广东省东莞市第三人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1973民初14325号原告：黄智生，男，汉族，1970年4月10日出生，住广东省东莞市*****************，公民身份号码为441************215。被告：刘建立，男，汉族，1953年4月26日出生，住河南省汝南县***********，公民身份号码为412************812。原告黄智生诉被告刘建立相邻关系纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，于2020年1月13日公开开庭进行了审理。原告黄智生到庭参加诉讼。被告刘建立经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄智生向本院提出诉讼请求如下：1.被告限期对自家房屋的多处渗水地方进行维修；2.被告赔偿原告房屋之前和后续所须维修费用，共计12500元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告与被告系相邻关系，原告居住在东莞市**************，被告居住在楼上九楼C室，由于被告地板防水没做好和锌铁排污管老化渗水，造成原告房屋多处天花板和墙面出现渗水和发霉发臭。2015年6月，原告发现房屋厕所吊顶天花渗水，立刻联系物业人员一起去九楼C室查看渗水原因，发现是九楼洗脸盆排水通过原告天花板的锌铁排水管老化出现砂眼渗水造成，物业人员考虑到以后不会再出现同样问题，建议被告更换PVC管材，但被告却不愿意更换，只同意不用洗脸盆排水，物业人员陪原告同多次与被告交涉无果，原告只好自己找人修补砂眼和更换吊顶天花，支付了维护费用1200元。2016年10月，原告发现房屋厨房吊顶天花沿着铝合金渗水，联系物业人员到九楼C室查看原因，发现是九楼C室厨房地板防水没做好，洗菜盆排水管漏水到地板沿着墙边渗到原告厨房天花板和铝合金窗，物业人员陪同原告多次与被告交涉要求做好地板防水，但被告一拖再拖还是不愿意维修，原告只好自己找人用不锈钢地板把渗下来的水引出墙外，支付了维修费用800元。2017年3月原告房屋阳台排水管位置出现渗水，造成阳台天花掉灰，物业找楼上被告协商处理未果，原告又找人重刷天花板支付了维修费500元，直到现在有出现天花板掉灰，并出现发霉。2019年5月，原告儿子房间墙面流出臭水，立刻找物业反映情况，物业人员找专业人员查看原因，断定是楼上九楼C室被告房屋排污锌铁管渗漏污水经过厨房地板沿着主梁流到墙体空心砖内渗出，必须更换被告房屋的锌铁排水管道和做好地板防水才能杜绝污水渗漏，不然原告就是重新筑墙和刷墙面也没用，费用也要8000-10000元。随后请被告到原告房屋查看损坏程度却置之不理，协商未果，物业找到被告老婆却说决定不维修，现在墙体已出现发霉发臭，无法居住，打开房门全屋都臭，家庭生活受到严重影响，原告同时也受到家人指责。被告上述行为严重影响原告家庭的日常生活，对原告的房屋造成损害，根据《中华人民共和国民法通则》的第八十三条明确规定，给相邻方造成妨碍或损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失，故此，原告特诉至法院，要求被告停止侵害，排除妨碍，赔偿损失并承担本案一切诉讼费用。被告刘建立在答辩期内没有提交答辩状。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，被告未提交任何证据。经本院审理认定事实如下：原告是位于东莞市**************房屋（以下简称****房屋）的权属人，被告是东莞市**************房屋（以下简称****房屋）的权属人。****房屋和九楼C室房屋位于同一栋楼，****房屋位于****房屋楼下。原告主张由于被告房屋地板防水没做好和锌铁排污管老化渗水，造成原告房屋从2015年开始出现多处天花板和墙面出现渗水并发霉发臭，其中2015年6月原告自行维修花费1200元，2016年10月原告自行维修花费800元，2017年3月原告自行维修花费500元，该费用均系直接支付给物管中心的电工，2019年5月原告再次发现污水渗漏，维修费预估为8000元-10000元，物管中心称需要九楼C室房屋更换锌铁排水管和做好地板防水才能杜绝污水渗漏，不然原告重新筑墙和刷墙面也没用，原告遂与被告协商，但被告拒绝维修。为证实其主张，原告提交了《物业证明》、现场照片、《房屋受损维修报价》和《房屋漏水整改意见书》、特种作业操作证（电工作业）佐证。《物业证明》《房屋受损维修报价》和《房屋漏水整改意见书》均系由东莞市**************管理处（以下简称物管中心）出具。《物业证明》载明（一）2015年6月，原告发现房屋厕所吊顶天花渗水，立刻联系物业人员一起去九楼C室查看渗水原因，发现是九楼洗脸盆排水通过原告天花板的锌铁排水管老化出现砂眼渗水造成，物业人员考虑到以后不会再出现同样问题，建议被告更换PVC管材，但被告却不愿意更换，只同意不用洗脸盆排水，物业人员陪同多次与被告交涉无果，原告只好自己找人修补砂眼和更换吊顶天花，支付了维护费用1200元；（二）2016年10月，原告发现房屋厨房吊顶天花沿着铝合金渗水，联系物业人员到九楼C室查看原因，发现是九楼C室厨房地板防水没做好，洗菜盆排水管漏水到地板沿着墙边渗到原告厨房天花板和铝合金窗，物业人员陪同原告多次与被告交涉要求做好地板防水，但被告一拖再拖还是不愿意维修，原告只好自己找人用不锈钢地板把渗下来的水引出墙外，支付了维修费用800元；（三）2017年3月原告房屋阳台排水管位置出现渗水，造成阳台天花掉灰，物业找楼上被告协商处理未果，原告又找人重刷天花板支付了维修费500元，直到现在有出现天花板掉灰，并出现发霉；（四）2019年5月，原告儿子房间墙面流出臭水，立刻找物业反映情况，物业人员找专业人员查看原因，断定是楼上九楼C室被告房屋排污锌铁管渗漏污水经过厨房地板沿着主梁流到墙体空心砖内渗出，必须更换被告房屋的锌铁排水管道和做好地板防水才能杜绝污水渗漏，不然原告就是重新筑墙和刷墙面也没用，费用也要8000-10000元，随后请被告到原告房屋查看损坏程度却置之不理，协商未果，物业找到被告老婆却说决定不维修，现在墙体已出现发霉发臭，无法居住。《房屋漏水整改意见书》载明，经物管中心工作人员勘查发现由于九楼C室房屋排污管道为铸铁管老化严重造成渗漏，影响到八楼C室多处渗水，故须整改，整改建议为：1.厨房排水铸铁管须更换，由于业主装修时铸铁管被墙壁封住，须凿开墙壁更换好PVC管再修复，物管中心电工报价1000元；2.厨房阳台排水铸铁管须更换，同样由于业主装修时铸铁管被墙壁封住，须凿开墙壁更换好PVC管再修复，物管中心电工报价1000元；3.洗手间排污铸铁管须更换，同样由于业主装修时铸铁管被墙壁封住，须凿开墙壁更换好PVC管再修复，管理处电工报价1000元；4.洗手间横向排水铸铁管须更换，铸铁管位于八楼C室洗手间天花吊顶上方，须拆开天花吊顶再修复，物管中心电工报价600元；5.厨房和洗手间地板须重做防水，重做防水必须拆除地板砖后做好防水再重铺地砖，物管中心电工无法施工报价；6.客厅阳台排水铸铁管周围须重做防水，敲开地板疏通管道后做好防水再修复，物管中心电工无法施工报价。《房屋受损维修报价》载明，受损房屋八楼C室维修项目及报价为：1、更换厕所铝扣板吊顶：面积3.3米*1.3米=4.29平方米*每平方米150元（包工包料）=643元；2.更换厨房铝扣板吊顶：面积2.3米*2.2米=5.06平方米*每平方米150元（包工包料）=759元；3.更换厨房铝合金窗：面积1.5米*2.3米=3.5平方米*每平方米350元（包安装）=1225元；4.阳台天花板刷防瓷：面积3.3米*1.2米=3.96平方米*每平方米120元（包工包料）=475元；5.重筑小孩房间主墙：面积2.8米*3.6米=10平方米*每平方米300元（拆和筑包工包料）=3000元；6.房间墙面刷防瓷：10平方米*每平方米120元（包工包料）=1200元；7.厨房墙面贴瓷砖：10平方米*每平方米150元（包工包料）=1500元；上述7项合计8802元。经过本院2020年3月17日的现场查勘发现，八楼C室的小孩房间天花及主墙体存在渗水、脱落情形，墙体有发霉迹象，该房间已空置；阳台的天花存在渗水、脱落情形；厨房墙体砌有瓷砖，装有铝扣板吊顶，未见渗水现象；卫生间铝扣板吊顶部分脱落，墙体有渗水情形。九楼C室卫生间及厨房均装有外管道，没有用原内管道引水。本院现场查勘时，原、被告及物管中心经理和电工均在场，被告主张经理和电工也到被告房屋看过几次并称可能是在内墙的主管道烂了，需要凿墙更换，被告也整改过几次，其现已停用内管道引水，装成外管道并封住厨房地面的水槽。物管中心电工称系由于九楼C室厨房和阳台管道老化漏水导致，但因为是内管道，所以表面看不出来，必须凿墙，将老化的铸铁管换成PVC管，其他大部分住户也已经拆墙更换过。经本院释明，被告坚持不同意对漏水原因及造价进行鉴定，被告主张其不相信外面的鉴定公司，同意按物管中心电工的意见整改及维修。但现场查勘后，本院多次联系被告，被告至今未进行整改。以上事实，有原告提供的《物业证明》、现场照片、《房屋受损维修报价》、特种作业操作证（电工作业）、《房屋漏水整改意见书》及本案庭审笔录、勘验笔录、现场勘验拍摄的照片等附卷为证。本院认为，本案系相邻关系纠纷，被告刘建立经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩及举证、质证等相关诉讼权利，由此产生的不利法律后果应当由其自行承担。根据现场勘验情况，八楼C室的小孩房间天花及主墙体存在渗水、脱落情形，墙体有发霉迹象，该房间已空置；阳台的天花存在渗水、脱落情形；厨房墙体砌有瓷砖，装有铝扣板吊顶，未见渗水现象；卫生间铝扣板吊顶部分脱落，墙体有渗水情形，而九楼C室位于八楼C室的上方，物管中心出具的《物业证明》和《房屋漏水整改意见书》均认为系九楼C室铸铁排污管道严重老化导致渗水造成八楼C室多处渗水，被告亦对物管中心出具的意见没有异议，结合日常生活经验和现场勘验情况，足以认定九楼C室铸铁排污管道严重老化导致渗水造成八楼C室阳台、厨房及小孩房间天花和墙体出现渗水受损的事实。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定，原告诉请被告限期对其九楼C室房屋渗水问题进行整改，本院予以支持，因被告亦同意按照物管中心出具的整改意见进行整改，故本院限被告按照《房屋漏水整改意见书》的整改建议对其九楼C室房屋进行整改，并于一个月内整改完毕。因九楼C室房屋铸铁排污管道严重老化出现渗水，导致八楼C室房屋多处出现渗水痕迹以及脱落情形，存在损坏的事实，现原告要求被告赔偿为此产生的维修费用，合法合理，关于此维修费用，原告提交了《房屋受损维修报价》以证明后续维修需花费8802元，因被告明确表示不同意进行鉴定并同意采纳物管中心的意见，结合渗水痕迹面积考虑，本院认为8802元维修费用合理；至于原告诉请的之前支出的维修费2500元，有《物业证明》证明，结合被告亦确认之前其也因原告反映的渗水问题整改过几次，故本院对原告的主张予以采信。综上，原告诉请被告赔偿11302元，本院予以支持，超出该金额部分，本院不予支持。俗话说远亲不如近邻，本院希望双方能本着和睦相处的原则，妥善地处理房屋渗水的问题。被告应当换位思考，认识到渗水给予他人带来的不便，妥善解决做好自己房屋的检查和维护问题，而非由法院一判了事，导致案结事不了。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告刘建立于本判决发生法律效力之日起三十日内对东莞市**************房屋进行整改（包括将铸铁排水管更换成PVC管以及重做防水），确保不再出现渗水至原告黄智生所有的东莞市**************房屋；二、限被告刘建立于本判决发生法律效力之日起十日内赔偿原告黄智生因渗水产生的房屋维修费用11302元；二、驳回原告黄智生的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费112.5元（原告黄智生已预交），由原告黄智生负担10.5元，由被告刘建立负担102元。如不服本判决，原告黄智生可在判决书送达之日起三十日内，被告刘建立可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判长  周淑君审判员  何健林审判员  崔丽君二〇二〇年六月十日书记员  吴珮君附相关法律法规条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第九十二条不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给予赔偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。广东省东莞市第三人民法院民事判决书（2018）粤1973民初17183号原告李春艳，女，1973年5月28日出生，香港特别行政区居民，居民身份证：R275292(0)，港澳居民来往内地通行证号码：H04421102。被告陈玉婷，女，1987年8月5日出生，汉族，身份证住址：广东省深圳市福田区益田路1005号益田村37栋604，公民身份号码：441621198708056768。原告李春艳诉被告陈玉婷相邻关系纠纷一案，本院于2018年9月10日立案受理后，依法由审判员黎杰安适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李春艳、被告陈玉婷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李春艳诉称，原告是东莞市常平镇碧湖花园鹿茵苑8座GA业主，被告是东莞市常平镇碧湖花园鹿茵苑8座1A室业主，被告居于原告楼上，由于被告对于房屋欠缺维修，故漏水到原告楼下，致使原告房屋天花、卫生间墙体壁发霉脱落，严重影响原告的生活，经物业公司协调无果，原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、被告限期对自家房屋（客厅、卫生间）的渗漏点进行维修，排除对原告的妨碍；2、被告限期对原告房屋的客厅、卫生间渗漏腐蚀的天花、墙体进行维修；3、本案诉讼费由被告承担。被告陈玉婷辩称，原告的证据不足，不能凭照片证明是被告房屋的原因导致渗水；原告的墙角发霉，不能证明是被告房屋导致的发霉，说明原告房屋本来就潮湿；原告房屋是老房子，年久失修可能是开发商的问题，地处广东，台风多，雨水多，气候潮湿，原告的房屋在一楼，一楼本就潮湿，树木多，长期没有阳光，虽然原告在被告楼下，楼上租户多，不能证明是被告的原因，希望法庭驳回原告的诉讼请求。经审理查明，原告是位于东莞市常平镇碧湖花园鹿茵苑8座GA房屋（以下简称GA号房屋）的权属人，被告是东莞市常平镇碧湖花园鹿茵苑8座1A房屋（以下简称1A号房屋）的权属人。GA号房屋与1A号房屋位于同一栋楼，GA号房屋位于1A号房屋楼下。原告主张因1A房屋卫生间出现渗漏导致GA房屋客厅墙体及天花、客房墙体及天花出现因渗水发胀脱落的情况，后与被告进行沟通协商，被告对1A房屋的水管、墙体、地面进行维修后，自2018年2月起再无继续渗漏，但原、被告无法对渗水造成的GA房屋客厅墙体及天花、客房墙体及天花维修费达成一致意见，现要求由原告自行维修修复，由被告赔偿原告维修费用10000元，并提供深圳市巨大装饰设计工程公司出具的《工程预（结）算表》予以证明，该表显示工程项目包括铲除底灰、天花批灰上腻子、硅藻泥、保护膜、卫生清洁，工程总价7009.2元。原告主张该预算表并不包括墙体维修的费用。被告则主张原告所举证据未能证明原告房屋的损害因被告房屋渗水造成的，原告因渗水问题与被告进行协商，被告为了邻里之间的和睦，将被告房屋洗手间的墙体、瓷砖全部撬开，更换了水管并且粉刷了墙体，共计花费费用1500元；至于原告主张的维修费用，原告提供的《工程预（结）算表》选用的包括硅藻泥在内价格比较昂贵的材料，原告的房屋装修并未达到上述标准，被告认为修复费用应为1500元为宜。庭审中，原、被告表示对于房屋渗漏的原因及原告主张的损失及不申请进行鉴定，由法院进行酌定。经过本院现场的查勘，GA号房屋的客房与客厅分别位于卫生间两侧，客房以及客厅的天花存在发胀脱落的情形，而客房及客厅并未有用水的迹象；1A房屋的格局与GA的格局一致，客厅及客房靠近卫生间的墙壁存在墙体发胀脱落的情形。以上事实，有原告提供的图片、房地产权证、《工程预（结）算表》、被告提供的房地产权证及本案庭审笔录、勘验笔录、现场勘验拍摄的照片等附卷为证。本院认为，根据现场勘验情况，GA房屋的客厅、客房天花存在水迹渗漏后的发胀脱落情形，GA房屋的客厅、客房并未有用水的情形，而1A房屋的卫生间位于GA房屋的上方，1G房屋靠近卫生间的客厅、客房墙壁均存在水迹渗透发胀脱落的情况，结合被告对卫生间进行整改后，GA房屋再无渗水的情况，足以认定1A号房屋卫生间渗水导致GA号的房屋客房及客厅天花发胀脱落的事实。原、被告系相邻关系，本案的纠纷应依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失”的规定进行处理,现被告已对卫生间进行整改，原告亦确认再无出现渗水的现象，故原告诉请被告对渗漏点进行维修，本院不予支持。因1A号房屋卫生间出现渗水，导致GA号的房屋客房及客厅天花出现渗水痕迹以及脱落情形，存在损坏的事实，现原告要求被告支付维修费用，由其自行维修。依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条的规定，被告应赔偿原告为此产生的维修费用。关于此维修费用，经本院询问，原、被告均表示不申请对维修费用进行评估鉴定，由本院酌定该维修费用，故对此维修费用，经综合考虑渗水痕迹面积，结合日常房屋墙体修葺的材料费用、人工费用等，本院酌定为4500元。原告诉讼请求超出部分，本院不予支持。俗话说远亲不如近邻，本院希望双方能本着和睦相处的原则，妥善地处理房屋渗水的问题。被告应当换位思考，认识到渗水给予他人带来的不便，妥善解决做好自己房屋的检查和维护问题，而非由法院一判了事，导致案结事不了。综上所述，依据《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告陈玉婷应于本判决发生法律效力之日起五日内赔偿原告李春艳因渗水产生的房屋维修费用人民币4500元；二、驳回原告李春艳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，原告李春艳已预交，由被告陈玉婷负担。如不服本判决，原告李春艳可在判决书送达之日起三十日内，被告陈玉婷可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审判员黎杰安二○一八年十一月二十七日书记员邱莉婷殷钲易附相关法律法规条文：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。