江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初652号 原告：中国银行股份有限公司南昌市青湖支行，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大道75号，统一社会信用代码：91360106858405391Y。 负责人：熊晶，系该分行行长。 委托代理人：江玲，江西明实律师事务所律师，执业证号：13601200911938662。 委托代理人：吴杨洁，江西明实律师事务所实习律师，执业证号：36011908210331。 被告：秦艳红，女，汉族，1978年10月8日生，住江西省南昌市青山湖区。 被告：李海明，男，汉族，1974年1月19日生，住江西省南昌市青山湖区。 原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行（下简称中行青湖支行）诉被告秦艳红、李海明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中行青湖支行委托诉讼代理人江玲、吴杨洁到庭参加诉讼，被告秦艳红、李海明经合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告提出诉讼请求如下：1、判令解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告秦艳红、李海明签订的编号为：2013年青中银房贷商字046号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告秦艳红、李海明偿还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金446891元及利息、罚息（截至2019年12月4日，应收利息6923.83元、罚息98.82元，2019年12月5日以后的利息、罚息以本金446891元为基数，依据双方签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》计算至被告还清之日止）；3、判令被告秦艳红、李海明承担原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行为主张债权支付的律师费6000元；4、判令原告对抵押物享有优先受偿权；5、判令本案诉讼费均由被告承担。 事实及理由：2013年1月10日，被告秦艳红、李海明向中行青湖支行申请借款500000元用于购买坐落于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区房屋。2013年1月25日，双方签订编号为2013年青中银房贷商字046号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称《一手房贷款合同》）。该合同约定，贷款期限为360个月，贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应贷款基准利率执行，还款方式为等额本息还款法。如被告秦艳红、李海明发生违约事件，原告可以采取解除合同、要求被告秦艳红、李海明清偿借款本息以及罚息等措施。被告秦艳红以所购房屋向原告设立抵押权，以保证原告债权实现。2013年1月25日，原告向被告秦艳红发放借款500000元。 2018年1月25日，被告秦艳红将坐落于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区房屋向原告设立抵押登记。合同履行过程中，被告秦艳红、李海明未按合同约定履行还款义务。截至2020年6月12日，本合同项下剩余本金446891元，产生利息17736.66元、罚息786.03元。本案原告委托律师代理其诉讼产生的律师费为6000元。现原告诉诸法院，请求判如所请。 原告提交了如下证据： 证据一：原告营业执照复印件、法定代表人身份证明 被告秦艳红、李海明身份证户口本、身份证、结婚证复印件。 证明：原、被告民事诉讼主体资格适格。 证据二：《房屋按揭贷款申请表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、《他项权证》各一份。 证明：1、2013年1月10日，被告秦艳红、李海明向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行申请贷款50万元用于购买位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区房屋一套；2、还款方式为按月等额本息还款，贷款期限360个月；贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息；3、若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；4、如被告未按期归还欠款，原告有权解除合同、宣布合同项下贷款全部提前到期，要求被告一次性归还合同项下欠款本息，并赔偿因违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等；5、被告李海明作为共同借款人，承诺对以上欠款承担共同还款义务；6、2013年1月25日，中国银行股份有限公司南昌市青湖支行依据约定向被告秦艳红指定的账户发放了50万元贷款；7、被告秦艳红、李海明以所购房屋抵押。 证据三：《贷款已还款明细》一份。 证明：被告自2019年8月1日便开始逾期，截至2019年12月4日，本合同项下剩余本金446891元，产生应收利息6923.83元、罚息98.82元。因本案诉讼聘请律师产生的律师费为6000元，合计：459913.65元。 证据四：《委托代理协议》、《律师费转账凭证》各一份 证明：原告为主张债权支付律师费6000元。我们提供的是律师费的支付凭证。 被告秦艳红、李海明未向法庭提交证据亦未提交书面答辩状。 本院经审理，认定事实如下，2013年1月10日，被告秦艳红、李海明因购买南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区房产向中行青湖支行申请贷款，共同签订编号为2013年青中银房贷商字046号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》一份，合同约定：1、被告秦艳红、李海明向中行青湖支行贷款500000元用于购买位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区；2、贷款利率为浮动利率，以中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率执行，按月计息和付息。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息计收利息至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；3、贷款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款法，约定还款日为每月1日；4、借款人以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保。所购房屋为期房的，应在期房竣工交付使用取得房屋所有权证书后180日内与贷款人到有关部门办理正式抵押登记；5、抵押担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等），因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。6、如被告秦艳红、李海明未按期归还贷款本息，则构成本合同项下违约，原告有权分别或同时采取解除合同、宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等。 合同签订后，中行青湖支行于2013年1月25日向被告秦艳红所指定的账户发放贷款500000元。在《房屋按揭贷款申请表》中，开发商江西省翠林山庄有限公司在“阶段性担保保证人意见”中确认“本公司同意为小业主秦艳红提供连带责任保证，担保期限自贵行发放贷款之日起，至办妥抵押登记之日止”。2018年1月25日，双方又将登记于秦艳红名下，位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区房屋在南昌县不动产登记局办理抵押登记手续【不动产登记证号：赣（2018）南昌县不动产证明第0002992号】。但在合同履行过程中，被告秦艳红、李海明仅归还部分本金及利息，截至2020年6月12日，被告秦艳红、李海明尚欠原告借款本金446891元、利息17736.66元、罚息786.03元。 另查明：原告为向被告催收借款，委托江西明实律师事务所指派律师代理其诉讼，且双方签订了《委托代理协议》，其中协议约定的律师费为6000元。 上述事实，有原告的陈述，原告提交的证据、庭审笔录等证据所证实。 本院认为：原告中行青湖支行与被告秦艳红、李海明签订的《一手房贷款合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律、法规的相关规定，合法有效，应受法律保护。现原告中行青湖支行已按约履行了发放贷款的义务，但在合同履行过程中，被告秦艳红、李海明未依约履行还款义务，属违约行为，应负本案全部责任。原告主张要求被告秦艳红、李海明归还借款本、息，合理合法，本院予以支持。被告秦艳红、李海明尚欠原告借款本金446891元及利息、罚息（截至2020年6月12日利息17736.66元、罚息786.03元），本院予以确认。 被告秦艳红、李海明以秦艳红名下的房产向原告设定抵押权，未违反法律禁止性规定，该抵押合法有效。原告据此主张对涉案房屋拍卖或变卖的价款优先受偿，合理合法，本院予以支持。对于原告主张律师费等实现债权费用的诉请，双方在合同中已做出具体约定，且原告亦为本次诉讼实际支付费用，应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行与被告秦艳红、李海明签订的编号为2013年青中银房贷商字046号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》。 二、被告秦艳红、李海明于本判决生效后十日内归还原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行借款本金446891元及利息、罚息（截至2020年6月12日利息17736.66元、罚息786.03元，并自2020年6月13日起至给付之日止的利息按合同约定计付)。 三、被告秦艳红、李海明于本判决生效后十日内向原告中国银行股份有限公司南昌市青湖支行支付律师代理费6000元。 四、如被告秦艳红、李海明未能清偿上述债务，则拍卖或变卖被告秦艳红所有的位于南昌县迎宾中大道3988号恒大绿洲三期住宅区房产，所得价款由原告优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告预缴的案件受理费8198元，由被告秦艳红、李海明承担，限随上述款项一并偿付。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于 江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长 马 超 人民陪审员 徐 梅 人民陪审员 胡文媛 二〇二〇年六月十八日 书 记 员 王子燕