广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初685号原告：胡凤姣，女，1982年3月14日出生，汉族，住湖北省赤壁市*********，公民身份号码：422************528。委托代理人：龚瑜，广东律点律师事务所律师。委托代理人：黄启源，广东律点律师事务所律师。被告：广发银行股份有限公司东莞分行，住所地：广东省东莞市*********广发金融大厦商铺101-103、109、110及办公207、401-801、902，统一社会信用代码：914************062。负责人：陈若鹏。委托代理人：郑明广，广东众达律师事务所律师。委托代理人：马剑鸿，广东众达律师事务所律师助理。第三人：何明利，男，1978年6月11日出生，汉族，住湖北省赤壁市********，公民身份号码：422************918。原告胡凤姣诉被告广发银行股份有限公司东莞分行（以下简称“广发银行东莞分行”）、第三人何明利案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告胡凤姣的委托代理人黄启源、被告广发银行东莞分行的委托代理人郑明广到庭参加诉讼，第三人何明利经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡凤姣向本院提出诉讼请求：一、请求法院停止对湖北省赤壁市************************（不动产权证号2016第0001696号）房屋的执行，解除对该房屋的查封；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由如下：东莞市第一人民法院在执行被告广发银行东莞分行与第三人何明利之间的（2019）粤1971执25911号案件过程中，于2019年10月25日查封了位于赤壁市************************［不动产权证号：鄂（2016）赤壁市不动产权第0001696号，以下简称“执行标的”］。2019年11月8日，原告对执行标的提出书面异议。东莞市第一人民法院于2019年11月22日作出（2019）粤1971执异463号《执行异议裁定书》，驳回原告的异议。原告对该裁定不服，依法提起执行异议之诉。2016年8月22日，原告与第三人何明利因长期分居两地夫妻关系破裂，双方在赤壁市民政局签订了《离婚协议》并办理了离婚手续。《离婚协议》约定：婚生子由原告抚养，位于赤璧市东洲大道塞纳河畔11栋1单元803室归原告所有。该房屋购买于2015年3月30日，房屋价值288000元，首付款88000元是原告自行支付，自购买以后也一直是以原告的公积金贷款按揭还款，直到2019年9月原告终于还清了所欠的贷款余额，赎回了房产证书。为办理房产变更登记手续，原告于2019年7月向赤壁市人民法院提起诉讼，要求法院确认离婚协议合法有效，确认执行标的归原告所有，第三人何明利协助办理过户手续。2019年9月27日，赤壁市人民法院作出了（2019）鄂1281民初2031号民事判决书，确认案涉房产为原告所有。该判决书已经于2019年10月30日生效。根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，夫妻双方在离婚时可对双方的共同财产协议处分。原告与第三人在2016年自愿签订离婚协议，对登记在两人名下的房屋归属进行了约定，协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且两人亦已依该协议并经行政机关同意解除婚姻关系。被告与第三人之间的信用卡借贷欠款纠纷发生在原告与第三人离婚之后，依法系属于第三人自己的个人债务，与原告无关，原告与第三人在离婚前也一直处于分居状态，原告在赤壁市工作生活，对第三人在东莞的负债情况完全不知情，第三人也并未将上述借贷获得的钱款用于与原告的生活。实际上，2016年离婚后，原告独自带着儿子在艰难度日，承担着巨大的生活压力，第三人何明利从2017年12月就开始拖欠孩子抚养费。2019年4月原告无奈之下，作为孩子法定代理人向法院提起诉讼，要求其给付抚养费。该案也经法院审理并依法得到了支持。由此可见，原告与第三人不存在借离婚协议处分财产逃避债务的主观恶意。因此，原告与第三人在离婚协议中对夫妻共同财产的处分行为应属有效。原告因此享有将涉案房屋变更其名下的请求权，该请求权具有排除执行的效力。首先，从内容上看，原告的请求权系针对涉案房屋的请求权，而被告的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，在原告占有涉案房屋的前提下，参考最高院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定精神，原告对涉案房屋享有的请求权应当优先于被告的金钱债权。其次，从性质上看，被告与第三人之间的金钱债权，系于原告与第三人的婚姻关系解除后发生的，属于第三人的个人消费债务，在该债权债务发生之时，涉案房屋实质上已因原告与第三人之间的约定而不再成为第三人的责任财产。再次，从发生的根源和功能上看，涉案房屋的首付款为原告自己支付，之后原告也一直独立承担了涉案房产的归还银行贷款等所有相关义务。虽产权登记为原告与第三人共有，但离婚时约定归原告所有，并由原告抚养儿子，故涉案房屋具有为原告及儿子提供生活保障的功能，原告自2016年9月10日起就与儿子俩人一直在案涉房产中居住，对涉案房屋一直处于实际占有并使用的状态。与被告的金钱债权相比，原告享有的请求权在伦理上具有一定的优先性。最后，银行按揭贷款尚未还清的情形下无法进行不动产的变更登记是客观原因，而非原告的主观过错。执行法院在执行异议裁定中认定原告对于涉案房产未办理过户登记手续存在过错显然属于认定错误。综上，原告与第三人之间的《离婚协议》是合法有效的，该房屋房款全部由原告支付，原告与儿子长期居住并使用该房产。赤壁市人民法院作出的（2019）鄂1281民初2031号生效民事判决书也确认房产所有权为原告所有。原告对涉案房屋所享有的权利能够排除对涉案房产的执行。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，并提出如前所请，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告广发银行东莞分行答辩称，一、案涉房产属于原告与第三人婚姻期间共同财产，第三人对该房产享有财产权益，对第三人未清偿到期的夫妻共同债务，被告有权依据生效判决书向法院申请强制执行并进行处理；二、执行法院作出的执行异议裁定于法有据，依法应当予以维持。经本院合法传唤，第三人何明利未到庭参加诉讼，亦未向本院提供任何书面意见或证据。经审理查明，关于广发银行东莞分行诉何明利信用卡纠纷一案，本院于2017年10月17日作出（2017）粤1971民初14509号民事判决，判决何明利偿还广发银行东莞分行信用卡本金67748.6元及利息22475.9元、滞纳金34798.79元、超限费2800元、瞬时通服务费3元。（2017）粤1971民初14509号民事判决书生效后，本院立（2019）粤1971执25911号案件予以执行，执行过程中，本院于2019年10月25日查封了何明利名下位于湖北省赤壁市赤马港办事处东洲大道塞纳河畔小区***的房产，查封期限自2019年10月25日至2022年10月24日。胡凤姣以案涉房产系其所有为由向本院提出执行异议，请求中止对上述房产的执行。本院于2019年11月22日作出（2019）粤1971执异463号执行裁定，裁定驳回胡凤姣的异议请求。胡凤姣不服该异议裁定，遂向本院提起本案诉讼。胡凤姣、何明利于2004年4月20日登记结婚，于2016年8月22日登记离婚。2016年8月22日，胡凤姣、何明利签订《离婚协议书》并在赤壁市民政局婚姻登记处备案；《离婚协议书》中约定“双方共同财产有住房一套，位于赤壁市塞纳河畔11幢1单元803号，面积88.8平方米，无产权证，购房合同编号：CB15001767，归女方所有”。案涉房产设立了抵押，根据原告提交的鄂（2016）赤壁市不动产权第0001696号不动产权证书附记显示，2017年10月19日办理抵押登记（转抵押），2019年9月24日注销抵押登记；原告提交的咸宁市*******贷款合同结清证明显示，经办银行中行赤壁支行，借款金额200000元，起贷时间2015年4月23日，结清时间2019年9月23日。庭审中，原告胡凤姣主张：1、根据当地政策，因房屋有按揭贷款，在贷款结清之前，不能办理变更登记。案涉贷款结清后没有及时办理过户手续的原因是“被告向法院申请执行，房产被查封”；2、案涉房产首付款88000元均由原告支付，后续房款200000元由原告通过个人住房公积金按揭贷款的方式支付，并提交咸宁市*******个人还款记录表佐证；3、案涉房屋一直由原告及原告儿子居住，并提供水电费、煤气费、物业管理费缴费证明佐证。根据原告提交的物业管理费收费台账显示，房号：11-1-803，面积88.80㎡，业主姓名：胡凤姣，于2015年7月14日收取2015年8月1日-2016年7月31日物管费1278元；于2017年3月19日收取2016年8月1日-2017年7月31日物管费1278元；于2018年2月5日收取2017年8月1日-2018年7月31日物管费1278元；于2019年4月1日收取2018年8月1日-2019年7月31日物管费1279元；于2019年11月11日收2019年8月1日-2020年7月31日物管费1279元，累计已收款6392元。左侧序号栏盖有“赤壁市佳信志诚物业管理有限公司”印章。其中2015年7月14日缴付的物业费有塞纳河畔物业服务中心出具的收据佐证；2017年3月19日、2019年11月11日缴付的物业费有赤壁市佳信志诚物业管理有限公司出具的湖北增值税普通发票佐证。同时原告还提交了2017年6月至2019年6月缴付水费历史账单情况及2018年12月1日至2019年11月1日缴付电费历史账单情况。另，根据（2019）鄂1281民初2031号民事判决显示，2019年7月4日湖北省赤壁市人民法院受理胡凤姣诉何明利离婚后财产纠纷一案并于2019年6月13日作出裁判确认“离婚协议中，双方对位于赤壁市塞纳河畔11幢1单元803号房屋一套作出了处分，归胡凤姣所有”。（2019）鄂1281民初2031号民事判决已于2019年10月30日生效，生效证明有承办法官签名及盖有“赤壁市人民法院”印章确认。再，庭审中，被告主张第三人从2015年8月开始拖欠款项，从2015年11月就没有还款行为，并提交何明利账户（卡号：40636********286）交易明细佐证。该交易明细显示，何明利最后一次还款发生在2015年11月4日；自2015年11月11日开始账户产生超限费；自2015年12月7日账户产生滞纳金。以上事实，有原告胡凤姣提交的（2019）粤1971执异463号执行裁定书、邮单及物流查询信息、离婚协议书及离婚登记档案信息、咸宁市*******个人还款记录表，水电费、煤气费、物业管理费缴费证明，（2019）鄂1281民初2031号民事判决及生效证明、（2019）鄂1281民初883号民事判决书及生效证明、销售不动产统一网络发票、胡凤姣个人账户汇总信息清单、咸宁市*******贷款合同结清证明、不动产权证，被告提供的（2017）粤1971民初14509号民事判决书及生效证明、何明利账户交易明细，以及本案的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为案外人执行异议之诉纠纷。本案争议焦点在于原告胡凤姣提交的证据是否足以证明其就案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益。本案中关于胡凤姣诉请要求排除对案涉房屋执行的问题，结合各方当事人所提交的证据，本院分析如下：1、案涉房产是胡凤姣、何明利在夫妻关系存续期间购买的，且登记在胡凤姣、何明利名下，属于夫妻共同财产。2016年8月22双方签订的《离婚协议书》约定案涉房产归原告胡凤姣个人所有。根据湖北省赤壁市人民法院作出的（2019）鄂1281民初2031号民事判决确认案涉房产归胡凤姣所有，何明利协助胡凤姣办理过户登记至胡凤姣名下，故胡凤姣依据《离婚协议书》及（2019）鄂1281民初2031号民事判决书享有请求将案涉房产过户登记至其名下的请求权，该请求权系物权期待权；2、广发银行东莞分行对何明利享有的债权系普通的金钱债权，该债权并未指向特定的财产；3、胡凤姣、何明利离婚及析产发生于2016年8月22日，而广发银行东莞分行与何明利之间的信用卡纠纷发生于2017年，案涉房产的查封发生于2019年，即关于案涉房产权属之约定在法院查封前已形成且离婚协议书已在赤壁市民政局备案；4、胡凤姣提供的证据已形成证据链，较为充分地反映出案涉房产在离婚后一直由胡凤姣偿还抵押贷款及居住的事实，即案涉房产在法院查封前已由胡凤姣实际占有使用；5、案涉房产的抵押登记已于2019年9月24日注销，而案涉房屋于2019年10月25日被查封，胡凤姣在案涉房产注销抵押登记后，在办理过户手续的合理期限内被查封，但这并不影响胡凤姣对物权期待权的行使。综合上述因素考虑，本院认为胡凤姣对案涉房产享有足以排除强制执行的民事权益，胡凤姣关于停止对案涉房产的执行并解除查封措施的请求，理据充分，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第三百零七条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十九条，判决如下：不得执行位于湖北省赤壁市************************（不动产权证号：鄂【2016】赤壁市不动产权第0001696号）房屋。本案受理费5620元（原告胡凤姣已预交），由原告胡凤姣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  潘 涌审 判 员  杨长青人民陪审员  荣 任二〇二〇年六月八日书 记 员  梁梓杨附相关法律法规：《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十九条案外人依照民事诉讼法第二百零四条规定提起诉讼的，执行法院应当依照诉讼程序审理。经审理，理由不成立的，判决驳回其诉讼请求；理由成立的，根据案外人的诉讼请求作出相应的裁判。