贵州省贵阳市花溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0111民初713号原告：杨成文，男，1960年9月15日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。委托诉讼代理人：朱碧，贵州黔成起智律师事务所律师，特别代理。委托诉讼代理人：张利娟，贵州黔成起智律师事务所律师，特别代理。被告：邵明革，男，1968年5月8日出生，汉族，住贵州省安顺市平坝县。被告：何军，女，1970年12月3日出生，汉族，住贵州省安顺市平坝县。第三人：贵州铭城之都不动产经纪有限公司，住所地贵州省贵阳市经济技术开发区珠江路70号贵阳恒大翡翠华庭第4、5栋1层53号。法定代表人：左成江。原告杨成文与被告邵明革、何军及第三人贵州铭城之都不动产经纪有限公司（以下简称铭城公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》本案使用简易程序，公开开庭进行了审理，原告杨成文及其委托诉讼代理人朱碧、张利娟，第三人铭城公司法定代表人左成江到庭参加了诉讼，被告邵明革、何军经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。原告杨成文向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2019年4月14日签订的《房地产买卖及居间合约》及2019年5月31日签订的《补充协议》；2.判令被告立即返还原告购房款732000元、律师费21000元，合计753000.00元；3.案件受理费、保全费等相关费用由被告承担。事实与理由：2019年4月14日，被告邵明革、何军（卖方）与原告杨成文（买方）、第三人铭城公司签订《房地产买卖及居间合约》，就杨成文购买邵明革、何军名下贵阳市经济技术开发区珠江路70号贵阳恒大翡翠华庭13栋2单元4层2号（以下简称该案涉房屋）具体事项进行了约定。合同载明案涉房屋建筑面积91.55平方米；处于抵押状态，抵押权人为农业银行，余下贷款约32万元；房屋成交价为人民币792000元。2019年5月31日，邵明革、何军（甲方）与杨成文（乙方）、第三人铭城公司（丙方）签订《补充协议》，约定乙方支付370000元给甲方，甲方用于归还银行贷款；乙方为全款购买该房产，其中乙方已经支付甲方定金10000元，首期购房款人民币192000元，剩余部分待甲方领取房产证时，过户到乙方名下，乙方补齐剩余尾款人民币100000元，房屋总价不变。合同及补充协议签订后，杨成文按照邵明革、何军提供的银行卡，于2019年4月14日转账给何军49990元，另外支付10元现金，合计50000元；2019年4月15日转账给何军222000元；2019年5月31日转账给邵明革50000元；2019年6月25日转账给邵明革370000元；2019年10月18日转账给何军40000元。邵明革、何军向杨成文出具五张收据，共计732000元。后原告得知被告并未将370000元归还银行，现在被告无法继续履行合同，原告为维护自身的合法权益，现诉至法院，诉请如前。被告邵明革、何军未答辩。第三人铭城公司述称，原告的诉请应该得到支持。铭城公司受原告委托看案涉房屋，各方签订了房屋买卖合同，被告称该房屋银行贷款370000元，并要求原告将370000元作为首付款先支付给被告用于偿还银行代贷款，但在原告将370000元支付给被告后，被告未将原告的370000元首付款用于偿还银行贷款，而是用于偿还个人网贷和债务。铭城公司一直在催被告办理注销抵押登记手续，但其一直未办理。本院经审理认定事实如下：2016年3月9日二被告作为买受人与案外人贵州恒大长基房地产开发有限公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》，约定二被告向贵州恒大长基房地产开发有限公司购买位于贵阳市经开区房屋（即案涉房屋），建筑面积91.55平方米，套内建筑面积71.67平方米，总价款558243元。该房屋系预售，被告于2016年4月26日取得《贵阳市商品房预售合同备案登记表》，预售合同登记号为Ｙ16022964。2019年4月14日，原告作为买方与被告作为卖方、第三人铭城公司作为经纪方签订《房地产买卖及居间合约》，主要约定：1.原告向被告购买案涉房屋，房屋总价792000元；2.案涉房屋处于抵押状态，抵押权人为农业银行，贷款余额320000元；3.案涉房屋现有租赁合同，租赁期限届满约为2019年10月28日，卖房在租赁期限届满当天交付房屋；4.如买卖双方在签订合约后，不按合约履行出售、支付楼款及办理手续的，于经纪方电话、短信通知期限内未配合办理手续，且在经纪方发出催促办理相关交易手续等书面通知后七个工作日内，仍不履行合约义务的，视为违约，本合约自动解除；5.经纪方已就本合约所有条款向买卖双方作出详尽解释，各方按照房屋买卖合约关系或居间合约关系承担合同义务，因履行合约发生纠纷的，各自按照相应的合约关系之内容分别主张权利，并向涉案房屋所在地人民法院提起诉讼，诉讼所产生的费用由违约方承担（包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、律师费、差旅费、交通费等）；6.定金80000元，买方于签订合约当天向卖方支付50000元，余款30000元于2019年4月16日前支付给卖方；7.首期楼款512000元，买方在收到银行提前还贷通知后，在银行预约还款日或之前将首期楼款支付给卖方还款或银行扣款账号用于提前解押，另有192000元于2019年5月份支付；8.尾期楼款200000元，买方在到房管部门过户递件并出具受理回执/领取名下房屋所有权证当天，直接支付给卖方；9.卖方缴纳完善一手产权税费、买方缴纳二手房交易所产生的一切税费；10.买方支付居间服务佣金23700元、权证代办费1000元。该合同还对双方其他事项进行了约定，原、被告均在该合同上签字并按手印、第三人加盖合同专用章。合同签订前后，原告分别于2019年4月14日向被告何军转账支付49990元、于2019年4月15日向被告何军转账支付222000元（当天二被告向原告出具收条2张，分别载明收到原告定金80000元、首期楼款192000元）。2019年5月31日，原告作为买方（乙方）与被告作为卖房（甲方）、第三人作为丙方签订《补充协议》，就涉案房屋买卖补充约定：1.甲方保证除农业银行370000元债务外，无其他任何债务；2.乙方为全款购房，已向甲方支付定金130000元、首期购房款192000元，剩余部分待甲方领取房产证时，过户到乙方名下，乙方补齐尾款100000元，房屋总价不变。该合同还对双方其他事项进行了约定，原、被告均在该合同上签字并按手印、第三人加盖合同专用章。签订补充协议当天，原告向被告邵明革转账支付50000元（当天二被告向原告出具收条载明收到原告定金50000元）；此后，原告分别于2019年6月25日向被告邵明革转账支付370000元（当天二被告向原告出具收条载明收到原告房款370000元，并备注该房款用于该房屋的银行提前还款使用）、于2019年10月18日原告向被告何军转账支付40000元（当天二被告向原告出具收条载明收到原告房款40000元）。签订房屋买卖合同及补充协议前后，原告已总计向被告支付了房款（含定金）总计732000元，但被告未按约定办理案涉房屋解除抵押登记手续，根据原告提供的于2019年11月12日在贵阳经济技术开发区不动产登记站查询的案涉房屋记载表显示，尚存在抵押登记信息，抵押权人为中国农业银行股份有限公司贵阳云岩支行。庭审中，第三人提供了其工作人员与被告邵明革的短信聊天记录，显示：2019年10月24日其工作人员向被告邵明革发送短信“邵哥节哀顺变不好意思了，房子的事情这边客户一直再催”，被告邵明革回复“我抓紧时间处理不好意思”；2019年10月27日、29日、11月1日、6日其工作人员向被告邵明革发送短信“邵明革邵哥你好你和客户杨成文合同约定2019年10月28日办理交房手续2日内配合办理”，但未收到任何回复。另查，1.诉前，原告向本院提起诉讼财产保全，请求查封、扣押、冻结二被告名下价值753000元的财产，本院于2019年11月12日作出（2019）黔0111财保186号民事裁定书，裁定：“一、查封、扣押、冻结被申请人邵明革、何军名下价值753000元的财产；二、查封陈维珍名下位于南明区的房屋（房权证南明字第××号）”。2.为提起本次诉讼，原告与贵州黔成起智律师事务所签订委托代理合同，原告为此支付了律师费21000元，并提供了律师费发票予以证实。上述事实，有当事人陈述、原、被告身份证、《商品房买卖合同》《贵阳市商品房预售合同备案登记表》《房地产买卖及居间合约》《补充协议》、转账小票、农业银行交易明细清单、短信聊天截图、收条、委托代理合同、律师费发票、房屋记载表、庭审笔录等证据予以佐证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告及第三人签订的《房地产买卖及居间合约》《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反有关法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，应受法律保护。原告已按双方约定支付了定金及购房款共计732000元，但被告未按合同约定履行办理案涉房屋注销抵押登记等手续，其行为已经构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要务；……”之规定，对原告要求解除原被告双方于2019年4月14日签订的《房地产买卖及居间合约》及2019年5月31日《补充协议》的主张，本院予以支持；根据《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，对原告要求被告返还购房款（含定金）732000元的主张，本院予以支持。另根据原被告双方签订的《房地产买卖及居间合约》之对违约方承担律师费的约定，系双方真实意思表示，对原被告双方具有约束力，故对原告要求被告支付其为本次诉讼所产生的律师费21000元的主张，本院予以支持。被告邵明革、何军，经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃诉讼权利，不影响本院依据已查明的事实作出判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告杨成文与被告邵明革、何军于2019年4月14日签订的《房地产买卖及居间合约》及2019年5月31日签订的《补充协议》；二、被告邵明革、何军于本判决生效之日起十日内返还原告杨成文购房款732000元；三、被告邵明革、何军于本判决生效之日起十日支付原告杨成文律师费21000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5765元（已减半收取）及保全费4285元，共计10050元，由被告邵明革、何军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏丽二〇二〇年六月四日书记员  杨杰