北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初510号原告：大华银行(中国)有限公司北京燕莎中心支行,住所地北京市朝阳区亮马桥路****楼****及****。负责人：李胜莲，支行长。委托诉讼代理人：周叶君，上海市汇业律师事务所律师。委托诉讼代理人：郭庆，上海市汇业(北京)律师事务所律师。被告：吴萍，女，1988年9月11日出生，侗族，住湖南省新晃侗族自治县。原告大华银行(中国)有限公司北京燕莎中心支行（以下简称大华银行燕莎中心支行）与被告吴萍金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人周叶君、郭庆到庭参加了诉讼，被告吴萍经法庭合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、判令吴萍偿还贷款本金2816195.85元及截至2019年8月8日的利息42268.9元、违约利息/罚息655.5元，并自2019年8月9日起以全部尚欠本金、利息为基数，按照《房地产抵押贷款合同》的约定计算后续罚息；2、判令吴萍支付律师费170000元；3、判令大华银行燕莎中心支行就吴萍的上述欠付款项对吴萍名下位于北京市昌平区xxx房产拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由吴萍负担。被告吴萍未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月4日，大华银行燕莎中心支行作为贷款人（抵押权人）与吴萍作为借款人/抵押人签署《房地产抵押贷款合同》，约定：贷款本金总额为300万元；贷款期限为自2017年1月4日起至2039年1月3日止；贷款期数为264个月；贷款利率为中国人民银行现行贷款基准利率下浮10%的年利率。在本合同签署时贷款利率为4.41%的年利率。贷款人有权根据本合同的约定对签署贷款利率进行调整；本合同线下逾期未还的款项所适用的违约利率为150%的贷款利率，且贷款人有权依据适用法律法规的规定随时自行调整违约利率；如果借款人未能按时支付任何到期应付的未偿付债务，或借款人抵押人发生本合同第11.1条所约定的任何违约事件，或发生适用法律法规规定的贷款人可以行使抵押权的任何其他情形，则贷款人有权行使其根据适用法律法规及本合同所享有的权利和权力，以拍卖、变卖、折价或其他合法方式（不论公开的或私下的，不论双方是否就抵押权实现方式达成一致）处分抵押财产或其任何部分，并有权在未偿付债务的范围内从上述拍卖、变卖、折价或以其他方式处分抵押财产所得的价款中以第一顺序获得充分补偿；除根据本合同的约定设定的抵押权之外，抵押人不得也不得允许在全部或任何部分抵押财产上设定任何其他担保权益；借款人未按时偿还或支付本合同项下全部或部分到期应付的贷款本金、利息、费用或其他未偿付债务的即构成本合同项下的违约事件，贷款人有权宣布任何及所有未偿付债务加速到期并立即成为到期应付；借款人和/或抵押人同意承担因借款人和/或抵押人发生本合同项下任一违约事件，而导致的贷款人因付诸任何法律行动，包括但不限于通过诉讼、仲裁等程序拍卖、转让、变价、折价抵押财产用于偿付本合同项下的所有尚未偿付的款项(包括但不限于本金、利息、违约利息/罚息、登记费、评估费、公证费(如适用)、公告费、律师费及其他费用等)，而产生的一切费用及支出，或因获得抵押财产的所有权而产生的一切相关费用及支出（包括但不限于公证费(如适用)、诉讼费、公告费、贷款人聘请律师的律师费、执行费、拍卖费等)；抵押财产坐落于北京市昌平区xxx。2017年1月14日，涉案房产办理了以大华银行燕莎中心支行为抵押权人的抵押登记手续，抵押方式为一般抵押，被担保主债权数额为300万元。从大华银行燕莎中心支行提交的不动产登记薄显示，上述房产在2017年7月21日办理了以案外人赵一远为抵押权人的抵押登记手续，被担保主债权数额为200万元。2019年7月3日，大华银行燕莎中心支行向吴萍发送了函件，针对吴萍在涉案房产上办理了2次抵押以及出现逾期还款的事宜以及相应的解决措施进行了告知。2019年8月5日，大华银行燕莎中心支行再次向吴萍邮寄发送函件，包含如下内容：3、贵方未按贷款协议约定履行还款义务。经我行核查并确认，贵方自2019年5月5日起未向我行偿付贷款协议项下到期应付的款项。截止本函出具之日，贵方偿付贷款已逾期90天；4、贵方未经我行准予，在抵押房地产上办理了2次抵押；……。据此，我们正式通知贵方：贵方在贷款文件项下尚未到期的贷款于2019年8月2日全部提前到期，贵方在贷款文件项下应向银行偿还的全部本金、利息、逾期利息、罚息、费用（如有）亦加速到期并成为到期应付。银行要求贵方立即偿还贷款文件项下所有贷款本金及该等本金的利息和逾期利息、罚息、费用（如有）。贷款文件项下提前到期应付的部分贷款本金、利息详请如下：贷款本金为2816195.85元的贷款于2019年8月2日全部提前到期。前述贷款应付利息30966.59元，逾期罚息616.31元。总额为2847778.75元(前述利息和逾期罚息暂计至2019年8月2日，实际利息和其他费用(如有)应计至该等本息全部清偿之日止)。该邮件于2019年8月8日被吴萍签收。另查，甲方大华银行燕莎中心支行与乙方上海市汇业律师事务所签署了《法律服务协议书》，约定法律服务项目为吴萍诉讼案件，指派律师为周叶君律师，服务费用为17万元。2020年4月2日，上海市汇业律师事务所向大华银行燕莎中心支行开具了17万元的律师费发票。庭审中，大华银行燕莎中心支行提交抵押贷款本金利息罚息计算表载明：吴萍自2019年5月起未再还款。同时，大华银行燕莎中心支行同意以吴萍收到涉案宣布贷款提前到期函件即2019年8月8日的日期作为涉案贷款提前到期日，截至当日，吴萍尚欠本金2816195.85元、利息42268.9元、违约利息/罚息655.5元，并自2019年8月9日起以全部尚欠本金、利息为基数计算后续罚息。本院认为：吴萍与大华银行燕莎中心支行签订的《房地产抵押贷款合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，属合法有效。合同签订后，大华银行燕莎中心支行依约履行了放款义务，吴萍未依约还款，应承担违约责任，现大华银行燕莎中心支行要求吴萍偿还全部贷款本金、利息、罚息的诉讼请求，均符合合同约定和法律规定，本院均予以支持。关于律师费，合同对此有明确约定，本院予以支持。关于抵押权，大华银行燕莎中心支行作为抵押权人，在吴萍未按期还本付息的情况下，有权依照合同约定要求吴萍以涉案房屋对合同项下债务承担抵押担保责任，故本院对大华银行燕莎中心支行关于抵押权的诉讼请求亦予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第二百零三条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告吴萍于本判决生效之日起十日内向原告大华银行(中国)有限公司北京燕莎中心支行偿付本金2816195.85元及截至2019年8月8日的利息42268.9元、罚息655.5元，并支付自2019年8月9日起至实际清偿之日止的罚息（以前述贷款本金、利息为基数，按《房地产抵押贷款合同》约定的罚息利率标准计算）；二、被告吴萍于本判决生效之日起十日内向原告大华银行(中国)有限公司北京燕莎中心支行支付律师费17万元；三、原告大华银行(中国)有限公司北京燕莎中心支行就上述第一、二项确定的款项对被告吴萍名下位于北京市昌平区xxx房产拍卖、变卖所得价款，按照抵押登记顺序享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费31112元，由被告吴萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  周裕财二〇二〇年六月二十日书记员  柏振芳