北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初10107号原告：北京千易盈管理咨询有限公司，住所地北京市通州区江米店街1号院5号楼27层2724。法定代表人：邵志敏，经理。委托诉讼代理人：常琦玮，男，1986年9月3日出生，汉族，该公司员工。被告：王亮亮，男，1979年10月6日出生，汉族，住江苏省兴化市。原告北京千易盈管理咨询有限公司（以下简称千易盈公司）与被告王亮亮房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人常琦玮、被告王亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。千易盈公司向本院提出诉讼请求：一、因王亮亮未按合同约定履约，现申请解除合同；二、判令王亮亮支付未支付房租5000元；三、判令王亮亮支付违约金10000元；四、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月18日，千易盈公司委托代理人与王亮亮于北京市通州区富力运河十号XXX房屋内签订了房屋租赁合同（以下简称“合同”），合同约定千易盈公司将富力运河十号X栋XXX号房屋（以下简称“房屋”）租赁给乙方供其居住使用，租赁期限为1年，月租金为5000元，按照付三押一的方式季度支付。合同签订之后王亮亮于3月18日支付千易盈公司3000元定金，后又于3月19日向千易盈公司支付了17000元，总计支付千易盈公司20000元。该笔费用作为王亮亮自3月20日至6月20日三个月的房租及一个月房租的押金所需费用。王亮亮本应与6月21日前支付第二笔房租费用共计15000元，经千易盈公司多次向王亮亮催缴房租后，王亮亮于8月23日支付原告5000元房租费用，并告知想提前解约。根据合同约定，承租方如欲提前终止合同，必须提前一个月书面通知对方，因此王亮亮应按合同约定支付6月21日至9月20日三个月的房租合计15000元。截止到9月1日，千易盈公司仅收到王亮亮支付的一个月租金5000元，除去押金5000元，王亮亮还应向千易盈公司支付一个月的房租，共计5000元。此外合同还约定了承租方应按时缴纳房屋租赁费，逾期5天以上每天需缴纳合同约定日租金的2倍作为滞纳金。王亮亮一直拖欠原告的房租费用，按照该约定，王亮亮应向千易盈公司支付违约金合计10000元。王亮亮答辩称，对原告的诉求全部不认可。对原告主体资格有异议，其是与常琦玮签的合同，不清楚千易盈公司及其法定代表人是谁，其租房子是用于办公，但签完合同后房屋没有立刻提供相应的设施，空调无法正常使用，导致其无法正常办公。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月18日，常琦玮（出租方、甲方）与王亮亮（承租方、乙方）签署《房屋租赁合同》（以下简称合同），约定常琦玮将通州区富力运河十号XXX房屋出租给王亮亮，租期1年，自2019年3月20日起至2020年3月19日止。乙方如欲提前终止合同，则必须提前1个月书面通知甲方，经甲方同意后，方可终止合同，但已交租金不退。房屋每月租金为5000元，租金支付方式为付三押一，上缴，租金在合同期内不退还。合同约定乙方应按时交纳房屋租金费及应承担的费用，逾期5天以上每天需交纳合同约定日租金的2倍作为滞纳金（如遇特殊情况，双方协商同意的除外）。合同签订后，双方开始履行合同。常琦玮向王亮亮交付了涉案房屋，王亮亮于2019年3月18日向常琦玮支付3000元定金，2019年3月19日向常琦玮支付了17000元。2019年8月23日，常琦玮要求王亮亮支付15000元剩余房租。同日，王亮亮向常琦玮微信转账支付5000元，并提出解除合同。王亮亮称于2019年8月29日搬离涉案房屋。常琦玮称于2019年8月31日收回涉案房屋。关于千易盈公司的主体资格，千易盈公司向本院提交授权委托书用以证明合同系常琦玮代理公司签订的，故以公司名义起诉。王亮亮对该授权委托书不予认可，称该授权委托书系后补的，签订合同时其没有看到该委托书，合同系其与常琦玮签订的，其与千易盈公司没有任何利益关系。关于延迟交付房租问题，王亮亮称系因为其在租房期间，空调无法正常使用。千易盈公司对空调无法正常使用的事实予以认可，但向本院提交微信记录截图，证明其已经积极与物业和房产公司沟通，积极寻找解决办法，但王亮亮出差不在北京，其多次询问维修情况，王亮亮均未回复，且王亮亮自始至终没有提出因空调问题解约和逾期支付。王亮亮对微信记录截图表示认可。经核实，涉案房屋登记在千易盈公司名下，房屋用途为办公。本院认为：受托人以自己的名义与第三人订立合同时，第三人不知道受托人与委托人之间的代理关系的，受托人因第三人的原因对委托人不履行义务，受托人应当向委托人披露第三人，委托人因此可以行使受托人对第三人的权利，但第三人与受托人订立合同时如果知道该委托人就不会订立合同的除外。委托人行使受托人对第三人的权利的，第三人可以向委托人主张其对受托人的抗辩。依法成立的合同受法律保护。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。关于千易盈公司的主体资格问题，常琦玮称其代理千易盈公司出租房屋，结合常琦玮向本院提交的千易盈公司的授权委托书，本院认定千易盈公司与常琦玮之间形成委托关系，故常琦玮以自己的名义与王亮亮签订租赁合同后，王亮亮未按合同约定履行义务时，千易盈公司可以行使常琦玮对王亮亮的权利，且王亮亮未举证证明该授权委托书系后补的，亦未举证证明其若知道系千易盈公司就不会签订合同，故本院认定千易盈公司系本案的适格原告，王亮亮可以向千易盈公司主张其对常琦玮的抗辩。关于合同解除的日期，千易盈公司认可王亮亮于2019年8月23日提出解除合同，其于2019年8月31日收房，故本院认定双方合同于2019年8月31日解除。关于剩余房租，千易盈公司认可至其收房之日，王亮亮实际欠交10天房租，故对该10天房租，于法有据，本院予以支持，千易盈公司主张王亮亮提前解约，应支付至2019年9月20日的房租，于法无据，本院不予支持。关于王亮亮迟延支付房租的行为是否构成违约，因常琦玮以自己名义与王亮亮签订的涉案合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人应按照约定履行各自的合同义务。合同签订后王亮亮按照约定支付了前三个月的租金及押金，但时至2019年8月23日王亮亮才又支付了5000元，根据双方合同约定支付时间，故本院认定王亮亮延迟支付房租的行为构成违约，应承担违约责任。王亮亮主张其延迟支付房租的原因系空调无法正常使用，但根据常琦玮与王亮亮的微信聊天，常琦玮积极沟通空调维修事宜，尽到了相应的义务，且在常琦玮向王亮亮催付房租的过程中，王亮亮从未以此提出延期付租，故本院对王亮亮的该项主张不予支持。关于违约金的具体数额，千易盈公司主张王亮亮拖欠房租应承担违约金1万元，王亮亮认为该数额过高，请求法院酌减，本院综合考虑王亮亮的违约程度、千易盈公司的实际损失、房屋另行出租需要的合理期限等因素结合公平合理原则将违约金酌减为5000元。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第四百零三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认北京千易盈管理咨询有限公司与王亮亮之间的《房屋租赁合同》于2019年8月31日解除；二、王亮亮给付北京千易盈管理咨询有限公司剩余租金1666.67元，于本判决生效之日起七日内执行清；三、王亮亮赔偿北京千易盈管理咨询有限公司违约金5000元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回北京千易盈管理咨询有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费88元，由北京千易盈管理咨询有限公司负担53元（已交纳），由王亮亮负担25元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 宋剑涛二〇二〇年六月二十二日法官助理 赵一阳书 记 员 刘 钰