安徽省舒城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1523民初621号 原告:李玉德,男,1970年12月17日出生,汉族,私企业主，住安徽省舒城县。 委托诉讼代理人：段玉宏，安徽龙舒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张媛，安徽龙舒律师事务所实习律师。 被告:安徽及致房地产营销策划有限公司,住所地安徽省合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园A5幢102、102中、102上。 法定代表人:赵曙光,总经理。 委托诉讼代理人：陈友宝，上海锦天城（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：苏丛林，上海锦天城（合肥）律师事务所实习律师。 原告李玉德诉被告安徽及致房地产营销策划有限公司（以下简称及致公司）居间合同纠纷一案，本院于2019年1月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李玉德向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告李玉德项目居间费346561.38元;2、被告承担本案全部诉讼费用及保全费。事实与理由:原告具有丰富的房地产销售经验,2019年舒城中豪置业有限公司(以下简称中豪公司)寻求“金碧华府沿街商铺及车库”销售代理时,原告就想签下该单。为此,原告进行了充分的市场调研,带着书面调研报告多次与中豪公司经理葛家根进行洽谈,促成中豪公司最终决定由原告牵头。随后原告与中豪公司就合同条款进行具体磋商,达成了合同文案。当时被告公司业务经理贾圣生找到原告,恳求合作并与原告谈好居间费用。2019年4月30日中豪公司与被告签订《金碧华府沿街商铺及车库代理销售合同》。次日,原、被告签订《介绍费支付协议书》,被告承诺按所获纯利润20%给付原告。合同履行中,原告积极组织协调众多本地中介机构、策划营销方案,参与销售宣传、客户沟通等具体工作。2019年6月至9月,中豪公司累计支付被告销售佣金共计1934101.9元。按照原、被告《介绍费支付协议书》约定比例,除去代理期间的成本支出,被告应支付项目居间费372061.38元,但被告仅支付25500元后,余款一直拒绝给付,故提起诉讼,望判如诉请。 原告为证明其主张，举证如下：1、原告身份证复印件一份，证明原告身份及诉讼主体适格；2、被告企业公示信息下载件一份， 证明被告法人身份及诉讼主体适格；3、《金碧华府沿街商铺及车库代理销售合同》复印件一份，证明经原告居间撮合，2019年4月30日被告与中豪公司签订了代理销售合同事实；4、介绍费支付协议书一份，证明被告承诺按所获纯利润20%给付原告和所有开销费用需原告签字，佣金收款帐户开启短信提醒；5、中豪公司佣金支付明细表资料一组，证明2019年6月9日，中豪公司累计支付被告售佣金共计1934101.9元；6、营销费用评估报告一份，证明金碧华府沿街10间商铺及附属车库营销费用评估价值为73795元；7、转账记录、微信记录一组，证明被告已支付25500元的居间费。 被告安徽及致房地产营销策划有限公司辩称，1、原告主张的居间费没有事实和法律依据，原告并没有帮助或者促成被告与中豪公司签订代理合同，被告与中豪公司签订代理合同与原告无关；2、被告对项目本身并不熟悉，对项目名称都不清楚。原告诉称的“金碧华府”项目，金碧华府是“壁”，不是“碧”，且其诉称的“贾圣生”，公司并没有该人，只有贾冬生；3、原告在2019皖1523民初6005号案件中主张居间费案件，后原告撤诉，在该诉状中原告诉称其与被告及其法定代表人赵曙光签订居间合同，在合同签订后积极协助被告办理房屋销售的相关手续，促成被告和客户之间的合同成立，与本次诉讼陈述的协助被告和中豪公司签订代理合同是不相符的，前一个案件是在被告销售房屋的过程中积极办理销售房屋的手续，本次诉讼是帮助被告与中豪公司签订合同，显然事实是不相符的，系虚假的陈述，在对项目的名称和业主经理的名字都不熟悉的情况下，不能证明他在诉状中的行为。因此，原告主张的居间费无事实和法律依据。同时，原告没有提交证据证明其主张。如果居间介绍费协议成立，按照协议约定，也是在被告销售完房屋后将获得的利润的20%支付给原告，就目前为止被告没有拿到销售房屋应得的所有的佣金，没有利润可谈，所以即便协议真实，被告支付或者原告获得佣金的条件并不满足，原告的主张目前没有事实和法律依据。 被告为证明其主张，举证如下：1、舒城县人民法院（2019）皖1523民初6055号案件诉讼材料一组（开庭传票、起诉状、原告提交的证据目录以及销售佣金计算表一份），证明中豪公司应当支付及致公司佣金总额2942508.99元；2、付款申请书复印件一张，证明赵曙光给案外人葛云辉代销售别墅，葛云辉支付赵曙光销售别墅得佣金30万，已经给付20万现金，10万是通过转账支付的，其中10万在2019年9月6日的转账中；3、赵曙光银行流水一张，证明2019年9月9日，赵曙光仅收到一笔20万款项，该20万款项与付款申请书可以验证，该笔20万当中只有10万元是销售商铺的佣金；4、舒城金壁华府商铺及车库营销奖励政策以及截图一张，证明李玉德介绍客户购买房屋，公司给其奖励25500元，并转至其个人账户；5、（2020）皖1523民初606号民事判决书一份、发票六张，证明10000元营销广告费用，属于项目支出成本，为销售商铺和车位，被告支出活动板房租赁费用5万元，以及广告标识表牌制作安装费8500元，并且在销售合同中约定该类营销场所应当由中豪公司承担，综合可以得出本案提交的评估报告与事实不符合，不能作为定案的依据。 本院经审理认定事实如下：舒城中豪置业有限公司对位于舒城县城关镇金壁华府沿街商铺及车库寻求代理销售。原告李玉德获悉与该公司进行磋商。期间被告安徽及致房地产营销策划有限公司业务经理贾冬生寻求与原告合作，2019年4月30日，舒城中豪置业有限公司与被告及致公司签订《金壁华府沿街商铺及车库代理销售合同》，舒城中豪置业有限公司委托及致公司代理销售金壁华府沿街商铺及车库；同时2019年5月1日，被告及致公司与李玉德签订《介绍费支付协议书》，约定及致公司将销售商铺及车位所获得的纯利润的20%作为项目介绍费给予李玉德，支付时间为及致公司佣金到账后的第二天，及致公司做到所有开销费用需原告签字确认，佣金收款账户开启短信提醒等。后及致公司为中豪公司代理销售了金壁华府沿街部分商铺及车库，中豪公司共计向及致公司支付佣金1834101.90元；2019年12月18日，李玉德委托的安徽中汇房地产土地资产价格评估有限公司出具的金壁华府10间商铺及附属车位营销费用评估报告[中汇评报字（2019）第1218002号]，评估营销费用为73795元。另查，被告已支付原告25500元介绍费。 以上事实由《金壁华府沿街商铺及车库销售代理销售合同》、《介绍费支付协议书》、原告委托鉴定机构出具的中汇评报字（2019）第1218002号、被告银行卡流水等证据等在卷佐证，本院予以确认。其中对原告提供的评估报告证明销售商铺及车库营销费用为73795元，但不含媒体广告费、活动板房租赁费用部分。因该评估价值被告虽持有异议，但未能申请重新评估，结合被告提供证据5，可以一并计入酌定；被告提供证据1、2、3证明已销售佣金共计2942508.99元，中豪公司于2019年9月9日转账给赵曙光20万元中，有10万元是被告为案外人葛云辉代销别墅的佣金。结合相关情况确定实际支付被告到位佣金数额为1834101.90元；被告提供证据4能够反映有关费用支付事实，可作有关定案依据；被告提供证据5证明相关营销广告费用支出1万元，活动板房租赁费5万元，广告标志牌制作安装费8500元情况，能反映有关情况，原告有关异议无依据，不能成立，故其证明力应予确认。 本院认为，被告及致公司与原告李玉德签订《介绍费支付协议书》，系双方的真实意思表示，不违反法律规定，综合相关情形，双方构成居间合同关系，合法有效，且权利义务关系明确。原告在促成舒城中豪置业有限公司与被告订立销售代理合同后，有权获得相应报酬；被告在完成商铺及车库销售任务并收到舒城中豪置业有限公司支付的佣金后，理应按照约定向原告支付报酬。关于中汇评报字（2019）第1218002号中对营销费用评估价值为73795元，被告未能提出重新评估，结合证据规则可以对其该报告合理部分予以酌定，但被告方提供证据证明租赁费、广告费用计为68500元，与评估报告内容并不重合，具有一定的合理性，应予采信支持，原告有关异议无依据不能成立。故结合被告所得佣金数额须扣除前列两项费用部分，可以得出纯利润基数为1834101.90元-73795元-68500=1691806.9元，按照约定20%比例折算，即为原告应得酬金；被告已付原告25500元，视为居间报酬一部分，应予抵扣。 综上所述，原告诉请，合法正当部分，应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条判决如下： 一、被告安徽及致房地产策划销售有限公司支付原告李玉德居间报酬款338361.38元，扣除已付25500元，实际尚应支付312861.38元，于本判决生效后七日内一次性付清； 二、驳回原告李玉德的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6498元，减半收取3249元，由原告李玉德负担324元，被告安徽及致房地产策划营销有限公司负担2955元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  熊中生 二〇二〇年六月三十日 法官助理邓忠山 书记员李丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。