山东省临清市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1581民初1192号原告：张江林，男，1986年4月11日生，汉族，农民，住临清市。委托诉讼代理人：马宗政，男，1965年10月25日生，汉族，住高唐县。系原告朋友。被告：董学庆，男，1985年6月3日生，汉族，农民，住临清市。委托诉讼代理人：董启鹏，临清志同法律服务所法律工作者。原告张江林诉被告董学庆房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张江林及其委托诉讼代理人马宗政，被告董学庆及其委托诉讼代理人董启鹏到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。张江林向本院提出诉讼请求,判令被告退回定金款43000元及利息，并承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2019年6月24日，原被告签订一份房产销售协议，原告给付被告定金50000元，后双方达成合意，重新出售涉案房产，如果出售价格低于75万元，从原告已交的定金中扣除，如果出售价格为75万元或者高于75万元，被告退回原告交纳的定金。结果出售的价格为74.8万元，被告扣除原告的定金2000元，剩余定金48000元应该退给原告，现被告只退给5000元，尚欠原告定金款43000元，对涉案所欠定金款经多次向被告催要未果，被告以当时资金紧张为由拖延，无奈诉至贵院，请求公断。被告董学庆辩称，2019年4月28号原告张江林交付答辩人购房定金伍万元整，被告将坐落于临清市中央帝景B区1号楼1单元10层1001室，不动产证号：鲁(2019)临清市不动产权第0004600号房屋卖与原告，合同成交价款75万整。并于同日签订房屋买卖合同，中介方为儒房地产，后原告由于自身原因不能购买该套房产，按照合同约定，原告违约定金不退，后为照顾原告利益，2019年6月24日，双方另行签订一份补充协议即《房产销售协议书》，约定由原告在一个月期限内再卖下家，如果房屋没有卖掉，被告有权将此房屋出售给别人，此合同自动作废，但原告仍然没有如约履行，无奈之下，被告于2019年10月23日签订合同将房屋卖给了别人。现原告提出返还定金要求于法无据，于合同无据，请求法院依法驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证。对原、被告无异议证据。本院予以确认，并在卷佐证。本院可以认定的事实如下：2019年4月28日，原被告签订房屋买卖合同，被告董学庆将其所有的位于临清市中央帝景B区1号楼1单元10层1001室楼房一套出售给原告张江林，房屋建筑面积：118.77平方米，地下室建筑面积约9.7平米左右，不动产证号：鲁(2019)临清市不动产权第0004600号。出售价格750000元。签订合同后，原告给付被告定金50000元，被告为原告出具了收据。后因故原告未能购买该涉案房产。2019年6月24日，以董学庆为甲方，以张江林为乙方，双方达成了房产销售协议书，该协议书约定：“一、房产坐落于临清市中央帝景B区楼房一套，1号楼1单元10层1001室，房屋建筑面积：118.77平方米，地下室建筑面积约9.7平米左右，不动产证号：鲁(2019)临清市不动产权第0004600号。二、该房产资料乙方已阅并已现场实地勘察完毕，甲乙双方保证所提供证件真实有效，如有问题由提供方承担一切法律责任。三、经甲、乙双方协商此房产的交易总额为：大写金额：柒拾伍万伍仟元整。小写金额：750000.00元整。2019年4月28号乙方张江林交付甲方董学庆购房定金伍万元整，小写金额：50000.00元整。四、备注：甲乙双方约定，因此房是甲方委托乙方重新出售此房，如果出售房屋价格低于柒拾伍万元，从乙方已交伍万元定金中扣除，如果此房后期出售价格为柒拾伍万元或高于柒拾伍万元甲方退回乙方所交伍万元定金(出现的中介费由乙方承担)。这期间乙方如果还购买此房定金继续作为房款使用。五、甲乙双方约定，甲方确定房产看房方便后，第一时间通知乙方再次出售此房，看房提前预约甲方，出售期限为一个月，一个月内在甲方不受任何损失的情况下(这期间由儒房地产独家销售)一个月后甲方随意销售，此合同自动作废。如果在一个月内此房售出，居间方不在收取甲乙双方任何费用。”2019年10月30日，董学庆将房屋以748000元的价格出售给了周路刚、齐春华并办理了房屋产权过户登记。后被告退还原告定金5000元，并承诺再退原告定金20000元。原告为证明其主张向本院提交了以下证据：1.收据一份，证明被告于2019年4月28日收到原告现金5万元。2.房产销售协议书，证明被告收取原告定金5万元，证明涉案房屋出售低于75万元，从原告定金中扣除，实际被告销售的价格为74.8万元，应扣除原告定金2000元，对剩余48000元定金应予退回。原告手机中有短信一条，可以证明被告已支付原告定金款5000元。被告对原告提交的证据提出如下质证意见：对证据一、证据二真实性认可，该两份证据可以证明原、被告于2019年4月28日在中介签订了房屋销售合同，原告向被告支付定金5万元。后因原告自己原因无法购买该房，双方又重新签订房屋销售协议书一份，被告为照顾原告，又给原告一个月时间再次出售涉案房屋，双方约定期限为一个月，一个月内如销售房屋的价值不损害被告的利益，那么被告可将收取的定金5万元退还给原告，一个月内原告如未完成销售，该销售协议自动作废，从而可以看出，原、被告约定的一个月的期限内原告并未将房屋售出，此协议已作废，原告无权再向被告主张返还定金的诉求。被告为反驳原告主张向本院提交了以下证据：提交房地产买卖合同、周路刚向被告汇购房款的银行交易流水一份，证明被告将涉案房屋在2019年10月23日转卖给他人，可以证明原、被告签订销售协议书后，一个月时间内原告并未将涉案房屋卖出，从而被告自己将房屋卖出。原告对被告提交的证据提出如下质证意见：对合同真实性存疑，该证据因周路刚未到庭，不能进行质证，不能作为有效证据予以采信，无法确认该证据的真实性。根据原告的申请，本院在临清市不动产登记中心调取了涉案房地产买卖合同，该合同载明签订日期为2019年10月30日，房产价款为748000元。原被告对该合同真实性均无异议。被告称买卖合同签订时间是2019年10月30日，远远超过2019年6月24日原、被告双方签订的房产销售协议书约定的时间，已超过一个月，故定金不应退还。原告称，被告说的一个月的时间，原、被告在协议中没有明确一个月的起始点，不能认定在不动产登记中心的合同就是原、被告双方所订立协议的一个月的时间，原、被告订立协议一个月的时间，起点不明确，不能认定从签订之日起计算一个月，被告主张不能成立。本院认为：当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本案中，原告在支付被告定金后，未按照约定购买被告涉案房屋，在重新达成《房产销售协议书》，原告亦未按照约定在一个月内，将被告涉案房屋销售。原告无权要求返还定金。但在被告销售涉案房屋后，被告退还原告定金5000元，并承诺再退原告定金20000元。应视为就定金重新达成了协议。被告应按约定退还原告定金20000元，利息自起诉之日（2020年4月7日）起至至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定,判决如下：一、被告董学庆于判决生效之日起十日内返还原告张江林定金20000元及利息（利息自2020年4月7日起至至实际支付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回原告其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。执行期间为判决生效后自动履行期届满之日起二年以内。案件受理费438元，由原告张江林承担228元，被告董学庆承担210元。如不服本判决，自判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时交纳上诉费，上诉于山东省聊城市中级人民法院。上诉期届满后七日内未交纳上诉费，按自动撤回上诉处理。审判员  张保国二〇二〇年六月二十八日书记员  张 昕