广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初1983号原告：中国建设银行股份有限公司新会支行。住所地：广东省江门市新会区**********。统一社会信用代码：914********1217241。负责人：梁宗欢，该行行长。委托诉讼代理人：朱晓愉，广东广能律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄伟庆，广东广能律师事务所律师。被告：江门市力天金属制品实业有限公司。住所地：广东省江门市蓬江区棠下镇中心商业区***之二。统一社会信用代码：914***********418B。法定代表人：李某1。被告：李某1，男，1989年11月26日出生，汉族，住广东省江门市新会区***************，公民身份号码：440************331。被告：江门市中豪贸易有限公司。住所地：广东省江门市新会区**********（自编02）。统一社会信用代码：91440705MA514G9Y8D。法定代表人：李某1。原告中国建设银行股份有限公司新会支行（以下或简称建行新会支行）与被告江门市力天金属制品实业有限公司（以下或简称力天公司）、李某1、江门市中豪贸易有限公司（以下或简称中豪公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行新会支行的委托诉讼代理人黄伟庆到庭参加诉讼，被告力天公司、李某1、中豪公司经本院传票传唤不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建行新会支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告力天公司、李某1立即归还贷款6982724.09元（其中本金为6935071.61元，利息暂计至2020年4月13日为47652.48元），之后以本金为693507.61元为基数按年利率4.8%计算利息，罚息按7.2%计算，直至清偿为止；2.判令被告力天公司、李某1向原告支付实现债权的费用支出代理费用人民币120000元；3.判令以被告中豪公司提供的抵押物江门市新会区*************折价或以拍卖、变卖抵押物所得的价款优先偿还原告贷款本息和实现债权的费用；4.判令被告李某1、中豪公司对上述第一、二项款项承担连带清偿责任；5.各被告承担本案的诉讼费用。被告力天公司、李某1、中豪公司没有答辩，也没有向本院提供证据材料。本院经审理认定，2019年1月4日，原告建行新会支行（贷款人）与被告力天公司、李某1（借款人）签订《小微企业抵押快贷人民币额度借款合同》。根据约定，建行新会支行向力天公司、李某1发放贷款700万元，借款期限自2019年1月10日至2020年1月10日。被告力天公司、李某1未如期还本付息，已构成违约，原告建行新会支行请求还本付息的诉讼主张理据充分，本院予以支持。对于本金，原告主张截至2020年4月13日，被告力天公司、李某1尚欠本金6935071.61元，本院予以确认。对于利息、罚息，原告主张截至2020年4月13日的利息为47652.48元，之后的罚息以本金6935071.61元为基数，按照贷款利率4.8%的基础上浮50%（即4.8%×1.5=7.2%）计算至清偿之日止，没有超出双方的约定，本院予以支持。对于原告关于要求被告承担原告实现债权的费用的问题。对于原告关于为实现债权产生的律师费120000元的主张，符合约定，本院予以支持。原告建行新会支行（债权人）与被告中豪公司（保证人）签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》（编号：2018年新建保字第507号）、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定：中豪公司为力天公司在2019年1月4日至2029年1月4日期间与建行新会支行签订的借款合同的一系列债务提供最高额抵押担保，最高额度为800万元，中豪公司作为抵押人以其位于广东省江门市新会区*************的房屋为力天公司上述期间的债务设定最高额抵押，最高限额为13970770元。中豪公司对力天公司在本案应承担的款项在最高限额8000000元范围内承担连带清偿责任江门市新会区*************房产已办理了抵押登记，原告作为抵押权人，其关于要求其享有对涉讼房产的抵押权利的主张，理据充分，本院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条》的规定，判决如下：一、被告江门市力天金属制品实业有限公司、李某1在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司新会支行偿还借款本金6982724.09元，支付利息、罚息（计算至2020年4月13日，利息是47652.48元；之后的罚息，以实欠本金为基数，按年利率7.2%，从2020年4月14日计算起至清偿之日止）；二、被告江门市力天金属制品实业有限公司、李某1在本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司新会支行支付原告为实现债权的律师代理费开支120000元；三、基于上述第一项、第二项判决所确定的债权，原告中国建设银行股份有限公司新会支行对广东省江门市新会区*************的房屋享有抵押物权，对拍卖或变卖该房产所得的价款享有优先受偿权；四、被告江门市中豪贸易有限公司对本判决第一、二项债务在8000000元最高限额内承担连带清偿责任；五、驳回原告中国建设银行股份有限公司新会支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费30864.54元（已减半收取），财产保全费5000元，合共35864.54元（均已由原告中国建设银行股份有限公司新会支行预交），由被告江门市力天金属制品实业有限公司、李某1、江门市中豪贸易有限公司负担。原告中国建设银行股份有限公司新会支行预交的案件受理费和财产保全费合共35864.54元，由本院予以退回；被告江门市力天金属制品实业有限公司、李某1、江门市中豪贸易有限公司应向本院交纳案件受理费30864.54元、财产保全费5000元，合共35864.54元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 员 吴淑娟二〇二〇年五月十九日法官助理 易剑尧书 记 员 李秀平附：本判决适用的法条《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。