陕西省咸阳市杨陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0403民初753号 原告:杨青青，女，1985年9月25日出生，汉族，现住广东省东莞市，租住于广东省东莞市，公民身份证号:6104311985XXXXXXXX， 被告:绿地集团杨凌置业有限公司，住所地：陕西省杨凌示范区有邰路9号副一号自贸区，统一社会信用代码:91610403MA6TK3Y32P。 法定代表人:李蓟，公司董事长。 委托诉讼代理人：曹艳，北京市盈科（西安）律师事务所律师。 原告杨青青与被告绿地集团杨凌置业有限公司（以下简称绿地杨凌公司）商品房预约合同纠纷一案,本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨青青到庭参加了诉讼，被告绿地杨凌公司经传唤未到庭应诉。本案现已缺席审理终结。 原告杨青青向本院提出诉讼请求：1.责令被告限期偿还原告 交纳的130309元钱款；2.责令被告赔偿原告因拖欠事宜产生的误工费3000元，往返车费2000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由:经绿地售楼部顾问推荐，原告于2020年3月19日由广东回家乡杨凌购买绿地2期江南悦B-6-1-1901号房。返回杨凌前，因原告身在外地，全程由绿地售楼部顾问杨某某和罗海燕负责为原告办理购房和商贷相关手续，她们在未完全了解办理商贷事宜前，于2020年3月15日提前让原告交纳定金一万元，并草签定购协议。2020年3月16日又催原告交纳20%的首付款120309元。后因原告商贷出现问题，导致无法购房，合同目的无法实现，合同应当解除，被告应全额退还原告交纳的130309元。但在原告提出全额退款时，被告以原告不能交清房款为由拒绝退还一万元定金，只答应退还120309元，但也一直没有退。这些钱款是原告打工10多年来省吃俭用一点点积攒下来的，一直想在家乡买一套房子，结果没买成，钱还被绿地占有。原告和家人夜不能寐，无法安定的生活。恳请杨陵区法院为我做主，维护一个弱女子的合法权益和经济利益。 被告绿地杨凌公司未作答辩。在庭后，其委托诉讼代理人向本院提交书面代理意见称：一、原告请求被告支付130309元于法有悖，被告应退还原告120309元。《定购协议》约定:原告购房按商贷方式；原告交纳定金10000元;原告应于签订《定购协议》之日起7日内与被告签订《商品房买卖合同》，如违约，定金不予退还，房源另售。《定购协议》签订后，原告因个人原因一直未与被告签订《商品房买卖合同》。2020年4月15日，被告向原告寄发《催签函》，要求原告三天内与被告签订正式《商品房买卖合同》，逾期将解除《定购协议》并不子退还定金，原告签收后对此置之不理。2020年4月21日，被告向原告寄发《关于的解除函》，告知原告:《定购协议》已解除，房源另售，定金不予退还。原告于2020年4月22日签收。基于上述事实，因原告一方违约导致《定购协议》解除，且双方未能签订《商品房买卖合同》，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若于问题的解释》第四条的规定:“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理”。原告无理由要求被告退还10000元定金。二、原告请求被告支付误工费3000元、往返车费2000元，无法律依据。根据原告诉状陈述，原被告未能继续签订《商品买卖合同》系原告征信出现问题，无法按揭商业贷款，无法履行签订《商品房买卖合同》的义务。原告征信系其个人隐私，自身对此应明确、知悉，被告不可能提前知悉。故原告对于退房事宜应承担全部责任，被告无任何责任，被告无理由也无义务承担原告的误工费及往返车费等。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告绿地杨凌公司未到庭应诉视为其放弃举证、质证的权利。经审查，原告提供的收款收据二份、银行转账凭证二张、订购协议一份、电话录音一份、个人信用报告一份客观真实，与案件事实有关联，本院予以认定。 被告绿地杨凌公司未向法庭提供证据。 经审理查明，原告杨青青在广东省东莞工作，其在微信朋友圈看到绿地杨凌公司宣传2期江南悦售楼信息，便与绿地杨凌公司销售人员杨某某（原告老家的邻居）联系购房事宜。2020年3月15日杨青青作为乙方委托他人与甲方绿地杨凌公司签订定购协议，约定：房屋坐落B地块6栋1单元1901室、销售单价6422.37元、预测绘面积112.47平米、销售总价722324元、优惠后单价5793.03元、优惠后总价651542元、定金10000元。特别条款约定：第4条.乙方应于签订本协议之日起三日内交清首付款并递交房审资料，若乙方采用银行按揭付款的，需按银行要求携带按揭贷款所需全部资料，并办理完银行按揭贷款申请手续；第5条.乙方应于签订本协议之日起七日内，携带本协议、身份证原件、印章、定金收据、房款收据等资料至甲方售楼处签订《商品房买卖合同》；第6条.本协议签订后，乙方违反本协议第3.4.5条约定的，即视为乙方违约，则甲方不予退还乙方支付的定金，且甲方有权另售本协议所涉商品房，乙方对此无任何异议。若本协议所涉商品房还未被甲方另行出售，且乙方选择继续购买的，视为乙方重新订购，原定金不作为重新订购的定金，乙方需另行缴纳该商品房的定金，甲方有权按照市场价重新计算房价，甲乙双方重新签订定购协议。协议备注中约定：商贷，于2020年3月17日交齐首付20%，于2020年3月21日补齐30%首付，逾期优惠取消，定金不退，不换不更名，房源另售。签订定购协议的当天原告交付定金10000元；次日交付首付款120309元。 另查明，原告杨青青提供的个人信用报告中本人查询记录明细显示：其本人分别在2020年3月18日通过互联网个人信用信息服务平台、3月20日通过自助查询机查询其征信情况。因其助学贷款账户欠款381元未偿还形成呆账，致其征信出现不良记录。原告返回杨凌在绿地售楼部找到被告销售人员，经其工作人员联系银行后，亦无法在其本人或其配偶名下办理按揭贷款手续。原告因此要求解除定购协议并退还购房款及定金，被告销售人员要求原告签署退房、退款申请流转单：退还购房款120309元，定金10000元由买方承担。原告不同意亦拒绝签署流转单，并向本院提起诉讼。 本院认为，本案争议焦点：原告杨青青是否存在违约行为，其交付的定金10000元被告应否退还原告。 本院认为，原、被告之间签订的《定购协议》系双方真实意思表示,内容合法有效。协议签订后，双方约定的以按揭贷款方式支付房款的目的无法实现，双方当事人均同意解除定购协议退房、退还购房款，双方现仅就原告交付的10000元定金应否退还产生争议。对此关键是定购协议解除是否系因原告违约所致。定购协议系预约合同，其目的在于确保与相对方于将来订立商品房买卖合同。本案中，原告杨青青在签订定购协议后，为继续履行签订商品房买卖合同做准备：及时打印个人征信报告；支付房屋首付款；在获知个人征信存在问题后及时与被告工作人员进行沟通并寻求解决。表明原告杨青青有继续履约之意。另外，从其提供的个人征信记录中显示，2020年3月18日系其首次查询征信情况，在签订定购协议之前其并不知晓个人征信存在问题。征信虽系个人隐私，但被告与原告协商在签订定购协议过程中亦应遵循诚实信用原则，告知原告首先查询征信情况，避免事后不必要的纠纷。因此，原告杨青青并无怠于履行定购协议的行为，不存在违约行为，双方当事人未能继续签订商品房买卖合同的责任不应归责于原告。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理。因不可归责于当事人双方的事由导致的商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。原告请求退还定金10000元合理合法，本院予以支持。原告主张的误工费、交通费,无证据及法律依据不予支持。 综上所述,依照《中华人民共和国合同法》第一百一十五条,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定,判决如下: 一、被告绿地集团杨凌置业有限公司于本判决生效之日起五日内退还原告杨青青购房款120309元、定金10000元，合计130309元。 二、驳回原告杨青青其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3006元，减半收取1503元（原告已预交），由被告绿地集团杨凌置业有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员  贾青素 二〇二〇年六月二十九日 书记员  马方园 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百一十五条:当事人可以依照《中华人民公国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第四条：出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致的商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。