山东省济宁市任城区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0811民初3822号原告：赵宪荣，女，1953年6月5日出生，汉族，住本区。委托诉讼代理人：徐晓，山东阅兴律师事务所律师。被告：丁素青，女，1964年5月18日出生，汉族，住本区。委托诉讼代理人：高中谦、刘悦（实习），山东宏易律师事务所律师。原告赵宪荣与被告丁素青所有权确认纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告赵宪荣的诉讼代理人徐晓，被告丁素青的诉讼代理人高中谦、刘悦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵宪荣向本院提出诉讼请求：一、请求依法确认坐落于济宁市房屋产权归原告所有，被告协助予以办理产权登记手续。二、请求依法判决本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年9月，由原、被告商议，共同出资购买坐落于济宁市房屋，建筑面积114.75平方米，房屋总价款356467元（含8.7平方米储藏室）。双方约定由原告出资20万元，剩余房款156467元及其他各项杂费由被告出资，双方于2007年9月3日订立书面协议，产权归属原告所有。2007年9月10日，原告将20万元现金转交被告，委托被告前去开发公司办理相关购房手续，但，近日原告才得知被告违反双方协议约定，将涉案房产登记备案在被告名下，此房产与原告毫无关系。事发后，原告多次与被告商议协商处理，但被告拒不配合，故此形成此案。原告认为被告违反双方协议约定，原告的利益受到伤害，特诉至贵院，望贵院查明事实真相，判如所请。被告丁素青辩称，一、原告违反双方协议约定，擅自占用房屋。原、被告双方于2007年9月签订的《协议书》（甲方赵宪荣，乙方丁素青）第四条，明确约定了购房的用途及收益比例：“1、双方一致同意买房屋双方互不使用，采取对外出租的形式进行收益；2、租金甲方享有20％收益比例，乙方享有80％收益比例”。2007年购房后，开发商于2008年9月交房，原告子女自2008年年底搬到该房屋入住使用至今，没有向被告支付任何租赁收益。二、被告并非因自身原因不能配合原告办理过户手续。现阶段并非被告不予配合原告办理房产过户手续，开发商经营出现问题，目前一直不能与开发商取得联系，且开发商一直不能提供办理产权登记的相关资料，导致被告无法配合原告办理房产过户手续。三、就协议约定的产权归属问题被告予以认可；但原告承诺如果其取得产权，需先向被告返还出资、资金占用费及租赁收益。若房屋正常出租，房屋租赁时间从2009年1月1日起开始计算，按每月租赁费1000元。截止到2020年5月1日，共计136个月，应当产生租赁收益136000元，原告应当向被告支付租赁收益的80%，共计108800元（自2020年5月1日后的租赁收益按照1000元/月计算至判决生效之日）。原告应当返还被告出资的购房款156467元、上房费10299.44元，共计出资款166766.44元及利息（2009年1月1日至2019年8月19日的利息88116.61元；2019年8月20日至2020年5月10日的利息4690.54元；2020年5月11日起的利息，以本金166766.44元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际清偿之日止）。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：2007年9月，原告赵宪荣（甲方）与被告丁素青（乙方）签订协议书，内容如下：“甲、乙双方就共同出资购买坐落于济宁市房屋一事，达成如下协议，双方自愿共同遵守。一、房屋概述购买房产坐落于济宁市，建筑面积114.75平方米，储藏室8.7平方米，房产总价值356467元。二、出资比例甲方出资20万元，乙方出资156467元及其他各项杂费。三、产权归属双方一致同意购买房产产权归甲方所有。四、购买房屋用途及收益比例1、双方一致同意购买房屋双互不使用，采取对外出租的形式进行收益；2、租金甲方享有20%收益比例，乙方享有80%收益比例。五、其他双方共同出资购买房产如协商一致需要对外处理时，按照出售价格，以实际出资比例分成进行资金分配。”2007年9月9日，赵宪荣转账给丁素青20万元。2007年9月11日，丁素青作为买受人与出卖人济宁市嘉隆地产有限责任公司签订《商品房买卖合同》，以上述协议书中列明的价格购买了协议书中计议购买的房屋。2007年9月14日，济宁市房产管理局就涉案房屋签发《济宁市商品房预（销）售合同网上备案确认书》。2008年9月交房。原告子女自2008年年底搬到该房屋入住。该行为不符合原被告双方协议的约定，为此，赵宪荣于2009年1月6日向丁素青出具一份承诺书，内容如下：“本人赵宪荣（身份证号：)原于2007年和丁素青一同出资购买的位于济宁市房屋，房产公司于2008年交房，因本人子女搬迁入住此房屋，现本人向丁素青承诺如下：一、本人同意按照双方于2007年9月签署的《协议书》第四条向丁素青支付租赁费，租金参考市场价格，以每月1000元予以计算，丁素青享受月租金的80%(即每月租赁800元）。二、如本人要求此房产的全部权利，本人按照丁素青实际出资金额，连本带息一并支付给丁素青，利息按照银行贷款利息计算。”在本案诉讼过程中，原告（甲方）与被告（乙方）于2020年5月15日又达成一份《协议书》，内容如下：“鉴于甲方因坐落于济宁市房屋诉乙方所有权确认纠纷一案，案号2020鲁0811民初3822号，业经济宁市任城区人民法院一审庭后，双方就乙方的出资款项等事宜，达成如下协议，双方自愿共同遵守：一、甲方于签订本协议当日支付乙方资金人民币30万元（大写：叁拾万元整），此资金包括但不限于乙方房款出资、上房费、利息及其他收益（应分得租金收益）等。二、乙方收到甲方上述款项后，同意上述房产归甲方所有，乙方不再对上述房产享有任何权利，并同意配合甲方办理过户手续。”原告已根据该协议书支付给被告30万元。被告称，因开发商经营出现问题，一直不能与开发商取得联系，且开发商一直不能提供办理产权登记的相关资料，导致被告无法配合原告办理房产过户手续。涉案房屋产权尚未办理初始登记。本院认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。”据此，尚不能认定丁素青已经取得涉案房屋的所有权。确认法律文书，是对当事人之间民事实体法律关系或特定法律事实是否存在所作权威性判定的载体。就物权归属争议而言，确认法律文书只是判断当事人是否享有所争议的物权，并不改变既存的物权关系。申言之，这类法律文书的生效并非“物权设立、变更、转让或者消灭”的原因。本案当事人系通过再次签订协议书的方式将房屋所有权转让给原告，而原告取得房屋所有权是买卖合同依法履行的结果。双方当事人之间的争议不符合物权确认争议的构成要件，在性质上不属于确认之诉，故原告要求确认涉案房屋归其所有，不符合法律规定，本院不予支持。但根据协议书的履行情况，可以肯定原告作为涉案房屋所有人的法律状态，原告可以要求被告在具备办理初始登记条件后协助其办理产权过户手续。依照《中华人民共和国合同法》第八条的规定，判决如下：一、被告丁素青在坐落于济宁市的房产具备初始登记条件后十日内协助原告赵宪荣办理产权过户登记手续；因办理产权过户手续所需费用均由原告赵宪荣负担。二、驳回原告赵宪荣的其他诉讼请求。案件受理费减半收取为3324元，由原告赵宪荣负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审判员  田鹏学二〇二〇年六月九日书记员  胡 昕