北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初7085号原告：郭新星，女，1984年11月2日出生，汉族，户籍所在地北京市平谷区，现住北京市石景山区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李鑫，男，1981年8月25日出生，汉族，户籍所在地天津市红桥区，现住天津市红桥区，公民身份号码×××。被告：北京安逸居房地产经纪有限公司，所在地北京市顺义区府前街56号院1号楼1层1-106，统一社会信用代码91110113MA0189TN99。法定代表人：桑文君，男，1984年4月30日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省，现住北京市顺义区，北京安逸居房地产经纪有限公司经理，公民身份号码×××。原告郭新星与被告北京安逸居房地产经纪有限公司（以下简称安逸居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭新星之委托诉讼代理人李鑫、被告安逸居公司法定代表人桑文君到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告郭新星向本院提出诉讼请求：1．判令被告支付租金2050元及被告应支付租金之日至实际支付日止，按照银行同期LPR利率计算的利息。2．判令被告支付违约金4400元。3．判令被告支付因其不配合房屋交换，原告开锁产生的费用400元。4．判令针对被告未交付给原告的电冰箱一台、椅子一把、衣柜一个、电卡一张、水卡一张，赔偿原告损失1400元。5．判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2018年7月8日签订房屋租赁合同，月租金2200元，2020年4月9日被告应当支付租金6600元，但截至2020年5月6日，被告逾期支付租金，故我方单方解除合同，解除日期为2020年5月6日。由于被告违约，应当向我方支付违约金。此外，原告多次与被告业务员沟通，要求交接房屋，但被告业务员拒不配合，2020年5月6日我方无奈找了开锁公司花费400元。我方房屋内的物品，双方在合同交接单上均有记载，但开锁后发现物品不再存在，便报警。马坡派出所在出警后，被告承认上述物品均在该处，但至今未向我方交付。被告安逸居公司辩称：第一，2020年2月份之前是有租户的，因为疫情原因租户回不来了，而且小区封闭，我方也无法带租客看房，进不去小区并非我方原因，而是不可抗力。原告报警了，也找建委部门投诉了。对于原告所述的换锁的问题，不是我方不配合，而是原告根本就没有与我方沟通。2020年4月9日该付最后一个季度房租的时候，因为房屋没有出租出去，没有给原告支付下一季度的房租。我方与原告在2020年4月3日进行协商了，我方与原告说小区我方进不去，原告也知道。此前我方没有欠付过原告一分钱房租。我方想要与原告协商，但是被告不同意。小区的出入证我方无法办理，必须要业主配合才能办理，但是原告也不配合。我方与原告协商，我方也提出了2020年4月9日解除合同，或者是续约，但是原告都不同意，我方认为只剩下三个月的租期，我方也无法找到租客租房。凭什么给原告租金。双方没有谈妥，原告不仅报警了，还去建委投诉。我方没有付下一季度的租金，原告就自己开锁了，没有通知我方，还是事后我方带客户去看房的时候，才知道原告换锁的。我方带客户看房的时候是2020年4月9日之后，但肯定不是5月份。本院经审理认定事实如下：2018年7月8日，郭新星（委托方、甲方）委托李冉申代理其与安逸居公司（受托方、乙方）签订了《北京市房屋租赁委托代理合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区×街道办事处×#-×-×（以下简称涉诉房屋）；第三条出租委托期限，（二）出租代理期自2018年7月9日至2020年7月8日，共计两年。出租代理期可延长1个月。（三）本合同约定的房屋代理期中开始的前30天为免租期，乙方免费居住，无需向甲方支付租金。（四）甲方应于2018年7月9日前将房屋交付乙方。第四条租金，（一）租金标准，每月房屋租金（含税价）为人民币2200元整。乙方应按本合同约定向甲方缴纳租金，如遇国家法定假日自动顺延。（二）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2018．7．9，第二次2018年10．9，第三次2019．1．9，第四次2019．4．9，第五次2019．7．9，第六次2019．10．9，第七次2020．1．9，第八次2020．4．9。第八条合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1．未按约定划付租金达10日以上的。第九条违约责任，（三）乙方有第八条第四款条件之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。附件一房屋交割清单，标注涉诉房屋附属家具、电器等设施为：双人床数量1、椅子数量1、衣柜数量1、写字台数量1、水卡数量1、遥控器数量2、电视数量1、冰箱数量1、洗衣机数量1、空调数量1、热水器数量1、燃气灶数量1、抽油烟机数量1、门卡数量2、钥匙数量1、电卡数量1。经原告确认，《合同》签订后，安逸居公司通过其法定代表人桑文君的银行账户向郭新星委托诉讼代理人李鑫的银行账户转账以支付租金。按照《合同》约定，安逸居公司应在2020年4月9日支付该日至2020年7月8日的下一季度租金6600元，安逸居公司一直未向郭新星支付。原告于2020年5月6日以短信形式通知被告工作人员李恩江解除合同，并于当天带领开锁公司开锁进入涉诉房屋，自行支付开锁费用400元。双方均确认，涉诉房屋原本附属的电冰箱、椅子、衣柜已不在涉诉房屋内，被告称被租客搬走，其愿意赔偿物品，但不愿意赔偿经济损失，水卡、电卡仍在被告处。被告称由于疫情影响，原来的租客无法回京且小区封闭无法带领新租客看房，导致房屋未能出租成功，并称原告未协助其办理出入证。原告称其不了解具体情况，但称链家等企业可以进入小区，其开锁那天亦可入内。另，原告称与租客已签订房屋租赁协议，双方约定于2020年5月12日起原告将涉诉房屋直接租赁给租客。上述事实，有庭审笔录、《合同》、房屋所有权证、银行转账记录、《北京市商业办公类房屋租赁合同》、短信截图等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《合同》系郭新星与安逸居公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故原告郭新星与被告安逸居公司均应按照该《合同》履行。结合庭审陈述，本院认为双方之间的法律关系系房屋租赁关系。被告安逸居公司逾期支付租金，根据《合同》第八条第（四）款第1项，安逸居公司已构成根本违约，原告郭新星要求解除《合同》具有事实和法律依据，被告安逸居公司辩称拖欠房租仅此一次且是因为房屋没有转租出去的理由与《合同》约定不符，本院对此辩解意见不予支持，被告安逸居公司应依约履行《合同》项下的义务；原告郭新星已于2020年5月6日向被告安逸居公司发出解除合同通知，被告安逸居公司确认收到，故本院认定双方之间的《合同》于2020年5月6日解除，被告安逸居公司应向原告郭新星支付解除合同前应付的租金，本院对于郭新星主张的自2020年4月9日至2020年5月6日欠付的租金2050元予以支持。关于原告主张违约金，根据《合同》规定，被告逾期支付房屋租金行为构成根本违约，故安逸居公司应向郭新星支付违约金，郭新星根据《合同》主张的违约金并不过高，故本院对其主张的违约金予以支持。关于原告自行开锁所支付的400元，由于原告未就房屋交接事宜向被告提出磋商，在合同解除通知到达被告公司后未给予被告一定的自动履行期限，被告亦未在原告强行开锁前明确表示拒绝返还房屋，故原告应对自行开锁的费用承担一定责任，本院酌情确认被告应对原告开锁费用承担200元。关于原告主张其涉诉房屋附属的电冰箱、椅子、衣柜、水卡、电卡经济损失，被告认可事实但对赔偿数额不认可，本院结合本案事实及一般社会生活常识，酌情支持800元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郭新星租金二千零五百元;二、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告郭新星违约金四千四百元；三、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告郭新星开锁费用二百元；四、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告郭新星经济损失八百元；五、驳回原告郭新星的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十五元，由被告北京安逸居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年六月十七日法官助理 夏 天书 记 员 田小星