重庆市潼南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0152民初1390号 原告：重庆银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道86-92号第一层2号，统一社会信用代码91500223683931823F。 负责人：谭勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄思雨，重庆依斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱虹宇，重庆依斯特律师事务所律师。 被告：重庆民福装饰工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号16-06号，统一社会信用代码91500223072317621X。 法定代表人：杨中富。 被告：重庆民福建设工程有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号，统一社会信用代码91500223203697274R。 法定代表人：杨中富。 被告：重庆帝明物业管理有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号16-22号，统一社会信用代码91500223742857505P。 法定代表人：杨坤明。 委托诉讼代理人：李强，男，该公司员工。 被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼南区。 被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：杨欣炙，男，1985年12月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告重庆银行股份有限公司潼南支行(下文简称重庆银行潼南支行)与被告重庆民福装饰工程有限公司（以下简称民福装饰）、重庆民福建设工程有限公司（以下简称民福建设）、重庆帝明物业管理有限公司（以下简称帝明物业）、杨中富、奚晓娟、杨欣炙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行潼南支行的委托诉讼代理人黄思雨、朱虹宇，被告帝明物业的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼；被告民福装饰、民福建设、杨中富、奚晓娟、杨欣炙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行潼南支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告民福装饰归还原告借款本金5000000元，利息218995.81元，罚息192125元，复利5989.94元（截至2020年3月15日），共计5417110.75元；2.被告民福装饰支付原告自2020年3月16日起至欠款还清之日止以借款本金5000000元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，以及自2020年3月16日至欠款还清之日止以所欠利息218995.81元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利；3.被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙对上述债务承担连带保证责任；4.原告对被告民福建设名下的7套房屋享有抵押权和优先受偿权；5.原告对被告帝明物业名下的8套房屋享有抵押权和优先受偿权；6.请求判令被告承担本案诉讼费等实现债权的全部费用。事实和理由：2017年3月15日，原告与被告民福装饰签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定：1.原告愿意在2017年3月15日至2022年3月14日期间为被告民福装饰办理各类融资业务，具体为提供人民币贷款500万元；2.担保方式为抵押、保证；3.争议解决方式为向原告所在地法院起诉。同日与被告民福建设签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额保证合同》和《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》、与帝明物业签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》，原告与被告民福建设、帝明物业于2017年3月15日按照合同约定办理了抵押登记。2018年3月15日，原告与被告民福装饰签订了贷款合同，约定：1.被告民福装饰贷款金额500万元，实际执行利率为固定年利率8.7%；2.贷款期限为2018年3月15日至2019年3月14日，还款方式为按月结息；3.贷款用途为采购装修建筑材料；4.借款人若未按照本合同约定期限足额还款，对逾期本息，在本合同实际执行利率上加收50%计收罚息和复利；5.争议解决方式为向原告所在地法院起诉。 上述合同签订后，原告于2018年3月15日向被告民福装饰发放了500万元贷款。2019年6月27日原告与被告民福装饰签订了补充协议，与被告民福建设、帝明物业签订了最高额保证合同，与被告杨中富、奚晓娟、杨欣炙签订了最高额保证合同。 上述合同签订后，贷款已到期，但被告民福装饰并未按约定及时履行还款义务，截至2020年3月15日，被告民福装饰仍欠原告借款本金500万元，利息218995.81元，罚息192125元，复利5989.94元。 被告民福装饰未作答辩，亦未提交证据。 被告民福建设未作答辩，亦未提交证据。 被告帝明物业辩称，对诉讼请求无异议，请法院依法判决。 被告杨中富未作答辩，亦未提交证据。 被告奚晓娟未作答辩，亦未提交证据。 被告杨欣炙未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：营业执照复印件、身份证复印件、《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行潼南支行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》、《补充协议》、《重庆银行潼南支行股份最高额保证合同》4份、《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》2份、案涉抵押物房地产证15套及不动产登记证明、股东会决议、《情况说明》、贷款查询、贷款欠本欠息查询、贷款回收信息查询。上述证据经开庭质证和本院审查，可以采信并在卷佐证。 本案经审理认定事实如下：2017年12月19日重庆民福投资有限公司变更名称为重庆帝明物业管理有限公司，即本案被告帝明物业。2017年3月15日，原告与被告民福装饰签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定原告愿意在2017年3月15日至2022年3月14日期间为被告民福装饰办理各类融资业务，形成的最高债权不超过人民币500万元。同日，原告与被告民福建设签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告重庆民福建设为被告民福装饰的借款向原告提供连带责任保证，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务，本金金额不超过500万元，担保范围为主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。同日与被告民福建设签订《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告民福建设以其名下位于潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）5套（权利证书号分别为：20X房地证20XX字第0XXX3号、20X房地证20XX字第0XXX4号、20X房地证20XX字第0XXX5号、20X房地证20XX字第0XXX6号、20X房地证20XX字第0XXX1号）、潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）1套（权利证书号为20X房地证20X1字第0XXX3号）、潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）1套（权利证书号为20X房地证2XX1字第0XXX6号），共计7套房产提供抵押担保，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务，本金金额不超过500万元，担保范围为主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。同日，与原告与帝明物业签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告帝明物业以其名下位于潼南区XX街道办事处XX大道XX8-X9号[权利证书号为渝（201X）潼南区不动产权第0003XXXX4号]、潼南区XX街道办事处XX大道2XX-X3号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX0号]、潼南区XX街道办事处XX大道2XX-X5号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX8号]、潼南区XX街道办事处XXX路X6号1X-X2号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX5号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X3号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX7号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X5号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX2号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X6号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX5号]、潼南区XX街道办事处XXX路16号18-17号[权利证书号为渝（2019）潼南区不动产权第000359556号]，共计8套房产提供抵押担保，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务，本金金额不超过500万元，担保范围为主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。被告民福装饰和帝明物业于2017年3月15日前往不动产登记中心办理了抵押登记。 2018年3月15日，原告与被告民福装饰签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》，约定：被告民福装饰向原告贷款金额500万元，实际执行利率为固定利率8.7%，贷款期限自2018年3月15日起至2019年3月14日止，贷款用途为采购装修建筑材料，借款人若未按照本合同约定期限足额还款，对逾期本息，在本合同实际执行贷款利率上加收50%计收罚息和复利。合同签订后，原告向被告民福装饰发放贷款500万元。 借款到期后，原告未按约定向被告偿还借款本息，2019年6月27日原告与被告民福装饰签订了《补充协议》，对此前签订的《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额授信业务总合同》进行补充修改，协议约定：将原合同第二部分第3条第3款增加：保证，担保人必须与原告签订保证合同。同日，原告与被告民福装饰签订了《补充协议》，对此前签订的《重庆银行潼南支行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》进行修改，协议约定：将贷款年利率改为固定年利率5.655%，贷款期限修改为自2018年3月15日起至2020年3月15日止。同日，被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙均出具了《情况说明》对以上补充协议的内容进行认可，并愿意继续承担相应的责任和义务。同日，原告与被告民福建设、帝明物业分别签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额保证合同》，与被告杨中富、奚晓娟、杨欣炙分别签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额保证合同》，上述合同约定：1.在2017年3月15日至2022年3月14日期间，被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙对被告民福装饰的上述授信业务总合同项下单个或多个具体业务合同提供连带保证责任担保；2.担保范围为因前述主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。 上述合同签订后，被告民福装饰未按照约定及时履行还款义务，截至2020年3月15日，被告民福装饰尚欠原告借款本金5000000元，利息218995.81元，罚息192125元，复利5989.94元，至今未作清偿。 另查明，原告在本案审理过程中，向本院提出申请，要求冻结被告名下6000000元银行存款或查封等值财产，原告因此缴纳财产保全措施费5000元。 本院认为，原告提供的借款合同、借款凭证等证据能够证明原告与被告民福装饰存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告民福装饰履行了出借义务，被告民福装饰也应当按照合同约定履行还款责任。被告民福装饰未按合同约定归还借款，构成违约，原告有权要就被告民福装饰继续履行还本付息的义务。 原告要求被告民福装饰偿还截至2020年3月15日的借款本金5000000元、利息218995.81元、罚息192125元、复利5989.94元的诉讼请求，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持。因原告与被告民福装饰签订的《重庆银行潼南支行股份有限公司（最高额）授信业务项下流动资金贷款合同》约定，借款人若未按照本合同约定期限足额还款，对逾期本息，在本合同实际执行贷款利率上加收50%计收罚息和复利。该合同系双方当事人真实意思表示，不违法法律规定，合法有效，因此原告要求被告支付自2020年3月16日起至欠款还清之日止以借款本金5000000元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，以及自2020年3月16日至欠款还清之日止以所欠利息218995.81元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利的诉讼请求本院予以支持，因双方《补充协议》中约定将利率改为固定年利率5.655%，因此上浮50%后的利率为8.4825%。 因原告与被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙对被告民福装饰的上述授信业务总合同项下单个或多个具体业务合同提供连带保证责任担保，担保范围为因主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。原告与被告民福装饰约定对借款展期后，被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙均出具了《情况说明》对以上补充协议的内容进行认可，并愿意继续承担相应的责任和义务。因此原告要求被告民福建设、帝明物业、杨中富、奚晓娟、杨欣炙对上述债权承担连带保证责任的诉讼请求本院予以支持。 因原告与被告民福建设签订《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告民福建设以其名下位于潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）5套、潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）1套、潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）1套，共计7套房产提供抵押担保，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务。同日，原告与帝明物业签订了《重庆银行潼南支行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告帝明物业以其名下位于潼南区XX街道办事处XX大道XX8-X9号、潼南区XX街道办事处XX大道2XX-X3号、潼南区XX街道办事处XX大道2XX-X5号、潼南区XX街道办事处XXX路X6号1X-X2号、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X3号、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X5号、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X6号、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X7号，共计8套房产提供抵押担保，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务。被告民福装饰和帝明物业于2017年3月15日在不动产登记中心办理了抵押登记。原告对抵押物的抵押权自登记之日起成立，故原告要求对被告民福装饰和帝明物业提供的抵押物享有抵押权并优先受偿的主张，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告重庆民福装饰工程有限公司于本判决生效后十日内向原告重庆银行潼南支行股份有限公司偿还截至2020年3月15日的借款本金5000000元、利息218995.81元、罚息192125元、复利5989.94，并支付自2020年3月16日起至欠款还清之日止的罚息和复利（罚息以借款本金5000000元为基数，按年利率8.4825%计算；复利以218995.81元为基数，按年利率8.4825%计算）； 被告重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙对被告重庆民福装饰工程有限公司第一项债务承担连带清偿责任； 三、原告重庆银行潼南支行股份有限公司对被告重庆民福建设工程有限公司提供的抵押物，即位于潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）5套（权利证书号分别为：20X房地证20XX字第0XXX3号、20X房地证20XX字第0XXX4号、20X房地证20XX字第0XXX5号、20X房地证20XX字第0XXX6号、20X房地证20XX字第0XXX1号）、潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）1套（权利证书号为20X房地证20X1字第0XXX3号）、潼南区XX街道办事处XX街X号X幢（XX小区）1套（权利证书号为20X房地证2XX1字第0XXX6号）的房产享有抵押权，并对上述房产折价、拍卖或变卖的款项在判决第一项确定的债权范围内优先受偿； 四、原告重庆银行潼南支行股份有限公司对被告重庆帝明物业管理有限公司提供的抵押物，即位于潼南区XX街道办事处XX大道XX8-X9号[权利证书号为渝（201X）潼南区不动产权第0003XXXX4号]、潼南区XX街道办事处XX大道2XX-X3号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX0号]、潼南区XX街道办事处XX大道2XX-X5号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX8号]、潼南区XX街道办事处XXX路X6号1X-X2号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX5号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X3号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX7号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X5号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX2号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X6号[权利证书号为渝（20XX）潼南区不动产权第0003XXXX5号]、潼南区XX街道办事处XXX路1X号1X-X7号[权利证书号为渝（2019）潼南区不动产权第000359556号]的房产享有抵押权，并对上述房产折价、拍卖或变卖的款项在判决第一项确定的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取24859.88元，财产保全措施费5000元，共计29859.88元，由被告重庆民福装饰工程有限公司、重庆民福建设工程有限公司、重庆帝明物业管理有限公司、杨中富、奚晓娟、杨欣炙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 吴继权 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 蒲 馨 书 记 员 杜 宇