山东省潍坊市坊子区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0704民初1230号 原告：潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行，住所地：山东省潍坊市坊子区北海路**。 负责人：刘金波，该行行长。 委托诉讼代理人：侯振学，男，1964年11月21日生，汉族，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行职工。 被告孟伟丽，女，1981年1月2日出生，汉族，住潍坊市奎文区。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与被告孟伟丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行的委托诉讼代理人侯振学到庭参加诉讼。被告孟伟丽经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告偿还贷款本金227594.20元、利息及实现债权的费用（利息计算至被告还清本息之日）；2、判令原告对借款人南志堂提供的抵押物依法享有抵押权，并就拍卖、变卖所得优先受偿。3、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年9月4日，南志堂与原告签订《个人借款合同》、《抵押合同》，以其名下房产抵押，并进行了抵押登记，向原告申请贷款，原告已向南志堂履行付款义务，南志堂及被告孟伟丽未按约定履行还款义务，原告多次催收未果。借款合同约定由坊子区人民法院管辖。现诉至法院,望判如所请。 被告孟伟丽未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，被告孟伟丽未到庭发表质证意见，视为放弃质证的权利，对于原告提供的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月4日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与南志堂签订编号为(潍坊农商银行）个借字（2017）年第14-68号《个人借款合同》，合同中约定了借款金额、期限、利率、还款方式、违约责任等，金额为贰拾伍万元，期限为2017年9月4日至2032年7月9日，借款采用非循环方式，借款在规定的金额、期限内一次性发放，借款利率执行浮动利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期、同档次人民币贷款基准利率基础上下浮5%确定。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起，在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止，借款人未按约定用途使用借款的，贷款人对违约使用部分，从违约使用之日起，在借款执行利率基础上浮100%计收罚息，至本息清偿为止。 2017年9月4日，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与南志堂签署（潍坊农商银行）抵字（2017）年第14-68号《抵押合同》，约定将南志堂名下位于奎文区一套房产（潍房权证：鲁（2017）潍坊市奎文区不动产权第00521**）为上述贷款进行担保，被担保的主债权种类为二手房按揭贷款，本金数额为人民币贰拾伍万元整，抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等）。并于2017年9月8日到不动产权登记部门办理了抵押登记，记录于不动产登记证明中，证明证号为：鲁（2017）潍坊市奎文区不动产证明第0074549号，他项权利人（申请人）为原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行。 2017年7月5日，被告孟伟丽作为借款人南志堂的共同债务人，签署同意抵押声明一份、共同债务人声明一份，认可该借款为夫妻共同债务作为共同借款人签字确认，并以共有权人身份同意抵押房屋。 2017年9月15日，原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行向南志堂发放贷款25万元，月利率为3.87917‰。根据原告提供的本息结算明细表显示，截止到2020年6月8日尚欠本金227594.20元，利息9804.26元。根据合同约定，被告逾期还款，原告有权提前收回全部借款本息。 另查明，南志堂与被告孟伟丽发生本案借款时系夫妻关系。现南志堂已经死亡，原告撤回对其诉讼。 本院认为，潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行与南志堂签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，被告孟伟丽签署的同意抵押声明、共同债务人声明，均系当事人的真实意思表示，且不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法应予以保护。潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行依约向南志堂发放贷款250000元，在合同约定的期限内，借款人未及时足额偿还贷款本息，系形成纠纷的原因，根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条关于“借款人应当按照约定的期限支付利息”及第二百零六条关于“借款人应当按照约定的期限返还借款”之规定，借款人应承担偿还借款本息的责任。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条规定,夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。被告孟伟丽系南志堂的配偶，且签署同意抵押声明、共同债务人声明，故涉案债务应当认定为被告孟伟丽的夫妻共同债务，应由其夫妻共同偿还，因南志堂已经死亡，被告孟伟丽作为共同债务人应当偿还。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告孟伟丽偿还借款本金227594.20元的主张，事实清楚，证据充分，本院依法予以支持。 对于原告主张的利息问题。《个人借款合同》约定，借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。经审查，原、被告约定的利息计算方式不违反法律的强制性规定,故被告应当按约定向原告支付利息。原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行要求被告孟伟丽偿还截至2020年6月8日利息9804.26元的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。此后的逾期利息以227594.20元为基数，自2020年6月9日起至实际给付之日止，按双方约定执行利率加收50%计算。 关于原告主张的优先受偿权。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，南志堂以名下的位于奎文区一套房产（潍房房权证：鲁（2017）潍坊市奎文区不动产权第00521**对该笔贷款设定抵押，并办理了抵押登记，他项权证证号为：鲁（2017）潍坊市奎文区不动产证明第0074549号，向原告提供抵押担保，在被告不能清偿到期债务时，原告对抵押物在涉案债务范围内享有优先受偿权。 被告孟伟丽经传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃相应诉讼权利，不影响本案中对于证据和事实的认定。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告孟伟丽支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金227594.20元及利息9804.26元（截止到2020年6月8日），于本判决生效后十日内付清； 二、被告孟伟丽支付给原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行借款本金227594.20元的逾期利息（以借款本金227594.20元为基数，自2020年6月9日起按双方约定执行利率加收50%计算），于本判决生效后十日内付清； 三、原告潍坊农村商业银行股份有限公司坊子支行作为抵押权人，有权在涉案债务范围内对南志堂名下的位于奎文区房屋（潍房权房权证：鲁（2017）潍坊市奎文区不动产权第00521**有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4713元，减半收取2357元，财产保全费1658元，以上两项共计4015元，由被告孟伟丽负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审 判 员 周振华 二〇二〇年六月十一日 法官助理 韩 璐 书 记 员 李 倩