湖南省宁远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1126民初1050号 原告：周国辉，男，1968年7月13日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。 委托诉讼代理人：陈鑫，湖南盛仁律师事务所律师（一般代理）。 被告：杨巧林，男，1963年5月22日出生，汉族，湖南省宁远县人，农民。 原告周国辉与被告杨巧林合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周国辉及其委托诉讼代理人陈鑫到庭参加诉讼，被告杨巧林经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周国辉向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除合同，判令被告退还原告购买宅基地款项32000元并自2017年10月17日起按同期银行存款利率计算利息至购买宅基地款项给付完毕之日止；2.本案诉讼费由被告负担。事实及理由：2017年10月17日，原、被告签订《房契合约》，合约约定，被告杨巧林将自有的老房屋地基出卖给原告周国辉，原告支付了被告32000元。2019年，原告得知被告将该地又出卖给他人。据此，原告特具状起诉。 被告杨巧林辩称，一、请求判令《房契合约》和《收据》无效。原告周国辉是城市居民，明知其系非农户口还故意隐瞒身份与答辩人签订《房契合约》，非法购买原告的宅基地，该《房契合约》应无效；二、答辩人收到定金6000元，答辩人在收据上签字是在醉酒的情况下受了原告的诱导而签的，答辩人并未实际收到原告购地款28000元；三、诉讼费应由原告负担。 原告周国辉围绕诉讼请求依法提交了下列证据：1.《房契合约》，拟证明原、被告签订买卖宅基地的合约；2.收据，拟证明被告收到原告购地款32000元；3.宅基地照片，拟证明杨巧林宅基地的状况；4.周均甫房前宅基地照片，拟证明被告杨巧林位于周均甫房前的宅基地的状况；5.户口簿，拟证明原告的户籍所在地为宁远县天堂镇曹家滩村15组。 被告杨巧林为支持其答辩主张向本院提交了如下证据：1.证明，拟证明被告仅收到原告定金6000元。 本院组织当事人对提交的证据进行了证据交换和质证。 被告杨巧林未到庭对原告周国辉提交的证据进行质证，视为放弃质证的权利。 原告周国辉对被告杨巧林提交的1号证据质证异议如下：出具证明的人并未出庭作证，且内容不真实、不客观。 本院对当事人提交的证据认定如下： 原告周国辉提交的1号、2号、3号、4号、5号证据符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 被告杨巧林提交的1号证据因证人未出庭作证，也未附证人的身份信息，其真实性存疑，本院对该证据不予采信。 根据采信的证据和当事人的陈述，本院确认案件事实如下：原告周国辉与被告杨巧林均为宁远县天堂镇曹家滩村15组村民。2017年10月17日，原告周国辉与被告杨巧林签订《房契合约》，约定被告杨巧林将原有旧房约120平方米的宅基地使用权及周均甫房前的宅基地使用权转让给原告周国辉，转让价款为32000元，定金为6000元，其中被告杨巧林旧房宅基地四至为：东与杨某为界；南与水泥路为界；西与何冬生为界；北与陡坡为界。协议签订当日，被告杨巧林向原告周国辉出具一内容为：“今收到周国辉房屋地头款叁万贰仟元，减去原有欠款肆仟元，实付贰万捌，此据收款人杨巧林2017年10月17日”。《房契合约》签订后，被告杨巧林未交付原告周国辉宅基地，也未为原告周国辉办理宅基地使用权变更登记手续。2018年，被告杨巧林又将旧房的宅基地使用权转让给侄子杨辉友，并阻碍原告周国辉对该宅基地行使权利。为此，原告周国辉向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十五条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）项、第九十七条规定，依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。有下列情形之一的，当事人可以解除合同：在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 本案中，原告周国辉与被告杨巧林同为宁远县天堂镇曹家滩村15组村民，根据《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地使用权是可以有条件的进行转让的，被告杨巧林将宅基地使用权转让给同一集体经济组织成员原告周国辉的行为并不违反法律和行政法规的强制性规定，且双方签订的《房契合约》是其真实的意思表示，故该《房契合约》应为合法有效。现被告杨巧林并未协助原告周国辉办理涉案宅基地使用权变更登记而又将涉案宅基地使用权中的旧房宅基地使用权转让给侄子杨辉友且阻碍原告周国辉在涉案宅基地上行使权利，被告杨巧林以自己的行为表明不履行合同的主要债务，故原告周国辉可以行使法定解除权，解除该《房契合约》。《房契合约》解除后，因原告周国辉并未在该宅基地上行使权利，被告杨巧林应退还原告周国辉宅基地使用权转让价款32000元，故本院对原告周国辉要求解除《房契合约》及退还宅基地使用权转让价款32000元的诉请予以支持。关于原告周国辉要求被告杨巧林支付宅基地使用权转让价款32000元的利息的诉请，因协议并无此约定，也无违约责任的约定，同时，原告周国辉也未向本院提交因被告杨巧林的违约而导致合同解除造成其损失的证据，本院对此诉请不予支持。关于被告杨巧林提出其只收到原告周国辉定金6000元的抗辩理由，因原告周国辉提交的《房契合约》和《收据》能够相互印证被告杨巧林实际收到原告宅基地使用权转让价款28000元，其余4000元是以被告杨巧林欠原告周国辉的4000元欠款予以抵扣，该4000元款项系原、被告互负债务的协议抵销，且被告杨巧林并未提供确实充分的证据证实其未实际收到原告的宅基地使用权转让价款，故本院对此抗辩理由不予采纳。 依照《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、第一百五十五条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条第（二）项、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告周国辉与被告杨巧林于2017年10月17日签订的《房契合约》； 二、限被告杨巧林于本判决发生法律效力后十日内退还原告周国辉宅基地使用权转让价款32000元； 三、驳回原告周国辉的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费600元，减半收取300元，由被告杨巧林负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向本院书面申请执行。申请执行的期限为二年，自法律文书确定的履行期间最后一日起计算，逾期不申请执行的，视为放弃权利。 审 判 员  谢荣成 二〇二〇年六月八日 法官 助理  李玉龙 代理书记员  李沂非 附相关法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。第一百五十五条已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。