江西省赣州市章贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）赣0702民初6836号原告：肖佳钰，女，1997年4月23日出生，住江西省抚州市临川区。委托诉讼代理人：李志玉，江西南芳律师事务所律师，特别授权代理。被告：肖飞，男，1968年6月2日出生，住江西省赣州市章贡区。被告：陈建青，女，1973年8月28日出生，住江西省赣州市章贡区。原告肖佳钰与被告陈建青、肖飞赠与合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖佳钰的委托诉讼代理人李志玉，被告肖飞到庭参加诉讼，被告陈建青未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖佳钰向本院提出诉讼请求：1、确认江西省赣州市赣南公证处（2009）虔证字第880号公证书及赠与书合法有效;2、确认原告享有赣州市春江花月小区X栋605室、307室和XX栋702室房屋建筑面积361.41平方米中87.64平方米的产权；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：赣州市章贡区二康庙46号、48号房屋，系由原告爷爷肖大福、奶奶李金荣（即二被告父母）所建祖屋，其中46号房屋登记在肖大福、李金荣名下，48号房屋登记在二被告名下。2009年遇政府拆迁，按拆迁政策要求，为避免返迁后家庭内部产生纠纷，所有拆迁户必须达成房屋面积分割协议并进行公证。经家庭内部协商后，达成房屋面积分割协议，将46号和48号两处房产共计265.583平方米的赠与合同办理了公证，其中，被告长子肖飞及其子肖正扬分得141平方米，次子肖龙及本案原告共计124.583平方米（含案涉房屋面积）。2009年6月28日，二被告出具赠与书，将章贡区二康庙48号私有房屋拆迁补偿房屋面积87.46平方米赠与原告。2009年7月2日，赣南公证处出具（2009）虔证字第880号公证书，对上述赠与书的真实性予以公证。2017年下半年，案涉房屋通知可以办理不动产证，经原告多次要求二被告办理房屋产权登记手续，二被告均不予配合，导致案涉的三套房屋至今仍登记在赣州市房地产开发公司名下。为保障原告的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第一百八十条之规定，原告特诉至法院，请求依法判令如前之诉。为证明自己的主张，原告肖佳钰提交了如下证据：证据1、原告、被告身份证复印件，证明原、被告的诉讼主体资格；证据2、赣州市旧城改造房屋拆迁补偿安置协议书复印件两份，证明二康庙46号、48号两处房产已经达成补偿安置协议的事实；证据3、赠与书及公证书复印件各一份，证明肖大福、李金荣将二康庙46号房产的房产权益赠与被告肖飞的事实；证据4、赣州市中心城区危房旧房改造私房住宅返迁安置协议书，证明被告肖飞已签订返迁安置协议，取得位于春江花月小区三处房产的事实；证据5、赠与书（复印件）及公证书，证明被告肖飞将87.64平方米的房产权益赠与原告肖佳钰并经公证确认的事实；证据6、不动产登记信息查询结果，证明因被告怠于办理产权变更登记，本案所涉房屋之一春江花月X号楼605室目前仍登记在赣州市房地产开发公司名下的事实；证据7、被告肖飞与原告父亲肖荣就交接605室结算费用单，证明原告父亲肖荣就春江花月605室小区支付了水、电、物业费、垃圾清运费、维修基金等费用的事实。被告肖飞、陈建青向本院提交书面答辩状辩称：一、答辩人与被答辩人订立的赠与合同有瑕疵。1、2019年政府政策性城市规划改造，进行拆迁，安置房其安置给特定的动迁安置户，该类房屋除受法律规定的规范之外，还受地方政府政策的约束。答辩人在2011年3月7日交纳第一次拆迁安置房款时得到印证，房产部门告知公证书880号不予采纳，理由是政府政策性棚户区改造拆迁不能原房屋所有人赠与非直系亲属，纯获利的赠与套取额外的房产份额；2、被答辩人在起诉前从未明确接受赠与的意思表示，答辩人对被答辩人的赠与不能成立；3、被答辩人要求答辩人办理登记备案的交付请求权已过诉讼时效；4、赠与书不是答辩人的真实的意思表示。二、被答辩人陈述与事实完全不符，被答辩人的不诚信行为，答辩人对此很寒心；三、被答辩人无权要求确认房屋产权。目前答辩人所诉房屋登记在赣州市房地产开发公司名下，所以案涉房屋的所有权人仍是赣州市房产开发公司。被答辩人起诉答辩人要求确认房屋产权无事实履行的可能性。为支持其抗辩，被告肖飞提交了如下证据：证据1、协议书及赣州市房地产所有权证NO005643，证明二康庙祖屋遗房,现原告及房产公司认定的是二康庙46号房屋；证据2、赣州市房地产所有，证明该房屋属于肖飞所有；证据3、交房通知书、维修基金交存通知书及发票，证明拆迁房返还XX栋702单元，X栋605、307房屋交付给被告肖飞；证据4、水、电发票，天然气发票，物业管理费收据及交房房款收据，证明涉案房屋的各项费用均是被告肖飞支付的。被告陈建青未向本提交证据材料。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原赣州市章贡区二康庙46号、48号房屋均系肖家祖屋。其中，二康庙46号房屋登记在原告爷爷肖大福名下，二康庙48号房屋登记在被告肖飞名下。2009年因政府部门对上述两处房产进行征收拆迁，肖大福及肖飞分别与赣州市房地产开发公司签订了《赣州市旧城改造房屋拆迁安置补偿协议书》，其中46号拆迁安置面积为37.623㎡，48号拆迁安置面积为227.96㎡。为避免家庭内部产生纠纷，经家庭内部协商，被告肖飞、陈建青于2009年6月28日出具一份《赠与书》，该《赠与书》载明：将二康庙48号房屋建筑总面积227.96㎡房产权益分成三份，分别赠与肖正扬（系两被告之子）70.25㎡，赠与肖佳钰87.46㎡，剩余70.25㎡归两被告自己留有。2009年7月2日，被告肖飞、陈建青在原江西省赣州市公证处办理了赠与公证，该公证处出具了（2009）虔证字第880号公证书。2011年3月7日，原告爷爷肖大福、奶奶李金荣（甲方）与被告肖飞（乙方）签订一份《赠与合同》，约定甲方决定将二康庙46号房屋获得的拆迁安置面积37.623㎡房产权益自愿赠与乙方单独所有。次日，肖大福、李金荣在原江西省赣州市公证处办理了赠与公证。2011年7月25日，被告肖飞与赣州市房地产开发公司签订了《赣州市旧城改造房屋返迁安置补偿协议书》，约定被告肖飞选定的安置房位于赣州市（建筑面积98.86㎡）、1栋XXX室（建筑面积137.94㎡）及XXX室（建筑面积124.61㎡），以上三套安置房总建筑面积为361.41㎡。2013年7月24日及2014年5月29日，赣州市房地产开发公司分别向被告肖飞发送了上述安置房的《交房通知书》后，将上述房屋交付给了被告肖飞。后因被告肖飞一直未办理上述房屋的不动产权证，经双方多次协商未果，原告遂诉至本院，要求依法处理。本院认为：被告肖飞、陈建青出具《赠与书》，将案涉原二康庙48号房屋拆迁安置面积87.46㎡赠与原告所有并经公证部门公证的行为，是其真实意思表示，且不违反相关法律规定，该赠与行为合法有效。故原告要求确认原江西省赣州市公证处作出的（2009）虔证字第880号公证书及被告出具的《赠与书》合法有效的诉请，于法有据，本院予以支持。关于原告要求确认享有赣州市“春江花月”小区X栋605室、307室和XX栋702室房屋建筑面积361.41㎡中87.64㎡产权的诉请，因被告与拆迁部门签订的上述房屋返迁安置协议，确定被告选定的的安置房位于赣州市，且上述房屋已实际交付，只是由于被告自身原因尚未办理上述房屋的不动产证登记，故原告要求确认其享有其中87.64㎡的产权之诉请，本院予以支持。对被告辩称原告的诉请没有事实及法律依据的意见，本院不予采纳。被告陈建青经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原江西省赣州市公证处作出的（2009）虔证字第880号公证书及被告肖飞、陈建青出具的《赠与书》合法有效；二、确认原告肖佳钰依法享有位于赣州市章贡区房屋面积中的87.64平方米的产权。案件受理费100元，由被告肖飞、陈建青承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或者赣州市中级人民法院递交上诉状正本一份、并按对方当事人的人数提交副本，按照规定交纳上诉费，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  喻红峰人民陪审员  曾繁林人民陪审员  江 东二〇二〇年六月十二日法官助理陆瑶书记员温宁英