西安市高陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)陕0117民初3386号 原告：陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行，住所地陕西省西安市高陵区南街**，统一社会信用代码：91610000MA6TJRP43B。 负责人：段文华。 委托诉讼代理人：金文杰，泰和泰（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李敏，泰和泰（西安）律师事务所律师。 被告：李国斌，男，1986年12月16日出生，汉族，住湖北省竹山县， 被告：陕西富欣实业有限公司，住，住所地西安市莲湖区高新二路**山西证券证券大厦******一社会信用代码：91610104693830612D。 法定代表人：张恩，系该公司总经理。 原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行(秦农高陵支行)诉被告李国斌、被告陕西富欣实业有限公司(富欣公司)金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告秦农高陵支行委托诉讼代理人李敏到庭参加了诉讼。被告李国斌、富欣公司经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告秦农高陵支行提出诉讼请求：1、请求判令被告李国斌向原告立即偿还借款本金金额54036.67元、利息3869.01元、罚息163.38元（暂计算至2019年4月2日），以上合计58069.06元，及2019年4月3日起至实际付款之日的利息及罚息；2、请求判令被告李国斌向原告支付因实现债权所产生的费用（包括但不限于律师费、保全费、公告费、评估费、拍卖费等）；3、请求判令原告对合同中所设定的抵押物及涉案房屋在经依法拍卖、变卖时享有优先受偿权；4、请求判令被告富欣公司就被告李国斌的上述债务向原告承担连带保证清偿责任；5、诉讼费由二被告承担。事实和理由：2015年5月14日原告与被告李国斌、陕西富欣实业有限公司签订了编号为陕农信高榆房贷借字【0920150514】第3054号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（《借款合同》），该合同约定，原告就被告购买河风雅苑小区第2幢2单元24层04号房屋提供个人住房按揭贷款人民币31万元，且被告以该套房屋作为抵押担保，借款期限为240个月，按月结息，还款日为每月20日。贷款利率为月利率，执行基准利率，罚息利率执行贷款利率上浮50%。约定担保方式为抵押加保证，被告李国斌为抵押人，被告富欣实业有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证。约定保证范围为上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担费用、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、差旅费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。 2015年5月22日原告依约向被告李国斌指定的账户放贷款本金310000元，账户名为陕西富欣实业有限公司，账号为2701110901201000003681，贷款发放后被告李国斌依约自2015年6月起按时偿还贷款本息，自2017年9月21日至2019年4月2日，已累计18期未按合同约定按期足额还款。经原告单位工作人员多次向被告催收款项，但被告一直无法联系，我行于2019年2月26日向债务人发送催收通知书，2019年3月19日向债务人发送了“贷款提前到期通知书”，2019年3月21日向担保公司陕西富欣实业有限公司“履行保证责任通知书”，2019年3月27日向债务人及担保公司陕西富欣实业有限公司发送律师函，至今，被告均未归还借款本金及利息。被告行为已严重违反合同约定，严重损害原告合法权益。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。 被告李国斌未答辩。 被告富欣公司未答辩。 经审理查明：2015年5月14日原告与被告李国斌、陕西富欣实业有限公司签订了编号为陕农信高榆房贷借字【0920150514】第3054号《个人住房（商业用房）按揭借款合同》（《借款合同》），该合同约定，原告就被告购买西安市高陵区泾渭镇泾渭二路河风雅苑小区第2幢2单元24层04号房屋提供个人住房按揭贷款人民币31万元，且被告以该套房屋作为抵押担保，借款期限为240个月，按月结息，还款日为每月20日。贷款利率为月利率，执行基准利率，罚息利率执行贷款利率上浮50%。约定担保方式为抵押加保证，被告李国斌为抵押人，被告富欣实业有限公司为保证人，保证方式为连带责任保证。约定保证范围为上述借款本金、利息（包括复利及罚息）、违约金、赔偿金、依照本合同约定由借款人承担费用、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、差旅费、公告费、执行费、律师费、评估费、拍卖费、公证费、邮寄费等）。《借款合同》签订后，2015年5月14日，原告与被告李国斌签订了《高陵县房地产抵押合同》（《抵押合同》）。《抵押合同》约定，被告李国斌以《抵押合同》中列明了上述房产担保其履行债务。在逾期仍不能按期还清本息，则原告可申请拍卖抵押的房地产，上述合同已办理预售商品房抵押登记备案证明。2015年5月22日，原告依约向被告李国斌指定的账户放贷款本金310000元，账户名为陕西富欣实业有限公司，账号为2701110901201000003681，贷款发放后被告李国斌依约自2015年5月起按时偿还贷款本息，自2017年9月21日至2019年4月2日，已累计18期未按合同约定按期足额还款。经原告单位工作人员多次向被告李国斌催收款项，但被告李国斌一直无法联系，原告在扣划被告富欣公司账户部分资金后，到2019年4月2日尚有本金人民币54036.67元、利息3869.01元、罚息163.38元，以上合计58069.06元未归还与原告。为了收回贷款，原告特提起诉讼，以致成诉。 以上事实，有《借款合同》、《抵押合同》、《陕西省农村金融机构（信用联社、合作银行、商业银行）借款借据》、《陕西秦农农村商业银行股份有限公司按揭贷款还款明细》及庭审笔录等存卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《借款合同》、《抵押合同》均系当事人在平等、自愿的基础上签订，且意思表示真实，符合法律规定，上述合同合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。原告依约履行了向被告李国斌支付借款的义务，被告李国斌未按约定还款付息，构成违约，应承担违约责任。按双方合同约定，原告有权要求借款人立即清除借款本息及相关费用。现原告要求被告李国斌偿还借款本金54036.67元、利息3869.01元、罚息163.38元，以上合计58069.06元；以及2019年4月2日后至借款清偿之日新产生的利息、罚息符合法律规定，依法应予以支持。被告李国斌以所购房屋作抵押，与原告签订抵押合同，但未取得他项权利证书，原告要求被告李国斌以抵押房产变现所得价款优先受偿，不予支持。原告与被告李国斌和被告富欣公司共同签订了《借款合同》，被告富欣公司作为保证人在该合同中被告富欣公司对债务人所欠债务承担连带责任保证，故原告要求富欣公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任的请求，应予以支持。被告富欣公司对欠款本息及诉讼费、公告费承担连带清偿责任后，有权向被告李国斌追偿。被告李国斌、富欣公司未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李国斌应于本判决生效之日起十日内偿还原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行借款本金人民币54036.67元、利息3869.01元、罚息163.38元，以上合计58069.06元（截止2019年4月2日）及自2019年4月3日起至借款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息、复利； 二、被告陕西富欣实业有限公司对被告李国斌上述债务承担连带清偿责任。被告陕西富欣实业有限公司承担连带清偿责任后，有权向被告李国斌追偿； 三、驳回原告陕西秦农农村商业银行股份有限公司高陵支行其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1250元、公告费600元，共计1850元由被告李国斌、被告富欣公司共同承担（此款原告秦农高陵支行已预交，被告李国斌、富欣公司应同上款一并支付原告秦农高陵支行）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判长  赵栋科 审判员  武祎峰 审判员  肖 涛 二〇二〇年六月二十四日 书记员  蒙 阳