广西壮族自治区凭祥市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1481民初209号 原告：中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（曾用名：中国银行股份有限公司凭祥支行），住所地广西壮族自治区凭祥市北环路112号。统一社会信用代码：91451481899511756Y（1-1）。 负责人：叶健强，行长。 委托诉讼代理人：吴远德，广西睦南律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：余华君，广西睦南律师事务所执业律师。 被告：王保明，男，汉族，1972年8月1日出生，住哈尔滨市香坊区。 被告：金丽娟，女，朝鲜族，1975年4月6日出生，住哈尔滨市香坊区。 被告：凭祥市伟业房地产开发有限公司，住所地广西壮族自治区凭祥市银兴街1-1。统一社会信用代码：91451481677733492H。 法定代表人：农伯坤。 案由：金融借款合同纠纷。 适用程序：简易程序。 立案日期：2020年4月7日。 开庭日期：2020年6月23日。 中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行（以下简称中行凭祥支行）诉讼请求：1.解除中行凭祥支行和王保明、金丽娟、凭祥市伟业房地产开发有限公司（以下简称伟业公司）签订的《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0347号）；2.王保明、金丽娟归还中行凭祥支行贷款本金54624.80元；3.王保明、金丽娟向中行凭祥支行支付利息1687.24元（以第2项诉请的金额为基数，按《贷款合同》约定的标准，从2019年1月20日起至本案生效判决确定的履行日届满时止）；4.王保明、金丽娟向中行凭祥支行支付本金罚息1470.20元（以第2项诉请的金额为基数，按《借款合同》约定的标准，2019年1月20日起至本案生效判决确定的履行日届满时止）；5.王保明、金丽娟向中行凭祥支行支付利息罚息73.13元（以第3项诉请的金额为基数，按《借款合同》约定的标准，2019年1月20日起至本案生效判决确定的履行日届满时止）；6.王保明、金丽娟支付中行凭祥支行律师费5000元；7.伟业公司对上述债务承担连带保证责任。 事实与理由：2010年3月20日，中行凭祥支行和王保明、金丽娟、伟业公司签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0347号）。合同约定中行凭祥支行向王保明、金丽娟提供35万元的贷款，贷款期限为10年，用于被告王保明、金丽娟按揭购买伟业公司开发的凭祥市北环路伟业大厦3幢B单元904号房，采用每个月等额本息还款方法。被告王保明、金丽娟以该房产作为该笔贷款抵押，与中行凭祥支行办理了上述商品房预告抵押登记（编号：房预凭祥镇字第0100285号），预告登记义务人为王保明，预告登记权利人为中行凭祥支行。伟业公司对该笔贷款提供担保。合同签订后，中行凭祥支行依约向王保明、金丽娟发放了35万元的贷款。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三、第四条约定了借款人违约事件及处理和开发商的连带保证责任。第七条还约定合同当事人因合同履行和争议解决发生的律师费由借款人承担。从2019年1月20日起至今，王保明、金丽娟已经超过11期未归还贷款本息，经中行凭祥支行多次向被告催收，但是被告仍拒不还贷。被告应当本着诚实信用原则按时归还借款，但其无正当理由拒不归还。根据《中华人民共和国合同法》第94条、第196条、第204条、第206条、第207条，《中华人民共和国担保法》第33条、第39条的规定，为维护中行凭祥支行的合法权益，请求法院判允中行凭祥支行的诉讼请求。 被告王保明答辩意见：王保明未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告金丽娟答辩意见：金丽娟未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 被告伟业公司答辩意见：伟业公司未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 查明事实：2010年3月20日，中行凭祥支行和王保明、金丽娟、伟业公司签订了《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0347号）。合同约定中行凭祥支行向王保明、金丽娟提供35万元的贷款，贷款期限为10年，用于被告王保明、金丽娟按揭购买伟业公司开发的凭祥市北环路伟业大厦3幢B单元904号房，采用每个月等额本息还款方法。被告王保明、金丽娟以该房产作为该笔贷款抵押，与中行凭祥支行办理了上述商品房预告抵押登记（编号：房预凭祥镇字第0100285号），预告登记义务人为王保明，预告登记权利人为中行凭祥支行。伟业公司对该笔贷款提供担保。合同签订后，中行凭祥支行依约向王保明、金丽娟发放了35万元的贷款。《个人一手住房贷款合同通用条款》第三、第四条约定了借款人违约事件及处理和开发商的连带保证责任。第七条还约定合同当事人因合同履行和争议解决发生的律师费由借款人承担。从2019年1月20日起至今，王保明、金丽娟已经超过11期未归还贷款本息，经中行凭祥支行多次向被告催收，但是被告仍拒不还贷。 本院意见：中行凭祥支行与王保明、金丽娟、伟业公司签订的贷款合同、是各方当事人的真实意思表示，符合《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，本院依法确认上述合同为有效合同，各方当事人均应当遵守合同约定，全面履行合同义务。现中行凭祥支行已经依约向王保明、金丽娟履行了发放35万元贷款的义务，王保明、金丽娟依法应当按照合同约定履行还本付息的责任，但其未依约履行还款义务，依法应当承担贷款合同约定的违约责任。附件一《个人一手住房贷款合同》第三条约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权终止或解除本合同及借款人与贷款人之间的其他合同。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”的情形的，当事人可以解除合同，故中行凭祥支行诉请解除其与王保明、金丽娟、伟业公司的贷款合同于法有据，本院予以支持。至2019年12月10日，王保明、金丽娟尚欠中行凭祥支行贷款本金54624.8元、利息1687.24元、本金的罚息1470.2元、利息的罚息73.13元。2019年12月11日起的利息、罚息应按合同约定的计算方式计付至本案生效判决确定的履行日届满之日止，王保明、金丽娟未按贷款合同约定履行还款及支付利息的义务，其应承担还款及支付利息、罚息的义务，故对中行凭祥支行的上述项的诉讼请求予以支持。关于律师费，根据贷款合同附件一《个人一手住房贷款合同通用条款》第七条的约定，律师费用、诉讼费用由借款人王保明、金丽娟承担，故本院对中行凭祥支行诉请的5000元律师费予以支持。伟业公司作为保证人（开发商）在贷款合同上盖章，约定按照贷款合同项下提供阶段性连带责任保证，根据该合同附件一第四条约定，伟业公司仍应对王保明、金丽娟的贷款承担连带保证责任。 判决主文：一、至本案生效之日起解除中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行与王保明、金丽娟、凭祥市伟业房地产开发有限公司签订《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0347号）； 王保明、金丽娟于本案判决生效之日起十日内归还中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行贷款本金54624.8元、利息1687.24元、本金的罚息1470.2元、利息的罚息73.13元，2019年12月11日起的利息、罚息应按合同约定的计算方式计付至本案生效判决确定的履行日届满之日止，2019年12月11日起的利息、罚息按《中国银行股份有限公司个人住房贷款、抵押、保证合同》（编号：2010年凭中银零0347号）约定的计算方式计付至本案生效判决确定的履行日届满之日止； 三、凭祥市伟业房地产开发有限公司对王保明、金丽娟的上述债务承担连带保证责任； 四、王保明、金丽娟于本案判决生效之日起十日内支付中国银行股份有限公司广西自贸区崇左片区凭祥支行律师费5000元； 判决依据：《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产的所在地法院申请执行。 诉讼费：案件受理费1372元，减半收取计686元，由王保明、金丽娟负担。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于崇左市中级人民法院。 审判员 刘 琼 二〇二〇年六月二十八日 书记员 苏冬兰 附：相关法律条文及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： 。 当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……． 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。…… 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。