湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂01民初3795号原告：武汉鑫源建筑工程有限公司，住所地武汉市黄陂区祁家湾政府大楼。法定代表人：徐利崇，公司总经理。委托代理人：马艳洁，湖北观筑律师事务所律师。委托代理人：何新权，湖北观筑律师事务所律师。被告：湖北吉泰置业有限公司，住所地武汉市黄陂区前川街日晖二里63号。法定代表人：林明强，公司执行董事。委托代理人:赵芳，湖北山河律师事务所律师。委托代理人：卢寅，湖北山河律师事务所律师。原告武汉鑫源建筑工程有限公司（以下简称鑫源公司）与被告湖北吉泰置业有限公司（以下简称吉泰公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告鑫源公司的委托代理人马艳洁，被告吉泰公司的代理人卢寅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鑫源公司称，被告为案涉万基·国际广场二期开发方，原告承建被告开发的万基·国际广场二期8#住宅楼，工程地点为黄陂区木兰大街。2014年8月原告进场施工，2015年5月13日，原被告签订了《万基·国际广场二期8#住宅楼工程承包人施工合同》（合同编号：20150513）（下称“施工合同”）。根据施工合同约定，原告承包范围为：“8#住宅及地下室图纸范围内桩承台和地梁的土方开挖（不含基坑大开挖土石方）、钢筋砼工程、砌筑工程、楼地面及墙体抹灰、外墙装饰（外墙面砖块料如为甲供料，材料款由甲方支付）等土建工程、部分室外道路、市政接口后的室外给排水，室内水电安装工程等。具体以联系函形式确认。”，工程总造价暂定8#楼39322522.14元。2015年年底，案涉万基·国际广场工程已经封顶，但因被告原因，该工程未完工，原被告双方未进行结算，被告仅向原告支付了12800000元工程款后剩余工程款未支付。经被告委托中国建设银行股份有限公司湖北省分行对案涉工程进行结算审核，确认申请人承建的万基广场二期8#楼结算金额为36744112.83元，故被告应向原告支付工程款23944112.83元。综上，被告拖欠原告工程款的行为已构成违约，严重损害了原告的利益。为维护自身的合法权益，原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的规定，现特向法院提起诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付工程款23944112.83元；2、依法确认原告对万基广场二期8#楼拍卖、变卖所得，在工程款23944112.83元范围内享有优先受偿权；3、本案的诉讼费、评估费由被告承担。针对原告汉阳市政的起诉，被告吉泰公司答辩称，根据中国建设银行股份有限公司湖北省分行出具的《万基国际广场二期工程（8#住宅已完成土建安装工程）》结算审核报告书》（建鄂造报0-2020-030-001号），案涉工程审定结算金额为36744112.83元，该金额由答辩人及被答辩人共同确认。除答辩人已向被答辩人支付工程款12800000元外，答辩人为被答辩人垫付施工期间临时用电64776.32元，另外因被答辩人施工人员对答辩人设施造成损害，发生维修金额5741.00元。综上，答辩人剩余向应被答辩人支付金额为23873595.51元（36744112.83-12800000-64776.32-5741.00）。2、请合议庭向被答辩人明确，对于案涉工程，除被答辩人主张的欠付工程款及确认优先受偿权外，被答辩人无其他权利再向答辩人主张，包括但不限于迟延支付的利息、违约金及其他损失等。3、关于本案诉讼费、评估费的承担，由合议庭依法裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证在庭审中，双方当时均向本院提交申请同意双方自行共同委托工程造价鉴定部门对本案所涉工程造价进行鉴定，并承诺均认可该鉴定意见。根据双方的申请，本院准许双方自行委托工程造价鉴定部门进行鉴定。根据吉泰公司的申请，《万基国际广场二期工程（8#住宅已完成土建安装工程）》结算审核报告书》（建鄂造报0-2020-030-001号）报告书，报告意见为：案涉工程审定结算金额为36744112.83元。对于以上鉴定意见，由于双方当事人均无异议，且经本院审查，该鉴定程序符合法律规定，对此鉴定意见本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据以及鉴定意见，本院认定事实如下：原告鑫源公司作为承包人与被告吉泰公司作为发包人签订《万基·国际广场二期8#住宅楼工程承包人施工合同》（合同编号：20150513），合同约定：工程名称，万基.国际广场二期工程；工程内容，万基国际广场8#住宅楼工程；合同开工日期为以吉泰公司何吉泰公司委托监理批准的开工日期为准，竣工日期也进行了约定。同时合同还约定了工程暂定总造价；工程付款方式为按进度付工程款。合同还对等进行了约定，原告鑫源公司于2014年8月2日进场开工。施工过程中，双方分别于2014年10月8日、10日、25日进行了工程分项验收，2015年年底案涉工程已经封顶，2017年3月22日记性了主体结构验收。在施工期间被告吉泰公司陆续向原告鑫源公司支付工程款为12800000元。由于后续工程款被告吉泰公司未按照约定支付，双方产生分歧，原告鑫源公司于2018年年底撤离施工现场，并于2018年8月向本院提起诉讼要求被告支付工程款本院还查明，鑫源公司施工期间被告吉泰公司向其垫付电费共计470639.81元，垫付维修金额5741.00元。本院另查明，本案汉阳市政工程施工工程造价为36744112.83元，原告鑫源公司支付工程造价鉴定费156000元。本院认为，原告鑫源公司与被告吉泰公司签订的《万基·国际广场二期8#住宅楼工程承包人施工合同》是当事人真实意思表示，其合同内容未违反法律的禁止性规定，应属有效，双方均应按照合同约定履行义务，享有权利。本院认为，根据双方均认可的鉴定意见，本案所涉工程的造价为36744112.83元，扣除鑫源公司施工期间被告吉泰公司向其垫付电费共计470639.81元，垫付维修金额5741.00元和已经支付的工程款12800000元，还剩余工程款23873595.51元。由于被告吉泰公司未按照进度支付款项，原告也撤离了施工现场，双方的施工和客观上已经无法实际履行，可视为双方的施工合同已经解除，本院确定合同解除日期为2018年8月20日本案起诉之日。被告吉泰公司应支付原告鑫源公司工程款23873595.51。至于优先受偿权的问题，本院经审查，原告主张优先受偿权符合法律规定，但本案有限受偿权仅限于本案工程款本金即23873595.51元。本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百六十九条、第二百七十五条、第二百七十九条、第二百八十四条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、原告武汉鑫源建筑工程有限公司与被告湖北吉泰置业有限公司签订的《万基·国际广场8#住宅楼工程承包人施工合同》于2018年8月20日解除；二、被告湖北吉泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市汉阳市政建设集团公司支付欠付工程款23873595.51元；三、原告武汉市汉阳市政建设集团公司就其施工的万基广场二期8#楼拍卖、变卖所得，在工程款23873595.51元范围内享有优先受偿权；四、被告湖北吉泰置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉市汉阳市政建设集团公司支付欠付工程造价鉴定费156000元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费161520.56元，由被告湖北吉泰置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省高级人民法院。审判长 余 斌审判员 刘 隽审判员 蹇鹏飞二〇二〇年六月二十四日法官助理陈细凤书记员陈细凤