福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初4565号 原告：王婕，女，1979年9月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被告：泉州市联胜物业管理有限公司，住所地福建省泉州市晋江市梅岭街道万达广场写字楼B座806室，统一社会信用代码91350582191363121E。 法定代表人：林晓强，系公司执行董事兼总经理。 原告王婕与被告泉州市联胜物业管理有限公司（以下件简称“联胜物业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王婕到庭参加诉讼，被告泉州市联胜物业管理有限公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王婕向本院提出诉讼请求：判令联胜物业公司支付所欠王婕晋江市房租费1700元、物业管理费（包含公摊费、水费、电费、二次加压费）1212.3元、赔偿损坏物品费200元、返还租房押金900元,以上合计4012.3元。事实与理由：王婕于2017年7月5日将位于晋江市出租给联胜物业公司。双方约定房租费每月850元，按月支付。后联胜物业公司于2020年1月4日开始拖欠房租。双方于2020年2月29日确认终止租赁合同，联胜物业公司共拖欠王婕租金1700元。联胜物业公司转租房屋并收取租户押金900元，合同终止后，未能将押金交付王婕。另外，联胜物业公司拖欠王婕物业管理费1212.63元（2018年10月31日起至2020年2月29日止）。合同期间，联胜物业公司未尽到管理、维修职责，致使租房内浴霸损坏，折价200元。王婕多次找联胜物业公司协商赔偿事项，双方于2020年2月29日签订退房合同一份，终止合作决定，并口头约定于3月底付清全部款项，但至今分文未付。王婕于2020年5月8日向本院提起诉讼。 联胜物业公司未作答辩。 王婕向本院提供不动产权证书、房产出租托管合同、物品清单、退房协议以及中威中心物业费、水电公摊欠费明细表各一份以及泉州市房屋租赁合同照片1张，证实双方之间租赁合同关系以及相应欠款情况。 本院认为，联胜物业公司经本院合法传唤未到庭，亦未进行答辩、举证及质证，视为放弃相应的诉讼权利。王婕提供的不动产权证书、房屋出租托管协议、退房协议形式、内容合法，与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。王婕虽提供物品清单、中威中心物业费、水电公摊欠费明细表，但未能提供证据证实物品损坏情况、价值以及其代缴物业费、水电公摊费的相关证据，无法证实其主张的浴霸损坏，折价200元以及其代缴物业管理费、水电公摊费的事实。王婕提供泉州市房屋租赁合同照片1张，未能提供原件进行核实，也未提供其已经代为退还租户押金的相关证据，其主张的已退还租户押金900元的事实，本院依法不予认定。王婕主张双方口头约定3月底付清款项，因未能提供证据予以证实，本院依法不予采信。 经审理查明，2017年7月5日，王婕与联胜物业公司签订《房产出租托管合同》一份，约定王婕委托联胜物业公司代为出租、出售其位于晋江市梅岭中威中心城8＃2401房屋，面积35.58㎡，装修情况为中装，房租为850元/月，按月支付，于每月20号前支付，出租期限自2017年7月5日起至2020年7月4日止。在委托期间，王婕不承担房屋空置、房屋没有出租而造成的联胜物业公司经济损失的责任，联胜物业公司应按约定的时间支付房屋租金。合同签订后，王婕将租赁物交付联胜物业公司。因联胜物业公司未能按时缴纳租金，双方于2020年2月29日签订退房协议。截至合同终止，联胜物业共计拖欠王婕房租1700元。王婕于2020年5月8日向本院提起诉讼。 本院认为，王婕与联胜物业公司签订的合同虽名为房产出租托管合同，但根据合同内容，不论联胜物业公司是否实际出租以及租金多少，其均需每月固定向王婕支付固定租金，则双方之间实为房屋租赁合同关系。泉州市联胜物业管理有限公司未按合同约定履行支付租金义务，构成违约，王婕请求其支付拖欠租金共计1700元，本院依法予以支持。王婕关于联胜物业公司支付其物业管理费、公摊水电费、赔偿损坏物品费、租房押金的请求，因未能提供相应证据予以证实，本院依法不予支持。联胜物业公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，最高人民法院《关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、泉州市联胜物业管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付王婕租金1700元； 二、驳回王婕的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，因适用简易程序减半收取25元，由泉州市联胜物业管理有限公司负担11元，王婕负担14元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员 舒 旋 二〇二〇年六月八日 书记员 李珊妮 附件： 本案适用法律如下： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，乙方当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条规定：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。