文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0103民初5176号原告：中国建设银行股份有限公司重庆市分行，住所地重庆市渝中区民族路123号。负责人：李涛，行长。委托诉讼代理人：汤成帅，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：付炜，重庆索通律师事务所律师。被告：练春路，男，1989年12月22日出生，汉族，职业不详，住重庆市九龙坡区。原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行（以下简称建行重庆市分行）与被告练春路金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行重庆市分行的委托诉讼代理人汤成帅、付炜到庭参加诉讼。被告练春路经本院合法传唤无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告建行重庆市分行向本院提出诉讼请求：1.判决被告练春路立即偿还原告截至2019年8月5日的借款本金177350.87元、利息3626.23元、罚息119.91元；2.判决被告练春路支付自2019年8月6日起至贷款本息结清之日止的罚息和复利（罚息以未偿还的贷款本金177350.87元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下调25%后再上浮50%计算，复利以未偿还的利息3626.23元为基数按中国人民银行同期同档次贷款基准利率水平下调25%后再上浮50%计算）；3.判决本案律师费7094元、诉讼费用由被告练春路承担；4.判决原告对被告练春路所有的位于重庆市九龙坡区房屋（产权证号：114房地证2012字第0145XX号）享有抵押权，在被告练春路不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款在上述第1至3项范围内优先受偿。事实和理由：2010年3月29日，原告建行重庆市分行与被告练春路签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：由原告向被告发放贷款269000元，借款期限自2010年3月29日起至2030年3月29日止；被告以其所有的位于重庆市九龙坡区房屋（建筑面积为106.88平方米）提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押担保范围为合同项下全部借款本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向贷款人支付的其他款项、以及贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。2010年3月29日，原告如约向被告发放贷款269000元。但被告此后却未严格履行还款义务，截至2019年8月5日，被告逾期累计9085.27元。原告认为，被告未如期偿还贷款的行为构成违约，原告有权宣布贷款立即到期并要求其立即一次性偿还全部贷款本息。同时，原告对重庆市九龙坡区房屋享有抵押权，有权以该抵押物折价、拍卖或者变卖的价款优先受偿。原告委托重庆索通律师事务所律师于2019年10月14日根据合同约定的送达地址向被告邮寄发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，该函件于2019年10月22日退回。为维护原告的合法权益，保护金融资产的安全，维持良好的金融秩序，根据《民事诉讼法》之规定，原告特提出上述诉讼请求，敬请贵院依法判决。被告练春路未答辩。本院经审理认定事实如下：贷款人：建行重庆市分行。借款人：练春路。贷款金额：269000元。贷款期限：240个月，2010年3月29日起至2030年3月29日。贷款执行利率：浮动利率，在起息日基准利率水平上下调25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上调幅度，在合同约定的每个利率调整日调整一次。逾期利息标准：借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。罚息利率为执行贷款利率的水平上上浮50%。约定还款方式：按月等额本息还款法。提前收贷的约定：借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。关于送达的约定：本合同任何一方当事人传递给其他各方的通知，须按本合同所列的通讯地址、联系电话或其他联系方式进行。抵押担保：借款人提供其所有的位于重庆市九龙坡区房屋（产权证号：114房地证2012字第0145XX号，建筑面积为110.41平方米）作为抵押担保，担保范围为合同项下全部借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等），并办理了抵押登记。放款情况：2010年3月29日，建行重庆市分行向练春路发放贷款269000元。欠款情况：截至2020年3月22日，练春路尚欠借款本金177350.87元、利息7530.55元、罚息645.82元。宣布贷款到期情况：建行重庆市分行委托重庆索通律师事务所律师于2019年10月14日根据合同约定的送达地址向练春路邮寄发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，该函件于2019年10月22日退回。另查明：建行重庆市分行与重庆索通律师事务所律师签订《律师代理工作任务书》，约定：建行重庆市分行委托重庆索通律师事务所律师通过诉讼方式负责清收其对练春路等债务人的债权，并支付了练春路案件律师服务费7094元。本院认为，依法成立的合同，应受法律保护。练春路与建行重庆市分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》、《重庆市预购商品房抵押贷款合同》均系双方当事人真实意思表示，且内容未违反法律法规的强制性规定，上述合同合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。建行重庆市分行在按约发放了贷款后，练春路没有按照合同约定按时偿还借款本息，其行为已构成违约。建行重庆市分行有权按照合同约定要求贷款提前到期并要求练春路立即偿还全部借款、利息，并按照合同约定支付罚息、复利、律师费等。原告委托重庆索通律师事务所律师于2019年10月14日根据合同约定的送达地址向练春路邮寄发出《关于宣布贷款立即到期并结清全部贷款本息的函》，该函件于2019年10月22日退回，根据合同约定视为练春路于2019年10月22日签收该函件，故贷款应于2019年10月22日到期。练春路以其所有的位于重庆市九龙坡区房屋提供抵押担保，并办理了抵押登记，故建行重庆市分行对上述房屋享有优先受偿权。综上所述，原告建行重庆市分行的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告练春路自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行偿还截至2020年3月22日的借款本金177350.87元、利息7530.55元、罚息645.82元；并支付自2020年3月23日起至贷款本息付清时止的罚息及复利，罚息以未偿还本金177350.87元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调25%再上浮50%计算，复利以未偿还利息7530.55元为基数按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下调25%再上浮50%计算；二、被告练春路自本判决生效之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行为实现本案债权而支出的律师费7094元；三、原告中国建设银行股份有限公司重庆市分行对被告练春路提供抵押的位于重庆市九龙坡区房屋（产权证号：114房地证2012字第0145XX号）享有优先受偿权。如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费减半收取计2073元，由被告练春路负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 叶永忠二〇二〇年六月十五日法官助理 艾志花书 记 员 王婷婷