广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1589号 原告：北海中南房地产开发有限公司，住所地广西北海市。 法定代表人：邱朝睿，总经理。 委托代理人：蔡剑武，广西海城律师事务所律师。 被告：裴先喜，男，汉族，1995年6月7日出生，住广西北海市。 原告北海中南房地产开发有限公司与被告裴先喜民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人蔡剑武到庭参加诉讼，被告裴先喜经本院合法传唤不到庭参加诉讼,本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告北海中南房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求，判令：1、被告偿还借款本金人民币83750元；2、被告支付逾期还款违约金122687元(违约金计算方式：以760614元为基数，按照每逾期一日支付购房总价款的万分之一，从逾期还款的次日即2015年10月19日起算至实际付清止，现暂计算至2020年3月19日，计算方式:760614元×0.0001×1613天=122687元。)事实及理由：被告裴先喜因购买位于北海市，首付资金不足为由，于2014年2月18日与原告协商并签订了《购房款的借款和还款合同书》（下称借款合同），合同约定：被告向原告借款15万元用于购买上述商品房，分为24期（一个月为一期）偿还借款，毎期还款6250元，于每月18日前返还借款给甲方（原告）；如在借期内归还借款，则甲方不收取利息；“如未能在约定的时间返还借款，每逾期一日乙方（被告）须向甲方支付购房总价款的万分之二作为逾期还款违约金。具体是：不超过当期还款时限20日的，则每逾期一日，乙方须向甲方支付购房款总价的万分之二作为逾期还款违约金；超过当期还款时限20日的，甲方有权单方解除购房合同并将房产另售他人，且乙方已交纳的购房款不予遐还；甲方不解除合同的，自本借款合同约定的付款期限届满的第二日起算至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付购房总价款的万分之二违约金。”2014年11月14日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，主要约定，被告购买原告开发的位于北海市，房屋建筑面积118.29平方米,单价为6430.08元每平方米,总价款760614元。付款方式首付+银行按揭，首付为总房款的44.78%，即340614元，被告陆续支付了190614元(2013年11月22日交1万元、2013年12月9日交1万元，2013年12月16日交58614元，2014年8月7日交76000元，2014年11月13日36000元）加上向原告借款15万元共340614元付清了购房首付，余款42万元办理银行按揭，原告为被告的银行按揭提供连带担保。之后，原告为被告办理了合同备案和房产权属转移登记案涉房屋也交付被告占有使用，但被告裴先喜截止2015年9月18日仅返还了66250元，余下本息至今未付，原告为此诉至法院。 被告裴先喜未作书面答辩，也未到庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和对原告举证的证据进行质证的权利，原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告举证的证据予以确认。 综合全案证据，本院确认以下法律事实： 2014年2月18日，被告（借款人、乙方）因购买涉案房屋，与原告（出借方、甲方）签订《购房款的借款和还款合同书》，主要约定：被告因购买涉案房产，愿意按本合同约定的条件向原告申请借款15万元，具体是在两年内分24期每月无息偿还，每期还款金额为人民币6250元，于每月18日前分期偿还给原告；该款原告已按银行的规定，为被告向银行缴纳了首付款；如在借期内归还借款，则甲方不收取利息，如未能在约定的时间返还借款，每逾期一日,被告须向原告支付购房总价款的万分之二作为逾期还款违约金。具体方式如下：不超过当期还款时限20日的，自本协议约定的当期支付期限届满的第二天起至实际支付之日止，每逾期一日，乙方须向甲方支付购房款总价的万分之二作为逾期还款违约金；超过当期还款时限20日的，甲方有权单方解除购房合同并将房产另售他人，且乙方已交纳的购房款不予退还；甲方不解除合同的，自本借款合同约定的付款期限届满的第二日起算至实际支付之日止，乙方按日向甲方支付购房总价款的万分之二违约金。合同还约定了其他相关的条款。当日，被告向原告出具《收据》一份，载明：“本人因购买中南明珠房，首付款不足向北海中南房地产开发有限公司借款壹拾伍万元整小写150000元。”被告裴先喜在收款人一栏签名并加按手印。 2014年11月14日，原、被告签订《商品房买卖合同》及《补充协议》各一份，约定由被告购买原告开发的位于北海市屋，被告需于签订本合同及补充协议同时向原告支付涉案房产的首付款340614元。 另查明，被告向原告支付购房首付款情况如下：2013年11月22日支付1万元、2013年12月9日支付1万元、2013年12月16日支付58614元、2014年8月7日支付76000元、2014年11月13日支付36000元，以上共计190614元；被告分别于2014年3月17日、2015年9月19日向原告还款6250元、6万元，以上共计66250元。 又查明，位于北海市屋登记在被告裴先喜名下。 庭审中，原告述称涉案借款15万元已由原告直接抵扣了涉案购房首付款。 以上事实，有《购房款的借款和还款合同书》、《收据》、《商品房买卖合同》、《补充协议》及庭审笔录等在卷证实。 本院认为：被告因购买房屋而向原告借款，有双方签订的《购房款的借款和还款合同书》及《收据》予以证实，且被告未提出抗辩，本院对此予以确认。原告依约向被告交付了借款，被告未按约定向原告归还借款，应承担违约责任。结合被告已偿还借款66250元的事实，故原告诉请被告偿还借款本金83750元（15万元-66250元=83750元），于法有据，本院予以支持。 关于涉案借款违约金的问题。依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条：“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”之规定，被告已支付借款本金为66250元，已支付了（66250元÷6250元/期=10.6期），故被告应支付违约金（违约金计算：以83750元为基数，按年利率24%，自逾期还款之日即2015年1月19日计至款项清偿之日止）给原告。原告请求超出本院确认部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告裴先喜偿还借款本金83750元及支付违约金（违约金计算：以83750元为基数，按年利率24%，自2015年1月19日计至款项清偿之日止）给原告北海中南房地产开发有限公司； 二、驳回原告北海中南房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费4396元，减半收取2198元，由被告裴先喜负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费4396元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，帐号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 员 唐建荣 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 陆斐然 书 记 员 庞大洋