浙江省杭州市余杭区人民法院民 事 判 决 书(2019)浙0110民初18680号原告：浙江环宇建设集团有限公司，住所地浙江省绍兴市风林西路300号。法定代表人：宋良。委托诉讼代理人：杨莉丰、徐亚明,浙江海翔律师事务所律师。被告：杭州联城房地产开发有限公司，住所地杭州市余杭区余杭街道恒合金座1幢2306室。法定代表人：杨卫国。委托代理人：李庆浩、**，浙江正麦律师事务所律师。原告浙江环宇建设集团有限公司（以下简称原告）与被告杭州联城房地产开发有限公司（以下简称被告）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告浙江环宇建设集团有限公司的委托代理人徐亚明、被告杭州联城房地产开发有限公司的委托代理人**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浙江环宇建设集团有限公司起诉称，2012年2月份，原、被告签订建设工程施工合同一份，约定由原告承包被告的恒合金座工程项目，工程合同总价暂计为19200万元，合同约定承包人竣工资料完成并满足结算要求，经发包人确认资料之日起六个月内完成审计，经双方签认后15个工作日内，支付至决算总价的95%，余款5%作为工程保修金八年内分期返还。同时，合同对于工程范围、违约责任及管辖法院等作出了约定。协议签订后，原告于2012年3月22日开工，并于2014年9月28日全部工程竣工，2016年1月20日，经原、被告确认，土建、消防和空调系统工程造价合计审定为147400505元，2016年2月1日，经原告与被告驻杭州办事处确认，截止2016年1月29日，被告共计支付原告恒合金座工程款138597427.74元，对于部分工程进度款及到期应付的保修金共计5802529.96元未能支付，后原告对于该部分款项向贵院提起了诉讼，并经贵院及杭州市中级人民法院审理后，作出判决确认了该款项应由被告支付。该案判决后，被告对于上述款项至今仍未能支付，后原告就主体工程款中的0.5%、消防工程款中的2%及空调暖通工程款中的3%的工程保修金向贵院提起诉讼，并由贵院作出了判决，但该款项至今亦未能支付。现由于主体工程款中约定第三年应支付的0.5%保修金及第五年应支付的0.5%保修金已全部到期，但被告至今未能退还，原告为维护自己的合法权益，特诉至贵院，请求判令：1、被告立即退还原告工程保修金1354968.85元及利息损失(其中677484425元自2017年9月29日起按同期银行贷款利率计至判决文书确定支付之日；其中677484.425元自2019年9月29日起按同期银行贷款利率计至判决文书确定支付之日)；2、原告就上述工程保修金对于被告所有的由原告承建的恒合金座工程的折价或拍卖的价款中享有优先受偿权；3、本案诉讼费由被告负担。被告杭州联城房地产开发有限公司辩称，对原告主张的被告应退还原告的工程保修金的金额1354968.85元并无异议，但是原告交房后，房屋一直存在质量问题，原告多次维修未能得到根本修复。同时被告由于客观原因，未能及时要求原告履行保修义务，但原告不能因此免除法定维修责任。另外，原告要求支付工程保修金的利息于法无据，合同约定了不计利息，且原告不履行保修义务，属于违约行为，无权要求被告支付利息。本院经审理查明：2012年2月11日，被告（发包人）与原告（承包人）签订《建设工程施工合同》一份，约定工程名称为恒合金座工程，工程内容为根据建筑总平面布置图，包含二幢高层、地下室及一幢裙房，总建筑面积为86791平方米；合同总额暂定19200000元；原告竣工资料完整并满足结算要求，经被告公司确认资料之日起6个月内完成审计，经双方签认后15个工作日内支付至决算总价的95%，余款5%作为工程质量保修金（8年无息），八年内分期返还，即：第一年返还3%，第二年返还0.5%，第三年返还0.5%，第五年返还0.5%，第八年返还0.5%。双方还就其他权利义务进行了约定。2012年8月10日，原告与被告签订了《恒合金座消防工程施工合同》，约定工程内容为恒合金座项目内的消防工程及地下消防工程，合同价款为6500000元；工程经消防部门验收合格，工程结算完成后7个工作日内付至工程决算总价的95%，余5%的决算价款作为质量保证金，满一年后未发现质量问题，无息返3%，二年质保期满后未发现质量问题，无息返还3%。双方还就其他权利义务进行了约定。2013年，原告与被告签订《恒合金座暖通工程施工合同》一份，约定工程内容为恒合金座项目内的空调及通风工程，合同价款为3150000元，工程经过质检部门备案验收，工程结算完成后7个工作日内付至工程决算总价的95%，余5%的决算价作为质量保证金，满一年后，未发现有质量问题，无息返2%，二个采暖及制冷周期满后未发现质量问题，无息偿还剩余质量保证金3%，质保期从工程竣工验收之日起算。双方还就其他权利义务进行了约定。2014年9月28日，恒合金座工程项目完成竣工验收。2016年1月13日，涉案工程消防工程部分造价结算审定金额为6649900元；空调通风系统安装工程造价结算审定金额为5253720元；2016年1月20日，涉案工程主体工程造价结算审定金额为135496885元。2016年2月1日，经原告与被告确认，截止到2016年1月29日，原告收到被告工程款合计138597427.74元。另查明：被告公司法定代表人杨卫国因涉嫌非法吸收公众存款罪于2016年4月29日被杭州市公安局江干区分局刑事拘留，于2016年5月31日被杭州市江干区分局逮捕。另查明：2016年5月4日，原告以被告未按约定支付剩余工程款等为由诉至本院，案经审理，本院判决被告向原告支付工程款5802529.96元并支付利息损失（以工程款1433052.01元为基数，自2016年2月16日起至判决确定支付之日止按照中国人民银行同期同类贷款年利率计付）。被告不服上诉至杭州市中级人民法院，二审判决驳回上诉、维持原判。另查明：2017年2月5日，原告以被告未退还剩余工程质量保修金为由诉至本院，案经审理，本院判决被告退还原告已到期质量保修金968094.03元，并且以质量保修金968094.03元为基数，自2016年9月30日起至判决确定支付之日止，按中国人民银行同期同类贷款年利率4.35%计算，利随本清。另查明：在审理过程中，被告申请对案涉工程是否存在质量问题已经质量问题的成因进行鉴定，原告同意鉴定。本院依法委托浙江省建筑科学设计研究院有限公司予以鉴定，但被告未缴纳鉴定费用，本院亦通知被告及时缴纳鉴定费用，被告表示无力缴纳，故浙江省建筑科学设计研究院有限公司将本案退回。本院认为，原、被告签订的《建设工程施工合同》系双方真实意思表示，其内容未违反相关法律法规规定，应认定为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。现原告已完成合同约定的义务，被告应退还原告已到期的质量保修金。故原告主张被告退还工程质保金1354968.85元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。对于被告关于案涉工程存在质量问题的意见，被告未提供充分证据证明，且由于被告未缴纳鉴定费用导致鉴定机构将本案退回，故被告应当承担举证不能的不利后果。另，原告就上述工程质量保修金主张对被告所有的恒合金座工程项目折价或拍卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，根据《中华人民共和国合同法》以及《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》的有关规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、被告杭州联城房地产开发有限公司于本判决生效后的十五日内退还原告浙江环宇建设集团有限公司已到期质量保修金1354968.85元；二、被告杭州联城房地产开发有限公司于本判决生效后的十五日内支付原告浙江环宇建设集团有限公司逾期退款利息损失（其中一部分以质量保修金677484.425元为基数，自2017年9月29日起至2019年8月19日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定的履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率另行计付；另一部分以质量保修金677484.425元为基数，自2019年9月29日起至本判决确定的履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率另行计付）；三、驳回原告浙江环宇建设集团有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费16995元,减半收取8497元，被告杭州联城房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。审 判 员 俞丽丽二〇二〇年六月二十二日法官助理 黄若兰书 记 员 徐 昕