江苏省徐州市泉山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0311民初505号 原告：徐州淮海农村商业银行股份有限公司，住所地徐州市文亭街28号。 法定代表人：乔建社，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李辉，男，1972年11月8日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。 委托诉讼代理人：郭红，女，1978年1月12日生，汉族，该行职工，住徐州市泉山区。 被告：徐州君茂贸易有限公司，住所地徐州市翟山路11号。 法定代表人：张月芹，该公司经理。 被告：孔钧生，男，1970年12月9日生，汉族，住徐州市云龙区。 被告：吴中彦，女，1973年1月15日生，汉族，住徐州市云龙区。 原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司（以下简称淮海农商行）与被告徐州君茂贸易有限公司（以下简称君茂公司）、孔钧生、吴中彦金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告淮海农商行的委托诉讼代理人李辉、郭红到庭参加诉讼，被告君茂公司、孔钧生、吴中彦经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告淮海农商行向本院提出诉讼请求：1、判决被告徐州君茂贸易有限公司偿还原告借款本金5000000元，并支付利息、逾期利息、复利1984149.5元，合计6984149.5元(利息暂计至2019年12月21日，之后按借款合同约定继续计算至实际还清之日止)；2、判决被告孔钧生、吴中彦对涉案债务承担抵押担保责任，就本案债务（含本金、利息以及实现债权的费用等）原告对孔钧生、吴中彦提供的抵押物享有优先受偿权；3、判决被告孔钧生、吴中彦对上述第一项债务承担连带保证担保责任；4、案件受理费用及其它诉讼费用等由各被告承担。 事实和理由：2014年8月20日，被告君茂公司与原告签订了《流动资金借款合同》，约定借款金额500万元，期限自2014年8月20日起至2015年8月20日止，年利率8.4%。 同日，被告孔钧生、吴中彦与原告签订了《抵押合同》，约定孔钧生、吴中彦以其共有的位于徐州市鼓楼区东尚润景花园综合楼X-XXX、X-XXX房地产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证，对抵押物享有优先受偿权；同日，两被告又与原告签订了《自然人保证合同》，约定孔钧生、吴中彦对上述债务提供连带责任保证担保。两份担保合同约定的担保范围均包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的一切费。 2015年8月19日，被告君茂公司、孔钧生、吴中彦与原告签订了《借款展期协议》，约定将涉案债务由原到期日2015年8月20日展期至2016年8月19日，展期期间执行年利率7.35%，保证期间顺延至借款展期到期日起二年。 借款展期到期后，被告君茂公司未能按期还款，被告孔钧生、吴中彦也未能履行相应的担保责任。截至2019年12月21日，被告君茂公司尚欠借款本金500万元、利息1984149.5元。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。 被告君茂公司、孔钧生、吴中彦未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 原告围绕诉讼请求依法提交了《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、借款借据、《借款展期协议》、贷款结息凭证，利息计算清单、确认送达地址协议书、债务逾期催收通知书，本院经审查后认为，原告提供的证据客观、真实，来源合法，与本案有关联性，能够证明案件真实情况，本院对上述证据的证明效力依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年8月20日，原告淮海农商行与被告君茂公司签订了《流动资金借款合同》，约定被告君茂公司向原告借款，金额500万元，期限自2014年8月20日起至2015年8月20日止，年利率8.4%。 同日，被告孔钧生、吴中彦与原告签订了《抵押合同》，约定孔钧生、吴中彦以其共有的位于徐州市鼓楼区东尚润景花园综合楼3-117、3-118房地产为上述借款合同项下债务提供抵押担保，抵押合同签订后，双方依法办理了抵押登记手续，原告取得了他项权证；同日，两被告又与原告签订了《自然人保证合同》，约定孔钧生、吴中彦对上述债务提供连带责任保证担保。两份担保合同约定的担保范围均包括债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金及原告实现债权的一切费。 2014年8月25日，原告依约向被告君茂公司发放借款500万元。 2015年8月19日，借款到期，被告君茂公司、孔钧生、吴中彦与原告签订了《借款展期协议》，约定将涉案债务由原到期日2015年8月20日展期至2016年8月19日，展期期间执行年利率7.35%，保证期间顺延至借款展期到期日起二年。 借款展期到期后，被告君茂公司未能按期还款，各担保人亦未能按约履行担保责任。原告于2018年9月28日向被告君茂公司、孔钧生、吴中彦寄送了债务逾期催收通知书。 截至2019年12月21日，被告君茂公司尚欠借款本金500万元、利息1984149.5元原告遂以诉称理由起诉来院。 本院认为，原告与各被告签订的《流动资金借款合同》、《抵押合同》、《自然人保证合同》、《借款展期协议》均系当事人的真实意思表示，且未违反法律法规禁止性规定，应认定合法有效，双方均应按约履行。原告按照合同约定向被告君茂公司发放了贷款，被告应按时还款，逾期还款，应承担相应的违约责任，故对原告要求被告君茂公司偿还贷款本息的诉讼请求，本院依法予以支持。 被告孔钧生、吴中彦以其房屋为被告君茂公司的上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，现被告君茂公司不履行到期债务，原告要求就抵押物优先受偿，原告的诉请符合合同约定，本院依法予以支持。 被告孔钧生、吴中彦所签订的《自然人保证合同》，自愿为被告君茂公司的债务提供连带责任保证，但原告未在合同约定的担保期间二年内向被告孔钧生、吴中彦主张保证责任，被告孔钧生、吴中彦依法免除保证责任。原告要求被告孔钧生、吴中彦承担保证责任，本院不予支持。 本院按双方约定的送达地址向被告君茂公司、孔钧生、吴中彦寄送了民事诉状副本、开庭传票等法律文书，根据最高人民法院《关于进一步加强民事送达工作的若干意见》的相关规定，视为已依法送达，被告君茂公司、孔钧生、吴中彦未到庭参加诉讼，本院可依法缺席审理，被告君茂公司、孔钧生、吴中彦应承担由此产生的不利法律后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐州君茂贸易有限公司于本判决生效后十日内偿还原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司借款本金5000000元及逾期利息（截至2019年12月21日利息为1984149.5元，自2019年12月22日起，逾期利息按双方合同约定计算至实际给付之日）； 二、被告孔钧生、吴中彦对上述债务承担抵押担保责任，原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司就本案债务（含本金、利息以及实现债权的费用等）对孔钧生、吴中彦提供的抵押物徐州市鼓楼区东尚润景花园综合楼X-XXX、X-XXX房地产享有优先受偿权； 三、驳回原告徐州淮海农村商业银行股份有限公司其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行上述金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费60689元，由被告徐州君茂贸易有限公司负担，被告孔钧生、吴中彦承担连带责任。被告于本判决生效后七日内缴纳至本院。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。 审 判 长  吴风华 人民陪审员  张 慧 人民陪审员  林 辉 二〇二〇年六月八日 书 记 员  杨 雪