包头市东河区人民法院民事判决书（2020）内0202民初1012号原告：杨秀军，男，1970年9月25日出生。委托代理人：楚文军，内蒙古彦坤律师事务所律师。原告：王京南，男，1960年10月10日出生。委托代理人：楚文军，内蒙古彦坤律师事务所律师。被告：王有禄，男，1968年6月28日出生，户籍地址内蒙古包头市。委托代理人：张璐，上海市建纬（包头）律师事务所律师。被告：汪聪，男，1988年9月4日出生，住包头市。委托代理人：张璐，上海市建纬（包头）律师事务所律师。原告杨秀军、王京南与被告王有禄、汪聪企业租赁经营合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨秀军、王京南及其委托代理人楚文军，被告王有禄、汪聪的委托代理人张璐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨秀军、王京南向本院提出诉讼请求：一、诉请二被告连带返还承包费36986元，押金30000元，共计66986元；二、返还原告位于梁泉浴池房顶8吨的太阳能热水设备（价值30000元）；三、诉讼费由被告承担。事实和理由：二原告是合伙关系，2015年12月19日原告王京南与被告汪聪告签订《梁泉浴池承包合同》，原告承包××区的梁泉浴池，该浴池工商登记在汪聪名下，房屋所有人为王有禄。依据合同，原告承包期限五年，自2015年12月19日至2020年12月19日，承包费：30万元/年，押金3万元，之后每年提前2个月交纳承包费。原告承包浴池后依约支付承包费和押金。2017年汪聪因公务员身份原因将泉浴池经营者变更到原告杨秀军名下。原告承包经营浴池之初由于周边只有原告一家浴池，浴池营业额尚可。但后来随着周边连续三家浴池的开业，洗浴市场竞争激烈，原告经营陷入举步维艰境况。原告与被告汪聪协商降低承包费，被告汪聪不同意，原告又贷款交了2019年度房租。20l9年经营期间，原告根据市场行情与被告汪聪协商能否将承包费降到15万/年，这样才会有利润空间否则原告也干不下去了，被告汪聪答应考虑。2019年10月10日恰逢一名老年顾客在浴池洗浴过程中旧病复发发生意外，原告浴池暂停营业。2019年11月3日在浴池停业期间被告汪聪、王有禄让人进入浴池砸墙装修。经原告询问方得知被告汪聪、王有禄又将浴池承包给他人。原告考虑到浴池连年亏损，被告汪聪、王有禄将浴池转租也无所谓。但被告汪聪、王有禄在转租应通知原告，且原被告合同尚未到期，被告汪聪、王有禄的行为侵害了原告合法权益。被告汪聪、王有禄在合同期限内转租浴池，应当退还原告相应租金，并返还原告押金。基于此，原告多次与被告协商，无果。为了维护原告合法权益，特依法向法院提起诉讼，诉请法院判如所请。原告为证明其主张提供的证据有：一、1、梁泉浴池承包合同2、企业工商登记信息（杨秀军），用于证明二原告是合伙关系；二、l、租赁协议（杨秀军与王有禄签订）2、营业执照（汪聪）3、包头市普众康医药有限公司企业工商登记信息（主要人员栏信息），用于证明被告汪聪和王有禄与案外人王某的关联关系；三、建设银行交易明细，用于证明原告按被告指示将承包费转账给王某。四、昆区治才装饰装潢服务部出具的证明1份、杨秀军拍太阳能热水器的照片6张，用于证明梁泉浴池的太阳能热水器的造价以及设备是原告的；五、申请证人杨某11就本案相关情况出庭作证；六、微信聊天记录、通话记录，用于证明汪聪和王有禄对浴池有共同的利益，证明11月份他把店已经出租给别人后，他答应处理后续房租、押金、太阳能的事情，让我等王有禄回来商量，从11月后，他就一直推，一直等到12月18日到期，到期后给他打个5万元的收条，就把事情了结，后来我说没见钱，就不能给他打条，证明汪聪进入浴池的时间点是2019年11月3号，证明原告一直在和汪聪沟通后续房租、押金、太阳能的事情。王有禄辩称，首先，答辩人不是本案适格的被告。原告与本案另一被告汪聪之间系房屋租赁合同关系，答辩人作为出租人与承租人汪聪所签订的《房屋租赁合同》中第五条第3项约定“在承租期间，乙方（即汪聪）利用该房屋开展经营活动，自负盈亏，乙方可转租房屋，或发包、转承包利用该房屋开展的经营项目，但不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任，乙方因转租、发承包产生的纠纷责任由乙方自行承担。”本案原告作为次承租人与被告汪聪之间因经营承包合同及租赁合同产生的纠纷，与答辩人无关。答辩人未与原告签订任何形式的合同，也未收到原告任何形式的款项，亦未与原告形成任何事实、法律关系。答辩人并非原告本案所主张租赁承包一案的权利义务相对方。因此原告仅因答辩人系房屋所有权人而列答辩人为被告，要求承担责任，缺乏事实及法律依据。另外，原告在利用答辩人房屋开展经营活动的过程中，未尽一般审慎义务，导致他人于答辩人房屋内死亡这一事件，直接影响了房屋出售及租赁的市场价值，对答辩人财产的实际权益造成不可逆的消极影响。在答辩人的权益未获救济的同时，原告滥用诉讼权利，起诉答辩人，实属不公。由此，恳请法庭查明事实，依法驳回原告的诉讼请求。被告王有禄为反驳原告诉讼请求和事实及证明自己的主张提供证据有：一、房屋租赁合同，用于证明王有禄和汪聪仅为承租人与被承租人关系，原告主张二被告承担连带责任缺乏依据。汪聪辩称：一、原告请求返还承包费36986元缺乏事实依据，原告主张2019年11月3日答辩人允许他人进入浴池装修并将浴池承包给他人与事实不符。双方并未就解除《梁泉浴池承包合同》达成合意，按照合同约定，原告的承包期限至2020年12月19日，原告应在合同未解除的前提下，依约向答辩人支付每年的承包费，而原告最后一次向答辩人支付承包费的时间为2018年10月15日，后原告将浴池钥匙交给他人，实际地将浴池转包给邢伟，在此期间，原告一直实际占有案涉房屋，答辩人并未向原告以任何形式主张过收回房屋。原告仅因其自行停业而要求答辩人返还租金，明显不合理。而原告在起诉状中也没有明确36986元的起算时间，日均价等计算依据，答辩人对该项诉请不予认可。二、关于原告另外主张返还押金3万元，答辩人认为，押金的收取目的是防止房屋改动、防止拖欠水电暖费、防止拖欠税费等给答辩人造成后续的损失，因此，合同中明确约定，五年承包期满，无设施物品损坏及拖欠费用方可返还押金。答辩人认可，虽然原告现主张解除《梁泉浴池承包合司》，但原告与答辩人双方未对房屋进行过任何形式的验收，原告在承包期尚未届满时，出于经营不善等原因，提出不再继续履行合同并将浴池钥匙交给第三方，符合合同第六条第4项“在承包斯间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，甲方不退还乙方所交纳的押金”这一约定。答辩人对外承包浴池，与原告签订五年的合同，其合同目的是为保障在市场情况波动时，亦不影响房屋的收益，并且连续性的合同可以保证房屋持续处于出租状态，实现使用、收益的价值，《梁泉浴池承包合同》系双方真实意思表示，各方均应严格遵守，因此，原告主张退还押金，违反合同约定，违反市场交易惯例，违反诚信原则。三、关于返还太阳能热水设备，因《梁泉浴池承包合同》第五条第4项约定未经同意留下的物品，被告有权处置，而原告在搬离房屋时及搬离后数月未拆除该太阳能设备，其真实意思是不再对该设备主张所有权，从原告增加诉讼请求也可以看出，原告本不欲拆除太阳能设备，只是因为涉诉而肆意增加主张。被告在原告留下太阳能后，已经依据合同实际占有使用并且出资维修了太阳能。原告搬离房屋时太阳能已经依据合同由被告占有使用，所有权发生了变更，原告无权要求返还。综上，恳请法庭查明事实，兼顾公平，驳回原告的诉讼请求。被告汪聪为反驳原告诉讼请求和事实及证明自己的主张提供证据有：一、包头市天明太阳能工程有限公司出具的收据1份，用于证明2020年5月16日维修浴池太阳能共计花费3940元；二、视频、视听资料，用于证明本案原告所缴纳的租金至2019年12月18日在此期间房屋的实际占有人本非本案被告，原告主张返还租金没有依据。本院经审理认定事实如下：原告王京南与杨秀军自认是个人合伙，且有王京南签订《梁泉浴池承包合同》及杨秀军于2017年6月12日注册东河区梁泉浴池个体工商户经营者的证据在案佐证，故可以认定原告王京南与杨秀军为东河区梁泉浴池的个人合伙人，现该个体工商户已经于2019年11月18日注销。原告王京南与被告汪聪签订《梁泉浴池承包合同》的事实存在，该合同约定“经甲、乙根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规，双方友好协商，本着平等自愿、互惠互利的原则，就甲方承包给乙方的浴场XXX底店浴池部分承包事项达成合同如下：一、承包范围及期限：1.承包方式：浴场所经营洗浴、保健按摩服务等各项目乙方全权承包自主经营。2.承包费用：承包费叁拾万元/年，自合同签定之时起，由乙方向甲方交纳第一年承包费叁拾万元及押金叁万元，共计叁拾叁万元；之后四年每年由乙方向甲方提前2个月交纳承包费叁拾万元。五年期满，无设施物品毁坏及拖欠费用，甲方原数返还乙方押金3.合同期限：合同期限定为五年，即自2015年12月19日至2020年12月19日止。4.承包期满，甲方有权收回浴场，乙方应如期交还。乙方如要求续承包，则必须在承包期满3个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订承包合同。二、浴场修缮与使用：1.在承包期限内，甲方保证该房屋的使用安全（乙方使用不当除外），其它所属硬件设施的维修责任由乙方自行负责。甲方提出进行维修须提前15日书面通知乙方，乙方应积极协助配合。2.乙方应合理使用其所承包的房屋及其附属硬件设施。如因乙方使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应立即负责修复或者经济赔偿。3.乙方如改变房屋的内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同意后方可施工。三、浴场的转让与转租：1.未经甲方同意，乙方不得向第三人转租及转让、转借浴场。四、合同的变更、解除与终止本合同：1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，需要变更或解除时，须经双方协商一致达成新的书面合同。2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同：(1)提供不符合约定条件的浴场设施，严重影响经营。(2)甲方未履行房屋的修缮义务，严重影响经营。3.在承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回所承包给乙方的浴场：(1)未经甲方书面同意，转租、转让该浴场。(2)未经甲方书面同意，拆迁变动浴场结构。(3)损坏承包的浴场设施，甲方提出的合理期限内未修复的。(4)未经甲方书面同意，不得应用于浴场以外的用途。(5)利用所承包的浴场进行非法活动。（6）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的费用，已经给甲方造成损失的。4.承包期满合同自然终止。5.因不可抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方办助商一致，可以变更或者解除合同。五、浴场交付及收回的验收：1.甲方应保证承包期间浴场本身及附属设施、设备处于正常使用状。2.验收时双方共同参与，如对装修、器物等设施有异议应当场提出。3.乙方应于承包期满后，将承包浴场及附属设各、设施如数交还给甲方。4.乙方交还甲方的浴场及附属设施应保持完好的状态，不得留下物品或者影响浴场的正常经营。对未经同意留下的物品，甲方有权处置。六、违约责任：1.甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。2.在承包期间，乙方进行非法活动的，乙方并承担全部法律责任，甲方有权终止合同，收回浴场的经营权。3.承包期间，乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用，每逾期一天，则应按上述费用总额的1%支付甲方滞纳金。4.在承包期间，乙方未经甲方同意，中途擅自退包的，甲方不退还乙方所交纳的押金。若押金不足弥补甲方损失的，乙方还应承担赔偿责任。5.在承包期满，乙方应如期交还浴场房屋。乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付总额的1%的滞纳金。乙方还应承担因逾期归还给甲方造成的损失。七、免责条款：1.因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。2.因国家政策需要拆除或改造浴场的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。3.因上述原因而终止合同的，承包金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。4.不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。八、本合同甲、乙双方应自觉遵守，未尽事宜，双方协商解决：协商或调解解决不成的，依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、乙方承包经营期间发生的一切事，法律问题，任何纠纷，安全问题等等全由乙方承担，甲方不承担任何责任。十、本合同一式二份，甲乙双方各持一份，经双方签字之日起生效。”。对该合同的签订及前期履行，包括原告出资在案涉房屋安装太阳能热水设备以及杨秀军按照汪聪指定交付对象王某通过银行转账方式支付最后一个年度即至2019年12月19日承包费300000元的事实，合同双方并无争议，故本院予以确认。关于当事人争议的事实的认定：一、被告王有禄与汪聪是否存在合伙法律关系的事实，原告作为主张该法律关系存在的当事人负有举证的责任，原告方所举证的杨秀军与王有禄签订的房屋租赁协议不能直接证明王有禄与王聪存在合伙法律关系的事实且该协议与原告举证的《梁泉浴池承包合同》相冲突，原告所举证的汪聪为经营者的营业执照复印件及包头市普众康医药有限公司企业工商信息打印件均无证明王有禄与王聪存在合伙法律关系事实的内容，综上，原告所举证据不足以证明其事实主张，由其承担不利的后果。二、是承包方违约中途擅自退包还是发包方在承包期限届满前违约解除承包合同的问题，1.租用浴池局部地方开理发店的杨某12证人证言证明是2019年11月初后来的浴池承包人来到浴池装修施工还直接换锁，证人通知原告后撤出浴池；2.原告举证的王京南和汪聪的通话记录（2019/11/14-2019/12/26）及微信聊天记录（2019/11/29--2019/12/20）证明双方因合同的履行问题在交涉3.上述两组证据时间大致吻合且内容相关联；4.被告汪聪所举证邢伟发给其的视频关于从杨某12手里拿到钥匙的证明与证人杨某12证言矛盾，关于邢伟从2019年12月23日开始正式使用房屋的证明，并不否定证人证言证明2019年11月初后来的浴池承包人来到浴池装修施工还直接换锁的事实，被告汪聪亦未就邢伟基于何时与何人形成何种法律关系而占有案涉房屋予以证明。综上，本院认定2019年11月14日，被告汪聪通过第三人进入施工换锁的方式完成了对案涉房屋的接收占有。本院认为，本案中原告王京南与杨秀军作为个人合伙人共享利益、共担风险具有共同原告的诉讼资格。根据法律规定依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案实际履行的《梁泉浴池承包合同》中载明的当事人并无王有禄，而原告所举证据又不足以证明王有禄与汪聪存在合伙法律关系事实的主张，应由原告承担不利的后果。另原告主张王有禄与汪聪存在家族利益关系，应当承担连带责任于法无据。为此，原告诉讼请求被告王有禄与被告汪聪承担连带责任既无事实证据亦无法律依据，其主张不能成立本院不予支持。《梁泉浴池承包合同》依法成立，自成立时生效。该合同性质不是企业内部承包合同关系而是对外的企业租赁经营合同关系。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。被告汪聪在合同履行期限未届满时即通过第三人进入施工换锁的方式完成对案涉房屋的接收占有，其行为构成违约，应当承担违约责任，应当返还所收取的原告押金及相应承包费，承包费返还天数以本院认定日期计算。原告在直接占有案涉房屋期间出资购买安装太阳能热水设备，对该设备享有财产权，当事人之间并无争议。原告王京南因合同履行中被告行为产生的损失一直在与被告汪聪交涉，不符合《梁泉浴池承包合同》第五条第4项约定未经同意留下的物品，被告有权处置的情形，被告汪聪的辩称理由不能成立，本院不予采信，被告亦未举证证明原告具有抛弃该物的意思表示行为，为此，原告诉讼请求被告汪聪返还位于梁泉浴池房顶8吨的太阳能热水设备的请求成立，但是，应当由原告二人拆除费用自担，因拆除造成房屋毁损的，原告二人应当恢复原状。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第三十二条、第三十五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十条、第九十条、第九十一条、第九十二条、第一百零八条之规定，判决如下：一、被告汪聪应当返还原告王京南、杨秀军押金30000元，于本判决生效后十日内付清。二、被告汪聪应当返还原告王京南、杨秀军承包费28770元，于本判决生效后十日内付清。三、被告汪聪应当返还原告王京南、杨秀军在案涉房屋梁泉浴池房顶8吨的太阳能热水设备，由原告二人拆除运走费用自担，因拆除造成房屋毁损的，原告二人应当恢复原状。上述行为于本判决生效后十日内完成。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1112.33元（简易程序，减半收取，原告已预交），由原告杨秀军、王京南共同负担90.44元，被告汪聪负担1021.89元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区包头市中级人民法院。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，申请执行的期间为二年。审判员 王 忠 二〇二〇年六月十五日书记员 郭佳欣本判决适用法律条款《中华人民共和国民法通则》第三十二条合伙人投入的财产，由合伙人统一管理和使用。合伙经营积累的财产，归合伙人共有。第三十五条合伙的债务，由合伙人按照出资比例或者协议的约定，以各自的财产承担清偿责任。合伙人对合伙的债务承担连带责任，法律另有规定的除外。偿还合伙债务超过自己应当承担数额的合伙人，有权向其他合伙人追偿。《中华人民共和国合同法》依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第六十条在诉讼中，未依法登记领取营业执照的个人合伙的全体合伙人为共同诉讼人。个人合伙有依法核准登记的字号的，应在法律文书中注明登记的字号。全体合伙人可以推选代表人；被推选的代表人，应由全体合伙人出具推选书。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十一条人民法院应当依照下列原则确定举证证明责任的承担，但法律另有规定的除外：主张法律关系存在的当事人，应当对产生该法律关系的基本事实承担举证证明责任；（二）主张法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的当事人，应当对该法律关系变更、消灭或者权利受到妨害的基本事实承担举证证明责任。第九十二条第九十二条一方当事人在法庭审理中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。对于涉及身份关系、国家利益、社会公共利益等应当由人民法院依职权调查的事实，不适用前款自认的规定。自认的事实与查明的事实不符的，人民法院不予确认。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。