西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2019）陕0113民初13002号原告：李某，女，汉族，1985年2月26日出生，住西安市长安区，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。委托代理人：高继磊，陕西德伦律师事务所律师。委托代理人：刘小钧，陕西德伦律师事务所律师。被告：杨某某，女，汉族，1986年7月17日出生，住陕西省富平县，公民身份证号码：610XXXXXXXXXXXXXXX。被告：尚某，男，汉族，1989年2月3日出生，住陕西省富平县，公民身份证号码：XXXXXXXXXXXXXX1839。第三人：陕西邦源房地产营销策划有限公司，住所地：陕西省西安市曲江新区。法定代表人：李佳佳。委托代理人：赵龙飞，该公司员工。第三人：中国银行股份有限公司西安咸宁路支行，住所地：西安市。负责人：周河清，该支行行长。委托代理人：王丽娜，系该支行员工。第三人：西安汉华房地产开发有限公司，住所地：西安市曲江新区。法定代表人：黄色环，该公司总经理。委托代理人：喻沙沙、刘若雨，系该公司员工。原告李某与被告杨某某、尚某，第三人陕西邦源房地产营销策划有限公司（以下简称：邦源公司），中国银行股份有限公司西安咸宁路支行（以下简称：中行咸宁支行），西安汉华房地产开发有限公司（以下简称：汉华公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后,依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告李某及其委托代理人高继磊、刘小钧，被告尚某、杨某某，第三人的委托代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：一、判令被告继续履行2019年4月5日签订的《房屋买卖三方合同》；二、判令被告办理涉案房屋的解押手续，第三人中国银行股份有限公司西安咸宁路支行予以协助；三、判令被告办理涉案房屋的不动产登记手续，第三人西安汉华房地产开发有限公司予以协助；四、判令被告将涉案房屋过户至原告名下；五、判令被告将涉案房屋交付原告使用；六、判令被告承担本案受理费、保全费及保函费等诉讼相关费用。事实与理由：原告与二被告（二被告系夫妻关系）于2019年4月5日就西安市曲江新区雁曲五路以北雁翔路以西华著中城小区3幢1-2305号房屋买卖事宜达成一致，同日，原告与被告及居间方邦源公司签署房屋买卖三方合同。合同约定，房屋成交价510000元，签订当日支付定金35000元，被告于2019年6月1日前办理房屋抵押注销手续，剩余房款采用银行贷款方式支付。合同签订后，原告依约支付了购房定金，被告明确拒绝履行合同，原告及居间方沟通未果。原告认为，被告明确拒绝履行合同已经构成违约，为维护自身合法权益提起诉讼（争议房屋2019年6月4日申请财产保全，经查抵押权人为中行咸宁支行，汉华公司作为所有权人已具备不动产转移登记条件），请求支持原告的诉讼请求。被告尚某、杨某某辩称，合同签订前，我方已经明确告知陕西邦源房地产营销策划有限公司(以下简称“中介”)，我们没有10万元来还银行贷款，如果要达成买卖交易，只能是买方或者中介出资垫付。4月5日，中介承诺为我方垫资75000元(不用签《借款合同》)还银行贷款。当日签订《房屋买卖三方合同》，原告付我3.5万元定金。其中1万元，原告直接支付给中介，作为垫资利息，以及房产证加急办理费用，我方只收到原告的25000元现金。4月8日，我预约银行，办理加急还款100000元，中介反悔，说不能垫资75000元，要求我签《借款合同》。我要求解约，中介不予理睬。4月12日，我联系原告，告知中介的欺骗行为，原告未表态。4月18日，原告建群。中介再次要求我签《借款合同》，我没签。4月20日，原告出具《垫资服务协议》，我方同意签，但中介不同意。4月26日，原告要求我方降房价至470000元。我不同意。5月11日，原告要求解除合同，并要求我方赔偿2万元。5月12日，双方达成协议，我补偿原告1万元，解除合同5月14日，原告，中介，我方约定5月15日晚，办理解除合同手续，我方补偿原告10000元，5月15日中午，原告反悔，要买我的房子，并要求我方赔偿她1万元损失。5月16日，经协商，我方同意在总价510000元基础上，降价5000元做补偿。原告让我准备房屋状态，先网签，再解押。5月21日，我去房管局咨询，被告知(我是第一次听说)，后期交易还需向房管局监管账号存10000元，中介表示不知道有此项费用，原告也不知道有此费用。我方无力提供监管账户需存的100000元，只能终止合同。从4月20日后，中介一直处于逃避、不予理睬我方的状态。8月2日，我收到西安市雁塔区人民法院传票。在交易过程中，我方为了促成交易，屡次做出让步。但原告在商讨过程中，态度恶劣，言语逼迫，强买强卖，不如她的意愿，便诬陷我们，已完全丧失了自愿、公平和诚实信用的原则。我方属于无过错方，很受侮辱。原告在交易过程中，屡次反悔，出尔反尔，属于过错方。陕西邦源房地产营销策划有限公司未能积极调解买卖双方分歧，严重失职，逃避责任，逼迫我方签《借款合同》，其他事情一问三不知。中介专业知识丧失，他们竟然不知道要向房管局提供10万元监管资金。我方严重怀疑中介是否有合法资质。亦或者其知道有10万元的监管资金，却故意隐瞒。中介属于过错方。我方主张：1:房屋买卖合同无效，解除合同关系，终止合同执行。2:我方归还买方的25万元定金，陕西邦源房地产营销策划有限公司归还买方的1万元定金。综上所述：答辩人认为，被答辩人的起诉缺乏事实和法律依据，请求法院，依法驳回其诉讼请求。第三人邦源公司述称，合同是在我们公司签订的，我们当时是答应给被告垫资的，且费用由我们来承担，之后由于被告不签垫资协议，导致房屋无法进行交易。第三人中行咸宁支行述称，我方没有意见，按照法院判决执行。第三人汉华公司述称，我方之前通知过被告办理产权手续，但是他们没有提交手续办理，导致没有办理成功，现在他们提交手续我们也可以给办理，就是办理下来的时间不确定。经审理查明，2019年4月5日，原告与被告及第三人邦源公司签订房屋买卖三方合同，该合同附有物品清单，合同约定，二被告出售其位于西安市曲江新区雁曲五路以北雁翔路以西华著中城小区3幢1-2305号房屋商品住宅，房屋建筑面积：24.54平方米，房屋权属情况为：Y14001903（网签合同备案号），房屋成交价510000元，被告已将房屋出租。该房屋已设定抵押，抵押权人为中行咸宁支行，被告应于2019年6月1日前办理抵押注销手续；合同签订后，原告依约交纳定金35000元，交纳中介费13300元，但被告未能在2019年6月1日前办理抵押注销手续，未在约定的时间内交付房屋，庭审中，第三人邦源公司表示被告反悔不愿意继续履行合同。本案在审理中，经法庭询问，原告表示愿意代为偿还银行按揭贷款，以便房产解除抵押登记，同时，愿意在过户登记的同时将房屋尾款支付给被告。原告在提起本案诉讼前，已申请本院采取保全措施，冻结案涉房屋的过户手续，根据西安市不动产登记簿显示，案涉房屋所有权人第三人汉华公司，已于2018年8月23日取得不动产登记号，预告登记在被告杨永妮名下，预告登记人为杨永妮，抵押权人第三人中行咸宁支行，被担保主债权数额12万元。另查明，案涉交付房产成交价为510000元，已付定金转为购房款35000元，合同房屋尾款为475000元。房屋买卖合同第八条约定，被告承担大修基金，原告承担个税、契税，增值税、工本费、印花税。以上事实，有房屋买卖三方合同，定金收条、收款收据、证明、不动产登记簿及当事人陈述等证据在卷佐证，并经当庭核对无误，可以作为认定本案基本事实的依据。本院认为，原告与被告及第三人邦源公司签订的房屋买卖三方合同系当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效合同，双方理应依约履行，合同对当事人均有法律上的约束力。《中华人民共和国合同法》第六条规定，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。合同签订后，原告交纳定金诚信履约，被告拒绝履约已经构成违约，现合同具备继续履行的基础，应继续履行。《中华人民共和国合同法》第一零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者继续履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。鉴于原告愿意代为偿还银行按揭贷款，第三人中行咸宁支行应在原告偿还银行贷款本息后配合原告办理案涉房屋的抵押注销登记手续。作为第三人汉华公司，其依据与被告签署的商品房买卖合同，有办理案涉房屋产权证的义务，故第三人应将案涉房屋所有权证办理完毕。原告代为归还的银行按揭贷款本息应从其应付被告的总房款中抵扣，已交纳的定金以及办理产权所需费用亦应转为房款予以抵扣，其余款项在房产过户后一并交付被告。此外，被告应当依据合同约定将案涉房屋交付给原告，房产交付按照双方签署的物品清单为准。原告要求被告承担保全费及保函费，未提交证据予以证明，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。被告提出的辩称意见，缺乏证据证明，本院不予采信。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六条，第一百零七条，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告李某与被告杨某某、尚某及第三人陕西邦源房地产营销策划有限公司签署的《房屋买卖三方合同》继续履行。二、原告李某应于本判决生效后十日内代被告杨某某、尚某归还位于西安市曲江新区雁曲五路以北雁翔路以西华著中城小区3幢1-2305号商品住宅银行按揭贷款本息（具体以核算数额为准），第三人中国银行股份有限公司西安咸宁路支行收到上述按揭贷款本息（结清）后配合原告李某办理上述商品住宅的抵押注销登记手续。三、第三人西安汉华房地产开发有限公司应将位于西安市曲江新区雁曲五路以北雁翔路以西华著中城小区3幢1-2305号房屋所有权证在三十个工作日内办理完毕，被告杨某某、尚某在取得房屋所有权证后十五日将上述房产过户至原告李娜名下，办证交纳的契税及大修基金费用原告李娜先行垫付，其他费用原告李某承担。四、被告杨某某、尚某应于本判决生效后十五日内将位于西安市曲江新区雁曲五路以北雁翔路以西华著中城小区3幢1-2305号房屋交付给原告李某（交付以双方合同所附的物品清单为准）。五、位于西安市曲江新区雁曲五路以北雁翔路以西华著中城小区3幢1-2305号房屋过户至原告李某名下后，原告李某应将房屋尾款支付给被告尚某，杨某某（总房款扣除原告李娜代为归还的按揭贷款本息，扣除已付定金，扣除办理产权证所需费用）。六、驳回原告李某其余诉讼请求。本案受理费8900元，由被告杨某某，尚某承担。原告预交垫付该费用，故被告在本判决生效后十日内将其承担的受理费直接给付原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判长  陈红联审判员  李晓婷审判员  杨 阳二〇二〇年六月三日书记员  李大正打印：陈红联校对：李大正2020年月日送达1