大连市中山区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0202民初6026号原告：哈尔滨银行股份有限公司大连分行，住所地大连市中山区七一街11号银洲国际大厦1-5层1号。负责人：张巧辉，系该分行行长。委托诉讼代理人：王冬妮，辽宁东亚律师事务所律师。委托诉讼代理人：孙超，辽宁东亚律师事务所实习律师。被告：王国峰，男，1987年5月5日出生，汉族，户籍地辽宁身大连市西岗区。被告：于艳云，女，1964年1月29日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市金州区。被告：王作盛，男，1960年6月22日出生，汉族，户籍地辽宁省大连市金州区。被告：保丰置业（大连）有限公司，住所地大连市金州区友谊街道御海园100号。法定代表人：刘春丽，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：付林超，系辽宁住邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：初婧婷，系辽宁住邦律师事务所律师。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行诉被告王国峰、被告于艳云、被告王作盛、被告保丰置业（大连）有限公司金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的委托诉讼代理人王冬妮、孙超、被告保丰置业（大连）有限公司的委托诉讼代理人付林超、初婧婷到庭参加了诉讼。被告王国峰、被告于艳云、被告王作盛经本院公告传票送达，期限届满后无正当理由未出庭应诉，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告王国峰偿还借款本金370675.33元及利息（截至2019年4月29日，欠利息16256.58元、罚息161.42元、复利518.27元，自2019年4月30日起至欠款还清之日止，以370675.33元为基数，按照案涉编号为（大连分）行2016年（个贷）字第4251-1077号《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》约定的罚息利率分别计收罚息和复利）；2、请求依法确认原告对被告王国峰上述债务就被告王国峰名下位于大连金州区的，不动产登记证明证号为辽(2017)金普新区不动产证明第01003142号的房屋享有抵押权，对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿；3、请求贵院依法判令被告保丰置业（大连）有限公司、于艳云、王作盛对上述债务承担连带保证责任；4、请求判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实及理由：2017年1月10日，原告与被告王国峰签订《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》（合同编号：（大连分）行2016年（个贷）字第4251-1077号），以下简称《抵押借款合同》），该合同约定，被告王国峰向原告借款人民币38万元，借款期限自2017年1月10日起至2047年1月9日止，借款利率按法定基准利率下浮10%执行，即年利率4.41%，合同期内如遇人民银行调整利率，则借款利率于次年1月1日按相应的利率档次执行新的利率规定，贷款人不再另行通知借款人。被告王国峰自愿按等额本息还款法按月偿还借款本息，如逾期还款，原告有权按上述借款利率150%计收逾期罚息。借款人应于每月21日前存入当期应还借款本息。如借款人未按期足额付息，原告有权就到期未付的利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。借款人逾期未付本金或利息超过7日，贷款人有权宣布停止发放贷款或要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同中还约定被告王国峰自愿以其位于大连金州区，不动产登记证明证号为辽(2017)金普新区不动产证明第01003142号的房屋为《抵押借款合同》项下借款本息等偿还提供抵押担保。后双方依约办理了抵押登记手续，原告依法取得抵押权预告登记证明号为20170100341的抵押权凭证。同是约定保丰置业（大连）有限公司对上述《抵押借款合同》合同编号：（大连分）行2016年（个贷）字第4251-1077号）提供连带责任保证。同日原告与被告于艳云、王作盛签订《个人贷款保证合同》（合同编号：大连分行2016年个贷字第4251-1077号）。合同约定：于艳云、王作盛为哈尔滨银行股份有限公司大连分行与王国峰于2017年1月10日签订的《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》（合同编号：（大连分）行2016年（个贷）字第4251-1077号）提供连带保证责任。上述合同生效后，原告于2017年1月18日向被告王国峰发放全部借款，被告王国峰已收到该借款，但被告并未按照约定履行还款义务，并且违约状态仍在持续。依据合同约定，原告有权要求借款人立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用，并对抵押物拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，望依法裁判。被告保丰置业（大连）有限公司当庭辩称：不同意原告第三项及第四项诉讼请求，其公司不应当承担连带责任。理由：我公司于2017年1月10日与原告签订《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》，该合同第21条第3项约定如果借款人已办妥房屋所有权证和以贷款人为抵押权人的房屋抵押登记手续，则借款人将该房屋的抵押权利凭证正本等交由贷款人收执之日起，保证人的保证责任解除。从上述约定可以看出我公司承担的是附条件的保证责任。现涉案房屋于2019年12月27日已可以办理产权证，因原告及房屋买受人消极不去办理房屋产权证及抵押手续，导致原告未收到涉案房屋的他项权利证书。根据《合同法》第45条及《民法总则》第158/159条之规定，原告及房屋买受人为自己的利益不正当的阻止条件成就，应视为条件已成就。故我公司的保证责任已解除，我公司不应当承担连带保证责任，请法庭驳回原告对我公司的诉求。被告王国峰、被告于艳云、被告王作盛经本院公告传票传唤，期限届满后无正当理由未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。经庭审查明：2017年1月10日，原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行与被告王国峰、被告保丰置业（大连）有限公司签订《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》（合同编号：（大连分）行2016年（个贷）字第4251-1077号），该合同约定:被告王国峰向原告借款人民币38万元，借款期限自2017年1月10日起至2047年1月9日止；贷款用途为购买大连金州区；借款利率按法定基准利率下浮10%执行，即年利率4.41%，合同期内如遇基准利率调整，于次年1月1日按本合同约定的浮动标准执行新的利率，原告不再另行通知被告王国峰。被告王国峰自愿按等额本息还款法按月偿还借款本息，如逾期还款，原告有权按上述借款利率150%计收逾期罚息；被告王国峰应于每月21日前存入当期应还借款本息；如被告王国峰未按期足额付息，原告有权就到期未付的利息部分按照与贷款本金相同的罚息利率计收复利。被告王国峰逾期未付本金或利息超过7日，原告有权宣布停止发放贷款或要求被告王国峰立即偿还本合同项下已到期和未到期的全部贷款本息和费用。合同中还约定被告王国峰自愿以其名下位于大连金州区房屋为本合同项下借款本息提供抵押担保。抵押担保的范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于贷款本金及利息（包括被告王国峰违约计收的复利和加收的利息）、违约金、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订和履行本合同而发生的费用，以及原告为实现担保权利和债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、公告费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、律师费）。后双方依约办理了抵押权预告登记手续，原告依法取得抵押权预告登记证明号为20170100342的抵押权凭证。同是约定被告保丰置业（大连）有限公司对本合同项下的全部债务提供连带责任保证；保证期间为每笔主债务履行期限届满之日起2年，如果被告王国峰已办妥房屋所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续，则自借款人将该房屋的抵押权利凭证正本交由原告收执之日起，保证人的保证责任解除。同日，原告与被告于艳云、被告王作盛签订《个人贷款保证合同》（合同编号：大连分行2016年个贷字第4251-1077号）。合同约定：于艳云、王作盛为哈尔滨银行股份有限公司大连分行与王国峰签订的上述借款合同提供连带保证责任，保证担保的范围同上述抵押担保的范围。上述合同签订后，原告于2017年1月18日向被告王国峰发放全部借款，但被告王国峰并未按照约定履行还款义务，被告于艳云、被告王作盛、被告保丰置业（大连）有限公司也未履行担保责任，构成违约。截至2019年4月29日，被告王国峰尚欠原告借款本金370675.33元、利息16256.58元、罚息161.42元、复利518.27元。另查，被告王国峰现未办理案涉抵押房屋的所有权证和以原告为抵押权人的房屋抵押登记手续。本院确认的上述事实，有原告提供的《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》、《个人贷款保证合同》、不动产登记证明、借款凭证、欠款明细、不动产交易中心房产查询、及原、被告陈述笔录在案为凭，这些证据已经开庭对质和本院的审查，应当采信。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告与被告王国峰、被告保丰置业（大连）有限公司签订的《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》及原告与被告于艳云、被告王作盛签订《个人贷款保证合同》系双方真实意思表示，不违反法律禁止性规定，当属合法有效，原告与被告王国峰之间的借款合同关系及原告与被告保丰置业（大连）有限公司、被告于艳云、被告王作盛之间的保证合同关系成立。被告王国峰向原告借款，并同意接受双方所签订的合同中的条款的约束，其在使用原告提供的款项后，理应依约还款，不履行或履行有瑕疵，应承担相应的法律后果。截至2019年4月29日，被告王国峰尚拖欠原告借款本金370675.33元、利息16256.58元、罚息161.42元、复利518.27元，构成违约。故原告要求被告王国峰偿还截至2019年4月29日止的借款本金370675.33元、利息16256.58元、罚息161.42元、复利518.27元的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持；关于原告要求被告王国峰支付自2019年4月30日起至欠款还清之日止以370675.33元为基数，按合同约定利率计算的借款罚息、复利一节，本院予以支持。关于原告要求被告保丰置业（大连）有限公司、被告于艳云、被告王作盛承担连带保证责任一节，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对被告保丰置业（大连）有限公司关于“原告及房屋买受人为自己的利益不正当的阻止条件成就”的意见，因未提供足够证据佐证，其保证责任已解除的主张，本院不予支持。关于原告请求本院确认其对抵押房产享有优先受偿权一节，因抵押权预告登记的目的仅是为了保障将来能享有抵押权，即权利人依据预告登记享有优先设立抵押权的权利，在抵押权办理登记生效之前，权利人并不直接享有抵押权，因双方未就抵押房屋办理抵押登记手续，原告亦未取得他项权利证书，故原告该项诉请，本院不予支持。被告王国峰、被告于艳云、被告王作盛经本院公告传票传唤，期限届满后无正当理由未出庭应诉，亦未提交书面答辩意见，应视为对自身举证、质证、辩论等诉讼权利的放弃，本院依法对其缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王国峰偿还原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款本金人民币370675.33元；二、被告王国峰给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行截至2019年4月29日止的利息16256.58元、罚息161.42元、复利518.27元；被告王国峰自2019年4月30日起至欠款还清之日止，以370675.33元为基数，按所签订的《个人一手住房按揭抵押（保证）贷款借款合同》约定的利率给付原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行借款罚息及复利；上列一、二项中被告王国峰应偿付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、被告保丰置业（大连）有限公司、被告于艳云、被告王作盛对上述被告王国峰所欠原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的债务承担连带清偿责任；四、驳回原告哈尔滨银行股份有限公司大连分行的其他诉讼请求。诉讼费人民币7670元（含公告费560元），由被告王国峰负担，被告保丰置业（大连）有限公司、被告于艳云、被告王作盛承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。并于递交上诉状之次日起七日内，向本院缴纳上诉费用，逾期不交的按放弃上诉处理。审 判 长  刘洪斌人民陪审员  王 翼人民陪审员  史玉珍二〇二〇年六月一日书 记 员  肖文玉