湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂01民终1108号上诉人（原审原告）：钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站，经营场所贵州省六盘水市钟山区南环路老供电局沙家巷7号。经营者：张建英，女，1942年12月13日出生，汉族，户籍所在地湖北省武汉市武昌区，委托诉讼代理人：陈靖，湖北悟见律师事务所律师。上诉人（原审被告）：成都建工第九建筑工程有限公司（原名:成都市第九建筑工程公司），住所地四川省成都市金牛区西体北路5号。法定代表人：郑洪，总经理。委托诉讼代理人：杨会明，湖北喻家律师事务所律师。上诉人钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站（以下简称洪腾建筑材料租赁站）与上诉人成都建工第九建筑工程有限公司（以下简称成都第九建筑公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，上诉人均不服武汉市武昌区人民法院（2018）鄂0106民初884号民事判决。向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人洪腾建筑材料租赁站一审请求：1、成都第九建筑公司立即向洪腾建筑材料租赁站支付拖欠租金及相关费用350474.63元（暂计至2017年10月31日，2017年11月1日起的租金以294.75元/天为标准，计算至成都第九建筑公司实际付清租赁物资损失赔偿款之日止）；2、成都第九建筑公司向洪腾建筑材料租赁站支付租赁物资损失赔偿510669元；3、成都第九建筑公司向洪腾建筑材料租赁站支付违约金50万元;4、本案全部诉讼费用由洪腾建筑材料租赁站承担。一审认定事实，2016年5月12日，洪腾建筑材料租赁站作为出租单位与成都第九建筑公司承租单位签订《周转材料租赁合同》一份，该合同约定内容概括如下:一、乙方所承租甲方的建筑物资用于承建贵州合众锰业有限公司厂房工程。二、租赁材料单价及材料值:1.材称名称:钢管、每米日租金0.007元、比重换算260米／吨(备注钢管按市场);2.材称名称:扣件、每套日租金0.005元、比重换算800套／吨(备注价格赔偿);3、材称名称:顶托、每套日租金0.025元、比重换算200套／吨;4、材称名称:套管、每个日租金0.015元、比重换算500个／吨。三、1.租赁时间以甲方“发货凭证”或乙方“收货凭证”之名称、品种、数量、型号日期为准开始计算租金，至乙方将材料退到甲方库房止停租，退料以甲方“收货凭证”或乙方“发货凭证”，以双方签字认可为准。该发、收货凭证作为乙方支付租金的有效凭据;2.按日历表计算租金，途中公休日、节假日及因故停工概不扣除，租用不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算;3.租金每月月底结算一次，乙方必须在下月8日前支付租金，如不能按时支付租金，将视为违约并每天按未付租金总额的3‰收取乙方的违约金;4.所租租赁物资至退还手续完毕期间的进、出场运输费、上下车费均由乙方支付，租赁物资经乙方材料员在甲方仓库点数验收，归还必须由乙方送到甲方仓库点数验收，上车费15元／吨、下车清点、分类堆码费15元／吨、如果乙方因特殊原因，需甲方代理运输的，乙方应向甲方支付＿元／吨的运输费。四、乙方必须妥善保管好所租用的材料，退还时按甲方所提供的规格、型号，保持干净、不损坏、修复完整归还给甲方。如果没有修复的材料，甲方将收取乙方的维修费，扣件清灰、洗油0.15元／套，扣件差螺丝0.50元／套，钢管弯管校正、维修、清灰0.15元／根，项托清灰、打油1元／套，项托断调丝、脱焊、断托盘3元／个。五、在租期内，乙方退还材料时有下列现象的，甲方将按市场价格作贬值处理直到拒收：1.不是由甲方提供的材料及规格、型号;2.在甲方没有同意的前提下，私自将材料锯短、穿洞、焊接它物的;3.钢模板边筋、中筋断裂的;4.钢模表面穿洞、严重变形的;5.扣件破损、断裂变形的;6.连接模、阴角模断裂、严重变形、不能修复的;7.顶托杆短尺、缺部件及部件损坏的。六、乙方因管理不善，造成所租租赁物资丢失及损坏不能修复导致退还材料不足的，由乙方承担责任并按合同约定的价格赔偿，乙方未履行赔偿义务前，租金继续计算。在租金未付清前，差额周转材料总价不能进行赔偿。七、租赁其间双方必须信守合同，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同收回租赁物资。并索赔所有被租用材料总价值20％的违约金:1.(略);2.到期没有支付租金;3.(略)。八、乙方将材料归还甲方后，结清租金、赔偿金、付清款项后，合同自行终止失效。九、乙方指定收货人签名贾广涛、廖成忠。该合同上有甲方负责人、经办人由“熊巍”的签名和成都市第九建筑工程公司钢结构分公司签章及成都市第九建筑工程公司钢结构分公司“贾广涛”的签名。上述周转材料租赁合同签订后，2016年5月18日至2016年10月16日期间，洪腾建筑材料租赁站依约向成都第九建筑公司提供以下租赁物资：钢管为146025.5米，扣件为76830套，顶托为2368支，套管为2153个。自2016年10月31日至2017年7月16日期间，成都第九建筑公司累计退还洪腾建筑材料租赁站以下租赁物资：钢管为120978.5米、扣件56866套、套管为1653个、顶托为1884支。2017年11月1日，因成都第九建筑公司未依约给付租赁建筑材料租金和退还洪腾建筑材料租赁站上述所差欠的租赁建筑材料(钢管25047米、扣件19964套、顶托484支、套管500个)，故诉至本院，要求判如所请。原审另查明，2017年1月，成都第九建筑公司向洪腾建筑材料租赁站支付了租金5万元。原审认为，根据《中华人民共和国民法通则》第二十六条“公民在法律允许的范围内，依法经核准登记，从事工商业经营的，为个体工商户。个体工商户可以起字号”，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款“依法成立的合同，自成立时生效”、第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知协助、保密等义务”、第二百二十一条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”、第二百二十六条第一款“承租人应当按照约定的期限支付租金”的规定。本案中，洪腾建筑材料租赁站与成都第九建筑公司于2016年5月13日签订的《周转材料租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，其基本内容不违反法律、法规禁止性规定，合同合法有效。洪腾建筑材料租赁站、成都第九建筑公司应当按照《周转材料租赁合同》合同约定履行各自的义务。从2016年5月18日至2016年10月16日期间，洪腾建筑材料租赁站依约向成都第九建筑公司提供租赁物资即1.钢管146025.5米;2.扣件为76830套;3.顶托为2368支;4.套管为2153个。但成都第九建筑公司却未按照上述周转材料租赁合同中约定的租赁时间、结算租金条款(租赁时间约定内容为:1.租赁时间以洪腾建筑材料租赁站“发货凭证”或成都第九建筑公司“收货凭证”之名称、品种、数量、型号日期为准开始计算租金，至成都第九建筑公司将材料退到洪腾建筑材料租赁站库房止停租，退料以洪腾建筑材料租赁站“收货凭证”或成都第九建筑公司“发货凭证”，以双方签字认可为准。该发、收货凭证作为成都第九建筑公司支付租金的有效凭据;2.按日历表计算租金，途中公休日、节假日及因故停工概不扣除，租用不足三个月按三个月计算，超过三个月按实际天数计算;结算租金约定内容为:1.租金每月月底结算一次，成都第九建筑公司必须在下月8日前支付租金;2.钢管每米日租金为0.007元，扣件每套日租金为0.005元，顶托每套日租金为0.025元，套管每个日租金0.015元)，在2016年5月18日起至2017年7月16日(成都第九建筑公司最后第一次退还给洪腾建筑材料租赁站租赁材料的时间)期间，从2015年6月8日起至每下个月8日前按期给付洪腾建筑材料租赁站2016年5月18日起至2017年7月16日期间的租金，此期间租赁材料租金计算合计约为312273元(详见本判决书所附的租金计算表即2016年5月18日至2017年7月16日期间租金费用结算应为:1.钢管租金计算约为:208232元;2.扣件租金计算为:80280元;3.顶托租金计算为:16700元;4.套管租金计算为:7060.26元;以上租金合计为208232元+80280元+16700元+7060.26元=312273.2元)。成都第九建筑公司的没有按约支付给洪腾建筑材料租赁站上述此期间租赁材料租金的行为，属违约行为。成都第九建筑公司应及时给付洪腾建筑材料租赁站自2016年5月18日至2017年7月16日期间，各项租赁材料租金合计约为312273元并承担相应的违约责任。故对洪腾建筑材料租赁站要求成都第九建筑公司支付拖欠租金及相关费用350474.63元诉讼请求中有事实依据和所举证据链条加以证明的部分，本院酌情予以支持。此外，成都第九建筑公司于2017年1月向洪腾建筑材料租赁站支付的租金5万元，应从上述应付租金总额中扣除即(312273元-50000元=262273元)约262273元。另洪腾建筑材料租赁站方没有在2017年7月16日之后，采取有效适当措施并积极主动要求与本案租赁材料承租人即成都第九建筑公司共同检查交接本案租赁材料，采取适当措施来防止租赁材料回收及租金等经济损失的扩大，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施导致损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿”的规定精神，故对洪腾建筑材料租赁站要求成都第九建筑公司支付自2017年7月16日起至成都第九建筑公司实际付清租赁物资损失赔偿款之日止的租金及相关费用的诉讼请求部分，因无事实和法律依据，原审不予支持。依据洪腾建筑材料租赁站与成都第九建筑公司签订的上述《周转材料租赁合同》中：“成都第九建筑公司必须在下月8日前支付租金，如不能按时支付租金，将视为违约并每天按未付租金总额的3‰收取成都第九建筑公司的违约金;成都第九建筑公司有下列行为之一的，洪腾建筑材料租赁站有权终止合同收回租赁物资。并索赔所有被租用材料总价值20％的违约金”的约定和《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条的规定，对洪腾建筑材料租赁站要求成都第九建筑公司支付违约金50万元诉讼请求中的合理、合法部分，本院酌情予以支持。超出法律规定的部分诉讼请求，本院不予支持。因成都第九建筑公司没有依上述《周转材料租赁合同》中的约定，如期退还给洪腾建筑材料租赁站所租租赁物资即1.钢管25047米;2.扣件19964套;3.顶托484支;4.套管500个。依据洪腾建筑材料租赁站与成都第九建筑公司签订的上述《周转材料租赁合同》中：1、成都第九建筑公司因管理不善，造成所租租赁物资丢失及损坏不能修复导致退还材料不足的，由成都第九建筑公司承担责任并按合同约定的价格赔偿，成都第九建筑公司未履行赔偿义务前，租金继续计算。在租金未付清前，差额周转材料总价不能进行赔偿;2、钢管比重换算260米／吨(备注钢管按市场);3、扣件比重换算800套／吨(备注价格赔偿);4、顶托比重换算200套／吨;5、套管比重换算500个／吨”的约定和《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十二条“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”、第二百三十五条“租赁赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”的规定并参照2017年10月市场对钢管、扣件、顶托、套管销售价格，对洪腾建筑材料租赁站要求成都第九建筑公司向洪腾建筑材料租赁站支付租赁物资损失赔偿款510669元诉讼请求中的合理、合法部分即1、钢管25047米实际经济损失计算为25047米÷260260米／吨≈96.33吨×2500元／吨(2017年10月销售含税价格)≈240825元;2、扣件实际经济损失计算为19964套×5.2元／套(2016年10月销售含税价格)≈103812元;3、顶托实际经济损失计算为484支×20.63元／支(2016年10月销售含税价格)≈9985元;4、套管实际经济损失计算为500个×10元／个(2016年10月销售含税价格)≈5000元;以上钢管、扣件、顶托、套管实际经济损失合计约为359622元(240825元+103812元+9985元+5000元≈359622元)。原审酌情予以支持。超出法律规定的部分诉讼请求，原审不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第二十六条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、成都建工第九建筑工程有限公司自本判决生效后十五日内支付钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站建筑材料2016年5月18日至2017年7月16日期间租金262273元;二、成都建工第九建筑工程有限公司自判决生效后十五日内支付钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站违约金25万元;三、成都建工第九建筑工程有限公司自判决生效后十五日赔偿钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站建筑材料经济损失359622元;四、驳回钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站其他诉讼请求；如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案一审案件受理费减半收取17050元，由成都建工第九建筑工程有限公司负担。一审宣判后，上诉人洪腾建筑材料租赁站、成都第九建筑公司均不服原审判决，向本院上诉。上诉人洪腾建筑材料租赁站上诉请求：一、撤销原审判决，发回重审或依法改判被上诉人还应支付上诉人租金为350474.63元，租金计算截止时间应为被上诉人明确表示剩余未还建筑材料不能归还时止，即2018年3月20日止；二、由被上诉人承担本案的诉讼费用。事实与理由：本案在被上诉人违约支付租金后，租金给付不适用减损规则；上诉人与被上诉人发生纠纷后，已无法沟通，无法左右租赁材料的占有使用，全由被上诉人操控，上诉人只能依据被上诉人占有数量及时间按约收取租金，不存在有上诉人让损失扩大的情形。一审认为涉案损失扩大系上诉人原因造成，没有事实和法律依据。上诉人成都第九建筑公司上诉请求：一、依法撤销原审判决，发回重审或依法改判对方支付租金72306.80元，违约金52061元；租赁物损失赔偿金169653.80元。；二、本案一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：一审判决认定部分事实不清，适用法律错误。作出部分错误判决结果。一审对于上诉人分别于2016年11月14日和16日分别退回的189969.2元的租赁物不予认定，上诉人认为事实认定有误，得出错误判决，故提出上诉。针对上诉人洪腾建筑材料租赁站的上诉，被上诉人成都第九建筑公司答辩认为，一审法院适用合同法119条是正确的，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。针对上诉人成都第九建筑公司的上诉，被上诉人洪腾建筑材料租赁站答辩认为，1、一审判决不存在事实不清的问题，已经查明案件事实，只是在计算租金和损失的方式方法上与当事人有冲突。2、关于堆放在六盘水立案的案件与本案一并处理是合法的；3、关于租金和损失计算问题，我们对一审的计算也有异议，主要是与对方关于两批退货事实有争议。二审期间各方当事人均未向本院提交新证据。二审查明事实与原审查明事实一致。本院认为，关于上诉人洪腾建筑材料租赁站上诉认为租金计算应计算至本案第一次庭审日2018年3月20日的意见，本院认为，根据《周转材料租赁合同》“1、成都第九建筑公司因管理不善，造成所租租赁物资丢失及损坏不能修复导致退还材料不足的，由成都第九建筑公司承担责任并按合同约定的价格赔偿，成都第九建筑公司未履行赔偿义务前，租金继续计算。在租金未付清前，差额周转材料总价不能进行赔偿”的约定，如果成都第九建筑公司不能够按约归还租赁物就应该进行对不能归还租赁物进行赔偿，并且在赔偿未履行完毕前，租金继续计算。故根据查明的事实，成都第九建筑公司确实存在租赁物未归还的事实。对于未归还的租赁物在赔偿前应继续按约支付租金。原审对此认定不当，本院予以依法纠正。上诉人洪腾建筑材料租赁站要求支付到2018年3月20日，系其对权利的自由处分，对此本院予以照准，从2017年7月17日至2018年3月20日未返还租赁物的租金为经本院依据合同约定认定为：72508.5元（294.75元每天租金乘以246天）即成都第九建筑公司除了一审判决的租金外，还应向洪腾建筑材料租赁站支付租金72508.5元。关于上诉人成都第九建筑公司上诉的意见，本院认为，无论在一审还是二审，上诉人成都第九建筑公司均未向本院提交充分切实的证据证明在2016年11月14日和16日退还租赁物的事实，对此上诉意见本院不予支持。日后上诉人成都第九建筑公司若有新的证据能证明，可另行主张。综上，上诉人洪腾建筑材料租赁站的上诉理由部分成立，对其合理请求本院予以支持；上诉人成都第九建筑公司的上诉理由无事实和法律依据，对其上诉请求本院不予支持。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：一、维持武汉市武昌区人民法院（2018）鄂0106民初884号民事判决第二、三、三项；二、变更武汉市武昌区人民法院（2018）鄂0106民初884号民事判决第一项为：成都建工第九建筑工程有限公司自本判决生效后十五日内向钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站支付2016年5月18日至2018年3月20日期间租金334781.5元;三、驳回上诉人成都建工第九建筑工程有限公司的上诉请求。本案一审案件受理费17050元成都建工第九建筑工程有限公司负担，二审案件受理23607元由成都建工第九建筑工程有限公司负担18361元，由上诉人钟山区南环路洪腾建筑材料租赁站负担5246元。本判决为终审判决。审判长  蹇鹏飞审判员  刘 隽审判员  李 娜二〇二〇年六月十五日法官助理陈细凤书记员陈细凤