河北省石家庄市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀01执复201号 复议申请人（异议人、被执行人）：河北国益房地产开发有限公司，住所地石家庄高新区天山大街266号003-711室。 法定代表人：吴军。 委托诉讼代理人：王英丽，女，1962年12月14日出生，汉族。 委托诉讼代理人：任雪莲，女，1993年3月1日出生，汉族。 复议申请人（异议人、被执行人）：吴军,男,1955年7月8日出生,汉族,住石家庄市高新区。 委托诉讼代理人：王英丽，女，1962年12月14日出生，汉族。 委托诉讼代理人：任雪莲，女，1993年3月1日出生，汉族。 申请执行人：李步峰，男，1975年3月17日出生，汉族，住石家庄市深泽县。 委托诉讼代理人：张建军，男，1955年9月12日出生，汉族。 申请执行人：贾彦林，男，1951年3月10日出生，汉族，住石家庄市深泽县。 委托诉讼代理人：张建军，男，1955年9月12日出生，汉族。 复议申请人河北国益房地产开发有限公司、吴军不服河北省石家庄市高新技术开发区法院（以下简称开发区法院）(2020)冀0191执异20号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 在开发区法院执行李步峰、贾彦林与河北国益房地产开发有限公司（以下简称国益房地产公司）、吴军建设工程合同纠纷一案中，异议人河北国益房地产开发有限公司、吴军提出书面异议。 开发区法院查明，贾彦林、李步峰与河北国益房地产开发有限公司（以下简称国益房地产公司）、石家庄开发区昆仑建筑工程有限公司、深泽县赵八镇东大陈村村民委员会建设工程施工合同纠纷一案，本院于2018年3月14日作出（2017）冀0191民初1997号民事判决书，后贾彦林、李步峰不服该判决，向河北省石家庄市中级人民法院提起上诉，河北省石家庄市中级人民法院于2018年10月8日作出（2018）冀01民终8963号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。判决生效后，国益房地产公司未向贾彦林、李步峰履行判决书所确定的给付义务，贾彦林、李步峰于2019年1月3日向本院申请强制执行，在执行过程中，因本案与（2019）冀0191执219号案件的当事人互为原被告且互负给付义务，经双方当事人同意，进行折抵后剩余1035779.81元。本院冻结了被执行人国益房地产公司的银行存款0.88元，已将该款项扣划至本院。本院依法对被执行人国益房地产公司名下的房产、车辆、银行账户等情况进行了查询，未发现被执行人名下有可供执行的财产。后经申请执行人贾彦林、李步峰同意，本院于2019年10月9日作出（2019）冀0191执11号之二执行裁定书，裁定终结本次执行程序。2019年1月24日贾彦林、李步峰申请追加吴军为被执行人，本院于2019年3月23日作出（2019）冀0191执异17号执行裁定书，追加吴军为被执行人。2019年11月20日贾彦林、李步峰向本院申请恢复执行，并申请查封国益房地产公司位于石家庄市深泽县共计20套住房，经查该20套住房尚未办理产权登记，本院于2020年3月12日作出（2019）冀0191执恢217号之一执行裁定书对上述房产予以查封。异议人河北国益房地产开发有限公司认为每套住房均为300000元，属于超标的查封，请求予以解除查封。 开发区法院认为，该涉案房产作为异议人名下财产，本院依法查封符合法律规定。该案剩余执行标的额为本金1035779.81元，现异议人主张本院对其位于石家庄市深泽县共计20套住房的查封属于超标查封，应提交证据予以证明，其虽提交了《房屋买卖合同》但无法确定该合同的真实性，该合同不能作为对查封财产价值估算的依据。现异议人河北国益房地产开发有限公司主张本院存在超标的查封，未提供其他证据予以证明，其主张无事实与法律依据，本院对此不予认定。综上，经合议庭评议，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条规定，裁定：驳回河北国益房地产开发有限公司的异议请求。 复议申请人河北国益房地产开发有限公司、吴军向本院申请复议称，一、请求依法撤销开发区法院（2020）冀0191执异20号裁定书;二、请求依法解除复议申请人所有的位于石家庄市深泽县共计20套住房超标的额范围的查封措施。事实和理由：一、原审法院查封复议申请人所有的位于石家庄市深泽县共计20套住房,明显属于超标的额查封。在执行过程中,经双方当事人同意进行折抵后,该案执行标的额剩余1035779.81元,于2019年11月9日复议申请人已向复议被申请人支付6万元,该案实际剩余执行标的额为975779.81元。原审法院于2020年3月12日作出（2019）冀0191执恢217号之一执行裁定书查封了复议申请人位于石家庄市深泽县共计20套住房,该20套房产的总价值按照目前市场交易价值高达600万元左右,且该财产属于可区分可分割的财产,原审法院的行为明显属于严重的超标的额查封，严重的影响被执行人的合法权益,与善意文明执行的理念相悖。二、原审法院查封的复议申请人所有的位于石家庄市深泽县共计20套住房,其中多套房屋已经销售交付,购房者已实际装修入住,原审法院忽视上述房产的实际建设过程和权利归属,违规违法查封,严重损害多数实际购房者的合法权益,此违规行为必将会造成更多的诉累。三、复议被申请人贾彦林等人目前已实际非法侵占复议申请人位于石家庄市深泽县东大陈村新民居祥和嘉园的四套房屋（已在深泽县法院起诉,正在审理中）,该四套房产的价值约120万元,完全可以清偿其债权,复议申请人愿意以该四套房产的部分价值偿还复议被申请人的实际执行标的额。 综上,原审法院作出(2020)冀0191执异20号裁定书属于事实认定不清,适用法律错误,根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》、《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》,应当依法予撤销,并解除超标的额范围的查封措施。 另外，复议申请人又向申请执行人支付了部分款项，分别为2019年11月9日支付6万元，2020年5月12日支付102000元，2020年6月3日支付7万元。 申请执行答辩称，1、并不存在超标的查封，因为案涉房屋是没有产权的房屋，复议申请人无法提供真实有效的销售成交价格；2、申请执行人没有占有复议申请人的任何财产；3、对于复议申请人所说的上述三笔款项认可。 本院查明的事实与开发区法院查明的事实一致。 另查，复议申请人在本院审查过程中称，开发区法院查封的位于石家庄市深泽县共计20套已经部分出售给他人，部分房产已经抵押给他人，但未提供证据。 另外，复议申请人向申请执行人支付了部分款项，分别为2019年11月9日支付6万元，2020年5月12日支付102000元，2020年6月3日支付7万元。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条规定，查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其份额足以清偿法律文书确定的债权数额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。本案中，复议申请人作为被执行人未按生效判决履行义务，开发区法院依法对其财产进行查封符合法律规定。因复议申请人称开发区法院查封的位于石家庄市深泽县共计20套已经部分出售给他人、部分房产已经抵押给他人，且复议申请人未提供出售的依据和抵押的数额，如果查封房产已经出售或者抵押，均应由权利人向法院主张权利，复议申请人以将查封房产出售、抵押给他人的申请虽未提供证据证实，但是，如果其已将查封房产出售或抵押，查封房产偿还生效判决确定的债务能力也大大降低，恰恰也能说明法院的查封未明显超过执行标的额，故开发区法院驳回其超标的查封的异议请求认定事实清楚，适用法律正确。复议申请人的申请理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项规定，裁定如下： 驳回河北国益房地产开发有限公司、吴军的复议申请，维持河北省石家庄高新技术产业开发区人民法院(2020)冀0191执异20号异议裁定。 本裁定为终审裁定。 审判长  何东华 审判员  王珊珊 审判员  李鸿雁 二〇二〇年六月二十二日 书记员  刘敏欣 书记员  白娟娟