贵州省贵阳市南明区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0102民初4283号原告：袁筑琴，女，汉族，1955年7月12日出生，住贵阳市。委托诉讼代理人：杨晓林，贵阳市南明区油榨法律服务所法律工作者，特别代理。被告：贵州宏瑞城置业管理有限公司，住所地贵阳市南明区花果园项目M区1栋1单元29层14号。法定代表人：李佑林，该公司董事长。委托诉讼代理人：冉江磊，贵州群众律师事务所律师，特别代理。第三人：王龚杰，男，汉族，1981年8月25日出生，住贵阳市花果园Ｑ区。原告袁筑琴诉被告贵州宏瑞城置业管理有限公司（以下简称宏瑞城公司）、王龚杰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告袁筑琴及委托诉讼代理人杨晓林、被告宏瑞城公司的委托诉讼代理人冉江磊，第三人王龚杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁筑琴向本院提出诉讼请求：1、判令被告履行住宅买卖三方合同；2、判令被告因违约造成的二年利息损失34200元（190000元×0.045×2年，从2017年7月7日签订合同之日起至2019年7月6日）利息归原告；利息从2019年7月7日至2020年6月28日，按照年利率4.5%标准计算为15675元；3、由于被告违约给原告造成的损失15000元由被告承担；以上两项合计49200元；4、诉讼费及律师费由被告承担。事实及理由：2017年月7日，原告与被告宏瑞城公司及第三人王龚杰签订《房屋买卖三方合同》，约定原告将自己位于贵阳市南明区房屋（建筑面积123.23平方米）出售给第三人。被告作为居间方，其工作人员赵丹及任家容承诺在当年年底之前可以加急办理完产权过户，但实际上被告并未加急办理，此事被告拖延两年多时间，给原告造成了极大的利息损失。房价现已涨到8000元／平方米，买房人利益高达几十万，因此被告应赔偿原告19万元尾款两年多的利息损失及第三人与原告发生纠纷造成的1.5万元的损失。原告多次找被告协商无果，特提起诉讼，望判如所请。被告宏瑞城公司辩称：1、三方合同于2017年7月7日签订，合同第五条第三款约定余款19万元于过户至第三人名下后走银行按揭方式支付。2017年9月22日，第三人因为原告多次明确表示不履行合同而诉至南明区法院，后调解双方继续履行合同，并赔偿15000元结案。2018年8月31日下发房产证，2018年10月12日于南明区不动产中心签署资金监管协议。2、对于原告的第一项诉请，被告认为有事实和法律依据，原告应当明确请求权基础；被告作为居间人对履行买卖条款没有参与资格。原告的第二项诉请被告认为需要明确请求权基础；合同第五条第三款有明确约定，前提条件为过户后居间人按照住建局及房开商通知办理产权时间通知原告办理产权手续，并未违约也无过错，原告要求被告承担赔偿没有实施依据。3、居间人按照双方时间安排及时通知了双方办理过户登记，以及签署资金监管协议，没有违约也无过错，原告要求赔偿没有依据。4、对于尾款，签署资金监管协议后不久就已经打入监管账户，是原告怠于行使自身权利，该笔账款的给付居间人是没有参与权利的。5、至于加急办理原告第一手产权手续的问题，第三人因为之前与原告诉讼纠纷导致第三人不愿意在合同之外支付加急费用，居间人只能协商不能决定，我方没有给过任何承诺，只是给原告提供加急办理的路径或者方法，这是两个概念。6、对于原告的第三项诉请，2017年7月7日签署合同，9月22日因为原告多次想解除合同才知道被第三人起诉，与居间人完全没有关系，要求被告承担原告之前因为对第三人违约所产生的的赔偿金额承担赔偿责任，没有事实和法律依据。7、对于原告第四项诉请，没有事实和法律依据，要求明确请求权基础。综上，原告的诉状陈述没有事实依据，虚假陈述应当承担相应的法律责任。第三人王龚杰述称：第三人履行合同没有违反合同和法律规定，原告的陈述不符合事实，没有法律依据。请求法院依法判决。原告围绕其诉讼请求提交如下证据：1、原告的身份证、被告宏瑞城公司的工商登记信息一份两页，证明原被告的主体适格。被告及第三人无异议。2、商品房买卖合同一份，证明涉案贵阳市南明区花果园Q区5栋（5）2单元13层4号是原告合法购买，有处置的权利。被告及第三人无异议。3、住宅买卖三方合同一份，证明原被告及第三人存在房屋买卖合同的事实，以及因为该合同产生本次纠纷。被告对合同的三性没有异议，不认可证明目的。第三人无异议。4、贵阳市南明区法院2017黔0102民初9890号民事调解书一份，证明原告与第三人因履行案涉房屋买卖合同产生纠纷，因被告的违约行为致使原告产生经济损失15000元。被告该组证据对三性没有异议，对证明目的不予认可。认为：1）、该证据并不能证明被告违约导致的赔偿；2）、制作调解书过程中我方是参与的，并没有要求我方承担责任；3）、根据第三人对原告的起诉状来看，之所以赔偿是因为原告多次表示拒绝履行合同。第三人无异议。5、原告与被告的工作人员的微信聊天记录一份四页，证明原告签订购房买卖三方合同后，与被告的工作人员聊天，要求被告按照承诺加急办理房产证及过户的事情。被告对该证据三性认可，对证明目的不予认可。认为被告没有承诺过在房产证没有集中办理之前可以加急办理房产证，只是陈述被告可以在能够办理房产证的时候也就是客户即第三人协商加急办理，提供方法和给出承诺是两个概念，而且原告的聊天记录不完善。第三人对该证据三性无异议，对加急办理房产证的情况称并不清楚。被告宏瑞城公司提交如下证据：1、被告与原告及第三人的手机短信往来记录3张，证明我方已经履行中介公司的职责，及时将信息传达给双方。原告对证据三性无异议，短信往来产生的时间是2019年3月、4月，已经是合同签订将近两年，只能反映该时间段的情况，不能反映当初卖房的时候被告没有承诺加急办理的事实。第三人对三性无异议。2、住宅买卖三方合同一份，证明三方于2017年7月7日签订该合同。原告对该证据三性无异议，但是合同第八条第1项约定，被告应当承担通知甲乙双方办理产权证的约定，从合同的履行来看，被告没有按照约定履行义务。第三人对三性及证明目的无异议。3、贵阳市存量房买卖合同一份，证明2018年10月12日，原告与第三人签订资金监管协议的事实。原告对该证据真实性、合法性无异议，认为与本案无关，只能证明原告与第三人签订存量房买卖合同，不能证明被告在三方买卖合同是否有违约的事实。第三人无异议。4、不动产权证书一份，证明原告所有的诉争房屋于2018年8月31日下发产权证。原告对该证据真实性、合法性无异议，但是与原告的诉请没有关联，证明原告的涉案房屋的产权情况，办证时间是2018年8月31日，原被告三方的合同是2017年7月7日签订，与原被告之间的纠纷没有必然联系。第三人无异议。5、民事起诉状一份，证明2017年9月20日，第三人王龚杰就原告多次拒绝履行合同向南明区法院起诉。原告对该证据三性认可，但是该证据是原告与第三人之间因为合同履行的纠纷，且已经结束，与原被告之间的纠纷没有必然联系，达不到被告证明目的。第三人对三性及证明目的无异议。6、民事调解书一份，证明2018年1月4日，南明区法院调解原告自愿向第三人一次性赔偿15000元。其中我方并未对此产生任何的赔偿，可以印证我方是完全没有过错的。原告认为该证据也是其提交的第四组证据，真实性无异议。该份调解书中被告也仅是作为第三人，只能证明当时是原告与被告的纠纷，不能证明被告在本次纠纷中有无违约及过错的问题。第三人对真实性无异议，对被告的陈述的意见由法院裁定，我方没有意见。第三人王龚杰提交如下证据：1、住宅买卖三方合同一份，证明三方签订房屋买卖合同，原告不履行合同。原告认为与其提交的合同一致，三性无异议，只能证明三方签订合同的事实，不能证明原告违约的事实。被告对三性及证明目的认可。2、民事调解书一份，证明第三人与原告发生的房屋买卖纠纷，原告不履行合同，法院调解原告继续履行合同。但是结案后原告也一直未履行该调解书。原告对该证据三性无异议，认为第三人没有履行，原告是已经履行了调解书的内容的。被告对三性及证明目的认可。3、税收完税证明三份、贵州省政府非税收入缴款书收据一份、贵州省增值税普通发票一份、委托书一份，证明一手产权（办理至原告名下）时间为2018年8月24日；2018年12月19日将案涉房屋办理过户至第三人名下；2018年12月27日下发第三人的房产证；委托书证明2018年12月28日，下发房产证的第二天，办理银行贷款抵押。原告对该组证据真实性和合法性无异议，和本案纠纷没有关联性。根据记载的内容来证明事实，不能证明被告是否违约。被告对三性及证明目的认可，但提示应当注意，该多份证据中所显示的时间。4、短信记录、微信记录10页，证明银行下发了按揭贷款，通知原告本人带本人身份证、提供银行账户到资金监管办理收房屋尾款190000元手续。多次通知原告，均被原告拒收。原告对该组证据真实性无异议，产生时间是2019年，诉争被告的行为产生在2017年至2018年期间，时间相差一年多，不能证明签署三方买卖合同的时候，被告是否有违约的事实，只能证明2019年的情况。被告对该组证据三性和证明目的予以认可，补充：从该份证据可以看出，第三人起码在2019年1月23日就已经通知了过户以及收取尾款19万元的信息，一直持续到2019年12月30日，结合该证据以及原告起诉状事实与理由部分后半部分内容，可以看出起诉状的后半部分内容不符合实际情况。5、电话通话语音录音一段（提交光碟一张），时间为2019年1月19日，证明第三人通知原告提供身份证和银行账户来收取房屋尾款，被原告拒绝。原告对该证据真实性、合法性无异议，是原告与第三人之间的通话录音，但是与本案没有关联，时间为2019年，但是原告主张被告违约是2017、2018年的时间，不能达到被告没有违约的事实。且虽然录音是事实，但是2019年，是隔了两年的时间的。被告对该证据三性和证明目的认可，补充：就我方及第三人目前的证据来看，结合本组证据，我方认为这段录音以及短信往来记录完全可以说明原告是因为房屋涨价而心理不平衡，要求第三人承担一部分名为利息，实为补偿的费用。而且因此故意拖欠办理，多次产生诉争的事实，并且也可以作证原告起诉状中事实及理由部分后半部分完全不符合事实，原告是在做虚假陈述。6、第三人与中介的微信聊天记录5页，证明银行下发贷款，第三人多次催促中介，告知中介通知原告来领取19万元房屋尾款。原告对该证据三性予以认可，但是产生时间也是2019年1月份，与三方签订买卖合同时间也相差一年多的时间，之前产生的纠纷与这些聊天记录没有直接关联。被告对该证据三性及证明目的予以认可，补充：我方在居间活动中，积极履行中介责任，与第三人从未产生其他纠纷。7、收款条、收据各一份，证明原告知晓要待房产证办理后过户第三人名下，第三人的银行按揭款办理下来后才一次性支付给原告，原告不履行合同，产生纠纷，经南明区法院民事调解书调解。原告对该组证据三性予以认可，时间为2017年7月7日、7月13日，原告两次收到第三人的购房款，也只能证明原告收到购房款的事实，不能证明其他事实。被告对该组证据三性认可及证明目的，补充：该份证据中，明确说明剩下19万元尾款待办理房产证及银行贷款后一并付清，同样验证三方合同第五条第三款的支付条件以及办理产权的条件，没有所谓的加急的情况的证据。8、产权证一份，证明案涉房屋产权已于2018年12月27日办理至第三人名下。原告对三性及证明目的无异议，被告对三性及证明目的无异议。根据当事人的陈述及提交的证据，本院认定事实如下：2012年3月26日，原告袁筑琴与贵阳宏益房地产开发有限公司（以下简称宏益公司）签订《商品房买卖合同》，约定由原告购买宏益公司开发建设的位于贵阳市南明区，建筑面积123.23平方米房屋一套，价款为479365元。2017年7月7日，原告袁筑琴（甲方）与被告宏瑞城公司（丙方）、第三人王龚杰（乙方）签订《住宅买卖三方合同》，约定由第三人购买原告位于贵阳市南明区，建筑面积123.23平方米房屋，成交价为590000元整。合同第五条约定“一、乙方签约本合同当日向甲方支付人民币50000元作为购置定金。甲乙双方办理完毕该物业权属转移后定金自动转为购房款。（乙方向甲方交纳定金后，若甲方不按合同约定出售该物业，甲方需双倍返还乙方所支付的定金；若乙方不按合同约定购买该物业，乙方所支付的定金甲方不退）以银行转账记录及手写收据为凭。二、购房首付款人民币350000元，甲乙双方办理完公证手续并取得公证书当时支付给甲方（乙方向甲方交纳首付款后，若甲方不按合同约定出售该物业，甲方需双倍返还乙方所支付的首付款；若乙方不按合同约定购买该物业，乙方所支付的首付款甲方不退，以银行转账记录及手写收据为凭。甲方应当自办理完公证书手续并取得公证书当日将房屋交给乙方使用，并将购房合同、购房款收据、维修基金收据、备案登记表等手续全部交付给乙方。三、尾款：乙方未付尾款190000元，经甲乙双方协商一致同意，从公证书下书当日起，其剩余房屋尾款待甲方将房屋产权过户给乙方名下后由乙方配合丙方办理银行贷款下款三个工作日内一次性支付给甲方。以银行转账记录及手写收据为凭。若乙方违约未支付达30个工作日，则甲方有权解除合同，乙方所支付的所有款项不予退还，并承担甲方恢复产权所产生的一切费用，并依据补充协议违约方所承担的违约责任承担责任。”合同第六条约定“（一）本合同签约当日由乙方向丙方支付居间服务费10000元，剩余的7850元居间服务费于拿公证书当日支付，居间服务费共计17850元。”合同第二十一条约定“丙方的服务直到甲方收到所有房款，乙方拿到新的产权证为止。自本合同签订之日起，若因甲方名下新增房产而导致乙方购买此房产生新的税费的，增多的税费由甲方支付。因业主冬季不在贵阳，所以若此房的产权证可以办理之后且通知甲方之后，甲方可以在接到通知之后15天之内安排时间到贵阳办理过户手续，此房有4000元的房款由丙方从居间服务费中直接交付甲方。”合同签订当天，第三人向原告支付购房定金5万元，原告出具收据一张；2017年7月13日，原告出具收款条一份，认可已收到第三人支付的购房首付款350000元，并记载余款190000元待房产证办妥，银行下达贷款一并付清。2017年9月22日，王龚杰起诉至本院，要求解除《住宅买卖三方合同》，袁筑琴返还购房款400000元并承担双倍返还购房定金及首付款400000元、赔偿损失（中介费）25810元。后经本院调解于2018年1月4日作出（2017）黔0102民初9890号民事调解书，调解结果为：一、王龚杰、袁筑琴及宏瑞城公司继续履行三方签订的《住宅买卖三方合同》；二、袁筑琴在取得该房屋的产权证后30日内配合王龚杰办理位于贵阳市南明区房屋的过户手续；三、袁筑琴于2018年3月4日前一次性赔偿原告15000元。该笔15000元原告已向第三人支付。第三人王龚杰于2018年8月31日办理案涉房屋的产权证，产权人为袁筑琴，产权证号为黔（2018）南明区不动产权第00065658号。2018年10月12日，原告与第三人签订《贵阳市存量房买卖合同》，约定原告将案涉房屋出售给第三人，转让价款为584000元。2018年10月12日被告于南明区不动产中心签署资金监管协议。2018年12月19日，第三人到不动产登记中心缴纳相应税费，并持本院（2017）黔0102民初9890号民事调解书于2018年12月27日办理贵阳市南明区房屋的产权过户手续，将该房屋所有权登记至第三人王龚杰名下，产权证号为黔（2018）南明区不动产权第0099553号。2018年12月28日，第三人向中国建设银行股份有限公司贵州省分行办理按揭贷款。2019年1月23日，银行发放贷款190000元。后第三人及被告通过短信、微信等方式告知原告，要求其收取剩余尾款190000元，原告至今未收取。2020年4月13日，原告以被告未加急办理产权及产权过户手续长达两年为由诉至本院，诉请如前。本院认为：合法的民事法律关系受法律保护。本案中原被告及第三人签订的《住宅买卖三方合同》，系各方真实意思表示，内容不违反法律禁止性和强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行各自的合同义务。原告主张被告未按承诺加急办理产权证及产权过户手续，根据庭审中原告于第三人的举证的微信聊天记录以及《住宅买卖三方合同》约定内容来看，第三人均未承诺可以加急办理产权证及产权过户手续，而是陈述被告可以在能够办理房产证的时候也就是客户即第三人协商加急办理，只是提供一种办理的途径，并非直接承诺可以为原告直接加急办理，原告主张的第三人违约的事实及证据均不充分，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”之规定，故本院认为第三人不构成违约，对原告要求被告支付190000元两年利息34200元及从2019年7月7日至2020年6月28日，按照年利率4.5%标准计算利息15675元、损失15000元的诉请均不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：驳回原告袁筑琴的全部诉讼请求。案件受理费1230元，减半收取615元，由原告袁筑琴自行承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  胡双全二〇二〇年六月三十日书记员  刘焕花