河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初1560号原告：许凤娟，女，1967年6月6日出生，汉族，住河南省伊川县。委托诉讼代理人：杨胜强，河南诺然律师事务所执业律师。被告：周万定，男，1956年2月14日出生，汉族，住洛阳市西工区。委托诉讼代理人：高红敏，河南九都律师事务所执业律师。被告：周媛媛，女，1981年10月28日出生，汉族，户籍地河南省洛阳市西工区，现住洛阳市西工区。原告许凤娟与被告周万定、周媛媛债权人撤销权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。许凤娟的委托诉讼代理人杨胜强，周万定及其委托诉讼代理人高红敏，周媛媛均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。许凤娟向本院提出诉讼请求：1.依法撤销周万定、周媛媛于2019年7月10日签订的编号为CS00118526的房产买卖合同；2.判令周万定、周媛媛办理将洛阳市西工区××院××3-401的房屋变更为周万定名下的变更登记手续；3.本案诉讼费、律师费、保全费及其他费用由周万定、周媛媛承担。事实和理由：许凤娟诉周万定民间借贷纠纷一案，伊川县人民法院于2019年6月24日立案。立案后许凤娟申请财产保全，伊川县人民法院于2019年7月8日作出（2019）豫0329民初2701号民事裁定书，裁定查封周万定名下位于洛阳市西工区××院××3-401的房屋，允许使用，禁止转让、变卖、抵押、查封期限三年。周万定于2019年7月9日到伊川县人民法院领取应诉通知书、举证通知书、诉状副本等材料，周万定于2019年7月10日与周媛媛签订房产买卖合同，将争议房屋出售给周媛媛，价款仅为110元。周万定的行为对许凤娟的权益造成损害，故许凤娟诉至法院，要求判如所请。周万定辩称，1.周万定与周媛媛2019年7月10日签订编号为CS00118526号房产买卖合同，合法有效。周万定与周媛媛为父女关系。周万定2000年从单位购买房产，花费6万元，全家人共同居住。2007年周媛媛结婚后分家另过，周万定与妻子儿子共同居住在涉案房产内。2015年儿子周亚楠在外地做生意赔钱后无法偿还，周万定与妻子和周媛媛协商，将涉案房产转卖给周媛媛，以偿还周亚楠债务。因购置房产时房价为6万元，所以当时和周媛媛协商房价为15万元，周媛媛在2016年、2017年给家里汇款和支付现金15万多元。2018年过户房产时，因该房产的土地使用权为大产权无法分割，所以未过户。2019年大产权土地证分割后，周万定为防止日后周亚楠和周媛媛出现纠纷，便在2019年7月和妻子及周媛媛到房管局办理过户手续，为避免评估时的手续麻烦，便以赠予形式过户给周媛媛。2.在胡永涛的借款一案中，是周万定的战友师小平和周万定联系，胡永涛将自己的房产抵押在师小平处，师小平借给胡永涛30万元。师小平死亡后，师小平的儿子师冰峰和胡永涛协商有关事宜，曾给周万定打过电话称此次借款和周万定没有关系，免除周万定的担保责任，周万定之后未过问过此事。因此在许凤娟起诉时周万定认为其只是证人，且师冰峰以许凤娟的名义起诉，周万定并不认识许凤娟。周万定领取诉状时，并不知道许凤娟申请保全，周万定接到保全裁定书的时间是2019年12月3日，周万定和周媛媛办理过户手续时，此房产不存在争议。周媛媛辩称，2015年左右周媛媛父母找到周媛媛称周亚楠做生意赔钱需用钱，说将周万定名下房改房卖给周媛媛，房价15万元。周媛媛于2016年9月给周媛媛母亲转款44000元，在这期间又给周媛媛母亲30000元现金，于2017年10月给周媛媛母亲转款80000元。当时双方曾去房管局过户房屋，房管局答复因为土地证未分割成小证，无法办理过户手续。2019年夏天周万定打电话称房子可以过户，然后办理了过户手续。办理过户时工作人员询问周万定、周媛媛的关系后称以赠与的方式可以方便办理且少缴税费，然后周万定、周媛媛以110元的价格过户。周媛媛不认识许凤娟，周媛媛支付对价购买父母的房子，该合同有效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人对证据进行质证。对双方无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，同时认定事实如下：1.许凤娟与胡永涛、周会娃、周万定民间借贷纠纷一案，河南省伊川县人民法院于2019年12月20日作出（2019）豫0329民初2701号民事判决书，判决胡永涛、周会娃支付许凤娟借款本金254772.44元及利息（利息以254772.44元为基数，按年利率24%自2013年10月15日计算至本息偿付完毕之日止）；周万定对胡永涛、周会娃的应偿付款额承担连带责任；周万定承担连带责任后，有权向胡永涛、周会娃追偿等。周万定不服该判决，上诉至洛阳市中级人民法院，洛阳市中级人民法院于2020年5月26日作出（2020）豫03民终2270号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。2.涉案房产位于洛阳市西工区××院××3-401（建筑面积104.38平方米），原产权人为周万定。2019年7月9日，周万定接到河南省伊川县人民法院向其送达的诉状副本、应诉通知书、举证通知书等诉讼文书。2019年7月10日周万定与周媛媛签订《房产买卖合同》，约定周万定将涉案房产以110元的价格转让给周媛媛，并于2019年7月19日将涉案房产变更登记至周媛媛名下，不动产权证号为201900043264。周媛媛称目前其父母周万定、周灵芝及周媛媛的孩子等家人在涉案房屋中居住。3.周万定、周灵芝系夫妻关系，周万定、周灵芝与周媛媛系父女、母女关系。周媛媛于2016年9月3日向周灵芝转账44000元，于2017年10月13日向周灵芝转账80000元。4.许凤娟于2019年8月6日向本院申请诉前财产保全，本院于同日作出（2019）豫0303财保515民事裁定书，并采取查封周媛媛名下位于洛阳市西工区××院××房产（不动产权证号为201900043264）的保全措施。许凤娟花费诉讼财产保全责任保险费500元。本院认为，债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人可以请求人民法院撤销债权人的行为。本案中，周万定、周媛媛辩称周媛媛实际以15万元的价格购买涉案房屋，但周媛媛提供的证据显示转账金额为124000元（44000元+80000元），最后一笔转账时间与其辩称的购房时间相隔两年，另外周万定与周媛媛一直未办理过户手续而是在周万定收到法院送达诉讼文书的第二天办理过户手续，结合周万定、周媛媛系父女关系的情况，周媛媛提供的证据不足以证明所转款项的性质系购房款，故本院对周万定、周媛媛的上述辩称理由不予采信。周万定与周媛媛签订的《房产买卖合同》已在洛阳市不动产登记中心备案，具有一定的公示性。胡永涛、周会娃、周万定对许凤娟所负债务已经生效民事判决书确认，在债务存续期间，周万定将其所有的房产以110元的价格转让给周媛媛，该价格明显低于市场交易价格，周万定存在转让财产、逃避债务的主观故意，二人的行为对许凤娟享有的债权造成损害，现许凤娟主张撤销二人之间的《房产买卖合同》，于法有据，予以支持。民事法律行为被撤销后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还。现登记在周媛媛名下的涉案房屋应当恢复至原产权人周万定的名下，故许凤娟作为周万定的债权人，要求周媛媛将位于洛阳市西工区××院××房屋过户至周万定名下的诉讼请求，本院予以支持。许凤娟主张的其他诉讼请求，无法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人名共和国民法总则》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第七十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、撤销周万定与周媛媛于2019年7月10日签订的编号为CS00118526的《房产买卖合同》；二、被告周媛媛于本判决生效之日起十五日内将其名下位于洛阳市西工区光华路24号院7幢3-401号房屋（不动产权证号为201900043264）过户至被告周万定名下；三、驳回原告许凤娟的其他诉讼请求。本案受理费50元，保全费3020元，共计3070元，由周万定负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员 陶 源二〇二〇年六月三十日书记员 王丹阳