江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初2150号原告：中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行，住所地：南昌市西湖区象山南路**，统一社会信用代码：913601008583763913。负责人：肖剑，该支行行长。委托代理人：徐鹏辉，男，1994年2月7日出生，汉族，住江西省丰城市，该支行职员。委托代理人：李文静，女，1988年11月29日出生，汉族，住南昌市青山湖区，该支行职员。被告：易单单，女，1990年10月6日生，汉族，住江西省南昌市新建区。原告中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行（以下简称“农业银行江西赣江新区支行”）诉被告易单单金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行江西赣江新区支行的委托代理人李文静到庭参加诉讼。被告易单单经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告农业银行江西赣江新区支行向本院提出诉讼请求：1、判令按照合同约定宣布合同提前到期，被告立即归还原告贷款本金1209921.15元及利息（2019年6月20日起至给付完毕之日止）；截至2019年6月20日止的利息暂计为16777.94元，合计1226699.09元。2、判令原告有权依法行使抵押权，并以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，利息按合同约定计算；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年2月23日原告与被告签订了编号为36020120170013167的《个人购房担保借款合同》，原告如约发放贷款125万元给被告，贷款期限30年（贷款期限为2017年2月23日-2047年2月22日）贷款利率最低执行同期同档次人行基准利率下浮10%，上述贷款由被告提供的房产进行抵押担保，并办理了抵押登记手续，不动产登记证号：赣（2017）新建区不动产证明第0001401号。被告2019年3月至今未按照《个人担保借款合同》规定履行义务，即未按约定按期还款还贷款本息。同时，经原告多次催收，被告还以种种理由拒不还款。原告农业银行江西赣江新区支行向本院提供如下证据：证据一、原告更名文件及营业执照、法人代表人身份证明书、被告人身份证、户口簿及婚姻证明，证明原、被告诉讼主体适格。证据二、偿还贷款承诺书、借款合同、借款凭证。证明原、被告之间有借贷关系，原告依约发放贷款。证据三、房产抵押清单、房产他项权证、同意房产抵押承诺书，证明原、被告就抵押房产办理了抵押权证。证据四、贷款催收提示函、上门拍照照片、地、地址确认书明原告曾经多次上门催收过欠款，被告至今未还款。证据五、还款明细及最新的欠款明细，证明截至2020年6月19日，被告尚欠原告借款本金1209921.15元，利息（包括罚息、复利）72403.77元。被告易单单未到庭答辩也未向本庭提供证据。本院经审理查明，2017年2月9日，农业银行南昌中山支行（贷款人）与被告易单单（借款人／抵押人）签订了编号为ＡＢＣ［2016］5006-1的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》，约定：1、借款金额为人民币125万元，用于购买坐落于南昌市新建区；2、借款期限为30年，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；3、借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮百分之贰拾后确定；4、还款方式为等额本息还款法；5、合同项下借款采用抵押的担保方式，被告易单单同意以其所购上述房产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。6、借款人未按双方约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。7、借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿。2017年2月23日，农业银行南昌中山支行向被告易单单发放了1250000元贷款，并出具《借款凭证》，载明借款到期日期为2047年2月22日，执行利率为4.41%，逾期执行利率为6.615%，被告易单单签名捺印予以确认。2017年2月20日，被告易单单以其购买的房产向原告办理了抵押设立登记，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为125万元，债务履行期限为2017年2月10日至2047年2月10日。合同履行期间，被告易单单自2018年9月起未依约按时还款，已构成违约。截至2020年6月19日，被告易单单尚欠原告借款本金1209921.15元，利息72403.77元（含罚息、复利），合计1282324.92元。原告多次催收未果，为维护自身合法权益，特诉至本院，请求依法判决。庭审中，因被告易单单未到庭，本院未组织调解。另查明，2017年6月6日，经中国银监会江西监管局批复，同意中国农业银行股份有限公司南昌中山支行更名为中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行。上述事实，有原告当庭陈述、庭审笔录、原告提供的证据所证实。本院认为，原、被告签订的《中国农业银行股份有限公司个人购房担保借款合同》系双方的真实意思表示，未违反法律、法规的有关规定，合同真实有效，本院予以确认。被告易单单向原告农业银行江西赣江新区支行借款后，未依约按时还款，应负本案的违约责任。根据原、被告约定，借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权限期宣布借款人与贷款人签订的借款合同项下借款立即到期，原告据此要求被告易单单归还剩余借款本金并支付利息的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。截至2020年6月19日，被告易单单尚欠原告农业银行江西赣江新区支行借款本金1209921.15元，利息72403.77元（含罚息、复利），合计1282324.92元，本院予以确认。被告易单单以其名下所有的位于南昌市新建区提供抵押担保并办理抵押登记，原告对抵押物享有优先受偿权，原告诉请，本院予以支持。被告易单单经本院合法传唤拒不到庭视为其自动放弃答辩、举证、质证、辩论等诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告易单单于本判决生效之日起十日内归还原告中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行借款本金1209921.15元及利息、罚息、复利（截至2020年6月19日利息、罚息、复利为72403.77元，自2020年6月20日起至款清之日为止的利息、罚息、复利，按双方合同约定且不超过年利率24%计付）。二、如被告易单单不能按期清偿上述债务，则拍卖、变卖被告易单单名下所有的南昌市新建区，所得价款由原告中国农业银行股份有限公司江西赣江新区支行优先清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交的案件受理费15840元，减半收取7920元，由被告易单单负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 陈 敏二〇二〇年六月二十四日书记员 马榕晨