江苏省如皋市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0682民初3976号原告：江苏如皋农村商业银行股份有限公司中山路支行，住所地如皋市如城街道中山路经联广场。负责人：陈爱华，支行行长。委托诉讼代理人：陈爱林，支行职员，特别授权。被告：如皋市中洋大酒店有限公司，住所地如皋市如城街道海阳路**。法定代表人：陈亚兵，执行董事。委托诉讼代理人：葛秦（系陈亚兵妻子），女，1978年8月9日生，汉族，住如皋市。被告：如皋市东风房地产开发有限公司，住，住所地如皋市如城街道东风村**风物资供销公司内）。法定代表人：王竹青。被告：陈亚兵，男，1978年1月14日生，汉族，户籍所在地如皋市，现住如皋市。委托诉讼代理人：葛秦（系陈亚兵妻子），女，1978年8月9日生，汉族，住如皋市。被告：王竹青，男，1964年5月25日生，汉族，住如皋市。被告：李达富，男，1965年5月21日生，汉族，住如皋市。原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司中山路支行（以下简称农商行中山路支行）与被告如皋市中洋大酒店有限公司（以下简称中洋大酒店）、如皋市东风房地产开发有限公司（以下简称东风房地产开发公司）、陈亚兵、王竹青、李达富金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行中山路支行的委托诉讼代理人陈爱林，被告中洋大酒店及被告陈亚兵的共同委托诉讼代理人葛秦到庭参加诉讼。被告东风房地产开发公司、王竹青、李达富经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告农商行中山路支行向本院提出诉讼请求：1.被告中洋大酒店立即偿还原告借款本金2700000元，利息90922.35元（计算至2020年4月3日），及按合同约定的利率和计算方法计算至实际给付之日止的利息；2.被告东风房地产开发公司、陈亚兵、王竹青、李达富对原告的上述请求承担连带给付责任；3.原告对涉案抵押物折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿，受偿范围包括贷款本息、费用等合同约定担保范围内所有项目；4.本案的诉讼及相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告农商行中山路支行明确第1项诉讼请求中的利息包括借期内利息、逾期利息及复利，其中：借期内利息以2700000元为基数，按照年利率6.09%计算自2019年9月21日起至2020年5月28日止；逾期利息以2700000元为基数，按照年利率9.135%计算自2020年5月29日起至实际给付之日止；复利以未还的借期利息为基数，按照年利率9.135%计算自2020年5月29日起至实际给付之日止。事实和理由：被告中洋大酒店于2019年6月17日向原告借款2700000元，双方约定年利率6.09%，贷款到期日为2020年5月28日。被告东风房地产开发公司提供位于如皋市产作抵押担保，并由被告陈亚兵、王竹青、李达富提供担保。现贷款已逾期，被告未能还本付息。被告中洋大酒店辩称，向原告贷款是事实，但该款项实际使用人是被告东风房地产开发公司。款项汇入被告中洋大酒店账户后就立即转到赛雅装饰工程有限公司账户。在2019年期间，被告中洋大酒店未进行过装修。被告陈亚兵辩称，陈亚兵对该笔贷款提供担保是事实。被告东风房地产开发公司、王竹青、李达富未应诉答辩，亦未提交任何证据。本院经审理认定事实如下：2019年6月12日，原告农商行中山路支行与被告中洋大酒店签订编号为皋商银（2019）第0612204701号《借款合同》一份，合同约定：一、本合同项下的借款额度为贰佰柒拾万元整，借款期限自本合同生效之日起至2020年5月28日止。二、利息自实际提款日起算，依据实际提款额和借款天数按日计息；利息计算公式：利息＝本金×实际天数×日利率，日利率计算基数为一年360天，换算公式：日利率＝年利率/360。本合同项下的借款利率采用固定利率，年利率为6.09%。若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息的（含被宣布提前到期），就逾期部分，从逾期之日起按约定的贷款利率水平上加收50%计收利息。对借款人不能按期支付的利息，按本合同约定的结息方式，贷款期内按年利率6.09%计收复利，贷款逾期后按罚息利率计收复利。三、还款方式为按月结息，到期还本。结息日为每月或每季末月的20日。到期利随本清。四、合同首部载明的借款人通讯地址、联系方式是人民法院发出的各类法律文书的送达地址。因借款人提供的或者确认的送达地址不准确、或送达地址变更后未及时告知，导致拒绝签收等原因，各类文件、信函和法律文书未被实际接收的，通过邮寄方式送达的，以退回之日视为送达日；直接送达的，送达人当场在回执（送达回证）上记明情况之日视为送达日。2019年6月13日，被告王竹青、李达富、陈亚兵出具《担保书》一份，约定：为被告中洋大酒店与原告农商行中山路支行签订的编号为皋商银（2019）第0612204701号《借款合同》项下的借款提供连带责任保证，保证责任的范围为借款本金、利息（含罚息、复息）和贷款人实现债权的费用，保证期间为两年，自借款人的债务期满之日起计算。保证人为数人时，所有保证人均就前述保证范围内的全部担保事项承担连带保证责任，保证人之间互负连带责任。原告农商行中山路支行（抵押权人）与被告东风房地产开发公司（抵押人）签订编号为皋商银[2019]第0612204702号的《抵押合同》一份，约定：为了确保中洋大酒店与农商行中山路支行签订的编号为皋商银（2019）第0612204701号《借款合同》的切实履行，抵押人已阅知所担保的主合同，愿意为债务人的债务提供抵押担保。一、抵押担保的范围包括：主合同项下的债务本金、利息（包括逾期利息、罚息、复利等）、手续费、违约金、损害赔偿金以及实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、抵押物处置费等）。二、抵押人同意以位于如皋市的不动产（详见编号2019年0612204701的抵押清单）作为抵押物，上述抵押物暂作价陆佰零壹万肆仟柒佰元，其最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。三、抵押人应在本合同签订后5日内到有关登记机关申办抵押登记手续。四、主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。2019年6月13日，如皋市自然资源局出具证号为苏（2019）如皋市不动产证明第0005086号的不动产登记证明，上载“证明权利：抵押权，权利人：农商行中山路支行，义务人：东风房地产开发公司，坐落：如城街道中海大厦6层公寓1-14室，不动产权证书号：皋房权证字第**、皋国用（2016）第8210000295号，抵押方式：一般抵押，房屋抵押面积745.36㎡，土地抵押面积63.73㎡，抵押顺位：第2顺位。”2019年6月17日，原告农商行中山路支行发放贷款2700000元至被告中洋大酒店尾号为“7056”的银行账户上，并出具《借款借据》一份，上载：借款金额2700000元，年利率6.09%，每月20日结息，借款日期2019年6月17日，到期日期2020年5月28日。被告中洋大酒店在该《借款借据》落款“借款人签章”处签字、盖章。原告农商行中山路支行当庭述称，案涉借款至2019年9月20日的借期内利息已结清，借款本金和其余利息均未归还。编号为皋商银[2019]第0612204702号的《抵押合同》的签订日期应为2019年6月12日，因为合同编号的起始四个数字就是合同的签订日期，《抵押合同》落款处的日期“2019年6月2日”是工作人员失误打错的。案涉抵押物的第一顺位债权人也是农商行中山路支行，该笔贷款目前本金已偿还，尚欠利息3万多元。案涉贷款实际为偿还第一顺位的贷款。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告农商行中山路支行与被告中洋大酒店签订《借款合同》系双方真实意思表示，且该合同不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。原告农商行中山路支行已按约将款项出借给被告中洋大酒店，被告中洋大酒店理应按照约定如期全额偿还借款本息。现还款期限已过，被告中洋大酒店未能还清本息，构成违约。关于借款本金。原告农商行中山路支行主张借款2700000元给被告中洋大酒店，有《借款合同》、《借款借据》等佐证，本院依法予以认定。被告中洋大酒店辩称其并非借款实际使用人，与本案无涉，对其所辩，本院不予采信。故原告农商行中山路支行凭据要求被告中洋大酒店偿还借款本金2700000元，于法有据，本院予以支持。关于借期内利息及逾期利息，原告农商行中山路支行主张以2700000元为基数，按年利率6.09%计算自2019年9月21日起至2020年5月28日止的借期内利息，及主张以2700000元为基数，按年利率9.135%计算自2020年5月29日起至实际给付之日止的逾期利息，符合双方约定，且不违反法律规定，本院予以支持。经计算，截至2020年5月28日，案涉借款未归还的借期内利息为114644.25元（2700000元×6.09%÷360天×251天）。关于复利，原告农商行中山路支行主张以未还的借期利息即114644.25元为基数，按年利率9.135%计算自2020年5月29日起至实际给付之日止，符合双方约定，且不违反法律规定，本院照准。被告陈亚兵、王竹青、李达富自愿为被告中洋大酒店的案涉借款提供连带责任保证担保，故应按约对上述借款本金、利息等承担连带清偿责任。被告东风房地产开发公司以其所有的位于如皋市的不动产提供抵押担保，并办理抵押权登记，抵押合同关系依法成立并生效。因此，原告农商行中山路支行对抵押物依法享有第二顺位的优先受偿权。原告农商行中山路支行要求被告东风房地产开发公司承担连带清偿责任，欠缺依据，本院不予支持。被告东风房地产开发公司、王竹青、李达富经本院合法传唤，无正当理由未到庭，亦未提供任何证据，视为其放弃相应的诉讼权利，不利的法律后果由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告如皋市中洋大酒店有限公司归还原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司中山路支行借款本金2700000元；二、被告如皋市中洋大酒店有限公司支付原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司中山路支行借期内利息114644.25元及逾期利息、复利（逾期利息以2700000元为基数，复利以114644.25元为基数，均自2020年5月29日起至实际给付之日止，按年利率9.135%计算）；上述第一、二项给付义务，均于本判决发生法律效力后十日内履行。三、被告陈亚兵、王竹青、李达富对上述第一、二项中被告如皋市中洋大酒店有限公司的债务承担连带清偿责任。四、若被告如皋市中洋大酒店有限公司未在本判决指定的期限内履行上述第一、二项确定的给付义务，原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司中山路支行有权以被告如皋市东风房地产开发有限公司名下位于如皋市的不动产（不动产权证书号：皋房房权证字第**、国用（2016）第8210000295号）折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内享有第二顺位的优先受偿权。五、驳回原告江苏如皋农村商业银行股份有限公司中山路支行其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取14565元，由被告如皋市中洋大酒店有限公司、如皋市东风房地产开发有限公司、陈亚兵、王竹青、李达富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费29130元(户名：江苏省南通市中级人民法院，开户行：中国银行南通市濠南路支行，账号：46×××65)。审 判 员  冒 丽二〇二〇年六月二十八日法官助理  常蓉蓉书 记 员  黄汐鸥