广东省台山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0781民初2465号原告：广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行。住所地：广东省台山市************。负责人：罗本强，该支行行长。委托诉讼代理人：甄宏勇，该支行职员。委托诉讼代理人：甄振强，该支行职员。被告:台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店。住所地：广东省台山市川岛镇上川飞沙滩旅游区**。经营者：麦劲富。被告：台山市台城嘉家宾馆。住所地：广东省台山市*********。经营者：麦劲富。被告：麦劲富，男，1970年9月16日出生，汉族，住广东省广州市白云区*****************。公民身份号码：440************536。被告：麦丽姿，女，1974年10月3日出生，汉族，住广东省广州市白云区*****************。公民身份号码：440************043。原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行（以下简称农商行海宴支行）与被告台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店(以下简称凯云度假酒店）、台山市台城嘉家宾馆（以下简称嘉家宾馆）、麦劲富、麦丽姿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。农商行海宴支行的委托诉讼代理人甄宏勇、甄振强，麦劲富（兼凯云度假酒店、嘉家宾馆的经营者）、麦丽姿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行海宴支行向本院提出诉讼请求：1.判令解除编号为100***********562、100***********562（1）、100***********562（2）、100***********562（3）、100***********323号的《借款合同》，并要求凯云度假酒店立即偿还拖欠的贷款本金16360000元及利息137640.4元，本息合计16497640.4元（暂计至2020年4月20日），以后贷款利息按原借款合同约定的违约利率计算，即①借款合同编号100***********562的借款按贷款违约年利率10.3478%计息；②借款合同编号100***********562（1）的借款按贷款违约年利率9.8550%计息；③借款合同编号100***********562（2）的借款按贷款违约年利率9.3623%计息；④借款合同编号100***********562（3）的借款按贷款违约年利率9.3623%计息；⑤借款合同编号100***********323的借款按贷款违约年利率6.1661%计息；⑥借款合同编号100***********732的借款按贷款违约年利率8.9849%计息；2.对权属麦劲富名下不动产：①位于台山市*********全部的房产，（房地产权证号：粤房地权证台山字第**090005**）、②位于台山市川岛镇上川飞沙滩旅游区10号全部的房房产（房地产权证号：粤房地权证台山字第**130033**）、位于广州市番禺区*************国奥林匹克花园北奥一路4区2座4层9号的房产，[房地产权证号：粤（2016）广州市不动产权第072209**]、④广州市番禺区************国奥林匹克花园北奥一路4区2座4层8号的房产[房房地产权证号：粤（2016）广州市不动产权第072209**进行折价或者拍卖、变卖该抵押物行使优先受偿权；3.嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿分别对凯云度假酒店所欠农商行海宴支行的债务分别在最高债权额1400万元、1680万元、1680万元范围内承担连带清偿责任；4.凯云度假酒店、嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿共同承担本案诉讼费用。事实与理由：原台山市上川飞沙滩丽晶度假酒店于2016年11月21日经核准变更名称为凯云度假酒店。因酒店装修资金不足，从2015年6月起至2019年8月期间，凯云度假酒店与农商行海宴支行签订合同编号为：100***********562、100***********562（1）、100***********562（2）、100***********562（3）、100***********323、100***********732号的《借款合同》，共借款6笔，合计借款1673万元。嘉家宾馆自愿为凯云度假酒店自2015年6月30日起至2020年6月30日止向农商行海宴支行借款在最高额债权1400万元范围内提供连带责任保证担保。麦劲富自愿为凯云度假酒店自2015年6月30日起至2020年6月30日止向农商行海宴支行借款在最高额债权1400万元范围内提供连带责任保证担保；麦劲富自愿为凯云度假酒店自2020年1月1日起至2030年1月1日止向农商行海宴支行借款在最高额债权238万元范围内提供连带责任保证担保。同时，凯云度假酒店属个体工商户，麦劲富作为其投资经营者应对凯云度假酒店的债务承担无条件偿还责任。麦丽姿自愿为凯云度假酒分别自2015年6月30日起至2020年6月30日止、自2020年1月1日起至2030年1月1日止、自2019年8月10日起至2020年6月30日止向农商行海宴支行借款分别在最高额债权1400万元、35万元、245万元的范围内连带责任保证担保。上述借款合同签订后，农商行海宴支行依约向凯云度假酒店发放贷款合计1673万元，但凯云度假酒店借款后没有依约还款，截至2020年4月20日止，凯云度假酒店现结欠农商行海宴支行贷款本金16360000元及利息137640.4元，本息合计16497640.4元。综上，为保护自身合法权益，农商行海宴支行遂向法院提起诉讼。麦劲富辩称，农商行海宴支行所述欠款本金和利息属实，但目前因生意困难，无法依时偿还，同意按照双方签订的《借款合同》约定处理。麦丽姿辩称，同意麦劲富的答辩意见。农商行海宴支行围绕诉讼请求依法提交了如下证据：《营业执照》《关于海宴支行和上川支行整合成区域大支行的通知》《负责人证明书》《居民身份证》《证明》《借款借据》《借款合同》《流动资金借款合同》《最高额抵押担保合同》《最高额保证合同》《广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行应收未收贷款利息清单》《台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店贷款已还贷款明细表》、关于凯云度假酒店的《营业执照》《核准变更登记通知书》、关于嘉家宾馆的《营业执照》以及麦劲富、麦丽姿的《居民身份证》《结婚证》，凯云度假酒店、嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿对上述证据均无异议，故本院对农商行海宴支行提供的上述全部证据的真实性、合法性、关联性均依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：因酒店装修需要，原台山市上川飞沙滩丽晶度假酒店（2016年11月21日经核准变更名称为凯云度假酒店。）先后分别于2015年6月30日、同年10月13日、同年11月26日、同年12月28日、2019年1月11日、2019年8月27日与原台山市**信用合作联社上川信用社（原台山市**信用合作联社上川信用社于2019年9月26日经核准更名为广东台山农村商业银行有限公司上川支行，从同年12月12日起上川支行网点及信贷业务归海宴支行管理）签订编号为100***********562、100***********562（1）、100***********562（2）、100***********562（3）、100***********323、100***********732号的《借款合同》，分别向原台山市**信用合作联社上川信用社借款500万元（借款期限从2015年6月30日起至2020年6月30日止，借款年利率7.665%）、300万元（借款期限从2015年10月13日起至2020年6月30日止，借款年利率7.3%）、300万元（借款期限从2015年11月26日起至2020年6月30日止，借款年利率6.935%）、300万元（借款期限从2015年12月28日起至2020年6月30日止，借款年利率6.935%）、35万元（借款期限从2019年1月11日起至2020年1月11日止，借款年利率6.6555%）、238万元（借款期限从2019年8月27日起至2020年8月27日止，借款年利率4.5675%），六笔借款合计1673万元。上述六份借款合同均约定逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上加收35%，借款方违约的，贷款方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。麦劲富对上述借款分别提供其名下位于：1.位于广州市番禺区************国奥林匹克花园北奥一路4区2座4层8号的房产（不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第07220920号）在最高额230万元内提供抵押担保；2.位于广州市番禺区************国奥林匹克花园北奥一路4区2座4层9号的房产[不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第07220921号]在最高额2300000元内提供抵押担保；3.位于台山市川岛镇上川飞沙滩旅游区10号全部的房产（不动产权证号：粤房地权证台山字第**）在最高额170万元内提供抵押担保；4.位于台山市*********全部的房产（不动产权证号：粤房地权证台山字：粤房地权证台山字第**元内提供抵押担保。嘉家宾馆自愿为凯云度假酒店自2015年6月30日起至2020年6月30日止办理的借款在最高额债权1400万元作连带保证担保。麦劲富自愿为蓝天凯云度假酒店自2015年6月30日起至2020年6月30日办理的借款先后在最高额债权额1400万元、238万元，合计1638万元范围内作连带保证担保。麦丽姿自愿为凯云度假酒店自2015年6月30日起至2020年6月30日办理的借款在最高额债权1400万元、35万元、238万元，合计168万元的范围内作连带保证担保。上述借款合同签订后，农商行海宴支行依约向凯云度假酒店发放贷款合计1673万元，但凯云度假酒店借款后没有依约还款，截至2020年4月20日止，凯云度假酒店现结欠农商行海宴支行贷款本金16360000元及利息137640.4元，本息合计16497640.4元。农商行海宴支行遂以凯云度假酒店违约为由向本院提起本案诉讼。本院认为，本案系金融借款合同纠纷。原台山市**信用合作联社上川信用社与凯云度假酒店签订的《借款合同》以及与麦劲富、麦丽姿和台城嘉家宾馆签订的《最高额保证合同》《最高额抵押合同》等均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，双方的借贷关系成立并合法有效，本院依法予以确认。凯云度假酒店借款后未依约偿还借款本息，至今尚欠借款本金1636万元及利息未予偿还，已构成违约，应承担继续履行和赔偿损失等违约责任。鉴于涉案《借款合同》均约定若借款方违约的，贷款方有权停止发放贷款，宣布贷款提前到期，要求提前偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息、费用。因凯云度假酒店上述逾期偿还借款的行为已构成违约，符合涉案《借款合同》约定的合同解除条件，故农商行海宴支行诉请解除案涉《借款合同》，并要求凯云度假酒店偿还所欠的借款本金1636万元及利息，理据充分，依法予以支持。关于本案抵押问题，因麦劲富与原台山市**信用合作联社上川信用社签订的《最高额抵押担保合同》，合法有效，且涉案抵押物均已依法办理不动产登记手续，故农商行海宴支行诉请对涉案抵押物享有优先受偿权，理据充分，依法予以支持。因嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿分别与原台山市**信用合作联社上川信用社、农商行海宴支行签订的《最高额保证合同》均合法有效，故嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿应分别在最高债权额1400万元、1638万元、1680万元范围内对凯云度假酒店所欠的上述债务承担连带清偿责任为宜。为了保护当事人的合法民事权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、解除编号为100***********562、100***********562（1）、100***********562（2）、100***********562（3）、100***********323号的《借款合同》，被告台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店于本判决生效之日起三十日内向广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行偿还借款本金16360000元及利息[暂计至2020年4月20日止的利息为137640.4元，以后利息按原借款合同约定的违约利率计算，即1.借款合同编号100***********562的借款按贷款违约年利率10.3478%计息；2.借款合同编号100***********562（1）的借款按贷款违约年利率9.8550%计息；3.借款合同编号100***********562（2）的借款按贷款违约年利率9.3623%计息；4.借款合同编号100***********562（3）的借款按贷款违约年利率9.3623%计息；5.借款合同编号100***********323的借款按贷款违约年利率6.1661%计息；6.借款合同编号100***********732的借款按贷款违约年利率8.9849%计息]；二、若被告台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店未履行上述还款义务，则广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行可对麦劲富名下的不动产处置所得价款享有优先受偿权：1.位于台山市*********全部的房产，（不动产权证号：粤房地权证台山字第**090005：粤房地权证台山字第**游区10号全部的房产（不动产权证号：粤房地权证台山字第**13003383号）、3.位于：粤房地权证台山字第**林匹克花园北奥一路4区2座4层9号的房产，[不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第07220921号]、4.广州市番禺区************国奥林匹克花园北奥一路4区2座4层8号的房产[不动产权证号：粤（2016）广州市不动产权第07220920号]；三、被告台山市台城嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿对被告台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店所欠的上述债务本息总额分别在最高债权额1400万元、1638万元、1680万元范围内承担连带清偿责任；四、驳回原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60392.92元、财产保全申请费5000元，两项合计65392.92元（该费用已由原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行预交），由被告台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店、台山市台城嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿共同负担。原告广东台山农村商业银行股份有限公司海宴支行预交的案件受理费及保全申请费合计65392.92元，由本院予以退回；被告台山市川岛镇蓝天凯云度假酒店、台山市台城嘉家宾馆、麦劲富、麦丽姿应向本院补缴案件受理费及保全申请费合计65392.92元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审判员 刘 伟二〇二〇年六月二十九日书记员 雷健敏