中华人民共和国广东省珠海市金湾区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0404民初967号原告：珠海市合胜生物科技有限责任公司，住所地：珠海市平沙镇大虎二队斗四西格。法定代表人：叶凤梅，经理。被告：徐丽萍，女，1990年11月20日出生，现住珠海市香洲区，澳门特别行政区居民。原告珠海市合胜生物科技有限责任公司与被告徐丽萍土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月23日公开开庭进行了审理。原告珠海市合胜生物科技有限责任公司的法定代表人叶凤梅到庭参加诉讼，被告徐丽萍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告珠海市合胜生物科技有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年2月5日签订的《协议书》；2、判令被告向原告返还转让定金5万元并支付利息（以5万元为基数，按照年利率6%，自2018年1月27日起计算至实际清偿时止，暂计算至2020年3月12日为6369.80元）；3.判令被告向原告返还转让费5万元并支付利息（以5万元为基数，按照年利率6%，自2018年2月5日起计算至实际清偿时止，暂计算至2020年3月12日为5246.50元）；4.判令被告向原告支付违约金10万元；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年2月5日，原告与被告签订《协议书》一份，约定被告将位于大虎二队斗五东格面积为41.68亩的耕地使用权及地上所有农作物和管养房转让给原告。《协议书》签订当日，被告向华大公司提交一份《申请书》，申请将耕地及地上作物和管养房转让给原告。原告于2018年1月27日向被告指定的银行账户转账5万元作为订金，于2018年2月5日签订《协议书》当场向被告支付了转让费现金5万元。《协议书》第四项第1条约定，在签订合同或甲方收取定金之日起，土地使用权和地上所有农作物及管养房归原告。合同签订后没几天，就有执法部门对土地的使用权以及种植物进行查封。经了解，原告才得知该土地因被告与他人发生借贷纠纷，被告因没有履行生效判决而被他人申请强制执行，于2018年2月9日被横琴新区人民法院查封了土地。2018年10月19日，被告将上述41.68亩耕地的植物以物抵债。现《协议书》因被告原因无法履行，被告构成根本违约，故原告向法院提起本案诉讼，请求法院判如所请。原告珠海市合胜生物科技有限责任公司向本院提交了以下证据：《协议书》、《申请书》、收据、微信聊天记录截图，（2017）粤04民终2006号《民事判决书》、（2018）粤0491执7号之四《执行裁定书》。被告徐丽萍未向本院提交答辩意见，亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年2月5日，原、被告签订《协议书》，约定被告将大虎耕地使用权转让给原告。协议约定：一、土地位于大虎二队斗五东格，转让面积为41.68亩（估算值）。二、土地转让方式为全权转让，按资源中心时间规定。三、转让价为26万元，分三期付款，第一期在2018年1月27日支付5万元，第二期在签定转让协议后当天内支付5万元，第三期16万元于2018年5月15日内付清。四、1、自签订合同或被告收取定金之日起，土地使用权和地上所有农作物和管养房归原告，被告无权干涉原告对土地的使用权；2、如有土地纠纷，由被告全权负责解决，与原告无关，若造成原告经济损失，由被告按原告所损失经济总值赔偿50倍给原告；3、若被告非法干预原告使用权，擅自变更或解除合同，给原告造成损失的，则处罚违约金计本合同转让费用加原告后续所投入资金50倍赔偿；4、所有的房屋、植物和固定物在签合同日起归原告所有。2018年2月5日，被告向华大公司递交《申请书》，内容为：我是大虎二队斗五东格的原耕户徐丽萍，现在合同到期了，我不再耕作，2018年将耕地（包括地上作物和管养房）转让给原告。原告提交收据两张，显示2018年1月27日，被告收到原告大虎二队斗五东格转让订金5万元；2018年2月5日，被告收到原告大虎二队斗五东格转让费二期5万元。另，原告提交微信聊天记录，微信昵称备注为“卖地徐丽萍”的人将案外人杨高升的银行账号发给原告法定代表人叶凤梅，并告知叶凤梅其今天已经签了收据，让叶凤梅将款转给杨高升，随后原告将5万元转账支付给杨高升。2017年11月9日，珠海市中级人民法院作出（2017）粤04民终2006号《民事判决书》，判令被告徐丽萍向案外人李翠玲偿还尚欠的借款本金897,113.06元及逾期利息（以借款本金897,113.06元为基数，自2017年11月27日至判决确定的履行期限届满之日止，按年利率24%的标准计算）；案外人韩铭深对被告徐丽萍所负的上述债务承担连带担保责任。2018年10月24日，珠海横琴新区人民法院作出（2018）粤0491执7号之四《执行裁定书》，关于案外人李翠玲与被告徐丽萍、案外人韩铭深民间借贷纠纷执行一案，执行中于2018年2月9日查封了被执行人徐丽萍、韩铭深位于大虎二队斗五东格41.68亩土地上的种植物，经评估价值为370,580元，该地上种植物经过拍卖二次流拍，2018年10月18日，申请执行人李翠玲书面同意接受以物抵债，珠海横琴新区人民法院于2018年10月19日裁定以物抵债。因未发现被执行人徐丽萍、韩铭深可供执行的财产，申请执行人亦未能提供被执行人可供执行的财产，故裁定终结执行程序。原告在庭审中称，涉案土地的使用权归华大公司。2018年1月27日，原告支付第一期款项当天被告已经将土地交付给原告，收据上书写的订金系笔误，应为定金。原告请人对土地进行了除草等管理，还未有收获，就发现地上作物被以物抵债给案外人李翠玲。据原告了解，被告已在华大公司办理了涉案土地使用权转让给李翠玲的手续，目前土地亦由李翠玲经营使用。根据《协议书》第4.2的约定，被告应向原告支付利息，根据《协议书》第4.3条的约定，被告应向原告支付违约金，又因协议书约定过高，故原告酌减请求按年利率6%计算利息并要求被告双倍返还定金。上述事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。本院认为，本案被告系澳门特别行政区居民，故本案民事关系参照适用涉外民事关系，应当依照《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》选择解决本案争议的准据法。原、被告签订的《协议书》约定被告将其从第三方取得的位于大虎二队斗五东格的41.68亩土地和地上农作物及管养房自签订合同或收取定金之日起转让给原告，双方建立了土地租赁合同关系，本案案由为土地租赁合同纠纷。根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条“当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。”的规定，涉案土地位于中国大陆地区，原、被告履行合同义务地亦位于中国大陆地区，显然中国大陆地区的相关法律为与本案《协议书》具有最密切联系的法律，本案应适用包括《中华人民共和国合同法》在内的中国大陆地区的相关法律。原、被告于2018年2月5日签订的《协议书》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应当按照约定全面履行自己的义务。被告虽按照《协议书》约定于2018年1月27日将土地交付给原告使用，但因被告对外欠债，涉案土地上的种植物于2018年2月9日被珠海横琴新区人民法院查封，于2018年10月19日被该院裁定以物抵债给了被告的债权人，此时，原告彻底丧失对涉案土地农作物的所有权。被告因自身原因造成地上农作物最终无法转让给原告，已经构成根本违约，故原告请求解除双方签订的《协议书》符合法律规定，本院予以支持。关于被告应承担的违约责任。原告主张向被告支付转让款合计10万元，有收据佐证，被告收到本院邮寄的应诉材料后未向本院提出异议，本院予以确认。现本院已判定解除双方签订的《协议书》，原告请求被告返还转让款符合法律规定，本院予以支持。原告主张根据《协议书》第四条第2款“如有土地纠纷，由被告全权负责解决，与原告无关，若造成原告经济损失，由被告按原告所损失经济总值赔偿50倍给原告”的约定，被告应向原告支付利息，并主张根据《协议书》第四条第3款“若被告非法干预原告使用权，擅自变更或解除合同，给原告造成损失的，则处罚违约金计本合同转让费用加原告后续所投入资金50倍赔偿”的约定，被告应向原告支付违约金，违约金按照双倍返还定金计为10万元。《协议书》约定，原告应于2018年1月27日支付第一期转让款5万元。原告于当日将款项转账至被告指定的账户，被告在当日出具的收据中书写的是收到“转让订金”。而《协议书》第四条第1款明确约定：“自签订合同或被告收取定金之日起，……”，《协议书》签订的日期是2018年2月5日。收据书写的“订金”在前，《协议书》约定的“定金”在后，原告主张收据所写的“订金”为笔误，双方真实意思表示实为“定金”具有高度盖然性，本院予以采信。原告主张被告根据《协议书》第四条第2款和第3款支付转让款的利息及违约金，根据《协议书》表达的文意，此乃双方约定的不同情形下的违约金条款。《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”现《协议书》既约定违约金，又约定定金，原告在诉状及庭审中均明确主张违约金，故本案适用《协议书》的违约金条款，原告主张按照定金罚则计算违约金没有依据，本院不予支持。除利息损失外，原告未举证证明其因被告违约造成了其他损失及损失的多少，故本院酌定违约金计算方法为，以原告支付的转让款为基数，按照年利率6%，自转让款支付之日起（2018年1月27日和2月5日各支付5万元）计算至被告返还转让款之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第四项、第九十七条、第九十八条、第一百一十四条、第一百一十五条、第一百一十六条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条,《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条规定，判决如下：一、解除原告珠海市合胜生物科技有限责任公司与被告徐丽萍于2018年2月5日签订的《协议书》；二、被告徐丽萍于本判决发生法律效力之日起七日内返还原告珠海市合胜生物科技有限责任公司转让款人民币10万元；三、被告徐丽萍于本判决发生法律效力之日起七日内支付原告珠海市合胜生物科技有限责任公司利息损失（计算方法：分别以人民币5万元为基数，按照年利率6%，从2018年1月27日起和2018年2月5日起分别计至被告徐丽萍还清转让款之日止）；四、驳回原告珠海市合胜生物科技有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费因适用简易程序减半收取为人民币3437元（原告珠海市合胜生物科技有限责任公司预交了人民币2687元），由原告珠海市合胜生物科技有限责任公司负担人民币925元，被告徐丽萍负担人民币2512元。如不服本判决，原告珠海市合胜生物科技有限责任公司可以在判决书送达之日起十五日内，被告徐丽萍可以在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 员 梁蔓冰二〇二〇年六月十八日法官助理 谢潇潇书 记 员 邓锦辉附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第一百一十六条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条当事人可以协议选择合同适用的法律。当事人没有选择的，适用履行义务最能体现该合同特征的一方当事人经常居所地法律或者其他与该合同有最密切联系的法律。