安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0123民初2970号 原告:赵某，男，汉族，1987年12月16日生，住肥西县。 委托诉讼代理人：王家济，安徽人杰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：解光煦，男，汉族，1979年11月10日生，住肥西县。 被告：梁某，女，汉族，1985年11月20日生，住肥西县。 委托诉讼代理人：岳甫军、张根宏，安徽王良其律师事务所律师。 原告赵某诉被告梁某婚约财产纠纷一案，本院受理后，依法组成简易程序公开开庭进行了审理。原被告及其委托代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉请：请求依法分割房屋出售款，并将存放在肥西县国土资源局存量房资金托管中心账户内的房屋出售款875000元全部归原告所有；被告协助原告办理取款手续；本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原被告经人介绍于2014年认识并确立恋爱关系，××××年××月××日举行了结婚仪式，但至今未办理结婚登记，××××年××月原被告双方实际分居状态，现被告已经于他人办理了结婚登记手续。原告当时因需结婚购房，于2015年3月与绿地集团合肥万峰置业有限公司签订了商品房买卖合同，被告作为其他买受人参与了签订，案涉房屋位于肥西县，购房价款为559172元，2015年3月，原告及父母支付了首付款169172元，同年6月，以原被告名义办理了按揭39万元手续，按揭款一直由原告偿还，从2015年6月至××××年××月期间个共计偿还按揭款本息117213.76元，2018年2月，原告缴纳房屋办证费9253.33元，涉案房屋登记在原被告双方名下，2018年6月，原被告同意将房屋出售给第三人，房价款为117万，原告收到案涉房屋首付款283000元，支付托管费12000元，余款875000元现存在于肥西县国土资源局存量房资金托管中心，双方协商无果，现诉至法院请求将房款全部归原告所有。 被告梁某辩称：原告不具有诉讼主体，被告没有收到原告支付的任何婚约财产，案涉房屋系双方共有物，购房首付款是原告父亲的钱款，应认定是原告父亲对双方的赠予；根据合同法规定，该赠与合同已经履行完毕；案涉房屋首付款为169172元，原告父亲支付了148000元，原告自己仅仅支付了21172元，原告和其父亲仅仅赠与被告首付款数额为84586元，对于托管中心的875000元应按照产权登记的比例即50%进行分割，因为这已经是售房款117万元从物权转化为债权的表现形式，而且该案涉房屋在2015年3月14日购买，××××年××月出售，时间长达4年，这4年是房屋的暴涨期，房屋增值较大，增值来源于物权，不能将接受赠与的首付债权和物权增值混同；本案未能办理结婚登记过错在原告，被告在婚约期间承担着双方主要的经济支出且身体上收到重大伤害，托管中心的房款即时被认定为附条件的婚约财产，在双方发生纠纷时也不具有返还条件了，双方已经按照习俗举行了婚礼，而且女方是想和男方办理登记结婚的，婚约期间双方同居长达一年半的时间，女方已经在竭尽所能维护感情，原告是因家庭变故自暴自弃不办理结婚；双方恋爱期间被告怀孕，为原告做过一次人流，身心遭受了巨大的痛苦；××××年2月到6月期间，被告偿还按揭款12644元。 原告向本院提交证据：证据1、2原被告身份证复印件，证明原被告主体适格；证据3户口本复印件，证明赵祥荣是原告父亲；证据4两张收据、农行业务凭证、农行交易明细、建行消费凭证，证明2015年3月购买案涉房屋，原告父亲支付首付款169172元；证据5商品房买卖合同复本，证明原告因需提供婚房，于2015年3月购买了案涉房屋，房屋总价款为559172元；证据6交房收款复本，证明2018年2月，原告缴纳房屋办证费为9253.33元，证据7邮政储蓄银行存折、账户交易明细、贷款还款单、农行交易清单复印件，证明案涉房屋以原被告名义办理了39万元银行按揭，且一直由原告来偿还；证据8存量房买卖合同、网签备案单、存量房资金托管协议复本，证明2018年6月，原被告同意将案涉房屋出售给他人，涉案房屋售价117万，原告收到案涉房屋首付款283000元，支付托管费12000元，余款875000元现存在资金托管中心。 被告向本院提交证据：证据1被告向原告转账信息截图，证明被告在××××年2月到6月期间偿还按揭款12644元的事实；证据2合肥白领安琪儿医院医疗项目清单，证明原被告同居期间，被告未原告做过一次人流；证据3高店村委会证明一份、计生证明一份，证明被告在××××年有过一次流产，原被告之间的婚约财产赠与是不可撤销的，因为双方有一年半左右的同居关系，这也说明了原告最初赠予钱款买房的目的已经实现了，不能依据登记结婚而认定。 本院依法组织上述证据质证。被告对原告证据质证意见：证据1关联性有异议，认为原告主体不适格；证据2、3没有异议；证据4真实性无异议，首付款原告父亲支付了168000元，原告自己仅仅付了1172元，而且按照商品房买卖合同的约定原被告双方各占50%的比例，赠与合同已经履行完毕；证据5真实性无异议，被告也为买受人不动产权登记人享有百分之五十的份额；证据6没有异议；证据7证明目的不认可，我方也偿还了按揭款12644元，并非原告单方偿还的342347.76元，其中295000元应是双方共同偿还；证据8没有异议，应依法进行分割。 原告对被告证据质证意见：证据1中的12644元在被告偿还后，原告以现金的形式支付给被告了；证据2原告不知情，而且这个孩子也不确定是否是原告的；证据3不清楚原告怀孕更不知道她流产的情况，我当时只是跟村里上报了婚约关系，对方说的所附条件已成立不认可。 经审理查明：原被告经人介绍认识并确立恋爱关系，××××年××月××日举行了结婚仪式，至今未办理结婚登记。原被告作为买受人于2015年3月24日与绿地集团合肥万峰置业有限公司签订了商品房买卖合同，案涉房屋位于肥西县，购房价款为559172元，2015年3月，原告及父母支付了首付款169172元，该房屋登记在原被告名下，同年6月，以原被告名义在中国邮政储蓄银行肥西县支行办理了39万元按揭款手续。××××年2月到6月期间，被告偿还按揭款12644元，其余月份的银行按揭款均系原告清偿。后2018年6月3日，原被告双方与第三方黄忠榜签订案涉房屋的出售合同，房子交易款为117万元，第三方支付定金5万元，清偿银行按揭款295000元下剩的售房款875000元现存于肥西县国土资源局资金托管中心；至××××年××月案涉房屋共计清偿按揭款为342347.76元。 本院认为原告与被告确定恋爱关系并商定结婚事宜，应视为二人已建立婚约关系，在此基础上，原被告双方系恋人关系、存在婚前同居、案涉房屋登记在双方名下的事实并无争议，争议的焦点，该房屋首付款的支付是否视为对被告的赠与以及婚前同居关系是否可以视为赠与条件已经成立，本院认为，原被告双方作为适婚男女，双方保持恋爱关系较长，按照常理推断双方的合理预期是最终结婚、组建家庭，购房时的主观心态也是将房屋作为婚后双方共同生活使用的居所，即使登记在被告名下也不能简单的视为将房屋所有权、已付购房款赠送转移给对方的意思，应认定是以结婚为目的附条件赠与，本案中双方婚姻登记的目的最终并未实现，赠与条件未成立，现原告要求依法领取出售案涉房屋所获房款的诉求本院予以准许,被告梁某应予以配合并协助办理取款手续。 依据最高人民法院《关于适用〈适用中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下: 存放在肥西县国土资源局存量房资金托管中心关于肥西县的的下剩售房款875000元归原告所有；被告梁某于本判决生效后十日内协助原告到资金托管中心办理取款手续； 本诉案件受理费减半收取6275.00元，由被告梁某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员 陆 静 二〇二〇年六月三十日 书记员 孙小茹