咸阳市秦都区人民法院民事判决书(2020)陕0402民初2589号原告：陕西XXXX有限公司，住所地，陕西省，统一社会信用代码：91XXXXXXXXXXXXXXXX。法定代表人：张某某，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵某某，男，律师。委托诉讼代理人：杨某，男，律师。被告：李某某，男，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：韩某某，女，李某某之妻，身份证号：610XXXXXXXXXXXXXXX。原告陕西XXXX有限公司诉被告李某某、韩某某追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告陕西XXXX有限公司杨某，男，委托诉讼代理人杨某，被告李某某到庭参加了诉讼，被告韩某某经本院合法传唤，无故未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告立即向原告支付代偿款269056.8元及截止2020年5月8日的资金占用利息损失18817.98元；2、依法判令两被告自2020年5月29日起按照年利率6%的标准支付代偿款资金占用利息损失至代偿款全部支付完毕之日止。3、诉讼费由二被告承担。事实与理由：2014年6月15日，原告与两被告、XX社签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，借款人为被告李某某，共同借款人为被告韩某某，贷款人为XX，保证人为原告。借款30万元，用于购买原告出售的位于XX村XX楼XX号楼XX单元XX层XX户XX号房产。因被告拒不偿还贷款月供，原告于2017年8月26日代被告偿还月供9991.48元，于2018年5月26日代被告偿还月供7601.85元。2019年3月28日，该笔贷款已逾期4期，所欠本息251463.47元，因原告对该笔贷款提供阶段性担保，贷款行直接从原告保证金账户中扣划尚未清偿的担保债务本息。代偿后，原告向两被告追偿，两被告均以各种理由拒绝偿还。据此，为维护原告的合法权益，特请求贵院依法支持原告的全部诉讼请求。第一被告辩称：第一被告是2019年10月底才知道原告代第一被告将钱还清，知道后第一被告就跟原告进行协商，并询问原告到底代还了多少，原告让第一被告去问信用社，信用社让第一被告去问开发商。物业公司给第一被告说他们代为偿还了款项，第一被告就给物业公司偿还了8000元，物业公司给第一被告出具了收据。第一被告一直积极和原告交涉，表明将房子出售后给原告还款，原告不同意，说第一被告没有权利出售房子。第一被告的房产已经被法院冻结了，第一被告的意思是现阶段状况不太好，将房子出售后还款。第二被告经本院合法传唤无故未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩状。 原告当庭提交了下列证据材料：一、《住房贷款合作协议》1份。证明2011年6月23日，原告与XX社签订《住房贷款合作协议》，协议约定：“XX社作为原告的按揭信用社，为购房者提供按揭贷款，原告为借款人（购房人）提供阶段性连带责任担保，在借款人违约时承担偿还贷款本息的连带责任，借款人未按合同约定履行还款义务， XX社可在保证金账户中扣收。”第一被告对该组证据真实性及证明目的认可。二、《商品房买卖合同》1份、《个人住房（商业用房）按揭借款合同》1份。证明1、2013年5月10日，被告李某某与原告签订《商品房买卖合同》1份，购买了原告开发的位于XX村XX楼XX号楼XX单元XX层XX户XX号房产，购买方式为按揭贷款；2、2014年6月15日，原告与两被告、XX社签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》，借款人为被告李某某，共同借款人为被告韩某某，贷款人为XX社，保证人为原告。借款金额30万元，用于购买原告出售的位于XX村XX楼XX号楼XX单元XX层XX户XX号房产。第一被告对该组证据真实性及证明目的认可。三、《收回贷款凭证》3张、《保证金扣划告知函》1份、《对公支票户分户账》1份。证明因被告拒不偿还贷款月供，原告于2017年8月26日代被告偿还月供9991.48元，于2018年5月26日代被告偿还月供7601.85元。2019年3月28日，该笔贷款已逾期4期，所欠本息251463.47元，该款直接从原告保证金账户中扣划尚用于清偿未清偿的担保债务本息。以上三笔代偿款合计269056.8元。第一被告对该组证据真实性及证明目的认可。第一被告当庭提交了下列证据材料：2019年5月13日物业公司吴某给被告出具的收条，证明被告偿还代偿款8000元。原告对该组证据真实性认可，证明目的不认可，该8000元是吴某代被告还的钱，跟本案的诉请无关。对原、被告无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据庭审调查及采信的证据，本院确认以下案件事实，原告与 XX社（以下简称： 信用联社）于2011年6月23日签订《住房贷款合作协议》一份，协议约定， 信用联社为原告开发的项目购房者提供单笔不超过41.7万元，成数不超过70%，期限为20年以内的个人住房按揭贷款，贷款的用途只能用于借款人购买该项目住房。在《房屋他项权证》办妥之前，原告同意为借款人（购房者）提供阶段性连带责任担保，在借款人违约时承担偿还贷款本息的连带责任，原告授权 信用联社从其开立的保证金账户中扣收。2013年5月10日原告与被告李某某签订《市商品房买卖合同》一份，由被告李某某购买原告出售的位于XX村XX楼XX号楼XX单元XX层XX户XX号房产（面积125.8㎡）。2014年6月15日，原告与两被告、 信用联社签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》一份，借款人为被告李某某，共同借款人为被告韩某某，贷款人为 信用联社，保证人为原告，贷款金额为人民币30万元，借款用途为购买原告出售的位于咸阳市XX村XX楼XX号楼XX单元XX层XX户房产，贷款期限为20年（2014年6月14日—2033年5月6日）。该协议约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，视为违约，借款人违约后， 信用联社有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，同时约定，原告作为保证人，在本合同项下提供的保证为连带责任保证，保证人在本合同项下的保证范围包括本合同所列的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金……,如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任，对于保证人在本合同项下的全部应付款项，贷款人有权从担保人在陕西省农村信用社系统开立的任一账户中划收人民币相应款项，且无须提前通知担保人。因被告未按时偿还贷款月供，原告于2017年8月26日代被告偿还月供9991.48元，2018年5月26日代被告偿还月供7601.85元。2019年3月28日，该笔贷款已逾期4期，所欠本息251463.47元，贷款行直接从原告保证金账户中扣划尚未清偿的担保债务本息251463.47元，以上原告共代两被告偿还贷款本息人民币269056.8元。本院认为，原告与两被告及 信用联社2014年6月15日签订了《个人住房（商业用房）按揭借款合同》是各方当事人自愿行为，且该合同符合法律规定，故为有效合同。保证合同是保证人与债权人达成明确相互权利义务的行为，当债务人不履行债务时，由保证人承担代为履行或连带责任的协议。本案中，原告作为被告贷款的连带保证人在被告不履行还款义务且违约时，代被告履行了还款责任，符合法律的规定。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，根据原告当庭提交的证据显示，原告于2017年8月26日代被告偿还月供人民币9991.48元，2018年5月26日代被告偿还月供人民币7601.85元，2019年3月28日代被告偿还本息人民币251463.47元，原告代被告偿还的费用合计为人民币269056.8元，因原告于两被告之间未约定借款利率，故原告要求两被告向原告支付代偿款人民币269056.8元及截止2020年5月8日的资金占用利息损失人民币18817.98元及两被告自2020年5月29日起按照年利率6%的标准支付代偿款人民币269056.8元占用期间利息损失至代偿款全部支付完毕之日止之请求，本院予以支持。第一被告抗辩已给原告偿还代偿款8000元之理由，证据不足，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百一十一条，《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李某某、韩某某在本判决生效后三十日内支付给原告陕西XXXX有限公司代偿款人民币269056.8元及截止2020年5月8日的资金占用利息损失人民币18817.98元。二、被告李某某、韩某某在本判决生效后三十日内支付给原告陕西XXXX有限公司自2020年5月29日起至代偿款全部支付完毕之日止，按照年利率6%的标准支付代偿款人民币269056.8元占用期间的利息。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5618元，减半收取2809元，原告已预交，由被告李某某、韩某某承担，并于判决生效后三十日内支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费，递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，权利人可以向本院申请强制执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。               审  判  员     蔚 志 强 二零二零年六月二十三日 书  记  员     万 甜 甜 1