山西省朔州市朔城区人民法院民事判决书（2020）晋0602民初334号原告：朔州农村商业银行股份有限公司(原朔州市朔城区农村信用合作联社)，住所地：朔州市朔城区市府街30号。法定代表人：张砺，职务：董事长。委托诉讼代理人：张鹏，北京大成（太原）律师事务所律师。被告：王志刚，男，1967年7月22日出生，汉族，朔州市人，现住山西省朔州市。被告：武秀英，女，1967年3月27日出生，汉族，朔州市人，现住山西省朔州市。被告：柴有权，男，1969年11月5日出生，汉族，朔州市人，现住朔州市。被告：罗海燕，女，1972年4月17日出生，汉族，山西省浑源县人，现住朔州市。第三人：王振平，男，1968年12月25日出生，汉族，朔州市人。原告朔州农村商业银行股份有限公司与被告王志刚、武秀英、柴有权、罗海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，第三人王振平于2020年4月2日作为被抵押房屋共有人申请参加诉讼，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朔州农村商业银行股份有限公司委托诉讼代理人张鹏，被告王志刚，第三人王振平到庭参加了诉讼，被告武秀英、柴有权、罗海燕经本院依法传票传唤未到庭应诉，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告一与被告二立即偿还原告贷款本金482万元，利息411491.72元(利息暂计至2019年12月21日，此后产生的利息及罚息应按贷款合同约定计至本金还清之日止)，暂共计5231491.72元；2.请求人民法院依法判令原告对被告三与被告四共有的位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产单元号：×××)享有抵押权，原告对该房产拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令各被告承担本案案件受理费及其他合理费用。事实与理由：2018年10月13日，原告前身分支机构朔州市朔城区农村信用合作联社北城信用社(下称北城信用社)与被告一王志刚签订了一份《贷款合同》，合同约定：被告一向北城信用社贷款人民币482万元，贷款期限为2018年12月29日至2021年9月17日，贷款利率为月利率8.4‰,结息方式为按年结息。逾期贷款罚息利率在合同载明的贷款利率水平上加收50%。为了确保被告一能够按期归还借款，保障原告债权的实现，2018年10月13日，被告三柴有权与北城信用社签订了一份《抵押合同》，约定被告三以名下位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产单元号：×××为被告一向原告的上述贷款提供抵押担保，担保贷款项下产生的全部债务，并办理了相关抵押登记手续。被告四罗海燕系被告三妻子，作为抵押房产的共有人，被告四在《抵押合同》上签字同意被告三的抵押行为。被告二武秀英系被告一妻子，被告二于2018年9月6日签署《财产共有人同意借款承诺书》表明其清楚知悉被告一向原告借款的事实与用途，被告一所欠原告上述债务系夫妻共同债务，被告二应承担共同偿还的责任。在上述合同签订后，原告依约向被告一发放贷款482万元，履行了放款义务。但是，被告一未按照合同约定偿还贷款利息，截至2019年12月21日，已拖欠原告411491.72元利息未结。原告要求被告一偿还利息遭到拒绝，且其拒绝与原告沟通还款事宜，被告一拖欠利息拒绝偿还的行为构成严重违约，原告决定根据《贷款合同》之约定，宣布本合同项下所有的贷款本金、利息提前到期，要求被告一与被告二立即偿还所欠原告该笔贷款所有本息，被告三与被告四承担相应的抵押责任。综上所述，原告为维护自己的合法权益特向人民法院提起民事诉讼，恳请人民法院依法查明事实真相后支持原告全部诉讼请求。被告王志刚辩称，合同是我签订的，实际用款人为柴有权。被告武秀英经本院依法传票传唤未到庭进行答辩。被告柴有权经本院依法传票传唤未到庭进行答辩。被告罗海燕经本院依法传票传唤未到庭进行答辩。第三人王振平辩称，2019年12月13日，朔州市朔城区人民法院作出的生效法律文书（2019）晋0602民初2332号民事判决书判决确认了申请人王振平与陶成相、被告柴有权于2015年6月25日签订的关于位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）的《房屋产权份额转让协议》有效，并判决被告柴有权于该判决生效后十五日内协助申请人王振平办理其享有产权证书编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号房屋三分之二的产权变更登记。但上述民事判决生效后，被告柴有权拒不履行生效判决，导致申请人一直未能在该房屋产权证书中变更登记具有该房屋三分之二的份额。现原告朔州农村商业银行股份有限公司起诉被告柴有权，要求被告柴有权用已被抵押登记的申请人享有三分之二份额的朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）履行抵押担保义务，严重影响了申请人享有的合法权益，申请人应享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）折价或执行拍卖、变卖时的优先购买权。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告王志刚认可原告提交的证据且未进行举证，第三人王振平认可原告提交的证据并提交了朔州市朔城区人民法院（2019）晋0602民初2332号民事判决书，被告武秀英、柴有权、罗海燕经本院依法送达传票传唤未到庭举证质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月18日，原告前身分支机构朔州市朔城区农村信用合作联社北城信用社(下称北城信用社)与王志刚签订了合同编号：×××的《贷款合同》，合同约定：王志刚向北城信用社贷款人民币482万元，贷款期限为2018年9月18日至2021年9月17日，贷款利率为年利率10.08%,结息方式为按月结息，结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日。合同中同时约定借款人未按本合同约定归还债务本息，或未履行对贷款人的其他到期（包括被宣布提前到期）债务的构成借款人违约，借款人违约时，贷款人有权单方面宣布本合同项下所有已发放的贷款本金部分或全部提前到期并要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息及费用。武秀英系王志刚妻子，武秀英于2018年9月6日在《财产共有人同意借款承诺书》中签名捺印。2018年9月18日，柴有权与北城信用社签订了合同编号：×××2D01×××的《抵押合同》，合同约定：柴有权以名下位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产单元号：×××、不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)为王志刚向原告的上述贷款提供抵押担保，担保贷款项下产生的全部债务，并办理了晋（2018）朔州市不动产证明第0001166号不动产登记证明的抵押登记手续。罗海燕系柴有权的妻子，在《抵押财产共有人同意抵押承诺书》上作为抵押房产的共有人签字同意柴有权的抵押行为。原告于2018年12月29日向王志刚账户打入贷款482万元，履行了支付借款义务。后原告要求王志刚偿还利息遭到拒绝，原告决定根据《贷款合同》中的约定，宣布本合同项下所有的贷款本金、利息提前到期，并诉至法院要求王志刚、武秀英立即偿还所欠原告该笔贷款所有本息，并要求柴有权、罗海燕承担相应的抵押担保责任。另查明，朔州市朔城区人民法院于2019年12月13日作出的（2019）晋0602民初2332号民事判决书已生效，该判决书中判决第三人王振平与陶成相、被告柴有权于2015年6月25日签订的关于位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）的《房屋产权份额转让协议》有效，并判决被告柴有权于该判决生效后十五日内协助申请人王振平办理其享有产权证书编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号房屋三分之二的产权变更登记。但上述民事判决生效后，被告柴有权拒不履行生效判决，导致王振平一直未能在该房屋产权证书中变更登记具有该房屋三分二的份额。该房屋被柴有权为王志刚向原告借贷的482万元贷款设立了抵押担保并办理了抵押登记手续。本院认为，本案的争议焦点为确定各被告所应承担的责任。朔州市朔城区农村信用合作联社北城信用社为朔州市朔城区农村信用合作联社的分支机构，朔州市朔城区农村信用合作联社后变更为朔州农村商业银行股份有限公司，故原告诉讼主体适格。合法的借贷受法律的保护，王志刚与原告签订的合同编号：×××《贷款合同》，内容没有违反法律和行政法规的强制性规定，为合法有效合同，王志刚应按合同约定履行还本付息的义务。根据原告提供的王志刚银行贷款明细查询单显示，王志刚自2019年12月21日起再未履行支付利息的义务，违反了双方关于结息日固定为每月的第20日，付息日为结息日的次日的约定，即王志刚未按本合同约定归还债务本息构成违约，原告有权单方面宣布双方签订的贷款合同项下所有已发放的贷款本金全部提前到期并要求王志刚立即偿还该贷款合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息，故原告要求王志刚归还借款本金482万元、并支付截至2019年12月21日借款利息的诉讼请求本院予以支持。自原告于2018年12月29日向王志刚账户打入贷款482万元至原告主张利息暂时截止日2019年12月21日，根据原告提供的银行流水明细单证明，王志刚尚欠原告利息411491.72元，王志刚应归还原告借款本金482万元、应支付截至2019年12月21日的利息411491.72元，本息合计5231491.72元。武秀英作为王志刚的妻子，于2018年9月6日在《财产共有人同意借款承诺书》中签名捺印表明其清楚知悉王志刚向原告借款的事实与用途，故王志刚所欠原告上述借款本息5231491.72元系夫妻共同债务，武秀英应承担连带清偿责任。柴有权与原告签订的合同编号：×××2D01×××《抵押合同》，约定以柴有权名下位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)为王志刚向原告的上述贷款提供抵押担保，担保贷款项下产生的全部债务，并办理了晋（2018）朔州市不动产证明第0001166号不动产登记证明的抵押登记手续，且罗海燕作为柴有权的妻子，在上述《抵押财产共有人同意抵押承诺书》中作为抵押房产的共有人签字同意柴有权的抵押行为，故该抵押合同成立生效并具有物权效力，原告享有柴有权设立抵押担保的朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款的优先受偿权。因抵押合同签订时间为2018年9月18日，朔州市朔城区人民法院（2019）晋0602民初2332号民事判决书判决时间为2019年12月13日，故原告享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款在5231491.72元案涉借款本息范围内的优先受偿权。经朔州市朔城区人民法院（2019）晋0602民初2332号民事判决书判决，王振平与陶成相、柴有权于2015年6月25日签订的关于位于朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产（不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号）的《房屋产权份额转让协议》有效，柴有权应于该判决生效后十五日内协助王振平办理其享有产权证书编号为朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号房屋三分之二的产权变更登记。因柴有权拒不履行生效判决，导致王振平一直未能在该房屋产权证书中变更登记具有该房屋三分二的产权。故王振平依据该生效判决，在朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时享有优先购买权。综上所述，王志刚应归还原告借款本金482万元、支付截至2019年12月21日的利息411491.72元，本息合计5231491.72元，武秀英承担连带清偿责任；原告享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款在上述5231491.72元借款本息范围内的优先受偿权；王振平享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时的优先购买权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《最高人民法院》第二十四条、第二十八条第二款、第二十九条第一款，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条第（二）项、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第五十四条第一款、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王志刚于本判决生效后三十日内归还原告朔州农村商业银行股份有限公司借款本金482万元、支付截至2019年12月21日的利息411491.72元，本息合计5231491.72元，被告武秀英承担连带清偿责任；二、原告朔州农村商业银行股份有限公司享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时所得价款在5231491.72元范围内的优先受偿权；三、第三人王振平享有朔州市朔城区北关路东侧商铺S1房产(不动产权证书号：朔州市房权证朔城区字第XXXX号朔州市房权证朔城区字第XXXX号)折价或执行拍卖、变卖时的优先购买权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费48420元（原告已申请缓交），由被告王志刚、武秀英负担，被告柴有权在所占抵押房屋份额的价值范围内承担连带责任。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于朔州市中级人民法院。审判员 卢英杰 二○二○年六月五日书记员 王大巍