北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初17916号原告：巩美丽，女，汉族，1990年9月8日出生。被告：高大鹏，男，汉族，1987年10月21日。委托诉讼代理人：齐帅，男，住北京市朝阳区，北京市西城区西长安街街道和平门社区居民委员会推荐代理。第三人：北京房地鑫洋房地产开发有限公司，住所地北京市通州区新华北路55号2幢四层039。法定代表人：解月鹏，董事长。委托诉讼代理人：陈斐，女，该公司职员。原告巩美丽与被告高大鹏、第三人北京房地鑫洋房地产开发有限公司（以下简称房地鑫洋房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年4月12日立案后，依法适用普通程序独任制，并依法追加房地鑫洋房地产公司作为本案第三人，公开开庭进行了审理。原告巩美丽、被告高大鹏及其委托诉讼代理人齐帅、第三人房地鑫洋房地产公司的委托诉讼代理人陈斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告巩美丽向本院提出诉讼请求：1.判令被告无条件配合原告办理位于通州区永顺镇远洋悦山水某房屋（现悦澜水岸家园某房屋，以下简称涉诉房屋）的契税及房产证办理的手续（将房产证办至原、被告名下，原、被告共同共有）；2.被告承担全部的诉讼费用。事实与理由：2011年12月22日，原、被告登记结婚，2014年生育一女。2013年，二人以家庭为单位申请两限房，子女出生后以一家三口为单位申请两限房，中签的日期为2015年，大约在签订购房合同前一年选房2016年3月21日双方离婚。2016年4月12日，原告签署涉诉房屋的商品房预售合同，房款80余万元，于2016年6月15日申请中国银行的商业贷款，贷款金额56万元,贷款期限30年，2016年6月29日银行开始放贷，2016年7月开始偿还贷款，每个月还2775元左右，原告自行按月偿还，没有提前还款。2016年3月21日双方在北京市西城区民政局离婚签署的协议书中约定：“男方确定放弃该房产所有权，该房屋17万元首付款由女方借钱支付，所有权归女方所有，离婚前或者离婚后的任何时间，男方同意并确认有义务配合女方办理合同签署、贷款以及其他与该房产有关的所有事项并有义务配合女方将房产证办理至女方名下，不能以任何借口向女方索要任何补偿。双方达成离婚，男方确定放弃该房产所有权并配合女方办理前述手续”。2017年6月22日，涉诉房屋交房，办理房屋缴纳契税及房产证需要对方自行向办理房产证的机构提供其身份证、户口本、离婚证的复印件，还有一些文件需要被告签字，被告以各种理由不配合办理。离婚时涉诉房屋给原告，被告说帮原告贷款，但是所有贷款都由原告一人来还。现在应该按约定办理。经原告询问相关机构，现在房本只能按照合同当事人情况办理，即办理到原、被告名下。被告高大鹏辩称，认可原告关于双方购房、离婚及签署离婚协议、子女情况的叙述。不同意原告的诉讼请求，不同意配合办理房产证等相关手续。购房合同及贷款合同是同日签订，均在原、被告双方协议离婚之后，购房合同是两个人签署的，但是房屋的贷款合同中贷款人为被告，原告是借款担保人，是属于被告一个人的债务。当初要贷款是因为原告公积金断缴，这样才是被告去贷款。被告认为双方签署的离婚协议中相关条款不能认为是分割涉诉房屋产权的协议，故认可原告主张办理的房屋所有权证是原、被告双方的名字，由双方共同共有。原告擅自将共同共有的房屋出租，侵犯了共有权人的权利。现在房屋贷款人为被告一人，如果被告配合原告办理房屋过户手续将会给被告造成巨大经济损失。由于原告之前有不当行为，既然原告单方领取了房屋钥匙，其完全可以自行办理本案诉求中所主张的事项。第三人房地鑫洋房地产公司述称，认可原、被告双方与我公司签订房屋买卖合同，目前已经具备了办理产权的基础条件，只是等待双方提供齐备材料之后就可以办理房屋过户手续。如果原、被告双方提供资料齐全，我公司可以配合办理房屋过户手续。如果根据合同约定办到原、被告双方名下，需要双方提供材料、被告在相关文件中签字确认，即可办理。如果是办到其中一方名下，需要原告先征得通州区不动产登记中心的同意，才能确定能否办理房产证。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、巩美丽与高大鹏之间的婚姻关系巩美丽与高大鹏于2011年12月22日登记结婚，2016年3月21日协议登记离婚。同日，双方签订《离婚协议书》就婚姻关系、子女抚养及财产分割作出约定，其中就涉诉房屋约定：“双方共同申请的位于通州区永顺镇远洋悦山水某室的两限房，男方确定放弃该房产所有权，该房屋17万元首付款由女方借钱支付，所有权归女方所有，离婚前或者离婚后的任何时间，男方同意并确定有义务配合女方办理合同签署、贷款以及其他与该房产有关的所有事项并有义务配合女方将房产证办理至女方名下，不能以任何借口向女方索要任何补偿。双方达成离婚，男方确定放弃该房产所有权并配合女方办理前述手续，则该债务为女方个人债务，由女方独自承担。”二、涉诉房屋申请及购买情况巩美丽与高大鹏均认可以家庭三人的名义共同申请购买限价商品房。2016年4月12日，高大鹏、巩美丽作为买受人与出卖人房地鑫洋房地产公司签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定购买悦澜水岸家园X7#住宅楼（限价商品住房）某号，付款方式为：签订合同当日，买受人向出卖人支付房价款总额扣除买受人以贷款支付部分后的余额16.802万元，合同签订60日内，与买受人签订借款合同的银行将贷款64万元足额支付至出卖人专用账户。2016年4月12日，高大鹏与中国银行股份有限公司签订《个人一手住房贷款合同》，约定贷款金额为56万元，期限为360个月，用途为购买涉诉房屋，还款方式为等额本息，巩美丽、高大鹏签署协议，同意以涉诉房屋作为抵押财产。2016年6月14日，巩美丽、高大鹏与房地鑫洋房地产公司签订《关于改变为商业贷款的补充协议》载明，巩美丽、高大鹏购买房号为悦澜水岸家园X7#住宅楼某号房屋，签署《北京市商品房预售合同》当日，巩美丽、高大鹏向房地鑫洋房地产公司支付房价款16.802万元，签署本协议当日，巩美丽、高大鹏向房地鑫洋房地产公司支付房价款8万元，累计支付24.802万元，巩美丽、高大鹏以商业贷款方式向房地鑫洋房地产公司支付剩余56万元。涉诉房屋现可以办理房屋所有权转移至买受人名下的登记手续。本院认为，巩美丽、高大鹏与房地鑫洋房地产公司签订的《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》及相关协议，均是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。巩美丽与高大鹏签订的离婚协议书是双方平等协商、达成合意的情况下订立，在婚姻登记机关有存档，应认定为双方的真实意思表示，二人约定高大鹏有义务配合巩美丽办理房屋产权登记手续，双方应当按照约定履行。涉诉房屋属不动产，现房地鑫洋房地产公司表示已经具备办理产权登记的条件，巩美丽的诉讼请求，存在合法依据，本院予以支持，鉴于商品房预售合同由巩美丽、高大鹏与房地鑫洋房地产公司三方签署，故高大鹏与房地鑫洋房地产公司亦应协助办理。高大鹏称办理产权登记将对其造成损失，故不同意协助巩美丽办理产权登记手续，并无法律依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：本判决生效之日起七日内，高大鹏、北京房地鑫洋房地产开发有限公司协助巩美丽办理将位于北京市通州区悦澜水岸家园X7#住宅楼某号房屋所有权人登记为巩美丽、高大鹏的手续，共有状态为巩美丽、高大鹏共同共有。案件受理费11880元，由高大鹏负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  张 爽二〇二〇年六月三十日法官助理  魏祥胜书 记 员  赵威文