北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初35568号原告：招商银行股份有限公司北京分行，营业场所北京市西城区复兴门内大街156号。负责人：熊开，行长。委托诉讼代理人:周德品，北京市大地律师事务所律师。被告：叶伟，男，汉族，1961年11月10日出生，户籍地北京市朝阳区。被告：冼光，女，1962年4月2日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告招商银行股份有限公司北京分行（以下简称招商银行）与被告叶伟、冼光金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由法官郝卉适用普通程序公开开庭进行了审理。原告招商银行委托诉讼代理人周德品到庭参加诉讼，被告叶伟、被告冼光经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理完毕。招商银行向法院提出的诉讼请求为：1、叶伟偿还贷款本金879285.37元，截至2019年4月25日利息、罚息以及复息共计44188.42元，及自2019年4月26日至实际给付之日止的利息、罚息、复息（以实际欠款为基数，按照《招商银行个人贷款借款合同》约定的标准计算）；2、被告叶伟承担律师费2000元；3、招商银行对被告叶伟名下的位于XXX的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告叶伟、冼光共同承担本案诉讼费、保全费、公告费。事实及理由：招商银行于2013年6月14日与叶伟签订了《个人授信及担保协议》，约定叶伟向招商银行申请循环授信贷款额度148万元，授信期间为120个月，自2013年6月14日至2023年6月14日。为担保招商银行授信下的债权实现，被告叶伟以其名下位于XXX房产向招商银行提供抵押担保。被告冼光以作为抵押物共有人对此予以认可。自2013年11月1日，叶伟与招商银行签订了《招商银行个人贷款借款合同》，并向招商银行申请经营性贷款148万元，贷款期限60个月，期限自2013年11月1日至2018年11月1日，还款方式为等额还款。招商银行向叶伟正常发放贷款，但叶伟未依约偿还贷款本息。原告招商银行向本院提交以下证据材料予以证明：1、《个人授信及担保协议》；2、《个人贷款借款合同》；3、《个人经营贷款申请表》；4、个人贷款借款借据；5、房屋他项权证、结婚证；6、贷款附属信息、贷款关键信息；7、委托案件清单确认表以及增值税发票。被告叶伟、被告冼光既未做出答辩，亦未参加本院庭审。被告叶伟、被告冼光未向本院提交证据材料。经本院庭审质证，原告招商银行提交的证据材料符合有效证据形式要求,已形成完整证据链,故本院对原告招商银行提交的证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。本院根据到庭当事人陈述及上述认证查明:2013年6月14日，招商银行与叶伟签订《个人授信及担保协议》，约定叶伟向招商银行申请可循环授信贷款额度148万元，授信期间为120个月，自2013年6月14日至2023年6月14日；叶伟未按各具体合同的约定按时足额偿还贷款的，招商银行有权对其未偿还的贷款本金按日在各具体合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止；对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息；循环授信额度是指授信期间招商银行根据授信协议为叶伟提供的可连续、循环使用的各类个人贷款授信本金余额之和的最高限额；对授信项下每笔贷款，双方应另行签署具体的借款合同、叶伟提交并经招商银行确认的借款申请书、借款借据及/或其他凭证予以约定。在叶伟出现连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，或未按本协议或各具体合同的约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本协议项下债权提前到期，并有权提前收回授信额度内已发放的贷款本息和相关费用等；在叶伟不能按期归还本协议项下贷款本息和偿付应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等所有费用，均由叶伟全数承担。为担保招商银行授信下的债权实现，被告叶伟以其名下位于XXX房产向招商银行提供抵押担保，担保范围为上述《授信协议》项下的贷款及其他授信本金余额之和，以及利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。现招商银行已取得编号为“xxx号”的房屋他项权证。叶伟于2013年11月1日与招商银行签订《个人贷款借款合同》，向招商银行申请授信贷款额度148万经营性贷款，贷款期限为60个月，自2013年11月1日至2018年11月1日止，利率为贷款基准年利率上浮30%，还款方式为等额还款。执行年利率为8.32%。在借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息等，视为已发生违约事件，招商银行有权宣布本合同提前到期，依照本合同约定的纠纷解决方式按法律程序处理抵押物。此后，叶伟偿还部分贷款本息。截至2019年4月25日，叶伟尚欠借款本金879285.37元，利息、罚息以及复息共计44188.42元。另查明，叶伟系涉案抵押房屋登记所有权人，叶伟与冼光系夫妻关系。冼光在贷款申请期间作为借款人配偶和抵押人配偶签署《个人经营贷款申请表》。另查明，2018年，招商银行为处理本案委托北京大地律师事务所律师代理本案民事诉讼，约定律师代理费的收费标准为2000元，招商银行已实际支付了律师费2000元，北京大地律师事务所开具了律师费发票。上述事实，还有当事人陈述意见以及庭审笔录在案佐证。本院认为：招商银行与叶伟签订的《个人授信及担保协议》和《个人贷款借款合同》，均系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，均属合法有效合同，双方当事人均应按照约定行使权利和履行义务。招商银行依约发放贷款后，叶伟应按期足额偿还贷款本息。现贷款期限已经届满，叶伟应向招商银行偿还拖欠的贷款本金、利息、罚息及复息。故招商银行要求叶伟清偿拖欠贷款本金、利息、罚息及复息的诉讼请求，本院予以支持。合同约定的抵押房产已办理抵押登记，抵押权人为招商银行。叶伟逾期还款的违约行为，已满足招商银行行使抵押权的条件，故招商银行要求对抵押人叶伟名下涉案房屋的抵押房产在债权数额内行使抵押权优先受偿的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。关于招商银行提出的要求叶伟给付律师代理费的诉讼请求，双方约定叶伟不能按期归还所欠贷款本息和应付费用的情况下，招商银行为实现债权而支付的律师费由叶伟负担。本案中招商银行向本院提交其已实际支出了律师费的证据，故本院对其此项诉讼请求予以支持。叶伟、冼光经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案缺席审理，本院依据庭审查明的事实依法裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条；《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告叶伟于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司北京分行截至2019年4月25日贷款本金879285.37元，利息、罚息以及复息44188.42元，以及自2019年4月26日起至实际给付之日，以实际欠款数额为基数的利息、罚息、复息（按照《个人授信及担保协议》、《个人贷款借款合同》的约定计算）；二、被告叶伟于本判决生效后十日内给付原告招商银行股份有限公司北京分行律师费2000元；三、如被告叶伟未能履行上述第一、二项合同义务，则原告招商银行股份有限公司北京分行有权对被告叶伟名下位于XXX房屋行使抵押权，并有权就上述房屋折价，或者以拍卖、变卖后所得价款优先受偿。如果被告叶伟未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13054元、公告费（以实际发生额为准），保全费5000元，由被告叶伟和冼光共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，视为放弃上诉权利。审判员  郝卉二〇二〇年六月十五日书记员  赵雯