新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院执 行 裁 定 书(2020)新01执异51号案外人：穆晓敏，女，1975年12月17日出生，汉族，新疆通汇市场有限公司经理，住乌鲁木齐市××区。委托诉讼代理人：王军（系穆晓敏的丈夫），男，1975年10月17日出生，汉族，新疆龙华科技文化传播有限公司总经理，住乌鲁木齐市××区。委托诉讼代理人：何亚丽，新疆金仕成律师事务所律师。申请执行人：连冬玲，男，1954年11月22日出生，汉族，住浙江省温岭市。申请执行人：李玉凤，女，1956年11月18日出生，汉族，住浙江省温岭市。申请执行人：连涵洋，女，2002年4月29日出生，汉族，住浙江省温岭市。共同委托诉讼代理人：陈东，新疆天阳律师事务所律师。被执行人：杜林玉，女，1961年7月1日出生，汉族，住乌鲁木齐市。本院在执行申请执行人连冬玲、李玉凤、连涵洋与被执行人杜林玉借款合同纠纷一案中，案外人穆晓敏以其对本院查封的位于乌鲁木齐市××区他性物权为由向本院提出执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。案外人穆晓敏称，贵院在执行（2016）新01执923号一案中，因申请执行人连伟斌去世，其继承人连冬玲、李玉凤、连涵洋作为申请执行人申请查封被执行人杜林玉名下位于乌鲁木齐市××区，该房产实际属于我所有。因在2012年10月23日，我与杜林玉签订了《房产转让合同》，房价180万元。合同签订后，我按照合同约定当日将100万元购房款转账支付给杜林玉，杜林玉遂将该房屋交付给我。因房屋产证未取得，2013年初，杜林玉口头承诺待房产证取得后就可以办理过户，并要我支付70万元房款，2013年2月27日，我又将70万元购房款转账支付给杜林玉。2015年年初，杜林玉将房产证原件交付给我，并告知我还有一些按揭款未还完，还完后就可以过户，我为了尽快让她办理房产过户就将最后10万元购房款全部支付给杜林玉。我一直催杜林玉办理房产过户，因她个人原因未办理过户手续。我于2012年年底将该房屋出租给交通银行新疆分行；2015年租赁合同到期后，为了方便居住，我对该房屋进行了装修，且已居住至今。因我与杜林玉在贵院执行查封前已通过买卖的方式取得该房屋，并已实际居住至今，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，我对该涉案房产的权利能够排除执行，故请法院立即解除对位于乌鲁木齐市××区房产的查封、拍卖等执行措施，以维护我的合法权益。申请执行人连冬玲、李玉凤、连涵洋共同辩称，不同意案外人穆晓敏的请求事项。涉案房产是登记在被执行人杜林玉名下，法院的查封行为符合法律规定。案外人穆晓敏提供的房产转让合同的真实性、合法性，我方不予认可。即使案外人的提供房产转让合同是真实的，也不能排除法院的执行行为。根据我们了解，签署房产转让合同书时案涉房产的均价应该为7000元至8000元，案外人与被执行人签署的房产转让合同单价为1万多元，不符常理。被执行人杜林玉取得房产证的时间是2014年，案外人完全可以去办理房产过户的变更登记。我方对于房屋转让合同的真实性、合法性存疑，申请法院对房产转让合同书及收据做司法鉴定。案外人穆晓敏提供的银行明细中支付给杜林玉的170万元不能证明是案外人向被执行人杜林玉支付的房屋款项。从案外人的异议申请书中可以知道，案涉房产在转让时是抵押状态，案外人穆晓敏也没有提供转让时银行的意见。综上，请求法院依法驳回案外人的异议请求。被执行人杜林玉辩称，我与穆晓敏于2012年10月23日签订房屋转让合同，我将房屋钥匙交给穆晓敏，她共向我支付180万元购房款。之后，我也将涉案房产登记的房产证原件交给穆晓敏，房产没有办理过户是我本人的原因造成的，故案外人穆晓敏提出的异议请求成立，希望法院予以支持。本院审查查明，连伟斌与杜林玉借款合同纠纷一案，乌鲁木齐仲裁委员会于2016年4月8日作出（2016）乌仲调字第54号调解书，该调解书已发生法律效力。因被执行人杜林玉未履行该生效法律文书确定的义务，连伟斌向本院申请强制执行，本院依法立案执行，执行案号为（2016）新01执923号。本院于2016年8月26日作出（2016）新01执923号执行裁定书，裁定：一、冻结、扣押被执行人杜林玉在银行、信用社或其他金融账户上存款15989425元；二、冻结、扣划被执行人杜林玉应负担迟延履行期间（至实际付款日期止）双倍债务利息及执行中实际支出费用；三、冻结、扣划被执行人杜林玉负担案件执行费83389.43元；四、如上述款额不足，则查封、扣押、拍卖、变卖被执行人相应价值的财产。经本院查询乌鲁木齐市××区的房屋登记在被执行人杜林玉名下，中国工商银行股份有限公司乌鲁木齐新民路支行于2015年4月14日办理了抵押登记。2016年3月2日，乌鲁木齐市水磨沟区人民法院依据（2016）第0105立保2号民事裁定，对该房产予以查封，起止时间自2016年3月2日起至2019年3月1日。2017年2月16日，本院对该房产进行轮候查封，查封期间自2017年2月16日起至2020年2月15日止。2020年1月14日，本院作出（2016）新01执923号协助执行通知书，对涉案房产续封，查封期限三年，自2020年1月14日起至2023年1月13日止。在该案执行过程中，因申请执行人连伟斌于2018年4月18日去世，其法定继承人连冬玲、李玉凤、连涵洋向本院提出申请，要求变更为本案申请执行人。2018年8月21日，本院作出（2018）新01执异212号执行裁定书，裁定：变更连冬玲、李玉凤、连涵洋为本案的申请执行人。另查明，2012年10月23日，杜林玉（甲方、出让方）与穆晓敏（乙方、承受方）签订《房产转让合同》，约定：甲方因个人原因，将其合法拥有的位于乌鲁木齐市××区房产依法转让给乙方，双方协商总价人民币180万元（该房价包含该套房屋的室内装修、灯具、厨房所固定的厨具及该房屋有关的票据），乙方自该合同签订之日起分2次在双方办理该房屋过户手续时以现金方式将房款全部支付完毕，第一次于2012年10月23日支付房价100万元。甲方于2012年10月23日以前将房屋交付乙方。双方约定：确保该房屋系杜林玉个人所有，无其他债务纠纷。签订合同当日，穆晓敏通过中国银行转账的方式向杜林玉支付100万元，杜林玉确认将该房产钥匙交付穆晓敏。2013年2月27日，穆晓敏向杜林玉支付70万元购房款。双方认可剩余10万元系穆晓敏以现金支付的方式支付给杜林玉，杜林玉出具收条。2014年12月，杜林玉将房产证原件交给穆晓敏，该房产证载明的内容：房权证号为乌房权证沙依巴克区字第XXXX号，房屋所有权人为杜林玉，共有情况为单独所有，房屋坐落为乌鲁木齐市××区，登记时间为2014年12月12日，建筑面积174.69平方米，套内建筑面积150.92平方米。此后，穆晓敏实际占有、使用该涉案房产。在异议审查期间，被执行人杜林玉认可涉案房产未办理过户手续的原因是其未还完房屋按揭款及法院一直查封该房产所致。以上事实有（2016）乌仲调字第54号调解书、（2016）新01执923号执行裁定书及协助执行通知书、不动产登记信息、（2018）新01执异212号执行裁定书、《房产转让合同》、中国银行客户回单、收条、《房屋产权证》、听证笔录、询问笔录等在卷为证。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款规定：“案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。”穆晓敏基于对涉案房产享有所有权排除执行行为提出异议，本案应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定进行审查。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，穆晓敏与杜林玉在涉案房产被查封前已签订《房屋转让合同》，并支付了全部价款，杜林玉将涉案房产于签订合同当日交付穆晓敏，后在杜林玉取得房产证后将房产证原件交付穆晓敏，上述事实穆晓敏与杜林玉均无异议，证实穆晓敏对涉案房产已支付全部价款，且在人民法院查封之前已享有权利并占有使用。在异议审查期间，被执行人杜林玉认可涉案房产一直未办理过户手续的原因是未还完房屋按揭款及该房产一直被查封所致，故涉案房产未取得产权登记非因穆晓敏自身原因所致。综上，案外人穆晓敏提出的执行异议请求成立，本院予以支持。对申请执行人连冬玲、李玉凤、连涵洋申请本院对《房产转让合同书》及收据进行司法鉴定，鉴于本案除《房产转让合同书》及收条外，还有银行转账客户回单证实付款事实及被执行人杜林玉本人认可涉案房产的交付等事实，故对其申请不予支持。申请执行人连冬玲、李玉凤、连涵洋提出的其他辩称理由，无证据支持，本院不予采纳。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条第一款、第二十八条之规定，裁定如下：中止对位于乌鲁木齐市××区的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审  判  长   邓 颖审  判  员   陈晓春审  判  员   马木提二 〇 二 〇 年 六 月 十 五 日书  记  员   孙雪芹