湖南省株洲市天元区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0211民初1542号 原告：株洲奥园房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市天元区泰山路572号。 法定代表人：王保权，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈霞，女，1994年11月4日出生，汉族，系该公司法务，住江西省萍乡市。代理权限为特别授权，即代为起诉、承认、放弃、变更诉讼请求，和解、调解，签收法律文书等。 委托诉讼代理人：邓志雄，男，1982年10月1日出生，汉族，系该公司法务，住湖南省桂阳县。代理权限为一般代理。 被告：郑昕，男，1974年12月25日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区。 被告：张爱华，女，1982年11月9日出生，汉族，住湖南省株洲县。 原告株洲奥园房地产开发有限公司（以下简称奥园公司）诉被告郑昕、张爱华不当得利纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理，依法适用简易程序由审判员董海涛独任审理，于2020年6月9日、6月22日公开开庭进行了审理。由实习法官助理陈伟协助审理，书记员彭婕担任法庭记录。原告奥园公司的委托诉代理人陈霞，被告郑昕、张爱华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告奥园公司向本院提出诉讼请求：1．判令二被告向原告返还8,437元及资金占用利息1,427元（暂算至2020年4月13日，实际要求按照年利率6%的标准计算至返还之日止）；2．判令二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原、被告双方签订了《株洲市商品房（预）销售合同》约定了逾期交房的违约金，因原告逾期交房，二被告于2016年9月13日在原告处领取了违约金5,502元，2017年6月19日原告又转账给二被告8,437元，合计13,939元。2017年6月，二被告将逾期交房一案诉至天元区法院，法院判决原告需向二被告支付2016年8月30日至2017年7月31日的违约金20,479.96元，通过天元区法院执行，原告已经履行了判决时所判决的义务。二被告一共领取了原告逾期交房的违约金34,418.96元，原告向二被告转账的8,437元违约金没有事实和法律依据，依据《中华人民共和国民法通则》第九十二条之规定，应将不当所得予以返还。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告郑昕、张爱华共同辩称：2017年，奥园的业主群里说奥园公司有笔房屋违约金赔偿给业主，答辩人于2017年6月19日去售楼部出具了领据，当时工作人员说要两个月之后才会到账，于2017年8月9日原告将8,437元违约金支付给答辩人，该违约金是根据违约时间逐步领取的，答辩人没有多领取违约金，原告现在要求退还该笔违约金没有事实和法律依据。 经审理查明：2013年12月3日，原告奥园公司与被告郑昕、张爱华签订一份《株洲市商品房（预）销售合同》（以下简称《销售合同》），被告郑昕、张爱华向原告奥园公司购买天元区泰山路361号奥园广场12栋703号房屋。合同约定：购买该房屋的总房价为611,342元。奥园公司于2016年5月31日前将房屋交付给被告郑昕、张爱华。奥园公司未按约定期限将房屋交付给被告郑昕、张爱华，应按被告郑昕、张爱华已支付的房价款日万分之一的标准自合同约定的最后交付期限第二天起自实际交付之日止支付违约金，逾期超过90天，被告郑昕、张爱华有权解除《销售合同》。2016年9月13日，原告奥园公司支付被告郑昕、张爱华2016年5月31日-2016年8月29日违约金5,502元。2017年8月9日，原告奥园公司支付被告郑昕、张爱华违约金8,437元。 2017年8月5日，被告郑昕、张爱华要求原告奥园公司支付逾期交房的违约金29,125.25元（按日万分之二的标准，暂计算至2017年5月31日，之后的违约金计算至实际交付房屋之日止）诉至本院，本院作出（2017）湘0211民初2082号民事判决书，判决奥园公司向郑昕、张爱华给付自2016年8月30日至2017年7月31日逾期交付房屋的违约金20,479.96元。奥园公司不服本院（2017）湘0211民初2082号民事判决书，向株洲市中级人民法院提起上诉，株洲市中级人民法院作出（2018）湘02民终349号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2018年8月8日，郑昕、张爱华向本院申请强制执行，执行案号为（2018）湘0211执904号，该案件于2018年8月9日执行完毕，郑昕、张爱华领取执行款20,680元。 上述事实，有经庭审举证、质证的原告工商登记信息、两被告身份信息、（2018）湘02民终349号民事判决书、2016年9月13日《领据》、2017年8月9日中国建设银行单位客户回单、领取违约金客户签名凭证、（2018）湘0211执904号执行案件结案通知书等证据予以证实，足以认定。 本院认为，本案系不当得利纠纷。不当得利纠纷是指一方没有法律上的依据而获得利益，同时导致另一方遭受损失。根据本案查明的事实，原告奥园公司已经支付被告郑昕、张爱华2016年5月31日至2016年8月29日违约金5,502元，2016年8月30日至2017年7月31日逾期交付房屋的违约金已经经本院判决为20,479.96元，该款项已经在本院申请执行完毕，而郑昕、张爱华也认可收到了该执行款。被告郑昕、张爱华领取的违约金8,437元应当在2016年8月30日至2017年7月31日逾期交付房屋的违约金中予以扣减，而未扣减该费用导致原告奥园公司的利益因此而受损。故被告郑昕、张爱华构成不当得利，两被告应当返还原告奥园公司不当得利款项8,437元。关于原告诉求被告支付资金占用利息，根据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第131条规定：“返还的不当利益，应当包括原物和原物所产生的孳息”。法定孳息是指因法律关系所获得的收益，这种收益是指已经获得的利息。在本案中，被告郑昕、张爱华虽占有奥园公司多支付的8,437元，但其并未实际取得年利率6%的利息，故原告奥园公司要求被告郑昕、张爱华按年利率6%标准支付的资金占用利息缺乏法律和事实依据，本院不予支持。 综上所述，因本案经本院组织调解未果，本院依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告郑昕、张爱华于本判决生效后十日内返还原告株洲奥园房地产开发有限公司不当得利8,437元； 二、驳回原告株洲奥园房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取25元，由被告郑昕、张爱华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：8101032100000XXXX。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员 董 海 涛 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 实习陈伟 书 记 员 彭  婕 附本案适用法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。