甘肃省白银市平川区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0403民初1222号 原告：王智和。 委托诉讼代理人：蒋立功，甘肃仁泽律师事务所律师。 被告：黄雪晴。 委托诉讼代理人：范宏生，甘肃明源律师事务所律师。 第三人：白银市平川中学。 住所地：白银市平川区育才路7号。 法定代表人：王树槐，该校校长。 委托诉讼代理人：王进彩，白银长征律师事务所律师。 原告王智和与被告黄雪晴、第三人白银市平川中学房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王智和、委托诉讼代理人蒋立功、被告黄雪晴委托诉讼代理人范宏生、第三人白银市平川中学委托诉讼代理人王进彩到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.依法判决解除原被告之间的买卖协议并判令被告立即退还原告的购房款本金53万元及资金占用利息111300元，合计641300元,第三人承担该款连带给付责任；2.本案诉讼费用由被告及第三人承担。开庭审理中原告变更了诉讼请求，请求确认原告与被告之间的《房屋买卖协议》无效，被告返还原告已支付的房款53万元，该款占用利息111300元，共计641300元，不再主张解除原、被告之间的《房屋买卖协议》。事实与理由：2016年9月10日原告与被告达成了位于平川中学餐饮楼商铺买卖协议，原告按此协议付清了全部房款，被告也将该房屋交给了原告使用。原告对此房进行了装修，在经营的过程中才发现被告对此房不享有所有权，该房屋的所有权人为第三人。被告根本无权出卖该房屋，被告对该房屋取得的是第三人与其签订的租赁合同，是承租权。第三人采取欺诈的手段与被告签订了租赁合同，租赁期限为40年，以租代卖违反法律规定，使被告误以为自己对该房屋有处置权，但被告在与原告交易的过程中并未告知原告此情况，原告在对此房产生重大误解的情况下履行了房屋买卖合同，造成了目前原告支付了全部房款却无法得到产权证书，更无法对该房进行处置。另外第三人在被告经营的过程中强令原告配合他们所谓的整改工作，原告不同意，第三人即采取了强行停电的手段，导致原告长期歇业长达一年之久，造成了不可估量的损失。商铺无法得到所有权，经营权也受第三人限制，所以原告无法行使所有权和经营权，原告将保留向第三人请求赔偿的权利。故原告向贵院提起诉讼，请求依法维护原告的合法权益，望判如所请。 被告黄雪晴答辩称，请求驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告自行承担。1.原告申请解除买卖协议。合同的解除权自合同签订之日起一年内行使，原告在合同签订后一年内未行使合同解除权，已丧失了解除权利。2.双方签订的名为房屋买卖合同协议，实为商铺40年经营权的转让。原告在签订合同时明确知道所转让的是房屋经营权不是所有权。3.原告仅向被告黄雪晴支付了10万元的转让费，其他的转让费支付给了案外人丁玉红。4.原告在经营中不遵守第三人管理规定，与第三人发生矛盾，其经营权受到限制。5.原告占有使用房屋近四年时间，即便要解除租赁协议，也应当承担实际占有使用期间的租赁费用，每年为3.5万元。原告不能无偿使用。综合以上原告在诉状中所述不实，不存在重大误解的情况。请求驳回原告的诉讼请求。 第三人白银市平川中学答辩称，原告所述第三人采取欺诈的手段与被告签订租赁合同的事实不存在，第三人根本没有与被告签订过租赁合同。而诉争的商铺位于第三人的校区内，第三人依法对商铺的经营户进行管理，这是学校的职责。因此原告要求第三人连带承担给付责任没有法律依据。请求驳回原告对第三人的诉讼请求。 本院经审理查明事实如下：2016年8月23日，甲方（租赁方）：魏中浩、李晓林，乙方（承租方）：黄雪晴，丙方（产权方）：白银市平川中学签订《商铺租赁协议书》，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲方和乙方及丙方在平等、自愿、协商一致的基础上就租赁平川中学餐饮楼商铺房产达成以下协议：一、房屋的基本情况，平川中学餐饮楼一楼商铺；二、租赁商铺价款，玖号商铺总价为人民币530000元，大写伍拾叁万元；三、付款方式及期限，甲乙双方约定在本合同签订之日起10日内一次性交清租赁房款。以交款，打款凭据及收条为准。逾期不交，协议自动作废。租赁期限2016年8月23日至2056年8月22日止。款项交付至，户名丁玉红，开户行，工行白银平川支行，卡号6222022704003336786。四、交付及交接期限，甲方收到乙方全额租赁款之日起10日交付乙方。五、甲方与乙方签署并交付商铺后，经营管理由丙方负责，卫生、水、电、暖等管理费用向丙方交付。六、权利与义务，甲方与乙方签订并交付之日起，乙方享有该商铺经营权40年，且接受丙方管理监督，如乙方不按时交付租赁费发生违约应承担协议总价10%的违约金。七、争议的解决方式，本协议在履行过程中产生的争议，由双方协商解决，平川中学协助，协商不成的，可依法向当地法院提起诉讼。2016年9月10日，甲方（转让方）黄雪晴与乙方（受让方）王智和签订《房屋买卖协议》，经甲乙双方公平、合理、友好协商，甲方愿将位于平川中学餐饮楼商铺9#，面积118平方米，有价转让给乙方，并达成协议如下：一、该房转让价人民币55万元（大写伍拾伍万元整）；二、付款方式、签协议时乙方付给甲方购房款55万元整，于2016年9月10日前一次性付清，同时甲方将房屋有效手续（产权证/合同书/相关票据）完整交给乙方，房屋使用权全部归乙方所有；三、此协议自甲乙双方达成之后，该房屋属乙方所有，一切与之有关的费用及债权债务均由乙方自己承担，甲方不应由于自身的债权债务问题而牵扯到该房屋；四、该房屋在政策允许可以办理房产手续或过户时，甲方应积极配合乙方提供相关手续，但所产生的费用由乙方承担；五、如果以后该房屋政策性拆除，一切享有权归乙方所有，甲方不得以任何理由参与，但必须积极配合乙方；六、双方达成协议后，互相不得违约，如任何一方违约应承担房款100%的违约金；七、此协议自甲乙双方及证明人签字后生效，乙方享有此套房的合法权益和义务。2016年9月10日，王智和实际向黄雪晴支付53万元，包括王智和给黄雪晴转账10万元，黄雪晴指示王智和以黄雪晴名义给丁玉红转账43万元。黄雪晴收到王智和给付平川中学餐饮楼9#商铺房款后，黄雪晴将该房屋交付给王智和使用。王智和接受房屋后使用至今。 证明上述事实的证据有：1、商铺租赁协议书；2、房屋买卖协议；3、收据；4、中国农业银行银行卡交易明细清单；5、中国建设银行个人活期账户交易明细；6、原、被告的当庭陈述等证据材料。上述证据来源合法、内容真实、与本案有关联性，且经当庭认证，足以采信。 本院认为，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。出卖标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。本案中涉案房屋属第三人白银市平川中学所有，被告黄雪晴系从魏中浩、李晓林处租赁了涉案房屋，原、被告双方签订《房屋买卖协议》时，被告并未取得房屋所有权，属无权处分，并且在合同签订后未取得房屋所有权也未得到第三人白银市平川中学的追认。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条第二项“有下列情形之一的，合同无效：（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”。原告与被告之间的房屋买卖行为损害了第三人白银市平川中学利益，双方之间签订的《房屋买卖协议》应属无效合同。合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还。因此原告应向被告返还房屋，被告应向原告返还房屋转让款。原告占用房屋期间应支付合理费用，由于被告并未提起反诉，本案不再处理，可另案处理。 综上所述，原告的诉讼请求部分理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十二条第二项、第五十八条、第一百三十二条规定判决如下： 一、王智和与黄雪晴签订的《房屋买卖协议》无效； 二、王智和于本判决生效后十五日内返还黄雪晴平川中学餐饮楼9#商铺，面积118㎡； 三、黄雪晴于本判决生效后十五日内返还王智和房屋转让款53万元； 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10214元，减半收取5107元，由黄雪晴负担2553.5元，由王智和负担2553.5元。 如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。 审 判 员 姜志立 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 王向雄 书 记 员 张任瑞