上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初6452号原告：夏恒泰，男，1955年8月19日生，汉族，住上海市静安区洛川东路******。委托诉讼代理人：周学敏，上海申惠律师事务所律师。委托诉讼代理人：王风云，上海申惠律师事务所律师。被告：杨翠萍，女，1982年10月2日生，汉族，户籍地湖北省襄阳市襄城区胜利街**。委托诉讼代理人：周跃伟，上海安臻律师事务所律师。原告夏恒泰与被告杨翠萍买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告夏恒泰及其委托诉讼代理人周学敏，被告杨翠萍及其委托诉讼代理人周跃伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告夏恒泰向本院提出诉讼请求：1、判令杨翠萍支付上海市宝山区大华二路XXX号五楼840平方米歌舞厅(以下简称“系争房屋”)及设备转让款人民币23万元(以下币种均为人民币)；2、判令杨翠萍支付上述款项的利息(按照中国人民银行同期贷款利率2倍自2016年7月1日起算至实际支付之日止)。事实和理由：上海宝生休闲沐浴有限公司(以下简称“宝生公司”)从上海申新(集团)有限公司(以下简称“申新公司”)承租了整个大华二路XXX号5楼，包括歌舞厅和浴室，歌舞厅(840平方米，名为“美丽华歌舞厅”)在东侧，浴室(1,490平方米，名为“韩式养生会所”)在西边。2015年，宝生公司将东侧840平方米转租给夏恒泰用于经营歌舞厅。西侧浴室由夏恒泰向宝生公司承包经营。2016年，杨翠萍与夏恒泰协商让夏恒泰将歌舞厅转让给杨翠萍用于经营宾馆，故双方协商杨翠萍补贴夏恒泰23万元，于2016年7月1日前全部付清，延期支付则按银行贷款利率的双倍支付。但经夏恒泰多次催要无果，故涉诉。被告杨翠萍辩称，2016年4月7日杨翠萍与宝生公司签订定金协议，合同约定转让费220万元，杨翠萍于2016年4月7日支付定金100万元至宝生公司账号。后续杨翠萍了解夏恒泰只是承包经营者，夏恒泰退还杨翠萍48万元，剩余52万元中夏恒泰表示2万元是夏恒泰的公关费，另50万元算是给宝生公司的转让费。2016年4月21日，杨翠萍与宝生公司签订转让协议，又支付了170万元至宝生公司股东。杨翠萍的义务已经履行完毕，故不同意夏恒泰的诉讼请求，也不同意支付利息，且夏恒泰主张的利息标准不符合最高院关于利息规定的司法解释，应根据同期银行同业拆借利率计算。本院经审理认定事实如下：2015年9月20日，宝生公司(甲方、出租方)与夏恒泰(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定乙方承租甲方位于上海市宝山区大华二路XXX号五楼C区，建筑面积为840平方米；甲方提供的该物业已完成下列设施、设备的购置和安装：TKJ1000/1.0-JX曳引式客梯一台、消火栓1套、防火卷帘门3扇；租赁期限自2015年9月20日至2023年12月31日止。2015年11月1日，宝生公司(甲方)与夏恒泰(乙方)签订《承包经营协议》，约定：甲方将座落在大华二路XXX号的韩式养生家园(建筑面积1,495平方米)承包给乙方经营，乙方承包期间独立核算、自负盈亏、自主经营、自主用工，承包期自2015年11月1日至2023年12月31日。2016年4月7日，宝生公司(甲方、转让方)与杨翠萍(乙方、受让方)签订《定金协议》，约定，甲方将上海市宝山区大华二路XXX号5A房屋(目前所经营的宝生沐浴养生会所)及房屋附属设施一次性转让给乙方；该房屋建筑面积1,495平方米；转让费220万元，正式合同确立以后，甲方以现状交付，乙方有权处置房屋内所有设施；定金支付时间为2016年4月7日支付50万元，2016年4月8日支付50万元；此定金的有效期为8天，2016年4月7日起至2016年4月15日止，在此期间，甲方应及时引荐乙方与房东签订租赁合同。该协议签订后，杨翠萍分别于2016年4月6日支付宝生公司定金50万元，2016年4月8日支付定金50万元。2016年4月19日，夏恒泰支付杨翠萍48万元。同日，杨翠萍出具《收条》，载明：今收到宝生公司、夏恒泰退的转让定金48万元。2016年4月21日，宝生公司(甲方、转让方)与杨翠萍(乙方、受让方)签订《转让协议》，约定乙方承租甲方位于上海市宝山区大华二路XXX号5A房屋(目前所经营的宝生沐浴养生会所)，建筑面积1,495平方米；转让费170万元；甲方于2016年4月23日将该场地交付给乙方，并签署《交付清单》，该清单详细约定房屋甲方转让给乙方的设施；甲方与房东申新公司所签署的租赁合同，作为本合同的附件，甲方确保乙方以同等租赁条件与房东签署租赁合同。该协议签订后，杨翠萍向宝生公司股东葛春生支付了转让费170万元。宝生公司股东王宝发、葛春生、胡光于2016年5月20日出具收条，确认收到转让款170万元。另查明，2016年4月21日，杨翠萍出具《欠条》，载明，杨翠萍欠夏恒泰23万元，用于租赁上海市大华二路XXX号5F的转让费，以租赁合同成功签署后生效。此项欠款若生效，则杨翠萍应于2016年7月1日前全部付清。逾期按双倍银行利息支付。2016年4月23日，杨翠萍出具收条，确认收到场地、设备设施。再查明，2016年5月15日，申新公司(甲方、出租方)与杨翠萍(乙方、承租方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于上海市宝山区大华二路XXX号五楼部分商业用房出租给乙方；乙方承租的建筑面积为2,545平方米；双方约定2016年4月20日由甲方向乙方交付该物业。审理中，夏恒泰表示，2016年，杨翠萍欲承租整个五楼经营宾馆。因浴室的财产及设备属于宝生公司所有，所以由宝生公司和杨翠萍协商转让事宜。关于歌舞厅部分，由杨翠萍和夏恒泰协商，杨翠萍支付夏恒泰23万元转让费，夏恒泰退出歌舞厅承租权，相关设施设备一并转让给杨翠萍，然后由杨翠萍直接和申新公司签订租赁合同，本案主张的23万元仅是歌舞厅的转让费。关于退还杨翠萍定金48万元，夏恒泰表示，其承包经营浴室期间，投资了100多万元，所以与宝生公司协商将杨翠萍支付的定金100万元赔偿给夏恒泰，后来杨翠萍和宝生公司确定浴室转让费共计220万元，定金50万元，所以夏恒泰退还了杨翠萍48万元，另外2万元作为夏恒泰的公关费。杨翠萍表示，整个五楼的转让问题是直接和夏恒泰协商的，当时协商由杨翠萍支付宝生公司220万元转让费和2万元公关费，取得歌舞厅和浴室的承租权及设施设备。杨翠萍不知道夏恒泰与宝生公司之间的关系，一直认为歌舞厅和浴室都是以宝生公司名义在经营，220万元包含了歌舞厅和浴室的转让费。220万元转让费中，100万元定金付至宝生公司账号，后来由夏恒泰退了48万元，另外2万元作为夏恒泰的公关费，剩余170万元支付给宝生公司的实际控制人。与宝生公司签订转让协议当天又向夏恒泰出具欠条，是因为当时夏恒泰答应将100万元退给杨翠萍，由杨翠萍和宝生公司实际控制人直接谈转让费的问题，所以杨翠萍同意支付夏恒泰23万元的介绍费，但夏恒泰实际只退了杨翠萍48万元。本院认为，根据相关法律规定，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案的争议焦点在于杨翠萍是否应支付夏恒泰房屋及设备转让款23万元。首先，从房屋面积及位置来看，宝生公司与夏恒泰签署的《房屋租赁合同》约定转让房屋为大华二路XXX号五楼C区，建筑面积为840平方米，而宝生公司与杨翠萍签署的《定金协议》及《转让协议》均约定转让房屋为大华二路XXX号5A房屋(目前所经营的宝生沐浴养生会所)，建筑面积为1,495平方米。嗣后，杨翠萍与申新公司之间签署的《房屋租赁合同》约定的承租房屋为大华二路XXX号五楼，建筑面积为2,545平方米。宝生公司与杨翠萍之间转让的房屋建筑面积显然小于杨翠萍与申新公司之间合同约定的建筑面积，故而可推定夏恒泰与杨翠萍之间转让的房屋与宝生公司与杨翠萍之间转让的房屋为两个独立部分。杨翠萍主张与宝生公司之间约定的转让款220万元包含了整个五楼的房屋，明显与事实不符，本院难以采信。其次，杨翠萍在2016年4月21日同时向夏恒泰出具23万元的欠条以及与宝生公司签订《转让协议》，其表示因夏恒泰同意退还100万元才出具欠条，但根据查明的事实，夏恒泰的退款行为发生在2016年4月19日，故杨翠萍的该抗辩意见于法无据，本院不予采信。最后，欠条中明确载明租赁合同签署后生效，生效后应于2016年7月1日前付清款项。该欠条出具后，杨翠萍亦与申新公司签订租赁合同，故夏恒泰主张杨翠萍支付房屋及设备转让款23万元及逾期付款利息，于法有据，本院予以准许。关于利息标准，本院酌情调整为按银行同期贷款利率及同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款之规定，判决如下：一、被告杨翠萍于本判决生效之日起十日内，支付原告夏恒泰房屋及设备转让款230,000元及逾期付款利息(以230,000元为本金，自2016年7月1日起算至实际付清之日止，2019年8月19日之前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付)；二、驳回原告夏恒泰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,375元，由被告杨翠萍负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 童翔燕二〇二〇年六月二十二日法官助理 张雨柏书 记 员 陈 琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。