河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初36号原告：舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会，住所地：舞阳县孟寨镇周柴村。负责人：郑志杰，系村主任。委托诉讼代理人:周秋英、孙志乐，河南银海律师事务所律师。被告：李铁梅，女，1969年2月23日出生，汉族，住舞阳县。被告：杨德世，男，1970年3月14日出生，汉族，住址。系李铁梅丈夫。二被告共同委托诉讼代理人：孟俊民，漯河市舞阳县光明法律服务所法律工作者。原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会与被告李铁梅、杨德世土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会及委托诉讼代理人周秋英、孙志乐，被告李铁梅、杨德世及共同委托诉讼代理人孟俊民均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告之间的土地承包合同；2.被告支付拖欠的土地承包款69690元；3.被告赔偿原告损失153200元；4.被告清除地上附属物，使坑塘和相邻地块恢复原状，达到耕种条件；5.诉讼费用由被告负担。事实与理由：2015年10月，原告将孟寨高速路口51亩耕地承包给韩秋霞，双方签订有土地承包合同及口头协议。2017年10月，韩秋霞将承包地转包给二被告，二被告承继了原合同的权利义务。根据合同约定，被告应于每年的9月15日前将下一年的承包款支付给原告，2019年被告迟迟不予支付承包款。2018年4月，经郭军要说和，原告又将与上述土地耕地相邻地块承包给被告。约定土地承包款与土地上的林木第一年共为17万元；自第二年起，土地承包费为每亩800元。原告将土地及附属物交付给被告后，被告支付了承包款11万元，下余6万元至今未给付。2019年土地承包款至今也未支付。综上所述，二被告的行为已经严重违反合同约定，侵犯了原告的合法权益，特诉至法院，要求判如所请。被告李铁梅、杨德世辩称，原告所诉无事实根据与法律依据，应依法驳回原告的诉讼请求。原、被告之间存在实属两个不同形式的“土地承包关系”：“藕池51亩”的土地承包关系和原告诉状中所称的“经郭军要说和”的100多亩的土地承包关系。“藕池51亩”的土地承包关系是基于原告和原“藕池的承包人韩秋霞”土地承包合同的转包形成，经原、被告双方协商，将原合同的土地亩数由50亩变更为51亩、租金以每年每亩900斤小麦计价变更为每年每亩800元计价后一直履行。所谓“经郭军要说和”的100多亩，原、被告就土地的面积、租金数额、承包期限和缴纳租金的方式和时间根本没有明确约定和达成协议，更不存在17万元租金的履行问题。在2018年秋至2019年期间，原告和被告就该处土地的租金问题，当时以藕池每亩800元（51亩为40800元）和“经郭军要说和”的土地租金112400元，合计租金153200元达成了口头协议。被告也如数缴纳了该租金。后来双方一直因“经郭军要说和”的土地的承包面积、承包期限、承包金额等问题存在分歧，一直没有达成任何协议，不存在被告就“经郭军要说和土地”上的土地和林木支付17万承包费的协议。但双方约定的土地承包费每亩每年800元是真实的。关于2018年起至2019年10月的土地承包款153200元（藕池51亩，每亩800元，合计40800元和藕池北邻一处土地承包租金112400元），2019年9月18日，原告给被告出具收款凭证一份，该凭证中注明“租地款尾款为13200元”，充分说明被告所欠租地款的尾款业已于2019年10月份的合同期限内均已付清，被告并不拖欠原告租金。2019年9月，被告经郭军要之手另行交付原告土地承包款11万元，其中包含藕池土地承包合同约定的40800元土地承包款，余下的69200元是被告预交的2019年10月之后的“经郭军要说和”土地的承包款。原告诉称“被告拖欠2018年至2019年”的土地承包款：藕池租金69690元和藕池北邻土地承包款6万元实属歪曲事实。原告诉被告赔偿损失153200元，是引用其“2019年9月份，收取被告土地租金153200元收据凭证”为依据。这足以证明，被告已如数缴纳藕池51亩的土地租金40800元和藕池北邻“经郭军要说和”的土地租金112400元，在被告承包期限的2019年10月份之前，事实上并没有拖欠原告的租地款。2019年9月，原告借口被告拖欠土地承包款而违法阻拦被告收获种植的农作物及树木等，被告已经就原告赔偿损失另案诉至法院处理。本院经审理认定事实如下：2015年10月7日，原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会（甲方）与案外人韩秋霞（乙方）签订土地承包合同（以下简称莲藕种植承包合同），该合同约定：一、甲方愿将舞阳县孟寨镇周柴村（高速路口50亩耕地承包给乙方经营，从事莲藕等经济作物的种植加工。承包范围：东至刘国喜地，北至刘国喜地，西至刘国喜地，南至大沟。二、承包时间为12年，从2015年10月1日至2027年9月30日止。三、承包金额按每亩每年900市斤小麦计价付款，按当年国家小麦保护收购价折价后付下一年地款。四、付款办法为逐年支付，每年的9月15日前支付下一年的承包款……六、承包期间，甲方必须保证承包土地内水电路通、乙方有权使用甲方土地内的电、井、路等配套设施，四邻的关系协调由甲方负责，排除他人干预，若因此给乙方造成损失，由甲方负责承担。七、乙方种植莲藕时与相邻地边留1米间距，自然边界以自然边界和道路为准等。八、在承包期内，乙方不得无故拖欠土地承包款，否则甲方有权收回土地使用权；同时甲方不得以任何理由擅自改变土地承包期限，否则因此造成的全部损失由甲方承担；经营过程中，若乙方因故不能继续种植经营需要终止合同，应当在当年的8月底前通知甲方，甲方不得以任何理由拒绝收回土地……九、合同期满后，在同等条件下乙方可优先承包，如不能继续承包，地面上乙方的附属物乙方负责处理，同时对甲方土地给予复耕。十、合同经甲乙双方协商签字后生效，一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等的法律效力及约束力，合同未尽事宜，双方协商补充解决……2017年10月，韩秋霞将该合同转让给被告，经原、被告同意该转让的承包合同载明的土地面积由50亩更正为51亩。后经郭某说和，原告将相邻地块140.5亩（该地块上的附属物林木归被告所有）交给被告承包（该合同以下简称相邻地块承包合同）。双方未签订书面协议。二被告在该地块种植有玉米等农作物。2019年1月27日，被告向原告交款14万元，被告给原告出具收据一份，该收据载明：“今收到德士沟北地部分地款￥140000.00元整（叁万元暂收条作废）（其中包括以前交五万元整，见证人郭某）人民币（大写）壹拾肆万零仟零佰零拾零元零角零分、收款人柴国立、交款人郭某。2019年9月19日，被告向原告交款13200元。被告给原告出具收据一份，该收据载明：今收到德士交来（2018.10—2019.10）租地款尾款（已交14万）￥13200.00元整、人民币（大写）壹万叁仟贰佰零拾零元零角零分、收款人柴国立、交款人李铁梅。2019年9月至10月，被告雇人收获在藕塘相邻的涉案地块种植的玉米等农作物时，遭到原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会组织的相关人员的阻拦。以上事实由原、被告当庭陈述、原告给被告出具的两份收据、证人郭某证言、原告与案外人韩秋霞签订的土地承包合同、（2019）豫1121民初2773号民事判决书等相佐证。本院认为，土地租赁合同是农村集体或者承包责任田的农户以租赁的方式将土地承包经营权交由他人承包并收益的协议。本案中，原、被告之间实际上存在两个土地租赁合同：一是经案外人韩秋霞转租所产生的原、被告关于莲藕种植基地（坑塘）租赁的土地承包合同；二是经案外人郭某说和的相邻地块的土地承包合同。由案外人韩秋霞转租莲藕种植基地所产生的原、被告之间的土地承包关系，原、被告均认可合同约定的土地亩数50亩变更为实有土地亩数51亩，本院对此予以确认；原告主张按照合同约定的按每亩900斤小麦的当年收购价计算租金，被告对此不认可，原告亦未能提供证据证明双方按每亩900斤小麦的当年收购价计算租金并实际履行，考虑到原告按每亩800元的标准主张2019年10月至2020年9月期间原告的损失，本院认为应视为原、被告就合同约定每亩800元计算租金形成共识；对于合同的其他条款的约定，原、被告均未提出异议，本院予以确认。经案外人郭某说和的相邻地块的土地承包合同，原告主张原、被告约定第一年的土地承包款与土地上林木价格共17万元、第二年起每亩土地承包费为800元、被告仅给付了承包款11万元，下余承包费6万元至今未给付，为此提供证人郭某出庭作证，被告对此不认可。郭某的证言仅能证明其代收二被告的土地承包款11万元，尚不足以证明原告该主张。且双方当事人未签订书面协议，原告无其他相关证据予以佐证，对原告该主张不予支持。根据被告于2019年1月27日向原告交款14万元、被告给原告出具收据及被告于2019年9月19日向原告交款13200元、被告给原告出具收据各一份载明的内容，说明被告已经分次足额向原告缴纳了2019年10月以前的承包费，不存在拖欠承包款的情形，故原告要求二被告支付拖欠的土地承包款69690元的诉讼请求，证据不足，应不予支持。二被告主张郭某已经代原告收取2019年10月份至2020年9月份的土地承包款11万元，原告对此不认可，郭某证言亦不足以证明其代收的11万元系被告缴纳的2019年10月份至2020年9月份的土地承包款，且被告没有提供相关证据予以佐证，故本院对被告该主张不予支持。被告不按合同约定向原告缴纳承包费，违反了土地承包合同第八条约定，原告有权解除该51亩莲藕种植基地土地承包合同，原、被告达成的藕塘相邻地块140.5亩土地的土地承包，因双方没有签订书面合同，原告以被告一直不履行缴纳2019年10月至2020年9月的土地承包费为由主张解除原、被告之间的土地承包合同，被告未提供证据证明其已如约履行了缴纳承包款的义务，本院对原告该主张予以支持。对二被告要求继续履行合同的抗辩不予支持。原告主张被告赔偿原告损失153200元（计算方法：191.5亩×800元/亩年=153200元），被告对此不认可，鉴于原告于2019年9月至10月阻拦被告收获玉米等农作物的行为已导致合同不能继续履行，被告应不负赔偿责任。原告主张二被告清除地上附属物，使坑塘和相邻地块恢复原状、达到耕种条件，符合被告从案外人韩秋霞手中承接的土地承包合同第九条关于承包方土地复耕义务的约定，本院对原告该主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十七条、第七十八条、第七十九条、第八十四条、第八十八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：解除原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会与被告李铁梅、杨德世之间签订的土地承包合同（莲藕种植基地51亩和相邻地块140.5亩）。被告李铁梅、杨德世于本判决生效之日起十五日内清除莲藕种植基地51亩上的附属物和该莲藕种植基地相邻地块140.5亩土地上的林木，使坑塘和相邻地块恢复土地原状、达到耕种条件；驳回原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会的其他诉讼请求。案件受理费4722元、保全费1420元，合计6142元，其中原告舞阳县孟寨镇周柴村村民委员会负担6042元，被告李铁梅、杨德世负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。审 判 长  张保中审 判 员  张鹏举人民陪审员  孟继红二〇二〇年六月二十三日书 记 员  郭俊龙