陕西省西安市中级人民法院 陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕01民终3265号上诉人（原审原告）:董文君，女，1986年2月20日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人:刘慧慧，陕西海普睿诚律师事务所律师。委托诉讼代理人:程广玉，陕西海普睿诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）:陕西开城实业有限公司，住所地:西安市未央区。法定代表人:孙岩，该公司总经理。委托诉讼代理人:李涛，陕西权诚律师事务所律师。委托诉讼代理人:王保贵，陕西权诚律师事务所律师。上诉人董文君与被上诉人陕西开城实业有限公司（以下简称开城公司）商品房销售合同纠纷一案，不服西安市未央区人民法院（2019）陕0112民初10624号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。上诉人董文君之委托诉讼代理人刘慧慧，被上诉人陕西开城实业有限公司之委托诉讼代理人李涛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原审法院经审理查明，2015年4月17日，双方签订《商品房买卖合同》，约定董文君购买开城公司开发的位于西安市未央区徐家湾街道办红旗东路未央区XX城中村改造项目一期（DK2）【利君.未来城】第1幢1单元10层11002号房，房屋总价款401712元。合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的/%向买受人支付违约金。3、买受人在收到出卖人通知其提供办理产权过户手续之日起十日内，仍不能按通知要求提供产权过户所需资料，则由买受人自行承担延期办理房产证的全部责任。合同签订后，董文君按照约定向开城公司支付了购房款。另查，开城公司至今尚未取得初始登记证书。庭审调解，因双方分歧较大，致调解未果。董文君于2019年6月20日起诉至西安市未央区人民法院，提出诉讼请求：1、请求法院判令开城公司立即将办理董文君所购买房屋房地产权属证书需要由开城公司提供的资料报产权登记机关备案；2、请求法院判令开城公司自2018年6月13日起至开城公司实际将董文君办理产证所需开城公司提交的资料报产权登记机关备案之日止，按房屋房款总价401712元中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付逾期办证违约金（暂计算至2019年5月31日为24274元）；3、请求法院判令由开城公司承担董文君支付的律师费用（暂按基本代理费900元计算）；4、请求法院判令开城公司承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月17日，XX城XX号为Y15042131《商品房买卖合同》，其购买开城公司开发的位于西安市未央区XX城中村改造项目一期DK2（现更名为利君未来城）第1幢1单元10层11002号房屋，房屋建筑面积为81.28平方米，总价为401712元，其支付首付281712元，剩余房款12万元办理银行按揭贷款。其依据合同约定支付了首付款及办理了银行按揭贷款，并缴纳了各项费用及物业费。根据《商品房买卖合同》第十五条关于产权登记明确约定：出卖人保证买受人在该商品房交付之日起365个工作日内将办理权属登记需由出卖人提供的资料提交产权登记机关备案。但时至今日，开城公司仍未将其办理产证的资料提交产权登记机关备案。依据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，开城公司应当承担违约责任，支付违约金。综上，其依据合同约定履行了合同义务，但开城公司未能如约履行合同义务，严重侵害了其的合法权益，故诉至法院，请求判如所诉。开城公司辩称，其愿意积极提供向产权登记机关报送的资料，但其他根据法律或政策规定应由董文君自身提供的契税、大修基金缴纳凭证等应当由董文君自行提交；其与董文君已经就其未能按期取得房屋权属证书形成“特殊约定”，本案审理不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条；再是双方在《商品房买卖合同》第十五条对违约责任作出了明确约定，现董文君要求其按照银行逾期贷款利息为标准让其承担违约金的主张无合同约定且无充分证据证明经济损失实际发生，同时要求其支付律师费900元，无合同根据和法律依据。综上，应驳回董文君的全部诉讼请求。原审法院认为，公民的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人均具有法律约束力。本案中，《商品房买卖合同》系双方自愿签订的，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应按合同履行各自的义务。依据合同第十五条约定，开城公司应于商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，开城公司至今未完成将办证资料报送产权登记机关备案的协办义务，故董文君请求判令开城公司将办理权属登记需要由开城公司提供的资料报产权登记机关备案的诉讼请求，本院依法予以支持。关于董文君主张的逾期办证违约金，按照双方签订的《商品房买卖合同》第十五条约定，董文君对开城公司逾期办证的违约责任选择了退房赔偿损失情形，对不退房情形下承担违约金未予选择。故本案不存在双方对不退房情形下承担违约金没有约定或者约定不明的情况，现董文君在不退房的情形下要求开城公司支付违约金，不符合双方合同的约定，且董文君未提交开城公司逾期办证所致实际损失的相关证据，故对董文君要求开城公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。关于董文君要求开城公司支付律师费，不符合相关法律规定，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条规定，判决如下：一、被告陕西开城实业有限公司于本判决生效后九十日内将办理位于西安市未央区徐家湾街道办红旗东路未央区XX城中村改造项目一期（DK2）【利君.未来城】第1幢1单元10层11002号商品房屋权属登记需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。二、驳回原告董文君的其余诉讼请求。案件受理费429元（原告已预交），现由被告负担214元，于本判决生效后十日内给付原告；剩余215元由原告自行负担。宣判后，董文君不服，向本院提起上诉，诉称：1、请求撤销原审判决第二项，改判开城公司向上诉人支付逾期办证违约金；2、一、二审诉讼费用由开城公司承担。事实和理由：原审判决逾期办证违约金的诉请存在事实认定及法律适用错误和逻辑错误，应予纠正。原审判决在确认开城公司严重违约的情况下，未判决开城公司向上诉人承担任何赔偿损失的违约责任，有违民法的公平原则。开城公司辩称：原审法院查明案件事实清楚，适用法律正确，判决的逾期办证违约金诉请完全合法、合情、合理。1、合同当事人可以依据法律规定或者合同约定进行权利救济，但是我国法律并不排斥当事人以协议约定方式处分自我权利或者选择权利救济方式，前述处分行为对双方均具有法律约束力。2、开城公司存在逾期提交产权资料情况下，开城公司是否负有承担赔偿损失责任的判断依据应为双方合同，故此，原审法院依据合同预定判决开城公司不承担逾期办证违约金是合法有据的。3、原审法院判决内容公正、公平，是严格恪守诚实信用原则，维护了我国法律的正确实施和司法权威，不存在违反“公平原则”的情形。一审认定事实清楚，适用法律正确，判决正确，请求依法驳回上诉，维持原判。本院经审理查明，原审判决认定事实属实。本院认为，二审中双方争议的焦点问题为：董文君主张开城公司承担逾期办证违约金是否能够成立。根据双方在《商品房买卖合同》第十五条中的约定，出卖人应当在商品房交付使用后365个工作日内，将办理权属登记需要由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、3项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的／%向买受人支付违约金。3、买受人在收到出卖人通知其提供办理产权过户手续之日起十日内，仍不能按通知要求提供产权过户所需资料，则由买受人自行承担延期办理房产证的全部责任。履行中，开城公司虽未按期将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，但根据上述合同约定，董文君只有在选择退房的情况下，才能按已付房价款的2%向开城公司主张承担逾期办证违约金。现董文君既未要求退房，又未提供充分证据证明其存在未办证的实际损失，故对于董文君要求开城公司承担逾期办证违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，原审判决正确，应予维持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费485.1元，由董文君承担。本判决为终审判决。  审 判 长  侯   静审 判 员  高   玮审 判 员  侯 新 省 二○二○年六月二十三日法官助理袁观磊书 记 员 王晓平 1