云南省玉溪市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）云04民终15号上诉人（原审被告）：四川省同创伟业建设工程有限公司。住所地：四川省广安开发区广惠街167号。法定代表人：徐天辉，经理。被上诉人（原审原告）：澄江广巨工程机械租赁有限公司。住所地：云南省玉溪市澄江县右所镇小西居民委员会老澄华路东（独房小河埂空地）。法定代表人：刘路，总经理。委托诉讼代理人：蒋斌，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：袁黎斌，云南澄清律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。上诉人四川省同创伟业建设工程有限公司（以下简称同创伟业公司）因与被上诉人澄江广巨工程机械租赁有限公司（以下简称广巨租赁公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，不服云南省澄江县人民法院（2019）云0422民初921号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月6日立案后，依法组成合议庭，不开庭进行了审理。因受疫情影响，经本院院长批准，延长审限91天。本案现已审理终结。同创伟业公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回被上诉人的原审诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、上诉人与被上诉人签订的《租赁合同》未达到法定解除条件，一审法院认定事实错误。上诉人与被上诉人于2017年3月7日签订《租赁合同》，《租赁合同》中未约定租赁期限，亦未约定合同解除条件。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，上诉人迟延履行主要债务，被上诉人需通过催告程序，要求上诉人在一定期限内履行，经催告后上诉人在合理期限内仍未履行的,被上诉人才有权利解除合同。然上诉人从未收到被上诉人任何催告通知，上诉人也一直积极想办法在履行合同，从未拒绝履行，因此，被上诉人无权单方解除合同。二、上诉人已累计支付被上诉人租金186000元（本判决所涉货币币种均为人民币，以下不再专门指明），一审法院就已付租金金额及未付金额的认定属认定事实错误。上诉人在2017年至2019年5月31日期间，累计支付被上诉人186000元，其中包括6000元押金。与一审法院确认的事实有两万元的出入。此外，一审法院所依据的重要证据即2019年5月8日的《租赁材料支付审批表》上无上诉人盖章，签字人员非上诉人员工，未取得上诉人任何授权，不能代表上诉人作出任何意思表示，一审法院以此作为认定事实的关键证据属认定事实错误。上诉人与被上诉人实际租金情况需双方全面对账确认。被上诉人广巨租赁公司未作答辩。广巨租赁公司向一审法院起诉请求：1.判决解除广巨租赁公司与同创伟业公司签订的《租赁合同》；2.判决由同创伟业公司支付广巨租赁公司架管、扣件、顶托、管接头租赁费562828元，并按年利率24%计算支付自2019年6月1日起至该款全部付清之日止的违约金；3.判决同创伟业公司向广巨租赁公司返还租赁的架管、扣件、顶托、管接头（数量详见未归还材料清单）并按每天900元计算支付自2019年7月1日起至返还清全部租赁物为止的占用费；4.本案诉讼费由同创伟业公司承担。一审法院认定事实：广巨租赁公司成立于2017年11月3日，经营范围：建筑工程机械与设备租赁、建材销售。同创伟业公司成立于1999年12月3日，经营范围：房屋建筑工程、公路工程、公路路基工程、公路路面工程、市政公用工程、土石方工程、建筑装修装饰工程、钢结构工程。2017年年初，同创伟业公司在建盖抚仙湖国际老年康体养生度假中心1、2、4＃楼工程过程中，因建设需要，向广巨租赁公司租赁建筑设备。2017年3月17日，广巨租赁公司（甲方）与同创伟业公司（乙方）双方签订《租赁合同》，合同约定了租赁的品名、数量、时间、用途等见结算明细表、租赁单、回收单，双方签字（乙方可由委托代理人签字）后，与本合同具有同等法律效力；钢管每米租金按0.006元一天计算，遗失每米按还货时当地市场价格赔偿。钢管按每米3.84公斤计算；钢管扣件租金每个按0.004元一天计算，遗失每个按还货时当地市场价格赔偿。钢管扣件螺丝遗失每颗按0.5元赔偿；钢管扣件清丝费：结账时甲方按照每颗0.1元收取清丝费；角模每米按0.05元一天计算，遗失每吨按4000元赔偿；钢模每平方米按0.3元一天计算，钢模遗失每平方按165元赔偿；V型扣件每公斤按0.04元一天计算，V型扣件遗失每公斤按5元赔偿；顶托每个按0.015元一天计算，遗失每颗按还货时市场价格赔偿；钢管接头（30公分）租金每个按0.01元一天计算，遗失每个按市场价格赔偿；遗失货物租金结算到赔偿款和租金付清日为止；租金收取：租赁期不满180天，按180天计算租赁费，超过租赁期限，按所租的实际天数计算。租赁物超过一个月，每个月结算一次，于每月30日之前乙方付清当月租赁费。如乙方未按期付租赁费，则乙方每日按租金总额的3%支付违约金；在租借时由租借人经办人（乙方）曹延彬、王郑忠亲自挑选好坏货物，一经租出在使用过程中发生一切事故，出借方（甲方）不负任何责任；当双方发生合同纠纷时，可友好协商解决，如协商不成，向澄江县人民法院提起诉讼。合同还约定了其他权利义务。合同签订后，同创伟业公司向广巨租赁公司支付押金6000元，广巨租赁公司向同创伟业公司出租了同创伟业公司所需的相应建筑设备，同创伟业公司也向广巨租赁公司支付了部分租金及退回了部分建筑设备。2019年5月8日，广巨租赁公司向同创伟业公司出具截止2019年4月30日止的租赁材料支付审批表，该审批表经同创伟业公司的库管人员、采购部人员、预算部人员、技术负责人、财务部人员、项目经理、项目负责人等层层审批，截止2019年4月30日，同创伟业公司欠广巨租赁公司租金678745.89元，已支付金额166000元（含6000元押金），未支付租金金额512745.89元。在租架管数量87744.8米、在租扣件数量52406个、在租顶托数量5015根、在租管接头（30公分）数量916个。结算后同创伟业公司未向广巨租赁公司支付租金和返还租赁物。2019年7月15日，广巨租赁公司向一审法院起诉。一审法院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，同创伟业公司因施工抚仙湖国际老年康体养生度假中心1、2、4＃楼工程向广巨租赁公司租赁建筑设备，双方签订了《租赁合同》，该《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性和强制性规定，属合法有效的合同，依法应受法律保护。《租赁合同》约定：租赁期不满180天，按180天计算租赁费，超过租赁期限，按所租的实际天数计算。租赁物超过一个月，每个月结算一次，于每月30日之前乙方付清当月租赁费。如乙方未按期付租赁费，则乙方每日按租金总额的3%支付违约金。2019年5月8日，广巨租赁公司向同创伟业公司出具的租赁材料支付审批表，该审批表虽未经同创伟业公司签章，但该审批表经同创伟业公司的库管人员、采购部人员、预算部人员、技术负责人、财务部人员、项目经理、项目负责人层层审批，应视为广巨租赁公司与同创伟业公司截止2019年4月30日止同创伟业公司欠广巨租赁公司租金和未归还租赁物的结算，结算后，同创伟业公司未支付广巨租赁公司租金。据此，对广巨租赁公司要求解除其公司与同创伟业公司签订的《租赁合同》的诉讼请求，予以支持；对广巨租赁公司要求同创伟业公司支付架管、扣件、顶托、管接头租赁费的诉讼请求，仅支持2019年5月8日广巨租赁公司与同创伟业公司的结算租金512745.89元，其余部分不予支持；对广巨租赁公司要求按年利率24%计算支付逾期支付租金违约金的诉讼请求，双方当事人在《租赁合同》中约定，未按期付租赁费，每日按租金总额的3%支付违约金。现广巨租赁公司主张按年利率24%计算的请求，予以支持；对广巨租赁公司要求同创伟业公司返还租赁的架管、扣件、顶托、管接头的诉讼请求，予以支持；对按每天900元计算自2019年7月1日起至返还清全部租赁物为止的占用费的诉讼请求，合理部分予以支持。据此，为保护双方当事人的合法权益，维护社会经济秩序的稳定，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：“一、解除原告澄江广巨工程机械租赁有限公司与被告四川省同创伟业建设工程有限公司于2017年3月17日签订的《租赁合同》；二、由被告四川省同创伟业建设工程有限公司于本案判决生效之日起十五日内支付原告澄江广巨工程机械租赁有限公司截止2019年4月30日止的租赁物的租金512745.89元，并按年利率24%计算支付自2019年6月1日起至该款项付清之日止的违约金；三、由被告四川省同创伟业建设工程有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告澄江广巨工程机械租赁有限公司返还租赁的架管87744.8米、扣件52406个、顶托5015根、管接头（30公分）916个，若被告四川省同创伟业建设工程有限公司不按期返还租赁物，对占用租赁物期间的租金和损坏或遗失的赔偿按双方签订的《租赁合同》的约定进行计算；四、驳回原告澄江广巨工程机械租赁有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9428元，适用简易程序减半收取4714元（原告澄江广巨工程机械租赁有限公司已预交），由原告澄江广巨工程机械租赁有限公司负担300元，被告四川省同创伟业建设工程有限公司负担4414元。”本院二审期间，上诉人曾向本院提交《授权委托书》以及书面材料。本院审查后，认为该《授权委托书》的内容不符合法律规定，书面材料作为证据而言形式不符合规范，遂决定将该《授权委托书》及书面材料退还上诉人，并责令上诉人整改后限期重新提交。本院限定期限届满，上诉人未重新提交《授权委托书》以及书面材料。本院对一审查明的事实予以确认。本院认为，《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”本案中，广巨租赁公司是直接向人民法院起诉请求判令解除合同，根据上述法律规定可知，其行使合同解除权的方式是请求解除而非通知解除。现有证据的确不能充分证实广巨租赁公司已经要求同创伟业公司在合理期限内支付未支付或者迟延支付的租金，广巨租赁公司就此行使合同解除权的条件尚未成就。但是，从同创伟业公司未按合同约定支付广巨租赁公司起，至本案一审再到二审，同创伟业公司已以自己的行为表明不履行向广巨租赁公司支付租金这一主要义务，广巨租赁公司就此享有合同解除权。同创伟业公司在上诉状中自认其虽然迟延履行主要债务，从未拒绝履行合同，但是并不能否定其以自己的行为表明不履行主要债务这一事实。故同创伟业公司上诉合同未达到法定解除条件的主张不能成立，应不予支持。对于同创伟业公司上诉主张2017年至2019年5月31日期间，累计支付广巨租赁公司租金金额为186000元的事实，未提交证据予以证实，应不予认定。对于同创伟业公司上诉认为2019年5月8日的《租赁材料支付审批表》上无上诉人盖章，签字人员非上诉人员工，未取得上诉人任何授权，不能代表上诉人作出任何意思表示的主张。经审查，本院认为，《租赁合同》第七条约定了“在租借时由租借经办人（乙方）曹廷彬……”，同创伟业公司并未对合同效力提出异议，对曹廷彬作为其经办人也予以认可。曹廷彬在2019年5月8日的《租赁材料支付审批表》上末尾处“项目负责人审核”处签字确认，“项目负责人审核”作为该审批程序的最后环节，其签字确认应视为对前面所有内容及人员签字的追认。因此，对于同创伟业公司的该项主张，不予支持。综上，一审判决认定事实清楚、适用法律存在瑕疵，但裁判结果正确。故对同创伟业公司的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十九条第一款、第二款、第一百六十九条、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费9428元，由上诉四川同创伟业建设工程有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 杨 东审判员 刘 惠审判员 方 芳二〇二〇年六月十七日书记员 范艺严