福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初4561号 原告：福建福州农村商业银行股份有限公司，住所地：福建省福州市台江区曙光路118号宇洋中央金座一层、四层、五层，统一社会信用代码：913501005673429096。 法定代表人：施云飞，董事长。 委托诉讼代理人：郑栋梁，福建融成律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李平，福建融成律师事务所律师。 被告：郑雪花，女，1979年12月30日生，汉族，住福建省长乐区，约定送达地址：福建省福州市马尾江滨东大道68号名城港湾2区28＃1703。 原告福建福州农村商业银行股份有限公司（以下简称农商银行）与被告郑雪花金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人郑栋梁到庭参加诉讼。被告郑雪花经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告农商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郑雪花偿还原告借款本金人民币1550000元及利息（含罚息、复利）人民币55770.01元（利息暂计算至2020年2月20日止，之后的利息按合同约定的标准计付至全部欠款本息还清之日止）。2.判令被告郑雪花向原告赔偿律师费损失人民币33943元。3.判令原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权对折价或者拍卖、变卖被告郑雪花名下位于福州市马尾区抵押房产所得价款，就上述第一项、第二项诉讼请求确定的债权行使优先受偿权。4.判令本案的一切诉讼费用由被告承担。 事实与理由：2017年12月13日，被告郑雪花（即借款人、抵押人）与原告福建福州农村商业银行股份有限公司（即贷款人、抵押权人）签订编号为营业部抵借字2017第2052号《抵押借款合同》，约定：1.贷款人同意向借款人发放以下内容贷款。借款金额：人民币（大写）壹佰伍拾伍万元整。借款用途：购服饰。借款期限：自2017年12月13日起至2020年12月10日止。贷款利率为月利率，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%（本合同签订时基准利率为3.958333‰）。如遇基准利率调整，利率调整日为自基准利率调整后次年起调整。按月结息，结息日为每月的第20日。2.贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。3.本合同借款金额、期限、利率等与借款借据不一致时，以借款借据为准。4.借款人承担与本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证、公告等所有费用，以及贷款人为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等），但房屋登记费等国家有专门规定或双方另有约定的除外。5.抵押人自愿为贷款人与借款人所形成的债权提供福州市马尾区房产作为抵押担保。抵押担保范围包括本合同项下债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金，实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。6.本合同债务履行期限届满（包括贷款人按本合同约定宣布债务提前到期），贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权并优先受偿。7.借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上的，贷款人按约定法律文书送达地址通知借款人、抵押人后，有权宣布贷款提前到期并收回。 2018年1月8日，原、被告双方依法为上述抵押物办理了抵押权登记（不动产登记证明：闽（2018）福州市马尾区不动产证明第9000288号）。 2018年7月4日，原告依约为被告郑雪花足额发放了贷款人民币1550000元供其使用；借款日期2018年1月16日；还款日期2020年12月10日；借款利率为月利率5.739583‰；借款用途购服饰；还款方式按月结息，利随本清。2019年9月21日，被告郑雪花开始拖欠利息，经原告多次催收，均未偿还贷款本息。截止至2020年2月20日止，被告郑雪花尚欠原告借款本金1550000元及利息（含罚息、复利）55770.01元未予偿还。 由于被告郑雪花的违约行为导致原告为实现本案债权而聘请律师提起诉讼。依原告与福建融成律师事务所签订《委托代理合同》之约定，原告为本案诉讼产生律师费损失人民币33943元。根据《抵押借款合同》第二条第十一款之约定，本案被告郑雪花对原告的律师费损失应承担相应赔偿责任。 综上所述，被告的行为已构成违约，为了维护原告的合法权益，根据《合同法》、《担保法》、《物权法》和《民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起诉讼，请求法院准允原告的诉讼请求。 被告郑雪花未作答辩。 原告农商银行围绕诉讼请求依法提交如下证据：Ａ1.抵押借款合同、Ａ2.声明与保证房地产抵押具结书，共同证明：1.被告郑雪花向原告借款的事实；2.被告郑雪花提供座落于福州市马尾区作为抵押担保的事实。Ａ3.不动产权证，证明：被告郑雪花为福州市马尾区房产的所有权人。Ａ4.不动产登记证明，证明：福州市马尾区的房产已依法办理了物权抵押登记手续，原告的抵押权合法有效。Ａ5.借款借据，证明：原告依照合同约定向被告郑雪花发放了人民币1550000元的贷款的事实。Ａ6.交易明细查询登记薄，证明：被告郑雪花所欠原告借款本金及相应利息等数额。Ａ7.委托代理合同、Ａ8.律师费发票、Ａ9.转账凭证，共同证明：原告为实现其债权将本案委托律师代理并支付律师代理费33943元。 被告郑雪花经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证及质证的权利。 经本院审查，原告提供的证据符合证据客观性、关联性、合法性的特征，确认原告提交的证据均可作为本案认定事实的根据，本院依法确认证据的真实性并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院确认原告所述属实。本院另查明,截至2020年5月20日，被告尚欠贷款本金155万元及利息（含罚息、复利）84098.03元。 本院认为，原告农商银行与被告郑雪花签订的《抵押借款合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且不存在违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定的内容履行义务。农商银行依约向被告发放贷款，已经履行合同义务。被告未按约还款，已构成违约，应承担违约责任。被告郑雪花以其名下位于福州市马尾区抵押房产为上述债务向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权对该房产折价或以拍卖、变卖所得款项优先受偿。原告诉请被告支付律师代理费33943元的诉讼请求有合同约定，符合法律规定，本院予以支持。被告郑雪花经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑雪花于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司偿还贷款本金155万元及利息（含罚息、复利）84098.03元（其中利息、罚息、复利暂计至2020年5月20日，之后的利息、罚息、复利按照合同约定的标准计算至款项还清之日止）； 二、被告郑雪花于本判决生效之日起十日内向原告福建福州农村商业银行股份有限公司支付律师代理费33943元； 三、原告福建福州农村商业银行股份有限公司有权对被告名下位于福州市马尾区抵押房产折价或者拍卖、变卖所得价款在本判决书第一项、第二项确定的债务范围内优先受偿。 如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费19557元，减半收取9778.5元，由被告郑雪花负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  韦信钱 二〇二〇年六月十七日 书记员  黄圣洁 书记员  郭 炜 附注：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。