贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初4295号原告：徐雪梅，女，汉族，1983年12月30日生，住贵阳市南明区。委托诉讼代理人：袁贵芳，贵州大谋律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：刘永志，一般代理。被告：吕奉琪，男，汉族，1982年6月8日生，住贵州省贵阳市南明区。第三人：贵阳金阳怡豪酒店，住所地贵州省贵阳市观山湖区。经营者：吕奉琪。原告徐雪梅诉被告吕奉琪企业租赁经营合同纠纷一案中，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徐雪梅及其委托诉讼代理人袁贵芳到庭参加了诉讼，被告吕奉琪及其第三人贵阳金阳怡豪酒店经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令撤销原、被告于2019年11月14日签订的《酒店转让协议》；2、判令被告立即返还原告转让金230000元及利息（按全国银行间拆借中心公布的贷款市场报价利率计算自起诉之日起至实际偿清之日止）；3、本案诉讼费、保全费、担保费由被告承担。事实和理由：2019年11月14日，原、被告签订《酒店转让协议》，协议约定被告以250000元价款将贵阳金阳怡豪酒店整体转让给原告经营，该酒店有24间客房，转让范围还包括酒店内设施（空调、电视、空气能热水器、床及其他家具家电）、1楼大厅门头、2楼公共区域大厅等。双方还约定原告继续使用贵阳金阳怡豪酒店经营证件，包括工商营业执照、税务、特种行业许可证、消防许可证等，酒店转让前所产生债务及纠纷均由被告承担，如造成原告无法正常经营的，被告需赔偿原告全部损失。同日，被告吕奉琪称酒店房间已出租给马明，遂邀约马明作为出租人，三方另行签订《金元国际新城商铺租赁合同》，约定马明将上述酒店包含的坐落于贵阳市金阳大道北段2号商铺24间客房、1楼2楼大厅租赁给原告作为经营酒店使用，租赁期限为10年，自2019年11月21日至2029年11月20日。如造成原告无法正常经营的，房屋所有人吕奉琪（即被告）向原告赔偿25万元。同时，被告还向原告出示了其房产证，以令原告相信酒店所占有的房屋所有权人均为被告，被告有权转让酒店的经营权并能保证租赁合同的正常履行。协议签订后，原告当日即向被告支付转让费30000元，后又分别于2019年11月16日、2019年11月18日向被告支付转让款200000元，累计支付转让款共计230000元。2019年12月下旬，原告了解到被告对外欠有大量债务未予清偿，法院将依法拍卖其购买的案涉酒店房间及所有设备，经与被告沟通，原告方才了解到被告拖欠他人债务，基于此情况，原告未将转让款20000元交付被告，被告亦同意余款和房租不再收取，由原告继续经营酒店以弥补损失。至2020年1月7日，酒店继续经营不到半月，被告通知物业公司对酒店断水断电，再度让酒店无法正常经营。为此发生争议后，原告还向公安机关报案，请求公安机关协调物业公司恢复酒店水电供应。后又有案外人吴华楹、罗敏到酒店收取房租，原告方知酒店房间并非全部系吕奉琪购买，部分房间系二案外人购买，二案外人购买的房间亦非出租给马明，而是出租给吕奉琪，转租房屋并未令二案外人知晓及同意，吕奉琪已拖欠多月房租和水电、物业费。又经原告与物业公司协商缴纳原告承租期内的水电、物业费，以期继续经营酒店，但被物业公司告知未结清吕奉琪拖欠的部分，物业公司不予收取之后的费用。原告认为，被告恶意隐瞒案涉吕奉琪名下的房屋已被查封并进入拍卖程序的事实，隐瞒案外人购买的房间转租未经案外人同意及无法缴纳物业、水电费，酒店客观上无法正常经营的事实，导致原告陷入错误认识与其签订合同。现被告经原告催要后未返还转让金，原告为维护其合法权益，故诉至本院。被告吕奉琪、第三人贵阳金阳怡豪酒店未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理查明认定事实如下：位于观山湖区房屋系被告吕奉琪单独所有。2019年11月14日，原告徐雪梅（乙方）与被告吕奉琪（甲方）签订《酒店转让协议》，协议约定：“甲方同意把贵阳金阳怡豪酒店整体转让给乙方，转让金额为250000元（大写：贰拾伍万元整）。转让内容：1、24间客房及24间客房所有设备设施，包括（空调、电视、床及所有家具家电），空气能热水器及1楼大厅及门头，2楼公共区域大厅及所有设施。2、甲方同意乙方继续使用贵阳金阳怡豪酒店经营证件，包括工商营业执照、税务、特种行业许可证，消防许可证，在使用期间乙方不得进行违法违规操作，如使用期间乙方使用甲方文具证件所产生经济、债务及法律纠纷由乙方承担，与甲方无关……；3、自转让之日起，转让前所有债务及纠纷由甲方承担，造成乙方无法正常经营，甲方需赔偿乙方损失，转让之后所有债务，债权及纠纷由乙方承担，与甲方无关。”。徐雪梅、吕奉琪签字并捺印确认。并注明有：乙方每月支付1420元给甲方，甲方承担此后物业费，如物业费涨价，则以实际金额支付。同日，原告徐雪梅（承租方、乙方）与案外人马明（出租方、甲方）签订《金元国际新城商铺租赁合同》，合同约定：甲方自愿将坐落于贵阳市金阳大道北段2号商铺24间客房、1楼2楼大厅租赁给原告作为经营酒店使用，租赁期限为10年，自2019年11月21日至2029年11月20日。合同第九条约定：“……甲方不得无故收回房屋，如造成乙方无法正常经营，房屋所有人吕奉琪需赔偿乙方250000元。”马明、徐雪梅签字捺印确认，吕奉琪备注称本人同意甲方转租给乙方，并签字捺印确认。原告自述签订合同的同时被告吕奉琪还向其出示了房产权证，以令原告相信酒店所占有的房屋所有权人均为被告，被告有权转让酒店的经营权并能保证租赁合同的正常履行。协议签订后，原告徐雪梅向被告吕奉琪支付转让费30000元。2019年11月15日，被告吕奉琪出具《保证》载明：“本人吕奉琪保证贵阳金阳怡豪酒店资质合法有效，如因本人原因造成无法经营，后果由本人承担。”后原告徐雪梅于2019年11月15日向被告吕奉琪转账50000元、2019年11月16日转账50000元、2019年11月18日转账100000元，被告吕奉琪出具相应收条予以认可。原告徐雪梅自述，2019年下旬了解到被告吕奉琪对外拖欠大量债务，法院依法拍卖涉案酒店房间及所有设备，基于此情况原告未将剩余转让款20000元支付给吕奉琪，吕奉琪亦同意余款和房租不再收取，由原告继续经营弥补损失。2020年1月7日，由于物业断水断电导致原告无法正常经营案涉酒店，后案外人吴华楹、罗敏上门要房租，原告得知被告吕奉琪并非涉案酒店所有权人，部分房屋系案外人吴华楹、罗敏购买，部分房屋系案外人贵州元龙房地产开发有限公司所有，吴华楹、罗敏购买的房屋也未出租给马明而是出租给吕奉琪，签订有门面租赁合同。吕奉琪也未将房屋出租给马明，让马明与徐雪梅签订合同只是为了抵债。案外人贵州元龙房地产开发有限公司还向吕奉琪发出过《催收函》，载明：“尊敬的商户吕奉琪：根据贵州省贵阳市中级人民法院作出的（2019）黔01民终8672号、（2019）黔01民终8674号、（2019）黔01民终8675号、（2019）黔01民终8676号生效《民事判决书》的结果，请贵方尽快支付拖欠的商铺尾款、违约金、迟延履行金及诉讼费。由于贵方承继义务的商铺租赁合同已于2019年11月到期，且根据贵州省贵阳市中级人民法院作出的（2019）黔01民终6019号生效《民事判决书》的结果，请贵方尽快将贵方承租的金元国际新城37-41栋1-21、1-24、1-25、1-26号商铺恢复原状交还我公司，并向我公司支付拖欠的商铺租金、违约金、迟延履行金及诉讼费。特此函告！”并加盖有贵州元龙房地产开发有限公司的公章确认。案外人并不知道吕奉琪转租，吕奉琪已拖欠多月房租和水电、物业费。被告吕奉琪未如实按期进行税务申报，贵阳市观山湖区税务局曾向其发出税务行政处罚决定书，原告为其补交过相应的税务罚款。后由于案涉酒店无法正常经营，原告要求吕奉琪退还原告转让金，吕奉琪未退还原告转让金，原告为维护其合法权益，遂诉至本院，诉请如前。上述事实，有原告当庭陈述、《酒店转让协议》、《金元国际新城商铺租赁合同》、《门面租赁合同》、房屋产权证、转账记录、收条、催收函等证据在卷佐证，并经庭审核实，本院予以认定。本院认为，本案争议焦点为原告徐雪梅与被告吕奉琪之间签订的《酒店转让协议》，以及原告与案外人马明之间签订的《金元国际新城商铺租赁合同》是否属于有效合同？原告认为，案涉酒店房屋并非被告所称的全部为其所有，隐瞒其所有的案涉酒店房屋已于签订《酒店转让协议》之前被人民法院查封，被告拖欠物业费、水电费导致原告被物业断水断电无法正常经营案涉酒店，综上，被告转让涉案酒店时存在恶意欺诈行为，使原告陷入错误认识，违背真实意思与之签订《酒店转让协议》，原、被告签订的协议应予撤销。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条“一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”。对于原告诉请撤销与被告吕奉琪签订的《酒店转让协议》，本院予以支持。被确认为民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。对于原告诉请被告吕奉琪退还转让金的诉请，本院予以支持。对于原告诉请被告吕奉琪支付利息的诉请，本院不予支持。对于原告诉请的担保费并未提供相关证据予以佐证，故该诉请本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十八条、第六十条，《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条之规定，判决如下：一、撤销原告徐雪梅与被告吕奉琪于2019年11月14日签订的《酒店转让协议》；二、被告吕奉琪于本判决生效后十日内支付原告徐雪梅转让金230000元；三、驳回原告徐雪梅的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4750元、减半收取2375元，保全费1670元，共计4045元，由被告吕奉琪承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员 赵 雪二〇二〇年六月十七日书记员 夏明艳