河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民终1130号 上诉人（原审被告）：张家口市众友钢丝制品有限责任公司，住所地：河北省张家口市高新区纬三路上小站。 法定代表人：张玉林，经理。 委托诉讼代理人：高璐，河北国器律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：侯成斌，男，1951年1月31日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：高圣旺，男，1957年1月3日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：孙善德，男，1943年1月1日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：马占奎，男，1962年6月12日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：许富英，男，1949年10月19日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：赵万贵，男，1955年11月6日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：孙善忠，男，1945年9月1日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：樊登献，男，1956年7月2日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：谢永花，女，1956年11月14日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：樊存香，女，1950年4月19日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：高仲龙，男，1954年12月15日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：贾国喜，男，1954年7月16日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 原告：李文娥，女，1954年9月3日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：化永军，男，1968年8月13日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：戴元宏，男，1953年7月6日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：王孝有，男，1942年2月27日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：任廷民，男，1957年11月11日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：高雷，男，1960年3月28日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：高正贵，男，1956年10月3日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：孙善云，男，1939年11月16日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：化永明，男，1972年1月25日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：贺桂生，男，1955年10月23日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：王向东，男，1970年12月18日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：樊振龙，男，1953年3月6日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：祁守富，男，1950年2月18日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：张桂清，男，1966年4月1日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：贺有荣，男，1936年8月23日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：赵富金，男，1969年4月22日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：孙善利，男，1966年3月2日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：胡秀元，男，1945年3月15日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：王吉仁，男，1948年2月5日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：赵海梅，女，1952年10月2日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：樊立智，男，1939年10月9日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：冀艾英，男，1950年3月11日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：张军，男，1971年8月2日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 被上诉人（原审原告）：孙善英，男，1960年3月15日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 诉讼代表人：高正贵，男，1956年10月3日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 诉讼代表人：贾国喜，男，1954年7月16日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 诉讼代表人：孙善忠，男，1945年9月1日出生，汉族，住河北省张家口市怀安县。 委托诉讼代理人：刘建江。 上诉人张家口市众友钢丝制品有限责任公司（以下简称众友钢丝公司）因与被上诉人侯成斌、高圣旺、孙善德、马占奎、许富英、赵万贵、孙善忠、樊登献、谢永花、樊存香、高仲龙、贾国喜、李文娥、化永军、戴元宏、王孝有、任廷民、高雷、高正贵、孙善云、化永明、贺桂生、王向东、樊振龙、祁守富、张桂清、贺有荣、赵富金、孙善利、胡秀元、王吉仁、赵海梅、樊立智、冀艾英、张军、孙善英土地租赁合同纠纷一案，不服河北省怀安县人民法院（2019）冀0728民初881号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人众友钢丝公司委托诉讼代理人高璐，被上诉人的诉讼代表人高正贵、贾国喜、孙善忠及委托诉讼代理人刘建江到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 众友钢丝公司上诉请求：1、撤销河北省怀安县人民法院(2019)冀0728民初881号民事判决，并依法改判或发回重审；2、本案一、二审案件受理费由三十六名被上诉人承担。事实与理由：一、三十六名原告不具有原告主体资格，请二审法院依法改判驳回其起诉。《中华人民共和国农村土地承包法》第三条规定：“国家实行农村土地承包经营制度。农村土地承包采取农村集体经济组织内部的家庭承包方式，不宜采取家庭承包方式的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地，可以采取招标、拍卖、公开协商等方式承包”。该法第二十二条规定：“发包方应当与承包方签订书面承包合同”。第二十三条规定：“承包合同自成立之日起生效。承包方自承包合同生效时取得土地承包经营权”。第二十四条规定：“国家对耕地、林地和草地等实行统一登记，登记机构应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权”。根据以上法律规定，土地承包经营权必须是集体经济组织成员与所在的村民委员会签订土地承包经营权合同后方能取得，也就是说村民享有土地承包经营权必须与村委会签订生效的土地承包经营权合同，并取得相应的土地承包经营权证书。本案中，祓上诉人至一审开庭结束后均未能提供有效的土地承包经营权合同以及土地承包经营权证书，无法认定其对涉案土地享有土地承包经营权，因此其要求上诉人支付租金没有事实和法律依据，不具有提起本案民事诉讼的原告主体资格。二、退一步讲，即使三十六名被上诉人具有主体资格，但涉案土地现已被案外人非法侵占，三十六名被上诉人未能依约全面履行合同义务，导致上诉人无法在涉案土地开展生产经营活动，因此上诉人未向各被上诉人支付租赁费属于行使同时履行抗辩权。《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”。第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。第六十六条规定：“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求”。本案中，即使三十六名被上诉人将土地出租给众友公司，那么其就应当负有保证上诉人能够使用该土地的合同义务，但现在案涉土地被案外人非法侵占，导致上诉人无法正常使用，因此，三十六名被上诉人提供的土地存在权利瑕疵，属于未能全面履行合同义务，已经构成违约，按照上述法律规定，三十六名被上诉人只有在排除妨害，保证涉案土地能够交付众上诉人正常使用的前提下，上诉人才负有给付租赁费的义务。上诉人在各被上诉人履行合同义务不符合约定时，有权拒绝向其支付租赁费。 侯成斌、高圣旺、孙善德、马占奎、许富英、赵万贵、孙善忠、樊登献、谢永花、樊存香、高仲龙、贾国喜、李文娥、化永军、戴元宏、王孝有、任廷民、高雷、高正贵、孙善云、化永明、贺桂生、王向东、樊振龙、祁守富、张桂清、贺有荣、赵富金、孙善利、胡秀元、王吉仁、赵海梅、樊立智、冀艾英、张军、孙善英向一审法院起诉请求：1.判令被告支付原告土地流转承包费共计47万余元；2.诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：2012年4月1日，侯成斌等36名原告作为甲方，怀安县太平庄乡生态种养殖农场作为乙方，双方签订了《土地租赁合同书》。在《土地租赁合同书》中，乙方盖章处为被告众友钢丝公司的公章，且怀安县太平庄乡太平庄村民委员会、怀安县太平庄乡北夏家屯村民委员会、怀安县太平庄乡南夏家屯村民委员会作为见证方分别在合同书上进行了签字盖章。《土地租赁合同书》约定：甲方同意将本人承包的土地以每亩每年600元的租给乙方，租期17年（2012年4月1日-2029年4月1日），付款方式分为三个阶段，签订合同付（2012年4月1日至2014年4月1日）两年租金；两年期满付（2014年4月1日至2019年4月1日）五年租金；第三阶段，7年期满付剩余十年租金。前两阶段土地租赁费（七年），被告众友钢丝公司已向36名原告全部付清。被告众友钢丝公司在约定的第三阶段支付期限到期后，未履行合同义务支付36名原告剩余十年的租金共计476040元。经原告多次催要，被告众友钢丝公司仍未履行，故引起诉讼。 另查明，赵海梅系魏启礼（去世）妻子，樊存香系贾建旺（去世）妻子，李文娥系张永富（去世）妻子。 一审法院认为，承包方可以自主决定依法采取出租（转包）、入股或者其他方式向他人流转土地经营权，并向发包方备案。土地经营权流转的价款，应当由双方协商确定，流转的权益归承包方所有。土地经营权流转，当事人双方应当签订书面流转合同。本案中，原、被告之间订立的《土地租赁合同书》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律、法规的规定，属有效合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，36名原告已将所承包土地出租给被告，被告众友钢丝公司也实际进行了使用，且已支付前两阶段的租金，故原告要求被告众友钢丝公司支付剩余租金共476040元的诉讼请求，应予支持。被告众友钢丝公司委托诉讼代理人在庭审中质证认为不支付租金是由于租赁地块已被第三人强占的意见，与本案不属于同一法律关系，法院不予支持。判决：被告张家口市众友钢丝制品有限责任公司于判决生效后十五日内给付36名原告土地租赁费共计476040元，其中原告侯成斌9840元、原告高圣旺1800元、原告孙善德8700元、原告马占奎3840元、原告许富英4800元、原告赵万贵132**元、原告樊登献4380元、原告孙善忠22260元、原告谢永花19800元、原告樊存香8820元、原告高仲龙4440元、原告贾国喜31260元、原告李文娥34860元、原告化永军12000元、原告戴元宏28200元、原告王孝有27000元、原告任廷民4980元、原告高雷15840元、原告高正贵34**元、原告孙善云88**元、原告化永明34740元、原告贺桂生2580元、原告王向东6600元、原告樊振龙7800元、原告祁守富6780元、原告张桂清9300元、原告贺有荣5400元、原告赵富金3420元、原告孙善利5520元、原告胡秀元5520元、原告王吉仁9780元、原告赵海梅43320元、原告樊立智31740元、原告冀艾英9420元、原告张军22920元、原告孙善英2820元。 本院二审期间，当事人没有提供新证据。本院查明的事实与原审无异。 本院认为，众友钢丝公司上诉称三十六名原告不具有原告主体资格，依法应当驳回其起诉。因三十六名原告所在村在二轮土地承包时，未签订二轮土地承包合同，三十六名原告的土地承包经营权系由一轮土地承包经营权的顺延，且在双方签订合同时，众友钢丝公司对三十六名原告的土地承包经营权未提出异议，三十六名原告所在村村委会在双方的《土地租赁合同书》上分别作为见证人签字盖章，众友钢丝公司按照合同约定已向三十六名原告履行了前两阶段土地租赁费，在三十六名原告要求履行第三阶段土地租赁费时，众友钢丝公司提出原告的主体问题，本院不予支持。众友钢丝公司上诉称涉案土地现已被案外人非法侵占，三十六名被上诉人未能依约全面履行合同义务，导致其无法在涉案土地开展生产经营活动，因此众友钢丝公司未向各被上诉人支付租赁费属于行使同时履行抗辩权。因三十六名被上诉人已经按照双方签订的《土地租赁合同书》的约定，将案涉土地交付给众友钢丝公司经营，众友钢丝公司在经营过程中案涉土地被案外人侵占，属于另一法律关系，众友钢丝公司应当依法另行解决，本院对众友钢丝公司的该项上诉理由不予支持。 综上所述，张家口市众友钢丝制品有限责任公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费8432.50元，由张家口市众友钢丝制品有限责任公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  马瑞云 审判员  闫 格 审判员  宋凯阳 二〇二〇年六月十八日 书记员  施 洋 ——