湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初5305号原告：中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行，住所地：湖北省十堰市人民南路25号。负责人：陈永军，该行行长。委托诉讼代理人：穆春波，男，1976年2月24日生，汉族，系中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行员工，住湖北省十堰市茅箭区。代理权限：一般代理。被告：操超，女，1977年1月20日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。被告：喻光辉，男，1974年9月27日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告操超、喻光辉金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行的委托诉讼代理人穆春波到庭参加诉讼，被告操超、喻光辉经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼，本案现已缺席审理终结。中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法解除原告与被告操超签订的编号为42020520110000588《个人购房担保借款合同》，并判决被告立即偿还原告借款本金272054元，逾期利息5657.69元（利息暂计算至2019年7月22日，后期利息按规定计算至债务清偿完毕之日）。2、判决原告对被告抵押的位于湖北省××箭区××街办××路××号的房产依法拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。3、判决被告喻光辉对被告操超的借款本息承担连带担保责任。4、本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年12月31日，原告与被告签订编号为42020520110000588《个人购房担保借款合同》，合同约定由原告向被告发放购房贷款40万元，用于购买房产，期限25年，按月等本递减还款，年利率为5.61%。该笔贷款由被告操超用其购置的位于湖北省××箭区××街办××路××号的房产设定抵押，并于2018年8月8日办理了抵押登记手续，权证号为“鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号”。2011年3月22日，原告按照合同约定向被告发放了40万元的借款。借款后，被告已偿还贷款本金127946元及相应利息，尚欠贷款本金272054元，未按合同约定还款5期。截止2019年7月22日，逾期利息5657.69元。原告多次催收，被告均未履行还款义务。原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼，请依法判决。被告操超、喻光辉经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼也未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2010年12月31日，被告操超、喻光辉与原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行及案外人湖北大唐日盛置业投资有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，合同约定：被告操超向原告借款40万元，借款期限自2011年1月4日起至2036年1月4日止，借款利率为在基准利率基础上下浮15%，还款方式为等额本息分期还款。借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。借款人未按约定按期足额偿还借款的，贷款人有权提前收回已发放借款。湖北大唐日盛置业投资有限公司提供阶段性保证。被告操超、喻光辉以其所有的位于湖北省××箭区××街办××路××号房屋[产权证号：鄂(xxx)十堰市不动产权第xxx号]为此借款提供抵押担保，并办理了抵押登记[不动产证明号：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号]。合同签订后，原告依约向被告操超发放了贷款，被告操超未按约履行还款义务。截止2019年8月22日，被告操超尚欠原告借款本金272054元、利息5657.69元。本院认为，原告与被告操超、喻光辉签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。原告已按照合同约定向被告操超发放了贷款，被告操超未按约定期限偿还借款，构成违约,理应承担违约责任，原告主张解除合同的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张对抵押物行使优先受偿权的诉讼请求符合合同的约定，本院予以支持。原告主张被告喻光辉承担连带担保责任，但被告喻光辉是作为抵押人在《个人购房担保借款合同》签字，被告喻光辉不是保证人，原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行与被告操超、喻光辉于2010年12月31日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告操超于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行借款本金272054元及逾期利息（截止2019年8月22日，逾期利息为5657.69元；自2019年8月23日起至债务清偿完毕之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮15%为基础，上浮50%确定逾期利息）。三、原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行对被告操超、喻光辉抵押的位于湖北省十堰市xx区xx街办xx路xx号xx幢xxx号房屋[产权证号：鄂(xxx)十堰市不动产权第xxx号；不动产证明号：鄂（xxx）十堰市不动产证明第xxx号]享有在抵押权范围内以抵押物折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。四、驳回原告中国农业银行股份有限公司十堰人民路支行其他诉讼请求。如未按照上述指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5466元，减半收取2733元，由被告操超、喻光辉共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审判员  杨志勇二〇二〇年六月十九日书记员  李 新附：本案适用的相关法律依据1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。