内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终449号上诉人（一审原告）特木尔巴根，男，1954年11月9日出生，蒙古族，牧民。委托代理人勾凤杰，阿鲁科尔沁旗新城法律服务所。被上诉人（一审被告）贺其叶乐图，男，1966年8月12日出生，蒙古族，牧民。上诉人特木尔巴根因与被上诉人贺其叶乐图房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市阿鲁科尔沁旗人民法院（2018）内0421民初7337号民事判决，上诉至本院，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人特木尔巴根上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判。事实及理由：2015年8月31日，经阿鲁科尔沁旗坤镇司法所工作人员的参与见证人与被上诉人签订了房屋买卖合同，合同约定被上诉人将自己名下的房产及院落以85000元的价格出售给上诉人，并约定以上诉人诉被上诉人（2015）阿鲁民初字第2084号民事调解书的债权30000元抵顶30000元的购房款。其余房款以2014年12月5日被上诉人欠上诉人借款26000元和2015年1月27日借上诉人20000元抵顶购房款，且上诉人当场将借据原件给了被上诉人，当时由坤都镇司法所工作人高立套（已于2017年意外死亡）见证，但是在庭审中，被上诉人矢口否认这一事实，称，其以现金形式偿还我的借款，我才将借据给的他。试问如上诉人本身欠被上诉人购房款，被上诉人又如何会拿出现金偿还上诉人借款，如换做他人会作这样的事吗？完全不符合交易习惯。购房合同第二条亦约定自本合同签订之日起六个月内，为上诉人办理房屋产权过户。亦有双方之间的视频，视频中，被上诉人称暂时房产证在其女儿手中，等取回立刻就给上诉人，可见购房款已经全部付清，如果没有付清，被上诉人如何会答应6个月内为上诉人办理房产过户手续？又如何会将房产证给上诉人。要求改判支持上诉人原审诉讼请求。被上诉人答辩称，要求驳回上诉，维持原判。一审法院经审理查明，2015年8月31日，阿鲁科尔沁旗司法局坤都司法所的工作人员的参与下，特木尔巴根与贺其叶勒图达成房屋买卖合同，贺其叶勒图将自己位于坤都镇布仁塔拉嘎查益和塔拉小组的三间瓦房、七间棚、一间车库及院落以85000元的价格卖给特木尔巴根，买房款以特木尔巴根与贺其叶勒图（2015）阿民初字第2087号民事调解书中的贺其叶勒图向特木尔巴根借的30000元抵顶，同时约定签订合同当天将买房款一次性付清，土地使用证和房产证在六个月内办理过户手续，贺其叶勒图无条件协助办理。现特木尔巴根主张买房款以2014年12月5日26000元借款和2015年1月27日20000元借款抵顶方式全部付清的情况下，贺其叶勒图不协助履行过户相关义务为由诉至该院。在诉讼过程中，特木尔巴根申请法院调取阿鲁科尔沁旗司法局坤都司法所当时处理特木尔巴根与贺其叶勒图买卖合同的相关档案，但未找到该档案。贺其叶勒图虽然在坤都法庭提出反诉，但该案移送蒙语法庭之前其已撤回反诉。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。该案中特木尔巴根虽然主张用85000元购买贺其叶勒图的房屋，并买房款以贺其叶勒图向其借款抵顶，但贺其叶勒图答辩称，只认可在合同中约定的30000元借款用来抵顶买房款，2014年12月5日借的26000元和2015年1月27日借的20000元以现金方式送到特木尔巴根家已经还清，用借款抵顶买房款的事实不存在，对此特木尔巴根没有提供相关反驳证据加以证明，故对特尔木巴根的诉讼请求该院不予支持。贺其叶勒图反诉请求，坤都法庭立案受理后未进行审理，并且该案移送蒙语法庭后贺其叶勒图未提出反诉。一审判决：驳回特木尔巴根的诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交证据。二审经审理，特木尔巴根以2014年12月5日26000元借款和2015年1月27日20000元借款等款项抵顶方式全部付清贺其叶乐图房款。贺其叶勒图至今未履行房屋过户的相关义务。本院认为，上诉人主张涉案房款已经结清，对于调解书抵顶的30000元双方均予以认可，对于剩余房款，上诉人主张以其对被上诉人的26000元和22400元债权予以抵顶，被上诉人主张该两笔债务系现金偿还，但在特木尔巴根尚欠房款未付清的情况下，其仍用现金偿还该笔债务明显不符合生活常理，且双方签订的买卖合同上约定了买房款当天一次性交清，故上诉人主张房款已经结清有事实依据，本院予以支持。因双方在合同中约定了在6个月内办理过户手续，故上诉人要求办理过户手续有事实和法律依据，本院予以支持。综上，上诉人的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下：撤销赤峰市阿鲁科尔沁旗人民法院（2018）内0421民初7337号民事判决；贺其叶乐图于本判决生效之日起为特木尔办理涉案房屋的过户手续。一、二审案件受理费150元，由被上诉人负担。本判决为终审判决。审判长 莲 荣审判员 郭 宇审判员 苏力德 二〇二〇年六月十六日书记员 阿梨玛内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终449号上诉人（一审原告）特木尔巴根，男，1954年11月9日出生，蒙古族，牧民。委托代理人勾凤杰，阿鲁科尔沁旗新城法律服务所。被上诉人（一审被告）贺其叶乐图，男，1966年8月12日出生，蒙古族，牧民，住××旗布仁塔拉嘎查。上诉人特木尔巴根因与被上诉人贺其叶乐图房屋买卖合同纠纷一案，不服赤峰市阿鲁科尔沁旗人民法院（2018）内0421民初7337号民事判决，上诉至本院，本院受理后依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。上诉人特木尔巴根上诉请求：撤销一审判决，发回重审或者改判。事实及理由：2015年8月31日，经阿鲁科尔沁旗坤镇司法所工作人员的参与见证人与被上诉人签订了房屋买卖合同，合同约定被上诉人将自己名下的房产及院落以85000元的价格出售给上诉人，并约定以上诉人诉被上诉人（2015）阿鲁民初字第2084号民事调解书的债权30000元抵顶30000元的购房款。其余房款以2014年12月5日被上诉人欠上诉人借款26000元和2015年1月27日借上诉人20000元抵顶购房款，且上诉人当场将借据原件给了被上诉人，当时由坤都镇司法所工作人高立套（已于2017年意外死亡）见证，但是在庭审中，被上诉人矢口否认这一事实，称，其以现金形式偿还我的借款，我才将借据给的他。试问如上诉人本身欠被上诉人购房款，被上诉人又如何会拿出现金偿还上诉人借款，如换做他人会作这样的事吗？完全不符合交易习惯。购房合同第二条亦约定自本合同签订之日起六个月内，为上诉人办理房屋产权过户。亦有双方之间的视频，视频中，被上诉人称暂时房产证在其女儿手中，等取回立刻就给上诉人，可见购房款已经全部付清，如果没有付清，被上诉人如何会答应6个月内为上诉人办理房产过户手续？又如何会将房产证给上诉人。要求改判支持上诉人原审诉讼请求。被上诉人答辩称，要求驳回上诉，维持原判。一审法院经审理查明，2015年8月31日，阿鲁科尔沁旗司法局坤都司法所的工作人员的参与下，特木尔巴根与贺其叶勒图达成房屋买卖合同，贺其叶勒图将自己位于坤都镇布仁塔拉嘎查益和塔拉小组的三间瓦房、七间棚、一间车库及院落以85000元的价格卖给特木尔巴根，买房款以特木尔巴根与贺其叶勒图（2015）阿民初字第2087号民事调解书中的贺其叶勒图向特木尔巴根借的30000元抵顶，同时约定签订合同当天将买房款一次性付清，土地使用证和房产证在六个月内办理过户手续，贺其叶勒图无条件协助办理。现特木尔巴根主张买房款以2014年12月5日26000元借款和2015年1月27日20000元借款抵顶方式全部付清的情况下，贺其叶勒图不协助履行过户相关义务为由诉至该院。在诉讼过程中，特木尔巴根申请法院调取阿鲁科尔沁旗司法局坤都司法所当时处理特木尔巴根与贺其叶勒图买卖合同的相关档案，但未找到该档案。贺其叶勒图虽然在坤都法庭提出反诉，但该案移送蒙语法庭之前其已撤回反诉。一审法院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。该案中特木尔巴根虽然主张用85000元购买贺其叶勒图的房屋，并买房款以贺其叶勒图向其借款抵顶，但贺其叶勒图答辩称，只认可在合同中约定的30000元借款用来抵顶买房款，2014年12月5日借的26000元和2015年1月27日借的20000元以现金方式送到特木尔巴根家已经还清，用借款抵顶买房款的事实不存在，对此特木尔巴根没有提供相关反驳证据加以证明，故对特尔木巴根的诉讼请求该院不予支持。贺其叶勒图反诉请求，坤都法庭立案受理后未进行审理，并且该案移送蒙语法庭后贺其叶勒图未提出反诉。一审判决：驳回特木尔巴根的诉讼请求。二审期间，双方当事人均未提交证据。二审经审理，特木尔巴根以2014年12月5日26000元借款和2015年1月27日20000元借款等款项抵顶方式全部付清贺其叶乐图房款。贺其叶勒图至今未履行房屋过户的相关义务。本院认为，上诉人主张涉案房款已经结清，对于调解书抵顶的30000元双方均予以认可，对于剩余房款，上诉人主张以其对被上诉人的26000元和22400元债权予以抵顶，被上诉人主张该两笔债务系现金偿还，但在特木尔巴根尚欠房款未付清的情况下，其仍用现金偿还该笔债务明显不符合生活常理，且双方签订的买卖合同上约定了买房款当天一次性交清，故上诉人主张房款已经结清有事实依据，本院予以支持。因双方在合同中约定了在6个月内办理过户手续，故上诉人要求办理过户手续有事实和法律依据，本院予以支持。综上，上诉人的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二款规定，判决如下：撤销赤峰市阿鲁科尔沁旗人民法院（2018）内0421民初7337号民事判决；贺其叶乐图于本判决生效之日起为特木尔办理涉案房屋的过户手续。一、二审案件受理费150元，由被上诉人负担。本判决为终审判决。审判长莲荣审判员郭宇审判员苏力德二〇二〇年六月十六日