安徽省芜湖县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0221民初832号 原告：安徽攸尚营销策划有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山南路188号蔚蓝商务港城市广场D幢1918，统一社会信用代码：91340400051469466N。 法定代表人：王苹莲，职务：总经理 委托诉讼代理人：刘纯洁，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师 委托诉讼代理人：方钧鹏，安徽攸尚营销策划有限公司员工 被告：芜湖县冠丰徽鸿置业有限公司，住所地安徽省芜湖县湾沚镇芜湖南路6号，统一社会信用代码：91340221MA2RHCNK0T。 法定代表人：奚家财，职务：总经理 委托诉讼代理人：伍云召，安徽新弋达律师事务所律师 原告安徽攸尚营销策划有限公司（以下简称攸尚公司）与被告芜湖县冠丰徽鸿置业有限公司（以下简称徽鸿置业）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用普通程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告攸尚公司委托诉讼代理人刘纯洁、方钧鹏，被告徽鸿置业委托诉讼代理人伍云召到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告攸尚公司向本院提出诉讼请求：1、被告向原告支付其拖欠的佣金2061596元、代垫费用116940元及逾期付款资金(以2178536元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的130%，自2020年1月15日计算至款清之日止)；2、被告向原告赔偿违约损失合计680950元；3、被告承担本案全部诉讼费、保全费、担保费、律师费等各项费用。事实和理由:2019年5月20日，原告与被告签订了《徽鸿南湖印渠道推广及分销总包代理合同》(以下简称《代理合同》)，约定被告委托原告提供渠道推广和分销总包服务事宜。《代理合同》对委托范围、合作期限、合作方式、佣金结算、权利义务、违约责任等事项作了明确约定。合同签订后，原告依约履行了合同义务，然而被告多次拖欠原告佣金，又于2019年12月单方面毁约，强行要求解除合同，严重损害原告合法权益。被告的违约行为给原告造成了巨大损失，按照法律规定和合同约定应当由被告赔偿。 被告辩称：1、被告方不存在拖欠佣金的行为，原告诉请2061596元，其中406492元已在劳动部门协调下代原告直接支付给了“小蜜蜂”和中介职工工资，仅剩3216元未支付，其他款项1655104元未支付是因原告未向被告提交请款手续；2、原告诉请的6000元/户的渠道推广费中，其中有两户存在重复请款，共计12000元，应从总请款额中扣除；3、被告对合同中6000元/户的渠道推广费的计算存在重大误解，不应对所有卖出的房源都按6000元/户的费用进行支付；4、原告主张被告违约不属实，应是原告先行违约，且原告方提交的利率计算方式没有法律依据；5、对诉讼费、律师费等费用的主张请法院依法裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证，对有异议的证据本院认定如下： 1、关于原、被告的违约证据。原告提供的《关于立即结算佣金、停止违约的函》和被告提供的《关于解除合同、追究违约责任等内容的函》均属单方行为，只能证明双方发生纠纷，均达不到证明对方违约的目的。被告提供了《代理合同》，称因原告每周推荐带访客户量低于70组，满足单方解除合同的条款。《代理合同》第五条第七点约定了被告徽鸿置业单方解除合同的条款，而在单方解除合同的五个条款中，未将“乙方未达到每周推荐带访客户量不得低于70组”列为单方解除合同的条款之一，被告徽鸿置业无权因该理由解除合同。 2、关于违约时间。原告提供合同履行期间，由房源宝中介销售徽鸿置业南湖印项目的成交明细，证明被告未经原告同意与第三方分销公司房源宝合作的事实。被告予以否认，本院庭后调取了房源宝平台关于南湖印项目的成交记录，记录显示南湖印38#1202、38#1302均是通过房源宝成交，并早在2019年12月20日、2019年12月21日购房客户与房源宝进行了接洽，该证据可以充分说明2019年12月20日起徽鸿置业就引进第三方分销商。被告虽在2020年1月4日才发函要求解除合同，但在2019年12月20日起就以自己的行为表明不履行合同义务，为默示预期违约，应承担违约责任。 3、关于悦房网垫付款问题。原告攸尚公司称开发商与悦房网签订了合同，让悦房网为其推广房源，客户认筹后需先交纳5000元，但有26户购房客户交完5000元后要求退房，按照约定被告需要退还购房客户114000元（扣除折拥的价格），后被告与原告协商，要原告为其垫付该钱款，原告分别向退房的26户支付了退房款共计114000元。原告提供了悦房网与购房客户的居间服务协议书，该协议载明“若协议签订成功，购房者向悦房网支付5000元；若居间不成功，则悦房网需将该5000元退还购房者”。从合同上看，该居间服务费与被告徽鸿置业没有直接联系，原告自己支付了26户的退款属实，但无无证据表明被告收取了该钱款，也未提供证据证明原告是受被告委托支付该退款，故该款为原告自行退还给购房者，原告要求被告退还垫付款的诉请，本院不予以支持。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，查明： 2019年5月20日，原告与被告签订了《徽鸿南湖印渠道推广及分销总包代理合同》(以下简称《代理合同》)，约定被告委托原告提供推渠道推广和分销总包服务事宜。《代理合同》对委托范围、合作期限、合作方式、佣金结算、权利义务、违约责任等事项作了明确约定。原告攸尚公司接受委托后共代理售出68套房屋，共中渠道推广39套，分销总包29套。 原告2019年11月1日、11月19日，原告按照合同约定，对已售房屋向被告申请了两笔渠道推广费和分销佣金的支付请款，分别是190000元、216492元，共计406492元。原告在营销过程中聘请“小蜜蜂”团队和其他中介机构，通过派发传单、宣传楼盘信息来推广房源，成交后原告按照成交额支付“小蜜蜂”职工和其他中介人员工资和提成。2020年1月13日，在县劳动部门的协调下，被告将406492元代原告分两次直接转入“小蜜蜂”职工和其他中介人员的账户。但在该笔被告支付的钱款中，其中第9笔芜湖奇轩装饰有限公司18800元、对应房源38#1701为被告错付；第11笔刘飞佣金18800元、对应房源28#902，原告只需支付16800元，多付2000元；第12笔束彬佣金18800元、对应房源38#1301，原告只需支付12597元，多付6203元，以上三笔款项共计27003元，需在总额406492元中予以扣除。 另查明：原告2019年12月25日申请的91套房屋1655104元的请款，原、被告庭后对分销成交明细对账核实，对其中39户渠道推广的房源予以确认，共计1248000元（39户*32000元/户）。本院在芜湖县房管局调取了被告徽鸿置业所有房源成交明细，经核对成交的共29户，共计174000元（29户*6000元/户），以上合计1422000元。同时查明，该请款其中鸿耀中介20000元佣金由被告垫付；另外有两笔为重复计算，客户姓名分别为许家强/王映娇和周萍，佣金重复计算金额为12000元，应从1422000中予以扣除，扣除后为1390000元。 2019年12月，被告徽鸿置业引入其他分销商（房源宝中介），以自己的行为表明不履行合同义务，并在2020年1月4日向原告发出单方解除合同通知书，要求与原告解除合同。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行各自的义务。本案争议焦点为案涉合同对于6000元/户渠道推广费用的计算是否属于重大误解、原被告双方违约责任的承担及原告请款1655104元的审核结算等问题。 焦点一、关于6000元/户渠道推广费用的计算是否属于重大误解。重大误解是指一方当事人因自己的过错而对合同内容等发生误解而订立的合同，且必须是对合同主要内容发生误解和因误解使其遭受重大损失才构成重大误解。双方《代理合同》中第四条规定：“南湖印所有房源乙方每套收取客户6000元/套居间服务费用”，明确约定了是原告代理期间成交的“所有房源”都应支付6000元/套的费用，而非如被告所说必须是由原告方推介成功的才支付该费用。被告长期从事商业活动，对协议的相关约定应该非常明确和全面，对于《代理合同》签订后可能产生的风险应当有明确的判断和预知，故《代理合同》是原、被告双方的真实意思表示，在签订合同时不存在重大误解的情形。 焦点二、关于渠道推广费及佣金支付问题。2019年11月1日、11月19日，原告攸尚公司按照合同约定，向被告申请了两笔支付请款共计406492元，后在县劳动部门的协调下分两次转入小蜜蜂职工和其他中介人员的账户，原告亦予以认可。其中三笔款共计27003元为被告错付给中介人员，由被告的过错导致，应由被告自行承担。原告2019年12月25日申请的91套房屋、1655104元的请款，经庭后对账核实，对合计1422000元的请款予以认可。同时，被告代原告垫付20000元佣金、原告重复计算的12000佣金费用应在总款项中扣除，该部分被告应付金额为1417003（1422000-20000-12000+27003）元。 焦点三、关于违约责任的承担。违约方应赔偿受害人的实际损失和可得利益的损失，原告主张2019年12月20日至2020年1月20日期间的预期利益损失、2020年1月20日-2月29日的人员工资损失、房租损失。人员工资和房租是原告方基于工作职责承租房屋作为工作场所，并根据中介人员完成的任务量发放工资，属于原告方的工作运营成本，原告诉请该费用由被告承担，本院不予以支持。对于2019年12月20日至2020年1月20日期间原告的预期利益损失，根据被告提供的《攸尚请款付款明细一览表》，双方对表中请款、付款数额进行了核实，原告攸尚公司从2019年6月17日到2019年11月19日的请款共计2818012元，被告对其重复请款的部分12000元有异议，对其他数额并无异议，本院予以认定。原告2019年12月25日申请的91套房屋、1655104元的请款，本院经核实后认定应支付1417003元（已扣除上述重复计算的12000元），故从2019年6月至2019年12月，被告徽鸿置业的应付请款为4235015（2818012+1417003）元，计算出月均应付请款为605002（4235015/7）元，故原告2019年12月20日至2020年1月20日一个月期间原告的预期利益损失估算为605002元。 原告诉请中要求保全费、担保费、律师费、诉讼费全部由被告承担，因双方合同中对原告上述费用的支付并无约定，上述费用的承担由本院依法裁判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零八条、第一百零九条、第一百一十四条规定，判决如下： 一、被告芜湖县冠丰徽鸿置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告安徽攸尚营销策划有限公司支付拖欠佣金1417003元，并支付利息（利息以1417003元为本金，从2020年1月15日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）； 二、被告芜湖县冠丰徽鸿置业有限公司于本判决书生效之日起十日内向原告安徽攸尚营销策划有限公司支付违约损害赔偿605002元； 三、驳回原告安徽攸尚营销策划有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件诉讼费29676元、财产保全费5000元，共计34676元，由原告安徽攸尚营销策划有限公司承担10403元，被告芜湖县冠丰徽鸿置业有限公司承担24273元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 员  张志荣 人民陪审员  周金荣 人民陪审员  朱庆宏 二〇二〇年六月二十二日 法官助理李颖 书记员张思敏 附原、被告提供的证据： 原告提供的证据： 第一组证据：1、安徽攸尚营销策划有限公司营业执照复印件2、芜湖县冠丰徽鸿置业有限公司工商登记信息各一份，证明原被告诉讼主体适格； 第二组证据：3、徽鸿南湖印渠道推广及分销总包代理合同》复印件一份；4、佣金结算申请单3份；5、南湖印渠道分销费用结算表客户成交确认单；7、王明星与方钧鹏微信聊天记录、南湖印5.20-12.24成交明细表，证明原被告双方约定了委托范围、合作期限、合作方式、佣金结算、利义务、违约责任等事项，明确约定了渠道推广和分销总包佣金标准和结算时间,2019年11月1日结算确认欠付佣金190000元,11月19日结算确认欠付佣金216492元，之后欠付佣金1655104元，合计欠付佣金2061596元。 第三组证据：8、代垫26户电商费用退款名单，南湖印工作人员与方钩鹏微信聊天记录、退款凭证；9、代垫业务招待费发票，证明原告按照被告要求代垫了26户悦房网电商费用退款合计114000元，为被告代垫招待费2940元，均应由被告向原告返还。 第四组证据：10、损失计算汇总表，工资表；11、房屋租赁合同2份；12、月均成交数量明细表；13、工资表，证明被告违约给原告造成巨大损失，直接损失包括为履行合同已支付的人员工资71750元及房租5200元，可得利益损失：根据原告在被告毁约前每月佣金测算约为每月604000元，均应当由被告赔偿。 第五组证据：14、汪奕与徽鸿负责人汪磊短信记录；15、关于立即结算佣金、停止违约的函及邮寄凭证，证明被告于2019年12月单方面毁约，未经原告同意擅自引进其他分销商，强行要求解除合同，严重损害原告合法权益。原告书面函告被告要求结算佣金、停止违约，但被告既不改正违约行为，也不按合同约定结算支付佣金。 被告提供的证据： 1、请款明细一览表，证明原告在被告公司请款明细，证明被告方向原告方支付2814796元，尚余3216元未支付； 2、付款明细，证明被告已按原告请款内容支付了所有请款，并在已支付款项中存在两笔重复支付； 3、特殊事项审批，以证明被告于3月17日代原告支付了鸿耀房产佣金20000元的事实； 4、支付明细表及付款凭证，以证明被告已按2019年11月1日和19日的请款按劳动部门要求直接支付了原告方的员工工资等，付了403216万元(中介和小蜜蜂的大概30万元，中介的佣金10万元左右，尚余3216元未付。 附本案使用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零八条拒绝履行当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。