江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初1039号原告：万伟，男，1983年11月16日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。原告：刘倩，女，1988年9月4日出生，汉族，宜春市袁州区人，住江宜春市袁州区。两原告的委托诉讼代理人：徐旸，宜春市赣西法律服务所法律工作者。被告：易波，男，1964年11月10日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。被告：易磊，男，1989年6月24日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。委托诉讼代理人：易波，系易磊父亲。第三人：徐本生，男，1956年6月15日出生，汉族，宜春市袁州区人，住宜春市袁州区。原告万伟、刘倩（以下简称两原告）与被告易波、易磊（以下简称两被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理，于2020年4月依职权追加徐本生为第三人，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告万伟及两原告的委托诉讼代理人徐旸、被告易波及被告易磊的委托诉讼代理人易波、第三人徐本生（以下简称第三人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求（变更诉讼请求后）：1、判令解除两原告与两被告的店铺租赁合同；2、判令两被告支付占用期间租金30900元（2019年11月租金按2900元／月计算、2019年12月-2020年4月租金按5600元／月计算）及违约金5000元，合计35900元；3本案诉讼费用由两被告全部承担。事实和理由：2018年4月16日，两原告通过淘宝网网络司法拍卖程序，参与拍卖购买被执行人黎仕英名下坐落于宜春市（以下简称269号楼）和271号4-ａ号楼1层1-2号附1层附2-2号（以下简称271号楼）的两间店铺，并以最高价拍卖成交。同年5月7日，新余市中级人民法院出具（2017）赣05扫892号之二《执行裁定书》，该裁定书确认宜春市杨山路269号楼的店铺归原告万伟所有，市杨山路271号楼的店铺归原告刘倩所有。同年8月13日，两原告就上述店铺在宜春市不动产登记中心办理了产权登记手续。早在法院拍卖上述房产之前，被执行人黎仕英即与两被告签订了一份《租赁合同书》（该合同现已遗失），合同约定由两被告承租被执行人黎仕英名下坐落于杨山名居269号楼和271号楼的店铺（即两原告拍卖所得的上述两间店铺），租赁期限至2019年11月止，每月租金2900元，付款方式为每月支付一次。两原告在取得上述店铺所有权后，两被告即自2018年11月开始向两原告按月缴纳租金，直到2019年10月10日，因原租赁合同即将到期，两原告与两被告经协商一致又签订了一份《房屋租赁解除协议》，协议约定两被告在2019年11月28日之前搬离案涉两间店铺，两被告不得对原装修房屋结构进行损坏，如按约搬离，两原告同意不计收2019年11月1日至11月28日期间的店铺租金，如违约需赔偿对方30000元整。《房屋租赁解除协议》约定的搬离日期即将临近，两被告却以其他合伙股东不同意搬离为由拒绝搬迁，至今仍存放大量办公及生活用品在店铺内。而两原告在约定搬离日期到期之前，就已经与他人就涉案店铺签订了房屋租赁合同书并收取了租房押金，现因两被告拒不搬离导致新租户无法按约入驻，给两原告带来了较大的经济损失，为此，两原告迫于无奈提起诉讼，请依法判准前列诉讼请求。两被告辩称，两原告起诉要求两被告无事实依据。被告易波与两原告签订解除合同，两被告已经按照合同约定的时间履行，请人搬离两被告在案涉店铺内的东西，在搬离的过程中，因为第三人与被告易磊之前是一起开公司，案涉店铺的装修是被告易磊与第三人出资的，因此第三人要求两原告补偿装修费用，两原告不补偿，第三人遂不同意两被告将案涉店铺的东西搬走，因此扣留了几样东西没有搬离。鉴于此种情况，被告易波积极与第三人和两原告进行了协商，希望两原告与第三人协商好，因两原告与第三人未协商好，导致第三人卡着两被告的东西不让搬，该责任与两被告无关，两原告主张租金损失，应当向第三人主张，跟两被告无关。第三人述称，我与被告易磊、案外人谢德开于2014年合伙租赁案涉店铺办公司，案涉店铺装修费用是我与被告易磊及谢德开共同出资的，经营至2016年7月散伙后，我与被告易磊向谢德开支付了20000元作为补偿，谢德开退出。2017年，两被告与我协商，由两被告继续租赁案涉店铺经营，并由两被告每月支付我500元作为补偿，案涉店铺租赁费由两被告支付。2019年11月25日，我得知两被告在搬店铺的东西。2019年11月26日，我来到案涉店铺，向被告易波及原告表明，如果原告不补偿我店铺装修费用，我就不准被告易波腾空店铺，因原告未同意补偿我装修费用，我就阻止被告易波腾空店铺，当时还发生了争吵并拨打了110，但协商无果，直至两原告起诉。本院认定事实如下：两原告于2018年4月16日通过淘宝网网络司法拍卖程序拍卖竞得案涉店铺（宜春市、宜春市杨山路271号4-ａ号楼1层1-2号附1层附2-2号）。同年8月13日，两原告就案涉店铺在宜春市不动产登记中心办理了产权登记手续。在两原告取得案涉店铺所有权之前，两被告于2017年就承租案涉店铺经营江西浩盛农业有限公司，两原告与案涉店铺原房东约定案涉店铺租金每月2800元，租赁期限至2019年11月。两原告取得案涉店铺所有权后，两被告与两原告未重新签订租赁合同，双方仍按原合同履行，两被告向两原告支付租金至2019年10月。2019年10月10日，原租赁合同即将到期，两原告（协议甲方）与被告易波（协议乙方）签订《房屋租赁解除协议》，协议约定：“今甲、乙双方友好达成房屋租赁关系解除协议如下：1.乙方于2019年11月28日之前搬离甲方所拥有商业房产，地址：宜春市（两间），2、甲方同意2019年11月1日-11月28日的房租不予收取。3、乙方搬离店面不得对原装修、房屋结构进行损坏等。4、协议签订不得反悔，如遇违约需赔偿对方叁万元整。5、本协议一式两份，双方各执一份。”2019年11月24日，被告易波安排人员搬运案涉店铺物品。2019年11月26日，第三人阻止被告易波搬运店铺物品，因第三人阻止，被告易波尚有部分物品无法搬离案涉店铺。两原告、被告易波及第三人协商无果，两原告无法收回案涉店铺，2020年3月12日，两原告遂诉至本院。在本案审理过程中，两原告、被告易波及第三人经过协商，第三人同意两被告搬运案涉店铺中剩余物品，两被告腾空案涉店铺，两原告于2020年5月1日收回案涉店铺。另查明，2014年，被告易磊与第三人及案外人谢德开合伙租赁案涉店铺经营公司，三人合伙出资对案涉店铺进行了装修。2016年，案外人谢德开退伙。2017年，两被告与第三人协商，由两被告承接案涉店铺进行经营，两被告每月支付第三人装修补偿款500元，案涉店铺租赁费由两被告支付。被告易波与两原告签订《房屋租赁解除协议》，未告知第三人。第三人陈述，两原告不补偿第三人装修补偿款，就不同意两被告腾空案涉店铺。以上事实，有原告提供的新余市中级人民法院（2017）赣05执892号之二《民事裁定书》、赣（2018）宜春市不动产权第0027783号和赣（2018）宜春市不动产权第××号《不动产权证》、江西浩盛农业有限公司的分工安排表、《房屋租赁解除协议》、原、被告微信聊天记录、现场照片、两被告申请证人刘某、彭某出庭的证人证言及庭审笔录在卷佐证。在案件审理中,两原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）赣0902民初1039号民事裁定书，对两被告采取了财产保全措施。本院认为，两被告租赁案涉店铺经营江西浩盛农业有限公司，两原告通过司法拍卖程序取得案涉店铺所有权后，两被告继续向两原告支付租金并使用涉案店铺，两原告与两被告之间租赁合同关系事实存在，合法有效。2019年10月10日，被告易波与两原告签订《房屋租赁解除协议》，系原、被告协商一致解除双方之间的租赁合同关系，意思表示真实，合法有效，原告诉请解除两原告与两被告的店铺租赁合同，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。本案中，两被告在履行《房屋租赁解除协议》过程中，因第三人原因，导致无法按《房屋租赁解除协议》约定时间搬离案涉店铺，构成违约，依法应向两原告承担违约责任。因两被告违约，导致两原告未取得2019年11月至2020年4月期间的店铺租金，故两被告应赔偿两原告租金损失16800元（2800元/月×6个月）。两原告主张2019年12月至2020年4月租金损失计算标准为5600元/月，但两原告仅提供其与案外人之间签订的《店面租赁合同》及微信转款截图，案外人未出庭作证，其真实性无法证实，故本院不予采信两原告的该组证据，对两原告主张应按5600元/月计算2019年12月至2020年4月的租金损失，不予支持。因两原告已按实际损失要求两被告承担违约赔偿责任，故两原告还要求两被告再支付违约金5000元，有违公平，于理不合，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告万伟、刘倩与被告易波、易磊之间的租赁合同关系；二、限被告易波、易磊于本判决生效之日起十日内赔偿原告万伟、刘倩租金损失16800元；三、驳回原告万伟、刘倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费763元，减半收取计币381.5元，诉讼保全费520元，合计901.5元，由原告万伟、刘倩负担508.5元，由被告易波、易磊负担393元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉费，款汇至开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行，账号：14×××07，收款人：江西省宜春市中级人民法院，如逾期未交纳，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 陈凤二〇二〇年六月十二日代书记员 彭玲