广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初258号原告：广东封开农村商业银行股份有限公司，住所地：封开县**********。统一社会信用代码：914************996。法定代表人：冯某1。委托诉讼代理人：伍永宽，该公司员工。委托诉讼代理人：黄展昊，该公司员工。被告：肇庆市高要区中天恒基置业有限公司，住肇庆市高要区******************。统一社会信用代码：914********147101C。法定代表人：梁亚广。被告：肇庆市乐居实业有限公司，住肇庆市鼎湖区****。统一社会信用代码：914***********298J。法定代表人：李某1。被告：广东中天恒基环保投资有限公司，住广州市番禺区*******************。统一社会信用代码：914************439。法定代表人：梁亚广被告：梁泽强，男，1966年2月10日出生，汉族，住广州市番禺区**********************。公民身份号码：441************055。以上四被告共同委托诉讼代理人:黄明珠，被告肇庆市**实业有限公司员工。原告广东封开农村商业银行股份有限公司（以下简称“封开农商行”）与被告肇庆市高要区中天恒基置业有限公司（以下简称“高要中天恒基置业公司”）、肇庆市乐居实业有限公司（以下简称“肇庆乐居实业公司”）、广东中天恒基环保投资有限公司（以下简称“广东中天恒基环保投资公司”）、梁泽强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封开农商行的委托诉讼代理人伍永宽、黄展昊，被告高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司共同委托诉讼代理人黄明珠，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告封开农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告高要中天恒基置业公司立即偿还欠原告借款本金21795324.06元及利息(利息暂计至2020年3月21日止是713062.04元，此后的利息按合同约定计至还清之日止)，合计22508386.1元。2、判令若被告高要中天恒基置业公司不按时偿还上述债务的，原告有权依法处置权属被告高要中天恒基置业公司的抵押物【权属被告高要中天恒基置业公司的位于肇庆市高要区***************的164宗在建工程，合计面积9369.59平方米，土地证号：高要国用(2015)第0***2号】，并从处置所得价款中优先受偿。3、判令被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强对被告高要中天恒基置业公司的上述债务承担连带保证担保责任。4、判令四被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告高要中天恒基置业公司以资金不足为由，于2017年11月25日向原告(当时名称为封开县**信用合作联社，后机构改革更名为“广东封开农村商业银行股份有限公司”)申请借款3500万元。经原告审批，同意向其发放借款3500万元。2017年12月7日，原告与被告高要中天恒基置业公司签订了《固定资产借款合同》【编号：封开农信(2017)个借字第145****10号】，约定原告向被告高要中天恒基置业公司发放借款3500万元，期限自2017年12月7日至2018年12月6日止，用途为支付工程款；借款期限内的固定年利率为6.525%；借款人未按合同约定日期还款的，从逾期之日起按贷款利率加收50%计算逾期罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人实现本合同项下债权和担保权而发生的费用由借款人承担。2017年12月7日和2017年12月25日，原告与被告高要中天恒基置业公司分别签订共2份《最高额抵押担保合同》【编号分别为：封开农信(2017)高抵字第145****78号、封开农信(2017)高抵字第145****84号】，约定由被告高要中天恒基置业公司提供其投资开发的“****”的在建工程【权属被告高要中天恒基置业公司的位于肇庆市高要区***************的191宗在建工程，合计面积11965.6平方米，土地证号：高要国用(2015)第0***2号；借款期间曾归还部分本金，解除了部分抵押物，目前剩余抵押物164宗，合计面积9369.59平方米】作为抵押物，为被告高要中天恒基置业公司自2017年12月7日至2022年12月6日止，在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币3500万元提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用；当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并从处置所得价款中优先受偿。该抵押物已办理抵押登记，抵押权人为原告。原告与被告高要中天恒基置业公司签订的《固定资产借款合同》【编号：封开农信(2017)个借字第145****10号】项下的债务，在上述《最高额抵押担保合同》的担保范围内。2017年12月7日，原告分别与被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强签订了《最高额保证合同》【合同编号分别为：封开农信(2017)高保字第14****484号、封开农信(2017)高保字第14****485号、封开农信(2017)高保字第14****486号】，约定被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强自愿分别为被告高要中天恒基置业公司自2017年12月7日至2022年12月6日止，在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币3500万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证期间至主合同项下最后一笔到期的债权的诉讼时效届满之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用；有两个或两个以上保证人的，保证人之间承担连带责任，债权人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，保证人都负有担保全部债权实现的义务；无论债权人对主合同项下的债权是否拥有其他担保，债权人均有权直接要求保证人在其担保范围内承担担保责任，且承担担保责任不分先后顺序。原告与被告高要中天恒基置业公司签订的《固定资产借款合同》【编号：封开农信(2017)个借字第145****10号】项下的债务，在上述《最高额保证合同》的担保范围内。合同签订后，原告分别于2017年12月8日、2017年12月28日向被告高要中天恒基置业公司发放借款2500万元、1000万元，原告已履行了借款合同中约定的发放借款的义务。2018年1月2日，被告高要中天恒基置业公司申请每销售一套在建工程抵押物，则按不抵于评估值的60%归还贷款本金，归还贷款酬金后则解除相应销售在建工程的抵押登记。经原告审批同意，被告按约定归还了部分借款本金后，共解除了27套在建工程的抵押登记，剩余抵押物164宗。2018年11月19日，被告高要中天恒基置业公司以资金周转困难为由，向原告申请借款展期一年，申请展期金额为2315万元。2018年12月5日，经原告审批，原告与被告高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强签订了《借款展期协议》【编号：封开农信(2018)借展字第1205号】，约定展期借款本金金额为2190万元，展期期限至2019年12月4日止，展期期限内的固定年利率为7.1775%，并约定除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。2018年12月5日，被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强分别向原告出具了《同意担保书》，同意为被告高要中天恒基置业公司展期后的借款作连带保证担保。上述借款展期到期前和逾期后，原告均向被告高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强进行了催收，但被告高要中天恒基置业公司仍未依约偿还借款本息。至今仍结欠借款本金21795324.06元及利息713062.04元(暂计至2020年3月21日，此后利息按合同约定计算)。原告遂根据合同约定起诉，要求被告高要中天恒基置业公司归还全部借款本息，并要求各担保人承担担保责任。为保护债权人的合法权益，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强辩称：对原告起诉的事实与理由无异议，对原告的四个诉讼请求中所欠的本金和利息基本认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告封开农商行围绕诉讼请求及事实理由向本院提交了下列证据：原告营业执照、核准变更登记通知书、法人代表人身份证复印件、被告工商登记信息和身份证、《借款申请书》、《固定资产借款合同》、《最高额抵押担保合同》2份、《最高额保证合同》3份、抵押物的权利证书和他项权证、《借款借据》及《转账回单》、申请书、剩余抵押物清单、借款展期申请及展期还款申请书、借款展期协议、同意担保书、到期贷款催收通知书及逾期贷款催收通知书、逾期未还款查询、贷款文件及诉讼文书送达地址确认书共18份证据，被告对以上证据均认可，本院予以确认。据此，本院经审查认定事实如下：被告高要中天恒基置业公司于2017年11月25日向原告（原为封开县**信用合作联社，于2019年7月10日变更登记为广东封开县**商业银行股份有限公司）申请借款3500万元。经审批后，原告同意发放借款3500万元，2017年12月7日，原告与被告高要中天恒基置业公司签订《固定资产借款合同》，约定原告向被告高要中天恒基置业公司发放借款3500万元，期限自2017年12月7日至2018年12月6日止，用途为支付工程款；借款期限内的固定年利率为6.525%；借款人未按合同约定日期还款的，从逾期之日起按贷款利率加收50%计算逾期罚息；对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利；贷款人实现本合同项下债权和担保权而发生的费用由借款人承担。原告封开农商行于2017年2月7日和2017年12月25日分别与被告高要中天恒基置业公司签订2份《最高额抵押担保合同》，约定以被告高要中天恒基置业公司投资开发的在建工程【位于肇庆市高要区***************的191宗在建工程，合计面积11965.6平方米，土地证号：高要国用(2015)第0***2号】作为抵押物，为其于2017年12月7日至2022年12月6日，在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额3500万元提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用；当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并从处置所得价款中优先受偿。该抵押物已办理抵押登记手续。2017年12月7日，原告分别与被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强签订《最高额保证合同》，约定被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强自愿为被告高要中天恒基置业公司自2017年12月7日至2022年12月6日止，在原告处办理的各项业务所实际形成的债务的最高本金余额折合3500万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证期间至主合同项下最后一笔到期的债权的诉讼时效届满之日止；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、实现债权的费用；保证人之间承担连带责任等等。合同签订后，原告于2017年12月8日和2017年12月28日向被告高要中天恒基置业公司分别发放借款2500万元和1000万元。2018年1月2日，被告高要中天恒基置业公司申请每销售一套在建抵押物，则按不低于评估价的60%归还贷款本金，归还贷款后则解除相应抵押物的抵押登记。经原告审批同意后，被告按照约定归还了部分贷款本金，则相应解除了27套抵押物的抵押登记，现剩余164宗抵押物。原告封开农商行向本院申请财产保全，经审查，原告的申请符合法律法规的相关规定，本院于2020年4月13日出具（2020）粤1225民初258号民事裁定书，对上述164宗抵押物进行查封。2018年11月19日，被告高要中天恒基置业公司以资金周转困难为由，向原告申请借款展期一年，申请展期金额为2315万元。原告审批通过后，于2018年12月5日，原告与被告高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强签订了《借款展期协议》，约定展期借款本金金额为2190万元，展期期限至2019年12月4日止，展期期限内的固定年利率为7.1775%，并约定除本协议另有约定外，贷款人、借款人及担保人之间的权利义务及有关事项，仍按原合同的约定执行。2018年12月5日，被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强分别向原告封开农商行出具了《同意担保书》，同意为被告高要中天恒基置业公司展期后的借款作连带保证担保。上述借款展期到期前和逾期后，原告均向被告高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强进行了催收，但被告高要中天恒基置业公司仍未依约偿还借款本息。至今仍结欠借款本金21795324.06元及利息713062.04元（暂计至2020年3月21日，此后利息按合同约定计算）。原告遂根据合同约定起诉，要求被告高要中天恒基置业公司归还全部借款本金，并要求各担保人承担担保责任。本院认为，原告封开农商行与高要中天恒基置业公司、肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《最高额保证合同》、《借款展期协议》均是双方当事人的真实意思表示、不存在无效的事由，是合法有效的合同，依法应当受到法律的保护。原告已经按照合同约定履行了发放贷款义务，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。”的规定，被告应当按照合同约定的期限向原告归还借款本息，原告与四被告签订的《借款展期协议》是对还款期限的变更，四被告应当按照变更的期限履行还款或担保责任，但至今尚未履行还款、担保责任，已经构成违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，原告要求被告高要中天恒基置业公司归还尚未偿还的借款本金21795324.06元及利息，依法有据，应予支持。被告高要中天恒基置业公司以其投资开发的在建工程作借款抵押担保，抵押物依法办理抵押登记手续，抵押权已设立并生效。本案债务发生在《最高额抵押担保合同》约定的担保范围内，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，本案债务发生在担保范围内，故原告对尚未解除抵押登记的164宗抵押物（后附抵押物清单）有权优先受偿。被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强与原告签订了《最高额保证合同》承诺对本案债务承担连带责任担保，担保在保证期间内，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”及第二十一条“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损失赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。”的规定，被告肇庆乐居实业公司、广东中天恒基环保投资公司、梁泽强应当对高要中天恒基置业公司在本案的债务承担连带清偿责任。综上所述，原告的主张依法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条之规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区中天恒基置业有限公司在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东封开农村商业银行股份有限公司偿还借款本金21795324.06元及利息（利息暂计至2020年3月21日止是713062.04元，此后利息按合同约定计至还清之日止）。二、若被告肇庆市高要区中天恒基置业有限公司到期未能履行上述第一项给付义务，原告广东封开农村商业银行股份有限公司有权依法处置被告肇庆市高要区中天恒基置业有限公司提供的抵押物【位于肇庆市高要区***************的164宗在建工程，合计面积9369.59平方米，土地证号：高要国用(2015)第0***2号】（后附抵押物清单），并从处置所得价款中优先受偿。三、被告肇庆市**实业有限公司、广东中天恒基环保投资有限公司、梁泽强对被告肇庆市高要区中天恒基置业有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费154341.93元，财产保全申请费5000元，合计159341.93元，由被告肇庆市高要区中天恒基置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  洪木清人民陪审员  陈梓权人民陪审员  李剑宏二〇二〇年六月十八日法官 助理  刘秀平书 记 员  杨嘉雯抵押物清单：