山东省乳山市人民法院执 行 裁 定 书（2020）鲁1083执异77号案外人王梅芳，女，1949年5月17日出生，汉族，住辽宁省朝阳市双塔区。案外人王殿元，男，1949年12月29日出生，汉族，住址同上。申请执行人林世德，男，1954年6月20日出生，汉族，住山东省龙口市。被执行人日照丽城建设发展有限公司。住所地：日照市东港区港务局第一生活区047幢01单元101号。法定代表人**田，董事长。被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司。住所地：乳山市海阳所镇海林小区。负责人**田，经理。被执行人王靖翔，香港特别行政区居民，男，1972年7月11日出生，住山东省乳山市银滩旅游度假区香港平远国际城56号楼1单元301室。本院在执行申请执行人林世德与被执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案过程中，案外人王梅芳、王殿元对执行标的向本院提出书面异议，本院受理后，依法进行了审查，现已审查终结。案外人王梅芳、王殿元称：法院在林世德与日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司一案中，依据（2017）鲁1083民初2625号、（2019）鲁1083执45号裁定书，查封了位于乳山市银滩香港平远国际城包括60#1-101室房产，该房产属于我二人合法取得并拥有，因被执行人的原因至今未能进行权属转移登记（被执行人违背了合同十五条90天内办理），期间我们没有任何过错，我们购房事实如下：2011年5月1日先后交订金3万元，又于2011年6月27日交2万元，2011年11月4日交3万元，2011年12月27给**田账户汇款2万元，2012年11月10日给“平远国际”转账35万元。再加上2011年5月1日订房奖励1万元，看房费0.1万元，共计交房款46.1万元。没交齐房款的原因有二个：一是预定房时，双方签署了补充合同，被执行人同意我诉朝阳市龙城区政府赔偿案的赔偿款执行后交全款。现在该案经辽宁省高级法院终审结案，待执行后即可交全款。二是“平远”国际高颜杰经理也多次催款，但是我们已经知道了交了全款也办不了房证的情况，为保护自身权益，我们自然认为权利和义务是平等的，交全款必须得到法律认可的房权。我与日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司**田所签买卖商品房合同完全符合《中华人民共和国合同法》规定，双方没有出现合同法五十二条规定无效合同的情形，应继续依法履行合同，实现各自的权益。综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，贵院因申请执行人林世德与被执行人日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司债务纠纷而查封上述系争房产实属不当，侵犯了案外人的合法权益，请求法院依法解除对上述房产的查封。本院查明，申请执行人林世德与被执行人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔债务转移合同纠纷、民间借贷纠纷一案，本院于2018年12月21日作出(2017)鲁1083民初2625号民事判决书，判令：“一、被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司于本判决生效之日起十日内连带给付原告林世德混凝土款6540000元及利息（自2013年12月30日起至2017年11月19日的利息为7683774.24元；2017年11月20日之后的利息以6540000元为基数，自2017年11月20日起至给付之日止，按年利率24%计算）；二、被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔于本判决生效之日起十日内共同给付原告林世德借款4000000元及利息（以4000000元为基数，自2013年12月30日起至给付之日止，按年利率24%计算）；三、被告日照丽城建设发展有限公司对被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司的上述第二项债务承担连带清偿责任；四、驳回原告林世德多诉部分的诉讼请求。案件受理费129800元，保全费5000元，由被告日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔负担”。因义务人日照丽城建设发展有限公司、日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、王靖翔未自觉履行生效判决确定的付款义务，本院根据权利人林世德的申请于2019年1月17日立案执行【（2019）鲁1083执45号】。该案在诉讼过程中，本院根据原告林世德的诉讼保全申请，于2017年6月26日依法查封了被告日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司开发的位于乳山市银滩香港平远国际城包括60号楼1单元101室房产在内的多套房产，执行过程中又依法进行了续封。为此，案外人王梅芳、王殿元向本院提出上述执行异议，要求法院依法解除查封，并提交了并提交了香港平远国际城商品房认购书一份（认购人为王梅芳，认购房产为60#楼单元1层101号，金额为1394518元，时间为2011年5月1日，认购书载明：本次定金已交10000元，定金尚欠20000元须于2011年5月3日前补齐，享受“五一”叁万定金顶肆万）、商品房买卖合同一份(房号为香港平远国际城第60幢1单元101号房；出卖人为日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司、买受人为王梅芳；房款总计1394518元，合同约定，签订本合同同时付定金叁万元整，余款壹拾万元于2011年6月30日前付清，余款壹拾万元于2011年7月30日前付清，其余房款1164518元于2011年10月30日前一次性付清)、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司合同专用章的补充证明一份（客户王梅芳购买香港平远国际城60#1-101，如客户资金到位，于2011年11月30日前一次性付清房款，如有特殊原因，资金不到位，于2011年11月30日前付30%房款，2012年10月30日前付清全款，若王梅芳2011年11月30日前未付清30%房款，不收取任何违约金，不影响此房归属，日期为2011年5月1日）、关于合同的补充说明一份（按购房程序，王梅芳已签订合同，但鉴于该客户的具体情况，合同第六条付款方式及期限，第七条违约责任，按双方认购房时所商定的协议执行。五月一日在香港平远国际城售楼大厅签订的补充证明及具体负责人李国岩的说明仍有效，签订时间为2011年5月16日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司合同专用章的补充协议一份（时间为2012年11月10日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司合同专用章的赠品证明一份（时间为2012年11月10日）、香港平远集团建设发展有限公司朝阳接待中心看房费收据一张（交款人为王殿元、王梅芳，金额0.1万元，日期为2011年4月24日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的定金收据两张（交款人均为王梅芳，金额分别为10000元、20000元，日期分别为2011年5月1日、2011年5月6日）、盖有日照丽城建设发展有限公司乳山山译分公司财务专用章的房款收据四张（交款人均为王梅芳，金额分别为20000元、30000元、20000元、350000元，日期分别为2011年6月27日、2011年11月4日、2011年12月29日、2012年11月10日）并附工商银行个人业务凭证一张（户名**田，金额20000元，日期为2011年12月27日）、中国邮政储蓄银行股份有限公司账户交易明细一份（户名王殿元，交易日期2012年8月8日-2012年12月28日）等相关证据。另查，我院于2020年5月29日向王殿元、王梅芳依法发出书面通知，要求其将未付清的买房款933518元缴纳至我院账户，王殿元、王梅芳收到通知后，未按我院要求缴款。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院之前已经合法占有该不动产；（三）已支付全部价款,或者已经按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案案外人未付清全部购房款，已经支付的购房款未超过合同约定总价款的百分之五十，且未将剩余价款按照人民法院的要求交付执行。其所提执行异议，既不具备《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条第（三）项规定的要件，也不具备第二十九条第（三）项规定的要件，故其异议理由不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下：驳回案外人王梅芳、王殿元的执行异议。如不服本裁定，可自本裁定送达之日起十五日内向乳山市人民法院提起诉讼。审判长  张涛审判员  凌涛审判员  王华二〇二〇年六月十九日书记员  王峰