广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1973民初1057号原告：欧昌成，男，汉族，1988年2月10日出生，住址：湖南省常宁市三角塘镇市**新二组，公民身份号码：430************130。原告：谭娟，女，汉族，1990年6月10日出生，住址：广东省东莞市*******************商业住宅楼2单元1804，公民身份号码：430************586。共同委托诉讼代理人：蔡道凤，广东君华律师事务所律师。共同委托诉讼代理人：黄倩，广东君华律师事务所律师助理。被告：张茂兴，男，汉族，1982年3月23日出生，住址：广东省揭西县*************，公民身份号码：445************336。第三人：张雪春，女，汉族，1953年9月21日出生，住址：广东省揭西县*************，公民身份号码：440************320。第三人：东莞市****地产经纪有限公司，住所：广东省东莞市常平镇板石村富盈都市**********。法定代表人：杨某1。原告欧昌成、谭娟与被告张茂兴，第三人张雪春、东莞市****地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告欧昌成、谭娟及其共同委托诉讼代理人蔡道凤到庭参加诉讼。被告张茂兴，第三人张雪春、东莞市****地产经纪有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告欧昌成、谭娟向本院提出诉讼请求：1.判令被告双倍返还定金共计40000元；2.本案受理费由被告承担。事实与理由：原告为了小孩上学方便，欲在东莞市常平镇购买商品房一套。在看房时找到第三人东莞市****地产经纪有限公司，其推荐原告购买东莞市***************商业住宅9B的商品房。买卖双方电话沟通后，去现场看了房，后双方谈定房屋交易价款为165万元。2019年7月19日，原告通过银行转账将购房定金20000元转给张雪春，东莞市****地产经纪有限公司出具了《收款收据》给原告。事后被告单方违约，拒不履行合同，也不退还定金。原告在微信中多次与东莞市****地产经纪有限公司经办人员沟通，开始被告同意退款1万元，后又改变主意，拒绝退款。原告多次催告被告，要求退款，东莞市****地产经纪有限公司说业主那边回复，让原告请律师起诉，不久被告将房子出租给了他人。事后在与中介的电话中，中介也承认被告已将房子出租他人的事实。被告至今仍不履行约定义务，已构成单方违约，基于案涉房屋买卖双方并没有签订书面《房屋买卖合同》，从双方微信聊天记录显示，原告多次催促被告要么履行合同或者返还定金。被告既不履行合同或者返还定金。被告的上述行为，已对原告合法权益造成严重侵害。原告为维护自身合法权益诉至法院，请求判如所请。被告张茂兴未答辩，也未提交证据到庭。第三人张雪春、东莞市****地产经纪有限公司未陈述意见，也未提交证据到庭。本院经审理认定事实如下：案涉房屋位于东莞市******华建半岛豪庭住宅D型22#、23#、24#、25#楼1单元9B，房地产权证编号为粤（2017）东莞不动产权第0023204号，所有权人为张茂兴，共有情况为单独所有。欧昌成、谭娟主张其在第三人东莞市****地产经纪有限公司的推荐下，欲购买张茂兴所有的上述房屋。后欧昌成、谭娟与张茂兴在东莞市****地产经纪有限公司的居间协调下，就买卖案涉房屋基本达成一致意见。东莞市****地产经纪有限公司通过微信向欧昌成、谭娟发送了一份《委托买卖协议》，主要载明：“卖方张茂兴，代理人张雪春，中介方东莞市****地产经纪有限公司，卖方同意以实收出售价人民币1650000元的价格出售名下物业，位于东莞市***************商业住宅楼9B，房产证编号为粤（2017）东莞不动产权第0023204号，让中介方的客户（买方）以按揭或者一次性付款方式购买，买方委托中介方代买方于2019年7月19日向卖方支付定金人民币20000元。付款方式以银行转账到账为生效，收款人张雪春。如买方不买，卖方有权没收定金作为来回车费，如卖方不卖必须双倍退还买方定金并支付中介方的中介费成交价3%（买卖双方必须于2019年7月23日前签署房屋买卖合同及协助办理买方银行按揭）。”2019年7月19日，欧昌成向张茂兴指定的张雪春的银行账户转账支付了定金20000元。欧昌成、谭娟主张在其支付了定金后，欲就交易产生的相关税费问题与张茂兴进行磋商，但张茂兴拒绝磋商，也拒绝签订正式合同或退回定金解除协议。欧昌成、谭娟向本院提起本案诉讼，请求判如所请。以上事实，有微信聊天记录截图、收款收据、银行交易凭证以及本案的庭审笔录附卷为证。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。被告张茂兴经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。欧昌成、谭娟主张其作为买方，张茂兴作为卖方，双方就买卖位于东莞市******华建半岛豪庭住宅D型22#、23#、24#、25#楼1单元9B房屋【粤（2017）东莞不动产权第0023204号】达成一致合意，欧昌成、谭娟向张茂兴的指定账户支付了定金20000元的事实，有原告提交的微信聊天记录截图、银行交易凭证为证，本院予以采信。欧昌成、谭娟虽然与张茂兴就案涉房屋的买卖基本达成合意，但双方并未签订正式的房屋买卖合同，故欧昌成、谭娟向张茂兴支付的定金性质应为立约定金，旨在为买卖双方日后订立正式合同进行担保。在欧昌成、谭娟向张茂兴支付了定金后，张茂兴拒绝与欧昌成、谭娟订立正式的房屋买卖合同，张茂兴也未举证证明存在无法订立正式合同的特殊情况，根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定：“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”故欧昌成、谭娟诉请张茂兴双倍返还定金40000元，合法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条的规定，判决如下：被告张茂兴于判决发生法律效力之日起五日内向原告欧昌成、谭娟双倍返还定金40000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费800元，原告欧昌成、谭娟已预交，由被告张茂兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长 梁 敏审判员 杨 欢审判员 陈 芹二〇二〇年六月八日书记员 唐淑贤周雪芯附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十五条当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。