广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初11847号原告：中山市东区白沙湾股份合作经济联合社，住所地广东省中山市东区********，统一社会信用代码N2442000C03891563F。法定代表人：汤子孚，社长。委托诉讼代理人：陈艳梅，广东洋三律师事务所律师。被告：谢建彬，男，1979年3月22日出生，汉族，身份证住址福建省惠安县***********，公民身份号码350************51X。原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社（以下简称白沙湾经联社）与被告谢建彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告白沙湾经联社的法定代表人汤子孚及其委托诉讼代理人陈艳梅到庭参加诉讼，被告谢建彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告白沙湾经联社向本院提出诉讼请求：1.自2020年5月1日起解除原告白沙湾经联社与被告谢建彬签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》；2.被告谢建彬支付原告白沙湾经联社自2019年9月起至2020年4月止的租金共计94288元（11786元/月×8个月）及按此租金标准支付合同解除后至归还厂房前的占用费；3.原告白沙湾经联社没收被告谢建彬保证金35400元；4.被告谢建彬支付原告白沙湾经联社滞纳金，滞纳金每天按所欠租金3‰自拖欠租金之日起（即当月6日起）计算至清偿之日止，暂计至2020年4月30日的滞纳金为：2019年9月份的滞纳金8379.85元；2019年10月的滞纳金7319.11元；2019年11月的滞纳金6223.01元，2019年12月的滞纳金5162.27元；2020年1月的滞纳金4066.17元，2020年2月的滞纳金2970.07元；2020年3月的滞纳金1944.69元，2020年4月的滞纳金848.59元。事实和理由：被告于2019年4月26日与原告签订《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》，承租原告位于中山市东区********之一的厂房，租期为2019年4月1日至2022年3月31日止，厂房租金为10106元/月，空地租金1680元/月，合计11786元/月。按合同约定，被告需于每月5日前交付当月租金，若逾期缴纳，需每天按所欠租金3‰计算滞纳金。如被告逾期两个月未交付租金，则原告有权没收被告的保证金并单方解除合同。而被告自2019年9月起便拖欠原告的租金，直至原告诉讼时，被告仍未交纳2019年9月、10月、11月、12月及2020年1月、2月、3月、4月共8个月的租金94288元，原告白沙湾经联社经多次催收未果。为此，原告为维护自身合法权益，遂诉至法院。庭审中，原告白沙湾经联社明确第1项诉讼请求为：自2020年5月1日起解除原告白沙湾经联社与被告谢建彬签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》,被告谢建彬于判决生效之日起五日内搬离涉案出租厂房，将厂房及空地腾空交给原告。被告谢建彬未到庭应诉，亦未提交答辩状及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院认定事实如下：2019年4月26日，白沙湾经联社（出租方、甲方）与谢建彬（承租方、乙方）签订《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》，约定：将位于白沙湾中湾街2号之一、建筑总面积310平方米、占地总面积478平方米（含168平方米空地）出租给乙方作厂房用途。厂房租用年限3年，即从2019年4月1日至2022年3月31日止。租金标准按租赁面积计算，厂房每月租金32.6元/平方米，10106元/月，121272元/年（以上租金含税）；空地租金10元/平方米/月，1680元/月，20160元/年，不含税。合同租金总额（3年）424296元。合同履行保证金35400元，保证金不计利息、不抵作租金。租赁期届满，如乙方无违约行为，保证金退回乙方；如乙方中途自行退租或者违反本合同有关条款，作违约处理，甲方有权单方解除合同，保证金归甲方所有，且收回乙方租赁上述厂房的使用权；如甲方违约，双倍退回保证金。租金付款方式，每月5日前交付当月租金。逾期缴交租金的，需加收滞纳金，滞纳金每天按照所欠租金3‰计算；如乙方拖欠甲方租金达到2个月，则视为乙方违约，保证金归甲方所有，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。合同还约定了双方其他权利义务。庭审中，白沙湾经联社明确涉案租赁物属于其物业，谢建彬一直承租租赁物，2019年2月合同到期，按照相关规定，白沙湾经联社通过现场竞价的方式进行招租，谢建彬取得租赁权，签订了前述合同。谢建彬于2019年9月开始逾期支付租金，2020年3月31日，谢建彬出具承诺书，载明：“本人谢建彬应在2020年4月18日前交清2019年9月-12月份租金，如果逾期兑现缴交，无条件搬走。还要交完所有租金，我愿意。”后白沙湾经联社经多次催收未果，遂诉至法院，主张前述实体权利。另查，谢建彬曾向白沙湾经联社支付4笔保证金：1.2019年3月20日支付8000元；2.2019年3月20日支付6200元；3.2019年4月20日支付12000元；4.2019年5月17日支付9200元。谢建彬合计支付保证金35400元。庭审中，白沙湾经联社表示起诉前一直有催促被告支付租金，但没有向谢建彬寄发解除合同的律师函或者其他书面文件。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。谢建彬与白沙湾经联社签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》是各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。白沙湾经联社依约提供涉案租赁物，谢建彬应按时足额缴交租金。谢建彬未按时足额缴交租金，应承担相应的违约责任。根据双方签订《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》第四条第二款：“如乙方拖欠甲方租金达到2个月，则视为乙方违约，保证金归甲方，甲方有权单方解除合同，收回租赁物。”的约定，白沙湾经联社有权单方解除合同，并收回涉案租赁厂房及空地。白沙湾经联社庭审中明确起诉前未向谢建彬寄发解除合同的律师函或者其他书面文件，白沙湾经联社向本院起诉时提出解除与谢建彬签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》，谢建彬于5月11日收到本院向其送达的载明该诉求的起诉状，产生送达效力，故本院认定谢建彬与白沙湾经联社签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》于2020年5月11日解除。关于2020年9月起的租金、占有使用费问题。本院已认定白沙湾经联社与谢建彬签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》于2020年5月11日解除，故谢建彬应按《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》载明核算的每月租金11786元（10106元+1680元=11786元）向白沙湾经联社支付2019年9月至2020年5月11日的租金98413.1元[11786元×8+11786×（11÷31）=98413.1元]，同时按11786元/月的标准支付2020年5月12日至实际归还厂房之日的占有使用费。关于滞纳金问题。因滞纳金性质实为违约金，本案中，双方约定租赁期内承租方违约，出租方解除合同的，保证金归出租方所有。谢建彬有逾期支付租金的情形，白沙湾经联社所收取的保证金不予退还，于法有据，本院予以支持。在前述支持白沙湾经联社不予退还保证金的情况下，白沙湾经联社未能提供证据证明谢建彬的违约行为所造成的实际损失已达到或高于保证金金额，且保证金与违约金均具有违约惩罚的性质，若另行支持白沙湾经联社主张的由谢建彬支付违约金，显然导致双方利益显著失衡，故在白沙湾经联社已收取保证金的情况下，本院不再另行支持白沙湾经联社要求谢建彬支付滞纳金即违约金的诉讼请求。谢建彬经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、质证、举证及辩论的诉讼权利，应自行承担相应的诉讼风险。综上所述，白沙湾经联社诉讼请求合理部分，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，缺席判决如下：一、确认原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社与被告谢建彬签订的《白沙湾中湾街2号之一厂房租赁合同》于2020年5月11日解除，被告谢建彬于本判决发生法律效力之日起七日内搬离租赁厂房及空地并将该租赁厂房及空地返还给原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社；二、被告谢建彬于本判决发生法律效力之日起七日内向原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社支付自2019年9月至2020年5月11日的租金98413.1元及从2020年5月12日起至实际归还厂房及空地之日的占有使用费（按每月11786元标准计算）；三、原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社没收被告谢建彬已支付的保证金35400元；四、驳回原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社的其他诉讼请求。若未按判决书指定的期间履行付款义务，应当按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7260元，减半收取3630元（原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社已预交），由原告中山市东区白沙湾股份合作经济联合社负担337元，被告谢建彬负担3293元（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 何 频二〇二〇年六月二十八日书记员 郑爱玲简培华