辽宁省营口市站前区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0802民初1394号原告：中国工商银行股份有限公司营口分行，住所地营口市金牛山大街西4号，统一社会信用代码91210800121115189C。负责人：林继维，该行行长。委托诉讼代理人：陈华，辽宁创越律师事务所律师。被告：杨新，女，1970年2月24日出生，满族，现住辽宁省营口市老边区。被告：营口新纪元房地产开发有限公司，住所地辽宁（营口）沿海产业基地新联大街东1号，统一社会信用代码91210800689664754Y。法定代表人：刘明举，公司董事长。委托诉讼代理人：杨学然，辽宁元久律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司营口分行与被告杨新、营口新纪元房地产开发有限公司借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告委托代理人陈华到庭参加诉讼，被告营口新纪元房地产开发有限公司到庭参加诉讼，被告营口加伦置业有限公司委托诉讼代理人杨学然到庭参加诉讼，被告杨新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告杨新向原告偿还借款共计228776.09元，具体包括本金221361.82元，利息7414.27元（利息暂计至2018年5月22曰，之后的利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿完毕之日止)；现更改为截止到2020年6月5日欠本金196493.15元、利息罚息2422.93元。二、判令原告对被告杨新购买的位于营口市新和大街38-72号的抵押房屋享有优先受偿权；三、判令被告营口新纪元房地产开发有限公司对上述借款承担连带保证责任；四、案件受理费、公告费等实现债权的费用由二被告承担。事实与理由：原告与被告杨新于2012年12月21日签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告杨新向原告借款258000元用于购置个人一手住房，贷款期限为240个月，借款人采用按月等额本息还款法（按月计息）偿还贷款本息。贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%。每次基准利率调整之曰的次年1月1曰开始，按该次调整后的基准利率确定并执行新的利率。借款人未按期还款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按贷款利率加收40%确定。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，贷款人有权解除合同。被告杨新将其购买的位于营口市新和大街38-72号的房屋作为抵押物向原告提供抵押担保，担保的范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。被告营口新纪元房地产开发有限公司自愿对《个人购房借款/担保合同》项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。保证期间为贷款到期之日起两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之曰起两年。对正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书之日后到期的借款人的债务，保证人免除保证责任。同时存在一个或多个物的担保或第三人保证的，不论物的担保是由借款人提供还是第三人提供，贷款人有权自行选择实现担保的顺序，担保人放弃针对贷款人选择清偿顺序的抗辩权。2012年12月24日，抵押房屋在营口市房地产交易管理中心办理了抵押预告登记手续。2013年1月22曰，原告依约向被告杨新指定的账户划付了258000元。截至2018年5月22曰，被告杨新累计17期逾期还款，已构成违约。依照《个人购房借款/担保合同》的相关约定，截止到2020年6月5日欠本金196493.15元、利息罚息2422.93元，要求被告偿还，之后的利息按合同约定计算偿还至实际清偿完毕之日止。原告有权依法处置抵押物并要求保证人履行连带保证责任。综上，为维护合法权益，现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告营口新纪元房地产开发有限公司辩称：1、截止至起诉前，被告杨新无逾期情形，一直按时还款，原告宣布合同提前到期条件不成就，应当让被告继续还款履行合同；2、对于双方的担保合同，办理抵押登记是原告与杨新的义务，被告的义务是协助杨新办理房产登记，被告公司履行义务之后，原告与2013年放款之后，完全有充足的时间和条件去办理抵押登记手续，但其违反上述合同约定，怠于履行合同义务，故意阻止担保条件的成就，违反诚信原则，应当视为担保条件已成就。被告公司不应再承担任何责任。被告杨新未答辩、未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、2012年12月21日，原告与二被告杨新、营口新纪元房地产开发有限公司签订《个人购房借款/担保合同》，合同约定被告杨新向原告借款258000元，借款用途为购置个人一手住房，贷款期限为240个月，还款方式为按月等额本息还款法，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，上浮0%确定，据此确定的当期执行利率为年利率6.55%，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮40%，逾期利息计收复利。如借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，贷款人有权宣布全部未偿还借款立即到期，贷款人有权解除合同。同时双方约定被告杨新将其购买的位于营口市新和大街38-72号的房屋向原告提供担保，并于2012年12月24日在营口市房地产交易管理中心办理了抵押预告登记。被告营口新纪元房地产开发有限公司作为阶段性连带保证人，保证期限为贷款到期之日止两年，贷款人依照约定宣布贷款提前到期的，保证期间为提前到期之曰起两年。对正式抵押登记手续办理完毕，且贷款人收到房屋他项权利证书之日后到期的借款人的债务，保证人免除保证责任。被告营口新纪元房地产开发有限公司担保的范围为原告发放的贷款本金、利息、罚息和应收取的违约金、赔偿金及其它实现债权的费用。2、合同签订后，原告依约向被告杨新发放了258000元，截至2018年5月22曰，被告杨新累计17期逾期还款，根据原告提交的电脑截图记录，截至到2020年6月5日被告杨新拖欠原告借款本金196493.15元、利息罚息2422.93元。本院认为：原告中国工商银行股份有限公司营口分行与被告杨新、营口新纪元房地产开发有限公司签订的《个人购房借款/担保合同》是双方真实的意思表示，合法有效。原告依合同约定向被告发放了约定的贷款，被告应当按约定履行还款义务。被告未按约定偿还贷款，应承担相应的违约责任。被告虽然将购买的房屋与原告中国工商银行股份有限公司营口分行办理了预告登记，但该预告登记不具有对抗第三人的物权效力，因此不具有优先受偿权，原告中国工商银行股份有限公司营口分行要求对抵押房屋确认优先受偿权，本院不予支持。被告营口新纪元房地产开发有限公司自愿为被告杨新向原告中国工商银行股份有限公司营口分行借款提供阶段性连带担保责任，且未超过保证期间，原告请求被告营口新纪元房地产开发有限公司承担连带保证责任，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条之规定，判决如下：一、被告杨新应在本判决生效后十日内给付偿还原告中国工商银行股份有限公司营口分行贷款本金196493.15元、利息罚息2422.93元。从2020年6月6日起至实际给付之日止的利息和罚息按双方合同约定。若逾期给付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定执行。二、被告营口新纪元房地产开发有限公司对上述款项承担连带保证责任，并在承担保证责任后向有权向借款人杨新追偿。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司营口分行的其他诉讼请求。案件受理费4732元（原告中国工商银行股份有限公司营口分行已预交）由被告杨新承担，被告营口新纪元房地产开发有限公司承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，经本院上诉于辽宁省营口市中级人民法院。审 判 长  冷阳春人民陪审员  于华胜人民陪审员  李 红二〇二〇年六月二十二日法官助理聂磊书记员籍莎莎