广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤0118民初876号原告：邱桂兰，女，1974年10月6日出生，汉族，住江西省南昌市青云谱区。被告：唐放红，女，1978年10月1日出生，汉族，住湖南省安化县。被告：唐志庆，男，1974年1月28日出生，汉族，住湖南省安化县。原告邱桂兰诉被告唐放红、唐志庆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱桂兰到庭参加诉讼。被告唐放红、唐志庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱桂兰向本院提出诉讼请求：一、两被告连带支付原告房租以及房租滞纳金25200元（暂计，以被告实际将涉案房屋交还给原告之日为止）；二、被告支付原告水电费、物业管理费4800元（暂计，以被告实际将涉案房屋交还给原告之日为止）；三、被告连带支付原告涉案房屋、家具和电器等损坏赔偿金45600元（暂计，以被告实际损坏涉案房屋、家具和电器等的具体金额为准）；四、解除原告与被告唐放红签订的《房屋租赁合同》；五、两被告将涉案房屋、家具和电器等原状返还给原告；六、被告承担本案的全部诉讼费用，包括立案费、财产保全费等。事实与理由：万惠珍是广州市增城区新塘镇府前路29号27座903房的产权人。原告是万惠珍的女儿，2018年10月万惠珍授权原告以原告自己的名义对外出租涉案房屋并收取涉案房屋租金等相关费用。2018年11月3日原告与被告唐放红签订《房屋租赁合同》，原告将涉案房屋出租给被告唐放红，供两被告及其家人居住。从2019年11月开始，两被告拒绝继续向原告支付涉案房屋租金，拒绝承担支付涉案房屋水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其他居住产生的费用并拒绝将涉案房屋、家具和电器等原状返还给原告。特诉至法院，请求法院判如所请。被告唐放红、唐志庆未答辩。经审理查明：位于增城市新塘镇××房的房屋产权人为万惠珍。2018年10月1日，万惠珍出具《授权书》，载明“授权人万惠珍……。被授权人邱桂兰……是授权人万惠珍的女儿。授权人万惠珍授权被授权人邱桂兰以被授权人邱桂兰的名义对外出租广州市增城区（增城市）新塘镇府前路29号27座903房……并收取房屋租金等所有相关费用，授权期限从2018年10月1日至2023年10月1日……”。2018年11月3日，原告（甲方、出租方）和被告唐放红（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定“……第一条：房屋基本情况甲方将自有的坐落在广州市新塘街道锦绣新天地27栋903号的房屋出租给乙方使用。第二条：租赁期限租赁期共36个月，甲方从2018年11月6日起将出租房屋交付乙方使用，至2021年11月5日收回。第三条：租金本房屋月租金为人民币2100元，按月结算。每月6号前交下期房租，其中押金4200元。……第五条：房屋租赁期间相关费用说明乙方租赁期间，水、电、取暖、燃气、电话、物业以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。第六条：房屋维护养护责任租赁期间，乙方不得随意损坏房屋设施，……租赁结束时，乙方须将房屋设施恢复原状。……第八条：提前终止合同在房屋租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前壹月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。……第九条：违约责任在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。……备注：乙方在租住期间需按月按时交纳好水电和物业管理费，不得拖欠（每月6号前连房租一起交给甲方），如出现拖欠现象，则甲方有权终止该协议，押金不予退回。……租期虽签叁年，但由于租赁期间租金会有所上涨，所以租金每年会上涨5%。家私家电清单：TCL42”液晶电视，万家乐热水器壹个，SANY洗衣机壹台，格兰仕空调叁台，万家乐油烟机壹台，燃气灶壹个，电视柜壹个，沙发贰组，石桌壹个，木椅肆张，衣柜叁个，床叁个，煤气卡壹张，电视机顶盒壹个，茶几壹个，电表读数3195，水表读数1074。每个房门都配钥匙贰把，共捌把钥匙。……”。审理中，原告陈述以下内容：1、第一项诉讼请求的租金是从2019年12月至被告实际腾退房屋之日，本案诉求原告按2100元/月主张，没有上浮5%。滞纳金从每月7日开始计算到被告实际腾退房屋之日，每日按月租金的2%计算。2、水电费、物管费都是原告缴费后将截图发给被告，被告连租金一并交给原告。3、原告不清楚涉案房屋、家具和电器是否有实际损坏。4、2019年11月被告交了房租之后，要求原告减租，原告同意减100元，但被告不同意。被告说要搬，但是要原告先退押金，原告不同意，多次与被告协商，被告不同意交还房屋，也没有退钥匙给原告。5、两被告是夫妻关系，但没有证据证明。6、关于第五项诉讼请求，原告要求两被告共同腾空、返还房屋，按原告交付时的房屋状况返还。本院认为：根据万惠珍出具的《授权书》，万惠珍授权原告对外出租涉案房屋并收取租金等所有相关费用，故原告主体适格。《房屋租赁合同》系原告、被告唐放红的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的权利义务。原告主张被告从2019年12月开始拖欠租金，被告作为涉案房屋的承租人，对租金的缴付负有举证责任，被告未到庭抗辩及提交证据反驳原告的上述主张，故对原告的上述主张，本院予以采信。根据合同备注“乙方在租住期间需按月按时交纳好水电和物业管理费，不得拖欠（每月6号前连房租一起交给甲方），如出现拖欠现象，则甲方有权终止该协议”以及第九条“乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。”的约定，原告要求解除《房屋租赁合同》、腾空涉案房屋以及支付租金、滞纳金，理据充分，本院予以支持。关于租金（占用费）的数额问题，原告主张拖欠的租金（占用费）每月按2100元计算，是其对自身权利的处分，本院予以准许。关于滞纳金，应从2019年12月7日开始，以2100元为本金，每逾期一日按2%支付至《房屋租赁合同》解除之日，每月滞纳金总额以每月租金数额2100元为限，以此类推。关于原告主张合同解除之后至被告实际腾退房屋之日的滞纳金，理据不足，本院不予支持。关于原告要求被告支付水电费、物业管理费的诉讼请求能否支持的问题。原告并未提供证据证明其代被告支付了水电费、物业管理费，对于该诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付房屋、家具和电器等损坏赔偿金以及要求被告按原状返还房屋、家具和电器的诉讼请求。原告庭审中已经明确其并不清楚涉案房屋、家具和电器是否有实际损坏，且原告亦无证据证明涉案房屋、家具和电器的原状，若被告存在故意损坏等行为，原告可另循途径解决，本院对原告的该主张，不予支持。关于原告要求被告唐志庆腾空涉案房屋及连带支付租金等费用的诉讼请求。原告并无证据证明被告唐志庆是涉案房屋的实际使用人，且无证据证明两被告系夫妻关系，故对于原告该主张，本院不予支持。被告唐放红、唐志庆经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告邱桂兰与被告唐放红于2018年11月3日签订的《房屋租赁合同》；二、被告唐放红在本判决发生法律效力之日起十日内，腾空位于广州市新塘街道锦绣新天地27栋903号房屋并将其返还给原告邱桂兰；三、被告唐放红在本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告邱桂兰位于广州市新塘街道锦绣新天地27栋903号房屋的租金（占用费），从2019年12月计至被告唐放红腾空上述房屋之日止，以每月2100元的标准计算；四、被告唐放红在本判决发生法律效力之日起十日内，支付原告邱桂兰从2019年12月7日至《房屋租赁合同》解除之日止的违约金（从2019年12月7日开始，以2100元为本金，每逾期一日按2%支付至《房屋租赁合同》解除之日，每月违约金总额以每月租金数额2100元为限，以此类推）；五、驳回原告邱桂兰的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1662元，由原告邱桂兰负担554元，由被告唐放红负担1108元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  顾丽娟二〇二〇年六月二十九日书记员  赖蓝婷