吉林省白城市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉08民终293号 上诉人（原审原告）：冷喜全，男，1972年1月5日出生，汉族，个体，现住镇赉县。 被上诉人（原审被告）：何大鹏，男，1976年1月20日出生，汉族，个体，现住大安市。 被上诉人（原审被告）:吕春杰，女，1976年6月30日出生，汉族，现住大安市。 上诉人冷喜全因与被上诉人吕春杰、何大鹏房屋买卖合同纠纷一案，不服镇赉县人民法院（2019）吉0821民初1575号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人冷喜全，被上诉人何大鹏到庭参加诉讼。被上诉人吕春杰经传票传唤未到庭，本案现已审理终结。 冷喜全上诉请求：1、请求贵院撤销镇赉县人民法院（2019）吉0821民初1575号民事判决书;2、依法改判被上诉人返还上诉人房款520000.00元及利息。事实与理由:一审法院确定的事实为:因白城市顺达房地产开发有限责任公司(镇赉分公司)欠被上诉人何大鹏钱款,该公司用其名下开发的××园被上可大鹏,被上诉人何大鹏欠别人欠款,上诉人冷喜全替何大鹏偿还了520000.00元,何大鹏同意用该涉案房屋(指奥体花园小区1号楼09门市)抵顶所欠上诉人冷喜全债务,2018年12月13日冷喜全与白城市顺达房地产开发有限责任公司(镇赉分公司)签订奥体花园小区售楼合同,2019年3月4日由于上诉人发现被上诉人出售给上诉人的奥体花园小楼09门市已经于2018年12月13日前就办理了相关房产登记,并且办理了银行贷款,因此上诉人与被上诉人才签订了门市房补充协议,也就是说2018年12月13日的售楼合同无法履行，双方约定“与乙方约定到2019年3月30日退还冷喜全的全部购买门市款（52万元）及利息。以收据为准”,这些认定的事实都对,但是一审法院又认定是债权转让之债这客观事实严重不符的,首先既然双方约定了退还全部购买门市款52万元及利息的时间,那么说明双方对门市房购买事宜达成的补充协议是二被上诉人返还上诉人房520000.00元及利息,二被上诉人就应履行该返还房款及利息的义务,二被上诉人未按约定履行才导致的诉讼;其次，二被上诉人没有提出债权转让的观点，且客观事实上也不是债权转让,这一点可以从被上诉人何大鹏在一审的答辩可以看出，答辩中称520000元款项一事是事实，数额也对，并且还给付了利息48000元。从一审法院的确认的事实来看上诉人与被上诉人之间由于签订了门市房购买补充协议,二被告上诉人也同意于2019年3月30日退还上诉人冷喜全部的购买门市款52万利息,一审也确认了这是上诉人与被上诉之间的权利与义务关系，那么该协议就应该履行,综上所,被上诉人之间权利义务关系明确,一审法院主观的认定为债权转移是错误的，所以法律适用也是错误的。 何大鹏辩称，涉案楼房是抵押给冷喜全。我是在冷喜全的哥哥冷喜军处借的52万元。冷喜军找我还款，我当时无力偿还。冷喜军和我共同找到冷喜全，在冷喜全处借了52万元还给了冷喜军,并用我在奥体花园小区的涉案楼房作了抵押。按照冷喜全的要求由开发商顺达房地产给出具了购房合同及收据,在借款期间,我付给了冷喜全48000块钱的借款利息，后我无力偿还利息的时候,冷喜全发现楼房已经在大安农商行做了贷款,冷喜全找到我并要求我和我妻子给他重新出具了一份购楼合同。不同意上诉人的上诉请求，我欠款是事实，楼房买卖不是事实。 吕春杰未作答辩。 冷喜全向一审法院起诉请求：要求二被告返还购房款520000元，并从2019年3月4日起支付利息。 一审法院认定事实：因白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）欠何大鹏欠款，该公司用其名下开发的××园市抵顶给何大鹏，又因何大鹏欠别人欠款，冷喜全替何大鹏偿还了520000元，何大鹏同意用该涉案房屋抵顶所欠冷喜全债务，2018年12月13日,冷喜全与白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）签订奥体花园小区售楼合同，该楼房位于××园市，面积126.96平方米，每平方米5500元。总房款698280元，付款方式是一次性付清，冷喜全与白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）同时对双方其他权利、义务进行了约定。同日,白城市顺达房地产开发有限责任公司镇赉分公司为冷喜全开具698280元购房款收据一枚。后期经冷喜全核实，何大鹏、吕春杰隐瞒了奥体花园小区1号楼09门市房屋已经办理了相关房产登记，并且用此门市房办理了银行贷款的事实，冷喜全与何大鹏、吕春杰于2019年3月4日签订门市房购买补充协议，双方约定“何大鹏、吕春杰将位于××镇，单元09室，面积126.96平方米（原价698280元）以现金520000元的价款卖给冷喜全,楼款已于2018年12月13日全部结清（原收据为698280元）;何大鹏、吕春杰与冷喜全约定到2019年3月30日退还冷喜全的全部购买门市款（520000元）及利息”,双方还对其他权利、义务进行了约定。经查明，何大鹏与吕春杰系夫妻关系。 一审法院认为，本案经历了冷喜全替何大鹏偿还别人520000元欠款、何大鹏用白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）开发的的位××园市抵顶冷喜全520000元债务以及白城市顺达房地产开发有限责任公司(镇赉分公司）与冷喜全签订售楼合同以房抵债清偿债务阶段。该类行为可认定为何大鹏、白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）与冷喜全三者形成债权转让关系，何大鹏将其对白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）享有的债权转移给冷喜全,白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）应当按照合同约定向冷喜全履行交付房屋、协助办理房屋所有权转移登记手续的义务，冷喜全与白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赛分公司）之间建立了房屋买卖合同关系，何大鹏退出了冷喜全与白城市顺达房地产开发有限责任公司（镇赉分公司）之间房屋买卖合同（以房抵债）的关系，冷喜全与何大鹏之间只存在债权债务（债权转让）关系,但该债务不是房屋买卖合同之债，而是因借贷而形成的债权转让之债。现冷喜全依据与何大鹏、吕春杰签订的门市房购买补充协议主张要求二被告返还520000元购房款，依照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果”规定，本院对原告冷喜全该项诉请及利息的诉请均不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第八十九条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:驳回原告冷喜全的诉讼请求。案件受理费9000元，由原告冷喜全负担。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审认定的事实与一审一致。 本院认为，因冷喜全替何大鹏偿还欠款520000元，何大鹏同意用奥体花园小区1号楼09门市抵顶所欠冷喜全债务，后经冷喜全查明，该房屋已办理了房产登记手续，并有银行贷款的事实，2019年3月4日，冷喜全与何大鹏、吕春杰签订《门市房购买补充协议》，该协议约定何大鹏、吕春杰与冷喜全到2019年3月30日退还冷喜全的全部购买门市款（520000元）及利息。《门市房购买补充协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。但何大鹏、吕春杰没有按照约定履行给付冷喜全欠款520000元及利息，依据《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”故冷喜全要求何大鹏、吕春杰给付其欠款520000元及利息的请求应予支持。因双方对逾期利率的数额没有约定，现冷喜全要求何大鹏、吕春杰月息二分支付利息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款规定：“未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；......”故何大鹏、吕春杰应按照年利率6%支付利息。 综上所述，冷喜全的上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销吉林省镇赉县人民法院（2019）吉0821民初1575号民事判决； 二、何大鹏与吕春杰于本判决生效后给付冷喜全欠款人民币520000元，并从2019年7月2日起按照年利率6%给付利息，至欠款付清之日止。 一、二审案件受理费18000元，由被上诉人何大鹏、吕春杰负担。 本判决为终审判决。 审判长  常宗仁 审判员  杨剑虹 审判员  倪继迎 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张 琨