天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初2950号原告：赵静，女，1979年9月30日出生，汉族，住天津市西青区。委托诉讼代理人：莫爱华，天津融诺律师事务所律师。被告：零号公寓管理（天津）有限公司，住所地天津市和平区南市街禄安大街与清和大街交口天汇雅苑**楼底商。法定代表人：刘安虎，总经理。委托诉讼代理人：高宝友，男，该公司职员。原告赵静与被告零号公寓管理（天津）有限公司（以下简称零号公寓公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵静及其委托诉讼代理人莫爱华、被告零号公寓公司的委托诉讼代理人高宝友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵静向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告于2017年6月16日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告立即腾空位于天津市南开区××路××号房屋并交付于原告；3.判令被告按照月租金4050元的标准向原告支付自2020年1月16日至实际腾房之日止的租金；4.依法判令被告按照日租金2%的标准向原告支付自2019年12月13日起至实际付清租金之日止的滞纳金；5.依法判令被告支付原告自2020年7月1日始至实际腾房之日止的物业费（按照每月159.4元的标准）；6.依法判令被告支付原告2019年度暖气费1894.65元；7.本案诉讼费用由被告负担。诉讼期间，原告自愿撤回第四项诉讼请求。事实和理由：2017年6月16日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》，约定原告自愿将其合法拥有的座落于天津市南开区××路××号房屋委托被告以自己的名义代理出租，委托期限为六年，合同对于房屋租赁期间、房屋租金、违约责任等内容进行了约定，然，2019年12月21日，被告在支付2019年12月16日至2020年1月15日期间的租金后，至今未再向原告支付任何租金，亦未向原告支付物业费及暖气费，原告多次催要均未果，现原告为维护合法权益，故起诉。零号公寓公司辩称，不同意解除合同，因为被告已将涉诉房屋出租给案外人，现租期未到，此外，被告未支付租金是因年底资金紧张及疫情原因，现在可以补足欠付的租金及相应违约金，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：涉诉房屋位于天津市南开区××路××，产权人为原告赵静，房屋建筑面积为106.25平方米；2017年6月16日，原告（甲方、出租方）与被告（乙方、承租方）签订了《房屋租赁合同》，其中载明：甲方提供乙方代理出租的房屋坐落于天津市南开区××路××室××厅，建筑面积共计106.25平方米，房屋产权号：104020823054，甲方交由乙方出租房屋的委托期限为6年，自2017年6月16日起，至2023年6月15日止，……乙方按照合同规定向甲方交纳房屋租金，每月房屋租金总计金额为人民币3850元，……甲方同意将首年第4-6个月（90天）作为装修期和免租期，第二年第4-6个月（90天）作为免租期，……免租期内，乙方不向甲方支付房屋租金，房屋租金支付方式为按季度支付，首次付款日期为合同签订3日内将3个月的房屋租金支付给甲方，之后每次支付租金提前3天，具体支付如下：……第三年第一、二、三、四季度房屋租金均为每季度12150元……委托期内的水费、电费、燃气费、电话费、卫生费、有线电视费，由乙方或其代理出租的客户承担，供暖初装费、有线电视费初装费等规定由房屋所有人缴纳的其他费用，不因使用情况而发生变化的费用由甲方自行承担，委托期内的物业费由甲方向物业缴纳，并且索要正规收据和发票提供给乙方，乙方按季度随租金支付方式向甲方缴纳，委托期内的暖气费由甲方向供暖公司缴纳，并且索要正规收据和发票提供给乙方，乙方随租金一次性向甲方缴纳；乙方代理出租的客户没有按照本合同规定缴纳房屋相关费用的，乙方承担连带缴纳责任，甲方没有按本合同规定缴纳房屋相关费用，影响乙方及乙方代理客户正常使用房屋时，乙方有权代缴，代缴费用从应交付甲方的房租中扣除；……乙方就本项房屋代理出租作（做）出如下承诺：并承担因不遵守承诺所引起的一切法律责任，赔偿影响本合同履行所造成的损失：依照本合同约定按期足额支付房屋租金，……违约责任：……乙方逾期支付房租，每逾期一日，乙方须按日租金额2%向甲方支付滞纳金，乙方逾期超过15天，甲方有权单方面解除合同，并不承担违约金，乙方需把逾期日对应租金交付甲方，委托期内，乙方无故解除合同，应按照本合同规定月租金额的两倍向甲方支付违约赔偿金……上述合同签订后，被告按照合同的约定向原告支付租金，庭审中经双方确定，被告向原告支付租金至2020年1月15日，后未再向原告支付租金。原、被告签订《房屋租赁合同》后，被告于2019年6月11日与案外人吴阳阳签订了《天津市房屋住宿合同》，将涉诉房屋出租给了案外人吴阳阳，租赁期限自2019年6月10日至2020年6月9日止，共计12个月，租金为4400元/月。另查，原告提交了缴纳物业费用的票据，上显示涉诉房屋每月物业费应为159.4元（1.5元/平米/月×106.25平方米），原告陈述被告缴纳涉诉房屋物业费用至2020年6月30日，被告对此不持异议。再查，原告向相关部门缴纳了2019-2020年度采暖费1894.65元，原告表示该费用发生在委托期间内，按照合同约定，应由被告承担。本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法真实有效，本院予以确认。合同签订后，原告将涉诉房屋交予被告，然被告未按照合同的约定按时足额向原告支付租金，已构成违约，因此原告要求解除合同，符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》解除后，被告占有使用房屋无事实及法律依据，故原告有权要求被告腾空涉诉房屋并返还给原告，因此对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于被告向原告给付租金等款项一节，经原、被告双方共同确认，被告向原告支付租金至2020年1月15日，后未再支付租金，故被告应按照合同的约定向原告支付自2020年1月16日始至实际腾房之日止的租金，标准应为每月4050元（12150元/季度÷3）；按照《房屋租赁合同》之约定，原告要求被告按照每月159.4元的标准向其支付自2020年7月1日始至实际腾房之日止的物业费用，符合法律的规定及合同的约定，本院予以支持；因2019-2020年度供暖期系在委托期间内，按照合同的约定，此项费用应由被告负担，现原告已向相关部门缴纳该笔费用并提供正规发票，因此原告要求被告向其支付该笔费用的诉讼请求，本院予以支持。关于被告抗辩其因年底资金紧张及疫情原因无法向原告支付房屋租金一节，本院认为，2020年1月15日后被告再未向原告支付过租金，该时间系发生在新冠肺炎疫情之前，即被告违约在先，疫情发生在后，被告不能履行合同的原因并非仅因疫情所致，而被告的资金困难导致其支付能力不足不能作为其履行合同的阻却事由，因此被告的该项抗辩意见，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第七条，《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条、第二百一十二条、第二百一十三条，《中华人民共和国物权法》第三十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告赵静与被告零号公寓管理（天津）有限公司于2017年6月16日签订的《房屋租赁合同》解除；二、本判决生效之日起十五日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司腾空位于天津市南开区××路××号房屋并交还原告赵静；三、本判决生效之日起十五日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司按照月租金4050元的标准向原告赵静支付自2020年1月16日起至实际腾房之日止的房屋租金；四、本判决生效之日起十五日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司按照每月159.4元的标准向原告赵静支付自2020年7月1日起至实际腾房之日止的物业服务费；五、本判决生效之日起十五日内，被告零号公寓管理（天津）有限公司向原告赵静支付2019-2020年度采暖费1894.65元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费195元，减半收取计97.5元，由被告零号公寓管理（天津）有限公司负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付原告赵静。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年六月二日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十三条租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。