安徽省六安市金安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1502民初2530号 原告：高速地产集团六安有限公司，住所地安徽省六安市皖西大道666号，统一社会信用代码91341500058486357R。 法定代表人：黄朝晖，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：朱家萍，安徽皋兴律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：许露洁，安徽皋兴律师事务所实习律师。 被告：郑传根，男，1965年9月8日出生，汉族，六安市金安区人，个体建筑户，住安徽省六安市。 原告高速地产集团六安有限公司与被告郑传根房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告高速地产集团六安有限公司特别授权委托诉讼代理人朱家萍、许露洁到庭参加诉讼，被告郑传根经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。 原告高速地产集团六安有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告签署的《商品房买卖合同(预售)》;2、依法判令被告配合原告办理房产预售备案登记撤销手续;3、依法判令被告支付垫付贷款违约金2140元(以214000元为基数,违约金按百分之一计算);4、本案诉讼费用、保全费、保全担保费、律师代理费用由被告承担。 事实与理由:2014年11月13日,原、被告签订《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》,约定被告以按揭的方式购买位于高速御景天地5栋28层2801号商品房,该房屋建筑面积112.64平方米,总价款为458169元。被告应当于2014年11月13日前支付首期购房款244169元,余款214000元向银行申请贷款,由原告为被告提供阶段性担保。在担保期间,被告截至2020年3月30日已累计超过三个月未偿付贷款本息,原告有权解除购房合同并向房管部门申请撤销房产预售备案登记手续,被告应予配合。由此造成的经济损失,均由被告承担。贷款银行自2019年4月4日起至2020年3月30日止,已从原告保证金账户共划扣保证金43216.82元。按照《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》的约定,被告已连续三月、累计三月未偿付贷款本息,其行为构成根本违约,严重损害了原告的合法权益,为维护原告的正当权利,原告特具状起诉,恳请贵院依法判如诉请。 被告郑传根未作书面答辩，在举证期限内也未向本院举证。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告郑传根未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及举证、质证权利，本院经庭审举证及法庭调查，结合当事人陈述，认为原告高速地产集团六安有限公司所举原告营业执照复印件、被告查询信息、《商品房买卖合同(预售)》及《补充协议》、中国银行扣划流水、保全费、保全担保费发票、律师代理合同等四组证据，符合证据三性的要求，本院依法予以确认并在卷佐证，对其部分证明目的不予确认。 根据当事人的陈述和审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月13日,原告高速地产集团六安有限公司与被告郑传根签订《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》,约定被告以按揭贷款的方式购买原告开发的位于六安市,该房屋建筑面积112.64平方米,4067.55元／平方米，总价款为458169元。双方合同第八条（2）约定有：逾期超过60日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起十五日内按照累计应付款1%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分）。《补充协议》第一条第三款约定有：出卖人为买受人购房贷款提供阶段性担保。在担保期间，买受人连续三个月或累计三个月未偿付贷款本息，出卖人有权解除购房合同并收回买受人所购本合同项下的房产，由此造成的经济损失，均由买受人承担。买受人贷款后，未按时偿还银行贷款导致按揭银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人在为买受人承担了个人贷款担保责任后，买受人同意出卖人可单方面向房管部门申请撤销房产预售备案登记手续并将房屋另行出售，买受人应当给予配合等内容。被告于2014年11月13日向原告支付首付款244169元,余款214000元向中国银行六安分行申请并办理了按揭贷款手续,由原告为被告按揭贷款提供阶段性担保。在担保期间,被告截至2020年3月31日已有43216.82元逾期贷款本息未付，导致中国银行六安分行已从原告保证金账户分五次共划扣保证金43216.82元。该款经原告多次催要并提出解除合同，但被告至今未予理睬，现致原告诉至本院。 本院认为：本案事实清楚，权利义务明确。原告高速地产集团六安有限公司与被告郑传根签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，系双方的真实意思表示，符合有关法律规定，依法为有效合同，双方均应按合同约定全面履行各自的义务。原告已按合同约定为被告所购房屋的按揭贷款提供担保，并已将房屋交付给被告占有、使用，被告应履行按时偿还按揭贷款的法律义务，现被告无正当理由逾期支付银行按揭贷款近二年之久，导致贷款银行要求原告承担担保责任并从原告的保证金账户扣划了被告所欠逾期贷款本息（截止2020年3月31日），导致原告无法实现其合同目的，显已构成违约，对此，被告应负全部责任，现原告起诉要求解除原、被告签署的《商品房买卖合同(预售)》,由被告配合原告办理房产预售备案登记撤销手续并承担违约责任有据佐证，依法应予支持，但其要求的违约金数额过高，应按合同约定的标准即按照累计应付款1%执行，要求被告承担律师代理费，因该项费用并非案件所必然产生之费用且未实际支付，故本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民法通则》一百零六条第一款、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十四条（四）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条及有关法律、司法解释之规定，判决如下： 一、解除原告高速地产集团六安有限公司与被告郑传根于2014年11月13日签订的《商品房买卖合同(预售)》； 二、被告郑传根应于本判决生效之日起十日内配合原告高速地产集团六安有限公司办理位于六安市皖西大道高速御景天地5栋28层2801号商品房的预售备案登记撤销手续； 三、被告郑传根应于本判决生效之日起十日内支付原告高速地产集团六安有限公司违约金432.17元； 四、驳回原告高速地产集团六安有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8730元，减半收取4365元，诉讼保全费2820元，保全担保费1997.61元，均由被告郑传根负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  祁卫东 二〇二〇年六月二十八日 书记员  李冠南 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条（四）项有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第十条当事人主张于己有利的事实的，有责任提供证据加以证明。但法律、司法解释另有规定的除外。 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。