内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终653号上诉人（原审被告）：白某，个体经营者，现住通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：金某，内蒙古科斌律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邓某，女，蒙古族，个体经营者，现住通辽市，户籍地：内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：包某，北京市道成（通辽）律师事务所律师。原审被告：张某，个体经营者，现住内蒙古通辽市，公民身份号码：×××。上诉人白某因与被上诉人邓某、原审被告张某申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服科尔沁区人民法院（2018）内0502民初4160号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年4月17日立案受理后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。上诉人白某的上诉请求是：请二审法院中止本案的审理或发回重审。事实与理由：上诉人白某发现原生效的据以执行的判决书科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号判决书确有错误，已向科尔沁区人民检察院提起抗诉申请，故原生效的、进入执行程序的判决可能被撤销，故请求二审法院中止审理本案或发回重审。被上诉人邓某答辩称：一审判决事实清楚，法律依据充分，应当予以维持。本案审理的是执行异议之诉，上诉人陈述的事实与理由和本案无关。（2017）内0502民初8419号民事判决生效后上诉人白某没有提起上诉，白某对原审法院查明事实也认可，向科区法院申请再审也被驳回，现在上诉人白某向检察院申请抗诉，这一切行为是有意阻止对其房屋的执行，并且在该案中已经查明白某与张某有恶意串通逃避执行的嫌疑，被上诉人邓某已经向科左中旗公安局报案，现没有结果。原告邓某向原审法院提出诉讼请求：准许执行通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被申请人白某名下的×××房屋的执行。原审法院查明如下事实：2017年10月19日，白某、张某签订《房屋买卖合同》，白某将坐落于通辽市科尔沁区清真办事处希望百花新城百花17号楼1-3层1室，房屋所有权证号为×××的房屋以2330000元的价格出售给张某，双方约定，张某在双方签订合同后于2017年11月10日前支付给白某购房款2330000元，白某收到全部购房款后，立即将房屋交付给张某入住使用，房屋交付后，白某负责配合张某在2017年12月25日前办理完毕过户手续。合同签订后，张某于2017年10月19日通过中国农业银行向白某转账630000元，银行交易摘要部分记载为借款；于2017年11月5日通过中国农业银行向白某转账700000元，银行交易摘要部分记载为其他；于2017年11月6日通过中国农业银行向白某转账300000元，银行交易摘要部分记载为其他；于2017年11月6日通过中国农业银行向白某转账700000元，银行交易摘要部分记载为其他。白某于2017年11月6日向张某出具金额为2330000元收据一枚，收据上款系部分记载“购房款，房屋已交付给张某入住使用。过户手续按合同约定时间办理完成”字样。2017年11月27日，邓某以民间借贷纠纷将白某诉至法院。在该案的诉讼过程中，邓某申请保全白某所有的房屋。2017年12月20日科区法院作出（2017）内0502民初8419号民事裁定书，裁定查封了登记在白某名下的×××房屋，并于当日向通辽市房产档案馆送达了该裁定书及协助执行通知书。在该案2018年1月9日的法庭审理过程中，白某向法庭报告的其住所地为通辽市科尔沁区百花新城牡丹园别墅17号001室。该案经原审法院审理后作出（2017）内0502民初8419号民事判决，判决白某于判决生效后立即偿还邓某借款本息合计1914000元。（2017）内0502民初8419号民事判决生效后，邓某申请强制执行。在执行过程中，张某以涉案房屋系其向白某购买，已支付全部购房款并已交付使用为由，于2018年4月11日向科区法院递交书面异议，请求中止对（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被执行人白某名下的×××房屋的执行。经科区法院审查后，作出了（2018）内0502执异28号执行裁定，裁定认定白某在法院查封涉案房屋之前已经与张某签订了合法有效的书面买卖合同，张某给付了全部价款并已实际占有该房屋。在邓某查封涉案房屋之前，张某已合法受让该不动产，执行程序中对不动产受让人进行优先保护是对不动产无过错买受人物权期待权的保护，其物权期待权具有排除执行等物权效力。故张某提出的执行异议理由成立。裁定中止科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被执行人白某名下的×××房屋的执行。另查明，在本案诉讼过程中，原告申请法院调取了张某在中国农业银行6228492146000314366账号的银行卡交易明细清单以及白某在中国农业银行6228452146014926369账号的银行卡交易明细清单。二人的银行卡交易明细清单记载：张某于2017年10月19日向白某转账630000元，银行摘要/附言部分记载为借款；张某于2017年11月5日向白某转账700000元，银行摘要/附言部分记载为其他；张某于2017年11月6日向白某转账300000元，银行摘要/附言部分记载为其他；张某于2017年11月6日向白某转账700000元，银行摘要/附言部分记载为其他；白某于2017年11月7日向张某转账1000000元，银行摘要/附言部分记载为其他；张某于2017年11月7日向白某转账300000元，银行摘要/附言部分记载为其他。从上述银行卡交易明细清单记载的记录，经过双方几次转账，白某实际收到张某的款项最终金额为1630000元。原审法院对原告邓某出示的证据综合认证如下：1、原告提交申请，调取的法院（2017）内0502民初8419号邓某诉白某民间借贷纠纷一案的诉讼卷宗，该卷宗中（2017）内0502民初8419号民事裁定书、送达回证能够证明邓某于2017年12月20日提出财产保全申请，本院于2017年12月20日作出民事裁定书，裁定查封了登记在白某名下的×××房屋，并于当日向通辽市房产档案馆送达了该裁定书及协助执行通知书的事实；法庭审理笔录能够证实在2018年1月9日的法庭审理过程中，白某向法庭报告的其住所地为通辽市科尔沁区百花新城牡丹园别墅17号001室的事实；（2017）内0502民初8419号民事判决书能够证实经审理本院判决白某于判决生效后立即偿还邓某借款本息合计1914000.00元的事实。上述证据来源合法、客观真实、与本案待证事实具有关联性，予以确认；2、原告申请法院调取的张某在中国农业银行6228492146000314366账号的银行卡交易明细清单以及白某在中国农业银行6228452146014926369账号的银行卡交易明细清单，能够证实张某于2017年10月19日向白某转账630000元，银行摘要/附言部分记载为借款；张某于2017年11月5日向白某转账700000元，银行摘要/附言部分记载为其他；张某于2017年11月6日向白某转账300000元，银行摘要/附言部分记载为其他；张某于2017年11月6日向白某转账700000元，银行摘要/附言部分记载为其他；白某于2017年11月7日向张某转账1000000元，银行摘要/附言部分记载为其他；张某于2017年11月7日向白某转账300000元，银行摘要/附言部分记载为其他的事实，上述证据来源合法、客观真实、与本案待证事实具有关联性，予以确认；3、（2018）内0502执异28号执行裁定书能够证实在邓某申请执行白某民间借贷纠纷一案中，张某于2018年4月11日向法院提交书面异议，经本院审查后作出了该裁定书，裁定中止科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被执行人白某名下的×××房屋的执行。上述证据来源合法、客观真实、与待证事实具有关联性，予以确认。对被告张某出示的证据综合认证如下：《房屋买卖合同》、收据、中国农业银行网上银行电子回单，张某以此拟证实白某、张某于2017年11月6日签订买卖合同，将涉案房屋出售，白某将涉案房屋交付给张某占有使用至今的事实；虽白某、张某签订了《房屋买卖合同》，白某向张某出具了收到全部购房款2330000元，将房屋交付给张某的收据，但根据原告申请本院调取的白某、张某的银行卡交易明细清单记载，在张某向白某多笔转账后，白某又向张某转账1000000元，从交易明细清单记载的记录，张某实际向白某转账的最终金额为1630000元，而非全部购房款2330000元，且有一笔转账记载为借款。故上述证据并不能证实张某已将全部购房款支付给白某的事实，对张某的证明目的不予确认。原审法院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，被告张某、白某在人民法院查封涉案房屋之前于2017年10月19日签订了涉案房屋买卖的书面合同，合同约定交易价格为2330000元；虽被告张某出示的四枚网上银行电子回单及一枚收据记载的金额为2330000元，但根据原告邓某申请法院调取的被告张某、白某二人的银行卡交易明细清单，首先，其中一枚630000元的网上银行电子回单记载的交易摘要为借款；其次，经过二被告的几次转账，被告白某实际收到被告张某的款项最终金额为1630000元，而非2330000元；再次，被告白某庭审陈述，上述款项其本人仅收取了630000元，其余款项均由其前夫利用被告白某的银行卡收取，其前夫与被告张某相认，被告白某前夫计划与被告张某合作煤炭生意。从以上三点分析，被告白某并未收到全部购房款2330000元；被告张某也未提供其他证据佐证其确实已完全支付完毕全部的2330000元购房款。在（2017）内0502民初8419号案件2018年1月9日的庭审过程中，在核实当事人信息时，被告白某向法庭报告的其住所地仍为涉案房屋，且本案庭审过程中，白某向法庭陈述的住所地也为涉案房屋。被告张某庭审陈述，在2017年11月6日时，因白某个人物品较多，张某留有一间房屋让白某存放个人物品，但白某于当日出具的收据记载已交付张某使用。张某庭审又陈述涉案房屋其本人并未居住，而是交由其公司员工居住。同时张某庭审陈述，其已于2017年12月时就知道涉案房屋被查封，但其并未向法院提出异议，而是在（2017）内0502民初8419号邓某与白某民间借贷纠纷案件执行过程中其于2018年4月11日才向法院递交书面异议，正式提出执行异议。对于涉案房屋是否已由张某实际占有使用，张某除出示白某出具的收据一枚外并未有其他证据对此予以佐证，故其应承担举证不能的法律后果。现张某未能提供充分证据证明其已支付全部价款并在查封之前已合法占有该涉案房屋，故张某未能完成就其对执行标的享有足以排除强制执行的举证责任，其异议主张不能成立，不能排除对涉案房屋的执行；邓某的诉讼主张成立，予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零六条、第三百零八条、第三百一十一条、第三百一十三条规定，判决：准许执行通辽市科尔沁区人民法院（2017）内0502民初8419号民事裁定书作出的查封登记在被告白某名下的×××房屋的执行。案件受理费100元，由被告张某、白某负担。原审法院（2018）内0502执异28号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。二审中，上诉人白某出示新证据：1.借据6枚，证明：白某还清借款后将原借据已抽回，原借贷事实已不存在；2.银行交易明细清单6份，证明：白某通过银行取现的方式还清邓某借款的事实；3.科尔沁区人民检察院民事案件受理通知书、中止审查决定书各1份，证明：白某与邓某民间借贷纠纷一案判决系错误判决，白某已向科区人民检察院提起民事监督。综合证明本案应中止审理，原判决有错误。被上诉人邓某综合质证，对上述证据的真实性没有异议，对关联性有异议。证据1中的6份证据是双方之间结算之后达成的总条以后抽回的借据；证据2与本案没有关系，是取钱的证据，不能证明取完钱将钱给了被上诉人，偿还了借款。在民间借贷案件中上诉人白某已经承认借款的存在，只是对数额有异议，一审判决生效以后也没有提出上诉，在被上诉人申请执行要拍卖本案争议的房屋时才提出异议，这是有意在阻止法院的强制执行。民间借贷和执行异议是两个案子，本次庭审审理的是执行异议的案子；对证据3的真实性没有异议，与本案无关。双方当事人均复举了一审证据，证明问题和质证意见均与一审一致。经审查，对上诉人白某出示的新证据的真实性予以确认，但与本案不具有关联性。双方当事人复举证据与一审认定一致，本院予以确认。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，本案中上诉人白某提出的上诉理由不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，原审被告张某既没有实际入住，也没有全部交付房款，故不能排除被上诉人邓某强制执行的民事权益。上诉人白某提出的新证据系证明其与邓某民间借贷纠纷案件存在错误，故请求将本案中止审理，但本案系申请执行人执行异议之诉，与民间借贷纠纷系两个案件，本案不审理民间借贷案件，故上诉人白某出示的证据与本案无关。综上，上诉人白某的上诉理由不能成立，不予支持。原审认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费100元由上诉人白某负担。本判决为终审判决。审判长 刘 娟审判员 石 莹审判员 孙向群二0二0年六月八日书记员 袁泽兴