河北省魏县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0434民初790号 原告(反诉被告)：魏县水城广场贸易有限公司，住所地河北省邯郸市魏县魏都北大街路西。 法定代表人：李亚飞，该公司经理。 委托诉讼代理人：张众拥，河北昌宁律师事务所律师。 被告（反诉原告）：黎玉军，男，1970年2月2日出生，汉族，住魏县。 委托诉讼代理人：郭庆国，河北安兴律师事务所律师。 原告（反诉被告）魏县水城广场贸易有限公司（以下简称：水城广场）与被告（反诉原告）黎玉军排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）魏县水城广场贸易有限公司委托诉讼代理人张众拥、被告（反诉原告）黎玉军及委托诉讼代理人郭庆国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 魏县水城广场贸易有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告依法按约将承租原告的场地予以腾让；2.诉讼费由被告负担。事实和理由：原被告于2014年6月4日签订租赁协议，约定原告将所属的地下停车场及附属房三间租给被告经营，承租期限为2014年7月1日至2019年7月1日。承租期限届满时，原告向被告发出了书面通知，通知交回承租场地，中间又多次通知其搬离，但是被告拒不腾让。截止目前已经超期三个多月，其行为已经严重侵害了原告的合法权益，无奈依法向法院起诉，望依法支持原告的诉讼请求。 黎玉军辩称：双方在2014年6月4日签订协议书约定2014年7月1日到2019年7月1日，我使用水城广场的地下停车场及地面临街广场，由于水城广场没有全面履行协议书的第四条，我多次找水城广场要求给付赔偿，水城广场一直推脱不赔偿，为了我的利益能够得到维护，我只有占有停车场来保证自己的损失能够得到赔偿，我也符合我国《合同法》第六十六条规定。所以，人民法院依法应当驳回水城广场的诉求。 本案审理过程中，黎玉军对水城广场提起反诉请求：1.请求被反诉人赔偿反诉人损失268000元，或是由反诉人继续使用停车场弥补损失；2.本诉及反诉的诉讼费均由被反诉人承担。事实和理由：反诉人与被反诉人于2014年6月4日签订协议书，协议规定：承包期内反诉人对停车场及附属房和地面临街广场有管理权和收费权。为此，反诉人修理临街广场和地下车库花费268000元。修成后，被反诉人却没有让反诉人使用广场和收费，这是被反诉人严重违约行为，按协议约定，不履约将补偿对方所有投资及损失。反诉人多次和被反诉人说将补偿兑现，被反诉人置之不理，反诉人只有占有出租物抵顶损失。根据相关规定，依法反诉，望法院支持反诉人诉讼请求。 水城广场对黎玉军反诉辩称：1.我公司与反诉人签订协议后将租赁场地交付给反诉人，相关权利义务由反诉人行使，租赁期间我公司没有任何干涉和违约行为；2.我公司将出租场地出租给反诉人后，反诉人根据自己的经营需要，对租赁场地进行了部分改造，跟我公司没有关系，反诉状中所主张的损失，没有任何事实和客观证据，在租赁协议中没有相关约定，故反诉请求不予成立，予以驳回。 本院经审理认定事实如下：2014年6月4日水城广场（甲方）与黎玉军（乙方）签订《协议书》约定：“一、甲方将所属地下停车场及附属房3间和地面临街广场承包给乙方经营，年租金贰仟元整，承包期限五年（自2014年7月1日至2019年7月1日）承包期内租金不变。上年度7月1日前交清下一年度租金；二、承包期内，乙方对停车场及附属房和地面临街广场有管理权和收费权，水电费由乙方自付；三、商户车辆（包括电车）必须入停车场，收取相应管理费用，停车场排水系统甲方应保证正常使用，日常费用由甲方负责；四、服务及工作人员由乙方安排，承包期内，双方不得以任何理由推翻本协议。否则将补偿对方所有投资及损失；五、本协议一式叁份，甲、乙双方及证明人各壹份，自签定之日起生效；补充条款：甲方有监督权，对外税费乙方自理”。协议上有证明人尹某、徐某签字。协议签订后，因经营需要并经水城广场同意，黎玉军对租赁场地进行了部分改建、装修。 合同届满后，水城广场于2019年7月1日发函给黎玉军，称上述租赁合同的租赁期限已经届满，水城广场将依法收回承租场地，要求黎玉军在7月5日前将个人物品予以腾出，逾期给水城广场造成的损失由黎玉军承担。水城广场又分别2019年8月13日、2019年9月6日两次发函给黎玉军，要求其腾出租赁场地。截至今日，黎玉军未将租赁的场地返还给水城广场。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人对合同的效力可以约定附期限，附终止期限的合同，自期限届满时失效。水城广场与黎玉军签订的《协议书》，系当事人双方真实意思表示，内容合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。现双方签订的租赁合同期限已经届满，合同终止，水城广场有权要求黎玉军返还租赁物。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条规定：“承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外”。黎玉军对租赁物的装修、改造是经出租人同意的，双方签订的《协议书》也未对租赁期满后装修费用的补偿问题进行约定。黎玉军反诉要求水城广场赔偿其装修、改造损失费用268000元，其提供的证据不足以证明该主张，于法无据。故，对于黎玉军反诉请求，本院不予支持。 综上所述，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。当事人双方的租赁合同终止后，黎玉军仍占用水城广场的地下车库，没有事实和法律依据，黎玉军应当停止侵占并返还案涉租赁场地给水城广场。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十六条、第六十条、第二百三十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、本诉被告黎玉军于本判决生效后十日内将承租的位于魏县魏都北大街路西本诉原告魏县水城广场贸易有限公司的地下停车场及附属房3间、地面临街广场的场地腾空返还给本诉原告魏县水城广场贸易有限公司； 二、驳回反诉原告黎玉军的诉讼请求。 本诉案件受理费80元，减半收取计40元，由黎玉军负担。反诉案件受理费2660元，减半收取计1330元，由黎玉军负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  陈文涛 二〇二〇年六月十五日 书记员  任 肖 附相关法律条文 《中华人民共和国物权法》 第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。 《中华人民共和国侵权责任法》 第十五条承担侵权责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）赔偿损失； （七）赔礼道歉； （八）消除影响、恢复名誉。 以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十六条当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第十二条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，不予支持。但当事人另有约定的除外。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 ——