福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2034号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行，住所地莆田市城厢区霞林街道荔华东大道**。统一社会信用代码：913503025653632986。 负责人：钱建英，该行行长。 委托诉讼代理人：孙少钒，该行员工。 被告：王振朝，男，1972年1月11日出生，汉族，住，住所地莆田市涵江区/div> 被告：王洪兰，女，1974年4月21日出生，汉族，住，住所地莆田市涵江区/div> 原告福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行（以下简称“莆田农商银行城厢支行”）与被告王振朝、王洪兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人孙少钒到庭参加诉讼，被告王振朝、王洪兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 莆田农商银行城厢支行向本院提出诉讼请求：1.判令王振朝、王洪兰立即共同归还借款699999.99元以及该款自2019年6月21日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息（其中，利息、罚息、复息暂计至2020年3月30日止为62887.62元，本息合计762887.61元）；2.判令莆田农商银行城厢支行对王振朝、王洪兰用于抵押的房地产［房屋所有权证：莆房权证涵江字第××、土地使用证：莆国用（2011）第Ｊ04296号］的变卖折价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费由王振朝、王洪兰负担。事实和理由：2016年3月20日，王振朝与莆田农商银行城厢支行签订《抵押借款合同》，约定借款75万元，期限36个月，月利率7.48125‰，该款由王振朝用位于莆田市涵江区开间的房屋作抵押担保，并办理了抵押登记手续。王洪兰曾在贷款申请表的配偶处签名，本案债务属于其夫妻共同债务。莆田农商银行城厢支行依约发放借款，但因王振朝等人未依约归还款项，故提起诉讼。 王振朝、王洪兰未作答辩。 莆田农商银行城厢支行围绕诉讼请求依法向本院提交了如下证据：1、营业执照、负责人身份证明书及身份证复印件各一份，王振朝、王洪兰身份证复印件、结婚证复印件各一份；2、贷款申请表、抵押借款合同、中长期贷款还款补充协议、抵押声明、未出租声明、自行安置承诺书、承租人承诺书、房产证、土地证、他项权证、抵押物清单、房产抵押估价报告、土地估价报告；3、借款借据一份、贷款明细账一份。因王振朝、王洪兰未到庭参加诉讼，也未提交证据，本院经审查对莆田农商银行城厢支行提供的证据均予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：王振朝和王洪兰于1994年6月3日登记结婚。2016年3月20日，王振朝向莆田农商银行城厢支行申请贷款，王洪兰在贷款申请表的配偶处签名捺印。2016年3月23日，王振朝向莆田农商银行城厢支行出具抵押声明，声明其愿将位于莆田市涵江区开间的房屋［房屋所有权证：莆房权证涵江字第××、土地使用证：莆国用（2011）第Ｊ04296号］作为抵押物用于王振朝向莆田农商银行城厢支行抵押贷款。同月25日，王振朝（借款人）与莆田农商银行城厢支行（贷款人）签订《抵押借款合同》一份，约定：借款金额75万元，借款期限自2016年3月25日起至2019年3月24日止；贷款利率为月利率，在基准利率基础上上浮89%，签订合同时的执行利率7.48125‰；如遇基准利率调整，自基准利率调整后次年起调整；按季结息，到期还本，结息日为每季末月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押物评估价值为126.12万元等。同日,双方又签订《中长期贷款还补充协议》，约定：于2016年9月25日、2017年3月25日、9月25日、2018年3月25日、9月25日、2019年3月24日分别偿还37500元、37500元、37500元、37500元、37500元、562500元。后双方还就登记在王振朝名下的位于莆田市涵江区开间的房屋［房屋所有权证：莆房权证涵江字第××、土地使用证：莆国用（2011）第Ｊ04296号］办理了抵押登记手续【不动产登记证明：闽（2016）莆田市不动产证明第ＨＪ01262号】。 2016年3月29日，莆田农商银行城厢支行向王振朝发放贷款75万元，《借款借据》载明：担保方式为抵押；借款利率为7.48125‰，按季结息，利随本清，还款日期为2019年3月24日。现王振朝未按照合同约定偿还借款，故莆田农商银行城厢支行提起诉讼。截至2020年3月30日尚欠莆田农商银行城厢支行借款本金699999.99元及利息、罚息、复利合计62887.62元。 本院认为，莆田农商银行城厢支行与王振朝签订的《抵押借款合同》、《中长期贷款还补充协议》系双方真实意思表示，且没有违反法律法规强制性规定，是合法有效的，双方应当按照合同约定履行各自义务。王振朝未按合同约定及时足额还本付息，已构成违约，故莆田农商银行城厢支行请求王振朝偿还借款本金699999.99元及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定，本院予以支持。王振朝之妻王洪兰在贷款申请表申请人配偶签字处签名并摁手印，说明本案借款系夫妻双方共同意思表示，且本案债务系在其夫妻关系存续期间生产的，属于其夫妻共同债务，故王洪兰应与王振朝共同偿还该债务。本案抵押的房地产已办理抵押登记手续，莆田农商银行城厢支行作为抵押权人对该抵押房地产的拍卖、变卖或折价价款享有优先受偿权。王振朝、王洪兰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、王振朝、王洪兰应于判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行借款本金699999.99元及该款相应的利息、罚息及复利（截至2020年3月30日的利息、罚息、复利为62887.62元，及自2020年3月31日起至还清之日止按照合同约定计算的利息、罚息及复利）； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司城厢支行对登记在王振朝名下为本案借款提供抵押的位于莆田市涵江区开间的房地产［房屋所有权证：莆房权证涵江字第××、土地使用证：莆国用（2011）第Ｊ04296号］的拍卖、变卖或折价价款在上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11528.8元，减半收取计5764.4元，由王振朝、王洪兰负担。 申请执行的期间为二年。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许国珍 二〇二〇年六月十三日 书记员  罗静岚 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。