安徽省铜陵市郊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0711民初120号 原告：铜陵市郊区桥南办事处铜山集体经济合作社，住所地安徽省铜陵市郊区桥南办事处铜山社区办公楼。组织代码：郊民政字第22号。 法定代表人：徐正祥，该合作社负责人。 委托诉讼代理人：鲁磊,安徽铜鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马明凤，男，该合作社职工。 被告：安徽东仁建筑工程有限公司，住所地安徽省合肥市庐江县经济开发区，统一社会信用代码91340124566378248Ｇ。 法定代表人：黄治东，该公司总经理。 被告：都昌义，男，1968年10月29日出生，汉族，住安徽省合肥市庐江县经济开发区。 原告铜陵市郊区桥南办事处铜山集体经济合作社（以下简称铜山合作社）诉被告安徽东仁建筑工程有限公司（以下简称东仁公司）、被告都昌义房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告铜山合作社的委托诉讼代理人鲁磊、马明风到庭参加诉讼，被告东仁公司、被告都昌义经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告铜山合作社向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告安徽东仁建筑工程有限公司向原告支付拖欠的租金人民币70000元及利息（按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款利率自2017年2月22日起计算至2019年8月19日和按全国银行间拆借中心公布的贷款时常报价率自2019年8月20日计算至全部清偿之日止，以上利息合并计算至起诉之日，为9524.41元），被告都昌义对前述款项的支付承担连带责任。2、本案诉讼费用由两被告负担。事实和理由：被告安徽东仁建筑工程有限公司（原安徽铜陵都氏建筑工程有限公司）于2014年2月11日与原告签订房屋租赁协议，约定由被告安徽东仁建筑工程有限公司承租原告的位于铜陵市铜山社区综合办公楼第五层办公用房，租赁期限自2014年3月1日至2019年2月28日止，租金为每年三万元。因被告长期拖欠租金未能支付，2017年2月15日，原告向被告安徽东仁建筑工程有限公司发送催缴通知，要求两被告支付租金，否则解除合同。被告都昌义于2017年2月22日出具承诺书，个人承诺在三年内还清被告安徽东仁建筑工程有限公司所欠租金7万元。截至起诉之日，两被告均未能支付上述欠付租金。为维护原告的合法权益，特诉至贵院。 被告东仁公司、被告都昌义未答辩。 原告铜山合作社为证明其诉讼请求，举证了下列证据： 证据一、民办非企业单位登记证书复印件。证明：原告主体身份情况。 证据二、国家企业信用信息公示系统查询信息，证明：被告安徽东仁建筑工程有限公司主体身份情况。 证据三、房屋租赁协议。证明：1、原告与被告安徽东仁建筑工程有限公司（原安徽铜陵都氏建筑工程有限公司）于2014年2月11日签订房屋租赁协议，由被告租赁原告的位于铜都大道铜山社区综合办公楼第五层办公用房，期限自2014年3月1日至2019年2月28日止，租金为每年三万元。2、被告都昌义在房屋租赁协议签订时为被告安徽东仁建筑工程有限公司（原安徽铜陵都氏建筑工程有限公司）法定代表人。 证据四、通知及张贴通知照片。证明：1、原告因被告安徽东仁建筑工程有限公司长期拖欠租金，于2017年2月15日向被告都昌义，即被告安徽东仁建筑工程有限公司法定代表人及股东发送通知，要求其支付租金；2、原告采取留置送达的方式将通知送达给两被告。 证据五、承诺书。证明：1、被告都昌义确认被告安徽东仁建筑工程有限公司截至2017年2月28日欠原告租金70000元；2、被告都昌义承诺偿还所欠租金，并承诺个人愿意为所欠租金承担但保责任。 上述证据收集在卷，经庭审举证、质证和本院审查核实，予以认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年2月11日原告铜山合作社与安徽铜陵都氏建筑工程有限公司签订一份《房屋租赁协议》，双方约定由安徽铜陵都氏建筑工程有限公司承租位于铜陵市铜山社区Ａ型综合楼第五层办公用房，租赁期限自2014年3月1日至2019年2月28日止，租金为每年叁万元。此后因安徽铜陵都氏建筑工程有限公司长期拖欠租金未能支付，2017年2月15日，原告铜山合作社在其出租房产的墙面张贴催缴通知，要求安徽铜陵都氏建筑工程有限公司支付租金，否则解除合同。安徽铜陵都氏建筑工程有限公司的法定代表人都昌义于2017年2月22日出具《承诺书》，个人承诺在三年内还清安徽铜陵都氏建筑工程有限公司所欠租金7万元，付款时间如下：2017年11月29日前支付贰万元，2018年11月29日前支付贰万元，2019年11月29日前全部付清。2017年3月1日前安徽铜陵都氏建筑工程有限公司搬清物品，将房屋钥匙交还原告，双方遂解除房屋租赁协议。 另查，安徽铜陵都氏建筑工程有限公司于2016年1月27日在工商部门办理了变更登记，更名为安徽东仁建筑工程有限公司，法定代表人为黄治东。 本院认为，原告铜山合作社与安徽铜陵都氏建筑工程有限公司签订的《房屋租赁协议》及被告都昌义出具的《承诺书》均系各方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，因此自签订时起即具有法律效力，各方当事人应当按照约定全面履行各自义务。原告铜山合作社要求被告东仁公司支付拖欠的租金和利息的诉讼请求合理，本院予以支持，但利息计算的时间错误，应以承诺书中的付款时间分段计算。被告都昌义出具承诺书的行为系债务加入，不是连带责任保证。所谓债务加入是指第三人与债权人、债务人达成三方协议或第三人与债权人达成双方协议或第三人向债权人单方承诺由第三人履行债务人的债务,但同时不免除债务人履行义务的债务承担方式。故原告铜山合作社作为债权人有权向被告都昌义主张权利,审理中，被告东仁公司、被告都昌义经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对其诉讼权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽东仁建筑工程有限公司、被告都昌义于本判决生效后十日内支付原告铜陵市郊区桥南办事处铜山集体经济合作社租金7万元及利息(利息以人民币2万元为基数,自2017年11月30日起至实际付清之日止;以人民币2万元为基数,自2018年11月30日起至实际付清之日止;以人民币3万元为基数,自2019年11月30日起至实际付清之日止,均按中国人民银行同期同类贷款利率计算)； 二、驳回原告铜陵市郊区桥南办事处铜山集体经济合作社其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1788元、公告费560元,合计2348元,由被告安徽东仁建筑工程有限公司、被告都昌义共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审 判 长  冯 琦 人民陪审员  韩传根 人民陪审员  张春花 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  刘帅令 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。