江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0311民初1266号 原告：李雨虔，男，1988年2月20日生，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：李太光，江苏尊鼎力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：叶四化，江苏尊鼎力律师事务所律师。 被告：姚桂华，女，1952年1月6日生，住徐州市泉山区。 被告：门志强，男，1980年6月23日生，住徐州市泉山区。 原告李雨虔诉被告姚桂华、门志强民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告李雨虔及其委托诉讼代理人李太光、叶四化、被告门志强到庭参加诉讼，被告姚桂华经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李雨虔向本院提出诉讼请求：1判令被告返还借款550000元及至全部偿还之日止的利息；(自2019年4月15日起至2020年4月1日止期间的利息以年息24%计为129800元，其余利息按年息24%计算)；2、确认原告对抵押房产【室，不动产证号：苏(2016)徐州市不动产权第XXX号】享有优先受偿权；3、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年1月15日，被告因生意周转需要向原告借款550000元，约定年利率14%，按季度向原告支付利息，被告出具借条。二被告以泉山区XXXX室(房产证号：苏(2016)徐州市不动产权第XXX号)姚桂华名下房产作为抵押担保，承诺2019年4月14日前偿还。被告仅支付了借款期间的约定利息。到期后被告没有偿还借款。经原告多次催款，被告均以种种理由拖延还款，至今仍未履行还款义务，现具状起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告门志强辩称，借款属实，但目前没有能力还款，希望原告在利息方面有所让步。 被告姚桂华未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告李雨虔围绕诉讼请求依法提交了借据、借款抵押合同、借款抵押合同的补充合同（借款合同）、不动产登记证明、银行交易明细，用以证明本案借款事实。对原告提交的上述证据，被告门志强均无异议，本院经审查予以确认并在卷佐证。 根据原告陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下:两被告系母子关系。 2019年1月15日，被告姚桂华（借款人抵押人）与原告李雨虔（贷款人抵押权人）签订了借款抵押合同，约定借款金额65万元，借款期限12个月，自2019年1月15日之2019年4月14日止，年利息14%，在本合同项下的抵押物办理完毕抵押权登记，抵押权人取得不动产登记证明时，由贷款人足额向借款人发放贷款；为确保借款合同的履行，抵押人姚桂华愿意以其位于徐州市泉山区的合法房地产抵押给抵押权人李雨虔。合同最后还约定：经双方协商自愿达成的借款补充合同与本合同具有同等的法律效力，此次抵押担保范围为本合同项下的借款本金利息及实现债权的所有费用，实际放款金额以实际打款为准。2019年1月15日，原被告双方将上述抵押财产办理不动产抵押登记，抵押权人为原告李雨虔，被担保主债权数额65万元，期限从2019年1月15日到2019年4月14日。 2019年1月15日，被告姚桂华（借款人抵押人）与原告李雨虔（出借人抵押权人）签订借款抵押合同的补充合同（借款合同）一份，约定：出借人李雨虔自愿将人民币伍拾伍万元整出借给借款人（抵押人）姚桂华用于经营，期限为3个月，自2019年1月15日至2019年4月14日。双方约定年利率14%，从实际放款之日起计算。按季度为一期支付利息。为保证借款人按时归还借款，借款人自愿提供坐落在的合法房产作抵押。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息以及实现债权的所有费用。借款人如不能按时归还本金，按逾期未还部分的30%计算向出借人支付违约金，原定的利息照常计算。双方还对其他事项进行了约定。 同日，被告姚桂华、门志强向原告李雨虔出具借据一份，内容为:今用房产作抵押借到李雨虔人民币伍拾伍万元整（小写￥550000元），年利率14%，借款期限自2019年1月15日起至2019年4月14日止。以上借款人民币伍拾伍万元整，本人已全额收到，已打入本人指定账号：62×××70，指定汇款户名：门志强，指定汇款银行：农行徐州云西支行实际打入为准。被告姚桂华、门志强在借款人处签字。 上述合同签订后，原告李雨虔于2019年1月15日通过其中国工商银行账户向被告门志强转账550000元。门志强收到款项后，当即向原告李雨虔支付了一个季度的利息19250元。 另，原被告之前并不相识，系通过中介联系借款出借事宜，门志强收到借款后，向中介方支付了借款金额3%的中介费，并在之后分两次向中介方支付了李雨虔借款的部分利息5500元。该5500元原告向本院出具说明，证实已收到该款。 本院认为，债务应当清偿。原、被告间签订借款合同及借款抵押合同，约定原告向被告出借款项，原告已实际交付借款，被告应按合同约定履行还本付息义务。 关于借款本金。根据法律规定，借款的利息不得预先在本金中扣除，利息预先扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息。本案中，被告向原告李雨虔借款550000元，被告门志强于2019年1月15日借款当日即向原告李雨虔支付三个月利息19250元，利息是因存款或放款而得到的本金以外的钱，是借款人因使用出借人资金而支付给贷款人的报酬，其计算方式是本金×利率×存期，由此可见，原告李雨虔在借款当日收取的19250元并不符合接受利息的要求，而且被告提前支付利息的行为也客观上造成了该部分款项被告并未实际使用的事实，该19250元应视为预扣本金，故本案中原告李雨虔出具借款数额应以其实际借款数额为准，为530750元。 关于借款利息，借款合同约定：“……借款期限自2019年1月15日起至2019年4月14日止，年利率14%，到期一次性还清本金。借款人如不能按时归还本金，按逾期未还部分的30%计算向出借人支付违约金，原定的利息照常计算”。借期内的利息约定未超出法律规定，本院予以支持。借期届满后，虽然借款合同中约定按逾期未还部分的30%支付违约金，但现在原告仅要求按照年息24%支付，符合法律规定，本院予以支持。因被告在借期届满后，向案外人支付了利息5500元，对此原告予以认可，故已支付的利息应予扣除，经计算，自2019年1月15日起至2020年4月1日止，利息共为142919元，扣除被告门志强已支付的利息5500元，尚欠利息137419元未给付。 关于原告诉请的抵押房产优先受偿权。被告姚桂华以其所有的位于我市房产为上述借款承担抵押担保责任，且已办理相关抵押登记手续，本院对原告要求对上述房产享有优先受偿权的诉请予以支持。 被告姚桂华经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，应自行承担不利法律后果。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告姚桂华、门志强应于本判决生效之日起十日内偿还原告李雨虔借款本金530750元及利息137419元（利息暂计算至2020年4月1日，自2020年4月2日起，以530750元为本金，按照年利率24%计算至被告实际付清之日止）； 二、原告李雨虔对被告姚桂华所有的位于我市室【不动产证号：苏(2016)徐州市不动产权第XXX号】房屋享有优先受偿权； 三、驳回原告李雨虔的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费10598元，减半收取5299元，由原告李雨虔负担190元，被告姚桂华、门志强负担5109元，被告姚桂华、门志强负担部分于本判决生效后七日内交纳至本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 员 李彩虹 二〇二〇年六月十五日 法官助理 于惠惠 书 记 员 尤 丹