安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1181民初1201号原告：刘海京，男，1959年11月1日出生，汉族，大专文化，退休职工，住南京市白下区，委托诉讼代理人：付锦华，江苏臻宇律师事务所律师。被告：朱安宁，男，1959年3月9日出生，汉族，大专文化，经纪人，住南京市秦淮区。被告：南京利众置业投资集团有限公司，住所地：南京市玄武湖区北京东路24号3幢101室，统一社会信用代码91320102552071800C（1-1）。法定代表人：李耿心，该公司总经理。委托诉讼代理人：朱镇宁，该公司执行董事。原告刘海京与被告朱安宁、南京利众置业投资集团有限公司房屋租赁合同纠纷纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘海京及其诉讼代理人付锦华，被告朱安宁、南京利众置业投资集团有限公司的诉讼代理人朱镇宁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘海京向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令撤销原、被告之间2019年10月15日签订的合作协议；2、退还原告已经交付的租金人民币6万元、押金2万元，赔偿原告因此支付的房屋维修费13964元，追回工人工资41000元，开办费用2850元以及刘海京工资16000元，合计153814元；3、判令两被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2019年9月份，刘海金经朋友介绍认识被告朱安宁，朱安宁说我天长天然居度假村现无人打理，愿意全部对外转租。我（刘海京）搞康养行业行吗？朱安宁说肯定可以。经过多次协商，以每年壹佰伍拾万承租下来。房屋4000平方米，包括所有地方，所有设备，于2019年10月15日签订协议。刘海京立即聘请工人进场，办理营业执照。进场后，发现情况不是所谈的一样。朱安宁对我们隐藏真相，卡拉OK是租给别人的，鱼塘也是租给别人养鱼，闲杂人员进进出出，大门还得开着（不受管制），老人安全完全得不到基本保障。卡拉OK一唱到深夜，声响让居住人无法进行入眠。卡拉OK有九个房间。占地约三分之一，使得我们康养计划无法进行下去。我们与朱安宁无数次协商沟通，清理卡拉OK之事，时至今日无结果。另原告与被告签订合同时，刻意隐瞒了一个重大事实，合同范围内的卡拉OK包房及设施，早被被告另行租给了其他人，不受原告管控，致使原告的商业目的（康养项目）无法实现。根本上违反了诚实信用原则，按照法律规定，该协议是属于可撤销协议，因此请求法院支持原告的全部诉求。朱安宁辩称：1、合作协议的主体是南京利众置业投资集团有限公司。签订协议经办人是朱安宁，朱安宁是该公司员工，南京利众置业投资集团有限公司可作为第二被告。该公司不会也不可能用心用款100多万打造的天然居度假村对外转租，原房主余国民也不允许对外转租，这是一个歪曲事实真相，对租赁说法不能成立。2、卡拉OK包房用了9个房间，占地三分之一与事实不符。整个度假村用地近100亩，水面占45亩，水田、果园、菜地约27亩，前面的建筑面积4000平方米，卡拉OK九间约300平方米，没有占三分之一。3、原告说我们的现状影响原告的养生计划没有事实与理由，从原告进场至今未见也未听说具体的更没有任何养生专业人员进场，现有的度假村里两间养生办公室，至今桌面上灰尘满满，室内一股霉味。另外，1、从进场至今未派一个专业营养师或调理师人员，未派一个营销策划人员进场，未归划任何工作方案的实施，也未添任何养生养老设施。被告现有的调理室两间也未进去打扫，房屋漏雨修缮是在被告多次催促下才去修缮，就现在的走道灯及灯罩掉在地上、花园也从无收拾或恢复，宾馆的墙纸至今也未修理。2、4个月（120天）只做了开几扇窗的小工程。前面几次开的股东会，后面就没有开会。被告方前面投资近100万元指望原告带团队约4000人过来合作。度假村停业，面临倒闭状况。利众集团全身心打造天然居度假村，从一个破落的倒闭的度假村花了近100万元的财力、人力、物力，打造出一个欣欣向荣的热闹的康养中心。几千人次的商务活动中心，几百人数的健康调理。与原告合作后，集团公司全权委托原告在现有的基础上全面主持日常管理运营工作。原告与被告在天长市市场监督局领取了合股的新的度假村运营执照、合股新的中医门诊执照。被告始终配合原告的所有工作，能尽快盘活度假村。未想到原告海口“4000人”的团队未能在度假村体现出来。不是原告不行，而是原告的团队不行。从开始至今只安排两三个人轮流值班，根本没有团队，包括值班（几次特从南京赶到度假村值班）。在度假村开了几次会并用会议纪要让大家签字。3、2020年元月，借故kTV歌房为借口，起诉被告，就是想离开度假村，终止合作协议并追讨支付场地费及其他。在合作未终止期间，必须履行合作协议条款。该缴纳场地费用未交、电费未交，所有的业务停止，导致今天停业。被告让给原告两个月时间搞修缮，结果什么都未做，后面经营又什么未搞，给被告在当地带来了许多负面影响。我们利众集团是2017年9月份进入天然居度假村。当时的度假村停业快两三年，房屋四处漏水，屋顶倒塌，我们投资了一百多万元整治打造，专门派了二位养生专家给居住人调理身体。我们打造食疗、歌疗、水疗以及空气疗。原告看中了度假村，表示希望合作，准备做康养。我们看中原告资源，原告看中我们的场地，他们对场地考察了一个半月时间，对度假村所有场地都进行了考察，最终在九月达成合作协议。我们也开了几次股东会，合作成立了鑫盛居度假村和国康中医门诊部，双方共占股份，管理以刘总（原告）主导我们配合，节假日参与轮流值班。但原告进场三个多月，一直没有起色，屋顶补漏，给几个办公室开了几个窗户，把度假村唯一熟悉场地的徐大姐也辞退了，我们也担心照这样的进展我们前期投资的一百多万何时能回本？在十二月二十二日接到对方通知开会，说我们对原告有隐瞒，提出KTV被我们承包出去了。我们也给他们说明KTV不是我们承包的，是房东跟第三方签订的承包合同，合同未到期，况且在合作协议中也注明了KTV包厢性质不变，我们那来的隐瞒？2019年9月初，原告经过一个半月实地考察于2019年10月15日跟被告签订了合作协议，同时进驻生态度假村。南京利众集团同时授权原告全面经营管理度假村，双方并成立了鑫盛居度假村和国康中医门诊部，双方共占股份，并且为度假村的打造开了几次股东会，有会议纪要及股东签字。但原告进场未派专业经营管理人员，未派专业养生医疗专业工作人员，三个多月来一直没有经营。在被告的一再催促下（天气寒冷不能施工），才勉强将房屋补漏，开了几个窗户。KTV在原告没有进场之前已经经营了两年多，与房主余国明签订的租赁协议，与被告无法律关系。在合作协议中对KTV包厢不能改变也做了特别阐明。关于鱼塘承包给他人纯属无中生有，捏造事实，请举证。由于原告不作为，白白浪费了半年时间，使被告蒙受很大损失的主要原因。原告若是希望借KTV之事来减轻自己的负担，则应当与房主另行商量，而不应该起诉我方。原告若是想退出合作，终止协议我方不阻拦。但自协议签字成立到最终解除期间的各项费用还是要按原协议约定承担。南京市利众置业投资集团有限公司辩称：同意朱安宁答辩意见。原告在诉讼请求里增加一条关于撤销合作协议，我们认为解除可以，但是撤销没有法律依据。另外，关于原告提出的要求解除租赁关系，实际上没有租赁关系是一个合作关系。本院经审理认定如下事实：2019年9月份，原告经人介绍被告朱安宁相识，得知被告朱安宁所在南京利众置业投资集团有限公司租赁了天长市天然居乡村生态度假村有限公司，想与该公司合作经营。后原告对被告南京利众置业投资集团有限公司租赁的天长市天然居乡村生态度假村有限公司进行实地考察，双方于2019年10月15日签订了合作协议。该协议约定，1、甲方（南京利众置业投资集团有限公司）提供现有的亭阁式建筑近4000平方米的场地、房屋、及设施给乙方经营（KTV包房不能改变）。后面的水塘、菜地、农田近60亩，并将相关的经营手续，逐步协调变更。2、乙方（刘海京）负责全面经营管理，安排相关人员驻场实际经营。所有的相关费用（租金、工资、电费等）由乙方负责。及时缴纳租金、电费。项目上的添置及场所相关改造，须征得甲方认可，方可实施。3、甲方在度假村所有的投资近100万元作为合作的股份，并全力配合乙方打造各方面的资源集聚在度假村。…6、签订协议后即付贰万元定金。以后转为可退保证金。2019年11月15日以前付叁万元整；2019年12月15日以前付叁万元…2020年9月15日前付贰万元。合作协议签订以后，没有几天原告就进场，一直到年底前都没有经营，只是进行了简单维修，现原告以被告朱安宁对其隐瞒真相（卡拉OK是租给别人的，卡拉OK一直唱到深夜，声响让居住人无法入眠）为由，要求撤销合作协议并赔偿损失。在庭审中，原告向本院提供了1、原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格。2、合作协议一份，甲方（南京利众置业投资集团有限公司、朱安宁）两个主体就是本案两个被告，两个被告同时签署了这份协议。说明本案两个被告主体适格。这份证据主要证明两被告向原告承诺要提供现有的场地4000平方米、房屋及设施给原告经营。这里面也包括了卡拉OK包房，应该一并移交给原告。3、会议纪要一份，证明2019年11月15日签署该份纪要。在第五条清楚的约定鱼塘从2019年11月16日开始清理，卡拉OK于2020底交付给原告。4、电话录音一份，证明原告和被告朱安宁的通话，证明被告朱安宁针对原告的指责,其刻意隐瞒卡拉OK不准时移交卡拉OK设备，被告朱安宁不否认。5、收条三张，证明被告朱安宁分别于2019年10月15日收到原告定金2万元，于2019年11月15日收到原告缴纳的租金3万元，于2019年12月15日收到原告缴纳的租金3万元，合计8万元。6、材料清单及费用，证明原告已对涉案房产做了初步装修，共计费用6774元。7、工资表，证明原告共支付员工工资47500元，另支付徐正香工资9000元。8、公司注册费用，证明原告为公司开办以及会计代账费、刻章等，共计支付2850元。被告朱安宁的质证意见：对证据1无异议；对证据2合作协议是真实的；对证据3会议纪要是真实的；对证据4不认可；对证据5认可是真实的；对证据6、7不认可，这都是原告经营管理的。对证据8认可。被告南京利众置业投资集团有限公司的质证意见：同意被告朱安宁的质证意见。被告向本院提供了证据1、KTV与余国明签订的租赁合同，证明余国明和杜国生双方签订了三年的租赁合同。从2017年10月17日到2020年11月1日止。证据2、天长市国康中医院门诊服务有限公司、天长市鑫盛居生态度假村有限公司营业执照个一份，证明这两家公司都有被告的股份。证据3、被告和原房主签订的租赁协议，包括各式清单，证明被告和原房东是租赁关系，和原告是合作关系。证据4、电费缴费单三份，证明电费一直是被告缴纳的。原告的质证意见：对证据1的真实性认可。对证据2的真实性予以认可。对证据3的真实性予以认可。对证据4与本案无关。经庭审调查，双方的举证、质证以及当事人陈述，本院对原告提供的证据1、2、3的真实性予以采信。对证据4，原告庭后为能提交录音光盘，本院不予认可。对证据5的真实性，本院予以采信。对证据6、7，是原告自己内部经营的事情，与本案无关，本院不予支持。对证据8本院予以支持。对被告提供的证据1、2、3的真实性本院予以采信。对证据4，系双方内部管理的事情，本院不予支持。本院认为：合作协议系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，为有效协议。双方应当按照协议约定全面履行自己的义务。合作协议签订后，被告履行了自己的义务，原告也履行了部分义务。现原告以被告对卡拉OK的事情进行了刻意隐瞒，且卡拉OK就在房屋中心，晚上唱歌声音很大，影响睡眠为由，要求撤销双方签订的合作协议。本案的焦点是，对卡拉OK的事情，被告是否刻意隐瞒，且对原告的康养项目是否有影响？双方签订的合作协议第一条已明确规定kTV包房不能改变。不管双方对该规定怎么解释，原告是知道卡拉OK这件事的。且在双方会议纪要中明确规定，卡拉OK于2020年年底交付,是房东跟第三方签订的承包合同到期日。原告在法庭调查中陈述，“签订协议后没有几天就进场了，一直到年前都没有营业。卡拉OK这个事情我真不知道，总共就来了两次。卡拉OK都没有人在经营”。而今年又遇到新冠××的发生，从过年开始娱乐场所都不允许经营。这些都说明，原告从进场到诉讼要求撤销合作协议时，都未能经营，同时卡拉OK也未经营，所以，原告以被告刻意隐瞒事实真相，卡拉OK影响其康养计划（未提供证据证明）为由要求撤销双方签订的合作协议，本院不予支持。综上所述，原告刘海京的诉讼请求不符合法律规定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条的规定，判决如下：驳回原告刘海京的诉讼请求。案件受理费3000元，减半收取1500元，由原告刘海京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  陈岗二〇二〇年六月二十四日书记员  郑蕾附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。