吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉24民终1981号上诉人（原审被告):陈某，住吉林省和龙市。委托诉讼代理人：王某，吉林海兰江（汪清）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：崔某，住吉林省延吉市。上诉人陈某因与被上诉人崔某之间房屋买卖合同纠纷一案，不服吉林省和龙市人民法院（2019）吉2406民初812号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月4日依法受理后，组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。陈某上诉请求：一、撤销一审判决。二、查清事实，依法改判。三、被上诉人承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：一、买卖协议因双方达成解除的意思表示已经解除，虽然没有办理过户手续，但上诉人承诺被上诉人卖给他人时配合办理过户，被上诉人已将房照从上诉人处取走。二、上诉人对于转让协议中的价款485万元存在异议。三、金水湾温泉度假有限公司2017年12月5日成立，法定代表人陈某。2018年7月份陈某代表公司签署房产转让协议,因此付款责任应由公司承担。四、案涉财产六套房屋已过户并现实交付，水域滩涂养殖基地已向上诉人交付，但2019年6月12日和龙市水利局向金水湾温泉度假有限公司发出通知，拆除水域滩涂养殖基地，故不能正常使用。林地两块、养鱼池及水上建筑物五处，还有四处附属物及许永吉、张丽杰名下的三套房屋尚未交付。崔某二审辩称，不同意上诉请求，对一审判决无异议，希望二审法院维持原判，驳回上诉。事实与理由：1、我没有解除合同的意愿，上诉人与我签订房产转让协议后，长达半年不能支付转让款，这样把房照押给我，我将房照取回。当时我与上诉人约定，什么时候将款项给我，我将房照给上诉人。2、林地两块、养鱼池及水上建筑物5处，还有四处附属物及许永吉、张丽杰名下的三套房屋，已全部交付，上诉人都在使用当中。3、许永吉、张丽杰名下三个房照过户正在办理，双方未约定办理的具体时效。其他在拍卖中取得的财产相关权属证明，我都应当向上诉人办理过户登记。崔某一审诉讼请求：1.要求被告陈某支付购房款4850000元及利息157625元（自2018年8月15日起计算，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）；2.案件受理费由被告陈某负担。事实和理由：2018年7月5日，原告崔某与被告陈某签订房产转让协议，原告将和龙市龙城镇合新村金水湾度假村内在银龙拍卖有限公司所拍得的房屋卖给被告陈某，约定房款为4850000元，原告依照约定将房屋变更登记至被告陈某名下，被告陈某却迟迟未给付原告房款。因原告多次催收房款无果，故诉至法院，要求被告支付购房款4850000元及利息损失。一审法院认定如下事实：2018年7月5日，原告崔某与被告陈某签订房产转让协议，原告将和龙市龙城镇合新村金水湾度假村内在银龙拍卖有限公司所拍得的房屋6套卖给被告陈某分别为：1.位于和龙市××镇，共有宗地面积910平方米，建筑面积96平方米，不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第XXXX号；2.位于和龙市××镇，共有宗地面积910平方米，建筑面积304平方米，不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第XXXX号；3.位于和龙市××镇，共有宗地面积910平方米，建筑面积42.3平方米，不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第XXXX号；4.位于和龙市××镇，共有宗地面积910平方米，建筑面积892平方米，不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第XXXX号；5.位于和龙市××镇，共有宗地面积910平方米，建筑面积96平方米，不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第XXXX号；6.位于和龙市××镇，共有宗地面积910平方米，建筑面积288平方米，不动产权证号：吉（2018）和龙市不动产权第XXXX号。双方约定房款为4850000元，原告依照约定将房屋变更登记至被告陈某名下，并将房屋及附属设施实际交付给了被告陈某。被告陈某未按协议约定给付原告购房款。双方未约定迟延支付房款的违约责任。另查明，上述房屋已于2018年7月分已变更登记至被告陈某名下。一审法院认为：原告与被告陈某之间达成的房产转让协议，是双方当事人真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，原告已将房产变更登记至被告陈某名下，并交付使用，被告陈某理应支付原告的购房款，现被告陈某不能按照约定全面履行自己的义务已构成违约，被告陈某对此有过错，应承担违约责任。故对于原告要求被告陈某支付购房款4850000元及利息的诉讼请求，一审法院予以支持。关于原告要求被告陈某支付逾期给付购房款的利息损失（自2018年8月15日起计算，按照中国人民银行同期同类贷款利率计算）损失的问题。本案房产转让协议未约定逾期付款违约金的计算方式。依照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAwMTAyNjY%3D&language=中文""_blank)》第二十四条第四款(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAwMTAyNjY%3D&language=中文""No71_Z5T24""_blank)“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的解释方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，对原告要求被告陈某履行支付逾期支付房款的利息157625元的诉讼请求一审法院予以支持。对于被告陈某主张因原告未将房屋的附属物，构建物交付被告，也未将拍卖手续交付给被告，且原告从被告处将诉争房屋的产权证取走表示要自行出售，故不同意支付原告购房款的辩解，无事实及法律依据，故一审法院对被告的上述辩解不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百六十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAwMTAyNjY%3D&language=中文""_blank)》第二十四条第四款(http://135.0.0.202/document/showcollection=legislation&aid=MTAxMDAwMTAyNjY%3D&language=中文""No71_Z5T24""_blank)之规定，判决：被告陈某于本判决生效之日起十日内一次性支付原告崔某购房款4850000元及利息157625元，共计5007625元。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46861元，减半收取23431元，由被告陈某负担。二审中，上诉人陈某向本院提供如下证据：证据一、营业执照复印件及和龙市水利局通知。证明：金水湾度假有限公司的经营范围为旅游项目，从被上诉人处购置的资产用于公司的山庄经营。因此为公司债务，由公司承担相应的责任。因没有水域滩涂养殖许可证，2019年6月12日水利局向金水湾度假公司发出的相应通知。因水域滩涂没有养殖许可证，现无法进行山庄经营，故上诉人签订购买被上诉人资产的合同目的无法实现。被上诉人对该证据的真实性没有异议，对证明目的有异议，本案双方是房屋转让协议纠纷，该证据证实金水湾温泉度假有限公司的经营范围及经营情况，该证据与本案无关。本院对该证据的真实性予以采信，对其证明目的予以综合评述。证据二、拍卖成交确认书及标的物详单。证明：被上诉人在银龙拍卖公司拍卖所得的房屋及附属物、构筑物，包括九套房屋、四处附属物，还有养鱼池、两处林地（以拍卖物详单为准），成交价为196万元。被上诉人出售给上诉人的是拍卖成交确认书确认的全部资产。被上诉人对该证据的真实性和证明目的无异议。本院对该证据予以采信。证据三、房屋所有权证书复印件三份。证明：拍卖确认书确认的房屋中有三套仍登记在他人名下，被上诉人无法将房屋过户至上诉人名下，被上诉人无法履行合同义务。被上诉人对该证据的真实性无异议，该三套房屋系转让协议载明的房屋范围，该三套房屋未办理过户登记，并不导致上诉人履行向被上诉人延期支付或不支付案涉房款的结果。协议约定无论是否办理完毕，上诉人都应当按协议约定支付转让价款。本院对该证据的真实性予以采信，对其证明目的予以综合评述。经二审审理，本院对原审判决认定的事实予以确认。另查明，2018年7月5日，陈某与崔某签订房产转让协议，约定：陈某在办理所有手续过程中，不论是否办理完毕，必须在2018年7月25日前将先期约定的265万元支付给崔某，剩余购房款220万元在2018年8月15日前全部付清。本院已生效（2020）吉24民终841号民事判决和龙市人民法院（2020）吉2406民初76号民事判决载明：陈某诉请判令解除其签订崔某签订的房产转让协议，被驳回。本院认为，陈某诉请解除房产转让协议，已被另案驳回，并已生效。故该协议系双方当事人的真实意思表示,具有法律效力，双方应严格遵守并予以执行。案涉协议约定：陈某在办理所有手续过程中，不论是否办理完毕，必须在2018年7月25日前将先期约定的265万元支付给崔某，剩余购房款220万元在2018年8月15日前全部付清。现崔某已将部分房产变更登记至陈某名下，并按约定将拍卖所得的房屋及附属物、构建物和拍卖手续交付原告，已按约定履行了合同义务。陈某亦应依照协议约定内容，按期支付购房价款。对于部分房屋尚未办理过户手续。经查，诉争的房屋及附属物、构建物系崔某拍卖所得，陈某也在委托拍卖标的清单中签字，陈某应了解其购买的标的物的状况。现陈某以三处房屋尚未办理过户手续为由，主张合同目的不能实现，拒绝支付合同价款，与协议约定内容不符，本院不予支持。对于陈某提出的案涉附属物中无水域滩涂养殖使用证、林地林权证，无法取得物权的主张，因案涉协议中未对此事项进行约定，陈某的该项主张无合同依据，本院不予支持。对于陈某提出的其以金水湾温泉度假有限公司法定代表人名义签署房产转让协议,付款责任应由公司承担的意见。经查案涉协议中仅有其个人签字，未见金水湾温泉度假有限公司公章及该公司为购买人，取得转让财产的记载，且部分房屋已变更登记至陈某个人名下，故该意见无事实根据，亦与约定不符，本院不予支持。综上，陈某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1737元，由陈某负担。本判决为终审判决。审判长  葛福祥审判员  董志忠审判员  林 一二〇二〇年六月三十日书记员  金慧敏