宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初2038号 原告：宁波市北仑凯捷智能机电有限公司，住所地：宁波市北仑区小港街道渡头董村，统一社会信用代码：913302067804054461。 法定代表人：杨国方，该公司总经理。 委托诉讼代理人：姚健洁，浙江京衡（宁波）律师事务所律师。 被告：宁波高新区远创科技有限公司，住所地：宁波高新区江南路1558号7楼7088-7室，统一社会信用代码：91330201681057626P。 法定代表人：何迎春，该公司总经理。 原告宁波市北仑凯捷智能机电有限公司（以下简称凯捷公司）与被告宁波高新区远创科技有限公司（以下简称远创公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序由审判员毛蔚独任审理，于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告凯捷公司的委托诉讼代理人姚健洁、被告远创公司的法定代表人何迎春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告凯捷公司向本院提出诉讼请求（变更后）：1.判令被告立即支付原告算至2020年4月23日的未付租金124499.67元、水电费18042元；2.判令被告按月利率2%支付自2019年9月15日起的逾期付款利息（其中50000元的利息计算至2019年11月18日止，100000元的利息计算至2020年3月19日止，124499.67元的利息计算至实际付清之日止）；3.判令被告支付原告提前解除合同违约金47804.4元。事实和理由：被告长期租赁原告厂房用于生产经营。2019年10月15日，原告与被告重新签订《租房协议》一份，约定：被告向原告租赁坐落于宁波市××路××号××幢××层的厂房，面积约1470平方米，公摊面积60平方米。租期为两年，自2019年10月16日至2021年10月15日止。租金为每半年239022元，半年支付一次，需提前一个月支付，如不按时支付租房款，按租房款的总额5%每天计算赔偿原告违约金。被告没有按期足额支付租金，仅支付50000元。2019年12月11日，被告出具承诺书一份，承诺2020年1月10日之前付清半年租金，如不付清按合同条款执行，搬出凯捷公司并付清所欠的租金及利息（每月利息2分），从2019年9月15日起直到半年房租付清止。然而，被告仍然没有按照承诺履行支付义务，仅于2020年3月19日支付100000元。被告在原租赁合同外另承租原告部分厂房作为员工住房使用，欠付租金为25000元。被告违反合同约定提前解除合同，并于2020年4月23日将设备搬走，把租赁厂房返还给原告，应当依约承担违约责任并支付违约金。截至2020年4月23日，被告应付未付租金124499.67元，拖欠水电费18042元。 被告远创公司答辩称：关于原告诉请的租金及水电费，被告没有异议；关于逾期付款利息，原告曾口头承诺利息减半，另员工住房租金的利息没有约定，被告不同意支付；关于违约金，因案涉合同是在被告难以支付租金的情况下原、被告经过协商自愿解除的，故被告不应支付违约金；另被告曾向原告支付水电押金34000元，应先抵销水电费，再抵销案涉《租房协议》下的厂房租金。 本院经审理认定： 被告远创公司长期向原告凯捷公司承租坐落于北仑区××路××号××幢××层的厂房。2019年10月15日，双方重新签订《租房协议》一份，约定：租期为2019年10月16日至2021年10月15日止，租赁费每半年239033元，半年支付一次，需提前一个月支付，如不按时支付租房款，按租房款的总额5%每天计算赔偿原告违约金；双方签订合同后均不准违约，如果一方违约必须支付另一方违约金一年租金的10%作为赔偿金；被告预付原告水电押金34000元，在被告租赁期满后，原告无息退给被告（多退少补）。上述水电押金34000元被告已支付。2019年11月18日，被告支付原告租金50000元。2019年12月11日，被告向原告出具承诺书一份，承诺：2020年1月10日之前付清半年租金（2019年10月16日至2020年4月15日止），如不付清按合同条款执行，搬出凯捷公司并付清所欠的租金及利息，租金每月利息2分，从2019年9月15日起直到半年房租付清止。2020年3月19日，被告又支付原告租金100000元。 同时，被告向原告承租上述厂房旁的房屋作为员工住房，双方约定被告于2019年9月15日支付租金25000元。后被告于2020年4月12日向原告出具欠条一份，确认欠原告2019年10月15日至2020年4月15日的员工住房租金25000元，并承诺于2020年4月14日付清全部欠款。该租金被告至今未付。 2020年4月23日，原、被告口头解除上述租赁合同，被告于同日腾空返还租赁房屋。2019年9月25日至2020年4月23日，被告承租的房屋产生水电费18042元，被告均未支付。 以上事实由原告提供的《租房协议》、承诺书、欠条、水电费清单、房屋所有权证以及原、被告的庭审陈述予以证实。 本院认为：原告凯捷公司与被告远创公司之间的房屋租赁合同合法有效，双方均应依约履行。被告应当按照约定的期限支付租金及相关费用，现拖欠部分款项不付，构成违约，理应承担相应的违约责任，原告有权要求被告支付租金、水电费及逾期付款利息。双方对2020年4月16日至2020年4月23日的厂房租金及员工住房全部租金的逾期付款利息未有约定，原告要求被告按月利率2%标准支付该部分租金的逾期付款利息缺乏依据，本院对其计算标准予以调整，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，另根据合同约定，2020年4月16日至2020年4月23日的厂房租金需提前一个月支付，故该部分租金的逾期付款利息不应从2019年9月15日起算，本院对其起算点予以调整。被告辩称原告曾口头承诺利息减半，原告称系双方协商过程中原告在被告付清欠款前提下作出的让步，后被告未付清，让步不成立，故本院对被告该答辩意见不予采纳。被告无力支付租金，在租赁期限届满之前提前解除合同，构成违约，原告有权要求被告按照合同约定支付违约金。原告同意被告提前解除合同不代表原告放弃违约金，且原、被告确认截至开庭之日，案涉房屋仍未出租给他人，即被告提前解除合同的行为确给原告造成了损失，故被告关于违约金不应支付的答辩意见，本院亦不予采纳。被告主张抵销，原告亦表示同意，本院予以准许。综上，原告本案诉请，合理部分本院予以支持，不当部分予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告宁波高新区远创科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波市北仑凯捷智能机电有限公司租金108541.67元，并支付相应的逾期付款利息（截至2020年5月27日为30278.84元，此后73064元租金的逾期付款利息按月利率2%标准计算至实际履行之日止，35477.67元租金的逾期付款利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际履行之日止）； 二、被告宁波高新区远创科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告宁波市北仑凯捷智能机电有限公司违约金47804.4元； 三、驳回原告宁波市北仑凯捷智能机电有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费4107元，减半收取2053.5元，由原告宁波市北仑凯捷智能机电有限公司负担366.8元，由被告宁波高新区远创科技有限公司负担1686.7元。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，义务人应在判决确定的履行期限内自动履行。如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。执行期间人民法院有权依法采取查封、扣押、冻结、搜查、拍卖、变卖义务人的财产等强制措施；依据情节限制义务人高消费、纳入失信名单，向社会公布并通报征信机构，依法予以信用惩戒；对拒不履行的义务人，人民法院可以采取罚款、拘留等措施，直至依法追究刑事责任。 审 判 员  毛 蔚 二〇二〇年六月三十日 代书记员  汪丹颖