广西壮族自治区田东县人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂1022民初1190号 原告：广西田东农村商业银行股份有限公司。住所地广西田东县平马镇油城路213号。统一社会信用代码：91451000708706279C。 法定代表人：覃宏霄，董事长。 委托诉讼代理人：阮赟赟，男，1987年3月17日出生，该公司职员，住。 委托诉讼代理人：陈美霖，广西苇航律师事务所执业律师。 被告：廖宏波，男，1965年12月4日出生，汉族，个体，住广西南宁市。 被告：方升，男，1966年1月1日出生，汉族，个体户，住广西田阳县。 原告广西田东农村商业银行股份有限公司（以下简称：“农商行”）与被告廖宏波、方升金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人、被告廖宏波到庭参加诉讼。被告方升经本院公告送达开庭传票无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告农商行向本院提出以下诉讼请求：1、判令被告廖宏波向原告偿还借款本金1，853，368.49元，利息906，502.69元，罚息54，121.69元（利息、罚息、复利以各笔贷款本金数额为本数计算，自贷款发放之日起暂计至2020年1月19日，从2020年1月19日起按照合同约定计算至实际清偿之日止）；2、判令被告廖宏波向原告支付基础律师费1，000元；3、确认原告对被告方升名下位于田阳县铺（房屋所有权证号：阳房权证字第××号）的房产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费等实现债权的费用全部由被告承担。事实与理由：被告廖宏波与原告于2015年11月26日签订《个人借款合同》，合同约定被告廖宏波向原告借款500万元，借款期限自2015年11月26日至2016年11月25日止；贷款利率执行浮动利率，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮70%，执行年利率7.395%，按月结息；罚息及复利的计算；若被告廖宏波违约，其应承担原告为此支付的诉讼费、执行费、律师费及其他实现债权的费用。原告还与被告方升签订《抵押担保合同》，约定被告方升将其名下位于田阳县铺（房屋所有权证号：阳房权证阳字第××号）的房产为上述债务设定抵押担保，并办理了产权抵押登记。上述合同签订后，原告依约分别于2015年12月2日、12月7日，共向被告廖宏波发放了5，000，000元贷款。2016年11月26日，原告与两被告签订《贷款展期协议》，约定对上述借款进行展期，期限自2016年11月26日展期至2017年11月25日止，被告方升同意继续履行抵押担保责任。至今被告仍有借款本金1，853，368.49元及相应利息未还，经原告多次催收未果。原告认为，被告廖宏波应依约偿还借款并按合同约定支付利息，被告方升应承担担保责任。原告依约在本案中主张被告支付基础律师费，保留继续主张风险律师费的权利。 被告廖宏波辩称，对原告的诉讼请求和事实理由没有异议。由于被告廖宏波尚借原告农商行贷款，被告方升与被告廖宏波之间存在债务，被告方升以其所有不动产作为本案抵押担保物，现被告方升又不向被告廖宏波偿还借款，若被告廖宏波偿清本案贷款，对被告方升提供的抵押但保物没有优先受偿权，势必给被告廖宏波造成经济损失。 被告方升未进行答辩。 原告所举证据1《个人借款合同》、2《借款借据》《划款、扣款授权书》、3《借款展期协议》、4《抵押担保合同》《抵（质）押物品清单》《房屋所有权证》《房屋他项权证》《借款抵（质）押承诺书》《抵押物处置授权书》、5《贷款交易明细查询单》6《委托代理合同》，被告廖宏波无异议，本院经核对与原件一致，并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2015年11月26日，原告农商行与被告廖宏波签订一份编号为东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》，合同约定：被告廖宏波向原告农商行借款5，000，000元用于承包装修工程，未经贷款人书面同意，借款人不得改变本合同中确定的借款用途；借款期限为1年（自2015年11月26日起至2016年11月25日止）；贷款年利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮70%，执行利率为7.395%；自基准利率调整日起，本笔借款立即执行新利率，借款按调整后相应期限档次的基准利率和上述计算方式确定新的执行利率；还款方式按半年结息，到期还本；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；合同有效期内，贷款人有权根据借款人资金回笼情况提前收回贷款；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费、差旅费、诉讼费、仲裁费、执行费及其他实现债权的费用。合同还对其他事项进行了约定。 2015年11月26日，原告农商行与被告方升签订合同编号为东农商银营抵借字[2015]第3341号《抵押担保合同》，合同约定，被告方升自愿以其所有座落于田阳县铺（不动产权证：阳房权证阳字第××号）作为东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》项下债务（债权数额：500万元）承担抵押担保责任。抵押担保合同签订后，原告向田阳县房屋登记交易中心申请办理不动产抵押登记手续，并取得了阳房他证阳字第××号不动产抵押权证。 2015年12月2日、2015年12月7日，原告农商行按约定向被告廖宏波支付贷款本金5，000，000元。 原、被告签订的东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》约定的还款期限届满，经原告与被告廖宏波、方升协商，三方签订一份编号为东农商银展借字[2016]第3341号《借款展期协议》，约定东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》借款展期至2017年11月25日止，被告方升自愿以其所有的不动产继续承担抵押担保责任。借款展期届满，截止2020年1月19日被告尚欠原告借款本金1，853，368.49元、利息906，502.69元、罚息54，121.69元。原告经催收未果，遂向本院提起诉讼。 本院认为，原告农商行与被告廖宏波签订编号为东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》、与被告方升签订编号为东农商银营抵借字[2015]第3341号《抵押担保合同》、与被告廖宏波、方升签订编号为东农商银展借字[2016]第3341号《借款展期协议》，系各方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。合同签订后，原告农商行依约履行了发放贷款的义务。偿还借款期届满后，被告廖宏波未按照合同约定按时偿还借款本金、利息，截止2020年1月19日，被告廖宏波尚欠原告农商行借款本金2，000，000元、利息304，537.86元、罚息19，068.62元，其行为已构成违约。现原告农商行起诉要求被告廖宏波偿还尚欠的贷款本金1，853，368.49元、利息906，502.69元、罚息54，121.69元（利息、罚息计算方式：按编号为东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》的约定暂计至2020年1月19日，之后利息按合同约定另行计算）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，亦符合法律规定及合同的约定，本院予以支持。被告廖宏波主张其与被告方升存在民间借贷关系，属于另一法律关系，不在本案审理范围内，其可另行主张。 被告廖宏波未按时足额偿还到期的借款本金、利息，依据合同约定及法律规定，原告有权以合同约定的抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿，即原告有权对座落田阳县铺（不动产权证：阳房权证阳字第××号）商铺的抵押不动产进行折价或者以拍卖、变卖该房所得的价款优先受偿的权利。 原、被告签订本案借款合同及担保合同约定，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应承担贷款人为此支付的律师费等等其他实现债权的费用。本案中，被告未按贷款合同约定履行偿付义务，其属于违约一方，原告据此主张要求支付律师代理费用1，000元，符合合同约定，依法有据，本院予以支持。 被告方升经本院送达开庭传票无正当理由拒不到庭，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利，本案依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第二百零一条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、一百四十四条之规定，判决如下： 被告廖宏波向原告广西田东县农村商业银行股份有限公司偿还借款本金1，853，368.49元、利息906，502.69元、罚息54，121.69元（利息、罚息计算方式：按编号为东农商银营个借字[2015]第3341号《个人借款合同》的约定暂计至2020年1月19日，之后利息按合同约定另行计算）； 二、被告廖宏波向原告广西田东县农村商业银行股份有限公司支付律师代理费1，000元； 三、原告广西田东县农村商业银行股份有限公司在本判决产生的债权范围内对座落于田阳县铺（不动产权证：阳房权证阳字第××号）商铺的不动产享有折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿的权利。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起二十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费29320元，公告费700元，由被告廖宏波、方升负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院，并依法预交上诉费（户名：待结算财政款项----法院诉讼费专户，账号：60×××97，开户行：农行百色分行营业部）。 审 判 长  黄**纯 人民陪审员  黄 媛 人民陪审员  韦彩云 二〇二〇年六月十六日 法官 助理  韦兰兰 书 记 员  李林贵