贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0111民初5928号原告：中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司（以下简称长城贵州公司），住所地贵州省贵阳市云岩区枣山路11号港天大厦1幢1单元4层。负责人：黎明。委托诉讼代理人：李一，贵州恒易律师事务所律师，执业证号：15201201610146062，一般代理。委托诉讼代理人：刘勇，贵州恒易律师事务所律师，执业证号：15201199810690580，一般代理。被告：贵州元和天成能源有限责任公司（以下简称元和天成公司），住所地贵州省贵阳市开阳县龙岗镇二村。法定代表人：饶德聪，系该公司执行董事。被告：贵州和信金成工矿装备有限公司（以下简称和信金成公司），住所地贵州省贵阳市贵阳国家高新技术产业开发区金阳科技产业园附2号厂房2层。法定代表人：饶德礼，系该公司执行董事。以上两被告共同委托诉讼代理人：李鸣，女，公司员工，特别代理。被告：邱书碧，女，1973年6月6日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。原告长城贵州公司与被告元和天成公司、和信金成公司、邱书碧金融不良债权追偿纠纷一案，本院于2019年7月1日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长城贵州公司委托代理人李一，被告元和天成公司、和信金成公司共同委托诉讼代理人李鸣到庭参加了诉讼，被告邱书碧经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。当事人申请庭外和解，本院依法扣除相应审限。本案现已审理终结。原告长城贵州公司向本院提出如下诉讼请求：1.被告和信金成公司、元和天成公司、邱书碧共同向原告偿还借款本金2343358.05元、违约金235000元及利息、罚息843608.90元（利息、罚息暂计算至2019年6月10日），之后的利息、罚息按照《借款合同》约定计算至全部款项付清完毕之日止，息随本清；2.原告在第一项诉讼请求列明的债权范围内对国土他项（2014）第037号《他项权利证书》项下土地使用权及该土地地上建筑物、构筑物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费、财产保全费以及实现债权产生一切相关费用由三被告承担。事实与理由：2014年7月16日，原债权人贵阳银行股份有限公司花溪支行（以下简称贵阳银行花溪支行）与和信金成公司签订了《借款合同》，合同对贷款的相关事项进行了约定。同日，元和天成公司和邱书碧向贵阳银行花溪支行出具了《共同债务确认书》，对上述债务承担还本付息责任。2015年9月29日，贵阳银行花溪支行向和信金成公司发放贷款235万元，借款期限为12个月。2014年7月16日，贵阳银行花溪支行与和信金成公司签订了《抵押合同》，和信金成公司以其名下位于贵阳市白云区，权属证号为白土国用（2012）第272号，面积为13502平方米的土地使用权为上述《借款合同》项下债务提供担保，并办理了国土他项（2014）第037号《他项权利证书》，担保范围为主合同项下全部债权本金及利息及实现债权和抵押权的一切费用，债权到期后，和信金成公司未及时还款，贵阳银行花溪支行自2016年10月7日至2017年6月30日期间对上述借款进行多次催收。2017年9月8日，原告与贵阳银行花溪支行签订了《不良资产分户转让协议（债权）》，约定贵阳银行花溪支行将上述贷款债权转让给原告，双方并于2017年12月20日在《贵阳日报》上发布了《贵阳银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人及担保人、债务继承人或其他责任人并进行催收。因此原告依法受让了上述贷款债权及其抵押权等从债权，为维护原告合法权益，故诉至法院，请求如前。本院经审理认定事实如下：2014年7月16日，和信金成公司和贵阳银行股份有限公司花溪支行签订《借款合同》，合同编号：14992014Ｗ11189，约定：贷款人民币贰佰叁拾伍万元，贷款期限为2014年7月16日至2017年7月15日，贷款用途为进原材料，贷款利率为年利率9.6%，按季度付息，到期一次性还本。合同还约定了违约责任：借款人擅自改变贷款用途的，应按贷款利率加收100%计收罚息，自违约使用之日至实际偿还之日，按实际天数计算；借款人迟延支付任何到期款项的，按贷款利率加收50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还之日，按实际天数计算；借款人或者抵押人、质押人、保证人未能完全履行其在本合同或抵押、质押或保证合同中所做承诺和保证或其他义务，该种情况下，借款人还应对其违约行为向贷款人支付贷款金额10%的违约金。2014年7月16日，元和天成公司就和信金成公司的贷款向贵阳银行花溪支行出具《共同债务确认书》，载明：借款人和信金成公司向贵阳银行花溪支行申请期限授信36个月，金额贰佰叁拾伍万元整的生产经营性贷款，本公司与借款人和信金成公司系股东关系，该笔贷款是本公司与借款人和信金成公司的共同债务，本公司自愿与借款人和信金成公司共同承担该笔贷款的还本付息责任。2014年7月16日，邱书碧也就和信金成公司的贷款向贵阳银行花溪支行出具《共同债务确认书》，内容与上述内容相同。为担保该借款合同的履行，2014年7月16日，和信金成公司与贵阳银行股份有限公司花溪支行签订《抵押合同》，约定以其所在地贵阳市白云区、权属及其证书为白土国用（2012）第272号、面积为13502平方米的房产（工业）作为抵押，抵押担保范围包括主债权本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、抵押权人垫付的有关费用及贷款人实现债权及抵押权的费用。2014年8月8日，抵押双方依法到贵阳市国土资源局白云区分局办理了国土他项（2014）第037号，载明：土地他项权利人为贵阳银行股份有限公司花溪支行，义务人为贵州和信金成工矿装备有限公司，坐落于贵阳市白云区，地号为Ｂ-02-485，使用权面积13502㎡；他项权利种类及范围为白土2012-272国有土地使用权抵押登记，抵押面积：13502平方米，抵押期限：2014年7月16日至2017年7月15日止，抵押金额：235万元。上述合同签订后，2015年9月29日，贵阳银行股份有限公司花溪支行向和信金成公司发放了贷款235万元，贷款年利率为9.6%，被告和信金成公司未依合同约定足额、按时履行偿还贷款本息的义务，贵阳银行股份有限公司花溪支行分别在2016年10月7日、2016年11月25日、2017年1月4日、2017年3月14日、2017年6月30日向被告和信金成公司送达《贷款逾期通知函》进行催告，催收回执单载明：合同号：14992015Ｗ8246401，送达地点为贵州和信金成工矿装备有限公司办公室。2017年9月8日，贵阳银行股份有限公司花溪支行作为甲方与原告作为乙方签订中长资黔2017合字62-012号《不良资产分户转让协议（债权）》，将贵阳银行股份有限公司花溪支行对被告和信金成公司享有的一笔贷款债权转让给原告。合同第一条约定截止2017年8月9日共计本金为2343358.05元，转让利息214651.6元。合同第四条约定“前述债权自2017年8月9日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。”贵阳银行股份有限公司花溪支行将上述一笔贷款债权转让给原告后，贵阳银行股份有限公司花溪支行与原告于2017年12月20日在《贵州日报》上发布《贵阳银行股份有限公司与中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司债权转让通知暨债务催收联合公告》，将债权转让事实告知各债务人并进行催收。截至2019年6月10日被告和信金成公司尚欠贷款本金2343358.05元、违约金235000元及利息、罚息843608.9元。后因被告仍未还款，故原告诉至本院，请求如前。审理中，原告提供和信金成公司股东会决议一份，该决议决定：全体股东同意向贵阳银行花溪支行申请期限12个月，金额为（人民币大写）贰佰叁拾伍万元整的贷款，贷款资金用于进原料，公司及全体股东承担该笔贷款的还本付息无限连带责任。本院认为：依法成立的合同受法律保护，当事人应当依照合同的约定履行义务，不履行或者不完全履行义务的，应当承担相应的违约责任。债权人可以将合同的权利部分或全部转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，贵阳银行股份有限公司花溪支行与被告和信金成公司签订的《借款合同》、《抵押合同》、《共同债权确认书》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，受法律保护，各方应当严格遵守履行。合同签订后，贵阳银行股份有限公司花溪支行按照合同约定向被告和信金成公司履行了发放贷款的义务，被告和信金成公司未能依照合同约定履行偿还贷款本息的义务，其行为已构成违约。后原告与贵阳银行股份有限公司花溪支行针对被告的债权签订《不良资产分户转让协议（债权）》，并通过在报纸发布公告的方式通知债务人，故该债权依法发生转让的法律效力，原告取得向被告和信金成公司主张债权的权利。按照原告与贵阳银行股份有限公司花溪支行签订的协议，截至2019年6月10日被告和信金成公司尚欠贷款本金2343358.05元及利息、罚息843608.9元。2019年6月11日后的贷款利息、罚息按照借款合同约定的利率标准计算至全部款项付清完毕之日止。借款人未按约定偿还借款本息，应依法按约定支付原告贷款总额2350000元的10%的违约金即235000元。元和天成公司、邱书碧已书面确认均系案涉贷款的共同债务人，故二被告应与和信金成公司承担共同还款责任。案涉土地抵押已经依法办理登记抵押，合法有效，原贷款人已将案涉债权转让给原告，故原告对抵押物即“国土他项（2014）第037号”的国有土地使用权他项权证项下位于贵阳市白云区，地号为Ｂ-02-485，使用权面积13502㎡国土使用权拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。综上，本院对原告诉讼请求依法予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条，《最高人民法院关于审理涉及金融资产管理公司收购、管理、处置国有银行不良贷款形成的资产的案件适用法律若干问题的规定》第六条第一款之规定，判决如下：一、被告贵州和信金成工矿装备有限公司、贵州元和天成能源有限责任公司、邱书碧于本判决生效之日起十日内共同支付原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司贷款本金人民币2343358.05元、违约金235000元及截止至2019年6月10日利息、罚息843608.9元，2019年6月11日起的借款利息、罚息按照借款合同约定的利率标准计算至全部款项付清完毕之日止；二、原告中国长城资产管理股份有限公司贵州省分公司对被告贵州和信金成工矿装备有限公司名下位于贵阳市白云区的土地使用权（权属证号为白土国用（2012）第272号，面积为13502平方米，他项权证号为国土他项（2014）第037号）及该土地地上建筑物、构筑物的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费17088元（已减半收取），由被告贵州和信金成工矿装备有限公司负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  马显丽二〇二〇年六月十九日书记员  龙 梨