杭州市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0106民初643号 原告：杭州盈泽商业管理有限公司，住所地杭州市萧山区宁围街道广孚联合国际中心3102室。 法定代表人：陈秀玲，执行董事。 委托诉讼代理人：姚建平，男，该公司员工。 被告:杭州诚橙餐饮管理有限公司，住所地杭州市西湖区三墩镇624号。 法定代表人：程洪兵。 原告杭州盈泽商业管理有限公司与被告杭州诚橙餐饮管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姚建平，被告法定代表人程洪兵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付2019年6月1日起至2019年6月30日期间的租金、营运管理费共计12846.20元及逾期违约金19012.37元（以本金12846.2元为本金，每逾期一日按照1%计算，自2019年6月6日起暂计至2019年10月31日止）；2.判令被告向原告支付2019年4月20日起至2019年6月30期间的水电费共计5765.92元及逾期违约金8533.56元（以5765.92元为本金，每逾期一日按照1%计算，自2019年6月6日起暂计至2019年10月31日止）；3.判令被告向原告赔偿因被告原因造成的损失134114.9元；4.判令被告向原告赔偿空铺损失51384.8元；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费等原告为实现债权的费用。 事实与理由：原告与被告双方于2018年10月17日签订编号为（2017）杭（DT）00284号《商铺租赁合同》(以下简称“租赁合同”），约定由被告从原告处承租杭州市西湖区三墩街道/镇三坝地铁站商业空间C10+C11号商铺作卤小道品牌经营之用。合同对租金、管理费、违约金等均作了约定。2019年5月26日被告员工在店铺内使用电磁炉加热卤汤时离开操作台，无人看管现场，因持续加热造成明火，触发烟感报警、水喷淋系统启动，商业区消防系统联动。因被告的上述严重违约行为，原告于2019年7月2日向被告发出了《合同解除通知书》，于2019年6月30日依法依约行使单方解除权解除了与被告之间的租赁合同。被告于2019年7月23日搬走商铺内所有设施设备。由于被告的严重违约行为，原告按照相关规定向杭州市地铁集团有限责任公司运营分公司支付赔偿款134114.9元，而且自2019年7月1日起案涉商铺一直处于空置状态。截至2019年10月30日，案涉商铺空铺4个月,期间的租金费用为37085.04元、营运管理费用为14299.76元。上述损失共计185499.70元，被告应当赔偿原告。另外，被告应支付2019年6月1日起至2019年6月30日期间的租金、营运管理费12846.2元，2019年4月20日起至2019年6月30日期间的水电费共计5765.92元，并承担相应的违约责任。 被告答辩称：对原告主张的水电费的金额无异议。对原告主张的空铺损失，因双方已经于2019年6月30日解除了租赁合同，之后的空铺损失不应当由被告承担。对原告要求被告赔偿的损失134114.9元，因该款是地铁方对原告进行的处罚，并没有鉴定或者其他的权威资料，被告不予认可。关于租金和营运管理费,被告店铺到2019年5月底均正常运营，5月26日出现了火灾后，店铺关闭，6月份租金未交，但不应当再支付营运管理费。另外，被告认为违约金约定不合理，希望法院予以审查。 本院经审理认定事实如下:原告杭州盈泽商业管理有限公司（甲方）与被告杭州诚橙餐饮管理有限公司（乙方）于2018年10月17日签订《商铺租赁合同》，约定由乙方从甲方处承租杭州市西湖区三墩街道/镇三坝地铁站商业空间C10+C11号商铺作卤小道品牌经营之用；租期自2018年11月30日起至2021年11月29日止；第一年租金为9271.26元/月，营运管理费为3574.94元/月，于每月5日前支付，逾期交纳的，每逾期一日按照1%计算支付违约金；乙方存在违反甲方管理规定或杭州市地铁相关管理规定的行为，情节严重或造成严重后果的，以及存在拖欠支付租金、营运管理费、综合管理费及其他费用达到15日的，甲方有权单方终止合同，收回商铺，乙方应当向甲方支付相当于3个月租金的款项作为违约金等。另外，双方还对保证金、商铺装修及转租等作了约定。 上述合同签订后，被告支付了租赁保证金37085.04元、公共事业保证金10000元及装修押金10000元后，对商铺进行了装修并经营。2019年5月26日，被告经营的商铺员工在使用电磁炉加热卤汤时，因操作不当，引发明火，触发烟感报警、水喷淋系统启动，商业区消防系统联动。杭州市地铁集团有限责任公司运营分公司根据其与原告的母公司深圳市瑞维控股有限公司签订的租赁经营项目合同，要求支付违约金134114.9元，该款最终由原告于2019年8月16日支付深圳市瑞维控股有限公司。2019年6月13日，原告向被告发出《告知函》，指出2019年5月26日的事故系被告员工操作不当引发，造成了严重后果，应承担相应的违约责任并赔偿原告全部损失。2019年7月2日，原告向被告邮寄了《合同解除通知书》，告知被告，因被告员工操作不当，引起承租商铺火灾，情节严重，造成严重不良后果和影响并给原告造成巨大损失，同时，被告至今未支付2019年6月1日至6月30日期间的租金、营运管理费及2019年4月20日至5月19日期间的水电费，已严重违反合同约定，故决定于2019年6月30日解除双方的租赁合同。要求被告付清应付而未付的各项费用及违约金、没收已交纳的保证金抵扣损失并保留追索权利等。之后，被告陆续搬离，并在2019年7月23日搬走商铺内所有设施设备。 上述事实由原告提供的《商铺租赁合同》、火灾视频、商业违约考核通知单及转账记录、《告知函》《合同解除通知书》等证据材料以及当事人庭审陈述加以证实。 本院认为：原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方的真实意思表示，合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。原告要求被告支付2019年6月1日起至2019年6月30日期间的租金9271.26元，2019年4月20日起至2019年6月30日期间的水电费5765.92元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。关于原告主张被告应当按合同约定，每逾期一日按照1%计收租金和水电费逾期付款违约金的诉讼请求，因合同约定的上述日百分之一标准过高，本院酌情确定按年利率6%计付，经计算截止2019年10月31日为368.41元。关于原告主张的损失，由于被告商铺引发明火，原告根据该租赁合同第18.4.13条约定，原告有权终止合同、收回店铺，并向被告索赔由被告引起的火灾而导致的损失。原告向深圳市瑞维控股有限公司支付的134114.9元，系因被告而造成的直接损失，应由被告承担。另外，考虑到被告于2019年7月23日才将商铺腾空，本院酌情确定被告支付原告一个月租金金额9271.26元作为商铺占用损失。上述损失合计为143386.16元。关于原告主张的2019年6月1日至2019年6月30日期间的营运管理费3574.94元,根据合同约定，营运管理费是为维护整个项目的正常运作，而对项目公共区域执行保安、清洁、维修等工作而发生的必要费用，以及该公共区域本身的水、电、空调费（仅限原有中央空调费）、日常推广费等费用，2019年5月26日出现火灾后，被告经营的商铺关闭，对于上述公共区域损耗不大，故本院对被告提出不应当再支付营运管理费的请求予以采纳。关于原告主张的为期4个月的空铺损失，因无事实和法律依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、杭州诚橙餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付杭州盈泽商业管理有限公司租金9271.26元、水电费共计5765.92元及逾期违约金368.41元（自2019年6月6日起暂计至2019年10月31日止）； 二、杭州诚橙餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内赔偿杭州盈泽商业管理有限公司因被告原因造成的损失143386.16元； 上述一、二项合计158791.75元，扣除被告已支付的保证金和押金57085.04元，被告尚应支付101706.71元； 三、驳回杭州盈泽商业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2387元，由杭州盈泽商业管理有限公司负担1339元，杭州诚橙餐饮管理有限公司负担1048元。 杭州盈泽商业管理有限公司于本判决生效之日起十五日内，向本院申请退费；杭州诚橙餐饮管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费用。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到《上诉费用交纳通知书》次日起七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。杭州市中级人民法院户名、开户行、指定账号详见《上诉费用交纳通知书》。 审判员  吴玉凤 二〇二〇年六月一日 书记员  朱旭莉