北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初714号原告：北京地杰物业管理有限公司，住所地北京市房山区韩村河山庄6号院3号室。法定代表人：郝金生，总经理。委托诉讼代理人：张英娜，女，该公司法务专员，住北京市房山区。被告：中国人民武装警察部队北京市总队执勤第六支队保障部，住所地北京市丰台区小屯路10号院。委托诉讼代理人：时福茂，北京市致诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：张大厦，男，该单位战勤计划科参谋，住北京市丰台区。原告北京地杰物业管理有限公司（以下简称地杰物业公司）与被告中国人民武装警察部队北京市总队执勤第六支队保障部（以下简称武警部队第六支队）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告地杰物业公司之委托诉讼代理人张英娜，被告武警部队第六支队之委托诉讼代理人时福茂、张大厦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。地杰物业公司向本院提出诉讼请求：1、判令武警部队第六支队支付我公司2016年1月1日至2016年6月30日期间其未支付的物业服务费补贴179284.8元；2、判令本案诉讼费用由武警部队第六支队承担。事实与理由：2014年12月30日，我公司与中国人民武装警察部队北京市总队第三师后勤部签订了《前期物业管理委托合同》（由于军队体制改革，原合同签订单位名称变更为中国人民武装警察部队北京市总队执勤第六支队保障部），合同约定由我公司对位于北京市海淀区××路的××经济适用房项目进行物业管理，合同第四章第十三条第2点约定甲方应在合同期满前选聘新的物业管理企业，在新的物业管理企业正式接管并对本物业提供管理之日前，上述合同持续有效，现该小区尚未有新的物业入场；同时合同第五章第十四条第1点约定：1#住宅楼的物业服务费为人民币2.5元／平方米／月，以单元建筑面积计算。第3点约定物业费支付方式为：单位补贴＋个人住户承担。单位补贴部分部队按季度在该季度到来后一个月内支付，住户个人承担部分由物业公司向住户按年收取。单位补贴指的是每户每月每平米（建筑面积）补贴壹元。合同签订后，我公司即开始对该小区依法进行物业管理服务。武警部队第六支队自2016年1月1日开始拖欠其应交纳的物业服务费补贴。2016年7月3日，中央军委办公厅下发《军队经济适用住房建设项目专项清理整治有关问题的意见》，第十二条关于物业管理问题做出新的指示：停止由单位即武警部队第六支队补贴物业服务费，至此，武警部队第六支队一直未按合同约定支付1元／平方米／月的物业服务费补贴款（除去1-101室外，其他房屋建筑面积合计为29880.8平方米）。此前，虽经我公司工作人员多次催缴，但武警部队第六支队仍未支付。故诉至法院。武警部队第六支队辩称，地杰物业公司起诉主张的物业费数额不准确，超出了合同约定的数额。因部队改制，我们认可我单位承接合同的权利义务并继续履行合同，无法支付物业补贴是因为部队的要求，之前我们手中有钱可以垫付，但是现在不允许垫付，而且我们现在手中也没有钱，不是我们不想履行，而是不能履行。2016年7月部队出台了军队经适房费用的处理意见，不让垫付物业费用，包括管理费、水电费、维修费、保洁费等费用，以往垫付的费用经过上级领导批准，支付了就支付了，还没有支付的就不批准了，也就支付不了了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2014年12月30日，武警北京市总队第三师后勤部（甲方）与地杰物业公司签订《武警北京市总队第三师××经济适用住房项目物业服务合同》，约定甲方将××经济适用房项目委托乙方实施前期物业服务。物业类型：住宅，建筑面积：共约4.7万平方米，包括：1#住宅楼34846.5平方米，2#商业楼3120平方米，地下车库10179.65平方米。乙方在本物业提供服务期限为叁年，即2015年1月1日至2017年12月31日。本物业的物业服务费价格以人民币计算，l#住宅楼的物业服务费为人民币2.5元/㎡/月，以单元建筑面积（含全部公摊面积）计算。业主应于物业买卖/租赁合同约定的交付之日起缴纳物业服务费用。住宅物业费支付方式：采用单位补贴+住户个人承担。单位补贴部分甲方按季度在该季度到来日后一个月内支付，特殊情况不超过两个月，住户个人承担部分由物业公司向住户按年收取。单位补贴指的是每户每月每平米（建筑面积）补贴壹元。因部队编制体制改革，原海淀区××路××号产权管理单位中国人民武装警察部队北京市总队第三师后勤部现更名为中国人民武装警察部队北京市总队执勤第六支队保障部。2018年11月27日，武警部队第六支队向地杰物业公司发送《关于××小区停止发放物业费补贴的通知》，记载：根据中央军委办公厅《关于印发的通知》，××经济适用住房小区从2016年7月1日起停止发放物业费补贴，从2016年7月1日起物业费补贴部分由住户自行担负，师部不再承担此费用，由贵司自行向业主收取。现地杰物业公司主张的是2016年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费补贴。双方均认可补贴单价为1元/㎡/月。但双方对计算方法存有争议。地杰公司主张根据2014年10月29日房屋面积测算技术报告书，建筑总面积（不含人防）36581.60平方米，其中地上主体面积29730.84平方米，地下面积：5650.76，屋面附属用房面积1200平方米。以及根据武警部队第六支队给付供暖公司的住户统计表，1号住宅楼的面积应为29880.8元，故2016年1月1日至2016年6月30日期间的物业服务费补贴应为29880.8×1元/㎡/月×6个月，共计179284.4元。对此，武警部队第六支队不予认可，认为供暖公司的统计资料不能适用于物业公司，物业服务费补贴应与2015年的收费标准一致，2015年系按照216套团职房屋每套120平米，师职房16套按照每套150平米，6个月应为169920元。地杰物业公司表示2015年确实按照上述方法收取了物业费补贴，是因为当时并不了解具体的面积，现在了解了具体面积，就应该按照实际面积来计算物业费补贴。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。地杰物业公司与武警部队第六支队签订的《武警北京市总队第三师××经济适用住房项目物业服务合同》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效。双方当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，双方约定的物业服务期限是2015年1月1日至2017年12月31日，且1号住宅楼物业费的组成中有单位补贴和住户个人承担两部分。单位补贴指的是每户每月每平米（建筑面积）补贴1元。根据该约定，武警部队第六支队应以1号楼每户的建筑面积总和乘以1元来计算每月的物业费补贴。故地杰物业公司现以武警部队第六支队出具给供暖公司的住户的具体建筑面积来计算物业费，理由正当，本院予以支持。2015年双方协商的补贴数额不能作为日后收取物业补贴的依据。另，因武警部队第六支队明确发函表示××经济适用住房小区从2016年7月1日起停止发放物业费补贴，故地杰物业公司现主张2016年7月1日之前的物业费补贴，并无不当。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：中国人民武装警察部队北京市总队执勤第六支队保障部于本判决生效后七日内向北京地杰物业管理有限公司支付物业补贴179284.8元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3886元（北京地杰物业管理有限公司已预交），由中国人民武装警察部队北京市总队执勤第六支队保障部负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  王利丹人民陪审员  张占春人民陪审员  史金凤二〇二〇年六月三十日书 记 员  汤思淼