河北省三河市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1082民初1647号 原告：中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行，住所地三河市燕郊开发区京榆大街545号，统一社会信用代码91131082809303604A。 负责人：张忠宜，该单位行长。 委托诉讼代理人：张伯东，该单位员工。 委托诉讼代理人：冯新伟，该单位员工。 被告：邢见波，男，1990年3月1日出生，汉族，原住三河市燕郊开发区福涌园小区一期41号楼1单元1102室，现住三河市燕郊开发区。 原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行与被告邢见波借款合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行的委托诉讼代理人张伯东、被告邢见波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行向本院提出诉讼请求，并变更如下：1、判令原告与被告签订的个人购房担保借款合同（编号为13020120170012386）提前到期；2、判令被告邢见波偿还原告人民币1925337.62元，（包含：借款本金1848601.78元及截止2020年5月27日的76735.84元利息），以及2020年5月27日之后至实际给付之日止的相应利息、罚息、复利等；3、判令被告邢见波对所欠原告的债务承担抵押担保责任，依法确认原告对抵押财产（位于河北省三河市燕郊开发区，房屋建筑面积98.76平方米，不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0011002号，不动产登记证明编号：冀（2017）三河市不动产证明第0012286号）享有优先受偿权。如被告不能按约还款，原告有权依法行使抵押权，处置被告抵押给原告的房产，偿还被告所欠原告的全部贷款本息；4、请求本案与诉讼相关的费用全部由被告承担。事实和理由：被告邢见波因购买河北省三河市燕郊开发区房屋（房屋建筑面积为98.76平方米），向我行申请个人住房二手楼贷款，房屋购买时总价2617000元，首付707000元，贷款额1910000元，贷款比例72.98%。被告于2017年1月18日与我行签订了《个人购房担保借款合同》，合同编号：13020120170012386，并于2017年7月1日放款。借款种类为个人住房二手楼贷款，借款金额1910000元，借款期限30年，于2047年6月30日到期，还款方式为月等额本息还款。2017年4月27日，办理了房产抵押登记手续，不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0011002号，不动产登记证明编号：冀（2017）三河市不动产证明第0012286号。贷款发放后，被告多次逾期。经多次电话和上门催收贷款，被告均未及时归还贷款，故为维护我行信贷资金安全，向法院提起诉讼，请求法院依法审理。 被告邢见波辩称，对原告主张的贷款本息数额无异议，希望原告给予其一段时间筹借逾期还款数额，其希望继续履行合同 本院经审理认定事实如下：被告邢见波于2017年1月12日向原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行提出个人信贷申请，并签署《个人信贷业务申请表》，申请自原告处贷款1910000元，用以购买坐落于三河市燕郊开发区房屋。后原、被告双方于2017年1月18日签订《个人购房担保借款合同》（合同编号：13020120170012386），合同约定：原告同意被告以登记所有人为被告的位于三河市燕郊开发区房产（不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0011002号）作为抵押物，向原告申请购房贷款1910000元，贷款期限为360个月（2017年7月1日至2047年6月30日），还款方式为等额本息。借款执行利率以中国人民银行同期同档次贷款利率为基础上浮0%后确定。借款期间遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，执行利率自中国人民银行人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整后的次年1月1日起调整；每月1日还款；若被告未按双方约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；逾期期间，如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期ＬＰＲ）调整，自基准利率调整之日（或1年期ＬＰＲ调整后一个工作日）起罚息利率相应调整；对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利，应付未付利息包括借款期内产生的应付未付利息（含违约使用罚息）和借款逾期后产生的应付未付利息（含逾期罚息和违约使用罚息）。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利；被告未按约定按期足额偿还借款的，原告有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布原告与被告签订的借款合同立即到期。 2017年4月27日，被告邢见波对其所有的坐落于三河市燕郊开发区房屋（不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0011002号）办理了抵押登记（不动产登记证明编号：冀（2017）三河市不动产证明第0012286号），原告依法取得了该抵押房屋的抵押权。2017年7月1日，原告向被告发放购房贷款人民币1910000元。合同签订后，被告邢见波依约按月偿还贷款本息至2019年8月1日。截至2020年5月27日，被告邢见波尚欠原告贷款本金1848601.78元、利息76735.84元（含罚息及复利），合计1925337.62元。 以上事实有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《贷款基本信息》、《个人购房担保借款合同》、《借款凭证》、《邢见波结欠贷款本金和利息证明》、《不动产登记证明》、《欠款证明》和原、被告当庭陈述在案佐证，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同合法有效，双方应认真遵守。被告邢见波向原告借款后，未按期履行还本付息义务，已构成根本违约，原告有权依约提前收回全部贷款，宣布借款合同提前到期。故被告邢见波应向原告偿还截至2020年5月27日所欠借款本息共计1925337.62元，并以借款本金1848601.78元为基数，按照合同约定的利率标准支付自2020年5月27日起至借款本息全部偿还之日止所产生的利息。同时，当被告不能偿还全部借款本息时，原告依约有权对抵押物经折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行与被告邢见波于2017年1月18日签订的《个人购房担保借款合同》（编号：13020120170012386）提前到期； 二、被告邢见波于本判决生效后七日内偿还原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行截至2020年5月27日所欠借款本金1848601.78元与利息76735.84元（含罚息及复利），合计1925337.62元，并以借款本金1848601.78元为基数，按照合同约定的利率标准支付自2020年5月27日起至借款本息全部偿还之日止所产生的利息； 三、原告中国农业银行股份有限公司三河市燕郊支行对被告邢见波抵押的坐落于三河市燕郊开发区房屋（不动产权证书号：冀（2017）三河市不动产权第0011002号）享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21771元，减半收取计10886元，由被告邢见波负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 员 蔡玉秀 二〇二〇年六月三日 法官助理 李宇宏 书 记 员 赵兴梅