安徽省巢湖市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0181民初2246号 原告:中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行，住所地安徽省巢湖市东风路与人民路交叉口，统一社会信用代码91340181675853896K。 负责人：高辉，该支行行长。 委托诉讼代理人：张言达，安徽福达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王珊珊，安徽福达律师事务所律师。 被告：周旭东，男，1978年3月5日出生，汉族，巢湖市人，住巢湖市。 被告：翟必芳，女，1977年12月20日出生，汉族，巢湖市人，住址同上。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行（以下简称邮储银行巢湖支行）诉被告周旭东、翟必芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后,依法由审判员沐敬华适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行巢湖支行的委托诉讼代理人张言达、被告周旭东、翟必芳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告邮储银行巢湖支行向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即支付借款本金800000元及利息、罚息49332.72元（利息罚息暂计算至2020年5月6日，今后按合同约定顺延计算）；2、判令原告对被告抵押的位于巢湖市东塘路以南、安城路以东汇豪天下南区变卖价款享有优先受偿权；3、本案诉讼费、原告律师代理费由被告承担。事实和理由：2018年2月1日原告与被告周旭东签订《个人额度借款合同》一份，约定：原告给予被告周旭东额度借款合同内授信额度金额为800000元，额度存续期最长为10年。两被告为担保该额度合同内债务，同日与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，自愿以自有房产做抵押担保，并办理抵押登记。2019年1月17日，被告周旭东在其信用额度内先后三次支用借款800000元，借款期限12个月，自2019年1月17日至2020年1月17日止；贷款年利率为5.568%，还款方式均为按周期结息到期还本。然借款到期后，被告未能按照约定还款付息，截至2020年5月6日，被告尚欠原告借款本金800000元及利息、罚息49332.72元，致成讼。 被告周旭东、翟必芳辩称：原告所诉借款属实。去年八月被告已开始挂房产中介出卖抵押的房产，准备卖出后偿还借款本息，诉讼费用由法院依法处理。 原告邮储银行巢湖支行举证如下： 1、原告营业执照及被告身份证复印件，证明原、被告的主体信息及诉讼主体资格； 2、2018年2月1日原、被告签订的《个人额度借款合同》一份，证明原告给予被告周旭东在合同项下享有800000元的授信额度，额度存续期最长为10年。并约定借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款本息，原告有权在约定利率上加收50%的罚息；借款人违反合同出现资信状况恶化或出现其他有损贷款人债权的情况，原告有权宣布贷款提前到期； 3、2018年2月1日原、被告签订的《个人最高额抵押合同》、房地产他项权证，证明两被告为担保上述额度借款内的借款提供最高额抵押担保，担保金额为800000元；担保债权期间为2018年2月1日至2028年2月1日；两被告自愿以位于巢湖市东塘路以南安城路以东汇豪天下南区作抵押担保，并办理了抵押登记； 4、中国邮政储蓄银行放款清单、还款明细表共9张，证明1、被告周旭东于2019年1月17日分三次支用借款共800000元，借款年利率为5.568%，罚息年利率为7.2384%；借款期限自2019年1月17日至2020年1月17日；还款方式为按周期结息到期还本；2、截至2020年5月6日，被告差欠原告借款本金800000元及利息罚息49332.72元。本金没有归还。 经质证，被告周旭东、翟必芳均无异议。 被告周旭东、翟必芳未提交证据。 经审理查明：2018年2月1日，原告与被告周旭东签订《个人额度借款合同》一份，约定原告给予被告周旭东额度借款合同内授信额度金额为800000元，额度存续期最长为10年。同日两被告与原告签订《个人最高额抵押合同》一份，两被告用其共有的位于巢湖市东塘路以南、安城路以东汇豪天下南区做抵押担保，并办理抵押登记。2019年1月17日，被告周旭东在其信用额度内先后三次支用借款800000元，借款期限12个月，自2019年1月17日至2020年1月17日止；借款年利率为5.568%，罚息年利率为7.2384%,还款方式为按周期结息到期还本。现原告以被告未能按照约定还款付息为由诉讼来院，要求两被告归还借款本金800000元及利息、罚息49332.72元。 另查明，被告周旭东对其借款利息已支付到2019年5月17日。 上述事实，有当事人陈述、原告营业执照复印件、金融许可证复印件、被告身份证复印件、小额贷款额度借款合同、小额贷款最高额抵押合同、他项权证、邮储银行放款清单、被告还款明细表、被告尚欠借款本息及罚息统计表等证据载卷佐证，其事实清楚，足以认定。 本院认为：原、被告签订的《个人额度借款合同》及《个人最高额抵押合同》合法有效，双方均应按约履行合同义务。被告周旭东从原告处借款800000元，理应按约归还本息，拖欠不给显属违约。原告诉请被告及时归还借款本息有理，本院予以支持。因被告周旭东对其800000元的借款利息已支付到2019年5月17日，故其承担利息的时间应从2019年5月18日起算。原告要求被告承担律师代理费，但未能提交其支付代理费的证据，对此诉请本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条、第一百七十九条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告周旭东、翟必芳于本判决生效之日起三十日内归还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行借款本金800000元及利息(2019年5月18日至2020年1月17日按照年利率为5.568%计算，2020年1月18日后按照年利率7.2384%计算至款清之日止）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行有权就两被告共有的用于抵押的位于巢湖市东塘路以南、安城路以东汇豪天下南区变卖价款在上述第一项债权范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司巢湖市支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12290元，本院减半收取6145元，由被告周旭东、翟必芳承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  沐敬华 二〇二〇年六月二十三日 书记员  项化雨 附本判决援引的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第二百零三条为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。 最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。