西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0117民初3388号 原告：陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行，住所地西安市高陵区南新街**。统一社会信用代码：91610000MA6TJRP43B。 负责人：段文华，系该公司负责人。 委托诉讼代理人：金文杰，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敏，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：张德龙，男，1988年3月29日出生，汉族，村民，住甘肃省张掖市甘州区。 被告：陕西富欣实业有限公司，住，住所地西安市莲湖区高新二路号山西证券大厦****一社会信用代码：91610104693830612D。 法定代表人：张恩，系该公司总经理。 原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行（以下简称秦农银行高陵支行）与被告张德龙、陕西富欣实业有限公司（以下简称富欣实业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告秦农银行高陵支行的委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼。被告张德龙、富欣实业公司经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告秦农银行高陵支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告张德龙向原告立即偿还借款本金余额211000元及利息16455.70元及贷款逾期罚息1228.25元（暂计算至2019年4月2日），以上合计228683.95元，及2019年4月3日起至实际付款之日的利息及罚息；2、判令被告张德龙向原告支付因实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）；3、判令原告对合同中所设定的抵押物及涉案房屋在经依法拍卖、变卖时享有优先受偿权；4、判令被告富欣实业公司就被告张德龙的上述债务向原告承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年2月2日原告与被告张德龙、富欣实业公司签订了编号为陕农信高榆房贷借字【0920150202】第2973号《个人住房按揭贷款合同》。该合同约定，原告就被告购买河风雅苑小区第2幢2单元03层03号房屋提供个人住房按揭贷款人民币240000元，且被告以该套房屋作为抵押担保，借款期限为240个月，按月结息，还款日为每月20日。贷款利率为月利率，执行基准利率，罚息利率(借款合同第30.2.2条合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%)。约定担保方式为抵押加保证。被告张德龙为抵押人，被告陕西富欣实业有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证。约定保证范围为上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担的费用、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、差旅费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。2015年2月10日，原告依约向被告张德龙指定的账户发放贷款本金240000元，账户名为陕西富欣实业有限公司，账号为2701110901201000003681。贷款发放后被告张德龙依约自2015年3月起按时偿还贷款本息，自2017年7月21日至2019年4月2日，已累计20期未按合同约定按期足额还款。经原告单位工作人员多次向被告催收款项，但被告一直无法联系。我行于2019年2月26日向债务人发送催收通知书。2019年3月19日向债务人发送了贷款提前到期通知书。2019年3月21日向担保公司陕西富欣实业有限公司发送履行保证责任通知书。2019年3月27日向债务人及担保公司陕西富欣实业有限公司发送律师函。至今被告均未归还借款本金及利息。 被告张德龙未到庭亦未进行答辩。 被告富欣实业公司未到庭亦未进行答辩。 本院经审理认定事实如下：2015年2月2日，原告秦农银行高陵支行与被告张德龙、陕西富欣实业有限公司签订了合同编号为陕农信高榆房贷借字【0920150202】第2973号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》及合同编号为09201502022973的《高陵县房地产抵押合同》，约定：被告张德龙向原告秦农银行高陵支行借款240000元，用于购买位于高陵县××河××单元××号房屋，借款期限240个月即自2015年2月10日至2035年2月2日，借款实行浮动贷款利率，还款方法为等额本金。同时约定被告张德龙如不按照约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，原告可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。被告富欣实业公司为上述借款提供连带责任保证，保证范围为本合同项下的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担的费用、原告为实现债权与担保权利而发生的相关费用(包括但不限于催收费用诉讼费、保全费、差旅费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等)。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止；若贷款人根据合同约定宣布债务提前到期的，保证期间至贷款人宣布的债务提前到期后两年止。并约定无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保方式何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、原告是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，被告富欣实业公司在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任，被告富欣实业公司不提出任何异议。2015年2月2日，原、被告办理了涉案房屋抵押登记手续。原告于2015年2月10日向被告张德龙发放贷款240000元，但被告张德龙未按照合同约定还款，截至2019年4月2日，尚欠借款本金211000元、利息16455.7元、罚息1228.25元，合计228683.95元未还。 本院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，《高陵县房地产抵押合同》均系当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，本院依法确认合法有效。原告秦农银行高陵支行已履行其发放贷款的合同义务，被告张德龙未按合同约定履行按时还款付息义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。现原告依据上述合同约定要求被告张德龙还贷款本金211000元、利息16455.7元、罚息1228.25元，共计228683.95元（截止2019年4月2日），及2019年4月3日至贷款实际清偿之日的利息、罚息之诉讼请求，证据充足，理由充分，依法应予以支持。关于原告主张以本案抵押房产优先受偿之请求，由于原告仅就本案抵押办理了贷款抵押登记备案证明，未取得他项权利证书，故对原告要求就本案抵押房产在经依法拍卖、变卖时享有优先受偿权之诉讼请求依法不予支持。关于原告要求被告富欣实业公司对被告张德龙的借款承担连带保证责任的诉讼请求。因原被告双方签订的借款合同明确约定：无论原告对主合同项下的债权是否拥有其他担保，原告均可直接要求被告富欣实业公司在其保证责任范围内承担连带保证责任。故在被告张德龙未按约偿还贷款本息时，原告秦农银行高陵支行可以直接要求被告富欣实业公司承担连带保证责任。被告富欣实业公司系被告张德龙上述借款的连带责任保证人，依法应承担连带保证责任。被告富欣实业公司承担连带保证责任后，有权向债务人张德龙追偿。据此，综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张德龙于本判决生效后十日内偿付原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行借款本金211000元、利息16455.7元、罚息1228.25元，共计228683.95元（截止2019年4月2日）；并支付2019年4月3日至实际清偿之日的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）按揭借款合同》的约定计算）； 二、被告陕西富欣实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告陕西富欣实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告张德龙追偿； 四、驳回原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4730元、公告费600元，共计5330元由被告张德龙、被告富欣公司共同承担（此款原告秦农高陵支行已预交，被告张德龙、富欣公司应同上款一并支付原告秦农高陵支行）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  赵栋科 审判员  武祎峰 审判员  肖 涛 二〇二〇年六月二十四日 书记员  蒙 阳