北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初6253号原告：孙素玲，女，1967年6月19日出生。委托诉讼代理人：王永灵，北京市雄志律师事务所律师。被告：北京城城在线房地产经纪有限公司，住所地北京市丰台区造甲南里11号楼11-4幢2C19室。法定代表人：张正鹤，经理。被告：张正鹤，男，1990年3月26日出生。被告：罗贵鑫，男，1986年3月14日出生。第三人：保定速通市场服务有限公司，住所地河北省保定市白沟镇富民路东侧。法定代表人：王宇，经理。委托诉讼代理人：杨建国，男，该单位员工。原告孙素玲与被告北京城城在线房地产经纪有限公司（以下简称城城在线公司）、张正鹤、罗贵鑫，第三人保定速通市场服务有限公司（以下简称保定速通公司）居间合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙素玲委托诉讼代理人王永灵，被告兼被告城城在线公司法定代表人张正鹤，被告罗贵鑫，第三人保定速通公司委托诉讼代理人杨建国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孙素玲向本院提出诉讼请求：1、解除孙素玲与城城在线公司的居间合同关系；2、城城在线公司返还原告357744元，并自2017年4月19日起至实际还款日止，以357744元为基数，按中国人民同期贷款利率支付利息；3、请求张正鹤对城城在线公司返还原告的140000元及利息承担连带偿还责任；张正鹤对城城在线公司返还原告的357744元及利息承担补充赔偿责任；4、请求被告罗贵鑫对北京城城在线房地产经纪有限公司返还原告的357744元及利息承担补充赔偿责任；5、本案的诉讼费由三被告承担。事实与理由：2017年3月份，原告在朋友圈看到关于白沟新城速通产业园的售楼信息，经他人介绍与被告张正鹤取得联系。被告张正鹤称其为保定速通公司的业务员，所出售的楼房系保定速通公司房产，房产为现房，五证齐全，河北省邮政局参与管理。2017年4月2日，原告在被告张正鹤的带领下第一次看房，对房子比较满意。原告问张正鹤价格。他称1.1万元／平方米。2017年4月17日，被告张正鹤电话联系原告，保证房产五证齐全，且不限购。于是当天被告张正鹤把原告带到一家酒店，让交款。原告问为何在酒店交款，被告张正鹤称速通公司财务在酒店办公。原告购买的房屋为108.9平方米，被告张正鹤说房款每平米1.1万元，共计：119.2038万元。当天发生三笔交易，第一笔14万元转给了张正鹤，第二笔11万元用张正鹤所持pos机刷卡，第三笔42.4294万是张正鹤带到另外一个房间刷卡交费的。2017年4月19日，原告去交余款，共支付了四笔，第一笔10万元，第二笔9.7744万元，第三笔2万元，上述款项是张正鹤用pos机刷卡。第四笔27.4万元，张正鹤又带原告到另外一个房间刷卡。由于原告带的钱还差2.6万，张正鹤主动提出借给原告2.6万（后原告已将2.6万元还给了张正鹤），原告共计交付了51.7744万元。原告交款后，拿到了速通公司盖章的《房屋买卖协议书》。这时，原告发现房屋单价为每平方米6651元，并且，速通公司开的收据是724294元，原告随即问张正鹤，张正鹤答复说，这是内部交款和签合同的程序，所有的费用都有银行转账记录，保证没问题。因《房屋买卖协议书》约定是2018年12月31日前交房。原告一直在等办网签等待交房。后联系张正鹤询问房产交付情况，其称已不在保定速通公司工作了。但保证房子没问题，让原告联系罗贵鑫，说罗贵鑫是保定速通公司的工作人员，负责办理网签的。但原告始终未联系上罗贵鑫。张正鹤之后也不接电话，把微信也删了。2019年8月份，原告来到保定速通公司，询问房产交付情况。保定速通公司答复，其出售的楼房系工业用地，无法办理网签，更不能办理房本，愿意给原告退款，并按4.35%的年息支付利息损失。原告与速通公司协商退款数额时，速通公司称其只收到了合同上约定的724294元，只退还原告724294元。并称其公司没有张正鹤与罗贵鑫二人。原告后又联系张正鹤，张正鹤还称房产还在办理中。2019年9月29日，原告以不当得利纠纷起诉三被告。开庭审理期间，城城在线公司称其为保定速通公司的渠道商，张正鹤所收款项系代城城在线公司收取。原告认为，原告将467744元通过转账或pos机刷卡支付给了城城在线公司。被告隐瞒出售的楼房系工业用地的事实，导致原告未能购买房产，因此，城城在线公司应返还原告款项及利息。因原告将其中的部分款项支付给了张正鹤，因此，请求此部分费用及利息张正鹤承担连带偿还责任。又因张正鹤及罗贵鑫为城城在线公司的股东，且未实缴出资，因请求二人对城城在线公司应返还给原告的款项承担补充赔偿责任。综上，原告为维护自身合法权益，特向贵院起诉，望法院依法裁支持原告的诉讼请求。城城在线公司辩称：不同意原告的诉求。我单位收取的费用仅为收据所载的数额，不同意承担此费用以外的责任，我单位作为居间人促成原告与第三人签订了房屋买卖合同，如果返还费用的话，可以扣除支出费用外的其他费用予以返还。张正鹤辩称：我个人没有收取原告费用，购房当天转的钱应用于购房等事宜，系公司收取的，此事后期开发商出了问题，与城城在线公司无关，我也是受害者，原告的所有请求与我个人无关，不同意原告的诉讼请求。罗贵鑫辩称：我与原告没有接触过，虽然我是单位的股东，但这与原告起诉的居间合同关系是两个问题，房屋买卖合同出现了问题不应该由我个人承担任何责任。保定速通公司述称：对于原告所提的居间合同关系并不了解，此事与我公司无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，经审理认定事实如下：2017年4月19日，保定速通公司（甲方）与孙素玲（乙方）签订房屋买卖协议书，约定：经平等友好协商，乙方就购买白沟速通电商快递产业园项目（暂定名）房屋事宜与甲方达成协议如下：222号房屋，改房号名称暂定，最终以相关政府部门审核的房号为准，土地产权年限为50年。该房屋销售面积约108.9平方米，该房屋按销售面积计算，每平方米单价为人民币6651元，总价为人民币（小写）724294元整，（大写：柒拾贰万肆仟贰佰玖拾肆元整），乙方选择一次性付款方式向甲方支付总房款，在签订本协议书时付清100%房款。2017年4月17日，孙素玲通过訾某某刷卡支付给保定速通公司424294元，孙素玲通过转账方式支付给张正鹤140000元。2017年4月19日，孙素玲通过訾某某刷卡支付给保定速通公司276000元，孙素玲通过訾某某刷卡三笔支付给城城在线公司分别为100000元、97744元、20000元。保定速通公司给孙素玲开具购房款收据，数额为724294元。城城在线公司给孙素玲开具代收款收据，数额为197744元。2017年4月27日，孙素玲通过訾某某转账给张正鹤26000元，用于给付张正鹤为其垫付的购房款。经询问，保定速通公司与孙素玲之间的房屋买卖合同因土地系工业用地，未取得商品房预售许可证，无法履行，双方对于退还购房款事宜正在进行过程中，保定速通公司已经退还孙素玲部分购房款。孙素玲曾以不当得利纠纷为由起诉三被告，要求返还不当得利款项。在该案审理过程中，三被告表示，城城在线公司作为居间人促成孙素玲与保定速通公司签订房屋买卖合同，张正鹤作为城城在线公司的法人，收取费用系替城城在线公司收取，用于处理孙素玲与保定速通公司的房屋买卖事宜。孙素玲认可通过被告与保定速通公司签订的房屋买卖合同，孙素玲与城城在线公司针对居间事宜并未签订书面合同。庭审中，城城在线公司主张其居间行为仅为促成孙素玲与保定速通公司签订房屋买卖合同，孙素玲向保定速通公司支付购房款后，其居间行为已完成。孙素玲对此不认可，主张居间行为应在整个房屋买卖合同的权利义务全部履行完毕后才算完成，现因涉案房屋并未取得涉案房屋的商品房预售许可证，所在土地也为工业用地，不具备销售条件，房屋买卖合同实际上并不能履行，居间合同的目的不能实现，城城在线公司在履行居间工作时存在不当行为，在诉讼过程中主张解除双方形成的居间合同关系。张正鹤、城城在线公司主张收取的收据外的费用系处理购房事宜的费用，未列入收据内的费用均返还给了孙素玲，孙素玲对此不予认可，张正鹤未提供相应证据佐证。本院认为：孙素玲与城城在线公司虽未签订书面居间合同，但双方的行为已经形成了事实上的居间合同关系，该关系并未违法法律规定，系双方真实意思表示，本院予以确认，双方应当按照全面履行自己的义务。城城在线公司通过居间活动，促成孙素玲与保定速通公司签订房屋买卖协议书，其居间行为应在房屋买卖协议全部履行完毕为止，现因涉案房屋并不具备销售条件导致房屋买卖协议并不能履行，应视为居间合同的目的不能实现，孙素玲要求解除双方的居间合同关系于法有据，本院予以支持。关于居间费用，虽然城城在线公司出具的收据显示代收款数额为197744元，但孙素玲通过他人刷卡或转账给付城城在线公司、张正鹤费用共计357744元，在双方的不当得利纠纷案件中，被告主张收取费用系替孙素玲处理购房事宜，并非不当得利。在本案中张正鹤主张其收款行为系替城城在线公司收取，故上述费用均应被认定为居间费用。现孙素玲与城城在线公司的居间合同关系已解除，城城在线公司收取的居间费用应予以返还。张正鹤在庭审中虽主张已经返还给孙素玲部分费用，但孙素玲对此不予认可，且张正鹤未提供证据佐证，本院对张正鹤的主张难以采信。关于利息，本院考虑居间合同的解除系因合同目的不能实现，房屋买卖合同不能履行的原因是涉案房屋并不具备销售条件，故本院综合已查明的事实，双方履行居间合同过程中的具体情节，对于孙素玲要求给付利息的请求予以支持。孙素玲要求张正鹤、罗贵鑫承担相应责任的主张，依据不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十一条之规定，判决如下：一、解除孙素玲与北京城城在线房地产经纪有限公司之间的事实居间合同关系；二、北京城城在线房地产经纪有限公司于本判决生效后七日内返还孙素玲357744元及利息（以357744元为基数，自2017年4月19日至2019年8月19日止，按中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至全部清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）三、驳回孙素玲的其他诉讼请求。案件受理费3333元，由北京城城在线房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  陆宋宁二〇二〇年六月十八日书记员  杨 鑫