福建省泉州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽05民终2189号 上诉人（原审原告）：洪礼禄，男，1958年6月21日出生，汉族，住福建省石狮市。 委托诉讼代理人：洪育凌（上诉人洪礼禄之子），男，1990年4月22日，汉族，住福建省石狮市。 被上诉人（原审被告）：曾凡彬，男，1977年8月10日出生，汉族，住福建省惠安县。 上诉人洪礼禄因与被上诉人曾凡彬房屋租赁合同纠纷一案，不服福建省石狮市人民法院（2019）闽0581民初4285号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月26日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 洪礼禄上诉请求：1.撤销一审判决；2.判决曾凡彬支付欠款29000元，水费5533.75元（具体包含自来水费1447.75元、386.17元、滞纳金3544元及上述款项3%的税费），杂费881.25元，污水处理费940元，及房屋修缮费、清理、出行、文印材料等各项开支1000元；3.按照中国人民银行同期同档贷款基准利率分别承担以14500元为基数支付自2016年5月1日起、以14500元为基数支付自2016年6月1日起、以8355元为基数支付自2016年9月12日起至实际还款之日逾期付款利息。洪礼禄二审审理中明确其上诉请求：1.撤销一审判决；2.曾凡彬支付租金29000元、水费5533.75元、电费881.25元、污水处理费940元、房屋修缮及垃圾清理费等各项开支2000元；3.按照中国人民银行同期同档贷款基准利率分别承担以14500元为基数支付自2016年5月1日起、以14500元为基数支付自2016年6月1日起、以8355元为基数支付自2016年9月12日起至实际还款之日逾期付款利息；4.本案诉讼费由曾凡彬承担。事实与理由：一审法院认定事实不清，洪礼禄已按照合同履行了自己的义务，曾凡彬未履行其义务导致了洪礼禄的损失，应予赔偿。曾凡彬未偿还的房租、水费、污水处理费等总额为37355元（未计息的情况下）。不管是2018年4月26日的电话录音还是曾凡彬所立的欠条，均表明尚欠的半年房租为29000元（即32000-3000元），而非26000元。曾凡彬一审无理由未出庭，且无提交任何证据，应视为放弃举证权利，且洪礼禄一审已提交曾凡彬手写欠条一张、盖有相关部门公章的水电费3张单据，明确了曾凡彬欠租金29000元、水电等杂费7355元。除了水费单据备注的时间与曾凡彬承租时间相吻合之外，上述证据均可在电话录音中得以体现，相互印证，足以形成证据链，对案件事实排除了合理怀疑。法庭可以向开具票据的相关部门核实物证的真实性。 曾凡彬未作答辩。 洪礼禄向一审法院起诉请求：1.曾凡彬支付租金29000元、水费5533.75元、电费881.25元、污水处理费940元、房屋修缮及垃圾清理费2000元；2.承担所有款项自2016年3月21日起至还款之日按同期银行贷款利率计算上述所有款项的逾期付款利息；3.本案诉讼费由曾凡彬承担。 一审法院认定事实：址于石狮市宝岛路北侧塔前段博江商住楼E2幢3-4#登记在洪礼禄名下。曾凡彬于2016年3月21日出具欠条一份，载明：2015年10月1日至2016年4月1日半年房租29000元，不包括订金3000元，还款：4月份付一半，5月份付清，并备注：欠洪礼禄房租。洪礼禄另持有开票日期为2016年9月12日的发票二张，其中项目为“自来水、滞纳金”的票据金额为5533.75元，备注“2015年12月-2016年9月份水费”，项目为“计量收费”的票据金额为881.25元。 一审法院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。洪礼禄与曾凡彬之间的房屋租赁合同关系，有曾凡彬出具的欠条为证，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效。曾凡彬未按照欠条的承诺支付房屋租金，已构成违约，洪礼禄要求曾凡彬支付租金，并按中国人民银行同期同类贷款基准利率支付逾期付款违约金，不违反法律规定，予以支持。但曾凡彬尚欠的租金应扣除已支付的订金3000元，计为26000元，洪礼禄主张订金用于抵扣门窗维修、拆墙费、垃圾清理费，但未提供充分证据证明，不予采纳。根据欠条关于“4月份付一半，5月份付清”的还款计划，所欠款项26000元的一半即13000元应自2016年5月1日起计算违约金，13000元自2016年6月1日起计算违约金，洪礼禄主张超出的部分，不予支持。洪礼禄要求曾凡彬支付水费、电费、污水处理费、房屋修缮及垃圾清理费，但未提供证据证明污水处理费、房屋修缮及垃圾清理费的实际支出，也未能举证证明其提供的票据与案涉租赁合同的关系，洪礼禄的上述主张依据不足，不予支持。曾凡彬经传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决：一、曾凡彬应于本判决生效之日起十日内支付洪礼禄租金26000元，并按中国人民银行公布的同期同类贷款基准利率以13000元为基数支付自2016年5月1日起、以13000元为基数支付自2016年6月1日起至实际付款之日止的逾期付款违约金；二、驳回洪礼禄的其他诉讼请求。案件受理费925元，由洪礼禄负担352元，曾凡彬负担573元。 本院二审期间，洪礼禄提供一张电话录音光盘及一份电话录音文字说明，欲证明其与曾凡彬于2018年4月26日下午曾经通话，通话时长3分4秒，通话内容可以证明其诉讼主张。经查，洪礼禄在一审庭审中本人到庭参加诉讼，但并未提供上述录音光盘为证。曾凡彬一、二审审理均未到庭，本院对通话录音的当事人和通话内容的真实性均无法确认。因此，本院对洪礼禄二审期间提供的电话录音光盘及文字说明不予采纳。对一审法院审理查明的事实，洪礼禄表示无异议，但认为遗漏认定存在污水处理费940元的事实。一审查明的事实属实，本院予以确认。 本院认为，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据；未能提供证据或者证据不足以证明其主张的，应承担不利的后果。本案中，曾凡彬的手写欠条明确欠洪礼禄房租“2015年10月1日至2016年4月1日半年房租29000元，不包括订金3000元”，一审法院据此认定扣除订金3000元后，曾凡彬尚欠洪礼禄房租26000元，并无不当。洪礼禄主张曾凡彬尚欠水费、电费、污水处理费、房屋修缮及垃圾清理等相关费用，但未能提供真实有效的证据予以证实，本院不予支持。 综上所述，洪礼禄的上诉请求不能成立，予以驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费925元，由上诉人洪礼禄负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郑丽阳 审 判 员 傅嘉钦 审 判 员 肖森华 二〇二〇年六月十一日 法官助理 李婉芬 书 记 员 黄钰漩 附注本案适用的主要法条及执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。