湖北省云梦县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0923民初183号原告：湖北捷美汽车服务有限公司。住所地：湖北省云梦县城关镇龙岗路与开元路交汇处（云梦县汽车美容维修专用市场）。法定代表人：赵辉，该公司总经理。被告:张卓，男，1993年12月11日出生，汉族，住湖北省云梦县。被告：张家庚，男，1992年1月2日出生，汉族，住湖北省安陆市，被告：张炳祥，男，1970年2月1日出生，汉族，住湖北省云梦县，上列三被告的共同委托诉讼代理人：左元发，湖北睡虎律师事务所律师。原告湖北捷美汽车服务有限公司（以下简称捷美公司）与被告张卓、被告张家庚、被告张炳祥房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。本案因“新冠”××的不可抗力，疫情防控期间中止审理，现恢复审理。原告捷美公司的法定代表人赵辉，三被告的共同托诉讼代理人左元发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。捷美公司向本院提出诉讼请求：1.判决三被告共同给付下欠购房款1668600元垫付的税费148578.40元（契税146744元+印花税1834.40元）；2.判令三被告支付违约金（以下欠购房款为基数，按年利率24%从2018年4月20日计算至实际付清之日）；3.三被告承担案件诉讼费用。事实和理由：2017年7月11日，捷美公司与张炳祥签订《房屋买卖合同》1份（以下简称合同一），约定捷美公司将位于云梦县汽车美容维修专用市场中的1#、2#、3#楼出售给张炳祥，房屋售价按3100元/平方米计算。由于张炳祥资金不足以及为了办理贷款，同年7月12日，应张炳祥的要求，捷美公司与张炳祥的侄子张卓、张家庚就上述的2#楼签订《房屋买卖合同》1份（以下简称合同二），约定张卓、张家庚各购买2#楼的50%，双方另约定买卖过程中产生的各种税费按照国家规定分别承担，同时约定了违约责任。由于张炳祥一直没有按约定支付购房款，2017年10月23日，捷美公司与张炳祥又签订《补充合同》1份，约定若只购买2#楼，则购房价格按5100元/平方米计算。此后，捷美公司将2#楼过户登记至张卓、张家庚名下，并实际交付了房屋。经结算，2#楼购房款应为3668600元（按5000元/平方米计算），张炳祥实际支付200万元，下欠1668600元未付。2017年11月7日，张卓、张家庚向捷美公司出具欠条1张，张炳祥作为担保人在该欠条上签名。后捷美公司多次向三被告催要购房款，但三被告一直拖延拒付。三被告共同辩称，1.合同约定的是按3100元/平方米结算，并不是5000元/平方米结算，故购房款实际下欠金额仅为27万余元；2.房屋的买受人是张卓和张家庚，张炳祥不是合同当事人，故张炳祥与捷美公司《补充合同》中关于2#楼按5100元/平方米结算的约定无效；3.根据合同约定，应该是先办证后付款，现在1#、3#楼未办证，责任在捷美公司；4.捷美公司未履行房屋的交付义务，给三被告造成了损失。捷美公司为支持其诉讼请求，向本院提交的证据有：证据一、2017年7月11日，捷美公司与张炳祥签订的合同一，该合同的主要内容为：1.捷美公司将云梦县汽车美容维修专用市场中的1#、2#、3#楼出售给张炳祥；2.房屋价格按3100元/平方米计算；3.若捷美公司不能将不动产证交付给张炳祥，不能配合张炳祥办理抵押贷款，则应支付违约金500万元；若张炳祥不能按期付清全部购房款，则应支付违约金500万元。证据二、2017年7月12日，捷美公司与张卓、张家庚签订的合同二，该合同的主要内容为：1.捷美公司将2#楼出售给张卓、张家庚，该房屋建筑面积733.72平方米，价格3100元/平方米；2.捷美公司将2#楼过户登记至张卓、张家庚名下，购房款在2018年4月20日前付清；3.若违约则支付违约金100万元并按日千分之一支付滞纳金。证据三、2017年10月23日，捷美公司与张炳祥签订的《补充合同》1份，该合同的主要内容为：1.捷美公司负责2#楼的变更登记工作，张炳祥负责1#、3#楼抵押贷款，房款支付时间不迟于2018年4月20日；2.1#、2#、3#楼打包价3100元/平方米，若1#、3#楼抵押贷款不能实现，则2#楼按5100元/平方米结算；3.如违约则按原合同承担违约责任。证据四、2017年11月7日，张卓、张家庚作为欠款人，张炳祥作为担保人出具的欠条1张，内容为：今欠到湖北捷美汽车服务有限公司购房余款1668600元及垫付的契税、印花税等税金，金额以2#楼过户实际缴付凭证为准。如欠款人、担保人在2018年4月20日前按补充合同约定完成1#、3#楼抵押贷款并付款，则2#楼及1#、3#楼一并按3100元/平方米结算。证据五、捷美公司将2#楼过户登记至张卓、张家庚名下交纳相关税费的凭证及2#楼不动产证（登记所有权人为张卓、张家庚各占50%，按份共有）。三被告未提交证据。本院组织当事人进行了质证，三被告对捷美公司提交证据真实性均无异议，但对证明目的有异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合当事人陈述及审查确认的证据，本院经审理认定事实如下：2017年7月11日，捷美公司与张炳祥签订合同一，约定将捷美公司其所有的位于云梦县汽车美容维修专用市场中的1#、2#、3#楼出售给张炳祥，房屋售价按3100元/平方米计算。因办理抵押贷款的原因，同年7月12日，应张炳祥的要求，捷美公司与张炳祥的侄子张卓、张家庚就上述的2#楼签订合同二，约定张卓、张家庚共同购买2#楼，各购买50%的份额，买卖过程中产生的各种税费按照国家规定承担。同时约定2018年4月20日前付清购房款，若违约则支付违约金100万元并按日千分之一给付滞纳金。2017年7月18日，张炳祥支付了购房款200万元，捷美公司按约定将2#楼过户登记至张卓、张家庚名下。后由于张炳祥一直未就1#、3#楼办理抵押贷款并付清购房款，于是捷美公司和张炳祥于2017年10月23日签订《补充合同》1份，约定若只购买2#楼，则购房价格按5100元/平方米计算。2017年11月7日，捷美公司与张炳祥、张卓、张家庚结算后由张卓、张家庚作为欠款人，张炳祥作为担保人共同向捷美公司出具欠条1张，注明欠捷美公司购房余款1668600元及垫付的契税、印花税等税金，如欠款人、担保人在2018年4月20日前按补充合同约定完成1#、3#楼抵押贷款并付清购房款，则2#楼及1#、3#楼一并按3100元/平方米结算。后三被告未付清2#楼购房款，也未就1#、3#楼办理抵押贷款并支付购房款，故引起纠纷。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。针对本案争议焦点，本院依法评判如下：一、关于张炳祥是否为合同当事人的问题。张炳祥与捷美公司签订了合同一和《补充合同》，双方达成了购买2#楼的合意，在张卓、张家庚出具的欠条上张炳祥作为担保人签名，对案涉的2#楼登记在张卓、张家庚名下未提出异议，其实质是对自己作为合同买受人无异议，故张炳祥是2#楼买卖合同当事人。捷美公司与张卓、张家庚签订了合同二并将2#号过户登记至张卓、张家庚名下，张卓、张家庚出具了欠条，显然张卓、张家庚亦是2#楼买卖合同当事人。二、关于下欠购房款数额的问题。欠条是合同双方结算的凭证，2017年11月7日的欠条上明确注明欠款金额为1668600元（按5000元/平方米计算），如1#、3#楼能于2018年4月20日前完成过户抵押贷款的付款交易，则1#、2#、3#楼统一按3100元/平方米结算。现1#、3#楼未完成过户，欠条所附条件没有成就，三被告主张按3100元/平方米计算2#楼价款无事实及法律依据，本院依法不予以支持。三、关于违约金的问题。三被告辩称案涉房屋未交付，系捷美公司违约。庭审中捷美公司法定代表人明确表示2#楼一直处于空置状态，三被告接收2#楼并无障碍，且三被告未提交自己曾向捷美公司要求交付房屋遭拒从而导致买卖合同无法履行的相关证据，故对三被告的该辩称意见依法不予采信。三被告未按约定于2018年4月20日前付清购房款，显然构成了违约，依法应当承担相应的违约责任。合同一约定违约金500万元，合同二约定违约金100万元另按日千分之一计算滞纳金。现捷美公司主动要求以欠款数额按月利率2%计算违约金，其实质是对自己权利的部分放弃。该处分行为不违反法律规定，本院依法予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百五十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告张卓、被告张家庚、被告张炳祥共同向原告湖北捷美汽车服务有限公司支付购房款1668600元；二、被告张卓、被告张家庚、被告张炳祥共同向原告湖北捷美汽车服务有限公司支付垫付的契税、印花税148578.40元；三、被告张卓、被告张家庚、被告张炳祥共同向原告湖北捷美汽车服务有限公司支付违约金（以欠款1668600元为基数，按月利率2%，从2018年4月21日起计算至实际付清之日）。上列应付款项均限于本判决生效后3日内给付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21155元，财产保全费5000元，共计26155元，由被告张卓、被告张家庚、被告张炳祥共同负担，限本判决生效之日交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  褚文奇人民陪审员  徐平宏人民陪审员  万艳红二〇二〇年六月十二日书 记 员  郭文娟附相关法条：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。