上海市崇明区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0151民初2598号原告：傅欣冉，女，2000年11月15日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：黄韵录，上海市金茂律师事务所律师。被告：施永昌，男，1962年9月13日生，汉族，住上海市崇明区。委托诉讼代理人：施某某，1990年2月25日生，汉族，住上海市崇明区。第三人：李砚，女，1972年12月10日生，汉族，住上海市杨浦区眉州路西方子桥40号。原告傅欣冉诉被告施永昌及第三人李砚房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案，依法适用简易程序，于同年5月7日公开开庭进行了审理。原告傅欣冉的委托诉讼代理人黄韵录，被告施永昌及其委托诉讼代理人施某某、第三人李砚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告傅欣冉向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还位于上海市崇明区长兴镇丰福路XXX弄XXX号XXX室房屋(下称“涉案动迁房屋”)买卖交易中原告为其垫付的个人所得税82537.30元；2、判令被告向原告支付违约金100000元。事实和理由：第三人李砚系原告傅欣冉之母亲，2016年1月30日，第三人与被告施永昌及其妻子汤琴香(已故)签订涉案动迁房屋买卖合同，房价820000元，签订合同时第三人支付首付款770000元(含定金)，尾款50000元待产权过户时付清。合同约定在国家政策能够过户时，被告及其妻子应无条件协助过户到第三人或第三人指定的人，其费用由第三人承担。涉案动迁房屋已于2018年12月29日满足办理过户手续的条件，但经第三人多次催促，被告仍未配合办理过户手续。2019年5月，被告儿子告知第三人，被告妻子去世，为使得房屋能够顺利过户至原告名下，经崇明区人民法院(2019)沪0151民初6145号民事调解书确认，涉案动迁房屋归施永昌所有。2019年7月31日，第三人指定原告与被告就涉案房屋签订《上海市房地产买卖合同》网签合同，为保障自身权益，第三人于2019年8月24日代被告先行承担了个人所得税82537.30元，并通过短信告知被告要求返还垫付的税费。因被告拒绝支付税费的行为违反了合同约定，遂涉讼，要求被告返还垫付税费82537.30元并承担违约金100000元。原告对自己的请求向本院提供了如下证据：1、《房屋买卖合同》；2、《不动产权证书》2份；3、(2019)沪0151民初6145号民事调解书；4、《上海市房地产买卖合同》网签合同；5、居民户口簿、出生医学证明；6、微信聊天记录及短信截图；7、上海市不动产交易税收登记综合预收件单、税收完税证明。被告施永昌辩称，不同意原告的诉请。意向金收据和房屋买卖合同均约定过户时产生的一切税费由买方来承担，房屋买卖合同中约定的房价是卖方净到手价。2019年4月底，妻子住院的时候，本被告的儿子也告知过第三人，产证下来可以办理过户了，第三人称原告在高考，高考完毕再办理过户。由于未及时办理过户手续才产生高额个人所得税。2019年5月8日，本被告妻子死亡，是自然规律，无法避免，本被告也按约履行了交房过户的义务，故不存在违约，且目前涉案房屋的房价市值上升大，买方获益较多，故要求驳回原告的诉请。被告施永昌对其辩称意见向本院提供了如下证据：1、意向金收据；2、《房屋买卖合同》；3、《上海市房地产买卖合同》网签合同。本院经审理认定事实如下：被告施永昌与汤琴香系夫妻关系，婚后生育一子施某某。汤琴香于2019年5月8日死亡。涉案动迁房屋系拆迁安置所得。2016年1月10日。甲方(买方)李砚与乙方(中介方)签订意向金收据，并经卖方施永昌签字确认。意向金收据对涉案房屋的地址、成交价、房屋交付标准等做了约定，收据第三条第四项对所涉及税费及其他相关费用的承担做了约定：(1)中介费和交易时交易中的一切税费由买方支付；(2)签订买卖合同时买方支付770000元(含定金)，尾款50000元在办理过户时由买方一次性支付给卖方且无利息；(3)在国家政策能够办理产权证时，卖方先办理自己产证，其费用由卖方支付，能够过户时，卖方无条件协助买方办理产权过户手续，其费用由买方支付；……。2016年1月30日，甲方(卖方)施永昌、汤琴香与乙方(买方)李砚签订房屋买卖合同，总价款820000元。合同第五条约定“……在国家政策能够过户时，甲方无条件带好相关资料协助乙方过户到乙方或乙方指定人的名下，其费用由乙方支付”。合同签订后，第三人按约支付了购房款770000元，施永昌、汤琴香按约交付了房屋。2018年12月底，涉案动迁房屋可以办理产权过户手续，并登记在施永昌、汤琴香名下。2019年5月8日，被告妻子汤琴香死亡。2019年7月初，经(2019)沪0151民初6145号民事调解书调解确认，涉案动迁房屋归施永昌所有,并办理相应的产权登记。2019年7月31日，甲方(卖方)施永昌与乙方(买方)傅欣冉签订《上海市房地产买卖合同》网签合同，合同第六条约定：甲、乙双方确认，在2019年12月31日之前，甲、乙双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续……。2019年8月24日，税务机关核定涉案动迁房屋的计税价格为XXXXXXX元，个人所得税分别为45000元、25000元和12537.30元，合计82537.30元。第三人缴纳了上述税款，同日，涉案动迁房屋产权登记在原告傅欣冉名下。经本院向税务机关咨询，若涉案动迁房屋未发生继承，产生的税费为10000元。本院认为，本案的争议焦点为涉案动迁房屋在汤琴香死亡后，办理房屋过户手续产生的税费应由谁来承担。首先，关于本案是否可以适用意向金收据第三条第四项以及房屋买卖合同第五条的约定。对此本院认为，本案合同的文本内容并非本次专门针对施永昌、汤琴香与李砚之间的买卖事宜而制定，而是中介公司针对动迁房买卖所制定的格式文本，从条款内容、制定背景以及签订过程来看，对于一方死亡情况下额外产生的个人所得税该如何负担是双方在订立合同时没有预期的，意向金收据第三条第四项以及房屋买卖合同第五条应是指双方正常交易情况下产生税费该如何负担进行了约定，而不包括其他在合同订立时无法预料的税费。其次，涉案房屋于2018年12月底可以办理过户手续，在汤琴香去世前的5个月内，被告施永昌未及时办理过户手续，存在一定的过错。但考虑到被告施永昌为履行双方合同约定而将涉案房屋先过户至其名下所表现出的诚意，以及涉案房屋过户的时间等因素，被告施永昌的过错较轻。再次，涉案房屋系施永昌、汤琴香的动迁安置房，对于该房屋情况双方在商谈买卖合同时均已清楚明白。动迁安置房在实际房屋买卖交易中，因其特殊的限制条件，特别是在限制交易期限较长的情况下，对于买卖双方而言亦承担了更多的法律风险。这也是动迁安置房买卖价格约定较低的原因。而对双方而言，虽然签订合同时处于各自利益考虑，双方达成买卖之合意。但在长期的履行过程中，伴随着情势变化、意外发生，双方对于新出现的情况往往始料未及从而产生争端。本案中，汤琴香于2019年5月8日死亡，从而导致本案争议的产生。原告认为，由于被告拖延导致的税费应由被告承担，但未提供充分证据证明在系争房屋符合过户条件后的5个月的时间里，原告已对被告进行了充分的催告，且在催告无效时采取了其他合法有效的途径减免损失。对此，本院认为，综合考虑涉案动迁房屋的买卖价格、涉案动迁房屋的市值、个人所得税发生的原因、被告施永昌通过诉讼形式过户涉案房屋所表现出的履约诚意后，酌情由原告承担税费57277元，被告承担税费25260.30元。对于原告要求被告施永昌承担100000元违约金的诉讼请求，因涉案房屋已经过户至原告名下，且原告也未产生实际的损失，故本院对该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条之规定，判决如下：一、被告施永昌于本判决生效之日起十日内给付原告傅欣冉税费25260.30元；二、原告傅欣冉的其余诉讼请求，本院不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币3951元，减半收取计人民币1975.50元，由原告傅欣冉负担1383元,由被告施永昌负担592.50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  陆沈平二〇二〇年六月二十八日书记员  陈艳倩附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务