江苏省沛县人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0322民初7316号原告：徐州苏福生物科技开发有限公司，住所地：沛县工业园区**路路南。诉讼代表人：徐州苏福生物科技开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：何军，江苏铸品律师事务所律师。被告：徐州伟盛机械制造有限公司，住所地：沛县经济开发区**公路南。法定代表人：丁云峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：魏垂书，江苏苏韵律师事务所律师。第三人：沛县永城酒水商行，住所地：沛县鼓楼小区北门西侧。负责人：李永，该商行经营者。原告徐州苏福生物科技开发有限公司（以下简称苏福公司）与徐州伟盛机械制造有限公司（以下简称伟盛公司）、第三人沛县永城酒水商行（以下简称永城酒水）确认合同效力纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告苏福公司的管理人负责人鹿守华及其委托诉讼代理人何军，被告伟盛公司法定代表人丁云峰及其委托诉讼代理人魏垂书，第三人永城酒水负责人李永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。苏福公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告签订的《抵债协议》已经解除；2.被告及第三人向原告返还其占用的沛县经济开发区房产（约2836.6m²）；3.支付自2014年6月11日起的占用费1072008元（按6元/每平方米、17016元/月计算，暂计算至2019年9月20日，要求计算至被告实际迁出、交房之日）;4.诉讼费由被告负担。诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.确认原、被告签订二份《抵债协议》（合同编号：2014.01.02、2014.01.02附）已解除；2.支付自2014年6月11日起的占用费1072008元（按6元/每平方米、17016元/月计算，暂计算至2019年9月20日，实际应计算至被告实际迁出、交房之日止）;3.诉讼费由被告负担。事实和理由：原告为代案外人徐州德利客食品有限公司、徐州万国生物能源科技有限公司偿还借款后，于2014年6月11日与被告伟盛公司签订《抵债协议》一份，约定将原告名下位于沛县经济开发区车间抵债予被告。协议签订后，被告占有该车间并租赁予第三人，但未办理产权变更登记手续。2018年8月8日，沛县人民法院裁定受理原告的破产申请，并指定管理人。原告认为双方《抵债协议》已解除，特诉至法院。伟盛公司辩称，原、被告签订的《抵债协议》合法有效并已实际履行。原告主张占用费缺乏事实依据与法律依据，被告基于双方之间《抵债协议》合法使用该房屋并非非法占有，关于占用费和租金问题在《抵债协议》中已有明确约定和记载，综上，原告的诉讼请求不能成立，应予驳回。永城酒水辩称，第三人为承租人。自2014年起租赁至2019年12月底，房租一年50000元且已支付至2019年12月底。根据原、被告及第三人的庭审陈述及经审查确认的证据，对本案事实认定如下：2014年6月11日，被告伟盛公司作为甲方、原告苏福公司作为乙方签订《抵债协议》（合同编号：2014.01.02）一份，主要内容：“甲方于2012年借给乙方人民币贰佰万元，由于经营亏损，乙方一直无力偿还，经多次索要，徐州万国生物能源科技有限公司替乙方偿还壹佰伍拾万，余下伍拾万元，由于需要，乙方又从甲方借人民币叁拾万，借款总额捌拾万元，经友好协商到2014年年底以后不再计息，用乙方路东最南头的一个车间抵给甲方，债权两清。特此证明”。甲、乙双方分别加盖公司印章。2014年8月13日，被告伟盛公司作为甲方，原告苏福公司作为乙方签订《抵债协议》（合同编号：2014.01.02附）一份，主要内容：“甲方于2012年借给乙方人民币贰佰万元，由于经营亏损，乙方一直无力偿还，经多次索要，徐州万国生物能源科技有限公司替乙方偿还壹佰伍拾万，余下伍拾万元，由于需要，乙方又从甲方延借人民币叁拾万，借款总额为捌拾万元，经友好协商到2014年底以后不再计息，合计玖拾捌点伍万元，乙方用路东南往北两个车间年租金收益偿还甲方，每年拾陆万，收清后，如甲方继续使用或转租，将上缴租金，原协议2014.01.02作为对外，不能作为双方依据{从2015（改动为2014）年1月1日计算}”。甲、乙双方分别加盖公司印章。2019年9月24日，苏福公司管理人向原告送达通知书一份，主要内容：“一、你方与苏福公司存在的破产申请受理前成立且未履行完毕的所有合同（包括但不限于《抵债协议》、《补充协议》等），自破产申请受理之日起，该合同依法解除；你方有权就因合同解除所产生的损害向管理人申报债权。申报债权时，应当书面说明债权的数额并提交有关证据。二、你方应于接到本通知之日3日内腾空并向管理人交还房屋，并缴纳实际使用房屋期间的占用费。腾空过程中须保证苏福公司所有资产完好，不得损毁，否则应承担赔偿责任”；被告自认已于2019年9月24日收到该通知书。庭审中，原告自认被告已于2019年12月底返还涉案厂房，管理人已将苏福公司名下厂房（含土地）、地上附着物予以拍卖，并于2019年11月26日成交。被告于2019年7月19日向苏福公司管理人申报债权，债权申报数额为4880000元。另查明，苏福公司于1999年2月8日注册成立，为自然人投资成立的有限公司，法定代表人张志斌。2018年8月2日，本院作出（2018）苏0322破申2号民事裁定，受理苏福公司的破产清算申请；2018年8月8日，本院裁定受理苏福公司破产申请；2019年5月15日，本院作出（2018）苏0322破1号决定，指定徐州江淮皮产清算事务有限公司任苏福公司的管理人，鹿守华任管理人负责人；2019年5月15日，本院作出（2018）苏0322破1号民事裁定，宣告苏福公司破产。本院认为，一、关于《抵债协议》（合同编号：2014.01.02、合同编号：2014.01.02附）合同效力的认定。庭审中，双方自认分别于2014年6月11日签订的、2014年8月13日签订的各签订一份《抵债协议》，被告抗辩合同编号：2014.01.02并未实际履行。考虑到双方之间的两份《抵债协议》无需批准、备案，且两份合同在签订时均未原、被告之间真实意思表示，亦不符合法定合同无效的法律情形，故，上述两份《抵债协议》均有效，但应以实际履行的合同为准。二、原告要求确认解除《抵债协议》（合同编号：2014.01.02、合同编号：2014.01.02附）是否符合法律规定。根据《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，2019年9月24日苏福公司管理人已向被告送达通知书，并通知被告破产申请受理前成立且未履行完毕的所有合同自破产申请受理之日起依法解除，且被告同意解除合同，故，本院认定原、被告于2014年6月11日签订的《抵债协议》（合同编号：2014.01.02）、于2014年8月13日签订的《抵债协议》（合同编号：2014.01.02附）已于2019年8月8日解除。三、《抵债协议》（合同编号：2014.01.02、合同编号：2014.01.02附）解除后，原告主张的占用费能否得到支持。因双方于2014年6月11日签订的《抵债协议》（合同编号：2014.01.02附）未实际履行，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，合同解除后应终止履行。《抵债协议》（合同编号：2014.01.02附）中明确载明每年租金160000元，被告抗辩至今仅收取租金150000元，其余厂房处于闲置状态。结合原、被告的庭审陈述及所提供的证据材料，被告抗辩其与原告苏福公司之间存在债权债务关系因此先后签订两份《抵债协议》，且原告苏福公司债务并未实际履行完毕，故，对原告在《抵债协议》解除后要求被告返还2014年6月11日至2019年8月8日期间占用费，本院不予支持。但被告应在债权申报时予以扣减。合同解除后自2019年8月9日至2019年12月31日期间占用费参照原合同约定的租金标准，经计算应为63123.29元，被告伟盛公司应予返还。庭审中，原告明确表示不要求第三人承担责任，故，第三人永城酒水不承担责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第五十二条、第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国企业破产法》第十八条之规定，判决如下：一、确认原告徐州苏福生物科技开发有限公司与被告徐州伟盛机械制造有限公司于2014年6月11日签订的《抵债协议》（合同编号：2014.01.02）、2014年8月13日签订的《抵债协议》（合同编号：2014.01.02附）已于2019年8月8日解除；二、被告徐州伟盛机械制造有限公司于本判决生效后十日内返还原告徐州苏福生物科技开发有限公司占用费63123.29元；三、驳回原告徐州苏福生物科技开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14608元，由原告徐州苏福生物科技开发有限公司负担13748元，被告徐州伟盛机械制造有限公司负担860元（被告徐州伟盛机械制造有限公司于本判决生效后十日内付清）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  李 林人民陪审员  郭晓燕人民陪审员  朱 莹二〇二〇年六月四日书 记 员  刘 彤