福建省永春县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0525民初3657号 原告（执行案外人）：刘淑美，女，1979年4月23日出生，汉族，住福建省永春县。 委托诉讼代理人：姚志杰，福建鹏峰律师事务所执业律师。 被告（申请执行人）：永春县农村信用合作联社下洋信用社，住所地永春县下洋镇下洋村大坪心。 负责人：涂建聪，该社主任。 委托诉讼代理人：康婉艺，系永春县农村信用合作联社合规风险部员工。 第三人（被执行人）：涂伟平，男，1975年11月9日出生，汉族，住福建省永春县。 原告刘淑美与被告永春县农村信用合作联社下洋信用社（以下简称下洋信用社）、第三人涂伟平案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告刘淑美的委托诉讼代理人姚志杰及被告下洋信用社的委托诉讼代理人唐婉艺、第三人涂伟平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘淑美向本院提出诉讼请求：1.请求裁定中止执行(2018)闽0525执436号之一执行裁定书，并依法解除对裁定书所涉及的不动产址在永春县桃城镇桃溪中区1#303，合同编号：YS0004392不动产的查封措施；2.请求确认址在永春县桃城镇桃溪中区1#303，合同编号：YS0004392的不动产归刘淑美所有；3.由下洋信用社承担本案的诉讼费用。审理中，刘淑美变更诉讼请求的第一项为：立即停止对址在永春县桃城镇桃溪中区1#303，合同编号：YS0004392不动产的执行。事实和理由：下洋信用社与涂文平、涂双兰、涂伟平金融借款合同纠纷一案，本院作出的(2017)闽0525民初3836号民事判决书已发生法律效力并进入执行程序。2018年11月22日，本院查封涂伟平名下址在永春县桃城镇桃溪中区1#303，合同编号：YS0004392的不动产。刘淑美认为本院作出的(2018)闽0525执436号之一执行裁定书是错误的，于2019年11月20日向本院提出书面执行异议，本院于2019年12月4日作出(2019)闽0525执异41号执行裁定书裁定驳回刘淑美的异议请求。刘淑美认为案涉房产权属应归其所有，理由如下：1.因刘淑美与涂伟平已于2016年8月5日在永春县民政局办理离婚登记手续，在该离婚协议中，两人对共同财产进行了分割，分割情况如下：永春县桃城镇桃溪中区1#303，合同编号：YS0004392的不动产归刘淑美所有，尚欠购房贷款由刘淑美偿还，因开发商原因，该房屋尚未办理不动产登记，在开发商通知能办理不动产登记证时，涂伟平应予配合；2.离婚后，前期是房地产开发商的原因未能够及时办理不动产登记证书，在能够办理不动产登记证书时，因涂伟平个人无故拖延，导致刘淑美无法及时办理产权变更手续。在刘淑美的多次要求之下，涂伟平于2019年10月16日前往永春县不动产登记中心查询不动产登记信息时才得知上述不动产被本院于2018年11月22日查封，查封文号为：(2018)闽0525执436号；3.刘淑美与涂伟平在办理离婚手续后，刘淑美实际履行了离婚协议书中的内容，因涂伟平未实际履行离婚协议中支付三个婚生子女的抚养费用合计7200元，刘淑美同意由涂伟平用支付上述房产按揭贷款的方式冲抵其所应支付的部分抚养费。后因涂伟平拒不支付抚养费且房产按揭贷款也不支付，刘淑美自2017年11月2日起，通过自己本人的银行账户支付按揭贷款至今；4.涂伟平签订保证借款合同(合同编号：90710130320170031)的时间为2017年2月22日，涂伟平与刘淑美办理离婚手续的时间是2016年8月5日，办理离婚手续的时间远远早于涂伟平签订保证借款合同的时间，下洋信用社提起诉讼的时间是2017年10月10日，签订保证借款合同时的涂伟平对址在永春县桃城镇桃溪中区1#303，合同编号：YS0004392的不动产不享有任何的权利和义务，未能办理不动产权证书的原因是因为存在违章没有办法办理不动产变更手续且过户需缴清银行按揭贷款，涂伟平也不予配合。 下洋信用社辩称，1.永春县人民法院作出的（2018）闽0525执436号之一执行裁定书符合法律规定，依法作出，裁定执行的内容不能解除；2.刘淑美请求确认案涉房屋归其所有没有事实和法律依据。案涉房屋登记产权人为涂伟平，虽然双方离婚时对财产进行了分割，但是未办理产权变更手续，不能对抗登记的公示效力，且离婚协议对于财产的分割约定不直接产生物权变动的效力，刘淑美仅享有要求涂伟平协助办理变更物权登记的请求权，不足以优先于一般债权利益，双方离婚协议的约定不能排除执行，双方离婚后涂伟平仍居住在案涉房屋并继续支付按揭款也未办理产权变更手续，视为刘淑美怠于行使权利且默示同意涂伟平对案涉房屋继续享有权利。根据离婚协议，涂伟平与刘淑美对共有财产店面与套房都分给刘淑美，具有逃避债务的嫌疑。 涂伟平辩称，刘淑美陈述属实，其认为案涉房屋应该归属于刘淑美个人所有，应撤销对案涉房屋的执行。 刘淑美围绕诉讼请求依法提供了证据一、商品房买卖合同复印件一份、个人住房借款合同一份，证明1.原告刘淑美与第三人涂伟平在婚姻关系存续期间共同购买了址在永春县桃城镇桃溪中区1＃303，合同编号：ＹＳ0004392的不动产；2.原告刘淑美与第三人涂伟平就该套房产在中国建设银行永春支行办理按揭贷款的情况，刘淑美为借款人之一。下洋信用社及涂伟平质证均认为：三性没有异议。证据二、离婚协议书、离婚证，证明1.原告刘淑美与第三人涂伟平已于2016年8月5日签订离婚协议书，已正式办理离婚手续；2.在夫妻关系存续期间购买的址在永春县桃城镇桃溪中区1＃303，合同编号：ＹＳ0004392的不动产归刘淑美所有，尚欠购房贷款由刘淑美偿还。下洋信用社质证认为：对于合法性、真实性没有异议，但是关联性有异议，和本案没有关系，不能证明案涉房产属于刘淑美所有及尚欠的购房款由刘淑美进行偿还。涂伟平质证认为：三性没有异议。证据三、中国建设银行个人活期账户交易明细复印件共27张，证明1.原告刘淑美就址在永春县向中国建设银行缴交按揭贷款的情况；2.刘淑美实际履行了其作为房屋所有权人的义务。下洋信用社及涂伟平质证均认为：三性没有异议。证据四、（2017）闽0525民初3836号民事判决书及生效证明复印件、（2017）闽0525执436号执行裁定书之一复印件、永春县不动产登记情况证明复印件1张，证明1.永春县人民法院依据（2017）闽0525民初3836号民事判决书、（2017）闽0525执436号之一执行裁定书民事裁定书，查封了址在永春县桃城镇桃溪中区1＃303，合同编号：ＹＳ0004392的不动产的情况；2.永春县人民法院根据永春县农村信用合作联社下洋信用社的执行申请查封上述房产已侵害了房屋所有权人刘淑美的相关权益，明显不当，应予纠正。下洋信用社及涂伟平质证均认为：三性没有异议。证据五、（2019）闽0525执异41号执行裁定书一份，证明刘淑美于2019年11月20日向永春县人民法院提出书面执行异议，永春县人民法院于2019年12月4日作出（2019）闽0525执异41号执行裁定书裁定驳回刘淑美的异议请求。下洋信用社及涂伟平质证均认为：三性没有异议。证据六、永春县住房和城乡规划建设局文件（永建［2013］435号）、永春县桃城房地产开发有限公司通知书、永春县桃园物业管理有限公司违章整改通知书各一份，证明原告刘淑美没有办理房产证自己是无过错的。下洋信用社质证认为：对于合法性没有异议，对于关联性有异议，刘淑美因为违建导致房产不能过户本身就是有过错的。涂伟平质证认为：对于上述证据无异议，离婚时对于房产违章都没有进行整改。本院认为，对于刘淑美提供的证据一、证据三、证据四、证据五下洋信用社及涂伟平质证均无异议，本院予以确认。对于证据二系双方自愿达成，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两人已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，该离婚协议及离婚证，具有真实性、合法性、关联性，本案予以采信。证据六，能证明涉案房屋存在违章的事实，该证据系有关单位发出的，具有真实性、合法性、关联性，本案予以采信。 下洋信用社依法提供的证据有：联保借款合同复印件一份、保证借款合同复印件二份、贷款发放凭证复印件一份，证明涂伟平、涂文平、涂双兰三人在2014年起均为借款联保人员，2014年至2017年他们都有贷款，都是采用借新还旧；刘淑美与涂伟平离婚时对于财产的分割存在倾斜刘淑美的情况，有逃避债务的情况；涂伟平发生重大财务变更没有报告债权人。刘淑美质证认为，上述证据不具有关联性，涉案的合同是新的借款合同，是在刘淑美与涂伟平离婚之后。涂伟平质证认为，离婚时财产分割不存在逃避债务。本院认为，上述证据虽具有真实性，合法性，但上述的借款合同所指的借款均已还清，与本案不具有关联性，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年2月22日，涂文平以借新还旧为由，由涂伟平、涂双兰作担保，与下洋信用社签订保证借款合同（合同编号：90710130320170031），向下洋信用社借款270000元，约定：月利率8.9‰，按月结息；期限自2017年2月22日起至2018年2月21日止；保证方式为连带责任保证，保证期间为债务履行期限届满之日起二年，保证范围包括本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人贷款本金或利息逾期10日以上，贷款人有权解除合同等。合同签订当日，下洋信用社即依合同约定支付涂文平借款270000元。借款后，涂文平至今未还本金，截止2017年8月20日止尚结欠利息9954.58元；涂伟平、涂双兰均未还过款。致下洋信用社于2017年10月10日向本院起诉，经审理，本院于2017年11月16日判决如下：一、涂文平应于本判决生效之日起十日内偿还永春县农村信用合作联社下洋信用社借款本金270000元、利息9954.58元，以及该本息从2017年8月21日起至本判决确定的还款之日止按合同约定的利息、罚息计算方法计算的利息；二、涂伟平、涂双兰应对上述债务承担连带偿还责任，并在承担连带偿还责任后有权向涂文平追偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5499元，减半收取计2749.5元，由涂文平、涂伟平、涂双兰共同负担。该判决于2017年12月13日生效，生效后，下洋信用社于2018年2月6日向本院申请强制执行，本院于2018年11月19日作出（2018）闽0525执436号之一执行裁定书，裁定如下：冻结、扣划被执行人涂文平、涂伟平、涂双兰所有的银行存款；查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人涂文平、涂伟平、涂双兰相应价值的财产。2018年11月22日本院到不动产登记中心对涉案房屋进行查封。刘淑美于2019年11月20日向本院提出书面异议，请求裁定中止执行（2018）闽0525执436号之一执行裁定书，并依法解除对裁定书所涉及的不动产查封措施。经本院审查，于2019年12月4日作出（2019）闽0525执异41号执行裁定书，裁定驳回案外人刘淑美的异议请求，刘淑美于2019年12月18日向本院提起案外人执行异议之诉，请求前所述的诉讼请求。 刘淑美与涂伟平于2001年8月1日在永春县下洋镇人民政府办理结婚登记手续，结婚证号为闽永下婚字第124号。 2010年12月30日涂伟平与永春县桃城镇房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买位于永春县，建筑面积146.24平方米，套内面积116.42平方米，公共部位共有分摊建筑面积29.82平方米，单价每平方米4188元，总金额:61.2453万元。支付首期购房款为：18.4453万元，按揭贷款为：42.8万元。2011年3月31日，涂伟平、刘淑美与中国建设银行股份有限公司签订个人住房借款合同，编号：2011年建泉永个房借字178号，借款人：涂伟平、刘淑美，借款金额为：42.8万元，扣款账户户名：涂伟平，账号：62×××42，开户银行：中国建设银行股份有限公司永春支行。自2017年12月3日开始，扣款账户换成刘淑美，卡号62×××33，开户银行：中国建设银行股份有限公司永春支行，由刘淑美交纳按揭贷款至今。 2016年8月5日涂伟平与刘淑美签署离婚协议书，该协议约定：1、男女双方自愿离婚；2、婚生子女涂怡静、涂毅展、涂毅翔由女方抚养，监护权由女方监护，抚养费（含生活费、抚养费及其他费用）由双方共同承担，男方于2016年9月起每月10日付抚养费每人2400元，付到婚生子女18周岁；3、双方夫妻共同财产清单及分割如下：（1）房屋，分割办法：夫妻双方于2010年12月30日共同出资和贷款购买位于桃城镇桃溪中区桃源官邸小区第一幢三层03号房三-四层的套房一套及位于桃城镇桃溪中区桃源官邸小区第三幢一层113号房店面一间。分割方法：现有套房及店面归女方刘淑美所有，尚欠购房贷款约44万元由女方偿还，男方不再承担偿还义务。因开发商原因，该房屋和店面尚未办理不动产登记证，在开发商通知能办理不动产证登记证时，女方提前通知男方配合办理过户手续，男方应无条件及时配合办理，套房内所有家电家具全部归女方所有。（2）汽车，分割办法：双方现有宝马525Li小轿车归男方所有，价值约35万元。同日，双方到永春县民政局办理离婚登记手续。 目前涉案房屋一直由刘淑美及三个婚生子女进行居住，按揭贷款仍然由刘淑美继续缴纳。 2013年5月10日永春县桃城镇房地产开发有限公司发布通知书，内容为：永春县桃园物业管理有限公司，我公司投资建设的桃源官邸1#-5#工程，交房后发现有个别业主私自改变外立面的原设计，该外立面的设计为建设局规划办审批通过的不得私自改变，请你公司派员阻止并且要求恢复原状。 永春县桃园物业管理有限公司对涂伟平发布违章整改通知书，内容为：经检查您1楼1单元303室在装修过程中未经同意，改变整栋房屋的外观，已违反了《住宅室内装修管理法》中的规定，为了您和整栋业主的利益，请接到本通知后立即整改，于2013年5月30日前恢复原状。2013年10月31日，永春县住房和城乡规划建设局和永春县行政执法局发布文号为永建（2013）435号关于责令整改桃源官邸1号楼违章扩建的通知。目前违章部分并未整改，仍继续存在。 本院认为，址在永春县的商品房系刘淑美与涂伟平在婚姻存续期间购买的，属于夫妻共同财产，2016年8月5日，刘淑美与涂伟平签署离婚协议书，该离婚协议书系双方自愿达成，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，两人已依该协议并经行政机关批准解除婚姻关系，故应当认定该离婚协议有效。根据该离婚协议约定，址在永春县归刘淑美所有。因此，在诉争房产办理过户登记之前，刘淑美享有的是将诉争房产的所有权变更登记其名下的请求权。刘淑美的请求权系对诉争房产的请求权，而下洋信用社的债权为金钱债权，并未指向特定的财产，诉争的房产只是作为涂伟平的责任财产成为下洋信用社的债权的一般担保。在刘淑美占有该诉争房产的前提下，参考《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十条规定的精神可知，其要求将诉争房产的所有权变更登记至其名下的请求权，也应当优于下洋信用社的金钱债权。再有，涂伟平与下洋信用社之间形成的担保金钱之债，发生在刘淑美与涂伟平离婚之后，属于涂伟平的个人债务。还有，诉争房屋自2017年12月3日开始，由刘淑美交纳按揭贷款至今，一直由刘淑美与其子女居住生活至今，法院对涉案房产的查封也在后。该诉争房屋没有及时办理产权过户登记手续，也是由于该房屋在刘淑美与涂伟平婚姻关系存续期间进行装修时有违章行为而尚未整改及刘淑美因经济能力未能偿还贷款等客观原因造成的。综上所述，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件诺干问题的规定》第二十八条的规定，刘淑美对该诉争房产享有的权利应当能够足以阻却对本案诉争房产的执行，刘淑美提起执行异议请求对本案诉争房产停止执行的理由成立，依法有据，应予支持。下洋信用社辩称其享有的一般债权优于刘淑美享有的物权请求权及刘淑美与涂伟平有恶意串通逃避债务的辩解理由，不能成立，不予采信。刘淑美与涂伟平签署的离婚协议合法有效，根据该离婚协议约定，址在永春县归刘淑美所有，第三人涂伟平也无异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，刘淑美请求确认涉案房屋归其所有，应予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条、第三百一十一条、第三百一十二条、第三百一十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决如下： 一、不得执行址在永春县； 二、确认址在永春县归刘淑美所有。 案件受理费7300元，由永春县农村信用合作联社下洋信用社负担（应于本判决生效之日起五日内向本院交纳）；刘淑美预交的案件受理费7300元予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 本院(2019)闽0525执异41号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。 审 判 长  吕建设 人民陪审员  吴长江 人民陪审员  周梅春 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  刘娜洁 书 记 员  郑伟芳 附：一、本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国婚姻法》第十七条【夫妻共有财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金； （二）生产、经营的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。 夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。 第三十九条【夫妻共同财产的离婚处理】离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零五条案外人提起执行异议之诉，除符合民事诉讼法第一百一十九条规定外，还应当具备下列条件： （一）案外人的执行异议申请已经被人民法院裁定驳回； （二）有明确的排除对执行标的执行的诉讼请求，且诉讼请求与原判决、裁定无关； （三）自执行异议裁定送达之日起十五日内提起。 人民法院应当在收到起诉状之日起十五日内决定是否立案。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 第三百一十四条对案外人执行异议之诉，人民法院判决不得对执行标的执行的，执行异议裁定失效。 对申请执行人执行异议之诉，人民法院判决准许对该执行标的执行的，执行异议裁定失效，执行法院可以根据申请执行人的申请或者依职权恢复执行。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。