安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖1503民初565号 原告：曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司，住所地安徽省合肥市包河区徽州大道5566号世纪金源购物中心第四层A4-31，统一社会信用代码91340111MA2P1JJE67（2-2）。 负责人：林仕星，公司总经理。 委托代理人：金诗明，男，1991年1月4日生，汉族，住安徽省安庆市望江县，系公司法务工作者。 委托代理人：吴伟，男，1990年9月21日生，汉族，住安徽省合肥市蜀山区，系公司项目负责人。 被告：六安嘉地发展有限公司，住所地安徽省六安市金安区皖西路与长安路交叉口六安城投大厦26层。 法定代表人：林元庆，公司执行董事。 委托代理人：李丰强，男，1979年10月3日生，汉族，住福建省厦门市海沧区，系公司总经理。 委托代理人：郭峰，福建福晓律师事务所律师。 原告曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司（以下简称方圆荟商业管理安徽分公司）与被告六安嘉地发展有限公司（以下简称六安嘉地公司）委托合同纠纷一案，本院受理后依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告特别授权诉讼代理人金诗明、吴伟，被告六安嘉地公司特别授权诉讼代理人李丰强、郭峰到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：1、判令被告向原告支付2017年10月16日至2018年6月30日期间的招商代理佣金498989.41元，2018年7月16日至2019年10月31日期间的招商顾问费3100000元，2018年派驻员工年终奖金42050.87元，2019年3月1日至2019年11月30日期间派驻员工的薪酬福利费553503.18元，共计4194543.46元；2、判令被告向原告支付逾期付款违约金544047.37元（暂计至2019年11月25日，以后计算至款清时止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年9月1日，原告总公司与被告签订《六安嘉地MALL商业项目代理招商及委托运营管理合同》（下称“委管合同”）并生效，约定被告将其开发建设的“六安嘉地MALL”（下称“项目”）的前期调研规划、招商及后期运营管理工作独家委托给原告总公司。后原告总公司、被告与原告签订《〈六安嘉地MALL商业项目代理招商及委托运营管理合同〉补充协议》（下称“补充协议”），约定由原告代为行使总公司在委管合同项下的权利并履行委管合同项下的义务，且被告直接向原告支付《委管合同》项下约定的各项费用。合同生效后，原告如约组建团队并进驻项目并积极履行合同义务。但被告拖欠原告招商代理佣金、招商顾问费、派驻员工薪酬福利费及年终奖金等各项费用，经原告多次催告，被告仍迟迟不予支付。 被告辩称：一、被答辩人诉请2018年7月16日至2019年10月31日期间招商顾问费310万元没有合同和事实依据。1、被答辩人未全面尽职履行前期调研规划、招商代理等合同约定的委托事项，未按原定方案组建团队，多次单方变更人员薪酬、配置及数量。2、被答辩人未按合同约定的招商进度完成委托事宜。3、前期调研规划及招商代理期限已于2018年9月30日终止。 二、2018年10月起，被答辩人未在项目现场安排常驻人员，且工作人员偶尔至六安现场时亦未开展任何工作，无权向答辩人主张2019年3月1日至2019年11月30日期间的薪酬福利费。 退一步，若参照2019年1、2月支付的薪酬福利费每月30491.71元计算，2019年3月1日至2019年11月30日期间的薪酬福利费为30491.71元×9个月=274425.39元。被答辩人诉请553503.18元也缺乏依据。 三、派驻员工2018年年终奖应由被答辩人自行承担。被答辩人未按双方合同约定完成招商进度，不满足年终考核标准，经双方协商，被答辩人同意由其自行承担该笔年终奖。 四、被答辩人违反合同第五条义务，第二点“乙方以市场为导向，为甲方提供招商策略、商业模式及营运管理建议并拟定符合项目定位招商方案”、第三点“乙方应于每一自然年度的年初向甲方出具上个自然年度的述职报告，该述职报告含上一自然年度工作总结及下一自然年度工作计划”、第四点“乙方应于每一自然年度的年末向甲方提报下一自然年度的经营计划指标”，未全面履行委托事宜。 五、答辩人不构成违约，无需承担违约责任。即便违约，违约金约定过高，被答辩人关于违约金的计算标准、计算基数、起始时间均未进行说明。综上，请求依法驳回全部诉讼请求。 本案在审理中，原被告均提交了证据。在本院主持下，双方对证据进行了举证、质证。 （一）、原告提交的证据及被告质证意见： 证据1、原告营业执照、被告营业执照，证明原被告的主体资格； 证据2、《六安嘉地MALL商业项目代理招商及委托运营管理合同》、《〈六安嘉地MALL商业项目代理招商及委托运营管理合同〉补充协议》，证明（1）双方存在委托管理合同关系及被告委托原告的方式、范围、时间等事实；（2）被告应向原告支付的服务费用以及应承担的其他费用的标准及支付时间、方式；（3）被告逾期付款应当承担逾期违约金及标准，以及其他违约责任； 证据3、世纪金源集团（2019）总字第［003］号《关于世纪金源集团2018年度公司年终奖金发放的决定》、方圆荟（2019）函字第［020］号《关于支付入驻人员年终奖金的函》、项目人员年终奖金发放流水、2019年1月23日被告签收的《确认单》，证明（1）派驻人员2018年年终奖奖金标准及金额；（2）被告确认原告派驻人员年终奖金的事实； 证据4、2018年3月24日被告签收的《确认单》、2018年9月4日被告签收的《确认单》，证明被告对于2017年10月16日-2018年6月30日期间招商佣金的确认； 证据5、2018年3月21日被告发送的《关于延迟开业时间的通知函》、2018年11月6日原告发送被告的方圆荟（2018）函字第［066］号《公函》及邮寄视频和送达信息、2019年5月5日原告发送被告的方圆荟（2019）函字第［078］号《公函》邮寄视频和送达信息、2019年9月24日被告发送的《工作联系函》、2019年10月24日原告发送给被告的方圆荟（2019）函字第［186］号《公函》及邮寄视频和送达信息，证明（1）因被告的原因造成项目迟迟不能开业；（2）原告要求被告及时排除项目开业阻碍的事实；（3）被告欠费并承诺支付的事实；（4）原告催费的情况； 证据6、2019年11月1日被告发送的《工作联系函》、2019年11月11日安徽宏淼律师事务所《律师函》，证明（1）被告单方中止履行合同和支付费用的事实；（2）原告要求被告继续履行合同并支付费用的事实。 被告质证意见：对证据编号1、2无异议；对证据编号3、4真实性无异议，对证明目的有异议，被告没有违约行为，无需承担违约责任；对证据编号5、6真实性无法确认；对证据编号7、8真实性无异议；对证据编号9、10真实性无异议，对证明目的有异议，2018年3月23日确认单未经被告盖章及项目负责人确认，没有效力；对2018年9月4日确认单无异议，但被告已向原告支付了招商佣金15万元；对证据编号11、14真实性无异议；对证据编号12、13、15真实性由法庭确认，对该组证据的关联性有异议，原告招商进度缓慢影响了整个进度，给被告造成了巨大损失；对函件的内容有异议，原告未提供邮寄面单，无法证明被告收到了该函件，被告并未确认欠费或作出支付的承诺；对证据编号16真实性无异议；对证据编号17真实性无法确认，对证明目的有异议，被告并未单方终止履行案涉合同。 （二）、被告提交的证据及原告质证意见： 证据1、《关于工作人员进驻六安嘉地MALL商业项目的函》、《关于六安嘉地方圆荟项目筹备人员调整的函》； 证据2、薪酬福利标准明细；证据1-2证明：2017年10月16日进驻时，原告安排的项目常驻人员7名。2018年4月后将常驻人员江鹏、张玲调整为协助筹备人员，将常驻人员石伟、代伟博调出，常驻人员仅余4名。2018年8月初将常驻人员阙兴志调出，常驻人员仅余3名。原告的上述人员安排均未提前商请被告同意，即单方做出，未能全面尽职履行前期调研规划、招商代理等委托事项，造成项目招商进度停滞不前。 证据3、《考勤卡式报表》； 证据4、微信聊天记录；证据3-4证明：招商执行总监江鹏自2018年1月后基本未到项目所在地工作，张玲自2018年3月后也基本未到项目所在地，未向被告提供任何招商服务。2018年7月起原告的招商服务工作全面停止，2018年10月起仅保留1或2名人员以非常驻的方式在现场，原告无事实和法律依据向被告主张2019年3月至2019年11月30日期间的薪酬福利费。 证据5、录音光盘（2020年4月22日的录音）及文字版本，证明因原告招商工作不如预期，并在后期完全停滞，大部分商家是由被告的自主招商团队洽谈并完成签约的。 原告质证意见：对证据1无异议，对证明目的有异议，原被告之间存在委托合同关系且原告与被告并未就项目具体人员是否固定有明确的约定，被告只是在根据项目的实际运营情况及工程施工进度调整被告的项目组成员，也是被告履行合同义务的充分体现；对证据2无异议，对证明目的有异议，这份明细恰证明被告是同意承担原告人员薪酬福利的，在合同履行的不同时期，被告对原告项目组成员发生变动是认可的；对证据3真实性无法确认，因为看不清内容，只是被告提交的打印件，对证明目的有异议，不能证明被告主张的自2018年7月起原告的招商工作全面停止；对证据4无异议，对证明目的有异议，聊天记录可以看出双方只是在就履行合同过程中的一些日常性事物进行对接，并没有如被告主张的全面停止招商服务工作的内容；对证据5无异议，对证明目的有异议，证据的形成时间是2020年4月22日，此时间段双方实际已暂停了合同的继续履行，录音证据是被告对商户的引诱式发问，并未说明整个项目的大部分商家都是被告洽谈签约的，同时被告也未提供相应的证据证明程杰、金太阳曹总是该项目的商户。 （三）、庭后原告补充提交证据： 证据1、可出租场地图、原告招商的租赁合同台账和意向商户台账、租赁合同，证明原被告双方认可的租赁面积，原告已积极履行合同义务； 证据2、原被告双方往来邮件，证明原告积极履行合同并按照被告要求汇报工作； 证据3、EMS快递单7份，证明（1）原告发送被告的方圆荟（2019）函字第［078］号《公函》的事实；（2）原告发送被告的方圆荟（2019）函字第［186］号《公函》的事实；（3）原告委托安徽宏淼律师事务所向被告发送《律师函》的事实。 被告质证意见：对九份租赁合同的真实性无异议，最后一份合同签订时间是2018年5月21日，此后原告招商工作全面停止，无权主张此后的招商顾问费；九份合同中许正云和程杰两户系被告自主招商并签约；另七份合同租赁面积仅2875.5㎡，相对委托招商面积105877.21㎡，招商率不足3﹪，严重违约。对其他补充证据均有异议。 （四）、庭后被告补充提交证据：许正云和程杰两户的租赁合同原件，证明该两户由被告自主招商签订合同。 原告质证意见：对证据的真实性、关联性无异议，对证明目的有异议，1、在《委管合同》履行中，均由原告将商户签章后的租赁合同交由被告盖章确认，被告盖章后保留存档合同文本，两户租赁合同是在原告的促成和协助下签订的，并非被告自主招商。2、依据《委管合同》第一条第三款第2项：…合同期内凡是与甲方就该项目签订租赁合同的商户，均视为乙方独家招商成功的客户，甲方均需按本合同的约定向乙方支付招商佣金。故该两户应属原告招商工作的结果。 对原被告提交的证据，本院认证如下：对原告提交的编号为1、2、3、4、7、8、10、11、12、13、14、15、16号的证据，被告无异议，予以认定。对编号为5、6号的证据，从编号为8的证据可以印证，被告已经签收确认，故予以认定。对编号为9号的证据即2018年3月23日确认单，被告认为没有盖章及项目负责人确认，从2018年9月4日和2019年1月23日的确认单看，签收人均是被告工作人员胡秀娟签名，对编号9证据应予认定。对编号为12、13、15号的证据，庭后原告提交视频的原始载体手机印证，予以采信。对编号为17号的证据，原告庭后补交的EMS快递单原件印证，予以采信。对原告补充提交的证据，已招商的租赁合同计49份，有意向的客户计9份，均携带原件到庭印证，故予以采信。被告对其他补充证据未提出质证意见，视为无异议，本院对其他证据予以采信。对被告提交的1、2、4、5号证据，原告对真实性无异议，本院予以认定。对其证明目的将结合案情综合考虑。对证据3考勤表，无法辨认不予采信。对被告补充提交的许正云和程杰两户的租赁合同原件，予以认定，对证明目的不予采信。 审理查明：2017年9月1日，被告六安嘉地公司（甲方）与曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司（乙方，系原告方圆荟商业管理安徽分公司上级总公司”）签订《六安嘉地MALL商业项目代理招商及委托运营管理合同》（以下简称“委管合同”），约定甲方将其开发的六安嘉地MALL（以下简称“项目”）的前期调研规划、招商及后期运营管理工作独家委托给乙方。合同中委托物业范围约定：委托招商的建筑面积不低于105877.21平方米（详见附件二招商范围划分确认图）。委托事项中独家招商代理部分约定：负责本项目合同委托范围内商业部分的独家招商代理工作，具体包含商户拜访、接待、租赁条件洽谈、协助租赁合同签订及保证金的催缴等。合同期内，凡是与甲方就该项目签订租赁合同的商户，均视为乙方独家招商成功的客户，甲方均须按本合同的约定向乙方支付招商佣金。前期调研规划及招商代理期限约定：本合同生效之日起至2018年9月30日，本合同生效之日为起始时间确定，2018年9月30日为暂定时间，最终以双方另行书面确认的日期为准。开业招商考核指标：项目室外商业外街开业率达75﹪、除外街的项目剩余部分开业率达80﹪；甲方原因导致不能开业的面积除外。招商进度约定：本合同签订后6个月内，完成外街招商率≧45﹪，除外街的项目剩余部分招商率≧50﹪。本合同签订后12个月内，完成外街招商率≧75﹪，除外街的项目剩余部分招商率≧80﹪。费用及支付方式约定：项目前期调研规划及招商顾问服务阶段由甲方支付乙方前期调研规划顾问费共计30万元，用于乙方开始项目前期调研、定位规划等工作。另支付乙方前期招商顾问费（自乙方招商团队进驻之日起至2018年9月30日暂定）每月20万元，暂按12个月计算，共计240万元。前期调研规划费：甲方应自本合同签订之日起7日内，向乙方一次性支付前期调研规划顾问费20万元，甲方确认依法项目前期调研、定位规划等工作后7日内支付剩余前期调研规划顾问费10万元。甲方应在本合同签订之日起7日内预付乙方三个月招商顾问费60万元，剩余招商顾问费180万元，甲方按月支付给乙方，每月支付20万元。甲方应在乙方招商团队进驻后的第三个月的25日前将下月的招商顾问费支付给乙方，此后每月的25日前将下月的招商顾问费支付给乙方。如因甲方原因导致委托招商期限顺延或开业延期，需乙方继续开展招商工作的，则延长期内招商顾问费按每月20万元整自顺延之日起至项目实际开业之日止据实结算。前期调研规划费、招商顾问费单独结算，不因招商进度、招商佣金结算、项目建设等原因延迟支付。关于招商代理佣金支付方式约定：甲方应在与乙方招商引荐的商家签订正式租赁合同并收到商户交付的履约保证金之日起至次月15日前，向乙方支付全部招商佣金的80﹪；签约商户开业后的次月15日前，甲方支付乙方剩余20﹪的招商佣金。关于乙方工作人员薪酬标准及支付方式约定：乙方工作人员（含招商、运营管理阶段）的薪酬福利（包含工资、奖金、五险一金、食宿、交通费和其他相关费用及福利）费用由甲方支付给乙方，薪酬福利标准参照合肥市世纪金源购物中心有限公司薪酬福利标准确定。人员薪酬、配置及数量，由甲乙双方根据项目实际情况需要另行协商确定。“委管合同”签订后，为履行合同之便宜，乙方注册成立了丙方即本案原告曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司，甲乙丙三方签订“补充协议”，内容如下：一、三方一致同意并确认：由丙方代为行使乙方在管理合同项下的权利并履行乙方在管理合同项下的义务。丙方与履行管理合同有关的各种行为，均视为乙方的行为，其法律效果均由乙方概括承受，但丙方作出的关于变更管理合同约定的权利义务的行为须经乙方书面同意。二、本协议生效后，甲方直接向丙方支付管理合同项下约定的各项费用，由丙方依据管理合同直接向甲方开具发票。乙方对丙方收取费用均认可。三、本补充协议三方未明确变更之事项，均按照管理合同约定执行，且甲方同意，除本协议明确约定外，不因本补充协议的签署加重乙方的合同义务和责任。上述“委管合同”和“补充协议”签订后，原告组建团队于2017年10月16日正式进驻项目开展工作，截至2018年8月，原告招商签订租赁合同49份，签约面积为12665㎡，已收租户保证金共计1450100元；招商洽谈有意向签订租赁合同的商户有9户，招租面积1488.7㎡，已收费用168000元。2018年3月21日，被告致函原告，告知项目延迟开业时间至2019年8月2日，要求原告按照变更后的开业时间开展相应工作。2018年3月23日，原告针对招商佣金向被告发送“确认单”，确认内容为：2017年10月16日至2018年2月28日，招商佣金339166.66元。被告方工作人员胡秀娟在“确认单”上甲方经办人员栏签名确认。后被告支付150000元，尚欠佣金189166.66元。2018年9月4日，原告发送“确认单”，内容为：2018年3月招商代理佣金143131.04元、4月招商代理佣金66396.67元、5月招商代理佣金54195.84元、6月招商代理佣金46099.2元。被告方有胡秀娟在“确认单”的经办人员栏签名并盖章。2019年1月23日，原告发送“确认单”，内容为：企业管理服务费42050.87元，方圆荟（2019）函字第［020］号--关于支付入驻人员年终奖金的函。“确认单”上被告方经办人员栏仍然是胡秀娟签名。 另查，2018年11月6日，原告向被告发送方圆荟（2018）函字第［066］号“公函”，其中关于“欠费事宜”内容为：根据合同约定，贵司目前拖欠我公司2018年7月15日至2018年11月30日的招商顾问费900000元、招商佣金648989.41元、2018年11月1日至2018年11月30日薪酬福利费34239.55元，共计人民币1583228.96元。2019年5月5日，原告向被告发送方圆荟（2019）函字第［078］号“公函”，其中关于“欠费事宜”内容为：根据合同约定，贵司目前拖欠我公司2018年7月15日至2019年3月31日的招商顾问费人民币1700000元、2017年10月16日至2018年6月30日招商佣金人民币498989.41元、2018年派驻员工年终奖金42050.87元、2019年3月1日至2019年5月31日期间派驻员工的薪酬福利费人民币91475.13元，共计欠费金额人民币2332515.41元，根据合同约定截至2019年5月5日已产生延迟付款违约金205664.82元。2019年9月24日，被告发送给原告“工作联系函”，告知原告六安嘉地公司已于2019年7月30日被中科科达实业（深圳）有限公司收购，中科科达公司将对原合同进行修改，要求原告于2019年9月30日前提供新的主要商务条款以便快速确定新的合作模式和合同；关于前期服务费用问题，中科科达对已提供发票的部分与原股东逐项核对，力争在10月上旬逐一支付。2019年10月24日，原告向被告发送方圆荟（2019）函字第［186］号“公函”，对被告方9月24日“工作联系函”答复，表示愿意进行合作模式的调整，再次罗列拖欠费用：1、2018年7月15日至2019年9月30日的招商顾问费人民币2900000元；2、2017年10月16日至2018年6月30日招商佣金人民币498989.41元；3、2018年派驻员工年终奖金42050.87元；4、2019年3月1日至2019年10月31日期间派驻员工的薪酬福利费人民币466176.41元。上述合计欠费金额人民币3907216.69元。2019年11月1日，被告再次发给原告“工作联系函”，内容为：因我司股东于7月12日与中科科达实业（深圳）有限公司签署了股权转让协议，…特函告贵司暂停招商服务和中止相应咨询费用，并建议贵司在此期间保留2-3名现场工作人员服务已签约租户及与我司衔接相关事项。2019年11月11日，原告就2019年11月1日被告的“工作联系函”，委托安徽宏淼律师事务所向被告发送“律师函”，答复意见：1、被告股东转让股权系内部股权结构的变动，“委管合同”和“补充协议”的义务仍应全面履行；2、截至2019年11月8日，被告仍拖欠各项费用共计4194543.46元，请立即支付；3、对于重新商议和签订合同问题，应在解决上述遗留问题的前提下进行。并认为被告行为构成违约，截至2019年11月8日，已产生逾期付款违约金508593.76元。 又查，在2017年10月16日原告正式进驻项目时，发送给被告的“关于工作人员进驻六安嘉地MALL商业项目的函”中，确定项目常驻人员名单为：吴伟、江鹏、石伟、代伟博、阙兴志、李超、张玲（备注：后期将根据项目实际进展情况进行人员调整），协助筹备人员名单：李强国、杨文龙。2018年4月19日，原告发函给被告调整项目工作人员，将江鹏、张玲调整为协助招商筹备人员，石伟、代伟博调出，江明森调入任招商业务主管。2018年10月22日，原告再次发函给被告，将江鹏和张玲调出。原告制作的2018年12月份薪酬福利标准明细表，金额为30491.71元，人员名单为3人。2019年2月份薪酬福利标准明细表，金额也是30491.71元，人员名单为3人。在合同履行过程中，被告支付原告前期调研费30万元，支付2017年10月16日至2018年7月15日的招商顾问费180万元，支付招商佣金15万元，支付2017年10月16日至2019年2月28日的工作人员薪酬福利费80余万元。 本院认为：依法成立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原被告签订“委管合同”和“补充协议”，系双方真实意思表示，合同合法有效，原被告应当按照约定全面履行各自的义务。合同签订后原告按照约定组建团队进驻项目开展工作，为被告项目进行前期调研规划，与商户洽谈招租，促成商户与被告签订租赁合同。被告应按照约定及时足额支付合同约定的各项费用，履行付款义务。本案争议焦点有：1、原告诉请的各项费用是否有事实依据，计算是否合理；2、原告诉请支付违约金理由是否成立。 关于费用：一、招商代理佣金，从2018年3月23日“确认单”看，2017年10月16日至2018年2月28日，招商佣金为339166.66元，被告仅支付150000元，尚欠佣金189166.66元未付。从2018年9月4日“确认单”看，被告欠2018年3-6月招商代理佣金未付。从第［078］号“公函”看，原告提出欠费事宜，列出2017年10月16日至2018年6月30日期间的招商代理佣金498989.41元。在第［186］号“公函”上，原告再次提到被告尚欠2017年10月16日至2018年6月30日期间的招商代理佣金498989.41元。而被告对“确认单”和“公函”中关于该项欠费没有提出异议，故对原告该项诉请予以确认。二、关于招商顾问费，合同约定每月支付20万元，每月的25日前支付下月的招商顾问费。并约定如因被告原因导致委托招商期限顺延或开业延期，需原告继续开展招商工作的，则延长期内招商顾问费按每月20万元整自顺延之日起至项目实际开业之日止据实结算。被告按约支付招商顾问费至2018年7月15日，后期没有按月及时支付。在第［066］号“公函”上，原告提到被告尚欠2018年7月15日至2018年11月30日计4个半月的招商顾问费90万元。在第［078］号“公函”上，原告又提到被告尚欠2018年7月15日至2019年3月31日计8个半月的招商顾问费170万元。在第［186］号“公函”上，原告再次提到被告尚欠2018年7月15日至2019年9月30日计14个半月的招商顾问费290万元。被告对此均未提出反驳意见，应视为对该部分费用没有异议。被告辩称招商代理期限已于2018年9月30日终止，与事实不符。合同约定：前期调研规划及招商代理期限从合同生效之日起至2018年9月30日，本合同生效之日为起始时间确定，2018年9月30日为暂定时间，最终以双方另行书面确认的日期为准。2018年3月21日，被告向原告发函，通知开业时间延迟至2019年8月2日，要求原告按照变更后的开业时间开展相应工作。2019年11月1日，被告再次发送“工作联系函”，告知原告暂停招商服务。可见原告招商工作一直在持续进行，并未在2018年9月30日停止。结合第［186］号“公函”和被告11月1日的“工作联系函”，原告招商截止时间应为2019年10月31日，故原告诉请2018年7月15日至2019年10月31日招商顾问费310万元，有事实依据，应予支持。三、关于2018年年终奖金，合同约定原告方工作人员的薪酬福利（包含工资、奖金和其他相关费用及福利）费用由被告支付。2019年1月23日，原告发送“确认单”，通知被告支付入驻人员年终奖金，奖金金额为42050.87元。在第［078］号“公函”和第［186］号“公函”上，均提到欠费包含2018年派驻人员年终奖金42050.87元。而被告辩称经双方协商，该笔年终奖原告同意自行承担，对此说法，被告没有提供相应证据，不予采信。四、关于薪酬福利费，被告已支付原告2017年10月16日至2019年2月28日工作人员的薪酬福利费80余万元。被告辩称2018年10月起，原告未在项目现场安排常驻人员，无权主张2019年3月1日至2019年11月30日期间的薪酬福利费。2017年10月16日，原告在发给被告的关于工作人员进驻项目的函中，确定项目常驻人员为吴伟、江鹏、李超、张玲等7人，但函中已备注“后期将根据项目实际进展情况进行人员调整”，后期因人员调整，原告也多次发函告知被告，同时对薪酬福利费予以调整。2018年11月起，原告在项目的常驻人员为3人，薪酬福利标准明细表也按照3人标准计算。2018年12月和2019年2月，原告提交的薪酬福利明细金额均为30491.71元。原告主张2019年3-11月的薪酬福利，在不能证明增加工作人员的情况下，应以每月30491.71元为标准计算，共计9个月计274425.39元。被告在答辩意见中，亦提出按照该方式计算薪酬福利费。 关于违约金：合同约定委托招商的建筑面积不低于105877.21平方米，并对招商进度约定“本合同签订后6个月内，完成外街招商率≧45﹪，除外街的项目剩余部分招商率≧50﹪。本合同签订后12个月内，完成外街招商率≧75﹪，除外街的项目剩余部分招商率≧80﹪。”截至2018年8月1日，原告完成签约合同的招租面积为12665平方米，洽谈有签约意向的招租面积为1488.7平方米，对照进度要求，没有完成招商指标，故原告自身履行合同亦不到位。本案原被告双方在履行合同过程中均存在一定的违约行为，导致本案诉讼，故原告要求被告支付逾期付款违约金理由不足，不予支持。 据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告六安嘉地发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司支付2017年10月16日至2018年6月30日期间的招商代理佣金498989.41元。 二、被告六安嘉地发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司支付2018年7月16日至2019年10月31日的招商顾问费3100000元。 三、被告六安嘉地发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司支付2018年派驻员工年终奖金42050.87元。 四、被告六安嘉地发展有限公司应于本判决生效后十日内向原告曲水世纪金源方圆荟商业管理有限公司安徽分公司支付2019年3月1日至2019年11月30日期间派驻员工的薪酬福利费274425.39元（30491.71元×9个月=274425.39元）。 五、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费44710元，减半收取22355元，保全费5000元，合计27355元，被告承担22430元，原告承担4925元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递 交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  汪贤荣 二〇二〇年六月十一日 书记员  丁晨晨 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。