广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初995号原告：林文钦，男，汉族，1961年7月21日出生，住江门市新会区会城五谷里2号二座507。公民身份号码：440************614。原告：林慕娟，女，汉族，1958年8月30日出生，住江门市新会区***********。公民身份号码：440************021。原告：林柳爱，女，汉族，1964年6月24日出生，住江门市新会区*****************。公民身份号码：440************040。原告：林柳甜，女，汉族，1967年7月16日出生，住江门市新会区会城潮溪里6座210。公民身份号码：440************044。上述四原告的共同委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。被告：江门市新会区圭峰置业有限公司。住所地：江门市新会区*********。营业执照号：4407822000463。法定代表人：陈某1。原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜诉被告江门市新会区圭峰置业有限公司（以下简称“圭峰置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月12日公开开庭进行了审理。原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜及四原告的共同委托诉讼代理人朱飞飞到庭参加诉讼，被告江门市新会区圭峰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行与原告林文钦和四原告父亲林华驹于1999年9月21日签订的《售房订购协议书》，协助四原告办理广东省江门市新会区会城五谷里2号2座507房屋过户手续及不动产权登记证书；2.判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：1999年9月21日，原告林文钦和四原告父亲林华驹作为乙方与被告签订了《售房订购协议书》，约定被告将其开发对位于江门市新会区会城五谷里2号2座507房屋和3#单车房出售给原告林文钦和四原告父亲林华驹，房款总价153133元，分两期支付，1999年9月21日前支付100000元，余下53133元在楼宇建至六层框架时支付，在交付房屋前付清全款，否则被告对该单元有权另做处理。原告林文钦和林华驹按照协议约定的时间支付了全部房款。被告于2000年12月向原告林文钦交付了房屋和单车房，一直使用至今，未曾有第三人向原告林文钦和四原告父亲林华驹主张过上述房屋权利。2001年6月30日，被告与原告林文钦和四原告父亲林华驹签订了编号为0026935《商品房购销合同》并备案于江门市新会区房地产管理局。2002年5月10日向原告林文钦和四原告父亲林华驹出具了发票。被告一直拖延至今未协助原告林文钦办理房屋过户及不动产权证书，四原告父亲在得知被告涉嫌诈骗后到公安机关报案并到有关部门寻求解决，目前仅取得3#单车房产权证书，507房屋至今未能办理不动产权证书。四原告父亲林华驹于2007年11月1日因病去世。四原告父亲与四原告母亲（已于1993年8月去世）共生育四名子女，分别为长女林慕娟、次子林文钦、三女儿林柳爱和四女儿林柳甜。现四原告一致认可涉案房屋507房屋为原告林文钦与四原告父亲按份共有，各占50%份额，四原告父亲的50%份额应由四原告依法继承，原告林慕娟、林柳爱、林柳甜明确表示放弃继承各自依法可继承的份额，一致同意由原告林文钦全部继承。据四原告调查，《售房订购协议》甲方名称虽为新会市圭峰建筑置业公司，但盖章单位为新会市圭峰置业有限公司，即被告，根据工商登记公示信息，新会圭峰建筑置业公司已于1998年5月19日注销，被告于1999年7月27日成立，被告成立后一直使用新会圭峰建筑置业公司名称与原告林文钦、四原告父亲林华驹签订《售房订购协议书》、《商品房购销合同》及交接款项、开具发票。四原告认为，根据签订的①《售房订购协议书》、《商品房购销合同》，②已交付房款房屋对实际情况，③购房发票的开具单位，④上述房屋目前的登记状态，⑤新会市圭峰建筑置业公司注销日期和被告成立日期，⑥两公司的负责人和法定代理人，股东均为陈某1且业务范围重叠，上述事实能够形成完整闭合的证据链充分证明新会市圭峰建筑置业公司注销后，其全部权利义务由被告概括承受，故被告应当承担继续履行《售房订购协议书》、《商品房购销合同》的义务。现四原告依法提出诉讼，请求如上。原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜为其主张提供如下证据：1.企业机读档案登记资料1份，证明新会市圭峰建筑置业公司，于1998年5月19日注销。2.企业机读档案登记资料1份，证明被告于1999年7月27日成立，其法定代表人、股东之一是新会市圭峰建筑置业公司的负责人陈某1，新会市圭峰建筑置业公司与被告的经营范围重叠关联。3.证明1份，证明2002年2月18日，被告的名称由新会市圭峰置业有限公司变更为江门市新会区圭峰置业有限公司。4.证明1份；5.常住人口登记卡；6.常住人口登记卡；证据4-6共同证明原告父母共生育四子女，即四原告。四原告母亲林银春于1993年8月去世。7.售房订购协议书1份，证明原告林文钦与林华驹于1999年9月21日与被告签订《售房订购协议书》，约定原告父子购买被告开发的位于广东省江门市新会区会城五谷里2号2座507房屋，签订协议之日支付房款100000元，于1999年10月支付53133元，全部房款已在签订协议之日两个月内付清。8.0005197号收款收据1份；9.0005198号收款收据1份；证据8-9共同证明原告林文钦及四原告父亲林华驹按照协议约定向被告支付房屋、单车房杂费。收款收据的抬头均显示新会圭峰建筑置业公司，但盖章单位、收款单位均为被告。10.广东省新会市转让（销售）房地产收入发票（NO.0086535），证明原告林文钦与四原告父亲林华驹支付完毕涉案房屋、单车房的全款后，2002年5月10日被告以自己的名义向原告父子开具购房全款发票。11.商品房购销合同（编号：0026935），证明1）2001年6月30日原告林文钦与父亲林华驹与被告签订《商品房购销合同》，用于江门市新会区房地产管理局备案。2）依据《商品房购销合同》，原告林文钦与林华驹的法定继承人在付清房款时可要求被告协助办理涉案房屋及单车房的过户手续及权属证明书。12.报警回执，证明四原告父亲林华驹自2003年以来，得知被告诈骗后，多方走访有关部门不得解决。目前仅取得3#单车房产权证书。13.死亡医学证明，证明四原告父亲林华驹于2007年11月1日因病去世。14.不动产权档案详细资料，证明广东省江门市新会区会城五谷里2号2座507房屋登记在被告名下，且不存在查封、抵押情形。被告圭峰置业公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证、质证的权利。经审查，原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜提交的上述证据来源合法，能客观地反映案件事实，具有证明力，可以作为认定案件事实的依据，本院予以采纳。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：1999年9月21日，林华驹、林文钦与新会市圭峰置业有限公司签订《售房订购协议书》，约定新会市圭峰置业有限公司将会城镇五谷里2号2座507单元出售给林华驹、林文钦，总金额为153133元；新会市圭峰置业有限公司暂定于2000年6月30日前交给林华驹、林文钦使用。房款可分贰期交付，第一期于1999年9月21日前付100000元，第二期于起到六层框架前付53133元。交付使用后，林华驹、林文钦可凭此订购协议书和收款收据要求办理房屋契证手续。2001年6月30日，新会市圭峰置业有限公司与林文钦、林华驹签订《商品房购销合同》，约定林文钦、林华驹向新会市圭峰置业有限公司购买五谷里2号2座首层3#车房，总金额为16175元，新会市圭峰置业有限公司须于2001年6月30日前将该商品房交付林文钦、林华驹使用。上述协议书及合同签订后，原告按约定支付了购房款。2002年5月10日，林华驹、林文钦收到其购置涉案房屋及车房的发票，金额为152829元，发票开具单位为“新会市圭峰置业有限公司”。原告林文钦及其家人于2000年12月入住至涉案房屋至今。因原告已取得江门市新会区会城五谷里2号2座3#车房的房产证，但涉案房屋一直未取得房产证，遂引起本次纠纷。又查明，新会市圭峰房地产置业有限公司成立于1999年7月27日；1999年8月5日，该公司变更名称为“新会市圭峰置业有限公司”；2002年2月18日，再变更为被告的当前名称“江门市新会区圭峰置业有限公司”。被告圭峰置业公司于2007年3月1日因不按规定参加年检被吊销。又查明，江门市新会区会城五谷里2号2座507房屋现登记的权属人为新会市圭峰置业有限公司，涉案房屋在法庭审理辩论结束前没有被查封，也没有被抵押。又查明，林银春与林华驹是夫妻关系，双方婚后生育了4名子女，分别为林慕娟、林文钦、林柳爱、林柳甜。林银春、林华驹分别于1993年8月、2007年11月1日去世，林慕娟、林柳爱、林柳甜在开庭时均明确表示放弃全部的继承份额，涉案房产可登记在原告林文钦一人名下。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。林文钦、林华驹与新会市圭峰置业有限公司签订《售房订购协议书》，该协议是双方当事人在自愿协商一致的基础上签订的，内容合法，并无影响合同效力的因素存在，故该协议为有效的合同，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，合同当事人应全面履行合同的义务。根据《售房订购协议书》约定，在原告缴交购房款后，应当由被告圭峰置业公司协助原告办理相应的房屋确权手续。现原告已交付全部购房款给被告，被告应依《售房订购协议书》的约定，将涉案房屋的所有权人登记至林文钦、林华驹名下。因林华驹已去世，其法定继承人为林慕娟、林柳爱、林柳甜，享有对被继承人林华驹的涉案合同权利，但林慕娟、林柳爱、林柳甜均明确表示放弃继承，将涉案房产全部由原告林文钦继承，属于对自己权利的合法处分，本院予以准许。被告未履行对涉案房产协助登记义务，且根据涉案房屋的权利状况，具备权利人变更登记的条件，故原告据此主张本案权利合法有据，本院予以支持。被告圭峰置业公司经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本案依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江门市新会区圭峰置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告林文钦办理江门市新会区会城五谷里2号2座507房屋的所有权转移登记手续，将上述房屋登记在原告林文钦名下。案件受理费100元（已由原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜预交），由被告江门市新会区圭峰置业有限公司负担。原告林文钦、林慕娟、林柳爱、林柳甜预交的案件受理费100元，由本院予以退回；被告江门市新会区圭峰置业有限公司应自本判决生效之日起七日内向本院补缴案件受理费100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  苏锦江人民陪审员  林秀英人民陪审员  罗海平二〇二〇年六月十九日书 记 员  阮凤娟