贵州省仁怀市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0382民初1791号原告：仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司，住所地贵州省遵义市仁怀市茅台镇杨柳湾社区。法定代表人：陈策，董事长。委托诉讼代理人：张兴德，黎安旭，贵州名城（仁怀）律师事务所律师。被告：赵成，男，1969年12月2日出生，汉族，住贵州省仁怀市。委托诉讼代理人：赵杰，男，1976年6月24日出生，汉族，住贵州省仁怀市。原告仁怀市茅台文化旅游开发建设投资有限公司（以下简称茅台文旅公司）与被告赵成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告茅台文旅公司委托诉讼代理人张兴德、黎安旭、被告赵成委托诉讼代理人赵杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告茅台文旅公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付拖欠的房租322080元；2.判决被告支付逾期支付租金的滞纳金2953872元；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：2015年1月，原告与被告签订《房屋转租合同》，约定被告租赁原告承租的任冬华位于茅台镇杨柳湾社区五组，面积240平方米的房屋，用于开办酒文化体验经营场所，租期10年，自2015年1月1日至2024年12月31日止，并约定租金两年一付，签订合同后7个工作日前支付2015年和2016年两年的租金共65520元，于2017年1月1日前支付2017年和2018年两年的租金共112560元，于2019年1月1日前支付2019年和2020年两年的租金共144000元。并约定被告逾期支付租金的，每逾期一日，则每日应向原告支付年租金1%的滞纳金。之后，原告依约定履行了该房屋的交付义务，但被告却逾期支付2015年1月1日至2020年12月31日租金供322080元。原告认为，原、被告双方的房屋转租合同合法有效，被告应当履行支付租金义务，且截至到2019年12月31日，被告已逾期支付2015年和2016年两年的租金达1825天，已逾期支付2019年和2020年两年的租金达1095天，已逾期支付2019年和2020年两年的租金达365天，应承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉请判决支持原告的诉讼请求。被告赵成辩称，我在2018年12月29日将退租申请书交给了原告办公室，原告工作人员和我去现场查看了房屋，确定了房屋无损毁，我再将钥匙交给了原告工作人员。所以双方合同已经于2018年12月29日解除。另外，原告承诺要补助40%的装修补助，当时评定我的房屋装修为14万元，把这些扣除后的房租，我愿意支付。本院经审理认定事实如下：2014年12月10日，茅台文旅公司承租案外人任冬华位于茅台镇杨柳湾社区五组整栋房屋［产权证号：仁国用（2014）第02-××号］后，于2015年1月与赵成签订《房屋转租合同》，约定将前述房屋整体转租赵成作酒文化体验使用。其中，双方合同约定：四、甲方（茅台文旅公司）于2015年3月3日前向乙方（赵成）交付该房屋。转租期为10年，自2015年1月1日起至2024年12月31日止。甲方保证该转租期限未超出租赁合同的租期。六、该房屋2015年1月1日至2017年12月31日年租金为62400元；2018年1月1日至2020年12月31日年租金为72000元；2021年1月1日至2023年12月31日年租金为80400元；2024年12月1月1日至2024年12月31日年租金为84000元。租金总额为728400元。按照《茅台古镇杨柳湾街区文化旅游业态招商公告》，给予该房屋前三年租期租金总额35%的优惠政策，前两年补助43680元，第三年补助21840元，共补助65520元。实际租金总额为662880元。八、租金实行每两年一付的方式。乙方应于签订合同后7个工作日内缴纳前两年租金，租金为65520元；于2017年1月1日前缴纳2017年1月1日至2018年12月31日，租金为112560元；于2019年1月1日前缴纳2019年1月1日至2020年12月31日租金，租金为144000元；于2021年1月1日前缴纳2021年1月1日至2024年12月31日租金，租金为160800元；于2023年1月1日前缴纳2023年1月1日至2024年12月31日租金，租金为164400元。二十四、乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则每日应向甲方支付年租金1%的滞纳金。合同签订后，茅台文旅公司于2015年3月3日交付了房屋。因赵成未按约定支付租金，茅台文旅公司分别于2016年12月12日、2017年7月7日向赵成送达房租缴纳通知，但赵成仍未缴纳差欠房租。2018年9月30日，仁怀市人民检察院向茅台文旅公司提出检察建议书，建议其及时采取有效措施收取租金，全面履行对国有资金的保护职责。2018年10月9日，茅台文旅公司对差欠租金的租户进行约谈，赵成参加会议。2018年12月29日，赵成向茅台文旅公司递交《退租申请》，内容有“租赁户赵成现对茅台文旅公司转租我的任冬华门面提出退租申请。其退租情况如下：1.因杨柳湾街没有按原先的产业布局进行布局，导致我们的门面自2015年3月3日租赁以来经营困难，现已亏损30多万，负债累累，已无法再经营下去，特提出退租申请。2.对于房租结算原先政府承认的免半年房租，另加40%的装修补助，装修当时政府评估是14万元的装修费用。”茅台文旅公司工作人员收取了《退租申请》并前往查看案涉租赁房屋后收取了钥匙。本院认为，原、被告签订的《房屋转租合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，应予保护。合同签订后，原告茅台文旅公司按约履行了房屋交付义务，被告赵成未按期履行支付租金义务。2018年12月29日，被告因经营困难向原告提交了《退租申请》并交纳了钥匙，之后被告未再使用该房屋，租赁合同自此未再继续履行,故租赁合同已于2018年12月29日实际解除。根据合同约定，原告差欠2018年12月29日之前的租金为182534元（51654元+62400元+62400元+71600元-43680元-21840元），根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金……。”原告主张该部分租赁费于法有据，本院予以支持，对于被告辩称应扣除的装修补助等，因被告未提供证据本院不予采信。之后的房租因合同已经解除，被告不应继续支付租赁费，但原告可就合同解除后的相关问题另案主张权利。关于原告要求被告支付逾期支付租金的滞纳金2953872元的主张，原、被告双方在合同中约定“逾期支付租金，则每日按年租金1%支付滞纳金”，系双方关于违约的约定，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款规定:“约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。”被告逾期未支付租金，给原告造成资金被占用的损失的事实存在，考虑本案实际损失及合同履行情况，本院酌情调整为按年利率6%计算违约金。故被告应支付原告的违约金为40496元【70374元×6%×1757天÷365天+112160×6%×1094天÷365天】，超出部分，不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告赵成在本判决生效后十日内支付原告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司租金182534元并支付违约金40496元；二、驳回原告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司其余的诉讼请求。如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16504元（已减半），由原告仁怀市茅台文化旅游服务有限公司承担14204元，被告赵成承担2300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审判员  任劲松二〇二〇年六月二十八日书记员  王龙巧