广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初29607号原告：汤月桂，女，1957年7月19日出生，汉族，住广州市天河区***********，公民身份号码440************020。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告汤月桂与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月9日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告签订的《酒店经营托管合同》；2.被告赔偿原告损失16450元（软装费12000元，2019年6月13日至同年11月1日的物业费、水电费及物品损坏费用共4450元）；3.被告支付租金损失19200元（2019年6月13日起计算一年租金）;4.被告支付违约金1728元；5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区***********御堡国际商务中心3座708房（以下简称“涉讼房屋”）委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定为原告配备家私家电并且拒绝支付租金。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.酒店经营托管合同复印件1份。3.信用卡账单信息查询打印已出账单清单原件1份。4.账户交易明细查询清单打印件1份。5.收款收据（NO.6602051）复印件、收款收据（NO.7151032）原件各1份。6.房产证复印件1份。7.业主已配有家私清单原件1份。8.水电费物管费凭证打印件1组。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：原告是涉讼房屋的所有权人。2019年6月13日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将位于御堡国际的公寓委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为3年，2019年6月13日至2022年6月12日，甲方应在2019年6月13日前交付乙方使用，乙方应在1个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担30天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为12000元每套房（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家电归甲方所有；每月固定租金1600元给甲方，每两年租金递增7%，第二年起往后每年实收11个月租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年6月13日之前，家具配置期为30天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为12000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。《全屋家私家电配置清单》载明被单、枕头、壁画、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、床垫、吹风机等。《业主已配有家私清单》载明有沙发、茶几、床头柜、餐桌和椅子、电视柜、电视机、空调、冰箱、热水器、洗衣机等家具、家电，并有手写“做一个大衣柜6千元正楼梯也做扶手还有一个小柜”，空白处签名为吴某1，且被告加盖印章。同日，原告向被告转账12000元。被告出具收据给原告，载明收到涉讼房屋家私家电全款12000元。物业公司出具的缴费通知单显示涉讼房屋2019年5-8月电费51.3元、水费10.3元，2019年9-10月电费396.8元、水费76.7元，2019年7月1日-10月31日的物业管理费757.1元。诉讼中，原告陈述：1.被告未在涉讼房屋配置《家具家电配置清单》中的家具、家电。2.被告仅向原告支付过2019年7月13日至同年10月2日的租金共4180元，2019年6月13日至7月12日为免租期。3.原告于2019年11月上旬收回涉讼房屋并重新向他人出租。原告收回房屋时，电视机损坏，全身镜、沙发椅等物品不见了。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告于2019年11月上旬已收回涉讼房屋，即托管合同于当日已终止履行，原告关于解除托管合同的请求，本院不予支持。根据代购协议的约定，被告应当在2019年7月12日之前按照《家私家电配置清单》配置家具、家电，原告陈述被告并未配置任何家私、家电，被告未举证证明完成了家私、家电的配置，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。截至原告收回涉讼房屋，被告仍未履行合同义务，即以实际行为表示不履行合同义务，原告要求被告返还已支付的家私、家电款项12000元合法合理，本院予以支持。关于被告应当支付的租金的问题。原告于2019年11月上旬已经收回涉讼房屋，故本院酌情认定被告应支付租金至2019年11月10日，原告陈述被告支付了2019年7月13日至同年10月2日的租金，故被告需向原告支付2019年10月3日至同年11月10日的租金为2026.7元。托管合同约定2019年6月13日至同年7月12日为免租装修期，免租期对应的为合同约定年限，现因被告违约导致合同终止履行，本院结合被告合同期内实际使用涉讼房屋时间占合同约定的租赁期间的比例，酌情确定被告享有免租期限为4日，即被告应向原告支付约定免租期内剩余26日的租金1386.7元。综上，被告应向原告支付租金3413.4元（2026.7元+1386.7元），原告请求超过的部分，本院不予支持。被告应当支付管理涉讼房屋期间的物业服务费、水电费，涉讼房屋2019年5-10月的上述费用共1292.2元，被告未举证证明已支付上述费用，考虑原告于2019年6月13日将涉讼房屋交付被告，但此前费用产生极少，故本院酌情认定被告应向原告支付上述费用共1280元，原告主张超过的部分，本院不予支持。原告主张收回涉讼房屋时，电视机损坏及部分家私不见，但未举证证明，应承担举证不能的不利后果，对原告主张被告赔偿相关损失的诉请，本院不予支持。被告未按照约定履行支付租金及配置家私、家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告自第二年起往后每年实收11个月租金，即被告应向原告支付的违约金数额为1584元（1600元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款12000元予原告汤月桂；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金3413.4元予原告汤月桂；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年6月13日至同年11月1日的物业费和水、电费共1280元予原告汤月桂；四、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1584元予原告汤月桂；五、驳回原告汤月桂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1994.45元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内向本院交纳，逾期交纳的，本院依法强制执行。对原告预交的诉讼费用1994.45元，在本判决发生法律效力后经原告书面申请,本院退还予原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  余晓娜二〇二〇年六月九日书 记 员  邓洁婷