四川省自贡市自流井区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0302执异115号 异议人（申请执行人）：张克彬，男，1969年8月2日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被执行人：董文虎，男，1969年11月23日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 被执行人：董文芬，女，1975年1月15日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。 本院在执行申请执行人张克彬与董文虎、董文芬委托合同纠纷一案中，做出（2019）川0302执恢183号之二《执行裁定书》，认定：被执行人董文芬（不动产权证号：（2017）自贡市不动产权第××号）与案外人廖伯清（不动产权证号：（2017）自贡市不动产权第××号）共同所有的坐落于自贡市大安区恒大名都2期13栋1-19-110号住房系二人唯一住房、且设定有抵押贷款。故裁定“终结该次执行程序”。异议人（申请执行人）张克彬提出书面异议，请求：撤销或改正前述裁定；依法对前述成套住宅予以评估、拍卖。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人称，依据四川省自贡市中级人民法院作出（2017）川03民终1116号民事判决书，被执行人董文虎自本判决生效之日起十日内支付申请人张克彬70万元及从2016年8月20日至该100万元付清为止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；被执行人董文芬对被执行人董文虎的上述支付义务承担补充赔偿责任；一、二审诉讼费用董文虎共承担22300.00元。因董文虎、董文芬均未履行付款义务，故向本院申请执行（案号：（2018）川0302执389号）。在执行过程中，申请执行人张克彬自愿以流拍价148000.00元抵受了董文芬位于罗家湾的房屋。之后，因坐落于大安区恒大名都2期13栋1-19-110号、建筑面积108.67平方米、不动产证书号为20170085549、20170085550的成套住宅系董文芬与廖伯清共有，故该案作出终结本次执行处理。后经析产诉讼确认：董文芬对前述房产享有50%产权份额。申请人张克彬申请恢复执行【案号：（2019）川0302执恢183号】，并申请拍卖董文芬与廖伯清共有的前述房产。2020年2月27日作出（2019）川0302执恢183号之二《执行裁定书》，认为“虽然被执行人唯一的住房也可执行，但是上述房产除去案外人享受的份额及抵押权优先受偿后无剩余价值”，并依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条规定作出暂不处置上述房产，裁定终结本次执行程序。申请人认为，上述房产抵押贷款金额仅为35万元，且董文芬与廖伯清已正常还贷近6年，其贷款抵押所涉债权金额已经较小；其该房面积为108.67平方米且属于位置较好的精装房，价值较大，故依法处置后剩余款项扣减廖伯清享有50%产权份额，仍有大额剩余。前述裁定终结本次执行程序错误，应予撤销或者改正。故，请求1.裁定撤销或改正（2019）川0302执恢183号之二《执行裁定书》；2.依法对董文芬与廖伯清共有的前述成套住宅进行评估、拍卖。 本院查明，因申请人张克彬诉被执行人董文虎、董文芬产生经济纠纷，申请人张克彬于2017年5月16日向本院提起诉讼。本院经审理于2017年9月12日做出（2017）川0302民初1317号《民事判决书》，判决“驳回申请人张克彬的全部诉讼请求”。申请人张克彬不服提出上诉，四川省自贡市中级人民法院经审理于2017年12月15日做出（2017）川03民终1116号《民事判决书》，判决“1.撤销四川省自贡市自流井区人民法院(2017)川0302民初1317号民事判决；2.董文虎自本判决生效之日起十日内支付张克彬70万元及从2016年8月20日至该100万元付清为止，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息；3.董文芬对董文虎的上述支付义务承担补充赔偿责任。本案一审案件受理费13800.00元，保全费5000.00元，合计18800.00元，由张克彬负担5640.00元，董文虎负担13160.00元；二审案件受理费13800.00元，由张克彬负担4140.00元，董文虎负担9140.00元”。被执行人董文虎、董文芬不服，向四川省高级人民法院提出再审申请，四川省高级人民法院于2018年7月24日做出（2018）川民申2506号《民事裁定书》，裁定“驳回董文虎、董文芬的再审申请”。2018年4月25日，申请人张克彬再次提起诉讼，本院经审理于2018年5月17日做出(2018)川0302民初974号《民事判决书》，判决“1.被执行人董文虎自本判决生效之日起十日内支付申请人张克彬42万元及自2018年4月25日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算的资金占用利息；2.董文芬对董文虎的上述支付义务承担补充赔偿责任。案件受理费减半收取计3,800.00元，由被执行人董文虎负担”。被执行人董文虎、董文芬不服提出上诉，四川省自贡市中级人民法院经审理于2018年8月10日做出(2018)川03民终625号《民事判决书》，判决“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费7600.00元，由被执行人董文虎、董文芬负担”。 被执行人董文芬与案外人廖伯清于1997年10月10日结婚，2015年4月2日登记离婚。登记离婚协议载明“…自流井区龙汇街罗家湾5栋4单元12号、产权证号为自房权证高新字第××号；无家庭共同财产”。次日双方登记复婚。2014年，双方购买位于四川省自贡市大安区。并以此房为抵押向中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行按揭贷款35万元（抵押证号为201703202493Ｘ），抵押期限为2014年6月20日至2034年6月19日。2017年6月28日，前述房产办理产权登记为权利人廖伯清【不动产证书号为（2017）自贡市不动产权第××号】、董文芬【不动产证书号为（2017）自贡市不动产权第××号）】共同共有。 另查明，前述两终审案件生效后，申请人张克彬申请强制执行。案号分别为（2018）川0302执389号、（2018）川0302执1068号。执行中，本院做出（2018）川0302执389号《执行裁定书》，裁定“对被执行人董文芬所有的坐落于自贡市自流井区（自房权证高新字××）房产及董文芬、廖伯清共同所有的四川省自贡市大安区恒大名都2期13栋1-19-110号、建筑面积108.67平方米房产予以查封，查封期限为三年…”。并做出（2018）川0302执389号之一《执行裁定书》，依法对被执行人董文芬所有的坐落于自贡市自流井区（自房权证高新字××）房产进行拍卖，但经两次公开拍卖后都以流拍结果，且变卖不成。申请执行人张克彬向本院提交以物抵债申请书，自愿以流拍价14.80万元接受上述房产以物抵债。2019年4月30日，本院做出（2018）川0302执389号之三《执行裁定书》，裁定将被执行人董文芬所有的坐落于自贡市自流井区（自房权证高新字××）房产作价14.80万元抵偿债务，…。并以（2018）川0302执389号之二《执行裁定书》，裁定终结本次执行。申请人张克彬于2019年3月1日提起被执行人董文芬、廖伯清共有物分割纠纷的诉讼。本院于2019年4月15日做出（2019）川0302民初616号《民事判决书》，判决：位于四川省自贡市大安区恒大名都2期13栋1-19-110号、建筑面积108.67平方米、权利人为廖伯清【不动产证书号为（2017）自贡市不动产权第××号】、董文芬【不动产证书号为（2017）自贡市不动产权第××号）】的住宅一套被执行人董文芬、被执行人廖伯清各自享有50%产权份额。本院于2019年10月16日立案恢复执行【案号为（2019）川0302执恢183号】。执行中，申请人张克彬要求拍卖被执行人董文芬与案外人廖伯清共同所有的、坐落于自贡市大安区恒大名都2期13栋1-19-110号的前述房产。该案执行中另查明，该房产向中国农业银行股份有限公司自贡盐都支行抵押贷款35万元；同时，通过对不动产、车辆、银行、互联网银行、证券、工商总局等的调查，未发现被执行人有可供执行的其他财产。本院认为，虽然被执行人董文芬唯一住房也可执行，但是上述房产除去案外人享受的份额及抵押权优先受偿后无剩余价值。本院决定暂不处置上述房产，对被执行人纳入失信人名单、采取限制高消费等强制措施，故于2020年2月27日做出（2019）川0302执恢183号之二《执行裁定书》，裁定终结本次执行程序。继后，申请人不服。提出异议。 经“安居客”网络查询恒大名都对应面积的精装住房挂牌价在60-65万元之间。同时，案涉住房抵押的贷款本金为29万余元。 本院认为，以前述挂牌价及现实的市场环境，预估该案案涉住房的市场拍卖价格，估计市场成交价不会超过60万元，扣减贷款本金及利息以及案件的拍卖费用、预留被执行人及案外人5-8年的租金（两项费用合计10万元）后，剩余房款在20万元左右，在按50%的比例分割被执行人与案外人的份额，能够用于清偿本案案款的款项预计在10万元左右。且前述案件在执行中，本院已经对被执行人名下的另一住房予以依法处置，现案涉房屋属于被执行人董文芬与案外人的唯一住宅；且如前所述案涉房屋在现阶段处理后，被执行人可供执行的实际价值不大，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第六条“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”、第七条“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行”的规定，原执行案件决定暂不处置上述房产，裁定中止该次执行，并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条之规定，裁定如下： 驳回申请执行人张克彬的执行异议。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向四川省自贡市中级人民法院申请复议。 审 判 长  王 勇 审 判 员  牟高泉 审 判 员  陈 龙 二〇二〇年六月十日 法官助理  刘 丹 书 记 员  兰 凌