内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0823民初549号原告乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司，住所地内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。法定代表人蔺剑飞，董事长。委托诉讼代理人边勇，男，公司员工。被告刘贺，男，1987年3月12日出生，汉族，现住内蒙古自治区五原县胜丰镇。被告李芳，女，1988年9月20日出生，汉族，现住址同上，系刘贺妻子。被告刘耀斌，男，1963年3月19日出生，汉族，现住内蒙古自治区五原县胜丰镇。被告高改云，女，1963年11月22日出生，汉族，现住址同上，系刘耀斌妻子。四被告委托诉讼代理人刘志文，男，1968年12月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。四被告委托诉讼代理人王丽平，女，1966年10月28日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告刘志文，男，1968年12月20日出生，汉族，现住内蒙古自治区乌拉特前旗乌拉山镇。被告王丽平，女，1966年10月28日出生，汉族，现住址同上，系刘志文妻子。原告乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司（以下简称大众村镇银行）与被告刘贺、李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大众村镇银行的委托诉讼代理人边勇，被告刘志文、王丽平以及作为被告刘贺、李芳、刘耀斌、高改云的委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大众村镇银行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告刘贺归还原告借款240万元，利息336744.09元及归还全部贷款前的所有逾期欠息（逾期利息按照合同约定的月利率7‰上加收50%即月利率为10.5‰计算至给付之日止），并承担因索要欠款支出的费用。2.请求依法裁定拍卖、变卖被告刘志文、王丽平夫妻双方在我行对该笔贷款承担抵押担保的抵押物，对拍卖、变卖所得价款对申请的欠款本金及利息优先受偿。3.请求依法判令被告李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平承担连带担保责任，依法承担被告刘贺在乌拉特前旗大众村镇银行贷款的担保责任。4.诉讼费用由被告承担。事实和理由：借款人刘贺于2018年4月10日以门店进货为由向我行申请贷款240万元,担保方式为抵押及保证担保;由刘志文、王丽平共同共有位于乌拉特前旗乌拉山镇十二区凯利莱商城外商业门点(房产证号:101021400146,建筑面积:815.23m，房屋共3层,抵押房产所在3层)做抵押担保;由保证人李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平承担该笔贷款的连带担保责任;贷款期限为2018年4月10日至2019年4月9日。贷款到期后,经我行对借款人及其担保人催收,仍未能偿还我行贷款,截止目前,由于借款人刘贺及担保人李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平未能按期归还贷款,已导致该笔贷款逾期时间较长。综上所述,由于借款人刘贺及其担保人李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平的违约,致原、被告双方的贷款合同无法履行,现原告诉至法院。被告刘贺、李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平辩称：借款本金认可，利息也认可，暂时给付不了现金，刘贺是借款人，李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平是保证人，而且刘志文和王丽平是抵押担保人，抵押物为乌拉山镇凯利莱商城商业门店第3层。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，原告大众村镇银行与被告刘贺签订了一份贷款人为大众村镇银行、借款人为刘贺的《个人经营性借款合同》，合同约定借款金额2400000元，借款期限自2018年4月10日起至2019年4月9日止，借款利率为月利率7‰。借款人未按约定期限还款且未就展期事宜与贷款人达成协议，贷款人有权根据实际借款逾期天数计收罚息，本合同项下逾期罚息利率在原借款利率基础上加收50%确定。本合同项下借款采用保证、抵押方式的担保。合同第十六条违约责任约定：有下列情形的，贷款人可以宣布本合同及与借款人签订的其他合同项下借款立即到期、要求借款人立即归还本合同项下借款：（一）借款人或担保人违约，未按时付息、支付其他相关费用或还款能力可能发生重大不利变化，借款人发生上述情形，贷款人有权计收逾期利息、计收罚息，直至借款人完全清偿本息为止。2018年4月9日，被告刘贺、刘志文、王丽平与原告大众村镇银行签订一份借款人为刘贺、抵押人为刘志文、王丽平，抵押权人为大众村镇银行的《最高额抵押合同》，合同中约定为了确保大众村镇银行债权的实现，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。抵押担保范围包括：主债权、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。实现抵押权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等。抵押物为被告刘志文、王丽平所有的位于乌拉特前旗乌拉山镇十二区（凯利莱商城）房屋，房产证号为乌拉特前旗房权证乌拉特前旗字第101021400146号，且办理了抵押登记。同日，被告李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平与原告大众村镇银行签订了保证人为李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平，贷款人为大众村镇银行的《最高额保证合同》，合同中约定为了确保2018年4月9日至2021年4月8日期间，刘贺（债务人）在人民币贰佰肆拾万元整最高贷款余额内，债务人与债权人所签订的所有借款合同项下债务人义务得到切实履行，保证人愿意向债权人提供保证担保。保证方式为连带责任保证，本合同项下的保证期间为：自主合同确定的贷款到期日次日起两年。保证范围：本保证合同担保的范围包括所有主合同项下的全部本息，包括本金（含承兑、贴现、担保的金额）、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、公证费用、执行费用等）、因借款人违约而给债权人造成的损失和其他所有应付费用。2018年4月10日，原告与被告刘贺共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为2400000元，到期日期为2019年4月9日。本院认为，原告大众村镇银行与被告刘贺签订的个人经营性借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告刘贺未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。故对原告要求被告刘贺偿还借款本金2400000元及截止2020年4月13日的利息336744.09元，并支付从2020年4月14日起按照月利率10.5‰计算至借款本金付清之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。被告刘志文、王丽平在最高额抵押合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下房产作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记，故对原告要求被告刘志文、王丽平承担抵押担保责任，并对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院亦予以支持。被告李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平作为连带责任保证人，且保证未过保证期间，故其对上述款项的给付承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，判决如下：一、被告刘贺于本判决生效后三十日内偿还原告乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司借款本金2400000元及截止2020年4月13日的利息336744.09元，并支付从2020年4月14日起按照月利率10.5‰计算至借款本金付清之日止的利息。二、原告乌拉特前旗大众村镇银行股份有限公司对被告刘志文、王丽平提供的抵押物位于乌拉特前旗乌拉山镇十二区（凯利莱商城）的房屋（产权证号为乌拉特前旗房权证乌拉特前旗字第101021400146号）享有优先受偿权。三、被告李芳、刘耀斌、高改云、刘志文、王丽平承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28693元，减半收取14347元，由被告刘贺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员 樊 莉二〇二〇年六月八日书记员 王新慧注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规:《中华人民共和物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。