河北省涞水县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0623民初543号 原告：王丽萍，女，汉族，1968年7月27日出生，籍贯：河北省邯郸市丛台区，现住北京市海淀区。 委托诉讼代理人：曹文胜，男，汉族，1968年12月21日出生，籍贯：河北省邯郸市丛台区，现住北京市海淀区。系原告丈夫。 被告：北京聚锦信联商务服务有限公司。 住所地：北京市丰台区丰科路6号院5号楼9层908。 法定代表人：张倩职务：执行董事。 统一社会信用代码：911101053302226851。 委托诉讼代理人：赵锋，男，汉族，1976年10月23日出生，住北京市朝阳区，系该公司法务。 被告：河北华银房地产开发有限公司。 住所地：涞水县石亭镇。 法定代表人：庞文剑职务：董事长。 统一社会信用代码：91130623670311633P。 委托诉讼代理人：华卫，广东创安律师事务所，律师。 委托诉讼代理人：王迪，男，汉族，1989年9月8日，住河北省高碑店市。系该公司法务。 原告王丽萍与被告北京聚锦信联商务服务有限公司（以下简称北京聚锦信联公司）、河北华银房地产开发有限公司（以下简称河北华银公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王丽萍及其委托诉讼代理人曹文胜、被告北京聚锦信联商务服务有限公司的委托诉讼代理人赵锋、被告河北华银房地产开发有限公司的委托诉讼代理人华卫、王迪均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王丽萍向本院提出诉讼请求：1、判令第一被告返还原告缴纳的购买天鹏湖FB-213A号房屋的款项70000元整。2、判令第一被告支付原告自2018年5月26日缴款至起诉日的银行同期贷款利息；3、判令第二被告承担连带赔偿责任；4、本案诉讼费用由二被告负担。 事实和理由：原告于2018年5月10日，经第二被告设在北京京都信苑饭店的售楼部邀约，实地察看了第二被告位于河北省涞水县金海岸，经售楼部竭力推介，并保证所有手续齐全的情况下，于2018年5月26日与第二被告签署购房合同，购买该项目中天鹏湖金海岸居住区ＦＢ-213Ａ号房屋。 合同签订后，原告按合同要求缴付了首付款人民币伍拾伍万捌仟伍佰染拾玖元（558579元）。该款项的构成为1、原告分四次向第二被告刷卡支付首付购房款共计488579元；2、应第二被告要求，必须以支付额外7万元抵12万房价的名义向第一被告支付7万元人民币。此款项交付地点在天鹅湖华银城售楼客户中心，收款人为天鹅湖接待人员，而收款单据盖章单位为第一被告。 2019年11月5日，因华银集团暴露出种种问题后，原告经多方了解后向河北省涞水县人民法院提起诉讼，要求与第二被告解除购房合同并返还购房款项。经河北省涞水县人民法院开庭审理，作出（2019）冀0623民初2545号判决书，要求第二被告返还原告购房款488579元，因原诉讼未涉及第一被告，所以判决书中原告总缴纳房款中缴给第一被告的部分未做处理。 综上，原告认为，虽看似7万元购房款是缴纳给了无关联的第一被告。但是第一、二被告间存在着实质的关联关系，双方之间实质上是为了购房款项的商务运作而采取了分别收款的方式，但是从原告方看来，两被告就是一家人，不但收款人、收款地点和收款名义均一致，连收款人对该款项的来源和用途的解释也一致。在原购房合同已被生效法律判决解除，购房款项已返还，那收取的关于此房屋的款项当然也应该返还，并支付相应利息。同时第二被告作为第一被告的实质关联人，也应承担连带赔偿责任。据此，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，原告向贵院提起诉讼，请依法裁判，以保护原告方的合法权益。 被告北京聚锦信联公司辩称：1、不同意原告诉请，我们和原告之间不存在商品房买卖合同关系；2、之前法院已经对购房款进行了处理且明确了房款数额，购房时7万抵12万，已经包含在房款内，应驳回原告的诉请。 被告河北华银公司辩称：原告本次诉求是退还购房款，原告所诉求的与被告之间的房屋买卖合同纠纷中对于购房款的退还法院已作了认定和处理，原告再次请求退还购房款属于重复诉讼，请求法院予以驳回。 在庭审过程中，原告为证明自己的主张，向本院提供了如下证据： 证据1、2018年5月26日交款收据一张。原告向第一被告缴纳70000元。票据上明确显示收款原因是天鹅湖FB-213A，证明该笔款项是为购买案涉房屋所交房款。 经被告质证，被告北京聚锦信联公司对真实性无异议，对证明目的不认可。被告河北华银公司认为证据1是被告北京聚锦信联公司出具，并没有显示该笔款项是购房款，同时收款人也不是被告河北华银公司，该证据不能支持原告的主张。 本院认为，该收据具有被告北京聚锦信联商务服务有限公司财务专用印章，且二被告对其真实性无异议，故本院予以认定。 证据2、河北省涞水县人民法院（2019）冀0623民初2545号民事判决书一份。证明原告缴纳的首付房款共计558579元，其中的70000元购房款原诉讼没有解决。 经被告质证，被告北京聚锦信联公司对真实性无异议，对证明目的不认可，原告诉请的70000元抵顶12万元已经体现在法院最后判决的价格当中，法院已作了处理，应驳回原告诉请。河北华银公司对证据2的真实性无异议，证明河北华银公司与原告的房屋买卖关系已经解除，房款已经做了判决处理。 本院认为，二被告对判决书的真实性均无异议，故本院对其真实性予以认定。 证据3、银行转账复印件。证明7万元是另外交的费用，并非是被告所述7万抵顶12万包括在488579元里。 因该证据系复印件，二被告均不同意质证。 本院认为，原告主张的两份原件字迹模糊不清，不能辨认，其余均系复印件，故对其真实性，本院不予认定。 被告北京聚锦信联公司、被告河北华银公司均未向法庭提供证据。 综上，根据原、被告的陈述和认定的证据，本院确认如下事实： 被告北京聚锦信联公司与被告河北华银公司系合作关系。双方约定购房者向被告北京聚锦信联公司缴纳70000元可在被告河北华银公司处折抵购房款12万元。经被告北京聚锦信联公司介绍，原告与被告河北华银公司达成购房合意。2018年5月26日，原告向被告北京聚锦信联公司缴纳房款70000元，被告北京聚锦信联公司向原告出具收据一张，并盖有公司财务专用章。 2019年11月5日，原告将被告河北华银公司诉至河北省涞水县人民法院，要求与被告河北华银公司解除《商品房买卖合同》，并返还缴纳的首付房款558579及利息。涞水县人民法院于2019年12月27日作出（2019）冀0623民初2545号民事判决书，判令被告河北华银公司返还原告购房款488579元，被告北京聚锦信联公司收取的70000元未获法院支持。 原告遂于2020年4月9日向涞水县人民法院提起本案之诉，将被告北京聚锦信联公司与被告河北华银公司列为共同被告诉至本院，要求被告聚锦信联公司返还原告缴纳的70000元并支付利息，被告河北华银公司承担连带赔偿责任。 庭审中，被告聚锦信联公司承认收到原告王丽萍支付的房款70000元整。 本院认为，二被告约定，购房者向被告北京聚锦信联公司缴纳70000元，可在被告河北华银公司处折抵购房款12万元。原告王丽萍依二被告要求将房款70000元交付被告北京聚锦信联限公司，被告北京聚锦信联限公司亦为原告出具收据，确认收到原告缴纳的款项。此笔款项应为购房款。此后原告与被告河北华银公司签订的《商品房买卖合同》经人民法院判决解除，被告北京聚锦信联限公司收取的购房款理应返还，故原告要求被告北京聚锦信联公司返还70000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 原告与被告北京聚锦信联公司虽未对违约责任进行约定，但原告主张被告北京聚锦信联公司赔偿资金占用期间的利息损失，根据《合同法》第一百零七条、第一百一十二条之规定，应予以准许。利息的计算标准应以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。期间应自原告付款之日即2018年5月26日起计算，故原告要求被告支付自2018年5月26日至起诉日期间利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 二被告以本案属于重复诉讼，应予驳回原告的起诉抗辩。本院认为，构成重复起诉需满足以下三个条件：1、后诉与前诉的当事人相同；2、后诉与前诉的诉讼标的相同；3、后诉与前诉的诉讼请求相同，或者后诉的诉讼请求事实上否定前诉裁判结果。本案中，前诉的被告只有河北华银公司，而本诉被告系被告北京聚锦信联和被告河北华银公司。前诉原告要求被告河北华银公司返还房款558579元及利息，本案原告要求被告北京聚锦信联公司返还购房款70000元及利息，并由被告河北华银公司承担连带责任。综上，前诉与本诉在当事人、诉讼标的，诉讼请求均不同，故本案不属于重复诉讼，二被告的抗辩主张，本院不予采信。 原告要求被告河北华银公司承担连带责任的诉讼请求，因缺乏相关的法律依据，故本院不予支持。 经调解无效，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十七条之规定，判决如下： 一、被告北京聚锦信联商务服务有限公司返还原告王丽萍70000元，限本判决生效后十日内付清； 二、被告北京聚锦信联商务服务有限公司支付原告王丽萍资金占用期间的利息（以70000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2018年5月26日起计算至房款退清之日止）； 三、驳回原告王丽萍的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取计775元，由被告北京聚锦信联商务服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  李新宇 二〇二〇年六月十一日 书记员  邵天缘