新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新01执异65号 异议人（案外人）：孙恩振，男，1956年3月22日出生，汉族，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李近，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗桂华，上海段和段（乌鲁木齐）律师事务所律师。申请执行人：苏霞，女，1970年2月10日出生，汉族，个体工商户，住乌鲁木齐市。被执行人：马红艳，女，1974年7月7日出生，汉族，住乌鲁木齐市。本院在执行申请执行人苏霞与被执行人马红艳民间借贷纠纷一案中，案外人孙恩振向本院提出执行异议，主张对乌鲁木齐市房屋的所有权，请求本院解除查封。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人孙恩振称，申请执行人苏霞与被执行人马红艳就（2015）乌中民一初字第90号民事判决的强制执行过程中，乌鲁木齐市中级人民法院误将我的房产当做被执行人的财产予以执行，我依法提出异议。2011年3月18日，我与新疆鄂尔多斯彦海房地产开发有限公司（以下简称彦海房地产公司）签订《拆迁安置补偿协议》，协议第二条约定：我有权在拆迁土地范围内任意优先无偿挑选一套彦海房地产公司建设的住宅和一个地下车位，该住宅及停车位办证时我不再交任何税费（含购房款），彦海房地产公司将产权证登记在我指定的人名下。2013年8月23日，我选择了乌鲁木齐市房屋，并指定彦海房地产公司将房产证办理至孙亚萍名下，彦海房地产公司出具《回迁户订房人姓名及房号》。在本案中，我作为被拆迁人与拆迁人彦海房地产公司签订《拆迁安置补偿协议》，并选择了案涉房屋予以补偿安置，对房屋进行了装修并已实际使用，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条的规定，我对该房屋享有所有权，足以排除乌鲁木齐市中级人民法院对该房产的执行。综上，乌鲁木齐市中级人民法院对我补偿安置的位于乌鲁木齐市××区予以执行的行为有误，请求法院中止对上述房产的执行。申请执行人苏霞、被执行人马红艳经本院合法传唤未到庭陈述，也未提交书面意见。本院经审查查明，苏霞与马红艳民间借贷纠纷一案，本院于2015年8月5日作出（2015）乌中民一初字第90号民事判决书，判决：一、马红艳向苏霞偿还借款1000万元；二、马红艳向苏霞支付借款利息140万元。因马红艳不服该判决，上诉至新疆维吾尔自治区高级人民法院（以下简称新疆高院），新疆高院于2015年10月28日作出（2015）新民一终字第343号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。该判决生效后，因马红艳未履行生效法律文书确定的义务，苏霞申请强制执行，本院于2015年11月18日依法立案受理，执行案号为（2015）乌中执字第623号。2018年9月19日，经本院到乌鲁木齐市不动产登记局查询，涉案房产曾因其他案件被本院查封，查封起止时间为2015年1月23日至2018年1月22日。2018年10月24日，本院依据（2015）乌中执字第623号执行裁定书及协助执行通知书，依法继续查封被执行人马红艳名下位于乌鲁木齐市××区在内的16套房产，查封期限三年，自2018年10月24日起至2021年10月23日止。案件执行过程中，因申请执行人苏霞与被执行人马红艳签订《执行和解协议》，约定还款期限为2019年5月31日前偿还全部案款，故本院于2018年10月12日作出（2015）乌中执字第623-2号执行裁定书，裁定终结（2015）乌中执字第623号案件的执行。现申请执行人苏霞向本院申请恢复执行，执行案号为（2020）新01执恢44号，异议人孙恩振向本院提出执行异议。另查明，2011年3月18日，孙恩振（甲方）与彦海房地产公司（乙方）签订《拆迁安置补偿协议》，约定涉及本案的主要内容：一、甲方同意将其独立拥有的位于米东区龙河南路的一块土地（含地上附属建筑物）交给乙方拆迁，土地证面积12344.67平方米，土地用途为住宅。二、拆迁补偿安置办法：乙方补偿给甲方现金人民币4000万元，另外由甲方在其拆迁土地范围内任意优先无偿挑选一套乙方建设的新建楼房住宅（住宅面积140平方米至150平方米）和一个地下停车位（施工图出来后选），该住宅和停车位办证时甲方不再交任何费税（含购房款），到时乙方将产权证办到甲方指定人名下为止。2013年8月23日，彦海房地产公司向孙恩振出具《回迁户订房人姓名及房号》，记载：孙亚萍××号楼。2015年，彦海房地产公司向孙恩振交付乌鲁木齐市××区，并将购电卡、天然气购气卡一并交付孙恩振。2020年5月21日，乌鲁木齐市佳和社区管理委员会出具《情况说明》，载明内容：“我辖区居民孙恩振，因拆迁原因将乌鲁木齐市××区房屋给予女儿孙亚萍，孙亚萍于2015年10月1日至2019年2月在乌鲁木齐市××区房屋居住，在2019年2月前往日本，因疫情原因无法返回乌鲁木齐市××区房屋居住。”新疆彦海物业服务有限公司分别于2017年1月28日，收取孙亚萍支付涉案房产2016年10月9日至2017年2月9日的电费280元；于2018年7月26日收取物业费491元。认定以上事实有（2015）乌中民一初字第90号民事判决书、（2015）新民一终字第343号民事判决书、（2015）乌中执字第623号执行裁定书及协助执行通知书、（2015）乌中执字第623-2号执行裁定书、（2020）新01执恢44号执行裁定书、《拆迁安置补偿协议》《回迁户订房人姓名及房号》《情况说明》、收据、用户卡、2015购电卡、天然气购气卡、询问笔录等证据存卷为证。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”案外人孙恩振基于对涉案房产享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。”在本案中，2011年3月18日，孙恩振与彦海房地产公司签订的《拆迁安置补偿协议》中约定孙恩振在其拆迁土地范围内任意优先无偿挑选一套彦海房地产公司建设的新建楼房住宅和一个地下停车位，该住宅和停车位办证时孙恩振不再交任何费税（含购房款），同时印证孙恩振因拆迁补偿所得涉案房产，无需再交任何费税（含购房款）。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”结合上述法律规定，在本案中，孙恩振与彦海房地产公司在涉案房产被查封前已签订《拆迁安置补偿协议》，孙恩振补偿所得涉案房产。根据该协议约定无需再交任何费税（含购房款）。《回迁户订房人姓名及房号》《情况说明》、收据、用户卡、2015购电卡、天然气购气卡，证实在本院查封涉案房产之前，彦海房地产公司已将该房产交付孙恩振，并由其女儿孙亚萍实际占有使用。对于涉案房产的产权未办理过户登记，因彦海房地产公司无故迟延办理产权登记手续及人民法院的查封，导致孙恩振未取得涉案房产的权属证书，故涉案房产未取得产权登记非因孙恩振自身原因所致。综上，案外人孙恩振提出的执行异议申请成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于乌鲁木齐市××区的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   邓 颖审  判  员   陈晓春审  判  员   马木提二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 三 日书  记  员   孙雪芹