河南省漯河市源汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1102民初826号原告：谢贝云，女，1980年5月31日生，汉族，住漯河市源汇区。委托代理人：张建辉，河南汇星律师事务所律师。被告：程青叶，女，1968年2月17日生，汉族，住漯河市郾城区。委托代理人：宋莎莎，河南可速律师事务所律师。委托代理人：于华良，河南可速律师事务所律师。第三人：漯河市第二运输公司，住所漯河市郾城区大高庄西街。法定代表人：李保存，经理。委托代理人：马国良，公司员工。原告谢贝云与被告程青叶、第三人漯河市第二运输公司（以下简称二运公司）侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月7日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告谢贝云及其委托代理人张建辉，被告程青叶的委托代理人宋莎莎、于华良，第三人二运公司的委托代理人马国良均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢贝云向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告排除妨害、搬出房屋；2、依法判决被告自2018年11月13日起按每月500元向原告支付房屋占用费至实际搬出房屋之日止。事实与理由：2000年4月28日，原告的父亲谢三根从第三人处购买位于漯河市××区××房屋××套，并办理了产权登记手续，谢三根取得房屋后，被告无故强行占有，原告及父亲谢三根多次与被告交涉要求搬出，并向公安机关报案，被告以种种理由拒不搬出。2016年谢三根因病去世，原告以继承的方式取得涉案房屋所有权，并于2018年11月8日办理不动产权利登记证书，不动产登记证号为豫（2018）漯河市不动产权第0021578号，原告又多次找到被告要求搬离，被告还是一直占用房屋拒之不理。被告程青叶辩称：不存在侵占原告房屋情况，1992年涉案房屋经第三人拆迁安置置换给被告，房屋是被告所有，被告已经起诉谢贝云和二运公司要求撤销涉案房屋不动产登记，将房屋返还二运公司，再由二运公司过户给程青叶。第三人二运公司述称：认可原告诉请和事实。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院确认如下：1、原告提供涉案房屋坐落位置照片7张，用以证明被告对原告所有的房屋装门上锁并垒墙封闭，被告侵权。被告对照片真实性无异议，认为涉案房屋自1992年由被告占有使用并管理，被告是在管理使用自己的房屋，被告和周围邻居都是这样认为的。第三人无异议。对无争议事实，本院确认如下：被告程青叶占用了涉案房屋。对当事人有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供房屋买卖合同、收款收据、不征收契税证明、不动产权登记证，用以证明2000年4月28日原告的父亲谢三根从二运公司购买涉案房屋，2016年谢三根去世后原告以继承方式取得涉案房屋所有权，原告是涉案房屋合法所有人。被告对协议书、收据真实性有异议，认为第三人向职工出售房屋是在1992年至1993年，原告所称2000年购买涉案房屋不符合大多数职工均在1992至1993年购买情况，2000年二运公司已处于破产状态，管理混乱，部分领导利用自己管理公章的便利，经常私盖公章，该协议不显示二运公司经办人，其他职工的房屋买卖协议均显示有经办人，收据没有交付记录、二运公司入账记录相印证，不能证明原告实际支付涉案房屋购房款；对契税证明及不动产证真实性无异议，但认为原告通过不正当手续获取的不动产登记，被告已经起诉要求撤销。第三人认为协议和收据真实有效，公章一直由代理人管理。经询问，原告谢贝云称，父亲谢三根自2000年签订协议、收据时取得房屋，当时被告没有占用，是空房，2016年领取的房产证，房管局在报纸上发了公告，公示了异议期，被告一直没有提出异议。第三人二运公司称，涉案房屋是商品房，由二运公司管房子的副经理陈选民向谢三根交付，不是由代理人经办盖章，二运公司自1991年、1992年房改后开始对公司内部员工出售房屋，程秋菊买的房子在涉案房屋楼下6层，涉案房屋所在楼栋的其他业主也都有房产证，二运公司到现在还有没卖完的房子。本院经审核后认定：被告程青叶主张该契税证明及不动产权证书系原告通过不正当手续取得登记，但未提供证据证明该项主张，故对被告程青叶的该项诉请，本院不予认定。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十一条第二款规定，在国家机关存档的文件，其复印件、副本、节录本经档案部门或者制作原本的机关证明其内容与原本一直的，该复印件、副本、节录本具有与原本相同的证明力。原告提供的房屋买卖合同、收款收据、不征收契税证明虽然是复印件，但均加盖有不动产登记部门印章，故对该三份证据的真实性，本院予以认定。第三人陈述二运公司的房屋至今未出售完毕，谢三根2000年购买涉案房屋并不违背常理，故本院认定被告对房屋买卖合同提出的合理性怀疑不能成立。被告程青叶主张二运公司部分领导2000年经常私盖公章，并未提供证据证明涉案房屋买卖合同是个别人私盖公章所签，故对被告的该项主张，本院不予认定。收款收据本身即为收取款项的凭证，二运公司对收取原告购房款的事实并无异议，故本院认定被告程青叶主张收据不能证明交付房款的质证意见不能成立。2、被告程青叶提供搬迁证明，用以证明二运公司拆迁程秋菊36.45平方米房屋和被告10平方米房屋，涉案房屋于1992年8月31日置换给被告。原告认为，证明内容是被告的姐姐程秋菊的房屋被拆迁，不能证明涉案房屋是二运公司为被告安置的房屋，且证明明确显示拆程秋菊的房屋可以给补偿或者损失，或在今后购房时适当折价，并非将涉案房屋补偿给程秋菊，更不是补偿给被告。第三人认为，这只是程秋菊的搬迁证明，与程青叶无关。经询问，被告程青叶称其系二运公司员工，但没有证据证明，代理人不清楚为何没有办理产权登记，在法庭限定时间内没有提交书面核实结果。第三人二运公司称，程青叶不是二运公司员工，2000年时代理人和陈选民、张改华去看过涉案房屋，是没有门窗的，不是拆迁安置房，代理人没有参与出具搬迁证明，搬迁证明上“妹10平方”不知道是谁的房子。本院经审核后认定：搬迁证明显示“经甲方领导和乙双方协商，拆乙的房屋可给补偿和损失，或在今后购房时当折价”，并未约定将涉案房屋置换给被告，故本院对被告提供该证据的证明目的不予认定。对有争议的事实，本院认定如下：1992年8月31日，二运公司出具《搬迁证明》称，拆迁程秋菊自建房共计36.45平方米及妹住房10平方米，共计46.45平方米，可给补偿和损失，或在今后购房时当折价。2000年4月28日，二运公司与谢三根签订《协议书》，约定由谢三根购买位于五一路住宅楼7楼面积为46.74平顶房米的房屋，房款13087.2元于签订协议时交付。同日，二运公司向谢三根出具收款收据，称收到谢三根13087.2元。2018年11月8日漯河市税务机关出具不征收契税证明，称，谢贝云承受谢三根的土地、房屋位于五一路1幢69号，房屋面积46.74平方米，对于法定继承人继承土地、房屋权属不征收契税。2018年11月13日，谢贝云领取涉案房屋的不动产权证书。本院认为，《中华人民共和国物权法》第十六条规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；第十七条规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项应当与不动产登记簿一致。原告谢贝云持有涉案不动产权属证书，故本院认定涉案房屋的所有权人为原告。被告程青叶提供的搬迁证明与涉案房屋没有关联性，其占有使用涉案房屋缺乏合法依据，故对原告要求被告程青叶排除妨害、搬出房屋的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定，侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。被告程青叶占用原告房屋，必然给原告造成房屋租金损失，考虑涉案房屋的面积、初始无门窗状态、建筑及使用时间，本院酌定被告自2018年11月13日起按每月200元向原告支付房屋占用费。综上所述，原告谢贝云的诉讼请求：1、依法判决被告排除妨害、搬出房屋；2、依法判决被告自2018年11月13日起按每月500元向原告支付房屋占用费至实际搬出房屋之日止；本院予以部分支持。依照《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条、第十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第九十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决书生效后三十日内，被告程青叶搬离原告谢贝云所有的漯河市源汇区五一路1幢69号房屋，排除对原告行使所有权的妨害；二、本判决生效后十日内，被告程青叶按每月200元向原告谢贝云支付自2018年11月13日起至实际搬出房屋之日止的房屋占用费用；三、驳回原告谢贝云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。诉讼费50元，由被告程青叶负担（限判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  李笑寒二〇二〇年六月八日书记员  刘 兰