广东省开平市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0783民初1098号原告：黄育文，男，汉族，1982年10月12日出生，住广东省开平市三埠街道办事处祥龙三区*******。身份证号码：440************219。委托诉讼代理人：关伟均，广东维盛律师事务所律师。委托诉讼代理人：苏珊珊，广东维盛律师事务所律师。被告：开平市王冠木业有限公司，住所地：开平市***********。法定代表人：陆某1。被告：陆某1，男，汉族，1965年1月9日出生，住广东省广州市黄埔区西坊钟灵里2号。身份证号码：440************914。被告：周柳萍，女，汉族，1990年7月19日出生，住广东省广州市黄埔区************之一402房。身份证号码：440************323。原告黄育文诉被告开平市王冠木业有限公司、陆某1、周柳萍民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄育文的委托诉讼代理人关伟均到庭参加诉讼，被告开平市王冠木业有限公司、陆某1、周柳萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄育文向本院提出诉讼请求：1、判决被告开平市王冠木业有限公司向原告偿还借款本金627220元、利息15898元及从2020年2月25日起以借款本金627220元按月利率2%计付利息至结清时止；2、判决被告陆某1对第一项诉讼请求承担连带担保责任；3、判决被告周柳萍提供名下位于开平市***********************抵押担保价值627220元的范围内对被告开平市王冠木业有限公司欠原告借款本息承担担保责任；4、判决处置被告周柳萍提供名下位于开平市***********************【粤（2020）开平市不动产权第0000535号】拍卖、变卖所得的价款在627220元的范围内原告享有优先受偿权；5、本案受理费由被告承担。合计：643118元。事实与理由：被告开平市王冠木业有限公司急需资金周转向原告借款100万元，在2019年12月23日原告与被告开平市王冠木业有限公司、陆某1签订《借款合同》，约定借款金额、期限、被告陆某1做担保。签订当日，原告通过网银转付100万元给被告开平市王冠木业有限公司。借款到期，被告开平市王冠木业有限公司未履行还款义务，被告陆某1也未履行担保责任。原告在2019年12月30日向被告开平市王冠木业有限公司购买372780元板材，货款以上述借款扣减。扣减货款后，被告开平市王冠木业有限公司仍欠原告借款本金627220元。2019年12月31日，原告与被告开平市王冠木业有限公司、周柳萍签订《借款还款合同》，约定借款本金627220元至2020年1月16日偿还，借款期间无息，被告周柳萍提供名下位于开平市***********************做抵押担保。在2020年1月8日到开平市自然资源局不动产登记中心办理前述房屋的抵押登记，不动产登记证明为粤（2020）开平市不动产权第0000535号，抵押方式一般抵押，被担保债权数额62.72万元，债务履行时间2019年12月23日至2020年1月16日。借款到期，被告开平市王冠木业有限公司未履行还款义务。据约定：逾期还款，从逾期之日起以欠款本金每日按千分之三支付违约金至还清借款时止。被告开平市王冠木业有限公司未履行还款义务，应从2020年1月17日支付利息至还清借款时止，计至2020年2月24日欠利息15898元及从2020年2月25日起以借款本金627220元按月利率2%计付利息至结清时止。被告陆某1做担保，被告周柳萍担保名下的房屋做抵押担保并依法办理抵押登记，被告陆某1、周柳萍应承担担保责任。鉴于以上被告未履行还款义务和责任，为确保原告合法权益，特提起诉讼。被告开平市王冠木业有限公司辩称，第一、答辩人确实因日常经营需要向原告借款人民币100万元，原告于2019年12月23日向答辩人进行汇款。但答辩人从未与原告签署《借款合同》，原告所供为复印件，不认可其效力及证明力。2019年12月30日，原告与答辩人签署《板材买卖合同》，原告向答辩人购买板材，并同意板材货款直接从100万元借款本金中抵扣，抵扣后剩余待还借款本金627220元。2019年12月31日，双方就剩余待还借款627220元签署《借款还款合同》，此为首次签署的正式、合法、有效的借款合同。根据《借款还款合同》第二、三、五条约定，借款期限自2019年12月23日起算至2020年1月16日，借款金额为抵扣板材货款后的627220元，且明确本借款为无息借款。可见，对于100万元借款由始至终均共识为无息借款。第二、双方并未就借款本金627220元约定逾期还款利息，原告要求按月利率2%按计付利息，纯粹单方意愿，无事实依据。第三、周柳萍为答辩人借款提供房屋抵押担保。如答辩人到期不能向原告偿还借款本金627220元，原告可依据合同实现房屋抵押权，一旦实现房屋抵押权，无论拍卖或变卖后所得款项是否足以抵扣全部借款金额，原告同意确认债权已全部实现，借款一笔勾销，原告不再向答辩人、周柳萍追偿剩余借款及利息。综上所述，原告要求答辩人向原告偿还利息15898元及从2020年2月25日起以借款本金627220元按月利率2%按计付利息至结清时止不符合客观事实，且缺乏法律依据，请求驳回。本案受理费用应由原告承担。被告陆某1辩称，开平市王冠木业有限公司基于日常经营需要向原告借款，此乃公司经营行为，非答辩人作出的民事法律行为。答辩人从未与原告签署《借款合同》，原告所提供的仅为复印件，答辩人不认可其效力及证明力。综上所述，答辩人不应对公司的债务承担任何连带清偿责任。原告依据《借款合同》要求答辩人对第一项诉讼请求承担连带担保责任不符合客观事实，且缺乏法律依据，请求驳回。被告周柳萍辩称，2019年12月31日，答辩人、原告及开平市王冠木业有限公司共同签署《借款还款合同》。据约定，答辩人仅以开平市***********************现有价值（剔除银行贷款部分）为借款提供抵押担保，并未明确保证抵押担保价值范围为627200元。另外据约定，本借款为无息借款，可见答辩人仅就借款本金向原告提供房屋抵押担保。综上所述，原告要求答辩人提供名下位于开平市***********************抵押担保价值627200元的范围内对借款本息承担担保责任，不符合客观事实，且缺乏法律依据，请求驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告开平市王冠木业有限公司、陆某1、周柳萍未到庭应视为放弃质证的权利。1、对原告提交的中国工商银行电子银行回单、借款还款合同、不动产权证书、不动产登记证明，均属原件，应予采信；2、对原告提交的原告身份证、被告开平市王冠木业有限公司营业执照、陆某1身份证、周柳萍身份证、借款合同、收款收据，虽均属复印件，但有借款还款合同、不动产权证书佐证，应予采信；3、对被告开平市王冠木业有限公司提交的板材买卖合同、借款还款合同和被告周柳萍提交的借款还款合同，虽均属复印件，但有借款还款合同原件核对及佐证，且原告质证没有意见，应予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年12月23日，被告开平市王冠木业有限公司以需资金周转为由向原告借款人民币1000000元，双方并签订《借款合同》，约定借款期限自2019年12月23日至2019年12月27日止，担保人为被告陆某1，原告于当天通过银行转账1000000元给被告开平市王冠木业有限公司。2019年12月30日，原告向被告开平市王冠木业有限公司购买价值372780元板材，双方并签订《板材买卖合同》，约定同意货款从借款本金中抵扣。2019年12月31日，原告与被告开平市王冠木业有限公司、被告周柳萍签订《借款还款合同》，约定板材货款372780元直接从借款本金1000000元中抵扣，抵扣后剩余借款本金627220元，借款期限自2019年12月23日至2020年1月16日，本借款为无息借款，被告周柳萍自愿以自有位于开平市***********************现有价值（剔除银行贷款部分）为借款提供抵押担保。以上合同签订后，因被告开平市王冠木业有限公司未依约履行还款义务，原告遂提起诉讼。查，2019年12月23日，出借人黄育文(甲方)与借款人开平市王冠木业有限公司(乙方)、担保人陆某1(丙方)签订《借款合同》，依合同：乙方因需资金周转向甲方借款人民币1000000元；借款期限自2019年12月23日至2019年12月27日止；如乙方逾期还款，从逾期之日起以欠款本金每日按千分之三支付违约金，至还请借款时止；丙方作为乙方履行本协议保证人，承担连带担保责任。保证担保范围为借款本金、利息、违约金、诉讼费、律师费、评估费用及其他实现债权费用。担保期间为主债务履行期届满之日起2年。此外，合同还约定其他条款。另查，2019年12月30日，开平市王冠木业有限公司(卖方)与黄育文(买方)签订《板材买卖合同》，依合同：买方向卖方购买板材，板材具体名称、单价、数量和规格等按明细表格；买卖双方均确认卖方交付的上述板材均符合国家或行业的质量要求；交付时间2020年1月1日；交付方式由买方直接到卖方或货物存放处自行提货，运费由买方承担。买方到卖方或货物存放处提货时，卖方必须无条件配合和协助；买卖双方确认货款总金额为人民币372780元，买方应于本合同签订日期当日立即向卖方支付上述货款；鉴于买方于2019年12月23日向卖方出借人民币1000000元，买卖双方同意本合同货款自本合同签订日期当日直接从上述出借本金款项中抵扣，买方无需另行向卖方支付货款。货款抵扣后，卖方仍欠买方借款本金人民币627220元，就上诉剩余借款本金及借款利息的偿还事宜，双方另行商议。此外，合同还约定其他条款。再查，2019年12月31日，出借人黄育文(甲方)与借款人开平市王冠木业有限公司(乙方)、担保人周柳萍(丙方)签订《借款还款合同》，依合同：鉴于甲方于2019年12月23日向乙方出借人民币1000000元，乙方将借款用于公司日常经营支出。甲方于2019年12月30日与乙方签订《板材买卖合同》，向乙方购买板材人民币372780元，甲方同意板材货款直接从上述借款本金中抵扣，抵扣后剩余借款本金人民币627220元；就乙方向甲方偿还上述剩余借款本金，以及丙方以自有房屋（地址：开平市***********************）向甲方提供财产担保等事宜。甲乙丙各方达成如下一致意见；乙方将借款用于公司日常经营支出；借款金额为人民币627220元；借款期限自2019年12月23日至2020年1月16日。借款期限届满后，乙方应向甲方无息偿还借款本金人民币627220元；乙方向甲方无息偿还本金后，甲方同意立即将全部借据及借款合同原件交给乙方；甲方同意本借款为无息借款，不向乙方收取任何借款利息；丙方自愿以自有房屋（地址：开平市***********************）现有价值（剔除银行贷款部分）为乙方借款向甲方提供房屋抵押担保（仅以丙方上述房屋现有财产价值为限，不涉及丙方个人）。如乙方到期不能向甲方偿还借款本金，甲方有权随时依照我国法律规定实现房屋抵押权，一旦甲方对房屋实现房屋抵押权，无论房屋拍卖或变卖后所得款项是否足以抵扣全部借款金额，甲方同意确认债权已全部实现，甲乙双方借款一笔勾销，甲方不再向乙方、丙方追偿剩余借款及利息。此外，合同还约定其他条款。又查，坐落于开平市***********************登记产权人为周柳萍。他项权利人中国建设银行股份有限公司开平支行，权利种类一般抵押，债权数额460000元，债务履行期限/债权确定时间2016年11月4日-2036年11月4日，他项权证号粤(2018)开平市不动产证明第0002196号。他项权利人黄育文，权利种类一般抵押，债权数额627200元，债务履行期限/债权确定时间2019年12月23日-2020年1月16日，他项权证号粤(2018)开平市不动产证明第0000535号。另该房屋于2020年2月24日因涉案经江门市蓬江区人民法院查封，查封文号(2020)粤0703执保165、166号。本院认为，本案属民间借贷纠纷。被告开平市王冠木业有限公司向原告借款1000000元事实清楚，证据确凿，且该借贷行为合法有效，依法予以认定。本案争议焦点是：一、被告开平市王冠木业有限公司是否应偿还借款627220元给原告。根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……。”的规定，被告开平市王冠木业有限公司向原告借款1000000元后，双方同意板材货款372780元直接从借款本金1000000元中抵扣，抵扣后剩余借款本金627220元，并约定借款期限，但被告开平市王冠木业有限公司在约定还款的期限经催讨仍未予清还，应承担还款责任。据此，原告主张偿还627220元理据充分，应予支持。二、关于利息的计付。根据《中华人民共和国合同法》第八条“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”的规定，涉案《借款还款合同》的签订是各方真实意思表示，且未违反法律规定，应属合法有效。依该合同“借款期限届满后，乙方应向甲方无息偿还借款本金人民币627220元；甲方同意本借款为无息借款，不向乙方收取任何借款利息。”的约定，可见本次借款在借期和逾期均为免息，原告主张支付利息的请求理据不足，不应予支持。三、被告陆某1是否应对被告开平市王冠木业有限公司的债务承担连带担保责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”的规定，虽然被告陆某1在《借款合同》中作为连带责任保证人，但原告在签订《借款还款合同》时已退回《借款合同》原件，应视为放弃要求被告陆某1承担保证责任，由此，原告主张被告陆某1对本次借款债务承担连带担保责任理据不足，不应予支持。四、关于抵押权和优先受偿权的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……。”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，依涉案《借款还款合同》，被告周柳萍以其坐落于开平市***********************对借款627220元作抵押担保，且又办理了抵押登记手续，抵押担保关系依法成立，故原告主张对该房屋享有抵押权及处置所得价款享有优先受偿权，依法有据，应予以支持。另依该合同“如乙方到期不能向甲方偿还借款本金，甲方有权随时依照我国法律规定实现房屋抵押权，一旦甲方对房屋实现房屋抵押权，无论房屋拍卖或变卖后所得款项是否足以抵扣全部借款金额，甲方同意确认债权已全部实现，甲乙双方借款一笔勾销，甲方不再向乙方、丙方追偿剩余借款及利息。”的约定，显属原告对债权权利的处分，应予准许。此外，被告开平市王冠木业有限公司、陆某1、周柳萍经本院合法传唤没有正当理由不到庭，依法应作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告开平市王冠木业有限公司应在本判决生效之日起十日内偿还借款627220元给原告黄育文；二、原告黄育文对被告周柳萍坐落于开平市***********************在627220元债权范围内享有抵押权，并在处置所得价款享有优先受偿权；三、若本判决第二项在处置所得款项仍不足实现627220元债权的，应确认债权已全部实现；四、驳回原告黄育文的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费5115.59元(已由原告预交)，由原告负担79.49元、被告开平市王冠木业有限公司、周柳萍负担5036.1元。原告多预交的受理费5036.1元，由本院予以退回；被告开平市王冠木业有限公司、周柳萍应向本院补缴本案受理费5036.1元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 甄灼辉二〇二〇年六月十七日法官助理 梁伟青书 记 员 关嘉欣