北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初25585号原告：中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司，营业场所北京市朝阳区工体路东2号。负责人：李志军，总经理。委托诉讼代理人：曹冲，男，该公司职员。委托诉讼代理人：张繻心，北京永勤律师事务所律师。被告：北京市通州鑫利华镁粉有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇工业区。法定代表人：纪万龙。原告中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司（以下简称长城北分公司）与被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司（以下简称鑫利华公司）借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。长城北分公司的委托诉讼代理人张繻心、曹冲到庭参加诉讼。鑫利华公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉。本案现已审理终结。长城北分公司向本院提出诉讼请求：1.判令鑫利华公司偿还长城北分公司借款本金530万元，截至2016年3月20日的利息、逾期利息、复利共计8027108.5元，及自2016年3月20日起至债务实际清偿之日止的利息、逾期利息、复利[按照编号为（通）农银借字11101200300003249的《借款合同》约定的标准计算]；2.判令长城北分公司对鑫利华公司名下位于北京市通州区宋庄镇宋庄村北的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.判令鑫利华公司承担长城北分公司为实现债权支付的律师费、诉讼费及其他相关费用。事实和理由：2003年11月20日，鑫利华公司与中国农业银行北京市通州区支行（以下简称农行通州支行）签订了编号为（通）农银借字11101200300003249的《借款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放借款金额为530万元整，借款期限自2003年11月20日起至2004年11月19日止；借款年利率为6.372%。借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息。2003年11月20日，鑫利华公司与农行通州支行签订一份编号为（通）农银抵字11902200300001058的《抵押合同》，鑫利华公司以其位于北京市通州区宋庄镇宋庄村北的房产（房产证号：京房权证通股字第XXXX号、0XXXX号）作为抵押物为借款合同的债务提供抵押担保，并于2003年11月21日办理了编号为京通房2003企他字第088号的《房屋他项权证》。上述合同签订后，农行通州支行于2003年11月20日向鑫利华公司发放借款530万元整，鑫利华公司在借款凭证上签章确认。2004年10月30日，农行通州支行向鑫利华公司签发《贷款到期通知书》，但鑫利华公司拒不偿还借款本息。农行通州支行后于2005年3月30日、2005年8月1日、2007年5月10日、2008年4月30日、2009年2月28日、2011年1月18日向鑫利华公司签发《债务逾期催收通知书》。此外，债权人分别于2011年11月16日、2013年11月2日、2015年10月30日在《人民法院报》及《金融时报》上刊登了催收公告，但鑫利华公司仍未偿还借款本息。2016年9月20日，农行通州支行与中国长城资产管理公司北京办事处（以下简称长城北京办事处）签订《委托资产分户转让协议（债权）》，约定：将农行通州支行对鑫利华公司的两笔债权转让给长城北京办事处。因此长城北分公司取得本案债权人权利。长城北分公司于2016年11月17日、2018年11月14日在《金融时报》和《中国商报》上刊登了债权转让和催收公告，但鑫利华公司仍未偿还借款本息，故长城北分公司诉至法院。长城北分公司向本院提交借款合同、抵押合同、董事会决议、抵押登记申请书、他项权利证书、借款凭证、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、催收公证书、委托资产分户转让协议、债权转让及催收公告等证据予以证明。鑫利华公司未作答辩，亦未参加庭审。本院对长城北分公司提交的上述证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2003年10月20日，鑫利华公司作出《董事会决议》，会议内容：关于鑫利华公司贷款530万元借新还旧一事，并同意以东西两院房产抵押，股东一致同意此决定。2003年11月3日，北京市通州区宋庄镇人民政府向通州区房屋土地管理局出具证明，内容为：鑫利华公司是我镇所属企业。因需要周转资金，向农行通州支行贷款530万元。并用本单位的房产所有权作抵押。证号为：京权证通股字第XXXX号，00027号。地产位于通州区宋庄镇宋庄村西北。证号为京通集用2000集字012号，013号。占地30亩，同意抵押。2003年11月20日，鑫利华公司（借款人）与农行通州支行（贷款人）签订《借款合同》，编号（通）农银借字第11101200300003249号，约定：一、……借款用途：借新还旧。借款金额：530万元。贷款期限：2003年11月20日至2004年11月19日。借款年利率：6.372%。短期贷款按本合同利率执行；中长期贷款利率按中国人民银行规定一年一定，第一年按本合同利率执行，每满一年后，由贷款人按当时相应档次的法定贷款利率确定下一年度利率并通知借款人。按季结息，结息日为每季末的第20日……五、借款人不按本合同约定的期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款根据逾期天数按日利率万分之二点一计收逾期利息。对应付未付利息，贷款人有权按执行利率计收复利。因借款人违约致使贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。六、本合同项下借款的担保方式为抵押担保，担保合同另行签订。此外，《借款合同》对双方其他权利义务予以约定。同日，农行通州支行（抵押权人）与鑫利华公司（抵押人）签订《抵押合同》，编号（通）农银抵字第11902200300001058，约定：为了确保鑫利华公司（下称债务人）与抵押权人签订的编号为11101200300003249的《借款合同》（下称主合同）的切实履行，保障抵押权人债权的实现，抵押人愿意为债务人与抵押权人依主合同所形成的债务提供抵押担保。一、抵押人担保的主债权种类、数额分别为：其他短期流动资金贷款530万元整。二、抵押担保的范围包括主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的一切费用。三、抵押人同意以房屋（详见编号2003-1的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单作为本合同的组成部分。上述抵押物暂作价7833389元，抵押物的最终价值以抵押权实现时实际处理抵押物的净收入为准。四、抵押权的效力及于抵押物的从物、从权利、代位权、附合物、混合物、加工物和孳息。五、……2.在本合同有效期内，未经抵押权人书面同意，抵押人不得对抵押物做出馈赠、转让、出售、出租、再抵押或其他任何方式的处分。经抵押权人同意转让、出租、出售抵押物所得价款，应优先用于偿还主合同项下债务，或向双方商定的第三人提存。3.本合同有效期内，抵押物发生毁损、灭失的，抵押人应及时采取有效措施防止损失扩大，同时立即通知抵押权人。抵押人由此所获得的赔偿金、补偿金等应优先用于偿还主合同项下的债务……八、抵押权的实现。1.主合同项下债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，抵押权人有权依法以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。上述“期限届满”包括抵押权人依照主合同的约定或国家法律、法规规定宣布主合同项下债务提前到期的情形……十、本合同项下抵押物的登记、评估、保险、鉴定、公证等费用由抵押人承担。此外，《抵押合同》对双方其他权利义务予以约定。2003年11月21日，北京市通州区国土资源和房屋管理局向农行通州支行颁发京通房2003企他字第088号房屋他项权证，记载房屋他项权人：农行通州支行；房屋所有权人：鑫利华公司；房屋所有权证号：通股字第XXXX号、0XXXX号；房屋坐落：通州区宋庄镇宋庄村北；权利种类：抵押；权利价值：530万元。2003年11月20日，农行通州支行向鑫利华个公司发放借款530万元。借款凭证记载借款用途：借新还旧，借款利率6.372%，借款日期2003年11月20日，到期日期2004年11月19日。还款期限届满后，鑫利华公司未偿还借款，农行通州支行于2004年10月30日向鑫利华公司签发《贷款到期通知书》,鑫利华公司未能偿还借款本息。农行通州支行于2005年3月30日、2005年8月1日、2007年5月10日、2008年4月30日、2009年2月28日、2011年1月18日向鑫利华公司签发《债务逾期催收通知书》，要求其履行还款义务。2016年9月20日，农行通州支行（甲方，转让方）与中国长城资产管理公司北京办事处（乙方，受让方，后更名为长城北分公司）签订《委托资产分户转让协议（债权）》（以下简称《债权转让协议》），约定：甲方将其对债务人鑫利华公司共计2笔债权（以下简称“主债权”）转让给乙方。截至2016年3月20日，共计本金6200000元；利息9287349.19元。主债权之从属权利，包括但不限于与该主债权对应的保证、抵押、质押等一切从权利，随主债权一同转让给乙方。因主债权及从权利产生的其他相关权利和权利文件，包括但不限于主债权项下依法可向债务人追索的实现债权的费用等债权，随主债权一同转让给乙方。本协议生效后，乙方成为新的债权人，取代甲方的债权人地位。前述债权自2016年3月20日起（不含本日）产生孳息及甲方收回的现金及非现金资产归乙方所有。甲方承诺与乙方采取共同发布《债权转让通知暨债务催收公告》的方式履行债权转让告知义务。《债权转让协议》同时对双方其他权利义务予以约定。债权资产明细表记载，以2016年3月20日为基准日，案涉借款尚欠本金530万元，利息8027108.50元。2016年11月17日，《金融时报》刊登《中国农业银行股份有限公司北京市分行与中国长城资产管理公司北京办事处债权转让通知暨债务催收联合公告》，内容记载：根据中国农业银行股份有限公司北京市分行与中国长城资产管理公司北京办事处签署的《委托资产批量转让协议》，中国农业银行有限公司北京市分行（含相关下属支行）已将其对下列债务人及担保人享有的主债权及担保合同项下的全部权益依法转让给中国长城资产管理公司北京办事处。中国农业银行股份有限公司北京市分行与中国长城资产管理公司北京办事处联合公告通知各债务人及担保人以及其他相关各方。中国长城资产管理公司北京办事处作为上述债权的受让方，现公告要求下列债务人及担保人，从公告之日起立即向中国长城资产管理公司北京办事处履行主债权合同及担保合同约定的偿付义务或相应的担保责任。其中记载债务人为鑫利华公司。后长城北分公司于2018年11月14日在《中国商报》上刊登了债权催收公告。经询问，长城北分公司称，本案律师费目前没有支付。另，本案诉讼过程中，长城北分公司申请了诉讼中财产保全，并交纳保全费5000元，向保险公司支付保全担保保险费26654.22元。上述事实，有借款合同、抵押合同、董事会决议、抵押登记申请书、他项权利证书、借款凭证、贷款到期通知书、债务逾期催收通知书、催收公证书、委托资产分户转让协议、债权转让及催收公告及当事人陈述意见等在案佐证。本院认为：农行通州支行与鑫利华公司签订的《借款合同》《抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应恪守履行。债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，受让人取得与债权有关的从权利。长城北分公司与农行通州支行签订《委托资产分户转让协议（债权）》，将农行通州支行对鑫利华公司的债权转让给长城北分公司，且在全国或者省级有影响的报纸上发布债权转让公告，长城北分公司取得了相应的权利。鑫利华公司未能依约偿还全部借款，长城北分公司有权按照《借款合同》及《保证合同》的约定要求鑫利华公司履行还款义务。债权资产明细表记载，以2016年3月20日为基准日，案涉借款尚欠本金530万元，利息、逾期利息、复利8027108.50元。故长城北分公司要求鑫利华公司偿还借款本金530万元，截至2016年3月20日的利息、逾期利息、复利共计8027108.50元，及自2016年3月21日起至债务实际清偿之日止的利息、逾期利息[按照编号为（通）农银借字11101200300003249《借款合同》约定的标准计算]的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。因鑫利华公司未能按期还款，长城北分公司提起诉讼并申请财产保全，为此向保险公司缴纳的诉讼保全担保保险费系长城北分公司支出的合理必要费用，对其要求鑫利华公司承担该笔费用的诉讼请求，本院予以支持。鉴于律师费尚未实际支付，故本院对长城北分公司要求鑫利华公司支付律师费的诉讼请求不予支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照《中华人民共和国担保法》的有关规定，以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。鑫利华公司向农行通州支行借款时将其所有的位于通州区宋庄镇宋庄村北，所有权证号为通股字第XXXX号、0XXXX号的房产作为抵押，现其未能依约偿还借款，长城北分公司有权对抵押物行使抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖所得价款在所欠款项及利息、逾期利息、复利的范围内享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条规定，判决如下：一、被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司给付原告中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司借款本金5300000元及利息、逾期利息、复利[2016年3月20日前的借款利息、逾期利息、复利为8027108.50元，2016年3月21日起至款项付清之日止的利息、逾期利息按照编号为（通）农银借字11101200300003249《借款合同》约定的标准计算]，于本判决生效之日起7日内付清；二、原告中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司对被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司名下位于通州区宋庄镇宋庄村北的房屋（房屋所有权证号：通股字第XXXX号、0XXXX号）拍卖、变卖所得价款在上述第一项债权金额内享有优先受偿权；三、被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司给付原告中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司支付的保全担保保险费26654.22元；四、驳回原告中国长城资产管理股份有限公司北京市分公司的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。公告费（以票据实际金额为准），由被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。保全费5000元，由被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。案件受理费101762元，由被告北京市通州鑫利华镁粉有限公司负担，于本判决生效之日起7日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  杜 鹏人民陪审员  陈海玉人民陪审员  孙海鹏二〇二〇年六月二十二日书 记 员  李 慧