江苏省南京市浦口区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0111民初9497号 原告：毛慧文，女，1992年2月17日生，汉族，住南京市浦口区。 委托诉讼代理人：彭静，江苏刘洪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈华明，江苏刘洪律师事务所实习律师。 被告：孙朝珺，男，1984年10月5日生，汉族，住南京市栖霞区。 第三人：南京招商招盛房地产有限公司，住所地在南京市高新开发区高科5号29幢410-85室。 法定代表人：吕斌，执行董事。 委托诉讼代理人：张潇月，女，1993年8月8日生，汉族，住南京市栖霞区。 原告毛慧文与被告孙朝珺、第三人南京招商招盛房地产有限公司（以下简称招商招盛公司）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2019年10月22日立案受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告毛慧文及其委托诉讼代理人彭静、陈华明、第三人招商招盛公司的委托诉讼代理人张潇月到庭参加诉讼。被告孙朝珺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告毛慧文提出诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，将浦口区××号车位过户给原告，第三人协助双方办理车位过户手续；2、判令被告支付违约金24000元；3、判令被告支付未结清的物业费、车位管理费、水电燃气费2669.15元。事实和理由：2018年8月21日，原、被告经南京嘉山房产经纪有限公司居间介绍签订《房地产买卖中介合同》，约定被告将位于南京市浦口高新区××房屋出售给原告，房屋售价1820000元，其中包含车位费80000元。合同签订后，原告如期履行付款等合同义务，2018年11月8日被告将涉案房屋过户至原告名下，但至今未将车位过户给原告，涉案浦口高新技术产业开发区××号的产权人目前仍为第三人招商招盛公司，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告孙朝珺未答辩。 被告招商招盛公司述称：原告与我公司并无法律关系，我公司已将办理涉案车位过户手续的相关资料交给了原、被告，客观上无法协助原告办理过户手续。 本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，原告毛慧文（买受人，乙方）、被告孙朝珺（出售方，甲方）及案外人南京嘉山房产经纪有限公司（中介方，丙方）共同签订房地产买卖中介合同，约定孙朝珺将位于南京市浦口高新区××房屋出售给毛慧文，房屋售价1820000元（其中包含车位80000元）。该合同同时约定：甲方在房屋交付前，负责户口迁出、结清水、电、气、有线电视、电话、物管等费用；甲方承诺于2018年9月30日前办理一手不动产权证，该税、费由甲方承担；乙方于2018年10月10日前暂借给甲方480000元，甲方当日用此款办理银行解押手续，若甲方专款不能专用，造成过户延期的，由甲方按银行最高利率赔偿给乙方，领取他项权证后3个工作日内办理产权过户手续，过户后自动转为房款，乙方于产权过户当日另支付甲方房款20000元，若解押后因不可抗拒因素致使该合同不能履行，甲方应在3日内将520000元还给乙方；经甲、乙双方协商，车位费用80000元于2019年3月1日前结清。 庭审中，原告提交汇款凭证、微信聊天记录、车位不动产权证书、发票、交付通知书、被告欠缴费用清单、委托代理合同等证据，证明：1、原告于2018年12月12日、12月18日分两次向被告付清车位费80000元；2、物业公司及中介公司经办人员签字确认被告在交房时欠付车位管理费480元、物业费1857.7元；3、涉案车位为被告所购，第三人招商招盛公司曾书面通知被告于2018年1月8日交付车位，目前车位仍登记在第三人招商招盛公司名下；4、原告因本案诉讼支付律师费5000元，该费用系被告的违约行为导致的原告损失。 另，原告陈述：原告购买的是依山××室房屋及负一层地下车库××号，购房总价1820000元，其中包含车位费80000元。原告付清全部购房款后，被告将房屋过户给原告，车位也已实际交付原告使用。2018年11月8日办理房屋过户手续时，因原告尚未付清车位费，所以车位没有过户。原告于2018年12月12日、12月18日分两次付清了车位费，并多次与被告协商车位的过户时间，被告同意于2019年3月前配合原告办理车位过户手续，但之后被告以种种理由未予配合，目前该车位仍登记在第三人招商招盛公司名下。被告在交房前未结清车位管理费、物业费及水电燃气费。被告的违约行为导致原告产生5000元律师费损失，因此被告应当承担违约金。 第三人招商招盛公司陈述，目前涉案车位已具备过户条件，因第三人将车位出售给被告后，被告未办理产权登记手续，所以现在能否直接过户至原告名下第三人不清楚。 上述事实，有房地产买卖中介合同、汇款凭证、微信聊天记录、车位不动产权证书、发票、交付通知书、被告欠缴费用清单、委托代理合同以及原告、第三人的当庭陈述等证据在卷证实。 本院认为，原告毛慧文、被告孙朝珺与中介方南京嘉山房产经纪有限公司签订的房地产买卖中介合同系混合合同，包含两个合同关系，一是原、被告之间因买卖涉诉房屋而形成的房屋买卖合同关系，二是原、被告与中介方形成的居间合同关系。因中介方并非本案当事人，亦未做出意思表示，故本案仅处理原、被告之间形成的房屋买卖合同关系，对居间合同关系不予理涉。 原告毛慧文与被告孙朝珺签订的房地产买卖合同系双方当事人真实意思的表示，未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。 关于原告的诉讼请求：1、判令被告履行合同义务，将浦口区高新技术产业开发区××号车位过户给原告，第三人协助双方办理车位过户手续。本院认为，原、被告签订的房地产买卖合同中明确约定，原告支付给被告的购房款中包含车位款80000元，庭审中原告提交的证据可以证明已向被告付清全部车位款，故原告主张被告配合办理涉案车位的过户手续，符合合同约定，本院予以支持。因案涉车位现登记在第三人名下，故首先应由被告办理上述车位的不动产权登记手续，办理该产权登记手续时所产生的相关费用由被告承担。被告在完成上述车位不动产权登记后，应协助原告办理该车位产权过户手续，将上述车位权利人变更登记至原告名下，办理该变更登记手续时所产生的相关费用由原告承担。第三人招商招盛公司作为涉案车位的现产权人，在原、被告办理上述车位产权过户手续时有义务予以协助。 2、判令被告支付违约金24000元。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原告已于2018年年底付清全部车位款，被告无正当理由至今未配合原告办理车位过户手续，被告的行为已构成违约，原告主张被告支付违约金符合合同约定及法律规定，本院予以支持。鉴于双方合同中对车位逾期过户违约金的支付标准未进行明确约定，故本院以原告的实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告向原告支付违约金8000元。 3、判令被告支付未结清的物业费、车位管理费、水电燃气费2669.15元。本院认为，庭审中原告提交的证据仅能证明被告欠缴交房前产生的车位管理费480元、物业费1857.7元，原告并未提交证据证明已代为履行上述费用的缴费义务，原告并非上述费用的收费主体，其主张被告直接向其支付上述费用无合同及法律依据，本院不予支持。 被告孙朝珺经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，对原告提供的证据未予反驳，亦未提交反证，应视为举证不能，依法应承担举证不能的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孙朝珺于本判决生效之日起五日内办理南京市浦口区高新技术产业开发区××号车位不动产权登记手续，办理登记手续时所产生的相关费用由被告孙朝珺承担； 二、被告孙朝珺在办理完毕上述车位不动产权登记后五日内协助原告毛慧文办理上述车位产权过户手续，将南京市浦口区高新技术产业开发区××号车位权利人变更登记为原告毛慧文，办理变更登记时所产生的相关费用由原告毛慧文承担；第三人南京招商招盛房地产有限公司在原告毛慧文与被告孙朝珺办理上述车位产权过户手续时予以协助； 三、被告孙朝珺于本判决生效之日起五日内给付原告毛慧文违约金8000元； 四、驳回原告毛慧文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费130元，由被告孙朝珺负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费130元。 审 判 长  王宠俊 人民陪审员  周有和 人民陪审员  王必怡 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  许莉莉