广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初191号原告：东莞银行股份有限公司万江支行，住所地：东莞市万江区万江墟社区*******，统一社会信用代码：914************200。负责人：刘桂明，行长。委托诉讼代理人：方福甜，广东法仕律师事务所律师。委托诉讼代理人：张泽珊，广东法仕律师事务所律师助理。被告：东莞市瑞华生活超市有限公司，住所地：广东省东莞市***********************，统一社会信用代码：91441900MA4WLFNH40。法定代表人：江某1。被告：江某1，女，1980年10月19日出生，汉族，住广西武宣县***********10*，公民身份号码：452************123。被告：莫某1，男，1962年1月23日，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码：442************237。被告：谢锦英，女，1963年5月15日出生，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码：442************24X。被告：莫联法，男，1985年12月4日出生，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码：441************254。被告：梁裕芬，女，1986年6月16日出生，汉族，住广东省东莞市************，公民身份号码：441************249。被告：东莞市华碧饮料贸易有限公司，住所地：东莞市东城街道堑头社区******花街十八B528，统一社会信用代码：914**********416X0。法定代表人：莫某1。原告东莞银行股份有限公司万江支行与被告东莞市瑞华生活超市有限公司(以下简称瑞华公司)、江某1、莫某1、谢锦英、莫联法、梁裕芬、东莞市华碧饮料贸易有限公司(以下简称华碧公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月24日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人方福甜到庭参加诉讼，七被告经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求:1.被告瑞华公司立即向原告偿还贷款本金3500万元及利息、罚息、复利(暂计至2019年11月22日，利息216533.34元，罚息0元、复利60.83元，后续利息、罚息、复利按编号为东银(0500)2019年对公流贷字第002340号《流动资金贷款合同》的约定，均计至全部款项清偿之日止)；2.被告瑞华公司支付原告为实现本案债权所支付的律师费362166元；3.被告瑞华公司支付原告为实现本案债权所支付的保全费5000元；4.确认原告在第一、二、三项诉讼请求所确定的债权范围内对被告瑞华公司位于东莞市东城区******花街十八B351、B352、B353、B355、B356、B357、B358、B531、B532、B533、B535、B536、B537的十三套房产[房产证号依次分别为粤（2019）东莞不动产权第0065857号、第0065961号、第0065957号、第0065725号、第0065696号、第0065787号、第0065798号、第0065772号、第0065778号、第0065841号、第0065928号、第0067816号、第0065993号]折价或者拍卖、变卖所得款项享有第一顺位优先受偿权；5.被告江某1、莫某1、谢锦英、莫联法、梁裕芬、华碧公司对第一、二、三项诉讼请求所确定的被告瑞华公司的债务承担连带清偿责任；6.本案诉讼费用由七被告承担。七被告没有答辩。本院经审理查明：一、贷款金额：3500万元。二、贷款期限：1年，2019年3月22日至2020年3月21日，贷款发放日为2019年3月22日。三、利息、罚息、复利的计算标准：贷款利率为固定利率，年利率6.96%；被告瑞华公司未按期归还借款或履行还款协议的，逾期贷款在逾期期间按照届时适用的贷款利率水平上加收50%的罚息；如被告瑞华公司不能按期付息，则自次日计收复利。四、还款方式：到期一次还本，分期付息，按月支付利息。五、抵押情况：被告瑞华公司提供最高额抵押，担保的债权最高本金额为77446494元，抵押物为被告瑞华公司名下位于东莞市东城区******花街十八B351、B352、B353、B355、B356、B357、B358、B531、B532、B533、B535、B536、B537房产[不动产权证号依次为粤（2019）东莞不动产权第0065857号、第0065961号、第0065957号、第0065725号、第0065696号、第0065787号、第0065798号、第0065772号、第0065778号、第0065841号、第0065928号、第0067816号、第0065993*]，于2019年3月22日办理了抵押登记。六、保证情况：江某1为案涉债务提供连带责任保证，所担保债权的最高本金额为4500万元；莫某1、谢锦英为案涉债务提供连带责任保证，所担保债权的最高本金额为4500万元；莫联法、梁裕芬为案涉债务提供连带责任保证，所担保债权的最高本金额为4500万元；华碧公司为案涉债务提供连带责任保证，所担保债权的最高本金额为4500万元；保证担保的范围包括主合同项下的债权本金、利息、罚息、复息、赔偿金、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。保证期间为自主合同债务人履行债务期限届满之日起2年。若被担保的债权既有物的担保又有保证时，不论该担保是由债务人提供还是第三人提供，当债务人不履行到期债务或者发生本合同当事人约定的实现担保物权的情形，原告有权选择物的担保实现债权或者要求保证人承担保证责任。七、违约责任：被告瑞华公司、担保人在与原告或东莞银行股份有限公司其他机构之间的其他合同项下发生违约及其他交叉违约事件，原告有权宣布本合同、原告与被告瑞华公司之间的其他合同项下尚未偿还的授信和其他应付款项全部或者部分立即到期，行使担保物权，要求保证人承担保证责任。八、违约情况：被告华碧公司因未按时归还东莞银行股份有限公司东莞分行的债务，被东莞银行股份有限公司东莞分行诉至本院，案号分别为(2020)粤1971民初68、72、76、88、102、111、133、135、139、143、148、203、210、211号。九、尚欠金额：截至2019年11月22日，被告瑞华公司尚欠借款本金3500万元、利息216533.34元、罚息0元、复利60.83元。十、律师费及其他费用：原告提供的《民事委托代理合同》、存款账户回单显示律师费已实际支付，金额为362166元。另外，原告向本院申请了诉前财产保全，为此支付了5000元的诉前财产保全费。本院认为，原告与七被告之间分别签订的《流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》是各方当事人真实意思表示，合法有效，均应确实履行。原告已经依约履行了发放贷款的义务，但被告华碧公司作为担保人未及时偿还东莞银行股份有限公司东莞分行的债务且被告瑞华公司在案涉债务已经到期的情况下未按时还款，故对原告要求被告瑞华公司归还贷款本金、利息、罚息、复利、诉前财产保全费、律师费的诉讼请求，本院依法予以支持。对于抵押，已经办理了抵押登记，依法发生抵押效力，原告对被告瑞华公司提供的抵押物享有抵押权，对该抵押物折价、拍卖、变卖所得价款在最高额范围内优先受偿。因被告江某1、莫某1、谢锦英、莫联法、梁裕芬、华碧公司提供的最高额保证尚在保证期间内，故被告江某1、莫某1、谢锦英、莫联法、梁裕芬、华碧公司对本案债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告东莞市瑞华生活超市有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司万江支行偿还贷款本金3500万元及利息、罚息、复利（暂计至2019年11月22日，利息216533.34元、罚息0元、复利60.83元；后续利息按年利率6.96%计算，罚息对逾期本金按前述贷款利率上浮50%计算，复利对不能按时支付的利息按罚息利率计算，均计至贷款本息实际清偿之日止）；二、被告东莞市瑞华生活超市有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告东莞银行股份有限公司万江支行支付律师费362166元、诉前财产保全费5000元；三、原告东莞银行股份有限公司万江支行在最高本金额为77446494元范围内对被告东莞市瑞华生活超市有限公司所有的位于东莞市东城区******花街十八B351、B352、B353、B355、B356、B357、B358、B531、B532、B533、B535、B536、B537房产[不动产权证号依次为粤（2019）东莞不动产权第0065857号、第0065961号、第0065957号、第0065725号、第0065696号、第0065787号、第0065798号、第0065772号、第0065778号、第0065841号、第0065928号、第0067816号、第0065993*]享有抵押权，对其折价、拍卖或变卖所得的价款优先受偿；四、被告江某1在最高本金额为4500万元的范围内对被告东莞市瑞华生活超市有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，可向被告东莞市瑞华生活超市有限公司追偿；五、被告莫某1、谢锦英在最高本金额为4500万元的范围内对被告东莞市瑞华生活超市有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，可向被告东莞市瑞华生活超市有限公司追偿；六、被告莫联法、梁裕芬在最高本金额为4500万元的范围内对被告东莞市瑞华生活超市有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，可向被告东莞市瑞华生活超市有限公司追偿；七、东莞市华碧饮料贸易有限公司在最高本金额为4500万元的范围内对被告东莞市瑞华生活超市有限公司的上述债务承担连带清偿责任，承担责任后，可向被告东莞市瑞华生活超市有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费219718.80元，由七被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。审判长 李 琼审判员 吴利琴审判员 兰 叶二〇二〇年六月十日书记员 黄才玲