黑龙江省林甸县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0623民初598号原告：耿永凤，女，1994年3月8日出生，汉族，住林甸县，委托诉讼代理人：孙双双，男，1990年7月9日出生，汉族，耿永凤的丈夫，原住黑龙江省富锦市头林镇庆合村1组。现住林甸县，被告：满良，男，1988年1月2日出生，汉族，住林甸县，被告：王彩虹，女，1988年2月20日出生，汉族，住林甸县，被告：廉喜华，女，1967年9月3日出生，汉族，住林甸县，原告耿永凤诉被告满良、王彩虹、廉喜华排除妨害纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，进行了公开开庭审理。原告耿永凤及其委托诉讼代理人孙双双、被告满良到庭参加诉讼，被告王彩虹、廉喜华经法院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告耿永凤向本院提出诉讼请求：1.请求判令三被告停止侵害，立即返还原告所有房屋使用权；2、请求被告方因侵权行为给耿永凤造成的损失10,000.00元；3、由被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：耿永凤通过诉讼程序取得涉案房屋的所有权，并办理的产权过户登记，三被告现居住的房屋为耿永凤所有，经耿永凤通知后，三被告拒不搬出该房屋，损害了耿永凤的居住权，故耿永凤诉讼至法院，请求法院支持其诉讼请求。庭审中，耿永凤增加了要求三被告给付2018年和2019年物业费和取暖费共计6,256.00元的诉讼请求。被告满良辩称，不同意耿永凤的诉讼请求。因为该房屋是满良于2012年在其父亲满长才处购买的，2013年进行了装修，后一直居住在该房屋，耿永凤起诉了才知道她已经办理房屋产权了。被告王彩虹未到庭参加诉讼，庭后经询问表示本案争议的房屋是满良父亲满长才于2018年口头答应赠与给满良和王彩虹的,因为当时该小区不能办理产权证,所以没有进行产权变更登记。该房屋都是王彩虹出资装修的，现在是王彩虹、王彩虹的女儿及满良的母亲在该房屋居住。耿永凤找到王彩虹告知起诉之事时，王彩虹才知道涉案房屋被满长才顶账给耿永凤的事。王彩虹同意搬出该房屋，但不同意给付耿永凤2020年4月份之前的相关费用，因为王彩虹在2020年4月份之前认为其本人是该房屋所有人，不存在侵害耿永凤权利的行为。被告廉喜华未到庭参加诉讼，无答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。一、耿永凤提交2019年3月15日其与满长才签订的执行和解协议书、黑龙江省林甸县人民法院（2018）黑0623执753号结案通知书、黑（2019）林甸县不动产权第0008871号产权证各1份（均为复印件，和解协议书及结案通知书原件在法院卷宗内，产权证当庭核对无异议）及物业费、取暖费收据复印件各2张，欲证明耿永凤系争议房屋所有权人，以及房屋所有权的由来，同时证明争议房屋2018年、2019年两年的取暖费和物业费均为耿永凤交纳的事实。满良对物业费、取暖费收据无异议，但对其他证据有异议，理由是耿永凤办理产权证时没经过被告方同意，满良要进行行政诉讼；王彩虹和廉喜华未到庭参加诉讼，对上述证据无质证意见。经审核，本院认为上述证据客观真实，与本案具有关联性，本院依法予以采信，并在卷佐证。二、满良提交林甸县泉城物业管理有限公司介绍信原件1份、绿森林硅藻泥订货合同原件1份及复印件与原件核对一致的离婚协议书1份，欲证明满良从2013年在争议房屋居住至今，且房屋系满良进行的装修，以及满良与王彩虹于2018年5月25日离婚，现在王彩虹不在该房屋居住的事实。耿永凤质证称，耿永凤不知道房屋是谁装修的，也不知道满良等人从哪年开始居住的，也不知道满良与王彩虹是否离婚，但被告方现在在该房屋居住，耿永凤起诉时，在该房屋见过王彩虹。经审核，本院对上述证据的真实性依法予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：耿永凤与满长才民间借贷纠纷一案，经林甸县人民法院立案执行，双方自行达成和解协议，协议约定满长才以其自购的林甸县泉城东隅小区7号楼3单元601室房屋抵顶生效法律文书确定的给付义务；该协议达成前，满长才已经在开发商处将买卖合同过户到耿永凤名下；协议还约定，该房屋由满长才居住至2020年3月15日，如果满长才不能于2020年3月15日前迁出该房屋，应当按照每年10,000.00元的标准向耿永凤支付租金。2019年12月26日，耿永凤就上述房屋办理了单独所有的不动产权证，不动产单元号：230623100001GB10699F00140050。满良与满长才系父子关系，廉喜华与满长才系夫妻关系，满良与王彩虹于2018年5月25日在林甸县民政局办理了离婚。满良、王彩虹廉喜华自2013年将该房屋装修后一直在该房屋居住至今。现耿永凤诉讼至法院，要求三被告停止侵害，立即返还耿永凤所有房屋使用权；要求三被告因侵权行为给耿永凤造成的损失10,000.00元；要求三被告给付2018年和2019年物业费和取暖费共计6,256.00元，并由三被告承担本案的诉讼费用。本院认为，耿永凤系涉案房屋的所有权人，满良辩称其已购买该房屋，但并未向法庭提交相关证据予以证明，且物权变动以登记为要件，又因耿永凤与满良、王彩虹、廉喜华之间无其他约定，因此，满良、王彩虹、廉喜华居住该房屋属于侵权行为，耿永凤要求满良、王彩虹、廉喜华停止侵害，返还涉案房屋所有权的诉讼请求，本院依法予以支持。因耿永凤与满长才的和解协议中约定由满长才居住在该房屋至2020年3月15日，因此，耿永凤主张侵权造成的损失的起止时间应为2020年3月16日至侵权行为停止之日，标准参照耿永凤与满长才关于该房屋租金每年10,000.00元的约定，按照实际侵权时间计算，但以耿永凤主张的10,000.00元为限。耿永凤交付了涉案房屋2018年、2019年的取暖费和物业费，又因该房屋2018年和2019年实际居住人为满良、王彩虹、廉喜华，因此，耿永凤要求满良、王彩虹、廉喜华给付2018年、2019年的取暖费和物业费6,256.00元的诉讼请求，符合案件事实，依法应予以支持。综上所述，耿永凤要求满良、王彩虹、廉喜华停止侵害，返还房屋使用权的诉讼请求，本院依法应予以支持；耿永凤要求满良、王彩虹、廉喜华给付因侵权行为给其造成损失10,000.00元的诉讼请求，本院依法应按照年租金10,000.00元的标准从2020年3月16日计算至侵权行为停止之日止（按照实际侵权时间计算，但以10,000.00元为限）予以支持；耿永凤要满良、王彩虹、廉喜华给付2018年、2019年的物业费和取暖费共计6,256.00元的诉讼请求，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、被告满良、王彩虹、廉喜华于本判决生效之日停止侵害，返还原告耿永凤所有的房屋使用权（该房屋位于林甸县林甸镇东北街泉城东隅小区7号楼3单元601室，不动产单元号：230623100001GB10699F00140050）；二、被告满良、王彩虹、廉喜华于本判决生效之日赔偿原告耿永凤自2020年3月16日至停止侵权之日期间的损失（参照房屋租金每年10,000.00元的标准计算，但以耿永凤主张的10,000.00元为限）；三、被告满良、王彩虹、廉喜华于本判决生效之日给付原告耿永凤林甸县林甸镇东北街泉城东隅小区7号楼3单元601室房屋2018年、2019年的物业费和取暖费共计6,256.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币103.00元，由被告满良、王彩虹、廉喜华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省大庆市中级人民法院。审判员  刘春芳二〇二〇年六月二十六日书记员  孙立新