广东省博罗县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1322民初1708号原告：惠州市银泰达实业有限公司，住所地：博罗县*******************（二楼），统一社会信用代码：914***********049A。法定代表人：康卫兵，总经理。委托诉讼代理人：林立红，女，汉族，1980年12月23日出生，住广东省惠州市惠城区*******，身份证号码：441************781，系该公司法务总监。委托诉讼代理人：邹培盛，男，汉族，1985年7月1日出生，住广东省博罗县*******************，身份证号码：441************718，系该公司法务副经理。被告：王岑超，男，汉族，1976年11月20日出生，身份证住址：河南省南阳市卧龙区*******，身份证号码：412************950。原告惠州市银泰达实业有限公司与被告王岑超追偿权纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠州市银泰达实业有限公司委托诉讼代理人邹培盛到庭参加诉讼，被告王岑超经本院依法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告惠州市银泰达实业有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令被告返还原告242018.68元，并赔偿损失72605.6元（=242018.68元×30%）。二、本案案件受理费、保全费、因保全提供担保产生的保险费、公告费等全部费用由被告承担。事实与理由：原告与被告王岑超于2016年7月5日签订了编号为博罗(2016)10012990的《广东省商品房买卖合同》。合同约定，被告购买原告开发的位于惠州市博罗县******上头塘、下头塘组三丫浪倒角山地段江山美苑C8栋二单元1003号房（建筑面积为79.18平方米，房屋总价为358611元）。同时，双方签署的《合同补充协议书（一）》第八条约定，如原告被银行扣划保证金或被要求承担保证责任的，原告还有权向被告追偿已承担的保证责任并要求被告按原告已承担的保证债务金额的30%赔偿损失。购房合同签订后，被告向中国工商银行股份有限公司惠州仲恺高新区支行（以下简称工商银行仲恺支行）申请购房贷款，并于2016年7月18日与工商银行仲恺支行签订借款合同，原告作为该借款的担保人。借款合同签订后，工商银行仲恺支行向被告发放了购房贷款人民币25万元。但是，被告获得贷款后，自2019年3月29日起至今未缴交过月供款，致使工商银行仲恺支行从原告银行账户扣款用于清偿被告购房贷款9897.52元。后来，工商银行仲恺支行因被告长期拖欠按揭贷款违反借款合同约定，向惠州仲裁委员会提起仲裁，要求解除借款合同并立即归还借款本息和各类诉讼费用，同时将原告作为共同被申请人，惠州仲裁委员会裁决原告承担连带责任【案号：(2019)惠仲案字第154号】。仲裁裁决后，被告一直未履行裁决义务，工商银行仲恺支行于2019年10月22日向原告寄发《告知函》，要求原告履行裁决义务，原告于2019年11月8日向工商银行仲恺支行支付了(2019)惠仲案字第154号案裁决款项232121.16元。综上，原告因被告未按借款合同约定按时足额偿还借款，已累计承担保证责任242018.68元。为此，原告为维护自身的合法权益，现依据《合同法》第107条及《担保法》第30条之规定，要求被告返还242018.68元并赔偿损失72605.6元(=242018.68元×30%)。原告惠州市银泰达实业有限公司对其陈述向法院提交如下证据：1、被告身份证复印件；2、广东省商品房买卖合同；3、(2019)惠仲案字第154号仲裁裁决书；4、告知函；5、说明书、中国工商银行客户存款对账单（3月和11月）、自营历史明细列表。被告王岑超未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年7月5日，原告与被告签订《商品房买卖合同》。双方约定，被告购买原告开发的位于博罗县******上头塘、下头塘组三丫浪倒角山地段江山美苑C8栋二单元1003房（建筑面积79.18平方米），总价款358611元，被告应支付首期房价款108611元（总价款的30%），余款25万元向相关商业银行申请贷款支付。原告与被告签订附件十一《合同补充协议书（一）》第八条约定：……如原告被银行扣划保证金或被要求承担保证责任的，原告除了有权要求被告支付总房款10%的违约金外，还有权向被告追偿已承担的保证债务并要求被告按照原告已承担的保证债务金额的30%赔偿损失。2016年7月18日，原告惠州市银泰达实业有限公司（保证人）、被告王岑超（借款人）与案外人工商银行仲恺支行（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告向工商银行仲恺支行贷款人民币25万元，借款用于购买位于博罗县******上头塘、下头塘组三丫浪倒角山地段江山美苑C8栋二单元1003房。贷款期限为20年，原告为被告的贷款提供连带责任保证，保证范围为贷款本金、利息、复利、罚息及实现债权的费用。由于被告未按时向工商银行仲恺支行偿还本息，工商银行仲恺支行自2019年3月29日至2019年11月7日期间从原告的保证金账户中扣划被告欠款本金5208.35元，利息4689.17元，合计9897.52元。因被告未按时偿还按揭贷款本息，工商银行仲恺支行向惠州仲裁委员会提起仲裁，惠州仲裁委员会于2019年8月20日作出（2019）惠仲案字第154号《裁决书》，裁决：解除原告、被告与工商银行仲恺支行于2016年7月18日签订的《个人购房借款/担保合同》；被告偿还工商银行仲恺支行借款本金220833.24元及至清偿日止的利息、罚息、复利；被告补偿工商银行仲恺支行支出的律师代理费15184元；原告惠州市银泰达实业有限公司对被告上述债务承担连带清偿责任；仲裁费3735元由被告承担。2019年11月8日，原告按照《裁决书》内容向工商银行仲恺支行支付借款人王岑超拖欠的贷款本息213202.16元、律师费15184元、仲裁费15184元，合计232121.16元。综上，原告已代被告向工商银行仲恺支行归还贷款本息、律师费、仲裁费共计242018.68元。另查明，原告向本院提出财产保全申请，本院作出（2020）粤1322民初1708号民事裁定书，裁定：查封预告登记在被告王岑超名下的位于博罗县******上头塘、下头塘组三丫浪倒角山地段江山美苑C8栋二单元1003房[商品房买卖合同编号：博罗（2016）10012990，预告抵押登记证号：粤（2016）博罗县不动产登记第5004069号]，查封限额以314624.28元为限。该民事裁定书已执行。本院认为，原告与被告签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，对原、被告双方具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。原告作为保证人，按照惠州仲裁委员会作出的生效裁决书承担了保证责任，已代被告向工商银行仲恺支行归还贷款本息、律师费、仲裁费共计242018.68元。现原告向被告追偿代付的款项，理由充分，本院予以支持。原告与被告在《商品房买卖合同》约定，若原告实际承担保证责任之后，有权向被告追偿已承担的保证债务，并要求被告按照原告已承担的保证债务金额的30%赔偿损失。因此，原告主张被告赔偿损失72605.6元（242018.68元×30%），符合合同约定，本院予以支持。诉讼中，被告王岑超既未举证亦未出庭质证，视为放弃举证、质证权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：限被告王岑超在本判决生效之日起30日内，返还原告惠州市银泰达实业有限公司代被告支付的款项242018.68元及赔偿损失72605.6元，合计314624.28元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3010元、保全费2093.12元，合计5103.12元，由被告王岑超负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 员 凌升光二〇二〇年六月二十八日法官助理 林瑞菁书 记 员 凌天乐