北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初1527号原告：成都易捷金融服务外包有限公司，住所地四川省成都市天府新区华阳街道正大街33号1层。法定代表人：杨帆，执行董事。委托诉讼代理人：周巍，上海大邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘丽云，上海大邦律师事务所律师。被告：张金桂，男，1964年11月15日出生，汉族，户籍地上海市松江区。原告成都易捷金融服务外包有限公司（以下简称易捷公司）与被告张金桂借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告易捷公司的委托诉讼代理人潘丽云到庭参加诉讼，被告张金桂经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。易捷公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金198万元；2、判令被告支付原告自2017年12月1日起至实际清偿之日的利息及逾期违约金（以198万元为基数，按年利率24%计算）；3、如被告不履行债务，原告对被告所有的位于上海市松江区房屋折价或拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4、判令被告向原告支付律师费6万元。事实与理由：2017年11月1日，中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称信托公司）与被告分别签订了合同编号为YJ2017090400006号的《贷款合同-房屋抵押》和《抵押合同》。贷款合同约定贷款详细用途为仅限用于个人消费或生产经营。贷款本金为人民币198万元，贷款利率为年利率10.2%，还款方式为按月结息到期一次还本，贷款起止日期为2017年11月1日起至2018年10月31日止；被告如不按期清偿贷款本息及有关费用，包括信用卡、信托公司提前实现债权的信托公司有权要求被告提前结清贷款。信托公司可以根据自己的意愿进行本协议下的其对被告债权的转让，被告同意转让，信托公司有权委托第三方代为通知被告债权转让事宜。在信托公司的债权转让后，被告需对债权受让人继续履行该贷款合同下的还款义务。抵押合同约定，被告以位于上海市松江区的房屋，为该198万贷款提供抵押担保，范围包括但不仅限于贷款合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等信托公司实现债权的费用。前述合同签订当日信托公司向被告放款198万元。另，信托公司和被告对前述贷款合同和抵押合同办理了公证，也办理了不动产抵押登记手续。此后，被告出具承诺书，承诺如未按期支付月息及服务费，则视为逾期，被告自愿以逾期每日支付借款金额千分之二的标准支付违约金。此后，被告未按约定偿还本金。信托公司仅于2017年12月1日收到过张金桂账户支付的2017年11月的利息16830元。但该款项实际是由原告公司已离职员工先支付到被告账户中，此后再从该账户中划扣，因原告公司员工已离职，暂时无法联系上，故对2017年11月的利息暂不主张。2018年7月20日，信托公司出具确认函，确认信托公司对被告的债权已经于2017年12月15日转让给原告。2018年9月，原告向被告送达了债权转让通知书。原告为实现债权而支付的律师费6万元，也应由被告承担。张金桂既未到庭参加诉讼，未提交书面答辩意见，亦未向法院提交证据材料。其在法庭调查电话核实过程中表示，不是其先违约的，是原告先违约的。钱是通过易捷公司借的，已经通过银行扣款的方式提前扣息了，是从贷款的收款账户扣的。是易捷公司扣的，贷款是通过易捷公司介绍的，协议是在上海签订的，易捷公司的具体地址我不太记得了，应该是在虹口区，提前扣息扣了七万三千六百多元，是在放款的前一天。除了扣得七万三千多元外，还有服务费，服务费也是从贷款账户中扣的。经审理查明：2017年11月1日，甲方（借款人）张金桂与乙方（贷款人）中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称信托公司）签订了合同编号为YJ2017090400006号的《贷款合同》。合同约定，贷款用途为个人消费或生产经营。贷款本金为198万元，贷款利率为年利率10.2%，还款方式为按月结息到期一次还本；贷款起止日期为2017年11月1日起至2018年10月31日止；信托公司可以根据自己的意愿进行本协议下的其对张金桂债权的转让，张金桂同意转让，信托公司有权委托第三方代为通知张金桂债权转让事宜。在信托公司的债权转让后，张金桂需对债权受让人继续履行该贷款合同下的还款义务。甲方未能按期还款的，乙方有权停止发放贷款、宣布贷款提前到期、要求甲方立即归还贷款本息以及有关费用；乙方有权转让债权，在乙方的债权转让后，甲方需对债权受让人继续履行本协议下的还款义务。甲方偿还金额不足时，偿还的先后顺序为：因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括并不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。2017年11月1日，张金桂与信托公司签署《抵押合同》，抵押合同约定，张金桂以位于上海市松江区的房屋，为该198万贷款提供抵押担保，范围包括但不仅限于贷款合同下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金、以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等信托公司实现债权的费用。上述合同均在上海市东方公证处办理公证，并出具具有强制执行效力的债权文书公证书。2017年11月1日，信托公司向张金桂发放198万元。电子回单户名显示“信托公司（代付易捷）”，交易类型：代付。2017年11月6日，信托公司取得不动产证明，其上载明被担保债权数额198万元。2017年12月15日，易捷公司向信托公司支付198万元，标示用途：债权购买。2018年7月20日，信托公司出具确认书，确认根据其与易捷公司签订的债权转让协议及补充协议约定，该公司对张金桂的债权已经于2017年12月15日转让给易捷公司。截至债权转让生效日2017年12月15日，被转让债权本金为198万元，信托公司不再向债务人主张相应权利。2018年9月12日，易捷公司向张金桂发出债权转让通知书，告知债权转让事项，张金桂本人签收。张金桂曾出具承诺书，鉴于2017年10月31日与信托公司形成借贷关系，约定借款198万元，借款期限自2017年10月31日起至2018年10月30日止。承诺人实际用款期限为11期，至2018年9月30日前一次性结清本息及相关费用。如未按期支付月息及服务费，视为逾期，承诺人自愿以逾期每日支付借款金额千分之二的标准支付违约金。该承诺书签订日期栏为空白。2019年7月2日，寄件人王楚芳以信托公司名义，从成都市青羊区东华正街42号，向张金桂邮寄债权转让暨催收通知。易捷公司认可，信托公司于2017年12月1日收到过张金桂账户支付的2017年11月的利息16830元。但认为该款项实际是由易捷公司已离职员工先支付到张金桂账户中，此后再从该账户中划扣，因原告公司员工已离职，暂时无法联系上，故对2017年11月的利息，暂不主张。易捷公司在本次诉讼中向本院提交了2018年9月27日向上海大邦律师事务所付款2万元律师费的电子回执单，以及应税服务名称为“*签证咨询服务*律师费”的2万元增值税专用发票。还提交了2019年9月27日，易捷公司向上海大邦律师事务所开具应税服务名称“*诉讼代理*律师费”的4万元增值税专用发票，2019年10月8日，易捷公司向上海大邦律师事务所支付4万元的电子回执单。张金桂未提交证据证明其有过还款或易捷公司有过扣款。本院认为：信托公司与张金桂签署的《贷款合同》、《抵押合同》，以及信托公司与易捷公司签订的《债权转让协议》，均为各方的真实意思表示，经审查亦无导致合同无效的法定情形，故双方均应受此协议的约束，全面履行自己的义务，否则，应承担相应的违约责任。信托公司按照约定向张金桂发放贷款，张金桂应依约偿还借款本息，其逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。根据合同约定，张金桂以其名下房产对《贷款合同》项下债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押行为应为有效，信托公司依法取得抵押权。《中华人民共和国物权法》第一百九十二条规定：“抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”现信托公司将债权转让给易捷公司，在张金桂未按约足额偿还借款本息的情况下，易捷公司主张对该抵押房产享有优先受偿权，本院予以支持。关于承诺书，本院认为与本案所涉借款合同对应关系不明，不能作为易捷公司主张违约金的依据。该承诺书中对应的债权签订于2017年10月31日，而本案所涉借款合同签订于2017年11月1日；易捷公司称，该公司与信托公司均未约定和收取服务费，但该承诺书中有关于服务费的内容。即使存在关联，由于该承诺书没有落款日期，本院无法确定该承诺书是否形成于公证的借款合同之前，公证的借款合同是否对相关内容的修改。由于易捷公司和信托公司均为专门从事相关业务的专业公司，在可能产生多种理解的情况下，本院选择对易捷公司不利的解释。综上，对易捷公司按照承诺书主张违约金的相关诉讼请求，本院不予支持。易捷公司还主张律师费6万元，但仅提供了两份支付律师费的电子回执单，以及增值税专用发票，未提供律师代理协议。且其中一张2万元的增值税专用发票应税服务名称为“*签证咨询服务*律师费”。由于本案所涉借款合同中仅在还款顺序中罗列有律师费，但未在违约责任中明确约定，且易捷公司未提供完备的律师费用收费内容和依据的相关证据，本院对其律师费的相关主张亦不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张金桂于本判决生效之日起十日内偿还原告成都易捷金融服务外包有限公司198万元，并按照年利率10.2%的标准支付上述款项自2017年12月1日起至实际偿付之日止的利息；二、如被告张金桂未按本判决第一项确定的内容履行给付义务，则原告成都易捷金融服务外包有限公司有权就张金桂名下的位于上海市松江区的房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得价款在抵押担保范围内优先受偿；三、驳回原告成都易捷金融服务外包有限公司的其他诉讼请求。如果被告张金桂未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费23120元，由原告成都易捷金融服务外包有限公司负担680（已交纳），由被告张金桂负担22440元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 长  张 毅人民陪审员  周建祯人民陪审员  武 威二〇二〇年六月二十五日法官 助理  李亚津书 记 员  陈凯枫