天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0101民初8761号原告：天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会，住所地天津市和平区庆善大街9号。负责人：张青，主任。委托诉讼代理人：刘昱，天津君荐律师事务所律师。被告：天津市华迈邦德机电设备工程有限公司，住所地天津市和平区五大道街澳门路21号。法定代表人：李念红，总经理。委托诉讼代理人：范小勇，天津雄成律师事务所律师。原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会与被告天津市华迈邦德机电设备工程有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会的委托诉讼代理人刘昱，被告天津市华迈邦德机电设备工程有限公司的委托诉讼代理人范小勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付拖欠自2018年1月1日至2018年12月31日租金739810.47元；2.判令被告向原告支付逾期交付租金的违约金486055.49元；3.判令被告将坐落于天津市和平区房屋腾空并交原告收回；4.判令被告向原告支付占有使用费（自2019年1月1日起至实际腾房之日止期间，按照每日2026.88元的标准计算）；5.判令被告向原告支付房屋占有使用费的违约金（每日按滞交使用费总额的0.3%标准计算）；6.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2013年12月29日签订《房屋租赁合同》，合同约定将位于天津市和平区房屋，建筑面积482.59平方米出租给被告使用。房屋租赁期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止。合同履行过程中，被告欠付2018年度房屋租金至今未付，2018年12月29日，原告委托律师向被告进行律师函告，提示被告根据合同约定，合同到期不再续租，被告应当将租赁房屋腾空返还原告，并按照合同约定支付未付的2018年全年租金739810.47元，另按照此租金支付占用房屋期间使用费，违约金系合同约定按滞纳费用的千分之三交纳，故被告应予支付，原告主张的违约金计算至2018年12月31日止。保证金73981元原告未退还，同意折抵。为维护原告的合法权益，故起诉至法院。天津市华迈邦德机电设备工程有限公司辩称，不同意原告的全部诉讼请求。根据双方合同约定，原告只有在因城市建设需要的前提下才可以向被告提出解除合同，并且提前三个月书面通知，且原告亦应按照该条款约定在合同到期后将房屋继续出租给被告。但是原告在2017年12月28日通知被告要求于2018年1月31日前腾房，也没有给予三个月的期限，故原告存在明显的违约行为。就被告产生的损失赔偿双方未达成一致意见，但被告当时同意将腾房时间延长至2018年5月31日，因原告没有对此进行回复，故一直使用至今。被告未交付2018年全年租金，系由于原告违约在先。被告对该房屋进行了豪华的装修，支出装修费用7750000元，原告应予赔偿。原告主张的租金标准是双方合同约定，被告认可但原告违约不同意支付。原告主张违约金的标准是双方合同的约定，但被告认为原告主张的违约金标准过高，亦因原告违约在先，被告不同意支付。且被告尚有保证金73981元原告未退还，如果认定被告应承担责任，被告同意折抵。本院经审理认定事实如下：涉案房屋坐落于天津市和平区；2013年12月29日，原告与被告签订《房屋租赁合同》及《房屋租赁补充合同》，约定原告将涉案房屋出租给被告经营使用，租赁期限为自2014年1月1日至2018年12月31日，年租金为739810.47元，支付方式为每季度的前十日内支付。被告逾期交付房屋租金，每逾期一日，原告按滞交费用总额的千分之三向被告加收违约金。如无有因城市建设需要而无法继续出租该房屋的，原告应继续与被告签定房屋租赁合同。在不影响使用安全的前提下，确需进行改造、装修或者增加固定设施的，须向原告提供改造（装修、增扩）方案，经原告书面同意后实施，费用由被告自理，权属归原告所有，租赁期满后或者解除合同时，必须无偿移交给原告；合同签订后，2014年1月1日原告将涉案房屋交付被告使用，被告已支付原告自2014年4月1日至2017年12月31日的房屋租金；自2018年1月1日起至2018年12月31日止期间房屋年租金739810.47元被告未再支付，2018年第一季度租金184952.62元到期支付日为2018年1月10日但被告未支付，2018年第二季度租金184952.62元到期支付日为2018年4月10日但被告未支付，2018年第三季度租金184952.62元到期支付日为2018年7月10日但被告未支付，2018年第四季度租金184952.62元到期支付日为2018年10月10日但被告未支付；现涉案房屋仍由被告占用；保证金73981元被告已交纳，原告尚未退还同意折抵。本院认为，双方签订的房屋租赁合同及补充合同系当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应确认合法有效。原告在合同履行期间提出解除，但被告不予认可，之后被告正常使用至租期届满，即租赁合同仍正常继续履行。现租赁合同到期终止，被告再行使用涉案房屋已无事实和法律依据，原告要求被告腾房的诉讼请求，本院予以支持。被告正常使用房屋应当如约支付租金，被告未按期交纳属于违约，原告要求被告支付2018年未付租金739810.47元的主张，本院予以支持。对于保证金73981元原告同意折抵，本院予以照准。关于原告主张的逾期支付租金的违约金，被告抗辩标准过高，对于违约金标准双方约定为日千分之三确实过高，考虑原告的实际损失，本院以应付未付租金数额为基数，应付未付到期日的次日为起算点至2018年12月31日止期间，酌定按照中国人民银行同期同档贷款利率的1.3倍予以支持。合同到期终止被告应及时返还租赁物，逾期返还期间的房屋使用费属于原告的损失，被告应予支付。关于原告要求被告按照每日2026.88元的标准支付自2019年1月1日起至实际腾房之日止期间的房屋使用费的主张，原告参照原租金数额主张，标准适当，于法有据，本院予以支持。对于使用费的违约金，因合同已经到期，双方亦未就使用费给付期限达成一致意见，原告主张无事实依据，本院不予支持。对于被告抗辩续签合同问题，合同约定的非因城市建设双方应继续续签租赁合同，并不具有强制缔约的效力，对该项抗辩意见本院不予采信。对于被告装饰装修损失抗辩，因合同已经履行期限届满，被告再行主张损失不能成立。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第二百二十六条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，天津市华迈邦德机电设备工程有限公司将天津市和平区房屋腾空并交天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会收回；二、本判决生效之日起十日内，天津市华迈邦德机电设备工程有限公司给付天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会自2018年1月1日起至2018年12月31日止期间的房屋租金739810.47元及违约金（以应付未付租金数额为本金，自应付未付到期日的次日起至2018年12月31日止期间，按中国人民银行同期同档贷款利率标准的1.3倍计算）（前述租金及违约金两项合计后金额再折抵73981元）；三、本判决生效之日起十日内，天津市华迈邦德机电设备工程有限公司给付天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会自2019年1月1日起至实际腾房之日期间的房屋使用费，按照每日2026.88元标准计算；四、驳回天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15833元，减半收取计7916.5元，由原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员负担2317.5元，由被告天津市华迈邦德机电设备工程有限公司负担5599元。（本判决生效之日起十日内，被告天津市华迈邦德机电设备工程有限公司直接给付原告天津市和平区人民政府国有资产监督管理委员会）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员 樊 蓉二〇二〇年六月十九日书记员 崔礼辉附：本裁判文书所依据的具体法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。……第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。……第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。