河南省罗山县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1521民初528号原告：刘杨，男，1963年2月18日出生，汉族，住罗山县。委托诉讼代理人：张家辉，河南书涵律师事务所律师。代理权限：一般代理。被告：郑俊，男，1965年8月19日出生，汉族，住光山县。原告刘杨与被告郑俊物权纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘杨及其委托诉讼代理人张家辉、被告郑俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘杨向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告返还原告土地9.94亩；2、依法判令被告向原告支付土地占用期间使用费73556元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2012年6月23日，原告与被告签订一份《罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂转让合同》，原告将自己的罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂土地使用面积23.05亩以及全部资产以700万元转让给被告。2012年9月12日，原告又征用周党镇吊桥村小查村民组9.94亩土地，土地征用后，一直由被告占用至今。原告多次要求被告返还使用的9.94亩土地，并要求从2012年9月12日起至今使用原告9.94亩土地的使用费73556元，但被告至今未履行，为维护原告的合法权益，故原告诉至法院，望判如所求。被告郑俊辩称，请求驳回原告刘杨的诉讼请求。事实与理由：转让合同第三条约定全部股权和全部资产总价为700万元，砖厂用地整体自然包括其中，成交时有村部见证，四周界限确定无法更改，合同没有标明砖厂面积，亦没有在交接时进行实地丈量，对于整体面积的多少仅就现状予以认可，并没有约定多出的面积退还刘杨，界定的面积刘杨无权干涉，根据条款刘杨有义务协助被告郑俊扩征砖厂用地，如发生第三方扯皮刘杨承担违约责任。转让后即9月12日刘杨与小查村民组所签9.94亩征地协议，既没有标明界限又没有标明用途，有意隐瞒事实真相，实际上是对已转让的砖厂用地进行了第三次核准丈量，每次都有增加，显然是刘杨在前两次丈量时采取了不正当的手段隐瞒了亩数，少交了土地租金，带有欺骗性质，为防第三方与郑俊发生面积扯皮纠纷（否则会因违约直接影响其200万元的尾款和每年90万元的高额利息补助共405万元），刘杨被动补交了49000元的土地租金，刘杨以虚假的砖厂用地诱骗购买方以700万元的总价套取了1140万元，所补交的49000元只是405万元其中的一小部分。一个厂讲究的是整体规划布局，所以刘杨的诉求是无理要求，是蓄意破坏郑俊厂的规划布局，妄图挤走投资人，请求驳回其无理诉求。经审理查明，2007年12月20日，原告刘杨与罗山县周党镇吊桥村小查村民组签订一份《征地协议》，原告刘杨在小查村民组征地23.05亩用于建设罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂。该协议第一条约定，征地位置及四至界限：此次征地位于钟党路北侧，“中南矿业有限公司”西侧。东至：中南矿业路西侧；西至：高压电杆（小桥）；南至：钟党公路；北至：付湾山分水岭为界（东西界58米宽）。共计征地23.05亩，其中山场18.3亩，塘4.75亩。第二条约定，征地补偿价格：山场每亩4500元，坡地每亩5000元，塘每亩8000元。合计补偿金额为120350元。第三条约定，此次征地只能用于建设企业生产、生活用地，不得挪作他用。第四条约定，付款方式：本次征地一次性买断，地款付清后方可动工建设，时限2008年元月1日起至2038年元月1日止。协议签订后，原告在该协议约定的范围内建设了罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂，并从事生产经营。2010年9月份，罗山县土地勘测队对周党镇建烨新型建筑材料厂进行了土地勘测定界，该材料厂用地总面积为15158.78平方米，并制作了周党镇建烨新型建筑材料厂土地勘测定界预审图和用地平面图。2012年6月23日，原告刘杨与被告郑俊签订一份《罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂转让合同》，根据该合同的约定，原告将其所有的罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂的全部股权和全部资产转让给被告，转让总价为人民币柒佰万元。该合同第四条、第五条分别对全部股权和全部资产转让价款的支付方式和转让价款尾款的资金占用利息和对原告转让标的的补助作出了约定。该合同第六条约定，本合同生效后七日内甲乙双方完成以下移交：1、资产核实按清单交接。2、与标的有关的各项批文，土地使用权合同（原厂区租地年限为2038年元月一日止，且租金已付清），公章及相关票据。3、变更工商注册登记，相关产权过户。但该合同对转让的罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂的占用土地面积和占用土地四至界限未作约定。合同签订后，原、被告双方依约履行了合同。2012年9月12日，原告刘杨与罗山县周党镇吊桥村小查村民组又签订一份《征地协议》，该协议约定，经甲方（小查村民组）和乙方（原告刘杨）第三次实际丈量原建烨新型建筑材料厂总面积为32.99亩，乙方原已付给甲方土地补偿23.05亩，剩余9.94亩按坡地5000元/亩由乙方再补给甲方金额为49000元。该协议第一条约定，四周界限：东至中南矿北西侧地梁壹米，西至高压电杆，南至钟党公路，北至付湾山分水岭。第二条约定，付款方式：本次征地补偿款一次性付齐，征地时间与原合同同步，至2038年元月1日止。该协议签订后，原告所征的9.94亩土地一直由被告郑俊经营使用至今。另查明，原、被告诉争的9.94亩土地范围系原告刘杨与罗山县周党镇吊桥村小查村民组于2012年9月12日所签订《征地协议》四至界限范围内的土地扣除转让时原罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂占用的23.05亩土地（以用地平面图为准）。上述事实，有当事人陈述、两份《征地协议》、《罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂转让合同》、周党镇建烨新型建筑材料厂土地勘测定界预审图和用地平面图、证人证言、照片等证据在卷佐证，并经本院开庭质证与审查，可以采信。本院认为，合法的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。侵害物权造成权利人损害的，应当承担相应的民事责任。本案中，原告刘杨与被告郑俊所签订的《罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂转让合同》，系双方当事人真实意思表示，应合法有效，原、被告双方依约履行了该合同。根据该合同第六条的约定，可以证明被告在签订合同时应对罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂转让时的土地使用面积23.05亩是明知的，原告另行征用的9.94亩土地不应在原罗山县周党镇建烨新型建筑材料厂土地使用面积范围之内，故被告未经原告同意，私自占用该9.94亩土地进行生产经营，属侵权行为。故原告要求被告返还该9.94亩土地的请求，于法有据，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付该块土地占用期间使用费的问题，原告要求被告按每亩每年1000元计算，本院根据当地经济条件和土地租赁行情，酌定每亩每年按500元计算，故被告应支付该块土地从2012年9月12日至2020年1月12日占用期间使用费为36447元。被告郑俊辩称，该9.94亩土地原告在建××党镇建烨新型建筑材料厂时已经使用，后原、被告在签订转让合同时，该材料厂和土地作为一个整体一并转让给了被告，由于被告的辩称意见由于缺乏事实依据，且被告亦未能提供证据证明，故该辩称意见本院不予采纳。故依据《中华人民共和国物权法》第四条、第三十七条、《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、被告郑俊于本判决生效后三十日内将占用原告刘杨的9.94亩土地返还给原告刘杨。二、被告郑俊于本判决生效后二十日内支付原告刘杨土地占用期间使用费36447元。三、驳回原告刘杨的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取819元，由被告郑俊负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  陈长春二〇二〇年六月二十九日书记员  陈志想