山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初4290号原告：济宁汇源华兴房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91370811665743765F，住所地：济宁市济安桥南路东凤凰城B2沿街商业楼。法定代表人：刘洪波，董事长。委托诉讼代理人：徐进（特别授权），男，1958年4月2日出生，汉族，系该公司职工，住济宁市任城区。委托诉讼代理人：张贞其（特别授权），男，1980年7月14日出生，汉族，系该公司职工，住济宁市任城区。被告：张良路，男，1990年2月10日出生，汉族，住济宁市任城区。被告：周双双，系被告张良路之妻，女，1989年3月25日出生，汉族，住山东省济宁市任城区。原告济宁汇源华兴房地产开发有限公司与被告张良路、周双双房屋销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告济宁汇源华兴房地产开发有限公司的委托诉讼代理人徐进、张贞其、被告张良路、周双双到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告济宁汇源华兴房地产开发有限公司向本院提出以下诉讼请求：1、解除双方签订《山东省新建商品房买卖合同》，撤销商品房合同备案；2、支付违约金1224元（根据合同第八条的约定，退房解除合同按照未缴款的百分之0.3支付违约金）；3、诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2018年2月28日签订《山东省新建商品房买卖合同》，购房合同号：20180228059。合同约定房款：813568元、储藏室款：21502元，该房屋共计：835070元，在签订购房合同时被告已缴纳：427070元，剩余房款：408000元，余款应由被告向银行申请按揭贷款的方式支付。自2018年3月起至2020年3月我公司在此期间多次电话通知，（联系电话：180××******、152××××****）希望被告按照合同约定履行付款义务，当时至今未收到被告通过银行代付的按揭贷款。已向两被告发送了解除合同通知书，张良路已收取，周双双拒签。本案双方签订的《山东省新建商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。被告迟延支付购房款，经我公司催告后在合理的期限内仍未履行，已经构成违约。依据合同第八条的约定，理应解除合同并由被告支付违约金。根据合同法的有关规定，请求法庭依法判允原告的诉讼请求。被告张良路辩称，目前，由我一人抚养我们的子女，现在没有能力来贷款偿还房贷，现售楼处要求解除合同我无异议，房款497070元，其中购买的转让的房屋转让费7万元，我要求购房资金全部原路退回，已支付的497070元全部为借款，有借条转款记录，交付房款时刷卡凭证也有。被告周双双辩称，原告提出的解约通知书我并未收到，在2018年3月份到2020年3月份我并未接到电话，原告一直与被告张良路联系，我并不知情。我不同意解除合同。原告济宁汇源华兴房地产开发有限公司为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据：证据一、《山东省新建商品房买卖合同》一份；证据二、两被告交款凭证九份；证据三、邮寄解除合同通知书的单据两份；证据四、计算违约金的方式。以上证据证明：原、被告双方之间房屋买卖合同关系成立，因被告未履约向两被告发出了解除合同通知书。被告张良路围绕其主张向本院提交如下证据：证据一、2018年工作收入证明一份；证据二、2017年11月19日、24日分别借我父亲1万元、9万元的银行流水一份；证据三、借周天军7.5万元的借条、银行取款流水各一份；证据四、2017年11月25日，借周飞现金7万元，周飞取款的银行流水（11万元，借给我7万元）和借条各一份；证据五、所有借款存入我个人的济宁银行卡的银行流水和转给陆瑞环23.1万元的银行流水一份。证明第一次首付款是转给了陆瑞环23.1万元；证据六、借张静10.24万元，张静的银行流水、借条各一份。该笔钱款直接刷张静的卡交付至售楼处；证据七、借周飞15万元，周飞的银行卡流水、借条各一份，该笔钱款直接刷周飞的卡交付至售楼处；证据八、刷张静和周飞的银行卡刷卡凭证各一份。以上证据证明：所交纳的首付款497070元均是借款。被告周双双围绕其主张未向本院提交任何证据。本院依法组织双方当事人对原告及被告张良路提交的证据进行了证据交换和质证。被告张良路对原告提交的证据真实性、证明目的均无异议被告周双双对原告提交的证据真实性无异议，但对其证明目的有异议。原告对被告张良路提供的证据一至八钱的来源与本案无关，不发表质证意见。被告周双双对被告张良路提供的证据一至八钱的来源与本案无关，该房款的缴纳均非借款。根据当事人的陈述和确认的证据，本院认定如下事实：原、被告于2018年2月28日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》，该合同主要约定：第二章、商品房基本情况。第一条、项目建设依据。1、出卖人以出让方式取得坐落于济宁，车站西路以北地块的建设用地使用权该地块国有土地使用证号为济中国用（2008）第××号，土地使用权面积为283354平方米。买受人购买的商品房所占用的土地用途为住宅，土地使用权起始日期为2008年7月19日，终止日期为2077年7月19日。2、出卖人经批准，在上述地块建设的商品房项目核准为运河佳园，建设规划许可证号为建字第37082017-R025号，建筑施工许可证号为370811201705260101。第二条、该商品房已由济宁市住房和建设局批准预售，预售许可证号为济房开预字〈2017〉第82号。第三条、商品房的基本情况。1、该商品房的规划用途为普通住宅。2、商品房的所在建筑物的主体结构为商混，建筑总层为22层。3、该商品房为第一条规定项目中的C区38号住宅楼01单元11层01-1101号。第三章、商品房价款。第六条、出卖人与买受人按下列方式计算商品房价款：按照建筑面积计算，该商品房单价为6799元/平方米，总价款为人民币813568元。第七条、付款方式及期限。贷款方式付款：商业贷款408000元。买受人应当于2018年2月28日前支付首期房价款人民币405568元，占全部房价款的50%；余款人民币408000元向银行申请贷款支付。第八条、逾期付款责任。除不可抗力外，买受人未按照约定时间费用款的，双方同意按照下列第1、2种方式处理：1、按照逾期时间分别处理〈（1）和（2）不作累加）〉。（1）逾期在30日内买受人按日计算向出卖人支付应付款万分之2的违约金。（2）逾期超过30日（该期限应当于本条第（1）项中的期限相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同送达之日起30日内按照累计应付款的0.3%向出卖人支付违约金，同时出卖人退还买受人已付全部房款（含已付贷款本金及利息部分）。2、买受人签订本合同时必须在三日内准备齐贷款资料送到售楼处，并按银行办理按揭贷款手续及抵押手续电话通知2日内到银行签字。并保证贷款于签订合同日起一个月内到开发公司账户。否则视为逾期付款。办理贷款的一切费用由买受人支付。等等。上述合同签订后，二被告按约向原告缴纳了首期房价款人民币405568元、储藏室价款21502元；但未按约定向原告提交按揭贷款的相关手续，亦未向原告支付剩余部分的价款。期间，原告多次电话通知二被告要求履行其合同义务，未果。原告于2020年3月19日后通过特快专递向二被告分别发送了解除购房合同通知书，被告张良路收到了该通知书，但被告周双双因新冠疫情期间未收到该通知书。原告为维护其合法权益，诉至本院，请求依法支持其合法的诉讼请求。本院认为，原、被告于2018年2月28日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，该合同合法有效；各方当事人均应严格履行。上述合同在履行期间，二被告虽然按约向原告缴纳了首期房价款，但对于剩余房款既未按照约定向原告提交办理按揭贷款的手续，又未向原告缴纳该剩余房款，至今已达一年四个月的时间，二被告已构成根本违约，致使原告通过售房收取房款的合同目的不能实现，原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》依法应予解除；且原告已在电话催促无果的情况下向二被告发出了书面解除购房合同的通知，但被告周双双因疫情期间未收到该通知书。根据原、被告于2018年2月28日签订《山东省新建商品房买卖合同（预售）》第八条的约定，二被告应向原告支付违约金1224元（408000元×0.3%）。原、被告签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》解除后，原告已收取的案涉房屋的首期房款及储藏室款项427070元应予返还二被告。依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、解除原、被告于2018年2月28日签订的《山东省新建商品房买卖合同（预售）》；二、被告张良路、周双双于本判决生效之日起十日内支付原告济宁汇源华兴房地产开发有限公司违约金1224元（408000元×0.3%）；三、原告济宁汇源华兴房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还被告张良路、周双双首期购房款427070元。如果原、被告未按本判决指定的时间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100元，由被告张良路、周双双负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  于发春二〇二〇年六月十八日书记员  逯新颖