广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初25823号原告：雅居乐雅生活服务股份有限公司(原雅居乐物业管理服务有限公司)，住所地广东省中山市***********管理大厦，统一社会信用代码914***********687C。法定代表人:黄奉潮。委托诉讼代理人：陈锦嫦、郑晓春，系该公司职员。被告：陈梦霞，女，1970年2月26日出生，香港特别行政区居民，住广东省中山市**************期逸湖居B7幢303房，香港居民身份证号码M313346（5）。原告雅居乐雅生活服务股份有限公司（以下简称雅居乐公司）与被告陈梦霞物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月29日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告雅居乐公司委托诉讼代理人郑晓春到庭参加诉讼，被告陈梦霞经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告雅居乐公司向本院提出诉讼请求:1.被告按每月96.3元的标准向原告支付从2013年9月1日至2020年2月29日止拖欠的物业管理费7511.4元及违约金（违约金按拖欠各月的物业管理费金额96.3元为基数，分别从该月的应付款时间起每日按1‰计至实际清偿之日止，暂计至2020年2月29日为9016.67元）；2.被告向原告支付从2018年10月1日至10月31日期间的电费0.84元。事实和理由：被告为中山市*********************单位业主，原告受托为该小区提供物业管理服务,原、被告于2001年3月18日签订《雅居乐**管理公共契约》，就有关原告向被告提供前期物业管理服务的相关具体事项进行了明确约定，被告应于每月25日前向原告缴纳当月物业管理费及其他费用，如不能按时缴付，则每拖延一日的滞纳金按应缴金额的1‰计算。关于该小区的物业服务收费标准问题，原告已于2015年获得中山市三乡镇发展改革局备案批复，根据该备案批复，被告每月应按其房屋的建筑面积以每平方米2.2元向原告缴付物业管理费，其建筑面积为43.76平方米，据此被告每月应向原告支付物业管理费96.3元，被告拖欠2013年9月1日至2020年2月29日期间物业管理费7511.4元及相应违约金9016.67元、2018年10月1日至10月31日期间的电费0.84元，合计16528.91元，原告经多次追讨未果。为维护原告的合法权益，据此向法院起诉。原告雅居乐公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.欠费明细表;2.中山市三乡镇发展和改革局备案回执；3.雅居乐花园管理公共契约;4.费用催缴通知单；5.电费台账；6.（2013）中一法三民一初字第780号民事判决书；7.前期物业服务合同。因被告陈梦霞下落不明,本院依法于2019年12月26日公告通知被告应诉。公告期限届满，被告未到庭应诉。原告雅居乐公司保证提交的证据真实性，被告未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权，故本院对原告雅居乐公司提交的证据予以采信。根据原告雅居乐公司陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：中山市**乐房地产开发有限公司作甲方、雅居乐公司作乙方签订《中山市前期物业服务合同》约定，甲方将其负责开发建设的雅居乐花园物业实行前期物业管理，物业管理费按每月每平方米一定的标准收取，不包括共用水费、电费，共用水费、电费每月按各月使用量收取；甲方逾期缴纳物业服务费的，从逾期之日起每天按应交物业服务费的千分之一交纳滞纳金。2001年3月18日，原告雅居乐公司作甲方、被告陈梦霞作乙方签订一份《雅居乐花园管理公共契约》约定，乙方将位于中山市******************，委托甲方提供物业管理服务，乙方必须依规定或有关通知指定时间内向甲方或受托公司缴交管理费及其他各项费用，如不能按时缴付，则每拖迟一天的滞纳金按应缴金额的1%计算罚缴，拖延一个月后，乙方将会受到停电、停水等制裁措施，并承担由此引起的一切后果。庭审时原告陈述，被告从2013年9月1日开始拖欠物业管理费，至2020年2月29日共拖欠物业管理费7511.4元，应付违约金9016.67元(原告主张按拖欠各月的物业管理费金额为基数，分别自该月的应付款之日起至实际支付之日止，每日1‰计），拖欠2018年10月的电费0.84元，上述各项费用合计16528.91元。原告主张被告拖欠的上述费用提供了2013年9月至2020年2月期间的欠费明细表及住宅用电抄表记录台账证明。原告称经多次追讨未果，于2019年9月29日向本院起诉，主张前述实体权利。另查，中山市不动产登记资料查询结果载明，被告位于中山市**************期逸湖居B7幢303房，建筑面积为43.57平方米，登记时间2001年3月24日。按照《中山市三乡镇发展和改革局备案回执》及所附的物业服务收费备案表，*****多层住宅每月2.2元/平方米计算，被告每月应向原告缴交物业管理费95.85元。又查，原告于2013年8月21日向本院起诉[案号为（2013）中一法三民一初字第780号]，请求判令被告向原告支付2006年5月1日至2013年8月31日期间物业管理费8474.4元及滞纳金。本院经审理后于2014年6月18日作出（2013）中一法三民一初字第780号民事判决书，判决被告向原告支付2006年5月1日至2013年8月31日期间物业管理费8474.4元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额为基数，分别自该月的应付款时间起按每日1‰计至判决指定给付之日止）。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。被告委托原告对其所有的物业提供管理服务，双方之间形成物业服务合同关系。原告与被告签订的《雅居乐花园管理公共契约》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。原告对被告的物业依约履行管理服务，被告亦应依约定期限向原告支付相应费用。原告主张被告拖欠其物业管理费提供了相应证据证明，且保证提供的证据真实性，被告未到庭质证，视为其放弃质证权、抗辩权。故本院对原告主张被告支付从2013年9月1日至2020年2月29日期间的物业管理费以及2018年10月份的电费0.84元予以支持，本院确定计至2020年2月止共78个月的物业管理费为7476.6元（43.57平方米×2.2元/平方米/月×78个月）。被告未按约定期限向原告支付物业管理费，其行为已构成违约，应按约定支付拖欠的物业管理费违约金。综上所述，原告要求被告支付物业管理费及违约金、电费的请求合法有据，本院予以支持，但数额应以本院核定为准。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陈梦霞于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付从2013年9月1日至2020年2月29日期间的物业管理费7476.6元及违约金（违约金以拖欠各月的物业管理费金额95.85元为基数，分别自该月26日起按每日1‰计至清偿之日止）；二、被告陈梦霞于本判决生效之日起五日内向原告雅居乐雅生活服务股份有限公司支付2018年10月的电费0.84元；三、驳回原告雅居乐雅生活服务股份有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间向原告履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150.22元（原告已预交），由被告陈梦霞负担（被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起十五日内，被告可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  吴立和人民陪审员  林炎分人民陪审员  刘军谅二〇二〇年六月二日书 记 员  洪艺华林雷