广东省英德市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1881民初1409号原告：英德市宏德城投开发有限公司，地址：英德市英红镇广东顺德清远（英德）经济合作区内。法定代表人：何某1。委托诉讼代理人：郭晓蕾，女，汉族，1990年11月12日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*****市政府，身份证号码：441************223。系该公司员工。委托诉讼代理人：邹静斯，女，汉族，1987年1月22日出生，广东省英德市人，住广东省英德市*******************，身份证号码：441************243。系该公司员工。被告：广州文忠电动车有限公司，地址：广州市白云区******广州市西城同德鞋业市**********。法定代表人：赵某1。被告：英德市海德节能环保科技有限公司，地址：英德市英红镇英红行政服务大楼5楼503室（仅限办公）法定代表人：毛某1。原告英德市宏德城投开发有限公司（以下简称宏德公司）诉被告广州文忠电动车有限公司（以下简称文忠公司）、英德市海德节能环保科技有限公司（以下简称海德公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告海德公司的委托诉讼代理人郭晓蕾、邹静斯，被告文忠公司的法定代表人赵某1、被告海德公司的法定代表人毛某1均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告宏德公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即搬离位于7号（英德市英红镇广东顺德清远（英德）经济合作区内）的标准厂房，判令两被告将租赁协议约定的标准厂房以及其他配套设施或用地交还原告使用；二、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2016年10月19日，英德市豪邺五金实业有限公司与原告签订《标准厂房租赁协议》（编号：HD-CY-2016-20），将位于7号的标准厂房以及其他配套设施或用地租赁于原告使用。租赁期为：2016年10月19日起至2020年12月31日止。约定协议签订后，由原告自行管理，并有权将租赁物向其他第三方转租或分租。2016年10月21日，原告作为出租方与被告文忠公司签订了《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》（编号：HD-CT-2016-23）（以下简称“租赁协议”），约定原告将位于7号的标准厂房以及其他配套设施或用地出租给被告文忠公司使用。2017年11月17日，原告与两被告三方签订了《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》（合同编号：HD-CT-（2017）-08）（以下简称“补充协议”），约定被告海德公司对被告文忠公司在上述租赁协议和补充协议中的所有权利义务、违约责任承担连带责任。2019年7月24日，贵院作出（2019）粤1881民初2610号民事判决书，依法解除了上述租赁协议和补充协议，根据租赁协议第二十四条的约定，被告文忠公司应在租赁协议解除后一个月内搬迁完毕，并向原告交回租赁物。但原告于上述判决生效后，经多次要求两被告搬离及交还租赁厂房等租赁物，两被告均未予理睬，至今仍未搬离及向原告交还租赁厂房等租赁物。原告认为：原告与被告签订的租赁协议和补充协议，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同，原、被告均应当按照合同约定履行自己的义务。现上述租赁协议和补充协议已依法解除，被告应按照合同约定办理及向原告交还租赁厂房等租赁物。而两被告在原告多次催告要求搬离、交还租赁厂房等租赁物且已预留足够合理期限后，仍不予履行，已严重侵犯了原告的合法权益，导致原告在判决之日【（2019）粤1881民初2610号民事判决书落款日期：2019年7月24日】起至今无法对厂房及用地进行有效利用，再次给原告造成较大的经济损失。故为此，为维护原告的自身权益，特向法院提起诉讼，请求人民判如所请。被告文忠公司、海德公司辩称，一、原告违约：我方在完成搬迁工作后，原告并没有按照合同支付搬迁基础补贴30万元，而是又签订了一份补充协议，使租赁保证金和租金从拆迁补贴中抵扣。我方在搬迁中所产生了运输费、人工费、停工停产费用、客户违约费用、新厂房基础建设费用等，给我方造成经济损失达120万元。二、合同中第四条规定，2016年10月21日至2017年12月31日为免租期，免租期到期时我方应按合同规定向原告支付租金，但是由于原告违约在先未按合同规定向我方支付搬迁补贴，造成我方在搬迁过程中产生的费用及一部分客户流失（搬迁中停工停产不能向客户按时交货），导致我方资金短缺未能按时向原告支付租金。三、2019年5月，原告将我方起诉至法院，法院判决我方应向原告支付免租期租金、租金、搬迁补贴、滞纳金等费用共计1012623.98元，当时我方的状况就是连租金都无法按期交纳，更何况是这一百多万元！四、经三方沟通后，我方每月向原告支付5000元，边经营边偿还租金，这样也给我方一次活下去的机会，但是由于法院判决后将我方公账冻结，客户无法在我方商城内下单完成交易，这样给我方造成的经济损失不可估量。本院经审理认定事实如下：2016年10月21日，原告宏德公司（甲方）与被告文忠公司（乙方）签订《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》，约定：甲方将其位于7号（英德市英红镇广东顺德清远（英德）经济合作区内）的标准厂房以及其他配套设施或用地（租赁物）出租给被告广州市文忠电动车有限公司使用；租赁期从2016年10月21日起至2020年12月31日止本协议终止或有效期届满，甲乙双方未达成续租协议的，乙方须于协议终止或租赁期限届满后一个月内迁离租赁物，并将其返还甲方。2017年11月12日，原告（甲方）宏德公司与被告（乙方）文忠公司和被告（丙方）海德节能环公司三方签订了《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》，补充协议第四条约定：若被告（乙方）逾期支付保证金或租金，原告不再支付补贴，直接以补贴抵扣被告应支付的租赁保证金和租金（有限抵扣租赁保证金），直至补贴抵扣完毕，被告（丙方）海德公司对《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》和《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》中被告（乙方）文忠公司所有权利义务，违约责任承担连带责任。此后，原告为被告申请了300000元的财政搬迁基础补贴。然而被告未按照约定按时支付租金，在搬迁基础补贴抵扣完毕后仍继续拖欠租金。2019年5月，原告将两被告起诉至法院，请求解除原、被告签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》及《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》，本院经审理后依法作出了（2019）粤1881民初2610号民事判决书，判决：一、解除2016年10月21日原告英德市宏德城投开发有限公司与被告广州文忠电动车有限公司签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》和2017年11月17日原告英德市宏德城投开发有限公司与被告广州文忠电动车有限公司、被告英德市海德节能环保科技有限公司签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》;二、被告英德市海德节能环保科技有限公司对广州文忠电动车有限公司上述所负债务承担连带清偿责任。上述判决书于2019年8月生效。另外，庭审中被告表示涉案厂房仍由被告英德市海德节能环保科技有限公司在使用。上述事实双方均没有异议，有原、被告提交的证据及庭审笔录佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》、《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，是合法有效的合同。原、被告均应当按照合同约定履行自已的义务。本案中，原告英德市宏德城投开发有限公司与被告广州文忠电动车有限公司2016年10月21日签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》和原告英德市宏德城投开发有限公司与被告广州文忠电动车有限公司、被告英德市海德节能环保科技有限公司2017年11月17日签订的《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议补充协议》已经依法解除，根据《新能源电动车产业园标准厂房租赁协议》的约定，本协议终止后，原、被告双方未达成续租协议的，被告须于协议终止后一个月内迁离租赁物，并将其返还给原告。现原告请求被告搬离涉案厂房并将厂房及其他配套设施或用地交还原告使用依法有据，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：限被告广州文忠电动车有限公司和被告英德市海德节能环保科技有限公司于本判决生效之日起十日内搬离位于7号〔英德市英红镇广东顺德清远（英德）经济合作区内〕的标准厂房并将标准厂房以及其他配套设施或用地交还原告英德市宏德城投开发有限公司。本案受理费50元，原告已缴纳，由被告广州文忠电动车有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  郑彩娟二〇二〇年六月十五日书记员  刘季明附相关法律规定：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。