湖南省娄底市娄星区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1302民初4186号原告：戴志辉，男，汉族，1964年10月6日出生，户籍所在地湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：阳锋旗，湖南晨晖律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄佩裕，湖南晨晖律师事务所实习律师。被告：高杰，男，汉族，1971年2月7日出生，住娄底市娄星区。原告戴志辉与被告高杰民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告戴志辉到庭参加了诉讼，被告高杰、曾小容经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。原告戴志辉请求本院判令：1、两被告偿还原告借款本金7万元及利息（按月息千分之二十计算利息至清偿之日止）；2、原告戴志辉对两被告高杰、曾小容的抵押物（房屋所有权证号00××87）享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用由两被告承担。被告高杰、曾小容经法院依法传票传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：原告戴志辉与被告高杰、曾小容经娄底福元运通投资管理有限公司的介绍，签订了《民间借贷合同》，被告高杰、曾小容因生产经营周转向原告戴志辉借款7万元，借款期限自2015年7月2日至2015年12月1日止，约定借款利率按月利率千分之二十计算，按月付息。被告高杰、曾小容以被告高杰名下坐落于娄星区市名星房地产开发有限公司0002幢（房屋产权证号00××87）的房屋抵押给原告戴志辉，合同还约定了其他相关事项。原告戴志辉当日向被告转账支付了7万元。借款。2015年7月2日，被告高杰、曾小容以高杰名下上述房产进行了公证，并于当日办理了（娄房他证娄底字第××号）抵押登记手续。另查明，2015年12月1日借款到期后，被告高杰、曾小容与原告戴志辉口头约定将借款展期，并继续按合同约定按月支付千分之二十的利息，每月支付1400元。直至2019年3月13日、2019年5月1日被告高杰分别向原告戴志辉支付3月、4月份利息后，未再按月支付利息，且未向原告偿还借款本金，原告催收未果后，诉至法院。判决的理由和结果本院认为，合法的借贷关系受法律保护。本案借款事实清楚，原告戴志辉履行交付借款的义务后，被告高杰、曾小容未按约定期限归还借款，之后双方口头将借款展期，现被告高杰、曾小容未按约定支付利息并归还借款，其行为已构成违约，应当承担相应的违约责任。关于借款利率问题，因双方借款后约定了月利率20‰，且被告高杰、曾小容依约向原告戴志辉支付相应利息至2019年5月1日，现原告戴志辉主张按约定月利率20‰计算利息，不违反法律规定，本院予以确认。故被告高杰、曾小容应偿还原告戴志辉借款本金7万元及利息（自2019年5月2日起按月利率20‰计算至实际清偿之日止）。被告高杰、曾小容以登记在高杰名下的房屋作为抵押物作为担保，并办理了抵押登记、进行了公证，戴志辉有权在高杰未履行付款义务时，就抵押房屋在本案确定的债务范围内优先受偿。被告高杰、曾小容经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告高杰、曾小容于本判决生效之日起十日内偿还原告戴志辉借款本金70000元及利息（利息以70000元本金为基数按月利率20‰从2019年5月2日计算至实际清偿之日止）。二、原告戴志辉对被告高杰名下坐落在娄星区市名星房地产开发有限公司0002幢（房屋产权证号00××87）的房屋享有优先受偿权。三、驳回原告戴志辉的其他诉讼请求。如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费775元（已减半收取），由被告高杰、曾小容负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省娄底市中级人民法院。审判员  张乐琳二〇二〇年六月五日书记员  肖思良附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百零九条借款人可以在还款期限届满之前向贷款人申请展期。贷款人同意的，可以展期。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。