江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初1714号原告：尤正波，男，1970年8月4日出生，汉族，住江苏省沭阳县。委托诉讼代理人：刘超，沭阳县城东法律服务所法律工作者。被告：袁增轩，男，1953年1月12日出生，汉族，住江苏省邳州市。原告尤正波与被告袁增轩租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日和6月16日公开开庭进行了审理。原告尤正波及其委托诉讼代理人刘超，被告袁增轩均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尤正波向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年9月9日签订的租赁合同，判令被告给付原告租金183000元；2.判令被告返还租赁物打桩机一台（价值7万元）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告系朋友关系，2018年9月，被告在新沂市承包港新线引河中桥工程，因施工需要，承租原告打桩机一台，双方口头约定按市场价每月1万元支付租金。2018年9月9日，被告接收原告打桩机一台，被告向原告支付了第一个月部分租金7000元，被告一直使用该打桩机，但一直拖欠租金，截止到起诉时，被告尚欠租金18.3万元，原告与其协商未果，现依法起诉。袁增轩辩称，尤正波起诉要求租金183000元不属实。因为当时港头新港路引河中桥工程需要钻孔桩。侯尤军和李明阳两人承包工程后，又把混凝土工程承包给我了，所以我才介绍尤正波的钻机去打桩的。工程是从2018年9月12日开始，到2019年4月份全部交付，钻孔工程在2018年10月26日完成了10个孔，还有两个孔，因拖欠工资就没有完成，剩下两个孔到2019年1月28日才完成。打桩机主要用来打这12个孔，工程其他方面用不到打桩机。钻机租赁只是口头约定150元/米（且包含工人工资及生活费在内），尤正波的钻机于2018年9月9日运到工地，9月12日开钻。因现场监理对钢筋没报验，要求推迟灌桩，尤正波认为拖欠下去还得发工人工资，他们没有利润赚取了，就和我们商量，口头约定改为1000元/孔，工人工资及生活费由袁增轩承担。钻机由尤正波雇佣的工人保管、维修，小型配件由我们购买，合计租赁费为12000元（12个孔），另增加钻机来回运费共计3000元，总合计15000元。约定好之后，我于2018年9月17日暂付尤正波7000元，尤正波给我出具了收条。后我们正常施工，因种种原因导致工人工资未发，就拖到2019年1月30日由候尤军将尤正波的工人丁某,4和袁宗超的工资全部付清，后桩机打桩完毕，支付给尤正波3800元。付款的时候通知尤正波把桩机拉走，当时赶到春节时候了，原告没拉，春节后又通知原告，原告去了。但到3月份的时候尤正波的钻机放在绿化带，影响美观，港头镇政府委托新圩村把钻机移到不影响的地方，并且产生了费用2000元，这些是我之后听说的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和无异议的证据，本院认定事实如下：袁增轩承包了新沂市新港路引河中桥的混凝土工程，并租用尤正波的打桩机进行打孔。2018年9月9日，袁增轩向尤正波出具租钻机的书面文字材料一份，内容为：“租钻机今租到尤正波打桩机一台，2018年9月9日到新沂中学东边引河中桥打桩。手机：135××××6615。袁增轩138××××5317”。该文字材料内容由尤正波书写，袁增轩在下方签名确认，下方并有尤正波书写的“侯139××××2002李明阳138××××1552范忠海135××××1188”。该文字材料中，未写明约定的租金及租期等条款。2018年9月9日，打桩机运到工地，由丁某,4和袁宗超进行操作，其中丁某,4为主操作工，工资为200元/天，袁宗超为小工，工资为160元/天，打桩机于2018年9月12日开始施工，总共打桩12个孔。对于新沂市新港路引河中桥工程结束时间，袁增轩称是2019年4月份，尤正波称是2019年5月份。关于租赁期限问题，原、被告双方均称未书面约定。但袁增轩称2019年1月29日前完成11个孔，2019年2月10日后完成第12个孔，并通知尤正波将打桩机拉走，尤正波本人也至施工工地，但迟迟没拉走，后因影响市容被当地政府移到其他地方了。尤正波称打桩机自2018年9月9日到工地后，一直被袁增轩租用到2019年5月份工程结束为止，后因袁增轩未向尤正波支付租金，且因袁增轩和地方政府有矛盾，导致地方政府不给尤正波拉打桩机。关于租金计算方式和计取标准问题。袁增轩称一开始口头约定租金为150元/米，总共12个孔，每孔是20米，该租金中含工人工资，工资应由尤正波支付；后双方更改为1000元/孔，工人工资由袁增轩支付，打桩机的来回运费3000元由袁增轩负担。尤正波则主张一开始口头约定租金为150元/米属实，总共300米，该租金中含工人工资，由尤正波支付；后双方更改为1万元/月，工人工资由袁增轩支付，打桩机的来回运费3000元亦由袁增轩负担。尤正波为证明租金更改为1万元/月，且是市场价租金约定，其向本院申请证人张某,王某,4出庭作证，张某,4作证称其与尤正波系同行，打桩机租金不会按照每孔计算，都是按月计算租金，每月约1万元至1万三四千元不等。王某,4作证称其与尤正波系同行，打桩机租金每月为1万元至1.5万元不等。关于已付租金问题。袁增轩称其已经向尤正波支付7000元，另外项目部向尤正波支付3800元，均系租金。对此，尤正波仅认可7000元系支付的租金，辩称项目部支付的3800元系丁某,4的工资，并非租金。袁增轩称已向丁某,4支付的款项为：2018年12月7000元、中秋节1000元、2019年1月份7400元，1月30日3800元；已向袁某,4支付的款项为：2018年12月7000元，2019年1月30日2600元。证人丁某,4到庭作证称：其与尤正波系亲戚关系，其从2018年9月12日开始操作打桩机，并工作至2019年1月29日。此时已经打好11个孔了，尚有一个孔未打完。过春节后其称去上了4天班，之后就离开了。到5月份的时候，其到施工现场，看到第12个孔系他人操作，由袁某,4在现场辅助。原、被告商谈租金时，其在门口，听到双方约定1万元/月。总共12个孔，每个孔大概25米。其收到尤正波转付的3800元，共计已经领取工资2万余元。证人袁某,4到庭作证称：尤正波系打桩机老板，其跟尤正波干活，工资也是与尤正波谈好160元/天。其从2018年9月12日开始施工，丁某,4系工长，其系小工，干到2019年元月份，当时已经打好第11个孔了。后来因为工钱的事情就停工了，第12个孔是在过完年正月里打的，大概在正月十几打完的，并非2019年五月才完成。正月里打孔是另外找人打的，其仍然干小工。关于原、被告双方租金的约定，其不清楚。其已经领取工资9600元。另查明：经本院调取涉案港新线引河中桥施工图纸，显示每个孔深度为24米，对此尤正波、袁增轩均予以认可。本院认为，尤正波主张其将桩机出租给袁增轩使用，租金1万元/月；但袁增轩认可承租尤正波的桩机，但否认租金为1万元/月。因此，尤正波应当举证证明其与袁增轩约定租金为1万元/月。尤正波提供的《租钻机》只能证明双方订立桩机租赁合同，并将桩机于2018年9月9日运送至工地；照片只能证明现场的有关情况；短信内容照片只能证明尤正波催促袁增轩返还桩机，及尤正波单方陈述租金1万元/月；张某,王某,4的证言只能证明他们出租桩机与承租方约定的租金计付单价；丁某,4虽证明其听到尤正波与袁增轩经协商确定租金单价为1万元/月，但丁某,4系尤正波的亲属，与案件当事人有利害关系，在没有其他证据予以印证情况下，仅凭其证言不足以证明尤正波与袁增轩约定租金单价为1万元/月。综上，对尤正波主张租金为1万元/月的事实，本院不予认定。但鉴于袁增轩认可租金为1000元/孔，袁增轩实际利用桩机打孔12个，并负担桩机进出场费用3000元；故本院认定，袁增轩应向尤正波支付租金等1.5万元。对于袁增轩称已支付的7000元，尤正波予以认可，且有尤正波出具收条为证，故本院予以认可；对于袁增轩称已支付的3800元，该款并非袁增轩支付给尤正波，且尤正波亦不予认可，并称系项目部支付给其银行卡上后其又转给丁某,4，且证人丁某,4亦认可尤正波向其转付3800元，故对于该3800元并非支付的租金。综上，扣除已支付的7000元，袁增轩还应向尤正波支付8000元。按照袁增轩所述，其承租桩机仅用于涉案工程的12个桩基施工，桩基施工于2019年1月28日已完成；因此，至该日，尤正波的合同义务已经履行完毕；袁增轩应向尤正波支付租金、返还桩机。袁增轩未履行上述义务，尤正波有权要求解除合同，庭审中尤正波于2020年5月15日提出解除合同，故合同自2020年5月15日解除。综上，尤正波与袁增轩订立的桩机租赁合同于2020年5月15日解除，袁增轩应向尤正波支付租金等8000元、向尤正波返还桩机。尤正波超出以上范围外的请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条、第二百三十五条规定，判决如下：一、尤正波与袁增轩签订的打桩机租赁协议于2020年5月15日予以解除。二、袁增轩于本判决生效后十日内向尤正波支付租金8000元。三、袁增轩于本判决生效后十日内将打桩机返还给尤正波。四、驳回尤正波的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5096元，减半收取计2548元，由尤正波负担2523元，由袁增轩负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审判员 肖 影二〇二〇年六月二十九日书记员 刘育林附：案款可支付至本院案款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司徐州新沂支行,开户名称：新沂市人民法院,账号:95×××17。