江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初811号原告：江苏金厦置业有限公司，住所地沭阳县沭城镇金地鑫城0区1A1B18、19号商铺。法定代表人：王军，该公司董事长。委托诉讼代理人：岳以福，江苏铭云律师事务所律师。被告：梁凤才，男，1965年12月3日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：梁淮保，江苏怀容律师事务所律师。被告：仲娟，女，1966年11月30日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：徐效兴，男，1943年11月25日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。被告：唐桂兰，女，1947年9月9日生，沭阳县人，居民，住沭阳县。原告江苏金某置业有限公司（以下简称金某公司）诉被告梁凤才、仲娟、徐效兴、唐桂兰返还原物纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法组成合议庭于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人岳以福、被告梁凤才及其委托诉讼代理人梁淮保到庭参加诉讼。经本院合法传唤，被告仲娟、徐效兴、唐桂兰无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即搬离沭阳县金地鑫城B2－4－7、B2－4－8、B2－5－9号房屋并恢复房屋原状。2、判令被告赔偿原告损失9950元。诉讼过程中，原告申请撤回要求被告恢复房屋原状、赔偿损失的诉讼请求。事实与理由：2006年11月，原告通过出让方式取得原沭阳县名仕庄园（沭城苏州路南侧、长安路东侧、老沭河西侧）建设用地的使用权。2007年9月，原名仕庄园小区变更为沃德嘉园。同年11月，原告在上述宗地开发建设原沭阳县沃德嘉园小区壹期24栋多层楼。2011年9月，原沃德嘉园小区变更为金地鑫城。2015年，被告梁凤才以上述三套房屋所在的整栋楼系其承建并欠付工程款为由与仲娟强行侵占上述房屋，阻止购房人上房装修，并在三套房屋内堆放杂物。2017年，被告梁凤才、仲娟又安排徐效兴、唐桂兰进入B2－4－8号房屋居住，长期侵占。原告虽多次报警处理，但四被告至今拒不迁出返还房屋。被告梁凤才辩称：原告诉称的沭阳县金地鑫城小区B2－4－7、B2－4－8、B2－5－9号房屋系我所承包建设的金地鑫城小区B2栋的一部分。原告曾于2015年7月27日对我提起诉讼，要求我向其“交付B区02栋商品房”等诉讼请求，被沭阳法院驳回。原告上诉后，该项诉求仍未得到宿迁中院（2017）苏13民终3094号民事判决书的支持。本案诉争的三套房屋是“B区02栋商品房”的一部分，该房屋系我所施工建造，合法持有，尚未经过竣工验收，原告与我尚未结清工程款项，我尚未将涉案房屋交付原告，原告尚未取得涉案房屋的物权。原告的诉求与生效判决确定的事实冲突，依法应予驳回。该诉求与此前提出的交付房屋的诉求本质上是一个诉求，应驳回起诉。原告的其他诉求也应驳回。我与仲娟系夫妻关系。2012年，我在涉案房屋施工过程中就安排被告徐效兴、唐桂兰看管工地。被告仲娟、徐效兴、唐桂兰未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2006年11月，金某公司通过出让方式取得原沭阳县名仕庄园（沭城苏州路南侧、长安路东侧、老沭河西侧）建设用地的使用权。2007年9月，原名仕庄园小区变更为沃德嘉园。同年11月，金某公司在上述宗地开发建设原沭阳县沃德嘉园小区壹期24栋多层楼(包含涉案B区02栋楼房)。2011年9月，原沃德嘉园小区变更为金地鑫城。2011年10月7日，金某公司作为甲方与梁凤才（未取得建筑施工企业资质）挂靠的沭阳县红岩建筑安装工程有限公司（以下简称红岩公司，现为江苏平原建设有限公司，以下简称平原公司）作为乙方签订工程建设补充协议，约定在《建筑工程施工合同》的基础上达成补充协议，其中，项目名称：金地鑫城小区B区02栋、C区01、02、03栋工程；承建方式：包工包料。在合同履行过程中，金地鑫城小区B区02栋房屋至今没有经过竣工验收合格。梁凤才以金某公司欠其工程款为由，与仲娟占有B区02栋房屋中的B2－4－7、B2－4－8、B2－5－9号房屋，并于2012年安排徐效兴、唐桂兰进入B2－4－8号房屋居住。原告多次要求四被告迁出涉案房屋，但四被告至今拒不迁出，引起诉讼。另查明，2015年7月27日,金某公司以梁凤才、平原公司为被告诉至本院，请求判令二被告对B区02栋商品房进行验收、交付B区02栋商品房及竣工资料等。本院作出（2015）沭民初02903号民事判决，驳回原告金某公司的诉讼请求。金某公司不服该判决提起上诉。宿迁市中级人民法院于2017年11月3日作出（2017）苏13民终3094号民事判决，认定梁凤才挂靠平原公司与金某公司签订的建设工程施工合同因违反法律规定而无效，该合同无效而对双方当事人均无约束力。金某公司要求梁凤才、平原公司继续履行合同验收房屋已无法律和合同依据，对该请求不予支持。虽然涉案合同无效，但相关施工资料系施工单位在承建过程中取得，提供该资料系施工人应尽的协作义务，施工人若不提供则给工程的后续验收、登记等带来障碍，且建设单位无法自行取得该部分资料。判决梁凤才、平原公司交付沭阳县金地鑫城小区B区02栋施工资料、开具金额为2335579元的工程款发票交付给金某公司、驳回金某公司其他的诉讼请求。该民事判决已经发生法律效力。本院认为，金某公司依法通过出让方式取得原沭阳县名仕庄园（现沭阳县金地鑫城小区）建设用地的使用权并进行开发建设。梁凤才未取得建筑施工企业资质挂靠红岩公司（现平原公司）与金某公司签订建设工程施工合同并建设包含涉案三套楼房在内的B区02栋、C区01、02、03栋工程，虽该建设工程施工合同因违反法律规定而无效，梁凤才也未向金某公司交付涉案三套楼房，但金某公司作为涉案三套楼房的开发方，金某公司基于开发行为取得对涉案三套楼房的合法占有的权利，四被告占有涉案三套楼房无合法依据，系无权占有。即使金某公司确实欠梁凤才工程款，四被告也无权占有涉案房屋。原告主张返还涉案三套楼房的诉讼请求有事实和法律依据，本院予以支持。原告在（2015）沭民初02903号民事案件中系基于建设工程施工合同的约定要求继续履行合同、交付房屋，而在本案中系基于物权保护要求返还原物，二者之间并不冲突，也不构成重复起诉，故本院对被告梁凤才的辩解理由不予支持。关于被告梁凤才认为金某公司欠其工程款，被告梁凤才可依法另案主张权利，本案中不予理涉。原告申请撤回要求被告恢复房屋原状、赔偿损失的诉讼请求，系对其民事权利的处分，本院予以准许。被告仲娟、徐效兴、唐桂兰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本案的正常审理。依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告梁凤才、仲娟、徐效兴、唐桂兰于本判决生效之日起十日内将其所有物品迁出沭阳县金地鑫城小区B2－4－7、B2－4－8、B2－5－9号房屋，返还原告江苏金厦置业有限公司上述三套房屋。案件受理费37005元（原告已预交），由被告梁凤才、仲娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费37005元。审 判 长  方 捷人民陪审员  司兴国人民陪审员  陈秀才二〇二〇年六月三十日书 记 员  杨 宇附录：一、履行义务提示判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号：开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号62×××21不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。附本案相关法律条文：《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。