陕西省西安市灞桥区人民法院民 事 判 决 书  (2019)陕0111民初7994号 原告：西安某工程机械有限公司。法定代表人：张某某。委托代理人：杨冲，陕西科迈律师事务所律师。委托代理人：张璐，陕西科迈律师事务所实习律师。被告：中建某建设发展有限公司。法定代表人：林某某。委托代理人：李某。委托代理人：张某某。原告西安某工程机械有限公司（以下简称联友公司）诉被告中建某建设发展有限公司（以下简称中建公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杨冲、张璐、被告委托代理人李婷、张菊萍到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告联友公司诉至法院请求：1. 判令解除原、被告双方的《施工电梯租赁合同》。2.被告返还租赁物。3.被告支付原告施工电梯租金619868元，并按200元每日的标准向原告支付违约金至租金清偿之日，计算至2019年12月31日为577400元，共计1197268元。4.诉讼费由被告承担。2011年8月23日，原告与被告经协商一致，于西安市灞桥区国际幸福DK8项目部签订《施工电梯租赁合同》。合同约定原告向被告出租一台规格为SC200200，生产厂家为佛山聚龙建筑机械有限公司的施工电梯，设备租赁费为每月12800元，于每月8日前支付，后原告按照合同约定交付了电梯。截止2019年12月31日，被告尚欠租金619868元未支付，产生违约金577400元。在此期间，原告多次向被告发出工作联系单、对账单通知等，请求被告履行付款义务，但均未收到被告回复。为维护原告合法权益，原告诉至法院提出上述请求。被告中建公司辩称，同意解除合同并返还租赁物，但根据合同约定，电梯拆卸应由原告负责。本案案涉租赁合同月租金为12800元，其中包含了三名电梯工人的人工工资，但案涉的国际幸福DK8项目于2013年7月19日停工至今，电梯虽未拆除但处于停用状态，客观上不用负担工人工资。故停工后工人工资应当从租赁费中予以扣除，加上行业惯例，机械设备的租赁需要扣除每年春节的一个月，故原告主张的租赁费619868元没有依据。违约金应该以补偿为主，惩罚性为辅。原告请求的违约金支付标准200元/天已严重且过分高于原告的实际损失，请求法院依法予以调减。经审理查明：2011年8月23日中建七局第三建筑有限公司西安分公司（中建七局第三建筑有限公司后更名为中建某建设发展有限公司）（设备承租单位、甲方）与原告联友公司（设备出租单位、乙方）就国际幸福城DK-8项目签订《施工电梯租赁合同》，合同约定：第一条：租赁机械及租金计算与支付。机械名称：施工电梯、数量：1、规格/型号：SC200200、生产厂家：佛山聚龙建筑机械有限公司；租赁期限/起止时间：启用和停用通知单日期；租金标准：12800；进场日期：2011-8-23。1.租金按月计算。设备租赁费每月按（型号）12800元/台计算，按合同约定，若是乙方指派的操作人员则租赁费包括司机及维修工工资，不足月的尾数日租金按月租金除以30天乘以实际使用天数计算。2、支付方式：进出场费12800元在施工电梯安装检测完毕后一次性付清，第一个月月租作为保证金暂扣，其后月租每月8日前支付，电梯拆除离场后一周内结清全部款项。第六条、甲方权利义务4、甲方应当为机械提供进出场作业，维护保养作业的便利和安全作业环境，负责机械设备及其附件（如电缆等）在施工过程现场的保护保管工作，保护设备的安全。乙方权利义务5、负责提供设备司机3名/台，必须满足甲方施工要求，不得耽误工程进度。进场前，须签订《劳动合同》并进行安全教育，持证上岗。在租赁期间，司机维修工应严格遵守甲、乙双方有关的劳动记录，严格遵守安全操作规程，服从甲方项目部正常的施工安排，为甲方项目部提供优质服务，拒绝甲方提出的违章指挥和违章作业。若出现司机、维修工违反或不能满足上述要求，甲方有权退回，乙方应及时协调处理直至更换。若由此造成的事故或后果，由乙方承担。第八条违约责任。1.甲方未按合同约定支付租金的，每逾期一日应按照200元/日的标准向乙方支付延期违约金。第十一条其他条款。5（4）年假期间按月租的50%支付进度款。自2011年9月16日中建七局第三建筑有限公司承建的国际幸福城DK-8项目部开始启用原告公司的施工电梯，2013年7月左右该项目全部停工，截止庭审，原告出租的施工电梯依旧在XX城XX工地。桂中员作为时任中建七局第三建筑有限公司案涉工程的负责人，对原告在2011年9月16日至2016年12月31日期间的租赁费进行了确认，确认该段时间的租赁费为765867元。对于2017年1月至2019年12月31日之间租赁费被告未作出确认。截止庭审，被告中建某建设发展有限公司共向原告支付租金568400元，被告最后一次付款时间为2017年1月。上述事实有原告陈述、被告答辩、施工电梯租赁合同、施工电梯启用单、机械租赁计算结算单、庭审笔录等在卷佐证。本院认为，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思的体现，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。双方均应依据合同全面履行各自的义务。原告现要求解除合同并返还租赁物，被告同意，依法予以准许。因双方在合同中约定被告的义务为“甲方应当为机械提供进出场作业，维护保养作业的便利和安全作业环境，负责机械设备及其附件（如电缆等）在施工过程现场的保护保管工作，保护设备的安全”，故租赁物的拆除由原告负责，被告予以配合。被告案涉工程于2013年7月全面停工之后，并未要求与原告解除合同并拆除施工电梯，该电梯一直停放在被告所属的工地，视为被告继续承租该电梯，故应支付停放期间的租赁费，原告请求被告支付租赁费至2019年12月31日，符合法律规定，本院予以确认。对于2011年9月16日至2016年12月31期间的租赁费，本院依据双方的结算单确认为765867元。对于2017年1月1日至2019年12月31日期间的租赁费按照每月12800元计算应为 460800元（12800元/月×36月）。因双方签订的《施工电梯租赁合同》中明确约定原告负责提供设备司机3名/台，鉴于该段期间被告停工的事实，故原告的司机工资理应予以扣减，考虑到签订合同时间为2011年，故司机的工资参照2011年陕西省私营单位就业人员的年平均工资18844元计算，扣除3人3年工资169596元（18844元/年人 ×3人×3年）。因合同中约定“年假期间按月租的50%支付进度款”结合原、被告之间前期结算时扣除过年期间费用的实际情况，按照过年当月租赁费按照50%计算，共扣除1.5个月的租赁费即19200元（12800元/月×1.5月）。扣减之后 2017年1月1日至2019年12月31日期间租赁费应为272004元。故被告应付原告的租赁费总计应为1037871元，扣除被告已经支付的 568400元租赁费，被告还应支付原告租赁费469471元。原告主张违约金按照每日200元计算，但从原告未获给付租金的损失而言，该违约金远高于原告的实际损失。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的,一般可以认定合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”之规定，综合本案涉案工程停工之后，原、被告双方均未采取主动措施及时止损的实际情况，综合被告的付款情况，本院对违约金予以酌减，被告按照未付租金的30%支付违约金即140841元。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第二百一十二条之、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、解除原告西安某工程机械有限公司与被告中建某建设发展有限公司（原中建七局第三建筑有限公司）于2011年8月23日签订的《施工电梯租赁合同》。二、被告中建某建设发展有限公司于本判决生效之日起二十日内配合原告西安某工程机械有限公司将施工电梯（SC200200、生产厂家：佛山聚龙建筑机械有限公司）拆除并返还给原告西安某工程机械有限公司。三、被告中建某建设发展有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告西安某工程机械有限公司租赁费469471元人民币。四、被告中建某建设发展有限公司于本判决生效之日起二十日内支付原告西安某工程机械有限公司违约金140841元人民币。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15576元,原告已预交，由原告承担7632元，由被告承担7944元。被告中建某建设发展有限公司于本判决生效之日起二十日内将诉讼费连同上述应付款项直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。                               审  判 员 张  琦                         二〇二〇年六月二十三日                               法官助理  魏华书  记 员 陈  霖       1