江苏省昆山市人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）苏0583民特82号 申请人：江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行，住所地江苏省昆山开发区前进东路**，统一社会信用代码9132058378127613XG。 负责人：陶耀华，该行行长。 委托代理人：操飞，江苏昆山农村商业银行股份有限公司员工。 被申请人：蔡建平，男，1963年2月10日生，汉族，住江苏省昆山市。 被申请人：吕清，女，1966年11月12日生，汉族，住江苏省昆山市。 委托代理人：蔡建平，男，1963年2月10日生，汉族，住江苏省昆山市。 申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行与被申请人蔡建平、吕清申请实现担保物权一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用特别程序进行审查。本案现已审查终结。 申请人称：2016年11月21日，债务人昆山西马克动力机械有限公司（以下简称西马克公司)与申请人签订《最高额借款及综合授信合同》（编号：昆农商银高借综授字[2016]第0045224号)，合同约定申请人向债务人提供最高限额不超过3497000元的授信额度，授信额度使用期限自2016年11月21日至2021年11月20日止。同日，被申请人与申请人签订《最高额抵押合同》(编号：昆农商银高抵字[2016]第0045223号)，约定被申请人自愿以其名下坐落于昆山市不动产为债务人西马克公司在申请人处的债务提供抵押担保，担保的全部债权最高余额为3497000元，并于2016年12月6日办理抵押登记。2017年12月5日，债务人西马克公司与申请人签订《流动资金借款合同》（编号：昆农商银流借字[2017]第0092716号），合同约定申请人向债务人提供借款2200000元，借款期限为2017年12月5日至2018年12月4日止，借款年利率为6.8%，按月结息，借款到期，利随本清，逾期的在合同约定利率水平上加收50%罚息，不能按期付息的同时计收复利。上述合同签订后，申请人依约向债务人发放上述借款2200000元。2018年12月3日，债务人申请借款展期，与申请人达成《借款展期协议》（编号：昆农商银借展字[2018]第2372992005号），约定借款展期至2019年12月2日。因债务人公司自2019年4月开始未能按期还款，且公司目前停止经营，已不具备实际还款能力，根据合同约定，申请人即宣布上述借款提前到期，然至今被申请人未能偿还。申请人认为，债务人结欠本息至今未付，申请人有权依合同约定要求实施或实现有关贷款的任何担保项下的权利，故申请法院：1.裁定对被申请人所有的坐落于昆山市不动产准予拍卖、变卖或折价，并就所得价款在2200000元及相应利息93884.2元（暂计至2019年11月27日，之后的利息按合同约定算至借款全部结清之日）范围内优先受偿。2.裁定被申请人承担案件受理费。 被申请人蔡建平、吕清向本院陈述意见：没有异议。对于申请人的请求予以确认。 经审查查明：2016年11月21日，申请人与西马克公司签订《最高额借款及综合授信合同》（编号为昆农商银高借综授字[2016]第0045224号）一份，申请人向西马克公司提供最高额授信额度3497000元，授信期间为2016年11月21日至2021年11月20日，合同项下授信额度的使用而形成的债权由被申请人提供最高额抵押担保。同日，申请人、西马克公司及被申请人蔡建平签订《最高额抵押合同》（编号为昆农商银高抵字[2016]第0045223号）一份，被申请人蔡建平以其名下房产（昆山市，房产证号：昆房权证周市字第××号）作为抵押物，为上述授信合同项下申请人债权提供抵押担保，担保的全部债权最高本金余额为3497000元，担保范围为西马克公司依据《最高额借款及综合授信合同》与申请人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、申请人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、执行费等费用。被申请人吕清同时作为房产的共有人在合同落款抵押人处签名确认。上述合同签订后，双方于2016年12月6日就上述抵押物办理了抵押登记手续，他项权证号为：苏20**昆山市不动产证明第0047733号。2017年12月5日，申请人与西马克公司签订《流动资金借款合同》（编号：昆农商银流借字[2017]第0092716号）一份，约定西马克公司向申请人借款2200000元，借款期限为2017年12月5日至2018年12月4日，借款利率为固定年利率6.8%，按月结息，借款到期，利随本清。逾期的在合同约定利率水平上加收50%罚息，不能按期付息的同时计收复利。合同同时约定，本合同系申请人与西马克公司签订的昆农商银高借综授字（2016）第0045224号《最高额借款及综合授信合同》项下的单项业务合同，《最高额借款及综合授信合同》项下的所有担保方式均适用于本合同项下的借款业务。申请人于2017年12月5日按约向西马克公司发放借款2200000元。借款到期后，申请人与西马克公司于2018年12月3日签订《借款展期协议》，就上述2200000元借款申请人同意进行借款展期，展期后借款到期日为2019年12月2日。展期期间贷款利率为6.8%。被申请人蔡建平、吕清作为担保人同意继续为西马克公司提供担保，并在合同落款处签名确认。后西马克公司未能按约足额归还申请人借款本息，截至2019年11月27日，西马克公司结欠申请人借款本金2200000元，利息93884.20元（含罚息、复利）。 上述事实由申请人提供的最高额借款及综合授信合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、流动资金借款合同、借款借据、借款展期协议、还款计划表、欠款清单及当事人在听证中的陈述予以证实。 另查明，截至2020年6月3日西马克公司结欠申请人借款本金2200000元，利息217371.63元（含罚息、复利）；西马克公司出具《确认书》，对上述借款本息金额无异议。 本院认为，申请人与西马克公司、被申请人之间所签订的《最高额借款及综合授信合同》、《最高额抵押合同》、《流动资金借款合同》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，依法成立生效，各方当事人应当按照约定约定履行各自权利义务。本案中，申请人按约发放了贷款，主债务人西马克公司未按约履行还款义务，截至2020年6月3日西马克公司结欠申请人借款本金2200000元，利息217371.63元（含罚息、复利），申请人有权按照合同约定要求被申请人蔡建平、吕清以其抵押物承担担保责任。被申请人以其所有的位于昆山市的不动产为案涉借款债务本息提供了抵押担保，且已办理抵押登记手续，抵押权设立合法有效，申请人依法在抵押担保范围内享有优先受偿权。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第三百七十二条第一项的规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人蔡建平、吕清名下的位于昆山市产（权证号：昆房权证周市字第××号），申请人江苏昆山农村商业银行股份有限公司新区支行对该不动产拍卖、变卖所得款项在借款本金2200000元及利息、罚息、复利（利息、罚息、复利截至2020年6月3日为217371.63元，此后按合同约定计算至借款实际还清之日止）范围内享有优先受偿权。 申请费12576元，由被申请人蔡建平、吕清负担。其中，申请人预交的申请费12576元，本院予以退还，被申请人应当负担的申请费12576元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250198643600000811145698，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳申请费的，本院将依法强制执行。 如不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  王苏娜 二〇二〇年六月十九日 书记员  耿灿生