安徽省合肥市蜀山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0104民初2425号 原告：安徽新华国金小额贷款有限公司，住所地安徽省合肥市蜀山区潜山路**新华金融广场**，统一社会信用代码91340100562176710U。 法定代表人：卞真勤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：叶丹，该公司员工。 委托诉讼代理人：林涛，该公司员工。 被告：王德，男，1968年2月12日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 被告：许萍，女，1971年6月18日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司诉被告王德、许萍小额借款合同纠纷一案，本院于2019年3月23日受理后,依法适用简易程序,公开开庭进行了审理。原告安徽新华国金小额贷款有限公司的委托诉讼代理人叶丹、林涛到庭参加了诉讼。被告王德、许萍经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王德、许萍立即偿还原告借款本金64万元及利息135253元（暂主张自2019年4月21日计算至2020年3月2日，具体利息计算方法附后。最终按月利率2％计算至款清之日为止）;2、依法判令原告对被告王德名下位于合肥市瑶海区（合肥市房权证东字第××号）房屋拍卖价款享有优先受偿权；3、依法判令各被告承担本案诉讼费用。事实及理由：2018年9月10日，原告与被告王德、许萍签订《最高额借款合同》（编号：ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2018-217）一份，合同项下授信金额为980000元（大写玖拾捌万元整），实际借款金额、实际借款起止日期以双方办理的借款凭证上记载的金额和日期为准。借款用途用于短期流动资金周转，合同项下授信期限为36个月，期限为2018年9月10日至2021年9月9日，月利率1.45％。合同同时约定，被告逾期不依约定偿还借款本金或利息的，从逾期之日起月利率按2%计算利息。被告王德为保证债务履行，将名下位于位于合肥市瑶海区（合肥市房权证东字第××号）房屋抵押给原告，《最高额抵押合同》（编号：ＧＦＤ-ＤＹＨＴ-2018-217）对抵押范围进行明确约定，并办理了不动产登记证明（皖20**合肥市不动产证明第20023545号）。《最高额借款合同》另约定因被告违约导致原告采取诉讼方式实现债权的，被告应当承担原告为实现债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、诉讼费、保全费、公告费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费等）。并约定如产生争议，向原告所在地人民法院提请诉讼解决。2018年9月11日，原告依照合同约定通过转账方式支付借款68万元到被告徽商银行卡账户。现原告已切实履行合同的借款义务，被告仅支付截至2019年4月20日的利息，2019年9月10日借款到期后被告也没有归还本金，经原告多次电话催收本金及利息未果，至今被告未支付本金及自2019年4月21日后的月利息，原告也一直向被告催收本金及利息，至今未获清偿，原告以为依法成立的合同及合法债权受法律保护，被告在收到原告借款后未依照约定时间付清本金及利息，已构成违约，依法应承担继续履行、支付罚息、承担原告实现债权费用等法律责任，现特依照《中华人民共和国合同法》及相关法律法规之规定，依法诉至贵院，望贵院查清事实，依法判如所请。 被告王德、许萍未提供证据，也未提交答辩意见，视为放弃相关权利。 原告安徽新华国金小额贷款有限公司围绕本案诉讼请求依法提交了身份证、户口本、结婚证、最高额借款合同、最高额抵押合同、房产证、不动产抵押权登记证明、借款凭证、徽商银行转款单据，经审核上述证据，符合法律规定，本院予以确认。 根据上述审核确认的证据及当事人陈述，本院确认如下事实：王德、许萍系夫妻关系。2018年9月10日，王德、许萍（借款人、甲方）与安徽新华国金小额贷款有限公司（贷款人、乙方）签订编号为ＧＦＤ-ＪＫＨＴ-2018-217号的《最高额借款合同》一份，约定：甲方向乙方申请授信借款，乙方同意给与甲方授信，双方签订本合同；授信金额为98万元，实际放款金额以乙方向甲方的转款手续及甲方签收的借款凭证为准。授信期限36个月（即自2018年9月10日起至2021年9月9日），甲方实际借款金额、实际借款起止日期以甲、乙双方所办理借款凭证上记载的金额和日期为准。甲方按照实际借款金额、实际借款期限归还本息。甲乙双方办理的借款凭证是本合同不可分割的组成部分。本合同项下借款的月利率为1.45%，如本合同项下的借款利率与甲乙双方所办理借款凭证上记载的利率不一致，以借款凭证上记载的利率为准。本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息（日利率＝月利率／30），借款期超过30天的，按月结息。结息日为每月的25日，借款到期，利随本清。若甲方在借款到期后不及时足额偿还借款本金，乙方有权要求甲方限期偿还，并对逾期借款本金从逾期之日起直至偿还之日止按月利率2%的标准计算利息（8.2条）；若甲方未按合同约定及时足额向乙方支付利息，乙方有权要求甲方限期支付，并对未支付利息从应付之日起直至支付之日止按月利率2%的标准计算利息（8.3条）；甲方违反本合同约定，导致乙方通过诉讼或其他途径实现债权的，乙方为实现债权花费的所有费用均由甲方全额承担，包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等（8.7条）；如甲方出现8.2、8.3条等条款所列违约情形，乙方有权收取违约金，违约金金额相当于主债权金额的30%（8.8条）等内容。当日，王德（抵押人、乙方）、安徽新华国金小额贷款有限公司（抵押权人、甲方）以及王德、许萍（借款人、债务人）签订《最高额抵押合同》一份，约定：抵押人自愿为债务人自2018年9月10日至2021年9月9日期间在抵押人处借款业务，实际形成的债权最高余额98万元提供抵押担保。在本合同约定的期限和最高余额内，债务人可申请循环使用上述信贷资金，每笔业务的起始日、到期日、利率及金额以主债务的借款凭证或转帐凭证等县官债权凭证为准。在本合同约定的期限内发证的业务，其到期日不得超过2021年9月9日。抵押物为王德名下位于合肥市瑶海区（合肥市房权证东字第××号）房屋；抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权而支付的一切费用。同日，双方就合同项下抵押物办理了抵押登记手续。 2018年9月11日，安徽新华国金小额贷款有限公司依约向王德、许萍指定的王德账户发放贷款64万元，并由王德、许萍在借款凭证上签名确认。借款凭证上约定借款期限为2019.9.11-2019.9.10，月利率1.45%。原告称被告已经支付上述借款的利息至2019年4月20日。此后，王德、许萍未再依约支付借款合同项下约定利息，也未在借款期限届满后归还64万元借款本金。 本院认为：原被告之间签订的最高额借款合同、最高额抵押合同以及借款借据不违反法律法规的禁止性规定，对各方具有法律约束力。被告王德、许萍在原告依法发放64万元贷款后仅支付利息至2019年4月20日，此后利息以及到期后的本金均未能归还，被告的行为构成违约。合同约定，原告可按照年利率2%主张向被告主张逾期利息等，故原告起诉要求被告王德、许萍清偿贷款本金640000元，以本金640000元为基数自2019年4月21日至款清日止按月息2%计算的逾期利息，有事实和法律依据，本院予以支持。对于案涉借款合同项下债务，被告王德自愿以其名下位于合肥市瑶海区（合肥市房权证东字第××号）房产提供抵押担保，并已办理了抵押登记手续。原告关于其有权对上述抵押物在债权额度范围内享有优先受偿权的主张，依法能够成立。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王德、许萍于本判决生效之日起十日内支付原告安徽新华国金小额贷款有限公司借款本金640000元以及以借款本金640000元为基数自2019年4月21日起至款清日止按月息2%计算的逾期利息； 二、原告安徽新华国金小额贷款有限公司对被告王德名下位于合肥市瑶海区（合肥市房权证东字第××号）在上述第一项债权额度范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11553元，减半收取5776.5元，财产保全费4396元，合计为10172.5元，由被告王德、许萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  王新月 二〇二〇年六月二日 书记员  柴莹莹 本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条：担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条第一款：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。