重庆市永川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0118民初11732号原告：冉明，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住四川省苍溪县。委托诉讼代理人：蒋承华，重庆市永川区双石法律服务所法律工作者（特别授权）。被告：张仁芬，女，XX年XX月XX日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：汪星任，男，XX年XX月XX日出生，汉族，住重庆市永川区。被告：重庆骄驿房地产经纪有限公司，住所地重庆市永川区红河大道272号，统一社会信用代码91500118MA601QW323。法定代表人：刘芝婷。委托诉讼代理人：宋治国，男，系该公司员工（特别授权）。原告冉明与被告张仁芬、汪星任、重庆骄驿房地产经纪有限公司（以下简称骄驿公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告冉明及其委托诉讼代理人蒋承华、被告汪星任、被告骄驿公司的委托诉讼代理人宋治国到庭参加诉讼，被告张仁芬经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。冉明向本院提出诉讼请求：1.要求解除与被告于2019年4月28日签订的《房屋买卖合同》；2.由被告张仁芬、汪星任立即退还房屋首付款180000元；3.由被告骄驿公司退还中介费5500元；4.由被告张仁芬、汪星任赔偿装修损失约50000元；5.由被告张仁芬、汪星任赔偿资金损失（从起诉之日起以225500元为基数按月息2%计算至付清时止）；6.由被告张仁芬、汪星任支付违约金110000元。事实和理由：原、被告于2019年4月28日签订了《房屋买卖合同》，约定了房屋位置、用途、价格、违约责任等，并约定于2019年6月30日前办理房屋产权过户手续。原告接房后进行了装修，但到期被告未配合原告办理产权过户相关手续，被告的行为严重损害了原告的合法权益，严重违约，故诉至法院。张仁芬未作答辩。汪星任辩称，其只是代张仁芬签了合同，确认原告要购买房屋后，张仁芬本人回来补签了合同，之后的首付款及相关事宜，均系原告与张仁芬在对接，原告只能向张仁芬主张赔偿，故原告要求被告承担责任的请求应予驳回。骄驿公司辩称，原告第一次签订合同系被告汪星任代签，后来张仁芬本人回来补签了合同；合同约定了产权过户时间，系被告张仁芬的原因导致无法取出房产证，无法办理过户手续，原告应向被告张仁芬主张中介费的退还，被告公司不应退还原告中介费。本院经审理认定事实如下：2019年4月28日，汪星任代张仁芬（甲方）与冉明（乙方）、骄驿公司（丙方）签订《房屋买卖合同》，约定甲方将位于重庆市永川区海棠大道xxx号xxx号房屋出售给乙方作为住宅使用，建筑面积为94.41平方米，总价款为550000元，甲、乙双方共同委托丙方为其提供促成房屋买卖等服务，合同经甲、乙双方签订成立，服务行为完成，丙方应收取甲方服务费5500元，收取乙方服务费5500元，该服务费在签订合同时支付，逾期支付，双方按应付服务费金额的一倍承担违约金，在合同履行过程中，如因甲方原因造成合同无法履行，乙方仍应支付服务费，乙方支付后有权向甲方追偿；乙方应于2019年4月28日支付定金50000元，于同年5月20日支付房款120000元，银行放款支付尾款380000元；甲、乙双方应于2019年6月30日前办理完房屋产权过户手续，在办完第三次手续后甲方应在当日将房屋交付给乙方使用，甲方应保证房屋无产权纠纷和债权债务纠纷，由此引起的法律及经济责任由甲方自行承担；甲、乙双方任何一方未按合同规定的时间付款或交付房屋，每逾期一日，均应按房屋总价款万分之五向对方支付违约金，逾期超过10个工作日，即视为不履行合同，对方有权解除合同，届时将由违约方按房屋总价款20%向对方支付违约金，同时还应按房屋总价款的1%支付丙方违约金；甲方必须配合乙方办理银行按揭手续，产权过户手续，产权过户时间银行贷款金额以银行通知为准，由于张仁芬本人未到场，由汪星任代签此合同，汪星任承担合同中的经济责任和法律责任。该合同中甲方“张仁芬”由被告汪星任书写，被告汪星任在委托代理人处签字，之后被告张仁芬在该合同上补签了字。位于重庆市永川区海棠大道xxx号xxx号房屋系张仁芬所有。合同签订当日，冉明向骄驿公司支付中介费5500元，向骄驿公司、汪星任支付购房定金50000元，由汪星任、骄驿公司出具收条一份，收条中收款人“张仁芬”由汪星任所写。同年5月24日，上述50000元通过冉明银行账户转入被告张仁芬银行账户，同年5月30日冉明向被告张仁芬转账支付100000元，同年6月30日向被告张仁芬转账支付30000元首付款尾款。合同签订后，冉明共计向张仁芬支付了购房款180000元。2019年7月1日，冉明向物管公司支付了装修保证金、装修垃圾清运费、出入证押金、工本费、物管费等共计2894元。因张仁芬在银行有按揭款未偿还，故未办理与原告的产权过户手续。庭审中，冉明举示了2019年7至9月的部分装修票据，票面金额为28336.90元。本院认为，原告与三被告签订的《房屋买卖合同》系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当按照合同约定履行各自的义务。合同签订后，原告按约支付了定金以及相应的房款，由于被告张仁芬自身原因，导致房屋无法办理过户手续，故原告的目的无法实现，可以解除合同，对原告要求解除合同的请求，本院予以支持。合同解除后，原告向被告张仁芬支付的房款应予以退还。被告汪星任作为委托代理人在合同中签字，按照双方约定，签订合同时因张仁芬未到场，汪星任对代签合同的行为应承担责任，若张仁芬一直未到场，则汪星任承担合同中的责任为各方的应有之意，此后交易行为不会继续进行，亦无法进行，但张仁芬之后补签合同的行为系对汪星任代理行为的追认，即履行合同的双方应为原告与被告张仁芬，此种情况下，未明确约定被告汪星任应对合同承担连带责任的情况下，本院认定被告汪星任在本案中不再承担责任。由于被告张仁芬未按约履行房屋产权过户手续，致使原告无法购买该房屋，因其装修造成的损失应由被告张仁芬赔偿，但原告产生的装修保证金、物业服务费等相关费用系因装修之前产生的必要费用，不属于装修造成的损失，不应由被告张仁芬承担，对于原告手写装修材料清单无证据予以证实，故本院按原告提供的有票据的金额28336.90予以主张，亦符合市场行情。合同约定了逾期付款和逾期交房的违约责任，被告张仁芬虽未按约办理房屋产权过户手续，但已按约将房屋交付原告进行了装修，故不存在双方合同中约定的逾期交房违约情形，故原告要求按合同此约定主张违约金的请求，不能成立，本院不予支持。由于合同中约定了对于合同无法履行的情况下，原告仍应支付中介服务费，故原告要求骄驿公司退还中介费的理由，不符合双方的约定，本院不予支持。原告主张资金占用损失，符合法律规定，本院予以支持，但应以已付房款180000元为基数从起诉之日即2019年11月13日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止，对超出部分，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条第一款（四）项，第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、自本判决生效之日起解除原告冉明与被告张仁芬、汪星任、重庆骄驿房地产经纪有限公司于2019年4月28日签订的《房屋买卖合同》；二、由被告张仁芬于本判决生效后十日内退还原告冉明房款180000元；三、由被告张仁芬于本判决生效后十日内赔偿原告冉明装修损失28336.90元；四、由被告张仁芬于本判决生效后十日内支付原告冉明资金占用损失（从2019年11月13日起，以180000为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；五、驳回原告冉明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9410元，公告费560元，合计9970元，由原告冉明负担2000元，由被告张仁芬负担7970元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  桂昭珍人民陪审员  邓常素人民陪审员  曾 剑二〇二〇年六月十日书 记 员  石长清