福建省仙游县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0322民初2067号 原告：仙游县农村信用合作联社，住所地仙游县鲤城街道园滨路135号。统一社会信用代码91350322705173788D。 法定代表人:林德勇，该联社理事长。 委托诉讼代理人：代若愚，该联社职员。 委托诉讼代理人：黄源婷，该联社职工。 被告：刘玉烟，女，1968年7月10日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 被告：林国明，男，1966年1月20日出生，汉族，居民，住福建省仙游县。 原告仙游县农村信用合作联社（以下简称仙游信用社）与被告刘玉烟、林国明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告仙游信用社的委托诉讼代理人代若愚到庭参加诉讼，被告刘玉烟、林国明经传票传唤未庭参加诉讼。本案现已审理终结。 仙游信用社向本院提出诉讼请求：判令刘玉烟、林国明立即偿还借款本金430615.16元及相应利息、罚息（利息、罚息计算方法：以本金430615.16元为基数，从2020年1月1日起按合同约定计算至还清借款之日止，期间还款600元予以折扣利息；暂计至2020年2月1日利息、罚息为2406.68元，本息共暂计为433021.84元2.判令仙游信用社对刘玉烟、林国明共同所有的坐落在仙游县的房地产（房权证：仙政房权证ＬＣ字第××号，土地使用证：仙国用（2004）字第××号）进行拍卖、变卖所得的款项在抵押范围内享有优先的受偿权；3.由刘玉烟、林国明承担本案一切诉讼费用。 刘玉烟未作答辩。 林国明未作答辩。 本院经审理认定事实如下：刘玉烟与林国明系夫妻关系。2016年3月10日，刘玉烟向仙游信用社申请借款60万元，林国明作为借款申请人刘玉烟的配偶在借款申请书上签名。2016年3月14日，仙游信用社与刘玉烟签订《借款合同》（合同编号：ＨＴ9040630160004226），双方约定：刘玉烟向仙游信用社借款60万元，借款用途购买家具，借款期限自2016年3月14日起至2026年3月13日止，利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮70%（本合同签订时基准利率为4.083333‰）；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月的20日；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息等内容；合同生效后，借款人违约，贷款人有权停止发放本合同尚未发放的贷款，提前收回尚未到期的贷款，有权解除合同等内容。同日，仙游信用社与刘玉烟、林国明签订《抵押合同》，约定：刘玉烟、林国明自愿以其所有的仙游县的房地产（房权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、ＬＣ共字第××号，土地使用证：仙国用（2004）字第××号）为刘玉烟的本案债务提供抵押担保，抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；主合同债务履行期限届满（“期限届满”包括主合同约定的债务履行期限届满，以及抵押权人按法律法规或主合同约定宣布债务提前到期的情形），抵押权人未受清偿时，抵押权人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等内容。之后，双方办理了上述房地产抵押物登记手续，土地他项权利号为：仙他项（2016）第0377号，房屋他项权利号为：仙游房他证鲤字第××号。2016年3月21日，刘玉烟委托仙游信用社将上述款项划到陈春地在仙游信用社的账户上。借款发放后，截至2020年1月1日，刘玉烟按已偿还借款本金169384.84元，尚欠借款本金430615.16元及相应利息、罚息2406.68元未偿还，致仙游信用社于2020年4月8日诉来本院请求处理。 认定上述事实的主要证据有仙游信用社提供的当事人身份证明、贷款申请书、借款合同、抵押合同、抵押物品清单、抵押人声明、房地产价值确认书、土地使用权证、房屋所有权证、房屋他项权证、借款借据、贷款明细账以及仙游信用社的陈述。 本院认为，本案所涉的《借款合同》和《抵押合同》，当事人缔约主体适格，意思表示真实，内容无违反法律、行政法规之强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定的内容，严格履行合同义务。仙游信用社依约履行了发放贷款的义务，其合法权益应受法律保护，刘玉烟未按照合同约定按期足额偿还借款本息，已构成违约，仙游信用社可以按约定解除合同，提前收回已发放的贷款并提前行使抵押权，刘玉烟应向仙游信用社归还尚欠借款本金、支付约定利息并承担逾期付款的违约责任。林国明在《借款申请书》及《抵押合同》上作为借款人刘玉烟的配偶及担保人签名，说明其对本案借款具有共同意思表示，应认定为夫妻共同债务，所以林国明应承担共同偿还责任。刘玉烟、林国明自愿以其所有的坐落于仙游县的房地产为本案借款提供抵押担保并办理抵押物登记，抵押权依法设定，在刘玉烟不履行到期债务时，仙游信用社有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保的范围内优先受偿。仙游信用社的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。刘玉烟、林国明经传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、刘玉烟、林国明应在本判决生效后十日内偿还给仙游县农村信用合作联社借款430615.16元并支付利息、罚息（利息、罚息计算办法：以本金430615.16元为基数，自2020年1月1日起按借款合同约定的利率及计息方式计算至还清之日止，刘玉烟已支付600元予以抵扣利息）； 二、若刘玉烟、林国明逾期未还清上述借款本息，仙游县农村信用合作联社有权以刘玉烟、林国明所有的坐落于仙游县的房地产（房权证所有权证：仙政房权证ＬＣ字第××号、房屋共有权证：仙政房权证ＬＣ共字第××号，土地使用证：仙国用（2004）字第××号）折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在抵押担保范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7795元，减半收取计3897.5元，由刘玉烟、林国明负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  李爱华 二〇二〇年六月九日 书记员  苏丽双 附：1.引用的主要法律条文内容： 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 2.执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。