西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初18628号原告：西安环普科技产业发展有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：赵明琪，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京德恒（西安）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王珂，北京德恒（西安）律师事务所律师。被告：海航创新科技研究有限公司，住所地：西安市高新区。法定代表人：杨华芳，该公司执行董事。原告西安环普科技产业发展有限公司与被告海航创新科技研究有限公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安环普科技产业发展有限公司的委托诉讼代理人王珂到庭参加了诉讼，被告海航创新科技研究有限公司经本院合法传唤未出庭应诉。本案现已审理终结。原告西安环普科技产业发展有限公司诉称，2015年7月14日，案外人上海喆兔网络技术有限公司（以下简称“上海喆兔公司”）与西安环普科技产业发展有限公司签署了合同编号为23018-西安环普-喆兔网络-E601、602、603的《房屋预留/预租/租赁合同》。根据租赁合同的约定，原告将坐落于西安市高新区XX路XX号的西安环普科技产业园E幢E601、602、603的房屋出租予上海喆兔公司，计租面积为3651.9平方米，租赁期限为自2015年7月15日起至2018年7月14日止。租赁合同签署后，上海喆兔公司向原告支付了保证金。原告亦依约将房屋移交予上海喆兔公司。2017年6月30日，上海喆兔公司、被告海航创新科技研究有限公司和原告就租赁合同项下权利义务的转让签署了《房屋预留/预租/租赁合同补充协议四》(下称“补充协议四”），约定由被告承担上海喆兔公司自2016年9月19日起在租赁合同项下作为承租人的全部权利义务，上海喆兔公司对被告在租赁合同下的义务承担连带保证责任。同日，原告与被告签署了《补充协议五》(下称“补充协议五”），约定于2017年1月1日起终止E幢603单元共400平方米租赁面积的租赁，变更后的计租面积为3251.9平方米。以上租赁合同及各补充协议统称为租赁合同。根据租赁合同第二部分合同一般条款第5条和第7条的约定，被告作为承租人应按月向原告支付租金和物业管理服务费。然而，自2017年4月起，被告即屡次迟延或未予支付相应租金和物业管理服务费。尽管原告多次催缴，被告至今仍欠付租金及物业管理服务费849230.37元人民币。根据租赁合同第二部分合同一般条款第6条的约定，原告有权以被告已付的保证金抵扣欠付的租金和物业管理服务费。根据租赁合同第二部分合同一般条款第5.5条的约定，被告作为承租人，若拖欠任何租金、物业管理服务费或其他应付款项，被告应在原告要求时按每日0.05%的标准立即向原告支付滞纳金，从应付款项应交之日(包括应交日)起计算，直至被告还清所有拖欠款项的当日为止。根据该等约定，原告有权要求被告就欠付的租金和物业管理服务费支付相应滞纳金。另外，根据租赁合同第24.2条的约定，原告有权要求被告支付原告为了寻求救济所支出的所有合理费用(包括合理的律师费和仲裁和/或法院的费用)。据此，原告因本案而发生的律师费以及本案所涉的诉讼费等与诉讼相关的全部费用均应由被告承担。故原告诉至法院，请求判令：1.被告向原告支付欠付的租金和物业管理服务费人民币849230.37元（扣除被告已付的剩余的保证金人民币517068元后，剩余应付金额为人民币332162.37元）；2.被告向原告支付因欠付租金和物业管理服务费产生的自应付日起至实际支付之日止的滞纳金（暂计至2019年1月31日，为人民币128082.74元）；3.被告向原告支付原告因本案而支出的律师费人民币63600元；4.被告承担本案全部诉讼费用和保全费用。被告海航创新科技研究有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2015年7月14日，原告与上海喆兔网络技术有限公司（以下简称：上海喆兔公司）签订《房屋预留/预租/租赁合同》，约定原告将位于西安高新区XX城的西安环普科技产业园E幢研发楼E601、602、603的房屋出租给上海喆兔网络技术有限公司，计租面积为3651.9平方米，租赁期限为36个月，房屋移交日为2015年7月15日，到期日为2018年7月14日。租金分段计算，2015年7月15日至2015年9月14日期间免租金;2015年9月15日至2016年7月14日租金为每月每平方米40元;2016年7月15日至2017年7月14日租金为每月每平方米42元;2017年7月15日至2018年7月14日租金为每月每平方米44元。2015年7月15日至2018年7月14日期间物业管理服务费均为每月每平方米12元;上海喆兔公司支付原告591608元的保证金。上海喆兔公司应于合同签署后10日内支付租赁期限内第一个月的租金，在移交日之后的每个月的第一天的当日或之前，向原告预先支付该月租金。如上海喆兔公司拖欠任何租金、物业管理服务费，应在原告要求时立即向原告支付滞纳金，滞纳金根据上海喆兔公司欠缴的款额按每日万分之五计算，从应付款项应交之日起计算，直至上海喆兔公司还清所有拖欠款项的当日为止。如上海喆兔公司未履行其在本合同中或法律规定的任何其他义务或责任，原告可以使用全部或部分保证金支付上海喆兔公司拖欠的本合同项下的到期款项、滞纳金、违约金或承租人应承担的责任及其给原告造成的任何损害等费用。如合同终止，原告有权要求上海喆兔公司支付原告为寻求救济所支出的所有合理费用(包括合理的律师费及仲裁、法院的费用)。2016年5月1日，原告与上海喆兔公司签订《房屋预留/预租/租赁合同补充协议三》，双方一致同意对“原合同”中“房屋”的租金及物业管理服务费进行调整，且租金和物业管理服务费的适用税率分别为5%和6%，故2016年5月1日至2016年7月14日租金为每月每平方米39元（含税为40.95元）;2016年7月15日至2017年7月14日租金为每月每平方米40.95元（含税为43元）;2017年7月15日至2018年7月14日租金为每月每平方米42.9元（含税为45.045元）。2016年5月1日至2018年7月14日期间物业管理服务费均为每月每平方米11.7元（含税为12.402元）。原合同第8.2条调整为“上海喆兔公司应支付与其使用‘房屋’有关的所有水、煤气/天然气、电（包括电力增容）、热、电信、垃圾（除办公室垃圾外）收集以及其它类似的公用事业设施费用及相关的税……”2017年6月30日，原告（甲方）与上海喆兔网络技术有限公司（乙方）、被告（丙方）签订《房屋预留/预租/租赁合同补充协议四》，三方一致同意，自本协议生效之日起，上海喆兔公司将于2016年9月19日后的关于租赁合同和本协议项下承租人的全部权利义务转让给被告，被告同意受让上海喆兔公司在租赁合同及本协议项下的全部权利和义务。上海喆兔公司在租赁合同项下已支付的保证金共计人民币591608元，于2016年9月19日后转为被告应向原告支付的保证金，原告无需向上海喆兔公司退还。2017年6月30日，原告（出租人）与被告（承租人）签订《补充协议五》，双方一致同意于2017年1月1日起终止《房屋预留/预租/租赁合同》中E603的400平方米租约。计租面积变更为3251.9平方米，保证金变更为526808元，剩余保证金64800元直接抵交变更后计租面积的应交租金。《房屋预留/预租/租赁合同补充协议四》签订后，原告向被告交付了承租房屋，被告接收了房屋并进行了使用。自2018年1月起被告开始拖欠租金及物业管理费。截止合同到期日2018年7月14日，被告拖欠租金及物业管理费共计849230.37元。上述事实，有房屋预留/预租/租赁合同、补充协议二、补充协议三、补充协议四、补充协议五、律师函及EMS邮寄单、法律服务协议、增值税发票等证据及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核实无误，本院依法予以认定。本院认为，原告与上海喆兔公司签订的租赁合同及补充协议二、补充协议三，原告、被告、上海喆兔公司签订的补充协议四以及原告与被告签订的补充协议五，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原、被告双方应按照租赁合同及补充协议全面履行各自法律义务。合同签订后，原告向被告交付了房屋，被告应当按合同约定按时交纳房租。但被告自2018年1月起未交纳租金及物业服务费，严重违反合同约定，应向原告支付拖欠的2018年1月至2018年7月（合同到期日）租金及物业服务费849230.37元。庭审中，原告主张从保证金中扣除原告修复承租房屋花费9740元（线路改造费用3200元，清洁费用6000元，更换门锁费540元，）因原告未提供修复费用的相关票据，对原告的主张，本院不予支持。故本院依照合同约定用526808元保证金冲抵部分租金及物业管理服务费后，被告还应向原告支付拖欠的租金及物业服务费共计322422.37元。被告逾期支付房屋租金及物业管理费，应当按照合同约定向被告支付滞纳金，原告要求被告按照日万分之五支付滞纳金的诉请，不违反法律规定，本院予以支持。关于律师费，结合本案实际情况，本院酌情调整为20000元。综上所述，兹依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下:一、被告海航创新科技研究有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安环普科技产业发展有限公司房屋租金及物业管理服务费322422.37元及滞纳金(滞纳金以322422.37元为基数，按照日利率万分之五，自2018年7月15日计算至实际给付之日);二、被告海航创新科技研究有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告西安环普科技产业发展有限公司律师费20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费9038元，公告费600元，由被告承担，因原告已预交，故被告在履行生效判决时将其承担的案件受理费一并支付于原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审 判 长  吕睿涵人民陪审员  孙 强人民陪审员  李 龙二〇二〇年六月八日书 记 员  史艺华打印：相丽华校对：马格2020年月日送达1