湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初318号原告**，男，1983年6月23日出生，汉族，住湖北省阳新县，委托诉讼代理人：许良力，湖北华全律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人孔德恒，系公司总经理。委托诉讼代理人张健，系公司员工，代理权限为一般授权。原告**与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告**及其委托代理人许良力，被告鄂州恒大公司委托代理人张健均到庭参加诉讼。本案审理终结。原告向本起诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》；2.判令被告返还原告已交购房款931943元、装修款178388元，共计1110331元；3.判令被告自2019年11月24日起以1110331元为基数按年利率6%向原告支付利息至被告付清全部款项之日止；4.本案诉讼费由被告承担；5.判令被告向商品房买卖合同备案机关撤销与原告签订的《商品房买卖合同（预售）》的备案。事实与理由：2018年11月12日，原告向被告认购恒大金碧天下二期高层274-2201精装房屋一套，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》。2018年11月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》、《无理由退房协议书》。其中无理由退房协议第一条约定“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定己履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请材料须经银行审核通过。”截止2019年8月31日，原告依约向被告支付购房款（含装修款）累计1110331元，履行了全部合同义务。2019年11月24日，原告向被告申请无理由退房，并将按被告的要求向被告退还了《商品房买卖合同》等相关材料原件，但此后被告却以种种理由拒绝办理退款。为维护原告自身合法权益，原告现依据《合同法》等相关法律规定向法院起诉，请求判如所请。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件一份，拟证明原告诉讼主体适格。证据二、被告企业公示信息一份。拟证明被告诉讼主体适格。证据三、《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》复印件各一份。拟证明原告向被告购买了鄂州市华容区庙岭恒大金碧天下二期高层274-2201精装房屋一套，总房价931943元，装修款178388元，合计1110331元。证据四、购房款发票5份。拟证明原告向被告支付了购房款1110331元（含装修款），原告已按与被告的合同约定履行了全部合同义务。证据五、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、《恒大金碧天下项目退房审批表》、《收条》各一份。拟证明被告向原告承诺无理由退房，双方签订了《无理由退房协议书》，原告符合约定无理由退房的条件，被告也已接受了原告的申请。被告辩称：原告的诉请没有任何事实依据、合同依据及法律依据，请求依法驳回原告的全部诉求。经庭审举证质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据五，原告申请退房时按照被告的要求将《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同书》、全部发票、认购书、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》原件退还给被告，并由被告销售人员向原告出具了收条，庭后被告己核实无异议，对该证据本院予以确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2018年11月12日，原告认购了由被告开发的位于鄂州市××区××湖东岸恒大金碧天下二期高层274幢独单元22层01号精装修房屋一套，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》。2018年11月18日，原、被告签订了《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买被告恒大金碧天下二期高层274幢独单元22层01号房屋；建筑面积127.42平方米，单价7313.95元，总价款931943元；买受人应当在2018年11月21日前支付首期房款46597元，于2018年5月12日前支付186389元，于2019年11月12日前支付232986元，于2020年月5日12日前支付232986元，余款于2020年11月12日前支付。当日，原、被告还签订了《室内装修委托合同》、《无理由退房协议书》。《无理由退房协议书》约定：“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定己履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请材料须经银行审核通过。”至2019年8月31日，原告依约定向被告支付购房款931943元、装修款178388元，共计1110331元。2019年11月24日，原告向被告申请无理由退房，按被告要求填写了《湖北公司恒大金碧天下项目退房审批表》，被告售楼部工作人员杨丙贵在审批表上签字。原告还按照被告的要求向被告退还了《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同书》、全部发票、认购书、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》等相关材料原件。但原、被告双方因退房问题协商未果，遂引起诉争。本案争议焦点：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》是否应当解除？原告的诉讼请求能否支持？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》是否应当解除问题。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺：“您所购买的恒大属下公司开发的金碧天下高层274号2201号房屋，若您己履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。被告向原告出具的《无理由退房承诺书》属于一种要约，原告向被告提出退房要求，应视为向被告作出的承诺。原告与被告又签订《无理由退房协议书》，双方之间形成了无理由解除合同关系，该协议约定：“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定己履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请材料须经银行审核通过。”根据现有证据证实，原告依合同约定向被告支付了全部购房款和装修款，没有违约行为。因此，原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。原、被告在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时又签订了《室内装修委托合同》。《室内装修委托合同》是以《商品房买卖合同（预售）》为基础签订的，属于从合同性质，主合同解除，从合同当然应当解除。关于原告诉讼请求能否支持问题。本院认为，该商品房并未向原告交付，在《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当退还原告己交纳的购房款931943元。按照《室内装修委托合同》的约定，原告实际是购买被告己装修的商品房，装修款可视为购房款的一部分。《室内装修委托合同》解除后，被告应当退还原告己交纳的装修款178388元。原告依据《无理由退房协议书》的约定向被告提出了退房要求，被告未及时退还原告购房款和装修款，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，被告依法应当向原告赔偿因逾期退房造成的资金占用期间的利息损失。上述合同解除后，如果该商品房买卖合同己备案，被告还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告协助办理。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院予以支持。对于被告的辩称意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告**与被告鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》。二、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告**己交购房款931943元、装修款178388元，共计1110331元。三、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告**支付资金占用期间利息（以1110331元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%上浮30%计算，自2019年11月24日计算至付清之日止）。四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告**协助办理。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取7497元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇二〇年六月十八日书记员  姜 颖