四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1302民初1379号 原告：梁旭奎，男，1983年2月5日出生，汉族，住四川省南充市顺庆区。 委托诉讼代理人：张潇潇，四川惠博律师事务所律师。委托诉讼代理人：李帅，四川惠博律师事务所实习律师。 被告：北京嘉业嘉盛建筑装饰工程有限公司南充分公 司，住所地南充市顺庆区延安路436香榭春天〔二期〉第25 幢1单元2层2号。 法定代表人：何伟，负责人。 委托诉讼代理人：覃树攀，四川智典律师事务所律师。 原告梁旭奎与被告北京嘉业嘉盛建筑装饰工程有限公司南充分公司（北京嘉业嘉盛公司南充分公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，于2020年5月12日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁旭奎以及委托诉讼代理人李帅，被告北京嘉业嘉盛公司南充分公司的委托诉讼代理人覃树攀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁旭奎向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付迟延履行违约金152768元；2、判决被告承担原告委托他人代被告承担保修责任而产生的费用110000元；3、判决被告承担在返工修理期间的房租500元和原告委托他人代修期间在外租房将产生的3个月租金4500元；4、本案诉讼费用由被告方承担。事实及理由：2015年3月22日，原告与北京嘉业嘉盛建筑装饰工程有限公司南充分公司签订《四川省装饰装修工程施工合同》，由北京嘉业嘉盛公司南充分公司承包原告位于柏林春天2幢3单元602号房屋，共计装饰面积224㎡，装饰装修包括露天阳台的墙地面防水，采用包工部分包料，共计工程款176000元。工程期限从2015年3月25日至2015年8月25日。合同约定延迟履行的违约责任为，由于乙方责任迟延工期，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2%。的违约金。直至2016年11月，被告北京嘉业嘉盛公司南充分公司才施工完毕离场。当月原告发现二楼多出现渗漏、卫生间墙壁出现渗漏、天花板抹灰层出现大面积脱落和裂缝，被告对此进行返工修理，直到2017年6月才全部完工。但是一遇下雨，二楼又渗漏导致墙体浸湿被污染，经多次联系北京嘉业嘉盛公司南充分公司后对楼顶的防水进行修补，经过多次修补，仍未能完全解决渗漏问題，2019年9月渗漏问题更加严重不得不用盆接水，房间无法居住、卫生间防水在上次修理后也未完全解决、天花板修理过的地方又出现裂缝。原告在入住时发现断裂的门坎石、电视背景墙在多次要求下北京嘉业嘉盛公司南充分公司一直不予更换。鉴于北京嘉业嘉盛公司南充分公司无建筑装修装饰工程专业承包资质且经过多次返工修理也未解决问題，且经被告多次催促下不承担保修责任，故请求判决原告另委托其他装修公司修理达到原告与被告签订合同目的，由此产生的费用由被告承担。现原告诉至本院提出上述诉请。 被告北京嘉业嘉盛公司南充分公司辩称，原告诉称在装修过程中出现问题是事实，但被告公司按照合同约定履行了维修保修的责任，原告诉状中也认可被告多次进行修补。从事实看，被告公司积极履行合同，案涉房屋卧室漏水，但卧室不涉及防水，漏水的原因是否是因为被告装修导致不明确，原告把全部问题归咎为被告装修无事实依据，即使房屋现在仍存在装修问题，也应当是后期维修维保的责任问题，而不是迟延履行合同义务的问题。同时原告违约金的主张未出示任何的证据予以证实，且明显过高不符合合同法公平合理的原则。第二项费用未实际产生，同时从原告陈述维修费用达11万，但是合同总造价才17万，主张金额不符合常理。另该房屋原告已经居住，不存在租房损失问题。从本案原告举证来看，原告未举出案涉房屋漏水的问题是被告公司装修造成，案涉房屋二楼是原告自行搭建，房屋是否存在问题隐患，直接影响房屋自身使用，原告搭建房屋本身就是违法行为。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证，对前述证据的真实性，各方无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年3月22日，梁旭奎与北京嘉业嘉盛公司南充分公司签订《四川省装饰装修工程施工合同》，约定：工程地点柏林春天2幢3单元602号，承包方式为包部分材料，工程总造价176000元，工程期限为2015年3月25日至2015年8月25日。合同签订后如果有工程项目或施工方式的变更，须由双方协商后签署书面协议《装饰装修工程变更单》（见附加七），同时调整相关工程费用及工期，口头承诺或口头协议均视为无效，凡甲方直接与乙方现场工作人员商定更改施工内容所引起的一切后果，均由甲方承担。工期延误约定，对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方确认，工期应当顺延：1、工程量变化或设计变更；2、不可抗力；3、甲方同意工期顺延的其他情况。因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的返工费用由乙方承担，工期不顺延。质量标准，双方约定本程式施工质量按第2项标准执行，即按行业标准，甲乙双方签字认可。工程完工后，乙方应通知甲方验收，甲方自接到竣工验收通知单后三日内组织验收。验收合格后，双方办理移交手续，结清尾款，签署保修单，乙方应向甲方提交其施工部分的水电改造图。双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视为验收合格，由此造成的损失由甲方承担。本工程自验收合格签字之日起，在正常使用条件下室内装饰装修工程保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间防渗漏工程保修期为五年。违约责任约定为，由于乙方责任迟延工期，每延误一日，乙方支付给甲方本合同工程造价金额2%。的违约金。对工程质量不合格的部分，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成的延期交付视同工期延误，按上述标准支付违约金。合同签订后，北京嘉业嘉盛公司南充分公司按照合同约定进行装饰装修。2016年11月1日，梁旭奎在居住过程中发现案涉房屋出现渗漏以及脱落和裂缝，随后通知北京嘉业嘉盛公司南充分公司，经多次维修处理后未能解决根本问题。截止庭审当日，原、被告双方未签字确认《工程竣工验收单》、《家装工程保修单》。现诉至本院。 本院认为，1.关于迟延履行违约金是否应当支付的问题。本案中，案涉《四川省装饰装修工程施工合同》约定双方未办理验收手续，甲方不得入住，如甲方擅自入住视为验收合格，同时约定对工程质量不合格的部分，乙方必须进行彻底返工修理。因返工造成的延期交付视同工期延误。庭审中，梁旭奎自认于2016年11月1日入住，北京嘉业嘉盛公司南充分公司认可案涉房屋出现渗漏现象并多次返修。结合上述事实，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条：“当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理：（一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；（二）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；（三）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期”。的规定，本院认定案涉装修房屋实际竣工为2016年11月1日。被告北京嘉业嘉盛公司南充分公司未能按约履行合同义务，应按照合同约定承担工期延误的违约责任，案涉《四川省装饰装修工程施工合同》中虽对违约金进行了约定，但违约金约定明显过高，结合违约金旨在以弥补损失为基准点，适当体现一定的惩罚性，兼顾公平及诚实信用原则，本院酌情将违约金调整为以176000元为基数，自2015年8月25日起按年利率6%计息至2016年11月1日止，即违约金为12556元。 2、关于原告主张修复费用以及房屋租金诉请的处理。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题（二）》第十四条第一款：“当事人对工程造价、质量、修复费用等专门性问题有争议，人民法院认为需要鉴定的，应当向负有举证责任的当事人释明。当事人经释明未申请鉴定，虽申请鉴定但未支付鉴定费用或者拒不提供相关材料的，应当承担举证不能的法律后果”。本案中，原告请求被告赔偿装饰装修修复所需的费用共计11万元，但未能提交相关证据证明其房屋装修价值以及修复所需费用的相关证据，本院无法作出评判，原告应当承担举证不能的法律后果，故原告梁旭奎主张修复费用的请求，本院不予支持。另原告房屋租金请求亦未提供相应证据予以佐证，本院亦不予支持。 综上所述，依照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题（二）》第十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告北京嘉业嘉盛建筑装饰工程有限公司南充分公 司于本判决生效后十日内支付原告梁旭奎违约金12556元； 二、驳回原告梁旭奎的其他诉讼请求。 案件受理费1728元，由原告梁旭奎负担864元，由被告北京嘉业嘉盛建筑装饰工程有限公司南充分公司负担864元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  陈叙瑺 二〇二〇年六月五日 书记员  张筱妍