广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初1660号原告：许师敏，男，1980年2月23日出生，汉族，住广州市越秀区，委托诉讼代理人：马士水，广东吾信律师事务所律师。被告：翁少秋，男，1992年3月4日出生，汉族，住广东省汕头市潮南区，委托诉讼代理人：彭宇，广东琉璃律师事务所律师。委托诉讼代理人：古晨希，广东琉璃律师事务所实习律师。原告许师敏诉被告翁少秋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人马士水、被告的委托诉讼代理人彭宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：原、被告签订房屋租赁合同，合同期限从2016年6月1日至2017年5月31日止。双方约定租金6000元/月，被告须在每月的第1日前结清本月租金。合同到期后，双方没有重新签订房屋租赁合同，被告继续租住，从2019年12月1日起被告拖欠租金至今，经原告多次催缴，被告拒不支付。故起诉请求判令：1、解除原、被告签订的房屋租赁合同，并要求被告腾空交还海珠区宝岗大道宝逸街6号2704房给原告；2、被告向原告支付自2019年12月1日起至实际交还房屋之日止的租金及占用费（租金及占用费按每月6000元计算）给原告；3、被告向原告支付违约金（以欠付的租金及占用费为基数，自2019年12月1日起至实际清付之日止，每逾期一天按欠款总额的1%计算）；4、律师费8000元由被告承担；5、被告承担本案的诉讼费用。被告辩称：同意原告的第1、2项诉讼请求，同意腾空交还房屋，但需要给予被告半个月时间。不同意第3项诉讼请求，被告曾在2019年12月1日转给原告租金，但原告拒收，原告要求被告支付违约金没有事实依据。另外，违约金约定过高，请求法院调整为中国人民银行同期同贷利率。不同意第4项诉讼请求，原告没有提供合同，没有法律依据。不同意第5项诉讼请求，原告拒绝与被告商量，单方起诉，责任不在被告，故诉讼费应由原告承担。经审理查明：据粤房地权证穗字第××号房地权证记载，海珠区宝岗大道宝逸街6号2704房的房地产权属人为原告，建筑面积98.12平方米。2016年6月1日，原告（出租方、甲方）和被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：租赁房产之地址为海珠区宝岗大道宝逸街6号2704房，建筑面积98.12平方米；租期为1年，从2016年6月1日至2017年5月31日止；甲乙双方约定月租金为人民币6000元整；租金按月结算，乙方在每月的第1日前结清本月租金，甲方应出具收据，乙方必须按期缴纳租金，否则除继续交纳租金外，每逾期一天，应按欠款金额的百分之一支付违约金；乙方于签订本合同的三日内向甲方交付保证金人民币12000元，以及首月租金人民币6000元整；租赁期满，乙方付清租金及其它费用并按期迁出时，甲方应即时将保证金无息退还乙方；若因乙方违约造成甲方经济损失的，甲方有权从保证金中扣除相关费用；乙方有下列情况行为之一的，甲方有权终止本合同，收回房屋，没收保证金，并有权将该房产另行出租；因此而造成损失的，由乙方赔偿经济损失：拖欠租金或相关费用超过十五天；等。同日，被告向原告支付了租赁保证金12000元。本院于2020年3月22日将原告提交的起诉状副本、证据等诉讼材料送达给被告。诉讼中，原、被告确认：被告在每月1日前通过微信转账方式支付本月租金，租金缴纳至2019年11月30日。原告表示：原告在2019年12月1日拒收租金是因为租赁合同到期，原、被告之间曾有投资纠纷案件，不想再出租房屋给被告，所以让被告在2019年12月1日搬离房屋。被告表示：原告曾答应将涉案房屋出售给原告，房屋售价490万元，被告已经交付10万元定金，双方因税费问题没有协商一致。对此，原告表示：与被告通过微信对涉案房屋的买卖进行了确认，收取了被告的定金；多次要求被告到中介处签订房屋买卖合同，但被告不去。原告为证实其主张还提交了如下证据：1、原、被告的微信聊天记录，主要内容：2019年11月27日，原告：“另外我们的租房合同已经到期了，我不会再租了，请你们十二月一号前搬走”；被告：“我的定金都在那里，房子你之前言而无信，因为是老乡相信你，合同要续多2到3年，你说没问题，最后你就说要卖；你收了房子的钱10万”；2019年11月29日，被告：“约定时间过户内的话这个月1号的租金6000就截止还是你继续要拿一次”；原告：“490万没给齐之前都要付租金的”；2019年12月1日，原告：“房租我现在不会收，本周你可以放心住，等你退齐三十万再把房租付给我，退不完的话我们房子和投资都要走法律程序租金也就不能收了”；被告：“好的，租金已经交，拿不拿取决于你”；2019年12月4日，原告：“那你什么时候搬”；被告：“我9号回去就去和你处理”；原告：“好，我等你到九号”；2019年12月9日，原告：“你好，今天九号”；被告：“我今晚过广州，房子的事你想怎么解决处理”；原告：“你把投资款还我，房子可以谈，如果不把投资款退回给我，你就先搬走定金退给你”；2020年3月15日，原告：“12月份到2月份你已经住了请付一下租金”；被告：“转给你你拒绝不收的，信息留看的，你也已经起诉了，那就让法院处理后怎么处理再说了”；原告：“现在你已经住了我当然要收”；等。拟证明被告自2019年12月1日起至今没有支付租金。2、原告于2020年4月5日向被告邮寄的《限期搬离通知书》及快递单，主要内容：《房屋租赁合同》已于2017年5月31日到期，限你方在2020年4月15日前与我协商办理清费退房搬离事宜；逾期未与我联系办理者，我方将采取清理措施，通过司法途径收回房屋占用费及其它拖欠费用，并依法追究你方相应的违约责任。拟证明原告已经通知被告终止租赁合同，并给予被告合理的搬离时间；3、《民事委托代理合同》，拟证明原告为维权支付律师费8000元。被告质证表示：对证据1的真实性、合法性没有异议，原告提供的聊天记录不完整，2019年11月27日双方约定到中介签订涉案房屋买卖合同；对证据2的真实性、合法性没有异议，被告于2019年4月7日收到该通知；对证据3的真实性、合法性、关联性均有异议，原告没有提供发票及支付凭证。被告为证实其抗辩主张还提交了如下证据：原告与被告的微信聊天记录，主要内容：2019年12月1日，被告向原告微信转账6000元；拟证明，但原告拒收被告2019年12月的租金。原告质证表示：对上述证据的真实性、合法性没有异议，原告向被告催收租金，但被告拒付。本院认为：原告与被告签订的《房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。合同当事人均应按合同约定履行义务。上述合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告对此无异议，仍然向被告收取租金，双方形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同。从原、被告的聊天记录可见，双方未就合同解除协商一致。原告于2020年1月6日提起本案诉讼，应视为原告正式向被告发出解除合同的通知，本院于2020年3月22日将原告提交的起诉状副本、证据等诉讼材料送达给被告，视为被告知悉该通知内容。故原、被告之间的房屋租赁关系于2020年3月22日解除。租赁关系解除后，原告要求被告腾空交还给涉案房屋合法有理，本院予以支持。被告使用、占用涉案房屋，理应向原告支付相应的费用。被告已缴纳租金至2019年11月30日，故原告要求被告支付从2019年12月1日起至2020年3月22日止的租金（每月6000元）及从2020年3月23日起至被告实际交还房屋之日止的房屋占用费（每月6000元）合法有理，本院予以支持。从原、被告的聊天记录可看，原、被告曾就涉案房屋买卖达成协议，被告亦向原告支付了购房定金100000元，在未交付全部购房款之前，被告亦于2019年12月1日向原告支付租金，但原告拒收，双方因此产生纠纷，故被告未依约缴纳租金事出有因，原告要求被告支付违约金依据不足，本院不予支持。原告要求被告支付律师费8000元，律师费并非原告的必要支出，且双方未对此进行约定，故对原告的该诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、确认原告许师敏与被告翁少秋关于广州市海珠区宝岗大道宝逸街6号2704房的租赁关系于2020年3月22日解除；二、被告翁少秋在本判决生效之日起15日内腾空交还上述房屋给原告许师敏；三、被告翁少秋在本判决生效之日起15日内向原告许师敏支付从2019年12月1日起至2020年3月22日止的租金（每月6000元）及从2020年3月23日起至被告翁少秋实际交还房屋之日止的房屋占用费（每月6000元）；四、驳回原告许师敏的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决书时将其应承担部分直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  杨美满二〇二〇年六月十九日书记员  于悦姗何国卫