黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0103民初16906号 原告：黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，统一社会信用代码912301036656772519（1-1），住所地哈尔滨市南岗区长江路96号。 法定代表人：王文奇，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵玉，女，1995年11月25日生，汉族，该公司法务助理，住黑龙江省嫩江县。 被告：侯永胜，男，1988年3月4日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。 被告：李桂芬，女，1967年7月6日生，汉族，住哈尔滨市南岗区。 原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司与被告侯永胜、李桂芬借款合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司委托诉讼代理人赵玉和被告侯永胜到庭参加诉讼，被告李桂芬经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告侯永胜返还280958.24元借款，支付自2019年9月17日起至实际给付之日利息；2.要求被告李桂芬对218758.24元承担连带赔偿责任；3.要求二被告承担诉讼费和保全费。事实和理由:2019年4月27日原告帮助被告将其位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元3层1号房屋出售给案外人顾鹏，由于案涉房产有银行尾贷430000元左右未结清，案外人同意用首付款200000元为被告解贷，但是被告仍需大量资金用于解贷。此时，原告为了买卖双方交易能够顺利完成，原告先后出借给被告280958.24元用于解贷，被告承诺其取得案外人购房款后偿还以上款项。另外，原告向被告支付借款时，被告李桂芬作为担保人保证，其自愿对被告的借款、本金和利息承担无限连带责任。2019年9月17日被告收到了案外人的全部房款，原告工作人员与被告沟通让其偿还借款，但是被告以其将房款挪作他用为由拒不偿还借款。原告认为，原、被告之间的借款合同依法成立且生效，现被告返还借款条件已经成立，其应立即返还借款。被告李桂芬作为担保人在被告不返还借款时，应对原告承担无限连带赔偿责任，故原告诉至法院。 被告侯永胜辩称，原告所述事实属实。被告现在暂时能力有限，还不上借款。 被告李桂芬未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据一《房屋买卖合同》和2019年4月27日签订的《居间合同补充协议》、证据四付款单和2019年7月8日签订的《居间合同补充协议》、证据五公证书（复印件）和证据六《补充协议》，因被告侯永胜对上述证据的真实性及证明问题均无异议，且被告李桂芬未出庭视为其放弃质证的权利，对上述证据予以采信；提交的证据二2019年7月4日签订的《居间合同补充协议》和证据三《借款合同》客观真实并能证明相关案件事实，予以采信。 经审理查明，2019年4月27日原告、被告侯永胜与案外人顾鹏签订《房屋买卖合同》，内容为“被告侯永胜将位于哈尔滨市××北镇××小区××单元××房产出售给案外人；成交价755000元，被告侯永胜与案外人均同意由居间方即原告代为收取，原告的代收行为产生被告侯永胜与案外人履行本合同的法律效力；案外人在本合同签定后支付定金20000元，被告侯永胜与案外人均同意由原告代为收取，原告的代收行为产生被告侯永胜与案外人履行本合同的法律效力；本合同签定即视为原告已促成被告侯永胜与案外人交易成功，双方同意并应当向原告支付居间服务费用11325元；付款方式为商业贷款，案外人委托原告代办贷款手续，向银行申请530000元的银行按揭贷款；双方约定案外人在2019年5月20日前将首付款及居间服务费、代办费（含定金）合计为237825元交付到原告处，原告在收齐首付款后的三个工作日之内通知被告侯永胜与案外人准备贷款需要的资料，双方贷款资料准备齐全后，三方开始办理银行审批等相关手续，贷款审批通过后进行房屋产权更名”。同日，原告、被告侯永胜与案外人顾鹏签订《居间合同补充协议》，内容为“被告侯永胜约有300000元按揭贷款未还完，案外人同意用首付款为其解贷，作为先期收到的部分房款，其余被告侯永胜自行解贷，双方同意并认可；被告侯永胜承诺此房无纠纷无抵押；案外人可提供贷款手续”。2019年7月4日黑龙江省哈尔滨市哈尔滨公证处出具（2019）黑哈证内民字第16191号《公证书》，对被告侯永胜委托原告公司工作人员马强作为代理人，代为查询位于哈尔滨市××北镇××小区××单元××房产档案，代为办理上述房产提前还贷，取他项权利证书或者不动产权证书、注销抵押登记等事项进行公证。2019年7月4日原告与被告侯永胜及案外人顾鹏签订《居间合同补充协议》，内容为“此房源为拎包房，委托价为600000元，被告侯永胜已取走50000元，申请公证之后，其到原告处取走60000元，预留60000元保证金在原告处，被告侯永胜同意并认可；此房现已售出成交价为755000元，案外人商贷，首付225000元现因被告侯永胜有430000元贷款未还清，自已解不了，双方友好协商由案外人200000元首付款为其解贷，现案外人浦发银行审批通过，尾贷差230000元，此房已公证原告指定人名下，被告侯永胜银行卡密码已交到原告处，申请财务垫资290000元，请领导同意”。同日，原告给付被告侯永胜装修房垫资房款60000元。后原告与二被告签订《借款合同》，内容为“鉴于被告侯永胜位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5栋2单元301房屋存在抵押贷款，为履行与案外人顾鹏的房屋买卖合同，被告侯永胜向原告借款用于清偿银行贷款并将上述房屋予以解押；借款金额为230000元，借款利息每月百分之叁；借款期限为被告侯永胜收到上述房屋房款（含银行发放的贷款）当日或者其与案外人的买卖合同解除之日，其需将借款及利息一次性全部偿还给原告；被告侯永胜保证按照约定期限偿还借款，每逾期一日按照未偿还金额的千分之伍支付违约金；被告李桂芬自愿对被告侯永胜的上述借款本金、利息和违约金等承担无限连带责任”。2019年7月5日被告侯永胜与案外人顾鹏签订《补充协议》，内容为“经双方友好协商，原告把解贷款打到受托人马强名下账里，双方同意并认可”。同日，原告通过马强的账户向上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨大新支地支付218758.24元为被告侯永胜出售房产解贷。2019年7月8日原告与被告侯永胜签订《居间合同补充协议》，内容为“被告侯永胜出售房产为拎包房，申请在公司垫资290000元里其取走2200元”。同日，原告给付被告侯永胜定金2200元。审理中，原告申请对被告侯永胜与被告李桂芬名下账户中280958.24元进行冻结（其中被告侯永胜名下中国建设银行股份有限公司账号62×××92、上海浦东发展银行股份有限公司账号62×××58，被告李桂芬名下中国建设银行股份有限公司账号62×××20、上海浦东发展银行股份有限公司账号62×××50），并提供保函担保。本院于2019年12月2日作出（2019）黑0103民初16906号之一民事裁定书，裁定：对被告侯永胜名下账户和被告李桂芬名下账户中280958.24元进行冻结（其中被告侯永胜名下中国建设银行股份有限公司账号62×××92、上海浦东发展银行股份有限公司账号62×××58，被告李桂芬名下中国建设银行股份有限公司账号62×××20、上海浦东发展银行股份有限公司账号62×××50）。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原告与二被告签订的《借款合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。该合同中虽约定二被告借款金额为230000元，但亦约定借款用途为清偿被告侯永胜名下位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5栋2单元301房屋存在的银行抵押贷款。因原告实际为被告侯永胜清偿上述房产抵押贷款数额为218758.24元，故被告侯永胜向原告借款的金额应为218758.24元。依据《借款合同》约定，借款期限至被告侯永胜收到上述房屋房款（含银行发放的贷款）当日，因被告侯永胜收到房款后未依约向原告偿还该笔借款，故对原告要求被告侯永胜给付借款218758.24元的诉讼请求，本院予以支持。本案中，《借款合同》中约定，“担保人即被告李桂芬自愿对被告侯永胜的上述借款本金、利息和违约金等承担无限连带责任”，现原告要求被告李桂芬对218758.24元的借款本金承担连带给付责任，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。关于该笔借款利息的计算，因被告侯永胜未按期给付借款，已侵害原告的合法权益，其应当给付原告自2019年9月17日起以本金218758.24元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止的借款利息以及自2019年8月20日起以本金218758.24元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止的借款利息。因2019年7月4日原告给付被告侯永胜装修房垫资房款60000元、2019年7月8日给付被告侯永胜定金2200元，原告与被告侯永胜在另案中关于委托售房房款的结算已处理，故被告侯永胜应将上述两笔款项62200元给付原告。关于原告要求被告侯永胜给付上述两笔款项利息的诉讼请求，被告应给付原告自2019年月17日起以本金62200元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止的借款利息以及自2019年8月20日起以本金62200元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止的借款利息。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告侯永胜于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司借款本金218758.24元； 二、被告侯永胜于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司借款利息（计算方式为：自2019年9月17日起至2019年8月19日止以本金218758.24元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至给付之日止以本金218758.24元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 三、被告侯永胜于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司借款本金62200元； 四、被告侯永胜于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司借款利息（计算方式为：自2019年9月17日起至2019年8月19日止以本金62200元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至给付之日止以本金62200元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 五、被告李桂芬对被告侯永胜给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司借款本金218758.24元的义务承担连带给付义务。 如果被告侯永胜和被告李桂芬未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5515元和保全费1925元，由被告侯永胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  张 艳 审 判 员  王 刚 人民陪审员  刘淑华 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  朱颖涵