大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初16572号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行，住所地大连市甘井子区中华西路**，统一社会信用代码91210211079498293B。负责人：张家鹏，行长。委托诉讼代理人：赵春娇，辽宁北港律师事务所律师。委托诉讼代理人：王一凡，辽宁北港律师事务所实习律师。被告：鲁晓熠，女，住址辽宁省桓仁满族自治县。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行与被告鲁晓熠金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行的委托代理人赵春娇、王一凡到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金765618.98元、利息、罚息44079.56元，合计809698.54元（截止2019年9月3日），并判令被告按合同约定支付借款利息、罚息至全部清偿之日；2、确认原告对大连市高新园区智水街房屋享有抵押权，并对抵押房屋变卖、拍卖价款享有优先受偿权；3、判令被告承担本案律师费用8000元。4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年1月15日，原告与被告签订《个人购房购车借款及抵押合同》。合同约定，原告向被告提供贷款81万元，用于购房，借款期限为360个月，自2015年1月15日至2045年1月15日，实际放款日与到期日以借据为准。双方约定贷款年利率5.72%，采取等额本息还款法。罚息利率以该合同约定的利率基础上加收30%确定。同时约定，如被告未按约定的金额归还贷款本息，原告有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息。同时约定，被告以其名下大连市高新园区智水街房屋为本合同项下贷款的提供抵押担保，进行了预抵押登记。合同签订后，原告于2015年1月15日发放了贷款，被告现已拖欠利息、罚息44079.56元，故原告起诉请求依法支持其诉讼请求。被告鲁晓熠未到庭，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对证据和事实，本院认定如下：2015年1月15日，原、被告签订《个人购房/购车借款及抵押合同》，被告鲁晓熠作为借款人向原告贷款810000元用于购买房屋，贷款期限为360个月，自2015年1月15日起至2045年1月15日止，由被告按等额本息的方式按月偿还借款。合同第四条第三款约定，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）下浮6.99%执行。合同第十二条第二款约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或者部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用。合同第十五条约定，本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于：……公告费、律师费等费用。合同第十七条、第十八条约定，被告以其名下的大连市高新园区智水街房屋为贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金，主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。合同签订后，原告于2015年1月15日向被告发放了810000元贷款，年利率5.7201%。被告在贷款借据上签名确认。原告在庭审中陈述大连市高新园区智水街房屋未办理抵押登记。被告取得贷款后，除偿还了部分贷款本息外，截至2019年9月3日，欠付原告剩余贷款本金765618.98元，欠付利息、罚息44079.56元。签订案涉合同时，原告名称为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连华南广场支行。2016年3月31日，原告名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子支行。2017年6月9日，原告名称变更为中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行。被告违约后，原告就案涉纠纷与辽宁北港律师事务所签订委托律师合同，委托该所代理原告向被告主张债权的相关诉讼事宜，并由中国邮政储蓄银行股份有限公司大连分行向该所交纳了8000元律师费。合同签订后，该所指派律师作为本案原告的诉讼代理人参加诉讼活动。本院认为，原、被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》系双方真实意思表示，原告按合同约定向被告发放贷款后，被告理应按时足额还款，现被告未按期履行还款义务，构成违约，根据合同约定，原告有权宣布合同项下全部贷款本息提前到期，故原告要求被告一次性支付剩余贷款本金，并按照合同约定支付利息、罚息的请求，符合法律规定与合同约定，本院予以支持。关于原告要求就案涉房屋享有抵押权一节，根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条之规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。因该房屋未办理抵押登记，故原告该项诉求本院依法不予支持。关于原告主张的律师费8000元一节，符合案涉借款合同的约定，且金额合理，故本院亦予以支持。被告未出庭，亦未提供书面答辩意见，视为放弃举证、答辩权利，并自行承担由此产生的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告鲁晓熠自本判决生效之日起十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行贷款本金765618.98元及利息、罚息（其中截至2019年9月3日的利息、罚息为44079.56元；自2019年9月4日起至被告实际付清本息之日止的利息、罚息，按照原、被告签订的《个人购房/购车借款及抵押合同》约定的标准计算）。二、被告鲁晓熠自本判决生效之日起十日内赔偿原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行律师费8000元。三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司大连甘井子区支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11977元，保全费4608元，公告费560元（原告均已预付），均由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  郝姝妮人民陪审员  邹秀玉人民陪审员  赵 洋二〇二〇年六月十二日书 记 员  矫文艳本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。