广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7640号原告：佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司，住所地：佛山市南海区*********区城市广场C座A区三楼，统一社会信用代码914***********664H。法定代表人：孙某1。委托诉讼代理人：何绮文，系员工。被告：卢秀红，女，1974年7月15日出生，汉族，住佛山市南海区***************，公民身份号码452************582。被告：高婷，女，1989年8月3日出生，汉族，住湖北省浠水县***********，公民身份号码421************32X。两被告共同委托诉讼代理人：梁祥荣，广东执正律师事务所律师。原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司诉被告卢秀红、高婷租赁合同纠纷一案,本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何绮文、两被告共同委托诉讼代理人梁祥荣到庭参加了庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告支付2019年6月1日至2019年10月21日的租金6080.65元、逾期付款违约金（按每月1300元为本金从每月11日按日千分之一计至付清日止）；2.两被告支付违约金2600元；3.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：原告和两被告就位于佛山市南海区***********区城市广场C座A区一层A111号商铺（以下简称“涉讼商铺”）签订了《城市广场租赁合同》（以下简称“涉讼合同”），约定租赁期限自2018年10月22日至2019年10月21日；租金每月1300元，每月十号前支付当月租金，逾期按应付费用的千分之一支付违约金；租赁期内需按商场规定营业时间营业；等等。涉讼合同签订后，原告将涉讼商铺交付两被告使用，两被告自2019年6月起拖欠租金，且从同月19日起一直未开门营业，两被告自行将涉讼商铺上锁，原告向两被告发出《商户违例整改通知》《催缴通知书》《违约通知》等文件，但两被告既不开门营业也不返还商铺。原告为维护自身的合法权益，故起诉。两被告辩称，两被告不同意原告的诉请。原告交付给被告的商铺不合格，空调有巨大的噪音、震动，商铺有异味，被告多次通知原告修理，但原告一直拒绝修理，导致被告无法达到租赁商铺经营的目的，故两被告在2019年6月17日退回商铺给原告。原告违约在先，无理由收取两被告的租金、违约金。另外，原告并非涉讼商铺所有权人，无权出租涉讼商铺，原告和两被告签订的涉讼合同应无效。诉讼中，原告举证如下：1.原告身份证复印件、两被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告诉讼主体资格。2.城市广场租赁合同原件1份，用以证明原被告存在租赁关系及双方权利义务。3.城市广场A111商铺卢秀红、高婷欠租金及逾期违约金明细表原件1份，用以证明两被告欠付租金情况。4.照片复印件3张，用以证明两被告未经原告书面同意，不按商场规定时间营业。5.催缴通知书复印件3份、违约通知原件2份、照片复印件2张，用以证明原告的管理方多次催促两被告履行义务，两被告行为已构成违约。两被告举证如下：手机截图打印件1份，用以证明2018年11月14日，涉讼商铺的空调有噪音、臭气，两被告要求原告修理，且两被告就该问题多次与物管沟通，但原告及物管均未处理；直至2019年6月17日，原告仍未解决上述问题，两被告电话通知原告解除合同、退回涉讼商铺给原告，此前，两被告就涉讼商铺的租金已交清。经质证，对当事人无异议或真实性无异议的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认证如下：原告提交的证据3-5，本院结合案件情况进行综合认定，两被告提交的证据仅能显示曾给涉讼商铺的物业公司打过电话，无法证明已通知物业方收回涉讼商铺，故本院对其证明力不予确认。本院结合采信的证据及当事人陈述，认定以下事实：涉讼商铺所在建筑物已办理不动产权登记。2018年10月16日，原告（出租方、甲方）和两被告（承租方、乙方）就涉讼商铺签订了涉讼合同，约定租赁期限自2018年10月22日至2019年10月21日；租金每月1300元，按月计收，不足一个月按实际租赁天数计收；乙方同意在签订本合同时，向甲方交付相当于两个月租金的租赁保证金2600元；乙方每月十号前支付当月租金；任一方单方原因终止合同，应支付相当于两个月租金金额的违约金给对方；乙方未按时支付租金，每日按应付费用的千分之一支付违约金给甲方，乙方拖欠租金超过当月二十号，属乙方违约，甲方有权提前解约并由乙方承担违约责任；乙方违约私自离场的，除承担违约责任支付违约金给甲方外还应一次性补回甲方在合同期内给予乙方的任何形式优惠金额包括但不限于装修免租期、租金优惠等，同时乙方应将商铺复原后返还给甲方，乙方拒不复原的，应承担复原的费用；在租赁期内，未经甲方书面同意，连续三天或累计十五天不开门营业的，属乙方违约，应承担违约责任；甲方根据合同签署的通讯地址向乙方送达文件，如因乙方拒收或因地址变更不详尽等原因不能送达，属乙方责任，甲方可视为已送达乙方；甲方派送文件至乙方承租商铺，如因乙方拒收或乙方工作人员拒收、不转达，属乙方责任，可视为送达；等等。两被告在涉讼合同预留的通讯地址为佛山市南海区***************，并预留了两个手机号码作为联系方式。2019年6月11日，物业公司向两被告出具《催缴通知书》，催缴租金等费用，被告高婷在空白处签名。同月17日，物业公司再次向两被告出具《催缴通知书》，催缴租金等费用，被告卢秀红在空白处签名。同月18-20日，物业公司每天向涉讼商铺出具《商户违例整改通知》，在涉讼商铺锁门未营业的情况下留置在涉讼商铺。庭审中，1.原告陈述因两被告对涉讼商铺一直上锁，涉讼商铺内存放有衣物、柜子等物品，故原告在合同期满后才收回涉讼商铺。被告陈述于2019年6月17日将涉讼商铺钥匙交给物业公司，后电话通知原告两被告放弃店铺内物品。2.原告同意收取两被告的押金抵扣欠付的款项。本院认为，涉讼合同是原告和两被告的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约行使权利、履行义务。两被告以原告并非涉讼商铺的所有权人，涉讼合同无效为抗辩理由缺乏依据，本院不予采纳。原告明知两被告自2019年6月中下旬开始一直将涉讼商铺锁门未营业，两被告自2019年6月起也未支付租金等费用，即两被告以实际行动表明以单方违约的方式解除涉讼合同，两被告在涉讼合同预留了通讯地址和联系电话，本案现有证据未能反映原告在本案诉讼之前有向两被告催要过租金，也未能反映两被告在停止营业后有向原告表示过继续承租的意思表示，结合涉讼合同的约定，原告作为出租方在此情况下有及时收回商铺防止损失扩大的义务，因原告未及时收回涉讼商铺而导致的租金损失应由原告自行承担。本院酌定被告应支付至2019年7月31日止的租金2600元予原告，原告诉请的2019年8月1日至同年10月21日的租金，本院不予支持。被告逾期支付租金给原告造成损失，应承担相应的违约责任，因双方在涉讼合同约定的逾期付款违约金标准（日千分之一）过高，本院酌定被告应以1300元为本金分别自2019年6月11日起、自2019年7月11日起均至实际付清之日止按日万分之五的标准计付逾期付款违约金予原告，原告请求超出本院核定范围的，本院不予支持。涉讼合同因两被告单方违约而解除，原告存在空租期损失，现原告主张两被告支付违约金，实质上是要两被告承担单方违约解除涉讼合同的违约责任。涉讼合同约定任一方单方原因终止合同，应支付相当于两个月租金金额的违约金即2600元给对方，原告同意被告支付的保证金2600元用于抵扣主张的款项，经抵扣，被告无需另行向原告支付违约金。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告卢秀红、高婷应于本判决发生法律效力之日起十日内支付租金2600元，并以1300元为本金，分别自2019年6月11日起、自2019年7月11日起均至实际付清之日止按日万分之五的标准支付逾期违约金予原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司；二、驳回原告佛山市南海区城市休闲购物广场有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序结案，案件受理费减半收取计25元（原告已预交），由被告负担并于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员 梁 莎二〇二〇年五月二十七日书记员 邓洁婷