甘肃省清水县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)甘0521民初565号 原告：清水县顺达汽车运输有限责任公司，住所地清水县永清镇充国北路西侧。 法定代表人：黄啟保，该公司总经理。 委托诉讼代理人:王正涛,甘肃昱晟律师事务所律师。 被告：张俊英，女，1973年4月8日出生，住天水市秦州区。 委托诉讼代理人：雷全洲，甘肃智鹏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：牛良（系张俊英丈夫），男，1970年12月25日出生，住天水市秦州区。 原告清水县顺达汽车运输有限责任公司（以下简称顺达公司）与被告张俊英房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告顺达公司法定代表人黄啟保及其委托诉讼代理人王正涛，被告张俊英委托诉讼代理人雷全洲、牛良到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 顺达公司向本院提出诉讼请求：1.确认顺达公司与张俊英签订的租房协议于2020年4月27日解除；2.判令张俊英立即返还承租的位于清水县永清镇充国北路西侧的房屋；3.判令张俊英给付拖欠的租金60万元；4.本案诉讼费由张俊英承担。事实和理由：顺达公司与张俊英于2017年8月签订了租房合同，约定顺达公司将位于清水县永清镇充国北路西侧的长途汽车站候车室一部分和综合楼租赁给张俊英，租赁期限3年，年租金32万元。合同签订后，顺达公司依约履行，张俊英未按期交纳租金，经多次催要未果，顺达公司于2020年4月27日依法向张俊英发出解除合同通知书，通知张俊英租房合同自2020年4月27日起解除。故诉至法院，请求确认解除事实并要求张俊英支付下欠的租金。 张俊英辩称：一、其非故意拖欠租金，顺达公司无权解除合同，租赁期限为三年，自2017年9月1日至2020年8月31日，前期已经支付房屋租金24万元，下剩租金从4月份开始未到期4个月的租金为106000元，无法经营造成损失约8万元，现下欠租金应减去186000元。没有支付原因是张俊英的丈夫牛良给顺达公司法人黄啟保担保了借款，承诺担保三个月归还，但是至今未还款，已诉至天水市秦州区人民法院，本息合计175万元，顺达公司一直没有向张俊英主张租金的原因便是担保了借款，如果黄啟保不能按期归还借款，张俊英可以以房屋租金代付借款，且现顺达公司下欠张俊英餐饮费用68365元，亦应当扣除；二、顺达公司隐瞒了房屋买卖事实，给张俊英造成重大损失，双方自2013年建立租赁合同关系，虽然签订了三年的租赁合同，但口头约定了续租事宜，自2017年开始三年一签。2018年3月29日经顺达公司法人黄啟保的同意，张俊英对租赁房屋进行装修，共花费1574325元，顺达公司对张俊英的施工表示同意，亦没有其他提醒。2020年2月28日突然接到清水县浙江商贸城有限责任公司的通知让张俊英搬离租赁房屋，并断水断电，给张俊英经营造成重大损失。综上，租赁合同不宜解除。 本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人均无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。有异议的证据，认定如下： 顺达公司提交了2020年4月27日解除租赁合同的通知及2020年4月29日张俊英方出具的协商函各1份，证明张俊英已经收到了顺达公司的解除通知，张俊英对证据的真实性认可，但以未支付租金有正当理由为由不认可证明目的。该证据形式完备、相互印证，予以采信。 张俊英提交的证据有：1.申请、装饰装修工程施工合同复印件、宴会厅设备配置清单、报价单、用工单及收据，证明2018年张俊英经顺达公司同意全面装修改造租赁房屋，花费装修款事实；2.租赁房屋营业流水统计1份，证明去年同期的经营情况及顺达公司的行为给张俊英造成的损失；3.公证书、光盘和U盘，证明张俊英向顺达公司和清水县浙江商贸城有限责任公司送达了对解除租赁合同通知书的回复及要求协商的事实。顺达公司对申请、公证书、光盘和U盘真实性认可，以合同明确约定租赁费支付为由不认可证明目的；对装饰装修工程施工合同复印件、宴会厅设备配置清单、报价单、用工单及收据以张俊英自愿装修与其无关为由不认可；对租赁房屋营业流水统计真实性无法判断为由不认可。张俊英提交的申请、公证书、光盘、U盘，来源合法、形式完备，真实性予以认可，但结合本案合同约定对其证明目的不予采纳。张俊英提交的装饰装修工程施工合同复印件、宴会厅设备配置清单、报价单、用工单、收据，与本案租赁合同纠纷非同一法律关系，不宜一并处理，故不予采纳。 经开庭审理及审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月9日，顺达公司与张俊英签订《房屋租赁合同》约定：顺达公司（甲方）将其综合楼一楼门厅及二、三楼约1330平方米及两处活动板房约327平方米租赁给张俊英使用，用途为从事餐饮业。租赁期限为3年，自2017年9月1日至2020年8月31日，约定每年房屋租金32万元，并于每年提前一月交纳下一年租金。合同第四条约定：“承租期间，乙方（张俊英）在不改变和影响房屋整体结构的前提下，根据经营上的需要可进行装修、装饰并自行承担装修费用”。第十条违约责任第2项约定：“如乙方（张俊英）违约，超过合同期限，超期时间按原定租金向甲方（顺达公司）支付租金。否则，甲方（顺达公司）有权单方解除租赁合同”。合同签订后，张俊英先后支付租金24万元，至今未支付剩余租金。 另查明，顺达公司现下欠张俊英餐饮费用68365元。2020年4月27日，顺达公司向张俊英送达了解除合同通知。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力，双方当事人应按合同约定全面履行自己的义务。张俊英与顺达公司签订《房屋租赁合同》，未违反法律法规的强制性规定，依法成立房屋租赁合同关系，本院予以确认。顺达公司按照约定将房屋交付张俊英使用，张俊英亦应按照约定全面履行给付租赁费义务，故对顺达公司要求张俊英支付剩余租赁费的诉讼请求予以支持，下欠租赁费数额依据合同约定年租金为32万元，3年租金为96万元，减去张俊英已经支付的24万元及未到期4个月租金106800元，现下欠租金613200元，顺达公司主张由张俊英支付下欠租金60万元，符合法律规定，予以支持。庭审中，顺达公司同意在租金中扣除下欠张俊英的餐饮费用68365元，故由张俊英再支付顺达公司租金531635元。关于顺达公司要求确认其与张俊英签订的租赁合同已于2020年4月27日解除的诉讼请求，当事人双方可以约定一方解除合同的条件，解除合同条件成就时，解除权人可以解除合同，主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。张俊英未按照约定期限支付租赁费，已构成违约，应当承担违约责任，依据双方违约责任约定，顺达公司享有合同单方解除权，故对其该项诉讼请求予以支持，张俊英应返还其承租的顺达公司的房屋，并自2020年4月27日合同解除后的租金按其实际占用天数计算至搬离之日止。 关于张俊英丈夫牛良为顺达公司法人黄啟保担保借款故未按期支付租赁费的答辩意见，因担保责任承担与租赁合同关系非同一法律关系，双方亦未对租赁费支付方式约定改变，其该项答辩意见不能成为租赁费未按期支付的正当理由，故不予采纳。关于张俊英主张其装修损失及清水县浙江商贸城有限责任公司断水、断电造成停业期间损失的答辩意见，依据合同相对性原则及本案实际情况，其可另行主张，本案不宜一并处理。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、清水县顺达汽车运输有限责任公司与张俊英于2016年8月9日签订的《房屋租赁合同》自2020年4月27日解除； 二、张俊英于本判决生效之日起十日内向清水县顺达汽车运输有限责任公司支付下欠租赁费531635元，并自2020年4月27日起合同解除后的租金按其实际占用天数计算至搬离之日止； 三、张俊英于本判决生效之日起十日内返还承租的位于清水县永清镇充国北路西侧清水县顺达汽车运输有限责任公司的房屋。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9980元，减半收取计4990元，由张俊英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省天水市中级人民法院。 审 判 员 鲁智荣 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 李永芳 书 记 员 王高强