河南省长葛市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1082民初1142号原告：古朝阳，男，汉族，1971年1月17日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：赵书战，河南葛天律师事务所律师。被告：古全付，男，汉族，1970年10月20日出生，住长葛市。委托诉讼代理人：刘奎勤，女，汉族，1971年3月3日出生，住长葛市，系被告古全付妻子。被告：马国军，男，回族，1960年12月21日出生，住尉氏县。原告古朝阳与被告古全付、马国军确认合同无效纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告古朝阳的委托诉讼代理人赵书战，被告古全付及其委托诉讼代理人刘奎勤，被告马国军到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告古朝阳向本院提出诉讼请求：1、请求确认被告马国军与古效勇签订的《土地转让协议书》无法律效力；2、请求确认被告马国军与被告古全付之间的房屋买卖合同无法律效力；3、请求判令原告租赁土地上的现有建筑物在租赁期限内的使用权归原告，原告给被告适当的补偿；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2003年2月9日，原告与长葛市古桥乡兽医站（以下简称古桥兽医站）签署《土地租赁合同》，租用该兽医站的一块土地，双方就租赁土地的年限、租金、租期内不得擅自转租、租赁期满后地上建筑物的归属等进行了约定。2003年3月28日，该合同经长葛市公证处予以公证。2007年7月3日，在原告不知情的情况下，原告父亲古效勇（已故）与被告马国军签署了《土地转让协议书》，该协议书经长葛市司法局古桥法律服务所出具见证书予以见证。2019年，原告父亲古效勇过世，原告整理父亲遗物时，才发现上述《土地转让协议书》，得知自己租赁的土地被转让的事实。后经了解，被告马国军又将租赁土地上的建筑物卖给了被告古全付。古效勇未经原告本人授权，私自转让上述租赁土地给被告马国军，被告马国军又私自转让租赁土地上的建筑物给被告古全付。原告认为，古效勇及二被告无权私自处分他人财产，与二被告相关的两份合同均应依法认定为无效合同，同时二被告的行为也侵犯了原告的租赁权。协商无果后，原告无奈诉至法院，请求查明事实依法支持原告诉请。被告古全付辩称，1、我和被告马国军之间的合同有我们双方的签字和指印，原告所述找我们协商不是事实；2、我们没有私自处分原告的财产，房子是被告马国军盖的，我是经被告马国军之手买的房子；3、我没有侵犯原告的租赁权，我出钱了，另被告马国军和原告古朝阳之间的事情和我没有关系。被告马国军辩称，1、我和古效勇签协议前，2007年6月，我第一次见的就是古朝阳，当时古桥村村长古建民（协议证明人）告诉我这里要开发，让我投资，2007年7月3日签协议时，原告古朝阳不在家，古建民、古效勇和我在场，当时我说第一次见的就是古朝阳，我要古朝阳的委托书，古效勇当场给古朝阳打电话，古朝阳说古效勇签字就行了，我们都听到了；2、我交给了原告父亲古效勇转让费48000元，说的是土地由我使用30年，我可以建房可以自己使用，2007年年底房子就盖起来了，我盖了23间房，30年内我对这房有使用权，古桥村委会给我出具的有手续；3、被告古全付是租赁我的房子，我们签订的有合同，自2019年开始，期限是17年，这在我的30年租赁期限内，我们协商的是租金26万元，古全付把租金付给我了；4、原告说他不知道我跟古效勇签订合同，我认为是无理取闹，且不说当时是他委托给了他父亲古效勇，我当时在那里盖房是那么大的工程，另外房子也盖起来12年了，但这12年来原告都没有找过我，我直到今天早上才知道古效勇去世。原告古朝阳为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、2003年3月28日长葛市公证处《公证书》1份，证明2003年2月9日，原告古朝阳从古桥兽医站租赁土地的事实，协议中明确约定有租赁期限、租期内原告不得擅自转租、及租期届满后租赁土地上的建筑物归兽医站所有等内容。2、2007年7月3日长葛市司法局古桥法律服务所《见证书》1份，证明原告父亲古效勇未经原告许可，将原告租赁的土地转让给被告马国军的事实。3、照片打印件1张，证明原告租赁土地上的建筑物现状。被告古全付为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、《房屋买卖合同》1份，证明二被告签订有合同，及合同的内容。2、中国邮政储蓄银行入账汇款业务凭单1张，证明2019年8月30日，被告古全付支付马国军合同价款26万元。被告马国军为支持自己的主张，向本院提供的证据有：收到条5份、长葛市古桥乡古桥村村委会《证明》1份，证明被告马国军已经交纳了土地转让费48000元、下水道费用2000元，合计50000元，及马国军享有23间房的使用权。庭审后，为查明案情，本院依职权向长葛市自然资源和规划局调取了权利人为古桥兽医站的土地登记卡，登记卡显示权属性质为国有土地使用权，使用权类型为“划拨”。根据上述经确认的证据和双方当事人庭审陈述，本院认定以下案件事实：2003年2月9日，原告古朝阳（乙方）与古桥兽医站（甲方）签订《土地租赁合同》，约定：1、甲方将其部分地段（北院）土地租赁给乙方使用，该地段由甲方北边界去掉6.7米向南长为47米，东西宽由柏油路中心线向西宽为45米，面积2115平方米，使用年限为40年，乙方使用期满后由甲方收回土地使用权；2、土地租赁费为56000元，合同生效后由乙方一次性付给甲方；3、土地租赁期限自2003年6月1日起至2043年5月31日止；4、乙方在租赁土地使用途中不得擅自转让，若转让须经甲方同意并重新签订转租合同，乙方私自转让无效；5、从合同生效之日起乙方即负责处理开发施工中所产生的各种纠纷，自行协调对外各种关系，所需经费由乙方自行承担；6、合同期满后，乙方在租赁土地上所建的房屋及其他固定设施等地面附属物，无偿归甲方所有等。2003年3月28日，长葛市公证处做出（2003）长证经字第28号公证书，对上述《土地租赁合同》进行了公证。2007年7月3日，原告古朝阳的父亲古效勇（甲方）与被告马国军（乙方）在长葛市司法局古桥法律服务所的见证下，签订《土地转让协议书》，约定：1、甲方把古桥村（原）兽医站北院土地转让给乙方，土地为东至古桥街中心路中心线，东西长45米，南至（原）兽医站北山，北至古永灿南山，南北宽23.1米；2、土地转让费4.8万元，转让期限：30年到期后甲方同意再续20年，不再收取转让费；3、付款方式为2007年7月3日付3万元、2007年10月30日付1.8万元；4、合同生效后，乙方在转让土地上自主生产经营，甲方无权干涉，合同期内土地使用权归乙方，乙方在转让的土地上建设的房屋和其他固定设施的所有权归乙方等。古建民在《土地转让协议书》的见证人处签字。被告马国军支付古效勇土地转让费48000元、水管费2000元。协议签订后，被告马国军在上述土地上建造房屋23间，并在临街门面房与西边窄房之间搭建铁皮棚。2019年8月30日，被告马国军（甲方）与被告古全付（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定：1、甲方将其坐落在古桥政府北开发区楼上、楼下共23间房，南至（原）兽医站北山，北至古永灿南山出售给乙方；2、成交价格为26万元，乙方在2019年8月30日前，一次性付给甲方；3、本合同签订之后，房价涨落，买卖双方不得反悔，如双方反悔按市场价双倍赔偿等。合同签订后，被告古全付给付被告马国军26万元。2020年3月31日，原告古朝阳诉至本院。本院认为，案涉《土地转让协议书》虽然是原告父亲古效勇和被告马国军签订，但原告对该协议所涉土地转让的事实应当是明知或同意的，理由如下：一、原告作为《土地租赁合同》的承租人，租赁土地的初衷应是为了使用和收益，但原告却对合同签订后土地由谁使用、如何使用均不清楚，此不符合常理；二、即使如原告所述，其签订《土地租赁合同》后即将该合同交给其父亲古效勇，其本人不在家，但在原告租赁的部分土地上建造二十多间房屋需要一定的时间，并投入资金、人力和物力，而原告对于建房资金的来源、所建房屋情况、房屋建好后的使用和收益等事项一概说不清楚，此亦不符合常理；三、《土地转让协议书》签订于2007年7月3日，协议书签订后，被告马国军在协议书所涉土地上建造和使用房屋，至原告所谓的其父亲去世也有十一年之久，原告并未举证证明其在此期间向被告马国军提出过任何的异议。古效勇与被告马国军签订的《土地转让协议书》不具有《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的合同无效情形，原告主张该《土地转让协议书》无效的理由不能成立，本院不予支持。因案涉土地上的房屋系被告马国军所建，原告要求判令被告马国军与被告古全付签订的《房屋买卖合同》无效的诉请没有事实根据和法律依据，原告要求判令租赁土地上的现有建筑物在租赁期限内使用权归原告及原告给予适当补偿的诉请亦于法无据，故本院均不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告古朝阳的诉讼请求。案件受理费100元，减半收取后为50元，由原告古朝阳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。审判员  任伟娜二〇二〇年六月十一日书记员  张 洋