包头市东河区人民法院民事判决书（2019）内0202民初3430号原告：叶志刚，男，1977年10月20日出生，现住包头市。委托代理人：董秀英，系包头市众安法律服务所法律工作者。被告：叶大全，男，1933年9月21日出生，现住包头市。被告：叶柱雷，男，1957年6月1日出生，现住包头市。被告：叶志敏，女，1995年2月13日出生，现住包头市。被告：叶玉柱，男，1965年3月23日出生，现住包头市。委托代理人：郭世峰，系包头市自强法律服务所法律工作者。被告：叶俊英，女，1959年10月9日出生，现住包头市。被告：叶志强，男，1982年11月3日出生，现住包头市。原告叶志刚诉被告叶大全、叶柱雷、叶志敏、叶玉柱、叶俊英、叶志强确认合同有效纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告叶志刚的委托代理人董秀英、被告叶大全、叶柱雷、叶志敏、叶玉柱及其委托代理人郭世峰到庭参加诉讼。被告叶志强经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告叶志刚向法院提出的诉讼请求：1、请求人民法院依法确认原被告于2007年7月2日签订的房屋赠与合同合法有效；2、被告返还原告应该取得所赠与得到房屋的50%的份额或按市场房价的50%计6.83万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：叶大全、樊玉林系原告叶志刚的爷爷奶奶.2007年，叶大全、樊玉林共同商量，将自己所有的的坐落××区平房一处，建筑面积为57.43平方米，产权证号为包房权证东字第041949号房屋的一半无偿赠送给原告。爷孙俩在2007年7月2日签订赠与协议，并在东河区公证处办理了公证。2008年夏天，原告在与叶大全共同房屋前又加盖无产权的房屋60多平米，原告和父母一直在此居住，后原告结婚搬离此房屋。2016年拆迁时，原告多次告诉叶大全表明也要房，也告诉了叶玉柱。在办理拆迁安置协议时，被告背着原告签订编号为ATH702063《包头市东河区棚户改造房屋征收产权调换安置协议》。该协议签订后未告知原告。2017年原告去找拆迁办一位姓麻的工作人员说明情况，回答是拆迁结算工作已结束，你们是亲属关系，自己商量，原告一再强调，该拆迁的房屋有产权的有我一半，无产权的房屋也有我一半，但是拆迁办的麻同志就是让我们自己商量，没办法解决。鉴于以上事实，被告叶大全把早已给原告的房屋在拆迁时又以自己的名义与拆迁办签订了拆迁协议，把已经赠与原告的房屋在未征得原告的同意下，又占为已有，隐瞒真实情况，向拆迁办提供虚假的材料，将早已属于原告的合法财产，在搬迁办不明真像的情况下与他签订房屋拆迁安置协议，使本属于原告的房屋占为已有。为此，诉至法院。被告叶大全辩称，合同是无效的，合同我没有签过字，没按过手印。他们这个事6万多元是假的，我妻子在开庭过程中去世。我不同意拆迁之前的房屋有一半是原告的。被告叶柱雷辩称，对于我父亲来说，从去年的4月份到我家里一直到去年9月我母亲去世。是老人自愿的，因为是没有人收留他们，被告5和我母亲20多年没有联系，导致老人一直没有人收留。我母亲去世后，经过上次开庭，我外甥和他姥爷说给他出去租房。我父亲信以为真，说其房屋被被告4拿走了，让我要，我要不了和我父亲产生矛盾。最后我父亲说出去租房住。之后我父亲去哪儿了我不清楚，今天才知道其下落。我也出去找过我父亲，但是没有找到。其他人将我父亲接走就是为了房屋。被告叶志敏辩称，房子我不清楚，我不掺和。依法分割就行。被告叶玉柱辩称，安置房屋我受我父母的授权办理了两套房屋，一套办到我的名下，一套办到我父母名下，我和我儿子的户籍一直和父母在一起。根据拆迁办的规定，通过我父母亲在拆迁办的签字，也通过办事处的走访调查，核实我的信息身份证明，最后签订了安置协议。我父亲的房屋我有意见，我父亲一直和我在一起，2019年我二哥接走了我父母亲，我母亲卧床不起，一直是我二哥伺候。我父亲之后在哪儿柱我不清楚了。我父亲的房，等我父亲百年以后，想咋分咋分，但现在不能分，分了之后我父亲没有人去赡养。在我母亲去世我们开了个家长会，一致同意我二哥抚养，我二哥接管了抚养的权利。被告叶俊英辩称，我父亲现在还活着，现在不应该分房子。被告叶志强未到庭，未作书面答辩。经审理查明,叶大全与樊玉林为夫妻，共同生育子女有老大叶云（已去世）、老二叶柱雷、老三叶锁柱（已去世）、老四叶玉柱、老五叶俊英。叶云育有两子，老大叶志刚，老二叶志强。叶锁柱育有一女儿叶志敏。樊玉林于本案立案后去世。2007年7月2日，包头市东河区公证处出具（2007）包东证字第1095号公证书，申请人为甲方叶大全、樊玉林、乙方叶志刚，公证事项为赠与合同，内容:“经查，甲、乙双方经协商一致订立了前面的《赠与合同》，当事人在订立合同时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力。甲方赠与的房屋座落于东河区南二里半饲料公司，建筑面积为57.43平方米，产权证号为：包房权证东字第041949号，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，该房可以依法赠与。甲、乙双方签订《赠与合同》意思表示真实。双方在合同中约定，现甲方自愿将上述房屋中的一半无偿赠给乙方叶志刚个人所有，并同意乙方办理房屋过户手续，合同中约定条款具体、明确。依据上述事实，兹证明叶大全、樊玉林与叶志刚于二00七年七月二日在本公证员面前签订了前面的《赠与合同》。双方当事人的上述签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，合同内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，合同上双方当事人的签字、手印属实。该合同自双方当事人签字或按印后生效。”同时该公证书附有叶志刚与叶大全、樊玉林签属的《赠与合同》一份，该《赠与合同》的内容与公证书公证事项的内容一致。2016年11月3日，叶大全作为乙方与东河区住房保障和房屋管理局作为甲方签订《包头市东河区棚户区改造房屋征收产权调换安置协议》（编号：ATH702064），甲方对乙方位于北二里半51号的房屋（建筑面积为57.43平方米，产权证号为：包房权证东字第041949号，评估价为136626元）进行征收并调换为安平路沁园（中慧A）小区，28号楼3单元，第5层508号房建筑面积49.63平方米及补偿款32793.40元。原告认为被征收房屋价款的一半即6.83万元为其所有，故诉至法院。本院认为，原告与被告叶大全、樊玉林签订的《赠与合同》经过公证，应属合法有效的合同，被告认为该合同无效应提供相应的证据予以证明，但庭审中，被告未提交除其陈述外的任何证据，故，原告要求确认原、被告于2007年7月2日签订的《房屋赠与合同》合法有效，本院应予支持。但考虑到被告叶大全已年届87岁，除涉案房屋或调换房屋外无其他住房居住，故该房屋不宜作分割处理，且其年岁已高需要他人照顾，32793.40元补偿亦不宜分割。故，原告要求被告返还房屋价款的一半，本院不予支持，原告可待继承条件成就后另行诉讼处理。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百八十五条、第一百八十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、本院确认原告叶志刚与被告叶大全、樊玉林（已去世）于2007年7月2日签订的《赠与合同》合法有效；二、驳回原告其他的诉讼请求。案件受理费753.75元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审判 员 伊亮人民陪审员 刘爱英人民陪审员 吴建君                         二0二0年六月二十二日                              书记员 刘思远引用条款：《中华人民共和国合同法》第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条 当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。