大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初5729号原告：中国建设银行股份有限公司大连市分行。住所地：大连市中山区解放街1号。负责人：张喜军，系该分行行长。委托诉讼代理人：王岩，系辽宁君广泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：许丽丽，系辽宁君广泽律师事务所律师。被告：单葆承，男，1976年9月10日出生，汉族，住辽宁省大连市旅顺口区。被告：许丽丽，女，1982年11月30日出生，汉族，住辽宁省普兰店市。原告中国建设银行股份有限公司大连市分行诉被告单葆承、许丽丽金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭审理了本案。原告的委托诉讼代理人王岩到庭参加了诉讼。被告单葆承、许丽丽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告单葆承、许丽丽共同偿还原告借款本金人民币248095.69元、利息10650.82元、罚息784.38元（暂计算至2019年4月15日），合计人民币259530.89元；2.请求判令被告单葆承、许丽丽自2019年4月16日起至还清欠款之日止，按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率，给付原告借款利息、罚息和复利；3.请求判令原告对大连市大连经济技术开发区房屋享有抵押权，原告对上述抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2011年4月1日原告与被告单葆承、许丽丽签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：被告向原告借款人民币32.5万元用于购买本案抵押房屋，贷款期限240个月，借款期限起始日与贷款支付凭证所载日期不一致的，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时，被告以其所有的位于大连市大连经济技术开发区房屋为借款合同项下借款本息的偿还提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。双方办理了抵押登记，原告取得他项权证。上述合同签订后，原告依照约定向被告发放了贷款，但被告未按约定履行还款义务。经查，被告单葆承与许丽丽系夫妻关系，本案债务发生在被告单葆承、许丽丽夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，二被告应当对上述所欠债务承担共同还款义务。截至2019年4月15日，被告已欠本息合计人民币259530.89元，已构成违约。故原告特诉至贵院，请求法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法权益。被告单葆承、许丽丽未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2011年3月15日，原告与被告单葆承、许丽丽共同签订《中国建设银行个人贷款申请表》，被告单葆承、许丽丽保证在取得银行贷款后，按时足额偿还贷款本息。同日，二被告共同向原告出具申请人及配偶声明，同意以《个人住房借款合同》抵押物清单条款中所列房产作为该贷款的抵押担保。保证按期偿还借款本息，若违约，则自愿对该贷款共同承担连带清偿责任。2011年4月1日，原告与被告单葆承签订《个人住房（商业用房）借款合同》，被告许丽丽在抵押人处签字。合同约定：被告单葆承向原告借款人民币325000元用于购买大连市大连经济技术开发区房屋。贷款期限为240个月。借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。贷款利率为年利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上下调10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率在本合同约定的每年1月1日调整；还款方式为等额本息还款法。借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。同时约定被告单葆承以其名下的坐落于大连市大连经济技术开发区房屋为借款合同项下借款本息的偿还提供抵押担保。抵押担保的范围包括本合同项下的本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和抵押权而发生的相关费用。后原告如约向被告单葆承发放了借款，但被告单葆承未能按照合同约定及时全额归还借款本息。截至2019年4月15日，被告单葆承尚欠原告借款本金248095.69元，利息10650.82元、罚息784.38元。另查明，被告单葆承、许丽丽于2003年12月25日登记结婚。本院认为，原告与被告单葆承签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。被告单葆承向原告申请借款，原告依约向被告单葆承发放了借款，因被告单葆承逾期还款，依照合同约定，原告有权要求被告单葆承给付合同项下债权的本金、利息、罚息等。因许丽丽在借款期间同被告单葆承系夫妻关系，该笔借款发生在二人婚姻关系存续期间，且被告许丽丽在《中国建设银行个人贷款申请表》、申请人及配偶声明上签字，故被告许丽丽对被告单葆承与原告之间的借款知晓并认可案涉借款为夫妻共同债务。故原告诉请被告单葆承、许丽丽共同偿还原告借款本金248095.69元，利息10650.82元、罚息784.38元，并自2019年4月16日起至款项付清之日止，按签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准共同给付原告借款利息、罚息的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于原告诉请对被告单葆承名下的坐落于大连市大连经济技术开发区房屋享有优先受偿权一节，符合双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，且案涉房屋原告已在房地产管理部门进行抵押登记，符合抵押程序，抵押权依法设立，故原告对该抵押房屋享有优先受偿权。被告单葆承、许丽丽经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为对自身应诉、举证、答辩等民事诉讼权利的放弃，应承担相应的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零八条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法法》第十八条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告单葆承、许丽丽共同偿还原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款本金248095.69元；二、被告单葆承、许丽丽共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行截至2019年4月15日的借款利息10650.82元、罚息784.38元；三、被告单葆承、许丽丽自2019年4月16日起至款项付清之日止，按签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率标准共同给付原告中国建设银行股份有限公司大连市分行借款利息、罚息；上列一至三项中二被告应共同偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；四、原告中国建设银行股份有限公司大连市分行对被告单葆承名下的坐落于大连市大连经济技术开发区房屋享有抵押权，有权就该房屋折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。诉讼费5450元（含公告费260元），由被告单葆承、许丽丽共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。审 判 长  宋晓辉人民陪审员  于淑丽人民陪审员  杨 波二〇二〇年六月二十九日书 记 员  袁秀娜