福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初581号 原告：中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行，住所地莆田市城厢区文献西路**,统一社会信用代码91350302855345629P。 负责人：曾夏涵，行长。 委托诉讼代理人：谢雄，福建大雄律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭劲达，福建大雄律师事务所律师。 被告：陈达，男，1983年3月23日出生，汉族，住莆田市城厢区。 被告：黄丽梅，女，1981年4月22日出生，汉族，住莆田市城厢区。 原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行与被告陈达、黄丽梅借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人彭劲达到庭参加诉讼，被告黄丽梅、陈达经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.原告对被告陈达、黄丽梅提供的位于荔城区［不动产权证号：］房地产折价或拍卖、变卖价款在本院（2018）闽0302民初2002号民事判决第一项判决的借款本息（暂计至2019年12月21日为1355909.69元）范围内享有优先受偿权；二、本案的诉讼费用（包括但不限于案件受理费、公告费）由二被告共同承担。事实和理由：2013年12月12日，被告陈达与原告签订《个人购房借款／担保合同》向原告申请借款1370000元。合同约定：1、被告陈达向原告借款1370000元，借款期限为240个月；2、贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率,每年调整一次；3、被告陈达还款方式为按月等额本息还款法；4、被告陈达、黄丽梅提供的抵押物即位于莆田市荔城区的房产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、原告实现债权的费用和两被告所有其他应付费用；5、履行合同所发生的或与合同有关的一切争议，向原告住所地有管辖权的法院提起诉讼等其他内容。上述合同签订后，原告于2014年1月10日按照约定发放了1370000元的贷款本金。但被告陈达自2017年11月10日起未按照约定支付贷款本息，已经构成违约。原告于2018年4月4日向本院提起诉讼，本院于2018年4月27日作出（2018）闽0302民初2002号民事判决，判决被告陈达、黄丽梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行借款本金1215089.86元及该款自2017年10月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、复利、罚息。因被告陈达、黄丽梅提供的抵押物在上述借款合同纠纷案件审理期间仅办理预告抵押登记手续，故原告未对抵押房产的优先受偿权主张。现被告陈达、黄丽梅提供的抵押物在于2019年1月11日已经办理正式抵押登记手续［不动产登记证明号：闽（2019）莆田市不动产证明ＬＣ000330号］。故申请对该抵押物实现抵押权，以优先清偿（2018）闽0302民初2002号民事判决所确定的原告所享有的债权。 被告陈达、黄丽梅未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。经审查，原告提供的《个人购房借款/担保合同》《民事案件受理通知书》及（2018）闽0302民初2002号民事判决书、不动产登记证明、交易流水及各被告基本信息各1份，来源合法，内容客观真实，并与本案相关联，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月12日，被告陈达与原告签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定：1、被告陈达向原告借款人民币137万元，借款期限为240个月；2、贷款利率以发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款、贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。3、还款方式为按月等额本息还款法；4、被告陈达提供名下位于莆田市荔城区］产向原告提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。5.借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。6.贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担。7.抵押担保范围包括：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。原告于2014年1月10日按照约定发放了1370000元的贷款本金，借款期间，被告陈达、黄丽梅未如约偿还借款本金及利息已连续超过3个月，已经构成违约。原告向本院提起诉讼，本院于2018年4月27日作出（2018）闽0302民初2002号民事判决书，判决被告陈达、黄丽梅应于本判决生效之日起十日内偿还原告借款本金1215089.86元及该款自2017年10月10日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利。2019年1月11日，上述合同约定的抵押物办理抵押权登记，不动产登记证明号为闽（2019）莆田市不动产证明第号。 综上所述，本院认为，原告主张对被告陈达、黄丽梅提供的位于荔城区［不动产权证号：］房地产折价或拍卖、变卖价款在本院（2018）闽0302民初2002号民事判决第一项判决的借款本金及利息、罚息、复利范围内享有优先受偿权，因双方签订抵押合同，且抵押物已经办理抵押登记，故对原告的上述主张本院予以支持。因被告陈达、黄丽梅经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第五十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 原告中国工商银行股份有限公司莆田城厢支行有权对被告陈达、黄丽梅提供的位于莆田市荔城区［不动产登记证明号为闽（2019）莆田市不动产证明第号］房地产折价或拍卖、变卖价款在（2018）闽0302民初2002号民事判决主文确定的给付义务未履行范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费100元、公告费560元，由被告陈达、黄丽梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  刘 明 人民陪审员  蔡丽媛 人民陪审员  陈俊雄 二〇二〇年六月十一日 书 记 员  方怡青 附：本案相关的法律法规： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （一）以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； （三）以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； （四）以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； （五）以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。