黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1552号原告：宋世国，男，1961年4月22日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告：张秀兰，女，1964年5月4日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区被告：大庆高新城市建设投资开发有限公司，住所地黑龙江省大庆高新区文化创意产业园数码设计大厦B座五层，统一社会信用代码912306077469697238。法定代表人：张禹，职务副总经理。委托诉讼代理人：于万浬，黑龙江司洋律师事务所律师。原告宋世国、张秀兰与被告大庆高新城市建设投资开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院作出（2019）黑0602民初1816号民事判决书，被告大庆高新城市建设投资开发有限公司不服判决提起上诉，大庆市中级人民法院作出（2019）黑06民终2207号民事裁定书，撤销本院（2019）黑0602民初1816号民事判决，发回本院重审。本院于2020年5月12日立案后依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告宋世国、张秀兰与被告大庆高新城市建设投资开发有限公司委托诉讼代理人于万浬到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告宋世国、张秀兰向本院提出诉讼请求：1.要求被告按照该商品房买卖合同已付房款718424元的1%给付原告违约金7184.24元；2.要求起诉费由被告承担。事实和理由：2013年10月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定被告将其开发建设的座落于大庆市××新城月亮××小区××住宅楼××单元××号房屋出售给原告，房屋售价为718424元。该合同第十五条约定，被告应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案。如因被告的责任，原告不能在规定期限内取得房产权属证书的，被告应按原告已付房款的1%向原告支付违约金。合同签订后，被告按约定期限交付了房屋。却未能在约定期限内将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，故原告诉至法院，请求被告按约定支付违约金，望支持诉求。被告大庆高新城市建设投资开发有限公司辩称，一、被答辩人的诉讼请求超过诉讼时效，请求法庭驳回被答辩人诉讼申请。按照《商品房买合同》（以下简称《合同》）约定，被答辩人的交房时间是2013年12月15日，根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，该诉讼时效应按照原民法通则约定的2年期间计算，该诉讼请求的诉讼时效已过，请求驳回。二、答辩人已按合同第十五条约定于交房后365日内履行权属登记备案义务。答辩人于2013年10月17日向大庆市房产管理局提交实测绘抽签申请，提交的资料为规划许可证、施工许可证、预售许可证、图纸、竣工图纸测绘抽签申请书等。大庆市房产管理局于2013年10月23日将该申请在其网站上对外公示，故答辩人已严格履行合同义务，在规定时间内提交需由答辩人提供的办证资料。三、答辩人因并未违约，所以对被答辩人主张违约金的请求不认可。并且延期办理产权证对被答辩人不构成影响，并未给被答辩人造成损失，反而可能会对答辩人不利，因被答辩人并没有遭受损失，而且被答辩人主张的违约金额明显过高，如法庭最终认定答辩人需承担违约责任，请求法庭予以调整。房管局出具办理产权的告知通知单后，交纳全款的购房业主应自行到房管局办理产权证，答辩人并没有为其代办产权证的合同义务。答辩人在2013年10月17日将办理权属登记需由答辩人提供的资料，到大庆市房产管理局备案，即已履行完毕合同第十五条约定的义务。答辩人代办产权证仅限于贷款的业主，根据答辩人与被答辩人签订购房合同的补充协议约定，在被答辩人办理他项权利证之前，均是由答辩人为被答辩人向贷款银行提供担保，并且银行扣留答辩人的保证金。所以，为了尽快解除答辩人的担保责任，答辩人只能尽快为被答辩人办理相关产权手续。答辩人为被答辩人缴纳税款后，无论产权证何时办理，也均不影响被答辩人下次交易时的税率，也不会给被答辩人造成任何损失，因为被答辩人下次交易时可以按照答辩人为其交税的时间与下次交易间隔的时间确定税率。因此，既然被答辩人晚拿产权证也不会对其造成损失，被答辩人主张的违约金应当予以调整。综上，请求法院驳回被答辩人的诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告宋世国、张秀兰提交的证据，本院认定如下：证据1.销售不动产统一发票（自开）发票联复印件一张（与原件核对无异）、商品房买卖合同复印件一份（与原件核对无异）、结婚证复印件一张、新城月亮湾居住区交接房屋结算表复印件一张（与原件核对无异）；证据2.不动产权证复印件一份。因被告对证据1无异议，且该组证据之间可以相互佐证，故本院对该组证据予以采信；关于证据2，该证据系行政管理机关依法颁发的所有权权属登记证书，且被告对该组证据真实性无异议，故本院对该组证据真实性予以采信。对被告大庆高新城市建设投资开发有限公司提交的证据，本院认定如下：证据1.关于申请新城月亮湾住宅小区项目实测会抽签项目的请示打印单一份；证据2.房产测绘合同复印件一份；证据3.房屋面积分摊分户汇总表复印件两页；证据4.实地查看表复印件一份；证据5.国有土地使用证复印件一份、建设工程规划许可证复印件一份、建筑工程施工许可证复印件一份、建筑工程竣工验收备案证书复印件一份、建设用地规划许可证复印件一份、地名证明复印件一份。上述证据之间可以相互佐证，且二原告均对上述五组证据真实性无异议，故本院对上述五组证据真实性予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年10月15日，原告宋世国、张秀兰与被告大庆高新城市建设投资开发有限公司签订商品房买卖合同，原告购买被告开发的坐落于大庆市××月亮××小区××住宅楼××单元××室房屋，房屋价款718424元。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，出卖人按已付房款的1%向买受人支付违约金。合同签订后，原告向被告支付了全部购房款，被告于2013年12月13日向原告交付房屋。2015年2月5日，房产部门出具涉案房屋的《竣工测绘成果审核备案表》。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合同成立并生效。原告已按合同约定向被告交付了全部购房款，被告应按照合同第十五的约定于2014年12月13日前将办理权属登记所需要由被告提供的资料报产权登记机关备案。经庭审核实，2015年2月5日，房产部门才出具涉案房屋的《竣工测绘成果审核备案表》，违反了合同第十五条的约定，已构成违约。关于诉讼时效问题，本案应适用《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条之规定，即向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。本案中诉讼时效应自2014年12月13日起计算，至原告2019年5月13日原审起诉时，其诉讼请求已超过二年诉讼时效。本次庭审中，原告未能提交有效证据证明存在时效中止、中断之情形，已丧失胜诉权利。故本院对原告要求被告给付违约金7184.24元的诉讼请求不予支持。被告辩称原告诉讼请求已超过诉讼时效，符合法律规定，本院予以采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告宋世国、张秀兰的诉讼请求。案件受理费50元，由原告宋世国、张秀兰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王丹丹人民陪审员  张清波人民陪审员  任淑萍二〇二〇年六月二十二日书 记 员  李鑫宇