宁波市北仑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0206民初1656号 原告：贺秀慧，女，1967年7月12日出生，汉族，住宁波市北仑区。 委托诉讼代理人：杨晓栋，浙江和义观达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱励，浙江和义观达律师事务所律师。 被告：王立挺，男，1990年1月3日出生，汉族，住宁波市北仑区。 原告贺秀慧与被告王立挺合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理，依法由审判员宋建侠适用简易程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告贺秀慧的委托诉讼代理人杨晓栋到庭参加诉讼，被告王立挺经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告贺秀慧起诉至本院要求：被告赔偿原告损失2169228元（包含房屋首付款及按揭款1669228元、增值损失50万元）。审理中，原告自愿放弃增值损失50万元。事实和理由：2017年2月初，原告看中北仑里仁越府四期9幢1201室的房产，于2017年2月11日支付定金20万元，2017年2月27日支付首付款627928元。在正式签订购房合同前，开发商宁波远望华夏置业发展有限公司告知原告，因原告名下已有一套房，第二套房按揭首付比例和贷款利率会上浮。原告考虑到当时资金周转问题，便与王立挺商议，借王立挺名义购房，所有购房款由原告支付。2017年3月6日，王立挺与开发商宁波远望华夏置业发展有限公司签订《商品房买卖合同》，之后的按揭由原告或委托其弟妹戴某在每月按揭贷款扣款日前汇至王立挺名下的按揭贷款账户。2019年5月，原告与开发商商议将案涉房产变更登记至自己名下，发现该房产已被宁波市鄞州区人民法院查封。原告遂以实际购房人为由向宁波市鄞州区人民法院提起执行异议，被告王立挺亦承认该房产系原告借其名购买，所有款项均系原告支付。但宁波市鄞州区人民法院经审理，认定借名买房不能排除执行异议，驳回原告的诉讼请求。原告认为，原、被告之间确为借名买房，即便排除执行缺乏法律依据，但截至起诉之日首付款、按揭贷款均为原告支付。原告有权要求被告承担因其个人原因给原告造成的损失，包括首付款、已经支付的按揭贷款、房产增值部分的损失。故诉至贵院，望依法裁判。 原告贺秀慧向本院提供如下证据： 1.王立挺出具的情况说明及宁波远望华夏置业发展有限公司出具的情况说明各1份，拟证明原、被告存在借名买房债权债务关系。 2.平安银行交易记录1份、宁波银行客户业务回单各1份、王立挺平安银行个人账户交易明细清单1组及戴某、卢某情况说明2份，拟证明原告支付里仁越府四期9幢1201室房屋首付款827928元及委托戴某、卢某支付2017年5月至2020年4月房屋按揭款共计841300元。 3.2019浙0212民初14273号民事判决书1份，拟证明案涉房屋购房时间、总价款及首付由原告支付、因被告个人债务导致涉诉房屋被查封、不能办理过户手续的事实。 4.结算协议1份，拟证明双方对涉案房屋不能办理变更登记手续后给原告造成的损失达成协议的事实。 5.商品房买卖合同1份，拟证明里仁越府四期9幢1201室房屋面积约157平方米。 6.安居客网站关于里仁越府四期二手房交易2020年5月挂牌均价信息查询记录1份、2019年6月至2020年5月价格趋势图各1份，拟证明涉诉房屋2020年4月份的市场价约为37000元/平方米。 7.证人戴某、证人卢某出庭陈述：证人戴某系原告弟媳、证人卢某系原告儿子。原告提供的两位证人出具的情况说明属实。2017年5月至2020年4月，两位证人向王立挺银行账户（账号：62×××60）转账支付的款项均是受原告委托支付的。 被告王立挺未出庭答辩，未向本院提供证据。但在庭后本院于2020年5月27日对其所做的询问笔录中对原告诉称事实及证据均无异议。 经审核，原告证据1中王立挺出具的情况说明虽是复印件，但与被告庭后陈述相一致；原告证据1中宁波远望华夏置业发展有限公司出具的情况说明系原件，经与相关经办人核实属实；证据2、证据3、证据4、证据5均系系原件，两位证人均出庭作证。上述证据相互印证，能够证明原告与被告存在借名买房、原告实际支付首付款827928元、按揭款841300元、双方经结算被告同意返还原告上述首付款及按揭款的事实，本院对上述证据依法采信。至于证据6，因原告提供该证据是用来证明房屋增值损失50万的合理性，现原告已经撤回该部分诉求，故本院对该证据不予审查。 根据上述认定的证据及原、被告陈述，本院认定如下事实： 2017年2月，原告贺秀慧因想购买宁波市北仑区里仁越府四期9幢1201室房屋向宁波远望华夏置业发展有限公司支付首付款827928元（含定金20万元）。后因原告名下已有住房，考虑到首付比例及贷款利率上浮等问题，原、被告经协商决定以被告名义购房。2017年3月6日，被告王立挺出面与宁波远望华夏置业发展有限公司就上述房屋签订《商品房买卖合同》，约定首付款827928元，剩余房款310万元通过银行按揭方式支付。2017年4月28日，贺秀慧、王立挺作为借款人与平安银行股份有限公司宁波分行签订《房地产买卖抵押贷款合同》一份，约定贷款310万元，用途为买房，并以王立挺购楼款名义，划入收款人指定账户，贷款期限240个月，抵押物为上述房屋。从2017年5月份起至2020年4月，证人戴某、卢某受原告委托向王立挺贷款账户转账支付按揭款共计841300元。后因被告王立挺负有对案外人吴振宇到期未履行的债务，里仁越府四期9幢1201室房屋被宁波市鄞州区人民法院查封。原告提出执行异议，宁波市鄞州区人民法院于2019年9月24日驳回原告的执行异议。原告又提起执行异议之诉，2020年3月10日，其执行异议之诉的诉讼请求被驳回。2020年4月1日，原、被告达成结算协议，确认：截至2020年4月2日，北仑里仁越府四期9幢1201室房产首付款827928元和每月按揭款贷款841300元均系原告支付，共计1669228元；因被告个人原因，导致备案在其名下的北仑里仁越府四期9幢1201室房产被案外人查封执行，鉴于被告目前不能办理变更登记手续，给原告造成的损失2169228元（包括首付款、已经支付的按揭贷款、房产增值部分损失50万元）由被告承担；除本协议的约定外，双方因借名买房事宜产生的一切争议均告终结，原告不得再以其他任何方式向被告主张任何权利。 本院认为：原、被告之间借名买房关系有证据证实，事实清楚。在原告针对涉诉房屋提起的执行异议和确权之诉被法院驳回后，原、被告针对原告所支付的首付款及按揭款如何处理签订了结算协议，该结算协议是双方真实意思表示，对双方有约束力。被告理应赔偿原告所支付的首付款及按揭款损失，原告诉请正当合法，本院予以支持。被告王立挺经本院合法传唤，无正当理由未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王立挺应于本判决生效后七日内赔偿原告贺秀慧房屋首付款及按揭款损失1669228元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案受理费24154元，减半收取12077元，由原告贺秀慧负担2176元，被告王立挺负担9901元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 本判决生效后，如义务人拒绝履行，权利人可在判决书确定的履行期间的最后一日起二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 审判员  宋建侠 二〇二〇年六月二日 书记员  徐蒋送