广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初1210号原告：珠海市斗门区文化广电旅游体育局，住所地广东省珠海市斗门区***********，统一社会信用代码114***********640C。负责人：樊青，局长。委托诉讼代理人：蒲伟，广东暨众律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓淑文，广东暨众律师事务所律师。被告：斗门区白蕉镇民丰种子店，经营场所广东省珠海市斗门区**************，统一社会信用代码92440400MA4UWW193D。经营者：郭木，男，1947年8月9日出生，汉族，公民身份号码441************135，住广东省湛江市霞山区********。原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局（以下简称文广旅体局）与被告斗门区白蕉镇民丰种子店（以下简称民丰种子店）侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月22日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告文广旅体局的委托诉讼代理人蒲伟、邓淑文到庭参加诉讼。被告民丰种子店经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告文广旅体局向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告赔偿自2018年7月至2020年3月期间的房屋占用费，合计12600元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1998年9月13日，原告（原珠海市斗门区文化局）与案外人珠海市斗门区隆盛房产开发有限公司（以下简称隆盛公司）签订《互利兴建商住楼、文化馆和图书馆合同书》，后因合同履行纠纷，原告提起诉讼，珠海市中级人民法院于2004年3月15日作出（2001）珠中法民一初字第26号民事判决。判决生效后，案外人隆盛公司拒不履行生效判决，原告遂申请强制执行。珠海市中级人民法院于2009年9月28日作出（2004）珠中法执字第318号之十三民事裁定，裁定被告隆盛公司名下位于珠海市斗门区********产证号为粤房地证字第2855706、2855711、2855712、2855713、2855715、2855716、2855717、2855720、2855721、2855722、2855724、2855725、2855726、2855729至2855743号共计28套的房产作价3750153元，交付给原告抵偿上述民事判决中被告隆盛公司所欠的部分债务。原告于2015年4月办理了涉案商铺的产权登记手续，新的房地权证号码为粤房地权证珠字第0300086362号（房屋坐落：珠海市斗门区***********位）。据了解，案外人隆盛公司一直将涉案商铺出租给被告民丰种子店使用，月租金为600元。2018年6月，原告在《珠海特区报》登报，公告内容为原告是上述商铺的合法所有权人。此后案外人隆盛公司才不再向上述商铺的承租人收取租金，但被告仍继续占用涉案商铺。原告认为，自珠海市中级人民法院作出民事裁定后，涉案商铺已是原告的合法财产，理应由原告享有相关的产权权益，包括占有、使用、出租等，未经原告允许，任何人不得侵犯。被告持续占有涉案商铺至今，侵害了原告的合法财产权益，应当向原告赔偿非法占用期间的占用费用。故原告起诉至本院，望判如所请。被告民丰种子店缺席，未作答辩。原告文广旅体局围绕诉讼请求依法提交了（2001）珠中法民初字第26号民事判决书、（2004）珠中法执字第318号之十三执行裁定书、房地产权证（权证号码:粤房地权证珠字第0300086362号）、报纸公告、国务院关于同意广东省撤销斗门县设立珠海市斗门区和金湾区的批复（国函【2001】35号）、转发《区委宣传部关于区文化局、区广播电视局、新闻出版管理部门调整归并及建立文化市场综合执法机构的实施方案》的通知（斗办字【2005】29号）、中共珠海市斗门区委珠海市斗门区人民政府关于印发《珠海市斗门区机构改革方案》的通知（珠斗字【2019】2号）、珠海市斗门区机构改革方案、房产新旧门牌对照证明、水费缴费记录、收据等证据，被告民丰种子店缺席，未予质证，亦未举证。对原告文广旅体局提交的证据，本院经审查予以确认并在卷佐证。根据原告的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实除租金标准以外，其他事实如原告所述。另查明，涉案商铺现门牌地址为珠海市斗门区**********（金亨市场）147号，原告未就该商铺的租金水平提供证据.原告对租赁邻近商铺的珠海市斗门区白蕉镇日日士多店提起了侵权责任之诉[案号：（2020）粤0403民初1211号]，该案证据显示珠海市斗门区白蕉镇日日士多店所租赁的商铺2018年6月租金为550元/月。原告于2020年6月3日向本院提交说明一份，表示由于其有提交2018年6月时各被告向案外人隆盛公司缴纳租金的收据作为其主张占用费的标准，且该标准能够基本反映涉案商铺目前的租金水平，故原告不就租金标准申请评估。本院认为，（2004）珠中法执字第318号之十三执行裁定,裁定将涉案铺位以以物抵债的方式交付给原告，原告对涉案铺位依法享有占有、使用、收益和处分的权利。根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条第一款“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任”以及第三条“被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任”的规定，本案中，被告占有使用涉案商铺，却没有交纳租金，理应向原告承担侵权责任。原告对租金水平不申请评估，且未举证证明涉案商铺之前的租金缴纳标准，应当承担举证不能的不利后果。故本院酌定按照邻近商铺的租金标准确定涉案商铺的租金水平为550元/月，故被告应向原告支付自2018年7月至2020年3月期间的房屋占用费11550元（550元/月×21个月）。被告缺席，未答辩及举证，应视为其放弃抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：被告斗门区白蕉镇民丰种子店于本判决生效之日起三日内向原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局赔偿自2018年7月起至2020年3月止的房屋占用费11550元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，减半收取58元（原告已预交），由原告珠海市斗门区文化广电旅游体育局负担14元，由被告斗门区白蕉镇民丰种子店负担44元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于珠海市中级人民法院。审判员 周 莉二〇二〇年六月二十八日书记员 林泳珊附：裁判依据法律条文《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。