天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初205号原告：王彩云。委托诉讼代理人：王月（系原告王彩云之父）。被告：天津远嘉置业有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区。法定代表人：王志远，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘绍川，天津文韬律师事务所律师。原告王彩云与被告天津远嘉置业有限公司（以下简称远嘉置业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理。因存在法定事由，自同年2月3日起扣除审限。审限扣除事由消除后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王彩云的委托诉讼代理人王月、被告远嘉置业公司的委托诉讼代理人刘绍川到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王彩云向本院提出诉讼请求：1.判令远嘉置业公司继续履行双方于2011年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》，并立即将坐落于宝坻区房屋及相关手续交付给王彩云；2.判令远嘉置业公司支付王彩云利息22727（自2019年1月1日至2020年1月1日，即365天，按中国人民银行同期贷款利率7%计算）；3.判令远嘉置业公司支付王彩云违约金59253元（2019年1月1日至2020年1月1日，即365天，以房款324675元为基数，日万分之五计算）；4.王彩云保留2020年1月1日之后的利息及违约金的诉讼权；5.案件受理费由远嘉置业公司负担。事实及理由：王彩云于2011年11月19日与远嘉置业公司订立了《天津市商品房买卖合同》，约定王彩云购买远嘉置业公司开发建设的坐落于宝坻区商品房，建筑面积45.93平方米，总价款为324675元，交房日期为2012年12月30日前。合同还约定如远嘉置业公司未按期交房，其应支付王彩云已付款利息及违约金。合同签订后，王彩云按时足额支付了房款，到了约定的交房时间，远嘉置业公司未能将房屋交付给王彩云。王彩云曾向宝坻区人民法院提起诉讼，后法院作出（2018）津0115民初7492号民事调解书，该调解书第三项约定“远嘉置业公司于2019年12月31日前向王彩云交付兴隆坊6号楼117号商业用房（坐落于宝坻区津围公路北侧）；如期交房，王彩云放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金；逾期不能交付，王彩云可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金”。现远嘉置业公司未能在2019年12月31日前将涉诉房屋交付王彩云，理应支付王彩云2019年1月1日之后的利息损失及逾期交房违约金，故王彩云再次提起诉讼。远嘉置业公司辩称，请求法院对王彩云主张的违约金进行调整。远嘉置业公司支付王彩云的违约金已经超过房屋价款的30%，根据相关法律规定，违约金不应超过已付价款的30%。远嘉置业公司同意支付利息，但是需按照同期银行贷款利率进行支付。此次违约并不是远嘉置业公司不履行合同造成的，远嘉置业公司与王彩云达成调解协议后，积极和开发区管委会及建筑主管部门协调复工，但是未准，从而导致无法复工履行合同。直至2020年3月底，开发区管委会和宝坻区建委口头通知远嘉置业公司可以复工复产。接到通知后，远嘉置业公司立即组织人员复工复产，本次违约的行为不是远嘉置业公司不履行合同造成的，远嘉置业公司不应承担违约责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2012年11月19日，王彩云（乙方）与远嘉置业公司（甲方）签订合同编号2011-0171062的《天津市商品房买卖合同》，约定王彩云购买远嘉置业公司开发的坐落于天津市宝坻区商业用房，建筑面积45.93平方米，总价款324675元；商品房竣工，经验收合格后，方可交付；未经验收或验收不合格的，不得交付；甲方于2012年12月30日前将符合上述条件的房屋交付乙方；如遇不可抗力，不能履行合同的，予以延期。合同第五条约定：除遇不可抗力外，甲方如未能按合同约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。如超过上述约定期限的，合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应每日按商品房价款的5?向乙方支付违约金。补充合同第2条第一款约定，逾期交付商品房，仅指甲方未按《天津市商品房买卖合同》第三条约定的时间将商品房交付给乙方，不包括公共基础设施和公共配套建设；甲方逾期交付商品房应承担违约责任，但因政府等非甲方所能控制的原因导致逾期交付的除外。上述合同签订后，王彩云按照约定交付了全部购房款。因远嘉置业公司未能如期交付房屋，王彩云于2014年11月4日提起诉讼［案号：（2014）宝民初字第7113号］，要求：1、远嘉置业公司立即将坐落于宝坻区房屋及相关手续交付给王彩云。2、远嘉置业公司支付王彩云利息46690元（自2013年1月1日至2014年11月3日计673天，按中国人民银行同期贷款年利率7.8%及已付房款数额计算）。3、远嘉置业公司支付王彩云违约金109253元（自2013年1月1日至2014年11月3日计673天，每天按已付房款万分之五计算）。4、王彩云保留起诉远嘉置业公司2014年11月3日之后的利息及违约金的权利。本院经审理于2014年12月作出（2014）宝民初字第7113号民事判决，将违约金支付标准调整为每日2?，判决：一、远嘉置业公司于本判决生效后5日内，以王彩云交付的324675元购房款为基数，按照中国人民银行同期贷款年利率6.15%（一至三年贷款利率）向王彩云支付2013年1月1日至2014年11月3日（672天）期间的利息损失人民币36762元。二、远嘉置业公司于本判决生效后5日内，以王彩云交付的324675元购房款为基数，按照每日万分之二标准向王彩云支付2013年3月31日至2014年11月3日（583天）期间产生的违约金人民币37857元。三、驳回王彩云其它诉讼请求。另外，与王彩云同期对远嘉置业公司提起商品房预售合同纠纷诉讼的还有其他业主，本院对其他业主与远嘉置业公司的纠纷作出的判决中对违约金的裁判与上述判决一致，均将违约金支付标准调整为每日2?。其中部分业主提起上诉，天津市第一中级人民法院审理后作出判决，驳回上诉，维持原判。2016年9月28日，王彩云因远嘉置业公司逾期交房问题再次提起诉讼，要求：1.判令继续履行双方2011年11月19日签订的《天津市商品房买卖合同》，并将坐落在宝坻区津围公路北侧×××号房屋及相关手续交付王彩云；2.判令远嘉置业公司支付王彩云利息47863.59元（自2014年11月4日至2016年9月30日共计693天，按中国人民银行同期贷款利率年息7.8%计算）；3.判令远嘉置业公司支付王彩云违约金112499.89元（自2014年11月4日至2016年9月30日共计693天，以房款324675元为基数，按照日万分之五计算）；4.王彩云保留2016年10月1日之后的利息及违约金的诉权。本院经审理于2017年3月7日作出（2016）宝民初字第8268号民事判决，将违约金支付标准调整为每日2?，判决：一、远嘉置业公司于判决生效后五日内给付王彩云因逾期交房而产生的利息损失32564元（2014年11月4日至2016年9月30日）；二、远嘉置业公司于判决生效后五日内给付王彩云逾期交房违约金45194.76元（2014年11月4日至2016年9月30日）；三、驳回王彩云其他诉讼请求。2018年9月5日，王彩云因远嘉置业公司逾期交房问题再次提起诉讼，同时将远嘉置业公司原法定代表人王文红及案外人曾明列为共同被告，要求：1、依法判令远嘉置业公司继续履行双方2011年11月9日签订的《天津市商品房买卖合同》，并立即将坐落在宝坻区房屋及相关手续交付给王彩云；2、判令三被告连带支付王彩云利息45454.50元（自2016年10月1日-2018年9月30日计730天），按中国人民银行同期贷款利率年息7%计算）；3、判令三被告连带支付王彩云违约金118506.38元（自2016年10月1日-2018年9月30日计算730天，以已付房款324675元为基数日万分之五计算）；4、王彩云保留2018年10月1日之后的利息及违约金的诉权。经本院主持调解，各方当事人达成如下调解协议：一、天津远嘉置业有限公司给付王彩云因逾期交房而产生的利息损失及违约金175324.5元（自2013年1月1日起计算至2018年12月31日止，以324675元为基数，按年9%计算；上述款项已汇至本院账户，本调解书生效后由原告领取）；二、王彩云预付的（2014）宝民初字第7113号案件诉讼费1709元、（2016）津0115民初8268号案件诉讼费、公告费共4108元、（2018）津0115民初7492号案件诉讼费1790元、（2019）津0115民初3571号案件诉讼费498元，合计8105元由远嘉公司负担（上述款项已汇至本院账户，本调解书生效后由原告领取）；三、天津远嘉置业有限公司于2019年12月31日前向原告王彩云交付兴隆坊6号楼117号商业用房（坐落于宝坻区津围公路北侧）；如期交房，王彩云放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金；逾期不能交付，王彩云可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金；四、天津远嘉置业有限公司给付本调解书第一项、第二项确定的款项后，王彩云不再要求曾明承担利息损失及违约金的连带责任；（其他条款略）。本院于2019年7月26日作出（2018）津0115民初7492号民事调解书，对前述协议内容予以确认。另查，诉争房屋至今尚未竣工验收。本院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十三条第一款第五项规定，已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实，当事人无需举证证明。本院对双方之间的诉讼作出的（2014）宝民初字第7113号民事判决书已经发生法律效力。该判决书已对涉诉合同效力及双方争议的事实作出认定，在此不再赘述。现涉诉房屋仍未经过竣工验收，不具备法律法规规定和合同约定的交付条件，故对原告要求被告将坐落在宝坻区津围公路北侧兴隆坊6-117号房屋及相关手续交付原告的请求本院不予支持。现远嘉置业公司仍构成违约，应按照合同约定继续承担违约责任。远嘉置业公司对王彩云利息计算基数及请求365日的利息均无异议，对利率的适用同意由本院核实。但王彩云请求365日的利息截止日应为2019年12月31日，其计算至2020年1月1日有误，本院予以更正。经核查，2019年1月1日至同年8月19日（231日）期间中国人民银行发布的同期贷款年利率为4.35%，远嘉置业公司应支付利息9062.50元（324675元×4.35%÷360日×231日）。2019年8月17日，中国人民银行发布改革完善贷款市场报价利率（ＬＰＲ）形成机制公告，自2019年8月20日起应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（ＬＰＲ）计算利息。因此，2019年8月20日至2019年12月31日期间应按照ＬＰＲ利率计算利息。经查，中国人民银行2019年8月20日发布的1年期ＬＰＲ利率为4.25%，应支付利息1188.22元（4.25%÷360日×324675元×31日）；2019年9月20日发布的1年期ＬＰＲ利率4.2%，应支付利息2310.60元（4.20%÷360日×324675元×61日）；2019年11月20日发布的1年期ＬＰＲ利率4.15%，应支付利息1571.97元（4.15%÷360日×324675元×42日）；该期间应支付利息合计5070.79元。因此，远嘉置业公司应支付利息合计14133.29元。远嘉置业公司对不同意支付违约金的抗辩理由不能成立，不予支持，其应根据合同约定继续支付违约金。根据上述对利息支付期限的论述，计算违约金截止日也应为2019年12月31日。关于违约金的计算标准问题双方争议较大，虽然双方在（2018）津0115民初7492号民事调解书中约定“逾期不能交付，王彩云可按原合同约定主张自2019年1月1日之后的利息损失和逾期交房违约金”，但对该条款的理解应结合上下文及双方真实意思表示，该条款的前文“如期交房，王彩云放弃要求自2019年1月1日起至实际交房之日止的利息损失和违约金”是前提条件，只有在不能如期交房的情况下才可主张违约责任，不能断章取义；而且双方之间就该逾期交房问题已经进行过诉讼并经生效判决对违约金予以调整，故在当事人就同一事实再次诉讼时还应考虑因同一违约行为作出的已生效判决对后续裁判的拘束力。因此，（2018）津0115民初7881号民事调解书中的“按原合同约定主张”应理解为对“违约金和利息”诉权的保留，而不是按照原合同约定的违约金标准请求。现王彩云按照日5?标准主张违约金，远嘉置业公司认为标准过高，其抗辩理由成立，本院据前生效判决调整至日2?。据此，确定远嘉置业公司应向王彩云支付逾期交房违约金23701.28元（324675元×2?/日×365日）。王彩云要求保留2020年1月1日之后的利息及违约金的诉讼权，因该项权力系当事人依法享有的权利，对此项请求本院不予评判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款、第二百七十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十三条第一款第五项规定，判决如下：一、天津远嘉置业有限公司于本判决生效后5日内向王彩云支付2019年1月1日至同年2019年12月31日期间利息损失14133.29元；二、被告天津远嘉置业有限公司于本判决生效后5日内向王彩云支付2019年1月1日至同年12月31日期间逾期交房违约金23701.28元；三、驳回王彩云其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1850元，已减半收取925元（王彩云已预付），由王彩云负担498元，由天津远嘉置业有限公司负担427元（于本判决生效后5日内给付王彩云或向本院交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  牛江涛二〇二〇年六月十二日书记员  王利全附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。第二百七十九条第二款建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第九十三条下列事实，当事人无须举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实。