安徽省繁昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0222民初1056号 原告：芜湖市天澄置业有限公司，住所地繁昌县，统一社会信用代码913402226941466010。 法定代表人：周根泉，该公司董事长。 委托诉讼代理人：刘波，安徽繁阳律师事务所律师。 被告：窦化明，男，1966年8月8日出生，汉族，住繁昌县。 原告芜湖市天澄置业有限公司与被告窦化明房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘波到庭参加诉讼，被告窦化明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告芜湖市天澄置业有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告继续履行合同,立即接收所购房产,并办理所购房产的产权登记及抵押登记;2.要求被告立即支付计算至2020年4月20日的房屋代保管费631.80元,后期按每月1.5元／ｍ2的标准继续支付;3.要求被告立即支付违约赔偿金18024元;4.诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年1月11日,原、被告双方就被告购买原告开发的福和苑17号楼1702室签订了《商品房买卖合同》及《合同补充协议》。双方约定，房屋建筑面积为105.3ｍ2,房款总价为600800元;付款方式和期限为2018年1月11日前付房款123800元,余款477000元向银行贷款或付款;交房时间为2019年12月31日前。并约定，买受人应在出卖人《交付通知书》载明的交付日期内到指定地点办理房屋交接手续。若买受人未在规定的交付期内办理房屋交接手续,则按每月1.5元／ｍ2向出卖人支付房屋代保管费。另约定，买受人应在接到出卖人相关通知后7日内来办理手续,如买受人在规定的时间内不办理不动产证,而导致出卖人担保无法解除的,买受人应承担赔偿责任,赔偿金额为总房价的3%。2018年4月20日,被告向中国农业银行股份有限公司繁昌县支行借款，即个人购房担保借款477000元,抵押财产约定为被告所购买的福和苑17号楼1702室。因当时该房未交付及办理产权登记,无法办理抵押登记,故由原告提供阶段性保证担保，即在被告取得房地产权属证书,并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日以前,由原告为被告的此笔借款提供连带责任保证。2019年12月3日,原告书面通知被告于2019年12月19日-20日9:00至16:00期间,至福和苑售楼处办理交房手续,但被告未来办理。后原告多次通知,被告均置之不理。2020年3月30日,因被告逾期还贷,导致原告被中国农业银行股份有限公司繁昌县支行扣划19649.17元，已另案起诉。为此,原告特向贵院起诉,望判如所请。 被告窦化明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月11日,原告作为出卖人与被告作为买受人签订了商品房买卖合同及合同补充协议各一份。该合同及协议约定，被告所购房屋为原告开发的；房屋建筑面积105.3平方米,每平方米5705.6元，总金额600800元;买受人于2018年1月11日前付房款123800元,余款477000元由买受人在2018年1月20日前向银行贷款或付款;交房时间为2019年12月31日前；买受人应在出卖人交付通知书载明的交付日期内到出卖人指定地点付清所有应付款项并办理房屋交接手续，若买受人未在规定的交付日期内办理房屋交接手续,则按每月1.5元／平方米向出卖人支付房屋代保管费；买受人应在接到出卖人相关通知后7天内来办理手续,如买受人在规定的时间内不办理不动产证,而导致出卖人担保无法解除的,买受人应承担赔偿责任,赔偿金额为总房价的3%。 2018年4月20日,被告作为借款人，原告作为保证人与中国农业银行股份有限公司繁昌县支行作为贷款人订立个人购房担保借款合同一份。该合同约定，借款金额477000元,抵押财产为被告所购买的；原告作为阶段性保证人，自借款发放之日起至借款人取得房地产权属证书，并办妥以贷款人为抵押权人的抵押登记手续之日止，为借款人的债务承担连带保证责任。 2019年12月3日,原告书面通知被告于2019年12月19日-20日9:00至16:00期间,至福和苑售楼处办理交房手续,但被告未来办理。2020年3月30日,因被告逾期还贷,导致原告被中国农业银行股份有限公司繁昌县支行扣划19649.17元，已另案起诉。现原告就以被告逾期履行合同约定义务为由提起本案诉讼。 以上事实由原告提供的商品房预售许可证复印件一份、商品房买卖合同复印件一份并提供原件当庭核对无误、合同补充协议复印件一份并提供原件当庭核对无误、个人购房担保借款合同通用条款、特别条款复印件各一份、顺丰快递单原件一份、房屋交付通知书原件一份、中国农业银行业务凭证复印件一份并庭后提交原件核对无误，以及当事人在庭审中的陈述、质证、辩论意见加以证实。被告未到庭参加诉讼，原告提供的证据能相互印证，故本院对原告提供的上述证据的证明效力及相关事实予以确认。 本院认为：被告未能到庭应诉，其就履行接收房屋、办理产权登记、办理抵押登记等事实举证不能，故本院对原告主张被告未接收涉案房屋、未办理产权登记及抵押登记的事实予以认定。被告作为买受人，在原告通知其办理交房手续时，未按约定期限办理房屋交接手续，应视为其对房屋买卖合同的违约，原告要求被告按约定履行接收房屋义务，本院予以支持。原、被告双方在买卖合同中约定，自出卖人交付通知书规定的房屋交接手续期限届满之日起，买受人应当自违约之日起承担房屋毁损、灭失的风险，因此，原告按约定向被告主张涉案房屋代保管费用，本院予以支持。原告提供的个人购房担保借款合同为复印件，能与其提供的代偿借款银行凭证相互印证。因此，原告主张其作为被告购房贷款的阶段性保证人的事实，本院予以采信。虽原告提供的证据无法证明其已通知被告办理产权登记、抵押登记的期限，但被告在收到本院送达的诉状副本后，仍未在合理期限内办理相应房屋的产权登记、抵押登记手续，造成原告阶段性保证人的保证责任仍未能解除。而原告作为被告借款合同的保证人，负担相关保证债务，被告未在合理期限内办理产权登记、抵押登记，致使原告前述保证责任负担未能解除，应按双方所在商品房买卖合同所附合同补充协议的约定，承担相应的违约责任。同时，原告就实际为被告代偿款项另行起诉主张，但代偿款追偿的请求源自原告支出的代偿款项，与本案中原告主张被告未办理产权登记及抵押登记而引起的违约责任请求，两者并不重复。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告窦化明于本判决生效后10日内与原告芜湖市天澄置业有限公司办理房屋交接手续，并办理上述房屋的产权登记、抵押登记手续； 二、被告窦化明自2019年12月21日起按涉案房屋面积105.3平方米，以每月每平方米1.5元的标准向原告芜湖市天澄置业有限公司支付房屋代保管费，直至房屋交接完成为止，于本判决生效后10日内付清； 三、被告窦化明支付原告芜湖市天澄置业有限公司未办理产权登记、抵押登记违约金18024元，于本判决生效后10日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取4904元（原告已预交）由被告窦化明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于芜湖市中级人民法院。 审判员  俞峰 二〇二〇年六月二十四日 书记员  佘颖 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。