陕西省咸阳市渭城区人民法院民事判决书                      （2020）陕0404民初1537号 原告：齐某某。被告：西安某某旅游开发有限公司。住所地：陕西省西咸新区某某新城某某街办。法定代表人：肖某某，系该公司董事长。       委托诉讼代理人：韩某，系该公司员工。原告齐某某诉被告西安某某旅游开发有限公司(以下简称“西安某某公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告齐某某，被告西安某某公司的委托诉讼代理人韩某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告齐某某向本院提出诉讼请求：1.依法解除编号为*********的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》；2.判令被告返还购房款人民币228638元；3.本案诉讼费4730元由被告承担。事实与理由：2019年5月26日，原、被告双方签订了《西安某某文化旅游城商品房认购书》。该商品房认购书约定，原告向被告认购西安某某旅游城09地块5单元302房屋，建筑面积75.67平方米，原告向被告支付首付款30%，人民币228638元。2019年5月26日，原、被告双方又签订了一份《无理由退房协议书》。该协议书约定，如原告在履行《商品房买卖合同》中，不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告行使无理由退房权利的，在被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。该无理由退房协议签订后，原告要求被告无理由退款，但被告一直推脱，称材料丢失，房管局不予注销。2019年11月27日，被告公司销售经理李爽、置业顾问郭晓丹向原告出具收据协议，称其收到原告购房资料、退款申请，资料齐全后3-6个月钱可以退还。后经原、被告及咸阳市房管局三方协商，咸阳市房管局要求原告提供一份民事判决书，才同意注销。现原告为维护自身的合法利益，故起诉至法院，望判如所请。被告西安某某公司辩称，首先，西安某某公司与原告签订《西咸新区商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买西安某某文化旅游城项目房屋一套，房号：A-09地块5幢2单元20302号。原告已缴纳首付款228638元（含定金20000元）。现原告因个人原因，申请退房，涉诉房屋已在西咸新区房屋管理局进行网签备案，合同登记号X-Y19015779。关于原告第一项诉讼请求要求解除商品房买卖预售合同，西安某某公司同意解除与原告签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》；其次，根据西安某某公司与原告签订的《无理由退房协议书》第二条约定：乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。根据该条约定，原告行使无理由退房权利的，双方应办理完毕有关手续。但原告在未办理房屋网签备案注销手续前就主张要求西安某某公司退还已缴纳楼款，无任何依据。鉴于该房屋已在房管局登记备案，目前仍处于网签备案状态，备案信息显示买受人仍为原告本人。因此，原告首先应办理完毕该商品房买卖合同网签备案登记的注销手续，注销后续办理完后，西安某某公司按约定退还原告已交付楼款本金；再次，因西咸新区房屋管理局要求办理注销备案手续必须提供法院生效民事判决书，并非西安某某公司推脱不配合办理注销手续，且西安某某公司也一直同西咸新区房管局沟通注销网签备案事宜；最后，本案诉讼费应由原告承担。无理由退房本是西安某某公司给予在我公司购买房屋的买受人的优惠政策。现因非西安某某公司原因产生诉讼费，不应由西安某某公司承担。原告为证明其陈述的事实，支持其主张,向法庭举证如下：1、《西安某某文化旅游城商品房认购书》（编号：G0002469）；《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：*********）；西安某某文化旅游城专用收据各一份。欲证明，原、被告签订了《西安某某文化旅游城商品房认购书》（编号：G0002469）和《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：*********），约定原告向被告认购西安某某文化旅游城A09地块5幢2单元3层20302号。建筑面积75.67平方米，总价748638元。原告向被告支付了含定金20000元在内的30%房屋首付款228638元。2、2020年4月16日三秦都市报个人证件声明；某某文化旅游城认购须知；《无理由退房协议书》；《无理由退房承诺书》各一份。欲证明，原告与被告签订了无理由退房协议书，约定如原告按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时原告在履行《商品房买卖合同》中，不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。现原告行使无理由退房权利，被告应将原告所缴纳的楼款本金全额退还给原告，而不应以原告未办理完注销手续为由，不予退款。被告将原告所有的西安某某文化旅游城专用收据（编号：1012710）丢失，在三秦都市报上登报声明。3、2019年7月12日秦农银行雁塔支行个贷中心出具的齐某某齐件证明；2019年11月27日李爽和郭晓丹出具的收据协议；西安某某文化旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议各一份。欲证明，原告已履行《楼宇认购书》和《商品房买卖合同》的各项义务，不存在任何违约行为。且已经将购房资料和退款申请交与被告，并与被告签订了西安某某文化旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议。被告为证明其陈述的事实，支持其主张，向法庭举证如下：1、西咸新区规划与住房城乡建设局房屋状态查询表一份。欲证明，西安某某文化旅游城A09地块5幢2单元3层20302号房屋处于备案状态，买受人仍是原告齐某某。2、无理由退房协议书一份。欲证明，根据该协议书第二款约定，原告应先办理完注销手续后被告才能为其办理退款手续。庭审中，组织双方当事人举证、质证，现认证如下：齐某某所举证据1，西安某某公司对其真实性及证明目的均无异议。经审查后认为，该组证据来源合法，符合证据真实性、客观性的要求，且与本案具有关联性，能够证明其欲证明的事实，可以作为认定本案事实的证据使用。齐某某所举证据2，西安某某公司对该组证据的真实性无异议，但对证明目的不认可。其认为2020年4月16日三秦都市报个人证件声明，并不能显示票据是谁丢失的。针对其他三份证据，其认为原告可以行使无理由退房权利，但应履行完相关手续，相关手续履行完毕后被告会为原告办理退款。经审查后认为，结合2019年11月27日李爽和郭晓丹出具的收据协议可知，2019年11月27日齐某某已将西安某某文化旅游城专用收据（编号：1012710）交与西安某某公司，供西安某某公司办理无理由退房使用。且无证据证明西安某某公司之后将该收据交还原告齐某某，故可以推定该刊登在三秦都市报上的个人证件声明系被告西安某某公司所为，收据系西安某某公司丢失。关于被告办理退款手续是否以原告履行完相关手续，即商品房买卖合同网签备案登记的注销手续为前提，没有事实依据，亦无法律根据。齐某某所举证据3，西安某某公司对齐某某齐件证明的真实性认可，但对证明目的不认可，其认为该证据只能证明银行将齐某某的贷款申请资料退还给她。西安某某公司对收据协议的真实性及证明目的均不认可，其认为该证据没有加盖西安某某公司的公章，故对真实性及证明目的均不认可。西安某某公司对解除协议的真实性认可，但对证明目的不认可，其认为该证据缺少甲方的盖章，也没有落款时间，2019年6月4日是《商品房买卖合同》的签订时间，而不是解除协议的时间。经审查后认为，2019年7月12日秦农银行雁塔支行个贷中心出具的齐某某齐件证明，可以证明齐某某的的按揭申请资料通过了银行的审核，满足了《无理由退房协议书》中第一款的要求，没有发生违约行为。2019年11月27日李爽和郭晓丹出具的收据协议，虽然没有加盖西安某某公司的公章，但是李爽和郭晓丹的行为，是在她们作为公司员工，代表公司所做出的行为，齐某某将购房资料和退款申请交给她们，在《无理由退房协议书》中没有明确规定齐某某应履行手续具体事项的情况下，可以视为齐某某已经履行了应履行的手续。对于西安某某文化旅游城项目《商品房认购书》及《商品房买卖合同》解除协议，因该协议缺少被告西安某某公司的盖章及法定代表人签字，也没有落款时间，缺少合同成立的必备要件，故对该证据不予确认。西安某某公司所举证据1，齐某某对其真实性和证明目的均认可。经审查后认为，该组证据来源合法，符合证据真实性、客观性的要求，且与本案具有关联性，能够证明其欲证明的事实，可以作为认定本案事实的证据使用。西安某某公司所举证据2，齐某某对其真实性认可，但对证明目的不认可。经审查后认为，原、被告双方签订的《无理由退房协议书》中第二款约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”原告齐某某已将购房资料和退款申请交给被告，在《无理由退房协议书》中没有明确规定齐某某应履行手续具体事项的情况下，可以视为齐某某已经履行了应履行的手续。现西安某某公司要求原告应先办理完注销手续后才能为其办理退款手续的请求，没有事实依据，又无法律根据，故对该证据不予认可。综合上述有效证据，经审理查明本案事实如下:2019年5月26日，齐某某与被告西安某某公司签订了《西安某某文化旅游城商品房认购书》。该商品房认购书约定，齐某某向西安某某公司认购西安某某文化旅游城A09地块5幢302房屋，建筑面积75.67平方米，单价为9893元/㎡，总金额为人民币748638元，随即齐某某向西安某某公司支付定金20000元。2019年5月26日，齐某某与西安某某公司签订了《无理由退房协议书》。该协议书约定，如原告在履行《商品房买卖合同》中，不存在任何违约行为，付款30%及以上，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，原告享有无理由退房的权利。原告行使无理由退房权利的，在原、被告双方办理完毕有关手续，被告将原告所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。2019年5月29日，齐某某向西安某某公司支付首期房价款人民币228638元，占全部房价款的30%。2019年5月29日，某某旅游集团有限公司向齐某某出具《无理由退房承诺书》一份。该承诺书约定，如原告已履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并付款30%及以上，无任何违约行为的，则自原告签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。2019年6月4日，双方签订了《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：*********）。后因齐某某个人原因，向西安某某公司申请无理由退房。2019年7月12日，秦农银行雁塔支行个贷中心向齐某某出具《齐某某齐件证明》，证明齐某某申请的商品房按揭贷款，资料齐全，已通过银行审核，但因齐某某申请退房，故未办理贷款发放手续。2019年11月27日，西安某某公司销售经理李爽、置业顾问郭晓丹收取原告齐某某购房资料和退款申请，同时出具收据协议一份，并写明资料齐全后3-6个月钱可以退还。但被告西安某某公司至今未向原告齐某某退还购房款人民币228638元。另查明，2020年4月16日，西安某某公司将齐某某所有的西安某某文化旅游城专用收据（编号：1012710）丢失，并在三秦都市报上登报声明。又查明，某某旅游集团有限公司系西安某某公司的母公司，该两公司均具有独立法人资格。本院认为，原告与被告签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：*********）系双方当事人真实意思表示，且未违反国家有关法律、行政法规的效力性强制性规定，故双方签订的房屋买卖合同有效。原告齐某某因个人原因，现向被告行使其无理由退房的权利，即解除双方签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：*********），被告西安某某公司亦表示同意解除该合同，故本院对此予以支持。关于返还已交购房款问题，原告在认购房屋后，已向被告支付首期房价款人民币228638元，占全部房价款的30%。现双方同意解除合同，故被告应在合同解除后向原告齐某某返还购房款人民币228638元。关于被告认为办理退款手续应以原告履行完相关手续，即办理完商品房买卖合同网签备案登记的注销手续为前提。本院认为，原、被告双方签订的《无理由退房协议书》中第二款约定：“乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕。”原告齐某某已将购房资料和退款申请交给被告，在《无理由退房协议书》中没有明确规定齐某某应履行手续具体事项的情况下，可以视为齐某某已经履行了应履行的手续。现西安某某公司要求原告应先办理完商品房买卖合同网签备案登记的注销手续后才能为其办理退款手续的请求，没有事实与法律依据，故本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十一条第（二）项、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、原告齐某某与被告西安某某旅游开发有限公司签订的《西咸新区商品房买卖合同（预售）》（编号：*********）合法有效，予以解除。二、被告西安某某旅游开发有限公司返还原告齐某某首期房价款人民币228638元。上述款项限本判决生效后七日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4730元，减半收取2365元，由被告西安某某旅游开发有限公司负担。如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于咸阳市中级人民法院。   审  判  员    武令强   二〇二〇年六月十五日  书  记  员    李  雯    附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》 第四十四条 依法成立的合同，自成立时生效。  法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十一条 有下列情形之一的，合同的权利义务终止：  （一）债务已经按照约定履行；  （二）合同解除；  （三）债务相互抵销；  （四）债务人依法将标的物提存；  （五）债权人免除债务；  （六）债权债务同归于一人；  （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。第九十七条 合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条  当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序全面地、客观地审查核实证据。《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条  被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。