广东省阳江市江城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1702民初3603号原告：阳江市利兴置业有限公司。住所地：阳江市江城区*******，确认的送达地址为：广州市越秀区。统一社会信用代码：*********。法定代表人：何洪笋，该公司执行董事。委托诉讼代理人：陈俊栩，广东国道律师事务所律师。被告：郑钦允，男，1986年8月4日生，汉族，住阳江市江城区**************。原告阳江市利兴置业有限公司（以下简称利兴置业公司）诉被告郑钦允追偿权纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告利兴置业公司的委托诉讼代理人陈俊栩到庭参加了诉讼；被告郑钦允经本院传票传唤，均无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告利兴置业公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告向原告偿还原告为被告垫付的贷款565340.18元(其中本金557517.75元、利息7685.9元、罚息39.05元、复利97.48元)；2、判决被告支付因占用原告代垫款项所造成的逾期付款利息损失(自代为清偿之日2019年12月17日起计至被告付清款时止，以还款本金及利息565340.18元为基数，按银行同期流动资金贷款利率计付)；3、判决被告承担原告为实现担保追偿权而支付的律师费用25000元；4、判决被告承担本案的诉讼费、保全费等程序性费用。事实和理由：原告与被告于2017年11月7日签订《商品房买卖合同(预售)》(合同编号：2017110774)以及《商品房买卖合同》补充协议，约定：由原告将位于阳江市江城区******************的商品房出卖(预售)被告，涉案房屋建筑面积共128.56平方米，其中套内建筑面积105.44平方米，分摊共有建筑面积23.12平方米，涉案房屋按照套内建筑面积计算，单价每平方米7204.09元，总价款为759599元，付款方式为被告先向原告支付3万元定金，并于2017年11月7日前支付首期房价款190599元，余款56.9万元通过向银行(贷款机构)申请贷款支付……等内容。被告于2017年11月4日向原告支付了三万元定金，同年11月4日向原告支付了首期款160599元，合计首期款190599元，同年11月4日支付了12000元办证费项(含维修基金)。2017年12月4日，被告向广东阳江农村商业银行股份有限公司（以下简称阳江农商银行）申请房屋按揭贷款，原告作为贷款保证人，三方签订了《个人购房按揭借款合同(一手楼适用)》，主要约定：由被告以所购阳江市江城区******************的商品房作为抵押，申请按揭贷款569000元，借款期限为360个月，即从2017年12月4日起至2047年12月4日，借款利率为浮动利率，被告申请并授权阳江农商银行将全部借款直接划入原告账户，原告确认于2017年12月25日收到被告569000元的贷款。同时，在《个人购房按揭借款合同(一手楼适用)》中还约定：原告作为被告的保证人阳江农商银行承担阶段性保证责任，该合同第十条第一款保证担保(一)保证范围为：本合同项下借款人应承担的全部债务…；(十)保证担保人之一售房人的保证担保其他条款保证期间为下列第(2)项所约定的期间：(2)本合同生效之日起至本合同项下借款人所购房产依法办妥房地产权证书并按贷款人的要求办妥及完善抵押登记手续之日止。现被告在合同履行的过程中自2019年3月起就停止向阳江农商银行清偿贷款本息，经阳江农商银行多次催告后仍没有履行，阳江农商银行于2019年11月29日从原告的保证金账户划扣了3000元代原告还月供贷款，同时，阳江农商银行于2019年12月10日向原告致通知书：“我行经多次催收，贵司提供担保的借款人郑钦允未履行与我行签订的《个人购房按揭借款合同》约定，按时归还我行贷款，预计届时全额需偿还本息见附表……”，原告亦通过微信、电话等方式告知被告要依约还款，被告均置之不理，原告分别于2019年10月11日、2019年12月6日正式向被告发催告函，同年12月17日，阳江农商银行要求追究原告的担保责任，由原告代被告偿还了562340.18元(其中本金554517.75元、利息7685.9元、罚息39.05元、复利97.48元)。原告认为，被告作为借款人理应依照其与阳江农商银行所签署的借款合同进行履行还款，现因其怠于偿还导致原告承担了全部的担保责任。原告于2019年12月17日已全部履行了担保责任，被告应该及时偿还上述款项给原告，但经多次催告被告，被告亦不予理睬，明显存在加重原告损失的行为，为此，原告才通过选择诉讼的方式并花费了25000元的律师费聘请了广东国道律师事务所为原告行使担保追偿权，被告理应对原告的垫付的本金、垫付期间的逾期支付利息以及原告维权所产生的费用进行全部承担。被告郑钦允没有到庭，也没有作书面答辩，在举证期限内亦没有向本院提供证据。经审理查明：2017年11月7日，原告利兴置业公司（出卖人）与被告郑钦允（买受人）签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：2017110774），主要约定：买受人向出卖人购买位于阳江市江城区*********************。该商品房为预售商品房，预售许可证为阳预许证字2017095号，建筑面积共128.56平方米（其中套内建筑面积105.44平方米，公共分摊建筑面积23.12平方米），单价为按套内建筑面积计算每平方米7204.09元，房屋总价款为759599元；买受人应当于2017年11月7日支付首期房价款190599*，占全部房价款的25.09%，余款,569000元申请贷款支付；出卖人应当在201*年*月1日前向买受人交付该商品房等内容。同日，原告利兴置业公司（出卖人）与被告郑钦允（买受人）又签订了一份《补充协议》,对《商品房买卖合同》的部分条款进行补充。2017年12月4日，被告郑钦允作为借款人，原告利兴置业公司作为保证人与作为贷款人的阳江农商银行签订《个人购房按揭借款合同》（编号：阳农商行个房借字1***********），主要约定：借款金额为569000元；借款用途为购置房产（坐落于阳江市江城区*********************）；借款期限为360个月，自2017年12月4日起至2047年12月3日止；借款利率采用浮动利率；基准利率为4.9%，逾期贷款的罚息利率在本合同确定的贷款利率水平上上浮50%；借款采用分期还款的方式归还本息，自借款发放后，每月的20日为还款日，没有借款对应日的，以每月的最后一日为还款日，借款人采用等额本息还款方法，每月还款额为3019.68元；借款人在贷款人处开立信贷资金放款结算及委托支付账户（户名：郑钦允，账号：**********，开户银行：阳江农商银行城东支行）；售房人开立的结算账户（户名：利兴置业公司，账号：********，开户银行：阳江农商银行）；借款人应承担的全部债务，包含但不限于全部借款本金、利息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的一切费用(包括但不限于诉讼费、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)；郑钦允自愿以其所购买的阳江市江城区*********************房作为抵押物为借款人履行本合同向贷款人提供抵押担保，由贷款人作为抵押权人享有第一顺位优先受偿权，抵押物暂作价759599元；借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用构成违约；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，行使担保权利等内容。2018年8月1日，双方就上述抵押房产并办理了抵押权预告登记手续。《不动产登记证明》载明预告登记种类为预售商品房抵押权。合同签订后,阳江农商银行依约向被告郑钦允发放了贷款。因被告郑钦允未按约定还款，阳江农商银行依照《个人购房按揭借款合同》的约定，于2019年11月29日从原告利兴置业公司的账户扣划3000元用于偿还郑钦允月供贷款，于12月10日向原告利兴置业公司发出《个人贷款履行保证责任通知书》，并于12月17日从原告利兴置业公司的账户扣划共562340.18元(其中本金554517.75元、利息7685.9元、罚息39.05元、复利97.48元)，用于偿付被告郑钦允贷款的本息。阳江农商银行出具一份《结清证明》，主要载明：“郑钦允贷款金额569000元，于2019年12月17日结清。”2020年4月29日，原告经向被告催讨562340.18元未果，诉至本院，请求如诉称。另查明，广东国道律师事务所接受原告的委托，指派陈俊栩律师担任其委托诉讼代理人，法律服务费为25000元，广东国道律师事务所出具25000元的法律服务费发票给原告。诉讼过程中，根据原告的申请，本院依法作出民事裁定，查封查封权利人为郑钦允坐落于阳江市江城区**********************[产权证号为：*********号]。以上事实，有庭审笔录及原告提供的身份证、《商品房买卖合同》、《补充协议》、收据、《个人购房按揭借款合同》、《个人贷款履行保证责任通知书》、还款凭证、《结清证明》、催告函、不动产登记证明、委托代理合同、发票等证据证实，经综合分析，本院予以认定。本院认为：本案属追偿权纠纷。原告利兴置业公司在平等、自愿、协商一致的基础上与被告郑钦允，案外人阳江农商银行签订了《个人购房按揭借款合同》，是各方真实的意思表示，合同主体适格，内容合法，应认定为合法有效。阳江农商银行与被告郑钦允之间形成了借款合同法律关系，与被告郑钦允之间形成了抵押合同法律关系，与原告利兴置业公司之间形成保证法律关系。签订合同后，阳江农商银行已按照合同约定发放贷款给被告郑钦允，被告郑钦允未能按合同约定履行偿付借款本息义务，其行为已构成违约。被告郑钦允违约后，阳江农商银行按照《个人购房按揭借款合同》的约定，扣划原告账户中的565340.18元（562340.18元+3000元）用于偿付借款本息。故原告承担保证责任后，依法有权向债务人即被告郑钦允行使追偿的权利。结合原告的请求，原告请求被告郑钦允偿还款项565340.18元并从清偿之日即2019年12月17日起计付利息，本院予以支持，但利息应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计。对于原告请求的法律服务费25000元的问题，由于被告违约致使原告提起本案诉讼，根据《个人购房按揭借款合同》的约定，该费由上述被告承担，故原告请求被告支付法律服务费25000元，本院亦予以支持。被告郑钦允经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告郑钦允在本判决发生法律效力之日起十日内偿付款项565340.18元及利息（按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计，从2019年12月17日起计至付清款项之日止）给原告阳江市利兴置业有限公司；二、被告郑钦允在本判决发生法律效力之日起十日内支付律师服务费25000元给原告阳江市利兴置业有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9703元、保全费3770元合共13473元（原告已预交），由被告郑钦允负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于阳江市中级人民法院。审 判 长  余从展人民陪审员  杨月嫦人民陪审员  何洪宪二〇二〇年六月二十九日书 记 员  林幸萱附相关法条：《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。