新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1354号 原告（反诉被告）：杜宁，男，1986年9月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：高烨（系杜宁妻子），住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告（反诉原告）：新疆盈旭房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米**。法定代表人：孙美洁，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵革京，男，该公司法务专员。委托诉讼代理人：杨慧霞，女，该公司销售经理。原告杜宁与被告新疆盈旭房地产开发有限公司（以下简称盈旭房产公司）买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，被告（反诉原告）盈旭房产公司提起反诉，经审查符合反诉条件。本院依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了合并审理。原告杜宁的委托诉讼代理人高烨，被告盈旭房产公司的委托诉讼代理人赵革京、杨慧霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杜宁向本院提出诉讼请求：1．解除原告与被告之间签订的《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》；2．判令被告返还原告已经交付（扣除违约金部分）的款项28,000元；3．本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告系特变·水木尚城小区业主，于2018年10月24日从被告盈旭房产公司购买特变·水木尚城三期车位C202，双方签订《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》，约定车位总价款100,000元，首付款30,000元，余款分三年三期结算，并约定了双方的违约责任。该协议第六条约定“乙方在协议约定的转让期限内转让或转租的，需征得甲方书面同意”，在原告要转让、转租地下车位时，原告与被告协商，被告拒不同意。原告因个人原因，请求解除双方签订的《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》，并同意按照合同约定给付被告违约金2,000元，但与被告协商不成，故诉至法院。被告盈旭房产公司辩称，原告与我公司在平等自愿的基础上签订《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》，并交纳了首付款30,000元，该协议成立并生效，原告自协议生效起开始使用涉案车位。根据协议约定，若原告违约，我公司享有单方解除权，而原告既不享有约定解除权，也不享有法定解除权，现原告因个人原因要求解除协议，我方不同意解除，因此原告的诉请没有事实根据和法律依据，请求法院依法驳回原告的诉讼请求。基于上述理由，我方提出反诉请求：1．依法判令反诉被告向反诉原告支付欠款30,000元；2．依法判令反诉被告向反诉原告支付违约金2,000元（10,000元×2%）；3．本案诉讼费由反诉被告承担。针对反诉，原告（反诉被告）杜宁辩称，反诉原告向反诉被告交纳首付款后未按时交纳第二期款项30,000元，反诉被告便不让反诉原告继续使用涉案车位，也未要求反诉原告继续履行合同。于是反诉原告找到反诉被告要求解除协议并返还部分款项，反诉被告对解除协议未提出异议，仅仅是不同意返还款项。后反诉原告从反诉被告处另行租赁了地上车位使用。据此可以证实对于解除协议双方均无异议，现反诉原告诉请不符合法律规定，我方不予认可。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、原告（反诉被告）杜宁提交的《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》原件一份、往来结算收款收据原件一张，协议约定原告杜宁为乙方，被告盈旭房产公司为甲方，甲方将特变·水木尚城地下车位三期车位C202号的使用权转让给乙方（面积32.54㎡），转让款100,000元，上述转让款不含其它费用，地下车位物业服务费等费用收费标准与方式，由乙方和物业公司另行约定；乙方地下车位使用权自交付之日起至所在楼栋建筑土地使用权期限届满止；付款方式执行三年分期，首付款30,000元，12月后付余款的30,000元，24月后付款30,000元，36月后付款10,000元；甲方须于2018年10月24日前将地下车位交付给乙方使用，乙方在此期限并满5日内办理交接手续，到物业公司办理地下车位确认及交接手续，签订地下车位物业服务合同并交纳地下车位物业服务费；乙方违反本协议约定的，须向甲方支付该地下车位使用权转让费用总金额的20%的违约金，甲方有权收回该地下车位，给甲方造成损失的，乙方予以赔偿。协议还约定了其他内容。原告提交上述证据拟证实该协议系双方于2018年10月24日签订，约定了双方的违约责任等内容，当日原告向被告交纳首付款30,000元；被告质证后对上述证据的真实性予以认可，但不认可协议的关联性，认为协议中关于违约责任的约定恰好能够证明原告违约应承担违约责任，被告有权解除合同，而非原告享有解除权。因被告对上述证据的真实性均无异议，且上述证据与本案待证事实具有关联性，本院对上述证据的真实性、关联性、合法性均予以确认。二、原告提交的照片三张、视频二段、录音一份及水木尚城三期收款收据一张，拟证实因原告未按期交纳第二期款项30,000元，被告不让原告再使用涉案车位，原告车辆无法驶入地下车库，于是原告找到被告要求解除协议，被告的销售经理杨慧霞答复称让原告交一份解除协议书，但是已交付钱款不退，后原告重新租赁地上车位使用并交纳停车费；被告质证后对录音的真实性予以认可，但认为录音并不完整，仅是双方的一个商量过程，并未形成最终结论，对其他证据的真实性、关联性、合法性均不予认可；本院对录音及收款收据的真实性予以确认，但对其证明问题不予确认，对其他证据的真实性、关联性、合法性均不予确认。三、被告提交的《顾客申请记录表》原件一份，拟证实原告于2018年10月24日就涉案车位填写《顾客申请记录表》，申请事由载明：本人于2018年10月24日购买特变·水木尚城三期车位C202，总价款100,000元，于2018年10月24日首付30,000元，剩余款于2019年10月24日付款30,000元，2020年10月24日付款30,000元，2021年10月24日付款10,000元（该部分内容为原告书写）；今欠盈旭房产公司购房款30,000元、30,000元、10,000元，本人保证在2019年10月24日、2020年10月24日、2021年10月24日付清，否则，本人同意盈旭房产公司将已交款作为定金予以没收，所签房屋买卖合同自动失效；所产生的损失全部由本人承担，且本人所定房屋贵公司有权另行出售（该部分内容由原告填充）。原告在申请人处签字。原告质证后认可该证据的真实性，但认为原告书写部分对款项的表述与填充式部分的表述不一致，原告书写时并未注意，现认为填充式条款系格式条款。因双方对该证据的真实性均无异议，本院予以确认。四、被告提交的《地下停车场服务协议》原件一份、物业收费表原件一份，拟证实原告与新疆新特房物业管理有限责任公司签订《地下停车场服务协议》，约定了双方的权利义务，原告按约定向该物业公司交纳地下车位物业服务费。被告质证后对该证据予以认可。本院对该组证据予以确认。庭审中，原告陈述其曾经询问被告销售经理杨慧霞若不能继续支付款项如何能解除协议，杨慧霞回复写份解除协议书，但是钱不退，原告认可后来并未向被告递交解除协议书，因为双方对退款存在争议，最终未能协商一致。本院认为，原、被告签订《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》系双方真实意思表示，未违反法律、法规禁止性规定，该协议应认定有效。关于该协议能否解除的问题。根据法律规定，当事人协商一致，可以解除合同。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表面不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。根据上述法律规定及双方协议约定，原告并不享有单方解除权，而在本协议履行过程中原告未按时向被告交纳第二期款项30,000元，在此情形下享有单方解除权的也是本案被告，而非本案原告。原告主张被告对解除协议并无异议，但其提交的录音内容并不完整，仅能反映双方就解除协议进行过商议，并不能证明双方对此协商一致并形成最终结论，且原告在庭审中认可双方未能就解除协议协商一致的事实，而被告在庭审中明确表示不同意解除协议，因此，原告要求解除与被告签订的《特变·水木尚城地下车位使用权转让协议》的诉讼请求，没有事实根据和法律依据，本院不予支持。因双方签订的协议合法有效，原告要求解除协议的理由不能成立，故对原告要求被告返还款项28,000元的诉讼请求，本院亦不予支持。在此情形下，被告要求原告继续履行合同，即按照约定支付2019年10月24日未支付的款项30，000元，符合法律规定，本院予以支持。因原告未按约定支付上述款项，其行为属违约，根据双方协议约定，原告应支付被告违约金100,000元×20%=2,000元，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款、第九十四条、一百三十条、第一百五十九条、第一百六十一条、第一百六十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、原告（反诉被告）杜宁于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）新疆盈旭房地产开发有限公司支付欠款30,000元；二、原告（反诉被告）杜宁于本判决生效之日起五日内向被告（反诉原告）新疆盈旭房地产开发有限公司支付违约金2,000元；三、驳回原告（反诉被告）杜宁的全部诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计250元，由原告（反诉被告）杜宁负担。反诉案件受理费减半收取计300元，由原告（反诉被告）杜宁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   刘亚二 〇 二 〇 年 六 月 三 日书  记  员   王玥