成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初5272号 原告：周发全，男，汉族，1964年11月6日出生，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：李颖祥，四川乐伯乐律师事务所律师，一般授权。 被告：王继新，男，汉族，1958年9月8日出生，住成都市武侯区。 委托诉讼代理人：张瑶瑶，四川开山律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：张燕，四川开山律师事务所律师，一般授权。 被告：王继斌，男，汉族，1948年4月16日出生，住成都市成华区。 第三人：成都市睿华建设投资有限责任公司，住所地成都市三友路217号6楼。 法定代表人：曾涛，董事长。 委托诉讼代理人：赵福，男，汉族，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：林子衿，男，汉族，系公司员工，一般授权。 原告周发全与被告王继新、王继斌以及第三人成都市睿华建设投资有限责任公司（以下简称：睿华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月3日受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年1月17日、2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告周发全及其委托诉讼代理人李颖祥，被告王继新的委托诉讼代理人张瑶瑶、张燕，第三人睿华公司的委托诉讼代理人赵福、林子衿到庭参加了诉讼。被告王继斌经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告周发全向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告王继新、王继斌、第三人睿华公司协助原告将成华区致顺南一街18号青龙乾院小区2栋5单元604号房屋的产权过户登记至原告名下；2、依法判决办理上述房屋产权变更登记手续应缴纳的税费由相关税收法律、法规确定的义务人各自承担及缴纳；3、本案的全部诉讼费用由被告王继新、王继斌承担。事实与理由：2006年8月14日，第三人睿华公司作为拆迁人与被拆迁人廖荣珍签订合同编号为：2005-7083号《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》（下称“拆迁协议”），约定睿华公司以青龙场龙瑞家园小区6-5-5-1号、6-5-5-4号、6-5-6-4号3套房屋（其中6-5-6-4号房屋为案涉房屋，现地址为成华区致顺南一街18号青龙乾院小区2栋5单元604号），使用性质为住宅，产权调换被拆迁人廖荣珍所有的位于青龙场××号，建筑面积135平方米，使用性质为院内营业的房屋；并对房屋调换差价款支付等作出了明确约定。后案涉房屋交付至被拆迁人廖荣珍等名下。2009年2月18日，被拆迁人廖荣珍、王继新与原告签订了《房屋买卖合同》，约定将案涉房屋以人民币260000元价格出卖给原告。至2009年2月21日，原告将购房款260000元全部支付给廖荣珍、王继新，同日，廖荣珍将案涉房屋交付原告，由原告实际占有、使用至今。现案涉房屋已能办理房屋产权证，但被拆迁人廖荣珍已去世，其继承人被告王继新、王继斌、第三人睿华公司拒绝配合办理产权分户及变更登记至原告名下的手续。故为维护原告合法权益，特依据相关法律规定提起诉讼，望判如所请。 被告王继新辩称，1、王继新已按照合同约定将案涉房屋交付给原告，案涉房屋没有过户的原因在被告王继斌及第三人，王继新无过错且无没有违反合同约定，王继新愿意配合原告办理房屋过户手续，但第三人告知被告方办理案涉房屋的户权证需要二被告同时到场签字确认，但因二被告遗产纠纷一直在诉讼中，被告王继斌不愿配合，导致案涉房屋一直没有办理产权证，事实上的履行不能；2、办理案涉房屋的变更手续，按合同约定应缴的税费由原告承担，且按照市场交易习惯办理过户手续的费用应由买受人承担。 被告王继斌未答辩、未举证、未质证。 第三人睿华公司陈述称，1、睿华公司与原告之间无合同关系，原告请求睿华公司协助办理房屋产权过户的主张不应得到支持；2、睿华公司完成了向廖荣珍、王继新、王继斌交付房屋的义务，并于2011年3月启动了分户产权办理工作，但因廖荣珍、王继新、王继斌至今未与睿华公司办理结算以及未向睿华公司申请办理房屋分户产权，导致安置房屋至今未能完成向廖荣珍、王继新、王继斌办理分户产权登记，责任在廖荣珍、王继新、王继斌；3、睿华公司应当在廖荣珍、王继新、王继斌完成全部合同义务后，将涉案房屋分户产权办理至廖荣珍、王继新、王继斌名下，且也只能办理至廖荣珍、王继新、王继斌名下；4、原告提出将案涉房屋过户登记至原告名下的主张，应待睿华公司与廖荣珍、王继新、王继斌之间的全部合同内容履行完毕后，由原告与廖荣珍、王继新、王继斌之间另行履行。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2006年8月14日，睿华公司（拆迁人、甲方）与被拆迁人（乙方）“王增茂（亡）、廖荣珍、王继斌、王继新”就房屋拆迁补偿安置签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》（合同编号：2005-7083）一份，约定：乙方产权所有的被拆迁房屋位于青龙场××街（路）109号，建筑面积135平方米；甲方以青龙场龙瑞家园街（路）6-5-5-1号、6-5-5-4号、6-5-6-4号套二住宅房屋（期房）安置乙方，甲方与乙方按本合同结算办法结清产权调换差价款；对交付使用的安置房屋实际建筑面积与协议约定建筑面积存在误差的，甲乙双方就误差问题按相关规定约定如下：以市产权处最终核定面积为准等。王继新、王继斌在该合同签署处签名，王继新亦作为廖荣珍的委托代理人签署该合同。 2008年9月3日，睿华公司（甲方）与产权人“王增茂（亡）、廖荣珍、王继斌、王继新”（乙方）签署合同号为7083的《青龙场镇改造拆迁返迁安置龙瑞家园住宅实测面积结算表》，王继新、王继斌在该合同签署处签名，王继新亦作为廖荣珍的委托代理人签署该合同。 2019年5月29日，成都市成华区青龙街道办事处昭青路社区居民委员会出具《地址变更证明》，载明：成华区致顺南一街18号青龙乾院小区为我辖区内小区，原名龙瑞家园小区。原龙瑞家园小区第六幢五单元六楼四号房屋，现地址已变更为青龙乾院小区2栋5单元604号房屋。 另查明，周发全（购买方、乙方）与廖荣珍（销售方、甲方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方自愿向乙方出售其自有的位于龙瑞家园住宅区第六幢五单元六楼四号面积为79.39平方米的房屋，售价为260,000元；乙方第一次支付购房定金5,000元，第二次在办理产权公证时支付255,000元；甲方在领回产权时应及时与乙方办理过户手续，个人所得税、遗产继承等所产生的税费由甲方全额承担，过户手续费由乙方支付。周发全在该合同签署部分购买方处签字，王继新、廖荣珍在该合同销售方处签字。2009年2月14日，王继新出具收条，载明收到周发全购廖荣珍6栋5单元6层3号一套97.73㎡，王增茂6栋5单元6层4号一套79.37㎡定金壹万元。同年2月21日，王继新出具收条，载明：收到周发全购房款（6-5-6-3,6-5-6-4）两套共计597,600元（含前期定金壹万元），全款全部付清。 同时查明，廖荣珍与王增茂原系夫妻关系，于1967年6月登记结婚，婚后未生育子女，王增茂系再婚，再婚前生育有两子即王继新、王继斌。王增茂于2005年5月28日去世，廖荣珍于2012年2月3日去世。王增茂去世后，王继斌因王增茂遗产继承对王继新及廖荣珍提起民事诉讼。廖荣珍去世后，王继新与王继斌因遗产继承再次进行民事诉讼。 2014年6月16日，成都市中级人民法院出具（2014）成民终字第91号《民事调解书》，其中查明：2006年12月4日，经廖荣珍申请，成都市公证处为廖荣珍办理遗嘱公证，并出具（2006）成证内民字第12041号公证书，廖荣珍的遗嘱内容包括：对于其与儿子王继新共有的位于成都市房屋（见编号为2005-7083的《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》）属于其个人所有的部分房屋也全部遗留给儿子王继新个人所有，不作为夫妻共有。该《民事调解书》的调解协议内容包括：王继新、王继斌确认（2006）成证内民字第12041号公证书有效，双方同意按该公证书执行，即成都市致顺南一街18号青龙乾院小区Ｂ区2-5-6-4号房屋（原龙瑞家园××号）归王继新所有。其后，王继新就该案向本院申请强制执行，本院于2015年1月6日作出（2015）成华执字第168号《执行通知书》。 还查明，位于成都市成华区房屋（业务件号：权1542779）于2009年12月11日登记于睿华公司名下。2019年5月29日，中房集团成都物业有限公司出具《证明》，周发全是青龙乾院小区住宅业主，现已入住，门楼牌号为成都市成华区致顺南一街18号2栋5单元6楼4号。 庭审中，周发全举出水电费及物业费交费单等证据，拟证明周发全已经占有使用案涉房屋；王继新对此予以认可。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告及第三人的主体身份信息，《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》、《青龙场镇改造拆迁返迁安置龙瑞家园住宅实测面积结算表》、《地址变更证明》，《房屋买卖合同》、收条，（2006）成华民初字第1118号《民事调解书》、（2014）成民终字第91号《民事调解书》、（2015）成华执字第168号《执行通知书》，《证明》、房屋信息查询记录以及各方当事人的当庭陈述等。 本院认为，案涉房屋系由王增茂、廖荣珍、王继新、王继斌通过拆迁安置取得，本院予以确认。周发全与廖荣珍、王继新签订《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，且内容并不违反法律、法规的相关规定，对双方均应产生约束力。周发全已按约支付了购房款项，有权请求合同相对方按约履行房屋过户义务。因合同相对方之一廖荣珍已去世，按照继承法的有关规定，继承人在继承廖荣珍的遗产后，应当清偿被继承人廖荣珍生前债务（以遗产实际价值为限）。根据本案现有证据，廖荣珍将案涉房屋中属于廖荣珍的部分遗留给王继新，且王继斌已确认案涉房屋属于王继新个人所有，则王继斌对案涉房屋不享有权利，故本院据此确认，周发全有权要求王继新继续履行《房屋买卖合同》，王继斌无协助周发全办理案涉房屋产权转移登记之事实基础。 案涉房屋现登记于第三人睿华公司名下，周发全、王继新、睿华公司均确认该房屋已具备办理产权登记条件，王继新亦愿意协助周发全办理产权过户手续，第三人睿华公司虽抗辩廖荣珍、王继新、王继斌等未履行完毕房屋拆迁安置合同项下义务故不能办理房屋分户产权，但因廖荣珍已去世、王继斌不配合等因素客观上无法履行，综上，为了维护市场交易秩序及买受人的合法权益，减轻当事人讼累，对于周发全主张王继新以及第三人睿华公司协助办理案涉房屋过户手续之诉讼请求，本院予以支持。 关于周发全主张的房屋产权变更登记的税费由相关义务人各自承担，不属于本案处理范围，本院不予处理。 被告王继斌经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王继新、第三人成都市睿华建设投资有限责任公司于本判决生效之日起十五日内协助原告周发全将位于成都市成华区房屋（业务件号：权1542779）的不动产权过户登记至原告周发全名下。 二、驳回原告周发全的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费900元，由被告王继新负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  苑 颖 人民陪审员  王恒召 人民陪审员  左都元 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  刘 丽