安徽省五河县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0322民初1495号原告：五河县武桥镇人民政府。住址五河县武桥镇武桥街，统一社会信用代码113403227285298123。法定代表人：陈秀丽，镇长。委托诉讼代理人：杜尊才，湖北中和信律师事务所律师。被告：姜杰，男，1970年3月7日出生，汉族，住五河县。被告：胡小侠，女，1971年7月5日出生，汉族，住五河县。被告：姜欣欣，男，1999年11月2日出生，汉族，住五河县。被告：姜婉如，女，1995年8月10日出生，汉族，住五河县。原告五河县武桥镇人民政府诉被告姜杰、胡小侠、姜欣欣、姜婉如房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告五河县武桥镇人民政府的委托诉讼代理人杜尊才到庭参加诉讼、被告姜杰、胡小侠、姜欣欣、姜婉如经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告五河县武桥镇人民政府向本院提出诉讼请求：1、判令四被告共同支付购房安置款12608元及利息（自2012年12月31日起，以12608元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款还清之日止）；2、本案的诉讼费用由四被告承担。事实与理由：2011年3月15日，五河县乾坤建设投资有限公司将“武桥镇朱圩村四期工程”建设工程发包给江苏万通建设工程有限公司建设施工，工程已竣工验收。2012年12月31日，被告姜杰（户主）通过原告安置了武桥新农村四期Z4B-5#-9号安置房，该套住房房屋面积148.96平方米，每平方米价格740元，总房价为110230.4元，公摊面积4.2平方米，金额3108元，超深土方款4500元，水电费310元，土地款2412元，上述款项共计120560.4元。被告当天交房款49500元，拆迁款抵付58452元，尚欠购房款12608元。四被告是家庭成员，均居住在安置房内，五河县乾坤建设投资有限公司将债权转让给原告后，原告多次催要无果，为了维护原告自身的合法权益，特向本院提起诉讼。被告姜杰、胡小侠、姜欣欣、姜婉如未向法庭提交答辩意见和相关证据。原告五河县武桥镇人民政府向本院提交如下证据：证据1、五河县武桥镇人民政府统一社会信用代码复印件1份，主要负责人身份证明1份，陈秀丽身份证复印件1份，证明：五河县武桥镇人民政府的诉讼主体资格适格。证据2、房屋拆迁安置协议书1份、朱圩村房屋拆迁安置事宜委托协议书1份，证明：经原告授权，被告与原告委托方武桥镇朱圩村村民委员会签署拆迁合同的事实。证据3、建设工程施工合同1份，证明：原债权人五河县乾坤建设投资有限公司将五河县武桥镇朱圩村四期工程发包给承包人江苏万通建设有限公司的事实。证据4、朱圩村房屋拆迁花名册1份、领条1份，证明：被告领取补偿款的事实。证据5、姜杰交付49500元的缴款单1份、汇款单8413.3元1份、朱圩四期B群众房款清册1份，证明：被告已缴纳房款49500元并抵扣58452元的事实以及被告下欠12608元款项的数额。证据6、五河县乾坤建设投资有限公司债权转让通知书存根1份，证明：经债权合法转让，原告享有该笔债权。经庭审举证、经审查，本院对原告所提供的证据真实性、合法性、关联性予以认定。被告经传票传唤，无正当理由未到庭质证，应承担拒不到庭质证的法律后果。本院经审理认定事实如下：五河县武桥镇朱圩村村民委员会因土地整治，需要拆迁被告姜杰户下宅基地上的房屋和地面附着物，与被告姜杰签订了房屋拆迁安置协议书，按照协议书约定，被告应得拆迁补偿款58452元。协议签订后，被告拆除了住房及地面附着物，原告出具了姜杰58452元拆迁补偿款及地面附着物补偿款领条。而后被告姜杰用58452元拆迁补偿款及地面附着物补偿款抵扣其购置拆迁安置房款后并向五河县武桥镇财政所另交付49500元。该涉案安置房由五河县乾坤建设投资有限公司进行投资建设。2011年3月15日，五河县乾坤建设投资有限公司将“武桥镇朱圩村四期工程”建设工程发包给江苏万通建设工程有限公司建设施工，工程已竣工验收。2012年12月31日，被告姜杰（户主）通过原告安置了武桥新农村四期Z4B-5#-9号安置房，该套住房房屋面积148.96平方米，每平方米价格740元，总房价为110230.4元，公摊面积4.2平方米，金额3108元，超深土方款4500元，水电费310元，土地款2412元，上述款项共计120560.4元。被告交付房款49500元，拆迁款抵付58452元，尚欠购房款12608元。2020年4月22日，五河县乾坤建设投资有限公司向被告姜杰送达了债权转让通知书，通知书主要载明“姜杰：我单位与五河县武桥镇人民政府达成债权转让协议，现将你方武桥新农村四期Z4B-5#-9号安置房欠我单位的12608元全部转让给五河县武桥镇人民政府，与此债权相关的全部权利也一并转让，请你方在收到通知后2日内将钱款支付给五河县武桥镇人民政府，通知人：五河县乾坤建设投资有限公司，二〇二〇年四月二十二日”。2020年4月22日姜杰拒绝签字，有相关送达人员在该通知书上签字确认。五河县乾坤建设投资有限公司于2020年4月22日将债权转让给原告后，原告多次催要，被告均拒绝签字。另查，姜杰与胡小侠系夫妻关系，姜欣欣、姜婉如是姜杰与胡小侠的儿子与女儿，该拆迁安置房屋未办理不动产权证。本院认为如下：五河县乾坤建设投资有限公司将被告姜杰欠其武桥新农村四期Z4B-5#-9号安置房款转让给原告，原告表示同意后，五河县乾坤建设投资有限公司也一并通知了被告姜杰。根据《中华人民共和国合同法》第80条第一款规定：债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。本案中，债权转让通知书经相关工作人员送达，但被告姜杰拒绝签字，以上事实足以证明原债权人五河县乾坤建设投资有限公司已向姜杰履行了相关债权转让的通知义务，故该债权转让行为对姜杰产生法律效力，同时该转让行为系转让人与受让人的真实意思表示，并未损害债务人的利益，应依法认定有效。五河县武桥镇人民政府因此取得五河县乾坤建设投资有限公司应享有的债权；所欠安置房款应由被告姜杰与胡小侠两人共同承担。原告提供的相关房屋拆迁安置手续上虽然仅有姜杰签字，无被告胡小侠签字，但姜杰、胡小侠系夫妻关系，根据最高人民法院关于《审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题》的解释第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。姜杰在相关房屋拆迁安置手续上签字的行为属于为家庭日常生活居住需要所作出的，因此被告胡小侠也应与姜杰共同承担偿还拆迁安置房款的责任。两人居住的武桥新农村四期Z4B-5#-9号安置房系五河县乾坤建设投资有限公司开发建设，安置房价款为120560.4元，冲抵拆迁补偿款58452元及支付安置房款49500元后，经计算，尚欠安置房款12608元。另，原告要求被告支付购房安置款12608元的利息（自2012年12月31日起，以12608元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至欠款还清之日止），因原告与五河县乾坤建设投资有限公司的债权转让通知书对此项约定不明，且原告在庭审时未提供其他充足的证据予以证明，故原告的该项诉讼请求证据不足，本院不予支持；姜欣欣、姜婉如是姜杰与胡小侠的儿女，两人随同父母居住虽然符合常理，但是该涉案安置房屋未办理不动产权证，无法直接判断该涉案拆迁安置房屋的所有权归属问题。考虑到本地农村地区的公序良俗，该房屋系姜杰与胡小侠老宅基地房屋拆迁搬至，已支付的部分安置房款系用原属于其父母姜杰与胡小侠的老宅基地房屋拆迁补偿款充抵及姜杰与胡小侠所支付的，应当认定该涉案安置房为姜杰、胡小侠二人共有。同时原告也未提供该安置房属于四被告共有的相关证据，因此，原告要求被告姜欣欣、姜婉如承担偿还该安置房欠款责任，证据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院关于《审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题》的解释第二条之规定，判决如下：一、被告姜杰、胡小侠应偿还原告五河县武桥镇人民政府房款12608元，于本判决生效后十日内付清。二、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费115元，减半收取57.5元，由被告姜杰、胡小侠负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于蚌埠市中级人民法院。审 判 员  陈 曦二〇二〇年六月十日法官助理  崔国栋书 记 员  缪荣军附相关法律条款：《中华人民共和国合同法》第七十九条【债权转让的禁止】债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条【债权转让中债权人的通知义务】债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条民事主体依法享有债权。债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。最高人民法院关于《审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题》的解释第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。