广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初309号原告：李群燕，女，1980年9月23日出生，汉族，住广东省佛山市高明区***************501，公民身份号码440************926。被告：黄泽珍，女，1985年12月29日出生，汉族，住重庆市巫溪县***********，公民身份号码500************648。原告李群燕诉被告黄泽珍民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用简易程序后转为普通程序于2020年5月28日公开开庭审理，原告李群燕到庭参加诉讼，被告黄泽珍经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李群燕向本院提出诉讼请求：1.被告向原告偿还借款本金150000元；2.被告向原告支付2019年10月10日起至实际还款之日止按月利率2%计算的利息；3.原告对被告提供的位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的抵押房产变卖所得价款在借款本金、利息范围内享受优先受偿权；4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年5月10日，被告因资金紧张，以位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产作为抵押向原告借款150000元，并办理了抵押登记手续。原告当日通过农商银行的手机银行向被告平安银行转账70000元，拿到不动产登记证明当日又转账80000元。双方约定月利息为3%，借款期限为6个月。自2019年10月10日起至今被告未支付利息，2019年11月10日抵押借款期满后未归还本金。经原告多次催要，被告仍不予归还本息，推脱给其联系人谢先生，谢先生也以种种借口拖延不予支付，且不接听原告电话、不回复微信。被告黄泽珍没有向本院提交答辩意见及证据，经本院合法传唤后未到庭参加诉讼。原告李群燕围绕诉讼请求依法提交了证据，并在庭审时出示。经审查，诉讼中，未出现否定原告提交的借款合同、借条、抵押合同、不动产登记证明、照片、银行转账记录等证据真实性、合法性、关联性的情况，本院对原告提供的证据予以采信。本院经审理查明事实如下：2019年5月10日，原告与被告签订《借款合同》，约定被告向原告借款150000元，借款期限6个月，自2019年5月10日起至2019年11月10日，借款利息为月利率3%。合同有关的争议和纠纷，双方均可在佛山市高明区人民法院提起诉讼。当日，被告出具借条，确认从原告处借到150000元，借款期限6个月，借款利率为月3%，每月利息4500元。被告每月10日前向原告支付利息。借条注明原告于2019年5月10日转账70000元给被告，剩余80000元于拿到房产抵押证时转给被告。被告于2019年5月10日支付第一笔利息4500元给原告。2019年5月10日，原、被告签订《抵押合同》，约定被告提供其名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产作为被告向原告借款150000元的抵押，该房产的不动产权证号为粤（2018）顺德区不动产权第0140366号，已抵押给中国银行广东省分行，抵押贷款金额为830000元。现以该房产的剩余价值作为案涉借款的抵押，担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项、原告实现债权与担保权利而发生的费用。双方还就抵押财产登记、主合同变更、抵押财产的占有与保管、抵押财产的保险、抵押财产的处分限制、第三方妨碍、抵押权实现、违约责任、抵押财产清单等进行了约定。2019年5月15日，原告取得不动产登记证明，就被告名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产取得抵押权，不动产登记证号为粤（2019）顺德区不动产证明第0052286号，抵押方式为一般抵押，被担保的主债权数额为150000元。原告分别于2019年5月10日、2019年5月16日、2019年5月17日向被告转账70000元、50000元、30000元。诉讼中，原告确认被告向原告支付了2019年5月10日至2019年10月10日期间的借款利息22500元。其中第一笔利息4500元是2019年5月10日借款当日支付的。被告至今未向原告归还借款本金及其他利息。另查明，被告是位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产的权利人，不动产权证号为粤（2018）顺德区不动产权第0140366号。本院认为，本案为民间借贷纠纷。原告主张被告向其借款，提供了借款合同、借条、抵押合同、转账凭证予以证实，被告未到庭或提交书面答辩意见对原告的主张予以反驳，对原告主张被告向其借款的事实，本院予以确认。关于借款本金的金额问题。虽然原、被告双方约定的借款金额为150000元，原告也依约向被告转账了150000元，但原告确认借款当日被告向原告支付了4500元的利息，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十七条的规定，原告预先在本金中扣除利息的，应将实际出借的金额认定为借款本金。即本案原告向被告出借的借款本金应为145500元（150000元-4500元）。借取款项后，被告未能如期还本付息，现原告诉求被告归还借款本金145500元并按照月利率2%的标准支付以145500元为本金自2019年10月11日起至实际还款之日止的借款利息，合法有据，本院予以支持。原告诉求超出本院核定的部分，依据不足，本院不予支持。关于抵押物优先受偿的问题。原告与被告签订《抵押合同》，约定以被告名下位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产在150000元的范围内作为案涉借款的抵押物，并办理了抵押登记，原告与被告成立抵押担保合同关系，该抵押权设立。原告作为抵押权人，就本案债权本息对坐落于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产变卖、拍卖所得款项在150000元范围内享有优先受偿权。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第一条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄泽珍于本判决发生法律效力之日起十日内向原告李群燕归还借款145500元及利息（利息以145500元为本金，自2019年10月11日至实际还款之日止按月利率2%计算）；二、原告李群燕对抵押物位于佛山市顺德区杏坛镇齐杏社区***********************的房产[粤（2018）顺德区不动产权第0140366号]的房产享有抵押权，就本判决第一判项确定的债权对抵押物拍卖、变卖所得款项在150000元的范围内享有优先受偿权；三、驳回原告李群燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3420元（原告已预交），由原告李群燕负担164元，由被告黄泽珍负担3256元。原告多预交的受理费3256元，由原告在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告负担的受理费3256元，由被告在本判决发生法律效力之日起7日内向本院缴纳。公告费260元（原告已预交），由被告黄泽珍负担，被告黄泽珍于支付第一判项确定的款项时一并支付给原告李群燕。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判长  周泽鑫审判员  娄鸿瑾审判员  刘骏全二〇二〇年六月十二日书记员  赵宇晴