云南省保山市隆阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云0502民初1621号 原告：中国农业银行股份有限公司保山分行，住所地：云南省保山市隆阳区兰城街道办事处上巷街19号，统一社会信用代码：9153050091892432XM。 负责人：李云鹏，分行行长。 委托诉讼代理人：张雪娇，云南弘蕊律师事务所律师，代理权限为一般授权。 委托诉讼代理人：尹卫国，男，1964年5月12日生，汉族，代理权限为特别授权。 被告：高文科，男，1979年4月21日生，汉族，湖南省常德市人，现住保山市隆阳区。 被告：张良花，女，1981年10月10日生，汉族，保山市隆阳区人，住保山市隆阳区。 原告中国农业银行股份有限公司保山分行（以下简称：中国农业银行保山分行）与被告高文科、张良花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行保山分行委托诉讼代理人张雪娇、尹卫国到庭参加诉讼。被告高文科、张良花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行保山分行向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告高文科、张良花归还原告借款本金677647.08元，利息18392.04元（计算至2020年2月10日），以上两项合计696039.12元及自2020年2月11日至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息（含罚息及复利）。二、依法确认原告对被告高文科、张良花提供的位于保山市隆阳区志和?华庭16幢2单元301号房产（产权证号为：云（2018）隆阳区不动产权第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权。三、本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：2016年7月9日，被告高文科、张良花与保山市华庭房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》，约定二被告向保山市华庭房地产开发有限公司购买其开发的位于保山市隆阳区志和?华庭16幢2单元301号房产，购房款952271元，约定付款方式为首付加银行按揭。合同签订后，二被告支付了购房首付款192271元，并与保山市华庭房地产开发有限公司办理了商品房买卖合同登记备案手续。2016年8月10日，经被告保山市华庭房地产开发有限公司向原告推荐并承诺为二被告的借款承担阶段性保证担保责任。原告审查后同意向二被告发放贷款76万元。双方于2016年8月22日签订了《个人购房担保借款合同》。合同约定，被告向原告借款76万元，借款期限为27年，还款方式为等本递减还款法。二被告以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，抵押证书编号为保房押字（2016）第0829024号。同时保山市华庭房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保，担保期限自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。合同同时约定，如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，提前行使担保物权。合同同时对双方权利义务、违约责任等内容进行了约定。合同履行过程中，被告用于抵押的房产办理了产权证，不动产权证为云（2018）隆阳区不动产权第××号，取得产权证后，原被告双方共同到不动产登记中心办理抵押登记，抵押登记证书号为云（2018）隆阳区不动产证明第0005345号。2016年9月6日，经被告申请，原告向被告指定的账户转款76万元，履行了出借款项的义务。贷款发放后，被告自2019年9月开始不能按时还款，根据双方签订的《个人购房担保借款合同》的约定，被告未按合同约定按期足额偿还借款，原告有权采取限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权等措施。在本案贷款逾期后，原告于2019年11月13日向被告发出了《分期还款贷款逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告予以签收，但仍未还款。被告逾期还款的行为已经构成违约，损害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告高文科、张良花未向本院提交答辩状。 原告中国农业银行保山分行向本院提交以下证据： 1、被告身份证、结婚证。欲证实：二被告主体资格适格；二被告系夫妻关系。 2、商品房购销合同、发票。欲证实：二被告向保山市华庭房地产开发有限公司购买房产，购房款952271元，约定付款方式为首付加银行按揭；合同签订后双方办理了合同备案登记手续；二被告支付了购房首付款。 3、个人住房贷款推荐保证书、个人购房担保借款合同、房地产抵押清单、在建工程（预购商品房贷款）抵押证书、共同还贷承诺书、财产共有人同意抵押承诺书。欲证实：被告华庭房地产推荐二被告向原告贷款并承诺为二被告的借款承担阶段性保证担保责任。原被告双方于2016年8月22日签订《个人购房担保借款合同》约定，被告向原告借款76万元，借款期限为27年，被告逾期归还借款的，原告有权提前收回借款及提前行使担保权。被告张良花承诺按期共同归还借款，被告自愿用其夫妻二人共有的房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。被告保山市华庭房地产开发有限公司为该笔借款提供阶段性保证担保。二被告委托原告将款项打入华庭房地产公司账户。因被告出现违约行为导致原告采取诉讼方式实现债权的，因此产生的实现债权的费用由被告承担。 4、提款申请书、借款凭证。欲证实：被告委托原告将款项打入保山市华庭房地产开发有限公司的账户；原告于2016年9月6日向被告发放了贷款，履行了出借款项的义务。 5、《分期还款贷款逾期催收通知书》《贷款提前到期通知书》。欲证实：借款到期后，被告未按约定还款，原告向被告发出催收通知书，被告予以签收，但仍未还款；被告未按期还款，原告按照合同约定宣布借款提前到期并向被告发出书面通知书，被告予以签收；截止2019年11月13日被告尚欠原告借款本金677647.08元，利息9116.56元，本息合计686763.64元。 6、银行流水、账户信息截图。欲证实：二被告自2019年9月开始没有按时向原告归还借款；截止2020年2月10日被告欠原告借款本金677647.08元，利息18392.04元，本息合计696039.12元。 7、云（2018）隆阳区不动产权第××号不动产权证书、（2018）隆阳区不动产登记证明。欲证实：合同履行过程中，被告用于抵押的房产办理了产权证，原被告共同到不动产登记中心办理了抵押登记手续。 8、委托代理协议。欲证实：原告为实现债权需支付律师费。 被告高文科、张良花未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。 本院认为，原告提交的证据来源合法，客观真实，能证实本案待证事实，本院予以采信。 被告高文科、张良花未向本院提交证据。 经审理查明，被告高文科与张良花系夫妻关系，两被告于2016年7月9日与保山市华庭房地产开发有限公司（以下简称：华庭房地产公司）签订《商品房购销合同》，二被告向华庭房地产公司购买位于保山市隆阳区志和?华庭16幢2单元301号房产，购房款为952271元，付款方式为首付加银行按揭。合同签订后，二被告支付购房首付款192271元，并办理了商品房买卖合同登记备案手续。2016年8月10日，华庭房地产公司向原告出具《个人住房房贷款推荐保证书》，推荐并承诺为二被告的借款承担阶段性保证担保责任。两被告于2016年8月10日共同向原告出具《共同还贷承诺书》《财产共有人同意抵押承诺书》，二被告共同承诺一致同意向原告借款并同意用案涉房地产提供抵押担保。原、被告于2016年8月22日签订《个人购房担保借款合同》，合同约定借款金额、借款期限、还款方式、借款担保、权利义务、违约责任等内容。《个人购房担保借款合同》签订后，二被告以其购买的房产为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，取得了编号为保房押字（2016）第0829024号《在建工程（预售商品房贷款）抵押证书》。华庭房地产公司为该笔借款提供阶段性保证担保，即保证期限自借款发放之日至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止。2016年9月6日，原告依据《个人购房担保借款合同》向被告高文科指定的账号24×××59发放贷款76万元。2018年6月20日，案涉房地产办理了不动产登记，证号为云（2018）隆阳区不动产权第××号《不动产权证》。2018年7月16日，案涉房地产办理了抵押登记，证号为云（2018）隆阳区不动产证明第0005345号《不动产登记证明》。贷款发放后，二被告自2019年9月起未按《个人购房担保借款合同》的约定还款。2019年11月13日，原告向被告高文科发出《分期还款贷款逾期催收通知书》《贷款提前到期通知书》，被告高文科签收上述二份通知书，但二被告仍未按约还款。截至2020年2月10日止，二被告尚欠贷款本金677647.08元、利息18392.04元。现原告向本院提起诉讼，要求一、依法判令被告高文科、张良花归还原告借款本金677647.08元，利息18392.04元（计算至2020年2月10日），以上两项合计696039.12元及自2020年2月11日至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息（含罚息及复利）；二、依法确认原告对被告高文科、张良花提供的位于保山市隆阳区志和?华庭16幢2单元301号房产（产权证号为：云（2018）隆阳区不动产权第××号）拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本案的诉讼费、律师费等实现债权的费用由二被告承担。庭审中，原告明确律师费的金额为通过诉讼实际执行到账金额的2%（计算后不足3000元的按照3000元）收取。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。被告高文科、张良花自愿向原告借款，原告已依约履行了借款义务，被告高文科、张良花应当依约履行还款义务，但其在履行了部分还款义务后未按期归还，且连续违约。原告为降低收回贷款的风险，要求被告高文科、张良花提前归还借款本金677647.08元及相应利息的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。对于原告要求对二被告提供的抵押物享有优先受偿权请求，本院认为，原告与二被告签订抵押合同，且对抵押物办理了抵押登记，原告依法享有对抵押物的优先受偿权，故对于原告的该项请求，本院予以支持。对于原告要求二被告承担其为主张债权所支出费用的诉讼请求，本院认为，原、被告双方签订的《个人购房担保借款合同》中对该费用明确约定由被告承担，故本院予以支持。 被告高文科、张良花经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告高文科、张良花于判决生效后二十日内一次性归还原告中国农业银行股份有限公司保山分行贷款本金677647.08元、支付至2020年2月10日止的利息18392.04元及自2020年2月11日起至实际清偿之日止按照合同约定计算的利息（含罚息及复利）； 二、由被告高文科、张良花于本判决生效之日起二十日内一次支付给原告中国农业银行股份有限公司保山分行为实现债权的律师费（具体金额按实际执行到账金额的2%，计算后不足3000元的按照3000元计算）； 三、被告高文科、张良花提供的位于保山市隆阳区志和?华庭16幢2单元301号房产（产权证号为：云（2018）隆阳区不动产权第××号）的抵押物对上述第一、二项的债权承担抵押担保责任，原告中国农业银行股份有限公司保山分行对上述抵押物享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10760元，减半收取计5380元，由被告高文科、张良花承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。 审判员  杨幸丽 二〇二〇年六月十五日 书记员  李婷婷