文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初1289号原告：凯里市盛源建筑物资租赁站，经营场所贵州省凯里市原凯旋厂场地，注册号：522601600079583。经营者：程仁华，男，1968年12月9日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：罗平，贵州振法律师事务所专职律师。被告：王长久，男，1963年2月15日出生，汉族，四川省眉山市人，身份证住址四川省眉山市东坡区。原告凯里市盛源建筑物资租赁站（以下简称“盛源租赁站”）诉被告王长久建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告盛源租赁站的委托诉讼代理人罗平，被告王长久的委托诉讼代理人徐浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告盛源租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付原告1094284元（其中租金836730.88元、钢管维护费800.18元、扣件洗油费3.4元、上下车费4222.79元，违约金252527元；3、判令被告赔偿原告566331元（其中钢管赔偿金394176元、扣件赔偿金122155元，顶托50000元）；4、判令被告从2019年12月1日开始起，按照468元/天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止；5、判令被告承担原告聘请律师代理费用83031元；6、本案案件受理费用由被告承担。事实与理由：由于被告承建镇远县五里牌开发区安置房和商业开发工程项目需要向原告租赁建筑物资。双方于2014年7月20日签订《建筑物资租赁合同》。对租赁的建筑物资单价、数量和维护等作了明确约定。合同签订后，原告按约提供了建筑物资，被告接受建筑物资后，在发货单上签字确认，截止至2019年11月30日，被告租赁原告的建筑物资产生总租金为906730.88元，钢管维护费800.18元、扣件洗油费3.4元、上下车费4222.79元，合计911757.25元，但被告仅支付租金70000元，仍拖欠各项费用841757.25元。同时，按照发（收）货凭证结算，被告尚有钢管26278.4米、扣件18793套、顶托2000支没有归还。本案中，原告主张的租金仅计算到2019年11月30日，依照合同约定，被告需要从2019年12月1日起按照468元/天向原告支付未退还材料的租金，直至所有租赁材料归还完毕或赔偿款付清之日止。根据合同约定，被告的行为已属于根本性违约，原告自愿降低违约金，按所欠租金及其他费用841757.31元的30%支付违约金即252527元。被告还应按照合同约定承担原告聘请律师支付的律师代理费83031元。原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，并提出前述诉讼请求。被告王长久辩称：案涉工程于2014年开工，同年12月停工，因为政府的原因造成的，停工过后，王长久都是和原告承诺，原告是清楚的，王长久也是受害者，王长久不应该作为被告，被告应该是川黔投资有限公司，川黔公司是开发商，也是受益方。在王长久使用期间，王长久未欠原告一分钱。停工过后的费用，川黔公司法人代表和王长久还有原告是一起当着说的停工费用是由公司出。3、公司还有川黔公司的法人代表去找原告谈过，去年退钱的时候也只退了民工工资，清溪镇政府也是差川黔公司钱，工业园区的债务也是川黔公司在搞。所以说王长久不应当承担债务，应该告的是川黔公司。王长久也没有能力来支付和承担债务。本院经审理认定事实如下：2014年7月20日，以盛源租赁站为甲方，以王长久为乙方，双方签订《建筑物资租赁合同》，该合同主要约定：1、乙方因承建镇远县五里牌开发区安置房商业开发工程，向甲方租赁建筑物资。2、租赁期限从合同签订之日至乙方租赁物资归还完毕和租金结清之日。租期不足三个月，租金按三个月计算，超过三个月按实际天数计算。3、租金按日结算，以发货凭证为租金结算依据，每月结算一次，并经双方签字认可，若乙方未在租金结算单上签字，以甲方提供发收货凭证为准，每月8号前交纳上月租金，延期不交的租金甲方按每天1%收取滞纳金。4、上车费20元/吨，下车堆码费20元/吨。5、钢管退还后收取维护费20元/吨，扣件维护费0.2元/套，扣件缺螺丝0.2元/套，顶托修复1.5元/支，顶托缺螺丝4元/个，顶托差底板4元/块。6、乙方未按合同约定，拖欠租金达二个月的，甲方有权解除合同，收回租赁物资。7、双方必须信守合同，任何一方违反合同规定，按照租赁物资总价（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给对方。8、具体单价如下：            名称              日租金（元）              单位              计算标准              赔偿价格                  钢管              0.009元/天/米              米              3.84KG/米              15元/米                  扣件              0.007元/天/套              套              800套/吨              十字6.5元/套                  转向直接7元/套                  可调顶托              0.05元/天/支              支              5kg/支              25元/支      合同签订后，原告如约向被告提供建筑物资，被告归还部分物资，截至2019年11月30日，被告尚有钢管26278.4米、扣件18793套、顶托2000支未归还。另查明，本院与王长久及另案当事人卓红波通过微信截图视频方式沟通，确认镇远县清溪镇五里牌西湖产业园大门口左侧两栋三层烂尾楼为实际使用租赁建筑物资的工地。经现场勘查，该工地确系无人施工，现场仍有钢管等建筑物资。上述事实，有原告的起诉状、被告的答辩意见，本院采信原、被告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《建筑物资租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑物资，被告在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且涉案合同中约定了合同解除的条件，现盛源租赁站诉请解除案涉《建筑物资租赁合同》，于法于约有据，本院予以支持。王长久对收发货凭证无异议，本院以此确认截至2019年11月30日，被告尚有钢管26278.4米、扣件18793套、顶托2000支未归还。从2014年7月21日至2019年11月30日租金为906636.98元，盛源租赁站认可王长久曾支付租金70000元，即王长久尚欠租金为836636.98元。根据被告认可的原告确认的收货单，确认钢管维护费800.18元、扣件洗油费3.4元，上下车费4222.79元。虽案涉合同约定租期未满三个月按三个月计算租金，但是根据原告提供的计算清单表来看，原告认可回收日期亦为实际回收的日期，且其依此计算租金等，该计算方式系其对自身权利作出的处分，本院予以确认。关于盛源租赁站诉请赔偿建筑物资问题。原告认为被告的工程至今未完工，租赁物资不能撤下归还，故诉请要求被告赔偿建筑物资损失，本院认为本案所涉租赁合同并未约定租赁物的租赁期限，现上述建筑物资仍在工地上使用，即使合同解除，原告亦无证据证明被告无法履行归还租赁物的义务，故原告直接诉请主张材料赔偿金，无事实及法律依据，本院不予支持。关于继续计算租金的问题。除了被告归还的部分建筑物资外，剩余建筑物资被告未向原告履行归还的义务，现原告诉请被告支付从2019年12月1日起至被告退还全部租赁物资之日止的租金，该租金按照468元/日支付，于约有据，本院予以支持。关于违约金的问题。案涉《建筑物资租赁合同》约定，按照租赁物资总价（以全部租赁物资发货凭证为计算依据）的百分之二十支付违约金给对方。原告主张按照所欠租金、钢管维护费等费用的30%计算违约金。被告请求调减，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，调整为按照欠付租金的20%计算为：836636.98×20%=167327.40元，超过部分本院不予支持。关于是否应当追加川黔公司的问题。被告主张其不是适格主体，川黔公司是租赁物资的使用人。首先，根据合同相对性原则，案涉租赁合同系王长久与盛源租赁站签订，王长久亦认可案涉租赁合同系其本人签订，并对有其本人签名的收发货单无异议，盛源租赁站实际向王长久提供了建筑物资；其次，至本案审理终结前，王长久未能提供证据证明系川黔公司向原告租赁建筑物资，对其辩解意见，本院不予采纳。关于律师费的问题。原告盛源租赁站庭审中放弃律师费的诉请，系其对自身权利作出的处分，不违反法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条，《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市盛源建筑物资租赁站与被告王长久于2014年7月20日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告王长久于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站截止至2019年11月30日的建筑物资欠付租金836636.98元、钢管维护费800.18元、扣件洗油费3.4元，上下车费4222.79元，以上各项合计841663.35元；从2019年12月1日起至建筑物资（钢管、扣件、顶托、套管）全部归还之日止的租金，被告王长久以468元/日的标准向原告凯里市盛源建筑物资租赁站计付。三、被告王长久于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市盛源建筑物资租赁站违约金167327.40元。四、驳回原告凯里市盛源建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取10340元，由原告凯里市盛源建筑物资租赁站负担3400元，由被告王长久负担6940元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年六月三十日法官助理覃庆伟书记员温佳俊