贵州省荔波县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2722民初580号 原告：覃艳莉，女，1984年8月25日出生，布依族，住贵州省荔波县。 委托诉讼代理人：吴远江，男，1982年5月12日出生，布依族，住贵州省荔波县，与原告覃艳莉系夫妻关系。 被告：江西梦想影视文化传媒有限公司，住所地江西省宜春市袁州区珠泉街道办事处5楼，统一社会信用代码91360902593782625U。 法定代表人：邓琳，系该公司总经理。 被告：贵州省港鑫房地产开发有限公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州荔波县玉屏街道时来农贸市场二楼，统一社会信用代码9152272206772816XY。 法定代表人：龙元辉，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：秦碧，贵州北斗星律师事务所律师。 原告覃艳莉与被告江西梦想影视文化传媒有限公司（以下简称江西梦想公司）、贵州省港鑫房地产开发有限公司（以下简称贵州港鑫公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告覃艳莉及其委托诉讼代理人吴远江、被告贵州省港鑫房地产开发有限公司的委托诉讼代理人秦碧到庭参加诉讼，被告江西梦想公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 原告覃艳莉向本院提出诉讼请求：1、判决被告双倍返还原告购房款定金2万元；2、被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年2月22日，原告与被告江西梦想公司签订《购房服务说明书》，约定由江西梦想公司为原告从被告贵州港鑫公司处争取购房优惠条件，购买贵州港鑫公司开发的金辉水岸小区8栋2单元3号房，在原告支付购房定金后享受说明书中约定的购房优惠。同日，原告与贵州港鑫公司签订《优惠购房确认函》，江西梦想公司在确认函中承诺为原告争取金辉水岸小区8栋2单元3号房预交1万元享受2万元的购房优惠。签订上述说明书及优惠函后，原告向江西梦想公司支付了购房定金1万元。江西梦想公司为贵州港鑫公司开展售房营销，双方系合作关系，原告交纳的1万元定金虽由江西梦想公司收取，但实际使用者为贵州港鑫公司，则贵州港鑫公司与原告已经成立了商品房买卖合同关系。由于原告按约定支付购房款1万元后，江西梦想公司未按约定履行义务，并且贵州港鑫公司开发的金辉水岸小区8栋2单元3号房至今未施工，也未取得商品房预售许可证，因此贵州港鑫公司与原告所成立的事实购房合同因违反法律规定而无效。除此之外，两被告故意隐瞒没有取得商品房预售许可证的事实，存在恶意欺诈，原告可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求被告承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，因此被告应当双倍返还原告购房款。综上，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请支持原告的诉求。 被告江西梦想公司辩称：一、本案应为服务合同纠纷，而非商品房销售合同纠纷，被告与原告签订的《购房服务说明书》，并非商品房销售合同，故本案以商品房销售合同纠纷立案错误。二、根据被告与原告签订的《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，被告所收取的1万元系为原告向房开商争取购房优惠的服务费，并非购房款定金，因此原告起诉要求退还购房款定金无事实及法律依据，请驳回原告的诉讼请求。三、被告与原告签订的《购房服务说明书》中已经明确被告为原告提供购房服务，保障购房人能够取得与房开商签订购房合同的相关优惠，虽然贵州港鑫公司未取得原告想要购买的8号楼的预售许可证，但贵州港鑫公司同意在取得预售许可证后依然认可给被告所推荐的客户相应的优惠活动，因此被告并未违约，不应承担返还服务费的违约责任。 被告贵州港鑫公司辩称：一、原告诉请的合同是其与江西梦想公司签订的《购房服务说明书》，根据合同相对性原则，被告与本案无关。二、虽然被告与江西梦想公司系合作关系，但原告交纳的1万元费用是由江西梦想公司收取，该公司并未将该款交给被告，故该费用与被告无关，不应由被告进行退还。三、被告认为原告与江西梦想公司签订的是服务合同，并非商品房买卖合同，江西梦想公司在对原告提供了相应的服务且未产生违约的情况下，不应退还该费用，况且该费用并非购房款定金；同时，原告要求退还该款是基于原告与被告成立商品房买卖合同关系且该合同无效，本案中被告与原告并没有签订任何商品房买卖合同，故原告的诉请没有任何法律依据，请求予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2019年2月22日，原告与被告江西梦想公司签署《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，其中《购房服务说明书》载明：江西梦想公司为购房人争取到购买意向楼盘的优惠条件，购房人也愿意接受江西梦想公司提供的本次购房服务，为此就购房人本次享有的购房服务相关事宜说明如下：购房人覃艳莉对意向购买荔波“金辉水岸”8-2-3号房享受交1万元享2万元的购房优惠，购房人确认在签署说明书时须向江西梦想公司支付总金额1万元；在购房人付费后方能享受说明书下的购房优惠服务，购房优惠将在购房人与开发商签订的认购书或《商品房买卖合同》中体现，由开发商履行；在购房人与开发商成功签订认购书或《商品房买卖合同》后，视为本次购房服务已经完成，因任何原因致购房人或开发商解除或终止履行已签订的认购书或《商品房买卖合同》，使购房人未能实现购房的，江西梦想公司不承担任何相关责任，收取的购房费不予退还。当天，原告向江西梦想公司支付了1万元，江西梦想公司为被告出具内容为“今收到覃艳莉交来购买金辉水岸8-2-3号房团购费定金壹万元整。注：直接锁定房源，定金不退”。此后，因贵州港鑫公司未取得涉案房屋的预售许可证，致使原告未能与该公司签订认购书或《商品房买卖合同》。 另查明：1、江西梦想公司是受贵州港鑫公司委托为其开发建设的“金辉水岸”项目进行营销策划的公司，其工作内容是负责贵州港鑫公司在国内的营销活动，包括营销策划、展销活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动等。2、至本案法庭辩解终结时，贵州港鑫公司仍未取得涉案房屋的预售许可证。 本院认为：一、关于本案案由问题。虽然本院立案时以商品房销售合同纠纷进行立案，但根据原告与被告江西梦想公司签署的《购房服务说明书》及《优惠购房确认函》，本案是以原告向江西梦想公司支付1万元后，江西梦想公司为原告提供交1万元享2万元的购房优惠服务，故本案案由应为服务合同纠纷。二、关于原告交纳1万元的性质以及原告主张双倍返还购房款定金2万元是否支持的问题。本案中，虽然原告主张江西梦想公司收取的1万元是购房款定金，但根据双方签署的《购房服务说明书》、《优惠购房确认函》以及江西梦想公司向原告出具的收据内容，该1万元实际是江西梦想公司为原告意向购买“金辉水岸”项目提供交1万元享2万元的购房优惠而向原告收取的团购费，故原告主张该1万元是购房款定金并要求双倍返还，于法无据，本院不予支持。三、关于原告交纳的1万元是否应当返还以及由谁返还的问题。根据本案审理查明的事实，江西梦想公司收取原告交纳的1万元团购费后，由于贵州港鑫公司未取得涉案房屋的预售许可证，导致原告至今无法购买涉案房屋，未能实际享受到交1万元享2万元的购房优惠，故江西梦想公司应当将该款返还给原告。至于原告提出其与贵州港鑫公司已经成立事实上的商品房买卖合同关系，其交纳的1万元虽由江西梦想公司收取，但实际使用者为贵州港鑫公司，现原告与贵州港鑫公司的合同因违反法律规定而无效，故贵州港鑫公司亦应承担责任的主张，因无事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告江西梦想影视文化传媒有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告覃艳莉团购费1万元； 二、驳回原告覃艳莉的其他诉讼请求。 如果当事人未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费300元，减半收取计150元，原告覃艳莉负担75元，被告江西梦想影视文化传媒有限公司负担75元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。逾期不提出上诉，本判决则发生法律效力。 义务人不履行义务的，权利人可在本判决履行期限届满之日起两年内向本院或者义务人财产所在地的同级人民法院申请强制执行。 审判员  费树燕 二〇二〇年六月十日 书记员  覃 路