安徽省高级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖民终496号 上诉人（一审原告）：倪春同，1975年9月12日生，汉族，住安徽省肥西县。 被上诉人（一审被告）：安徽德合典当有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区祁门路辉隆大厦。 法定代表人：钟刚，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈辉，安徽元贞律师事务所律师。 被上诉人（一审被告）：安徽海拓置业有限公司，住所地合肥市包河区包河大道**滨江花月小区秀水苑**商业**。 法定代表人：王松山，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王彪，该公司员工。 上诉人倪春同因与被上诉人安徽德合典当有限公司（以下简称德合典当公司）、安徽海拓置业有限公司（以下简称海拓置业公司）案外人执行异议之诉一案，不服安徽省合肥市中级人民法院（2019）皖01民初1392号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月11日受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 倪春同上诉请求：1、撤销一审判决，支持倪春同的诉讼请求或发回重审；2、一、二审诉讼费用由德合典当公司及海拓置业公司承担。事实及理由：1、倪春同提交的合同虽无海拓置业公司的签章，但倪春同已经履行了合同全部义务，海拓置业公司亦认可并接受了倪春同的履行，根据《合同法》第三十六条之规定，双方之间的合同已经成立。2、倪春同于2017年7、8月份即从海拓置业公司拿到钥匙并装修入住，安徽海拓置业公司亦认可，说明倪春同已经在人民法院查封之前已经合法占有了案涉房屋。3、倪春同已经根据海拓置业公司要求支付了全部购房款，履行了购房款支付义务。4、案涉房屋未办理备案及过户登记手续的原因是海拓置业公司拖延办理所致，倪春同并无过错。5、一审法院可以使用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定审理本案，其依据该规定第二十九条审理本案，属法律适用错误。 德合典当公司辩称：1、根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。涉案房屋的所有权人是海拓置业公司而非倪春同，涉案房屋在物权上并没有发生变动，故倪春同诉讼主体不适格。2、倪春同在涉案房产被查封之前与海拓置业公司并没有签订合法有效的商品房买卖合同，且倪春同在一审中也自认其有其他两套住房，故不符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定。3、倪春同认为没有签订正式商品房买卖合同的原因在于海拓置业公司拖延办理。如因他人过错导致合同无法订立，则应当追究过错行为人缔约过失责任，与本案没有关联性。4、蓝天花园小区于2018年1月才开始向业主交付入驻，但涉案房屋在2017年9月20日即被法院查封，故倪春同没有签订合法有效的合同，且在法院查封之后才占有案涉房产。综上，请求法院驳回倪春同的上诉请求。 海拓置业公司辩称：倪春同的上诉理由是否成立，由法院裁定。 倪春同向一审法院提出诉讼请求：1.请求确认合肥市包河区房屋归倪春同所有，待房屋具备过户条件时由海拓置业公司配合办理过户登记手续，将该房屋过户至倪春同名下；2.依法判令不得执行位于合肥市包河区的房屋。3.本案诉讼费用由德合典当公司和海拓置业公司承担。 一审法院经审理查明：海拓置业公司系蓝天花园的开发商。2014年，安徽空管分局组织职工对蓝天花园房屋进行团购。倪春同提交的商品房买卖合同仅有倪春同单方签字。倪春同庭审中自述其已于2017年8月占有案涉房屋至今，并自认其户名下除案涉房屋外，另外还有2套房屋。 再查明，德合典当公司诉海拓置业公司、龙之域公司、无为县四惠大成置业有限公司（以下简称四惠大成公司）、王松山、江燕、郭飞、陈莉、芦青典当纠纷一案，一审法院（2017）皖01民初521号民事调解书已经生效，双方当事人自愿达成如下协议：1、双方确认郭飞尚欠德合典当公司：当金本金4000万元、当期内综合服务费48000元、截至2017年11月14日资金损失费3584933元、律师代理费40万元、诉讼保全担保费25564元；2、郭飞于2017年11月30日前向德合典当公司给付9058497元（当金500万元＋服务费48000元＋欠资金损失费3584933元＋律师代理费400000元＋诉讼保全担保费25564元）；于2018年3月31日前给付当金400万元；于2018年4月30日前给付当金800万元；于2018年5月31日前给付当金1000万元；于2018年6月30日前给付当金1300万元。上述当金自2017年11月15日起以实际拖欠当金本金数额为基数按月利率1.67%计息至当金本金付清之日止；3、郭飞如未按期足额支付上述款项，德合典当公司有权就剩余全部款项申请强制执行；4、德合典当公司对郭飞所持有的海拓置业公司32.5%的股权变现所得价款享有优先受偿权；5、德合典当公司对王松山所持有的海拓置业公司17.5%的股权变现所得价款享有优先受偿权；6、德合典当公司对海拓置业公司所有的合国用（2014）第172号国有土地使用权证项下位于合肥市.24平方米国有建设用地使用权变现所得价款享有优先受偿权；7、海拓置业公司、龙之域公司、四惠大成公司、王松山、芦青、江燕、陈莉对郭飞在本案中应承担的上述债务承担连带清偿责任；8、本案案件受理费253839元，减半收取计126919.5元、保全费5000元，合计131919.5元由郭飞、海拓置业公司、龙之域公司、四惠大成公司、王松山、芦青、江燕、陈莉承担（该费用由德合典当公司垫付，郭飞、海拓置业公司、龙之域公司、四惠大成公司、王松山、芦青、江燕、陈莉于2017年11月30日前支付给德合典当公司）；9、双方就本案无其他争议；10、本协议自双方当事人或代理人签字或盖章后即发生法律效力。该案诉讼期间，一审法院于2017年9月20日查封被执行人海拓置业公司开发的位于合肥市包河区（具体房号：1幢3003，2幢1203、1703、2801，3幢203、403、901、2602，5幢2704、201、1704、1903、1904、2104、2504、2704，6幢504、1904、2002、2003，7幢901）。案涉蓝天花园项目3幢403号房产在一审法院查封时登记在海拓置业公司名下。 因各义务人未履行生效调解书确定义务，德合典当公司向一审法院申请执行，一审法院于2018年7月2日立案执行，于2018年11月21日张贴拍卖预告，告知一审法院将评估拍卖案涉资产，与该资产有利害关系的权利人可以自公告公布之日起15日内，向一审法院书面主张权利，逾期视为放弃等。后案外人倪春同提起本案异议，经一审法院执行庭作出（2019）皖01执异46号执行裁定书驳回倪春同的异议请求，后倪春同提起本案诉讼。 一审法院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”故倪春同应就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 案涉房屋系属登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房，倪春同主张其购买案涉房屋后就案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，应当提供证据证明其同时具备《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条符合的条件。根据该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案涉房产查封时登记在海拓置业公司名下，倪春同虽主张其购买了案涉房产，但倪春同在本案中提交的商品房买卖合同仅有倪春同单方签字，即倪春同未能提交在人民法院查封之前与海拓置业公司签订的合法有效的书面买卖合同。另外，倪春同在庭审中已自认除案涉房产外其户名下还有其他房产。故倪春同主张就案涉房产享有所有权及诉请排除强制执行，事实与法律依据不足，不予支持。 综上，案外人倪春同关于案涉房产属其所有、法院应停止对该房屋执行的请求不成立，不予支持。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下：驳回倪春同的诉讼请求。一审案件受理费12667元，由倪春同负担。 二审期间，各方所举证据及证明目的同一审，相对方的质证意见亦同一审。 本院认为，综合各方当事人的举证、质证及诉辩意见，归纳本案二审的争议焦点为：倪春同就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”，根据该规定，案外人倪春同应就其对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。本案中，根据一审已经查明的事实，倪春同自认在购房时其名下有其他两套房产，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条之规定，但可以参照该规定第二十八条进行审查。 关于倪春同是否符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定。本案中，倪春同提交的商品房买卖合同仅有倪春同单方签字，海拓置业公司并未签章，不能证明倪春同在人民法院查封案涉房屋之前与海拓置业公司签订了合法有效的书面买卖合同，且海拓置业公司认可案涉蓝天花园房屋最早交房时间是2018年1月份，在案涉房屋被人民法院依法查封案涉房屋时间2017年9月20日之后。据此，倪春同不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第一、二项之规定。 综上，倪春同的上诉请求及理由均不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十五条之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12667元，由倪春同承担。 本判决为终审判决。 审判长  汪绍平 审判员  陶宝定 审判员  余乃荣 二〇二〇年六月九日 法官助理杨福来 书记员江亚芸