广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初19731号原告深圳农村商业银行宝安支行，经营场所深圳市宝安区新安街道建安一路29号，统一社会信用代码9144030078525275XE。负责人麦伟标。委托代理人姜维娜，广东安山律师事务所律师。委托代理人李阳，广东安山律师事务所实习律师。被告深圳市凯伦菲勒健身管理有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道民治大道中段民治商业广场D栋1号商铺及二楼，统一社会信用代码91440300MA5D8CCG1E。法定代表人马揆。被告马揆，男，汉族，1986年8月8日出生，身份证住址河南省信阳市平桥区，被告杨驰，男，汉族，1990年4月9日出生，身份证住址广东省惠州市惠城区，原告深圳农村商业银行宝安支行诉被告深圳市凯伦菲勒健身管理有限公司（以下简称凯伦菲勒公司）、马揆、杨驰金融贷款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告的委托代理人姜维娜、李阳到庭参加诉讼，三被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法按缺席审理。本案现已审理终结。原告诉请：1、解除贷款金额为200万元的《贷款合同》，合同编号为2017T003005；2、被告归还借款本金1800000元及付清之日止的利息、罚息及复利等，其中截止至2019年5月6日的利息51999.66元、罚息1560元、复利915.19元，以后至付清之日止的利息、罚息、复利按合同约定标准支付；3、被告承担原告因本案而损失的律师费111268.49元；4、被告承担本案诉讼费及原告实现权利所花费的其他必要费用；5、原告对被告杨驰抵押的房产的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、被告马揆、杨驰对上述欠款承担连带清偿责任。三被告未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。本案相关情况2017年2月23日，原告（贷款人）与被告凯伦菲勒公司（借款人）、杨驰（保证人、抵押人）、马揆（保证人）签订一份《贷款合同》，合同编号为2017T003005。合同约定，原告向被告凯伦菲勒公司提供贷款200万元，贷款期限为60个月，贷款实际发放金额、起始日及到期日、利率以《贷款借据》为准；贷款用于流动资金；固定年利率不低于7.8%，按月付息，第二年起按月按发放金额的1%定额还本，余额到期结清。借款人未按期归还贷款，对逾期本金自逾期之日起，按逾期贷款利率计收利息，逾期贷款利率为在当期执行贷款利率水平上加收50%；对借款人未能按期支付的利息，自逾期之日起，在当期执行贷款利率水平上加收50%计收复利；若借款人未按合同约定按时足额偿还贷款本息的，贷款人有权立即提起诉讼或仲裁清收贷款及其他欠款；若借款人违约，贷款人有权单方面解除合同；本合同项下欠款包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现本合同项下贷款债权及担保权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、评估费、公证费等）和代借款人垫付的相关费用等款项。合同还约定，被告杨驰以其名下位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村星光之约花园40栋101（房产证号为深房地字第××号）房产为上述贷款提供抵押担保，担保范围为上述《贷款合同》项下全部债务，担保期间为上述《贷款合同》生效之日起至合同项下全部债务还清止的期间；被告马揆、杨驰提供连带责任保证，担保范围为上述《贷款合同》项下全部债务，保证期间为《贷款合同》生效之日起至合同到期日后两年。2017年2月24日杨驰名下位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村星光之约花园40栋101（房产证号为深房地字第××号）办理抵押登记，抵押编号为DY-06D17005606。2017年3月2日原告向被告凯伦菲勒公司发放贷款200万元，贷款初始利率为7.8%。庭审中，原告主张截至2019年5月6日，被告凯伦菲勒公司尚欠原告贷款本金1800000元、利息51999.66元、罚息1560元、复利915.19元。另查，原告因本案支付律师费111268.49元。再查，原告起诉状副本于2020年5月17日公告送达被告。判决结果原告与三被告签订的《贷款合同》系各方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效。各方均应按约履行合同。因三被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依据原告陈述被告履行还款义务的情况予以确认。被告凯伦菲勒公司未依约还款，构成违约。原告诉请解除涉案贷款合同，于法有据，本院予以支持。解除时间为起诉状副本送达被告之日即2020年5月17日。依据《贷款合同》的约定，被告凯伦菲勒公司依法应向原告偿还贷款本金1800000元、利息51999.66元、罚息1560元、复利915.19元（利息、罚息、复利暂计至2019年5月6日，此后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行之规定计至实际清偿之日止），并向原告支付因本案产生的律师费用111268.49元。被告杨驰以其名下房产为贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，该抵押行为合法有效。原告要求就抵押财产折价、拍卖、变卖后的所得价款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告马揆、杨驰作为保证人，应对被告凯伦菲勒公司的债务承担连带清偿责任，被告马揆、杨驰承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告凯伦菲勒公司追偿。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、确认原告深圳农村商业银行宝安支行与被告深圳市凯伦菲勒科技有限公司、马揆、杨驰2017年2月23日签订的《贷款合同》（合同编号为2017T003005）于2020年5月17日解除；二、被告深圳市凯伦菲勒科技有限公司自本判决生效之日起十日内偿还原告深圳农村商业银行宝安支行贷款本金1800000元、利息51999.66元、罚息1560元、复利915.19元（利息、罚息、复利暂计至2019年5月6日，此后利息、罚息、复利按合同约定及中国人民银行之规定计至实际清偿之日止）；三、被告深圳市凯伦菲勒科技有限公司自本判决生效之日起十日内向原告深圳农村商业银行宝安支行支付律师费111268.49元；四、原告深圳农村商业银行宝安支行对被告杨驰位于深圳市龙岗区布吉镇坂田村星光之约花园40栋101房产（房产证号为深房地字第××号）享有抵押权，并有权就折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；五、被告马揆、杨驰对被告深圳市凯伦菲勒科技有限公司的上述债务承担连带清偿责任，被告马揆、杨驰承担保证责任后，有权在承担保证责任的范围内向被告深圳市凯伦菲勒科技有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费22492元、保全费5000元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上述状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 黄  小  华人民陪审员 谢  小  燕人民陪审员 陈  连  香二〇二〇年六月十五日书 记 员 郭耿洽（兼)书 记 员 冯  嫦  瑜附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百九十六条贷款合同是借款人向借款人贷款，到期返还贷款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还贷款。对贷款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；借款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还贷款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。