广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂13民终606号 上诉人(原审被告)：黄韵文，男，汉族，1973年6月3日出生，住广西来宾市兴宾区。 委托诉讼代理人：覃宏清，来宾市来华法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审原告）：李秋萍，女，汉族，1957年6月25日出生，住广西来宾市兴宾区。 被上诉人（原审原告）：古甲明，男，汉族，1965年10月5日出生，住广西来宾市兴宾区。 共同委托诉讼代理人：蒋雯吉，广西万益（来宾）律师事务所律师。 共同委托诉讼代理人：曾丽娟，广西万益（来宾）律师事务所实习律师。 上诉人黄韵文因与被上诉人李秋萍、古甲明农村土地承包合同纠纷一案，不服广西壮族自治区来宾市兴宾区人民法院（2019）桂1302民初4616号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月7日立案后，依法组成合议庭，经阅卷及询问当事人，认为案件事实清楚，不开庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄韵文上诉请求：1.撤销原审民事判决的第一项、第二项；改判驳回该两项诉讼请求；2.维持原审第三项，即驳回原告李秋萍、古甲明的其他诉讼请求；3.本案一、二审受理费由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决上诉人向被上诉人支付租金43550元不合理，违反公平原则，应当给予纠正。因案涉土地存在纠纷，上诉人已经与新岜山村民小组签订《土地承包合同书》，并且已经将2019年租金43550元支付给新岜山村民小组。一审判决上诉人再次将2019年租金43550元的租金支付给被上诉人，有违公平原则。二、原审判决上诉人向被上诉人支付违约利息理由不充分，且承担的时间段也是错误的。原审判决上诉人向被上诉人支付违约利息理由不充分，并且合同约定交纳2019年租金的时间是2019年5月31日前交纳，原审判决上诉人自2018年5月31日开始计算违约利息是错误的。三、原审判决，对涉案土地所有权人新岜山村民小组，从头至尾均笔误写为“新岜村民小组”也应更正。 李秋萍、古甲明辩称，1.原审判决不存在法律规定改判、撤销、变更或发回重审之情形，上诉人要求撤销原审判决的第一、二项，改判驳回该两项诉讼请求，无事实与法律依据；2.上诉人与被上诉人签订的《租地协议》合法有效，原审判决要求上诉人按合同约定向被上诉人履行支付租金义务，认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持；3.上诉人未按合同约定向答辩人支付土地租金，已构成根本性违约，原审判决要求上诉人与被上诉人支付逾期利息，认定事实清楚，适用法律正确，应依法予以维持。 李秋萍、古甲明向一审法院起诉请求：一、判决解除原、被告双方签订的《租地协议》；二、判决被告于《租地协议》解除之日起七日内向原告归还该合同项下土地67亩；三、判决被告向原告支付2019年租金43550元（租金按650元每亩每年计算），租金计算至被告将涉案土地退还给原告之日止；四、判决被告向原告支付逾期付款利息3621.91元（逾期利息以43550元为基数、年利率为6％计算，自2018年5月31日起算，暂计至2019年10月12日，实际计算至被告清偿租金及利息之日止）；以上3、4项诉请金额共计47171.91元；5、案件受理费由被告承担。 一审法院认定事实：1999年6月7日，新岜村民小组与城厢经济发展公司签订《土地承包合同书》，约定新岜村民小组将其约450亩土地承包给城厢经济发展公司，承包期限为1999年4月1日至2029年4月31日。2000年3月19日，城厢经济发展公司与陆少宝、李永尚、蒋浙宁签订《城厢乡牛场一带果竹管护协议书》，关于涉案土地约定：城厢经济发展公司将其于1999年6月7日与新岜村民小组签订土地承包合同书承包的土地及其于2000年3月上旬在所承包的土地上种上的竹子、西贡蕉承包给陆少宝、李永尚、蒋浙宁管护。三人享有城厢经济发展公司与前述村民小组所签订土地承包合同书规定的各项权利，同时履行合同中规定的各项义务。而后，陆少宝、李永尚、蒋浙宁协商确定，城厢牛场一带新岜村450亩土地由蒋浙宁管护。2003年3月18日，原告古甲明与蒋浙宁签订《投资加盟协议书》，约定古甲明注入资金30万元与蒋浙宁合伙共同承包开发蒋浙宁与城厢经济发展公司签订的“城厢牛场一带新岜村450亩果竹管护协议书”项下土地及果竹。合同签订后，蒋浙宁于2013年5月21日去世，其原合同权利义务由其妻子李秋萍继受。2016年11月27日，两原告与被告签订《租地协议》，约定两原告将其承租的67亩土地转包给被告，租金价格为每年每亩650元，承租期限自2016年1月1日至2028年12月31日止。租金一年一付，每年5月30日前缴纳下一年的租金。逾期支付租金超过30日，两原告有权收回土地的使用权并清除土地上的种植物。合同签订后，两原告将案涉土地交付给被告生产经营至今，被告在涉案土地上种植大量葡萄树、黄皮果树和景观树。被告未向两原告支付涉案土地2019年租金43550元。 经查，两原告按时交纳涉案土地租金至2019年。因涉案土地存在纠纷，2019年3月10日，被告与新岜村民小组签订《土地承包合同书》，该合同书约定涉案67亩土地由新岜村民小组发包给被告管理使用，期限为2019年1月1日至2029年4月31日，被告向新岜村民小组支付租金。故被告将涉案土地2019年租金43550元支付给新岜村民小组。 一审法院认为，原、被告之间签订的《租地协议书》，系双方真实意思表示，亦不违反法律规定，原审法院予以确认。依据法律规定，依法成立的合同，对双方当事人均具法律约束力，双方均应依协议约定履行自己的义务和享受自己的权利。 关于原告诉请解除原、被告签订的《租地协议》的问题。依据法律规定，当事人要求解除合同，须有符合法律规定的情形。本案中，原告主张解除合同的理由为被告未按时交纳2019年租金，但本案实际情况为涉案土地存在纠纷，被告将该租金向新岜村民小组交纳，被告并未存在恶意不交纳租金情况。依据合同法立法之本意，合同是双方之间设立、变更、终止权利义务所达成的合意，只有双方就合同的条款达成了合意，一方在不履行合同义务的情况下，才能构成根本违约，结合本案的案情被告之行为不构成根本违约，且双方签订的《租地协议》租期为12年，为长期履行的合同。合同签订后被告亦做了大量的投入，故从维护农村土地承包合同的稳定性，有利于农村、农业生产经营，原审法院认为继续履行合同利益大于解除合同利益，故原告要求解除合同之主张，原审法院不予支持。因被告未及时支付土地租金，属于违约。原告要求被告支付土地租金43550元，符合法律的规定，原审法院予以支持，被告应向原告支付所欠租金43550元。 原告要求被告支付利息，以43550元为基数，按年利率6％计算，从逾期支付租金次日2018年5月31日起算，实际计算至被告清偿租金及利息之日止，符合法律规定，原审法院予以支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第九十四条，第一百一十三条、第二百二十六条之规定，遂判决如下：一、被告黄韵文向原告李秋萍、古甲明支付2019年租金43550元；二、被告黄韵文向原告李秋萍、古甲明支付逾期利息（以43550元为基数，按年利率6％计算，自2018年5月31日开始计算至判决指定的履行期限止）；三、驳回原告李秋萍、古甲明的其他诉讼请求。 本院二审期间，上诉人提交了如下证据：（2020）桂1302民初2831号案件的诉讼材料（民事诉状、受理案件通知书、传票），证明另案的合同是主合同，本案的合同是从合同，另案合同解除了本案的合同也就不存在了；上述案件的城厢镇人民政府证据目录，证明合同的一方已经根本违约，从2016年到现在都没有支付承包金，构成根本违约。被上诉人质证认为，对这几份证据的真实性合法性予以认可，但对证据的证明目的不予以认可。该案的案涉合同与本案合同并非主从关系，即使该合同解除也只对本案合同能否继续履行产生一定影响并不影响本案合同的效力，并且该案的诉请是判决解除合同即在判决未生效前该合同尚在履行。本院认证意见，因上述证据与本案没有直接关系，本院不予采信。 一审判决中认定的“新岜村民小组”应为“新岜山村民小组”。 本院对一审查明的其余事实予以确认。 本院认为，关于上诉人黄韵文是否应向被上诉人李秋萍、古甲明支付租金43550元及其逾期支付利息的问题。上诉人与被上诉人于2016年11月27日签订的《租地协议》，是双方之间的真实意思表示，没有违反国家、集体和他人的合法权益，合法有效。因新岜山村民小组与城厢经济发展公司签订的《土地承包合同书》未经其他生效法律文书确认为无效，且上述合同即使无效，也不一定导致涉案的《租地协议》无效，故对上诉人提出因上述《土地承包合同书》无效，进而导致涉案的《租地协议》无效的主张，本院不予支持。上诉人另提出兴宾区人民法院审理的（2020）桂1302民初2831号民事案件正在审理过程中，该案现未对《土地承包合同书》的效力作出认定，故申请本院中止审理的主张，因《土地承包合同书》无效并不必然导致《租地协议》无效，故对其该申请不予准许。合法有效的合同，各方当事人均应按照合同约定履行其义务。本案中，上诉人未按照合同约定向被上诉人支付2019年土地租金，属于违约行为，一审判决上诉人向被上诉人支付2019年土地租金43550元及逾期利息，并无不当，应予支持。《租地协议》中约定：租金一年一付，于每年5月30日前将下一年的租金以现金方式缴纳或汇至被上诉人指导账户中。故一审判决2019年土地租金的逾期利息从2018年5月31日计付利息是正确的，上诉人认为从2019年5月31日计付利息，理据不足，不予支持。至于上诉人提出因被上诉人未按时交付租金给其合同相对方，导致新岜山村民小组未及时收到土地租金，新岜山村民小组遂收回涉案土地，致使其无法耕管涉案土地，自己被迫与新岜山村民小组重新签订租地合同，交纳2019年的土地租金给新岜山村民小组的主张，因被上诉人已经提交了其交纳租金的证据，且其对上诉人的上述主张不予认可，同时，上诉人亦未提交充分的证据证实上述主张，故对上诉人的上述主张不予支持，即使涉案土地存在纠纷，上诉人应反映给被上诉人，由被上诉人处理纠纷，若被上诉人无法处理或处理不当造成上诉人损失，可由被上诉人赔偿上诉人经济损失。上诉人在未通知被上诉人的情况下，擅自与新岜山村民小组签订租地合同，并支付土地租金给新岜山村民小组，由此所产生的经济损失，应由其与新岜山村民小组另行处理。 综上所述，黄韵文的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费992元，由黄韵文负担（已交纳）。 本判决为终审判决。 审 判 长 罗永森 审 判 员 覃学敏 审 判 员 田宁芳 二〇二〇年六月十七日 法官助理 李程玲 书 记 员 李 璐