河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民终1017号 上诉人（原审原告）：张家口合意物业服务有限公司，住所地张家口经济开发区清水河南路**众志大厦附楼**，统一社会信用代码：911307010720823165。 法定代表人：孟燕玲，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杜作众（，男，汉族，1955年11月10日出生，现住张家口经济开发区。 被上诉人（原审被告）：苑世峰，男，汉族，1980年5月18日出生，现住张家口经济开发区。 被上诉人（原审被告）：王海勃，男，汉族，1984年9月14日出生，现住张家口经济开发区。 上诉人张家口合意物业服务有限公司（以下简称合意物业公司）因与被上诉人王海勃、苑世峰物业服务合同纠纷一案，不服河北省张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791民初123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人合意物业公司的委托诉讼代理人杜作众，被上诉人王海勃、苑世峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 合意物业公司上诉请求：1.撤销张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791民初123号民事判决；2.判令被上诉人按每建筑平米每月3.6元支付2017年5月1日至2019年2月28日物业费共计5006.23元。事实和理由：一审法院认定物业费收费标准为3元／㎡，属于事实错误。首先，合意物业公司与王海勃在2013年9月9日签订的物业服务协议中约定物业费收费标准为每平米3元/建筑面积/月，但2015年6月8日双方在关于物业费减免明细单中认可从2015年3月1日起变更为3.6元/㎡。其次，被上诉人在一审庭审时提交的2015年10月1日至2016年9月30日期间的物业费收据能证明，其事实上已按每月3.6元的标准交纳了物业费；最后，经开区法院2017年5月15日作出的（2017）冀0791民初603号民事判决及张家口市中级人民法院2017年8月4日作出的（2017）冀07民终1648号判决均认定物业收费标准为3.6元/㎡。综上，一审法院认定的物业费收费标准为3元／㎡事实错误，请求二审法院依法改判，支持上诉人的上诉请求。 王海勃、苑世峰答辩称，合意物业公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 合意物业公司向一审法院起诉请求：1.判令被告苑世峰支付物业费5006.23元；2.被告王海勃对上述费用承担共同给付义务；3、诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：苑世峰和王海勃系左岸国际Ｂ区520室房屋业主。2013年9月9日合意物业公司与王海勃签订《物业服务协议书》一份，相关内容载明“业主王海勃所居住的520号、521号为公寓，建筑面积126.42㎡。物业费：每平米3元／建筑面积／月计算，办理入住时，一次性缴纳12个月的费用，以后每年10月1日至10月31日收费。交费时间：物业服务费为一年一付，每年1月15日前到物业公司交纳。逾期交纳物业管理服务费的，从逾期之日起每天按3%交纳违约金。（其他条款内容详见协议书文本）”。合意物业公司法定代表人孟燕玲与苑世峰签订《关于物业费减免明细单》一份，该明细单载明：“自2013年10月1日办理入住以来，你们所欠以下物业费、取暖费计算如下：一、520号、521号、1103号房屋自2013年10月1日至2014年9月30日，物业费：190.04㎡×3元×12个月＝6841元，保证金190.04㎡×35元＝6651元，取暖费141.13㎡×10.41元×5个月＝7346元，装修垃圾清运费1900元，装修材料搬运费1900元。二、520室2014年10月1日至2015年2月28日（5个月）物业费：63.21㎡×3元×5个月＝948元，2015年3月1日至2015年9月30日（7个月，3月1日物业费恢复原价3.6元／㎡），物业费：63.21㎡×3.6元×7个月＝1593元，取暖费2443元。以上物业费、取暖费等合计29622元，现已经众志房开公司、物业公司领导批准减免，审批人：孟燕玲，落款日期为2015年6月8日。”2017年4月25日原告出具《说明》一份确认同意减免。合意物业公司以苑世峰和王海勃拖欠物业费为由曾于2017年诉至法院。法院作出（2017）冀0791民初603号民事判决书，判决结果为：“被告苑世峰、王海勃于本判决生效之日起十日内给付原告张家口合意物业服务有限公司位于张家口经济开发区房屋2016年10月1日至2017年4月30日期间的物业费1592.9元”，苑世峰、王海勃不服该判决提起上诉，张家口市中级人民法院作出（2017）冀07民终1684号民事判决书，判决的结果为：“驳回上诉，维持原判”。上述事实有《物业费减免明细单》、《说明》一份、（2017）冀0791民初603号民事判决书、（2017）冀07民终1684号民事判决书、水费发票、《物业服务协议书》及庭审笔录在卷予以佐证。 一审法院认为，合意物业公司与王海勃之间签订的《物业服务协议书》系当事人真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，法院予以确认。合意物业公司为左岸国际大厦提供物业服务，苑世峰、王海勃作为该小区520室业主，接受合意物业公司提供的物业服务，应当依约支付物业费，合意物业公司主张苑世峰、王海勃支付2017年5月1日至2019年2月28日的物业费的诉讼请求，有据可依，法院予以支持。关于物业费收费标准，合意物业公司主张按照《关于物业费减免明细单》中所约定的按3.6元／㎡计算物业费，要求给付自2017年5月1日至2019年2月28日止物业费5006.23元，苑世峰、王海勃辩称应当按照双方签订的《物业服务协议书》约定的物业费收费标准即3元／㎡计算物业费。因《物业服务协议书》系双方当事人就左岸国际大厦的物业服务事项作出的专项约定，为合意物业公司提供物业服务，苑世峰、王海勃接受物业服务并交纳物业费的直接根据和基础法律关系，《关于物业费减免明细单》是基于双方就物业费减免事项所签订的，系处理特定事项下的账务抵顶法律行为，该明细单约定的2015年3月1日物业费恢复原价3.6元／㎡，但双方当事人提交的证据均不能证实物业费原价为3.6元／㎡，仅能证实约定物业费收费标准为3元／㎡，故双方当事人应依据《物业服务协议书》约定的物业费收费标准即3元／㎡计算物业费，苑世峰、王海勃应支付520室从2017年5月1日起至2019年2月28日止的物业费3982元（3元／㎡×63.21㎡×21个月）。合意物业公司主张按照每方平米3.6元计算2017年5月1日至2019年2月28日期间的物业费，证据不足，法院不予支持。苑世峰、王海勃辩称之所以不交物业费，是因为合意物业公司断电，没有提供物业服务，所以不交物业费，因物业费不含水电费，水电费是单独交纳的，故该抗辩意见，法院不予采信，其辩称合意物业公司将绿地和消防通道恢复原状等事项，与本案不是同一法律关系，对该抗辩意见，法院不予采信。判决：一、被告苑世峰、王海勃于本判决生效之日起十日内给付原告张家口合意物业服务有限公司位于张家口经济开发区房屋2017年5月1日至2019年2月28日期间的物业费人民币3982元。二、驳回原告张家口合意物业服务有限公司的其他诉讼请求。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。 本院查明，2013年9月9日合意物业公司与王海勃签订《物业服务协议书》，双方约定物业费收费标准为3.00元/平米/月。2013年10月1日苑世峰、王海勃入住涉案房屋。双方在2015年6月8日签订的《关于物业费减免明细单》中已约定对2015年3月开始物业费按照3.60元/㎡。涉案房屋的业主交纳2015年10月1日至2016年9月30日的物业费2731.00元。对涉案房屋从2016年10月1日至2017年4月30日的物业费标准经河北省张家口经济开发区人民法院(2017)冀0791民初603号民事判决(以下简称一审判决)及河北省张家口市中级人民法院作出（2017）冀07民终1684号民事判决（以下简称二审判决）均认定为3.60元/㎡/月。本案的涉案物业费为2017年5月1日至2019年2月28日。其他事实与一审查明的一致。 本院认为，本案的争议焦点为涉案物业费标准是否为3.60元/㎡/月。本院认为本案的物业费标准为3.60元/㎡/月。 首先，双方虽在《物业服务协议书》中约定为3.00元/平米/月，但在2015年6月8日签订的《关于物业费减免明细单》中已约定对2015年3月开始物业费按照3.60元/㎡，且涉案业主于2016年4月20日交纳2015年10月1日至2016年9月30日的物业费，从其交纳的费用金额能证明其按3.60元/㎡/月标准履行交纳物业费。 其次，合意物业公司提交的2016年4月20日收据能够证明涉案房屋的业主主动交纳2015年10月1日至2016年9月30日的物业费2731.00元，双方对此均无异议，因双方认可涉案房屋的面积为63.21平米，从而能证实2015年10月1日至2016年9月30日的物业费标准按3.60元/㎡/月履行。涉案房屋从2016年10月1日至2017年4月30日的物业费标准经过一、二审判决均已认定为3.60元/㎡/月。 最后，本案中双方虽在《物业服务协议书》中约定物业费标准，但双方从2015年至2017年4月30日一直按3.60元/㎡/月标准实际履行，且涉案业主没有举证证明其与合意物业公司对物业收费标准另有约定，在案证据不能证实涉案物业费从2015年至2019年按3.00元/㎡/月的标准履行，一审法院认定涉案物业费标准为3.00元/㎡/月，无事实与法律依据，本院应予以纠正。苑世峰、王海勃应给付合意物业公司2017年5月1日至2019年2月28日期间的物业费5006.23元（3.60元／㎡/月×63.21㎡×22个月=5006.23元）。 综上所述，张家口合意物业服务有限公司的上诉请求成立。一审法院认定事实部分不清。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 变更河北省张家口经济开发区人民法院（2019）冀0791民初123号民事判决为：苑世峰、王海勃于本判决生效之日起十日内一次性应给付张家口合意物业服务有限公司位于张家口经济开发区房屋2017年5月1日起至2019年2月28日期间物业费5006.23元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费50.00元，减半收取25.00元，由苑世峰、王海勃负担25.00元；二审案件受理费50.00元，由苑世峰、王海勃负担50.00元。 本判决为终审判决。 审判长  钟海山 审判员  宋凯阳 审判员  马瑞云 二〇二〇年六月十六日 书记员  施 洋