广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初341号 原告：凭祥市祥旅旅游开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市政务服务中心**（新行政中心西面）。统一社会信用代码：91451481MA5NN92K3W。 法定代表人：邱霞。 委托诉讼代理人：吴远德，广西睦南律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：黄志光，男，1976年8月12日出生，壮族，凭祥市祥旅旅游开发有限公司职员，住广西壮族自治区江州区。 被告：梁建旭，男，汉族，1976年12月10日出生，个体户，户籍地山东省郯城县，现住广西壮族自治区凭祥市。 案由：租赁合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2020年5月7日。 开庭日期：2020年5月28日。 原告凭祥市祥旅旅游开发有限公司（以下简称祥旅公司）诉讼请求：1.解除祥旅公司与梁建旭于2019年10月21日签订的房屋租赁合同；2.梁建旭向祥旅公司返还位于凭祥市友谊镇叫马山隧道旁友谊关景区2号停车场1号商铺；3.梁建旭向祥旅公司支付租金（暂计）1.4万元（租金计算从2019年11月1日起至梁建旭向祥旅公司归还租赁物为止），并支付水电费、卫生费共计1150元。事实与理由：2019年8月，祥旅公司与梁建旭协商将祥旅公司所有的位于凭祥市友谊镇叫马山隧道旁友谊关景区2号停车场1号商铺租赁给梁建旭用于经营餐饮，租赁期为2019年9月2日至2020年9月30日。双方于2019年10月21日签订房屋租赁合同明确了双方的权利义务：租金计算时间自2019年10月1日起至2020年9月30日，月租金为3500元，租金按季结算（合同第二条）。梁建旭向祥旅公司缴纳了租赁押金7000元，押金不得于租赁期满前抵付租金（合同第三条）。梁建旭租赁期间未按合同约定，逾期支付租金的须向祥旅公司支付相当一个月租金的违约金（合同第十一条第（5）项）。梁建旭于2019年11月25日支付了租赁押金7000元；于2019年11月5日支付所租赁商铺2019年9月1日至2019年10月31日的水电费796.5元。此后，经祥旅公司多次催促，梁建旭一直未支付拖欠的租金和水电费（其中电费696元、水费154元、卫生费300元）。梁建旭应当按租赁合同约定的义务，按时向祥旅公司交纳租金和水电费、卫生费。 被告梁建旭答辩意见：其不同意解除合同，不同意返还商铺，其现在资金紧张，没有那么多钱支付租金，其会争取2020年7月20日前支付租金。现在疫情期间，商铺不能营业，其希望之前交的7000元押金用来抵扣租金，希望能够在每月3500元的租金里扣减32%的租金，水电费其可以照常支付。 查明事实：2019年10月21日，祥旅公司与梁建旭签订房屋租赁合同，将祥旅公司所有的位于凭祥市友谊镇叫马山隧道旁友谊关景区2号停车场1号商铺租赁给梁建旭用于经营餐饮，合同约定租赁期为2019年9月2日至2020年9月30日，租金计算时间自2019年10月1日起至2020年9月30日，月租金为3500元，租金按季度结算，以转账方式支付，由梁建旭于每个季度的第一个月10日前交付完本季度租金1.05万元；水电费、卫生费按月结算。梁建旭于2019年11月25日向祥旅公司缴纳了租赁押金7000元，合同第三条约定押金不得于租赁期满前抵付租金。合同第十一条第（5）项约定，梁建旭未按合同要求逾期支付租金，须向祥旅公司支付相当一个月租金的违约金。梁建旭于2019年11月5日支付所租赁商铺2019年9月1日至2019年10月30日的水电费796.5元。此后，梁建旭一直未支付拖欠的租金和水电费1150元（其中电费696元、水费154元、卫生费300元）。2020年1月25日，凭祥市文化旅游和体育广电局下发《凭祥市文旅局关于全市旅游景区（点）暂停开放的紧急通知》，通知要求从2020年1月26日（大年初二）起，全市各旅游景区（点）、星级乡村旅游区、星级农家乐暂停开放，恢复开放时间另行通知。2020年1月27日，祥旅公司收回涉案商铺。 本院意见：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2019年10月21日，祥旅公司与梁建旭签订房屋租赁合同，将祥旅公司所有的位于凭祥市友谊镇叫马山隧道旁友谊关景区2号停车场1号商铺租赁给梁建旭用于经营餐饮，合同约定梁建旭于每个季度的第一个月10日前交付完本季度租金1.05万元；水电费、卫生费按月结算，租金计算时间自2019年10月1日起至2020年9月30日，则梁建旭应于2019年10月10日前交付2019年第四季度的租金1.05万元，根据合同约定，梁建旭未按合同要求逾期支付租金，祥旅公司有权终止合同并收回房屋，且押金不得于租赁期满前抵付租金，同时梁建旭须向祥旅公司支付违约金，违约金等额于一个月租金，因2019年10月新冠肺炎疫情尚未发生，梁建旭关于因该原因无法支付租金的理由并不成立，故祥旅公司诉请解除其于2019年10月21日与梁建旭签订的房屋租赁合同，本院予以支持，关于梁建旭是否应返还其租赁的祥旅公司的商铺问题，祥旅公司因疫情原因并遵照政府指令已于2020年1月27日收回涉案商铺，故梁建旭无须再向祥旅公司返还该涉案商铺。关于梁建旭应向祥旅公司支付多少租金、水电费、卫生费的问题，梁建旭认可尚欠祥旅公司水电费、卫生费共计1150元，本院对该费用予以认可。因梁建旭未按时支付租金，祥旅公司将梁建旭所缴的7000元押金抵扣2019年10月租金及3500元违约金，并未违反合同约定。祥旅公司从2019年11月1日开始计算租金，至2020年1月27日其收回商铺，梁建旭共使用该铺面2个月26天，按1个月租金3500元计算，则1天的租金为112.9元，则2个月26天的租金为9935.4元。梁建旭应向祥旅公司支付租金9935.4元。 判决主文：一、自本案生效之日起解除凭祥市祥旅旅游开发有限公司于2019年10月21日与梁建旭签订的《房屋租赁合同》； 二、梁建旭于本案判决生效之日起十日内支付凭祥市祥旅旅游开发有限公司房屋租金9935.4元及水电、卫生费1150元。 判决依据：《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条。 义务人应按本判决指定的期间履行给付金钱义务，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费178元，减半收取计89元，由凭祥市祥旅旅游开发有限公司负担24元，梁建旭负担65元。 本判决为终审判决。 审判员 刘 琼 二〇二〇年六月三十日 书记员 苏冬兰 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间1年以上的，应当在每届满1年时支付；剩余期间不满1年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。