贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初58号原告：凯里市创鑫建筑设备租赁站，经营场所贵州省凯里市七七一预制板上方，统一社会信用代码：92522601MA6EUR6G7T。经营者：李想，男，1992年11月3日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县，现住贵州省凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：甘真，贵州铁力律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：吴光妮，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：龚大春，男，1968年12月12日出生，汉族，贵州省纳雍县人，身份证住址贵州省纳雍县。原告凯里市创鑫建筑设备租赁站（以下称：创鑫租赁站）诉被告龚大春建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告创鑫租赁站的委托诉讼代理人吴光妮到庭参加诉讼，被告龚大春经本院公告传唤未到庭参加诉讼。案经合议庭评议，现已审理终结。原告创鑫租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、判令被告支付出租建筑物资的租金(截止2019年12月31日)以及上车费等费用共25141.17元；3、判令被告在解除合同之后十日内退还原告钢管2860米，扣件450套。逾期则按约定价值赔偿原告建筑设备款60350元。4、判令被告从2020年1月1日起按日租金41.12元向原告支付租金,直到被告清偿为止。5、判令被告依约支付违约金28647.35元。6、律师代理费5000元由被告承担；7、本案诉讼费、公告费由被告承担。事实和理由：原告于2017年8月21日与被告签订《建筑材料租赁合同》，原告出租建筑物资给被告用于施工工地使用，合同签订后，原告根据被告需求从2017年8月21日开始陆续向被告出租钢管10.9824吨，扣件450套，产生租金、上车费等费用35141.17元，截止2019年12月31日，被告已付10000元，剩余25141.17元一直未付。尚有钢管10.9824吨，扣件450套，未退还给原告。经原告多次催收，被告均以各种理由拖延，拒绝。原告为了维护其自身合法权益，向法院提起诉讼，并提出前述诉讼请求。原告创鑫租赁站为证明其诉请理由的成立，向本院提交的证据有：1、营业执照，经营者身份证复印件，拟证明原告诉讼主体资格。2、身份证复印件，拟证明被告为成年人具备完全民事行为能力及诉讼主体资格。3、《建筑物资租赁合同》原件，拟证明原告与被告签订建筑物资租赁合同，并就出租物资价值、租金、结算方式、违约责任等作了详细约定。4、《发货凭证》原件2张，拟证明原告分别2次共向被告出租钢管10.9824吨，扣件450套的事实。5、租金费用计算清单复印件，拟证明①原告所出租物资的种类、数量、天数、价格以及租金的计算方式。②被告所退还的租赁物资数量、在租物资种类数量、未支付租金数额的情况。6、法律服务合同及律师费相关收费凭证，拟证明①原告为此次诉讼委托律师代理所支付的律师代理费用的事实；②依约应当由被告承担。被告龚大春未答辩亦未向本院提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年8月21日，原告创鑫租赁站与被告龚大春签订《物资租赁合同》，主要约定，1、被告龚大春向原告创鑫租赁站租赁建筑物资，钢管260米/吨，日租金3.334元/吨，赔偿单价20元/米；扣件800套/吨，日租金0.01元/套，赔偿单价7元/套；顶托200支/吨，日租金0.2元/个，赔单价30元/支；套管300个/吨，日租金0.2元/个，赔偿单价20元/个。租赁期从创鑫租赁站库房提货第一车之日起到材料归还创鑫租赁站库房日止。租用期5个月。租用材料期间提货及还货所发生的装卸、运输等费用，由龚大春承担。龚大春可委托创鑫租赁站代办运输，按20元/吨收取上车费，20元/吨收取下车清点、归类、堆码费。钢管维护费20元/吨，扣件维护费0.2元/套。2、结算方式，租金按日计算。据创鑫租赁站提供的租金费用计算单每月月底结算一次，并由双方签字认可，若龚大春未在租金费用计算单上签字，则以创鑫租赁站提供给龚大春的材料（发）收货凭证及本合同约定的计算方式所得的租金数额为准，该发（收）货凭证作为龚大春应付租金的有效依据。3、拖欠租金超过2个月未付的，创鑫租赁站有权终止合同收回租赁物资，并按合同约定追究违约责任。4、①租赁期间双方必须遵守合同，任何一方违反本合同的规定，都应向另一方承担违约责任，违约方将按所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金（以全部租赁物资发（收）货凭证为计算凭据）的百分之三十支付违约金给对方。②任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包括诉讼费、交通费、差旅费、律师费等相关费用。③龚大春在约定租用期到期后超过3个月未归还的材料，双方将视为该材料已损毁或丢失无法归还，由龚大春按合同约定赔偿价格直接向创鑫租赁站买断材料。一方在租赁期间未归还租赁物资的租金继续计算到归还完毕之日止，需要赔偿的，租金计算至甲方收到赔偿款之日止，引起诉讼的，租金计算至诉讼终结执行完毕之日止。本合同所有的物资都是按理论重量计算相关费用。租用期内押金不抵租金，被告龚大春归还所有物资、资金结清后，原告创鑫租赁站退还被告龚大春押金或冲抵租金。任何一方违反本合同的规定，由违约方承担守约方因此支出的其他费用，包含诉讼费、律师费等。合同签订后，原告如约向被告提供建筑物资，于2017年8月21日出租钢管2.9952吨，扣件450套；2017年9月19日出租钢管7.9872吨。庭审中，原告认可被告在签订合同时支付了租金6000元，于2018年或2019年支付了4000元，共计支付10000元。原告多次催收未果，遂起诉至法院。因被告未到庭，本案没有调解基础。另查明：原告创鑫租赁站因案涉租赁纠纷于2019年4月2日向本院起诉被告龚大春，于2019年9月23日撤回起诉。2019年9月26日，原告向本院再次起诉被告，因原告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院按原告撤诉处理。上述事实，有原告的起诉状以及本院采信原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合同是平等主体的自然人、法人和其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原、被告签订的《物资租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认。双方签订合同之后，原告依约向被告提供其所需的建筑物资，被告在收到物资后未能按照合同约定支付租金，其行为不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，且涉案合同中约定了未按合同约定及时支付租金，原告有权解除合同，为此，创鑫租赁站诉请解除案涉《架料租赁合同》，于法于约有据，本院予以支持。关于赔偿金问题。双方对租金未进行结算，根据案涉合同的约定，被告签字确认的发货凭证作为计算租金的有效依据，根据原告提交有被告签字的周转材料（发）货凭证，被告租赁原告的建筑物资为：钢管10.9824吨，扣件450套。原告代理人当庭表示自愿对发货凭证的真实性承担法律责任，本院对发货凭证的真实性予以确认，且至本案一审审理终结前，被告未提交证据证明其已归还建筑物资，其应自行承担举证不利的法律后果。根据案涉合同约定，龚大春在约定租用期到期后超过3个月未归还的材料，双方将视为该材料已损毁或丢失无法归还，由龚大春按合同约定赔偿价格直接向创鑫租赁站买断材料。双方在租赁合同中约定租期为5个月，被告分两次向原告出租建筑物资，分别为2017年8月21日租赁钢管2.9952吨，扣件450套，根据上述合同约定，租赁期限应从2017年8月21日起至2018年1月20日；2017年9月19日租赁钢管7.9872吨，租赁期限应从2017年9月19日至2018年2月18日，两次租赁的货物在租期届满后的3个月，被告未履行归还的义务，被告龚大春应按合同约定的赔偿价格直接买断建筑物资，即钢管价值10.9824吨×20元/米×260米/吨=57108.48元，扣件价值为450元/套×7元/套=3150元；合计金额为：60258.48元。关于租金和上车费的问题。因出租的钢管2.9952吨，扣件450套至2018年4月20日已被买断，故该部分租金计算金额为：钢管2.9952吨×242天×3.334元/日/吨=2416.6元，扣件450套×242天×0.01元/日/套=1089元；钢管7.9872吨从2017年9月19日至2018年5月18日的租金金额为7.9872吨×241天×3.334元/日/吨=6417.67元。以上租金合计为9923.27元。因原告认可被告在签订合同时支付押金6000元和另行支付租金4000元，共计支付10000元。双方当事人在合同中约定，被告租金未结清，其支付的押金冲抵租金。据此，根据其已支付款项结合欠付租金的金额，原告已超付租金76.73元。对原告诉请的租金，本院不予支持。因建筑物资分别于2018年4月20日、2018年5月18日买断，原告已丧失建筑物资的所有权，故原告依据合同诉请主张被告支付租金至付清赔偿款之日止，本院不予支持。根据案涉合同约定，龚大春可以委托创鑫租赁站代办运输，但其未能提供被告委托其代办上车费的证据，其诉请主张上车费，证据不足，对其该项诉请，本院不予支持。关于违约金的问题。原告主张按照合同约定的所有租赁物资产生租金及相关费用的总金额和赔偿金的百分之三十支付违约金。本院在兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,结合双方约定的违约金计算比例,按照所租赁物资的价值的总和60258.48元的30%计算违约金为18077.54元。关于律师费的问题。案涉租赁合同对律师费由谁承担进行了明确约定，虽原告提供了《法律服务委托合同》并提交了税务发票，但创鑫租赁站未有提交该租赁站与贵州铁力律师事务所对公账户实际发生支付律师法律服务费银行流水账单。因此，创鑫租赁站主张的律师服务费5000元，依据不足，本院不予支持。被告龚大春经本院公告合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市创鑫建筑设备租赁站与被告龚大春于2017年8月21日签订的《建筑物资租赁合同》。二、被告龚大春于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市创鑫建筑设备租赁站建筑物资赔偿费60258.48元。三、被告龚大春于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市创鑫建筑设备租赁站违约金18077.54元。四、驳回原告凯里市创鑫建筑设备租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2682元，公告费260元，合计2942元，由原告凯里市创鑫建筑设备租赁站负担827元，由被告龚大春负担2115元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审 判 长  赵婧霖人民陪审员  罗净尹人民陪审员  朱庆山二〇二〇年六月十一日法官助理覃庆伟书记员温佳俊