上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初24575号原告：詹俊强，男，1981年7月20日出生，汉族，户籍地河南省。委托诉讼代理人：杨莹，上海市晨升律师事务所律师。被告：唐红梅，女，1977年1月7日出生，汉族，户籍地四川省。原告詹俊强与被告唐红梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月1日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告詹俊强的委托诉讼代理人杨莹到庭参加诉讼。被告唐红梅经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。詹俊强向本院提出诉讼请求：1、判令詹俊强与唐红梅之间的房屋租赁合同已于2019年6月30日解除；2、判令唐红梅退还詹俊强押金4500元、租金15,000元。事实和理由：唐红梅在上海市徐汇区中山西路XXX号XXX室房屋(以下简称“系争房屋”)经营渝蓉轩饭店。2018年3月8日，詹俊强与唐红梅口头协商，唐红梅将系争房屋1楼出租给詹俊强经营炒饭，出租的时间段为每晚8点至次日凌晨3点，自2018年4月1日起租，月租金为4500元，租金每三个月为一期，先付后用。此后，双方于2018年9月起月租金调整为5000元，詹俊强一直按约支付租金。2019年6月13日，唐红梅通过微信告知詹俊强要提前交纳下一期租金即2019年7月到9月的租金。詹俊强当天分两笔通过微信将15,000元转账给唐红梅。翌日，詹俊强听说上海市徐汇区人民法院已张贴过要求唐红梅限期搬离的公告，詹俊强这才得知系争房屋的涉诉与执行情况，詹俊强最终于2019年6月30日搬离。詹俊强认为唐红梅在明知其作为承租人已经被法院执行要求搬离系争房屋的情况下仍向詹俊强收取下一期租金，明显存在恶意，且属违约。詹俊强多次向唐红梅主张返还租金及押金，唐红梅均拒绝支付。为维护詹俊强的合法权益，故诉至法院，要求判如所请。审理中，詹俊强向本院撤回要求唐红梅退回押金4500元的诉请。唐红梅未作答辩。本院经审理认定的事实如下：2018年3月8日，谭某出具收据，载明：今收到詹俊强租借大门口做炒饭订金壹万元整，如渝蓉轩反悔不租给詹俊强赔偿10,000元，如詹俊强2018年4月1日不来租则不退还10,000元。注：詹俊强称谭某为渝蓉轩饭店经理，和唐红梅有亲属关系。2018年6月24日，唐红梅出具收据载明：今日收到炒饭摊位租金(2018年7月1日-9月30日)壹万四千元整。注：2018年7月、8月租金4500元/月，9月起租金涨为5000元/月。2018年9月8日，詹俊强通过微信向唐红梅支付15,000元(付款方式下同)；12月18日，詹俊强支付唐红梅2019年1-3月租金15,000元；2019年3月14日，詹俊强支付唐红梅2019年4-6月租金15,000元；2019年6月13日，詹俊强支付唐红梅两笔款项分别为9000元、6000元。2018年9月17日，系争房屋产权人何某某、张某某以上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅不按时支付租金为由向本院提起诉讼。2018年11月8日，本院作出(2018)沪0104民初20869号民事调解书：……四、如上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅逾期未履行上述二、三条协议以及之后的租金支付时限，何某某、张某某与上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅的租赁合同立即解除，上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅立即迁出上海市中山西路XXX号XXX室商铺，上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅不得主张装修补偿，何某某、张某某有权立即申请法院执行；……。因上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅未在合理期间内履行民事调解书确定的义务，2019年3月5日，何某某、张某某向本院申请执行，执行案号为(2019)沪0104执1218号。本院于2019年5月21日至系争房屋张贴公告，责令被执行人上海家全居餐饮有限公司、杨某、唐红梅于2019年5月31日前搬离系争房屋，到期仍不履行的，依法强制执行。2019年7月10日，前述执行案件询问笔录记载，申请执行人何某某、张某某称系争房屋现在被执行人及其转租的第三人已经没有实际经营……，系争房屋被执行人已经搬离，本案执行完毕……。2019年7月11日，本院出具结案通知书载明(2019)沪0104执1218号执行案件已于2019年7月10日执行完毕。根据詹俊强与唐红梅的微信聊天记录显示：2019年6月16日，詹俊强称“老板娘我把房租都交给你了，我怎么听说你们在转店。我可是一直都相信你的，不要欺骗我哈。”6月17日唐红梅回复称“你不用急，我就是转让，也会把你们安排好的。”8月6日詹俊强问“老板娘我现在等用钱，7、8、9三个月房租加押金是一万九千五，你少给我点我先用着就当你帮我忙，谢谢啦”唐红梅回复称“不是我不帮你，我们挨打的事情还没有解决下来，看能不能解决好，解决好倒是皆大欢喜的结局，不好我们还要往上告的，要告是有时间的，我们现在不去聊这事儿，啥事儿也不干，一点收入都没有，只有支出没有收入。现在真的这个事情我很遗憾，帮不了你。”詹俊强回复称“你要打算你关门的时候，你说让我放心，我这个钱不会少的，对吧？你到现在你这样说我家里情况怎么样的，你也应该清楚的，对吧？老板娘你一句无能为力就把钱的事情解决了吗？这都是我的血汗钱，你总得给句痛快话吧，别的又没有要求你什么对不对？”8月8日唐红梅回复称“我也只想告诉你，要把店的事情搞定，后面的事才好弄”詹俊强答“老板娘店里的事情和后面的事跟我交给你的钱有什么关系，对不对？我就要你给我一句答复。”唐红梅回复“你想要的结果，我们要把店的事搞定才行。”詹俊强称“我的钱三个月房租加押金也就一万九千五百块，我在上海也待了这么多久你也知道的，你给我了我还能带我老娘去郑州看看病，这19,500对你说小意思，对我来说有很大的用处的。”唐红梅回复“炒饭，那以前老板跟你们说过怎么解决的啊？我们的事情，还有时间就是我们被打的事情，我们打电话到派出所，派出所说的，取证要有时间、流程，他们那儿搞定了会给我打电话，把这个事情处理了，才会处理房子的事情。”审理中，詹俊强称其已于2019年6月30日搬离系争房屋。另查明，根据美团网的信息显示，渝容轩(中山西路店)地址位于中山西路XXX号。经营单位名称为上海家全居餐饮有限公司中山西路分公司。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。根据在案收据、付款凭证及聊天记录证据，詹俊强与唐红梅就系争房屋已建立租赁合同关系。唐红梅作为出租人，有义务在租赁期间保持租赁物符合约定用途。唐红梅明知诉讼调解结果，并在法院已责令唐红梅等限期搬离系争房屋的情况下，依然收取詹俊强租金，但唐红梅未能提供系争房屋供詹俊强继续使用，已构成根本违约。根据詹俊强的自认并结合执行案件材料，可以确认詹俊强于2019年6月30日搬离系争房屋。现詹俊强主张与唐红梅之间的房屋租赁合同于2019年6月30日解除，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状。因此，詹俊强主张唐红梅退还2019年7月至9月的租金，于法有据，本院予以支持。唐红梅经合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃相应诉讼权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第九十七条、第二百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认詹俊强与唐红梅之间的房屋租赁合同于2019年6月30日解除；二、唐红梅于本判决生效之日起十日内返还詹俊强租金15,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费175元，公告费560元，均由唐红梅负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  蔡重洲人民陪审员  刘 蕾人民陪审员  季裕华二〇二〇年六月二十九日法官 助理  张 鑫书 记 员  李 蕴附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。……第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。