黑龙江省齐齐哈尔市龙沙区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0202民初746号原告（反诉被告）：赵桂微，女，汉族，1988年9月19日出生，住齐齐哈尔市龙沙区。被告（反诉原告）：刘航，女，汉族，1975年7月29日出生，住齐齐哈尔市建华区。原告（反诉被告）赵桂微与被告（反诉原告）刘航租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。赵桂微、刘航均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵桂微向本院提出诉讼请求：1．判令解除原、被告签订的商铺租赁合同；2.判令刘航返还赵桂微押金5,000.00元；3.因疫情期间无法经营，待合同解除后判令赵桂微顺延使用该商铺50天；4.诉讼费由刘航承担。案件审理过程中，赵桂微增加一项诉讼请求，要求刘航返还因疫情导致50天不能正常营业时间的租金15,000.00元。事实和理由：赵桂微与刘航于2019年3月5日签订了一份商铺租赁合同，刘航将坐落于龙沙区龙华大道地下商场xxx区xx、xx号商铺租赁给赵桂微使用，租赁期限自2019年5月1日至2021年4月30日，每年租金为121,000.00元，交纳押金5,000.00元。签订合同时原告向被告交纳一年的租金。2020年1月30日开始至2020年3月20日期间，因新型冠状病毒疫情的影响无法营业，现要求同刘航解除租赁合同，返还押金5,000.00元，并根据相关规定，因疫情影响，顺延商铺的使用期限。双方就相关问题协商无效，故诉至法院请求维护赵桂微的合法权益。刘航辩称，1.不同意解除合同，没有达到“因不可抗力致使不能实现合同目的”的程度，因此依据合同法第九十三条、第九十四条（一）款，合同不能解除。请求判令赵桂微尽快履行合同，缴纳租金12.1万元，并根据国家相关规定缴纳滞纳金和违约金，赔偿刘航的巨大损失；2.原、被告的租赁合同中“第六条第2款”约定：“乙方如果未按本合同第三条约定时间向甲方支付租金、押金不退回”赵桂微违约，所以不同意退还押金；3.赵桂微所述要求合同解除后顺延使用该商铺50天，因个人自持的商铺是否执行商场的延期50天政策由个人决定，商场鼓励但不强制，因此刘航可以选择不给赵桂微延期；4.诉讼费服从法院判决；5.对于赵桂微要求返还因疫情导致50天不能正常营业的时间要求返还租金15,000.00元，赵桂微已经违约了，所以不同意返还。刘航向本院提出反诉请求：1.请求依法判决原、被告继续履行双方签订的《商铺租赁合同》；2.判令赵桂微支付第二年度租赁人民币121,000.00元；3.本诉及反诉诉讼费由被反诉人承担。事实与理由：原、被告于2019年3月25日签订了《商铺租赁合同》1份，合同约定：刘航将坐落于龙华大道地下商场xxx区xx、xx号商铺租给被反诉人，双方协商租期为2019年5月1日至2021年4月30日，每年租金121,000.00元，签订合同时，刘航积极履行了合同义务，将场地交付给赵桂微，现第二年租金支付期限已经届满，经多次协商，赵桂微拒不支付。综上所述，赵桂微不按期支付租金已经严重侵犯了刘航的合法权益，故诉至法院请求法院予以支持。赵桂微针对反诉辩称，不同意继续履行合同，因为疫情期间直到现在商铺都不能达到理想的效益，商铺一直属于亏损的状态，不同意支付第二年度的租赁费用，诉讼费也不同意承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，即原告（反诉被告）赵桂微提交的商铺租赁合同、商场停业通告及原、被告微信聊天截图、被告（反诉原告）刘航提交的商铺租赁合同，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（反诉被告）赵桂微与被告（反诉原告）刘航于2019年3月5日签订商铺租赁合同1份，刘航将其所有的坐落于龙沙区龙华大道地下商铺xxx区xx、xx号租赁给赵桂微，合同约定，租期2年，自2019年5月1日至2021年4月30日，每年租金为121,000.00元，签订合同时付清第一年租金，第二年租金需2020年3月1日前付清。赵桂微同时交纳房屋设施、物业管理、经营保证押金5,000.00元，合同约定如赵桂微未按照约定日期支付租金，属于违约行为，刘航可以终止合同，收回商铺，定金以及剩余租金、押金不退回。因新型冠状病毒××疫情政策管控，龙华大道地下商铺自2020年1月30日至2020年3月20日未营业。赵桂微于2020年4月30日自行从商铺中撤出，未交纳2020年-2021年度房屋租金。原告（反诉被告）赵桂微坚持要求解除合同，被告（反诉原告）刘航坚持要求赵桂微继续履行合同，并在庭审中表示在继续履行合同的前提下，同意免除赵桂微2个月租金，并延长租期50天。本院认为，原告（反诉被告）赵桂微与被告（反诉原告）刘航于2019年3月5日签订的《商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应履行合同约定的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；…新冠××疫情属于重大突发公共卫生事件，对于合同履行问题，应考量疫情或疫情防控措施是否对合同正常履行构成障碍，若造成影响的，可根据影响的时间、方式、程度、因果关系等因素具体考量。新冠××疫情防控措施对本案合同履行产生了一定的影响，但该影响尚未达到令合同目的不能实现的程度，上述商铺租赁合同可继续履行，合同目的可以实现，承租人赵桂微不享有单方解除合同的权利。赵桂微虽自行从商场撤出，但刘航不同意解除商铺租赁合同，赵桂微以不可抗力为由要求解除合同、返还押金5,000.00元并要求待合同解除后顺延租期50天的诉讼请求，不符合法律规定，本院不予支持。关于赵桂微要求刘航返还未营业期间的租金15,000.00元问题，因赵桂微未在法院指定期限缴纳相关诉讼费，故对其上述诉讼请求本院不予审理。关于刘航反诉要求赵桂微继续履行商铺租赁合同的请求，符合法律规定，本院予以支持。但因疫情或者疫情防控措施导致赵桂微营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，庭审中，刘航同意减免2个月租金并顺延租期50天，结合本案案情，参考《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条之规定，依据公平原则，本院酌情对原、被告签订的《商铺租赁合同》予以变更，租赁期延长至2021年6月20日，刘航为赵桂微免除3个月租金。关于刘航要求赵桂微给付第二年度租金121,000.00元问题，因原、被告签订的《商铺租赁合同》约定租金给付日期为2020年3月1日，故刘航现在要求赵桂微给付租金，本院应予支持，但租金减少3个月，计90,750.00元。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第九十四条、第一百一十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、驳回原告（反诉被告）赵桂微的诉讼请求；二、原告（反诉被告）赵桂微继续履行与被告（反诉原告）刘航签订的《商铺租赁合同》，租期延长至2021年6月20日；三、原告（反诉被告）赵桂微于本判决生效后立即给付被告（反诉原告）刘航租金90,750.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费50.00元，减半收取计25.00元，由原告（反诉被告）赵桂微负担；反诉案件受理费1,360.00元，原告（反诉被告）赵桂微负担1,035.00元，被告（反诉原告）刘航负担325.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  陈衍如二〇二〇年六月二十八日书记员  路泽远