广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初5552号原告：佛山市泰联物业管理有限公司，住所地广东省佛山市禅城区绿景西路10号1座1201之一，统一社会信用代码:91440604753691897W。法定代表人：潘钜明，总经理。委托诉讼代理人:骆继勇，男，1978年10月11日出生，汉族，住广东省吴川市梅菉街道人民中路148号，公民身份号码：440821197810110316，系原告员工。委托诉讼代理人:潘锦波，男，1986年9月2日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区澜石番村潘一村八巷11号，公民身份号码：440603198609023019，系原告员工。被告：朱少芬，女，1971年6月17日出生，汉族，住广东省佛山市南海区罗村街道联星充美村新街四巷13号，公民身份号码：440622197106174768。原告佛山市泰联物业管理有限公司诉被告朱少芬物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用简易程序由审判员侯德独任审理。本案于2020年4月20日公开开庭进行了审理,原告委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告提出诉讼请求如下：请求判令：1、被告向原告支付从2016年7月至2019年12月的物业管理费9117.15元，2017年5月至2019年10月的住宅公摊水电费（含电梯用电分摊）667.69元，2016年8月至2019年12月的相关费用违约金6191.18元，共计15976.02元。2、被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告是佛山市泰联物业管理有限公司，被告是盛南新都花园（B区）7座603房的住户。原、被告双方于2013年8月30日签订了《盛南新都花园前期物业管理服务协议》，约定由原告为被告提供物业管理服务，物业管理服务费每两个月缴纳一次，被告则应在偶数月的五号前交纳相应的物业管理费及公共水电分摊费用，否则按物业管理服务协议约定，原告有权要求被告补交并从逾期之日起按每日千分之一交纳违约金。被告拖欠原告从2016年7月至2019年12月的物业管理费9117.15元，2017年5月至2019年10月的住宅公摊水电费（含电梯用电分摊）667.69元，2016年8月至2019年12月的相关费用违约金6191.18元，共计15976.02元。原告为维护合法权益，特依法提起诉讼，请人民法院依法判决。被告未答辩。本院确认以下事实：2011年8月11日，原告与案外人佛山市三联房地产开发有限公司、案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社签订《三联盛南新都花园前期物业服务合同》，约定案外人佛山市三联房地产开发有限公司、案外人广东省佛山市禅城区石湾镇街道番村村潘一股份合作经济社委托原告对盛南新都花园实行物业管理服务，总占地面积52426平方米，四至范围如下“东至番村农民公寓、南至石湾街道番村、西至规划路、北至绿景西路”，委托管理的物业构成项目以物业交接书为准，提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人。被告向案外人佛山市三联房地产开发有限公司购买了盛南新都花园B区7座603房。2013年8月30日，原告（协议甲方）与被告（协议乙方）签订《盛南新都花园前期物业管理服务协议》，协议约定：第一条双方的权利和义务一、甲方的权利和义务1、对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；……6、依据本协议向乙方收取物业管理费用；7、编制物业管理服务及财务年度计划；8、每半年向乙方公布物业管理费用收支账目……10、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能……二、乙方的权利和义务……2、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议；……4、依据本协议向甲方交纳物业管理费用……第二条物业管理服务内容一、房屋共用部位的维护和管理……二、房屋共用设施设备及其运行的维护和管理……三、环境卫生……四、秩序维护……五、交通秩序与车辆停放……第四条物业管理服务费用（不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用）……二、住宅按建筑面积每月每平方米2.10元……，上述收费标准不包括各楼层梯间、电梯及公共部份的水电分摊，小区公共水电费费用按实分摊……七、物业管理服务费每两个月缴纳一次，业主或物业使用人应于偶数月的五号前向甲方缴纳上月与本月的物业管理服务费及公共水电分摊费用……第八条违约责任一、甲方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，乙方有权要求甲方限期改正，逾期未改正给乙方造成损失的，甲方承担相应的法律责任。……四、乙方违反协议，不按本协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，甲方有权要求乙方补交并从逾期之日起按每日千分之一交纳违约金，无正当理由超过2个月不交的，物业管理公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布，并且物业管理公司经业主大会决定可以采用停水、停电等催缴措施；逾期仍未缴交的，由物业管理公司依法向人民法院提起诉讼……。另，原告的物业服务收费标准已向佛山市禅城区发展规划和统计局进行备案。另查明一，2014年12月11日，被告朱少芬办理了涉案603房收楼手续。另，据佛山市不动产登记信息查询结果显示，佛山市禅城区绿景西路8号七座603房登记权利人为被告，房屋建筑面积103.37平方米。依原告提交的欠费明细显示，被告未按约定向原告缴纳费用，拖欠2016年7月至2019年12月的物业服务费9117.15元，拖欠2017年5月至2019年10月的住宅公摊水电费6191.18元。以上事实有原告举证的物业合同、收楼通知书等证据予以证明。本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告与被告签订的《盛南新都花园前期物业管理服务协议》是双方的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性和限制性规定，为有效合同，合同双方均得依约行事。关于物业管理费的问题。原告作为涉案小区的物业服务企业是对小区的各个方面提供物业服务，包括房屋共用部位、共用设施的维护和管理、公共秩序的管理、公共环境卫生等，即其提供的服务具有公共性和整体性，是服务于整个小区的物业，若业主不按时缴纳物业管理费会对小区的整体服务产生不利的影响，对于其他按时缴纳费用的业主亦极为不公，被告负有按约定缴纳物业管理费的义务。被告未到庭对原告诉请的物业管理费的金额提出抗辩，且经本院核算，原告计算的欠费金额无误，本院对原告诉请的2016年7月-2019年12月的物业管理费9117.15元予以支持。关于公摊水电费的问题。合同约定小区公共水电费由小区业主分摊，原告已代缴了小区的公摊水电费。原告向被告主张2016年8月-2019年12月共41个月的公摊水电费为667.69元，数额在合理范围以内，故本院对原告要求被告承担的2016年8月-2019年12月共41个月的公摊水电费为667.69元予以支持。关于违约金的问题。被告未按合同约定交纳物业管理费，构成违约，应承担相应的违约责任。本院综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度等因素，将违约金调整为1000元，对原告诉请超出部分，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告朱少芬在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市泰联物业管理有限公司支付佛山市禅城区绿景西路8号七座603房2016年7月-2019年12月的物业管理费9117.15元、2016年8月-2019年12月共41个月的公摊水电费667.69元；二、被告朱少芬在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市泰联物业管理有限公司支付违约金1000元；三、驳回原告佛山市泰联物业管理有限公司的其他诉讼请求。如两被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的利息。本案适用简易程序审理，受理费减半收取100元，原告佛山市泰联物业管理有限公司负担30元，被告朱少芬负担70元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 侯 德二〇二〇年六月十日书记员 方紫盈