广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初2177号 原告：潘杰思，男，1991年6月13日出生，汉族，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：黄雁斌，广西南望律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳恒亮，广西南望律师事务所律师。 被告：卫伟，男，1984年11月28日出生，汉族，住南宁市青秀区。 原告潘杰思诉被告卫伟民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告潘杰思的委托诉讼代理人黄雁斌、阳恒亮到庭参加诉讼，被告卫伟经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告潘杰思向本院提出诉讼请求:1、判令被告归还原告借款本金300000元；2、判令被告向原告支付利息（以300000元为基数，按月利率2%，自2018年9月7日计至清偿之日，扣除被告已经偿还的利息38000元）；3、判令被告支付律师费15832元；4、判令原告有权就被告提供抵押的房产[桂（2018）南宁市不动产证明第0241872号]行使抵押权，并就上述房产以拍卖、变卖、折价方式获得的价款在权利价值范围内优先受偿；5、判令被告承担诉讼费用。事实和理由:被告卫伟因资金周转，于2018年9月7日向原告借款300000元，双方书面约定借款利率为月息2分息，被告承诺于2018年10月6日前归还借款本金，如被告未向原告按约归还，则被告自愿向原告支付本金的0.5%/日作为违约金，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保证金等）由被告承担。为保障债权的实现，双方签订一份《房产抵押合同》，被告自愿将其自有房产位于南宁市青秀区城光·俊景A-3栋1803号房抵押给原告，并办理了抵押登记。现借款已经到期，仅原告多次追讨，为被告却以种种理由推诿，至今未能归还借款本金，为此原告向本院起诉，提出前述诉讼请求。 被告卫伟未进行答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年9月7日，原告通过银行转账方式向被告支付300000元，被告于同日向原告出具《借条》及《收条》，载明因经商需要资金周转，向原告借款300000元，并承诺于2018年10月6日前归还该借款，利率以月息2%计算，如未能按约归还，被告自愿向原告支付本金0.5%/日作为违约金，原告实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保证金）由被告承担。2018年9月4日，原告和被告签订《房产抵押合同》，约定被告自愿将其自有房产位于南宁市青秀区城光·俊景A-3栋1803号房抵押给原告，担保范围包括因主合同而产生的主债权，金额为300000元，及由此产生的利息、违约金、补偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用，抵押期间自合同生效之日起至被担保债务偿清为止。2018年9月5日，双方到南宁市国土资源局办理了前述房产的抵押手续，不动产权证书号为桂（2016）南宁市不动产权第0080182号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额300000元，债权起止时间为2018年9月4日至2019年9月3日止。 原告起诉后，委托广西南望律师事务所代理其进行本案诉讼，并支付了律师费15832元。 原告认可被告已经支付了借款利息38000元。 另查明，南宁市青秀区城光·俊景A-3栋1803号房【桂（2016）南宁市不动产权第0080182号】所有权人为卫伟，于2017年2月4日抵押给中国工行南宁琅东支行，抵押权证号：桂（2017）南宁市不动产登记证明第0015412号；于2017年5月26日抵押给李丽倩，抵押权证号为：桂（2017）南宁市不动产登记证明第0092775号；于2018年9月5日抵押给原告潘杰思，抵押权证号：桂（2018）南宁市不动产证明第0241872号，担保债权数额300000元，债权起止时间：2018年9月4日至2019年9月3日止。 本院认为：根据民事诉讼法的相关规定，当事人享有对对方当事人所提出的主张和提交的证据进行答辩、质证的权利，被告经本院合法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已经放弃答辩和质证的权利。 关于原、被告之间是否成立合法有效的借贷关系的问题。原告主张被告向原告借款，双方成立民间借贷关系，原告提交了被告出具的《借条》、《收条》、房屋抵押证明及原告的转账记录予以证实，被告亦未提出异议，本院对原告的主张予以采信。依据《中华人民共和国民法通则》第九十条“合法的借贷关系受法律保护”的规定，被告应向原告偿还借款本金300000元。 关于原告主张的借款利息及律师费。根据《《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条的规定，双方约定了借款利息为月息2%，为此原告主张其借款日2018年9月7日起至被告清偿借款之日止，按月利率2%计算利息，并扣减被告已经偿还38000元利息，符合法律规定，本院予以支持。原告因本案诉讼，委托了广西南望律师事务所代理其进行诉讼活动，根据双方在《借条》中的约定，原告因主张本案债权而产生的律师费，由被告承担，为此原告主张被告承担律师费18532元，有理有据，本院予以支持。 关于原告主张其对抵押物享有优先受偿权的问题，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”及第一百九十九条“同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”的规定，本案中，原、被告签订了《抵押借款合同》，并依约为抵押物办理了抵押登记，因此原告对所涉房屋的抵押权自抵押登记时具有公示力和对抗力，其依法可对该抵押房屋主张优先受偿权。由于中国工行南宁琅东支行、李丽倩的抵押权先于本案抵押权登记，故应优先于本案抵押权受偿。原告对该房屋拍卖、变卖等所得价款在清偿了中国工行南宁琅东支行、李丽倩的债权之后，享有优先受偿权。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告卫伟向原告潘杰思返还借款本金300000元； 二、被告卫伟向原告潘杰思支付利息（以300000元为基数，自2018年9月7日起至被告清偿借款之日止，按月利率2%计算利息，并扣减被告已经偿还38000元利息）； 三、被告卫伟向原告潘杰思支付律师费18532元； 四、被告卫伟如不能履行上述第一、二、三项判决确定的给付义务，原告潘杰思对南宁市青秀区城光·俊景A-3栋1803号房【桂（2016）南宁市不动产权第0080182号】拍卖、变卖所得的价款在清偿了中国工行南宁琅东支行、李丽倩的债权之后，享有优先受偿权。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后之日起二年内，向本院或与本院同级的被执行人的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3324元，保全费2303元，由被告卫伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 庞 梦 二〇二〇年六月十二日 书记员 张渊莹 附法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二维码扫描预览