广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5321民初916号原告：梁小旺，男，1982年2月21日出生，汉族，居民，住广东省云浮市云城区**************。被告：新兴县企晟茂业房地产开发有限公司。住所地：新兴县**********（黄塘开发区边河垌）第1卡。法定代表人：洪某1。原告梁小旺与被告新兴县企晟茂业房地产开发有限公司（下称企晟茂业公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁小旺到庭参加诉讼，被告企晟茂业公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁小旺向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告退还购房款及支付补偿金共计214268元及按中国人民银行公布的同期贷款基准年利率4.9%支付迟延履行期间的利息（自2020年5月1日开始计算至付清之日止）；2.本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告与被告于2013年8月26日签订商品房买卖合同(预售),约定购买由被告开发的位于新兴县**********************商品房以及摩托车位一个,并缴纳了购房首期款112808元,摩托车位款16000元以及杂费5460元。后因其他原因导致无法办理抵押贷款,原告一直要求被告解除购房合同并退还房款,但被告一直置之不理。因此,原告于2019年4月开始分别向新兴县住建局以及新兴县**监督管理局投诉被告涉嫌逾期交付以及收取办证费、门禁费、天然气初装费等乱收费行为。后来于2020年3月18日在新兴县住建局以及新兴县**监督管理局工作人员的调解下,在新兴县住建局签订了一份协议书,协议书中第五点明确约定:被告退还购房首期款、摩托车位款以及杂费共134268元;第六点明确约定:被告就退房给原告造成的损失给予80000元补偿。以上共计款项214268元。在签订和解协议后,原告履行之前承诺,随即与新兴县住建局以及新兴县**监督管理局签订一份息诉罢访协议书,承诺不再追究被告的违法行为。但自今年4月初开始,原告多次通过微信或其它方式告知被告要求支付款项,但被告均以各种理由推搪,后来甚至对原告不予理睬,意图逃避,以其实际行动明确表示要毁约,不予支付。直至起诉前,被告仍然拒绝退还款项,对原告的追讨没有作出任何回应。可见,被告假意与原告签订和解协议,目的并不在于解决问题,而是千方百计让原告撤销信访,该出尔反尔的不诚信行为严重侵害了原告的财产权,致使原告丧失再就此事向相关部门投诉的权利,利益受损十分严重。根据《最高人民法院关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》相关规定,被告应当承担迟延履行支付的赔偿责任。综上所述,为了及时防止原告的损失扩大,切实有效维护原告的合法权益,根据《中华人民共和国民事诉讼法》以及《中华人民共和国合同法》等相关法律规定,原告特诉至法院，请求法院支持原告提出的诉讼请求。被告企晟茂业公司无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭予以质证。本院经审理认定事实如下：2013年8月26日，原告梁小旺作为买受人，与作为出卖人的被告企晟茂业公司签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：201305547）。合同约定：1.出卖人以出让方式取得位于新兴县******8号、编号为016302127的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》。2.买受人购买的商品房为预售商品房，该商品房为本合同第一条规定的项目中的：第1幢12层1206号房。该商品房的用途为住宅，属框架结构，层高为2.9米，建筑层数地上13层，地下1层。该商品房阳台封闭式的0个，非封闭式的2个。该商品房合同约定建筑面积共116.79平方米，其中，套内建筑面积99.67平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积17.12平方米。3.该商品房属预售，按套出售，套内按照建筑面积计算，该商品房单价为每平方米人民币3640.09元，总金额人民币叁拾陆万贰仟捌佰零拾捌元整。4.买受人按分期付款方式付款：于2013年8月26日前付清首期购房款￥112808元，于2013年11月26日前付清余款￥250000元（或办理银行按揭）。5.出卖人应当在2014年3月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备经综合验收合格并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。此外，合同还约定了其他权利义务内容。其中合同附件四作出了以下约定：办理房地产权属证书所需要的税务金，按照国家规定由双方各自承担，买受人须在收楼时缴交给出卖人，出卖人收到上述费用后代为办理房地产权证，费用多退少补。在合同签订前，原告已于2013年8月9日预付了办证费2000元、自动门禁费960元以及天然气报装费2500元（合共5460元）给被告，并于签订合同当天依约缴纳了首期款112808元。此外，原告拟购买摩托车位一个，并于2013年8月26日支付了摩托车位款16000元给被告。随后，原告提交相关资料给被告用于为余下购房款250000元办理银行按揭，但因公积金政策的规定，原告无法办理异地公积金贷款，而原告拒绝商业贷款。为此，原告要求与被告解除购房合同，并要求被告退还购房款，但遭被告拒绝。其后，原告就解除购房合同一事多次向有关部门信访，有关部门组织原、被告协商解决。最终于2020年3月18日，原、被告双方在新兴县住建局工作人员的调解下，就解除购房合同事宜达成一致意见，并签订了一份《协议》。该《协议》约定如下：1.原、被告双方同意解除购房合同，被告协助办理相关撤销合同备案手续，原告应予配合。2.被告应于双方办理撤销购房合同备案后30日内返还购房首付款112808元、杂费（可视对讲、天然气报装费、办证费）5460元、摩托车位款16000元，共计134268元给原告。3.除本协议约定的退款外，被告同意对原告作出以下补偿：从原告交给被告第一笔款起至本协议签订期间的利息40000元以及在此期间原告的其他生活一次性补偿（租房、车旅费等）40000元，共计补偿80000元给原告。上述协议签订后，被告一直未按约定退还购房款134268元及支付补偿款80000元给原告。原告经追讨无果，遂于2020年5月9日诉至本院，并提出前述诉讼请求。诉讼中，本院经向新兴县房地产交易所查询，涉案原、被告签订的《商品房买卖合同》已经于2020年3月31日办理注销。以上事实，有原告提供的身份证、被告企业信息、《协议》、《商品房买卖合同》、收据（2份）、微信聊天记录、购房款发票、摩托车位发票，本院调取的新兴县房地产交易所出具的《档案查档答复书》以及本院的庭审笔录等材料附卷证实。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告向被告购买其开发建设的商品房，后因无法办理公积金贷款的原因，原、被告双方协商解除《商品房买卖合同》，被告退还原告已支付的购房款134268（含首期款、杂费、摩托车位款），并自愿补偿原告80000元。上述事实，有原告提供的《商品房买卖合同》、《协议》等证据证实，事实清楚，证据充分，本院予以确认。原、被告双方于2020年3月18日签订的《协议》，是双方在自愿、平等的基础上签订的，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规强制性规定，合法有效，双方应按约定全面履行合同义务。双方在协议中约定被告应于办理注销涉案购房合同后的三十日内向原告支付款项，现涉案《商品房买卖合同》已经于2020年3月31日办理了合同注销手续，按照协议的约定，被告应于2020年4月30日前向原告支付上述款项合共214268元（134268元+80000元）。但被告拒不履行协议约定的付款义务,已经构成违约，现原告请求被告支付购房款、补偿金合计214268元，符合双方约定，本院予以支持。对于利息的请求，被告的履行期限于2020年4月30日届满，现原告主张从逾期之日即2020年5月1日起计算资金占用期间利息至付清之日止，合理合法，本院予以支持；对利息计算标准，原告主张按中国人民银行同期贷款基准年利率4.9%计算，但鉴于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此。对原告请求的利息计算标准，应从2020年5月1日起至付清之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付，但应以原告请求的年利率4.9%为上限。被告企晟茂业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的答辩、质证、抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：被告新兴县企晟茂业房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起七日内支付款项214268元及利息【以214268元为基数，从2020年5月1日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（以年利率4.9%为上限）计至付清之日止】给原告梁小旺。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2257.01元，由被告新兴县企晟茂业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判员  陈红梅二〇二〇年六月二十九日书记员  张丽莎附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。