福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初2107号 原告：张开国，男，1958年3月15日出生，汉族，住所地莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：蔡国文，莆田市秀屿区148法律服务所法律工作者。 被告：莆田市正鼎房地产开发有限公司，住所地莆田市荔城区镇海居委会西社小区10#楼27、29号。统一社会信用代码：913503006603818812。 法定代表人：张建雄，该公司董事长。 原告张开国与被告莆田市正鼎房地产开发有限公司(以下简称“正鼎公司”)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张开国的委托诉讼代理人蔡国文到庭参加诉讼；被告正鼎公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张开国向本院提出诉讼请求：1、判令正鼎公司于三十日内为其办理位于莆田市城厢区西北侧“正鼎.日出”XX号车位的权属证书的登记手续，并在上述车位权属转移登记至张开国名下之日起五日内将该车位权属证书交付给张开国；2、判令正鼎公司退还给张开国车位总价款的2%税率的契税3360元；3、案件受理费由正鼎公司负担。事实和理由：2014年4月22日，张开国与正鼎公司经协商一致，约定张开国向正鼎公司购买位于莆田市城厢区西北侧“正鼎.日出”xx号车位，总价款为168000元。根据正鼎公司与其他业主签订的《商品房买卖合同》约定，正鼎公司承诺于交付使用后90日内取得权属证书，若正鼎公司逾期未办理权属证书，正鼎公司应自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。张开国已于当日支付全部车位款，履行了合同义务，但正鼎公司至今未给张开国办理涉案车位的权属证书。正鼎公司的行为已违反合同约定，构成严重违约。此外，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》的规定，房产面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。正鼎公司在张开国购买车位时，承诺为其办理车位权属证书并按照总价款3%的税率向张开国收取契税。根据上述契税政策，正鼎公司按总价款3%的税率向张开国收取契税不符合政策规定，应当退还给张开国按总价款2%税率的契税。故请求判如所诉。 正鼎公司未作答辩。 张开国围绕其诉讼请求向本院提交了其身份证复印件、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案信息》、《收款收据》、发票等证据予以证实。正鼎公司未发表质证意见亦未提交证据。本院对上述证据的真实性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年4月22日，张开国向正鼎公司支付了车位定金50000元。2014年7月21日，张开国与正鼎公司签订《商品房买卖合同》及附件六《合同补充协议》，约定张开国向正鼎公司购买位于莆田市城厢区西北侧“正鼎·日出”xx号车位，约定建筑面积共15.68㎡，总价款为168000元;该合同第八条约定：出卖人应当在2013年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合约定的商品房交付买受人使用。第十二条约定：出卖人保证销售的该商品房在向买受人交付时没有出卖人设定的抵押权、产权纠纷和其他债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能按时办理本合同登记备案、按揭贷款、预告登记、产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。第十四条约定：出卖人应当在商品房交付使用后60日内，向当地房屋权属登记机构办理房屋所有权初始预登记，并将办理权属登记需由出卖人提供的资料交付买受人。如因出卖人原因，买受人不能在商品房交付使用后90日内取得房屋权属证书的，双方同意按下列第2项处理：……。2.买受人不退房，出卖人自逾期之日起每日按买受人已付款的0.002%向买受人支付违约金。……。附件六《合同补充协议》第七条第二项约定：买受人协助出卖人办理《车位所有权证》、《土地使用证》，买受人必须提供相关证件、材料或需买受人签章，买受人应在收到出卖人通知期限内给予配合，有关办理《车位所有权证》、《土地使用证》的一切税费按国家规定由买受人进行承担。买受人应在办理交接房时按房地产产权登记机关颁布的收费标准预交办证税费，待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。……第三项约定：鉴于本合同约定的楼盘的具体情况，双方同意可以对《商品房买卖合同》第十四条关于产权登记的约定的初始预登记和买受人取得产权证书的期限相应延长，初始预登记的期限延长不超过180日，买受人取得房屋权属证书的期限延长不超过365日，在延长期内出卖人履行义务，不视为出卖人违约，超过延长期履行义务的，出卖人按第十四条约定承担违约责任。合同签订后，张开国向正鼎公司支付了全部款项，正鼎公司即将涉案车位交付张开国使用。同日，张开国向正鼎公司预交车位契税5040元。因正鼎公司至今未为张开国办理涉案车位的《不动产权证书》致讼。 本院认为：张开国与正鼎公司签订的《商品房买卖合同》【含附件六《合同补充协议》】系双方当事人的真实意思表示，且没有违反法律、法规的效力性强制性规定，是合法有效的，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，张开国依约向正鼎公司支付了全部款项并预交契税等办证费用，但正鼎公司未在合同约定期限内为张开国办理涉案车位的《不动产权证书》，也未能提供证据证明其有符合法律规定或双方约定的免责事由，故其行为已构成违约，现张开国要求正鼎公司办理并交付涉案车位的《不动产权证书》，于法有据，本院予以支持。虽自2016年2月22日起执行的财税【2016】23号《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。然该《通知》仅适用于住房，且根据《合同补充协议》约定预交办证的税费待“两证”办理后结算，最终收费不计利息多还少补。因《不动产权证书》尚未办理，契税的实际征收金额还无法确定，故张开国请求正鼎公司退还其按总价款2%的税率计算的契税3360元，缺乏依据，本院不予支持。若待《不动产权证书》办理后结算，正鼎公司仍拒不退还多预收的契税的，张开国可另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、莆田市正鼎房地产开发有限公司应于本判决生效之日起三十日内为张开国办理位于莆田市城厢区西北侧“正鼎·日出”xx号车位的权利类型为房屋所有权和国有建设土地使用权的《不动产权证书》，并在上述车位权属转移登记至张开国名下之日起十五日内交付给张开国； 二、驳回张开国的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。未履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费150元，减半收取计75元，由张开国负担25元，莆田市正鼎房地产开发有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  王冠丽 二〇二〇年六月二十九日 书记员  林 滢 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起９０日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起９０日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。