中华人民共和国北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初84669号原告：蒋安杰，女，1964年10月2日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李红伟，北京京师（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王殿学，北京京师（天津）律师事务所律师。原告：BICHENGYUE（岳必成），男，1953年4月18日出生，柬埔寨王国公民，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：王殿学，身份同上。被告：刘芳芳，女，1975年10月21日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：侯贵锁，北京盈方律师事务所律师。第三人：北京世纪京华房地产开发有限公司，住所地北京市密云县工业开发区水源路94号。法定代表人：许尚泉。原告蒋安杰（以下简称蒋安杰）、原告BICHENGYUE（岳必成）（以下简称岳必成）与被告刘芳芳（以下简称刘芳芳）、第三人北京世纪京华房地产开发有限公司（以下简称世纪京华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。蒋安杰及岳必成委托诉讼代理人王殿学、李红伟，刘芳芳委托诉讼代理人侯贵锁到庭参加了诉讼，世纪京华公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。蒋安杰、岳必成向本院提出诉讼请求：判令刘芳芳、世纪京华公司协助将北京市朝阳区农展馆南路x号博雅园小区x号楼303号房屋（以下简称303号房屋）权属转移登记至蒋安杰名下。事实和理由：2001年4月5日，刘芳芳与世纪京华公司签订《商品房买卖合同》，后双方于2002年6月20日签订《补充协议》，约定刘芳芳购买303号房屋。2002年6月20日，刘芳芳签订《入住手续确认书》作为业主验房、入住收楼手续完成。2003年3月20日，刘芳芳与岳必成签订房屋转让《协议》，刘芳芳将303号房屋转让给岳必成，房价款489571.04元。截止至2003年4月10日，岳必成已付清所有房款。双方签订《说明书》约定303号房屋属于岳必成，刘芳芳将全力配合岳必成进行房屋权属转移登记手续，以便房屋能够顺利转让至岳必成名下。2006年2月8日，岳必成出具书面文件，承诺将303号房屋无条件赠与蒋安杰，并要求刘芳芳与世纪京华公司协助办理房屋权属转移登记手续。但截止至目前，刘芳芳与世纪京华公司仍未办理。为维护合法权益，现诉至法院，望判如所请。刘芳芳辩称：蒋安杰不具有诉讼主体资格，不是本案适格原告。蒋安杰、岳必成提起本案案由是房屋买卖合同纠纷，蒋安杰与我、世纪京华公司不存在房屋买卖关系，蒋安杰与本案无关。诉状中称岳必成将303号房屋赠与蒋安杰，蒋安杰不应以房屋买卖合同为由向我、世纪京华公司主张权利。岳必成不是中国国籍，是否具有购房资格存疑。2015年我委托律师要求岳必成办理过户手续，但其不予理睬，本案诉讼请求是将房屋过户至蒋安杰名下。我认为岳必成与蒋安杰恶意串通，规避购房资格政策。303号房屋是我从世纪京华公司之间处购买，我取得房屋产权证后才可以出售，未经登记不发生法律效力。303号房屋目前登记在世纪京华公司名下，因岳必成丢失了购房手续，导致我无法办理房屋产权证，我尚未取得房屋所有权，不同意岳必成的诉讼请求。世纪京华公司未到庭应诉，亦未发表述称意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认，并在案佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2003年3月20日，刘芳芳与岳必成签订《协议》，约定“以下为刘芳芳与岳必成双方经过协商后关于博雅园2-303房屋转让事宜如下：博雅园2-303经过双方协商后刘芳芳自愿转让给岳必成，房价（总价）489571.04元（肆拾捌万玖仟伍佰柒拾壹零肆），其中还岳先生以前借的3万元人民币，剩余为459571.04元（肆拾伍万玖仟伍佰柒拾壹点零肆元），折合美金为55570.86USD，2003年3月20交付给美金现金50000（U＄伍万元整），余款5570.86（伍仟伍佰柒拾点捌陆）在岳必成办完过户手续后再全部一次性付清，此协议签订后我本人不再涉及任何其它费用，岳必成将负责其它一切费用，特此说明！此协议有同等法律效果！”2003年4月10日，刘芳芳与岳必成签订《证明书》，内容如下：“今我本人提前收到岳必成先生付给我的博雅园2-303余款美金5570.86（伍仟伍佰柒拾捌陆），至此岳必成先生已付清所有房款（总价为U＄55570.86）此证明签订后我本人将不再对2-303负任何法律权利及不再涉及其他任何费用，博雅园2-303已完全属于岳必成先生。收到U＄5570.86后，作为我本人将会全力配合岳必成先生进行过户方面的事宜，以便能使博雅园2-303顺利转让到岳必成先生名下。特此证明！”经查，2001年4月5日，刘芳芳与世纪京华公司签订《商品房买卖合同》以1093899元的价格购买303号房屋，约定房屋交付时间为2002年6月20日前，世纪京华公司应当在房屋交付使用后360日内办理权属转移登记。2002年6月20日，刘芳芳与世纪京华公司签订《补充协议》确认303号房屋最终结算金额为1084604元，刘芳芳应当在办理入住手续之日交纳上述款项。另查，刘芳芳曾以房屋买卖合同纠纷为由将岳必成诉至本院，要求解除双方于2003年3月20日签订的转让《协议》，岳必成腾退并返还303号房屋。本院于2016年10月9日作出（2015）朝民初字第16516号民事判决书，判决驳回刘芳芳的诉讼请求。宣判后，刘芳芳不服判决，提起上诉。北京市第三中级人民法院于2017年12月21日作出（2017）京03民终xxxxx号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。诉讼期间，本院依据蒋安杰申请开具调查令，由蒋安杰持令向北京市朝阳区不动产登记事务中心调取303号房屋权属登记底档材料。蒋安杰表示没有查询到303号房屋产权登记信息，预售登记人为刘芳芳，现房屋具备办理权属转移登记条件。经询，蒋安杰、岳必成表示购房时岳必成具备购房资格。庭审中，蒋安杰、岳必成表示岳必成将303号房屋赠与蒋安杰，蒋安杰同意接受赠与；岳必成并于2006年8月2日向世纪京华公司出具书面材料，要求世纪京华公司协助刘芳芳将303号房屋办理至蒋安杰名下。现蒋安杰、岳必成均主张由世纪京华公司协助先将303号房屋权属办理至刘芳芳名下，刘芳芳协助房屋权属转移登记至岳必成名下，岳必成将房屋权属转移登记至蒋安杰名下。就此，双方提交书面材料为证。关于房屋交易所涉税费，刘芳芳认为世纪京华公司协助其办理303号房屋产权登记、其将303号房屋转移登记至岳必成名下的两次房屋买卖交易税费均应由岳必成负担。对此，蒋安杰、岳必成认为世纪京华公司协助刘芳芳办理303号房屋产权登记所涉税费应由刘芳芳负担，刘芳芳将303号房屋转移登记至岳必成名下及岳必成将303号房屋转移登记至蒋安杰名下的两次税费由蒋安杰、岳必成负担。经询，蒋安杰、岳必成基于诉讼请求及执行效果考虑，同意于本次诉讼中承担房屋交易税费，保留另行主张的权利。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行己方义务。岳必成与刘芳芳签署之《协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应当遵守。结合在案证据及查明事实可知，岳必成已经依约付清所有房款，居住使用房屋至今。双方虽未明确约定办理权属转移登记期限，在具备履行条件情形下，债权人可以随时要求履行。现303号房屋具备办理产权登记及权属转移条件，现有证据未对岳必成买卖交易之时的购房资格予以否认，且经生效法律文书认定303号房屋不存在办理权属转移登记的根本履行障碍，岳必成依约要求刘芳芳协助办理303号房屋权属转移登记手续于法有据，本院予以支持。需要指明的是，刘芳芳应首先办理303号房屋产权登记，世纪京华公司应当予以协助。上述两次权属转移登记涉及相应税费，暂由岳必成负担以实现房屋权属转移登记，待税费数额确定后可另行处理。另，岳必成与蒋安杰所述赠与行为与房屋买卖合同并非同一法律关系，岳必成行权对象亦非针对刘芳芳或世纪京华公司，岳必成与蒋安杰可另行解决，蒋安杰非本案适格主体，本院按照“判决吸收裁定”的原则处理。综上，本院就蒋安杰、岳必成诉讼请求所涉房屋权属转移手续分项判处。世纪京华公司经本院合法传唤未到庭应诉，视为放弃答辩及质证的权利，本院依法缺席审理。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、第三人北京世纪京华房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内协助被告刘芳芳、原告BICHENGYUE（岳必成）办理北京市朝阳区农展馆南路x号博雅园小区x号楼303号房屋所有权登记手续，将上述房屋登记至被告刘芳芳名下。二、被告刘芳芳于办理完毕房屋所有权登记之日起七日内协助原告BICHENGYUE（岳必成）办理北京市朝阳区农展馆南路x号博雅园小区x号楼303号房屋权属转移登记手续，将上述房屋转移登记至原告BICHENGYUE（岳必成）名下。三、驳回原告BICHENGYUE（岳必成）、原告蒋安杰的其他诉讼请求。公告费560元，由第三人北京世纪京华房地产开发有限公司负担（原告BICHENGYUE（岳必成）、原告蒋安杰已交纳，第三人北京世纪京华房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告BICHENGYUE（岳必成）、原告蒋安杰）。案件受理费14610元，由被告刘芳芳负担（原告BICHENGYUE（岳必成）、原告蒋安杰已交纳，被告刘芳芳于本判决生效之日起七日内给付原告BICHENGYUE（岳必成）、原告蒋安杰）。如不服本判决，原告BICHENGYUE（岳必成）可于本判决书送达之日起三十日之内，其他各方可于本判决书送达之日起十五日之内向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 孙 琪审判员 文怡昊审判员 付瑞洁二〇二〇年六月二十八日书记员 李剑奇