重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0237民初1037号原告:刘敬荣，男，1965年12月27日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告：刘定福，男，1942年1月13日出生，汉族，住重庆市巫山县。二原告委托诉讼代理人：吴权荣（特别授权），重庆江晟律师事务所律师。被告：张维叁，女，1954年10月21日出生，汉族，住重庆市巫山县。委托诉讼代理人：张义（特别授权），重庆宏愿律师事务所律师。原告刘敬荣、刘定福与被告张维叁返还原物纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序并于2020年6月2日公开开庭进行审理。原告刘定福及其二原告委托诉讼代理人吴权荣、被告张维叁及其委托诉讼代理人张义到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘敬荣、刘定福向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即停止对二原告位于重庆市巫山县高唐街道净坛二路216号1幢8-6号房屋的侵害，责令被告立即搬离并将该房屋立即返还给二原告；2、依法判决被告自起诉之日起至返还原告房屋之日止按照每年15000元支付房屋占有使用费；3、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：二原告系父子关系，被告与原告刘定福系再婚，原告刘敬荣出资购买了重庆市巫山县高唐街道净坛二路216号1幢8-6号房屋，该房屋登记在二原告名下，但原告刘定福并未出资，2018年因为原告刘定福行动不便，为了巩固原告刘定福与被告的夫妻关系，原告刘敬荣将该房屋交付给原告刘定福携被告居住使用，被告入住该房屋之后，被告与原告刘定福的夫妻感情不但没有得到巩固，反而经常闹矛盾。无奈之际，原告刘定福于2018年开始向巫山县人民法院起诉离婚，巫山县人民法院审理之后判决准许离婚，但认为被告的养老金较低，没有房屋居住，判决原告刘定福给予被告经济补偿三万元，婚姻关系存续期间的债权和存款归原告所有，另外给予被告两万元的补偿，总共补偿5万元，该判决生效后被告拒不搬离，导致原告刘定福居无定所，严重影响了二原告的家庭生活。故此，为依法维护原告的合法权益，特具状起诉。恳请依法判决并支持原告的诉讼请求。被告张维叁辩称，一、被告没有侵犯原告的权益，原告对该房屋的使用权的处分，即2018年1月30日原被告签订书面协议更像是一种财产分配或者赠予，目的是为了促进二人的夫妻关系，该分配和赠予没有但书约定予以撤销失效的内容，被告属于有权占有使用，涉案房屋被告有权居住到百年归世。同时，（2019）渝0237民初1861号民事判决书，明确表述了对该房屋的所有权和使用权不进行处理，因此，至今为止被告都有权居住和使用，不用赔偿原告所谓的损失及房屋占用使用费。二、被告张维叁对该房屋享有共同所有的权利，1、物权是以登记为准，涉案房屋的购买日期是2017年11月，系在原告夫妻关系存续期间，该房屋登记的所有人有本案的原告刘定福，属于刘定福部分的财产，应属于张维叁与刘定福的夫妻共同财产。2、根据庭审中原告的陈述，属于二原告进行的房屋质换行为，在登记所有人时写上刘定福的名字，是为了让被告住的放心，解决被告的后顾之忧，但被告放心的是作为刘定福所有部分的共有人之一，对该房屋有权进行分配。3、原告方提供的每年15000元房屋占用费的标准，不符合法律规定。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证、质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘定福与原告刘敬荣系父子关系,原告刘定福与被告张维叁于2007年2月经人介绍相识，同年4月2日办理结婚登记，并开始在一起生活。原、被告均系再婚，婚后未生育子女。原告刘定福在与被告张维叁婚前有位于巫山县平湖西路497号8－2室房屋一套，系原告刘定福婚前个人财产，因为原告的行动不便,刘定福与刘敬荣商量后,将该房屋交给刘敬荣居住使用或者处理，由刘敬荣另买一套电梯房供刘定福与张维叁居住。2017年11月13日,原告刘定福、刘敬荣与重庆凯创房地产开发有限责任公司签订《重庆市商品买卖合同》,按揭购买位于凯创中央王府1号楼8-6室房屋一套,成交价401202元，同日，由刘敬荣支付首付款121202元,并在中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行按揭贷款28万元。2018年2月开始由刘敬荣通过其银行账户偿还按揭贷款。2019年2月，该房屋以原告刘定福、刘敬荣二人的名义办理了不动产权登记,权证号（2019）巫山县不动产第XXXXXX号，登记地址重庆市巫山县高唐街道净坛二路216号1幢8-6号,建筑面积75.64平方米,同月,以该房屋办理了抵押登记,抵押权人中国农业银行股份有限公司重庆巫山支行。接房后,刘敬荣出资对该房屋进行了装修。2018年1月30日,原、被告三人达成《协议书》，该《协议书》载明：“刘定福与张维叁于2007年结婚，现已有十余年，期间因经济问题多次发生争执，相互之间互不信任，造成夫妻不和睦，为了今后能好好的过日子，经双方同意达成以下协议。一、房屋问题：位于平湖西路497#802房现交于儿子刘敬荣，中央王府一号楼8-6房屋所有权属为儿子刘敬荣，刘定福和张维叁有权居住到百年归世。二、刘定福先于张维叁去世，国家补助的抚恤金全部归张维叁领取。三、存款两万元作为刘定福、张维叁夫妻的重病备用金。四、养老金的分配：刘定福现有养老金每月为五千元，工资本由刘定福保管，每月按期取三千元交与张维叁，张维叁要负责当月的生活费、日用品、水、电、气、电视费和物管费等，今后养老金增加的部分按以上比例分配，每年补发的绩效工资全部交与张维叁，以上所分配的费用双方都有自主支配权力，结余和超出自己负责与对方没有关系。五、刘定福、张维叁各自的人情往来由各自负责。以上协议双方签字、刘敬荣签字，证人张维仲签字后生效”。刘定福、张维叁、刘敬荣、张维仲分别在协议上签字确认。2019年5月7日,本院受理原告刘定福与被告张维叁离婚纠纷一案,同年8月15日,作出（2019）渝0237民初1861号民事判决书,判决刘定福与张维叁离婚,……刘定福支付被告张维叁共同财产1万元及困难补助金3万元，共计4万元。对本案诉争房屋，该案中认为，“该房屋虽然登记在刘定福与刘敬荣名下，但实际系原告之子刘敬荣出资支付首付款、按揭贷款购买的，并非被告主张的夫妻共同财产，其所有权与使用权不宜在本案中进行处理。”另查明，刘定福与被告张维叁离婚后,张维叁至今仍在诉争房屋内居住生活。本院认为，本案争议焦点实际为诉争房屋的权属及被告张维叁现是否尚享有居住权。对于位于重庆市巫山县高唐街道净坛二路216号1幢8-6号房屋的权属，本院认为，首先，该房屋由原告刘敬荣支付首付款121202元并按揭贷款28万元购买，此后亦系刘敬荣出资对该房屋进行装修并偿还按揭贷款，并非刘定福与张维叁之间的夫妻共同财产。其次,该房屋以原告刘定福、刘敬荣二人的名义办理了不动产权登记,虽然登记时间发生在刘定福与张维叁婚姻存续期间,但该房屋系原告刘定福用其婚前个人财产即位于巫山县平湖西路497号8－2室房屋一套交刘敬荣处理情况下进行的登记，并未以刘定福与张维叁二人婚后收入用于支付房款,同时,原被告2018年1月30日达成的《协议书》也确认房屋所有权属为刘敬荣,因此,该房屋亦非原被告家庭共同财产,对刘定福可享有的部分,被告张维叁亦不能作为共有人享受权利。对诉争房屋被告张维叁现是否尚享有居住权的问题，本院认为，原被告2018年1月30日达成的《协议书》虽然约定刘定福和张维叁有权居住到百年归世,但协议约定的前提是刘定福与张维叁处于婚姻存续期间,同时协议还约定了生活中收益支出等相关问题,房屋部分亦没有对被告进行分配或者赠予的意思表示，更多的体现为对日常生活的一种安排，现本院作出的（2019）渝0237民初1861号民事判决书已判决刘定福与张维叁离婚,且发生法律效力,协议约定时的前提条件不复存在,该份协议亦不再对双方具有约束力,张维叁继续占有居住已无法律依据,故二原告要求被告搬离并将该房屋返还的主张,符合法律规定,本院予以支持。但考虑被告张维叁年龄较大，生活较为困难，目前又无房居住，本院酌定二原告补偿被告张维叁房屋租金、搬家费等共计20000元,并给予合理搬家时间。对于原告要求被告支付房屋占有使用费的主张，本院认为，被告居住诉争房屋系在与刘定福婚姻存续期间，系刘定福将其婚前个人财产交刘敬荣处理后，约定刘定福和张维叁有权居住到百年归世;同时,在刘定福与张维叁离婚纠纷一案中，本院认为非双方的夫妻共同财产，对房屋所有权与使用权均未在该案中进行处理，因此,原告的上述主张，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求,本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第七条、第三十四条、第三十五条、第三十七条之规定，判决如下：一、被告张维叁在本判决生效后30日内搬离位于重庆市巫山县高唐街道净坛二路216号1幢8-6号房屋,并将该房屋返还给原告刘敬荣、刘定福。二、原告刘敬荣、刘定福在本判决生效后30日内补偿被告张维叁房屋租金、搬家费20000元。三、驳回原告刘敬荣、刘定福的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费80元，减半交纳40元，由原告刘敬荣、刘定福负担20元,由被告张维叁负担20元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。同时，按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定交纳上诉案件受理费。递交上诉状并收到本院预交上诉费通知书后应当及时预交上诉案件受理费。未在本院预交上诉费通知书指定的期限内预交上诉案件受理费又未提出缓交、减交、免交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。在本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行的最后一日起计算。审判员 谭 林二〇二〇年六月十三日书记员 黄周琼