江苏省如皋市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0682民初1988号 原告：焦正东，男，1982年3月23日出生，汉族，住如皋市。 原告：马正红，女，1982年8月21日出生，汉族，住如皋市。 委托诉讼代理人焦正东，系马正红丈夫。 被告：如皋市万都商业广场经营管理有限公司，住所地如皋市如城街道中山路**。 法定代表人姜剑。 委托诉讼代理人蒋卫红，系公司员工。 被告：如皋市万都置业有限公司，住，住所地如皋市如城街道中山路**/div> 法定代表人聂德美。 委托诉讼代理人张曦恬，系公司员工。 原告焦正东、马正红与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司（以下简称万都经营管理公司）、如皋市万都置业有限公司（以下简称万都置业公司）委托经营合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告焦正东、被告万都经营管理公司的特别授权委托诉讼代理人蒋卫红、被告万都置业的特别授权委托诉讼代理人张曦均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 两原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除与万都经营管理公司的商铺委托经营管理合同；2、判令万都经营管理公司向原告支付2018年12月31日至2020年6月29日期间的租金收益70281元；3、判令万都经营管理公司向原告支付逾期付款违约金（暂计算至2020年1月29日为1175.13元）；4、判令万都置业公司对万都经营管理公司的上述债务承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费由被告承担。审理中，原告变更第三项诉讼请求逾期付款违约金分段主张:2019年3月1日起以23427为本金*日万分之二计算至实际给付之日；2019年9月1日起以23427为本金*日万分之二计算至实际给付之日；2020年3月1日起以23427为本金*日万分之二计算至实际给付之日。事实和理由：2015年6月15日，原告与被告万都置业公司签订商品房买卖合同，原告购买如皋市万都广场Ａ7－110号房，随后原告又签了商铺委托经营管理协议，与原告签订商品房买卖合同和商铺委托经营管理协议为同一人，该人并未告知原告商铺委托经营管理协议的签订主体为同一人，该人并未告知原告商铺委托经营管理协议的签订主体是被告万都经营管理公司，原告是后来才知道签订主体。商铺委托经营管理协议约定，原告将万都广场Ａ7栋110号商铺委托给被告万都经营管理公司统一经营管理，委托经营期自2015年6月30日起计至2023年6月29日止。期间对于商铺合同所得款（包括租金所得）的处理：第一年（即2015年6月30日至2016年6月29日）被告万都经营管理公司确保原告获得商铺买卖合同总价的5%收益，第二年至第五年（即2016年6月30日至2020年6月29日）被告万都经营管理公司确保原告每年获得商铺买卖合同总价的6%的收益。其中第一年至第二年（即2015年6月30日至2017年6月29日）租金收益已优惠至房款，故不再享受固定收益；第三年至第五年（即2017年6月30日至2020年6月29日）租金收益按照未优惠第一、二年租金的总房款计算租金（未优惠第一、二年租金的总房款为780899元）。第一至第五年合同年度，租金每半年支付一次，在每年二月份和八月份支付（扣除相应税、费）。被告万都经营管理公司违反本协议约定逾期交付租金收益，每逾期一日，应向原告支付应付款租金金额万分之二的违约金。协议还约定了其他内容。根据商铺委托经营管理协议的约定，原告2018年12月31日至2020年6月30日期间的租金收益共计70281元，被告万都经营管理公司应当分别于2019年2月和8月、2020年2月向原告支付，故被告万都经营管理公司应当立即向原告支付租金收益并按约承担逾期付款违约金。两被告人格混同，应由被告万都置业公司对被告万都经营管理公司承担连带清偿责任。 被告万都经营管理公司辩称：1、合同未到期，不同意解除合同；2、答辩人与被答辩人之间存在真实的委托经营关系，对原告要求我方给付租金收益及逾期付款违约金的诉讼请求无异议，但目前答辩人经营状况不太好，答辩人也在积极想办法；3、原告称我公司与万都置业公司人格混同并非客观事实，两公司均为独立的法人，原告主张人格混同的事实及要求万都置业对我公司的债权承担连带责任没有事实和法律依据。 被告万都置业公司辩称：1、万都置业公司与原告签订过商品房买卖合同属实，但原告主张的委托经营合同纠纷与商品房买卖合同无任何关联，原告主张的租金收益等相关事宜万都置业公司均不知情，原告不应当向万都置业公司主张。2、对照万都置业与万都经营管理公司在公司人员、业务、财务等各方面均不相同。首先，股东完全不同、高级管理人员不同。其次，对比营业执照，两公司经营范围也完全不同。注册登记号码不一样，双方有各自独立的公章、独立的对公账号。3、万都置业与万都经营管理公司在资产资金上也不存在混同。两公司分别注册登记，分别开立银行金融账户，纳税和办理年检手续。同时后续万都置业公司提供的证据中也会明确证明。综上，原告要求万都置业公司对万都经营管理公司对原告的债务承担连带责任无事实及法律依据，请法庭依法驳回。 围绕诉讼请求本院组织双方进行了证据交换和质证。原告方提交了委托经营管理合同,被告万都经营管理公司提交了资产负债表（打印件）、企业住所经营场所使用证明（复印件）、商业楼租赁合同，被告万都置业公司提交了2013年至2018年6年的审计报告书。本院经审查，双方提交的证据符合证据三性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，2015年6月15日，两原告与被告万都经营管理公司签订商铺委托经营管理协议一份，约定两原告将其所有的“万都广场A7栋110号铺”委托给被告统一经营（对外出租等），委托经营期限自2015年6月30日至2023年6月29日止。双方约定委托报酬和商铺租金处理为：第一年（即2015年6月30日至2016年6月29日）被告确保原告获得商铺买卖合同总价的5%收益；第二年至第五年（即2016年6月30日至2020年6月29日）被告确保原告每年获得商铺买卖合同总价的6%收益；第六年起（2020年6月30日起）至委托经营终止（2023年6月30日止）期间，通过出租等经营方式实际获得的租金合同总价中的5%作为委托报酬支付给被告，95%在代扣代缴相应比例的税费后支付给原告。被告付款的时间和方式：第一至第五年合同年度，租金每半年支付一次，在每年二月份和八月份支付（扣除相应税、费）。被告支付给原告的款项性质属于代原告收取租金或其他合同所得。第六至第八合同年度，被告在收到该商铺租金收益一个月内支付给原告，同时被告向原告提供商铺租赁合同副本，以确保透明度。协议并约定：被告违反本协议约定逾期将会租金收益，每逾期一日，应向原告支付应付款租金金额的万分之二违约金。协议上备注载明总房款为780899元。 合同签订后，被告万都经营管理公司对两原告所购买的商铺进行管理，并给付了部分租金收益。 另查明，两原告曾就2017年6月30日至2018年12月30日期间的租金收益诉至本院，要求被告给付。 原告于2020年3月27日提起本次诉讼，被告万都经营管理公司于2020年4月1日签收本院送达的应诉副本和诉状副本。 本院认为，当事人应当按约诚信履行合同约定的权利义务。一方迟延履行主要债务或者有其他违约行为导致不能实现合同目的的，另一方可以解除合同。两原告与被告万都经营管理公司签订委托经营管理合同，是双方真实意思表示，合法有效。根据合同约定，被告万都经营管理公司应当按约给付租金收益，其不按期给付导致原告就到期租金收益两次向本院起诉，现又称经营不好，在积极想办法。可知，被告万都经营管理公司多次不按期给付租金的行为造成两原告按期收取租金的目的无法实现。现原告依据《合同法》第九十四条行使法定解除权主张解除合同，合法有据，本院应予支持。案涉合同应自诉状副本送达至被告万都经营管理公司时予以解除，即于2020年4月1日解除。合同解除后，被告万都经营管理公司应将代为经营管理的房屋归还原告。 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。结合本案，合同明确约定，租金每半年支付一次，被告万都经营管理公司应当于每年二月份和八月份给付租金收益，逾期不给付则按约定承担相应的逾期付款违约金。故对原告主张自2018年12月31日至2020年6月29日期间的租金收益70281元，本院依法支持自2018年12月31日至合同解除之日止即2020年4月1日的租金收益即58567元（其中2018年12月31日至2019年12月31日租金收益为780899元*6%即46854元、2020年1月1日至2020年4月1日租金收益为780899元*6%/12个月*3个月即11713元）。关于逾期付款违约金，本院依法支持分段计算如下：2019年3月1日起以23427为本金*日万分之二计算至实际给付之日；2019年9月1日起以23427为本金*日万分之二计算至实际给付之日；2020年3月1日起以11713元为本金*日万分之二计算至实际给付之日。 原告主张被告万都置业公司对上述债务承担连带清偿责任，但未提供证据予以佐证，本院不予支持。 据此，依照《合同法》第九十四条、九十七条、九十八条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、原告焦正东、马正红与被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司签订的《商铺委托经营管理协议》于2020年4月1日解除。 二、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告焦正东、马正红自2018年12月31日至2020年4月1日的租金收益58567元。 三、被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告焦正东、马正红逾期付款违约金（以23427为本金按日万分之二自2019年3月1日起计算至实际给付之日；以23427为本金按日万分之二自2019年9月1日起计算至实际给付之日；以11713元为本金按日万分之二自2020年3月1日起计算至实际给付之日）。 四、驳回两原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费800元，由被告如皋市万都商业广场经营管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费1600元（户名：江苏省南通市中级人民法院；账号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。 审 判 员 左建明 二〇二〇年六月十八日 法官助理 刘 娟 书 记 员 林 莉