广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初2765号原告：佛山市海湾城房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市禅城区**************，统一社会信用代码9144*****81430446C。法定代表人：廖某1。委托诉讼代理人：陆沛林，广东华登律师事务所律师。被告：邱宗兴，男，1980年4月18日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区**************，公民身份号码452************318。原告佛山市海湾城房地产开发有限公司诉被告邱宗兴房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法适用简易程序于2020年4月21日公开开庭进行了审理。原告的委托代理人到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、被告腾空并返还佛山市禅城区*************（下简称P33号铺）；二、被告立即支付拖欠的租金（从2019年6月3日起计至实际清退商铺之日止，暂计至2019年12月2日为51680.64元）；三、被告支付2019年4月6日至2019年6月29日的水费53.4元、2019年4月1日至2019年7月1日的电费2320.16元、2019年5月至2019年7月的垃圾处理费32元、2019年9月至2019年11月的物业管理费1437.45元；四、原告没收被告已交的租赁保证金14682元；五、被告承担本案的全部诉讼费。事实和理由：原、被告于2017年7月27日签订《房屋租赁合同》，约定被告租赁原告所有的P33号铺，租赁用途为商业，租赁期限从2017年10月3日起至2022年8月2日止；2018年8月3日到2019年8月2日的租金为8075.1元/月，2019年8月3日到2020年8月2日的租金为8882.61元/月；租金应于每月10日前缴纳，当月水、电、物业管理、卫生垃圾等因租赁产生的费用于每月5日前缴纳。合同签订后，原告已于2017年8月1日将P33号铺交付被告使用，然而被告未按合同约定支付租金、水电费、垃圾费、物业费，其行为己构成严重违约。根据《房地产租赁契约》第9.4条的约定，承租人连续15日拖欠租金及其他费用的，出租人有权没收租赁保证金并要求承租人承担月租金两倍的违约金。为维护原告合法权益，请求判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。诉讼中，原告提交以下证据：1、首次登记确权清单。拟证明P33号铺登记在原告名下，原告有权出租。2、房地产租赁契约。拟证明原、被告存在租赁关系，合同约定了租赁期限、租金标准、缴款时间及违约责任。3、商铺交接表。拟证明原告于2017年8月1日将P33号铺交付被告使用。4、收据。拟证明被告于2017年7月27日缴纳押金14682元，鉴于被告长期欠费违约，依约应由原告没收。5、水费发票2张、电费发票3张、垃圾费发票2张。拟证明原告代垫P33号铺2019年4月6日至2019年6月29日的水费53.4元、2019年4月1日至2019年7月1日电费2320.16元、2019年5月至7月垃圾费32元。前期物业管理服务协议及收款收据3张。拟证明被告与物管公司签订前期物业合同，约定P33号铺每月物管费7元/月·平方米，原告代被告缴纳了2019年9月至2019年11月的物管费1437元，被告应予返还。催款函及快递单。拟证明原告于2019年8月10日发函催收，但被告依然拒不履行相应的义务。律师函及快递单、签收记录。拟证明原告于2019年9月26日委托律师再次向被告发函催收，被告已签收但依然不予理会。9、照片4张（拍摄时间为2019年11月13日）。拟证明P33号铺至今一直由被告上锁占用，铺内堆有不少杂物。被告诉讼中没有提交证据。本院认证：被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃举证、质证的权利。原告的证据有原件核对，来源合法且内容相互印证，被告亦未举证反驳，本院予以采信。综合本院采信的证据以及当事人的陈述，本院确认以下案件事实：P33号铺的产权人为原告，登记建筑面积为68.45平方米，规划用途为商业服务用房。2017年7月27日，原告（出租方、甲方）与被告（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定“一、出租房屋情况。1.1甲方出租给乙方的房屋坐落在华宝南路19号首层P33室。该房屋建筑面积为68.45平方米，房屋用途为商业……二、租赁用途。2.1乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为烟酒及进口零食使用……三、交付日期和租赁期限。3.1甲乙双方约定，在乙方按本合同第五条约定将租赁保证金交付甲方后，甲方于2017年8月3日前向乙方交付房屋。3.2该房屋租赁期自2017年10月3日起至2022年8月2日止……四、租金、支付方式和期限。4.1合同租赁期开始一年内的房屋月租金为7341元，自第二年开始每年月租金递增10%至合同终止为止。甲乙双方协定的租赁期限、租金情况具体如下：……2018年8月3日至2019年8月2日，96901.2元；2019年8月3日至2020年8月2日，106591.32元；……4.2该房屋租金支付方式如下：以现金或银行转账方式支付，租金按月计算，乙方应在每月10日前向甲方缴纳当月租金……五、租赁保证金和其他费用。5.1甲、乙双方约定，2017年8月3日前乙方应向甲方支付房屋租赁保证金14682元……5.2租赁期间，使用该房屋所发生的包括水、电、煤气、通讯、设备、有线电视、卫生垃圾、物业管理等因租赁产生的费用及政府对该房屋所征收的一切税费（包括但不限于房地产使用税）由乙方承担，乙方于每月5日前据实向物业管理公司或有关部门缴纳……九、违约责任与合同解除……9.4乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除本合同、收回该房屋，没收乙方租赁保证金并要求乙方支付合同解除时月租金标准的2倍作为违约金：（1）连续拖欠租金或其他费用超过15日的……（7）租赁期未届满，乙方提前退租或提前解除、终止本合同的……”。同日，被告向原告支付P33号铺保证金14682元。2017年8月1日，被告在商铺交接表上签名，确认接收P33号铺。被告当天还与广东同信物业管理有限公司签订《前期物业管理服务协议书》，主要约定海湾城市嘉园小区内临街商铺的物管费用为7元/月·平方米，按月交纳，每月10号前缴纳当月服务费。2019年8月9日，原告向被告寄送《催款函》，要求被告限期付清拖欠的租金、水电费及滞纳金。被告于次日签收该邮件。2019年10月17日，原告委托律师向被告寄送《律师函》，再次要求被告限期清偿拖欠的租金及滞纳金，并按时交纳之后的租金。被告于2019年10月22日签收该邮件。另查明，原告已交纳P33号铺的如下费用：1、2019年4月6日至2019年6月6日的水费44.99元；2、2019年6月6日至2019年6月29日的水费8.38元；3、2019年4月1日至2019年5月1日的电费752.22元；4、2019年5月1日至2019年6月1日的电费842.18元；5、2019年6月1日至2019年7月1日的电费725.76元；6、2019年5月至2019年6月的垃圾处理费16元；7、2019年6月至2019年7月的垃圾处理费16元；8、2019年9月至2019年11月的物业服务费1437.45元（479.15元/月×3）。原告当庭陈述：原告的诉请以解除合同为前提，原告起诉前有发函催收欠款，未发函解除合同；P33号铺由被告加锁，被告至今未向原告返还商铺并交接钥匙。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于合同解除。原告主张被告自2019年6月3日起拖欠租金，因被告未到庭抗辩并举证证明其已履行支付义务，本院采信原告的主张，确认被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告享有解除合同的权利。原告诉请被告腾退房屋应视为其以起诉的方式行使合同解除权，故涉案《房屋租赁合同》于起诉状送达被告之日即2020年3月23日解除。关于返还房屋。如前认定，《房屋租赁合同》已于2020年3月23日解除，被告继续占用P33号铺已无合法依据，原告诉请被告返还，于法有据，本院予以支持。关于租金及各项欠费。原告已举证证明其代被告支付各项欠费的明细，因被告拒不到庭抗辩并举证证明其付款情况，本院对原告主张的欠费事实予以采信。租金方面，被告应向原告支付2019年6月3日至2020年1月2日的租金合计60563.25元（8075.1元/月×2+8882.61元/月×5），自2020年1月3日起，被告还应按8882.61元/月的标准向原告支付租金、占用费至实际返还商铺之日止。欠费方面，被告应向原告支付2019年4月6日至2019年6月29日的水费53.37元、2019年4月1日至2019年7月1日的电费2320.16元、2019年5月至2019年7月的垃圾处理费32元、2019年9月至2019年11月的物业服务费1437.45元，合计3842.98元。关于租赁保证金。涉案租赁合同因被告的根本违约行为已提前解除，根据租赁合同第9.4条的约定，原告有权没收租赁保证金。原告诉请有理，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告邱宗兴于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司返还佛山市禅城区***************；二、被告邱宗兴已交纳的租赁保证金14682元，归原告佛山市海湾城房地产开发有限公司所有；三、被告邱宗兴于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司支付租金和占用费（截至2020年1月2日的租金合计60563.25元，自2020年1月3日起，按8882.61元/月的标准计至实际返还商铺之日止）；四、被告邱宗兴于本判决生效之日起十日内，向原告佛山市海湾城房地产开发有限公司支付水费、电费、垃圾处理费、物业服务费合计3842.98元。如被告未按本判决指定的期间履行返还义务和给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金并加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费减半收取777元，由被告邱宗兴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 田 媛二〇二〇年五月二十二日书记员 陈佳颖