山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁07民终2496号 上诉人（原审原告）：房玉哲，男，1974年2月11日出生，汉族，住山东省鱼台县。 委托诉讼代理人：王振国，山东英和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨传君，山东英和律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：山东宏力地产有限公司，住所地潍坊高新区东风东街以南惠贤路以西。 法定代表人：于奎明，董事长。 原审第三人：寿光市远大建筑有限公司，住所地山东省寿光市寿尧路中段。 法定代表人：魏同福，经理。 原审第三人：山东艾尼维尔新能源科技有限公司，住所地潍坊滨海经济开发区先进制造业产业园海润街以北、海丰路以西。 法定代表人：于奎明，董事长。 原审第三人：山东宏源集团有限公司，住所地山东省寿光市寿尧路中段。 法定代表人：魏光奎，经理。 上诉人房玉哲因与被上诉人山东宏力地产有限公司（以下简称宏力地产公司）及原审第三人寿光市远大建筑有限公司（以下简称远大建筑公司）、山东艾尼维尔新能源科技有限公司（以下简称艾尼维尔公司）、山东宏源集团有限公司（以下简称宏源集团公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服山东省潍坊高新技术产业开发区人民法院（2019）鲁0791民初232号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 房玉哲上诉请求：1、撤销一审判决，依法改判被上诉人向上诉人交付位于潍坊市××新区××中××号房屋，并协助上诉人办理不动产登记手续；2、诉讼费、保全费由被上诉人承担。事实和理由：一、一审认定事实错误，适用法律不当。1、本案中的以房抵债协议明确了所涉房屋折抵的是部分工程款，即755191元。上诉人向法庭同时提交了被上诉人向上诉人出具了收房款收据，被上诉人向上诉人开具收据的行为表明该房抵工程款的具体数额，并同意上诉人接受该房屋，上诉人对房屋有期待利益。2、至于上诉人是否支付房款问题，也就是说上诉人向谁支付工程款的问题。按《以房抵款协议》约定，该房折抵的第三人宏源集团公司、远大建筑公司工程款，交付房款也是向第三人宏源集团公司、远大建筑公司支付，第三人宏源集团公司向上诉人出具《授权委托书》，上诉人接受该房屋，视为上诉人向被上诉人支付了房款。3、《以房抵款协议》第1条中的“余款多退少补，交房结清余款。”对上诉人不具有约束力。上诉人不是《以房抵款协议》的当事人，上诉人也不知道《以房抵款协议》的各方的经济往来及结算情况。其协议方的工程结算与上诉人没有关系。该条款对上诉人不具有约束力。二、本案系上诉人要求被上诉人交付房屋，办理相关手续的行为，虽是涉及房产，但是非财产案件。一、二审按照财产案件收取诉讼费错误，请予以纠正。 被上诉人宏力地产公司未提交书面答辩意见。 原审第三人远大建筑公司、艾尼维尔公司、宏源集团公司未提交陈述意见。 房玉哲向一审法院起诉请求：1、确认位于潍坊××新区××中××号商品房归房玉哲所有；2、判决宏力地产公司向房玉哲交付位于潍坊××新区××中××号房屋，并协助房玉哲办理不动产登记手续；3、宏力地产公司承担诉讼费、保全费。 一审法院认定事实：宏力地产公司(甲方）、艾尼维尔公司(乙方）、宏源集团公司(丙方）、远大建筑公司(丁方）签订以房抵款协议，约定丙丁双方以乙方应付工程款的部分工程款购买由甲方开发建设的位于潍坊××新区××中××号商品房，经四方协商，就相关事宜达成本协议。该协议第一条约定，房屋面积147.63平方米，房屋价款、维修基金等合计755191元，乙丙丁三方同意以上述商品房抵顶乙方应付给丙丁双方工程款的部分工程款，余款多退少补，交房结清余款。该协议第二条约定，丙方就以房顶款事宜与甲乙双方办理的一切手续，丁方均予以认可。该协议第三条约定，甲方同意乙方指定的其他单位、个人的名义购买上述商品房…乙方指定的其他单位、个人购买上述商品房，仍视为乙方购买了上述商品房，甲乙丙丁四方有关购房款支付、工程款抵顶之事宜仍执行本协议约定。四方同意于协议签订当日分别向对方出具房屋收款收据与工程款发票。该协议第四条约定，丙方已知悉所购商品房、商品房买卖合同及其附件之相关内容并同意完全接受，且承诺不会以此作为拒绝签订商品房买卖合同的理由。该协议第五条约定，交房日期按最终签订的商品房买卖合同交付时间约定为准，四方权益亦按该合同执行。四方还约定了其他事项。 2016年6月14日，宏力地产公司给房玉哲出具收款收据3份，收款收据载明：客户名称房玉哲(A2-1-1202）项目名称为房款、维修基金和备案费，金额共计755191元。宏力地产公司、艾尼维尔公司主张，宏力地产公司并未实际收取载明的款项，仅系宏力公司依据以房抵款协议第3条的约定出具的形式上的收据，并不能以此证明以房抵款的抵顶条件成就，不能由此直接确认涉案房屋归房玉哲所有。房玉哲自认其未向宏力公司实际交纳过购房款。 关于涉案的潍坊××新区××中××号商品房，房玉哲主张，涉案房产没有办理权属登记手续，是否具备办理不动产登记手续条件不清楚；宏源集团公司、远大建筑公司主张，其对涉案房屋的现状不清楚；宏力地产公司、艾尼维尔公司主张，涉案英伦花园A2楼座未进行整体竣工验收，也未办理不动产权证书，不符合房屋交付及办理权属登记的条件。 关于以房抵款协议涉及的艾尼维尔公司、宏源集团公司和远大建筑公司之间工程款是否已经结算的问题，宏力地产公司、艾尼维尔公司主张，以房抵款协议中的工程是艾尼维尔公司与宏源集团公司、远大建筑公司就潍坊滨海区厂区1号车间、2号车间的工程，并非本案涉及的英伦花园小区工程，以房抵款协议中的工程款至今尚未最终结算，该工程尚未完工；宏源集团公司、远大建筑公司主张，认可以房抵款协议中的工程并非英伦花园小区工程，而是钢结构工程，宏源集团公司、远大建筑公司出具的工程结算报告尚未得到艾尼维尔公司的确认。 对当事人有争议的证据和事实，认定如下： 1、房玉哲提供授权委托书复印件，证明宏源集团公司将艾尼维尔公司抵偿过来的涉案房屋又抵偿给房玉哲，并且授权房玉哲办理涉案房产事宜。经质证，宏力地产公司、艾尼维尔公司对授权委托书复印件的真实性不予认可，主张在以房抵款协议未成立的情形下，宏源集团公司无权将涉案房产再次抵顶给房玉哲，该授权委托书系宏源集团公司的无权处分；宏源集团公司、远大建筑公司对证据的真实性无异议。经审查，根据房玉哲提供的授权委托书复印件，结合宏源集团公司的陈述和案件的实际情况，能够认定宏源集团公司曾向房玉哲出具上述授权委托书的事实，对证据的该项证明力，予以确认。 2、房玉哲提供光盘一张、照片两张，证明涉案的英伦花园A2楼座已经具备交付条件。经质证，宏力地产公司、艾尼维尔公司对上述证据的真实性不予认可，主张涉案楼盘尚未取得竣工验收备案许可证；远大建筑公司、宏源集团公司对上述证据无异议。经审查房玉哲提供的上述证据与涉案的英伦花园A2楼座是否已经具备交付条件之间缺乏关联性，不予采纳。 一审法院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，宏力地产公司、艾尼维尔公司、宏源集团公司、远大建筑公司签订以房抵款协议，约定宏源集团公司、远大建筑公司双方以艾尼维尔公司应付工程款的部分工程款购买由宏力地产公司开发建设的位于潍坊××新区××中××号商品房，艾尼维尔公司、宏源集团公司、远大建筑公司三方同意以上述商品房抵顶艾尼维尔公司应付给宏源集团公司、远大建筑公司工程款的部分工程款，余款多退少补，交房结清余款。上述合同条款是对合同各方当事人义务的约定，合同当事人都应当严格履行合同约定的义务。以房抵款协议附条件约定交房结清余款，因艾尼维尔公司、宏源集团公司和远大建筑公司尚未对以房抵款协议涉及的工程款进行最终结算，无法实现以房抵款协议约定的交房结清余款的合同目的，故房玉哲依据以房抵款协议要求确认涉案的英伦花园A2-1-1202号房屋归房玉哲所有、宏力地产公司向房玉哲交付房屋并协助办理不动产登记手续的诉讼请求，条件尚不成就，房玉哲可待条件成就后另行主张权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：驳回房玉哲的诉讼请求。案件受理费11352元，保全费5000元，由房玉哲负担。 二审中，当事人没有提交新证据。二审审理查明的事实与一审认定的事实基本一致。 本院认为，宏力地产公司、艾尼维尔公司、宏源集团公司、远大建筑公司签订的以房抵款协议，系各方当事人意思的真实表示，不违反法律法规效力性强制性规定，为有效合同，各方合同当事人均应当履行合同约定的义务。该以房抵款协议系附条件合同，协议约定交房结清余款，因艾尼维尔公司、宏源集团公司和远大建筑公司尚未对以房抵款协议涉及的工程款进行最终结算，客观上无法实现以房抵款协议约定的交房结清余款的合同目的，故上诉人房玉哲主张依据以房抵款协议要求确认涉案的英伦花园A2-1-1202号房屋归其所有、宏力地产公司向房玉哲交付房屋并协助办理不动产登记手续，条件尚不成就，该主张，本院不予采信。上诉人主张宏源集团公司向其出具《授权委托书》，其接受该房屋，视为其向被上诉人支付了房款，以房抵款协议中“余款多退少补，交房结清余款”对上诉人不具有约束力，但本案上诉人取得房屋的依据是以房抵顶协议，在协议尚未履行完毕的情况下，其主张取得房屋没有事实依据。 关于诉讼费问题，本案案由是房屋买卖合同，一、二审按照财产案件收取诉讼费，并无不当。 综上所述，房玉哲的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11352元，由上诉人房玉哲负担。 本判决为终审判决。 审判长  薛培忠 审判员  李玉信 审判员  贾元胜 二〇二〇年六月三日 书记员  褚诗舒