新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1636号 原告：朱华国，男，1967年6月1日出生，汉族，住新疆乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：李建庆，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈欣，上海市锦天城（乌鲁木齐）律师事务所律师。被告：新疆德峰联众设备安装有限公司，住所地新疆乌鲁木齐市米东区米东北路8923号。法定代表人：万志强，该公司总经理。委托诉讼代理人：芦尧，新疆庸和律师事务所律师。原告朱华国与被告新疆德峰联众设备安装有限公司（以下简称德峰公司）建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，并于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告朱华国委托诉讼代理人李建庆、陈欣，被告德峰公司委托诉讼代理人芦尧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱华国向本院提出诉讼请求：1．判令被告向原告支付施工塔机租赁费199,333.33元（截至2019年8月30日）；2．判令被告向原告返还租赁物即施工塔机（产权备案证号×××0）；3．判令被告支付2019年8月31日起至租赁物实际返还期间的占有使用费（以106,000元/年为基数，按实际使用期限计算），同时由被告承担本案受理费及邮寄送达费。事实和理由：2012年4月28日，原告与新疆浩峰设备安装有限公司（以下统称浩峰公司）签订一份《施工塔机包租合同》一份，约定原告将塔式起重机租赁给浩峰公司，租赁期限为8年即2012年5月1日起至2020年4月30日止，原告享有租赁设备的所有权。该合同另对租赁费金额、支付方式、双方的权利义务等事项均做了详细约定。在上述合同履行过程中，因浩峰公司重组，将合同的租赁方由浩峰公司变更为德峰公司，并签订书面变更协议。2019年8月22日，德峰公司向朱华国出具《解除施工塔机包租关系告知书》，书面通知施工塔机包租关系解除，并限期将施工塔机移除德峰公司场地。但因被告将塔机租赁给第三方使用，至今未能向原告履行返还租赁物之义务，且由其一直占用并享有涉案塔机的收益。被告的上述行为已严重违约，故诉至法院，请求判如所请。被告德峰公司辩称，原告朱华国原是我公司的部门负责人，公司为鼓励中层负责人履职尽责，仅要求原告支付首付款的情况下，公司与原告签订了涉案的包租合同，实质上具有福利性质。合同中明确约定，如若原告辞职离开公司，我公司有权解除涉案包租合同，所造成的损失由其自行负担。原告系2019年7月15日向公司提出辞职的，我公司认为该日期即是双方解除包租合同的日期，包租合同的租金也只能计算至2019年7月15日。何况，朱华国曾说过其2016年离职半年期间，同意扣除一半租金，所以说原告请求的租金数额计算有误，请求法院核实后予以支持。由于解除包租合同的后果是原告自身原因造成的，由此造成的损失也应由其自行承担。另外，原告在我公司就是负责设备调度的，他的塔机是否在第三人处使用，是否能及时拆除返还，他本人是可预料的。何况，在解除包租合同后，我公司与原告曾协商将公司另外一台同年月同型号的塔机返还给原告，以减少损失，但原告不同意。现经我公司了解，原告要求返还的塔机并未在第三方处使用，而是一直停放在我公司的一处工地上，我公司同意返还，但不同意支付原告所谓的占有使用费。本院围绕原、被告双方诉辩主张，根据双方所提交的有效证据所证明内容，对本案法律事实确认如下：2012年4月28日，原告朱华国（乙方）与浩峰公司（甲方）签订一份施工塔机包租合同，以承包租赁方式，乙方将2012年3月29日出厂的中联的牌TC5610施工塔机一台交给甲方租赁管理，该施工塔机备案号为×××0，企业编号为HFT-80-22。8年租金分别为：第一年13万元、第二年13万元、第三年13万元、第四年11.4万元、第五年11.2万元、第六年11万元、第七年10.8万元、第八年10.6万，合计94万元。设备总价值＝独立高度价值（50.45万元）＋管理费（7,189元）＋保险费（8,778元）＋利息（58,615元）。塔机分四年收回成本，全年按六个月计算租期。乙方拥有上列设备的所有权，甲方仅在包租期内拥有该设备的使用权，未经乙方同意，甲方不得将包租设备变卖或作抵押、质押品。甲方并承担包租机械毁损、灭失责任和其他第三方受损责任。包租期内乙方不参与也不得随意干涉该设备的经营决策活动，该设备的经营使用、日常管理、进出场安拆、设备操作、维护保养、维修等工作均由甲方全权负责。包租期为8年，从2012年5月1日起至2020年4月30日止，包租期满后，甲乙双方协商决定设备的处理方式。乙方购置设备的设备款，付款方式采用向甲方支付首付款＋保证金＋管理费＋保险费＝66,000元方式。甲方向乙方开具签字盖章的收费凭据并确定个人所有的设备编号及备案号。设备总价值（独立高度价值）按四年期完成回收。四年期满后，甲方按每满一年分两次向乙方支付设备包租金，或甲乙双方协商按该设备市场价值由甲方回购，向乙方支付设备款。合同签订后一年内双方不得以任何原因要求解除合同，任何一方要求解除合同而产生的损失由提出方承担。如因乙方原因造成中途离开甲方，设备不得挂靠在甲方处，甲方有权解除合同，由此而产生的损失由乙方承担。以上条款双方都应严格遵守，任何一方不得中途毁约，经双方协商一致同意解除合同的除外，协议期满后双方再根据具体情况协商是否续约。2012年5月4日，浩峰公司给朱华国开具一份收据，载明：今收到朱华国交来设备编号HFT-80-22，AM-T00290设备预付款66,000元。2013年3月1日，经浩峰公司、朱华国、德峰公司三方协商签订一份关于新疆浩峰公司塔式起重机包租合同进行变更的说明，该说明约定原浩峰公司与公司员工朱华国签订的塔式起重机包租合同现变更为德峰公司与公司员工朱华国签订，同时更换相关收款收据。2019年8月22日德峰公司出具一份《解除施工塔机包租关系告知书》，其主要内容为：2012年4月28日您与浩峰公司签订了《施工塔机包租合同》将中联TC5610（备案号：AM-T00290）施工塔机交给浩峰公司租赁管理。2013年3月1日双方又签订了《关于新疆浩峰公司塔式起重机包租合同进行变更的说明》，由原来的浩峰公司变更为德峰公司。2019年7月15日您向德峰公司提交《辞职报告》称无法胜任公司岗位调整，要求辞职。按照双方签订的《施工塔机包租合同》第十条约定：“因乙方原因造成中途离开甲方，设备不得挂靠在甲方处，甲方有权解除合同，由此产生的损失由乙方承担。”现明确告知您与德峰公司的施工塔机租赁关系自2019年7月15日起解除，设备不得挂靠在德峰公司，租赁费用也结算至2019年7月15日；同时，限期5日内将中联TC5610（备案号：AM-T00290）施工塔机称出德峰公司场地，如到期未能称出场地，德峰公司将对该塔机收取每天200元的场地使用费，由此产生的损失将由您本人自行承担，特此告知。庭审中，朱华国自认其是2019年8月30日收到该解除告知书的。庭审中，证人李文军到庭作证称：我和朱华国前期任职于浩峰公司，后又任职于德峰公司，是老同事了。朱华国曾于2016年底离开公司一段时间，后于2017年3月又回到公司，2019年7月他向公司辞职。2019年9月初，针对公司与他解除包租合同后，设备如何处理的问题，我与他谈过一次话，并录了音。由于当时只是听朱华国说，他的塔机在石河子，我们也没有核实，为此，我代表公司征求朱华国的意见，问他是否同意用公司同年限同型号的塔机，让他拿走，但他不同意，坚持要求他自己的那台。所以当时就没有达到一致意见。在法院开庭前一个星期，我在公司场地发现一台塔机就是原告的机子，并不是原告说的出租给了第三方使用。另查，原告朱华国至今未将涉案施工塔机取回。上述事实有：包租合同、收据、变更说明、告知书、证人证言，以及庭审笔录等证据证明。本院认为，本案被告德峰公司以公司重组方式自愿承继朱华国与浩峰公司之间于2012年4月28日签订的《施工塔机包租合同》所约定的本应由浩峰公司承担的权利义务，并经德峰公司、朱华国、浩峰公司三方协议确认，其行为系各方当事人真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效。故涉案的2012年4月28日的《施工塔机包租合同》，对本案原、被告具有法律约束力。当事人可以约定一方解除合同的条件；解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。当事人一方主张解除合同的，应当通知对方；合同自通知到达对方时解除。本案中，虽说涉案合同中约定若因原告的原因中途离开被告，不仅塔机不得挂靠在被告处，而且被告有权解除涉案包租合同。但该约定只是被告可以行使解除权的条件，是否解除合同、何时解除合同，应由被告来行使，原告无权行使解除权。因此，根据被告出具的《解除施工塔机包租关系告知书》来看，其行文落款时间为2019年8月22日，而原告认可收到时间为2019年8月30日，而原告向被告提出辞职的时间2019年7月15日并非涉案包租合同的解除时间，事实上原被告双方解除施工塔机包租关系时间应为2019年8月30日。据此，合同解除后，再不应计算租金，所以说涉案包租合同约定的租金也只能计算至2019年8月30日。针对原告诉请的租金数额问题。因原、被告双方约定的租金支付期间为2012年5月1日起至2020年4月30日，且对于前四年租金用于折抵设备总价值，后期租金自第五年开始计算，以及每年应付租金数额均没有异议，所以原告实际应取得租金的期间为2016年5月1日至2019年8月30日。针对上述期间的租金，双方认可被告仅支付了2016年5月1日至2017年4月30日期间的应付租赁11.2万元中的5.6万元，以及2017年5月1日至2018年4月30日期间应付租金11万元，其余租金未付。而对未付租金中的2018年5月1日至2019年4月30日期间即第七年租金10.8万元，双方无异议，本院予以确认。至于被告抗辩的原告自愿放弃的应付2016年5月1日至2017年4月30日期间的一半租金5.6万元，因被告的现有证据不足以证明原告明确放弃了此部分租金，且原告在2016年的辞职时，并未导致双方包租合同的解除，合同仍在履行中，当然应当支付租金，故对被告的该抗辩意见，本院不予支持。另对2019年5月1日至2019年8月30日期间租金如何计算的问题。根据合同约定，全年按六个月计算租期，每个月租金应为10.6万元÷12个月，而该期间的实际租期只有4个月，因此，该期间的租金应为10.6万元÷12个月×4个月即35,333.33元。综上，原告所请求的租金数额应为56,000元＋108,000元＋35,333.33元即199,333.33元。由于涉案塔机包租合同于2019年8月30日事实上已解除，据此，涉案合同尚未履行的不再履行，原告作为出租方可以要求承租方的被告返还租赁物，故对原告要求被告返还施工塔机一台的诉讼所述，本院予以支持。对于涉案合同解除后至施工塔机实际返还期间是否应当支付占用费的问题。本院认为，导致涉案包租合同解除的后果，是因原告中途离开被告造成的，根据涉案包租合同中“关于因乙方原因造成中途离开甲方，设备不得挂靠在甲方处，甲方有权解除合同，由此产生的损失由乙方承担”的约定，说明原告对该损失后果是明知的，另外，被告不仅在解除包租合同的告知书明确要求原告五日内将施工塔机移走，且与原告口头协商可用相同年限同型号的塔机来解决返还塔机事宜，但原告拒绝接受，其行为可视为未采取适当措施而故意扩大损失，该损失应由其自行承担。因此，对原告要求被告支付自2019年8月31日起至实际返还施工塔机期间的占有使用费的诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第九十七条、第一百一十九第一款、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告新疆德峰联众设备安装有限公司向原告朱华国支付租金199,333.33元，于判决生效后十日内履行完毕；二、被告新疆德峰联众设备安装有限公司向原告朱华国返还施工塔机一台（产权备案证号×××0），于判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告朱华国的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,286.66元，因适用简易程序，减半收取2,143.33元（原告已预交），以及邮寄送达费60元，合计2,203.33元由被告负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   郑宝桐二 〇 二 〇 年 六 月 十 五 日书  记  员   陈亚男