安徽省肥东县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0122民初683号 原告：中国农业银行股份有限公司肥东县支行，营业场所安徽省合肥市店埠镇龙泉中路，统一社会信用代码91340122711729244F（1-1）。 负责人：张昌贵，支行行长。 委托诉讼代理人：孙玮苓，安徽大森律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李剑锋，安徽大森律师事务所实习律师。 被告：张强，男，1992年9月24日出生，汉族，住安徽省肥东县。 原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行诉被告张强金融借款合同纠纷一案，本院于2019年1月15日立案后，依法适用简易程序。公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人孙玮苓到庭参加了诉讼、被告张强经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即向原告偿还本金202584.04元，并按照《个人购房担保借款合同》的约定向原告支付应收未收利息至款清之日止，应收未收利息暂计算至2020年6月15日为2476.80元；2、依法确认原告对被告张强名下位于安徽省合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70幢1607（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的抵押房产享有优先受偿权，并有权以此抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款在欠款范围内优先受偿；3、判令被告向原告支付律师代理费4000元；4、判令本案诉讼费等费用全部由被告承担。事实与理由：被告张强因购房需要资金于2013年3月28日与原告签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”），约定被告张强向原告借款人民币228000元用于购买位于安徽省合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70幢1607（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的房产（以下简称“该房产”），借款期限自2013年3月28日到2043年3月27日，为期360个月，每月以等额本息的方式向原告还款。若被告未按约定期限归还借款本金，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。若被告未按约定按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款并提前行使担保权。因借款人、担保人应当承担原告为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；原告已于2013年3月28日向被告发放228000元的借款，并于2014年10月9日办理了房屋抵押权登记。因被告逾期未足额偿还借款本息，原告多次向被告催要，被告仍未按合同的约定归还借款，给原告造成重大损失。综上所述，原告认为，被告的行为已经严重侵犯了原告的合法权益，为维护自身权益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特诉至贵院，望判如所请。 被告张强未到庭、未做答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交被告的身份证、个人信贷业务申请表、《存量房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、同意房产抵押承诺书、划款扣款授权书、房地产他项权证、借款凭证、贷款发放通知单、中国农业银行系统截图及还款记录、律师费发票、案件代理协议及当事人的陈述在卷佐证，被告未提交证据。 根据原告提交的证据和经庭审确认的事实，本院认定事实如下：2013年3月28日，被告张强与原告签订《个人购房担保借款合同》，约定被告张强向原告贷款人民币228000元用于购买位于安徽省合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70幢1607（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的房产（以下简称“该房产”）。双方约定了还款期限、方式以及利率等内容。合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行于2013年3月28日向被告发放228000元的贷款。并于2014年10月9日办理了房屋抵押权登记。因被告未按合同约定按期归还借款本息，原告向法院提起诉讼。被告在开庭审理之前已归还部分本息，截至2020年6月15日被告尚欠借款本金金额为202584.04元，利息2476.80元。 本院认为，上述原被告之间签订的合同合法有效，对双方具有法律约束力。原告依约发放贷款，被告张强应当依约履行还款义务。因被告未依约还款已构成违约，故对原告要求被告张强提前归还借款本金202584.04元并支付相应利息的请求，本院予以支持。双方在合同中对实现债权的费用有约定，且原告提供了发票、案件代理协议予以佐证，4000元较合理，本院予以支持。被告张强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十一条第一款、第一百七十九条、第二百零二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张强于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行借款本金202584.04元，利息2476.80元，并以本金202584.04元为基数，自2020年6月16日起按照个人购房担保借款合同约定的利率计算利息，款清息止； 二、原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行对被告张强名下位于安徽省合肥市瑶海区史城社区景秀世家三期70幢1607（房地产权证号：房权证合瑶字第××号）的抵押房产享有优先受偿权； 三、被告张强于本判决生效后十日内给付原告中国农业银行股份有限公司肥东县支行实现债权的费用4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取后2263元，由被告张强负担。 如不服本判决，在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  包正明 二〇二〇年六月二十四日 法官助理卫超 书记员方菊 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十一条债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。 第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第二百零二条抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。