广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初1226号原告：中山市嘉乐实业有限公司，住所地广东省中山市板芙镇民溪口，统一社会信用代码914***********070L。法定代表人：古志明，职务总经理。委托诉讼代理人：胡世斌，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴燕华，广东中亿律师事务所律师。被告：刘功武，男，1963年8月6日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区**********，公民身份号码422************234。原告中山市嘉乐实业有限公司（以下简称嘉乐公司）诉被告刘功武房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月8日组成合议庭公开开庭进行审理。原告嘉乐公司的委托诉讼代理人吴燕华到庭参加诉讼，被告刘功武经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告嘉乐公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付拖欠的租金、水电费、物业费、村委管理费，合计27100元，上述金额暂计至2019年10月30日止；2.被告向原告支付滞纳金3350元。以上款项合计30450元。事实和理由：被告于2018年9月13日租用原告位于中山市******************物业，租期为两年，至2020年9月19日止，每月租金及费用合计6700元。双方已确认交付使用厂房钥匙3条，并约定每月的19日交租。被告自2019年6月份至10月份开始，共4个月租金未交，共欠26800元。经原告多次催收后，被告在10月10日将厂房返还给原告。违约金按合同第七条约定按1%计算，至2019年10月10日止为3350元，水电费300元，合计欠付30450元。因此，原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求法院依法判决。原告嘉乐公司就其主张的事实及诉讼请求向本院提交了如下证据：1.租赁合同（日期为2018年11月14日）；2.权属证明；3.证明；4.古鹤花园水电缴费告知单；5.追收租金通知；6.交接厂房确认书。被告刘功武在法定期限内没有提出答辩意见，也未向本院提交证据。庭审时，原告向本院明确第一项诉讼请求为：被告向原告支付租金26800元、水电费300元，合计27100元，上述金额暂计至2019年10月30日止。本院认定事实如下：原告提供由中山市*******委会于2012年3月6日出具的《证明》，主要载明：位于中山市*************“荣园山荘”是1994年报建建设楼房。并提供了由中山市******民委员会于2016年9月27日出具的《权属证明》，主要载明：位于中山市*****************的建筑物的产权人是古红梅，该建筑物面积为2700平方米，一层，钢架结构，功能为工业，可投入使用，可作工业厂房之用。2018年9月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《租赁合同》，该合同约定：甲方自愿将其自由的坐落于中山市******************物业租给乙方作工业厂房使用，乙方已现场看过该物业，同意按现状承租；2.每月租金为6700元；3.租期为两年，自2018年9月20日起至2020年9月**日止；4.签订本合同时，乙方应向甲方支付押金20000元；5.乙方必须在每月19日前交清上月16日起至当月16日止的水电费，以及交下月租金；6.乙方超过19日仍未交清上月水电费以及下月租金的，按未缴金额的3%累积计算日滞纳金，同时另行按未缴金额的1%计算作为财务人员的追缴误工费。乙方无故未缴上月水电费以及下月租金达到15天的，属严重违约，乙方同意甲方限制乙方的供水供电。上述租赁合同落款处甲方一栏加盖有原告公司公章，乙方一栏签有刘功武的名字并按捺手印，且写有“厂房已交付使用，锁匙3把”的字样。上述租赁合同还约定了其他内容。庭审时原告述称，古红梅夫妻俩是原告公司股东，且原被告签订的《租赁合同》第九条约定的“甲方收款账号的户名为古红梅”，因此，原告对涉案租赁物享有出租权。另查：根据原告提供的古鹤花园水电缴费告知单显示，经统计，B6栋6号租户刘功武即本案被告，尚欠2019年4月16日至2019年5月16日水电费300元。2019年10月3日，原告向被告发出《追收租金通知》，主要载明：古鹤榕园工业园B栋楼之六刘功武先生：你租用我司位于古鹤榕园工业园B栋之六，物业每月租金6700元。6月份至10月份未交，共欠我司4个月租金。请收到通知后三天内交清！否则支付滞纳金，按照合同追诉，违反合同押金不退。上述通知落款处加盖有原告物业管理部专用章。2019年10月12日，被告将涉案租赁物交还给原告，双方之间的租赁合同提前终止。原告提供由案外人古红梅即涉案租赁物的产权人，于2020年6月8日出具《证明》，主要载明：本人古红梅（身份证号码441************784），就位于中山市*****************的物业，确认委托由中山市嘉乐实业有限公司对外进行出租、管理、代办相关租赁事务，凡与上述物业租赁的事务等均全部由中山市嘉乐实业有限公司办理。上述证明落款处证明人一栏签有古红梅的名字。该证据证明原告对上述地址内19号B-6栋的物业享有出租权。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2018年9月13日签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，双方之间成立房屋租赁合同关系，合同内容及形式均没有违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按照《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，全面履行各自的义务。在合同履行过程中，被告未按照约定时间向原告交纳租金及水电费，已构成违约。根据双方签订的租赁合同约定，原告将涉案厂房交付被告使用，被告应按约定于每月19日前支付原告上月水电费及当月租金，若被告不能按时支付上述费用的，每逾期一日，按未缴金额的3%向原告支付滞纳金。本案中，原告在庭审时确认已于2019年10月12日收回涉案厂房，故本院确认事实上租赁合同于该日解除。现原告主张被告尚欠2019年6月份至10月份的租金26800元及水电费300元有原告提供的租赁合同、缴费告知单等证据为证，因被告未提出抗辩，亦未提供证据证明其已履行支付租金以及水电费的义务，故本院对原告提供的证据及陈述的事实予以认定。对于尚欠租金26800元及水电费300元，被告应承担清偿责任。关于滞纳金，其性质属于违约金。本案中，原告已按照约定将涉案厂房交付被告使用，但被告未按期支付租金及水电费，已构成违约，应自逾期之日起承担相应的违约责任，支付逾期付款违约金。根据双方签订的租赁合同约定，被告逾期向原告支付租金及水电费的，应按未缴金额的3%支付滞纳金。现原告主张按每日1%，自6月1日起计至10月10日，要求被告支付滞纳金3350元，系其对自身民事权利的自由处分，本院予以支持。综上所述，原告起诉理据充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告刘功武应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市嘉乐实业有限公司支付租金26800元及水电费300元；二、被告刘功武应于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市嘉乐实业有限公司支付滞纳金3350元。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费561.25元（原告已预交），由被告刘功武负担（被告应在支付上述款项时将应承担的案件受理费561.25元一并迳付原告）。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  黎叶祥人民陪审员  吴志勇人民陪审员  李海兰二〇二〇年六月二十四日书 记 员  陈绮靖林雷