江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初3886号原告：王雨，男，1988年12月28日出生，汉族，住江苏省阜宁县。委托诉讼代理人：魏铭然，江苏法德东恒（苏州）律师事务所律师。被告：曹林生，男，1967年7月12日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：顾洁，女，1981年1月14日出生，汉族，住上海市普陀区。第三人：昆山市正丰房产信息咨询有限公司，统一社会信用代码91320583051874816A，住所地江苏省昆山市张浦镇俱巷路886号。法定代表人：范春华，该公司执行董事兼总经理。原告王雨与被告曹林生、顾洁、第三人昆山市正丰房产信息咨询有限公司买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序。本院于2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告王雨及委托诉讼代理人魏铭然到庭参加诉讼。二被告及第三人经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王雨向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告将案涉房屋过户至原告名下；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：二被告系夫妻关系，2013年3月14日，原告在第三人的居间服务下与被告曹林生签订房屋买卖合同，合同约定被告曹林生将座落在昆山市馨园小区7号楼602室房屋出售给原告，房屋成交总价格为360000元，原告应于合同签订之日向被告支付定金10000元，合同签订后30日内支付190000元，此后每一年支付50000元直至支付总金额达到310000元，剩余50000元待被告将房屋过户至原告名下后再支付；同时约定被告应于办理完房产证后15日内将房屋过户到原告名下。2013年4月9日，原告以现金方式向被告支付了首付款20万元(2013年3月24日取款49900元，2013年3月26日取款40000元，2013年4月9日取款49900元)。当天，原告与上述二被告在昆山市人民调解委员会进行调解，双方确认原告已向被告支付200000元首付款，并约定原告应于2014年3月23日之前支付被告50000元、于2015年3月23日支付被告50000元，剩余房款于被告将房屋过户至原告名下后付清。调解协议签订后，原告依约于2014年3月15日支付了50000元、2015年4月11日支付50000元、2015年7月13日支付了20000元、2016年10月26日支付了20000元、2016年12月9日支付了10000元，被告均向原告出具了收据。案涉房屋的房产证于2017年6月21日办理完成，被告于2017年8月份将房屋钥匙交付原告，原告即装修入住至今，后原告多次催促被告办理过户手续，被告均以各种理由拒绝办理。原告认为，原告已经按照合同的约定支付了相关购房款项，被告应当依约将房屋过户的原告名下，但被告拒绝过户的行为已严重侵害了原告的合法权益，应当承担相应的违约责任。为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特向贵院起诉，请求人民法院依法判如所请。曹林生、顾洁未答辩。第三人未答辩。本院经审理认定事实如下：2013年3月14日，原告王雨与被告曹林生在第三人处签订《房屋买卖成交合同》一份，约定被告曹林生将座落于昆山市的房屋出售给原告王雨；房屋总价为365000元，签订合同时，买方支付10000元作为购房定金；双方同意合同生效之日起至产权过户，原告将上述房款余额一次付清。同时补充约定：签订合同时付定金10000元；30天内支付190000元；签订合同后每一周年支付50000元；留50000元到过户时支付；至产权证出来15天内必须办理产权过户。合同签订后，原告王雨通过其中国邮政储蓄银行账户分别于2013年3月24日取款49900元、2013年3月26日取款40000元、2013年4月9日取款49900元，原告陈述均系取款后现金支付给被告曹林生。2014年3月5日，被告曹林生出具收条一份，载明收到原告房款50000元，并确认总价360000元，已付250000元，剩余110000元未付清。2013年4月9日，原告与二被告在昆山市调解委员会签订人民调解协议书一份，载明而被告将位于昆山市，建筑面积为82.14平方米的房屋以及6号楼104号一个车位，总价360000元出售给王雨，同时在该调解协议书中明确2013年3月26日，王雨支付给而被告定金200000元，王雨在2014年3月23日之前支付给二被告50000元，2015年3月23日之前支付给而被告50000元，剩余房款60000元至二被告办出产权证后，过户时王雨一次付清，产权过户手续费由王雨支付，办理曹林生、顾洁自己的房产证、土地证由曹林生、顾洁支付。2015年4月11日，被告曹林生再次出具收条载明收到房款50000元，剩余60000元未付清。2015年7月13日，被告曹林生出具收条，载明收到房款20000元，剩余40000元未付清。2016年10月26日，被告曹林生出具收条，载明收到房款20000元。2016年12月9日，被告曹林生出具收条，载明收到房款10000元。另查明，涉案房屋系因被告曹林生的牢房拆迁所安置的房屋，拆迁协议中的楼号施工编号为馨园小区6号楼602室。2008年10月1日，二被告登记结婚。2017年6月21日，二被告取得不动产权证，显示房屋座落于昆山市，由二被告共同共有。又查明，原告向本院提供昆山市社会保险参保证明，显示原告自2016年7月起在昆山市缴纳企业养老、医疗、工伤、生育以及失业保险。因二被告未将房屋过户给原告，故原告起诉至法院。以上事实，由原告提供的房屋买卖合同、人民调解协议、收条、结婚证、动迁房屋安置协议书、不动产权证、昆山市社会保险参保证明及本院庭审笔录所证实。本院认为，原告与被告曹林生所签订的房屋买卖成交合同系双方真实意思表示，双方之间的房屋买卖合同关系真实有效。后原告又与二被告签订人民调解协议，该协议系双方真实意思表示，对双方具有约定力，该协议中被告顾洁亦签字确认，被告顾洁对被告曹林生出售涉案房屋明知且亦同意出售该房屋给原告，因此原告与二被告之间的房屋买卖合同关系真实有效，双方均应当履行各自的义务。根据双方的约定，二被告应当在产权证办理的15日内将房屋过户给原告，二被告的产权证办理时间为2017年6月21日，双方约定的过户时间已至，且原告向被告支付的房款已经超过合同中所约定的应当在过户前支付的房款总额，原告已履行其义务，二被告应当协助将座落于昆山市过户给原告，因此对于原告的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告需在过户当天将剩余房款10000元支付给二被告。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、被告曹林生、顾洁于本判决生效之日起十日内将座落于昆山市的房屋[苏（2017）昆山市不动产权第0087920号]过户给原告王雨。二、原告王雨于办理过户手续当日支付剩余房款10000元给被告曹林生、顾洁。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6700元，减半收取3350元，由二被告承担。该款已经由原告预交并同意直接由败诉方承担，本院不再退还，二被告于本判决生效之日起十日内支付给原告。按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费6700元。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  汤秋婷二〇二〇年六月十九日书记员  周玉燕