河南省原阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0725民初688号原告（反诉被告）：齐恩太，男，1992年5月13日出生，汉族，身份证住址:河南省淅川县。委托诉讼代理人：刘献峰，河南顺飞律师事务所律师。被告（反诉原告）：刘跃宗，男，1978年7月25日出生，汉族，住所地：新乡市。委托诉讼代理人：任广宇，河南日诚律师事务所律师。原告（反诉被告）齐恩太与被告（反诉原告）刘跃宗房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年3月23日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日、5月14日公开开庭进行了审理。原告齐恩太及其委托诉讼代理人刘献峰，被告刘跃宗委托诉讼代理人任广宇到庭参加诉讼，本案现已审结终结。原告齐恩太向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告购房款498785元；2、依法判令被告支付原告违约金133000元（76万10%的违约金76000元加上从2019年10月24日计算至2020年1月6日止760000×0.001×75天=57000元）以及后续违约金一直支付至房款实际支付之日止（违约金计算标准每逾期一天按每日76万元的千分之一计算）。事实与理由：2018年4月28日，原被告签订了一份房地产买卖合同，原告将位于新乡市平原示范区恒大金碧天下218号楼1单元1504室转让给被告，被告支付了部分购房款，原告将涉案房屋交付给被告，2019年8月23日，原告将涉案房屋过户给被告，双方约定贷款购房，现被告恶意拖延办理贷款抵押登记手续，致使贷款手续无法办理，原告无法得到剩余房款，被告严重违约，因此，维护原告的合法权益，特诉至贵院，请依法支持原告诉求。被告刘跃宗委托诉讼代理人辨称:一、原告要求答辩人支付购房款498785元，数额错误。答辩人在2018年5月9日向原告支付了23万元;2018年6月至2019年3月向原告支付了28910元;2019年7月向原告支付了8225元;2019年8月向原告支付了4695元，共计支付房款271830元。尚欠房款为488170元；二、答辩人在履行合同过程中，没有恶意拖延办理贷款抵押登记及贷款后期手续，答辩人的相关手续未能办理，责任在原告方。反诉原告刘跃宗向本院提出反诉请求：1、被反诉人向反诉人支付违约金76000元；2、被反诉人赔偿反诉人灯具经济损失5750元；3、被反诉人赔偿反诉人房屋维修费用1350元。事实与理由：2018年4月28日，反诉人与被反诉人签订《房地产买卖合同》，约定被反诉人将位于新乡市平原示范区恒大金碧天下218号楼1单元1504号的房产出售给反诉人。反诉人按照合同约定履行了义务。但被反诉人违反了合同的约定，未按期为反诉人办理房屋产权过户，按合同规定应向反诉人支付违约金76000元。被反诉人在向反诉人交付房屋时，拆除了客厅水晶吊灯的主要配件，致使吊灯无法使用，被反诉人还拆除了房屋内的全部灯具灯泡，被反诉人对房屋的装修损坏部分也拒绝维修，给反诉人造成了一定的经济损失。为维护反诉人的合法权益，现提起反诉，请求依法判决。反诉被告齐恩太委托诉讼代理人于庭审中口头辩称：1、反诉被告没有违约，不应支付反诉人违约金7600元；2、反诉被告已将房屋完好交付给反诉人，交付时房屋状况完好，灯具完整，并没有反诉人诉状中所述的装修损坏损失。应驳回被告的反诉请求。原被告围绕诉讼请求及争议焦点依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告提交的第一、二、三组证据，原告对被告提交的一、二、八、九、十组证据的真实性无异议，能够证明案件事实，认定具有证据的证明力。对有争议的证据和事实，本院分析认定如下：被告提交的照片没有拍摄时间及地点且为局部照片，不能证明为涉案房屋，其证明力本院不予认定；被告提交的销售清单和收条，未有其他转账记录相佐证，不认定其具有证明力。根据上述具有证明力的证据和开庭审理笔录，本院可以认定以下案件事实：2018年4月28日，原、被告双方签订《房地产买卖合同》，合同约定：原告将位于新乡市平原示范区恒大金碧天下218号楼1单元1504室（房屋面积为113.2平方米）以76万元出售给被告。同时约定双方应在房屋所有权证下达之日起60个工作日内，共同配合中介到相关部门办理银行贷款、网签、产权过户等手续。被告为贷款购房时，如过户后被告恶意拖延办理贷款抵押登记及贷款后期手续，视为被告违约。在保证案涉房款总价10%违约金基础上，每逾期一日，被告应当按房款总价的千分之一向原告加付违约金。如原被告任何一方拒绝履行合同或未全面履行合同，均由违约方向守约方支付总房款的10%为违约金。第九条约定被告于2018年5月10日前支付原告首付20万元，中介公司将定金3万元转交给原告，原告将案涉房屋交付给被告，被告自交房当月起代偿还案涉房屋月供，其中代偿期间的本金部分计入购房款，于过户时结清。2018年5月9日，原告齐恩太向原告出具《收据》一份，载明：“今收到刘跃宗支付恒大金碧天下218号楼1单元5层1504号首付款23万元整（大写贰拾叁万元整）其中3万元整在郑北房产作为物业交割保证金并于交房时转付给齐恩太。”2018年5月26日，原被告签订《物业交割表》。2018年6月8日，原、被告签订《补充协议》，合同约定：自签订合同后，被告按原合同还5个月的月供（每月2891元），本金冲抵房款。原告需积极配合开发商办证进度办理房产证。2018年6月15日至2019年3月19日，被告共替原告偿还10个月房贷，每个月为2891元。2019年7月24日，被告向原告账户转入8225元，2019年8月13日，被告向原告账户转入4695元。2018年6月20日至2018年10月20日，原告偿还银行本金为6278.99元。2019年1月4日，房屋登记至原告齐恩太名下，2019年8月20日，原告将涉案房屋过户至被告刘跃宗名下。本院认为：原被告之间签订的《房地产买卖合同》及《补充协议》，系当事人真实意思表示，内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，不违反公序良俗,内容合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应承担违约责任。根据查明事实，原告未在不动产权证书下发60个工作日内将涉案房屋过户至被告名下，被告截止目前亦未配合原告及银行办理房屋抵押登记手续，原告违约在前，被告违约在后，双方均有违约，故本院认定双方互不承担违约责任。原告请求判令被告支付违约金的诉讼请求及被告请求原告支付违约金的反诉请求，均不予支持。关于被告还需支付原告房款问题，首先，双方在补充协议中约定，被告需向原告偿还5个月月供，其中本金冲抵房款，现被告替原告偿还了10个月的月供，被告多偿还的5个月的月供应全部冲抵房款；其次，关于2019年7月24日转入的8225元，原告认为其中有2445元为物业费，因原告未提交证据证明该笔费用为物业费，故认定为被告支付的购房款。经核算，被告尚需支付原告剩余房款496346.01元（760000-230000-6278.99-2891×5-8225-4695）元。反诉原告要求反诉被告赔偿灯具经济损失5750元及房屋维修费用1350元，因双方签订的《物业交割表》没有说明吊灯主要配件缺失、拆除灯具灯泡及装修损坏部分，反诉原告亦无证据证明其主张，对其该项反诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告刘跃宗于本判决生效后十五日内支付原告齐恩太剩余房款496346.01元；二、驳回原告齐恩太的其他诉讼请求；三、驳回反诉原告刘跃宗的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉本诉受理费减半收取4390.89元，由原告齐恩太负担941.89元，由被告刘跃宗负担3449元。保全费3679元，由原告齐恩太负担789元，由被告刘跃宗负担2890元。本案反诉费受理费939元，由反诉原告刘跃宗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于新乡市中级人民法院。审判员  娄本武二〇二〇年二十五日书记员  李绍霞