福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初996号 原告：陈群，男，1982年8月16日出生，汉族，户籍地福建省漳州市芗城区,现住福建省漳州市芗城区。 被告：林和平，男，1964年6月2日出生，汉族，户籍地广东省深圳市福田区，现住福建省云霄县。 被告：吴文凯，男，1970年5月2日出生，汉族，户籍地福建省云霄县之一，现住福建省漳州市龙文区。 被告：吴惠真，女，1973年1月25日出生，汉族，住福建省漳州市龙文区。 原告陈群与被告林和平、吴文凯、吴惠真房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告陈群、被告林和平、吴文凯、吴惠真均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈群向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告林和平签订的关于址在芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房的《买卖协议书》合法有效；2、请求判令芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房产权归原告所有，三被告协助原告办理上述房屋产权变更登记手续；3、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：1997年6月23日，福建省七建房地产公司（以下简称“七建公司”）与中国农业银行漳州市分行营业部（以下简称“农行漳州分行营业部”）签订《商品房买卖合同》，约定：七建公司将址在芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房出售给农行漳州分行营业部，建筑面积112.74平方米，每平方米4533.79元，房屋总金额为511140元。2007年6月26日，农行漳州分行营业部将讼争房产委托福建省海峡拍卖行有限公司拍卖，被告林和平与吴文凯通过竞买取得芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房的所有权，福建省海峡拍卖行有限公司出具《福建省拍卖成交确认》书给被告林和平、吴文凯。此次拍卖由被告林和平付清全部购房款，吴文凯因协助林和平办理拍卖事宜，因此在《福建省拍卖成交确认书》上有体现其名字，但其未实际出资，也不是实际产权人。2010年7月5日，吴文凯与其妻吴惠真出具《公证书》，对其没有实际出资进行公证证明。2007年7月6日，中国农业银行漳州市芗城支行将讼争房产交付给被告吴文凯、林和平。2019年10月15日，被告林和平将讼争房产芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房出售给原告，双方签订《买卖协议书》，约定：交易金额为80万元，从交易日起，该物业产权所有权归于陈群所有，如需办理该物业过户等手续，被告林和平需无偿配合原告全程办理。原告现已付清全部购房款，被告已将讼争房产交付原告执掌使用。现原告要到房管局办理芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房房屋产权过户登记，三被告不配合办理。 被告林和平辩称，对原告的诉求无异议。被告有收到原告支付的购房款，现房屋由原告执掌。 被告吴文凯辩称，涉案房屋实际是被告林和平的，其没有出资，只是代理被告林和平办理拍卖手续。当时拍卖行只出具了福建省漳州市商品房专用发票、商品房产权证登记证明和海峡拍卖行的成交确认书。当时通过拍卖购买房子后，因为历史原因，涉案房屋是处于无法办证的状态，所以就未办理产权登记手续。 被告吴惠真辩称，其与被告吴文凯系夫妻，涉案房屋其夫妻均未出资。 本院经审理认定主要事实如下：1997年6月23日，福建省七建房地产公司与中国农业银行漳州市分行营业部签订《商品房买卖合同》，约定：七建公司将芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房出售给农行漳州市分行营业部，建筑面积112.74平方米，每平方米4533.79元，房屋总金额为511140元。2007年6月26日，林和平、吴文凯在福建省海峡拍卖行有限公司举办的拍卖会上通过竞买购得漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房。福建省海峡拍卖行有限公司出具了《福建省拍卖成交确认书》交给林和平、吴文凯收执。2007年7月6日，中国农业银行漳州市芗城支行与吴文凯、林和平签订一份《标的转让移交确认书》，确认在《标的转让移交确认书》签订之日已将漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房的房产权利及实物移交给林和平、吴文凯；该确认书中还记载上述房产由于历史原因，至签订确认书时未办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》。2010年7月5日，吴文凯、吴惠真在漳州市第二公证处作出一份《声明书》，声明漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房系以吴文凯和林和平的名义于2007年6月26日以竞买取得，实际当时竞买涉案房产的资金均由林和平支付。2019年10月15日，陈群与林和平签订一份《买卖协议书》，约定：林和平将漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房出售给陈群，交易金额为80万元；今后若需办理该物业过户手续，林和平需无偿配合陈群办理，一切费用由陈群承担。2019年10月16日，林和平出具《收条》一张给陈群收执，确认收到陈群支付的购房款80万元。 另查明，漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房现由陈群执掌使用。在庭审中，吴文凯自认漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房实际属于林和平所有。 上述事实，有原告提供的《商品房购销合同》、《福建省拍卖成交确认书》、《标的转让移交确认书》、《公证书》、《买卖协议书》、《收条》等证据及原、被告的庭审陈述为据，本院予以确认。 本院认为，根据2007年7月6日的《标的转让移交确认书》和吴文凯、吴惠真出具的《声明书》，可以证明本案讼争房屋实际由林和平竞买所得，属林和平所有。陈群与林和平签订的《买卖协议书》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，双方的房屋买卖合同关系依法成立，受法律保护,故陈群诉请本院确认《买卖协议书》合法有效，合法有据，应予支持。按照《物权法》规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力”，因讼争房屋至今尚未办理产权登记和转让登记手续，在产权登记机关尚未确认讼争房屋产权的情况下，陈群请求确认其享有讼争房屋所有权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。根据陈群与林和平在《买卖协议书》中的约定，林和平应配合陈群办理产权过户手续，因此林和平在办理讼争房屋产权登记手续后应配合陈群办理讼争房屋的产权转让登记手续。依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十六条、第一百四十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百三十条的规定，判决如下： 一、原告陈群与被告林和平于2019年10月15日签订的《买卖协议书》合法有效； 二、被告林和平在取得址于漳州市芗城区金冠花园第7幢01、02号营业房不动产权证书后应协助原告陈群办理上述房屋产权转移登记手续； 三、驳回原告陈群其他诉讼请求。 本案受理费11800元，由被告林和平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长      人民陪审员  杨丽虹 人民陪审员  张雅嫔 二〇二〇年六月四日 书 记 员  王惠敏 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。 第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。