书》。乙方购买甲方开发项目房屋，并已按甲方要求足额交纳了最低首付款（即：所购房总款的80%）。首付款20%不足部分乙方向甲方申请借款。经友好协商，双方达成该借款协议。协议主要内容：借款金额：乙方向甲方借款金额为人民币124382元整（即本协议上述所示乙方所购甲方房屋的首付款不足部分）；借款利息：无息；乙方借款期限：自商品房买卖合同签定之日起两年内；还款时间及方式：乙方需在2019年8月13日前按照本协议一次性足额偿还以上借款；保证及违约条款：签订本协议前，乙方需向甲方缴纳所购房屋甲方限定的最低的首付款；开业满三年，客户可选择由公司按《商品房买卖合同》签定价格回购所购商铺，相关税费按政策各自承担。2017年9月24日，崔瑜（乙方）与郑州星润房屋租赁有限公司（甲方）在售楼中心签订了《托管经营协议书》（适用于红星国际广场客户），该协议约定：乙方同意将购买的商品房由甲方全权经营和管理。甲方引入红星美凯龙品牌进行统一经营，经营期限为10年，暂定开业时间为2018年3月底前（最终以甲方通知的正式开业日期为准）。协议第十条约定，在合同有效期内，甲方对乙方委托经营商铺统一招商运营，运营费用由甲方收取并按以下方式向乙方支付商铺托收益：第一年、第二年运营收益按第十一条计算方式合计乙方收益。第三年至第十年运营收益：按照该商铺年度运营收益的2：8比例进行返还，即：商铺运营收益的80%返还客户，20%作为商场运营管理费用。本合同年是自开业之日起累计12个月为一个合同年。自然年以公历计算的一个完整的年度，即1月1日至12月31日。协议第十一条约定，商铺收益的计算方式：第一年租金保底，即1F：135元/㎡/月×12个月×实测面积；2F：115元/㎡/月×12个月×实测面积；3F：100元/㎡/月×12个月×实测面积；4F：90元/㎡/月×12个月×实测面积。第二年租金保底，即1F：150元/㎡/月×12个月×实测面积；2F：125元/㎡/月×12个月×实测面积；3F：110元/㎡/月×12个月×实测面积；4F：100元/㎡/月×12个月×实测面积。第三年至第十年的运营收益，经第三方会计事务所核对后对业主进行公布整栋楼收益，按照本协议中第十条之约定进行收益分配。协议第十三条约定，商铺当年收益计算至当年12月31日，并于次年3月31日前向乙方支付上年度的年度收益（开业当年收益从开业之日计算至当年12月31日）。甲方将乙方的收益划转到乙方指定的银行账户。因甲方原因导致迟延给付乙方应收的托管收益的，每延迟一天，乙方有权向甲方按日万分之一收取违约金。第二十四条约定，自合同生效起，乙方同意甲方代为办理该商铺的验收、交接、收房、经营改造等相关手续，必要时乙方予以协助，甲方的签收行为对乙方具有法律效力。该商铺的开发单位向甲方交付该商铺，视为乙方履行了向甲方交接该商铺的义务。德润公司给崔瑜发放了“红星国际广场”2号楼商场项目销售政策告知函，主要内容为：1.商铺开业前补贴：（1）补贴标准：购买20㎡以下的，每月可享受1600元租金补贴；购买20㎡－30㎡的，每月可享受1800元租金补贴；购买30㎡以上的，每月可享受2000元租金补贴。（2）补贴计算起止日期：补贴起算日：客户向德润公司支付首付房款（占比30%以上）之日起计算；补贴截止日：以商场实际开业之日为截止日（暂定于2018年3月31日前开业）；该补贴不足一个月超过15天的，按一个月计算，不足15天的，按半个月计算。（3）补贴支付：该补贴将于实际开业后30日内，一次性支付（或直接冲抵总房款）。2.回购政策：三年回购，开业满三年，客户可选择由公司按《商品房买卖合同》签定价格回购客户所购商铺，相关税费按政策各自承担。按照上述协议约定，2017年8月12日，崔瑜缴纳的112088元由河南掌房网络科技有限公司出具平台服务费收据。2017年8月13日，崔瑜向德润公司缴纳首付款187530元。当日，崔瑜向德润公司借款124382元用于支付购房款，德润公司向崔瑜出具购房款收据两张，合计购房款金额为311912元。2018年7月3日，崔瑜缴纳中介费、公证费、抵押费、印花税2962元。2017年8月13日，崔瑜缴纳维修基金1838元。2018年9月10日焦作中旅银行股份有限公司向崔瑜发放贷款310000元。崔瑜至今未偿还上述借款124382元。2019年3月29日，郑州市城乡建设局对德润公司开发的涉案商铺进行竣工验收并登记备案。2019年1月24日，德润公司向崔瑜支付了自首付款支付之日起至2018年5月1日之前80%的租金补贴12960元，并认可扣除有该期间20%的租金补贴3240元未向崔瑜发放。在该院审理期间，德润公司向该院提交因政府开展的大气污染防治工作影响施工工期的证据有2017年9月22日郑州市人民政府下发的有关《郑州市2017-2018年秋冬季大气污染综合治理攻坚行动实施方案》及2018年8月份停止施工通知等。一审法院另查明，河南掌房网络科技有限公司为一人公司，股东为聂德才，该公司现已经注销。一审法院认为：崔瑜、德润公司签订的商品房买卖合同是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人具有法律约束力。根据崔瑜与德润公司签订的房屋买卖合同第八条约定，德润公司应在2018年5月1日前将符合交付条件的房屋交付崔瑜，但德润公司未在约定的交房期限内将涉案房屋完成建设工程竣工验收并向建设行政主管部门登记备案等约定条件，同时根据德润公司提交的有关河南省郑州市政府大气污染综合治理等相关规定及通知文件，排除因政府大气污染防控对工程工期的影响因素，德润公司仍存在逾期交房的违约行为。但是，崔瑜在签订房屋买卖合同的同时，又与郑州星润房屋租赁有限公司签订了托管经营协议，印证崔瑜购买涉案房屋的目的是为了出租商铺从而收取租金补贴和租金收益，即在德润公司交房之前，崔瑜可享有租金补贴；在交房之后，崔瑜可享有租金收益。德润公司虽然有违约行为，但不影响崔瑜对签订房屋买卖合同目的的实现。且崔瑜至今未向德润公司偿还借款，崔瑜亦存在违约行为。故崔瑜请求解除合同的主张，不予支持。关于崔瑜要求德润公司支付自首付款支付之日（2017年9月1日）起至2019年8月1日止的租金补贴问题。德润公司在销售房屋时，承诺租金补贴的起算日为：客户向德润公司支付首付房款（占比30%以上）之日起计算；补贴截止日：以商场实际开业之日为截止日（暂定于2018年3月31日前开业）。德润公司已经支付崔瑜2018年5月1日前80%的租金补贴12960元，并认可扣除有该期间20%的租金补贴3240元未向崔瑜发放，该部分租金补贴德润公司应予以支付。但因德润公司于2019年3月29日才取得了“红星国际广场”项目的竣工验收备案登记手续，现崔瑜选择要求德润公司租金补贴的权益，故崔瑜自2018年5月1日至2019年3月31日的租金补贴19800元，予以支持，以上合计23040元。2019年4月1日之后，涉案房屋符合交房条件，崔瑜再要求德润公司支付租金补贴，缺乏事实依据，不予支持。关于崔瑜主张的与解除房屋买卖合同后的法律后果有关的诉讼请求，因本案未判令解除合同，故不予处理。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，经该院审判委员会研究决定，判决：一、被告河南德润置业有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告崔瑜2018年5月1日前未支付的租金补贴3240元及2018年5月1日至2019年3月31日的租金补贴19800元，以上合计23040元；二、驳回原告崔瑜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11602元，原告崔瑜负担5801元，被告河南德润置业有限公司负担5801元。本院二审期间，崔瑜提交不动产登记资料查询结果证明（宗地）一份，拟证明：涉案房屋所属土地已于2017年11月1日办理抵押登记信息，德润公司宣称其于2018年5月1日完成房屋交接手续，双方签订的买卖合同第15条约定“在商品房交付使用后360日内，办理产权登记备案手续”，而房屋交付至今已经有两年时间，崔瑜未取得产权证。而涉案土地设有抵押，是不可能为崔瑜办理产权登记手续的，崔瑜购买涉案商铺，其根本目的就是要取得对涉案商铺的所有权、处分权，德润公司的行为直接导致合同目的不能实现。针对崔瑜提交的证据，德润公司经质证认为，对证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议。土地抵押为在建工程抵押，是在建工程上的未售房屋设立的抵押。而崔瑜的房屋已经取得了预售许可证并进行了网签备案，并不影响其权利。崔瑜不能凭此证明德润公司所出售的房屋无法办理不动产权证，且办理不动产权证并不是崔瑜的诉讼请求，何时办理不动产权证报送初始登记资料并非本案的审理范围。针对崔瑜提交的证据，本院经审查认为，崔瑜提交的证据与本案的关联性不强，故本院不予采纳。本院二审经审理确认的事实同一审法院认定的事实。本院认为，本案中，崔瑜在与德润公司签订案涉商品房买卖合同的同一日，同时与星润公司签订了为期十年的《托管经营协议书》，该托管协议书约定有：在托管期间，星润公司享有约定商铺的完全管理权利；在合同有效期内，崔瑜不得参与商铺的经营管理活动，不与任何商户针对约定商铺签署任何形式的协议或文件，不因自身债务（包括银行贷款或其他形式的债务）或责任影响约定商铺的托管经营；自合同生效起，崔瑜同意星润公司代为办理约定商铺的验收、交接、收房、经营改造等相关手续，必要时崔瑜予以协助，星润公司的签收行为对崔瑜具有法律效力。商铺的开发单位向星润公司交付约定商铺，视为崔瑜履行了向星润公司交接该商铺的义务。本院认为，案涉房屋的性质系商业用房，崔瑜与星润公司所签订的《托管经营协议书》，系双方当事人基于该商铺的商业用房的性质，为发挥该商铺的最大商业效益而达成的协议，该协议系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据该协议，星润公司代为办理商铺的验收、交接、收房、经营改造等相关手续。根据《托管经营协议书》的内容，可以认定，崔瑜与德润公司在商品房买卖合同中约定的交房主体、交房条件发生变化，即在崔瑜与星润公司签订的《托管经营协议书》生效后，德润公司的交付房屋的对象系星润公司；崔瑜的权益系依据《托管经营协议书》的约定，获得相应的租金收益。本案中，崔瑜以德润公司未按照商品房买卖合同的约定向其交付房屋为由，主张解除合同，不符合崔瑜与星润公司所签订的《托管经营协议书》的约定，故对崔瑜提出的解除与德润公司所签订的商品房买卖合同的诉讼请求，依法应不予支持。一审判决仅以崔瑜未偿还德润公司借款、崔瑜亦存在违约为由，对崔瑜诉讼请求的解除合同主张不予支持，理由不当，本院予以纠正；对一审判决对崔瑜诉讼请求的解除合同主张不予支持的结果，本院予以维持。崔瑜请求德润公司返还其购房款等款项，系建立在双方合同解除的基础上，基于双方所签订的合同并不符合解除的条件，故本院不予支持。一审判决对德润公司应向崔瑜支付的租金补贴数额的认定并无不当，崔瑜的该项上诉理由不能成立。综上所述，崔瑜的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费11602元，由上诉人崔瑜负担。本判决为终审判决。审判长  黄智勇审判员  马增军审判员  曹逢春二〇二〇年六月八日书记员  张赫男