福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初2064号 原告：中国银行股份有限公司仙游支行，住所地福建省仙游县鲤城街道公园街2号。统一社会信用代码91350322X1132406XD。 负责人：林建中，行长。 委托诉讼代理人：孙霞，福建众益律师事务所律师。 被告：林步彪，男，1974年4月19日生，汉族，农民，住福建省仙游县。 被告：温秀姿，女，1976年6月19日生，汉族，农民，住福建省仙游县。 原告中国银行股份有限公司仙游支行(以下简称中行仙游支行)与被告林步彪、温秀姿金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告中行仙游支行的委托诉讼代理人孙霞到庭参加诉讼，被告林步彪、温秀姿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行仙游支行向本院提出诉讼请求：1.判令林步彪、温秀姿共同偿还给中行仙游支行贷款本金388504.6元及自2019年1月15日起至实际还清借款之日止按合同约定计算的利息、罚息（暂计至2020年3月23日利息22548.56元、罚息为593.25元）；2.判令林步彪、温秀姿支付中行仙游支行因本案支出的律师费2500元；3.判令中行仙游支行对林步彪提供抵押的坐落于仙游县产及项下土地使用权的拍卖、变卖、折价款所得享有优先受偿权；4.判令林步彪、温秀姿承担本案案件受理费。在诉讼过程中，中行仙游支行变更第一项诉讼请求为：判令林步彪、温秀姿共同偿还给中行仙游支行贷款本金374087.47元及自2020年6月17日起至实际还清借款之日止按合同约定计算的利息、罚息。 林步彪、温秀姿均未作答辩。 本院经审理认定事实如下：林步彪与温秀姿系夫妻关系。2013年12月10日，林步彪因购房向中行仙游支行申请贷款，双方签署了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：2013年仙个住贷字ＬＺ201302358号）。合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买仙游县地块（永鸿·国际文化城）第2幢8层801号房的购房款。若所购上述房屋地址与其房屋所有权证书记载不一致，则以后者为准。贷款金额为人民币47万元，贷款期限为240个月。贷款利率按浮动利率，浮动周期为12个月。按月结息和付息，每月的15日为结息日和付息日。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为贷款利率水平上加收50%。贷款的偿还按等额本息还款，还款期数共计240期，还款日为每月的15日。合同还约定：本合同项下的担保方式为借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供担保。同时，合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第二条约定：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务。协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物等内容。第三条约定：借款人未按期归还贷款本息即构成或视为违约，出现违约事件时，贷款人有权宣布贷款本息全部或部分提前到期，有权要求借款人赔偿因违约而给贷款人造成的损失，包括因其实现债权而导致的律师费等相关费用损失，有权对抵押房屋行使抵押权。同日，温秀姿签订《同意书》，同意林步彪将林步彪、温秀姿位于仙游县地块（永鸿·国际文化城）第2幢8层801号房地产抵押给中行仙游支行，并愿意与借款人林步彪共同参与对银行欠款的偿还，直到对银行的欠款本息全部偿还完毕。2013年12月11日，双方就林步彪、温秀姿购买的坐落仙游县地块（永鸿·国际文化城）第2幢8层801号房产（房屋所有权证书记载地址为仙游县鲤南镇玉田村温泉支路88号2号楼801室）办理了预购商品房抵押预告登记，权利人为中行仙游支行。2014年3月6日，中行仙游支行依约向林步彪发放贷款47万元。之后，林步彪、温秀姿自2019年1月15日起未能按照合同约定偿还借款，截至2020年3月23日，林步彪尚欠借款本金388504.6元、利息22548.56元、罚息593.25元，致中行仙游支行于2019年10月13日诉来本院请求处理，并因本案委托律师诉讼支出律师费2500元。另查明，在中行仙游支行起诉后，林步彪又陆续归还部分借款本息，截至2020年6月16日，尚欠本金374087.047元。 认定上述事实的主要证据有中行仙游支行提供的当事人身份证明、贷款合同、借款借据、同意书、不动产登记证明、贷款明细账、委托代理合同及福建增值税专用发票以及中行仙游支行的陈述。 本院认为，本案所涉的《贷款合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。中行仙游支行依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，林步彪未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，中行仙游支行可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，林步彪应向中行仙游支行归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任，同时应按约定承担中行仙游支行为此支出的律师费。温秀姿作为抵押共有人在《贷款合同》及《同意书》上签名，表示愿意与借款人林步彪共同参与对中行仙游支行欠款的偿还，直到欠款本息全部偿还完毕，所以温秀姿应承担共同偿还责任。林步彪、温秀姿自愿以其所有坐落于仙游县地块（永鸿·国际文化城）第2幢8层801号（房屋所有权证书记载地址为仙游县鲤南镇玉田村温泉支路88号2号楼801室）房产为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，抵押权依法设定，在林步彪不履行到期债务时，中行仙游支行有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。中行仙游支行变更后的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。林步彪、温秀姿经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林步彪、温秀姿应在本判决生效后十日内偿还给中国银行股份有限公司仙游支行借款374087.047元并支付自2020年6月17日起以本金374087.047元为基数，按《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定的利率及计息方式计至还清之日止的利息、罚息； 二、林步彪、温秀姿应在本判决生效之日起十日内支付给中国银行股份有限公司仙游支行因本案支出的律师费2500元； 三、若林步彪、温秀姿逾期未还清上述借款本息，中国银行股份有限公司仙游支行有权以林步彪、温秀姿所有的坐落于仙游县产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7512元，减半收取计3756元，由林步彪、温秀姿负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇二〇年六月二十三日 书记员  苏丽双 附： 一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； （四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产； （五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权； （六）依法可以抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。