福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0205民初3400号 原告：何文伟，男，1966年10月13日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：詹毅君，福建夏理律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许金平，福建夏理律师事务所律师。 被告：杨明霞，女，1966年1月13日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 被告：洪坚持，男，1966年8月1日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 原告何文伟与被告杨明霞、洪坚持房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月10日受理后，因发现有不宜适用简易程序的情形，于2019年11月4日裁定转为普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告何文伟的委托代理人詹毅君到庭参加诉讼；被告杨明霞、洪坚持经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何文伟向本院提出诉讼请求：1.判令杨明霞、洪坚持立即协助何文伟办理坐落于厦门市海沧区房屋的产权过户手续；2.判令杨明霞、洪坚持承担本案诉讼费、财产保全费、公告费等全部诉讼费用。事实和理由：2010年12月29日，何文伟与杨明霞、洪坚持签订了《房产买卖协议》，杨明霞、洪坚持将坐落于厦门市海沧区房屋（海沧区海晟维多利亚1号楼32跃33层3201室，以下简称讼争房屋）出售给何文伟。何文伟依约支付了定金、购房款、中介费。因讼争房产当时尚欠银行按揭贷款，双方约定由何文伟偿还按揭贷款，杨明霞在买卖协议上确认“全款已付清，银行由何文伟支付”。自买卖协议签订后的按揭款项由何文伟进行偿还并全部偿还完毕。同时，签订合同当日杨明霞、洪坚持将讼争房屋交由何文伟装修使用，并由何文伟支付物业管理费、水电费等相关费用，何文伟已实际占有讼争房屋。讼争房产的权属登记已办理至杨明霞名下。何文伟随即要求杨明霞、洪坚持协助办理讼争房产的产权过户手续，但一直无法联系到杨明霞、洪坚持。2015年年底，何文伟向厦门市海沧区人民法院（以下简称“海沧法院”）起诉杨明霞、洪坚持。海沧法院经过审理作出（2015）海民初字第4003号民事判决书，确认何文伟与杨明霞、洪坚持之间签订了《房产买卖协议》合法有效，但因讼争房产当时被司法查封，无法办理产权过户登记手续，海沧法院认为何文伟可待讼争房产办理产权过户手续的障碍消除后再行主张。后何文伟就讼争房产被查封事宜向厦门市湖里区人民法院（以下简称“湖里法院”）提出执行异议，最终湖里法院认定何文伟对讼争房产享有排除执行的权利，故裁定解除对讼争房产的查封。解除查封后，何文伟立即要求杨明霞、洪坚持办理产权过户手续，但一直无法联系到其二人。为了维护何文伟的合法权益，故提起诉讼。 杨明霞未作答辩。 洪坚持未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 一、何文伟（原告）与杨明霞（被告）、洪坚持（被告）、第三人交通银行股份有限公司厦门分行（第三人，以下简称“交行厦门分行”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2016年1月15日作出（2015）海民初字第4003号民事判决书，该民事判决书已经发生法律效力。该案查明的事实：杨明霞、洪坚持原系夫妻，于1989年5月24日登记结婚，于2014年11月20日办理离婚登记。2007年9月5日，杨明霞与第三人交行厦门分行签订一份《个人住房抵押贷款合同》，约定以讼争房屋作为抵押，向第三人贷款1130000元。2010年12月29日，何文伟（乙方）与杨明霞（甲方）、案外人厦门市沧田房地产代理有限公司（丙方）签订一份《房产买卖协议》（编号：0001045），约定杨明霞将讼争房屋出售给何文伟，建筑面积228.27平方米。洪坚持在《房产买卖协议》甲方代理人处签名。协议签订后，何文伟于2010年12月28日支付购房定金100000元，于2011年2月16日支付中介佣金15000元，于2012年2月16日支付购房款881981元，并于2013年3月26日支付购买讼争房屋的一手契税48846.11元。杨明霞在《房产买卖协议》注明：“全款已付清，银行由何文伟去付；合同有效，双方不违约，无条件过户”。2011年2月至2015年10月，何文伟每月向杨明霞的银行账户转账7000元至24000元不等用于支付讼争房屋的按揭款项。2011年11月20日至2015年12月23日，讼争房屋的按揭款项均系通过杨明霞的银行账户偿还。截至2015年12月23日，讼争房屋尚有按揭款项808093.13元未还清。2013年11月15日，厦门市国土资源与房产管理局为讼争房屋办理厦门市土地房屋权属证（注：厦国土房证第01114712号），登记权利人为杨明霞。讼争房屋由何文伟实际使用，何文伟并缴纳物业服务费等。另查明，因杨明霞涉及其他借款纠纷案件，讼争房屋于2015年11月4日被湖里法院查封，目前处于查封状态。2015年11月12日，何文伟与杨明霞、洪坚持到厦门市海沧区行政服务中心申请办理讼争房屋的过户手续，因讼争房屋处于查封状态，未能办理成功。该案中本院认定，洪坚持作为讼争房屋所有权人之一，虽在《房产买卖协议》以代理人身份签名，但其已经出具《说明函》表明其在协议上签名系作为出售方签名，故应认定洪坚持与杨明霞共同作为出售人与何文伟签订《房产买卖协议》。何文伟与杨明霞、洪坚持签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《房产买卖协议》签订后，何文伟依约支付房款及其他费用，并代为支付杨明霞应付第三人交行厦门分行的按揭款，杨明霞、洪坚持也将讼争房屋交付何文伟居住使用，《房产买卖协议》得到实际履行。讼争房屋现尚有按揭款没有偿还，且因杨明霞、洪坚持与他人存在纠纷而被司法查封，何文伟要求杨明霞、洪坚持办理讼争房屋产权过户登记手续，客观上存在障碍，属于履行不能。本院判决：一、确认何文伟与杨明霞、洪坚持于2010年12月29日签订的《房产买卖协议》（编号：0001045）有效；二、驳回何文伟的其他诉讼请求。 二、因杨明霞、洪坚持与他人存在民间借贷纠纷，湖里法院于2015年10月29日作出（2015）湖民初字第7595号民事裁定书，查封上述讼争房产。后何文伟提出执行异议，湖里法院作出（2016）闽0206执异62号民事裁定书，裁定中止对讼争房产的查封。徐敏不服该案民事裁定书提出执行异议之诉，湖里法院于2017年5月15日作出（2016）闽0206民初4880号民事判决书，驳回徐敏的诉讼请求。该案经二审判决维持，已经发生法律效力。湖里法院于2018年9月11日作出（2015）湖民初字第7595号之三民事裁定书，解除对讼争房产的查封。 三、因杨明霞、洪坚持与他人存在民间借贷纠纷，厦门市思明区人民法院（以下简称“思明法院”）查封讼争房产。后何文伟提出执行异议，思明法院作出（2019）闽0203执异216号民事裁定书，裁定中止对讼争房产的执行。 四、2018年1月16日，何文伟通过杨明霞的银行账户提前偿还给交行厦门分行讼争房屋的剩余按揭贷款本息合计699346.18元。交行厦门分行已还款明细表显示上述按揭贷款已还清。 五、厦门市自然资源和不动产权属档案中心的厦门市不动产登记信息查询结果显示，截至2020年6月18日，讼争房产没有抵押登记或司法查封记录。 以上事实有何文伟提供的《房产买卖协议》、本院（2015）海民初字第4003号民事判决书、湖里法院的民事裁定书、思明法院的执行裁定书、交行厦门分行已还款明细表、厦门市不动产登记信息查询结果以及庭审笔录为证。杨明霞、洪坚持未到庭参加诉讼，本院视其主动放弃举证、质证的权利，在没有相反证据予以反驳的情形下，对何文伟提供的证据及证明效力，本院予以确认。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。洪坚持作为讼争房屋所有权人之一，虽在《房产买卖协议》以代理人身份签名，但其已经出具《说明函》表明其在协议上签名系作为出售方签名，故应认定洪坚持与杨明霞共同作为出售人与何文伟签订《房产买卖协议》。何文伟与杨明霞、洪坚持签订的《房产买卖协议》系双方当事人的真实意思表示，内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定合法有效。《房产买卖协议》签订后，何文伟依约支付房款及其他费用，并代为支付杨明霞应付第三人交行厦门分行的按揭款，杨明霞、洪坚持也将讼争房屋交付何文伟居住使用，《房产买卖协议》得到实际履行。何文伟于2018年1月16日提前还清讼争房产于交行厦门分行的剩余按揭贷款本息合计699346.18元。截至2020年6月18日，讼争房产没有抵押登记或司法查封记录。现杨明霞已实际取得讼争房产的不动产权属证书，何文伟与杨明霞、洪坚持之间继续履行合同并不存在履行障碍，杨明霞、洪坚持应当继续履行合同义务，在合理期限内配合何文伟办理讼争房产的买卖交易过户登记手续。何文伟主张杨明霞、洪坚持配合办理讼争房产的买卖交易过户登记手续，具有合同和法律依据，本院予以支持。本案未实际发生财产保全费，何文伟主张杨明霞、洪坚持支付财产保全费，缺乏事实依据，应予以驳回。本案公告费依法应由杨明霞、洪坚持承担。杨明霞、洪坚持经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杨明霞、洪坚持于本判决生效之日起十五日内协助并配合原告何文伟到不动产登记管理部门办理坐落于厦门市海沧区房产买卖交易登记手续，并协助配合原告何文伟将该房产登记过户至原告何文伟名下。 二、驳回原告何文伟其余诉讼请求。 本案案件受理费100元，由被告杨明霞、洪坚持负担。本案公告费由被告杨明霞、洪坚持承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李庆东 人民陪审员  黄鹭坤 人民陪审员  黄玲玲 二〇二〇年六月二十四日 法官 助理  陈 思 书 记 员  杨雅鑫 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张有责任提供证据予以证明。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。