陕西省宝鸡市陈仓区人民法院陕西省宝鸡市陈仓区人民法院民 事 判 决 书 (2020)陕0304民初1028号原告：中国农业银行股份有限公司宝鸡陈仓区支行，住所地：宝鸡市陈仓区虢镇西大街105号。负责人：邹晓宁，任行长。委托诉讼代理人：任宝安，系该行风险部客户经理。委托诉讼代理人：齐志刚，系该行个贷中心总经理。被告：王晓儒，男，汉族。原告中国农业银行股份有限公司宝鸡陈仓区支行（以下简称：农行陈仓区支行）与被告王晓儒金融借款合同纠纷一案，本院于2020年 4月17日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告农行陈仓区支行委托代理人任宝安、齐志刚与被告王晓儒到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告农行陈仓区支行向本院提出诉讼请求：1、解除原告与被告王晓儒于2014年10月10日签订的《个人担保借款合同》；2、被告王晓儒归还原告借款本金84003.22元、利息1272.59元（利息计算至2015年2月27日）及借款本金全部还清之日止产生的利息；3、被告在其抵押的房产范围内承担担保责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。事实与理由：2014年9月18日，被告王晓儒用其所有的位于宝鸡市渭滨区川陕路益门小区7号楼4单元2号房产作为抵押担保，向原告申请房屋抵押装修贷款15万元。经被告调查核实，原、被告协商一致，签订了借款合同，约定由原告向被告王晓儒借款15万元，期限10年，用途是房屋装修，执行年利率7.86％，逾期后执行年利率11.79%，还款方式为按月等额本息还款。被告王晓儒向原告出具了同意抵押承诺书，并办理了房屋他项权利证书。合同签订后，原告按时足额向被告王晓儒发放借款15万元。借款初期，王晓儒能够按月归还借款本息，2020年2月后不能按约定归还借款本息，经原告多次向其催要未果。被告的行为违反了法律规定以及合同约定，故诉至法院。被告王晓儒辩称，不同意解除合同，愿意还清之前的借款本息，继续履行合同。如果原告坚持要求解除合同，被告现在没有能力还款，原告可以实现抵押权。被告本人未亲自到原告营业厅办理借款手续，放款时被告也未到现场，被告直至现在也不知道原告的具体地址，原告在办理此笔贷款时存在违规。贷款确实转至被告银行卡上，但原告收取了被告手续费15000元，要求原告返还被告手续费15000元。被告2020年3月份还主动与原告工作人员联系还款，原告说2月份联系不到被告不是事实。2020年1月份，被告和原告工作人员通过电话协商未果，原告的工作人员齐志刚等4人到被告单位找到被告，在被告单位门口大闹，大闹过后威胁被告妻子姚小利拿走被告妻子姚小利3400元。被告要求原告代理人齐志刚去被告单位给被告本人和被告妻子道歉。被告不承担本案诉讼费。本院经审理，查明如下法律事实：2014年9月18日，被告王晓儒因房屋装修向原告农行陈仓区支行申请借款15万元，被告王晓儒同意用其所有的位于宝鸡市渭滨区川陕路益门小区7号楼4单元2号房产（房产证号：宝鸡市房权证渭滨区字第040009号）向其在原告农行陈仓区支行处的借款提供抵押担保，并向原告出具了《同意房产抵押承诺书》。同年10月10日，原告与被告王晓儒签订了《个人担保借款合同》，合同约定：由原告农行陈仓区支行为被告王晓儒提供借款，借款金额为人民币15万元；借款用途：房屋装修；借款期限120个月；执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮20%即年利率7.86%；还款方式：按月等额本息还款法；违约责任：借款到期不能按时归还，自逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；借款人、抵押人违反合同约定或承诺的，应按照合同项下借款本金数额的一定比例向贷款人支付违约金，同时贷款人有权宣布借款提前到期，并要求抵押人和抵押物共有人履行担保责任；以房产抵押担保的，抵押人同意在贷款人依法处置抵押房产时，无条件迁出该抵押房产并自行解决本人及所抚养家属最低生活标准所必须居住房屋和普通生活必需品；发生借款人未按约定按期足额偿还借款等情形的，贷款人有权限期纠正违约行为、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施等。同日，原告与被告王晓儒签订《抵押合同》，合同主要约定了以下条款：被告王晓儒用位于宝鸡市渭滨区川陕路益门小区1号院7号楼4单元2号房产作为上述借款的抵押担保；如借款人未按时足额偿还全部或部分贷款、相应利息时，抵押人应无条件地向债权人立即支付借款人的全部到期应付款项；抵押担保范围包括：全部借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和担保人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金以及贷款人实现债权的一切费用。以上合同签订后，原告农行陈仓区支行当日即将15万元借款按约发放至被告王晓儒账户。同年10月13日，原告与被告王晓儒在房地产交易权属登记管理部门办理了抵押登记手续，房他证中载明的债务履行期限为：2014年10月9日至2024年10月8日。借款发放后，被告王晓儒归还了62期（即2019年12月9日前）借款本息，剩余借款本金84003.22元及2020年1月10日后的利息未还。 上述事实有被告王晓儒身份证、户口本、结婚证、收入证明、借款申请书、个人担保借款合同、抵押合同、房屋所有权证书、同意房产抵押承诺书、抵押他项权证、贷款发放通知单及原、被告当庭陈述等证据，在卷佐证。本院认为，原告农行陈仓区支行与被告王晓儒签订的《个人担保借款合同》及《抵押合同    》是当事人的真实意思表示，内容符合法律规定，依法应受到法律的保护。原告已按合同约定向被告王晓儒履行了贷款发放义务，被告王晓儒未按合同约定向原告履行还本清息义务，也未履行担保责任，其行为显然违反上述合同约定，现原告要求解除合同、由被告王晓儒提前归还借款，在其抵押的房产范围内承担担保责任的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，依法应予支持。被告辩称应由原告返还贷款时相关人员收取其手续费15000元,虽当庭提出反诉,但未在本院规定的期限内缴纳反诉费,本院不予处理; 被告提出因原告工作人员去被告单位向被告催要借款时大吵大闹等行为,损害了其与妻子姚小利的名誉,要求原告工作人员给被告本人和被告妻子道歉的请求,与本案不是同一法律关系,本院不予处理。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条之规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司宝鸡陈仓区支行与被告王晓儒于2014年10月10日签订的《个人担保借款合同》；二、被告王晓儒于判决生效后三十日内清偿原告中国农业银行股份有限公司宝鸡陈仓区支行借款本金84003.22元及其利息（包括罚息，计算方式：以为归还借款未本金，按照年利率11.79%，从2019年12月10日计算至借款本金还清之日止）；三、如被告王晓儒不能清偿上述款项，则原告中国农业银行股份有限公司宝鸡陈仓区支行有权对被告王晓儒所有的位于宝鸡市渭滨区川陕路益门小区7号楼4单元2号房产（房产证号：宝鸡市房权证渭滨区字第040009号）的拍卖、变卖价款，优先受偿上述第二项债权。    如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1932元减半收取966元，由被告王晓儒负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省宝鸡市中级人民法院。   审 判 员    薛晓琴       二〇二〇年六月十五日 法官助理    范晓艳书 记 员   石叶叶  1