辽宁省沈阳市沈河区人民法院执 行 裁 定 书（2020）辽0103执异143号异议人郭冠尧，男，1956年10月29日出生，满族，住址沈阳市皇姑区。委托诉讼代理人于姣，辽宁博雅律师事务所律师。申请执行人贾淑珍，女，1961年3月9日出生，汉族，住址沈阳市大**。委托诉讼代理人贾淑梅（申请执行人姐姐），1957年12月4日出生，汉族，住址沈阳市浑**。被执行人沈阳卓龙投资有限公司，住所地沈阳和平区三好街****。法定代表人李晓峰，系该公司董事长。被执行人李晓峰，男，1973年2月23日出生，汉族，住址沈阳市大**。被执行人肖美娜，女，1980年10月30日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被执行人韩秀华，女，1964年2月10日出生，汉族，住址沈阳市于洪区。被执行人刘扬，男，1976年5月10日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司，住所，住所地沈阳市苏家屯区姚千镇朱家庄子村div>法定代表人李晓峰，系该公司董事长。本院在执行申请执行人贾淑珍与被执行人沈阳卓龙投资有限公司、李晓峰、肖美娜、韩秀华、刘扬、沈阳圣润泡塑制品有限公司（2019）辽0103执恢4号借款合同纠纷一案中，郭冠尧提出书面异议，本院受理后，依法进行审查，现已审查终结。异议人郭冠尧称，一、案件事实经过。在原一审中，原告贾淑珍诉被告沈阳卓龙投资有限公司、李晓峰、肖美娜、韩秀华、刘扬、沈阳圣润泡塑制品有限公司借款合同纠纷一案，沈阳市沈河区人民法院作出(2014)沈河民三初字第714号民事判决书，认定沈阳圣润泡塑制品有限公司承担连带给付责任。一审判决生效后贾淑珍申请强制执行，要求执行申请人名下财产，沈河法院作出(2019)辽0103执恢4-2号执行裁定书，裁定如下:“一、坐落于沈阳市苏家屯区姚千镇朱家庄子村，面积为8321平方米(土地证号:苏家屯集用(2007)第**，地号，地号1102002)的土地使用权，以一拍流拍价格共计1115014元交付申请执行人贾淑珍抵偿同等数额债务。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人贾淑珍可持本裁定书到有关机构办理相关产权过户登记手续。”二、执行裁定存在违法情况。1.执行裁定涉及土地上面的房屋已经由沈阳市和平区人民法院依法查封(2014)沈和执字第4048号，查封沈阳圣润泡塑制品有限公司位于苏家屯区××镇上××朱家庄子厂房一处，面积2364.3平方米)，即和平法院所查封的房屋在沈河法院裁定转移的土地上。根据《物权法》第百四十六条:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”第一百四十七条:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条之规定:“房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”《划拨土地使用权管理暂行办法》第11条规定:“转让、抵押土地使用权，其地上建筑物、其他附着物所有权随之转让、抵押;转让、抵押地上建筑物、其他附着物所有权，其使用范围内的土地使用权随之转让、抵押。但是地上建筑物、其他附着物作为动产转让的除外。”上述法律规定均体现了“地随房走、房随地走”的原则，即沈河法院的裁定处置土地的同时也处置地上的房屋，该房屋已经和平法院依法在先查封，沈河法院的裁定将致使和平法院的案件无法执行下去，侵犯了他人的合法权益。沈和法院无权处置和平法院查封的财产，因此，沈河法院执行裁定的内容法，应予撤销。2.该执行裁定中裁定转移权属的房土地性质为集体土地，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》二十四之规定:“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。对处理农村房屋涉及集体土地的，人民法院应当与国土资源管理部门协商一致后再行处理。”集体土地转移权属应按照规定经过报批、审核的程序实施。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条“依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。土地所有权、使用权的变更，自变更登记之日起生效依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请由原土地登记机关依法进行变更登记。”该土地是经过政府审批给原使用权人沈阳圣润泡塑制品有限公司生产经营的集体工业用地。按照规定，如果要变更集体土地使用权应经过政府的审核批准，沈河法院直接以裁定将土地使用权变更是违法的，将直接改变原政府批准的土地用途，栽定的内容将直接与法律相冲突。3.本案涉及非法集资刑事案件，根据《关于办理非法集资刑事案件适用法律若干问题的意见》第七条关于涉及民事案件的处理问题:“对于公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理的非法集资刑事案件，有关单位或者个人就同一事实向人民法院提起民事诉讼或者申请执行涉案财物的，人民法院应当不予受理，并将有关材料移送公安机关或者检察机关。人民法院在审理民事案件或者执行过程中，发现有非法集资犯罪嫌疑的，应当裁定驳回起诉或者中止执行，并及时将有关材料移送公安机关或者检察机关公安机关、人民检察院、人民法院在侦查、起诉、审理非法集资刑事案件中，发现与人民法院正在审理的民事案件属同事实，或者被申请执行的财物属于涉案财物的，应当及时通报相关人民法院。人民法院经审查认为确属涉嫌犯罪的，依照前款规定处理。”根据规定，该案件应当停止执行工作，将案件移送公安机关一并处理。综上所述，该执行裁定的内容违反了法律法规的规定既损害了国家集体土地的利益，也侵害了他人的合法权益。依据《民事诉讼法》第二百二十五条:“当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正;理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上级人民法院申请复议。”异议人特向法院申请异议，请求撤销沈阳市沈河区人民法院(2019)辽0103执恢4-2号执行裁定书。申请执行人贾淑珍认为，就异议人郭冠尧提出的请求撤销（2019）辽0103执恢4-2号裁定书的执行异议，申请执行人认为异议人郭冠尧没有提起执行异议的主体资格，且（2019）辽0103执恢4-2号裁定书认定事实清楚，适用法律正确，异议人的异议应不予受理或予以驳回。理由如下：一、（2019）辽0103执恢4-2号裁定书内容是执行被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的土地使用权。异议人郭冠尧不是当事人，与被执行标的也没有利害关系，不具有提起执行异议的主体资格，无权提起执行异议。（2015）沈中刑三初字第12号刑事判决书第10-11页载明：“证人郭冠尧证言：……我将圣润泡塑正式转让给李晓峰，实际收到李晓峰1300余万元。这其中以2012年我欠李晓峰的借款670万元抵顶了一部分转让款，其余的钱款都是签订转让协议后通过银行转账的形式给我的。事实上李晓峰已经拥有圣润泡塑100%的股权，由于圣润泡塑在银行有贷款，无法变更股权，所以名义上他占圣润泡塑15%的股权，我占85%的股权。”根据上述内容可知，李晓峰给了郭冠尧1300万元购买股权，且郭冠尧已经确认李晓峰实际拥有被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司100%股权。故异议人对被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司已经没有控制权，与被执行标的没有利害关系，不具有提起执行异议的主体资格。二、（2019）辽0103执恢4-2号裁定书的执行依据（2014）沈河民三初字第714号民事判决书是生效判决。依据该判决，申请执行人有权执行被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的坐落于沈阳市××区姚千户屯镇朱家庄子村，面积8321平方米（土地证号：苏家屯集用（2007）第00003**，地号，地号081102002地使用权（以下简称“8321平方米土地使用权”）。三、和平区法院对于被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司位于沈阳市××区××瓦房村（朱家庄子）厂房一处，面积2364.3平方米的查封不能阻却申请执行人对被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的8321平方米土地使用权的执行。沈河区法院有权对8321平方米土地使用权进行执行。1.和平法院对2364.3平方米的查封并不产生对抗沈河区法院查封8321平方米土地使用权的阻却效力。我国政府部门对集体土地上的房屋所有权证和土地使用权证分别办理、分别管理是由来已久的。被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司分别持有房屋产权证和土地使用权证。和平法院仅对被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的8321平米土地使用权之上的一个面积为2364.3平方米厂房的进行了查封。而申请执行人对沈阳圣润泡塑制品有限公司的8321平方米土地使用权及其上的三处有证房产及其他无证房产进行了查封。两个法院的查封均分别在不同的部门办理了查封登记。法律法规司法解释并未规定，在两个法院分别对土地使用权及地上房屋进行查封的情况下的哪个法院有优先执行权。故和平法院虽已先行查封2364.3平方米厂房，但其对2364.3平方米厂房的查封并不产生对抗沈河区法院对查封8321平方米土地使用权执行的阻却效力。2.申请执行人对于8321平方米土地使用权及地上的其他房屋的执行权益明显大于和平区法院白明光对2364.3平方米房屋的执行权益。沈河区法院查封的土地使用权面积为8321平方米，整体登记于一个土地使用证上，在法律上属不可分物。其上有三处有证房产及其他无证房产。两相比较，申请执行人对于被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的8321平方米土地使用权及地上房屋的执行权益大于和平法院申请人白明光对2364.3平方米房屋的执行权益。显然，沈河区法院对土地使用权进行拍卖处置，更有利于推进执行工作，促进沈河区与和平区法院协调，对2364.3平方米房屋继续执行。3.沈河区法院在对8321平方米土地使用权进行拍卖执行时，依据法律规定，可以同时对地上房屋一并处分。《物权法》第一百四十六条规定：“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”第一百四十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”上述条文规定了异议人提出的“地随房走”和“房随地走”问题，而由这两条规定也可以看出，所谓的“地随房走”和“房随地走”的条件就是“地和房”哪一个先走则另一个随之。本案中沈河区法院已对8321平方米土地使用权进行了处分，地上，地上物依法应随地走河区法院对8321平方米土地使用权进行拍卖执行符合法律规定，可以按房随地走的原则继续执行，通过协调和平法院，对2364.3平方米房屋继续执行。本案所涉及土地是农村集体土地，异议人提出的法律依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条和《划拨土地使用权管理暂行办法》第十一条均是针对国有土地的规定，本案所涉及的是集体土地，故不能适用于本案。四、本案与（2015）沈中刑三初字第12号刑事判决书判决的非法集资刑事案件无关。申请执行人执行的房产及8321平方米土地使用权也不是非法集资刑事案件的赃款赃物。1.沈阳圣润泡塑制品有限公司成立于2008年1月16日，2007年8月1日公司成立之前已经取得8321平方米土地使用权证。2010年9月15日、16日申请房屋所有权证。而（2015）沈中刑三初字第12号刑事判决书所涉及的刑事犯罪，是从2011年开始的（见判决书第2页），故沈阳圣润泡塑制品有限公司的8321平方米土地使用权及地上房屋，均与刑事犯罪无关，没有使用赃款，不是赃物。2.申请执行人不是（2015）沈中刑三初字第12号刑事判决书确认的被害人。2018年7月9日，沈阳市公安局浑南分局经济犯罪侦查大队向沈阳市中级人民法院出具了证实材料，证实申请执行人的借款未计入犯罪数额，所借出的款项是民事借贷，不涉及刑事犯罪。3.本案执行依据的（2014）沈河民三初字第714号民事判决书已先于非法集资刑事案件审理完毕并进入执行程序。根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条规定，第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。申请执行人通过诉讼和执行程序取得财产，是善意取得，也是依法取得，完全符合上述法律规定。故本案已执行完毕的部分根本不存在停止执行工作问题。且本案作为独立于非法集资刑事案件之外的执行案件理应继续执行。4.沈阳市中级人民法院执行二庭向和平区法院及沈河区法院发出的（2017）辽01执230号函，已经被辽宁省高级人民法院（2018）辽执复122号执行裁定书确认“230号函系法院内设机构所发的内部函，形式上不属于执行行为法律文书，结果上缺乏法律文书效力。”因此，沈河区法院对被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的房产及土地使用权的执行合法有效，被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的房产及土地使用权未被沈阳市中级人民法院按照赃款赃物追缴。五、本案沈河区法院对集体土地执行符合法律规定。《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》二十四条规定“人民法院执行集体土地使用权时，经与国土资源管理部门取得一致意见后，可以裁定予以处理，但应当告知权利受让人到国土资源管理部门办理土地征用和国有土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金及有关税费。”从上述规定的内容可以看出，沈河区法院有权执行被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的集体土地使用权。沈河区法院作出的（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书合法。沈河区法院作出执行裁定书后，已经依法向行政主体发出了协助办理土地使用权转移登记的协助执行通知，正是按照法律规定办理，不存在违法问题。六、（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书是对（2017）辽0103执1845号执行裁定书的进一步执行，不是一个单独的执行行为。2017年4月28日，沈河区法院作出（2017）辽0103执1845号执行裁定书，裁定被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司8321平方米土地之上的两处有证房产、五处无证房产交付申请执行人抵偿本案所欠债务及费用。根据《物权法》第一百四十七条规定可得出“地随房走”的结论，2017年4月28日，申请执行人即已经取得8321平方米土地使用权。但因迟迟不能办理土地使用权变更登记，申请执行人申请法院继续执行。因而（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书是对（2017）辽0103执1845号执行裁定书的进一步执行，不属于单独的执行行为。七、（2017）辽0103执1845号执行裁定书及（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书已经执行完毕，房产及土地使用权自申请执行人收到执行裁定书之日转移归申请执行人所有。且申请执行人系通过法院强制执行以抵偿债务及费用的方式善意取得房产及土地使用权，其他法院不应基于另案刑事判决对申请执行人已经执行完毕的房产及土地使用权进行追缴。（2017）辽0103执1845号执行裁定书裁定，将被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司名下的坐落于沈阳市苏家屯区姚千镇朱家庄子村，房产证号为20××02，建筑面积为448.64平方米及房产证号为20××03，建筑面积为554.25平方米的两处房产以及被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司所有的坐落于沈阳市苏家屯区姚千镇朱家庄子村的生产车间（建筑面积573.30平方米）、厕所（建筑面积11.50平方米）、2层楼北头小房（建筑面积32.50平方米）、2层办公室（建筑面积426.40平方米）、2层楼南头小房（建筑面积28.26平方米）五处无证房产以第二次拍卖保留价182.9781万元，交付申请执行人抵偿本案所欠债务及费用。上述房产的所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书裁定，坐，坐落于沈阳市苏家屯区姚千镇朱家庄子村积8321平方米（土土地证号：苏家屯集用（2007）第00003**地号，地号1102002）的土地使用权，以一拍流拍价格共计1，115，014元交付申请执行人抵偿同等数额债务。上述财产的所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》第十一条规定:“第三人善意取得涉案财物的，执行程序中不予追缴。”申请执行人取得被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司名下的房产及土地使用权是基于被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司在民事生效判决中应履行的连带给付责任，属于有对价的善意取得。且被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司名下的房产及土地使用权并非是赃款赃物，根据上述规定，其他法院不应基于非法集资刑事案件对申请执行人已经执行完毕的房产及土地使用权予以追缴。沈阳市中级人民法院执行二庭于2017年6月5日向和平区法院及沈河区法院发出的（2017）辽01执230号函，要求对被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司名下的房产及土地使用权进行追缴，该函已经被辽宁省高级人民法院（2018）辽执复122号执行裁定书确认“230号函系法院内设机构所发的内部函，形式上不属于执行行为法律文书，结果上缺乏法律文书效力。”因此，沈河区法院对被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的房产及土地使用权的执行合法有效，被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的房产及土地使用权未被沈阳市中级人民法院按照赃款赃物追缴。申请执行人执行的被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司名下的房产及土地使用权已经归申请执行人所有。八、目前，没有任何公安机关、人民检察院、人民法院正在侦查、起诉、审理与本案是同一事实的非法集资案件，本案无需移送公安机关一并处理。异议人提出的“本案涉及非法集资刑事案件，应当停止执行工作，将案件移送公安机关一并处理”的主张没有事实及法律依据。九、异议人曾于2019年12月12日伪造被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的公章，以被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的名义向沈河法院提出执行异议，沈河法院经审理后作出（2020）辽0103执异9号执行裁定书，以郭冠尧不是沈阳圣润泡塑制品有限公司的真实股东，且所加盖公章与原有公章不符的理由驳回了异议申请。申请执行人已经向公安机关报案，要求追究郭冠尧及其代理律师翟婷婷伪造公章、虚假诉讼罪的刑事责任。本次，郭冠尧再次提起执行异议申请，其目的是恶意阻碍本案的顺利执行。对其申请应不予受理。综上，（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书适用法律正确，异议人没有提起执行异议的主体资格，且其请求没有事实和法律依据，请求依法不予受理或驳回异议人的异议请求。本院查明，贾淑珍与沈阳卓龙投资有限公司、李晓峰、肖美娜、韩秀华、刘扬、沈阳圣润泡塑公司借款合同纠纷一案，本院于2014年8月7日作出[2014]沈河民三初字第714号民事判决书，内容为：“一、被告沈阳卓龙投资有限公司、李晓峰、肖美娜、韩秀华于本判决发生法律效力之日起十五日内偿还原告贾淑珍借款本金4077200元;二、被告沈阳卓龙投资有限公司、李晓峰、肖美娜、韩秀华于本判决发生法律效力之日起十五日内给付原告贾淑珍借款本金4077200元的利息（自2014年5月27日起至本判决确定的给付之日止，按月息1.8%计算，扣除已经给付的利息44770元）；三、被告沈阳圣润泡塑制品有限公司对本判决第一、二项承担连带给付责任；四、驳回原告贾淑珍其他诉讼请求。”该判决生效后，被执行人未按期履行给付义务，贾淑珍于2014年11月11日向本院申请强制执行。2019年5月20日，本院在人民法院诉讼资产网网络司法拍卖平台以评估价即1115014元对被执行人沈阳圣润泡塑公司坐落于沈阳市××区姚千户屯镇朱家庄子村，面积8321平方米的土地使用权进行第一次拍卖，因无人竞买流拍。贾淑珍申请以一拍流拍价格接收上述财产。本院于2019年6月6日作出（2019）辽0103执恢4-2号执行裁定书，内容为：“一、坐、坐落于沈阳市××区姚**屯镇朱家庄子村积8321平方米（土地土地证号：苏家屯集用（2007）第00003**号，地号1102002）的土地使用权，以一拍流拍价格共计1115014元交付申请执行人贾淑珍抵偿同等数额债务。上述财产所有权自本裁定送达申请执行人时起转移。二、申请执行人贾淑珍可持本裁定书有关机构办理相关产权过户登记手续。”异议人郭冠尧提出上述异议。另查明，案涉土地原使用人为沈阳圣润泡塑制品有限公司，土地权属性质为集体，用途为工业，使用权类型为租赁，终止日期为2056年12月24日。沈阳圣润泡塑制品有限公司在案涉土地上建设有证房三处（房证号分别为：201080001、20××02、20××03）及无证房。本院于2017年4月26日作出（2017）辽0103执1845号执行裁定书，将房产证号为20××02（建筑面积为448.64㎡）及房产证号为20××03（建筑面积为554.25㎡）的房产以及另外五处无证房按权利现状交付贾淑珍接收抵债。和平区人民法院于2014年6月10日查封案涉土地上面积为2364.3平方米一处厂房。本院于2014年6月23日查封案涉土地上述三处有证房产并查封了案涉8321平方米土地。2019年3月28日，苏家屯区人民政府姚千街道办事处出具情况说明，同意本院对案涉地块剩余年限土地使用权进行评估拍卖。后本院作出案涉裁定。再查明，沈阳市中级人民法院(2015)沈中刑三初字第12号刑事判决书,主要内容为:一、被告人李晓峰犯集资诈骗罪,判处无期徒刑,剥夺政治权利终身,并处没收个人全部财产;被告人韩秀华犯集资诈骗罪,判处有期徒刑十五年,并处罚金人民币五十万元;被告人肖美娜犯非法吸收公众存款罪,判处有期徒刑四年,并处罚金人民币二十万元。二、继续追缴被告人李晓峰、韩秀华、肖美娜违法所得,依法返还被害人。其中证人郭冠尧证言：“我是圣润泡塑之前的法定代表人，……2013年初，我俩草签了转让这两家公司的协议。事实上李晓峰已经拥有圣润泡塑100%的股权，由于圣润泡塑在银行有贷款，无法变更股权，所以名义上他占圣润泡塑15%”股权，我占85%股权。”该院于2017年4月7日作出(2015)沈中刑三初字第12号刑事裁定书,主要内容为:经审查，侦查机关提供的证据材料,可以认定被告人李晓峰、韩秀华将骗取的部分赃款用于购买沈阳圣润泡塑制品有限公司和沈阳鼎峰科技有限公司股权及进行生产经营收入,另外还用集资款购买房产、车辆等分别奖励给被告人韩秀华、肖美娜和卓龙公司工作人员崔诗文。案发后,侦查机关针对上述财物及相关权利予以了扣押、查封。该裁定书裁定:将侦查机关扣押、查封的以下股权、房产、车辆、物品依法追缴,按比例返还各被害人:4.沈阳圣润泡塑制品有限公司位于沈阳市××区××朱家庄子村的房产及其土地使用权,房证号分别为：201080001、20××02、20××03（轮候查封）。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”被执行人未履行生效法律文书确定的义务，法院可以对被执行人的财产采取强制执行措施。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第五条规定：“有下列情形之一的，当事人以外的公民、法人和其他组织，可以作为利害关系人提出执行行为异议：(一)认为人民法院的执行作为违法，妨碍其轮候查封、扣押、冻结的债权受偿的；(二)认为人民法院的拍卖措施违法，妨碍其参与公平竞价的；（三）认为人民法院的拍卖、变卖或者以物抵债措施违法，侵害其对执行标的的优先购买权的；（四）认为人民法院要求协助执行的事项超出其协助范围或者违反法律规定的；（五）认为其他合法权益受到人民法院违法执行行为侵害的。”本案中，异议人以其为被执行人沈阳圣润泡塑制品有限公司的股东，对本院作出的将坐落于沈阳市××区姚千户屯镇朱家庄子村，面积8321平方米的土地使用权，交付申请执行人贾淑珍抵偿债务行为提出异议，而异议人提供的证据不能证明其与本院执行行为具有利害关系，不符合上述情形。故异议人的异议申请，不符合执行异议受理条件。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条的规定，裁定如下：驳回异议人郭冠尧的异议申请。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内，向本院递交复议申请，复议于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  高 红审 判 员  周大承审 判 员  邹红黎二〇二〇年六月十六日法官助理  张家乐书 记 员  周禹岑本案裁定所依据的相关法律《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。