湖北省鄂州市鄂城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0704民初533号原告付成霞，女，1964年10月5日出生，汉族，钟祥市人，住湖北省钟祥市，委托代理人王凯，湖北众勤律师事务所专职律师。代理权限：特别授权。被告江少清，男，1954年9月9日出生，汉族，鄂州市人，住湖北省鄂州市鄂城区，系被告汪细桂丈夫。被告汪细桂，女，1962年10月9日出生，汉族，鄂州市人，住址同上，系被告江少清妻子。原告付成霞诉被告江少清、被告汪细桂民间借贷纠纷一案。本院于2020年4月2日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告付成霞委托代理人王凯，被告江少清、被告汪细桂到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告付成霞诉称：二被告系夫妻关系。2018年3月9日，二被告因资金紧张，向原告借款160,000.00元，约定利息为月利率2%，借款期限为2018年3月9日至2019年3月9日止，并将二被告共有的位鄂州市××碧路路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户的房产提供抵押担保，承诺如逾期未还，原告可自行处置担保房产。同日，二被告出具借条一张为凭。2019年9月前，二被告虽未偿还借款本金，但尚能每月支付两分利息。此后，被告既未向原告支付利息，也未偿还借款本金。原告多次要求被告偿还借款本金及利息，至今分文未付。原告为维护自身的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求依法判令：1、判令二被告立即偿还原告借款本金人民币160,000.00元及利息19,200.00元（以借款本金160,000.00元为基数，按月息两分计算至实际清偿之日止，暂从2019年9月9日计算至起诉之日止），本息合计人民币179,200.00元；2、对二被告共有的位于鄂州市××碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户抵押房产享有优先受偿权；3、本案诉讼费、保全费等各项费用由被告承担。被告江少清辩称：被告汪细桂兄弟汪高峰与原告付成霞是熟人关系。汪高峰告知其想向原告付成霞借款，原告付成霞要求其与被告汪细桂共有的房子作为抵押担保，然后其与被告汪细桂向原告付成霞办理了房屋抵押手续。抵押借款后，原告付成霞诉称借款160,000.00元，实际只出借140,000.00元。被告汪细桂辩称：当时其承诺该款只借三个月，后来出借人即原告付成霞提出要借款就借一年。如果只借三个月，那时就有钱还，现在其兄弟汪高峰身体有疾病，没有钱还。原告付成霞为支持其诉讼主张，向本院提交证据如下：证据一、原告身份证复印件、被告身份证复印件各一份。拟证明：原、被告身份信息及本案诉讼主体适格。证据二、被告《结婚证》复印件一份。拟证明：二被告系夫妻关系。证据三、《抵押借款合同》、《借据》、《收据》各一份。拟证明：原、被告之间的借贷关系，双方约定月息两分的事实。证据四、银行交易明细、被告银行卡复印件各一份。拟证明：原告依约向被告江少清银行账户汇款的事实，以及被告还息的事实。证据五、《鄂州市房屋抵押合同》、不动产登记证明（他项权证）各一份。拟证明被告为借款将房屋抵押给原告的事实，原告依法对该房屋享有优先受偿权。庭审质证时，被告江少清对原告付成霞所举证据一、证据二、证据五均无异议。对证据三真实性无异议，但其认为出借人即原告付成霞未将借款借给被告，而是直接借给了被告汪细桂兄弟汪高峰，并且只借了140,000.00元，并非合同中的160,000.00元。对证据四有异议，其认为该银行卡是其本人所有，但该银行卡在被告汪细桂兄弟汪高峰处，借款与收款都是汪高峰所办理。庭审质证时，被告汪细桂对原告付成霞所举证据一、证据二无异议。对证据三，认为其当时未仔细看清借款合同内容，便直接在借款合同上签字。对证据四有异议，其认为原告付成霞的借款160,000.00元只转到被告江少清的银行卡内，但其兄弟汪高峰向原告付成霞返还20,000.00元。对证据五，其认为当时办理抵押手续时，并不清楚，他们叫其怎样签其就怎样签。被告江少清、被告汪细桂未向本院提交证据。经庭审质证，本院对原告付成霞所举证据认定如下：原告付成霞所举证据一、证据二，被告江少清、被告汪细桂均无异议，本院依法予以采信。原告付成霞所举证据三、证据四、证据五与本案均具有关联性，对其真实性，本院依法予以采信。根据以上有效证据及当事人的当庭陈述，本案事实认定如下：被告江少清与被告汪细桂系夫妻关系，二被告因资金周转需要，遂向原告付成霞借款。2018年3月9日，原、被告双方签订《抵押借款合同》，其中该合同抵押人（甲方）为被告江少清、被告汪细桂，抵押权人（乙方）为原告付成霞。该合同第一条载明：“甲方自愿以所购的坐落于市江碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户，房产证号第××号，建筑面积92.68平方米的房地产作为抵押，抵押人将上述房屋抵押给抵押权人，以担保借款清偿，上述抵押房屋经评估认定价值为壹拾捌万元整，向乙方借款人民币壹拾陆万元整￥160,000.00元（甲方用以抵押的房产已装修，则房屋装修部分及家具家电一并抵押）”；第二条载明：“借款月利率为百分之贰，月利息额计人民币3,200.00元整，甲方须按月付息，每月9日之前由甲方直接付给乙方，逾期壹日则按应还款额的百分之三付给乙方滞纳金，逾期壹个月，则视为违约；未违约方有权终止本合同并追究违约方的违约责任”；第三条载明：“借款期12个月，即从2018年3月9日起至2019年3月9日止。利息按照实际借款的期限计算（以实际放款日开始计算），借款不足三个月按三个月计算。借期不足十日的，按半月计息，超过十日的按全月计算”。原、被告双方还对借款的其他事项作出了约定。同日，原、被告双方签订《鄂州市房屋抵押合同》（合同编号DY20180309001）并办理了不动产登记证明[不动产权证书号：鄂（2018）鄂州市不动产证明第0007688号]。其中该抵押合同抵押人为被告江少清、被告汪细桂，抵押权人为原告付成霞。该合同第一条抵押房屋状况载明：“抵押房屋坐落市江碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户，房屋所有权证号（预告证明号）：2018不动产权第××号，房屋规划用途住宅，房屋建筑面积92.68平方米”；第二条载明：“经协商，抵押权人同意向债务人提供借款，借款总额为人民币（小写）160,000.00元，（大写）壹拾陆万元整。借款的发放及偿还方式、利率及利息计算方式等详见借款合同。抵押人将上述房屋抵押给抵押权人，以担保借款的清偿。上述抵押房屋经评估或认定价值为人民币（小写）180,000.00元，（大写）壹拾捌万元整”；第三条约定抵押权限为自2018年3月9日起至2019年3月9日止。《抵押借款合同》与《鄂州市房屋抵押合同》签订当日，原告付成霞通过其中国邮政储蓄银行账户分四次向被告江少清中国农业银行账户转账人民币160,000.00元。原告付成霞向被告江少清转账后，被告江少清向原告付成霞出具借据和收据各一张。该借据载明：今借到付成霞（身份证号）人民币（大写）壹拾陆万元整小写（￥160,000.00元），本人愿意以坐落于鄂州市××碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户（房产证号第××号）作为抵押，用于经营周转，月息贰分，借款期限12个月，自2018年3月9日起至2019年3月9日止。出借资金支付方式，打入被告江少清中国农业银行鄂州康城支行账户，该借据借款人为被告江少清，共借人为被告汪细桂。该收据载明：兹收到付成霞人民币（大写）壹拾陆万元整，（小写，￥160,000.00元整），用于经营周转，该收据收款人为被告江少清。被告江少清、被告汪细桂向原告付成霞借款后，二被告自2018年4月9日起，每月向原告付成霞支付利息3,200.00元，共计支付18个月，合计人民币57,600.00元，其中2019年1月13日、2019年2月15日、2019年3月12日、2019年4月8日、2019年5月9日、2019年6月8日、2019年10月9日利息通过案外人汪高峰向原告付成霞支付宝账户支付。被告江少清、被告汪细桂后期既未向原告付成霞支付利息，也未偿还本金，该款经原告付成霞催要未果，故诉至法院。本院认为，原告付成霞与被告江少清、被告汪细桂双方系民间借贷关系，应受法律保护。二被告向原告借款并出具借据及收据，并与原告签订《抵押借款合同》与《鄂州市房屋抵押合同》是原、被告真实意思表示，二被告未按时还款是造成本次纠纷的责任方，依法应承担偿还本金支付利息的民事责任，故原告请求判令被告立即偿还原告借款本金160,000.00元及利息19,200.00元（以借款本金160,000.00元为基数，按月息两分计算至实际清偿之日止，暂从2019年9月9日计算至起诉之日止），未违反法律规定，本院依法予以支持；因二被告在抵押借款时已将位于鄂州市××碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户房产[不动产权证书号：鄂（2018）鄂州市不动产权第××号，建筑面积92.68平方米]抵押给原告，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项的规定：“抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿”，故原告请求判令对二被告共有的位于鄂州市××碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户抵押房产享有优先受偿权，本院依法予以支持。被告江少清辩称本案实际借款人为案外人汪高峰，且原告实际出借人民币140,000.00元，其无证据证实，对其答辩主张，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条、第一百三十四条第一款第（一）、（四）、（七）项，《中华人民共和国物权法》第一百九十九条第（一）项之规定，判决如下：一、被告江少清、被告汪细桂于本判决生效之日起七日内一次性偿还原告付成霞借款本金人民币160,000.00元，承担利息19,200.00元（以借款本金160,000.00元为基数，按月息两分计算至实际清偿之日止）；二、原告付成霞对被告江少清、被告汪细桂共同所有的位于鄂州市江碧路锻压机床厂住宅楼二单元五层南户抵押房产[不动产权证书号：鄂（2018）鄂州市不动产权第××号，建筑面积92.68平方米]享有优先受偿权。本案诉讼费3,884.00元简易程序减半收取为1,942.00元，保全费1,420.00元，合计3,362.00元，由被告江少清、被告汪细桂共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  陈国胜二〇二〇年六月十九日书记员  杨 琛