浙江省文成县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0328民初588号 原告：文成县电影发行放映公司，住所地浙江省文成县大峃镇迎新巷12号，统一社会信用代码12330328145820085R。 法定代表人：胡志清，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：赵国柱，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴豪，浙江海昌（文成）律师事务所律师。 被告：周日远，男，1963年10月15日出生，汉族，住浙江省文成县。 原告文成县电影发行放映公司（以下简称电影公司）与被告周日远、赵海放房屋租赁合同纠纷一案，原告于2020年3月17日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日第一次公开开庭进行了审理，原告电影公司的委托诉讼代理人吴豪、被告周日远、赵海放到庭参加诉讼。在审理过程中，被告周日远向本院提起反诉，本院依法予以受理。本案定于2020年6月23日第二次公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）电影公司的委托诉讼代理人吴豪到庭参加诉讼。本诉被告（反诉原告）周日远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。原告于2020年6月23日向本院申请撤回对被告赵海放的起诉，本院于同日作出裁定准予原告撤回对被告赵海放的起诉。因反诉原告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本案反诉案件按撤诉处理。本案现已审理终结。 原告电影公司诉称：2018年12月8日，原告与被告周日远签订《文成电影院门厅承租协议》（以下简称承租协议）一份，约定原告将坐落于文成县××镇××路××号的原文成电影院上首门厅二间和侧厅一间租给被告开设手机维修营业部，承租时间从2019年1月1日至2019年12月31日止。全年租金10万元，2018年12月20日前付清。合同签订后，被告周日远将房屋侧厅部分拆分转租给被告赵海放经营手机维修店，门厅部分由被告周日远经营鑫泰通讯服务部。2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会做出［文编（2019）58号］关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等两家单位的批复。上述租赁合同到期后，原告明确告知被告不再续租。2019年12月21日，被告收到通知后，与其他租户向政府提交了《文成县电影院、影剧院店面承租商户的联名报告》要求续租，至原告起诉之日涉案房屋仍未进行腾退。综上，租赁合同到期后原告给予了被告合理的腾退期限，现两被告在限期内仍拒不腾退，已经给原告造成损失。为维护原告合法权益，故起诉请求法院判决：1、被告周日远腾退原告所有的坐落于××镇××路××号的原文成电影院上首门厅二间（鑫泰通讯）；2、被告周日远赔偿原告租金损失（按年租金10万元，从2020年1月1日起计算至房屋实际腾退之日止）；3、判令两被告共同腾退原告所有的坐落于××镇××路××号的原文成电影院侧厅一间（手机维修）；4、诉讼费用由被告负担。在审理过程中，原告补充陈述：被告周日远尚有部分租金未支付。另原告撤回对赵海放的起诉，故原告变更诉讼请求为：1、判令被告周日远腾退原告所有的坐落于××镇××路××号的原文成电影院上首门厅二间和侧厅一间（鑫泰通讯、手机维修）；2、判令被告周日远支付拖欠租金3万元；3、被告周日远赔偿原告租金损失（按年租金10万元，从2020年1月1日起计算至房屋实际腾退之日止）；4、诉讼费用由被告负担。 原告为证明自己主张的事实，向本院提供了以下证据： 1、原告事业单位法人证书复印件、法定代表人证明各一份，以证明原告的诉讼主体资格； 2、被告身份信息查询、户籍摘抄各一份，以证明被告的身份情况； 3、《文成电影院门厅承租协议》一份，以证明原告与被告周日远签订租赁合同，约定租期至2019年12月31日止，被告逾期未腾退已经构成违约； 4、房屋所有权证书、土地使用权证书复印件一份，以证明××镇××路××号房屋属于原告所有； 5、关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复复印件一份，以证明原告因改制无法继续出租房屋； 6、文成县电影院、影剧院店面承租商户的联名报告一份，以证明被告使用租赁房屋的事实及被告收到腾退通知后仍拒不腾退的事实； 7、照片一份，以证明被告使用涉案房屋未腾退的事实; 8、中国工商银行业务回单、中国工商银行现金存款凭证、文成电影门厅承租协议各一份，以证明被告承租涉诉房屋及尚欠租金的事实; 9、租赁物现场测量手绘图纸一份，以证明被告承租房屋的位置情况。 被告周日远答辩称：被告未收到原告的浙江省文件规定2020年底全省事业单位必须全部完成改制工作的通知。从2001年开始，原告与被告签订的承租协议都是格式合同，都是一年一签的，合同内容之前说拆迁，后来才有改制内容。2018年12月被告在对涉诉房屋装修前曾到原告公司总经理胡志清的办公室说过要店面装修，胡志清回复说目前没有改制拆迁，可以装修。胡志清隐瞒政府改制的重大事实，没有尽到事先告知的义务，致使被告投入巨资装修（损失18万元）和进货库存的经济损失90万元，应予赔偿。胡志清隐瞒事实，欺骗的手法，其目的是骗取租金10万元，其行为已构成欺骗性质，质疑签订的合同无效。对尚欠租金3万元没有异议。 被告周日远未提交证据材料。 本院依法对当事人提供的证据进行审查、核实，并经当庭质证，本院认证如下： 原告提供的证据，被告周日远无异议。本院认为，上述证据来源合法，内容真实，与本案有密切关联性，故予以认定。 根据上述认定的证据及各方当事人的陈述，本院认定的事实如下： 2018年12月8日，原告（甲方）与被告周日远（乙方）签订《文成电影院门厅承租协议》一份，约定：被告继续承租原告所有的坐落于文成县××镇××路××号原文成电影院上首门厅二间和侧厅一间开设手机和维修营业部。承租时间从2019年1月1日至2019年12月31日止计一年，年租金10万元，在2018年12月20日前付清。被告在承租期间，原告如果对电影院进行改建开发、改造、拍卖、改制或上级部门临时通知或公司自用而无法履行协议，原告需提前一个月通知被告，被告必须无条件搬出，确保原告工程的顺利进行，其损失由原告自负，原告不补偿，但可以退还未到期的部分租金。承租协议签订后，被告周日远已支付租金7万元。2019年9月23日，中共文成县委机构编制委员会印发文编［2019］58号《关于同意撤销文成县影剧院、文成县电影发行放映公司等2家单位的批复》，同意撤销县文化和广电旅游体育局所属经营类事业单位文成县电影公司、文成县影剧院。后原告告知被告因改制租赁到期后不再续租要求被告搬离。2019年12月21日，被告周日远等文成县电影院、影剧院店面的承租商户向文成县县委书记刘中华提交联名报告一份，要求续租原经营场所持续开展正常经营。租期届满后，原告要求被告腾退房屋未果于2020年3月17日诉至本院。 本院认为，原告与被告周日远签订的承租协议系双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。双方签订的租赁协议已于2019年12月31日到期，原告已明确告知被告周日远涉案房屋不再出租，被告周日远作为承租人负有返还租赁物并支付合同期内租金的义务，故对原告要求被告腾空租赁物并支付期内租金3万元的请求，本院予以支持。因被告至今拒不腾空交付租赁物，故对原告要求被告按273.97元/日（100000/365）的标准支付逾期后的房屋占有使用费的请求，符合法律规定，本院予以支持。鉴于新型冠状病毒的疫情影响，本院酌情扣减60日的房屋占有使用费计16438.2元（273.97元/日*60）。关于被告周日远要求赔偿装修损失和经济损失90万元，未提供相应的证据予以证明，本院不予支持。被告周日远经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审判。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周日远于本判决生效之日起三十日内将文成县××镇××路××号原文成电影院上首门厅二间和侧厅一间（店名鑫泰手机专卖店、手机维修）腾空； 二、被告周日远于本判决生效之日起十日内支付原告文成县电影发行放映公司租金30000元； 三、被告周日远于其实际从文成县××镇××路××号原文成电影院上首门厅二间和侧厅一间腾退之日起十日内支付原告文成县电影发行放映公司房屋占有使用费（从2020年1月1日起按273.97元／日计算至实际腾退之日止，扣除16438.2元）； 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费1276元，减半收取638元，由原告文成县电影发行放映公司负担178元（已交纳108.5元），由被告周日远负担460元，款限于本判决生效之日起七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员 李晶晶 二〇二〇年六月二十九日 代书记员 陈双双