江苏省南通市港闸区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0611民初4119号原告：南通联盛物业管理有限公司，住所地在南通市崇川区钟秀西路9号百花大厦1501室。法定代表人：周燕，该公司总经理。委托诉讼代理人：曾令辉，江苏濠阳律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈建英（该公司职员），女，汉族，1966年6月23日出生，住南通市港闸区。被告：张赛锋，男，1986年2月3日出生，汉族，户籍地启东市。原告南通联盛物业管理有限公司（以下简称联盛物业公司）与被告张赛锋物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告联盛物业公司的委托诉讼代理人曾令辉、陈建英到庭参加诉讼。被告张赛锋经本院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告联盛物业公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告给付原告2016年6月1日至2018年2月28日期间的物业服务费共计人民币6425元；2、请求判令被告给付2016年滞纳金，以3720元为基数按照月千分之三自2016年6月1日起至实际给付之日止;给付2017年滞纳金，以2170元为基数按照月千分之三自2017年6月1日至实际给付之日止；给付2018年滞纳金，以535元为基数按照日万分之五自2018年1月1日至实际给付之日止；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：原被告签订前期物业服务协议，由原告提供绿墅湾小区的物业管理服务，约定住宅物业服务费标准为人民币2.2元/㎡/月。被告系绿墅湾5幢106室房屋业主，该房屋建筑面积140.91㎡。业主委员会成立后，原告与业主委员会订立《绿墅湾物业服务合同》，高层住宅物业服务费标准变更为1.9元/㎡/月。物业服务费用按年交纳，同时对双方间的其他权利义务作了约定。被告2016年6月1日至2018年2月28日期间的物业服务费至今未交纳，原告已多次催要未果。被告张赛锋未应诉、答辩。原告联盛物业公司为证明其主张向本院提供了以下证据：1、前期物业服务协议、绿墅湾物业服务合同、入伙拿房通知，证明原被告主体适格和物业服务费收取标准、房屋面积、收费周期期限及违约责任约定等权利义务内容；2、物业公司荣誉证书及监控室交接班记录、门岗值班记录、灭鼠毒饵站投药记录、保洁记录、消防值班记录、门岗交接班等记录，证明物业公司尽职尽责，已尽到合同约定的义务，对绿墅湾小区进行全面物业管理并取得相应的成绩。本院经审查，对原告联盛物业公司提供的以上证据的真实性、合法性、关联性予以确认。本院为查明案件事实，依法调取了案涉房屋的不动产登记信息材料。根据以上证据及原告庭审陈述，本院查明以下事实：2011年9月30日南通意邦投资有限公司与原告联盛物业公司签订了前期物业合同，由原告为绿墅湾小区提供物业服务。在原告服务期间被告张赛锋购得绿墅湾5幢106室房屋，于2016年6月1日入伙收房，并与原告签订前期物业服务协议，协议约定原告为绿墅湾提供前期物业管理服务，住宅按2.2元/㎡/月收取物业服务费，业主应在首次交付时预付一年的物业服务费，自首次交付起12个月为一个计费周期，逾期缴费的应从逾期之日起按月千分之三支付滞纳金。被告于2015年6月3日办理产权登记，房屋建筑面积为140.91㎡。2018年3月1日，被告将案涉房屋过户给他人。2018年原告与业主委员会签订《绿墅湾物业服务合同》，合同期限为2018年1月1日起至2018年12月31日止。高层住宅物业服务费标准为1.9元/㎡/月，物业服务费按年交纳。逾期交纳物业服务费的，逾期不超过3个月的，按日万分之五收取滞纳金，逾期超过3个月的，按日千分之一收取滞纳金。原告依约为绿墅湾小区提供了物业服务，但2016年6月1日至2017年5月31日的物业服务费3720元（2.2元/㎡/月×140.91㎡×12个月）、2017年6月1日至12月31日的物业服务费2170元（2.2/㎡/月×140.91㎡×7个月）、2018年1月1日至2月28日的物业服务费535元（1.9/㎡/月×140.91㎡×2个月），合计6425元被告未支付。原告催要未果，故诉至法院。诉讼期间原告将滞纳金6250元的请求调整为要求被告支付以3720元为基数按照月千分之三计算自2016年6月1日起至实际给付之日止的2016年的滞纳金，支付以2170元为基数按照月千分之三计算自2017年6月1日至实际给付之日止的2017年的滞纳金，支付以535元为基数按照日万分之五自2018年1月1日至实际给付之日止的2018年滞纳金。本院认为，开发商与物业服务企业签订的前期物业服务协议、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务协议对业主和物业服务企业具有约束力，物业服务企业已依约提供物业服务，业主应按约支付物业服务费，本案中原告为绿墅湾小区提供了各项物业服务，被告作为业主应根据合同约定，支付物业服务费，原告起诉要求被告给付2016年6月1日至2018年2月28日期间的物业服务费6425元有合同和法律依据，本院予以支持。原告依据前期物业服务协议和物业服务合同中关于滞纳金的约定，按月千分之三的计算标准主张2016年、2017年的滞纳金，按日万分之五的计算标准主张2018年的滞纳金，于法不悖，本院照准。被告张赛锋经本院公告送达未到庭应诉，视为其放弃抗辩、举证、质证的权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第四十一条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张赛锋于本判决生效之日起十日内向原告南通联盛物业管理有限公司支付2016年6月1日至2018年2月28日的物业服务费6425元；二、被告张赛锋于本判决生效之日起十日内向原告南通联盛物业管理有限公司支付滞纳金（以物业服务费3720元为基数按照月千分之三自2016年6月1日起至实际给付之日止；以物业服务费2170元为基数按照月千分之三自2017年6月1日至实际给付之日止；以物业服务费535元为基数按照日万分之五自2018年1月1日至实际给付之日止）；三、驳回原告南通联盛物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116元，由原告南通联盛物业管理有限公司承担26元，被告张赛锋承担90元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费116元（户名：江苏省南通市中级人民法院账号：46×××65开户行：中国银行南通市濠南路支行）。审 判 长  蒋晓青人民陪审员  沈建华人民陪审员  卫海峰二〇二〇年六月二十三日书 记 员  王 洁拒不履行法律文书确定的义务风险提示一、纳入失信被执行人名单，将该失信被执行人名单信息实时向省公共信息系统推送。二、信用惩戒。1.限制高消费。主要包含限制失信被执行人购买、取得和开发房产、土地使用权等不动产或限制新建、扩建、高档装修房屋；限制购买非经营必须车辆、乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位；限制住宿星级以上宾馆、酒店及其他高消费场所、旅游、度假；限制支付高额保险费购买具有现金价值的保险产品；限制以其财产支付子女就读高收费私立学校等；2.任职资格限制。限制担任企、事业单位法定代表人、董事、监事及企业高级管理人员。已担任相关职务的，按照有关程序依法免去或予以变更。3.其他限制。限制出境；限制享受优惠政策或荣誉、在金融机构贷款或办理信用卡；限制行业准入限制和企业资质认定；限制参与国有资产交易、参加国有资金投资的房屋建设和市政基础设施工程项目投标等。三、定罪处罚。对拒不履行义务的失信被执行人，符合相关法律规定情形的，予以罚款、拘留。情节严重构成犯罪的，依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条的规定，以拒不执行判决、裁定罪处罚。