山东省荣成市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1082民初3288号 原告：中国银行股份有限公司石岛支行，住所地，荣成市黄海南路55号。 负责人：孙宏伟，行长。 委托诉讼代理人：王雪寒，山东齐鲁（威海）律师事务所律师。 被告：蒋梅，女，1973年3月16日生，汉族，住山东省郓城县。 被告：赵普设，男，1968年8月27日生，汉族，住山东省郓城县。 被告：山东恒丰融资担保有限公司，住所地，威海市环翠区和平路148号四层。 法定代表人：吕林林。 原告中国银行股份有限公司石岛支行与被告蒋梅、赵普设、山东恒丰融资担保有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司石岛支行委托诉讼代理人王雪寒到庭参加诉讼，被告蒋梅、赵普设经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，被告山东恒丰融资担保有限公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中国银行股份有限公司石岛支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋梅、赵普设共同提前偿还借款本金83916.42元及至实际履行之日止按合同约定方式、标准计算的利息、罚息；2.判令被告蒋梅、赵普设支付律师代理费9652元；3.判令被告山东恒丰融资担保有限公司对上述债务承担连带保证责任；4.判令原告对抵押物荣成市海风花园16号楼204室房产享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2006年6月29日，原告与被告蒋梅签订《购房借款合同》，约定被告蒋梅向原告贷款18.6万元用于购买荣成市海风花园16号楼204室房产，期限为240个月，月利率为4.7925‰。被告蒋梅、赵普设系夫妻关系，二人向原告承诺将共同履行偿还上述贷款的义务，并同意以贷款所购荣成市海风花园16号楼204室提供抵押，后办理了房屋抵押登记。同日，被告山东恒丰融资担保有限公司与原告签订《保证合同》，自愿为上述贷款提供连带责任保证。合同签订后，原告依约向被告蒋梅指定的账户中发放了贷款，但被告蒋梅未按合同约定偿还贷款本息。依据合同约定，原告有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期。现，原告为实现债权支付律师代理费9652元。为维护原告的合法权益，故诉至贵院，请求依法判决。 蒋梅未作答辩。 赵普设未作答辩。 山东恒丰融资担保有限公司未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年4月25日，借款人蒋梅、共同债务人赵普设（蒋梅之夫）向中国银行股份有限公司石岛支行出具“共同债务人承诺函”一份，载明：本人于2006年4月25日向你行申请18.6万元楼宇按揭贷款，上述借款为蒋梅（借款人）和赵普设（共同债务人）共同对外负债，债务人在此郑重承诺：一、愿共同履行合同，承担偿还贷款本息责任，同时同意将所购荣成市石岛区海景南路海风花园16号2单元204户房屋抵押给贵行。二、向贵行提供的用于借款抵押自有住房非本人及家庭生活必须居住的房屋，在贵行实现抵押权时放弃提出该抵押房屋为生活必须居住的房屋的权利，并对贵行或司法机关处置该房产时无任何异议。本承诺期限到债务人清偿所欠全部贷款本息为止。 2006年6月29日，贷款人中国银行股份有限公司石岛支行与借款人蒋梅签订“中国银行购房借款合同”【合同编号：2006年石住借字第0020号】一份。合同主要约定，蒋梅向中国银行股份有限公司石岛支行贷款18.6万元用于购买座落于荣成市石岛湾旅游度假区的住房，贷款期限为240个月。贷款利率按照贷款发放日中国人民银行有关政策规定执行，确定为月利率4.7925‰（人行基准利率为5.325‰），利息从放款之日起计算并按月结息。借款人应按期偿还贷款本息，如未按约定的时间归还，贷款人将按中国人民银行规定按借款合同载明的贷款利率水平上加收50%逾期罚息。借款人不按期偿还贷款利息时，贷款人有权对借款人未支付的利息计收复利。还款采用等额本息还款法，自贷款发放次月起，借款人按月归还贷款本息共240期，还款日为每月20日。借款人同意将贷款分一次以转账形式划入荣成市万安房地产开发有限公司71467008093001账户。借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期，要求借款人在规定的期限内清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）。借款人不依本合同的规定付足应付的任何款项、费用，贷款人可以任何途径或方式追索，由此而引起的一切费用由借款人负责。合同并约定，蒋梅以其贷款所购荣成市海风花园16号楼204室房屋为该笔贷款提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括逾期利息、复利）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公正费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。贷款人宣布提前收回贷款而未受清偿的，贷款人有权提前处分抵押物。 同日，债权人中国银行股份有限公司石岛支行与保证人山东恒丰担保有限公司签订保证合同【编号：2006年石住保字0020号】一份。合同主要约定，为了确保借款人蒋梅与债权人中国银行股份有限公司石岛支行签订的2006年石住借字第0020号借款合同项下借款人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供连带责任担保，保证期间为从借款合同生效之日开始到借款合同债务履行期届满之日起经过两年，保证范围包括因借款合同而产生的借款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。合同并约定，如果债务人在借款合同项下的任何一正常还款日未按合同约定向债权人进行支付，保证人须履行保证义务。保证人在此承诺，不以债权人首先行使借款合同项下的担保物权作为其履行保证责任的前提。 2006年6月29日，中国银行股份有限公司石岛支行向蒋梅指定账户发放借款18.6万元。蒋梅在中国银行借款借据（正本）借款人处签字、捺印确认收到该笔借款。后，蒋梅自2019年11月22日起未偿还借款本息。截至2020年6月28日，尚有本金余额83916.42元（其中拖欠本金7289.78元、未到期本金76626.64元），利息1951.97元，罚息172.75元（其中本金罚息139.32元、利息罚息33.43元）。上述欠款多次索要无果，遂成诉。 经查，2006年6月30日，蒋梅以其所有的荣成市海风花园16号楼204室房屋办理了抵押权登记，他项权证号为荣房抵他字第××号，房屋他项权人为中国银行股份有限公司石岛支行。 另查，2016年6月6日，山东恒丰担保有限公司名称变更为山东恒丰融资担保有限公司。 再查，中国银行股份有限公司石岛支行为实现债权与山东齐鲁（威海）律师事务所订立委托代理合同，并支付律师代理费9652元。 本院认为，原、被告签订的借款合同及保证合同系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，应为合法有效,对当事人具有法律约束力。合同签订后，被告蒋梅未按合同约定偿还借款本息，已构成违约，原告有权依据合同约定宣布全部贷款提前到期，并要求其偿还拖欠的本金、利息与罚息。原告支出律师代理费9652元，系为实现债权而实际发生的合理费用，依据合同约定应由被告蒋梅负责。被告赵普设作为共同债务人与借款人蒋梅向原告出具“共同债务人承诺函”，该函系被告蒋梅、赵普设的真实意思表示，被告赵普设应当承担共同清偿责任。被告蒋梅以其自有房屋提供抵押并办理抵押权登记，该抵押合法有效，原告对抵押物依法享有优先受偿权。保证人山东恒丰担保有限公司于2016年6月6日更名为被告山东恒丰融资担保有限公司，其名称的变更属于公司登记事项的变更，其作为民事主体仍然存在，并不影响其对外债务的承担。因此，山东恒丰担保有限公司的债权、债务应由被告山东恒丰融资担保有限公司承继，被告山东恒丰融资担保有限公司亦应在山东恒丰担保有限公司保证范围内承担连带清偿责任。被告山东恒丰融资担保有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。被告蒋梅、赵普设、山东恒丰融资担保有限公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃到庭答辩与质证的权利。 综上所述，原告的诉讼请求事实清楚、证据充分，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条，第二百零五条，第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告蒋梅、赵普设自本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司石岛支行贷款本金83916.42元、利息1951.97元、罚息172.75元（计算至2020年6月28日）； 二、被告蒋梅、赵普设自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司石岛支行自2020年6月29日起至实际履行之日止按合同约定利率计算的逾期利息； 三、被告蒋梅、赵普设自本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司石岛支行律师代理费9652元； 四、原告中国银行股份有限公司石岛支行对座落于荣成市海风花园16号楼204室房屋依法享有优先受偿权； 五、被告山东恒丰融资担保有限公司对上述第一、二、三项债务承担连带清偿责任； 六、被告山东恒丰融资担保有限公司承担连带清偿责任后，依法享有追偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2140元，由被告蒋梅、赵普设、山东恒丰融资担保有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。 审 判 长  李永强 人民陪审员  董立兰 人民陪审员  高汝红 二〇二〇年六月二十九日 法官助理冷冬梅 书记员王莉婷