北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初14738号原告：岳金柱，男，1982年5月6日出生，汉族，住河北省承德市鹰手营子矿区。委托诉讼代理人：张亮，北京裕仁律师事务所律师。被告:北京金泰嘉业房地产开发有限公司，住所地北京市通州区聚富苑民族产业发展基地聚和六街1号。法定代表人：吕明超，总经理。委托诉讼代理人：常杨杨，男，北京金泰嘉业房地产开发有限公司法务。原告岳金柱与被告北京金泰嘉业房地产开发有限公司（以下简称金泰嘉业公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告岳金柱的委托诉讼代理人张亮、被告金泰嘉业公司的委托诉讼代理人常杨杨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告岳金柱向本院提出诉讼请求：1.判令金泰嘉业公司退还岳金柱租赁保证金83176元、三方接口保证金5000元、公共事业费保证金11298元、装修押金10000元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：金泰嘉业公司起诉岳金柱房屋租赁合同纠纷已由丰台区法院作出（2018）京0106民初24621号民事判决书，岳金柱未出庭应诉，该案采用公告送达的方式并缺席审判。该判决认定双方签署的租赁合同于2018年3月15日解除，岳金柱向金泰嘉业公司支付租金管理费等16万余元。因岳金柱未出庭应诉，致使岳金柱向金泰嘉业公司交纳的租赁保证金、三方接口保证金、公共事业费保证金以及装修押金未在该案中处理。现双方之间的合同已解除，金泰嘉业公司应将收取的各项押金、保证金退还给岳金柱。被告金泰嘉业公司辩称，不同意岳金柱的诉讼请求。第一，金泰嘉业公司认可收到租赁保证金83169.09元。第二，双方租赁合同纠纷已经法院作出判决，岳金柱曾提出上诉，后又撤回上诉。该案已经生效，双方之间纠纷已经处理完毕。按照一事不再理的原则，本案应予驳回。第三，生效判决认定了相关费用，法院考虑了各项保证金的情况下酌定金额作出判决。金泰嘉业公司起诉其他商户的判决中均对保证金做出了处理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年，金泰嘉业公司（出租方、甲方）与岳金柱（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定：12.2甲、乙双方同意乙方有下列情形之一的，甲方可书面通知乙方解除合同。乙方已付的租赁保证金及乙方已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还……12.2.2逾期支付租金或者本合同约定的其他任何应付款超过一个月的。19.1甲方出租给乙方的房屋座落在北京市丰台区果园7号楼被称为“合生广场”L3层3710号房屋（合同中简称“该房屋”）。19.2甲乙双方同意，该房屋用于计算租金、商场管理费及其他费用的租用面积为112.98平方米。19.3乙方承诺租赁该房屋作为经营“金香缘云南过桥米线品牌餐饮业态”之用途，该房屋的商铺名称是金香缘云南过桥米线，并保证未征得甲方书面同意不擅自改变上述用途（包括但不限于改变商铺名称、品牌及业态等内容）。19.4商场暂定于2016年12月24日开业，具体日期以甲方统一书面通知上载明的时间为准。20.1该房屋的租赁期为自交付日起3年的时间，即2016年11月24日至2019年11月23日。21.1该房屋的租金按照保底租金或提成租金两者取高的方式收取。乙方的实际应付租金为当月保底租金或提成租金中的较高者，即，应付租金＝保底租金十提成租金超出保底租金的部分。21.2乙方应于本合同签订后5日内或该房屋交付时（以日期在先者为准）向甲方一次性支付该房屋的租赁保证金人民币83169.09元。21.3目前该房屋的商场管理费按照租用面积每月每平方米人民币75.47元核算，每月的商场管理费为人民币8526.6元。乙方应按本合同约定的标准向甲方或管理公司预付该房屋的商场管理费，乙方应于装修期届满之次日前向甲方或管理公司付清2016年12月24日至2017年1月23日的商场管理费，应于其后每月月底前向甲方或管理公司付清下个月的商场管理费。21.5乙方应于交付日前向甲方或管理公司支付装修押金和公用事业费保证金。装修押金的金额为人民币10000元，公用事业费保证金为人民币11298元。装修押金于该房屋之二次装修工程经甲方验收合格后60日内无息退还扣除相应费用后的剩余部分（如有）。公用事业费保证金在退还租赁保证金时一并无息退还乙方。21.8本合同的收银方式为独立收银甲方安装接口设备。三方接口技术支持费自使用之日起计算，乙方在租赁期内使用壹台设备，三方接口技术支持费为人民币400元/月/台，每个月三方接口技术支持费总计为人民币400元;三方接口保证金为人民币5000元/台。乙方应于本合同签订后5日内向甲方付清三方接口保证金及首月三方接口技术支持费，自第二个三方接口实际使用月起，乙方于其后每月月底前付清下个月的三方接口技术支持费；未满月的三方接口技术支持费按当月的实际天数计收。双方在履行上述《租赁合同》的过程中产生纠纷。2018年3月9日，金泰嘉业公司以岳金柱拖欠租金等构成违约为由，向岳金柱邮寄了《解除租赁合同通知书》。随后，金泰嘉业公司将岳金柱诉至本院，请求：1.确认双方租赁合同于2018年3月15日解除；2.岳金柱支付2016年12月24日至2018年3月15日的租金236051.92元，商场管理费124330.96元，三方接口技术支持费5502.47元，水电费2839.14元，包含上述费用在内的其他费用产生的逾期违约金84744.16元；3.岳金柱支付违约金83166.8元；4.诉讼费由岳金柱承担。岳金柱未答辩。2019年10月14日，本院作出（2018）京0106民初24621号民事判决，认为：……在合同履行期内，金泰嘉业公司未能妥善解决并维持商城的顺畅运营，虽无明显违反合同条款的行为，但影响了被告合同目的的正常实现，对此负有一定责任。岳金柱在合同签订后收取了金泰嘉业公司交付的涉诉商铺在商城内进行经营，未按照合同约定及时给付租金及其他费用，行为亦属不当。综上，对于金泰嘉业公司所主张的租金和商场管理费，金泰嘉业公司虽存在商城管理的失当行为，但亦完成了交付商铺供岳金柱使用的主要合同义务，故岳金柱亦应当支付一定租金及商场管理费、三方接口技术支持费，对于具体的数额，本院考虑合同履行的具体情况、商铺使用具体情况、商场及商铺的经营情况、双方的过错程度等情况酌情予以确定……原告要求被告支付欠缴水费265.14元，本院予以支持。原告未提交电费欠缴证据，其该项主张没有事实依据，本院不予支持……对于原告主张的解除合同违约金、逾期支付违约金的诉讼请求，本院不予支持……判决：一、确认金泰嘉业公司与岳金柱签订的《租赁合同》于2018年3月15日解除；二、岳金柱于本判决生效之日起七日内向金泰嘉业公司支付租金、商场管理费共计165377元；三、岳金柱于本判决生效之日起七日内向金泰嘉业公司支付三方接口技术支持费4197.25元；四、岳金柱于本判决生效之日起七日内向金泰嘉业公司支付水费265.14元；五、驳回金泰嘉业公司其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。庭审中，双方认可，金泰嘉业公司曾收取岳金柱租赁保证金83176元、三方接口保证金5000元、公共事业保证金11298元、装修押金10000元。但金泰嘉业公司认为上述费用已经在（2018）京0106民初24621号民事判决中予以冲抵，无需另行退还。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。金泰嘉业公司与岳金柱签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，内容未违反相关法律规定，为有效合同。本案《租赁合同》经法院判决已于2018年3月15日解除。生效判决仅根据金泰嘉业公司的诉讼请求，处理了双方之间的租金、商场管理费、三方接口技术支持费、水电费、违约金等。岳金柱未在该案中提出冲抵保证金、押金的抗辩，生效判决未予处理。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《租赁合同》约定，因岳金柱拖欠租金导致金泰嘉业公司行使解除权时，岳金柱已付的租赁保证金及已付但尚未使用的租金及其他费用均不予退还。对此，本院认为，金泰嘉业公司作为商场出租管理方，其与岳金柱签订的《租赁合同》系金泰嘉业公司提供的格式合同，合同中约定在因岳金柱原因使金泰嘉业公司行使解除权时不予退还相关费用的条款在合同中没有特殊标注，金泰嘉业公司亦未证明其向岳金柱进行了合理的提示说明，明显加重岳金柱责任，故该条款中关于“不予退还”的约定无效。此外，生效判决认定岳金柱、金泰嘉业公司就《租赁合同》的解除均存在过错。在合同解除后，金泰嘉业公司应将岳金柱交纳的押金、保证金予以退还。现双方对上述费用的金额达成一致，本院对此不持异议。因此，岳金柱要求金泰嘉业公司退还租赁保证金83176元、三方接口保证金5000元、公共事业费保证金11298元、装修押金10000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十条、第九十七条之规定，判决如下：被告北京金泰嘉业房地产开发有限公司于本判决生效后七日内向原告岳金柱退还租赁保证金83176元、三方接口保证金5000元、公共事业费保证金11298元、装修押金10000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1245元，由被告北京金泰嘉业房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李冬冬二〇二〇年六月二十九日法官助理 李津楠书 记 员 高 婧