福建省莆田市荔城区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0304执异9号 案外人：林建兴，男，1971年1月6日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 案外人：王孝英，女，1970年11月10日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人陈为国，福建众益律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 申请执行人：张苏明，男，1974年11月20日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 被执行人：福建欧氏置业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区延寿北路**。统一社会信用代码91350300066597268W。 法定代表人：欧国义，总经理。 被执行人：欧国仁，男，1978年12月3日出生，汉族，住福建省莆田市荔城区。 本院在执行申请执行人张苏明与被执行人福建欧氏置业有限公司、欧国仁民间借贷纠纷一案中，案外人林建兴、王孝英对本院查封登记在被执行人福建欧氏置业有限公司名下的坐落于福建省莆田市荔城区车位不服，向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 林建兴、王孝英异议称，请求中止执行，解除对坐落于莆田市荔城区车位的执行。事实与理由：张苏明诉福建欧氏置业有限公司、欧国仁民间借贷纠纷一案，张苏明向法院申请查封了坐落于莆田市荔城区车位。因福建欧氏置业有限公司无法向林建兴、王孝英偿还借款，已将上述7个车位抵债给林建兴、王孝英并已交付，林建兴、王孝英就车位享有足以排除查封的民事权益，法院应当解除查封。具体理由如下：一、2017年10月7日，福建欧氏置业有限公司向林建兴借款人民币500万元，并出具给林建兴《借条》一份，约定月利率1.9%，借款期限6个月，欧国义作为担保人对上述债务本息承担连带担保责任。借款到期后，福建欧氏置业有限公司无力偿还债务，同意以其所有的22个地下车位用于抵债，并与林建兴签订了11份《商品房买卖合同》，同时应林建兴的要求，又与王孝英（系林建兴之妻）签订了11份《商品房买卖合同》。合同签订后，福建欧氏置业有限公司于2018年11月15日将22个车位交付给林建兴、王孝英。2018年11月12日，林建兴在《借条》上确认“本借条已用欧氏臻城22个车位共计肆佰叁拾玖万捌仟元相抵”。二、林建兴、王孝英通过以物抵债的方式购买了22个车位（其中包括了涉案的7个车位），足以排除法院的查封。1、林建兴与福建欧氏置业有限公司、欧国仁之间存在真实的借款关系且借款发生在查封行为之前，有《借条》和银行转账凭证为据；2、林建兴、王孝英与福建欧氏置业有限公司存在真实的以物抵债关系，双方签订《商品房买卖合同》并进行网签的时间发生在查封行为之前，有《借条》上林建兴确认的以物抵债内容和22份《商品房买卖合同》为据。3、涉案的7份《商品房买卖合同》的购房款已通过以物抵债的方式得以全部履行。4、在查封之前，林建兴、王孝英已合法占有涉案的7个车位。且未办理过户手续非因林建兴、王孝英自身原因。参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”，本案符合上述法律规定的情形，故请求法院依法解除对涉案车位的查封。 张苏明、福建欧氏置业有限公司、欧国仁未做答辩。 经审查查明，张苏明与福建欧氏置业有限公司、欧国仁民间借贷纠纷一案，在诉讼过程中，根据张苏明的申请，本院于2018年11月15日作出（2018）闽0304民初5902号之一《民事裁定书》，查封福建欧氏置业有限公司所有的坐落于福建省莆田市荔城区车位。上述保全裁定于当日移送立案执行，本院作出（2018）闽0304执保505号《协助执行通知书》，于2018年11月16日实施上述查封。后该案进入强制执行程序，本院于2019年10月8日立案执行，案号为（2019）闽0304执2896号。 另查明，案外人林建兴、王孝英于1997年1月21日登记结婚。林建兴与福建欧氏置业有限公司分别于2018年11月13日、2018年11月14日、2018年11月15日签订《商品房买卖合同》，约定由林建兴分别以14.5万元、14万元、14万元、14万元、14万元价格购买福建欧氏置业有限公司所有的坐落于福建省莆田市荔城区欧氏臻城8号楼地下一层38、54、55、58、65号车位。王孝英与福建欧氏置业有限公司分别于2018年11月14日、2018年11月15日签订《商品房买卖合同》，约定由王孝英分别以14万元、13万元价格购买福建欧氏置业有限公司所有的坐落于福建省莆田市荔城区欧氏臻城8号楼地下一层67、109号车位。林建兴、王孝英以其对福建欧氏置业有限公司的到期借款债权抵销其对福建欧氏置业有限公司应付的购房款债务。 再查明，坐落于福建省莆田市荔城区车位，上述不动产于2017年7月17日办理初始登记，所有权人：福建欧氏置业有限公司，规划用途：车库／车位，房屋性质：市场化商品房，坐落：莆田市荔城区欧氏臻城8号楼地下一层38室、54室、55室、58室、65室、67室、109室，不动产权证号：20××44、20××53、20××33、20××64、20××66、20××67、2017ＬＣ22673。上述不动产至今未办理商品房买卖合同备案，未办理预购商品房预告登记，未办理转移登记。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中，案外人林建兴、王孝英对登记在被执行的房地产开发企业福建欧氏置业有限公司名下的商品房提出异议，其虽在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同，并以其对福建欧氏置业有限公司的到期借款债权抵销其对福建欧氏置业有限公司应付的购房款债务，但其所购商品房规划用途系车位，并非用于居住。故案外人的异议理由不成立，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条之规定，裁定如下： 驳回林建兴、王孝英的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 陈豪杰 审 判 员 陈丽生 审 判 员 刘 芳 二〇二〇年六月十六日 法官助理 李北雁 书 记 员 沈丽思 附：本裁定适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 第二十九条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋； （三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。