黄石市下陆区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0204民初362号原告：交通银行股份有限公司黄石下陆支行。住所地：黄石市下陆区下陆大道12-3号。负责人：李勇，系该行行长。委托诉讼代理人：吴云博，系湖北众焱律师事务所律师，系特别授权。委托诉讼代理人：张明辉，系湖北众焱律师事务所律师，系特别授权。被告：黄运胜，男，1993年7月20日出生，汉族，住湖北省大冶市。被告：汪灯，女，1995年10月29日出生，汉族，系黄运胜的妻子，住湖北省大冶市。被告：大冶市迪峰置业有限公司。住所地：湖北省大冶市七里界金茂大厦A座12楼。法定代表人：余忠信，系该公司执行董事职务。原告交通银行股份有限公司黄石下陆支行（以下简称交通银行）诉被告黄运胜、汪灯、大冶市迪峰置业有限公司（以下简称迪峰公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法由本院审判员朱浩波适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告交通银行的委托诉讼代理人吴云博，到庭参加了诉讼。被告黄运胜、汪灯、迪峰公司经本院依法传票传唤后未到庭参加诉讼。本院依法对本案进行缺席审理。本案现已审理终结。原告交通银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告黄运胜、汪灯共同偿还借款本金275121.90元、借期利息6703.47元、罚息112.42元、复利145.90元，合计人民币282083.69元（复利和罚息数据截止2020年1月14日），并从2020年1月15日起至借款本息还清之日止计算罚息（以尚欠本金为基数，按月利率6.124999‰计算）和复利（复利以银行系统为准）。2、判令被告黄运胜、汪灯承担原告为实现债权支出的律师代理费2000元。3、确认原告对被告抵押的位于大冶市大冶大道西侧阳光新都4栋5单元52002号房屋享有优先受偿权。4、判令被告大冶市迪峰置业有限公司对上述第一项、第二项债务承担连带清偿责任。5、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月8日被告黄运胜与原告签订了《个人房产抵押贷款合同》，约定借款310000元，借期20年，同时约定了利率、违约、提前到期等条款；此后，双方依合同的约定办理了抵押登记。被告汪灯作出《共同还款声明》，自愿以其收入与借款人一起共同履行偿还上述贷款本息的责任和义务。2019年6月起（第42期），被告怠于还款，形成严重违约，故向法院提起诉讼。被告被告黄运胜、汪灯、迪峰公司在本院规定的期间内，未向本院提交书面答辩状，也未向本院提交相关证据材料。经本院审理查明，被告黄运胜与被告汪灯贷款期间系夫妻关系。2015年12月8日，原告与被告黄运胜签订《个人房屋抵押贷款合同》（以下简称借款合同），约定贷款金额为人民币310000元。贷款期限自2015年12月11日起至2035年12月11日止。还款方式为等额本息，每月21日为还款日。利率为浮动利率，以中国银行五年期以上期限贷款利率为基准利率，每年1月1日为利率调整日。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息贷款人有权按逾期贷款的罚息利率计收利息，对应付未付利息按罚息利率计收复利。罚息利率标准为合同约定利率上浮50%。借款人未按时足额偿还贷款本息，应承担贷款人为实现债权而支付的催收费用、诉讼费、保全费、执行费、律师费等。被告黄运胜以所购位于湖北省大冶市大冶大道西侧阳光新都项目4幢5单元5002室的房屋为上述贷款提供担保。被告汪灯在上述合同上以共有人名义签名。被告迪峰公司以担保人名义在上述合同上签名。同日，被告汪灯向原告出具共同还款承诺书，承诺：本人自愿作为该贷款共同还款人，与借款人共同承担该贷款的还款义务。上述房屋于2015年12月1日办理了抵押登记，他项权证号为：大冶房他证02第40159号。2015年12月11日，原告向被告黄运胜发放了贷款人民币310000元。被告黄运胜自2019年7月开始逾期还款，截止至2020年1月14日，上述贷款项下，被告黄运胜尚欠原告贷款本金人民币275121.90元，利息人民币6703.47元，罚息人民币112.42元，复利人民币145.90元。另查明，2019年12月6日，原告与湖北众焱律师事务所签订委托代理协议，双方约定本案诉讼阶段的代理费为人民币2000元。原告向本院提交了相应的增值税发票。本院认为：本案系借款合同纠纷。合法的借贷关系受法律保护。本案所涉的借款合同、共同还款承诺书，均系当事人双方真实的意思表示，合同内容均不违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按合同约定履行各自的义务。原告交通银行按合同约定向黄运胜发放了贷款，被告黄运胜未按合同约定按期偿还贷款本息，已构成违约，原告根据合同的约定要求被告黄运胜偿还贷款本息，符合合同约定，故对原告提出了关于要求被告黄运胜偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。被告汪灯作为共同还款人，应当承担共同还款责任。关于优先受偿权的问题。本院认为，根据借款合同的约定，原告交通银行对被告黄运胜名下位于位于大冶市大冶大道西侧阳光新都4栋5单元52002号房屋（他项权证号为：大冶房他证02第40159号）的拍卖或变卖款项享有优先受偿权，且该房屋已办理抵押登记故对原告交通银行提出的关于优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。关于连带偿还责任的问题。本院认为，根据借款合同的约定，被告迪峰公司对被告黄运胜的上述贷款承担连带保证责任。且原告交通银行要求被告迪峰公司承担保证责任的范围符合合同的约定，故对原告交通银行提出的要求被告迪峰公司对被告黄运胜、汪灯上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。关于律师代理费的问题。本院认为，原告要求被告黄运胜、汪灯、迪峰公司承担其支付的律师费符合借款合同的约定，且原告主张的律师费数额未超出湖北省律师收费标准，故对原告提出的要求被告承担律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条第十九条、第二十一条、第三十三条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄运胜、汪灯于本判决生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司黄石下陆支行支付借款本金275121.90元、利息6703.47元、罚息112.42元、复利145.90元、律师费2000元，共计人民币284083.69元，并按合同约定的利率标准支付自2020年1月15日起至上述款项清偿之日止的罚息、复利。二、原告交通银行股份有限公司黄石下陆支行对被告黄运胜名下位于大冶市大冶大道西侧阳光新都4栋5单元52002号（他项权证号为：大冶房他证02第40159号）房屋的拍卖或变卖款项享有优先受偿权。三、被告大冶市迪峰置业有限公司对被告黄运胜、汪灯的上述债务承担连带清偿责任。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取2780.50元，由黄运胜、汪灯、被告大冶市迪峰置业有限公司共同负担（于本判决生效之日起三日内交纳本院）。如不服本判决，可在判决书收到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省黄石市中级人民法院。审判员  朱浩波二〇二〇年六月十九日法官助理黄晶晶书记员詹倩本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。