贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初1426号原告金沙义乌城综合市场开发有限公司。法定代表人：季正强，男，系该公司执行董事。统一社会信用代码：92520523072016191H。住所地：贵州省金沙县经济开发区。委托代理人罗鹏（特别授权），男。被告张艳，女，1985年3月9日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。委托代理人田丰（特别授权），男，系贵州恒发律师事务所律师。委托代理人周磊（一般授权），男，系贵州恒发律师事务所实习律师。原告金沙义乌城综合市场开发有限公司（以下简称义乌城开发公司）诉被告张艳商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告义乌城开发公司的委托代理人罗鹏、被告张艳及其委托代理人田丰、周磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌城开发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告购房款人民币155000.00元；2、判决被告按照15.5元／日的标准支付原告违约金至购房款付清为止（自2019年7月4日起算，截至2019年7月22日被告应支付违约金人民币279.00元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年2月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，购买原告位于金沙县经济开发区（后该商品房变更为第14栋311号房、324号房，建筑面积65.52㎡），议定总价款为191710.00元。约定于合同签订之日支付首期房款96770.00元，余款95000.00元以银行按揭支付。合同签订后，被告未依约支付房款155000.00元，经催收至诉讼前仍未支付。为维护原告的合法权益，请求判决支持如前诉讼请求。被告张艳辩称：原告的陈述不属实，被告与原告签订商品房买卖合同后向原告支付了购房款96770元，现被告仅差欠原告购房款95000元；原、被告双方签订商品房买卖合同后，原告方并未通知被告办理银行按揭手续，导致被告无法向原告支付剩余的购房款95000元，原告怠于通知被告办理银行按揭手续具有过错行为，该过错行为应当归责于原告，所以原告的原因导致双方的合同目的无法实现，应当驳回原告的起诉。原告义乌城开发公司为支持其诉讼请求，提供了下列证据：1、商品房买卖合同复印件一份：拟证明2015年2月14日双方签订商品房买卖合同，约定被告购买金沙义乌国际商贸城第14幢3层311号房，建筑面积为65.42平方米，套内面积为50.40平方米，合同约定总房款为191770.00元，被告于合同签订之日向原告支付96770.00元，余款95000.00元以银行按揭方式支付的事实。经质证，被告张艳对该证据的真实性无异议，对证明目的有异议。表示原告并未提供商品房预售许可证，证明该合同的合法性；且合同第三页正数第三行311号房有改动的痕迹，被告方对改动的部分有异议，达不到原告的证明目的。2、金沙义乌城综合市场开发有限公司催款函、EMS邮单：拟证明被告未按合同约定支付房款，原告向被告催缴房款，被告至今仍未支付的事实。经质证，被告张艳对该证据的三性均有异议，表示不能证明邮寄的文件是催款函，原告陈述函件是2019年7月28日送达的，距离合同签订之日已有四年之外，但是被告的征信当时已经出现问题，无法去办理银行按揭，被告未办理按揭的过错在于原告方。且该组证据被告方从未收到过，该组证据对被告方并未生效，不能证明原告对被告方尽到了通知的义务。被告张艳在举证期间内未向本院提交任何证据。经庭审质证和本院审查，原告义乌城开发公司提交的1、2号证据，符合证据客观性、关联性、合法性三性的基本特征，本院予以认定。经双方当事人当庭陈述及本院确认的证据，本案经审理认定事实如下：2015年2月14日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，被告购买原告位于金沙县（现该商品房变更为第14栋311号房、314号房），建筑面积为65.42㎡，套内建筑面积50.40㎡，总价款为191770.00元。合同约定：于合同签订之日支付首期房款96770.00元，余款95000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用；买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同十条约定的违约责任；逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商、并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数的，买受人应在10日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。合同签订后，被告未依约支付全部房款。买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人同意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。合同补充协议约定：买卖合同约定的房屋交付期截止，但乙方存在尚未按约支付购房款、垫付款、交易税费、违约金等情形的，甲方有权拒绝交付房屋，且无需承担延期交房的责任。2019年6月28日，原告通过邮寄向被告送达《催款函》，告知被告于2019年7月3日前支付剩余房款。被告张艳现因征信出现问题无法办理银行按揭至今未付剩余购房款。2020年4月10日，原告诉至本院请求依法裁决。另查明，被告张艳于2015年2月14日分两笔向原告义乌城开发公司支付房款96770.00元，原告向被告出具《收款收据》两张。本案的争议焦点为：原告请求被告支付其购房款155000.00元及支付相应违约金的理由是否成立。本院认为：民事活动应遵循诚实信用原则。原告义乌城开发公司与被告张艳之间的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的，不违反法律规定，合法有效，双方应完全履行。合同已约定支付方式和时间，被告张艳已支付首期房款96770.00元，余款95000.00元以银行按揭支付。2019年6月28日，原告通过邮寄《催款函》书面告知被告于2019年7月3日前支付剩余房款。被告按约定应在接到书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人和办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用。但被告因征信出现问题无法办理按揭，导致未按期交付，显属违约，依法理应清偿。原告逾期已经超过30日后，原告享有解除合同的权利。合同约定“自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金”，被告违约应承担逾期付款的违约责任。被告应从2019年7月4日起至实际支付剩余房款95000.00元止以9.5元/日向原告支付违约金。关于被告辩称原告怠于通知办理银行按揭手续致使合同无法实现，该过错行为应当归责于原告，但被告并未提供证据证明，本院不予采信。关于被告辩称的原告应承担逾期交房的违约责任，合同约定“房屋交付期截止，但被告尚未按约支付购房款，原告有权拒绝交付房屋，且无需承担延期交房的责任。”之规定，对于被告这一辩称意见，其理由不能成立，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告张艳于本判决生效之日起十日内支付原告金沙义乌城综合市场开发有限公司购房款人民币95000.00元，并从2019年7月4日起以95000.00元为基数，按每日万分之一计算支付原告金沙义乌城综合市场开发有限公司违约金至该款付清之日止；二、驳回原告金沙义乌城综合市场开发有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1705.00元，由被告张艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。判决生效后，如义务人未自觉履行判决书确定的义务，权利人可在本判决书生效之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  沙成万二〇二〇年六月三日书记员  刘曦影