广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0605民初28981号原告：黄玉珍，女，1985年11月16日出生，汉族，住广州市荔湾区*******，公民身份号码441************546。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告黄玉珍与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月21日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.解除原被告签订的酒店经营托管合同；2.被告支付2019年10月1日至2020年5月21日的租金16000元；3.被告支付2019年4月1日至2020年2月29日的物管费及水电费共3145.8元；4.被告返还原告未依约购买的家具家电款5000元；5.被告赔偿原告违约金2160元；6.被告撤销原告房产地址的房屋注册登记，并赔偿原告财产损失费5000元；7.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告申请撤回第6项诉请。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区**********************（以下简称“涉讼房屋”）委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定履行义务。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.酒店经营托管合同原件1份。3.收款收据原件1份。4.中国银行交易流水明细清单打印件2份。5.微信聊天记录打印件13张。6.御堡国际商务中心物业服务费缴费通知单复印件4份。7.竣工验收备案表复印件1份。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋经过规划报建。2018年，原告从案外人处购买了涉讼房屋。2019年3月30日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为3年，2019年3月30日至2022年3月29日，甲方应在2019年3月30日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约欧式风格，软装费为22000元（附委托代购协议），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家具归甲方所有，若软装费非一次性缴纳，乙方在合同空置期内任何时间将所签署的家私家电配置到房，甲方需当日验收房间并付清软装费款项，家私家电款8000元抵扣4个月租金，乙方2019年8月15日起付甲方租金；每月固定租金2000元给甲方，每两年租金递增7%，次年起每年一个月免租期租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金；等等。代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年3月30日之前，家具配置期为45天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为22000元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方在《欧式主题风格家私家电配置清单》签名、盖章，清单列明的家私家电包括沙发、茶几、欧式床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、饰品、智能门锁、床上用品、洗衣机、时尚衣帽架等。同日，被告出具收据给原告，载明收到原告微信转账的涉讼房屋家私家电款14000元。物业公司出具的缴费通知单显示涉讼房屋应缴2019年5月1日至2020年2月29日的物业服务费及2019年3至12月的水、电费共3145.8元。2020年4月11日，原告（出租方、甲方）与案外人刘胜（承租方、乙方）签订租房合同，约定甲方将涉讼房屋出租给乙方使用等等。诉讼中，原告陈述：1.原告自行在涉讼房屋配置了床头柜、电视柜、空调、衣帽架、墙面，无需被告另行配置，被告未按照配置清单列明的其他家私、家电配置窗帘、吹风机、洗衣机、茶几。2.被告仅支付了2019年9月13日至当月30日的租金1225.5元，后未再支付租金。3.2020年4月，原告到涉讼房屋，发现案外人刘胜在涉讼房屋居住，其告知原告从被告处承租涉讼房屋，并已向被告预交半年租金及一年水电费，原告没有向案外人要求其支付租金和水、电费。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同和代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告陈述被告自2019年10月1日起未支付租金，也未按约定配置齐全家私、家电，被告未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。被告的行为已构成根本违约，原告享有托管合同的单方解除权，本案应诉材料于2020年2月24日经公告送达被告，故本院确认原、被告签订的托管合同于2020年2月24日解除。关于被告应当支付的租金和使用费的问题。托管合同解除前，被告应当按照约定支付租金，托管合同解除后，被告未将涉讼房屋交还原告，应当支付占用期间的使用费予原告，原告主张的合同解除后的租金实为参照租金标准计算的使用费。原告于2020年4月11日与案外人就涉讼房屋另行签订租赁合同，视为原告当日收回涉讼房屋，即被告应支付自2019年10月1日至2020年4月11日的租金和使用费共12733.3元，原告主张超过的部分，本院不予支持。原告主张的物业服务费和水、电费共3145.8元是被告使用涉讼房屋期间产生的费用，该项诉请合法合理，本院予以支持。原告陈述被告未按照约定配置完成家私、家电，考虑原告支付的家私、家电代购款金额及合同的履行情况，原告主张被告返还家私家电款项5000元合法合理，本院予以支持。被告未按照托管合同全面履行义务，已构成违约，根据托管合同的约定，应按照年租金的9%承担违约责任，合同约定次年起每年1个月免租期，即原告每年实收11个月租金，故被告应向原告支付的违约金数额为1980元（2000元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告黄玉珍与被告广东希晨酒店管理有限公司于2019年3月30日签订的《酒店经营托管合同》于2020年2月24日解除；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年10月1日起至2020年4月11日的租金和使用费共12733.3予原告黄玉珍；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年4月1日至2020年2月29日的物业服务费和水、电费共3145.8元予原告黄玉珍；四、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款5000元予原告黄玉珍；五、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1980元予原告黄玉珍；六、驳回原告黄玉珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费1891.46元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  曾春前人民陪审员  余晓娜二〇二〇年六月十二日书 记 员  邓洁婷