江西省乐平市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0281民初1045号 原告：乐平融兴村镇银行有限责任公司。 住所地：乐平市乐平大道水岸兰庭6号楼。 统一社会信用代码：91360281573605322U。 法定代表人：王强，系该公司董事长。 委托代理人：徐珂，男，1993年6月10日出生，汉族，住乐平市，系该银行职员（特别授权）。 被告：李旭，男，1987年5月4日出生，汉族，住乐平市，未到庭）。 被告：彭雪，女，1988年9月23日出生，汉族，住址同上，系被告李旭妻子（未到庭）。 被告：李发焱，男，1960年8月1日出生，汉族，住址同上。 被告：华香英，女，1962年11月24日出生，汉族，住址同上，系被告李发焱妻子（未到庭）。 原告乐平融兴村镇银行有限责任公司（以下简称融兴银行）诉被告李旭、彭雪、李发焱、华香英借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员李咏阳适用简易程序独任审判，并公开开庭进行了审理。原告融兴银行委托代理人徐珂，被告李发焱到庭参与诉讼，被告李旭、彭雪、华香英经本院依法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告融兴银行向本院提出如下诉讼请求：一、请求法院依法判决被告李旭、彭雪偿还原告贷款本金人民币2950000元，偿还拖欠的贷款利息206498.3元，本息合计3156498.3元（此次贷款的年利息为9%，逾期利息为年利息上浮50%，即逾期利息为13.5%，暂算至2019年12月31日），其余利息直至本息还清之日止。二、要求被告偿还我行贷款本息，否则变卖处置抵押物及被告的其他资产，优先偿还贷款本息及相关费用。3、本案的诉讼费由被告承担。事实与理由：被告因资金周转紧张，向原告申请贷款，经原告审查，被告于2018年7月13日贷款1笔，贷款本金余额2950000元。截止2019年12月31日，已经拖欠利息天数为172天，拖欠利息206498.3元。被告用：房产一：房屋坐落于大连路3号地5号，建筑面积789.65平方米，房产证号码：乐房权证私字第××号，土地面积160平方米，使用权类型为：出让，土地使用权证号：乐国用（2010）第457号，并办理了抵押登记。房产二：房屋坐落于大连路3号地6号，建筑面积789.65平方米，房产证号码：乐房权证私字第××号，土地面积160平方米，使用权类型为：出让土地使用权证号：乐国用（2010）第457号，并办理了抵押登记。被告未按约定归还贷款利息后，我行经多次催收未果，为维护我行的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法调解或判决。 原告为支持其诉称提供以下证据：1、原告营业执照复印件、被告身份证及户口簿复印件、被告李旭与彭雪结婚证复印件、被告李发焱与华香英结婚证复印件。2、个人房产抵押贷款借款合同、个人贷款授信协议、个人贷款最高额抵押合同、抵押财产清单（房产抵押）、抵押声明书。3、借款凭证、贷款发放凭证、信贷业务出账通知单、提款申请书、支付委托书。 被告李发焱辩称，我们全家以我儿子李旭、儿媳彭雪名义向原告贷款是事实，2019年6月份之前的利息我都已经还清了，后原告银行的董事长说想要收购我的房子，我就说我不还利息了，原告银行的董事长也同意了。目前我没有能力偿还原告的贷款，我已经将房子抵押给银行了，我同意由法院拍卖用于偿还原告的借款或原告直接收购我的房子。 被告李旭、彭雪和被告华香英未到庭，也未答辩。 被告李旭、彭雪、李发焱、华香英未提供证据。 经审理查明，被告李旭与被告彭雪系夫妻关系，被告李发焱和被告华香英系夫妻关系，被告李旭系李发焱、华香英儿子。被告李旭、彭雪因经营需要向原告贷款，2017年6月9日，被告李发焱向原告出具抵押声明书，该声明书内容为“现李发焱自愿用位于大连路3号地5号、6号，产权证号码：乐房权证私字第××号、46××03号，建筑面积1579.3平方米，土地证号：乐国用（2010）第457号，房屋用途：商住，土地类型：出让的私有房产为李旭向乐平融兴村镇银行贷款人民币295万元做抵押。我夫妇保证如到期不能按期偿还该笔贷款本金及利息，我夫妇自愿委托乐平融兴村镇银行将上述房产作价变现或拍卖，用以偿还贷款本金及利息，变现抵贷不足部分，乐平融兴村镇银行继续有对我夫妇的追索权，并同意乐平融兴村镇银行向有管辖权的法院申请强制执行上述房产”。该声明书由声明人李发焱及声明人配偶华香英签名并加盖手模。2017年6月12日，原告与被告李旭、彭雪签订一份个人贷款授信协议（乐融兴2017年个循字第0104号）。内容为授信被告李旭借款额度2950000元，使用期限为2017年6月12日至2020年6月11日，在该期限内可循环使用上述借款额度，借期内利率为年利率9%，由李发焱、华香英提供最高额抵押担保，贷款逾期罚息利率为本协议约定借款利率的150%等。该协议由李旭、彭雪签名并加盖手模。同日，被告李发焱、华香英与原告签订一份个人贷款最高额抵押合同（适用循环贷款业务）（乐融兴2017年个循字第0104号-1），该合同主要内容为：为了确保乙方（融兴银行）与债务人李旭依据乐融兴2017年个循字第0104号授信协议项下，自2017年6月12日至2020年6月11日产生的全部债权债务得以实现。甲方自愿将其享有合法处分权、并列入抵押财产清单的财产为乙方的债权设立抵押担保。…其中最高额不超过2950000元…。被告李发焱、华香英在抵押合同和抵押财产清单上签名并加盖手模。2018年7月13日，被告李旭向原告出具提款申请书，要求向原告借款本金2950000元。同日，李旭、彭雪与原告签订一份个人房产抵押贷款借款合同（合同编号：乐融兴行2017年个循字第104号），向原告借款本金2950000元，约定借款期为一年（2018年7月13日至2019年7月12日），贷款利率为9%，借期内该利率保持不变，还款方式为：按月还息到期一次还本，贷款逾期罚息利率为本合同约定借款利率的150%。合同签订后，原告依合同约定将借款本金2950000元发放给被告李旭，李旭在借款借据上签名。款项发放后，被告李旭初期尚能按月偿还利息，后期则一直拖欠利息，借款到期后，也未按时偿还借款本金。经原告多次催收，截止至2019年12月31日，被告李旭拖欠原告借款本金2950000元及172天利息206498.3元。被告彭雪未履行共同偿还责任，被告李发焱、华香英也未履行担保责任。现原告以四被告未履行还款义务为由诉至本院，引发本案纠纷。 上述事实，有原告举证材料、被告李发焱当庭陈述、庭审笔录等证据予以证实，足以认定。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期后返还借款并支付利息的合同。借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。原告融兴银行与被告签订的个人贷款授信协议、个人贷款最高额抵押合同、个人房产抵押贷款借款合同依法成立，合法有效。原告融兴银行按合同约定履行了向被告李旭发放借款的义务，借款人李旭未按合同约定按期履行还款义务，应当承担偿还借款本息、违约等责任。被告彭雪作为李旭配偶在借款合同及个人贷款贷款授信协议共同签名，承诺共同还款，应承担本案的共同还款责任。被告李发焱、华香英向原告出具抵押声明书并与原告签订个人贷款最高额抵押合同，用自己的房屋为被告李旭借款抵押担保，依法办理了抵押登记，原告作为抵押权人，有权对上述担保财产采取拍卖、变卖等方式依法变价并就所得款项享有优先受偿权。担保被告李发焱、华香英在其承担保证责任后，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”之规定，可以向债务人李旭追偿。故对原告融兴银行的诉讼请求，本院予以支持。被告李旭、彭雪、华香英经本院依法传票传唤，未到庭参加诉讼，亦未提供反驳原告主张的证据，应视为对其诉讼权利的放弃，本院依法缺席判决。 此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百九十五条、第二百零三条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告李旭、彭雪在本判决生效之日起十日内一次性偿还原告乐平融兴村镇银行有限责任公司贷款本金2950000元及借期内利息206498.3元（按双方借款合同约定利率暂算至2019年12月31日），其余逾期罚息利息以2950000元为本金按照年利率13.5%计付至全部本息清偿之日止。 二、若被告李旭、彭雪未按上述期限偿还原告借款本息，则将被告李发焱、华香英已办理抵押登记的坐落在位于大连路3号地5号、6号，产权证号码：乐房权证私字第××号、46××03号，建筑面积1579.3平方米，土地证号：乐国用（2010）第457号，房屋用途：商住，土地类型：出让的私有房产依法拍卖或变卖后所得价款优先实现原告债权。 三、被告李发焱、华香英在履行担保责任后，有权向被告李旭追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 上列款项到期后，如被告不自觉履行，原告可在本判决履行期届满第二日起二年内，向本院申请强制执行。 案件受理费31017元，适用简易程序审理减半收取后为15509元由被告李旭承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省景德镇市中级人民法院。 审判员  李咏阳 二〇二〇年六月五日 书记员  王 静