广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书(2019)粤1972民初20409号原告：李对惠，男，1979年7月15日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区*********，公民身份号码为441************210。委托诉讼代理人：徐耀宗，广东莞盈律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨歌，广东莞盈律师事务所律师。被告：李洁冰，女，1989年11月10日出生，汉族，住广东省揭西县******委会云波西区12巷2号，公民身份号码为445************320。被告：邓浩斌，男，1981年2月5日出生，汉族，住广东省揭西县**********老西3巷3号，公民身份号码为445************819。原告李对惠与被告李洁冰、邓浩斌民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月22日受理后，依法由审判员胡辉适用简易程序独任审理。因被告李洁冰、邓浩斌下落不明，本案转为适用普通程序审理，由审判员胡辉担任审判长，与人民陪审员卢国棉、麦建妍组成合议庭，于2020年3月19日公开开庭进行了审理。原告李对惠的委托代理人徐耀宗、杨歌到庭参加诉讼。被告李洁冰、邓浩斌经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李对惠向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金350000元及利息（利息以350000元为本金，按照月利率2%,从2018年10月10日起计算至款项清偿之日止，暂计至2019年8月9日为70000元）；2.判令被告向原告支付本案中原告委托律师发生的律师费28000元；3.依法确认原告有权就抵押房产（位于东莞市*******************办公楼办公1513号的房屋）拍卖、变卖及折价所得价款在上述债权范围内享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告因资金周转需要向原告借款350000元，双方于2018年6月15日签订了《借据》和《个人抵押借款合同》，约定月利率为3%，借款期限自2018年6月15日起至2018年12月14日止，被告将其位于东莞市*******************办公楼办公1513号房屋的剩余价值作为该借款的抵押担保，如被告逾期不还还需承担原告的维权费用。被告仅向原告支付了部分利息，对于借款本金及后续利息拒不履行。原告认为，原、被告之间存在合法的民间借贷关系，被告拒不归还借款的行为已经构成违约，被告应该向原告归还借款本金350000元、利息及维权费用。综上所述，原告恳请法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告李洁冰、邓浩斌未作答辩。本院经审理查明事实如下：原告李对惠主张被告李洁冰、邓浩斌向其借款350000元未还，向本院提交了《个人抵押借款合同》、借据及银行个人账户对账单为证。《个人抵押借款合同》记载：原告李对惠作为甲方（抵押权人），被告李洁冰作为乙方（抵押人），被告李洁冰、邓浩斌作为丙方（借款人）；丙方向甲方申请借款，三方经协商一致同意，乙方以其所有的房产作为借款抵押物抵押给甲方，由甲方提供三方商定的借款额给丙方；丙方向甲方借款金额为350000元整，借款期限自2018年6月15日起至2018年12月14日止，如实际放款日与该日期不符，以实际借款日期为准，丙方收到借款后应当出具借据，丙方所出具的借款为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力；利息按月支付，本金在借款到期日结清；乙方将其名下的位于东莞市*******************办公楼办公1513号房屋的全部价值/剩余价值作为本合同项下的借款向甲方提供抵押担保，该房屋产权证号为粤（2018）东莞不动产权第0101146号，面积52.68平方米，房产价值为650000元；本抵押担保的主债权数额为35万元人民币，抵押期限自抵押登记之日起至主债务履行完毕止；本抵押所担保的主债权范围包括本合同项下的借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、甲方实现借款合同项下债权及抵押权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费）和所有其他应付款项；丙方如未按合同规定归还借款本金或利息，甲方有权宣布已发放的全部借款提前到期，提前收回借款本息，并可向抵押物所在地的人民法院起诉解决；其他条款，贷款利率为月利率3%，若乙方在规定的还款期限内不能偿还上述借款，乙方愿意无条件承担甲方为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼保全费、担保费、评估费、鉴定费等）；甲方落款处有“李对惠”字样签名，乙方及丙方落款处均有“李洁冰”、“邓浩斌”字样签名，落款日期为2018年6月15日。借据显示：本人（借款人李洁冰、邓浩斌）今借到李对惠人民币大写叁拾伍万元整，小写350000元整用于生产经营，资金周转，借款期限6个月，从2018年6月15日起至2018年12月14日止，月利息3%（本人提供的收款账号622*************970，户名：李洁冰，开户行：农业银行东莞分行），现收到人民币叁拾伍万元，上述款项本人已经全部收到；如果在规定的还款期限内不能偿还上述借款，本人愿意无条件承担出借人（债权人）李对惠为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于律师费、诉讼费、交通费、诉讼保全费、担保费、评估费、鉴定费等），并承担由此引发的所有后果；借款人落款处有“李洁冰”、“邓浩斌”字样签名及指模。银行个人账户对账单显示：2018年7月10日，原告李对惠通过银行账户向李洁冰转账两笔共计350000元。另，原告李对惠主张案涉借款已经办理了抵押登记，并提交了《不动产登记信息查询结果》为证，显示：位于东莞市*******************办公楼办公1513号的房屋权利人为李洁冰，权属证书号为粤（2018）东莞不动产权第0101146号，抵押情况一栏显示，抵押权人1为中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行，抵押人为李洁冰，抵押方式为一般抵押，抵押期限为2015年10月20日至2020年10月20日，债权数额22万元，登记证明号为粤（2018）东莞不动产权第0051850号，登记时间为2018年4月27日，抵押权人2为李对惠，抵押人为李洁冰，抵押方式为一般抵押，抵押期限为2018年6月15日至2018年12月14日，债权数额35万元，登记证明号为粤（2018）东莞不动产权第0085131号，登记时间为2018年7月6日。原告李对惠主张，案涉抵押登记已经办理《他项权证书》，但因被告李洁冰不配合，所以尚未领取，同时确认其是第二顺位抵押权人。原告李对惠还向本院提交《民事委托代理合同》及律师费发票，主张其为实现案涉债权支出律师费28000元。庭审中，原告李对惠确认被告李洁冰、邓浩斌已经支付了三个月的利息，并明确其诉请的利息系以350000元为本金，自2018年10月10日起，按月利率2%的标准计算至借款清偿之日之日止。以上事实，有原告李对惠提供的借据、银行个人账户对账单、《个人抵押借款合同》、不动产登记受理凭证、不动产登记信息查询结果、《民事委托代理合同》、律师费发票和本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案是民间借贷纠纷，被告李洁冰、邓浩斌经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，对于原告李对惠所提交的证据，本院依法予以采信。原告李对惠主张被告李洁冰、邓浩斌尚欠其借款本金350000元未还，有《个人抵押借款合同》、借据及银行个人账户对账单为凭，事实清楚，证据充分，在被告李洁冰、邓浩斌未提交任何还款凭证的情况下，本院依法采信原告的主张。案涉《个人抵押借款合同》约定借款期限至2018年12月14日，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”的规定，现期限早已届满，被告李洁冰、邓浩斌应立即归还原告李对惠借款本金350000元。关于利息，原告李对惠确认被告李洁冰、邓浩斌已经支付利息至2018年10月9日，对此本院依法予以确认。案涉《个人抵押借款合同》及借据约定借期内利息按月利率3%计算，但未约定逾期利率，依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，原告李对惠诉请利息以350000元为本金，自2018年10月10日起，按月利率2%的标准计算至借款清偿之日止有理，本院依法予以支持，但计至2019年8月9日以70000元为限。原告李对惠主张其为实现案涉债权支付律师费28000元，有《民事委托代理合同》及律师费发票为证，事实清楚，证据充分，对于其要求被告李洁冰、邓浩斌支付律师费28000元的诉请，本院依法予以支持。另，原、被告双方签订的《个人抵押借款合同》系双方真实的意思表示，内容未违反法律的强制性规定，合法有效。被告李洁冰名下位于东莞市*******************办公楼办公1513号的房屋就案涉借款已经办理了抵押登记，原告李对惠为第二顺序抵押权人，依照《中华人民共和国物权法》一百九十九条的规定，案涉抵押物拍卖、变卖抵押财产所得的价款应按照登记的先后顺序清偿，即原告李对惠就案涉债权对被告李洁冰名下位于东莞市*******************办公楼办公1513号的房屋拍卖、变卖所得价款享有第二顺位优先受偿权，即对超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行的担保债权的部分优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条以及《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条及第二十九条的规定，判决如下：一、限被告李洁冰、邓浩斌于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李对惠归还借款本金350000元及利息（利息以350000元为本金，自2018年10月10日起，按月利率2%的标准计算至借款清偿之日止，计至2019年8月9日以70000元为限）；二、限被告李洁冰、邓浩斌于本判决发生法律效力之日起三日内向原告李对惠支付律师费28000元；三、就本判决第一、二判项所指向的债务，原告李对惠对被告李洁冰名下位于东莞市*******************办公楼办公1513号的房屋拍卖、变卖所得价款超出顺位在先的中国工商银行股份有限公司东莞虎门支行的担保债权的部分优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费8020元（原告已预交），由被告李洁冰、邓浩斌共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  胡 辉人民陪审员  麦建妍人民陪审员  卢国棉二〇二〇年六月十八日法官 助理  丁紫茵书 记 员  曾乐怡陈林娟强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。