四川天府新区成都片区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0192民初804号 原告：贾春蓉，女，1972年2月18日出生，汉族，住四川省成都市高新区。 原告：宋辛海，男，1972年11月9日出生，汉族，住四川省成都市锦江区。 二原告共同委托诉讼代理人：钟琴，四川宪恒律师事务所律师。 被告：成都航逸置业有限公司，住所地四川省成都市天府新区万安街道中太路1号。 法定代表人：徐鲁，董事长。 委托诉讼代理人：魏揉柔，国浩律师（成都）事务所律师。 委托诉讼代理人：陈娇，国浩律师（成都）事务所律师。 原告贾春蓉、宋辛海与被告成都航逸置业有限公司（以下简称“航逸公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾春蓉、宋辛海及其共同委托诉讼代理人钟琴，被告航逸公司的委托诉讼代理人魏揉柔到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 贾春蓉、宋辛海向本院提出诉讼请求：判令航逸公司向贾春蓉、宋辛海返还定金50,000元及资金占用利息（以50,000元为基数，按年利率6%计算，从2019年12月31日计算至实际清偿之日止）。庭审中，贾春蓉、宋辛海增加一项诉讼请求为：请求确认贾春蓉、宋辛海与航逸公司签订的《保利伯苑-一号地块项目认购书》已于2020年1月3日解除。事实与理由：贾春蓉、宋辛海于2019年12月22日向航逸公司支付了50,000元认购定金，欲购买航逸公司开发的保利伯苑一号地块项目XXX号楼XXX号房，双方于当日签订了《保利伯苑-XXX号地块项目认购书》。2019年12月28日，贾春蓉、宋辛海按照协议约定的时间前往售楼部签订《商品房买卖合同》及补充协议，在签约时贾春蓉、宋辛海才了解到合同的具体内容，对房屋交付、房屋所有权转移登记办理的时间、违约责任的比例、房屋燃气能否保证供应、房屋存在质量问题的解决方案等条款，贾春蓉、宋辛海提出了异议，希望通过协商或者签订补充协议修改这些条款时，航逸公司销售人员明确表示这些合同时房管局制定的格式合同，不得有任何修改。贾春蓉、宋辛海作为签订商品房买卖合同的一方当事人，有权在签订合同之前就商品房买卖合同的内容同被告平等协商，而航逸公司明确拒绝与贾春蓉、宋辛海协商合同内容，导致双方对合同内容无法达成一致意见，致使双方未能签订商品房买卖合同。因此贾春蓉、宋辛海有权要求航逸公司退还全部定金，在多次与航逸公司协商无果后，为维护自身合法权益，特诉讼至法院，望判如所请。 航逸公司辩称：1.认购书第7条表示贾春蓉、宋辛海在签订时就已阅读理解了商品房买卖合同文本、补充协议附件、前期物业协议及临时管理规约、签约须知等文件资料，并表示清楚无异议，故贾春蓉、宋辛海未能与我方按时签约是对方自身原因导致，并非双方不能协商一致；2.根据认购书第2条，贾春蓉、宋辛海未能及时与我方签约及支付购房款，已经构成违约，认购书自动解除，且我方已经向贾春蓉、宋辛海发送了解除认购协议通知书，对方也在2020年1月3日收到了上述通知书，认购书已解除，我方有权没收定金，贾春蓉、宋辛海无权要求返还。 本院经审理认定事实如下：2019年12月22日，航逸公司（甲方、出售方）与贾春蓉、宋辛海（乙方、认购方）签订《保利伯苑-一号地块项目认购书》，由贾春蓉、宋辛海购买成都市天府新区宁安西一路XXXXX号地块-XXX号楼-叠拼型（商叠）-XXX号房，约定：“1.乙方在本协议签订的同时支付定金人民币50,000元。2.乙方在签订认购书后，须于2019年12月29日前到成都航逸置业有限公司签约收款中心缴纳第一期房款/总房款及签署《商品房买卖合同》、补充协议、附件及《前期物业协议》、《临时管理规约》，逾期未办理视为乙方违约，本认购协议书自动解除，甲方可将该物业另行处理，乙方无权要求返还定金。3.乙方须支付完上述规定的款项后，甲方才能打印合同；合同打印后乙方不签字的，视为乙方违约，甲方有权解除本认购书并不退还乙方所付定金。乙方有义务协助甲方办理网上备案解除手续。……7.甲方已向乙方明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、附件、《前期物业协议》、《临时管理规约》、《签约须知》及法律法规规定应明示的其他文件、证书等文件资料。乙方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目、收费标准和其他文件、证书等文件资料，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解，且无异议。”另，认购书载明了本次交易的甲方的销售代理公司为方圆保利天空之城、销售代表为金鑫。合同签订后，贾春蓉、宋辛海按约向航逸公司支付了50,000元定金。 贾春蓉、宋辛海在与微信名为“保利天空之城金鑫”的聊天记录中，“保利天空之城金鑫”的语音转文字载明：“我们这边是有那个天燃气的主管道哈，然后到时候就因为我们是商改住吗，是住宅。上面是住宅的那种使用。然后有主管道到时候交了房过后，你们要自己到那个燃气公司去开户，然后到时候让他们给你装那个燃气表，然后就可以了……因为这个商品房这个买卖合同的话，都是那个房管局的一个固定版本，所以说是没有写进合同里边儿了……这种合同条款他商贸都没办法加的，他都是固定的模板……”。 2019年12月28日，微信名为“保利天空之城金鑫”告知贾春蓉、宋辛海关于保利地产签约中心的地址，贾春蓉、宋辛海到达签约地址后，就合同条款未达成一致意见，未签订商品房买卖合同。 庭审中，贾春蓉、宋辛海对航逸公司发出的《解除协议通知书》于2020年1月3日收到予以认可。 以上事实有当事人身份信息、《保利伯苑-一号地块项目认购书》、支付凭证、微信聊天记录、《解除协议通知书》以及当事人的当庭陈述等证据在案佐证。 本院认为，贾春蓉、宋辛海与航逸公司一致认可贾春蓉、宋辛海于2020年1月3日收到《解除协议通知书》，故《保利伯苑-XXX号地块项目认购书》于2020年1月3日予以解除。本案的争议焦点在于：贾春蓉、宋辛海与航逸公司是否因为不可归责于双方当事人的原因导致商品房买卖合同未能订立。根据双方签订的认购书第7条的约定，甲方已向乙方明示双方将签订的商品房买卖合同文本、补充协议、附件、《前期物业协议》、《临时管理规约》、《签约须知》及法律法规规定应明示的其他文件、证书等文件资料。乙方声明已阅悉并理解上述明示的合同文本、补充协议、图纸、收费项目、收费标准和其他文件、证书等文件资料，对所认购的物业状况、交易条件、周边环境已有充分的了解，且无异议。本院认为，虽然贾春蓉、宋辛海与航逸公司签订了认购书，但是由于商品房买卖合同文本、补充协议、附件这些文本系制式文本，本案中航逸公司的销售人员在与贾春蓉、宋辛海的微信聊天中记载了天燃气通气及办理的事项，但双方在缔约过程中却未涉及此项的内容，贾春蓉、宋辛海在向航逸公司提出合同中补充约定房屋天燃气的事宜，其合情合理，但双方未能就商品房买卖合同中的补充内容达成一致意见，进而导致双方未能缔结本约，系因不可归责于双方当事人的事由导致商品房买卖合同未能订立。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”故本院对贾春蓉、宋辛海要求航逸公司返还定金50,000元的诉讼请求，予以支持。关于资金占用利息，于法无拒，本院不予支持。据此，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认原告贾春蓉、宋辛海与被告成都航逸置业有限公司于2019年12月22日签订的《保利伯苑-XXX号地块项目认购书》已于2020年1月3日解除； 二、被告成都航逸置业有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贾春蓉、宋辛海返还定金50,000元； 三、驳回原告贾春蓉、宋辛海的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费531元，由被告成都航逸置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 郭海平 二〇二〇年六月三日 法官助理 杭 赢 书 记 员 何梦婷