福建省莆田市城厢区人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0302民初2143号原告：莆田喜盈门商业广场有限公司，住所地莆田市城厢区霞林街道荔园东路199号。统一社会信用代码：91350302589570523L。法定代表人：魏锦标，该公司总经理。委托诉讼代理人：范少阳、林婷婷，福建普阳律师事务所执业律师。被告：陈榕，女，1981年10月12日出生，汉族，住莆田市荔城区。第三人：中国工商银行股份有限公司莆田分行，住所地：莆田市城厢区荔城南大道968号。统一社会信用代码：913503008553425833。负责人：郑一鹏，该行行长。原告莆田喜盈门商业广场有限公司（以下简称喜盈门公司）与陈榕陈榕、第三人中国工商银行股份有限公司莆田分行（以下简称莆田工行）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告喜盈门公司的委托诉讼代理人林婷婷到庭参加诉讼，被告陈榕与第三人莆田工行经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。喜盈门公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除喜盈门公司与陈榕之间签订的编号为MF-2007-01：C201400806《商品房买卖合同》及其相关附件，涉案房屋由喜盈门公司收回；2、判令陈榕在解除上述合同后五个工作日内协助喜盈门公司办理注销前述《商品房买卖合同》的网签、备案和预告登记手续；3、判令陈榕偿还给喜盈门公司因阶段性担保而代偿的银行按揭款人民币214148.5元，并以该款为基数按日万分之五支付自拖欠之日起至还清之日止的违约金（其中2863.27元自2017年12月27日起计算，2861.93元自2018年1月25日计算，2862.6元自2018年2月26日起计算，2862.61元自2018年3月26日起计算，2861.94元自2018年4月25日计算，2865.96元自2018年5月31日计算，2861.93元自2018年6月25日计算，2865.96元自2018年7月31日起计算，2865.96元自2018年8月31日计算，2862.6元自2018年9月26日起计算，2865.29元自2018年10月30日起计算，2865.29元自2018年11月30日起计算，2863.95元自2018年12月28日起计算，2863.94元自2019年1月28日起计算，2863.94元自2019年2月28日起计算，2864.61元自2019年3月29日起计算，2865.29元自2019年4月30日起计算，2865.96元自2019年5月31日起计算，2863.95元自2019年6月28日起计算，2865.29元自2019年7月30日起计算，2862.6元自2019年8月26日起计算，2865.29自2019年9月30日起计算，2865.3元自2019年10月30日起计算，2864.63元自2019年11月29日起计算，145408.41元自2019年12月13日起计算），前述款项从陈榕已付的购房款中抵扣；4、判令喜盈门公司承担律师费14300元、诉讼费1685.95元，前述款项从陈榕已付的购房款中抵扣；5、判令陈榕返还号码分别为00191455、00652398的销售不动产统一发票原件；6、本案的案件受理费、保全费、公告费等诉讼费由陈榕承担。事实和理由：2014年2月19日，喜盈门公司与陈榕签订编号为MF-2007-01：C201400806《商品房买卖合同》及其相关附件，合同约定：陈榕购买莆田喜盈门建材家具广场第1幢16层1620号商品房，该商品房的总房价款为651369元，合同签订当日支付首付款331369元，剩余购房款款32万元以按揭贷款的方式支付；合同附件六约定买受人在获得贷款后，应按《个人住房借款合同》之约定归还贷款本息，在办理房产证抵押手续前因买受人未及时还本付息导致贷款银行向出卖人扣收贷款本息及费用，买受人应于出卖人发出还款通知之日起3日内到出卖人处归还相关款项；买受人没有按时履行上述承诺义务，买受人同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税、费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。此后陈榕向喜盈门公司支付款项391369元。2014年2月21日，该商品房买卖合同在莆田市住房和城乡建设局进行备案，之后办理了预购商品房预告登记。同年9月3日，喜盈门公司与陈榕、莆田工行签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定喜盈门公司为陈榕购买房产而贷款的26万元提供阶段性连带责任保证。同年9月15日喜盈门公司办理了预购商品房抵押权预告登记。此后，因陈榕多次未能按时偿还贷款，莆田工行直接从喜盈门公司账户划扣款项用于偿还上述房产的按揭贷款。2016年7月29日起，因陈榕未及时偿还其为购买莆田喜盈门建材家具广场第1幢16层1620号、1621号二套商品房而申请的按揭贷款本息等款项，致使莆田工行直接从喜盈门公司的银行账户扣划款项用于偿还按揭贷款，故喜盈门公司于2018年3月12日向莆田市荔城区人民法院起诉，要求陈榕偿还前述二套房产截止至2017年11月27日的喜盈门公司代偿的按揭款107035.22元及其违约金。荔城区法院作出（2018）闽0304民初1301号民事判决书，判决陈榕支付给喜盈门公司代偿款107035.22元（其中喜盈门公司代偿房号1620号商品房的按揭贷款本息共计48724.11元），并支付自代偿之日起按日万分之五计算的违约金。判决生效后，陈榕不仅未履行生效文书确定的义务，并且自2017年12月起仍未及时履行偿还按揭款的义务，莆田工行因此就陈榕购买莆田喜盈门建材家具广场第1幢16层1620号商品房的按揭贷款事宜向莆田市城厢区人民法院起诉要求陈榕一次性偿还借款本息并要求喜盈门公司承担连带偿还责任。2019年10月21日城厢区人民法院作出（2019）闽0302民初4271号民事判决书，判决陈榕等人偿还按揭贷款149307.66元及利息、复利和罚息，喜盈门公司对前述债务承担连带偿还责任，并判令陈榕与喜盈门公司承担诉讼费1685.95元。判决生效后，喜盈门公司按照判决书的内容履行了代偿义务。至此，自2016年7月29日起，喜盈门公司已代偿涉案房号1620号商品房按揭款共计262,872.61元（包含已起诉追偿的48724.11元），代垫诉讼费1685.95元，且因陈榕违约而支出律师费共计14300元。喜盈门公司曾多次催促陈榕及时交纳按揭款及偿还喜盈门公司被扣款项，但陈榕均置之不理。陈榕以其行为表明不再履约，其行为已经构成根本违约，按照合同约定和法律规定，喜盈门公司有权行使合同解除权，并由陈榕承担违约责任。故望判如所诉。陈榕未作答辩。莆田工行未作陈述。喜盈门公司围绕诉讼请求依法提交了证据，陈榕、莆田工行未举证和质证。本院对喜盈门公司提供的证据经审查予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年2月19日，喜盈门公司（作为出卖人）与陈榕（作为买受人）签订合同编号为Ｃ201400806的《商品房买卖合同》一份，合同约定陈榕以651369元的价格向喜盈门公司购买坐落于莆田市城厢区的商品房；购房款采取首付款331369元和按揭贷款32万元两种方式支付；买受人逾期付款，逾期不超过90日，自合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，合同继续履行；逾期超过90日后，买受人在出卖人书面催讨7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5%向出卖人支付和违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之五的违约金。附件六，《合同补充协议》第一条关于按揭付款的补充约定，第七项违约责任中载明：买受人没有按时履行上述承诺义务，买受人同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税、费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。同年2月21日，喜盈门公司（出卖人）与陈榕（买受人）在莆田市住房和城乡建设局就本案房产办理了商品房买卖合同备案登记。后陈榕依约付清首付款，并于同年9月3日向莆田工行申请购房贷款26万元，喜盈门公司为该笔贷款提供阶段性保证，之后莆田工行依约将陈榕申请到的贷款足额支付给喜盈门公司。2018年3月12日，喜盈门公司向莆田市荔城区人民法院起诉要求陈榕偿还其购买的1620号及1621号房屋自2016年7月29日至2017年11月27日的代偿款及违约金。同年5月，莆田市荔城区人民法院作出（2018）闽0304民初1301号民事判决，判决陈榕应偿还给喜盈门公司代偿款107035.22元及自被扣款之日起至还清之日止分别以每月被扣款项为基数按日0.05%计算的违约金。2019年10月21日，莆田市城厢区人民法院作出（2019）闽0302民初4271号民事判决，判决陈榕及案外人林开敏应偿还莆田工行借款本金金149307.66元及自2019年7月25日起至还清之日止按合同约定约定计算的利息、罚息及复利；喜盈门公司对上述债务承担连带偿还责任。2020年4月9日，莆田市城厢区人民法院开具票号为ＮＯ:00181498的诉讼收费专用票据一份，载明交款人为喜盈门公司，案号为（2019）闽0302民初4271号，金额为1685.95元。因陈榕拖欠莆田工行贷款，喜盈门公司分别于2018年2月24日、2019年8月1日和2020年4月27日委托律师参与诉讼，共支出律师代理费14300元。因陈榕未能依约偿还上述房屋的按揭贷款，自2017年12月27日起至2019年12月13日止，喜盈门公司按月被莆田工行扣划合计214148.5元用于偿还贷款本息等。登记申请人（抵押权人）为莆田工行的《莆田市不动产抵押权注销登记申请表》中载明，登记申请人（抵押人）为陈榕、不动产权证书号为房屋预告登记证明：莆房预城厢字第城厢ＹＤＣ201402272号、坐落于城厢区注销登记原因为借款人陈榕已于2019年12月13日清偿了债务。同时，该房屋自2017年起至2018止先后5次被莆田市荔城区人民法院和莆田市城厢区人民法院查封。2020年5月11日，喜盈门公司以陈榕未偿还代垫款为由向本院提起诉讼。诉讼期间喜盈门公司陈述其尚未将涉案房屋交付给陈榕。本院认为，喜盈门公司与陈榕签订编号为C201400806的《商品房买卖合同》及相应附件六《合同补充协议》，均系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应严格遵守并全面履行合同约定的义务。陈榕以支付首付款和办理按揭贷款的方式向喜盈门公司支付了足额购房款，且喜盈门公司为陈榕的购房按揭贷款提供阶段性担保。因陈榕于2017年12月27日起至2019年12月13日止未能按时偿还按揭贷款，致使喜盈门公司被莆田工行按月扣划共计214148.5元用于偿付贷款本息等费用。根据编号为C201400806《商品房买卖合同》附件六《合同补充协议》第一条第七项的约定：“买受人没有按时履行上述承诺义务，买受人同意以拖欠金额（或未支付金额）按日万分之五支付违约金。若超过90日仍未支付，出卖人有权解除《商品房买卖合同》，收回该房地产，并要求买受人承担违约责任，因此发生的费用（包括代收并已向有关部门缴付的税、费、诉讼费、律师费等）由买受人承担。”，故现喜盈门公司要求解除编号为C201400806的《商品房买卖合同》及其附件符合双方约定和法律规定，本院予以支持。根据本案合同履行的情况和合同性质，解除合同后，喜盈门公司可以要求恢复原状，故喜盈门公司请求陈榕协助办理注销C201400806《商品房买卖合同》的网签、备案和预告登记手续，合法有据，本院亦予以支持。喜盈门公司同时要求陈榕偿还垫付款214148.5元及该些款项自被扣款之日起至还清之日止分别以每月被扣款项为基数按日万分之五计算的违约金，此符合双方约定和法律规定，本院亦予以支持；喜盈门公司主张因陈榕拖欠莆田工行涉案房屋银行按揭款，致其花费律师代理费14300元及代垫诉讼费1685.95元，现其要求陈榕支付上述款项，符合双方约定和法律规定，本院予以支持。因喜盈门公司自认陈榕因个人原因未能办理交房手续，故现其要求陈榕返还涉案房屋，缺乏依据，本院不予支持。喜盈门公司要求陈榕返还号码分别为00191455、00652398的销售不动产统一发票，但又未能提供证据证明其已将上述发票交付给陈榕，故本院对其该主张，不予支持。喜盈门公司要求陈榕应付的代垫款、律师费、诉讼费等从陈榕已付的购房款中抵扣，缺乏法律依据，本院不予支持。陈榕经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。莆田工行经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，不影响案件的审理。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第二百四十条规定，判决如下：一、解除莆田喜盈门商业广场有限公司和陈榕于2014年2月21日签订的编号为C201400806的《商品房买卖合同》及其相关附件；二、陈榕应于本判决生效之日起十日内协助莆田喜盈门商业广场有限公司办理双方签订的编号为C201400806的《商品房买卖合同》项下房屋的网签、备案和预告登记注销手续；三、陈榕应于本判决生效之日起十日内支付给莆田喜盈门商业广场有限公司代垫款人民币214148.5元及该款至还清之日止按日万分之五计算的违约金（其中2863.27元自2017年12月27日起计，2861.93元自2018年1月25日计，2862.6元自2018年2月26日起计，2862.61元自2018年3月26日起计，2861.94元自2018年4月25日计，2865.96元自2018年5月31日计，2861.93元自2018年6月25日计，2865.96元自2018年7月31日起计，2865.96元自2018年8月31日计，2862.6元自2018年9月26日起计，2865.29元自2018年10月30日起计，2865.29元自2018年11月30日起计，2863.95元自2018年12月28日起计，2863.94元自2019年1月28日起计，2863.94元自2019年2月28日起计，2864.61元自2019年3月29日起计，2865.29元自2019年4月30日起计，2865.96元自2019年5月31日起计，2863.95元自2019年6月28日起计，2865.29元自2019年7月30日起计，2862.6元自2019年8月26日起计，2865.29自2019年9月30日起计，2865.3元自2019年10月30日起计，2864.63元自2019年11月29日起计，145408.41元自2019年12月13日起计）；四、陈榕应于本判决生效之日起十日内支付给莆田喜盈门商业广场有限公司律师代理费14300元，诉讼费1685.95元；五、驳回莆田喜盈门商业广场有限公司的其他诉讼请求。案件受理费10573.5元，由莆田喜盈门商业广场有限公司负担100元，陈榕负担10473.5元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。申请执行的期间为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审 判 长  方新福人民陪审员  林素红人民陪审员  蔡碧贞二〇二〇年六月二十八日书 记 员  江琦敏附本案相关的法律法规及申请执行提示：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约的违约金低于造成损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以要求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。