福建省连城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0825民初1123号 原告：邱爱华，女，1969年2月11日出生，汉族，住福建省连城县。 委托诉讼代理人：江积经，福建公治律师事务所律师。 被告：邱平，男，1963年5月3日出生，汉族，住福建省连城县。 原告邱爱华与被告邱平租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邱爱华的委托诉讼代理人江积经、被告邱平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 邱爱华向本院提出诉讼请求：1.判令邱平立即支付2020年度和2021年度租金人民币（以下币种同）260000元，并以260000元为本金支付自2020年3月26日起至款清之日止，按信用社一年（期）贷款月利率0.87725%计算的利息；2.本案全部诉讼费用由邱平承担。事实与理由：2008年1月23日，邱爱华与邱平签订《租赁合同》，邱爱华将依法取得承包经营权的位于连城县重溪毛竹山共计2128亩山地转租给邱平经营，租赁期限为23年（从2008年1月25日至2031年3月5日）。该合同第四条约定“租金缴交方式：合同签订时乙方向甲方缴交人民币叁拾柒万元（其中：贰拾陆万元是2008年和2009年的租金，壹拾壹万元是乙方借给甲方，从第三年度租金开始逐年抵扣叁万元，直至扣清为止）。从2010年开始，乙方的租金缴交以两个年度为一期，即乙方在2010年1月25日缴交两年（2010年、2011年）租金给甲方人民币贰拾陆万元，以此类推。如果乙方在2个月内未交清租金，从第3个月开始未缴清部分按信用社一年贷款利率计算本息…”。自2020年1月13日起，邱爱华就陆续向邱平催缴租金（2020年度和2021年度租金合计26万元），但是，邱平均以各种理由推脱，至今未支付分文租金及利息。（注：之前的租金已缴清）为维护自身合法权益，邱爱华特诉至人民法院，请求判如诉请。 邱平辩称，双方2008年1月23日签订的《租赁合同》，已于2020年1月23日解除，邱爱华主张租金没有事实和法律依据，依法应予驳回其诉讼请求。双方自签订《租赁合同》以来，邱平积极地对山场予以管理，但根本达不到盈利实现合同目的，该情形属于“情势变更”，可解除该合同。邱平已于2020年1月21日向邱爱华书面提出解除合同的通知，邱爱华当日收到该通知。根据《合同法》第九十四条第（一）项、第九十六条的规定，邱爱华至今未按《合同法》第九十六条：“对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力…”的规定，主张解除合同无效，《租赁合同》自2020年1月21日邱爱华收到通知时已解除。现邱爱华未先主张邱平提出解除合同效力问题，而直接要求邱平履行《租赁合同》交纳租金的请求没有事实和法律依据，请求人民法院驳回邱爱华的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2008年1月23日，邱爱华（甲方）与邱平（乙方）签订《租赁合同》一份，合同约定：“一、甲方将位于重溪毛竹山，林班号7、8小班号7林班（1、2Ａ、3、3Ａ、4Ａ、5、6、6Ａ、7、8、9、10），8林班（1、2、3、4、5Ａ），总面积2128亩（其中板栗甜柿109亩、旱竹50亩），租赁给乙方经营管理，具体范围见附图。二、乙方租赁期限为二十三年（从2008年1月25日至2031年3月5日止，其中547亩在林权单位决定收回经营权时，应提前在1月25前交回），2030年起不收租金。…四、租金缴交方式：合同签订时乙方向甲方缴交人民币叁拾柒万元（其中：贰拾陆万元是2008年和2009年的租金，壹拾壹万元是乙方借给甲方，从第三年度租金开始逐年抵扣叁万元，直至扣清为止）。从2010年开始，乙方的租金缴交以两个年度为一期，即乙方在2010年1月25日缴交两年（2010年、2011年）租金给甲方人民币贰拾陆万元，依此类推。如果乙方在2个月内未交清租金，第3个月开始未缴清部分按信用社一年贷款利率计算本息，6个月后未缴清租金，本合同自行终止，…五、甲乙双方的权利和义务以及违约责任：…9.在合同履行过程中，甲乙双方均无权无故推翻合同，如遇一方单方面违约使合同无法继续履行，给另一方造成损失，由违约方负责赔偿。…”因邱平未依约向邱爱华支付2018年度、2019年度共计260000元的租金，本院于2018年11月21日立案受理了邱爱华与邱平租赁合同纠纷一案，经本院主持调解，双方自愿达成调解协议后，邱平向邱爱华支付了2018年度、2019年度共计260000元的租金。2020年1月13日，邱爱华向邱平发送手机短信，要求邱平按照《租赁合同》约定于2020年1月25日交付2020年度、2021年度共计260000元的租金。2020年1月21日，邱平向邱爱华发出《解除合同通知书》，要求自邱爱华收到该通知书之日解除双方于2008年1月23日签订的《租赁合同》并不再缴纳2020年1月25日始的租金。次日，邱爱华以手机短信及ＥＭＳ国内标准快递邮寄方式向邱平发送《回复函》，认为2008年1月23日签订的《租赁合同》约定，在合同期内邱平无权单方解除合同，要求邱平继续履约。故邱爱华诉至本院要求邱平依约缴纳2020年度、2021年度共计260000元的租金。 上述事实有2008年1月23日签订的《租赁合同》及附图、本院（2018）闽0825民初1307号民事调解书、手机短信截图、《解除合同通知书》、《回复函》及EMS快递单、手机短信截图，邱爱华的委托诉讼代理人江积经以及邱平在法庭上的陈述等证据证实，本院予以确认。 本院认为，合同解除包括协议解除和法定解除。本案中，邱爱华与邱平于2008年1月23日签订的《租赁合同》第五条第9点约定“在合同履行过程中，甲乙双方均无权无故推翻合同”,现邱平主张解除合同，邱爱华明确表示不同意,故双方未达成协议解除合同的合意。邱爱华作为涉案山场出租方在合同履行过程中不存在违约行为,而邱平作为承租方，在租赁山场进行经营管理时就应当考虑其中的商业风险，而商业风险不属于“情势变更”，邱平以租赁的山场未达到其盈利期望而拒绝按照《租赁合同》约定缴纳2020年度、2021年度共计260000元租金，已构成违约，其作为违约方,不享有单方解除合同的权利,故其发出的《解除合同通知书》并不能达到解除《租赁合同》的目的。因此，邱平的辩解意见均不成立，本院不予采纳。现邱爱华要求邱平继续履行《租赁合同》，依约缴纳2020年度、2021年度共计260000元租金，并以260000元为本金支付自2020年3月26日起至款清之日止，按信用社一年（期）贷款月利率0.877725计算的利息的诉讼请求，有合同及法律依据，应予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 邱平应自本判决生效之日起十五日内向邱爱华支付2020年度、2021年度共计260000元的租金，并以260000元为基数，支付自2020年3月26日起至实际清偿之日止按月利率0.87725%计算的利息。 案件受理费5200元，由邱平负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长  李立宏 审 判 员  陈 玮 人民陪审员  李贞煜 二〇二〇年六月二十三日 代理书记员  傅伯元 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的,当事人可以解除合同: （一）因不可抗力致使不能实现合同目的; （二）在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; （三）当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行; （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定,租赁期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付;租赁期间一年以上的,应当在每届满一年时支付,剩余期间不满一年的,应当在租赁期间届满时支付。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。