天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0103民初3199号原告：泰兴一建建设集团有限公司，住所地江苏省泰兴市济川南路87号。统一社会信用代码：91321283745563684C法定代表人：尹晓阳，总经理委托诉讼代理人：许作宾，国浩律师（天津）事务所律师。被告:天津泰基房地产开发有限公司，住所地河西区马场道照耀里2门218。统一社会信用代码911201036630544050法定代表人:赵晋。原告泰兴一建建设集团有限公司与被告天津泰基房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年3月1日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告泰兴一建建设集团有限公司的委托诉讼代理人许作宾到庭参加了诉讼，被告天津泰基房地产开发有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泰兴一建建设集团有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告办理位于天津市河西区××道××路××大厦××号楼××室××室房屋的所有权转移登记手续；2、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2010年原告与被告签订《天津市建筑工程施工合同》（ＴＪＴＪ采-2010-ＨＳ019），约定原告承建被告开发的工程，后工程如期竣工并验收合格。被告陆续向原告给付工程款，双方于2013年10月10日签订《恒盛大厦工程竣工结算和工程款支付合同》（ＴＪＴＪ采-2013-ＨＳ019）,双方确认被告尚欠原告工程款数额，并约定被告以其所建房屋五套折抵原告部分工程款，并制定余款给付计划。2013年12月9日，原、被告双方签订《恒盛大厦总包工程款抵房合同》，约定鉴于被告未付工程款2965840元和质保金924382元，被告以恒盛大厦1号楼316室及1号楼负111室，2号楼615室，共折抵欠付原告的工程款人民币2227333元，剩余工程款738507元在合同签订生效后30日内由被告一次性支付原告。原告需在合同签订后三日内按被告要求向其开具所有的建筑安装发票。上述抵房合同签订后，原告按照约定向被告开具了建安发票，但被告只为原告办理了2号楼615室的房屋所有权转移登记手续，另外两套房屋没有办理，原告多次要求被告协助原告办理相关手续，被告均以公司正在整顿为由推脱。原告认为双方签订的抵房合同有效，被告理应按约履行，现被告无故拖延履行，损害了原告的合法权益，现特向人民法院提起诉讼，以维护自己的合法权益。原告泰兴一建建设集团有限公司为支持其诉讼请求向本院提交如下证据：证据1、原、被告签署的协议书一份，证明被告将恒盛大厦工程发包给原告，工程款约定为4200万元；证据2、恒盛大厦工程竣工结算和工程款支付合同复印件，证明2013年10月10日原、被告双方就工程款结算和支付达成了相关约定，约定由被告以天津恒盛大厦的五套商品房折抵工程款2050405元；证据3、恒盛大厦总包工程款抵房合同，证明2013年12月9日原、被告双方就恒盛大厦总包工程款合同，双方确认被告未付工程款2965840元，被告以恒盛大厦1号楼316室、1号楼负111室，2号楼615室，共折抵欠付原告的工程款2227333元，并约定本合同签订后三日内原告按被告财务部门要求向被告开具购房款2227333元相应金额的建筑安装发票，剩余应支付的工程款738507元，在本合同约定生效30日内由被告一次性支付给原告，被告要配合原告办理相关的签约和交付等手续；证据4、中国建设银行进账单复印件，证明2014年1月10日被告向原告支付738507元的工程款尾款；证据5、建筑业统一发票一组，证明原告向被告开具了按合同约定所有的工程款的发票，包括被告以房抵工程款部分的发票，证明原告按抵房合同的约定履行了抵房合同的义务。被告天津泰基房地产开发有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院认为，原告泰兴一建建设集团有限公司提交的证据1、2、3、4、5均客观真实、来源合法，与本案具有关联性，本院均予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年原告与被告签订《天津市建筑工程施工合同》（TJTJ采-2010-HS019），约定原告承建被告开发的工程，后工程如期竣工并验收合格。被告陆续向原告给付工程款，双方于2013年10月10日签订《恒盛大厦工程竣工结算和工程款支付合同》（TJTJ采-2013-HS019）,双方确认被告尚欠原告工程款数额，并约定被告以其所建房屋五套折抵原告部分工程款，并制定余款给付计划。2013年12月9日，原、被告双方签订《恒盛大厦总包工程款抵房合同》，约定鉴于被告未付工程款2965840元和质保金924382元，被告以恒盛大厦1号楼316室及1号楼负111室，2号楼615室，共折抵欠付原告的工程款人民币2227333元，剩余工程款738507元在合同签订生效后30日内由被告一次性支付原告。原告需在合同签订后三日内按被告要求向其开具所有的建筑安装发票。上述抵房合同签订后，原告按照约定向被告开具了建筑安装发票，后被告只为原告办理了恒盛大厦2号楼615室的房屋所有权转移登记手续，恒盛大厦1号楼316室与1号楼负111室均没有办理房屋所有权转移登记手续。另查，2013年11月20日，被告与案外人江西省美华建筑装饰工程有限责任公司签订了《恒盛大厦外幕墙工程款抵房合同》，该合同约定被告以人民币2451840元购买恒盛大厦1号楼316室及1号楼551室、1号楼B111室（与本案涉案房屋恒盛大厦1号楼负111室系同一房屋），该部分购房款冲抵欠付原告的工程款人民币2451840元。本院认为，原、被告虽然于2013年12月9日签订了《恒盛大厦总包工程款抵房合同》，双方就涉案房屋恒盛大厦1号楼316室和负111室房屋抵工程款达成一致，但是被告于2013年11月20日，就以上房屋与案外人江西省美华建筑装饰工程有限责任公司也签订了《恒盛大厦外幕墙工程款抵房合同》，该合同签订日期早于原、被告所签《恒盛大厦总包工程款抵房合同》，且原告也未事实上占有、使用涉案房屋，依法应以签订合同的先后顺序确定合同成立的效力，顺位在先的合同有效，且案外人江西省美华建筑装饰工程有限责任公司也已就涉案房屋起诉至本院，本院于2019年12月16日（2019）津0103民初5569号民事判决书判决：“一、原告美华建设有限公司与被告天津泰基房地产开发有限公司于2013年11月20日签订的《恒盛大厦外幕墙工程款抵房合同》合法有效；二、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告天津泰基房地产开发有限公司配合原告美华建设有限公司办理天津市河西区恒盛大厦1号楼316、1号楼551、1号楼Ｂ111三套房屋的产权变更登记手续,由此所产生的相关费用由原告美华建设有限公司承担”，该判决目前已生效。故原告要求被告协助其办理位于天津市河西区××道××路××大厦××号楼××室××室房屋的所有权转移登记手续的诉讼请求，本院不予支持。被告天津泰基房地产开发有限公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃答辩及举证质证的权利。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第一百一十条第（一）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告泰兴一建建设集团有限公司全部诉讼请求。案件受理费80元、公告费600元，均由原告泰兴一建建设集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，向天津市第二中级人民法院缴纳上诉费，上诉于天津市第二中级人民法院。审 判 长  郝 鹏审 判 员  安 铭人民陪审员  周惠萍二〇二〇年六月十日法官助理路琦书记员赵晶晶附本案引用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。