安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初281号 原告：何国华，男，1956年7月7日出生，汉族，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：徐华勇，安徽道同律师事务所律师。 委托诉讼代理人：余丽丽，安徽道同律师事务所律师。 被告：刘文忠，男，1964年12月15日出生，汉族，住安徽省安庆市望江县。 被告：黄山绿水青山置业投资有限公司，住所地安徽省黄山市经济开发区，统一社会信用代码91341000689769097H。 法定代表人：刘文忠，该公司执行董事兼总经理。 原告何国华与被告刘文忠、黄山绿水青山置业投资有限公司（以下简称绿水青山置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告何国华的委托诉讼代理人徐华勇，被告绿水青山置业公司的法定代表人暨被告刘文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何国华向本院提出诉讼请求：1.判令被告刘文忠归还原告借款本金110万元；2.判令被告刘文忠自2019年4月21日起以未还借款本金为基数按月利率2%支付原告利息至实际还清本息日止（暂计算至2020年1月20日为19.8万元）；3.判令被告刘文忠支付原告律师费2.8万元；4.判决原告对被告绿水青山置业公司抵押的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证编号：皖（2016）黄山市不动产权第××号）折价、拍卖、变卖所得价款在被告刘文忠上述债务金额范围内享有优先受偿权，原告优先受偿不足部分由被告刘文忠继续清偿；5.本案诉讼费全部由被告承担。事实和理由：2017年11月21日，原告与刘文忠签订《借款合同》，约定刘文忠向原告借款110万元，借款月利率为2.4%，借款期限自2017年11月21日至2018年5月20日，合同还约定了相应的违约责任。同日，绿水青山置业公司与原告签订了《房屋抵押合同》，约定绿水青山置业公司以其所有的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证编号：皖（2016）黄山市不动产权第××号）为刘文忠向原告的借款提供抵押担保，抵押担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和抵押权的费用（包括律师费、诉讼费等）。原告按约交付了全部借款，双方亦就抵押房屋办理了抵押权登记。被告收到借款后，仅支付了部分利息，2019年4月21日之后至今的利息及本金均未归还，原告多次催讨无果。原告何国华为维护自身合法权益,特向法院提起诉讼，请判如所请。 刘文忠、绿水青山置业公司辩称，借款110万元及借款抵押担保均属实，但2019年4月21日之后的利息及律师费被告不予支付，诉讼费被告不承担。 本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，何国华（出借人）与刘文忠（借款人）签订了一份《借款合同》，约定刘文忠向何国华借款110万元，用于生产经营周转，期限为180天，自2017年11月21日起至2018年5月20日止；借款利率为月利率2.4%，按月结息，结息日为每月5日，借款到期后归还全部借款本息；合同还对其他事项进行了约定。同日，绿水青山置业公司与何国华签订了一份《房屋抵押合同》，约定绿水青山置业公司以其所有的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证号：皖（2016）黄山市不动产权第××号）为刘文忠的上述借款向何国华作抵押担保，抵押期限自2017年11月21日起至2018年5月20日止，抵押担保范围为借款本金110万元及利息、违约金、赔偿金及实现借款债权的费用（律师费、诉讼费等），双方并于当日办理了抵押权登记。合同签订当日，何国华委托江兰兰将110万元汇入绿水青山置业公司的法定代表人刘文忠账户。刘文忠已支付何国华利息至2019年4月21日，4月21日之后的利息未再支付。截至庭审时，绿水青山置业公司已抵押给何国华的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证号：皖（2016）黄山市不动产权第××号）未出售给第三人。何国华为实现债权，已与安徽道同律师事务所签订一份代理合同，合同约定代理费为2.8万元。 本院认为，何国华与刘文忠、绿水青山置业公司签订的《借款合同》及《房屋抵押合同》，系双方当事人的真实意思，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定完全履行。何国华已按约定支付刘文忠借款110万元，但借款到期后，刘文忠仅将2019年4月21日前的利息支付给何国华，之后的利息及借款本金110万元至今未支付，有悖诚信，现何国华诉请判令被告刘文忠归还借款本金110万元，本院依法予以支持；但合同约定的借款利息为月利率2.4%，逾期付息按借款总额另加收0.5%月息的罚息，逾期还本按借款总额和延期天数每天支付0.5%的违约金，均已违反法律规定，现何国华主动予以调整，要求按照月利率2%予以计付利息，本院予以准许，即被告刘文忠应支付何国华借款本金110万元的利息，利息从2019年4月21日开始按月利率2%计算至实际款清之日止。何国华诉请其有权对绿水青山置业公司所有的位于黄山经济开发区房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在刘文忠所负债务范围内享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院依法予以支持。何国华诉请判令刘文忠赔偿其律师费损失2.8万元，因借款利息已按月利率2%计算至实际款清之日止，故该项诉请本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告刘文忠于本判决生效之日起十日内归还原告何国华借款本金110万元及利息（利息以110万元为基数，自2019年4月21日起按月利率2%计算至实际款清之日止）； 二、原告何国华有权对被告黄山绿水青山置业投资有限公司所有的位于黄山经济开发区房屋（不动产权证号：皖（2016）黄山市不动产权第××号）以折价、拍卖、变卖所得价款就上述判决款项享有优先受偿权； 三、驳回原告何国华其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8367元，由原告何国华负担267元，由被告刘文忠负担8100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  张中荣 二〇二〇年六月二十四日 书记员  汪 薇 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。