安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0803民初229号 原告：操桃红，女，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：李明华，安徽恒物律师事务所律师。 被告：陈富琴，女，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：丁成，男，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市大观区。 被告：丁珍平，男，汉族，户籍所在地安徽省池州市东至县，经常居住地安徽省安庆市大观区。 委托诉讼代理人：陈富琴，女，1972年3月23日出生，汉族，户籍所在地安徽省安庆市大观区，经常居住地安徽省安庆市大观区。 原告操桃红与被告陈富琴、丁珍平返还原物纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告操桃红的委托诉讼代理人李明华，被告陈富琴及其委托诉讼代理人丁成，被告丁珍平的委托诉讼代理人陈富琴到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 操桃红向本院提出诉讼请求：1.请求判令陈富琴、丁珍平将占有的操桃红房屋归还给操桃红；2.请求判令陈富琴、丁珍平按每日一百元的标准支付自起诉之日起至陈富琴、丁珍平返还房屋之日的使用费；3.请求判决由陈富琴、丁珍平承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：操桃红与金光亮1982年结婚，1987年共同取得宅基地，1988年建成位于大观区的房屋，操桃红与金光亮于1993年通过法院调解离婚，房屋归操桃红所有。操桃红因打工等原因，未居住在该房屋中，房屋长期处于空置状态。金光亮向操桃红提出，将此房屋借给他的一个朋友过渡一下。操桃红基于房屋处于空置未居住的状态，没有反对，将房屋借给金光亮使用。在金光亮于2016年3月死亡后，操桃红因暂不需要使用房屋而没有将房屋收回。2019年因房屋被纳入被征迁范围，操桃红向五里村询问自己的房屋征迁相关情况时，才听说该房屋被金光亮私自卖给陈富琴、丁珍平。操桃红向陈富琴、丁珍平要求归还房屋，但陈富琴、丁珍平称该房屋已经由其购买，拒绝归还。操桃红是房屋合法的产权人，陈富琴、丁珍平占有房屋没有法律上的依据，占有后拒不归还的行为侵害了操桃红的合法利益。操桃红依据《物权法》第三十四条的规定，有权请求陈富琴、丁珍平返还房屋。 陈富琴、丁珍平占有房屋，享有房屋的使用利益，该利益的取得没有法律上的原因，操桃红因此受有损失，有权依据《民法总则》第一百二十二条的规定请求陈富琴、丁珍平返还相关利益。因物的使用利益无法返还，应当折算成相应的金钱，故陈富琴、丁珍平应当向操桃红支付一定数额的使用费。综上，请求法院支持操桃红的诉求。 陈富琴、丁珍平辩称，1.2004年6月1日，陈富琴与金光亮签订了房屋买卖协议，房屋就是位于安徽省安庆市大观区的房屋，房屋面积为146.88㎡。签订协议后陈富琴支付了2000元现金首付款给金光亮，陈富琴要求办理房产证，之后金光亮在2004年7月1日将房屋的房产证办在陈富琴名下，2004年7月5日陈富琴将剩余的2.8万元现金交给了金光亮，金光亮出具了收条给陈富琴;2.陈富琴购买房屋时，房屋是危房，陈富琴花了八个月时间将房屋修缮，在2004月10月份后一家人搬进去居住,房屋是一边修缮一边居住的；3.金光亮是将房屋卖给陈富琴时才办理了房产证；4.陈富琴不知道操桃红与金光亮离婚的事情，操桃红一直居住在案涉房屋旁边，且经常去案涉房屋周边，但是从没有提出房屋与她有关系。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.对操桃红提供的2001年1月15日收条，陈富琴、丁珍平提出异议，因该证据与本案无关联，本院不作认定，2.对陈富琴、丁珍平提交的《安徽省村镇建设用地规划许可证》、房屋买卖协议书、购房款收条、安装水、电收据、村民入股股金系原件且操桃红未提供反驳证据，本院对真实性予以确认。3.对陈富琴、丁珍平提交的长期居住证明、五里村委会谈话笔录，操桃红均持有异议，但未提供反驳证据，且长期居住证明与谈话笔录内容相互印证，故本院对长期居住证明及谈话笔录的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下: 操桃红与金光亮原系夫妻关系。金光亮于1987年12月20日取得安庆市郊区村镇建房用地许可证，并与操桃红在该宅基地上共同建筑楼房一栋两层四间。1993年操桃红与金光亮经安庆市郊区人民法院调解离婚，调解书载明：操桃红与金光亮婚前财产已灭失，夫妻关系存续期间共同添置楼房一栋两层四间（除楼梯），两个方桌……共同债务人民币2000元，无债权。调解协议第三项载明：婚后共同添置财产归操桃红所有，共同债务由金光亮偿还。 2004年6月1日，金光亮与陈富琴签订《房屋买卖协议书》，约定：金光亮愿将位于安庆房屋建筑面积为10.2ｍ×7.2ｍ共二层（146.88㎡）住房卖给陈富琴，产权归陈富琴，总价款为30000元。2004年6月5日，陈富琴向安庆市郊区建设局申请办理《安徽省村镇建设用地规划许可证》，经逐级审批后，安庆市郊区建设局于2004年7月1日给予陈富琴补办建设用地规划许可证。2004年7月5日，金光亮出具收条给陈富琴，表明收到陈富琴售房款3万元整。后，陈富琴、丁珍平及其家人居住在该房屋至今。 另查明，金光亮于2016年3月4日死亡。 再查明，2019年6月10日，操桃红向安庆市大观区法院提起行政诉讼，要求确认安庆市大观区住房城乡建设交通局于2004年许可陈富琴的《安徽省村镇建设用地规划许可证》的行政许可行为违法，请求撤销《安徽省村镇建设用地规划许可证》。2019年7月8日，安庆市大观区法院作出（2019）皖0803行初15号民事裁定书，裁定驳回操桃红的起诉。操桃红对裁定不服向安庆市中级人民法院提起上诉，安庆市中级人民法院于2019年10月24日，裁定驳回上诉，维持原判。2020年1月13日，操桃红诉至法院，要求判如所请。 本院认为,根据《物权法》第106条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。本案中，陈富琴向金光亮购买房屋，是双方真实意思表示，涉案房屋系自建房，未办理产权证。金光亮持有涉案房屋的《建房用地许可证》，陈富琴有理由相信金光亮对涉案房屋有处分权，其已尽到一般公民的审慎注意义务。陈富琴签订房屋买卖合同后按约向金光亮支付了相应的购房款，且获得了《安徽省村镇建设用地规划许可证》，并一直居住至今，故陈富琴购买涉案房屋构成善意取得。操桃红要求陈富琴、丁珍平返还房屋并按每日一百元的标准支付房屋使用费的诉讼请求，没有事实与法律依据，不予支持。综上，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告操桃红的诉讼请求。 案件受理费100元，由原告操桃红负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  马利平 人民陪审员  赵 莉 人民陪审员  严春梅 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  杨柳馨 二审审理中，本判决尚未生效 附本案所适用相关法律条文： 一、《中华人民共和国无权法》 第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。 当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。 二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。