北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初8478号原告：常淑平，女，1959年3月3日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙荣林，男，1991年4月28日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：宿贺菲，女，1988年1月27日出生，汉族，雁栖镇司法所法律工作者。被告：王海珍，男，1969年12月21日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：贾长兴，北京市开创律师事务所律师。被告：金可意，男，1949年3月28日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：金曌，女，1980年6月1日出生，汉族，住北京市怀柔区。委托诉讼代理人：孙德珠，女，1955年2月8日出生，汉族，住北京市怀柔区。被告：赵忠亚，男，1991年9月27日出生，满族，住河北省承德市丰宁满族自治县。原告常淑平诉被告金曌、金可意、王海珍、赵忠亚财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年11月5日立案后，依法适用简易程序，不公开开庭进行了审理。原告常淑平委托诉讼代理人孙荣林、宿贺菲、被告金曌及其委托诉讼代理人孙德珠、被告金可意、被告王海珍及其委托诉讼代理人贾长兴和被告赵忠亚参加了诉讼。本案现已审理终结。常淑平向本院提出诉讼请求：1.要求被告共同承担原告财产损害赔偿共计92000元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由2019年10月14日15时02分怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室发生火灾（接警时间），经确认，二被告王海珍、金可意系租户关系，被告王海珍家住怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室（现由被告金可意之女金曌和丈夫赵忠亚长期租住），发生火灾时因家中没人，救火时将家住怀柔区×镇×小区×号楼×单元×1室严重被水浸泡，房屋大面积漏水，无人员伤亡。事发后，原告多次找到被告协商，被告对于发生的火灾置之不理，拒绝所有协商事宜，现如今原告因火灾时房屋被水浸泡无法在怀柔区×镇×小区×号楼×单元×1室继续居住，只好另行租赁相关房屋居住生活。综上事实和理由，为使原告的合法权益得到保障，现起诉于怀柔区人民法院，请求怀柔区人民法院依法判决。金曌辩称，1.我与赵忠亚2018年10月登记，由于仓促未购置新房，2018年12月份，我二人租赁了雁鸣园×号楼×单元×号作为婚房，租期3年，房租一年一交，签订合同之日丈夫赵忠亚交纳了一年的租金和其他相关费用，2019年6月王海珍的儿子王鹏说谈恋爱想要结婚，让我们腾退房屋，但因为我们已经交纳了1年的房租，就说让我们住到年底，2019年12月，让我们必须搬走，我们本来信任房东，所以结婚的时候重新修饰了房间，室内家具物品全是重新购置的，王鹏提出让我们搬家时候我没有同意，王鹏与其未婚妻多次上门和电话辱骂恐吓我们，让我们滚，2019年6月14日王鹏在我不知情的情况下欺瞒哄骗我父亲签订了第二个合同，合同中租期改为1年，为达到目的王鹏将合同签订日写成了2018年12月15日，我父亲写的合同签订日为2019年6月14日，这才是第二个合同签订的真实的实际日期。王鹏虚构利用骗了金可意的签字，违反了合同法的规定，按照合同法第43条、44条、45条、52条规定，属于欺诈合同，应予以撤销，另外被告王海珍与其儿子单方面解除合同应视为违约，按照租赁合同第9条第一款规定，应向乙方赔偿违约金2000元；2.王海珍在与我爱人赵忠亚签订第一份合同中，关于甲乙双方权利义务约定第五条规定，有12项费用由乙方承担，其中包括水费、电费、网费、电视费、供暖费等12项，但其中不包括电路的维修和修复。第二款又约定除了上述12项费用之外其他费用应由甲方承担。因此乙方有做水电暖系统定期维修和修复的工作，然而从我夫妻俩入驻以来，房东从未对出租房的任何设施进行检修包括消防系统，我调查过雁鸣园的物业，本次发生火灾时候安保人员需要从楼下拿着灭火器上去救火，延误了扑火，使火势蔓延。我认为每个楼层都应该有灭火器；3.消防部门对本次火灾出具了权威性的认定书，火灾认定书中认定事故原因很明确，为电气线路故障引燃周围可燃物，值得注意的是此电气非电器，消防部门的认定书是权威的。电气指的是包括家用电器但不仅限于家用电器，所有用于电能的生产传输分配及使用的电工装备和产品，两者完全是两回事。火灾发生当天室内所有电气线路出现故障，这才是引起火灾的主要原因，对此房东应该负全部责任；4.本次火灾给我和我家造成了巨大的经济损失，我南卧室中全部被破坏、烧坏、甚至丢失，其中包括我用于结婚在新婚期间买的高档蚕丝物品真丝被褥，新婚购买的全套金银首饰，新娘礼服，貂绒外套，名牌包包及其他衣物用品，我与我丈夫在房屋租赁期间在被告王海珍的出租屋内，因室内火灾给我们造成了巨大损失，责任应该由王海珍负担。按照我们的租赁合同，我们的实际经济损失应由房东照价赔偿。关于原告提出的诉讼请求我不认可，纯属虚构，原告的诉讼请求没有法律依据，法庭应不予支持。金可意辩称，雁鸣园×单元×室住宅是赵忠亚于2018年12月与房主王海珍签订的为期3年的租赁合同，合同尚未届满失效，2019年6月，我探亲刚到北京，房东的孩子拿着写好格式的合同到我这里来，说这个事情与赵忠亚说好了，签个字就行了，我和房东不认识，也不认识房东的孩子，我就认为房东来了得给房东面子就签了字，当时我不了解其中原因，不明白隐藏的事实。我和房东王海珍和王鹏不存在租赁关系，且实际的租住人并非是我，我家在烟台。我谈不上承担和履行合同的责任和义务。根据合同法此合同有严重的不合法地方，房东也好房东的孩子也好，赵忠亚也好都没有跟我当面说过什么事，没有说过一句话，我对其中原因也不知悉。按照合同法的规定，对合同变更的内容约定不明确的推定为未变更，因此10月14日×1号住宅因消防队扑火被水淹的事情与我无关，将我列为被告是错误的。合法的合同应该有原租赁人和原出租人签字，大家都谈好后三方再签字，当时我签字的时候他们都不在场。依据合同法第40条规定，提供格式条款一方免除其责任加重对方责任，排除对方权利，该合同无效。第一次签订的合同是赵忠亚与房东王海珍签订的，期限为3年，一年一交房租，但是变更的时候我不知道，涉及违约责任。变更的时候王鹏拿的合同是2018年12月15日，实际上我是2019年6月来的。我只签了名字，日期是王鹏签的。合同本身是虚假的。签署改变人的签字是房东的孩子王鹏签的字，是没有法律效力的。其他人都没有签字，所以该合同属于无效。综上所述请法院对答辩人起诉的被告人予以变更，依法对损害相对方利益的合同推定无效。对当事人一方不履行合同义务或履行合同不符合约定应承担继续履行，采取补救措施或者损害赔偿等违约责任。原告的诉讼请求我不同意，×起火原因不明，消防队喷水救火是消防队的水将×1淹了，并不是金曌和金可意淹的，虽然消防队是救火的，但是我们也不是实际行动人，不是我们喷的水，我们租住的×都能继续收拾住人，原告要求全部损失，我不同意。王海珍辩称，不同意原告的诉讼请求，因本案王海珍是出租人，房子实际上是由承租人金曌居住，发生火灾的时候房子属于金曌在承租期内，房屋租赁合同的法律特征是，一旦租赁合同成立，所有的义务都有承租人承担，我方认为此案与王海珍没有关联性，原告起诉王海珍属于滥用诉权，请法院依法驳回。赵忠亚辩称，原告诉状中实际居住人是金可意的女儿金曌，并没有其丈夫。我从2019年6月2日后没有去过雁鸣园×号楼×单元×室，我6月2日早上过去后发现金曌带了一个异性在家过夜，经过报警后我们双方各回各家了，我回了自己家，下午我去了雁鸣园，金曌的父母霸占房屋，不让我进屋子，我又报警了，无奈之下我和王鹏解除了租赁关系，我与金曌在庙城法庭先后开了3次庭，第一次开庭时间为2019年8月21日上午9时，第二次2019年11月6日上午9时，第三次2019年11月27日下午14时，法官杨菲菲，我与金曌是分居状态，我接到传票的时候表示很无辜，我已经不住在×室了，对于原告的损失我表示很抱歉，但是与我没有关系。本院经审理认定事实如下：对于双方没有争议的事实，本院予以确认。2019年10月14日下午15时02分许（接警时间），王海珍位于北京市怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室发生火灾。北京市怀柔区消防救援支队出具火灾事故简易调查认定书，认定：位于北京市怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室发生火灾，造成×号楼×单元×1室、×2室和×单元×3室受水渍损失。此次火灾的起火部位位于×镇×小区×号楼×单元×室主卧室床头南侧，起火原因为电气线路故障引燃周边可燃物所致。孙荣林系常淑平之子，发生火灾时位于怀柔区×镇×小区×号楼×单元×1室系由孙荣林和丁赛居住。金曌和赵忠亚系夫妻关系。金曌系金可意和孙德珠的女儿。常淑平称：怀柔区×镇×小区×号楼×单元×1室系由孙荣林和丁赛实际居住的婚房，因楼上发生火灾时造成房屋被严重浸泡，其另行租赁了位于乐红园小区的楼房自2019年10月15日至2020年10月15日，预付租金30000元。金曌称：发生火灾时系其与赵忠亚共同居住在怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室。赵忠亚称：发生火灾时的实际居住人是金可意的女儿金曌，并没有其丈夫。赵忠亚于2019年6月2日早上过去后发现金曌带了一个异性在家过夜，经过报警后我们双方各回各家了。当天下午赵忠亚又去了雁鸣园小区×号楼×单元×室房屋，金曌的父母霸占房屋，不让我进屋子，我又报警了，无奈之下我和王鹏（王海珍的儿子）解除了租赁关系。赵忠亚从2019年6月2日后没有去过雁鸣园×号楼×单元×室。赵忠亚与金曌离婚纠纷的诉讼在庙城法庭先后开了3次庭，第一次开庭时间为2019年8月21日上午9时，第二次2019年11月6日上午9时，第三次2019年11月27日下午14时，我与金曌是分居状态。经常淑平申请，本院报北京市高级人民法院随机确定国宏信价格评估集团有限公司对常淑平申请怀柔区×镇×小区×号楼×单元×1室在救火过程中造成房屋物品损失的现值进行鉴定。鉴定结论意见为：装饰部分20909元；物品部分22547元；合计43456元。常淑平花费鉴定费4500元。本院认为：本案有两个争议焦点。第一个争议焦点为谁承担侵权责任？第二个争议焦点为如何确定损失的赔偿数额。本院予以分别论述。第一个争议焦点为谁承担侵权责任，本案中，北京市怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室发生火灾时系由金曌居住，发生火灾系由电气故障引起的周围可燃物燃烧。北京市怀柔区消防支队进行救火时，因金曌不在现场，造成楼下北京市怀柔区×镇×小区×号楼×单元×1室房屋被水浸泡并漏水。因此金曌应当承担全部责任。王海珍系北京市怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室的房屋所有人，发生火灾时已将房屋租赁，王海珍不应当承担侵权责任。金可意在发生火灾时，未在房屋内居住，且对火灾发生不具有过错，金可意不应承担侵权责任。赵忠亚虽然与金曌系夫妻，但综合本案各方提供证据可以认定在发生火灾时，赵忠亚与金曌在本院进行离婚诉讼的审理，赵忠亚与金曌处于分居状态本院予以采纳，因此赵忠亚在发生火灾时未在怀柔区×镇×小区×号楼×单元×室房屋内居住，赵忠亚不应承担侵权责任。第二个争议焦点为如何确定损失的赔偿数额，本案中，常淑平诉讼请求中的财产损失包含鉴定意见书确定的损失数额、租房的3万元和供暖费2637.5元。关于鉴定意见书确定损失数额，根据常淑平提供的照片、鉴定现场的照片等材料，可以证实：装饰部分20909元的损失确实存在本院予以采纳；常淑平提供的证据中没有无线吸尘器，其没有证据证实无限吸尘器已损坏，本院对鉴定意见书中的物品部分书桌损失酌定为300元并扣除无线吸尘器的部分予以采纳，数额为20971元。关于租房的费用，考虑到常淑平的房屋由其儿子孙荣林及儿媳丁赛居住，房屋受损后涉案房屋无法继续居住，根据本案的实际情况本院酌情确定为5000元。关于供暖费的诉讼请求，因系其必要的花费，本院不予支持。综上所述，对于常淑平要求金曌承担财产损害赔偿的诉讼请求，本院确定金曌赔偿常淑平财产损害损失46880元。故对于常淑平要求王海珍、金可意、赵忠亚承担财产损害赔偿的诉讼请求，本院均不予支持；鉴定费，应由金曌负担。故依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十九条之规定，判决如下：一、金曌于本判决生效后十日内赔偿常淑平的财产损害损失46880元；二、驳回常淑平的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。鉴定费4500元，由金曌负担（于本判决生效后七日内交纳）。案件受理费2100元，减半收取计1050元，由常淑平负担617元（已交纳），由金瞾负担433元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  王银龙二〇二〇年六月十九日书记员  张 琪