山西省忻州市中级人民法院民事判决书（2020）晋09民终606号上诉人（原审被告）：原平汽车运输中心。住所地：原平市前进东街。法定代表人：郭某：张树廷委托诉讼代理人：苏某，男，1969年12月24日出生，汉族，现住原平市永兴北路**。系原平汽车运输中心职员。电话：159XX****XX被上诉人（原审原告）：宫某，女，1987年9月1日出生，汉族，宁武县人，现住原平市。电话：188XX****XX委托诉讼代理人：白某，男，汉族，1984年1月11日出生，现，现住现住原平市被上诉人宫某丈夫。电话：188XX****XX原审被告：山西蓝祥房地产开发有限公司。住所地：太原市迎泽区桃园南路**桃源华府******。法定代表人：潘某，任经理。（未到庭）上诉人原平汽车运输中心诉被上诉人宫某、原审被告山西蓝祥房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服山西省原平市人民法院（2019）晋0981民初1951号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日受理后，依法组成合议庭进行了审理，上诉人代理人苏某、被上诉人宫某及代理人白某等到庭参加诉讼，本院现已审理终结。原平汽车运输中心的上诉请求：1撤销原平市人民法院（2019）晋0981民初1951号民事判决，发回重审；2上诉费用由被上诉人承担。事实与理由：山西蓝祥房地产开发有限公司与上诉人签订有《房地产联合开发合同》，对于购房户来说，上诉人与山西蓝祥房地产开发有限公司是一个联合体，并且原审开庭过程中被上诉人提供了《购房合同》一份收据，均加盖有“山西蓝祥房地产开发有限公司项目部”的公章，说明签订《购房合同》的行为是上诉人与山西蓝祥房地产开发有限公司共同与被上诉人事实的，而且被上诉人提供的收据也更加说明了这一点，《购房合同》中的甲方“原平市汽车运输中心”，应该是上诉人与山西蓝祥房地产开发有限公司联合体的代表，而不能单单从字面上理解为上诉人，上诉人与山西蓝祥房地产开发有限公司是两个法人主体，根据合同的相对原则，被上诉人起诉时就将山西蓝翔房地产开发有限公司列为被告。纵然被上诉人在起诉后又撤回对山西蓝祥房地产开发有限公司的起诉，原审法院在庭审中发现由与本案有利害关系的当事人应该参加诉讼，也应依照《民事诉讼法》第五十六条的规定，通知山西蓝祥房地产开发有限公司参加诉讼。这样，才能查清《购房合同》的签订、房屋交付和货币交付的履行、变更、违约等民事权利义务关系。原审法院未按照法定程序追加山西蓝祥房地产开发有限公司为本案第三人，致使本案查明事实不清，请求撤销原判，发回重审。宫某辩称，就刚才上诉人所说的山西蓝祥房地产开发有限公司与上诉人签订的联合开发合同，这是属于上诉人与蓝祥房产公司之间的合作，与我没有任何关系。我所签订的购房合同，明确显示甲方为上诉人（原平市汽车运输中心），乙方为被上诉人（宫某），合同中虽然有蓝祥房产公司加盖原平市项目部印章，但无法确定该公司是合同的主体，根据合同主体的相对性原则，合同的主体应为上诉人（原平市汽车运输中心）和被上诉人（宫某）双方。上诉人与他方签订的合同与我没有任何关系，上诉人说购房合同中的甲方是上诉人与蓝祥房地产开发有限公司联合体的代表，而不能单从字面上理解为上诉人，这种说法非常可笑。当初签订购房合同时，合同明确写着甲乙双方，现在合同的甲乙双方产生了纠纷，故不能说明合同的甲方就是与我所签订购房合同的主体，我认为此种行为属于欺诈行为。我认为本案只与签署合同的双方有关，所以不适用上诉人提出的《民事诉讼法》第五十六条的规定。宫某向一审法院提出诉讼请求：1.依法确认原、被告所签订的房屋购销合同无效；2.依法判令被告退还原告购房款184514元，并赔偿原告184514元（按所收取房款的一倍进行赔偿）；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年2月7日，原告与被告原平市汽车运输中心签订了原平市开元晟境房屋购销合同，合同约定：原告以每平米2800元的价格购买被告建设的小区C号楼壹单元13层1303号房屋一套，原告在2013年2月7日付房款70%合款184514元，封顶付房款20%，合款52718元，交房时付10%合款26359元，交房日期为2015年2月7日，同时约定，在交接房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。合同签订当日，原告依约交付了被告184514元，并由被告原平市汽车运输中心出具了收据，山西蓝祥房地产开发有限公司原平项目部盖章确认。事隔几年，被告仅将房屋建至7层，原告所购的13层1303号并未建成。后经原告打听，该项目并未取得相关手续，被告在未取得商品房预售许可证的情况下，与原告订立商品房买卖合同，违反了法律规定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，属于无效合同，给原告造成的损失应予赔偿，故原告依据《民事诉讼法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，提起诉讼，请求确认原、被告所签订的房屋购销合同无效，退还购房款184514元的同时赔偿原告184514元。一审法院查明：2013年2月7日，原告（乙方）与被告（甲方）签订房屋购销合同1份，合同约定：甲方所建设小区现定名为开元昇境小区，房屋坐落于前进东街北侧，产权性质为全私产；乙方向甲方购买C号楼壹单元13层1303号房屋，共壹套；该房屋按建筑面积计算，单位售价为每平方米2800元，房屋总价贰拾陆万叁千伍百玖拾贰元；付款方式为乙方于2013年2月7日付房款70%合184514元，封顶付房款20%合52718元，交房付10%合26359元；交付期限为甲方须于2015年2月7日前将经竣工验收合格，并符合合同附件所规定的结构装饰和设备标准的房屋交付乙方使用，甲方可据以下列原因予以延期，（1）人力不可抗拒的火灾、水灾、地震、地震等自然灾害）乙方购房款未按合同规定时间如期到位，导致工期延误，（3）其它非甲方所能控制的因素；违约责任约定除上述特殊情况外，甲方应保证工期，按期交房，甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约利息，逾期60日开始按银行同期利率向乙方付息，逾期超过6个月，乙方有权要求甲方按乙方累计已付款的3%向支付违约金；双方在实际交接房屋之日起，在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续，如因甲方的过失造成乙方不能在双方实际交接之日起1-3年内取得房地产权属证书，乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起30天内将乙方已付房款退还乙方，并按乙方已付款的3%赔偿乙方损失。合同尾页被告加盖公章，原告签字按印。合同签订当日，原告向被告支付购房款184514元，被告向原告出具收据一支，收据上加盖有被告财务专用章。此后，原、被告约定的房屋未建成，故原告提起诉讼。一审法院另查明，被告一直未取得商品房预售许可证。一审法院认为，被告未取得商品房预售许可证，故原、被告签订的房屋购销合同依法应当认定为无效合同，被告应返还原告已经支付的184514元购房款。合同无效系被告原因造成的，故被告依法应当赔偿原告的损失，原告的损失应自给付房款之日计算至主张权利之日即起诉之日2019年10月21日。原告要求被告承担已付房款一倍赔偿责任，未提供证据予以证明，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下：1原告宫某与被告原平汽车运输中心签订的房屋购销合同无效；2限本判决生效后十日内被告原平汽车运输中心退还原告宫某购房款184514元并给付赔偿金（赔偿金以184514元为基数，自2013年2月7日起，按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算至2019年8月19日，自2019年8月20日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至2019年10月21日）；3如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；4案件受理费3418元，由被告原平汽车运输中心负担。二审期间，双方未提供新证据。本院对一审法院认定的事实和证据予以确认。本院认为，上诉人原平汽车运输中心与被上诉人宫某是房屋买卖合同关系中的甲乙双方，其权利义务已在购销合同条款中基本明确。而山西蓝祥房地产开发有限公司（以下简称蓝祥公司）与宫某并无直接关系，蓝祥公司只是基于房地产联合开发与原平汽车运输中心签订有房地产联合开发合同，但其对宫某并无约束力。原平汽车运输中心在与宫某签订合同后，给宫某出具的收款收据上（在“收款单位公章”处）盖有“原平汽车运输中心财务专用章”字样，应视为“原平汽车运输中心”是房屋购销合同中的收款方。虽然在收款收据右上方盖有“山西蓝祥房地产有限公司原平项目部业务专用章”，但这枚印章，是否在有关机关登记备案生效存疑。因此，作为房屋购销合同附件的收款收据，唯一有效的公章就是“原平汽车运输中心财务专用章”，原平汽车运输中心是合同方甲方无疑。蓝祥公司不是购销合同的一方，其“原平项目部”公章未备案登记，对宫某不发生公示效力，且宫某在一审开庭前经法院准许撤回对蓝祥公司的诉讼，因此，蓝祥公司并非本案适格被告。至于原平汽车运输中心与蓝祥公司及原平项目部的债权债务关系可通过仲裁或诉讼解决处理，不应当以此为由来对抗善意第三人宫某，而应该积极主动退还房款并赔偿相关利息损失。综上所述，上诉人的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3990元，由上诉人原平市汽车运输中心负担。本判决为终审判决。审判长 李彦忠审判员 连林梅审判员 聂瑞婷 二〇二〇年六月三日书记员 赵 静