宁夏回族自治区隆德县人民法院民事判决书（2020）宁0423民初551号原告（反诉被告）：柳某，个体户，住宁夏隆德县。委托诉讼代理人：李某1，宁夏燕翼律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告（反诉原告）：魏某，住宁夏固原市。委托诉讼代理人：李某2，宁夏平朔律师事务所律师。代理权限：特别授权。原告（反诉被告）柳某与被告（反诉原告）魏某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，依法公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）柳某及其委托诉讼代理人李某1与被告（反诉原告）魏某及其委托诉讼代理人李某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告双方签订的《购房协议》；2.被告返还原告购房款847000元，并按照银行贷款月利率0.7%计算，赔偿因占用购房款利息148225元（847000×0.007×30个月），合计995225元；3.案件受理费由被告负担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月16日签订了《购房协议》，约定将被告魏某拥有独立产权的23号、24号营业房出售给原告。该营业房建筑面积223.08平方米，总价格为847000元。被告承诺对出售的房屋拥有独立产权，且保证及时签订各项合同文件和办理各种手续。合同签订后，原告按照合同约定支付被告购房款847000元。被告向原告交付的房屋为14号楼21号、22号、23号营业房，被告称24号营业房系开发商的房屋。房屋交付后，被告迟迟不肯为原告办理产权过户登记手续。经原告进一步了解，因被告对出售给原告的房屋没有独立产权，故不能给原告办理房屋产权过户登记手续。现原告认为，被告隐瞒真相，以其出售给原告14号楼22号、23号、24号营业房未有独立产权，并收取原告的购房款847000元，其行为构成违约，侵犯原告的合法权益。被告（反诉原告）辩称，在签订购房协议时，因对部分房号书写有误，将21号房屋写为24号房屋。在交付房屋时，原、被告双方都在现场，并对交付的房屋进行了指认，且原告自2017年签订《购房协议》后一直占有使用涉案房屋。在签订购房协议时，原、被告双方对办理房产证的时间并未约定。被告在房产证办理完毕后，曾多次催促原告办理房屋产权过户登记手续，原告拒不配合。被告向原告交付了房屋，原告已经付清购房款，双方应当继续履行该合同。被告（反诉原告）魏某提出反诉请求：1.判令原告（反诉被告）协助被告办理房屋过户登记手续(房屋权属证书)，并且由原告承担办理房屋过户登记手续的相关费用（含税费）；2.本案反诉诉讼费由原告（反诉被告）承担。事实和理由：原、被告双方于2017年10月16日签订《购房协议》，约定原告将其所有的23号、24号营业房出售给被告，建筑面积为223.08平方米，房屋价款847000元。在签订《购房协议》时，因对部分房号书写有误，将21号房屋写为24号房屋。交付房屋时被告向原告实际交付的是21号营业房，原告也认可。根据《购房协议》第三条第三项约定，原告应协助被告办理房屋产权过户登记手续，并承担各项费用。2019年期间，被告曾多次催促原告办理房屋产权过户登记手续，原告以各种理由推诿至今未办理。无奈，被告只能将涉案房屋登记在自己为法定代表人名下。原告（反诉被告）柳某针对反诉请求辩称，被告无权出售涉案房屋，其收取原告购房款的行为违约，因此，被告的反诉理由不能成立，请求依法驳回被告反诉请求。本院经审理认定事实如下：2017年10月16日，原、被告双方签订《购房协议》，约定被告将其所有的的位××县、23号、24号营业房出售给原告。该营业房建筑面积223.08平方米，总价款为847000元。《购房协议》签订当日，原告向被告付清了购房款847000元，被告向原告交付了22号、23号营业房。2020年4月16日，被告向原告出售的22号、23号营业房登记在固原铄源商贸有限公司名下，被告魏某为固原铄源商贸有限公司法定代表人。该公司于2016年5月20日成立。上述事实有原、被告陈述，《购房协议》、转付购房款回单（3张）、不动产权证书、营业执照、交付21号、22号、23号营业房拍照予以证实。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除。依法成立的合同，受法律保护。”据此，原、被告双方签订房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应遵循诚实信用原则，按约定全面履行各自义务。原告已按照合同约定的价款付清了购房款，被告向原告交付了14号楼的21号、22号、23号营业房。双方虽然在合同中约定应交付的为14号楼22号、23号、24号营业房，但原告对交付的14号楼21号、22号、23号营业房未提出异议，并对交付的该营业房占有使用至今，应视为双方对合同约定的24号营业房变更为21号营业房的重新确认，是双方达成的一致合意，具有法律效力。现原告要求解除原、被告双方签订的《购房协议》等诉讼主张，因未提供相应证据证明，无事实和法律依据，其主张不符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的关于解除合同的法定情形，对原告的诉讼请求，本院不予支持。关于被告反诉要求原告协助其办理房屋产权过户登记的诉讼主张，有事实和法律依据，本院予以支持。关于被告反诉要求原告承担办理房屋产权过户登记权属证书相关费用的诉讼主张，双方在《购房协议》中约定不明确，鉴于此，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。”《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。”据此，原告协助被告办理房屋产权过户登记的增值税应由被告缴纳，契税由原告缴纳。因此，对被告反诉此项部分主张，因其未提供其他相应的证据佐证，于法无据，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条，《中华人民共和国契税暂行条例》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条之规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）柳某的诉讼请求；二、由原告（反诉被告）柳某于判决生效后三十日内协助被告（反诉原告）魏某办理22号、23号营业房的产权过户登记手续（不动产权属证书）；三、办理房屋过户登记的不动产权属证书契税（增值税、契税适用税率按照国家规定税率和宁夏回族自治区人民政府按照本地区的实际情况确定幅度内税率计算），由原告（反诉被告）柳某承担，增值税由被告（反诉原告）魏某承担。本诉案件受理费6926元，由原告柳某负担；反诉案件受理费50元，由原告柳某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区固原市中级人民法院。审判员 任鸿士二〇二〇年六月二十九日法官助理 张 婧书记员 刘娟娟附本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。