广东省广州市黄埔区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0112民初6259号原告：黄旭华，男，1972年12月8日出生，汉族，住广东省博罗县。委托诉讼代理人：邹锡锋，广东恒益律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄永发，广东恒益律师事务所律师。被告：知识城（广州）投资集团有限公司，住所地广东省广州市经济技术开发区志诚大道302号融汇大厦15楼。法定代表人：陈长新，董事长。委托诉讼代理人：卢少斌，广东安永律师事务所律师。委托诉讼代理人：李歆恬，广东安永律师事务所律师。被告：博罗县显岗水库管理局，住所地广东省惠州市博罗县湖镇镇。法定代表人：胡柏林，局长。委托诉讼代理人：邓可缘，广东跨越律师事务所律师。原告黄旭华诉被告广州经济技术开发区东园宾馆（以下简称东园宾馆）、博罗县显岗水库管理局（以下简称显岗水库管理局）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月6日立案受理后，依法适用普通程序于2019年10月24日公开开庭进行了审理，原告黄旭华的委托诉讼代理人邹锡锋、被告东园宾馆的委托诉讼代理人任颖、被告显岗水库管理局的委托诉讼代理人邓可缘到庭参加诉讼。诉讼过程中，东园宾馆注销登记，本院依原告黄旭华的申请追加东园宾馆的开办单位知识城（广州）投资集团有限公司（以下简称知识城集团）为被告，并依法适用普通程序于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告黄旭华的委托诉讼代理人黄永发、被告知识城集团的委托诉讼代理人李歆恬、被告显岗水库管理局的委托诉讼代理人邓可缘到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄旭华向本院提出诉讼请求：1.判令被告知识城集团、显岗水库管理局提供博罗显岗水库C座房产所涉土地的《国有土地使用权证》并协助原告黄旭华办理将博罗显岗水库C座房产登记到原告黄旭华名下的不动产转移登记手续；2.本案诉讼费由被告知识城集团、显岗水库管理局承担。事实和理由：1997年12月26日，惠州市中级人民法院作出了（1997）惠中法执字第107-1号《民事裁定书》，裁定显岗水库管理局以博罗显岗水库水晶游乐园C座宾馆的房产、全部配套设施及宾馆后侧一百平米的空地作价2967095.2元抵偿给东园宾馆。前述裁定书作出后，显岗水库管理局与东园宾馆先后签订了《房地产转让协议书》《房地产买卖契约》《博罗房地产交易协议书》，并将博罗显岗水库C座房产过户给了东园宾馆。后东园宾馆于1998年5月7日取得《房地产权证》（粤房地证字第××号）。2013年5月5日，东园宾馆与黄旭华签订了《房地产交易合同》，将博罗显岗水库C座房产转让给黄旭华。黄旭华已依据《房地产交易合同》约定履行付款义务。此后，黄旭华向博罗不动产登记管理部门申请办理博罗显岗水库C座房产转移登记，但因黄旭华未能提供博罗显岗水库C座房产所涉土地的《国有土地使用权证》而无法成功办理。此前，黄旭华曾多次要求东园宾馆、显岗水库管理局提供博罗显岗水库C座房产所涉土地的《国有土地使用权证》并协助黄旭华办理将博罗显岗水库C座房产登记到黄旭华名下的不动产转移登记，但东园宾馆、显岗水库管理局均不予配合。黄旭华委托律师向显岗水库管理局发出《律师函》后，显岗水库管理局至今仍不予配合。《中华人民共和国合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。”《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”。根据上述法律规定及黄旭华与东园宾馆、东园宾馆与显岗水库管理局的合同约定，两被告有义务协助黄旭华办理将博罗显岗水库C座房产登记到黄旭华名下的不动产转移登记。东园宾馆与显岗水库管理局不予履行义务的行为己构成违约并导致黄旭华损失。黄旭华有权要求东园宾馆与显岗水库管理局及时履行协助义务，并保留要求东园宾馆与显岗水库管理局赔偿损失的权利。根据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等法律法规的相关规定，特向法院提起诉讼。恳请法院依法审理，全部支持黄旭华的诉讼请求。被告知识城集团辩称，一、东园宾馆是全民所有制企业，知识城集团是东园宾馆的主管及开办单位，东园宾馆于2020年4月9日注销，知诚城集团对被追加为本案被告无异议。二、东园宾馆处分“博罗显岗水库C座房产”为有权处分，并合法合规地完成了房屋买卖的交易。根据惠州市中级人民法院1997年12月26日民事裁定书（1997）惠中法执字第107-1号，被执行人博罗显岗水库工程管理局（以下简称博罗水库管理局）未能执行已经生效的粤法经一上字（1996）第586号民事判决书，自愿拿出其所有坐落在博罗县××水库水晶宫游乐园××座宾馆的房产、配套设备及后侧一百平方米地皮作为抵债，并取得东园宾馆同意。东园宾馆基于此与博罗水库管理局于1988年3月5日签订了《房地产转让协议书》并约定，博罗水库管理局因欠东园宾馆债务，无经济偿还能力，愿以水晶宫C座房产（房地产证为粤房地证字第××号）面积为壹仟伍佰捌拾伍平方米转让给东园宾馆所有。为办理房产手续，东园宾馆与博罗水库管理局又于1998年4月先后签订了《博罗房地产交易协议书》《房地产买卖契约》。《房地产买卖契约》中第三条约定，双方同意于一九九八年四月三十日由博罗水库管理局将上述房地产正式交付给东园宾馆。房屋移交给东园宾馆时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给东园宾馆。第四条约定，博罗水库管理局保证上述房地产权属清楚。若发生与博罗水库管理局有关的产权纠纷或债权债务，概由博罗水库管理局负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给东园宾馆造成的经济损失，博罗水库管理局负责赔偿。1998年5月7日，东园宾馆取得该房产的《房地产权证》（粤房地证字第××号）。该房产证上注明，权属人：广州经济技术开发区东园宾馆，土地权属来源：九八年由显岗水库转让，地址：博罗显岗水库C座，基建面积：肆佰玖拾壹，建筑面积：壹仟伍佰捌拾伍，土地情况中列明用地面积：自用伍佰，用途：住宅。此时，东园宾馆实际取得涉案房屋的所有权。2013年4月17日，东园宾馆与广州产权交易所签订《产权交易委托协议》，委托广州产权交易所出售转让涉案房屋，并提供相关材料。黄旭华通过公开竞价竞得涉案房屋被确认为受让方。东园宾馆与黄旭华签订了《房地产交易合同》，约定交易标的为：博罗显岗水库C座（《房地产权证》：粤房地证字第××号），建筑面积：1585平方米，用途：住宅。《房地产交易合同》同时约定，东园宾馆转让上述交易标的的条件为：1.东园宾馆按交易标的现有质量、现房产规定的用途和现状转让。2.黄旭华认可并承诺按交易标的现有质量、现房地产规定的用途和现状予以受让。第十条“特别约定”第三款注明：在受让交易标的后，乙方不得就看样时已存在的瑕疵、办理交接手续期限及已告知的事项主张权利，不得以交易标的物的瑕疵和误差而要求调整成交价格、退款和要求甲方赔偿。2013年6月18日，广州产权交易所出具了《企业产权交易证明》交易编号：GZ1EO113GD1001831。证明东园宾馆与黄旭华此次交易各交易主体符合交易的程序性规定，相关资料齐备。因此，东园宾馆取得涉案房产合法，对涉案房产出售合法。黄旭华在交易过程中对涉案房产的情况非常清楚，并按房屋现状购买了该房产。三、东园宾馆已尽协助黄旭华办理房产手续的义务，因博罗水库管理局阻拦导致涉案房屋无法办理房产变更手续。因涉案房屋存在租赁关系，直至2015年底黄旭华才实际占有房屋，双方才着手办理过户手续。2016年6月17日，向博罗地方税务局湖镇税务分局清缴了涉案房产的土地使用税、房产税。2016年1月1日，国土资源部公布发行实施了《不动产登记暂行条例实施细则》（以下简称《实施细则》），《实施细则》将原房屋分别所有的《房地产权证》及《国有土地使用证》合并为一证《不动产权证》，并要求同时具有双证才能办理房产过户。东园宾馆在协助黄旭华办理房产过户手续过程中，博罗不动产部门要求东园宾馆提供土地使用权证明及相关手续后才能完成过户登记手续。此时东园宾馆才知晓，1998年签订《房地产买卖契约》时，博罗水库管理局未按照合同约定将涉案房屋土地使用权转移给东园宾馆。东园宾馆根据博罗不动产部门要求多次派员赴博罗水库管理局要求其办理土地使用权转移，但该水库管理局时任局长胡柏林一直不答复、不配合。综上所述，黄旭华无法办理过户手续的原因并非是东园宾馆不配合办理，而是因新规出台，以及博罗水库管理局不配合、不答复，给黄旭华办理过户手续设置了障碍。四、东园宾馆已全尽合同义务，对涉案房屋无法过户登记的事实无法协助解决，请求法庭根据最高人民法院、国土资源部、联设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》第二十三条规定，由博罗水库管理局协助黄旭华办理土地使用权属转移，以实现黄旭华对涉案房屋产权手续的办理。最高人民法院、国土资源部、联设部联合发布的《关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》（以下简称《执行若干问题的通知》）第二十三条规定，在变价处理土地使用权、房屋时，土地使用权、房屋所有权同时转移；土地使用权与房屋所有权归属不一致时，受让人继受原权利人的合法权利。东园宾馆与博罗水库管理局签订的《房地产买卖契约》中也约定博罗水库管理局将房屋移交给东园宾馆时，其该建筑范围内的土地使用权一并转移给东园宾馆。按照上述《执行若干问题的通知》，东园宾馆通过合法程序将涉案房屋出售给黄旭华，黄旭华同时取得涉案房屋的土地使用权，博罗水库管理局应协助黄旭华办理涉案房屋产权过户登记手续。综上所述，东园宾馆按当时法律法规合法合规地处分博罗显岗水库C座房产，并完成了交易，且已全面履行合同义务。但交易完成后，博罗水库管理局不配合办理过户手续，最终导致黄旭华对涉案房屋无法办理产权登记手续。对此情形，黄旭华全程知晓并认同。五、东园宾馆出售的涉案房产在交易时已充分披露房屋产权等各种情况，还提交了评估报告、评估说明书，黄旭华清楚知悉该情况，双方合法合规完成交易。涉案房产通过广州产权交易所交易，出售方东园宾馆已向广州产权交易所提供了所有的产权资料，并充分披露了涉案房屋的产权状况，黄旭华对此也是清楚知悉的。房产交易合同第二条交易条件第一、第二款约定，甲方（东园宾馆）按交易的现有质量、现房地产规定的用途和现状转让;乙方（黄旭华）认可并承诺按交易标的现有质量、现房产规定的用途和现状予以受让。合同第十条特别约定，甲方（东园宾馆）按交易标的的现有质量、用途和现状进行转让，特别说明是以该评估报告书披露的内容;乙方（原告）必须认可现有质量、用途和现状，特别说明是以该评估报告书中披露的内容。评估报告书第6页“评估范围”写明，评估范围为惠州市博罗显岗水库C座的房屋建筑物及土地使用权。因此，东园宾馆通过广州产权交易所交易房屋已经充分披露房屋现状，双方也合法合规完成交易程序。房屋交付黄旭华使用后，东园宾馆也履行了交易所交易时应当履行的全部义务。东园宾馆在交易房产和履行合同中不存在过错。现黄旭华提出的诉讼请求与东园宾馆无关，无法办理产权证不是东园宾馆的原因。请求法庭根据上述《执行若干问题的通知》第二十三条规定，解决本案历史遗留问题，由博罗水库管理局协助黄旭华办理涉案房屋产权过户手续，驳回黄旭华的全部诉讼请求。被告显岗水库管理局辩称，一、显岗水库管理局已经履行了《民事裁定书》所规定的协助履行过户义务，不存在不协助履行的事实。1．根据惠州市中级人民法院(1997)惠中法执字第107-1《民事裁定书》的裁定：“被执行人博罗显岗水库工程管理局所有座落在位于博罗显岗水库水晶游乐园C座宾馆的房产建筑面积为1638平方米，包括宾馆内的空调、电视、蒸汽、药浴、餐具全部配套设备以及C座宾馆后侧100平方米的空地，按双方协定的2967095.2元的价值抵偿申请执行人东园宾馆的全部案件款项，产权证办至申请执行人名下，由被执行人派员协助办理。”对此，显岗水库管理局积极协助执行，在1998年3月5日、1998年4月30日和1998年5月7日与东园宾馆分别签订了房地产转让协议书、房地产买卖契约和博罗房地产交易协议书共三份法律文件，按执行裁定书的规定，在1998年5月7日由博罗县人民政府核发粤房地证第××号《房地产权证》，将案涉房地产办至东园宾馆名下。据此，显岗水库管理局已全部履行完毕《民事裁定书》所规定的协助执行过户义务，现不存在重复履行的义务。2.《房地产权证》顾名思义就是房屋和土地的结合体，分别设置了土地、房屋两个栏目，对土地使用权、房屋所有权分别进行登记，已确认权利人的上述两项权利。该《房地产权证》第二页中己明确规定：为保护房屋所有权及其所占用土地使用权的权利人的合法权益，对权属人申请登记本证所列房地产，经审查属实，特发此证。即所核发的《房地产权证》是对房屋所有权和其所占用的土地使用权进行登记。其次，从《房地产权证》的具体登记内容来看，事实上己涵盖了“房垦情况”和“土地情况”二大块，其中“房屋情况”内容包含了建筑结构、建基面积、建筑面积、四墙归属和层数，而“土地情况”则包括了用地面积和用途等。二、显岗水库管理局不是与黄旭华签订房屋买卖合同的相对人，没有履行合同的义务，也不存在违约问题。房屋买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的法律行为。显岗水库管理局对黄旭华与东园宾馆买卖案涉房地产一事不知情，显岗水库管理局与黄旭华之间并不存在房屋买卖合同关系，黄旭华要求显岗水库管理局履行合同协助办理过户的诉讼请求，显然缺乏事实和法律依据，更不存在显岗水库管理局违约问题。三、本案《房地产交易合同》是由黄旭华与东园宾馆签订和履行，显岗水库管理局没有履行该合同的义务。根据旭华与东园宾馆签订的《房地产交易合同》第五条(2)约定：标的房产过户所有手续由乙方负责，甲方依有关规定协助提供及所能提供的必要支持性的文件。可见，本案《房地产交易合同》以及办理过户是黄旭华与东园宾馆之间的权利和义务：与显岗水库管理局无关，显岗水库管理局没有履行该合同的义务。综上，显岗水库管理局已经全部履行了涉案房地产的协助过户义务，也没有再次重新履行的义务；显岗水库管理局与黄旭华之间不存在合同关系，显岗水库管理局没有履行黄旭华、东园宾馆所签订的《房地产交易合同》的义务。因此，黄旭华诉请显岗水库管理局协助办理过户缺乏事实和合同依据，是诉讼主体错误，应予驳回黄旭华对显岗水库管理局的起诉。经审理查明，1997年12月26日，广东省惠州市中级人民法院作出（1997）惠中法执字107-1号《民事裁定书》，该裁定书载明：申请执行人为广州经济技术开发区东园宾馆，被执行人为博罗显岗水库工程管理局。本院依据已发生法律效力的粤法经一上字（1996）第586号民事判决书于1997年7月3日向被执行人发出执行通知书……本案在执行过程中，被执行人自愿拿出其所有座落在博罗县××水库水晶宫游乐园××座宾馆的房产，配套设备及后侧一百平方米地皮作抵债。计至1997年12月30日止，被执行人欠申请人本息及费用共2967095.2元，经征得申请执行人同意以上述财产抵偿被执行人欠其2967095.2元案件款的全部本息及费用。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条之有关规定，裁定如下：被执行人博罗显岗水库工程管理局所有座落在位于博罗显岗水库水晶游乐园C座宾馆的房产，建筑面积为1638平方米，包括在该宾馆内的空调、电视、蒸汽、药浴、餐具全部配套设备及C座宾馆后侧一百平方米的空地，按双方协定的2967095.2元价值抵偿给申请执行人广州经济技术开发区东园宾馆的全部案件款项。产权证办至申请执行人名下，由被执行派员协助办理，办证费用按国家部门有关规定各自承担。1998年3月5日，显岗水库管理局（甲方）与东园宾馆（乙方）签订《房地产转让协议书》，约定因甲方欠乙方债务，无经济偿还能力，以甲方的水晶宫C座房地产面积为1585平方米转让给乙方抵债。1998年4月30日，显岗水库管理局（卖方）与东园宾馆（买方）签订《博罗房地产交易协议书》，约定将座落于博罗湖镇镇显岗水库的混合三层房屋出售给买方东园宾馆，建筑面积1585平方米。显岗水库管理局（甲方、卖方）与东园宾馆（乙方、买方）还签订一份《房地产买卖契约》，再次对涉案房屋买卖进行了约定，约定成交价格为1079800元，乙方于1998年4月30日前一次付清给甲方，双方同意于1998年4月30日由甲方将上述房地产正式交付给乙方。1998年5月7日，东园宾馆取得博罗显岗水库C座房产的《房地产权证》（粤房地证字第××号），该证记载：房屋权属来源于九八年购买，土地权属来源于九八年由显岗水库转让，房屋情况为混合三层，建筑面积1585平方米；土地情况为自用500平方米，用途为住宅。东园宾馆取得上述《房地产权证》后，于2013年4月与广州产权交易所签订《产权交易委托协议》，委托广州产权交易所对以公开市场方式转让博罗显岗水库C座。2013年5月31日，广州产权交易所组织了公开竞价，由黄旭华竞得交易标的并被确认为受让方，交易价格为1580000元。同日，黄旭华（受让方）与东园宾馆（转让方）、广州产权交易所（委托机构）签订了《成交确认书》（交易编号：GZ1EO113GD1001831），对上述竞价结果进行了确认。2013年6月5日，东园宾馆（甲方、转让方）与黄旭华（乙方、受让方）签订《房地产交易合同》，约定东园宾馆将博罗显岗水库C座（《房地产权证》：粤房地证字第××号，建筑面积：1585平方米，用途：住宅）以1580000元的价格转让给黄旭华。第五条资产交接约定，（1）交易标的房产过户手续由乙方自行办理，乙方应在签订本合同后5个工作日内一次性付清全部受让价款。甲方在乙方将成交价款全部划入广州产权交易所资金监管账户后协助乙方办理交易标的过户手续，在交易标的办妥房产过户手续、国土房管部门出具了新的《房地产权证》的次工作日办理交易标的房产交接手续。（2）标的房产过户的所有手续由乙方负责，甲方依有关规定协助提供其所能提供的必要支持性文件。乙方应在付清全部价款之日起5个工作日内，向国土房管部门申请办理产权过户手续。（3）甲方协助过户义务仅指甲方为协助乙方办理标的房产至乙方名下的房产证手续而提供其所能提供的必要资料及承担有关费用的义务，甲方不承担协助过户至除乙方之外的任何第三方的义务。上述合同签订后，黄旭华于2013年6月13日支付了涉案房屋的交易对价及房屋契税等款项。黄旭华主张办理涉案房屋的过户手续需显岗水库管理局提供《国有土地使用证》，为此，黄旭华提交广东政务服务网上打印的房屋转让备案申请材料显示其中一项为《国有土地使用证》复印件。因显岗书库管理局拒绝提供上述材料，黄旭华于2019年4月19日向显岗水库管理局发出《律师函》，要求其履行协助义务，配合办理涉案房屋的转让登记。显岗水库管理局表示其未收到该份函件。另查明，显岗水库管理局于1992年6月27日取得博府国用字（92）第1300017号《国有土地使用证》，该证载明博罗显岗水库的土地使用者为显岗水库管理局，用地面积为190亩，土地用途为水利设施、住宅。显岗水库管理局确认博罗显岗水库C座的占地位于上述190亩土地范围内。2019年11月15日，本院向广东省惠州市博罗自然资源局发函询问涉案房屋目前办理产权过户是否存在障碍及办理过户所需资料、是否需要提供《国有土地使用证》、博府国用字（92）第1300017号《国有土地使用证》所涉土地与粤房地证字第××号《房地产权证》所涉土地是否存在包含关系。博罗自然资源局于2019年12月26日向本院复函，该函内容为：一、位于博罗显岗水库C座的涉案房屋（粤房地证字第××号）《房地产权证》的权利人为广州经济技术开发区东园宾馆。根据相关图示，其房屋幢基底落在《国有土地使用证》(证号为博府国用字(92)第1300017号)的宗地上，宗地权利人为广东省博罗显岗水库工程管理局。由于房地权利人不一致，且房产所占宗地为划拨地，需补缴相关地价款后方可过户；二、涉案房屋办理产权过户所需材料详见附件《商品房（二手房）转移登记》；三、涉案房屋及宗地涉及国有资产，需经国资委相关部门同意后方可过户。上述复函后所附的《商品房（二手房）转移登记》列明了房屋转移登记所需资料，其中包括《国有土地使用权证》原件，在《国有土地使用权证》与《房地产权证》权利人不一致还需提供的《具结书》，《国有土地使用权证》的权利性质为划拨时还需要提供《划拨补出让合同》（原件）、《划拨补出让批复》（原件）、《契税票》（原件或复印件）、《补缴地价款票据》（原件或复印件）。庭审中，黄旭华确认目前涉案房屋尚未补缴相关地价款，未取得《划拨补出让合同》（原件）、《划拨补出让批复》（原件）等过户所需的材料，过户未取得国资委相关部门同意，其主张上述补缴地价款、报国资委审批等手续是显岗水库管理局应履行的合同义务。还查明，东园宾馆的批准设立时间为1985年9月18日，组织形式为国有，东园宾馆的企业集团或企业管理部门、出资人为知识城集团（原名称为广州开发区商业发展有限公司），东园宾馆于2020年4月9日经广州市黄埔区市场监管管理局核准注销登记。以上事实有（1997）惠中法执字107-1号《民事裁定书》《博罗房地产交易协议书》《房地产买卖契约》《房地产转让协议书》《房地产权证》《产权交易委托协议》《成交确认书》《房地产交易合同》《律师函》《国有土地使用证》《调查函》《复函》等证据及双方当事人的陈述予以证实。本院认为，黄旭华与东园宾馆签订的《房地产交易合同》是双方的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方应诚信履行。关于显岗水库管理局、知识城集团是否需要向黄旭华提供涉案房屋所在土地的《国有土地使用权证》及协助办理不动产转移登记手续的问题。其一，涉案房屋买卖合同的当事人是黄旭华与东园宾馆，显岗水库管理局并非该合同的当事人，显岗水库管理局并无约定及法定的义务向黄旭华提供《国有土地使用权证》及协助办理过户手续。其二，根据博罗自然资源局的复函，博罗显岗水库Ｃ座房屋（粤房地证字第××号）《房地产权证》的权利人为东园宾馆，而该房屋的幢基底落在《国有土地使用证》(证号为博府国用字(92)第1300017号)的宗地上，宗地权利人为显岗水库管理局。因东园宾馆及知识城集团并非《国有土地使用权证》的权属人，黄旭华要求知识城集团提交《国有土地使用权证》本院不予支持。其三，由于房地权利人不一致，房产所占宗地为划拨地，且涉案房屋及宗地涉及国有资产，根据博罗自然资源局的复函及附件《商品房（二手房）转移登记》，需补缴相关地价款、经国资委相关部门同意，并提供《国有土地使用权证》原件、《具结书》、《划拨补出让合同》（原件）、《划拨补出让批复》（原件）、《契税票》（原件或复印件）、《补缴地价款票据》（原件或复印件）后方可过户后。现涉案房屋的过户尚未补缴相关地价款，也未取得国资委相关部门同意，黄旭华也表示现未取得《划拨补出让合同》（原件）、《划拨补出让批复》（原件）等过户所需的材料，因此涉案房屋过户仍存在障碍，黄旭华请求协助办理涉案房屋的不动产转移登记手续的诉请，本院予以驳回。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告黄旭华的全部诉讼请求。案件受理费100元，由原告黄旭华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审 判 长  王 梦人民陪审员  丁树祥人民陪审员  罗伟红二〇二〇年六月九日书 记 员  张 敏张园