湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初6669号原告:交通银行股份有限公司长沙浏阳支行。住所地：浏阳市劳动中路**。负责人：叶子贤，行长。委托诉讼代理人：李雄贵，湖南融邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：王奕心，湖南融邦律师事务所律师。被告：罗梓芳，女，1989年2月28日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告交通银行股份有限公司长沙浏阳支行（以下简称交通银行浏阳支行）与被告罗梓芳金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告交通银行浏阳支行的委托诉讼代理人王奕心，被告罗梓芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交通银行浏阳支行向本院提出诉讼请求：1.请求依法解除原、被告签订的《个人房产抵押贷款合同》；2.请求判决被告罗梓芳偿还原告贷款本金284815.6元，利息38382.82元、罚息4791.9元、复利4608.74元（利息、罚息、复利计算至2020年4月2日止，此后的利息、罚息、复利等继续按照合同约定的方式计算至实际全部清偿借款本息及实现债权费用之日止）；3.依法判令原告对被告罗梓芳抵押给原告的位于浏阳市的房屋依法处置所得价款享有优先受偿权；4.请求判令被告承担本案诉讼费用，保全费用及其他原告为实现债权所支出的费用（诉讼中，原告将该项诉讼请求变更为请求判令被告承担本案诉讼费用）。被告罗梓芳辩称，借款属实，但房屋已经在2017年被法院拍卖，抵押物已不在被告的名下。经审理查明：2015年8月13日，被告罗梓芳作为借款人（甲方）、抵押人与原告交通银行浏阳支行作为贷款人（乙方）签订了合同编号为201501431711999001200000043号《个人房产抵押贷款合同》，合同约定：1、贷款金额310000元整；2、贷款期限：180个月，2015年8月13日至2030年8月13日，放款日起计；3、本合同项下贷款利率为月利率4.725‰，本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算；4、逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%；5、借款人选择的还款法为等额本息；6、甲方应按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，甲方违反约定的，乙方有权单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求甲方立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；7、甲方未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，乙方有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利。本合同利率发生调整的，乙方有权相应调整罚息利率，自合同利率调整日起，按调整后的罚息利率计收逾期或挪用贷款的罚息，但包含合同利率调整日的当期复利不分段计算，适用调整后的罚息利率；8、甲方未按时足额偿还贷款本息、支付利息的，应当承担乙方为实现债权而发生的催收费、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他相关费用。合同还对其他事项进行了约定。2015年8月18日，原、被告就被告罗梓芳位于浏阳市的房屋办理了预告登记，预告登记证号为浏房预字第××号。2015年9月15日，原告交通银行浏阳支行向被告罗梓芳发放了310000元贷款，但自2017年7月开始，被告罗梓芳未按照合同约定履行还本付息的义务。截止至2020年4月2日，尚欠原告交通银行浏阳支行借款本金284815.6元、利息38382.82元、罚息4791.9元、复利4608.74元。另查明，罗梓芳位于浏阳市的房屋已于2017年经本院依法进行司法拍卖，本院于2017年10月11日以（2017）湘0181执1106之一号执行裁定书，裁定该房屋归买受人戴真所有。以上事实，有原、被告陈述、交通银行个人授信业务申请表、个人房产抵押贷款合同、借款凭证、欠款明细表、预告登记证、浏阳市人民法院（2017）湘0181执1106之一号执行裁定书等证据证实，并经庭审质证核实，可以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。交通银行浏阳支行与罗梓芳签订的《个人房产抵押贷款合同》是双方真实意思的表示，合法有效，双方都应当根据约定全面履行自己的义务。交通银行浏阳支行已按合同约定发放借款，罗梓芳应按合同约定还本付息，罗梓芳自2017年7月开始即未按合同约定偿还借款本息，其行为显属违约，交通银行浏阳支行要求根据与罗梓芳签订的《个人房产抵押贷款合同》的约定宣布全部贷款立即到期，解除合同并要求罗梓芳立即偿还全部贷款本息的诉讼请求，本院予以支持。罗梓芳贷款时虽以其房产办理了预告登记，但交通银行浏阳支行在该房产具备抵押登记条件时未办理抵押登记，且该房产已经法院依法拍卖，故对交通银行浏阳支行要求对罗梓芳位于浏阳市的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。据此，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条之规定，判决如下：一、解除交通银行股份有限公司长沙浏阳支行与罗梓芳于2015年9月15日签订的合同编号为201501431711999001200000043号的《个人房产抵押贷款合同》。二、罗梓芳于本判决生效后5日内偿还交通银行股份有限公司长沙浏阳支行借款本金284815.6元及利息、罚息、复利(利息、罚息、复利按两部分计算：1、至2020年4月2日止的利息38382.82元、罚息4791.9元、复利4608.74元；2、以本金284815.6元为基数，自2020年4月3日起至实际履行之日止依照双方约定的标准计算）。三、驳回交通银行股份有限公司长沙浏阳支行的其他诉讼请求。如罗梓芳未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6288元，减半收取3144元，由罗梓芳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  何涛二〇二〇年六月二十四日法官助理王亮书记员贺天宇附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。