河北省保定市莲池区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0606民初1208号 原告：李忠良，男，1982年5月4日出生，汉族，住保定市。 原告：张翠英，女，1979年5月22日出生，汉族，无业，住保定市。 委托诉讼代理人：刘锦红，河北磅礴律师所事务所律师。 被告：刘春梅，女，1963年12月23日出生，汉族，住保定市新一代Ｃ区。 被告：陈战明，男，1962年11月14日出生，汉族，住保定市新一代Ｃ区。 委托诉讼代理人：许双全，河北颂和安达律师事务所律师。 原告李忠良、张翠英与被告刘春梅、陈战明为房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李忠良、张翠英及二原告委托诉讼代理人刘锦红、被告刘春梅及二被告委托诉讼代理人许双全到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告履行房屋过户义务，并承担过户费用；2.被告方承担违约责任，给付原告方90000元的违约金；3、返还原告方为被告方垫付的办理产权证的费用18035.59元。事实和理由：2013年12月15日原告李忠良、张翠英夫妻与被告刘春梅、陈战明夫妻协商签订《房屋买卖协议书》内容为：原告方购买被告方位于秀兰尚城11号楼1单元1501室房产一套，总面积139.71平方米，总价款90万元，原告方先行支付80万元，待办完产权证后30日内原告方一次性付清余款，被告方负责房屋过户到原告方名下，且在办理过户过程中所产生的一切费用由被告方承担，并约定违约方需要承担房屋总价款10%的违约金。原告方依协议约定向被告方现行支付了80万元购房款，被告将房屋交付给原告居住使用。2017年10月份原告与被告协商，希望被告尽快办理涉案房产的产权证书，被告要求原告提前支付剩余10万元购房款，并垫付办理产权证书的相关费用，原告无奈按被告要求付清全部房款，并垫付18035.59元费用为被告办理产权证。2019年10月份原告与被告协商涉案房屋过户事宜，被告以房价上涨要求增加部分费用等各种理由推脱，拒不配合办理过户手续。 刘春梅、陈战明辩称，1、房屋是二被告共有的，当时基于原告的建议，为方便办理过户手续，办理到我刘春梅个人名下。被告从未拒绝二原告履行涉案房屋过户登记，不存在因房价上涨要求增加部分费用的违约行为；原告主张给付其9万元的违约金没有事实根据。2、原告在被告办理涉案房屋登记过程中，支付的18035.59元的费用是在双方合同履行中对相关费用支付条款的变更，双方未有任何的异议，该诉讼请求不应予以支持。3、由于原告所诉没有事实和法律依据，案件受理费由原告承担。 原被告双方对于以下问题存在争议：（1）二被告是否应当因违约向原告支付9万元的违约金；（2）原告请求被告支付办理产权证的费用18035.59元有无事实和法律依据；（3）原被告诉争的房产产权登记情况。 为了证实其主张，原告向本院提交以下证据：1、原被告签订的房屋买卖协议书一份，证明原被告双方经协商被告将本案涉案的房屋以90万元的价款卖给本案的原告，并约定相关的权利义务和违约责任。2、原告支付90万元价款给本案被告的银行转账凭条及被告向原告出具的收款收据，证明原告方依照协议约定履行全部的付款义务。3、原告张翠英与被告刘春梅的微信聊天记录、李忠良与陈战明的谈话录音材料（附文字资料），证明原告双方一直找被告双方协商房屋过户事宜，被告以各种理由推脱并提出房屋涨价不同意过户，要求原告额外支付部分费用，才予以办理。4、原告为被告办理产权登记垫付费用18035.59元有票据3张，依据协议约定的是办理产权及过户的所有费用由被告承担。5、产权证书一份，该涉案房产已经登记在被告刘春梅的名下。 被告质证意见为：1、原告提供的房屋买卖协议书、原告支付90万元的银行转账凭条及被告向原告出具的收款收据、原告为被告办理产权登记垫付费用18035.59元的票据，被告对其真实性、合法性、关联性无异议，但不认可其证明目的，虽然协议第三条约定在办理过户中产生的一切费用由本案被告承担，但在合同履行过程中，双方变更合同条款由原告方支付了办理产权登记支付的18053.59元。对此原告主张系垫付并要求返还的观点不成立。关于产权登记后30日内负责过户到原告方名下的约定，与国家相关政策不符，不能够实现合同的约定，协议关于过户登记的期限不明确，原告主张被告违约的事实没有合同依据。2、关于原告张翠英与被告刘春梅的微信聊天记录、李忠良与陈战明的谈话录音材料，首先，在开庭前，被告方在法院案卷中没有见到此组证据，原告逾期举证，被告不予认可。其次，原告提交的录音虽然有原始载体，但语音不清晰且其整理的录音资料与原始载体所录制的语音信息不一致，不符合最高院关于录音这种视听资料证据的形式要件，不能作为定案依据。其三，在录音内容中作为被告方陈战明仅仅是针对10万元的剩余房款的相关事宜，并未拒绝履行合同或者解除合同，不属于根本违约，由此原告向被告主张承担房屋总价款的10%的违约金与合同约定的条款本意并不一致。其四，关于微信的质证意见，微信中原告所提供的复印件内容不完整，在2019年10月25日的张翠英与刘春梅的微信聊天记录中，原告将刘春梅所说的“我说了啥时候过户我没问题”的内容未提供完整的纸质资料。二被告没有拒绝原告过户的意思。3、对于产权证书的真实性、合法性、关联性无异议。 被告方提交微信聊天记录一份，证明原告微信未提供完整的纸质资料，刘春梅说过“我说了啥时候过户我没问题”。 原告对微信聊天记录的真实性无异议，但不认可证明目的，刘春梅的意思是她没问题，但是陈战明不同意，让我们找陈战明协调，在协调的过程中陈战明要求我们涨价。不管刘春梅微信如何陈述，但是实际的情况二被告是违约的，直到今天还没有办理过户手续。 原被告双方所举证据，内容真实，能够证明本案有关事实，本院予以采信。 根据以上有效证据和当事人的自认，本院查明，2013年12月15日原告李忠良、张翠英夫妻与被告刘春梅、陈战明夫妻协商签订《房屋买卖协议书》，内容为：二原告购买二被告位于秀兰尚城11号楼1单元1501室房产一套，总面积139.71平方米，总价款90万元，原告方先行支付80万元，待办完产权证后30日内原告方一次性付清余款，被告方负责房屋过户到原告方名下，且在办理过户过程中所产生的一切费用由被告方承担，并约定“如双方因市场行情涨跌违反约定，违约方支付守约方房屋总价款10%的违约金”。当时，该房屋尚未办理产权登记。合同签订后，原告方依协议约定向被告方现行支付了80万元购房款，被告将房屋交付给原告使用。2017年10月25日，该房屋登记在刘春梅名下，不动产登记号为冀（2017）保定市不动产权第0025541号，登记坐落为瑞兴路××小区××楼××单元××室。原告支付了剩余10万元购房款，并垫付办理产权证书的相关费用18035.59元。2019年12月原告李忠良与被告陈战明协商涉案房屋过户事宜时，李忠良要求对方协助过户，被告陈战明称“房子涨价了，你得给我涨价”，“房价涨了我也要涨”，拒不配合办理过户手续。 本院认为，原被告所签订房屋买卖协议书是双方真实意思表示，在二原告起诉时，该房屋已经办理了不动产登记，双方的交易行为也不违反相应的限销政策，该协议应予履行。原告要求将房屋登记在二原告名下，被告同意，本院予以准许。双方约定办理过户过程中产生的费用由被告方负担，故原告所垫付的将房屋登记在刘春梅名下的费用18035.59元，应由被告方承担，将房屋登记在二原告名下的费用，二被告亦应承担。被告方称原被告双方已经协商一致18035.59元由原告方负担，原告方予以否认，被告方又不能证实，对其主张，本院不予支持。被告方要求涨价，拖延办理过户登记，属于违约行为，原告方依约有权要求二被告支付违约金。违约金的主要作用在于补偿守约方的经济损失，原告未向本院证明其由于被告方违约产生实际损失，违约金按照房价10%计付显然过高，可酌减为2万元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款的规定，判决如下： 一、被告刘春梅、陈战明于本判决生效后十五日内，协助二原告将坐落于瑞兴路××小区××楼××单元××室的房屋【冀（2017）保定市不动产权第0025541号】登记在李忠良、张翠英名下，此次登记过户产生的费用由被告刘春梅、陈战明负担； 二、被告刘春梅、陈战明于本判决生效后十五日内向二原告支付18035.59元； 三、被告刘春梅、陈战明于本判决生效后十五日内向二原告支付违约金2万元； 四、驳回李忠良、张翠英其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13872元，减半收取计6936元，原告负担元482元，被告负担6454元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  梁小军 二〇二〇年六月二十四日 书记员  梁 怡