河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书(2020）豫1102民初384号原告：张松严，男，汉族，1989年6月15日出生，住河南省叶县。委托代理人:吴振英，男，汉族，1974年10月9日出生，住漯河市召陵区，系原告表兄弟。被告：王小红，女，汉族，1966年7月16日出生，住漯河市源汇区。原告张松严与被告王小红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张松严的委托代理人吴振英和被告王小红到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2015年12月，原告与被告签订房屋租赁协议，约定被告将柳江路106号文萃江南A座1单元1-2楼，面积共计200平方米的房屋租赁给原告，租赁期限为六年，自2015年12月10日至2021年12月10日。先付租金后使用，一次交一年租金，租金标准为2015年至2018年每年110000元，2018年至2021年每年147200万元。合同并约定，原告付给被告房屋设施押金30000元，到期交房设施完好，被告原数退还给原告，如有损坏，被告有权按损坏程度从押金中扣除。2018年12月，原告与被告签订了变更协议，约定租赁期变更为四年，至2019年12月10日止。被告应将收取的30000元房屋设施押金，于2019年12月10日交房后五日内返还原告。2019年12月9日，原告已搬迁完毕，且将房屋钥匙归还给被告，双方进行了交接，被告也已于12月9日将收回钥匙的房屋出租给第三方大森林。按照合同约定，被告应予2019年12月15日前将房屋设施押金返还给原告，但经原告多次催要，被告拒不归还。被告违反合同约定拒不暗示退还房屋设施押金，必然会给原告造成损失，原告要求日息千分之六计算利息损失。原告诉讼请求为：1、判令被告向原告退还房屋设施押金30000元，并按日息千分之六计算自2019年12月15日到实际履行之日的利息；2、判令被告承担本案诉讼费。被告辩称，一、原告构成严重违约。1、双方签订的房屋租赁协议中第二条明确规定“到期交房设施完好，甲方原数退还乙方押金，如有损坏，甲方有权按损坏程度从押金中扣除。”而从租房前和原告交房后的照片对比可以看出，原告未经被告允许，将房屋的门头、格局等地方进行明显的改动和损坏，原告将房屋门前的玻璃窗口格局全部拆除，构成严重违约。2、房屋租赁协议第四条双方约定“乙方提前30日支付下一年租金”，而原告并未按照该约定的支付方式进行房租支付，经常出现拖延支付的情况。《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在和合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。因此，租赁双方如果在租赁合同中约定了租金支付的时间，那么承租人就必须按时支付租金。若承租人到期未支付或者迟延支付租金的，从拖延租金之日起，承租人就已经构成违约。二、租赁期满后，原告因拆除门窗的行为答辩人造成的经济损失，应予以赔偿。双方签订的房屋租赁协议中约定的是交付房屋时若房屋设施完好，出租方原属退还承租方押金。而房屋租赁期满后，原告在办理房屋时，将房屋的门窗都进行了拆除，导致后续租赁的商家因没有门窗的问题向被告提出折抵租金，从而给被告造成了损失。因此，原告的行为侵犯了被告的利益，应为拆卸门窗的行为而给被告带来的经济损失进行赔偿，相应地扣除房屋设施押金。经审理查明，2015年12月8日，王小红作为出租方（甲方），张松严作为承租方（乙方）签订房屋租赁协议一份，协议约定：一、甲方将位于漯河市源汇区柳江路106号文萃江南A座1单元1-2楼，面积共计200平方米的房屋出租给乙方。二、水电设施完好，乙方付给甲方房屋设施押金30000元，押金（无息），到期交房设施完好，甲方原数退还乙方押金，如有损坏，甲方有权按损坏程度从押金中扣除。三、双方约定租赁期限为六年，自2015年12月10日起至2021年12月10日止。第一年租金于2015年12月10日上班后5个工作日内支付。四、先付租金后使用，一次交一年租金。租金标准为：2015年12月10日至2016年12月10日，年租金为110000元；2016年12月10月至2017年12月10日，年租金为110000元；2017年12月10日至2018年12月10日，年租金为110000元；2018年12月10日至2019年12月10日，年租金为147200元；2019年12月10日至2020年12月10日，年租金为147200元；2020年12月10日至2021年12月10日，年租金为147200元。乙方提前30日支付下一年租金，如未按时支付，甲方有权无偿收回房屋。五、该出租房屋乙方只可用于合法经营活动和居住，乙方可以根据营业需要对房屋进行重新装修装饰，但不得改变房屋主体结构承重，否则乙方应赔偿甲方相应损失。同时，甲方有权终止本合同。六、乙方租赁期内，乙方只有使用权，不得转让、转租该房屋，也不得转借他人使用，乙方如违约甲方可随时终止合同，无偿收回房屋，乙方承担一切责任及第三人的一切责任，扣除全部押金。七、合同期内，未经双方书面达成一致，任一方不得终止、解除合同，否则，应赔偿对方人民币壹拾伍万元损失（如属甲方违约，还应返还乙方剩余租金和押金）。八、乙方在使用房屋期间所产生的所有费用由乙方全部承担。租赁期满，乙方在未与甲方签订续租合同的情况下，必须无条件按时交还房屋。否则，逾期一个月交付房租必须向甲方支付原月房租三倍的违约金直至交房。九、乙方应合理使用其所承担的房屋及其附属设施，如因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复并赔偿经济损失。十、本租赁合同到期，甲方有权按时无偿收回房屋。十一、其他约定事项：无。合同签订后，张松严向王小红支付了租金，并对承租房屋门头进行装饰装修。2015年12月28日，王小红收到张松严房屋使用押金30000元，并出具了收到条。另查明，2018年12月16日，王小红和张松严签订房屋租赁协议—变更协议一份，内容为：一、变更原协议之第三条约定：原租赁期为六年，自2015年12月10日起至2021年12月10日止，现变更租赁期为四年，自2015年12月10起至2019年12月10日止。二、本变更协议签订后，五日内付给对方五万元人民币的房租，剩余的97200元一个月内结清。三、租赁期于2019年12月10号结束，所以甲方应把收取乙方的叁万元人民币房屋设施押金，于2019年12月10号交房后五日内返还乙方。四、未变更部分，原合同依然有效，提前一个月告知甲方。再查明，王小红和张松严签订的租赁合同于2019年12月10日期满后，王小红将房屋出租给漯河市大森林医药有限公司使用。漯河市大森林医药有限公司出具证明一份，证明在与王小红签订租赁合同时房屋设施齐全，接管后前租户把门窗拆走，双方协商由王小红补偿门窗安装费用各2000元现金。王小红提供了漯河市大森林医药公司出具的收据两张，金额共计4000元，另提供租赁房屋拆装前后照片。以上事实有房屋租赁协议、收到条、变更协议、证明、收据、照片、当事人的陈述及庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，原、被告双方签订的《房屋租赁合同》及《变更协议》系双方自愿订立，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当依约履行。本案的争议焦点是原告主张的押金是否应予退还。根据双方合同及变更协议约定，到期交房设施完好，甲方原数退还乙方押金，如有损坏，甲方有权按损坏程度从押金中扣除，押金于交房后五日内退还。现双方约定的租赁期限已届满，合同终止，原告已将承租房屋交还。但原告交房时将租赁房屋的门窗拆除，造成房屋设施不完整，与约定不符，被告为此支付的4000元费用应从押金中予以扣除，剩余押金26000元被告仍应当退还。由于被告未能如期退还押金系原告拆除门窗违约所致，因此对原告要求被告支付利息的诉讼请求，本院不予支持。被告抗辩原告在合同履行中存在逾期支付租金，将租赁房屋前墙主体改变等违约行为，并给其造成损失，该理由并非合同约定不予退还押金的情形，故被告的抗辩理由不能成立，被告的损失可另案主张。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王小红于本判决生效之日起十日内向原告张松严支付人民币26000元；二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费550元，由原告张松严负担50元，被告王小红负担500元。如不服本判决，可在判决书送到之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于漯河市中级人民法院。审 判 长  蒲红伦人民陪审员  刘志宏人民陪审员  王艳伟二〇二〇年六月二十八日书 记 员  张鹏飞