四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初1306号 原告：李桂英，女，1963年5月27日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：李泓甫，四川润方律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐鸿海，四川润方律师事务所律师。 被告：陈太碧，女，1966年7月6日出生，汉族，住四川省彭州市。 原告李桂英诉被告陈太碧房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李桂英的委托诉讼代理人唐鸿海到庭参加诉讼，被告陈太碧经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 李桂英向本院提出诉讼请求：1.判令陈太碧继续履行《协议》，并协助李桂英将位于成都市青羊区房屋的不动产转移登记至李桂英名下；2.判令陈太碧承担本案诉讼费。事实与理由：2013年9月30日，李桂英与陈太碧签订《预约合同》，并办理公证。合同约定：陈太碧将其名下所有的位于青羊区房屋出售给李桂英，房屋总价款为548000元。李桂英支付第一笔款项后，陈太碧将案涉房屋交付给李桂英，李桂英收到房屋后进行了装修并居住至今。2019年3月20日，双方签订《协议》，约定陈太碧在取得该房屋的不动产权证书后十个工作日内将房屋过户给李桂英。2019年9月6日，案涉房屋产权已登记至陈太碧名下，但陈太碧拒不配合李桂英办理过户事宜。为维护自身权益，故诉至法院。 陈太碧未到庭进行答辩，亦未提交书面答辩意见。 李桂英围绕诉讼请求依法向本院提交了当事人身份信息、《商品房买卖合同》《商品房买卖合同摘要》《预约合同》《公证书》《收据》《收条》《缴费单》《放弃继承权声明书》《协议》、不动产权证书、不动产登记信息摘要、银行业务凭证等证据。因陈太碧无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃对本案的举证、质证，本院对前述证据经审查予以确认并在卷佐证。 根据当事人提交的证据及陈述，本院查明以下事实：陈太碧与周英明系夫妻关系，二人作为买受人与成都铁路地区旧城改造中心作为出卖人，于2011年签订《商品房买卖合同》，购买位于青羊区房屋（合同网签备案号：1532399），签约备案时间为2011年6月24日。 2013年9月30日，周英明、陈太碧作为甲方与李桂英作为乙方签订《预约合同》，该《预约合同》经四川省成都市蜀都公证处公证，约定：甲方将其购买的位于成都市青羊区房屋（实际房屋地址以房屋所有权证为准）【见合同签约备案号：1532399《商品房买卖合同摘要》】承诺只向乙方出售，决定在取得房屋的正式所有权证书后出售给乙方，并及时办理向乙方出售的买卖过户手续。甲、乙双方约定该房屋的交易价格为548000元，该价格为不变价格，其不受市场价格的变化影响。付款方式为乙方在本合同签订当日向甲方支付520000元，剩余尾款28000元在甲乙双方向房屋管理部门申请递件过户，并由甲乙双方领取乙方名下的产权证当日由乙方支付给甲方。甲方应在领取上述房屋的房屋所有权证后的十个工作日内通知并协助乙方办理上述房屋的买卖过户手续，将上述房屋过户至乙方名下。若甲方没有在上述规定的期限内通知并协助乙方办理过户买卖手续，则甲方向乙方按每天人民币壹佰元整支付违约金。周英明、陈太碧、李桂英分别在《预约合同》甲方、乙方处签字并按捺手印。 同日，周英明出具《收条》，载明：“今收到李桂英购成都铁路局清水路苑41幢1单元13楼（1303）号住房一套，房屋总价548000元，今日付现金520000元”，周英明在《收条》落款处签字并按捺手印。 2019年3月20日，陈太碧作为甲方与李桂英作为乙方签订《协议》，约定：鉴于甲方将其购买的位于成都市青羊区房屋出售给乙方，双方达成房屋买卖合同关系。乙方已经缴纳首笔房款520000元，尚有尾款28000元未支付，甲方已将房屋交付给乙方使用。目前该房屋已经可以办理房屋的不动产权证书，甲方应于取得上述房屋的不动产权证书后十个工作日内将房屋过户至乙方名下，使乙方取得上述房屋的不动产权证书后，向甲方支付尾款28000元。陈太碧、李桂英分别在《协议》甲方、乙方处签字并按捺手印。 另查明，2019年8月12日，周雪作为声明人出具《放弃继承权声明书》，该《放弃继承权声明书》经四川省成都市蜀都公证处公证，载明：“我的父亲周英明于二〇一六年十二月八日在彭州市因病死亡。他死亡后在成都市青羊区【见合同签约备案号：1532399《商品房买卖合同摘要》】遗留有与配偶陈太碧按份共有房屋一套，他生前无遗嘱，亦未与他人签订遗赠扶养协议。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我是他的法定继承人，对他遗留的上述财产份额享有继承权。现我在无欺诈、胁迫的情况下，经过慎重考虑后，决定放弃上述财产份额的继承权，今后绝不反悔”，周雪在《放弃继承权声明书》声明人处签字并按捺手印。 2019年8月15日，四川省成都市蜀都公证处出具（2019）川成蜀证内民字第40042号《公证书》，载明：“被继承人周英明于二〇一六年十二月八日因病在彭州市死亡，申请人陈太碧申请办理被继承人周英明遗留的财产，即成都市青羊区【见合同签约备案号：1532399《商品房买卖合同摘要，具体房屋地址以不动产权证登记为准》】，该房屋为被继承人周英明与配偶陈太碧按份共有，各占百分之五十的产权份额。被继承人周英明与陈太碧系原配夫妻，被继承人周英明与配偶陈太碧只生育一个子女周雪，没有收养、非婚生子女，被继承人周英明的父母周乐彬、陈应芳均已先于其死亡。现被继承人周英明的配偶陈太碧表示要求继承其遗留的上述遗产份额，子女周雪表示放弃上述遗产份额的继承权······兹证明被继承人周英明遗留的上述遗产份额由配偶陈太碧继承”。 另，案涉房屋地址已由“成都市青羊区苏坡辖区黄土村清水路苑41幢1单元13层1303号”变更为“成都市青羊区”。现案涉房屋登记权利人为陈太碧（不动产权第0351234号），为单独所有，权利人登记时间为2019年9月6日。 庭审中，李桂英陈述，其实际已支付购房款520000元，其中于2013年9月30日通过其卡号为62×××29的中国工商银行账户柜面交易支付周英明250000元，并于同日支付周英明现金270000元，上述房款支付可通过周英明出具的《收条》及与陈太碧签订的《协议》予以佐证。自己于2013年9月30日占有并使用案涉房屋至今。 本院认为，李桂英与陈太碧、周英明签订的《预约合同》及《协议》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方房屋买卖关系成立。李桂英已按约支付案涉房款，且已于2013年9月30日实际占用、使用案涉房屋至今，根据《预约合同》及《协议》约定，陈太碧应在取得案涉房屋的不动产权证书后十个工作日内将房屋过户至李桂英名下。陈太碧于2019年9月6日取得案涉房屋不动产权证书，但未按约将案涉房屋过户至李桂英名下，现李桂英主张陈太碧将登记在其个人名下的位于成都市青羊区房屋【川（2019）成都市不动产权第0351234号】过户登记至自己名下，符合约定，且于法有据，本院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 陈太碧于本判决发生法律效力之日起十日内将位于成都市青羊区房屋【川（2019）成都市不动产权第0351234号】过户登记至李桂英名下。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费100元，减半收取50元，由陈太碧负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 邱克亚 二〇二〇年六月十五日 法官助理 张予宸 书 记 员 刘 丽