浙江省岱山县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0921民初657号 原告：叶士标，男，1972年9月17日出生，汉族，住浙江省上虞市。 委托诉讼代理人：周东，浙江越晖律师事务所律师。 被告：浙江金戈滩旅游开发有限公司，住所地浙江省舟山市岱山县衢山镇六条溪（自贸试验区内），统一社会信用代码91330921MA2A25NJ6Y。 法定代表人：武彬，该公司总经理。 被告：武彬，男，1960年1月20日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 以上两被告共同委托诉讼代理人：吴阳，浙江万高律师事务所律师。 原告叶士标与被告浙江金戈滩旅游开发有限公司（以下简称“金戈滩公司”）、武彬居间合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告叶士标及其委托诉讼代理人周东，被告金戈滩公司、武彬共同的委托诉讼代理人吴阳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叶士标向本院提出诉讼请求：判令两被告支付原告报酬款119.31万元，并支付该款自2019年11月6日起至付清之日止按中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算的利息。诉讼中，原告撤回要求两被告支付利息的诉讼请求。 事实和理由：被告金戈滩公司主要从事旅游景区开发建设和运营，被告武彬系被告金戈滩公司的法定代表人和实际控制人。因开发岱山县衢山镇涨网套地块项目需要，经原告多次协调、沟通后，被告金戈滩公司与案外人安徽省金水房地产开发有限公司（以下简称金水公司）达成合作方案，并签订《金戈滩涨网套地块合作开发协议书》一份，其中约定由于履约保证需要，由被告武彬以个人名义向金水公司借款160万元，并由原告提供连带保证责任，项目顺利进行则该借款充抵反哺款。另根据两被告于2019年1月28日向原告出具的《承诺书》约定，总反哺款暂定为780万元，超过500万元部分即280万元由原告享有，两被告应在每次收到反哺款的三天内支付给原告相应比例的反哺款作为原告应得的报酬，逾期未付则应承担违约责任。现案涉项目正顺利进行，实际反哺款金额为773万元，故原告应得273万元。目前金水公司已分多次支付被告反哺款共计337.83万元（含借款充抵的160万元），根据承诺书约定，被告应支付原告119.31万元，但两被告至今未付，在原告催告后仍未履行付款义务，故原告为维护自身合法权益诉至法院。另，原告在庭审中补充陈述，关于被告已经收到的款项性质问题，案外人金水公司已经在另案中予以认可系反哺款；居间费系双方自愿约定，法律并未有相关规定，且原告为促成被告与金水公司之间的合作，已付出大量时间、精力，甚至为被告提供担保，因此原告认为主张的居间费是合理的。 被告金戈滩公司辩称，被告确实出具过案涉承诺书。但原告并未提供证据证明案外人金水公司已经支付被告反哺款，从原告提供证据看被告已收到的款项性质属于“借款”，“反哺款”交付或“转化”事实无法被客观认定，虽然金水公司在另案庭审中予以认可，但尚无生效法律文书予以支撑。因本案处理结果同案外人金水公司有利害关系，未经生效裁判确定的事实，不能因原、被告主观意愿确认反哺款已支付，否则将侵害案外人和被告权益。即使被告需要支付案涉款项，但被告认为民事活动应遵循公平、等价有偿的原则，原告主张的居间报酬明显高于商业合理范围，根据被告认知的同行业标准平均在3%左右，其他行业居间报酬一般也不超过10%。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十条规定，若本案必须以另一案的审理结果为依据，而另一案尚未审结的，应中止诉讼，故本案应中止审理，或因原告举证不能驳回原告诉请。 被告武彬的辩称内容与被告金戈滩公司一致。 经审理，本院查明本案事实如下： 2019年1月24日，被告金戈滩公司（甲方）与案外人金水公司（乙方）签订《金戈滩涨网套地块合作开发协议书》一份，主要约定：甲方引进乙方合作开发涨网套地块住宅项目，由乙方实际出资，以甲方名义在岱山县衢山镇注册成立一家房产开发公司（简称项目公司），具体经营、开发前述住宅用地，乙方持有项目公司49%股权，剩余51%的股权临时由甲方代持；在项目公司成立后五个工作日内，甲方自愿将代持的51%股权质押在乙方名下，同时在市场监督管理部门办理质押手续，在项目用地土地出让合同或土地证办至项目公司名下，并且在本协议第四条乙方应付的反哺款履行完毕（但不包括政府应付的基础配套设施的补助款）后五个工作日内，甲方将临时代持的项目公司股权中的51%股权，无条件配合乙方去市场监督管理部门办理股权变更登记至乙方名下。鉴于甲方主要从事旅游景区的开发建设与运营，已投入较多资金，乙方同意给予甲方此次竞拍的住宅用地人民币20万/亩的反哺款，用于景区的开发建设。因甲方提出的项目履约保证，乙方同意甲方法定代表人武彬以个人名义向乙方借款160万元，同时武彬委托叶士标作为借款担保人，项目公司取得合作项目范围的土地使用权后，该借款充抵乙方应付的反哺款，项目公司因政府或甲方原因未能取得合作项目范围的土地使用权，武彬须在土地使用权招拍挂结束后五个工作日归还该借款，并支付违约款100万元；如果土地成交价为每亩60万元（含60万元），在土地证办至“涨网套地块”项目公司名下五个工作日内，甲方上述160万元借款转为反哺款，同时甲方向乙方提供与反哺款同等数额并符合法律规定的票据后，乙方一次性将剩余反哺款支付给甲方。此外，协议还约定了其他内容。 同年1月28日，被告武彬代表个人及金戈滩公司向原告出具《承诺书》一份，主要约定：基于《金戈滩涨网套地块合作开发协议书》约定，金水公司同意给予金戈滩公司20万元/亩的反哺款，此款合计约780万元（准确数额以最终拍卖的土地面积计算为依据），金戈滩公司、武彬获取其中500万元，余额约280万元为叶士标及其团队报酬；付款比例按金水公司付款进度同比例分配；两被告在收到金水公司汇入的款项后三天内，需将叶士标及其团队该得款项汇入指定账户；如未能按约定时间汇入指定账户，两被告违约，违约责任按全部款项的银行同期贷款利息计取。 被告金戈滩公司与金水公司签订《金戈滩涨网套地块合作开发协议书》并按约成立项目公司后，由项目公司以低于60万元/亩竞得了案涉约38.65亩住宅用地，并依法办理了土地使用权证。金水公司分别于2019年1月31日给付给被告160万元、9月11日给付100万元、10月14日给付13.9万元、10月16日给付63.93万元，以上合计337.83万元。被告金戈滩公司、武彬至今未给付原告相应的案涉款项。 另查明，被告金戈滩公司于2020年1月17日将案外人金水公司、赵宜峰起诉至岱山县人民法院，在该案中被告金戈滩公司承认已收到金水公司支付的案涉反哺款338万余元。 以上事实，有原告提供的《金戈滩涨网套地块合作开发协议书》、《承诺书》、客户自助打印回单、借据等及原、被告陈述予以证实。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十四条规定，居间合同是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。本案中，原告作为居间方，通过参与协调、谈判、提供担保等方式撮合并促成被告金戈滩公司与案外人金水公司顺利签订合作开发协议书，项目已经开展，被告金戈滩公司也收到了金水公司支付的部分款项，原告已尽到居间方的主要义务，有权获取报酬。综合本院在审的其他案件及查明事实和原、被告陈述，本案被告在另案中作为原告承认已收到案外人金水公司支付的反哺款338万余元，而金水公司也在该案中予以认可，故对于两被告关于已收款项性质尚不确定、本案应以另一案审理结果为依据等抗辩，本院不予采信。关于居间报酬的计算标准法律未有明确规定，案涉承诺书系两被告自愿出具，根据承诺书记载内容看，两被告在出具该承诺书时对自己可得反哺款数额及预期利益等已经充分了解，且原告为促成被告与金水公司达成合作，还为原告提供担保，承担了一定风险，故对于两被告有关居间报酬计算标准过高的抗辩，本院不予采纳，两被告理应根据承诺书约定承担相应的付款义务。综上，原告要求两被告支付119.31万元居间报酬的诉讼请求，有事实基础和法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四百二十四条、第四百二十六条之规定，判决如下： 被告浙江金戈滩旅游开发有限公司、武彬于本判决生效之日起十日内支付给原告叶士标居间报酬119.31万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费15538元，减半收取7769元，由被告浙江金戈滩旅游开发有限公司、武彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省舟山市中级人民法院。 审 判 员  姚 洁 二〇二〇年六月二十九日 代书记员  郑洁圆