广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初8980号原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司，住所地：广东省佛山市南海区************，统一社会信用代码************。负责人：张强。委托诉讼代理人：钟承霖，广东重威律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄龙生，广东重威律师事务所律师。被告：黄怡玲，女，1986年6月19日出生，汉族，住广东省吴川市***********，公民身份号码************。原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司诉被告黄怡玲租赁合同纠纷一案，本院2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄龙生到庭参加诉讼，被告经传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:1.确认原被告于2019年4月20日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号为0265350000920）、《红星美凯龙商场租赁合同补充协议》于2019年12月12日解除，并腾空占用的场地；2.被告向原告支付2019年9月管理费2461.47元、2019年11月管理费2461.47元、2019年12月1日至2019年12月11日管理费902.54元；3.被告向原告支付2019年9月联合营销服务费653.41元、2019年11月联合营销服务费653.41元、2019年12月1日至2019年12月11日联合营销服务费239.58元；4.被告向原告支付2019年9月租金16335.21元、2019年11月租金16335.21元、2019年12月1日至2019年12月11日租金5989.58元；5.被告向原告支付自2019年12月12日起至腾空场地之日止，按每日租金、管理费、联合经营服务费的两倍即每日1296.67元的标准计算的场地占用费；6.被告向原告支付违约金20000元；7.被告承担原告主张债权的律师费19200元；8.被告承担本案诉讼费。事实与理由：2019年4月20日，原告、被告和案外人佛山市南海国昌投资有限公司（下简称国昌公司）三方签订了《红星美凯龙家具商场展位租赁及管理服务合同》（以下简称涉讼合同）、《红星美凯龙商场租赁合同补充协议》，约定由被告承租案外人国昌公司位于佛山市南海区************号展位，原告为管理方，展位计租面积为223.77平方米，租金为73元/平方米/月，租赁期限为2019年5月1日起至2020年8月31日止。合同3.3约定了原告有权代国昌公司收取租金和市场推广费（联合营销服务费），合同3.2.3约定了被告需向原告按月支付管理费，管理费为11元/平方米/月。补充协议约定被告需每月向原告支付联合营销服务费653.41元。合同履行期间，被告长期以来存在拖欠租金、管理费及联合营销服务费的情况，因此，原告于2019年12月6日向被告寄送了《催款函》，该函于2019年12月9日送达了被告，但被告至今未予回复，也未予缴纳相关费用。原告为了减少损失，于2019年12月12日与被告解除了租赁合同、补充协议，并清理了商铺内属于被告的物品，将商铺重新出租，将属于被告的物品存放在原告商场五楼的其他商铺。被告逾期支付上述款项的行为已构成根本违约，原告有权单方面解除合同，并按照合同19.8、21.6的约定，除要求被告付清所欠费用外，承担相应的违约责任，并承担原告因主张合法权利所支付的律师费。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照、被告身份证复印件各1份，用以证明原、被告的诉讼主体资格；2.红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同原件1份，用以证明双方的租赁合同关系；3.证明（2020.3.9）原件1份，用以证明原告有权向被告收取涉讼费用；4.民事诉讼委托代理协议原件1份、发票（2020.3.24）原件1份、发票（2020.6.8）复印件1份，用以证明原告支出的律师费5000元，发票金额是本案与另案（2020）粤0605民初8962号案一起支付的律师费；5.催款函复印件1份、EMS邮单原件及相应物流查询信息打印件1份，用以证明原告向被告催收所欠款项及明确被告接函后未按律师函要求支付费用，视为其单方解除合同，被告应腾空场地；6.房地产权证复印件1份，用以证明本案商铺所在物业的合法性。被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、举证的权利。原告提交的证据，来源合法，与本案相关，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。本院综合当事人陈述及采信的证据，确认以下事实：位于佛山市南海区************国昌红星广场已办理房屋产权登记，登记权属人佛山市南海区******合作经济社。2019年4月20日，国昌公司（出租方）与原告（管理方）、被告（承租方）签订《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0265350000920），约定：出租方将位于佛山市南海区************号展位（以下简称涉讼商铺）出租给承租方使用，展位实测面积为133.994平方米，展位公摊面积为1.67，折合计租面积为223.77平方米；承租方应于每一付款周期向出租方支付租金和市场推广费，并向红星美凯龙支付管理费；租金每月每平方米73元，管理费每月每平方米11元；出租方授权红星美凯龙工作人员代为收取租金和市场推广费；承租方应于本合同签订当日支付首期租金、市场推广费和管理费，此后应于每一付款周期之前的20日前（非工作日的，提前至前一个工作日）支付下一期租金、市场推广费和管理费；租赁期和服务期限均自2019年5月1日起至2020年8月31日止；租金、市场推广费和管理费起算时间为2019年5月1日，付款周期为一个月；承租方应于本合同签订当日向红星美凯龙支付保证金，其中质量保证金20000元；在合同期内，如承租方需要提前解除合同的，必须提前二个月书面通知管理方，向出租方和管理方支付相当于撤场前2个月租金、市场推广费和管理费的违约金以及根据合同应当交齐的其他费用，经管理方同意并办好所有退租手续方可撤离展位；本合同无论因何原因终止后，承租方逾期占用展位的，应按每日租金、市场推广费和管理费的二倍向出租方和管理方支付违约金；在合同期内，承租方未按时交纳本合同项下任何费用，经管理方书面催告仍未交纳的，管理方有权解除合同，同时要求承租方支付与保证金相等的违约金并另行赔偿管理方因此发生的全部损失（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费等）；承租方特别承诺：因其违约导致合同解除或单方面解除合同时，上述承租场地自合同解除之日起视为由管理方自动收回，如承租方自本合同解除之日起两个月内拒不履行付款义务，则承租方则无条件不可撤销授权管理方自合同解除之日起两个月届满后的三年内按不低于商品挂牌价20%的价格自行处置（包括但不限于变卖、交换等）展位内管理方已经占有全部商品，处理所得款项优先用于偿还各项承租方应付款项；等约定。原告确认已收取被告支付的质量保证金20000元，未收取其他保证金。2019年12月6日，原告向被告寄发《催款函》，通知被告已逾期支付租金、管理费和联合营销服务费等费用，要求被告在收到函件之日起5天内缴清费用共计42147.29元，否则视为单方面解除合同。该函于2019年12月9日送达予被告。2020年3月9日，佛山市南海国昌投资有限公司出具《证明》，证明涉讼合同项下的费用实际上一直由原告代为收取，同意由原告主张上述费用，并承诺不再重复主张。另查明，原告为本案诉讼向广东重威律师事务所支付律师费19200元。诉讼中，原告述称被告留存物品为床架、软床床垫，原告于2019年12月12日将涉讼商铺清空，并将该些物品另行放置在涉讼商铺所在国昌红星广场四楼B8166、B8167号展位，场地面积约为110平方米，折合公摊系数，计租面积为183.7平方米，原告主张以2019年12月12日为涉讼合同解除日。本院认为，涉讼商铺已办理房屋产权登记，合法适租，原告、国昌公司与被告签订的涉讼合同是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行义务。出租方国昌公司同意由原告主张本案权利，本院予以照准。涉讼合同约定，被告应于上一月月底前支付下一月租金、管理费、联合营销金等费用，逾期付款且经书面催告仍不付款的，原告有权解除合同。原告主张被告尚未支付2019年9月1日起的租金和管理费，被告作为义务履行方，未举证证明已支付相应费用，亦未举证证明已腾空并返还涉讼商铺，被告收到本案起诉状等应诉材料后仍未举证证明已履行相应付款义务，原告主张解除涉讼合同，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。原告于2019年12月12日自行收回涉讼商铺，并以该日为涉讼合同解除之日，理据充分，本院予以确认。原告诉请解除《红星美凯龙商场租赁合同补充协议》，但未提交该协议，本院对该诉请不予支持。原告主张涉讼合同解除后，被告未腾空涉讼商铺内物品，原告将该些物品另行放置至其他场地，被告离场未清空物品的行为对原告造成场地占用损失，原告据此要求被告腾空物品所占用的场地，理据充分，本院予以支持。原告主张2019年9月、11月管理费各2461.47元、租金各16335.21元，上述费用金额与涉讼合同约定一致，本院对该部分款项予以确认；2019年12月1日至11日的管理费应为873.4元（2461.47元÷31天×11天）、租金应为5796.4元（16335.21元÷31天×11天），原告主张金额超出本院核算范围的，本院不予确认。被告作为义务履行方未到庭或举证反驳已支付上述使用期限的管理费和租金，对原告要求被告支付上述费用的诉请，本院予以支持，超出部分，本院不予支持。原告未提供证据证明其主张的联合营销服务费的依据，本院对原告该项诉请不予支持。如前所述，被告未腾空涉讼商铺内物品致原告需将物品另行放置其他场地，对原告造成场地占用损失，被告应支付场地占用费和物业管理费予原告。综合考虑现占用场地的面积和位置、被告违约情形及涉讼合同关于合同解除后被告逾期占用展位按两倍计付费用的约定，本院认定被告应按使用费每月26820元、管理费每月4040元的标准向原告计付2019年12月12日起至实际腾空场地日的使用费和管理费，原告主张超出部分，本院不予支持。涉讼合同约定被告逾期支付租金等费用，被告应支付相当于保证金金额即20000元的违约金，原告该诉请，符合双方约定，本院予以照准。对于被告已向原告支付保证金20000元，涉讼合同并未约定原告有权没收被告已付保证金，被告可另行向原告主张退还该已付保证金。原告提交委托代理协议和发票证明因本案支出律师费用19200元，原告诉请被告承担该费用，符合双方约定，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、确认原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司与佛山市南海国昌投资有限公司、被告黄怡玲于2019年4月20日签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（合同编号0265350000920）于2019年12月12日解除；二、被告黄怡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内腾退位于佛山市南海区************号展位予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；三、被告黄怡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年9月1日至9月30日、2019年11月1日至11月30日、2019年12月1日至11日的管理费共5796.34元以及2019年9月1日至9月30日、2019年11月1日至11月30日、2019年12月1日至11日的租金共38467.82元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；四、被告黄怡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年12月12日起至实际履行上述第二项腾退义务之日止按每月26820元的标准计算的占有使用费予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；五、被告黄怡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付自2019年12月12日起至实际履行上述第二项腾退义务之日止按每月4040元的标准计算的管理费予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；六、被告黄怡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付违约金20000元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；七、被告黄怡玲应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费损失19200元予原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司；八、驳回原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，本诉受理费5968.02元，减半收取计2984.01元（原告上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司已预交），由被告黄怡玲负担应于判决发生法律效力之日起十日内迳付予上海红星美凯龙品牌管理有限公司佛山南海分公司，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  车惠青二〇二〇年六月二十九日书记员  罗静雯