安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0191民初1637号 原告：张振彬，男，汉族，1976年6月12日出生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：王路妹,安徽中特律师事务所律师。 被告：安徽保利房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新技术产业开发区黄山路626号1幢612室，统一社会信用代码91340000092158031G。 法定代表人：杨海波，董事长。 委托诉讼代理人：杨求文，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李济，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 原告张振彬与被告安徽保利房地产开发有限公司（以下简称保利公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告张振彬及其委托诉讼代理人王路妹，被告保利公司委托诉讼代理人李济均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张振彬向本院提出诉讼请求：1、解除张振彬与保利公司之间《保利西山林语庄园项目认购书》;2、保利公司退还张振彬定金100000元；3、本案诉讼费用由保利公司承担。 原告张振彬诉称的事实与理由：2019年10月11日,张振彬在保利公司认购了保利西山林语D47幢1单元102号别墅一套,并缴纳定金5万元。2019年10月11日,张振洲在保利公司认购保利西山林语D46幢1单元101号别墅一套,缴纳定金5万元。张振彬、张振洲与保利公司协商变更认购内容,由原先张振彬、张振洲分别认购一套房产变更为张振彬单独认购保利西山林语D47幢1单元102号并赠送一个车位,张振洲缴纳的5元定金转为张振彬购房首付款,张振洲办理退房申请,张振彬与保利公司重新签订认购书。三方达成协议后,2019年11月,张振洲依约办理了退房申请，2019年12月17日,张振彬与保利公司重新签订《保利西山林语庄园项目认购书》，认购书第四条第一款约定：“乙方在本协议签订的同时支付定金五万元整”,第三款约定:“甲方已向乙方明示双反将签订的商品房买卖合同文本,补充协议…等文件资料”。事实上,签订《保利西山林语庄园项目认购书》时，保利公司并未提供任何合同文本,双方就合同条款并未协商一致。张振彬多次协商合同条款后,保利公司出具一份草签合同。因草签合同中对赠送车位事宜没有任何约定,张振彬对此表示不同意。几番协商后,就车位问题,双方仍旧无法达成一致协议,根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释,故此请求解除《保利西山林语庄园项目认购书》,并要求保利公司返还10万元,现诉至贵院，望判如所请。 被告保利公司辩称：一、2019年12月17日，双方签订的《保利西山林语庄园项目认购书》已于2020年1月2日解除。依据双方签订的认购书第五条约定，张振彬未在签订认购书后7天内到保利西山林语售楼部签约收款中心缴纳首付房款及签署《商品房买卖合同》、《补充协议》等，并提供完整房查资料，逾期未办理视为张振彬违约，我方有权单方面解除认购书。2019年12月30日，我方按认购书载明的地址向张振彬邮寄《解除合同通知书》，根据认购书第四条第四款约定，我方按照张振彬在认购书所填的地址或身份证地址邮寄通知后三日内视为送达，故双方于2020年1月2日签订的《保利西山林语庄园项目认购书》已解除。 二、张振彬依据双方无法就赠送车位抵用券达成一致意见，要求解除认购书并退还定金10万元，没有事实与法律依据。张振彬诉状陈述的赠送车位不是事实，其提供的录音文本中提到的均是赠送车位抵用券，事实上赠送的也是车位抵用券。张振彬借口不愿签订正式《商品房买卖合同》，并不是双方无法达成一致意见。张振彬提供的录音文本第九页第二段及最后一段内容看，只要张振彬来签约中心承诺会当场把车位抵用券送给张振彬，不存在也没有必要把赠送车位抵用券写在《商品房买卖合同》里；而且房地产买卖合同为示范文本，不能随意更改买卖合同的内容，这是一般人都应知晓的。张振彬以此为借口不愿意签订商品房买卖合同，已构成违约，并不是双方无法就赠送车位抵用券达成一致意见，无法签订《商品房买卖合同》，张振彬无权要求解除认购书并退还定金10万元。张振彬在签订认购书时，我方已向张振彬明示双方将签订《商品房买卖合同》、《补充协议》、《前期物业协议》等合同相关合同，张振彬已在认购书上签字声明已熟悉并理解上述明示的合同文本、补充协议等文件资料，故双方不存在买卖合同无法达成一致意见的情形。张振彬仅凭通话录音无法证明双方是无法达成一致意见而未签订《商品房买卖合同》。无法核实录音中通话人员是本案张振彬与我方销售人员谢东，录音证据也没有其他证据佐证，根据民事诉讼证据相关规定，存有疑点的视听资料，不能单独作为认定案件事实的依据。 三、张振彬违约，依据认购书约定及相关法律规定，其无权要求退还定金。双方于2019年10月11日就案涉房屋签订过认购书，因张振彬违约未按约定交纳首付房款及签订《商品房买卖合同》，我方发函解除认购书。2019年12月17日，双方重新签订认购书后，张振彬又违约不按认购书约定签订《商品房买卖合同》。根据认购书第四条第五款约定，原告违约未在约定的期限内支付首付房款及签订商品房买卖合同等相关合同，也未提供完整房查资料。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，张振彬未能按认购书的约定履行合同义务，无权要求返还定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实：2019年12月17日，保利公司（出售方、甲方）与张振彬（认购方、乙方）签订《保利西山林语庄园项目认购书》一份，认购书约定：乙方认购甲方保利西山林语D47幢1单元102号别墅一套,面积为334.71平方米，折后总价为7983838元，乙方在签订合同的同时支付定金50000元；乙方的联络方式以本认购书所载明的电话、传真、通讯地址为准，乙方保证对所提供资料真实性负责，如因乙方原因导致甲方不能及时和乙方取得联系，甲方按乙方在认购书所填写的地址或身份证地址邮寄通知（寄出）后三日内视为送达，对此产生可能产生的损失由乙方全部承担；乙方在签订认购书后，须于7天内到保利西山林语售楼部签约收款中心缴纳首付款或总房款及签署《商品房买卖合同》、《补充协议》、附件及《前期物业协议》《临时管理规定》并提供完整房查资料，逾期未办理视为乙方违约，甲方有权单方面解除本认购协议书，甲方可将该物业另行处置，乙方无权要求返还定金，甲方不解除本认购协议的，乙方不再享有折扣优惠即按定价成交，如甲方单方面拒绝签订《商品房买卖合同》，甲方应在违约之日起15个工作日内将所收定金双倍返还给乙方。 2019年12月17日，张振彬实际向保利公司支付案涉房屋定金100000元（其中50000元系张振洲认购保利西山林语D46幢1单元101号别墅定金，张振洲与保利公司解除认购书后将50000元定金转入本案购房定金）。保利公司向其出具10万元定金的收款收据。 张振彬主张保利公司承诺向其赠送车位，并认为应当将该内容写入《商品房买卖合同》。 张振彬、保利公司未签订其后的《商品房买卖合同》。2019年12月24日，保利公司向张振彬邮寄发出《催告函》，要求张振彬在收到本函件后3日内至合肥大剧院保利签约中心处办理签约手续，与保利公司签订正式《商品房买卖合同》，如不能在此期限内履行签约义务，保利公司将解除其与张振彬之间的认购协议，并不退还已经支付的定金100000元。2019年12月25日，张振彬收到《催告函》。 2019年12月25日，张振彬向保利公司发出《解除通知》，因草签合同中并未对赠送车位进行约定，故要求解除《保利西山林语庄园项目认购书》，并退还100000元。 2019年12月29日，保利公司向张振彬邮寄发出《解除合同通知书》，因张振彬并未按《催告函》告知期限内履行签约手续，已构成根本违约，保利公司正式通知张振彬解除双方的认购协议，保利公司有权将案涉商品房转售他人，并不退还定金。2019年12月31日，张振彬拒收《解除合同通知书》。 本院认为：保利公司与张振彬于2019年12月17日签订的《保利西山林语庄园项目认购书》，系双方真实意思表示，且不违背法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按合同约定全面履行各自的权利义务。 关于张振彬未履行签约手续是否构成违约，保利公司是否享有合同解除权。双方签订《保利西山林语庄园项目认购书》，明确约定应在7日后签订《商品房买卖合同》。张振彬述称保利公司承诺在购房时赠送车位，但根据张振彬提供的全部聊天记录可知，保利公司实际赠送的是价值10万元的车位抵用券。保利公司亦未拒绝向张振彬提供该抵用券。张振彬在权利并未受损的情况下拒绝签订《商品房买卖合同》，该行为构成违约。因张振彬违约，保利公司享有合同解除权。根据定金罚则，保利公司无需返还张振彬定金10万元。因2019年12月29日，保利公司已向张振彬邮寄发出《解除合同通知书》，虽张振彬拒收，但解除《保利西山林语庄园项目认购书》的意思表示，已经到达张振彬处。故双方《保利西山林语庄园项目认购书》已于2019年12月31解除。张振彬再次诉请解除《保利西山林语庄园项目认购书》本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、九十三条、九十六条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告张振彬全部诉讼请求。 案件受理费2300元，减半收取为1150元，由原告张振彬负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  孙宗欣 二〇二〇年六月十七日 法官助理李讷 书记员吴晶晶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。