安徽省铜陵市义安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0706民初56号 原告：王松虎，男，1966年6月10日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 被告：丁思豪，男，1997年10月6日出生，汉族，住安徽省铜陵市义安区。 原告王松虎与被告丁思豪房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用小额诉讼程序，本案起诉时被告丁思豪下落不明，裁定转为普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告王松虎到庭参加诉讼，被告丁思豪经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 王松虎向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告签订的房屋租赁合同，并交还租赁的房屋；2.判令被告付清拖欠的租赁费11333元（2019年11月16日计算到2020年1月15日），之后按每日数额计算至房屋返还之日止；3.判令被告按合同约定，滞纳金每日按租赁费乘以2%/30的违约金付给原告；4.判令被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2019年4月15日签署五松镇笠帽山东路183号房屋租赁合同，被告用租赁的房屋经营小雷家私房菜馆。合同约定，房屋租赁采取先交租赁费后使用原则，提前30天交纳，被告不得以任何借口拖延租赁费，过期7日未交，被告每天按0.5%的滞纳金付给原告，超过15天没有交纳，原告有权收回房屋，终止合同。租赁费每年人民币68000元。被告应于2019年10月15日续交下半年租赁费，但被告以各种理由一直不交纳，甚至发展到后来不接原告的语音电话，也不回微信。原告的合法权益受到损害，故原告诉至法院。 丁思豪未予答辩，亦未提交证据。 本院经审理认定事实如下：2019年4月15日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定甲（原告）、乙（被告）双方就五松镇笠帽山东路183号房屋租赁事宜达成一致，特签订本合同；租赁费每年人民币68000元，半年一交，采取先交租赁费后使用原则，提前30天交纳，过期7日未交，被告每天按0.5%的滞纳金付给原告，超过15天没有交纳，原告有权收回房屋，终止合同；本合同终止时，被告应将房屋及附属设施完整无缺地移交原告，若缺损被告按价赔偿，原告不承担被告装修的任何费用等。合同签订后被告向原告支付半年房屋租金（自2019年4月15日起）以及保证金6000元。上述事实，有原告身份证、被告户籍信息、房屋租赁合同、房地权证及原告的法庭陈述为证，足以认定。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告应当按照约定的期限支付租金。本案原告称被告于2019年4月15日签订合同时支付了半年租金，之后就开始拖欠租金，自2019年11月16日起就未支付租金。根据房屋租赁合同第一条及补充条款的约定，被告应于2019年9月15日前支付第二个半年租金34000元，但被告至今没有支付，违反了合同义务。根据合同约定及合同法第九十三条第二款的规定，原告有权解除合同，但应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。原告于2020年1月2日诉至本院，请求判决解除原、被告签订的房屋租赁合同，本院于2020年2月20日在《人民法院报》公告送达民事起诉状等应诉材料，自发出公告之日起经过60日即视为送达。因此2020年4月21日视为被告收到原告主张解除房屋租赁合同的民事起诉状之日，房屋租赁合同于2020年4月21日解除，合同权利义务自此终止。合同解除前拖欠的租金应予支付，故被告应向原告支付合同解除前拖欠的租金29466元（原告主张自2019年11月16日起计算至合同解除日2020年4月21日）。合同权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。合同解除后，当事人主张违约金条款继续有效的，人民法院可以根据合同法第九十八条的规定进行处理。因合同约定被告应在2019年9月15日前交纳第二个半年租赁费，过期7日未交，被告每天按0.5%的滞纳金付给原告，现原告主张滞纳金每月按2%计算，未超出合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持，故被告应自2019年9月23日起，按月利率2%计算滞纳金（即逾期付款违约金）至租金付清之日止。房屋租赁合同终止，被告负有腾退房屋并将该房屋返还给原告的义务，故对原告要求被告交还租赁房屋的诉求，本院予以支持。房屋租赁合同解除后，被告将该房屋返还给原告之前，该房屋仍由被告占有，被告违反返还房屋义务，造成原告租金损失，被告应支付房屋占用费，故对原告主张的自合同解除日起按合同约定的租金标准支付至房屋返还之日止的租赁费，予以支持。被告丁思豪经本院公告传唤，未到庭参加诉讼，视为自愿放弃抗辩权利，应承担由此产生的不利后果。 综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告王松虎与被告丁思豪2019年4月15日签订的《房屋租赁合同》于2020年4月21日解除； 二、被告丁思豪于本判决生效之日起十日内向原告王松虎支付房屋租金29466元及滞纳金【自2019年9月23日起，按月利率2%计算至租金付清之日止】； 三、被告丁思豪于本判决生效之日起十日内将其承租的房屋（位于铜陵市义安区返还给原告王松虎； 四、被告丁思豪于本判决生效之日起十日内向原告王松虎支付房屋占用费（自2020年4月22起按租金标准即188元／天计算至案涉房屋实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费83元，由被告丁思豪负担，限自本判决生效之日起五日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数或代表人人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长 程    秀    华 人民陪审员 周    万    文 人民陪审员 姚建国人民陪审员姚建国 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 徐         丹 附本案所适用的法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。