北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初8721号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：张璐（系张建强之妻兼委托诉讼代理人），女，1983年12月27日出生，汉族，住北京市石景山区，公民身份号码：×××。被告：张建强，男，1982年4月15日出生，汉族，住北京市石景山区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告张璐、张建强追偿权纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌、被告张璐（兼张建强的委托诉讼代理人）到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、张璐、张建强偿还由住房担保中心代偿的借款本息合计222136.73元；2、张璐、张建强支付住房担保中心代偿款项自代偿之次日起至付清之日止的违约金（自2018年9月8日起按日万分之四的标准计算）；3、本案诉讼费由张璐、张建强承担。事实及理由：张璐、张建强为购买北京市石景山区五里坨西小街x号院x号楼x层x单元x室，向中国银行股份有限公司北京丰台支行（以下简称中国银行丰台支行）申请个人住房贷款。中国银行丰台支行与张璐、张建强于2015年3月12日订立了《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》。合同约定：中国银行丰台支行向张璐、张建强提供个人住房贷款210000元，贷款期限13年，自2015年3月12日至2028年3月12日。贷款利率为月利率3.33333‰，还款方式为自由还款法，每月最低还款额为1644元。还约定由住房担保中心承担阶段性保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担连带保证责任。保证范围为借款本金、利息、罚息、违约金和实现债权的费用等。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。合同签订后，出借人履行了其义务，但张璐、张建强截止到2018年8月20日已逾期33期未还。中国银行丰台支行依据合同约定，于2018年8月20日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》，住房担保中心于2018年9月12日代偿了上述逾期款项（本金、利息、罚息）共计222136.73元；住房担保中心履行保证责任后，张璐、张建强针对本诉所涉款项未予偿还。故住房担保中心诉至法院。张璐、张建强答辩称：住房担保中心主张的代偿及欠款情况均属实，但现在张璐、张建强资金紧张，无法一次性还款。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，张璐、张建强对住房担保中心提交的证据均未提出异议。本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年3月12日，张璐、张建强（甲方、借款人）与中国银行丰台支行（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》（合同编号：xxx），约定借款数额为210000元，借款于合同生效当日划付北京天泰兴置业发展有限公司于开户行北京银行石景山支行设立的账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.33333‰，自借款划付之日起计息。借款期限为13年，自2015年3月12日起至2028年3月12日止。借款用途仅限于甲方购买（含建造、大修）坐落于北京市石景山区五里坨西小街x号院x号楼x层x单元x住房，建筑面积63.15㎡。甲方自收取借款后按月偿还借款，每月还款时间为每月12日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为1644元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为630元。甲方未按合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处由张璐、张建强签字确认。后因张璐、张建强未按借款合同约定履行还款义务，2018年4月28日，住房担保中心向张璐、张建强邮寄《提前还款通知书》。2018年8月20日，中国银行丰台支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》。该通知书内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2015年3月12日与借款人张璐、张建强，身份证号：×××/×××签订借款合同（编号：xxx），向其提供贷款21万元，期限13年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）石景山区五里坨西小街x号院x号楼x层x单元x。截止到2018年9月7日，该借款人剩余贷款本金202166.60元，逾期开始时间2015年12月12日，逾期期数33，逾期本金37360.79元，利息16410.82元，罚息3559.31元，代偿金额合计222136.73元。鉴于该笔贷款连续逾期已达保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书后履行了代偿义务。2018年9月12日，中国银行丰台支行向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2015年3月12日与借款人张璐、张建强签订借款合同，向其提供贷款21万元，期限13年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）石景山区五里坨西小街x号院x号楼x层x单元x。鉴于借款人该笔贷款连续逾期33期已达保证人履行保证责任的条件，贵单位已于2018年9月7日代借款人偿还款项合计222136.73元。其中本金：202166.60元，利息16410.82元，罚息3559.31元，该笔贷款已经结清。”住房担保中心代偿后向张璐、张建强邮寄《偿还代偿贷款通知函》，要求其偿还代偿款并承担相应违约责任。审理中，张璐、张建强确认于2018年9月下旬收到上述通知函。另查，张璐、张建强至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：张璐、张建强与中国银行丰台支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心住房公积金贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，张璐、张建强在借款合同履行期间未按约定向中国银行丰台支行履行还款义务，导致住房担保中心代张璐、张建强向中行丰台支行偿还逾期款项共计222136.73元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向张璐、张建强进行追偿，故住房担保中心要求张璐、张建强偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，张璐、张建强未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求张璐、张建强自2018年9月8日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，事实充分，于法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条之规定，判决如下：张璐、张建强于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款222136.73元并支付违约金（违约金以222136.73元为基数，按照每日万分之四的标准自2018年9月8日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4632元(北京市住房贷款担保中心已预交4582元，张璐已预交50元)，均由张璐、张建强负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 平人民陪审员  周义忠人民陪审员  刘良喜二〇二〇年六月二十四日书 记 员  刘 鸽