温州市鹿城区人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0302民初2158号原告：鲲鹏建设集团有限公司，住所地：温州市鹿城区山前街47号三楼。法定代表人：张东波，系公司总经理。委托诉讼代理人：张雅歌，女。委托诉讼代理人：何泉，男。被告：温州市建筑工程公司，住所地：温州市鹿城区解放街丰盛大厦A、B幢三层301号。诉讼代表人：江丁库。委托诉讼代理人：李轶成，北京德恒（温州）律师事务所律师。原告鲲鹏建设集团有限公司（以下简称鲲鹏建设）与被告温州市建筑工程公司（以下简称温州市建）抵押合同纠纷一案，原告于2020年3月25日向法院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何泉、被告的委托诉讼代理人李轶成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告鲲鹏建设向本院提出诉讼请求：要求判令被告立即配合原告办理坐落于鹿城区黎明西路21弄Ｅ幢104室（房屋所有权证号：267674）、105室（房屋所有权证号：267516）、106室（房屋所有权证号：267517）房屋的不动产抵押登记。事实与理由：因被告温州市建筑工程公司向中国建设银行股份有限公司温州中山支行（以下简称建设银行）申请金融贷款需要，被告请求原告为其项下的贷款提供担保责任。原告为降低风险，双方于2015年10月26日签订《协议书》，协议书约定“因甲方需向建设银行申请贷款，根据银行要求甲方请求乙方为其贷款向银行提供担保。甲乙双方为降低担保风险……，并向乙方提供反担保”、“1、甲方自愿提供坐落于鹿城区黎明西路21弄Ｅ幢104室、105室、106室的房产为乙方提供反担保。甲乙双方在本协议签订后，立即共同到相关行政部门办理抵押登记；2、甲方提供反担保的范围为：主债权、利息、违约金、诉讼费用、律师费用及乙方实际债权的其他费用；若甲方到期未能清偿债务，导致乙方被银行主张权利并实际向银行归还借款本息、罚息等款项的。乙方有权对反担保的房产进行拍卖、变卖等形式进行追偿，则甲方应每天按乙方先行支付金额的千分之一向乙方支付违约金”。协议签订后，原告按照协议约定在2015年11月26日、2016年1月29日与建设银行分别签订合同编号为×××60、62876712322016Ｆ010-1的《保证合同》两份，为被告向建设银行提供连带责任保证，以促使被告能获得建设银行的商业贷款。但是被告却并未按约协助原告办理不动产抵押登记手续，原告多次催告，要求办理不动产抵押登记，但被告始终恶意逃避应履行的义务。后期由于被告的资金问题，无力偿还前述贷款，导致原告被追究保证责任，替原告承担了800万元的债务。综上，根据合同法、物权法等相关法律法规，被告的行为已严重违约，侵犯了原告的合法权益，因此，原告特向贵院依法提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。被告鲲鹏建设答辩称：1.程序上看，被答辩人的请求涉嫌重复起诉，应当驳回，原告曾起诉被告主张涉案房屋的优先受偿权，被驳回，现在处于二审阶段。2.协议书是框架性的协议，协议已经解除，原告的请求没有依据，涉案的房屋涉及的协议是框架性协议，被告正处于破产程序，原告的反担保协议侵害其他债权人的权益，故原告的请求不能支持。本院经审理认定事实如下：2015年10月26日，双方签订一份《协议书》，约定因温州市建向建设银行申请贷款，温州市建请求鲲鹏建设为其贷款向银行提供担保，温州市建自愿提供坐落于鹿城区黎明西路21弄Ｅ幢104室、105室、106室的房产为鲲鹏建设提供反担保，双方在协议签订后立即共同到相关行政部门办理抵押登记。协议签订后，双方未办理以鲲鹏建设为抵押权人的抵押登记手续。2015年11月26日，鲲鹏建设与建设银行签订编号为62876799992015Ｆ160号的《保证合同》，合同约定：鲲鹏建设自愿为温州市建与建设银行签订的编号×××60《人民币流动资金贷款合同》主合同项下的债务提供连带责任保证。后建设银行诉至本院，本院于2016年12月9日作出（2016）浙0302民初6310号民事判决，判令温州市建偿付建设银行借款本金600万元及利息、逾期利息、复利，鲲鹏建设承担连带偿还责任等。2016年1月29日，鲲鹏建设与建设银行签订编号为62876799992016Ｆ010-1的《保证合同》，合同约定：鲲鹏建设自愿为温州市建与建设银行签订的编号62876712322016Ｆ010《人民币流动资金贷款合同》主合同项下的债务提供连带责任保证，担保范围均为主合同项下本金720万元、利息（包括复利和罚息）和实现债权的费用等。后建设银行诉至本院，本院于2016年12月9日作出（2016）浙0302民初6311号民事判决，判令温州市建偿付建设银行借款本金905万元及利息、复利、逾期利息，鲲鹏建设对借款本金720万元及相应的利息等承担连带偿还责任等。后建设银行将前述债权对外进行转让，案外人安吉九贝投资合伙企业（有限合伙）成为最终的债权人。2017年11月2日，安吉九贝投资合伙企业（有限合伙）向本院申请强制执行。2019年7月5日，鲲鹏建设与安吉九贝投资合伙企业（有限合伙）签订一份《执行和解协议》，约定鲲鹏建设偿还安吉九贝投资合伙企业（有限合伙）款项800万元后，鲲鹏建设不再承担任何担保和付款责任。和解协议签订后，鲲鹏建设已按约履行还款义务。鲲鹏建设代偿800万元之后，温州市建未向鲲鹏建设清偿代偿款。2019年9月27日，鲲鹏建设向温州市建邮寄催告函，催告温州市建还款未果。2019年10月21日，原告鲲鹏建设向本院提起诉讼，要求被告温州市建偿还代偿款、利息及对鹿城区黎明西路21弄E幢104室（抵押号：201602407）、黎明西路21弄E幢105室（抵押号：201602406）、黎明西路21弄E幢106室（抵押号：201602405）的房屋进行拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。本院于2020年1月17日作出（2019）浙0302民初10717号民事判决，判令温州市建偿付鲲鹏建设代偿款本金800万元及利息并驳回了鲲鹏建设其他诉讼请求。原告鲲鹏建设不服该判决，遂诉至温州市中级人民法院，截至本案判决之日，该案二审尚未审理终结。2020年3月26日，温州市中级人民法院裁定受理债权人鲲鹏建设、三箭建设工程集团有限公司、温州银行股份有限公司鸿昌支行、温州市建筑工程公司破产清算申请，并于2020年5月14日指定北京德恒（温州）律师事务所、上海汇同清算事务所有限公司担任管理人。2020年5月28日，温州市建管理人向鲲鹏建设邮寄通知书，告知其决定解除其与温州市建于2015年10月26日签订的协议书，如鲲鹏建设因解除协议书产生损失的，可以损害赔偿请求权向管理人申报债权。以上事实有《协议书》、两份《保证合同》、《催告函》、《催告函》面单、《执行和解协议》、温州市鹿城区人民法院协助扣划存款通知书（回执）三分、温州银行电子回单、中国建设银行网上银行电子回执单两份、（2017）浙0302执8767-8769号执行裁定书、（2019）浙0302民初10717号民事判决书、上诉状、传票、（2020）浙03破申10号民事裁定书、（2020）浙03破8号民事决定书、《通知书》、EMS详情单及当事人的陈述为证。本院认为，以建筑物抵押的，应当办理抵押权登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告温州市建因向建设银行申请贷款请求原告鲲鹏建设为其贷款向银行提供担保，双方于2015年10月26日签订了一份《协议书》，约定温州市建自愿提供案涉房产为原告鲲鹏建设提供反担保。协议签订后，双方未到有关部门办理抵押登记，抵押权未设立，故被告代为偿还贷款取得的债权没有财产担保。现被告已进入破产程序，应当依照破产法的规定清理债权债务关系，不得对没有财产担保的债务提供财产担保。故对于原告的诉请，本院不予支持。本院依照《中华人民共和国物权法》第九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国企业破产法》第二条之规定，判决如下：驳回原告鲲鹏建设集团有限公司的诉讼请求。案件受理费22800元，减半收取11400元，由原告鲲鹏建设集团有限公司负担。负有交费义务的当事人，需在案件生效之日起七日内向法院交纳应负担的诉讼费，逾期法院将强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审判员 陈 默二〇二〇年六月十七日书记员 翁潘婷