九江市浔阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0403民初168号 原告：汪春梅。 委托诉讼代理人：王跃利,系原告女儿。 委托诉讼代理人：汪为三，江西国樟律师事务所律师。 被告：九江富和物业服务有限公司。 法定代表人：游斐，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：于晓洁，江西际民律师事务所律师。 原告汪春梅与被告九江富和物业服务有限公司（以下简称富和物业公司）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告汪春梅的委托诉讼代理人王跃利、汪为三、被告富和物业的委托诉讼代理人于晓洁到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告汪春梅向本院提出诉讼请求：要求被告赔偿损失146215.45元。事实与理由：我是九江市开发区春安里安置小区的居民，居住在该小区2栋2单元204室。2019年7月26日下午15时左右，我在小区的地下车库和一些老邻居乘凉后返回自己住的2栋2单元204家中时，准备乘电梯误入该小区水泵房摔伤，该水泵房是在我家单元两个电梯中间，门是开着的，我以为是电梯门走进后掉入水泵房摔伤。后经人打120急救中心，将我送至九江学院附属医院救治，治疗40天。我出院后一直在家中卧床45天，由子女们轮流照顾。后经鉴定，我的伤情为伤残十级。后我要求被告赔偿未果，故诉至法院。 被告富和物业公司辩称：原告系我小区居民，在小区负一楼摔伤属实。但我方对水泵房的管理尽到了必要的管理义务，对该小区的物业管理不存在过错，不仅在水泵房门口贴有明显标识贴纸予以区分，且日常保持水泵房的门均处于关闭状态，由于该水泵房主要是用于消防应急使用，因此根据水泵房维保人员的建议未将门锁死，以防发生火灾时可以及时使用水泵房，且电梯门和水泵房之间有时显的区别，进入方式也完全不同，原告作为完全民事行为能力人，其误入的摔伤的行为系自身的过错导致，原告自身应当承担相应的责任。故我方认为原告诉请缺乏事实和法律依据，要求驳回原告的诉讼请求。 原告汪春梅为证实其诉请，向法庭提交了以下证据材料：证据一、江西省医疗住院收费票据一张，证明原告因本次事故花费医疗费88356.3元。证据二、鉴定费发票一张，证明原告鉴定花费1600元。证据三、门诊病历一张、出院记录两张，证明原告伤情、治疗、出院的情况。证据四、原告汪春梅邻居江引兰、孙玉兰、罗春香、沾水兰共同出具的证明一份，证明证明春安里安置小区的水泵房门是敞开，原告误入水泵房摔伤的事实。证据五、九江市紧急救援中心出具的证明一份，证明原告汪春梅在春安里安置小区水泵房受伤并送往附属医院抢救的事实。证据六、江西九江司法鉴定中心司法鉴定意见书一份，证明原告伤残等级为双十级，后续治疗费12000元。证据七、视频光盘一张，证明1、事发时地下车库水泵房的光线黑暗，没有照明灯，门系敞开；2、江引兰的视频证言。 被告富和物业公司为支持其答辩，向法庭提交了以下证据材料：证据一、九江经济技术开发区党政联席会议纪要（2014）2号（原件核实退回），证明经九江经济技术开发区党政联席会议确定，被告负责九江富和建设投资集团有限公司作为业主建设的保障性住房小区的物业管理工作。春安里小区属于该范围。证据二、物业管理合同（原件核实退回），证明2017年6月10日，被告与该小区2栋2单元204室业主王翔签订《物业管理合同》，作为春安里小区物业管理公司对春安里小区提供物业管理服务。证据三、现场照片13张，证明1、被告作为该小区物业管理方，对管理的水泵房张贴了标识标牌，并张贴警示标志，且保持该水泵房门处于关闭状态，尽到了必要管理义务；2、水泵房与两个电梯通道之间存在一定距离，且进入方式完全不同，原告受伤完全是其自身未尽到注意义务造成的，与被告无关，被告不应承担赔偿责任。 经审理查明：2019年7月26日下午15时，原告汪春梅在九江市开发区春安里安置小区车库和邻居乘凉后，返回其居住的2栋2单元204室家中时，欲进电梯间乘坐电梯上楼，但误进入该小区水泵房导致摔倒受伤。原告受伤后被送往九江学院附属医院住院治疗，住院40天，花费医疗费88356.3元。出院诊断：1、Ⅱ型呼吸衰竭.2、肺栓塞.3、肺部感染.4、肺不张.5、胸腔积液.6、心力衰竭.7、肝功能异常.8、低蛋白血症.9、血小板减少.10、贫血.11、电解质代谢紊乱.12、左股骨粗隆间骨折.13、左手骨折.14、乙方表面抗原携带者.15、高血压病2级（极高危）.16、具有心脏起搏器.出院医嘱：1、注意休息，适当下床活动；2、左手腕关节石膏固定，半月复查腕关节DR.3、继续无创呼吸机辅助改善通气，监测血氧。2019年11月18日，江西九江司法鉴定中心出具《鉴定意见书》认为：汪春梅左腕损伤评定为伤残十级、左股骨粗隆间骨折评定为伤残十级、后续治疗费评定为10000元。后因原告要求被告赔偿未果，故诉至法院。 另查明：经被告富和物业公司的申请，本院委托了江西九江司法鉴定中心进行了对原告汪春梅88356.3元医疗费与本次摔伤事故损害结果的关联性用药的鉴定。2020年5月12日，鉴定中心出具《鉴定意见书》认为：对被鉴定人汪春梅在九江学院附属医院住院费用核减金额为4835.78元。 再查明：原告汪春梅住院所花费的医疗费88356.3元中，个人承担部份为29865.09元，医保统筹支付为58491.21元，个人承担部份占全额医疗费的33.8%。根据上述比例，本院核算应核减部份医疗费4835.78元中，个人应承担4835.78元×33.8%=1635元。 本院认为：本案应定性为违反安全保障义务责任纠纷。被告富和物业公司作为春安里小区的物业管理者，有义务维护本小区内公共生产设施的安全。水泵房作为小区的功能性用房，被告应预见到若有人进去易发生危险，水泵房平日应处于关闭状态或应设有专人值班，除专业人员外，应禁止他人进入。本案中，原告汪春梅在没有任何阻挡的情况下进入了水泵房并发生摔伤事故，被告富和物业公司作为该小区的物业管理者应承担相应的管理责任。原告汪春梅作为该小区长期居住的居民，电梯间和水泵房只需尽到一般注意义务就应能够区分，原告却未能尽到注意义务，导致自身误入并摔伤，故原告汪春梅对自身的摔伤也应承担相应的责任。本院按照责任大小酌情认定被告富和物业公司应承担60%的主要责任，原告汪春梅应承担40%的次要责任。 原告汪春梅产生的各项经济损失，本院依照法律规定重新核定如下： 1、医疗费：29865.09元-1635元=28230.09元（个人承担）。 2、护理费：133元/天×（40+90）天=17290元。 3、营养费：30元/天×40天=1200元。 4、住院伙食补助费：20元/天×40天=800元。 5、交通费：4元/天×40天=160元。 6、残疾赔偿金：33819元/年×5年×11%=18600.45元。 7、精神抚慰金：3000元。 8、鉴定费：1600元。 9、后续治疗费：12000元。 综上，原告汪春梅损失共计82880.54元。被告富和物业公司应承担60%即49728.32元，原告汪春梅自身应承担40%即33152.22元。 据此，依照《中华人民共和侵权责任法》第三十七条、《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十九条第一款、第二十一条、第二十二条、第二十三条、第二十四条、第二十五条的规定，判决如下： 一、被告九江富和物业服务有限公司在本判决生效之日起十日内向原告汪春梅赔偿损失49728.32元。 二、驳回原告汪春梅的其它诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2976元，由原告汪春梅承担1190元，由被告九江富和物业服务有限公司承担1786元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。 审 判 长  钟 云 人民陪审员  龚冬玲 人民陪审员  张小波 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  孙 睿