湖南省安乡县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0721民初321号原告：余中炎，男，1971年9月25日出生，汉族，安乡县人，务农，住安乡县。被告：石林，男，1954年12月29日出生，汉族，安乡县人，务农，住安乡县。被告：安乡县大鲸港镇三咀村村民委员会，住所地大鲸港镇三咀村。法定代表人：刘承林，该村支部书记。委托诉讼代理人：彭群章，男，该村治安主任。原告余中炎诉被告石林、被告安乡县大鲸港镇三咀村村民委员会（以下简称三咀村委会）返还原物纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理后，依法适用普通程序，由审判员陈艳担任审判长，与审判员钱正荣、人民陪审员左春光组成合议庭，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告余中炎与被告石林、被告三咀村委会的委托诉讼代理人彭群章到庭参加诉讼。本案现已审理终结。余中炎向本院提出诉讼请求：判决被告返还房屋和门前渔塘以及屋旁菜园地。事实与理由：石林与三咀村委会恶意串通、侵占原告家房屋。当年安裕乡政府派驻三咀村的驻村干部交代三咀村村干部“只能拆掉原告家的三间正屋抵债，要留下厨房、猪屋和菜园地”。乡政府干部交代过后，石林和三咀村委会没有让余中炎家任何人到现场，故意避开余中炎家人恶意串通签下《关于三咀村11组余道元房屋买卖协议》，侵占原告家房产。协议上没有余中炎家中任何人签名。而且，协议显失公平。涉案房屋有近三万七千块红砖，2002年的红砖价格是0.25元/块，仅红砖价值就约9000元；门前自建渔塘约20个人工，2002年的人工是90元/天，而这份协议是全部的房屋连同门前自建渔塘和屋旁菜园地一起作价1400元，显失公平。石林辩称：1.涉案房产变卖时的户主为余道元，当时余中炎未婚，与其父余道元共同居住，余中炎无权主张权利。2.余道元户头因欠缴农业税费，遂将房产抵偿给三咀村委会，石林于2002年11月20日与三咀村委会善意签订《关于三咀村11组余道元房屋买卖协议》，以1400元受让涉案房产。房屋建造于1975年前后，当时红砖价仅0.05元，瓦工价5元，交易价值相当。3.受让房屋时因房屋破败不堪，无法居住，进行了第一次维修，余中炎哥哥余中耀还帮过工，后又于2011年、2019年进行维修，余中炎均未主张过权利，本案已过诉讼时效。综上，余中炎无权要求其返还原物。三咀村委会辩称：2000年初，为减轻村组债务负担，经村支两委研究，从本村内实行盘资减债、压息换据的决定，实施了田地10年制抵债、房屋抵债等多种形式来减少债务负担和完成国家税费上交任务。11组农户余道元因余欠国家税费，当时村支两委派人同余道元协商，经余道元同意后将涉案房产以1400元抵偿给村里（因余欠税费，账面体现连本加息8000多元，减除利息后，实际欠6000多元），后村委决定原价卖给同组石林，因屋面漏雨无法居住，整修后居住。现余中炎无权要求石林返还原物。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：余中炎提交了《三咀村十一组95年承包款上交花名册》、《常住人口登记卡》、余道元的手书材料及证人联名签署的手书材料，拟证明涉案房产及门前鱼塘、屋旁菜园地为余中炎所有。提交了存折卡及汇款单，拟证明余中炎于2011年至2013年在长沙务工，每月与家中有往来，二被告系故意避开余中炎而恶意串通后签订房屋买卖协议。提交了《信访事项处理意见书》、《信访举报调查情况反馈情况表》等信访局办理过程中产生的往来函件，拟证明余中炎于2016年2月开始因本案纠纷上访。提交了证人联名签署的书面证言，拟证明村委出卖房产系报复余中炎家。二被告认为余中炎出示的《常住人口登记卡》反证了涉案房产在变卖时的户主并不是余中炎，对其余证据的关联性有异议。本院经审查认为，余中炎提交的《三咀村十一组95年承包款上交花名册》不能证明涉案房产为余中炎所有，提交的存折卡及汇款单与本案的关联性无法确定，本院不予采纳。关于余中炎提交的书面证人证言，根据法律规定，证人应当出庭作证，接受审判人员和当事人的询问，无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据，故对证人的书面证言不予采信。余中炎提交的《常住人口登记卡》明确记载余中炎于2002年11月28日另立户头成为户主，《信访事项处理意见书》、《信访举报调查情况反馈情况表》等信访局办理过程中产生的往来函件证明余中炎一直在为本案纠纷上访，本院予以采信。石林提交了《关于三咀村11组余道元房屋变卖协议》及收款收据、《农村土地承包经营权证》，证人彭某（时任三咀村委会负责人）、张某（三咀村11组组长）出庭作证，证明石林系从三咀村委会以合理价格购得涉案房产，现已善意取得近二十年，余中炎无权主张权利。余中炎对证人彭某、张某证言的真实性有异议，认为三咀村委会变卖房产时并未取得余道元同意。本院经审查认为，证人彭某、张某为当时亲自处理本案事宜的村组干部，且出庭接受了当事人的质证和审判员的询问，故对其证明内容予以采信。根据本院举证、质证、认证情况，结合双方当事人的陈述，本院认定事实如下：2000年初，三咀村委会为减轻村组债务负担，实施了房屋抵债等多种形式来减少债务负担和完成国家税费上交任务。11组农户余道元因余欠国家税费，当时村支两委派人同余道元协商，后将涉案房产抵偿给村里。本案原告余中炎时年31岁，未成家，与其父余道元共同居住。三咀村委会受让余道元的抵债房产后，为盘活资产，决定将房产转卖变现。2002年11月20日，三咀村委会与11组村民石林签订《关于三咀村11组余道元房屋变卖协议》，约定的主要内容为将涉案房产以1400元转卖给石林，所得价款冲减余道元相关税费。协议上加盖了三咀村委会公章，并有证明人11组组长张某、群众邵国付签字为证。当日，石林向三咀村委会支付购房款1400元，三咀村委会向石林出具了“今收到余道元房屋变买人民币1400元，卖主石林”的收据。此后，石林将原有住宅面积交还三咀村，居住在受让的余道元房屋内，并经营受让房产时附带的鱼池、菜园地，及自己原有的水田一块和旱地二块。因受让房产时屋面漏雨无法居住，石林受让涉案房产后对房产进行过多次整修。2008年10月31日，安乡县人民政府向户主石林颁发安政农地承包权（2008）第027551号《农村土地承包经营权证》，将包含涉案房产及附带的鱼池、菜园在内的土地面积及原有的水田一块、旱地二块确权给农户石林，自此，石林承包地面积共计7.54亩。2018年11月12日，安乡县人民政府再次向户主石林颁发湘（2018）安乡县农村土地承包经营权第072516号《农村土地承包经营权证》，继续将包含涉案房产及附带的鱼池、菜园在内的土地面积及原有的水田一块、旱地二块确权给农户石林。经精准测量，石林承包经营的面积实为7.9亩，分别为水田一块3.66亩（合同面积3.43亩），旱地二块1.39亩（合同面积1.38亩）、2.12亩（合同面积2.08亩），及基地一块0.73亩（合同面积1.16亩）。除此之外，石林再无其它宅基地。因余中炎认为三咀村委会无权变卖涉案房产，要求石林返还原物，并自2016年2月开始到各级信访局上访。经协调处理，三咀村委会另行给予余中炎土地确权面积4.36亩，其中宅基地面积0.3亩。因与余中炎预期不符，遂成此诉。本院认为，三咀村委会与石林签订《关于三咀村11组余道元房屋变卖协议》的日期为2002年11月20日，余中炎登记为户主的日期为2002年11月28日，虽然《三咀村十一组95年承包款上交花名册》上载有余中炎的名字，但不能证明其为涉案房产的所有权人。而且，安乡县人民政府先后于2008年10月31日、2018年11月12日向户主石林颁发《农村土地承包经营权证》，将包含涉案房产所用土地及鱼池、菜园在内的相关面积确权给农户石林，本院根据安乡县人民政府颁发的《农村土地承包经营权证》，认定涉案房产所用土地及鱼池、菜园地的承包经营权人为石林。而且，即便三咀村委会无权处分涉案房产及鱼池、菜地，石林也可依善意取得制度享有相关物权。首先，石林从三咀村委会受让涉案房产时签订了《关于三咀村11组余道元房屋变卖协议》，协议上载明了余道元按照协议从2000年以前所有账面欠款一次性冲减，余道元如与石林发生其他事情，由村内直接处理，不与石林发生任何迁扯，说明石林主观上是善意的。其次，石林以1400元的价格受让房产，可以认定系以合理的价格受让。最后，受让的房产所用土地以及附带的鱼池、菜园面积现均已经县政府确权，根据“房屋所有权与房屋占有范围内的土地使用权的主体一致”即“房随地走，地随房走”的基本法律原则，应视为已进行了变更登记，而且，石林受让房产后已居住近二十年，余中炎也已由三咀村委会另行分配了宅基地，依据诚实信用原则，从保护其信赖利益，和维护社会善良风俗的角度出发，本案亦符合法律规定的善意取得的要件，故石林对受让房产构成善意取得。另外，根据法律规定，不动产物权的权利人请求返还财产的，不适用诉讼时效的规定，故本案不适用诉讼时效的规定，对石林提出的本案已过诉讼时效的辩称意见，本院不予采纳。综上，对余中炎的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条第二项，《中华人民共和国物权法》第一百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第一项，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条第一款、第三款规定，判决如下：驳回余中炎的诉讼请求。案件受理费100元，由余中炎负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省常德市中级人民法院。审 判 长  陈 艳审 判 员  钱正荣人民陪审员  左春光二〇二〇年六月八日法官助理刘湘葵书记员郑夏秋附本案生效法律条文《中华人民共和国民法总则》第一百九十六条下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。第一百二十七条土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。县级以上地方人民政府应当向土地承包经营权人发放土地承包经营权证、林权证、草原使用权证，并登记造册，确认土地承包经营权。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第六十八条人民法院应当要求证人出庭作证，接受审判人员和当事人的询问。证人在审理前的准备阶段或者人民法院调查、询问等双方当事人在场时陈述证言的，视为出庭作证。双方当事人同意证人以其他方式作证并经人民法院准许的，证人可以不出庭作证。无正当理由未出庭的证人以书面等方式提供的证言，不得作为认定案件事实的根据。