北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0107民初52号原告：贾衍春，女，1963年3月3日出生，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：孟婷，北京市景运律师事务所律师。委托诉讼代理人：盖梦琪，北京本录律师事务所律师。被告：石云，男，1966年1月11日出生，住北京市石景山区。被告：唐淑琴，女，1965年1月14日出生，住北京市石景山区。原告贾衍春与被告唐淑琴、石云房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告贾衍春及委托诉讼代理人孟婷、盖梦琪，被告唐淑琴、石云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告贾衍春向本院提出诉讼请求：1.判令被告一、被告二立即向原告交付位于北京市石景山区模式口南里X号的房屋；2.要求被告一、被告二支付未按合同约定时间交付房屋的违约金（自2019年9月19日起至房屋实际交付之日止，每日按照1525元计算）；3.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告与被告一、被告二于2019年4月21日通过链家地产签订了北京市存量房屋买卖合同及补充协议，另于2019年9月9日签订了变更协议书。原告于二被告处购买了一套位于北京市石景山区模式口南里X号的房屋，房屋总价款305万，原告于2019年9月10日已交完全部购房款，且与二被告当日已办理完毕不动产登记，原告按合同约定已经履行完毕其全部合同义务，但二被告至今未交付房屋。根据双方签订的北京市存量房屋买卖合同第六条（一）约定：出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内交付买受人。第七条（一）约定：逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行。综上所述，现原告多次要求二被告向原告交付房屋，但两被告一直未履行，原告为了维护自身的合法权益，根据民事诉讼法的相关规定，特提起本诉。被告石云辩称，从始至终，原告与中介合伙欺诈我，我的房屋有抵押，原告拖延解除抵押时间，超过合同约定的期限解押。给我造成20万元的经济损失。我同意交房，不同意支付违约金。目前是唐淑琴的哥哥在涉案房屋内，我欠唐淑琴哥哥的钱，因原告违约给我造成损失，导致我不能给唐淑琴的哥哥钱。我也有损失。被告唐淑琴辩称，双方协商全款买房子，1个月到2个月之间，我要拿到房款，解除抵押，合同约定交易时间是4月25日至8月25日，根据这个时间原告是贷款，我说不卖房了，中介说如果这样我违约，原告也没有支付首付款，给了20万定金。8月25日原告、中介说要我腾房，我不同意腾房原因是没有收到房款，我母亲生病住院我当时在医院，原告与中介到医院找我，让我签字，我签了，在我不知情的情况下前进行的网签，网签约定房款120万，回家后我才发现房款是120万，我说不同意，要求按照合同约定的价款。我同意交房，不同意支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月21日，石云（出卖人）、唐淑琴（共有人）与贾衍春（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同,约定：第一条出卖人所售房屋为楼房，坐落为石景山区模式口南里X号（以下简称涉案房屋）。该房屋所在楼栋建筑总层数为6层，该房屋所在楼层为1层，建筑面积共75.99平方米。第四条经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交价格为1080000元。该房屋家具、家电、装饰装修及配套设施设备等作价为1970000元，上述价款买受人一并另行支付给出卖人。买受人采取下列方式付款，具体付款方式及期限的约定见补充协议。1.买受人向出卖人支付定金200000元。2.剩余房款如全部或部分通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订相关存量房交易结算资金划转协议。第六条房屋的交付：出卖人收到全部购房款（不含物业交割保证金和户口迁出保证金）后5个工作日内交付给买受人。第七条违约责任，(一)逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理:按照逾期时间，分别处理(1和2不作累加)。1.逾期在15日内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行;2.逾期超过15日(该日期应当与第1项中的日期相同)后，买受人有权解除合同。买受人不解除合同的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行。同日，石云、唐淑琴(甲方、出卖人)与贾衍春(乙方、买受人)、北京家房地产经纪有限公司(丙方、居间方)签订居间服务合同，约定由贾衍春向北京家房地产经纪有限公司支付居间代理费为67100元。同日，石云、唐淑琴(甲方、出卖人)与贾衍春(乙方、买受人)、北京链家房地产经纪有限公司(丙方、居间方)签订补充协议约定：第二条1.定金:乙方支付首付款时，已支付的定金视为首付款的一部分。(1)乙方于2019年4月22日将第一笔定金100000元，以第三方担保支付自行划转的方式支付甲方；(2)乙方于2019年5月21日将第二笔定金100000元，以理房通支付的方式支付甲方;2.还款解押:交易房屋有抵押，甲方应于2019年6月15日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2019年8月23日前办理完毕解除抵押登记手续。甲方解押所需资金来源为:甲方自行筹集。3.关于购房款的支付(1)乙方于2019年8月28日前将第一笔购房款2840000元(不包含前期支付全部定金)以理房通支付的方式支付甲方。5.不动产转移登记:甲乙双方同意，在2019年8月30日前，甲乙双方应共同办理房屋不动产转移登记手续。如房屋登记机构要求甲方和乙方必须到场办理相关手续的，则该方应当按照房屋登记机构的要求到场办理。7.物业交割:甲乙双方应当在甲方收到全部购房款(不含物业交割保证金)后5个工作日内自行办理物业交割手续，丙方陪同。甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存10000元整作为物业交割保证金，该物业交割保证金可抵扣物业交割日前甲方所需负担的欠费及甲方未保持该房屋良好状况等情况造成的实际损失。该保证金于甲乙双方办理物业交割当日，由乙方自行划转至甲方。第四条违约任：1.甲乙双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。上述合同签订后，贾衍春于2019年4月22日给付唐淑琴、石云定金100000元，5月23日给付定金100000元，合计200000元。2019年9月9日，贾衍春支付唐淑琴、石云购房款264418元。2019年9月10日，贾衍春支付唐淑琴、石云购房款2556282元，唐淑琴、石云解除了涉案房屋的抵押。此后，贾衍春支付唐淑琴、石云购房款4000元。贾衍春支付唐淑琴、石云购房款共计3024700元。2019年8月25日，唐淑琴、石云为贾衍春租房居住，租期3个月，租金每月4000元，贾衍春垫付了押金4000元及3个月租金共计15300元。2019年12月1日，贾衍春退租。双方承认租金从总房款中扣除。2019年9月9日，石云、唐淑琴(甲方、出卖人)与贾衍春(乙方、买受人)、北京链家房地产经纪有限公司(丙方、居间方)签订变更协议书，约定：一、合同条款的变更约定：1.原《北京市存量房屋买卖合同》第九条第(二)项约定转移登记:出卖人和买受人同意自本合同签订之日起132日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。现变更该项约定为出卖人和买受人同意自本合同签订之日起144日内，共同向不动产登记机构申请办理不动产转移登记手续。2.原《补充协议》第二条第2项约定为还款解押，现变更为甲方应于2019年9月10日前向该房屋的原贷款机构提交一次性还清剩余贷款的申请，且甲方最迟应于2019年9月10日前办理完毕解除抵押登记手续。贾衍春第一笔首付款用于唐淑琴、石云还款解押。3.将原《补充协议》第二条第3项约定现变更为:“关于购房款的支付，甲乙双方同意按照下述方式履行:(1)乙方于2019年9月10日前将第一笔购房款2556282(不包含前期支付全部定金)以第三方担保支付甲方。(2)乙方于2019年9月10日前将第二笔购房款264418元以理房通支付甲方。4.原《补充协议》第二条第4项约定缴税现变更该项约定为甲乙双方应于2019年9月10日前共同前往税务部门办理缴税手续。5.原《补充协议》第二条第5项约定为不动产转移登记，现变更该项约定为甲乙双方在2019年9月10日前，甲乙双方应共同办理房屋不动产转移登记手续。6.原《补充协议》第二条第7项约定物业交割现变更为甲乙双方办理物业交割当日，由贾衍春自行划转至唐淑琴、石云。2019年9月10日，涉案房屋所有权转移登记至贾衍春名下。上述事实，有北京市存量房屋买卖合同、补充协议、变更协议书、付款凭证、房产证以及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：贾衍春与唐淑琴、石云签订的北京市存量房屋买卖合同及补充协议、变更协议书均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定为有效，双方均应按照约定履行各自的义务。北京市存量房屋买卖合同约定，出卖人收到全部购房款后5个工作日内将房屋交付买受人。贾衍春依约支付了全部购房款，现合同约定的交付期限已经届至，唐淑琴、石云理应按照约定交付涉案房屋。涉案房屋业已过户至贾衍春名下，本院对贾衍春请求唐淑琴、石云交付涉案房屋的诉讼请求，予以支持。合同约定，出卖人未按期将该房屋交付买受人的，出卖人自合同约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，按日计算向买受人支付成交总价款万分之五的违约金，合同继续履行。唐淑琴、石云未按约定交付涉案房屋属于违约行为，现唐淑琴、石云认为违约金约定过高，请求减少，本院根据双方合同履行情况、双方过错程度、贾衍春的实际损失等因素予以酌定。根据补充协议的约定，唐淑琴、石云应自行筹集款项解押，但唐淑琴、石云未按照约定解除抵押，故对其辩解因贾衍春未付首付款导致未能解押的意见，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：一、唐淑琴、石云于本判决生效后七日内将位于北京市石景山区模式口南里X号的房屋交付贾衍春；二、唐淑琴、石云于本判决生效后七日内给付贾衍春逾期交房违约金（自2019年9月19日起计算至实际交付之日止，每日按140元计算）；三、驳回贾衍春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元，由贾衍春负担7350元（已交纳），由唐淑琴、石云负担100元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  王 旸二〇二〇年六月三十日法官助理  周炳旭书 记 员  刘 曦