江苏省苏州市相城区人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0507民初8208号原告：刘小兆，男，1987年4月28日出生，汉族，住安徽省安庆市潜山县。被告：苏州珞克房地产经纪有限公司，住所地江苏省苏州市人民路3188号18幢2704室。法定代表人：王占洋。原告刘小兆与被告苏州珞克房地产经纪有限公司（以下简称珞克房产公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月5日受理后，依法由审判员沈琳适用小额诉讼程序进行审理。因被告下落不明，本院以公告方式送达起诉状副本、举证通知书和开庭传票，本院裁定转为普通程序，且根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》和《最高人民法院关于民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》的相关规定，由审判员沈琳独任审理。于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告刘小兆到庭参加诉讼。被告珞克房产公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告刘小兆向本院提出诉讼请求：1、判决被告缴清第4季度房租（9600元）。2、判决被告将房屋返还原状，归还屋内物品。3、判决被告承担本案全部诉讼费用。审理中，原告将第2项诉请变更为要求被告归还屋内物品包括电视机一台、沙发一套、茶几一个，如果被告不能返还前述物品，要求按照电视机998元、沙发1350元、茶几187元的价格进行赔偿。事实与理由：原告与被告于2018年12月11日签订《出租委托合同》，约定原告将坐落于苏州市相城区中粮祥云国际38幢3单元1306室的房屋委托被告代理出租，房屋月租金为3200元，租金按季缴付。合同签订后，原告依约于当日将标的房屋交付给被告，但被告在缴付了3个季度租金后，最后一笔租金虽经多次催促，但至今仍未缴付。原告认为，被告前述行为已严重侵犯了原告合法权益，现合同已无履行可能，与被告正式解除《出租委托合同》。在出租期间，被告私自将客厅沙发、电视、茶几、电视柜搬出，隔出一房间进行出租，要求被告归还所有物品。被告珞克房产公司未应诉答辩。经审理查明，2018年12月11日，原告刘小兆（出租委托方、甲方）与被告珞克房产公司（出租代理方、乙方）签订《房屋出租委托合同》一份，约定：甲方同意将坐落相城区中粮祥云国际38栋3单元1306室房屋委托乙方代理出租。该房屋格局为3室2厅1卫，面积89平方米，用途为居住。出租代理期自2018年12月13日至2019年12月12日共12月。甲方应于2018年12月11日前将该房屋交付给乙方。房屋月租金为3200元，租金按季缴付。具体付款日期：第一次2018年12月11日6400元，第二次2019年3月13日9600元，第三次2019年6月13日9600元，第四次2019年9月13日9600元。出租代理期内甲方同意预留出30天不计租金，作为乙方接洽承租的工作期。工作期后于2019年1月13日开始计算租金。关于合同的解除，乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，按乙方违约处理：1、擅自改变房屋用途的；2、利用该房屋从事违法活动。双方还对其他事项进行了约定，并分别在合同落款处签名、盖章。合同后附房屋附属设备交接清单一份，双方经办人签名。合同签订当天，原告将出租房屋交付被告，被告支付原告2018年12月13日至2019年3月12日房租租金6400元，原告出具收据一张。庭审中，原告认可被告另外支付了第二次和第三次的房租租金各9600元，原告因被告未于2019年9月13日支付第四次租金，经催讨无果，于2019年11月5日诉至本院。另查，案涉房屋坐落于相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑38幢1306室，房屋的所有权人为刘小兆、方冬枝，为共同共有。庭后，本院至苏州市公安局相城分局元和派出所调查，该所向本院出具情况说明“2019年10月23日09时14分、2019年10月20日09时48分、我所接到刘小兆（，17601478871）报警称其将位于建元路朝阳租给了中介，现未收到房租，中介联系不上，告知其通过诉讼途径处理”。以上事实，由原告提供的身份证复印件、工商查询信息、《房屋出租委托合同》、收据、不动产权证等，本院调取的情况说明及原告的当庭陈述证实，本院予以确认。审理中，原告为证明自己的主张，另外举证：2018年11月照片打印件2张、2019年11月左右照片打印件1张，证明其找被告催要房租时，上门发现沙发、茶几、电视机都没有了。原告陈述，被告租金缴纳至2019年9月12日，因未收到2019年9月13日至2019年12月12日的租金9600元，2019年10月我上门去看时，发现客厅隔断了，少了电视机、沙发、茶几，2019年11月左右我用17601478871的手机报警。我不知道哪个派出所出警，当时报警的内容是收不到租金，想要让租客搬出去，里面少了电视机、沙发、茶几，派出所没给我做笔录，后租客2019年11月20日左右搬出去，我收回了房屋，电视机、沙发、茶几都是2018年11月买的，都是新的，沙发1350元是蠡口买的，没有票据，茶几、电视机是网上买的，出示手机上茶几、沙发购买订单详情，庭审后提供了打印件。原告另于庭审后提供方冬枝出具的情况说明一份，载明：“本人方冬枝与刘小兆系夫妻关系，关于坐落于苏州市相城区元和街道澄和路1299号朝阳河花苑38幢1306室房屋的租金收取及相关物品的追回权利，同意由原告刘小兆行使。对由其个人主张相应权利的行为予以认可”。本院认为，原告刘小兆与被告珞克房产公司签订的《房屋出租委托合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规强制性效力性规定，合法、有效，双方当事人应按合同约定全面履行各自的义务。被告未能按约在2019年9月13日支付租金，构成违约，并致原告的合同目的无法实现，结合原告在合同届满前于2019年11月20日收回房屋，双方之间的《房屋出租委托合同》已经实际解除。被告对欠付的租金应据实结算，故本院认定被告应按月租金3200元的标准支付原告自2019年9月13日至2019年11月20日止的租金7253.33元。原告主张租金9600元依据不足，依法不予支持。原告要求被告返还屋内物品电视机一台、沙发一套、茶几一个，如被告不能返还的，要求按照电视机998元、沙发1350元、茶几187元的价格进行赔偿。对此，本院认为，根据现有证据尚不足以证明原告在收回房屋时的物品丢失情况，其该项主张缺乏事实依据，本院碍难支持。被告珞克房产公司经本院合法传唤后无正当理由拒不到庭，应视作放弃应诉、答辩等诉讼权利，应负对己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、九十四条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告苏州珞克房地产经纪有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告刘小兆房屋租金人民币7253.33元（如采用转账方式，请汇入原告指定账户，或苏州市相城区人民法院，开户行：建设银行苏州市相城支行营业部，账号：32201997436050630022020413）。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。二、驳回原告刘小兆的其他诉讼请求。本案案件受理费收取人民币50元，由被告苏州珞克房地产经纪有限公司负担（原告预交的受理费，由本院退还，被告负担的受理费，应于本判决生效之日起十日内支付至苏州市相城区人民法院诉讼费专户，收款银行中国建设银行股份有限公司苏州相城支行营业部，收款账号32250199743600001331044250）；公告费人民币600元，由被告苏州珞克房地产经纪有限公司负担（被告负担之款原告已支付，被告在履行本判决时一并支付给原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时向该院（开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，户名：江苏省苏州市中级人民法院）预交上诉案件受理费。审判员 沈 琳二〇二〇年六月十九日书记员 莫叶清