重庆市沙坪坝区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0106民初527号 原告：黄梅，女，1963年6月19日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 委托诉讼代理人：韦清龙，重庆坤源衡泰律师事务所律师。 被告：涂琳，男，1975年12月31日出生，汉族，住四川射洪县。 委托诉讼代理人：冷安，重庆丽达律师事务所律师。 第三人：冉瑞林，男，1962年4月7日出生，汉族，户籍地重庆市沙坪坝区，现住重庆市沙坪坝区。 第三人：向华伟，男，1972年11月14日出生，汉族，住重庆市丰都县。 原告黄梅与被告涂琳、第三人冉瑞林、向华伟案外人执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月6日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告黄梅的委托诉讼代理人韦清龙，被告涂琳的委托诉讼代理人冷安，第三人冉瑞林、向华伟到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告黄梅向本院提出以下诉讼请求：1、请求依法确认重庆市沙坪坝区房屋所有权归原告所有；2、请求停止对重庆市沙坪坝区房屋的执行并解除对重庆市沙坪坝区房屋的查封；3、诉讼费由被告承担。事实和理由：涂琳与冉瑞林、向华伟、黄梅民间借贷纠纷一案，重庆市沙坪坝区人民法院依据（2018）渝0106民初9685号民事判决书判决冉瑞林、向华伟承担偿还责任，原告黄梅不承担任何责任。被告涂琳对黄梅、冉瑞林名下位于重庆市沙坪坝区的房屋进行了保全，并向法院申请采取执行措施。根据黄梅与冉瑞林于2016年10月10日签订的《离婚协议书》约定：位于沙坪坝区房屋（即沙坪坝区房屋）由黄梅所有，该房屋应为原告黄梅个人财产，第三人冉瑞林一直拖延没有将案涉房屋过户给黄梅，但不影响原告系该房屋的实际所有人，现涂琳对该房屋查封并申请强制执行已严重损害了黄梅的合法权益，故提起诉讼，望判如所请。 被告涂琳答辩称，案涉房屋不属于原告个人所有，根据物权法的规定，物权变更应当依法登记。截止房屋被查封时，房屋依然登记在原告及冉瑞林名下，该房屋属于共同共有，冉瑞林依法享有该房屋的所有权；另执行依据载明的债权形成于原告与冉瑞林离婚之前，原告与冉瑞林通过离婚协议将共同财产约定为归原告所有，系恶意串通，损害了涂琳的利益，应属无效。故原告的诉讼请求不能成立，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。 第三人冉瑞林述称，本人与原告离婚前共有房产4套，由于本人在外做生意造成大量债务，包括本人与涂琳的债务，大约在2012年就把位于图书馆附近的房屋变卖偿还外债。2016年本人与原告离婚时还有3套房产，离婚时约定3套房产本人、原告及女儿一人一套，原告分到了案涉房屋，故同意原告的诉讼请求。 第三人向华伟述称，本人与案件无关，但案涉房屋属于夫妻共同财产。 本院经审理查明事实如下：重庆市沙坪坝区房屋登记的权利人为冉瑞林、黄梅。原告黄梅与第三人冉瑞林原系夫妻，双方于2016年10月10日协议离婚，离婚协议书中约定：财产分割：1、位于沙坪坝区房产由黄梅所有；……5、由于男方做工程办公司将家庭所有积蓄都投进去了，且女方将自己独有房产变卖给男方还债，因此男方承诺欠女方人民币贰佰万元，并且在一年之日支付，否则女方有权提起法律诉讼，并支付违约金按每天1%支付……该协议原件留存于沙坪坝区民政局婚姻登记处。 另查明，根据涂琳申请，本院于2018年6月11日依据（2018）渝0106执保1036号之一执行裁定书，查封了冉瑞林、黄梅名下位于重庆市沙坪坝区的房屋。后被告涂琳于2018年6月26日向本院提起诉讼，要求冉瑞林、黄梅偿还其借款本金1600000元并支付借款利息，并要求向华伟承担连带清偿责任。本院于2018年11月14日作出（2018）渝0106民初9685号民事判决书，该判决书认定事实如下：2015年12月16日，被告冉瑞林向原告涂琳出具《借条》一份，载明“今借到涂琳现金人民币壹佰陆拾万元整（以银行实际划款为准），月利息2%，期限壹个月（自2015年12月16日至2016年1月15日止，借款起止时间以银行划款凭证的时间为准，可提前还款）。按月计付利息。担保人向华伟对该笔借款所有本金及利息承担连带偿还责任担保，同时以借款人及夫妻名下的房产作抵押。同日，原告涂琳通过华夏银行账户向被告冉瑞林中信银行账户先后转账汇款700000元和900000元，合计1600000元，转账附言备注为“借款”。后因被告冉瑞林逾期未偿还上述借款本息，2017年12月8日，原告（甲方）与被告冉瑞林（乙方）、向华伟（丙方）签订了《补充协议》一份，载明：“根据甲、乙、丙三方于2015年12月16日签订的借条，甲方已于2015年12月16日将借款1600000元支付给乙方，但乙方至今本息一分未付。经过上述三方共同协商达成以下补充协议：甲乙丙三方约定甲方于2018年3月31日将上述借款本金、利息及违约金支付乙方。本补充协议仅对还款时间更改，其余条款按原借条执行……”。后因上述借款发生争议，原告遂诉至本院，请求判如所请。本院判决如下：一、被告冉瑞林偿还原告涂琳借款本金1600000元及截至2016年2月15日的利息14000元，并以所欠借款本金为基数，自2016年2月16日起按月利率2%支付利息至所欠借款本金付清为止。上述款项限于本判决发生法律效力后五日内付清；二、被告向华伟对被告冉瑞林所负上述债务承担连带清偿责任；三、驳回原告涂琳的其他诉讼请求。案件受理费27280元、保全费5000元，合计32280元（原告涂琳已预交），由被告冉瑞林负担，此款限于本判决发生法律效力后五日内迳付原告涂琳，被告向华伟承担连带清偿责任。 该判决生效后，被告涂琳向本院申请强制执行。原告于2019年9月23日向本院提起执行异议请求中止对案涉房屋的执行并解除对该房屋的查封，本院于2019年12月19日作出（2019）渝0106执异194号执行裁定书，裁定驳回其异议请求，原告不服，遂于2020年1月6日向本院提起本诉。 以上事实，有原、被告及第三人的陈述，原告黄梅提交的离婚证、离婚协议书、房屋产权证、本院（2018）渝0106民初9685号民事判决书，被告提交的协助执行通知书及送达回证等证据证明，这些证据经本院审查，与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，本案系案外人执行异议之诉，争议焦点为案外人是否享有足以阻止执行的实体权利。《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”可见，对于不动产物权的变动主要采取登记生效主义，未经登记，不产生法律效力。离婚协议对不动产权属作出约定，但尚未办理过户登记手续的，不产生物权变动效力。本案中，原告黄梅与第三人冉瑞林离婚时协议约定案涉房产归原告黄梅所有，但原告直至2018年6月11日被告涂琳申请查封案涉房屋之前，也未办理案涉房产的产权变更过户手续。原告辩称因冉瑞林没有配合过户导致没能办理，但原告可以通过诉讼等途径予以解决，在离婚协议达成后近两年的时间原告未采取积极的行为进行房屋过户，应认定原告黄梅对未能及时办理涉案房屋的过户登记存在过错。且离婚协议系在冉瑞林向被告涂琳借款后达成，难以排除冉瑞林通过离婚转移财产逃避债务履行的怀疑，故对原告确认案涉房屋归原告所有的诉讼请求，本院不予支持。对于原告请求停止对案涉房屋的执行的诉讼请求，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款的规定，对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。因案涉房屋仍属于夫妻共同财产，人民法院可以执行，原告不享有阻却执行的权利。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条的规定，判决如下： 驳回原告黄梅的诉讼请求。 案件受理费19200元（原告已预交），由原告黄梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 长  王建华 人民审判员  李红波 人民审判员  谢成兰 二〇二〇年六月二十一日 法官 助理  潘 晨 书 记 员  夏诗彧