宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初410号原告:邱思国，男，1972年2月4日出生，汉族，初中文化，农民，住宁夏回族自治区中宁县。委托诉讼代理人：徐金芳，宁夏丰安律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：宁夏为民房地产开发有限公司，住所地：宁夏回族自治区中宁县城北街为民城市广场2-103号营业房。法定代表人：马卫国，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：马晓潇，男，该公司员工，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人:付美廷,宁夏嘉睿律师事务所律师。代理权限为特别授权。原告邱思国与被告宁夏为民房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序于2020年4月1日公开开庭进行了审理。原告邱思国及其委托诉讼代理人徐金芳、被告宁夏为民房地产开发有限公司委托诉讼代理人马晓潇、付美廷到庭参加诉讼。本案当事人申请给予一段时间协商解决，后未达成协议。本案现已审理终结。原告邱思国向本院提出诉讼请求：1.判令中宁县某号楼某单元某室住房归原告所有，被告向原告出具购房发票、协助办理房产证；2.案件受理费由被告承担。事实及理由：被告系中宁县某小区开发商。2015年5月28日，原、被告双方签订购房合同，原告补交拆迁房屋置换房款152000元，房款全部付清，且被告已交付房屋。自2015年至今，被告拒不给原告办理房产证。为此，原告诉至本院。原告为证实其主张，向本院提交如下证据：一、不动产信息登记查询结果证明1份，拟证实截至2019年8月29日，中宁县某号楼某单元某室房屋仍登记在被告名下的事实；二、《商品房买卖合同》、房屋安置补偿协议各1份，拟证实2015年5月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，被告将中宁县某号楼某单元某室房屋出售给原告，单价3358元。按照拆迁补偿协议及房屋买卖合同约定，原告自购房屋面积为42.29平方米，应补交房款142010元的事实；三、收据3份，拟证实2013年12月2日、2014年4月8日、2014年4月11日，原告分三次向被告缴纳房款150000元，按照合同约定已履行全部付款义务，且多支付7990元的事实。被告宁夏为民房地产开发有限公司辩称，一、被告不同意为原告出具涉案房屋购房发票，协助办理房产证。理由如下：原告与中宁县某镇人民政府签订《房屋征收补偿安置协议》，约定拆迁户（原告）就地安置,搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁安置费用、置换等费用由征收人中宁县某镇人民政府补偿给被征收人原告。事实上，该费用由被告替中宁县某镇人民政府垫付给原告，中宁县某镇人民政府至今未给被告支付拆迁补偿安置费用，且该协议没有约定被告协助原告办理房产证事项。现原告居住的涉案房屋价值449286.2元（3740元/平方米×120.13平方米），但原告仅向被告缴纳150000元购房款，被告无法向原告出具涉案房屋449286.2元的购房发票。二、原、被告签订的《商品房买卖合同》中未约定关于办理房产证事宜方面的违约责任。综上，请求依法驳回原告的诉讼请求。被告为证实其主张，向本院提交如下证据：一、《房屋征收补偿安置协议》1份，拟证实原告房屋被中宁县某镇人民政府征收。协议约定，原告的安置搬迁补助费、临时安置补助费、拆迁安置费、置换等费用由征收人中宁县某镇人民政府补偿原告，未约定被告向原告出具安置房全部房款的购房发票及协助原告办理房产证事宜的事实；二、《商品房买卖合同》1份，拟证实合同中未约定被告向原告出具涉案房屋购房发票、协助办理房产证及违约责任的事实；三、缴款通知书1份、收据3份，拟证实2013年12月1日，被告通知原告缴款单价3740元，自购面积42.29平方米，应补缴房款158165元，原告应补缴的房款以缴款通知书确定的单价为准，不是商品房买卖合同中约定的单价。原、被告提交的证据，经庭审质证，本院分析、认定如下：原告提交的证据，被告对证据一、三无异议，本院予以确认；对证据二中房屋安置补偿协议有异议，认为该证据不能证实置换房屋超出部分的单价和总价，未约定被告向原告出具全部房款的购房发票及协助原告办理房产证事宜；《商品房买卖合同》是2015年5月27日签订的，原告于2013年12月2日交房款40000元、2014年4月8日交房款70000元、2014年4月11日交房款40000元，交款依据是被告出具的2013年12月1日缴款通知书。由此，缴纳房款应以2013年12月1日缴款通知书确定的单价3740元为准。本院认为该证据具有证据的真实性、合法性、关联性，予以确认。被告提交的证据，原告对证据一、二的真实性、合法性、关联性无异议，对其证明目的有异议，认为商品房买卖应当根据房管部门公示的备案合同为准；对证据三提出异议，认为缴款通知书的时间为2013年12月1日，《房屋买卖合同》签订时间为2015年5月27日，应以最后日期即合同约定日期为准。本院认为，被告提交的证据一、二与原告提交的证据二相一致，予以确认；证据三与查明的原告将其应交部分房款交清的事实相符，对该事实予以确认。本院经审理认定事实如下：被告系中宁县某小区开发商，该小区原址为原某中及家属楼。2012年县政府决定对原某中及家属楼等房屋进行拆迁，原告的房屋在拆迁范围内。同年11月12日，中宁县某镇人民政府与原告签订《房屋征收补偿安置协议》，约定原告就地置换面积77.84平方米的房屋，原房屋交付拆迁公司拆除等。2013年12月1日被告向原告出具缴款通知书上载明：原告应补缴房款158165元，已于2013年12月2日交4万元，下欠房款于2014年4月15日前一次性付11万元，优惠8165元，视为全额付清。原告于2014年4月8日向被告支付房款7万元、4月11日支付房款4万元。2015年5月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》。合同约定，买受人（原告）购买出卖人（被告）开发的中宁县某号楼某单元某室楼房一套，建筑面积120.13平方米，并限15日内付清超面积自购房款，出卖人应于2015年7月20日前将房屋交付买受人。2015年7月25日，被告将房屋交付原告，原告一直使用。同时查明，涉案房屋登记在被告名下，被告至今未协助原告办理房屋所有权登记手续。本院认为，被告作为房地产开发商与原告签订了《商品房买卖合同》，其之间的房屋买卖关系依法成立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条规定：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。根据物权法的相关规定，房屋所有权转移既包括交付房屋，亦包括办理过户登记手续。按照原、被告的协议及上述规定，原告交清自购部分房款，即视为全额付清房款，被告应将房屋所有权转移于原告。原告于2014年4月付清房款，被告虽于2015年7月交付房屋，但未协助办理房屋过户手续。对于被告辩解置换部分房款中宁县某镇人民政府至今未交纳及双方未约定办理房屋过户手续的意见不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款规定，判决如下：一、被告宁夏为民房地产开发有限公司出售予原告邱思国的中宁县某号楼某单元某室住房归原告邱思国所有；二、被告宁夏为民房地产开发有限公司于本判决生效之日起30日内向原告邱思国出具购房发票、协助办理房屋所有权登记手续。案件受理费减半收取50元，由被告宁夏为民房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 邸长英 二Ｏ二Ｏ年六月十五日书记员 王 燕附相关适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发企业（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开进行。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。