江苏省射阳县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0924民初2740号原告：顾某，男，1988年4月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：顾明权（系顾某父亲），男，1952年9月1日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：王中华，江苏三强律师事务所律师。被告：张某,女，1988年9月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张青红（系张某父亲），男，1960年4月25日出生，汉族，住江苏省射阳县。委托诉讼代理人：张锦忠，江苏黄海岸律师事务所律师。原告顾某与被告张某离婚后财产纠纷一案，本院于2018年4月4日立案受理后，经审理于2018年12月7日作出（2018）苏0924民初2486号民事判决，判决：位于射阳县东都天润小区15幢1单元601室房屋（含15幢542号地下车库）及附属装潢归原告顾某所有；原告顾某于本判决生效后一个月内向被告张某给付500000元；本判决生效后，原告顾某应在十日内向被告张某返还张某于2018年4月7日后已偿还的银行贷款。顾某不服一审判决，上诉至盐城市中级人民法院，该院经审理，于2019年4月11日作出（2019）苏09民终493号民事裁定，裁定：撤销射阳县人民法院（2018）苏0924民初2486号民事判决；发回射阳县人民法院重审。本院于2019年4月18日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾某及其委托诉讼代理人顾明权、王中华，被告张某的委托诉讼代理人张青红、张锦忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。顾某向本院提出诉讼请求：请求法院判决确认射阳县的房屋为顾某婚前个人财产。事实与理由：顾某父亲顾明权为给其购房，于2013年10月3日与射阳东都时代置业有限公司（下称“东都公司”）签订住宅定购协议，由顾明权认购东都公司的15幢1单元601室房屋。协议订立后，顾明权交纳定金20000元，于2013年10月9日交付首付款300000元，因顾某在南京已购有一套商品房，考虑到二套房的首付比例及利率均要上浮，故在办理正式购房手续时，就以顾某的恋爱对象张某的名义与东都公司签订了商品房买卖合同，房屋的按揭贷款也是以张某名义办理的。此后，该房屋的贷款及装潢均由顾明权出资。综上，顾某与张某之间是借名买房的关系，该房屋是顾某的婚前财产。故诉至法院，请求判如所请。张某辩称，涉案房屋的首付款确实由顾明权支付，但该款是顾某方作为彩礼赠与的，该房屋的贷款及装潢有顾明权出资，也有张某及其家庭出资，应属张某个人财产。与本案同样的事实和理由，顾明权已起诉过两次，因此顾某诉讼主体不适格。涉案房屋未取得所有权，其主张没有事实和法律依据，程序亦不合法，应驳回其诉讼请求或驳回起诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：顾某与张某于2013年8月经人介绍相识，××××年××月××日登记结婚，婚后未生育子女。后因感情不和，张某先后两次提起离婚诉讼，2018年4月7日,本院判准顾某与张某离婚的民事判决生效，该判决未涉及本案房屋，因双方之间的矛盾，该房屋至今未办理产权登记。审理中根据顾某的申请，本院依法对该房屋进行了预查封。2013年10月3日，顾某的父亲顾明权定购了东都公司15幢1单元601室房屋，并签订定购协议。当日，顾明权交纳定金20000元。2013年10月9日，顾明权又交付首付款300000元，由当时顾某的恋爱对象张某与东都公司签订商品房买卖合同。合同约定：张某购买东都公司的15幢1单元601室房屋，建筑面积129.58平方米，每平方米单价为4012.96元，价款520000元，于合同签订的当日给付首付款320000元，剩余200000元于2013年10月11日前由张某办理银行按揭贷款手续，房屋在2015年6月30日前交付等。此后，张某与中国农业银行股份有限公司射阳县支行办理了公积金贷款手续，按揭贷款为每月1000余元。后由顾明权从银行卡转账至张某的还款卡35100元，剩余款项双方陆续偿还至判决离婚之日。离婚案件判决后，该房屋按揭贷款由张某偿还至今。涉案房屋经装潢，由张某、顾某共同居住。后双方发生矛盾，张某于2017年3月左右搬离，目前该房屋由顾某居住。庭审中，顾某与张某对房屋装修装饰出资情况陈述不一。2014年9月24日，由顾明权出资、顾某以张某的名义购买了位于该小区15幢542号地下车库，价值107000元。2017年7月18日，顾明权起诉东都公司、第三人张某，要求确认张某与东都公司签订的商品房买卖合同无效；同年11月9日，顾明权起诉东都公司、张某所有权确认纠纷，要求确认本案所涉房屋系顾明权与东都公司形成的买卖关系，两案顾明权均申请撤诉，本院依法裁定准许。张某曾于2018年4月25日向本院提起诉讼，要求东都公司协助办理房屋不动产登记手续，因合同约定需经仲裁被我院驳回起诉。审理过程中，因顾某与张某对涉案不动产价值意见不一，根据顾某申请，本院委托了盐城市荣诚价格评估有限公司对射阳县房屋（含15幢542号地下车库）及附属装潢的价格进行了评估，至鉴定之日（2019年11月8日）涉案房屋及附属装潢的价格为：965600元，双方对此均无异议。在庭审中，顾某表示服从本院对涉案不动产权益的认定。另查明，经顾某同意，由顾明权经手将15幢542号地下车库以80000元出售给案外人乐浩。本院认为，1.射阳县房屋（含15幢542号地下车库）的财产权益如何认定？顾某诉请确认涉案房屋为其婚前个人财产，张某辩称涉案房屋属其个人财产，但双方的争议房屋实质是离婚后的财产纠纷，故本案应当就双方离婚后涉案房屋财产权属作出处理。基于顾某的父母出资支付涉案房屋首付款，由当时顾某的恋爱对象张某与开发商签订商品房买卖合同，顾某与张某结婚后购买车位，共同偿还部分贷款的事实，故应认定涉案房屋及车位权益为顾某与张某夫妻共同共有。2.涉案房屋的财产权益如何处理及如何进行分割？鉴于顾某、张某婚姻已经离异，财产权益归并给一方较为适宜。结合本案实际情况，财产权益归并给顾某享有（张某与东都公司签订的商品房买卖合同的权利与义务由顾某概况承受），由张某协助顾某办理涉案不动产登记手续。关于财产权益归并给顾某后折价补偿的问题：⑴涉案房屋（含车库）及装潢经评估价格为965600元，其中，顾明权在顾某、张某婚前出资320000元，顾明权否认其的出资为赠与，张某对该部分款项系彩礼的主张未能提供证据予以证实，故该部分款项不宜计入补偿的范围，剩余645600元，由顾某补偿张某50%即322800元。⑵鉴于涉案商品房财产权益除顾明权在原、被告婚前出资的320000元以外部分，确定为原、被告夫妻共同共有，故涉案房屋所欠银行贷款亦应由双方各半偿还。离婚判决生效后自2018年4月7日至2020年4月20日，张某所偿还的银行贷款28612.5元，由顾某给付张某50%即14306.25元；2020年4月21日后本判决生效前张某实际偿还的银行贷款，仍应由顾某按还款金额的50%给付张某。因涉案商品房合同的权利与义务由顾某概况承受，该商品房尚欠的银行贷款可由顾某偿还，由张某按顾某偿还金额的50%给付顾某。综上，经本院审判委员会讨论决定，依据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第七条第一款之规定，判决如下：一、被告张某与射阳东都时代置业有限公司签订的位于射阳县商品房所涉全部财产权益归并给原告顾某享有（被告张某与射阳东都时代置业有限公司于2013年10月9日签订的《商品房买卖合同》的权利与义务由顾某概况承受），被告张某协助原告顾某办理涉案商品房的登记手续；原告顾某给付被告张某相应财产权益折价款322800元。二、被告张某所欠中国农业银行股份有限公司射阳县支行射阳县房屋贷款，由原、被告各半承担，原告顾某代为偿还后十日内，由被告张某按顾某偿还金额的50%给付被告顾某。三、被告张某自2018年4月7日至2020年4月20日已偿还的涉案房屋贷款由原告顾某承担14306.25元；本判决生效前被告张某实际还贷部分由原告顾某按还款金额的50%给付被告张某。四、驳回原告顾某的其他诉讼请求。上述第一、三项给付义务，限原告顾某在本判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费4240元、保全费5000元、评估费7400元，合计16640元，由原、被告各半承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。审 判 长  王 红审 判 员  徐 霞人民陪审员  王洪武二〇二〇年六月十八日书 记 员  高静宜附录法律条文1.《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。2.《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》法释[2011]18号第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。