广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初6112号原告：徐周泉，男，1965年8月27日出生，汉族，住佛山市南海区**************，公民身份号码xxx。委托诉讼代理人：陈志雄，广东信广律师事务所律师。委托诉讼代理人：钱嘉志，广东信广律师事务所律师。被告：谭其盛，男，1981年10月13日出生，汉族，住广东省广宁县***********************，公民身份号码xxx。原告徐周泉与被告谭其盛租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序，于同年5月14日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2018年8月1日至2019年3月31日的租金125128.08元及逾期付款违约金（以125128.08元为本金从2019年3月6日按月利率2%计至被告清偿款项之日止）；2.被告支付原告垫付的2018年10月1日至2019年3月31日物业管理费19466.08元、逾期缴纳违约金1771.41元、2018年8月1日至2019年3月31日的水电费5973.16元并支付利息（以27210.65元为本金从起诉日起按年利率6%计至被告清偿日止）；3.没收被告缴纳的租赁保证金37182.4元；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年10月27日，原告与被告签订了《房屋租赁合同》（以下简称“涉讼合同”），约定被告承租原告的位于佛山市南海区**********盛大厦x、x、x、x共四间写字楼（以下简称“涉讼房屋”），租赁期限自2016年11月1日至2019年10月31日止，租金按月支付，每月5号前支付，逾期一日按当月租金的0.5%计算违约金；租赁期间，物业的水电费、物业管理费等由被告承担。被告承租后，长期拖欠租金、水电费、物业管理费等费用，原告和物业公司催缴，被告仍不理睬。截至2019年3月底，被告欠付租金125128.08元，被告的严重违约行为导致涉讼合同于2019年4月终止。被告欠租期间的水电费、物管费和相应的违约金已由原告垫付。原告为维护自己的合法权益，故起诉。被告没有到庭答辩。庭审后，被告陈述对原告主张的租金、水电费、物管费的数额没有异议，但对原告擅自收回涉讼房屋有异议。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.房屋租赁合同原件1份，用以证明双方租赁合同关系。3.催费通知原件1份，用以证明物业公司已向被告催收2018年10月1日至2019年3月31日的物业管理费、水电费及违约金。4.收据原件3张、网上银行交易电子凭证打印件1张，用以证明原告代被告垫付上述物业管理费、水电费及违约金等款项。5.广东省商品房买卖合同复印件4份，用以证明原告是涉讼房屋产权人。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交证据客观真实、来源合法且与本案相关联，本院均予以采信。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋办理了规划报建手续。2015年1月21日，原告与案外人佛山市xx发展有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告向案外人购买涉讼房屋。2016年10月27日，原告（出租方、甲方）、被告（承租方、乙方）签订涉讼合同，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年11月1日至2019年10月31日止，2016年11月1日至2017年10月31日每月租金18591.2元，2017年11月1日至2018年10月31日每月租金19520.76元，2018年11月1日至2019年10月31日每月租金20496.8元；每月5号前支付当月租金，如乙方到期未能交纳，逾期一日（以银行到账日为准）按当月租金的0.5%计算违约金；乙方应于签订合同之日向甲方交纳37182.4元的保证金，待合同期满，乙方缴清所有费用并经甲方验收房屋后，无息退还乙方；水电费、公摊费用、空调费、物业管理费等费用均由乙方承担；甲方在租赁期内无故终止合同并造成乙方损失的，应按乙方所支付的合同月租金2倍金额赔偿乙方并无息退还押金，赔偿乙方提供依据证明的装修费用；乙方逾期支付租金，每逾期一天，按月租金0.5%支付违约金，乙方在租赁期内无故终止合同并造成甲方损失的，甲方有权没收乙方押金，乙方赔偿甲方在租赁期内的空置期租金，直到甲方将此房屋出租为止，合同解除或终止后，乙方逾期交还房屋的，每逾期一日按合同月租金0.5%向甲方支付违约金，超过5天，甲方有权自行收回房屋（包括进入房屋、处理房屋内资产及装修等），同时乙方所有保证金不予退还；等等。2019年4月3日，广东x物业管理有限公司、x大厦物业服务中心就涉讼房屋出具《催费通知》，载明涉讼房屋应缴2018年8月1日至2019年3月31日管理费19466.08元、管理费违约金1771.41元、水电费5973.16元，共计27210.65元。2019年12月19日，原告向广东x物业管理有限公司转账27210.65元。同日，该公司物业服务中心向原告出具收据，载明收到原告支付的涉讼物业的上述管理费、管理费违约金、水电费。2020年3月13日，原告提起本案诉讼。庭审中，原告陈述被告2018年8月开始没有在涉讼房屋办公，也没有与原告交接。2019年4月10日，原告在涉讼房屋门口张贴了解除通知并告知了被告。原告于2019年5月23日收回涉讼房屋，并将被告留在屋内物品放置在物管公司处。诉讼中，被告陈述：1.其2018年8月出国半年，2019年4月回到广州，出国期间没有使用电话。回国后，员工才告知涉讼房屋内的办公用品、家具、古玩等物品均不见了，场地也被占用。2.被告出国前支付了150000元给员工交租，但员工将款项用作他用、没有交租。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的涉讼合同是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告已收回涉讼房屋，故涉讼合同已终止履行，本案按合同终止履行后进行结算处理。原告主张被告支付截至2019年3月31日的租金125128.08元，物业管理费、物管费违约金、水电费27210.65元，被告对此无异议，本院予以支持。原告主张被告以欠付租金为本金从2019年3月6日开始至付清日止按月利率2%计付违约金，以原告垫付的物管费等费用为本金从起诉之日起至实际付清日止按年利率6%支付利息，考虑被告逾期支付租金仅造成原告资金占用损失，本院酌情确定被告以拖欠租金125128.08元为本金从2019年3月6日开始，以原告垫付的物管费等费用27210.65元为本金从2020年3月13日开始，均至付清之日止按照年利率6%计付违约金、利息予原告，原告主张超过的部分，本院不予支持。被告从2018年9月开始长达半年时间未支付租金予原告，已构成根本违约，原告据此于2019年5月收回涉讼房屋合法合理，原告主张没收被告缴纳的保证金37182.4元符合双方的约定和法律规定，本院予以支持。被告以原告擅自收回涉讼房屋为抗辩理由，缺乏理据，本院不予采纳。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告谭其盛应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金125128.08元，并以125128.08元为本金从2019年3月6日起至付清日止按年利率6%计付违约金予原告徐周泉；二、被告谭其盛应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物业管理费、逾期缴纳违约金、水电费共27210.65元，并以27210.65元为本金从2020年3月13日起至付清日止按年利率6%计付利息予原告徐周泉；三、被告谭其盛已支付的租赁保证金37182.4元归原告徐周泉所有；四、驳回原告徐周泉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计2254.06元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费用2254.06元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年五月二十五日书记员 邓洁婷