黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0204民初427号原告：齐齐哈尔xxxx有限责任公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市****楼******。法定代表人：韩xx，该公司经理。委托诉讼代理人：辛x，该公司法律顾问。被告：周xx，男，1984年5月23日出生，汉族，个体，住所地黑龙江省，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>委托诉讼代理人：耿x（与周xx系夫妻关系）女，1987年6月28日出生，汉族，个体，住所地黑龙江省，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>被告：耿x，女，1987年6月28日出生，汉族，个体，住所地黑龙江省，住所地黑龙江省齐齐哈尔市铁锋区div style='LINE-HEIGHT: 25pt; TEXT-INDENT: 30pt; MARGIN: 0.5pt 0cm;FONT-FAMILY: 宋体; FONT-SIZE: 15pt;'>本院受理原告齐齐哈尔xxxx有限责任公司与被告周xx、耿x供用热力合同纠纷一案后，依法适用简易程序对该案公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人辛x，被告耿x作为当事人及被告周xx的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告齐齐哈尔xxxx有限责任公司诉称，二被告系夫妻关系，共同拥有位于铁锋区xx小区1号楼1-2层14号和15号商服楼的产权，房屋面积合计917.21平方米，其中14号商服楼面积514.79平方米，15号商服楼面积402.42平方米，上述商服楼由原告负担供热，热费单价2014年度以前每平方米35.00元，2014年度以来每平方米39.00元。二被告将上述两套商服楼出租给王永生，是连续多年欠缴热费，在找不到产权人的情况下，原告于2013年14号商服楼停止供热，2015年12月29日承租人王永生以二被告因欠缴热费致其冬天不能正常营业造成损失为由诉到铁锋区人民法院，法院作出的（2015）铁民初字第1141号民事调解书，本案二被告承诺在2016年10月15日之前缴纳全部陈欠的取暖费。2017年2月，二被告与王永生签订补充协议，约定2018年1月1日起至2025年1月1日的取暖费由王永生承担。现原告维护自身利益诉请二被告给付14号商服楼从2013年-2014年度开始至2017年12月31日、15号商服楼从2005年-2006年，2008年-2009年，2013年-2014年度开始至2017年12月31日前拖欠的热费，共计108,492.47元，利息30,966.15元，合计139,458.62元。被告周xx、耿x辩称，二被告系夫妻关系，二被告所有的15号商服楼系2014年4月14日过户到被告耿x名下，14号商服楼系2014年4月18日过户到被告周xx名下，过户之前房屋的热费不应由二被告承担；14、15号商服楼在2017年末均被克山信用社收回，房屋被征收之后二被告已不是实际权利人，故2017年之后的热费应与二被告无关，利息请法院依法判定。经审理查明，被告周xx、耿x系夫妻关系，于2014年1月13日登记结婚，婚后二被告购买了位于铁锋区xx小区1号楼1-2层14号商服楼（房产证号齐字第**，面积514.79平方米）和15号商服楼（房产证号齐字第**，面积402.42平方米），其中14号商服楼于2014年4月18日从孟xx名下过户到被告周xx名下，15号商服楼于2014年4月14日从许x名下过户到被告耿x的名下。二被告于2014年10月将购买的14、15号商服楼租给王永生使用，并签订租赁合同，租期从2015年1月1日至2025年1月1日。原告称14号商服楼自2013年-2014年度供热期开始至2017年12月31日一直未缴纳热费，15号商服楼自2005年-2006年，2008年-2009年，2013年-2014年开始至2017年12月31日一直未缴纳热费，其中14号商服楼2013年-2014年度开始至现在一直处于停热的状态，15号商服供暖状态正常。另查明，2016年3月29日，本院作出的（2015）铁民初字第xxxx号民事调解书中，达成协议内容：“一、原告王xx于本调解书生效之日起一次性给付二被告周xx、耿x2016年1月1日至2017年12月31日两年房租52万元，扣除经济损失40万元，实付房租12万元；二、二被告于2016年10月15日之前交付铁锋区xx小区1号楼1-2层14号、15号商服楼商服房屋全部陈欠的取暖费；……”。2017年2月，二被告与王xx签订“补充协议”，协议约定2018年1月1日起至2025年1月1日的取暖费由王xx承担。再查明，2017年12月20日黑龙江省克山县人民法院作出（2016）黑0229执xxx号执行裁定书将位于铁锋××小区××楼××（房产××号××）××给××县农村信用合作联社。2018年1月22日黑龙江省克山县人民法院作出（2016）黑0229执xx号执行裁定书将位于铁锋××小区××楼××（房产××号××）××给××县农村信用合作联社。上述事实有原告向本院提交的房屋租赁合同、民事调解书、补充协议复印件各一份，被告提交的销售不动产统一发票复印件二份及法院核实调取的关于14、15号商服楼的不动产权利及其他事项登记信息二份为证及双方当事人开庭陈述记录在卷为凭。本院认为，“热”属于一种商品，居民在生活中接受了供热单位的供热服务，应当按照标准缴纳热费。本案中，二被告所有的位于铁锋区xx小区1号楼1-2层14号商服楼和15号商服楼属于原告齐齐哈尔xxxx有限责任公司的供热范围，二被告享受供热服务，形成了事实的供热合同，二被告在作为房屋产权人期间，应当按照标准缴纳热费。二被告在本案所涉房屋过户之前及被执行之后，均不属于产权人，即不属于供热合同的相对方，故在此期间的热费不应由本案的被告承担，原告对这部分热费的请求可以向相关权利人予以主张，本案不予支持。原告诉请的利息从逾期缴费之日至原告诉请的起诉之日2020年4月2日，原告诉请的合理部分，本院予以支持。现本院认定原告的损失如下：1、位于铁锋区xx小区**楼****商服楼，供热面积为514.79平方米，被告承担的欠费时间跨度为2014年至2015年度，2015至2016年度，2016年至2017年，2017年10月15日至12月31日，因上述时间段内，14号楼处于停热状态，原告按正常标准的20%诉请取暖费，欠费本金金额分别为4,015.36元、3,603.53元、3,603.53元、1,535.96元，合计为12,758.38元，依据每年本金金额计算，利息共计2,269.96元，本院予以支持。位于。位于铁锋区xx小区**楼****商服楼面积为402.42平方米，被告承担的欠费时间跨度为2014年至2015年度，2015至2016年度，2016年至2017年度，2017年10月15日至2017年12月20日，欠费金额分别为15,694.38元、14,084.70元、14,084.70元、5,156.66元，合计49,020.44元，依据每年本金金额，按照同期银行存款利率2.75%计算，利息共计8,780.97元，本院予以支持。上述两处商服楼的热费欠缴本金共计61,778.82元，利息共计11,050.93元，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第三十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、被告周xx、耿x于本判决生效之日起给付原告齐齐哈尔xxxx有限责任公司拖欠热费61,778.82元及利息11,050.93元。二、驳回原告齐齐哈尔xxxx有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,545.00元（减半收取），由原告齐齐哈尔xxxx有限责任公司负担735.00元，被告周xx、耿x共同负担810.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员 刘 畅二〇二〇年六月二十九日书记员 赵文靖