安徽省天长市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1181民初596号原告：丁德林，男，1991年1月5日生，汉族，住南京市玄武区。委托诉讼代理人：陈俊梅，安徽知秋（天长）律师事务所律师。委托诉讼代理人：耿华玉，安徽知秋（天长）律师事务所实习律师。被告:朱丽玲，女，1990年10月22日生，汉族，住安徽省天长市。委托诉讼代理人：徐承林，安徽天道律师事务所律师。原告丁德林与被告朱丽玲所有权确认纠纷一案，本院于2020年3月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告丁德林的委托诉讼代理人陈俊梅、耿华玉，被告朱丽玲的委托诉讼代理人徐承林到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁德林向本院提出诉讼请求：1、要求确认登记在被告名下的坐落于天长市园林路西侧千禧佳福二期7栋2103室房屋归原告所有；2、判令被告在判决生效后十日内协助原告办理房屋产权变更登记手续：3、要求判令被告承担诉讼费用。事实与理由:原、被告系高中同学，但无交集，后双方各自求学。2013年在同学聚会中经同学撮合建立恋爱关系，期间原告一直在东南大学上学，现原告系该校在读博士生，被告参加了工作。因原告年龄渐长，为让原告结婚，原告父母着手为原告购买婚房，被告强烈要求在办理房产登记时加上被告的名字，无奈之下原告父亲带着原、被告于2016年5月20日到房产开发公司签署了《商品房买卖合同》，并以被告的名义办理了按揭贷款手续，原告父亲支付了购房定金、首付款和所有契税、物业费用后，从房产公司领取了房屋钥匙后一直占有该房屋至今。被告签署购房合同后将用于偿还银行按揭款的银行卡交给原告父亲用于偿还按揭款，原告的父亲将所有按揭款按3个月一次转入被告的银行卡。2017年4月1日原告父亲一次性还清了后续全部剩余按揭款项，从银行收回了用于贷款的《他项权利证书》。后原、被告因性格不合分手，双方未办理结婚登记也未同居生活。原告及其父母多次找被告及被告家人要求被告协助办理被告退出房屋登记的手续，但被告置之不理。根据《中华人民共和国物权法》第三十三条和最高人民法院关于适用婚姻法若干问题的解释（二)第二十二条第一款之规定，原告父母出资购买的婚房属于对原告个人的赠与。为维护原告合法权益不受侵害，故原告诉至法院请求判如所请。被告朱丽玲辩称，原告诉讼请求没有法律依据，涉案房屋是被告和原告共同与开发公司签订的购房合同，同时也是被告向贷款银行申请贷款支付全部购房款，办理了房屋抵押，自此被告享有对涉案房屋的物权，且是通过被告申请贷款支付的大部分购房款，虽然原告父亲在2017年偿还了银行贷款，但只是将款项转到被告银行账户还贷，这与物权归属没有任何关联性，是原告父亲对被告的赠予，因此请求法庭驳回原告诉讼请求。丁德林为支持其主张，提供了以下证据：证据一、常住人口登记表，证明原告系东南大学在读学生，至今没有收入来源，案涉房屋所有款项均系原告父亲支付，原告没有承担过任何费用。证据二《商品房预售合同》一份，证明原、被告在恋爱期间，原告的父亲以原、被告结婚为前提，以原、被告的名义在天长市千禧佳福小区购买7号楼2103室商品房一套，原、被告与开发公司签订了商品房网签买卖合同，但没有办理产权登记。证据三、税务发票和汇款凭证各两页，证明以原、被告名义购买的案涉房产的定金和首付款合计216011元，系原告父亲丁学明支付，因为原告系在校学生，无收入来源，也无工作证明，无法办理按揭，而被告已经参加工作，故以被告的名义办理了30万元剩余房款的按揭贷款手续。证据四、微信聊天记录四页和银行交易明细清单三页，证明以被告名义办理购房按揭贷款手续，每个月需偿还按揭贷款3194.54元，但所有偿还按揭的还款均由原告的父亲丁学明支付，合计9个月30000元，被告至今还截留了原告父亲的剩余款项1249元，被告按月将银行催贷短信转发给原告父亲。证据五、银行业务凭证两份和不动产登记证明一份，证明原告父亲丁学明于2017年4月1日偿还了剩余全部按揭贷款、收回了房产按揭他项权利证书。证据六、收款收据三份，证明原告父亲丁学明缴纳了案涉房屋的办证费用和物业应收的全部费用，丁学明领取了房屋钥匙并实际占用该房产。证据七、千禧佳福客户确认单二份，证明在原、被告准备结婚的情况下，并在被告的要求下才在第二份客户确认单上添加了被告的名字。在第一份客户确认单上仅有原告一个人的名字，原、被告分手后原告父亲至今没有办理案涉房产产权登记，足以证明原告父亲的出资是对原告个人的赠与，添加被告的名字并不是其真实意思表示，原告诉求应当得到支持。证据八、吉林市中级人民法院民事判决书一份，证明原告的诉求在类似案件中已经得到人民法院生效判决的支持，根据九民会议纪要规定的同案同判，统一裁判尺度的精神，应当支持原告诉讼请求。朱丽玲的质证意见如下：对证据一真实性无异议。对证据二真实性无异议，但不认可原告的证明目的，该房屋是原告和被告购买，并且与开发公司签订购房合同，并非原告父亲以原、被告名义购买。对证据三真实性无异议，但该款项是原告父亲对原、被告购房所需资金的赠与。对证据四真实性无异议，但只能证实原告父亲对原、被告所欠房贷资金的一种赠与。对证据五真实性无异议，但可以证实被告已经对涉案房屋有相应物权，并且原告父亲提前还款284440.70元是替被告所欠银行贷款还款的一种赠与。对证据六，不认可其证明目的，不动产登记权证、房屋买卖合同及证据六中开发公司的收据均有被告的姓名，因此该房屋物权就是归原、被告。两份物业公司收条与本案没有关联性，达不到原告证明目的。对证据七，真实性不予认可，也不认可其证明目的，该两份确认单中的最后一份足以印证房屋的户名是原、被告两个人。对证据八，该判决书不是证据，与本案没有关联性。该判决书的案件事实与本案也不一致，在本案中，有个显著特点，涉案房屋是原、被告共同购买，且是以被告名义向银行贷款，原告父亲所支付的房贷还款，也是直接替被告偿还，而且偿还的时间在2017年4月份，但原、被告双方感情不合在2016年10月份至11月份，所以原告父亲最后一次替被告还贷款的真实意思表示就是对被告的赠与，不存在错误认识。朱丽玲提供了以下证据：原告与原告母亲微信聊天记录。证明导致双方未能登记结婚，是由于原告在外有不正当男女关系事实，为此原告母亲多次劝说无果后，原告母亲指导原告不要接听被告电话，暂时不结婚等,最终原告父母在2016年11月初直接让原告暂时不要结婚。丁德林的质证意见：对被告证据的真实性不予认可，仅是打印件，没有提供微信载体，也不能达到被告证明目的。恋爱的人在恋爱期间产生纠纷是正常的，本案主要争议焦点，我方认为是双方没有办理结婚登记，故原告父亲全额出资所购案涉房屋及出资行为仅是对原告的个人赠与。本院依据到庭当事人的陈述及经审查确认的证据认定事实如下：原告丁德林与被告朱丽玲系高中同学，后双方各自考入不同的大学。2013年在一次同学聚会中再次见面后建立恋爱关系，期间丁德林一直系东南大学在读博士生，朱丽玲研究生毕业后参加了工作。双方恋爱期间，为了丁德林、朱丽玲今后结婚的需要，2016年5月20日，丁德林与朱丽玲作为买受人与安徽天成置业发展有限公司签订了《商品房预售合同》一份，丁德林与朱丽玲购买了安徽天成置业发展有限公司开发建设的位于天长市园林路西侧千禧佳福7栋2103室商品房一套，建筑面积124.58平方米，价款516011元。合同约定付款方式和付款期限为：分期付款，2016年5月20日签订合同时需首付房款216011元，剩余房款30万元通过银行按揭贷款支付。合同签订后，原告丁德林父亲丁学明交纳房屋定金和首付款合计216011元。因丁德林尚在校就读，不符合办理银行按揭贷款的条件，故以朱丽玲的名义办理了按揭贷款手续，原告的父亲丁学明将需要偿还的按揭款按每3个月一次10000元的方式转入朱丽玲名下的用于偿还贷款的银行卡。后丁德林的父亲丁学明支付了所有契税、物业费用。2016年底因原、被告恋爱期间发生矛盾后双方分手。2017年4月1日原告父亲丁学明一次性还清了后续全部剩余按揭款项284440.70元，从银行收回了用于抵押贷款的《不动产登记证明》，从房产公司领取了房屋钥匙后一直占有该房屋至今。此后，丁德林及其父母要求朱丽玲协助办理朱丽玲退出房屋登记的手续问题协商未果，现原告丁德林认为，原、被告因性格不合分手，双方未办理结婚登记也未同居生活。故向法院起诉，请求依法支持原告的诉讼请求。本院认为：一、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条第一款规定：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。从立法目的看，该款主要解决的是对当事人双方在办理结婚登记手续前，一方或双方父母为当事人购买房屋的出资应如何认定的问题，因此，依据该款规定主张赠与成立必须以存在合法有效的婚姻为前提。从现实社会生活中的风俗习惯看，父母为子女购买房屋出资是的目的往往是为了子女结婚，出资的真实意思表示也应该是对自己的子女的赠与。本案千禧佳福二期7栋2103室房屋购买于原、被告谈恋爱期间，后双方因发生矛盾分手，双方并未登记结婚。故原告父亲丁学明对购买上述房屋的出资，依法应当认定为对原告的个人赠与。被告主张原告父亲支付的房款是对其的个人赠与，对此被告并未提供充分的证据证明。因此应由其承担不利的法律后果。二、本案诉争的房屋虽然系原、被告共同与开发商签订《商品房预售合同》，不动产登记证明上登记在原、被告的名下，但是从原告提交的证据来看，原告持有其父亲交付全部房款的交易记录和发票原件，不动产登记簿虽然具有不动产权利推定力，但并不能最终决定实体上的法律关系的存在与否。依据本案中原告提供的相应证据，可以认定是原告父亲出资以原、被告名义购买的上述房屋，原告是该房屋的实际所有权人。综上,原告要求确认千禧佳福二期7栋2103室为原告所有的诉讼请求依据充分，依法予以支持。被告在本案中的辩解缺乏事实和法律依据，依法不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第三十三条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条，第二条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第（一）款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条之规定，判决如下：一、确认登记在丁德林、朱丽玲名下的坐落于天长市园林路西侧千禧佳福二期7栋2103室房屋归原告丁德林所有；二、被告朱丽玲在判决生效后十日内协助原告丁德林办理房屋产权变更登记手续。案件受理费8960元，由被告朱丽玲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审 判 长  李锦章人民陪审员  朱晓锋人民陪审员  周智慧二〇二〇年六月二十二日书 记 员  时 彪附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第三十三条因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第一条、因不动产物权的归属，以及作为不动产物权登记基础的买卖、赠与、抵押等产生争议，当事人提起民事诉讼的，应当依法受理。第二条、当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应于支持。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）第二十二条当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。