河北省正定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0123民初72号 原告：中国工商银行股份有限公司正定支行，住所地正定县恒州南街41号。 负责人：王莉，该支行行长。 委托诉讼代理人：贾须震，河北时代经典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张彬，河北时代经典律师事务所律师。 被告：正定县雅派特家俱厂，住所地正定县北早现乡北早现村。 经营者：张建锋，该厂总经理。 被告：郝小利，女，1972年8月28日出生，汉族，住石家庄市长安区。 被告：张建锋，男，1971年2月4日出生，汉族，住正定县。 被告：卢风蕊，女，汉族，1972年4月29日出生，住正定县。 原告中国工商银行股份有限公司正定支行（以下简称“工商银行”）与被告正定县雅派特家俱厂（以下简称“雅派特家俱厂”）、郝小利、张建锋、卢风蕊金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告工商银行的诉讼代理人贾须震、张彬、被告雅派特家俱厂、郝小利、张建锋到庭参加诉讼，被告卢风蕊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工商银行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判令被告雅派特家俱厂偿还原告借款本金4808000元及利息、逾期利息、复利（截至2019年10月20日利息、逾期利息、复利为1006947.82元，自2019年10月21日起至借款本息清偿完毕之日止的逾期利息、复利按《借款展期协议》约定计算；2、判令被告张建锋和卢风蕊对上述借款本息承担连带清偿责任；3、判令原告对被告郝小利名下位于正定县的房屋（房产证号：正定县房权证正定镇字第××号）在上述借款本息范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费等诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年12月29日，被告雅派特家俱厂与原告签订编号为0040200027-2015年（正定）字0147号《小企业借款合同》，约定其向原告借款500万元，借款期限为一年，自实际提款日起算。2016年1月28日，原告实际发放借款500万元，利率为年6.364%，按月结息。2015年12月29日，被告郝小利与原告签订编号为0040200027-2015年正定（抵）字0147号《最高额抵押合同》，约定被告郝小利以其名下位于正定县的房屋所有权（房产证号：正定县房权证正定镇字第××号）在人民币500万的最高余额内为被告雅派特家俱厂在2015年12月29日至2018年12月28日期间的借款向原告提供最高额抵押担保，并办理了抵押登记。2015年12月29日，被告张建锋、卢风蕊与原告签订编号为0040200027-2015年正定（保）字0147-1号《保证合同》，约定被告张建锋、卢风蕊为被告雅派特家俱厂500万元借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金等。保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。2017年1月26日，原、被告签订编号为0040200027-2017年（展）字0006号《借款展期协议》，约定展期金额495万元，借款期限延长至2017年12月29日。担保人按照原担保合同的约定继续承担担保责任。根据《借款展期协议》3.2条约定：利率执行累加同期限人民银行基准利率上浮48%，即年利率为7.03%。根据《借款展期协议》第六条约定：借款人未按照约定偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息，即年利率10.545%，并按罚息利率计收复利。现《借款展期协议》已经到期，经原告多次催要，被告雅派特家俱厂没有按时偿还借款本息，担保人亦没有履行担保责任。原告为维护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告雅派特家俱厂、张建锋答辩称：当时贷款时河北三江家具集团有限公司（以下简称“三江公司”）是保证人，为什么不起诉三江公司？房屋抵押时评估价值为53万，当时说是担保50多万，所以只应该承担50多万的担保责任。 被告郝小利答辩称：房屋抵押时评估价值为53万元，当时说是担保50多万元，所以我只应该承担50多万元的担保责任。 原告为支持其诉求，提交了下列证据： 1、《小企业借款合同》，以证明2015年12月29日，原告与被告雅派特家俱厂签订《小企业借款合同》，双方存在500万元的借款合同关系。 2、借款凭证，以证明2016年1月28日，原告实际发放借款500万元。 3、《最高额抵押合同》、房屋他项权证，以证明2015年12月29日，被告郝小利以其所有的正定县房权证正定镇字第××号房产，为被告雅派特家俱厂的借款向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保主债权为自2015年12月29日至2018年12月28日，在500万元的最高余额内提供最高额抵押担保。担保范围包括主债权本金、利息、罚息、复利等。 4、《保证合同》，以证明2015年12月29日，被告张建锋、卢风蕊与原告签订《保证合同》，为被告雅派特家俱厂500万元借款向原告提供连带责任保证担保。 5、《借款展期协议》，以证明2017年1月26日，原、被告协商一致对0040200027-2015年（正定）字0147号《小企业借款合同》项下的借款展期，展期金额为495万元，借款期限延长至2017年12月29日。担保人按照原担保合同约定继续履行担保责任。 6、同意抵押承诺书2份、郝小利与刘祥瑞结婚证复印件一份、郝小利与刘祥瑞身份证复印件一份，以证明郝小利与刘祥瑞系夫妻关系，二人同意以正定县的房屋（房产证号：正定县房权证正定镇字第××号）作抵押，为被告雅派特家俱厂向原告的500万元借款提供担保。 7、本息明细，以证明欠款情况。 被告雅派特家俱厂、张建锋对上述证据无异议，主要提出：房产抵押时银行说房产抵押53万元，其余由三江公司承担。 被告郝小利对上述证据无异议。 本院经审理认定事实如下：2015年12月29日，原告工商银行与被告雅派特家俱厂签订编号为0040200027-2015年（正定）字0147号《小企业借款合同》，约定原告向雅派特家俱厂贷款500万元，借款用途为购原材料，借款期限为一年，自实际提款日起算；借款利率以基准利率加浮动幅度确定，其中基准利率为每笔借款发放日前一工作日全国银行间拆借中心公布的年期贷款基准利率（ＬＰＲ），浮动幅度为上浮48%；按月结息，借款到期，利随本清，日利率＝年利率÷360；逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款利率采用浮动利率的，借款逾期后利率调整规则仍按照原方式执行；借款按月结息的，结息日为每月的20日；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日按本合同约定的逾期罚息利率计收罚息，对借款人未按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；等等。同日，原告工商银行与被告张建锋、卢风蕊签订编号为0040200027-2015年正定（保）字0147号-1《保证合同》，约定被告张建锋、卢风蕊为上述借款向原告提供连带责任保证担保，保证范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）；保证期间为自主合同项下的借款期限届满之次日起两年。同日，原告与被告郝小利签订编号为0040200027-2015年正定（抵）字0147号《最高额抵押合同》，约定被告郝小利以其名下位于正定县的房屋（房屋所有权证号：正定县房权证正定镇字第××号）提供最高额抵押担保，担保的主债权为自2015年12月29日至2018年12月28日期间（包括该期间的起始日和届满日），在人民币500万元的最高余额内，原告依据与雅派特家俱厂签订的借款合同而享有的对债务人的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期，也不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生；最高额抵押担保的范围包括主债权本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金、汇率损失以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费、拍卖费、变卖费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押物变现所得中扣除，而不包括在第1.1条所述之最高余额内。2016年1月19日，原告与被告郝小利对该抵押物办理了最高额抵押登记。2016年1月28日，原告向被告雅派特家俱厂发放贷款500万元，借款凭证载明的还款日期为2016年12月30日，贷款年利率6.364%。借款到期后，被告雅派特家俱厂未如约清偿借款。 2017年1月26日，原告与被告雅派特家俱厂、张建锋、卢风蕊、郝小利及河北三江家具集团有限公司签订《借款展期协议》，将剩余借款495万元的借款期限展期一年，延长至2017年12月29日。被告张建锋、卢风蕊及三江公司对该借款提供连带保证责任担保，郝小利仍以其前述房产提供最高额抵押担保。根据《借款展期协议》约定：利率执行累加同期限人民银行基准利率上浮48%；借款人未按照约定按期偿还展期借款本息，贷款人有权在展期利率上加收50%作为罚息利率，对借款人逾期借款自逾期之日起按罚息利率计收利息，并对未按时支付的利息计收复利；担保人承诺按照原担保合同的约定继续对借款人在原借款合同和本借款展期协议项下的全部义务承担担保责任；担保人提供的担保为保证担保的，保证期间变更为自本协议约定的借款展期到期之次日起两年；除本协议另有约定外，原借款合同和原担保合同仍然有效，本协议未尽事宜，由原借款合同和原担保合同调整和解释。《借款展期协议》到期后，被告雅派特家俱厂没有按时偿还借款本息，担保人亦没有履行担保责任。至2020年3月21日，被告雅派特家俱厂尚欠原告贷款本金4803979.98元及利息、逾期利息、复利1006947.82元（利息、逾期罚息、复利计算至2019年10月20日）。 上述事实，有《小企业借款合同》、借款凭证、《保证合同》、《最高额抵押合同》、房屋他项权证、房权证、《借款展期协议》及欠款本息清单等证据证实，足以认定。 本院认为，原告工商银行与被告雅派特家俱厂签订的《小企业借款合同》，与被告张建锋、卢风蕊签订的《保证合同》，与被告郝小利签订的《最高额抵押合同》，与被告雅派特家俱厂、张建锋、卢风蕊、郝小利及三江公司签订的《借款展期协议》，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方应按约全面履行自己的义务。现原告已按合同约定履行了放款义务，而被告雅派特家俱厂未按合同约定归还借款，根据合同约定及法律规定，除应归还借款本金外，还应支付逾期罚息及复利。被告张建锋、卢风蕊承诺为该笔借款提供连带保证责任担保，应承担连带清偿责任。被告郝小利以其名下房产对原告因向雅派特家俱厂提供贷款而产生的债权提供最高额500万元的抵押担保，如被告雅派特家俱厂不能归还借款，原告有权在所担保的最高债权额限度内对抵押房产进行折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十条规定，抵押财产的价值在抵押权实现时予以确定。 被告卢风蕊经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，不影响案件审理，可缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第三十四条、第四十六条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告正定县雅派特家俱厂于本判决生效后十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司正定支行借款本金4803979.98元及利息、逾期利息、复利1006947.82元（利息、逾期罚息、复利计算至2019年10月20日），以上共计5810927.8元。自2019年10月21日起，按照《小企业借款合同》及《借款展期协议》的约定计算逾期罚息及复利，直至款项还清之日止。 二、被告张建锋、卢风蕊对上述债务承担连带清偿责任。 三、如被告正定县雅派特家俱厂未能如期偿还上述款项，原告中国工商银行股份有限公司正定支行有权在所担保的最高债权额限度内，以被告郝小利所抵押的正定县的房屋（房屋所有权证号：正定县房权证正定镇字第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款优先受偿。抵押物的价款超过所担保的最高债权额限度的部分归抵押人所有，不足部分由被告正定县雅派特家俱厂继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费52505元、保全费5000元，由四被告负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。（上诉案件受理费应当在上诉期限届满7日内预交，收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号62×××47，开户银行：河北银行华兴支行。逾期不交也不提出缓交诉讼费申请的，按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  梁志勇 人民陪审员  张君华 人民陪审员  朱爱军 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  于二俊 第2页共11页 第1页共11页