上海市嘉定区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0114民初24598号原告：上海保利佳房地产开发有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：夏文伟，董事长。委托诉讼代理人：郝肖赞、邓勤燕，上海瀛东律师事务所律师。被告：上海建玺贸易有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：肖瑞，董事长。委托诉讼代理人：俞国栋，上海市诤正律师事务所律师。原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告上海建玺贸易有限公司间房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邓勤燕、被告的法定代表人肖瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告签订的《台北风情街商铺租赁合同》于2017年11月23日解除；二、被告支付截止2017年11月23日的租金人民币112,365元(以下币种均为人民币)、物业管理费75,228元、推广费7,650元；三、被告支付自2017年11月23日至2019年7月26日的房屋占用费198,311元；四、被告支付自2017年11月23日至2019年7月26日的物业管理费115,440元；五、被告支付解除合同违约金29,259元；六、被告支付律师费2万元。事实和理由：2016年间，原、被告签订一份《台北风情街商铺租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX室商铺(以下简称讼争商铺)。合同另就租金、物业管理费、推广费等作了约定。另外，原告应被告要求配合其提供了位于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX室商铺的《房屋租赁合同》，该合同实际并未履行，而是仅作为被告工商注册登记地址所用，现该合同已解除，被告应配合办理注销或变更手续。合同签订后，原告依约交付了讼争商铺，被告进场装修后开始对外营业。但在合同履行过程中，被告欠付租金、物业管理费、推广费等费用，虽经原告多次催讨，均未果，且被告未经原告同意擅自停业多日。2017年11月22日，原告向被告发函解除租赁合同，要求被告返还商铺并支付拖欠的费用，被告在11月23日收函后迟迟未履行其义务。被告辩称，同意解除合同。被告支付租金、物业管理费至2016年10月31日，并于2017年6月20日关门停业，被告愿意向原告支付至2017年6月20日的租金、物业管理费。不同意原告的其余诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年间，原、被告签订一份《台北风情街商铺租赁合同》，约定被告向原告承租讼争商铺。商铺的独用面积为128.26平方米，商铺租金、物业管理费等均以独用面积为基数计算。租赁期限自2016年9月15日至2021年12月14日。装修期自2016年9月15日至2016年12月14日。装修期内，被告需支付租金、物业管理费等费用。计租期自2016年12月15日至2021年12月14日。2016年9月15日至2016年12月14日间的每月租金为1,170元；自2016年12月15日至2017年12月14日的每月租金为9,753元；自2017年12月15日至2018年12月14日的每月租金为13,654元；自2018年12月15日至2019年12月14日的每月租金为17,556元；自2019年12月15日至2020年12月14日的每月租金为25,358元。租金按月支付，除首月租金应于2016年9月15日支付外，每月租金应于当月第5日前支付。被告应于本合同签订后15日内向原告支付租赁保证金39,012元。物业管理费每月每平方米为45元，除首月物业管理费应于2016年9月15日支付外，每月物业管理费应于当月第5日前支付。物业管理费保证金为17,315元，该费用应于进场装修前30日内向原告或原告委托的物业管理公司支付。推广费为每月500元，除首月推广费应于2016年9月15日支付外，每月推广费应于当月第5日前支付。若被告逾期交还商铺的，每逾期一日，应按当年日租金的二倍向原告支付占用期间的使用费，原告有权向被告收取物业管理费、推广费等费用。若被告未按约支付租金、物业管理费等费用超过30天或未经原告书面同意，发生未正常营业情形累计出现3次以上的，原告有权提前解除合同、收回已恢复原状的商铺，原告有权没收被告交纳的保证金，被告应承担该年度月租金三倍的违约金并赔偿损失。被告违约后，原告向被告主张本合同项下权利所产生的所有费用、开支均由被告承担，原告有权在被告支付的保证金及其他款项中予以抵扣，不足部分原告有权追索。该费用开支包括但不限于违约金、赔偿金、诉讼费、律师费等法律服务费用。合同另对其他事项作了约定。2016年12月至2017年11月间，原告多次向被告催讨租金、物业管理费等费用，均未果。2017年11月22日，原告向被告发出一份《关于解除台北风情街商铺租赁合同的通知》，载明双方签订租赁合同后，原告已按约交付了商铺，被告已装修进场并开业。但经原告多次催讨，截至本通知发出之日，被告仍未付清租金、物业管理费、推广费等费用，且被告擅自闭店多日，至今未再营业。根据合同相关约定，告知被告：1、自本通知送达之日起，《租赁合同》正式解除，被告应按合同约定承担违约责任并赔偿相关损失；2、被告应自收到本通知之日起7日内将商铺恢复原状返还，办理交接手续；3、被告应自收到本通知之日起7日内结清合同项下的一切费用。该通知于2017年11月23日签收送达。2019年7月26日，原告清空讼争商铺(附有物品清单)。因原告认为被告的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任，故涉讼。另查，2016年5月6日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定被告向原告承租位于上海市嘉定区白银路XXX弄XXX号XXX室商铺，该合同仅供办证使用。原告为本次诉讼支付了律师费5万元。庭审中，原告确认被告支付租金、物业管理费等相关费用至2016年10月31日。本院认为，原、被告签订的《台北风情街商铺租赁合同》系双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应按约履行。现被告未依约支付租金、物业管理费等费用的行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。在原告多次催告后，被告仍未履行合同义务，原告据此有权解除合同，故原告要求确认合同解除的诉讼请求，本院予以支持，合同解除的时间以被告收到解除通知书之日即2017年11月23日为准。庭审中，原告确认在其发出解除通知书之前，被告已不再经营，但没有收到退租通知。原告作为商场的经营管理方，理应积极关注各商铺的运营状况，在商铺出现停业、关铺等情形下，应积极有效的采取相应措施及时予以处理而非听之任之，任由损失扩大。被告作为承租人，在经营状况不佳导致无法继续承租的情况下，应及时告知原告并及时撤离，以免损失的扩大。事实上，双方均未采取积极、有效的措施妥善解决合同解除事宜，导致损失扩大，双方对此均应承担一定的责任。本院根据本案的实际情况，酌情确定被告还应向原告支付至2017年11月23日的租金、物业管理费、推广费，自2016年11月1日起算。租金按每月9,753元的标准计算，物业管理费按每月5,772元的标准计算，推广费按每月500元的标准计算。经核算，被告应支付租金、物业管理费、推广费的金额分别为124,411元、73,629元、6,378元，合计204,418元。庭审中，原、被告均同意将被告已支付的租赁保证金39,012元、物业管理费保证金17,315元在相应款项中予以扣除，本院予以认同，故被告实际应向原告支付租金、物业管理费的金额分别为85,399元、56,314元。因被告逾期支付相应费用的行为已构成违约，原告据此根据合同约定要求被告支付违约金29,259元及律师费2万元的诉讼请求，均合法有据，本院均予以支持。另外，庭审中，被告表示，对于原告于2019年7月26日清场时附有的物品清单上的物品，其已不再需要，故原告可自行处置。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告上海保利佳房地产开发有限公司与被告上海建玺贸易有限公司于2016年间签订的《台北风情街商铺租赁合同》于2017年11月23日解除；二、被告上海建玺贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海保利佳房地产开发有限公司支付租金人民币85,399元、物业管理费人民币56,314元、推广费人民币6,378元；三、被告上海建玺贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海保利佳房地产开发有限公司支付违约金人民币29,259元；四、被告上海建玺贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告上海保利佳房地产开发有限公司支付律师费人民币2万元；五、原告上海保利佳房地产开发有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9,382元，减半收取4,691元，由原告负担2,559元，被告负担2,132元。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 周 平二〇二〇年六月十日书记员 李佳怡附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……