黑龙江省哈尔滨市阿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0112民初457号原告（反诉被告）：陈海洋，男，满族，1992年12月3日出生，农民，住哈尔滨市阿城区。委托代理人：陈常青，男，满族，1949年9月15日出生，农民，住哈尔滨市阿城区。委托代理人：艾书玫，黑龙江宇春律师事务所律师。被告（反诉原告）：蔡宏杰，男，满族，1979年8月21日出生，农民，住哈尔滨市阿城区。委托代理人：刘长远，黑龙江超悦律师事务所律师。被告：佟宝庆，男，汉族，1971年11月6日出生，农民，住哈尔滨市阿城区。原告陈海洋诉被告蔡宏杰、佟宝庆房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈常青、艾书玫、被告蔡宏杰及委托代理人刘长远、被告佟宝庆均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈海洋（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、请求被告给付自2019年12月1日起至2020年5月1日被告期间的租金，按每月1667元计算5个月8835元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告有一处房产，位于哈尔滨市××××委，房照号为56300210号，因原告在外，一直委托原告的父亲陈常青对外出租，自2014年10月31日起原告就将该房产一直出租给二被告，其中2018年12月1日至2019年11月31日租金28000元，2019年房租到期后，房租下调为２0000元，2019年11月30日租赁合同到期后，原告要求被告续签合同交纳租金，可二被告拒不签合同，不交纳租金还不搬走迁出，一直持续使用该房屋至2020年5月1日，原告多次找被告要求签合同，交纳租金，或是搬出该房屋，遭到被告无理拒绝。被告（反诉原告）蔡宏杰辩称：1、请求驳回原告的诉讼请求，本案被告蔡宏杰确实租用过陈长清的位于蜚克图的房产一处期限是2018年12月1日至2019年11月30日，租金为28000元，我方已经全额支付给原告，但原告违反诚实信用原则，非法占用的土地出租给被告，在2019年5月16日合同履行期间，政府责令拆除50多平方米。2019年11月10日，第二次又拆除50多平方米，被政府拆除后剩余的部分，不足以维系修配厂生产，严重影响原告的经营，承租人可以要求减少租金或不支付租金。2、因今年的疫情原因，2019年12月以后政府封城我们没有使用该房屋，无需交纳房屋租金。3、双方在2019年5月16日第一次拆除的时候，双方达成一份补充协议，减少面积后的房产，租金降为每年20000元，我们认为我们已按照28000元的价格租原告300平方米的房屋及土地，原告应返还相应租赁费。综上所述，原告的诉请无理无据。而且第一次拆除的时候是我们出的工人费，此费用应抵顶租赁费用。被告佟宝庆辩称：1、我不同意给付房租，我只是帮忙联系，我代签合同，房屋不是我使用，是蔡宏杰使用；2、由于房屋的拆除给我们造成损失，损失折抵顶房屋租赁费用。陈海洋为证明其主张，庭审时提交了以下证据：证据一、房屋所有权证、房屋买卖合同、土地使用证、蜚克图镇宏途社区居民委员会的证明，拟证明原告对上述房产有出租的权利。证据二、房屋租赁协议书、补充协议书，拟证明原告将房屋出租给被告，2018年12月1日至2019年11月30日，租金为28000元。原、被告双方又约定2019房屋到期后房租下调为20000元，即每月1667元，现自2019年12月1日起至今的房租被告分文未付。证据三、录像一份，拟证明被告搬出的时间2020年5月1日，双方因房租物品等事宜在现场发生争执。蔡宏杰诉称：请求陈海洋赔偿因房屋拆除而给被告造成的误工费、人工费、材料损失费等合计10000元（返还租金5000元、钢材损失4000元、雇佣人工费1000元）。陈海洋辩称：房屋拆除后，蔡宏杰应妥善保管好自己的材料，蔡宏杰没有把自己的材料搬到有房盖的场地，是自己造成的，不应由陈海洋承担。请求驳回蔡宏杰的反诉请求。蔡宏杰为证明其主张，庭审时提交了以下证据：证据一、2019年5月16日房屋补充协议，拟证明因陈海洋出租给蔡宏杰使用的房屋存在瑕疵被政府责令拆除50余平方米，被告认可，原告承诺降低租金标准为每年20000元，原告应返还被告5000元。证据二、视频一份，拟证明因房屋拆除使被告的钢材淋雨，使被告受到损失4000元。庭审中，当事人双方对彼此的证据进行了质证，蔡宏杰、佟宝庆对陈海洋证据一、二真实性无异议，对证据三无异议。陈海洋对蔡宏杰、佟宝庆的证据一、二真实性无异议。由于当事人双方对彼此的证据的真实性均无异议，故对上述证据的真实性予以认定。经审理查明，2014年10月6日，案外人潘恒权与陈海洋签订房屋买卖合同，潘恒权将其所有的坐落于阿城区蜚克图街南委房屋卖给陈海洋，房照号为56300210号，用地面积300平方米，另超占236平方米。自2014年10月31日起陈海洋就将该房产一直出租给蔡宏杰、佟宝庆，其中2018年12月1日至2019年11月30日的租赁合同约定年租金28000元。2019年5月16日，政府拆除违建，责令陈海洋拆除50多平方米。2019年5月16日，双方签订了补充协议，约定因河套整治，陈海洋房屋因违章占用河套大约50平方米自行拆除，影响蔡宏杰正常使用，经双方协商，2019年房屋到期后房租下调为每年20000元（保持拆除后现有使用面积房屋，如违章设施继续拆除房价和误工费另谈）。现违章要求拆除部分由乙方负责。2019年11月10日，政府又拆除了50多平方米。后蔡宏杰、佟宝庆以政府拆迁剩余的部分房屋，不足以维系修配厂生产，影响其的经营为由与陈海洋协商，请求陈海洋降低租赁费，陈海洋不同意，形成诉讼。2020年5月1日，蔡宏杰搬出陈海洋的房屋。本院认为，陈海洋请求蔡宏杰、佟宝庆给付自2019年12月1日起至2020年5月1日的租金，按每月1667元计算5个月租赁费8835元，理由不充分，不予全额支持。理由：第一、出租人陈海洋有保证出租房屋的正常使用，不受他人干扰的义务。然而在承租人蔡宏杰、佟宝庆在承租期间，政府两次拆除违建一百余平方米，影响了承租人正常使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十一条因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。本案中，陈海洋与蔡宏杰、佟宝庆协议约定的租赁期间是2018年12月1日至2019年11月30日，政府第二次拆除的时间是2019年11月10日，距离合同期满尚有20天时间，蔡宏杰、佟宝庆请求陈海洋减少租赁费符合法律规定。第二、2020年1月末，发生新冠××疫情，属不可抗力，客观上阻止了搬迁。综上，陈海洋与蔡宏杰、佟宝庆签订的房屋租赁合同和补充协议是双方真实意思表示，合法有效，双方应遵守合同的约定，各自履行自己的义务。由于政府拆除行为影响蔡宏杰正常使用和新冠××疫情发生，陈海洋请求蔡宏杰给付5个月8835元租金，不应予全额支持，根据公平原则，支持1667元。蔡宏杰请求陈海洋赔偿因房屋拆除而造成的误工费、人工费、材料损失费等合计10000元（返还租金5000元、钢材损失4000元、雇佣人工费1000元），证据不足，不予支持。佟宝庆虽辩称，只是帮蔡宏杰联系，代签合同，没有使用房屋。但两份协议均是佟宝庆签订的，应认定为共同承租人，共同承担责任。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《中华人民共和国合同法》第五条、第四十四条、第六十条、第二百一十二条、第二百三十一条之规定，判决如下：一、蔡宏杰、佟宝庆于本判决生效之日起10日内给付陈海洋租赁费人民币1667元；二、驳回陈海洋的其他诉讼请求；三、驳回蔡宏杰的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由蔡宏杰、佟宝庆负担，于本判决生效之日起10日内给付陈海洋。反诉费25元，由蔡宏杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于哈尔滨市中级人民法院。审判员  唐德山二〇二〇年六月二十九日书记员  刘 娜