贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0102民初6247号 原告：熊彦梅，女，汉族，1974年1月31日生，住贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：陈文元，贵州浩辩律师事务所律师，特别代理。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称“浙商公司”），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号加州阳光新城裙楼（兴关社区），统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：廖玉玫，一般代理。 原告熊彦梅诉被告浙商公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，由审判员赵雪依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告熊彦梅委托诉讼代理人陈文元，被告浙商公司的委托诉讼代理人廖玉玫到庭参加了诉讼。本案现已依法审理终结。 原告熊彦梅向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付租金62370元，并从逾期之日起以欠付租金为基数按日利率0.5‰支付逾期违约金直至租金付清之日止（暂算至2020年4月21日，违约金共计18327元，2020年4月22日起，违约金以62370元为基数计算）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2007年11月17日，原告与贵阳集美商业管理有限公司签订《租赁合同》，合同约定，原告将坐落于沙冲北路145号火车站综合批发市场C1-97号商用房出租给贵阳集美商业管理有限公司，租金为70元/㎡/月，并约定房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入原告提供的贵阳市商业银行账户。该商用房实际面积为27.5㎡，根据合同，每季度的租金应该为5775元。2011年6月3日，原告、贵阳集美商业管理有限公司、被告三方签订《补充协议书》：约定将租赁期限延长至2021年1月27日，《租赁合同》的权利义务由被告承担，并约定按日利率0.5‰支付逾期违约金。2019年5月9日，原被告签订《补充协议二》，约定自2017年4月28日起至2019年4月27日止，在2015年租金价格上减10%。 双方签订合同及补充协议后，被告一直承租原告的该商用房，但自2017年4月28日起，被告一直怠于履行支付租金之义务，原告多次催要，但被告一直以各种理由推脱，截止2020年4月27日之前的租赁期间，被告共计欠付租金62370元，被告怠于履行租金之行为，严重损害原告合法权益，根据双方约定应当承担违约金，鉴于此，为维护原告合法权益，依法向贵院提起诉讼。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 本院经审理查明认定事实如下：贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城C1-97号房屋属于原告熊彦梅所有。原告熊彦梅（出租人、甲方）与贵阳集美商业管理有限公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场C1-97房屋用于经营，面积26.17平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日开始支付，每季度租金为5496元。 2011年6月3日原告熊彦梅（甲方、业主）与案外人贵阳集美商业管理公司（乙方）、被告浙商公司（丙方）签订《补充协议书》，约定甲方与乙方签订的贵阳火车站综合批发市场C1-97号房屋《租赁合同》中所约定的权利义务转由丙方承担，由丙方继续履行该合同，支付业主租金。并将租赁期限延长至2021年1月27日，2013年1月28日至2016年1月27日租金与返租时间按原合同执行，2016年1月28日至2021年1月27日租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），返租时间按原合同执行。丙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向丙方收取逾期付款违约金。 2019年5月9日原告熊彦梅（甲方、业主）与浙商公司（乙方）签订《补充协议二》，约定乙方向甲方所租赁的贵阳火车站综合批发市场C1-97号房屋建筑面积为27.50平方米，自2017年起，乙方所返给甲方的固定租金金额在2015年所租租金价格上减10%。在本补充协议之前所约定事项与本补充协议不一致之处，以本补充协议为准。双方签订《补充协议二》后，被告浙商公司每个季度应固定支付原告熊彦梅租金4946.4元，2018年各季度租金被告已支付完毕，尚欠2017年4月28日至2020年4月27日共12季度租金62370元；另经本院查实，被告承租了原告的涉案商铺后，根据其统一规划与其他租赁的商铺大部分打通后统一进行管理及出租。 以上事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议二》、原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告熊彦梅与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《租赁合同》、原被告与案外人贵阳集美商业管理有限公司签订的《补充协议书》、原被告签订的《补充协议二》均系合同当事人真实意思表示，合同及协议均合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为案外人贵阳集美商业管理有限公司在合同及协议中权利义务的承继人，其应当按照《租赁合同》及《补充协议书》、《补充协议二》的约定履行租金支付义务并承担违约责任。关于原告熊彦梅请求支付租金62370元的诉请，庭审中已查明2018年的租金被告已实际支付完毕，对原告要求被告支付2017年4月28日至2020年4月27日共12季度租金的诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，本院按日万分之五予以支持。即原告主张的2017年4月28日-2020年4月27日期间已付租金的逾期违约金为：（5197.5元×1090天+5197.5元×998天+5197.5元×907天+5197.5元×815天+5197.5元×725天+5197.5元×634天+5197.5元×542天+5197.5元×450天+5197.5元×360天+5197.5元×269天+5197.5元×177天+5197.5元×85天）×0.0005/天=18327元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决生效后三日内向原告熊彦梅支付租金62370元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于支付上项同时向原告熊彦梅支付逾期付款违约金（2017年4月28日至2017年7月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2017年7月28日至10月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2017年10月28日至2018年10月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2018年1月28日至4月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2018年4月28日至7月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2018年7月28日至2018年10月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2018年10月28日2019年至1月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2019年1月28日至4月27日逾期付款违约金以5197.5为基数、2019年4月28日至7月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2019年7月28日至10月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2019年10月28日至2020年1月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2020年1月28日至4月27日逾期付款违约金以5197.5元为基数、2020年4月22日直至租金付清之日止逾期付款违约金以62370元为基数、按照每日万分之五的标准计算）； 三、驳回原告熊彦梅的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1818元，减半收取909元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇二〇年六月二十八日 书记员 夏明艳