福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0305民初2469号 原告：福建莆田农村商业银行股份有限公司秀屿支行（以下简称农商银行秀屿支行），住所地福建省莆田市秀屿区区广场西侧中晖商业广场****第****。统一社会信用代码：913503055653799940。 负责人：谢文林，行长。 委托诉讼代理人：陆国城，男，系该单位工作人员。 委托诉讼代理人：陈凯，男，系该单位工作人员。 被告：许建发，男，1992年10月3日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：唐莉，女，1995年3月7日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：许金注，男，1967年12月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：陈丽英，女，1969年4月21日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被告：许建兴，男，1988年9月15日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告农商银行秀屿支行与被告许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行秀屿支行的委托诉讼代理人陆国城到庭参加诉讼。被告许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行秀屿支行向本院提出诉讼请求：1、判令许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴共同立即归还借款1950000元以及以该款项为基数按合同约定计算自2020年1月15日起至还清之日止按合同约定计算的利息、罚息及复息；2、判令农商银行秀屿支行对抵押房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2013）第Ｊ12427号］的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月16日，许建发向农商银行秀屿支行申请贷款，双方签订《抵押借款合同》。合同约定许建发向农商银行秀屿支行借款1950000元，期限36个月，按月利率6.927083‰计算利息；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；该笔贷款由许建发提供房地产作为抵押担保，抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。上述抵押房地产已办理抵押登记手续。许金注、陈丽英、许建兴分别于2017年1月16日出具担保函一份，载明为案涉贷款提供连带保证责任，保证范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括诉讼费等），保证期间为债务履行期限届满之日起二年。合同签订后，农商银行秀屿支行按照合同约定，于2017年1月16日向许建发发放合同约定的贷款数额，但许建发未按期归还借款本金或利息，其行为已经构成违约。经查，唐莉系许建发配偶，本案债务发生在其二人夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，唐莉应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。 许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴均未作答辩。 农商银行秀屿支行就其主张提供下列证据： 1、贷款申请表、《抵押借款合同》、抵押物清单各一份，欲证明许建发提供房地产作为抵押，与唐莉共同向农商银行秀屿支行申请贷款，双方就借款、抵押的合同权利义务进行明确约定的事实； 2、结婚证一份，欲证明许建发、唐莉系夫妻关系，案涉债务应为夫妻共同债务的事实； 3、不动产登记证明、他项权证各一份，欲证明案涉抵押房地产已办理抵押登记，抵押权人为农商银行秀屿支行的事实。 4、担保函三份，欲证明许金注、陈丽英、许建兴自愿为许建发在债务本金最高余额内的债务提供连带责任保证的事实； 5、借款借据一份，欲证明农商银行秀屿支行依约向许建发发放贷款1950000元的事实； 6、交易明细查询登记簿一份，欲证明许建发未依约还款，截至2020年5月20日，尚欠农商银行秀屿支行借款本金1950000元及利息、罚息、复息97808.92元的事实。 许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴均未向本院提交证据。 本院经审查认为，因许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴缺席，视为自动放弃质证权利。农商银行秀屿支行提供的上述证据真实有效、来源合法，本院对上述证据予以确认。 根据以上有效证据及法庭调查，本院认定本案事实如下： 许建发与唐莉系夫妻关系。2017年1月13日，许建发、唐莉向农商银行秀屿支行申请贷款。2017年1月16日，许建发与农商银行秀屿支行签订《抵押借款合同》，约定许建发提供位于莆田市城厢区地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2013）第Ｊ12427号］作为抵押担保，向农商银行秀屿支行借款1950000元；借款期限自2017年1月16日至2020年1月15日；贷款利率采用浮动利率，即在基准利率基础上上浮75%；还款方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；未按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；利息一年一定，按年调整；抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、律师费等）。许建发提供的上述抵押房地产已办理抵押权登记，抵押权人为农商银行秀屿支行。2017年1月16日，许金注、陈丽英、许建兴分别向农商银行秀屿支行出具担保函一份，载明自愿为许建发在2017年1月16日至2020年1月15日间办理的债务本金最高余额1950000元内的借款提供连带保证担保，保证期间为债务履行期限届满后二年。合同签订后，农商银行秀屿支行依约向许建发发放贷款1950000元。许建发未依约还款，截至2020年5月20日，尚欠农商银行秀屿支行借款本金1950000元及其利息、罚息、复息共97808.92元，农商银行秀屿支行遂诉至本院。另查明，为办理抵押贷款手续，唐莉作为抵押人配偶先后签署了《抵押声明》、《未出租声明》、《房地产抵押物清单》等文件。因许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 本院认为，农商银行秀屿支行与许建发签订的《抵押借款合同》，意思表示真实，内容合法有效，本院依法予以确认。现贷款期限已经届满，农商银行秀屿支行主张许建发未能依约还款，应偿还农商银行秀屿支行借款本金1950000元和截至2020年5月20日的利息、罚息、复息共97808.92元，以及之后按合同约定继续计算的利息、罚息、复息，有农商银行秀屿支行提供的借款合同、借款借据、交易明细等有效证据为证，事实清楚，合法有据，本院予以支持。唐莉作为许建发的配偶，虽未签署贷款合同，但在贷款申请表等一系列文件中署名，应视为夫妻共同意思举债。现农商银行秀屿支行要求唐莉承担共同还款责任，符合法律规定，应予以支持。许建发自愿提供其房地产为本案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，抵押权人为农商银行秀屿支行。现农商银行秀屿支行主张对许建发提供的位于莆田市城厢区地产的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权，于法有据，予以支持。许金注、陈丽英、许建兴自愿为许建发的上述债务提供连带责任担保，其与农商银行秀屿支行之间的关系为担保合同关系，农商银行秀屿支行主张许金注、陈丽英、许建兴承担共同还款责任，不予支持；许金注、陈丽英、许建兴应承担连带还款责任。但由于案涉贷款债务人自己提供了物的担保，在许金注等人出具保函时也未与农商银行秀屿支行约定债权人主张债权的顺序，依法债权人应先就物的担保实现债权。许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、许建发、唐莉应在判决生效之日起五日内偿还给福建莆田农村商业银行股份有限公司秀屿支行借款本金1950000元及截至2020年5月20日的利息、罚息、复息97808.92元，并自2020年5月21日起按合同约定的方法继续计算利息、罚息、复息至偿清之日止； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司秀屿支行对对许建发提供抵押的位于莆田市城厢区的房地产［房屋所有权证号：莆房权证城厢字第××号；土地使用权证：莆国用（2013）第Ｊ12427号］的拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权； 三、许金注、陈丽英、许建兴对上述房屋价款不足以清偿部分的债务承担连带偿还责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22441.1元，减半收取11220.55元，由许建发、唐莉、许金注、陈丽英、许建兴负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 方慧敏 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 梁志英 书 记 员 林 晶 附判决适用法律条文如下 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 附二：申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。