四川省南充市顺庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1302民初1085号 原告：四川天乾建设集团有限公司，住所地：南充市顺庆区滨江路四段276号滨江名城15幢2层203号。 诉讼代表人：四川天乾建设集团有限公司管理人（泰和泰律师事务所律师）。住所地：四川省南充市嘉陵区。 负责人：刘俊。 委托诉讼代理人：杨旭，泰和泰律师事务所律师。 被告：四川打渔人家餐饮管理有限公司，住所地：南充市顺庆区南门北街80号。 法定代表人：宋安林，该公司执行董事。 委托诉讼代理人:任峻宏，四川百柯律师事务所律师。 原告四川天乾建设集团有限公司（简称天乾公司）诉被告四川打渔人家餐饮管理有限公司（简称打渔人家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年2月27日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭，并于2020年5月15日公开开庭进行了审理，上列原、被告委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告天乾公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告打渔人家公司立即向原告支付自2019年7月1日起至2021年7月1日止期间欠付的租金840000.00元；2、判令被告立即向原告支付违约金300000.00元；3、判令被告立即将位于南充市顺庆区腾退给原告；4、判令被告立即向原告支付51-301、51-302号商铺使用合计50018.64元；5、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2016年3月13日原、被告分别以甲、乙方名义签订《商铺租赁合同》，原告将南充市顺庆区白土坝路佳兆业“君汇上品”小区35栋商业二楼51-303、51-304、73-301、73-302、73-305、73-307号商铺出租给被告，用于被告经营“重庆晓宇火锅”，约定租赁期6年，自2016年3月13日起至2022年7月1日止，其中2016年3月13日至2016年7月1日为免租装修期。合同第四条约定2019年7月1日至2020年7月1日，该铺面整体租金为400000元，2020年7月1日至2021年7月1日，该铺面整体租金为440000元。租金按年支付，从2017年起，乙方须于每年2月13日前支付当年租金。第12条约定了违约责任：若一方违约，则违约方向守约方支付违约金300000元。被告已收房装修使用，但并未如约向原告支付租金；且被告未经原告允许私自占用原告所有的位于南充市顺庆区。被告未按合同约定向原告支付租金及占用商铺的行为，给原告造成重大经济损失，应依法承担有关法律责任。现原告已于2018年6月29日被南充市中级人民法院裁定进入破产清算程序，故依法提起诉讼，恳请判决支持原告诉请。 被告打渔人家公司辩称：1、被告实际已支付2019年房租。2017年9月29日，南充市顺庆区人民法院出具(2017）川1302执1004号之二《执行裁定书》，裁定冻结原告在被告处的应收房屋租金共计1424000元，冻结期限为三年。2018年被告将所应缴纳房租费30万元交于顺庆区法院进行提存。2019年，裁定书中所载申请执行人潘庆泉持该《执行裁定书》与被告进行交流，意让被告将2019年度租金直接交纳于潘庆泉，被告随即向该裁定书的出具人谢永兵法官进行电话询问，得到的答复为可以直接转于潘庆泉。所以，被告于2019年3月13日通过银行转账的方式向潘庆泉转账20万元，并于当日以现金形式交付20万元，按租赁合同约定总计交付40万元房租，潘庆泉亦于当日出具《收条》。该交付行为真实合法。至于2020年度房租，被告愿与原告本着诚实信用原则，双方友好磋商、协商解决。2、被告并未构成违约。（1）原、被告双方巳通过实际的合同履行行为变更了租金的交付时间。原被告双方于2016年签署租赁合同，合同载明被告应于每年的2月13日前交付当年租金。但在实际交付租金的过程中，2016年被告3.25日交付；2017年原告于5.9日及6月1日分两笔交付；2018年于5.29日及6.29日分两笔交付；2019年于3月13日交付。在上述4年的租金交付过程中，实际并未按照合闻约定的2月13日交付，原告亦未提出任何异议，双方巳通过实际行为将合同中约定的租金交付时间变更为“租期当年双方协商确定”。因此，被告2020年度未实际交付租金的行为，并不构成违约。（2）2020年度该笔租金尚处于冻结期间，被告并不具备交付租金于原告的期待可能性。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第15条的规定：“对第三人为被执行人的利益占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结；该财产被指定给第三人继续保管的，第三人不得将其交付给被执行人；对第三人为自己的利益依法占有的被执行人的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，第三人可以继续占有和使用该财产，但不得将其交付给被执行人；第三人无偿借用被执行人的财产的，不受前款规定的限制。”被告人为切实维护自身利益，继续占有该房租款，不交付于该被执行人即本案原告符合法律规定。因此被告2020年度未向原告支付租金的行为，并不构成违约。3、被告愿意配合原告腾房。4、被告不应支付商铺使用费。因该商铺并未租赁属于空置阶段，且该商铺紧邻被告所租赁商铺，所以，被告在使用过程中曾与原告私下协商表示在该商铺未租赁时,被告可以借用以放置部分杂物，并无须支付任何费用，该商铺一旦租赁，被告须无条件腾出，原告当时予以认可。被告自2016年以来，一直在使用该空置房屋进行杂物堆放，原告亦未表示异议，并未向被告主张或索取过任何费用。即便合议庭认为该租赁合同不成立的情况下，被告亦不须支付使用费。若该租赁合同不成立，即被告占有该商铺属无权占有，原告仅仅享有返还请求权。原告所诉请之商铺使用费无请求权基础，不应予以支持。此外，原告亦并未提出任何因被告无权占有而使原告受损害的相关证据，原告应承担举证不利的责任，被告亦无须支付任何赔偿。请求驳回原告诉讼请求。 经审理查明，2016年3月13日，原告天乾公司与被告打渔人家公司分别以甲方、乙方名义签订《租赁合同》一份，约定原告将南充市顺庆区白土坝路佳兆业“君汇上品”小区35栋商业二楼51-303、51-304、73-301、73-302、73-305、73-307号商铺出租给被告，被告承租用于经营“重庆晓宇火锅”，租赁期限共6年，自2016年3月13日起至2022年7月1日止，其中2016年3月13日至2016年7月1日为免租装修期。租金条款约定：2016年7月1日至2019年7月1日，该铺面整体租金为300,000元/年，2019年7月1日至2020年7月1日，该铺面整体租金为400,000元，2020年7月1日至2021年7月1日，该铺面整体租金为440,000元。租金按年支付，从2017年起，乙方须于每年2月13日前支付当年租金。违约责任条款约定：若一方违约，则违约方向守约方支付违约金300000元。合同还约定了双方其他权利义务。合同履行过程中，被告向原告支付了前面两年租期租金。2017年9月29日，本院作出（2017）川1302执1004号之二《执行裁定书》，因案外人潘庆泉依据生效判决书申请执行，该裁定书裁定内容包括：冻结被执行人天乾公司在打渔人家公司晓宇火锅店的应收房屋租金1424000元。诉讼中原告提交了农商行转款回单及案外人潘庆泉于2019年3月13日出具的收条，拟证明其为协助法院执行，已将2018年应交付房租30万元交于顺庆区法院提存，将2019年租金直接交于原告债权人潘庆泉。 另查明，2018年6月29日，南充市中级人民法院作出（2018）川13破申1号《民事裁定书》，裁定受理对天乾公司的破产清算申请，本院于2019年6月20日作出（2019）川1302破1号《决定书》，指定泰和泰律师事务所律师担任天乾公司管理人。 上述事实，有双方提交的原被告主体信息、租赁合同、房屋备案信息、另案执行裁定书等证据及原被、告当庭陈述在卷佐证。 本院认为，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务，本案争议焦点系被告打渔人家公司在履行合同过程中是否存在违约行为，即是否逾期未给付2019年7月1日至2020年7月1日期间的租金40万元、2020年7月1日至2021年7月1日期间的租金44万元。关于本案租金的支付，根据本院（2017）川1302执1004号之二《执行裁定书》及协助执行通知书，可以证实被告于2018年5月29日直接将该年度租金交付顺庆区法院，不存在逾期支付的情形。2019年度的应付租金40万元，被告未交予顺庆区法院提存，而是直接将该款项交于原告债权人潘庆泉，该行为即不符合法律规定，被告也未提供证据证明该行为得到执行法院准许，故视为其没有履行该年度租金的给付义务。2020年7月1日至2021年7月1日期间的租金44万元，被告在约定的给付期限内既未向法院交付提存，也未向当事人给付。被告辩称双方在合同履行过程中已通过实际行为变更了租金的交付时间，该抗辩主张不能成立，其理由是：原告此前延后收取被告租金并不代表其同意此后一直延后收取，合同主要条款的变更需双方书面协商确认或事后追认。据此，依据双方合同约定，被告打渔人家公司现逾期给付原告租金84万元，存在违约行为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，本案原告第一、二项诉请理由成立，依法应予支持，但因他案对原告本案债权作执行冻结，故该租金840,000元及违约金300,000元只是对本案原、被告之间权利义务的确定，实际须等该执行案件处理完毕后本案原告才能申请执行。 原告主张被告腾退“君汇上品”小区35栋商业二楼51-301号、51-302号商铺并支付该商铺使用费，庭审中被告称原告曾口头同意其免费使用该两处商铺，原告否认被告说法，认为双方本案租赁合同并不包含该两处商铺，属于被告私自占用，故依据原告陈述该行为系另一法律关系，不属于本案审理范围，本案不予处理，原告可另行主张。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下： 一、被告四川打渔人家餐饮管理有限公司于本判决生效后十日内支付原告四川天乾建设集团有限公司自2019年7月1日起至2021年7月1日止期间应付的租金840，000元； 二、被告四川打渔人家餐饮管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告四川天乾建设集团有限公司违约金300,000元； 三、驳回原告四川天乾建设集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15,510元，由原告四川天乾建设集团有限公司负担450元，被告四川打渔人家餐饮管理有限公司负担15,060元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 吴 豪 人民陪审员 陈 勇 人民陪审员 何正国 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员 任思颖