新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初1693号 原告：孙悦，女，1992年2月8日出生，汉族，无固定职业，住江苏省南京市江宁区秣陵街道龙眠大道**，住江苏省南京市江宁区。委托诉讼代理人：翟晨璐，新疆多盟律师事务所律师。被告：李世杰，男，1973年6月9日出生，回族，个体工商户，住新疆乌鲁木齐市新市区东站路万科四季花城**楼**，住，住新疆乌鲁木齐市/div>被告：乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市沙依巴克区友好东巷**佳雨中城**。法定代表人：苏兆应，该公司总经理。委托诉讼代理人：李志坤，男，1989年2月14日出生，汉族，该公司员工。原告孙悦与被告李世杰、乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司（以下简称东华伟业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙悦的委托诉讼代理人翟晨璐、被告李世杰、被告东华伟业公司的委托诉讼代理人李志坤均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙悦向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除三方签订的《房屋买卖居间》协议；2、请求依法判令被告一向原告支付违约金5万元；3、请求依法判令被告一赔偿原告各项损失14523元；4、请求判令被告二返还原告定金5万元；5、请求判令两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年8月5日，原告与两被告签订《房屋买卖居间协议》，约定原告将其所有的的位××区作价54万元转让给被告李世杰，双方约定：定金五万元，被告一于签订本合同当日支付，并将上述款交给被告二保管。被告一应于2019年8月9日支付房款40万元，剩余9万元于解押过户当日支付，原告在交清全部购房款时向被告一交付房屋。如被告一逾期付款超过七天，原告有权解除合同并要求违约方支付双倍定金、居间服务费以及因违约造成的各项损失。合同签订后，被告一依约将定金交给被告二保管，却未按约定时间支付购房款，已构成违约。现原告为维护自身合法权益，特诉至贵院。被告李世杰辩称，签订房屋买卖居间协议时，被告东华伟业公司和原告还有我一直都说还有个补充协议来支持该协议，2019年8月9日我去被告东华伟业公司处交钱，原告当时也在场，但是让原告交房，原告因租客未清走所以没办法给我交房，所以我没交成钱。我们谈了有关补充协议的事项，哪怕我多付钱，我也要拿房子。后不知道为什么原告没有再跟我谈卖房子的事情。所以我认为我不应支付违约金，我并未违约，我同意解除房屋居间协议，但其余诉讼请求我不认可。被告东华伟业公司辩称，定金是我方代为保管，并且该定金在原告与被告李世杰无法交易后，被告李世杰在购买其他房屋时，我方直接将该5万元转成其他房屋的购房定金，所以我方没有返还原告定金的义务。关于该案，被告李世杰的陈述符合当时的实际情况。三方签订合同时，原告的房屋处于抵押状态，当时三方商议先由被告李世杰给原告支付40万元首付款，用于办理房屋解押，同时原告给被告李世杰交房，被告李世杰在2019年8月9日约原告来我公司缴纳房款时，原告提出因房屋对外出租，暂时无法交房，因此三方商议，在原告腾出房屋后，被告李世杰给原告再支付房款，同时，原告给被告李世杰交房，并约定另行签订补充协议，原告当场答应，但之后原告要求我公司将5万元定金先交付给原告，我公司认为双方合同还未正式履行，故暂时不同意给原告先支付5万元定金，自此原告便拒绝来我公司签订补充协议，事后我公司及被告李世杰多次与原告联系，原告均拒绝沟通，我公司和被告李世杰分别给原告发出了解除合同的通知，被告李世杰另行购买其他房屋。如果未按约定签订补充协议，我方认为该合同是无效协议。同意解除房屋居间协议，但其余诉讼请求我方不认可。本院经审理认定事实如下：2019年8月5日，原告孙悦（卖方）与被告李世杰（买方）、被告东华伟业公司（居间方）签订《房屋买卖居间协议》一份，约定：原告将位于乌鲁木齐市××区的房屋出售给被告，房屋建筑面积为70.87㎡，房屋总价款为540000元。合同签订当日，被告李世杰向原告支付购房定金50000元，原告将该50000元交由被告东华伟业公司保管。《房屋买卖居间协议》第二条3款中的C项购房款采用分期付款的形式支付中约定：“第一次于2019年8月9日支付房款400000元，第二次于解押过户当日支付房款90000元。”第四条1款中约定：“本合同签订后，乙方交清全部购房款，甲方将该房屋交付于乙方。”第四条2款（2）项中约定：“该房屋目前处于抵押状态，甲方于2023年12月30日出证后过户之日前办理解押解除手续，抵押解除后3日内，甲乙双方将办理过户所需的房产证及其他资料交于甲乙双方指定的保管人丙方予以保管。”第九条6款中约定：“本合同签订后，甲乙双方未全面履行本合同的，违约方须向守约方支付双倍定金及守约方交付的居间服务费。同时，违约方需向守约方赔偿所有损失（直接损失和间接损失），包括但不限于公证费、公告费、调查费、诉讼费、律师费、交通费、误工费、邮寄费、过户费等。”被告东华伟业公司于2019年8月5日向原告出具定金保管书一份，内容为：现买受方李世杰因购买出售方孙悦的房地产（坐落：乌市新市区东站路228号四季花城7-1-1804），交付定金人民币（大写）伍万元，出售方孙悦已收到此定金，并交由乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司代为保管。航空运输电子客票行程单四份，证明原告为签订《房屋买卖居间协议》，支出交通费7023元。增值税电子普通发票一张，证明原告为起诉该案件，支出律师费7500元。另查明，被告李世杰的中国建设银行卡交易明细显示，2019年6月13日其账户余额是573348.64元、2019年9月12日账户余额是862848.69元。以上查明的事实有《房屋买卖居间协议》、定金保管书、航空运输电子客票行程单、增值税电子普通发票、中国建设银行交易明细、当事人陈述及庭审笔录在卷为证。本院认为，原告与被告签订的《房屋买卖居间协议》系当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人均具有法律拘束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的，另一方当事人可以解除合同。庭审中，二被告均同意解除该协议，故针对原告主张解除《房屋买卖居间协议》的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告李世杰支付违约金50000元，主张被告东华伟业公司返还定金50000元，原告认为二被告在与原告签订《房屋买卖居间协议》后，被告李世杰未按照合同约定将涉案房屋的第一笔房款400000元在2019年8月9日支付给原告，构成违约，依据合同第九条6款中约定：“本合同签订后，甲乙双方未全面履行本合同的，违约方须向守约方支付双倍定金及守约方交付的居间服务费”，原告主张的双倍定金中，被告李世杰于2019年8月5日支付的定金50000元依照定金保管书可以确定在被告东华伟业公司处，由被告东华伟业公司代为保管，故要求被告东华伟业公司返还该50000元，双倍定金中剩余的50000元，原告要求被告李世杰支付。本院认为，庭审中查实：原被告三方于2019年8月5日签订《房屋买卖居间协议》后，签订合同的当日，被告李世杰依据合同约定交纳购房定金50000元，被告李世杰于2019年8月9日欲依约支付第一次的房款400000元时，发现已经签订的《房屋买卖居间协议》对其显失公平，因为协议第四条第1款约定被告李世杰交清全部房款后原告将该房屋交付于被告李世杰，第二次交付剩余房款90000元需在解押过户当日支付，而协议第四条第2款（2）项中约定原告于2023年12月30日出证后过户之日前办理解除抵押，被告李世杰认为如果依照该协议履行，房屋全部的购房款是540000元，其支付了大部分房款450000元后，原告要在2023年12月30日之后才有可能将涉案房屋交付给被告李世杰，于是被告李世杰就房屋交付的具体时间拟与原告协商后达成一份补充协议，但因原告房屋当时尚在出租中，无法依照被告李世杰要求的于2019年8月9日支付第一次房款400000元的同时交付房屋，双方协商无果，后两被告多次联系原告，希望能达成补充协议，以便能够促成协议履行，但原告未能积极与两被告协商。本院认为，原被告三方签订的《房屋买卖居间协议》未能履行，原告与被告李世杰均存在过错，故针对原告主张依据合同约定的双倍定金要求被告李世杰支付剩余部分定金50000元的诉讼请求，本院不予支持。被告东华伟业公司于2019年8月5日向原告出具定金保管书一份，定金保管书中出售方（原告）孙悦已收到此定金，并交由乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司代为保管，故针对原告主张被告东华伟业公司返还原告定金50000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告李世杰赔偿原告因合同履行过程中产生的交通费、律师费等各项损失14523元，本院认为，原告主张被告东华伟业公司返还的定金50000元已足以弥补其各项损失，故针对原告主张被告李世杰赔偿各项损失14523元的诉讼请求，本院不予支持。被告东华伟业公司辩称，依据约定及惯例，定金应在我方办理完房屋过户的相关手续后由被告李世杰向原告支付，但因原告未能继续履行合同，我方应将该定金返还给被告李世杰，而非原告，因原告未能履行合同，该定金已用作被告在我处购买其他房屋时的定金。本院认为，定金保管书是被告东华伟业公司向原告出具的，被告东华伟业公司只是该定金的保管方，被告东华伟业公司将原告所有的定金擅自处分，理应返还，故针对被告东华伟业公司所辩称的上述内容，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，判决如下：一、解除原告孙悦与被告李世杰、乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司于2019年8月5日签订的《房屋买卖居间协议》；二、被告乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司返还原告孙悦定金50000元；三、驳回原告孙悦的其他诉讼请求。以上被告应付款项，应于本判决生效之日起十五日内付清，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金。本案诉讼标的114523元，实际给付标的50000元，占诉讼标的的43.66%。本案受理费2590.46元，本院减半收取1295.23元，由被告乌鲁木齐东华伟业房地产经纪有限公司负担43.66%即565.50元，由原告孙悦负担56.34%即729.73元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   李 丹二 〇 二 〇 年 六 月 十 六 日书  记  员   彭蓓迪