河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初679号 原告：张某，男，1990年3月19日出生，汉族，住北京市通州区。 被告：大厂回族自治县某房地产开发有限公司，住所地：大厂县城东环路。 法定代表人：刘某，董事长。 委托代理人：杨雪，河北释梵律师事务所律师。 原告张某与被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张某、被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司委托代理人杨雪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告给付延期交房以1296619元为基数自2018年7月1日至实际交付之日止按照日万分之一标准计算的违约金；2.被告承担诉讼费用。事实和理由：2016年12月6日，原、被告签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的位于大厂回族自治县房屋一套，购房款为1296619元，原告按照合同约定交纳了全部购房款，但被告未按合同约定日期2018年6月30日前交付房屋，根据合同第九条约定，被告逾期交房，买受人要求按日向出卖人支付已付购房款万分之一的违约金。故诉至法院，请求法院依法判决。 被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司辩称，被告不同意原告的诉讼请求，被告有顺延交房的约定事由，不存在延期交付的违约行为。依据双方签订的合同第8条，被告应当在2018年6月30日向原告交付房屋，依据双方签订的补充协议第9条1项，被告可向原告发送通知，另行指定交付时间，实际上被告已经于2018年6月前，以多种方式向原告发送通知，另行指定交房日期为2019年6月30日，被告交房日期应当予以顺延。在合同履行过程中，因县、市相关部门在2016年至2020年度，先后多次发出多份重污染天气即响应措施的通知，要求停止所有房屋建筑拆迁、混凝土搅拌等施工作业，被告依照通知采取停工措施，加之其他由于防治污染，保障中高考及国家重大政治活动的原因下发的停工通知，涉案房地产开发项目，在2016年至2019年度停工期约为330天以上，加之2020年度疫情影响，总停工天数约400天以上，依据补充协议第3条，被告延期交房是因约定事由引起，据此被告可在2019年6月30日起顺延交房日期，截止庭审，该日期尚未达到。被告于2019年11月，向原告发出房屋交付通知书，要求原告于指定时间指定地点办理相关手续，原告并未实际办理。期间不应记入被告逾期交付时间。 经审理查明，被告系大厂回族自治县夏垫街北侧、首创大街东侧天骄园三期第0007幢02单元18层1802号商品房的开发商，商品房预售许可证号为（大）房预售证第1635号。2016年12月6日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议一份，约定原告（买受人）购买被告（出卖人）开发的大厂回族自治县夏垫街北侧、首创大街东侧天骄园三期第0007幢02单元18层1802号商品房，该房为预售房，房屋总价款为1296619元。关于交付期限，商品房买卖合同第八条约定“出卖人应当在2018年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：……1、该商品房经验收合格。”。关于出卖人逾期交房的违约责任，商品房买卖合同第九条约定“除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第2方式处理：2、双方按照补充协议的相关约定执行。”；补充协议第九条约定“买卖合同第【八】条、第【十一】条的补充约定：1、商品房交付日期以买卖合同约定的交付日期为准，除非出卖人向买受人另行发送书面通知而指定交付日期，该日期为最迟交付时间，出卖人可提前交房……7、如遇到出卖人无法控制的火灾、水灾、地震、考古发现、政府行为（含法律政策变更、因政府原因导致的规划变更等）等不可抗力因素，出卖人可据实予以延期且不承担逾期交房的违约责任。”；补充协议第十条约定“买卖合同第【九】条的补充约定：1、如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等）……”。合同签订后，原告依约向被告履行了给付全部房款的义务。后被告因未能如期交房向原告发送逾期交房通知单，主要内容为：因相关部门停工限产政策指令及道路、管网、绿化等市政改造工程等原因，导致涉案房屋建设施工进度无法如期完成，直接影响涉案房屋的交付，原定交房时间2018年6月30日不能向业主交付，需要延期，预计交付房屋时间为2019年6月30日。 另查明，2016年5月至2019年4月，被告接到大厂回族自治县住房和城乡建设局、大厂回族自治县环保局通知及文件，涉及内容主要为防止空气污染、京津冀污染管控、保障中高考及国家重大政治活动，责令施工企业停工。截至庭审结束，涉案房屋未取得商品房竣工验收合格证，被告未将涉案房屋交付原告。 上述事实，有原告石力军提供的商品房买卖合同、补充协议、现场照片，被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司提供的商品房买卖合同、补充协议、延期交房通知单、运单记录、照片、停工通知、房屋交付通知书、物流详情及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；当事人应当按照约定全面履行自已的义务。本案中，原、被告签订的商品房买卖合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。当事人双方应依约履行相应义务。原告按约向被告支付了1296619元房款，被告未能在合同约定的期限内向原告交付房屋，因涉案房屋在建设施工过程中，由于防治空气污染、保障中高考及国家重大政治活动等原因，施工单位在政府及相关部门的指令下停止施工，其行为虽然不符合法律规定的不可抗力的基本要求，但是该停止施工行为符合国家整体利益，也是为了充分保障大气环境及全体民众的切身利益而所为。考虑到建设工程实际施工的工序要求等一系列需停工的作业与其他建设施工部分具有关联性，且施工方系应县政府及相关部门的要求停止施工，对于涉案房屋的工程进度确有较大影响，故对被告主张因政府及相关部门要求停工时间应予扣除，交房期限应予顺延的答辩意见，本院予以采纳。被告依据双方签订的补充协议第九条“买卖合同第【八】条、第【十一】条的补充约定：1、商品房交付日期以买卖合同约定的交付日期为准，除非出卖人向买受人另行发送书面通知而指定交付日期，该日期为最迟交付时间，出卖人可提前交房……”的约定内容，被告向原告发送延期交房通知单说明延期交房原因、告知预期交房时间的行为并无不当，且符合合同约定。被告在延期交房通知单中明确告知原告预期交房时间变更为2019年6月30日，其应当按照其承诺履行向原告交付房屋的合同义务，但截至庭审结束，被告未向原告发送交房通知书，构成违约，应当依约承担相应违约责任。根据双方签订的补充协议第十条“买卖合同第【九】条的补充约定：1、如出卖人构成逾期交房的，无论出卖人逾期交房是否超过60日，买受人均同意不解除买卖合同及本协议，出卖人按日向买受人支付已付购房款万分之一的违约金（已包含利息补偿和损失赔偿等）……”的约定，被告应自2019年7月1日起，按照房屋总价款1296619元万分之一的标准（129.66元）按日给付原告逾期交房违约金至实际给付之日止，截至庭审结束，被告未向原告交付房屋，故被告逾期交房的违约期限暂计至2020年5月27日（庭审之日），违约金暂予维护43047.12元（129.66元×332日）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下: 一、被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司于判决生效之日起五日内给付原告张某截止2020年5月27日的逾期交房违约金43047.12元；2020年5月28日之后逾期交房违约金，按照每日129.66元的标准计算，给付至被告实际交付房屋之日止。 二、驳回原告张俊锋的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取438元，由被告大厂回族自治县某房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  陈连友 二〇二〇年六月十五日 书记员  刘洪滔