苏州市吴江区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)苏0509民初13500号 原告：陈锋，男，1986年1月5日出生，汉族，住安徽省利辛县。 委托诉讼代理人：沈开付，江苏达因律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张家斌，江苏达因律师事务所律师。 被告：吴江市莘达房产开发有限公司，统一社会信用代码913205097149576726，住所地江苏省苏州市吴江区黎里镇芦墟东港路。 法定代表人：庄立新，执行董事。 委托诉讼代理人：张玉华，江苏震宇震律师事务所律师。 被告：上海荆义房地产经纪有限公司，统一社会信用代码91310120MA1HLLEC3M，住所地上海市奉贤区茂园路****。 法定代表人：王义。 被告：昆山昆聘网络科技有限公司，统一社会信用代码9132058333113357XC，住所地，住所地江苏省昆山开发区世茂蝶湖湾花园**商业区**楼**iv> 法定代表人：王义。 原告陈锋与被告吴江市莘达房产开发有限公司（以下简称莘达公司）、上海荆义房地产经纪有限公司（以下简称荆义公司）、昆山昆聘网络科技有限公司（以下简称昆聘公司）合同纠纷一案，本院于2019年10月10日立案受理后，依法由审判员李文苑与人民陪审员刘鹤华、顾金华组成合议庭适用普通程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理，原告陈锋及其委托诉讼代理人沈开付，被告莘达公司的委托诉讼代理人张玉华到庭参加诉讼，被告荆义公司、昆聘公司经本院公告送达诉讼材料，公告期满未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告陈锋向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告莘达公司之间因购买碧水云天25幢304室房屋所签订的《房屋定购协议书》、《限购协议》；解除原告与被告荆义公司之间签订的《房屋委托装修协议》；确认原告与被告昆聘公司之间签订的《代办购房资格协议》无效。2、请求判令被告莘达公司立即返还原告购房款137071元，被告荆义公司返还原告70758.34元（装修款50000元+社保费30000元-实际已支付的社保费9241.66元）。3、本案案件受理费由被告承担。 事实与理由：2017年12月25日，原告到被告莘达公司楼盘处签订《房屋定购协议书》，约定原告拟购买碧水云天25幢304室房屋，总价1342585元，原告预付首付款137071元。被告莘达公司要求原告与被告荆义公司签订了《房屋委托装修协议》，原告依约定支付了50000元首期装修款。由于原告签订合同时在苏州没有缴纳社保，被告承诺原告可以代为缴纳社保，并要求原告与被告昆聘公司签订了《代办购房资格协议》，原告缴纳了30000元社保费。后由于涉案房屋涨价，被告故意中断原告的社保缴纳导致原告不具备购房资格。双方协商未果致本案诉讼。 被告莘达公司辩称，被告同意解除《房屋定购协议书》、《限购协议》，也同意返还原告已经支付的购房款137071元；因所涉协议系因原告至今不具备购房资格，被告莘达公司没有过错，且被告莘达公司在之前因为原告不签正式购房合同，与原告协商希望解除合同退还房款，原告不同意反而提起诉讼要求解除合同，既浪费诉讼资源也浪费了双方时间，故被告莘达公司不应当承担诉讼费用。 被告荆义公司未作答辩，亦未提交证据。 被告昆聘公司未作答辩，亦未提交证据。 经审理查明：2017年12月25日，莘达公司作为甲方，陈锋作为乙方，签订《碧水云天房屋定购协议书》。约定定购房屋为碧水云天25幢304室，购房立约定金20000元，总价1342585元。 2018年3月23日，陈锋作为乙方与甲方莘达公司签订《限购协议》一份。约定：鉴于：1、双方于2017年12月25日签订了《碧水云天认购书》，约定：乙方向甲方购买位于商品房。2、受当地限购政策的影响，乙方现仅有0月社保记录、纳税证明，暂不具备限购政策规定的购房条件，故双方不能于认购书约定时间签署买卖合同。现甲乙双方经友好协商，就签署买卖合同时间、补交资料、房款支付等事宜达成本协议，供甲乙双方遵照履行。乙方同意于2018年3月23日前向甲方支付该商品房第一期房价款人民币137071元（含定金）……；前述付款期限为暂定期限，具体履行自乙方取得购房资格之日起算（符合当地政府的购房政策），每期付款提前或顺延。因乙方尚须向甲方提供符合当地政府限购限政策要求资料，方能满足当地购买条件，故乙方承诺在接到甲方销售人员电话并以短信通知为凭的7日内，向甲方提交客观、真实的上述资料，并同时签署甲方已明示的该商品房的买卖合同，该商品房的总价款、暂测面积、交付时间按认购书的约定签署，付款方式及时间按上述第一条具体履行期限约定签署。甲乙双方签署该商品房的买卖合同时，本协议书自动终止。 荆义公司作为甲方与陈锋作为乙方签订《房屋委托装修协议》。约定鉴于乙方购买了碧水云天悦景苑25幢304室房屋，乙方委托甲方提供该房屋内部的装修，并确保该工程如期合格完成。根据国家有关法律规定，甲、乙双方经友好协商，特签定本装修委托协议。该房屋装潢款总价为147645元，其中50000元为定金。付款方式为于2018年3月11日付定金50000元，剩余97645元于2018年12月31日补齐。 昆聘公司作为甲方与陈锋作为乙方另签订《代为办理购房资格协议》一份。约定甲乙双方协商一致决定：由甲方向乙方支付保险费用或代缴所得税款，乙方在本合同约定的期限内，以乙方名义代甲方购买其在此期间的社会保险或代缴个人所得税。乙方替甲方代为购买社会保险的项目包括：社会养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险、医疗保险、大病补助；或替甲方代为缴纳个人所得税。乙方代甲方购买12个月的社会保险或代缴12个月的个人所得税。2018年3月11日前甲方向乙方缴足人民币30000元整。甲方声明：甲方与乙方不存在任何形式的劳动关系、雇佣关系，甲方不得向乙方主张工资、社会劳动保险金(社会养老保险、失业保险、工伤保险、生育保险、医疗保险、大病补助)等费用，甲方在此期间发生人身意外伤害，向第三方主张侵权索赔，与乙方无关。乙方不提供甲方工伤待遇。 2018年3月23日，莘达公司开具收据一份，载明收到陈锋缴纳的购房款137071元。2018年3月23日，荆义公司出具收据两份，分别载明收到陈锋缴纳的装修款50000元、社保费30000元。 2019年9月6日，昆山市社会保险基金管理中心出具参保证明，载明参保单位中断缴费。陈锋基本养老保险缴费11个月，2018年4月至2019年2月，单位缴费和个人缴费合计6796.17元；基本医疗保险缴费11个月，2018年4月至2019年2月，单位缴费和个人缴费合计2445.49元。 上述事实由原告提供的《房屋定购协议书》、《限购协议》、《房屋委托装修协议》、《代办购房资格协议》、收据、参保证明以及当事人在庭审中的陈述等证据予以证实。 本院认为：被告莘达公司与原告陈锋签订的《房屋定购协议书》、《限购协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。被告莘达公司同意解除与原告之间签订的《房屋定购协议书》、《限购协议》，故上述协议于被告莘达公司收到诉状副本即2019年10月30日解除。被告莘达公司同意返还原告购房款137071元，本院予以确认。对于案件受理费，因原告不具有购房资格，被告莘达公司对此情况亦明知，故合同解除双方均存在过错，相应诉讼费用应由原告与被告莘达公司按照过错分担。 原告陈锋与被告荆义公司所签订的《房屋委托装修协议》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，应为合法有效。因原告陈锋与莘达公司之间的房屋买卖关系已解除，因此本案所涉的房屋委托装修协议也无法履行，原告主张解除该委托协议，本院予以支持，故该协议于涉案诉状副本等诉讼材料送达被告荆义公司即2020年1月14日解除。现无证据证明原告在履行该协议过程中存在违约行为，故被告荆义公司向原告陈锋收取的装修款50000元应予返还。 原告与被告昆聘公司签订的《代为办理购房资格协议》目的为规避限购政策，双方通过虚构劳动关系、伪造证明材料等方式获取社会保险参保和缴费资格，违反了法律的强制性规定，应当认定为无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。经查，原告2018年4月至2019年2月保险缴纳费用合计9241.66元，故30000元社保费尚剩余20758.34元。因该费用系被告荆义公司收取，视为双方之间实际成立代为缴纳社保的合同关系，亦为无效，故对原告要求被告荆义公司返还剩余社保费用20758.34元的主张予以支持。 被告荆义公司、昆聘公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼又未提出任何抗辩或反诉，视为其放弃相关权利，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第九十四条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、原告陈锋与被告吴江市莘达房产开发有限公司签订的《房屋定购协议书》、《限购协议》于2019年10月30日解除；原告陈锋与被告上海荆义房地产经纪有限公司签订的《房屋委托装修协议》于2020年1月14日解除；原告陈锋与被告昆山昆聘网络科技有限公司签订的《代办购房资格协议》无效。 二、被告吴江市莘达房产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈锋购房款137071元。 三、被告上海荆义房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还原告陈锋装修款50000元、社保费用20758.34元，合计70758.34元。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18482元、公告费300元，合计18782元，由原告陈锋负担8473元，由被告吴江市莘达房产开发有限公司负担8441元，由被告上海荆义房地产经纪有限公司负担1868元，被告吴江市莘达房产开发有限公司应负担之数8441元及被告上海荆义房地产经纪有限公司应负担之数1568元于本判决生效后起15日内交至本院，被告上海荆义房地产经纪有限公司应负担之数300元于本判决生效后起15日内交至原告。原告已预交的诉讼费用10009元由本院于本判决生效之日起15日内予以退还。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向该院（户名：江苏省苏州市中级人民法院；开户行：中国农业银行苏州苏福路支行；账号：10×××76）预交上诉案件受理费。 审 判 长  李文苑 人民陪审员  刘鹤华 人民陪审员  顾金华 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  管 晓 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法律文书履行提示 人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险： 一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。 二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。 三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。 四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。 五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为： （一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位； （二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费； （三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋； （四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公； （五）购买非经营必须车辆； （六）旅游、度假； （七）子女就读高收费私立学校； （八）支付高额保费购买保险理财产品； （九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。 七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。 国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。 八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。 友情提醒：法律文书生效后，当事人应按判决书、调解书主文确定的内容，在履行期限内主动履行。 当事人自动履行付款义务后,请及时与对方当事人联系，告知对方当事人已自动履行，或与案件原承办人联系,以便法院及时通知对方当事人,防止对方当事人在不知情的情况下申请执行，避免不必要的麻烦;对于存在诉讼保全的情况,也便于法院及时采取解除保全措施。 本案联系人：李文苑联系电话：0512-6318****