上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初58097号原告：张振纲，男，1948年12月23日出生，汉族，户籍地上海市长宁路XXX弄XXX号XXX室。委托诉讼代理人：叶华，上海钧发律师事务所律师。委托诉讼代理人：蔡丰羽，上海钧发律师事务所律师。被告：钱敏，女，1971年7月14日出生，汉族，户籍地上海市前卫农场漆厂家属区新村XXX号XXX室。原告张振纲与被告钱敏民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理。原告张振纲的委托诉讼代理人叶华、蔡丰羽到庭参加诉讼。被告钱敏经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振纲向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金1,800,000元；2、判令被告支付原告自2019年5月起至2019年8月止的借款利息97,200元；3、判令被告支付原告自2019年8月20日起至实际清偿之日止的逾期还款利息(以借款本金1,800,000元为基数，按月利率1.8%为标准)；4、判令被告支付原告律师费40,000元；5、若被告不履行还款义务，原告可以抵押房产本市淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物，对拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。审理中，原告根据预收利息抵扣本金及先付息后还本、超过利息部分抵扣本金的原则，调整诉讼请求为：1、判令被告偿还原告借款本金1,762,709.77元；2、判令被告支付原告自2019年4月30日起至2019年8月19日止的借款利息115,690.63元(以借款本金1,762,709.77元为基数，按月利率1.8%为标准计算)；3、判令被告支付原告逾期还款利息(以借款本金1,762,709.77元为基数，按日利率0.05%为标准，计算自2019年8月20日起至实际清偿之日止)；4、判令被告支付原告律师费18,000元；5、若被告不履行还款义务，原告可以抵押房产本市淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物，对拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年8月，被告因生意经营需要资金周转，通过朋友介绍向原告借款1,800,000元，提供自有房屋作为借款的抵押担保，原告表示同意。2018年8月13日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款1,800,000元，借款月利率为1.8%，按月支付，借款期限自2018年8月13日至2019年8月12日，被告以其自有房屋本市淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋作为抵押担保，明确抵押担保的范围。合同签订后，原、被告办理了房地产抵押登记。2019年8月20日，原告转账支付被告1,800,000元，被告出具借条及收条。借款初期，被告尚能按时支付利息。借款到期后，原告要求被告偿还借款本金并支付拖欠的利息，但被告一直拖延搪塞。原告现诉至法院，请求判如所请。被告钱敏未作答辩。经审理，本院查明以下事实：2018年8月13日，原、被告签订《房地产抵押借款合同》，约定被告向原告借款1,800,000元，借款期限自2018年8月13日至2019年8月12日(以实际出借日为准)；月利率为1.8%；被告以其名下本市淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋提供余额抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、诉讼费、财产保全费、律师服务费等处分抵押房地产的费用以及可能产生的原告代垫费用和其他费用；被告若到期未归还全额本金应按到期未还金额按每日0.05%向原告支付逾期还款利息；被告若未按期支付利息，原告有权提前解除合同并要求被告归还全部借款及利息。2018年8月16日，原告取得本市淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋的抵押权(余额抵押)，义务人为被告，被担保债权数额为1,800,000元，债务履行期限为2018年8月13日至2019年8月12日。2018年8月20日，原告通过转账支付被告1,800,000元。2018年8月20日，被告支付32,400元;2018年9月16日，被告支付32,400元；2018年10月17日，被告支付32,400元；2018年12月8日，被告支付36,400元；2018年12月18日，被告支付28,400元；2019年1月18日，被告支付20,000元；2019年2月23日，被告支付12,400元;2019年3月29日，被告支付14,800元；2019年4月8日，被告支付50,000元；2019年4月13日，被告支付32,400元；2019年8月23日，被告支付10,000元。上述11笔还款总计301,600元，被告均应原告要求转账支付至案外人蒋某某名下中国工商银行账户内。2019年11月27日，原告与上海钧发律师事务所签订《聘请律师合同》，聘请该所律师在原告与被告民间借贷纠纷案件中代理出庭，该所指派叶华律师、蔡丰羽律师为原告的一审阶段代理人，代理权限为特别授权，律师代理费为40,000元。2019年12月9日，原告转账支付上海钧发律师事务所40,000元。同日，上海钧发律师事务所转账返还原告22,000元。上述事实，有原告的当庭陈述，房地产抵押借款合同、上海市房地产权证、不动产登记证明、原告名下平安银行个人账户交易明细清单、借条、收条、委托书、蒋某某名下中国工商银行借记卡账户历史明细清单、聘请律师合同为证，本院予以确认。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案中，原、被告签订的《房地产抵押借款合同》是双方真实意思表示，内容合法有效，双方当事人均应恪守。原告将借款本金1,800,000元支付至被告银行账户，但其于当日预收利息32,400元，应在借款本金中予以抵扣。原告调整后的诉讼请求将预收利息在本金中予以抵扣，且以调整后的借款本金余额按合同约定月利率计算，将每月多收取的利息作为本金予以抵扣，符合相关规定，本院确认被告尚拖欠原告借款本金为1,762,709.77元，利息按月利率1.8%结算至2019年4月29日。被告拖欠自2019年4月30日起的借款利息，并在合同到期后未归还原告借款本金，已构成违约，原告根据《房地产抵押借款合同》的相关约定要求被告归还借款本金1,762,709.77元并以借款本金1,762,709.77元为基数按月利率1.8%为标准支付原告自2019年4月30日起至2019年8月19日止利息115,690.63元及按日利率0.05%为标准支付原告自2019年8月20日起至实际清偿之日止逾期还款利息、律师费及实现抵押权的请求，有事实及法律依据，本院予以支持。被告钱敏经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃抗辩及质证的权利，本院依法缺席判决。据此，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条、第二十九条规定，判决如下：一、被告钱敏应于本判决生效之日起十日内归还原告张振纲借款本金1,762,709.77元；二、被告钱敏应于本判决生效之日起十日内支付原告张振纲自2019年4月30日起至2019年8月19日止的利息115,690.63元；三、被告钱敏应于本判决生效之日起十日内支付原告张振纲以借款本金1,762,709.77元为基数按日利率0.05%为标准计算的自2019年8月20日起至实际清偿之日止的逾期还款利息；四、被告钱敏应于本判决生效之日起十日内支付原告张振纲律师费18,000元；五、若被告钱敏不履行上述还款义务，则原告张振纲有权与被告钱敏协议，以被告钱敏名下上海市淞虹路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请拍卖、变卖该抵押物所得价款，由原告张振纲按法律规定的顺位优先受偿，不足部分由被告钱敏继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22,234.80元(原告张振纲已预交)，由被告钱敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  张 琦人民陪审员  梁钟芳人民陪审员  葛安基二〇二〇年六月二十四日书 记 员  钱晔清附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。四、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率２４％为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率６％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。