山东省高密市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0785民初2000号 原告：张积军 委托诉讼代理人：杨月娟 被告：孙少森 委托诉讼代理人：仪小龙 第三人：山东高密农村商业银行股份有限公司 原告张积军与被告孙少森、第三人山东高密农村商业银行股份有限公司借款、担保合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨月娟，被告委托诉讼代理人仪小龙到庭参加诉讼，第三人山东高密农村商业银行股份有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案缺席审理，现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款25万元，截止2015年11月24日的利息29355.95元，之后的利息按合同约定计算至实际还清之日；2、原告对被告位于高密市经济开发区房屋享有优先受偿权；3、诉讼费由被告承担。 事实和理由：2014年2月26日，被告与第三人山东高密农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，约定被告向第三人借款25万元，借款期限为2014年2月26日至2015年2月23日。被告与第三人同时签订最高额抵押合同，以位于高密市经济开发区房屋设定抵押，为该借款提供担保，并办理了抵押登记。第三人依约发放了借款25万元，但被告未按合同约定偿还借款本息，构成违约。2015年11月24日，第三人与原告签订债权转让协议，第三人将对被告享有的债权及与该债权相关的抵押权一并转让给原告。原告受让债权后多次向被告催要借款本息，但被告未按合同约定履行还款义务，特提起诉讼。 被告辩称，被告于2014年向第三人借款25万元，第三人将对被告享有的债权转让给原告后，原告要求被告偿还借款，因被告没有还款能力，双方达成口头还款协议，约定被告偿还原告借款25万元，截至2015年11月24日的利息29355.95元，本息合计279355.95元，2015年11月24日后不再计算利息，由被告分期偿还该借款本息，每月偿还2000元，直至付清该借款本息279355.95元，如果被告经济条件宽裕可提前归还借款本息。后被告自2018年1月15日至2019年7月4日分期向原告付款19000元，尚欠原告借款本息260355.95元。 第三人未陈述意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了被告与第三人签订的个人借款合同、最高额抵押合同、债权转让协议、债权转让通知书。经质证，被告对原告提交的证据的真实性无异议。经审查本院认为，原告提交的证据真实、合法，与本案存在关联性，对本案事实具有证明力，予以确认。 通过原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年2月26日，被告孙少森作为借款人，与作为贷款人的第三人山东高密农村商业银行股份有限公司签订个人借款合同，合同编号为（山东高密农村商业银行股份有限公司）个借字（2014）年第0020215号。约定被告因购鞋料向原告借款人民币25万元，借款期限为2014年2月26日至2015年2月23日。本合同项下借款利率执行浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮50%确定，如遇中国人民银行贷款基准利率调整，自基准利率调整的下一个周期首月的借款对应日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的借款执行利率。借款人按月结息，借款到期，利随本清，结息日为每月20日。双方约定，借款人不按合同约定的还款期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。对应未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。 2014年2月26日，被告孙少森作为抵押人，与作为抵押权人的第三人山东高密农村商业银行股份有限公司签订最高额抵押合同，合同编号为（山东高密农村商业银行股份有限公司）高抵字（2014）年第0020215号。约定为确保抵押权人债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押财产为位于高密市（原经济开发区）侯家八里社区181号1，2、鲁潍房权证高密市字第××号房屋所有权证项下的房屋，抵押人所担保的主债权为自2014年2月26日至2015年2月23日，在人民币449274元的最高余额内，抵押权人依据与债务人孙少森签订的借款合同而享有的对债务人的债权。抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用。债权确定期间届满，最高额抵押担保的债权确定。抵押权人主债权到期，包括提前到期，债务未予清偿，抵押权人有权实现抵押权。2014年2月26日，双方到房产主管部门办理了抵押登记，高密市住房和城乡建设局核发了第三人为房屋他项权利人的房屋他项权证，证号为鲁潍房他证高密市字第××号。 被告向第三人借款后未依约还本付息，至2015年11月24日，被告欠第三人借款25万元，利息29355.95元。 2015年11月24日，第三人山东高密农村商业银行股份有限公司与原告签订债权转让协议，约定第三人将依法享有的对被告孙少森的债权本息转让给原告，原告向第三人支付转让价款后，第三人将债权凭证（主、从合同）及相关资料全部移交原告，并由第三人负责通知债务人。 2015年11月29日，第三人山东高密农村商业银行股份有限公司向被告发送债权转让通知，内容为第三人与原告于2015年11月20日签订了债权转让协议，第三人已将对被告依法享有的债权本金25万元及利息29355.95转让给原告张积军，与此相关的25万元抵押权一并转让。要求被告自接到该债权转让通知以后及时向债权人张积军履行相应还款义务。 原告受让债权后要求被告履行还款付息义务。被告于2018年1月15日，2018年2月26日，2018年3月29日，2018年4月30日，2018年5月27日，2018年7月28日，2018年9月1日，2018年10月23日，2018年12月1日各向原告付款2000元，2019年7月5日向原告付款1000元，合计向原告付款19000元。 本院认为，被告与第三人签订的个人借款合同，最高额抵押合同，原告与第三人签订的债权转让协议系各方当事人的真实意思表示，未违反相关法律、法规的强制性规定，合法有效。被告欠第三人借款理应偿付，因被告借款后未依约履行还本付息的义务，应承担违约责任。借款逾期后，应按双方约定的罚息利率支付逾期利息，第三人有权对于被告设定抵押的抵押物行使抵押权。根据法律规定，债权人可以将合同的权利全部或部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的，受让人取得与债权相关的从权利。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让。债务人接到债权转让通知后，债务人对让与人的抗辩，可以向受让人主张。第三人将对被告所享有的债权转让给原告后，被告应履行向原告还本付息的义务，因未履行，应按借款合同约定的罚息利率向原告支付利息，原告受让该债权后，有权对被告设定抵押权的抵押物在约定的最高额抵押限额内行使抵押权，对该抵押物拍卖、变卖的价款，享有优先受偿的权利。被告辩称经原、被告协商被告自2015年11月25日起不再支付利息因未提供证据，本院不予采信。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第八十二条、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、第五十九条、《中华人民共和国物权法》第一百九十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙少森偿付原告张积军借款25万元，于判决生效后十日内付清； 二、被告偿付原告截至2015年11月24日前的利息10355.95（29355.95-19000）元，自2015年11月25日起以25万元为基数，按中国人民银行发布的同期银行贷款利率上浮50%再上浮50%向原告支付利息，至实际付清借款本金之日止，随借款本金清偿； 三、原告对被告设定抵押的鲁潍房他证高密市字第××号房屋他项权证项下房屋拍卖、变卖的价款，在449274元的最高限额内享有优先受偿的权利。 案件受理费5490元，减半收取2745元，由被告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张勤昱 二〇二〇年六月二十二日 书记员  李文文