辽阳市白塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽1002民初1207号 原告：刘纪坤，女，汉族，住辽阳市太子河区。 委托代理人：崔婵媛，女，汉族，住辽阳市，与原告系母女关系。 委托代理人：李天新，辽阳市白塔区文圣法律服务所法律工作者。 被告：辽阳浩开房地产开发有限公司，住所地辽阳市白塔区南新华路529-7号楼6号。 法定代表人：王韵杰，该公司董事长。 委托代理人：石峻嘉，该公司员工。 被告：辽宁鸿飞建设有限公司，住所地辽阳市白塔区南门街群兴委。 法定代表人：白希东，该公司总经理。 原告刘纪坤与被告辽阳浩开房地产开发有限公司、辽宁鸿飞建设有限公司返还原物纠纷一案，于2020年4月28日向本院提起诉讼，本案受理后，依法由审判员刘彦超独任审判，于2020年6月1日公开开庭审理了本案。原告刘纪坤的委托代理人崔婵媛、李天新，被告辽阳浩开房地产开发有限公司的委托代理人石峻嘉，被告辽宁鸿飞建设有限公司的法定代表人白希东到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告刘纪坤诉称，2016年辽宁辽东建设有限公司因承建辽阳市西关西菜市市场工程中向原告女儿承租施工升降机，而拖欠原告女儿租赁费共计152800元。同年10月14日案外人辽宁辽东建设有限公司作为甲方与乙方原告女儿签订了《没帐协议》，以诉争房屋抵顶拖欠的租赁款，多余款项以现金方式补齐差额，协议签订后原告女儿向辽宁辽东建设有限公司付清了多余款项。同日由辽宁辽东建设有限公司指派工作人员郭晓莉，带领原告女儿及原告共同到第三人浩开公司售楼处，浩开公司售楼处工作人员当时称顶账的房屋尚未办理网签无法签订正式的《商品房买卖合同》，因此与原告签订了《认购书》并向申请人出具了《专用收款收据》。此后，原告多次与女儿到浩开公司售楼处要求签订商品房买卖合同并交付房屋，在原告的多次催要下浩开公司工作人员将房屋钥匙交付给原告并告知待房屋可以办理网签手续时一定及时为原告办理相关手续。原告取得钥匙后已经实际取得并使用该房屋，现该房屋内有申请人为了房屋装修而准备的木方和大白膏。此后，原告发现该房屋被列为白塔法院执行的原告方修刚、王评与被告辽阳实正房地产开发有限公司、辽阳浩开房地产开发有限公司民间借贷纠纷的执行案件中，原告为此向白塔法院提出了案外人执行异议，白塔法院审查后作出了（2019)辽1002执异26号执行裁定书，驳回了原告的异议请求。综上所述，诉争房屋取得所支付的房款是通过顶账和支付余款两种方式完成付款，现因法院作出的执行裁定书己经驳回了原告的异议请求，法院对该房屋将继续予以执行，原告与被告浩开公司签订的《认购书》无法继续履行，为此，现原告为了维护合法权益，特向贵院提起诉讼。综上，请求依法判决被告退还购房款人民币433002.15元。依法判令被告按照中国人民银行同期贷款利率计息给付从起诉之日起至款项付清之日止的利息。依法判令二被告承担连带责任。本案的诉讼费用由被告承担。 被告辽阳浩开房地产开发有限公司辩称，我公司不是本案适格被告，向原告刘纪坤出售案涉房产的主体是本案第二被告辽宁鸿飞建设有限公司。原告在起诉状中自认其支付房款的方式是通过与本案第二被告订立抵债协议，用债权抵顶部分房款，并用现金补齐差额，而且原告将差额款交给了第二被告，这充分说明本案真正的房屋买卖合同双方应是原告与第二被告，我公司只是配合办理案涉房产的手续，并未收到购房款，所以案涉房产并非由我公司售给原告。我公司不是本案适格被告，原告无权主张我公司退款。原告应向本案第二被告继续主张偿还欠款。本案法律关系是因第二被告欠付原告设备租金而产生，第二被告以房抵债，只是偿还欠款的一种方式，现该方式无法清偿欠款，则原告应继续要求第二被告支付欠款，并返还已收取的差额款。我公司并非这一法律关系的主体，不应向原告承担还款义务。我公司与第二被告之间的债务已经还清。我公司曾因欠付原辽东建筑安装工程有限公司部分款项，将包括案涉房产在内的部分房产通过协议约定抵偿欠款，但我公司此后已将欠款还清，不存在欠付本案第二被告工程款问题。因此原告就其与第二被告原辽东建筑安装工程有限公司，现辽宁鸿飞建设有限公司的债权债务关系，向我公司主张权利是没有事实和法律依据的。综上所述，原告和第二被告之间的债权债务纠纷，与我公司无关。请求人民法院依法驳回原告针对我公司的诉请。 被告辽宁鸿飞建设有限公司辩称，被告辽阳浩开房地产开发有限公司所述不符合事实，当时被告辽阳浩开房地产开发有限公司欠我公司工程款，我公司欠案外人王坤（与原告刘纪坤的代理人崔婵媛系夫妻关系）的设备租赁款13、14万左右，后来我用案涉房屋顶账，然后让王坤支付差价款，我跟原告代理人一起去被告辽阳浩开房地产开发有限公司的售楼处办理的顶账的手续，被告辽阳浩开房地产开发有限公司把欠我的钱扣掉了，我给原告出具的收据，给被告辽阳浩开房地产开发有限公司也出具了收款收据。被告辽阳浩开房地产开发有限公司陈述已经将欠我的工程款支付，没有依据。被告辽阳浩开房地产开发有限公司将案涉房屋又出售给其他人，后来房子被法院查封了，现在原告起诉，就应该由被告辽阳浩开房地产开发有限公司承担，我没有责任。 经审理查明，2016年10月14日，辽宁辽东建设有限公司作为甲方与原告刘纪坤的委托代理人崔婵媛作为乙方签订《没账协议》，写明：“经甲乙双方协商，就甲方承建的辽阳市西关西菜市市场工程中乙方租赁给甲方施工升降机，共计152800元，就此甲方以翰林北苑工程中其中的一户房产抵顶给乙方作为租赁款，该房屋抵顶之后，多余款项乙方以现金方式支付给甲方，于今日甲乙双方无任何债权、债务关系，一次性结清。综上租赁升降机款项甲乙双方未签订任何合同及协议，无任何违约金，乙方认同。” 2016年10月14日，辽宁辽东建设有限公司的工作人员郭晓莉陪同原告刘纪坤到被告辽阳浩开房地产开发有限公司处签订《认购书》，《认购书》中约定由原告刘纪坤购买被告辽阳浩开房地产开发有限公司翰林北苑XX，建筑面积95.27平方米的房屋，约定总房款433002.15元，原告刘纪坤自认向被告辽宁鸿飞建设有限公司实际支付购房款现金280202.15元，被告辽阳浩开房地产开发有限公司出具专用收款收据，写明金额为433002.15元，交款人为郭晓莉。 辽宁辽东建设有限公司名称变更为辽宁鸿飞建设有限公司。 原告刘纪坤就案涉翰林北苑XX房屋向本院提出执行异议，本院作出（2019）辽1002执异26号执行裁定书，驳回刘纪坤的异议请求。 本院所确认的上述事实有原告刘纪坤提供的没帐协议、认购书及收款收据、照片2张、（2019）辽执异26号裁定书复印件及原、被告当庭陈述笔录在卷为凭，这些证明材料已经开庭举证、质证和本院审查，可以采信。 本院认为，原告刘纪坤向被告辽阳浩开房地产开发有限公司购买案涉翰林北苑XX房屋，现该房屋已由生效法律文书查封，并进入执行程序，被告辽阳浩开房地产开发有限公司已不能向原告刘纪坤履行交付房屋，故原告刘纪坤实际交付的购房款应予以返还。被告辽阳浩开房地产开发有限公司辩称未收到原告刘纪坤交付的280202.15元现金，因其欠付被告辽宁鸿飞建设有限公司的工程款，故用案涉上述房屋抵顶，故由其开具收款收据，且被告辽宁鸿飞建设有限公司自认被告辽阳浩开房地产开发有限公司确系用案涉上述房屋抵顶工程款，故本院对被告辽阳浩开房地产开发有限公司的抗辩予以采信。因被告辽宁鸿飞建设有限公司自认与被告辽阳浩开房地产开发有限公司存在欠付工程款，并协商用案涉房屋抵账的情形，且原告刘纪坤提供的收款收据上交款人郭晓莉为被告辽宁鸿飞建设有限公司的会计，故本院认定被告辽宁鸿飞建设有限公司实际收取了原告刘纪坤现金280202.15元，故应由被告辽宁鸿飞建设有限公司予以返还。因实际收款人并非本案被告辽阳浩开房地产开发有限公司，故原告刘纪坤主张由被告辽阳浩开房地产开发有限公司支付购房款并承担连带责任无事实及法律依据。对于原告刘纪坤的委托代理人崔婵媛与被告辽宁鸿飞建设有限公司签订《没账协议》，原告刘纪坤主张的《没账协议》中租赁款与本案不是同一法律关系，本院不予处理，权利人可另行主张权利。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条之规定，判决如下： 一、被告辽宁鸿飞建设有限公司返还原告刘纪坤购房款280202.15元。 二、被告辽宁鸿飞建设有限公司给付原告刘纪坤购房款280202.15元的利息（从2020年4月28日起计算至实际付清之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、驳回原告刘纪坤其他诉讼请求。 上述款项于本判决生效后10日内给付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3898元（已减半收取），其中1146元由原告刘纪坤负担，其中2752元由被告辽宁鸿飞建设有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。 审判员  刘彦超 二〇二〇年六月五日 书记员  周明霞 附录 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。 离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。