江西省全南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0729民初635号 原告：全南县中义置业有限公司。住所地全南县城厢镇上山村下山小组（县老年公寓南面）。 法定代表人：鲁祥风，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈辉，该公司法律顾问（江西宋城律师事务所律师）。代理权限为特别授权。 被告：曾广昌，男，1988年4月20日生，汉族，户籍地全南县，住广东省广州市花都区。 原告全南县中义置业有限公司（以下称中义公司）与被告曾广昌追偿权纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告中义公司委托诉讼代理人陈辉到庭参加诉讼，被告曾广昌经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中义公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告代为清偿款13817.01元；2、判令被告向原告支付至实际付清款项之日止的违约金（截至2020年5月19日为151.88元）。事实和理由：2017年11月26日，被告与原告就购买原告开发的坐落于全南县城厢镇上山村下山小组老年公寓旁的房屋签订了《赣州市商品房买卖合同》（合同编号为201711260****号）。合同签订后被告支付了首付款224073元，剩余房款向赣州银行全南支行按揭贷款。2018年1月12日，被告与赣州银行全南支行签订《个人购房担保借款合同》，约定房屋抵押贷款期限为360个月，即从2018年1月12日起至2048年1月12日止，采用等额本息还款法。在起初的还贷时间被告能够及时归还贷款，2019年11月至2020年4月期间，由于被告未按时归还按揭贷款，2019年11月29日、2019年12月27日、2020年4月10日、2020年4月29日，由原告代为归还被告的按揭贷款本息，分别为5682.31元、2317.40元、2871.42元、2945.88元，合计13817.01元。原告多次向被告催索，被告以各种理由搪塞。根据原告与被告签订的《赣州商品房买卖合同》附件五《补充协议》（第28-29页）第三条第（4）项之约定：买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能按时偿还银行贷款，导致出卖人向银行承担保证责任累计达三期（含三期)以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同总额的20％的违约金，此外买受人还应支付出卖人因解约产生支出的合理费用。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。原告要求被告每日按原告承担金额的万分之一向原告支付违约金至实际付清款项之日止。综上，被告的行为构成严重违约，违反了诚实信用原则，现根据《民事诉讼法》规定提起诉讼，请求法院查明案件事实，依法支持原告的诉求。 被告曾广昌未作答辩。 原告中义公司围绕其诉讼请求向法庭提交了原告的营业执照、法定代表人身份证明各一份；赣州市商品房买卖合同一份；个人购房担保借款合同一份；赣州银行支付结算委托书（客户回单）四张；原告出具的担保函一份等证据。被告曾广昌未到庭质证，视为其放弃质证权利，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年11月26日，被告曾广昌与原告中义公司签订一份《赣州市商品房买卖合同》，约定被告购买原告在全南县，该商品房建筑面积124.70㎡（其中套内面积101.64㎡，分摊面积23.06㎡），单价每平方米5886.71元，总价734073元。该合同附件五《补充协议》第3条第（4）项约定，买受人如有任何导致银行追究出卖人按揭保证责任的行为，均构成买受人违反本协议，自出卖人履行保证责任之日起10日内，买受人应赔偿出卖人的全部损失。否则，买受人还应从出卖人实际承担担保责任之日起每日按出卖人承担金额的万分之一向出卖人支付违约金至实际付清款项之日止。前述应付款超过30日未支付的或如买受人未能按时偿还银行贷款，导致出卖人向银行承担保证责任累计达三期（含三期）以上的，出卖人有权解除原合同，并要求买受人承担相当于原合同总额的20％的违约金，此外买受人还应按规定支付出卖人因解约支出的合理费用。如此违约金不足以赔偿出卖人损失的，买受人还应承担赔偿责任。合同签订后，被告支付了首付款224073元（含签订合同前支付的定金50000元），剩余房款510000元向赣州银行全南支行申请按揭贷款。2018年1月12日，被告与赣州银行全南支行签订一份《个人购房担保借款合同》，约定房屋抵押贷款金额为510000元，期限为360个月，即从2018年1月12日起至2048年1月12日止；贷款利率按贷款实际发放日中国人民银行公布的与本合同约定的贷款期限同档次的贷款基准利率的基础上上浮15％计算；签订本合同时的中国人民银行同期同档次贷款基准年利率为4.9％；还款方式为采用等额本息还款法。同日，原告向赣州银行全南支行出具一份《担保函》，约定：原告同意为赣州银行全南支行发放给被告的上述房屋按揭贷款提供阶段性担保，保证期间为自《个人购房担保借款合同》确定的每期还款日之次日起两年，担保范围为《个人购房担保借款合同》项下的贷款本金及利息、逾期罚息、复息、违约金、赔偿金和实现债权所需费用，担保方式为保证金担保和连带责任保证担保。被告在起初的还贷时间能及时按期归还贷款，但2019年11月至2020年4月期间，由于被告未按时归还按揭贷款，原告依照合同约定分别于2019年11月29日、2019年12月27日、2020年4月10日和2020年4月29日代被告归还按揭贷款本息5682.31元、2317.40元、2871.42元和2945.88元，合计13817.01元。被告至今未将此款归还给原告。原告多次催款未果，遂诉至本院。 本院认为，被告曾广昌因购房需要向赣州银行全南支行申请按揭贷款510000元，原告中义公司为被告的该贷款提供担保，系各方当事人真实意思表示，具有法律约束力，各方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。在被告未按约偿还所欠银行贷款的情况下，原告作为担保人履行了担保责任，支付了被告所欠贷款本息共计13817.01元。根据《担保法》第三十一条规定，担保人承担保责任后有权向债务人追偿。故原告要求被告支付其代为偿还的被告所欠银行贷款本息13817.01元，符合法律规定，本院予以支持。因被告未按合同约定按期支付房屋按揭贷款，导致原告代被告支付了所欠银行贷款本息，根据原告与被告签订的商品房买卖合同附件五补充协议的约定，被告还应从原告实际承担担保责任之日起每日按原告承担金额的万分之一向原告支付违约金，至实际付清款项之日止。故原告要求被告从实际代付之日每日按实际代付金额的万分之一支付违约金，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第八十九、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告曾广昌于本判决发生法律效力后五日内支付给原告全南县中义置业有限公司代为偿还所欠银行的房屋按揭贷款本息合计13817.01元； 二、被告曾广昌于本判决发生法律效力后五日内支付给原告全南县中义置业有限公司违约金，违约金金额分别以5682.31元、2317.40元、2871.42元和2945.88元为基数，从2019年11月29日、2019年12月27日、2020年4月10日和2020年4月29日起，每日按万分之一计算，至实际付清款项之日止。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74元，由被告曾广昌负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。 审判员  陈良泉 二〇二〇年六月二十八日 书记员  朱婷燕 附本案相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。 债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： (一)保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 (二)债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 (三)当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 (四)按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。