广东省中山市第二人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2072民初4327号原告：何淦铨，男，1975年10月31日出生，汉族，住广东省中山市************。委托诉讼代理人：吴锦英，广东灝创律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗俊杰，广东灝创律师事务所实习律师。被告：王锦辉，男，1984年12月5日出生，汉族，住广东省连平县********屋。原告何淦铨与被告王锦辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告何淦铨的委托诉讼代理人吴锦英、罗俊杰到庭参加诉讼，被告王锦辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。何淦铨向本院提出诉讼请求：1.判令解除双方于2019年7月1日签署的租赁合同，王锦辉立即退还租赁物给何淦铨；2.判令王锦辉立即支付2019年8月1日至2020年3月31日的租金25200元及违约金（每月应交租金3150元，从每月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至清偿之日）；3.判令王锦辉立即支付2020年1月1日至同年6月30日的保洁费1215元及违约金（从2020年1月1日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的4倍计算至清偿之日）；4.判令王锦辉按原租赁合同之租金标准支付2020年4月份至交付物业给何淦铨期间的占用费及利息损失（自应缴之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至清偿之日）；5.判令王锦辉向何淦铨返还律师费8000元。诉讼过程中，何淦铨变更保洁费的计算期间为2020年1月1日至合同解除之日。事实和理由：2019年7月1日，何淦铨与王锦辉签订租赁合同一份，约定王锦辉租赁何淦铨位于中山市小榄镇绩西五金市**********3*6卡商铺，租赁期限为2019年7月1日至2022年2月28日，每月25-30日前一次性现金交纳月租金3150元，同时约定每六个月先一次性收取保洁费；延期缴费超过3日，每天按欠费总额的1%计收滞纳金，并承担追索租金而支付的律师费。截止2020年3月4日，王锦辉尚欠何淦铨2019年8月份至2020年3月份的租金25200元、2020年1月1日至同年6月30日期间的保洁费1215元及截止2020年2月28日产生的违约金27208元。何淦铨多次催讨未果，遂向法院起诉。王锦辉未作答辩。何淦铨围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对证据进行了审查并附卷佐证。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，何淦铨（甲方）与王锦辉（乙方）签订租赁合同一份，约定甲方将位于绩西五金市场内之广源南路81号3幢6卡商铺出租给乙方；租赁期限由2019年7月1日起至2022年2月28日止，2019年7月1日起至2020年3月31日止，每月租金3150元，2020年4月1日起至2022年2月28日止，每月租金3645元；签署本合同时，乙方需向甲方一次性预付商铺水电周转金300元，待乙方合同期满缴清该商铺所有费用后，甲方无利息将水电周转金退回给乙方，如乙方不按时缴清该商铺所欠各种费用的情况下，甲方有权在乙方所预付的水电周转金中予以扣除，如乙方预付的水电周转金不足以扣减时，乙方须及时缴清拖欠的各种费用；该商铺需先交租后使用，乙方须在每月25-30号前一次性现金交纳下月租金；商铺保洁费用收取方式先交费后使用，2019年7月1日起至2020年3月31日止，每月保洁费180元，2020年4月1日起至2022年2月28日止，每月保洁费225元，保洁费交纳按每6个月收取一次，因乙方提前终止合同，预交保洁费不得退还；签署本合同时，乙方需向甲方一次性交付13500元作为租赁保证金；乙方须按时足额缴纳当月租金或其他费用，如有任何一期租金缴纳时间延迟超过3日的，每天按欠费总额的1%计收滞纳金，逾期7天的，甲方有权采取包括断水、断电之措施，逾期10天的，甲方有权自行提前解除合同，通过此种方式强行收回商铺的，乙方交纳的保证金不予退还，由此给甲方造成损失，乙方需承担不低于50000元的损失赔偿，同时乙方须承担甲方为追索租金而支付的包括但不限于差旅费用、律师代理费等所有费用。因王锦辉未按约定交纳租金等费用，何淦铨遂于2020年3月27日诉至本院提出上述诉讼请求。本院2020年4月17日向王锦辉送达了起诉状等应诉材料。另查明，何淦铨因本案诉讼支付律师费8000元。诉讼过程中，何淦铨表示王锦辉已经支付合同约定的水电周转金300元，同意在案涉欠款中扣除该笔款项。本院认为，何淦铨与王锦辉签订的租赁合同系双方真实意思表示，内容及形式均不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守。何淦铨自认王锦辉已支付水电周转金300元，本院对此予以确认。何淦铨主张王锦辉拖欠其2019年8月1日至2020年3月31日期间的租金，王锦辉对此未提出异议，本院对此予以确认。王锦辉拖欠租金的行为已构成违约，根据其与何淦铨签订的租赁合同，何淦铨有权解除该租赁合同。何淦铨以起诉的方式行使合同解除权，王锦辉于2020年4月17日收到本院送达的起诉状，故案涉租赁合同于2020年4月17日解除。租赁合同解除后，王锦辉应向何淦铨返还案涉租赁物。此外，王锦辉应向何淦铨支付2019年8月1日至合同解除之日2020年4月17日期间的租金27265.5元（3150元/月×8个月+3645元/月÷30天×17天）及2020年4月18日起至王锦辉返还案涉租赁物之日止按每月3645元计算的占用费。同时，王锦辉还应向何淦铨支付2020年1月1日至2020年4月17日期间的保洁费667.5元（180元/月×3个月+225元/月÷30天×17天），扣除王锦辉预付的水电周转金300元，王锦辉实际尚欠的保洁费为367.5元。虽租赁合同约定如王锦辉拖欠租金或其他费用超过3天应按每日1%计收滞纳金（实为违约金），但何淦铨未举证证明因王锦辉违约给其造成的实际损失数额，本院结合王锦辉的过错程度以及何淦铨预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则，将违约金标准酌情调整为2019年8月4日至同月19日期间按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算、2019年8月20日起至付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，何淦铨诉求违约金超出本院认定范围，本院不予支持。租赁合同解除后，王锦辉因未及时返还租赁物而向何淦铨支付的占用费即为对何淦铨损失的赔偿，何淦铨再要求王锦辉支付该部分赔偿的利息损失，于法无据，本院对何淦铨主张的占用费利息损失不予支持。何淦铨因本案诉讼支付律师费8000元，根据租赁合同约定，王锦辉应向何淦铨赔偿该笔律师费损失。综上，何淦铨诉求合理部分，本院予以支持，无理部分，本院予以驳回。王锦辉经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、原告何淦铨与被告王锦辉于2019年7月1日签订的租赁合同于2020年4月17日解除；二、被告王锦辉于本判决发生法律效力之日起7日内向原告何淦铨支付2019年8月1日至2020年4月17日期间的租金27265.5元及相应违约金（2019年8月4日至同月19日期间以3150元为计算基数按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日至同年9月3日期间以3150元为计算基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算，2019年9月4日起以当月实欠租金为计算基数自当月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）、2020年4月18日起至返还租赁物之日止的占用费（按每月占用费3645元计算）；三、被告王锦辉于前述判项指定期限内向原告何淦铨支付保洁费367.5元及相应违约金（以367.5元为计算基数自2020年1月4日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）；四、被告王锦辉于第二判项指定期限内向原告何淦铨赔偿律师费8000元；五、驳回原告何淦铨超出上述判项的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费780元，减半收取计390元，由被告王锦辉负担（该款已由原告向本院预交，被告在支付上述款项时一并迳付原告，本院不另行收退）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员  吴炎梅二〇二〇年六月十日书记员  赵鑫溶