云南省弥渡县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2925民初405号 原告：周崇宏，男，1980年7月21日出生，汉族，高中文化，农民，住弥渡县寅街镇下邑村**。 被告：弥渡浩翔琪置业有限公司。 地址：弥渡县弥城镇毗江路。 法定代表人：杨胜全，系该公司经理。 委托诉讼代理人：邬仕月，朱怡清（实习）云南群信律师事务所律师。特别授权代理。 原告周崇宏与被告弥渡浩翔琪置业有限公司商品房预售合同纠纷一案,本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周崇宏、被告弥渡浩翔琪置业有限公司的法定代表人杨胜全的特别授权委托诉讼代理人邬仕月、朱怡清到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周崇宏向本院提出诉讼请求：一、请判令被告弥渡浩翔琪置业有限公司赔偿原告从2019年1月1日起至2020年5月1日止逾期交房的违约金24105.60元（2020年5月1日至房屋实际交付时间另外算）。二、请判令被告弥渡浩翔琪置业有限公司赔偿房屋损失20000元。三、请判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年9月30日，原告与被告弥渡浩翔琪置业有限公司签订了《商品房购销合同（预售）》，约定购买第7幢第3单元第8层801号房，总价款为496000元。该合同约定，被告应于2018年12月30日前将商品房交付给原告，但是被告没有按时交房。到了合同约定的交付日期，被告未通知原告交接房，2019年10月，原告自己主动找到被告,被告还是未告知商品房交付时间。直到2020年3月初，原告才接到被告的接房验收通知。原告于2020年3月25日第一次看房，发现房屋客厅有贯穿性裂缝。原告当场与物业进行沟通，要求裂缝不做开槽处理，用其他方式处理，且处理的时候原告需在场，物业同意原告的要求，并答应处理的时候会通知原告。2020年4月7日物业给原告打电话，告知原告裂缝已经做了开槽处理，2020年4月21日，原告找到被告协商逾期交房赔偿问题、房屋质量问题、接房前的费用缴纳问题，但未达成一致。2020年4月28日，双方再次协商仍未达成协议。综上所述，被告逾期交付商品房，且还存在质量问题，还未经原告同意私自处理，被告还要求原告缴纳接房之前的物管费、垃圾清运费、水电费、自来水加压费、电梯使用占用费。原告要求出示该商品房的建设工程竣工验收备案证明文件，被告不同意，被告的行为给原告造成了较大的损失，为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请求依法判决支持原告的全部诉求。 被告弥渡浩翔琪置业有限公司辩称，我公司系原告购买房屋国有土地的合法权利人。2016年，我公司在上述国有土地上投资建设“弥渡好来·世纪广场”项目，并取得了相关许可证，项目建设规模为282404.95㎡。其中一期建设规模为160943.3㎡，二期建设规模为121461.65㎡。2017年4月7日，依法办理了弥预许2017字003号《商品房预售许可证明》。2017年3月1日，我公司与原告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告以49600元的价款购买第7幢第3单元801号房屋，约定交房期限为2018年12月30日。房屋按期完工后，我公司以公告形式通知7栋业主于2019年1月3日起办理接房手续，同时以电话形式通知业主接房，部分业主于2019年1月3日后陆续接房，并办理了入住的相关手续。但被告未来接房，直到2020年4月1日才接房。双方交房时发现：房屋客厅有大面积裂缝，原告要求被告进行处理。负责施工的施工方，对第7幢第3单元801号房屋进行了开槽处理，但原告对我公司的处理仍然有异议，并向县住建局投诉，经住建局协调，双方仍未达成协议。现针对原告的诉讼请求答辩如下：1、关于原告主张我公司逾期交房，要求我公司承担逾期交房违约金问题。我公司已经在合同约定的交房期限内通知原告接房，2020年4月1日原告才来接房，不属于我公司违约。因此原告要求我公司承担逾期交房的违约责任的理由不成立，该项诉讼请求应予以驳回。2、我公司竣工验收的第7栋住房的主体结构质量是合格的，只是部分存在楼面板裂缝问题，对此，在交房后，负责施工的施工方已经针对业主提出的质量异议逐一处理过，原告接房后，如发现房屋存在楼面板裂缝问题，我公司一定负责妥善处理，因此，原告主张的房屋质量损失不存在，该项诉讼请求应予以驳回。综上，请依法驳回原告的全部诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人没有争议的事实和证据，本院予以确认。对于原、被告有异议的证据认定如下：被告提交的《竣工验收合格证明书》复印件1份，真实、合法且与本案有关联性，予以确认。根据以上证据的认定及当事人吻合的陈述，本院认定如下法律事实：2017年11月27日，原告与被告弥渡浩翔琪置业有限公司签订《商品房购销合同（预售）》，合同约定：原告向被告购买弥渡好来世纪广场二期第7幢三单元第8层801号房，房屋价款496000元，第十一条约定，被告应于2018年12月30日前交付该商品房，在交付日期届满前10日将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达原告，原告未收到交付通知书的，以合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，具体以被告微信、短信、公告、信函、电话等通知为准。如被告不出示工程竣工验收备案证明文件的，原告有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由被告承担。第十二条约定，如果被告逾期交房，自合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止60天内，被告按每天已交房款的万分之一向原告支付违约金，合同继续履行；逾期90天后，原告有权单方面解除合同，被告应当承担总房款的1%的赔偿金额，并按银行同期贷款利率支付房款利息。第十六条约定，发现除地基基础和主体结构外质量问题的，应及时更换、修理，如给原告造成损失的，还应当承担相应的赔偿责任。合同签订后，原告按合同约定向被告付清了购房款。房屋建盖完工后，被告于2018年12月底至2019年1月初以电话通知、粘贴领钥匙通知书方式通知7幢3单元业主于2019年1月3日至5日接房，有部分7幢3单元业主接通知后，于2019年1月间先后办理了接房手续。直到2020年3月25日原告才找被告办理接房手续，原告接房时发现房屋客厅有3处裂缝，原告要求被告对裂缝进行处理并在处理时通知其到场。其后，被告对裂缝进行了修复处理，但未通知原告到场。2020年4月21日，被告通知原告裂缝已做开槽修理，原告对开槽修理方式、未通知其到场及物业管理等费缴纳不满，双方由此发生争议，经多次协商解决未果。 另查明，由于在一期交房中有业主投诉部分楼面有裂缝，2018年10月25日，由被告和云南好来建设工程有限责任公司、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司、成都协合行川建筑设计事务所有限责任公司出具了关于好来世纪广场项目混凝土楼面板裂缝的情况说明，并由施工方云南好来建设工程有限责任公司报审了楼面裂缝处理施工方案，经监理机构北京纵横监理工程有限公司专业监理工程师签字认可、批准，建设单位同意后，施工方按此方案对裂缝进行了开槽处理。2019年5月13日，经过被告公司、中国建筑西南勘察设计研究院有限公司、成都协合行川建筑设计事务所有限责任公司、北京纵横工程监理有限公司、云南好来建设工程有限责任公司验收，好来世纪广场7幢在验收合格的范围中,但原告未办理过建设工程竣工验收备案手续。庭审中，经询问原告，其对房屋损失不申请鉴定。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。本案中，原、被告双方自愿签订的《商品房购销合同（预售）》客观真实，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告已向被告付清了购房款，被告应按期向原告交付房屋。被告通过电话通知及粘贴领钥匙通知的方式告知业主接房，应视为原告已收到接房通知。但原告未按被告通知时间接房，也未按合同约定时间接房，不应认定被告属于逾期交房。虽然房屋尚未报经质监部门备案，但房屋已经通过五方单位验收，已具备交房条件，且被告未进行验收备案，属相关行政管理部门职能范畴，故原告主张由被告承担逾期交付违约金，与查明的事实和合同约定不符，本院不予支持。关于原告要求被告赔偿其房屋修理损失费2万元的诉讼请求，因房屋出现裂缝的质量问题，被告已进行了修理，对房屋修理后是否仍存在质量问题，原告未提交相应的证据证明，故该主张本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告周崇宏的诉讼请求。 案件受理费902元，减半收取计451元，由原告周崇宏负担（已交）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大理白族自治州中级人民法院。 审判员  陈**波 二〇二〇年六月十六日 书记员  杨周敏