甘肃省兰州市七里河区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0103民初1039号原告：兰州东方友谊置业有限公司，住所地兰州市七里河区。法定代表人：魏立平，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘杰军，系甘肃熙和律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾育红，女，汉族，系该公司法务，住甘肃省白银市平川区。被告：文红，女，汉族，住四川省资阳市安岳县，现住兰州市西固区。原告兰州东方友谊置业有限公司（以下简称东方友谊公司）与被告文红房屋租赁合同纠纷一案，本院2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。东方友谊公司向本院提出诉讼请求:1.请求人民法院确认原、被告签订的《房屋租赁合同》(一)和《房屋租赁合同》(二)解除；2.判令被告支付拖欠《房屋租赁合同》(一)项下自2019年1月11日至2019年7月9日的租金57290.32元、物业管理费7161.29元及逾期违约金24311.85元,合计88763.46元;支付拖欠《房屋租赁合同》(ニ)项下自2019年1月11日至2019年7月9日的租金31509.68元、物业管理费3580.65元及逾期违约金13371.51元,合计48461.84元3.判令被告支付私自停业、违约解除《房屋租赁合同》(一)的违约金28800元(月租金9600元×3);支付私自停业、违约解除合同(二)的违约金15840元(月租金5280元×3)；4.判令被告赔偿给原告造成的损失（一）公证费5000元、店铺空置损失(暂计至2019年10月9日)28800元,计33800元;被告赔偿给原告造成的损失(二)公证费5000元、店铺空置损失（暂计至2019年10月9日）15840元,暂计20840元;5.判令被告承担本案原告支出的律师费17300元和诉讼费;6.判令被告承担以上述合计款项为基数,按年率6%计算自起诉之日起至实际付清日的利息损失。事实和理由:2018年9月29日,原、被告签订了《房屋租赁合同》（一）《房屋租赁合同》（二）,约定被告承租原告位于兰州市七里河区兰州中心商场Ｇ层ＧＦＤ29号、Ｇ层ＧＦＤ74号两间店铺用于经营,租期均为13个月,自2018年10月30日起至2019年11月29日止;租赁期间的月租金分别为人民币9600元、5280元;租金采取先交租后使用的原则缴纳;在租赁期间,被告接受原告指定的物业公司提供物业管理服务（50元／平方米／月）;逾期缴纳租金及相关费用,每逾期一日,被告应按未支付租金或费用总额的千分之三向原告支付逾期违约金;逾期超过15天的或累计超过3次或未经原告书面同意私自撤场、停止经营的,原告可解除合同。同时,被告还须按合同终止日当月的月租金×3倍的标准向原告支付违约金。合同签订后,原告依约向被告交付了商铺,并委托兰州东方友谊物业管理公司向被告提供了物业服务。但被告自2019年1月11日至2019年7月9日已欠付179天的租金及物业管理费。经催收未果,被告又于2019年7月初擅自停止经营、私自撤场给原告造成店铺空置及遗留物品处置等损失，原告遂诉至法院。文红辩称，我不认可，实际我并未违约，是兰州中心先将我们的商铺闭店，我的店在2019年7月份就被兰州中心封了，我已无法经营，公证书是2019年9月份作的，是兰州中心单方面的解约，合同签订后只让我们交了履约保证金，让我们等通知交租金，我们开业时基础设施不完善，我们也多次跟兰州中心协商过，但一直让我们等待，还说要减免房租；同等条件下，兰州中心给其他店铺优惠了，也应给我优惠。我装修花了那么多钱，是为了经营，肯定会交纳资金的，但后来店铺被停了，问题也未解决，兰州中心就把我们起诉了，我们签订的补充协议与《房屋租赁合同》上的房屋租金有差距。本院经审理查明，2018年9月29日,文红作为乙方与甲方东方友谊公司签订了《房屋租赁合同》（一）《房屋租赁合同》（二）,约定文红承租东方友谊公司位于兰州市七里河区兰州中心商场Ｇ层ＧＦＤ29号、Ｇ层ＧＦＤ74号两间店铺用于经营,租期均为13个月,自2018年10月30日起至2019年11月29日止;租赁期间的月租金分别为9600元、5280元;租金采取先交租后使用的原则缴纳;如逾期缴纳租金,逾期一日按未交租金或费用总额的3%计收逾期付款违约金。合同第二条第3项约定，如乙方原因导致合同提前解除，且乙方实际履行期限未达到合同约定期限的二分之一的,装修期间租金折扣优惠取消，解除合同时，乙方参照第一期租金将装修期租金支付甲方。合同签订后,兰州中心2019年1月11日开业，截止起诉之日文红未支付租金，东方友谊公司于2019年7月14日将文红租赁店铺进行围挡，9月26日清点现场物品并公证清场。双方因支付租金和支付标准发生纠纷，酿成纠纷。另查明，文红已向东方友谊公司交纳租赁房屋(一)的房屋押金19200元；租赁房屋(二)的房屋押金10560元，合计29760元。本院认为，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。本案原、被告在订立合同时虽对租金、起租日进行了约定，虽然被告辩解因开业时间、开业时周边环境等问题与原告协商减免租金，然而并未协商一致，致使被告未缴纳租金，是形成本案诉讼的主要原因。依照相关法律规定，原告交付被告使用的租赁物，应符合约定的使用用途，原告于2019年1月11日开业，应从开业时向原告计租。原告主张被告缴纳自2019年1月11日至2019年7月14日的租赁房屋(一)的租金57290.32元、租赁房屋(ニ)项的租金31509.68元，合计88970.32元，诉求合理，本院予以支持。本案涉案商铺原告已出租，该商铺在短期内造成延付租金损失37683.36元、违约解除合同损失44640元、店铺空置损失44640元，高达126963.36元与客观事实不符，原告重复计算，主张高额损失，显失公平，本院不予支持。依照相关法律规定，对该项损失的主张应以不超过实际损失的30%为宜。至于原告主张的物业管理费，因收取该费用的机构非本案原告，原告对此项诉求无权提出。鉴于本案现状，继续履行合同已不可能，原告主张解除合同，本院予以支持。至于原告主张的律师费、公证费，原、被告在签订《房屋租赁合同》时已约定，本院尊其约定。故因本案诉讼产生的律师费、公证费27300元，应由被告负担。原告封存的被告物品依照公证书登记的项目返还被告，原告收取被告的押金共计29760元折抵租金。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告兰州东方友谊置业有限公司与被告文红签订的《房屋租赁合同》（一）、（二）；二、被告文红向原告兰州东方友谊置业有限公司支付租金88970.32元，违约金26691.1元；三、被告文红已向原告兰州东方友谊置业有限公司前期交纳的租赁房屋(一)的房屋押金19200元；租赁房屋(二)的房屋押金10560元，合计29760元，折抵上述租金；四、原告兰州东方友谊置业有限公司在被告文红支付上述款项后七日内，依照公证书登记的项目，向被告文红退还封存物品；五、被告文红向原告兰州东方友谊置业有限公司支付公证费10000元，律师费17300元，合计27300元。六、驳回向原告兰州东方友谊置业有限公司支付的其他诉讼请求。上述款项被告文红自本判决生效后十日内向原告兰州东方友谊置业有限公司支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2604元，被告文红负担1302元；原告兰州东方友谊置业有限公司负担1302元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 李 欣二〇二〇年六月二十六日书记员 满子静