重庆市酉阳土家族苗族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0242民初1229号原告：重庆银行股份有限公司酉阳支行，住所地重庆市酉阳土家族苗族自治县（以下简称酉阳县）桃花源大道中路101号汇升广场9号楼1-14、1-15、2-1号，统一社会信用代码91500242580151074P。负责人：陈润荪，该行行长。委托诉讼代理人：陆文祥，重庆渝鑫律师事务所律师。委托诉讼代理人：呙道勇（公司员工），男，1981年3月1日出生，住福建省福州市鼓楼区。被告：任猛，男，1984年7月1日出生，住重庆市酉阳县。被告：胡莉莎，女，1987年5月5日出生，住重庆市酉阳县。原告重庆银行股份有限公司酉阳支行（以下简称重庆银行）与被告任猛、胡莉莎金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人陆文祥、呙道勇，被告任猛到庭参加诉讼，被告胡莉莎经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告贷款本金231875.33元，截至2020年4月9日的利息5908.32元、罚息85.02元、复利64.63元共6057.97元，并从2020年4月10日起至欠款实际付清之日止以贷款本金231875.33元为基数，按合同约定贷款执行年利率加收50%计付罚息，以所欠利息、罚息为基数，按合同约定贷款执行年利率加收50%计收复利；2.判令原告对被告所有的位于酉阳县XX街道XXX路X号X幢XX号房屋享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年6月2日，被告任猛向原告贷款270000元，贷款期限自2015年6月2日至2035年6月1日，任猛、胡莉莎用其位于酉阳县XX街道XXX路X号X幢XX号的房屋为前述贷款提供抵押担保，同时二被告签署《财产共有人承诺书》《同意抵押承诺书》《共同还款承诺书》，胡莉莎承诺其知晓任猛的贷款事宜并与任猛履行共同还款义务。2015年6月12日，原告依约向被告发放贷款270000元，但被告从2019年1月起即不按期归还贷款利息，故原告诉至法院。被告任猛辩称，1.贷款属实，金额也属实，逾期是事实，不是不还贷款，而是因为经济情况导致的逾期，同意履行还款义务；2.任猛与胡莉莎已经离婚，且离婚协议约定案渉房屋归任猛所有，按揭贷款由任猛偿还，本案债务应当由任猛一个人承担。被告胡莉莎未出庭参与诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交以下证据：1.被告任猛、胡莉莎的身份证、结婚证复印件，证明二被告是夫妻关系；2.原告的营业执照复印件、负责人身份证明书，证明原告的身份信息；3.《重庆银行个人按揭贷款合同》，证明原告向被告提供贷款270000元，被告用其房屋进行抵押担保的事实；4.共同还款承诺书，证明被告胡莉莎应当就被告任猛所欠债务承担共同还款责任；5.房产证复印件、房屋预告登记证明、财产共有人承诺书、同意抵押担保承诺书，证明案渉房屋的抵押登记合法有效；6.个人贷款借款借据，证明原告已向被告提供贷款270000元；7.欠付本金和利息清单，证明被告任猛未按约定偿还贷款本息。被告任猛对以上证据均无异议，本院予以确认。被告任猛向本院提交以下证据：1.离婚协议书，证明被告任猛与胡莉莎离婚时协议案渉房屋归任猛所有，案渉债务也应当由任猛承担；2.离婚证，证明二被告于2017年4月10日办理了离婚手续。原告重庆银行对以上证据均无异议，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2015年6月2日，被告任猛（乙方）与原告重庆银行（甲方）签订《重庆银行个人按揭贷款合同》（合同编号：（2015）年（重银酉阳支贷）字第XXX号），约定任猛向重庆银行贷款270000元用于购买住房；贷款期限自2015年6月2日起至2035年6月1日止，贷款实际发放时间及到期日以《重庆银行个人贷款借款借据》为准；贷款利率按照乙方提款当日中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，中国人民银行调整法定贷款利率的，以中国人民银行公告为准，贷款人不另行通知借款人；若乙方未按约定期限足额还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。合同第八条约定：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件：一、乙方连续三期或累计六期未按时或全额履行还款义务的；二、乙方在本合同中所作的任何声明在任何方面被证明是不正确的、不真实的或具有误导性的......。合同第九条约定：第八条所述违约事件是否发生，完全由甲方作出判断并通知乙方。一旦发生第八条所述任何违约事件，甲方有权采取以下任何一项或多项措施：一、要求乙方和/或担保人限期纠正违约；二、宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，且甲方有权从乙方个人结算账户或乙方在重庆银行股份有限公司所属分支机构处开立的其他账户中直接扣收；三、要求追加或更换担保人和/或抵押物；四、宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同时，被告胡莉莎签署了《共同还款承诺书》，承诺与任猛共同履行还款义务。任猛、胡莉莎用其共同共有的位于酉阳县XX街道XXX路X号X幢XXX号的房屋（建筑面积95.47平方米）为案渉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。2015年6月11日，重庆银行向任猛发放贷款270000元。任猛从2019年11月开始逾期还款，截止2020年4月9日，任猛尚欠重庆银行贷款本金231875.33元、利息5908.32元、罚息85.02元未归还。另，任猛与胡莉莎于2017年4月10日离婚，双方约定婚后共有财产位于酉阳县XX街道XX广场X-X号的商品房归任猛所有，房屋按揭款由任猛偿还。庭审中，任猛陈述X-X号房屋系笔误，该离婚协议上的房屋实际就是案渉房屋。本院认为，原、被告签订的《重庆银行个人按揭贷款合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效，双方均应当按照合同约定履行各自的义务。重庆银行已依约向任猛发放了贷款，任猛亦应依约还款。任猛自2019年11月起未按合同约定履行还本付息的义务，其行为已构成违约，根据双方所签合同第八条、第九条的约定，重庆银行要求任猛提前归还贷款本息并支付罚息，符合合同约定，本院予以支持。因《重庆银行个人按揭贷款合同》中未对复利进行明确规定，故对重庆银行主张要求任猛支付复利的诉讼请求，本院不予支持。任猛、胡莉莎用其位于酉阳县XX街道XXX路X号X幢XXX号的房屋为案渉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权人为重庆银行，在任猛无力清偿借款时，重庆银行有优先受偿的权利，重庆银行主张对案渉房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。根据《最高人民法院关于适用综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用一、被告任猛、胡莉莎自本判决生效之日起三十日内归还原告重庆银行股份有限公司酉阳支行借款本金231875.33元及截止2020年4月9日的利息、罚息共5993.34元，并从2020年4月10日起以未还本金为基数，按《重庆银行个人按揭贷款合同》约定的贷款执行年利率加收50%支付罚息至实际清偿之日止；二、原告重庆银行股份有限公司酉阳支行对被告任猛、胡莉莎提供抵押的位于酉阳县XX街道XXX路X号X幢XXX号的房屋（建筑面积95.47平方米）享有抵押权和优先受偿权；三、驳回原告重庆银行股份有限公司酉阳支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4869元，减半收取2434.5元，由被告任猛、胡莉莎负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 冉玲珑二〇二〇年六月十六日法官助理 周 玲书 记 员 田雨霏