贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初782号原告：安顺农村商业银行股份有限公司；住所地：贵州省安顺市西秀区南华路22号。法定代表人：段应安，董事长。委托诉讼代理人：黄银鸽，系贵州联通律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：张海，该公司员工，代理权限：特别授权。被告：褚永彬，男，1970年1月19日生，汉族，住安顺市西秀区。被告：何桂霞，女，1966年1月12日生，汉族，住安顺市西秀区。原告安顺农村商业银行股份有限公司诉被告褚永彬、何桂霞借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人黄银鸽、张海到庭参加诉讼，二被告经本院合法（传票）传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现巳审理终结。原告安顺农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、被告褚永彬、何桂霞立即偿还原告借款本金人民币100万元及相应利息（截至2020年2月26日的利息合计为人民币66420.24元，2020年2月26日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率13.275‰计付）；二、原告对被告褚永彬单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）、对被告褚永彬、何桂霞共同所有坐落于开发区（安市房权证开发字第××号、030032684-××号）享有优先受偿权，在被告褚永彬、何桂霞不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2019年1月25日，原告分支机构南马支行按照2019年1月17日与被告褚永彬、何桂霞签订的《个人借款合同》，向被告褚永彬、何桂霞发放贷款人民币100万元，借款期限12个月，按月付息，一次还本。贷款月利率为8.85‰，逾期后加收罚息的贷款月利率为13.275‰。对上述债务,被告褚永彬、何桂霞按照2019年1月17日与南马支行签订《抵押合同》的约定，被告褚永彬单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）提供抵押担保,并于2019年1月24日办理了不动产登记证明［证号黔（2019）安顺开发区不动产证明第××号］。被告褚永彬、何桂霞共同所有坐落于开发区（安市房权证开发字第××号、030032684-××号）提供抵押担保。现借款期限届满,被告褚永彬、何桂霞未按约履行,已构成违约，截至2020年2月26日尚欠原告贷款本金100万元、利息66420.24元,本息合计1066420.24元。原告为维护自身合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，向人民法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告褚永彬、何桂霞在法定期限内未提交答辩意见，亦未出庭辨认核对原告所举证据的真实性。本案经审理查明：2019年1月17日，原告分公司南马支行作为贷款人，被告褚永彬作为借款人，被告何桂霞作为共同债务承担人签订了编号：23××9号《个人借款合同》约定：“褚永彬借款1000000元，借款用途归还贷款，借款期限为12个月，即从2019年1月17日至2020年1月16日。本合同项下借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，本条第一款约定的借款到期日作相应调整。贷款转存凭证及支取凭证是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。本合同项下贷款利率为月利率（固定利率8.85‰），贷款逾期的罚息利率为在本合同载明的利率水平上加收50%的罚息。结息：按月结息，结息日为每月的20日。还款：按月结息，到期还本。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。本合同项下借款为担保贷款，担保事宜另见签订的担保合同。担保合同名称：《抵押合同》（编号：2××5），担保人：褚永彬、何桂霞。违约责任：发生以下一项或多项情形的，构成借款人违约：（一）违反本合同任一约定或违反任何法定义务……（十四）国家相关政策发生重大调整；出现上述（一）至（十四）项违约事件，贷款人有权行使下述一项或几项权利：（四）借款到期前，对借款人未按时还清的利息按约定的贷款利率和结息方式计收复利。（五）借款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分提前到期的借款本金和利息），自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利。借款逾期是指借款人未按期清偿或超过本合同约定的分次还款计划期限归还借款的行为。”合同还对其他事项进行了约定。同日，被告褚永彬、何桂霞作为抵押人（以下简称甲方）与原告安顺农村商业银行股份有限公司南华支行（以下简称乙方）签订了《抵押合同》约定：“为确保褚永彬（以下简称债务人）与乙方签订的［编号为2××9］的《个人借款合同》（以下简称主合同）的履行，保障乙方债权的实现，甲方愿意为乙方与债务人依主合同所形成的债权提供抵押担保。根据有关法律法规和规章，甲乙双方经协商一致，订立本合同，以便共同遵守执行。抵押担保范围：债权本金人民币（大写）壹佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。第三条抵押权的存续期间抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。第十七条抵押物清单本合同项下的抵押物清单如下：抵押物名称：房产、权属证书及编号：安市房权证开发字第××号、数量1、状态正常、处所：开发区西市村三组1层、所有权人或使用权人：褚永彬；抵押物名称：房产、权属证书及编号：安市房权证开发字第××号、数量1、状态正常、处所：开发区号、所有权人或使用权人：褚永彬、共有人：何桂霞”，并办理了黔（2019）安顺开发区不动产证明第0××8号及安市房他证开发字第××号的不动产抵押登记，担保债权的（总）数额100万。2019年1月25日，原告分公司南马支行将借款100万元转入被告褚永彬的账户，被告褚永彬、何桂霞在借款借据上签名捺印，《借款借据》载明：借款人褚永彬、借款金额1000000元、借款用途还款、借款年利率10.62％、借款月利率8.85‰、借款日期2019年1月25日、到期日期2020年1月24日、还款计划按月结息一次还本。借款到期后，被告褚永彬、何桂霞未按约履行还本付息的义务，截至2020年2月26日，尚欠原告借款本金1000000元，利息66420.24元。另查明，安顺农村商业银行股份有限公司南马支行是原告安顺农村商业银行股份有限公司的分公司。上述事实有原告的陈述及原告提交的原告营业执照、法定代表人身份证明、二被告公民身份证、结婚证、《个人借款合同》、借款借据、《抵押合同》、房屋所有权证书、不动产登记证明、房屋它项权利证书、贷款账户查询、贷款收回查询、还款记录查询等证据在卷佐证，并经庭审认证，足以采信。本院认为：原告分公司南马支行与被告褚永彬、何桂霞签订的《个人借款合同》、《抵押合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法成立并生效。当事人应当按照合同及协议约定全面履行义务。合同签订后，原告分公司南马支行按约向被告褚永彬出借了借款人民币1000000元，履行了合同义务。被告褚永彬、何桂霞不按时归还借款本息，显属违约。故原告作为南马支行的总公司要求被告褚永彬、何桂霞立即偿还原告借款本金人民币1000000元及相应利息（截至2020年2月26日的利息合计为人民币66420.24元，2020年2月26日起至借款本金清偿完毕之日止的利息按月利率13.275‰计付）的诉请，本院予以支持。原告诉请对被告褚永彬单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）,对被告褚永彬、何桂霞共同所有坐落于开发区（安市房权证开发字第××号、030032684-××号）享有优先受偿权，在被告褚永彬、何桂霞不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿,因二被告与原告签订了《抵押合同》，以上述房屋提供抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款的规定：“债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿”。故对原告的该项诉请，本院予以支持。二被告拒不到庭参加诉讼，自动放弃权利，不影响人民法院的审理。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条，《中华人民共和国公司法》第十四条，《中华人民共和国担保法》第三十三条第二款、第三十四条第一款第（一）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告褚永彬、何桂霞于本判决发生法律效力之日起五日内，偿还原告安顺农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1000000元及相应利息（截至2020年2月26日的利息合计为人民币66420.24元，2020年2月27日起以借款本金1000000元为基数，按月利率13.275‰计付至借款本金清偿完毕之日止）。二、原告对被告褚永彬单独所有坐落于开发区的房屋（安市房权证开发字第××号）、被告褚永彬、何桂霞共同所有坐落于开发区（安市房权证开发字第××号、030032684-××号）享有优先受偿权，在被告褚永彬、何桂霞不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告如果未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币14398元，减半收取7199元，由被告褚永彬、何桂霞承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提出上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在判决生效履行期限满后二年内，向本院申请强制执行。审判员  吴文刚二〇二〇年六月十七日法官助理武城锐书记员蒙忠璞