海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9023民初598号 原告：李某，女，1979年2月4日出生，汉族，住海南省澄迈县。 被告：海南河源实业有限公司，住所地：海南省海口市。 法定代表人：王某。 第三人：林某，女，汉族，1973年6月3日出生，住址：海南省澄迈县。 原告李某诉被告海南河源实业有限公司（以下简称河源公司）及第三人林某租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案受理。依法适用普通程序，由审判员李唐清担任审判长，与人民陪审员邱勋禄、许秋丹共同组成合议庭，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告李某到庭参加诉讼。被告河源公司、第三人林某经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案按缺席审判。本案现已审理终结。 原告李某的诉讼请求为：一、判令被告海南河源实业有限公司向原告李某退还金江中心市场第三层W2-7号铺面的押金人民币5000元；二、判令本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由如下：约2007年，金江中心市场大楼建好后，被告河源公司将该中心市场第三层W2-7号铺面(即摊位)出租给第三人林某经营服装生意，双方合同约定：出租年限10年(即自2008年12月1日至2018年11月30日止)，每月租金人民币300元，10年租金合计人民币36000元，【其他内容，详见被告与林某订立的编号(2007)第74号《金江中心市场铺面(摊位)租赁合同》】。合同订立后，林某已按合同规定按时交付了全部租金，并交付了铺面押金5000元。2011年9月6日，林某将其承租的上述铺面转让给原告，双方签订《店面租赁转让协议书》1份。林某与原告约定：林某在原合同中的权利和义务由原告享有和承担。原告受让该铺面后，也是按合同约定经营服装生意，现合同期限届满，且原告已将所租铺面按时交还被告，但是，被告至今尚未返还原告的押金5000元。原告多次催促被告退还押金，但被告总是以种种借口予以推辞，至今尚欠原告押金5000元，被告的行为严重地侵犯了原告权益，为了维护原告的合法权益和法律尊严，现特诉至法院，请求判如所请。 被告河源公司在法定期限内未提交答辩状及证据材料。 第三人林某在法定期限内未提交答辩状。但是，提交声明书1份，明确2011年9月6日原告与自己签订的《店面租赁转让协议书》内容，自己同时将该店面的押金权利（债权）转让给原告李某。 原告李某向本院提供了如下证据材料：证据一、《金江中心市场铺面（摊位）租赁合同》复印件1份，用以证明被告河源公司（甲方）于2007年12月25日将位于澄迈县金江中心市场第三层W2-7号铺面出租给林某（乙方）经营，双方订立合同约定10个条款。约定租期自2008年12月1日至2018年11月30日止；每月租金300元，租期内总租金为36000元；第三条第3项明确约定“乙方须在本合同签订之日向甲方足额交纳人民币5000元作为铺面的押金，甲方须在乙方返还铺面时向乙方无息返还。”；第十条约定：“本合同一式叁份，甲方持二份，乙方执壹份，双方签字盖章后生效，每份均具有同等法律效力”等内容；证据二、《店面租赁转让协议书》复印件1份，用于证明2011年9月6日第三人林某（甲方）与原告李某（乙方）订立涉案铺面（店面）租赁转让协议1份，其第一条约定“甲方同意将自己澄迈县位于海南省金江中心市场第三层W2-7号铺面转让给乙方使用，建筑面积约10平方米；并保证乙方同等享有合同中所享有的权利与义务。”约定原告承租期自2011年9月6日至2018年11月30日止等；《金江中心市场铺面（摊位）租赁合同》的内容，由原告全部享有权利与义务；证据三、收据复印件3份，证明被告收取了该铺面之租金及押金；其中，2017年12月25日N00005344《收据》内容为：“今收到林某交来铺面押金人民币伍千元正（5000元）。海南河源实业有限公司盖章。出纳王庆兰签名。” 被告及第三人均未到庭对原告举证的证据质证，视为其放弃质证之权利。综合评判，本院对原告的证据真实性、关联性及合法性均予确认。 经审理查明：（一）2007年12月25日，海南河源实业有限公司在建设金江中心市场大楼过程中，就将该中心市场第三层W2-7号铺面出租给第三人林某经营服装生意，双方签订《金江中心市场铺面（摊位）租赁合同》【编号(2007)第74号】1份，约定：出租年限10年(即自2008年12月1日至2018年11月30日止)，每月租金人民币300元，10年租金合计人民币36000元等。其第三条第3项明确约定“乙方须在本合同签订之日向甲方足额交纳人民币5000元作为铺面的押金，甲方须在乙方返还铺面时向乙方无息返还。”；第十条约定：“本合同一式叁份，甲方持二份，乙方执壹份，双方签字盖章后生效，每份均具有同等法律效力”等内容。市场建好后，林某已按合同规定按时交付了全部租金36000元，并交付了铺面押金5000元。2017年12月25日N00005344《收据》内容为：“今收到林某交来铺面押金人民币伍千元正（5000元）。海南河源实业有限公司盖章。出纳王庆兰签名。” （二）2011年9月6日，第三人林某将其承租的上述铺面转让给原告李某，双方签订了《店面租赁转让协议书》1份。其第一条约定：“甲方同意将自己澄迈县位于海南省金江中心市场第三层W2-7号铺面转让给乙方使用，建筑面积约10平方米；并保证乙方同等享有合同中所享有的权利与义务。”约定原告承租期自2011年9月6日至2018年11月30日止等。原告受让该铺面后，也是按合同约定经营服装生意，现合同期限届满，且原告已将所租铺面按时交还被告，但是，被告河源公司至今尚未返还原告的押金5000元。原告多次催促被告退还押金，但被告总是以种种借口予以推辞，至今尚欠原告押金5000元。 其后，原告多次向被告支催促还款未果，遂于2020年3月10日诉至本院。 上述事实，有原告李某提供的《金江中心市场铺面（摊位）租赁合同》、《店面租赁转让协议书》、收据及庭审笔录等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：本案争议焦点是：原、被告之间形成什关系？被告应否退还押金5000元给原告？ 第三人林某与被告海南河源实业有限公司2007年12月25日签订的《金江中心市场铺面（摊位）租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，对双方当事人具有法律约束力。 押金，实务中也称保证金，是指当事人双方约定，债务人或第三人向债权人给付一定的金额作为其履行债务的担保，债务履行时，返还押金或予抵扣；债务不履行时，债权人得就该款项优先受偿。2017年12月25日的收据，足以证实第三人林某已于当日向被告缴交了押金5000元。该押金应按双方约定的返还期限即2018年12月1日，如不及时返还即转为第三人林某享有的债权。 2011年9月6日，第三人林某与原告李某签订的《店面租赁转让协议书》，也是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，系合法有效的合同，对李某、林某具有相应的法律约束力。因为第三人林某在该转让协议书中已明确将原合同所享有的权利义务转让给原告李某，并且原合同当事人没有约定押金不得转让的内容，故李某取得了店面押金5000元的债权。债权转让是指债权人将债权部分或全部转移给第三人，这在实践中很常见。 债权人转让权利的，应当通知债务人；未经通知的，该转让对债务人不发生效力。本案中，林某转让其押金5000元，已口头通知了被告海南河源实业有限公司的管理人员，且原告也多次找到海南河源实业有限公司的管理人员索还该款，只因被告一时找不到自己的收据与原告提交的收据核对，就不答应退款给原告。本院认为，口头通知行为不影响原告取得债权，被告没有到庭提供意见，应推定该转让债权的行为有效；并且原告所持的押金收据是原件，具有相应的证明力，该债款是真实的。原、被告已形成债权债务关系，原告为债权人，被告为债务人，应由被告退还押金5000元给原告。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第十条、第七十九条、第八十条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 被告海南河源实业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告李某退还金江中心市场第三层W2-7号铺面的押金5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元（原告已预交），由被告海南河源实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 长  李唐清 人民陪审员  邱勋禄 人民陪审员  许秋丹 二〇二〇年六月二十六日 法官 助理  符史榜 书 记 员  吴 政 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第十条【合同的形式】当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。 法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。 第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十八条民事主体依法享有债权。 债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条【缺席判决】被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。