贵州省关岭布依族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0424民初54号原告：安顺市平坝区农村信用合作联社。住所：贵州省安顺市平坝区安平办事处高新区迎宾大道华城大厦。法定代表人：李伟，职务：理事长。统一社会信用代码：91520421709563097N。委托代理人：方伟，贵州联通律师事务所律师，执业证号：15204200710212721。代理权限为特别授权代理。委托代理人：王进，贵州联通律师事务所实习律师。代理权限为特别授权代理。被告：贵州骥辉物资有限公司。住所：贵阳市南明区蓑草路98号东方金属材料交易中心内D-1-7。法定代表人：省钰。注册号：520102000131742。被告：陈德林，男，1965年6月21日生，汉族，户籍地贵州省平坝县。被告：省钰，女，1976年5月20日生，汉族，户籍地贵州省平坝县。原告安顺市平坝区农村信用合作联社（以下简称：平坝信用社）与被告贵州骥辉物资有限公司（以下简称：骥辉物资公司）、陈德林、省钰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告平坝信用社的委托代理人方伟、王进到庭参加了诉讼，被告骥辉物资公司、陈德林、省钰经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告平坝信用社向本院提出诉讼请求：1、判令被告骥辉物资公司偿还原告贷款本金人民币999999.96元及相应利息（截至2019年12月29日的利息为418026.4元，2019年12月30日以后的利息按照合同约定月利率13.266‰核算至本金清偿完毕之日止）；2、判令原告对被告陈德林、省钰共同共有的位于城关镇沿河路××号房屋（平房权证城关镇字第××号）享有优先受偿权，在被告骥辉物资公司不履行上述债务时，原告有权就抵押物折价、或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；3、本案的诉讼费由三被告承担。事实和理由：2015年8月14日，原告与被告骥辉物资公司签订编号为平农信社（2015）年流贷字013号《流动资金借款合同》，合同中约定被告骥辉物资公司向原告借款人民币100万元，借款期限为12个月，即从2015年8月14日至2016年8月13日止，贷款月利率为8.04‰，逾期月利率为12.06‰。同日，原告与被告陈德林、省钰签订编号为平农信营（2015）最抵字第008号《最高额抵押合同》，合同约定：被告陈德林、省钰将其共同共有的位于城关镇沿河路××号房屋（平房权证城关镇字第××号）提供抵押担保，并办理抵押登记（平房他证城关镇字第××号）。抵押担保范围为债权本金人民币100万元及利息以及实现债权的费用等。签订合同后，原告于2015年8月31日向被告骥辉物资公司发放贷款人民币100万元。借款到期后，因被告骥辉物资公司未按期偿还，经原告同意，于2016年8月12日签订《展期协议》，约定展期金额100万元，展期月利率为8.844‰，展期逾期月利率为13.266‰，展期期限为12个月，展期到期日为2017年8月12日，被告陈德林、省钰继续为上述债务抵押担保。借款期限届满后，被告骥辉物资公司未能按期还本付息，截至2019年12月29日，被告骥辉物资公司尚欠借款本金999999.96元、利息418026.4元，本息共计1418026.36元。为维护原告合法权益，特诉至法院，提出以上诉请。原告平坝信用社为支持其诉请，在举证期限内向本院提交了下列证据：1、营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格、基本信息及法定代表人身份情况和任职情况；2、被告骥辉物资公司营业执照复印件，被告陈德林与省钰身份证、结婚证，证明三被告的诉讼主体资格及被告陈德林、省钰系夫妻关系；3、《流动资金借款合同》、借款借据，证明原告与被告骥辉物资公司签订借款合同及发放贷款100万元的事实；4、《最高额抵押合同》、房产证、他项权证，证明在2015年8月19日原告与被告陈德林、省钰签订抵押合同并办理抵押登记的事实，2015年8月20日办理了他项权登记；5、《展期协议》，证明2016年8月12日原告与三被告签订展期协议，对展期金额100万元、展期期限12个月及展期利率等作出明确的约定，在展期期间抵押人对贷款提供抵押担保；6、保证合同，证明被告陈德林、省钰给骥辉物资公司提供连带保证的事实；7、贷款账户查询表、还款记录。证明截止到2019年12月29日被告尚欠本金及利息的事实。被告骥辉物资公司未答辩。被告骥辉物资公司在举证期限内未向本院提交证据。被告陈德林未答辩。被告陈德林在举证期限内未向本院提交证据。被告省钰未答辩。被告省钰在举证期限内未向本院提交证据。本院经审理认定事实如下：平坝县农村信用合作联社营业部系原告的下属部门。2015年8月14日，被告骥辉物资公司作为借款人（甲方）与贷款人平坝县农村信用合作联社营业部（乙方）签订《流动资金借款合同》，合同约定：甲方向乙方借款人民币壹佰万（￥1000000.00）元整。借款用于流动资金。借款期限为12个月，即从2015年8月14日至2016年8月13日。在合同期限内，本合同项下的实际放款日和到期日以借款借据为准，借款借据支取凭证为本合同的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。贷款利率为固定利率8.04‰（月）利率，在本合同履行期间，如遇国家利率调整，本合同项下贷款利率不变。甲方在本合同项下逾期的，罚息利率为在本合同载明的利率基础上加收50%。本条中的起息日指本合同项下首次发放的贷款转存到甲方账户之日。贷款利息自贷款转存到甲方账户之日起算。本合同项下的贷款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360。如甲方不能按期付息，则自次日起计收复利。实行固定利率的贷款，结息时，按约定的利率计算利息。2015年8月31日，平坝县农村信用合作联社营业部将借款1000000元汇入被告骥辉物资公司账户。2015年8月14日，被告陈德林与省钰共同作为甲方与平坝县农村信用合作联社营业部（乙方）签订合同编号为（平）农信营（2015）最抵字第008号的《最高额抵押合同》。合同约定：甲方自愿为债务人自2015年8月14日起至2017年8月13日期间，在乙方办理约定的各类业务，实际形成的债权的最高余额人民币（大写金额）壹佰万元整提供抵押担保。上述各类业务具体包括人民币贷款等。抵押范围为债权本金人民币（大写）壹佰万元整及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费等）。抵押权的存续期间至被担保的债权诉讼时效届满为止。抵押物为陈德林、省钰共同共有的坐落于平坝县（房产证号为平房权证城关镇字第××号、房产证号为平房权证城关镇字第××号），并办理平房他证城关镇字第××号他项权证书。2016年8月12日，被告骥辉物资公司作为借款人（甲方）、被告陈德林、省钰作为保证人（丙方）与贷款人平坝县农村信用合作联社营业部（乙方）签订《展期协议》，协议约定：甲方根据原借款合同向乙方借款（大写）壹佰万元整，原借款期限为2015年8月14日至2016年8月13日。截止至2016年8月5日，甲方尚未清偿的本金余额为（大写）壹佰万元整，现经乙方审查，同意展期，展期金额为（大写）壹佰万元整，展期12个月，展期后，借款到期日为2017年8月12日。展期期间贷款利率为固定利率8.844‰（年/月），在借款期限内，该利率保持不变。罚息利率为13.266‰（月）利率。本协议项下贷款逾期，罚息利率为在逾期时执行利率水平上加收50%。同时查明：截止至2019年12月29日，被告骥辉物资公司尚欠原告借款本金999999.96元、利息418026.4元，共计1418026.36元。上述事实，有原告提供的营业执照复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证复印件、被告骥辉物资公司营业执照复印件、被告陈德林与省钰身份证及双方的结婚证、《流动资金借款合同》、借款借据、《最高额抵押合同》、平房他证城关镇字第××号他项权证书、平房权证城关镇字第××号房产证、平房权证城关镇字第××号、展期协议、贷款账户查询表、还款记录及原告庭审陈述等在卷予以证实。以上证据客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，受法律保护，当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告的下属部门与被告骥辉物资公司签订的《流动资金借款合同》系双方真实意思表示，合法有效。原告方已按约定将1000000元借款支付被告骥辉物资公司，被告骥辉物资公司应遵循诚实信用原则，按合同约定履行还本付息的义务。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第二百零六条：“借款人应当按照约定的期限返还借款……”、第二百零五条：“借款人应当按照约定的期限支付利息……”、第二百零七条：“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，按照双方的合同约定，原告要求被告骥辉物资公司偿还尚欠借款本金999999.96元，支付截止至2019年12月29日的利息418026.4元，并以999999.96元基数，按照月利率13.266‰向原告支付从2019年12月30日起直至本金清偿完毕之日止的利息，本院依法予以支持。对于原告诉请要求对位于平坝县房屋（平房权证城关镇字第××号、房产证号为平房权证城关镇字第××号）享有优先受偿权的主张，依照《中华人民共和国担保法》第四十六条：“抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用”、第五十三条：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿……”的规定及双方在《最高额抵押合同》中的约定，被告陈德林、省钰以共同共有的位于平坝县（房产证号为平房权证城关镇字第××号、房产证号为平房权证城关镇字第××号）向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，故在骥辉物资公司未履行上述债务时，原告对该房屋的折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告贵州骥辉物资有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告安顺市平坝区农村信用合作联社的借款本金999999.96元，并支付截止至2019年12月29日止的利息418026.4元，共计1418026.36元。二、由被告贵州骥辉物资有限公司以借款本金999999.96元为基数，按月利率13.266‰向原告安顺市平坝区农村信用合作联社支付从2019年12月30日起至本金清偿完毕之日止的利息。三、被告贵州骥辉物资有限公司未履行上述债务时，原告安顺市平坝区农村信用合作联社有权对登记在陈德林、省钰名下的位于平坝县（房产证号为平房权证城关镇字第××号、房产证号为平房权证城关镇字第××号）的房屋的折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款，按抵押登记顺序享有优先受偿权。当事人应当按照判决书指定的期间和方式履行义务。如果义务人未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决书指定的期间和方式履行义务，导致对方当事人向人民法院申请强制执行的，可能被人民法院纳入失信被执行人名单。案件受理费17562元，由被告贵州骥辉物资有限公司、陈德林、省钰承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不上诉，本判决则发生法律效力，权利人可在二年内向人民法院申请执行。审 判 长  欧诗敏审 判 员  王文玉人民陪审员  周学新二〇二〇年六月二十二日法官助理孙恒书记员赵涛