内蒙古自治区乌审旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0626民初714号 原告：乌某。 统一社会信用代码证：9115062611714100XY。 法定代表人：韩某，系该联社理事长。 委托代理人：邢某，公民身份号码×××，1980年11月12日出生，乌某呼吉尔特信用社主任，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：朱某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：康某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。（与被告朱某系夫妻关系）。 被告：孟某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：高某，公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。（与被告孟某系夫妻关系）。 原告乌某诉被告朱某、康某、孟某、高某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乌某的委托诉讼代理人邢某，被告朱某、康某均到庭参加了诉讼。被告孟某、高某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告乌某向本院提出诉讼请求：一、依法请求判令被告朱某、康某偿还贷款本金199999.08元，以及支付截止2020年6月3日的利息49422.14元，本息合计249421.22元。二、依法请求判令被告朱某、康某向原告支付从2020年6月4日（含当日）起至实际清偿之日止按月利率12.9957‰计算的利息及复利。三、依法请求判令被告朱某、康某承担本案的诉讼费、保全费以及实现债权的一切费用。四、依法请求判令被告孟某、高某抵押的房屋及土地处置后所得价款优先用于偿还原告的贷款本金、利息及实现债权的费用。 事实和理由：被告朱某、康某于2017年11月14日，与原告签订编号为借字2017101610601801号的《个人借款合同》，在原告处办理了200000元的个人借款，借款月利率为8.6638‰，借款期限从2017年11月14日至2018年10月15日。根据个人借款合同的约定，若借款人为按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款利率为合同约定利率加收50%。同时个人借款合同第十八条规定：除依法另行确定或当事人另有约定外，因本合同订立、履行及争议解决发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、律师代理费、差旅费、执行费等）由借款人承担。同日，被告孟某、高某与原告签订编号为最高抵字2017101610601801号的《最高额抵押合同》，自愿以其位于××旗办事处的房屋及土地（不动产登记证号：蒙（2017）乌审旗不动产证明第0000606号）为借款合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。抵押合同第二条约定：抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、办案费、财产保全费、差旅费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。该笔贷款，原告偿还贷款本金0.92元，利息24481.33元，利息结至2018年12月29日。经原告催收，被告至今未履行合同。 被告朱某、康某辩称，借款属实，其是借款人，借款合同上的字是其本人签字，借款金额为200000元，还办理了抵押登记。 被告孟某、高某经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提供书面答辩状。 原告围绕诉讼请求依法提交了一组证据：《个人借款合同》一份、借款借据一份、《最高额抵押合同》一份、不动产抵押清单及不动产登记证明各一份、履行担保责任通知及逾期催收通知书各一份、核销贷款明细表一份。拟证明被告朱某、康某于2017年11月14日向原告乌某借款200000元，约定借款利率为月利率8.6638‰，如逾期贷款利率上浮50%，即按照12.9957‰计算，借款期限为12个月，由被告孟某、高某为该笔贷款提供担保，担保范围为债务本金、利息、违约金、赔偿金、实现债权的费用，担保方式为连带责任保证，担保期限为借款期限届满之日起两年。该笔贷款已经打入被告朱某账户后原告曾多次催要被告没有履行还款义务的事实。被告朱某、康某质证无异议。被告孟某、高某未到庭质证。本院认为，原告提交的该组证据来源合法，内容真实，与本案有关联，故均予以采信。 被告朱某、康某、孟某、高某未向法庭提交证据。 本院经审理认定事实如下：被告朱某、康某在原告处办理了200000元的个人借款，与原告签订编号为借字2017101610601801号的《个人借款合同》，该合同约定借款月利率为8.6638‰，逾期贷款利率按月利率上浮50%计算，即12.9957‰，借款期限为12个月。同日，被告孟某、高某与原告签订编号为最高抵字2017101610601801号的《最高额抵押合同》，自愿以被告孟某名下位于××旗办事处的房屋及土地为本案借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记（不动产登记证明：蒙（2017）乌审旗不动产证明第0000606号）。担保范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、办案费、财产保全费、差旅费、处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告按约定将贷款200000元发放到被告朱某账户后。被告偿还贷款本金0.92元及利息24481.33元，利息结至2018年12月29日。 另确认，被告朱某与被告朱翠芳系夫妻关系；被告孟某与被告高某系夫妻关系。 本院认为，原告乌某与被告朱某、康某的金融借款合同合法有效；作为从合同的抵押合同即原告与被告孟某、高某的抵押合同亦合法有效。双方均应遵守履行，原告乌某按合同约定将贷款200000元打入被告朱某账户，已履行合同义务。被告朱某、康某在《个人借款合同》中“借款人（夫妻双方、全称）处”签名、捺印，表明被告朱某、康某为共同借款人，其未按合同约定的履行还款义务，应共同承担清偿责任。被告孟某、高某与原告签订了《最高额抵押合同》，将被告孟某名下的的位××旗办事处的房屋、土地为本案借款设立抵押。原、被告双方在抵押财产所在地登记机关即乌审旗不动产登记中心办理了抵押登记（不动产登记证明：蒙（2017）乌审旗不动产证明第0000606号），该抵押合法有效。被告孟某、高某系夫妻关系，被告高某于婚姻存续期间在《最高额抵押合同》中的“财产共有人（配偶）处”签名、捺印，表明被告高某对该抵押合同知情。借款到期后，被告未足额偿还借款本息，故原告在本案中对抵押财产应享有优先受偿权。被告孟某、高某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃举证及答辩的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁决。 综上所述，对原告乌某请求判令被告朱某、康某偿还贷款本金及利息予以支持；对原告请求判令被告孟某、高某抵押的房屋及土地处置后所得价款优先用于偿还原告的贷款本金、利息及实现债权的费用予以支持。对原告要求被告承担执行费、保全费及实现债权的一切费用，因未实际发生，故不予支持。《依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零四条，《中华人民共和国担保法》第三十六条、第四十一条、第四十二条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告朱某、康某于本判决生效之日起十五日内付清欠原告乌某借款本金199999.08元及截至2020年6月3日利息49422.14元，共计249421.22元，并支付从2020年6月4日（含当日）起至实际清偿之日止按合同相应条款约定利率计算的利息、复利及罚息。 二、原告乌某对被告孟某、高某抵押的的被告孟某名下位××旗办事处的房屋所有权及土地使用权拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 三、驳回原告乌某的其他诉讼请求。 案件受理费2521元，由被告朱某、康某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 员 王泳博 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 李 慧 书 记 员 乔运萌 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 《中华人民共和国担保法》 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。 乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门； (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； (三)以林木抵押的，为县级以上林木主管部门； (四)以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门； (五)以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》