江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初6223号原告：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路583-1号，统一社会信用代码91320583665778175Y。法定代表人：汤健，该公司总经理。委托诉讼代理人：董功超，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王玲，北京市惠诚（昆山）律师事务所律师。被告：袁振典，男，1983年10月13日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。委托诉讼代理人：叶昌虎，江苏誉腾律师事务所律师。被告：欧阳带群，女，1987年9月15日出生，汉族，住江西省吉安市青原区。原告昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称我爱我家公司）与被告袁振典、欧阳带群居间合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告我爱我家公司委托诉讼代理人王玲，被告袁振典委托诉讼代理人叶昌虎到庭参加诉讼，被告欧阳带群经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告我爱我家公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付24400元，利息暂算500元（自起诉至实际付款之日止，以本金24900元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为准），共计24900元；2.判令本案诉讼、保全费用由被告承担。事实与理由：2018年3月31日，在原告居间介绍下签订了房屋买卖合同，被告将其位于昆山市万元出售给案外人黄某，签订合同时支付购房定金5万元，2018年8月30日前过户。涉案房屋系被告购置开发商一手房，签订合同时尚在办理产证过程，2018年9月11日涉案房屋登记在两被告名下。合同第四条明确约定买卖双方一方违约除向守约方支付20%作为违约金还需向居间方支付房屋总价2%的服务费。原告为促成交易多次带不同客户去巴城房屋所在处看房（原告店在花费巨大人力、时间和精力，买卖合同签订以后，被告就出现以各种拒绝履行合同，原告不得不再三组织各方协商洽谈。自2018年3月至2018年12月期间，一直处于协商，催促过程中，涉案房屋买方起诉被告违约，经贵院判决被告属于违约方[案号为(2018)苏0583民初21050号]，被告不服后上诉至中院，中院维持原判决[案号为(2019)苏05民终7487号]。为此，原告依法提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉请。被告袁振典书面辩称：被告与案外人黄某房屋买卖合同纠纷的发生，是因为原告引导买卖双方签订中介合同时不诚信，在制作合同中设置条款不专业，在买卖双方发生争议后，原告未积极引导化解矛盾反而偏袒买方黄某并诱导被告作出错误意思表示造成的。综上，要求驳回原告的全部诉讼请求。被告欧阳带群庭后到庭陈述，同意被告袁振典的答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和审查认定的证据，本院确定以下事实：2018年3月31日，案外人黄某（乙方、购买方）和两被告（甲方、出售方）在原告我爱我家公司（丙方、居间方）提供中介服务下签订一份《房屋买卖合同》。合同约定：“第一条：甲方同意将坐落于昆山市巴城镇XX路西侧XX象房屋出售给乙方，建筑面积为103.02平方米。第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为￥1220000元整。本合同签订之时，乙方支付￥50000元作为定金购房。第三条：甲、乙双方同意本合同生效之日起至日，乙方将购房款530000万元支付给丙方，由丙方转交给甲方，购房定金在付款时冲抵。甲方在收到乙方房款的同时将房屋钥匙交由丙方代管，并经双方同意于2018年8月30日前办理过户手续，登记名义由乙方自行指定。尾款10000元在交房日退房时结清。乙方需要贷款：贷款部分690000元由丙方代乙方办理贷款手续。第四条：甲乙双方在签订合同后，未按约定时间过户，逾期两个月内，如甲方违约，退还乙方定金，另赔偿乙方总房价20%，如乙方违约，所付定金作为违约金，甲方不予退还，双方配合丙方办理终止手续。逾期超过两个月，守约方有权单方面解除合同，同时，违约方应向守约方支付总房款的20%作为违约金。同时，甲、乙双方（或任何乙方）需向丙方缴纳该房屋成交总价的2%的服务费，且服务费丙方有权从违约方支付的购房款（定金）中直接扣除，购房款（或定金）不足总房价的2%时，甲、乙双方（或任何一方）需补足差额。第五条：。签订本合同同时，甲、乙双方分别向丙方支付房屋成交总价的1%作为丙方的服务费。第十条：其他补充条款：2.甲方产权证未拿到，后续等产权证出来，甲方须第一时间及时通知中介办理过户的一切手续；3.因甲方产权未办理拿到，如开发商产证办理延期，不是甲方个人因素导致过户延期，甲方不承担违约责任，甲乙可商量延期8月30日前或当天过户。”。合同中未载明530000元款项交付时间。合同签订当天，案外人黄某向两被告支付购房定金50000元。后因两被告的产权证还在办理过程中，买受双方未能按照合同约定的过户时间即2018年8月30日完成过户，黄某亦未将首付款支付两被告。双方就何时支付首付款发生争议，后协商未果。案外人黄某于2018年12月5日诉至本院，要求判令两被告返还定金50000元、利息损失及总房款20%的违约金244000元。本院经审查认为，在合同履行过程中，案外人黄某提出的待产证出来后再支付首付款，其仅是出于保证交易安全、防止合同目的不能实现的善意目的，不存在故意毁约的意思表示，而两被告提出的解除合同、涨价或2018年10月30日前过户完毕并全款到账的主张，是致使合同无法继续履行的原因所在，两被告应当承担合同解除所带来的违约责任。故本院于2019年5月30日作出(2018)苏0583民初21050号民事判决书，判决袁振典、欧阳带群于判决生效之日起十日内返还黄某购房定金50000元并赔付违约金244000元，共计294000元。两被告不服上述判决，后上诉至苏州市中级人民法院，中院于2019年10月10日作出(2019)苏05民终7487号民事判决书，认为合同约定的过户时间即2018年8月30日袁振典、欧阳带群还未取得房产证，为维护交易安全，黄某以此为由拒付首付款理由正当；而袁振典、欧阳带群明确表示不卖房或以130万元价格出卖，其单方要求变更合同总价，否则不再卖房的意思表示未经黄某同意，构成违约，故中院判决驳回上诉，维持原判。现原告以被告未向其支付居间费为由，诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明：袁振典与欧阳带群系夫妻关系。2015年12月4日，被告袁振典与昆山创和置业有限公司签订一份《昆山市商品房购销合同》，袁振典向昆山创和置业有限公司购买其开发的位于，房屋于2018年9月11日登记在被告名下。本院认为：原、被告及案外人黄某签订的房屋买卖合同系各方真实意思表示，合法有效，应受法律保护，各方均应依照合同履行义务。原告在此合同中提供的系居间服务，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。现原告促成两被告与案外人黄某之间的房屋买卖合同，根据房屋买卖合同的相关约定，原告有权要求两被告支付中介服务费。关于被告需支付中介服务费的金额，本院认为，原告根据合同约定，在合同履行过程中两被告系违约方，故应向原告支付房屋成交总价2%的服务费，但本案中原告实际未为被告提供过户等后续的居间服务，且原告作为居间方，在签订合同时未载明支付首付款时间等重要信息，在提供居间服务时确实存在一定的瑕疵，但该瑕疵与两被告在履行合同过程中的违约行为不存在必然联系。本院综合考虑原告此次居间的实际劳务和费用支出情况，根据公平原则，本院酌情认定被告袁振典、欧阳带群向原告支付中介费15000元。被告未及时付款，已经给原告造成了实际损失，应支付原告逾期付款利息，以15000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年4月24日起计算至实际支付之日止。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第四百二十四条、第四百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下：被告袁振典、欧阳带群于本判决生效之日起十日内支付原告昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司中介服务费15000元及逾期付款利息（以15000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年4月24日起计算至实际支付之日止）。如未按本判决指定期限履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费422元，减半收取211元，由被告袁振典、欧阳带群负担。其中，原告昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司交纳的211元，本院予以退还，被告袁振典、欧阳带群应当负担的211元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225XXXXX9794，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年六月十九日书记员  徐鸣杰1、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、《中华人民共和国合同法》第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。3、《中华人民共和国合同法》第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。