安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖0103民初3476号 原告：合肥市兴泰融资担保集团有限公司，住所地安徽省合肥市长江中路168号招商大厦6楼，统一社会信用代码91340100728497523W。 法定代表人：陈锐，董事长。 委托诉讼代理人：夏云飞，安徽徽都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵红，安徽徽都律师事务所律师。 被告：丁启顺，男，1980年12月6日出生，汉族，住合肥市高新区。 原告合肥兴泰融资担保集团有限公司（以下简称兴泰担保公司）诉被告丁启顺追偿权纠纷一案，本院立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告兴泰担保公司委托诉讼代理人夏云飞、被告丁启顺到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.被告归还原告为其代偿的公积金逾期贷款390805.28元；2、被告支付逾期借款利息14128.38元（逾期借款利息以代偿款19396.88元、19309.09元、352099.31元，分别自2018年12月25日、2019年7月30日、2019年8月1日起，按照年利率4.875%的标准暂计算至2020年4月13日，此后仍按照年利率4.875%的标准顺延计算至款清之日）；3、被告支付原告为追偿权所产生的律师代理费等3790元；4、原告对被告名下抵押的位于合肥市高新区御景城8幢3302室（房地权合产字第××号）以拍卖、折价或者变卖方式所得的价款在上述债权范围内优先受偿；5、本案的全部诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年2月5日，被告因购房需要资金，遂向合肥市住房公积金管理中心申请办理住房公积金贷款，经中国银行股份有限公司安徽省分行（以下简称中行安徽省分行）及合肥市住房公积金管理中心审核，被告具备贷款资格。据此，被告与中行安徽省分行于2016年2月5日签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》，该合同明确约定中行安徽省分行出借给被告42万元用于购买合肥市高新区房产，借款期限20年，还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日。原告对该笔借款承担保证责任，同时，被告用合肥市高新区房产向原告提供抵押反担保，并于2017年7月20日办理了抵押登记。该笔借款由中行安徽省分行委托中行合肥分行营业部向被告发放。借款合同生效后，中行合肥分行营业部依约发放贷款，自2018年6月起被告欠付合肥市住房公积金管理中心的款项，并没有履行还款义务。为此，原告代偿了该笔公积金逾期贷款390805.28元，完全履行了担保义务。代偿后原告多次向被告主张该笔代偿款项未果。 被告丁启顺辩称，我并没有委托原告进行担保。合肥市住房公积金管理中心没有告知我贷款提前到期，现要我结清全部贷款，给我造成很大损失。关于罚息、利率的条款不适用本案。关于律师代理费，我失业无能力支付。 本案查明的事实如下: 1.立约信息：2016年2月5日，丁启顺（作为借款人）与中国银行股份有限公司安徽省分行（作为贷款人）、兴泰担保公司（作为保证人）签订《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》。 2.合同约定：借款人借款用于购买、建造、翻建、大修自住住房，房屋坐落合肥市高新区；借款本金金额为420000元，约定还款日为借款期限起始日在借款期限内每月对日，如当月没有借款期限起始日对日的，则当月最后一日为约定还款日；贷款年利率为3.25%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为；本合同第三十六条“抵押财产清单”所列之财产（合肥市高新区）作为抵押物，向保证人提供抵押反担保，并承担因借款人违约而给贷款人、保证人造成的全部经济损失。抵押反担保范围包括本合同第二条约定的借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向保证人支付的其他款项、保证人承担担保责任向贷款人垫付后产生的损失、保证人实现债权和抵押权发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）。 3.合同履行：2017年7月20日，案涉房产办理了抵押登记手续，他项权利人为兴泰担保公司，债权数额为420000元。丁启顺逾期还款后，兴泰担保公司履行保证责任，分别于2018年12月25日、2019年7月30日、2019年7月31日向合肥市住房公积金管理中心支付代偿款19396.88元、19309.09元、352099.31元，共计390805.28元。兴泰担保公司代偿后，聘请律师向本院提起诉讼，要求判如所请，并支付律师代理费3790元。 另查明，2017年7月6日，原合肥市兴泰融资担保有限公司名称变更为合肥市兴泰融资担保集团有限公司。 以上事实由合肥市住房公积金个人住房贷款申请表、合肥市住房公积金个人住房贷款审批表、合肥市住房公积金借款抵押担保合同、情况说明、划扣回执单、他项权证、聘请律师合同、律师费票据及兴泰担保公司的陈述予以佐证。 本院认为，丁启顺与中国银行股份有限公司安徽省分行、兴泰担保公司签订的《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》系各方真实意思表示，内容亦未违反法律或者行政法规的强制性规定，应为合法有效，各方均应按照合同约定严格履行合同义务。在丁启顺逾期偿还贷款后，兴泰担保公司已按约履行保证责任，有权向丁启顺追偿，其要求丁启顺支付代偿款390805.28元的主张于法有据，应予支持。关于兴泰公司主张的贷款利息，实际为兴泰担保公司代偿资金的占用损失，以代偿款19396.88元、19309.09元、352099.31元，分别自2018年12月25日、2019年7月30日、2019年8月1日起，按照年利率4.875%的标准暂计算至2020年4月13日，共计14128.38元，193不违反法律规定，本院亦予以支持。关于律师费，系兴泰担保公司的实际支出，根据合同约定丁启顺应向兴泰担保公司支付律师代理费3790元。关于反担保，各方已在《合肥市住房公积金借款抵押担保合同》中明确约定，且丁启顺亦为抵押房产办理了他项权登记手续，故兴泰担保公司要求对丁启顺的担保财产享有优先受偿权，于法有据，应予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条，判决如下： 一、丁启顺于本判决生效之日起十日内偿还合肥市兴泰融资担保集团有限公司代偿款390805.28元及资金占用费14128.38元（暂计算至2020年4月13日，之后的资金占用费以390805.28元为基数，按照年利率4.875%的标准顺延计算至款清之日止）； 二、丁启顺于本判决生效之日起十日内支付合肥市兴泰融资担保集团有限公司律师费3790元； 三、合肥市兴泰融资担保集团有限公司有权对丁启顺名下位于合肥市高新 2室（房地权合产字第××号）的房产拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿； 四、驳回合肥市兴泰融资担保集团有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3715元，由被告丁启顺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本， 上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  张巍玮 二〇二〇年六月十日 书记员  魏宇晴 附本案适用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 2．《中华人民共和国担保法》 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第二条反担保人可以是债务人，也可以是债务人之外的其他人。 反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。 4.《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。