济南市历下区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0102民初8856号原告：中国建设银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。负责人：刘春龙，行长。委托诉讼代理人：刘强，山东豪才律师事务所律师。被告:侯树华，男，1976年10月5日出生，汉族，户籍地山东省济阳县，现住济南市济阳县华鑫现代城Ｂ区11-1803号被告：董作连，女，1976年11月4日出生，汉族，户籍地山东省济阳县，现住济南市济阳县华鑫现代城B区11-1803号被告：济南华鑫房地产开发有限公司，住所地济阳县。负责人：于乐，董事长兼总经理。原告中国建设银行股份有限公司济南分行与被告侯树华、董作连、济南华鑫房地产开发有限公司（以下简称“华鑫公司”）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭。2020年1月21日庭前证据交换原告建设银行的委托诉讼代理人刘强、被告侯树华到庭。2020年5月15日，本院公开开庭进行了审理，原告建设银行的委托诉讼代理人刘强到庭参加了诉讼，被告侯树华、董作连、华鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告侯树华、董作连共同向原告支付借款本金292504.92元；2.判令被告侯树华、董作连共同向原告支付自2014年10月17日起至2019年7月2日利息0元、罚息0元，及自2019年7月2日起至实际清偿之日止按借款合同继续计算利息、罚息；3.判令被告侯树华、董作连承担原告为实现合法权益而支出的律师费、诉讼费、保全费等费用；4.判令被告济南华鑫房地产开发有限公司对被告侯树华、董作连上述第一、二、三项承担连带责任。事实与理由：因购房需要，被告侯树华于2014年10月17日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款本金37.9万元，借款期限自2014年10月17日至2029年10月17日，合同还约定了其他内容。被告董作连与被告侯树华系夫妻关系，并出具了共同还款承诺书及同意抵押承诺书。被告以其位于济南市济阳县济北开发区富阳街以南，正安路以东华鑫现代城Ｂ区11号楼1803号房屋作为抵押担保。在未办妥抵押登记之前由被告济南华鑫房地产开发有限公司提供阶段性连带责任保证。原告按借款合同履行了全部义务，但被告未按照合同约定还款。截至2019年7与2日，被告尚欠借款本金292504.92元，利息0元、罚息0元。原告多次催要，被告拒绝履行还款义务。被告侯树华辩称：借款合同属实，也收到了银行贷款。从2014年起借款180个月，已经正常偿还到2019年1月18日。此后没有还款，由开发商济南华鑫房地产开发有限公司垫付。对于每个月3000多元的贷款，被告现因经济困难无力偿还。原告为证明其主张向本院提交如下证据：证据1、中国建设银行股份有限公司济南分行国家企业信用信息公示系统2020年1月20日企业信用信息公示报告打印件一份。证明2018年4月19日中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部将名称变更为中国建设银行股份有限公司济南分行即原告，原告主体适格。证据2、《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人贷款支付凭证》各一份。证明被告侯树华于2014年9月30日与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》。借款本金37.9万元，借款期限自2014年10月17日至2029年10月17日，借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮5%；逾期罚息利率为合同执行贷款利率水平上上浮50%。2014年10月17日原告依约向被告侯树华发放了借款。证据3、《共同还款责任承诺书》一份。证明被告董作连于2014年8月12日向原告出具《共同还款责任承诺书》。根据该承诺书的约定，被告董作连应对涉案贷款本息及以及原告为实现债权而发生的一切费用承担连带清偿责任。证据4、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。证明被告华鑫公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份。约定被告华鑫公司对2012年11月18日至2017年11月18日期间，原告向债务人发放贷款形成的全部债权承担最高额连带保证责任。债权包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项（包括但不限于原告垫付的手续费、杂费）、乙方为实现债权与担保权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。证据5、《中国建设银行个人贷款对账单》一份。证明截止到2019年7月2日被告侯树华欠付原告借款本金292504.92元。证据6、《中国建设银行个人贷款对账单》六份。证明自2014年10月17日至2020年1月15日，被告侯树华的还款情况。被告侯树华、董作连、华鑫公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据，应视为其放弃相应的诉讼权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1999年12月7日，被告侯树华与被告董作连登记结婚。2014年9月3日，原告与被告侯树华签订了《个人住房（商业用房）借款合同》。约定被告侯树华向原告借款本金37.9万元，借款期限为2014年10月17日至2029年10月17日，用于购买济南市济阳县济北开发区富阳街以南，正安路以东华鑫现代城B区11号楼1803。售房人为济南华鑫房地产开发有限公司。贷款人将款项一次性划入济南华鑫房地产开发有限公司37001616662050148386的账户。还款方式为等额本息，贷款利率为年利率6.8775%，执行浮动利率，即在基准利率上浮5%即7.22%，借款逾期的罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%即10.3%。担保方式为抵押、最高额保证。借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项即为违约，出现违约情形贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用。对于借款人未按约还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的解释方式计收罚息和复利。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。被告董作连以被告侯树华配偶身份作为共同还款人在共同还款责任承诺书上签字。被告华鑫公司（甲方）与原告（乙方）签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证方式为连带责任保证。最高额保证所担保的债权是指自2012年11月18日至2017年11月18日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权。担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方人支付的其他款项、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费……律师费等）。合同签订后，原告按约于2014年10月17日向合同约定的华鑫公司付款37.9万元。根据原告提交的侯树华贷款对账单及贷款明细显示被告侯树华借款后的2019年1月17日至2019年6月28日期间，被告侯树华及保证人华鑫公司已还本金86495.08元，利息87902.71元。截止到2020年5月15日，被告侯树华尚欠原告本金272389.53元。原告自认保证人被告华鑫公司履行了2019年2月17日至2020年5月15日期间的保证义务。被告董作连作为共同还款人未承担共同还款责任。2018年4月19日，中国建设银行股份有限公司山东省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司济南分行。被告董作连自称其与被告侯树华于2015年离婚，离婚时两人约定涉案房产由被告董作连使用。本院认为，原告与被告侯树华签订的个人住房借款合同，合法有效，受法律保护。原告已依约向被告发放了借款。被告侯树华取得借款后未按约还款，构成违约，应承担违约责任。原告主张的被告侯树华、董作连共同向原告支付借款本金292504.92元的诉讼请求，因2019年9月30日至2020年5月15日，被告华鑫公司已代被告侯树华偿还贷款。截止到2020年5月15日，尚欠原告本金272389.53元。对于原告高于此数额部分的主张，本院不予支持。被告董作连作为共同还款人，对于被告侯树华的上述债务承担共同还款责任。对于原告主张的判令被告侯树华、董作连共同向原告支付自2014年10月17日起至2019年7月2日利息0元、罚息0元，及自2019年7月2日起至实际清偿之日止按借款合同继续计算利息、罚息之诉讼请求。本院认为，由于被告侯树华、董作连违约后，一直由原告自担保人华鑫公司的保证金账户扣划，故对于原告来说未造成任损失。因此，被告侯树华、董作连无需承担担保人华鑫公司承担保证义务期间的利息、罚息。对于原告主张的经济损失（律师代理费），因原告未明确具体请求，亦未就此举证，故对该主张本院不予支持。被告华鑫公司作为保证人，应对被告侯树华、董作连的上述债务承担连带保证责任，在承担保证责任后，有权向被告侯树华、董作连追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十八条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告侯树华、董作连共同偿还原告中国建设银行股份有限公司济南分行本金272389.53元，于本判决生效后十日内履行；二、被告济南华鑫房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带保证责任;三、驳回原告中国建设银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5690元，被告侯树华、董作连、济南华鑫房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长 刘 虎人民陪审员 何 洋人民陪审员 张金玲二〇二〇年六月十九日书 记 员 朱秀雪