四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0524民初1461号 原告：四川叙永农村商业银行股份有限公司，住所叙永县叙永镇环城中路55号，统一社会信用代码：9151050020500307XF。 法定代表人：刘军，系公司董事长。 委托诉讼代理人：张本军，男，1962年10月5日出生，汉族，住四川省叙永县。系该公司员工。 委托诉讼代理人：陈厚华，男，1974年7月26日出生，汉族，住四川省叙永县，系公司员工。 被告：袁启华，男，1967年11月6日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区，系公司员工。 被告：黄玉群，女，1966年8月3日出生，汉族，住四川省泸州市江阳区。 原告四川叙永农村商业银行股份有限公司（以下简称叙永农商银行）与被告袁启华、黄玉群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告叙永农商银行委托诉讼代理人李桃，被告袁启华、黄玉群经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告叙永农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告下属西外支行与被告袁启华双方于2017年12月04日签订的合同编号为“1676022017000757”的《个人借款合同》；2.请求法院判令被告立即归还所欠原告借款本金人民币捌佰伍拾万元整（小写￥8500000.00元）及其自2019年8月21日起至本金清偿完毕时止按借款合同约定计算的借款利息；3.请求法院判令原告对本贷款抵押物享有优先受偿权，如折价、拍卖或变卖失败，需以物抵债，则过户所产生税费由各自承担对应税费；4.请求法院判令被告承担本诉讼一切费用。诉讼过程中，原告自愿放弃了第1项要求解除合同的诉讼请求。事实和理由：被告袁启华因归还编号为“1676022014000108”《个人借款合同》即2014年12月11日签订的“叙农商西个借字第（2014）258号《个人借款合同》”项下所欠贷款人债务（借新还旧）自有金不足，于2017年11月18日向原告下属西外支行申请借款人民币捌佰伍拾万元整，原告下属西外支行经过调查后，2017年12月4日与被告签订合同编号为“167602201700075”的《个人借款合同》和合同编号为“167620170000795”的《抵押合同》等合同，后于2017年12月7日向被告袁启华发放了抵押担保贷款人民币捌佰伍拾万元整（小写￥8500000.00元），到期日期为2020年12月3日，按月结息，按计划还本，执行月利率6.50‰。借款抵押物为袁启华单独所有的以下房产：1.龙马潭区杜家街4号楼2层附1号，属钢混结构商业房，建筑面积735.11㎡，房权证：泸市房权证龙马潭区字第××号，国土证：泸市国用（2014）第×号；2.龙马潭区杜家街4号楼2层附2号，属钢混结构商业房，建筑面积123.64㎡，房权证：泸市房权证龙马潭区字第××号，国土证：泸市国用（2014）第×号。上述抵押物在泸州市国土资源局办理了不动产抵押登记，不动产登记证明：川（2017）泸州市不动产证明第×号。借款支用后，被告未能按合同约定履行还本付息义务，经原告多次催收，被告拒不按合同约定履行义务，截止2020年2月23日止尚欠原告本金人民币捌佰伍拾万元整（小写￥8500000.00元）及自2019年8月21日起至2020年2月22日的贷款利息人民币叁拾肆万贰仟陆佰零陆元玖角陆分（小写￥342606.96元）。根据《借款合同条例》、《贷款通则》和《物权法》等法律法规之规定，为了保护债权人的合法权益，特诉至法院。 被告袁启华、黄玉群未到庭，未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告袁启华与被告黄玉群系夫妻关系。2017年11月18日，被告袁启华向原告叙永农商银行下属西外支行申请借款850万元。同日，被告黄玉群向原告出具《共同债务人承诺书》，承诺内容为：“袁启华于2014年12月11日在你行获得信贷资金8500000元，该笔贷款于2017年12月10日到期，因袁启华不能及时抽出归还该贷款，提出申请以新还旧。本人作为借款的共同债务人，愿意为借款人在贵行的上述借款承担连带清偿责任，并有义务支付贵行催收贷款本息而发生的一切费用，直至该借款还清本息为止。”同年12月4日，被告袁启华与原告叙永农商银行签订《个人借款合同》（合同编号：1676022017000757）。合同约定原告叙永农商银行（乙方）向被告袁启华（甲方）提供借款额度为850万元的非循环使用贷款，借款用于归还1676022014000108合同项下借款人所欠贷款人债务。借款额度支用有效期自2017年12月4日至2020年12月3日。合同约定了贷款利息按固定利率6.50‰计算，逾期罚息为贷款利率上浮50%，实行按月结。还款方式是按月或按季付息任意还本法，担保系抵押。甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，乙方有权行使宣布贷款立即到期，要求甲方立即归还借款本息及相关费用……”同日，被告袁启华（甲方）与原告（乙方）又签订《抵押合同》，合同约定：甲方以本合同抵押财产清单所列之财产设定抵押。抵押物清单为：                            抵押财产名称                       权属证书                       处所                       面积或数量                       抵押财产价值                       已为其他债权设定抵押的金额                       备注                               房产                       泸市房权证龙马潭区字第×号                       龙马潭区杜家街×号                       735.11㎡                       1174万元                       650万元                       抵押贷款额：670万元                               土地                       泸市国用（2014）第×号                       龙马潭区杜家街×号                       133.3762㎡                                                                                                 房产                       泸市房权证龙马潭区字第×号                       龙马潭区杜家街×号                       123.64㎡                       320万元                       200万元                       抵押贷款额：180万元                               土地                       泸市国用（2014）第×号                       龙马潭区杜家街×号                       22.4329㎡                                                                                  担保范围为主合同项下本金850万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债务与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。”合同签订后，双方办理了抵押登记，抵押方式为一般抵押。 2017年12月7日，原告向被告袁启华发放了贷款850万元，被告至今未偿还借款本息。综上，被告袁启华尚欠原告借款本金为850万元及按合同约定的利息。 上述事实，有原告营业执照及法定代表人身份证明、被告身份证复印件、结婚证复印件、借款申请、共同债务人承诺书、个人借款合同、抵押合同、借记卡明细对账单、不动产权证明书及原告当庭陈述等证据，予以证明。 本院认为，民事诉讼的当事人对自己的主张，有责任提供证据予以证明，因举证不能或放弃举证的，依法应当承担举证不能的法律后果。被告袁启华、黄玉群经本院传唤后未到庭参加诉讼，也未向法庭提供证据，依法应当由其承担举证不能的法律后果。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按约定履行自己的义务。原告叙永农商行（贷款人）与被告袁启华（借款人）签订的《个人借款合同》系双方当事人的真实意思表示，该合同成立并生效。原告依约向被告袁启华发放贷款，被告袁启华在收到贷款后未按约定给付利息并清偿本金，其已经构成违约，应当承担违约责任。原告有权依照借款合同约定请求提前归还借款本息。被告现尚欠原告的借款本金以及利息虽仅有原告提供的还款单据予以证明，但因被告未向法庭提交证据予以证明所差欠的具体金额，且对原告主张差欠贷款金额无异议，故对原告主张被告袁启华差欠的借款本金850元以及未付利息的主张，本院依法予以采信，并予以支持。原告叙永农商银行与被告袁启华之间的借款，借款用途为归还此前借款，被告黄玉群向原告出具了共同债务人承诺书，该笔债务应认定为被告袁启华与被告黄玉群的共同债务，故对原告要求被告黄玉群对该笔借款本息承担清偿责任的诉讼请求，本院依法予以支持。抵押是指债务人或者第三人不转移对财产占有，将财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。被告袁启华以其房产为其借款担保，与原告签订有抵押合同，并履行了抵押登记，故原告要求对抵押物享有优先受偿权的请求，本院依法予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告袁启华、黄玉群于本判决生效之日起十五日内向原告四川叙永农村商业银行股份有限公司偿还借款本金850万元及利息【利息按《个人借款合同》（合同编号：1676022017000757）的约定计算至本金清偿完毕时止】； 二、原告四川叙永农村商业银行股份有限公司对被告袁启华所有的位于龙马潭区杜家街4号楼2层附1号、房权证泸市房权证龙马潭区字第××号房屋及泸市国用（2014）第×号土地，位于龙马潭区杜家街×号、房权证龙马潭区字第××号房屋及泸市国用（2014）第×号土地，拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权； 三、驳回原告四川叙永农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计35650元，由被告袁启华、黄玉群负担（原告已垫付，被告袁启华、黄玉群在本判决生效之日起十五日内支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 夏传强 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 夏益艳 书 记 员 任 行