福建省福州市晋安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0111民初1871号 原告（反诉被告）：石克胜，男，1963年3月18日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：王向东、吴言蹊，福建海山律师事务所律师。 被告（反诉原告）：石克明，男，1948年11月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 委托诉讼代理人：陈书祥、林霆，福建天人和律师事务所律师。 原告石克胜与被告石克明赠与合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，被告石克明在法定期限内提出反诉，本院依法适用普通程序公开开庭进行了合并审理。原告石克胜及其委托诉讼代理人王向东、被告石克明及其委托诉讼代理人陈书祥、林霆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告石克胜向本院提出诉讼请求：1、请求判决确认原告石克胜与被告石克明于1994年2月10日签订的《房产赠与书》合法有效；2、请求判决确认原告对福建省福州市晋安区xx村xx号（现xx村10号，榕郊Ｓ字第xxx号）一层靠西一间房屋（面积约27.26平方米）（简称：案涉房屋）享有征收安置补偿权益；3、请求判决由被告承担本案的诉讼费用。事实及理由：原、被告系兄弟关系，自幼共同生活，一起长大。案涉房屋的宅基地于60年代由村委会批给原被告的父母一家使用，70年代由一家人在此搭建两间土坯房居住，80年代初扩建成现在的规模。扩建完成后，原告居住在案涉房屋中，父母及二哥石克明一家居住在其他的房间中，共同生活。自1984年底至1987年底，由于原告在外服兵役，案涉房屋便处于空置状态。原告复员后，案涉房屋由原告继续居住。1988年原告在该间房屋内结婚。由于婚后一间房不够住，1989年原告在该间房屋上加盖了第二层并在该房屋的西边又盖了一间平房。1994年初，原告欲办理案涉房屋产权证时得知，被告已于1989年将包括案涉房屋在内的整座房屋登记在其个人名下并办理了产权证。于是双方进行协商，最终被告同意将案涉房屋赠与原告。1994年2月10日，双方签订《房产赠与书》，明确约定石克明“自愿将自已所有的靠西一间单层房屋（面积3.60米×6.15米）赠与弟石克胜（结构见榕郊Ｓ字第xxx号《房屋所有权证》中的附图及本书附图说明），弟石克胜自本赠与书签收之日起完全享有该间房屋的所有权，受我国法律的制约与保护。”对此，斗顶村委会在该协议上盖章确认。之后，被告将其持有的榕郊Ｓ字第xxx号《房屋所有权证》交给原告办理过户登记。由于当时政策的原因不能办理产权过户，原告只能按规定办理了案涉房屋的土地使用证。1998年8月，原告办理了案涉房屋的榕集建（1998）字第xxx号《集体土地建设用地使用证》，登记的住宅建筑占地面积为48.4平方米，登记确认的地上物为砖混结构贰层壹座及砖混结构平房壹座（其中贰层壹座建筑占地面积为27.26平方米，平房壹座建筑占地面积为21.18平方米），并确认地上物权亦属原告。在登记的过程中，被告也签字盖章确认案涉房屋属原告石克胜所有。原告一直在案涉房屋中居住至2018年拆迁时止。综上，原告根据其与被告签订的赠与合同，已占有、使用案涉房屋，该赠与有效，且原告根据当时的相关政策办理了案涉房屋的土地使用权证，因此，案涉房屋属于原告所有，原告享有案涉房屋的征收安置补偿权益。然而，被告在案涉房屋的拆迁过程中拒不配合原告，拒不按照《房产赠与书》之约定，独占本应属于原告的房屋征收安置补偿权益。对此，原告多次与其协商无果,故提起诉讼。 被告石克明辩称，被告并没有将诉争房屋的所有权转移到原告名下，所谓土地使用证不能体现位置是否为本案的讼争房屋，土地证材料中原告具结承诺了，如果有纠纷由原告自己承担，与土地部门是无关的。原告赠与的是地上物，该地上物是有产权证，要产权转移后赠与才能成立。即使原告所持有的土地证是真实的，是本案所涉及的房屋，但是也不代表说讼争房屋的赠与成立。土地是集体所有的。而且案涉房产系被告夫妻共同财产，赠与未经被告妻子同意，根据最高院的相关司法解释，赠与行为是无效的。 被告（反诉原告）石克明向本院提出反诉请求：1、请求判决撤销1994年2月10日原、被告双方签订的《房产赠与书》。2、反诉被告承担所有诉讼费用。事实与理由：原、被告系兄弟关系，1994年2月10日，因反诉被告没有住房居住，在父母的说情下双方签订了《房产赠与书》，将登记在反诉原告名下的榕郊字S字第xxx号房产证项下的新店乡斗顶村锡兜3号房屋靠西一间单层房屋（面积3.6米×6.15米）房屋赠与反诉被告。合同签订后，反诉被告并未对反诉原告有任何的感激之情，兄弟关系很不和睦，反诉被告对父母也不太孝顺，反诉原告也一直未将屋房过户给反诉被告。现反诉被告已获得祖屋拆迁安置房，还自建了房屋，已有足够的房屋居住，已不再需要反诉原告的帮助，反诉被告也只是将上述房屋用来出租收益。现上述房屋已被政府征收、拆除，征收部门已对反诉原告作出安置补偿，反诉被告不顾兄弟之情起诉反诉原告，根据《中华人民共和国合同法》第一百八十六条之规定：“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。”，现反诉原告特向法院提出反诉，请求撤销1994年2月10日与反诉被告签订的《房产赠与书》。 原告（反诉被告）石克胜对反诉辩称，原、被告于1994年2月10日签订的房产赠与书合法有效，并且已经履行完毕了。原告根据赠与合同占有使用案涉房屋到2018年拆迁时止。而且被告同时将产权证交于原告，原告据此办理了土地使用权证已合法的占有使用案涉房屋20多年。根据最高院的有关规定，该行为已经符合赠与成立的三个条件。只是在补办产权证方面进行了进一步的规定。在此情形下，所赠送的房屋财产权利已经转移给了受赠人，应强制当事人补办房屋过户手续。另外，被告不可行使任意撤销权。因为任意撤销权的行使有条件限制，我国合同法第186条的赠与人行使任意撤销权规定了一定的条件。首先，赠与人行使撤销权的时间，应当在财产权利转移之前。本案的案涉房屋交付给原告占有使用，并且被告向原告交付了产权证原件，财产权利已经转移给了原告，被告在本案审理过程中才提出反诉，要求行使撤销权，显然不符合法律规定。并且被告行使撤销权超过了民法通则最长诉讼时效，原告从1994年2月签署房产赠与书一直住在这里面至今长达26年期间，被告从未行使任何形式的赠与撤销权。被告此时主张行使撤销权也不受法律的保护。另外，本案被告行使撤销权与合同法第186条立法本意相驳，且违背诚实信用原则。本案中，在双方签署该房产赠与书本身就有一定的家庭的缘由，房产是家庭一起建的，由被告独自办理登记在其个人的名下，独占了房屋。在该情况下签署赠与书，郑重的请村委会盖章见证。可见双方的意思表示是非常的真切的，而后原、被告共同长期的相邻而居，而且也配合原告办理了案涉房屋的土地使用权登记，长达26年来未曾要求撤销赠与，不应当随意撤销，请求驳回被告的反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院审理查明：石克明与石克胜是兄弟关系，石克明与妻子唐桂英于1982年4月26日登记结婚，1985年石克明批地新建了诉争的位于福州市郊区xx房屋，并于1989年3月30日办理了房屋所有权登记（证号：榕郊Ｓ字第××号）。1994年2月10日石克明与石克胜签订房产赠与书，约定石克明将上述房产赠与石克胜。1998年8月25日石克胜取得福州市晋安区新店镇斗顶村地号为xxx（5）-0047的集体土地建设用地使用证（证号榕集建1998字第xxx号）。2018年石克明就诉争房产与福州市晋安区住房保障和房产管理局签订了房屋征收补偿协议，至该房被征收时，房产的权属均登记于石克明名下。 2020年6月3日，石克明向石克胜提出撤销赠与合同通知书。 本院认为，房屋产权证书是确认房屋产权的合法证据，其他证件不能代替房屋产权证书确权的效力。无论基于何种原因发生的权属变动均需经过登记才产生效力。因此，尚未办理房产过户手续的赠与，房产赠与人可以随时撤销赠与。被告石克明虽然与原告石克胜签订过赠与协议约定诉争房产赠与给原告石克胜，但从未办理过产权变更登记。原告提出其实际一直拥有受赠产权证书及因政策原因无法办理产权变更登记的意见，缺乏事实和法律依据，不能成立。故原告以其实际占有使用诉争房产并办理土地证为由主张原赠与合同生效，其应实际获取诉争房产的相关征收安置补偿权益，本院不予支持。被告以诉争房产未过户为由，在赠与财产的权利转移之前行使赠与的撤销权，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、《中华人民共和国合同法》第一百八十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第二百三十二条、规定，判决如下： 一、驳回石克胜的本诉全部诉讼请求。 二、撤销石克明对石克胜关于福州市郊区xxx号房屋（证号：榕郊Ｓ字第××号）的赠与。 本诉受理费7842元，反诉受理费3921元，均由石克胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  林国童 人民陪审员  陈钰烨 人民陪审员  黄文钗 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  何海亮 附：一、本案引用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。 《中华人民共和国合同法》 第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百三十二条在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理