河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0705民初2852号 原告：赵瑛，男，1962年8月20日出生，汉族，住张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：田亮，河北环舟律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李杰，河北环舟律师事务所实习律师。 被告：河北凯银信禾汽车销售服务有限公司，住所地张家口市高新区胜利中路249号凯地广场1号楼6层612号。 法定代表人：王国文，总经理。 委托诉讼代理人：李锦峰，河北正硕律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郅俊霞，河北正硕律师事务所律师。 第三人：张继忠，男，1957年7月8日出生，汉族，住张家口市宣化区。 第三人：张艳华，女，1957年3月21日出生，汉族，住张家口市宣化区。 原告赵瑛与被告河北凯银信禾汽车销售服务有限公司（以下简称凯银信禾公司）、第三人张继忠、张艳华案外人执行异议之诉一案，本院于2019年10月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告赵瑛委托诉讼代理人田亮、李杰，被告凯银信禾公司委托诉讼代理人郅俊霞到庭参加诉讼。第三人张继忠、张艳华经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 赵瑛向本院提出诉讼请求：一、请求中止对宣化区的执行；二、请求依法确认案涉房屋归原告所有。事实和理由：宣化区人民法院在（2017）冀0705民初1912号民事判决书中，判令张继忠偿还凯银信禾公司款项，后凯银信禾公司申请执行，宣化区人民法院于2017年6月13日依法查封张继忠名下位于宣化区。由于案涉房屋系第三人张继忠出卖于原告赵瑛，房屋虽然没有办理过户手续，但自2002年至今一直由原告赵瑛居住。原告多次催促第三人张继忠办理过户手续，但第三人一直以各种理由推脱。如果法院继续执行案涉房屋将严重侵犯原告作为房屋实际所有人的利益。综上，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》及其他相关法律规定提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。 被告凯银信禾公司辩称，本案原告主张2002年购买该房屋一直居住至今，根据查询案涉房屋（张房权证宣私字第××号宣化区房屋）至今登记在张继忠名下，并且在法院对该房屋进行查封时，该房屋一直无人居住。根据相关法律规定及案件事实，原告并非案涉房屋的权利人，不能排除强制执行。被执行人张继忠是宣化区房屋的产权所有人，原告不能提供其享有足以排除强制执行的证据，就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益。原告的第二项诉讼请求不是本案的审理范围，该项诉请是确认之诉，人民法院应驳回原告的诉讼请求，保护被告的合法权益。 第三人张继忠辩称，我是宣化皮毛厂职工，我单位于2002年5月份分给我位于宣化区。我觉得有点小，就将该房转让给赵瑛，购房所有的费用均由赵瑛出钱，因当时卖房时系单位分配给我的房子，所以只能登记我的名字。因我经常在外地出差，就把房屋过户的事给拖延下来，但该房屋确系赵瑛所有。 第三人张艳华答辩意见同张继忠。 本院经审理认定事实如下：本院执行凯银信禾公司与张继忠、张艳华追偿权纠纷一案中，赵瑛对本院执行登记在张继忠名下的此套房屋提出书面异议。本院于2018年10月26日作出（2018）冀0705执异74号执行裁定，驳回了赵瑛的异议请求。赵瑛不服，向本院提起案外人执行异议之诉。本院2019年6月26日作出（2018）冀0705民初2753号民事判决书，凯银信禾公司不服判决并提起上诉，张家口市中级人民法院于2019年9月27日裁定撤销（2018）冀0705民初2753号民事判决发回本院重审。本院重新立案后，在庭审过程中，原、被告一致同意将（2018）冀0705民初2753号案件中的庭审笔录作为本案庭审笔录的一部分。根据庭审查明，第三人张继忠与第三人张艳华是夫妻关系，张继忠是原宣化皮毛厂（后更名为张家口市宣化圣雪毛皮革有限公司）职工。2002年5月份，张继忠从原宣化皮毛厂获得宣化区的购买资格，张继忠对此房屋不满意，经协商由赵瑛借用张继忠的名义购买此房。于是，赵瑛筹集资金以张继忠的名义全额出资购买了此房屋，赵瑛于2002年5月23日以张继忠的名义向张家口市宣化区城市重点工程开发建设指挥部交购房款51075.07元（含电费6.72元），向张家口市宣化区房地产交易管理所缴纳房屋交易费202元，向宣化区房地产清查登记确权发证机构缴纳所有权管理费202元、工本费10元，向张家口市宣化区房地产交易管理所缴纳房屋交易税1009元等，办理了购买房屋的全部缴费手续，赵瑛并以张继忠代表人的身份与宣化华泰物业管理有限责任公司签订了《供热合同》。赵瑛对房屋装修后，长期在此居住。2002年12月25日，赵瑛向宣化有线广播电视台交有线电视费39元，从此以后，历年有线电视费都由赵瑛交纳。赵瑛曾经催促张继忠办理房屋过户手续，因张继忠经常外出，造成过户延误。 本院为查清事实，依法向张家口市宣化区不动产登记中心查询涉案房屋的查封情况，张家口市宣化区不动产登记中心向本院出具涉案房屋的四份查询信息，分别为1、张家口市桥西区人民法院（2016）冀0703民初523号民事裁定书，查封起止时间为2016年5月5日起至2017年5月4日止；2、张家口市宣化区人民法院（2017）冀0705执114号执行裁定书，首次查封起止时间为2017年3月28日起至2020年3月27日止，之后于2020年3月26日进行了续封，续封至2023年3月25日，查封类型为轮后查封，轮后顺序是第二；3、张家口市宣化区人民法院（2017）冀0705执1912号执行裁定书，查封起止时间为2017年6月13日至2020年6月13日，查封类型为轮后查封，轮后顺序是第三；4、张家口市宣化区人民法院（2020）冀0705执恢63号执行裁定书，查封起止时间为2020年4月24日起至2023年4月23日止，查封类型为轮后查封，轮后顺序是第四。现（2016）冀0703民初523号民事裁定书的查封已到期，未再续封。（2017）冀0705执114号执行裁定书生效且于2020年3月26日进行了续封。（2017）冀0705执114号与（2017）冀0705执1912号案件主办人就本案出具情况说明一份，内容为由于（2017）冀0705执114号执行案件查封房屋在先，经两位执行法官协商，决定由（2017）冀0705执1912号对查封房屋进行评估、拍卖、变现后对执行款另行分配。 上述事实有原告提交的证据、本院依职权调取的证据、案件主办人出具的情况说明及当事人陈述等证据证实。 本院认为，案外人执行异议之诉的关键是审查案外人对诉争标的享有的实体权益是否足以阻却执行措施。本案中，第三人张继忠作为原宣化皮毛厂的职工，取得购买宣化区房屋的权利后，将此购买权利无偿转让给原告赵瑛，赵瑛于2002年5月份借用第三人张继忠的名义购买了宣化区，赵瑛交付了全部购房款和各种税费，赵瑛提供的有线电视费交费凭证等其他证据也能互相印证，本案形成了完整的证据链条，能够证明赵瑛购买并长期居住诉争房屋的事实。该房屋虽然没有过户到赵瑛名下，但系张继忠经常外出所致，非赵瑛原因造成。赵瑛与张继忠之间虽无书面买卖协议，但赵瑛提交的证据形成完整的证据链，因此，本案诉争房屋的所有权属于赵瑛，赵瑛对诉争房屋享有足以排除强制执行的民事权益。（2017）冀0705执1912号案件对涉案房屋查封虽然属于轮后查封，但查封在先的（2017）冀0705执114号案件未启动评估程序，且同意由（2017）冀0705执1912号案件对涉案房屋进行评估拍卖。赵瑛如对（2017）冀0705执1912号案件不提出执行异议申请，涉案房屋将存在被拍卖的风险。为减少当事人诉累，赵瑛在（2017）冀0705执1912号案件中提出执行异议符合法律规定。被告凯银信禾公司认为应在（2017）冀0705执114号案件中提出执行异议申请的主张，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、张家口市宣化区归原告赵瑛所有； 二、不得执行张家口市宣化区房屋。 案件受理费100元，由被告河北凯银信禾汽车销售服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 本院(2018)冀0705执异74号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  杨 溯 人民陪审员  魏淑贞 人民陪审员  杨 阳 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  张素洁 附相关法律条文 1、《中华人民共和国物权法》 第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。 2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》 第二条当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 3、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 4、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。