安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初19140号 原告：李玉梅，女，1967年8月16日出生，汉族，住安徽省长丰县。 原告：闫然，女，1989年9月25日出生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：李影，安徽黄金律师事务所律师。 被告：合肥泽源商业运营管理有限公司，住所地安徽省合肥市包河区棠樾路666号博皖广场合肥酒店用品城A区3楼，统一社会信用代码91340100553278416J。 法定代表人：陈运山，负责人。 被告：合肥博皖置业发展有限公司，住所地安徽省合肥市包河区南淝河路平塘王村委会办公楼三层，统一社会信用代码913401007918695887。 法定代表人：陈运山，负责人。 委托诉讼代理人：甘永勇，该公司员工。 原告李玉梅、闫然与被告合肥泽源商业运营管理有限公司（以下简称“泽源公司”）、合肥博皖置业发展有限公司（以下简称“博皖公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫然及其与原告李玉梅共同的委托诉讼代理人李影到庭参加诉讼。被告泽源公司、博皖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 李玉梅、闫然向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间签订的“博皖广场1期合肥酒店用品城委托经营管理合同”，被告按照独立商铺标准交付原告，并满足于可正常经营使用状态；2.被告立即支付拖欠的2018年度的经营收益45931.9元、2019年前三个季度的经营收益34448.9元；3.被告支付2018年违约金4593.2元（2018年10月12日前未付2018年经营收益的违约金）、支付2018年经营收益以45931.9元为基数从2018年10月12日起按照每日万分之一计算直至付清为止的违约金、支付2019年经营收益违约金以每期应付款逐次累加为基数按照日万分之一计算直至付清为止（暂定500元）；4.被告支付占用利息损失以每期应付未付金额为基数按照人民银行贷款基准利率4.35%和4.75%计算到付清之日止（暂定5000元）；5.本案诉讼费用由被告承担。以上合计：90474.02元，上述第1项，两被告承担连带责任；第2、3、4项，两被告承担连带给付责任。事实和理由：2014年1月29日，李玉梅、闫然和博皖公司签订商品房买卖合同一份，合同约定李玉梅、闫然购买博皖公司商铺一间。同年，博皖公司控制和管理的泽源公司和李玉梅、闫然签订委托运营管理合同，合同约定，李玉梅、闫然将购买的商铺交给泽源公司运营管理，运营管理期限从2015年1月1日至2024年12月31日止。前三年免费，第四年第一季度起至第五年，每季度前10日支付当期经营收益。合同签订后，由博皖公司直接将商铺交于泽源公司，并未和李玉梅、闫然办理交接验收手续。在委托经营合同履行的第四年，泽源公司除支付一个半季度的租金外，以及另外给付的2300元，其余各期并未按照合同约定如期支付经营收益。李玉梅、闫然等业主委托代表多次和泽源公司、博皖公司调解解决，达成三份协议，但泽源公司、博皖公司均未按照协议履行义务，严重侵害了李玉梅、闫然的合法权益。为此，依法诉至法院，望判如所请。 泽源公司、博皖公司未答辩，也未提供证据。 本院经审理认定事实如下：2015年3月27日，委托方闫然、李玉梅（甲方）与经营方泽源公司（乙方）、担保方博皖公司（丙方）签订一份《博皖广场I期合肥酒店用品城委托经营管理合同》，约定：甲方同意将坐落于合肥市包河区“博皖广场I期合肥酒店用品城”A幢第二层2104号铺位委托乙方代经营，该商铺建筑面积为39.08平方米；委托经营期限自2015年1月1日起至2024年12月31日止，共10年；第1年至第3年系市场培育期，甲方不收取乙方租赁费用和其他相关费用，从第4年第一季度起，每季度前10日支付每期收益11483元，从第5年第一季度起，每季度前10日支付每期收益11483元，从第6年第一季度起，甲乙双方按实际经营收益进行分成，其中实际经营收益的90%归甲方、10%归乙方，每季度前10日支付；乙方逾期支付甲方经营收益，除应补偿所欠经营收益外，并按日向甲方支付应付而未付经营收益总额的万分之壹的违约金；丙方作为本合同乙方的担保方，在乙方不能履行合同履行债务时，由丙方承担保证责任。合同还约定了双方权利义务、争议解决方法等内容。 合同签订后，李玉梅、闫然依约将案涉商铺交付泽源公司经营管理，泽源公司分别于2018年1月20日支付5741.5元、2018年7月6日支付5741.5元、2019年1月31日支付2100元、2019年4月20日支付200元、2019年5月12日支付5741.5元，尚欠2018年经营收益26407.5元、2019年前三个季度经营收益34449元，共计60856.5元。因泽源公司未按约支付经营收益，2018年1月12日，泽源公司与博皖广场业主协商达成协议，约定“泽源公司在2018年10月10日未支付齐当年返租款，泽源公司应赔偿未付部分的10%作为违约金支付给业主。” 另，闫然、李玉梅系包河区商铺按份共有的所有权人，不动产证号分别为（2017）合不动产权第0112087、0112088号。 诉讼过程中，李玉梅、闫然于2020年1月12日收到经营收益5741.5元。 上述事实，有李玉梅、闫然的当庭陈述及其提交的《博皖广场I期合肥酒店用品城委托经营管理合同》、不动产权证书、银行交易明细、博皖广场与业主协调会议记录等证据在卷佐证，本院对其证明力予以确认。 本院认为，原告李玉梅、闫然与被告泽源公司、博皖公司签订的委托经营管理合同系各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应按照约定全面履行自己的义务。泽源公司欠付经营收益，导致李玉梅、闫然委托经营案涉商铺的合同目的不能实现，故其有权要求解除案涉委托经营管理合同并返还商铺。 泽源公司欠付经营收益，已构成违约，依法应承担继续履行、支付违约金等违约责任。李玉梅、闫然要求泽源公司支付拖欠的经营收益，符合法律规定，本院予以支持。但其主张金额为80380.8元有误，经审核实为60856.5元，扣除诉讼过程中支付的5741.5元，现欠55115元，对此，本院予以调整。李玉梅、闫然主张2018年经营收益违约金按照未付部分的10%计算以及2019年度经营收益违约金按应付而未付经营收益总额的日万分之一计算，符合业主协调会议及双方合同约定，本院予以支持。另李玉梅、闫然主张经营收益资金占用利息损失，与前述违约金均系要求泽源公司承担逾期支付经营收益的违约责任，系重复主张，本院不予支持。 委托经营管理合同约定，泽源公司不能履行债务时，由博皖公司承担保证责任，依据法律规定，该保证责任方式应为一般保证责任。由于合同约定泽源公司应在每季度前10日，以季度付款方式支付经营收益，故泽源公司支付2019年度的经营收益时间应为2019年1月10日、2019年4月10日、2019年7月10日。依据法律规定，一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。在保证期间内，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任。本案中，李玉梅、闫然于2019年11月4日向本院提起诉讼，故其要求博皖公司对2019年5月4日之前的债务承担保证责任，已超过法律规定的保证期间，应不予准许，博皖公司仅对2019年第三季度的经营收益及违约金承担一般保证责任。 另泽源公司、博皖公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃行使答辩、辩论等诉讼权利，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款、第二十一条第二款、第二十五条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除原告李玉梅、闫然与被告合肥泽源商业运营管理有限公司、合肥博皖置业发展有限公司于2015年3月27日签订的《博皖广场I期合肥酒店用品城委托经营管理合同》； 二、被告合肥泽源商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内将位于包河区商铺腾空返还给原告李玉梅、闫然； 三、被告合肥泽源商业运营管理有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李玉梅、闫然截至2019年9月30日的经营收益55115元； 四、被告合肥泽源商业运营管理有限公司于本判决生效后十五日内支付原告李玉梅、闫然2018年经营收益违约金2640.8元（26407.5×10%）和2019年前三个季度经营收益违约金（按日万分之一，以11483元为基数，自2019年1月10日计算至2018年4月9日；以22966元为基数，自2019年4月10日计算至2019年7月9日；以34449元为基数，自2019年7月10日计算至款清之日止）； 五、被告合肥博皖置业发展有限公司在就被告合肥泽源商业运营管理有限公司财产依法强制执行仍不能履行欠付原告李玉梅、闫然2019年第三季度经营收益11483元及违约金（按日万分之一，以11483元为基数，自2019年7月10日计算至款清之日止）的债务时，对该债务承担清偿责任。被告合肥博皖置业发展有限公司承担清偿责任后，有权向债务人合肥泽源商业运营管理有限公司追偿； 六、驳回原告李玉梅、闫然其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2062元，由原告李玉梅、闫然负担288元、被告合肥泽源商业运营管理有限公司、合肥博皖置业发展有限公司负担1774元；公告费800元，由被告合肥泽源商业运营管理有限公司、合肥博皖置业发展有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  程 珧 审 判 员  马海平 人民陪审员  龚 慧 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  钟 丹 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国担保法》 第十七条当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。 一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任。 第二十一条当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第二十五条一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。 在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证期间适用诉讼时效中断的规定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。