湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5025号原告徐浪，女，1985年2月24日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。委托代理人周大来，湖南众议律师事务所律师。被告沈秋平，女，1980年7月19日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。被告刘静，女，1966年5月9日出生，汉族，居民，住湖南省浏阳市。原告徐浪与被告沈和平、刘静房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案受理，依法由审判员吴昺阳适用简易程序公开开庭进行了审理。本案原告徐浪及其委托代理人周大来、被告刘静到庭参加了诉讼，被告沈秋平经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告徐浪向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即偿还原告购房定金10000元；2、诉讼费由被告承担。被告刘静辩称：被告已将定金交付给了沈秋平，原告本人在合同履行过程中存在过错，定金不应返还。被告沈秋平未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告刘静系房产中介公司经营者。2019年6月，原告经浏阳市新月半岛小区售楼部工作人员彭晶的介绍看中了位于新月半岛东区15栋1025号登记在被告沈秋平名下的毛坯房1套，房屋建筑面积为85.81㎡，该房屋当时沈秋平已委托刘静进行处置。2019年6月13日，原告经由彭晶约同刘静一起到新月半岛小区营销部看房，双方通过协商确认后，刘静以被告沈秋平代理人的名义与原告签订了《房屋、土地产权买卖合同》，合同内容为：“一、买卖房屋、土地情况房屋位置：浏阳市将军路新月半岛外滩15栋1205室；产权所有人：沈秋平，建筑面积：85.81平方米，房屋建成时间：2015年，房产证号：71××04号，土地使用证号码：浏国用（2015）第××号，土地性质：国有出让，依据法律规定，房产成交，土地使用权随之转让。二、成交价格乙（徐浪）方对此房地产现场已实地察看，并有充分了解，自愿购买。双方经协商意见一致，同意本宗房地产成交价为（人民币）计496800元整（产权过户税费由购买方承担）。三、付款方式合同签订，首付定金壹万元整（￥10000元），其余款数在办理产权过户手续时乙方由银行按揭贷款一次性付清。四、其他事项1、甲方（沈秋平）保证此房地产无产权纠纷，其过户所需证件和有关文本资料齐全、合法、有效。2、房屋买卖关系确立后，由乙方办理房屋及土地过户手续，甲方应积极协助办理。3、本合同自签字之日起生效，未尽事宜另行协商解决。”合同签订当天，原告即按约向刘静交纳了10000元定金。次日，被告刘静通过微信联系原告，告知原告办理银行按揭贷款所需要的相关资料，并催促对方尽快办理银行按揭贷款手续。此后几天双方一直以微信方式保持联系，所涉内容均与办理银行按揭贷款有关。几天后，原告告诉刘静，原告丈夫有朋友愿意通过一次性付款方式购买涉案房屋。2019年6月23日，原告通过微信告知刘静其丈夫朋友已看过涉案房屋，并询问刘静该房屋是否能够便宜点转让，刘静称只要对方当天能定下来，并把合同签了，便宜点也可以，如果当天不能定下来，刘静表示就会对房屋进行装修，房屋也就不卖了，对方后来一直没有答复，原告亦未就此事再与刘静进行联系。2019年9月，原告联系刘静，要求对方将房屋图片发过去，刘静说房屋已进行装修，定金不能退还了。此后，双方就定金退还一事多次进行协商，并经浏阳市住建局产业科进行调解，未果。2019年11月12日，因被告沈秋平未按时偿还银行按揭贷款，银行在向本院提起诉讼后，本院依法对涉案房屋进行了查封，查封期限为2019年11月12日至2022年11月11日。此后，两被告达成房屋买卖关系，被告刘静通过支付购房款及为沈秋平偿还银行贷款等方式受让了涉案房屋，并经刘静同意，该房屋于2020年6月过户登记在案外人许牡名下。诉讼过程中，原告增加诉讼请求要求解除涉案房屋买卖合同。以上事实，有当事人陈述、《房屋、土地产权买卖合同》、不动产登记信息表、收条、银行交易凭证、微信聊天记录、录音资料等证据证实，经庭审质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第七十七条规定：“当事人协商一致，可以变更合同。”本案中，原告在涉案合同履行过程中，首先提出由其丈夫朋友来购买涉案房屋，被告刘静表示同意，同时刘静亦于2019年6月23日在与原告的微信聊天中表示，如果当天原告丈夫的朋友能够签下合同则房屋价格可以优惠，如果当天不能签订合同，则房屋不再卖与原告，对此，原告未提出异议。此协议应当认定为原、被告就涉案合同内容进行变更。此后，原告丈夫的朋友既未与刘静订立房屋买卖合同，原告亦未有证据证实其与刘静就房屋买卖再行协商或订立新约，因此，应当认定涉案合同已于2019年6月23日解除，该合同已无需本院判决解除，故原告主张解除涉案合同，本院不予支持；同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条：“当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”的规定，非因被告原由，原告以其行为单方表明不再购买涉案房屋，其交付的定金，根据上述法律规定，原告无权要求返还，为此，对于原告要求被告返还定金的诉求，本院亦不予支持。原告以其无法办理银行按揭贷款为由主张被告违约，缺乏事实依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第七十七条、第一百一十五条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：驳回徐浪的全部诉讼请求。本案受理费50元，减半收取25元，由徐浪负担。如未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  吴昺阳二〇二〇年六月二十二日书记员  罗 静附相关法律条文：1、《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。2、《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。3、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。4、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。5、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。