四川省叙永县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0524民初235号 原告：魏成欢,男,1990年10月6日出生,汉族,住四川省叙永县。 原告：陈群，女，1990年5月15日出生，汉族，住云南省昭通市威信县。 二原告委托诉讼代理人：周永忠，四川德才律师事务所律师。 被告：彭某，女，1971年6月5日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：李治方，女，1952年7月4日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：张雪，女，1996年4月10日出生，汉族，住四川省叙永县。 被告：张某，女，2003年6月27日出生，汉族，住四川省叙永县。 法定代理人：彭某，被告张某之母。 四被告委托诉讼代理人：龙宇，四川精汇律师事务所律师。 原告魏成欢、陈群与被告彭某、李治方、张雪、张某房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法通知李治方、张雪、张某作为被告参加诉讼，并适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告魏成欢、陈群及其委托诉讼代理人周永忠、被告彭某、张雪、张某及被告彭某、李治方、张雪、张某委托诉讼代理人龙宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏成欢、陈群向本院提出诉讼请求：判决被告履行2015年农历4月12日签订的《房屋转让协议》，将叙永镇××号房××层房屋交付给原告，并协助办理房屋过户手续。事实与理由：原告魏成欢、陈群与被告彭某于2015年农历4月12日签订《房屋转让协议》，约定被告彭某将其拆迁安置补偿的位于叙永镇××号房××层的住房（面积为123.61㎡）以300800元价格出卖给原告，并约定预付定金5万元，交房时付15万元，两证三通得齐后，一次性补清下欠房款。此后，原告按约定支付了被告彭某定金5万元。2019年8月，被告彭某收到了安置补偿的上述房屋，却拒绝交付给原告。原告为维护自己的合法权益，特诉至人民法院。诉讼中，原告撤回协助办理房屋过户手续的诉讼请求。 被告彭某、李治方、张雪、张某辩称：涉案房屋为四被告共有，被告彭某未经其他共有人同意，与原告魏成欢、陈群签订买卖合同，该合同应为无效合同。原告未付清房款，被告也未将房屋交付给原告，且未办理过户登记，原告的行为不构成善意取得。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，被告彭某应返还原告50000元。 本院经审理认定事实如下：被告张雪、张某系被告彭某与张其友之女，被告李治方系张其友之母。张其友去世以后，被告彭某于2012年3月13日与刘刚登记结婚。2013年12月20日，叙永县国土资源局为甲方、叙永镇银顶村三社彭某户为乙方，签订《叙永县水洞子Ａ片区集体土地征收货币还房协议》（以下简称《还房协议》），约定“……甲方支付乙方建（构）筑物补偿款，乙方已将被征地范围内的房屋294.75平方米拆迁完毕（或承诺放弃房屋残值）。按照平等、自愿的原则，达成以下协议。一、甲方按相关政策规定和程序对乙方实行货币还房安置。二、拆迁户家庭人员：共5人（其中：在籍5人）。彭某（户主）……刘刚（夫）……张雪（长女）……张某（次女）……李志方（母）……三、货币还房款的计算。还房标准按每人30平方米，在籍人员还房价格为每平方米2500元，并相应扣减原旧房已补偿的每平方米550元，实际每平方米应付1950元，乙方5人×30㎡／人×1950元／㎡﹦292500.00元；符合泸市府发〔2011〕18号文件规定的常住人员每平方米975元……四、甲方支付的货币还房款用于乙方购买定向限价商品房，在乙方购买定向限价商品房时统一结算。五……”被告彭某代表乙方签字。同日，叙永县国土资源局向被告彭某户出具了《叙永县水洞子Ａ片区集体土地征收奖励补助结算单（在籍户）》（以下简称《结算单》）和《定向限价商品房选购房证明（在籍户）》（以下简称《选购房证明》）。《选购房证明》载明“水洞子Ａ片区集体土地征收，叙永镇银顶村三社彭某申请购房户，家庭人员：刘刚、张雪、张某、李志方，共5人。选购定向限价商品房情况：产权人姓名彭某；房号、面积：1-17-2号面积123.61㎡；2-17-6号面积122.96㎡……三、选购房户凭货币还房协议、奖励结算单、选购房证明到国土资源局办理产权登记手续；若房屋面积发生变化，以产权登记面积为准，多退少补结清房款后办理两证。特此证明。注：该证明仅限本户使用，赠与或交易无效，一户一证，遗失不补，后果自负”。2015年农历4月12日，被告彭某、刘刚为甲方、原告魏成欢、陈群为乙方，签订《房屋转让协议》，约定“甲方因拆迁还房两套，将水洞子1栋2号房17层123.61㎡转让给乙方，经甲乙双方友好协商，特订以下协议：一、双方协商价格，面积123.61㎡，总计现金300800元（大写叁拾万零捌佰元整）。二、付款方式：预付订金伍万元，交房子时付壹拾伍万元，两证三通得齐后，一次性补请下欠款。三、税费上交：所有税费，贰万之内乙方承担（含贰万元），超出贰万元，按总数额甲乙双方各自承担50%。四、限制：限四年之内得到房子，超出四年，乙方有权不要，甲方退还订金，乙方认可顺延，不退订金。五、违约：乙方无意不要，不退订金，甲方另转他人，除退订金之外，另付违约金伍万元。六、本协议一式两份，甲乙双方各执一份，两份都有同等的法律约束力。七、本协议从甲乙双方签字后生效。”5月30日，原告魏成欢向被告彭某交付现金50000元，被告彭某向原告魏成欢出具收条一份，内容为“今收到魏成欢转房现金伍万元正，（小写50000元正）。”2019年9月17日，叙永县自然资源和规划局向被告彭某户出具《叙永县水洞子Ａ片区一期项目定向限价商品房签约通知》（以下简称《签约通知》，告知被告彭某户1号楼17楼2号房屋已具备交付条件，让被告彭某户持通知于2019年9月30日前到四川叙兴实业集团有限公司签订购房合同并完善相关手续。刘刚现已去世，案涉争议房屋未交付给原告魏成欢、陈群。 上述事实，有当事人陈述、《还房协议》、《结算单》、《选购房证明》、《房屋转让协议》、收条、《签约通知》等证据予以证明。 本院认为：《中华人民共和国物权法》第十五条规定“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”在本案中，《房屋转让协议》系当事人真实意思表示且不违反法律、行政法规规定，对原告魏成欢、陈群、被告彭某应当具有法律约束力。被告彭某、李治方、张雪、张某辩称被告彭某未经其他共有人同意所签订的《房屋转让协议》应为无效合同，不符合前述法律规定，本院对该意见不予采纳。《还房协议》载明“乙方为叙永镇银顶村三社彭某户”，《结算单》对象同样为“叙永镇银顶村三社彭某户”，《选购房证明》也载明“水洞子Ａ片区集体土地征收，叙永镇银顶村三社彭某申请购房户，家庭人员：刘刚、张雪、张某、李志方，共5人。选购定向限价商品房情况：产权人姓名彭某；房号、面积：1-17-2号面积123.61㎡；2-17-6号面积122.96㎡……”可以认定案涉房屋系被告彭某一户房屋被征收后还房所得，系家庭共有财产而非被告彭某个人财产，故本院对原告魏成欢、陈群认为案涉房屋系被告彭某个人另行购买的意见不予支持。《房屋转让协议》载明案涉房屋系拆迁还房，拆迁还房相关手续载明还房对象为被告彭某一户，且原告魏成欢、陈群也知晓被告彭某的家庭成员关系，应当认识到被告彭某不能当然代理被告李治方及被告彭某、刘刚的行为不能代表整个家庭意见，故本院对原告魏成欢、陈群主张的表见代理关系不予支持。被告张雪、张某、李治方并非《房屋转让协议》当事人，被告彭某、刘刚的行为并非表见代理，故本院对原告魏成欢、陈群请求被告张雪、张某、李治方按《房屋转让协议》约定交付案涉房屋的主张不予支持。案涉房屋并非被告彭某的个人财产，被告彭某也无权将案涉房屋交付给原告魏成欢、陈群，《房屋转让协议》约定交房事项在法律上无履行可能，故本院对原告魏成欢、陈群请求被告彭某按《房屋转让协议》约定交付案涉房屋的主张同样不予支持。至于被告彭某未能按约定履行义务所产生的责任，原告魏成欢、陈群可另行依法处理。原告魏成欢、陈群撤回协助办理房屋过户手续的诉讼请求系其真实意思表示，且不违反法律、行政法规规定，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十九条、第一百一十条规定，判决如下： 驳回原告魏成欢、陈群的诉讼请求； 案件受理费减半收取为2906元，由原告魏成欢、陈群负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于四川省泸州市中级人民法院。 审 判 员 葛一波 二〇二〇年六月十九日 法官助理 张 琴 书 记 员 熊 丹