广东省普宁市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5281民初322号原告：张炎如，男，1968年12月19日出生，汉族，住广东省普宁市*************。身份证号码：440************014。委托诉讼代理人：王晓芬，广东南山律师事务所律师。委托诉讼代理人：高铭，广东南山律师事务所实习律师。被告：李玉辉，女，1956年12月12日出生，汉族，住广东省普宁市*************。身份证号码：440************84X。被告：肖钦宇，男，1978年6月24日出生，汉族，住广东省普宁市*************。身份证号码：445************810。原告张炎如与被告李玉辉、肖钦宇民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序进行审理。因被告下落不明，本案于2020年2月12日裁定转为普通程序并于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告张炎如的委托诉讼代理人王晓芬、高铭到庭参加诉讼，被告李玉辉、肖钦宇经本院公告传唤，无到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张炎如向本院提出诉讼请求：1.两被告向原告归还借款本金400000元及利息（以本金400000元为基数，自2018年9月1日起按月利率2%计至全部借款偿清之日止）；2.原告对被告李玉辉名下位于普宁市************、108号1-5层的房屋（房地产权证号：粤房地证字第C4791011）享有优先受偿权；3.两被告向原告支付律师代理诉讼费用10000元；4.本案诉讼费由两被告承担。事实和理由：被告李玉辉、肖钦宇因生意资金周转需要分别于2016年10月25日向原告借款300000元、2017年4月7日向原告借款100000元，共向原告借款人民币40万元。原告通过银行转账328700元、现金71300元将借款交付至被告，两被告收到借款后出具了两份《借条》交予原告存执，借条中约定借款利息为月利率2.5%，还款方式为先息后本，未约定还款期限。被告李玉辉自愿提供其名下位于普宁市*************、108号1-5层（粤房地证字第C4791011号）的房屋为上述借款作抵押，原被告双方于2016年10月25日前往普宁市房管局办理了抵押登记手续。两被告于2018年9月1日之后便不按约定履行还款义务，经原告多次催讨后仍不还款，故原告向法院起诉，诉求如前。原告提交的证据有：1.原告身份证1份，证明原告的民事诉讼主体资格。2.两被告身份证复印件1份，证明两被告的民事诉讼主体资格。3.借条2份，证明被告李玉辉、肖钦宇分别于2016年10月25日、2017年4月7日共向原告借款40万元，借款利息为月2.5%，还款方式为先息后本，未约定还款时间的事实。4.收条2份、电子银行业务回单4份，证明原告通过银行转账、现金支付的方式将借款支付给两被告，两被告收到上述借款后出具收条的事实。5.房地产他项权证1本，证明被告李玉辉自愿提供其名下位于普宁市*************、108号1-5层（粤房地证字第C4791011号）的房屋为上述借款做抵押，担保责任范围为借款本金300000元；原、被告双方于2016年10月25日前往了普宁市房管局办理了抵押登记手续的事实。6.发票打印件、电子银行业务回单2份，证明原告为了追索债务支付了诉讼代理费10000元的事实。被告李玉辉、肖钦宇没有答辩，也没有向法庭提供证据。被告李玉辉、肖钦宇经本院公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩及质证的权利。本院对原告提供的证据予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告李玉辉、肖钦宇因生意资金周转需要，于2016年10月25日向原告张炎如借款300000元，并立下借条交原告存执，借条中约定借款人将其名下位于普宁市*************、108号1-5层的房屋（粤房地证字第C4791011号）作为抵押。同日，原告与被告李玉辉到普宁市房地产管理局办理抵押登记手续，将被告李玉辉名下上述房屋设定抵押物，并取得房地产他项权证（证号：普他字第00043031号），抵押权利人为张炎如，债权数额为300000元，设定日期为2016年10月25日至2018年10月25日。原告于2016年10月26日至2016年11月9日期间，通过银行转账、现金支付方式向两被告交付款项，两被告于2016年11月9日向原告出具收条，确认收到银行转账238700元，现金61300元，共计300000元。2017年4月7日，两被告向原告借款100000元并立下借条交原告存执。同日，原告通过银行转账、现金支付方式向两被告交付款项，两被告向原告出具收条，确认收到银行转账90000元，现金10000元，共计100000元。两被告出具的两份借条中均约定借款利率为每月2.5%，借款人承担因催款或诉讼产生的律师费、诉讼费等费用，未约定还款期限。借款后，两被告支付利息至2018年9月1日，之后便不按约定付还本息，原告多次催讨无果。本院认为，本案系民间借贷纠纷。原告张炎如与被告李玉辉、肖钦宇自愿设立借贷关系，主体适格，被告李玉辉、肖钦宇结欠原告张炎如借款400000元，并约定月利息2.5%，有两被告出具的借条及收条在卷佐证，事实清楚，证据充分，本院予以认定。双方未约定还款期限，债权人可以催告借款人在合理期限内返还。原告请求判令两被告付还上述借款及自2018年9月1日起至还清借款之日止按月利率2%支付利息，未超过法律规定的限度，本院予以支持。原告诉求对被告李玉辉名下位于普宁市*************、108号1-5层的房屋（粤房地证字第C4791011号）享有优先受偿权，该担保物权的实现应仅针对原、被告在2016年10月25日借条中明确约定并办理抵押登记的本金300000元的该笔借贷关系部分，对抵押物按照抵押登记顺序在抵押登记数额内享有优先受偿权。原告为收回借款本金及利息等款项，委托律师代理并实际支付律师费10000元，请求由被告承担，该请求符合双方的约定，且该金额未超过律师收费的有关标准，本院依法予以支持。被告李玉辉、肖钦宇经本院公告传唤无到庭参加诉讼，依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告李玉辉、肖钦宇应于本判决生效之日起10日内付还原告张炎如借款本金400000元及利息（自2018年9月1日起至还清借款之日止，按月利率2%计付）。二、原告对被告李玉辉名下位于普宁市************、108号1-5层的房屋（产权证号：粤房地证字第C4791011号，他项权证号：普他字第00043031号）在抵押担保登记范围（即300000元借款及相应利息）内享有优先受偿权。三、两被告应于本判决生效之日起10日内向原告支付律师代理诉讼费用10000元。四、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7300元，公告费560元，共7860元，由被告李玉辉、肖钦宇负担。该款原告已预交并表示愿意代为垫付，本院不作清退，由被告在清偿上述债务时迳付原告。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于揭阳市中级人民法院。审 判 长  高少宏人民陪审员  黄松林人民陪审员  黄玩萍二〇二〇年六月二十二日法官 助理  纪东青书 记 员  李文娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。