安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初2072号原告：合肥新站国元小额贷款有限公司，住所地合肥市。法定代表人：王永娟，该公司董事长。委托诉讼代理人：吴海峰，北京盈科（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵越，北京盈科（合肥）律师事务所律师。被告：张开露，男，1989年2月1日出生，汉族，住安徽省合肥市。被告：张开磊，男，1987年9月9日出生，汉族，住安徽省合肥市。原告合肥新站国元小额贷款有限公司（以下简称“国元小额贷款公司”）与被告张开露、张开磊民间借贷纠纷一案，本院于2020年2月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国元小额贷款公司的委托诉讼代理人吴海峰、赵越到庭参加诉讼，被告张开露、张开磊经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。国元小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令张开露偿付借款本金500000元、利息暂定49499.99元、复利2177.05元及律师代理费10000元，（利息计算至2019年10月22日，之后的利息以500000元为基数，按月利率24%的标准计算至款清息止)；2.依法变卖、拍卖本案抵押财产(房地权证合瑶字第**，坐落于瑶海区合裕路水岸花园****房屋)并就拍卖、变卖所得的价款优先受偿；3.判令张开磊对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4.判令张开露、张开磊承担本案的全部诉讼费用、保全费及保全担保费。事实与理由：2018年10月22日，张开露因投资美妆店面资金周转发生困难，故向国元小额贷款公司提出借款请求，双方签订《个人借款合同》，国元小额贷款公司作为贷款人，张开露作为借款人，借款500000元。张开露以登记在名下的瑶海区合裕路水岸花园9幢306室房屋作为借款担保,并办理了抵押权登记(抵押担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用和其他所有应付费用)。同时,为确保国元小额贷款公司与张开露借款合同的履行,张开磊就此次借款所产生的全部债权提供保证担保，与国元小额贷款公司签订《个人保证合同》,承诺就该笔借款承担连带责任(保证担保范围包括主合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权及抵押权的费用和其他所有应付费用)。根据《个人借款合同》约定，国元小额贷款公司完成前期出借款项后，张开露应该按期支付应付利息，但从2019年1月26号后,张开露未能按约支付借款利息,根据合同约定，张开露不按时支付利息的，国元小额贷款公司有权提前收回贷款本息。但截止起诉前经国元小额贷款公司催告后，张开露仍未归还本金也未支付逾期利息。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，国元小额贷款公司作为债权人以及担保物权人,有权要求张开露按照约定偿还本息，承担相应的违约责任,并就依法变卖、拍卖抵押财产所得的价款优先受偿。国元小额贷款公司为本次诉请花去律师费10000元,该费用张开露应该依约予以承担。同时，张开磊作为连带责任保证人,应当就此次借款所产生的债务承担连带清偿责任。为了维护国元小额贷款公司的合法权益,向法院提起诉讼，请判如所请。被告张开露、张开磊未到庭答辩。本院经审理查明：2018年10月22日，国元小额贷款公司（贷款人/甲方）与张开露（借款人/乙方）签订《个人借款合同》,约定张开露因投资美妆店需要向国元小额贷款公司借款500000元；借款期限自2018年10月22日至2019年10月22日；借款利率1.1%/月；按月结息，结息日为每月20日；借款人不按约定期限归还贷款的，从逾期之日起按以下约定支付罚息：在贷款到期后一个月内还款的，日罚息=贷款本息×24%÷360，罚息按天计算，计复利；贷款人在贷款到期后超过一个月未还款的，日罚息=贷款本息×36%÷360，罚息按天计算，计复利；借款人不按时支付利息的，贷款人有权提前收回贷款本息，对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的其他实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、律师费、财产保全费等）。同时,双方还签订了《房地产抵押合同》,约定张开露以其自有的坐落于安徽省合肥市瑶海区合裕路水岸花园9幢306室房屋[房房地权证：合瑶字第**]张开露的上述借款提供抵押担保,抵押担保的范围为主债权及利息(包括因借款人违约计收的复利和加收利息)、借款人违约金、实现抵押权的费用(含诉讼代理费用、财产保全担保费)。双方为此办理了不动产抵押登记[他项权证号：皖(2018)合肥市不动产证明第20029864号]。2018年10月22日,国元小额贷款公司（债权人/乙方）与张开磊（保证人/甲方）签订《个人保证合同》,约定张开磊为上述债务的偿还向国元小额贷款公司提供不可撤销的连带保证担保；保证范围包括主合同项下的贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、财产保全担保费等)和其他所有应付费用；保证期间为主合同债务提前到期之日起两年；同时还约定：在被保证的主债权既有保证又有物的担保的情况下，张开磊同意国元小额贷款公司有权要求张开磊先行承担保证责任而不必先行行使物的担保权……。2018年10月26日，国元小额贷款公司于当日将500000元贷款发放给张开露。张开露支付利息至2019年1月25日,此后利息未支付，借款到期后，张开露未归还本息,国元小额贷款公司遂起诉来院。另，国元小额贷款公司因本起诉讼与北京盈科（合肥）律师事务所律师签订《聘请律师合同》，并支付律师代理费10000元。上述事实，有《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《保证合同》、不动产登记证明、转款凭证、《聘请律师合同》、律师费发票及当事人当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，当事人之间签订的《个人借款合同》、《房地产抵押合同》、《个人保证合同》均系真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应依法履行各自的合同义务。国元小额贷款公司提供了向张开露发放500000元的转款记录，已履行了出借义务，张开露应按约归还借款本息，张开露未履行合同义务，构成违约，依法应承担违约责任。关于利息、复利的主张，因张开露逾期还款，国元小额贷款公司根据合同的约定计收利息的请求，符合法律规定。现借款合同已到期，张开露仍未还款，国元小额贷款公司主张自2019年10月23日起以500000元为基数，按照年利率24%的标准计算逾期利息的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。关于国元小额贷款公司主张的为实现债权支出的律师费，有合同约定，且不违反法律规定，本院亦予以支持。张开露以自己坐落于安徽省合肥市瑶海区合裕路水岸花园9幢306室房屋为借款的偿还提供抵押担保，故国元小额贷款公司就该抵押房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。张开磊与国元小额贷款公司签订保证合同，为张开露的上述债务提供不可撤销连带保证担保，且未超过保证期间，应当对张开露的上述债务承担连带清偿责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张开露于判决生效之日起十日内偿还原告合肥新站国元小额贷款有限公司借款本金500000元及利息51677.04元，并自2019年10月23日起以500000元为基数按照年利率24%的标准计付逾期利息至本金实际清偿之日止；二、被告张开露于本判决生效之日起十日内支付原告合肥新站国元小额贷款有限公司为实现债权支出的律师费10000元；三、原告合肥新站国元小额贷款有限公司对抵押物安徽省合肥市瑶海区合裕路水岸花园9幢306室房屋拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权;四、被告张开磊对被告张开露的上述第一、二项还款义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9330元，减半收取4665元，公告费800元，由被告张开露、张开磊负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  翟安宁二〇二〇年六月三十日法官助理蔡烨烨书记员李静附适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款是一并支付。借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还。贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期限届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。