云南省昆明市官渡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0111民初1679号原告和威，男，汉族，1986年11月28日出生，身份证登记住址：云南省昆明市官渡区。委托代理人李正东，云南大格律师事务所律师。特别授权代理。被告吴丽，女，汉族，1986年9月10日出生，身份证登记住址：甘肃省天水市麦积区。原告和威诉被告吴丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告和威及其委托代理人李正东到庭参加诉讼，被告吴丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告和威向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告支付房屋价款290000.00元；二、判令被告向原告支付违约金58000.00元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年6月7日，原告与被告达成合意并签订协议，原告将自己位于昆明市官渡区房屋，产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号，出售给被告。双方约定房屋价款被告通过首付和后期办理按揭的方式支付给原告。合同签订后，原告依约履行了房屋过户等义务，但被告却一直以各种理由拖延付款，直至起诉之日，被告未向原告支付任何房屋价款。被告的行为已经构成违约，依照双方约定被告应当向原告支付房屋成交价款的20%作为违约金。原告找被告多次协商无果，无奈起诉至人民法院，望人民法院支持原告的诉请。被告吴丽未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告和威起诉事实与理由，以及相应诉讼请求的答辩权。原告和威针对其诉讼请求、事实及理由向本院提交如下证据：一、原告和威及被告吴丽身份证复印件一份，欲证明原、被告的诉讼主体资格及基本信息。二、《房屋买卖合同》及《公证书》原件两份，欲证实：1、原、被告双方于2016年6月7日签订该合同；2、双方约定原告和威将自己名下的昆明市官渡区大石坝云南铸造厂2幢2单元601号房屋以290,000.00元的价格出售给被告吴丽；3、双方约定任何一方不按照约定履行应当向守约方支付房屋成交价价款的20%作为违约金承担违约责任；4、双方就该事宜进行了公证。三、房屋登记摘抄表原件一份，欲证明案涉房屋交易前为原告和威名下房产，原告有权处置。被告吴丽未到庭对原告和威提交的上述证据发表质证意见，视为其放弃质证的权利，同时也放弃了向本院提交相关证据的权利。本院认为，原告和威提交的上述证据结合原告和威的当庭陈述，能够相互印证，并形成证据锁链，证实自2016年6月7日被告吴丽与原告和威签订《房屋买卖合同》并进行了公证，原告将名下的房屋以290,000.00元的价款出售给被告，原告和威已经履行了房屋产权转移登记的义务的事实。经本院审核，上述证据形式合法，内容真实、客观，与本案具有关联性，为有效证据，本院依法予以采信。结合原告和威的当庭陈述及举证和本院的采证，本院依法确认本案的法律事实如下：原告和威经人介绍将自己名下位于云南省昆明市官渡区房屋【产权证号：昆房权证（昆明市）字第××号、建筑面积50.26平方米】以290000.00元的价款出售给被告吴丽，双方于2016年6月7日签订《房屋买卖合同》。合同第四条付款方式约定：双方签署《房屋买卖合同》当日买方（被告吴丽）支付首付款人民币玖万元整，剩余房款人民币贰拾万元整待办理完产权过户手续后由买方通过办理银行按揭贷款的方式支付给卖方，按揭金额以实际获审批为准，若贷款未获足额审批，则不足部分由买方补足。合同第五条房屋交付时间约定：买方付清全部房款，卖方交房。随同房屋一并交付的附属设施：房内现有配套固定设施及装修。合同第九条违约责任约定：合同生效后，任何一方均应按约履行合同，否则，违约方应向守约方支付成交价的20%作为违约金。另外合同还对房屋交易的税费、案涉房屋的户籍情况、合同争议的解决方式等进行了约定。上述合同签订后，原、被告双方对该合同进行了公证。之后原告和威将案涉房屋办理了转移登记，现案涉房屋已经登记在被告吴丽名下（房产证号：20××26号），并由被告吴丽于2016年8月11日向交通银行股份有限公司云南省分行办理了200000.00元的抵押贷款。审理中，原告和威陈述称被告吴丽未向其支付案涉房屋的首付款和按揭贷款，案涉房屋至今也未履行交房手续。因被告吴丽至今未支付房款，导致原告和威向本院提出诉讼，主张如上所诉。本院认为，本案系买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国合同法》第一百三十条规定：“买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。”第一百五十九条规定：“买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。”第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”本案中，原告和威与被告吴丽签订并经公证的《房屋买卖合同》系双方自愿签订的合同，不违反相关法律、法规的规定，合同成立并生效，双方应当遵照执行。原告和威已于2016年8月将案涉房屋转移登记在被告吴丽名下，被告吴丽至今未向原告和威支付购房首付款，且在案涉房屋抵押贷款后也未支付购房款，原告和威主张继续履行合同，支付房屋价款290,000.00元的诉讼请求，有事实及法律的依据，本院依法予以支持。至于原告和威主张的违约金的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，被告吴丽至今未支付购房款的行为，构成法律规定的违约，应当承担违约责任。原告和威主张按照原、被告双方的约定以房屋成交价款20%计算违约金58,000.00元的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。”第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”原告和威提出的违约金的主张，不违反上述法律的规定，本院依法予以支持。被告吴丽经本院合法传唤未到庭对原告主张的事实进行反驳并举证，依法应承担不利后果。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百三十条、第一百五十九条、第八条、第六十条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定,判决如下：一、被告吴丽于本判决生效之日起十日内向原告和威支付购房款290,000.00元；二、被告吴丽于本判决生效之日起十日内向原告和威支付逾期付款违约金58,000.00元。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6520.00元，由被告吴丽负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审 判 长  周 斌人民陪审员  武列东人民陪审员  杨敬柏二〇二〇年六月二十九日书 记 员  雷 娟