安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1911号 原告：梅凤英，女，1973年11月26日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 委托诉讼代理人：翟春宝，安徽瀛国伦律师事务所律师。 被告：铜陵集肆文化创意有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区，统一社会信用代码91340705ＭＡ2Ｔ1Ｈ2ＡＡＭ。 法定代表人：时磊，该公司总经理。 被告：时磊,1977年7月13日出生，男，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 第三人：铜陵皖江环球港商业管理有限公司，住所地安徽省铜陵市铜官区北斗星城3-C6、C7栋401室，统一社会信用代码91340700MA2TUAMP2D。 法定代表人：龚克晖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王加强，安徽沿江律师事务所律师，特别授权。 第三人：铜陵北斗星城文化创意有限公司，住所地安徽省铜陵市北斗星城1-A1栋1层28号，统一社会信用代码91340700085217793M。 法定代表人：乔磊，该公司执行董事兼总经理。 原告梅凤英与被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊、第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司、铜陵北斗星城文化创意有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梅凤英及委托诉讼代理人翟春宝，被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊、第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司委托诉讼代理人王加强到庭参加诉讼，第三人铜陵北斗星城文化创意有限公司经传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梅凤英诉称：1、判令被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊连带归还原告履约保证金10000元,并自2020年1月1日起按年利率6%支付逾期付款利息至实际清偿日止;2、判令被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊连带赔偿原告经济损失50000元；3、判令被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊承担本案诉讼费用。 事实与理由:2019年3月10日,原告与被告铜陵集肆文化创意有限公司签订《铜陵集肆生活空间合同》,合同约定,被告将位于安徽省铜陵市（铜官区集肆生活空间商铺（Ａ3-1002-Ａ23）出租给原告用于经营,租期一年,自2019年5月1日起至2020年4月30日止,租赁期间免全年租金,同时合同对履约保证金、违约责任、争议解决方式等进行了约定。合同签订后,原告按照被告时屠的要求将履约保证金10000元转账至其个人账户,并按约进场进行了相关装饰装修,开展相关经营活动；但2019年11月9日、12月17日、12月19日2020年元7日,第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司以享有集肆生活空间商铺（Ａ3-1002-Ａ23）管理权等为由,多次对原告经营的商铺断水断电,并强令原告搬离商铺,第三人铜陵北斗星城文化创意有限公司不出面解决,被告铜陵集肆文化创意有限公司、时磊拒绝退还原告10000元保证金。2020年元月7日原告与被告铜陵集肆文化创意有限公司双方签订的《铜陵集肆生活空间合同》已实际终止。另,被告铜陵集肆文化创意有限公司与其股东即本案被告时磊存在财产混同,应当连带承担民事责任。第三人铜陵北斗星城文化创意有限公司系案涉房屋所有权人。原告认为,被告的行为有违诚信原则,为维护自身合法权益,原告特依法提起诉讼,请人民法院依法判决。 被告铜陵集肆文化创意有限公司辩称：1、对方交了一万元打到公司负责人个人卡上，但不能证明该笔款项的所属内容，在合同中我们有两项支付依据，一个是保证金，一个是合同补充条款第十九条的装修款项；2、乙方明确违反合同中多项经营内容，如合同经营项目为老字号化妆品，但是原告提交的证据中经营项目与合同中无关；2、乙方拒绝缴纳水电费、物业费等各项费用，甲方有权单方解除协议，并不返还乙方缴纳的任何款项；3、原告要求赔偿经营损失问题，目前我方未看到任何证据证明原告存在的经营损失，而看到对方提交报告中有实际的现金销售，不知道金额损失从何说起。 被告时磊辩称：原告打给本人一万元，仅凭转账凭证无法证明原告提出的和公司财产混淆的有任何相关联系。 第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司辩称：1、原告诉请以及事实理由未提到与我公司有关联，所以，我公司出席本案的审理不知道原告基于何种理由；2、合同具有相对性，原告诉讼中所主张的事实和理由，是与被告一、二发生的租赁关系，该租赁关系对我公司不具有约束力；综上，请求驳回原告对第三人的任何要求。 第三人铜陵北斗星城文化创意有限公司未答辩。 本院经审理认定事实如下：2019年3月,原告与被告铜陵集肆文化创意有限公司协商租赁房屋事宜，后签订《铜陵集肆生活空间合同》,合同约定,被告将位于安徽省铜陵市（铜官区集肆生活空间商铺（Ａ3-1002-Ａ23）出租给原告用于经营，该商铺建筑面积100平方米（实用面积70平方米）,租期一年,自2019年5月1日起至2020年4月30日止,租赁期间免全年租金,双方约定物业服务费每平方米每月3元，共计每月300元；在违约责任中约定：本合同因承租人违约而提请终止的，则出租人有权不返还本合同项下之履约保证金。本合同因出租人违约而提请终止的，则出租人应当无息返还本合同项下的履约保证金，承租人同意不再要求出租人赔偿承租人的任何其他损失；承租人延迟交纳合同项下租金、物业服务费、或其他费用的，则每延迟一日，承租人应当向出租人支付相当于欠费金额千分之五的迟延履行违约金；迟延超过30日，甲方有权解除合同。合同对品牌、经营项目、争议解决方式等进行了约定，补充条款中约定：出租人已完成的基础装修部分，承租人按照成本价支付给出租人。2019年3月10日,原告将10000元转账至时磊账户,并进场进行了装修,开展经营活动。第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司以享有集肆生活空间商铺（Ａ3-1002-Ａ23）管理权等为由,要求原告搬离商铺，2020年元月原告已实际终止租赁。另,被告铜陵集肆文化创意有限公司与铜陵北斗星城文化创意有限公司于2018年7月5日签订《铜陵北斗星城租赁合同》、《铜陵北斗星城租赁合同补充协议》，约定铜陵北斗星城文化创意有限公司将其管理的集肆美好生活空间商铺租赁给铜陵集肆文化创意有限公司经营，后书面同意转租。租赁终止后，原告与铜陵集肆文化创意有限公司口头协商，退还5000元，但未履行。 审理中，原、被告就10000元的付款性质，原告认为是履约保证金，被告认为包含基础装修价款，但就装修价款的具体数额，双方表述不一，被告时磊陈述替公司收款；原、被告确认，原告未支付物业费；原告提交6-12月份经营销售额作为经营损失赔偿的依据；第三人铜陵皖江环球港商业管理有限公司陈述在2019年7月取得涉案不动产的经营管理权。 以上事实，有当事人陈述，《铜陵集肆生活空间合同》、《铜陵北斗星城租赁合同》，《铜陵北斗星城租赁合同补充协议》，《证明》、电子回单等相关证据附卷，且经庭审质证，予以确认。 本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告与被告铜陵集肆文化创意有限公司签订的《铜陵集肆生活空间合同》，不违反法律的规定，合法有效。被告时磊代铜陵集肆文化创意有限公司收款10000元，予以确认，该款项是履约保证金或基础装修价款，双方发生争议，因原、被告对基础装修价款约定不明，本院按履约保证金予以认定；原告未按合同支付物业费，构成违约，主张经营损失赔偿，本院不予支持；被告铜陵集肆文化创意有限公司在原告违约后，有权解除租赁合同，但未向原告发出解除合同的通知义务，对履约保证金适当返还。综上所述，对原告的诉讼请求，部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十一条、第九十三条、第九十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条的规定，判决如下： 一、被告铜陵集肆文化创意有限公司于判决生效后十日内返还原告梅凤英履约保证金7000元； 二、驳回原告梅凤英的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费650.00元（已减半），由原告梅凤英负担600元，被告铜陵集肆文化创意有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二〇年六月十八日 书记员  许 丽 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十七条基层人民法院和它派出的法庭审理事实清楚、权利义务关系明确、争议不大的简单的民事案件，适用本章规定。