广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）桂0102民初1246号 原告：覃耀兴，男，1981年9月13日出生，壮族，住南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：王威，广西思贝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黎晓雨，广西思贝律师事务所实习律师。 被告：广西普丰投资有限公司，住所地：南宁市青秀区民族大道**广西国际贸易中心****，统一社会信用代码：91450100MA5K99LW3R。 法定代表人：秦亮嫂。 委托诉讼代理人：秦桂华，男，1981年1月27日出生，汉族，该公司招商经理，住南宁市青秀区。 委托诉讼代理人：李尚琴，女，1995年1月8日出生，壮族，该公司招商经理，住南宁市江**。 原告覃耀兴诉被告广西普丰投资有限公司（以下简称“普丰公司”）合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告覃耀兴及其委托诉讼代理人王威、黎晓雨，被告普丰公司的委托诉讼代理人秦桂华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告覃耀兴向本院提出诉讼请求：1、判决解除原告与被告签订的《物业投资合同》；2、判决被告退还原告投资款157522元，并支付违约金31504元；3、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2018年7月6日，原告和被告签订《物业投资合同》，约定原告向“盛唐时代广场”投资85690元、71832元后，分别获取项目中4号楼一层C63-2号、4号楼一层C64-1号的物业经营权，被告逾期超过120天未将物业交付给原告，原告有权解除合同。若原告要求继续履行合同的，被告则按每日万分之五给原告进行赔偿。合同签订后，原告按期支付了投资款，被告在无特殊原因的情况下逾期交付该物业。基于对被告的信任，原告选择继续履行合同，经协商，原告和被告于2019年6月30日签订《关于盛唐时代广场项目违约协议书》，被告承诺按日支付原告已交金额的万分之五违约金，若被告不按规定进行，原告有权单方解除合同，并要求被告退还业主所交金额及支付违约金。但协议签订后，被告至今仍未交付物业。原告多次催告无果，原告决定解除合同。被告同意后，双方于2019年8月8日签订《申请退款确认书》，约定被告应当在签署申请书后当天开始计算的60天内退还投资款157522元，并支付违约金31504元，原告应在收到退还款项后5天内签合同解除协议，否则投资合同视为作废。但被告至今未退还投资款，因此原告起诉至本院，提出前述诉讼请求。 被告普丰公司答辩称：1、原告和被告签订《物业投资合同》时原告已经交完合同全部价款，被告已经将约定的物业交付给原告，双方已经完成交易，被告不存在过错，无需向原告退还投资款。2、根据《物业委托经营管理合同》第七条的规定，如果原告单方解除合同，需在10天内向被告提出书面申请。因原告未能在被告逾期支付收益三个月后10天内向被告提出书面申请，因此被告主张原告不能单方解除合同。原告可自行处理该物业剩余年限使用权，可自行出租、经营或转让。《物业委托经营管理合同》第七条约定，原告自行处理该物业剩余年限使用权的，合同并未约定被告向原告支付违约金。《关于盛唐时代广场项目违约协议书》是在原告到项目闹事，被告为了避免招商受到原告闹事影响而被迫与原告签订的，不是被告的真是意思表示，不能作为被告退还原告投资款并支付违约金的依据。3、被告始终主张双方调解或者按照合同约定将商铺交回原告自主经营，本次诉讼由原告提起，原告的诉讼费应当由原告承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年7月6日，原告与被告签订两份《物业投资合同》，约定原告分别向位于南宁市兴宁区的“盛唐时代广场”项目物业投资85690元、71832元，获取项目4号楼1层C63-2号物业、4号楼一层C64-1号的经营权作为投资回报，经营权期限至2045年12月31日止，原告经营该物业获取的收益归原告所有；在收到原告按约定支付完所有投资款后，被告应当在2018年6月30日前将符合交付标准的物业交付原告使用；如被告逾期交付物业的，逾期不超过120日，至合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付金额万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过120日，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告应当自原告解除合同通知达到之日起60天内退还全部已付金额，若原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告则按每日万分之五给原告进行赔偿；该物业达到交付条件后，被告应当书面通知原告或者在报纸上刊登公告通知原告办理交付手续，原告应当在交付期限届满前10天前来与被告办理房屋交接手续，双方进行交接和签署《物业交接单》。合同签订后，原告即向被告支付了约定的投资款。 2019年6月30日，原告及其他部分业主共同与被告签订《关于盛唐时代广场项目违约协议书》，约定被告保证办理得盛唐时代广场相关开业经营许可证件，并承诺于2019年10月份正式开业；对于返租业主，被告承诺从2019年7月1日起按照合同约定正常返租，按月足额打款给返租业主，并承诺于2019年10月份开业前把2019年5月、6月所欠业主的返租款及按合同约定的违约金返还给业主，承诺今后每个月都按合同约定正常足额返租，否则业主可以单方终止合同，被告按之前业主购买的价格全款及违约金于合同终止日7个工作日内退还给业主，否则承担相关的法律责任；对于自营业主，被告按照合同的相关规定，按日支付业主已交金额的万分之五违约金。在开业之后业主在交付尾款时，违约金在尾款金额中扣除，若被告不按规定进行，自营业主有权单方解除合同，有权要求被告全额退还业主所交金额，并支付自营业主这期间所交金额所产生的违约金。双方在庭审中均确认本案原告为自营业主。 2019年8月8日，原告向被告提交《申请退款确认书》，载明原告对涉案物业投资金额为157522元，按日向原告交付金额万分之五违约金为31504元，总共应退款189026元，向被告申请退款；签署本申请书后从当天开始计算被告应在60天内退还应退还的投资款转入原告指定账号。被告签收了该份《申请退款确认书》。 另查明，被告普丰公司成立于2015年9月24日，经营范围为：对市场、房地产业、酒店业的投资；房地产开发经营、物业管理服务（以上项目凭资质证经营）；房屋租赁；对不良资产收购及处置；企业管理信息咨询服务；销售；酒店用品；农副土特产；土石方工程、市政工程、装饰装修工程的设计与施工（以上项目凭资质证经营）。 本院认为：对于原、被告双方签订的《物业投资合同》的效力问题，该合同由双方当事人共同签字确认，为双方当事人的真实意思表示，未违反相关法律法规的规定，合同应为合法有效，双方当事人应当按照合同的约定全面履行自己的权利义务。合同签订过后，原告按照合同约定向被告支付了相应的投资款，被告应按约定向原告交付物业的经营权。原告主张被告至今未向原告交付物业；被告主张在合同签订时物业已经符合交付条件，只是未办理交接手续。根据合同的约定，双方在交接物业时应当先由被告向原告发出书面的通知，双方进行交接并签署《物业交接单》，但是被告未能提交相应证据证明其已经向原告发出书面通知，也无相应的交接手续，且双方在2019年6月30日签订的《关于盛唐时代广场项目违约协议书》中也载明被告一直未能交付物业的使用权，因此对被告该答辩意见，本院不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条的规定，由于被告至今未能按照约定交付物业，已经构成违约，双方在《关于盛唐时代广场项目违约协议书》也明确约定了被告的违约责任，即原告有权单方解除合同，要求被告全额退还所交金额，并按照每日万分之五的标准支付期间所交金额产生的违约金。被告主张该协议书是受胁迫签订，但是未能提交相应证据予以证实，本院对被告该答辩意见不予采信。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条的规定，原告于2019年8月8日向被告送达《申请退款确认书》，其中明确要求被告退还所有投资金额及支付违约金，应视为原告已经明确要求解除合同，被告在收到该份《申请退款确认书》后亦未提出异议，应视为合同已经解除。原告要求被告按照约定退还所交的投资款157522元并支付原告支付投资款之日、即2018年7月6日至2019年8月8日期间的违约金31504元，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百一十三条之规定，判决如下： 原告覃耀兴与被告广西普丰投资有限公司于2018年7月6日签订的两份《物业投资合同》（ST201876C63-2、ST201876C64-1）于2019年8月8日解除； 被告广西普丰投资有限公司向原告覃耀兴退还投资款157522元，并支付违约金31504元。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本案生效判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费2040元，由被告广西普丰投资有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员  庞梦 二〇二〇年六月十八日 书记员  张燕 附法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。