河南省信阳市浉河区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1502民初1896号原告：信阳市浉河区五星福利纸箱厂。住所：宝石桥南200米处。法定代表人：严光宏，系该厂厂长。被告：叶根强，男，汉族，1974年9月20日出生，住河南省信阳市浉河区。被告：郭五林，男，汉族，1973年6月5日出生，住河南省信阳市浉河区。原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂与被告叶根强、郭五林因合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂的法定代表人严光宏，被告叶根强，被告郭五林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告赔偿原告合同约定的股金117.2万元钱（其中合同约定被告欠原告的88万元钱，被告欠贺光启股金15万元，苏向敏的股金25万元，减除被告已还苏向敏10.8万元，仍欠14.2万元）和从2016年1月1日计算起至付清日为止的迟延履行金的银行双倍利息损失；2、请求法院判令合同约定的二层办公楼房（由东向西数第二、第三、第四套）计三套房屋的使用权及所有权全部归原告所有和从2016年1月1日计算起至付清日止的迟延履行期间的市价租赁费延期每月150元的损失；3、请求法院判令合同约定的一层房屋的使用权及所有权全部归原告所有；4、请求法院判令被告在施工中欠原告的6000元电费归还给原告；5、请求判令本案诉讼费由被告全部承担。事实与理由：2012年8月13日按照被告的承诺达成了信阳市浉河区宝石桥宝石山庄大门南隔壁原告的（1998）1027号土地上纸箱厂扩建包干合同及补充协议，被告在合同中承诺约定，第一项自愿出资128万元给原告作为归还原告前期投资股金已规划建成的一层生产车间和二层三套房屋的费用，其减除之前已交的质保金40万元，剩下88万元，加上被告合同中承诺欠贺光启退股金15万元，欠苏向敏退股金25万元（被告在履行中已还给苏向敏10.8万元），剩余14.2万元，合计欠117.2万元，在一层完成时被告全部付清给原告。第二项，所建一层生产车间无偿归原告所有。第三项，二层（由东向西数第二、第三、第四套）的三套房屋无偿归原告所有。由此条件换取一层以上其余空间的房屋开发权归被告。如有违法全部由被告承担，与原告无关。合同成立后被告没有履行合同能力，把工程转包给了曾维东，实际出资人是原告和承建方曾维东，被告没有出资。该楼房于2015年11月，一至四层已经全部完成，一层以上其余空间的房屋被告已经开发建成售完，已达到被告的合同目的。但在原告多次向被告索要合同承诺义务时，被告不履行合同约定第一、二、三项义务，已构成严重违约给原告造成重大损失。原告多次要求被告履行合同义务无果后，在2018年起诉索要，后经被告合伙人同意履行合同义务，要求原告撤诉后，在2018年末被告将一层楼房交付给了原告。原告已经分配使用一层楼房。在2020年初至今，被告又反悔不履行合同第一、二、三项义务了。被告叶根强辩称，应驳回原告全部诉讼请求，诉讼费由原告承担。原告在与被告签订2012年3月12日的承建合同（以下简称312合同），2012年8月13日签订的联建合同（以下简称813合同）及补充协议（简称1219协议）中，事实中原告存在合同欺诈和隐瞒的行为，合同应为无效合同。在312合同签订内容被告是承建方。签订此合同时，原告出具了该厂房扩建项目的土地证和规划证复印件。原告在了解有此证件的情况下，具备合法条件，与被告签订了承建协议，并交纳了保证金，开始进场建设。结果在建设过程中，政府相关部门和国资委下属企业勒令停工，被告才知道此项目存在涉及国有资产流失的问题。原告声称此地款所有权归五星纸箱厂所有与事实不符，原告隐瞒与国资委下属企业的产权争端，在明知此项目存在纠纷情况下，故意隐瞒，欺骗被告此地块的所有权问题，还与被告签订施工合同，收取保证金，存在违法行为。被告在建设过程中，被迫停工，但已投入资金300多万元，无法挽回。原告在此情况下告知被告可以项目兜底，解决前期遗留问题。被告也无其他办法解决，保留了起诉原告的权利，与原告签订了813合同的联建协议。项目又一直在停滞，原告将其一个债权人苏向明介绍给被告，说苏向明能解决问题，于是被告和原告签订了1219协议，约定苏向明的35万元由被告支付。被告期间向苏向明支付了10万元，但项目一直没任何进展，再次使被告蒙受损失。原告欺诈被告的违法行为再次形成事实。项目一直停滞至今，按原告施工图纸计划是共计8.97亩土地，建设3幢6层的多层，一层为厂房，2-6层为职工和办公房，而目前仅建1幢到4层就停工至今。原告隐瞒事实，至今此建筑也不具备交付条件。被告已受巨大损失，在双方未协商的前提下原告强行霸占仓库存在违法行为。原告在乙方蒙受巨大损失的情况下，采取停电措施的违法行为，让被告写下6000元的电费欠条，被告拒绝履行。原告的诉讼请求无法律和事实依据。原告在2018年已起诉被告，后因无法律和事实依据自行撤回。原告在起诉状陈述的经与被告合伙人同意履行义务撤诉与事实不符，存在欺骗法院的行为。被告合伙人与原告交涉过项目解决问题，但协商未果。原告在未与被告及合伙人签订任何文字性解决合同问题协议的情况下，自行把2018年的诉讼撤回，不符合常识，原告在说谎。事实是原告的诉讼请求无法律事实和依据，被迫撤诉。被告郭五林辩称，同意被告叶根强答辩意见。经审理查明，2012年3月20日，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂申请扩建厂房，信阳市城乡管理局浉河分局向原告颁发了《建设工程规划许可证》，建设规模为砖混两层2700平方米。2012年3月19日，贺光启投资纸箱厂入股款15万元，2012年4月24日苏向明投资纸箱厂入股款25万元。2012年3月5日，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂与被告叶根强签订《信阳市浉河区五星福利纸箱厂扩建施工协议书》，约定由被告叶根强采取包工包料的形式施工，被告叶根强交纳保证金70万元。协议签订后，被告叶根强向原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂交纳了70万元保证金，2012年8月1日，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂向被告叶根强退还保证金30万元。2012年8月11日，贺光启、苏向明与原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂签订《退股协议》。同日，被告叶根强出具一份协议，内容为本人叶根强自愿在2012年10月11日前付给信阳市浉河区五星福利纸箱厂收购的两份股东款（15万元加25万元）合计四十万元，该纸箱厂须在扩建工程进行时处理土地证之事，并负责政府的各种维权事宜。2012年8月13日，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂（合同甲方）与被告叶根强（合同乙方）签订《合同》，约定：乙方自愿出资将纸箱厂前期出资人的股权及债务全部收购合计128万元（乙方前期已付40万元），剩余88万元一层完成乙方全部付清。风险有乙方全部承担，如项目失败128万元不再退还给乙方。该项目土地证依中级法院（2007）信中法再终字第21号判决书为依据。该项目建成后第一层2000平方米是纸箱厂生产车间，为××人就业扩大再生产用。乙方自愿将第一层2000平方米的生产车间和第二层的三套房屋，办好房产证无偿归甲方所有。其余第一层以上空间所有的建设权商品房的开发权归乙方所有（不含第二层的三套房）。建筑完成时将第一层楼房交给甲方使用，所有权归甲方。如第一层建成后，二层以上建筑不能完成，余款88万元付清给甲方。2012年12月19日，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂（合同甲方）与被告叶根强、郭五林（合同乙方）签订一份《补充协议》，约定甲乙双方以2012年8月13日的合同为主，在此前的协议无效，同时作废。原合同的第二条，甲方负责提供（2007）21号判决书和2012年9月11日市委郭瑞民书记有关补发土地证的签字，和市政府信政土（2012）127号文件，其余什么手续都没有。其余建房的一切合法手续及税费和以后所有的纠纷及一切费用全部由乙方承担，如有违法全部由乙方承担，与甲方无关。乙方增加承建人苏向明，并签订协议，苏向明交给甲方的35万元从原合同88万元中减除25万元，乙方再付给甲方63万元，后余10万元给甲方，与乙方无关。但甲方在苏向明按图纸施工的五个单元中的第一层的一半（西边）归乙方叶根强、郭五林所有，东边的一半归甲方所有。贺光启的退伙15万元，由叶根强、郭五林偿还，与甲方无关。2019年3月13日，贺光启出具委托书，授权原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂代为索要退股金15万元；苏向明出具委托书，授权原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂代为索要退股金14.2万元（25万退股金，被告叶根强已偿还10.08万元）。另查明，1998年7月，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂取得信市国用（1998）1027号国有土地使用证，该土地使用证被信阳天梯矿业开发总公司占有，原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂起诉至本院，本院作出（2005）信浉民初字第1362号民事判决书，判决信阳天梯矿业开发总公司将信市国用（1998）1027号国有土地使用证退还给原告，后该案经过信阳市中级人民法院二审、再审，中级人民法院作出（2007）信中法民再终字第21号民事判决书，维持浉河区人民法院（2005）信浉民初字第1362号民事判决。本院在执行过程中，信阳天梯矿业开发总公司表示信市国用（1998）1027号国有土地使用证已丢失，无法提供。以上事实有《建设规划许可证》、《信阳市浉河区五星福利纸箱厂扩建施工协议书》、《退股协议》、《合同》、《补充协议》、（2005）信浉民初字第1362号民事判决书、（2007）信中法民再终字第21号民事判决书、信市国用（1998）1027号国有土地使用证、庭审笔录等证据在卷予以佐证。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。被告辩称原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂在签订合同时，故意隐瞒国有土地使用权证件有纠纷的事实，致使合同无法履行。经本院查明，原告与被告签订《合同》、《补充协议》中，明确要求甲方负责提供（2007）21号判决书和2012年9月11日市委郭瑞民书记有关补发土地证的签字，和市政府信政土（2012）127号文件，也明知原告无其他手续，被告方也表示“其余建房的一切合法手续及税费和以后所有的纠纷及一切费用全部由乙方承担，如有违法全部由乙方承担，与甲方无关”，故被告抗辩理由不成立。原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂要求被告支付股金款117.2万元，因被告在《合同》、《补充协议》中，明确表示一层完成后，工程是否完成均要付清股金款，且贺光启、苏向明授权原告代为索要股金款，故被告叶根强、郭五林应向原告支付股金款117.2万元。原告与被告签订的《合同》中约定被告自愿将第一层2000平方米的生产车间和第二层的三套房屋，办好房产证无偿归原告方所有，被告应按照合同要求履行义务，将第一层的房屋交付给原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂，但第二层的三套房屋现已出售，实际已无法履行，由原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂另案处理。原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂要求被告支付电费6000元，因该诉求与本案不是同一法律关系，本院不予处理，建议另案处理。原告请求自2016年1月1日起按照银行双倍计算利息，没有法律依据，本院认定2016年1月1日至2019年8月19日按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日之后按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四条、第四十条、第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定判决如下：被告叶根强、郭五林自本判决生效之日起十日内向原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂偿还股金款117.2万元及利息（利息自2016年1月1日至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至本息偿还完毕之日止）。被告叶根强、郭五林自本判决生效之日起十日内向原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂交付位于五星福利纸箱厂内的一层房屋。驳回原告信阳市浉河区五星福利纸箱厂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15402元，减半收取7701元，由被告叶根强、郭五林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。审判员  向自生二〇二〇年六月二十八日书记员  王忠叶