新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市头屯河区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0106民初1409号 原告：王颖，女，1989年7月2日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：曾翼，新疆仕诚律师事务所律师。被告：孟繁龙，男，1974年8月17日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王雷，上海建纬（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：匡常明，男，1975年10月13日出生，汉族，新疆美克家居股份有限公司员工，住乌鲁木齐经济技术开发区。原告王颖与被告孟繁龙、被告匡常明委托合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告王颖、被告孟繁龙及其委托诉讼代理人王雷、被告匡常明到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王颖诉讼请求：判令二被告支付原告房款450000元。事实与理由：2017年6月7日原告在新疆维吾尔自治区公证处签订了一份《公证书》，（2017）新证民字第14983号。该公证书声明：王颖名下位于乌鲁木齐市××区，面积106.29平方米，该房屋为首付按揭房。原告授权被告孟繁龙代办上述不动产转移登记的所有手续及相关事宜。委托期限自2017年6月7日至委托事项办理完为止。2018年11月15日被告孟繁龙将原告授权委托出售的乌鲁木齐市××区出售给被告匡常明，并将该房屋过户至匡常明名下，该房屋市值约80万元。原告支付该房屋首付及按揭款本机合计约24万元，综合考虑市场价值，被告应支付原告房款45万元，后原告向被告索要该笔房款，二被告相互推诿，原告为此诉至法院。被告孟繁龙辩称，我按照与原告之间的委托合同办理位于乌鲁木齐市××区的房产事宜，并代收房款。2018年11月2日，案外人苏宏健向我转账18.2万元、案外人张文洲向我转账1万元，被告匡常明向我转账17万元，上述金额由我向原告转款357989.11元用于房产解押。被告匡常明通过公积金贷款向我支付剩余房款33.5万元，与2018年11月2日转款的35.7989万元之和69.2989万元。原告所述的其支付按揭款本息24万元和主张45万元之和与69万元相当。案外人苏宏健、张文洲垫付的19.2万元，原告应当从售房款33.5万元中进行扣除。2017年6月9日兴业银行转账记录显示我向原告转账5万元为不定期借款，我有权要求原告返还5万元借款。原告与案外人苏宏健之间有借款协议，苏宏健行使权利将原告到期未支付的借款本金和利息进行了相应的返还。原告自始至终未与我联系，我完全按照苏宏健、张文洲及原告之间的合意而为，不存在过失行为，未违反原告的意思表示，应驳回原告的全部诉讼请求。被告匡常明辩称，我看到的公证书和授权委托书及房产权属证书均是原件，有理由相信原告授权委托被告孟繁龙代为出售其房产的是其真实意愿。被告孟繁龙作为受托人与我及中介方三方签订的房屋买卖合同是真实合法有效的，依据房屋买卖合同完成房屋买卖交易属于合法交易行为。我依据授权委托书的要求将房款51.5万元支付给被告孟繁龙，原告没有收到房款，这是原告与被告孟繁龙就授权委托事宜产生的纠纷与我无关。且我购买的涉案房屋价格符合当时的市场交易价格，有评估公司出具的评估报告为证。原告要求我向她支付本案房款缺乏事实和法律依据。经审理查明，2017年6月7日，原告（委托人）向被告孟繁龙（受托人）出具授权委托书1份，载明，……王颖名下位于××区房屋一套，因王颖较忙，不能亲自办理上述房地产相关手续，故委托孟繁龙办理入住手续、领取银行按揭贷款合同的公证书、办理上述房地产的代交银行按揭款，领取解押通知单、变更银行贷款年限、大额还款、提前还款、全额还款、办理银行结清手续及解押手续等相关的全部事宜；代办上述房产的转让事宜，代签《房产转让合同》及《土地使用权转让合同》。有权代交各项税费、契税、维修基金、各项费用、换领全款发票；办理上述房产证及土地使用权证的补办、换证（包括变更地址事宜）、领证的全部事宜；代办上述房产的房产证及土地使用证转让、过户、变更登记等相关的全部事宜并有权领取售房款，缴纳各项税费；代办上述不动产转移登记的所有相关手续及相关事宜；委托期限至委托事项办理完为止等。该授权委托书在自治区公证处办理了公证。2018年9月29日被告孟繁龙代原告（甲方）与被告匡常明的妻子巩淑珍（乙方）、乌鲁木齐天一阳关房产经纪有限公司（丙方）签订《房屋买卖（置换、转让）合同》1份，约定，甲方自愿将坐落于××区的房屋出售给乙方，乙方对该房屋已作充分了解并实地看房，对房屋现状无异议，愿意购买该房屋；甲、乙双方协商后的实际成交价格为51.5万元；甲方、乙方应在签订本合同时，以现金方式向丙方支付中介佣金，中介佣金的总额为成交价的3%，乙方支付5150元；乙方于2018年9月29日向甲方支付购房款定金1万元；合同签订后，乙方违约，定金不予退还，甲方违约，应向乙方支付两倍定金；乙方需要委托丙方办理按揭贷款权证过户等相关手续，须向丙方支付服务费3500元，办理贷款的其他相关费用由乙方自行负担；甲方承诺收到全部房款后一周内腾出该房屋，并将该房屋钥匙交于乙方等内容。2018年11月2日，被告孟繁龙向被告匡常明出具收据1份，载明被告孟繁龙收到被告匡常明购房款18万元，其中定金10000元等内容。2018年11月15日，被告孟繁龙代原告（甲方）与被告匡常明（乙方）签订《房屋买卖合同》1份，约定，乙方购买甲方位于××区房屋一套；经甲、乙双方协商一致，该房屋成交总价580000元；房款交割方式为甲乙双方自行交割；同时对权属瑕疵、违约责任等进行了约定。同时将该《房屋买卖合同》交由乌鲁木齐市房屋产权交易管理中心备案。同日，被告匡常明按照购房款58万元缴纳了税款，并办理了完税证明。2018年11月27日，该房屋办理在被告匡常明名下。2018年12月13日被告匡常明办理了住房公积金贷款335000元用于支付购房款打入被告孟繁龙账户。被告匡常明合计向被告孟繁龙支付购房款515000元。另，原告的房屋是用银行贷款在还房款。2018年11月2日，被告孟繁龙替原告归还了原告欠银行的房屋贷款357989.11元，并对该房屋办理了解押手续。庭审中被告孟繁龙申请追加苏宏健、张文洲为本案的第三人。上述事实由原、被告陈述，原告提供的房屋产权证、不动产登记信息、银行还款明细、公证委托书、房屋买卖合同，被告孟繁龙提供的公证委托书、银行流水明细、房屋买卖（置换、转让）合同，被告匡常明提供的个人住房公积金贷款放款凭证、收据、公证委托书、房屋买卖合同、房屋评估报告、房屋产权证书、结婚证、完税证明及本案庭审笔录存卷为证。本院认为，原告向被告孟繁龙出具的授权委托书系原告的真实意思表示，合法有效。该授权委托书出具后，被告孟繁龙即有权在受委托范围内代原告转让乌鲁木齐×区的房屋。根据《中华人民共和国合同法》第三百九十六条规定，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。本案中，原告委托被告孟繁龙办理的事项中包括被告孟繁龙代原告转让原告涉案房屋事宜。该委托书出具后，被告孟繁龙代替原告与被告匡常明的妻子巩淑珍签订了《房屋买卖（置换、转让）合同》。但在房屋过户时，被告孟繁龙代替原告又与被告匡常明签订《房屋买卖合同》，且被告匡常明按照该《房屋买卖合同》约定的价格办理了完税证明。2018年11月27日，该房屋所有权从原告过户到被告匡常明名下，至此，被告孟繁龙完成了原告的委托事项。被告孟繁龙从被告匡常明处取得该房屋的购房款515000元后，除去该房屋解押支付的费用357989.11元外，剩余购房款157010.89元（515000元-357989.11元）被告孟繁龙应当向原告支付。被告孟繁龙未支付，原告要求被告孟繁龙支付符合法律规定，本院予以支持。但应以庭审查明的款项为准，即157010.89元。原告主张的45万元房款无证据佐证，本院不予认定。被告孟繁龙称其从被告匡常明收取的房款除了支付解押该房屋的房款外其余房款给了案外人苏宏健，故不同意向原告支付房款。对此本院认为，被告孟繁龙卖了原告的房屋在没有证据证实其有原告明确指示的情况下将原告的房款支付原告之外的人，既无双方约定，亦不符合法律规定，故被告孟繁龙上述辩解意见本院不予采纳。原告要求被告匡常明支付购房款不符合委托合同的相关法律规定，本院不予支持。原告称被告匡常明购房存在恶意未提供证据，本院不予认定。庭审中被告孟繁龙申请追加苏宏健、张文洲为本案的第三人，因本案无须追加第三人亦能查明案件事实，故被告孟繁龙该项申请本院不予准。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第三百九十六条规定，判决如下：一、被告孟繁龙于本判决生效之日起七日内支付原告王颖房款157010.89元；二、驳回原告王颖要求被告匡常明支付房款的诉讼请求。上述给付款项共计157010.89元，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的450000元，给付标的157010.89元，占诉讼标的的34.9%。本案案件受理费8050元（原告已预交），由被告孟繁龙负担2809.45元，原告负担5240.55元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   韩 珊人民 陪 审员   傅红玲人民 陪 审员   张秀珍二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 八 日书  记  员   赵双楠