文书内容重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初891号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：杨益强，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：李罗妍，重庆索通律师事务所律师。被告：焦小果，男，1974年2月12日出生，苗族，住重庆市彭水苗族土家族自治县。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告焦小果金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的委托诉讼代理人李罗妍到庭参加了诉讼。被告焦小果经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1、判决被告焦小果立即支付截止至2019年12月23日的贷款余额64028.89元、利息3403.15元、罚息578.03元，共计68010.07元；2、判决被告焦小果立即支付自2019年12月24日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以被告尚欠的借款本金+应付未付利息为基数，即67432.04元，在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%计算）；3、本案律师费6800元、诉讼费、保全费及实现债权的其他费用全部由被告焦小果承担；4、判决原告对被告焦小果所有的位于重庆市巴南区的房屋享有抵押权，在被告焦小果不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在诉求1至诉求3的范围内优先受偿。事实和理由：原被告之间签订《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》，约定原告向被告提供100000元贷款，贷款期限自2009年6月29日起至2028年6月29日止，贷款利率为浮动利率；被告将其所有的位于重庆市巴南区的房产为上述债权提供了抵押担保，并办理了抵押登记。2009年6月29日，原告如约向被告发放贷款100000元。但被告却未严格履行还款义务，截至2019年12月23日拖欠原告本息合计13291.4元。原告认为，被告逾期还款的行为已构成违约，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用，同时，原告有权对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。原告为维护自身合法权益，遂诉至法院，请求判如所请。被告焦小果未到庭应诉亦未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》（附个人购房贷款合同通用条款）、《重庆市房地产抵押合同》、中国银行重庆市分行零售贷款借款凭证、贷款已还款明细清单、房地产权证等证据。上述证据经本院审查，可以作为本案认定事实的依据。本院经审理认定事实如下：原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告焦小果（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》（含附件一）（编号：2009年渝沙房字第1331号），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款100000元用于购买坐落于重庆市巴南区的房屋；贷款期限为228个月，贷款实际起止时间自银行实际放款日起算；采取按月等额本息方式还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率按实际放款日适用的中国人民银行公布的相应档次法定贷款利率下浮30%计息；每满一个浮动周期后，以重新定价日使用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率下浮30%作为下一个浮动周期的适用利率。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率。借款人授权贷款人将贷款资金划入至如下账户，户名：吴文丹，账号：839966020234468001****，开户行：中国银行；借款人违约的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括律师费用）；本合同载明的借款人住址（重庆市彭水县）为通讯及联系地址，借款人承诺在通讯及联系地址发生变更时，以书面形式及时通知贷款人。被告焦小果作为权利人取得位于重庆市巴南区房屋的房地产权证，后被告将该房屋抵押给原告并办理了抵押登记。2009年6月29日，原告填写了贷款借款凭证，明确了借款金额、借款期限、收款账户，与案涉个人购房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，原告将贷款100000元划入被告指定的账户。被告借款后未按照合同约定履行按期足额还款义务。原告提交的交易明细显示：截止至2019年12月23日，被告尚欠借款本金64028.89元、利息3403.15元、罚息578.03元。本院通过法院专递向被告寄发的起诉状副本、开庭传票等诉讼文书被告未签收。经查，被告焦小果实名登记使用的电话号码为1830235****。本院已将案件受理法院、对方当事人、承办人、联系电话、电子传票等案件具体信息向此号码发送短信，但被告焦小果未与送达人取得联系，也未到庭应诉。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人购房贷款合同》、《重庆市房地产抵押合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行借款义务，被告焦小果未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告焦小果偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止。被告焦小果以位于重庆市巴南区的房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于律师费及实现债权的其他费用，虽然合同约定因实现本案债权产生的律师费及其他费用由被告承担，但原告并未举示证据证明已实际产生上述费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告焦小果经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告焦小果于本判决发生法律效力后，立即偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金64028.89元以及截至2019年12月23日的利息3403.15元、罚息578.03元，合计68010.07元；二、被告焦小果于本判决发生法律效力后，立即支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2019年12月24日起至借款本息清偿之日止的罚息，罚息以被告焦小果尚欠的借款本金加应付未付利息为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮30%后再上浮50%计算；三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告焦小果提供的抵押物即位于重庆市巴南区的房屋享有优先受偿权，并有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1672元，减半收取计836元，由被告焦小果负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  刘 涛二〇二〇年六月二十二日法官助理  周思彤书 记 员  刘岚岚