北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初2728号原告：张洋，男，1986年9月7日出生，汉族，公司职员，住北京市房山区。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：付英爽，女，该公司职员。委托诉讼代理人：刘东来，男，该公司职员。原告张洋与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张洋、被告天洋公司的委托诉讼代理人付英爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张洋向本院提出诉讼请求：1.判令天洋公司为张洋办理已购房屋的房产证；2.判令天洋公司向张洋支付逾期办理房产证的违约金（以已付房款840352元为基数，按照日万分之一标准，自2019年5月1日计算至实际办理之日）；3.判令天洋公司将临电改为市政供电并提供2017年5月1日至今的电费用量明细表。事实和理由：天洋公司与张洋于2016年6月7日签订《北京市商品房预售合同》，约定张洋购买天洋公司位于超级蜂巢科技广场3714号（后改为9714号）房屋。张洋在支付完所有房款后，于2017年4月29日取得发票，于2017年5月1日入住。天洋公司有义务为张洋办理房产证，但至今未办理。张洋要求天洋基业公司按照合同约定支付违约金并在规定期限内办理房屋所有权证。天洋公司未按合同约定提供市政供电，至今使用的仍为临时供电。为了维护自身合法权益，张洋特向法院提起诉讼。天洋公司辩称，天洋公司已委托代办公司为张洋办理房屋所有权证，现仍在办理中。天洋公司已经向张洋支付了2019年5月、6月、7月的逾期办证违约金。天洋公司无法提供电费用量明细表，张洋可以到物业公司查询用电情况。天洋公司已经向国网北京电力公司报批，小区未能接入市政供电是因为小区外变电线路未安装到位所致，是政府与第三方的原因造成的，天洋公司正在努力沟通协调。天洋公司已经采取了电量增容等措施保障业主正常使用。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年6月7日，张洋与天洋公司签订《北京市商品房预售合同（商业、办公等非住宅类）》（合同编号：Y1894256）（以下简称《预售合同》），张洋向天洋公司购买位于房山区房山新城良乡组团14-03-05地块S02#楼7层3714房屋（房屋坐落现确定为房山区翠枫路7号院9号楼7层714号），项目暂定名为蜂巢科技广场。《预售合同》约定：房屋预测建筑面积41.82平方米，其中套内建筑面积28.23平方米，房屋总价款843040元，付款方式为商业贷款，房屋交付时间为2017年5月1日前。《预售合同》第十三条“市政基础设施和其他设施的承诺”条款中约定：2017年5月1日达到市政正常供电。《预售合同》第二十二条“产权登记”条款对转移登记的约定为：商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元。如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。《预售合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。《预售合同》签订后，张洋向天洋公司交纳房价款840352元。张洋于2017年4月21日向天洋公司交纳了契税25211元、印花税420元、产权代办费1000元和登记费550元。天洋公司于2017年5月1日向张洋交付了房屋。蜂巢科技广场电力工程项目于2016年12月20日完成竣工验收。自交付之日至今，张洋所购房屋使用的为临时供电，张洋向物业服务公司交纳电费。房山区翠枫路7号院9号楼于2017年12月7日办理所有权初始登记。天洋公司已向张洋给付2019年5月、6月和7月的逾期办理所有权转移登记违约金。另查明，万方泉诉天洋公司商品预售合同纠纷案，本院于2019年8月26日作出（2019）京0111民初6086号民事判决，该判决已生效。该生效判决书查明：关于案涉房地产项目的供用电情况，本院向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司复函称，天洋公司在案涉地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。2019年1月8日，由房山区阎村镇肖庄村经房山区到房山区阎村镇元武屯村良乡物流基地10KV长阳路、长虹路迁改工程取得建设工程规划许可证。本院认为，张洋与天洋公司在自愿基础上签订的《预售合同》，是双方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效。双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。依约交纳房屋价款是张洋作为房屋买受人的主要合同义务，依约交付房屋并移转所有权是天洋公司作为房屋出卖人的主要合同义务。依据查明的事实，张洋已交纳了全部购房款，天洋公司于2017年5月1日交付了房屋。天洋公司至今未将房屋所有权转移至张洋名下，未完全履行其主要合同义务，应当继续履行。张洋要求天洋公司为其所购房屋办理所有权证的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。《预售合同》约定，如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书而买受人选择不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。张洋未能在2019年5月1日前取得其所购房屋的所有权证书，天洋公司未提供证据证明所有权证逾期办理系由于不可归责于天洋公司的原因，应当依据合同约定向张洋承担违约责任。天洋公司已支付2019年5月、6月和7月的逾期办证违约金，本院对自2019年8月1日至法庭辩论终结之日（2020年6月11日）期间、依据合同约定标准计算的逾期办证违约金予以支持。2020年6月11日后的逾期办证违约金，张洋可另行主张。张洋要求天洋公司将小区内的临时电改为市政正式供电，但正式供电手续的办理、相关供电设施的建设涉及多个单位，本案中不宜处理，本院对张洋的该项诉讼请求不予支持。张洋向物业服务公司交纳电费，其要求天洋公司提供电量和电费明细缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内协助张洋办理房山区翠枫路7号院9号楼7层714号房屋的不动产登记证书，将房屋所有权转移登记至张洋名下；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效后十日内向张洋支付逾期办理房屋所有权证书违约金26555元；三、驳回张洋的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6102元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  周 桓二〇二〇年六月二十九日法官助理  冯瑞卿书 记 员  陈 悦