内蒙古自治区包头市中级人民法院   民事判决书   （2020）内02民再5号   再审申请人（一审原告、二审上诉人）：朱国峰，男，1973年7月7日出生,现住内蒙古自治区包头市。   委托诉讼代理人：韩辉波，内蒙古字仁律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张伟，内蒙古字仁律师事务所律师。   被申请人（一审被告、二审被上诉人）：王登明，男，1957年1月5日出生，现住内蒙古自治区包头市。   再审申请人朱国峰因与被申请人王登明不当得利纠纷一案，不服本院（2019）内02民终143号民事判决，向内蒙古自治区高级人民法院申请再审。内蒙古自治区高级人民法院于2019年10月25日作出（2019）内民申3434号民事裁定，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人朱国峰及委托诉讼代理人韩辉波、张伟，被申请人王登明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   朱国锋申请再审请求：1.请求依法撤销包头市东河区人民法院（2018）内0202民初3381号及包头市中级人民法院（2019）内02民终143号民事判决，改判王登明给付朱国锋预收房屋租金68万元，及按照中国人民银行同期贷款利率标准自2017年10月13日至给付之日止的利息；2.本案全部诉讼费由王登明负担。事实和理由：再审申请人于2017年10月13日取得了包头市东河区XXX小区综合住宅楼的房屋所有权，被申请人自此丧失了案涉房屋的所有权，被申请人预先收取案涉房屋2017年10月13日至2018年11月30日期间68万元租金无法律依据，明显属于不当得利，应当返还给再审申请人。原审判决认定被申请人一次性收取三年房租不违反相关法律规定，其收取的房租不属于不当得利完全错误。原审将应当返还的68万元租金替换为三年租金，属于偷换概念，被申请人已经丧失了房屋所有权，继续占有预先收取的租金无任何法律依据。   王登明辩称，王登明与交通银行包头分行签订的租赁合同有效，在双方民间借贷纠纷执行一案中，包头市东河区人民法院对该房产进行拍卖时，被申请人并不知情，亦没有看到拍卖公告，在本案一审开庭时被申请人才第一次见到拍卖公告。拍卖公告上已经注明了房屋被租赁的事实，再审申请人亦知晓。原一、二审判决认定事实清楚，适用法律正确，应该驳回再审申请人的再审请求。   朱国锋向一审法院起诉请求：1.请求判令王登明返还租金68万元；2.请求判令王登明按中国人民银行同期贷款利率标准给付租金利息，自2017年10月13日起至欠款还清止；3.本案诉讼费用由王登明承担。   一审法院认定事实：王登明系案涉房屋的原所有人，从2002年开始，王登明与交通银行股份有限公司包头分行建立了房屋租赁关系，2015年4月21日双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期从2015年12月1日起至2018年11月30日止，每年租金60万元，三年租金180万元一次性向王登明付清。朱国锋与王登明之间的民间借贷纠纷一案，包头市东河区人民法院作出（2013）包东商初字第28号民事判决书后朱国锋依法申请执行。包头市东河区人民法院于2015年8月8日在《人民法院报》刊发公告，向被执行人王登明公告送达房地产评估报告及拍卖裁定书，并三次发出《拍卖公告》，《拍卖公告》中对于该房屋处于租赁状态，租赁期到2018年11月30日的情况予以特别说明。经过2015年11月26日、2016年3月23日、2016年6月16日在淘宝网司法拍卖网络平台拍卖三次流拍后，2017年10月13日包头市东河区人民法院出具（2014）包东执字第14号执行裁定书将案涉房屋作价9526032元，交付朱国锋抵偿全部债务3627076.25元，差额部分5898955.75元由朱国锋退回法院。2018年1月24日朱国锋取得了证号为蒙（2018）包头市不动产权第XXXX号不动产权登记证书。朱国锋认为自2017年10月13日取得了涉案房屋的所有权，而王登明不再享有任何权利。2018年4月3日朱国锋曾诉至包头市东河区人民法院请求交通银行股份有限公司包头分行、交通银行股份有限公司包头红星支行、第三人王登明（本案王登明）将案涉房屋腾出返还朱国锋；按每月5万元的标准向朱国锋支付房屋占有使用费，自2017年10月14日起直至交通银行股份有限公司包头分行、交通银行股份有限公司包头红星支行将房屋腾出返还朱国锋止；将房屋腾出前产生的水费、电费、供暖费、电话费、网络费、卫生费、物业费及其他因王登明使用产生的费用全部结清；诉讼费由求交通银行股份有限公司包头分行、交通银行股份有限公司包头红星支行承担。包头市东河区人民法院以（2018）内0202民初1072号民事判决书判决驳回了朱国锋的全部诉讼请求。现朱国锋认为王登明预先收取房屋租金的行为没有法律依据，属于不当利益，构成不当得利，朱国锋为此遭受损失，故诉至一审法院。   一审法院判决：驳回原告朱国峰的全部诉讼请求。案件受理费10600元，减半收取5300元，由原告朱国峰负担。   朱国锋不服一审判决，上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持朱国锋的诉讼请求。二审法院认定事实：二审中，当事人没有提交新证据。经二审法院审理查明的案件事实，与一审法院审理查明的案件事实一致。   本院二审认为，王登明系争议房屋即包头市东河区XXX小区综合住宅楼的原所有人，从2002年开始，王登明就与交通银行股份有限公司包头分行建立了房屋租赁关系并延续至2018年11月30日。朱国峰是通过人民法院司法拍卖，因无人竞买，造成流拍后接收该房屋的。东河区人民法院在执行朱国峰与王登明另一民间借贷案件时所发布的《拍卖执行公告》中,对于拍卖标的物即本案涉案房屋的权利限制及瑕疵情况予以公开释明，特别标注具有法定不能腾房情节及租赁到期时间为2018年11月30日。朱国峰在一审起诉状中称，其在接收房屋时发现房屋正在被交通银行股份有限公司包头红星支行占有使用。故其称对于涉案房屋存在租赁毫不知情的诉讼理由及要王登明返还自2017年10月13日起至2018年11月30日止的房屋租金68万元的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10600元，由上诉人王登明负担。   再审期间，双方未提交新证据，再审查明的事实与原一、二审查明的事实一致，本院依法予以确认。   本院再审认为，本案的争议焦点系王登明向交通银行股份有限公司包头红星支行收取2017年10月13日至2018年11月30日的租金是否构成不当得利。根据一、二审查明的事实，王登明系案涉房屋的原所有权人，从2002年开始，王登明与交通银行包头分行建立了房屋租赁关系并延续至2018年11月30日，本案朱国锋所主张的王登明向交通银行股份有限公司包头红星支行收取的租金系基于王登明与交通行股份有限公司包头红星支行于2015年4月21日签订的《房屋租赁合同》，该合同约定租赁期从2015年12月1日起至2018年11月30日止，三年租金180万元一次性付清，该租金王登明已经收取。《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条规定，不当得利是指因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。朱国锋基于其与王登明之间的民间借贷纠纷，在一审法院三次流拍后接收了案涉房屋，并于2017年10月13日取得案涉房屋的所有权，即从此时开始王登明对案涉房屋不再享有所有权，其收取变更所有权之后的租金不具有合法依据，构成不当得利。《拍卖执行公告》中虽对于案涉房屋的权利限制及瑕疵情况予以公开释明，标注了具有法定不能腾房情节及租赁到期时间，但该标注仅是买卖不破租赁的原则，与朱国锋基于所有权要求王登明返还已收取的租金不具有关联性，王登明以此作为拒绝返还租金的抗辩理由不能成立。综上所述，再审申请人朱国锋的再审请求成立，本院依法予以支持。原一、二审判决认定事实存在错误，本院依法予以纠正。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百零七条、第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：   一、撤销内蒙古自治区包头市中级人民法院（2019）内02民终143号民事判决及内蒙古自治区包头市东河区人民法院（2018）内0202民初3381号民事判决；   二、被申请人王登明于本判决生效之日起十五日内给付再审申请人朱国锋预收房屋租金680000元及利息（利息以680000元为基数，自2017年10月13日起按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至给付之日止）。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   一审案件受理费5300元，由被申请人王登明负担，二审案件受理费10600元，由被申请人王登明负担。   本判决为终审判决。   审判长 韩 楚   审判员 高阿韬   审判员 张 宽     二〇二〇年六月十八日   书记员 武 乐   附：本判决引用相关法律及司法解释   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理:   (一)原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定;   (二)原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更;   (三)原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判;   (四)原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。   原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。   第二百零七条人民法院按照审判监督程序再审的案件，发生法律效力的判决、裁定是由第一审法院作出的，按照第一审程序审理，所作的判决、裁定，当事人可以上诉;发生法律效力的判决、裁定是由第二审法院作出的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定，是发生法律效力的判决、裁定;上级人民法院按照审判监督程序提审的，按照第二审程序审理，所作的判决、裁定是发生法律效力的判决、裁定。   人民法院审理再审案件，应当另行组成合议庭。