安徽省宿州市埇桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖1302民初9599号 原告：宿州学院，住所地宿州市汴河中路55号。 法定代表人：张莉，系该校校长。 委托诉讼代理人：宋辉，系宿州学院法务人员。 被告：袁斌，男，1968年10月16日出生，汉族，安徽省宿州市人，住宿州市埇桥区。 原告宿州学院与被告袁斌租赁合同纠纷一案，本院于2018年7月10日作出（2018）皖1302民初554号民事判决书，判决书送达后，被告袁斌不服，上诉至宿州市中级人民法院，宿州市中级人民法院经审理，作出（2018）皖13民终3310号民事裁定书，将案件发回本院重申，本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告宿州学院的委托诉讼代理人宋辉、被告袁斌均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 宿州学院向本院提出诉讼请求：1、判令被告将宿州学院东校区二食堂超市腾空后归还原告，并支付拖欠自2013年8月31日至2017年8月31日共四年度的管理费865000元，余下管理费自2017年9月1日起至交付房屋止，按年270000元给付；2、判令被告将宿州轩辕东校区两处实训机房腾空后退还原告，并支付2014年1月14日至2018年1月13日期间尚欠原告的管理费200000元，以后按年管理费100000元支付至房屋腾空之日；3、本案诉讼费用、评估鉴定费由被告承担。事实与理由：被告系原告单位职工，自2006年，原告将东校区的一食堂二楼超市、九间老车库门面房、快餐厅承包给被告经营。2007年双方签订综合服务目标责任书，约定承包方300000元/年。2007年8月14日，双方签订东区计算机实训中心服务项目管理协议书，约定将东区两处实训机房交由被告经营，管理费为100000元/年。2008年8月，原告将新建的超市和16间门面房承包给被告经营。同时将此前的一食堂二楼超市收回，9间老车库门面房拆除。2009年6月6日，双方签订经济目标管理书，约定将新建的超市、16间门面房、快餐厅承包给袁斌经营，期限为2009年7月1日至2011年12月31日，承包费430000元/年。2012年，约定将新建的超市、16间门面房继续承包给袁斌经营，年承包费为420000元。2013年4月18日，双方签订了关于东校区超市拆迁安置的协议。2014年1月13日，双方签订关于袁斌通知经营超市2013-2014学年第一学期管理费结算的意见，双方约定了袁斌2013-2014学年度第一学期上缴超市管理费135000元，同时超市继续经营至新超市开业为止，东校区两处实训机房可使用至2014年8月，但需要缴纳200000元的管理费。但袁斌未按约履行合同，不归还原告租赁场地，故起诉。 袁斌辩称：二食堂是我原合同没到期，为了建设第三食堂，要我支持学校建设，让我把超市搬到二食堂一个拐角，说9月1日能搬回来，因为工程延期，但是我的租金我都是交钱，我原来是700平方，后来搬到是100平方，学校还是按照700平方计算，我是按照过渡时期的临时协议支付的，因为没有建设好，我认为应该按照过渡合同来履行。实训机房有仲裁协议不应由法院审理，两个实训机房，因为省教育厅的文件要求关闭学校网吧，学校把我当成网吧关掉了，我要求学校给我结算实训机房费用，两个机房，我把一把钥匙交给院方，留给学校当舞蹈房，另一间房的钥匙，我没交给院方，我也没有使用，学校仍称我在使用要求我支付资金，2017年以后给我追回来1万，还欠我的课时费，而且租金也没有退，扣钥匙也是有这些原因。2006年让我把9间废旧车库给我经营和经营超市，上交收入后，可以按照正常在职职工对待，合同没到期时我也是租赁给其他人的，到拆迁时我所有损失都是我的，我只是见到5间，到拆迁我也没见到剩下的钥匙，但所有租金我都是付清的，2007年签的协议，2008年再次拆迁，所有的损失都是我承担，2008年又搬到后来的拆迁的地方，面积大了租金从10万涨到了42万，超市700多平方和十六间门面房没有争议，但是拆迁时应该按照过渡协议结算价格。 本院经审理认定事实如下：袁斌系宿州学院后勤部的工作人员。自2006年起租赁学校场地经营收益，由学校收取管理费用（租金）。2007年8月14日，原、被告签订《东区计算机实训中心服务项目目标管理协议书》，双方约定宿州学院东校区计算机实训中心两处机房委托被告管理，服务教学一线，提供计算机实训服务。如发生争议，协商不成向宿州市仲裁委员会提出仲裁。2009年6月6日，原告与被告签订了《宿州学院东校区综合服务经济目标管理责任书》，实为租赁协议，双方约定租赁场地有超市、快餐厅及用于综合服务的门面房16间（包括2间大的、14间小的），租赁期限为2009年7月1日至2011年12月31日，租金为每年430000元，分两次付清，每半年由公司财务从营业收入中扣除。2013年4月18日，双方签订了《关于东校区超市拆迁安置的协议》，双方约定：为保障东校区三食堂建设需要，东校区超市搬迁至东校区二食堂内西北角，面积250平方米，临时场地的改建费由原告承担，内部设施由被告解决，被告按原协议缴纳租金至4月，被告一次性向原告缴纳5、6、7三个月的租金20000元，临时场地使用至本学期结束，被告需于2013年7月31日前从二食堂自行搬离。后被告未搬出二食堂超市。2014年1月13日，原、被告签订《关于袁斌同志经营超市2013-2014学年度第一学期管理费结算的意见》。内容为：袁斌经营的东校区超市于2013年4月份搬至二食堂内经营。2012-2013学年度第二学期管理费用已经结算，现就2013-2014学年度第一学期管理费用的结算，提出如下意见，1、原合同每学年度42万元（每学期21万元），考虑到2013-2014学年度第一学期原超市及周边小门面已拆除等因素，建议2013-2014学年度第一学期超市上缴费用13.5万元。2、食堂内超市继续经营至新超市招标开业时终止。新超市无论袁斌是否中标，均需从食堂内搬出，原告不支付任何搬迁费用。3、东校区两处实训机房袁斌可暂时使用至2014年8月底，需暂交学校20万元管理费，主要用于2014年8月及以前实训机房的费用，多退少补。被告随即交出实训机房。双方签字、盖章。 另查明，2015年12月31日被告给付原告80000元管理费，2017年12月，原告从被告营业款中扣除了80000元管理费，被告的经营的营业收入统一入学校账户，与被告结算后打入被告账户内。 原告当庭表示庭审后提供的《第二食堂内超市2017年12月份营业款结算申请》载明：2017年12月，东区第二食堂内超市营业款总额为360342.17，扣除水电费1129.60元，扣除2016、2017两年管理费8万元，实际应支付279213.17元。……现申请予以结算。……等内容。 本院认为，依法成立的合同，对当事人双方具有约束力。关于二食堂超市，双方签订了《关于东校区超市拆迁安置的协议》、《关于袁斌通知经营超市2013-2014学年度第一学期管理费用结算的意见》两份协议。该两份协议均由原告盖章、被告签字且不违反有关法律、法规的强制性规定，应为合法有效的，双方均应按照该协议履行合同内容。 原告诉讼请求：“判令被告将宿州学院东校区二食堂超市腾空后归还原告，并支付拖欠自2013年8月31日至2017年8月31日共四年度的管理费865000元，余下管理费自2017年9月1日起至交付房屋止，按年270000元给付”的主张；在本案审理过程中，原告当庭自认被告已于2018年8月份已搬迁并交付完毕，故原告请求被告将宿州学院东校区二食堂超市腾空后归还原告的主张，本院不再审理。 原告同时诉称“被告于2018年8月份已搬迁完毕，但没有结算完毕即自2013年8月31日至2017年8月31日共四年度的管理费865000元的费用未结算”。关于该项管理费的争议，协议约定了2013-2014学年度的管理费为270000。袁斌支付了2013至2014学年度第一学期的租金135000元。后期租赁费用双方均当庭自认2015年至2017年的租金均按照80000元收取，同时原、被告双方均当庭自认争议的管理费仅是第二食堂的管理费用，被告未使用第三食堂。被告辩称2013年8月31日至2017年8月31日的管理费，被告交了一次现金8万元，剩余的管理费都是原告从被告的营业款中扣除的，对被告的陈述，原告表示庭后提交相应的扣款证据，后原告提供的相关证据表明，2017年度的管理费，原告已从被告的营业款中扣除。经审理认为，原告关于“自2013年8月31日至2017年8月31日共四年度的管理费865000元的费用未结算”的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。 原告庭审诉讼请求“判令被告将宿州轩辕东校区两处实训机房腾空后退还原告，并支付2014年1月14日至2018年1月13日期间尚欠原告的管理费200000元，以后按年管理费100000元支付至房屋腾空之日”的主张。由于双方约定了仲裁条款，依据《中华人民共和国仲裁法》第二十六条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉未声明有仲裁协议，人民法院受理后，另一方在首次开庭前提交仲裁协议的，人民法院应当驳回起诉……。被告对于实训机房不同意一并处理，因此根据双方约定的仲裁条款，双方关于实训机房纠纷应进行仲裁裁决，本院不予审理，依法予以驳回。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国仲裁法》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告宿州学院的诉讼请求。 案件受理费7193元，由原告宿州学院承担。 如不服本判决，可在自本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并提交5份副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长  马 军 人民陪审员  陶雪艳 人民陪审员  滕丙玉 二〇二〇年六月五日 书 记 员  李景林