河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1024民初3813号 原告：刘振颖，女，1984年5月21日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 委托诉讼代理人：边潮，河北正昊律师事务所律师。 被告：陈宇，男，1993年5月5日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县。 委托诉讼代理人：张宏刚，河北宝成律师事务所律师。 被告：段永跃，男，1982年9月11日出生，汉族，河北省香河县人，住香河县安抚区。 第三人：中国建设银行股份有限公司香河支行，住所地香河县淑阳镇府前街18号。 负责人：张殿刚，行长。 原告刘振颖与被告陈宇、第三人中国建设银行股份有限公司香河支行（以下简称建行香河支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2018年11月31日作出（2018）冀1024民初3796号民事判决。被告不服该判决，向河北省廊坊市中级人民法院提起上诉。河北省廊坊市中级人民法院于2019年5月9日作出（2019）冀10民终1633号民事裁定，发回重审。本院依法另行组成合议庭审理本案，重审期间本院依法追加段永跃为本案被告。本院于2019年9月6日公开开庭进行了审理。原告刘振颖的委托诉讼代理人边潮、被告陈宇及其委托代理人张宏刚到庭参加诉讼，被告段永跃、第三人建行香河支行经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘振颖向本院提出诉讼请求：1.请求法院判决原、被告继续履行《房屋买卖合同》，被告协助原告办理房屋过户更名手续；2.判决被告支付原告违约金90000元、律师费10000元。；3、诉讼费、保全费由被告负担。事实和理由：2016年1月19日，原、被告签署《房屋买卖合同》，约定被告将位于香河县出售给原告，该房屋建筑面积89.05平方米，在第三人处设定抵押，成交价格450000元。双方约定签约时原告给付被告定金150000元，剩余300000元待过户之时付清，银行贷款由被告在过户之前偿还。原告按照约定支付了购房定金，被告按照约定将房屋交付给原告使用。但被告怠于清偿银行贷款，原告代替被告清偿了2015年9月1日至今的银行贷款，累计70000余元。现原告装修入住至今。2018年6月28日，涉案房屋的房本下发，原告多次催促被告协助办理过户手续，但被告拒绝。故此原告提起诉讼。 被告陈宇辩称，我不认识原告，《房屋买卖合同》是在受胁迫下签订的，合同约定该合同一式三份，但我一份也没有，所有我不同意原告诉讼请求。原告与我不存在真实的房屋买卖合同关系，合同是虚假的，合同违背当时的交易习惯。本案的事实真相为我从被告段永跃处借款60000元，因无能力偿还，与段永跃签订了空白的房屋买卖合同作为借款的担保。本案是以民间借贷的外衣侵犯原告的合法权益。我就原告及被告段永跃涉嫌套路贷已到香河县公安局报案，公安机关已经受理，鉴于本案事实与刑事犯罪有关，所以请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告段永跃未答辩。 第三人建行香河支行未答辩。 本院经审理查明如下事实：2013年，被告陈宇与香河县城镇房地产综合开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定被告陈宇购买该公司开发的香河县永泰路系府前街南香江逸景小区北区2号楼3单元404室房屋。2016年1月5日，原告刘振颖向被告段永跃出具委托书，委托被告段永跃代其办理购买香河县香江逸景（Ｂ区）2号楼3单元404室房屋的买卖交易手续，代为签署房屋买卖合同，代为办理该房屋相关的物业管理费、水电、燃气、暖气、公维基金等相关手续，代为支付相关购房款。2016年1月19日，原告刘振颖与被告陈宇签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告陈宇的上述房屋，该房屋建筑面积89.05平方米，房屋总价款人民币450000元，原告应于签订合同时支付定金150000元，余款300000元由原告自筹资金，于办理过户完毕的当日支付给被告陈宇；被告陈宇应于2016年1月25日前将房屋交付给原告；自该房屋产权证下发30日内（以该房房产证登记日期为准），双方共同前往房屋权属登记部门办理房屋权属转移登记手续，如因被告陈宇的原因，致使原告未能办理房屋权属转移登记的，视为被告陈宇未按合同约定履行合同，被告陈宇自约定的合同期限届满之次日起至实际履行之日止，向原告支付总房款日千分之三的违约金。被告段永跃作为于原告的代理人在该合同上签名捺印。合同签订后，原告于当日支付给被告陈宇购房定金150000元，被告陈宇为原告出具收款收条一份。后被告陈宇搬出涉案房屋，原告接收该房屋，进行装修后居住至今。2018年6月28日香河县国土资源局不动产登记中心向被告陈宇颁发冀（2018）香河县不动产权第××号不动产权证书。另查，涉案房屋在第三人建行香河支行有按揭贷款抵押，自2015年9月起被告陈宇的按揭贷款由原告偿还。同时，自2016年1月至今涉案房屋的电费和物业费一直由原告交纳，2017年底至2018年初的取暖费也是原告交的。在诉讼期间，被告陈宇于2018年9月12日向公安机关报案其被原告和被告段永跃诈骗，香河县公安局经审查认为没有犯罪事实发生，决定不予立案。被告陈宇不服向香河县公安局申请复议，复议结果仍是不予立案，后被告陈宇向廊坊市公安局申请复核，廊坊市公安局经审查作出刑事复核决定书，决定维持香河县公安局的复议决定。被告陈宇于2020年1月14日向香河县人民检察院提出控告，香河县人民检察院经审查认为：同意公安机关的不立案理由。 上述事实有当事人陈述、《房屋买卖合同》、定金收条、发票、《商品房买卖合同》、不动产权登记证书、委托书、香河县公安局不予立案通知书、廊坊市公安局刑事复核决定书、香河县人民检察院《关于陈宇控告案的答复函》在卷佐证。 本院认为，原、被告之间的《房屋买卖合同》有双方签名捺印，合同内容不违背法律。原告提供的与该合同同期，与本案合同涉及方案近似区位的其他房屋买卖合同可以证明原、被告合同约定的房价符合当时的市场价格。被告主张合同是在受胁迫违背真实意思的情况下签订，未提供证据证实。另外，从被告在签订合同后搬出涉案房屋，物业费、电费、取暖费等费用由原告交纳，原告对房屋进行装修并实际使用房屋等事实，可以印证被告陈宇同意将房屋出售给原告。故此本院确认涉案的《房屋买卖合同》合法有效。被告陈宇拒绝按照合同约定配合原告办理过户手续，属于违约行为，应当承担民事责任。关于被告陈宇主张本案的《房屋买卖合同》是在其向被告段永跃借款无力偿还，在受段永跃胁迫之下签订，本院经审查认为，即使被告陈宇证据能够证明其与被告段永跃之间存在借贷关系，但与本案并非同一法律关系，被告段永跃参与签订涉案合同是受原告委托的代理行为，不是其个人行为，且该行为并没有处分其对被告陈宇所享有的债权。故此本院对被告陈宇的抗辩主张不予支持。综上所述，本院对原告要求继续履行合同，被告陈宇配合原告办理房屋过户手续的诉讼请求予以支持。鉴于涉案房屋在第三人处设定抵押权，被告陈宇拒绝继续履行合同，原告愿意代被告陈宇向第三人清偿剩余购房贷款本息，故此为确保合同正常履行，原告应当代被告陈宇向第三人清偿债务以解除抵押权。原告要求被告陈宇向其支付违约金90000元，考虑被告陈宇在签订合同后已经将房屋交付原告居住使用，且原告也未提供因未能及时过户给其造成损失的证据，故此本院对原告该请求不予支持。原告要求被告陈宇向其支付律师费10000元，因原告身体健康且具备完全民事行为能力，其也未提供证据证明委托律师费用实际支出金额，故此本院对原告该请求不予支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百九十一条、《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条第一百五十九条、《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告刘振颖于本判决生效后立即代被告陈宇向第三人中国建设银行股份有限公司香河支行清偿香河县53号香江逸景北区小区2号楼3单元404室房屋剩余按揭贷款本金和利息（贷款本息金额以实际还款日为准）。 二、在原告刘振颖代被告陈宇清偿涉案房屋贷款本息后15日内，被告陈宇协助原告刘振颖办理涉案房屋的产权变更登记手续，将涉案房屋的所有权变更登记到原告名下。 三、原告刘振颖以300000元为基数，扣除其代被告陈宇清偿银行按揭贷款本息后（应扣除金额以银行凭证为准），于其取得涉案房屋产权证书后立即将剩余购房款给付被告陈宇。 四、驳回原告刘振颖的其他诉讼请求。 如果原告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取2400元，由原告负担2000元，被告陈宇负担400元；诉讼保全费2770元，由被告陈宇负担；被告负担部分于本判决生效后七日内向本院交纳。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  许广恒 人民陪审员  周迎旺 人民陪审员  苑 艺 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  孙 帅