广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0205民初1774号 原告（反诉被告）：唐晓玲，女，1975年7月22日生，汉族，住广西柳州市柳北区。 委托诉讼代理人：李庆武，广西仁清律师事务所律师。 被告（反诉原告）：廖广兰，女，1940年11月26日生，汉族,住广西柳州市。 委托诉讼代理人：秦元，广西万益（柳州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：覃琳，广西万益（柳州）律师事务所实习律师。 被告：朱建强，男，1952年3月17日生，汉族，住广西柳州市。 原告唐晓玲与被告廖广兰、朱建强民间借贷纠纷一案，本院于2019年4月19日立案受理后，被告廖广兰于2019年6月3日对原告唐晓玲提起反诉。本院依法适用普通程序，分别于2019年6月27日、2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）唐晓玲之委托诉讼代理人李庆武、被告（反诉原告）廖广兰之委托诉讼代理人秦元到庭参加诉讼。被告朱建强经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）唐晓玲向本院提出诉讼请求：一、判令朱建强向唐晓玲偿还借款本金400000元并支付利息285600元，合计685600元（利息以400000元为本金，按月利率2%自2016年4月28日起计算至被告实际还清之日止，现暂计至2019年4月18日）；二、判令朱建强向唐晓玲支付因诉讼产生的律师费30000元；三、判令廖广兰对朱建强的上述债务承担连带清偿责任；四、判令唐晓玲享有以廖广兰抵押的坐落于广西柳州市房屋折价或者以拍卖、变卖该套房产所得价款优先受偿的权利；五、本案诉讼费用由朱建强、廖广兰承担。事实和理由：朱建强与廖广兰系亲戚关系。朱建强因生意需要资金周转，于2015年10月28日向唐晓玲借款500000元。唐晓玲通过银行转账的方式将借款转入到朱建强的银行账户内，朱建强向唐晓玲出具借条一份。2015年10月30日，朱建强再次向唐晓玲借款300000元，同日唐晓玲通过银行转账的方式将229950元借款转入到朱建强的银行账户内，另有70050元以现金的方式直接交付给了朱建强。至此，朱建强向唐晓玲借款共计800000元。廖广兰以其名下坐落于柳州市房屋作为抵押，为朱建强该两笔借款中的500000元债务提供抵押担保，并于2015年10月27日办理了抵押登记。为明确该笔抵押担保的金额，朱建强以廖广兰的名义与原告签订了一份《借款合同》。合同约定借款金额为400000元，借款期限为12个月，自2015年10月28日起至2016年10月28日，借款利率为月利率2.3%，利息每月28日还清。合同同时对违约责任以及唐晓玲为实现债权由此垫付的律师费等费用的承担方式进行了约定。借款期满后，朱建强未能依约归还借款。唐晓玲就还款事宜与朱建强、廖广兰协商未果，遂诉至法院请求判如所请。 原告（反诉被告）唐晓玲就本诉向本院提供的证据有：1.借条，拟证明：唐晓玲向朱建强出借借款500000元，双方存在借贷关系。2.承诺书2份，拟证明：朱建强承认其通过提供抵押担保的方式向唐晓玲借款800000元，并承诺还款。3.银行转账凭证，拟证明：唐晓玲通过银行转账的方式向朱建强交付借款，并先后分两笔转入朱建强的账户，一笔是500000元，一笔是229950元，剩余70050元为现金交付。4.借款合同，拟证明：朱建强在收到借款并办理抵押登记后，为明确该笔借款的担保金额签订借款合同一份，合同对借款金额以及违约责任及律师费的承担进行了约定。5.抵押借款协议书，拟证明：廖广兰以其名下房产为朱建强的借款提供担保。6.录音光盘；7.录音文字记录、身份证、结婚证；证据6-7拟证明：朱建强认可其至今未向唐晓玲偿还借款800000元，以及在录音中承认廖广兰以自己的房子为被告朱建强提供担保。8.委托代理合同及发票，拟证明：唐晓玲为本次诉讼支出律师费30000元。9.房屋他项权证，拟证明：廖广兰为朱建强800000元债务中的500000元办理了房屋抵押登记。 被告（反诉原告）廖广兰就本诉辩称，唐晓玲主张的是其与朱建强之间的借款，与廖广兰无关，廖广兰既没有收到唐晓玲的借款，也没有为朱建强的借款向唐晓玲提供房产作抵押担保。廖广兰和唐晓玲对案涉房产进行抵押登记后并没有收到唐晓玲的借款，因此廖广兰有权提出解除双方的抵押借款协议并要求唐晓玲协助办理对案涉房产的解除抵押登记手续。 被告（反诉原告）廖广兰就本诉未向本院提供证据。 被告朱建强未作答辩，亦未向本院提供证据。 被告（反诉原告）廖广兰向本院提出反诉请求：一、判令解除廖广兰与唐晓玲签订的《抵押借款协议书》；二、判决解除廖广兰名下位于柳州市房屋的抵押登记；三、本案诉讼费由唐晓玲承担。事实和理由：廖广兰与唐晓玲于2015年10月26日签订了一份抵押借款协议书，抵押借款协议书中约定，唐晓玲向廖广兰出借借款500000元，借款月利率为1.7%，借款期限从2015年10月26日至2016年10月26日，并约定以廖广兰名下位于柳州市房屋作为该笔借款向唐晓玲提供担保。次日，廖广兰按照协议书的约定办理了房屋抵押登记手续，但至廖广兰提出反诉时，唐晓玲一直没有按抵押借款协议书的约定向廖广兰提供500000元借款。廖广兰就解除借款协议及房屋抵押登记事宜与唐晓玲协商未果，遂向本院提出前述反诉请求。 本案审理过程中，被告（反诉原告）廖广兰变更第二项反诉请求为判决唐晓玲配合廖广兰办理柳州市房屋的解除抵押登记手续。 被告（反诉原告）廖广兰就反诉未向本院提供证据。 原告（反诉被告）唐晓玲就反诉辩称，廖广兰所提的第一项反诉请求与本案属不同的法律关系，请求法院依法驳回廖广兰的反诉请求。 原告（反诉被告）唐晓玲就反诉未向本院提供证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告朱建强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经庭审质证，原告唐晓玲提供的证据1-3、8（即借条、承诺书、银行转账凭证、委托代理合同及律师费发票）能够证明其与朱建强之间民间借贷的权利义务关系，内容真实、来源合法、与案件具有关联性，本院予以确认；证据4（即借款合同）上“廖广兰”的签名系朱建强在未取得廖广兰授权的情况下所代签，仅能证明唐晓玲与朱建强之间民间借贷关系的权利义务关系，对廖广兰不具有约束力；证据5、9（即抵押借款协议书、房屋他项权证）反映的是唐晓玲与廖广兰之间的民间借贷关系，但唐晓玲并未按协议约定交付借款，该借款协议未生效；证据6-7（录音光盘、录音文字记录、身份证、结婚证）系唐晓玲的配偶张松廷与朱建强之间的通话，仅能证明唐晓玲与朱建强之间的民间借贷关系，不能证明廖广兰以其名下房产为朱建强的借款提供抵押担保。 本院经审理认定事实如下：2015年10月28日，朱建强向唐晓玲出具借条一份，载明唐晓玲向其出借借款500000元。同日，唐晓玲通过其尾号为7933的中国工商银行卡向朱建强尾号为8680的中国工商银行账户转账交付了500000元。2015年10月30日，唐晓玲再次向朱建强出借300000元，其中以其尾号为7020的柳州银行账户向朱建强的前述银行账户转账交付了229950元，另以现金方式交付了70050元。2015年10月28日，朱建强在未经廖广兰授权的情况下以廖广兰的名义作为借款人与唐晓玲签订了一份借款合同，约定唐晓玲向廖广兰出借借款400000元，借款期限为一年（即2015年10月28日至2016年10月28日），借款月利率为2.3%，于每月30日前支付当月利息9200元；唐晓玲为实现债权由此垫付的律师费等费用由借款人承担；抵押物为廖广兰所有的位于广西柳州市房屋；借款直接汇入朱建强的银行账户。2016年4月28日起，朱建强未再向唐晓玲支付过利息，借款期限届满，朱建强亦未返还借款。朱建强虽分别于2016年10月27日、2017年11月1日就金额共计800000元的借款向唐晓玲出具了还款承诺书，但其仍未按承诺的期限偿还借款。唐晓玲就还款事宜与朱建强、廖广兰协商未果，遂诉至本院提出前述诉讼请求。 经查，唐晓玲委托律师代理参加本案诉讼支出律师代理费30000元。 另查，2015年10月26日，廖广兰与唐晓玲签订了一份《抵押借款协议书》，协议约定：唐晓玲向廖广兰出借借款500000元，廖广兰以其名下位于广西柳州市房屋作担保，借款期限从2015年10月26日至2016年10月26日，借款月利率1.7%。次日，廖广兰与唐晓玲以柳州市房屋为抵押物办理了抵押登记手续，债权数额为500000元，唐晓玲为房屋他项权利人。后廖广兰以唐晓玲未履行抵押借款协议约定的借款义务为由在本案审理过程中提起反诉并提出前述反诉请求。 本院认为，本案的争议焦点：一、廖广兰是否应对朱建强的债务承担连带清偿责任以及唐晓玲是否对案涉房屋享有优先受偿权；二、廖广兰的反诉请求应否得到支持。 关于廖广兰是否应对朱建强的债务承担连带清偿责任以及唐晓玲是否对案涉房屋享有优先受偿权的问题。《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”本案中，借款合同系朱建强在未经廖广兰授权的情况下代签的，且唐晓玲亦明知该笔借款的实际借款人为朱建强，在廖广兰拒绝追认的情况下，借款合同对廖广兰不发生效力。因此，廖广兰不应对本案中朱建强的债务承担连带清偿责任，唐晓玲对案涉房屋亦不享有优先受偿权。 关于廖广兰的反诉请求应否得到支持的问题。廖广兰与唐晓玲是在平等自愿的基础上签订的抵押借款协议，该协议没有违反法律、行政法规的规定，应当认定为有效合同。抵押借款协议书中载明的借款人是廖广兰，约定借款金额为500000元，其内容与唐晓玲主张的廖广兰基于为朱建强提供800000元借款担保而办理抵押登记手续的说法不符，2015年10月27日双方就涉案房屋办理的抵押物登记记载的内容与该抵押借款协议约定的内容一致，应认定为廖广兰向唐晓玲借款而设立的抵押物登记。唐晓玲向朱建强提供借款，并非该抵押借款协议约定的内容，而是其与朱建强之间的债权债务关系。至今唐晓玲没有按照抵押借款协议的约定向廖广兰提供借款，且唐晓玲的行为已表明不向廖广兰提供借款，该抵押借款协议的合同目的已无法实现。廖广兰要求解除其与唐晓玲签订的抵押借款协议，符合法律规定，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”。本案中，唐晓玲未实际向廖广兰出借借款，该抵押借款协议的合同目的已不能实现，案涉房屋又已经办理了抵押登记手续，该抵押借款协议解除后，廖广兰主张唐晓玲协助其办理案涉房屋的解除抵押登记手续，符合法律规定，本院予以支持。廖广兰所提的反诉虽与本诉属不同法律关系，但反诉与本诉的主体具有同一性，且反诉与本诉之间具有牵连关系，本院可以一并审理，故唐晓玲的该项辩解，本院不予采信。 《中华人民共和国合同法》第八条：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。……”第四十八条：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案中，朱建强未经廖广兰授权即以廖广兰名义与唐晓玲签订借款合同，在廖广兰拒绝追认的情况下，应由朱建强承担相应的责任，因此，朱建强应向唐晓玲返还借款本金400000元并支付相应利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款：“借贷双方约定的利率未超过年利率24％，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第二十九条第一款：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24％为限。”第二款：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6％支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”虽然双方约定借期内利率为月利率2.5%，但唐晓玲在本案中仅要求朱建强按月利率2%向其支付利息，2016年4月28日至2019年4月18日期间的利息应为285632.88元（400000元×24%÷365天×1086天）,唐晓玲仅主张285600元符合法律规定，本院予以支持。2019年4月19日起的利息应以借款本金400000元为基数，按月利率2%计算至借款本金清偿之日止。因双方在借款合同中对律师费的承担作了约定，故朱建强还应向唐晓玲支付本案的律师代理费30000元。 综上所述，原告（反诉被告）唐晓玲的诉讼请求、辩解理由有事实及法律依据部分，本院予以支持，与事实及法律依据相悖部分，本院不予支持；被告（反诉原告）廖广兰的辩解理由、反诉请求有事实及法律依据，本院予以采信、支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十八条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条之规定，判决如下： 被告朱建强应在本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）唐晓玲偿还借款本金400000元并支付2016年4月28日至2019年4月18日期间的利息285600元（此后的利息应以借款本金400000元为基数，按月利率2%从2019年4月19日起计算至借款本金清偿之日止）； 被告朱建强应在本判决生效之日起十五日内向原告（反诉被告）唐晓玲支付律师代理费30000元； 解除被告（反诉原告）廖广兰与原告（反诉被告）唐晓玲签订的《抵押借款协议书》； 原告（反诉被告）唐晓玲于本案判决生效之日起十日内协助被告（反诉原告）廖广兰办理柳州市房屋的解除抵押登记手续； 驳回原告（反诉被告）唐晓玲的其他诉讼请求。 本诉案件受理费10956元（原告唐晓玲已预交），由被告朱建强负担。反诉案件受理费4400元（反诉原告廖广兰已预交），由反诉被告唐晓玲负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  颜宏伟 人民陪审员  覃进炎 人民陪审员  王玉玲 二〇二〇年六月十七日 法官 助理  廖晓师 书 记 员  阳 华