贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0502民初4273号原告：王颖宏，女，汉族，1978年8月6日出生，住贵州省毕节市。被告：贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司，住所地：贵州省毕节市七星关区洪山路10号，统一社会信用代码9152050070966631XK。法定代表人：卿宪华，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：聂萍（一般授权代理），贵州朗意律师事务所律师。执业证号：15224201711258067。委托诉讼代理人：张尧（一般授权代理），贵州朗意律师事务所实习律师。证号：230713011110849。原告王颖宏与被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司（以下至判决主文前简称“瑞丰房开”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王颖宏，被告瑞丰房开委托诉讼代理人聂萍、张尧到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王颖宏向本院提出诉讼请求：一、请求判令被告为原告延迟办理瑞丰新城第肆幢贰单元714号房屋产权证的违约金，从2015年4月1日至2020年3月24日止未得到房屋产权证，共计1818天，每日按总房款310002.00元的万分之0.5标准计算，为人民币28179.18元。二、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由:2012年2月3日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同约定:“买受人王颖宏向出卖人购买的房屋位于毕节市，出卖人应当在2015年4月1日前办理上述房屋的房屋产权证书，出卖人到期不能办理产权证书的，双方同意按下列约定处理，买受人不退房的，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人总房款的万分之零点五违约金”。合同签订后，原告依约向被告支付了购房款310002.00元（于2012年2月3日一次性付清，但被告未按照合同约定期限履行办理房屋产权义务）。综上所述，原告认为，被告未按照合同约定在规定的期限为原告办理房屋产权的行为已构成违约，应当承担相应的违约责任，为维护自己的合法权益，原告依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条规定，特诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求为谢!被告瑞丰公司辩称，一、延迟办证应综合考虑国家政策变动系双方在订立合同之初不可预见的客观情况，不能归责于被告。二、违约金条款的设置以填平损失为原则，以存在损失为前提。原告购买房屋用于居住的合同目的已经实现，并不因逾期交付办理商品房转移登记有关文书影响住房用途，未产生实际损失，被告无支付义务。三、双方订立的《商品房买卖合同》关于逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金约定过高，参考省内各地对同类案件的处理情况，遵义市将约定的违约金标准调整为日万分之零点二、安顺市系每户给予1000元至2000元的补偿，故本案逾期办证违约金约定极高，应予大幅调减。四、被告自2019年4月29日取得《首次登记确认书》起，就通知原告提供资料办理权属证书，原告至今拒不提供，属恶意延长办证期限，恶意加重被告负担，原告以其行为明确表示拒不提供办证所需资料，故其未履行其先合同义务的行为已构成违约，被告基于顺序履行抗辩权而不应承担违约责任。若被告担责，自2019年4月29日起，未能办理权属证书的责任应当由原告自行承担，若2019年4月29日的始期主张未被法院采信，则逾期办证违约金终期至少也应以被告具备办理权属转移登记的条件及原告向被告出具委托书之日即2020年3月24日为违约金计算终期。五、原告诉请未被支持部分的案件受理费由其自行承担。本院经审理认定事实如下：2012年2月3日，原告作为买受人，被告瑞丰公司作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》。合同约定：买受人购买出卖人开发的位于毕节市；房屋建筑面积124.84平方米，套内建筑面积105.92平方米；按套内建筑面积计算，该商品房总价款310002.00元；买受人应于2012年2月3日一次性支付全部房款；出卖人应当在2013年3月31日前将该商品房交付买受人；合同第十五条约定：产权登记“出卖人应当在商品房交付使用后730日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照下列第3项处理：……3.买受人不退房的，出卖人自逾期之日起按日赔付买受人已付房款万分之零点五的违约金，因买受人的原因造成本条件结果的，出卖人不承担责任。”另双方于同日签订《补充协议》，约定：办理房屋所有权证等所需各项费用由买受人承担，买受人同意委托出卖人代办房屋所有权证，应办理委托手续，所需的各项费用由出卖人在签订合同时一次性代收。合同签订后，原告按合同约定向被告交付房款310002.00元。另原告向被告缴纳了开户费、契税、维修基金及办证费用。被告于将房屋交付原告。2019年4月29日，毕节市不动产登记中心向被告出具《首次登记确认书》，同意涉案瑞丰新城4幢办理不动产首次登记。2020年3月30日,被告向不动产登记机构提交了涉案房屋办证资料，被告已为原告办理了不动产证。原告诉至本院，请求判如所诉。上述事实，有原、被告的陈述，以及双方提交的各项证据在卷为凭。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当遵守诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方应按约定履行各自的义务。原告已依约支付了购房款，被告承诺商品房交付使用后730日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，本案双方未举证证明交房时间，故本院以合同约定的交房时间2013年3月31日为房屋交付时间，故被告应在2015年3月31日前将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告逾期履行，构成违约，原告诉请被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书违约金，有合同约定，本院予以支持。根据双方签订的《商品房买卖合同》之约定，被告应当以原告已付房款310,002.00元的日万分之零点五向原告计付逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金。本案原告诉请逾期交付办故理商品房转移登记的有关文书的违约金的起算时间为2015年4月1日。因《商品房买卖合同》约定原告同意委托被告向房屋登记机关申请办理房屋权属转移登记，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，被告无需向原告直接交付办理商品房转移登记的有关文书，被告将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案后，即履行完毕其合同约定的义务。被告已于2020年3月30日将办证资料提交给办证部门，故被告应当承担逾期提交办理涉案房屋转移登记的有关文书违约金的起止时间为自2015年4月1日至原告主张的2020年3月24日止共计1818天，违约金计算为28179.18元（310,002.00元×0.005%×1818天）。关于被告表示未如期办理房屋产权证，是因为政策原因导致的抗辩理由。首先被告的该抗辩理由并不属于法律规定被告应当免于承担责任的理由，其次，“两证合一”的政策实施并不影响被告为涉案商品房办理综合验收备案以及商品房初始登记，其违约行为与其抗辩的政策变动并无关联性，故对被告的前述抗辩理由，本院不予采纳。原、被告签订的《商品房买卖合同》就被告逾期交付办理涉案商品房转移登记有关文书需承担违约责任的约定具体明确，是基于双方当事人意思自治而缔结，不违反法律规定，司法应予尊重，被告对违约责任的承担并不以买受人遭受的损失为事实基础，故被告所称逾期办证未对原告造成实际损失，不应支付违约金的抗辩理由不成立，本院不予采纳。对于被告表示系原告恶意拖延提交资料的抗辩，因被告举证不能证明，无事实依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告王颖宏逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金28179.18元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费252.00元（已按简易程序减半收取），由被告贵州省毕节市瑞丰房地产有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。审判员  许粼波二〇二〇年六月二十二日书记员  王 贵