福建省福州市仓山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0104民初1098号 原告：许永豪，男，1972年7月14日出生，汉族，住福州市台江区。 委托诉讼代理人:叶礼鑫、黄锦湘，福建远东大成律师事务所律师。 被告：福建省神蜂科技开发有限公司，住所地福州市仓山区建新镇洪山桥隧道口316国道北侧。 法定代表人：吴珍红，董事长。 委托诉讼代理人:郭俪佳、庄鸿彬，福建拓维律师事务所律师。 被告：李长梁，男，1958年4月28日出生，汉族，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人:陈丽、陈银玲，福建名仕律师事务所律师。 原告许永豪与被告福建省神蜂科技开发有限公司（以下简称神蜂科技公司）、李长梁房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用普通程序独任制，公开开庭进行了审理。原告许永豪及其委托诉讼代理人叶礼鑫、黄锦湘、被告神蜂科技公司的委托诉讼代理人郭俪佳、庄鸿彬、被告李长梁的委托诉讼代理人陈丽、陈银玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许永豪向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告神蜂科技公司、李长梁于2017年10月1日签署的《房产使用权转让意向书》；2.两被告向原告返还购房款872100元，并支付暂计至2019年9月18日的利息59072元（利息以相应购房款为基数，以银行同期同类贷款利率为计算标准，从支付款项次日起计，暂计至2019年9月18日为59072元，实际计算至两被告还清全部购房款之日止）；3.本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年10月1日，原告与被告神蜂科技公司、被告李长梁签署了《房屋使用权转让意向书》（以下简称《合同》）。《合同》约定：1、神蜂科技公司和李长梁作为转让方，共同向原告转让在闽侯县建设的神蜂科技研发楼第26层2613号房屋产权和使用权，建筑面积129.2平方米，单价7500元／平方米。2、原告向转让方支付969000元的购房款。其中，90%的购房款（872100元）应当在《合同》签署后支付；剩余10%的购房款（96900元），待大楼交付使用时付清。3、神蜂科技研发楼预计交付使用时间为2018年12月底。4、《合同》履行过程中的争议，任何一方可向神蜂科技公司所在地人民法院提起诉讼。《合同》签署后，原告依约支付了872100元的购房款。但两被告至今仍未将房屋交付给原告，已构成根本违约，原告依法有权解除合同。 被告神蜂科技公司辩称，一、原告未按意向书约定支付购房款。在意向书第五条约定原告应在意向书签订当日支付90%购房款872100元，待交付使用时，原告再支付96900元，但被告至今未收到原告支付的任何购房款，原告向证据收条中的自然人付款，被告神蜂科技公司从未指示也不知情；二、原告无权要求解除意向书，返还购房款872100元及违约金。意向书第十条明确约定，原告逾期付款支付超过10日两被告有权解除意向书，原告未按照意向书约定支付购房款的时间超过10日，已经构成严重违约，因此是被告神蜂科技公司享有合同解除权，原告无权要求与被告神蜂科技公司解除意向书并返还购房款及支付违约金，同时，根据第十条的约定，原告逾期付款超过10日的两被告有权解除合同，解除时原告应当向两被告支付总房价款的5%的违约金即48450元，若原告继续履行的，每逾期一日应当向两被告支付万分之五的违约金，计算至2020年6月16日为85378.59元，被告神蜂科技公司有权另案起诉。 被告李长梁辩称，许永豪支付购房款的对象江忠华和陈学顺不是合同约定的收款方，被告李长梁与神蜂科技公司均未收到许永豪支付的首付款，合同不具备法定解除的条件。《房产使用权转让意向书》第五条价格及付款方式约定：丙方（许永豪）在本意向书签订后当日向甲方（被告李长梁）预交首付90%，即872100元，根据该条约定，神蜂科技公司系三方约定的唯一收款人。许永豪提交的银行流水显示收款方为陈学顺，收条显示收款人为江忠华和陈学顺，该两人既不是意向书约定的收款人，亦不是意向书的签订主体，其收款行为并无神蜂科技公司的授权，不能代表神蜂科技公司的收款行为。许永豪与江忠华和陈学顺之间的纠纷系另案法律关系，与被告李长梁及神蜂科技公司无关。截止至起诉之日，神蜂科技公司与李长梁均未收到许永豪支付的购房款，不存在向许永豪返还购房款的可能，更不存在未向许永豪交付房屋的违约行为。综上，许永豪并未依约支付购房款，案涉意向书不具备合同根本解除的条件。许永豪要求解除合同并要求被告李长梁及神蜂科技公司退还购房款没有事实和法律依据，请求法院依法驳回其诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2017年10月1日，许永豪与神蜂科技公司、李长梁签署《房产使用权转让意向书》，约定神蜂科技公司、李长梁将神蜂科技研发楼部分使用权转让给许永豪。意向书第一条约定：神蜂科技公司在建项目工程名称为神蜂科技研发楼，地址位于，规划用途为工业用地，土地使用年限自2013年1月19日起至2063年1月18日止。第二条约定：神蜂科技研发楼预计2018年12月底交付使用。第三条约定：许永豪对神蜂科技公司在建的神蜂科技研发楼图纸、楼层构造、面积、规划用途、使用功能等各方面信息已充分了解。第四条约定：神蜂科技公司、李长梁同意将神蜂科技研发楼的第26层2613号建筑面积129.2平方米（使用面积100平方米）的房屋产权、使用权转让给许永豪，使用期限自神蜂科技公司、李长梁将房屋交付许永豪使用之日起至土地使用权终止日止。第五条约定：建筑面积单价7500元／平方米，总价969000元，许永豪同意在意向书签订后当天向神蜂科技公司预交首付90%即872100元，待大楼交付使用时许永豪向神蜂科技公司付清余款10%即96900元；神蜂科技研发楼项目由工业用地转为商业用地时，许永豪需上交使用性质变更费用323000元，最终以政府有关部门收取的所有费税为准，多换少补。第十条约定：许永豪逾期付款天数不超过10日（含10日），超过违约应付款期限，神蜂科技公司、李长梁有权解除合同，神蜂科技公司、李长梁解除意向书的，许永豪应向神蜂科技公司、李长梁支付总房款5%的违约金；许永豪继续履行意向书的，自意向书规定的应付款期限之日第二天起至实际付款之日止，每逾期一日许永豪应向神蜂科技公司、李长梁支付逾期应付款万分之五的违约金。另查明，许永豪于2018年1月2日、1月15日、2月1日、2月14日、3月19日向案外人陈学顺分别转账50000元、100000元、150000元、50000元、522100元。案外人陈学顺、江忠华于2018年3月19日出具一张收条，载明收到许永豪神蜂科技研发楼第26层2613单元房屋购房款872100元。 本院认为，本案的争议焦点主要有两点，一是许永豪是否有权解除《房产使用权转让意向书》，二是许永豪是否依约支付了意向书约定的相关款项。关于第一个争议焦点，许永豪主张其解除意向书的依据是神蜂科技公司、李长梁逾期交房时间超过17个月，且无法将房屋产权过户至许永豪名下，导致许永豪的合同目的无法实现。本院认为，首先，意向书第四条约定神蜂科技公司、李长梁将神蜂科技研发楼的第26层2613号房屋产权、使用权转让给许永豪，而第二条约定的是神蜂科技研发楼预计2018年12月底交付使用，并未约定第26层2613号房屋的具体交付时间；其次，意向书并未约定房屋产权过户的时间，且意向书已明确记载神蜂科技研发楼地块土地规划用途为工业用地，许永豪对该规划用途已充分了解；再次，意向书约定神蜂科技研发楼项目由工业用地转为商业用地时，许永豪需上交使用性质变更费用，故房屋产权过户的条件尚未成就。故对于许永豪要求解除意向书的诉请，本院不予支持。关于第二个争议焦点，许永豪主张向陈学顺转账的872100元即是意向书约定的购房款，陈学顺、江忠华得到神蜂科技公司、李长梁的授权，有权代为收取相应款项，所收取的款项抵作李长梁欠付的工程款。本院认为，许永豪的该项主张未得到神蜂科技公司及李长梁的认可，而许永豪提交的证据亦不足以证明该主张，本院不予采信。故对于许永豪要求神蜂科技公司及李长梁返还购房款并支付利息的诉请，本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告许永豪的诉讼请求。 案件受理费13490元，由原告许永豪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  吴灵婧 二〇二〇年六月二十八日 书记员  林彦琪 附：本判决适用的法律条文 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。