安徽省南陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0223民初1891号原告：安徽南陵农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省芜湖市南陵县籍山镇籍山路。统一社会信用代码91340200149785109K。法定代表人：颜世龙，董事长。委托诉讼代理人：熊小平、黄山，安徽熊小平律师事务所律师。被告：李根高，男，1969年12月20日出生，汉族，住址安徽省南陵县。被告：叶荣兰，女，1971年9月30日出生，汉族，住址同上。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司与被告李根高、叶荣兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人熊小平、被告李根高到庭参加了诉讼，被告叶荣兰经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1．请求判决第一、二被告归还其所欠原告的贷款本金700000元，利息21338.18元，本息合计721338.18元，另：2020年4月24日后的贷款利息按借款展期协议约定利率计算，直至还清贷款本金时为止；2.请求判决对两被告抵押的位于南陵县籍山镇蔚蓝世纪15幢04室房产采取拍卖、变卖、折价等方式变价，所得价款优先偿还原告贷款本息；3.请求判决被告赔偿原告律师费15000元；5．本案诉讼费用及相关费用由两被告承担。事实和理由：第一被告于2017年3月20日在原告下属弋江支行签订了一份循环借款合同，借款额度为70万元，借款期限为5年，借款额度有效期间自2017年3月20日至2022年3月20日，利率为提款时基准利率上浮60%，并约定了其他相关内容。为保证该笔贷款不受损失，被告还以自己的房产，为该循环借款合同办理了最高额抵押合同，且进行了抵押登记。之后原告与第一被告于2018年3月23日签订了具体的借款合同，约定金额70万元，期限为一年，年利率为6.96%，还约定了其他相关条款。但该笔贷款发放后，被告不能按期还款，要求展期一年，原告同意展期一年，然而展期到期后被告还是未能还款，截止2020年4月24日，被告共欠本金700000元，利息21338.18元，为此特提起诉讼，请求判准原告的请求，维护原告的合法权益。被告李根高辩称，对原告诉称的事实及欠款本金、利息等无异议；受疫情影响，我的外债还没有要到，我打算在6月中旬左右把21000余元的利息先还了，在7月30日之前协调把我房产的查封解除，然后与原告协商续贷。被告叶荣兰未答辩，亦未提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年3月20日，被告李根高与原告下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，合同约定，被告李根高向原告借款700000元，为循环个人经营贷款，用途：进货，借款额度有效期自2017年3月20日起至2022年3月20日止，按季结息，到期一次还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。被告叶荣兰（系李根高之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。2017年3月20日，被告李根高与原告签订了《最高额抵押合同》，该合同约定，被告李根高以其名下的位于南陵县籍山镇蔚蓝世纪15幢04室房产（房地产权证号为：房地权南陵县字第××号）作为抵押物为上述借款提供最高额抵押担保，抵押担保的范围包括主合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价或者进行拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，该合同还约定了其他事项。被告叶荣兰在《抵押人配偶声明条款》上签名，表示发生抵押人依据最高额抵押合同承担担保责任时，同意抵押权人处分共同财产。原告与被告就上述房屋办理了不动产登记证明【证号：皖（2017）南陵县不动产证明第0001604号】。因该借款为循环个人经营贷款，2018年3月23日，被告李根高与原告下属弋江支行签订了一份《个人借款合同》，约定被告李根高向原告借款70万元，为短期个人经营贷款，期限为12个月，用途：进货，借款额度有效期自2018年3月23日起至2019年3月23日止，约定年利率6.96%。按季结息，到期一次还本。如未按合同约定日期归还贷款，贷款人有权按照合同载明的借款利率加收30%的罚息，合同还约定了其他事项。被告叶荣兰（系李根高之妻）在《借款人配偶声明》上签名，表示愿意承担连带责任，愿意以夫妻共同财产偿还。2018年3月23日，原告借给了被告李根高70万元。2019年3月22日，被告李根高（贷款人）与原告签订了《借款展期协议》，借款展期自2019年3月23日至2020年3月22日止。展期期间，借款利率执行年利率8.075%，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款继续有效。被告李根高支付利息至2019年12月20日。截至2020年4月24日，被告欠原告本金70万元，利息（含罚息）21338.18元，本息合计721338.18元。上述事实，有原告及被告李根高的当庭陈述以及原告提交的两被告的身份证复印件、结婚证复印件、《房地产权证》、《国有土地使用证》及不动产登记证明、《个人借款合同》两份、《最高额抵押合同》一份、展期申请、借款展期协议、《借款借据》、送达地址确认书、贷款到期通知书、贷款逾期通知书、收息凭证（上述证据的原件存放于原告处）、委托代理合同等在卷佐证，本院依法予以确认。本院认为原告与被告李根高签订的两份《个人借款合同》及原告与被告李根高签订的《最高额抵押合同》、被告李根高与原告签订的《借款展期协议》系当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告按照约定履行了支付贷款的义务，被告李根高有义务按照约定归还贷款本息，但是被告李根高在贷款到期后其未能归还贷款本金，显属违约，理应承担违约责任；被告叶荣兰作为被告李根高的配偶向原告签署了《借款人配偶声明》，载明“在借款人发生违约时，自愿承担连带责任，同意贷款人处分夫妻共同财产归还借款本息”，其已知晓被告李根高借款的事实并表示承担共同还款责任，案涉债务应为被告李根高、叶荣兰夫妻二人共同债务，两被告均应承担还款义务，故原告要求被告归还欠原告本金70万元、利息（含罚息）21338.18元（计算至2020年4月24日），本息合计721338.18元，并自2020年4月24日起按借款展期协议约定利率向原告支付借款利息至本金付清之日止的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据原告与两被告签订的《最高额抵押合同》的约定，主合同项下的债务履行期满，抵押权人（原告）未受清偿的，原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司以抵押物被告李根高名下的位于南陵县籍山镇蔚蓝世纪15幢04室房产（房地产权证号为：房地权南陵县字第××号）拍卖、变卖或折价该抵押物所得的价款在最高债权额限度内优先受偿，包括借款合同下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、抵押处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用；抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告所有。对于原告主张的律师费，根据本案难易程度以及参考其他类案，本院酌定原告为实现上述债权而产生的律师代理费10000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百九十五条、第一百九十八条、第二百零三条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下：一、被告李根高、叶荣兰欠原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司借款700000元，利息14602.29元、逾期利息6735.89元（计算至2020年4月24日），本息合计721338.18元，于本判决生效后十日内付清；二、被告李根高、叶荣兰自2020年4月24日起以所欠借款按照《个人借款合同》、《借款展期协议》约定及时向原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司支付借款利息至还清借款本金时止；三、被告李根高、叶荣兰赔偿原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司因实现上述债权而产生的律师代理费6000元，于本判决生效后十日内付清；四、原告安徽南陵农村商业银行股份有限公司于本判决生效后有权就抵押物被告李根高名下的位于南陵县籍山镇籍山镇蔚蓝世纪15幢04室房产（房地产权证号为：房地权南陵县字第××号）进行拍卖、变卖或折价，以所得价款在最高债权额限度内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5582元，由被告李根高、叶荣兰共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。审判员  张道海二〇二〇年六月二十八日书记员  秦 萍附：本案适用的法律条款《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。第二百零七条最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节一般抵押权的规定。《中华人民共和国担保法》第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。