甘肃省环县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1022民初999号 原告：罗利军，男，1970年3月24日出生，重庆市万州区人。 委托诉讼代理人：董鹏宇，甘肃煜立律师事务所律师。 被告：车好多汽车销售（江苏）有限公司 地址：江苏省昆山市花桥镇金星路18号3号房 法定代表人：白如冰，公司经理。 原告罗利军与被告车好多汽车销售（江苏）有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。被告车好多汽车销售（江苏）有限公司经合法传唤未到庭，原告罗利军及其委托诉讼代理人董鹏宇到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 罗利军向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告2018年12月24日签订的《房屋租赁合同》及《补充协议》；2.判令被告向原告交回坐落于环县环江大道地中海小区C座S-L北侧（1-3）号商铺，并将该商铺恢复原状；3.判令被告向原告按租金16432元/月支付自2019年8月26日起至实际交回商铺之日止的房屋租金（暂计至2020年5月26日为147888元），并支付违约金16432元（合计164320元）；4.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年8月24日，原告与毛豆汽车服务（天津）有限公司签订《房屋租赁合同》一份，约定该公司向原告承租坐落于环县环江大道地中海小区C座S-L-北侧（1-3）号商铺作为办公、商业使用，租期自2018年8月27日至2021年9月26日止，月租金16432元，按年度分三次支付，其中2018年9月5日支付197184元；2019年9月11日支付197184元；2020年9月11日支付197184元。合同签订后，原告依约交付了商铺。 2018年12月，原告与被告及毛豆汽车服务（天津）有限公司三方签订《补充协议》一份，约定由被告概括承受毛豆汽车服务（天津）有限公司与原告2018年8月24日签订的《房屋租赁合同》（原合同）中承租方的权利和义务，毛豆汽车服务（天津）有限公司不再享有原合同权利义务，由原告和被告按照原合同内容重新签订《房屋租赁合同》。《补充协议》签订的同时，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定由被告承租前述商铺，租期、租金及支付方式、支付期限与原合同约定一致。然而，合同签订至今，被告支付了第一年的房租，第二年房租至今未付，原告多次催要未果。 综上，被告从毛豆汽车服务（天津）有限公司处概括承受该公司与原告所签《房屋租赁合同》承租方的权利和义务，并与原告重新签订了《房屋租赁合同》，故被告应当按照合同约定按时向原告支付租金，其拒不支付租金的行为已经严重损害了原告的合法权益。现诉至法院，请求依法裁判。 车好多汽车销售（江苏）有限公司辩称，一、从合同约定方面，被告可以向原告通知提前终止《房屋租赁合同》，并支付一个月租金作为违约金。从事实方面，被告已于2019年9月27日前搬离涉案房屋，并通过微信方式，向原告通知合同解除。《房租租赁合同》应于通知书确定的日期已解除，即2019年9月27日。原告要求被告继续承担2019年8月26日起至交回店铺之日的租金，没有事实和法律依据，被告不应承担未使用期间的租金费用。二、原、被告约定的租金交付方式为年付，2018年8月27日起至2018年9月26日止免租期，被告于2018年9月3日向原告支付年租金197184元，租金日期为2018年9月27日至2019年9月26日。现原告要求被告支付自2019年8月26日起的租金，没有事实依据，被告租金已交付至2019年9月26日。 根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月24日，原告罗利军（甲方）与毛豆汽车服务（天津）有限公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，由毛豆汽车服务（天津）有限公司承租原告罗利军所有的位于环县环江大道地中海小区C座S-L-北侧（1-3）层商铺。合同第二条租赁期限：1.该房屋租赁期限自2018年8月27日起至2021年9月26日。2.免租期：从2018年8月27日起至2018年9月26日止。甲方应于免租期起始日前将该房屋交付给乙方，免租期内，乙方无须向甲方支付租金，但必须支付实际使用费用，包括但不限于物业管理费、水、电等费用（如有）。第四条租金及支付方式：1.该房屋月租金为人民币16432元整（含税，含物业费）。2.租赁期限内乙方将按年度与甲方结算租金，乙方以银行转账方式将租金交付至甲方指定账户。3.租赁期间乙方按照以下向甲方支付租金：第一次付款时间2018年9月5日，付款总额为197184元；第二次付款时间为2019年9月11日，付款总额为197184元；第三次付款时间为2020年9月11日，付款总额为197184元。第七条合同变更及解除：…2.在租赁期限内，乙方有下列情形之一的，经甲方书面催要后乙方仍拒不改正的，甲方有权单方解除本合同并由乙方支付一个月租金作为违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方应继续赔偿：（1）不按照约定支付租金达三十日的，但由甲方先违约造成的除外。…。第九条乙方的责任：…。4.租赁期限届满或本合同解除、终止后，乙方必须在期满/解除/终止10日内将其物件全部搬出。5.甲方同意乙方因需要可在不改动房屋原主体结构的情况下，自行进行内外装修及外部合适之位置（由甲方提供合适位置，并经乙方确认）招牌张贴。 合同签订后，被告车好多汽车销售（江苏）有限公司于2018年9月3日通过招商银行股份有限公司天津保税区支行向原告甘肃银行环县支行转账197184元，用于支付2018年9月27日至2019年9月26日期间的房屋租金。 2018年12月24日，原告、毛豆汽车服务（天津）有限公司及被告三方协议，毛豆汽车（天津）服务有限公司将其与原告于2018年8月24日签订的《房屋租赁合同》中的全部权利义务概括转移给被告车好多汽车销售（江苏）有限公司，毛豆汽车服务（天津）有限公司不再享有原合同项下的权利，不再履行原合同项下的义务。同日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，合同约定内容同2018年8月24日原告与毛豆汽车（天津）服务有限公司签订的《房屋租赁合同》。 本院认为，被告从毛豆汽车服务（天津）有限公司处概括承受了该公司与原告所签的《房屋租赁合同》承租方的权利义务，并与原告订立《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，且不违背法律规定，真实、合法有效，对双方均具有约束力。原告依约向被告交付房屋，被告应依约履行支付房屋租金的义务。被告向原告支付租金至2019年9月26日后再未付，已构成违约，被告应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告要求与被告解除合同的诉请，予以准许。合同解除后，被告应向原告支付拖欠租金，并承担违约金16432元。被告于2020年5月22日，书面通知原告解除合同，就应当支付2019年9月27日至2020年5月22日房屋租赁费。考虑到2020年新冠肺炎疫情对经济发展的实际影响及国家相关疫情防控政策，酌情由被告支付2019年9月27日至2020年1月27日房屋租金，四个月共计65728元。被告辩称已于2019年9月27日通过微信通知原告解除合同，证据不足，不予支持。原告要求被告交回承租房屋并恢复原状，被告现已停业，且已搬离承租房屋，合同解除后，原告可自行收回房屋。 本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第（四）项、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 解除原告罗利军与被告车好多汽车销售（江苏）有限公司于2019年12月24日签订的《房屋租赁合同》； 被告车好多汽车销售（江苏）有限公司于本判决生效后三十日内支付原告罗利军房屋租金65728元、违约金16432元，共计82160元； 驳回原告罗利军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3586元，由被告车好多汽车销售（江苏）有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长  韩清江 审 判 员  李 杨 人民陪审员  唐 珍 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  赵 蕾 书 记 员  黄 帅