北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初2684号原告：**庆，男，1983年8月6日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市献县，身份号码×××。委托诉讼代理人：孔祥坡，河北林风律师事务所律师。被告：石国庆，男，1982年5月12日出生，汉族，户籍所在地河北省沧州市献县，住北京市顺义区，身份号码×××。原告**庆与被告石国庆建筑设备租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告**庆及其委托诉讼代理人孔祥坡到庭参加诉讼，被告石国庆经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。原告**庆向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2.判令被告支付原告截止到2019年6月30日的租金258640元，并按日租金202.33元支付后续租金自2019年7月1日起至租赁物退清之日止(后续租金扣除每年1月、2月的春节报停期)；3.判令被告返还原告未退租赁物或支付折价赔偿款612436.59元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告系老乡关系，原告和被告均在北京做租赁生意。在2015年因被告业务需要转租原告的钢管、扣件、碗扣立杆和横杆等建筑器材，原告按照被告的要求履行了相应的出租义务，但被告未按照约定支付租金。截止到2019年6月30日被告尚欠原告租金258640元(扣除已经支付的5000元现金)，另外在被告处尚有2.4米立杆14根，1.2米横杆40根,6米钢管3974根，4米钢管878根,3米钢管3178根，2米钢管1302根，1.5米钢管2055根，十字卡28680个，接卡5130个，转卡3330个没有退还。按照约定被告应当予以退还或按照市场价格折价赔偿原告612436.59元，以上租赁物产生日租金202.33元。以上2016年和2017年租赁费用以及未退租赁物的品种和数量原被告双方在2019年5月12日已经出具对账单。上述费用经原告多次催要未果,故诉至法院,望依法判如所请。被告石国庆既未做出答辩，亦未参加本院庭审。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年5月12日，被告石国庆出具《对账单》，内容为：于2019年5月12日和**庆对账欠物资碗扣立杆2.4米14根，1.2米横杆40根，钢管6米3974根，钢管4米878根，钢管3米3178根，钢管2米1302根，钢管1.5米2055根，十字扣件28680个，接头5130个，转向3330个，租费2016年23000元，2017年146370元，2018年进行核对后确定租金数额.原告提交了租金计算清单，2016年3月1日至12月31日应收租金28093.64元，2017年3月1日至2017年12月31日应收租金146370.61元，2018年3月1日至12月31日应收租金64586.30元，2019年3月1日至2019年6月30日应收租金24684.97元。关于解除合同，经询问，原告称：没有直接说过解除合同，没做完对账单后就再没有见过被告，打电话也不接。关于支付欠付的租金，经询问，原告称：对账单上已经确认2016年和2017年的租金数额，根据对账单的数额按照日租金标准计算2018年和2019年6月30日之前的租金。根据原告提交的证据，钢管总米数42576.5米，扣件总数为37140个。原告主张碗扣架市场价格按照3000元/吨进行计算，立杆每吨230米，横杆每吨270米，因此2.4米立杆的价值2.4米*14根*（3000/230）=438.26元，1.2米横杆的价值1.2米*40根（3000/270）=533.33元。原告主张钢管按照市场价格10元/米计算，扣件按照市场价格5元/个，钢管的价值为425765元，扣件的价值为185700元。上述租赁物总价值为612436.59元。经查，原告与被告签订《对账单》所依据的租金计算清单中，钢管6米的单位租金为0.018元，钢管4米的单位租金为0.012元，钢管3米的单位租金0.009元，钢管2米的单位租金0.006元，钢管1.5米的单位租金0.0045元；立杆2.4米的单位租金0.0096元，横杆1.2米的单位租金0.0048元；扣件单位租金0.002元。根据钢管总米数42576.5米，扣件总数为37140个，立杆2.4米14根，1.2米横杆40根，可以得出每日租金202.33元。上述事实，有《对账单》、发货（提货）单、退租验收单、租金计算清单、合同执行情况、日租结算表、价值结算表结算清单及当事人的陈述等证据在案佐证。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告石国庆经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。依法成立的合同受法律保护，合同当事人应当按照合同的约定履行自己的义务。本案中，原、被告达成租赁协议均系当事人的真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应遵照履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合同具有相对性，石国庆作为本案涉诉租赁器材的实际使用人，故此对石国庆具有约束力。支付租金系承租人即石国庆之义务。被告石国庆应当按照约定支付租金和相关费用。根据庭审所查明的事实，石国庆欠付的租金为：2016年租费23000元，2017年租费146370元，2018年租费64586.30元，2019年租费24684.97元，以上截止2019年6月30日被告欠付的租金共计258641.27元，原告**庆主张258640元，有事实和法律依据，本院予以支持。按照我国《合同法》的相关规定，合同解除分为法定解除和约定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。《合同法》第九十三条规定：当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。《合同法》第九十六条第一款规定：当事人一方主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。具体在本案中，被告石国庆在2019年5月12日出具《对账单》后未履行支付租赁费的义务，导致租赁协议的目的无法实现，因此原告主张解除合同的请求本院予以支持。关于合同解除的时间，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。从《合同法》的上述规定可以看出，解除权作为形成权，它不需征得对方的同意，仅凭单方的意思表示就可以产生预期的法律后果。按照合同解除权属于简单形成权的理论，其行使应不以诉讼为必要，即依当事人一方意思表示可以产生解除的法律效果。解除权人应当以通知方式解除合同，解除合同通知送达之日即为合同解除之日。本案中被告石国庆在2019年8月10日签收了起诉状，在该起诉状上载有解除合同的相关请求，原告通过此方式行使合同解除权并通知到被告，因此本院认定租赁合同于2019年8月10日解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。租赁合同解除后，原告主张按日租金202.33元支付自2019年7月1日至退清之日止的租金，并返还租赁物，如不能返还应当按照原告所主张的市场价值支付折价赔偿款612436.59元。另，根据原告**庆提交的证据及查明的相关事实，租赁合同解除后，被告石国庆应支付自2019年7月1日至2019年8月10日的租金共计8295.53元，并以每日202.33元的租金标准自2019年8月11日至实际退清租赁物止的占有使用费。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百一十七条、第二百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告**庆与被告石国庆达成的建筑设备租赁协议于二〇一九年八月十日解除；二、被告石国庆于本判决生效之日起七日内向原告**庆返还《对账单》中记载的租赁物（具体为：碗扣立杆2.4米的14根，1.2米横杆40根，钢管6米的3974根，钢管4米的878根，钢管3米的3178根，钢管2米的1302根，钢管1.5米的2055根，十字扣件28680个，接头5130个，转向3330个），如不能返还，则给付原告**庆折价款六十一万二千四百三十六元五角九分；三、被告石国庆于本判决生效之日起七日向原告**庆支付自二〇一六年三月一日至二〇一九年八月十日的租金共计二十六万六千八百九十九元五角三分，并按日租金二百零二元三角三分的标准支付自二〇一九年八月十一日至上述涉诉租赁物返还之日止的使用费。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六千二百五十五元，由被告石国庆负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年六月二十八日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫