四川省邻水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1623民初64号 原告：荣某，女，1987年8月26日出生，汉族，户籍住址四川省邻水县，现住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：甘涛，重庆兴恒平律师事务所律师，一般授权代理。 被告：王某，男，1988年8月19日出生，汉族，住四川省邻水县。 委托诉讼代理人：文坛，重庆博嘉律师事务所律师，特别授权代理。 第三人：四川邻水农村商业银行股份有限公司，住所地四川省邻水县鼎屏镇古邻大道4号，统一社会信用代码915116237334284266。 法定代表人：江某，公司董事长。 委托诉讼代理人：周旭东，男，住四川省邻水县，公司合规与风险管理部职工，一般授权代理。 原告荣某与被告王某、第三人四川邻水农村商业银行股份有限公司（以下简称邻水农商行）离婚后财产纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣某及其委托诉讼代理人甘涛，被告王某及其委托诉讼代理人文坛，第三人邻水农商行的委托诉讼代理人周旭东均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告荣某向本院提出诉讼请求：1.依法判决或调解变卖原、被告共同共有的位于四川省邻水县房屋，并按离婚协议分割房屋变卖款；所卖房款用被告应分得的房款优先偿还第三人处的贷款本息，不足部分由原告垫付偿还。2.案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告原系夫妻关系，后因感情不和，双方在邻水县民政局协议离婚。离婚时双方协议将位于邻水县房屋进行变卖，由被告分得三分之一的房款，车牌川Ｘ×××××的车子归被告，其他债权及债务由被告自理。离婚后，原告多次联系被告共同变卖上述房屋，被告拒不按约履行。该房屋有第三人处抵押贷款270000元，但被告未按照离婚协议约定偿还债务，现已影响原告的征信记录。原告为维护自己的合法权益及信用记录，诉至法院，请求判如所请。 被告王某辩称，1.离婚协议不是其真实意思表示，系其在受到原告的胁迫、欺诈的情况下所签，且违反了担保法、民法总则及婚姻法司法解释的相关规定，是无效的；2.离婚协议是原告事先起草的，载明的债权部分不真实；3.案涉房屋在原、被告结婚登记前购买并付款，应视为其个人财产；4.购买案涉房屋的首付款410000元是其父亲出的，但离婚协议对其父亲的债务没有明确，应将该410000元的债务纳入本案一并处理，并保留另案起诉的权利；5.涉案房屋变卖价款的归属应按照投资的份额予以认定。 第三人邻水农商行述称，支持原告关于案涉房屋变卖价款优先偿还原、被告在第三人处的贷款本息的请求，对原告的其他诉求不发表意见。 本院经审理认定事实如下：2013年7月左右，被告王某以其个人名义购买了位于邻水县房屋一套（现位于邻水县。2013年8月14日，原、被告举行婚礼。××××年××月××日，原、被告登记结婚。2015年11月27日，上述房屋登记为原、被告共同共有。2017年12月18日，原、被告共同以上述房屋在第三人邻水农商行处抵押贷款270000元，并办理了抵押登记，贷款期限至2019年12月11日。2019年4月25日，原、被告登记离婚，并签订了《离婚协议书》，约定：“一、子女：男女婚姻关系存续期间于××××年××月××日生育一子，王奕臻，511623201807180137，离婚后由女方抚养成人，期间的所有费用女方承担（男方及家人不得以任何理由夺取孩子抚养权），男方有探视权。二、夫妻共同财产的分割：固定房屋一套（位于邻水县，自本协议生效之日起，变卖，男方得房款的三分之一，女方得房款的三分之二。车子一辆（车牌川Ｘ×××××）归男方所有。三、债权债务：1.两人名下贷款：房屋抵押贷款270000，大写贰拾柒万元整，中国银行拾万贷款（余11108元，大写壹万壹仟壹佰零捌元，未还清），中国工商银行贷款伍万（余8400元，捌仟肆佰元，未还清）属于男方，由男方自己独立按照贷款约定日期每月偿还；2.所有投资（14号路投资25万，网吧投资12万），债权（岳池工地欠工资5万）全部属于男方。四、本协议生效起，男女双方互不干涉生活。”贷款到期后，原、被告均未向第三人偿还贷款。2020年5月26日，第三人邻水农商行将原、被告诉至本院，要求二人偿还下欠的贷款本息，并对上述房屋享有抵押权。在该案审理过程中，经本院主持调解，各方当事人达成如下协议：“一、被告王某、荣某在30日内偿还原告四川邻水农村商业银行股份有限公司借款270000元及利息，利息从2019年12月12日起按合同约定（月利率6.72917‰，逾期罚息10.093755‰）计算至该借款还清之日止；二、原告四川邻水农村商业银行股份有限公司对被告王某、荣某提供的位于四川省邻水县房屋（房屋产权证号：邻房权证监证字第××号，土地证号：邻鼎国用【2015】第4262号）享有抵押权。”截止本案法庭辩论终结前，原、被告尚未向第三人偿还贷款本息，上述房屋亦尚未变卖。另，原、被告均不主张上述房屋的所有权。 以上事实有原告荣某提交的原、被告身份证复印件、第三人工商登记信息，原、被告离婚证复印件，离婚协议书复印件，产权情况记载，不动产权利及其他事项登记信息；被告王某提交的离婚协议书复印件，收条两份及第三人邻水农商行提交的借款申请书，个人借款合同，最高额抵押合同，借款借据，业务凭证，房权证复印件，国有土地使用权证复印件，他项权证复印件，（2020）川1623民初1087号民事调解书，关于王某拖欠贷款本息的说明等证据在卷佐证。上列证据经庭审质证，本院予以采信。根据当事人的陈述，结合上列证据，本院对以上事实予以确认。 本院认为，《中华人民共和国婚姻法》第十九条规定：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力……”虽然案涉房屋系原、被告婚前以被告王某的个人名义购买，但在婚后登记为原、被告共同共有，系双方对婚前财产进行的自由约定，且双方在离婚时亦将案涉房屋作为夫妻共同财产进行分割，视为原、被告将案涉房屋约定为夫妻共有财产。被告辩称案涉房屋属于其个人财产，不符合法律规定，本院不予支持。原、被告在婚姻关系存续期间，共同以案涉房屋向第三人抵押贷款，该贷款属于原、被告的夫妻共同债务。 2019年4月25日，原、被告离婚时签订了《离婚协议书》，该协议书系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款规定：“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。”第九条规定：“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”根据以上法律规定，原、被告离婚时对财产分割及债务承担达成了协议，且未发现订立该协议时存在欺诈、胁迫等情形，该协议应对双方均具有法律约束力。被告辩称《离婚协议书》签订时其受到原告的胁迫、欺诈，且该协议书记载的债权部分不真实，但其既未提交证据证明《离婚协议书》系原告以欺诈或胁迫手段，使被告在违背真实意思的情况下签订，亦未提交证据证明该协议书记载的债权部分存在不真实，故被告的该辩称理由不成立，本院不予采纳。 原、被告签订的离婚协议约定了位于邻水县房屋变卖后原告得房款的三分之二，被告得房款的三分之一；房屋抵押贷款270000元由被告承担。该约定对原、被告均具有法律约束力，本院予以确认。被告辩称案涉房屋变卖的价款按投资份额予以分割，于法无据，本院不予支持。 关于被告辩称购买案涉房屋时其父亲出资的410,000元的债务问题，因被告在本案中提交的证据不足以证明该笔债务的存在，且原、被告对该笔款项是否属于夫妻共同债务的说法不一致，原、被告可另行协商或另寻其他途径解决，本案不作处理。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十九条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第八条第一款、第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、原告荣某与被告王某在婚姻关系存续期间共同共有的位于四川省邻水县房屋（产权证号：20××15）变卖后，原告荣某享有该房屋变卖价款三分之二的份额，被告王某享有该房屋变卖价款三分之一的份额； 二、原告荣某与被告王某以位于四川省邻水县房屋在四川邻水农村商业银行股份有限公司的抵押贷款（借款合同编号6696022017002068、借据编号6696022017002068-001、贷款账号62×××02）由被告王某承担。 案件受理费6513元，由原告荣某负担3256.5元，由被告王某负担3256.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广安市中级人民法院。 审判长 唐 娟 审判员 龚乔花 审判员 周炳花 二〇二〇年六月十五日 书记员 谢 敏