广东省阳山县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1823民初75号原告：陈景奕，男，汉族，1978年10月11日出生，住广东省阳山县*********，身份证号码441************037。被告：曾国新，男，汉族，1968年8月7日出生，住广东省阳山县**************，身份证号码440************112。原告陈景奕与被告曾国新房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈景奕、被告曾国新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。陈景奕向本院提出诉讼请求：一、判令被告向原告归还欠款人民币35000元及利息，利息按照2018年3月22日签订的《解除合同协议》的日息万分之五计算，从2018年5月16日计算至本息还清止（利息从2018年5月16日计至2020年1月15日为12265元），本息合计47265元；二、本案诉讼费用由被告承担。主要事实和理由：原告与被告于2018年3月22日签订《解除合同协议》，协议规定被告在2018年5月15日前归还原告已付定金人民币伍万元整（￥50000元），虽然被告曾于2018年9月6日归还欠款壹万元整（￥10000元）和2019年6月29日归还欠款伍仟元整（￥5000元），但是被告均以各种理由不归还原告欠款人民币叁万伍仟元整（￥35000元）。为维护原告合法权益，特向法院提起诉讼。陈景奕为支持其主张，向本院提交了以下证据：一、原、被告身份证复印件，拟证明原、被告主体资格；二、《房屋买卖居间合同》、收据各一份，拟证明原、被告签订了房屋买卖合同且被告收取了原告购房定金50000元的事实；三、原、被告于2018年3月22日签订的《解除合同协议》，证明经原、被告协商达成一致意见解除原签订的《购房合同》并约定由被告退还原告已支付的定金及约定逾期支付的利息计算。曾国新辩称，这些本是违约金，我考虑到大家都是阳山人，我当时就同意返还给原告。当初我与原告约定等我出售了房屋再返还这笔钱给原告，但因现在我还没有收到房款，现在我也没有钱返还给原告。因疫情原因，现我的买主还没贷到款项。我并不是有意拖欠原告的款项的，如果等我收到房款，我会马上还给原告。曾国新为支持其主张，向本院提交了以下证据：《授权委托书（出售方）》，拟证明被告与中介签订了协议，中介会帮被告支付。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年3月6日，原告陈景奕作为买受方（乙方）、被告曾国新作为出卖方（甲方）、案外人关拥纲作为见证方（丙方）共同签订《房屋买卖居间合同》，约定：“……第一条房产基本状况：甲方自愿将其所有房产即坐落于阳山县***************（以下简称该房屋）出售给乙方，建筑面积141平方米（实际面积以房管丈量为准），房屋所有权证号：粤房地产证字第010000号，该房屋权属性质为：私有，乙方对该房屋情况已充分了解。……第三条共同约定1、甲、乙双方同意共同委托丙方作为见证人代为办理相关手续，委托期限自本合同签订之日起至该房产过户登记手续办理完毕，甲方拿到全部房款之日止。……第四条付款方式：1、签订本合同之日，乙方向甲方支付人民币50000元，（人民币大写：伍万元整）作为定金，甲方应向乙方出具收据，该定金在甲、乙办理该房屋产权过户之日即抵作购房款。……”。甲方签字处有被告的签字和捺印，乙方签字处有原告的签字和捺印，丙方签字处有关拥纲的签字和捺印。2018年3月6日，原告向被告支付50000元购房定金，被告向原告出具《收据》，确认收到50000元购房定金。2018年3月22日，被告作为甲方与原告作为乙方签订《解除合同协议》，约定：“2018年3月6日，甲方与乙方签订《商品房买卖合同》，（下称购房合同）。本着实事求是、互谅互让的原则，双方解除购房合同事项进行友好协商，达成如下一致意见：1、经双方协商同意，购房合同于2018年3月22日予以解除，均不负违约责任。2、甲方退回乙方已付定金人民币伍万元整，该款项必须于2018年5月15日前全部退清。否则甲方按日息万分之五支付利息。3、自本协议生效之日起，甲方或乙方均不得依据购房合同提出任何形式的违约或赔偿请求。本协议由双方签字生效。协议书一式二份，由双方各收执一份。”甲方处有被告的签名和捺印，乙方处有原告的签名和捺印。2018年3月22日，被告与阳山县***********签订《授权委托书（出售方）》，约定由被告委托阳山县***********出售坐落于阳山县***************，出售价为760000元，委托期限为从2018年3月22日至2018年5月15日止。庭审中，原、被告双方确认如下事实：原、被告双方在案外人关拥纲作为中介的协调下签订《解除合同协议》；原告向被告支付了2000元作为损失费用；被告分别于2018年9月6日返还10000元、于2019年6月29日返还5000元，以上合共返还15000元购房定金给原告；被告尚欠35000元购房定金未返还给原告。原告主张被告根据《解除合同协议》约定在2018年5月15日返还定金并按日息万分之五支付从2018年5月16日起计算的利息，被告则抗辩《解除合同协议》中约定2018年5月15日前付清是案外人关拥纲的意思，不是被告本人的意见，案外人关拥纲曾承诺帮被告支付，但没有支付。被告表示要出卖房屋收齐房款后再返还款项给原告，原告表示被告与案外人关拥纲签订的协议与本案无关。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。首先，本案中，原、被告签订的《房屋买卖居间合同》、《解除合同协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方均应依约履行。因原、被告双方对被告尚欠原告购房定金35000元未返还的事实无异议，故本院予以确认。因《解除合同协议》约定被告应在2018年5月15日前全部退清50000元购房定金给原告，所以原告起诉要求被告返还购房定金35000元，符合《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，本院依法予以支持。其次，被告未按约定期限返还全部购房定金的行为已构成违约，应承担违约责任。因《解除合同协议》约定被告未能在2018年5月15日前全部退清50000元购房定金，则由被告按日息万分之五（即年利率18.25%）支付利息给原告，所以原告起诉要求被告支付以35000元购房定金为基数从2018年5月16日计算至35000元付清之日止按年利率18.25%的利息，符合《中华人民共和国合同法》第一百一十四条的规定，本院依法予以支持。对于被告认为要出卖房屋收齐房款后再返还款项给原告的意见，没有事实和法律依据，故本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：被告曾国新于本判决生效之日起十日内返还原告陈景奕购房定金35000元并支付自2018年5月16日起至35000元付清之日止按年利率18.25%计算的利息。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费982元（原告陈景奕已预交），由被告曾国新负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审 判 长  朱婉清人民陪审员  梁俊婷人民陪审员  张雪慧二〇二〇年六月八日法官 助理  丘文婷书 记 员  郑秋兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。