新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初1223号 原告：孙成录，男，1969年3月24日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。原告：孙爱强，男，1995年2月12日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：孙成录（系孙爱强的父亲），男，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。被告：魏学平，男，1962年8月2日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：赵玉阗，新疆同创律师事务所律师。原告孙成录、孙爱强与被告魏学平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法由审判员唐文琳适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理，原告孙成录、原告孙爱强到庭参加了诉讼。被告魏学平经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙成录、孙爱强向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即将买卖给二原告的房屋产权证过户到原告孙爱强名下；2．判令被告支付原告违约金80,000元。事实和理由：2016年4月5日原、被告签订了《购房买卖合同》，被告作为甲方用其所有独立产权位于昌吉市石河子西路州统建房三期嘉顺（三期B区）小区X号楼1单元1701房，房产面积为121.56平方米，单价为3,300元／m，总价400,000元出售给原告。合同签订后被告称：当天就过户到第二原告名下，二原告当天付款200,000元，余款200,000元二原告给被告打了欠条，分两次付清。合同第四条约定如一方违约，违约方给守约方支付房屋总价的20％的违约金。由于被告没有按口头承诺和不履行法定买卖房屋的产权证过户到二原告名下的义务，二原告没有付清欠房款。2019年1月7日被告因二原告未付清房款起诉到昌吉市人民法院，要求付清房款。二原告因被告没有按法定义务将房地产权证登记过户到原告名下而且并称过户与被告没有关系，所以二原告未付清房款。昌吉市人民法院于2019年3月25日以（2019）新2301民初256号民事判决书判令二原告在判决生效后十日内付给被告房款200,000元，违约金24,654元。原告的意见是过户付清房款，不过户不付清房款。二原告不服，上诉于昌吉州中级人民法院，2019年7月4日（2019）新23民终1029号民事判决书认为：双方协商办理房产证等手续的费用由二原告承担，办理房产证等所有费用由上诉人承担（二原告）。上诉人与被上诉人在合同中均未约定办理本案诉争房屋产权证的时间，双方亦未对办理房屋产权证时间达成补充协议。因此驳回二原告的上诉请求。二原告又申请中级人民法院再审，2019年8月22日（2019）新23民审37号民事裁定书认为双方签订的《房屋买卖合同》中仅约定办理房屋产权登记手续费由再审申请人支付，但对于办理房权登记手续费的期限双方未约定亦未另行补充约定为由，驳回再审申请人的再审申请。二原告为了维护自己的合法权益，于2019年8月29日由昌吉市公证处送达给被告通知要求被告过户给二原告买卖房屋的产权证的时间，要求限定了一个月。从2019年9月15日至2019年10月15日止在一个月之内将被告买卖给二原告的房屋产权证登记过户到第二原告孙爱强的名下，否则被告承担二原告有关房屋过户和余款的一切经济损失，但被告不但不给二原告过户，而且仍不理不睬。被迫原告在万般无奈的情况下，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》第九条、第十九条等有关法律法规的规定，特向人民法院具状诉讼，要求人民法院依法判令被告立即将买卖给原告的房屋过户到第二原告孙爱强名下，并承担违约金80,000元。被告魏学平未到庭，但其庭后提交答辩状称，一、本案涉案房屋为州直机关单位集中统一建设的职工住房，该住房由昌吉州建发实业有限责任公司所承建。为解决所欠施工单位工程款的问题，昌吉州统建办将位于昌吉市××路房，房产面积121.56平方米，房屋总价401,148元，以抵账形式顶付给昌吉州建发实业有限责任公司。因答辩人魏学平系施工单位该项目的总承包人，所以该公司将《房地产顶账协议》中的顶账房屋又顶付给魏学平所有，以上事实及证据已由昌吉市人民法院做出的（2019）新23民初256号民事判决书中确认。二、统建房属于政府分配的住房，办理房屋产权证的时间由州统建办确认并进行集中办理，且我方的购房发票均已换成了被答辩人姓名，即本案房屋无须魏学平协助办理，只需被答辩人带其签订的《购房买卖合同》及发票直接办理即可，魏学平并无任何违约行为。且双方签订的《购房买卖合同》中也已写明本案房屋为州统建房，涉案房屋也早已交付给被答辩人实际入住，被答辩人应当对上述事实知情。综上所述，答辩人认为，被答辩人的诉讼请求缺乏事实及法律依据，请求贵院驳回原告诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2016年4月5日，被告魏学平（甲方）与原告孙爱强、孙成录（乙方）签订《购房买卖合同》一份，合同约定甲方将位于昌吉市石河子西路，州统建房三期嘉顺（三期B区）小区X号楼一单元1701室出售给乙方，房产面积121.56平方米，单价为3,300元／平方米，房价400,000元。双方在签订房屋合同协议之日起，乙方向甲方支付200,000元，2016年12月30日前支付甲方100,000元，2017年12月30日前支付甲方100,000元。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用总房价的20℅。经双方协商，办理房产证等所有手续的费用由乙方承担。2016年4月5日原告孙成录向原告转账支付170,000元，支付现金30,000元，被告向原告出具金额为200,000元的收条一份。同日，二原告向被告出具欠条一份，欠条载明“欠到魏学平房款200,000元”。当日被告将一份州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室出具的收款收据交给原告。该收款收据载明交款单位：昌吉州建发实业有限公司，时间为2016年1月18日，内容为“今收到（魏学平）孙爱强付二期B区X-1-1701工程款抵房款，金额为401,148元。”2016年4月5日被告将房屋交付原告，由原告居住使用至今。2019年1月7日被告起诉二原告要求支付房款200,000元及违约金80,000元。经新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院（2019）新2301民初256号民事判决书，判决孙成录、孙爱强支付魏学平房款200,000元，违约金24,654元。宣判后，孙成录、孙爱强不服提起上诉，经新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2019）新23民终1029号民事判决书，判决驳回上诉，维持原判。宣判后，二原告不服，向新疆维吾尔自治区昌吉州中级人民法院申请再审，经新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院（2019）新23民申字37号民事裁定书，裁定：驳回再审申请人孙成录、孙爱强的再审申请。2019年8月29日原告孙成录向昌吉市公证处申请办理证据保全公证，办理向魏学平邮寄通知的行为保全。在公证人员面前，孙成录，将《通知书》一份装入邮政快递袋中交邮递员邮寄，并支付了邮寄费。该通知书内容为，“魏学平，根据签订的《房屋买卖合同》约定和两审人民法院判决书的明示，我现正式通知你按合同法及物权法等法律法规规定，你卖给我的房屋产权证在合同上没有约定的过户时间，根据法律规定你有给我过户买卖房屋的义务，过户时间我给你一个月的房屋过户时间，过户时间从2019年9月15日开始至2019年10月15日止，希望你按一个月时间给我把房地权证过户到孙爱强名下，余款我们协商过户完付清，否则你要承担我的有关房屋过户的一切经济损失”。被告提交一份州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室证明，内容为：昌吉市石河子西路189号州统建房（三期）嘉顺小区X号楼1单元1701房为我单位集中统一建设的职工住房，该住房，由昌吉州建发实业有限责任公司承建。为解决所欠施工单位工程款的问题，我单位将其以房地产抵账形式顶付给昌吉州建发实业有限责任公司。统建房属于政府分配的住房，办理房屋产权证的时间由我单位确认并进行集体办理，孙成录、孙爱强携带其购房发票及《购房买卖合同》直接至我单位办理即可。本院认为，被告以工程款顶房款取得房屋，在尚未办理房屋产权登记的情况下，与原告签订房屋买卖合同。原告取得被告交付的收款收据，因此原告对房屋的性质和状况是清楚的。原、被告签订的合同合法有效，对双方当事人有约束力。关于涉案房屋办证问题，因该房屋不属商品房，属于州直机关单位集中统一建设职工住房，此房屋办证由州直机关单位集中统一建设职工住房工作领导小组办公室集中统一办理。鉴于目前该房屋尚未办理房屋产权登记，原告主张的过户登记亦无法办理，故本院对其请求办理过户登记的诉讼请求本院不予支持。原告主张被告不能按时办证承担违约金。因在合同中对办理产权登记的期限没有明确约定。原告向被告发出通知后，被告也无法为原告办理产权登记。经本院询问原告是要求解除合同，还是要求继续履行，原告表示要求继续履行合同。原告可待该房屋符合办理产权登记时再行办理。故原告主张被告未办理房屋过户手续承担违约金的诉讼请求，本院不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百一十九条，第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告孙成录、孙爱强的诉讼请求。案件受理费900.00元，由孙成录、孙爱强负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   唐文琳二 〇 二 〇 年 六 月 二 日书  记  员   杜雅楠