湖北省麻城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂1181民初1953号原告：融辉集团有限公司，住所地：麻城市融辉路6号，统一社会信用代码：.法定代表人：杨其效，系该公司总经理。委托诉讼代理人：颜晓鹏，湖北诚信联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：周吉林，湖北诚信联合律师事务所律师。被告：张静，女，汉族，1982年8月18日出生，安徽省淮北市人，住麻城市。原告融辉集团有限公司与被告张静租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案受理后，依法适用简易程序,于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原、被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告融辉集团有限公司向本院提出诉讼请求：：1、依法要求被告继续履行双方签订的《商铺租货合同》；2、依法责令被告依约向原告支付下欠商铺租金总计人民币81411元；3、依法判令被告自2020年4月16日起至实际支付租金之日止，按日向原告支付下欠租金额千分之三的违约金;4、由被告承担本案诉讼费用。事实与理由:被告张静于2016年10月24日与原告融辉集团有限公司签订了租赁合同一份，约定由被告租赁原告位于麻城市××路“融辉第一城”33号楼编号为32120、33121、33122号的商铺。合同约定的租赁期限为5年，自2017年1月16日起至2022年1月15日止。从2017年度租金开始，每年的10月15日前和次年的4月15日前分两次支付下一年度半年租金。合同签订后，原告依约交付了出租商铺，由被告承租用于经营服装。依租赁合同约定，被告应于2020年4月15日前付清租赁合同约定的全年租金(租期为2020年1月16日起至2021年1月15日止)162822元的下半年部分，时至今日，被告仍下欠租金81411元，经原告多次催要，一直以种种理由拖延支付前述已届合同约定期限应支付的租金。另依合同违约责任条款约定：原告同意继续履行合同的，自本合同规定的应付租金期限届满之第二天起至实际全额支付租金之日止，被告按日向原告支付逾期应付租金额的千分之三的违约金。被告对约定的应付租金已逾期未交纳，其行为已构成了对合同的违约。现为了维护原告合法利益，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》之规定向人民法院提起诉讼，请求人民法院在查清事实的情形下，依法支持原告的上述诉讼请求！被告张静辩称，原告诉状陈述属实，我下欠原告到期应交租金也属实。我本来是租赁了三个门面，由于生意不景气，我就与他们协商说退出一个门店，融辉说让我先将那个门面隔开，等他们验收后再解决这事。后来我就将退出的一个门店隔离开了，但融辉一直没有和我说怎么样交纳房租的。我要求退出一个门店，原告退还该门店我已经交纳的租金，我不承担违约金，并且享受疫情期间的减免政策。另外两个门店我可以继续租赁。原告融辉集团有限公司围绕诉讼请求依法提交了如下证据:1、企业营业执照、法定代表人身份证明书，拟证明原告企业信息及适格的诉讼主体资格。2、被告身份证复印件，拟证明被告的身份情况。3、商铺租赁合同，拟证明：原被告间的租赁合同关系及合同所约定的权利、义务；被告未按约定如期缴纳租金，构成对合同的违约，依法应履行交付租金、承担违约金的法律责任。被告张静未向本院提交证据。被告对原告提交的证据无异议。本院认为，原告提交的证据来源客观真实，能相互作证，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告张静于2016年10月24日与原告融辉集团有限公司签订了租赁合同一份，约定由被告租赁原告位于麻城市××路“融辉第一城”33号楼编号为32120、33121、33122号的商铺。合同约定的租赁期限为5年，自2017年1月16日起至2022年1月15日止。从2017年度租金开始，每年的10月15日前和次年的4月15日前分两次支付下一年度半年租金。合同签订后，原告依约交付了出租商铺，由被告承租用于经营服装。另依合同违约责任条款约定：原告同意继续履行合同的，自本合同规定的应付租金期限届满之第二天起至实际全额支付租金之日止，被告按日向原告支付逾期应付租金额的千分之三的违约金。根据租赁合同约定，被告应于2020年4月15日前付清租赁合同约定的全年租金(租期为2020年1月16日起至2021年1月15日止)162822元的下半年部分即81411元，经原告多次催要，一直以种种理由拖延未付。遂酿成纠纷。另查明:1、被告租赁原告位于麻城市××路“××城”××楼编号为××、××、××商铺中××为××商铺（面积为87.88平方米）被告已关停，因与原告就退店事宜协商未果，该商铺被告目前在自行招租，商铺的租金已向原告交至2020年7月15日；2、庭审中，被告提出变更租赁合同部分内容，退还编号为32122的商铺，原告表示同意，且不要求被告承担该商铺未交纳租金部分的违约金；3、受新冠××疫情影响，麻城市新冠××防控指挥部于2020年1月24日发布第1号令，自2020年1月24日11时起，麻城市内所有室内公共文化及其他场所一律暂停营业。2020年3月20日，麻城市新冠××防控指挥部发布第43号令，自即日起，除人员聚集度高、场所相对密闭的影剧院、棋牌室、游艺厅、书店、网吧、舞厅、酒吧、KTV、公共浴室、足浴店、美容店、健身房、培训机构、堂食类餐饮以外的所有市场主体，在做好疫情防控的前提下，可全面复工复市。被告所经营的服装门店因新冠××疫情影响被关停58天。本院认为，本案原告融辉集团有限公司与被告张静租赁合同关系依法成立且合法有效，依照诚实信用原则，张静应按照合同的约定履行义务。被告于2020年4月15日前应付清租赁合同约定的租期为2020年1月16日起至2021年1月15日止的下半年部分租金，逾期未付，应承担继续履行和支付违约金的责任。原告主张违约金按日千分之三的计算标准过高，本院依法调整为按日万分之三计算。原、被告均同意终止双方签订的《商铺租货合同》中编号为32122商铺的租赁，该对合同部分变更的行为系当事人意思自治，且不影响主合同的效力，为减少当事人的诉累，应予以准许，该商铺应交租金部分应予以扣减，违约金不应予以计算。被告要求原告退还该商铺已经交纳的租金无法律和事实依据，不予采信。此次新冠××疫情属不可抗力，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十七条“因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律另有规定的除外。”新冠××疫情发生期间，按照麻城市新冠××防控指挥部第1号令和第43号令的要求，被告张静所租赁的三个商铺关停了58天，庭审中原告同意减免被告一个月租金，依据公平原则本院予以准许。被告所租赁的三个商铺租金已经交至2020年7月15日，故在被告按照合同约定应交纳2020年7月16日至2021年1月15日余下编号为32120、33121两个商铺租金52411元中，减免三个商铺一个月租金13569元，即被告在本案中应交纳租金金额确定为38842元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条、第七十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百一十七条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告张静继续履行与原告融辉集团有限公司签订的《商铺租货合同》；二、被告张静于本判决生效后五日内向原告融辉集团有限公司返还所租赁的位于麻城市融辉路“融辉第一城”33号楼编号为32122的商铺（面积为87.88平方米）；三、被告张静于本判决生效后五日内向原告融辉集团有限公司支付所租赁的位于麻城市融辉路“融辉第一城”33号楼编号为32120、33121商铺自2020年7月16日至2021年1月15日止的租金38842元，并以此为基数，自2020年4月16日起按照日万分之三支付违约金至被告付清之日止；四、驳回原告融辉集团有限公司的其他诉讼请求。上述款项款汇至麻城市人民法院款物返还中心（开户行:麻城农村商业银行营业部，开户行行号:402533114826，账号:82×××37）。逾期未履行，将按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费917.50元由原告融辉集团有限公司负担532元，被告张静负担385.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖北省黄冈市中级人民法院。上诉人在递交上诉状时，应预交上诉案件受理费（按一审裁判文书诉讼费预交）款汇至黄冈市中级人民法院立案庭，上诉人须在上诉期届满七日内足交纳上诉费，否则按自动撤回上诉处理。审判员  丁学卫二〇二〇年六月二十八日书记员  陈佳秋