四川省仁寿县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1421民初2099号 原告：四川省仁寿县丽景物业管理有限公司。住所地四川省仁寿县文林镇滨河路上段。 法定代表人：余英，董事长。 委托诉讼代理人：骆永立，四川达宽（仁寿）律师事务所律师。 被告：辜文龙，男，1967年5月13日出生，汉族，住四川省仁寿县。 被告：周红，女，1968年11月26日出生，汉族，住四川省仁寿县。 原告四川省仁寿县丽景物业管理有限公司（以下简称“仁寿丽景物业”）与被告辜文龙、周红物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告仁寿丽景物业的委托诉讼代理人骆永立到庭参加诉讼，被告辜文龙、周红经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告仁寿丽景物业向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付原告物业费28995元，违约金1449元，共计30444元；2．本案诉讼费用由被告承担。诉讼中，原告将第1项中的物业费变更为21665元、违约金变更为1083元。事实和理由：从2009年8月起，原告为美好阳光小区提供物业服务。二被告为美好阳光小区业主，二被告位于仁寿县（美好阳光）22幢2单元5层1号，从2015年8月1日起至2020年4月30日止欠物业费4673元，位于仁寿县（美好阳光）22幢2单元3层1号，从2016年8月1日至2019年7月30日止欠物业费2952元，位于仁寿县（美好阳光）21幢3单元1层3号，从2017年4月20日起至2020年4月19日止欠付物业费2628元，位于仁寿县（美好阳光）21幢3单元1层4号，从2017年4月20日起至2020年4月19日止前物业费2830元，位于仁寿县（美好阳光）21幢3单元1层1号，从2015年10月1日起至2019年9月30日止欠物业费2278元，位于仁寿××××号（美好阳光）21幢3单元1层2号，从2015年10月1日起至2020年9月30日止欠付物业费3258元，位于仁寿县（美好阳光）21幢3单元2层1号，从2017年2月4日起至2020年2月3日止欠付物业费3046元。经原告催收后，被告的租户于2020年6月8日支付了从2017年6月14日至2019年2月3日期间尚欠位于仁寿县（美好阳光）21幢3单元2层1号的物业费5000元。剩余物业费，原告多次催收未果，诉至法院。 被告辜文龙、周红未提供答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告辜文龙、周红系夫妻关系，二人共同拥有：位于仁寿县（美好阳光步行街）21幢3单元2层1号房屋，建筑面积211.55平方米，房屋性质为商业服务；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层2号房屋，建筑面积45.25平方米，房屋性质为商业服务；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层1号房屋，建筑面积31.64平方米，房屋性质为商业服务；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层4号，建筑面积52.41平方米，房屋性质为商业服务；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层3号房屋，建筑面积48.67平方米，房屋性质为商业服务；位于仁寿县（美好阳光步行街）22幢2单元3层1号房屋，建筑面积126.14平方米，房屋性质为住宅；位于仁寿县（美好阳光）22幢2单元5层1号房屋，建筑面积126.14平方米（该房屋所有权于2020年4月30日变更为案外人舒花容），房屋性质为住宅。原告仁寿丽景物业与四川中正房地产开发有限公司签订《美好阳光步行街前期物业服务合同》，约定物业服务费多层住宅为0.65元／月／平方米、商铺为1.5元／月／平方米，业主应于开发商通知交房之日起交纳物业服务费，每一年交一次，未按时足额交纳物业费用的，在超出约定期限30日内补足，如超出约定期限30日，按应交纳费用的5%支付违约金；还约定了物业服务内容等。后原告依约入驻“美好阳光”小区从事物业管理服务工作至今。原告称因二被告未与其单独签订《前期物业管理服务合同》，参照该小区其他业主与原告签订合同中商铺二层物业费交纳标准即1.2元／月／平方米计算二被告商铺二层应交纳的物业费。位于仁寿县（美好阳光步行街）21幢3单元2层1号房屋，从2019年2月4日至2020年2月3日被告应交纳的物业管理服务费为3046元（211.55ｍ2×1.20元／月／ｍ2×12个月）；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层2号房屋，从2015年10月1日到2019年9月30日被告应交纳的物业管理服务费为3258元（45.25ｍ2×1.50元／月／ｍ2×48个月）；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层1号房屋，从2015年10月1日到2019年9月30日被告应交纳的物业管理服务费为2278元（31.64ｍ2×1.50元／月／ｍ2×48个月）；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层4号，从2017年4月20日到2020年4月19日被告应交纳的物业管理服务费为2830元（52.41ｍ2×1.50元／月／ｍ2×36个月）；位于仁寿县（美好阳光步行街）街21幢3单元1层3号房屋，从2017年4月20日到2020年4月19日被告应交纳的物业管理服务费为2628元（48.67ｍ2×1.50元／月／ｍ2×36个月）；位于仁寿县（美好阳光步行街）22幢2单元3层1号房屋，从2016年8月1日到2019年8月1日被告应交纳的物业管理服务费为2952元（126.14ｍ2×0.65元／月／ｍ2×36个月）；位于仁寿县（美好阳光）22幢2单元5层1号房屋，从2015年8月1日到2020年4月30日被告应交纳的物业管理服务费为4673元（126.14×0.65元／月／ｍ2×57个月），以上共计21665元。 另查明，美好阳光小区至今未成立业主委员会。 上述事实，有当事人的陈述，原、被告的身份信息复印件，《房产登记信息查询情况说明》、《美好阳光步行街前期物业服务合同》、《补发婚姻登记证审查处理表》等证据予以证实。以上证据，经本院审查后予以确认并在卷佐证。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，并自成立时生效。依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力……”之规定，原告与建设单位四川中正房地产开发有限公司签订的《美好阳光步行街前期物业服务合同》，对作为小区业主的被告辜文龙、周红均具有约束力。原告对该小区实施了管理，被告辜文龙、周红实际上接受了服务，依据权利义务相一致及等价有偿原则，被告辜文龙、周红应有交纳物业管理费的义务。故原告要求被告物业服务费21,665元的请求成立，本院予以支持。 关于原告主张二被告支付违约金1,083元。因二被告从2015年开始拖欠原告物业费，经原告催缴后也未按时交纳，也未提出不予交纳物业费的合理理由。故对原告的该项主张，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下： 被告辜文龙、周红于本判决生效之日起十日内支付原告四川省仁寿县丽景物业管理有限公司物业管理费21,665元和违约金1,083元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费281元，由被告辜文龙、周红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省眉山市中级人民法院。 审判员  张华杰 二〇二〇年六月十九日 书记员  王 慧