贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终114号上诉人（原审被告）：梅筑夏，男，1952年5月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。被上诉人（原审原告）：袁硕，男，1984年1月21日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：石军，贵州泽丰律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐萍惠，贵州泽丰律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：黄敏，女，1972年8月29日生，壮族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：陈黔，男，1970年6月20日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区。被上诉人（原审第三人）：陈蓉，女，1977年7月15日出生，壮族，住贵州省贵阳市云岩区。上诉人梅筑夏与被上诉人袁硕、黄敏、陈蓉案外人执行异议之诉一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初7871号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理，本案现已审理终结。梅筑夏上诉请求：一、依法判令撤销贵阳市云岩区人民法院（2019）黔0103民初7871号民事判决，或发回重审；二、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.从2018年1月15日《调解书》的生效至上诉人申请财产保全查封涉案房屋，长达一年零三个月的时间被上诉人袁硕未去办理过户手续，对于未办理过户手续的原因，袁硕与陈蓉的陈述不一致，但又无证据证明其主张。故袁硕对于未办理过户显然具有过错；2.如若陈蓉陈述未办理过户原因系涉案房屋办理有银行贷款抵押登记，则袁硕明知涉案房屋办理了银行贷款抵押登记，无法在短时间内取得房产证，存在巨大风险的情况下，仍将巨额资金支付给黄敏，该交易不符常理。3.涉案房屋仍处理抵押状态，袁硕无需按黄敏所占全部份额支付全款给黄敏，且转让款2925397元转到贵州福星贸易有限责任公司账上，若其资金分配和支付目的非法，袁硕当然涉嫌协助黄敏逃避执行。综上，袁硕与黄敏之间的房屋转让交易涉嫌虚假交易，黄敏涉嫌逃避执行。袁硕答辩称，1.未能及时办理房屋过户手续系因黄敏故意拖延及案涉房屋设置了抵押，袁硕并无过错；２.黄敏并未实际支付购房款，以2925387元价格购买黄敏名下的合伙份额，是结合各合伙人履行合同义务的综合考量，也是当事人之间自愿、真实意思表示；3.袁硕将转让款2925387元支付至贵州福星贸易有限责任公司账户，既符合黄敏的要求，也是各方当事人对利益保障的需要，不存在协助黄敏逃避执行的情形。综上，袁硕已支付全部价款并实际占有使用涉案房屋，并基于生效的法律文书取得涉案房屋的所有权，其权利能够排除执行。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求，维持原判。袁硕向一审法院起诉请求：1.停止执行贵阳市云岩区友谊路16号2层2-6、2-8号房屋；2.诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：2015年3月31日黄敏、陈蓉根据本院（2012）云执字第761号协助执行通知书办理取得案涉云岩区房屋所有权证。2015年11月30日，袁硕、陈蓉、宋富竹、黄敏、肖赤共同签订《合伙购房协议》，约定：五人于2014年11月30日共同出资购买位于贵阳市云岩区房产，该标的房产的出资总额为房产拍卖成交款＋拍卖佣金＋房产交易税金＋房产过户手续费＋资金成本＋咨询费，出资总额为1759.12万元，陈蓉出资额4061613元，产权比例22.79%，黄敏出资额2925387元，产权比例16.343%，宋富竹出资额2925387元，产权比例16.343%，肖赤出资额4061613元，产权比例22.79%，袁项出资额3617200元，产权比例21.734%；五人委托陈蓉对房屋进行经营管理或重新对外租赁等事务，投资管理和对外租赁期间的收益和费用由五人按投资比例承担；五人一致同意以陈蓉、黄敏名义登记产权，二人名义登记的产权包括五人投资份额。若任何一方欲转让投资份额，须经全体投资人一致同意，若一方或多方不同意，可优先在15天内以低于其他买家报价1000元／平方米的单价购买转让方所持有的产权份额，付款方式另外协商决定。协议生效履行发生的一切争议，协商不成的，交由贵阳仲裁委员会裁决。2017年12月17日，陈蓉、黄敏、宋富竹、肖赤、袁硕签订《合伙投资份额转让分割及房屋产权变更协议》，写明五人合伙购买的位于云岩区房屋登记产权人为陈蓉、黄敏，黄敏将六套房屋投资总额的16.343%转让给袁硕，转让款2925387元，其余合伙人放弃同等条件的受让权，袁硕自协议签订之日起三日内支付黄敏投资份额转让款2925387元，黄敏在协议签订之日起三日内按《合伙投资份额转让分割及房屋产权变更协议》第三条“产权变更”履行变更过户手续，变更过户的费用及税费由袁硕承担。同日黄敏向袁硕出具字条写明“请袁硕将友谊路购房款直接转入贵州福星贸易公司帐号20×××06开户行农村商业银行贵州乌当农村商业银行。”2017年12月19日，袁硕将2925387元转入贵州福星贸易有限公司20×××06帐户内，同日，黄敏向袁硕出据《收条》写明“今收到袁硕支付到贵州福星贸易有限公司帐户友谊路购房款人民币贰佰玖拾贰万伍仟叁佰捌拾柒元整（￥2925387.00元）。”2017年12月21日陈蓉与李伟、徐金萍签订《商铺租赁合同》，将包括案涉房屋在内，共计7套房屋整体出租给李伟、徐金萍。2018年1月15日，贵阳仲裁委员会就申请人袁硕、宋富竹、肖赤、陈蓉与被申请人黄敏合伙投资份额转让分割及房屋产权变更纠纷一案，作出（2018）贵仲调字第42号调解书，调解内容为：“1、双方继续履行《合伙投资份额转让分割及房屋及房屋产权变更协议》，黄敏将六套房屋投资总额的16.343%转让给袁硕，黄敏退出合伙；2、被申请人黄敏协助申请人袁硕办理贵阳市云岩区友谊路16号2层2-1，2-5、2-6、2-8号四套房屋的产权过户登记手续，将房屋产权人由‘陈蓉、黄敏’变更为‘陈蓉、袁硕’，变更后陈蓉、袁硕的产权份额各占50%；3、被申请人黄敏协助申请人宋富竹办理贵阳市云岩区房屋的产权过户登记手续，将房屋产权人由‘陈蓉、黄敏’变更为‘陈蓉、宋富竹’，变更后陈蓉、宋富竹的产权份额各占50%；4、被申请人黄敏协助申请人袁硕、宋富竹办理贵阳市云岩区房屋的产权过户登记手续，将房屋产权人由‘陈蓉、黄敏’变更为‘陈蓉、袁硕、宋富竹’，变更后陈蓉、袁硕、宋富竹的产权份额为：陈蓉50%、袁硕15.791%、宋富竹34.209%；5、仲裁调解书生效后5日内，被申请人黄敏配合申请人袁硕办理贵阳市云岩区友谊路16号2-1、2-5号产权变更手续；6、仲裁调解书生效后由申请人立即归还贵阳市云岩区友谊路16号2层2-6、2-7、2-8、2-9号房屋的全部银行贷款本息，在解除抵押登记后5日内，被申请人黄敏配合申请人办理该四套房屋的产权变更手续；7、仲裁费用75494元，申请人自愿全部承担；8、双方当事人均表示不将争议的事实和理由写入调解书；9、本调解协议经申请人与被申请人签署后生效，调解协议书一式六份，申请人与被申请人各执一份，交贵阳仲裁委留存一份。”贵阳仲裁委员出具的生效和送达证明载明，该调解书在2018年1月15日已经送达给申请人与被申请人。另查明：一审法院在审理梅筑夏与陈黔、黄敏、黄燕、陈黄敬一民间借贷纠纷一案中，经梅筑夏提出诉讼保全申请，2019年4月17日作出（2019）黔0103民初3419号民事裁定书，裁定冻结陈黔、黄敏银行存款200000元，或者查封同等价值的其他财产，并在2019年4月29日对登记在陈蓉、黄敏名下案涉贵阳市云岩区房屋进行了查封。2019年6月4日，该院作出（2019）黔0103民初3419号民事判决书，判决陈黔于判决生效之日起十五日内归还梅筑夏借款本金1450000及元利息642000元，并从2018年10月1日按月利率2%支付利息至本金还清时止，判决黄敏对陈黔还款义务承担连带清偿责任。期间，袁硕针对房屋查封行为向该院提出异议，该院于2019年6月20日作出（2019）黔0103民初3419号之二民事裁定书，驳回袁硕异议，并告知袁硕可提起执行异议之诉，袁硕遂诉至法院请求如前。一审法院认为，贵阳仲裁委员会作出(2018)贵仲调字第42号调解书的时间是2018年1月15日，系在案涉贵阳市云岩区友谊路16号2层2-6、2-8号房屋被查封之前，(2018)贵仲调字第42号调解书明确黄敏将包括案涉房屋在内六套房屋投资总额的16.343%转让给袁硕，黄敏协助袁硕办理包括案涉房屋在内贵阳市云岩区友谊路16号2层2-1，2-5、2-6、2-8号四套房屋的产权过户登记手续，将房屋产权人由“陈蓉、黄敏”变更为“陈蓉、袁硕”，变更后陈蓉、袁硕的产权份额各占50%，并且袁硕已按《合伙投资份额转让分割及房屋及房屋产权变更协议》，将房屋份额转让款支付到黄敏指定帐户，房屋未及时过户原因非袁硕过错导致，审理也无证据证明袁硕和黄敏存在恶意串通、虚假诉讼等情形，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款第(一)项“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”的规定，袁硕对涉案房屋享有足以排除执行的民事权益，对袁硕要求停止执行该房屋的诉讼请求予以支持。遂根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条之规定，判决：不得执行贵阳市云岩区友谊路16号2层2-6、2-8号房屋。案件受理费60元，由被告梅筑夏承担。二审中，上诉人提交以下证据：1.涉案房屋查封抵押现势，拟证明抵押的房屋过不了户且有很多债务，袁硕不可能支付200万元去购买涉案房屋；被上诉人袁硕认为当时购买时，仅有其他合伙人名下的贷款抵押，且已承诺提前偿还贷款，解除抵押后变更产权登记，因黄敏拖延后被法院查封才未能办理变更登记。被上诉人陈蓉认为涉案房屋确实是有贷款，当时系5家合伙购买，袁硕确实是出资购买，并未有串通逃避债务的嫌疑；2.承诺书一份，拟证明上诉人准备起诉时，陈黔为转移财产就写了承诺书，就是在拖延时间，故上诉人未及时提起诉讼。黄敏表示当时江口确有一个项目要开工，可以向上诉人还款，但因其他原因政府违约。上诉人当时要求黄敏与其子做担保，担保后他就向法院起诉，其实是诓骗写的承诺。袁硕的质证意见：对真实性不予认可，承诺函签订是在合伙转让协议之后，此时份额已发生变更，陈黔并未承诺以此案涉案房屋作为抵押担保，民间借贷与本案无关。3.借条一份，拟证明黄敏之夫陈黔在2016年欠款，为拖延时间以父债子还欺骗上诉人。袁硕认为该证据与本案无关。黄敏认为该证据虽然是事实，但与本案无关。陈蓉表示不清楚陈黔与上诉人之间的债权债务关系。二审查明的事实与一审查明查明事实一致，本院依法予以确认本院认为，本案中，2018年1月15日，袁硕、宋富竹、肖赤、陈蓉与黄敏合伙投资份额转让分割及房屋产权变更纠纷案，贵阳仲裁委员会作出（2018）贵仲调字第42号民事调解书，明确将包括涉案房屋在内六套房屋投资总额16.343%转让给袁硕，黄敏协助袁硕办理包括案涉房屋在内贵阳市云岩区友谊路16号2层2-1，2-5、2-6、2-8四套房屋的产权过户登记手续，将房屋产权人由“陈蓉、黄敏”变更为“陈蓉、袁硕”，变更后陈蓉、袁硕的产权份额各占50%，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案件人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：（一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持；”之规定，贵阳仲裁委员会生效调解书系生效法律文书，具有强制执行力，属于该条规定可排除执行的生效法律文书范围。在查封前一年该生效调解书即明确黄敏协助袁硕办理涉案房屋产权过户登记手续，且袁硕已按合同约定支付了房屋份额转让款至黄敏指定账户，袁硕享有足以排除执行的实体权利，故袁硕要求停止执行涉案房屋的请求应予以支持。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院不予采纳，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费60元，由上诉人梅筑夏负担。本判决为终审判决。审判长 曾 桢审判员 唐玉平审判员 刘 妍二〇二〇年六月二十二日法官助理戴蔚书记员高丽梅