新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)新23执复11号 复议申请人(被执行人)：新疆昌润商贸有限责任公司，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市健康西路******。 法定代表人：高定兵，该公司经理。 申请执行人：昌吉市裕农小额贷款公司，住所，住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市长宁南路**锦绣江南小镇**门面房（昌吉市**3丘****W103）div> 委托诉讼代理人：曹军，该公司总经理。 被执行人：高定兵，男，1963年8月10日出生，汉族，新疆昌润商贸有限责任公司法定代表人，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：袁海英，女，1978年5月19日出生，哈萨克族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 被执行人：马俊麟，男，1963年8月3日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。 复议申请人新疆昌润商贸有限责任公司（以下简称，昌润商贸公司）不服新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2020)新2301执异39号执行裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 昌吉市裕农小额贷款有限公司（裕农贷款公司）与高定兵、袁海英、马俊麟、昌润商贸公司借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市公证处于2018年2月26日作出（2018）新昌证字第911号执行证书。裕农贷款公司因昌润有限责任公司拒不履行给付义务，向新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院申请执行，该院于2018年3月12日作出（2018）新2301执994号执行裁定。昌润商贸公司以新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院委托拍卖的位于昌吉市××路的保险库，建设时其内部的制冷、保险设备是根据库体尺寸和经营需求特殊订购，一旦拆分拍卖必然导致标的物发生价值大幅度折损。请求立即停止对拍卖标的物拆分拍卖的执行行为向昌吉市人民法院提出执行异议。 昌吉市人民法院查明，昌吉市裕农小额贷款有限公司（裕农贷款公司）与高定兵、袁海英、马俊麟、昌润商贸公司借款合同纠纷一案，新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市公证处于2018年2月26日作出（2018）新昌证字第911号执行证书确定：被执行人：借款人及抵押人为昌润有限责任公司，保证人为高定兵、袁海英、马俊麟，执行标的为借款本金30000000元。自2017年9月21日至2018年1月30日期间产生的利息258000元；本案执行公证费9774元。申请执行人裕农贷款公司因被执行人拒不履行给付义务，依据执行证书向新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院申请强制执行。该院于2018年3月12日作出（2018）新2301执994号执行裁定，并于2018年4月24日在昌吉市不动产登记中心对登记在被执行人昌润商贸公司名下位于昌吉市X-X-X-X-X（建筑面积为3280.50平方米；产权证号：新20**昌吉市不动产权第XXXX号不动产（包括保鲜库及仓储用地）办理查封手续。裕农贷款公司向昌吉市人民法院申请执行时，裕农贷款公司与昌润商贸公司双方于2018年1月2日办理了抵押登记手续。2018年7月11日，昌吉市人民法院委托新疆正祥资产评估房地产土地估价有限公司对涉案不动产进行价值评估。2018年10月30日，新疆正祥资产评估房地产土地估价有限公司作出新正房估（2018）字第1004号房地产估价报告，评估价值为8236700元。另，昌润商贸公司在收到评估报告后于2018年11月27日向昌吉市人民法院提交复核申请，认为评估价值过低，未考虑配套设施及固定附着物的整体评估。昌吉市人民法院针对昌润商贸公司的申请要求评估机构对评估报告进行复核。新疆正祥资产评估房地产土地估价有限公司于2018年12月20日对昌润商贸公司的异议进行书面回复，认为评估价值并未低估，且根据法院的委托标的物进行评估。昌吉市人民法院在执行中考虑昌润商贸公司认为保险库内的设备连同本院查封的不动产一起合并评估拍卖更能提升保险库价值的请求，决定对保险库内的制冷设备及附属设施进行补充评估。昌润商贸公司于2017年12月19日在向案外人新疆惠源融资担保有限公司借款2800000元时已将保鲜库中的制冷设备及附属设施抵押给案外人并办理抵押登记。昌吉市人民法院征求了案外人新疆惠源融资担保有限公司的意见。案外人于2019年6月5日向昌吉市人民法院出具了书面意见函，同意昌吉市人民法院将新疆昌润商贸有限责任公司向其抵押的设备与保鲜库一起进行评估拍卖，案外人对设备在处置后享有优先受偿权。2019年6月27日，昌吉市人民法院委托新疆正祥资产评估房地产土地估价有限公司对被执行人位于昌吉市××区保险库内的制冷设备及设施进行补充评估，2019年6月28日，新疆正祥资产评估房产土地估价有限公司作出新正资评字（2019）第0601号资产评估报告，评估价值为3301824元。2020年3月20日，昌吉市人民法院委托新疆正祥资产评估房地产土地估价有限公司将昌润商贸公司名下位于昌吉市××区保鲜库及制冷设备各设施分别评估的价值并进行网络司法拍卖，本案现正在委托拍卖过程中。 昌吉市人民法院认为，债权人在债务人无力偿还债务资金时，有权要求将抵押物进行变卖，拍卖的资金用于抵扣债务。本案昌润商贸公司在执行过程中未按期向裕农贷款有限公司履行给付义务，昌吉市人民法院按照裕农贷款有限公司要求将昌润商贸公司抵押的保鲜库及附属土地委托评估、拍卖的执行行为符合相关法律规定。昌润商贸公司将其所有的制冷设备和设施在向多个债权人借款时分别抵押给不同的债权人，造成法院在执行过程中不能将保鲜库及库中的制冷设备整体进行评估、拍卖。昌润商贸公司应对拆分执行标的物造成损失承担全部责任。法院在执行过程中因充分考虑了双方当事人及案外人的合法权益，为最大限度实现拍卖标的物的价值，在取得案外人同意的情况下，法院已委托评估机构对库中制冷设备进行补充评估，并委托拍卖机构进行合并拍卖。但如果在拍卖过程中流拍进行抵债，造成拍卖标的物拆分处置的风险仍应由抵押债务人自行承担。故昌润公司作为异议人认为法院在执行中拆分拍卖标的物损害其权利要求停止拍卖的请求与事实不符，昌润商贸公司异议不成立，本院不予支持。遂裁定：驳回新疆昌润商贸有限责任公司的异议请求。 昌润商贸公司向本院申请复议称：请求依法撤销昌吉市人民法院（2020）新2301执异39号执行裁定书，立即停止对昌吉市健康西路X号X区X丘X栋X层保险库及设备拆分拍卖的行为。事实与理由：裕农贷款公司与昌润商贸公司借贷合同纠纷，昌吉市人民法院委托拍卖昌润商贸公司名下位于昌吉市××路的保鲜库时。在拍卖公告中，拍卖公司对保鲜库及保鲜设备拆分拍卖。因该保鲜库建设时系按特殊库体进行建造，内部制冷、保险设备系根据库体尺寸和经营需要特殊订购，一旦将保险库体与保险库内专用设备拆分拍卖，必然导致标的物发生价值大幅度折损，进而对昌润商贸公司财产造成大幅度价值贬损。网上显示是拍卖已经成交了，拍了5000000元，实际上如果整体拍卖，价格可以达到10000000元以上。保险冷库的设备是进口设备，大概用了10年，今后至少还可以用20年。法院把保险冷库拍卖掉，我公司就没有办法经营，昌吉市人民法院拍卖的方式不对，对企业带来了重大损害。为使拍卖拍出更高价值，也为了更好保护债权人利益，昌吉市人民法院应停止对拍卖标的物拆分拍卖的行为，应合并拍卖。 裕农贷款公司辩称，昌润公司提出执行异议之前，新疆正祥资产评估房地产土地估价有限公司在向昌润商贸公司申请复核答复里载明，与冷库配套使用的制冷设备及配套设施，尚未安装使用的备用设备不在此次评估范围内，且设备自购置后一直放着未启用，其零部件的完整性及性能的优劣都无从考证，故本次不予评估。昌润公司有些设备不在评估范围内，且向裕农贷款公司借款时，抵押的是保险冷库的土地和房产，制冷设备没有抵押。应驳回昌润公司复议申请。 本院查明事实与昌吉市人民法院审查查明事实一致，本院予以确认。 本院认为，本案中裕农贷款公司与昌润商贸公司签订《小额借款及担保合同》约定，将登记在昌润商贸公司名下新20**昌吉市不动产权第XXXX号不动产（包括保鲜库及仓储用地）进行抵押。双方当事人对抵押效力未提出异议。昌润商贸公司无法偿还借款本息，裕农贷款公司在债权无法实现的情况下申请拍卖昌润有限责任公司抵押物，符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》，属正当权益的保护。昌润公司将其所有的保鲜库及附属土地、制冷设备和设施向多个债权人进行抵押。昌润公司依据上述规定第十八条提起复议申请认为库体与库内专用设备拆分拍卖会导致标的物价值大幅度折损，法院应当合并拍卖。昌润公司针对自己提出的主张亦未提交相关证据证实。原审法院实际已委托拍卖机构进行合并拍卖。另外，裕农贷款有限公司作为合法债权人，其公司合法债权应得到法律保护，该公司通过法定程序申请对昌润有限责任公司的抵押物进行拍卖，程序合法，应予以支持。 综上，复议申请人昌润商贸公司的复议请求不能成立，本院不予支持。昌吉市人民法院的执行裁定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议复件若干问题的规定》第二十三条第一项规定，裁定如下： 驳回复议申请人新疆昌润商贸有限责任公司的复议申请，维持新疆维吾尔自治区××区新疆维吾尔自治区新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301执异39号执行裁定。 本裁定为终审裁定。 审 判 长 刘 秀 春 审 判 员 郑  延 审 判 员 帕提扎提 二〇二〇年六月十八日 法官助理 毛 春 艳 书 记 员 加 孜 拉