河北省永清县人民法院民 事 判 决 书（2020）冀1023民初801号原告：孙博，男，1979年12月12日出生，汉族，保险公司经纪人，北京市崇文区人，现住崇文区。委托诉讼代理人：李三军，北京市隆安律师事务所律师。委托诉讼代理人：解建生，北京市隆安律师事务所实习律师。被告：廊坊东领房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县工业园区百合路东侧东壮村北侧。法定代表人：赵建涛，总经理。委托诉讼代理人：范琼，河北李景玉律师事务所律师。委托诉讼代理人：张静丽，河北李景玉律师事务所实习律师。被告：中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行，营业场所廊坊开发区华祥路。负责人：袁卫东，该行行长。委托诉讼代理人：韩策、张子宁，该行员工。原告孙博与被告廊坊东领房地产开发有限公司（以下简称东领公司）、中国农业银行股份有限公司廊坊开发区支行（以下简称农行廊坊开发区支行）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙博、委托诉讼代理人李三军、解建生及被告东领公司委托诉讼代理人范琼、张静丽、被告农行廊坊开发区支行委托诉讼代理人韩策、张子宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙博向本院提出诉讼请求：1、解除孙博与东领公司签订的《商品房买卖合同》：2、解除孙博与农行廊坊开发区支行签订的《个人购房担保借款合同》；3、东领公司返还孙博首付款及地下室款共计649835元；4、东领公司赔偿孙博首付款及地下室款利息损失103450.12元（以649835元为基数，自2016年12月24日起至2019年8月19日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计算；自2019年8月20日起至判决生效之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，暂计算至2020年5月19日）；5、东领公司支付孙博违约金39796.7元；6、东领公司返还孙博已经向农行廊坊开发区支行归还的贷款本金67269.52元（截至到2020年5月7日）；7、东领公司返还孙博已经向农行廊坊开发区支行支付的贷款利息202976元（截至到2020年5月7日）；8、东领公司偿还农行廊坊开发区支行就《个人购房借款担保合同》项下剩余的贷款1272730.48元（由银行提供最终数据）；9、本案诉讼费用由东领公司承担。事实和理由：2017年2月27日，原告孙博与被告东领公司签订一份编号为20170227015号的《商品房买卖合同》约定东领公司将其开发的阿尔卡迪亚永清新亦庄紫竹苑一期第1020座1单元402号住宅商品房预售给原告。该商品房建筑面积128.08平方米，单价15013.39元，金额1922915元；附属用房（地下室）建筑面积33.46平方米，单价2000元，金额66920元。原告购买房屋的总价款为1989835元。2017年3月2日前支付首付款582915元（占该商品房购房款的30.3%。2016年12月23日东领公司已收取首付款582915元及地下室66920元）余款通过向农行廊坊开发区支行贷款支付。东领公司应当于2019年8月1日前将经验收合格的商品房交付原告，除不可抗力外，东领公司如未在合同约定期限内将房屋交付，逾期超过60天，原告有权单方面解除合同。原告解除合同的，东领公司应当退还全部已付款，并承担累计已付款的2%作为违约金。2017年3月2日，原告作为借款人与东领公司、农行廊坊开发区支行三方签订《个人购房担保借款合同》约定贷款金额为1340000元。贷款用途为购买案涉住宅商品房，贷款期限360个月，还款方式为等额本息还款。贷款资金直接划入东领公司名下账户，由东领公司为原告的贷款产生的所有债务提供阶段性连带保证，并在买卖合同约定的交房之日起360日内办妥房地产权属证书，之后一个月内办理房屋抵押登记。2017年3月7日，农行廊坊开发区支行将1340000元贷款直接划入东领公司账户。至此，原告向东领公司支付了《商品房买卖合同》项下的全部购房款1989835元，完全履行了合同付款义务。2017年4月7日起，原告逐月按时向农行廊坊开发区支行偿还贷款本金和利息。按照合同约定，东领公司逾期交房超过60日，原告依法享有单方解除权。根据《中华人民共和国合同法》（第九十三条、第九十七条）《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条等规定。原告特向贵院起诉，要求解除商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、返还购房款等，望判如所请。被告东领公司辩称，1、涉案合同不存在法定、约定的解除事由，我方不同意解除涉案《商品房买卖合同》。2、原告依据合同第九条主张逾期交房的违约责任，我方不予认可。在合同履行期间，廊坊市政府、永清县人民政府发布一系列大气污染治理的相关文件。涉案项目自2016年11月18日开工日期至2019年8月1日交房日期，根据上述文件，累计停工319天。根据合同第八条交付期限中有明确约定，因不可抗力或政府相关机构的行为，导致出卖人逾期交房，属于延期交房的免责事由。且我方于2019年7月23日、11月25日向原告寄送了涉案房屋延期交房的告知函，确定涉案房屋的交付时间已顺延到2020年6月5日，原告已收到并知悉，我方已履行了相应的告知义务。综上所述，原告的诉请没有事实和法律依据，应当予以全部驳回。被告农行廊坊开发区支行辩称，我行对原告享有债权，该债权由东领公司承担保证担保责任。如《商品房买卖合同》被解除，我行根据《借款合同》约定，要求东领公司偿还剩余贷款。东领公司偿还原告《借款合同》项下贷款本息后，二者之间形成的债权债务关系由其双方自行解决。本院经审理认定事实如下：2017年2月27日，原告孙博与被告东领公司签订了一份《商品房买卖合同》，该合同约定被告东领公司将其开发的阿尔卡迪亚永清新亦庄紫竹苑一期第1020座1单元402号住宅商品房预售给原告。该商品房建筑面积128.08平方米，单价15013.39元，金额1922915元；附属用房（地下室）建筑面积33.46平方米，单价2000元，金额66920元。原告购买房屋的总价款为1989835元。2017年3月2日前，原告交付首付房价款582915元，地下室款66920元，共计649835元。剩余房款1340000元，在被告农行廊坊开发区支行贷款。该合同约定被告东领公司于2019年8月1日前交付房屋。第九条约定“出卖人逾期交房的违约责任：逾期超过60天，原告有权单方面解除合同。原告解除合同的，东领公司应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付款，并承担累计已付款的2%作为违约金。”2017年3月2日，原告作为借款人，被告农行廊坊开发区支行作为贷款人，被告东领公司作为保证人，三方签订了一份《个人购房担保借款合同》。约定原告向被告农行廊坊开发区支行借款1340000元，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款。原告至今正常如期进行还款。另查，涉案工程的合同工期为2016年11月20日至2019年6月23日。期间廊坊市人民政府应急办多次在廊坊市人民政府网上发布重污染天气蓝色、黄色、橙色、红色预警，蓝色预警2天、黄色预警21天、橙色预警237天、红色预警59天，共计319天。根据重污染天气的发展趋势和严重性，将预警分为四个等级，由低到高顺序依次为蓝色预警（Ⅳ级应急响应）、黄色预警（Ⅲ级应急响应）、橙色预警（Ⅱ级应急响应）、红色预警（Ⅰ级应急响应）。应急响应措施：Ⅳ级应急响应措施，生产过程中排放大气污染物的企事业单位、各类工地等，自觉调整生产周期，减少工业和扬尘污染的排放。加大对施工工地、裸露地面、物料堆放等场所实施扬尘控制措施力度。Ⅲ级应急响应措施，除应急抢险外，建成区停止所有施工工地的土石方作业。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶。Ⅱ级应急响应措施，停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业。市区、县主城区内，以柴油为燃料的非道路工程机械和车辆停止使用。除应急抢险外，建成区停止所有施工工地的土石方作业。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶。Ⅰ级应急响应措施，停止室外喷涂、粉刷、切割、护坡喷浆作业。市区、县主城区及以外3公里范围内，以柴油为燃料的非道路工程机械和车辆停止使用，大型运货柴油车辆绕行城市最外侧环线，限行范围及路线由各县、廊坊开发区自行制定公布。除应急抢险外，停止所有施工工地和建筑工地作业。建筑垃圾和渣土运输车、砂石运输车辆禁止上路行驶。再查，2019年7月23日、2019年11月25日被告东领公司通过快递向原告送达了顺延交房的告知函和交房时间承诺书，告知原告因不可抗力等因素影响了施工进度，告知原告所购买的商品房交房时间为2020年6月5日前，并向原告致歉。以上事实有《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、收费票据、告知函、承诺书等证据以及原被告的当庭陈述在卷予以证实。本院认为，原告孙博与被告东领公司签订的《商品房买卖合同》，是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，因此该合同合法有效。双方当事人应按照合同的约定履行各自的义务。原告孙博向被告东领公司交纳了购房首付款和附属用房价款，又与被告东领公司、被告农行廊坊开发区支行签订了《个人购房担保借款合同》，向被告东领公司支付了剩余购房款，履行了付款义务，被告东领公司应当按照合同约定向原告交付房屋。被告东领公司未能在约定的交房日期2019年8月1日前向原告交付房屋，延期至2020年6月5日前交房房屋。自涉案工程的开工日期2016年11月20日至约定的房屋交付之日2019年8月1日期间，廊坊市人民政府相关部门为了大气污染防治等原因，多次发布文件，要求工地停工、停止土石方作业等，造成建筑工地停工等，影响工程进度，上述情况是被告东领公司不能预见、不能避免、不能克服的，属于不可抗力。因为不可抗力造成被告东领公司在约定的期限内不能履行交房义务，应当顺延履行期限。合同中双方约定的交房日期2019年8月1日到期后逾期60日原告有单方解除合同的权利，自2019年10月1日至原告起诉之日，乃至开庭审理之日的时间少于因不可抗力影响施工的时间。延期履行不是被告主观因素造成的，而是因为不可抗力造成的，应免除被告东领公司因延期履行的责任。在交付期限届满前被告通知了原告因不可抗力延期交房，并向原告致歉。履行了告知义务。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条之规定，判决如下：驳回原告孙博的诉讼请求。案件受理费25488元，减半收取12744元，由原告孙博负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。审判员  赵建伟二〇二〇年六月二日书记员  韩昆朋