福建省南平市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽07民终805号 上诉人（原审原告）：王水弟，男，1976年5月5日出生，汉族，住南平市延平区。 被上诉人（原审被告）：章安闽，男，1961年5月3日出生，汉族，住南平市延平区。 被上诉人（原审被告）：陈明霞，女，1963年11月5日出生，汉族，住南平市延平区，现住南平市延平区。 上诉人王水弟因与被上诉人章安闽、陈明霞房屋买卖合同纠纷一案，不服南平市延平区人民法院(2019)闽0702民初5255号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。现已审理终结。 王水弟上诉请求：撤销原判，改判支持一审的诉讼请求或发回重审。事实和理由：1.双方签订的《房屋买卖合同》中，章安闽交付房屋与王水弟支付款项不构成同时履行，合同明确约定章安闽应当先交付房屋。2.章安闽收到开发商交付的案涉房屋后，王水弟就要求章安闽履行交房手续并支付相关款项，但章安闽置之不理。如按一审的判决认定为同时履行，章安闽应该拒绝交房请求，并要求王水弟支付款项，但王水弟向章安闽送达交付房屋的通知函后，章安闽未作任何表示，其不履行合同已经非常明显。章安闽构成违约，根据合同约定，章安闽应当承担违约责任。 章安闽、陈明霞辩称，章安闽未收到王水弟任何购房款，不可能将房屋交付给王水弟，导致交房滞后。章安闽自始至终都同意按照合同约定将房子卖给王水弟。 王水弟向一审法院提出诉讼请求：1.判令章安闽、陈明霞立即向王水弟交付南平市延平区江滨东路28号正荣润峰18幢1703室房屋；2.判令章安闽、陈明霞赔偿自2019年6月21日起至交房日止以房屋价款520000元为基数按日利率万分之五计算的违约金38480元（暂计至2019年11月19日）；3.判令本案诉讼费用由章安闽、陈明霞承担。 一审法院认定事实：2019年2月14日，章安闽、陈明霞（甲方）与王水弟（乙方）、福建省宜家房地产开发有限公司延平分公司（丙方、居间方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：甲方将位于南平市延平区平方米的房产（未办证）以520000元出售给乙方；乙方应于合同签订当日支付定金20000元；乙方于甲方将该房产交房给乙方当日支付甲方购房款80000元，于甲方将该房产公证给乙方当日（2019年11月31日之前）再支付甲方购房款420000元；该房屋未出租，甲方应于收到乙方部份房款100000元整（含定金）前将该房屋交付乙方，乙方应予接收；甲乙双方任何一方逾期履行本协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付合同成交价万分之五的违约金。 2019年6月20日，王水弟以邮寄的方式向章安闽、陈明霞送达《房屋交付通知》，要求章安闽、陈明霞接到本通知之日起5日内向王水弟交付房屋，王水弟将在收到房屋当日按合同约定支付购房款80000元，逾期未交付承担违约责任。同年6月21日，陈明霞签收了该通知。2019年11月15日，章安闽、陈明霞以微信的方式向宜家公司王经理发出《房产公证付款通知书》，告知按合同约定，甲、乙双方应于2019年11月30日之前进行房产公证，公证之日乙方应按合同支付购房款520000元，甲方将房屋锁匙交给乙方，如乙方不能按合同规定付款，视为乙方违约。宜家公司王经理将该微信向王水弟转发。2019年12月10日，章安闽、陈明霞以微信的方式告知王水弟，案涉房产已具备公证过户条件，望你收到信息后七个工作日内与甲方办理公证过户，支付全部的购房款，逾期未办理，视为乙方违约。章安闽、陈明霞认可于2019年5月18日从开发商处收房，于2019年12月10日办理好案涉房产不动产权属证书。嗣后，双方协商未果，王水弟认为章安闽、陈明霞违约在先，遂提起本案诉讼。 另查明，庭审中，王水弟明确表示愿支付剩余价款，章安闽、陈明霞明确表示愿将案涉房产出售给王水弟。 一审法院认为，双方签订的《房屋买卖合同》，是双方真实意思表示，根据合同的约定，王水弟预付20000元定金(已付)，待章安闽、陈明霞收房后，章安闽、陈明霞将案涉房屋交付给王水弟，王水弟再支付80000元。王水弟认为，章安闽、陈明霞应先将房屋交付给自己，自己才付80000元。章安闽、陈明霞认为，你王水弟才付20000元，我们就要将房产交付给你，怎么可能。一审法院认为，交房与支付80000元应是互为履行，《中华人民共和国合同法》第六十六条规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。本案中，王水弟在未支付80000元的情况下，无权要求章安闽、陈明霞交房，更无权要求章安闽、陈明霞支付违约金。综上所述，王水弟的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。鉴于双方均愿意继续履行合同，可对履行方式重新约定后，继续交易。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条规定，判决：驳回王水弟的诉讼请求。 本院二审期间，王水弟对一审认定事实提出异议：“乙方于甲方将该房产交房给乙方当日支付甲方购房款80000元，于甲方将该房产公证给乙方当日（2019年11月31日之前）再支付甲方购房款420000元”的认定错误。“当日”应是指“之前”。经查，一审认定该事实系按照合同约定表述，并无不当。对该条款的理解本院将在后文论述。章安闽提交二份书面证据：证据一：与中介的短信截图；证据二：与王水弟的短信截图。拟共同证明章安闽是要将该房出售给王水弟的。王水弟质证对二份证据的真实性、合法性、关联性没有异议。本院认为，本案争议的是交房与交付8万元的先后履行问题，与是否同意履行并无关联，故本院对该证据不予采信。本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，双方签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效。合同约定：“第三条付款方式：6.（1）剩余购房款：乙方于甲方将该房产交房给乙方当日支付甲方购房款人民币捌万元整，于甲方将该房产公证给乙方当日，（2019年11月31日之前）再支付甲方购房款人民币肆拾贰万元整。第五条租赁的处理及交房：A.该房屋未出租，甲方应于收到乙方部分房款壹拾万元整（含定金）前将房屋交付乙方，乙方应予接收。”从合同所使用的词句及字面意思理解，应是交房在前，交付8万元购房款在后。从合同整体目的及交易习惯理解，约定交房在前，交付8万元在后亦不违反法律规定，也符合交易习惯。一审法院认定王水弟在未支付8万元的情况下，无权要求章安闽、陈明霞交房不当，本院予以纠正。章安闽、陈明霞应依照合同约定先履行交房义务。对于合同中约定的其他权利义务，双方当事人可以另行主张。王水弟另诉请章安闽、陈明霞对此承担违约责任，经查，《房屋买卖合同》对于交房时间未作出明确约定，且双方对于付款与交房的先后履行顺序因为对合同条款的理解不同而存在争议，章安闽、陈明霞并非恶意迟延交房，王水弟主张章安闽、陈明霞承担2019年6月21日起至交房日止的违约金于法无据，本院不予支持。 综上，王水弟的上诉请求部分成立。本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项的规定，判决如下： 一、撤销南平市延平区人民法院（2019）闽0702民初5255号民事判决； 二、章安闽、陈明霞于本判决生效之日起十日内向王水弟交付南平市延平区江滨东路28号正荣润峰18幢1703室房屋； 三、驳回王水弟的其他诉讼请求。 一审案件受理费762元，由王水弟负担712元，由章安闽、陈明霞负担50元；二审案件受理费762元，由王水弟负担712元，由章安闽、陈明霞负担50元。 本判决为终审判决。 审判长 乐 芳 审判员 张聪荣 审判员 江琳清 二〇二〇年六月三十日 书记员 包哲铭 本案所依据的主要法律条款 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。