贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初6351号原告：中国工商银行股份有限公司凯里分行。住所地：凯里市北京西路15号。法定代表人：向立高，行长。委托诉讼代理人：饶珍群，贵州箭锁律师事务所律师。代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：邓银生，男，1962年9月23日出生，汉族，贵州省凯里市人，住凯里市。代理权限为特别授权。被告：王某某，男，1989年12月24日出生，布依族，贵州省麻江县人，住麻江县。被告：贵州隆源房地产开发有限公司。住所地：凯里经济开发区第一工业园区干道北侧。法定代表人：刘丹红，总经理。原告中国工商银行股份有限公司凯里分行（以下简称：工商银行凯里分行）诉被告王某某、贵州隆源房地产开发有限公司（以下简称：隆源房产公司）借款合同纠纷一案，本院2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告工商银行凯里分行委托的诉讼代理人邓银生到庭参加了诉讼，被告王某某、隆源房产公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行凯里分行请求依法判决：1、由被告偿还尚欠我行的贷款本金223904.74元及利息（含罚息、复息，利息、罚息、复息暂计至2020年3月30日为21852.68元，此后的利息、罚息、复息计付至偿清贷款本金之日止）；2、由被告偿还我行为实现债权所产生的包括但不限于律师费、公告费、财产保全费、评估费、拍卖费等所有费用（其中律师费为7372.72元，其余费用以相关机构的收费标准为准）；3、由被告隆源房产公司对上述的清偿承担连带偿还责任；4、由二被告承担本案受理费。事实及理由：2016年5月27日，被告王某某与我行就借款购房事宜签订了一份《个人购房借款合同／担保合同》。合同约定被告王某某向我行贷款238000元用于购买凯里经济开发区，贷款期限为20年，还款方式为按月等额还本付息，逾期则承担罚息、复利。被告隆源房产公司对被告王某某的借款以及我行实现债权的费用承担担保责任，担保方式为连带责任保证。被告王某某以所购住房向我行提供抵押担保，范围包括本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金以及我行实现债权的费用和借款人应当支付的费用。合同签订后，我行依约足额发放贷款238000元，并按被告王某某的要求转入开发商的银行账户上。合同履行过程中，被告开始尚能按期履行还本付息的义务，后来便相继出现逾期还款的情形。虽然我行多次通过打电话、发手机短信催促，被告总是以种种理由不按时还款。为维护我行的合法权益，特诉至贵院。原告工商银行凯里分行为证明诉请理由成立，在举证期限内提供的证据有：1、原告的《营业执照》、《金融许可证》、《单位负责人身份证明》、负责人的《居民身份证》复印件各一份1页，拟证明（1）工商银行凯里分行的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；（2）负责人的基本身份信息。2、隆源房产公司的《企业信息公示报告》、王某某的《居民身份证》复印件各一份共3页，拟证明（1）隆源房产公司的企业性质、工商登记信息及诉讼主体资格；（2）王某某的基本身份信息及诉讼主体资格。3、《个人购房借款／担保合同》复印件一份16页、《个人住房贷款凭证》、《个人贷款正常发放》复印件各一份1页，拟证明（1）原、被告之间存在借款／担保合同关系，且双方在合同中约定各自权利义务的内容；（2）拟证明工商银行凯里分行已于2016年5月27日按照约定将238000元贷款转入王某某指定账户的事实。4、《抵押权预告登记》（凯房预开发区字第××号）复印件一份1页，拟证明王某某将位于凯里经济开发区作抵押并办理抵押权预告登记的事实。5、《还贷银行卡流水》复印件一份3页，拟证明王某某多次逾期还款的事实。被告王某某、隆源房产公司既没有递交书面答辩意见，在举证期限内也未提供任何证据材料。经审理查明：原告工商银行凯里分行系国有控股的股份有限公司分公司，经营范围有：办理人民币存款、贷款、国内结算、票据贴现；发行金融债券、代理发行兑付、保险业务等。被告隆源房产公司系自然人投资或控股的有限责任公司，经营范围有：房地产开发、销售；建筑材料（不含木材）销售。被告王某某系凯里经济开发区业主。2016年5月27日，以王某某为借款人、工商银行凯里分行为贷款人、隆源房产公司为保证人签订了一份编号Ａ［房］字［凯里］行［北京路］支行［2016］年［063］号的《个人购房借款／担保合同》。合同约定：1、王某某向工商银行凯里分行贷款238000元购买位于凯里经济开发区；2、贷款期限为20年，按年利率4.9%计算利息；3、按月等额还款方式还本结息；4、借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息，或者发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款以及所产生的利息、罚息和其它费用（贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等），直至解除合同。隆源房产公司自愿为王某某的该笔贷款承担连带责任保证。合同签订后，工商银行凯里分行于2016年5月27日将贷款发放至借款人王某某指定的房地产开发商的银行账户上。借款合同／担保合同履行过程中，因王某某曾多次未按合同约定的时间（天）偿还当月按揭贷款本息，工商银行凯里分行在多次催促未果的情况下于2020年4月29日向本院提起诉讼。庭审中，因被告王某某、隆源房产公司没有到庭参加诉讼，本院未能主持双方当事人进行调解。另查明：被告王某某累计逾期52期，连续逾期25期。上述事实，有原告工商银行凯里分行的民事起诉状以及原告所举证据材料和庭审记录等在卷佐证，经庭审举证，本院依法审查，可以认定。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告工商银行凯里分行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告王某某、隆源房产公司签订的《个人购房借款/担保合同》不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律法规的禁止性规定，对其真实性、合法性及有效性，本院予以确认。被告王某某借款后未能按期足额偿还贷款本息，其行为不仅违反了双方在借款合同中约定，而且有悖于民事活动中的诚实信用原则，依法应当承担还本付息的民事责任。被告隆源房产公司作为涉案借款的担保人，在义务人未能按时偿还借款本息的情况下，依法于约均应当承担担保责任。从应诉态度来看，被告王某某既不提出答辩意见，也不参加庭审活动，说明其没有继续履行借款合同的诚意，故原告主张一次性收回所欠借款本息并无不当，且于约有据。原告工商银行凯里分行主张由被告承担其委托律师提起本案诉讼的律师费7372.72元，既没有提供委托代理合同，也未提供支付律师代理费的发票，况且委托的律师也没有出庭参加诉讼，故该项诉请没有事实依据，理由不能成立，本院依法不予支持。综上所述，原告工商银行凯里分行的诉请部分事实清楚、证据充分，于法于约有据，本院依法予以部分支持。根据约定优于法定的和当事人意思自治原则，被告支付双方约定的借款利息（含罚息）后，不再加倍承担迟延履行期间的债务利息。被告王某某、隆源房产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，既可视为放弃自己的抗辩权利，也可视为对原告的诉请和所举证据的默认，但其合法权益依法应当予以保护。据此，《中华人民共和国民法通则》第八十九条第一款、第九十条、《中华人民共和国合同法》第二条、第六条、第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王某某在本判决生效之日起三十日内一次性偿清原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的贷款本金223904.74元及利息（截止2020年3月30日的利息、罚息、复息为21852.68元。2020年3月31日至偿清借款本金之日止的利息、罚息、复息按借款合同约定计付）。二、被告贵州隆源房地产开发有限公司对前述被告王某某尚欠原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的贷款本息承担连带担保责任。三、驳回原告中国工商银行股份有限公司凯里分行的其余诉讼请求。四、案件受理费5096元，减半收取2548元，由被告王某某、贵州隆源房地产开发有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本。同时，在上诉期限内直接向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决则发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决书确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  彭春二〇二〇年六月十八日法官助理刘春香书记员雷凤英