甘肃省兰州市安宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0105民初644号 原告：兰州云返汽车销售有限公司，住所地甘肃省兰州市城关区新港城北门C区15号商铺C-1/C-3，统一社会信用代码91620100MA72LMK97A。 法定代表人：党韩军，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：董兆元，甘肃润达律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李虹帆，甘肃润达律师事务所律师。 被告：甘肃合众二手车交易有限公司，住所地甘肃省兰州市安宁区北滨河西路上庄七一滩，统一社会信用代码91620100MA73PEML9E。 法定代表人：张耀军，系该公司执行董事兼经理。 委托诉讼代理人：宁华山，甘肃中立源律师事务所律师。 被告：张耀军，男，汉族，1981年1月21日出生，住甘肃省永靖县。 委托诉讼代理人：宁华山，甘肃中立源律师事务所律师。 原告兰州云返汽车销售有限公司与被告甘肃合众二手车交易有限公司、张耀军租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兰州云返汽车销售有限公司委托诉讼代理人李虹帆，被告甘肃何种二手车交易公司及被告张耀军的共同委托诉讼代理人宁华山均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告兰州云返汽车销售有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求确认原告与被告甘肃合众二手车交易有限公司之间签订的《租赁合同》无效；2、请求判令二被告向原告返还租金666667元及保证金100000元；3、请求依法判令二被告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付自2018年8月1日起至本案判决生效之日止的资金占用费（暂计算至2019年4月3日）22696.54元；4、请求依法判令二被告共同赔偿展厅的装修损失368000元；5、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2018年5月16日，原告与被告甘肃合众二手车交易有限公司（以下简称合众公司）签订了编号为GSHZ20180516的汽车销售展厅租赁合同。合同约定合众公司将位于兰州市安宁区北滨河西路上庄一滩的5、6号展厅租赁给原告用于汽车销售业务，租赁期自2018年5月16日至2021年6月1日止，租金为每年800000元，按年支付，同时为保证合同履行还需向原告支付100000元保证金。合同签订后，原告按照指示将保证金及租金共计900000元打入合众公司的法定代表人即被告张耀军的个人账户，随后开始装修营业。但营业半个月后就收到兰州市安宁区城市管理行政执法局下发的《关于拆除合众二手车市场违法建筑物的通知》，原告才得知被告合众公司向原告租赁的临时建筑有效期为2年，案涉展厅的临时建筑期限早在2017年2月12日就已经到期且被告合众公司未办理延期手续，将被强制拆除。原告与二被告沟通无果，该展厅也于2018年8月1日被安宁区城市管理行政执法局强制拆除。原告作为案涉合同中的无过错方为维护自身合法权益故诉至法院。 被告甘肃合众二手车交易有限公司辩称，一、原告诉请要求确认原被告签订的《租赁合同》无效并无事实和法律依据。被告出租给原告的展厅系被告从安宁区上庄社区承租的建筑物，被告在签订租赁合同时并不知晓该建筑物为两年有效期的临时建筑物，后该建筑物被政府有关部门拆除，被告也深受其害。原被告签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且未损害国家及社会公共利益，属于可撤销、可变更合同而非无效合同。二、被告应当返还原告租金为631232元，而非原告所诉666667元。被告出租给原告展厅的时间为2018年5月16日，该展厅被拆除实践为77天，即原告租用该展厅77天，租金应为800000元÷365天×77天=168767元，应退回租金为800000元-168767元=631233元。三、原告主张资金占用费无事实和法律依据。原被告签订的《租赁合同》中并未约定资金占用费的有关条款，而且案涉展厅被拆除也使被告受损，被告也在主张维权中。四、原告主张展厅装修费368000元无事实及法律依据。被告出租给原告的展厅已经装修，原告仅需经营即可，双方在《租赁合同》第十条约定，原告不得以任何理由拆除租赁场地的所有装潢以及水电路。原告在租用案涉展厅后自行装修已违反合同约定，其装修损失应当自行承担。综上，被告认为其与原告签订的《租赁合同》属于可撤销合同，应当返回租金631232元及保证金100000元。 被告张耀军辩称，被告张耀军并非本案适格被告，原告起诉被告张耀军主体错误。根据合同相对性原则，本案租赁合同的签订主体系原告与甘肃合众二手车交易有限公司。被告张耀军系合众公司的法定代表人，而非租赁合同的当事人。其收取原告租金及保证金的行为系职务行为，代表甘肃合众二手车交易有限公司，而非个人行为。故原告诉请张耀军作为本案被告系起诉主体错误。 本院经审理认定事实如下：2018年5月16日，原告兰州云返汽车销售有限公司（以下简称“云返公司”）的法定代表人党韩军代表原告与被告甘肃合众二手车交易有限公司（以下简称“合众公司”）签订合同编号为ＧＳＨＺ20180516的《租赁合同》一份，约定：一、被告合众公司将位于甘肃省兰州市安宁区面积1100㎡的展厅租赁给原告云返公司用于汽车销售，租赁期限自2018年5月16日至2021日年6月1日止，租金按年支付，第一年展厅租金80万元，之后每年递增8%。二、合同签订之日起，云返公司应支付10万元保证金作为履约担保，合众公司按照约定为云返公司提供场地并保证两通（水、电）和经营条件，保障云返公司正常经营。若遇国家政府规划建设，合众公司应提前7天通知云返公司并退还保证金及甚于租金，合同自动解除。三、云返公司应在合同期满或终止后15日内将租赁的场地及配套设施以良好、适租的状态交还合众公司，且不得以任何理由拆除租赁场地内的所有装潢、以及水电线路，待合众公司验收后可办理退租。合同签订后，原告通过向合众公司法定代表人张耀军名下账户银行转账的方式依约支付了展厅第一年的租金及履约保证金共计90万元，就上述款项合众公司向原告出具了收据。2018年5月26日，原告就案涉展厅的门头进行了装修并进行营业。后原告在经营过程中得知案涉展厅系违法建筑且该展厅被兰州市安宁区城市管理行政执法局予以拆除。 另查明，案涉展厅所在的甘肃省兰州市安宁区北滨河西路上庄七一滩临时建筑所有人系安宁区银滩路街道办事处上庄社区居民委员会，该临时建筑于2015年2月13日经兰州市执法局批准建造，有效期为2年。本案被告合众公司从该临时建筑所有人处承租案涉展厅后向本案原告进行转租。2017年2月12日临时建筑有效期到期后，该临时建筑所有人未办理临时建筑延期手续，也未自行拆除该临时建筑。经催告后，兰州市安宁区城市管理行政执法局于2018年8月1日对案涉展厅在内的违法建筑予以强制拆除。经法庭调查与当事人质证，对原告云返公司提交的《租赁合同》、银行明细、租金及履约保证金的收据、《关于拆除合众二手车市场违法建筑物的通知》及相应通告、《强制拆除决定书》及相应强制现场笔录、照片，本院予以采信。 本院认为，当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规。案涉展厅因临时建筑有效期满且未办理延期而被确认为违法建筑物予以拆除，依据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时性建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。”故原告云返公司与被告合众公司签订的GSHZ20180516号《租赁合同》属无效合同。依据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还，不能返还或者没有必要返还的应当折价补偿。有过错一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”故被告合众公司对原告云返公司基于案涉合同支付的房屋租金及履约保证金应当在扣除原告的房屋使用费后予以返还。原告云返公司使用案涉展厅77天（2018年5月16日至2018年7月31日），房屋使用费参照双方约定租金予以计算为800000元÷365天×77天=168767.12元，被告合众公司应返还原告租金及履约保证金共计731232.87元（800000元-168767.12元+100000元）。对于原告主张要求被告承担资金占用费及装修费损失的诉请，因原被告双方并未就资金占用费及装修进行约定，且原告未能提交相应证据证明被告在签订合同时具有过错，故该主张缺乏事实及法律依据，本院不予支持。此外，对原告以被告合众公司与张耀军存在人格混同为由要求张耀军与合众公司共同承担责任的主张，因被告合众公司在本院指定期限内提交了相应明细账及单据证明其财务独立，被告张耀军的收款行为系代收款行为，而原告未能就其主张提供相应证据予以证实，故对原高要求张耀军承担相应责任的诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七条、第五十二条第五项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下： 一、确认原告兰州云返汽车销售有限公司与被告甘肃合众二手车交易有限公司于2018年5月16日签订的GSHZ20180516号《租赁协议》无效； 二、被告甘肃合众二手车交易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告兰州云返汽车销售有限公司退还租金631232.87元以及履约保证金100000元，以上共计731232.87元； 三、驳回原告兰州云返汽车销售有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15216元,减半收取7608元，由被告甘肃合众二手车交易有限公司负担并与上述款项届时一并支付给原告兰州云返汽车销售有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。 审 判 员 刘惠娟 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 崔智强 书 记 员 杨建红