河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀10民终2269号 上诉人（原审被告）：韩红兴，男，1977年7月17日出生，汉族，住三河市。 被上诉人（原审原告）：中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区迎宾路东侧、工商银行南侧。 法定代表人：谢永利，该行行长。 委托诉讼代理人：王成强，北京市正大律师事务所律师。 上诉人韩红兴因与被上诉人中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行借款合同纠纷一案，不服河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初3749号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 韩红兴上诉请求：1．请求判令被上诉人依照《民法总则》一百八十条规定、《合同法》第一百一十七条规定，部分或者全部免除上诉人韩红兴的责任。2．一、二审的诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：上诉人因猪瘟疫情无力履行借款合同，属于不可抗力，不应承担责任。 中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行答辩称，韩红兴的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行向一审法院起诉请求：1、解除原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》编号130703648-2022-20171743810；2、判令被告立即偿还贷款本金2,011,052.06元，截至2019年3月7日的利息48,477.81元、罚息1,016.83元，违约金603.32元，律师费等实现债权费用160,884.16元，并按照《个人住房（商业用房）借款合同》约定的标准支付自2019年3月8日起至贷款全部清偿之日止的利息及罚息；3、判令原告对被告名下的位于三河市燕郊开发区富鼎中心1908号房产折价或者拍卖、变卖后的价款就上述债权优先受偿；4、诉讼费由被告承担。 一审法院认定事实：当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。2017年1月16日，被告与原告签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130703648-2022-20171743810），被告因购买三河市燕郊开发区交会处富鼎中心1908号房屋向原告贷款205.8万元，贷款期限360个月，自2017年1月16日起至2047年1月16日止；还款方式为按月等额本息；约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月的对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。被告以其名下三河市燕郊开发区交会处富鼎中心1908号［不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0000882号］房屋为上述借款合同提供抵押担保。合同约定借款人不按本合同的约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下的借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，向借款人收取违约金，违约金计收方法：贷款人按借款人违约金额的万分之三收取违约金，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布的全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利，罚息的计算方法为本合同所执行的贷款利率的水平上浮50%。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）由借款人承担。2017年2月9日，原告按约定发放贷款205.8万元。被告对其为三河市燕郊开发区交会处富鼎中心1908室［不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0000882号］办理了抵押登记，原告依法取得了该抵押房屋的不动产登记证明［证号为：冀（2017）三河市不动产证明第0001189号］。被告从2018年9月份开始拖欠还款，截至2019年5月24日被告合计拖欠2086355.28元，其中拖欠2011052.06元、利息72877.86元、罚息2425.36元。另产生违约金603.32元。以上事实有原告提交的证据被告身份证明、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、不动产登记证明、中国建设银行个人贷款对账单为证。 一审法院认为，原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成违约，原告有权依约提前收回全部贷款，解除合同，并要求被告负担实现债权费用，故被告应承担返还原告截至2019年5月24日的借款本金2,011,052.06元、利息72,877.86元、罚息2,425.36元、违约金603.32元，共计2,086,958.6元，并自2019年5月25日起按合同约定支付利息、罚息至被告实际清偿借款本金之日止。同时，原告有权以抵押物折价或者拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，因此，原告要求对涉案抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 关于原告主张的律师费，根据原告提交的委托代理合同，原告支付律师费的方式为按照清收回款金额确定律师代理费标准比例：1．律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2．律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3．律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费，故本院认为原告为实现债权发生的律师费应当以委托代理合同中的约定为准。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第五十五条之规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行与被告韩红兴于2017年1月16日签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号130703648-2022-20171743810）；二、被告韩红兴于本判决生效后七日内偿还原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行截止到2019年5月24日的借款本金2011052.06元、利息72877.86元、罚息2425.36元、违约金603.32元，共计2086958.6元；并以上述借款本金2011052.06元为基数，按合同约定的利率标准支付原告自2019年5月25日起至还清借款本金之日止的利息及罚息；三、被告韩红兴于本判决生效后七日内支付原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行律师费（计收方式：1．律师在接收原告委托并立案之日起一年内（含满一年当日）收回贷款，按照清收回款金额的8%支付律师代理费；2．律师在接受原告委托并立案之日起三年内（含满三年当日）收回贷款，按照清收回款金额的6%支付律师代理费；3．律师在接受原告委托并立案之日起三年以上收回贷款，按照清收回款金额的2%支付律师代理费）；四、原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行对抵押物位于三河市燕郊开发区交会处富鼎中心1908号［不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0000882号］房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24576元，由被告韩红兴负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据，本院查明的事实与一审相同。 本院认为，上诉人主张因猪瘟疫情造成其资金链断裂，无力履行案涉借款合同，属于不可抗力，不应承担责任。但猪瘟疫情与本案借款合同的履行并无法律上的因果关系，其主张免除责任的理据不足，本院不予支持。但是涉案借款合同的不能履行确有客观原因，非属上诉人恶意违约，因此，本案的律师费用本院酌情分配由被上诉人自行负担。综上所述，韩红兴的上诉请求部分成立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、维持河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初3749号民事判决第一、二、四项； 二、撤销河北省三河市人民法院（2019）冀1082民初3749号民事判决第三项； 三、驳回原告中国建设银行股份有限公司廊坊燕郊支行的其他诉讼请求。 二审诉讼费免予收取。 本判决为终审判决。 审判长  刘建刚 审判员  崔玉水 审判员  李绍辉 二〇二〇年六月十一日 书记员  梁文涛