江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初507号 原告：苏州新太铜高效管有限公司，统一社会信用代码91320585743735243E，住所地江苏省太仓市经济开发区人民北路175号。 法定代表人：张靖敏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：窦双喜，江苏名仁（太仓）律师事务所律师。 被告：孚派特环境科技（苏州）有限公司，统一社会信用代码913205853139227947，住所地江苏省太仓市人民北路175号1幢。 法定代表人：黎雨轩，该公司执行董事。 原告苏州新太铜高效管有限公司与被告孚派特环境科技（苏州）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告苏州新太铜高效管有限公司委托诉讼代理人窦双喜到庭参加诉讼，被告孚派特环境科技（苏州）有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告苏州新太铜高效管有限公司诉称，2019年1月30日，原被告签订《厂房租赁合同》约定，由被告向原告承租坐落于太仓市的厂房，建筑面积为1760平方米，租赁期限从2019年1月30日起至2024年2月19日止，其中2019年1月30日至2019年2月19日为免租期。租金为每月23元/㎡，以上租金为含税价，原告方开具含10%税金的增值税发票，被告预付60000元作为租房押金，每期租金为三个月租金，先付后用，被告须提前十天支付下期租金。如被告逾期支付租金，则每天以此期租金总额的万分之五支付违约金，如被告逾期支付租金超过15天，则视为自动退租，原告有权收回房屋，并追究被告的违约责任，在征得原告同意推迟支付厂房租金的情况除外。租赁期间，使用该厂房所发生的水电费由被告承担，计量方式由原告抄表，电费单价为1.2元/度，水费单价为4.8元/吨，以上价格为含税价，被告收到发票后一个月内付款，逾期按照房租逾期方式收取违约金。合同同时约定，任何一方未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金为人民币50000元。合同订立后，原告按约将厂房租赁给了被告，被告于2019年2月3日支付了押金60000元，2019年2月11日支付第一期租金121440元，此后被告没有支付租金，并于2019年7月11日在未征得原告同意的情况下搬离租赁厂房。被告尚欠2019年5月20日至2019年7月11日期间的租金66853元及电费3856.8元，扣除被告预付的租房押金60000元，被告尚欠原告租金6853元及电费3856.8元。此后原告无法联系上被告，为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1.被告支付原告租金6853元；2.被告支付原告电费3856.8元；3.被告支付原告违约金50000元；4.被告承担本案诉讼费用。 被告孚派特环境科技（苏州）有限公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：坐落于太仓市的房屋系原告苏州新太铜高效管有限公司所有。2019年1月30日，原告作为出租方（甲方）与被告作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同》一份，主要约定：一、甲方出租给乙方的厂房坐落在太仓市，租赁建筑面积为1760平方米。厂房类型为工业厂房。二、厂房租赁自2019年1月30日起至2024年2月19日止，其中2019年1月30日起至2019年2月19日为免租期。……三、甲、乙双方约定，该厂房租金为每月23元/平方，以上租金为含税价，甲方开具含10%税金的增值税发票。乙方预交60000元给甲方作为租房押金。每期租金为三个月租金，先付后租。乙方需提前十天支付下期的租金。如乙方逾期支付租金，则每天以此期租金总额的万分之五支付违约金；如乙方逾期支付租金超过十五天，则视为乙方自动退租，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。在征得甲方书面同意推迟支付厂房租金的情况除外。四、租赁期间，使用该厂房所发生的水电费用由乙方承担，计量方式由甲方抄表，电费单价为1.2元/度，水费单价为4.8元/吨，以上价格为含税价，乙方在收到发票后一个月内付款，逾期按照房租逾期方式收取违约金。……七、……5.如乙方确实因发展需要需解除合约，需提前六个月告知甲方，便于甲方安排出租事项，甲乙双方友好协商补偿事宜。6.甲、乙双方任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行本合同规定条款，导致本合同中途中止，则视为该方违约，双方同意违约金为人民币伍万元整。如守约方的损失超过违约方支付的违约金，不足部分违约方还需作出相应的赔偿。双方在合同中还约定了其他事项。上述合同签订后，原告按约将房屋交付被告，被告于2019年2月3日支付了押金60000元，2019年2月11日支付了第一期租金121440元，2019年5月23日，原告向被告开具了第二期的租金发票，由于税率由10%调整为9%，故第二期租金相应调整为120336元，但被告未能按约支付。庭审中原告称，2019年7月11日，被告口头通知原告不再租赁厂房，原告要求其给付未付的租金和提前搬走的50000元违约金，被告未作任何答复就直接搬离厂房。目前，被告尚欠原告2019年5月20日至2019年7月11日期间的租金66853元及电费3856.8元，原告为此诉至本院。 以上事实，有原告提供的厂房租赁合同、房屋产权证、房租发票、电表用电量记录表、电费发票、现场照片以及原告的当庭陈述等证据予以证明。 本院认为，合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告签订的《厂房租赁合同》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效，双方均应按约履行。根据合同约定，任何一方在未征得对方谅解的情况下，不履行合同导致合同中途中止，则视为该方违约。现被告未能按约支付租金及电费，且未经原告同意即擅自搬离租赁厂房，客观上中止了合同履行，已构成违约，依法应承担相应的法律责任，故对于原告要求被告支付拖欠的租金66853元、电费3856.8元以及违约金50000元的诉讼请求，本院予以支持。由于被告单方中止合同履行，原告要求将被告预先交付的押金60000元充抵被告欠付的租金合理合法，本院予以准许，因此，被告还应给付原告的租金为6853元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孚派特环境科技（苏州）有限公司支付原告苏州新太铜高效管有限公司租金6853元。 二、被告孚派特环境科技（苏州）有限公司支付原告苏州新太铜高效管有限公司电费3856.8元。 三、被告孚派特环境科技（苏州）有限公司支付原告苏州新太铜高效管有限公司违约金50000元。 上述一、二、三项由被告在本判决生效后10日内履行。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1318元，公告费560元，由被告孚派特环境科技（苏州）有限公司负担。其中1318元由被告在本判决生效后10日内支付本院，560元由被告在本判决生效后10日内支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  周伟旗 人民陪审员  陈帅帅 人民陪审员  周 彪 二〇二〇年六月八日     法官助理万亚妮  书记员杨晴绮 附：法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。