福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽05民初1608号 原告（反诉被告）：山西省宏图建设集团有限公司，住所地山西省太原市杏花岭区建设北路**。 法定代表人：武文进，该公司总经理。 原告（反诉被告）：山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司，住，住所地福建省泉州市洛江区万元安吉源花苑****/div> 主要负责人：郭志强，该分公司经理。 上述二原告之共同委托诉讼代理人：王坤龙，福建宇迈律师事务所律师。 被告（反诉原告）：南安成功房地产拓展有限公司，住所地福，住所地福建省南安市石井镇后店村v> 法定代表人：蔡崇发，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：王建南，上海锦天成（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王凰梅，上海锦天成（厦门）律师事务所律师。 第三人：徐诗优，男，1960年6月13日出生，汉族，住福建省南安市。 第三人：黄聪领，男，1964年12月21日出生，汉族，住福建省南安市。 原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司（以下简称宏图公司）、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司（以下简称宏图泉州公司、两原告（反诉被告）简称原告）与被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司（以下简称成功公司、被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，于2019年9月28日做出（2015）泉民初字第1537号民事判决，宏图公司、宏图泉州公司对该判决不服，提起上诉。福建省高级人民法院经审理后做出（2018）闽民终190号民事裁定，裁定撤销原判决，将本案发回本院重审。本院于2019年9月10日重新立案，另行组成合议庭，并依法追加徐诗优、黄聪领作为第三人参加诉讼。案件于2019年12月3日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）宏图公司、宏图泉州公司的委托诉讼代理人王坤龙、被告（反诉原告）成功公司的委托诉讼代理人王建南、王凰梅、第三人徐诗优、黄聪领到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宏图公司、宏图泉州公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付工程进度款900万元及逾期付款利息（自2015年9月1日起至实际还款之日止按月利率3%计算利息）；2.判决被告支付南安成功国际城三期11#、12#、13#、16#楼及地下室拖欠的工程款26802669元及逾期付款利息（自起诉之日至实际还款之日按月利率2.5%计算利息）；3.判决成功公司支付南安成功国际城三期7#、8#、15#楼及地下室拖欠的工程款24946608元及逾期付款利息（自起诉之日起至实际还款之日按月利率2.5%计算利息）；4.判决宏图公司、宏图泉州公司对南安成功国际城三期工程折价或拍卖的价款在工程欠款范围内享有建设工程价款优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原、被告于2010年8月20日签订《建设工程施工合同》，约定被告将其开发的南安成功国际城三期工程（含7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室）的土建、水电等包工包料发包给原告施工，合同约定支付进度80%的工程进度款、结算后支付至97%、发包人在接到承包人结算资料后30天内完成审核等内容。2013年8月30日，因被告未能及时拨付工程进度款，双方签订《南安成功国际城第三期工程延期付款补充协议书》，约定1.被告已经拖欠原告已完工工程进度款900万元（其中11#、12#、13#、16#楼进度款400万元；7#、8#、15#楼进度款500万元），2013年9月1日起至2014年春节前按每月2.5%支付逾期付款利息、本息付清，逾期则按每月3%支付逾期付款利息；2.水电安装部分等其他进度款按原合同约定执行。自2013年9月1日至2015年8月30日止，被告应支付该进度款900万元的相应利息为625.5万元（其中11#、12#、13#、16#楼进度款400万元计付利息278万元；7#、8#、15#楼进度款500万元计付利息347.5万元），该利息应从被告拨付的款项中优先扣除。2012年1月18日，原、被告双方签订补充合同一份，约定针对该工程7#、8#、15#楼及所属地下室合同价款进行调整，该部分工程经结算总造价为56131464元，拖欠工程结算款24946608元（不含500万元进度款）【结算造价56131464元-实际已拨付进度款26184856元（总拨款29659856元-支付利息347.5万元）-500万元（进度款）=24946608元】，以补充合同的约定应按月利率2.5%支付逾期付款利息。2014年10月30日，原、被告双方签订补充协议约定，针对该工程11#、12#、13#、16#楼及所属地下室合同价款调整，该部分工程经结算总造价为87528669元，拖欠工程结算款26802669元（不含400万元进度款）【结算造价87528669元-实际已拨付进度款56726000元（总拨款59506000元-支付利息278万元）-400万元（进度款）=26802669元】。2016月5月17日，原告请求变更诉讼请求为：1.判决被告支付工程进度款900万元及逾期付款利息（自2015年9月1日起至实际还款之日止按月利率3%计算利息）；2.判决被告支付南安成功国际城三期11#、12#、13#、16#楼及地下室拖欠的工程款26802669元及逾期付款利息（自2015年4月20日至实际还款之日按月利率2.5%计算利息，自2015年4月20日至2015年9月25日的利息3350333元）；3.判决成功房地产公司支付南安成功国际城三期7#、8#、15#楼及地下室拖欠的工程款24946608元及逾期付款利息（自2015年4月20日起至实际还款之日按月利率2.5%计算利息，自2015年4月20日起至2015年9月25日利息为3118326元）；4.判决宏图公司、宏图泉州公司对南安成功国际城三期工程折价或拍卖的价款在工程欠款范围内享有建设工程价款优先受偿权；5.本案诉讼费用由被告负担。2019年10月16日，原告请求变更诉讼请求为：1.判决被告立即偿付给两原告尚欠工程款66087464元及逾期付款利息（自2015年4月20日起算至实际还款之日止按月利率2.5%计算利息）；2.判决两原告对成功公司国际城三期工程折价或拍卖变卖价款在上述第1条所述尚欠工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权；3.本案诉讼费用及鉴定费用（含法院已经委托鉴定和补充鉴定）、保全费、诉讼财产保全保险费由被告承担。2020年6月8日，原告请求变更诉讼请求为：1.判决被告立即偿付给两原告尚欠工程款41659044元及逾期付款利息（其中7#、8#、15#楼及地下室尚欠工程款34875160元为基数，自2015年4月20日起算至实际还款之日止按月利率2.5%计算利息；11#、12#、13#、16#楼及地下室尚欠工程款6783884元为基数，自2015年4月20日起算至实际还款之日止按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息）；2.判决两原告对成功公司国际城三期工程折价或拍卖变卖价款在上述第1条所述尚欠工程款范围内享有建设工程价款优先受偿权；3.本案诉讼费用及鉴定费用（含法院已经委托鉴定和补充鉴定）、保全费、诉讼财产保全保险费由被告承担。 被告辩称，一、宏图公司、宏图泉州公司主张徐诗优、黄聪领筹资垫付的900万元工程进度款没有事实和法律依据。1.2013年8月30日签订的《补充协议书》是针对工程进度款900万元问题及工程竣工初验的补充约定，该协议约定的逾期利息月利率2.5%只适用于900万元进度款，与本案其他工程款无关。宏图公司、宏图泉州公司主张本案全部工程款自2015年4月20日起全部按照月2.5%计算逾期利息没有依据，与施工合同约定的按照银行同期贷款利率计算逾期利息明显不符，另前述补充协议书约定月2.5%标准明显过高，根据施工合同约定逾期利息应当按照同期银行贷款利率计算。2.该补充协议约定900万元进度款由徐诗优、黄聪领于2013年筹资并自2013年9月1日起按月2.5%计算利息，因此筹资人是徐诗优和黄聪领，并非宏图公司、宏图泉州公司，宏图公司、宏图泉州公司无权主张该笔筹资款及利息。3.该补充协议书约定利息自2013年9月1日计算，但前提是2013年9月1日徐诗优、黄聪领筹集到位900万元并产生利息，但徐诗优、黄聪领并没有举证证明其筹资到位900万元，也未举证产生利息，即使产生利息，也应由筹资方徐诗优、黄聪领主张。4.徐诗优、黄聪领没有筹资，被告自2013年9月13日至2014年2月27日陆续支付10笔款项合计998万元。5.补充协议书约定11#、12#、13#、16#楼必须在2014年元月15日前完成竣工验收，否则不支付利息。施工合同及本案2012年1月18日签订的补充合同明确约定工期为600个日历天，7#、8#、15#楼及地下室于2012年2月10日开工、应当在2014年10月1日前竣工，11#、12#、13#、16#楼及地下室应于2010年11月份开工，宏图公司、宏图泉州公司不仅未在600天内竣工，也未在补充协议约定的2014年元月15日前完成初验。因此，徐诗优、黄聪领没有履行筹资义务，没有发生筹资利息，无权主张，宏图公司、宏图泉州公司未履行合同约定义务，无权主张利息，无权主张徐诗优、黄聪领筹资利息从工程拍卖款中优先受偿。二、宏图公司、宏图泉州公司诉请的2-5项没有事实和法律依据，其主张的工程造价是单方计算，未提供任何签证材料或双方确定的结算材料，未经被告审核或第三方鉴定，不能作为认定工程量的依据。本案实际工程价款不超过102620000元，宏图公司、宏图泉州公司单方制作的造价高达143660133元，与施工常理不符。本案实际造价应以第三方鉴定为准。其次宏图公司、宏图泉州公司主张自2014年4月20日起按其所主张的全部工程未付款按月利率2.5%计算利息，没有事实和法律依据，与施工合同约定不符，被告已经支付工程款157801265元，超过工程造价，对于多支付的部分，原告应当返还并给付利息，其主张工程拍卖款优先受偿没有法律依据。三、根据合同约定的工程款结算方式，宏图公司、宏图泉州公司主张一次性结清全部工程款没有事实和法律依据。合同约定了付款的步骤，姑且不论被告已经多支付的款项，就宏图公司、宏图泉州公司主张的款项而言，已经违反了合同约定的结算方式，在宏图公司、宏图泉州公司未履行竣工交付及归档结算完毕的情况下，被告只需付款80%，被告应付款项为（157801265元-工程实际造价）×80%，多支付的款项宏图公司、宏图泉州公司应返还并计付利息。四、宏图公司、宏图泉州公司除了存在逾期竣工验收和交付等违约行为外，施工部分存在质量问题，应承担修补和整改义务，并赔偿损失。五、宏图公司、宏图泉州公司主张被告向其借款高达6000万元，没有事实依据，不能成立。案涉工程存在挂靠关系，本案施工合同及相关补充合同应认定为无效合同。原告的补充鉴定造价没有事实和法律依据，其所支付的工程款已经超过工程造价，原告对成功公司仅享有民间借贷普通债权，对案涉工程没有优先受偿权。原告无权要求成功公司承担超额支付工程款的税费。 被告成功公司于2016年5月20日向本院提起反诉请求：1.判决山西宏图公司、宏图泉州公司返还被告多支付的工程款（暂按14141132元计算，实际应当返还的金额以被告已经支付的款项157801265元减去法院委托工程造价鉴定机构鉴定的金额为准），并自反诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率计算利息至返还款项之日；2.判令宏图公司、宏图泉州公司赔偿被告成功公司796万元；3.判令宏图公司、宏图泉州公司配合办理南安市石井成功国际城三期工程（即7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室）的竣工验收、备案及交付手续，并移交工程竣工档案材料；4.本案本诉、反诉受理费由宏图公司、宏图泉州公司负担。事实与理由：2010年8月20日被告成功公司与宏图公司签订《建设工程施工合同》，合同就工程名称、地点、内、地点期、质量标准、造价（总造价90380000元）进行约定。合同签订后，被告依约陆续支付工程款，宏图公司及其所属泉州分公司组织进场施工，鉴于合同签订后宏图公司、宏图泉州公司针对7#、8#、15#楼工程未开工建设，为了加快工程的建设进度，双方于2012年1月18日签订《成功国际城三期工程补充合同》，就7#、8#、15#楼及所属地下室工程合同基坑及支付方式约定“地上工程;地上工程的工程量计算方法按照原投标发包人提供的工程量和经双方核对的工程量为计算基础；地下室的工程量计算方法根据施工图纸及原投标发包方的工程量清单和双方核对的工程量进行分摊计算个月内双方应对该三栋工程及地下室的工程量和确认预算造价增加的合同条款。”《补充合同》还就有关工程的定额套用价格依据进行约定，并进一步约定“施工总工期为600日历天，即开工日期为2012年1月10日起计算，地下室顶，地下室顶板须于2012年6月10日前完成&rdquoquo;宏图公司、宏图泉州公司必须于2012年1月20日前完成该工程桩基的工程部分，必须于2012年2月10前进场施工”。因宏图公司、宏图泉州公司施工缓慢，2013年8月30日，经双方协商签订《南安国际城三期工程延期付款补充协议》，该协议约定“11#楼土建部分的工程进度款由宏图泉州公司负责人徐诗优筹集200万元……，该工程土建水电安装部分必须在2014年1月15日前完成并初验。12#、13#、16#楼土建部分的工程进度款由黄聪领筹集200万元，该工程的土建及水电安装部分必须在2014年1月15日前完成并初验。7#、8#、15#楼及其地下室的工程进度款至主体结构为止由徐诗优筹集500万元，该工程肢体结构以外及水电安装部分的工程款（进度款）仍按合同的拨款方式执行。本工程11#、12#、13#、16#楼必须在2014年1月15日前完成工程竣工初验收，否则甲方不需支付利息”。根据《建设工程施工合同》约定的工期，7#、8#、15#楼及其地下室工程应在600个日历天内即2013年12月7日前竣工验收。但宏图公司、宏图泉州公司未按约定筹集资金900万元，被告为推进工程陆续支付工程款，宏图公司、宏图泉州公司仍怠于履行施工义务，未在2014年1月15日前完成11#、12#、13#、16#楼工程的竣工和初验收手续，7#、8#、15#楼工程亦未在2013年12月7日前竣工验收，拖延至今未验收，上述全部工程至今未办理专项及整体验收备案手续。经整理统计，截至反诉之日，被告已经陆续支付工程款约157801265元，但本案工程款并非宏图公司、宏图泉州公司单方提出的143660133元，而是仅为102620000元。即使按宏图公司、宏图泉州公司主张的143660133元计算，被告成功公司已经多支付工程款15941667元。对于本案工程造价，鉴于双方当事人主张差距过大，对于多支付的工程款，暂按15941667元计算，实际应当返还的金额以被告已经支付的款项157801265元减去法院委托工程造价鉴定机构鉴定的金额为准。上述合同履行过程中，宏图公司、宏图泉州公司消极拖延怠工，破坏封锁被告的售楼部，以停工威胁被告不断支付工程款。宏图公司、宏图泉州公司未能按时竣工，影响被告工程进度和销售规划，导致被告面临逾期交房、逾期办证的违约赔偿风险，且2014年下半年开始房地产市场疲软，怠工行为不仅影响被告的商业声誉和销售市场，更导致错过了房产销售的黄金时机而增加融资成本和融资难度。根据统计，被告预售和预定的商品房有数百套，《商品房买卖合同》约定交房日期为2014年6月30日至2015年5月30日不等，产权登记时间为商品房交付后60日，逾期交房按日向买受人支付已付款万元分之三的违约金至实际交付之日，逾期办理产权证的，每日按买受人已付款万元分之三支付违约金。宏图公司、宏图泉州公司逾期竣工验收将给被告造成巨大损失，应承担赔偿责任。宏图公司、宏图泉州公司逾期竣工验收导致被告增加融资成本，采用在建工程抵押向农行申请额度3900万元的委托贷款，借款年利率24%，如果宏图公司、宏图泉州公司可以按约定交房，被告可以通过房屋销售、办理按揭贷款收回资金偿还借款，但由于逾期验收影响房屋销售、交付、按揭手续办理，导致被告无法收回售房款以偿还委托贷款，至少增加2184万元的利息损失（以本金3900万元为基数，自2014年1月15日起按年利率24%计算至竣工验收交付之日）。宏图公司、宏图泉州公司逾期竣工验收交付，导致大部分商品房无法按既定时间销售以致积压，造成损失不少于300万元（暂按每平方米商品房价格相较于2014年1月份的市场行情价格下降500元为基础，逾期竣工验收的商品房目前未预售的面积超过5000平方米，合计损失至少250万元）。上述损失还在扩大。反诉时被告暂时主张宏图公司、宏图泉州公司赔偿逾期施工及逾期竣工导致被告未能及时销售房地产收回购房款以清偿债务造成的融资成本增加的损失546万元（暂按年利率6%计算），并主张因宏图公司、宏图泉州公司逾期竣工交付导致被告未能及时销售房产而至商品房价格下降损失至少234.124万元，合计780.124万元。对于其他损失，被告保留增加诉讼请求或另行主张的权利。2019年10月16日被告成功公司请求变更诉讼请求为：确认双方于2010年8月20日就成功公司国际城三期工程签订的《建设工程施工合同》无效；2.宏图公司、宏图泉州公司返还成功公司多支付的工程款（暂按8166995元计算，实际应当返还金额，以成功公司实际已支付的128495856元减去法院委托工程造价鉴定机构鉴定的工程价款金额为准）；3.宏图公司、宏图泉州公司赔偿成功公司因工期延误所造成的损失（暂按1000万元计算，实际赔偿金额以成功公司应向购房人赔偿的逾期交房违约金的总数额为准）；4.宏图公司、宏图泉州公司及第三人徐诗优、黄聪领配合成功公司办理南安市石井成功国际城三期工程的竣工验收、备案及交付手续，并移交工程竣工档案材料；5.本案反诉、本诉受理费由宏图公司、宏图泉州公司承担。2020年6月9日，成功公司请求变更反诉请求为：1.宏图公司、宏图泉州公司及第三人徐诗优、黄聪领配合成功公司办理南安市石井成功国际城三期工程的竣工验收、备案及交付手续，并移交工程竣工档案材料；5.本案反诉、本诉受理费由宏图公司、宏图泉州公司承担。 宏图公司、宏图泉州公司针对成功房地产公司的反诉辩称，一、成功公司主张其多支付宏图公司、宏图泉州公司工程款不属实。（一）暂计至2015年8月30日，成功公司应付宏图公司、宏图泉州公司款项本息总计约为158835883元。1.工程款143660133元。诉争工程虽然约定总造价9038万元，但因成功公司原因，七栋工程无法同时施工而分二期施工，其中7#、8#、15#楼推迟一年多才重新签订施工补充合同，因市场的人工费及材料大幅涨价，导致工程总价增加，实际施工中发生诸多变更设计、工程量增加的因素，导致实际工程量价款为143660133元（含未付进度款900万元）。2.进度款利息625.7万元。被告应支付900万元进度款自2013年9月1日至2015年8月30日至的相应利息为625.7万元（其中11#、12#、13#、16#楼进度款400万元计付利息278万元；7#、8#、15#楼进度款500万元计付利息347.7万元）。保证金500万元及利息391.875万元，合计891.875万元。成功公司收取履约保证金500万元逾期未退，应支付违约利息390万元（合同专用条款第41.3（2）约定，桩基完成三天内退250万元，2011年1月24日实际完工，应于2011年1月28日按逾期月利率1.5%计算利息，暂计至2015年8月30日利息206.25万元，约定地下室顶板砼完成3日内退还250万元，2011年7月10日实际完工，应于2011年1月28日起按逾期月利率1.5%计算利息，暂计至2015年8月30日利息185.625万元）。综上，成功公司应付宏图公司、宏图泉州公司本息合计158835883元（利息暂计2015年8月30日）。（二）合同履行过程中，因成功公司资金周转困难、银行按揭贷款又只能以拨付工程款名义先行付款，故在收款后部分款项拨付工程款或垫付工程款利息，部分款项又以成功公司向宏图公司、宏图泉州公司预借方式汇入指定材料商银行账户（详见附件清单23笔），自2010年11月至2012年12月共23笔6535万元。3.成功公司承诺预借回款6535万元产生的税费由其负担，该部分尚未计算。4.成功公司主张其已经拨付款项157801265元没有事实依据，合同约定工程款付款方式是对公账转账支付，部分款项不属实或与本案无关，部分系支付进度款利息，部分是预借回款打借条给宏图公司、宏图泉州公司还款时用私人银行卡汇私人银行卡后借条收回，此部分还款不能作为工程款计算，实际拨付的工程款本金仅为79083866.04元。实践中，建设单位多支付施工单位工程款不符合常理，成功公司滥用反诉权利，浪费司法资源。二、成功公司反诉赔偿损失796万元不能成立。1.双方虽然约定施工总工期600天，即开工日期2012年1月10日计算，但是在施工过程中，7#、8#、15#楼于2012年3月4日至2014年12月28日因天气、未付款、工程变更设计等经签证可以顺延天数1970天，加上合同工期600天，总共2570天，即2019年1月23日完工即可，不存在逾期事实；11#、12#、13#、16#楼于2010年11月25日至2014年12月28日期间因天气、未付款、工程变更设计等原因经签证可顺延天数总计1741天，加上合同工期600天，总共2341天，至迟于2014年4月30日前完工即可，不存在逾期事实。2.本案纠纷是因成功公司违约造成，违约行为继续，成功公司应自行承担反诉请求的相关损失，与宏图公司、宏图泉州公司无关。三、反诉请求“配合办理竣工验收、备案及交付内页资料”不成立。宏图公司、宏图泉州公司已经完全履约，诉争工程11#、12#、13#、16#楼于2013年12月26日已经具备初验条件，7#、8#、15#楼在2015年1月30日已经具备初验条件。成功公司分别于2013年12月30日和2015年1月30日接到通知确认初验条件但不组织初验，应视为初验合格。诉争工程已经于2015年4月20日完成竣工验收合格。2.办理备案是建设单位的责任和义务，与宏图公司、宏图泉州公司无关，该工程的消防、电梯、防火门均为成功公司自行分包，且分包后工程款也没有依约支付，导致分包项目不验收或不提交办理备案资料，成功公司无法办理备案。3.诉争工程已经竣工验收合格，成功公司拖欠工程款项，房产已经基本售完，成功公司没有还款诚意，且对工程款、竣工验收存在争议，鉴于部分内页资料存在唯一性且不可弥补，在成功公司对于初验和竣工验收合格不予确认，拒绝付款的情况下，宏图公司、宏图泉州公司有权暂不移交内页资料（部分内页资料因成功公司未付款，导致宏图公司、宏图泉州公司拖欠其他供应商款项，其他供应商拒绝提交完整内页资料）。综上，本案合同有效，不存在挂靠关系，不存在成功公司多支付工程款，成功公司是否逾期交房以及逾期办证与宏图公司、宏图泉州公司无关。成功公司的反诉请求缺乏事实和法律依据，请求驳回反诉请求。 第三人徐诗优针对宏图公司、宏图泉州公司的本诉请求以及成功公司的反诉请求一并做陈述称，成功国际城三期工程是宏图公司向成功公司中标施工总承包，组建项目总具体实施，其系宏图公司项目部聘用的现场负责人，协助负责7#、8#、11#、15#楼施工管理、代付部分人工工资与材料款等，履行项目部公司职务行为。12#、13#、16#楼由项目部另聘请黄聪领协助负责施工管理，该项目已经完工、竣工，交付大部分业主投入使用。宏图公司始终履行合同约定义务和权利，成功公司不予对账和结算支付工程款明显违背诚信原则。本案全部业务往来包含工程款支付成功公司从未直接与其发生过关系，不存在违法分包、违法转包情况。宏图公司交纳的履约保证金500万元，其只是履行项目部负责人的职务行为，该款项与其无关。其个人与成功公司不存在业务往来，《延期付款补充协议》是宏图公司与成功公司之间的协议，与其个人无关。 黄聪领针对宏图公司、宏图泉州公司的本诉请求以及成功公司的反诉请求一并做陈述称，成功国际城三期工程是宏图公司向成功公司中标施工总承包，宏图公司、宏图泉州公司组建项目部具体实施。其是宏图公司项目部聘用的现场负责人，协助负责12#、13#、16#楼施工管理，代付部分人工工资与材料款等，履行项目部公司职务行为。7#、8#、15#、11#楼由项目部另行聘请徐诗优协助负责施工管理。移交内业资料、协助办理验收备案等，是成功公司与宏图公司之间的施工合同纠纷，与其个人无关。宏图公司交纳的履约保证金500万元与其个人无关。其个人与成功公司不存在业务往来，《延期付款补充协议》是宏图公司与成功公司之间的协议，与其个人无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，予以确认并在卷佐证。对本案的证据和事实，本院认定如下： 一、为确定本案工程量，经原告申请，本院依法委托福建泉宏工程管理有限公司对成功国际城三期（含7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室）土建、水电等工程（含增减、更改）工程量进行鉴定，鉴定机构出具了《建设工程司法鉴定报告书》。经双方当事人质证，并由鉴定人员针对当事人的质证意见逐一回应后，鉴定机构又出具了《建设工程司法鉴定报告书（修编稿）》。根据《建设工程司法鉴定报告书（修编稿）》，7#、8#、15#楼及所属地下室无争议的造价为45204574元、有争议的造价为141255元；11#、12#、13#、16#楼及所属地下室无争议的造价为69688798元、有争议的造价为890749元、合计工程总造价为115925376元。有争议的造价为：1.因原、被告对分包工程造价资料提供不全，消防工程配合费未计入本报告；2.本报告钢筋、商品砼及水泥价差主要根据原告提供的进度资料计算，计算方法根据《建设工程施工合同》23.2第（1）条及2012年1月18日签订的《成功国际城三期工程补充合同》第一条第3点说明；3.因《建设工程施工合同》47.6说明“属于本工程范围的其他专业工程及其他分包项目，若需使用本工程的脚手架、水、电及其他零星工料时，承包人应给予配合，按实际使用工料费与相应施工单位结算，不再向发包人收取任何配合费”，故将电梯安装配合费计入争议造价；4.原告提供图纸会审记录“内外墙粉刷砼墙面与砖墙面交接处是否挂入钢丝网”，图纸问题交底写明按相关要求施工，无明确是否计入及范围，本报告按内外墙玻纤网计入，计价后列为有争议造价；5.地下室生活泵房、连接涵洞雨水工程：仅在竣工图体现变更，无相关设计变更及签证资料，本报告计价后列为有争议造价；6.工程签证备忘录20110422、工程签证备忘录20110228：被告签署的意见为双方协商解决，本报告计价后列为有争议造价；7.联系函001：无被告盖章，本报告计价后列为有争议造价；8.因7号楼对应地下室降低标高资料原、被告提供不全，其相应项目未计入本报告；9.工程签证备忘录2012年3月25日中，11、15号楼原合同合用1台塔吊，使用天数为330（台.天），后因无法同时开工，故15号楼增设塔吊1台。计算过程如下：（1）原合同地下室4台塔吊使用天数为300天，现增1台使用天数为2284.598（15号地下室建筑面积）÷16319（地下室总（地下室总建筑面积es;300=42（台.天），计入15号楼无争议造价；（2）原合同11号楼塔吊使用天数为180（台.天），现补计330-180=150（台.天），计入11号楼无争议造价；（3）原合同15号楼塔吊使用天数为150（台.天），现补计330-150=180（台.天），计入15号楼无争议造价。鉴定意见另补充说明：1.由原告提供的工期延期资料中，雨天延期未提供相应的气象证明，无法确定其符合《建设工程施工合同》39.1条双方关于不可抗力的约定，且《工期临时延期申请表》中没有被告的签字盖章确认。虽《建设工程施工合同》35.2条约定“发包人工程款的支付时间超过合同约定时间工期顺延。并赔偿承包人因此产生的一切损失”，但未明确具体的赔偿方式，故不计入本鉴定造价，建议由原、被告双方自行协商解决或由人民法院裁决。2.因15号楼《电力配电装置图纸》纸质版平面图及索引大样图尺寸不详，且后期原告提交法院的电子版图纸仅有平面图，其基础建筑部分尺寸无法计算，不计入本鉴定造价，该部分原告所主张造价为75785元，建议由原、被告双方自行协商解决或由人民法院裁决；3.因中标核对结果需以原、被告双方签字确认的共同核对造价结果，签订相应的补充协议或形成原、被告双方签字盖章确认的核对报告（结果），本案原、被告双方均未提供相应资料，其中836806元是被告单方面提交的中标核对结果，5228233元是原告单方面提交的中标核对结果，故鉴定机构无法确认该部分中标核对造价，建议由原、被告双方自行协商解决或由人民法院裁决；4.根据现场勘验情况，地下室平，地下室平面图5）11-A轴交（11-2-22轴与7-1轴中间剪力墙处）至11-1-1轴建筑物现场不存在，因原、被告双方均未提供相关变更资料，鉴定单位无法计算。应委托单位要求，鉴定单位对此部分造价进行估算并写入鉴定报告中，不负相关法律责任，此部分估算造价约为660000元。原告应本次鉴定预付鉴定费用552918元。双方当事人对《建设工程司法鉴定报告书》、《建设工程司法鉴定报告书（修编稿）》对标核对价、工期延误导致的电梯、塔吊等损失、地下室土、地下室土建变形缝带、涂膜防水、塔吊、（后浇带）变形缝、静力压桩机进出费、安装拆卸费、塔吊进出场费、7#、8#、15#楼桩基土方、7#、8#、15#楼地下室水螺栓、11#、15#楼塔吊台班使用费、2012036联系单体现的厚度、商品混凝土、防水单价、7#、8#、15#楼的地下室防水材料单价、7#、8#、15#楼及地下室的税收调整、11#、12#、13#、16#楼及地下室的材料价差、11#、12#、13#、16#楼及地下室的人工单价、11#、12#、13#、16#楼及地下室的6号文件单价调整、7#、8#、15#楼上部带E钢筋、外墙贴砖、砖石块料墙面、砼块料墙面、块料墙面、8#楼砖墙、砼面、柱面、15#楼砖面贴砖、零星贴砖、砼面贴砖、柱面贴砖等单价存在异议、电梯配合费、楼梯的面层砖铺设、楼梯不锈钢栏杆、水泥面层、金刚砂防滑条、屋面女儿墙内侧外墙涂料、7#、8#、15#楼及所属地下室、土方、桩基造价工程量造价误差、7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼是否采用钢化玻璃、地下室与、地下室与路面交界的砖砌挡墙、地方下室土方开挖按三类土湿土、清理淤泥、税金调整、材料价格调整、钢板止水带）地下室车）地下室车库地板细石找平层房的水箱价格等问题提出异议，本院均通知鉴定人员到场逐条接受当事人的质询并答复，本院均详细记录在案。 二、2010年8月20日，成功公司与宏图公司、宏图泉州公司签订《建设工程施工合同》，约定宏图公司、宏图泉州公司承包成功公司南安石井成功国际城三期工程，工程内容为地下室一层、地上十四、地上****积87960平方米（具体以施工图纸为准），资金来源为被告自筹，工程承包范围为：按发包人提供的中国航空工业第三设计院设计的工程设计文件、双方确认的工程预算书及经发包人签章确认的工程洽商签证和设计变更通知单等规定的工程范围（施工图标明的土建、水电工程等全部内容。不含消防、电梯安装工程、防火门以及甲方甩项不施工的工程）。开工日期以发包人书面通知为准，竣工日期以承包人承包范围内经勘察、设计、监理、发包人盖章的单位工程质量竣工验收记录日期为准。合同工期总日历天数为600天，合同价款为90380000元。合同约定水电费用由承包人负责。如果因为承包人在施工过程中自身原因致使合同约定的工期根本无法实现、工期不予顺延。因发包人在施工过程中材料品牌无法选定和发包人原因造成的工期延误，工期予以顺延。不可抗力为烈度7度以上地震、8级以上（不含8级）台风、日雨80mm以上暴雨，按气象、地震部门公布为、地震部门公布为准政府公告不允许施工的日期，工期可以顺延。因设计变更，工程结算造价依据变更后的工程量增、减数量调整。工程款支付超过双方约定时间，工期给与顺延。工程量增、减洽商签证需经发包方确定。承包人应于每月25日前向工程师送交当月完成工程量和下月相应工程进度报表及资金使用计划。本工程不支付预付款，地下室顶板砼浇，地下室顶板砼浇捣完成人完成工程量的80%支付工程款，上部按单位工程月形象进度支付，每月按进度支付至监理及发包人确认完成工程量的80%，工程竣工初验后合格交业主使用，付至单位工程总造价的90%，工程竣工验收内页资料归档完毕并办完竣工结算，发包人支付至单位工程总结算造价（含设计变更的调整和招标人及监理单位中间签证增减等费用）的97%，剩余3%作为保修金（不计利息），一年满支付2%、两年满支付1%。工程款全部以银行转账形式支付，承包人在每月25日前报送工程进度款，在双方确认手续齐全后发包人在七日内支付，承包人支取工程款时应提交同等金额的正式建安发票。发包人不按合同约定支付工程款（进度款），双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。因承包人原因不能按照协议书约定的竣工时间或工程师同意顺延的工期竣工的，承包人承担违约责任。承包人应在签订施工承包合同的3天内，向发包人提交履约保证金人民币500万元作为发包人的代管资金，桩基础的PHC管桩施工完成，发包人在三天内退还履约保证金250万元，地下室底板砼浇，地下室底板砼浇捣完成发包人在三日内退还履约保证金250万元退还履约保证金超过退还的时间必须向承包人支付违约月利息1.5%的违约金。如合同签订后二至三个月内业主才通知进场施工，则业主应该在2011年春节前支付所完成工程量的50%。合同另对双方的权利义务、施工组织设计和工期、质量与检验、安全施工、合同价款与支付、材料设备与供应、工程变更、竣工验收与结算等内容进行约定。 三、2012年1月18日，原、被告签订《成功国际城三期工程补充合同》，合同约定由于南安成功国际城三期7#、8#、15#楼及地下室至今未开工建设，为了加快工程建设进度，双方对合同价款的调整、工程款支付方式、定额套用计价依据、机械台班单价套用单价等进行约定，其中付款方式为：……工程竣工初验通过7天内甲方应支付乙方至工程总造价90%的工程款，竣工验收7天内甲方应支付工程款至总造价95%，竣工结算7天内甲方应支付至总造价97%的工程款，剩余3%款项作为工程保修金，保修金退还按原合同执行。补充合同另约定前述工程的总工期为600日历天，即开工日期为2012年2月10日之日起计算，原告必须于2012年2月10日进程施工、2012年元月20日前完成该工程桩基工程部分、地下室顶板须于、地下室顶板须于2012年6月10日前完成的资金暂时性困难而影响工程进度款的拨付，延迟一个月支付，原告不得因此而停工。若超过一个月支付工程款则被告须支付原告所应付工程款的2.5%月利息损失。被告不得超过两个月支付进度款，否则原告有权停工，所造成的损失被告应予赔偿。地下室顶板必须。地下室顶板必须按约定期限完成扣罚3000元（不可抗力的自然灾害、雨天、政府通知停止施工的工期顺延）。鉴于当前房地产形势严峻，该工程完成至顶板后可能暂时停止施工，原告应无条件配合被告安排，若暂停施工后，被告应按合同规定的期限进行该工程的决算，并支付工程款至所完成工程总造价的97%，剩余3%作为保修金，按保修金期限无息退还给原告。 四、2013年8月30日，原、被告签订《南安成功国际城第三期工程延期付款补充协议》，约定：1.11#楼土建部分的工程进度款由徐诗优向民间借款筹集贰佰万元，其所需利息按照每月2.5%的月利息由建设单位每月现金支付，自2013年9月1日开始计息，2014年春节前，建设单位必须付清本金及利息。如未按期还清本金及利息，则按3%的月利息由建设单位每月现金支付。水电安装部分的工程款（进度款）仍按照原合同的拨款方式执行。该工程的土建水电安装部分必须在2014年1月15日前完成并初验。2.12#、13#、16#楼土建部分的工程进度款由黄聪领向民间借贷筹集贰佰万元，其所需利息按照每月2.5%的月利息由建设单位每月现金支付，自2013年9月1日开始计息，2014年春节前，建设单位必须付清本金及利息。如未按期还清本金及利息，则按3%的月利息由建设单位每月支付。建设单位自筹集叁佰万元工程进度款，必须在外架拆除外支付壹佰万元、所有的室内部分完成支付壹佰万元、室外防水工程完成支付壹佰万元。水电安装部分的工程款（进度款）仍按照原合同的拨款方式执行。该工程的土建水电安装部分必须在2014年1月15日前完成并初验。3.7#、8#、15#楼及其所属地下室（以下简称该工程）的工程进度款至主体结构为止由徐诗优向民间借贷筹集伍佰万元，其所需利息按照每月2.5%的月利息由建设单位每月现金支付，自2013年9月1日起开始计息，2014年春节前，建设单位必须还清本金和利息，如未按期偿还本金及利息，则按照3%的月利息由建设单位现金支付且应在2014年6月30日前还清本金及利息（注：利息必须每月现金支付，乙方本人出具收据，如甲方每月未按期支付利息给乙方，则每月应付乙方利息的金额加在本金一起计息，含11#、12#、13#、16#楼均同）；主体结构以外及水电安装部分的工程款（进度款）仍按原合同的拨款方式进行。4.本工程11#、12#、13#、16#楼必须在2014年元月15日前完成工程竣工初验收，否则甲方不支付所需利息。…… 五、2014年10月30日，原、被告签订《建设工程施工合同补充协议》，约定成功国际城三期工程（11#、12#、13#、16#及所属地下室）工程价款调整的政策性文件。 六、2014年12月30日，原告移交了11#、12#、13#、16#楼及所属地下室竣工图各一份、地下室顶板局部、地下室顶板局部修改图一份外管道竣工图各一份、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室各项签证单、联系单包括附图共51份、附图16张、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室剪力墙外回填碎石现场签证图一份、工程签证材料调差一份、施工合同及补充协议各一份、技术通知单七份（土建）、图纸会审一份、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室包括附属等增加项目及安装工程结算书一份、11#、12#、13#、16#楼土建及安装结算书各一份给被告派驻的工程师王原火签收。2015年1月22日，原告移交成功国际城三期地下室工程结算书各两份、成功国际城三期地下室工程桩基签证汇总表一份、成功国际城三期地下室工程结算签证资料一份、成功国际城三期地下室工程结算、桩基、土方、地下室竣工图各、地下室竣工图各一份7#、8#楼水电安装工程计算书两份、成功国际城三期7#、8#楼水电安装工程涉及更改、工程签证单、工程量计算书各一份、成功国际城三期7#、8#楼水电安装工程竣工图各一份、国际城施工合同、补充合同、补充协议、三期工程结算（复印件）各一份、成功国际城三期7#、8#、15#楼土建工程计算书、安装结算书各两份、成功国际城三期7#、8#、15#楼土建工程量计算书各两份、成功国际城三期7#、8#、15#楼土建结算抽筋表各两份、成功国际城三期7#、8#、15#楼土建结算签证资料各一份、成功国际城三期7#、8#、15#楼结算设计更改资料各一份、成功国际城三期7#、8#、15#楼结算图纸会审记录一份、成功国际城三期7#、8#、15#楼竣工图纸各一份、成功国际城三期7#、8#、15#楼施工合同、补充合同、竣工结算资料（复印件）各一份。 七、2010年8月13日，宏图泉州公司从13511001040001695账户中汇款20万元到被告35001656341059007989账户中。2010年8月20日徐诗优交纳现金480万元到成功公司35001656341059007989账户中。成功公司出具收款收据一份，载明收到宏图公司履约保证金500万元。 八、2011年2月21日，成功公司向宏图泉州公司出具告知函，称成功房地产公司成功国际城项目，前期支付的工程款3280万元所产生的税收及费用均由我公司承担，并承担相应的经济及法律责任。2011年3月15日，成功公司向宏图泉州公司出具告知函，称成功房地产公司成功国际城项目，前期支付的工程款500万元所产生的税收及费用均由我公司承担，并承担相应的经济及法律责任。2011年4月2日，成功公司向宏图泉州公司出具告知函，称成功公司成功国际城项目，前期支付的工程款964万元所产生的税收及费用均由我公司承担，并承担相应的经济及法律责任。 九、2011年7月18日，成功公司出具承诺书一份，载明成功公司预付宏图公司承建的南安成功国际城三期工程款人民币47440000元……因成功公司急需流动资金，经与宏图公司协商同意先把此笔工程款以支付材料款方式，经贸易公司账户转借给被告。成功公司承诺，宏图公司承建的南安成功国际城三期工程进度款依据双方签订的建筑合同中规定的前期进度款应以现金方式支付，总额至人民币47440000元。待款项付清后，宏图公司需开具相应的税收发票给成功公司。如成功公司不按承诺执行，将承担宏图公司由此造成的一切损失并承担相应的经济及法律责任。 十、2012年12月4日，成功公司出具说明一份，载明2012年12月3日我公司从农业银行6712账户转账至宏图泉州公司1000000元（用途为工程款），该笔款项由宏图泉州公司代为汇往意盛公司工行账户。该笔款项不列入工程款拨付范围，由此产生的相关税费由我司承担。当日成功公司转账196万元到宏图泉州公司账户，泉州宏图公司转账100万元到意盛公司。 十一、本案审理过程中，宏图公司、宏图泉州公司向本院申请对成功公司价值5000万元的财产进行保全，并提供相应担保。本院于2015年10月15日作出（2015）泉民初字第1537-1民事裁定书，查封、扣押、冻结成功房地产公司名下财产，合计价值以人民币5000万元为限。2015年10月20日，根据宏图公司、宏图泉州公司的申请，本院作出（2015）泉民初字第1537-2民事裁定书，解除对成功房地产公司所有的，址于福建省南安市石井镇后店村成功国际城12号楼（楼盘编号：1316）402室、302室、202室、1403室、1103室、203室房产所有权及地下车位：1-3号楼地下室（楼盘编号：1468，01号、02号、03号、04号、06号、10号、14号、15号、17号、18号、19号、20号、23号、24号、25号、32号、39号、40号、41号、43号、46号、50号、51号、54号、55号、57号、58号）；4-6号楼地下室（楼盘编号：1469，01号、02号、03号、07号、10号、11号、12号、14号、19号、22号、23号、24号、28号、30号、31号、32号、33号、34号、39号、45号、49号、54号、56号、67号、70号、71号、73号、80号）；三期地下室（楼盘编号：1559，D001号、D018号、D019号、D023号、D029-1号、D029-2号、D030-1号、D030-2号）所有权的冻结。 十二、原告于2019年12月9日向本院申请补充鉴定如下事项：1.以《土建工程造价汇总表（土建工程量清单核对增减5228233元）》中的工程量为准，对造价调整进行补充鉴定；2.对合同工期之外的“外架及垂直运输（塔吊、电梯）延期使用费”进行补充鉴定；3.以修编稿的工程量为准，对其中“7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼的地下室底板／顶板设计更改的价差”、“7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼的栏杆百叶窗屋面砼更改价差”、“7#、8#、15#楼外墙贴砖及地下室防水套价差”进行补充鉴定；4.以修编稿的工程量为准，对其中“7#、8#、15#楼及地下室的钢筋信息价差”、7#、8#、15#楼及地下室的塔吊台班数量差”、“11#、12#、13#、16#楼及地下室的钢筋商品砼水泥价差”、“7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼及地下室的粘土砖询价差”进行补充鉴定。2020年6月4日原告撤回上述补充鉴定申请。被告于2019年12月9日向本院申请补充鉴定如下事项：对案涉工程的招标工程量清单核对增减的工程量进行司法鉴定。2020年6月4日被告撤回上述鉴定申请。 审理过程中，本院对合同效力进行了释明，双方当事人均表示不变更诉讼请求。 十三、本案审理期间，双方当事人对如下事实一致确认如下： 1、关于工程造价总额确定为12730万元（已经扣除成功公司的优惠下浮率11.5%）是双方最终确认、最终结算的工程款总金额，双方均同意放弃提出异议、重新鉴定、补充鉴定等主张的权利；双方均同意撤回各自的鉴定申请；2、双方共同确认截止2015年8月20日累计实付工程款8564.0956万元；包括张志仁管桩20万元和宏图公司应支付给成功公司代垫的水电费440010元；不包括成功国际城15#502号和15#1102号两套住宅抵偿给林跃飞工程款一事；3、成功公司尚欠宏图公司工程款4165.9044万元（12730万元-8564.0956万元），上述尚欠工程款4165.9044万元中已经包括南安市人民法院（2015）南民初字第7359号民事判决书确定的成功公司向徐诗优借款人民币400万元在内。宏图公司应敦促徐诗优在6月15日前申请执行终结、撤回执行，否则成功公司有权扣减相应金额，扣减后成功公司尚欠宏图公司的工程款为人民币3765.9044万元；4、宏图公司同意放弃900万元进度款和500万元工程履约保证金逾期付款的利息（违约金）的诉求；成功公司尚欠宏图公司工程款4165.9044万元的逾期付款利息（违约金），原被告均同意提交法院判决；5、宏图公司在判决生效后60日内移交内业资料给成功公司，自内业资料移交之日起一年内原告方不申请强制拍卖、变卖所保全查封、冻结的房产；6、其余由法院依法判决。7、原告表示：400万元的借款属于原、被告之间的其他款项往来，根据双方对账，该笔款项已经还清，申请执行属重复主张。原告在2020年6月5日督促徐诗优向南安市人民法院递交撤回执行申请书，由于被告未能交清诉讼费及执行费，南安市人民法院无法开具执行结案证明，2020年6月8日原告再次督促徐诗优以快递形式邮寄撤回执行申请书，因此，本案被告尚欠原告的工程款应为4165.9044万元。被告表示若徐诗优向其执行400万元的借款，其保留向原告追偿的权利。 本案当事人争议的焦点为：一、被告尚欠工程款利息计算问题；二、原告是否需要配合被告办理竣工验收手续并移交相应资料。各方当事人的意见同诉辩主张，不再赘述。本院对此予以查明、分析、认定。 本院认为，成功公司与宏图公司、宏图泉州公司签订《建设工程施工合同》以及《成功国际城三期工程补充合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，成功公司主张本案存在挂靠关系，但未能提供充分的证据予以证实，不予采纳。 一、关于原告主张的尚欠工程款的利息问题，根据2012年1月18日《成功国际城三期工程补充合同》的约定，对于南安成功国际城三期7#、8#、15#楼及地下室，被告延迟一个月支付工程款，须支付原告所应付工程款的2.5%月利息损失。该约定系逾期支付工程款的违约金的约定，被告主张该违约金约定过高，应予以调整。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的约定，根据证据8、9可以证明，成功国际城三期7#、8#、15#楼及地下室分别于2015年4月20日完成了子单位工程质量验收，本院酌定被告应支付原告自2015年4月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算的尚欠7#、8#、15#楼及所属地下室工程款的利息。对于11#、12#、13#、16#楼及所属地下室，《建设工程施工合同》并未约定逾期付款利息，根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条的规定，当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。故对于11#、12#、13#、16#楼及所属地下室尚欠工程款的利息应按人民银行同期同类贷款利率计算。 二、关于原告应否配合被告办理竣工验收手续并移交相应资料。本案单栋工程已经竣工验收，但没有办理整体验收，根据《建设工程施工合同》第32.1条的约定，原告应配合提供符合城建档案馆要求的竣工图和竣工文字资料、附相应的施工变更签证和隐蔽工程验收签证。因此被告请求原告配合办理竣工验收及移交手续，符合合同约定应予支持。 综上，本院认为，审理中双方当事人共同确认：1.原告承建被告所有的成功国际城三期7#、8#、15#楼及所属地下室、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室工程造价总额为12730万元（已经扣除被告的优惠下浮率11.5%）；2.截止至2015年8月20日成功公司累计实付工程款8564.0956（包括张志仁管桩20万元和宏图公司应支付给成功公司代垫的水电费440010元，不包括成功国际城15#502号和15#1102号两套住宅抵偿给林跃飞工程款一事）；3、成功公司尚欠宏图公司工程款4165.9044万元（12730万元-8564.0956万元），上述尚欠工程款4165.9044万元中已经包括南安市人民法院（2015）南民初字第7359号民事判决书确定的成功公司向徐诗优借款人民币400万元在内。 涉案工程的单栋房屋均已经验收合格，且经现场勘查均存在入住的情况，但原告尚未将工程内页资料归档完毕。因此根据《建设工程施工合同》第26条的约定，被告应支付原告11#、12#、13#、16#楼及所属地下室90%的工程款。根据《成功国际城三期工程补充合同》第一条第四点付款方式的约定，被告应支付原告7#、8#、15#楼及所属地下室95%的工程款。由于被告已经支付的工程款并未区分款项拨付具体楼栋，但双方共同确认本案尚欠工程款为4165.9044万元，根据就低不就高原则，本院酌定被告尚应支付原告工程款3749.31396万元（4165.9044万元×90%），其中7#、8#、15#楼及所属地下室工程款的逾期付款利息自2015年4月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；11#、12#、13#、16#楼及所属地下室尚欠工程款的利息自2015年4月20日起至实际还款之日止按人民银行同期同类贷款利率计算。原告应配合被告办理成功国际城三期工程（含7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室）的整体竣工验收手续并移交基础工程验线意见和上部工程验线意见、建设工程竣工总平面图、施工单位出具的质量合格文件、质量保证书、住宅质量保修书、住宅使用说明书、住宅分户验收汇总记录等符合城建档案馆要求的竣工图和竣工文字资料、相应的施工变更签证和隐蔽工程验收签证及规划、建设部门要求的竣工验收材料。根据《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。本案7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼房屋及地下室均于2015年4月20日完成子单位工程质量验收，至今已经超过了合同约定的两年，因此如果原告完成了前述配合工作并内页资料归档完毕，被告应将剩余工程款416.59044万元（4165.9044万元—3749.31396万元万元）支付给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿（按双方约定：自内业资料移交之日起一年后）。根据《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条的规定，建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。第四条规定建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。本案工程于2015年4月20日竣工，原告于2015年9月28日起诉请求被告返还工程款并就涉案工程享有优先受偿权，没有超过法律期限，原告有权对尚欠的工程款本金以折价、拍卖、变卖成功国际城三期7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼房及所属地下室的款项享有优先受偿权。对于尚欠工程款的利息部分，不属于优先受偿权的范围。鉴于审理中双方当事人自愿协商确认：宏图公司在判决生效后60日内移交内业资料给成功公司，自内业资料移交之日起一年内原告方不申请强制拍卖、变卖所保全查封、冻结的房产，该约定不违反相关法律规定，上述内业资料移交及债权执行时间双方当事人可按约定履行。 据此，对原、被告的诉讼请求，仅在上述认定部分予以支持，其余部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百七十九条、二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条第一项、第十七条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第三条、第四条、参照《建设工程质量管理条例》第四十条第三款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百一十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司南安成功国际城三期工程款3749.31396万元（其中7#、8#、15#楼及所属地下室工程款的逾期付款利息自2015年4月20日起至实际还款之日止按月利率2%计算利息；11#、12#、13#、16#楼及所属地下室尚欠工程款的利息自2015年4月20日起至实际还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算）； 二、原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司应于本判决生效之日起六十日内配合被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司办理南安成功国际城三期7#、8#、15#、11#、12#、13#、16#楼及所属地下室整体竣工验收，并移交基础工程验线意见和上部工程验线意见、建设工程竣工总平面图、施工单位出具的质量合格文件、质量保证书、住宅质量保修书、住宅使用说明书、住宅分户验收汇总记录等符合城建档案馆要求的竣工图和竣工文字资料、相应的施工变更签证和隐蔽工程验收签证及规划、建设部门要求的竣工验收材料。前述材料移交完毕并归档后，被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司应支付原告山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司南安成功国际城三期7#、8#、15#楼及所属地下室和11#、12#、13#、16#楼及所属地下室剩余工程款416.59044万元； 三、原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司有权对南安成功国际城三期工程相应的工程折价或拍卖变卖的价款在上述尚欠工程款本金的范围内优先受偿； 四、驳回原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司的其他诉讼请求； 五、驳回被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司的其他反诉诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案本诉受理费人民币250095元，由原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司共同负担20495元、由被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司负担229600元；反诉受理费100元，由被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司负担60元，由原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司共同负担40元。本案保全费5000元，由被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司负担。本案鉴定费552918元，由原告（反诉被告）山西省宏图建设集团有限公司、山西省宏图建设集团有限公司泉州分公司负担89680元，由被告（反诉原告）南安成功房地产拓展有限公司负担463238元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省高级人民法院。 审判长  郭立新 审判员  张 黛 审判员  陈美雅 二〇二〇年六月十五日 书记员  周玉娇 注：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。 建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十四条当事人对建设工程实际竣工日期有争议的，按照以下情形分别处理： （一）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期； …… 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。 《建设工程质量管理条例》 第四十条 …… 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》 第三条建筑工程价款包括承包人为建设工程应当支付的工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括承包人因发包人违约所造成的损失。 第四条建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百一十九条起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。