河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6316号原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行，营业场所郑州市金水路8号，统一社会信用代码9141010071263794X0。负责人张林，行长。委托诉讼代理人徐燕燕，河南良承律师事务所律师。委托诉讼代理人王冉，河南良承律师事务所实习律师。被告胡杰，女，汉族，1989年2月16日出生，住址郑州市管城回族区。被告裴乐义，男，汉族，1988年9月21日出生，住址河南省尉氏县。被告河南上林置业有限公司，住所地郑州市二七区航海路与碧云路交叉口正商城售楼部101，统一社会信用代码914101005569401022。法定代表人刘振强，总经理。委托诉讼代理人高苏昊，男，汉族，1985年2月20日出生，住址郑州市金水区，系公司员工。原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行诉被告胡杰、裴乐义、河南上林置业有限公司（以下简称上林公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐燕燕、王冉到庭参加诉讼；被告胡杰、裴乐义、上林公司经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告胡杰偿还原告借款本息1012228.94元，其中本金1006720.78元，利息（含罚息、复利）5508.16元，暂计算至2020年3月18日，之后的利息按照合同约定计算至本息全部清偿之日止；2、判令原告对被告位于郑州市二七区××、××东××楼××单元××号商品房享有优先受偿权；3、判令裴乐义和上林公司对第一项诉讼请求承担连带清偿责任；4、本案诉讼费、保全费、律师费等其他因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2017年9月1日胡杰和上林公司签订了《商品房买卖合同》，合同约定上林公司将位于郑州市二七区××、××东××楼××单元××号的商品房出售给胡杰。2017年9月1日，胡杰、裴乐义向原告申请贷款，并签署《个人住房/商用房按揭贷款申请表》。2017年9月18日，原告与被告胡杰、上林公司签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同约定被告向原告借款104万元用于购买上述房产，贷款期限30年，并对贷款利率和逾期贷款罚息利率进行了约定，上林公司提供连带责任保证。如被告逾期，原告依约有权收回全部贷款。2018年4月24日，原告与胡杰签署《郑州市预购商品房抵押合同》，约定胡杰将涉案房屋抵押给原告用于担保上述借款的履行。2017年9月18日，原告于裴乐义签署保证合同，裴乐义对上述借款承担连带保证责任。2017年10月13日原告依约发放贷款。现被告多次逾期，已经构成违约，原告为维护自身合法权益，诉至法院，望判如所请。被告上林公司辩称：原告已就涉案房屋进行预抵押登记，在实现债权时应当拍卖标的物后优先受偿，不足部分按担保协议承担责任。被告胡杰、裴乐义均未答辩。经审理查明：被告胡杰与被告裴乐义于2015年11月2日登记结婚。2017年9月1日，被告胡杰（××）与被告上林公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》一份，约定上林公司将位于郑州市二七区××、××东××楼××单元××号的商品房出售给胡杰。2017年9月1日，胡杰、裴乐义签署《广发银行个人住房/商用房按揭贷款申请表》，向原告申请贷款104万元。2017年9月18日，原告（贷款人）、胡杰（借款人、抵押人）、上林公司（保证人）签订《个人房屋按揭贷款合同》一份，主要约定：为购买位于郑州市二七区××、××东××楼××单元××号房屋，胡杰向原告借款104万元，借款期限为30年；借款利率为具体借款利率以“借款借据”或其他债权债务凭证所载明的借款利率为准；逾期贷款罚息利率为约定的借款利率水平上加收50%；原告借款金额发放至胡杰名下××号为××银行郑州××路支行账户；胡杰选择等额本息偿还法，具体约定为按月分期偿还贷款本、息，还款期数共360期，每月的20日为还款日；违约情形包括借款人未按合同约定归还贷款本息或支付相关费用等，如发生违约情形，原告有权宣布合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用等；保证人为本合同项下的债权提供连带责任保证，担保的范围为本合同项下全部债务，包括但不限于：本金、利息（包括利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，保证期间为自本合同生效之日起至办妥本合同项下抵押财产的所有权登记及抵押登记手续并将相关他项权利证明文件交贷款人保存时止。该合同附件抵押物清单载明：抵押房产为郑州市二七区××、××东××楼××单元××号的房产。同日，原告与被告裴乐义签订《保证合同》，约定被告裴乐义为原告与被告胡杰签订的上述《个人房屋按揭贷款合同》提供连带责任保证。2017年10月13日，原告向胡杰发放贷款104万元，胡杰签署借款借据，显示借款期限自2017年10月13日至2047年10月13日，利率为浮动利率，首期贷款年利率5.39%。原告提交的《不动产登记证明》显示：证明权利或事项为预告登记，权利人为原告，义务人为胡杰，房屋坐落：郑州市二七区紫云路南、连云路东1号楼1单元10层1007，预告登记种类：预售商品房抵押权预告登记，被担保债权数额：104万元。原告提交广发银行零售贷款欠款明细显示：截至2020年6月19日，胡杰欠原告借款本金1001439.02元，利息、罚息、复利4498.13元，共计1005937.15元。本院认为，三被告经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。上述《广发银行个人住房/商用房按揭贷款申请表》、《个人房屋按揭贷款合同》、《保证合同》的签订，均系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告依约发放贷款后，被告胡杰作为借款人未按照合同约定偿还借款本息，已构成违约，应承担相应责任。故原告要求被告胡杰偿还借款本金、利息的诉讼请求，本院予以支持。被告裴乐义作为涉案借款的连带责任保证人应当依约对涉案借款承担连带保证责任。上林公司对被告胡杰向原告的借款提供连带责任保证，对原告要求上林公司承担连带责任保证的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的抵押物优先受偿权，原告仅提供预抵押登记证明，未办理抵押登记手续，根据相关法律规定，原告作为抵押权预告登记的权利人，在未办理房屋抵押权设立登记之前，其享有的是抵押登记条件成就或约定期限届满办理抵押权登记的请求权，并非对该房屋享有现实的抵押权，故对原告该项诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告胡杰于本判决生效后十日内偿还原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行借款本金1001439.02元及利息、罚息、复利4498.13元（利息、罚息、复利暂计至2020年6月19日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至实际偿还之日止）；二、被告裴乐义对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任；三、被告河南上林置业有限公司对本判决第一项确定的债务承担连带清偿责任。被告河南上林置业有限公司承担连带保证责任后，可就清偿部分向被告胡杰追偿；四、驳回原告广发银行股份有限公司郑州金水路支行的其他诉讼请求。如果未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6955元，保全费5000元，均由三被告负担。如不服本判决，可在收到判决书之次日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 刘 嫣二〇二〇年六月二十二日书记员 朱晴晴