包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初925号原告：李文杰，男，1981年6月23日出生，包头市远大昭华置业有限责任公司，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：冯翠玲，内蒙古道扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：李晓红，内蒙古道扬律师事务所律师。被告：吴男，男，1981年10月14日出生，住内蒙古自治区包头市。委托诉讼代理人：任树军，内蒙古辰星律师事务所律师。原告李文杰与被告吴男房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李文杰及其委托诉讼代理人冯翠玲、李晓红，被告吴男的委托诉讼代理人任树军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李文杰向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告55182.76元（其中原告多付房款18300元、代被告缴纳房屋相关费用36882.76元）；2、、判令被告支付原告占用资金利息，以55182.76元为基数，按年利率6%从2020年3月15日开始计算至欠款付清之日止；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系，2019年初，被告多次向原告借钱。后原告准备买房，而被告拟将位于包头市××区房屋出售，故双方达成房屋买卖的合意，口头约定被告借款抵顶部分房款。因该房屋无法直接更名，双方协商，被告先将房本办至其名下，再过户给原告，付款方式为现金支付230000元，银行贷款支付690000元。因被告急需用钱多次从原告处拿钱，至2020年2月29日，原告已实际支付被告购房款518300元。被告承诺等贷款下来后，原告多付部分一并归还。同时因被告当时无力承担，原告又代被告垫付了被告办理房屋产权所需费用和其他费用，共计36882.76元。2020年3月5日，原告的690000元购房贷款全部支付到被告账户，被告本应返还原告325182.76元，但被告却只返还了270000元，剩余55182.76元被告拒绝返还。原告认为被告应当返还原告购房多付的款项却拒不返还，已严重侵犯原告的合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院，被告吴男辩称：原告所述与事实不符，原告并未多付房款，也没有代原告缴纳相关费用，原告各项诉讼请求没有事实及法律依据，请法院依法予以驳回。原告关于诉讼请求提供以下证据：1、房屋买卖合同一份，用于证明2019年12月12日原被告签订了房屋买卖合同，被告将位于包头市××区房屋出售给了原告，房屋总价款920000元。合同第四条约定，若发生与被告有关的产权纠纷或债权债务，概由被告负责清理。2、微信转账凭证17张，中国建设银行转账凭证2张、包头农商银行转账凭证1张、自制购房款支付明细表1张，用于证明原告陆续支付被告房款518300元。3、原被告的微信聊天记录19张，用于证明原告通过微信和银行转账，陆续支付被告房款共计518300元，与第2组证据微信转账凭证和银行转账可以一一对应，证明在未计算贷款金额的情况下，被告认可原告已支付房款金额为518000元。4、个人住房商业用房借款合同一份，放款还款短信截屏打印件2张，用于证明涉案房屋以原告名义贷款690000元，原告每月进行还款，全部贷款直接支付给了被告，被告收到款后仅返回原告270000元，剩余420000元房款由被告持有，结合第2组证据，原告已实际支付被告房款518300元及贷款420000元，房款共计938300元，合同约定房款为920000元，原告多支付房款18300元，被告收到贷款后未退回给原告。5、包头市房屋专项维修资金缴交约定书和中国建设银行客户回单及收据，用于证明被告出售涉案房屋办理过户需先办理登记在其名下的房屋登记证书，需要缴纳专项维修资金16418.4元，因被告当时资金困难，被告要求原告先垫付，等贷款下来后一并结算，2019年6月24日，原告先代被告垫付了专项维修资金16418.4元，该款被告应当返还原告。6、内蒙古自治区非税收入一般缴款书，用于证明办理登记在被告名下的不动产登记产权证书产生的不动产登记费80元，由原告代被告缴纳该款，被告应当返还原告。7、税收完税证明和银行转账凭证，用于证明办理登记在被告名下的不动产权，不动产登记产权证书产生的契税13115.18元，因被告资金困难，被告要求原告先行垫付，2009年12月3日，原告代被告缴纳该款，被告应当返还原告。8、微信缴纳暖气费凭证打印件两张、微信聊天记录打印件一张，用于证明涉案房屋交付之前产生的供暖费2873.22元、滞纳金382.38元，共计6694.6元，由原告代被告缴纳，被告承诺等银行贷款下款后一并结算退还原告，该款至今未退还原告。9、瑞春园小区物业公司代收费一览表、收据和银行付款凭证，用于证明被告应当缴纳涉案房屋交付之前的物业费4926元，原告已代被告缴纳该款，被告应当返还原告。被告针对原告提供的证据发表如下质证意见：1、真实性认可，证明目的不认可，双方在2019年6月24日签订的合同是真实的买卖合同，原告提交的合同不是双方之间的真实买卖合同，是后期为了支付420000元被告配合原告去贷款时签订，双方在签订12月12日合同时已经按照6月24日合同进行履行。2、真实性认可，证明目的不认可，认可截止到2019年10月24日之前所记载的转账凭证，被告确实收到了转账凭证载明的款项500000元；2019年10月24日之后的转账凭证真实存在，但与本案没有关系。3、真实性认可，证目的不认可，根据聊天记录截止2019年10月24日原告向被告付款500000元，关于518000元的事实被告并没有确认。4、真实性认可，证明目的不认可，该证据只能证明以原告的名义贷款690000元。5、真实性认可，证目的不认可，该证据显示均是以被告名义缴纳，且是在2019年6月24日缴纳，也印证了双方是在2019年6月24日签订合同，非2019年12月12日签订。6、真实性认可，证明目的不认可，缴费单上显示的缴费人是被告，不能证明原告有代缴行为。7、税收完税证明真实性认可，其他不认可，证明目的不认可，完税证明上的纳税人是被告，不存在代缴的行为。8、真实性认可，证明目的不认可，原被告双方曾口头约定，由原告缴纳取暖费。9、收据真实性认可，交款人是被告，是被告缴纳的；瑞春园小区物业公司代收费一览表、银行付款凭证不认可，该证据是复印件无法核实真实性。被告提供以下证据：1、房屋买卖合同一份、微信截屏及微信账单截屏11张、中国银行股份有限公司交易流水明细清单1张、中国光大银行对私活期账户对账单2张、中国建设银行个人活期账户交易明细1张，用于证明原被告双方真实交易合同就是双方于2019年6月24日签订的房屋买卖合同的事实。原告针对被告提供的证据发表如下质证意见：1、对该组证据的真实性认可，证明目的不认可，2019年年初被告多次向原告借款，被告无力还款，且被告有房子要出售，双方用房屋抵顶被告向原告的借款，在2019年6月24日签订房屋买卖合同，准备直接在开发商更名，但因开发商已经开具税票，无法更名，双方在2019年12月12日重新签订了原告提交的第一组证据，约定了部分房款以贷款方式进行付款，所以原被告之间在2019年12月12日对2019年6月24日的买卖合同进行了变更，双方实际是按照12月签订的合同进行履行；原告已付房款不止50万元，原告提交的2020年2月29日双方的聊天记录，可以证明被告认可截止2020年2月29日原告已经支付了518000元，该数额少计算了300元，原告已经支付了房款518300元。根据原、被告的陈述，经审查本案证据的客观真实性、关联性、合法性，本院对原、被告双方提供的证据的真实性予以确认。综上，本院认定事实如下：2019年6月24日，原、被告双方签订《房屋买卖合同》约定，甲方（被告）将坐落于包头市××区房屋出售给乙方（原告）；房屋价款920000元，乙方已于2019年6月24日将购房预付定金500000元付与甲方，剩余房款420000元于房屋过户之日前付清于甲方；甲方保证涉案房屋所有权证权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿；甲方协助乙方办理过户手续，所交纳的费用，经协商由乙方承担。2019年12月12日，原、被告双方就涉案房屋再次签订《房屋买卖合同》约定：房屋价款920000元；乙方（原告）向甲方（被告）交付首付款230000元，剩余690000元办理银行贷款；甲方须保证该房屋权属无争议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任。房屋款项支付情况如下：截至2019年10月24日，原告通过微信转账、银行转账等方式共计向被告支付500000元；2020年2月24日，原告就涉案房屋房款690000元向中国建设银行申请办理按揭贷款，银行于2020年3月5日将690000元款项发放至被告账户，2020年3月6日被告向原告返还270000元。原告在涉案房屋产权登记在被告名下前交纳了该房屋的专项维修基金16418.4元、契税13115.18元、不动产登记费80元、物业费4926元、暖气费及滞纳金6694.6元。庭审中，双方均认可涉案房屋是在2019年6月24日交付原告使用，2019年12月3日房屋产权登记在被告名下，2020年1月19日房屋产权登记在原告名下。本院认为，原、被告双方签订的两份《房屋买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，两份合同约定不一致的，应当以后签订的合同为准，后合同视为是对前合同的补充、变更，双方均应按合同约定履行各自义务。原、被告双方于2019年6月24日签订的《房屋买卖合同》虽然约定被告协助原告办理过户手续，所交纳的费用，经协商由原告承担，但该处“费用”指的是涉案房屋产权由被告名下变更至原告名下所产生的各项费用，并不包括房屋首次办理产权登记即登记于被告名下时所产生的各项费用。双方签订的两份《房屋买卖合同》均约定被告须保证该房屋权属无争议，若发生与被告有关的权属纠纷或债务纠纷，由被告负责解决并承担一切后果及违约责任，故在案涉房屋首次办理产权登记即登记于被告名下时所产生的各项费用及该房屋所欠暖气费、物业费均应由被告负担，因此原告代被告交纳了该房屋的专项维修基金16418.4元、契税13115.18元、不动产登记费80元、物业费4926元、暖气费及滞纳金6694.6元，共计36882.76元，被告应当予以返还，原告主张该款项资金占有期间的利息，符合法律规定，本院亦予以支持。原告称在2019年10月24日之后仍向被告支付了18300元的购房款，被告对此不予认可且根据双方微信聊天记录亦无法证明原告在2019年10月24日之后向被告支付的款项是购房款这一事实，故原告的观点本院不予采信，因此原告要求被告返还多支付的购房款18300元，没有事实和法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告吴男返还原告李文杰代交的专项维修基金16418.4元、契税13115.18元、不动产登记费80元、物业费4926元、暖气费及滞纳金6694.6元，共计36882.76元，于本判决生效之日起十五日内付清；二、被告吴男支付原告李文杰利息，以36882.76元为基数，按年利率6%从2020年3月15日开始计算至欠款付清之日止；三、驳回原告李文杰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费590元（原告已预交），由原告李文杰负担230元，被告吴男负担360元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判员 赵亮 二○二○年六月十九日书记员 祁鑫附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证据，但法律另有规定的除外。在作出判决之前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负责举证证明责任的当事人承担不利的后果。