江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初2296号 原告：黄红飞，男，1973年4月20日生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人：严彩云，女，1973年11月20日生，汉族，住如皋市,与黄红飞系夫妻关系，特别授权。 原告：严彩云，女，1973年11月20日生，汉族，住如皋市。 被告:如皋市万都商业广场经营管理有限公司，住所地如皋市如城街道中山路**。 法定代表人:姜剑。 委托诉讼代理人:蒋卫红，系公司员工，特别授权。 原告黄红飞、严彩云与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司（以下简称万都经管公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告严彩云，被告万都经管公司委托诉讼代理人蒋卫红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄红飞、严彩云向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付2018年1月1日至2020年6月30日期间的房租160500元；2、判令被告承担违约金：以64200元为基数自2018年1月1日起算至2020年6月30日按照银行同期同业拆借中心公布的利率利息的违约金；3、判令解除原、被告之间的《商铺委托经营管理协议》；4、判令立即将原告的物业(房屋面积44.71㎡，专有建筑面积28.14㎡)隔好恢复原样归还给原告；5、诉讼费用由被告承担。审理中原告将租金及违约金计算截止日期变更为至起诉之日即2020年4月24日。事实和理由：原告是如皋市万都广场益寿路****商铺的产权人。2016年1月1日与被告签订《商铺委托经营管理协议》，委托经营期限自2016年1月1日至2023年6月30日。委托报酬和商铺租金处理见协议第五条(一)，备注：第一年至第二年(即2016年1月1日至2017年12月31日)租金收益已优惠至房款，第三年至第五年(即2018年1月1日至2020年12月31日)，每年按照未优惠前总房款1070000元的6%的固定收益192600元。付款时间和方式见协议第五条(二)，第一年至第五年合同年度，甲方收益由乙方每半年支付一次，在每年五月份和十二月份支付。原告在2018年至2019年期间多次去被告办事处索要租金，还以电话形式多次追讨，但被告一直未能支付，侵犯了原告的合法权益，由于目前已过租金支付时间，被告也无支付租金意向又不还原告商铺，原告为维护自身合法权益，诉讼至贵院，恳请贵院依法支持原告的诉讼请求。 被告万都经管公司辩称，原告提出的诉讼请求我们认可，目前房屋还被如皋市文化传媒有限公司占有，如皋市文化传媒有限公司对法院一审不服已提起上诉，目前还未出结果。我公司在起诉时已提出解除租赁和返还房屋，后续也会通过法律途径要求房屋返还。我公司不是故意拖欠费用，实在是没钱。 本院经审理认定事实如下：两原告系如皋市如城街道益寿路502号B2-130不动产（房屋面积44.71平方米,专有建筑面积28.14平方米、分摊建筑面积16.57平方米）所有权人,不动产权证编号苏(2019)如皋市不动产权第0013966号。2016年1月1日,两原告(甲方)与被告（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》一份,协议约定甲方将如皋市如城街道益寿路502号B2-130不动产委托给乙方统一经营（对外出租等），经营期间自2016年1月1日起至2023年6月30日止。协议第五条约定：（一）为统一商业业态规划和保证招商质量，力保整个商场的兴旺和稳定，经甲乙双方协商同意，该商铺委托经营（即2016年1月1日起至2023年6月30日止），期间对于商铺合同所得款（包括租金所得）的约定：第一年（即2016年1月1日至2016年12月31日）乙方确保甲方获得商铺买卖合同总价的5%的收益；第二年至第五年（即2017年1月1日至2020年12月31日）乙方确保甲方获得商铺买卖合同总价的6%的收益；第六年起（2021年1月1日起）至委托经营终止（2023年6月30日止）期间，通过出租等经营方式实际获得的租金合同对价中的5%作为委托报酬支付给乙方，95%在代扣代缴相应比例的税费后支付给甲方。备注：1、其实第一年至第二年（即2016年1月1日至2017年12月31日）租金收益已优惠至房款，故不再享受固定收益；2、第三年至第五年（即2018年1月1日至2020年12月31日）租金收益按照未优惠第一、二年租金的房款计算租金。未优惠第一、二年租金的总房款为1070000元。（二）乙方付款的时间和方式：第一年至第五年合同年度，甲方收益由乙方每半年支付一次，在每年五月份和十二月份支付（扣除相应税、费）…。协议第八条第二项约定:乙方违反本协议约定逾期交付甲方应得收益的，每逾期一日，应向甲方支付应付款租金金额的万分之二的违约金。 协议签订后,双方按上述协议约定将第一、二年的租金计入房款，对2018年1月1日后的租金收益，被告未按约支付。两原告追索未成遂于2020年4月24日向本院提起本诉,被告于2020年5月7日签收本院应诉通知书、民事诉状。 又查，原告主张2018年1月1日是至2020年6月30日租金按购房款1070000元*6%*2.5年计算为160500元，被告对此无异；对违约金以64200元为基数、按银行同期同业拆借中心公布的利率、从2018年1月1日起计算至2020年6月30日，被告对此无异。审理中，原告又将租金与违约金计算的截止时间变更至起诉之日即2020年4月24日止。 另查，如皋市如城街道益寿路502号B2-130不动产在原、被告签订合同时与相邻商铺之间本就没有隔墙。 上述事实有两原告提交的结婚证、商品房买卖合同、购房发票、交房通知书、苏(2019)如皋市不动产权第0013966号不动产权证书、商铺委托经营管理协议，被告提交的房产租赁合同及庭审笔录等证据在卷佐证。 本院认为，原、被告之间签订的《商铺委托经营管理协议》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规强制性规定，故为有效合同，双方应如实全面履行合同义务。本案中双方对被告未按合同约定缴租金事实并无异议，主要争议是：是否解除各执已见。对此本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案原被告存在委托经营管理合同关系，按照双方签订的《商铺委托经营管理协议》约定，被告应按期支付原告租金收益。但在实际履行中，被告自2018年1月1日至原告起诉之日未能按约向原告支付租金收益，其行为构成根本性违约。原告要求解除双方签订的《商铺委托经营管理协议》的诉讼请求符合上法律条款第（二）项之规定，故本院依法应予支持。 关于原告要求被告将案涉商铺“隔好恢复原样归还给原告”的诉求。本院认为，因案涉商铺与相邻商铺之间原本就没有隔墙，故被告仅应将案涉商铺按原状归还原告。 关于原告主张的2018年1月1日至2020年4月24日的租金收益及违约金，本院认为，原告该二项诉讼均符合双方的约定及法律规定，被告亦予认可原告的计算公式，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 关于合同解除之日，本院认为，原告没有证据证明在起诉之前向被告主张过解除，故本院依法确定为被告签收本院应诉通知、民事诉状副本之日即2020年5月7日。 据此，依照《中华人民共和国合同法》九十四条第（二）项、第九十七条，判决如下： 一、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告黄红飞、严彩云20**年1月1日至2020年4月24日的租金收益154080元（1070000元×6%×2.4年）及逾期支付租金收益的违约金（自2018年1月1日至2020年4月24日起、以64200元为基数、按银行同期同业拆借中心公布的利率为标准计算）。 二、自2020年5月7日起解除原告黄红飞、严彩云与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司签订的商铺委托经营管理协议。 三、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后六十日内将坐落于如皋市如城街道益寿路502号B2-130不动产（不动产权证编号苏(2019)如皋市不动产权第0013966号，房屋面积44.71平方米,专有建筑面积28.14平方米、分摊建筑面积16.57平方米）恢复原状后归还原告黄红飞、严彩云。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1755元，由被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）预交上诉案件受理费3510元。 审判员  左建明 二〇二〇年六月三日 书记员  陈 雨