上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初40110号原告：上海复瑞物业管理有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：堵文浩，董事长。委托诉讼代理人：姜晋芳。委托诉讼代理人：顾玉红，上海市银星律师事务所律师。被告：上海市静安区嘉园小区业主大会，住所地上海市静安区。负责人：杨越明，业委会主任。原告上海复瑞物业管理有限公司(以下简称复瑞物业公司)诉被告上海市静安区嘉园小区业主大会(以下简称嘉园业主大会)物业服务合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理，原告复瑞物业公司委托诉讼代理人姜晋芳、顾玉红，被告嘉园业主大会业委会主任杨越明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。复瑞物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付由原告垫付的维修费用378,676.07元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2014年11月28日，复瑞物业公司与嘉园业主大会签订《嘉园物业服务合同》一份，双方约定自2013年11月1日起，由复瑞物业公司为嘉园业主大会管理嘉园小区(总建筑面积85,604.30平方米)提供物业管理服务，合同期限三年，自2013年11月1日起至2016年10月31日止；物业服务费用为酬金制，2013年11月1日至2014年1月31日复瑞物业公司免收物业服务酬金；2014年2月1日至2014年4月30日，复瑞物业公司收取物业服务酬金10,000元/月；2014年5月1日起，复瑞物业公司收取物业服务酬金25,000元/月；物业服务期间，物业维修、更新和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。双方同时约定了其他相关的权利和义务等。该合同签订后，复瑞物业公司依约为嘉园小区提供物业服务。2017年2月21日，复瑞物业公司与嘉园业委会共同盖章确认2013年12月31日至2016年12月29日期间嘉园维修基金的收支情况表。2017年5月20日，复瑞物业公司与嘉园业主大会终止物业服务关系，并与嘉园业委会签订“上海嘉园物业移交确认书”，双方约定在2017年6月15日就维修资金工程项目进行结算，包括已完工、未完工的工程；复瑞物业公司垫付资金未从维修资金结转的项目等。嗣后，因嘉园业委会主任换届原因，致使垫付的维修资金工程项目无法结算支付。经复瑞物业公司多次向嘉园业主大会要求结算支付上述专项维修费用，嘉园业主大会托辞不理。故复瑞物业公司起诉来院，望判如所请。嘉园业主大会辩称，不同意复瑞物业公司的诉讼请求。嘉园小区自2013年11月至2017年5月期间确实聘请复瑞物业公司作物业管理。杨越明是2019年12月新上任的业委会主任，对前任任期内遗留下来未与复瑞物业公司结清的账目，并不十分清楚，对此要求复瑞物业公司举证证明。第一，2017年2月21日工作联系单，上面有业委会的章，是真实的，不否认，但有异议的是，当时的业委会主任是俞斌，**已经卸任，故上面除了**的签名，还应该有俞斌的签名。第二，维修基金，先有预算，再有决算，最后就是利用工作联系单，把160多万元签掉了，决算是否有业委会的确认，不清楚。第三，复瑞物业公司诉请的欠费涵盖了2014年、2015年、2016年，当年结算不了，次年也应该结算，但还是没有结算，累计到现在才来结算，这不合常理。经过这几年的折腾，嘉园小区也没钱了，来应诉也是实事求是的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月28日，嘉园业主大会(甲方)与复瑞物业公司(乙方)签署《嘉园物业服务合同》，约定由乙方为甲方所在嘉园小区提供物业服务，服务期间三年，自2013年11月1日至2016年10月31日。乙方为本物业管理区域的业主、物业使用人提供下列物业管理服务事项：物业共用部位的维护、物业共用设施设备的日常运行和维护等；双方实行物业服务费用酬金制，盈余或者亏损均由全体业主享有或者承担。2013年11月1日至2014年1月31日乙方免收物业服务酬金；2014年2月1日至2014年4月30日，乙方收取物业服务酬金10,000元/月；2014年5月1日起，乙方收取物业服务酬金25,000元/月；物业服务期间，物业维修、更新和专项维修的费用在维修资金中列支，并按规定分摊。双方同时约定了其他相关的权利和义务等。合同的附件九物业承接验收确认书中，经双方确认，甲方已于2013年10月31日向乙方提供和移交了嘉园小区物业资料，乙方入驻嘉园小区提供物业服务。合同落款处甲方一栏，由时任嘉园业委会主任的**签字，并加盖了嘉园业主大会的印章。2017年2月21日，复瑞物业公司编制嘉园维修基金收支情况表载明，自2013年12月31日起至2016年12月29日期间，复瑞物业公司为嘉园小区垫付的所有专项维修资金，其中自2014年1月28日至2016年12月23日期间复瑞物业公司为嘉园小区垫付的专项维修费金额为345,682.82元。该收支情况表落款处复瑞物业公司加盖了印章，嘉园业委会亦加盖印章予以确认。2017年1月18日至同年2月24日期间，复瑞物业公司垫付嘉园小区专项维修费金额共计32,993.25元。2017年5月20日，复瑞物业公司与嘉园业委会经协商一致，签订《上海嘉园物业移交确认书》，约定双方终止物业服务关系，复瑞物业公司正式撤出嘉园小区，将嘉园小区物业移交嘉园业委会。双方还就维修资金工程进度和费用的确认约定如下：双方尽快完成维修资金的费用结算工作。对于工程未完工而按照付款计划从公共账户中予以垫资的项目，和工程已完工，但代垫资金未予从维修资金结转的项目，在2017年6月15日完成结算。对于正在启动的项目，为项目有序推进，复瑞物业公司愿意提供必要协助和手续办理等。后复瑞物业公司向嘉园业主大会催讨垫付的维修费用未果，致涉讼。另查明，上海市静安区人民政府静安寺街道办事处出具的业委会备案证载明，2014年5月18日起，嘉园小区业主委员会主任为**；2016年11月22日起，嘉园小区业主委员会主任为俞斌；2019年12月19日起，嘉园小区业主委员会主任为杨越明。以上事实，有原、被告庭审陈述，复瑞物业公司提供的《嘉园物业服务合同》《嘉园维修基金收支情况表》《上海嘉园物业移交确认书》《复瑞物业公司嘉园维修基金代垫款一览表》，本院调取的(2018)沪0106民初48983号民事判决书等证据予以佐证，本院予以确认。审理中，嘉园业主大会对复瑞物业公司提交的《上海嘉园物业移交确认书》及《复瑞物业公司嘉园维修基金代垫款一览表》上载明的内容事项，未予以否认。但要求复瑞物业公司提供在担任嘉园小区物业服务时经签字确认的预、决算报告。嘉园业委会现任主任杨越明表示，其刚取得嘉园小区相关账户的密钥，来不及核对支出账目。本院遂指定相应期限供其核对账目。杨越明在本院指定的期限内未证明账目有误。本院认为，依法成立的合同受法律保护。《嘉园物业服务合同》是嘉园业主大会和复瑞物业公司协商一致签订，属双方当事人真实意思表示，双方均应恪守。合同签订后，复瑞物业公司依约入驻嘉园小区提供物业服务、管理小区公共收益。后复瑞物业公司就提供维修物业服务期间垫付的专项维修基金编制了收支情况表，嘉园业委会已对相应金额予以了盖章确认。根据《嘉园物业服务合同》约定，双方实行物业服务费用酬金制，盈余或者亏损均由全体业主享有或者承担。物业维修、更新和专项维修的费用在维修资金中列支，故嘉园业主大会应对嘉园业委会确认的复瑞物业公司垫付款承担还款责任。审理中，嘉园业主大会未能举证证明，对复瑞物业公司已经垫付的专项维修资金无需支付的事实，故现复瑞物业公司诉请要求嘉园业主大会支付由其垫付的专项维修费用378,676.07元，有事实和法律依据，本院予以支持。嘉园业主大会辩称，于法无据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：被告上海市静安区嘉园小区业主大会应于本判决生效之日起十日内支付原告上海复瑞物业管理有限公司378,676.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6,980元(原告已预交)，由被告上海市静安区嘉园小区业主大会负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦审 判 员  徐敬红人民陪审员  梁钟芳二〇二〇年六月三十日书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。……