贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初5808号原告：张昆，男，布依族，1988年10月22日生，住所地贵州省贵阳市乌当区。委托诉讼代理人：苏梅，贵州辅正律师事务所律师。委托诉讼代理人：袁翔，贵州辅正律师事务所律师。被告：招商银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵州省贵阳市观山湖区国际金融中心西二塔，统一社会信用代码91520000556631449A。负责人：杨谷，男，汉族，1969年6月7日生，住所地重庆市渝中区，职务行长。委托诉讼代理人：汪晓，女，汉族，1989年11月18日生，住所地贵州省贵阳市云岩区，系该公司员工。委托诉讼代理人：李炜，男，汉族，1983年12月21日生，住所地贵州省贵阳市南明区，系该公司员工。原告张昆与被告招商银行股份有限公司贵阳分行（以下简称招行贵阳分行）合同纠纷一案，本院于2019年7月19日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月29日公开开庭进行了审理。原告张昆的委托诉讼代理人袁翔、苏梅，被告招行贵阳分行的委托诉讼代理人汪晓到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。张昆向本院提出诉讼请求：1、判令被告退还原告购房保证金213,000元及利息（以213,000元为本金，按中国人民银行2012年7月6日公布的5年以上贷款利息6.55％为标准，从2014年3月19日计算至实际支付之日止）；2、判令被告赔偿原告损失暂计50万元（以评估结论为准）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年3月18日，被告将中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司开发的贵阳国际金融中心XX-X-X-X号商品房作为单位福利房（庭审中，原告变更为政府政策性房屋）出售给原告，建筑面积为200平方米,价格为71万元。原告依约向被告支付了购房保证金213,000元,被告却拒绝通知中天公司与原告签订《商品房买卖合同》,故请求法院依法判令被告退还保证金及利息,并赔偿原告损失。被告招行贵阳分行辩称，第一，被答辩人要求按照贷款利率计算保证金利息,既没有法律依据也没有合同依据。不是答辩人不退还其保证金，而是被答辩人经答辩人多次电话通知后仍故意不来办理退还保证金事宜,责任在被答辩人。第二，被答辩人提及的损失赔偿，既无事实依据，又无法律依据，且无证据支撑。首先，答辩人并无售房资格，并不存在被答辩人提及的答辩人将房屋出售给被答辩人一说；其次，被答辩人提及的房屋，系答辩人基于入住国际金融中心所获得优惠政策，亦即，答辩人部分员工(名单由答辩人自主决定)可以获得向中天以3,550元/平米(以建筑面积计算)购买特定配套住宅的资格，该资格系答辩人给予员工的福利；中天2017年1月通知签订购房合同，但被答辩人已于2016年12月12日向答辩人申请辞职，自然也不再享受上述福利。第三，答辩人并非售房主体，与被答辩人不构成买卖合同关系，并无通知签订购房合同的义务。综上，请求驳回原告不合理且不合法的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告张昆原系被告招行贵阳分行的员工，其于2011年12月16日开始在被告处任职，2016年12月12日，原告张昆向被告递交《辞职申请书》，被告收到该申请书后同意原告辞职，并由其下属人力资源部于2017年4月18日出具《离职证明》，证明原告张昆在被告处的任职期间为2011年12月16日至2017年2月23日。原告张昆于2017年5月5日签收了该离职证明。原告张昆在被告处任职期间，贵阳市金阳新区管理委员会下发于2012年7月《关于印发金融监管机构及金融企业（准金融企业）入住贵阳国际金融中心优惠政策的通知》（筑金通字（2012）63号），规定凡入驻贵阳国际金融中心的金融企业的员工，可以享受优先、优惠购买贵阳国际金融中心配套的住宅，即以不超过3,550元/㎡的均价购买供暖系统的配套住宅、以不超过3,300元/㎡的均价购买不供暖的配套住宅。2014年3月18日，原告张昆向被告账户汇入213,000元，同日，被告出具收据载明收到张昆交来的“XX-X-X-X购房保证金款”213,000元。2016年12月28日，被告招行贵阳分行向中天城投集团贵阳国际金融中心有限责任公司（以下简称中天公司）行文发函，要求中天公司按其提供的名单和具体要求通知购房人签约，该函件由“陆倩倩”于2016年12月29日签收并注明“原件带走，已签收”字样。2017年1月5日，被告下属工会向原告等购房人邮箱发送邮件，内容为告知原告等人中天公司将于1月6日来该行为员工办理福利房集中签约手续，要求购房人携带材料前往公司三楼大小会议室办理，同时还告知“1、《商品房买卖合同》上的签约人都必须本人亲自到场签约。2、如明日未能按时到场签约的，须自行于1月8日之前到贵州金融城销售中心签约（联系人：陆倩倩）”。收件人的邮箱号格式均为姓名拼音＋后缀＠ｃｍｂｃｈｉｎａ.ｃｏｍ，比如ｚｈａ×××＠ｃｍｂｃｈｉｎａ.ｃｏｍ。本院认为，虽然被告一直声称案涉房屋为福利性购房，原告已不是其员工，故不享有购房资格，表面上看，双方对此产生了争议，但从本院查明事实来看，原告离职之后，被告仍然将购房者名单发送给了中天公司且名单中包含有原告，同时还通过邮箱告知购房人员与中天公司进行签约，事实上双方对原告享有购房资格并无争议。虽然原告并不认可被告提交的名单和邮件记录真实性，但被告致中天公司要求其通知购房人签约的函件中签收人员为陆倩倩，与邮件中明确的中天公司联系人“陆倩倩”一致，且函件中陆倩倩签注“原件带走”，则被告不再持有该函件原件符合常理。从邮件发送记录来看，被告虽未提供原始载体，但内容与之前签约事宜安排的函一致，收件人也与前述名单一致，从邮箱号格式来看，所有收件人邮箱号后缀均为cmbchina，而这是招商银行内部邮箱统一后缀，综上，本院认定号码为zhXXX@cmbchina的电子邮箱为原告张昆所用。原告在2017年2月23日方正式离职，则其应当收到了招行所属工会在2017年1月5日所发送的邮件，且收件人众多，事关招行众多员工切身利益，大家也会有所谈论，而因原告本人自身原因未与中天公司签约，责任应由其自行承担，原告诉请被告向其赔偿损失无事实及法律依据，此项诉请，本院不予支持。鉴于原告已无法购买案涉房屋，双方约定的合同目的已无法实现，虽然原告并未要求解除双方的合同，但其要求退还款项和赔偿损失等均是基于合同解除而提出，本院认为合同已无法履行，双方也无履行之意愿，则双方事实上已用行为表明解除合同的意思表示，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，对于原告要求被告退还代收的213,000元购房保证金之诉请，本院予以支持。对于原告所主张的利息，考虑到原告所交纳的213,000元确实一直在被告处保管未退还，一定程度上会产生利息孳息，本院酌情按年利率6%标准计算支持，起算时间从原告向本院提起诉讼之日即2019年7月17日起，计算至款项退清之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，判决如下：一、被告招商银行股份有限公司贵阳分行于本判决生效之日起三日内，退还原告张昆已付的购房款保证金213,000元并支付利息，利息以213,000元为基数，按照年利率6%的标准，自2019年7月17日起计算至款项退清之日止；二、驳回原告张昆的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5,465元（原告预交5,465元），由原告张昆负担3,217.5元，被告招商银行股份有限公司贵阳分行负担2,247.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，权利人可在法律文书规定履行期间的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审判员  李丽二〇二〇年六月十八日法官助理蒋霞书记员杨荣霜