安徽省安庆市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖08民终808号 上诉人（原审原告、反诉被告）：安庆市百货大楼有限责任公司，住所地安徽省安庆市人民路**。 法定代表人：黄兴春，总经理。 委托诉讼代理人：钱玉，安徽引江律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周南，安徽引江律师事务所实习律师。 上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆新百百货有限责任公司，住，住所地安徽省安庆市人民路**/div> 法定代表人：金先林，总经理。 上诉人（原审被告、反诉原告）：安庆大金新百百货有限公司，住所地，住所地安徽省安庆市人民路**iv> 法定代表人：金先林，总经理。 上述两上诉人共同的委托诉讼代理人：韩传广，安徽安联律师事务所律师。 上诉人安庆市百货大楼有限责任公司（以下简称百货大楼公司）与上诉人安庆新百百货有限责任公司（以下简称新百百货公司）、安庆大金新百百货有限公司（以下简称大金新百公司）房屋租赁合同纠纷一案，均不服安徽省安庆市迎江区人民法院（2019）皖0802民初1557号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月24日立案后，依法组成合议庭，开庭进行了审理。上诉人百货大楼公司的委托诉讼代理人钱玉、周南，上诉人新百百货公司、大金新百公司的委托诉讼代理人韩传广到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 百货大楼公司上诉请求：改判新百百货公司、大金新百公司赔偿损失11013698.52元（自2018年10月9日起至2018年12月14日止，每日按照原租金标准三倍计算，即每天按2000万/365天*3倍=16.44万计算）且保证金100万元不予抵扣，一、二审诉讼费由新百百货公司、大金新百公司承担。事实与理由：1、合同应当全面诚信履行。房屋租赁合同明确约定逾期不交付场地按现租金三倍赔偿经济损失，故新百百货公司、大金新百公司应按按约支付占有使用费。一审法院按原租金标准计算占有使用费违反合同约定和法律规定，助长了社会不良风气，损害了百货大楼公司利益。2、房屋租赁合同约定乙方违约不予退还保证金，一审法院认定退还保证金无事实和法律依据。 新百百货公司、大金新百公司辩称，逾期占用涉案场地期间，百货大楼公司的损失即为租金损失，合同约定按原租金标准三倍计算明显过高，依法应予调整，一审判决按原租金标准支付场地占用费符合法律规定。新百百货公司、大金新百公司已全额支付租金，没有拖欠租金的违约行为，保证金依约用于冲抵赔偿百货大楼公司的损失。请求驳回百货大楼公司的上诉请求。 新百百货公司、大金新百公司上诉请求：撤销原判第二、六项，改判驳回百货大楼公司要求支付60万元租金和承担违约金的诉讼请求，改判支持新百百货公司、大金新百公司的一审反诉请求，一、二审诉讼费由百货大楼公司承担。事实与理由：1、经双方财务人员核算，房屋租赁合同最后一个月租金为160万元，双方确认可以将新百百货公司、大金新百公司于2003年8月9日向百货大楼公司缴纳的50万元保证金和百货大楼公司于2006年3月14日向新百百货公司、大金新百公司所借借款10万元冲抵60万元租金，剩余100万元租金已支付完毕，故不存在欠付60万元租金的事实。2、百货大楼公司不同意前述60万元冲抵60万元租金，但在百货大楼公司处的100万元保证金可以先行抵扣60万元租金，剩余40万元抵扣拖欠的房屋占有使用费，所以百货大楼公司不存在租金利息损失，新百百货公司、大金新百公司无需承担迟延支付租金的违约责任。退一步而言，即使法院不认可上述抵扣，一审判决迟延交付租金按日千分之三承担违约金也过高，明显超出了实际损失。一审中，新百百货公司、大金新百公司已提出违约金过高并请求人民法院予以调整。3、合同约定“必须于合同终止之日起十日内将租赁期内乙方投入的电力、供水、消防、制冷、室外电子屏及电梯设施、设备和非固定投入部分全部撤离经营场地”，可见安庆市迎江区外电子屏、电梯设施、设备以及商品、货架、商品陈列道具、收银设备、办公设备等设备归新百百货公司、大金新百公司所有，合同到期后应由新百百货公司、大金新百公司搬离。百货大楼是一个繁荣的大型商场，经营商户百余个，员工上千人，如此情形下组织平稳撤场，需要相当长时间进行准备，短时间完成几乎不可能。百货大楼公司发出不再续租通知距离合同到期日太短，且在国庆黄金周的销售旺季，场地内的经营商户也不允许新百百货公司、大金新百公司拆除搬离。从大局出发，为维护社会稳定和人民路的繁荣，避免员工和经营商户利益受损，新百百货公司、大金新百公司努力寻求百货大楼公司理解支持，希望给予一定时间的过渡期以做好各项善后工作，并在迎江区商务局的协调下进行协商，洽谈过程十分艰苦，最终双方未达成一致。新百百货公司、大金新百公司投入的设施设备众多且价值昂贵，多达1800余万元，短时间内无法搬离。在原一审审理过程中，双方曾初步达成过三个月的过渡搬离期。一审法院于2018年11月6日查封涉案设施设备，新百百货公司、大金新百公司无法且不可能搬离设施设备。一审法院判决使新百百货公司、大金新百公司的巨额财产瞬间灭失，百货大楼公司无正当理由获得该笔巨额财产，严重损害了新百百货公司、大金新百公司的合法财产权益。 百货大楼公司辩称，新百百货公司、大金新百公司拖欠60万元租金是事实，一审判决按合同约定标准支持违约金有事实和法律依据。针对涉案争议的设施设备，合同约定逾期十日以上搬离的，视为价值灭失，百货大楼公司有权自行处置，一审判决对涉案争议设施设备的认定处理正确。自百货大楼公司提起本起诉讼至先于执行的时间超过了两个月，如果不是法院先于执行，百货大楼到现在为止还被新百百货公司、大金新百公司占有，种种迹象表明新百百货公司、大金新百公司没有按照合同履行的意愿和行为，其就是恶意占有，损害国有企业合法权益。请求驳回新百百货公司、大金新百公司的上诉请求。 百货大楼公司向一审法院起诉请求1、判令新百百货公司、大金新百公司立即将位于安庆市迎江区㎡左右和西北面88年楼第五层1000㎡左右（合计16500㎡左右）的租赁房屋保持设施设备现状交还给百货大楼公司并搬离租赁房屋；2、判令新百百货公司、大金新百公司支付拖欠的房屋租金60万元及自2018年9月5日起至实际付清之日止按照日千分之三支付迟延履行金；3、判令新百百货公司、大金新百公司赔偿损失11013698.52元（自2018年10月9日起至2018年12月14日止，每日按照原租金标准三倍计算，即每天按2000万／365天＊3倍＝16.44万计算）；4、判令新百百货公司、大金新百公司向百货大楼公司支付房屋水、电费261138元；5、本案诉讼费、保全费由新百百货公司、大金新百公司负担。 新百百货公司、大金新百公司向一审法院反诉请求：一、判令位于安庆市迎江区外电子屏、电梯设施、设备以及商品、货架、商品陈列道具、收银设备、办公设备等设备归新百百货公司、大金新百公司所有；二、本案的全部诉讼费用由百货大楼公司承担。 一审法院认定事实：2013年10月11日，百货大楼公司（甲方）与新百百货公司（乙方）签订《房屋租赁合同》一份，约定：由甲方将位于安庆市㎡左右（不含现六福珠宝经营场地）和西北面88年楼第五层1000㎡左右（合计16500㎡左右）经营场地出租给乙方经营；乙方在签订本合同时，向甲方一次性缴纳合同保证金100万元；租赁期限自2013年10月9日起至2018年10月8日止；合同期满，即予终止，乙方如要续约，须于合同期满至少提前三个月向甲方提出书面申请，经与甲方协商一致后，双方另签合同，若未在该期限内提出续约申请或虽已提出申请，但被甲方拒绝者，则依本合同租赁期限之约定自动终止合同；年租金为2000万元人民币，按季交纳，先付后用，首期租金在签订合同时一次缴纳，以后必须在每季度到期前五日将下季度租金交纳给甲方财务部门，由甲方财务部门出具财务票据，否则视为乙方违约，甲方有权终止合同，并追究乙方的违约责任。双方另约定，本合同所述“固定投入”具体分类为：（1）全部装修、装潢和搭建部分；（2）乙方投入的电力、供水、消防、制冷、室外电子屏及电梯设施、设备部分，本合同所述“非固定投入”指商品、货架、商品陈列道具、收银设备、办公设备投入；乙方固定投入的全部装修、装潢和搭建部分在承租期内乙方享有使用权，合同期满其价值灭失，所有权归属甲方；乙方在租赁期内开展经营活动，承担经营活动中产生的水、电、工商、税务、卫生等相关一切费用；乙方应按期交纳租金，每延迟一天，应以当期延迟交付费用金额为基数，以日千分之三为标准向甲方支付延迟履行违约金，逾期15天不交，视为乙方违约，甲方有权终止合同，并有权以锁门或其他方式收回房屋，并将乙方合同保证金作为违约金，赔偿甲方损失，如甲方损失超过乙方合同保证金金额，甲方有权依法向乙方追索赔偿；合同期满不再续约的：（1）乙方不得损坏全部装修、装潢和搭建的固定投入；（2）必须于合同终止之日起十日内将租赁期内乙方投入的电力、供水、消防、制冷、室外电子屏及电梯设施、设备和非固定投入部分全部撤离经营场地；（3）若乙方未履行搬迁，视为乙方放弃该物品的权益，其价值灭失，甲方有权自行办理其商品的撤离或拆除有关的设备，由此产生的费用由乙方承担，由此造成的损失、遗失和短缺，甲方不负任何责任；（4）如乙方强行阻止撤离逾期不交付场地，则按现租金的三倍金额赔偿甲方经济损失。合同第十一条特别约定，本合同的条款，对甲乙双方权利义务的法定受让人或继承人均有同等约束力。因乙方下一步面临改制重组，如乙方需要变更公司名称，变更后的新公司将承担本合同所约定的全部权利义务。合同签订前的2013年9月30日，新百百货公司向百货大楼公司交纳了保证金100万元。2014年3月28日，新百百货公司及大金新百公司共同向百货大楼公司出具《关于启用新公司名称的函》，载明：因筹备上市重组需要，经我司研究决定，自2014年4月1日起正式启用“安庆大金新百百货有限公司”名称。根据双方2013年10月11日的《房屋租赁合同》第十一条规定，变更后的新公司“安庆大金新百百货有限公司”将承担本《房屋租赁合同》所约定的全部权利义务。在合同履行过程中，百货大楼公司与新百百货公司、大金新百公司之间因租金支付问题发生纠纷。2015年10月29日，百货大楼公司（甲方）与新百百货公司、大金新百公司（乙方）签订《和解协议》，主要约定：乙方同意将所欠甲方2015年4月8日前租金425万元，在本协议签订时支付给甲方。乙方所欠甲方2015年4月9日至2015年10月8日租金285万元，考虑到目前乙方的资金困难，甲方同意乙方在2015年12月底前分期付清；乙方按约履行合同后，甲方同意自2015年10月9日起，租金支付方式由按季支付改为按月支付（首月支付160万元，第二个月支付170万元，第三个月支付170万元），先付后用，上支下月，每月5日前缴清下月租金。在合同继续履行过程中，大金新百公司一直向百货大楼公司支付租金至2018年9月8日。2018年9月9日至2018年10月8日期间的租金160万元，大金新百公司于2018年9月7日支付了50万元，2018年9月17日支付了50万元，共计支付了100万元，尚欠60万元未支付。2018年3月9日，大金新百公司向百货大楼公司发出《关于请求续租百货大楼物业的报告》，陈述2013年10月11日的合同将于2018年10月到期，希望延续双方多年来的合作关系，续签房屋租赁合同，另外希望百货大楼公司从安庆商业竞争格局的巨大变化及人民路商圈竞争力大幅削弱的实际情况考虑，对续租期租金水平予以适当降低。2018年9月29日，百货大楼公司向大金新百公司出具《回复函》，载明：贵公司2018年3月9日《关于请求续租百货大楼物业的报告》收悉。经向主管局汇报，由百货大楼公司研究决定：2013年10月11日双方签订的《房屋租赁合同》2018年10月8日到期后，不再与贵公司签订续租合同。我公司将于2018年10月9日安排百货大楼公司物业交接小组成员与你公司办理物业交接手续。请贵公司配合为感。如贵公司不能及时交付场地，我公司将依据《合同法》的规定及双方签订的《房屋租赁合同》的约定，依法追究贵司的法律责任。合同于2018年10月8日到期，合同到期后新百百货公司、大金新百公司仍占用百货大楼公司场地经营。2018年12月13日，一审法院作出（2018）皖0802民初2259号民事裁定书，裁定：新百百货公司、大金新百公司在本裁定送达之日立即将位于安庆市平方米左右和西北面88年楼第五层1000平方米左右（合计16500平方米左右）的房屋交还给原告。2018年12月14日，一审法院依据该裁定采取了先于执行措施，将位于安庆市平方米左右和西北面88年楼第五层1000平方米左右（合计16500平方米左右）的房屋交付给了百货大楼公司，并查封了该房屋内新百百货公司、大金新百公司投入的固定和非固定财产。合同到期后至2018年12月14日（先予执行日）期间，新百百货公司、大金新百公司未缴纳场地占用费。另外，新百百货公司、大金新百公司拖欠百货大楼公司2018年11月4日至2018年12月14日期间的电费259624.53元；2018年12月5日至2018年12月14日期间的水费1703.48元，共计261328元。 一审法院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。双方诉争的《房屋租赁合同》系百货大楼公司与新百百货公司于2013年10月11日签订的，但根据《关于启用新公司名称的函》及2015年10月29日签订的《和解协议》，大金新百公司已实际加入了该合同，并参与了经营活动，其与新百百货公司应共同承受2013年10月11日签订的《房屋租赁合同》，以及2015年10月29日签订的《和解协议》中约定的权利义务。2013年10月11日签订的《房屋租赁合同》及2015年10月29日签订的《和解协议》系各方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应按约定履行各自的权利义务。《房屋租赁合同》约定的租赁期限于2018年10月8日届满，新百百货公司、大金新百公司尚欠60万元租金未支付，且仍使用该租赁房屋，百货大楼公司作为出租人可随时要求返还租赁房屋、支付拖欠的租金、结清水电费并赔偿损失。新百百货公司、大金新百公司辩称，其有优先承租权，在百货大楼公司未确定“自营”还是继续出租的情况下，其有权继续使用租赁房屋。因百货大楼公司未决定继续招租、且明确表示不与新百百货公司、大金新百公司续租，对该辩称意见，不予采纳。故对百货大楼公司要求新百百货公司、大金新百公司将位于安庆市迎江区㎡左右和西北面88年楼第五层1000㎡左右（合计16500㎡左右）的租赁房屋交还的诉讼请求，予以支持。百货大楼公司要求新百百货公司、大金新百公司支付拖欠的2018年9月8日至2018年10月8日期间的租金60万元的诉讼请求，有事实和法律依据，予以支持。新百百货公司、大金新百公司辩称，其已用2003年交纳给百货大楼公司的50万元保证金和2006年百货大楼公司向其借款的10万元冲抵该60万元租金，因此不欠租金。因新百百货公司、大金新百公司未提交冲抵结算后的凭证，百货大楼公司亦不认可，对该辩称意见，不予采纳。百货大楼公司要求新百百货公司、大金新百公司自2018年10月9日起至交还租赁房屋之日止，按每日租金额的三倍即16.44万元／天（2000万÷365天×3倍＝16.44万）的标准赔偿损失的诉求，因标准过高，不予支持。从公平合理的原则出发，新百百货公司、大金新百公司应自2018年10月9日起至交还租赁房屋之日止，按原合同约定的租金标准即54794.52元／天赔偿损失。截止2018年12月14日，新百百货公司、大金新百公司拖欠水费1703.48元、电费259624.53元，共计261328元未付，应当立即予以给付。但百货大楼公司诉讼请求中只要求水电费261138元，故水电费按261138元计算。关于违约责任的处理。新百百货公司、大金新百公司逾期未交纳2018年9月8日至2018年10月8日期间的60万元租金，按合同约定，每迟延一天，应以当期延迟交付费用金额即60万元为基数，以日千分之三为标准支付迟延履行违约金，对此新百百货公司、大金新百公司在庭审中未提出抗辩，予以支持。《和解协议》约定：先付后用，上支下月，每月5日前缴清下月租金。故迟延履行违约金应自2018年9月5日起计算。根据合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案合同中既约定了支付一定数额的违约金即100万元保证金，又约定了迟延履行违约金的计算方法，综合本案实际情况，支持后者。新百百货公司、大金新百公司已交纳的100万元保证金可以用于抵付赔偿的损失。关于附属设备设施的处理。根据合同约定，附属设备设施分为两类，一是“固定投入”：（1）全部装修、装潢和搭建部分；（2）两被告投入的电力、供水、消防、制冷、室外电子屏及电梯设施、设备部分；二是“非固定投入”，指的是商品、货架、商品陈列道具、收银设备、办公设备，其中全部装修、装潢和搭建部分在合同期满后所有权归属百货大楼公司，新百百货公司、大金新百公司投入的电力、供水、消防、制冷、室外电子屏及电梯设施、设备部分和“非固定投入”必须于合同终止之日起十日内全部搬离租赁房屋，若未履行搬迁，视为新百百货公司、大金新百公司放弃，价值灭失，百货大楼公司有权自行处理，由此产生的费用由新百百货公司、大金新百公司承担，由此造成的损失，百货大楼公司不负任何责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条规定，承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。本案中，对“固定投入”中的第（1）项双方无争议，所有权归属百货大楼公司，新百百货公司、大金新百公司不得要求百货大楼公司补偿其装饰装修费用；对“固定投入”中的第（2）项及“非固定投入”，因新百百货公司、大金新百公司未在合同终止之日起十日内全部搬离租赁房屋，依据合同约定应视为新百百货公司、大金新百公司放弃，价值灭失，百货大楼公司有权自行处理，故新百百货公司、大金新百公司对“固定投入”中的第（2）项以及“非固定投入”无权再主张权利，其要求位于安庆市迎江区外电子屏、电梯设施、设备以及商品、货架、商品陈列道具、收银设备、办公设备等设备归其所有的反诉请求不予支持。案经一审法院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决：一、安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司于判决生效之日起十日内将其承租的位于安庆市迎江区㎡左右和西北面88年楼第五层1000㎡左右（合计16500㎡左右）的房屋交还安庆市百货大楼有限责任公司（已于2018年12月14日先予执行）；二、安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司于判决生效之日起十日内支付安庆市百货大楼有限责任公司租金60万元及迟延履行违约金（以60万元为基数，自2018年9月5日起至实际付清之日止，按日千分之三的标准计算）；三、安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司于判决生效之日起十日内赔偿安庆市百货大楼有限责任公司损失3671232.84元（自2018年10月9日起至2018年12月14日止，按54794.52元／天的标准计算）。安庆新百百货有限责任公司于2013年9月30日交纳给安庆市百货大楼有限责任公司的合同保证金100万元可在赔偿损失中予以抵扣；四、安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司于判决生效之日起十日内支付安庆市百货大楼有限责任公司水电费261138元；五、驳回安庆市百货大楼有限责任公司的其他诉讼请求；六、驳回安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司的反诉请求。本诉案件受理费40534元，保全费5000元，合计45534元，由安庆市百货大楼有限责任公司负担5534元，安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司负担40000元；反诉案件受理费80元，由安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司负担。 二审中，当事人未提交证据。 本院二审查明的事实与一审一致。 本院认为，关于新百百货公司、大金新百公司请求确认位于安庆市迎江区外电子屏、电梯设施、设备以及商品、货架、商品陈列道具、收银设备、办公设备等设备归其所有问题。针对新百百货公司、大金新百公司的具体上诉理由，首先，新百百货公司、大金新百公司认为设施设备众多、价值昂贵、涉及到其员工利益和场地内经营商户利益，短时间内无法予以搬离。本院认为，上述因素均属于新百百货公司、大金新百公司签订合同时应当预见的商业风险，不能成为阻却合同履行的正当理由；其次，新百百货公司、大金新百公司认为一审法院于2018年11月6日查封了涉案争议设施设备，其无法予以搬离。本院认为，涉案合同于2018年10月8日到期，新百百货公司、大金新百公司有权于合同到期后十日内予以搬离涉案争议的设施设备，一审法院于2018年11月6日实施查封，查封行为发生在合同履行期之后，未妨碍新百百货公司、大金新百公司的合同权利，此理由亦不能成立。《中华人民共和国合同法》第八条约定“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护”。涉案《房屋租赁合同》合法有效，对本案当事人具有法律约束力。针对上述争议设施设备，《房屋租赁合同》约定“必须于合同终止之日起十日内将租赁期内乙方投入的电力、供水、消防、制冷、室外电子屏及电梯设施、设备和非固定投入部分全部撤离经营场地”，该条约定已赋予了新百百货公司、大金新百公司针对上述设施设备的救济权利，新百百货公司、大金新百公司未在《房屋租赁合同》到期后十日内予以搬离，系其未按合同约定行使应有权利，相应法律后果由其自负，即依据《房屋租赁合同》约定“若乙方未履行搬迁，视为乙方放弃该物品的权益，其价值灭失，甲方有权自行办理其商品的撤离或拆除有关的设备，由此产生的费用由乙方承担，由此造成的损失、遗失和短缺，甲方不负任何责任”，新百百货公司、大金新百公司已放弃上述设施设备的权益，其请求确认上述设施设备归其所有的上诉请求，本院不予支持。 新百百货公司、大金新百公司主张其用2003年8月9日的50万元保证金和百货大楼公司于2006年3月14日的借款10万元冲抵了本案60万元租金。依据法律规定，新百百货公司、大金新百公司应对此承担举证责任。百货大楼对此予以否认，新百百货公司、大金新百公司所提交的证据又不能予以证明，该项上诉请求，无事实依据，本院不予支持。 依据法律规定，约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。新百百货公司、大金新百公司在合同期满后未及时搬离租赁房屋，确属违约，依法应承担相应违约责任。但新百百货公司、大金新百公司逾期占有使用房屋给百货大楼公司造成的损失本质上就是逾期占有使用期间的房屋租金损失，双方合同约定按原租金的三倍标准赔偿经济损失，该约定的违约责任显然过分高于实际损失，一审法院综合全案案情予以调整按原租金标准支持该项损失，并无不当。 新百百货公司、大金新百公司认为按日千分之三标准支付60万元租金迟延履行期间违约金过高。对此，本院认为，一审法院已对百货大楼公司房屋逾期占有使用费损失进行了调低，综合全案因素，一审判决按合同约定日千分之三标准支持60万元租金迟延履行期间违约金，不违反法律规定，并无不当。 房屋租赁合同约定“将乙方合同保证金作为违约金，赔偿甲方损失，如甲方损失超过乙方合同保证金金额，甲方有权依法向乙方追索赔偿”。本案中，新百百货公司、大金新百公司承担的违约责任远远超过了100万元，一审判决将100万元保证金用于抵扣新百百货公司、大金新百公司应承担的违约责任，符合合同约定，并无不当。 综上所述，各方当事人的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费65095元，由上诉人安庆市百货大楼有限责任公司负担65015元，上诉人安庆新百百货有限责任公司、安庆大金新百百货有限公司负担80元。 本判决为终审判决。 审判长 高 平 审判员 刘梦灵 审判员 陈世拥 二〇二〇年六月十八日 法官助理赵红军 书记员朱彤 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。