成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0108民初6372号 原告：交通银行股份有限公司成都成华支行，营业场所成都市一环路东三段58号。 负责人：赵萍。 委托诉讼代理人：马强，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 委托诉讼代理人：徐瑾，泰和泰律师事务所律师，一般授权。 被告：丁胜，男，汉族，1976年1月5日出生，住四川省平昌县。 被告：苟春蓉，女，汉族，1982年2月9日出生，住四川省平昌县。 原告交通银行股份有限公司成都成华支行（以下简称交行成华支行）与被告丁胜、苟春蓉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理，原告交行成华支行的委托诉讼代理人徐瑾，被告丁胜、苟春蓉均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 交行成华支行向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告偿还借款本金271447.63元；2、请求判令二被告按照合同约定自2018年3月1日起至借款全部清偿之日止向原告支付利息、罚息、复利；3、请求确认原告对二被告位于成都市温江区房屋，（温房权证监证字第××、03××89号）处分所得款享有优先受偿权；4、请求判令二被告承担实现债权所产生的全部费用，包括但不限于诉讼费、催收费、财产保全费、律师费、公告费、执行费等。 事实和理由：2011年12月31日，二被告与原告签订《个人房产抵押贷款合同》约定原告向二被告提供33万元贷款用于购买住房，贷款期限20年，借款利率按照银行现行贷款利率上浮15%确定，罚息利率为约定利率上浮50%，还款方式为等额本息，二被告用购买的位于成都市温江区房屋作为抵押担保。合同签订后，原告如约向两被告发放了贷款。但二被告自2015年11月起逾期还款，经原告多次催收仍未归还。原告依据贷款合同宣布贷款提前到期，并向两被告邮寄送达了《债务提前到期通知书》，至今，两被告仍未履行还款义务，故诉至法院。 丁胜、苟春蓉答辩称：对借款本金及欠款事实无异议，但希望原告对借款利息、罚息、复利予以减免。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年12月31日，交通银行成都成华支行与被告丁胜、苟春蓉签订《个人房产抵押贷款合同》（合同编号2011511180001100801），约定丁胜、苟春蓉因购买房屋向交通银行成都成华支行贷款330000元，贷款期限240个月，房款金额、放款日和到期日以《借款凭证》为准，贷款利率为中国人民银行现行相应期限档次贷款基准利率下浮15%，丁胜、苟春蓉以月按期还款，等额本息还款，每期还款额为2782.37元；本合同项下抵押物为成都市温江区房屋，抵押担保的范围为本合同项下贷款本金及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用；丁胜、苟春蓉按本合同约定的时间、金额和币种偿还本合同项下的贷款本金并支付利息，丁胜、苟春蓉违反本合同的约定，交通银行成都成华支行有权停止发放贷款，并单方面宣布本合同项下已发放的贷款本金全部提前到期，要求丁胜、苟春蓉立即偿还所有到期贷款本金并结清利息；丁胜、苟春蓉未按时足额偿还贷款本金、支付利息或未按本合同约定用途使用贷款的，交通银行成都成华支行乙有权按逾期贷款或挪用贷款的罚息利率计收利息，并对应付未付利息计收复利，逾期贷款的罚息＝罚息利率×逾期本金金额×逾期天数，逾期天数从应还款日当日计算至实际还款日前一日，按实际天数计算；逾期贷款的罚息利率为本合同约定利率上浮50%，约定贷款发放至丁胜银行账户。 2012年1月6日，交通银行成都成华支行向丁胜、苟春蓉发放贷款330000元。后交通银行成都成华支行对丁胜、苟春蓉位于成都市温江区房屋办理了抵押登记。 2016年4月27日，交通银行成都成华支行向丁胜、苟春蓉发送《催收通知书》及《债务提前到期通知书》，载明编号为2011511180001100801001的004-个人二手房按揭贷款，丁胜、苟春蓉的债务4,541.06元已于2015年11月1日起分别到期，截至《催款通知书》签发日，丁胜、苟春蓉尚欠原告本息合计12,464.66元，根据合同约定交通银行成都成华支行宣布该合同项下的债务提前到期，到期日为2016年5月9日，本金298559.68元，利息计收以主合同约定的还款方式产生的利息金额为准，计收期间为贷款发放之日起至债务人结清该笔贷款之日止，自欠款规定的到期日次日起，按合同约定计收罚息、对应付未付的利息计收复利。 截止2016年5月9日，丁胜、苟春蓉已连续逾期6期。庭审中，交行成华支行主张丁胜、苟春蓉自2018年3月1日起支付利息、罚息、复利。丁胜、苟春蓉表示收到交行成华支行发出的《催收通知书》及《债务提前到期通知书》。 以上事实由原告提交的下列证据予以证实：当事人身份信息、《个人房产抵押贷款合同》、贷款发放凭证、他项权证明、《催收通知书》、《债务提前到期通知书》、EMS邮寄单、贷款信息查询表、当事人陈述及庭审笔录等。 本院认为，《个人房产抵押贷款合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对各方均具约束力。交通银行成都成华支行已按照合同约定向丁胜、苟春蓉发放了贷款330000元，丁胜、苟春蓉应按照合同约定向交通银行成都成华支行履行还本付息的义务。丁胜、苟春蓉未按时偿付利息的行为已构成违约，交通银行成都成华支行有权依照合同约定提前收回贷款本金，交行成华支行已经向丁胜、苟春蓉发送了《催收通知书》及《债务提前到期通知书》，丁胜、苟春蓉亦明确表示收到上述通知，故案涉贷款提前到期的时间为2016年5月9日。因此交行成华支行有权要求丁胜、苟春蓉偿还全部尚欠借款本金271,447.63元。 关于利息、罚息和复利及罚息复利，原告主张被告自2018年3月1日起支付利息、罚息、复利及罚息复利，因提前到期即系贷款期限已到，故提前到期后不再计收利息，被告未偿还本金的应按约按照罚息利率计收罚息，又因被告所欠期内利息已全部归还，且复利的计算基数应为正常利息，并不包含逾期罚息，故此后亦不再产生复利，故被告不应再向原告偿还利息和复利。 关于抵押物，《个人房产抵押贷款合同》已清楚列明抵押物的具体信息及担保范围，交通银行成都成华支行提供的他项权证书载明的内容与《抵押贷款合同》的相关约定吻合，原告已对被告所有的位于成都市温江区房屋办理了抵押登记，故原告要求确认抵押权，并对抵押物优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告丁胜、苟春蓉于本判决生效之日起十五日内向原告交通银行股份有限公司成都成华支行偿还借款本金271,447.63元并支付罚息（以尚欠贷款本金为基数，按照中国人民银行同期贷款基准利率上浮15%后再上浮50%的标准，自2018年3月1日起，计算至本金实际清偿之日止）； 二、原告交通银行股份有限公司成都成华支行就被告丁胜、苟春蓉提供抵押的成都市温江区房屋折价或拍卖、变卖后的价款在债权范围内优先受偿； 三、驳回原告交通银行股份有限公司成都成华支行的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5,778元，减半收取2,889元，由被告丁胜、苟春蓉负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  张红 二〇二〇年六月十八日 书记员  王芋