福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初1236号 原告：平潭海峡如意城开发建设有限公司，住所地福建省平潭县。 法定代表人：陈芳梅，董事长。 委托诉讼代理人：钟彬，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李茜，北京市盈科（福州）律师事务所律师。 被告：刘宏玲，女，1971年10月8日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 原告平潭海峡如意城开发建设有限公司（以下简称如意城公司）与被告刘宏玲追偿权纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告如意城公司的委托代理人钟彬、李茜到庭参加诉讼，被告刘宏玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡如意城公司向本院提出诉讼请求:1.判令解除如意城公司与刘宏玲签订的《商品房买卖合同》；2.判令刘宏玲配合如意城公司办理上述合同的备案登记注销手续并退还购房发票；3.判令刘宏玲立即向如意城公司支付违约金142855.1元；4.判令刘宏玲立即向如意城公司支付代垫款195684.88元及相应利息（利息以195684.88元为本金，按年利率6%支付至清偿之日止）；5.判令刘宏玲赔偿如意城公司因本案支出的律师费7000元；6.判令刘宏玲承担本案的诉讼费用。事实和理由：海峡如意城公司与刘宏玲于2013年12月3日签订《商品房买卖合同（预售)》，约定：刘宏玲购买海峡如意城公司开发的平潭海峡如意城云座（G001地块）房商品房，总价款1428551元；刘宏玲应于案涉合同签订之日前支付首期房价款718551元，余款71万元向商业银行申请贷款支付。因刘宏玲未按时还贷，致使如意城公司被要求承担担保责任或代为偿还的，刘宏玲在收到以后或如意城公司还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还的，如意城公司有权单方解除合同，刘宏玲应承担总房款的10%的违约金及向出卖人代为偿还的款项和因此产生的费用。双方确定的联系地址为各类通知、文书送达的地址，如有变动应及时通知双方当事人和登记机构，否则造成相关通知文书无法送达的，将视为已送达，由此产生的法律责任由当事人自行承担。2015年3月12日，刘宏玲作为贷款人与借款人上海浦东发展银行股份有限公司福州分公司（以下简称浦发银行）、保证人如意城公司共同签订《个人购房担保借款合同》（以下简称借款合同），约定：刘宏玲为购买案涉房屋向浦发银行贷款71万元，并提供案涉房屋进行抵押，如意城公司提供阶段性连带责任保证，保证所担保的主债权为根据借款合同有浦发银行向刘宏玲提供的贷款本金，保证的范围为刘宏玲在借款合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用。案涉合同签订后，刘宏玲支付首期房价款718551元，并通过贷款于2015年3月13日向如意城公司支付了71万元。但从2017年8月起，刘宏玲逾期支付房贷，导致浦发银行累计划扣如意城公司250684.88元。为此，如意城公司分别于2018年11月22日、2019年11月9日向刘宏玲邮寄催告函，要求其在收到函件之日起五日内履行还款义务。刘宏玲却置之不理，至今仍未履行合同主要义务。如意城公司认为，案涉合同系双方真实意思表示，依法成立并生效，双方应依约履行合同。刘宏玲经催讨，仍未履行支付购房款义务，如意城公司据此要求解除合同，有合同的依据，亦符合法律的规定，应予支持。刘宏玲违约，故应承担相应的违约责任。第一次庭审后，如意城公司变更诉讼请求如下：1.撤回诉讼请求第一项至第三项；2。变更诉讼请求第四项为判令刘宏玲立即向如意城公司支付截止至2020年5月12日止代垫款250684.88元及上述代垫款资金占用期间的利息（按年利率6%，其中165684.88元自2019年7月31日起，3万元自2019年8月23日起、2.4万元自2019年11月18日起、3.1万元自2020年3月26日起计至清偿之日止）；3.判令刘宏玲赔偿如意城公司因本案支出的律师费7000元；4.本案诉讼费用由刘宏玲承担。 刘宏玲未作答辩及提交证据抗辩。 海峡如意城公司围绕诉讼请求依法提交了《商品房预售许可证》、《商品房买卖合同》（含附件）、《催告函》、EMS邮政快递面单、快递单号查询结果、销售发票、《委托代理合同》、律师代理费发票及付款回单等证据，刘宏玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2013年12月3日，海峡如意城公司作为出卖人与刘宏玲作为买受人就坐落于平潭海峡如意城二期（G001地块）商品房签订《商品房买卖合同》（含附件），约定：第三条该商品房实测建筑面积共139.81平方米。第四条计价方式与价款按照套内建筑面积计算，该商品房单价为每平米10217.8元，总价款为人民币1428551元。第六条按揭贷款付款方式，刘宏玲签约时支付全部购房款的50%718551元整，余款向贷款银行申请按揭贷款。刘宏玲应于签署本合同当日将符合办理按揭贷款借款所需所有相关资料报于贷款银行。第七条买受人未按照约定时间付款的，逾期超过30日后，买受人在出卖人书面催告7日后仍未支付应付款的，出卖人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全款支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金。该合同附件六《合同补充协议》约定：第五条第3款如买受人逾期付款超过30日，即使买受人不愿意继续履行合同，出卖人仍有权要求买受人继续履行合同。在此等情况下，买受人自主合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，应按日向出卖人根据逾期金额支付万分之二的违约金。第4款第1项如买受人采取申请贷款方式支付的，买受人应积极在出卖人指定的银行机构办理银行贷款，并于主合同签署当日提交符合贷款需要的完整、真实、合格有效的文件资料，签署贷款合同及相关文件，完成有关手续的办理，并承担相关费用等，否则自主合同签署之日起买受人应按照主合同第七条逾期付款需承担的违约责任方式向出卖人承担违约责任。第4款第3项，因买受人未按时还贷及支付其他应付款或者违反其他义务，致使出卖人被要求承担担保责任或代为偿还的，买受人在收到银行或出卖人还贷通知后15日内（以较早日期为准）仍未偿还的，出卖人有权单方解除合同，买受人须向出卖人支付总房款的10%的违约金及向出卖人代为偿还的款项和因此产生的费用。涉案合同签订当日就进行了合同备案登记。涉案合同签订后，刘宏玲依约支付首期购房款718551元。2015年3月12日，刘宏玲作为贷款人与借款人浦发银行、保证人如意城公司共同签订借款合同，约定：刘宏玲为购买案涉房屋向浦发银行贷款71万元，并提供案涉房屋进行抵押，如意城公司提供阶段性连带责任保证，保证所担保的主债权为根据借款合同有浦发银行向刘宏玲提供的贷款本金，保证的范围为刘宏玲在借款合同项下的全部贷款本金及利息（包括逾期及挪用罚息以及复利等）、违约金、损害赔偿金、由于还款造成的上述透支账户透支本息、保管担保财产及实现担保权的费用。刘宏玲通过贷款于2015年3月13日向如意城公司支付了71万元。浦发银行于2019年7月31日向如意城公司回函答复，内容主要如下：1.刘宏玲自2017年8月至今，累计24期未还款。2.因刘宏玲逾期付款，该行总计扣划如意城公司165684.88元保证金（即该款由如意城公司代垫还款）。因刘宏玲逾期付款，浦发银行分别于2019年8月23日扣划如意城公司保证金3万元，于2019年11月18日划扣如意城公司保证金2.4万元，于2020年3月26日划扣如意城公司保证金3.1万元。如意城公司因刘宏玲未先履行付款义务，故未向刘宏玲交付涉案商品房。海峡如意城公司向刘宏玲催讨未果，遂与北京盈科（福州）律师事务所签订《委托代理合同》，委托该律师事务所律师钟彬、李茜提起本案诉讼，为此支出律师费代理费7000元。 本院认为，涉案《商品房买卖合同》（含附件）系如意城公司与刘宏玲真实意思表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。本案如意城公司作为预售商品房的出卖人为作为买受人的刘宏玲提供有效的连带保证进行阶段性担保，刘宏玲由此取得银行个人购房按揭贷款71万元，实现购置商品房的合同目的，刘宏玲理应依借款合同按月等额本息还款法约定履行还贷义务。如意城公司提供的涉案银行的交易凭证表明：刘宏玲对于购房按揭贷款未依约正常还本付息，浦发银行对如意城公司账户划扣款额计250684.88元作为借款人刘宏玲还贷的事实。由于刘宏玲未到庭参加诉讼且未提供书面辩词抗辩，视为放弃质证和抗辩的诉讼权利，因此，如意城公司提出的上述合同履行情况的事实可予以认定。 本案刘宏玲对涉案贷款未能依约履行合同约定的还贷义务，导致如意城公司承担相应的保证责任，为银行划扣保证金还款，对此，刘宏玲已构成违约，应当承担还款及违约责任。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，如意城公司提出向刘宏玲追偿担保清偿款250684.88元及按年利率6%计算的资金占用期间的利息的诉讼主张，本院依法予以支持。 本案海峡如意城公司尚要求刘宏玲偿付其为本案支出的律师费代理费7000元。本院认为，《合同补充协议》第五条第4款第3项适用的系如意城要求解除案涉合同的情形，故如意城公司的上述诉讼主张，本院不予支持。刘宏玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、刘宏玲应于本判决生效之日起十日内偿付平潭海峡如意城开发建设有限公司截止至2020年5月12日止代偿担保借款250684.88元及上述代垫款资金占用期间的利息（按年利率6%，其中165684.88元自2019年7月31日起，3万元自2019年8月23日起、2.4万元自2019年11月18日起、3.1万元自2020年3月26日起计至款项还清之日止）； 二、驳回平潭海峡如意城开发建设有限公司其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17657元，减半收取计8828.5元，其中1611元由刘宏玲负担，7217.5元由平潭海峡如意城开发建设有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  郑 群 二〇二〇年六月九日 法官助理  李华峰 书 记 员  何 艳