沈阳市大东区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0104民初7908号原告：沈阳大悦城发展有限公司，住所地：沈阳市大东区小东路8号。法定代表人：孔磊，职务：总经理。委托诉讼代理人：栾阳，女，1986年7月6日出生，汉族，住址：沈阳市沈河区。被告：王仲辉，男，1963年5月15日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。被告：沈阳市大东区乔忆江南餐饮店，住所地：沈阳市大东区小东路10号（大悦城C馆四层C449号商铺）。经营者：王德智,男，1971年11月22日出生，汉族，住址：沈阳市和平区。原告沈阳大悦城发展有限公司与被告王仲辉、沈阳市大东区乔忆江南餐饮店房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年5月15日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告沈阳大悦城发展有限公司到庭参加诉讼，被告王仲辉、沈阳市大东区乔忆江南餐饮店经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告一给付拖欠租金27130.95元（从2019年3月1日至2019年3月29日）、物业费14775.97元、推广费2273.23元、能源费9287.55元、拆铺费63504.07元；2、要求被告一承担逾期付款的滞纳金10073.07元（截止2019年5月15日）；3、要求被告一承担店铺占用费12162.15元（截止2019年4月18日）；4、要求被告一承担原告寻租期租金损失23388.75元（截止2019年5月13日）；5、要求被告二对以上欠款承担连带还款责任；6、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告二于2013年11月22日签订租赁合同，被告二租赁使用原告的C449号商铺，租期为五年。2017年1月被告二经过原告同意，将该份合同中的权利义务转让给被告一，并同意对被告一履行租赁合同项下的义务承担连带责任。被告一签署租赁合同经营一段时间后，于2019年3月25日无故擅自闭店，并且欠缴原告的租金、物业费、推广费及各种能源费，经过原告找被告索要，被告未能支付以上费用。由于被告单方违约无故停止经营致使租赁合同无法继续履行，更无法履行合同中的恢复清水交还商铺的义务，原告为避免店铺的出租损失以便尽快出租，已经将店铺的恢复清水装修全部拆除，为此发生拆铺费用，被告二承诺对被告一履行租赁合同的义务承担连带责任，故诉至法院，要求被告给付拖欠的欠款及滞纳金并承担诉讼费用。被告王仲辉辩称：经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未递交书面答辩意见。被告沈阳市大东区乔忆江南餐饮店辩称：经本院依法传唤未到庭参加诉讼，未递交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2013年11月22日，原告与王德智签订租赁合同，约定王德智租赁使用原告的C449号商铺，经营乔姐的鱼餐饮，租期为五年。2014年12月31日，原告与王德智、沈阳市大东区乔忆江南餐饮店，签订租赁合同权利义务转让协议书，约定王德智将租赁合同权利义务转让给沈阳市大东区乔忆江南餐饮店。品牌名称由乔姐的鱼变更为乔忆江南。2017年1月11日，原告与沈阳市大东区乔忆江南餐饮店、王仲辉，签订租赁合同权利义务转让协议书，约定于2017年2月1日起沈阳市大东区乔忆江南餐饮店将租赁合同项下的全部权利义务一并转让给被告王仲辉，包括且不限于交付交付租金、补交欠款等。沈阳市大东区乔忆江南餐饮店对王仲辉的行为及后果承担连带责任。2018年4月10日，原告与被告王仲辉签订租赁协议补充协议（五），约定2018年4月20日至2019年4月19日，日保底租金为3.85元人民币/平方米。2018年3月16日，原告与被告王仲辉签订租赁协议补充协议（二），约定自2018年4月10日起，物业管理费按照65元人民币/平方米/月，推广费按照10元人民币/平方米/月。另查，原合同17.1条约定，……按本合同约定向原告交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付的千分之三支付违约金。合同14.2.1合同终止，乙方应自费将商铺内所有属于乙方的可移动物品搬离该商铺，将不可移动的物品拆除，并将该商铺恢复至商铺交付时的状态，甲方有权要求乙方委托甲方指定的公司进行该商铺的恢复工作，相关费用由乙方承担，将甲方同意保留商铺原状的，乙方添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建无偿归甲方所有，甲方对此不予任何补偿。上述合同签订后，原告如约履行合同，原告于2019年3月29日向被告发出终止租赁合同告知函，告知被告双方合同终止并要求被告自收到函件之日起5日内将商铺恢复清水后交还原告。原告又于2019年4月4日向被告发送拆铺告知函。但被告一直未予以答复。2019年4月18日，原告将店铺拆除，花费拆铺费63504.07元。原告拖欠被告水费3418.25元。被告另有106616.25元保证金在原告处未返还。另查，原告于2019年2月19日，与案外人李楠签订本案争议商铺的租赁合同，约定将本案争议商铺出租给案外人李楠使用，交付时间拟定于2019年4月1日交付给李楠进行装修，具体交付时间以书面通知为准。上述事实，有原告提供的商铺租赁合同、补充协议、商铺租赁合同权利义务转让协议书2份、违约告知函、EMS底单及查询回执、终止租赁合同告知函、EMS底单及查询回执、商户结算单、物业工程结算单及财务凭证、下家收铺确认单及商铺租赁合同及庭审笔录，经质证，本院予以确认，在卷佐证。本院认为，原告于2013年11月22日与被告王德智签订商铺租赁合同，在履行过程中2014年12月31日王德智登记注册沈阳市大东区乔忆江南餐饮店，三方将合同权利义务变更为由原告与沈阳市大东区乔忆江南餐饮店建立租赁关系。在2017年2月1日，原告、沈阳市大东区乔忆江南餐饮店与被告王仲辉又签订商铺租赁转让合同，合同权利义务又变更为原告与王仲辉之间，沈阳市大东区乔忆江南餐饮店承担连带责任。故原告起诉主体适格。关于原告主张被告支付拖欠（2019年3月1日至2019年3月29日）租金、物业费、推广费的问题。被告未按合同履行上述欠付各项费用，故被告应支付欠付租金27130.95元、物业费14775.97元、推广费2273.23元。关于原告主张上述欠费费用的滞纳金的诉请，因双方在合同中对滞纳金做了明确的约定，故被告应予给付滞纳金，但时间应计算至原告自行拆铺时间即2019年4月18日，滞纳金金额为2164.83元[(租金27130.95元+物业费14775.97元+推广费2273.23元)×3‰×49天=2164.83元）。关于原告主张占有使用费的问题，合同到期后，被告未将商铺返还原告，致使原告产生租赁损失，损失为12162.15元（3.85元×243平方米×13天=12162.15元）。另，被告未按合同约定在合同到期后，将店铺拆除，在原告反复去函亦不拆除，故依据合同约定拆铺费63504.07元应由被告承担。另被告拖欠水费3418.25元未付，关于原告主张2019年4月19日至2019年5月15日期间的租金损失，因原告已于他人订立的租赁合同，并已实际履行，故该期间原告不存在租金损失，对于该诉请，本院不予支持。另被告尚有106616.25元保证金在原告处未予返还，被告在支付上述费用时，将该费用予以抵顶。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司租金27130.95元；二、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司物业费14775.97元；三、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司推广费2273.23元；四、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司滞纳金2164.83元；五、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司占有使用费12162.15元；六、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司拆铺费63504.07元；七、被告王仲辉于本判决发生法律效力之日起30日内支付原告沈阳大悦城发展有限公司水费3418.25元；八、原告沈阳大悦城发展有限公司于本判决发生法律效力之日起30日内返还被告被告王仲辉保证金106616.25元；八、被告沈阳市大东区乔忆江南餐饮店在本判决确认被告王仲辉承担责任的范围内承担连带责任；九、驳回原、被告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5020元，公告费800元，由被告王仲辉、沈阳市大东区乔忆江南餐饮店负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长  郭福强审判员  张 鑫审判员  张 品二〇二〇年六月八日书记员  雷 旭