河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初376号原告：荣保民，男，1954年1月11日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：王运涛，河南鼎维律师事务所律师。被告：荣雪，女，1988年11月26日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：李俊平，河南至尊律师事务所律师。第三人：崔爱英，女，1965年9月13日出生，汉族，住安阳市北关区。原告荣保民与被告荣雪、第三人崔爱英所有权确认纠纷一案，本院于2018年10月8日以所有权确认纠纷立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，于2019年9月2日作出（2018）豫0502民初4313号民事判决，判决支持原告荣保民的诉讼请求。被告荣雪不服，向安阳市中级人民法院提起上诉，安阳市中级人民法院于2019年11月26日作出（2019）豫05民终5388号民事裁定书，以基本事实不清，程序违法，撤销文峰区人民法院（2018）豫0502民初4313号民事判决，发回文峰区人民法院重审。本院于2020年1月2日立案后，追加崔爱英为第三人参加诉讼。依法适用普通程序，另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告荣保民及委托诉讼代理人王运涛、被告荣雪及委托诉讼代理人李俊平、第三人崔爱英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告荣保民向本院提出诉讼请求：1、依法判令位于安阳市××东大街东门××楼××单元××房产归出资人原告荣保民所有；2、依法判令被告荣雪配合原告办理房产证（过户手续）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：1993年5月17日，原告为了让女儿荣雪到安阳市东门小学上学，离原告在大东门外路东办的荣兴沙发厂比较近，接送女儿方便，原告自己出资，分期付款57020.52元，在大东门路北安阳市四方房屋开发公司购买住房一套，面积84.59平方米,登记凭证虽然写着被告的名字，其原因只是为了让女儿荣雪在东门小学上学（因当时上东门小学的学生必须有东门小学辖区的住房），但买房的资金全部都是原告支付，被告当时的年龄还小，不仅没有经济能力买房，就连上学等一切生活费用都是原告支付，现在原告需要将该房产办成属于自己的房产证，需被告配合，经多次商量，但被告总是以种种借口推脱，故原告向法院提起诉讼。被告荣雪辩称，1、涉案房屋系原告与第三人在婚姻关系存续期间，共同出资共同购买，属于夫妻二人共同财产，二人在离婚前已经将该房产共同赠与被告，并登记在被告名下，该房屋应属于被告所有；2、诉争房屋为原告与第三人的共同共有财产，处分共同共有不动产应经共有人同意，本案中原告与第三人已在多年前以实际行为表明将涉诉房屋赠与被告，该意思表示真实有效，理应对原告产生法律约束力，原告不能单方撤回对被告的赠与行为；3、原告与第三人对被告的赠与成立且生效，当时第三人是以将涉案房屋赠与给被告为前提，才同意办理离婚手续，故被告认为没有法定事由，不能随意撤销赠与行为。第三人崔爱英述称，房屋是离婚前购买的，属于夫妻共同财产，原告当时出轨，将房屋赠与给被告，才同意与原告离婚。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据：1、拆迁安置补偿协议书、拆迁安置结算表、契税缴纳通知书，证明原告与四方公司之间建立有房屋买卖关系，当时花了1万元买了东门一个姓王的拆迁户的房号；2、缴款单据（1993.5.17、1994.9.28）、售房专用发票、天然气安装费收据、显示搬迁费600.28元的稿纸一份，证明房屋交款人为原告和荣兴沙发厂（该沙发厂系原告婚前成立、经营的），稿纸证明因购买案涉房屋借款情况；3、东门小学证明一份，证明被告7岁时就在东门小学上学，其年龄不可能具有个人收入；4、离婚协议、离婚证，证明原告和第三人离婚的时间和事实；5、保证书、第三人出具的证明、第三人与婚外人的照片，证明第三人违反夫妻忠诚义务，出轨与他人同居，严重损害婚姻家庭，具有严重过错；6、证人王某证明，证明1993年5月20日原告借其1万元用于购买案涉房屋，二年后还清；7、证人侯某证言，证明1993年5月31日由于购买案涉房屋借给荣保民25000元，二年后还清；8、证人候某证言，证明1993年6月12日借给荣保民9400元用于购买案涉房屋，三年后已还清；9、房屋租赁协议及2018年燃气费票据、电费票据和测绘费票据，证明涉案房屋一直由原告实际占有使用。被告提交了安阳市商品房产确权注册登记凭证，该证据来源于安阳市不动产登记中心，证明原告与第三人将房屋赠与被告之后，该房屋已经实际登记在被告名下，原告与第三人已以实际行为表明了赠与的成立和生效，且不可撤销，离婚时离婚证载明被告的抚养权归原告，离婚协议约定由第三人代养被告，故原告称其与第三人离婚将房屋赠送给被告不符合常理是不能成立的。第三人崔爱英提交证人崔某证明，证明第三人自1988年开始至1995年一直在原告的沙发厂从事裁剪缝纫工作。本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告荣雪对拆迁安置补偿协议书、拆迁安置结算表、契税缴纳通知书的书面记载内容无异议，认为涉案房屋不是拆迁荣保民的旧有房屋，是购买别人的拆迁房指标，支付购房款后所购买的房屋；对缴款单据（1993.5.17、1994.9.28）、售房专用发票、天然气安装费收据的真实性无异议；对显示搬迁费600.28元的稿纸的真实性有异议，稿纸记载的内容凌乱，且不能核实真实性，因为当时购房手续由原告办理，其记载的这些数据又没有其他证据予以佐证，故对其记载的内容有异议，不应作为定案依据，该稿纸记载的费用，也不能说明是原告一个人支付了涉案房屋的购房款；对东门小学证明真实性无异议，该证明只能证明被告在东门小学就读的事实，不能证明原告是为了让被告在东门小学就读而将房屋登记在被告名下，如原告称是因被告上学所需，学校会在该证明上予以标注被告借读，其名下应具有房屋，该证明与本案没有关联性，不应当作为定案依据；对离婚协议、离婚证的真实性无异议，其载明的离婚时间和事实，结合原告提供的购房款交款单据的时间，正好表明涉案房屋是在原告与第三人婚姻关系存续期间购买的房屋，应当认定为共同财产；对保证书、第三人出具的证明、第三人与婚外人的照片的关联性有异议，该组证据与本案房屋的归属和房屋出资没有任何关系，不应当作为本案证据予以出示，无论原告与第三人因为什么离婚都不影响两人将房屋赠与被告这一事实的成立；对于三份证人证言不予认可，不能证明借款用于购买涉案房屋。第三人对拆迁安置补偿协议书、拆迁安置结算表、契税缴纳通知书、缴款单据（1993.5.17、1994.9.28）、售房专用发票、天然气安装费收据、显示搬迁费600.28元的稿纸一份、东门小学证明一份、离婚协议、离婚证、保证书、第三人出具的证明、第三人与婚外人照片的真实性无异议，离婚的原因是因为原告出轨和郭秀英，当时称要假离婚，第三人说离婚可以，把东门的房屋给被告，离婚后原告不让第三人走，因当时被告才7岁，又在一起过了十年，被告是在东门小学上学，是借读生，掏的高价，是原告和第三人共同花了一千多元，郭秀英在被告4岁时就在沙发厂上班，原告就和郭秀英在一块儿了，郭秀英当时18岁；对三份证人证言有异议，当时生意很好，没有借过别人的钱，离婚协议书约定原告给付第三人生活费5万元，如果有债务，不会这样约定，会将借款作为共同债务记到离婚协议中。原告补充质证意见认为，根据离婚协议和离婚证档案记载，被告是由原告抚养，原告是被告的监护人，在被告没有证据证明赠与关系存在的前提下，第三人的陈述是不符合常理的，沙发厂当时就在东门小学对面，当时在东门小学上学需要东门户籍或者在辖区有房屋，被告户籍在南漳涧，为了能让被告在东门小学上学，所以在东门购买别人的拆迁房指标，购买涉案房屋；关于郭秀英是原告和第三人离婚一年半之后结的婚，实际是第三人和别人有不正常的关系，这有原告提供的第三人书写的保证书、第三人出具的证明、第三人与婚外人照片为证；对被告提交的证据真实性无异议，但证明目的有异议，该证据只能证明一个表象结果，不能证明实际出资人，更加不能证明本案争议焦点中的赠与关系的成立，被告通过表象结果来倒退法律关系的成立，存在逻辑错误，原告自始没有赠与被告房屋的意思表示，被告所称的赠与没有证据，根据谁主张谁举证的原则，被告应当承担举证不能的法律后果；对第三人提交的证人证言有异议，证人系第三人的侄子，有利害关系，崔某没有在沙发厂工作过。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，结合庭审查明情况和原、被告和第三人陈述，分析认定如下：1、原告提交的三份证人证言，无其他证据佐证，被告和第三人有异议，结合原告和第三人的离婚协议，不能作为证明原告借款买房的证据，不予采信；2、第三人提交的证人证言，因证人和第三人存在利害关系，且无其他证据佐证，不能作为本案定案证据，不予采信。根据本院审理查明事实和确认的证据，认定本案事实如下：原告荣保民与崔爱英于1987年2月24日登记结婚，于1994年8月5日签订离婚协议，约定（1）婚生女儿（被告）现年7岁给原告抚养，第三人代养，女儿吃住同第三人，（2）婚后共制四间楼房（上下四间）各自2间，（3）家产共制电冰箱一台、18寸彩电一台、组合柜、写字台、洗衣机一切家产归第三人所有，（4）原告支付女儿生活费5万元，门市收入四六分成，女方（第三人）六成，男方四成；1994年9月27日登记离婚；1993年5月17日，原告荣保民以10000元购买了大东门一套拆迁房安置补偿房指标后与安阳市四方房屋开发公司签订了拆迁安置补偿协议书，协议显示：拆迁人安阳市四方房屋开发公司，被拆迁人荣保民；安置原告荣保民住房情况：安置小区东门、层次3、室数3、建筑面积80㎡，协议书上端手写（1）93.6.22号交44400元，（2）94.12.23号交13988.22元，共交58388.22元；1994年12月22日，安阳市四方房屋开发公司出具拆迁户安置结算表，显示拆迁户姓名为：荣雪，个人应付款57020.52元；1993年5月17日转账支票显示，安阳市荣兴沙发厂向安阳市四方房屋开发公司缴纳20000元，用途或预算科目为还款；1994年9月28日转账支票显示，安阳市荣兴沙发厂向安阳市四方房屋开发公司缴纳天然气、材料款3700元；1994年10月7日安阳市四方房屋开发公司出具收据一张，显示缴款单位为荣保民，收款原因为天然气、煤棚及防盗门款，金额3700元；原、被告均提交安阳市商品房产确权注册登记凭证，显示时间为1994年12月22日，售房单位为安阳市四方房屋开发公司，购房人为荣雪，年龄8岁，房屋坐落安阳市头××、××办事处××楼××单元××号，房屋售价57020.52元；1994年12月22日，安阳市四方房屋开发公司出具了售房专用发票，购房单位为荣雪，价格57020.52元，案涉房屋在安阳市不动产登记中心(原安阳市房产管理局进行了安阳市商品房产权确权注册登记)；1998年1月8日市政府下达契税缴纳通知书，纳税人荣雪；2018年5月25日，安阳市东门小学出具证明一份，内容为“原本校学生荣雪，女，1988年11月26日生，汉族，身份证号：，自1994年9月1日起在安阳市东门小学上学，至2000年6月份毕业（六年级二班），特此证明”；现在该房屋由原告占有。本院认为，夫妻共同生活期间取得的财产为夫妻共同财产，夫妻有权共同处分。本案诉争房屋系原告和第三人在夫妻关系存续期间以10000元购得他人拆迁安置房指标后，1993年5月17日以原告名义签订了拆迁安置补偿协议书，缴纳购房款取得，为原告和第三人共同财产；1994年12月22日填写拆迁户安置结算表时即将该房屋登记在被告荣雪名下，并在安阳市房产管理部门进行了商品房产确权注册登记，原告和第三人均不持异议，应视为原告和第三人自愿将案涉房屋赠与了被告；在原告和第三人协议离婚时，对其他房屋和家庭财产进行了明确分割，并未提及在被告名下登记的案涉房屋如何处理，进一步证明了双方一致默认将案涉房屋赠与被告的事实。房屋所有权转移以登记过户为准，现在该房屋登记在被告名下，依法应当认定归被告所有，原告要求确认该房屋归其所有，并要求被告协助办理过户手续的主张，证据不足，不予支持；原告以案涉房屋系其出资购买，因原告和第三人共同生活期间，从事工商业经营，经济收入生活支配无明确约定，因此，原告诉称案涉房屋系其单方出资购买的意见证据不足，不予采纳；原告称案涉房屋系其借钱购买，仅提供了证人证言，未提供其他证据佐证，被告和第三人不予认可，且如果系原告借钱支付购房款及相关费用，按照常理，双方协议离婚时应当就借款债务分担予以明确，但双方离婚协议中并未提及；在离婚后至起诉前长达24年之久，原告并未主张案涉房屋所有权，因此，原告该主张证据不足，不予支持；原告和被告系父女关系，原告和第三人离婚时约定被告由原告抚养，在原告和第三人离婚后，原告以自己名义或者以被告名义对于案涉房屋缴纳的相关费用系自愿替被告缴纳费用行为，合情合理；原告提出为了被告上学将自己个人出资购买的案涉房屋登记在被告名下而否定赠与的理由不能成立，因为房屋登记在父母名下，子女同样符合到东门小学上学条件。综上，本院认定登记在被告名下的案涉房屋系原告和第三人在夫妻关系存续期间合法赠与，被告对案涉房屋拥有所有权，原告诉请证据不足，依法予以驳回。依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十四条、第一百二十九条、第一百四十二条、《中华人民共和国婚姻法》第十七条、《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条、第十六条、第三十三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条、第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下;驳回原告荣保民的诉讼请求。案件受理费1226元，由原告荣保民负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 长  杨金书人民陪审员  崔秀菊人民陪审员  吴生来二〇二〇年六月二十八日代理书记员  崔艳霞