西安市莲湖区人民法院执 行 裁 定 书（2020）陕0104执异65号案外人：吴迪，女，1989年3月28日出生，汉族，住西安市雁塔区电子西街中段三号22号楼4单元7层2号。委托诉讼代理人：刘璐，北京市海勤律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿智强，北京市海勤律师事务所律师。申请执行人：王西平，男，1968年3月6日出生，汉族，住西安市莲湖区西关正街271号。委托诉讼代理人：李超华，陕西九成宫律师事务所律师。被执行人：王红兵，男，1967年8月8日出生，汉族，住西安市雁塔区枫叶苑北区13号楼2单元202号。委托诉讼代理人：武斌，男，1972年10月10日出生，汉族，住西安市新城区北郭上村32号.本院受理申请执行人王西平与被执行人王红兵民间借贷合同纠纷一案中，案外人吴迪于2020年5月15日向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，本案现已审查终结。案外人吴迪称：请求中止（2020）陕0104执恢224号执行案对位于西安市莲湖区大寨路6号11幢11601室、西安市莲湖区大寨路6号9幢12301室、西安市莲湖区大寨路6号23幢1F194室、西安市莲湖区大寨路6号23幢1F195室房屋的执行并解除对以上四套房屋的查封。事实和理由:西安市莲湖区人民法院于2020年4月3日作出的（2020）陕0104执恢224号执行裁定书，裁定查封了异议人名下位于西安市莲湖区大寨路6号11幢11601室、西安市莲湖区大寨路6号9幢12301室，西安市莲湖区大寨路6号23幢1F194室、西安市莲湖区大寨路6号23幢1F195室的四套房屋（以下简称“该四套房屋”）。异议人对该四套房屋享有单独所有权，该四套房屋亦不属于异议人与被执行人夫妻共同财产，异议人享有排除对该四套房屋强制执行的民事权益，具体理由如下:1、该四套房屋均登记在异议人名下，异议人对其享有单独所有权。根据《中华人民共和国物权法》第十六条规定，“不动产登记簿是物权归属和内容的根据。”该四套房屋的不动产登记簿中记载的房屋权利人均为异议人人，并无任何共有人登记信息。因此该四套房屋为异议人单独所有，被执行人非该四套房屋的共同共有人。2、该四套房屋为异议人个人财产，非夫妻共同财产。根据《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定，“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。”所以，只有在夫妻对财产没有约定或约定不明的情况下才适用《中华人民共和国婚姻法》第十七条对于夫妻共同财产的约定。异议人与被执行人于2016年9月2日签订婚前财产协议，该协议书第三条第4款明确约定“女方与男方结婚前以及女方与男方婚姻关系存续期间，女方名下的财产系女方个人财产”，且该份婚前财产协议亦于2016年9月2日经陕西省西安市碑林区公证处进行合法公证。所以该婚前财产协议约定合法有效，登记在异议人名下的该四套房产为异议人个人财产，非夫妻共同财产，被执行人非该四套房屋的共同共有人。综上，异议人为该四套房屋的单独所有权人，亦享有排除强制执行的民事权益。为维护异议人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，特提出书面异议申请，请求贵院判如所请，维护异议人合法权益。申请执行人王西平称：西安市莲湖区人民法院查封的四套房屋，11601和12301两套房交款时间在婚前的2016年8月12日，取得房产证时间在婚后的2019年3月25日，1F194和1F195两个停车位2017年3月8日付款的，不同意案外人的申请，请求驳回其申请。被执行人王红兵称：这几套房子都是吴迪付的款，又在婚前，跟王红兵没有关系。本院查明：申请执行人王西平与被执行人王红兵民间借贷纠纷一案，申请执行人王西平依据陕西省西安市中级人民法院（2019）陕01民终320号民事判决书，于2019年5月21日向本院申请执行，执行标的5757257元。本院于当日立案执行，案号（2019）陕0104执1861号。2019年12月4日，本院以（2019）陕0104执1861号执行裁定书裁定本案终结本次执行程序。2020年3月26日，本案恢复执行，执行案号（2020）陕0104执恢224号。另查：本院于2020年4月3日，以（2020）陕0104执恢224号执行裁定书及协助执行通知书，查封了案外人吴迪名下位于西安市莲湖区大寨路6号11幢11601室，不动产权证号：陕（2019）西安市不动产权第0106260号；西安市莲湖区大寨路6号9幢12301室，不动产权证号：20171066697；西安市莲湖区大寨路6号23幢1F194室，不动产权证号：陕（2019）西安市不动产权第0408920号；西安市莲湖区大寨路6号23幢1F195室，不动产权证号：陕（2019）西安市不动产权第0408921号四套房屋。另查：2016年8月12日，案外人吴迪与西安古城恒达置业有限责任公司签订商品房买卖合同，合同备案号Y16117697。双方约定西安古城恒达置业有限责任公司将坐落于西安市莲湖区大寨路6号11幢1单元16层11601号，建筑面积266.51平方米房产以2439384元出售给吴迪所有。案外人吴迪向本院提交转账汇款手续三份，载明：2016年4月6日通过POS机从尾号3308账户向西安古城恒达置业有限责任公司支付10万元；2016年8月12日，案外人吴迪通过POS机从尾号6183账户向西安古城恒达置业有限责任公司支付1850000元。2016年5月18日，案外人吴迪从尾号5320账户向西安古城恒达置业有限责任公司支付389384元。2018年4月19日，西安古城恒达置业有限责任公司出具陕西增值税普通发票，票号NO：01363536，服务名称：不动产莱安逸珲（住宅），金额2324094.29元，税额116204.71元，合计2440299元。另查：案外人吴迪向本院提交其与西安古城恒达置业有限责任公司于2012年12月17日签订的商品房买卖合同，合同备案号Y13013291。西安古城恒达置业有限责任公司将坐落于西安市莲湖区大寨路6号9幢1单元23层12301号，建筑面积154.41平方米房产以1721009元出售给吴迪所有。案外人吴迪向本院提交转账汇款手续一份，载明：2012年12月3日，案外人吴迪通过尾号为6183账号向尾号为1111账户支付1500000元。2014年8月20日，西安古城恒达置业有限责任公司出具销售不动产统一发票，票号00192019，不动产项目：莱安逸珲，不动产楼牌号9-12301，建筑面积154.48平方米，金额1721009元。本案在听证过程中，案外人吴迪表示12301号房产剩余款项系现金支付给西安古城恒达置业有限责任公司。另查：案外人吴迪向本院提交房屋产权证一份，载明：权利人吴迪，房产坐落于西安市莲湖区大寨路6号9幢12301室，不动产单元号610113007005GB00030F00090079，房屋面积154.48平方米。另查：案外人吴迪向本院提交其与西安古城恒达置业有限责任公司签订的商品房买卖合同，合同备案号X18021717。西安古城恒达置业有限责任公司将坐落于西安市莲湖区大寨路6号23幢1单元-1层1F194，建筑面积31.02平方米房产以180000元出售给吴迪所有。另查：案外人吴迪向本院提交其与西安古城恒达置业有限责任公司签订的商品房买卖合同，合同备案号X18021718。西安古城恒达置业有限责任公司将坐落于西安市莲湖区大寨路6号23幢1单元-1层1F195，建筑面积31.02平方米房产以180000元出售给吴迪所有。案外人吴迪向本院提交转账汇款手续一份，载明：2016年5月20日，案外人吴迪向西安古城恒达置业有限责任公司支付20000元。案外人吴迪向本院提交转账汇款手续一份，载明：2017年3月8日，吴迪通过尾号为3308账户向西安古城恒达置业有限责任公司转款140000元。案外人吴迪向本院提交转账汇款手续一份，载明：2017年3月8日，案外人吴迪通过尾号为3308账户向西安古城恒达置业有限责任公司转款200000元。另查：案外人吴迪与被执行人王红兵于2016年9月8日登记结婚。另查：案外人吴迪向本院提交与被执行人王红兵于2016年9月2日签订的婚前财产协议一份，载明：女方与男方结婚前以及与男方婚姻关系存续期间，女方名下的财产系女方个人财产。女方对其个人财产依法享有占有、使用、收益、处分的权利，女方通过占有、使用、处分其个人财产而取得的收益归女方个人所有。西安市碑林区公证处于2016年9月2日作出（2016）西碑证民字第2742号公证书，对上述事项作了公证。本院认为：对于已登记的不动产，按照不动产登记簿判断权利人。本院（2020）陕0104执恢224号执行裁定书及协助执行通知书查封的案外人吴迪名下位于西安市莲湖区大寨路6号11幢11601室、12301室、1F194室、1F195室四套房产，均在案外人吴迪名下，故案外人吴迪的异议，符合法律规定，本院予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：解除本院（2020）陕0104执恢224号执行裁定书及协助执行通知书查封的案外人吴迪名下位于西安市莲湖区大寨路6号11幢11601室、9幢12301室、23幢1F194室、23幢1F195室四套房屋的查封措施。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审 判 长  李 坤人民陪审员  张东玲人民陪审员  齐 红二〇二〇年六月五日法官 助理  贺 薇书 记 员  孙晋丽