北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2545号原告（反诉被告）:天津市神州商龙科技股份有限公司北京海淀分公司，住所地北京市海淀区苏州街18号院-4楼20层2001-2。统一社会信用代码：911101085858376490法定代表人：孙治军，经理。委托诉讼代理人：李素艳，女，天津市神州商龙科技股份有限公司北京海淀分公司人事总监，住公司宿舍。被告（反诉原告）：曲新后，男，1964年11月23日出生，汉族，无业，住北京市海淀区身份证号码：×××天津市神州商龙科技股份有限公司北京海淀分公司（以下简称神州公司）与曲新后房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。神州公司之委托诉讼代理人李素艳，曲新后到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。神州公司向本院提出诉讼请求：1、判令曲新后退还房屋押金72544元，并以72544元为基数按照中国人民银行同期贷款利率标准计算自2019年6月8日至实际退还之日止的利息；3、判令本案诉讼费由曲新后承担。事实和理由：双方于2017年5月31日签订房屋租赁合同，约定：神州公司承租曲新后位于北京市海淀区苏州街x号院x楼x号房屋，租赁期限2017年6月8日至2019年6月7日，租金每月36272元，押金72544元，租期届满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由神州公司负担的费用、租金及赔偿责任外，剩余部分应予退还。合同签订后，神州公司履行了合同义务，并于2019年5月26日将房屋返还曲新后。但曲新后至今未退还押金，故诉至法院。曲新后辩称，不同意神州公司的诉讼请求，双方签订合同需在租期到期前60天，通知我方不再续租，否则押金不再退还，但神州公司已经超过60天了，也没通知我方是否要续租，经我方催告后，神州公司承诺要续租房屋，但实际上也没续租，所以我方不同意退还押金。曲新后提出反诉请求：1、请求判令神州公司支付房屋装修工程款25500元；2、损坏的钢窗开启闭合把手8个，每个维修费2000元，共计16000元；3、损坏的地锁5个，包含更换锁具340元、模块60元、人工150元，共计2750元；4、松下模块程控交换机TD88设备缺失折价18840元；5、会议触摸大屏显示器遥控器、控制器2600元；6、未交接水电卡，重置费500元。反诉事实与理由：因神州公司未与我方交接房屋，合同到期后，我方委托他人对房屋损坏的设备、家具进行维修，故相应经济损失，应由神州公司承担。神州公司对曲新后的反诉辩称，我公司是从2017年6月8日至2019年6月7日期间承租曲新后的房屋，共两年，合同到期后我公司不再续租，合同约定乙方提出续租要提前60日提出，以书面合同为最终结果。两年过程中我公司没对涉案房屋有任何损坏，我公司只是使用家具，交接清单没有曲新后所述的交换机，门窗我公司也没有进行过破坏，合同中也没有约定，曲新后证据不足，其没有证据证明房屋内的物品是我方承租期间损坏的。合同到期终止是理所应当的，我公司不想在涉案房屋继续续租了，扣除押金是曲新后违约在先，并不是我公司。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据本院予以确认并在卷佐证。本院对事实认定如下：位于北京市海淀区海淀苏州街x号院x楼x房屋系曲新后所有，房屋所有权登记于曲新后名下。2017年5月31日，经北京爱商房地产经纪有限公司居间，曲新后（甲方、出租人）与神州公司（乙方、承租人）就上述房屋签订《北京市房屋租赁合同》，主要约定曲新后将房屋出租给神州公司用于办公，租期2017年6月8日至2019年6月7日，乙方继续承租的，应提前60日向甲方口头提出续租要求，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，半年租金为217632元，租金总计886950元，押金72544元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方。租赁期内，由神州公司承担水电费、电话费、房屋租赁税费、车位费、上网费。租赁期内，甲乙双方应共同保障房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全状态。经询，在合同期限内，神州公司不存在拖欠房屋租金及其他费用的情形。现房屋已由曲新后再次出租。神州公司主张其在合同到期前已多次明确向曲新后表示不再续租房屋，并已于2019年5月26日搬离，房屋钥匙也已交还。为此提交双方微信聊天记录，主要显示2019年4月28日神州公司答复曲新后续租房屋，2019年5月6日神州公司答复不再续租，2019年5月20日双方协商何时搬离房屋，2019年5月27日神州公司已搬离，双方协商交接房屋钥匙。曲新后对聊天记录的真实性认可，但主张神州公司先同意续租后反悔，导致其错失其他定约机会，神州公司未书面提出不续租房屋，且房屋内物品损坏，神州公司尚未赔偿，故不同意退还押金。为此提交房屋内窗框照片、局部地板裂痕照片、室内场景照片、北京朝翔厚华网络技术开发中心与北京筑美佳装饰装修工程有限公司签订的《房屋维修合同》两份及装修工程款发票、交换机产品售卖京东网页截图、更换钢窗把手及地锁维修费收据，2017年6月23日屋内物品交接清单。本院认为，神州公司与曲新后签订的房屋租赁合同，系双方真实意思表示，不违反国家法律法规强制性规定，合法有效，双方均应严格恪守合同约定。双方租赁期限约定至2019年6月7日届满，根据双方的微信聊天记录，神州公司已按照合同约定在租期届满前合理期限内明确向曲新后表示不再续租房屋，并实际腾退，故双方房屋租赁合同因期限届满而终止，现神州公司不存在拖欠房屋租金及其他费用的情形，曲新后应按照合同约定退还房屋押金。曲新后虽反诉要求神州公司赔偿各项经济损失，但从其提交的证据来看，无论是屋内环境、装潢，还是设备设施，均未呈现明显毁损、凌乱状态，且双方两年的租赁期限，时间较长，房屋及其附属物等发生自然损耗亦符合常理，同时曲新后并未举证证明物品损坏系由于神州公司未正当使用租赁物造成，故其要求神州公司承担各项物品损坏的赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。此外，曲新后作为房屋出租人，本身负有对租赁物的维修义务，就其反诉主张的房屋装修款，本院认为，从维修合同的签约主体及付款人来看，均非曲新后，首先不能证明因装修房屋其所产生的实际损失，同时，房屋已由曲新后再次出租牟利，即便曲新后在神州公司搬离后对房屋进行了维修，从房屋维修合同中约定的工程内容来看，主要涉及墙面修补、刷漆，灯具、电源开关维修更换，垃圾清理等，符合对租赁物的正常保养范围，曲新后作为出租人，对房屋进行修缮，提升房屋品质，增强市场竞争力，系其应有之义，故其要求神州公司承担该部分房屋维修工程款，于法无据，本院不予支持。曲新后另反诉要求神州公司承担重置水电卡产生的费用500元，未提交任何证据，不能证明损失实际发生，本院不予支持。就神州公司主张的逾期退还押金利息，双方在合同中并未就此作出约定，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第二百一十八条、第二百二十条之规定，判决如下：一、曲新后于本判决生效后七日内退还天津市神州商龙科技股份有限公司北京海淀分公司房屋押金72544元；二、驳回天津市神州商龙科技股份有限公司北京海淀分公司的其他诉讼请求；三、驳回曲新后的全部反诉请求。案件受理费807元（天津市神州商龙科技股份有限公司北京海淀分公司已预交），由曲新后负担，于本判决生效后七日内交纳。反诉费727元，由曲新后自行负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，对本诉、反诉不服的交纳相应上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 梁 珊二〇二〇年六月十八日书记员 刘佩瑶