新疆维吾尔自治区尼勒克县人民法院民 事 判 决 书（2020）新4028民初262号 原告：杨阿娟，女，1979年9月17日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。委托诉讼代理人：孙建国，新疆孙谦律师事务所律师。被告：马雪儿，女，1987年12月4日出生，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：马洁（系被告马雪儿姐姐），住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。委托诉讼代理人：蔡萍，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。被告：尼勒克县皇妃衣橱服装店，住所地新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。经营者：马洁，女，1986年6月4日出生，住新疆维吾尔自治区伊犁哈萨克自治州尼勒克县。委托诉讼代理人：蔡萍，伊宁市佳诚法律服务所法律工作者。原告杨阿娟与被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，于2020年4月16日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨阿娟及其委托诉讼代理人孙建国，被告马雪儿的委托诉讼代理人马洁及蔡萍、尼勒克县皇妃衣橱服装店的经营者马洁及其委托诉讼代理人蔡萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨阿娟向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告之间的租赁合同；2.判令被告向原告支付房屋租金14,000元（其中2018年10月20日至2019年10月20日未付的租金3000元；2019年10月20日之后至2020年4月19日的房租11,000元）；3.判令被告判决生效后30日内腾出原告的房屋。事实和理由：2014年10月20日，原告丈夫与被告签订商品房屋租赁合同，并将位于尼勒克县唐布拉市××楼）门面房租给被告马雪儿使用，合同签订的租期为2014年10月20日至2024年10月20日，约定2014年10月20日至2015年10月20日租金为22,000元（大写：贰万贰仟元整）期满后随行就市续租，租赁期限内未经甲方同意，乙方不得转租。2018年11月2日被告马雪儿向原告支付了2018年10月20日至2019年10月20日的租金19,000元，尚欠3000元未付。经原告向被告催收，被告至今未予支付。2019年3月30日被告马雪儿及被告尼勒克县皇妃衣橱服装店在没有经过原告同意的情况下私自将此房屋转租给第三人，被告的行为已然违反了租赁合同约定，侵犯了财产所有人的财产所有权。2019年4月22日尼勒克县人民法院作出（2019）新4028民初433号民事调解书，原告与其丈夫于龙自愿离婚，此房屋归本案原告所有。合同履行中经原告多次催告被告支付欠付租金，被告拒不履行合同义务，致使原告的合同目的无法实现，为此诉至法院。被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店辩称，本案租赁合同未到期，并且被告没有违反合同约定拖欠租金以及未经原告同意转租他人的行为。被告给原告支付2019年10月20日至2020年10月20日的租金时，由于原告不提供银行卡号、支付宝导致被告无法给予支付当年的租金，其过错行为在于原告，故要求驳回原告的诉讼请求。对于原告要求支付2019年10月20日至2020年4月19日的租金11,000元，当年的租金到底是以多少为准，原告没有陈述，故原告要求的11,000元是如何得出的，无法确认，对此要求本庭对该数额给予查明，被告愿意支付2019年10月20日以后的租金，租金应当按照年租金19,000元进行计算。本院经审理认定事实如下：原被告双方无争议的事实，本院予以确认，2014年10月20日，案外人于龙与被告马雪儿签订商品房屋租赁合同，约定将位于尼勒克县唐布拉市××楼面房出租给被告马雪儿，合同约定：租期自2014年10月20日至2024年10月20日；2014年10月20日至2015年10月20日租金为22,000元（贰万贰仟元整），期满后随行就市续租；承租人在租赁期间如转租，必须通知甲方，征求甲方同意。2019年4月22日，原告杨阿娟与案外人于龙经法院调解离婚，双方达成协议位于尼勒克县唐布拉市场的房号为2-21的47.02平方米的门面房归原告杨阿娟所有，尼勒克县人民法院做出（2019）新4028民初433号民事调解书对该协议予以确认。2018年11月2日被告尼勒克县皇妃衣橱服装店的经营者马洁通过微信转账方式向原告杨阿娟支付2018年10月20日至2019年10月20日房租19,000元。2019年3月30日案外人赵晶与被告尼勒克县皇妃衣橱服装店经营者马洁协商该门面房转租事宜，并通过微信转账方式支付定金10,000元，被告尼勒克县皇妃衣橱服装店的经营者马洁收取了该定金。2019年4月14日，原告杨阿娟与案外人赵晶见面并看了该门面，被告尼勒克县皇妃衣橱服装店的经营者马洁告知原告杨阿娟案外人赵晶要转租该商铺。以上事实有原告杨阿娟向本院提交的（2019）新4028民初433号民事调解书复印件、房产证原件、微信聊天记录、证人赵晶的证人证言，被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店提交的房屋租赁合同复印件、微信聊天记录等证据及当事人陈述在案佐证。对于原告杨阿娟向本院提交的原告商铺邻居贺海英的房屋租赁合同复印件，拟证明2019年涉案房屋同地段、同面积租金是25,000元的事实以及同地段市场租价没有降价的现象，因该证据系案外人贺海英与他人协商后签订的合同，并不能反映涉案门面房原被告双方是否约定对房屋租金进行调整，对该证据本院不予认可。对于被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店向本院提交的证据（2019）新4028民初1490号民事判决书，经本院查实，该案原告已经上诉，且尚在二审法院审理过程中，未生效的民事判决书不能作为证据使用，对该证据本院不予认可。本院认为，案外人于龙与被告马雪儿于2014年10月20日签订的商品房屋租赁合同系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效。原告杨阿娟经法院调解与案外人于龙解除婚姻关系，并且取得本案门面房所有权，因此该房屋的租金收益自原告杨阿娟与案外人于龙解除婚姻关系后归原告杨阿娟所有，原告杨阿娟作为本案原告主体适格。本案争议焦点为：（一）原被告是否存在解除租赁合同的约定情形？双方当事人在房屋租赁合同中约定：承租人在租赁期间如转租，必须通知甲方，征求甲方同意。该约定仅表明如被告转租必须告知原告征得原告同意，并未赋予原告解除权，不属于约定解除条款，因此，本案涉案房屋解除合同不存在约定解除情形。另，本案涉案房屋解除合同也不存在法定解除情形。（二）原被告之间签订的门面房出租合同年租金标准是多少？双方当事人签订的房屋租赁合同第四条约定：2014年10月20日至2015年10月20日为22,000元(贰万贰仟元整)，期满后随行就市续租。说明2015年10月20日之后的租金就市续租。在双方租赁期间，根据市场行情作以调整。庭审中被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店自认2018年之前的房屋租金都是按照22,000元支付，但未向法庭提交原告杨阿娟同意将房租租金调整至19,000元的相关证据。故本院对被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店房租降低的主张不予支持。被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店应当向原告杨阿娟支付2018年10月20日至2019年10月20日未付的房屋租赁费3000元，2019年10月20日至2020年4月19日的房屋租赁费11,000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第一百二十五条第一款、第二百一十二条，第二百二十九条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、判令被告马雪儿、尼勒克县皇妃衣橱服装店自本判决生效之日起十五日内向原告杨阿娟支付房屋租赁费14,000元；二、驳回原告杨阿娟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，减半收取计75元，由原告杨阿娟负担25元，由被告尼勒克县皇妃衣橱服装店负担50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于新疆维吾尔自治区高级人民法院伊犁哈萨克自治州分院。审  判  员   庞晓燕二 〇 二 〇 年 六 月 十 六 日法 官 助 理   别尔克书  记  员   史莉莉