北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初44169号原告：冯某，女，1991年3月17日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:亢云霞，北京市齐致律师事务所律师。被告：张某1，男，1988年5月18日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人:郭少杰，北京市信凯律师事务所律师。第三人：张某2，男，1962年8月29日出生，住北京市海淀区。原告冯某与被告张某1离婚后财产纠纷一案，本院于2019年8月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告冯某及其委托诉讼代理人亢云霞、被告张某1及其委托诉讼代理人郭少杰、第三人张某2到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。冯某向本院提出诉讼请求：1.判令张某1向我支付北京市海淀区×村×号院房屋腾退安置款的50%，即320564.5元；2.判令位于北京市海淀区×号楼×1号房屋归我所有；3.判令张某1向我支付北京市海淀区×号楼×2号房屋自2014年1月起至今出租收入的50%；4.本案诉讼费由张某1承担。诉讼过程中，冯某变更第二项诉讼请求为：要求北京市海淀区×号楼×1号二居室由我居住使用。事实与理由：我与张某1原系夫妻，于2011年12月9日登记结婚，2015年9月29日生有一女张某3。经法院调解，我与张某1于2018年2月7日离婚。后我通过查阅得知，《×庄搬迁腾退补偿安置协议书》（以下简称搬迁安置协议）中显示补偿、补助及奖励费扣抵购房款后总款为641129元，《回迁安置交房协议书》中显示置换、购买房屋为“×号楼×1号”和“×号楼×2号”。鉴于上述财产属于夫妻共同财产，调解离婚时并未涉及，目前我抚养孩子无固定住所，故诉至法院请求对上述财产予以分割。张某1辩称：拆迁置换、购买的两套房屋系我父亲张某2将自己的30平米宅基地给我后得来的。冯某不是×庄村村民，未对被拆迁房屋出资出力，被拆迁人是张某1，冯某是被安置人，只享有少部分拆迁利益，故不同意冯某居住×1号房屋，×2号房屋可给冯某居住使用。现两套房屋未下发房产证，房屋产权不明，故不同意分割×2号房屋租金。我父亲张某2全权办理拆迁事宜，房屋安置补偿款641129元于2011年下发，也是由张某2领走的，上述款项已全部由张某2用于举办我和冯某的婚礼及日常生活。我与冯某于2018年离婚，离婚时冯某也表示过除房子外无其它财产，故不同意冯某分割安置补偿款。第三人张某2辩称：我与张某1系父子关系，代张某1办理了拆迁手续，房屋安置补偿款641129元于2011年12月31日打到我名下的银行帐户内并由我保管。现拆迁款已全部用于涉案房屋，张某1、冯某的婚礼和两人的共同生活，甚至还超出一部分。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。冯某和张某1原系夫妻,于2011年12月9日登记结婚，2015年9月29日育有一女张某3。2017年12月29日，张某1向本院提起离婚诉讼，双方于2018年2月7日就离婚问题达成协议，因涉案两套房屋未取得房产证，双方均同意另行解决。本院依据协议内容作出（2018）京0108民初4535号民事调解书，内容为冯某、张某1自愿离婚，婚生女由冯某抚养，张某1每月给付1500元抚养费。2011年12月31日，张某1（乙方）作为被腾退人与北京市海淀区海淀乡×庄村民委员会（甲方，以下简称×庄村委会）签订搬迁安置协议，约定“甲方因新农村建设需要，须拆除乙方在北京市海淀区×村×号院房屋并腾退乙方使用的宅基地。甲乙双方确认，乙方合法有效的宅基地面积为30平米，安置人口2人，分别是冯某、张某1。乙方置换、购买安置房屋如下：1、×庄×号楼×1号2居室，预测建筑面积76.15平方米2、×庄×号×2号1居室，预测建筑面积47.54平方米，共计2套，总建筑面积123.69平方米。合法有效宅基地面积1：1和安置人口（人均50平米）置换安置楼房面积，若面积不足或剩余，按以下方法处理（一）根据合法有效宅基地面积置换后，若安置楼房面积超过合法有效宅基地面积23.69平方米，依据本次搬迁腾退方案，应补交购房款。（二）根据安置人口置换，安置楼房面积超过合法有效宅基地面积70平方米，依据本次搬迁腾退方案，应补交购房款。乙方在合法有效宅基地范围内的房屋建筑面积为30平米，经北京海创房地产土地评估有限公司评估作价款为18049元;款项结算：1、依据本次搬迁腾退方案，结合本户实际情况，应得各项补偿、补助、奖励共计1056290元。其中包括（1）支持重点村建设奖30万元;（2）配合异地安置奖20万元;（3）没有加盖二层建筑奖20万元;（4）提前搬家奖5000元;（5）搬家补助费1200元;(6)装修补助费123690元;(7)停产停业综合补助费0元;（8）空调、有线电视、固定电话迁移补助费400元;（9）周转费126000元（10）其他补助费100000元。乙方应补交购房款433210元，乙方补偿、补助以及奖励费抵扣购房款后总款为641129元。张某2作为张某1的委托代理人在上述协议中签字。2013年10月，拆迁安置房屋交付给张某1，房屋具体地址为北京市海淀区×号楼×1号（以下简称×1号）和北京市海淀区×号楼×2号（以下简称×2号），房屋预测建筑面积分别为76.15平方米、47.54平方米，房屋性质为按照经济适用住房管理，现两套房屋仍未取得房屋所有权证。×1号房屋交付后由张某1居住至今。×2号房屋交付后由张某1对外出租，租期5年，至2018年12月止，每年租金3.6万元。到期后，张某1又签订了新的租赁合同，自2018年12月25日起，租金为每月3803.2元，租期至2023年12月24日止。×2号房屋全部租金均由张某2保管。庭审中，冯某要求分得婚后拆迁取得的拆迁补偿、补助以及奖励费641129元。张某2称上述款项由其领取并保管，对此冯某、张某1不持异议。张某2称冯某没有工作，张某1收入少，家庭开销大，其已将拆迁补偿、补助以及奖励费全部用于冯某、张某1的婚礼、日常生活及涉案房屋的相关费用，具体支出如下：1、2013年11月涉案房屋收房时缴纳一年物业费、公共维修基金、卫生费共计26725.35元；2、2013年底×1号房屋装修及家具家电27万多元；3、2015年至今物业费5000多元，2014年至今燃气费6900元，2013年至今电费6900元，宽带费8880元;4、2014年给冯某彩礼7万元；5、2014年婚宴14万元，办婚礼、婚纱照、婚车5万元；6、冯某生孩子支付住院费2万元、月嫂费1万元、奶粉1万元，给孩子缴纳保险费2万元；7、孩子办满月宴7万元。张某2称不知道冯某、张某1之后离婚，很多票据都没有保留，仅提供收房时缴费通知单、缴费单及电费、燃气费明细单为证，冯某对上述证据的真实性不予认可，并表示其亦负担了水、电费及部分生活开销。因张某2提供的电费、燃气费、物业费明细单未加盖公章，亦未显示交费人姓名，本院对明细单的证明效力不予确认;缴费通知单、2017年物业费缴费单系北京万福柳成物业管理公司出具，交款人为张某2，冯某虽不认可证据的真实性，但未能提供反证，故对于上述证据本院予以认定。经本院核算，×2号房屋、×1号房屋交房时，张某2交纳公共维修基金、物业费等共计26725.35元;张某2还交纳2017年物业费1017.88元。经询问，冯某认可涉案房屋的契税、物业费、供暖费、装修费、部分家具家电，办婚礼、婚宴、孩子满月酒的费用均由张某2支付，但表示不知道具体数额，亦认可支付孩子保险2万元、彩礼5万元，但不同意从补偿、补助以及奖励费中扣除。经张某1申请，本院向北京万柳仁和房屋拆迁有限责任公司调取了相关拆迁手续，其中2011年12月26日《宅基地、房屋分院协议保证书》内容为：院落地址×号，产权人张某2，经家庭成员张某2之妻李某之子张某1一致协商，将本家宅基地上房屋建筑面积91.44平米方进行如下分割：建筑面积30平方米归张某1所有，剩余建筑面积61.44平方米归张某2所有，在×庄搬迁腾退中，腾退重置成新价中房屋及装修评估款格依据上述分割划分归属…。张某1、张某2及妻子李某均在保证书落款处签名。本院认为，关于案涉拆迁利益是否属于冯某、张某1的夫妻共同财产。首先，根据庭审中查明的事实及《宅基地、房屋分院协议保证书》的内容，张某1之父张某2系×村×号院的宅基地使用权人，张某1作为该村村民，长期与父母在此院内共同生活，拆迁时家庭成员间签署的《宅基地、房屋分院协议保证书》，属于对家庭共有财产的分割协议，而非赠与协议，因该家庭共有财产形成于冯某、张某1结婚之前，故张某1基于《宅基地、房屋分院协议保证书》分得的宅基地面积及附属的房屋应为婚前个人财产。其次，搬迁安置协议中约定的房屋评估作价，未加盖二层建筑，装修，空调、有线电视、固定电话迁移系按被拆迁房屋的现状计算的，与人口因素无关，对应的补偿、补助以及奖励费的计算亦与人口因素无关，故上述拆迁利益属于张某1的婚前个人财产，而非其与冯某的夫妻共同财产。故冯某要求分割上述对应的补偿、补助以及奖励费342139元，于法无据，本院不予支持。最后，婚后张某1与×庄村委会签订搬迁安置协议，按照协议约定，冯某、张某1系拆迁安置人，根据当地拆迁政策安置人口享有人均50平方米置换安置楼房面积的权利，且根据拆迁情况享有与安置人口有关的各种拆迁补偿、补助以及奖励费298990元，上述款项及拆迁安置的×1号、×2号房屋均属于冯某、张某1夫妻共同财产。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。冯某、张某1离婚时并未对共同所有的补偿、补助以及奖励费进行处理，现冯某要求平均分割，理由正当，本院予以支持。因被安置的×1号房屋、×2号房屋现仍未取得所有权证，故冯某、张某1仅要求分割两套房屋的使用权，对此本院不持异议。因张某1长期居住在×1号房屋内，且考虑到房屋来源、对房屋贡献等因素，现×1号房屋由张某1居住为宜，×2号房屋由冯某居住使用。×2号房屋对外出租产生的收益，亦属于双方共同财产，依法予以分割。因双方及张某2在庭审中认可补偿、补助以及奖励费及房屋租金由张某2持有，本院将判定张某2承担给付责任。张某2有证据证明为×1号房屋、×2号房屋支出的契税、物业费27743.23元亦应由冯某、张某1承担，从张某2应给付的款项中直接扣除。张某2称补偿、补助以及奖励费全部用于冯某、张某1婚礼、日常生活及涉案房屋装修等不同意给付的主张，没有事实及法律依据，对此本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（三）》规定，判决如下：一、第三人张某2于本判决生效后三十日内给付原告冯某拆迁补偿、补助及奖励费135623.39元;二、第三人张某2于本判决生效后三十日内给付原告冯某二O一九年十二月二十四日前的房屋租金112819.2元;三、位于北京市海淀区×号楼×2号2房屋一套由原告冯某居住使用，位于北京市海淀区×号楼×1号（由被告张某1居住使用;四、驳回原告冯某其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3368元，由原告冯某负担930元，已交纳1684元;由被告张某1负担2438元,于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  蔡 玫人民陪审员  刘长生人民陪审员  董福利二〇二〇年六月二十二日书 记 员  李宏志