北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初40207号原告：刘玉苹，女，1957年4月1日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：刘素平，女，1960年1月21日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：刘兰平，女，1962年4月6日出生，汉族，住北京市丰台区。原告：刘睿，女，1973年6月25日出生，汉族，住北京市丰台区。被告：北京广安置业投资公司，住所地北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼13层1319号。法定代表人：肖晨，总经理。委托诉讼代理人：张月明，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：李鹤，上海市锦天城（北京）律师事务所律师。原告刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿与被告北京广安置业投资公司（以下简称广安置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿，被告广安置业公司的委托诉讼代理人李鹤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付2016年3月29日至2017年3月29日，365天逾期未拿到房产证的违约金31532.35元；2.要求被告支付买受人家属办理相关证明手续产生的费用20000元；3.要求被告将房产证（北京市丰台区广安康馨家园北区6号楼1单元2703）交付于原告；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2013年7月19日刘富山由于所住房屋拆迁与北京广安置业投资公司签定了购房协议，购买了丰台区张仪村广安康馨家园的两居室。协议第八条规定，出卖人（广安置业公司）应当在2014年3月31日前向买受人（买房人）交付房屋。第十八条规定，买受人未能在房屋交付之日起730日内，取得房屋所有权证书的，双方同意按下列方式处理。即被告违约按每日全部已付款的万分之一支付违约金，房主姓名：刘富山，性别：男，出生日期：1931年5月31日，是于2014年3月29日拿到房屋钥匙入住的。被告于2017年3月29日通知拿房产证，从2014年3月29日至2016年3月29日是730日，从2016年3月29日至2017年3月29日是365天。根据协议第十八条的规定，被告应支付100天的违约金8639.3元。由于被告逾期未交付房产证，所以在被告交付房产证时，房主刘富山于2016年12月13日因病故去，被告要求买受人家属办理“遗产继承手续”“财产公证手续”等相关证明，才可交付房产证。原告已于2018年2月12日在丰台区法院起诉要求被告将房产证交于原告以及支付逾期未拿到房产证的违约金。随后在2018年9月14日开庭中因原告母亲潘秀清（刘富山配偶）残疾人证明等相关证明材料不齐全而被迫撤诉。现原告母亲潘秀清于2019年1月30日因病身故，给原告父母造成终生的遗憾，因此给原告及家属造成了更大的精神和财产方面的损害。使得房主及家属至今仍不能拿到房产证，因此特向丰台法院起诉。被告广安置业公司辩称：不同意诉讼请求，针对第一项请求办理房产的违约金，被告不同意支付，被告逾期取得房产证是因其他因素导致，“广安置业”是西城区腾退居民的安置项目，关于项目的供地、施工、交税及产权登记办理，均需要西城区与丰台区两区协调，势必影响房产证办理时间，是被告意志之外的因素。不动产登记条例2015年实行，对于办理房屋权属登记具有较长的过渡期，该过渡期严重影响涉案房屋的权属办理进度。此外，经北京市住建委批复，被安置家庭定向购买房屋不再进行网签，由于未办理网上签约，丰台税务所无法核定居民家庭拥有的房产，无法确定居民缴纳的税率。2015年11月丰台区第二税务所接到通知，暂停办理广安康鑫家园契税的交纳工作，就已交税和未交税的居民均需重新核定房产情况。加之报件较多，缴税流程复杂，经被告多次反复沟通，前述事实的存在影响涉案房屋的权属登记，是被告无法控制的。根据双方签订的房屋买卖合同的约定，非因出卖人原因导致的逾期办理产权证，出卖人即被告不应承担违约责任，另外根据房屋买卖合同约定，该违约金是具有上限的，系已付房款的百分之一，故原告主张每日万分之一的数额过高，办理相关证明的费用无事实及法律依据，该证明系因原告继承应当自行办理，该费用与被告无关。且其发生的误工费、交通费与本案无关，精神损失费不适用合同纠纷，被告不予支付。关于第三项请求，产权证书已经办好，在被告处，因为刘富山过世，原告尚未确定继承人，我们不知道给谁，原告需确定继承人后可以向被告进行领取，并提供相关的继承手续。案件受理费由原告承担。本院经审理认定事实如下：刘富山与潘秀清系夫妻关系，二人育有长女刘玉苹、次女刘素平、三女刘兰平、四女刘睿。夫妻关系存续期间，刘富山于2013年7月19日与被告（出卖人）签订《房屋买卖协议》，约定购买涉案房屋一套。该协议关于产权登记约定：“买受人未能在房屋交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金最高不超过已付款的1%”。合同签订后，刘富山向被告支付了合同约定的购房款。根据《房屋买卖协议》、入住确认单等证据载明，诉争房屋购房款为863930元，房屋交付时间为2014年3月29日。刘富山于2016年12月13日死亡，潘秀清于2019年1月30日死亡。根据《不动产权利及其他事项登记信息》显示，涉案房屋产权登记信息的登记时间为2017年3月9日。庭审中，被告提交北京市住房和城乡建设委员会关于解决西城区定向安置房有关问题的批复、（2010）90172号签报、（2010）90154号签报、丰台区张仪村西城区旧城保护定向安置房项目前期相关手续委托代理合同，证明涉案房屋属于定向安置房屋，办理涉案房屋的相关手续均需西城区、丰台区协调办理，该公司已积极履行办房产证的义务。原告认可上述证据。另查，登记在刘富山名下位于北京市丰台区丰仪路1号院6号楼27层1单元2703房屋（不动产权证书号：京（2017）丰不动产权第XXXX号）的产权登记证书现在被告广安置业公司处。本院认为：公民可继承的合法财产包括履行标的为财物的债权等。本案中，刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿四人作为被继承人刘富山的第一顺序法定继承人可以继承刘富山生前的债权，刘富山生前与被告签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，为有效合同，双方当事人均应依约履行。根据本案查明事实及《房屋买卖协议》“买受人未能在房屋交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，如因出卖人的责任，买受人有权退房……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之壹的违约金，但违约金最高不超过已付款的1%”的约定，被告已经迟延为原告办理不动产权证书，违反了双方协议关于产权登记的约定，应当承担相应违约责任。被告称逾期办理不动产权证书并非其责任的抗辩理由证据不足，本院不予采信。关于违约金金额，因双方明确约定了逾期办证的违约金最高为不超过已付房款的1%，故对原告诉讼请求的合理部分，本院予以支持。刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿要求被告交付房产权的主张于法有据，本院予以支持。刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿办理相关证明手续产生的费用于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国继承法》第三条、第十条之规定，判决如下：一、北京广安置业投资公司于本判决生效后七日内给付刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿违约金8639.3元；二、北京广安置业投资公司于本判决生效后七日内将北京市丰台区丰仪路1号院6号楼27层1单元2703房屋产权证（不动产权证书号：京（2017）丰不动产权第XXXX号）交付于刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿；三、驳回刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费544元，由刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿负担453元，由北京广安置业投资公司负担91元（于本判决生效之日起七日内给付刘玉苹、刘素平、刘兰平、刘睿）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 彭 宇二〇二〇年六月二十八日书记员 郭婧芳