浙江省慈溪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0282民初875号 原告：慈溪市诚正建设工程检测有限公司，住所地浙江省慈溪市古塘街道青少年宫北路777号一层、三层，统一社会信用代码：913302827930135130。 法定代表人：胡国锋，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张姣云,北京大成（宁波）律师事务所律师。 被告：马永军，男，1973年3月16日出生，汉族，住慈溪市。 委托诉讼代理人：施卓锋,北京盈科（慈溪）律师事务所律师。 原告慈溪市诚正建设工程检测有限公司（以下简称诚正公司）与被告马永军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年3月23日公开开庭进行了审理。后转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年5月27日公开开庭进行审理。原告诚正公司的委托诉讼代理人张姣云与被告马永军的委托诉讼代理人施卓锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诚正公司向本院提出诉讼请求并变更为：1.被告支付原告拖欠的租金780556元，及逾期付款利息（按中国人民银行发布的金融机构同期同类贷款基准利率计算的自2019年3月1日起至2019年8月19日止的利息和按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的自2019年8月20日起至款项清偿日止的利息，暂计至2020年1月12日的利息为16047.37元）；2.被告支付原告房屋占有使用费376859.59元（即自2019年12月1日起至2020年5月20日实际腾房日共172天，按每年799731.50元计算的房屋占有使用费）;3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年10月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》1份，由原告将其所有的位于慈溪市曙光家园综合楼房产（慈房权证2012字第××号）出租给被告，供其经营使用，租赁期限为5年，自2014年12月1日起至2019年11月30日止。各方就租金、违约金等做了明确约定。2017年3月31日，双方又签订《补充协议》，将租金支付方式改为先租后付，三个月支付一次。此后，被告也能及时足额支付租金。原告于2019年7月17日发函向其催讨租金并通知其租赁合同到期终止，被告也未提供异议。现租赁合同已终止，但被告却一直拖延不愿意腾退房屋，也不支付拖欠租金，经原告多次沟通无果，致讼争。 被告马永军答辩称：1.被告同意腾退房屋，因疫情影响而迟迟未腾房，现已于2020年5月20日腾房。2.对原告诉请的欠租金情况无异议，但被告在房屋上进行了装修添附，且有履约保证金200000元，相关费用已超过了所欠房租，被告一直与原告协商该押金折抵所欠租金一事，因双方未达成一致，故被告未支付房租，被告认为不应支付逾期利息。3.被告系因疫情影响而无法腾房，属不可抗力，不应计算房屋占有使用费用，原告主张占有使用费不应得到支持。另外，关于200000元履约保证金，被告在本案中不要求处理，与原告另行处理。 原告诚正公司向本院提供房屋所有权证、国有土地使用证、租赁合同、补充协议、水沐年华登记信息各1份，律师函、快递面单、投递记录各2份，以证明其上述诉称意见成立。 被告向本院提供装修及附属明细表一份，以证明其上述辩称意见成立。 对上述证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院以此认定无争议事实如下： 2014年10月24日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将其曙光家园综合楼房地产出租给被告使用，房产证号为慈房权证2012字第××号，建筑面积5757.71平方米，土地使用证号为慈国用（2013）第180115号，土地使用面积为2800平方米。租赁期限自2014年12月1日起至2019年11月30日止，前三年年租金为725380元，第四、五年年租金分别为761649元、799731.50元。被告采用按年度一次性付款方式,在签订本合同之日将第一年租金汇入指定账户，以后每一年的租金由被告在前一年租期到期日前一次性付清。被告需另行缴纳履约保证金200000元，在合同签订时缴纳，承租期满并结清水电等后退还。被告未按合同约定支付以后几年租金的，履约保证金不予退还，并且原告保留追索赔偿的权利。房屋按现状出租，租赁期间房屋室内装修由被告自理，被告不得改变房屋结构、用途，不得转租、转借他人。被告若擅自改变房屋用途或转借、转租给他人的，原告有权提前收回房屋并终止协议，租金不予退还。租赁期满，被告投资的动产自行处理，固定性装潢不得拆卸，原告不承担作价补偿义务。双方还就其他权利义务进行约定。协议签订后，原告交付房屋，被告支付原告第一年的租金及履约保证金200000元。后因被告拖欠租金，原告与被告于2017年3月31日签订补充协议1份，被告承诺于该日一次性付清其拖欠的租金546725元，原租赁合同第五条第4款变更款项支付时间及方式为：自2017年3月1日起被告每三个月向原告支付一次租金，先租后付；被告应于2017年5月31日前付清2017年3月1日至2017年5月31日的租金，以后付款时间以此类推；被告保证按期足额支付租金，逾期超过1个月未履行的，原告有权立即解除本合同。之后，被告未能按期足额支付租金。2019年7月，原告委托律师函告被告支付截至2019年5月30日所拖欠的租金780690.25元,并告知租赁到期后不再续租,被告合理安排时间于到期前腾退租房。被告仅于2019年11月12日支付租金400000元。原告分别于2019年12月2日、2020年1月2日委托律师函告被告支付截至2019年11月30日所拖欠的租金780556元，并告知立即腾退房屋。被告于2019年5月20日向原告腾退了讼争租房，但未支付拖欠的租金。 本院认为：原、被告之间的房屋租赁合同成立且合法有效，依法应予以保护，双方应按合同履行各自义务。被告应接合同约定支付原告租金，未及时支付给原告造成的利息损失，应予以赔偿。被告对账面上拖欠原告租金780556元无异议，现拖欠未付，对原告造成的利息损失理应支付。经计算，截至2019年11月30日的利息金额为12231.19元，被告应予支付，原告要求之后的利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算系合理。本院对原告要求被告支付拖欠的租金780556元及相应利息的诉讼请求予以支持。案涉房屋租赁合同的租期于2019年11月30日届满，原、被告双方并未续约，故双方的租赁合同已终止，被告应按合同约定腾退房屋，未按约腾退给原告造成的损失，被告应予支付，原告诉请参照第五年租金标准计算被告截至腾退房屋日（即2020年5月20日）的占有使用费为376859.59元，系合理,本院予以支持。被告辩称,因新冠疫情未能及时腾退房屋系不可抗力，不应支付房屋占用使用费，对此，本院认为，双方合同终止后被告应腾房之时,新寇疫情并未发生，不存在因疫情原因造成腾房困难的情况，本院对该辩称意见不予采纳。被告另辩称其不应支付利息损失，理由不足，亦不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告马永军应于本判决生效后七日内支付原告慈溪市诚正建设工程检测有限公司拖欠的租金780556元，及截至2019年11月30日的利息计12231.19元，并继续支付以780556元为基数自2019年12月1日起至本判决确定的履行日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息； 二、被告马永军应于本判决生效后七日内支付原告慈溪市诚正建设工程检测有限公司房屋占有使用费376859.59元。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及其相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案案件受理费15467元，由被告马永军负担，于本判决生效后七日内交纳本院。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 审 判 长  胡枫君 审 判 员  黄金锦 人民陪审员  施剑阳 二〇二〇年六月一日 代书 记员  黄玲佳