广西壮族自治区扶绥县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂1421民初1037号 原告:广西扶绥农村商业银行股份有限公司东罗支行，住所地广西扶绥县东罗镇新华街10号。统一社会信用代码:91451421199651440F。 负责人:钟永乐,该支行行长。 委托诉讼代理人：梁玉芳，广西进安律师事务所执业律师。 被告:杨志坚，男,1978年10月24日出生,壮族,住广西扶绥县。 被告:李雪金,女,1952年9月22日出生,壮族,住广西扶绥县。 原告广西扶绥农村商业银行股份有限公司东罗支行（以下简称农商行东罗支行）诉被告杨志坚、李雪金金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农商行东罗支行的委托诉讼代理人梁玉芳到庭参加诉讼。被告杨志坚、李雪金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 农商行东罗支行向本院提出诉讼请求：1.判决杨志坚偿还贷款本金30万元及利息41422.68元(利息暂计算至2020年2月18日,2020年2月18日以后产生的利息按合同约定计算，计至还清本息之日止);2.判决农商行东罗支行对杨志坚、李雪金共同共有的位于扶绥县[土地使用权证号:扶国用(2016)第0675号、扶国用（2016)第0676号;房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号、扶房权证扶绥县字第××号]房产享有优先受偿权;3.判决李雪金在抵押担保物价值范围内对杨志坚的上述债务承担偿还责任;4.判决杨志坚、李雪金承担本案诉讼保全申请费2020元。事实与理由：2016年6月29日，杨志坚以种果资金不足为由向农商行东罗支行申请借款30万元。农商行东罗支行与杨志坚于2016年7月5日签订了《个人借款合同》(合同编号:139802160808330)，合同约定了双方的权利、义务和责任等。同日，双方签订《抵押担保合同》(合同编号:139804161008941),合同约定以杨志坚、李雪金共同共有的位于扶绥县[土地使用权证号:扶国用(2016）第0675号、扶国用（2016）第0676号;房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号、扶房权证扶绥县字第××号]房产作借款抵押担保,并于2016年8月22日办理了抵押登记。2016年8月27日，农商行东罗支行依合同约定向杨志坚发放了贷款30万元。《个人借款合同》约定，借款期限为3年，借款到期日为2019年7月5日。按季结息,分期还本，分期还本计划如下:2017年7月5日偿还贷款本金0.5万元;2018年7月5日偿还贷款本金0.5万元;2019年7月5日偿还贷款本金29万元。借款执行浮动利率，贷款利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率7.6%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取立即生效方式调整利率；对应付未付利息,贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人逾期还款的，贷款人有权计收罚息,罚息的计算按照逾期借款金额从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收。在合同履行过程中,杨志坚未按约定偿还借款本息。截止2020年2月18日,杨志坚共偿还贷款利息48606.40元,尚欠贷款本金30万元，尚欠贷款利息41422.68元。经农商行东罗支行多次催收,杨志坚仍未按合同约定履行按季结息、分期还本的义务，已构成违约。为此，特诉至法院,提出上述诉讼请求。 杨志坚、李雪金未作答辩。 农商行东罗支行围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.借款申请书，拟证明杨志坚以种果资金不足为由向农商行东罗支行申请借款30万元；2.《个人借款合同》(合同编号:139802160808330)，拟证明农商行东罗支行与杨志坚存在合法的借贷关系，以及要求杨志坚归还借款及支付利息、罚息的合同依据；3.《抵押担保合同》(合同编号:139804161008941)、抵押物清单及借款抵押承诺书，拟证明杨志坚、李雪金以其共同共有的位于扶绥县产为贷款提供抵押担保；以及要求杨志坚、李雪金承担诉讼保全申请费的合同依据；4.借款借据，拟证明农商行东罗支行依合同约定向杨志坚发放了贷款30万元；5.不动产权证及不动产登记证明，拟证明杨志坚、李雪金提供的借款抵押物已办理了抵押登记，农商行东罗支行对该抵押物享有优先受偿权；6.欠款截屏、还款明细登记簿及催收通知书，拟证明杨志坚未按合同约定履行还款义务。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。杨志坚、李雪金经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼又不提出答辩，视为其已放弃答辩和举证、质证的权利。农商行东罗支行提交的证据来源、形式合法，内容客观真实，与本案有直接的关联性，能够证明本案的事实，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年7月5日，农商行东罗支行与杨志坚签订了《个人借款合同》(合同编号:139802160808330),约定，杨志坚向农商行东罗支行贷款30万元，借款期限为3年，从借款发放日起开始计算，自2016年8月27日至2019年7月5日。借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率7.6%。合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整,该笔借款采取立即生效方式调整利率；按季结息到期还本，结息日为每月的20日，如杨志坚未在结息日付息，则自结息日起计收复利；分期还本，分期还本时间为:2017年7月5日偿还贷款本金0.5万元;2018年7月5日偿还贷款本金0.5万元;2019年7月5日偿还贷款本金29万元。杨志坚未按约定期限归还借款本金的，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息,直至本息清偿为止。对应付未付利息,农商行东罗支行依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息(含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息)；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利;逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利；合同第十条第七款还约定因杨志坚违约致使农商行东罗支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的,杨志坚应当承担诉讼费、仲裁费、执行费及其他农商行东罗支行实现债权的有关费用。2016年8月27日，农商行东罗支行向杨志坚发放贷款30万元，杨志坚在《借款借据》上签名确认收到借款，并按捺手印。 签订借款合同的当天，杨志坚、李雪金与农商行东罗支行签订了《抵押担保合同》(合同编号:139804161008941)，约定以杨志坚、李雪金共同共有的位于扶绥县[土地使用权证号:扶国用(2016）第0675号、扶国用（2016）第0676号;房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号、扶房权证扶绥县字第××号]房产作借款抵押担保,并于2016年8月22日办理了抵押登记。抵押担保的范围为《个人借款合同》(合同编号:139802160808330)项下的全部债务，包括本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费等债权人实现债权和担保权的费用。 另查明，在合同履行过程中，杨志坚未按合同约定偿还借款本息,截止2020年2月18日,杨志坚共偿还农商行东罗支行贷款利息48606.40元,尚欠贷款本金30万元，尚欠贷款利息41422.68元。 还查明，农商行东罗支行于2020年6月3日向本院提出财产保全的申请，请求对杨志坚、李雪金共同共有的位于扶绥县[土地使用权证号:扶国用(2016）第0675号、扶国用（2016）第0676号;房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号、扶房权证扶绥县字第××号]房产进行查封。本院经审查，于2020年6月18日作出（2020）桂1421民初1037号民事裁定，裁定查封杨志坚、李雪金上述房产，查封期限为三年。为此，农商行东罗支行支付诉讼保全申请费2020元。 本院认为，农商行东罗支行与杨志坚签订的《个人借款合同》(合同编号:139802160808330)系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。各方当事人应全面履行合同义务。农商行东罗支行已按照合同约定向杨志坚发放了贷款，杨志坚未按照合同约定的还款计划按时向农商行东罗支行归还贷款本金及利息，已构成违约，应承担相应的违约责任。因此，农商行东罗支行要求杨志坚偿还借款本金30万元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。关于农商行东罗支行请求的借款利息的组成，《个人借款合同》约定，借款利率为浮动利率，即在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮60%,执行年利率7.6%；按季结息，如杨志坚不能按照合同约定的结息日付息，则自结息日起计收复利；关于罚息，逾期偿还借款本金的，从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。《个人借款合同》关于利息、复利、罚息的约定符合《人民币利率管理规定》的相关规定，本院予以确认。因此，农商行东罗支行请求杨志坚依据合同约定支付尚欠的利息，本院予以支持。 关于诉讼保全申请费的负担。《个人借款合同》约定，因杨志坚违约致使农商行东罗支行采取诉讼及仲裁方式实现债权的，应当承担农商行东罗支行为此支付的诉讼费、仲裁费及其他实现债权的费用。本案，因杨志坚未按约定归还借款本息致农商行东罗支行向本院起诉，农商行东罗支行为了顺利实现债权而提出财产保全申请从而产生申请费，属于合同约定的赔偿损失范围。故农商行东罗支行要求杨志坚承担诉讼保全申请费2020元，本院予以支持。 关于优先受偿权及李雪金的责任问题。杨志坚、李雪金与农商行东罗支行签订了《抵押担保合同》(合同编号:139804161008941),合同明确约定以杨志坚、李雪金共同共有的位于扶绥县[土地使用权证号:扶国用(2016）第0675号、扶国用（2016）第0676号;房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号、扶房权证扶绥县字第××号]房产作借款抵押担保,并办理了抵押登记。因此，《抵押担保合同》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利。因此，农商行东罗支行在《个人借款合同》所涉债务范围内对抵押登记的房产享有优先受偿权。因李雪金仅是涉案借款抵押担保物的权利人即抵押人，按照法律规定，对借款负有还款义务的仅限于借款人、保证人或者合同约定对借款自愿承担还款义务的债务加入人，故农商行东罗支行请求李雪金在抵押物价值范围内承担偿还杨志坚所欠债务的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、杨志坚于判决生效后十日内偿还广西扶绥农村商业银行股份有限公司东罗支行借款本金30万元及利息41422.68元（利息暂计算至2020年2月18日，此后的利息按《个人借款合同》(合同编号:139802160808330)标准计算至实际清偿之日止）； 二、杨志坚于判决生效后十日内向广西扶绥农村商业银行股份有限公司东罗支行支付财产保全申请费2020元； 三、广西扶绥农村商业银行股份有限公司东罗支行对杨志坚、李雪金共同共有的位于扶绥县[土地使用权证号:扶国用(2016）第0675号、扶国用（2016）第0676号;房屋所有权证号:扶房权证扶绥县字第××号、扶房权证扶绥县字第××号]的房产拍卖、变卖所得价款在《个人借款合同》(合同编号:139802160808330)项下的债权数额内享有优先受偿权； 四、驳回广西扶绥农村商业银行股份有限公司东罗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3211元，由杨志坚、李雪金负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区崇左市中级人民法院。 审 判 员 黄玉琴 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 吴丽娟 书 记 员 雷 梅 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。