济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初4715号 原告：王晓，男，1988年6月17日出生，汉族，齐鲁制药集团有限公司职工，住济南市 原告:郭文雅，女，1987年5月13日出生，汉族，自由职业者，住济南市 两原告共同委托诉讼代理人：解学鑫，山东龙奥律师事务所律师。 被告：孟德龙，男，1984年3月20日出生，汉族，个体工商户，住济南市 被告:高云，女，1984年7月26日出生，汉族，个体工商户，住济南市 第三人：济南市历下区国有资产运营有限公司，住所地济南市，统一社会信用代码91370102779717178E。 法定代表人：贺建新，总经理。 委托诉讼代理人：都鹏飞，男，1989年9月12日出生，汉族，济南市历下区国有资产运营有限公司员工，住山东省烟台市 第三人：济南市历下区人民政府东关街道办事处，住所地济南市，统一社会信用代码11370102004195335P。 法定代表人：樊妍，主任。 委托诉讼代理人：侯本庆，山东众英律师事务所律师。 原告王晓、郭文雅与被告高云、孟德龙及第三人济南市历下区国有资产运营有限公司、济南市历下区人民政府东关街道办事处房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王晓及王晓、郭文雅的共同委托诉讼代理人解学鑫，被告高云，第三人济南市历下区国有资产运营有限公司的委托诉讼代理人都鹏飞，第三人济南市历下区人民政府东关街道办事处的委托诉讼代理人侯本庆到庭参加诉讼。被告孟德龙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓、郭文雅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令两被告办理坐落于济南市房屋及地下室的所有权登记手续;2、请求法院判令两被告于涉案房产及地下室所有权登记至其名下后3个工作日内协助原告将涉案房屋及地下室所有权过户登记至原告名下;3、请求法院判令被告向原告支付违约金暂定10万元(以38万元为基数，自2019年10月14日起，按照每日3‰，计算至被告实际履行之日止)；4、请求法院判令被告向原告支付律师费1万元整；5、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2007年8月25日，被告孟德龙与第三人济南市历下区人民政府东关街道办事处签订《期房安置协议》，协议约定:济南市历下区人民政府东关街道办事处为被告孟德龙提供安置房屋，位于盛福小区X区X号楼XXX室(现为盛福花园小区X号楼X-XXX室)。 2013年7月29日，两原告及两被告在齐鲁楼市不动产的居间服务下签订《房屋买卖合同》(合同编号:100XXXX)，合同约定:两被告将涉案房屋及地下室以叁拾捌万元的价格出售给两原告，两原告于2013年8月2日前支付首付款叁拾贰万元整，于下证过户当日支付购房款陆万元整，两被告于收到首付款当日将房屋交付两原告。《房屋买卖合同》签订当日，原、被告双方又签订《补充协议》一份，补充协议约定:两被告无条件配合办理房产证的一切事宜，应在下证3个工作日之内将房屋产权及地下室产权过户给两原告。合同及补充协议签订后，两原告依约向两被告支付首付款叁拾贰万元整，两被告也已将涉案房屋交付两原告居住使用，但是在涉案房屋具备办证条件后，两被告以种种理由推脱，至今未办理涉案房屋的产权证书，两被告拒不办理产权证书的行为明显违反了合同约定，属于违约行为，严重侵害了原告的合法权益，因此，原告诉至贵院，望判如所请。 被告孟德龙未答辩，亦未向本院举证。 被告高云辩称，我方与原告就差价问题一直没有协商好，所以一直没有办证。我现在有其他诉讼。我方经营困难，没办法拿出资金给济南市历下区人民政府东关街道办事处交纳差价。我方并没有违约，在合同中并没有明确规定办证时间的问题。我方不同意支付律师费。 第三人济南市历下区国有资产运营有限公司陈述，只要被告向济南市历下区人民政府东关街道办事处交齐差价款，我方配合被告办理过户手续。 第三人济南市历下区人民政府东关街道办事处陈述，我方于2007年8月25日与孟德龙签订期房交易手续属实，我方也将期房安置协议中的房屋交付给孟德龙。2019年10月14日，我方与孟德龙、济南市历下区国有资产运营有限公司、济南市某房屋征收服务中心签订安置房及地下室价款结算协议书，协议书约定涉案房屋孟德龙应将房屋差价款154771.98元支付给我方，我方才可以为其办理不动产权证，截至目前，孟德龙尚未支付该差价款154771.98元。我方保留向孟德龙主张上述差价款的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2007年8月25日，历下区东关街道办事处（甲方，委托代理人：历下区拆迁办公室）与被告孟德龙（乙方）签订《期房安置协议》一份，载明：“甲方为实施项目建设，经济建拆许字[2005]9号文批准，拆除位于某某某路（街）51＃平房。乙方按政府规定租金标准承租的公有，住宅房屋建筑面积9.38㎡。依据《济南市城市房屋拆迁管理办法》的规定，双方达成以下期房安置协议：一、……甲方提供的安置房屋是盛福小区C区5号楼3-502号房，建筑面积58.10平方米，单价2604元/㎡，价值151292.4元；安置期房价值与货币补偿金额之间的差价123539.66元……”。当日，孟德龙按照上述协议约定领取了一次性搬迁费等各项费用共计18626.40元。 2013年7月29日，原告王晓（乙方）与被告孟德龙（甲方）及案外人济南某房产信息咨询中心（居间方、丙方）共同签订《房屋买卖合同》一份，主要内容为：“一、房产状况：甲方自愿出售位于济南市历下区盛福小区X区X号楼X单元XXX室（现XX号楼X单元XXX室）的房产给乙方，房屋所有权人为孟德龙；产别私有；房屋建筑面积为58.10平方米；地下室/小房面积12.12平方米；……房屋产权取得方式为：拆迁安置。房屋抵押、租赁情况：没有租赁、没有抵押。……。二、成交价格：甲、乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及其配套设施的总价款为：人民币38万元整。三、定金：乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金：人民币1万元，……。四、付款方式：甲乙双方同意使用本条的第壹种付款方式：（一）现金付款：乙方于2013年8月2日前将人民币32万元整（含定金），经甲乙双方协商，存入甲方指定账户，剩余房款于下证过户当日将人民币陆万元存入甲方指定账户。五、甲、乙双方办理过户等手续所产生的相关费用：甲方承担：下证之前所有费用，乙方承担：营业税、个人所得税、契税过户所需的一切费用。……。十、违约责任。……2、甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金并赔偿相对方因此所造成的损失。……。十一、其他约定事项：（1）甲乙双方协商，此房屋以实测面积为准，交易价格不变。（2）甲方保证此房屋没有任何产权纠纷，甲方保证配偶同意出售此房屋。……（4）甲方保证下证叁日内应积极配合乙方办理房产证过户手续事宜。（5）甲方保证此房屋有产权地下室一个且包含在房屋总价以内。原告王晓和被告孟德龙分别在该合同上签字捺印，原告郭文雅、被告高云分别作为王晓和孟德龙的配偶亦在该合同上签字捺印，案外人济南某房产信息咨询中心在该合同上加盖了公章。上述合同签订当日，原告王晓、郭文雅（均为乙方）与被告孟德龙、高云（均为甲方）、案外人济南某房产信息咨询中心（丙方）再次签订《补充协议》一份，约定：卖方孟德龙，买方王晓买卖双方于2013年7月29号在济南某房产信息咨询中心签订位于历下区盛福小区X区X号楼X单元XXX室的“房屋买卖合同”。成交价格是叁拾捌万元整，定金是壹万元整。付款方式是首付款（含定金）叁拾贰万元整，剩余房款陆万元整过户当日支付。甲、乙双方依据国家法律、法规之相关规定，……达成以下补充协议，双方共同遵守，此协议具有相同的法律效力。……5：房屋面积，以实测面积为准，不随市场价格涨幅，交易价格不变。6：甲方保证实际交易为A5X单元XXX室现XX号楼X单元XXX室与安置协议C5X单元XXX室为同一套住房。7：甲乙双方严格遵守以上条款，违约者应付违约金，每日为总房款的千分之五。8：若房屋产权证一直未下，此合同一直有效，……。9：本协议是房屋买卖合同有效组成部分。两原告和两被告分别在该《补充协议》上签名捺印，济南某房产信息咨询中心在其上加盖了公章。原告王晓在签订上述合同当日向被告孟德龙交付1万元定金，被告孟德龙出具定金收条，载明：今收到王晓购买济南市历下区盛福小区X区X号楼X单元XXX室购房定金（大写）壹万元整（￥10000）定金自动转入首付款。2013年8月1日，原告王晓向被告孟德龙交纳首付款，被告孟德龙出具首付款收条，载明：今收到王晓购买盛福花园C5X单元XXX室（现盛福花园XX号楼X单元XXX室）首付款叁拾壹万元整。 另查明，济南市历下区盛福花园原X楼号变更为XX号楼。济南市房屋档案馆房屋权属状况信息显示该房屋坐落历下区盛福花园XX号楼X-XXX，面积：62.18，所有权人为济南市历下区国有资产运营有限公司，房产证号济南2017XXXXXX，房屋用途住宅，登记时间2017-01-15。济南市房屋档案馆房屋权属状况信息显示该房屋地下室坐落历下区盛福花园X号楼X-XXX，面积：12.88，所有权人济南市历下区国有资产运营有限公司，房产证号济南2017XXXXXX，房屋用途储藏室，登记时间2017-01-15。两原告认为涉案房屋及地下室现已具备办证条件，但两被告拒不办理，违反了合同约定，遂诉至本院，形成本案纠纷。 再查明，原告为处理本案，与山东龙奥律师事务所签订民事委托代理合同，支出律师代理费1万元。 本院认为，被告孟德龙经合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利。本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》均系各方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。在房屋买卖合同中，为买受人办理过户手续是出卖人的基本合同义务。被告高云虽然辩称因涉案房屋面积增加导致其损失，但依据原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》约定内容：“此房屋以实测面积为准，交易价格不变”，两被告不得以房屋面积增加而拒绝办理涉案房屋产权登记，被告此抗辩理由不能成立，本院不予采信。孟德龙、高云将涉案房屋登记至自己名下是向两原告履行过户义务的前提，依据诚实信用原则，在涉案房屋及地下室能办理产权证书时，孟德龙、高云应及时将涉案房屋及地下室登记至自己名下，办理产权登记所需税、费等相关费用由孟德龙、高云承担，孟德龙、高云办理完产权登记后，应协助王晓、郭文雅将涉案房屋及地下室过户登记至两原告名下，办理过户至王晓、郭文雅名下登记手续时所需税、费等相关费用由两原告承担，过户手续办理完毕，王晓、郭文雅应给付孟德龙、高云剩余房款6万元。现涉案房屋及配套地下室已经取得初始登记，已经具备办理产权登记及过户手续等条件，故王晓、郭文雅要求高云、孟德龙办理房产过户手续，有事实和法律依据，本院予以支持。 关于两原告要求被告高云、孟德龙承担违约金及律师费的请求，本院认为，王晓、郭文雅未提交充分有效证据证明高云、孟德龙已收到了第三人济南市历下区国有资产运营有限公司发出的盛福花园办理不动产权证通知，也未提交充分有效证据证明其向高云、孟德龙均发出了办理不动产权证的通知，综上，无充分证据证明高云、孟德龙已构成了违约。原、被告签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》中均未对律师费有约定，因此，综合本案案情，本院对王晓、郭文雅要求的违约金、律师费不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告高云、孟德龙于本判决生效之日起十五日内办理济南市历下区盛福花园XX号楼X-XXX房屋及济南市历下区盛福花园XX号楼X--XXX地下室的所有权登记手续，将该房屋及地下室所有权登记至其名下（所有权登记过程中所需税、费等相关费用由高云、孟德龙负担），第三人济南市历下区国有资产运营有限公司、济南市历下区人民政府东关街道办事处予以协助； 二、被告高云、孟德龙于办理完毕上述房屋及地下室所有权登记手续之日起十五日内将上述房屋及地下室的所有权转移至原告王晓、郭文雅名下（所有权转移登记手续中所需税、费等相关费用由王晓、郭文雅承担），王晓、郭文雅于上述所有权转移登记手续办理完毕之日起五日内支付给高云、孟德龙剩余房款6万元； 三、驳回原告王晓、郭文雅的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1150元，由原告王晓、郭文雅负担575元，由被告高云、孟德龙负担575元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于济南市中级人民法院。 审判员  张秀娟 二〇二〇年六月二十二日 书记员  陈 倩