安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初731号 原告：淮北市相山区启运钢管架业服务站，住所地安徽省淮北市相山区南黎。 经营者：周家云，男，1966年4月6日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：胡涛，安徽泽黎律师事务所律师。 被告：张毛毛，男，1975年6月15日出生，汉族，无固定职业，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：杨浩，安徽东山律师事务所律师。 被告：至高建设集团有限公司，住所地湖北省武汉。 法定代表人：王松球，该公司董事长。 委托诉讼代理人：范建宇，安徽众城高昕律师事务所律师。 原告淮北市相山区启运钢管架业服务站（以下简称淮北启运架业）与被告张毛毛、至高建设集团有限公司（以下简称至高公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月13日立案后，依法适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告淮北启运架业经营者周家云及其委托诉讼代理人胡涛，被告张毛毛的委托诉讼代理人杨浩、被告至高公司的委托诉讼代理人范建宇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 淮北启运架业向本院提出诉讼请求：1、判令张毛毛与至高公司连带支付租赁费用至2019年6月26日1361855.12元，后续租赁费用按合同约定的第二种单价（钢管每天每米0.024元、扣件每天每只0.02元、工字钢每天每米0.3元、顶丝每天每个0.08元）计算至租赁费全部清偿之日；2、判令张毛毛与至高公司连带支付租赁物维修费127.14元、丢失赔偿款66元，合计193.14元；3、判令张毛毛与至高公司承担本案诉讼费用。事实与理由：淮北启运架业常年从事建筑材料、钢管架等租赁业务。在2018年5月2日，张毛毛因建设施工需要租赁钢管扣件等，淮北启运架业作为出租方、张毛毛作为承租方、至高公司淮北市规划展示馆及档案馆项目经理部作为担保方，三方签订《财产租赁合同》。合同第二条约定:出租期限从2018年5月12日—2018年12月31日；第一条、四条约定：出租单价：钢管每天每米0.012元、扣件每天每只0.01元、工字钢每天每米0.15元、顶丝每天每个0.04元。承租方使用的钢管、扣件等当月发生的租赁费用当月结清付款100%，如不能按期付款，需征得出租方同意，否则有权停止供料，所造成的损失由承租方负责，并且承租方按照第二种单价重新计算，即钢管每天每米0.024元、扣件每天每只0.02元、工字钢每天每米0.3元、顶丝每天每个0.08元。自租赁至今，期间张毛毛未按合同约定期限按月足额支付租赁费用，租赁费用至2019年6月26日总计890927.56元（另外欠维修费127.14元、丢失赔偿66元），期间张毛毛仅支付了21万元租赁费，尚欠680927.56元。同时根据合同明确约定，张毛毛不能按期付款，应按第二种单价（基础单价的两倍）即1361855.12元予以支付至租赁费全部清偿之日。另外至今张毛毛尚租赁使用的钢管85206米（12元/米，合计价值1022472元），扣件90565个（5元/个，合计价值452825元），顶丝390302个（15元/个，合计价值390302元），总计价值1514327元，在租赁费用全部清偿后张毛毛应予返还上诉租赁物。另查明，至高公司淮北市规划展示馆及档案馆项目经理部作为担保人盖章确认，其属于至高公司的项目机构，根据《公司法》相关规定，应由至高公司承担民事（担保）责任。因此，张毛毛与至高公司应连带承担清偿责任。综上，为了维护淮北启运架业的合法权益，特提起诉讼，请求依法支持淮北启运架业诉讼请求。 张毛毛辩称：1、淮北启运架业起诉租赁费用未按照合同约定的价格进行计算，主张过高，2020年4月10日，双方对于租赁费用等进行了合意确定，我方认为应当以该计算清单为准，另外，租赁合同第四条是对逾期支付租赁费双倍计租违约金的约定，我方认为该约定过高，请求法庭予以调整，诉讼请求应当明确具体，其起诉第一项对于后续租赁费、租赁物数量没有进行明确，我方认为该项请求应当不予支持。2、我方已经支付其26万元，在签订合同时，就按照合同第一项约定支付了5万元押金，之后陆续支付21万元，合计26万元，应当在其诉请中予以扣除。3、我方逾期支付的根本原因是因为至高公司没有及时支付我方工程款造成，我方欠费非主观恶意，请求法庭判令至高公司承担相应责任。4、淮北启运架业部分诉请已经超过诉讼时效，首次计租时间为2018年5月1日，在2018年5月27日之前所产生的租赁费用已经超过法律规定的诉讼时效，应当不予支持。 至高公司辩称：1、担保合同无效，项目部没有营业执照，属于职能部门不具有担保资格，淮北启运架业在与至高公司项目部签订担保合同时理应尽到审查义务，因此，淮北启运架业具有过错，根据担保法规定，项目部应承担债务的不能清偿部分的二分之一为限，同时，淮北启运架业不能清偿部分的数字只能计算至2018年12月31日，否则超过合同约定的期限，也超过担保范围，同时也应该扣除张毛毛已经支付的5万元押金。2、淮北启运架业的部分诉请超过担保时效，根据其合同约定，若按单月结清付款的方式，那么，其在2018年11月份之前均超过担保诉讼时效。3、违约金过高，未付款仅只是构成双倍租金的条件，实质为张毛毛违约导致的双倍租金，其应属于违约行为。 本院经审理认定事实如下：2018年5月2日，张毛毛（承租方）与淮北启运架业（出租方）、至高公司淮北市规划展示馆及档案馆项目经理部（担保方）三方签订财产租赁合同一份。合同主要约定:张毛毛按照用量向淮北启运架业支付押金5万元；出租单价：钢管每天每米0.012元、扣件每天每只0.01元、工字钢每天每米0.15元、顶丝每天每个0.04元；出租期限从2018年5月12日—2018年12月31日止，租赁期限满，承租方仍要求用料并继续使用原租赁合同继续有效；付款方式为承租人使用的钢管、扣件等当月发生的租赁费用当月结清，如不能按期付款需征得出租方同意，否则有权停止供料，所造成的损失由承租方负责，并且承租方按照第二种单价重新计算，即钢管每天每米0.024元、扣件每天每只0.02元、工字钢每天每米0.3元、顶丝每天每个0.08元，余款在工程主体完工后一个月内付清；损失赔偿承租人在施工中，出现报废、丢失，钢管每米12元，扣件每只5元，扣件螺丝、螺帽每套0.5元，扣件退还时如未修好，每只收取维修费0.06元等内容；本合同三方签字盖章后生效。 签订合同后，张毛毛支付了押金5万元，张毛毛开始租用合同约定的钢管、扣件、工字钢等物品，但没有按照约定支付租金，仅在开始的几个月内支付了21万元。合同到期后张毛毛继续租用淮北启运架业上述物品，至2020年4月10日，经双方结算，张毛毛共计租用钢管152820.6米，归还145940.7米，在租6879.9米，应付租金691486.98元；扣件租用109590只，归还70653只，在租38937只，应付租金533263.42元；顶丝租用4170个，归还3216个，在租954个，应付租金47030.31元；工字钢租用1110米，应付租金26619.53元；炮头租用1614个，归还1664个，在租50个，应付租金3427.83元；以上合计应付租金1301828.07元，丢失赔偿款66元，维修费14331.94元，合计1316226.01元，扣除已支付21万元租金，尚欠1106226.01元。因张毛毛未能支付相应租赁费用，经催要无果，为维护自身合法权益，淮北启运架业遂诉至本院。 另查明，案涉工程至今尚未竣工验收。至高公司淮北市规划展示馆及档案馆项目经理部系至高公司设立。 以上事实，有淮北启运架业提交的财产租赁合同，发、收货明细，租金计算清单，张毛毛提交的至高公司劳务分包合同书等证据及当事人的陈述在卷证明，本院予以确认。 本院认为，淮北启运架业与张毛毛签订财产租赁合同，该合同不违反法律规定，系有效合同，双方均应当依约履行。淮北启运架业依约交付了租赁物，张毛毛应当按照合同约定及时支付相应租金，现张毛毛未依约及时支付租金，构成违约。淮北启运架业主张张毛毛支付相应租赁费用、维修费用及丢失赔偿的请求，有事实及法律依据，予以支持。 关于请求的租金、维修费及赔偿款。双方合同约定了租赁物的租金单价，同时又约定逾期支付租金按照2倍价格计租，从其约定的内容看，逾期后的计租单价性质应属于违约惩罚，其增加的部分应系违约金，结合其提供的结算单，其在与张毛毛进行结算时亦以合同约定单价计算租金，故应当按照约定的钢管每天每米0.012元、扣件每天每只0.01元、工字钢每天每米0.15元、顶丝每天每个0.04元等单价计租，对超出部分的请求，不予支持。由于案涉工程尚未交工，张毛毛仍在继续使用租赁物，按照双方合同约定原租赁合同继续有效，淮北启运架业也没有请求解除合同，双方仅结算至2020年4月10日，后续的租金及租赁物仍在发生变化，故本案对2020年4月10日结算的部分进行判决，张毛毛支付的押金5万元应冲抵租金，对此后的租金及违约金部分，因存在不确定性，可待合同终止后另行处理。关于维修费及丢失赔偿款的请求，系双方合同约定且已经结算，应予支持。张毛毛辩称淮北启运架业部分诉请已经超过诉讼时效，没有事实依据和法律依据，不予采信。 关于至高公司的担保责任。我国《担保法》第十条规定，企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。该规定是关于保证人主体资格的强制性规定，一旦违反必然导致担保无效。建筑企业的项目部是建筑企业针对单项工程建筑项目进行施工管理而成立的，项目部本身不具有法人资格，不是独立的民事主体，所以项目部不具备保证资格。本案中，虽然至高公司项目部以担保方名义在合同上盖章为张毛毛提供担保，担保行为也未得到至高公司的授权，所以至高公司项目部提供的担保应属无效。最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第7条规定：“主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任；债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。”本案中，保证人至高公司项目部和债权人淮北启运架业对保证担保的无效均有过错，故至高公司项目部对张毛毛不能清偿部分的二分之一内承担赔偿责任，由于其只是至高公司的职能部门，不能独立地对外承担民事责任，故应由至高公司承担民事责任。至高公司辩称超过担保时效，由于保证合同无效后，承担的不再是保证责任，而是民事责任，承担的是缔约过失责任，故其抗辩理由，于法无据，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十二条，《中华人民共和国担保法》第十条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七条之规定，判决如下： 一、被告张毛毛于本判决生效后十日内向原告淮北市相山区启运钢管架业服务站支付截止至2020年4月10日的租赁费1041828.07元（1301828.07元-21万元-5万元），丢失赔偿款66元，维修费14331.94元，合计1056226.01元； 二、被告至高建设集团有限公司对上述款项中张毛毛不能清偿部分的二分之一内承担赔偿责任； 三、驳回原告淮北市相山区启运钢管架业服务站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17058元，减半收取8529元，由原告淮北市相山区启运钢管架业服务站负担2166元，被告张毛毛负担6653元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  丁敏 二〇二〇年六月十日 书记员  戴停 附法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国担保法》 第十条企业法人的分支机构、职能部门不得为保证人。 企业法人的分支机构有法人书面授权的，可以在授权范围内提供保证。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第七条主合同有效而担保合同无效，债权人无过错的，担保人与债务人对主合同债权人的经济损失，承担连带赔偿责任;债权人、担保人有过错的，担保人承担民事责任的部分，不应超过债务人不能清偿部分的二分之一。