苏州市吴江区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0509民初14621号原告：曹华平，男，1982年12月4日出生，汉族，住湖北省阳新县。委托诉讼代理人：朱莉明，江苏东大舟律师事务所律师。被告：何悦，男，1974年3月11日出生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告曹华平与被告何悦关于民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月31日立案受理后，依法由审判员戴顺娟适用简易程序公开进行审理。由于被告何悦下落不明，需公告送达，本院依法裁定将本案转为普通程序由审判员戴顺娟独任审理，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告曹华平及其委托诉讼代理人朱莉明到庭参加诉讼，被告何悦经本院公告送达诉状副本及开庭传票，公告期限届满未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告曹华平向本院提出诉讼请求：1、判令被告归还原告借款本金200000元，并支付利息和违约金(以20万元为基数，自2019年4月9日起按年利率24%计算至实际清偿之日止)，赔偿律师费损失20000元，以上总计220000元；2、判令原告有权依担保法规定以抵押物即所有权人为被告的坐落于苏州市吴江区的房屋拍卖、变卖或折价所得款项依法按抵押权实现的先后顺序在借款本金20万元及对应的利息、违约金、诉讼费、律师费损失等实现债权的所有费用范围内优先受偿；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：2019年4月9日，原、被告双方签订《借款抵押合同》一份，约定被告向原告借款人民币30万元，借款期限为12个月，自2019年4月9日起至2020年4月8日止(实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日)，借款期限内的本金利率为月利率2%，如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率为月利率2%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年5月2日，以此类推，最后一期还息利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时本合同提前在该日到期，到期日之后本金的利息按月利率2%计算，本金的违约金每天按千分之五计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%，如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日。为了确保上述借款的全面履行，被告自愿以其合法不动产的权利抵押给原告，作为履行本合同的担保，抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。上述《借款抵押合同》签订后被告将其名下坐落于苏州市吴江区的房屋抵押给原告。2019年4月9日，原告向被告银行转账人民币20万元。但时至今日，被告未按约履行《借款抵押合同》所确定的义务。为维护原告合法权益，原告起诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告何悦未作答辩。经审理查明，2019年4月9日，原告曹华平作为出借人、被告何悦作为借款人，双方签订《借款抵押合同》一份，第一部分借款合同约定：被告向原告借款人民币30万元；借款期限为12个月，自2019年4月9日起至2020年4月8日止。实际借款日以借款借据签署的日期为计息起始日；借款期限内的本金利率为月利率2%，如借款本金逾期不还，借款期限外的逾期利率为月利率2%，利息从实际放款之日起计算，按月支付，第一次还息日为2019年5月2日，以此类推，最后一期还息利随本清，逾期利息计算至实际清偿之日为止；如未按约定的时间清偿利息，自利息应付之日每日按利息额的千分之六计算违约金，由借款人承担，延期清偿利息超过15天时本合同提前在该日到期，到期日之后本金的利息按月利率2%计算，本金的违约金每天按千分之五计算，但逾期利息、违约金总计不超过年利率24%；如累计两次不按约定时间清偿利息，本合同提前到期，第二次应结息日为借款期限到期日。第二部分抵押合同约定：为了确保上述借款的全面履行，被告自愿以其合法不动产的权利抵押给原告，作为履行本合同的担保。抵押不动产位于：坐落于苏州市吴江区。原抵押情况为：1、他项权利人：中国农业银行股份有限公司吴江分行、他项权证号：苏(2017)吴江区不动产证明第9009040号、债权数额：90万元整、债务履行期限：2015-07-29起2035-07-28止，2、他项利人：中国对外经济贸易信托有限公司、他项权证号：苏(2018)苏州市吴江区不动产证明第9103501号、债权数额：120万元整、债务履行期限：2018-08-28起2023-08-27止，本抵押权人享有第3顺位抵押权。抵押担保范围为本合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金、诉讼费、执行费用、律师费、公证费、公告费、评估费、拍卖费、误工费、交通费、不良资产处置费等实现债权的所有费用。2019年4月9日，原、被告双方达成补充协议一份，约定：第一条：抵押借款合同的抵押借款金额为人民币叁拾万元整；第二条：出于借款人的原因，出借人实际出借金额为人民币贰拾万元整。按实际出借金额计算利息，借款人按照实际借款金额支付利息并归还本金。实际出借金额以出借人的转账凭证为准。2019年4月9日，原告向被告银行转账付款人民币20万元。2019年4月10日，双方就被告名下坐落于苏州市吴江区的房屋办理了抵押权登记手续，不动产登记证明[苏（2019）苏州市吴江区不动产证明第9011678号]记载：权利人曹华平；义务人何悦；被担保主债权数额为30万元；给原告。另查明，2019年5月10日，姜清元、何曼蕾起诉何悦房屋买卖合同纠纷一案，该案中曹华平作为第三人参加诉讼，在该案中曹华平表示：同意由姜清元、何曼蕾代偿何悦借款，代偿最高不超过30万元后同意注销案涉房屋的登记。2019年12月5日，姜清元、何曼蕾将30万元支付至本院，用于代偿何悦对曹华平的抵押担保债务，清偿金额以生效裁判文书为准，最高不超过30万元。本院于2019年12月12日作出（2019）苏0509民初6308号民事判决，判决：一、原告姜清元、何曼蕾于本判决生效后十日内代被告何悦向第三人中国农业银行股份有限公司吴江分行归还坐落于苏州市吴江区不动产项下的抵押贷款，第三人中国农业银行股份有限公司吴江分行在上述贷款清偿后十日内协助原告姜清元、何曼蕾注销不动产抵押登记手续。二、第三人中国对外经济贸易信托有限公司、曹华平协助原告姜清元、何曼蕾注销坐落于苏州市吴江区不动产抵押登记手续，于本判决生效后十日内履行。三、被告何悦在坐落于苏州市吴江区不动产抵押登记全部注销后十日内，协助原告姜清元、何曼蕾将该不动产过户登记至原告何曼蕾、何悦名下。四、被告何悦支付原告姜清元违约金144720元，于本判决生效后十日内履行。（2019）苏0509民初6308号民事判决生效后，姜清元、何曼蕾向本院申请强制执行，本院(2020)苏0509执1956号执行裁定书及协助执行通知书载明：强制注销他项权利人曹华平持有的登记于被执行人何悦名下位于松陵镇高新路2688号颐园6幢2306室不动产他项权证。以上事实，有原告提供的借款抵押合同、补充协议、中国银行交易流水明细清单、（2019）苏0509民初6308号民事判决书、(2020)苏0509执1956号协助执行通知书以及原告的陈述等证据予以证实。本院认为，本案原告曹华平与被告何悦之间的借款合同依法成立并有效。原告曹华平向被告何悦出借款项20万元，有相应的补充协议及银行流水予以证实，本案借款事实明确。至于利息，借款合同对于借期内及逾期后的利率均约定为年利率24%，符合法律规定，本院予以支持。至于律师费，双方借款合同中并未明确约定借款人的违约责任范围包括律师费的承担，故原告该项请求缺乏法律依据，本院不予支持。至于抵押权，由于案涉抵押权已在法院执行过程中被强制注销，抵押权已消灭，原告主张抵押权，本院不予支持。另，姜清元、何曼蕾已将30万元支付至本院，用于代偿何悦对曹华平的抵押担保债务。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭，视为放弃相关诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告何悦于本判决生效之日起十日内归还原告曹华平借款20万元，偿付相应利息（以20万元为基数，自2019年4月9起按年利率24%计算至实际给付之日止）；二、驳回原告曹华平其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟履行期间的债务利息。案件受理费4600元，由被告何悦负担，被告负担部分于本判决生效之日起十日内直接给付原告。原告已预交的诉讼费用本院不再退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；户名：苏州市中级人民法院；账号10×××76，并将已交上诉费的凭证提交我院）。逾期不交按自动放弃上诉处理。审判员  戴顺娟二〇二〇年六月十五日书记员  熊静怡法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书,具有国家权威性和强制执行力,当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务,否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行,被执行人将面临以下执行风险:一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施,并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的,应当加倍支付迟延履行期间的债务利息,未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的,应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的,人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留,构成犯罪的,依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的,人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务,人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为:(一)乘坐交通工具时,选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位;(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费;(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋;(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公;(五)购买非经营必须车辆;(六)旅游、度假;(七)子女就读高收费私立学校;(八)支付高额保费购买保险理财产品;(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的,或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行,以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的,人民法院有权将其纳入失信被执行人名单,通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布,并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报,供相关单位依照法律、法规和有关规定,在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面,对失信被执行人予以信用惩戒;向征信机构通报,由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的,人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产,或者与他人串通,通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行,致使判决、裁定无法执行的,以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附录法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。