包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初291号原告：内蒙古恒瑞安科技服务有限责任公司。法定代表人：王锦麟。委托诉讼代理人：李增川，内蒙古卓铄律师事务所律师。委托诉讼代理人：许琪，内蒙古卓铄律师事务所律师。被告：内蒙古包头当代建设集团有限责任公司。法定代表人：陈青平，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈琨。原告内蒙古恒瑞安科技服务有限责任公司（以下简称恒瑞安科技公司）与被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司（以下简称当代建设公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告恒瑞安科技公司的委托诉讼代理人许琪，被告当代建设公司的委托诉讼代理人陈琨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告恒瑞安科技公司向本院提出诉讼请求：1、请求被告为原告办理位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-701、702、710房屋产权证书（合同编号：2009-0014905、2009-0014906、2009-0014914）；2、请求被告支付因迟延办理房屋产权证书的违约金972667元（自2013年5月23日至2019年11月15日止共计2367天，每日按照4109281元的0.1‰计算）；3、请求被告支付自2019年11月15日至产权证办理完毕之日止的违约金，每日按411元计算；4、诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年6月20日，原、被告双方签订三份《包头市商品房买卖合同》，合同编号：2009-0014905、2009-0014906、2009-0014914，合同约定原告购买被告开发的包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-701、702、710室，建筑面积分别为104.95平方米、109.25平方米、223.84平方米，合同总价款分别为710473元、742761元、2656047元；合同约定交房日期为2011年6月30日前；被告应在商品房交付使用后360天内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，若因被告的责任，原告不能在规定期限内取得产权证的，被告应每日按房屋价款的0.1‰向原告支付违约金；双方约定若发生争议协商不成，向包头市青山区人民法院提起诉讼。合同生效后，原告按照合同向被告足额支付了购房款，被告于2012年5月28日交房。被告迟延交付房屋并至今未给原告办理产权证书。原告认为根据合同约定，被告应在2013年5月23日前提交备案资料，被告至今未提交且存在逾期交付行为，已经构成违约，应按合同约定支付违约金。因此，原告向人民法院提出诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告当代建设公司辩称，1、对原告的第一项诉讼请求即为原告办理房屋产权证书，没有异议。2、原告主张的违约金，已经超过诉讼时效，不应得到支持。3、2016年3月30日前，当代建设公司已将需要办理产权登记的相关材料报送青山区人民政府，青山区政府同意按现状办理产权证。故从2016年3月31日起，不能办理产权证的责任不能归责于当代建设公司，因此当代建设公司不应承担违约责任。4、即使被告有违约之处，原告主张的违约金过高，请求依法予以减少。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对本案的证据和事实，本院认定如下：2012年6月20日，原告与被告分别签订《包头市商品房买卖合同》三份，合同约定：原告购买被告开发的位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-710房屋一套，建筑面积为359.39平方米，房屋价款为2656047元；购买被告开发的位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-702房屋一套，建筑面积为109.25平方米，房屋价款为742761元；购买被告开发的位于包头市青山区友谊大街北体育公园内生态大厦-701房屋一套，建筑面积为104.95平方米，房屋价款为710473元；上述房屋被告均于2011年6月30日前，履行交付房屋义务；付款方式：签订合同时一次性付清房款；被告应在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案；如因被告的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意合同继续履行，被告应每日按商品房价款的万分之一向原告支付违约金（第十二条）。在附件五补充合同第三条又约定：产权证在本项目综合验收后360天办理完毕。合同签订后，原告依约向被告支付了全部房款。2012年5月28日，被告向原告履行了交付房屋义务。2012年5月28日，原告向被告交纳了上述房屋的制冷费、物业费、水电费、地下停车费。被告至今未给原告办理涉案房屋产权证书。另查明，原告当庭提交的包头市中级人民法院（2016）内02民终626号、（2016）内02民终638号、（2016）内02民终1629号已生效的民事判决书查明，内蒙古包头当代建设集团有限责任公司未按有关部门审批规划，将规划许可的包头市××区，并将坐落地标向西移动7.5米,因其擅自变更设计规划，致使该工程未通过综合验收。本案审理过程中，被告未能提交证据证明涉案工程已通过相关部门的综合验收。被告在庭审中陈述，2016年3月30日之前，被告已将包含涉案房屋在内，于2015年12月31日以前交付使用但未办理产权登记的的项目报送青山区人民政府集中治理，青山区人民政府同意按现状办理产权证，现目前正在办理中。因此，从2016年3月31日起不能办理产权证的责任不能归责于当代公司，当代公司不应承担违约责任。被告为此提交证据：1、青府文字（2016）48号青山区人民政府文件复印件及包府发（2016）34号包头市人民政府文件复印件。原告对上述证据的真实性不予认可，称上述证据系复印件，原告无法与原件核对，对上述证据的证明目的亦不予认可，理由为根据被告提供的上述证据，结合原告提供的三份已经生效的民事判决书，可以认定被告没有按时办理产权证书的原因是被告擅自改变了设计规划，致使工程没有通过综合验收，被告称已向政府提供相关材料，但该证据不能证明上述内容。本院认为，原告恒瑞安科技公司与被告当代建设公司签订的三份《包头市商品房买卖合同》系原、被告双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方具有法律效力，双方应当按照约定履行自己的义务。原告按照合同约定向被告交纳了购房款，被告应按照合同约定给原告办理房屋权属登记。关于合同约定的办理产权登记的时间，《包头市商品房买卖合同》附件五补充合同第三条约定的“产权证在本项目综合验收后360天办理完毕”，经过生效判决查明事实，被告未能办理涉案房屋产权登记的原因系其擅自变更设计规划，致使工程至今未通过综合验收所致，故被告当代建设公司应按合同约定承担违约责任。原告请求被告按照合同约定支付从2013年5月23日至产权证办理完毕之日的违约金，每日按商品房价款4109281元的1支付至产权证办理完毕之日止，本院认为，每日按商品房价款的1计算违约金过高，本院依据合同的履行情况、兼顾当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则对违约金计算标准予以适当调整，按日0.5计算较为恰当，双方对2012年5月28日实际交付房屋没有异议，依据相关法律规定，对于每日或每月计算的逾期办证违约金，应当以每个个别的债权分别适用诉讼时效，对原告从2013年5月23日计算违约金的诉讼主张超出诉讼时效期间部分本院不予支持，综上所述，本院支持原告请求逾期办证的违约金，从2017年1月11日起计算至产权证办理完毕之日止，总金额不得超出房屋总价款的30%。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司于本判决生效后在生态大厦项目综合验收完成360日内为原告内蒙古恒瑞安科技服务有限责任公司办理生态大厦-701、702、710号房屋产权证书；二、被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司支付原告内蒙古恒瑞安科技服务有限责任公司违约金，自2017年1月11日起至产权证书办理完毕之日止，按照房屋总价款4109281元的日0.5计算，总计不得超出房屋总价款的30%；三、驳回原告内蒙古恒瑞安科技服务有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16828元，原告内蒙古恒瑞安科技服务有限责任公司负担11591元，被告内蒙古包头当代建设集团有限责任公司负担5237元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 秦  雯人民陪审员 杨 小 玲人民陪审员 高 晓 蕊 二〇二〇年六月十八日书 记 员 王政婧斓附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定.第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。