广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初913号原告：李转付，女，1950年8月17日出生，汉族，住广州市海珠区*****************，公民身份号码440************942。被告：广东希晨酒店管理有限公司，住所地：佛山市禅城区***********，统一社会信用代码91440605MA51UJJ898。法定代表人：吴某1。原告李转付与被告广东希晨酒店管理有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月22日公开开庭审理了本案。原告到庭参加了诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付2019年8月23日至2020年1月31日的租金6340元，并赔偿原告损失19655元（返还原告已支付的装修费17900元，支付违约金1255元，支付涉讼房屋的管理费500元）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告签订《酒店经营托管合同》（以下简称“托管合同”），约定就原告所有的位于佛山市南海区桂城街道溢东广场小区******（以下简称“涉讼房屋”）委托被告提供租赁及相关增值服务，还约定了原告向被告支付委托代购家私家电款项、被告每月向原告支付固定租金、双方的其他权利义务和违约责任等等。后被告没有按照约定为原告配备齐全家私家电并且拒绝支付租金。原告为维护自身的合法权益，故起诉。被告没有答辩。原告围绕其诉讼请求向本院提交了如下证据：1.原告身份证复印件、被告工商信息打印件各1份。2.酒店经营托管合同（附委托代购协议）原件1份。3.（2019）粤0605民初29421号民事裁定书原件1份。4.收款收据原件1份。5.物业租赁合同复印件1份、照片1组、微信转账记录。被告经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃举证与质证的权利。经审查，原告提交的证据客观真实、来源合法，被告未提出反驳，本院对原告证据的真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人陈述，本院确认以下事实：涉讼房屋经过规划报建。2018年，原告从案外人处承租了涉讼房屋。2019年6月9日，原告（甲方）与被告（乙方）签订托管合同，约定：甲方将涉讼房屋委托乙方提供在线租赁服务及相关增值服务；期限为5年，2019年6月9日至2024年6月8日，甲方应在2019年6月9日前交付乙方使用，乙方应在1.5个月内完成装修调试（空置期）；甲方承担小区物业装修、整改费用，经营物业装修及房间的标准设施配置费用；乙方承担45天后物业管理费，水、电、燃气费，房间清洁费、垃圾清运费，公共水电分摊费等费用；甲方选择签约简约风格，软装费为17900元每套（附委托代购协议，以下简称“代购协议”），甲方选择签约风格家私家电配置清单表（附家私家电配置清单），合约期满，家私家具归甲方所有；每月固定租金1200元给甲方，每两年租金递增7%，第二年起往后每年实收11个月租金；合同期内甲方的固定月租金按自然月结算，不满一个月按照实际天数按比例结算；每月3号前要支付当月固定租金至甲方账户，如遇国家法定节假日和休息日，顺延到节假日和休息日后上班三天内完成；本合同生效后，一方未全面且适当的履行义务的，及其承诺或保证被证实存在虚假的，构成毁约，需向对方支付年租金9%的毁约金（每套）；等等。托管合同的附件代购协议约定：甲方就涉讼房屋委托乙方购买的家具家电及其他配置物品清单见《家具家电配置清单表》；交付物业日期为2019年6月9日之前，家具配置期为45天；甲方委托乙方购买家具及其他配置物品金额为17900元；甲方有权对乙方购置的家具、家电比对《家具家电配置清单》验收，不得拒绝验收。双方签名、盖章的《全屋家私家电配置清单》列明沙发、茶几、简欧床、床头柜、电视柜、窗帘、地毯、梳妆台、防盗网、梳妆椅、电视机、空调、床垫、冰箱、热水器、吹风机、洗衣机等。同日，被告出具收据给原告，载明收到涉讼房屋代购家私家电款8950元，备注：验收之后再付8950元。2019年7月10日，微信名为“陌生人”的微信用户向原告微信发送了吴某1的银行账户，原告通过微信转账了8950元给该微信用户。同年8月5日，原告向该微信用户询问“七月底应该打房租，怎么到现在还没有”，该微信用户回复“我是验收部的，租金是财务安排，他们这几天会安排给你的”。2020年4月22日，物业公司向原告出具收据，载明收到涉讼房屋2019年11-12月、2020年1-4月物管费609元。同月27日，物业公司向原告出具收据，载明收到涉讼房屋水电费周转金1000元。诉讼中，原告陈述：1.原告通过银行和微信各转账了8950元家具家电款予被告。被告仅在涉讼房屋配置了一台电热水器、一台电视、一台空调、两人座小沙发、一张软床垫，未配置其他家私、家电。2.原告于2019年12月9日将涉讼房屋收回。3.被告仅支付2019年7月23日至同年8月22日的租金1200元，未支付之后的租金和物管费等费用。本院认为，本案为租赁合同纠纷。原、被告签订的托管合同及附件代购协议是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依照合同约定全面履行各自的义务。原告于2019年12月9日收回涉讼房屋，即托管合同于当日已终止履行。根据代购协议的约定，被告应当在2019年7月23日之前按照《家具家电配置清单》配置家具、家电，原告陈述被告就涉讼房屋仅配置了一台电热水器、一台电视、一台空调、两人坐小沙发、一张软床垫，被告未举证证明完成了其他家具家电的配置，也未到庭反驳，本院采纳原告的陈述。截至原告收回涉讼房屋，被告仍未履行配置其他家具、家电的合同义务，即以实际行为表示不再履行合同义务，根据被告已经配置的家具、家电情况，本院酌情确定本案被告应返还原告家具家电配置款14400元。原告主张超过的部分，本院不予支持。原告陈述被告自2019年8月23日起未支付租金，被告未举证证明已支付租金，本院采纳原告的陈述。被告需向原告支付2019年8月23日起至原告收回涉讼房屋日止即2019年12月9日的租金共4360元（1200元/30天*109天），原告主张超过的部分，本院不予支持。被告应当承担使用涉讼房屋期间的物管费等费用，原告主张被告未支付过物管费，被告未举证证明已支付相关费用，本院采纳原告的陈述，根据涉讼房屋的物管费收费标准，原告主张被告支付物管费500元，本院予以照准。被告未按照约定履行支付租金和配置齐全家具家电的义务，已构成违约，根据托管合同的约定，被告应按照年租金的9%承担违约责任，托管合同还约定原告第二年起每年实收11个月租金，即被告应向原告支付的违约金数额为1188元（1200元/月*11月*9%），原告主张超过的部分，本院不予支持。本案因被告单方违约发生，故本院认定案件受理费由被告负担。被告经本院合法传唤，没有到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还家私家电款14400元予原告李转付；二、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年8月23日起至2019年12月9日租金4360元予原告李转付；三、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付物管费500元予原告李转付；四、被告广东希晨酒店管理有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金1188元予原告李转付；五、驳回原告李转付的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费449.88元（原告已预交），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  梁 莎人民陪审员  刘佩云人民陪审员  黎 谭二〇二〇年六月十五日书 记 员  邓洁婷