广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初2590号原告:李卫珍，女，1980年4月26日出生，汉族，住广东省中山市***********。委托诉讼代理人：古彩红，广东康邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈江杰，广东康邦律师事务所律师。被告：蓝景光，男，1959年8月21日出生，汉族，住广东省中山市************。被告：蓝文柱，男，1988年10月23日出生，汉族，住广东省中山市************。原告李卫珍与被告蓝景光、蓝文柱民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李卫珍的委托诉讼代理人古彩红、被告蓝景光、蓝文柱到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李卫珍向本院提出诉讼请求：1.请求判决蓝景光、蓝文柱向李卫珍返还借款本金1935000元及借款利息(利息按月利率2%的标准从2019年11月29日起暂计至2020年2月28日，暂计为116100元，后续利息应计算至蓝景光、蓝文柱实际清偿之日止)；2.请求判决蓝景光、蓝文柱向李卫珍支付律师费80000元3.请求判决李卫珍对蓝景光、蓝文柱所有的位于中山市东升镇东升开发区的地产享有优先受偿权[他项权证号：粤(2018)中山市不动产证明第0152063号]。事实和理由：李卫珍与蓝景光、蓝文柱存在民间借贷关系，蓝景光、蓝文柱以资金周转困难为由，多次向李卫珍借款共计人民币1935000元。2018年11月8日，李卫珍与蓝景光、蓝文柱签订关于150万元的借款合同，双方约定对于其中500000元借款利息，第一个月月息按3%计算，次月起按月息2.5%计算；另外1000000元的借款利息，则在借款之日起按月息2.5%计付给李卫珍。就该1500000元的借款，蓝景光、蓝文柱自愿将位于中山市东升镇东升开发区的地产作为抵押物向李卫珍提供担保，并办理了抵押登记。2019年8月29日，蓝景光、蓝文柱又向李卫珍借款300000元，合同约定借款利息为2.5%，借款期限从2019年8月29日至2021年8月28日止。2019年11月5日，蓝景光、蓝文柱再次向李卫珍借款135000元，双方在合同中约定借款利息为2.5%，借款期限从2019年11月29日至2021年11月28日止。前述三份借款合同均约定，如果蓝景光、蓝文柱不按时足额支付利息的，李卫珍有权提前收回全部借款，并要求蓝景光、蓝文柱承担李卫珍维权而支付的费用包括但不限于律师费、诉讼费、担保费、交通费、查档费等费用。李卫珍已经按约定向蓝景光、蓝文柱足额支付了案涉借款，但是蓝景光、蓝文柱且未能按约定向李卫珍按时足额支付借款利息。根据借款合同约定，李卫珍有权提前要求蓝景光、蓝文柱返还借款本金及支付拖欠的借款利息。后李卫珍多次向蓝景光、蓝文柱催讨，但均未果。蓝景光辩称，实际蓝景光借了李卫珍1500000元，300000元和135000元的借款金额蓝景光均未收到。300000元和135000元是1500000元借款的利息。当时双方约定将利息转为借款的本金，当时蓝景光也同意将300000元和135000元作为借款本金。李卫珍要求利息300000元和135000元再支付利息不合理。蓝文柱辩称，与蓝景光意见一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院评议如下：1.关于实际出借的款项金额问题。蓝景光、蓝文柱辩称李卫珍实际出借的金额为1500000元，300000元和135000元是1500000元借款的利息。经李卫珍的委托诉讼代理人古彩红庭后向李卫珍核实，古彩红提交庭后回复说明书，称李卫珍确认第二笔借款本金300000元及第三笔借款本金135000元是借款利息转入本金；第二笔借款本金300000元计算方式为就借款本金1500000元的利息，因蓝景光、蓝文柱仅仅支付了两期利息，从2019年1月8日至2019年8月29日，蓝景光、蓝文柱已经拖欠了8期利息（月息为2.5%）共计300000元未付；第三笔借款本金135000元计算方式为以1800000元为本金，从2019年8月30日计算至2019年11月29日共计三期利息（月息为2.5%）合计135000元未付；马玉兰与高焕珍是李卫珍的朋友，当时李卫珍和蓝景光、蓝文柱协商就第二笔借款本金300000元及第三笔借款本金135000元需要走账，故借用马玉兰与高焕珍的账户走账。本院认为，经核实，双方均确认2019年8月29日签订的借款合同的300000元和2019年11月5日签订的借款合同的135000元为2018年11月8日签订的借款合同的1500000元借款的利息，李卫珍并未实际出借300000元和135000元，故对蓝景光、蓝文柱的辩解，本院予以采信。2.关于还款金额的问题。李卫珍庭后提交书面意见主张蓝景光、蓝文柱签订借款合同后于2018年12月1日偿还了54000元,因蓝景光、蓝文柱对涉案借款是否有偿还负有举证责任，但蓝景光、蓝文柱没有提交相应的证据，故本院采信李卫珍的主张。本院经审理认定事实如下：蓝景光、蓝文柱因资金周转需要向李卫珍借款。2018年11月8日，蓝景光、蓝文柱作为甲方（借款人）与李卫珍作为乙方（出借人）签订借款合同，合同的主要内容为甲方因生意周转需要，向乙方借款1500000元，借款分两期，第一期先借款500000元，借款期从2018年11月8日至2018年12月7日，月息为3%，即每月利息款为15000元，不足一个月，当一个月计算，满一个月后按月息2.5%计算，即每月利息款为12500元，第二期借款待甲、乙双方到国土局对甲方名下中府国用（2000）号第060632号房产进行抵押登记后一天内借出1000000元，按每月利息2.5%计算，即每月为25000元；乙方同意分两期向甲方借出1500000元，借款期为三年，乙方将该笔借款通过银行转账方式支付到甲方指定收款账号（开户银行：中国建设银行小榄支行，户名：蓝景光，账号：621*************180）；甲、乙双方确定从款项借出之日起按月息2.5%付利息至实际全部还清之日，每月利息37500元，第一期借款500000元头一个月另计，甲方于每月9日前支付当月利息，乙方均按先扣除当月利息再偿还本金的方式，如甲方不按期按额支付利息的，乙方有权提前收回全部借款，并按每月借款利率5%向甲方收取利息直至清偿完毕之日止；甲方违约不依本合同约定期限支付乙方借款本息的，乙方可采取必要的途径或方法追索，由此引起的一切费用由甲方负担，包括乙方委托律师的律师费、查档费、诉讼费、交通费、财产保全费、财产担保费等；甲方愿意提供中华人民共和国国有土地使用证中府国用（2000）号第060632号房产进行抵押担保，并到国土局进行抵押登记。2018年11月9日，李卫珍以银行转账方式向蓝景光交付借款500000元。2018年11月11日，李卫珍以银行转账方式向蓝景光交付借款50000元。2018年11月29日，李卫珍以银行转账方式向蓝景光交付借款950000元。2019年8月29日，蓝景光、蓝文柱作为甲方（借款人）与李卫珍作为乙方（出借人）签订了借款金额为300000元的借款合同，并约定按月息2.5%计算利息；2019年11月5日，蓝景光、蓝文柱作为甲方（借款人）与李卫珍作为乙方（出借人）签订了借款金额为135000元的借款合同，并约定按月息2.5%计算利息。李卫珍均未实际出借上述300000元和135000元的款项。蓝景光、蓝文柱收取1500000元后，于2018年12月1日偿还了54000元。另查，位于中山市东升镇东升开发区的土地[国有土地使用证号为中府国用（2000）字第060632号]使用者为蓝景光、蓝文柱，用途为工业，使用权类型为出让，终止日期为2048年12月30日，使用权面积为1188平方米。2018年11月30日，蓝景光、蓝文柱将上述不动产办理了抵押登记，权利人为李卫珍，不动产登记证明号为粤（2018）中山市不动产证明第0152063号，不动产单元号为442000104002GB01751W00000000，不动产权证号为中府国用（2000）字第060632号，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为1500000元。又查，李卫珍委托广东康邦律师事务所指派律师提起本案诉讼，为此支出律师费80000元。本院认为：本案为民间借贷纠纷。蓝景光、蓝文柱收取借款后，没有依期完全还款，构成违约，应承担违约责任，向李卫珍偿还尚欠的借款本金及支付利息。关于尚欠的本息金额问题，虽李卫珍主张300000元及135000元是1500000元的借款利息转入本金，但该款是在蓝景光、蓝文柱未偿还款项的情况下，按月息2.5%计算，结算后的利息再按月利率2%计算利息至清偿之日，不符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十八条：“借贷双方对前期借款本息结算后将利息计入后期借款本金并重新出具债权凭证，如果前期利率没有超过年利率24%，重新出具的债权凭证载明的金额可认定为后期借款本金；超过部分的利息不能计入后期借款本金。约定的利率超过年利率24%，当事人主张超过部分的利息不能计入后期借款本金的，人民法院应予支持。按前款计算，借款人在借款期间届满后应当支付的本息之和，不能超过最初借款本金与以最初借款本金为基数，以年利率24%计算的整个借款期间的利息之和。出借人请求借款人支付超过部分的，人民法院不予支持。”的规定，本院不予支持。李卫珍于2018年11月9日交付借款500000元，于2018年11月11日交付借款50000元，于2018年11月29日交付借款950000元。李卫珍与蓝景光、蓝文柱约定500000元的借款第一个月按月利率3%计算，一个月后按月利率2.5%计算，其余款项从借出之日起按月利率2.5%计算至实际还清之日，蓝景光、蓝文柱于2018年12月1日偿还了54000元，故本院以500000元为基数，按月利率3%计算2018年11月9日至2018年12月1日期间的利息为11342.47元（500000元×36%÷365天×23天），以50000元为基数，按月利率2.5%计算2018年11月11日至2018年12月1日期间的利息为863.01元（50000元×30%÷365天×21天），以950000元为基数，按月利率2.5%计算2018年11月29日至2018年12月1日期间的利息为2342.47元（950000元×30%÷365天×3天），对蓝景光、蓝文柱支付利息后剩余的款项39452.05元（54000元－11342.47元－863.01元－2342.47元）用于偿还本金，即2018年12月1日，蓝景光、蓝文柱尚欠本金1460547.95元（1500000元－39452.05元）。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，从2018年12月2日起，利息应按月利率2%计算。关于律师费问题。因借款合同中已作明确约定，李卫珍亦已提交法律服务委托合同及发票证实其为追讨本案债权支付律师费80000元，故李卫珍该项诉请，理据充分，本院予以支持。关于优先受偿权的问题。蓝景光、蓝文柱在借款合同上签字愿意提供位于中山市东升镇东升开发区的土地[国有土地使用证号为中府国用（2000）字第060632号]为涉案借款进行抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立，李卫珍有权行使抵押的优先受偿权，但不动产登记证明中明确被担保主债权数额为1500000元，故李卫珍对上述不动产以折价或者以拍卖、变卖所得价款在1500000元的范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十八条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蓝景光、蓝文柱于本判决生效之日起七日内向原告李卫珍偿还借款1460547.95元及支付利息（以1460547.95元为基数，从2018年12月2日起按月利率2%计至实际清偿之日止）；二、被告蓝景光、蓝文柱于本判决生效之日起七日内向原告李卫珍支付律师费80000元；三、原告李卫珍对土地使用者为蓝景光、蓝文柱的位于中山市东升镇东升开发区的不动产[国有土地使用证号为中府国用（2000）字第060632号]折价或者拍卖、变卖所得价款在1500000元范围内享有优先受偿权；四、驳回原告李卫珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23849元，由原告李卫珍负担1705元，由被告蓝景光、蓝文柱负担22144元（原告李卫珍已预交23849元，被告蓝景光、蓝文柱负担的22144元于本判决生效之日起七日内迳付原告李卫珍，本院不另收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  马敏然人民陪审员  陈鉴锋人民陪审员  罗丽红二〇二〇年六月十八日书 记 员  陈莹颖