黑龙江省哈尔滨市南岗区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黑0103民初16923号 原告：黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司，统一社会信用代码912301036656772519（1-1），住所地哈尔滨市南岗区长江路**。 法定代表人：王文奇，职务董事长。 委托诉讼代理人：赵玉，女，1995年11月25日生，汉族，该公司法务助理，住黑龙江省嫩江县。 被告：侯永胜，男，1988年3月4日生，汉族，无职业，住哈尔滨市南岗区。 原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司与被告侯永胜合同纠纷一案，本院立案后，依法公开开庭进行了审理。原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司委托诉讼代理人赵玉和被告侯永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司向本院提出诉讼请求：1.要求被告返还161000元房款，支付自2019年9月17日起至实际给付之日利息；2.要求被告承担诉讼费和保全费。事实和理由:2019年2月25日原告与被告签订《限时包销协议书》（编号：1112822），约定被告将位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元3层1号房屋委托原告在2019年3月10日至2019年9月10日以不低于600000元的价格出售，被告配合原告出卖此房办理相关手续，该房屋装修后成交价格高出被告定价部分归原告所有，且原告当日向被告支付了50000元保证金。2019年4月27日，原告帮助被告将案涉房产出售给案外人顾鹏，成交价为755000元，顾鹏以贷款方式购房，房屋交易过程中被告取得顾鹏首付款205000元，贷款530000元，被告基于案涉房产共取得785000元房款。按照协议约定被告应将超过600000元定价的185000元部分支付给原告，被告于2019年9月18日向原告返还了24000元，但仍有161000元没有返还。原告认为，《限时包销协议书》是原、被告之间的真实意思表示，原告也按照协议约定内容将案涉房产出售，被告取得了房款，故原告有权要求按照协议约定向被告主张权利。 被告侯永胜辩称，原告所述属实，但是金额被告不太明白。签订合同时候是600000元，出售金额是755000元，差价应该是155000元。当时被告还了24000元，不是还的该笔房款，而是另外的债务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告提交的证据，本院认定如下：原告提交的证据一《限时包销协议书》复印件（编号为0005599）、证据二不动产权证复印件﹝编号为黑（2019）哈尔滨市不动产权第0003136号﹞、证据三付款单、证据四《房屋买卖合同》（编号为M1112822）、证据五贷款证明和证据六不动产权证复印件﹝编号为黑（2019）哈尔滨市不动产权第0214736号﹞，因被告对上述证据的真实性及证明问题均无异议，对上述证据予以采信。 经审理查明，2019年2月25日原、被告双方签订《限时包销协议书》，内容为“被告自愿将其私有的位于哈尔滨市××北镇××小区××单元××号建筑面积为67.31平方米的房产确认以不低于600000元的总价（净价不含税费）委托原告代为出售，该房屋装修后成交价格高出被告定价部分归原告所有；在委托期间被告不得未经原告许可擅自出售此房屋，不得故意隐瞒税费缴纳的真实情况，不得故意掩盖房屋权利瑕疵以及一切有关房产的信息，包括但不限于房屋发生非正常死亡的房产、经济纠纷的房产、抵押等；委托（限时装修出售）期限自2019年3月10日至2019年9月10日止，买卖双方洽商、办理房屋交易相关手续的时间不计算在内，时间相应顺延；在委托期限内，被告不得解除对原告的委托，也不得再委托其他机构或个人出售，如被告违约须退还原告双倍保证金及装修所产生的一切费用；本协议生效之日，原告向被告支付履约保证金50000元，如在委托期限内，不能成交的，原告以现金方式购买，同时被告应将上述房屋配合原告到公证处办理公证授权委托书至原告指定人员名下，在取得公证书后，办理相应手续，被告与买家签订《房屋买卖合同》后视为原告完成委托事项，被告在签订合同24小时内退还已收取的原告履约保证金，原告亦有权从转付被告的任意款项中予以扣除；补充协议：被告承诺此房无纠纷、无大税、全力配合原告即居间方，办理装修及居间方找到买方后的全部买卖手续，并把水、电、煤气、包烧物业清零，户口迁出，补充协议与本协议不一致的，以补充协议为准”。同日，原告向被告支付保证金50000元。2019年4月27日原告、被告与案外人顾鹏签订《房屋买卖合同》，内容为“被告将位于哈尔滨市××北镇××小区××单元××号房产出售给案外人；成交价755000元，被告与案外人均同意由居间方即原告代为收取，原告的代收行为产生被告与案外人履行本合同的法律效力；案外人在本合同签定后支付定金20000元，被告与案外人均同意由原告代为收取，居间方的代收行为产生被告与案外人履行本合同的法律效力；本合同签定即视为原告已促成被告与案外人交易成功，双方同意并应当向原告支付居间服务费用11325元；付款方式为商业贷款，案外人委托原告代办贷款手续，向银行申请530000元的银行按揭贷款；双方约定案外人在2019年5月20日前将首付款及居间服务费、代办费（含定金）合计为237825元交付到原告处，原告在收齐首付款后的三个工作日之内通知被告与案外人准备贷款需要的资料，双方贷款资料准备齐全后，三方开始办理银行审批等相关手续，贷款审批通过后进行房屋产权更名”。2019年6月13日上海浦东发展银行股份有限公司哈尔滨分行向哈尔滨市房产住宅局松北交易所出具《贷款证明》，内容为“购房人顾鹏身份证号230305199309125218购买位于松北区××北镇××小区××单元××号的房产。在我行办理贷款审批金额人民币伍拾叁万元整，年限30年；卖方侯永胜身份证号，房产证黑（2019）哈尔滨市不动产权第00031**；年利率5.39%。特此证明”。审理中，原、被告均认可位于哈尔滨市松北区松北镇银河小区5号楼2单元3层1号房产已更名至案外人顾鹏名下；被告已收取房屋价款735000元，并已返还原告24000元。审理中，原告申请对被告永胜名下账户中161000元进行冻结（被告侯永胜名下中国建设银行股份有限公司账号62×××92，上海浦东发展银行股份有限公司账号62×××58），并提供保函担保。本院于2019年12月2日作出（2019）黑0103民初16923号之一民事裁定书，裁定：对被告侯永胜名下账户中161000元进行冻结（被告侯永胜名下中国建设银行股份有限公司账号62×××92，上海浦东发展银行股份有限公司账号62×××58）。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”。本案中，原、被告签订的《限时包销协议书》及原、被告与案外人顾鹏签订的《房屋买卖合同》均系各方当事人真实意思表示，且不违反法律行政法规的强制性规定，均合法有效。依据《限时包销协议书》的约定，“被告委托原告以不低于600000元的总价代为出售位于哈尔滨市××北镇××小区××单元××号的房产，成交价格高出被告定价部分归原告所有”，在委托期限内原告于2019年4月27日与被告及案外人顾鹏签订《房屋买卖合同》，按照《限时包销协议书》的约定，原告已完成委托事项，被告应给付原告房款135000元（计算方式为：735000元-600000元）。因签订《限时包销协议书》后，原告依约已向被告支付履约保证金50000元，被告亦应依约在其与原告及案外人签订《房屋买卖合同》24小时内将收取的上述履约保证金给付原告。因原、被告均认可被告已向原告给付房款24000元，故对于原告要求被告给付房款161000元（计算方式为：135000元+50000元-24000元）的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告给付房款利息的诉讼请求，因原告已完成委托事项，被告未将约定房款给付原告，故被告应给付原告自2019年9月17日起以本金161000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算至2019年8月19日止的房款利息以及自2019年8月20日起以本金161000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至给付之日止的房款利息。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款和第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告侯永胜于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司房款161000元； 二、被告侯永胜于本判决生效之日起十日内给付原告黑龙江省骄阳房地产经纪有限公司房款利息（计算方式为：自2019年9月17日起至2019年8月19日止以本金161000元为基数按照中国人民银行同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至给付之日止以本金161000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果被告侯永胜未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3520元和保全费1325元，由被告侯永胜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。 审 判 长  张 艳 审 判 员  王 刚 人民陪审员  刘淑华 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  朱颖涵