河北省三河市人民法院 民事判决书, （（9（2019）冀1082民初8651号 原告：任守军，男，1968年11月7日出生，汉族，现住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：杨东学，河北张国庆律师事务所律师。 被告：任德纯，男，1946年8月25日出生，汉族，现住三河市。 委托诉讼代理人：李小青，三河市天源法律服务所法律工作者。 原告任守军与被告任德纯物权保护纠纷一案，本院于2019年9月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告任守军及其委托诉讼代理人杨东学，被告任德纯及其委托诉讼代理人李小青到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告任守军向本院提出诉讼请求：1、依法确认被告名下位于三河市柳河屯村北【国有土地证号：三政国用（补出）字第21-××号】地上建筑共计1680平方米为原告所有；2、诉讼费、保全费用由被告承担。事实与理由：1996年9月23日，被告依法取得位于三河市柳河屯村北【国有土地证号：三政国用（补出）字第21-××号】国有土地使用权并办理登记，被告为土地使用权人，国有土地使用证记载登记用途为建筑工程队，土地总面积4.8,亩，东至村企业、南至东柳空地、西至东柳村地、北至京哈公路。原被告为父子关系，1990年至1996年原被告共同经营新艺工程队，1995年双方共同在被告所有的国有土地上建设楼房二层，共计600平米所有，1996年双方将该工程队转移至三河市燕郊镇东柳河村经营，1996年下半年该工程队不再经营，后原被告共同居住于该楼房内。1998年3月，原告在该楼房内独资经营汽车配件和汽车修理服务，2008年与2009年，为扩大经营范围，原告在该国有土地范围内建造东厢房4间、西厢房4间，共计150平米；建造南边厂房540平米、西边厂房280平米，并将原有二楼装修（卧室4间、厨房2间、卫生间2间、客厅1间，走廊30平米，楼梯重新铺设）及垫土、硬化共计2900平米，原告认为原告所建房屋应为原告所有。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求维护原告的诉讼请求。诉讼过程中，原告于2020年4月3日向本院提出申请，将第一项诉讼请求变更为判决被告任德纯赔偿原告任守军经济损失3600000元。庭审过程中，原告当庭将诉状中二层楼房的建设面积变更为700平米左右，将东西厢房的面积变更为160平米。 被告任德纯辩称，原告的起诉与事实不符，请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，结合原被告提交的证据和庭审情况，本院经审理查明事实如下：原告主张被告赔偿原告经济损失3600000元，理由是原被告系父子关系，被告于1996年9月23日依法取得了位于三河市柳河村村北【国有土地证号：三政国用（补出）字第21-××0】号国有土地，被告为土地使用权人，原被告于1990年至1996年间共同经营新艺工程队，1995年双方共同在被告所有的国有土地上建造了二层楼房，原告于1998年3月独自在该房屋经营汽车配件及汽车修理服务，在该宗国有土地范围内新建了东西厢房和厂房，并将原有的楼房二层进行了装修，后被告将涉案国有土地及地上物出售，价款为9200000元，原告认为涉案土地使用权及地上物为原被告共同所有、共同使用，被告无权处分共有物，现被告已将共有物进行处分并获得了转让款，故要求被告赔偿原告的经济损失；同时提交国有土地使用证复印件1份、建筑照片40张、建筑平面图1张、预拌混凝土运输单10张、称重站过磅单8张、收据2张、劳动保障年审合格证书1份、发票6张、证人张某证言1份、建设工程规划许可证1份予以证明；被告对涉案国有土地及地上物转让的事实认可，并认可转让价款为9200000元；对原告提交的国有土地使用证复印件及建设工程规划许可证无异议，对其他证据不予认可，并认为涉案的国有土地登记在被告名下，相关费用亦由被告缴纳，国有土地使用权由被告单独享有，涉案土地上的地上物为被告所建，虽然原告对部分地上物进行了翻修和翻建，但未经过原告的允许及授权，且原告在将涉案土地出售后已经给付了原告1000000元，已超过了原告的投入，同时提交了国有土地使用证复印件1份、承租土地协议书复印件1份、税收完税证复印件2张、工本费发票复印件1张、土地使用税发票复印件1张、工商银行出具的证明复印件1张、建筑平面图1份、房屋照片11张、土地使用权及地上物转让合同复印件1份予以证明；原告认可收到被告给付的1000000元，并认为依据被告提交的证据可以证明原被告于1995年共同经营新艺工程队，故涉案土地使用权虽登记在被告名下，但该土地由双方共同取得和共同使用。庭审中，原告申请证人罗某、张某、李某、何某出庭作证，证人罗某证明原告在涉案土地院内建设西边房屋和南边的厂房时是由证人运送砂石料和水某；证人张某证明证人受原告雇佣为其建设东西彩钢房并提供彩钢材料；证人李某证明在2008年和2009年期间证人为原告运送砖用于原告盖房所用；证人何某证明其于2000年至2017年期间在位于涉案土地上原告所经营的配件处任职服务员，原告一家人共同生活，生活费用和建造房屋的费用均由原告一人承担。原告对四位证人的证言均无异议，认为通过证人证言可以证明原告在2008年至2009年为扩大经营范围，在涉案土地上建造了东西厢房和厂房并将原有楼房的二层进行装修；被告对四位证人证言不予认可，认为四位证人的证言不属实且相互矛盾，原告与证人何某亦存在亲属关系。诉讼过程中，为查明本案事实，本院依法自三河市行政审批局调取了涉案土地转让手续。原告对本院调取的证据无异议，认为通过该证据可以证明被告在未经共有人同意的情况下，擅自将共有财产包含国有土地使用权及地上物转让给案外人王亚楠；被告对本院调取的证据无异议，认为通过该份证据可以证明涉案的国有土地使用权为被告单独所有。 本院认为，原告主张被告赔偿原告经济损失3600000元，被告不予认可。依据本案现有证据及庭审情况，可以证明涉案国有土地登记在被告任德纯名下，原告虽认为其对涉案国有土地具有共同使用权，但未提供充分证据予以证明，被告亦不予认可，故本院依据现有证据无法确定原告亦享有涉案国有土地的使用权，但可以证明原告确在涉案国有土地上有新建、翻建及装修改造等行为，确实存在投入，在被告将涉案国有土地及地上物转让后，理应对原告的损失予以赔偿，结合本院调取的涉案国有土地出让手续中由廊坊市华信达资产评估有限公司对涉案国有土地及地上物出具的资产评估报告书，涉案的国有土地及地上物的评估价值共计为4558759元，其中房屋建筑物的评估价值为1470651元，考虑到涉案的国有土地及地上物的实际转让价格为9200000元，本院酌定被告应向原告赔偿的经济损失为1483955元【9200000元×（1470651元÷4558759元）÷2】，因被告已向原告支付了1000000元，故被告还需向原告赔偿的经济损失为483955元（1483955元-1000000元）。 综上所述，原告要求被告赔偿经济损失1483955元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以维护。依照《中华人民共和国物权法》第三十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 被告任德纯于本判决生效后十日内赔偿原告任守军经济损失483955元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费35600元、保全费5000元，由原告任守军负担29101元，由被告任德纯负担11499元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  卢振军 人民陪审员  许广述 人民陪审员  于 丹 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  关 营