文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1288号原告：凯里市盛源建筑物资租赁站，经营场所贵州省凯里市原凯旋厂场地，注册号：522601600079583。经营者：程仁华，男，1968年12月9日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所专职律师。被告：卓红波，男，1977年7月1日出生，汉族，四川省彭山县人，身份证住址四川省彭山县。委托诉讼代理人（特别授权）：徐浩。原告凯里市盛源建筑物资租赁站（以下简称“盛源租赁站”）诉被告卓红波建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛源租赁站的委托诉讼代理人罗平，被告卓红波的委托诉讼代理人徐浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛源租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告1709474元（其中租金1306598.08元、钢管维护费834.78元、扣件缺螺丝700元、顶托洗油费1057.50元、顶托差螺帽60元、上下车费5729.52元，违约金394494元；3、判令被告赔偿原告855805元（其中钢管赔偿金598605元、扣件赔偿金182325元，顶托74875元）；4、判令被告从2019年12月1日开始，按照每天705.26元/天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、判令被告承担原告聘请律师代理费用128264元；6、本案案件受理费用由被告承担。事实与理由：由于被告承建镇远县五里牌开发区安置房和商业开发工程项目需要向原告租赁建筑物资。双方于2014年6月26日签订《建筑物资租赁合同》,对租赁的建筑物资单价、数量和维护等作了约定。合同签订后，原告按约提供了建筑物资，被告接收建筑物质后，在发货单上签字确认，截止至2019年11月30日，被告租赁原告的建筑物资产生总租金为1376598.08元，钢管维护费834.78元、扣件缺螺丝700元、顶托洗油费1057.5元、顶托差螺帽60元、上下车费5729.52元，被告仅支付租金70000元，仍拖欠各项费用1314979.80元。同时，按照发（收）货凭证结算，被告尚有钢管39907米、扣件28050套、顶托2995支没有归还。原告主张的租金只计算到2019年11月30日，依照合同约定，被告需从2019年12月1日起按照705.26元/日向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。根据合同约定，被告的行为已属于根本性违约，原告自愿降低违约金，被告按所欠租金及其他费用1314980元的30%支付违约金即394494元。被告还应按照合同约定承担原告聘请律师支付的律师代理费128264元。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，并提出前述诉讼请求。被告卓红波辩称：1、被告不是本案适格主体，不应当承担支付责任，请求依法驳回诉请。贵州川黔投资有限公司（以下简称：川黔公司）是镇远县五里牌开发区安置房工程项目的投资开发建设单位，被告系公司员工且系该项目的现场管理人员，公司为了工程项目顺利进行，委托指派被告以个人名义对外签订与工程项目有关的材料、机械租赁合同。原告前期都是与该公司的法定代表人王明春就本案纠纷进行协商，协商不成才起诉被告，这与客观事实不相符，被告是履行公司职务行为，不是适格主体。2、本案遗漏诉讼主体。川黔公司是工程项目开发者、投资者、建设单位也是租赁建筑设备的使用人、受益人，被告请求追加该公司为本案的被告。3、原告诉请明显不符合法律规定，存在恶意扩大损失的行为，请求法院查明事实，公正判决。贵州川黔投资有限公司于2013年承建工程项目，2014年该项目全线停工，原告作为租赁站清楚工程进展状况，工程全面停工期间，没有按照合同约定终止合同，导致损失扩大，依据合同约定，拖欠租金达两个月的，原告有权解除合同，其应及时解除合同减少损失，原告故意扩大损失部分应当由原告自己承担。原告诉请被告赔偿855805元，没有事实和法律依据，川黔公司租赁原告的建筑设备还在施工场地。综上，请求法院依法公正审理，维护当事人的合法权益。本院经审理认定事实如下：2014年6月26日，以盛源租赁站为甲方，以卓红波为乙方，双方签订《建筑物资租赁合同》，该合同主要约定：1、乙方因承建镇远县五里牌开发区安置房和商业开发，向甲方租赁建筑物资。2、租赁期限从合同签订之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日。租期不足三个月，租金按三个月计算，超过三个月按实际天数计算。3、租金按日结算，以发货凭证为租金结算依据，每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在租金结算单上签字，以甲方提供收发货凭证为准，每月8号前交纳上月租金，延期不交甲方按每天1%收取滞纳金。4、上车费20元/吨，下车堆码费20元/吨。5、钢管退还后收取维护费20元/吨，扣件维护费0.2元/套，扣件缺螺丝0.2元/套，顶托修复1.5元/支，顶托缺螺丝4元/个，顶托差底板4元/块。6、乙方未按合同约定，拖欠租金达二个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物资。7、双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，按照租赁物资总价（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给对方。8、具体单价如下：            名称              日租金（元）              单位              计算标准              赔偿价格                  钢管              0.009元/天/米              米              3.84KG/米              15元/米                  扣件              0.007元/天/套              套              800套/吨              十字6.5元/套                  转向直接7元/套                  可调顶托              0.05元/天/支              支              5kg/支              25元/支      合同签订后，原告如约向被告提供建筑物资，其中钢管50775.8米、扣件28050套、顶托3700支；截至2019年11月30日，被告尚有钢管39907米、扣件28050套、顶托2995支未归还。另查明，本院与卓红波及另案当事人王长久通过微信截图视频沟通，确认镇远县清溪镇五里牌西湖产业园大门口左侧两栋三层烂尾楼为实际使用租赁建筑物资的工地。经现场勘查，该工地确系无人施工，且现场仍有钢管等建筑物资。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《建筑物资租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑物资，被告在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且涉案合同中约定了未按合同规定及时支付租金的有权解除合同，现盛源租赁站诉请解除案涉《建筑物资租赁合同》，于法于约有据，本院予以支持。卓红波对收发货凭证无异议，本院以此确认被告租赁的钢管为50775.8米、扣件28050套、顶托3700支；截至2019年11月30日，被告尚有钢管39907米、扣件28050套、顶托2995支未归还，从2014年6月30日至2019年11月30日租金为1376464.99元，盛源租赁站认可卓红波曾支付租金70000元，即卓红波尚欠租金为1306464.99元。根据被告认可的原告确认的收货单，钢管维护费834.78元、顶托洗油费1057.5元、顶托差螺帽60元、上下车费5729.52元。收货单中并无归还扣件和扣件缺螺丝的记载，故对于原告诉请扣件缺螺丝700元，不予支持。虽案涉合同约定租期未满三个月按三个月计算租金，但是根据原告提供的计算清单表来看，原告认可回收日期亦为实际回收的日期，且其依此计算租金等，该计算方式系其对自身权利作出的处分，本院予以确认。关于盛源租赁站是否存在故意扩大损失的行为。合同解除有约定解除和法定解除。盛源租赁站根据合同约定可以主张解除合同，但是卓红波作为合同相对人，建筑物资的实际租用人，对建筑物资的使用情况其应当有预见性，卓红波明知案涉工地从2014年底停工，其就应采取相应的补救措施。当合同不能履行时，卓红波可以通过与原告协商或主动退还建筑物资、或者通过诉讼等方式向盛源租赁站主张解除合同，至本案审理终结前，卓红波未能提供证据证明其采取相应措施来减少损失，为此，其亦应承担举证不利的法律后果。故卓红波提出根据合同约定，拖欠两个月租金，盛源租赁站有权解除合同，其故意不解除合同存在扩大损失的辩解意见，本院不予采信。关于盛源租赁站诉请赔偿建筑物资问题。原告认为被告的工程至今未完工，租赁物资不能撤下归还，故诉请要求被告赔偿建筑物资损失，本院认为本案所涉租赁合同并未约定租赁物的租赁期限，现上述建筑物资仍工地上使用，即使合同解除，原告亦无证据证明被告无法履行归还租赁物的义务，故原告直接诉请主张材料赔偿金，无事实及法律依据，本院不予支持。关于继续计算租金的问题。原告诉请被告支付从2019年12月1日起至被告全部退还租赁物资之日止的租金按照705.26元/日支付，于约有据，本院予以支持。关于违约金的问题。案涉《建筑物资租赁合同》约定，按照租赁物资总价（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给对方。原告主张按照所欠租金、钢管维护费等总费用的30%计算违约金。被告请求调减，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，支持违约金的计算方式按照欠付租金总额的20%计算为：1306464.99×20%=261293超过部分本院不予支持。关于是否应当追加川黔公司的问题。被告主张其不是适格主体，川黔公司是租赁物资的使用人。首先，根据合同相对性原则，案涉租赁合同系卓红波与盛源租赁站，卓红波亦认可案涉租赁合同系其本人签订，并对有其本人签名的收发货单无异议，盛源租赁站实际向卓红波提供了建筑物资；其次，至本案审理终结前，卓红波未能提供证据证明系川黔公司向原告租赁建筑物质，对其辩解意见，本院不予采纳。关于律师费的问题。原告盛源租赁站庭审中放弃律师费的诉请，系其对自身权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市盛源建筑物资租赁站与被告卓红波于2014年6月26日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告卓红波于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站截止至2019年11月30日的建筑物资欠付租金1306464.99元、钢管维护费834.78元、顶托洗油费1057.5元、顶托差螺帽60元、上下车费5729.52元，以上各项合计1314146.79元；从2019年12月1日起至建筑物资（钢管、扣件、顶托、套管）全部归还之日止的租金，以每日705.26元计付。三、被告卓红波于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站违约金261293元。四、驳回原告凯里市盛源建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取14299元，由原告凯里市盛源建筑物资租赁站负担4810元，由被告卓红波负担9489元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年六月三十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊