内蒙古自治区丰镇市人民法院   民事判决书   （2020）内0981民初503号   原告：丰镇市农村信用联社股份有限公司，住所地乌兰察布市丰镇市。   法定代表人：崔某，职务：董事长。   委托诉讼代理人：李某，内蒙古秤元律师事务所律师。   被告：郝某（曾用名郝某某），男，1962年03月03日出生，汉族，内蒙古丰镇市人，住址内蒙古丰镇市。   被告：郭某，女，1964年06月17日出生，汉族，内蒙古丰镇市人，住址内蒙古丰镇市。   原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告郭某借款合同纠纷一案，本院于2020年04月20日立案后，依法由审判员郝栋适用简易程序公开开庭进行了审理。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加了诉讼，被告郝某、被告郭某经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。   原告丰镇市农村信用社股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求判令被告立即偿还借款本金175745.32元及利息6996.14元，截止起诉本息合计：182741.46元（该利息计算至2020年4月9日，且要求利息计算至借款本金付清为止）；2.要求判令原告对位于丰镇市旧城区208国道土塘段91公里处房屋，建筑面积：114.955㎡，房屋所有权证号xxx号，房屋他项权证号xxx享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月24日，原告与被告签订《借款合同》，合同约定，被告向原告借款200000元（贰拾万元整），年利率为8.352％，等额本息还款，约定于2028年1月21日到期，同时原告与被告签订了《抵押合同》，被告以其所有的位于丰镇市旧城区208国道土塘段91公里处房屋，建筑面积：114.955㎡，房屋所有权证号051057号，房屋他项权证号xxx为上述借款提供了抵押担保并办理了抵押权登记手续。被告未按合同约定按期还本付息，对原告构成违约。《借款合同》生效后，原告依约发放贷款，被告于2018年2月23日至2019年12月31日分19次归还贷款本金24254.68元，从2018年2月21日至2019年12月31日分25次归还利息27644.85元，从2018年7月31日至2019年12月31日分13次归还复利754.55元，剩余本息经原告多次催要被告仍未归还，短期内归还结欠本息的几率渺茫，原告为了维护自己的合法权益，防止损失的进一步扩大，原告依法对被告结欠借款本金175745.32元及利息向贵院提起诉讼请求立即归还，恳请人民法院判如所请。   被告郝某未作答辩。   被告郭某未作答辩。   本院经审理认定事实如下，2018年1月24日，原告丰镇市农村信用社股份有限公司与被告郝某、被告郭某签订《借款合同》，合同约定被告郝某向原告借款人民币200000元，年利率为8.352％，借款期限为120个月，借款用途为购油。按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日。未按约定期限还款，从逾期之日起，逾期利率按约定利率的基础上上浮50%计收利息。合同还约定，被告作为借款人未按本合同支付任何一期到期利息或分期还款本金，原告丰镇市农村信用社股份有限公司作为贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金并结清利息。被告郭某在借款人处与被告郝某共同签名。同时，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某签订《抵押合同》，合同约定郝某以其名下所有的位于丰镇市旧城区208国道土塘段91公里处房屋，建筑面积：114.955㎡，房屋所有权证号051057号为上述借款提供抵押担保，抵押人担保的范围为主合同项下本金及利息、复利、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。登记的房屋产权权利人被告郝某签字认可，并办理了抵押登记，他项权证号为蒙房他证内蒙古自治区字第xxx号（房屋所有权证号051057号），被告郭某在担保人处与被告郝某共同签名。借款合同签订后，原告丰镇市农村信用社股份有限公司将贷款200000元于2018年1月24日发放给被告郝某，被告郝某从2018年2月23日至2019年12月31日分19次归还贷款本金24254.68元，从2018年2月21日至2019年12月31日分25次归还利息27644.85元，从2018年7月31日至2019年12月31日分13次归还复利754.55元。截止到2020年5月25日被告尚欠本金175745.32元、利息8934.2元未归还，对原告构成违约。   另查明，被告郝某的曾用名为郝富喜。   以上事实有经过庭审质证的《借款保证抵押质押合同》、借款借据等书证和当事人陈述等证据证明，本院予以确认。   本院认为，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某、被告郭某签订的《借款合同》系各方真实意思表示，合法有效。合同约定，被告作为借款人未按本合同支付任何一期到期利息或分期还款本金，原告丰镇市农村信用社股份有限公司作为贷款人有权宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金并结清利息。截止2020年5月25日被告郝某、被告郭某已欠本金175745.32元、利息8934.2元未还，构成违约，原告丰镇市农村信用社股份有限公司有权按照合同约定宣布贷款提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本金并结清利息。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司与被告郝某签订的《抵押合同》系双方真实意思表示，并且经过有关机关办理抵押登记，原告丰镇市农村信用联社股份有限公司依法对抵押房屋享有抵押权。借款人郝某未按约定按时足额偿还贷款本金及利息，作为抵押权人的原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告郝某用以抵押的房屋折价、或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。原告丰镇市农村信用联社股份有限公司要求对被告郝某用以抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：   一、被告郝某、被告郭某在判决生效后十日内向原告丰镇市农村信用联社股份有限公司归还借款本金人民币175745.32元、利息8934.2元及逾期罚息（逾期罚息从2020年5月26日按照174745.32元为基数按照年利率12.528%计算至付清之日，利随本清）；   二、如被告郝某、被告郭某未按时履行上述第一项债务，则原告丰镇市农村信用联社股份有限公司有权对被告郝某用以抵押的位于丰镇市旧城区208国道土塘段91公里处房屋（建筑面积：114.955㎡，房屋所有权证号051057号，房屋他项权证号蒙房他证内蒙古自治区字第xxx号）折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3954元减半收取计1977元，由被告郝某、被告郭某负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区乌兰察布市中级人民法院。   审判员 郝栋     二〇二〇年六月二十八日   书记员 陈辉   附：   《中华人民共和国合同法》   第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。   前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。   第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。   第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。   抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。   抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。   第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。   《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》   第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。