湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初319号原告李会枝，女，1995年9月7日出生，汉族，住湖北省阳新县，委托诉讼代理人：许良力，湖北华全律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告鄂州恒大房地产开发有限公司，住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人孔德恒，系公司总经理。委托诉讼代理人张健，系公司员工，代理权限为一般授权。第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行，住所地：鄂州市文星大道36-1号。负责人：魏国华，该行行长。原告李会枝与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行（以下简称“农行鄂州国贸支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李会枝及其委托代理人许良力，被告鄂州恒大公司委托代理人张健均到庭参加诉讼。第三人农行鄂州国贸支行经本院传票传唤未到庭。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《商品房买卖合同（预售）》和《室内装修委托合同》；2.解除原告、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》；3.判令被告返还原告已交购房款278734元、装修款148388元，共计427122元；3.判令被告自2019年11月24日起以427122元为基数按年利率6%向原告支付利息至被告付清全部款项之日止；4.判令被告支付原告暂计算至2020年1月20日已偿还的借款和利息48973.34元；5.判令被告向第三人结清借款本金余额及相应的借款利息；6.判令被告向商品房买卖合同备案机关撤销与原告签订《商品房买卖合同（预售）》的备案；7.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年11月17日，原告向被告认购恒大金碧天下二期高层274-1501号精装房屋，原告向被告交纳定金20000元，原、被告签订《恒大金碧天下商品房认购书》（编号0025649），被告向原告出具《无理由退房承诺书》。2018年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201811200052）、《室内装修委托合同》、《无理由退房协议书》。《无理由退房协议书》第一条约定“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定己履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请材料须经银行审核通过。”2018年12月13日，原告按揭申请通过第三人审核，原、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》。2018年12月21日，第三人发放贷款620000元，加上原告向被告支付预付款，原告累计向被告交购房款1047122元，履行了全部合同义务。2019年11月24日，原告向被告申请无理由退房，并按被告要求向被告退还了《商品房买卖合同》等相关材料原件。但此后被告以种种理由拒绝办理退房。为维护原告合法权益，现依据《合同法》等相关法律规定，诉至法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件一份，拟证明原告诉讼主体适格。证据二、被告企业公示信息一份。拟证明被告诉讼主体适格。证据三、第三人企业公示信息一份。拟证明第三人诉讼主体适格。证据四、《恒大金碧天下商品房认购书》、《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》复印件各一份。拟证明原告向被告购买了鄂州市华容区庙岭恒大金碧天下二期高层274-1501精装房屋一套，总房价898734元（其中首付款278734元），装修款148388元，合计1047122元。证据五、《个人购房担保借款合同》1份。拟证明原告按揭申请通过了第三人的审核，获得了第三人的借款620000元。证据六、交易凭证3份、购房预付款发票4份、放款回执1份。拟证明原告向被告支付了首付款278734元、装修款148388元，第三方向被告直接发放了借款620000元，原告已按与被告的合同约定，履行了全部合同义务。证据七、《无理由退房承诺书》、《无理由退房协议书》、《恒大金碧天下项目退房审批表》、《收条》各一份。拟证明被告向原告承诺无理由退房，双方签订了《无理由退房协议书》，原告符合约定无理由退房的条件，被告也已接受了原告的申请。证据八、银行流水、扣款记录1份。拟证明原告按照等额本息还款法每月还款3767.18元，截至2020年1月20日，已向第三人还款48973.34元。截止到2020年6月8日，已向第三人还款64042.06元。被告辩称：原告诉求解除双方及第三人签订的商品房买卖合同、室内装修委托合同、个人购房担保借款合同并诉求鄂州恒大公司退还首付款及装修款427122元及支付自2019年11月24日计起按年利率6%所得利息，同时偿还、支付、结清第三人处贷款本金和利息并承担案件诉讼费无任何事实依据、合同依据和法律依据，请求贵院依法驳回原告全部诉求。被告未向本院提交证据。第三人在答辩期和举证期内未向本院提交书面答辩状及证据，也未到庭参加诉讼。经庭审举证质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据七，经庭后核实，被告对该证据认可，本院予以确认；原告提交的证据八，系贷款银行出具的偿还贷款本息流水及扣款记录，本院予以确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：2018年11月17日，原、被告签订《恒大金碧天下商品房认购书》（编号0025649），约定原告认购由被告开发的位于鄂州市××区××湖东岸恒大金碧天下二期高层274-1501号精装房屋。当日，原告向被告交纳定金20000元，被告向原告出具《无理由退房承诺书》。2018年11月21日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201811200052）、《室内装修委托合同》、《无理由退房协议书》。《商品房买卖合同（预售）》约定：原告购买由被告开发的位于鄂州市××区××湖东岸恒大金碧天下二期高层274幢独单元15层1-1501号房；建筑面积127.42平方米，单价7053.32元，总价款898734元；原告应于2018年11月20日支付首期房款278734元，余款620000元申请贷款支付。《无理由退房协议书》第一条约定“如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定己履行到期义务；同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同（预售）》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利。乙方选择按揭付款的，按揭申请材料须经银行审核通过。”2018年12月13日，原、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》。2018年12月21日，第三人发放贷款620000元，直接支付给被告。原告依约定向被告支付了首付款278734元、装修款148388元。2019年11月24日，原告向被告申请无理由退房，并按被告要求向被告退还了《商品房买卖合同》等相关材料原件。因双方就退房事宜未能协商一致，遂引起诉争。还查明，自2019年11月24日至2020年5月20日，原告己偿还贷款本金3872.98元，利息合计18730.1元。本案争议焦点：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除？原告的诉讼请求能否支持？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，被告向原告出具了《无理由退房承诺书》，承诺：“您所购买的恒大属下公司开发的金碧天下高层274号独单元1-1501号房屋，若您己履行《楼宇认购书》、《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房”。被告向原告出具的《无理由退房承诺书》属于一种要约，原告向被告提出退房要求，应视为向被告作出的承诺。原告与被告又签订《无理由退房协议书》，双方之间形成了无理由解除合同关系，该协议约定原告在无任何违约行为情况下，至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房权利。根据现有证据证实，原告没有违约行为。因此，原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。原、被告在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时又签订了《室内装修委托合同》，之后原、被告与第三人又签订了《个人购房担保借款合同》。《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》均是以《商品房买卖合同（预售）》为基础签订的，属于从合同性质，主合同解除，从合同当然应当解除。关于原告诉讼请求能否支持问题。本院认为，该商品房并未向原告交付，在《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当退还原告己交纳的购房款278734元。按照《室内装修委托合同》的约定，原告实际是购买被告己装修的商品房，装修款可视为购房款的一部分。《室内装修委托合同》解除后，被告应当退还原告己交纳的装修款148388元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，《个人购房担保借款合同》解除后，被告应当支付原告自提出无理由退房要求后己偿还的贷款本金和利息。自2019年11月24日至2020年5月20日，原告己偿还贷款本金3872.98元，利息18730.1元。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，原告提出退房要求后，被告未及时退还原告购房款及装修款，被告依法应当向原告赔偿其资金占用期间的利息损失。依照《个人购房担保借款合同》的约定，提前还款，贷款人有权按提前还款金额加收一个月借款利息的违约金，该违约金应当由原告承担支付责任。上述合同解除后，被告还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告协助办理。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。对于被告的辩称意见，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、解除原告李会枝与被告鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201811200052）和《室内装修委托合同》。二、解除原告李会枝、被告鄂州恒大房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC［2018］5006-1）。三、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告李会枝己交购房款278734元、装修款148388元，共计427122元。四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李会枝支付己偿还的贷款本金3872.98元，利息18730.1元，本息合计22603.08元（自2019年11月24日至2020年5月20日）；如果自2020年5月20日之后原告李会枝继续偿还了贷款本息，被告鄂州恒大房地产开发有限公司继续向原告李会枝支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）。五、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告李会枝支付资金占用期间利息（以427122元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率4.35%上浮30%计算，自2019年11月24日计算至付清之日止）。六、原告李会枝于本判决生效之日起三日内向第三人中国工商银行股份有限公司鄂州国贸支行按提前还款金额支付一个月借款利息的违约金。七、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内与第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以银行实际结算明细为准）。八、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告李会枝协助办理。九、驳回原告李会枝的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取4421元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司负担4176元，由原告李会枝负担245元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇二〇年六月十八日书记员  姜 颖