河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5577号原告:某股份有限公司郑州二七路支行，营业场所：郑州市金水区北二七路，统一社会信用代码：9141010086997133X9（1-1）。负责人：卫峰，行长。委托代理人：宁某，男，汉族，1978年10月24日出生，住郑州市金水区。系该行员工。委托代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。被告:栾某，男，汉族，1991年4月10日出生，住河南省柘城县。被告：赵某，女，汉族，1991年1月20日出生，住河南省禹州市。原告某股份有限公司郑州二七路支行（以下简称原告）诉被告栾某、赵某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人丁建华，被告栾某到庭参加诉讼。被告赵某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告栾某、赵某共同偿还原告借款本金1017480.64元、利息7479.11元（暂计至2020年3月3日）及以1017480.64元为本金按借款合同约定的利率自2020年3月4日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；2、依法判令被告栾某、赵某承担原告因追索债权所产生的律师费用50998.39元；（以上数额合计1075958.14元）3、依法判令原告对登记在被告栾某、赵某名下位于金水区国基路××楼××单元××号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；4、依法判令二被告承担本案诉讼费、保全费。事实与理由：2016年6月1日，被告栾某、赵某为购买房屋的需求与原告某股份有限公司郑州二七路支行签订《个人借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[二七]支行[2016]年[6876]号，贷款金额108.5万，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率下浮10%为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复息，罚息利率按照合同约定利率基础加收100%确定。同时，被告栾某、赵某将其名下位于金水区国基路××楼××单元××号的房屋抵押给原告，并办理了正式的商品房抵押登记证明，××为原告。2016年6月24日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2020年3月3日，被告栾某已累计超过6期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。被告赵某为共同借款人且该债务发生于夫妻关系存续期间用于婚内共同消费，应承担共同还款责任。被告栾某辩称，疫情期间我有两期未还，经与银行协商，银行同意延期到2020年8月1日，现在还没有到期，银行就把我起诉了。贷款事实无异议。被告赵某未答辩。经审理查明，2016年5月19日，被告栾某、赵某向原告提出借款申请并填写个人贷款申请表。同日，被告栾某向原告出具同意抵押声明，同意将名下房产抵押给原告申请贷款；被告赵某向原告出具共同还款承诺书、同意抵押声明，作为共同借款申请人及××，承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用，自愿与借款申请人共同为贷款承担法定还款义务，同意将名下房产抵押给原告申请贷款。2016年6月1日，被告栾某（借款人、××）、赵某（共同借款人、抵押物共有人）与原告（贷款人）签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[工]行[二七]支行[2016]年[6876]号，主要约定：贷款金额108.5万元，用于购房，贷款期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准；贷款担保方式为抵押；贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮10%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准；按月等额本息还款；借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的贷款利率基础上加收100%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，构成违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用；贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等由借款人承担；××自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为金水区国基路××楼××单元××号；合同还对其他事项进行了约定。2016年6月24日，原告依约发放了贷款108.5万元。2016年7月22日，被告栾某、赵某（××）与原告（××）签订《郑州市房地产抵押合同》，主要约定：为确保2016年6月1日签订的《个人购房借款/担保合同》的履行，被告栾某、赵某愿意将二人名下位于金水区国基路××楼××单元××号的房产抵押给原告，抵押所担保的范围为主债权项下的金额及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的一切费用等等。原告提交的郑房他证字第XXXXXX号房屋他项权证显示，房屋他项权利人为原告，房屋所有权人为被告栾某、赵某，房屋坐落金水区国基路××楼××单元××号，他项权利种类为抵押，债权数额为108.5万元。原告提交的贷款历史明细列表显示，被告自2017年2月1日开始发生逾期行为，截至2020年3月3日，被告累计逾期6次，尚欠原告贷款本金1017480.64元、利息7479.11元。被告于2020年4月2日偿还借款本金1700.43元、利息3775.76元，于2020年4月9日偿还借款本金1706.68元、利息3770.45元，截至2020年4月29日，被告累计逾期7次，尚欠原告借款本金1014073.53元。原告提交某股份有限公司郑州二七路支行（委托人）与河南中豫律师事务所(××)签订的委托代理协议及河南省增值税发票显示，原告支出律师代理费50998.39元。另查明，庭审中，原告陈述被告栾某名下银行卡均因涉及与他人民事诉讼被法院冻结，被告栾某对该事实予以认可。本院认为，被告赵某经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃了答辩和质证的权利，不影响根据现有证据即查明的事实作出裁判。原告与二被告签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性约定，本院依法予以确认。合同签订后，原告依约向被告履行了发放贷款的义务，被告栾某、赵某多次未按时足额归还贷款本息，构成违约。原告因被告累计出现违约情形已超六次，且因涉及诉讼银行卡均被冻结等因素，按照合同约定要求被告栾某、赵某偿还全部借款本息及支付其因实现债权所支出的律师费，于法有据，本院予以支持。被告栾某、赵某自愿将二人名下房产抵押给原告，并办理了抵押登记，抵押权已设立，故原告主张对抵押物享有优先受偿权，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告栾某、赵某于本判决生效后十日内偿还原告某股份有限公司郑州二七路支行贷款本金1014073.53元及利息（暂计至2020年4月29日，利息按合同约定计算至实际清偿完毕之日止）；二、被告栾某、赵某于本判决生效后十日内支付原告某股份有限公司郑州二七路支行律师费50998.39元；三、原告某股份有限公司郑州二七路支行有权对被告栾某、赵某名下位于金水区国基路XX号X号楼X单元X层X号的房屋拍卖、变卖所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14482元，减半收取7241元，由被告栾某、赵某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 王 鸽二〇二〇年六月二十三日书记员 许雅茜