新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0103民初3611号 原告：赵西海，男，1948年9月20日出生，汉族，塔西南勘探开发公司退休职工，住乌鲁木齐市。被告：王耀升，男，1946年7月11日出生，汉族，新疆监狱管理局新疆新生报社退休职工，住乌鲁木齐市。原告赵西海与被告王耀升合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵西海、被告王耀升到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵西海向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告退还原告多收的10万元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年初，被告告知原告自己有监狱管理局的分房资格，想要对外转让，被告准备搞红色文化陈列馆需要购置面积在120平方米以上的大房子，遂与原告商议购房事宜，后原、被告签订了购房协议，商定购房价3500元。2013年6月24日，被告称需要装修仓房沟的房子急需10万元钱，让原告预付10万元定金，原告同意并支付了10万元。但房屋实际建成后，楼盘位置比预想的位置远很多，原告想要购买的是120平方米以上的大房子，但被告实际抓阄到的是92.06平方米的小房子，房屋实际售价为3554元/平方米比双方协议约定要高。被告又提出收取好处费，这属于被告单方面变更协议约定，违背了原告购房的初衷。2015年7月31日，原告与开发商签订了购房合同，每次按照被告的要求打款至被告账户，再由被告支付给开发商，原告共向被告打款560696元，但依据原告与开发商签订的购房协议约定，原告向被告超额支付了购房款10万元，原告多次向被告索要退还，但被告均以10万元为好处费为由拒绝退还，被告的行为损害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，现诉至法院，请求人民法院依法判决。被告王耀升辩称，请求驳回原告的诉讼请求，原告诉状所述与事实不符，房屋买卖属于民事行为，房屋的实际价格以双方的约定为准，原告曾经承诺支付我10万元作为转让购房资格和办理过户的好处费，双方协议之所以并未明确约定，是因为我认为写好处费太俗气，所以写成了首付款，因为首付款的定义就是购买房屋时应当支付的第一笔房款，也就是被告购买我房子，我加价的10万元，案涉房屋竣工后，我出面办理了变更说明，将协议约定转让的购房资格和协助办理过户的两项大事圆满完成，我取得10万元好处费合情合理，合乎交易习惯和市场规矩。被告曾经在2017年元月的一天，拿出一份13万元欠债协议，说如果他还不上钱，对方就要收走他的房子，要求我借给他几万元钱。2017年2月19日，我将从同学处借来的5万元交给了原告，原告向我出具了借条。针对上述借款，我曾向沙区法院提起诉讼，沙区法院依法判令原告向我偿还借款并支付利息，原告在上诉状中明确表示需要向我支付5万元的购房好处费，由此可见我与原告存在购房好处费的约定，请求人民法院依法驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下:被告王耀升以新疆维吾尔自治区监狱管理局退休职工身份，取得新疆和兴房地产开发有限公司（以下简称和兴房产公司）拟开发楼盘的团购房名额，后被告将团购房名额转让给原告，双方于2013年6月24日签订《房屋买卖协议》，载明：“兹有赵西海（甲方）愿意购买王耀升（乙方）位于乌鲁木齐市城北120平方米左右的住房**，现订立协议如下：一、房价暂按每平方米预计叁仟伍百元交纳，首付款拾万元。伴随市场变化，以每次实际交款收据的价格为准。二、乙方负责每次在规定交款日期内交足预收款。甲方必须在每次截止交款日期五天前，把房款足额交给乙方，逾期责任由甲方负责。三、每次交款后乙方需将交款收据原件交由甲方妥善保管，以待过户时备用。甲方须在乙方保存的复印件上签字为证。四、此协议签订后，后续所产生的费用均由甲方承担。五、待房屋可过户之日，由乙方协助办理过户手续，过户所需的一切费税等全部由甲方承担。六、此协议完全属于双方自愿，以后房价或涨或降，均以此协议为准。七、此协议自交款签字之日起生效。”协议下方由原、被告双方分别签名确认。2015年7月29日，新疆维吾尔自治区监狱管理局计划基建处向和兴房产公司出具变更说明，载明：“兹有我局团购房C区购买人员王耀升同志，现因贷款原因需将签订合同姓名变更为赵西海名下，请予以办理相关手续为盼。”2015年7月31日，原告赵西海与和兴房产公司签订《商品房预售合同》（合同编号：2015预0017325），约定原告购买和兴房产公司开发的位于乌鲁木齐市××区和兴北城大观商住××区，建筑面积92.06平方米，单价3554元/平方米，总价327181.24元，合同其他条款对双方权利义务进行了约定。合同外，原告又要求购买同小区车库（车位）一处，价款为120000元。以上购房款及车库（车位）款合计447181.24元。因时至2015年，新疆维吾尔自治区监狱管理局才认可团购房的购房名额由被告王耀升转让给原告赵西海，故2013年至2015年的团购房款及车库（车位）款均由被告从原告处收取后，再以被告名义交纳。2013年至2015年，被告共收取原告547181.24元，但被告实际向和兴房产公司交纳团购房款及车库（车位）款447181.24元。另查明，2019年7月17日，本案被告王耀升曾以民间借贷纠纷为由将本案原告赵西海诉至本院，并提出诉讼请求：1、请求判令赵西海偿还借款51300元；2、请求判令赵西海支付2017年2月19日至2019年6月19日的利息。本院做出（2019）新0103民初6996号民事判决书，判决：一、赵西海返还王耀升借款51300元；二、赵西海支付王耀升利息28000元。赵西海对该判决不服，在上诉期内向本院递交民事上诉状，民事上诉状事实理由部分，第一自然段表述：“另一半5万元用于支付王耀升转让购房资格的好处费。”原、被告均认可双方仅存在本案一个团购房资格转让纠纷。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，原、被告签订的《房屋买卖协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。现双方争议在于原、被告对协议约定的“首付款拾万元”存在不同解释，原告认为，“首付款拾万元”为总房款的一部分，应计入总房款，双方不存在购房资格转让费的约定，被告多收取的100000元，应当退还。被告辩称，“首付款拾万元”就是双方约定的购房资格转让费，不应当返还。本院认为，“首付款”的字面文意解释应为房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下双方在签订房屋买卖合同后，首付款应当即时返还或者冲抵房款，被告辩称协议约定的“首付款”就是购房资格转让费，缺乏依据。但原告赵西海曾在民事上诉状中自认：“另一半5万元用于支付王耀升转让购房资格的好处费”，《最高人民法院关于适用的解释》第九十二条规定：“一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于已不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。”依据上述法律规定，本院认为，根据民事上诉状中原告自认部分，可以认定原、被告之间存在购房资格转让费的约定，被告未提供其他证据证实购房资格转让费的具体数额，本院以原告自认数额，认定双方购房资格转让费的约定为50000元。故被告收取原告的547181.24元中包含：购房款、车库（车位）款447181.24元及购房资格转让费50000元，以上合计497181.24元，余款50000元（547181.24元-447181.24元-50000元）被告未举证证明其占有该笔款项存在合法依据，依法应当退还原告，故本院对原告请求判令被告退还多收取100000元的诉讼请求，按照50000元予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第九十二条判决如下：一、被告王耀升退还原告赵西海50000元；二、驳回原告赵西海的其他诉讼请求。以上应付款项，被告王耀升应在本判决生效之日起十日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案争议标的100000元，给付标的50000元，占争议标的的50%，案件受理费2300元（原告已预交），本院减半收取1150元，由原告赵西海负担50%，即575元，由被告王耀升负担50%，即575元，余款1150元本院依法退还原告赵西海。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   张 阳二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 四 日书  记  员   王小燕