贵州省安顺市西秀区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0402民初723号 原告（反诉被告）：陈天助，男，1980年11月29日生，汉族，福建省晋江市人，住云南省昆明市呈贡区。 原告（反诉被告）：汪燕，女，1981年9月13日生，汉族，住云南省昆明市呈贡区。 委托诉讼代理人：陈天助，男，1980年11月29日生，汉族，福建省晋江市人，住云南省昆明市呈贡区。与原告汪燕系夫妻关系。 代理权限：特别授权。 被告（反诉原告）：王忠梅，女，1983年1月26日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。 委托诉讼代理人：潘鹏，贵州圣伦达律师事务所律师。 代理权限：特别授权。 原告陈天助、汪燕（指本诉原告，下同）诉被告王忠梅（指本诉被告，下同）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈天助（原告汪燕的委托诉讼代理人），被告王忠梅及其委托诉讼代理人潘鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈天助、汪燕共同向本院提出诉讼请求：1、支付购房余款6075.71元。2、赔偿因被告的责任给原告造成诉累的合法开支3000元。事实和理由：我方于2018年4月17日与被告达成房屋买卖协议（西街乐购城大府公寓1栋27楼3号金额54.7万元），过户费由我方支付并帮被告再装修。因被告不能一次性支付房款，我方对被告予以最大程度的信任，边装修、边办理过户、过支付房款，同步进行，最终是装修先完成，接着是办理过户，最后是继续支付房款。由于过户是我方授权给被告去办理的，过户完了之后，被告把她落户应缴纳的契税也算在支付给我的房款上，其实被告心里清楚这笔契税并不适合算在我头上的。我方认为，办理产权证时不管是一手房还是二手房落户办理房产证都需要缴纳的契税，属于落户税种，并不是因为过户才产生的税种。我方负担过户费仅限于过户产生的费用，不能无限延伸。因此，该笔6014.62元的契税不应由我方承担，被告的行为给我方造成时间上的消耗和经济上的负担及诉累，故诉至法院，望人民法院判如所请。 被告王忠梅辩称，1、根据原告方与答辩人签订的《房地产买卖及经纪合同》约定，契税由卖方即原告方承担。2、合同约定由卖方承担契税，不违反法律和行政法规的强制性规定，该约定合法有效。扣除卖方即原告方应承担的6014.62元契税，答辩人确实尚欠原告方61.09元的购房款，但因原告方说过几十块钱就不用付了的意思，答辩人坚持付反而显得小气就没有支付了，现在原告既然起诉了，答辩人也随时愿意支付剩余的61.09元给原告方。3、原告方起诉答辩人支付购房余款6075.71元，系违约行为，造成了答辩人诉累，应承担答辩人为此支出的3000元律师费。请求判决驳回原告方的诉讼请求。被告王忠梅并向本院提出反诉请求：1、请求判令反诉被告承担反诉原告为本案支出的3000元律师费。2、本案的诉讼费由反诉被告承担。反诉的事实和理由：根据双方签订的《房地产买卖及经纪合同》约定，契税由卖方承担，反诉原告将契税从应支付的房款中扣除并未违约。反诉被告以反诉原告违约为由，向人民法院提起诉讼，造成了反诉原告的诉累，反诉原告为此支出3000元律师费，该笔费用应由反诉被告承担。 原告陈天助、汪燕共同对被告王忠梅的反诉辩称，这不是必需的选项，该案件不涉及专业法律问题，不是必须聘请律师。请求依法驳回反诉请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：1、原告提供6014.62元的契税税收完税证明，证明该笔契税应由被告承担。被告对该证据真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，根据原、被告双方签订的《房地产买卖及经纪合同》第三条约定，契税由卖方承担。因此该证据证明目的不予采信。2、被告提供的《房地产买卖及经纪合同》，证明合同的第三条和第十四条都明确税费（包含契税）是由卖方承担。原告对该证据真实性无异议，但对证明目的有异议。本院认为，该份合同系双方真实意思表示，对双方具有约束力。合同中明确约定契税由卖方承担。本院对该证据的证明目的依法予以采信。 本院经审理认定事实如下：2018年4月16日，原告陈天助与被告王忠梅在安顺雅安居房地产经纪有限公司居间下签订《房地产买卖及经纪合同》一份。合同中约定：买卖双方通过经纪方购买及出售位于安顺市塔山新城旧城危改项目（欣城国际）1幢1单元27层3号，转让成交价为人民币545000元。合同第三条约定：“费用承担：根据国家规定和卖买双方协商本次交易所需的税费：买方需支付项，卖方须支付⑴-⑾项⑴契税⑵交易手续费⑶转移登记费⑷土地登记费⑸贴花⑹营业税（含教育附加费及城建维护税）⑺个人所得税⑻土地增值税⑼土地转让金⑽公证费⑾抵押费⑿其他”。合同第十四条约定：“备注（补充条款）：⑴卖方承担此房过户的双方税费，买方承担此房过户的杂支费。……⑼总体装修完成后，买方须在本合同约定的总房价上补加贰仟元整”。原告陈天助、被告王忠梅在该合同签名并捺印，安顺雅安居房地产经纪有限公司加盖公章。 合同签订后，因二原告人在外地，委托被告和中介公司为其办理该房屋过户的相关手续，并表示该房过户产生的各种税费由被告垫付，从被告应支付的房款中进行扣除。被告于2018年7月9日在西秀区地方税务局缴纳教育费附加税、地方教育附加税、个人所得税、增值税、城市维护建设税合计人民币22454.68元，房屋买卖契税人民币6014.62元。2018年7月31日，案涉房屋过户到被告名下，产权证号为黔（2018）安顺市不动产权第0002863号。嗣后，二原告以被告缴纳的契税不属于过户税种、属落户税种，不应由原告承担为由，诉至本院，提出如前所请。 庭审中，原、被告双方确认被告向原告支付房价款人民币518469.61元。 本院认为：原告陈天助与被告王忠梅通过中介公司安顺雅安居房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖及经纪合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应按合同全面履行自己的义务。 本案争议的焦点为：一、对被告在税务机关缴纳的契税6014.62元，是否应由二原告承担，是否从房款中予以抵扣？二、律师费是否在合同中进行约定？是否应支持该项诉请？ 对6014.62元契税是否应由二原告承担的问题。双方签订的《房地产买卖及经纪合同》中第三条中约定：“费用承担：根据国家规定和卖买双方协商本次交易所需的税费：买方需支付项，卖方须支付⑴-⑾项⑴契税⑵交易手续费⑶转移登记费⑷土地登记费⑸贴花⑹营业税（含教育附加费及城建维护税）⑺个人所得税⑻土地增值税⑼土地转让金⑽公证费⑾抵押费⑿其他”。因此，双方在合同中明确约定由卖方承担本次交易中的契税。同时，二原告同意由被告代其缴纳税费，并从购房款中予以扣除。经查，按双方合同约定的房价款545000元加上装修费2000元，合计被告应支付原告房款人民币547000元，二原告和被告确认被告向原告已支付房款人民币518469.61元，加上被告代原告缴纳的税费22454.68+6014.62=28469.3元，被告共计支付购房款为人民币546938.91元，尚差欠购房余款人民币61.09元。故二原告诉请要求被告支付购房余款，依法予以支持人民币61.09元，超出部分不予支持。原告诉请要求被告支付赔偿因被告的责任给原告造成诉累的合法开支3000元，无事实依据，依法不予支持。 对反诉原告要求反诉被告承担反诉原告为本案支出的3000元律师费的问题。因律师费不是诉讼中必然产生的费用，且双方在合同中未进行明确约定，故反诉原告请求反诉被告承担其律师费用损失，缺乏法律依据，依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百五十九条、第一百六十一条、《诉讼费用交纳办法》第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下： 一、由本诉被告王忠梅于本判决生效后三日内支付购房余款人民币61.09元给本诉原告陈天助、汪燕。 二、驳回本诉原告陈天助、汪燕的其他诉讼请求。 三、驳回反诉原告王忠梅的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费人民币50元，减半收取人民币25元，反诉费人民币50元，减半收取人民币25元，合计人民币50元，由原告陈天助、汪燕共同负担人民币20元，由被告王忠梅负担人民币30元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。 逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力。原告可在判决生效履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。 审判员  李晓燕 二〇二〇年六月三日 法官助理杨晓琴 书记员管苑曲