文书内容辽宁省大连市中山区人民法院民 事 判 决 书            案由              金融借款合同纠纷              案号              （2020）辽0202民初76号                  立案时间              2020年1月3日              适用程序              普通程序                  当事人及到庭情况              原告              中信银行股份有限公司大连分行，营业场所辽宁省大连市中山区人民路29号。      负责人：杜国龙，系该分行行长。      委托诉讼代理人：张剑宇，男，系该行员工。      委托诉讼代理人：宋扬，男，系该行员工。                  被告              于清，女，1970年9月25日生，汉族，住辽宁省瓦房店市X。                  原告的委托诉讼代理人张剑宇到庭参加诉讼。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。                  诉讼请求              1、被告偿还原告截至2019年8月1日所欠贷款本金人民币216806.67元，利息人民币14144.45元，复利人民币769.03及罚息1522.08元（上述各项本息合计233242.23元）；偿还截至贷款实际全部清偿之日止的全部利息（所欠贷款罚息计算方式为自逾期之日起以贷款本金部分为基数，按约定年利率上浮50%计算，计算所欠流动资金贷款罚息;对所欠利息部分按罚息利率计收复利）；2、原告对被告所提供的抵押物享有抵押权；3、上述被告承担原告因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、公告、财产保全费等）。                  被告答辩意见              被告未到庭应诉，亦未提交书面的答辩意见。                  法院认定事实              借款合同名称              中信银行个人借款合同【编号：（2015）信瓦银综抵字第X】                  借款人              于清                  签订时间              2015年9月28日                  贷款金额              300000元                  贷款期限              自2015年10月29日起至2025年9月29日                  贷款用途              装修贷款                  贷款利率              以贷款发放日中国人民银行公布的同期档次贷款基准利率为基础，按照中国人民银行利率政策，在基准利率的基础上上浮40%确定，即本合同项下贷款利率为6.86%                  利率调整方式              自贷款发放日期，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月（1个月/3个月/6个月/12个月）调整一次利率，利率调整日为首次利率调整日在调整当月的对应日，调整当月没有首次利率调整日对应日的，则调整当月最后一日为利率调整日                  罚息利率              合同利率的150%                  复利利率              合同利率的150%                  还款方式              按月等额本金还款法                  违约责任              被告不履行或不完全履行本合同约定的义务，甲方未按本合同及借款借据等文件按时足额偿还任一一笔贷款本息或任意一笔贷款的任意一起本息及相关费用的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期并收回已发放的贷款本息及相关费用                  抵押合同名称              中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同（编号：X）                  签订时间              2015年9月28日                  抵押人              于清                  抵押权人              中信银行股份有限公司大连分行                  抵押物及权属信息              于清名下位于瓦房店共济办事处仙洞街X号                  抵押的最高额债权              贷款本金30万元和相应的利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及实现债权、担保权利等而所发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、公证认证费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用之和                  主债权确定时间              自2015年10月27日期至2025年10月27日止                  担保范围              借款合同项下贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及实现债权、抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、翻译费、执行费等）和其他所有应付的费用                  抵押期间              应当在被担保的借款合同项下债权诉讼时效期间内行使                  抵押登记办理情况              瓦房他证交抵字第X号                  登记机关              瓦房店市房屋管理办公室                  登记时间              2015年10月27日                  抵押方式              最高额抵押                  债权数额              30万元                  实际发放贷款金额              30万元                  实际贷款期限              2015年10月29日起至2025年9月29日                  欠付本金（截止日期）              216806.67元（截止2020年6月1日）                  欠付利息（截止日期）              14144.45元（截止2019年8月1日）                  欠付罚息（截止日期）              1522.08元（截止2019年8月1日）                  欠付复利（截止日期）              769.03元（截止2019年8月1日）                  裁判理由              原告与被告签订的《中信银行个人借款合同》和《中信银行个人房产抵押综合授信及最高额抵押合同》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，当属合法有效，原、被告之间的借款合同和抵押合同关系依法成立。原告依约履行了合同义务，被告未依约履行合同义务，已构成违约，应承担违约责任，原告诉请的本金、利息、罚息和复利，于法有据，本院予以确认。关于原告诉请确认对抵押物享有优先受偿权一节，双方已签订抵押合同并办理了抵押登记，符合法律规定，本院予以支持。被告经本院公告送达，期限届满未到庭应诉，本院依法缺席判决。                  裁判依据              《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条                  裁判主文              一、被告于清偿还原告中信银行股份有限公司大连分行借款本金216806.67元；      二、被告于清给付原告中心银行股份有限公司大连分行截止2019年8月1日欠付的利息14144.45元、罚息1522.08元和复利769.03元；      三、被告于清自2019年8月2日起至款项付清之日止，按照双方签订的《中信银行个人借款合同》约定的利率给付原告中信银行股份有限公司大连分行借款利息、罚息和复利；   上列一至三项中被告应给付原告之款项，于本判决发生法律效力之日起十日内付清；若逾期给付，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；      四、确认原告中信银行股份有限公司大连分行对被告于清名下的位于瓦房店市共济办事处仙洞街X号房屋享有抵押权，原告在最高额本金30万元范围内就该房屋拍卖或折价、变卖所得的价款优先受偿。   诉讼费5360元（含案件受理费4800元、公告费560元），由被告负担。                  上诉权利告知              如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。                  审判组织              审  判  长      朱  莉人民陪审员      李  伟人民陪审员      邹  颖                         二Ο二Ο年六月一日                                      书  记  员      于晓丽