广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初1126号 原告：中国民生银行股份有限公司柳州分行，住所地广西柳州市桂中大道南端**兆安现代城**楼**，统一社会信用代码91450200059541450E。 负责人:林志强，该分行行长。 委托诉讼代理人：黄金海，广西万铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗本标，广西万铭律师事务所律师。 被告：欧芳莲，女，汉族，1964年7月15日生，户籍地广西柳州市鱼峰区。 原告中国民生银行股份有限公司柳州分行诉被告欧芳莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄金海到庭参加诉讼，被告欧芳莲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告提前一次性偿还全部本金、利息、罚息、复利;2、请求判令被告偿还借款本金人民币本金644023.54元；3、请求判令被告支付利息16815.82元、罚息279.72元、复利292.04元，共计人民币17387.58(以上利息、罚息、复利暂计至2020年3月25日，之后利息、罚息、复利按约定计至清偿完毕止）;4、请求判令被告支付律师费29456.00元；以上合计：690867.12元；5、请求判令被告提供的抵押物（即位于柳州市翡翠龙庭X栋X单元X-X房屋）折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿原告所诉请的第2、3、4项债务；6、请求判令本案诉讼费由被告承担。庭审中原告明确第一项诉请意思为宣告合同提前到期。事实与理由：2015年5月18日，被告与原告签订编号为个房贷字第184012015800482的《个人购房/车位借款及担保合同》，约定被告向原告借款760000.00元，用于购买柳州市翡翠龙庭X栋X单元X-X房屋，借款期限为228个月，自2015年5月18日起，至2034年5月18日止，还款方式为按月等额本息还款法，借款利率按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率确定为年利率为5.65%，如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则按年进行调整。借款人违约的，原告有权宣布合同项下已发放的贷款提前到期，要求被告立即提前偿还部分或全部借款，并有权要求被告赔偿原告因违约所遭受的经济损失（包括但不限于律师费、差旅费等）以及承担约定的其他违约责任。为担保借款合同项下的全部债务，被告以其位于柳州市翡翠龙庭X栋X单元X-X房屋抵押给原告。合同第55条约定，有关本合同的一切争议协商不成的，应由原告住所地人民法院管辖。各方还就利率、罚息、复利等其他内容进行了约定。原告按约定于2015年5月18日向被告发放了人民币760000.00元借款。双方于2019年5月24日办理的抵押登记。现被告多次逾期履行分期还款义务，截至2020年3月25日，尚有本金644023.54元、利息16815.82元、罚息279.72元、复利292.04元未偿付，原告多次催要被告仍不支付。原告认为被告己经严重违反了合同约定，原告依法诉请被告提前一次性偿还全部借款本金、利息、罚息及复利，并可依法实现抵押权。为此，原告依法向贵院提起诉讼，请判如所请。 被告欧芳莲未到庭参加诉讼，在举证期限内也未向本院提交任何证据及书面答辩意见。 围绕诉讼请求，原告提供了中国民生银行个人消费贷款申请表、个人单身声明、《个人购房/车位借款及担保合同》、借款凭证、不动产登记证明、结清试算表、《委托代理协议》、收款收据等证据。经审查，原告提供的证据符合法律规定，本院予以认定。 根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院对原告诉称的案件基本事实予以认定。另查明，原被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》约定：乙方（原告）对甲方（被告）到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至甲方清偿本息为止，对甲方不能按时支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算，本合同逾期利率为在本合同的贷款利率基础上加收50%确定；因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应承担乙方为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。原被告就约定抵押房屋办理抵押权预购登记后，办理了抵押权登记，原告取得登记日期为2019年5月24日的不动产登记证明。庭审中，原告明确复利计算基数包括逾期利息和逾期罚息，以累计逾期利息为基数计算的复利为286.6元，从2019年11月11日暂计至2020年3月25日，以累计逾期罚息为基数计算的复利为5.39元，从2019年12月11日暂计至2020年3月25日。 本院认为，原告与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同当事人应依约履行各自义务。原告依约履行了发放贷款的义务，被告未按时偿还借款本息构成违约。原告有权根据合同约定提前收回全部借款本息，故原告要求被告偿还借款本金644023.54元，支付利息16815.82元、罚息279.72元、复利286.6元（该利息、罚息、复利暂计至2020年3月25日，之后利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定另计至实际清偿之日止）有事实和法律依据，本院予以支持。对原告以逾期罚息为基数计收复利的诉请，本院不予支持。 关于律师费的问题。《个人购房/车位借款及担保合同》约定，因被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等），同时原告还提供了委托代理协议及收据等证据证实。 故原告要求被告支付律师费29456元，本院予以支持。 关于抵押权的问题。根据原告与被告签订的《个人购房/车位借款及担保合同》，被告欧芳莲以其名下位于柳州市翡翠龙庭X栋X单元X-X号房屋为本案债务提供抵押担保，并就该抵押物与原告办理了抵押登记，故原告享有抵押权，被告不履行上述债务时，原告有权在抵押担保范围内以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告欧芳莲向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行偿还借款本金644023.54元； 二、被告欧芳莲向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付利息16815.82元、罚息279.72元、复利286.6元（该利息、罚息、复利暂计至2020年3月25日，之后利息、罚息以逾期借款本金为基数，之后复利以逾期利息为基数，按照《个人购房/车位借款及担保合同》约定另计至实际清偿之日止）; 三、被告欧芳莲向原告中国民生银行股份有限公司柳州分行支付律师费29456元； 四、被告欧芳莲不履行上述第一、二、三项债务时，原告中国民生银行股份有限公司柳州分行有权在抵押担保范围内以欧芳莲其名下位于柳州市翡翠龙庭X栋X单元X-X号房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取5354元，财产保全费3974元（原告均已预交），由被告欧芳莲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 员 许兰珍 二〇二〇年六月十九日 代书记员 唐 啸