河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初755号 原告：秦皇岛市星光物业服务有限公司，住所地河北省秦皇岛市海港区河北大街中段442、452号第五层。统一社会信用代码：91130300791360001P。 法定代表人：陈化身，公司经理。 委托诉讼代理人：刘欣然，河北释梵律师事务所律师。 被告：代瑞达，男，1993年10月6日出生，汉族，住河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告秦皇岛市星光物业服务有限公司与被告代瑞达物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，由审判员马琳独任审判，公开开庭进行了审理。原告秦皇岛市星光物业服务有限公司委托诉讼代理人刘欣然到庭参加诉讼。被告代瑞达经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告秦皇岛市星光物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费7488元及付款违约金；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月10日，被告与秦皇岛星光房地产开发集团有限公司签订合同编号为20131010022号《商品房买卖合同》一份，约定被告购买秦皇岛星光房地产开发集团有限公司开发的位于大厂回族自治县（星光城）第Ａ6幢01单元2层0204号房屋。被告接收该房屋后，与原告签订前期物业服务协议，约定由原告向其房屋所在小区提供物业服务，被告支付相应物业服务费用。原告按照物业服务协议约定履行了相应义务，但被告自2016年以来，一直拖欠物业费，且经原告多次催要，被告一直未给付。被告拒付物业费的行为已经严重影响原告对该小区的管理服务工作，损害了小区其他业主的利益，故原告诉至法院，请求判如所请。 被告代瑞达未答辩。 本院经审理认定事实如下：原告为大厂回族自治县（星光城）小区物业管理企业，为该小区全体业主提供物业管理服务；被告购买该小区第Ａ6幢01单元2层0204号商品房（商品房合同编号为201310100022），并于2015年7月27日接收该房屋。2015年7月27日，原告作为甲方（物业管理单位）与被告作为乙方（业主）签订前期物业服务合同，约定原告为被告提供物业服务，被告向原告支付物业费。关于物业管理服务费用及支付时间，合同约定“第二十一条乙方交纳物业管理服务费的时间：在预付的物业费期限届满后按年交纳，具体时间为预付的物业费期限届满日及此后每年的相对日。第二十三条物业管理服务费不包括房屋专有部分所有设施设备的维护，房屋共用部位、共用设施设备的大中修、更新、改造、有线电视费用及公共水电分摊费用。第二十四条物业管理服务费标准（按建筑面积计算）：普通住宅：1.3元／平方米／月。第二十五条公共使用的专项设备运行的能源损耗，应独立计量核算，按有关标准由业主分摊承担。”；关于违约责任，合同第四十五条约定“乙方违反本协议，不按本协议约定的收费标准支付相关费用的，甲方有权要求乙方补交，并逾期之日起每日按乙方未付金额的千分之三收取滞纳金……”。被告房屋类型为普通住宅，物业费服务费收费标准为1.3元／平方米／月。被告于2015年7月27日办理收房手续时向在原告缴纳了2015年7月27日至2016年7月27日的物业服务费、生活垃圾处理费、电梯运行维护费等费用。其欠费期间为2016年7月27日至今，累欠原告物业服务费、生活垃圾清运费、电梯运行维护费，共计7488元。此款经原告以邮寄律师函等方式向被告催要，被告至今未付。 上述事实，有原告秦皇岛市星光物业服务有限公司提供的营业执照副本、商品房买卖合同、星光城业主入住承诺书、星光城钥匙领用收讫、前期物业服务合同、物业服务收费备案书及备案表、厂价字﹝2018﹞16号文件、委托收费证明及城市生活垃圾处理费待征收委托协议、大厂回族自治县城市管理综合行政执法局授权书、律师函、顺丰速运签收底单及原告当庭陈述在案为凭。 本院认为，民事活动应当遵循公平和等价有偿的原则，物业单位与业主之间是服务与被服务的关系，按照合同约定及时缴纳物业管理费用是业主的主要义务，而物业管理服务费系物业管理单位赖以维持生存和持续提供服务的资金来源，只有在业主充分缴纳物业费的前提下，物业公司才能提供优质服务。而构建和谐的小区环境，需要物业单位和业主的共同努力。作为物业单位应当按照诚实信用的原则严格履行自己的物业管理义务，提高物业管理水平。同时，作为接受物业管理服务的业主应当积极协助物业公司进行管理并及时履行应尽的义务，小区的物业管理才能保持良性循环。本案中，原告作为开发商选聘的前期物业管理单位，为包括被告在内的业主提供了物业管理服务的事实存在，即原告与被告间形成了物业服务合同关系，被告应依合同约定及时缴纳物业服务费用。对于原告主张的各项物业服务费用的缴纳标准和项目，物业合同中有明确的约定，且具备相应的收费依据，符合相应的收费标准，被告接收涉案房屋时亦按照合同约定进行了首期缴纳，应当按照合同约定的缴费周期，按时履行缴纳物业服务费的合同义务。故对原告主张被告缴纳拖欠的物业服务费7488元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告主张被告应当按照合同约定支付滞纳金的诉讼请求，因实践中物业服务合同一般会作出关于业主逾期交纳物业费，而支付滞纳金的约定，但该滞纳金的性质与行政法意义上的滞纳金不同，它是平等民事主体之间经过协商确定的一种违约责任的负担方式，具有督促业主及时履行义务的功能，亦是业主不履行合同约定所需要承担的违约金。被告未按照合同约定时间履行向原告缴纳物业费的合同义务，显属违约，应当按照合同约定向原告支付违约金，但违约金不仅具有补偿性的能，还兼具对违约者的惩罚性功能，故本院综合全案合同履行情况、被告的违约过错程度，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，酌定被告按照拖欠物业服务费7488元的20%向原告支付违约金，即1497.6元。被告代瑞达经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。综上，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院》第六条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告代瑞达于判决生效之日起七日内向原告秦皇岛市星光物业服务有限公司缴纳物业服务费7488元（含生活垃圾清运费、电梯运行维护费），并向原告秦皇岛市星光物业服务有限公司支付违约金1497.6元。 2、驳回原告秦皇岛市星光物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取25元，由被告代瑞达负担，于判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在法律文书确定的期间内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期间为本判决书确定的履行期间最后一日起两年内。逾期将丧失申请执行权。 审判员  马琳 二〇二〇年六月十九日 书记员  张晓 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第%1条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院》 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。