贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初1695号原告金沙义乌城综合市场开发有限公司。法定代表人：季正强，男，系该公司执行董事。统一社会信用代码：92520523072016191H。住所地：贵州省金沙县经济开发区。委托代理人罗鹏（特别授权），男。被告胡雍富，男，1978年11月29日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。被告仇国银，女，1980年3月1日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县。原告金沙义乌城综合市场开发有限公司（以下简称义乌城开发公司）诉被告胡雍富、仇国银商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告义乌城开发公司的委托代理人罗鹏、被告胡雍富、仇国银到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告义乌城开发公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即支付原告购房款人民币110000.00元；2、判决被告按照11元／日的标准支付原告违约金至购房款付清为止（自2019年4月15日起算，截至2019年5月26日被告应支付违约金人民币451.00元）；3、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2014年12月24日,原、被告双方签订了《商品房买卖合同》，购买原告位于金沙县经济开发区，议定总价款为232839.00元。约定于合同签订之日支付首期房款122839.00元，余款110000.00元以银行按揭支付。合同签订后，被告未依约支付房款110000.00元，经催收至诉讼前仍未支付。为维护原告的合法权益，请求判决支持如前诉讼请求。被告胡雍富、仇国银辩称：2014年12月双方签订购房协议的时候，原告的销售人员承诺的是包租十年返租三年，并承诺第二年的6月份装修投入使用。剩余的房款将包租十年返租三年的租金扣减后我们愿意支付给原告，同时原告要给我们明确何时能够将产权证办理下来。现在原告在没有经过我们的同意下把商铺给装修了，请求依法处理。原告义乌城开发公司为支持其诉讼请求，提供了下列证据：1、商品房买卖合同复印件一份：拟证明2014年12月24日双方签订商品房买卖合同，约定被告购买金沙义乌城（一期）第20幢3层326号房，建筑面积为79.44平方米，套内面积为61.20平方米，合同约定总房款为232839.00元，被告于合同签订之日向原告支付122839.00元，余款110000.00元以银行按揭方式支付的事实。经质证，被告胡雍富、仇国银对该证据无异议，表示现未交房，原告不存在违约的情形。2、催办按揭通知书、中通快递单及物流详情：拟证明原告书面通知被告将办理按揭的资料提交给原告的事实。经质证，被告胡雍富、仇国银对该证据有异议，表示并未收到催办按揭通知书。被告胡雍富、仇国银为证明其辩称，向本院提交了以下证据：1、档案袋及原告销售员张永云的名片：拟证明双方签订合同时，原告的销售员张永云向被告承诺被告所购买的商铺是包租十年返租三年。经质证，原告义乌城开发公司对该证据有异议，表示不清楚这一情况。2、义乌商铺申购表一份：拟证明张永云是原告方的置业顾问，张永云签的字就代表原告。经质证，原告义乌城开发公司对该证据真实性无异议，对证明目的有异议，表示该组证据仅能证明购买商铺的信息。经庭审质证和本院审查，原告义乌城开发公司提交的1、2号证据和被告胡雍富、仇国银提交的2号证据，符合证据客观性、关联性、合法性三性的基本特征，本院予以认定。被告胡雍富、仇国银提交的1号证据，不符合证据客观性、关联性、合法性三性的基本特征，本院不予认定。经双方当事人当庭陈述及本院确认的证据，本案经审理认定事实如下：2014年12月24日，原、被告双方签订了《商品房买卖合同》及其补充协议，被告购买原告位于金沙县，建筑面积为79.44㎡，套内建筑面积61.20㎡，总价款为232839.00元。合同约定：于合同签订之日支付首期房款122839.00元，余款110000.00元以银行按揭支付。买受人应在接到书面通知之日起10日内，将申请办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人，在接到出卖人或贷款人书面通知后3日内前往指定地点办理贷款相关手续，并按要求交清相关款项和费用;买受人逾期履行上述义务的，按照本合同第十条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，出卖人同意买受人在收到书面通知之日起3日内，支付不足款项，不承担本合同十条约定的违约责任;逾期，出卖人有权解除合同，合同解除后30日内将已付款退还买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的，买受人可以选择以下第（1）种方式：（1）合同继续履行，具体付款方式和付款期限另行协商、并签订补充协议。因非归责于双方的原因，导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数的，买受人应在10日内支付不足款项。逾期，任何一方均可单方解除合同，合同解除后30日内，出卖人应退还已付款及银行同期存款利息。合同签订后，被告未依约支付全部房款。买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列方式处理：逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人，买受人应当自收到解除合同通知之日起10日内按照累计的逾期应付款的2%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人同意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金。合同补充协议约定：买卖合同约定的房屋交付期截止，但乙方存在尚未按约支付购房款、垫付款、交易税费、违约金等情形的，甲方有权拒绝交付房屋，且无需承担延期交房的责任。合同签订后，二被告按照约定支付了首付122839.00元。2019年4月7日，原告通过邮寄向被告送达《催办按揭通知书》，告知被告胡雍富在接到该通知10日内将申请办理按揭的全部材料提交给原告，再接到原告或银行的书面通知后3日内到指定地点办理贷款相关手续，若不能于以上时间前来办理可咨询销售人员另行协商余款事宜。被告胡雍富至今未办理按揭支付剩余购房款。2020年4月21日，原告诉至本院请求依法裁决。本案的争议焦点为：原告请求被告支付其购房款110000.00元及按照11元/日的标准从2019年4月15日起支付违约金至购房款付清为止的理由是否成立。本院认为：民事活动应遵循诚实信用原则。原告义乌城开发公司与被告胡雍富、仇国银之间的《商品房买卖合同》是双方自愿签订的,不违反法律规定,合法有效,双方应当按照约定全面履行自己的义务。合同已约定支付方式和时间，被告胡雍富、仇国银已支付首期房款122839.00元，余款110000.00元约定以银行按揭支付。2019年4月7日，原告通过邮寄向被告送达《催办按揭通知书》，告知被告办理银行按揭的时间、流程以及协商余款事宜的方式。被告未按通知书上的时间向原告提交办理银行按揭所需的全部资料提交给出卖人和办理贷款相关手续或交清相关款项和费用，也未与原告协商余款事宜。因二被告未积极配合原告办理银行按揭，导致余款未按期交付,显属违约,依法理应清偿。合同约定“自约定的应付款期限届满之次日至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款之日起10日内向出卖人支付违约金”，被告违约应承担逾期付款的违约责任。被告应从约定的应付款期限届满至实际支付剩余房款110000.00元止以11元/日向原告支付违约金。由于原、被告双方并未约定明确的余款“应付款期限”，故在双方都愿意继续履行合同的前提下，酌定于立案之日起计算违约金。关于二被告辩称：签订购房协议时，原告的销售人员承诺包租十年返租三年，并承诺第二年的6月份装修投入使用，余款应将包租十年返租三年的租金扣减。“包租十年返租三年”这一内容并不在双方签订的《商品房买卖合同》中，二被告仅提供载有“房号：义乌城客户姓名：胡客户电话：包租10年返金3年”的档案袋照片一张，并不能证明原、被告双方已经达成这项约定，其辩称理由不能成立，本院不予支持。对于二被告辩称“原告未交房，所以不存在违约”，合同中已明确约定“买卖合同约定的房屋交付期截止，但乙方存在尚未按约支付购房款、垫付款、交易税费、违约金等情形的，甲方有权拒绝交付房屋，且无需承担延期交房的责任”以及逾期付款的责任，因此二被告这一辩称理由不成立，本院不予支持。对于二被告辩称“原告在未经业主方的同意下，私自装修其商铺”，在双方签订的合同第23页附件六装饰、设备标准的约定：“对于出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。但买受人明确表示不接受这部分装置、装饰、装修的，出卖人有义务对其加以拆除，并赔偿买受人因此遭受的直接损失”，二被告可要求原告拆除装修，如因此遭受到直接损失，二被告可另案主张权利。综上,依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告胡雍富、仇国银于本判决生效之日起十日内支付原告金沙义乌城综合市场开发有限公司购房款人民币110000.00元,并从2020年4月21日起以110000.00元为基数，按每日万分之一计算支付原告金沙义乌城综合市场开发有限公司违约金至该款付清之日止；二、驳回原告金沙义乌城综合市场开发有限公司的其他诉讼请求；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1655.00元,由被告胡雍富、仇国银负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决则发生法律效力。判决生效后，如义务人未自觉履行判决书确定的义务，权利人可在本判决书生效之日起两年内向本院申请强制执行。审判员  沙成万二〇二〇年六月十三日书记员  帅 丹