新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0203民初1605号原告：图荪江·苏莱曼，男，维吾尔族，1963年6月4日出生，克拉玛依市政协副主席。委托诉讼代理人：马敬，新疆众信律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘雪梅，新疆众信律师事务所律师。被告：蔡从付，男，汉族，1961年12月21日出生，个体从业者。委托诉讼代理人：李芳红，新疆瀛华律师事务所律师。原告图荪江·苏莱曼与被告蔡从付装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年6月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告图荪江·苏莱曼及其委托诉讼代理人潘雪梅、马敬，被告蔡从付及其委托诉讼代理人李芳红均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告图荪江·苏莱曼向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还装修款229697.55元及资金占用费28712.19元（2018年3月至2020年4月共计25个月）；2.判令被告赔偿损失48874.77元，其中：暖气费10618.27元，电梯损坏费16045元，室内门损失9211.5元，拆除费、清理费等费用13000元；3.被告承担鉴定费用5000元，以上合计312284.51元。事实和理由：原告经朋友介绍，于2017年4月将位于克拉玛依区X园XXX号房屋的装修工程交给了被告蔡从付进行施工。双方口头约定，由被告包工包料，包干价1000000元（含设计费等所有费用）。双方约定装修方案、装饰装修材料必须经原告确认后，被告方能施工。双方约定工期:房屋装修好后,加上通风时间，应保证原告在2018年8月入住。原告分别于2017年12月、2018年3月支付装修款100000元和300000元共计40000元整。被告开始装修后，装修方案没有按原告要求进行，擅自购买并安装未经原告同意的装修材料及设施。水电基础工程没有图纸，安装不规范，部分电线外漏、套管无弯头、电线无法抽出更换，存在严重安全隐患，对后期维护有很大影响。被告工人野蛮施工，使用室内电梯搬运各种施工材料，造成电梯内壁多处划伤，在装修时不关水龙头，致使一楼和地下室被水淹深度达40厘米，电梯底部电机装置被水淹没达一周之久，原室内实木双扇门被损坏，被告的违约行为给原告造成了损失。被告严重拖延工期。2017年4月开始装修，至2019年1月3日仍没有完成基础工程。已进行的水、电、暖土建等基础工程施工在原告的多次催促下仍未完工，其已装修的价值远远小于原告已支付的装修款。且其拖延工期的行为致使原告至今不能入住，影响原告生活。原告无奈叫停施工，2019年1月5日，双方签订了《终止装修协议》。原告因需重新装修，向被告提出对已完成的装修进行结算。被告不仅提出高额没有依据的结算金额，还对原告进行语言威胁。原告无奈诉诸法院，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，请求法院依法判决。被告蔡从付辩称，请求依法驳回原告的全部诉讼请求。原告已支付的400000元不足以支付已装修施工部分的装修费用。被告与原告经他人介绍从2014年就认识了，被告先后给原告装修了XXX小区的房子，XXX小区的房子，原告对这两套房子装修都比较满意。2017年5月，原告找被告为其位于X园XXX号房屋报预算，最终谈到1000000元，包工包料设计，当时设计图纸就做出来并经过了原告的确认，材料品牌都经过原告选定，设计费用为40000元。关于费用支付，双方约定边付款边装修。2017年11月水电改造及楼顶加盖两间房屋工作完成。从屋内二楼到屋顶永钢架做的楼梯，窗户、玻璃都装完后，原告未支付装修款，因工人要回家过年，故停工。2017年12月原告支付了100000元，2018年4月支付了300000元，总共支付了400000元。原告付款后，被告组织工人复工，施工完毕原告检查后不满意，并要求被告进行整改，被告按要求整改完毕，但最后原告仍不满意，再次要求让被告拆除重做，因原告在独山子区工作，每次施工一部分需要长时间等待其本人回来确认，造成被告工人大量时间处于窝工状态。因原告拒绝支付装修款，双方于2019年1月5日决定终止装修，当天签订了《终止装修协议》，被告现已施工部分计算后总装修款为491050元。被告认为本案的鉴定报告不得作为定案的依据，因司法鉴定人不具有从事委托鉴定事项职业资格的，应当重新鉴定。另外鉴定报告中没有计算设计费、水电改造、空调费，上述项目被告已经施工，也支付了相关费用，应当一并处理；关于赔偿损失部分，原告主张暖气费、电梯、门的费用以及拆除费、清理费没有相关依据，因为双方均有过错，对于其损失原告也有自身的原因，无充分证据证实。原告主张资金占用费按照每月0.5%的利率计算没有法律依据，应当按照最高法院规定的关于利息计算的最新规定。综上，被告认为原告的诉讼请求不合理，应当依法驳回。本院认定事实如下：原告于2017年4月将位于克拉玛依区X园XXX号房屋的装修工程交给了被告蔡从付进行施工。双方达成口头装修协议，协议约定，由被告包工包料，包干价1000000元。双方约定装修方案、装饰装修材料必须经原告确认后被告方能施工。双方约定工期，保证原告在2018年8月入住。原告分别于2017年12月、2018年3月向被告支付装修款100000元和300000元，共计400000元整。被告开始装修后，未按双方约定好的要求进行施工，未经原告同意擅自购买装修材料及设施。水电基础设施没有图纸，安装不规范，存在严重安全隐患。2019年1月5日，双方签订了《终止装修协议》，载明：“2017年4月双方达成内外装修包工包料口头协议，合同价位壹佰万元整。甲方已向乙方支付工程进度款共计肆拾万元整（2017年12月拾万元，2018年3月叁拾万元整），截止2019年1月3日基础工程仍未完工迹象，经双方同意，达成终止装修的协议。”双方在该协议上签字。后双方就结算装修款事宜未能达成一致，故原告诉至本院。诉讼中，依原告的申请，本院委托新疆永信工程造价咨询有限公司对涉案房屋装修价值进行鉴定。经鉴定：被告蔡从付施工的××区装修工程可计算部分总价为179450.92元，为此支付了鉴定费5000元。庭审中，原告提交的房屋装修照片及视频资料显示，房屋基础工程未完工，房屋窗户及门槛毁损，装修现场凌乱不堪。另查，原告所有的X园XXX号房屋2018-2019年期间的暖气费为10618.27元。上述事实，有《终止装修协议》、收款收据、装修现场照片及视频资料、工程造价鉴定意见书及发票、借记卡账户历史明细清单、暖气费票据、新疆油田房地产开发有限责任公司出具的说明、河南天兴机电设备有限公司出具的配件报价单、当事人陈述等证据在案予以证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。原、被告口头的装修合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，系有效合同。双方均应依约履行。虽然被告在当庭提出涉案房屋的设计费40000元的抗辩理由，但未能向法庭提交相应证据证实该费用为双方已约定并确认的费用，故不予采信。关于原告要求被告退还已支付的装修款229697.55元，原告已支付400000元，从中扣除经鉴定的装修款179450.92元，被告应向原告返还220549.08元。虽然原告要求从中扣除两个房间钢筋费用9148.47元，于法无据，本院依法不予支持。被告当庭提出鉴定意见不能作为定案依据，司法鉴定人员不具有从事委托鉴定事项的抗辩理由，但未能提供相应的证据证实，故不予采信。关于原告要求被告赔偿暖气费10618.27元的诉求，因被告未能按期进行装修，导致该损失，合法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿电梯损坏费16045元、原告向法庭提交河南天兴几点设备有限公司出具的配件报价单及电梯损坏图片证实其主张，合法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿室内门损失9211.50元的诉求，原告向法庭提交新疆油田房地产开发有限责任公司出具的说明及图片证实其主张，合法有据，予以支持。关于原告要求被告赔偿拆除费、清理费等费用13000元，因该项费用未实际产生，且不能确定具体数额，故不予支持。关于原告要求被告赔偿的鉴定费5000元，原告已向法庭提交相关票据证实，合法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告赔偿的多付装修款的资金占用费28712.19元，计算方式及利率符合法律规定，但数额应当按220549.08元计算为27568.64元（220549.08元×0.5%×25月），较为合理。综上，被告应向原告支付288992.49元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第三项、第四项、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告蔡从付于判决生效之日起十日内向原告图荪江·苏莱曼退还收取的装修款220549.08元；二、被告蔡从付于判决生效之日起十日内向原告图荪江·苏莱曼支付暖气费10618.27元、电梯损坏费16045元、室内门损失9211.50元、鉴定费5000元、资金占用费27568.64元，共计68443.41元；三、驳回原告图荪江·苏莱曼其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5984.27元（原告图荪江·苏莱曼已预交），由原告图荪江·苏莱曼负担349.38元，由被告蔡从付负担5634.89元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。审  判  长   马鲁布江人民 陪 审员   徐 新 华人民 陪 审员   徐 新 霞二 ○ 二 ○ 年 六 月 九 日书  记  员   祖 丽 亚