河南省漯河市郾城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1103民初722号原告：郑兴旺，男，1970年5月18日出生，汉族，住漯河市郾城区。委托诉讼代理人：杨乐，河南长风律师事务所律师。被告：河南雅顺置业有限公司，住所地：漯河市郾城区107国道嘉和苑**楼。统一社会信用代码：9141110075225226X0。法定代表人：冯东亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：樊朝阳，河南九九律师事务所律师。委托诉讼代理人：万记虎，河南九九律师事务所实习律师。原告郑兴旺与被告河南雅顺置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郑兴旺及其委托诉讼代理人杨乐、被告河南雅顺置业有限公司的委托诉讼代理人樊朝阳、万记虎到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告郑兴旺向本院提出诉讼请求：1、判令被告继续履行合同约定的交房义务，并配合原告办理房屋过户手续。2、判令被告支付逾期交房的违约金，（按照中国人民银行同期存款利率计算，以购房款94908元为基数，（计算方式为每天9.49元，从2004年4月16日计算至房屋实际交付之日）至今为55896.1元。事实与理由：2004年1月15日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份和《合同补充协议》一份，并办理预售合同备案。合同约定：原告向被告购买商品房住宅一套，位于漯河市城关××关“××”小区××单元××房。商品房建筑面积107.85平方米，总金额人民币84908元。约定交房期限为2004年4月15日前。《合同补充协议》同时约定了被告作为出卖人的违约责任。合同签订后，原告向被告交付房屋首付款29908元，剩余66000元办理银行购房贷款，还款期限为15年。被告收到房款后至今未向原告交付房屋，也未办理房屋过户手续。原告多次向被告主张权益未果，无奈之下诉至贵院。经查，被告签订合同时企业名称为漯河市和泰房地产开发有限公司，2012年8月13日变更企业名称为河南雅顺置业有限公司。原告为维护合法权益，特具状起诉，请贵院支持诉讼请求。被告河南雅顺置业有限公司辩称，1、原被告之间不是真实的买卖关系，而是漯河市和泰房地产开发有限公司为融资需要用原告的身份证办理的虚假按揭手续，实际是以该房屋在银行抵押贷款，后期的银行还款均是和泰房地产开发有限公司归还，即原告既没有支付房款也不应该享有该房屋的权利和义务。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告提供的郑兴旺（××）与漯河市和泰房地产开发有限公司（出卖人）2004年1月15日签订的《商品房买卖合同》（合同编号:GF-2003-0171）上显示：××购买的商品房为嘉和苑第A【幢】【座】3【单元】3【层】302号房。建筑面积共107.85平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米880元，总金额（人民币）玖万肆千玖百零拾捌元整。××于2004年元月15日前付总房款的30%，计款28908元，余款66000元到中行办理按揭手续。合同第十条：规划、设计变更的约定。第十五条：关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的。双方同意按下列第3项处理：按双方补充协议第2条。第二十四条：商品房预售的，自本合同生效之日起30天内，由出卖向房管局申请登记备案。该合同中附件四：《合同补充协议》，内容为：一、合同第十条、十五条1、2项、第二十四条不作为合同条款。二、关于产权登记的特殊规定：1、××自己办理房屋所有权证。2、如出卖人不能按时提供办证所用资格报产权登记机关备案影响办证的，××有权解除合同，双方达成解除协议后十五日内，出卖人将付房价款退还××，并按已付房价款从收款之日起按同期银行存款利率赔偿××损失。××不要求解除合同的，由出卖人承担从收款之日起到产权证办完之日的同期银行存款利息。3、因××的责任，不能及时办理产权证的，××无权要求解除合同，所造成的损失由××自己承担。三、维修基金专款专用，按总房价款的2%交纳，于年月日交付出卖人，转交房地产管理部门。在合同尾部由原告签名、摁指印，漯河市和泰房地产开发有限公司盖章。原、被告于同日进行了商品房预（售）合同备案。原告提供了该商品房2004年1月15日被告出具的购房首付30%共计28908元的收款收据和2004年1月17日的住宅维修基金交讫确认单。原告又提供了《中国银行个人购房借款合同》，内容为：借款人郑兴旺，贷款人中国银行郾城支行，保证人漯河市和泰房地产开发有限公司，抵押人郑兴旺。贷款金额：贷款人根据借款人的申请，经审查同意向借款人发放个人住房贷款，金额为陆万陆仟元整。贷款期限为180月，即自2004年1月20日至2019年1月20日。贷款本息采用等额本息还款法，借款人按月偿还贷款本息，还款总期数为180期，还款日为每月20日。借款人每月应偿还本息额为523.31元。借款人在中国银行开立储蓄账户，户名郑兴旺，账号63×××24。保证人自愿为借款人提供连带责任保证。同时附有抵押物清单；抵押人郑兴旺将座落于嘉和苑A【幢】3【单元】302号个人住房予以抵押。原告又提供了其自2010年8月20日至贷款还清的银行明细清单。被告提供了2004年3月31日与案外人陈新琪（××）签订的《商品房买卖合同》（合同编号:GF-2003-0171）上显示：××购买的商品房为嘉和苑第A【幢】【座】3【单元】3【层】302号房。建筑面积共107.85平方米。按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米790元，总金额（人民币）捌万伍仟贰佰零拾壹元整。××于2004年3月31日向出卖人支付首房款30%，￥26201元，下余房款70%￥59000元由中行提供按揭贷款。在合同尾部由陈新琪签名、漯河市和泰房地产开发有限公司盖章。同时被告提供原告的存折一份，账号：63×××24，证明被告每月向该存折上存款用于归还原告的涉案房贷，存折显示已还至2010年8月20日。该存折开户日期为2004年1月16日。庭审中，被告称该房屋已售出，并由他人居住。为查清案件事实，本院要求原告向本院提交其还全部房贷的证据材料，同时本院于2020年6月24日到该房实地查看，发现该房居住住户为陈新琪。陈新琪妻子孟娜称陈新琪于2003年就在该房屋居住，2005年二人结婚后在该房屋居住至今，并提供了《商品房买卖合同》（合同编号:GF-2003-0171），合同内容同被告提供的《商品房买卖合同》（合同编号:GF-2003-0171）。还提供了身份证、户口本、结婚证、首付款26201元的收款收据、下余房款48729元的收据、契税完税证，并称房款已全部交清。与合同数额不一致，是因为房屋实际面积比合同面积少，是扣除差价后的实际购房款。提供了2008年、2011年、2020年的水、电、物业费的部分票据，证明其一直居住在该房屋。另查明，漯河市和泰房地产开发有限公司2012年8月13日变更名称为河南雅顺置业有限公司。涉案合同中嘉和苑第A【幢】【座】3【单元】3【层】302号房系嘉和苑1号楼3单元302号。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，原告2004年1月15日与漯河市和泰房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2003-0171），被告认为原被告之间不是真实的买卖关系，而是漯河市和泰房地产开发有限公司为融资需要用原告的身份证办理的虚假按揭手续，实际是以该房屋在银行抵押贷款，后期的银行还款均是漯河市和泰房地产开发有限公司归还，并提供了账号为63×××24的原告存折一份予以证明。本院要求原告提供房款交清的证据，原告仅提供了2010年以来的银行还贷明细，未能提供房款已全部交清的证据，原告未按照约定全面履行自己的交房款义务。且漯河市和泰房地产开发有限公司又于2004年3月31日和陈新琪签订了《商品房买卖合同》（合同编号：GF-2003-0171），双方签订合同后，陈新琪已向漯河市和泰房地产开发有限公司交纳全部购房款，并已交纳房屋维修资金及契税，被告也履行了《商品房买卖合同》，将该房产实际交付陈新琪，陈新琪事实上也在该房屋居住，被告对此无异议，故陈新琪和漯河市和泰房地产开发有限公司的《商品房买卖合同》已实际履行。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”原告未能提供房款已全部交清的证据，不能证明其已全部履行合同义务，且漯河市和泰房地产开发有限公司和陈新琪签订的《商品房买卖合同》已实际履行，依据上述法律规定，对原告要求被告继续履行合同约定的交房义务，并配合原告办理房屋过户手续、支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告造成的购房款损失可另行主张权利。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郑兴旺的诉讼请求。本案受理费减半收取1660元，由原告郑兴旺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审判员  唐瑞丽二〇二〇年六月二十四日书记员  辛婉婷