福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初2620号 原告：泉州百捷房地产开发有限公司，住所地晋江池店（泉州大桥南片区市民广场边），统一社会信用代码91350582259799368G。 法定代表人：杨瑞国，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：罗梅，福建炜杰律师事务所律师。 被告：林金灿，男，1969年6月11日出生，汉族，住福建省晋江市。 第三人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新，系分行行长。 原告泉州百捷房地产开发有限公司（以下简称“百捷房地产公司”）与被告林金灿、第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行（以下简称“建行晋江分行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告百捷房地产公司的委托诉讼代理人罗梅到庭参加诉讼，被告林金灿、第三人建行晋江分行经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告百捷房地产公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与被告于2011年6月15日签订的合同编号为A8-3101的《商品房买卖合同》；2.判决被告配合原告办理商品房买卖合同备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续；3.判决被告将址在晋江池店泉州大桥南片区百捷·中央公园A区第8幢3101号房屋腾空返还给原告；4.判决被告支付原告代为垫付的按揭贷款款项41069.25元及利息损失（以23483.06元为基数自2019年12月20日起、以17586.19元为基数自2020年3月19日起均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止）；5.判决被告支付原告因本案诉讼支出的律师费3000元。后变更第4项诉讼请求为：判决被告支付原告代为垫付的按揭贷款款项41051.25元及利息损失（以23483.06元为基数自2019年12月20日起、以17568.19元为基数自2020年3月19日起均按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际清偿之日止）。事实和理由:2011年6月15日，原告与被告签订1份《商品房买卖合同》（合同编号：A8-3101），约定：由被告向原告购买址于晋江池店泉州大桥南片区百捷·中央公园A区第8幢3101号房屋，总购房款为1250034元；被告应于签订合同时支付房款380034元，剩余购房款870000元采用银行按揭贷款方式支付，原告为被告的银行按揭贷款提供阶段性保证担保；如买受人没有按时缴纳按揭款，而银行要求出卖人承担责任的，则出卖人可要求买受人赔偿出卖人的经济损失。2011年6月23日，原告、被告与第三人签订《个人住房借款合同》，被告向银行借款870000元，原告为被告的住房借款提供阶段性保证担保。原告已按照约定交付房屋给被告，多次要求被告办理房屋所有权证、房屋抵押登记及他项权利证书并交至中国建设银行股份有限公司晋江分行核对收执，但被告经原告催告后至今未办理房屋所有权证、房屋抵押登记及他项权利证书，导致原告无法解除担保责任。且被告未按借款合同约定偿还银行按揭贷款，导致原告因承担保证责任为被告代垫银行按揭贷款41051.25元。被告的上述行为已构成严重违约。现原告为维护合法权益，依法向贵院提起诉讼，要求解除合同、收回房屋、偿还代垫款并要求被告承担相应的违约责任，请求支持原告的诉讼请求。 原告百捷房地产公司向本院提交如下证据：1.企业法人营业执照，证明原告的主体资格；2.身份证复印件，证明被告的主体资格；3.企业信用信息公示报告，证明第三人的主体资格；4.《商品房买卖合同》，证明原、被告签订商品房买卖合同及相关约定的事实；5.入伙通知书，证明原告已将诉争房屋交付被告的事实；6.《个人住房借款合同》，证明被告向银行按揭贷款，原告提供阶段性保证担保的事实；7.邮政回执单、通知函，证明原告通知被告办理房屋权属登记的事实；8.履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证、对账单，证明被告逾期偿还银行按揭贷款，原告因承担保证责任代垫款项41051.25的事实；9.手机短信、通话记录，证明原告要求被告偿还代垫款项的事实；10.委托代理合同、律师费发票各一份，证明原告因本案诉讼支付律师代理费3000的事实。 被告林金灿、第三人建行晋江支行未作答辩。 本院认为，被告林金灿、第三人建行晋江支行经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩及举证、质证，视为放弃相应的诉讼权利。原告百捷房地产公司提交的证据来源合法，内容真实，且与本案具有关联性，本院予以确认，可证明被告向原告购买案涉房屋，双方签订合同对买卖案涉房屋的权利义务进行约定，双方履行合同情况等事实。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年6月15日，原告与被告签订合同编号为A8-3101的《商品房买卖合同》及附件，约定被告购买原告开发的址于晋江池店泉州大桥南片区百捷·中央公园A区第8幢3101号房屋，总价款1250034元，双方对付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告依约支付了首付款380034元，余款870000元向建行晋江分行办理按揭贷款，并约定由原告为被告的上述贷款承担阶段性连带责任担保，如被告没有按时缴纳按揭款，而银行要求原告承担责任的，则原告可要求被告赔偿原告的经济损失。2011年6月23日，原告、被告与第三人签订《个人住房借款合同》，被告向银行借款870000元，原告为被告的住房借款提供阶段性保证担保。原告于2013年6月4日向被告交付上述房屋。因被告逾期偿还按揭款，原告分别于2019年12月20日、2020年3月19日被银行扣划款项23483.06元、17568.19元，共计41051.25元。原告于2020年3月23日向本院提起诉讼。 综上所述，本院认为，原告百捷房地产公司与被告林金灿签订的《商品房买卖合同》及其附件，原告百捷房地产公司与被告林金灿、第三人建行晋江支行签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，合同未违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，依法受法律保护。被告林金灿未能依约偿还银行按揭贷款，致使原告百捷房地产公司对被告林金灿拖欠的银行按揭贷款本金及利息、罚息、复息等承担连带清偿责任，并分别于2019年12月20日、2020年3月19日被银行扣划款项23483.06元、17568.19元，共计41051.25元。根据双方签订的《商品房买卖合同》附件六合同补充协议第五条的约定，原告可要求被告赔偿其损失。原告百捷房地产公司据此要求被告支付其代为垫付的按揭款项并支付利息，符合双方合同约定，合理合法，本院予以支持。原告百捷房地产公司与被告林金灿签订的《商品房买卖合同》约定付款方式为银行按揭付款，被告林金灿已经缴纳首付款并办理相应银行按揭手续，原告也已将房产交付被告，双方买卖行为已经完成，原告关于其获得房屋销售款的合同目的无法实现的主张，与事实不符，其关于解除合同、返还房产、办理商品房买卖合同备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续的请求，本院依法不予支持。原告因承担担保责任而造成的损失可根据法律或合同约定向被告追偿。双方并未就律师费用的承担作出约定，原告关于要求被告承担律师费的请求，本院依法不予支持。被告林金灿、第三人建行晋江支行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林金灿应于本判决生效之日起十日内偿还原告泉州百捷房地产开发有限公司代偿的银行按揭贷款41051.25元及利息（按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，自垫付之日起计至被告实际清偿之日止，其中23483.06元自2019年12月20日起算、17586.19元自2020年3月19日起算）； 二、驳回原告泉州百捷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费16051元，因适用简易程序减半收取计8025.5元，由被告林金灿负担413元，原告泉州百捷房地产开发有限公司负担7612.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年六月八日 书记员 李珊妮 附件： 本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。