湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初43号原告杨龙恩，男，汉族，1985年12月17日出生，住湖北省汉川市，委托诉讼代理人曾昭洪，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为一般代理。被告鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人孔德恒，系公司总经理。委托诉讼代理人：张健，系公司员工，代理权限为一般代理。第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行，住所地：鄂州市文星大道36-1号。负责人魏国华，系银行行长。委托诉讼代理人谈锦秋，系国贸支行客户经理，代理权限一般代理。原告杨龙恩与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行（以下简称“农业鄂州国贸支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨龙恩及其委托代理人曾昭洪，被告鄂州恒大公司委托代理人张健，第三人农行鄂州国贸支行委托代理人谈锦秋均到庭参加诉讼。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：1.判令被告退还原告己付首期购房款379832元及装修款118558元，合计498390元；2.判令被告配合原告解除《商品房买卖合同》《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》并配合原告在鄂州市房管局撤销备案；3、判令被告向原告支付已偿还的贷款本金17880.32元，利息45072.42元，合计62952.74元(偿还贷款期计算至2019年12月9日)；4.判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年6月17日，原、被告签订一份《商品房买卖合同（预售）》，合同约定原告购买被告开发的位于××区××湖东岸××高层××单元××号房屋，建筑面积98.56平方米，房屋总价929832元，付款方式及期限：原告应于2018年6月16日前支付首期房款379832元，余款550000元向第三人办理银行按揭贷款，交房时间为2020年8月31日。同日，原告与被告还签订了一份《室内装修委托合同》，合同约定：原告委托被告对其购买的房屋进行装修，包干价为118558元，装修款分别于2018年6月25日前支付11855元，2018年9月16日前支付11856元，2018年12月16日前支付11856元，2019年3月16日前支付11853元，2019年6月16日前支付71135元。同日，被告向原告出具一份《无理由退房承诺书》；随后原告按约定支付了全部装修款和首期房款，共计498390元。2018年7月17日，原、被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额550000元，第三人依约向被告支付了购房借款550000元，被告向原告开具了收到贷款的发票。2019年10月，原告要求退房，被告以种种理由推脱，双方协商未果。原告为了维护自己的合法权益和严肃法纪，特依法具状法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、杨龙恩身份证复印件、鄂州恒大房地产开发有限公司统一社会信用代码。拟证明原、被告基本情况。证据二、商品房买卖合同（预售）。拟证明原、被告于2018年6月17日签订了商品房买卖合同。证据三、首付款增值税发票。拟证明原告按合同约定支付了首付款379832元。证据四、《室内装修委托合同》、装修款发票。拟证明原告已经随首付款一起按期缴纳了装修款118558元。证据五、《个人购房担保借款合同》、发票。拟证明原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，第三人已将购房贷款550000元支付给被告。证据六、无理由退房承诺书。拟证明被告向原告作出了无理由退房承诺，给予原告可无理由退房权利。证据七、原告与被告方工作人员微信截图。拟证明原告在起诉前曾于2019年10月向被告申请无理由退房，被被告拒绝，因此诉讼费应由被告承担。证据八、贷款交易明细，还款详情。拟证明到2020年5月，原告偿还本金25434.66元，利息61921.22元。证据九、杨龙恩中国建设银行活动账户交易明细及增值税发票一张。拟证明2018年9月16日前一天我方违约的款项实际已经打款，但银行将该款退回了。后来的工作日该款才打入装修款项的账户。只超过了一天时间。被告辩称：原告诉请无任何事实依据、合同依据及法律依据，请求贵院依法驳回原告全部诉求。1、装修合同、买卖合同及贷款合同分别系独立的合同，系三个不同的法律关系，本案系商品房买卖合同纠纷，原告无权要求被告退还装修款并偿还、支付、结清贷款本金和利息；2、原告不符合无理由退房条件，无权要求解除合同、退还房款。签订《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》后，购房人无任何违约的前提下可申请无理由退房，本案中双方并未签订《无理由退房协议书》，无理由退房不适用于双方；3、本案中，原告存在违约行为，无理由退房承诺已失效。原告于2018年9月16日就分期款项存在逾期支付的违约情况，双方有关无理由退房承诺已失效，原告不符合无理由退房条件；4、被告系世界五百强企业，为保障购房者的权益，践行民生地产的经营理念，在合同外另行向购房者出具了无理由退房承诺，其目的在于保障购房者的权益，但不能因此给被告方增加责任承担，加之无理由退房承诺并没有约定利息承担，且双方并未约定由被告向第三人结清贷款本息，故在购房人符合退房条件的条件下，无理由退房系无息退还购房人已付现金部分购房款本金，贷款部分应当由购房人自行结清；5、如购房人符合无理由退房条件，被告方是同意退还房款的，如购房人拒不配合办理，进而产生的贷款本金、利息损失、诉讼费等应当由购房人自行承担；6、因原告于第三人处办理贷款购房，且被告对该笔贷款承担保证无责任，在原告符合无理由退房条件前提下，应当由原告自行结清贷款后，被告退还原告相应房款，如原告收到房款后拒不结清贷款，被告后续将承担担保责任，违反了最基本的公平原则。第三人述称：偿还我行贷款的本息全额，我行没有任何异议。被告鄂州恒大公司为支持其辩称意见，提交如下证据：证据一、原告分期付款记录。拟证明原告在合同履行过程中存在违约，不符合无理由退房的条件。经庭审举证质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据四，对其真实性本院予以确认，因原告在向被告交纳装修款时在银行转款操作失误，导致逾期一天，但在双方签订的《室内委托装修合同》并未约定逾期交纳装修款的违约责任，不能视为根本违约；原告提交的证据六，《无理由退房承诺书》加盖了被告公章，虽然没有填写原告姓名、购房号，但原告己持有，应当视为己对原告作出了承诺，对该证据的证明目的，本院予以确认；原告提交的证据七，原告未提供微信聊天记录原始存储证据，无法证实聊天的对象，且被告不予认可，对该证据本院不予确认；原告提交的证据八，系贷款行出具的贷款交易明细，本院予以确认；原告提交的证据九，不能认定原告存在根本违约行为；被告提交的证据一，因双方在《室内委托装修合同》中对逾期交款未约定违约责任，不能认定原告存在违约行为。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2018年6月17日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买被告开发的位于××区××湖东岸××高层××单元××号房屋，建筑面积98.56平方米，房屋总价929832元；付款方式及期限：原告应于2018年6月16日前支付首期房款379832元，余款550000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2012年8月31日。同日，原、被告签订《室内装修委托合同》。合同约定：原告委托被告对其购买的房屋进行装修，包干价为118558元；装修款分别于2018年6月25日前支付11855元，2018年9月16日前支付11856元，2018年12月16日前支付11856元，2019年3月16日前支付11853元，2019年6月16日前支付71135元。2018年7月17日，原、被告与第三人签订了《个人购房担保借款合同》，贷款金额550000元，第三人依约向被告支付了购房借款550000元，被告向原告开具了收到贷款的发票。原告按约定支付了全部装修款118558元和首期房款379832元，共计498390元。之后，被告向原告作出承诺：“自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”2019年10月，原告要求退房，双方协商未果。本案争议焦点：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除？原告的诉讼请求能否支持？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。本院认为，原告在交纳装修款时逾期一天，但《室内装修委托合同》并未约定逾期交纳装修的违约责任，并且被告收取原告逾期一天的装修款后并未提出异议，应视为没有违约。因此，原、被告双方在履行《商品房买卖合同（预售）》时均未发生根本违约情况。被告向原告出具的承诺书上明确约定：“自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。”被告既然对外宣传“无理由退房”，就不能作出其他任何限制条件。原告己向被告提出了无理由退房要求，双方应当对退房事宜进行协商。从现有证据证实，双方在履行合同过程中并无违约情况，符合无理由退房条件，从而按照被告作出的承诺，应当解除《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》。关于原告诉讼请求能否支持问题。本院认为，该商品房并未向原告交付，在《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当退还原告己交纳的购房款379832元。按照《室内装修委托合同》的约定，原告实际是购买被告己装修的商品房，装修款可视为购房款的一部分。《室内装修委托合同》解除后，被告应当退还原告己交纳的装修款118558元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，《个人购房担保借款合同》解除后，被告应当支付原告自提出无理由退房要求后己偿还的贷款本金和利息。自2019年10月至2020年5月20日，原告己偿还的贷款本金10018.82元，利息22517.92元。依照《个人购房担保借款合同》的约定，提前还款，贷款人有权按提前还款金额加收一个月借款利息的违约金，该违约金应当由原告承担支付责任。上述合同解除后，被告还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告协助办理。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。对于被告的辩称意见，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告杨龙恩与被告鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》。二、解除原告杨龙恩、被告鄂州恒大房地产开发有限公司与第三人中国工商银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC（2017）5006-1）。三、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告杨龙恩己交购房款379832元、装修款118558元，共计498390元。四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告杨龙恩支付己偿还的贷款本金10018.82元，利息22517.92元，本息共计32536.74元（自2019年10月至2020年5月20日）；如果自2020年5月20日之后原告继续偿还了贷款本息，被告鄂州恒大房地产开发有限公司继续向原告杨龙恩支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）。五、原告杨龙恩于本判决生效之日起三日内向第三人中国工商银行股份有限公司鄂州国贸支行按提前还款金额支付一个月借款利息的违约金。六、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国工商银行股份有限公司鄂州国贸支行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以贷款银行实际结算明细为准）。七、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告杨龙恩协助办理。八、驳回原告杨龙恩的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取4707元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司负担4452元，由原告杨龙恩负担255元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇二〇年六月十八日书记员  姜 颖