河北省兴隆县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0822民初410号 原告：承德广兴旅游服务有限公司。住所地兴隆县兴隆镇兴开街。统一信用代码91130822700681513N。 法定代表人：王小东，董事长。 委托诉讼代理人：岳海军，河北承天律师事务所律师。 被告：承德集荣房地产开发有限公司，住所地兴隆县兴隆镇莽源路西，统一社会信用代码91130822557687209H。 法定代表人：董月立，总经理。 委托诉讼代理人：李坤，河北东庆律师事务所律师。 第三人：承德颐华物业服务有限公司，住所地兴隆县兴隆镇莽源路西（原河北怡达食品集团有限公司办公楼**），统一社会信用代码911308225935937525。 法定代表人：李智慧，经理。 委托诉讼代理人：翟建波，河北东庆律师事务所律师。 原告承德广兴旅游服务有限公司（以下简称广兴旅游公司）与被告承德集荣房地产开发有限公司（以下简称集荣房地产公司）合同纠纷一案，原告于2019年5月8日提起诉讼，本院于2019年10月11日作出（2019）冀0822民初1592号民事裁定书，驳回原告起诉，原告不服提起上诉，承德市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）冀08民终3673号民事裁定书，撤销本院（2019）冀0822民初1592号民事裁定书，指令本院审理，本院于2020年3月24日立案后，第三人承德颐华物业服务有限公司（以下简称颐华物业公司）申请参加诉讼，本院予以准许，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告广兴旅游公司的委托诉讼代理人岳海军、被告集荣房地产公司委托诉讼代理人李坤、第三人颐华物业公司的委托诉讼代理人翟建波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广兴旅游公司向本院提出诉讼请求：1.被告继续履行协议约定义务，即在小区建成后绿化阶段拆除砖砌墙，新建铁艺围墙，并栽植爬山虎等攀爬藤蔓植物，做到美观、实用，兼顾原告餐厅的良好视觉效果；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2013年10月20日，原、被告签订协议书，协议第二条约定了关于原告餐厅后被告院墙问题：在小区建成后绿化阶段拆除砖砌墙，新建铁艺围墙，并栽植爬山虎等攀爬藤蔓植物，做到美观、实用，兼顾原告餐厅的良好视觉效果。现被告不履行协议约定的上述义务，请支持原告的诉讼请求。 集荣房地产公司辩称，1.争议的协议是因原告在被告施工期间阻碍施工，被告为了如期完成施工与原告签订该协议，属于无效协议；2.原告的起诉已经超过合理的主张期限，已经无法履行，所开发的房屋已经出售给业主，院墙归全体业主所有，被告无权拆除。请求驳回原告的诉讼请求。 颐华物业公司述称，我公司作为集荣丽景小区的物业服务企业，负责管理小区的公共建筑和设施，未经全体小区业主共同决定，原、被告无权进行处分。请求驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.2013年10月20日，原告广兴旅游公司（乙方）与被告集荣房地产公司（甲方）签订协议书，因甲乙双方位置相邻，甲方建筑施工产生的噪音、粉尘污染，对乙方生产经营活动（主要是餐饮、住宿）造成影响，乙方的西门雨搭、景石、变压器等座落于甲方已取得国有（商住）土地使用权的通往小区道路上，双方经友好协商，达成如下协议：“一、关于污染问题。在集荣丽景整体项目施工期间，遵守建筑施工的相关制度和操作规范，最大限度降低噪音、粉尘污染。乙方有重大接待活动提前一天通知甲方，甲方作施工项目时间调整，配合乙方接待活动。二、关于乙方餐厅后甲方院墙问题。甲方在小区建成后绿化阶段拆除砖砌墙，新建铁艺围墙，并栽植爬山虎等攀爬藤蔓植物，做到美观、实用，兼顾乙方餐厅的良好视觉效果。三、关于双方补偿问题。鉴于甲乙双方各自利益均互有损害，基于相互谅解，甲方给付乙方现金30万元。四、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，双方签字后立即生效。”双方认可此协议内容的第一、三项已经履行完毕，因第二项发生争议，原告诉至本院。2.因协议中原告的西门雨搭、景石、变压器等设施，被告曾于2019年4月4日起诉原告，要求排除妨害。本院于2019年9月30日作出（2019）冀0822民初1327号民事裁定书，驳回了被告的起诉，被告不服提出上诉；承德市中级人民法院于2019年12月3日作出（2019）冀08民终3383号民事裁定书，驳回上诉，维持原裁定。3.根据被告提交的证据，2020年4月21日兴隆县住房和城乡建设局向兴隆县自然资源和规划局发函，被告已经提供了集荣丽景小区三期各部门单项验收合格资料，相关材料已经备案完毕。被告与第三人于2020年4月7日签订前期物业服务合同，将集荣丽景小区物业服务管理交付给第三人实施，并据此主张已经不能履行2013年10月20日原、被告之间签订的协议书第二项内容；被告另辩称，订立该协议时受到原告的胁迫，协议无效，不应当履行。经询问被告是否存在阻却履行的行政管理上的障碍，被告未提出存在相关问题。 本院认为，依法成立的合同，自成立时生效；当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告辩称签订协议时受到原告的胁迫，既未提交相关证据，也未曾就此主张过相关诉求，不予采信。本案原告在2019年提起诉讼，被告明确表示拒绝履行，同时被告在2020年还在进行验收，故原告的诉讼请求并未超过合理期限，对被告提出原告的起诉已经超过合理的主张期限、已经无法履行的辩解，本院不予采纳。被告即使将物业服务管理交付给第三人实施，但将其作为拒绝履行合同的理由，缺乏法律依据，第三人也无权阻止开发商的建设活动，开发商对开发项目的义务，也不能由于出售开发产品而免除。故第三人进行物业管理服务，不能阻却原、被告之间的合同履行。关于协议约定的“美观、实用，兼顾乙方餐厅的良好视觉效果”问题，因主观性较强，缺乏客观判断依据，不具有执行的可操作性，属于被告自主实施的范畴，被告应当根据诚实信用的原则，兼顾到小区业主利益进行施工，并按照约定以栽植攀爬藤蔓植物的方式进行绿化。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十条的规定，判决如下： 被告承德集荣房地产开发有限公司于判决生效后十日内开始施工，将原告承德广兴旅游服务有限公司餐厅后面与被告所开发小区相邻处的砖砌院墙拆除，新建铁艺围墙，并栽植爬山虎等攀爬藤蔓植物进行美化。 案件受理费100.00元，由被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审 判 员  马建民 人民陪审员  高玉荣 人民陪审员  韩晓凤 二〇二〇年六月五日 书 记 员  刘 雨 附页 一、相关法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未要求履行。 二、上诉期限及上诉费用 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费100.00元，上诉于承德市中级人民法院。（开户行中国建设银行股份有限公司承德市车站路支行；户名：河北省承德市中级人民法院；账户：13×××02，到账查询电话为：0314-21××××5。上诉人交款后将交款凭条一并提交） 三、申请执行的期限及逾期不申请执行的法律后果 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定，申请执行的期限为二年，本案权利人自判决生效后，自动履行期届满之日起两年内应向本院申请立案执行。逾期不申请，人民法院即不再强制执行。