河南省濮阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0928民初1279号原告：田海永，男，1992年4月2日出生，汉族，住河南省濮阳县。委托诉讼代理人：李国强，濮阳市华龙区龙城法律服务所法律工作者。被告：濮阳恒启置业有限公司，住所地河南省濮阳市濮阳县红旗路**，统一社会信用代码：91410928MA453TXY29。法定代表人：贾飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：姚向娜，该公司职工。原告田海永诉被告濮阳恒启置业有限公司房屋买卖合同一案，本院于2020年4月1日立案，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告田海永及其委托诉讼代理人李国强，被告濮阳恒启置业有限公司（以下简称恒启公司）委托诉讼代理人姚向娜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告田海永提出以下诉讼请求：1、依法判令被告立即返还原告购房款20000元；2、案件受理费由被告承担。事实与理由：2020年3月4日被告置业顾问解晓威给原告发朋友圈，发的广告为购买该公司的房子，交定金3000元，该3000元抵20000元。因为其媳妇娘家家人想买房子，由于他忙，第二天就让原告和艾某到被告处，被告置业顾问解晓威接待了我们，说明想给其媳妇娘家人看看房子，想买13层的房子，被告置业顾问解晓威告诉说，该层房子价格高，也没有优惠，就推荐了24层的房子，原告给媳妇娘家人说了一声，其告诉原告，楼层太高，不想买了。经不住被告置业顾问解晓威蒙骗，原告也没有经过媳妇娘家人（购房人）同意，被告置业顾问解晓威马上通过他的手机微信发给原告个小程序，让原告马上扫微信，交3000元购房定金，当时原告头蒙了，就通过微信转给被告置业顾问解晓威，而且通过网上给原告发了份《商品房网上认购书》，2020年3月5日，通过恒房通平台支付认购人民币3000元，同时在平台签署认购书后，被告又让原告签署一份认购书，让原告在定金栏上写上20000元，并告诉原告定金还是3000元，和网购认购书定金3000元是一致的，另外1.7万元是交购房首付款15万元里面的，不是定金，你再交首付13.3万元首付就够了。第二天原告和父亲就到被告处找到被告置业顾问解晓威，我们不买，我们的亲戚也不买了，但被告置业顾问解晓威死活不退款，后又经多次去找被告处未能得到解决。综上，被告工作人员花言巧语蒙骗原告签订两份认购书，并且将定金先后向原告分别要3000元、20000元，欺骗原告，原告已经明确是给媳妇娘家人看房，是否要房还得他们同意，被告方不问青红皂白让原告办理有违法律规定，原告及家人第二天就去被告处告诉娘家人不愿意购买，被告对原告等人购买房子应该有宽限期，无奈原告特向人民法院提起诉讼，请依法裁决。被告恒启公司辩称：原告是具有完全民事行为能力的人，对原被告双方签订的认购书内容包括房屋的位置、楼层、所交款项及付款节点均有明确清晰的认识，并且在认购书中被告以特别标明的方式向原告解释了签订认购书之后所发生的法律效果及后期付款不及时所产生的法律责任，原告在签订合同后反悔,违反了双方关于认购书中的约定，也不符合合同法关于意思自治的表示，更违反了诚实守信原则，原告在诉状中多次提到是受被告蒙骗才签订的该认购书，蒙骗的意识是原告基于错误认识而签订的认购书，原告在违反双方约定的时候既想让被告退还该定金想出的拙劣的办法，以此逼迫被告退还定金。在此过程中，被告无任何违约行为，应当按照合同法中约定的定金法则没收定金，故希望法庭驳回原告诉讼请求。原告田海永提供以下证据支持其诉讼请求：证1，原告身份证复印件，证明原告为适格主体。证2，商品房网上认购书，是被告置业顾问解晓威在网上给原告发的小程序。证明网购3000元定金，原告到被告置业顾问处询问此事。证3,2020年3月5日交付成功的单据，原告交付给被告的网上认购3000元已提交成功。证4，被告置业顾问解晓威的名片，证明解晓威是该公司员工，是原告通过网上交付给被告置业顾问解晓威17000元的购房款。证5，濮阳恒大珺睿府商品房认购书一份，说明该份材料和网上的认购书是重复的，在这个情况下原告在3月5日当天又交付了17000元购房款。证6，朋友圈截屏，证明被告置业顾问解晓威在朋友圈发的宣传页。被告恒启公司质证意见：对证1、3无异议。对证2、4真实性、合法性和证明目的均有异议。该网上认购书在甲方位置没有具体的楼盘名字，只能证明交了3000元定金。该17000元不能就是购房款，与证5中的约定刚好印证该17000元包括之前交的3000元即20000元均为定金。对证5真实性、合法性无异议，但是对证明目的有异议。编号为0011689的商品房认购书中第一条约定原告支付的20000元作为定金，在签订正式的商品房买卖合同时转入房款，而原告并未与被告签订正式的商品房买卖合同，该20000元不能转为房款，只能作为定金。对证6不予质证。原告田海永申请证人艾某出庭作证，证明其与田海永爱人王丽霞是亲戚关系，在其不知情的情况下原告给其买了房子，其没相中，原告没商量就付了款，其没给原告打钱，这个房子其不要。其开始不知道，是签了合同第二天其才知道了。我们一起去找了，但是被告不退还。原告田海永对证人证言的质证意见：证人虽然是原告爱人姑家的表妹，证人如实陈述问题，依据证据规则建议贵院审核后予以采纳，该证人出庭作证证明了原告是替艾某购买该房，为艾某交的3000元定金和17000元购房款，被告应予返还的事实。被告恒启公司对证人证言的质证意见：1、从前述原告提交的5份证据及证人证言可以看出签订认购书的一方合同主体为原告，并且交纳20000元定金的合同主体也为原告，根据合同法关于合同的相对性，认购书的一方主体应为原告而不应当是证人艾某。2、众所周知，购房为一个家庭的重大支出，原告口口声声在法庭中陈述是为其娘家人即证人艾某买房，那么艾某自己也在濮阳居住，为何不自己去买房，这均是原告签订认购书后想反悔给自己的违约行为找借口，并且不动产的添置不是一个姑家妹妹所决定的事情。并且证人艾某在出庭作证时明确原告在签订认购书时并没有告诉证人艾某，是签了认购书的第二天证人才知晓买房子的事情，这从逻辑上和生活常识上根本推理不通，是原告在试图狡辩，请求法庭依法查明事实。被告恒启公司提交证据：证1,0011689号商品房认购书，证明该认购书第一条明确约定原告支付的20000元作为定金。并且被告以横线注明的方式提醒原告如不按期交纳房款产生的违约责任。证2，放弃认购声明和自愿放弃签署无理由退房协议书，证明原告在购房时被告已经反复提示原告应当按照认购书第二条第二款的约定3日后交齐首付款，并且原告签署无理由退房协议书确认其不申请退房。证3，被告给原告发的催缴房款及签署商品房买卖合同的通知，证明该通知中明确原告应当于签署认购书后3日内即2020年3月7日前交纳房款，否则被告应当按照认购书的约定另行处理该房屋，所有款项不予退还。原告田海永质证意见：对证1有异议。该份认购书和前面的网购认购书是自相矛盾，网购认购书是定金3000元，这份认购书是定金3000元和购房款17000元。对证2有异议。当时是被告置业顾问解晓威拿出了好多材料让原告签字，原告只认为是替亲戚签的定金和购房款的证明，被告未告诉这两份证明的内容，原告也没有去看内容直接签了字，该证据不能作为证据使用。对证3有异议。原告未收到该份通知。对上述证据，经双方当事人庭审质证，本院认定如下：被告对原告提交的证1、3、5真实性无异议，本院予以确认。被告对证2、4的真实性、合法性和证明目的均有异议，认为原告交定金3000元，另外17000元不是购房款而是定金，即定金为20000元，本院对证2中定金3000元予以确认，对证4，原被告就同一房屋又签订一份合同，约定定金20000元，对证4予以确认为购房款。证6为宣传广告，本院予以确认。对被告提交的证据1、2、3，仅对其真实性予以确认。对证人艾某证言与原告诉状中陈述相矛盾，本院不予确认。经审理查明，2020年3月4日，原告看到被告销售人员解晓威在朋友圈转发广告，2020年3月5日，原告田海永与被告恒启公司签订《商品房网上认购书》，约定交纳定金3000元，同日又签订《濮阳恒大珺睿府商品房认购书》，约定定金20000元，均认购濮阳恒大珺睿府13-2-2401号房。后原告不想从被告处购买房屋，向被告恒启公司主张退款，被告恒启公司认为原告田海永有违约定，按照合同约定，所交20000元款项为定金，不予退款，原告诉至本院。本院认为，本案争议焦点为原告田海永支付的定金金额为多少？根据原告与被告之间签订的《商品房网上认购书》第二条规定，田海永通过“恒房通”平台支付认购定金3000元，同时在平台上签署本认购书。田海永向被告交纳定金3000元。随后又签订《濮阳恒大珺睿府商品房认购书》，该认购书中第一条也规定：乙方同意签署本认购书时，支付人民币贰万元整（￥20000元）作为定金（定金在签订《商品房买卖合同》时转入房款），甲方在认购书的第三联加盖财务收款专用章作为收款凭据。原告又交款17000元。虽然原告签订了《无理由退房协议书》和放弃认购声明，其中约定了“自认购之日起三日内未交齐首付款，则自愿放弃认购濮阳恒大珺睿府13-2-2401室，所交定金贰万元也自愿放弃”，但是原被告签订两份合同，第一份合同约定定金3000元，第二份合同约定定金20000元，两份合同约定购买的是同一房屋，楼房号均为13幢2单元2401。同一宗房屋的认购，有两次定金的约定有悖常理，故第二份合同约定的定金20000元，本院不予认定。第二次所交的17000元应按照交易习惯认定为购房款。原告要求退还第二次交17000元符合法律规定，本院予以支持。对被告辩解原告交纳的20000元均为定金，与“恒房通”平台约定的定金3000元相矛盾，被告不能作出合理的解释，本院不予支持。经调解无果，故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十八条、第一百四十二条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国合同法》第一百一十五条等之规定，判决如下：一、被告濮阳恒启置业有限公司在本判决生效后十日内返还原告田海永购房款17000元；二、驳回原告田海永的其他诉讼请求。如果当事人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由原告田海永承担25元，被告濮阳恒启置业有限公司承担125元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省濮阳市中级人民法院。审判员  房善增二〇二〇年六月十六日书记员  尹宇冰