北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初7105号原告：北京弘泰基业房地产有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路101号楼1层01号。法定代表人：李瑞，总经理。委托诉讼代理人：孙厚虎，男，北京弘泰基业房地产有限公司法务经理。被告：环球爱乐（北京）教育咨询有限公司，住所地北京市朝阳区朝阳北路99号楼2层（02）201内G2-01C。法定代表人：任重。原告北京弘泰基业房地产有限公司（以下简称原告）与被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司（以下简称被告）租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙厚虎到庭参加诉讼，被告经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付租金198236．5元；2、判令被告向原告支付水费1092．5元；3、判令被告向原告支付推广费8763．2元；4、判令被告向原告支付物业费59590元；5、判令被告向原告支付滞纳金36329．7元（各期欠付费用按照日千分之三的标准计算至2019年10月17日）;6、判令被告赔偿原告违约金451707元（被告交纳了租赁保证金451707元，根据合同约定被告违约租赁保证金作为违约金赔偿给原告，因此租赁保证金不予退还）；7、判令被告向原告支付店铺拆除及恢复原状费用350268元（按照每平米660元的标准乘以租赁面积578平米）；8、判令被告立即将工商和税务注册地址迁出北京市朝阳区朝阳北路X号楼X层（X）X内X商铺；9、本案诉讼费和公告费由被告承担。事实和理由：2016年5月12日，原、被告签订《朝阳大悦城购物中心运营期商铺租赁合同（POS版）（以下简称《租赁合同》），约定原告将位于朝阳区朝阳北路X号楼X层X号商铺（以下简称涉案商铺）出租给被告经营“爱乐乐享”品牌儿童教育培训，租赁期限五年。合同签订后，原告将涉案商铺交付被告，被告向原告支付租赁费用。但在2019年10月16日下午，被告在未提前通知原告的情况下突然闭店停业失联，不仅给原告造成较大经济损失，而且造成消费者向原告集体维权，严重损害原告商誉。原告尚欠付被告自2019年4月至2019年10月租金、物业费、推广费、水费、违约金等各项费用合计267682．2元。原告已根据《租赁合同》约定行使合同单方解除权，于2019年10月17日以函告方式单方解除合同。被告应按合同约定支付欠缴的租赁费用及违约金，承担涉案商铺拆除和恢复费用，赔偿原告商铺空铺的经济损失，同时应立即办理商铺注册地址注销手续。被告未到庭发表答辩意见，亦未在答辩期内向本院提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，并据此认定如下事实：2016年5月12日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《租赁合同》，原告将涉案商铺（面积578平方米）出租给被告经营“爱乐乐享ILOVEGYM”品牌使用。《租赁合同》第一部分合同协议书约定：“三、租赁期限及租金：1、租赁期限为5个租赁年度，自起租日开始起算，至次年当日的前一日为第一个租赁年度，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满。2、租赁期限内，该商铺租金为：基本租金、抽成租金。每月的基本租金与抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额。（1）基本租金：以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出。日保底租金为乙方租赁该商铺应交纳的每日最低租金标准。第一个租赁年度：日保底租金为6元/日/平方米。第二个租赁年度：日保底租金为6．2元/日/平方米。第三个租赁年度：日保底租金为6．5元/日/平方米。第四个租赁年度：日保底租金为6．8元/日/平方米。第五个租赁年度：日保底租金为7．1元/日/平方米。（2）抽成租金：以每月销售额为基数乘以销售额抽成扣率计算得出。第一个租赁年度，销售额抽成扣率为9%。第二个租赁年度，销售额抽成扣率为9%。第三个租赁年度，销售额抽成扣率为10%。第四个租赁年度，销售额抽成扣率为10%。第五个租赁年度，销售额抽成扣率为10%。四、租赁保证金：乙方在签署本合同之日起5日内，应向甲方交纳相当于第一个租赁年度3个月的基本租金、3个月物业管理费及3个月推广费总和的租赁保证金，合计451707元人民币，（每月天数按照365÷12计算）。如乙方在签署《租赁意向书》时已缴纳过诚意金和/或租赁保证金，则自本合同签订之日起，乙方已缴纳的上述款项自动转为本合同的租赁保证金，不足部分，乙方应在本合同签订之日起5日内补足。五、商铺交付：甲方拟于2016年1月4日将该商铺交付乙方装修使用，具体交付时间由甲方书面通知，乙方应当按照甲方通知的交付日验收并接收该商铺。六、POS系统：甲方是本大悦城购物中心的POS专用收银系统的合法使用者。甲方同意向乙方提供并开放POS专用收银系统，乙方同意使用甲方提供的POS专用收银系统，乙方在该商铺中共租用甲方提供的POS专用收银系统1台。七、免租装修期：乙方享有105天的免租装修期，自该商铺交付日之次日起算。”第二部分通用条款约定：“第四条租金、费用及支付方式：4．1如租赁期限内的某个月份跨两个租赁年度，则属于前一个租赁年度的期间和属于后一个租赁年度的期间分别按照其所属租赁年度的保底租金和抽成扣率标准计算应交纳的租金。4．2乙方应按如下方式交纳租金：4．2．1基本租金交纳方式：（1）基本租金应按月支付，乙方应于每月1日前将当月的基本租金付至甲方账户：基本租金=日保底租金×当月天数×该商铺租赁面积。4．2．2抽成租金交纳方式：（1）甲方每月15日前依据本合同协议书约定的方式计算上月抽成租金。如计算出的抽成租金数额少于上月基本租金的，则上月应交纳租金以基本租金为准；如计算出来的上月抽成租金数额大于上月基本租金的，则租金以抽成租金数额为准；乙方应于甲方发出付款通知之日起5日内向甲方补足上月抽成租金数额大于上月基本租金部分的款项。乙方应在每月5日之前提供加盖财务章的上月按日记录的销售统计表供甲方核对。4．3．4甲方有权但无义务以租赁保证金抵扣乙方应付款项，及/或作为甲方因乙方而遭受损失之赔偿，及/或根据本合同不予返还。如在免租期或租赁期限内，乙方单方解除合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时，乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任。4．4物业管理费：4．4．1自起诉日起，乙方应向甲方指定的物业公司或甲方交纳物业管理费。物业管理费按该商铺租赁面积计算，标准为每月每平米68元。4．4．2物业管理费支付方式：（1）物业管理费应按月支付，乙方应于每月1日之前将当月的物业管理费付至甲方账户：每月应交纳物业管理费金额=该商铺租赁面积×本通用条款约定的物业管理费标准。4．5推广费：4．5．2自起租日起，乙方应交纳推广费。推广费按该商铺租赁面积计算，标准为10元/月/平方米。4．5．3推广费支付方式：（1）推广费应按月交纳，乙方应于每月1日之前将当月的推广费付至甲方账户：每月推广费金额=该商铺租赁面积×本通用条款约定的推广费标准。4．6POS机押金及使用费：4．6．1甲方向乙方提供并开放POS专用收银系统，乙方同意使用甲方提供的POS专用收银系统，并接受其相关规定，并承诺为此向甲方支付押金和月使用费。4．6．2POS机押金：乙方需交纳POS机押金5000元/台，并于POS机领取时交纳（最晚不应迟于该商铺预计开业日前10个工作日）。4．6．3POS机使用费：（1）POS机月使用费为400元/台。乙方应于每月1日之前将当月的POS机使用费付至甲方账户。首月使用费应于起租日前10日与首期租金一并支付。（2）POS机使用费自起租日开始计算。首月及末月不足或等于15日的，按半个月计算使用费，即200元/台；超过15日的，按一个月计算使用费，即400元/台。第十四条商铺交还：14．2．1本合同租赁期满或不论因何种原因提前解除，乙方均同意承担该商铺拆除及恢复原状涉及的全部费用。合同终止日前，乙方应按如下标准将拆除及恢复费用付至甲方账户，并在14．1条约定的时间内将该商铺内所有属于乙方的可移动物品搬离该商铺后将商铺归还甲方，甲方不对乙方遗留在该商铺内的物品及乙方添置的与商铺不可分离的装修、设备、设施以及增建和改建进行任何补偿和/或赔偿。餐饮及其他服务拆除费用660元/平米（租赁面积）。14．2．4合同终止（不论基于任何原因）乙方需要在30日内办理以该商铺为注册地址或者营业地址的工商、税务等所有证照的注销或变更手续。第十七条乙方违约责任：17．1在装修免租期和租赁期限内，乙方逾期支付或补缴租金、物业管理费、推广费、POS机使用费、租赁保证金、水、电、燃气、空调费、电话费、有线电视开通费、有线电视收看维护费、电话线占线费、电话线路维护费、网络开通费、网络端口维护费及其他费用等按本合同约定乙方应向甲方交纳的费用，每逾期一日，应自逾期之日按逾期交付金额的3‰（千分之三）支付违约金。17．3本合同签订后，乙方非因法律、法规及本合同规定的可以提前解除合同的情况而中途擅自退租的，乙方应提前三个月[如租赁期限超过3年（含3年），则为6个月]书面通知甲方，同时乙方除需依照合同约定缴清租金等费用并将该商铺交还甲方外，乙方交纳的租赁保证金作为违约金赔偿给甲方；若租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分。17．4本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方面终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿；甲方亦有权不终止合同，选择继续履行本合同，但乙方已缴纳的租赁保证金应作为违约金赔偿给甲方。如租赁保证金不足赔偿甲方损失的，乙方还应负责赔偿差额部分；17．4．5拖延支付租金、租赁保证金、物业管理费、推广费或其他费用连续超过15日或累计超过30日（无论是否正式追索）。第十九条通知与传达：19．3甲方在乙方租赁商铺门口或其他醒目位置张贴文件（包括但不限于物业管理相关规定等文件）、在该商铺之任何部位（包括邮箱）留置文件或将文件张贴于大悦城购物中心告示栏，即视为已合理通知乙方。留置或张贴之日为送达日。”关于租赁期间，原告称《租赁合同》约定于2016年1月4日交付涉案商铺，105天免租装修期后次日是起计租金日，从该日计算五年为租赁期间。合同签订后，被告交纳了租赁保证金451707元和POS机押金5000元。关于租金支付情况，原告称被告未交纳2019年4月的抽成租金与基本租金差额、2019年9月1日至2019年10月17日的基本租金和物业费、推广费。2019年4月的租金差额，原告提交《商场租户结算通知单》及POS机日销售额记录佐证，显示2019年4月1日至4月30日的销售额为630896元。2019年10月16日，被告擅自停业失联。2019年10月17日，原告向被告发出《关于解除租赁合同的函》，并张贴在涉案商铺门上，主要内容有：“贵司无理拖欠我司租金费用，且于2019年10月17日无故停业，导致顾客无法正常上课，造成不明真相的消费者向我司维权，不仅给我司造成严重经济损失，而且给我司声誉造成极其恶劣的影响。依据《租赁合同》第17条约定，贵司拖延支付租金等费用超过30日，且出现顾客恶性投诉，已影响到我司的整体形象和声誉，构成根本违约，已达成约定单方解除合同条件。现我司郑重通知贵司，我司行使合同单方解除权，双方《租赁合同》于2019年10月17日解除。”关于原告主张的水费，其未举证。原告另称不同意对被告装饰装修继续利用，已自行拆除装饰装修，目前涉案商铺处于空置状态。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同的约定全面履行各自的义务，任何一方不得擅自变更或者解除合同。本案中，原告与被告签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效。2019年10月16日，被告停业失联，且拖欠租金等费用达到合同约定的解除条件，原告有权解除合同。2019年10月17日，原告通过在涉案商铺门上张贴《关于解除租赁合同的函》的方式行使合同解除权，根据《租赁合同》第二部分通用条款第19．3条的约定，原告在涉案商铺门口张贴文件即视为已合理通知乙方，因此双方《租赁合同》在《关于解除租赁合同的函》到达被告时，即2019年10月17日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告主张的租金，2019年4月的抽成租金与基本租金差额，根据原告主张，涉案商铺交付日为2016年1月4日，有105天免租装修期，租金起算日为2016年4月19日，租期截至2021年4月18日。原告计算的2019年4月1日至2019年4月30日的基本租金为114617．4元，2019年4月1日至2019年4月30日的销售额为630896元，按照10%的销售额抽成扣率得出该月抽成租金为63089．6元。根据《租赁合同》第二部分通用条款第4．1条、第4．2．1条、第4．2．2条的约定，除租赁期间的首月和末月外，其他月份被告均按月支付租金，2019年4月虽跨越了两个租赁年度，但被告依据2019年4月20日至2019年4月30日的基本租金与抽成租金主张差额，不符合合同约定，而应当以2019年4月整月的基本租金与整月抽成租金相比较，所以，2019年4月抽成租金并没有高于基本租金，原告主张租金差额没有事实及合同依据，本院不予支持。2019年9月1日至2019年10月17日的基本租金184728．8元，被告应当支付。2019年9月1日至2019年10月17日的POS机租金，原告依据《租赁合同》第二部分通用条款第4．6．3条第（2）款超过15日按一个月计算POS机使用费主张2019年10月的使用费，但是上述约定在该条款中明确限定在租期的首月和末月，并未指明可以适用于所有租赁月份，因此2019年10月的POS机使用费本院按照实际天数予以支持。被告应当向原告支付2019年9月1日至2019年10月17日的POS机使用费共计619．4元。关于水费，原告未举证，本院不予支持。关于推广费，2019年9月1日至2019年10月17日推广费共计8949．68元，原告主张8763．2元本院不持异议。关于物业费，2019年9月1日至2019年10月17日物业费共计60857．8元，原告主张59590元本院不持异议。关于滞纳金，《租赁合同》第17．1条约定被告逾期支付租金、物业管理费、推广费、POS机使用费等费用，每逾期一日，按照日千分之三支付违约金。被告应在2019年9月1日前支付2019年9月的基本租金、物业管理费、推广费、POS机使用费共计163396元，原告主张的被告欠付2019年10月的基本租金、物业管理费、推广费、POS机使用费共计90305．4元，原告要求被告支付2019年9月2日至2019年10月17日的滞纳金、2019年10月2日至2019年10月17日的滞纳金有事实和合同依据，本院予以支持，但《租赁合同》约定的滞纳金标准过高，本院调整为日千分之一，以此计算被告应付滞纳金为8961．1元。关于原告主张的违约金及以租赁保证金抵扣，有合同依据，本院予以支持，因此原告无需退还被告租赁保证金。关于拆除及恢复费用，《租赁合同》第14．2．1条有明确约定，原告主张的350268元未超过合同约定的费用范围，本院予以支持。关于将工商和税务注册地址迁出涉案商铺的诉讼请求，不属于人民法院民事案件受理范围，本院对该项诉讼请求予以驳回。综上，对原告的诉讼请求中有事实和法律依据的部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一款第（四）项、第一百四十四条、第一百五十四条第一款第（三）项规定，判决如下：一、被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司租金十八万四千七百二十八元八角、POS机使用费六百一十九元四角；二、被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司推广费八千七百六十三元二角；三、被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司物业管理费五万九千五百九十元；四、被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司滞纳金八千九百六十一元一角；五、被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司已支付的租赁保证金四十五万一千七百零七元作为赔偿给原告北京弘泰基业房地产有限公司的违约金，原告北京弘泰基业房地产有限公司无须退还被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司租赁保证金；六、被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司拆除及恢复费用三十五万零二百六十八元；七、驳回原告北京弘泰基业房地产有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14754元，由原告北京弘泰基业房地产有限公司负担372元（已交纳），由被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司负担14382元[原告北京弘泰基业房地产有限公司已预交，被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司]。公告费560元，由被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司负担[原告北京弘泰基业房地产有限公司已预交，被告环球爱乐（北京）教育咨询有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告北京弘泰基业房地产有限公司]。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  刘茵茵审判员  乔红星审判员  黎伟伟二〇二〇年六月二十九日书记员  郝梦然书记员  孙 伟