广东省江门市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤07执复160号 复议申请人（异议人、案外人）：广东楠泳商贸有限公司。住所地：江门市蓬江区中天国际花园盈翠苑11幢1909室，统一社会信用代码：91440783671584457C。 法定代表人：陈旭。 委托诉讼代理人：陈晓薇，广东正大联合律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高文韬，广东正大联合律师事务所实习人员。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司开平支行。住所地：开平市长沙区东兴大道爱民路2号东兴大厦北面首、二层。 负责人：曾锐波。 被执行人：陈先慧，男，汉族，1959年1月28日出生，住广东省开平市。 被执行人：李英能，男，汉族，1953年7月21日出生，住广东省开平市。 被执行人：李春光，男，汉族，1956年3月3日出生，住广东省开平市。 被执行人：洪金兰，女，汉族，1957年10月30日出生，住广东省开平市。 被执行人：陈自敏，女，汉族，1964年9月2日出生，住广东省广州市海珠区。 复议申请人广东楠泳商贸有限公司（以下简称楠泳公司）不服广东省开平市人民法院（以下简称开平法院）（2020）粤0783执异58号执行裁定，向本院申请复议。本院受理后依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。 开平法院查明，本案的执行依据是已经发生法律效力的（2017）粤0783民初3854号《民事判决书》，该判决书确认被执行人开平市新东亚电机有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款本金人民币500万元及利息（以500万元为基数，自2017年10月21日起至2017年10月29日止，按年利率4.8%计算；自2017年10月30日起至款项清偿之日止，按年利率7.2%计算）给申请执行人中国建设银行股份有限公司开平支行及迟延履行期间利息、受理费和本案申请执行费。执行过程中于2019年10月11日裁定重新拍卖涉案土地。2019年11月26日，买受人黎顺有以最高价15405000.00元拍卖成交。2019年12月5日因买受人无法按期支付尾款，向开平法院提交延期申请书，后分别于2019年12月5日支付1000000.00元、2019年12月10日支付13605000.00元，并于2020年2月17日汇入延期支付利息6485.67元。2019年12月12日开平法院作出（2019）粤0783执268号之四《执行裁定书》，裁定：一、被执行人开平市新东亚电机有限公司名下的座落于开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××房屋及××于开平市××开发区××北的土地使用权及地上建筑物归买受人黎顺有（港澳居民来往内地通行证：H03912089）所有。上述房屋的所有权自本裁定送达买受人黎顺有转移……。同日开平法院出具（2019）粤0783执268号协助执行通知书，并于2019年12月17日送达开平市不动产登记中心，请求协助执行以下事项：一、将被执行人开平市新东亚电机有限公司名下的座落于开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××、开平市××办事处××房屋及××于开平市××开发区××北的土地使用权及地上建筑物的所有权强制转移登记在买受人黎顺有名下，并强制注销原产权登记及他项权登记。……。2019年12月17日，开平法院出具《结案通知书》：本案在执行过程中，已将本案执行本金4976075.65元、利息809250元、律师费100000元、受理费56850元、财产保全费5000元及执行费52400元，合共5999575.65元执行完毕，本案执结结案。对此，案外人广东楠泳商贸有限公司以上述理由向开平法院提出执行异议。 开平法院认为，本案属案外人对执行标的提出的排除执行异议。开平法院在执行（2019）粤0783执268号案件过程中，因被执行人未履行生效的（2017）粤0783民初3854号民事判决书确定的还款义务，评估、拍卖登记在被执行人开平市新东亚电机有限公司名下的上述土地程序合法。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”的规定，2019年12月12日，开平法院出具拍卖成交裁定书及协助执行通知书，并于2019年12月17日送达开平市不动产登记中心备案，及送达买受人黎顺有办理相关权属变更登记。案外人于2020年3月23日提起本案执行异议所涉的土地已完成拍卖处分执行标的所需履行的法定手续，异议超过法律规定的期限，本案不予审查。 2020年3月25日，开平法院依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第六条第二款的规定，裁定驳回案外人广东楠泳商贸有限公司的异议申请。 复议申请人楠泳公司向本院申请复议称，请求：1、撤销开平法院的(2020)粤0783执异58号《执行裁定书》；2、撤销开平法院作出的(2019)粤0783执268号之四《执行裁定书》及该裁定书指向的拍卖行为，裁定重新拍卖；3、中止上述拍卖标的过户；4、责令开平法院公开账号为62×××61的银行流水。事实和理由归纳如下： 一、新东亚公司至今未收到执行余款，已向法院提出异议，开平法院在58号裁定中称执行案件已终结与事实不符，该裁定应予撤销。二、楠泳公司在第二次拍卖中不存在悔拍或使拍卖目的难以实现的情形，开平法院裁定重新拍卖违反法律规定，第三次拍卖应予撤销。三、黎顺有未付清拍卖余款，开平法院就已出具成交裁定书供其过户，不符合《竞买公告》的规定，该裁定应当予以撤销。四、开平法院违反法律规定，对不同竞买人设置不同的付款条件，严重损害楠泳公司利益，第三次拍卖应予撤销。五、对268号案是否已结，开平法院至今无法合理解释，为使楠泳公司息诉服判，江门市中级人民法院应责令开平法院公开第三次拍卖专用账户每笔收付款进账单的银行流水。 被执行人陈先慧、李英能、李春光、洪金兰答辩称，开平法院（2020)粤0783执异58号裁定书是正确的，其无异议。请江门市中级人民法院维持开平法院(2020)粤0783执异58号裁定书。 申请执行人中国建设银行股份有限公司开平支行、被执行人陈自敏未向本院提交证据及答辩意见。 本院对开平法院在（2020）粤0783执异58号执行裁定中查明的事实予以确认。 另查明，2020年3月30日，开平法院将最后一笔拍卖尾款254709.04元支付给了新东亚公司。 本院认为，本案争议焦点为：开平法院驳回案外人楠泳公司的异议申请是否符合法律规定。 根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款：“案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出”，本案中，案外人楠泳公司对执行标的提出执行异议的时间为2020年3月23日，而本案中执行标的成交裁定书及协助执行通知书在2019年12月17日就由开平法院送达给了开平市不动产登记中心备案。案外人楠泳公司在执行标的拍卖完成并过户了之后才提出案外人执行异议，超过了法律规定的异议案件受理期限，开平法院驳回其异议申请符合法律规定，本院予以支持。 综上，楠泳公司复议理由不能成立，复议请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（一）项之规定，裁定如下： 驳回复议申请人广东楠泳商贸有限公司的复议申请，维持广东省开平市人民法院（2020）粤0783执异58号执行裁定。 本裁定送达后即发生法律效力。 审判长  温友华 审判员  李雁羽 审判员  陈侃伦 二〇二〇年六月十七日 法官助理钟宏鹏 书记员李美茹