湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂0902民初2570号原告：刘家全，男，1971年1月16日出生，汉族，住重庆市长寿区。原告：胡文，男，1969年7月22日出生，汉族，住四川省广安市广安区。以上两原告委托诉讼代理人：张锦新，孝感市孝南区司法局天平法律服务所法律工作者。代理权限：代为起诉，代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为和解，签收法律文书。被告：梁焱峰，男，1970年1月25日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：李玉环，武汉市东西湖区吴家山街法律服务所法律工作者。代理权限：特别授权。代为答辩、代为反诉等。第三人张英，女，1970年10月6日出生，汉族，住孝感市。原告刘家全、胡文与被告梁焱峰、第三人张英租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月11日立案受理后，依法适用普通程序，于2019年8月9日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张锦新，被告梁焱峰及其委托诉讼代理人李玉环均到庭参加了诉讼。第三人张英经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告刘家全、胡文向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告依约续租房屋两年；2、请求判令被告梁焱峰承担续期内的租金，2019年6月2日至2021年6月共计39.5万元；3、由被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2018年10月24日，原告经胡巧红，第三人张英口头同意，与被告梁焱峰签订了《转让协议》（该转让协议实为租赁协议）,约定将被告梁焱峰租用第三人的，位于湖北省××大道××号门面所经营的四文峰串串店转让给原告。《转让协议》签订后，原告依约使用该房屋并经营至今。现由于被告不愿按约定的内容续租该房屋，使原告不能继续经营，因此，原告为依法维护自身的合法利益，特向人民法院提起诉讼，请求依法支持其诉讼请求。被告梁焱峰辩称，1、两原告所诉与事实不符。2018年10月24日，我与两原告签订了一份转让协议。其内容为：我将原红牛面馆转让给两原告，由两原告给我395000元，并由我协助两原告续租位于湖北省××大道××号门面房两年。在此期间，我积极与本案第三人张英联系，签订了一份该门面的合同，租赁时间为2018年12月1日至2020年11月30日止，但两原告不签订该合同，导致合同不能履行（有租赁合同为证）。因此，两原告诉求答辩人的事实不存在。2、要求我承担续期内的租金于法无据。两原告给付的395000元，其中100000元已交纳2019年上半年租金；145000元是我在串串香的出资；150000元是原红牛面馆的空调、桌椅、板凳等设施折旧费。两原告没有继续签订租赁合同，何来租金之说，即使两原告按期租赁该门面，也应该由两原告支付租金。综上所述，两原告所诉无事实依据，根据我国法律的相关规定，其主张不能成立，应依法驳回其诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：被告提交的证据三、四具备真实性、关联性、来源合法，形成完整证据链，本院依法予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月起，被告梁焱峰经案外人胡巧红转租，租赁第三人张英的门面房屋两间（位于乾坤大道245号）经营餐饮店，租赁期至2019年6月1日止，年租金25万元。期间，两原告加入合伙经营。2018年9月22日，被告向第三人张英支付了2019年上半年租金10万元。同年10月，被告与两原告商议退出合伙经营，将门店转让给两原告，双方遂于同年10月24日签订《转让协议》，该协议约定：1、被告将位于乾坤大道245号自己所经营的四文峰串串店转让给两原告。2、被告协助两原告续签合同，若续签不成功就全额退395000元，搬家产生费用按比例分摊，股份照旧，风险共担。协议签订后，两原告给付被告转让款39.5万元，被告退出四文峰串串店经营。同时被告联系第三人张英签订了一份租赁合同，约定张英将本案门面房屋继续出租给乙方，年租金27万元，租期至2020年11月30日止。2019年已交租金10万元，剩余租金17万元及保证金3万元应于合同签订后三日内支付。被告将出租方张英已签字的租赁合同交给两原告后，两原告没有联系张英签署合同，亦一直没有交纳租金。2019年6月1日，原租赁合同到期，第三人张英收回门面房。两原告以被告续签合同未果为由，要求被告承担责任，以至成讼。本院认为，本案系合同纠纷。原、被告双方签订的《转让协议》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律法规的强制性规定，亦未损害国家、集体或第三人的合法权益，合同合法有效，双方均应全面履行合同义务。被告在签订转让协议后已将门店转交给两原告，同时联系第三人张英签订了续租合同，年租金虽然上涨2万元，尚属于合理市场行情波动范围，应视为被告依约履行了协助续签租赁合同的义务。本案门面房屋未能续租系两原告自身原因造成，对于该门面房屋到期后未能继续租用的损失应由两原告自行承担。两原告要求被告依约续租房屋两年，且承担续租期间的租金，于法无据，本院依法不予支持。据此，经合议庭评议，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告刘家全、胡文的诉讼请求。案件受理费7225元，由原告刘家全、胡文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审 判 长  陈慧娟人民陪审员  史文杰人民陪审员  张满堂二〇二〇年六月十二日书 记 员  鲁郑文附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。