广东省鹤山市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0784民初1104号原告：谢才红，女，1987年5月7日出生，汉族，住广东省始兴县**************，公民身份号码：440************627。原告：李铁山，男，1986年4月6日出生，汉族，住广东省始兴县**************，公民身份号码：440************614。委托诉讼代理人：谢才红（系原告李铁山的妻子），住广东省始兴县**************。被告：广州房缘宝网络科技有限公司，住所地：广东省广州市天河区***********之二，统一社会信用代码：914************812。法定代表人：谢丹，该公司总经理。委托诉讼代理人：谭剑利，广东正平天成律师事务所律师。被告：鹤山市方圆房地产发展有限公司，住所地：广东省鹤山市***********，统一社会信用代码：914***********382T。法定代表人：李军伟，该公司执行董事兼经理。委托诉讼代理人：马美桂，女，该公司法务。委托诉讼代理人：杨沛瑜，女，该公司法务。原告谢才红、李铁山与被告广州房缘宝网络科技有限公司（以下简称房缘宝公司）、鹤山市方圆房地产发展有限公司（以下简称方圆公司）服务合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谢才红（同时亦是原告李铁山的委托诉讼代理人）、被告房缘宝公司的委托诉讼代理人谭剑利、被告方圆公司的委托诉讼代理人杨沛瑜到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告谢才红、李铁山向本院提出诉讼请求：1.判令被告一次性支付原告45000元及利息（45000元为本金按照中国人民银行同期贷款利率的标准自2017年4月18日起暂计至2020年3月26日止，利息为9000元，此后按此标准计算至被告实际付清之日止）；2.判令两被告共同承担本案诉讼费。事实和理由：原告于2017年4月18日直接在被告方圆公司购买了鹤山市沙坪十里方圆九章9栋B座1802住宅，此房交楼标准为精装修户型，原告于2018年12月15日按合同条款（交楼标准为精装修户型）已正常收楼。原告于2017年4月18日在被告方圆公司的直接销售人员带领下在鹤山市**********财务室，被告房缘宝公司向原告收取了45000元（开具一张收据，内容为团购装修费，此费用与《商品房买卖合同》不符），原告在收楼日至今，房子从未有被告房缘宝公司来装修和服务。原告于2019年11月7日至8日上午去鹤山市**********维权，与被告方圆公司熊红军总经理沟通未有解决方案，下午又去到广州方圆总部，双方约好2019年11月14日到广州方圆总部，一直在方圆总部楼下整一天未有方圆人员来洽谈。综上所述，被告的行为损害了原告的合法权益，为维护原告自身合法权益，依照有关法律规定，诉至法院，请判如所请。被告房缘宝公司辩称，一、《房缘宝VIP团购确认单》是原告的真实意思表示，合法有效。原告作为完全民事行为能力人，其所签字确认的《房缘宝VIP团购确认单》已对该笔款项的性质界定为团购服务费；《收据》注明的“团购装修费”实为“团购服务费”。二、1.被告房缘宝公司已向原告提供相关团购服务，原告已享受案涉房屋的团购优惠。2017年4月18日原告到访并于当日签署认购书。同日，被告房缘宝公司与被告方圆公司签署优惠确认书，对原告购买案涉房屋所享受的优惠进行了确认。2.原告在购房过程中已实际享受了团购优惠。从原告签订认购书和买卖合同的行为来看，原告明确知道所购房屋价格是否存在优惠，并自愿以该优惠后的价格购买该套房屋。过程中被告房缘宝公司为原告争取了优惠，原告已实际享受了优惠，在购房过程中享受了被告房缘宝公司提供的服务。原告签署《房缘宝VIP团购确认单》并交纳了45000元服务费的行为，视为原告对被告房缘宝公司的服务予以认可。在《商品房买卖合同》附件十二中，原告已确认商品房价款总金额已体现了该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺。三、案涉款项不应退还给原告。1.原告不符合退还团购服务费的条件。根据《房缘宝VIP团购确认单》第3条第1款约定，若原告要求退还费用，应在签署《商品房买卖合同》前提出，现原告与被告方圆公司已经签署买卖合同，且整个交易流程已完成，故不符合退费条件。2.原告与被告方圆公司签订《商品房买卖合同》约定履行房屋装修的主体是被告方圆公司。案涉房屋已按照装修标准交付，原告的房屋不存在未装修的事实。可见原告明知被告房缘宝公司不是提供装修主体，根本无需为两原告提供装修服务，案涉款项实为团购服务费。综上，请法院依法驳回原告全部诉讼请求。被告方圆公司辩称，被告方圆公司从未收取原告主张的4.5万元的款项。本院经审理认定事实如下：2016年5月8日,两被告签订《鹤山十里方圆项目合作协议》，协议载明：甲方为方圆公司，乙方为房缘宝公司。甲方同意将其已开发的位于鹤山市沙坪镇大雁山风景区西麓的鹤山十里方圆项目与乙方合作，由乙方为甲方引荐购房客户，居间促成双方签署《商品房买卖合同》，甲方给予乙方引荐的购房客户相关购房优惠（优惠价格及方式以最终甲方与购房客户签署的《商品房买卖合同》为准）；合作期限：2016年5月8日起至该项目销售完毕。甲方有权提前终止合作，但甲方需提前15日书面通知乙方等条款。2017年4月18日，原告李铁山与被告房缘宝公司签订《房缘宝VIP团购确认单》，该确认单载明购房者为两原告，购房意向单位为鹤山十里方圆九章9栋B座1802房；本次购房优惠活动为被告房缘宝公司组织发起并提供具体服务，客户确定参与本次团购优惠时，需向被告房缘宝公司支付团购服务费人民币45000元，在全额支付前述团购服务费后，本确认单正式生效;确认单还注明，购房优惠内容为可享受团购优惠，一份《房缘宝VIP团购确认单》仅可认购一套单位，当成功购房（成功购房是指被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签署《商品房买卖合同》），确认单视为生效，团购服务费不予退还；购房时，请同时向开发商出具本《房缘宝VIP团购确认单》，以保障相应的优惠权利，优惠期限至团购活动有效期内，在该期限内需足额缴纳团购服务费才可以享受优惠，否则不能享受优惠；购房者已明确知道收款方仅提供团购购房优惠服务，此服务费不可抵扣房款；购房者一旦与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则房缘宝公司向购房者提供购房服务优惠服务义务即告履行完毕。签订《房缘宝VIP团购确认单》当天，两原告向被告房缘宝公司支付了45000元，被告房缘宝公司于当日开具《收据》予以确认，《收据》载明：今收到谢才红、李铁山交来鹤山十里方圆项目九章9栋B座1802房团购装修费45000元（请于30天内凭此收据到我公司收取发票）。2017年4月18日，被告方圆公司与两原告签订《十里方圆认购书》，约定两原告向被告方圆公司认购鹤山市十里方圆九章9栋B座-02-1802单位的物业，装修标准为装修；该物业原含税（增值税）价格为1079003元，两原告同意选择JZ9D商业按揭付款方式，折扣（JZ9D商业按揭100%-总价减2万）×准签98折×商业按揭98折认购该物业，总成交价为1017066元。同日，两被告签订一份《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》，该确认书载明：兹有客户李铁山、谢才红于2017年4月18日通过广州房缘宝网络科技有限公司认购本项目单位九章9栋B座1802号，现向鹤山市方圆房地产发展有限公司申请确认本次房屋团购优惠方式：送装修+总价减2万+准签98折+商业按揭98折。被告房缘宝公司在该确认书“申请人”处盖章，被告方圆公司在该确认书“确认人”处盖章。2017年4月21日，两原告与被告方圆公司签订一份《商品房买卖合同》，合同约定两原告购买被告方圆公司开发建设的鹤山市沙坪十里方圆九章9栋B座1802房，总价款为1017066元，两原告于2017年4月22日前支付首期房价款207066元，余款810000元向银行申请贷款支付。合同附件十二约定了买受人确认，出卖人就该商品房所做的相关促销、优惠措施与承诺均已体现在合同约定的商品房价款总金额中。该合同附件十三约定了九章9栋洋房精装修户型交楼标准。另查，两原告为夫妻关系，于2014年1月15日登记结婚。本院认为，本案立案案由为商品房预售合同纠纷，经审查，本案应为服务合同纠纷。原告李铁山与被告房缘宝公司签订的《房缘宝VIP团购确认单》是双方当事人的真实意思表示，两原告与被告房缘宝公司对其真实性无异议，且该确认单内容也不存在合同无效的法定情形,故该确认单合法有效，受法律保护。关于两被告应否退还两原告45000元及支付利息损失的问题。两原告以被告房缘宝公司出具的《收据》记载被告房缘宝公司收取两原告团购装修费45000元，但被告房缘宝公司未实际履行装修义务为由要求被告房缘宝公司退回45000元；而被告房缘宝公司认为该45000元为团购服务费，且根据双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定，被告房缘宝公司无需退回该笔服务费。对此，本院认为，双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》约定团购服务费为45000元，收款方仅提供团购购房优惠服务，并未约定被告房缘宝公司对两原告的涉案房屋负有装修义务；被告房缘宝公司开具给两原告的《收据》记载的付款金额、付款时间与《房缘宝VIP团购确认单》约定的付款金额、付款时间相互吻合；再结合《鹤山十里方圆项目客户优惠确认书》中确认两原告通过被告房缘宝公司认购的涉案房屋享受的团购优惠包括送装修等多项优惠方式可认定，被告房缘宝公司开具给两原告的《收据》记载的团购装修费45000元实为两原告根据《房缘宝VIP团购确认单》的约定向被告房缘宝公司支付的团购服务费。被告房缘宝公司与被告方圆公司签订合作协议，约定由被告房缘宝公司为被告方圆公司引荐购房客户，居间促成双方签订《商品房买卖合同》，被告方圆公司给予被告房缘宝公司引荐的客户相关购房优惠。而两原告与被告房缘宝公司签订了《房缘宝VIP团购确认单》参加被告房缘宝公司组织的购房优惠活动，并自愿向被告房缘宝公司交纳团购服务费45000元，根据双方签订的确认单约定，成功购房（被推荐购房者缴纳定金、与开发商正式签署《商品房买卖合同》）团购服务费不予退还，现两原告在被告房缘宝公司促成两原告与被告方圆公司签署《商品房买卖合同》并已按买卖合同约定标准收楼后，再行要求被告房缘宝公司返还团购服务费不符合双方签订的《房缘宝VIP团购确认单》的约定。综上，两原告要求被告房缘宝公司退回团购服务费45000元及支付利息损失，理据不足，本院依法不予支持。另外，两原告未提供证据证明被告方圆公司收取了两原告支付的45000元，且根据《鹤山十里方圆项目合作协议》及《房缘宝VIP团购确认单》的约定，该费用显然与被告方圆公司就商品房买卖合同收取的购房款没有关联，故两原告要求被告方圆公司退还45000元及支付利息损失，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告谢才红、李铁山全部诉讼请求。本案受理费575元（已减半收取），由原告谢才红、李铁山共同负担(原告谢才红、李铁山已预交受理费575元)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 黄剑强二〇二〇年六月二十八日法官助理 李锶涛书 记 员 刘慧坚