新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院       新疆生产建设兵团五家渠垦区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）兵0601民初497号   原告：五家渠城华市政管理服务有限公司，住所地：新疆五家渠市天山北路291号，统一社会信用代码：91659004MA77LU475M。   法定代表人：余展，该公司董事长。   委托诉讼代理人：张丛艳，新疆伯仲律师事务所律师。   被告：胡新民，男，1961年8月29日出生,住五家渠市。   原告五家渠城华市政管理服务有限公司（以下简称城华市政）与胡新民房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告城华市政的委托诉讼代理人张丛艳、被告胡新民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告城华市政向本院提出诉讼请求：1. 判令被告支付拖欠的房租5691元（8.13元×50平方米×14个月，2018年9月26日-2019年11月26日）；2.判令被告由五家渠市阳光康居小区x室搬出，腾退住房；3.判令由被告承担房租至实际腾退房屋之日；4.判令由被告承担本案诉讼费用。   事实与理由： 2017年9月7日，被告与五家渠市房产管理局签订《五家渠市廉租住房租赁合同》，约定，被告租赁五家渠市阳光康居小区x室，面积50平方米；租赁期限：2017年9月27日至2018年9月26日。原告依据2017年4月17日五家渠市人民政府办公室发布的五政办发〔2017〕8号《五家渠市公共租赁住房实施细则》的规定，对被告租住的公租房进行运营管理。租赁合同到期，办理该公租房续租手续时查实，被告与其妻子王某某名下拥有位于五家渠市军垦北路2105号10栋3单元201室房产一套。根据《五家渠市公共租赁住房实施细则》第五十六条及双方签订的《五家渠市廉租住房租赁合同》第七条的约定，被告已不符合租住廉租住房的条件，应退房。被告自2018年9月26日至2019年11月26日期间的租金5691元一直没有支付。原告为维护自己的合法权益，诉至法院。   被告胡新民辩称，不同意原告的诉讼请求。被告系肢体残疾二级，无住房。被告之妻王某某名下的房屋（49.59平方米）系王某某的母亲赠与王某某本人的，与被告无关，且该赠与的房屋仍由王某某的母亲居住。该房屋面积小，被告夫妻二人无法搬去与母亲同住。被告通过残联的帮助找到了工作，工资有所增长，原告也从未找被告商量因为工资涨了需要涨公租房费用的事情。希望原告考虑被告的实际情况妥善处理此事。   本院经审理查明以下事实：原告依据2017年4月17日五家渠市人民政府办公室发布的五政办发〔2017〕8号《五家渠市公共租赁住房实施细则》的规定，对五家渠市公共租赁住房进行运营管理。2017年9月7日，被告与五家渠市房产管理局签订《五家渠市廉租住房租赁合同》，约定，被告租赁位于五家渠市阳光康居小区x室房屋一套，面积50平方米；租赁期限：2017年9月27日至2018年9月26日……；第七条：被告家庭人口、收入、住房情况变动，不再符合租住廉租住房条件的，应退回廉租住房。如拒不腾退，应自腾退之日起按市场价格缴纳租金……。租赁合同到期，在办理该公租房续租手续时查实，被告为肢体残疾二级，现月工资3146元、其妻王某某已退休，月工资2673.14元；被告妻子王某某名下拥有位于五家渠市军垦北路2105号10栋3单元201室房产一套（49.59平方米）。根据《五家渠市公共租赁住房实施细则》第二十三规定：“城镇低保、低收入、中等偏下收入家庭申请公共租赁住房的，应同时符合以下条件：……（二）家庭收入情况符合本市确定的城镇低保、低收入、中等偏下收入家庭认定标准；（三）无房或家庭人均住房建筑面积低于13平方米……”；第五十六条规定：“承租人通过购买、赠与、继承等方式在五家渠获得其他住房的，应当退出公共租赁住房”及双方签订的《五家渠市廉租住房租赁合同》第七条的约定，被告已不符合租住廉租住房的条件，应退房。2019年8月22日，原告给被告发告知书一份，载明，被告应缴纳2018年9月至2019年8月的租金565.5元。同时告知被告已不符合租住廉租住房的条件，将与被告终止住房合同，收回房屋。因被告未退房，原告诉至法院。   另查， 2017年11月2日，五家渠市人民政府办公室发布的五政办发〔2017〕28号《关于公布五家渠市居民家庭低收入及中等偏下收入标准的通知》公布如下：一、2017年城镇居民最低生活保障标准为每人每月420元；二、2017年城镇居民低收入标准为低保标准的1.5倍，即每人每月630元；三、2017年城镇居民中等偏下收入标准为低保标准的2.5倍，即每人每月1050元。   2017年10月29日，五家渠市发展和改革委员会和五家渠市房产管理局联合发布的市发改发〔2017〕457号《关于五家渠市公共租赁住房租金价格的通知》通知如下：2017年住宅租赁市场租金标准为每月每平方米8.13元。   经计算，被告欠原告租金数额为，2018年9月至2019年8月的租金565.5元；2019年9月至11月的租金1219.5元（50平方米×8.13元×3个月），合计1785元。   以上事实，有原告提交的五政办发〔2017〕8号文件、《五家渠市廉租住房租赁合同》、五政办发〔2017〕28号文件、市发改发〔2017〕457号文件、告知书、私房产权证、关于被告续租公租房有关情况的说明、及双方当事人当庭陈述为证，本院予以确认。   本院认为，案涉房屋系公共租赁住房,建立公共租赁住房制度的目的是为解决城市低收入家庭的住房困难,具有社会福利性质。是否具备承租公共租赁住房的资格,应由相关行政部门对其资格进行审核认定。本案中，原、被告签订的《五家渠市廉租住房租赁合同》合法有效，双方均应全面履行合同义务。2018年9月，双方签订的合同期限已届满，经审核, 认定被告已不符合续租公共租赁住房的条件,原告给被告发出了告知书,被告应在合理的期限内腾退房屋。被告未腾退房屋违反了合同的约定，应承担本案民事责任。故原告要求被告支付租金1785元,从涉案房屋搬出，腾退住房、按照每月406.5元（每平方米8.13元）承担房租至实际腾退房屋之日止的诉讼请求符合法律的规定，本院予以支持。因原告给被告发出的告知书明确载明，被告应缴纳2018年9月至2019年8月的租金数额为565.5元，故对原告起诉租金数额超出的部分，本院不予支持。被告的辩解理由不符合法律的规定，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条之规定，判决如下：   一、被告胡新民于本判决生效后7日内向原告五家渠城华市政管理服务有限公司支付租金1785元；   二、被告胡新民于本判决生效后一个月内从五家渠市阳光康居小区x室搬出，腾退住房；   三、被告胡新民按照每月406.5元承担房租至实际腾退房屋之日；   四、驳回原告五家渠城华市政管理服务有限公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费100元，邮寄送达费60元，合计160元（原告已预交），由原告五家渠城华市政管理服务有限公司负担80元,被告胡新民负担80元。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第六师中级人民法院。                                 审判长   陈娜               审判员   孙仪                  人民陪审员   曾选民                       二〇二〇年五月二十日                  书记员   张巧丽                   1