重庆市开州区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0154民初386号原告：胡开明，男，1973年7月9日出生，汉族，住重庆市开州区。委托诉讼代理人(特别授权)：陈联，重庆弘全律师事务所律师。被告：赵玉琴，女，1955年8月24日出生，汉族，住重庆市开州区。第三人：重庆市开州区福白源房产中介有限公司，住所地重庆市开州区云枫街道永先社区江北街161号门市，统一社会信用代码91500234MA5U5N6950。法定代表人：贺伦福。原告胡开明与被告赵玉琴、第三人重庆市开州区福白源房产中介有限公司(以下简称福白源中介)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，因采用其他方式无法向被告送达法律文书，本院于2020年2月24日裁定本案转为普通程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告胡开明及其委托诉讼代理人陈联、第三人福白源中介到庭参加诉讼，被告赵玉琴经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告胡开明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判决原、被告于2019年11月7日签订的《房屋买卖(居间)合同》合法有效，并继续履行合同;2、请求法院判决被告将争议的位于重庆市开州区X(不动产权证号：渝2019开州不动产权第X号)房屋过户至原告名下;3、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：原、被告经第三人介绍，于2019年11月7日签订了《房屋买卖(居间)合同》，双方约定被告将位于重庆市开州区X(不动产权证号:渝2019开州不动产权第X号)的房屋以450000元的价格出售给原告，原告按照约定已经支付了房款430000元，剩余房款约定在过户时支付。后原告多次联系被告，被告一直未配合办理过户手续，为维护原告的合法权益，现依法提起诉讼，请求法院及时裁处。对于双方约定过户时支付的尾款20000元，我们同意在本案中一并处理，支付给被告。被告赵玉琴未作答辩。第三人辩称，房子在第三人处成交，被告说的是她随时过户至原告指定名下，但是现在过户联系不上被告，只能通过法院裁决过户，买房属实，约定属实，原告及第三人均无法联系被告。经审理查明：2019年11月4日原告向被告转账支付购房定金20000元。2019年11月5日被告取得位于重庆市开州区X，产权证号：渝(2019)开州不动产权第X号房屋的产权证，该房屋为被告单独所有。2019年11月7日被告作为售房人(甲方)与原告作为购房人（乙方）、第三人作为中介方（丙方）签订《重庆市开州区福白源房产中介有限公司房屋买卖（居间）合同》，合同约定：“……第一条：房屋基本情况坐落：重庆市开州区X建筑面积81.88房地证号渝2019开州不动产权第X号土地使用权取得方式出让土地使用期限2055年8月2日止备注一切以房屋现状为准第二条：成交价格1、甲、乙双方协商后的实际成交价格为人民币￥450000.00元(大写：肆拾伍万元整)。2、经甲、乙双方约定，该房屋产权变更时所产生的相关税费，双方一致同意由乙方承担。(税费标准以产权过户当时国家政策规定为准)3、该房屋配套设施(指水电气闭路)过户的相关费用由乙方承担。第三条:中介服务费及支付甲、乙、丙三方签定本合同时，甲方须向丙方支付中介服务费人民币:￥6800.00元(人写:陆仟捌佰元)。乙方须向丙方支付中介服务费人民币:￥6800.00元(人写:陆仟捌佰元)。第四条:付款约定(本条和款项均不计利息)1、一次性付款(1)甲、乙双方约定于2019年11月4日支付定金人民币¥20000.00元(大写：贰万元整)给甲方，当甲方收到房屋定金之时起，不得将房屋转售第三方。(2)甲、乙双方约定于2019年11月7日支付房款人民币¥410000.00元(大写：肆拾壹万元整)给甲方。……（4）余款：¥20000.00元（大写：贰万元整）。甲方配合过户到乙方指定人名下时，乙方支付余款给甲方。（5）甲、乙双方约定于乙方通知日期一周内办理产权过户手续。……第五条：相关事宜……3、甲方承诺于2019年11月9日前腾出该房，并将该房屋钥匙及相关手续等交于乙方。丙方协助甲乙双方办理该房所发生的水、电、天然气、有线电视、物业管理及户口迁移等过户手续及相关费用的交接事宜。……第八条：约定的其它事宜1、甲方必须配合乙方办理乙方需要的一切手续及过户到乙方指定人名下。2、甲方办理乙方需要的银行储蓄卡（一类卡）供乙方收款使用。3、甲方收到房款后到国土局办理个人抵押到乙方名下。4、甲方及家人保证该房屋能顺利过户到乙方指定人名下。……”，甲方签章处由被告及李艳玲签字捺印，原告在乙方处签字捺印，第三人在丙方处盖章。当日原告向被告转账支付购房款410000元。2019年11月8日被告将案涉房屋抵押给原告，并办理土地房屋抵押权登记。2020年6月3日原告解除案涉房屋上的抵押。另查明，原告于2020年1月8日申请诉讼中财产保全，请求对被告价值450000元的财产进行保全，预交案件申请费2770元。本院于2020年1月9日作出(2020)渝0154执保30号执行裁定书，查封被告所有的位于重庆市开州区X号[产权证号：渝(2019)开州不动产权第X号]房屋。上述事实有当事人的陈述、原、被告的身份证明材料、房屋买卖合同、重庆农村商业银行业务凭证、土地房屋权属登记信息查询结果证明2份、房屋产权证书、裁定书、执行裁定书、不动产登记证明等证据在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原告与被告、第三人是完全民事行为能力人，是在自愿、平等的基础上签订的《重庆市开州区福白源房产中介有限公司房屋买卖(居间)合同》，该合同是三方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，且并无《中华人民共和国合同法》第五十二条规定之法定无效的情形，该房屋买卖合同合法有效，应当继续履行。关于原告要求被告协助其办理案涉房屋产权登记的问题。本院认为，根据原、被告签订的《重庆市开州区福百源房产中介有限公司房屋买卖(居间)合同》的约定：原告通知日期一周内办理产权过户手续，现原告通知被告办理房屋产权的转移登记手续，但无法联系到被告，本院向被告送达起诉状副本之日，可以视为原告通知被告办理案涉房屋产权转移登记日，现双方约定的办理房屋产权转移登记的条件已成就，被告应当协助原告办理涉案房屋的产权转移登记手续。现案涉房屋上已无抵押权，查封为原告向本院申请的保全查封，可以办理案涉房屋的产权转移登记，因此对于原告要求被告将案涉房屋过户登记至原告名下的诉讼请求，本院依法予以支持。因原、被告在房屋买卖合同中约定，被告配合原告将案涉房屋过户到原告指定人名下时，原告支付余款20000元给被告，因此在办理产权登记当日原告应当支付被告房屋尾款20000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告胡开明与被告赵玉琴于2019年11月7日签订的《重庆市开州区福百源房产中介有限公司房屋买卖(居间)合同》有效；二、被告赵玉琴在本判决生效后七日内协助原告胡开明将位于重庆市开州区X号房屋[产权证号：渝(2019)开州不动产权第X号]产权转移登记至原告胡开明名下，原告胡开明在办理产权转移登记当日支付被告赵玉琴房屋尾款20000元。案件受理费8050元，保全费申请费2770元，共计10820元，由被告赵玉琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  向 祥人民陪审员  程崇国人民陪审员  程井福二〇二〇年六月三十日法官 助理  王春燕书 记 员  周 欢