福建省宁德市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽09民终692号 上诉人（原审原告、执行案外人）：许模暖，男，1955年8月10日出生，汉族，户籍地福建省周宁县，诉讼文书送达地址福建省周宁县。 被上诉人（原审被告、申请执行人）：周宁县农村信用合作联社，住所地福建省周宁县狮城镇桥南街73号，统一社会信用代码：91350925857745992A。 法定代表人：王章清。 被上诉人（原审被告、被执行人）：张星星，女，1985年8月2日出生，汉族，住福建省周宁县。 上诉人许模暖因与被上诉人周宁县农村信用合作联社（以下简称周宁农信社）、张星星案外人执行异议之诉一案，不服福建省周宁县人民法院（以下简称周宁法院）（2019）闽0925民初693号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人许模暖上诉请求：1.撤销一审判决，改判支持其的一审诉求；2.由被上诉人承担一、二审诉讼费用。事实和理由：从2016年1月开始，张星星多次向许模暖借款，而没有按时足额偿还许模暖。2017年3月，张星星问许模暖是否需要购买房子，其名下有一套位于周宁县房屋需要出售。因许模暖确实需要购买房屋，遂于2017年3月21日将上述房屋估价576000元卖售给许模暖。双方签订了房屋买卖《协议书》。张星星取得了许模暖的借款，并把购买该房屋的按揭贷款及罚息转由许模暖偿还。许模暖依该房屋买卖协议书履行了全部义务，一审法院认为许模暖与张星星签订的房屋买卖《协议书》，张星星并没有收到任何利益，没有签约需要，对该协议书真实性不予确认事实是错误的。张星星出卖房屋使得所借款债务和偿还建行按揭贷款债务归于消灭。许模暖按《协议书》约定为张星星在建行的按揭贷款偿还，从许模暖建行卡号62×××41每月转款到张星星建行账号35×××13上，这可以从流水账上得到反映，可一审法院不认定这一事实。许模暖与张星星签订房屋买卖《协议书》后，张星星将房产权证副本、房屋钥匙及其身份证交给许模暖，由许模暖雇请师傅包工包料装修房屋，一审法院也不认定这一客观事实。许模暖在周宁县城关没有其他房屋可供居住，所以在协议签订后，就边装修边将煤气灶和床铺搬进该房屋居住。张星星未按房屋买卖协议书约定配合许模暖办理房产过户手续，其责任完全在于张星星的耍赖。周宁农信社与张星星的借贷纠纷许模暖并不知道。 被上诉人周宁农信社、张星星未作答辩。 许模暖向一审法院起诉请求：1.立即停止对坐落于周宁县狮城镇西街229号（金科大厦商住楼）6层603号房地产的强制执行，并解除查封、扣押、拍卖；2.本案一切诉讼费用由周宁农信社、张星星承担。 一审法院认定事实：因张星星拖欠周宁农信社贷款本金6万元及利息，周宁农信社于2017年8月23日诉至该院。经审理，该院作出（2017）闽0925民初586号民事判决书，判决张星星应在判决生效十日内偿还周宁农信社贷款本金6万元及利息、罚息。判决生效后，张星星未自动履行还款义务，周宁农信社依法申请强制执行，该院于2018年12月26日作出（2018）闽0925执恢143号执行裁定书，裁定查封张星星所有的周宁县××科大厦××号房产。许模暖不服查封裁定向该院提出书面执行异议申请。该院受理后于2019年7月31日作出（2019）闽0925执异2号执行裁定书，驳回许模暖的执行异议请求。许模暖不服执行异议裁定，于2019年8月20日向该院提起案外人执行异议之诉。 一审法院认为：首先，根据建设银行提供的贷款材料，张星星建设银行购房按揭贷款尚未还清，许模暖并非贷款人没有还款义务。许模暖关于全额支付购房款的陈述不成立。其次，依据许模暖提供的2017年3月21日签订的《协议书》，16.36万元购房款系借款抵扣，而16.36万元借款的真实性许模暖并未提供证据证实，且抵扣行为客观上损害了其他债权人的平等受偿权。再次，许模暖若申请房屋过户登记，必然需要支付建设银行部分的贷款本金约40万元，对于总价格仅57.6万元的房屋尚有近40万元未支付，可见主要购房款尚未支付。未过户主要原因在许模暖。第四，依据许模暖提供的2017年3月21日签订的《协议书》，张星星将2012年7月18日购买时63.64万元的房屋，2017年3月21日以57.6万元的价格出售给许模暖，且未收到任何利益，故其签约协议没有收益。而且2016年3月3日其在周宁农信社为期一年的贷款6万元已经到期未还。第五，许模暖花费27万元装修未过户房屋的陈述与其不及时支付购房款办理过户手续有违生活常理。另外其关于先入住再装修的陈述，在已经有租赁房屋的情况下迫不及待地于2017年3月21日签订合同当日换锁入住也有违生活常理。 综上，许模暖主张2017年3月21日签订的《协议书》的真实性没有事实依据，不予以确认。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任”的规定，许模暖应当举证证明对执行标的周宁县××科大厦××号房产享有符合法律规定的民事权益，并足以排除强制执行。而许模暖没有证据证明房屋产权归其所有的事实。仅凭《中国建设银行个人活期账户交易明细》主张执行标的周宁县××科大厦××号房产归其所有，缺乏证据，理由不能成立。国家法律规定不动产登记制度，土地使用权和房屋所有权的取得均需土地、房产部门依法确权登记，根据物权法第六条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记”，本案执行标的周宁县××科大厦××号登记所有权人为张星星，张星星应为执行标的合法所有权人。许模暖没有证据证明其对执行标的享有合法的民事权益，不足以排除该院对执行标的的强制执行，其诉讼请求缺乏事实和法律依据，不予支持。张星星经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视其自动放弃诉讼权利，依法缺席审判。据此，依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决：驳回许模暖的诉讼请求。本案受理费100元，由许模暖负担。 一审查明的事实，有相关证据予以佐证，各方当事人均未提出异议，本院予以确认。 另查明，周宁法院（2019）闽0925执异2号民事裁定书于2019年8月8日送达许模暖。截至2019年6月26日，诉争房产银行按揭贷款余额为341307.31元。 本院认为，按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，房地产开发企业之外的被执行人出售被执行房产，买受人的执行异议得到支持，应当满足以下条件：一是合法有效的买卖法律关系；二是买受人对房产的占有发生在法院查封之前；三是买受人已支付全部价款；四是未办理过户登记的原因不在买受人一方。本案中，依张星星与许模暖协议书的约定，诉争房产以价款576000元转让，许模暖以替代张星星向银行偿还按揭贷款及抵债的方式支付房款。许模暖提交的证据显示，诉争房产银行按揭贷款尚未清偿，其也没有证据证明其将剩余价款按照法院的要求交付执行。由此可见，仅“买受人已支付全部价款”一项条件许模暖即未满足，故其余三项条件是否满足已无审查必要。 综上所述，许模暖的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实基本清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费100元，由上诉人许模暖负担。 本判决为终审判决。 审判长  彭祖斌 审判员  郑 彦 审判员  孙 雯 二〇二〇年六月二十八日 书记员  蔡薇薇 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第一款第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； ……