北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初1466号原告：王某，女，1959年11月11日出生，满族，住北京市海淀区。原告：苏立元，男，1954年11月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：北京市海淀区静淑东里小区1-4号楼业主委员会，住所地北京市海淀区静淑东里小区1号楼南平房。负责人：张洪武，主任。原告王某、苏立元与被告北京市海淀区静淑东里小区1-4号楼业主委员会（以下简称1-4号楼业委会）业主知情权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某、苏立元，被告1-4号楼业委会负责人张洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王某、苏立元向本院提出诉讼请求：1.1-4号楼业委会出示《业主知情权案需查阅、抄录、复制静淑东里小区第二届业委会期间档案资料列表》中的全部文件，其中填写“有”的文件，应出示相应表决票、会议决议或招标结果；2.本案诉讼费由1-4号楼业委会承担。事实和理由：2017年11月6日，1-4号楼业委会张贴《公告》，宣布三名业委会委员资格已自动终止，并公布剩余两名委员不得以业委会名义，从事组织召开业主大会会议决定增补委员以外的活动，但未见任何行动。我们认为，剩余两名委员应依规履行职责，向业主公开2017年5月22日的收支和委员变更备案情况，并应及时组织召开业主大会临时会议，补选委员。两名委员的不作为，侵害了小区业主和我们的合法权益，故其提起诉讼，望依法公正判决。1-4号楼业委会辩称，本次庭审前，我们已收到两原告所述的上述列表，并与前届业委会进行了核实，因两原告没有要求提供形成依据，故我们仅是对文件资料类别名称项下的内容逐一进行了核实。手写标注“有”的文件可以提供、出示，相关表决票并未交付我们，但上届业委会表示有表决票。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王某、苏立元系海淀区静淑东里小区业主。经北京市海淀区人民政府学院路街道办事处（以下简称学院路街道办事处）备案，北京市海淀区静淑东里小区业主委员会（以下简称第一届业委会）于2012年1月成立，侯某任主任，王某任副主任，赵某任副主任。第一届业委会任职期间，将静淑东里小区底商出租，并以出租收益补差小区物业等费用。2014年9月30日，学院路街道办事处向第一届业委会委员及广大业主发布《通知》，内容为：经小区20%业主申请召开了静淑东里临时业主大会，2014年9月20日会务组发布《静淑东里临时业主大会会议决议公告》，宣布通过了罢免第一届业委会全体委员的大会决议。自发布之日起第一届业委会委员停止行使委员的权力。根据《北京市物业管理办法》第一章第四条“街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业委会的成立及活动进行协助、指导和监督”及第十八条第（六）款“业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会”的规定，鉴于目前第一届业主委员会委员全体被罢免，在新的业主委员会委员未选出前，建议业委会原委员整理所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，并暂交六道口社区居委会保管，待选出新的业委会成员后，移交给新的业主委员会。2015年3月，北京学府至赢物业服务有限公司（以下简称学府至赢物业公司）注册，但未取得物业服务企业资质，侯某曾系该公司股东，退出后任该公司监事，王某亦是该公司监事。2015年4月16日，第一届业委会与学府至赢物业公司签订《静淑东里小区物业交接书》，第一届业委会将物业全部服务项目、办公设备和用品、维修工具和用品、更新改造的设施设备、档案资料等移交给学府至赢物业公司。2015年10月27日，经学院路街道办事处备案，1-4号楼业委会（以下简称第二届业委会）成立，选举刘某为主任，尹某为副主任，吴某、赵某、肖某任委员，并新设三人监事会。第一届业委会仅向第二届业委会移交了部分资料，但未移交包括印章、办公设备、用品及用房、公共设施设备、公共收益结余及资金账目等。2017年11月6日，第二届业委会在小区张贴公告告知，因一位委员辞职，一位委员不再具备业主身份，一位委员的两年任期届满，故根据北京市物业管理办法第十八条规定，上述三位委员资格自动终止。根据“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（京建发（2010）739号文）”第五十一条，业主委员会委员空缺达半数以上的，业主委员会不得以业主委员会的名义，从事、组织召开业主大会会议决定增补委员以外的活动工。2018年11月14日，第三届业委会经选举产生，并经学院路街道办事处备案，主任为张洪武。另，侯某、王某、苏立元曾在以前的诉讼中出示过第二届业委会公示的账目明细。本次诉讼期间，第二届业委会成员刘某向第三届业委会提供了在任期间的三组文件资料，分别是：第一组：1、静淑东里小区1-4号楼业主大会公告；2、静淑东里小区临时业主大会第二次会议决议公告；3、静淑东里小区1-4号楼业主大会决议公告；4、第三次会议决议公告；5、第一次会议决议公告；6、北京市物业服务合同；7、招标结果公示；8、物业管理招标委托合同；9、物业服务项目招标文件。上述共计79页第二组：1、临时业主大会决议表决票；2、业委会增补委员公告；3、业委会关于委员补选工作决议；4、增补委员选举工作计划；5、公示；6、征集候选人公告；7、临时业主大会会议公告；8、临时业主大会会议决议公告；9、致小区业主公开信；10、指导意见；11、通知；12、应急临时物业服务情况说明；13、备案事项变更单；14、临时业主大会会议决议公告；15、会议纪要；16、会议决议；17、报案材料；18、告之真相；19、自来水、污水外管网急修工程预算。上述共计52页。第三组：1、临时物业物业情况说明；2、借条；3、关于继续履行小区应急《应急临时物业协议》回复函—中朗；4、应急临时物业协议（中朗）；5、应急临时物业协议-补充协议（中朗）；6、电梯日常维护保养合同；7、项目固定资产交接表（中朗物业）；8、交接协议；9、物业服务支出测算明细表；10、交接协调会。上述共计69页。上述文件资料的复制件已当庭交付王某、苏立元。另，王某、苏立元要求按照《业主知情权案需查阅、抄录、复制静淑东里小区第二届业委会期间档案资料列表》的内容出示相关文件，第二届业委会成员在上述列表中以手写标注“有”、“无”的方式予以确认，其中表决票标注为“无”。经第三届业委会协调，第二届业委会委员不同意提供表决票。另查，本案原为侯某、王某、苏立元共同作为原告提起诉讼，审理期间，侯某于2019年10月29日死亡。本院认为，业主有权了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，王某、苏立元要求查阅、复制其相关列表中的文件资料，第二届业委会已在上述列表中标注了文件的有无，并将其所掌握的文件交付第三届业委会，现第三届业委会已向两原告出示并复制了其所掌握的相关文件资料，对于其不曾掌握的资料，第三届业委会是不可能提交的，故第三届业委会已完成了相关职责，王某、苏立元再要求第三届业委会出示其不掌握的表决票，没有事实根据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第八十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：驳回王某、苏立元的诉讼请求。案件受理费70元，由王某、苏立元负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  佟 冰审 判 员  唐卫京人民陪审员  马毅敏二〇二〇年六月二十八日书 记 员  张璐萌