北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初2603号原告北京昆泰房地产开发集团有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街10号。法定代表韦平，董事长。委托代理人魏旭，北京市北方律师事务所律师。委托代理人赵军敏，北京市北方律师事务所律师。被告张洪波，男，1965年9月1日，汉族，住河北省石家庄市桥西区。被告张媛莉，女，1973年7月23日出生，汉族，住吉林省长春市。原告北京昆泰房地产开发集团有限公司（以下简称昆泰公司）与被告张洪波、张媛莉清算责任纠纷一案，本院受理后，依法组成由审判员刘燕担任审判长，审判员金宏、李默菡参加的合议庭，公开开庭进行了审理。昆泰公司的委托代理人魏旭、赵军敏到庭参加诉讼，张洪波、张媛莉经本院公告传唤，未到庭应诉。本案现已审理完毕。昆泰公司诉称：2014年4月16日，昆泰公司与北京爱诗伦思保健食品有限公司（以下简称爱诗伦思公司）签订《租赁合同》，约定爱诗伦思公司向昆泰公司承租北京市朝阳区农光东里34号楼***房屋（以下简称涉案房屋），租期自2014年5月1日至2016年12月31日，每月租金139076元。《租赁合同》履行期满后，昆泰公司与爱诗伦思公司并未签订新的租赁合同，昆泰公司要求爱诗伦思公司腾房，但爱诗伦思公司拒不腾退房屋，一直占用涉案房屋至2017年8月31日，且并未支付租金。后经昆泰公司查询，爱诗伦思公司未经清算即办理了注销手续，故爱诗伦思公司拖欠昆泰公司的租金及应承担的违约金，应由张洪波、张媛莉承担。现昆泰公司起诉，请求法院判令张洪波、张媛莉给付昆泰公司自2017年1月1日至2017年8月31日期间的租金1112608元，并支付违约金538502元。张洪波、张媛莉既未进行答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：爱诗伦思公司成立于2001年8月14日，注册资本100万元，股东及其出资为张洪波出资70万元、张媛莉出资30万元。2018年3月6日，北京市工商行政管理局朝阳分局向爱诗伦思公司出具“备案通知书”，内容为：经审查，你单位提交的清算组备案申请，材料齐全，符合法定形式，我局予以备案。清算组成员如下：负责人张洪波，成员张洪波、张媛莉。2018年3月16日，爱诗伦思公司向北京市工商行政管理局朝阳分局提交“清算报告”，内容为：公司已成立清算组，清算组对其资产进行了全面清算核查，已清算完毕。报告如下：（1）债权债务已清理完毕；（2）各项税款、职工工资已经结清；（3）已于2017年6月6日在信报报纸上发布注销公告。该“清算报告”上签有张洪波、张媛莉的名字。2018年3月16日，北京市工商行政管理局朝阳分局向爱诗伦思公司出具“注销核准通知书”，内容为：你单位因决议解散申请注销登记，经我局核定，准予注销。诉讼中，昆泰公司提交一份《租赁合同》，该合同昆泰公司为出租方（甲方）、爱诗伦思公司为承租方（乙方），约定租赁标的为涉案房屋，租赁期限自2014年5月1日起至2016年12月31日止，届时本合同终止，租金总额为4450432元。租金支付方式：每月支付一次，即乙方在每月初5日前向甲方交纳本月租金，至合同终止，首期租金139076元应于本合同签订当日支付。双方签订本合同当日，乙方应向甲方支付押租417228元，如乙方未按约定时间付清押租，则甲方有权按照本合同约定收取逾期付款违约金，如乙方迟延支付押租天数超过约定时间15天的，甲方有权解除本合同，收回租赁标的，并追究乙方违约责任。本合同权利义务终止，并同时符合下列条件时，甲方应于乙方交还租赁标的后30个工作日内一次性退还乙方押租，不计利息：1、乙方交清租金及其他费用；2、双方就本合同无其它争议且乙方在本合同之外也不对甲方负有债务；3、无本合同其他条款规定应扣除押租的情形。符合下列条件的，甲方有权在押租中扣除相应的款项，乙方须在接到甲方书面通知后7日内补齐押租，否则，甲方有权根据本合同约定采取相应措施，同时如押租不足以弥补甲方损失，甲方有权继续向乙方主张权利：1、乙方违反本合同中的有关规定，甲方有权扣留押租；2、乙方在承租期间，租赁标的和相关设备、设施受到损害（正常损耗除外），甲方有权从押租中扣除维修和赔偿费用，并书面通知乙方。乙方未按合同约定时间支付押租、租金及其他费用，每逾期一日，应按欠付金额的2‰向甲方支付逾期付款违约金，逾期超过15日，甲方有权解除本合同，收回租赁标的。乙方应在本合同规定的期限内将符合要求的租赁标的交换甲方，如乙方未按期交换租赁标的须按照本合同终止前最近标准的2倍向甲方支付房屋占用费，并赔偿由此给甲方造成的所有损失。诉讼中，昆泰公司提交一份爱诗伦思公司和北京圣道万邦盛亿科技发展有限公司于2017年5月17日出具的公函，内容为：北京昆泰集团领导、租赁中心领导：为了配合贵司的工作，延续多年来良好的合作关系，我们一直在寻找、洽谈合适的办公场所并准备搬迁。经过不懈努力，现已找到一处相对比较适合的房产，并签订了租房协议、缴纳了定金。现在，已经着手计划和安排搬家的相关事宜。因公司的经营活动是按年度计划和落实的，其中有一千多的顾客是签约承诺服务一年的老年人，中途搬家更换服务场地，势必因我方合同违约，造成大量纠纷和顾客流失，仅此一项，直接损失初步估算就在一百万元以上，另外，装修和搬家的费用也需百万元以上。鉴于我们对贵司工作的支持和配合，以及我们为此做出的巨大付出，恳请贵司考虑我们的损失和面临的实际困难，尽快返回房租押金417228元，缓解我们的资金压力，以便尽快开展顾客安置与赔付、装修和搬家等工作，也为我们八年多的良好合作画上个圆满的句号。诉讼中，昆泰公司还提交一份“房屋交接确认书”，记载昆泰公司与爱诗伦思公司交接涉案房屋的时间为2017年10月12日。但该文件上没有签章。上述事实，有爱诗伦思公司的工商档案、昆泰公司提交的《租赁合同》、爱诗伦思公司出具的公函、“房屋交接确认书”，及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为：昆泰公司与爱诗伦思公司的《租赁合同》约定租赁期限至2016年12月31日止，而根据爱诗伦思公司与北京圣道万邦盛亿科技发展有限公司出具的公函，截至2017年5月17日，爱诗伦思公司尚未搬离涉案房屋，爱诗伦思公司应按照合同约定的逾期交还租赁标的的费用标准向昆泰公司支付房屋占用费。但在爱诗伦思公司并未支付房屋占用费的情况下，其清算组未通知昆泰公司即作出清算报告称债权债务已清理完毕，并注销爱诗伦思公司，导致昆泰公司未能申报债权，也未获得清偿，爱诗伦思公司清算组成员张洪波、张媛莉应承担赔偿责任。昆泰公司主张房屋占用费计算至2017年8月31日，但昆泰公司提交的证据仅能证明截至2017年5月17日爱诗伦思公司占用涉案房屋，并不足以证明爱诗伦思公司占用涉案房屋至2017年8月31日。据此，张洪波、张媛莉应按约定租金的2倍标准赔偿2017年1月1日至2017年5月17日期间的房屋占用费1270228元，扣除爱诗伦思公司交付昆泰公司的押金417228元，应支付853000元，对于昆泰公司超过此数额的房屋占用费诉求，本院不予支持。《租赁合同》于2016年12月31日期满，昆泰公司按合同约定的违约金标准主张合同期满后房屋占用费的逾期支付违约金，缺乏依据，本院不予支持。张洪波、张媛莉经本院合法传唤，拒不到庭应诉，并不影响本院依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国公司法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国公司法＞若干问题的规定》第十一条的规定，判决如下：一、被告张洪波、张媛莉于本判决生效后十日内赔偿原告北京昆泰房地产开发集团有限公司房屋占用费853000元；二、驳回原告北京昆泰房地产开发集团有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19660元，公告费260元，由原告北京昆泰房地产开发集团有限公司负担7330元（已交纳），由被告张洪波、张媛莉负担12590元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 刘 燕审判员 金 宏审判员 李默菡二〇二〇年六月二十八日书记员 李 洁