广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初992号原告：陈彩，女，汉族，1944年5月16日出生，住江门市新会区会城南头里**504。公民身份号码：4407211944********。原告：谭健忠，男，汉族，1968年12月22日出生，住江门市新会区会城南头里**504。公民身份号码：4407211968********。原告：谭健新，男，汉族，1971年8月2日出生，住江门市新会区会城南头里**504。公民身份号码：4407211971********。原告：谭美婵，女，汉族，1964年6月22日出生，住江门市新会区会城东庆新村**203。公民身份号码：4407211964********。原告：谭美娟，女，汉族，1966年9月19日出生，住江门市新会区会城南头里**504。公民身份号码：4407211966********。原告：谭健华，男，汉族，1974年2月13日出生，住江门市新会区会城南头里**504。公民身份号码：4407211974********。上述六原告的共同委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。被告：江门市新会区圭峰置业有限公司。住所地：江门市新会区会城圭峰东路**。营业执照号：4407822000463。法定代表人：陈伟民。原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华诉被告江门市新会区圭峰置业有限公司（以下简称“圭峰置业公司”）房屋买卖合同纠纷（经审理案由改为“房屋拆迁补偿合同纠纷”）一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告陈彩、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华及六原告的共同委托诉讼代理人朱飞飞到庭参加诉讼，被告江门市新会区圭峰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与六原告亲属谭明于1998年2月30日签订的《房屋拆迁补偿合同》，协助六原告办理广东省江门市新会区会城五谷里2号2座204、304、404房屋及13#、14#、15#单车房过户手续及不动产权登记证书；2.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：1998年，新会市圭峰房地产置业总公司取得新会市会城镇河南街（路）三巷（里）横巷二十一号房屋的拆卸兴建项目，涉案被拆迁房屋为六原告亲属谭明所有。1998年2月30日谭明与新会市圭峰房地产置业总公司签订了《房屋拆迁补偿合同》，约定谭明将上述房屋交给新会市圭峰房地产置业总公司拆迁，新会市圭峰房地产置业总公司在原地段新建住宅的204、304、404补偿给谭明，超出补偿面积的部分由谭明购买支付购房款，谭明另外购买三间单车房，编号为13#、14#、15#，购房款共计63323元，分三期支付，首期在首层竖柱时支付两成，第二期在楼的主体封顶时支付三成，第三期在房屋移交使用时一次性付清余款。谭明按照合同约定支付了全部购房款，收款单位为被告。被告于2001年8月向谭明交付了上述房屋和单车房，使用至今未曾有第三人主张过上述房屋权利。被告一直拖延至今未协助办理房屋过户及不动产权证书，六原告在得知被告涉嫌诈骗后到公安机关报案并到有关部门寻求解决，但未能得到解决。谭明于1998年4月30日去世。谭明与原告陈彩共生育五名子女，分别为谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华。现六原告一致认可涉案房屋204、304、404房屋及13#、14#、15#单车房均属谭明一人所有，六原告一致同意对上述房产作出如下安排：同意涉案房屋204及14#单车房由原告陈彩全部继承，其他五原告声明放弃继承相应份额；涉案房屋304及15#单车房由原告谭健忠全部继承，其他五原告声明放弃继承相应份额；涉案房屋404及13#单车房由原告谭健新全部继承，其他五原告声明放弃继承相应份额。据六原告调查，与谭明签订的《房屋拆迁补偿合同》虽为新会市圭峰房地产置业总公司，收款收据的名称显示为新会圭峰建筑置业公司，但收取购房款、交付房屋的是被告，根据工商登记公示信息，新会市圭峰房地产置业总公司于1999年12月14日注销，新会圭峰建筑置业公司于1998年5月19日注销，被告于1999年7月27日成立，被告成立后一直混同使用自己的名义和新会圭峰建筑置业公司名称与谭明交易收取购房款。六原告认为，根据签订的①《房屋拆迁补偿合同》，②已交付房款房屋的实际情况，③上述房屋目前的登记状态，④新会市圭峰房地产置业总公司及新会市圭峰建筑置业公司注销日期和被告成立日期，⑤三间公司的负责人和法定代理人，股东均为陈伟民且业务范围重叠，上述事实能够形成完整闭合的证据链充分证明新会市圭峰房地产置业总公司和新会市圭峰建筑置业公司注销后，其全部权利义务由被告概括承受，故被告应当承担继续履行《房屋拆迁补偿合同》义务。现六原告依法提出诉讼，请求如上。在本案审理期间，六原告提出涉案房产中的坐落于江门市新会区会城五谷里2号2座204及江门市新会区会城五谷里2号2座14#车房由陈彩全部继承，江门市新会区会城五谷里2号2座304及江门市新会区会城五谷里2号2座15#车房由谭健忠全部继承，江门市新会区会城五谷里2号2座404及江门市新会区会城五谷里2号2座13#车房由谭健新全部继承。原告谭健忠于2020年6月18日向本院提交一份声明，明确不同意原诉求中对涉案房产进行分割的意见。原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华为其主张提供如下证据：1.企业机读档案登记资料，证明新会市圭峰房地产置业总公司法定代表人是陈伟民，该公司于1999年12月14日注销。2.企业机读档案登记资料，证明新会市圭峰建筑置业公司负责人是陈伟民，该公司于1998年5月19日注销。3.企业机读档案登记资料，证明被告于1999年7月27日成立，其法定代表人、股东之一是新会市圭峰建筑置业公司的负责人陈伟民，新会市圭峰建筑置业公司与被告的经营范围重叠关联。4.证明1份，证明2002年2月18日，被告的名称由新会市圭峰置业有限公司变更为江门市新会区圭峰置业有限公司。5.证明1份；6.常住人口登记卡；证据5-6共同证明原告陈彩与谭明共生育五名子女，即谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华。谭明于1998年4月30日去世。7.房屋拆迁补偿合同1份，证明谭明与新会市圭峰房地产置业总公司于1998年2月30日与被告签订《房屋拆迁补偿合同》，约定新会市圭峰房地产置业总公司将其开发的位于广东省江门市新会区会城五谷里2号2座204、304、404房屋及13#、14#、15#单车房补偿给谭明，超出补偿面积部分由谭明购买，共计需支付63323元，分三期支付，首期在首层竖柱时支付两成，第二期在楼的主体封顶时支付三成，第三期在房屋移交使用时一次性付清余款。8.0001071号收款收据1份；9.0001094号收款收据1份；证据8-9共同证明六原告按照协议约定向被告支付房屋、单车房杂费。收款收据的抬头均显示新会圭峰建筑置业公司，但盖章单位、收款单位均为被告。10.报警回执1份，证明原告谭健忠得知被告诈骗后到公安机关报警，自2003年以来多方走访有关部门均不得解决。11.不动产权档案详细资料6份，证明广东省江门市新会区会城五谷里2号2座204、304、404房屋及13#、14#、15#单车房登记在被告名下，且不存在查封、抵押情形。12.房屋所有权证；13.国有土地使用证。证据12-13共同证明被拆迁房屋为谭明一人所有。被告圭峰置业公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。经审查，原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华提交的上述证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1998年，谭明与新会市圭峰房地产置业总公司签订《房屋拆迁补偿合同》一份，约定谭明将座落于会城镇河南街三巷横巷二十一号之房屋交由新会市圭峰房地产置业总公司拆卸兴建，新会市圭峰房地产置业总公司在原地段的新建住宅楼第2、3、4层204、304、404单元的3厅6房3厨和厕所补偿给谭明。新会市圭峰房地产置业总公司补偿给谭明的房屋面积，超出补偿面积的部分，由谭明向新会市圭峰房地产置业总公司购买，超出面积合计金额为63323元。超面积部分房款分三期付款，首期在首层竖柱时付两成，楼的主体封顶时付三成，新楼移交时一次性结清其余款项。超出补偿属购买面积部分的一切费用均由谭明负责，新会市圭峰房地产置业总公司可以协助谭明换新的房产所有权证。房屋拆迁补偿合同签订后，原告支付了超面积部分的房款。2000年1月10日和2001年6月29日，谭明收到其购置涉案房屋的发票两张，金额合计为56889元，发票开具单位为“新会市圭峰置业有限公司”。原告谭明及其家人于2001年11月入住至涉案房屋至今。又查明，新会市圭峰房地产置业总公司于1990年7月7日成立，于1999年12月14日因法律、行政法规规定的其他情形，转私营而注销。新会市圭峰房地产置业有限公司成立于1999年7月27日；1999年8月5日，该公司变更名称为“新会市圭峰置业有限公司”；2002年2月18日，再变更为被告的当前名称“江门市新会区圭峰置业有限公司”。被告圭峰置业公司于2007年3月1日因不按规定参加年检被吊销。又查明，江门市新会区会城五谷里2号2座204、304、404房产及江门市新会区会城五谷里2号2座13#、14#、15#车房现登记的权属人均为新会市圭峰置业有限公司，涉案房产及车房在法庭审理辩论结束前没有被查封，也没有被抵押。又查明，谭明与原告陈彩是夫妻关系，双方婚后生育了五个子女，分别为谭美婵、谭美娟、谭健忠、谭健新、谭健华。谭明于2001年9月28日去世，本院认为：本案立案案由为房屋买卖合同纠纷，但经审理查明，本案是《房屋拆迁补偿合同》所引起的权利义务关系，本案案由应变更为房屋拆迁补偿合同纠纷。与谭明签订《房屋拆迁补偿合同》的公司为“新会市圭峰房地产置业总公司”，但出具购房发票的是被告圭峰置业公司，涉案房产也登记在该公司名下，故被告圭峰置业公司与新会市圭峰房地产置业总公司在涉及本合同内容时存在权利义务的混同，圭峰置业公司是适格的被告，涉案合同的相应义务应由被告圭峰置业公司履行。谭明与新会市圭峰房地产置业总公司签订《房屋拆迁补偿合同》，该合同是双方当事人在自愿协商一致的基础上签订的，内容合法，并无影响合同效力的因素存在，故该合同为有效的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，合同当事人应全面履行合同的义务。根据《房屋拆迁补偿合同》约定，在原告缴交购房款后，应当由被告圭峰置业公司协助原告办理相应的房屋确权手续。现谭明已交付购房款给被告，被告应依《房屋拆迁补偿合同》的约定，将涉案房屋的所有权人登记至谭明名下。因谭明已去世，其法定继承人为陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华，享有对被继承人谭明涉案合同的权利。被告未履行该协助登记义务，且根据涉案房产的权利状况，具备权利人变更登记的条件，故原告据此主张本案权利合法有据，本院予以支持。关于原告主张涉案房产中的坐落于江门市新会区会城五谷里2号2座204及江门市新会区会城五谷里2号2座14#车房由陈彩全部继承，江门市新会区会城五谷里2号2座304及江门市新会区会城五谷里2号2座15#车房由谭健忠全部继承，江门市新会区会城五谷里2号2座404及江门市新会区会城五谷里2号2座13#车房由谭健新全部继承的问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，各原告具备家庭关系，因继承产生的相应权利，故对涉案房产应为各原告共同共有，如需进行分割，应当由六原告协商一致同意或析产后方可进行分割，现原告之一的谭健忠不同意分割涉案房产，故涉案房产可由六原告共同共有，对部分原告方的分割处理主张不予支持。被告圭峰置业公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第一百零三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江门市新会区圭峰置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华办理江门市新会区会城五谷里2号2座204、304、404房屋及江门市新会区会城五谷里2号2座13#、14#、15#车房的所有权转移登记手续，将上述房屋、车房均登记在原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华名下。案件受理费100元（已由原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华预交），由被告江门市新会区圭峰置业有限公司负担。原告陈彩、谭健忠、谭健新、谭美婵、谭美娟、谭健华预交的案件受理费100元，由本院予以退回；被告江门市新会区圭峰置业有限公司应自本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  苏锦江人民陪审员  林秀英人民陪审员  阮杏玲二〇二〇年六月十九日书 记 员  阮凤娟