广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1005号原告：珠海市美利汽车销售服务有限公司，住所广东省珠海市斗门区****************厂房之一（正立面靠前室内七卡A区），统一社会信用代码***********。法定代表人：王银利，总经理。委托诉讼代理人：孔羡芬，广东巨能律师事务所律师。被告：珠海市众大利物资车业有限公司，住所广东省珠海市***********，统一社会信用代码914************。法定代表人：冯丕志，执行董事兼经理。被告：冯丕志，男，1952年3月4日出生，汉族，公民身份号码440************452，住广东省珠海市香洲区*****************。原告珠海市美利汽车销售服务有限公司（以下简称原告）诉被告珠海市众大利物资车业有限公司（以下简称众大利公司）、冯丕志房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孔羡芬到庭参加了诉讼。被告众大利公司、冯丕志经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告众大利公司立即向原告支付2017年第13号台风“天鸽”产生的租赁物维修费476589元，并以此为本金支付从起诉之日起至实际返还之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失；2.判令被告众大利公司立即向原告返还保证金230000元，并以此为本金支付从2018年9月8日至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款基准利率计算的利息损失9588.12元，及支付从2019年8月20日起至实际返还日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失（暂计算至2020年3月31日为6082.23元）；3.判令被告冯丕志对被告众大利公司的债务承担连带责任；4.判令被告承担本案的诉讼费。事实和理由：原告向被告众大利公司承租位于广东省珠海市斗门区*************屋及装修、固定资产，租赁期限自2016年1月1日至2030年12月31日，保证金为230000元。2017年第13号台风“天鸽”造成租赁物严重损毁，产生维修费476589元，被告众大利公司和冯丕志在2017年11月20日确认承担上述维修费，并同意从2018年底租金中予以扣除。被告众大利公司因(2015)佛城法民三初字第2673号民事判决书的债务在佛山市禅城区人民法院（以下简称禅城法院）被（2016）粤0604执2098号案强制执行。2017年12月27日禅城法院向原告发出《协助执行通知书》，要求原告将2018年1月1日起的租金汇入其执行款帐号，租金不得支付任何合同方。由于被告众大利公司无权收取2018年1月1日起的租金，被告欠原告的2017年台风维修费损失无法从2018年租金中扣除，被告应向原告支付。租赁物在2019年9月8日被上述执行案拍卖成交，被告众大利公司丧失所有权，原告与被告众大利公司之间的租赁关系因此而终止，被告众大利公司应返还保证金给原告并赔偿迟延返还给原告造成的资金占用利息损失。被告冯丕志是被告众大利公司的唯一股东，不能证明公司财产独立于股东自己的财产，应对被告众大利公司的债务承担连带责任。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。被告众大利公司、冯丕志缺席，均未向本院提交书面答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交的证据有：1.房产、装修设施及固定资产租赁及租金收取协议；2.工作联络函、美利福特4S店维修工程施工合同2份、斗门福特台风受损维修价目表、装修工程项目预算表；3.协助执行通知书；4.阿里拍卖网页截图2页；5.银行流水；6.被告众大利公司企业信用信息公示报告；7.（2016）粤0604执2098号之七通知书。被告众大利公司、冯丕志未向本院提交任何证据。由于被告众大利公司、冯丕志缺席，无法发表质证意见，本院要求原告提交原件予以核对。经审查，原告提交的证据1、证据2中的工作联络函、证据3-7来源合法，内容客观真实，且与本案有关联并能起到证明案件事实的作用，本院予以认定，可作为本案的定案依据，但认定的事实以本院确认的为准；原告提交的证据2中的美利福特4S店维修工程施工合同2份、斗门福特台风受损维修价目表、装修工程项目预算表，因没有提交原件予以核对，本院不予认定。本院根据认定的证据及庭审笔录，查明案件事实如下：原告（乙方）与被告众大利（甲方）以及案外人庄蔚杰（丙方）签订一份《房产、装修设施及固定资产租赁及租金收取协议》，约定：被告众大利公司将位于珠海市斗门区************福特店区域（房地产权证号：C5615572，一层4980平方米、店内展厅二层675平方米及车间二楼办公区）及福特店经长安福特认证的装修设备及LOGO形象标识、车间设备及工具、办公设备及用品出租给原告；租赁期限为15年，自租赁场地实际交付至原告之日起计算；租赁日期自2016年1月1日至2030年12月31日止；2015年9月12日至2015年12月31日为免租金期，租金从2016年1月1日起计算；被告在经营过程中，因资金周围向庄蔚杰借款，截止2015年12月22日止，被告众大利公司尚欠庄蔚杰出借款本息合计9041324.11元，同时，被告众大利公司也将位于珠海市斗门区*************产的剩余价值办理了抵押手续给庄蔚杰；2016年1月1日至2017年12月31日每月租金230000元，2018年1月1日至2018年12月31日每月租金240000元，2019年1月1日至2019年12月31日每月租金250000元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金260000元，2021年1月1日至2021年12月31日每月租金270000元，2022年1月1日至2022年12月31日每月租金280000元，2023年1月1日至2023年12月31日每月租金290000元，2024年1月1日至2030年12月31日每月租金300000元；被告众大利公司委托庄蔚杰每月代被告众大利公司向原告收取租金，庄蔚杰为收取租金的唯一收款人，原告每月25日前将当月租金转汇至庄蔚杰指定账户；原告应在合同签订当天向被告众大利公司支付230000元作为保证金；租赁期间，遇到自然灾害导致房屋重大损失或房屋主体结构达不到设计标准而损坏的，由被告众大利公司负责及时维修，维修费由被告众大利公司承担，如被告众大利公司未能及时维修，可由原告自行维修，所支付的维修费用在来年租金中扣除，被告众大利公司应赔偿未能及时维修给原告带来的损失。在该协议的落款处，甲方由被告冯丕志签字并加盖了被告众大利公司的公章，乙方由曹振环签字并加盖原告的公章，丙方由庄蔚杰签字。2016年1月15日，原告通过曹振环的银行账户向庄蔚杰指定的租金账户转账230000元，附言注明为转支场租保证金。2017年11月20日，原告向被告众大利公司发出工作联络函，内容为：2017年8月23日，台风“天鸽”在珠海登陆，造成原告租赁被告的案涉租赁物严重受损，经与被告众大利公司多次协商但均未予明确答复，亦未按照双方合同约定履行维修义务，为了维护原告的正常经营及使用，不再扩大损失，原告根据双方合同第六条的约定有权自行维修，截止至今已维修完毕，维修费用共计476589元，该笔维修费应由被告众大利公司承担，原告根据双方合同约定在2018年度的租金中予以扣除，且每月扣除30000元直至抵扣完毕为止。同日，被告冯丕志在该工作联络函上加注“同意按以上方案执行”并签名和加盖了被告众大利公司的公章。2017年12月27日，禅城法院向原告发出（2016）粤0604执字2098号协助执行通知书，请原告协助执行以下事项：从2018年1月1日起，原告按原合同将租金（承租珠海市斗门区*************地产C5615572）汇入我院执行款账号，至本院另行通知时止，如擅自处置相关租金，将承担相应法律后果，租金不得支付任何合同方。2018年9月8日，位于珠海市斗门区************汽车展销中心楼经司法拍卖成交。2020年1月13日，禅城法院向原告发出（2016）粤0604执字2098号之七通知书，内容为：本院于2017年12月27日向原告送达协助执行通知书，要求原告从2018年1月1日起按原合同将租金（承租珠海市斗门区************）汇入我院执行款账号，至本院另行通知时止。经查，原告未按照协助执行通知书要求履行协助义务，现限你方自收到本通知书之日起三日内，将自2018年1月1日起至2018年9月8日止的租金共计1984000元汇入我院账户。逾期未履行的，我院将对你公司予以罚款，对你公司法定代表人予以罚款、拘留。另查明，被告众大利公司是工商核准登记成立的有限责任公司（自然人独资），被告冯丕志是被告众大利公司的唯一股东。本院认为，案涉《房产、装修设施及固定资产租赁及租金收取协议》是各方在平等、自愿的基础上签订的，没有违反法律、行政法规的规定，是合法有效的，各方应按照合同约定行使权利、履行义务。案涉租赁物因台风导致损毁，根据案涉协议约定，被告众大利公司应当及时维修并承担相应的维修费，但被告众大利公司没有维修而由原告自行维修，原告自行维修的费用应当由被告众大利公司承担。被告众大利公司对于原告自行维修而产生的维修费476589元以及按协议约定在2018年度的租金中按每月30000元抵扣直至抵扣完毕为止均无异议。但被告众大利公司由于其他债务被禅城法院强制执行，而禅城法院向原告发出协助执行通知书，要求原告将案涉租赁物从2018年1月1日起的租金交至禅城法院，以致原告已支付的维修费无法按双方约定从2018年1月1日起的租金中扣减。因此，现原告诉讼请求被告众大利公司支付维修费476589元，于法有据，本院予以支持。被告众大利公司没有及时支付维修费，对原告造成了一定的资金占用损失，现原告诉讼请求被告从起诉之日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算利息，符合法律规定，本院予以支持。案涉租赁物由于被告众大利公司的其他债务被法院强制执行并于2019年9月8日拍卖成功，自此，被告众大利公司对案涉租赁物丧失了所有权，案涉《房产、装修设施及固定资产租赁及租金收取协议》因此而终止，被告众大利公司已收取原告的保证金230000元应当予以退还，被告众大利公司至今仍未退还，已构成违约，对原告造成了一定的资金占用损失。故，原告诉讼请求被告众大利公司退还保证金以及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。根据《中华人民共和国公司法》第六十三条“一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任”的规定，被告众大利公司是经工商核准登记成立的自然人独资有限责任公司，被告冯丕志作为被告众大利公司的股东，应当举证证明被告众大利公司的财产独立于其自己的财产，但被告冯丕志并没有提交证据予以证明，应当承担举证不能的不利后果，因此，被告冯丕志应当对被告众大利公司的本案债务承担连带责任。原告诉讼请求被告冯丕志对被告众大利公司的案涉债务承担连带责任，有事实和法律依据，本院予以支持。被告众大利公司、冯丕志经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告珠海市众大利物资车业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告珠海市美利汽车销售服务有限公司支付租赁物维修费476589元；二、被告珠海市众大利物资车业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告珠海市美利汽车销售服务有限公司支付租赁物维修费利息（以476589元为本金，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准，从2020年4月7日起计至实际支付之日止）；三、被告珠海市众大利物资车业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告珠海市美利汽车销售服务有限公司退还保证金230000元；四、被告珠海市众大利物资车业有限公司应于本判决生效之日起七日内向原告珠海市美利汽车销售服务有限公司支付保证金利息（以230000元为本金，从2018年9月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准计算，从2019年8月20日起至实际支付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的标准计算）；五、被告冯丕志对被告珠海市众大利物资车业有限公司的上述一至四项债务承担连带清偿责任。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5511元，由被告珠海市众大利物资车业有限公司、冯丕志负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审判员  杨海勋二〇二〇年六月十八日书记员  郑杏宋附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十条出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。