英德市人民法院发文稿纸签发人：××××年××月××日核稿人：主办单位和拟稿人：主送：抄送：文件标题：秘密等级发文：打字员：校对人：广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初2115号原告：黄桂新，男，汉族，1969年8月22日出生，住广东省佛山市顺德区************号。身份证号码：440************011。委托代理人：欧阳鲲，广东清豪律师事务所律师。被告：林文斌，男，汉族，1978年6月17日出生，住广东省英德市*******委会大墩组。身份证号码：441************439。委托代理人：谭教奎，广东国锋律师事务所律师。被告：舒喜娣，女，汉族，1980年5月11日出生，住广东省英德市*************。身份证号码：441************028。原告黄桂新诉被告林文斌、舒喜娣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄桂新及其委托代理人欧阳鲲、被告林文斌的委托代理人谭教奎到庭参加诉讼，被告舒喜娣经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄桂新请求：1、判令两被告立即支付购房款人民币1400000元和逾期付款违约金200000元给原告，并计付逾期利息(按1600000元自2019年1月1日起按年利率24%计至还清款日至)给原告直至被告归还清款之日止；2、两被告应承担原告为追索本案购房款支付的律师费40000元；3、本案的一切诉讼费用由两被告承担。事实与理由：原告黄桂新与被告林文斌于2018年1月19日签订了一份《房屋买卖协议》，协议约定,1、甲方(即原告)将位于英德市*******.北江防洪堤西、建筑面积为406.67平方米的祥云大厦A-22-C号(产权证号：0100102009)和建筑面积为30.24平方米的地下负一层25号车位(产权证号：0100116743)出售给乙方(即被告)；2、房屋总成交价为人民币1423345元，车位总价为130000元；3、定金为20000元，在签订本合同是付给甲方；4、第一期房款103345元，车位款130000元在2018年4月1日前到房管交易窗口办理房屋过户是一次性支付清给甲方；余下房屋人民币1320000元，乙方到银行申请按揭贷款，由银行直接放款给甲方账号，如乙方贷款额度不足，在放款之日由乙方一次性补足差价给甲方，如到2018年7月1日银行未能放款给甲方，乙方必须一次性付给甲方……等等。合同签订后，被告只交付了定金20000元和涉案房屋款133345元给原告，但由于被告承诺用涉案房屋贷款后很快就可以补齐余款，基于信任，原告还是依约将房屋和车位过户给了被告林文斌。但直至2018年7月1日，被告仍未将涉案房款、车位款支付清给原告。后原、被告双方于2018年7月2日签订了《房屋买卖补充协议》，该协议约定，由于被告未能按合同约定向甲方支付房款，经双方协商，在原价基础上增加200000元违约金，且被告承诺全部房款含违约金于2018年12月30日前结清。但直至2018年12月30日，被告仍未支付过分文给原告，故原告与被告林文斌、被告舒喜娣签订了一份协议书，该协议书约定：1、被告确认《房屋买卖协议》和《房屋买卖补充协议》的相关内容；2、确认《房屋买卖补充协议》项下违约金20万元即为2018年7月2日至2018年12月31日期间的逾期付款违约金；3、另合同双方均确认截止至2019年1月1日，乙方(即两被告)已支付款项合计为153345元(含定金2万元)，尚余1600000元(含违约金200000元)未支付；4、乙方同意自协议生效之日起在每月10日前向甲方(即原告)支付100000元；5、乙方同意按月利率2.5%向甲方支付逾期付款利息；6、乙方违约，甲方起诉至法院，由此产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等费用由乙方承担……等等。该协议书签订后，两被告仍未支付过分文给原告。另原、被告双方于2018年4月6日到房管行政部门办理了涉案房屋、车位过户的相关手续，且被告在房屋和车位过户到其名下后，就抵押给了银行获得了贷款，但被告在获得贷款后，并没有按约定将该贷款用于支付购房款。综上所述，原告认为，两被告利用原告对其的信任，不仅未按合同约定交付房款，且将过户到其名下房屋和车位抵押给银行获得贷款后，依然没有按约定将获得贷款的款项用于支付涉案购房款、车位款，该行为严重违背了诚实信用的原则，故根据《合同法》的相关规定，两被告应立即支付购房款人民币1400000元和逾期付款违约金200000元给原告，并计付逾期利息。现因原告向被告追讨上述购房款未果，为此，特具状向贵院提出起诉，请求贵院依法判准原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告林文斌辩称：我方认为舒喜娣不应当承担本案的购房款，本案合同舒喜娣的名字是后来才加上去的，本案应当由林文斌个人承担；合同约定的违约金较高，具体由法院根据法律来确定；我方认为律师费过高，具体由法院判定。经审理查明，原告与被告林文斌于2018年1月19日签订《房屋买卖协议》，该协议约定原告将位于英德市*******.北江防洪堤西、建筑面积为406.67平方米的祥云大厦A-22-C号(产权证号：0100102009)和建筑面积为30.24平方米的地下负一层25号车位(产权证号：0100116743)出售给被告林文斌；房屋总成交价为人民币1423345元，车位总价为130000元；协议第二条第2点约定定金为20000元，在签订本合同是付给甲方；第二条第3点约定第一期房款103345元，车位款130000元在2018年4月1日前到房管交易窗口办理房屋过户是一次性支付清给甲方；余下房屋人民币1320000元，乙方到银行申请按揭贷款，由银行直接放款给甲方账号，如乙方贷款额度不足，在放款之日由乙方一次性补足差价给甲方，如到2018年7月1日银行未能放款给甲方，乙方必须一次性付给甲方。事后，被告林文斌向原告支付了153345元(含定金2万元)，原告协助被告办理了房产过户手续，将房产过户至被告林文斌、舒喜娣夫妻的共同名下。2018年7月2日原告与被告林文斌签订房屋买卖补充协议，约定由于被告未能按合同约定向原告支付房款，经双方协商，在原价基础上增加200000元违约金，且被告承诺全部房款含违约金于2018年12月30日前结清。2019年1月，原告与两被告签订《协议书》，两被告确认《房屋买卖补充协议》项下违约金20万元即为2018年7月2日至2018年12月31日期间的逾期付款违约金；2、被告均确认截止至2019年1月1日，乙方(即两被告)已支付款项合计为人民币153345元(含定金2万元)，尚余1600000元(含违约金200000元)未支付；3、两被告同意自协议生效之日起在每月10日前向原告支付100000元，且同意按月利率2.5%向甲方支付逾期付款利息；4、若两被告违约，原告起诉至法院，由此产生的律师费、差旅费、诉讼费、保全费等费用由被告承担。另查明，原告为本案支付了4万元律师代理费。以上事实，有原告提供的证据及本院庭审笔录等证据予以证实，本院予以认定。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原告向被告林文斌出售了房屋，被告理应向原告支付相应的购房款。被告林文斌与舒喜娣系夫妻关系，案涉房产转让后，登记在两被告夫妻的共同名下，且被告舒喜娣事后对案涉债务也进行了确认，因此，舒喜娣为案涉购房款债务的共同承担人。案涉购房款共计1553345元，被告只支付了153345元，余1400000元未支付，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，应承担继续履行等违约责任。原被告合同中约定应在2018年7月1日支付全部购房款，因此，被告未按该约定支付购房款，应承担此后原告的购房款损失。双方于2018年7月2日百达成补充协议，约定增加20万元的违约金。2019年1月1日，又协议按160万元为基础，按月2.5%计算逾期利息。被告未支付购房款，原告实际损失的为购房款余款的银行利息损失，现被告认为原被告双方的违约金约定过高，要求法院进行调整，因此，本院依法调整为按银行同期贷款基准利率或者全国银行间同行业拆借中心的贷款利率计算违约金。原被告对违约后的诉讼费用支出进行了约定，原告为本院支出了4万元律师代理费，本院对该费用依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、限被告林文斌、舒喜娣在本判决发生法律效力之日起三日内向原告黄桂新支付购房款1400000元及逾期违约金（逾期违约金从2018年7月2日起按银行同期贷款基准利率或者全国银行间同行业拆借中心的贷款利率分段计算）；二、限被告林文斌、舒喜娣在本判决发生法律效力之日起三日内向原告黄桂新支付律师代理费4万元；三、驳回原告黄桂新的其他诉讼请求。本案受理费11967.32元，保全费5000元，合共16967.32元，由被告林文斌、舒喜娣共同负担12000元，其余4967.32元，由原告黄桂新负担。当事人逾期不履行前述债务的，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应加倍承担迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员易典兵二〇二〇年六月二十三日书记员黎阳威附相关的法律条文内容:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。