杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0105民初1838号 原告：贾玉仙，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省杭州市西湖区。 委托诉讼代理人：高凯元、钟忆，浙江泽大律师事务所律师。 被告：浙江好安好居置业有限公司，住所地浙江省拱墅区易构大厦1幢201-5室。 法定代表人：吴祖响。 被告：吴祖响，男，19xx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省义乌市。 被告：吴铁英，女，19xx年xx月xx日出生，汉族，住浙江省杭州市余杭区。 原告贾玉仙为与被告浙江好安好居置业有限公司（以下简称好安好居公司）、吴祖响、吴铁英民间借贷纠纷一案，于2020年2月26日向本院提起诉讼。经诉前调解未果，本院于同年4月21日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月27日公开开庭进行审理。原告贾玉仙及其委托诉讼代理人高凯元、钟忆到庭参加诉讼，被告好安好居公司、吴祖响、吴铁英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告贾玉仙向本院提出诉请：1.被告好安好居公司归还原告借款本金1186400元，支付逾期还款违约金26891.73元（暂计算至2019年11月20日，实际计算至还清借款本息之日止）；2.被告好安好居公司支付原告因维权支出的律师代理费30000元；3.被告好安好居公司以其所有并设定抵押的蓝钻天城3幢717室房屋（他项权证号：浙2018杭州市不动产证明第0140655号，不动产权证号：浙2018杭州市不动产权第0××6号）、蓝钻天城车位2个（杭州市拱墅区蓝钻天城地下负二层Ａ029、Ａ030）处置所得款项范围内优先清偿第一、二项诉讼请求所列明的债务；4.被告吴祖响、吴铁英对被告好安好居公司的上述债务承担连带保证责任；5.诉讼费由三被告承担。 原告贾玉仙为支持其诉称主张，向本院提交了如下证据：《抵押借款合同》、借款借据、不动产登记证明、借记卡账户历史明细清单、法律服务委托合同书、浙江增值税专用发票。 被告好安好居公司、吴祖响、吴铁英未到庭应诉、答辩，亦未向本院提交证据。 审理中，本院依法对原告贾玉仙提交的上述证据进行审核，该些证据真实合法，可以作为定案的依据。 经审理查明，2018年11月22日，原告贾玉仙（出借人、乙方）与被告好安好居公司（借款人、甲方）、被告吴祖响（担保方）、吴铁英（担保方）签订《抵押借款合同》，约定：甲方向乙方借款人民币壹佰贰拾万元，借款期限为6个月，自2018年11月29日至2019年5月28日止；乙方于收到《不动产登记证明》当日（银行原因可以推迟到次日）向甲方交付出借款项（以银行划账凭证为准）；甲方指定账户：开户行民泰银行义乌分行，户名吴祖响，账号×××73，合同项下借款资金一经划入甲方账户，即视为乙方已完成借款的发放，并从该日起计收利息；借款利息及利率为税后月利率1.6%（不包含复利），税后月利息为人民币壹万玖仟贰佰元；还款方式为按月付息，每月28日付息一次，到期一次性归还本金；甲方向乙方借款，采用甲方以自己的房产做抵押担保的方式向乙方提供担保，抵押房产坐落位置为杭州市拱墅区××幢××室和蓝钻天城车位二个（地下负二层车位Ａ029、Ａ030），房屋所有不动产权证号为浙（2018）杭州市不动产权第0××6号；债务履行期限（债权确定的时间）自2018年11月29日至2019年5月28日止。抵押人与抵押权人双方约定，在签订合同之日起两个工作日内共同至房产所在地房产管理局房地产交易中心申请办理合同项下的房产抵押权登记手续；甲方于收到乙方借款当天内，另押保证金计人民币壹万玖仟贰佰元整在乙方处，甲方一旦违约，该保证金可以直接没收充抵拖欠利息；甲方不按本合同规定时间支付借款利息超过叁天时，乙方有权终止本合同并收回全部借款，自甲方欠息之日起，甲方每日按欠息金额的2‰×欠息天数向乙方支付违约金或赔偿损失；借款若发生逾期或部分逾期，甲方每日按逾期金额的2‰×逾期天数向乙方支付违约金，如诉至法院则甲方应承担诉讼费、执行费、律师费、评估费、拍卖费等相关费用，乙方有权选择要求甲方按逾期金额×同期银行贷款日利率×4×逾期天数向乙方支付违约金或赔偿损失。被告吴祖响、吴铁英在“担保方”处签字、捺印。2018年11月28日，杭州国土资源局作出浙（2018）杭州市不动产证明第0140655号《不动产登记证明》。被告好安好居公司作为义务人将坐落于杭州市拱墅区××幢××室的房产作为抵押物办理了最高额抵押登记，最高债权数额179万元，权利人为原告贾玉仙。次日被告好安好居公司向原告出具借款借据一份，上载明“今收到贾玉仙出借人民币（大写）壹佰贰拾万元整（小写￥1200000元）。借款期限自2018年11月29日至2019年5月28日止（具体借款时间以划账到借款方指定账户为准，如借款到账日延迟，则到期日相应顺延）”。2018年11月29日，原告根据《抵押借款合同》约定向被告好安好居公司指定的吴祖响名下银行账户转账1200000元。同日，被告吴祖响向原告名下银行账户转账38400元。此后，被告分别于2018年12月28日、2019年1月31日、2019年3月6日各向原告支付利息19200元。借款到期后，被告分别于2019年9月20日支付原告60000元，于2019年9月26日支付20000元，于2019年10月17日支付100000元，此后未再支付任何款项。 另查明，原告为实现本案债权支出律师费30000元。案涉蓝钻天城地下负二层A029、A030车位未办理抵押登记。 本院认为，原告贾玉仙与被告好安好居公司之间的民间借贷关系，有原告提供的《抵押借款合同》及转账凭证为证。原告提供的证据能够证明原告已向被告好安好居公司指定的收款人履行了交付借款的义务，双方的借贷关系合法有效，依法应受法律保护。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条规定：“借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。”本案借款交付当日，被告即返还原告38400元，故本院认定本案借款本金实际应为1161600元。被告未按合同约定还本付息，应承担相应的违约责任。关于借期内利息，应以借款本金1161600元为基数按照月利率1.6%的标准计算；而被告逾期付息后，应按照双方合同的约定自逾期之日起支付相应违约金，本院酌情调整为借期内按共计不超过年利率24%的标准计算。而此后被告陆续归还的款项180000元，亦应先抵扣到期利息及违约金。经本院核算，截至2019年10月17日，被告实际尚欠原告借款本金1160361.37元、借期内利息65107.40元、违约金108624.12元，与被告支付的180000元抵扣后，被告尚余原告本金1154092.89元，此后应按照年利率24%的标准计算至实际付清之日止。原告要求被告支付为实现本案债权而支出的律师费30000元，有合同和法律依据，本院予以支持。被告好安好居公司以其所有的坐落于杭州市拱墅区××幢××室房产为本案借款进行抵押登记，原告作为抵押权人，有权主张对抵押物处置所有价款享有优先受偿权。对原告要求对杭州市拱墅区蓝钻天城地下负二层Ａ029、Ａ030车位的处置所得款项享有优先受偿权的诉请，本院认为，原、被告未就Ａ029、Ａ030车位依法办理抵押登记，故原告就上述车位折价、变卖或者拍卖所得价款要求享有优先受偿权的诉请本院不予支持。被告吴铁英、吴祖响自愿作为本案借款的担保人，应对被告好安好居公司的前述债务承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告贾玉仙借款本金1154092.89元并支付违约金（以上述未归还借款本金为基数，按年利率24%的标准自2019年10月18日起计算至实际还款之日止）； 二、被告浙江好安好居置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告贾玉仙律师代理费30000元； 三、被告吴祖响、吴铁英对被告浙江好安好居置业有限公司上述第一、二项付款义务承担连带还款责任； 四、原告贾玉仙有权对被告浙江好安好居置业有限公司所有的坐落于杭州市拱墅区××幢××室房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在1790000元债权限额内优先受偿。 五、驳回原告贾玉仙的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取7860元，由被告浙江好安好居置业有限公司承担，被告吴祖响、吴铁英连带负担。 原告贾玉仙于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费（预交的案件受理费）；被告浙江好安好居置业有限公司、吴祖响、吴铁英于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  邓 瑶 二〇二〇年六月二十八日 代书记员  杨俊雯