广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0105民初21729号原告：叶成伟，男，1958年9月27日出生，汉族，住广州市海珠区，原告：叶奇培，男，1985年8月28日出生，汉族，住广州市海珠区，原告共同委托代理人：李慧，广东宏力律师事务所律师。原告共同委托代理人：李梦薇，广东宏力律师事务所律师。被告：南方国际科工贸建设开发总公司，住所地广州市天河区龙口东路331-337号夹层11号铺。法定代表人：易仁琨。被告：广州气体厂有限公司，住所地广州市海珠区同福中路仁济直街14号自编5栋。法定代表人：赖维斌，执行董事。委托代理人：邹国强，广州广钢置地有限公司员工。委托代理人：马园，广州广钢置地有限公司员工。原告叶成伟、叶奇培诉被告南方国际科工贸建设开发总公司（以下简称南方科工贸公司）、广州气体厂有限公司（以下简称气体厂公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员郑素梅独任审判，公开开庭进行了审理。原告叶成伟、叶奇培的共同委托代理人李慧、李梦薇，被告气体厂公司的委托代理人邹国强、马园到庭参加了诉讼。被告南方科工贸公司经本院公告传唤期满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告诉称：原告于1999年7月31日与被告南方科工贸公司签订《房地产预售契约》，约定原告向被告南方科工贸公司购买广州市海珠区洪德路面房街20至22号之一，洪德雅苑第B幢南梯第3层01号房屋，房屋总价格为267120元，付款方式为一次性付款，签订合同时缴付。合同还约定被告南方科工贸公司应于1999年8月1日前将该房地产建成并正式交付原告使用，并在实际交付使用后九十天内协同原告办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续。合同签订后，原告依照合同约定向被告南方科工贸公司支付了全部购房款，被告南方科工贸公司于1999年8月1日将房屋交付给原告使用，但至今未为原告办理该房屋的过户登记手续。经查册可知，涉案房屋所在房产地址产权登记在两被告名下，故起诉要求：1、两被告为原告办理广州市海珠区洪德路面房街20至22号之一，洪德雅苑第B幢南梯第3层01号房屋产权过户及登记手续；2、诉讼费由两被告承担。被告南方科工贸公司没有提出答辩意见。被告气体厂公司辩称：一、原告要求我司为其办理涉案房屋的产权过户及登记手续没有事实和法律依据。根据原告提供的证据显示，原告与被告南方科工贸公司签订了《房地产预售契约》，双方之间就房地产买卖设立法律关系，签约双方理应按约定行使权力和履行义务，原告有权要求被告南方科工贸公司为其办理产权过户及登记手续，但我司与原告之间没有任何法律关系，原告要求我司为其办理产权过户及登记手续没有事实和法律依据。二、我司与被告南方科工贸公司就我司所有的座落海珠区洪德路面房街二十号地段的旧厂房及办公地点建综合大楼事宜签订了《合建综合住宅楼房合同》及《补充合同》，约定由被告南方科工贸公司占有B栋一座1至9层和A栋20号之二1至9层、20号之七（除我司占8套外）1至9层，余下A栋除首层外2至9层归我司所有。被告南方科工贸公司于1997年12月16日取得穗房预字第970020、970314号商品房预售许可证。原告所购买的房屋正是被告南方科工贸公司分配所得并取得商品房预售许可证的房屋。综上，请求驳回原告对我司的诉讼请求。经审理查明：原告（乙方、买方）与被告南方科工贸公司（甲方、卖方）于1999年7月31日签订《房地产预售契约》（编号：穗房预契字第××号），约定乙方向甲方预购广州市海珠区洪德路面房街20至22号之一洪德雅苑第B幢南梯第3层01号房屋，成交价为267120元；付款方式为一次性付款，签订本合同时缴付100%（含定金）即267120元；《广州市商品房预售许可证》编号为970020；甲方应于1999年8月1日前将该房地产建成并正式交付乙方使用；该房地产在实际交付使用后九十天内，甲方应协同乙方办理该房地产的产权过户手续和房地产登记手续；等。原告提交No.0071594购房款收据复印件及No.0071595契税费收据原件，显示其于1999年7月31日支付购房款267120元及契税费10685元给被告南方科工贸公司。原告提交洪德雅苑业主入住手册，显示其与广州市骏高物业管理有限公司洪德雅苑管理处于1999年8月2日签订《住户入住合约》。原告提交No.0222759及No.0207338收据原件，显示其于1999年8月2日支付管理费、代收垃圾费、代缴水费等合计656.1元及维护周转金300元。据广州市不动产登记中心2019年8月2日出具的《依申请信息公开答复书》记载，洪德雅苑（第1期：A、B栋1-3层），预售证号970020，申报单位南方科工贸公司；无地址为洪德路面房街20至22号之一洪德雅苑B栋南梯301房办理预购商品房预告登记（含合同备案）、退房或注销登记、预购商品房抵押权预告登记（含合同抵押）、在建工程抵押情况；暂无洪德路面房街20至22号之一洪德雅苑B幢南梯301房的有效查封信息，信息核查时间为2019年7月22日。据广州市海珠区不动产登记中心出具的《购房资格证明》反映：经核查，截至2020年3月17日止，原告具备本市住房限购区域内住房购房资格。另查，原告就涉案房屋的办证问题，曾提起（2002）海民三初字第1245号、（2006）海民三初字第2995号案诉讼，后均撤诉。在（2002）海民三初字第1245号案的庭审笔录中，记载原告出示了No.0071594购房款收据的原件。原告表示（2002）海民三初字第1245号案因涉案房屋存在查封，所以撤诉；购房款收据原件给了（2006）海民三初字第2995号案的代理人，后未给还其，也未向其解释撤诉原因。原告于2019年8月19日提起本案诉讼。本院认为：原告与被告南方科工贸公司签订的《房地产预售契约》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。原告主张其已于1999年7月31日支付购房款并已于1999年8月2日实际收楼，提交了购房款收据、契税费收据、入住手册、管理费收据、维护周转金收据等予以证明。购房款收据虽在本案中无法出示原件，但根据（2002）海民三初字第1245号案庭审笔录显示原告在该案中已出示过原件，且本案的其他证据均有原件，可以互相佐证，故本院对原告的主张予以采信。按照约定，被告南方科工贸公司应在房地产实际交付使用后九十天内协同原告办理房地产的产权过户手续和房地产登记手续。现原告接收涉案房屋使用已多年，且涉案房屋现无有效查封信息，处于可由相关权利人自由处分的状态，但被告南方科工贸公司仍未协同原告办理涉案房屋的交易过户手续，已构成违约，应承担相应的民事责任。故原告起诉要求被告南方科工贸公司为其办理涉案房屋的交易过户手续，合法合理，本院予以支持。鉴于被告气体厂公司并非涉案房屋所在楼宇的预售单位，其与原告之间没有合同关系，原告也没有举证证明被告气体厂公司对原告办理涉案房屋的交易过户手续负有法定义务，故原告要求被告气体厂公司为其办理涉案房屋的交易过户手续，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告南方国际科工贸建设开发总公司在本判决生效之日起10日内，协同原告叶成伟、叶奇培办理广州市海珠区洪德路面房街20至22号之一洪德雅苑第B幢南梯第3层01号房屋的产权过户手续和房地产登记手续；二、驳回原告叶成伟、叶奇培的其他诉讼请求。本案受理费100元，由被告南方国际科工贸建设开发总公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  郑素梅二〇二〇年六月十九日书记员  陈慧云幸妙倩