云南省澄江市人民法院民 事 判 决 书(2020)云0422民初590号原告：杨华，男，1964年7月16日生，汉族，住云南省澄江市。委托诉讼代理人：黄娇（系杨华之女），女，1986年10月2日生，汉族，住云南省澄江市。代理权限：特别授权代理。原告：黄美玲，女，1963年5月1日生，汉族，住云南省澄江市。被告：黄志，男，1941年9月11日生，汉族，住云南省澄江市。被告：张学英，女，1942年10月10日生，汉族，住云南省澄江市。被告：黄丽菊，女，1967年9月10日生，汉族，住云南省澄江市。被告：黄丽波，女，1970年2月27日生，汉族，住云南省澄江市，现住云南省澄江市。委托诉讼代理人：王杰（系黄丽波之女），女，1992年10月21日生，汉族，住云南省澄江市，现住云南省澄江市。代理权限：特别授权代理。被告：黄建兵，男，1972年6月6日生，汉族，住云南省澄江市。原告杨华与被告黄志、张学英、黄美玲、黄丽菊、黄丽波、黄建兵分家析产纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，在审理过程中，经查，原告杨华与被告黄美玲系夫妻关系，其二人的利益指向是共同的，所主张的事实理由和请求也是一致的，因此，原告杨华在起诉时将黄美玲列为被告不当，本院依法通知黄美玲作为原告参加诉讼，经本院释明后，各方当事人均无异议。2020年5月21日，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告杨华、黄美玲及杨华的委托诉讼代理人黄娇，被告黄志、张学英、黄丽菊、黄建兵及被告黄丽波的委托诉讼代理人王杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨华向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原告黄美玲与五被告于2020年3月9日签订的《分家析产协议书》无效；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：黄志、张学英系夫妻关系，黄美玲、黄丽菊、黄丽波、黄建兵均系黄志、张学英生育的子女。杨华与黄美玲系夫妻关系，婚后杨华入赘黄美玲家，与黄志、张学英共同生活。杨华与黄美玲婚后，与黄志、张学英共同出资建盖了位于澄江县右所镇右所村委会梅玉村141号土木结构房屋一所。房屋建成后，杨华与黄美玲分得正房一间、耳房一间。1999年8年11日，杨华、黄美玲、黄志、张学英、黄建兵对房屋分配及赡养事宜达成调解协议，协议约定，属于杨华及黄美玲所有的一间正房和一间耳房并给黄建兵，黄志、张学英由黄建兵赡养、送终。《调解协议书》签订不久，黄建兵在上班期间受伤，导致身体残疾，无法履行《调解协议书》中约定的赡养义务。随后，黄建兵与杨华、黄美玲协商，由杨华和黄美玲负责赡养黄志，黄建兵负责赡养张学英。属于杨华和黄美玲的一间正房和一间耳房仍然归杨华和黄美玲所有。另外，黄志多年来一直由其和黄美玲赡养，属于黄志的半间养老房（正房）应归其二人所有。2020年3月9日，黄美玲与其余五被告在其不知情的情况下，签订了一份《分家析产协议书》将梅玉村141号房屋全部分给黄丽波所有。该行为严重损害了其对房屋享有的权益，根据合同法第五十二条的规定，该协议属于无效协议。为维护其的合法权益，特向人民法院提起诉讼，望判如所请。原告黄美玲诉称，其的诉讼请求和事实理由与杨华的一致。其不识字，签协议时其没有看过协议的内容，也没有人念过给其听，其就在上面签了字，回家后才知道房子是并给黄丽波建盖，因此，其不同意。被告黄志辩称，《分家析产协议书》中的房子是其与老伴建盖的，没有分过给其他人，现在其要将该房屋分给黄丽波建盖，协议书上的名字是谁代签的其不知道，但其按过手印，协议的内容其也是知晓的，因此，其认为协议有效。被告张学英、黄丽菊、黄丽波、黄建兵共同辩称，原告的起诉不符合客观事实，请求依法驳回原告没有事实根据和法律依据的诉讼请求。1999年8月11日，两原告与黄志、张学英、黄建兵在澄江县右所乡法律服务所自愿协商签订《调解协议书》，协议约定：黄志、张学英的三间瓦房（梅玉村141号），一间分给大女儿黄丽芬（即黄美玲），两间分给小儿子黄建兵，大女儿的一间正房及耳房折价800元并给小儿子黄建兵，黄志、张学英由黄建兵养老送终。协议签订后，各方均履行了协议，杨华、黄美玲已将并给黄建兵的房屋交给了黄建兵。后来，黄建兵在工作时意外受伤，经二原告与黄建兵协商，黄志由黄丽芬赡养，张学英由黄建兵赡养，由黄建兵支付5050元给黄丽芬，双方债权债务结清，今后无论房子和老人再无任何经济纠纷，双方签订了《家庭调解协议书》。因房子年久失修，已成危房，考虑到居住安全问题，黄建兵想翻建老房子，但又无力翻建，黄建兵提出给黄丽波翻建，在办理翻建手续时，规划部门要求要有第三方出具的见证书才能为黄丽波办理翻建手续。2020年3月，经家庭会议协商，黄志、张学英、黄丽菊、黄建兵、黄丽波、黄美玲均同意由黄丽波出资翻建属于黄建兵所有的梅玉村141号房屋，翻建后归黄丽波所有，由黄丽波提供给张学英、黄建兵居住，由黄志、张学英、黄丽菊、黄建兵、黄美玲协助黄丽波办理翻建手续。2020年3月9日，黄志、张学英、黄丽菊、黄建兵、黄丽波、黄美玲等人在澄江县右所镇法律服务所办理了分家析产见证。在办理分家析产见证时，原告夫妇是自愿的，签字也是黄美玲自愿的，不存在损害原告的利益。且原告在诉状中亦认可梅玉村141号房屋中属其所有的一间正房和一间耳房在1999年8月11日就已经并给了黄建兵，自此之后该房产就属于黄建兵所有，2020年3月9日办理的见证是补办手续，并不是否定之前的协议。之后的家庭调解协议书，变更的仅是赡养老人的问题，并没有涉及房产问题，原告主张的正房一间、耳房一间属其所有不是事实，原告应以亲情为重，尊重房子权利人的决定，也尊重老人和其他兄弟姐妹的意见。2020年3月9日的《分家析产协议书》是在澄江县右所镇法律服务所工作人员的见证下签订的，且该协议内容是黄志、张学英、黄丽菊、黄建兵、黄丽波、黄美玲的真实意思表示，协议形式、内容合法、有效。该房屋自1999年8月11日起就属黄建兵所有，黄建兵处分自己的房产合理合法。当事人围绕诉讼请求及答辩理由向本院提交了原、被告的身份证复印件、见证书（含分家析产协议书）、调解协议书、家庭调解协议书、澂集用（1999）字第D－08860号集体土地使用证等证据在案佐证，本院予以确认。根据当事人的陈述和经本院审查确认的上述证据，本院认定本案事实如下：黄志、张学英系夫妻关系，二人婚后共同生育长女黄美玲（曾用名黄丽芬）、次女黄丽菊、三女黄丽波、小儿子黄建兵。××××年，黄美玲与杨华登记结婚，杨华系上门招亲，婚后黄美玲、杨华与黄志、张学英共同生活。黄美玲与杨华结婚前，黄志、张学英向生产队申请划拨了一宗地基并下好石脚，砌起了部分墙体，结婚后，杨华也一起参与了建盖。房屋建盖好后，由杨华、黄美玲、黄志、张学英、黄丽菊、黄丽波、黄建兵共同居住使用。1999年7月1日，澄江县人民政府为该宗土地颁发了澂集用（1999）字第Ｄ－08860号集体土地使用证，土地使用者为张学英，使用权面积为141.9平方米。1999年8月11日，经澄江县右所乡法律服务所调解，黄智（实为黄志）、黄丽芬（即黄美玲）、黄建兵、杨华达成协议，双方于当日签订《调解协议书》一份，该协议书约定：“1、黄智、张学英二老有三间瓦房，其中一间分大女儿，二间分小儿子。2、二老三间房子，包括空地全部归小儿子所有。3、大女儿一间正房子及耳房并给小儿子。作为二老的赡养费。4、二老以后，养老送终由黄建兵一人全部承担。5、二老及奶奶的承包田归黄建兵所有。6、大女儿的水管、闭路电视线、自己盖的耳房，共拆捌佰元款。7、款于9月1日付清，耳房于10月底搬出。”黄志、张学英、黄建兵、杨华、黄丽芬均在协议上签字、按印予以了确认。之后，因黄建兵在工作中意外受伤致残，经黄丽芬、黄建兵协商，双方签订《家庭调解协议书》一份，协议约定：“1、父亲黄志由黄丽芬赡养，母亲张学英由黄建兵赡养，直至各付其职送终完毕。2、由黄建兵共付5050元整给大姐黄丽芬。3、此后无论房子还是老人便无任何经济纠纷。”黄建兵、黄丽芬在协议上签字、按印予以了确认。之后，该房屋一直由黄建兵和张学英居住使用。2020年3月9日，黄志、张学英作为甲方，黄美玲作为乙方，黄丽菊作为丙方，黄丽波作为丁方，黄建兵作为戊方签订《分家析产协议书》一份，并于同日在澄江县右所镇法律服务所进行了见证。该协议书约定：甲方自愿将座落于澄江县右所镇右所办事处梅玉十二社［集体土地使用证证号为：澂集用（1999）字第Ｄ－08860号，地号为Ｄ-2012-139，土地使用权面积为：141.9平方米］的房地产一宗全部分给丁方（黄丽波）所有，甲、乙、丙、戊方自愿放弃对上述房产的分割享有。2020年4月15日，杨华、黄美玲以该协议损害了其对房屋享有的权益为由向本院提起诉讼，要求判如所请。本院认为，本案属确认合同无效纠纷。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。”《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”宅基地属于集体所有，只有本集体经济组织内部成员才能够获得宅基地的使用权。本案中黄志、张学英将已经分过给其他子女的房产再次分给黄丽波，属无权处分。黄丽波出嫁后其户口已从梅玉村迁出，其不再享有使用梅玉村宅基地的资格，黄志、张学英在处分房产时一并将宅基地分给黄丽波，既未得到梅玉村小组的同意或追认，同时也违反了《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。故对杨华、黄美玲要求确认黄志、张学英、黄美玲、黄丽菊、黄丽波、黄建兵于2020年3月9日签订的《分家析产协议书》无效的诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、《中华人民共和国物权法》第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款、第六十二条之规定，判决如下：原告黄美玲与被告黄志、张学英、黄丽菊、黄丽波、黄建兵于2020年3月9日签订的《分家析产协议书》无效。案件受理费100元，适用简易程序减半征收50元（原告杨华已预交），由被告黄志、张学英、黄丽菊、黄丽波、黄建兵负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省玉溪市中级人民法院。审判员  罗敏二〇二〇年六月三十日书记员  李静