文书内容贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初2545号原告：凯里市云博建筑物资租赁站，经营场所贵州省凯里市凯旋厂厂房，统一社会信用代码：92522620MA6GP3JB8L。经营者：田贞朝，男，1972年3月19日出生，汉族，湖北省大悟县人，身份证住址湖北省大悟县。委托诉讼代理人（特别授权）：吴光妮，贵州铁力律师事务所专职律师。委托诉讼代理人（特别授权）：甘真，贵州铁力律师事务所专职律师。被告：黔东南大地建筑工程有限责任公司，住所地贵州省凯里市北京东路17号大地星园A栋2层，统一社会信用代码：915226003088859922。法定代表人：邹远宏，系该公司经理。原告凯里市云博建筑物资租赁站（以下简称“云博租赁站”）诉被告黔东南大地建筑工程有限责任公司（以下简称：大地公司）、建筑设备租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告云博租赁站的委托诉讼代理人甘真到庭参加诉讼，被告大地公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云博租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告签订的《架料租赁合同》；2、判令被告支付原告出租建筑物资的租金(截止2020年3月31日)以及维修费、运费等费用共计13494.53元(详见证据租赁费计算单);3、判令被告在解除合同之日起十日之内退还原告钢管1.8587吨、扣件1043套,逾期则按约定价值赔偿价值16966.24元(其中:钢管1.8587吨x260米/吨×20元/米=9665.24元;扣件1043套×7元/套=7301元)；4、判令被告从2020年4月1日起按日租金7.48元支付租金(钢管1.8587吨×1.5元/吨/天+扣件1043套×0.0045元/套/天+顶托612支×0.05元/支+套管243套×0.05元/个/天=7.48元),直到被告退还全部租赁材料或者按照约定价值赔偿到位为止;5、判令被告依约支付原告违约金6092元,即30460.77×20%=6092元；6、本案律师代理费用6000元由被告承担;7、本案诉讼费用由被告承担；以上费用共计42552.77元。事实及理由：2017年2月9日被告与原告签订《架料租赁合同》，约定原告出租建筑物资给被告用于建设凯里经济开发区教育园区主干道边坡项目工程,合同签订后,原告根据被告的需求从2017年2月9日开始陆续向被告出租钢管59.1628吨,扣件8400套,根据项目进度,截止到原告起诉日被告陆续归还钢管57.3041吨，扣件7357套，尚有钢管1.86吨、扣件1043套未退还给原告。被告承租的建筑物资截止2020年3月31日产生租金以及维修费、运费共计25494.53元,扣除被告已支付的12000元,尚有13494.53元未付。原告多次向被告催收,被告均以各种理由拖延、拒绝。原告认为,被告享有使用原告出租物资的权利,却拒绝履行支付租金的义务，构成违约,应当按照双方签订合同支付原告租金、违约金,承担诉讼费、律师费。剩余未退还材料在解除合同之后十日内退还,逾期则按照双方签订的合同约定价格赔偿。为维护原告的合法权益,依法向人民院诉请如前，请人民法院依法及时判决,支持原告的诉讼请求。被告大地公司未答辩亦未提交证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年2月9日，以云博租赁站为甲方，以大地公司凯里经济开发区教育园主干道建设工程项目部作为乙方，双方签订《架料租赁合同》，合同主要约定：1、甲方将建筑物资租赁给乙方用于凯里经济开发区教育园区主干道边坡支护工程所用。租期不满三个月按三个月计算租金，超过三个月按实际天数计算租金。2、送、退货运输费乙方自运，上车费15元/吨，下车及堆码费15元/吨。3、具体物资单价如下：            名称              日租金（元）              单位              赔偿价格              重量              缺损维护费                  钢管              45/月              吨              20元/米              3。84公斤/米              20元/吨                  扣件              0.0045/天              套              7元/套              800 套/吨              清洗0.15元/套        4、租金结算以甲方提供的租赁物资结算单每月结算一次，若乙方未在结算单上签字，以甲方提供的发料单据和合同为准。5、拖欠租金达2个月的，甲方有权终止合同收回租赁物资，并按合同约定追究乙方违约责任。6、任何一方违反本合同规定，应按租赁物资总价值（以全部租赁物资发料单为计算依据）的20%支付违约金给守约方。乙方逾期未缴纳租金的，除支付违约金外，另赔偿守约方因此支出的其他费用包括诉讼费、差旅费、律师费等。合同签订后，云博租赁站如约提供建筑物资。结合发货凭证及收货凭证，云博租赁站出租的钢管共计59.1978吨、扣件8400套；大地公司租赁期间归还了部分物资，其中，钢管57.391吨、扣件7357套，截止至2017年7月25日，尚有钢管1.8068吨、扣件1043套未归还。被告应支付的总租金为20576.73元，维修费2875.35元，上下车费、运费2042.45元。被告向原告支付12000元，剩余费用至今未支付。原告遂起诉至本院。因大地公司未到庭，本案没有调解基础。另查明：原告云博租赁站向本院提交租金计算清单，并未按照合同约定的未满三个月按照三个月计算租金，而是按照实际租赁天数计算租金。上述事实，有原告的起诉状、本院采信原告举证证据以及庭审记录等在卷佐证，经庭审举证质证，本院依法审查，可以认定。本院认为：我国合同法所述的租赁合同是指出租人将租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案原告与大地公司案涉项目部签订的《架料租赁合同》是双方在平等自愿、协商一致的基础上订立，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律法规的相关规定，对其真实性、合法性，本院予以确认，虽案涉合同加盖的系大地公司案涉凯里经济开发区教育园主干道建设工程项目部的章，但结合云博租赁站的发货凭证及收货凭证来看，案涉建筑物资确系用于凯里经济开发区教育园区主干道边坡支护工程，而案涉项目部不具备独立的主体资格，大地公司应履行案涉架料租赁合同的权利及义务。原告云博租赁站按约提供建筑物资，被告大地公司应当按照合同约定支付租金，其未能按约支付租金，不仅违反合同约定，也违背了民事行为中的诚实信用原则，现原告云博租赁站诉请解除案涉租赁合同，达到了合同约定的解除条件，原告的该项诉请，于约有据，本院予以支持。根据原告提交的租金计算清单，结合发货凭证、收货凭证计算，原告云博租赁站诉请尚欠租金、维修费、运费等共计13494.53元，本院予以确认。关于退还物资问题。案涉合同履行至今已满两年，大地公司未能如约归还租赁的建筑物资，现原告诉请在解除合同之日起十日内归还建筑物资，本院支持于本判决生效之日起十日内归还剩余建筑物资（按照合同约定的规格），其中钢管1.8068吨，扣件1043套。若被告逾期未能归还上述建筑物资，则赔偿未归还建筑物资的价值，该价值按照合同约定计算为：1.8068吨×20元/米×260米/吨+1043套×7元/套=16696.36元。关于违约金的问题。依据《架料租赁合同》的约定，违约方应按租赁物资总价值的20%支付违约金，原告的第五项诉讼请求系按照欠付租金、维修费、运费及赔偿金的总和的20%计算的违约金，本院兼顾公平原则，平衡双方利益，支持违约金的计算方式为欠付租金、维修费、运费13494.53元×20%=2698.91元，超过部分，本院不予支持。关于律师费的问题。案涉合同中关于律师费的约定系双方当事人真实意思表示，云博租赁站提供《法律服务委托合同》及原告经营者向贵州铁力律师事务所支付律师费的银行流水作证，本院结合被告的违约情况，酌情支持律师费为4000元。被告大地公司经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告凯里市云博建筑物资租赁站与被告黔东南大地建筑工程有限责任公司于2017年2月9日签订的《架料租赁合同》。二、被告黔东南大地建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内支付原告凯里市云博建筑物资租赁站租金、维修费、运费总计13494.53元，违约金2698.91元，律师费4000元，以上合计20193.44元。三、被告黔东南大地建筑工程有限责任公司于本判决生效之日起十日内归还原告凯里市云博建筑物资租赁站钢管1.8068吨、扣件1043套（按照合同约定的规格），逾期未能归还则赔偿原告凯里市云博建筑物资租赁站建筑物资赔偿金16696.36元。四、驳回原告凯里市云博建筑物资租赁站的其余诉讼请求。若义务人未按照判决书确定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取432元，由原告凯里市鸿辉建筑设备租赁部负担260元，由被告黔东南大地建筑工程有限责任公司负担172元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，同时在上诉期内直接向上级法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决发生法律效力后，如义务人不履行义务，权利人应在判决书规定的履行义务期限届满之日起二年内向本院申请执行。审判员  赵婧霖二〇二〇年六月十八日法官助理覃庆伟书记员温佳俊