贵州省六盘水市钟山区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0201民初4658号原告：廖大群，女，苗族，1969年1月1日出生，住贵州省六盘水市钟山区。委托代理人：杨议淋，男，苗族，住贵州省六盘水市钟山区。被告：杨翠萍（系周树国之妻），女，1959年12月20日出生，汉族，住贵州省贵州省贵阳市云岩区。被告：周慧（系周树国之女），女，1983年8月16日出生，汉族，住广东省深圳市南山区。被告：周立英（系周树国之女），女，1988年10月28日出生，汉族，住贵州省贵阳市花溪区。原告廖大群与被告杨翠萍、周慧、周立英房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月12日立案后，因新冠病毒疫情影响，扣除审理期限四个月，又因原审审判员张冰工作调动，故变更审判员为刘娇娇，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告廖大群及其委托诉讼代理人杨议淋，被告杨翠萍到庭参加诉讼，被告周慧、周立英经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告廖大群向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告将周树国名下位于六盘水市钟山区住宅（产权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号：市土国用籍20131502附9号）过户给原告，并由被告承担过户产生的全部费用；2、诉讼费用由被告承担。事实及理由：周树国、被告杨翠萍于2010年1月13日将位于六盘水市钟山区转让给原告，转让总价239338元，因该房屋银行按揭尾款117927.6元未支付，该义务由原告承继，原告向被告支付131000元房屋转让款，待原告将按揭款支付完毕后被告配合办理过户手续，双方约定由被告支付过户费。达成协议后，原告支付款项131000元，并于2017年9月将建设银行按揭贷款结清，原告多次催促被告配合过户，被告均以各种借口不予配合，请求法院依法作出判决。上列事实有商品房买卖合同、个人住房借款合同、房屋转让协议、收据等材料为据。周树国、被告杨翠萍不依转让协议约定配合过户，在事实上已构成违约，请求法院判令被告将转让房产过户到原告名下。被告杨翠萍辩称，2010年说过配合过户，但因为贷款没有偿还完毕所以没有过户，2018年3月23原告找到被告告知已经偿还完贷款需要过户，但银行要求必须本人到，因周树国病故，无法办理，2019年9月份我通知原告要求将相关的产权证原件等邮寄到贵阳，由被告到公证处进行公证协助原告办理产权，但因原告担心受骗，未将相关材料邮寄过去，导致至今未办理产权过户。被告愿意配合原告到产权处办理过户，产生多少过户费需要给我打电话或者发信息，我在把过户费转给原告，但之前扣留我的5000元过户费要返还给我，本案诉讼本来不应产生诉讼费的，如果原告配合将材料邮寄过去办理公证，那么办理产权过户可能只需要十多块钱。所以我不承担诉讼费。双方约定其他税费各自负责，但产生的契税我方不负责，没有听过那个卖房由出售方承担契税的。被告周慧未到庭，亦未提交答辩意见。被告周立英未到庭，亦未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的其身份证复印件一份、中国建设银行结清证明、中国建设银行各人贷款对账单、提前还贷计算器一份；被告杨翠萍提交的身份证复印件一份、周树国的身份证复印件、医学死亡推断书各一份；被告周慧庭前提交的身份证复印件一份；被告周立英庭前提交的身份证复印件、户口本复印件各一份；本院依职权当庭根据杨翠萍提供的电话号码对当事人周慧、周立英进行电话询问并制作的询问笔录一份；上述证据经到庭当事人质证后无异议，且符合证据的真实性、合法性与关联性，故对上述证据依法予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提交的房屋转让协议一份、收据11张、户籍证明一份，经被告杨翠萍质证，其认可该组证据的三性，该组证据能证明2010年1月13日原告廖大群作为乙方与周树国（已故）、杨翠萍作为甲方签订《房屋转让协议》，约定甲方将在六盘水华飞房开公司购买在六盘水市钟山区房屋卖给乙方，并就房屋价款、过户费用等承担等情况进行约定，签订合同当日原告向周树国及被告杨翠萍支付购房款131000元的事实，故本院对该证据予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年1月13日，周树国（已故）作为甲方，原告廖大群作为乙方，双方签订《房屋转让协议》，约定甲方将其在六盘水华飞房开公司购买位于六盘水市钟山区房屋卖给乙方，双方达成协议内容载明：“1、双方达成每㎡价位2420元×98.9㎡＝239338元。2、现甲方应付银行卡117927.6元，由乙方按月还款。3、甲方在2012年至2013年争取过户完给乙方，过户费由甲方支付，现乙方暂扣留甲方5000元过户费，过户完毕，乙方补给甲方5000元现金。另其它税费由甲乙双方按照国家相关税费各负其责。5、本协议从签字之日起生效，甲方将该房所有手续交给乙方后，乙方付给甲方壹拾叁万壹仟元整（131000元整）买房款。6、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。甲方签字：周树国杨翠萍（手写并按手印）乙方签字：廖大群（手写并按手印）2010年1月13日”，双方签订《房屋转让协议》之日，原告廖大群向被告支付131000元的购房款，周树国及被告杨翠萍向原告出具收据一份载明：“收据今收到廖大群购房款壹拾叁万壹仟元整￥131000正收款人：杨翠萍周树国（手写并按手印）2010年1月13日”。后周树国、杨翠萍将涉案房屋的产权证、土地使用证及缴纳物业费等票据交给原告廖大群。上述房产证上显示：所有人为周树国、证号为：六盘水市房权证钟山区字第××号、房屋坐落：钟山区、建筑面积：89.93㎡、套内面积84.8㎡；土地使用权证显示：土地使用权人为周树国、证号为：市土国用（籍）第××号附9号、使用权面积：9.26㎡。双方签订《房屋转让协议》后，以周树国名义在中国建设银行股份有限公司六盘水市分行贷款购买涉案房屋的未偿还贷款117927.6元由原告廖大群以周树国名义按月偿还，截止2017年9月12日原告廖大群偿还完毕上述贷款。现原告因房屋过户问题，诉至本院。另查明，周树国于2016年1月3日因病去世，其继承人为杨翠萍（周树国之妻）、周慧（周树国之女）、周立英（周树国之女）。庭审中，本院当庭根据被告杨翠萍提供的周慧及周立英电话号码通过通话对周慧、周立英进行询问，二人均表示上述房屋系杨翠萍与周树国的财产，对父母处分财产没有异议，并愿意配合原告廖大群进行过户登记。再查明，原、被告双方对《房屋转让协议》中约定的“其它税费由甲乙双方按照国家相关税费各负其责”因双方约定的税费不明确，故本院经向六盘水市不动产集中服务大厅征询，该不动产登记中心口头回复：“除过户费外，不产生其他费用”。本院认为，合法的买卖合同关系应予以保护。原告廖大群与周树国、被告杨翠萍于2010年1月13日签订的《房屋转让协议》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。双方当事人均应按合同约定全面履行义务。原告廖大群已按合同约定支付了全部购房款，周树国、被告杨翠萍应按合同约定将房屋过户给原告，并将房屋交付给原告使用，但因周树国于2016年1月3日病逝，被告杨翠萍、周慧、周立英作为其法定继承人，对其名下遗产享有继承的权利，现杨翠萍、周慧、周立英表示认可涉案房屋已出售给原告的事实且表示愿意配合原告进行过户登记。对原告所提请求判令被告将周树国名下位于钟山区房屋过户至其名下并承担过户费产生的全部费用的诉讼请求，因《房屋转让协议》中第三条明确约定“过户费由甲方支付，现乙方暂扣留甲方5000元过户费，过户完毕，乙方补给甲方5000元现金。另其它税费由甲乙双方按照国家相关税费各负其责”，且经本院向不动产登记中心征询，该中心回复除过户费外，不产生其他税费，故本案被告仅应承担该房屋过户产生的过户费，又因支付购房款当日原告扣留了被告5000元过户费，并约定过户完毕乙方补给甲方5000元现金，为减少双方的诉累，本院支持因本案涉案房屋过户产生的过户费扣减5000元后由被告方承担。因本案未能及时过户的原因并非被告单方的原因，故本案诉讼费用由被告承担有失公平，由原被告各承担一半较为适宜。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条的规定，判决如下：一、被告杨翠萍、周慧、周立英于本判决生效后二十日内将周树国名下位于钟山区房屋（产权证号：六盘水市房权证钟山区字第××号、土地使用证号：市土国用籍××附9号）过户给原告廖大群，所产生的过户费扣减5000元后由被告杨翠萍负担；二、驳回原告廖大群要求被告杨翠萍、周慧、周立英承担全部诉讼费用的诉讼请求。案件受理费5800元，因适用简易程序减半收取计2900元，由原告廖大群负担1450元，被告杨翠萍、周慧、周立英负担1450元（原告已预交，被告杨翠萍、周慧、周立英应负担部分于本判决生效之日起十日内返还给原告廖大群）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省六盘水市中级人民法院。审判员  刘娇娇二〇二〇年六月二十五日书记员  刘彩兰