北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初34211号原告：北京左烤右涮餐饮连锁有限公司，住所地北京市通州区永顺镇龙旺庄村商业楼三层301室。法定代表人：刘雪晶。委托诉讼代理人：纪刚，男，1981年11月26日出生，汉族，北京左烤右涮餐饮连锁有限公司职员。被告：秦少川，男，1988年11月27日出生，汉族，无业，住河北省邢台市隆尧县。被告：郭金栋，男，1985年12月10日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市东光县。原告北京左烤右涮餐饮连锁有限公司（以下简称左烤右涮公司）与被告秦少川、郭金栋房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告左烤右涮公司对委托诉讼代理人纪刚、被告秦少川到庭参加诉讼。被告郭金栋未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。左烤右涮公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告租金及质量保证金共计98400元，其中包括以日保底租金450元计算2019年5月20日至6月19日止租金13500元，2019年6月22日至10月20日止租金54900元，其他租金20000元，质量保证金10000元；2、被告赔偿原告经济损失14640元；3、被告偿还原告垫付或代其支付的各项费用19291.4元；4、被告向原告支付擅自停业罚款总计15000元；5、解除原被告双方签订对《档口承包（租赁）协议》及《补充协议》；6、被告承担本案诉讼费。事实与理由：原被告双方于2019年2月份先后签署了《档口承包（租赁）协议》及《补充协议》，根据协议，原告将龙旺庄村商业楼三层301室档口出租给被告用于经营烧烤、酒水、饮料、堂食外卖等。根据约定，日租金按照450元作为保底租金，原告另按营业额扣点提成的方式向被告收取提成费用，并约定了扣点提成的比例，日营业额超过450元后按照堂食额扣点10%、外卖额扣点5%计算，协议还对被告擅自停业约定了罚款，按照停业每天500元计算。原告让纪刚代表公司办理所有相关租赁事务并与被告进行资金往来。协议签订后，原告积极履行合同义务，配合协助被告进行商业活动，被告经营活动得以顺利开展和推进，迅速进入实质性营业，产生了可观的经济效益。但在此期间，被告以各种理由不履行合同义务，不如约缴纳租金，拖欠供货商货款、员工工资、保洁水电燃气费、设备设施改造费用、其他租户借款等，最后均由原告进行了垫付。后被告郭金栋突然于2019年6月20日以去天津要账为由离店外出，不响应原告对追款要求，至2019年7月15日其手机停机，无法与之取得联系。被告秦少川亦对原告对追款要求不予答复。综上所述，原告与被告签署协议后积极履行了协议约定的义务，而被告的所作所为严重违反了协议约定，违背了诚实信用原则，原告无奈，为维护自身合法权益，特诉至贵院，望判如所请。秦少川辩称：不同意原告的全部诉讼请求。我是给郭金栋打工的，且合同不是我签订的，郭金栋没有健康证，在美团上卖东西，用的是我的健康证，我不是合伙人。郭金栋未到庭答辩。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年2月，左烤右涮公司（甲方）与郭金栋（乙方）签订《档口承包（租赁）协议》，约定甲方将位于北京市通州区龙旺庄村商业楼三层301室档口承包（租赁）给乙方进行经营餐饮，经营业态为烧烤、酒水、饮料、堂食、外卖，合作期为1年：自2019年3月1日至2019年12月31日止；乙方签订该合同时须缴纳食品、服务质量保证金1万元，如乙方单方面提前终止合同，可提前60天向甲方提出书面申请，甲方同意后，办理相关手续，否则，甲方所收的一切费用不予退还，包括进场管理费、保证金等；乙方在合作期间内，因私自停业，给甲方造成的经济损失，乙方须承担赔偿责任，每个档口每天赔偿甲方500元，超过三天时，甲方有权收回经营场地；乙方应于本合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，并恢复经营场地原状，不得影响甲方正常营业，否则每日扣除500元。合同还约定了其他内容。合同签订后，左烤右涮公司交付了房屋，该公司店长纪刚替郭金栋垫付了质量保证金10000元、2019年3月1日至12月31日的房租20000元，郭金栋在涉案房屋内经营烧烤等餐饮业务。2019年3月8日郭金栋向纪刚出具《欠条》，主要内容为郭金栋欠纪刚30000元，于12月31日前还清。后左烤右涮公司（甲方）与秦少川、郭金栋（乙方）签订《补充协议》，约定从2019年5月20日起至6月19日，甲方在这一个月内不收乙方堂食和外卖扣点，乙方负责改造吧台、厕所门、海鲜缸，宣传堂食，并做好外卖运营；执行原合同保底加扣点，从2019年6月20日起至10月20日，乙方按照每天450元作为堂食基础扣点，实际堂食扣点如果达不到每天450元按照每天450元堂食扣点结算，实际堂食扣点高于每天450元按照实际金额结算，外卖扣点5%，每日结算扣点金额，合同还约定了其他内容。庭审中，左烤右涮公司称签订《档口承包（租赁）协议》时郭金栋称其与秦少川是合伙关系，秦少川不认可，称其给郭金栋打工大概四五个月，没有签订合同，双方口头约定生意好给秦少川5000元，生意不好给秦少川6000元，平时给过零花钱，有时是现金，有时是微信转账，记录没有了。关于停止经营的时间，左烤右涮公司称是2019年6月19日，秦少川称到2019年7月其与另一个员工都不干了。另查，在此次诉讼前，原被告双方均未提出过解约。2019年10月开始左烤右涮公司将涉案房屋出租给他人使用。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，原被告签订的房屋租赁合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约履行。秦少川虽未在《档口承包（租赁）协议》上签字，但该合同的补充协议上有其签字，其辩称与郭金栋非合伙关系，其未给郭金栋打工，但未提交任何证据予以证实，故本院采纳左烤右涮公司的主张，认定秦少川、郭金栋系合伙关系。秦少川虽未在《档口承包（租赁）协议》上签字，但《补充协议》上有其签字，其应当知道并认可《档口承包（租赁）协议》，故其亦应受其约束。原被告约定乙方私自停业超过三天时，甲方有权收回经营场地，实质是对解约条件作出了约定，二被告私自停业已超三天，左烤右涮公司有权解除合同，现其要求解约，本院予以支持；质量保证金纪刚已代二被告进行了垫付，故左烤右涮公司要求被告支付质量保证金，本院不予支持，如纪刚垫付的费用二被告未偿还，纪刚与二被告可另行解决；原被告在补充协议中约定了2019年5月20日至6月19日甲方不收乙方堂食和外卖扣点，而左烤右涮公司称6月19日已停业，故左烤右涮公司要求被告支付2019年5月20日至6月19日、6月22日至10月20日的扣点租金无事实依据，本院不予支持；原被告约定乙方私自停业，给甲方造成的经济损失，乙方须承担赔偿责任，每个档口每天赔偿甲方500元，现左烤右涮公司主张经济损失14640元，在原被告合理预期内，数额适当，本院予以支持；左烤右涮公司要求被告偿还垫付或代其支付的各项费用，但未提交任何证据，本院不予支持；原被告约定乙方应于本合同终止之日起二日内将乙方的营业设施及货品全部撤离，并恢复经营场地原状，不得影响甲方正常营业，否则每日扣除500元，左烤右涮公司依据该约定要求被告支付的擅自停业“罚款”实质亦为停业损失，系重复主张，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、解除北京左烤右涮餐饮连锁有限公司与郭金栋、秦少川签订的《档口承包（租赁）协议》及《补充协议》；二、秦少川、郭金栋赔偿北京左烤右涮餐饮连锁有限公司损失14640元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、驳回北京左烤右涮餐饮连锁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3247元，由北京左烤右涮餐饮连锁有限公司负担2922元（已交纳），由被告秦少川、郭金栋负担325元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 长  王晓艳人民陪审员  李世祥人民陪审员  刘 杰二〇二〇年六月二十八日法官 助理  宿鹏涛书 记 员  郭维维