广西壮族自治区桂林市七星区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0305民初1330号 原告：中国农业银行股份有限公司桂林七星支行，住所：桂林市漓江路32号。 负责人：王钊，该支行行长。 委托代理人：熊武成，该支行客户经理。 委托代理人：杨阿芳，该支行客户经理。 被告：唐锦鹏，男，汉族，住广西桂林市临桂区。 被告：秦年秀，女，汉族，住广西桂林市临桂区。 原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行（以下简称农行七星支行）诉被告唐锦鹏、秦年秀金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告农行七星支行的委托代理人熊武成、杨阿芳，被告唐锦鹏到庭参加了诉讼。被告秦年秀经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告农行七星支行向本院提出诉讼请求：1、判令原告与被告签订的编号为45020120150006254的《个人购房担保借款合同》提前到期；2、判令被告唐锦鹏立即归还原告贷款本金人民币184337.35元，利息（含罚息、复利）2301.8元（利息计算至2020年4月6日止，以后至债务实际结清之日，所产生的利息按借款合同的约定另计），本息合计186639.15元；3、判令被告秦年秀对上述债务承担共同还款责任；4、判令被告唐锦鹏、秦年秀承担抵押担保责任，原告对被告抵押的房产（临桂县临桂镇机场路南侧、滨水路东侧国际西苑2幢1单元16层02号）折价或以拍卖、变卖的价款优先受偿；5、判令本案相关的费用（原告实现本案债权所产生的费用）均由被告承担。事实和理由：被告唐锦鹏、秦年秀系夫妻关系，二人于2015年1月8日，向原告申请住房按揭贷款人民币31.8万元，用于购房。经原被告双方同意，2015年2月2日双方签订了《个人购房担保借款合同》，合同约定：借款金额为人民币31.8万元，借款期限为10年，期限自2015年2月2日至2025年2月1日止，共计120个月。借款利率执行浮动利率，在借款发放日中国人民币银行同期同档次人民币贷款的基准利率6.15%的基础上上浮0%，即执行年利率为6.15%；如违约逾期，从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之五十计收罚息，直至本息清偿为止；约定了采用分期还款方式，采取等额本息还款法，以没一个月为一个还款周期，借款发放日的对应日为还款日，共分120期归还，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证为准。约定以被告唐锦鹏、秦年秀名下房产作抵押担保。合同签订后，原被告就抵押物办理了抵押登记。2015年2月13日，原告发放了贷款，款项转入指定账户。被告取得借款后，在2017年8月之前正常履约还款，至2017年9月起陆续出现逾期还款现象。经原告多次催收，被告桂花能力部分欠款，但一直留有部分未结清。根据合同约定，原告有权提前收回已发放借款、有权提前行使担保权、有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期。综上，请法院支持原告诉讼请求。 被告唐锦鹏辩称，因特殊时期导致无法按期还款，希望原告多给点时间，能够继续履行合同。 被告秦年秀未提交书面答辩状，亦未出庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，综合本案证据，本院确认以下事实：2015年1月8日，被告唐锦鹏向原告递交《个人信贷业务申请表》，载明因购房需要向原告申请贷款31.8万元。被告秦年秀在申请表的“申请人及配偶签字”一栏签名及捺印。同日，被告秦年秀向原告出具《中国农业银行广西区分行个人住房贷款共同还款人确认书》。2015年2月2日，原告与二被告以及桂林福龙房地产开发有限公司签订《个人购房担保借款合同》一份，约定：借款金额人民币31.8万元；借款用途为购房；借款期限自2015年2月2日起至2025年2月1日止，共计120个月；借款利率以借款发放日基准利率为基础上浮0%后确定；还款方式为等额本息还款法；借款人未按约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下的借款立即到期；二被告以其所有的位于桂林市临桂区临桂镇滨水路28号国际西苑2幢1单元16层02号房[产权证书号：桂（2018）临桂区不动产权第0013349号]为上述借款提供抵押担保；担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。 2019年6月27日，原告对二被告提供的抵押物办理了抵押权登记手续[不动产登记证明号：桂（2019）临桂区不动产证明第0037908号]。 合同签订后，原告按约定发放了贷款，被告唐锦鹏未按约定还款。截至2020年4月6日，被告唐锦鹏尚欠原告借款本金184337.35元，利息2301.8元。 2019年9月1日，原告向被告唐锦鹏发出《（个人贷款）债务逾期催收通知书》、《贷款提前到期通知书》，被告唐锦鹏在两份通知书上签名进行了确认。 另查明，2005年10月28日，被告唐锦鹏与被告秦年秀登记结婚。 本院认为，原告与被告唐锦鹏、秦年秀签订的《个人购房担保借款合同》是双方真实意思的表示，没有违反法律的强制性规定，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同签订后，原告已经履行了发放贷款的义务。被告未按合同约定按期还本付息，存在违约行为。合同中约定借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，且原告已向被告发出《贷款提前到期通知书》，故原告有权请求其与被告签订的《个人购房担保借款合同》提前到期。截至2020年4月6日，被告唐锦鹏尚欠原告借款本金184337.35元，利息2301.8元。故对原告要求被告唐锦鹏偿还借款本金184337.35元及相应利息的诉讼请求，本院予以支持。被告秦年秀在《个人信贷业务申请表》、《中国农业银行广西区分行个人住房贷款共同还款日确认书》、《个人购房担保借款合同》等书面材料里均签字，且该笔贷款用途为购房，因此原告提供的证据足以证实上述债务是被告唐锦鹏、秦年秀基于夫妻双方共同意思表示而形成，应当认定为被告唐锦鹏、秦年秀的夫妻共同债务，故对原告要求被告秦年秀对上述债务承担共同还款责任的诉请，本院予以支持。二被告自愿以其名下位于桂林市临桂区临桂镇滨水路28号国际西苑2幢1单元16层02号房[产权证书号：桂（2018）临桂区不动产权第0013349号]为其上述借款提供抵押担保，且原告已经办理了抵押权登记手续，故对原告要求对上述抵押物在本案款项范围内享有优先受偿权的诉请，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行与被告唐锦鹏、秦年秀以及桂林福龙房地产开发有限公司于2015年2月2日签订的《个人购房担保借款合同》于2019年9月6日提前到期； 二、被告唐锦鹏、秦年秀共同偿还原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行借款本金人民币184337.35元，并支付截至2020年4月6日的利息2301.8元，此后的利息、罚息、复利按双方签订的《个人购房担保借款合同》计算至借款本息清偿之日止； 三、原告中国农业银行股份有限公司桂林七星支行对被告唐锦鹏、秦年秀名下位于桂林市临桂区临桂镇滨水路28号国际西苑2幢1单元16层02号房[产权证书号：桂（2018）临桂区不动产权第0013349号]在本案款项范围内享有优先受偿权。 本案收取案件受理费4032元，因适用简易程序，减半收取案件受理费2016元（原告已预付本院），由被告唐锦鹏、秦年秀负担。 上述应付款项，义务人应于本判决书生效之日起十五日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期间最后一日起二年内，向本院或向本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费4032元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  蒋西凤 二〇二〇年六月三十日 书记员  胡 翀