河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初851号 原告：河北宏峻房地产开发有限公司，住所地石家庄新华区中华北大街370号北郡A区2号至5号楼沿街商业。 法定代表人：李治中，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王海霞，河北双烨律师事务所律师。 被告：张伟忠，男，1962年6月10日出生，汉族，住正定县。 被告：褚灵梅，女，1963年10月17日出生，汉族，住正定县。 被告：韩芳，女，1969年12月20日出生，住石家庄市。 被告：韩旺学，男，1989年9月16日出生，住石家庄市。 原告河北宏峻房地产开发有限公司（以下简称“宏峻房地产公司”）与被告张伟忠、褚灵梅、韩芳、韩旺学案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏峻房地产公司的诉讼代理人王海霞、被告褚灵梅、韩旺学到庭参加诉讼，被告张伟忠、韩芳经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏峻房地产公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法立即停止对石家庄市新华区产的强制执行措施，并解除对上述房产的查封措施；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：一、涉案的石家庄市新华区产的所有权人为原告，人民法院执行、查封上述房产无事实及法律依据。1、正定县人民法院出具的（2019）冀0123执异250号执行裁定书中也已经认定涉案房产登记在原告名下，未办理产权权属变更登记，所以裁定书中已经认定涉案房产的权利人为原告，人民法院再继续查封涉案房产无事实及法律依据。2、同时在正定县人民法院出具的（2019）冀0123执异250号执行裁定书中虽认定了被告韩旺学未支付全部购房款，但是认为执行标的物尚处于不确定状态不正确。因为原告与被告韩旺学于2014年3月12日签订《石家庄市商品房买卖合同》，韩旺学购买了原告开发建设的石家庄市新华区北郡Ｂ区2号住宅楼1单元2502号房屋，也就是执行中查封的房屋。由于被告韩旺学是以办理按揭贷款的方式购房，最为主要的是被告韩旺学在合同履行过程中逾期归还银行贷款的违约行为，贷款银行已经按照借款合同的约定将剩余贷款本息从原告保证金账户全部扣划，根据商品房买卖合同的约定，原告享有合同解除权的条件已经成就，且原告已经根据《石家庄市商品房买卖合同》约定，向石家庄仲裁委员会提起仲裁请求解除与韩旺学签订的商品房买卖合同，石家庄仲裁委对以往同类型案件出具的结果均为解除商品房买卖合同，商品房买卖合同解除后韩旺学基于商品房买卖合同取得的物权期待权也随之丧失。目前仲裁案件已进行开庭审理，本案应等待仲裁案件的裁决结果并以裁决结果作为审理本案的依据。综上，鉴于原告为涉案房屋所有权人的事实，人民法院执行、查封涉案房产无事实及法律依据，故贵院应依法支持原告的诉讼请求。 庭审中，原告对事实及理由进行了补充陈述，称：现石家庄仲裁委员会已经出具裁决书，且裁决书已生效，原告与韩旺学签订的《石家庄市商品房买卖合同》已经解除。 被告褚灵梅答辩意见为：我不同意解封涉案房屋，因为涉案房屋查封在先。我要求原告先把韩旺学交的首付款及往银行还的贷款给了我，我再同意解封。 被告韩旺学同意原告的诉讼请求，表示尽快腾房。 被告张伟忠、韩芳未到庭，亦未提交书面答辩意见。 原告宏峻房地产公司为支持其诉求，提交了下列证据： 1、《石家庄市商品房买卖合同》（《预售商品房合同备案书》）。以证明原告与韩旺学存在房屋买卖合同关系，韩旺学以贷款的方式购买涉案房屋，合同中约定了合同解除条件等内容。 2、《个人购房担保借款合同》、扣划保证金说明、农业银行扣款凭证。以证明韩旺学因购买涉案房屋向农业银行办理按揭贷款，原告为此借款提供担保，因韩旺学逾期归还银行贷款，银行已经从原告贷款保证金账户扣划剩余贷款全部本息。 3、《石家庄仲裁委员会裁决书》和送达回证。以证明裁决书已经生效，韩旺学与原告签订的商品房买卖合同已经解除。 4、不动产登记证明。以证明涉案房屋权利人为原告。 5、本院（2019）冀0123执恢100-1号执行裁定书。以证明正定法院查封涉案房产。 6、本院（2019）冀0123执异250号执行裁定书。以证明在裁定书中已经认定涉案房屋权利人为原告。 被告褚灵梅对上述证据质证称：韩旺学交纳的首付款以及往银行偿还的贷款都应该退给我们，之后才同意解封。 被告韩旺学对上述证据无异议。 被告张伟忠、韩芳未到庭，亦未提交书面质证意见。 本院经审理认定事实如下：本院在审理张伟忠、褚灵梅与韩芳、韩旺学为民间借贷纠纷一案中，于2016年9月12日作出（2016）冀0123财保203号民事裁定，查封了石家庄市新华区中华北大街370号北郡B区2-1-2502室房产，之后于2016年12月27日作出（2016）冀0123民初3089号民事判决，判令韩芳、韩旺学返还张伟忠、褚灵梅借款500000元及利息。该判决已生效，并进入执行程序。 涉案房产系被告韩旺学（被执行人）以银行按揭贷款方式向原告宏峻房地产公司购买，双方于2014年3月18日签订《石家庄市商品房买卖合同》（《预售商品房合同备案书》），该房产一直登记在宏峻房地产公司名下。在偿还银行贷款过程中韩旺学出现违约。中国农业银行股份有限公司石家庄广安支行因韩旺学连续多期未归还应还贷款，于2019年9月26日、29日自宏俊房地产公司保证金账户共扣划631035.24元，用于归还韩旺学个人住房贷款合同下的所欠贷款利息及剩余贷款本金。后宏峻房地产公司依据合同约定的争议解决方式，以韩旺学为被申请人，向石家庄仲裁委员会提出仲裁申请。2019年11月12日，石家庄仲裁委员会受理了该申请。2020年2月3日，石家庄仲裁委员会作出石裁字[2019]第1391号裁决，其中第（一）项裁决内容为“解除申请人与被申请人签订的《商品房买卖合同》，被申请人应自本裁决书作出之日起30日内协助申请人办理撤销《商品房买卖合同》备案登记手续；”第（二）项裁决内容为“被申请人自本裁决书作出之日起30日内返还申请人北郡B区2号住宅楼1单元2502号房屋。”该裁决为终局裁决，于2020年2月3日、2月4日，分别向宏峻房地产公司及韩旺学送达了该裁决书。 上述事实，有《石家庄市商品房买卖合同》、个人购房担保借款合同、扣划保证金说明、农业银行扣款凭证、石家庄仲裁委员会裁决书及送达回证、不动产登记证明、本院（2019）冀0123执恢100-1号执行裁定书、本院（2019）冀0123执异250号执行裁定书等证据证实，足以认定。 本院认为，根据《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第15条的规定，对被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封。故本院之前对涉案房产采取查封措施并无不当。现经仲裁裁决，原告与被告韩旺学之间签订的商品房买卖合同已经解除，涉案房屋已经确定归原告所有，继续对涉案房屋进行查封已无事实及法律依据，应予以纠正。 被告张伟忠、韩芳经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理，可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条第一款第（一）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 不得执行石家庄市新华区中华北大街370号北郡B区2-1-2502室房产。 案件受理费80.0元，减半收取计40.0元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（上诉案件受理费应当在上诉期限届满7日内预交，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  梁志勇 人民陪审员  张君华 人民陪审员  孙晓阳 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  于二俊 第2页共7页 第1页共7页