河南省南阳高新技术产业开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1391民初1082号原告：交通银行股份有限公司南阳分行，住所地河南省南阳市独山大道与张衡路交叉口东北角中泰国际大厦裙楼**，统一社会信用代码91411300681792911N。负责人：曾庆辉，任行长。委托诉讼代理人：李贺威，男，汉族，1988年5月15日出生，住南阳市，系该公司员工，代理权限为一般代理。被告：生遂焕，女，汉族，1965年3月17日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：单天德，男，汉族，1967年12月18日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：董玉萍，女，汉族，1970年4月6日出生，住南阳市卧龙区。被告：李瑞林，男，汉族，1967年1月1日出生，住南阳市卧龙区。被告：单天才，男，汉族，1959年12月8日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：董振英，女，汉族，1952年10月11日出生，住河南省南阳市卧龙区。被告：单黎小卷，女，汉族，1980年5月24日出生，住河南省南阳市卧龙区。上述七被告共同委托诉讼代理人：周付义，河南博音律师事务所律师，委托代理权限为特别授权。原告交通银行股份有限公司南阳分行（以下简称交行南阳分行）与被告生遂焕、单天德、董玉萍、李瑞林、单天才、董振英、单黎小卷金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交行南阳分行的委托诉讼代理人李贺威到庭参加诉讼，被告生遂焕、单天德、董玉萍、李瑞林、单天才、董振英、单黎小卷共同委托诉讼代理人周付义到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告交行南阳分行向本院提出诉讼请求,请求依法判令:鉴于被告在审理过程中已支付部分欠款现诉请变更为：1.判令被告生遂焕、单天德立即归还原告借款本金2199508.68元、利息（包括罚息、复利）553814.08元（截止2020年6月28日）上述款项共计2753322.76元。并自2020年6月29日起按年利率8.80875%支付罚息、按年利率8.80875%支付复利至全部款项付清之日止；2.依法判令被告董玉萍、单天才、单黎小卷对诉讼请求第1项承担连带清偿责任。被告李瑞林在与被告董玉萍夫妻共同财产范围内对上述款项承担连带清偿责任，被告董振英在与被告单天才夫妻共同财产范围内对上述款项承担连带清偿责任。3.依法确认原告对抵押物宛市房权证字第**房产、宛市房房权证字第**产、宛市房权房权证字第**享有抵押权，并就抵押物的拍卖、变卖价款享有优先受偿权。4.本案诉讼费、保全费及为实现债权的其他费用由七被告承担。事实及理由：2015年6月25日，董玉萍、单天才、单黎小卷与原告签订编《最高额抵押合同》，合同约定：单天才以其位于南阳市××区××楼室的房屋，房产证号：宛房权证字第**，单黎小卷以其位于南阳市××区××楼室的房屋，房房产证号：宛房权证字第**，玉萍以其位于南阳市××区××楼室的房屋，房产房产证号：宛房权证字第**，告生遂焕与原告在2015年6月25日至2018年6月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额为330万元整。董玉萍配偶李瑞林、单天才配偶董振英作为房屋共有人签字同意以上述房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，他项权证号：宛房他证字第**。2017年7月18日，被告生遂焕、单天德与原告签订《个人借款合同》约定：被告生遂焕、单天德向原告借款300万元用于采购货物，借款期限自2017年7月18日起至2018年5月18日止，借款利率为年利率5.8725%，受托支付，还款方式一次还本，按月分次付息。逾期贷款利率按借款合同约定利率上浮50%，若借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本合同项下争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。同日，董玉萍、单天才、单黎小卷与原告签订《保证合同》自愿对上述债务承担连带责任保证。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害賠偿金和实现债权的费用。保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。董玉萍配偶李瑞林、单天才配偶董振英在保证合同中签字知悉该保证债务，并同意以夫妻共同财产予以清偿。上述合同签订后，原告于2017年7月18日按合同约定发放了借款。被告生遂焕、单天德未按期归还尚欠借款本息，严重违反了合同约定。经原告多次催要，被告生遂焕、单天德拒不支付借款本息，各担保人也不履行担保责任，为维护原告的合法权益，遂诉至法院。被告生遂焕、单天德、董玉萍、李瑞林、单天才、董振英、单黎小卷辩称，对借款事实无异议，在原告诉讼过程中，被告履行了部分还款义务，因此请求法庭核实原告的诉请是否准确，因今年疫情影响导致公司经营困难，对原告诉请中的罚息、复利请求法庭不予支持，对利息部分请求部分予以减免。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其诉讼请求，向本院提交以下证据：第一组证据，2017年7月18日借款人生遂焕、单天德与交通银行股份有限公司南阳分行签订的《个人借款合同》一份；证明依据《个人借款合同》约定，生遂焕、单天德向交通银行股份有限公司南阳分行借款300万元，借款期限自2017年7月18日起至2018年5月18日止。同时双方就权利义务、违约责任等进行了详细的约定；第二组证据，2017年7月18借款人签署的《借款凭证》一张、借款人还款明细一份，证明原告按照合同约定按时足额将贷款发放给借款人指定的账户；第三组证据，保证人董玉萍、李瑞林与原告签署的《保证合同》一份、保证人单天才、董振英与原告签署的《保证合同》一份、保证人单黎小卷与原告签署的《保证合同》一份，证明为了担保《个人借款合同》项下债务的履行，上述保证人自愿为该笔贷款提供连带责任担保，保证的范围为主合同项下主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。第四组证据，董玉萍、单天才、单黎小卷原告签署的《抵押合同》一份、他项权证一份，证明董玉萍、单天才、单黎小卷自愿以其名下房产为借款人与原告在2015年6月25日至2018年6月25日期间签订的全部主合同提供抵押担保；第五组证据，借款人生遂焕、单天德身份证及结婚证复印件各一份、保证人董玉萍、李瑞林身份证及结婚证复印件各一份、保证人单天才、董振英身份证及结婚证复印件各一份、保证人单黎小卷身份证复印件一份，证明借款人、保证人具有被告主体资格。被告生遂焕、单天德、董玉萍、李瑞林、单天才、董振英、单黎小卷发表质证意见：对证据真实性无异议，对抵押担保事实也无异议。对还款本金部分无异议，对原告所要求的罚息复利部分请求法庭不予支持。经原告举证及庭审陈述、当庭质证,本院认定以下案件事实:2015年6月25日，被告董玉萍、单天才、单黎小卷与原告交行南阳分行签订《最高额抵押合同》，合同约定的主要内容为：抵押权人（债权人）已经或将要向生遂焕（以下简称债务人）发放一系列贷款，为保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意以其有权处分的财产为抵押权人基于该等贷款对债务人享有的债权设定最高额抵押。抵押人为抵押权人与债务人在2015年6月25日至2018年6月25日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保；“主合同”指抵押权人与债务人因贷款而订立的授信业务合同；抵押保证的最高债权额为人民币3300000元，保证范围为主合同项下的债权本金及利息、罚息、复利及实现债权的费用；主合同中约定债务人可分期履行债务的，该主合同项下各期贷款的保证期间分别计算，每一笔贷款的保证期间为自该笔贷款的贷款期限届满之日起，计至主合同项下最后到期的贷款的贷款期限届满之日后两年止，主合同系单笔贷款合同的，主合同的保证期间为，自主合同约定的贷款期限届满之日起两年，主合同约定债务人可以分期偿还的，保证期间按各期还款分别计算，自每期贷款到期日起，计算至最后一期贷款到期日后两年止；被担保的债权同时受其他担保合同担保的，抵押权人有权自行决定行使权利的顺序，抵押权人有权直接行使抵押权而无需先行向其他担保人主张权利；抵押人董玉萍、单天才、单黎小卷抵押权人交行南阳分行在该合同上签字确认。被告董玉萍以其房产位于卧龙××××楼室，权利证号为宛房权证房权证字第**的单天才以其房产位于卧龙××××楼室，权利证号为宛房房权证房权证字第**单黎小卷以其房产位于卧龙××××楼室，权利证号为宛房权房权证房权证字第**原告交行南阳分行提供了抵押，并办理了不动产抵押登记，他项权证号为宛房他证字1503006625号。被告李瑞林、董振英分别在《最高额抵押合同》共有人声明条款中及《交通银行南阳分行抵押物清单》上签字确认。2017年5月8日，被告生遂焕、单天德、董玉萍、李瑞林、单天才、董振英向原告交行南阳分行提交了《交通银行个人授信业务申请表》一份，申请借款300万元，期限为10个月，担保方式为保证、抵押。2017年7月18日，被告生遂焕、单天德与原告交行南阳分行签订了编号为201701412105999029200001122的《个人借款合同》。该合同约定的主要内容：被告生遂焕、单天德向原告交行南阳分行借款300万元用于购房，贷款期限为10个月，自2017年7月18日起至2018年5月18日止。利率为一年以内（含一年）人民银行贷款基准利率上浮35%（利率为5.8725%），罚息利率为合同约定利率上浮50%，一次性还本分次付息法，贷款本金于贷款到期日归还，利息按期支付，付息日为指定日每期末月的10日，借款人以月为一期的，即每月的10日，若当月无此日起则为当月最后一天。若贷款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息，贷款人按逾期贷款的罚息利率计收利息并对应付未付利息计收复利，复利包括欠息复利和罚息复利两个部分。借款人未按时足额偿还贷款本金、支付利息的，应当承担贷款人为实现债权而支付的催收费、诉讼费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他费用，本合同项下有争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。原被告双方就合同中涉及的各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相应文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：借款人在本合同中填写的联系方式（包括地址、联系电话、传真号码、电子邮件等）均真实有效。任何一联系方式发生变更，借款人应立即以书面方式将变更信息寄/送至贷款人在本合同填写的通讯地址。该等信息变更在贷款人收到更改通知后生效。借款人同意，除非贷款人收到借款人关于变更通讯地址的书面通知，借款人在本合同填写的通讯地址是法院向借款人送达司法文书及其他书面文件的地址。本合同争议解决过程中，法院通过邮寄（包括特快专递、平信邮寄、挂号邮寄）方式将司法文书或书面文件送达于贷款人最近所知的借款人通讯地址的，以借款人在送达回证上的签收日为送达日；借款人未在送达回证上签收的，以邮寄之日后的第3日（同城）或第5日（异地）视为送达。被告生遂焕、单天德与原告交行南阳分行约定的通讯地址为：河南省南阳市宛城区官庄284号。为确保借款人生遂焕、单天德能够按时偿还本息，2017年7月18日被告单天才、董玉萍、单黎小卷分别与原告签订《保证合同》自愿对上述债务承担连带责任保证。保证范围为全部主合同项下主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证期间为自主债务履行期限届满之日起两年。被告董振英、李瑞林分别在《保证合同》共有人声明条款中签字确认。合同签订后，原告交行南阳分行于2017年7月18日通过受托支付方式向被告生遂焕提供的收款人账户发放了贷款300万元。借款合同到期后，经原告交行南阳分行多次催要，被告生遂焕、单天德未能及时向原告交行南阳分行偿还全部借款本金及利息，截止2020年6月28日该笔贷款仍下欠本金2199508.68元，欠利息、罚息及复利共计553814.08元,2019年6月28日之后的罚息及复利也未支付。以上事实,有原告交行南阳分行提交的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《交通银行受托支付申请书》等证据证明,在卷为证。本院认为,依法成立的合同,受法律保护,当事人应当全面履行自己的义务。本案中，原告交行南阳分行与被告生遂焕、单天德签订《个人借款合同》，被告董玉萍、单天才、单黎小卷、李瑞林、董振英作为抵押物的所有人在《最高额抵押合同》上签字确认，对生遂焕、单天德向贷款人借款及提供抵押担保不持任何异议，并同意抵押人以抵押物向抵押权人提供担保。借款合同、抵押合同约定的内容均系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定,为有效合同，故各方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告交行南阳分行依约履行了放贷义务，被告生遂焕、单天德应依合同约定履行借款期内的按时付息义务、借款期满后的偿还本金义务，不按约定付息及偿还借款本金属于违约行为，应承担违约责任，故原告交行南阳分行要求被告生遂焕、单天德偿还下欠借款本金2199508.68元及利息553814.08元（截止到2020年6月28日产生的正常利息、罚息及复利）及自2020年6月28日起按照年利率8.80875%支付罚息及复利至款项全部付清止日的诉讼请求符合双方约定,不违反相关法律规定,本院予以支持。被告单天才、董玉萍、单黎小卷作为连带保证人与债权人交行南阳分行签订了《保证合同》，并约定了保证范围为全部主合同项下的主债权本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，在主债务人被告生遂焕、单天德借款逾期未还款时，应当按照保证合同的约定承担连带清偿责任，被告李瑞林、董振英分别在《保证合同》共有人声明条款中签字确认，故原告交行南阳分行诉请要求被告单天才、董玉萍、单黎小卷对上述债务承担连带清偿责任及要求被告李瑞林在与被告董玉萍夫妻共同财产范围内对上述承担连带清偿责任，被告董振英在与被告单天才夫妻共同财产范围内对上述款项承担连带清偿责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。保证人单天才、董玉萍、单黎小卷、李瑞林、董振英承担保证责任后，有权向债务人生遂焕、单天德追偿。同时，因被告董玉萍以其房产位于卧龙××××楼室即权利证号为宛房权证房权证房权证字第**才以其房产位于卧龙××××楼室即权利证号为宛房权证房房权证房权证字第**卷以其房产位于卧龙××××楼室即权利证号为宛房权证房权房权证房权证字第**行南阳分行提供了抵押，并办理了不动产抵押登记，他项权证号为宛房他证字1503006625号，向原告交行南阳分行对本案借款提供抵押，并办理了不动产权抵押登记证明，故依照抵押合同约定及法律规定,原告交行南阳分行对本案抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。优先受偿的价款额度，应当根据被告董玉萍、单天才、单黎小卷与原告交行南阳分行签订的《最高额抵押合同》约定的抵押担保的最高债权额为限，即3300000元。抵押人董玉萍、单天才、单黎小卷、李瑞林、董振英承担担保证责任后，有权向债务人生遂焕、单天德追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第七十五条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告生遂焕、单天德于本判决生效后十日内向原告交通银行股份有限公司南阳分行偿还借款本金2199508.68元、利息553814.08元，并自2020年6月28日起按照合同约定支付罚息及复利至款项全部付清之日止。二、被告董玉萍、单天才、单黎小卷对上述款项承担连带清偿责任。被告李瑞林在与被告董玉萍夫妻共同财产范围内对上述款项承担连带清偿责任，被告董振英在与被告单天才夫妻共同财产范围内对上述款项承担连带清偿责任。被告董玉萍、单天才、单黎小卷、李瑞林、董振英承担保证责任后，有权向被告生遂焕、单天德追偿。三、原告交通银行股份有限公司南阳分行对本案贷款抵押物【董玉萍以房产位于卧龙区梅溪路58号2幢4楼室，权利证号为宛房权证房权证房权证房权证字第**房产位于卧龙区梅溪路58号2幢1楼室，权利证号为宛房权证房权证字房权证房权证字第**以其房产位于卧龙区梅溪路58号2幢3楼室，权利证号为宛房权证房权证字第房权证房权证字第**卖所得价款中的3300000元享有优先受偿权。被告董玉萍、单天才、单黎小卷、李瑞林、董振英承担担保责任后，有权向被告生遂焕、单天德追偿，也可以要求其他抵押人清偿其应当承担的份额。四、驳回原告交通银行股份有限公司南阳分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28928元，减半收取14464元,由被告生遂焕、单天德、董玉萍、李瑞林、单天才、董振英、单黎小卷负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人人数或者代表人的人数提出副本,上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员  刘文祥二〇二〇年六月二十九日书记员  张永生