广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初2266号原告：朱跃忠，男，汉族，1987年12月2日出生，身份证住址江西省赣州市兴国县，被告：深圳市正面商业广场有限公司，住所地深圳市宝安区沙井街道沙头社区新沙路597号兴达大厦1011-3层，统一社会信用代码91440300MA5FLPQ67C。法定代表人：李雪峰。原告朱跃忠与被告深圳市正面商业广场有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告朱跃忠到庭参加了诉讼，被告深圳市正面商业广场有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称，2019年6月28日原告与被告签订《铺位使用合同》（合同编号：C-3-003-1），原告于当日向被告缴纳了铺位保证金9888元和三个月租金及管理费14421元，基础建设费（进场费）5000元，被告依据合同本应于2019年9月1日将位于深圳市宝安区××街道沙××社区××广场××号铺位交予原告使用，但时至今日，被告依旧没有履行合同。2019年7月30日，被告员工邓某（133××××7511）电话通知原告，因消防等原因铺位交付不了原告，将会在15个工作日退款原告，到9月未退，原告询问多次，最后通知原告2019年9月30日前往其办公地点西部义乌5楼账务室办理退款手续，仍未退，后原告同其他受害者多次前往西部义乌，但始终未能拿到退款。期间被告与部分受害者签署《解除合同协议书》和《退款承诺书》，并在沙井办协调下向受害者发了《关于退款的决定》，受害者也建立了“退款维权微信群”，进行了各类合法维权活动，但时至今日，被告依旧没有履行合同，也没有执行退款程序。被告违约事实清楚，却始终不愿退还原告已缴纳的保证金，进场费，租金及管理费等，原告又难以通过其他途径解决纠纷，为维护权益，诉至贵院，恳请贵院判如所请，具体的诉讼请求如下：1.被告返还已缴的铺位保证金9888元；2.被告返还已缴的三个月租金及管理费14421元；3.被告返还已缴的基础建设费（进场费）5000元；4.被告赔偿资金占用利息损失2505.9元（依据从2019年6月28日至今每天万分之五利息计算；5.被告赔偿误工费和交通费6154.5元（误工费依据15天深圳市平均工资计算，交通费按每天100元共15天计算）；6.诉讼费用由被告承担被告深圳市正面商业广场有限公司未到庭应诉，亦未向本院提交书面答辩意见和证据。经审理查明，2019年6月8日，原告作为乙方与被告深圳市正面商业广场有限公司作为乙方签署《铺位使用合同》，约定1、甲方同意将乙方自愿选定的且清楚知悉物业等各项情况的位于深圳市宝安区××广场××号铺位给乙方有偿使用；2、合同有效期自2019年9月1日起至2022年8月31日止；3、履约保证金：乙方同意于本合同签订时，一次性向甲方支付履约保证金9888元，用于保证乙方全面和实际履行本合同的相关义务；4、铺位使用费：本铺位以间为单位，每月铺位使用费4944元，本合同签订时，乙方一次性支付2020年1月1日起至2020年3月31日止的使用费11124元；5、物业管理费：本铺位以间为单位，每月物业管理费为1099元，本合同签订时，乙方须一次性支付2019年9月1日起至2019年11月30日止的物业管理费3297元；6、有下列情形之一的，乙方有权解除本合同并要求甲方承担相应赔偿责任：1、甲方未能按商场整体发展需要完善配套设施，致使乙方无法正常营业的；2、甲方违反本合同约定的相关条款，使乙方无法继续使用本铺位达到经营目的的；3、甲方违反本合同约定条款并经协商无效的。上述合同签订后，原告按约定签订了《经营管理公约》、《消防安全责任书》、《不制售假冒伪劣承诺书》，并向被告深圳市正面商业广场有限公司支付了履约保证金9888元、铺位使用费、管理费14421元、基础建设费5000元。2019年10月20日，被告向美业广场客户发送《关于退款的决定》，承诺在2019年10月31日付剩余未付款项的30%，2019年11月15日付剩余款项的30%，2019年11月30日全部付清余款。同时，对于欠付的款项，公司按银行同期利息的两倍支付逾期利息。若公司再未按以上计划付款，公司除仍承担付款责任外，还按合同承担全部违约责任并赔偿相应损失。以上事实，有《铺位使用合同》、《解除合同协议书》、收款收据、银行流水及庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效”。被告未提交证据证明涉案房产为可出租的合法房产以及已取得建筑规划许可证。因涉案房产未取得相关产权证或建设工程规划许可证，本院确认原告与被告深圳市正面商业广场有限公司于2019年6月8日签订的《铺位使用合同》无效。关于原告主张要求被告返还原告租赁费用29309元。本院认为，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。由于涉案房屋租赁合同无效，被告应返还原告租赁费用29309元。关于原告请求判令被告向原告支付利息的诉讼请求。本院认为，首先，本案系被告深圳市正面商业广场有限公司不能按照约定交付商铺导致合同履行不能，显然过错在于被告；其次，被告向租户发送的《关于退款的决定》亦表示对于欠付的款项，被告按银行同期利息的两倍支付逾期利息，若被告未按以上计划付款，被告除仍承担付款责任外，还按合同承担全部违约责任并赔偿相应损失，该承诺系被告真实意思表示。由于被告未按约定时间退还款项，且原告诉请被告按每日万分之五计算利息，并不高于被告承诺的逾期退款利息，因此，对于原告该项主张，本院予以支持。关于误工费及交通费。本院认为，原告并未提供证据证明其实际产生误工及交通损失，故该诉请缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市正面商业广场有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告朱跃忠返还租赁费用29309元及利息（以29309元为基数，从2019年10月31日起，按照每日万分之五的标准计算至款项付清之日止）；二、驳回原告朱跃忠的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币375元，原告已预缴，由被告深圳市正面商业广场有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于深圳市中级人民法院。审判员 王    辉二〇二〇年六月二十八日书记员 薛晓媚（兼）书记员 王  昭  贤附本案相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。第五条房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。当事人请求赔偿因合同无效受到的损失，人民法院依照合同法的有关规定和本司法解释第九条、第十三条、第十四条的规定处理。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。