广西壮族自治区蒙山县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂0423执异6号 案外人：南宁童乐乳业有限责任公司，住所地：南宁市青秀区双拥路**广西新谊金融投资大厦****。统一社会信用代码：91450100711479951W(1-1)。 法定代表人：周邦富，总经理。 委托代理人：王建慧，女，1997年1月10日出生，壮族，该公司法务专员，住扶绥县。 申请执行人：张鸿展，男，1985年2月27日出生，汉族，住梧州市。 被执行人：黄金星，女，1987年8月11日出生，汉族，住梧州市。 被执行人：霍保源，男，1966年12月15日出生，汉族，住梧州市。 被执行人：吴军强，男，1988年4月23日出生，汉族，住梧州市。 被执行人：黄英辉，男，1961年1月18日出生，汉族，住梧州市。 被执行人：钟月云，女，1970年9月19日出生，汉族，住梧州市长洲区。 梧州市万秀区人民法院在审理(2015)万民初字第1156号原告张鸿展诉被告黄金星、霍保源、吴军强、黄英辉、钟月云民间借贷纠纷一案中，于2015年6月1日作出（2015）万民初字第1156-1号民事裁定书，查封被告黄英辉名下坐落广西南宁市西乡塘区鹏飞路3号童乐嘉园6号楼801号房屋（限于价值250000元范围内的部分）。梧州市中级人民法院指定蒙山县人民法院执行该案，蒙山县人民法院于2019年11月26日立（2019）桂0423执369号执行案件。案外人南宁童乐乳业有限责任公司（以下简称童乐公司）于2020年6月11日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人童乐公司称，(2015)万民初字第1156号原告张鸿展诉被告黄金星、霍保源、吴军强、黄英辉、钟月云民间借贷纠纷一案查封的坐落于广西××乡××区××楼××号房屋是童乐公司的房产。2015年4月，童乐公司拟出售该房屋给黄英辉，总房款641127元，黄英辉只交了部分首付分期款68237元，2015年4月13日网签《南宁市商品房买卖合同》时作了预告登记备案，童乐公司并没有交钥匙给黄英辉，该物权也没有转移给黄英辉。之后，黄英辉就没有再交房款，童乐公司于2017年3月23日向黄英辉寄送了《关于解除南宁市商品房买卖合同及相关合同附件的通知函》，于2017年4月26日起诉确认解除买卖合同，2017年11月28日收到（2017）桂0107民初2124号判决书，解除商品房买卖合同，黄英辉协助撤销备案登记手续，支付违约金12万余元。黄英辉之前交的首付分期款还不够赔偿申请人的违约金。因黄英辉失联公告送达，该判决书于2018年7月11日生效，童乐公司已申请法院强制执行。童乐公司并没有将该房屋交付给黄英辉，也没有收到他的全款，更没有给他办理不动产权证。童乐公司已解除与黄英辉之间的商品房买卖合同，南宁市西乡塘区××楼××号房的物权至始至终都是童乐公司的，因此请求撤销对南宁市西乡塘区××楼××号房产的查封，并终止相关评估、拍卖执行措施。 本院查明，梧州市万秀区人民法院在审理(2015)万民初字第1156号原告张鸿展诉被告黄金星、霍保源、吴军强、黄英辉、钟月云民间借贷纠纷一案中，原告张鸿展于2015年5月29日提出诉讼财产保全申请并提供了担保，梧州市万秀区人民法院于2015年6月1日作出（2015）万民初字第1156-1号民事裁定书，查封了被告黄英辉名下坐落广西××乡××区××楼××号房屋（限于价值250000元范围内的部分）。2019年3月18日，梧州市万秀区人民法院作出（2015）万民初字第1156-3号民事裁定书，查封被告黄英辉名下的广西××乡××区××楼××号房屋（限于价值250000元范围内的部分），查封期限为三年。原告童乐公司与被告黄英辉商品房预售合同纠纷一案，南宁市西乡塘区人民法院2017年4月26日立案后，于2017年11月17日作出（2017）桂0107民初2124号民事判决书，判决：一、确认原告南宁市童乐乳业有限责任公司与被告黄英辉于2015年4月8日签订编号为YS01454456《南宁市商品房买卖合同》及附件1-6于2017年4月2日解除；二、被告黄英辉协助原告南宁市童乐乳业有限责任公司办理登记编号为201504132152《商品房买卖合同登记备案证明》撤销手续；三、被告黄英辉支付原告南宁市童乐乳业有限责任公司违约金128225.4元。该判决书已于2018年7月11日生效。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款规定：金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。梧州市万秀区人民法院在审理(2015)万民初字第1156号原告张鸿展诉被告黄金星、霍保源、吴军强、黄英辉、钟月云民间借贷纠纷一案中，于2015年6月1日作出（2015）万民初字第1156-1号民事裁定书，查封了黄英辉名下的南宁市西乡塘区××楼××号房屋；2019年3月18日作出（2015）万民初字第1156-3号民事裁定书进行了续封。童乐公司诉黄英辉商品房预售合同纠纷一案，南宁市西乡塘区人民法院作出的（2017）桂0107民初2124号民事判决书于2018年7月11日生效。童乐公司根据房屋被查封后作出的另案生效判决提出排除执行异议，根据上述法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条，《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人南宁童乐乳业有限责任公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  莫 春 审 判 员  王其旺 人民陪审员  龙 玉 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  盘进强 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十六条金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。 《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》 第二十七条人民法院对诉讼争议标的以外的财产进行保全，案外人对保全裁定或者保全裁定实施过程中的执行行为不服，基于实体权利对被保全财产提出书面异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定审查处理并作出裁定。案外人、申请保全人对该裁定不服的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起执行异议之诉。 人民法院裁定案外人异议成立后，申请保全人在法律规定的期间内未提起执行异议之诉的，人民法院应当自起诉期限届满之日起七日内对该被保全财产解除保全。