广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29418号原告：郭彦光，男，1974年6月13日出生，汉族，住广州市番禺区******************，公民身份号码610************03X。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。被告：吴某1，男，1995年6月17日出生，汉族，住广东省电白县***********，公民身份号码440************913。原告郭彦光与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年12月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《酒店经营托管合同》；2.被告赔偿原告装修款损失10000元；3.被告支付从2019年8月18日起至返还房屋之日的租金；4.被告支付2019年8-10月物管费和水电费共312.6元；5.被告支付违约金1728元；6.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区*****************（以下简称“涉讼房屋”）委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定为原告配备家私家电并且拒绝支付租金。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.酒店经营托管合同原件1份。3.收款收据原件、转账凭证打印件各1份。4.商品房买卖合同（预售）原件1份。5.截图打印件1组。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋经过规划报建。原告于2018年从案外人处购买了涉讼房屋。2019年7月3日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将位于金色领域的公寓委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为3年，2019年7月3日至2022年7月2日，甲方应在2019年7月3日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担45天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为18000元每套房（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家电归甲方所有；每月固定租金1600元给甲方，每两年租金递增7%，第二年起往后每年实收11个月租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年8月18日之前，家具配置期为45天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为18000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。《全屋家私家电配置清单》载明沙发、茶几、简欧床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、洗衣机等。同日，原告向吴某1转账10000元。被告出具收据给原告，载明收到原告10000元。2019年12月9日，原告提起本案诉讼。诉讼中，原告陈述：1.2019年11月9日，原告联系被告员工，问涉讼房屋装修进度，员工告知后期有其他人联系。同月11日，原告知道被告经营出现问题。被告未支付过租金等费用，也未向原告交接涉讼房屋。2.托管合同约定家私家电款18000元，原告实际支付10000元，因被告未通知原告验收，故未支付剩余的8000元。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。关于托管合同的解除问题，被告未按约定支付租金及配置家私家电，已构成根本违约，原告具有托管合同的单方解除权，解除通知应于通知送达被告时生效，本案起诉状于2020年2月24日公告送达被告，故本院认定托管合同于2020年2月24日解除。根据代购协议的约定，被告应当在2019年8月18日之前按照《家私家电配置清单》配置家具、家电，原告陈述被告未通知原告进行验收，被告未举证证明在涉讼房屋内配置任何家私家电，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述，被告希晨公司以实际行为表示不履行合同义务，原告要求被告赔偿装修款损失，实际是要求被告返还原告已支付的家私家电款10000元，原告该项诉请合法合理，本院予以支持。关于被告应支付的租金等费用的问题。原告陈述于2019年11月已知悉被告经营出现问题，并于同年12月9日提起本案诉讼，应当在合理期限内自行收回涉讼房屋，本院酌情确定被告应支付租金至托管合同解除之日即2020年2月24日，原告对后续房屋空置的扩大损失应自行承担责任。原告主张被告支付自2019年8月18日起的租金，被告未举证证明已支付租金，本院采纳原告的陈述，即被告需支付2019年8月18日至2020年2月24日的租金共10186.7元（1600元/30天*191天），原告请求超过的部分，本院不予支持。原告主张被告支付涉讼房屋2019年8-10月物业服务费、水电费312.6元，被告未举证证明已支付上述费用，原告该项诉请合法合理，本院予以支持。被告未按照约定履行支付租金及配置家私、家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告自第二年起往后每年实收11个月租金，即被告应向原告支付的违约金数额为1584元（1600元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告郭彦光与被告广东希晨酒店管理有限公司2019年7月3日签订的《酒店经营托管合同》于2020年2月24日解除；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款10000元予原告郭彦光；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月18日至2020年2月24日的租金10186.7元予原告郭彦光；四、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8-10月的物业服务费和水、电费312.6元予原告郭彦光；五、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1584元予原告郭彦光；四、驳回原告郭彦光的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1653.2元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  余晓娜二〇二〇年六月十五日书 记 员  邓洁婷