贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终1943号上诉人（原审被告）：贵州怡和房地产开发有限责任公司，地址在贵阳市南明区中山东路**。法定代表人：刘代明。委托诉讼代理人：卢宁，贵州泽行律师事务所律师。委托诉讼代理人：李昌奇，贵州泽行律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：李玲，女，1969年6月20日生，汉族，住贵阳市云岩区。被上诉人（原审原告）：周显欧，女，1985年3月4日生，汉族，住贵阳市云岩区。二被上诉人共同委托诉讼代理人：冯亮达，贵州乾合律师事务所律师。上诉人贵州怡和房地产开发有限责任公司（以下简称怡和公司）因与被上诉人李玲、周显欧房屋租赁合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市南明区人民法院（2019)黔0102民初15140号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法由审判员刘佳独任审理，本案现已审理终结。上诉人贵州怡和房地产开发有限责任公司上诉请求：1.依法撤销原判第二项；改判上诉人按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准向二被上诉人支付违约金；2、本案诉讼费由二被上诉人承担。事实和理由：一审法院判决上诉人按照月利率2%标准向二被上诉人支付违约金，无事实及法律依据，损害了上诉人的合法权益。上诉人出具的《房租欠条》中关于“超期按一天1000元的罚款”对违约金标准约定过高，明显高于被上诉人的损失，且二被上诉人并未提出任何证据证明其损失情况也未举证证明逾期付款行为造成损害的情况，逾期付款造成的损失一般为资金占用损失，而资金占用损失一般以中国人民银行的同期贷款利率为标准计算。被上诉人李玲、周显欧答辩称，原来按照合同约定是1000元每天的违约金，一审法院判决上诉人按照月利率2%向被上诉人支付违约金已经很低了，请求驳回上诉，维持原判。李玲、周显欧向一审法院起诉请求：1、判令被告给付欠付房租638310.82元；2、判令被告赔偿原告迟延给付房租的违约金129000元（违约金暂计2019年6月1日至2019年10月8日）；3、本案诉讼费、保全费、公告费等均由被告承担。二被告共同承担。一审法院认定事实，原告李玲、周显欧系坐落于位于贵阳市文昌南路79号文昌房屋（建筑面积259.89平方米，产权证号筑房权证南明字第**）及贵阳市文昌南路79号文昌苑综合楼3层47号房屋（建筑面积472.79平方米，产权证号筑房房权证南明字第**）有权人。2005年7月28日，原告李玲（甲方）与被告怡和公司（乙方）签订了《房屋租赁合同书》，约定：乙方承租的商用房为甲方拥有所有权的位于贵阳市房屋，建筑面积714.72ｍ2；租赁期限为6年，自2006年1月1日至2011年12月31日；按租赁建筑面积计租，30元／ｍ2／月，月租金为321441.60元;租金每2年递增10%，即从2008年1月1日起至2009年12月31止租金为33元／ｍ2／月，从2010年1月1日起至2011年12月31日租金为36.3元／ｍ2／月；租金每季度支付一次，每一次支付时间为该季度的前15日内，乙方不得逾期支付租金。双方特别约定第1期（前2年）一次支付租金514598.4元。从第二期起乙方应交一个月租金为租赁保证金；被告应当按期支付每季度房租，否则视为违约，违约一天应罚款1000元，如违约一个月，原告有权收回所租房屋，但被告应交清所欠房租。合同并对其他相关事项进行了约定。2012年1月1日，原告李玲、周显欧（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁补充协议》，约定：经甲乙双方再次协商，就双方2005年7月28日签订的《房屋租赁合同书》中的内容作如下补充，以便双方继续履行。1、就原《房屋租金合同书》的租赁年限延长至2017年12月31日止，若乙方在此年限中能从“东方明珠公司”收回该租赁房屋，乙方可提前归还甲方，并终止租赁所有合同和协议；2、租金支付和时间按原约定方式不变，续租时间为：2012年1月1日至2013年12月1日为40元/m2/月；2014年1月日至2015年12月31日为44元/m2/月；2016年1月1月日至2017年12月31日为48.4元/m2/月；3、该补充协议是对原合同书的租赁时间及租金的有效补充，其余条款按原《房屋租赁合同书》执行。2017年10月30日，被告怡和公司向原告出具《房租欠条》，载明：“怡和公司与李玲、周显欧于2005年7月8日及2012年1月1日签订的房屋租赁协议于2017年12月31日到期现该公司共欠18个月房租：面积732.68平方，732.68×48.4×18=638310.82，总计金额638310.824元。贵公司称目前有困难现与罗维智总经理协商2017年12月31日前尽快还清”。该欠条上加盖有怡和公司公司印章并有罗维智的签名。2018年12月6日，原告李玲、周显欧（甲方）与罗维智（乙方）再次签订《房租欠条》，载明“怡和公司因欠房租共计638310.82元款再次延期到2019年5月31日，超期按一天1000元的罚款”。现因被告未支付租金，原告遂诉至本院，提出诉请同前。另查，原告已于2017年12月31日将诉争房屋收回。上述事实，有当事人的陈述、《房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充协议》、房租欠条等证据在卷佐证，并经本院庭审质证核实。一审法院认为，依法成立的合同受法律保护。本案中，原被告签订的《房屋租赁合同书》、《房屋租赁补充协议》，意思表示真实，内容不违反法律规定，属有效协议，具有法律约束力。现被告怡和公司未按约支付租金已属违约，对两原告主张欠付租金的金额638310.82元被告亦无异议，故对原告主张被告支付租金638310.82元的诉请，本院依法予以支持。原被告在2018年12月6日《房租欠条》中明确“超期按一天1000元的罚款”系对违约责任的约定，现被告怡和公司未按《房租欠条》约定的付款时间支付欠付租金，应承担相应的违约责任，原告主张被告自2019年6月1日（付款期限届满次日）起支付违约金符合法律规定。鉴于双方约定的违约金标准过高，本院兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等因素综合确定，由被告怡和公司以638310.82元为基数，按月息2%支付违约金，自2019年6月15日起至款项付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决：一、贵州怡和房地产开发有限责任公司于本判决生效之日起十日内日，支付租金638310.82元给李玲、周显欧；二、贵州怡和房地产开发有限责任公司于上项同时，支付违约金给李玲、周显欧（违约金以638310.82元为基数，按月息2%计算，自2019年6月1日起至款项付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11474元减半收取5737元，由贵州怡和房地产开发有限公司负担。经二审审理查明的事实与一审基本一致，本院予以确认。本院认为，依照《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，当事人在主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。上诉人怡和公司未按约支付租金构成违约，且双方当事人在《房租欠条》上明确约定了违约责任，故上诉人应当承担相应的违约责任。上诉人怡和公司抗辩约定的违约金过高，但并未举证证明违约金过分高于造成损失的事实，经一审法院综合考量后调整，以638310.82元为基数，按月息2%计算违约金已较为适当。对于上诉人所称约定的违约金过高损害其合法权益的上诉理由，本院不予采纳。综上所述，贵州怡和房地产开发有限责任公司的上诉理由不成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2034元，由上诉人贵州怡和房地产开发有限责任公司负担。本判决为终审判决。审判员  刘佳二〇二〇年六月十六日书记员  李敏