黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院民 事 判 决 书（2019）黑0103民初10800号原告：中国光大银行股份有限公司黑龙江分行，统一社会信用代码9123010082697352X2（1-1），住所地哈尔滨市南岗区东大直街**。负责人：侯胜才，职务行长。委托诉讼代理人：岳晓峰，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。委托诉讼代理人：姜璐，北京岳成（黑龙江）律师事务所律师。被告：哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司，统一社会信用代码91230103598493099M，住，住所地哈尔滨市南岗区建设街**/div>法定代表人：谢益民。原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行（以下简称光大银行黑龙江分行）委托诉讼代理人姜璐到庭参加诉讼，被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司（以下简称恒昌永泰公司）经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令原被告双方签订的房屋租赁合同于2019年5月29日解除；2.判令被告支付自2019年2月15日起至2019年8月21日止房屋占有使用费2664109.59元（计算方式：房屋占有使用费=年租金/365日*房屋占用时间=5200000/365*187=2664109.59）；3.判令被告支付违约金972400元（计算方式：违约金=年租金*千分之一*房屋占用时间=5200000*0.001*187=972400）；4.判令被告自2019年8月22日起至实际还清全部款项之日止以3636509.59元为基数按照日千分之一标准支付利息；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告于2013年1月16日签订《房屋租赁合同》，约定原告将位于哈尔滨市南岗区东大直街325号房产租赁给被告，租期10年，自2013年2月16日起至2023年2月15日止，租金第1-3年每年500万元，第4-6年每年510万元，第7-10年每年520万元，租金按年支付，首年租金支付日期为2013年1月16日，以后每年租金在每年的2月15日前交纳下一年房租，逾期支付租金的，按照应支付金额的日千分之一支付违约金，逾期时间超过三个月，出租方有单方解除合同的权利，并不向承租方承担任何违约和赔偿责任。依据租赁合同约定，被告应于2019年2月15日向原告支付2019年度房屋租金520万元，但被告一直未予支付。截止2019年5月15日已经逾期超过三个月。依照合同的规定，原告有权解除合同，并要求被告支付拖欠的租金及违约金。原告已先后三次向被告发送催告函及解除合同通知函，被告均不予答复。鉴于以上事实，被告逾期不支付租金的行为已经构成违约。根据合同约定以及法律规定，原告有权要求解除租赁合同，并要求被告支付租金以及违约金，并要求被告赔偿损失。现原告诉至贵院，望判如所请，维护原告的合法权益。被告恒昌永泰公司未出庭，未举证，未答辩。原告围绕诉讼请求提交了证据一房屋权属证书（编号：哈房权证南字第**）一份、《关于黑龙江分行处置南岗区东大直街325号闲置房产的批复》一份（复印件），证据二房屋租赁合同一份，证据三《关于尽快支付房屋租金的函》及邮寄凭证一份、公证书【编号：（2019）黑哈国证内经字第1611号】一份，证据四监控视频一份、视频截图三张，以上证据真实、合法，且与本案有关联，本院予以采信并在卷佐证。本院查明：原、被告于2013年1月16日签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于哈尔滨市南岗区东大直街325号房产（房屋建筑面积639.05平方米）出租给被告；房屋交付日期为2013年1月16日，免租期共计30日；租期10年，自2013年2月16日起至2023年2月15日止，租金第1-3年每年500万元，第4-6年每年510万元，第7-10年每年520万元，租金按年支付，首年租金支付日期为2013年1月16日，以后每年租金在每年的2月15日前交纳下一年房租；租赁设定保证金，金额为100万元，该保证金存于恒昌永泰公司在光大银行黑龙江分行处开立的房屋租赁保证金专户，所产生的利息及收益归恒昌永泰公司所有，如因恒昌永泰公司违约及违法用房等给光大银行黑龙江分行造成损失的，恒昌永泰公司应按市场价格赔偿，同时光大银行黑龙江分行有权扣收100万元保证金，房屋租赁到期后，双方交接房产无问题后五个工作日，光大银行黑龙江分行同意恒昌永泰公司支取该保证金；恒昌永泰公司违反合同规定拖欠租金，给光大银行黑龙江分行造成损失，应赔偿经济损失，每迟交一天，按迟交金额的日千分之一支付违约金。时间超过三个月，光大银行黑龙江分行有单方解除合同的权利，并不向恒昌永泰公司承担任何违约和赔偿责任。合同签订后，双方均按合同履行各自的义务，直至2019年2月15日，被告未按合同约定向原告支付2019年度（2019年2月16日至2020年2月15日）的租金520万元。2019年2月16日原告以邮政特快专递的形式向被告发出《关于尽快支付房屋租金的函》，要求被告三日内向其支付2019年度租金520万元，否则原告视被告单方面违约。2019年5月29日原告委托黑龙江省哈尔滨国信公证处向被告送达了《解除租赁合同通知书》，内容为：截至2019年5月15日恒昌永泰公司仍未支付2019年度租金520万元，已逾期超过三个月，依照合同约定，光大银行黑龙江分行有权解除合同，并要求恒昌永泰公司支付拖欠的租金及违约金，并通知恒昌永泰公司，双方于2013年1月16日签订的《房屋租赁合同》自该《解除租赁合同通知书》送达之日即解除，并在收到通知后立即腾退所占用的房屋并将房屋恢复原状。被告收到上述通知后未予答复。2019年8月21日被告委托他人将案涉租赁房屋钥匙交至原告服务台处。另查明，原被告间的《房屋租赁合同》签订后，被告曾依约缴纳保证金100万元，并存于以被告名义开立的房屋租赁保证金专户，2016年10月20日被告经向原告申请，将保证金100万元转账至个人账号（案外人曹红波个人账号），并将该账号做金额冻结100万元。2019年6月曹洪波向我院起诉要求提取该款项（另案），我院于2019年11月12日作出（2019）黑0103民初6789号民事判决书，认定该100万元款项为被告因个人纠纷向曹洪波还款，系曹红波的储蓄存款，而非本案中《房屋租赁合同》约定的保证金。本院认为，光大银行黑龙江分行与恒昌永泰公司于2013年1月16日签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。恒昌永泰公司未按合同约定履行支付租金的义务，且拖欠租金时间超过三个月，确系违约，根据合同第10-2条第三款，光大银行黑龙江分行有权单方解除合同、要求其支付所欠付的租金、房屋占有使用费，并承担违约责任。光大银行黑龙江分行发出的《解除租赁合同通知书》于2019年5月29日送达至恒昌永泰公司，故光大银行黑龙江分行请求判令双方租赁合同于2019年5月29日解除的诉讼请求，本院予以支持。关于光大银行黑龙江分行诉请的房屋占有使用费，恒昌永泰公司于2019年8月21日将案涉租赁房屋钥匙交还，故2019年2月16日至2019年5月29日期间欠付的租金及2019年5月30日至2019年8月21日所产生的房屋占有使用费（按年租金520万元标准计算）的金额共计为2664109.59元（520万元/365日×187日），对该部分诉请，本院予以支持。关于拖欠租金的违约金标准，合同第10-2条第三款明确约定了“承租方违反合同规定拖欠租金，给出租方造成损失，应赔偿出租方的经济损失，每迟交一天，按迟交金额的日千分之一支付违约金”。被告恒昌永泰公司经本庭合法传唤，无正当理拒不到庭参加诉讼的行为，既是放弃了对原告所主张之事实和证据进行辩驳的权利，也是对自己不负责任的表现，由此所产生的法律后果，应由其自行承担。原告光大银行黑龙江分行主张按此标准计算违约金，本院予以支持。关于计算违约金的基数，光大银行黑龙江分行诉请以年租金520万元为基数没有依据，年租金520万元所覆盖的租赁期限为自2019年2月16日起至2020年2月15日止，而恒昌永泰公司于2019年8月21日腾房，故应以欠付的租金及房屋占用使用费共计2664109.59元为基数，违约金金额为498188.49元（2664109.59元×0.001×187日）。关于光大银行黑龙江分行主张恒昌永泰公司支付诉请全部款项自2019年8月22日起至实际还清之日止按照日千分之一标准计算逾期利息的诉请，首先，恒昌永泰公司已于2019年8月21日腾房，如上所述，对2019年2月16日至2019年8月21日期间的租金、房屋占用费及所产生的违约金，本院均予以支持。而2019年8月22日起即恒昌永泰公司腾房后，光大银行黑龙江分行收回房屋即可另行对外出租产生租金收益，故自2018年8月22日起其损失的系恒昌永泰公司欠付租金及占用费共计2664109.59元产生的孳息，故对原告所主张的该部分逾期利息，本院按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以支持。而原告所主张的以违约金为基数，计算自2019年8月22日期的逾期利息，系重复计算损失，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行与被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司2013年1月16日签订的《房屋租赁合同》于2019年5月29日解除；二、被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司于本判决生效之日十日内支付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行租金及房屋占用使用费共计2664109.59元；三、被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司于本判决生效之日十日内支付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行违约金498188.49元；四、被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司于本判决生效之日十日内支付原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行租金及房屋占用使用费共计2664109.59元的利息（以2664109.59元为基数，自2019年8月22日起至实际给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；五、驳回原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费35892元，由被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司负担32098元，由原告中国光大银行股份有限公司黑龙江分行3794元。公共费560元，由被告哈尔滨恒昌永泰企业管理有限公司负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判长 叶 萍审判员 黄 荣审判员 杨桂榕二〇二〇年六月十五日书记员 朱颖涵