济南市历下区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0102民初1231号 原告：中国银行股份有限公司济南历城支行，住山东省济南市，统一社会信用代码：91370100863231867G。 负责人：卢士玉，行长。 委托诉讼代理人：刘某，山东昌平律师事务所律师。 被告：于某某，女，汉族，1976年7月20日出生，住山东省济南市，公民身份号码：。 被告：韩某某，男，汉族，1995年7月7日出生，住河南省汤阴县，公民身份号码：。 原告中国银行股份有限公司济南历城支行（以下简称中行历城支行）与被告于某某、韩某某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月20日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。中行历城支行的委托诉讼代理人刘某,于某某到庭参加了诉讼，韩某某经传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中行历城支行向本院提出诉讼请求：1、判令解除双方于2014年6月10日签订的二手住房贷款合同；2、请求偿还借款本金1462348.62元，截止到2019年10月14日的利息6512.71元、罚息38.21元及自2019年10月15日起至还清之日期间按照约定的利息和罚息的标准计算;3、判令确认中行历城支行在房屋抵押权范围内优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费、律师费、交通费全部由于某某承担；5、韩某某对前述债务承担连带清偿责任。中行历城支行当庭放弃第一项诉讼请求。事实与理由：2017年7月24日，于某某为购买历城住房向中国银行股份有限公司济南明湖东路支行（以下简称中行明湖支行）申请贷款151万元，同日双方签订贷款合同对贷款数额、期限、还款方式、利息及罚息标准、违约责任、争议解决方式等内容均作出具体约定。随后中行明湖支行按照约定发放贷款151万元，于某某也按照约定将所购房产设定抵押权来担保所借款项，而于某某自2019年9月开始出现不按期偿还借款本息的现象。为维护合法权益，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 于某某辩称，合同的签订情况及贷款发放情况属实，具体欠款情况不清楚。 韩某某未提交任何质证与书面答辩意见。 当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据中行历城支行的陈述和经审查确认的证据，本院确认基本事实如下： 2017年6月12日，于某某签署个人住房贷款承诺及授权书，韩某某作为担保人在上面签字。同日，于某某填写《送达地址确认书》并签字，作为本合同项下送达催收函、对账单等文书以及争议所涉诉讼文书的送达地址，贵行、法院将催收函、对账单等文书或法律文书寄送该约定的地址即视为送达，本确认书所称诉讼文书包括但不限于传票、判决书、裁定书、调解书等，上述送达地址适用于一审、二审、再审和执行各个诉讼阶段，相关诉讼文书按上述地址进行送达，如因提供或者确认的送达地址和联系方式不准确或者送达地址变更后未及时依程序告知贵行或者当事人拒绝签收等原因，导致诉讼文书未被当事人实际接收，邮寄送达的，以文书退回之日视为送达之日。2017年7月24日，于某某（借款人）与中行明湖支行（贷款人）签订编号为2017年PLAB字号《个人二手住房贷款合同》，合同约定：贷款金额为151万元，贷款期限为348个月，贷款用途为购买历城区，总价款为216万元；贷款利率参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，在参考利率基础上的浮动比例上浮10%；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；还款方式为等额本息；借款人以本合同项下贷款所购房屋（下称抵押物）向贷款人提供抵押担保；该抵押物位于历城区[不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第号]。附件二约定：未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，发生违约事件时，贷款人有权宣布本合同项下本息全部或部分提前到期，终止或解除本合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失，依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2017年7月13日，于某某为中行明湖支行办理了抵押登记手续，取得了他项权证[他项权证号：鲁（2017）济南市不动产证明第号]。 另查明，2018年10月9日中国银行股份有限公司山东省分行发布《关于同意济南地区直属经营性支行隶属关系调整的批复》，将济南明湖东路支行调整为济南历城支行管辖。 根据中行历城支行提交的个人贷款凭证及逾期还款账单载明，中行明湖支行于2017年7月24日向于某某发放贷款151万元，贷款利率为年利率5.39%，贷款期限为29年。于某某自2019年11月2日不再偿还借款，截至2019年9月24日，于某某欠本金1462348.62元，欠利息6512.71元，罚息38.22元。 本院认为，韩某某经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，也未在庭前提交书面答辩状及证据，视为其自动放弃答辩、举证、质证的权利，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院依法缺席判决。 于某某与中行明湖支行签订的《个人二手住房贷款合同》系双方的真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行权利义务。《个人二手住房贷款合同》签订后，中行明湖支行按约定发放了贷款，但于某某未按时足额还款，现中行明湖支行调整为中行历城支行管辖，中行历城支行要求支付截至2019年10月14日的借款本金1462348.62元、利息6512.71元、罚息38.21元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。依据合同约定，借款计算嗣后利息即逾期利息的方式为：年利率=合同约定的年利率×（1+50%），即5.39%×（1+50%）=8.085%。故，中行历城支行所主张的嗣后利息（逾期利息）的计算方式应为：以1462348.62元为基数，自2019年10月15日起至实际给付之日止，按年利率8.085%计算。韩某某在个人住房贷款承诺及授权书上作为担保人签字，自愿为于某某的贷款提供连带责任保证，根据《担保法》第十八条、第二十一条的规定，中行历城支行要求韩某某对上述款项承担连带赔偿责任，合理合法，本院予以支持。 于某某与中行明湖支行就涉案房产办理了抵押登记，根据《担保法》第三十三条、第四十六条规定，上述担保行为合法有效，中行历城支行享有优先受偿权，在于某某未按期还款情况下，中行历城支行要求对位于济南市历城区号的房产在抵押范围内享有优先受偿权，理由正当，本院予以支持。 对于中行历城支行要求承担律师费、交通费的诉讼请求，无证据佐证，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告于某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行贷款本金1462348.62元； 二、被告于某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行截至2019年10月14日的利息6512.71元、罚息38.21元； 三、被告于某某于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司济南历城支行逾期利息（以1462348.62元为基数，自2019年10月15日起至实际给付之日止，按年利率8.085%计算）； 四、被告韩某某对上述一至三项承担连带清偿责任； 五、原告中国银行股份有限公司济南历城支行对位于历城区号的房产[不动产权证书号：鲁（2017）济南市不动产权第号]享有抵押权，并有权以抵押物折价或对拍卖、变卖抵押物所得的价款优先受偿； 六、驳回原告中国银行股份有限公司济南历城支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务。应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费18120元，保全费5000元，由被告于某某负担，韩某某承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员 罗 琳 二〇二〇年六月二十四日 书记员 柳华进