湛江市麻章区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0811民初464号原告：何马司，男，1982年7月29日出生，汉族，住广东省遂溪县*********。公民身份号码：440************952。被告：余昌，男，1987年6月29日出生，汉族，住湛江市霞山区*************。公民身份号码：440************255。原告何马司与被告余昌租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告何马司到庭参加诉讼，被告余昌经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令解除终止双方签订的租赁合同；二、判令被告余昌支付搬迁费16000元和押金租金31410元给原告；三、判令本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告放弃请求支付搬迁费的主张，将第二项诉讼请求变更为：请求判令被告余昌退还押金、租金共31410元给原告。事实和理由：被告隐瞒海大路扩建公路需要拆迁的实情，在原告不知情的情况下，与原告签订租赁合同，将海大路5号爱琴海音乐餐厅租给原告使用，期限为一年。后因政府通知原告在2019年6月27日搬迁和登记，按80元／平方米的标准给予搬迁费补偿。为此，造成原告停止营业。被告一直未退还押金和剩余的租金。原告就此与被告多次协商均未果，故原告诉至法院，请求法院支持原告诉求。原告在举证期间内提供如下证据：证据一、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；证据二、《店面租赁合同》复印件，证明原、被告之间的租赁合同关系；证据三、《收款收据》复印件，证明被告收取原告的保证金10000元的事实；证据四、转账记录复印件，证明原告转账65000元给被告的事实；证据五、《通知》复印件，证明因政府扩建公路需要，导致原告承租的商铺在2019年6月27日后停业搬迁；证据六、水电费照片复印件，证明原告尚欠被告水电费5590元的事实。被告余昌不到庭应诉，也不作书面答辩。被告余昌在举证期限内没有提交任何证据。本院经审理认定事实如下:原告何马司于2019年3月1日与被告余昌签订了一份《租赁合同》。合同第一条约定：“甲方将位于湛江市麻章区********的爱琴海音乐餐馆出租给乙方使用。……”。合同第二条约定：“租赁期共壹年，甲方从2019年3月1日起将出租店面交付乙方使用，至2020年3月1日”。合同第三条第一款约定：“甲乙双方协定月租金为4000元整,租金每年度支付一次，在合同签订之日交清2019年3月1日起至2020年3月1日止的租金40000元整”；第二款约定：“甲乙双方协定设备月租金为3000元整，租金每半年度支付一次。在合同签订之日交清2019年3月1日起至2019年9月1日止的租金15000元整。下半年设备租金2019年9月1日起至2020年3月1日止的租金15000元整，在2019年9月1日交清。设备租赁期间，如有损坏，酌情赔偿”；第三款约定：“为保证乙方在租赁期间不违反合同约定，在签订合同之日，一次性支付保证金10000元整，若合同期满，乙方无违约行为，甲方将保证金全数归还乙方；若乙方未按时缴纳租金或有其他违约行为，保证金不退”。合同签订后，原告通过扫二维码付款方式向被告支付65000元作为预付款，其中押金10000元、店面租金40000元、设备租金15000元。此后，原告开始实际经营商铺。期间，因海大路扩路需拆迁涉案商铺，湛江市麻章区湖光镇人民政府于2019年6月24日向原告发出公告，通知原告于2019年6月27日前停业搬迁。原告已按政府的通知要求已于2019年6月27日正式停业。原告实际经营店铺期间，尚欠被告水电费5590元。因涉案租赁合同无法继续履行，原告向被告催讨合同尚未履行部分的租金和押金未果，遂于2020年3月30日向本院提起诉讼。请求判令：一、解除终止双方签订的租赁合同；二、被告余昌支付搬迁费16000元和押金、租金31410元给原告；三、本案诉讼费由被告承担。在庭审中，原告放弃对搬迁费的请求，将第二项诉讼请求变更为：判令被告余昌支退还押金、租金共31410元给原告。本院认为，原告何马司与被告余昌签订的《店面租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。双方均应依合同约定履行各自的义务。原告在起诉中主张被告在签订涉案合同时隐瞒海大路扩建，标的物租赁房屋需要拆迁等实情，但未能提供证据证实被告在签订合同时对店铺需要拆迁等情况已经知晓，故不应认定被告主观上存在恶意。但涉案合同在履行过程中，因政府拆迁扩路需要，导致涉案合同在事实上履行不能，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第一项：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；……”的规定，故涉案合同依法应予以解除。原告主张解除涉案合同，于法有据，本院予以支持。又因涉案合同已经部分履行，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，故对于合同尚未履行部分，依法应当终止履行；对于合同尚未履行部分的预付租金及押金，依法应当予以返还。根据原告自2019年3月1日起经营店铺至2019年6月27日，原告自认实际经营时间为4个月，该4个月的租金为16000元（4000元×4）、设备租金为12000元（3000元×4）、欠付被告的水电费为5590元，共计33590元。扣减上述款项后，被告余昌实际仍应退还给原告何马司的押金和剩余租金的数额为31410元（65000元-33590元）。原告的该项诉请，于法合理，本院予以支持。被告余昌经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃对原告主张的抗辩和质证的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告何马司与被告余昌于2019年3月1日签订的《店面租赁合同》。二、限被告余昌在本判决发生法律效力之日起十日内退还租金、押金共31410元给原告何马司。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费985元，由被告余昌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湛江市中级人民法院。审 判 长  杨 坚人民陪审员  陈荣春人民陪审员  林 胜二〇二〇年六月四日书 记 员  陈文苑附：相关法律条文及司法解释《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。