广东省海丰县人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1521民初1969号原告:黄炳坤，男，汉族，1967年12月23日出生，身份证号码：441521196712231317，海丰县人，住海丰县公平镇米街54号。委托诉讼代理人：辜胜海，男，汉族，1950年5月6日出生，海丰县人，住海丰县公平镇长安社区居民委员会鸟街14号。被告：黄同，男，汉族，1958年7月20日出生，身份证号码：442531195807201312，海丰县人，户籍地海丰县公平镇日兴路1号，现羁押于海丰县看守所。第三人：林美娟，女，汉族，1972年8月26日出生，身份证号码：441521197208261386，海丰县人，住海丰县公平镇日兴路1号，系被告黄同的妻子。原告黄炳坤与被告黄同、第三人林美娟物权确认纠纷一案，本院受理后，依法由审判员林城彬独任审判，公开开庭进行了审理。原告黄炳坤委托诉讼代理人辜胜海、被告黄同、第三人林美娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄炳坤诉称：原告于2011年10月2日向被告购买其坐落于海丰县公平镇日兴路中段自有楼房1栋2间高4层，占地面积104平方米，其国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0001075号，房屋所有权证号为粤房字第0864885号，双方就此签订了《卖断楼房协议书》。涉案的房地产权持证人虽为黄灶熙，但贵院已确认实际权利人为被告黄同。《卖断楼房协议书》签订后，被告拒不按合同约定办理房产过户手续给原告，原告多次催促未果，故向贵院提起诉讼。贵院作出判决判决“一、原告黄炳坤与被告黄同于2011年10月2日签订的《卖断楼房协议书》合法有效。二、被告黄同应协助原告黄炳坤办理坐落于海丰县公平镇日兴路楼房，其国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号，房屋所有权证号为粤房字第0864885号的房地产权变更登记至原告黄炳坤名下的手续，过户时发生的税费及其他费用按法律法规交纳”等。该民事判决书已发生法律效力，故原告向贵院申请执行，在执行过程中，涉案国有土地使用证书明的占地面积为12.2米×8.5米=104平方米，但实际按楼房现状其占地面积为12.2米×7.85米=95.77平方米，实际房屋所有权建筑面积为1398.60平方米，致使无法将涉案楼房国有土地使用证及房屋所有权证过户至原告名下。为维护原告的合法权益，特向法院起诉，请求：1、判令确认被告黄同应协助原告黄炳坤办理坐落于海丰县公平镇日兴路楼房的房地产权变更登记至原告黄炳坤名下按实际现状国有土地使用权占地面积为95.77平方米及房屋所有权建筑面积为1398.60平方米。2、本案诉讼费用由被告负担。被告黄同辩称：原告所讲属实，法院依法作出（2012）汕海法公民初字第23号民事判决书、（2015）汕海法公民初字第54号民事判决书已发生法律效力，已确认涉案产权归被告黄同所有。因原告私自彻墙构成现状，其交付给原告国土证及房屋产权证标明的面积与实际现状不符合，按现状且经委托公司测量实地占地面积为95.77平方米，实测此宗地占地范围内实建的四层建筑总面积为403.80平方米，原告的诉求请求法院依法作出处理。第三人林美娟陈述称：第三人的陈述意见与被告黄同答辩意见一致。经审理查明：2011年10月2日，原告黄炳坤作为乙方与被告黄同、案外人黄灶熙（曾用名黄灶希）作为甲方经协商一致签订了《卖断楼房协议书》约定，被告黄同将自有的坐落于海丰县公平镇日兴路中段楼房1栋2间高4层，占地面积104平方米，其国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号；房屋所有权证号为粤房字第0864885号转让给原告所有。涉案的房地产权持证人虽为黄灶熙，但依据本院生效的（2012）汕海法公民初字第23号民事判决，涉案的房地产权已判决确认实际权利人为被告黄同。原、被告签订《卖断楼房协议书》后，被告拒不按合同约定办理房产过户手续给原告，原告催促未果而向本院提起诉讼，本院于2017年9月30日依法作出（2015）汕海法公民初字第54号民事判决书，判决“一、原告黄炳坤与被告黄同于2011年10月2日签订的《卖断楼房协议书》合法有效。二、被告黄同应协助原告黄炳坤办理坐落于海丰县公平镇日兴路楼房，其国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号，房屋所有权证号为粤房字第0864885号的房地产权变更登记至原告黄炳坤名下的手续，过户时发生的税费及其他费用按法律法规交纳”等，该民事判决书已发生法律效力。因被告拒不履行本院确认的协助原告办理坐落于海丰县公平镇日兴路楼房的过户手续，故原告向本院申请执行。在执行过程中，涉案国有土地使用证书明的占地面积为104平方米，但实际按楼房现状其占地面积为95.77平方米；其2层楼房建筑总面积为656.40平方米，但实际按楼房现状为4层其建筑总面积为1398.60平方米。故致使无法将涉案楼房国有土地使用证及房屋所有权证过户至原告名下。为维护其合法权益，原告于2019年9月24日向本院提起诉讼，请求支持其上述的诉讼请求。案件审理，调解双方无法达成协议。为查明事实，本院于2019年11月8日委托广东公信投资管理有限公司对坐落于海丰县公平镇日兴路楼房1栋【占地面积104平方米，其国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号，房屋所有权证号为粤房字第0864885号】，按现状实际房地产权占地面积及建筑面积的具体平方数进行测绘。该公司于2019年12月6日作出《不动产测量报告》，确认房屋所有权证号为粤房字第0864885号房产，原证2层，建筑总面积为656.40平方米，实测4层建筑总面积为1398.60平方米。国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号原证面积为103.7平方米，实测宗地占地面积为95.77平方米，实测此宗地占地范围内实建的4层建筑总面积为403.80平方米。对此，原、被告及第三人均没有异议。庭审中，原告表示同意放弃国有土地使用证书明的占地面积8.23平方米，同意按实际现状房地产权占地面积及建筑面积。本院认为，本案系物权确认纠纷。所谓物权确认纠纷是指就物权的成立、内容及物权的归属而产生的纠纷。《中华人民共和国物权法》第三十三条规定，因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。本案中，涉案房地产权坐落于海丰县公平镇日兴路楼房1栋，其国有土地使用证和房屋所有权证书明的占地面积及建筑面积与现状实际房地产权占地面积及建筑面积不一致，致使原告不能实现其占有、使用、收益和处分的权利。针对原、被告产生的争议，根据房随地的原则，本院委托的广东公信投资管理有限公司对涉案房地产权的占地面积及建筑面积的实际现状进行测绘而作出的《不动产测量报告》，确认了房屋所有权证号为粤房字第0864885号房产，原证2层，建筑总面积为656.40平方米，实测4层建筑总面积为1398.60平方米。国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号原证面积为103.7平方米，实测宗地占地面积为95.77平方米，实测此宗地占地范围内实建的4层建筑总面积为403.80平方米。该《不动产测量报告》程序合法，测量结论依据充分，且原、被告及第三人均没有异议。故此，广东公信投资管理有限公司作出的《不动产测量报告》应为涉案房地产权按现状实际占地面积及建筑面积的定案依据。原告请求确认被告黄同应协助原告黄炳坤办理坐落于海丰县公平镇日兴路楼房的房地产权变更登记至原告名下按实际现状国有土地使用权占地面积为95.77平方米及房屋所有权建筑面积为1398.60平方米，其证据确凿，理由充分，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第七十五条第二款和《中华人民共和国物权法》第三十三条、第一百四十六条、第一百四十七条的规定，判决如下：确认被告黄同应协助原告黄炳坤办理坐落于海丰县公平镇日兴路楼房1栋的房地产权变更登记至原告名下，其房屋所有权证号为粤房字第0864885号房产，原证2层，建筑总面积为656.40平方米，实测4层建筑总面积为1398.60平方米。国有土地使用证号为海府国用总字（93）字第0013607号、第0901075号原证面积为103.7平方米，实测宗地占地面积为95.77平方米，实测此宗地占地范围内实建的4层建筑总面积为403.80平方米。案件受理费人民币3900元减半收取为1950元，由被告黄同负担，测绘费人民2500元由被告黄同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省汕尾市中级人民法院。审判员  林城彬二〇二〇年六月二十九日书记员  张 钰