河北省沙河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0582民初756号 原告：李祥森，男，汉族，1956年4月30日生，高中文化，退休职工，群众，住沙河市。 委托代理人：赵彦星，河北守敬律师事务所律师。 被告：杨峰，男，汉族,1990年11月13日生，自由职业，高中文化，群众，住沙河市。 委托代理人：崔五现，沙河市法律援助中心法律工作者。 原告李祥森与被告杨峰租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李祥森及委托诉讼代理人赵彦星、被告杨峰的委托代理人崔五现到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李祥森向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法解除我们双方于2018年5月30日所签的房屋租赁合同，明确解除合同的时间为2020年8月31日予以解除。2、被告把租赁的土地（包含围墙、大门）交还于我。3、诉讼费用由被告负担。事实和理由：我于2018年3月份租赁了沙河市吉恒源实业集团有限公司位于建设路北段路西的房屋和土地，租赁后经征得出租方许可，我把该租赁物部分转租给被告，我们双方并于2018年5月30日签订了《房屋租赁合同》。被告租赁后，经营一家幼儿园、合同在履行过程中出现了土地上的房屋因担保被法院拍卖的情况，被告的直系亲属购买了该房产。但房屋所属土地及院落（包含围墙、大门）仍属租赁物，期间我与被告协商未果，因房产和土地分割成不同的主体，该合同无法继续履行，为此我收回租赁土地院落，拟退给所有权人，故提出解除该租赁合同，请人民法院依法支持我的诉求。 被告杨峰辩称，原告与被告签订《房屋租赁合同》后，按合同约定杨峰支付了租赁费，租赁费交付的时间段为2018年9月1日至2020年9月1日。在租赁期间，本案租赁物的所有权发生变更，原告因此丧失对租赁物的支配权，同意解除租赁合同。 审理中，原告针对自己的主张，提供以下证据： 证据一，两份租赁合同。第一份为2017年9月9日李祥森与河北吉恒源实业集团有限公司签订的房屋租赁合同，及2018年6月8日的补充协议，证明本案争议的出租标的是原告合法承租的。第二份租赁合同是原、被告于2018年5月30日，签订的房屋租赁合同，证据指向是被告交了2年房租，虽然合同签订了10年，但第一期房租到2020年8月31日到期。 证据二，房屋租赁的土地证及房产证，证明该租赁标的物是合法存在的。出租及转租的主体资格是合法的。 证据三，2019年7月15日邢台市桥东区人民法院执行局的执行笔录，被执行的主体是河北吉恒源实业有限公司，该证据的指向是该租赁物的房产因涉及担保民事案件被拍卖。 证据四，微信记录和截屏（是原告转发给代理律师，律师负责打印出来的），微信记录的内容是因房产被拍卖，原告认为该房屋的土地仍属于租赁物，原被告多次协商对租赁费进行变更，原告在明确降费的基础上，被告表示费用太高，不能接受。 证据五，最高人民法院的判例，判例的意思是在拍卖房产时，应当房随地走，房地一体，单纯的出卖房产应当无效。 五组证据的综合指向是原、被告所签订的租赁合同，第一期的租赁到期日期是2020年8月31日，在此期限前因该租赁物的房产被邢台市桥东区人民法院拍卖，故双方对租赁费继续履行的价格存在了争议，我们原告认为，桥东法院的拍卖违反了法律规定，当属于无效。被告应当继续履行于2018年5月30日签订的租赁合同，而且租赁费应当不变。原告考虑到实际情况，在合同履行过程中，双方协商从2020年9月1日起，原告主动给其降低租赁费用到20万元，被告仍然拒绝。为此，依照《合同法》94条第二款的规定，在履行期限届满之前，当事人一方明确表示，或以自己的行为表示不履行主要债务，就符合了合同解除的法定条件。为此，原告的主张有理有据。 被告质证表示：对证据一，二、三真实性无异议。 对证据四、五，我方认为与本案的争议焦点无关，与原告的诉讼请求无关。对五组证据证明指向不认可。 被告针对自己的辩解，提供以下证据： 证据一，2018年5月30日，原、被告签订的《房屋租赁合同》。租赁期限是2018年6月1日至2028年9月1日，原则上租金为每年40万元，自2022年起租金每年递增1万。 证据二，三张租赁费收据及银行转账记录。第一张条，2018年5月30日，票号为0415557，李祥森收到杨峰租赁费40万元。第二张收条，票号为5428247，2019年8月16日，李祥森收到杨峰租金20万元。第三张条，2019年8月20日，票号为5428248，李祥森收到杨峰租金20万元。 证据三、邢台市桥东区人民法院于2020年1月6日作出的《成交确认书》，证明租赁物标的已经转移。 原告质证表示：对《成交确认书》真实性没有异议，但是土地所有权人吉恒源公司对桥东法院拍卖存在的问题写过反映材料。对原告的其他证据无异议。 本院经审理，认定事实如下：原告于2018年3月份租赁了沙河市吉恒源实业集团有限公司位于建设路北段路西的房屋和土地，房屋租赁期为2018年3月1日至2028年3月1日。原告承租后经征得出租方沙河市吉恒源实业集团有限公司许可，原告把该租赁物部分转租给被告杨峰，原被告双方于2018年5月30日签订了《房屋租赁合同》。该合同第一条第（一）款约定：房屋租赁期自2018年6月1日至2028年9月1日，共计10年。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交楼房钥匙之后视为交付完成；第二条第一款：租金标准：该处房产共计三层1392.20平方米，院落4837.75平方米，租金为每年肆拾万元整。自2022年起租金每年递增一万。 另查明，被告杨峰于2018年5月30日、2019年8月16日、2020年8月20日分别向原告李祥森支付租金40万、20万、20万，共计80万元，第一期的租赁期间届满日期为2020年8月31日。 又查明，被告杨峰租赁后，经营一家幼儿园。合同在履行过程中出现了土地上的房屋因担保被邢台市桥东区人民法院拍卖的情况，案外人李变英于2020年1月5日在邢台桥东区人民法院在京东网开展的“沙河市建设路北西侧”司法拍卖项目中购买了涉案房产。2020年1月6日，邢台市桥东区人民法院作出了《成交确认书》。 对于当事人双方没有争议的上述事实，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案原、被告双方于2018年5月30日所签的《房屋租赁合同》，其内容不违反法律规定，属于合法有效的合同，本院予以确认。在合同履行过程中，因案外人李变英通过法院网上竞拍，取得该租赁物的所有权，致使本案租赁物的所有权发生变更，原告因此丧失对租赁物的支配权，致使原被告双方之间的租赁合同不能继续履行，合同目的不能实现，原告据此要求解除2018年5月30日双方签订的《房屋租赁合同》，其主张于法有据，而被告也同意解除租赁合同，对原告的请求本院予以支持。因原被告双方均没有提供案外人李变应英接手租赁物的相关证据，因此，在租赁合同解除后，被告应当以《房屋租赁合同》中约定的租赁物（房产共计三层1392.20平方米，院落4837.75平方米）返还给原告。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条，《中华人民共和国合同法解释（二）》第二十六条的规定，判决如下： 一、解除原告李祥森与被告杨峰于2018年5月30日签订的《房屋租赁合同》，被告杨峰在判决生效后十日内按照合同约定返还原告李祥森租赁的房产共计三层1392.20平方米，院落4837.75平方米。 二、驳回原告李祥森的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取40元，由原告负担20元，被告杨峰负担20元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  高记朝 二〇二〇年六月二十三日 书记员  胡晶晶 ——