贵州省贵阳市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0113民初3607号原告：吴丽莎，女，1984年11月15日生，汉族，住贵州省毕节市。委托诉讼代理人：周茂江（系白云区米兰春天居民委员会推荐），男，1966年12月26日生，贵州省金沙县人，现住贵州省贵阳市白云区。代理权限：特别代理。被告：贵阳合纵置业有限公司，住所地：贵州省贵阳市白云区南湖新区云中路米兰春天五期营销中心，统一社会信用代码：915201007952982255。法定代理人：余悦瀚，男。委托诉讼代理人：田甜，女，1995年8月21日生，土家族，贵州省贵阳市人，现住贵州省贵阳市白云区。代理权限：特别代理。委托诉讼代理人：朱妍，女，1994年3月28日生，满族，广东省广州市人，现住贵州省贵阳市白云区。代理权限：特别代理。原告吴丽莎诉被告贵阳合纵置业有限公司(以下简称合纵置业)商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人周茂江，被告之委托诉讼代理人朱妍到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴丽莎向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付自2016年11月1日起至2016年11月30日止逾期交房的违约金，以购房款568753元为基数，按照购房款的每日万分之一标准计算，共计30天，合计违约金额1706元；2、依法判令被告支付自2016年12月1日起至2020年6月9日止逾期交房的违约金（以购房款568753元为基数，按照购房款的每日万分之二标准计算，共计1284天，应支付违约金：146055元）。以上两项合计应支付违约金147762元。2016年10月30以前的逾期交房违约金被告已支付给原告；3、诉讼费由被告承担。事实及理由：2012年4月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于贵阳市白云区房屋一套，建筑面积105.34㎡，购房款总价为568753元，首付款178753元，余款390000元以银行按揭贷款的方式支付给被告。同时双方约定：被告应当于2014年3月30日前向买受人交付该商品房。逾期超过90日，被告应当按照原告全部已付款的万分之一向原告支付违约金。2015年5月15日，原告和被告补签《延期交房承诺书》，约定二期Ａ区一组团（8-9＃、13-14＃、15-23＃楼）于2015年11月30日交房。如超过上述承诺交房日期仍不能交房，同意自上述约定交房之日起，将违约金赔付比例从现合同约定每日房屋总价款的万分之一提高至万分之二。逾期在90日内，自约定的交付期限届满至次日起至实际交房之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日90日内向买受人支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告支付了全部购房款和维修基金，但被告未按《商品房买卖合同》约定交付房屋，也未支付原告违约金，故原告提起本案诉讼，请求判决支持如前诉讼请求。庭审中，原告变更第一、二项诉讼请求为被告支付自2016年11月1日起至2020年6月9日的逾期交房违约金，以购房款568753元为基数，按照购房款的每日万分之二标准计算，应付违约金为149468元。被告合纵置业辩称，1、原告所购买的楼房于2016年9月已具备交房条件，原告于2020年6月9日才进行收房，逾期交房的原因是原告导致，被告不应承担违约责任。2、截止至原告所购买的楼房具备交楼条件之日的逾期交房违约金被告已全部支付给原告，且原告在诉状中已写明2016年10月30日之前的违约金被告已经支付给原告，故原告此次请求逾期交房违约金不应得到支持。3、原告所购买的楼房于2016年9月已具备交房条件，故原告诉讼被告要求逾期交房的违约金诉讼时效应从2016年9月起计算三年，原告请求逾期交房违约金已过诉讼时效。4、2016年10月30日之前的违约金已按万分之一支付给原告，故说明原告已同意按万分之一计算，即便被告违约，也应当按照万分之一计算。根据原、被告的陈述及原告提交的《商品房买卖合同》、《个人购房借款／担保合同》、《预售合同备案登记表》、《收据》、《延期交房承诺书》和《收楼确认书》等证据，本院认定的事实如下：2012年4月2日，原告与被告签订《商品房买卖合同》一份，约定：原告向被告购买位于贵阳市白云区，建筑面积105.34㎡，购房款总价为568753元，首付款178753元，余款390000元通过银行按揭贷款的方式支付。同时双方约定：被告应当于2014年3月30日前向买受人交付该商品房。合同第十三条逾期交房责任对逾期超过90日且买受人要求继续履行合同的约定为“买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”。合同签订后，原告按约支付了全部购房款。2015年5月15日，被告出具延期交房承诺书，承诺二期Ａ区交房时间为2015年11月30日，二期Ｂ区交房时间为2016年1月30日，同时约定如超出上述承诺交房日期仍不能交房，同意自上述交房日期起，将违约金赔付比例从现合同约定每日房屋总价款的万分之一提高至每日房屋总价款的万分之二。另查明，原告已从被告处领取2016年10月30日之前的逾期交房违约金。2020年6月9日，被告向原告交付了案涉房屋，原告认为被告未支付原告逾期交房违约金，故原告诉至本院，请求判决支持如前诉讼请求。另查明，涉案房屋至今未达到交房条件。本院认为，本案被告对逾期交房和应当支付逾期交房违约金的事实无异议，本院予以确认。双方争议的焦点为被告提出的诉讼时效抗辩是否成立以及违约金如何计算的问题。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定，“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算……”，本案中，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第十三条已明确约定，“逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起90日内向买受人支付违约金”，因此，该合同约定了支付逾期交房违约金的履行期限，即实际交房后90日内，履行期限届满出卖人不履行支付违约金的义务，买受人才知道其权利受到侵害，从履行期限届满之次日起开始计算诉讼时效。本案被告于2020年6月9日才向原告交房，并应当根据前述约定在交房后90日内向原告支付逾期交房违约金，但被告未予支付，原告向被告主张逾期交房违约金的诉讼时效应从实际交房90日后起算，至今未超过三年的诉讼时效，故对被告提出的时效抗辩本院不予采纳。被告出具《延期交房承诺书》，承诺二期A区于2015年11月30日交房，如超过上述交房日期仍不能交房，同意自上述交房日期起将违约金赔付比例提高至每日房屋总价款的万分之二，该承诺系被告的真实意思表示，应当对被告产生约束力，由于2016年10月30日前的违约金被告已支付，故从2016年11月1日起至2020年6月9日，被告逾期交房共计1316日，应支付的违约金总计为：568753元×万分之二/日×1316日=149696元，原告主张149468元，本院从其自愿。关于被告提出2016年10月30日之前的违约金已按万分之一支付给原告，故说明原告已同意按万分之一计算，即便被告违约，也应当按照万分之一计算的辩解，本院认为，原告从被告处领取违约金时，被告并未明确的告知原告领取的违约金是按照日万分之一标准支付，且被告也未提供证据证明原告已经明确同意2016年10月30日之后的违约金按照日万分之一标准支付，故对被告的该辩解，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条、第一百七十六条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵阳合纵置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告吴丽莎逾期交房违约金149468元。二、驳回原告吴丽莎的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1627元（已减半，原告已预交），由被告贵阳合纵置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审 判 员 马雪恒二〇二〇年六月二十九日法官助理 祝清碧书 记 员 罗次珍