江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初4067号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行，住所地如皋市如城街道福寿西路**。负责人：项志宙，行长。委托诉讼代理人：郭东（特别授权），系原告保全中心主任。被告：仇晓兰，女，1970年6月11日出生，汉族，住如皋市。被告：张建平，男，1972年5月3日出生，汉族，住如皋市。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行（以下简称邮储银行如皋市支行）与被告仇晓兰、张建平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月25日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行如皋市支行的委托诉讼代理人郭东到庭参加诉讼。被告仇晓兰、张建平经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邮储银行如皋市支行向本院提出诉讼请求：1.判令两被告立即共同偿还原告贷款本金2928720.13元，截止2020年4月24日的利息22749.87元，合计2951470元，自2020年4月25日起至上述贷款本息实际还清之日前产生的利息（含罚息）仍由被告承担，以2928720.13元为本金，按照逾期利率9.135%计算；2.原告对两被告名下所有的位于如皋市郊）的（苏20**如皋市不动产证明第0002583号）房屋、土地拍卖、变卖、折价后所得的价款享有优先受偿权；3.判令被告承担诉讼费。事实与理由：2017年4月9日，原告与仇晓兰签订了《个人最高额综合授信合同》和《个人额度借款合同》；原告与被告仇晓兰、张建平签订了《个人最高额抵押合同》。2019年3月28日，原告与被告仇晓兰签订了《个人商务E捷贷业务开办协议》。2017年4月13日，办理了房屋、土地不动产抵押登记，原告依法取得抵押权。根据上述合同约定，被告仇晓兰共计借款300万元：1、2019年3月28日，向原告借款计人民币100万元，借期12个月，即从2019年3月28日至2020年3月28日，年利率为6.09%，还款方式为按月付息、到期一次性还本还款法；2、2019年3月28日，向原告借款计人民币100万元，借期12个月，即从2019年3月28日至2020年3月28日，年利率为6.09%，还款方式为按月付息、到期一次性还本还款法；3、2019年3月29日，向原告借款计人民币100万元，借期12个月，即从2019年3月29日至2020年3月29日，年利率为6.09%，还款方式为按月付息、到期一次性还本还款法。被告张建平作出共同还款承诺。上述合同生效后，原告依约向被告仇晓兰放款计人民币300万元。然被告仇晓兰、张建平却未依约履行还款义务，亦未承担抵押责任，均已构成违约，原告多次向上述被告追索无果。故诉至法院。被告仇晓兰、张建平未应诉答辩，亦未提供证据。经审理查明，2017年4月9日，原告（乙方）与被告仇晓兰（甲方）签订《个人最高额综合授信合同》（编号：ZGSX32010742217045760113）、《个人额度借款合同》（编号：32010742217045760113），上述合同约定：原告向被告仇晓兰提供的最高综合授信限额为600万元；有效期限为2017年4月9日至2025年4月9日；被告仇晓兰向原告在上述授信额度内，向原告申请借款320万元，具体以借据记载为准；逾期按照借款利率上浮50%计收罚息、复利。2017年4月9日，原告与被告张建平、仇晓兰签订《个人最高额抵押合同》一份，上述合同约定，以被告张建平、仇晓兰所有的位于如皋市郊）的不动产（证号：苏20**如皋市不动产权第**）为上述《个人最高额综合授信合同》分别提供600万元的最高额抵押担保；担保范围为本金、利息（含复利、罚息）、违约金、赔偿金等。2017年4月13日，原告就上述抵押的不动产取得抵押权不动产登记证明（证号：苏20**：苏20**如皋市不动产证明第**v>被告张建平、仇晓兰系夫妻关系，于1995年4月4日登记结婚。2017年4月9日，被告张建平就被告仇晓兰上述合同项下的借款向原告出具共同还款承诺书。2019年3月27日，被告仇晓兰填写《中国邮政储蓄银行个人商务E捷贷开办申请单》，申请支用300万元，借款期限最长12个月，采用按月付息、到期一次性还本法归还贷款本息，支用金额在30万以上，采用受托支付方式，还款账户为仇晓兰的621799300078549162账户，委托银行将资金先发放到上述账户，资金发放到上述账户日为贷款起息日，并授权银行直接将资金划转至受托支付账户，受托支付清单载明的受托支付账户为刘萍的6217993000335826932账户。2019年3月27日，原告与两被告签订《法律文书送达地址确认书》，确认了两被告的法律文书送达地址。2019年3月28日，原告与被告仇晓兰签订《个人商务E捷贷业务开办协议》一份，作为双方于2017年4月9日签订的《个人额度借款合同》（编号：32010742217045760113）项下的业务附加协议，协议有效期限为2019年3月28日至2020年3月28日，协议有效期内借款人可以通过电子银行申请支用借款，申请成功后系统自动放款，协议项下单笔贷款利率为年利率，采用固定利率，以中国人民银行公布的同期同档次人民币贷款利率为基准利率上浮40%，在借款期限内，利率保持不变，协议项下的单笔贷款的还款方式采用按月付息、到期一次性还本法。2019年3月28日，原告向被告仇晓兰放款100万元、100万元，2019年3月29日，原告向被告仇晓兰放款100万元。借款后，被告偿还了部分款项，截止2020年4月24日，尚欠本金2928720.13元、利息22749.87元未偿还。故原告于2020年5月25日诉来本院，要求判如所请。以上事实有个人最高额综合授信合同、个人最高额抵押合同、个人额度借款合同、不动产登记证明、结婚证、共同还款承诺书、中国邮政储蓄银行个人商务E捷贷开办申请单、个人商务E捷贷业务开办协议、账户明细、本息清单及当事人的陈述等证据在卷佐证。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与两被告签订的上述合同及被告张建平出具的承诺书均系当事人真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，故上述合同合法有效。原告已按约定将款项出借给被告仇晓兰，被告仇晓兰、张建平应当按照约定如期全额偿还借款本息。本案所涉三笔借款的借款期限为2019年3月28日至2020年3月28日以及2019年3月29日至2020年3月29日，年利率6.09%。截止2020年4月24日，尚欠本金2928720.13元、利息22749.87元。根据借款合同约定，未偿还借款本金及利息的，应该按照年利率9.135%计算逾期罚息及复利。故原告主张被告仇晓兰、张建平偿还借款本金2928720.13元、截止2020年4月24日的利息22749.87元，以及自2020年4月25日起至实际给付之日止以2928720.13元为本金，按照年利率9.135%计算的利息，符合双方约定，于法无悖，本院予以支持。两被告以其所有的案涉房产提供金额为600万元的最高额抵押担保，并办理抵押登记。如两被告未偿还案涉债务，则原告有权对如皋市郊）的不动产（证号：苏20**如皋市不动产：苏20**如皋市不动产权第**的价款在抵押登记的范围内享有优先受偿权。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条、第二百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仇晓兰、张建平于本判决生效后立即偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行借款本金2928720.13元、截止2020年4月24日的利息22749.87元以及以2928720.13元为本金，自2020年4月25日起至实际给付之日止按年利率9.135%计算的利息。二、如被告仇晓兰、张建平未能偿还上述债务，则原告中国邮政储蓄银行股份有限公司如皋市支行有权就位于如皋市郊）的不动产（证号：苏20**如皋市不动产权第0003：苏20**如皋市不动产权第**的范围内享有优先受偿权。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15210元，由被告仇晓兰、张建平负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费30420元（户名：江苏省南通市中级人民法院；帐号：46×××65；开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 员 章海涛二〇二〇年六月二十八日法官助理 袁立峰书 记 员 夏文婷