宁夏回族自治区中宁县人民法院民事判决书（2020）宁0521民初554号原告：中国建设银行股份有限公司中宁支行。负责人：张某。委托诉讼代理人：倪某，大学文化，住宁夏回族自治区中宁县。代理权限为特别授权。被告：耿某，住宁夏回族自治区中宁县。被告：王某，住宁夏回族自治区中宁县。中国建设银行股份有限公司中宁支行与被告耿某、王某金融借款合同纠纷一案。本院于2020年1月8日立案受理。因受新冠病毒疫情不可抗力影响，本案于2020年2月3日中止审理。中止审理的情形消除后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人倪某、被告王某到庭参加了诉讼，被告耿某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告2012年3月16日签订的编号为2012000148号《个人额度借款合同》和2012000148号《个人额度由借款最高额抵押合同》；2.判令被告耿某、王某立即偿还原告借款本金29635.41元，计算至2019年10月16日的利息2910.39元，本息合计32545.80元，以后利随本清，直至清偿终结；3.依法判决被告借款抵押物享有优先受偿权，已抵押物作价变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用；4.被告承担全部诉讼费用。事实及理由：2012年3月16日，原告与被告耿某、王某协商一致签订了编号为2012000148号《个人额度借款合同》和2012000148号《个人额度借款最高额抵押合同》，约定向被告发放中长期个人消费贷款150000元。贷款期限自2012年3月16日至2020年3月16日。贷款担保方式采用抵押，抵押物为耿某、王某所有的的位××县住房，建筑面积104.07平米。借款合同生效后，原告依照约定于2012年3月16日向被告耿某、王某发放了中长期个人消费贷款150000元，还款方式为按月等额本金还款。借款人在贷款发放后到2018年7月能按合同约定还款。2018年8月出现违约，到2019年10月不能正常还款，已连续违约15次。根据法律相关规定，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本金及相关费用。原告认为，原告和被告签订《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》真实有效且抵押权依法设立，符合我国法律规定，是双方真实意思表示，应受法律保护，为此请依法调判。被告王某对原告主张的借款事实及诉讼请求无异议，其提出可以和原告协商延期还款。被告耿某未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交答辩状和证据材料。本院经审理查明的事实：2012年3月16日，原告与被告耿某、王某协商一致签订了编号为2012000148号《个人额度借款合同》和2012000148号《个人额度借款最高额抵押合同》，约定向被告发放中长期个人消费贷款150000元。贷款期限自2012年3月16日至2020年3月16日，还款方式为按月等额本金还款贷款，担保方式采用抵押担保，抵押物为耿某、王某所有的的位××县建筑面积104.07平米的住房并登记办理了证号为640130018752号房屋他项权利证书。合同签订后，原告依照约定于2012年3月16日向被告耿某、王某发放了中长期个人消费贷款150000元。被告耿某、王某在贷款发放后到2018年7月能按合同约定还款。自2018年8月出现违约并未向原告还本付息。上述事实，有原告当庭陈述及向法庭提交的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》、个人贷款支付凭证一份、借款账户支用单一份、抵押权证即房屋他项权利证书一份、个人贷款对账单一份、被告身份证复印件及户口本复印件各一份在案佐证。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与二被告签订的《个人额度借款合同》、《个人额度借款最高额抵押合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律规定，被告耿某、王某应当按照约定履行向原告返还借款本金及利息的义务。对原告要求解除原告与被告签订的《个人额度借款合同》和《个人额度由借款最高额抵押合同》的诉讼请求，因前述合同期限已届满，本院不予支持。对原告主张二被告返还款本金29635.41元及计算至2019年10月16日的利息2910.39元，本息合计32545.80元以及借款实际还清为止的诉讼请求，本院予以支持。被告耿某、王某以其所有的的位××县住房为该笔借款本息提供抵押担保并办理了证号为640130018752号抵押权登记，原告且取得房屋他项权利证书，对原告要求判决被告借款抵押物享有优先受偿权即以抵押物作价变卖、拍卖价款优先偿还原告债权及实现债权的费用诉讼请求，本院予以支持。被告耿某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，其应当承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条第一款、《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条之规定，判决如下：一、被告耿某、王某于本判决生效之日返还原告中国建设银行股份有限公司中宁支行借款本金29635.41元及利息2910.39元，本息合计32545.80元，并按照合同利率承担借款本金29635.41元自2019年10月17日至借款实际付清期间的利息；二、前项债务如未受清偿，原告可以被告耿某、王某为前项借款本息提供抵押担保的被告所有的的被××县住房折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计357元，由被告耿某、王某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于中卫市中级人民法院。当事人不主动履行本法律文书确定的义务，对方当事人可申请人民法院执行，未提出申请的，视为自动放弃权利。申请执行的期间为二年。审判员 马学文 二〇二〇年六月十五日  《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百三十四条人民法院审理民事案件，除涉及国家秘密、个人隐私或者法律另有规定的以外，应当公开审理。离婚案件，涉及商业秘密的案件，当事人申请不公开审理的，可以不公开审理。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第三十条原告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，可以按撤诉处理；被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭或者未经法庭许可中途退庭的，人民法院可以根据原告的诉讼请求及双方已经提交给法庭的证据材料缺席判决。