河北省邯郸市丛台区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0403民初741号 原告：房春雨，男，1991年11月15日出生，汉族，住邯郸市峰峰矿区。 原告：杨梦，女，1991年9月6日出生，汉族，地址同上。 共同委托诉讼代理人：李水全、郝培培，系邯郸市阳光公益法律服务与研究中心律师。 被告：武晓辉，男，1975年10月22日出生，汉族，现住邯郸市峰峰矿区。 被告：武继霞，女，1976年7月15日出生，汉族，住址同上。 二被告共同委托诉讼代理人:杨艳峰、薛文学，系河北神威律师事务所律师。 被告：邯郸市复兴区祥麟建筑装饰设计工程有限责任公司，住所地：邯郸市复兴区人民西路**院**。 法定代表人：李延龙，职务：经理。 委托诉讼代理人：刘伟，系河北浩博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘忠利，男，1979年4月8日出生，汉族，系该公司股东。 原告房春雨、杨梦与被告武继霞、武晓辉、邯郸市复兴区祥麟建筑装饰设计工程有限责任公司（以下简称祥麟装饰公司）为财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告房春雨、杨梦及其委托诉讼代理人李水全、郝培培，被告武继霞、武晓辉及其委托诉讼代理人杨艳峰、薛文学，被告祥麟装饰公司委托诉讼代理人刘伟、刘忠利到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告房春雨、杨梦向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告赔偿原告财产损失24733.5元，房屋租金损失10000元，鉴定费用2000元；2.本案诉讼费用全部由被告方承担。事实与理由：原告于2016年1月10日购买邯郸市丛台区旺峰嘉园小区D区4号楼1单元701、702房产一套。2017年10月份房屋交付使用，2017年12月份装修完毕。2019年7月底原告准备入住时，发现新装修的房屋被楼上的水淹没。经调查，被告是楼上801、802业主。原告房屋被水淹的原因是被告忘关水龙头，被告自家房屋被淹，导致原告房屋同时遭殃。楼上流水导致原告屋顶石膏线大面积掉落，并出现裂缝，墙面、沙发、茶几、床、餐桌、窗帘等均遭到浸泡，给原告的房屋及家装造成严重损坏，现原告房屋无法居住，严重影响原告的工作和生活。被告作为房屋的所有权人具有保管义务，根据《中华人民共和国民法通则》第八十三条之规定，提起诉讼，望支持原告的诉讼请求。 被告武继霞、武晓辉辩称，二被告没有过错，不应承担责任。二被告将装修工程承包给被告祥麟装饰公司，由被告祥麟装饰公司全程负责，并由被告祥麟装饰公司持有被告武晓辉夫妇房屋的钥匙，房屋的所有情况都处于装修公司的一手掌控之下。并且房屋装修是二被告与被告祥麟装饰公司单独签订的合同，属于加工承揽合同。装修公司作为承揽人，在装修过程中因过错造成他人损失的，被告祥麟装饰公司应当承担责任。二被告无过错，依法不应承担赔偿责任。因此，法院应当依法驳回原告要求二被告承担责任的诉讼请求。二被告有充分证据证明是在装修期间，由于被告装修公司工作人员疏忽大意忘关水管，就关门走人，从而造成损害事实的发生，因此，被告装修公司应依法承担赔偿责任。综上，二被告是与正规装修公司签订的装修合同，漏水发生在装修公司装修期间，装修期间房屋由装修公司掌控管理，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条:行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任；根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。即便承担责任也应当由装修公司承担，而不是由二被告承担损害赔偿。 被告祥麟装饰公司辩称，一、原告起诉我方主体不适格，原告不应向我方主张权利，本案案由是相邻关系纠纷，原告应依法向不动产的所有权人主张权利，我方与被告武晓辉之间是装修服务合同法律关系，与原告不是同一法律关系。就算有纠纷，也应由本案被告武晓辉夫妇承担责任后再向我方主张权利，所以说，原告错误的把我方列成被告显属错误。二、退一步讲，如法庭认定原告起诉我方主体适格，我方也不应承担任何责任，根据民诉法证据原则，谁主张谁举证，截止到目前为止，原告没有举出任何证据能证明是我方原因导致其财产损失，其应承担法律上举证不能的责任。三、原告辩称是我方忘记关闭水龙头而导致其家里被淹，明显与事实及常理不符，我方不予认可，原告自己主观臆断认为我方忘记关闭水龙头而导致其家里被淹，没有任何证据予以支持，况且我方有证据证明当时我方没有安装水龙头且与通水主管连接，且有证据证明我方安装的伟星管没有任何质量问题。四、其主张房屋租金损失，没有证据予以支持，且与我方没有任何关系，不应得到法庭支持。 原告房春雨、杨梦为支持其主张，提交如下证据：证据1、房春雨、杨梦身份证，证明原告具备诉讼主体资格；证据2、微信聊天记录，证明因被告家里流水导致原告家里被淹的事实；证据3、旺峰嘉苑小区住宅认购协议（凭证）与收款收据，证明被淹房屋属于原告所有；证据4、原告房屋被淹财物损坏照片，证明原告房屋装修、家具、家装损坏事实；证据5、司法鉴定评估报告，证明原告损失财产的资产评估价值；证据6、房屋租赁协议、房东证明、转账记录、收据、房东结婚证，证明原告因被告房屋漏水外出租房费用损失。 被告武继霞、武晓辉质证，对证据1、3、5无异议，证据2应当出示原纪录，且提供的仅仅是帮联系赔偿问题，对证据4照片的真实性有异议，证据6与本案无关，且对真实性有异议，如果实际发生应当提供相应的交款纪录，证据中的转账与合同不一致，结婚证应当出示原件，提供的证据证明不了夫妻关系。 被告祥麟装饰公司质证，同意第一被告的质证意见，证据与我公司无任何关联性，我方不是侵权人，也不是该房产权利人，让我方承担责任不予认可。 被告武继霞、武晓辉举证，证据1、证明漏水发生在装修期间，武晓辉与程晓玮通话录音纸质版1份；证据2、证明装修公司装修期间存在过错，武继霞与程晓玮通话录音纸质版1份；上述两种通话录音的音频版光盘1张；证据3、装修合同1份；证据4、提供的自家被淹后的照片共15张。 原告房春雨、杨梦质证，对所有证据真实性有异议，真实性无法确认，应当由第二被告确认，对证据4、从照片显示无法确认与被告家里被淹存在关联性。 被告祥麟装饰公司质证，对漏水发生在装修期间无异议，但里面称工人未关水的录音有异议，当时水龙头还没有安装，当时是未关总阀门。对装修合同无异议。对证据4、照片不能说明是我们装修时漏水。现在房东的上水管部还连接着主水管，也没有发现漏水现象，所以只存在装修上水管漏水的原因。 被告祥麟装饰公司举证，证据1、我方于2019年6月30日按照我公司施工程序要求对所有施工面拍照的微信截屏和放大照片2页，证明：在2019年6月30日这个时间节点上，我们发现后经检测为漏水点的共用下水管道附近地面和墙根有水浸过且发霉的情况，此时我方所施工过的管道以及用水设施均未与主水管连接都是干燥状态，有照片和拍照时间为证，管道都未连接何来漏水一说？更何况在我方对渗水情况进行拍照时并不清楚往楼下漏水之事，也不知道往下渗水给原告造成财产损失之事，更未有原告就被告房屋漏水致其财产损失而找过被告之事。证据2、我方于2018年9月29日、2019年8月15日分两次委托我方对被告房屋进行施工所采购的伟星管道供货方进行检测的短信往来截屏2页，证明：由我方负责施工并由该供货商供应的伟星管道没有漏水质量问题。证据3、我方又于2019年8月14日委托另外检测机构邯郸立水管道有限公司对我方负责施工房产的管道和阀门漏水再次检测的支付检测费用的微信截屏2页，2019年8月14日我方委托邯郸立水管道有限公司进行检测并支付检测费1000元整，该公司并于第二天也就是2019年8月15日进入到被告所购房屋丛台区旺峰嘉苑小区D区4号楼1单元801、802房间，经检测认定漏水点为厨房共用下水管且有照片为证，直接证明与我方施工无关；证据4、被告家测出的漏水点照片和原告家卧室天花板漏水状况的照片3页，原告卧室大面积渗水点并靠近被告房屋检测为漏水点的下水管仅一墙之隔，且在同一条下水管道直线上充分证明造成被告财产损失漏水的原因是因该建设工程施工方的下水管道安装工艺和质量问题所导致。况且不论从原告的房屋还是从被告的房屋湿水情况来看上下楼湿水的情况均以该下水管道漏水点为中心向外辐射开来，并且以该漏水点湿水最为严重，该状况也直接与我方所委托的邯郸立水管道有限公司的检测结果相吻合。综上，我方不论从事实上来讲还是从证据上来讲均能证明造成原告房屋财产损失的原因不在我方，而在与被告所属房屋下水管道建设施工方施工初期的安装工艺和管道质量问题，概与我方无关，况且原告没有任何事实和证据来证明是由于我方装饰装修所造成的其财产损失，只是其主观意断、妄加猜测的结果，追加我方为被告显属错误。请求法院依法查明案件事实，驳回其对我方的诉讼请求。 本院认定如下：原告房春雨、杨梦夫妇于2016年1月10日购买邯郸市丛台区旺峰嘉园小区D区4号楼1单元701、702房产，被告武继霞、武晓辉夫妇购买邯郸市丛台区旺峰嘉园小区D区4号楼1单元801、802房产，原告房春雨、杨梦夫妇于2016年8、9月份接收房屋，被告武继霞、武晓辉夫妇2017年9月份接收的房屋，原、被告双方系上下楼邻居。原告房春雨、杨梦2017年底装修完毕，但一直未居住，2019年6月份发现楼上漏水导致家中装修及家具被水浸泡损坏，成讼本案。 另查明，被告武继霞、武晓辉夫妇与被告祥麟装饰公司于2018年9月2日签订《装修合同》，由被告祥麟装饰公司进行除家具外的全包装修，包括水、电和柜子，实际装修时间自2018年7月开始，约定装修时间为3个月，但至今仍在装修中。被告祥麟装饰公司自认漏水事故发生于装修期间，且于2019年4、5月份发现壁纸发潮，但经询问安装壁纸的未发现问题。邯郸市丛台区旺峰嘉园小区D区4号楼单元801、802房产踢脚线后均发生发霉现象。被告武继霞、武晓辉夫妇承认在卫生间所做防水试水期间通过物业公司通知过原告，并不知当时楼下是否住人。 再查明，经原告房春雨、杨梦夫妇申请，我院技术室委托，邯郸博泰资产评估事务所于2020年1月15日作出邯郸博泰评报字［2020］第001号《评估报告书》，原告房春雨、杨梦夫妇家中财产因为泡水的损失金额为24733.50元，评估费用为2000元。 本院认为，行为人因为过失造成他人财产损失的，应当就其侵权行为所造成的损失，对受害人承担赔偿责任。被告祥麟装饰公司作为专业的装饰装修公司，在为被告武继霞、武晓辉夫妇进行装修的过程中，应当尽到与其业务相应的注意义务，结合被告武继霞、武晓辉家中贴脚线部位发生霉变现象，被告祥麟装饰公司在装修过程中发生跑水事故，导致楼下原告房春雨、杨梦夫妇所住房屋被淹，故被告祥麟装饰公司工作人员在装修过程中存在主观过错，其应对漏水行为造成原告房春雨、杨梦夫妇财产损失承担赔偿责任。关于被告祥麟装饰公司辩称主体不适格，因本案案由为财产损害赔偿责任，并非相邻关系纠纷，故被告祥麟装饰公司其虽不与原告房春雨、杨梦夫妇具有相邻关系，但其作为直接侵权人，主体适格，故本院对其该项辩称不予采信。关于被告祥麟装饰公司辩称的其请邯郸立水管道工程有限公司检测是所装修房屋主下水管道漏水所致，但因被告祥麟装饰公司所聘的邯郸立水管道工程有限公司既未证明其具有鉴定资质，其又系被告祥麟装饰公司单方委托，本院不予采信。被告武继霞、武晓辉夫妇将家中装饰装修工程包给被告祥麟装饰公司，原告房春雨、杨梦夫妇未举证证明被告武继霞、武晓辉夫妇对其所住房屋被淹主观存在过错，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，本院对原告房春雨、杨梦夫妇要求被告武继霞、武晓辉夫妇承担赔偿责任的诉请，依法不予支持。关于原告房春雨、杨梦夫妇主张的房屋租金损失10000元，原告房春雨、杨梦自2017年12月份装修完毕后至2019年7月底发生漏水事故，一直未在该房屋居住，且原告房春雨、杨梦所提供的租房证据均为复印件，故本院对其租金主张，依法不予支持。原告房春雨、杨梦夫妇损失为24733.50元，鉴定费2000元，共计26733.50元，本院依法予以支持，被告祥麟装饰公司对原告房春雨、杨梦夫妇的上述损失承担赔偿责任。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第三条、第六条、第十五条、第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告邯郸市复兴区祥麟建筑装饰设计工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内，赔偿原告房春雨、杨梦财产损失、鉴定费共计26733.50元； 二、驳回原告房春雨、杨梦的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费668元，减半收取计334元，由被告邯郸市复兴区祥麟建筑装饰设计工程有限责任公司负担224元，原告房春雨、杨梦负担100元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 刚 二〇二〇年五月十五日 书记员 王佳琪 附相关法律条文: 《中华人民共和国侵权责任法》 第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。 本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。 第三条被侵权人有权请求侵权人承担侵权责任。 第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。 根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。 第十五条承担侵权责任的方式主要有： (一)停止侵害； (二)排除妨碍； (三)消除危险； (四)返还财产； (五)恢复原状； (六)赔偿损失； (七)赔礼道歉； (八)消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 第十九条侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。