广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1302民初1832号 原告：韦陈星，男，1988年10月11日出生，壮族，户籍地：广西崇左市宁明县，现住广西崇左市江州区。 原告：闭伟英，女，1989年11月23日出生，壮族，户籍地：广西来宾市兴宾区，现住广西崇左市江州区。 委托诉讼代理人：韦陈星，男，1988年10月11日出生，壮族，户籍地：广西崇左市宁明县，现住广西崇左市江州区，系原告闭伟英之夫。 被告：广西裕达集团有限公司，住所地来宾市桂中大道**裕达中央城巴黎春天商场**，统一社会信用代码：91451300768928199P（1-1）。 法定代表人：邓亚保，董事长。 委托诉讼代理人：谢家伟，该公司员工。 委托诉讼代理人：莫劲立，该公司员工。 原告韦陈星、闭伟英与被告广西裕达集团有限公司（以下称“裕达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告韦陈星、原告闭伟英的委托诉讼代理人韦陈星,被告裕达公司的委托诉讼代理人谢家伟、莫劲立到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦陈星、闭伟英向本院提出诉讼请求，一、判令被告支付逾期交房违约金56293.46元（以房屋总价286335元为基数，按每日万分之二从2017年1月1日起计算至2019年9月11日止，共983天，即286335元×0.02%/天×983天=56293.46元）；二、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月21日，原告向被告购买裕达建材家居广场11栋3005号房，面积为136.35平方米，总价为286335元，并签订了被告提供的格式《商品房买卖合同》。该格式《商品房买卖合同》第九条约定：“被告于2016年12月31日前将验收合格的商品房交付给原告使用。……第十条约定：……若逾期交房超过250日，则按日向原告支付已交付房款万分之0.6的违约金。……”，原告依约交付了首付款并按时办理了按揭手续，已向被告支付了房款286335元。被告于2017年1月21日通知原告交房，原告误以为被告交付的房屋已经竣工验收合格，在被告未出示相关验收合格证明的情况下签收了房屋。原告后来向来宾市住房和城乡建设局查询得知，被告交付给原告使用的房屋于2019年9月11日才竣工验收合格。 原告认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》依法成立并有效，原告已经按约定完成了交付款项的义务。但被告将没有通过竣工验收合格的房屋交付给原告，既违反了法律的规定，又违反了合同的约定。被告实际交付房屋的日期应该以房屋通过竣工验收合格的日期（2019年9月11日）为准。依约应每日按房屋总价款的万分之二支付违约金。为维护原告的合法权益，依法向法院提起诉讼，恳请判如所请。 被告裕达公司辩称：一、答辩人未逾期交房，被答辩人诉请要求答辩人支付逾期交房违约金没有法律和事实依据。答辩人与被答辩人签订的《商品房买卖合同》中第九条第2款约定“但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更外，出卖人可据实延期……气象部门降雨量达到5mm(含5mm)以上时出卖人不承担相应责任，并可据实相应延期交房……”，涉案工程通过验收后，答辩人立即于2017年1月12日通过登报的方式通知被答辩人于2017年1月起开始可以正式交房，被答辩人于2017年1月21日办理了交房手续，合同约定的交房时间为2016年12月31日，而实际交房时间为2017年1月21日，从合同上看，答辩人逾期交房21天，但从合同签订之日2015年11月21日起至约定交房之日（2016年12月31日）止，期间出现中雨以上天气（降雨量>:5mm)的天数共24天，按合同约定答辩人可顺延交房24天，冲抵逾期交房的21天，答辩人实际并未逾期交房，不存在违约事实，故被答辩人要求答辩人支付逾期交房违约金，没有事实和法律依据。 二、涉案工程竣工验收时间应当以五方验收合格时间为准，而非被答辩人主张的竣工验收备案时间，涉案工程已于2016年I2月30日五方验收合格，达到了合同约定的交房条件。涉案合同第九条第一款约定“出卖人应当于2016年12月31日前，依照国家和人民政府的有关规定，将具备系列第1种条件，符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，即该商品房经验收合格……”。根据答辩人提交的证据“建设工程质量竣工验收意见书”上记载，涉案工程建材家居广场11#楼已于2016年12月30日经过建设、设计、勘察、监理、施工等五方单位验收合格，于2016年12月30日达到交房条件，而被答辩人主张以竣工验收备案并非合同约定的交房条件。 三、被答辩人主张的调整违约金缺乏事实依据，违约金应当按合同约定的标准计算。双方签订的《商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规等强制性法律规定，属于合法有效的合同，合同当事人均应遵守合同约定，合同中已约定的违约金为按日支付已付款的万分之0.6,应当按合同约定计算违约金。另外，合同法第一百一十四条第二款关于“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定，被答辩人主张按日按购房总价的万分之二计算，实质上是主张调整违约金，但被答辩人并未提供证据证明其实际损失，违约金是否低于其实际损失，没有法律和事实依据。 综上，答辩人不存在逾期交房的行为，未违反合同约定，被答辩人的诉讼请求，没有事实和法律依据，恳请人民法院驳回被答辩人的全部诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月21日，二原告与被告签订合同编号为201500016387的《商品房买卖合同》，约定二原告购买被告的裕达建材家居广场11栋3005号房，面积为136.35平方米，总价为286335元。交付期限及交付条件：出卖人应当于2016年12月31日前，依照国家和人民政府的有关规定，将具备系列第1种条件，符合本合同约定的商品房交付给买受人使用，即该商品房经验收合格；政府行为（包括由于政府行为造成重大设计、规划等方面的修改而延误交房的）或公共件突发事件造成的公共责任停工、气象部门记录降雨量达到5mm(含5mm)以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实相应延期交房。出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过250日,自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过250日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付己交付房价款万分之0.6(该比率应不小于第（1)项中的比率）的违约金等相关事项。 合同签订后，二原告依约履行合同义务，涉案工程项目于2016年12月30日经五方验收，竣工验收结论为工程质量检查合格。2017年1月12日，被告在来宾日报刊登交房通知，定于2017年1月13日起正式交房等相关事项。2017年1月21日，二原告接到被告交房通知书，同日二原告与被告办理了交房手续，二原告对被告交付的房屋未提出异议。 另查明，根据来宾市气象局出具的气象凭证证实来宾市兴宾区2015年12月1日至2016年6月30日期间降雨量达到5mm(含5mm)以上的天数为24天。 本院认为，二原告与被告签订的《商品房买卖合同》是双方真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，双方当事人应依约享有权利和履行义务。合同签订后，二原告依约履行合同义务，涉案工程项目于2016年12月30日经五方验收，竣工验收结论为工程质量检查合格，被告于2017年1月21日通知二原告交房，同日二原告与被告办理了交房手续。按双方签订的《商品房买卖合同》约定交房期限为2016年12月31日交付，但《商品房买卖合同》同时约定气象部门记录降雨量达到5mm(含5mm)以上时，出卖人不承担相应责任，并可据实相应延期交房。综上，根据《中华人民共和国标准降水量等级》关于“中雨12小时降雨量5.0mm～14.9mm,24小时降雨量10.0mm～24.9mm”的规定，涉案被告逾期交房21天，但按照来宾市气象局出具的气象凭证证实来宾市兴宾区2015年12月1日至2016年6月30日期间降雨量达到5mm(含5mm)以上的天数为24天，故依约应当延期交房期限，本案被告没有超过《商品房买卖合同》约定的交房期限，其行为不构成根本性违约，不应当承担违约责任。原告以被告备案登记时间为涉案工程质量检查合格作为可交房日期来确认被告的交房日期，以此为由提起诉讼，其诉请没有事实和法律依据，应予以驳回，本院不予支持。被告上述提出的抗辩，有事实和法律依据，理由成立，本院予以采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 驳回原告韦陈星、闭伟英的诉讼请求。 案件受理费1207元，由原告韦陈星、闭伟英负担（已交）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于来宾市中级人民法院。 审 判 长  卢巨根 人民陪审员  农文贵 人民陪审员  罗凤花 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  刘 霜 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。