北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7416号原告：杨雅英，女，1968年7月22日出生，汉族，内蒙古×××居民，北京通尼科技有限公司职员，住内蒙古巴彦淖尔市临河区，身份号码码×××。委托诉讼代理人：张小丽，女，1985年12月29日出生，汉族，河北省保定市×××村民，北京通尼科技有限公司职员，住北京市顺义区，北京通尼科技有限公司推荐。被告：天启智科（北京）科技有限公司，住所地北京市顺义区，统一社会信用代码91110113MA01CTAQ9A。法定代表人：关文文，经理。原告杨雅英与被告天启智科（北京）科技有限公司（以下简称天启智科公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杨雅英到庭参加诉讼。被告天启智科公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨雅英向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年4月18日解除；2、判令被告支付2020年3月26日至2020年4月18日期间的租金，共计2400元；3、判令被告退还一个月免租期的租金3000元；4.判令被告支付原告违约金6000元，并赔偿损失1500元；5、判令被告赔偿丢失餐桌损失950元；6、诉讼费用由被告承担。事实和理由:原被告双方于2019年6月25日签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定原告将坐落于×××出租委托代理给被告，并约定了出租代理权限。合同第三条第二款约定出租代理期限自2019年6月26日至2022年6月25日:期限为三年。合同第三条第三款约定每年预留30日免租期,被告可以不付房租。合同第四条约定了租金和转款时间:第一年的租金为3000元/月，付款时间为2019年6月26日，9月26日，12月26日和2020年3月26日。合同第十条第四款约定，被告有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同:1.未按约定划付租金达15日以上的。合同第十一条第五款约定，被告有第十条第四款情形之一的，应按月租金的200%向原告支付违约金，并可要求被告将房屋恢复原状并赔偿相应损失。原告于2019年6月25日将房屋交付被告,合同生效。合同附件为物品清单。2020年3月26日起，被告不能按时支付房租，2020年4月5日和11日，原告代理人两次到被告单位协商此事，被告人员互相推诿，拒接电话，直至2020年4月18日未付，故依据合同原告要求解除合同。2020年4月11日和14日，原告及代理人两次短信告知被告解除合同，都未回复，4月11日原告代理人告知租户原告与被告解除合同，通知租户尽快搬走，4月18日原告收回房屋。2019年6月26日至2020年4月18日，被告只支付了8个月租金，无押金，合同约定每年预留30日免租期，因被告代理期限未满一年，不应有免租期，故要求退还一个月免租期租金3000元。因被告违约，房屋再次出租有空房期，按15天计算，故主张赔偿空房期损失1500元。2020年4月11日，原告代理人通知租户解除合同时，就发现没有餐桌了，联系被告业务员，对方称不知道，未解决此事，4月18日收房时仍没有餐桌，故要求照价赔偿。为维护原告合法权益，故起诉。被告天启智科公司既未答辩，亦未参加本院庭审。本院经审理认定事实如下：2019年6月25日，杨雅英（甲方）委托诉讼代理人张小丽与天启智科公司（乙方）签订《北京市房屋出租委托代理合同》，约定杨海英将位于北京市×××交由天启智科公司代为租赁，出租代理期自2019年6月26日至2022年6月25日，每年预留30日为免租期，免租期在第一次付款中扣除。第一年租金标准为3000元/月，第二年租金标准为3100元/月，第三年的租金标准为3200元/月，均是每三个月支付一次，每年的代理佣金在每年第一次付款中扣除，以此类推；合同第十条第四款约定，乙方有下列情形之一的,甲方有权单方解除合同:1、未按约定划付租金达15日以上的……4、保管不当或不合理使用导致附属物品、设备设施损坏并拒不赔偿的……第十一条第五款约定，乙方有第十条第四款情形之一的,应按月租金的200%向甲方支付违约金,甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。合同附件二为房屋交割清单，记载：餐桌1张、椅子1把等物品。合同签订后，天启智科公司将涉诉房屋租赁给租户，但天启智科公司支付租金至2020年3月26日，此后未再支付租金。杨雅英与天启智科公司协商催缴租金，但天启智科公司仍未交纳，2020年4月双方协商解除合同事宜，后2020年4月18日租户搬走，杨雅英收回房屋并通过短信通知了天启智科公司。杨雅英称收回房屋时丢失餐桌一张，该餐桌是木质的，折叠移动的，2、3年前花950元购买的，并提交照片十张予以证明；收回房屋后于2020年5月1日将房屋再次出租。上述事实，有原告提交的《北京市房屋出租委托代理合同》、照片、短信截屏和接收电话号码的截屏及本院庭审笔录等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告天启智科公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。根据杨雅英提交的合同内容，天启智科公司与杨雅英之间实质达成的是房屋租赁合同关系，本院予以确认。天启智科公司应当按照约定向杨雅英支付租金，根据短信记录及合同约定，因天启智科公司迟延支付租金已超过15日，构成违约，故依据双方合同第十条第四款第1项、第十一条第五款，杨雅英有权解除合同并要求给付违约金，现杨雅英请求以2020年4月18日即收回房屋之日为合同解除日并要求天启智科公司给付违约金6000元，有事实和法律依据，本院予以支持。合同解除后，天启智科公司应将拖欠的租金给付杨雅英，故杨雅英的第二项诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。关于杨雅英主张赔偿空房期的租金损失1500元，因就天启智科公司违约行为已经支持了杨雅英的违约金请求，对于杨雅英的相关损失已经得到弥补，故就该项请求，不再支持。关于杨雅英请求天启智科公司返还第一年免租期租金3000元，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。关于杨雅英主张赔偿餐桌损失的请求，天启智科公司对于已按合同约定返还房屋交割清单的家具情况具有举证义务，根据庭审查明情况，天启智科公司就此未予证明，故对于杨雅英该项请求，本院结合该餐桌的购买时间、价格及已使用情况酌情确定天启智科公司应赔偿数额，对该项请求的合理部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告杨雅英与被告天启智科（北京）科技有限公司于二〇一九年六月二十五日签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于二〇二〇年四月十八日解除；二、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告杨雅英二〇二〇年三月二十六日至二〇二〇年四月十八日期间的租金二千四百元；三、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告杨雅英违约金六千元；四、被告天启智科（北京）科技有限公司于本判决生效之日起七日内赔偿原告杨雅英餐桌损失五百元；五、驳回原告杨雅英的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费七十三元，由原告杨雅英负担四十八元（已负担），由被告天启智科（北京）科技有限公司负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  棋其格二〇二〇年六月二十四日书记员  常思宇