福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0803民初985号 原告：龙岩市永定区农村信用合作联社，住所地：龙岩市永定区凤城街道沿河北路北198号，统一社会信用代码：91350822611996126G。 法定代表人：卢志强，该社理事长。 委托诉讼代理人：唐永元。 被告：陈文生，男，1968年07月19日生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 被告：昌艳萍，女，1976年5月19日生，汉族，农民，住龙岩市永定区。 原告龙岩市永定区农村信用合作联社(以下简称：永定区信用联社)与被告陈文生、昌艳萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙岩市永定区农村信用合作联社委托诉讼代理人唐永元到庭参加诉讼，被告陈文生、昌艳萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永定区信用联社向本院提出诉讼请求：1.提前解除借款合同并要求陈文生、昌艳萍归还2017年7月1日向永定区信用联社借款本金人民币贰拾伍万元（250000元）及2019年8月27日起至借款还清日止按合同约定利率计算的利息（至2020年4月6日结欠利息13071.85元）。2.请求确认永定区的房产永国用（2013）字第××号，永房权证2013字第00322-××号享有优先受偿权。3.由陈文生、昌艳萍承担本案的诉讼费用。事实与理由：借款人陈文生于2017年7月1日与永定区信用联社签订有《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，约定：向永定区信用联社借款25万元，用于经营纸箱，借款期限自2017年7月1日至2020年6月26日止，贷款月利率按基准利率上浮72%，逾期罚息50%，放款时执行月利率6.808333‰，按月交息，到期归还借款本息。目前贷款利息已交至2019年8月26日止。该笔借款由陈文生、昌艳萍的房地产作抵押。由于借款人财务状况恶化，未能按期归还贷款利息违反了《借款合同》第九条第三款，永定区信用联社有权解除合同，提前收回未到期贷款本息，现永定区信用联社要求借款人陈文生、昌艳萍归还借款本金余额25万元及自2019年8月27日起到借款清偿日止按合同约定利率计算的利息。 陈文生、昌艳萍未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。信用联社提供了：陈文生、昌艳萍身份证和结婚证复印件、《申请报告》、《承诺书》、《贷款客户面谈记录》、《抵押人面谈记录》、《同意抵押声明》、《抵押物未出租声明》、《不动产登记证明》、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》、《借款借据》、《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》、《贷款交易明细查询登记簿》，陈文生、昌艳萍经本院传票传唤未到庭质证，也未提供书面质证意见，视为放弃质证权利，本院认为，上述证据来源、形式合法，内容真实，且与本案相关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年7月1日，陈文生与永定区信用联社签订《最高额借款合同》（合同编号：ＨＴ90904301700号）、《最高额抵押合同》（合同编号：ＨＴ90904301700号），约定：陈文生向永定区信用联社借款贰拾伍万元，用于经营纸箱生产及销售，借款期限自2017年7月1日至2020年6月26日止，贷款月利率按基准利率上浮72%，逾期罚息50%，放款时执行月利率6.808333‰，按月交息，到期归还借款本息。该笔借款由陈文生、昌艳萍以其位于龙岩市永定区的房产【土地证号：永国用（2013）字第××号，房产证号：永房权证2013字第00322-××号】作抵押担保，昌艳萍于2017年6月22日向永定区信用联社出具《承诺书》，承诺该笔借款系其夫妻共同债务，愿意共同承担此债务及实现债权的全部费用。该笔贷款利息陈文生只交至2019年8月26日止，之后未再支付利息，现永定区信用联社向法院起诉要求解除合同，提前收回未到期贷款本息。 本院认为，永定区信用联社与陈文生、昌艳萍签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》，是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方均应依法履行。永定区信用联社已依约向陈文生履行了贷款义务，陈文生未在合同约定期限内还款付息，已构成违约，永定区信用联社请求提前解除合同，且要求陈文生、昌艳萍归还借款本金250000元及该款从2019年8月27日起至款清之日止按合同约定的利率计算的利息，并对陈文生、昌艳萍位于龙岩市永定区的永国用（2013）字第××号，永房权证2013字第00322-××号的房产拍卖享有优先受偿权，符合法律规定，予以支持。陈文生、昌艳萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见，视为自动放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条规定，判决如下： 一、解除2017年7月1日龙岩市永定区农村信用合作联社与陈文生、昌艳萍签订的《最高额借款合同》(合同编号：HT90904301700号)、《最高额抵押合同》(合同编号：HT90904301700号)； 二、陈文生、昌艳萍应在本判决生效后十五日内归还龙岩市永定区农村信用合作联社借款本金人民币250,000元及该款从2019年8月27日起至借款还清之日止按合同约定利率计算的利息； 三、陈文生、昌艳萍未按本判决指定的期间履行还款义务，以陈文生、昌艳萍所有的坐落于龙岩市永定区的房产【土地证号：永国用（2013）字第××号；房产证号：永房权证2013字第00322-××号】折价、拍卖或变卖所得价款优先偿还龙岩市永定区农村信用合作联社的借款本息。 如果陈文生、昌艳萍未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5,246元，减半收取2,623元，由陈文生、昌艳萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 卢 卫 蓉 二〇二〇年六月十九日 书记员 赖伟（代） 附法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第二百零五条【利息的支付期限】借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条【借款的返还期限】借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条【逾期利息】借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条【抵押担保的范围】抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条【抵押权实现的条件和方式】债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。