福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初3475号 原告：中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行，住福州市鼓楼区。 负责人：阮忠强，行长。 委托诉讼代理人：魏少萍，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭舒芳，北京中银（福州）律师事务所律师。 被告：林小敏，女，汉族，1978年9月29日出生，住福建省福州市马尾区。 原告中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行（以下简称“农业银行鼓楼支行”）与被告林小敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告农业银行鼓楼支行的委托诉讼代理人魏少萍到庭参加诉讼，被告林小敏经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农业银行鼓楼支行向本院提出诉讼请求：一、判令林小敏立即向农业银行鼓楼支行偿还尚欠借款本金828583.57元及暂算至2020年3月3日的利息31600.53元、罚息1633.81元、复利883.81元，共计862701.72元，判决时应算至实际还款之日；二、判令农业银行鼓楼支行有权就林小敏设定抵押担保的位于福州市马尾区不动产权第9003115号）的房产以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿；三、判令林小敏承担农业银行鼓楼支行为维权所支出的律师费55440元；四、判令由林小敏承担本案诉讼费、财产保全费、公告费用等。变更诉讼请求如下：将第三项诉讼请求“判令林小敏承担农业银行鼓楼支行为维权所支出的律师费55440元”变更为“判令林小敏承担农业银行鼓楼支行为维权所支出的律师费19800元。” 事实和理由：林小敏因购买位于福州市马尾区的房产，于2012年8月24日，与农业银行鼓楼支行签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：35020120120078749），该合同约定林小敏向农业银行鼓楼支行借款1220000元用于购买案涉房产，借款期限为240个月，并对借款利率、逾期利率、罚息、违约责任等条款作出了详细约定。林小敏自愿以案涉房产为上述借款提供抵押担保，并于2012年8月31日办理了预告抵押登记手续，预告登记的权利人为农业银行鼓楼支行，主债权数额为1220000元。上述合同签订后，农业银行鼓楼支行依约履行发放贷款义务，将全部借款划入双方指定银行账户即案外人名城地产（福建）有限公司的账户（账号：13×××84）。林小敏取得贷款后，却未能按约还本付息。农业银行鼓楼支行多次向林小敏催告还款，但其仍未偿还任何到期分期本金及利息。因此，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定及上述合同的相关约定，林小敏已构成严重违约，农业银行鼓楼支行有权要求林小敏立即偿还全部未偿还本金及利息、罚息、复利、违约金以及承担农业银行鼓楼支行为维权所支出的所有费用。根据双方约定，农业银行鼓楼支行有权要求就林小敏设定抵押担保的位于福州市马尾区的房产（榕房预ＱＲ字第××号）以拍卖、变卖等方式所得价款优先受偿。 林小敏未作答辩。 农业银行鼓楼支行围绕诉讼请求依法提交了证据，林小敏未向本院提交证据。经审查，农业银行鼓楼支行提交的证据来源合法，真实可信，符合证据的法定形式，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2012年8月24日，农业银行鼓楼支行与林小敏签订编号为35020120120078749的《个人购房担保借款合同》，约定林小敏向农业银行鼓楼支行借款1220000元用于购买房产，借款期限240个月，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础下浮15%后确定，还款方式为等本递减还款法。若林小敏未按约定期限归还借款本金的，农业银行鼓楼支行对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止。逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率上调，自基准利率调整之日起罚息利率相应上调。对应付未付利息，农业银行鼓楼支行依据中国人民银行规定计收复利。若林小敏未按约定按期足额偿还借款，农业银行鼓楼支行有权提前收回已发放借款、提前行使担保权，并有权在遭受损失时要求借款人全部赔偿。因林小敏违约致使农业银行鼓楼支行采取诉讼或仲裁方式实现债权的，林小敏应当承担农业银行鼓楼支行为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。 林小敏自愿以位于福州市马尾区担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由林小敏承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等农业银行鼓楼支行实现债权和抵押权的一切费用。2017年8月8日，农业银行鼓楼支行与林小敏就上述抵押房产，办理了抵押登记手续（闽（2017）福州市马尾区不动产证明第9014791号）。 2012年10月17日，农业银行鼓楼支行向林小敏发放贷款1220000元，《借款凭证》载明，执行年利率5.56750%，逾期利率8.35125%，借款期限自2012年10月17日起至2032年10月16日止，还款日为每月17日。 从2019年4月17日起，林小敏未按期足额还款。截至2020年6月8日，林小敏尚欠农业银行鼓楼支行借款本金828583.57元、利息（含罚息、复利）42431.61元。 本院认为，讼争的《个人购房担保借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应按约履行。农业银行鼓楼支行依约向林小敏发放贷款，已履行出借义务。林小敏逾期还款，构成违约，应承担违约责任。现农业银行鼓楼支行诉请林小敏偿还借款本金及尚欠的利息、罚息、复利，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于农业银行鼓楼支行主张为实现本案债权而支出的律师代理费19800元，因未提供实际支出凭证，本院不予认可。林小敏以其名下位于福州市马尾区为讼争债务提供抵押担保，且双方就该抵押房产办理了抵押登记手续，该抵押权依法成立，农业银行鼓楼支行有权就上述抵押财产折价或以拍卖、变卖后的价款优先受偿。林小敏经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利，本院依法缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林小敏于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行借款本金828583.57元、利息（含罚息、复利）42431.61元（上述利息、罚息、复利暂计至2020年6月8日，之后至款项还清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房担保借款合同》的约定计付）； 二、中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行对林小敏名下位于福州市马尾区不动产证明第9014791号】，有权折价或以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 三、驳回中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行的其他诉讼请求。 如林小敏未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费12981元，适用简易程序减半收取6490.5元，由中国农业银行股份有限公司福州鼓楼支行负担392元，林小敏负担6098.5元。保全费5000元，由林小敏负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上述状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 航 二〇二〇年六月十七日 法官助理  郑怡馨 书 记 员  黄兆薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。