江苏省丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0321民初7645号原告：马从银，女，1976年3月28日出生，汉族，个体工商户，住徐州市经济技术开发区。委托诉讼代理人：李成全，江苏维维律师事务所律师。被告：李宝皊，女，1962年7月5日出生，汉族，退休工人，住丰县。委托诉讼代理人：庞红舟，江苏泰信律师事务所律师。被告：白明玉，男，1962年8月7日出生，汉族，个体工商户，住沛县。委托诉讼代理人：刘新伟，江苏青创律师事务所律师。委托诉讼代理人：顾虎成，江苏青创律师事务所实习律师。原告马从银与被告李宝皊、白明玉房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年9月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告马从银及其委托诉讼代理人李成全，被告李宝皊的委托诉讼代理人庞红舟，被告白明玉的委托诉讼代理人刘新伟、顾虎成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马从银向本院提出诉讼请求：1.判决被告返还购房款18万元，并支付利息（以18万元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率，自2019年5月30日起计算至实际给付之日止），两被告互负连带责任；2.本案诉讼费、保全费、诉讼保全保险费由被告负担。事实与理由：2019年5月，原告马从银通过中间人苗绘介绍，拟购买被告白明玉位于徐州市铜山新区，该房产系江苏久久汇泉集团徐州汇泉房地产开发有限公司以房抵债给白明玉的抵债房。被告白明玉授权给被告李宝皊代为收取涉案售房款。买卖合同签订后，原告马从银先后支付给李宝皊购房款50万元。后因其他原因，双方又解除了涉案房屋买卖合同。合同解除后，白明玉仅退还购房款32万元，下余18万元未予返还。经原告多次向被告催要返还，两被告相互推诿，拒不返还。被告李宝皊辩称，答辩人李宝皊是代被告白明玉收取涉案房屋购房款，原告不应起诉李宝皊返还购房款，两被告之间仅存在居间关系，在居间已成功的情况下，白明玉应向李宝皊支付居间报酬。对被告白明玉主张的李宝皊在居间过程中存在虚假陈述，答辩人李宝皊不予认可，且原告马从银交给李宝皊购房款数额应为30万元。综上，请求依法驳回原告对答辩人的诉请。被告白明玉辩称，答辩人白明玉不承担向原告返还购房款18万元的责任，理由如下：首先，被告李宝皊实际占有诉争的18万元，李宝皊在与原告马从银交易过程中，明知原告丈夫征信不能通过银行贷款审查批准，仍然作出虚假承诺，致原告向其交付50万元，被告李宝皊虚假承诺导致原告的房屋买卖无法完成，李宝皊应当退还原告下余购房款18万元；其次，原告在明知其丈夫的征信存在问题，不能通过银行贷款审查批准的情况下，仍然进行涉案房屋买卖，主观上存有过错。对于下余购房款18万元返还的问题，答辩人认为如果造成李宝皊的损失，应当予以扣减。对于原告主张的利息，本案应不支持利息。涉案房屋买卖合同显示，房屋交付时间是2013年9月30日，有可能是笔误。利息损失是一种损失之诉，对于该损失，原告自身存在过错，在其存在过错的情况下，利息不应当支持。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2019年5月29日，白明玉、李宝皊签订《协议书》一份，协议主要内容如下：“甲方：白明玉。乙方：李宝皊。甲方本人确定拥有徐州市铜山区楚河花园小区C栋1102室（复式全套）、C栋1104室（复式全套）房屋的所有权、使用权、处置权，现欲将这两套房屋进行出售，并委托给李宝皊及其关系团队协助出售，出售期间乙方会安排收购方与甲方见面磋商，并由甲方与收购方就房屋交易过程中的各项手续文件共同核实，如因甲方提供信息不真实而出现相关法律责任或导致甲方与任何收购方的经济损失，均与乙方无关。一、销售价格与居间费用的约定：C栋1102室（复式全套）出售价格在不低于人民币1900000元（大写：壹佰玖拾万元整）情况下，甲方需在收到房款后3日内将高出约定价格部分的房款作为居间费与相关奖励费用一次性全额支付到乙方指定账户。二、C栋1104室（复式全套）出售价格在不低于人民币1820000元（大写：壹佰捌拾贰万元整）情况下，甲方需在收到房款后3日内将高出约定价格部分的房款作为居间费与相关奖励费用一次性全额支付到乙方指定账户。注：不论收购方是否分期付款，以上约定均不受影响。”当日，白明玉向李宝皊出具授权委托书一份，载明，授权李宝皊代为收取铜山区楚河花园C栋1102室（复式全套）、C栋1104室（复式全套）两套房屋的全部房款。又查明，上述两套房屋系江苏九九汇泉集团徐州汇泉房地产开发有限公司抵债给白明玉的抵债房产，尚没有办理产权登记。经李宝皊及房产中介介绍，马从银欲购买涉案的C栋1单元1104室房产一套，马从银与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同一份（合同号：TS52330,合同备案号：2019052970092），该合同约定江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司将位于徐州市铜山新区房屋一套出卖给马从银，面积为235.86平方米，总价款为2122740元。合同第六条约定：买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起15天内退还全部已付款。上述合同签订后，原告马从银分别于2019年5月29日、5月30日交纳购房款20万元、30万元，合计50万元，李宝皊向马从银出具购房款收条两份。后因原告马从银丈夫个人征信无法通过银行贷款资信审查，无法办理银行按揭贷款，马从银不再购买前述房屋。经马从银与白明玉协商一致，马从银遂与江苏久久集团徐州汇泉房地产开发有限公司于2019年8月30日解除了涉案的C栋1单元1104室的商品房买卖合同，并于当日办理了涉案房产的商品房买卖合同网签备案注销手续。合同解除后，被告白明玉返还原告马从银购房款32万元，下余18万元未予返还。经原告马从银多次催要返还，未果。另查明，因办理诉讼财产保全，原告马从银还支出诉讼保全保险费500元、诉讼保全费1470元，合计1970元。本院认为，从查明的事实看，被告白明玉对涉案的位于徐州市铜山新区房屋一套享有合法的财产权利和处置权，在白明玉委托李宝皊对外出售该房产过程中，白明玉系委托人，李宝皊系受托人，白明玉委托李宝皊代为收取涉案房屋购房款的行为后果，应由委托人白明玉承担。本案中，原告马从银因购买涉案房屋向受托人李宝皊交纳购房款合计50万元，李宝皊向原告马从银出具了购房款收条，本院对此事实予以确认。合同签订后，因其他原因，原告马从银又与白明玉协商一致解除了涉案房屋买卖合同，并办理了商品房买卖合同的网签备案注销手续。根据合同法第九十七条的规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。据此，在涉案房屋买卖合同解除后，被告白明玉应将收取的购房款50万元全部返还给原告马从银，因白明玉已返还购房款32万元，故，被告白明玉应再返还原告马从银下余购房款18万元。涉案房屋买卖合同解除后，白明玉应及时返还已收取的全部购房款，但白明玉仅返还部分购房款，被告白明玉无正当理由继续占有原告交纳的下余购房款，原告的损失为同期银行利息损失，对该部分损失，被告白明玉亦应予以赔偿。庭审中，原告马从银要求被告按照中国人民银行同期同类贷款基准利率为标准，支付自2019年5月30日起至2019年8月19日止期间资金占用利息，本院予以支持；根据中国人民银行[2019]第15号公告规定，自2019年8月20日起，中国人民银行同期同类贷款基准利率变更为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，故，被告白明玉应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，支付自2019年8月20日起计算至实际付清之日止期间的资金占用利息。被告白明玉辩称,李宝皊在居间活动过程中存在虚假承诺，导致涉案房屋未能出售，给其造成损失，下余购房款应由李宝皊返还。被告李宝皊对被告白明玉的前述抗辩不予认可。对此，本院认为，至于李宝皊在涉案房屋买卖过程中是否存在虚假承诺，是否给白明玉造成损失，该抗辩与本案并非同一法律关系，本院在此不予理涉，相关当事人可另行主张权利。原告马从银的其他诉讼请求，因缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第六十三条第二款，《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告白明玉应于本判决发生法律效力之日起十日内，返还原告马从银下余购房款18万元，并支付利息（以18万元为基数，自2019年5月30日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；二、驳回原告马从银的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3900元，诉讼保全费1470元，合计5370元（原告已预交），由被告白明玉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  曹 杰审 判 员  丁国栋人民陪审员  侯立峰二〇二〇年六月八日法官 助理  冯明明书 记 员  王 慧