江西省南昌市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣01民终1461号 上诉人（原审被告）：江西省嘉好运实业有限公司，住所地：江西省南昌市西湖区永叔路8号，统一社会信用代码：91360100683457391X。 法定代表人：丁文辉，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘锡闽、周后兴，北京市京师（南昌）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上饶市国有资产经营集团有限公司，住所地：江西省上饶市信州区凤凰中大道667号，统一社会信用代码：91361100669789461B。 法定代表人：胡保才，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李进良，江西金乘律师事务所律师。 上诉人江西省嘉好运实业有限公司（以下简称嘉好运公司）因与被上诉人上饶市国有资产经营集团有限公司（以下简称上饶国资公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服江西省南昌市西湖区人民法院（2019）赣0103民初9458号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，通过阅卷、询问当事人等方式进行了审理。本案现已审理终结。 嘉好运公司的上诉请求：撤销一审判决改判嘉好运公司承担租金为1208832.82元。事实与理由：一审法院认定事实不清，嘉好运公司实际承租面积与合同约定的承租面积不相符合，因此不能按合同约定的价格来计收租金。涉案合同约定面积约10000平方米，但嘉好运公司实际测量后发现实际少了436.61平方米，按合同约定自2012年5月1日至2019年4月30日的每年租金为240万元，面积为10000平方米，则1平方米租金为240元每年。多算的租金：自2012年7月6日至2019年8月26日按436.61平方米×240元/年÷360天×2607天=758828.18元，因此嘉好运公司应承担的租金为1967661元-758828.18元=1208832.82元。 上饶国资公司辩称，一、嘉好运公司实际的面积远超过租赁合同中注明的面积。案涉房产的产权登记面积为11476.94平方米，原出租主体与嘉好运公司就案涉房产共签订了三份租赁合同，总面积约为11015平方米。即使嘉好运公司上诉主张少了436.61平方米面积属实，上饶国资公司实际提供的面积也不会少于租赁合同中注明的面积。且案涉房产实际上有多处加层，嘉好运公司可以随时对案涉房产进行现场测量。二、嘉好运公司提出面积异议要求扣减租金，违反基本诚信原则。嘉好运公司是承继原承租方的主要租赁合同权利和义务，2012年7月6日的租赁合同第一条对承租标的进行了具体列明，承租的标的还涉及设施设备、停车场、通道等。嘉好运公司已经正常履行合同长达七年之久，现以面积问题要求扣减租金不符合常理。请求二审法院驳回其上诉。 上饶国资公司向一审法院提起的诉讼请求：1、判令被告向原告支付1967661元；2、本案的诉讼费用等由被告承担。 一审法院认定事实：2012年7月6日，被告与上饶信昌服务中心签订租赁合同，约定由被告承租位于南昌市西湖区永叔路8号原上饶宾馆资产，主楼和副楼总面积约10000平方米；租赁期限自2010年5月1日至2027年4月30日止；分段计算租金，第一年至第二年每年租金200万元，第三年至第七年每年租金240万元，第八年至第十二年每年租金240万元，第八年至第十二年每年租金240万元；每年5月15日和11月15日为交租日。2017年5月15日，被告又与上饶信昌服务中心再签订租赁合同（宾馆东西副楼），约定由被告承租位于南昌市西湖区副楼，总面积865平方米，租赁期限自2017年5月15日至2027年5月14日止，每年租金19.3万元，按每半年分期支付。截止2019年4月30日，被告拖欠上饶信昌服务中心租金等共计1967661元，其中截至2017年12月31日拖欠款项计1103653元，2018年1月1日至2018年12月31日拖欠款项计864008元。 根据上饶市政府办公室关于上饶市政府驻南昌办事处资产划转至市国资集团的通知要求，上饶信昌服务中心已将上饶市政府驻南昌办事处资产包括被告承租的资产整体移交给原告，2019年5月1日之后的租金由原告收取。2019年8月26日，上饶信昌服务中心与原告达成债权转让协议书，约定将上述债权整体转让给原告。在债权转让之后，原告告知了被告债权转让事项。 一审法院认为：依法成立的合同受法律保护。被告与上饶信昌服务中心签订的租赁合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告应依合同约定履行交纳租金的义务。现上饶信昌服务中心已将债权全部转让给原告，原告据此提起诉讼，请求被告依合同约定支付租金等款项，应予支持。经查明，截至2019年4月30日，被告拖欠上饶信昌服务中心租金等款项共计1967661元，其中截至2017年12月31日拖欠款项计1103653元，2018年1月1日至2018年12月31日拖欠款项计864008元。因此，对原告诉请被告支付款项1967661元的主张，予以支持。被告辩称房屋面积相差582.92平方米，相应租金应予扣减，但无证据证明，不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：被告江西省嘉好运实业有限公司于判决生效之日起十日内向原告上饶市国有资产经营集团有限公司支付1967661元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告上饶市国有资产经营集团有限公司预交的案件受理费22508元，由被告江西省嘉好运实业有限公司承担。 二审期间，双方未提交新证据。嘉好运公司向本院提交一份《测绘报告》作为补强材料，拟证明上饶国资公司提供给的涉案房屋实际面积与其产权面积不符，需减少相应租金。上饶国资公司对该材料的真实性、合法性、关联性均有异议，《测绘报告》系嘉好运公司单方委托，且本案不是简单的以面积来计算租金，面积只是一个附带了概述性的表述。即使面积减少属实，上饶国资公司提供给的面积也是超过了合同中约定的面积。本院认为，该《测绘报告》系嘉好运公司单方委托第三方形成的书面材料，且系孤证，无法达到其主张的租金应予以减少的证明目的，本院不予采信。本院经审理查明的事实与一审法院查明的一致，对一审法院查明的事实予以认定。 本院认为，嘉好运公司与原出租人上饶信昌服务中心签订的租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。出租人已按约交付了涉案房屋，嘉好运公司应按约支付租金。2019年5月份上饶信昌服务中心已将嘉好运公司承租的资产整体移交给上饶国资公司，并由上饶国资公司负责收取涉案房屋租金。2019年8月份，上饶信昌服务中心与上饶国资公司达成债权转让协议书，约定将截至2019年4月30日嘉好运公司拖欠上饶信昌服务中心的租金1967661元的债权整体转让给上饶国资公司。上饶国资公司已承继了上饶信昌服务中心涉案的相关权利，其请求嘉好运公司依约履行租金义务，合法有据，应予支持。关于嘉好运公司上诉主张涉案房屋实际面积小于合同约定面积，应减免相应租金的问题。2012年7月6日，嘉好运公司与上饶信昌服务中心签订的租赁合同，约定嘉好运公司承租的租赁物是包括位于南昌市西湖区永叔路8号原上饶宾馆主楼和副楼总面积约10000平方米的建筑物和相关设备、停车场等，其支付的租金对应的是上述租赁物，嘉好运公司单纯的以建筑物面积进行租金换算无事实依据。且嘉好运公司承租上述租赁物多年，之前从未对承租的租赁物的面积提出异议，嘉好运公司诉讼中对租赁物的面积提出异议，根据谁主张谁举证原则，嘉好运公司也未提交有效充分的证据予以证实。相反，上饶国资公司提交的产权登记证书足以证明原出租方上饶信昌服务中心交付的租赁物符合租赁合同约定。故嘉好运公司主张减免租金，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上所述，嘉好运公司的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费11388元，由江西省嘉好运实业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 曹成云 审 判 员 罗云奇 审 判 员 周中瑞 二〇二〇年六月十九日 法官助理 吁拉拉 书 记 员 朱 谦