江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏1282民初6780号原告：陆静，女，1970年7月19日出生，汉族，住靖江市。委托诉讼代理人：顾权，江苏信义诚律师事务所律师。被告：杨惠强，男，1970年11月25日出生，汉族，户籍地江阴市，现住江阴市。委托诉讼代理人：杨世闻，系被告之子。原告陆静与被告杨惠强为民间借贷纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陆静及其委托诉讼代理人顾权、被告杨惠强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还原告借款68万元并承担自2018年12月26日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止的利息；2.原告对被告设定抵押的位于江阴市房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费由被告负担。事实和理由：我与被告经包伟介绍相识，被告称其急需资金用于父亲手术治疗，出于对包伟的信任且被告主动提出将住房抵押给我，我同意出借70万元给被告。此后，我又去房产交易中心查询，确认被告的房屋没有其他共有人。2018年12月25日，我向被告银行转账70万元，被告向我出具借据、收据，双方亦签订了抵押借款合同，约定借款期限自2018年12月26日至2019年6月25日，借期内月利率1.5%，如本金逾期，则月利率为银行同期同类利率的四倍；被告以其所有的位于江阴市房屋为此提供抵押担保，抵押期限自2018年12月26日至2019年6月25日，后被告向我支付2万元作为将来可能支出的诉讼费用。借款后，被告未能按约支付利息，本金亦未归还，我多次催要未果。被告杨惠强辩称：我曾借款35万元给周龙，此款通过抵押我的房屋获得，抵押权人为楚龙。此后，周龙未按约还款，楚龙提出可以重新抵押房屋贷款，并帮我联系海澜工贸贷款45万元，海澜工贸收取了部分手续费。后我因无力归还海澜工贸的贷款，其帮我联系包伟向魏爱萍借款65万元，我将名下的位于江阴市房屋过户给魏爱萍，该房屋系拆迁安置房，系家庭共有。因我未能偿还魏爱萍的借款，其于2017年11月25日在江阴法院起诉我要求我迁出房屋，但未获支持。后来魏爱萍将上述房屋出卖给邹贞喜，2019年1月23日，上述房屋又重新登记至我名下。我确实向原告借款70万元，但该款项借得后即全部转出，相关操作均由包伟进行。我现在同意归还原告本金68万元，利息部分只能适当支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.原、被告签订的抵押借款合同，被告向原告出具的承诺书、借据、收据；2.姚小明的银行账户明细清单及原告与姚小明的结婚证，显示：姚小明于2018年12月25日向杨惠强转账70万元；3.江阴市房屋登记簿证明，显示：江阴市房屋所有权人为杨惠强，无共有人，登簿时间为2018年12月19日；4.苏（2018）江阴市不动产证明第0057513号房屋他项权证。上述证据来源合法、内容真实且与本案具有关联性，被告亦不持异议，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月26日，被告向原告借款70万元并出具借据，双方另签订抵押借款合同，约定：借款金额为70万元，借款期限自2018年12月26日起至2019年6月25日止，借期内月利率1.5%，如本金逾期，则月利率按照银行同期同类利率四倍计算；利息每月支付一次，如累计两次不按约支付利息，合同自动终止。被告以其所有的位于江阴市房屋为借款本息提供抵押担保并办理了抵押登记，登记债权金额为70万元。2018年12月25日，原告通过姚小明的银行卡向被告的银行账户转账支付了70万元，后被告给付原告2万元，余款及利息至今未付。本院认为：依法成立的借款合同受法律保护，被告与原告签订的抵押借款合同合法有效，应按约还本付息，现其未按约还本付息，已构成违约，应立即归还原告全部借款本金并承担相应的利息。现原告起诉要求被告归还实际借款68万元及利息，符合法律规定且未超出双方约定的利率标准，本院予以支持。被告要求减少支付利息，但原告并不认可，不予采纳。被告以其名下的房产为本案债务提供抵押担保并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，在被告未按约还款时，原告对该房屋依法享有优先受偿权，享有优先权的数额以抵押登记所载明债权金额为限。被告主张该房屋系家庭共有，但不动产登记对外具有公示公信效力，双方在借款前已至房屋产权登记管理部门共同确认了该房屋的唯一所有权人为被告，被告对此亦向原告作出书面承诺，故原告根据不动产登记簿载明的事项为该房屋办理了抵押登记手续，符合法律规定，依法对该房屋享有相应的权利。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第十六条、第十七条、第一百七十九条、第一百八十七条之规定，判决如下：一、被告杨惠强于判决生效后十五日内归还原告陆静借款本金68万元及此款自2018年12月26日起按月利率1.5%计算至实际还款之日止的利息。二、原告对被告名下的江阴市房屋折价或拍卖、变卖后的价款，在70万元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10800元，由被告负担。原告预交的案件受理费由本院退回，被告在本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的相关规定，向该院预交上诉案件受理费10800元。审 判 长  陶永华人民陪审员  宋秀萍人民陪审员  杨 洁二〇二〇年六月三十日法官 助理  冯雅颂书 记 员  陆 萍附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理。（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第十六条不动产登记簿是无权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一直；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。