河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫13民终2556号上诉人（原审原告）：王国庆，男，1959年10月1日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：黄建，河南梅溪（郑州）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：王德军，男，1964年10月3日出生，汉族，住河南省南召县。委托诉讼代理人：余发霞（王德军妻子），女，1961年3月16日出生，汉族，住河南省南召县上诉人王国庆、上诉人王德军因物权保护纠纷一案，均不服河南省南召县人民法院（以下简称一审法院）（2019）豫1321民初2187号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月28日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人王国庆及其委托诉讼代理人黄建，被上诉人王德军的委托诉讼代理人余发霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王国庆上诉请求：1、撤销一审判决第三项，改判王德军赔偿因侵权行为给其造成的经济损失3万元；2、本案一、二审诉讼费用由王德军承担。事实和理由：王德军侵害王国庆的物权是事实，给王国庆造成损失是必然的，王国庆请求的损失数额合理合法，应当得到支持。一、王国庆通过法院拍卖将案涉土地、房屋等财产打包购买，又依法取得了产权证书，享有合法的物权。王德军在未经王国庆允许的情况下，在王国庆的土地使用证范围内自建简易门面房四间，并使用王国庆所有的办公室、财务室和整个院落，对王国庆的物权构成侵害。二、王德军在侵占王国庆的土地上建简易门面房四间，自建成后至今日，一直对外租赁收取租赁费用。王德军侵占王国庆的办公室、财务室和整个院落，同样也一直对外租赁，收取租赁费用。如果没有王德军的侵占行为，王国庆同样能够获取上述收益。王国庆为证明自己的损失，在一审中提交了与朱三银签订的《房屋租赁协议》，证实王国庆将厂房及场地租赁给朱三银，每年收取租金3万元。现因王德军的侵权行为，导致租赁合同无法继续履行，王国庆无法获取每年3万元的租金收入事实清楚。王国庆请求赔偿一年的损失3万元合理合法，应当予以支持。王德军辩称，王国庆所称的朱三银每年向其交纳3万元租金不属实，称因王德军的侵权造成租金无法收取更是虚假，朱三银早已因为其他原因迁走。王德军只建了两间门面房，另外两间是别人在自己的土地使用证范围内建造的。王国庆称王德军侵占了整个院落不属实。王德军上诉请求：1、撤销一审判决；2、本案诉讼费用由王国庆承担。事实和理由：王国庆的土地使用证面积为1400.7平方米，而王德军的两间钢结构简易房是在自己公司57平方米土地上建造的，没有侵占王国庆的合法权益。一审将王德军合法使用的土地面积确认给王国庆错误。王国庆辩称，一审认定事实清楚。王国庆是依据国有土地使用权证主张物权保护的，王国庆要求王德军拆除在其土地证范围内建筑的钢结构房屋有明确的依据。王国庆向一审法院起诉请求：1、依法拆除被告在原告召国用（2009）第00099号国有土地使用权证上强行建设的全部建筑物，恢复土地原状；2、依法判令被告搬出并清空其强占原告的二楼房屋并赔偿原告经济损失3万元；3、本案诉讼费由被告承担。一审法院认定事实：南召县化工厂与南召县城郊乡劳动服务公司均属于集体所有制企业，法定代表人均为被告王德军。2003年11月24日，南召县化工厂被一审法院裁定破产还债。2008年5月6日，南召县化工厂破产清算组与王国庆签订资产处置协议书，将所占的土地处置给王国庆，王德军作为破产清算组成员，在南召县化工厂破产后，协助王国庆办理土地过户手续。2008年12月3日，王国庆持土地登记申请书、身份证复印件、一审法院的协助执行通知书及认可分配方案、南召县地价评估事务所地价证明、召国用（1994）字第000812号国有土地使用证及资产处置协议书等文件材料，向南召县国土资源局申请土地登记。2009年4月15日，南召县人民政府给王国庆颁发了召国用（2009）第00099号国有土地使用证（使用面积为1458.30平方米）。2018年10月，王德军在王国庆的土地使用证范围内自建简易门面房四间并使用王国庆所有的办公室和财务室。为此，引发纠纷，形成本案诉讼。另查明：2019年7月2日，南召县城郊乡劳动服务公司以南召县自然资源局为被告、王国庆为第三人向南阳市宛城区人民法院提起行政诉讼，要求撤销南召县人民政府给王国庆颁发的召国用（2009）第00099号国有土地使用证。2019年8月25日，南阳市宛城区人民法院做出（2019）豫1302行初94号行政判决书，判决撤销南召县自然资源局为王国庆颁发的召国用（2009）第00099号国有土地使用证，南召县自然资源局不服该判决向本院提起上诉。2019年11月18日，本院做出（2019）豫13行终282号行政裁定书，裁定撤销南阳市宛城区人民法院（2019）豫1302行初94号行政判决，驳回南召县城郊乡劳务服务公司的起诉。后，王德军未对该裁定申请再审或申诉。一审法院认为，南召县人民政府颁发给王国庆的召国用（2009）第00099号国有土地使用权证明确记载了王国庆土地使用权面积和边界四至，该证至今未被任何机关予以撤销，合法有效。王国庆作为使用权人，对该宗土地以及土地上的建筑享有直接支配和排他的权益，王德军在该土地范围内自建简易门面房的行为，侵犯了王国庆的合法权益；王德军未经王国庆许可即占有、使用王国庆通过破产程序取得的豫西化工厂的二楼办公室、财务室的行为，也系侵犯了王国庆的合法权益行为。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条规定：“无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。”；《中华人民共和国侵权责任法》第十五条规定：“承担侵权责任的方式主要有（一）停止侵害；（二）排除妨碍；…（五）恢复原状……。”。故王国庆要求依法拆除王德军在召国用（2009）第00099号国有土地使用权证上私自建设简易门面房以及搬出属于王国庆的二楼办公室、财务室并恢复原状的请求，事实清楚、证据充分、符合法律规定，该项诉讼请求一审法院予以支持。关于王国庆要求王德军赔偿经济损失3万元的请求，根据《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”；《中华人民共和国侵权责任法》第十九条规定：“侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。”本案中，王国庆诉请损失的依据是2017年1月1日王国庆与案外人朱三银签订的《房屋租赁协议》，该协议约定朱三银每年向王国庆缴纳租金3万元，但未提供其他证据证明因王德军占用属于王国庆房屋造成的具体损失为多少，故王国庆的经济损失待定，待证据充分后可另行主张。王德军辩称涉案土地使用权归南召县城郊乡劳动服务公司享有，其理由是召国用（1994）字第000812号国有土地使用权载明南召县城郊乡劳务服务公司，且公司已向南阳市宛城区人民法院提起行政诉讼，但2019年11月18日南阳市中级人民法院已做出（2019）豫13行终282号行政裁定书，驳回南召县城郊乡劳务服务公司的起诉，王国庆持有的召国用（2009）第00099号国有土地使用权证合法有效，故王德军的辩解理由不能成立；王德军辩称王国庆持有的召国用（2009）第00099号国有土地使用证项下土地使用权依法为王国庆和其共同共有，其理由是2008年5月30日双方之间签订的有合作开发协议。因该协议与本案并非同一法律关系，就该协议所产生的权利义务，双方可另行主张；王德军辩解本案不属于人民法院受理民事诉讼受案范围，根据《中华人民共和国侵权责任法》第二条规定：“侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权……所有权、用益物权……”而本案王德军私自占用王国庆土地及房屋的行为，侵犯了王国庆合法的土地、房屋使用权，也系侵害民事权益行为。综上，王德军的辩解理由与事实不符，其理由一审法院不予采信。本案经调解，双方不能达成一致意见。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条、第十九条之规定，判决：一、被告王德军在本判决生效之日起二十日内拆除在原告王国庆召国用（2009）第00099号国有土地使用权证权属范围内建设的东西长13.5米、南北长6.5米的钢结构简易房并恢复土地原状。二、被告王德军在本判决生效之日起二十日内搬出属于原告王国庆二楼的房屋并恢复房屋原状。三、驳回原告王国庆的其他诉讼请求。本案案件受理费650元，原告王国庆负担550元，被告王德军负担100元。本院二审中，王德军提交显示为朱三银的书面证言一份，拟证明朱三银早已因王国庆增加房租到3万元等原因迁走。王国庆质证称，对证据的真实性不认可，证人未到庭，不能证明与王国庆签订租赁协议的朱三银是同一人。因证人未到庭接受质询，王国庆对此又不认可，本院对该证言不予采信。本院经审理对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案二审的争议焦点是：1、王德军的行为是否侵害了王国庆的土地使用权，应否承担侵权责任；2、王国庆起诉要求赔偿经济损失3万元依据是否充分，应否支持。一、南召县化工厂与王国庆签订资产处置协议书，将化工厂所占土地处置给王国庆。2009年4月15日，南召县国土资源局已向王国庆颁发了相应土地的国有土地使用权证。王国庆依法在该土地使用权证所载四至范围内取得原南召县化工厂所占土地的土地使用权。现王德军未经王国庆同意，在该土地范围内建造房屋，并侵占已属王国庆所有的部分房屋，构成对王国庆物权的侵害。王国庆起诉要求王德军停止侵害、恢复原状，依法应予支持。王德军称案涉土地使用权属南召县城郊劳动服务公司所有，其行为不构成侵权，但其已另行提起过行政诉讼要求对王国庆的土地使用权证予以撤销，并最终被生效裁判驳回，故对此本院不予支持。王德军又称依据其与王国庆签订的合作开发协议，该土地使用权应属二人共有，但双方的合作开发协议尚未实际履行，也不能以此认定双方均享有该土地的使用权，其该辩解理由也不能成立。二、王国庆在本案中主张3万元经济损失的主要依据是其与朱三银所签订的租赁合同，但根据王国庆庭审中的自述，朱三银实际上早已因其他原因搬走，双方的租赁关系已经解除。王国庆主张王德军将自己所建及侵占的房屋出租他人并收取租赁费，也不能提供充分的证据予以证实。综上，王国庆主张的损失依据并不充分，一审明确王国庆待证据充足后可另行主张权利，处理上并无不当，本院予以维持。综上所述，王国庆和王德军的上诉请求均不能成立，应当予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。王国庆交纳的二审案件受理费550元、王德军交纳二审案件受理费100元，由其各自自行负担。本判决为终审判决。审判长  陈德林审判员  王邦跃审判员  张艳霞二〇二〇年六月二十四日法官助理陈俊书记员张昊