福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0503民初2148号 原告：林恩雅，女，1988年9月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 委托诉讼代理人：张艳，福建立行律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赫珂珂，福建立行律师事务所律师。 被告：蔡水泳，男，1966年8月25日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：蔡淑燕，女，1967年12月20日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告林恩雅与被告蔡水泳、蔡淑燕民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告林恩雅的委托诉讼代理人张艳、赫珂珂及被告蔡淑燕到庭参加诉讼。被告蔡水泳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林恩雅向本院提出以下诉讼请求：1、判令蔡水泳、蔡淑燕共同偿还林恩雅借款380万元，并按2%月利率支付自借款之日起至实际付清款项之日止欠付的利息（其中270万元利息自2018年10月15日起算，暂计至2020年3月14日共计91.8万元；其中110万元利息自2018年10月16日起算，暂计至2020年3月15日共计37.4万元；扣除已支付利息10万元，以上利息合计暂计为119.2万元）；2、判令林恩雅对址在丰泽区成洲工业区四号工业楼西半部的房产所有权【房屋所有权证号：泉房权证丰泽区（丰）字第201302483号】及土地使用权【国有土地使用证号：泉国用（2014）第××号】享有抵押权，林恩雅有权对抵押不动产折价或拍卖、变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿；3、本案的诉讼费用由蔡水泳、蔡淑燕负担。诉讼中，林恩雅变更第一项诉讼请求为：判令蔡水泳、蔡淑燕共同偿还林恩雅借款380万元，并按2%月利率支付自借款之日起至实际付清款项之日止欠付的利息（其中190万元利息自2018年10月15日起算，暂计至2020年3月14日共计64.6万元；其中190万元利息自2018年10月16日起算，暂计至2020年3月15日共计64.6万元；扣除已支付利息10万元，以上利息合计暂计为119.2万元）。事实与理由：蔡水泳与蔡淑燕系夫妻关系，因生意周转需要共同向林恩雅借款。双方于2018年10月11日签订编号为2018年私字002-1号的《借款合同》一份，合同约定借款金额为人民币500万元整（以实际汇入借款金额为准，但不少于380万元整），借款期限自2018年10月11日至2019年8月10日止，借款月利率为2.5%，蔡水泳、蔡淑燕以名下址在丰泽区成洲工业区四号工业楼西半部的房地产作为借款抵押担保。同日，双方另行签订编号为2018年私字002号的《抵押合同》一份，就上述借款的抵押担保事宜进行约定，根据《抵押合同》约定，蔡水泳、蔡淑燕为担保2018年私字002-1号的《借款合同》项下债务的履行，以址在丰泽区成洲工业区四号工业楼西半部的房屋所有权及土地使用权为林恩雅的债权设立抵押担保，抵押担保最高额为人民币500万元，抵押担保范围包括本金、利息等，抵押期限为2018年11月11日至2023年7月1日。 上述合同签订后，林恩雅通过银行转账形式分别于2018年10月15日、2018年10月16日向蔡水泳、蔡淑燕支付借款190万元、190万元，合计支付借款380万元。蔡水泳、蔡淑燕于2018年10月16日向林恩雅出具《收条》一份，确认收到借款380万元的事实。此外，双方于2018年10月17日依法对前述房地产办理抵押登记手续，不动产登记证明证号为：闽（2018）泉州市不动产证明第0041326号。此后，蔡水泳、蔡淑燕并未按时向林恩雅支付借款利息及偿还借款本金，仅于2019年7月21日支付利息10万元。经林恩雅多次催讨未果。 蔡水泳未作答辩。 蔡淑燕辩称，借款及抵押担保均属实，2019年7月21日通过银行转账支付利息10万元，现在暂时没有办法偿还，希望可以延期还款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，蔡水泳未到庭，无法当庭质证，蔡淑燕对林恩雅提供的证据均无异议，对林恩雅提供的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据以认定事实如下：2018年10月11日林恩雅与蔡水泳、蔡淑燕签订一份《借款合同》，合同约定，借款金额为人民币500万元整（以实际汇入借款金额为准，但不少于380万元整），借款期限自2018年10月11日至2019年8月10日止，借款月利率为2.5%，蔡水泳、蔡淑燕以其名下址在丰泽区成洲工业区四号工业楼西半部厂房的房屋所有权及其对应的土地使用权为本合同设定办理最高债权额人民币伍佰万元的二次抵押（上述厂房已为福建本草春石斛股份有限公司向交通银行股份有限公司泉州分行贷款设定最高债权额人民币柒佰万零柒仟元整的抵押担保）。同日，双方另行签订编号为2018年私字002号的《抵押合同》一份，就上述借款的抵押担保事宜进行约定，抵押期限：2018年10月11日至2023年7月1日。2018年10月16日蔡水泳、蔡淑燕出具《收条》一份交由林恩雅收执，收条载明，本人蔡水泳、蔡淑燕于2018年10月15日、16日收到林恩雅借款人民币叁佰捌拾万元整。蔡水泳、蔡淑燕在收条“收款人”处签名按手印确认。 另查明，本案抵押物【不动产权证书号：泉房权证丰泽区（丰）字第201302483号、泉国用（2014）第××号】已办理抵押登记，不动产登记证明：闽（2018）泉州市不动产证明第0041326号。不动产登记证明注明：“本次抵押为二次抵押”。 本院认为，蔡水泳、蔡淑燕与林恩雅的借贷关系清楚，蔡水泳、蔡淑燕向林恩雅借款380万元，有双方签订的《借款合同》、《抵押合同》及蔡水泳、蔡淑燕出具的收条、相关汇款凭证为证，本院予以认可。《物权法》第一百七十九条规定：“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”蔡水泳、蔡淑燕以其名下址在丰泽区成洲工业区四号工业楼西半部厂房的房屋所有权及其对应的土地使用权为本案借款设定抵押，双方就上述房产办理了抵押登记手续，该抵押合法有效。林恩雅请求若蔡水泳、蔡淑燕未能履行上述还款义务，其有权依照法律规定对上述抵押物以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因本案抵押物为二次抵押，林恩雅依法享有在该房产二次抵押范围内的优先受偿权(即该房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿)。蔡水泳经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩、举证、质证等相关的诉讼权利，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蔡水泳、蔡淑燕应于本判决生效之日起十日内偿还林恩雅借款380万元及按月利率2%计算的利息（其中190万元自2018年10月15日起至实际还款之日止；190万元自2018年10月16日起至实际还款之日止，应从中扣除蔡水泳、蔡淑燕已支付的10万元）； 二、若蔡水泳、蔡淑燕未能履行上述还款义务，林恩雅有权依照法律的规定，以蔡水泳、蔡淑燕提供的抵押物即址于福建省泉州市丰泽区成洲工业区四号工业楼西半部的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有第二顺位优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费46736元，减半收取23368元，由蔡水泳、蔡淑燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  张慧颖 二〇二〇年六月八日 书记员  赖丽萍 附：主要法律条文 《中华人民共和国民法通则》 第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。