浙江省瑞安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0381民初10901号 原告：陈玉凤，女，1962年7月26日出生，汉族，住瑞安市。 委托诉讼代理人：周智才,浙江品和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林正敏,浙江品和律师事务所律师。 被告：陈顺昌，男，1964年1月27日出生，汉族，住瑞安市。 被告：张小红，女，1968年11月7日出生，汉族，住瑞安市。 原告陈玉凤与被告陈顺昌、张小红房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月27日立案后，依法适用简易程序。因无法以其他方式向被告陈顺昌、张小红直接送达，本案于2019年9月12日裁定转为普通程序，于2019年12月26日、2020年4月29日两次公开开庭进行了审理。原告陈玉凤的委托诉讼代理人周智力才到庭参加诉讼，被告陈顺昌、张小红经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。诉讼过程中，本院依原告陈玉凤申请于2020年1月8日裁定查封被告陈顺昌名下坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室的房屋（权证号：瑞房预字第0××3号），限制其办理过户、设立抵押等手续。本案现已审理终结。 原告陈玉凤向本院提出诉讼请求：原告陈玉凤向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈顺昌、张小红将坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋的不动产权属变更至原告陈玉凤名下，并协助办理变更登记手续；2.被告陈顺昌、张小红赔偿原告陈玉凤损失54900元。事实与理由：被告陈顺昌、张小红系夫妻关系。原告陈玉凤基于购房需要，于2015年6月17日通过房产中介与被告陈顺昌、张小红签订了《房屋买卖合同》（下述合同中被告陈顺昌、张小红简称甲方，原告陈玉凤简称乙方），约定甲方将瑞安瑞祥新区××幢××单元××室（74.5㎡）以60万元的价格转让给乙方；签订合同之日付定金50000元，6月26日前付31.8万元，等房产证、土地证满5年可办理交易时付清30000元，未还按揭贷款232000元由乙方负责缴纳；若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，由甲方负责清理，给乙方造成损失的，甲方负责赔偿，赔偿金额以乙方实际损失为准。合同签订后，原告陆续偿还银行按揭贷款并按约向被告支付购房款，除扣押30000元待产权过户后支付外，其他款项（包括定金50000元）均已支付，据此，被告陈顺昌在合同上备注“2015年6月27日房款已付清”。随后，原告于2015年8、9月份对涉案房屋进行装修并入住至今。期间，被告因资金短缺，原告应其要求分别于2017年7月9日、208年6月24日分别支付款项5000元及2000元，故截至2018年6月24日，剩余实际的未付款项为23000元。后瑞安市人民法院在执行申请人金玉芬与被执行人张小红、陈顺昌民间借贷纠纷一案中，于2017年10月31日对上述房屋予以查封，原告知晓情况后于2018年9月6日向法院提起执行异议，法院裁定驳回原告的执行异议，原告不服依法提起案外人执行异议之诉，瑞安市人民法院经过审理并作出如下判决：一、原告陈玉凤与被告陈顺昌、张小红于2015年6月17日签订的《房屋买卖合同》有效；二、不得执行坐落于瑞安瑞祥新区××幢××单元××室（瑞房预字第011093号）。案件受理费9800元，由原告陈玉凤负担4900元，由被告金玉芬负担4900元。另，因案涉申请执行人合法权益，且时间久远，原告就已支付的50000元未能提供证据予以证实支付过程，故经过法院释明，原告于2019年5月16日将73000元交至法院作为执行款，即原告额外代被告支付了款项50000元。另，两被告以陈顺昌名义于2012年8月24日与中房集团瑞安房地产开发有限公司签订《瑞安市经济适用住房买卖合同》并取得上述房屋，约定：购买经济适用住房未满5年不得上市交易；购买经济适用住房满5年以上，确需上市转让的，政府按照同等地段、质量的普通商品住房市场评估价进行优先回购；政府决定不与回购的，购房人方可向他人转让。故上述房屋虽属经济适用住房，但现已满足办理产权过户等手续的条件。综上所述，原、被告之间签订的《房屋买卖合同》合法有效，应受法律保护，被告应当及时履行不动产权属变更登记手续；因两被告对外负债原因，导致原告代为垫付50000元执行款并支付4900元诉讼费，造成原告损失，被告依照合同约定应当予以赔偿。诉讼过程中，因涉案房屋处于预告登记状态，原告陈玉凤明确第一项诉讼请求为：判令被告陈顺昌、张小红协助原告办理涉案坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋的不动产权属初始登记手续及转移登记至原告陈玉凤名下的手续。 被告陈顺昌、张小红均未作答辩，在本院指定的举证期限内也未向本院提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告陈顺昌、张小红未到庭应诉，又未能提供证据，视为其放弃举证并承担举证不能的法律后果。原告陈玉凤提供的证据经本院审查、核实，能够反映案件真实情况、与待证事实相关联、来源和形式符合法律规定，应当作为认定案件事实的根据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月17日，经中介夏兰英介绍，原告陈玉凤与被告陈顺昌、张小红签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定：被告陈顺昌、张小红将涉案坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋以60万元出卖给原告陈玉凤，签订合同之日付定金50000元，6月26日前付288000元，等房产权证、土地证满五年可办理过户后付清30000元，未还按揭贷款232000元，由原告陈玉凤负责缴纳；该房地产过户费、个人所得税费、营业税费一切与该房买卖交易有关费用，全部由原告陈玉凤负担，被告陈顺昌、张小红无条件协助原告陈玉凤办理该房地产过户手续并提供一切有关手续；被告陈顺昌、张小红名下产证、土地证费用由被告陈顺昌、张小红负担。合同签订后，原告陈玉凤支付定金50000元，被告陈顺昌在合同上备注“2015年6月27日房款已付清”字样。2017年7月9日，原告陈玉凤应被告张小红要求支付5000元。2018年6月24日，原告陈玉凤又应张小红要求支付2000元。截止2018年6月24日，原告陈玉凤共计已支付被告购房款34.50000元（50000元＋288000元＋7000元）。与此同时，原告陈玉凤之子自2015年7月份起逐月通过被告陈顺昌的银行账户偿还涉案房屋的按揭贷款，截止法庭辩论终结前已提前偿还完毕涉案房屋的按揭贷款。本院在执行（2017）浙0381执6173号金玉芬与被告陈顺昌、张小红民间借贷纠纷一案中，于2017年10月30日裁定对涉案房屋进行查封，并于次日送达不动产登记中心。陈玉凤于2018年9月6日向本院提起执行异议，本院于2018年9月11日裁定驳回。陈玉凤于2018年9月26日向本院提起执行异议之诉。在（2018）浙0381民初13017号执行异议之诉案件审理过程中，经释明，原告陈玉凤于2019年5月16日将款项73000元交至本院作为执行款。本院于2019年5月17日作出（2018）浙0381民初13017号民事判决书，判决如下：一、原告陈玉凤与被告陈顺昌、张小红于2015年6月17日签订的《房屋买卖合同》有效；二、不得执行坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋［瑞房预字第011093号］。案件受理费9800元，由原告陈玉凤负担4900元，被告金玉芬负担4900元。 另查明：涉案坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋系经济适用房，产权预告登记权利人为被告陈顺昌，已于2018年8月25日满5年上市交易年限要求。 本院认为，原告陈玉凤与被告陈顺昌、张小红于2015年6月17日就涉案登记在被告陈顺昌名下坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋签订的《房屋买卖合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定或者社会公共利益，也无其他无效情形，应认定合同有效。被告陈顺昌、张小红应按照合同约定于2018年8月25日涉案房屋满5年上市交易年限要求即协助原告陈玉凤办理涉案房屋的不动产权属过户登记手续。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因被告陈顺昌、张小红未偿还他人债务，导致涉案房屋被查封，无法如期向原告陈玉凤履行协助过户的义务，原告陈玉凤通过（2018）浙0381民初13017号执行异议之诉，主张对涉案房屋的合法权利，经释明，原告陈玉凤于2019年5月16日将款项73000元交至本院作为执行款。该73000元中有50000元因时间久远原告陈玉凤无法举证证明款项支付情况而重新支付。本院认为，虽然对于被告陈顺昌、张小红的债权人而言上述50000元购房款的支付原告陈玉凤无法提供证据予以证实，但对于被告陈顺昌、张小红而言，被告陈顺昌已在合同上备注“2015年6月27日房款已付清”字样，足以证明该50000元购房款原告陈玉凤已支付。因为被告陈顺昌、张小红的逾期协助过户的违约行为，造成原告陈玉凤重复支付50000元购房款及缴纳诉讼费4900元，上述损失共计54900元被告陈顺昌、张小红应予以赔偿。被告陈顺昌、张小红经本院传唤无正当理由拒不到庭，视为对原告陈玉凤所陈述的事实和提供的证据放弃抗辩与质证的权利，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈顺昌、张小红定于本判决生效之日起七日内协助原告陈小芬办理涉案坐落于瑞安市瑞祥新区××幢××单元××室房屋（权证号：瑞房预字第0××3号）的不动产权属初始登记及转移登记至原告陈小芬名下的手续； 二、被告陈顺昌、张小红定于本判决生效之日起七日内赔偿原告陈玉凤损失54900元，款交本院转付。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10349元，财产保全费3520元，均由被告陈顺昌、张小红共同负担（定于本判决生效之日起7日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。[在递交上诉状后到本院领取上诉缴费通知书，并在收到通知书之日起7日内先预缴上诉案件受理费10349元（具体金额由温州市中级人民法院确定，多退少补），逾期不缴按自动撤回上诉处理]。 本判决发生法律效力后，如被告拒绝履行，原告可以向本院 申请执行；申请执行的期限为二年，从判决书规定履行期限的最后一日起计算。 审 判 长  潘仁珠 人民陪审员  薛宽妹 人民陪审员  潘孝东 二〇二〇年六月二十二日 代书 记员  涂瑞梅 附录一：原告陈玉凤提供的证据目录 证据1：原告陈玉凤身份证1份； 证据2：被告陈顺昌、张小红户籍证明各1份； 证据3：《房屋买卖合同》、（2018）浙0381民初13017号民事判决书各1份； 证据4：《瑞安市经济适用住房买卖合同》1份； 证据5：录音光盘及录音记录各1份。 附录二：本案涉及的主要法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条：合同无效的法定情形有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百三十五条：出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。 （二）《中华人民共和国物权法》 第十五条：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 （三）《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ?*MERGEFORMAT?8? ?*MERGEFORMAT?9?