福建省尤溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0426民初29号 原告：陈晓慧，女，1987年5月5日出生，汉族，住福建省尤溪县。 委托诉讼代理人：池明河，尤溪县沈兴法律服务所法律工作者。 被告：杨为春，男，1984年1月18日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：陈颖，女，1984年3月28日出生，汉族，住福建省尤溪县。 第三人：蒋长辉，男，1984年1月17日出生，汉族，住福建省尤溪县。 原告陈晓慧与被告杨为春、第三人陈颖、蒋长辉执行异议之诉一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告陈晓慧及其委托诉讼代理人池明河、被告杨为春、第三人陈颖到庭参加诉讼，第三人蒋长辉经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈晓慧向本院提出诉讼请求：1.请求解除对坐落于尤溪县的查封，并停止对该房产的评估、拍卖；2.确认坐落于尤溪县归陈晓慧所有；3.要求陈颖、蒋长辉协助陈晓慧办理上述房产过户手续。事实和理由：2012年5月10日，陈颖与蒋长辉协议离婚，《离婚协议书》约定尤溪县归陈颖所有，房屋所有权证号为尤房权证字（2011）第03**。2012年6月5日，陈晓慧与陈颖签订《房产转让协议书》，陈颖自愿将坐落于尤溪县转让给陈晓慧，购房款共计260000元。陈晓慧受让房屋后已付清全部购房款，陈颖交付了上述房屋并移交产权材料，此后案涉房屋一直由陈晓慧缴纳水电费、物业费，但因陈颖、蒋长辉的原因，案涉房屋尚未办理产权过户手续。尤溪县人民法院于2019年6月14日作出（2018）闽0426执1474号执行告知书，陈晓慧才知道法院查封了坐落于尤溪县并予以评估、拍卖。陈晓慧于2019年7月8日书面提出执行异议，尤溪县人民法规于2019年10月29日作出（2019）闽0426执异37号执行裁定书驳回陈晓慧的异议请求。为维护陈晓慧的合法权益，故向法院提起诉讼。 杨为春辩称，蒋长辉是于2012年4月18日向其借款，蒋长辉借款时未与陈颖离婚，且夫妻二人也居住在一起。 陈颖述称，对陈晓慧所述事实没有异议，对杨为春所述的蒋长辉于2012年4月18日向杨为春借款并不知情，蒋长辉向杨为春借款是在其与蒋长辉离婚后才知道。蒋长辉与陈颖签订的《离婚协议书》约定案涉房产归陈颖所有，同时也约定陈颖家人为蒋长辉提供担保的十几万元的欠款以及银行贷款由陈颖代蒋长辉偿还，陈颖出于经济困难原因才将案涉房产出售给陈晓慧。案涉房产系经济适用房，规定五年内不能过户，当陈颖要办理过户时已经被法院查封了，导致至今无法办理房屋过户手续。 蒋长辉未作答辩。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2010年11月26日，蒋长辉、陈颖夫妻共同购买位于尤溪县（房产证号：尤房权证2011字第××号）经济适用房。2012年5月12日，蒋长辉、陈颖用尤溪县作为抵押向中国建设银行股份有限公司尤溪支行按揭贷款，抵押债权数额116000元，抵押期限2011年1月20日至2031年1月20日止。 2.2012年5月10日，蒋长辉与陈颖在尤溪县民政局婚姻登记机关办理了离婚登记。《离婚协议书》约定：“……，四、双方共同财产：（1）位于尤溪县（房产证号为尤房权证字2011第××号）产权归陈颖所有；（2）尤溪县房内的所有家电、家具等全部归女方陈颖所有。五、共同债务：（1）尤溪县房屋的按揭贷款未还壹拾壹万多元由女方陈颖负责偿还；（2）2010年11月26日及同年12月29日，女方夫妻两次为男方担保向他人所借的人民币100000元及利息25701元，还有透支卡7000元及其他4300元，合计137001元，由女方陈颖承担（如女方无能力偿还，可转让房产还债，但过户时男方必需无偿配合女方办理一切过户手续）；六、双方无其他债权债务，若男女双方各自有其它债权债务都由各自承担。” 3.2012年6月5日，陈颖作为出售人（甲方）与陈晓慧（陈颖的妹妹）作为购买人（乙方），双方签订《房产转让协议书》一份，约定：甲方因夫妻离婚欠下外债无法偿还，现将新购的住房转让给乙方。一、转让房产系尤溪县城关镇城西新区7号楼205室（房房产证号尤房权证（2001）字第03**；二、转让费：银行按揭贷款壹拾壹万元整，另现金壹拾伍万元整，共计贰拾陆万元整（小写260000元整）；三、过户时甲方必须主动配合乙方直至办妥为止，过户费用由乙方承担。该协议签订后，陈晓慧依约通过为蒋长辉偿还外债的方式向陈颖支付了购房款150000元，另向银行偿还了案涉房产的剩余按揭贷款共计116000元。之后，陈颖将尤溪县房屋交付给陈晓慧，陈晓慧于2012年12月25日搬进尤溪县入住。 4.杨为春与蒋长辉民间借贷纠纷一案，本院于2013年4月15日作出（2013）尤民初字第26号民事判决书，判决蒋长辉应于判决生效之日起十日内一次性偿还杨为春借款本金45000元及利息。后因蒋长辉未履行上述判决书的还款义务，杨为春向本院申请强制执行。2014年7月25日，本院裁定冻结、划拨蒋长辉的银行存款15100元，或查封、扣押其价值相当的财产；2017年7月28日，本院向尤溪县不动产登记中心发出协助查封蒋长辉名下所共有的坐落于尤溪县房屋。2019年6月14日，本院依法裁定拍卖、变卖该房屋。2019年7月8日，陈晓慧以被查封的尤溪县房屋系其所有为由，向本院提出执行异议申请，请求依法解除对该房产的查封及停止对该房屋的评估、拍卖。2019年10月29日，本院作出（2019）闽0426执异37号民事裁定书，裁定驳回陈晓慧的异议申请。 本院认为，本案的争议焦点为：陈晓慧作为案外人对讼争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条关于“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，陈晓慧对讼争房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益，需同时符合上述法律规定的四种情形。对此，分析认定如下： 1.关于案涉《房产转让协议书》是否合法有效问题。2012年6月5日，陈颖与陈晓慧签订了一份《房产转让协议书》，约定由陈晓慧以26万元价格购买讼争房屋，该《房产转让协议书》的签订时间在本院查封讼争房屋之前，且陈颖出售讼争房屋的价格未明显偏低市场价格，故《房产转让协议书》合法有效。 2.关于讼争房屋在法院查封之前是否已经由陈晓慧合法占有问题。在法院查封讼争房屋之前，陈晓慧已于2012年12月25日搬进尤溪县入住，该房屋的水、电费均已由陈晓慧进行缴纳。故本案讼争房屋在法院查封之前已经在陈晓慧的实际控制之下。 3.关于讼争房屋价款是否已经全部支付问题。根据案涉《房产转让协议书》的约定，讼争房屋总价款为26万元，陈晓慧依约通过为蒋长辉偿还外债的方式向陈颖支付了购房款150,000元，另向银行偿还了案涉房产的剩余按揭贷款共计116,000元。可见，陈晓慧已按约定支付了全部购房款。 4.关于讼争房屋未办理过户登记是否非因陈晓慧自身原因所致问题。本案讼争房屋未办理过户登记系因讼争房屋为经济适用房需满五年后才能办理上市交易的相关审批手续以及法院查封行为导致的，陈晓慧对此并不存在过错，故讼争房屋未办理过户登记非因陈晓慧自身原因所致。 可见，在法院查封讼争房屋之前，陈晓慧与陈颖签订了《房产转让协议书》，并依约支付了全部购房款和合法占有讼争房屋，且讼争房屋未办理过户登记非因陈晓慧自身原因造成，陈晓慧对讼争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。故对陈晓慧解除对坐落于尤溪县的查封，并停止对该房产的评估、拍卖；确认坐落于尤溪县归陈晓慧所有的诉讼请求，理由充分，本院予以支持。另，陈晓慧关于要求蒋长辉、陈颖协助办理案涉房屋产权过户登记手续的诉讼请求，实质上是合同履行的问题，并不属于案外人异议之诉的审理范畴，本院不予处理。蒋长辉经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃对陈晓慧主张的抗辩权，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零七条、第三百一十二条第一款第一项规定，判决如下： 一、停止对尤溪县房屋的执行，解除对尤溪县房屋的查封、评估、拍卖； 二、确认坐落于尤溪县房屋的所有权属于陈晓慧所有； 三、驳回陈晓慧的其他诉讼请求。 案件受理费5,200元，由杨为春负担2,600元，由陈颖、蒋长辉负担2,600元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  苏新耀 人民陪审员  詹 艳 人民陪审员  郑艳敏 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  陈玉招 书 记 员  吴 鑫 附法律、法规、司法解释条文： 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。