河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0402民初73号 原告：李建民，男，1970年3月12日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 委托诉讼代理人：李俊，河北盈邦律师事务所律师。 被告：黄文峰，男，1981年2月7日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 被告：邯郸市金钩物资有限公司，住所地邯郸市邯山区渚河路**（东信家园**）。 法定代表人：刘雪晴，该公司总经理。 原告李建民与被告黄文峰、邯郸市金钩物资有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告李建民及其委托诉讼代理人李俊，被告黄文峰到庭参加诉讼，被告邯郸市金钩物资有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 李建民向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除原告与被告之间的租赁合同；2.依法判决被告立即腾空租赁仓库；3.依法判决被告共同给付原告租金117000元及至腾空之日的租金（每年按55000元给付，暂计算至2019年10月20日）；4.本案诉讼费用由二被告共同承担。事实与理由：被告黄文峰是作地板砖生意，2012年10月份被告黄文峰找到原告，说要租赁原告位于邯山区的仓库房用于存放地板砖，双方经协商一致，约定房租为每年45000元，书面合同签的租赁期限为2012年10月20日至2013年10月19日。合同第三条约定如下年继续租用，应提前一个月向原告交纳下年租金。第一年合同到期前，被告黄文峰交纳了下年租金，被告继续租用原告的仓库。2015年原告经与被告协商将租金调至每年55000元。2016年10月被告本应向原告交纳2017年的房租，其因为资金周转问题，分多次交付。至今2017年的房租尚有7000元未付，而且自2018年开始至今的租金也没有交付。因被告的地板砖还存放在原告的仓库房里。原告多次找被告黄文峰催要房租，黄文峰称是受被告邯郸市金钩物资有限公司的委托签订的租赁合同，但签合同时黄文峰并没有向原告出示授权委托书，现两个被告明显是在互相推诿责任，拒不支付租金。现为了维护原告的合法权益，特向法院起诉，请法院支持原告请求。 被告黄文峰辩称，2012年至2013年期间，我在邯郸市金钩物资有限公司工作。原告陈述2012年我找原告租赁仓库与事实不符，我属于受公司委托于2012年10月22日签订的租赁协议，所签协议属于职务行为，应由邯郸市金钩物资有限公司承担仓库租赁费用，而不应由我承担。我于2013年3月份从金钩离职，合同于2013年10月19日到期后可能没有签订续租合同，2017年度仓库租赁费用由邯郸市金钩物资有限公司的黄小雨直接给原告打款，离职后原告与邯郸市金钩物资有限公司的仓库租赁问题我不清楚。 被告邯郸市金钩物资有限公司未答辩、举证、质证。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告向本院提供以下证据： 1.原告身份证复印件1份，证明原告主体资格； 2.邯山区南堡乡南堡前村村委会证明1份，证明原告对本案所涉房屋享有出租权； 3.2012年10月20日协议书1份，证明原告与被告黄文峰之间形成租赁关系； 4.2019年11月8日邯郸市金钩物资有限公司证明复印件1份，证明该公司声称是该公司委托黄文峰签订的租赁合同； 5.原告邯郸银行银行流水3张，证明2017年5月8日从刘现平账户向原告转款10000元、2017年8月4日从黄晓雨账户转给原告10000元、2017年8月24日从黄晓雨账户转给原告10000元、2017年9月7日从黄晓雨账户转给原告10000元、2018年2月13日从黄晓雨账户转给原告3000元、另现金给付5000元，共计给付48000元，尚欠2017年度7000元； 6.仓库照片1张复印件，证明被告的地板砖一直存放在原告的仓库； 7.（2019）冀0402民初3871号民事裁定书1份，证明原告曾起诉，因被告黄文峰提交邯郸市金钩物资有限公司的证明而撤诉。 黄文峰质证意见为：对证据1、2无异议；对证据3真实性无异议，证明目的有异议，是我签的字，当时签订合同时是2012年我在邯郸市金钩物资有限公司上班，虽然签订合同时没有出具公司的授权证明，但我与邯郸市金钩物资有限公司是雇佣关系，属于职务行为，合同是由原告准备的，应写上公司的名称、法定代表人及授权委托人，合同过于简单；对证据4无异议；对证据5中刘现平不知道，黄小雨是金钩公司法人刘雪晴的爱人，银行流水是在2013年之后，当时我已从金钩公司离职；对证据6无异议；对证据7我不应是本案的被告，应是邯郸市金钩物资有限公司承担责任。 黄文峰向本院提供以下证据： 1.邯郸市金钩物资有限公司出具的证明1份，证明是邯郸市金钩物资有限公司委托人签订合同； 2.黄小雨的结婚证复印件1份，证明黄小雨与邯郸市金钩物资有限公司法人刘雪晴系夫妻关系； 3.邯郸市金钩物资有限公司的工商登记信息复印件1份、黄小雨给原告转账银行流水复印件3份、现金5000元收据1份，证明自我从邯郸市金钩物资有限公司离职后，是邯郸市金钩物资有限公司与原告的资金往来，虽没有续签合同，但有资金往来，可以证实是邯郸市金钩物资有限公司承租原告的仓库，而不是我本人。 原告质证意见：对证据1真实性无异议，当时签订合同时黄文峰并没有提到是受金钩公司委托而签订的合同；对证据2真实性无异议；对证据3真实性无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，在其后予以综合分析认定。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年10月20日，原告（甲方）与被告黄文峰（乙方）签订协议书，协议内容为，甲方愿将幸福路中段，路东有仓库房屋数间，总占地面积约800平方，租与乙方使用，经双方友好协商，本着互惠互利的原则，达成以下协议：一、出租时间自2012年10月20日至2013年10月19日，时间为壹年；二、租金为每年肆万伍仟元整，租金一次交清；三、租赁期间，如有变更，应提前三个月向对方提出进行协商。乙方如下年继续租用，应提前1个月向甲方交纳下年租金肆万伍仟元；四、乙方租赁期间，应爱护场地，如发生不可抗拒的自然灾害，应有乙方全部负责；五、本房屋只许乙方使用，不得转借或转租，确需转租者，须经过甲方书面同意，违者甲方有权收回房屋，损失由乙方自负，水电费乙方自负；六、如甲乙发生纠纷，到邯郸县人民法院诉讼。如遇国家占地合同自行终止，乙方无条件搬走。本合同一式两份，双方各执一份，合同自签字之日起生效。本协议后有原告李建民及被告黄文峰签名捺印。上述租赁协议到期后，原告庭审自称，2014年租金系仓库库管员谢改燕以现金的方式支付原告租赁费，2015年原告与仓库库管员谢改燕协商将租金每年由45000元调至55000元，2015年、2016年房屋租赁费同样是由仓库库管员谢改燕以现金方式支付给原告。原告提供银行流水及被告提供收条显示，2016年12月14日原告以现金方式收取租金5000元，2017年5月8日从刘现平账户向原告转款10000元、2017年8月4日从黄小雨账户转给原告10000元、2017年8月24日从黄小雨账户转给原告10000元、2017年9月7日从黄小雨账户转给原告10000元。自2016年10月20日至2017年10月19日期间，原告共计收取租金45000元。2018年2月13日从黄小雨账户转给原告3000元后再未支付房屋租金，经原告多次催要未果诉至法院，诉请如前。 另查明，2019年11月8日，邯郸市金钩物资有限公司出具证明：黄文峰，身份证号：1304211981××××××××，在2012年-2013年在我公司上班，我公司委托前去李建民签仓库合同，事情与黄文峰无关。 被告提供邯郸市金钩物资有限公司工商登记信息载明：该公司法人为刘雪晴。被告提交结婚证复印件载明：黄小雨（身份证号1304341993××××××××）与刘雪晴（130434199001217347）系夫妻关系。 2019年10月11日邯山区南堡乡南堡前村村民委员会证明：今有邯山区一处仓库，归本村村民李建民所有。 再查明，原告曾于2019年11月7日以黄文峰为被告诉至法院，后于2019年12月11日向本院提出撤诉申请，本院依法作出（2019）冀0402民初3871号民事裁定书。 本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告邯郸市金钩物资有限公司经本院合传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃答辩和质证的权利。 本案争议焦点一、原告诉请出租仓库房屋租金的给付责任主体是谁。据原、被告提交邯郸市金钩物资有限公司出具的证明证实，被告黄文峰自2012年至2013年期间在被告邯郸市金钩物资有限公司工作，在工作期间邯郸市金钩物资有限公司委托黄文峰与李建民签订仓库租赁协议。该协议租赁期限已于2013年10月19日到期。协议到期后原告未与黄文峰及邯郸市金钩物资有限公司续签仓库房屋租赁协议，但原告庭审自称，2014、2015、2016年度的租金系仓库库管员谢改燕以现金的方式支付原告，2017年原告账户收到刘现平、黄小雨所交房屋租赁费。邯郸市金钩物资有限公司出具的证据和原告邯郸银行流水及刘雪晴与黄小雨之间的结婚证，形成了一个完整的证据链条，故，原告诉请出租房屋租金的给付责任主体为邯郸市金钩物资有限公司。 本案争议焦点二、原、被告之间的租赁合同关系是否予以解除。原告与被告邯郸市金钩物资有限公司虽未签订续租协议，但被告邯郸市金钩物资有限公司至今仍占用案涉租赁房屋，双方之间租赁关系成立。依法成立的合同对当事人均有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，原告已按约定交付了租赁房屋的义务，被告邯郸市金钩物资有限公司应依约足额交纳房租，邯郸市金钩物资有限公司自2018年2月13日从黄小雨账户转给原告3000元之后至今未付租金，已构成合同违约，并经原告催要后，至今仍未交纳，已符合合同解除法定情形，故对原告诉请解除租赁合同，本院予以支持。 本案争议焦点三、原告诉请租金数额117000元是否成立。原告庭审自称，2015年原告与仓库库管员谢改燕协商将租金每年由45000元调至55000元，对此主张原告未向本院提交证据予以证明，故对原告要求被告支付租金每年按55000元给付的诉请，本院不予支持，应按原告租赁协议每年45000元计算租金。2012年10月20日，原告与被告黄文峰签订租赁协议书，租赁费用为每年45000元，租赁期间为1年（自2012年10月20日至2013年10月19日）。经本院查明，自2016年10月20日至2017年10月19日期间，原告共计收取租金45000元。自2017年10月20日至2018年10月19日期间，原告收到黄小雨转款3000元后被告再未支付租金，故自2017年10月20日至2019年10月19日期间，被告尚欠原告租金87000元（42000元+45000元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告李建民与被告邯郸市金钩物资有限公司之间的租赁合同； 二、被告邯郸市金钩物资有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告李建民截止2019年10月19日拖欠租金87000元，并按每月3750元给付自2019年10月20日起至房屋实际交付时止占用涉案仓库房屋的费用； 三、被告邯郸市金钩物资有限公司于本判决生效之日起十日内腾空位于邯郸市邯山区租赁仓库房屋； 四、驳回原告李建民的其他诉讼请求。 如被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2640元，由被告邯郸市金钩物资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  贺红英 人民陪审员  李 琳 人民陪审员  葛扬扬 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  田小沛 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。