河南省中牟县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0122民初570号原告：王培娟，女，1987年12月5日生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：赵海峰，北京市盈科（郑州）律师事务所律师。被告：中牟郑银村镇银行股份有限公司，住所地郑州市中牟县官渡大街中段，统一社会信用代码914101006987420642。法定代表人：王天宇，任董事长。委托诉讼代理人：段清鹏，河南恒明律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯青山，河南恒明律师事务所实习律师。第三人：董志鹤，男，1983年12月16日生，汉族，住河南省汝州市。原告王培娟与被告中牟郑银村镇银行股份有限公司（以下简称郑银村镇银行）、第三人董志鹤执行异议之诉纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序独任审理方式，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人赵海峰，被告委托诉讼代理人段清鹏、侯青山到庭参加诉讼。第三人董志鹤经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王培娟向本院提出诉讼请求：1.请求依法撤销河南省中牟县人民法院作出的（2020）豫0122执异3号裁定书；2.请求依法解除对位于郑州市经济开发区××大街××、××以南××楼××单元××房产的查封，停止对该房屋的执行；3.请求依法判令本案诉讼费等其它费用由被告承担。事实与理由：被告与第三人金融借款合同纠纷一案，贵院作出（2018）豫0122民初3400号判决，要求第三人对贷款承担连带保证责任。后贵院依据判决进行强制执行并做出（2018）豫0122财保293号裁定，查封第三人名下位于郑州市经济开发区××大街××、××以南××楼××单元××房产，但原告对该涉案房产享有实体权利，可依法排除对房产的强制执行措施。具体如下：第一、2014年12月23日原告与第三人协议离婚，约定案涉房产归女方所有，且河南省汝州市人民法院作出的（2017）豫0482民初190号民事判决书确认原告为涉案房产所有权人。第二、第三人与被告金融借款合同纠纷系个人债务，发生在原告与第三人解除婚姻关系后。因此原告对涉案房屋享有实体权利，足以排除对该房产的强制执行措施，故诉至法院。郑银村镇银行辩称，一、原告不享有排除强制执行的权益；第三人董志鹤虽然取得了预告登记，但尚未取得物权，仍属于债权范畴，在此情况下，另案生效判决确认的原告的权利也属于债权，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第二项的规定，原告主张的权利与法院执行的申请执行人债权相比不具有优先效力，不足以排除法院执行；原告与第三人董志鹤之间的转账，只是双方的债权债务纠纷，而且其中部分转账显示是原告代第三人偿还的个人消费贷款，并非房贷，并不能产生物权的效力和使原告享有足以排除强制执行的权益；原告也没有证据证明其目前正在占有使用案涉房屋。二、原告不是权利人，另外该权利也不具有合法性和真实性：案涉借款发生的时间是在原告与第三人董志鹤相关的汝州市人民法院判决之前；在两人离婚后，原告仍在一直向第三人董志鹤转账，所以不能排除两人离婚的真实原因是否为恶意逃避债务执行的合理怀疑。三、案涉房屋始终没有过户到原告名下，并未产生不动产登记的物权效力。综上，应驳回原告的诉讼请求。董志鹤未陈述意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年6月11日，董志鹤作为买受人与郑州御邦置业有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》一份，约定董志鹤购买位于郑州市经济开发区××大街××、××以南××楼××单元××室××房产××套。2014年7月23日，董志鹤作为借款人与郑州银行股份有限公司东明路支行作为贷款人签订《个人借款合同》一份，约定贷款金额为84万元，贷款期限为自2014年7月23日至2044年7月23日止，贷款利率为7.86%；借款人授权贷款人将借款人依据本合同约定取得的贷款一次性划入借款人在贷款人处开立的指定账户内。户名董志鹤，账号62×××35。2009年10月26日，王培娟与董志鹤登记结婚；2014年12月25日，王培娟与董志鹤登记离婚，双方签订的《离婚协议书》约定：夫妻双方于2014年6月11日购买按揭商品房一套，位于郑州经济开发区××大街××、经××以南××楼××单元××室。男女双方均同意该房产由女方所有，女方一次性支付男方人民币参万元整作为补偿。截止2014年12月23日以后房屋的还款本息由女方负担，男方应当积极配合将房屋交付女方并且将房屋所有权变更至女方名下，变更产权所产生的费用有女方负担。2017年1月6日，王培娟将董志鹤诉至河南省汝州市人民法院，2017年3月12日河南省汝州市人民法院作出（2017）豫0482民初190号民事判决，判决董志鹤继续履行与王培娟于2014年12月23日签订的《离婚协议书》，董志鹤把位于郑州市经济开发区经开第六大街以东、经三南路以南12号楼1单元15层1505室的商品房交付给王培娟，归王培娟所有，并协助王培娟办理过户登记手续。该判决已于2017年6月12日生效。2018年6月29日，本院作出（2018）豫0122财保293号民事裁定，查封董志鹤名下位于郑州市经济开发区××大街××、经××以南××楼××单元××房产。中牟郑银村镇银行股份有限公司与邢红旭、河南龙湖酒店管理有限公司、河南省昌荣企业管理有限公司、董志鹤、李帅飞、毕孟楠金融借款合同纠纷一案中，经查明2016年10月27日，邢红旭作为借款人、河南龙湖酒店管理有限公司、河南省昌荣企业管理有限公司、董志鹤、李帅飞、毕孟楠作为保证人，向中牟郑银村镇银行股份有限公司借款700万元，本院于2018年10月24日作出（2018）豫0122民初3400号判决，判决：一、邢红旭于本判决生效之日起十日内返还中牟郑银村镇银行股份有限公司借款本金700万元并支付利息及罚息（自2016年10月27日起至2017年10月26日止，以借款本金700万元为基数，按月利率8.75‰计算；自2017年10月27日至实际清偿之日止，以借款本金700万元为基数，按月利率13.125‰计算；计算利息时应扣除已给付的利息759744.34元）；二、被告邢红旭于本判决生效之日起十日内支付原告中牟郑银村镇银行股份有限公司因本案诉讼支出的律师费57008元；三、河南龙湖酒店管理有限公司、河南省昌荣企业管理有限公司、董志鹤、李帅飞、毕孟楠对上述债务承担连带清偿责任。该案在执行过程中，原告王培娟作为案外人提出执行异议，本院于2020年1月10日作出（2020）豫0122执异3号执行裁定书，裁定驳回王培娟的异议申请。王培娟不服该裁定，向本院提起案外人执行异议之诉。另查明，案涉房产备案登记在郑州御邦置业有限公司名下，不动产权证号为豫（2017）郑州不动产权第0209564号，现由王培娟居住并每月偿还房贷。本院认为，本案的争议焦点为王培娟对涉案房屋是否享有足以排除执行的权利。本院分析认为，王培娟对涉案房屋享有足以排除执行的权利，理由如下：一、王培娟与董志鹤原为夫妻关系，在夫妻关系存续期间购买涉案房产，该房产系夫妻共同财产；2014年12月25日，王培娟与董志鹤协议离婚，双方约定涉案房产归王培娟所有，双方离婚时就共同财产作出的分割协议系其真实意思表示，内容真实合法，为有效分割。郑银村镇银行称王培娟与董志鹤之间存在恶意串通逃避债务的主观故意，但未向本院提交有效证据证明，故本院对郑银村镇银行的意见不予采纳。二、王培娟的请求权系基于2014年12月25日的离婚协议产生，早于董志鹤对郑银村镇银行所负案涉债务的形成时间。三、董志鹤与郑银村镇银行之间的金钱债权，系王培娟与董志鹤的婚姻关系解除后发生的，属董志鹤的个人债务。2017年3月12日，河南省汝州市人民法院作出（2017）豫0482民初190号民事判决，判决涉案房产归王培娟所有，并要求董志鹤协助王培娟办理过户登记手续。王培娟享有的是针对涉案房产要求变更所有权登记的请求权，指向的是涉案房产该特定财产，而郑银村镇银行享有的是具有金钱给付内容的普通债权，其对涉案房产不享有任何优先受偿的权利，该普通债权也并非基于对涉案房产公示的信赖而产生。所以，郑银村镇银行的普通债权请求权与王培娟的所有权变更登记请求权比较，在性质和内容上亦不具有优先性。四、王培娟与董志鹤于2014年12月25日签订离婚协议时至涉案房产因郑银村镇银行与董志鹤的诉讼于2018年6月29日被轮候查封时，涉案房产上存在多次查封，致使王培娟无法办理房屋所有权变更登记，王培娟对涉案房产未办理所有权转移登记没有过错。综上，王培娟要求停止对涉案房屋强制执行的请求，本院予以支持。王培娟其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条第一款，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、停止对位于郑州经济技术开发区第六大街以东、经南三路以南12号楼1单元15层1505房产的执行；二、驳回原告王培娟的其他诉讼请求。案件受理费9800元，由被告中牟郑银村镇银行股份有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  王云单二〇二〇年六月十七日书记员  常亚杰