河南省通许县人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0222民初2734号原告：史玉英，女，汉族，1963年9月20日生，住通许县。委托诉讼代理人：徐瑞彬，系河南子建律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：裴风顺，男，汉族，1965年1月3日生，住河南省通许县。第三人：秦军峰，男，汉族，1964年1月2日生，住河南省通许县。原告史玉英诉被告裴风顺、第三人秦军峰执行异议之诉一案。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告史玉英的委托诉讼代理人徐瑞彬、被告裴风顺到庭参加诉讼，第三人秦军峰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史玉英向本院提出诉讼请求：1.要求确认00××45房屋归原告史玉英所有，房屋价值400000元；2.要求立即停止对位于通许县××西段南侧房权证号为00×**5号房屋的强制执行；3.要求被告承担一切诉讼费用。事实及理由：裴风顺系执行案件的申请人，秦军峰系被申请人，在执行程序中裴风顺向法院申请对原告具有使用权的土地、房屋权的房产（通许县××西段南侧房权证号为00×**5号住宅房屋）申请执行。原告对贵院的执行提出案外人异议，贵院于2019年6月26日作出（2019）豫0222执异10号民事裁定，裁定驳回原告的异议申请，并告知如不服可以提起诉讼。原告认为法院的裁定认定事实不准，适用法律错误。案外人和被执行人于1985年结婚，因感情不和于2005年2月3日协议离婚。按照离婚时的协议，本案涉及的房地产归案外人所有，土地归案外人使用，离婚后房地产一直有案外人占用和使用。2005年5月，案外人对离婚时的房产进行了重建，原00××45号房产已经不存在。案外人现在使用的房产和00××45号房产证的面积、结构均发生了改变，故通许县人民法院裁定执行被执行人的原有房产，并通知让我上交房产证，法院拍卖我的房产没有法律依据，事实上被执行人离婚后将涉案房产交付给原告占用使用至今。根据合同法第60条、130条及物权法第15条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告已取得该房屋的所有权，并已进行了翻建，没有登记只是物权未设立，被告秦军峰应当配合原告办理房屋过户手续。法院在审理中作出的（2017）豫0222民初192号民事裁定和（2017）豫0222民初192号民事调解书原告并不知情，秦军峰把不属于自己的房产同意拍卖，属于无权处分。基于以上事实，法院的裁定侵犯了我的合法权益，故依法提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告裴风顺辩称，一、通许县人民法院(2017)豫0222民初192号民事裁定书以及(2019)豫0222执异10号执行裁定书事实认定清楚，法律适用准确。2017年3月28日，通许县人民法院作出（2017）豫0222民初192号民事调解书，秦军峰自愿于2017年7月20日前给付答辩人全部250000元借款，但秦军峰未自觉履行，答辩人于2017年6月2日向法院申请强制执行。法院依照程序对保全的财产作出的执行处理，是维护答辩人合法权益的正当行为。法院以(2019)豫0222执异10号执行裁定书驳回被答辩人的执行异议并无不当。二、被答辩人史玉英对被执行房产的权属主张缺乏事实和法律依据，答辩人认为：1，秦军蜂与被答辩人离婚就是为了故意逃避债务，从1995年到2005年间，秦军峰仅在竖岗信用社，朱砂信用社，通许县信用联社，城关信用社等信用社系统的借款就达500万元以上，至今未还（这在通许县信用联社的风险科系统里可以查到）。他们的离婚协中手写加上的“无贷款，无任何纠纷”所有债权归女方，债务归男方，实为，此地无银三百两，是转移财产，并非合理分割财产。在2016年12月28号中原银行（保字2016第00012-28）借款保证合同，2016年11月21号农发行的587万借款合同中{已起诉（2017）豫0222民初2237号}，配偶一栏的签字仍为史玉英，秦军峰、史玉英保证合同中填写的文书送达地址均为竖岗镇后刘庄村3号附2号。通许县城文卫路西段南侧00××45号房产是秦军峰2010年重建，并实际居住。这些秦军峰同村的村民、同学、邻居、朋友都能够证明。2005年以来，他们仍共同生活，共同做生意，户口本也在一块没分，村里收医疗保险他们都是到场一人将两人的一起交了。2、通许县人民法院(2017)豫0222民初192号民事裁定书查封的标的物是登记在秦军峰名下位于通许县××西段南侧的房产。被答辩人史玉英主张其与秦军峰协议离婚并约定所有房产归被答辩人史玉英所有，但根据不动产登记部门的查询信息，该房产仍登记在被执行人秦军峰名下。《中华人民共和国物权法》规定，不动产的权属转移需登记才生效，虽然有离婚协议，但没有办理产权移交与变更，仅在双方之间产生了合同之债，并不发生物权变动的效力。开封金明法院的郝法官向秦军峰儿子秦李敬做询问笔录时其也向法官说明该房产系秦军峰所有，秦军峰家的视频及照片也显示涉案房屋中仍有秦军峰的衣服及生活用品。因此秦军峰仍然在涉案房屋内居住并实际占有、控制该房产。涉案财产既登记在秦俊峰名下又被其实际占有，法院查封并处理秦军峰名下的该房产有充足的事实和法律依据。3、秦军峰于2018年1月20日和我在法院达成执行和解协议，协议若其未在保证期限没履行调解书确定的义务，其愿意拍卖涉案房产用于还债。因史玉英没有办理涉案房产的过户手续，根据不动产的登记生效原则，其离婚协议并不能对抗善意第三人。4、被答辩人主张不动产登记的房产已经被拆除，现房产系其自建。答辩人认为，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十三条、第二十四条，法院查封房产的效力及于该房产的土地，查封财产灭失的，及于该财产的替代物、赔偿款。虽然旧房拆除，根据上述最高法规定，法院查封对新房产仍然有效。因此通许县人民法院（2017）豫0222民初192号民事裁定书对涉案房屋的查封符合法律规定。答辩人经过对秦军峰邻居及参与建房的人走访证实，此房实为秦军峰所建，不是被答辩人自建。三、请求人民法院依法驳回被答辩人的诉请请求，继续执行人民法院在执行(2017)豫0222民初162号民事判决书、(2017)豫0222民初162号民事裁定书规定的内容。本案自答辩人于2017年6月申请执行以来，已经历时两年有余，被执行人不仅有财产不清偿债务，还处处设置障碍，迟滞执行程序的合法进行，通过离婚协议转移财产、逃避债务，被执行人有能力而故意不履行法院生效文书，不仅严重侵害了答辩人的合法权益，也严重侵犯了中华人民共和国法律权威。因此，请人民法院驳回被答辩人诉请，继续执行本案，维护答辩人的合法权益，维护法律的神圣尊严。第三人秦军峰未答辩。经审理查明，裴风顺与秦军峰民间借贷纠纷一案，本院于2017年1月18日作出（2017）豫0222民初192号民事裁定，对秦军峰名下的银行账户存款250000元予以冻结或对秦军峰所有的位于通许县××西段南侧的房产证号为00×**5的房产予以查封。2017年1月23日，本院向通许县房地产管理所发出协助执行通知书，请通许县房地产管理所协助对秦军峰所有的位于通许县××西段南侧的房产证号为00×**5的房产予以查封，查封期限为三年，自2017年1月23日起至2020年1月22日止。2017年3月28日，本院作出（2017）豫0222民初192号民事调解书，调解书载明：1.秦军峰于2017年4月30日前给付裴风顺借款50000元，于2017年7月20日前给付裴风顺借款200000元；2.如秦军峰违反上述第一项协议内容，原告可对全额申请执行，并从调解协议签订之日起按月息2分计算利息；3.裴风顺自愿放弃其他诉讼请求；4．双方当事人因此事不再有其他纠纷。2017年6月2日，裴风顺向本院申请强制执行，执行过程中，秦军峰承诺于2018年5月31日前履行完毕全部义务，逾期同意拍卖本案查封的房产，后秦军峰逾期未履行。2019年6月25日，史玉英对执行被执行人秦军峰名下位于通许县××西段南侧房产提出书面异议，2019年6月26日，本院作出（2019）豫0222执异10号执行裁定，驳回了异议人史玉英的申请。另查明，史玉英与秦军峰于1984年办理结婚登记，于2005年2月3日协议离婚，协议第三项内容为“家庭所有房地产及生活用品归女方所有”。2015年9月28日，史玉英向中国农业发展银行通许县支行出具配偶（或其他共有人）书面声明一份，史玉英同意为河南星海油脂有限公司向中国农业发展银行通许县支行办理产业化龙头企业粮油短期贷款6500000元及其他费用提供担保。2015年9月29日，秦军峰（保证人）、史玉英（××）与中国农业发展银行通许县支行（债权人）签订自然人保证合同，秦军峰、史玉英同意为河南星海油脂有限公司向中国农业发展银行通许县支行办理产业化龙头企业粮油短期贷款6500000元及其他费用提供担保。2016年12月28日，秦军峰（保证人）与中原银行股份有限公司开封分行签订保证合同，秦军峰同意为河南星海油脂有限公司向中原银行股份有限公司开封分行贷款2990000元及其他费用提供担保，史玉英在配偶确认处签名确认。再查明，本案涉案房屋于2010年翻建，现登记在第三人秦军峰名下。以上事实，有（2017）豫0222民初192号民事裁定书、（2017）豫0222执保15号协助执行通知书、（2017）豫0222民初192号民事调解书、（2019）豫0222执异10号执行裁定书、询问笔录、通许县房地产管理所证明、当事人陈述等证据及法庭笔录在卷佐证。本院认为，对案外人提起的执行异议之诉,人民法院应围绕案外人能否就执行标的的享有足以排除强制执行的民事权益进行审理,案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的,人民法院可以在判决中一并作出裁判。《中华人民共和国物权法》第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外”；第十四条规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定“对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:(一)已登记的不动产,按照不动产登记簿判断;未登记的建筑物、构筑物及其附属设施,按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断;(二)……”。本案中，案涉不动产目前仍登记在第三人秦军峰名下,未发生物权变动，原告史玉英提交的证据不能证明其享有足以阻却执行的民事权利。综上，对原告史玉英要求确认00××45房屋归原告史玉英所有，要求立即停止对位于通许县××西段南侧房权证号为00×**5号房屋的强制执行，要求被告承担一切诉讼费用的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告史玉英的诉讼请求。案件受理费7300元，由原告史玉英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河南省开封市中级人民法院。审 判 长  翟国强人民陪审员  黄海燕人民陪审员  景富仙二〇二〇年六月十七日书 记 员  李瑾瑾