济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初3245号 原告：张殿军，男，1977年7月24日出生，汉族，自由职业者，住济南市。 被告：山东鹏起房地产开发股份有限公司，住所地济南市。 法定代表人:李某甲，执行董事。 委托诉讼代理人：董振全，男，该公司法务部主任。 原告张殿军与被告山东鹏起房地产开发股份有限公司（以下简称鹏起房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张殿军的委托诉讼代理人卢绪文，被告鹏起房地产公司的委托诉讼代理人董振全到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 张殿军向本院提出诉讼请求：1.依法判决被告继续履行合同，尽快交付位于济南市天桥区大桥镇小王村金桥新苑房屋分别是10号楼和2号楼房产，并支付从2016年5月2日至2019年9月2日的违约金合计72141元(合同违约责任按每天房屋总价款的万分之一计算)；2.本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年下半年，被告开发济南市天桥区大桥镇小王村金桥新苑房地产项目。原告购买两套房屋10号楼和2号楼。双方签下房屋买卖合同，10号楼的房屋面积为96.16平方，单价3200元，金额总计为307712元，2号楼，单价为3090元，总价为286041元。两份合同共同约定在2016年5月1日前，将房屋交付给原告，逾期不超过60日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日为止，出卖人按日向买受人支付房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行。2017年由于被告管理混乱，致使原告的房屋无法交付，且逾期超过60日，原告多次找被告协商处理此事，被告一直以见面谈，想办法解决而未果。现原告为维护自己的合法权益特诉至贵院，请法院依法判决。 鹏起房地产公司辩称，第一，原告与被告签订位于金桥新苑小区的两套住宅购买合同后，一直未实际支付购房款项。因此，该合同未实际履行，根据《中华人民共和国合同法》的有关规定，被告不应承担交付房屋的义务。第二，该合同约定的最后履约期限为2016年6月29日，诉讼时效期间于2019年6月28日届满。原告于2019年11月10日就该合同提起诉讼，已经超过诉讼时效，被告可不予承担民事责任。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人没有异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 2015年10月17日，张殿军（买受人）与鹏起房地产公司（出卖人）签订《购房合同》一份，约定：张殿军购买的房屋位于济南市天桥区大桥镇小王村村委西邻金桥新苑2号楼，建筑面积92.57平方米，单价为每平方米3090元，金额共计286041元，张殿军于2015年10月17日前一次性交清购房总价款286041元；鹏起房地产公司应当在2016年5月1日前，将具备符合本合同约定的房屋交付买受人使用；但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，鹏起房地产公司可据实予以延期：……4、张殿军未能按合同规定时间付款或因张殿军其他原因而造成的不能如期交房……；合同第六条约定，除本合同第五条规定的特殊情况外，鹏起房地产公司如未按本合同规定的期限将该房屋交付买受人使用，按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期不超过60日，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，鹏起房地产公司按日向张殿军支付房屋总价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，张殿军有权解除合同。张殿军解除合同的，鹏起房地产公司应当自张殿军解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按房屋总价款的1‰向张殿军支付违约金。张殿军要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第五条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，鹏起房地产公司按日向张殿军支付房屋总价款万分之一的违约金。合同尾部“出卖人（签章）”处签有鹏起房地产公司的公章以及李某某、李某甲的名章，张殿军在“买受人（签章）”处签名、捺印。同日，鹏起房地产公司向张殿军开具收款收据一张，金额为286041元。 2015年10月23日，张殿军（买受人）与鹏起房地产公司（出卖人）签订《购房合同》一份，约定：张殿军购买的房屋位于济南市天桥区大桥镇小王村村委西邻金桥新苑10号楼，建筑面积96.16平方米，单价为每平方米3200元，金额共计307712元，张殿军于2015年10月23日前一次性交清购房总价款307712元。合同其余内容及合同尾部签章情况均与与前述《购房合同》一致。同日，鹏起房地产公司向张殿军开具收款收据一张，金额为307712元。 鹏起房地产公司对上述两份《购房合同》的真实性无异议，但对证明事项有异议，认为根据合同双方的买卖行为最迟应于2016年5月1日之后的60日内完成，因张殿军在合同签订后一直未付购房款，按照约定该两份合同已自然解除。对于张殿军提交的两份收款收据，鹏起房地产公司称该两份收据是其开具给购房客户去银行付款的凭证，而非实际交付货款凭证。 张殿军主张，涉案房款已经交付，2015年左右李某某向其借款20余万元，用于建设金桥新苑小区，后李某某无法偿还借款，便将开发的房屋以正常手续抵押给张殿军。鹏起房地产公司对于张殿军的上述主张不予认可，认为张殿军并未实际支付货款，《购房合同》并未实际履行，张殿军未提供证据证明鹏起房地产公司将两套房屋抵押给其，且20万元借款在一年左右时间即用60余万元房屋抵押与常理不符。 另查明，涉案房屋现均未交付张殿军。 庭审中，张殿军主张其于2016年至2020年一直向李某某主张权利，并向本院提交了（2020）鲁0112民初540号民事调解书为证。该调解书显示，2020年1月9日，张殿军以李某某、鹏起房地产公司为被告提起买卖合同纠纷之诉，要求李某某、鹏起房地产公司共同偿还货款339624.8元并支付违约金101887.44元。后，双方自愿达成协议并经法院出具调解书确认如下：一、李某某、鹏起房地产公司于2020年8月23日前一次性支付张殿军钢材款34.4万元整，若出现逾期付款情形，则自愿另行向张殿军支付违约金2万元整；二、张殿军放弃其他诉讼请求。鹏起房地产公司对该调解书的真实性无异议，对证明事实有异议，认为该调解书与本案无直接关联。 本院认为，张殿军与鹏起房地产公司签订的两份《购房合同》是双方的真实意思表示，内容合法有效，本院予以确认。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”的规定，张殿军主张其已按约定向鹏起房地产公司支付了购房款并据此要求鹏起房地产公司交付涉案房屋、支付逾期交房违约金，应提交充分的证据证实其上述主张，否则应承担举证不能的法律后果。本案中，张殿军仅提交了收款收据用以证实其已支付购房款，但鹏起房地产公司抗辩称收款收据并非实际交付购房款的凭证，在此情况下张殿军应对其已支付购房款这一事实承担进一步的举证责任，而张殿军未能提供银行转账凭证等其他证据，其虽称涉案房屋系因李某某未能偿还其借款20万元而用以抵债所得，亦未提供银行转账凭证、借条或欠条等证据证明其与李某某存在借贷关系，故本院对张殿军已支付购房款的主张，证据不充分，本院不予采信。根据合同约定，若张殿军未支付购房款，鹏起房地产公司可延期交房。因此，对于张殿军要求鹏起房地产公司交付涉案房屋并支付逾期交房违约金的诉讼请求，证据不充分，于法无据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张殿军的诉讼请求。 案件受理费3336元，由原告张殿军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  闫云 二〇二〇年六月十二日 书记员  亓瑞