达尔罕茂明安联合旗人民法院民事判决书（2020）内0223民初104号原告：乔燕莱，男，1983年5月19日出生，群众，住内蒙古自治区包头市。被告：计雪峰，男，1996年10月12日出生，群众，住内蒙古自治区武川县。被告：陈根明，男，1979年9月16日出生，个体工商户，群众，住内蒙古自治区包头市。原告乔燕莱与被告计雪峰、陈根明合同纠纷一案，本院于2020年1月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年3月24日公开开庭进行了审理，原告乔燕莱和被告计雪峰、陈根明到庭参加诉讼，因案情复杂，本院于2020年3月31日作出裁定，本案转为适用普通程序审理，本院于2020年6月16日组成合议庭公开开庭进行审理，原告乔燕莱和被告陈根明到庭参加诉讼，被告计雪峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：一、判决被告归还原告饭店内的设备，折合人民币27500元；二、要求二被告承担本案诉讼费。事实及理由：2019年3月25日，我与计雪峰签订转租合同，被告计雪峰将其经营的龟锅烤肉店整体装让与我，当时口头约定租赁期为七个月，租赁时间从2019年3月25日到2019年10月7日。签订合同时我将53000元租赁费（内含设备款）一次性给付被告计雪峰。签订合同后我与计雪峰一起到房东陈根明经营的店内，向陈根明说明租赁时间为七个月，陈根明表示同意。2019年10月4号，陈根明和我要回饭店的钥匙，2019年10月6日，被告陈根明妻子给我打电话让我搬东西，告诉我如果不搬，占用一天费用200元，我找人与其协商，说好宽限三两天搬。我去搬时陈根明以房屋租赁期限未到期和房屋被损坏为由将我在饭店的设施（详见货物清单）扣留，期间我报警三次，但是被告陈根明还是不让搬。当时正好有人买，由于陈根明的扣留没能出售。后被告将房屋出租给他人继续经营饭店，原告与现承租人协商一致，现承租人愿以15000元购买原告留于饭店的设施，但被告不同意。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现要求被告立即归还原告留于饭店的全部设施，包括：桌椅9套，四开门冰柜1个，2开门冰柜2个，切肉机1台，切羊肉机1台，大排量抽油烟机2台，消毒柜1个，45英寸电视1台，提升机1台，盘碗，炒锅2个，热水器1个，射灯1个，音响2个，抽油烟机通风管道80米。原告提供《转让合同》复印件一份,《货物清单》一份，证明被告计雪峰将饭店整体转让的事实和被告扣留货物名称及价款。被告计雪峰对上述证据的真实性及证明目的均认可，对货物清单上货物明细认可，对价款不认可。被告陈根明认为《转让合同》无效，对《货物清单》上货物明细认可，对价款不认可。被告计雪峰辩称：2018年10月7日，我与被告陈根明签订房屋租赁协议，约定陈根明将其汉长城商铺8106门脸房租赁与我，租期三年，从2018年10月7日到2021年10月7日，租赁费每年37000元。当时房屋只铺了地面，其它都没有装修，我按经营饭店的需求进行了装修，并购买了相关设施。2019年3月，我给陈根明打电话告诉其打算将饭店转租，在征得其同意后，我与原告乔燕莱于2019年3月25日签订饭店转让协议，我将饭店及店内设施（明细见原告提供货物清单）和材料整体转让给乔燕莱，转让费53000元，签订合同后，我与原告一起去陈根明经营的店里，三方同意饭店由原告租用，后续租赁事宜由原告乔燕莱与被告陈根明协商，与我无关。饭店内的设施我已转让给乔燕莱，现在被陈根明扣留，故我没有退还义务。被告计雪峰提供《转让合同》和《房屋租赁协议》各一份，证明转让饭店和房屋租赁情况，原告认可《转让合同》，对《房屋租赁协议》不知情。被告陈根明对《转让合同》不认可，认可《房屋租赁协议》的真实性。被告陈根明辩称：我与计雪峰2018年10月7日签订三年的租赁合同，计雪峰将房子又转租给原告，我并不知情。2019年9月7日我到饭店索要下一年度的租赁费时，才知道房子已经由计雪峰租给原告。由于原告没有给付下一年度租金，我便要求原告将房屋钥匙交回，2019年10月4日原告妻子将饭店钥匙给了我，几天后原告要去搬东西，由于合同没有到期而且房屋被损坏，所以我没有让原告搬。我与计雪峰签订的租赁合同约定，合同到期后房屋内的固定设施归我所有，大排量抽油烟机、电视、提升机属于固定设施，我不同意退还，其它同意退还，但原告必须赔偿我房屋修复费用30000元及占用费用。被告陈根明提供照片10张，证明房屋被损坏及抽油烟机和提升机属于固定设施的事实。原告的质证意见：在其租赁期限内，未对房屋进行任何改造，不存在损坏房屋的情形。被告计雪峰称其租赁房屋后按照经营饭店的需求进行装修，留一个排风口，陈根明也是同意的。经庭审质证，本院认为《转让合同》和《房屋租赁协议》来源合法，内容客观真实，本院予以采信。原告提供的货物清单虽系原告书写，但二被告予以认可，本院予以采信。被告陈根明提供的照片，原告和被告计雪峰有异议，本院认为照片与原告诉求没有关联性，本案不作认定。经审理，本院认定事实如下：2018年10月7日，被告计雪峰与被告陈根明签订《房屋租赁协议》，合同约定陈根明（甲方）将其汉长城商铺8106门脸房租赁给计雪峰（乙方），租期三年，从2018年10月7日到2021年10月7日，租赁费第一年暂定为37000元，在续租次年的前一个月交清下一年度租赁费，否则甲方有权拒绝出租。合同还约定：“未经甲方同意，乙方不得擅自将门脸房转租，不得经营违法生意，如乙方私自将房屋转租，甲方将房屋无条件收回，终止合同”。当时房屋只铺了地面，其它都没有装修，计雪峰按经营饭店的需求进行了装修，并购买了相关设施。2019年3月25日，被告计雪峰与原告乔燕莱签订《转让合同》，计雪峰以53000元的价款将饭店及其购买的设施整体转让给乔燕莱，饭店设施包括桌椅9套，四开门冰柜1个，2开门冰柜2个，切肉机1台，切羊肉机1台，大排量抽油烟机2台，消毒柜1个，45英寸电视1台，提升机1台还有盘碗。被告陈根明于2019年9月到饭店要求给付下一年度租赁费，原告没有给付，2019年10月4日陈根明再次要求给付租赁费未果，陈根明要求原告交回钥匙，原告妻子于当日将饭店钥匙交给陈根明。之后原告要搬走饭店内的设施，陈根明以租赁期限未到和房屋受损及要求原告交纳占用费为由拒绝其搬走。本院认为：首先，被告陈根明与计雪峰签订合同的效力问题。被告陈根明与被告计雪峰签订的《房屋租赁协议》是双方在平等自愿的基础上协商一致达成的协议，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方均应自觉履行。其次，原告乔燕莱与被告计雪峰签订合同的效力问题。原告乔燕莱与被告计雪峰均表示在转租时经被告陈根明同意，但陈根明予以否认，原告乔燕莱与被告计雪峰均未举证证实其主张，故对其经陈根明同意转租的主张不予采信。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款规定：“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持”。原告乔燕莱与被告计雪峰于2019年3月25日签订《转让合同》，被告陈根明在第一次庭审中称其在2019年9月7日要求支付房租时得知房屋转租，但未提出异议，在诉讼中主张《转让合同》无效，本院不予支持。再次，饭店内的设施所有权问题。原告乔燕莱与被告计雪峰签订的合同约定“整体转让”，对饭店内设施品名未明确约定，在庭审中计雪峰和陈根明均认可原告提供的货物清单，包括桌椅9套，四开门冰柜1个，2开门冰柜2个，切肉机1台，切羊肉机1台，消毒柜1个，45英寸电视1台，盘碗一套。根据转让合同约定，上述设施应归原告乔燕莱所有。原告乔燕莱主张的其他设施被告有异议，原告未举证证实，本院不予支持。被告计雪峰虽然转租房屋给原告乔燕莱，但其与被告陈根明签订的《房屋租赁协议》仍然有效，合同约定租期三年，每年的租金必须一次性付给甲方（陈根明），否则甲方有权拒绝出租，同时约定租赁费必须在续租次年的前一个月交清。原告乔燕莱和被告计雪峰均未在合同约定的时间交清次年房屋租金，乔燕莱于2019年10月4日将承租房屋钥匙交予陈根明，自此双方合同解除。该合同第五条约定：“租赁期满后，固定设施归甲方（陈根明）所有”，提升机、抽油烟机及管道在装修时均安装在房屋内，陈根明主张其属于固定设施的主张应予支持。最后，被告陈根明扣留设施的理由能否成立。根据以上分析，合同已经解除，其提出合同未到期的理由没有法律依据，不能成立。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定:“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”。原告诉求属于物权请求权，陈根明以房屋损坏为由扣留饭店内设施没有法律依据。致于房屋是否损坏及损坏责任人问题不属本案审理范围，本案不作处理。陈根明以上述不能成立的理由拒绝退还原告饭店内设施，再要求原告给付占用费的主张既无事实依据，又无法律依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第二项、第九十二条、第二百二十四条、《中华人民共和国物权法》第二十三条、第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈根明于本判决生效时退还原告乔燕莱桌椅9套，四开门冰柜1个，2开门冰柜2个，切肉机1台，切羊肉机1台，消毒柜1个，45英寸电视1台，盘碗1套；二、驳回原告乔燕莱的其他诉讼请求。案件受理费488元（原告已预交），由被告陈根明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳二审案件受理费488元，上诉于包头市中级人民法院，上诉期满七日内仍未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。本判决申请执行的期间为二年，逾期不提出申请，则视为自动放弃申请执行的权利。审 判 长 李桂英人民陪审员 侯存季人民陪审员 王肖龙 二〇二〇年六月二十三日书 记 员 马立成附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第九十一条有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（一）债务已经按照约定履行；（二）合同解除；（三）债务相互抵销；（四）债务人依法将标的物提存；（五）债权人免除债务；（六）债权债务同归于一人；（七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十二条合同的权利义务终止后，当事人应当遵循诚实信用原则，根据交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的人民法院不予支持。因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。《中华人民共和国物权法》第二十三条动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。