福建省惠安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0521民初3208号 原告：中国农业银行股份有限公司惠安县支行，住所地福建省惠安县城南世纪大道南段“禹洲城市广场”2#C写字楼，统一社会信用代码91350521X29624503A。 代表人：周锐，该支行行长。 委托诉讼代理人：何锦煌，男，1982年10月23日出生，汉族，住福建省惠安县。该支行职员。 委托诉讼代理人：陈胜东，男，1991年9月28日出生，汉族，住福建省惠安县。该支行职员。 被告：骆伟程，男，1976年8月3日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 被告：骆明芬，女，1976年10月18日出生，汉族，住福建省泉州台商投资区。 原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行（简称惠安农行）与被告骆伟程、骆明芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠安农行的委托诉讼代理人何锦煌到庭参加诉讼。被告骆伟程、骆明芬经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告惠安农行向本院提出诉讼请求：1、判令被告骆伟程、骆明芬立即偿还结欠原告借款本金494851.25元及按合同约定支付的利息、罚息、复利（其中计至2020年5月8日止计12727.61元）。2、判决原告对被告骆伟程、骆明芬提供的抵押物即位于泉州市洛江区的房产［房屋权属证书：泉房权证洛江区（洛）字第04944号］经折价、拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年7月26日，原告与被告骆伟程、骆明芬签订编号“35020120170062826”《农户贷款借款合同》1份，约定原告向被告骆伟程提供可循环借款额度50万元，额度有效期自2017年7月26日起至2020年7月25日止，被告骆伟程可在借款额度内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，借款用途生产经营周转。同日，被告骆明芬出具《共同还款承诺书》《个人贷款担保承诺书》各1份，同意对被告骆伟程向原告申请的50万元贷款额度合同项下的所有贷款承担共同还款责任，及上述全部债务承担连带清偿责任。2017年7月28日，原告与被告骆伟程、骆明芬签订编号“35100620170003840”《最高额抵押合同》1份，以被告骆明芬名下的房产即位于泉州市洛江区［房屋权属证书：泉房权证洛江区（洛）字第04944号］向原告提供抵押担保，担保的债权最高余额1052200元，担保范围包括上述借款合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、迟延履行债务利息、迟延履行金以及诉讼（仲裁）费、律师费、保管费、处置费、过户费等原告为实现债权和担保权的一切费用；如被告骆伟程未按约定期限归还借款本金的，原告有权行使担保权，并对逾期还款部分按合同约定计收罚息直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年8月11日，原告与被告向泉州市国土资源局洛江分局办理了抵押登记，不动产登记证明号为闽（2017）洛江区不动产证明第××号。合同签订后，在额度有效期内，经被告骆伟程申请，原告于2018年8月16日依约发放了贷款50万元，贷款到期日2019年8月15日，贷款执行年利率4.785%，采用一次性还本按月还息的还款方式。贷款到期后，被告骆伟程未能依约还本付息，违反了合同约定的义务，截至2020年5月8日，尚欠借款本金494851.25元及利息12727.61元。 被告骆伟程、骆明芬未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供了下列证据： 1、营业执照、金融许可证，以此证明原告的主体资格合法。 2、居民身份证、结婚证复印件各1份，以此证明被告主体资格。 3、《农户贷款借款合同》《最高额抵押合同》《房产（单证）抵押补充协议》各1份，以此证明借款合同、抵押合同关系。 4、《不动产登记证明》1份，以此证明抵押物办理抵押登记的事实。 5、借款凭证1份，以此证明经被告申请原告依约放款。 6、业务凭证1份，以此证明被告欠款事实。 本院经审查认为，被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为其放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。原告提交的上述证据，具有真实性、合法性，能够证明原告举证所主张的事实，本院予以采信。 经庭审认证，结合原告的陈述，对本案主要事实作如下认定： 2017年7月26日，原告与被告骆伟程签订编号“35020120160073069”《农户贷款借款合同》1份，约定借款金额50万元，用款方式为可循环方式，自2017年7月26日起至2020年7月25日止，被告可在50万元内向原告申请借款，单笔借款期限最长不超过1年，且到期日最迟不得超过额度有效期；借款用途为生产经营周转，借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；还款方式为按月结息、到期还本；采用最高额抵押及保证，担保的债务最高余额为1052200元，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等；原告对逾期借款自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利。被告骆明芬作为担保人在该合同上签字、捺印。 同日，被告骆明芬向原告出具《共同还款承诺书》1份，承诺对被告骆伟程编号“35020120160073069”《农户贷款借款合同》项下的所有贷款承担共同还款责任，直到借款本息还清为止；又出具《同意保证担保承诺书》1份，承诺对上述合同项下的所有贷款承担连带责任保证担保。 2017年7月28日，原告与被告骆伟程、骆明芬签订编号“35100620170003840”《最高额抵押合同》、编号“35020120170062826”《房产（单证）抵押补充协议》各1份，约定以被告骆明芬名下的位于泉州市洛江区房产［房产证号：泉房权证洛江区（洛）字第04944号］，为原告与被告骆伟程自2017年7月26日至2020年7月25日止与被告骆伟程办理约定的人民币贷款业务所形成的债权，设定债权最高余额1052200元的抵押担保；抵押物于2017年8月11日办理抵押登记，不动产登记证明编号为闽（2017）洛江区不动产证明第××号。 2018年8月6日，原告根据被告骆伟程的申请向其发放贷款50万元，到期日为2019年8月15日，执行利率4.785%、逾期利率7.1775%、还款方式为一次性还本按约还息。借款到期后，被告未能依约还本付息，截至2020年5月8日结欠借款本金494851.25元、利息12727.61元（未结清罚息12727.27元、未结清复利0.34元）。 综上事实，本院认为，原、被告签订的《农户贷款借款合同》《最高额抵押合同》《房产（单证）抵押补充协议》，被告骆明芬出具的《共同还款承诺书》《同意保证担保承诺书》，系当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定有效，双方均应严格履行。原告依约向被告骆伟程发放借款，但借款到期后，被告未能依约偿还借款本息，已构成违约，现原告要求其偿还尚欠的全部本金及按合同约定计算的利息、罚息、复利，符合合同约定且不违反法律规定，应予支持。被告骆明芬既向原告出具《共同还款承诺书》，又出具《同意保证担保承诺书》，现原告选择要求其对被告骆伟程的借款本息承担共同还款责任，依法有据，予以支持。两被告为该债务提供抵押担保，且抵押物办理了抵押登记手续，原告请求对抵押物以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿，应予支持。被告骆伟程、骆明芬经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告骆伟程、骆明芬应于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行编号“35020120160073069”《农户贷款借款合同》项下借款本金494851.25元，及截至2020年5月8日的利息12727.61元、自2020年5月9日起至还清款项之日止按合同约定计算的利息、罚息、复利； 二、原告中国农业银行股份有限公司惠安县支行有权对被告骆伟程、骆明芬提供的抵押物，即位于泉州市洛江区房产［房产证号：泉房权证洛江区（洛）字第04944号，不动产登记证明：闽（2017）洛江区不动产证明第××号］，享有优先受偿权，即有权对该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8875.7元，减半收取计4437.85元，由被告骆伟程、骆明芬负担，应于本判决生效五日内缴交。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  黄钕婷 二〇二〇年六月二十三日 书记员  张 璐 速录员  何夏妮 附本案引用的主要法律条文及执行申请： 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。