新疆维吾尔自治区哈密市伊州区人民法院民 事 判 决 书（2020）新2201民初1445号 原告：潘桂萍，女，1963年11月21日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。委托诉讼代理人：陈芳，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：蒋蕊娟，女，1990年5月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区哈密市。原告潘桂萍与被告蒋蕊娟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘桂萍的委托诉讼代理人陈芳、被告蒋蕊娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告潘桂萍向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金共计45000元及利息（利息自2019年1月1日至实际付款之日止按年利率6%计算）；2.判令被告支付采暖费1987.6元。事实和理由：2014年5月至2018年1月15日，被告租用原告所有的哈密市××路商铺。被告自2015年开始欠付房租，在原告多次催要下，原、被告于2017年10月18日协商，原告同意被告租用房屋至2018年1月15日，被告确认欠付原告45000元房租并于当日向原告出具了欠条一份。被告租用房屋期间采暖费未按时交付，在恒信热力公司的催要下原告垫付了采暖费1987.6元。被告承诺2018年年底付清所有租金，但支付期限到后，经原告多次催要未果，为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼。被告蒋蕊娟辩称，1.2014年5月，被告蒋蕊娟租赁原告的商铺经营哈密市胜利路速客便利店，2016年7月之前的房租已经付清，但2016年6月至2018年1月期间，商店没有开门经营，被告蒋蕊娟没有实际使用涉案房屋，不应承担租金和暖气费；2.2017年10月18日的欠条是被告蒋蕊娟基于感情问题被迫书写的，且欠条上关于暖气费的内容是原告后面添加的；3.被告蒋蕊娟与原告的儿子王**原系男女朋友关系，当时与王**协商共同开店，王**的生活花费都是从店里出的，如果要付租金，王**应当与被告蒋蕊娟共同承担租金；4.欠条打完后，原告将被告蒋蕊娟店里的商品、冰柜、烟柜、货架等搬走，应当赔偿损失；5.被告蒋蕊娟租赁期间，对涉案房屋进行了诸如铺木地板、贴壁纸、更换门、灯等装饰装修，原告应当折价补偿。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，对原告提交的私房产权证复印件、速客便利店营业执照、欠条、暖气费收据，本院组织双方当事人进行了质证，被告蒋蕊娟对原告提交的上述证据真实性均不持异议，本院对上述证据的真实性予以确认。对有争议的证据，本院认定如下：1.被告蒋蕊娟提供电信公司收据13张，证明2267777座机的户主是原告的丈夫王迎通，费用是由被告蒋蕊娟交纳的，被告蒋蕊娟没有使用该座机，应当由被告承担2267777座机的费用。原告对该证据的真实性认可，但认为该座机的户主虽然是原告的丈夫王迎通，但该座机在被告租赁的房屋内，租赁期间被告使用的，应当自行承担费用。因原告对该证据的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认；2.被告蒋蕊娟提供保鲜柜收据1张，用于证明被告购买的保险柜放在店里，被原告私自出售。原告对该证据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为收据上没有卖方的盖章，也没有买方的签字，不能证明被告蒋蕊娟购买了保鲜柜并用于店内经营。因该收据上没有出售方的公章，无法证明被告确已购买了收据上所载物品，亦未提交证据证明该物品被原告搬走，且原告对该收据亦不予认可，故本院对该证据不予采信；3.2015-2016年进货凭据若干，用于证明2016年6月份，被告蒋蕊娟离开店后，原告把门锁换了，私自把店里的商品搬走。原告对进货凭据的真实性、合法性、关联性均不认可，认为被告蒋蕊娟经营期间的进货与原告无关，被告蒋蕊娟租赁到期后自己把货物搬走了，如果被告蒋蕊娟认为原告搬走了货物，可以另案诉讼。因被告蒋蕊娟提供的进货凭据与本案没有关联性，本院不予采信；4.被告蒋蕊娟提供欠条及费用分担材料，用于证明原告的儿子王**欠被告蒋蕊娟14600元，同时承诺共同承担房租。原告对欠条不认可，认为与本案没有关联性，费用分担材料系被告蒋蕊娟自行书写的，不认可。费用分担材料系被告蒋蕊娟自行书写的，原告亦不予认可，本院不予采信；5.被告蒋蕊娟提供装修记账单，用于证明装饰装修花费。原告对装修记账单的真实性、合法性、关联性均不认可，认为该账单系被告蒋蕊娟自行制作的，即便装饰装修真实存在，被告蒋蕊娟作为承租人为经营商店进行的装饰装修，与原告无关，应当自行承担相关费用。因该记账单系被告蒋蕊娟自行制作的，原告亦不予认可，本院不予采信；6.被告蒋蕊娟提供工作证明1份，用于证明被告蒋蕊娟2017年至2018年在上班，没有开店。原告对该工作证明的真实性、合法性、关联性均不认可，认为被告蒋蕊娟应当提供劳动合同或社保缴费情况来证明其工作情况，即便被告蒋蕊娟的工作情况属实，也不能否定其于2018年1月15日前租赁原告房屋的事实。因被告蒋蕊娟提供的证据不能证明其未租赁涉案房屋，原告对该工作证明亦不认可，本院不予采信；7.被告蒋蕊娟提供银行流水1份，用于证明2014年的装饰装修费用支付情况及2016年6月前的房租已经付给了原告。原告对被告蒋蕊娟转账支付2014年5月-2015年5月房租30000元的事实予以认可，对其他证明的问题不认可。因原告对该银行流水的真实性认可，本院对该证据的真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年5月，被告蒋蕊娟租赁原告胜利路1栋号商铺经营哈密市××路速客便利店。2017年10月18日，被告蒋蕊娟书写欠条一张，欠条载明：“欠潘桂萍胜利路门面17号房房租从2016年7月15-2018年1.15共计一年半房租，合计人民币4.5万元整，肆万伍仟元整，分三次付清，依次为2017年12月底15000，2018年2月底15000，2018年年底15000元。截止日期2018年1月15日。”原告向被告蒋蕊娟多次催要租赁费及暖气费未果，引起本案诉讼。另查，庭审中被告蒋蕊娟认可，1.未交纳2016年6月以后的暖气费；2.2017年10月18日书写欠条时，其店内的货物尚未搬走；再查，原告自认在被告蒋蕊娟书写的欠条上自行书写了“欠暖气费2016（全年）-暖气费2017年（全年）993.8元、欠暖气费2017-2018年993.8元”。又查，2018年1月26日，哈密市伊州区恒信热力有限公司出具收据一张，收据载明：客户名称潘桂萍/速客便利店；楼栋号红星小学小区红星1-3-9；采暖周期2017-2018；采暖费955.11元、二网费49.69元，合计993.8元；交款人王迎通。2018年12月14日，哈密市伊州区恒信热力有限公司出具收据一张，收据载明：客户名称潘桂萍/速客便利店；楼栋号红星小学1-3-9；采暖周期2016-2017；费用合计993.8元；交款人潘桂萍。还查，2018年3月，原告将涉案房屋出租给吴刚，吴刚对涉案房屋进行了装饰装修。本院认为，被告蒋蕊娟欠付原告2016年7月15至2018年1月15日期间的租金45000元未付及未交纳2016年至2017年采暖年度、2017年至2018年采暖年度暖气费的事实，有当事人陈述、被告蒋蕊娟出具的欠条、采暖费收据等为证，本院予以确认。对于原告要求被告支付租金45000元的诉讼请求，被告蒋蕊娟抗辩，2016年6月至2018年1月期间商店没有开门经营，2017年10月18日的欠条是被告蒋蕊娟基于感情问题被迫书写的，不同意支付租金，因被告蒋蕊娟认可欠条的内容系其本人书写，其未提供证据证明受原告的胁迫书写了欠条，且被告蒋蕊娟自认2017年10月18日书写欠条时，其店内的货物尚未搬走，即不管被告蒋蕊娟是否开门经营商店，其仍实际占用了原告的房屋，故被告蒋蕊娟应当向原告支付租金45000元。至于被告蒋蕊娟抗辩，开店时与原告的儿子王**协商共同开店，如果要付租金，王**应当与被告蒋蕊娟共同承担租金，因被告蒋蕊娟提供的费用分担材料系其本人书写的，原告不予认可，其亦未提供其他证据证明与王**共同开店或王**承诺共同承担租金，故本院对被告蒋蕊娟的上述抗辩意见不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担计息履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，被告蒋蕊娟未按照约定及时向原告支付租金，显属违约，应当向原告支付利息损失，对于利息损失的支付标准，本院依法确定利息以45000元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。对于原告要求被告支付采暖费1987.6元的诉讼请求，被告蒋蕊娟作为承租人，应当承担房屋租赁期间的暖气费，对于采暖费的数额，考虑到采暖期一般为10月15日至来年的3月15日及双方约定的租期截止至2018年1月15日，应当扣减2018年1月15日至2018年3月15日期间的采暖费373.5元，即被告蒋蕊娟应当向原告支付采暖费1614.08元。对于被告蒋蕊娟抗辩的装饰装修补偿，原告不予认可，且涉及2018年3月承租涉案房屋的案外人吴刚，被告蒋蕊娟可另案主张。对于被告蒋蕊娟要求原告赔偿被搬走的商品、冰柜、烟柜、货架等物品，因与本案不属于同一法律关系，被告蒋蕊娟可另案主张。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条、第一百四十二条规定，判决如下：一、被告蒋蕊娟于本判决生效之日起五日内支付原告潘桂萍支付租金45000元及利息（利息以45000元为基数，自2019年1月1日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至判决确定给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告蒋蕊娟于本判决生效之日起五日内支付原告潘桂萍采暖费1614.08元；三、驳回原告潘桂萍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，减半收取487元，由被告蒋蕊娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区哈密市中级人民法院。审  判  员   李高辉二 〇 二 〇 年 六 月 十 二 日书  记  员   严晓芸