福建省厦门市湖里区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0206民初7474号 原告：林春洪，男，1983年12月15日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：范慧丹，福建旭恒律师事务所执业律师。 被告：王先亮，男，1969年9月9日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：苏春蕊，女，1976年7月14日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：厦门丹厦房产行销策划有限公司，住所地福建省厦门市思明区长青路490-492号第六层之一。 法定代表人：沈木钦，该公司董事长。 委托诉讼代理人：袁尧，该公司员工。 原告林春洪与被告王先亮、苏春蕊、厦门丹厦房产行销策划有限公司（以下简称丹厦公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林春洪及其委托代理人范慧丹，被告王先亮、苏春蕊与被告丹厦公司的委托诉讼代理人袁尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林春洪向本院提出诉讼请求：1.解除林春洪与王先亮、苏春蕊签订的《房产买卖合同书》、《房屋买卖合同补充协议》；2.王先亮、苏春蕊共同向林春洪双倍返还购房定金400000元、空调预付款2000元及逾期利息（以402000元为基数，按银行同期贷款利率自起诉之日起至实际履行完毕之日）；3.丹厦公司对林春洪已付的购房定金200000元、空调预付款2000元及逾期利息（以202000元为基数，按银行同期贷款利率自起诉之日起至实际履行完毕之日）承担相应的赔偿责任；4.王先亮、苏春蕊、丹厦公司共同赔偿林春洪已支付的居间服务费40000元、交易服务费800元、房产评估费4388元、律师费20000元、保全费2856元，暂计65188元；5.王先亮、苏春蕊、丹厦公司承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年3月23日，林春洪经丹厦公司提供居间服务，林春洪拟购买王先亮、苏春蕊名下位于厦门市海沧区的房屋。2019年3月24日，三方签订了《房地产经纪服务事项告知书》、《居间服务合同》、《交易服务合同》，并约定丹厦公司应遵守相关法律法规的规定，合法提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况。林春洪向丹厦公司支付了居间服务费40000元，交易服务费800元，房产评估费4388元，丹厦公司向林春洪出具了收条收据及佣金确认单。2019年3月24日，林春洪还与王先亮、苏春蕊签订了《房产买卖合同书》。合同明确约定王先亮、苏春蕊应于2019年4月9日前办理注销抵押登记手续；林春洪应于2019年3月24日向甲方支付购房定金200000元；守约方有权要求违约方承担因此所产生的居间服务费、房屋差价损失、装修损失、房屋使用费、诉讼费、律师费、保全费、担保费、差旅费等相关费用；本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房产所在地人民法院起诉。合同还载明该房产抵押数量为一押。合同签订后，林春洪已按照约定向王先亮、苏春蕊支付了200000元购房定金及2000元空调预付款。王先亮、苏春蕊亦向林春洪出具了200000元定金的收据，但王先亮、苏春蕊却未能按约定办理注销登记手续。2019年5月18日，林春洪在丹厦公司工作人员钟乾滨的见证下与王先亮、苏春蕊签订《房产买卖合同补充协议》，约定王先亮、苏春蕊应于2019年5月21日前办理注销抵押登记手续；双方应于2019年05月24日前共同向房产权属登记部门申请办理该房产权属转移登记手续；林春洪应于办妥权属转移登记手续当日支付第一笔购房款490000元；除本协议中明确所做修改的条款之外，原合同的其余条款应完全继续有效。然而，补充协议签订后，截至今日王先亮、苏春蕊仍未按照合同约定履行义务，期行为已构成违约。林春洪在本案立案受理后查询案涉房产信息发现该房产已于2017年11月18日被二次抵押给案外人王凯强，担保数额为1000000元，债务履行期限为2017年11月18日至2021年11月17日。该二次抵押行为先于双方房产协议的签订，丹厦公司作为专业的中介机构，完全具备查询交易房产相关信息的能力，但其未履行该调查核实的义务，未将该二押信息在房产买卖合同签订前告知林春洪，最终导致买卖交易无法完成，丹厦公司存在过错，应承担相应的赔偿责任。 王先亮辩称，因其所开设的富正兴商贸有限公司经营困难，其就想把案涉房产委托丹厦公司出售。由于丹厦公司没有告知林春洪案涉房产存在二次抵押，导致买卖没办法交易完成。林春洪当时要采用公基金贷款和商业贷款的组合贷款，但由于当时公基金贷款比较紧张，找朋友“过桥”一直过不了户。林春洪诉求中要求解除合同，王先亮还是希望能完成交易。对林春洪要求返还定金的要求，王先亮资金紧张所以没有钱偿还给林春洪。对于林春洪要求赔偿的款项数额太高，无法接受。 苏春蕊辩称，同王先亮的辩论意见一致。当时丹厦公司没有告知林春洪案涉房产二次抵押的事情。林春洪的贷款是属于异地申请的贷款，“过桥”怕贷款做不下来所以就没有做，苏春蕊也一直在积极配合处理。 丹厦公司辩称，（一）丹厦公司在促成买卖双方签订房产买卖合同前已通过房管局存量房管理系统对案涉房屋的抵押情况进行了核查，系统显示该房产处于抵押状态无查封，因此丹厦公司可以为该房产提供居间服务。同时，该房产也是符合法定可以出售的条件，但是丹厦公司无权查询该房产抵押的具体金额。而关于该房产的抵押金额王先亮、苏春蕊在签订房产买卖合同前向丹厦公司表述只存在一押并不存在二押情形，且该房产抵押情况已经买卖双方签字确认。因此，丹厦公司在提供居间服务的过程中并不存在未尽到审慎义务的情形，更不可能存在林春洪所述存在故意隐瞒或欺诈的情形，丹厦公司无需赔偿林春洪损失。（二）丹厦公司与林春洪签订的是居间服务合同和交易服务合同并非房产买卖合同的当事人，而房产买卖与居间服务系两个不同的法律关系。若林春洪认为丹厦公司在履行居间合同义务过程中存在瑕疵，应另行提起居间合同之诉，不应在本案提起诉讼。 当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织双方当事人进行证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定全案事实如下： 2019年3月24日，林春洪在丹厦公司的居间服务下，与王先亮、苏春蕊签订一份《房产买卖合同书》，约定林春洪购买王先亮、苏春蕊名下位于福建省厦门市海沧区的房产；成交总价2530000元；产权抵押情况为一押，抵押债权为1380000元；王先亮、苏春蕊于2019年4月9日前办理注销抵押登记手续；林春洪应于2019年3月24日向甲方支付购房定金200000元，于2019年4月9日办理注销抵押登记手续前支付购房款490000元，上述定金和购房款用作解押款项；王先亮、苏春蕊若出现逾期履行合同义务超过十五日的，构成根本违约，林春洪有权以书面通知的方式解除房产买卖合同，并有权要求按该房产成交总价的20%支付违约金；守约方有权要求违约方承担因此所产生的居间服务费、房屋差价损失、装修损失、房屋使用费、诉讼费、律师费、保全费、担保费、差旅费等相关费用；本合同项下发生的争议，由双方协商解决，协商不成的，依法向房产所在地人民法院起诉；等等。同日，林春洪、王先亮、苏春蕊与丹厦公司三方签订《房地产经纪服务事项告知书》、《居间服务合同》、《交易服务合同》各一份。其中，《居间服务合同》约定林春洪向丹厦公司支付居间服务费40000元；丹厦公司应遵守相关法律法规的规定，合法提供居间服务，不得在交易中提供虚假信息或故意隐瞒真实情况；林春洪与王先亮、苏春蕊双方原因或政策原因导致买卖合同无法继续履行的，守约方有权向违约方追讨举荐服务费的损失。《交易服务合同》约定林春洪向丹厦公司支付代表交易服务费800元、代收房产评估费4388元；林春洪与王先亮、苏春蕊任何一方拒绝或拖延补办相关证件、票据或交易手续的，由该方向对方承担相关法律责任。上述合同签订后，林春洪为此王先亮、苏春蕊支付了购房定金200000元、空调预付款2000元，向丹厦公司支付了居间服务费40000元、交易服务费800元、房产评估费4388元。此后，因王先亮、苏春蕊未能依据《房产买卖合同书》约定办理注销抵押登记手续，双方于2019年5月18日在丹厦公司工作人员钟乾滨的见证下签订一份《房产买卖合同补充协议》，约定王先亮、苏春蕊应于2019年5月21日前办理注销抵押登记手续；双方应于2019年5月24日前共同向房产权属登记部门申请办理该房产权属转移登记手续；林春洪应于办妥权属转移登记手续当日支付第一笔购房款490000元；王先亮、苏春蕊应于办理抵押登记手续当日或次日将房产交付给林春洪；除本协议中明确所做修改的条款之外，原合同的其余条款应完全继续有效。然，补充协议签订后，王先亮、苏春蕊至今仍未按照合同约定履行解除抵押登记并协助办理过户登记等义务，故林春洪诉至人民法院，并为此支出律师费20000元、财产保全费2856元。 诉讼中，王先亮、苏春蕊辩称其在签订合同时已将案涉房产二次抵押的事实告诉林春洪，后以没有听清楚为由改口称其告知了丹厦公司，由丹厦公司告知林春洪，但丹厦公司是否有告知其不清楚。丹厦公司辩称其签订合同时对案涉房产二次抵押的事实并不知情，其系王先亮、苏春蕊未能依买卖合同约定办理注销抵押登记时，王先亮、苏春蕊才告知案涉房产存在二次抵押事实，其有将该事实口头告知林春洪。林春洪称丹厦公司并未告知其案涉房产房产二次抵押事实，其系本案立案受理后查询案涉房产信息才发现的。 本院认为，林春洪与王先亮、苏春蕊签订的《房产买卖合同书》，以及林春洪、王先亮、苏春蕊与丹厦公司签订的《房地产经纪服务事项告知书》、《居间服务合同》、《交易服务合同》系各方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，各方均应遵照履行。案涉《居间服务合同》、《交易服务合同》虽然单独签订，但均系基于案涉房产买卖事实而产生的居间服务和交易服务，丹厦公司系案涉房屋买卖事实的一方即居间方，林春洪居于房产买卖的纠纷提起诉讼，并就居间服务、交易服务费用的负担提起赔偿之诉，并无不当，可一并审理。王先亮、苏春蕊未能依约《房产买卖合同书》、《房产买卖合同补充协议》约定如期办理案涉房产的解除抵押手续和过户登记手续，且超过合同约定的15日期限，故林春洪请求解除《房产买卖合同书》、《房产买卖合同补充协议》，事实清楚，理由充分，本院予以支持。合同解除后，林春洪请求王先亮、苏春蕊双倍返还定金400000元，返还其已支付的空调预付款2000元，并承担其因案涉房产买卖而支出的居间服务费40000元、交易服务费800元、房产评估费4388元以及因本案支出的律师费20000元、财产保全费2856元，有相应的合同约定和法律规定，本院亦予以支持。而关于双倍定金和空调预付款的逾期利息问题，该利息属合同解除的损失范畴，林春洪已请求双倍返还定金，但并未举证该多返还的定金金额不足以弥补其逾期利息损失，故对该逾期利息部分的请求，本院不予支持。《房产买卖合同书》中明确案涉房产为一押，各方关于二次抵押的信息披露均系通过口头传递，且各执一词，现有证据均不足以证明丹厦公司存在故意隐瞒的情形；而林春洪作为购买方，对案涉房产的现状具有必要的谨慎注意义务，其有条件通过包括查阅房屋产权证等方式获得相关信息；故林春洪请求丹厦公司与王先亮、苏春蕊共同赔偿其定金400000元、空调预付款2000元、居间服务费40000元、交易服务费800元、房产评估费4388元、律师费20000元、财产保全费2856元，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、解除林春洪与王先亮、苏春蕊签订的《房产买卖合同书》、《房产买卖合同补充协议》； 二、王先亮、苏春蕊于本判决生效之日起十日内，双倍返还林春洪定金400000元、空调预付款2000元，合计402000元； 三、王先亮、苏春蕊于本判决生效之日起十日内，偿付林春洪居间服务费40000元、交易服务费800元、房产评估费4388元、律师费20000元、财产保全费2856元，合计68044元； 四、驳回林春洪的其他诉讼请求。 本案案件受理费27040元，王先亮、苏春蕊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  吴永福 人民陪审员  赵美霞 人民陪审员  江小荣 二〇二〇年六月十五日 代书 记员  纪华吉 附页： 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 本案执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。