河北省正定县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0123执异36号 异议人：中国光大银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市裕华东路56号。 负责人：蔡雪峰，该行行长。 委托诉讼代理人：李运仓，河北来仪律师事务所律师。 申请执行人：正定县汇海小额贷款股份有限公司，住所地正定县恒山西路89号。 法定代表人：赵越，该公司执行董事。 被执行人：河北佳泰物业服务有限公司，住所地石家庄闽江珠峰花园18-117号。 法定代表人：武志刚，该公司经理。 被执行人：靳建国，男，1958年3月8日出生，满族，住石家庄市裕华区。 被执行人：苏珊，女，1981年8月19日出生，汉族，住石家庄市。 被执行人：张志军，男，1970年4月8日出生，汉族，住石家庄市桥西区。 被执行人：武志刚，男，1968年9月13日出生，汉族，住石家庄市桥东区。 在本院执行正定县汇海小额贷款股份有限公司与河北佳泰物业服务有限公司、靳建国、苏珊、张志军、武志刚借款合同纠纷一案中，异议人中国光大银行股份有限公司石家庄分行于2020年4月28日对执行异议人下属谈固东街支行房屋租金暂停支付的财产保全措施的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 异议人称，申请事项：请求贵院解除依据（2019）冀0123财保88号民事裁定书【协助执行通知书号为（2019）冀0123执保500号】查封河北佳泰物业服务有限公司在异议人下属谈固东街支行房屋租金暂停支付的财产保全措施。申请理由:2019年11月18日，异议人收到贵院依据（2019）冀0123财保88号民事裁定书作出的协助执行通知书（2019）冀0123执保500号，要求河北佳泰物业服务有限公司在光大银行石家庄支行的房屋租金暂停支付。2014年2月，异议人与河北佳泰物业服务有限公司签订《房屋租赁合同》，约定年租金1733040元，租期为10年，该租金为谈固东街支行的房屋租金。但是，2016年异议人与河北佳泰物业服务有限公司、河北润龙实业发展集团有限公司签订了《三方协议》，河北佳泰物业服务有限公司将上述租赁合同项下的权利义务转让给河北润龙实业发展集团有限公司。根据《三方协议约定》，异议人已于2017年至今连续三年将约定租金1733040元转入河北润龙实业发展集团有限公司账户。近日，河北润龙实业发展集团有限公司又向异议人发出支付租金的通知。根据《三方协议》的约定，河北佳泰物业服务有限公司已经将房屋租赁相关的责任、权利义务转由河北润龙实业发展集团有限公司承受，异议人与河北佳泰物业服务有限公司已无任何租金支付关系，贵院要求协助执行的内容已然不存在，因此特向贵院提出申请，请求贵院解除依据（2019）冀0123财保88号民事裁定书【协助执行通知书号为（2019）冀0123执保500号】查封河北佳泰物业服务有限公司在异议人下属谈固东街支行房屋租金暂停支付的财产保全措施。 正定县汇海小额贷款股份有限公司称，1.光大银行提供的2014年2月《房屋租赁合同》第一条约定：“出租方（佳泰物业服务公司）作为房屋权利人，依法享有房屋的所有权和出租权。”显然，佳泰物业公司应当是收取租金的最终权利人。而光大银行提供的《三方协议中》中，佳泰物业公司将其在《房屋租赁合同》中的全部权利无偿转让给了河北润龙房地产开发公司（以下简称河北润龙公司）。《三方协议》中第2条、第4条还明确约定了：河北佳泰物业公司与河北润龙公司自行协商分配支付的租金事宜，以及佳泰物业公司与河北润龙公司因租金分配纠纷对光大银行承担连带责任的内容。《三方协议》明显违背了《民法通则》和《民法总则》规定的公平原则和等价有偿原则，不具有法律效力，不能证明光大银行所主张执行异议事实的存在的。2.光大银行提供的《房屋租赁合同》、《三方协议》和《房屋租赁补充合同》，均没有签署日期，该三份合同不具备合同的基本要件；同时《房屋租赁合同》中约定“自双方有权签字人签字并加盖公章后生效”，该合同没有签署日期，应当还未生效。此三份合同明显涉嫌伪造。3.佳泰物业公司提供的银行流水明细清单显示：2019年1月1日至2019年12月4日。佳泰物业公司与光大银行有数笔租金支付往来，共计：197190元。这与《三方协议》约定的“三方约定自2017年1月1日起乙方（光大银行需将房屋租金打入丙方指定的账户中）”明显矛盾。这也证明了光大银行主张的执行异议事实不存在。综上，光大银行与相关当事人恶意串通，通过关联交易、佳泰物业公司放弃债权等规避执行的行为，损害执行债权人利益。根据最高人民法院印发《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》的通知（法【2011】195号）规定，法院应当对光大银行的异议不予支持。 河北佳泰物业服务有限公司、靳建国、苏珊、张志军、武志刚未提交答辩意见。 本院查明，2014年2月被执行人河北佳泰物业服务有限公司（出租方）与异议人（承租方）签订房屋租赁合同一份，约定将出租方作为房屋权利人，依法享有房屋的所有权或出租权位于石家庄市长安区，建筑面积996平方米的房屋出租给异议人，租赁期限10年，由2014年2月20日至2024年2月19日。房屋年租金前五年1733040元，后五年进行一次性上下浮动，上下浮动比率不超过6%。租金按年支付，合同签订后第15个工作日内支付第一期租金，以后每年2月20日前交纳下一期房租。后河北佳泰物业服务有限公司作为甲方、中国光大银行有限公司石家庄分行作为乙方、河北润龙房地产开发有限公司作为丙方签订了三方协议一份，约定甲乙双方于2014年2月签订位于石家庄市长安区，建筑面积996平方米的《房屋租赁合同》，现甲方欲将合同项下甲方的权利义务转让给丙方，经甲、乙、丙三方友好协商达成以下协议：1、甲方同意于2017年1月1日起，将甲乙双方签订的《房屋租赁合同》中甲方所承担的责任、权利和义务全部转移至丙方，丙方同意接受并承担甲乙双方签订的《房屋租赁合同》中所规定应由甲方承担的责任、权利和义务，即丙方取代甲方成为《房屋租赁合同》中的出租方。2、甲乙丙三方一致承诺，在签署本协议之后，乙方支付房租直接向丙方进行支付，三方约定自2017年1月1日起乙方需将房屋租金打入丙方指定的账户中。乙方向丙方履行付款义务后，如甲丙双方因房屋租金发生纠纷，甲丙双方自行协商分配事宜，若因甲丙双方纠纷给乙方造成不良影响或损失的，由甲丙双方承担连带赔偿责任。河北润龙房地产开发有限公司于2017年被告名称为河北润龙房地产开发集团有限公司，2018年又由河北润龙房地产开发集团有限公司变更为河北润龙实业发展集团有限公司。异议人所租赁的房屋现登记在河北润龙房地产开发集团有限公司名下。自2017年3月开始至2019年4月异议人一直向河北润龙房地产开发集团有限公司在中国民生银行石家庄分行营业部账户支付房屋租金。 申请执行人与被执行人为民间借贷纠纷一案，本院于2019年11月12日作出（2019）冀0123财保88号民事裁定书，裁定：“冻结被申请人武志刚、靳建国、张志军、苏珊、河北佳泰物业服务有限公司名下银行存款3246000元或查封同等价值的财产。”2019年11月18日，本院向异议人送达（2019）冀0123执保500号协助执行通知书，请该行协助执行以下事项：“查封河北佳泰物业服务有限公司在光大银行谈固东街支行的房屋租金暂停支付（查封时间自2019年11月18日开始）。” 本院认为，在申请执行人没有证据证明异议人欠被执行人河北佳泰物业服务有限公司租金，异议人也不承认欠被执行人河北佳泰物业服务有限公司租金的情况下，本院向异议人送达（2019）冀0123执保500号协助执行通知书并要求异议人协助执行：“查封河北佳泰物业服务有限公司在光大银行谈固东街支行的房屋租金暂停支付（查封时间自2019年11月18日开始）。”没有事实和法律依据，应当撤销向异议人送达的该协助执行通知书。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下： 撤销本院向异议人中国光大银行股份有限公司石家庄分行作出的（2019）冀0123执保500号协助执行通知书。 如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十日内向河北省石家庄市中级人民法院申请复议。 审 判 长  吴玉光 人民陪审员  周 莹 人民陪审员  任可心 二〇二年六月八日 书 记 员  石艺雯