河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初3377号 原告：中国石化销售股份有限公司河北省廊坊石油分公司，住所地:廊坊市广阳区银河北路116号。 负责人：郭忠强，公司经理。 委托代理人：李响，河北宝光律师事务所律师。 被告：廊坊市龙驰石油天然气有限公司，住所地廊坊市广阳区廊万路北侧。 法定代表人：王澄，公司经理 委托代理人：张元鹏，河北厚天律师事务所律师。 原告中国石化销售股份有限公司河北廊坊石油分公司（以下简称廊坊石油分公司）与被告廊坊市龙驰石油天然气有限公司（以下简称龙驰石油公司）租赁合同纠纷一案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李响、被告委托代理人张元鹏到庭参加法庭诉讼。本案现已审理终结。 原告廊坊石油分公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告签订的《加油站租赁合同》；2、判令被告向原告支付违约金750万元。3、判令由被告承担本案诉讼费。 事实与理由：2017年6月8日，原告就承租被告所有的“廊坊市龙驰石油天然气有限公司万庄加油加气站”租赁事宜签订了《加油站租赁合同》。其中合同约定：年租金150万元，租期5年，等租赁事宜约定了双方的权利与义务。合同签订后被告违反合同约定未按照合同约定交付加油站的使用权及其配套手续且无故拖延至今，被告的违约行为致使原告无法开展经营，导致合同目的无法实现。租赁标的加油站目前仍然在正常运营中，被告至今仍未按照合同约定交付原告使用，被告的行为严重违反涉案合同约定，属于根本违约。故被告应当按照合同约定向原告承担违约责任支付违约金。综上，原被告双方签订的《加油站租赁合同》真实、合法、有效，且为双方真实意思表示，对双方具有法律约束力。被告未能履行合同约定义务应依法承担约定违约责任。为了维护法律权威及保障正常的市场经济秩序、保障契约精神，诉至贵院请求支持原告的全部诉讼请求。 原告为支持自己的主张向法庭提交如下证据：1.原、被告双方的企业基本信息，证明原被告诉讼主体适格。2.地理位置图及现场图片，证明龙驰石油公司及中石化广阳二十加油站的相应具体位置。3.廊坊公司关于租赁万庄龙驰加油站的请示，证明原告就租赁合同进行了调研并向中国石化销售公司河北石油分公司进行申报，经前期测算预计年销售量保守为4000吨及非油年收入80万元。4.关于同意廊坊公司租赁万庄龙驰加油站的批复，证明原告申请租赁龙驰石油公司经过分析给出了同意设立的批复，说明其存在租赁的社会效应及经济效应。5.加油站租赁合同，证明原被告租赁合同法律关系，按照合同约定被告应于签订合同10日完成加油站的改造，将加油站及相应证照应当交付原告，合同签订后30日内注销原营业执照，60日内将被告相应证件过户给原告。6.告知函和邮单底单，证明合同签订后至2017年10月10日，被告未履行合同属于严重违约，需要承担合同第15.2.7条约定的违约责任，被告需承担合同总金额100%的违约金750万元，该函件要求被告收到函件后5日内回复。7.租赁加油站投资效益评价测算表，证明如租赁合同正常履行合同按照中石油系统按照加油站规模测算将产生的预期利益为1751万。8.中石化广阳第20加油站，（2018、2019）的汽柴油销售报表，证明同区域、同类型、同设备量加油站2018年销售量9314吨，2019年销售量9084吨，存在事实的类比预期利益。9.廊坊中级人民法院（2016）冀10民终980号案件判决复印件。证明违约责任人应当承担合同约定的违约金。 被告廊坊市龙驰石油天然气有限公司辩称，1.合同约定将行政机关才能完成的任务强加于被告。2.合同文本为原告提供，原告作为一家大型企业明知这种合同约定的内容是根本无法完成的还做出如此约定。3.危险化学品经营许可证成品油零售经营许可证，一个是商务局进行颁发，一个安监局进行颁发，这两个证件是不可能按照合同约定办到原告名下的，所以过错在原告方。4.被告签订合同之后未履行合同我方自己垫付相应款项，给被告造成相应损失，合同签订后没有实际履行，我方账户被原告方查封，合同约定是没有主体的。 被告为证明自己的诉讼主张向法庭提交如下证据，1.装修款收条，证明被告为了履行合同积极做了相应的工作，2.装修细目，证明被告没有过错，按照合同要求履行义务，到相关部门按照合同要求办理相关手续，无奈被相关部门告知是不可能完成的。 本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，龙驰石油公司与廊坊石油分公司签订《加油站租赁合同》，第一条加油站基本情况，廊坊市龙驰石油天然气有限公司万庄加油加气站的加油站坐落于广阳区区于主城之间。房屋所有权人为加油站。第二条租赁期限，租赁期限为5年，自甲方将该站改造完成达到乙方要求，验收合格后正常营业开始计算，最迟不能超过本协议签订后30天。甲方不能按时完成改造的应承担违约责任。甲方不得提前终止合同，否则应退还乙方剩余年限租金，还应赔偿乙方合同总金额的违约金。租赁期满后，如续租应重新订立合同。第三条，加油站经营成品油销售以及其他在乙方营业执照范围内的合法经营活动和为经营而进行的管理活动。第四条，该加油站的年租金为150万元，5年共计750万元（不含水、点、取暖费，包含土地税、所得税等各项税费），甲方收取租金前，应提前书面通知乙方并必须出具合法有效的增值税专用发票。租金按年度支付，甲乙双方完成加油站交接，正常营业收到甲方发票后30个工作日内支付前三年的租金，共计450万元，前三年期满后甲方收到乙方发票后30个工作日内支付后两年租金，共计300万元。支付方式为转账，指定账号为04×××42。合同第十五条约定违约责任：1.甲方未按合同约定向乙方交付符合合同约定的加油站财产和证照，或未按合同规定时间向乙方交付加油站。7.一方根本违约，造成守约方履行合同对自己重大不利的，守约方可解除合同并追究违约方的违约责任，违约方将承担合同总金额100%的违约金。 另查明，中国石化销售有限公司河北廊坊石油分公司于2019年5月21日更名为中国石化销售股份有限公司河北廊坊石油分公司。 本院认为，原告廊坊石油分公司与被告龙驰石油天然气有限公司签订的《加油站租赁合同》有双方当事人的印章和负责人的签字，系双方当事人真实意思表示，依法有效。 2017年6月8日双方签订合同后，本应按合同约定积极履行，但至今被告也未将涉案加油站的财产及证照交付给原告，致使合同履行不能。依照该合同第二十二条第3项约定，原告有单方解除权，故此原告请求解除双方签订的租赁合同本院依法予以支持。 本案涉案合同第十条第（1）、（2）项约定，合同签订后30天内注消营业执照、将危险化学品经营许可证、成品油经营许可证变更在原告名下，合同第十五条约定，下列行为构成违约1.甲方未按合同约定向乙方支付符合合同约定的加油站财产和证照，或未按合同约定的时间向乙方交付加油站。依照合同约定，本案被告自2017年4月13日签订合同后应在2017年5月13日之前将加油站财产和证照交付给原告，其未能交付上述财产和证照的行为本身构成违约，应承担违约责任。被告虽辩称只有行政机关才能完成执照的变更，合同约定本身就是错误，过错方在原告。但依据案件事实相关执照的变更需要被告提交相关手续并予以协助，被告未能提交证据证明其已经履行了上述的义务，且在合同签订时被告认同将上述执照予以变更，故次被告的辩称不予支持。被告就其上述行为构成违约，依法承担相应的违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或应当预见到的因违法合同可能造成的损失。本案中原告虽主张被告赔偿违约金750万元，但提交的是自己一方测算的相关数据，不符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》的证据规则要求，不具有法律效力。且自2017年6月8日签订租赁合同后，2017年10月10日原告就以告知函的方式通知被告继续履行义务，并要求被告在收到告知函后5日内复函，但被告未在5日内回函，原告也未及时采取措施制止损失的扩大，直至2019年5月才起诉请求解除合同，造成合同损失扩大，原告对此亦负有相应的责任。故此在原告未提交合法有效证据证明损失的数额依据的基础上，原被告对合同履行不能造成的损失依据过错责任原则，各自应承担50%的责任。依据涉案合同第十五条的约定，被告承担合同总金额的50%，原告承担合同总金额的50%。即被告赔偿原告375万。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三、第一百一十九条第一款的规定、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 被告廊坊市龙驰石油天然气有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国石化销售有限公司河北廊坊石油分公司违约金375万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费64300元，减半收取计32150元，保全费5000元，由被告廊坊市龙驰石油天然气有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  何敏乐 二〇二〇年六月五日 书记员  王培鑫