江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初1858号原告：吴洁，女，1979年6月10日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。原告：许小虎，男，1979年12月15日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。被告：黄小华，女，1948年10月1日出生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。被告：刘勤华，女，1950年3月6日出生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。委托诉讼代理人：刘全华（系刘勤华弟弟，受黄小华、刘勤华的共同授权委托），男，1966年12月9日生，汉族，住宜兴市。第三人：宋鹏程，男，1995年11月8日生，汉族，住宜兴市，现住宜兴市。原告吴洁、许小虎与被告黄小华、刘勤华、第三人宋鹏程排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月17日公开开庭进行了审理,原告吴洁、许小虎与被告刘勤华及其与黄小华的共同委托诉讼代理人刘全华到庭参加诉讼，第三人宋鹏程经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告吴洁、许小虎向本院提出诉讼请求：1、要求二被告搬出宜兴市房屋，并清理房内所有私人生活用品，第三人予以配合；2、结清房内自2019年11月14日至搬出时所产生的水费、电费以及支付原告已垫付的电费104元；3、要求被告支付占房期间的房租，按每月1000元计算从2019年10月15日至实际搬出时止；4、要求被告承担本案诉讼费用。后明确诉讼请求2为要求被告支付已垫付的电费104元。事实和理由：2019年9月27日，原告吴洁、许小虎向宋鹏程购买坐落于宜兴市房屋，并支付了全部房款办理了房屋过户手续。宋鹏程承诺于10月15日交房，然被告黄小华、刘勤华一直居住在屋内不肯搬离，经多次催促搬离未果，故诉至法院。被告黄小华、刘勤华辩称：同意支付原告已垫付的104元，但其余诉讼请求要求法院驳回。具体理由：一、该房屋被告二人与第三人宋鹏程有约定，在给宋鹏程时要保留居住权；二、原告在购买房屋时好几次去看房，被告也与原告方说清楚了实际居住的状况，因此原告明知后仍购买房屋，责任在于其自身。现在被告二人要求继续居住，不同意搬离。第三人宋鹏程书面答辩称，一、争议房屋系其个人名下房产，通过宜兴市房管局办理交易手续，已过户至对方名下，其与吴洁、许小虎间并无其它债务纠纷，属正常交易；二、在吴小洁、许小虎购买时已明确说明房屋内被告不肯搬离的情况，且原告同意并通过中介以此还价，最终双方达成交易，在双方有另外书面协议中也约定待黄小华、刘勤华搬离房屋后再行支付10000元剩余房款；三、争议房屋系第三人宋鹏程继承于其母亲黄燕名下遗产所得，在2017年4月17日被告黄小华、刘勤华已在公证处作出公证表示自愿放弃继承黄燕名下的遗产，宋鹏程并未对黄小华、刘勤华作出任何书面或川头承诺，且在公证时宋鹏程也明确告知二被告今后婚配之时房屋将会出售或自己使用，到时二被告需搬离；四、二被告及其小女儿黄珍曾多次向宋鹏程索要售房款，因索要未果才强行占用房屋；五、在出售房屋时二被告系知情的，当时原告吴洁、许小虎看房时被告皆在场，且带着看房。现认为二被告无权分割售房款，认可原告主张要求二被告搬出房屋，并清理房内所有私人生活用品，结清水电费、支付占房期间房租。本院经审理认定事实如下：被告黄小华、刘勤华系夫妻二人，共育有二女，其中大女儿黄燕（已故）与丈夫宋逸军育有一子即第三人宋鹏程。2007年被告黄小华、刘勤华拆迁安置到二套房屋，其中坐落于宜兴市房屋分给了大女儿黄燕，另一套给了小女儿黄珍。2015年4月13日，大女儿黄燕去世。2017年4月17日，宜兴市公证处出具（2017）锡宜证民内字第1820号公证书，申请人宋鹏程因继承被告继承人黄燕的遗产申请进行公证，公证书中载明“四、申请人向本处申请继承属被继承人黄燕的下列遗产：坐落于宜兴市房屋（所有权证号宜房权证屺亭字第××号，国有土地使用证号宜国用2013第××号），上述房产属黄燕单独所有的财产。五、根据被继承人黄燕的上述法定继承人称，被继承人黄燕生前无遗嘱，亦并未与他人签订遗赠抚养协议，截至本公证书出具之日亦未有他人向本处提出异议。六、现宋鹏程表示要求继承被继承人黄燕的上述遗产；继承人宋逸军、黄小华、刘勤华均表示自愿放弃继承被继承人黄燕的上述遗产，并表示知悉放弃继承的法律意义和法律后果，且决不反悔。……因继承人宋逸军、黄小华、刘勤华均表示自愿放弃继承被继承人黄燕的上述遗产，故被继承人黄燕遗留的上述房产由其儿子宋鹏程一人继承。”该房屋实际一直由二被告黄小华、刘勤华居住。另查明，原先吴洁与许小虎系夫妻关系。2019年7月27日，原告吴洁（乙方）与第三人宋鹏程（甲方）签订《宜兴市房产买卖协议》一份，约定“甲方自愿将坐落于本市屺亭街道广汇花苑5幢402室的房产，产权证号（2017）0037225，出售给乙方，建筑面积141.68平方米，房屋成交总价为8000000元，具体付款方式：2019年7月27日付定金40000元，乙方贷款350000元，剩余房款410000元除去托管237560其余过户当天一次付清。甲方应当在2019年10月15日前将房产交付给乙方……甲方应保证上述房产的权属清楚，若发生与甲方该房产有关的产权纠纷或债权债务纠纷，概由甲方负责，由此给乙方造成的经济损失，由甲方负责赔偿。若甲方不能按协议规定期限交付房产或乙方不能按规定期限交付房款，每逾期一日，则由违约一方向对方支付500元违约金。……”等内容。2019年9月27日，吴洁与宋鹏程以借条形式达成补充协议，主要内容为“吴洁借宋鹏程10000元。宋鹏程协助吴洁收回广汇花苑5幢402室使用权，让宋鹏程外婆搬出广汇花苑5幢402室，再归还这壹万元。”至此，双方购房款仍有10000元尚未支付。现上述房屋已办理房屋过户手续，登记至吴洁、许小虎名下共同共有，产权证号为（2019）宜兴不动产权第0026076号。2019年10月14日、11月13日，原告吴洁、许小虎要求二被告搬出被拒后报警，民警告知与前房主协商或通过法律途径解决。期间，原告吴洁、许小虎支付电费104元。审理中，被告黄小华、刘勤华以及第三人宋鹏程均称原告吴洁、许小虎在购房时明知房屋内有二被告居住。对此原告吴洁、许小虎表示在看房时刘勤华在房内，签合同时也问了第三人宋鹏程房屋内有人居住会不会影响后期交房，宋鹏程说如果不同意他卖不会同意我们去看房，合同签好后到9月才知道二被告不同意，之后签了补充协议。上述事实，有房产证复印件、公证书复印件、借条复印件、房产买卖协议、接处警工作登记表及庭审笔录等证据在卷佐证。本院认为，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人中有约定外，自合同成立时生效。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害。本案中，第三人宋鹏程通过公证办理遗产继承，继承取得了母亲黄燕名下的房屋所有权。原告吴洁夫妻二人与第三人宋鹏程签订房产买卖协议，系双方真实意思表示，且不违反法律规定。原告吴洁、许小虎通过房产买卖办理了产权变更手续，已取得了争议房屋的所有权。被告黄小华、刘勤华居住在争议房屋内妨害了原告吴洁、许小虎对房屋物权的实现。故原告吴洁、许小虎要求二被告搬出宜兴市房屋，并清理房内所有私人生活用品，第三人予以配合的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。被告黄小华、刘勤华虽辩称在放弃遗产继承时保留了房屋的居住权，但第三人宋鹏程不予认可，而被告黄小华、刘勤华也未能向本院提交证据予以证明，故对二被告的该抗辩意见，证据不足，本院难以采纳。对原告吴洁、许小虎已经垫付的电费104元，二被告表示愿意支付，本院予以确认。对原告吴洁、许小虎要求被告支付占房期间的房租（按每月1000元计算从2019年10月15日至实际搬出时止），但原告吴洁、许小虎与被告黄小华、刘勤华间并无租赁合同关系，而原告吴洁、许小虎在购房房屋时明知房屋内有二被告居住，与第三人宋鹏程就此也进行了补充协议约定，向二原告交付买卖的房屋应当由第三人宋鹏程按约履行其义务，故原告要求二被告支付占有期间租金的该主张，本院不予支持。如原告产生损失或违约金等，可另案向第三人宋鹏程主张。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第三十四条、第三十五条、第三十九条之规定，判决如下：一、被告黄小华、刘勤华于本判决发生法律效力之日起三十日内搬出原告吴洁、许小虎名下座落于宜兴市房屋，第三人宋鹏程予以配合。二、被告黄小华、刘勤华于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告吴洁、许小虎电费104元。三、驳回原告吴洁、许小虎的其它诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费80元，由被告黄小华、刘勤华负担，该款已由原告吴洁、许小虎垫付，被告黄小华、刘勤华于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付吴洁、许小虎。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  王艳二〇二〇年六月十五日书记员  王静本案援引法律条文《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。