广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28225号原告：袁志辉，男，1985年10月8日出生，汉族，身份证住址广东省中山市************，公民身份号码442************770。委托诉讼代理人：温继华，广东瀛嵪律师事务所律师。委托诉讼代理人：区菁华，广东瀛嵪律师事务所实习律师。被告：珠海百汇通房地产置业有限公司，住所地广东省珠海市香洲区*********之二，统一社会信用代码91440400MA51GGNG5L。法定代表人：马某1。被告：中山市中逸房地产投资有限公司，住所地广东省中山市东区*************办公楼1905号之二，统一社会信用代码91442000MA4W7G7U5Q。法定代表人：马某1。被告：林子权，男，1956年12月11日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码E922753（2）。被告：林兆辉，男，1958年11月9日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码G136660（1）。被告：林兆光，男，1962年10月15日出生，香港特别行政区永久性居民，住广东省中山市***********，香港身份证件号码G311189（9）。被告林兆辉、林兆光、林子权共同委托诉讼代理人：缪国平，男，1971年4月27日，汉族，住址广东省中山市****************，公民身份号码440************653。原告袁志辉与被告珠海百汇通房地产置业有限公司（以下简称为百汇通公司）、中山市中逸房地产投资有限公司（以下简称中逸公司）、林兆辉、林兆光、林子权房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告袁志辉向本院提出诉讼请求：1.被告百汇通公司、中逸公司共同向原告袁志辉返还房屋装修款100000元及该款自2018年7月7日起计至起诉之日止按同期银行利率计算的资金占用利息暂计6500元，合计106500元；2.被告林兆辉、林兆光、林子权对上述款项承担连带还款责任。庭审中，原告袁志辉明确依据案涉认购合同，本案基础法律关系为房屋买卖合同关系。事实与理由：2018年7月7日，原告袁志辉与被告中逸签订了一份《认购书》，约定由原告袁志辉向被告购买中山市沙溪镇的壹号公馆512房的房屋。签约当日，因认购书约定的交付房屋是精装修房屋，故原告袁志辉不仅依约向被告中逸公司支付了购房定金，还按照被告中逸公司的要求向被告百汇通公司支付了人民币壹拾万元的房屋装修款。被告百汇通公司、中逸公司均向原告袁志辉口头承诺过精装修的效果，且签约当时也向原告袁志辉展示了大量的精装修效果图片、视频、广告宣传单张等。但至房屋交付时，被告百汇通公司、中逸公司却并未能交付出如当初承诺过的精装修房屋，而仅仅是极其简单装修的房屋。涉案房屋是被告林子权、林兆辉、林兆光共同所有的房屋，涉案房屋由其三人过户至原告袁志辉，其三人应当对被告百汇通公司、中逸公司在房屋买卖合同关系中产生的未履行装修义务的装修款承担连带还款责任。综上，原告袁志辉认为，被告百汇通公司、中逸公司共同收取原告袁志辉的房屋装修款未能依约交付精装修房屋，应当立即向原告袁志辉返还装修款；被告林子权、林兆辉、林兆光作为房屋买卖的实际出卖人，对因房屋买卖产生的未能实际履行装修义务的装修款应当承担连带还款责任。原告袁志辉为维护其合法权益，特向本院提起诉讼。原告袁志辉在诉讼期间向本院提交证据有：1.认购书；2.专用收据；3.通知函、EMS快递底单；4.收据；5.银行流水清单；6.照片、户型图宣传单张。被告中逸公司、百汇通公司未到庭参加诉讼，亦未在法定答辩期间内提交答辩状及证据。被告林兆辉、林兆光、林子权辩称，其方未与原告袁志辉签订认购书，亦未收取原告袁志辉的装修款。被告林兆辉、林兆光、林子权在诉讼期间向本院提交证据有：1.物业转让协议；2.补充协议。综合双方当事人的举证、质证、被告的书面意见及当事人的法庭陈述等情况，本院认定事实如下：1.2018年7月7日，中逸公司（甲方、出售方）与袁志辉（乙方、认购方）签订《认购书》（No：认购字第1800920号），约定：“一、乙方向甲方认购的物业的基本情况：认购物业位于中山市壹号公馆512房的物业（以下简称“该物业”），该物业的用途为：住宅。该物业建筑面积47.93平方米（其中套内建筑34.53平方米），但该物业的最终实测面积以产权证登记面积为准。该物业装修标准为精装。二、乙方向甲方认购该物业的建筑成交单价为12101元/平方米，套内面积成交单位为16797元/平方米，折后最终成交的总购房价为580000元。备注：上述购房优惠价是以乙方按时履行付款义务、按时签署《中山市商品房买卖合同》（含补充协议在内的六个附件，下同）以及完全履行本认购书约定的其它义务为条件。若乙方不满足上述条件，甲方有权取消给予乙方的所有优惠。三、购房款的付款方式由乙方根据自身条件自行选择，乙方自行承担不能按约定期限付清购房款的风险。现经乙方选择决定后，双方同意乙方按以下第2种付款方式向甲方支付购房款：1.一次性付款。定金人民币元；现已付人民币元；全部购房款人民币元（含定金）须于年月日前付清。2.银行按揭。定金人民币30000元；现已付人民币30000元，余款人民币/元须于/年/月/日前付清；首期购房款人民币180000元（含定金）须于2018年7月15日前付清；余下购房款人民币520000元须于2018年7月15日前办理银行按揭并提供贷款所需资料。3.备注：①乙方在购房前已向按揭银行咨询了解按揭贷款条件及相关事项，乙方确认其申请按揭贷款的条件符合当前的调控政策，且已完全知悉按揭的办理手续及按揭银行所要求的全部资料。乙方承诺能够提供符合按揭银行所要求的全部按揭贷款资料，因乙方不具备按揭贷款条件产生的一切责任均由乙方自行承担。②乙方的按揭申请是否被按揭银行接纳以及按揭申请的年限、金额、利率以银行最终批复为准（如银行贷款金额减少，首期款金额将有所增加），乙方保证已对其自己的购买能力有足够的评估，并向甲方表示其有足够的支付能力在不能以按揭贷款方式支付购房款或获得的按揭贷款不足以支付购房款时，以现金支付的方式一次性付清余下购房款。四、乙方须于2018年7月15日之前，携带本认购书、已付清全部购房款之收据（如选择银行按揭付款，即为付清首付购房款的收据）、本人身份证及复印件等材料亲临项目销售中心或房管局签署正式《中山市商品买卖合同》及相关文件。但，若因法律法规或有关政府部门的政策规定发生变化、调整，导致需延缓网签/签署《中山市商品房买卖合同》时间的，则顺延双方签署《中山市商品房买卖合同》的时间，乙方承诺仍按本认购书第三条原约定的时间履行付款责任，并在甲方通知的期限内签署《中山市商品房买卖合同》并办理该合同网签手续。若属乙方逾期办理造成网签/签署合同不能备案或不能按原按揭贷款条件办理按揭申请的全部责任及风险均由乙方自行承担。五、乙方确认在签署本认购前对所购之物业及周边相关情况已作充分了解，已经详细阅读、清楚了解并认可同意甲方于“销售中心所公示的全部签约示范文件（包括但不限于《中山市商品房买卖合同》、《税费一览表》、《认购须知》、《按揭贷款须知》、《前期物业服务合同》、《业主临时管理规约》、认购物业的平面图、规范示意图），乙方同意按上述文件内容签署《中山市商品房买卖合同》及物业管理等有关文件。乙方承诺不得以对《中山市商品房买卖合同》之内容存在异议或双方无法就该商品房买卖合同条款达成一致意见为由而拒绝签署。六、在签订本认购书前，乙方已对国家及中山市现行购房政策进行了充分了解，乙方确认自身具备购买该物业的资格，因不具备购房资格产生的一切责任均由乙方自行承担。七、鉴于政府规定实行网上签约，签署《中山市商品房买卖合同》后，购房人资料将不能再更改。因此，敬请乙方确保签约时所提供的全部信息资料真实无误，若因乙方自身原因造成所提供的信息资料有误且必须更改或注销合同的，由此产生的一切费用全部由乙方承担。八、本认购书内载明的单价、总价以及乙方缴纳的首付购房款、按揭款等所有购房款，均为包含增值税金额。乙方购买该物业所产生的一切税、费（包括但不限于办契证税费、办理银行按揭所需按揭律师费、抵押登记费、公证费、工本费及入伙费用等）均按相关部门规定执行，除明文要由出售方承担的税、费外，其余税、费均由乙方另行负责。九、乙方自愿服从甲方选聘的前期物业管理公司的统一管理，同意按甲方指定时间与物业管理公司签订并遵守前期物业服务协议、临时管理规约等物业管理文件。十、乙方确保其在本认购书中所留存的通讯地址或联系电话正确无误。甲方按乙方提供的资料发出通知即可视为送达，通知方式可不限于发送信函、电话、传真等。如一方变更通讯地址或联系方式，变更方应在变更后3日内书面通知另一方，否则，因变更方未履行通知义务所产生的法律后果由未履行义务者承担。十一、在乙方按约签署《中山市商品房买卖合同》并付清全部购房款及其他应付款项的情况下，甲方承诺于2019年6月1日前将该物业交付乙方使用。因不可抗力影响交楼时间或乙方未按约定履行义务的，甲方可相应顺延交楼时间。十二、如乙方有下列任一情况的，均视为乙方严重违约，乙方已付的定金由甲方没收，且甲方还有权单方解除本认购书，不再另行通知乙方而将该物业另行出售（因转售获得之利益则全部归甲方所得），如造成甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任：①不按约定签订《中山市商品房买卖合同》（含补充协议及其他附件）；②不按约定提交办理按揭所需文件或签署按揭合同；③未按约定足额支付任何一笔购房款或定金；④逾期未签订《前期物业管理协议》、《临时管理规约》；⑤违反其他认购条款。十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。十四、甲方已明确告知乙方：壹号公馆项目的国有土地使用权限至2074年7月27日止，用途为：住宅。十五、其他：1.本认购书是在甲乙双方平等自愿协商一致的情况下而签订的，双方对本认购书的全部条款均无异议。2.本认购书经甲乙双方签署生效。本认购书一式叁份，甲方执两份，乙方执壹份，具有相同法律效力。3.因本认购书发生争议协商不成的，由中山市第一人民法院管辖。4.其他：。”中逸公司在认购书的“甲方（出售方）”处加盖公章，袁志辉在“乙方（认购方）”处签字捺印。签订上述《认购合同》当日，袁志辉通过刷卡的方式分别向中逸公司支付涉案房地产购房定金30000元及向百汇通公司支付涉案房地产装修款100000元。据此，袁志辉提交《收据》、《专用收据》各一张。《收据》（No1824952）载明：“今收到袁志辉交来壹号公馆512房定金30000元”。中逸公司在上述《收据》的“收款单位（公章）”处加盖财务专用章。《专用收据》（No0001390）载明：“今收到袁志辉，交款方式刷卡，该款系付壹号公馆512房装修款100000元”。百汇通公司在上述专用收据的“收款单位（公章）”处加盖财务专用章。2018年7月14日，袁志辉向中逸公司支付涉案房地产购房首期款150000元。据此，袁志辉提交中国农业银行个人明细对账单一份，载明：户某1，2018年7月14日向中逸公司支付150000。2019年7月1日，林子权、林兆辉、林兆光通过EMS向袁志辉邮寄送达一份《通知函》，内容如下：袁志辉先生，根据双方签订关于“中山市*********1*****的《房屋买卖合同》，经我方工作人员多次以电话、微信的形式，敦促您履约，但您未响应。有鉴于此，为维护买卖双方的合法权益，现正式通知您，请您收到本通知书之日起7日内到壹号公馆销售中心付清首期房款及办理相关过户手续，逾期，则视为您放弃购买该房屋，我方将按房屋买卖合同约定依法解除合同，追究您违约责任，并保留要求您赔偿损失的权利。林子权、林兆辉、林兆光在“通知人”处签字捺印。EMS快递单显示袁志辉已签收该邮件。2019年9月26日，甲方林子权、林兆辉、林兆光与乙方袁志辉签订《补充协议》，约定双方确认甲方委托贾永超与乙方签订的《房屋买卖合同》对双方均有约束力，双方同意继续按照该合同履行；乙方确认所有甲方的委托代理人或该代理人授权的第三方与乙方签订的装修合同、返租合同等合同均对甲方没约束力，乙方不得以该合同向甲方主张任何权利，乙方因上述装修和返租等问题产生的一切法律纠纷，均应直接向相关合同主体主张权利，与甲方无关；还约定了产权过户、办理银行贷款、交房等事项。林子权、林兆辉、林兆光在协议的“甲方”处签字捺印，袁志辉在协议的“乙方”处签字捺印。庭审中，林子权、林兆辉、林兆光称上述补充协议中涉及的《房屋买卖合同》是指案涉《认购书》。2.袁志辉称，认购书约定交付的房屋是精装修房，签约时亦向其展示了大量精装修的效果图，视频、广告宣传单张，百汇通公司、中逸公司亦向其口头承诺过精装修的效果，应中逸公司、林子权、林兆辉、林兆光的要求，其向百汇通公司支付了10万元装修款。据此，袁志辉提交图片及宣传单。宣传单的抬头为“壹号公馆”文字内容为“户型方正简约，自由小空间功能齐全；敞开式厨房、调节生活更随心所欲；精巧独立空间，拓宽视野采光性俱佳”等内容。之后，袁志辉称百汇通公司、中逸公司、林子权、林兆辉、林兆光未按合同约定对涉案房地产进行精装修，故其以诉称之事实与理由主张实体权利如上，遂成本讼。3.林子权、林兆光、林兆辉提交《物业转让协议》一份。2018年5月8日，林子权、林兆光、林兆辉（甲方）与中山市万逸装饰工程有限公司（乙方）签订《物业转让协议》1份，约定由甲方将其所有的坐落于中山市***********的物业转让给乙方，并就承诺保证、分证拆证、租赁解除、转让价格、付款进度、付款方式、证照准备、权责划分、物业销售、款项提取、对账与付款、税费承担、违约责任、通讯联络、争议解决及附则等进行了约定。林子权、林兆光、林兆辉在该物业转让协议的落款“甲方”处签字捺印，中逸公司在该物业转让协议的落款“乙方”处加盖公章。4.庭审中，双方确认涉案房地产已装修，并已过户至袁志辉名下，房产证已交付给袁志辉，但尚未收楼，购房款不包含装修款。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。袁志辉主张其与中逸公司、百汇通公司、林兆辉、林兆光、林子权之间形成了房屋买卖合同关系，提交了《认购书》等证据。其中《认购书》由袁志辉与中逸公司签订。案涉《认购书》是双方当事人真实的意思表示，各方均应恪守履行。袁志辉确认涉案房地产已过户至其名下，买卖双方合同主要权利义务已基本履行完毕。买卖双方签字确认的《认购书》约定“十三、双方确认：甲方展示的样板房、模型、照片、售楼书等宣传资料，仅供参考，不作为对乙方交楼标准、交楼设施及环境的承诺。”袁志辉称中逸公司、百汇通公司、林兆辉、林兆光、林子权未按宣传单的图示及合同约定交付“精装”的房地产，违反合同约定。但《认购书》已约定宣传单不作为交楼标准，《认购书》亦未对“精装”的标准作出约定，且庭审中袁志辉亦确认涉案房地产已装修，另外袁志辉与中逸公司签订的《认购书》约定的购房款也不包含案涉装修款10万元，中逸公司并未收取该装修款；林兆辉、林兆光、林子权不是案涉《认购书》的合同相对方，且袁志辉作为乙方与林兆辉、林兆光、林子权作为甲方签订的《补充协议》中约定“乙方确认所有甲方的委托代理人或该代理人授权的第三方与乙方签订的装修合同、返租合同等合同均对甲方没约束力，乙方不得以该合同向甲方主张任何权利，乙方因上述装修和返租等问题产生的一切法律纠纷，均应直接向相关合同主体主张权利，与甲方无关”；袁志辉又称是应中逸公司、林兆辉、林兆光、林子权的要求向百汇通公司支付装修款，但其未提供证据予以证明。综上，袁志辉诉请要求中逸公司、林兆辉、林兆光、林子权返还装修款及利息，理据不足，本院不予支持。依前述查明，百汇通公司不是上述合同关系的相对人，袁志辉据此诉请要求百汇通公司返还装修款及利息，于法无据，本院不予支持。涉案装修款由百汇通公司收取，袁志辉与百汇通公司的真实法律关系如何，百汇通公司应当承担何种法律责任，其可另循其他法律途径解决。中逸公司、百汇通公司经本院合法传唤，在法定答辩期限内未向本院提交书面答辩意见、陈述意见及证据，亦未到庭应诉、质证及辩论。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，缺席判决如下：驳回原告袁志辉的诉讼请求。案件受理费2430元（原告袁志辉已预交），由原告袁志辉负担。如不服本判决，原告袁志辉、被告珠海百汇通房地产置业有限公司、中山市中逸房地产投资有限公司可在判决书送达之日起十五日内，被告林兆辉、林兆光、林子权可在判决书送达之日起三十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  叶迟玖人民陪审员  李德明人民陪审员  林茂生二〇二〇年五月二十三日书 记 员  林晓晴书 记 员  陈 奇