河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终1422号 上诉人（原审原告）：闫秀兰，女，1964年3月29日出生，汉族，住石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：周晓迪（闫秀兰之女），女，1989年1月13日出生，汉族，住石家庄市新华区。 被上诉人（原审被告）：河北塔坛九通企业管理有限公司，住所地石家庄桥**胜利南大街**。 法定代表人：邢新华，公司总经理。 委托诉讼代理人：樊玖丽，河北千山恒业律师事务所律师。 上诉人闫秀兰因与被上诉人河北塔坛九通企业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服石家庄市桥西区人民法院（2019）冀0104民初6880号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。上诉人闫秀兰及委托诉讼代理人周晓迪、被上诉人河北塔坛九通企业管理有限公司委托诉讼代理人樊玖丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫秀兰上诉请求：撤销一审判决中第二项，判决被上诉人双倍返还上诉人定金26000元；由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实与理由：一、一审法院认定上诉人于2017年8月对商铺进行装修，据此认为被上诉人已将租赁商铺交付上诉人与事实不符。1、上诉人按照被上诉人要求装修商铺的行为不能认定该商铺已经交付上诉人。上诉人和被上诉人于2017年7月31日签订了《商铺租赁意向书》，约定被上诉人将位于塔坛国际商贸城第H-1层第0342（新）号商铺出租给上诉人用于服装经营。按照约定上诉人向被上诉人支付了13000元定金。根据《装修协议》特别约定，上诉人为享受优租政策，只能对意向租赁商铺进行装修。但装修完成后上诉人并未实际使用该商铺。根据《装修协议》14条，商户装修完毕，经商城各责任部门验收合格后，方可投入使用。装修完成后，直到被上诉人单方作出《通知》对上诉人租赁的商铺进行调整之前，一直未进行验收。2、上诉人办理的电卡电费余额也能证明被上诉人未将商铺交付上诉人的事实。在签订《商铺租赁意向书》的同时，上诉人按要求办理电卡并充值了500元，因未实际交付商铺，电卡余额仍是500元。二、一审认定上诉人和被上诉人虽未按意向书的约定签订“五年合同”，但双方亦未解除该意向书属于认定事实错误。双方签订意向书后，一直未签订“五年合同”，在一审时被上诉人代理人也承认双方未签订五年租赁合同。双方签订的意向书对商铺具体位置做出了明确约定，被上诉人单方作出通知对商铺位置进行调整，现在被上诉人通知上诉人按照调整后的位置签订合同，上诉人不同意，被上诉人作出通知的行为表明其不再按照意向书的约定履行合同，该行为已构成根本违约，应承担违约责任。 塔坛公司辩称：上诉人的商铺于2017年8月12日到2018年10月26日一直在经营，被上诉人已经履行了交付义务。上诉人所陈述的我方没有交付商铺并不属实，且上诉人仍欠我方租赁费三万多元，至今仍未返还。一审判决认定事实清楚适用法律正确。请求：依法驳回上诉人的诉讼请求。 闫秀兰向一审法院起诉请求：1、判令被告双倍返还定金26000元；2、判令被告赔偿原告装修造成的损失6000元和电费500元；3、本案诉讼费由被告承担。 一审查明的事实：2017年7月31日，原告（乙方、承租方）与被告（甲方、出租方）签订《商铺租赁意向书》，约定：一、乙方有意向甲方承租塔坛国际商贸城第H-1层第0342（新）号商铺，商铺单价95元/月/平方米，套内面积40.4平方米，年租金46056元（面积以实际测量为准）；二、乙方同意向甲方支付人民币13000元（大写壹万叁仟元）整为租赁该铺位的认租定金（交纳定金额度比照该商铺年租金的30%计算）......五、乙方须在甲方指定时期内交纳该意向商铺的租金、信保金等相关费用（商户所交定金将转入该商铺租金和信保金）......落款甲方处被告河北塔坛九通企业管理有限公司盖章，乙方处原告闫秀兰签名捺印。同日，原告向被告交付商铺定金13000元，被告向原告出具收据。同时，原告与被告签订了《装修协议》，在协议下方注明：2017年8月3日前未进场装修，2017年8月12日前未装修完毕则取消一切优租政策。同日，原告向被告交付商铺装修押金6000元、电费500元。2018年10月26日，被告向原告发出通知，载明：为了更好地适应市场需求，改善商场经营状况，公司决定对部分场馆进行重新规划调整。涉及场馆包括C、D、G、H、K等，调整时间为2018年10月26日---11月15日，在指定时间内调整完毕的商户将享受以下优惠政策：......注:2018年11月15日后调整签约的商户将不再享受以上任何优惠政策。 一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，原告自认于2017年8月对商铺进行装修，据此认为被告已将租赁商铺交付原告，原告提出被告强制其装修，但未提交证据证明，故对原告提出未交付商铺的主张，本院不予支持。关于定金，原、被告签订《商铺租赁意向书》第五条约定“商户所交定金将转入上浮租金及信保金”，原告自2017年8月装修至2018年10月26日被告张贴《通知》一直实际占有使用该商铺，原、被告虽未按意向书的约定签订“五年合同”，但双方亦未解除该意向书，因此对原告提出返还二倍定金的主张，不予支持。关于装修损失，庭审中被告提出收回商铺，故对原告主张返还装修费用6000元，予以支持。关于电费，有原告交付费用的收据予以证实，该卡系被告办理，被告未举证证明电费余额，故对原告主张退还500元电费的主张，予以支持。 一审判决：被告河北塔坛九通企业管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告闫秀兰装修损失6000元、电费500元；驳回原告闫秀兰的其他诉讼请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费612元，由原告闫秀兰负担562元，被告河北塔坛九通企业管理有限公司负担50元。 二审中，上诉人闫秀兰提交：1、石家庄绿岛金鹰服饰有限公司出具的书面证明，主要内容：“2013年7月10日，我代表公司与河北塔谈九通企业管理有限公司签订了《商铺租赁意向书》（编号1584），当日交付定金12000元。后我公司按要求进行了装修，但装修后，石家庄塔谈国际商贸城到现在也没有达到开业条件，最后根本没有开业，也没有与我签订正式《商铺租赁合同》，后来未与商户进行商议强行调整了商铺布局，特此证明。法定代表人：王会英（签字）石家庄市绿岛金鹰服饰有限公司（印章）2020年4月10日”。2、2020年4月8日郭敬出具的书面证明，主要内容：“2017年5月29日，我与河北塔谈九通企业管理有限公司签订了《商铺租赁意向书》（编号508），当日交付定金29000元。后我按要求进行了装修，但装修后，石家庄塔谈国际商贸城到现在也没有达到开业条件，最后根本没有开业，后来又强行调整了商铺，也没有与我签订正式《商铺租赁合同》。3、照片图片2张。上诉人闫秀兰提交上述证据用以证明：被上诉人河北塔谈九通企业管理有限公司违约，没有按照意向协议书第四条与上诉人签订五年长期使用合同，商城不具备开业和经营条件。被上诉人河北塔谈九通企业管理有限公司质证意见：两份证明均是与被上诉人签订租赁意向书的商铺，与本案当事人均有利害关系，不能证明被上诉人没有交付商铺，不能证明商城没有开业，与上诉人所述的事实没有关联性，真实性不认可。照片只能证明商场里人比较少，不能证明商城不具备开业条件，与上诉人闫秀兰所述没有关联性，真实性不认可，不清楚照的是哪。 本院经审理，对一审查明的事实，予以认定。 本院认为，第一，关于商铺交付之争议。2017年7月31日上诉人闫秀兰与被上诉人河北塔谈九通企业管理有限公司签订《商铺租赁意向书》《装修协议》，双方均认可已由上诉人闫秀兰实际装修，电卡余额仍有500元的事实不能必然证明商铺未予交付，上诉人闫秀兰亦未举证证实在装修后将商铺交由被上诉人河北塔谈九通企业管理有限公司占有控制。故一审认定商铺已经交付给上诉人闫秀兰，符合常情。第二，2018年10月26日，被上诉人河北塔谈九通企业管理有限公司发《通知》对部分商铺进行调整，在指定时间内调整完毕的商户将享受优惠政策，否则不享受任何优惠政策。由此看出，该通知并非强制性的，不按通知要求进行调整的后果是不再享受被上诉人提供的优惠政策。双方虽未签订五年期《商铺租赁合同》，但双方一审中亦未主张解除《商铺租赁意向书》，故上诉人闫秀兰要求被上诉人河北塔谈九通企业管理有限公司返还双倍定金，一审未予支持，并无不当。二审中，上诉人闫秀兰提交的两份书面证明属于证人证言，虽与上诉人闫秀兰同为承租户，但其证言系孤证、传来证据，没有其它证据佐证，故对该两份书面证明的证明力，本院不予采纳；照片图片证据没有显示具体拍摄时间且光线昏暗，现场冷清的场面与本案待证事实之间不具有关联性，故对该照片图片证据，本院亦不采信。综上所述，闫秀兰的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费306元，由上诉人闫秀兰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 史兆宏 审 判 员 李荣水 审 判 员 孟志刚 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 吕鹏飞 书 记 员 王雅惠