广东省东莞市第二人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1972民初19029号原告：王念祖，男，1975年5月18日出生，汉族，住广东省东莞市****************，公民身份号码为441************7010。委托诉讼代理人：于欢，北京德恒（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：邓立煌，北京德恒（珠海）律师事务所实习律师。被告：黄楚荣，男，1971年12月13日出生，汉族，住广东省汕头市潮阳区**************，公民身份号码为440************634。原告王念祖与被告黄楚荣民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，依法适用简易程序审理，后因案情出现不适宜继续适用简易程序审理的情况，遂转为普通程序，依法组成合议庭，于2020年3月25日公开开庭进行了审理。原告王念祖的委托诉讼代理人于欢到庭参加诉讼，被告黄楚荣经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。公告期间不计入审限。本案现已审理终结。原告王念祖向本院提起诉讼请求：1.判令被告立即偿还原告借款本金1650000元；2.判令被告向原告偿还借款利息（以借款本金1650000元为基数，按照年利率24%标准自2019年4月12日起计至款项付清之日止，暂计至2019年9月4日为159500元）；3.请求法院依法判令被告向原告支付律师费76000元；4.判令原告对处分抵押物（被告所有的位于珠海市香洲区*****************的房产）所得款项在上述债权范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：被告生意周转资金短缺向原告借款1650000元。2019年4月12日，原、被告签订《个人抵押借款合同》及《借据》，约定被告因生意周转，特向原告借款1650000元；借款期限为2019年4月12日至2020年4月11日；利息为月息2.5%，还款方式为先息后本，即每月12号前偿还利息41250元，借款到期后偿还本金。被告以其所有的位于珠海市香洲区*****************的房产为本次借款进行抵押担保，担保范围包括借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等全部费用，抵押期间自抵押登记之日至借款合同履行完毕止。上述合同签订后，原告即于2019年4月12日向被告黄楚荣厦门国际银行账户转账1650000元。被告协助原告办理抵押登记，并于2019年4月15日取得他项权证，证号：粤（2019）珠海市不动产证明第0023034号。以上，原告已经按照《个人抵押借款合同》的约定履行了全部义务，然而，被告却怠于履行还款义务，经原告多次催告后长期未付。为维护原告利益，原告诉至人民法院，请求支持原告诉请。被告黄楚荣未作答辩，亦没有提供任何证据及提出任何质证意见。本院经审理查明，原告主张被告向其借款1650000元未还。原告提交了以下证据：一、原告作为甲方（出借人、抵押权人），被告作为乙方（借款人）和丙方（抵押人）签订的《个人抵押借款合同》，主要内容为：第一条，借款金额1650000元；第二条，借款用途，只能用于乙方经营活动的周转资金，乙方不得以任何理由将借款挪作他用；第三条，借款利率，先息后本，月利率2.5%，即每月利息41250元，每月12前付清本期利息，至2020年4月11日本息归还；第四条，借款期限，2019年4月12日至2020年4月11日；第五条，借款的偿还，利息按月结清，每月12号前支付当月利息。本金在借款到期日一次性支付，同时甲方应当归还乙方先前所出具的借据。如果乙方逾期支付借款利息以及本金，则继续计息的同时，乙方应当从逾期之日起按日支付逾期总金额万分之五的合同违约金；第六条，合同有效期内，发生下列事项的，甲方有权在以下任何一项或多项事件发生时，宣布本合同项下的借款提起到期，要求借款人在《提前还款函》规定的期限内清偿部分或全部借款本息，而无须为正当形式上述权利所引起的任何损失负责。（一）乙方违反本合同借款条款中的任何条款…第八条，坐落在珠海市香洲区*****************登记在抵押人的名下，现抵押人同意以该房产的全部价值作为抵押，为本《借款合同》下的借款做抵押担保。第九条，…上述房产的第一顺序抵押权人为本借款合同的借款人黄楚荣，该房产房屋首先全额保障第一顺序抵押权人的债权。第十条，抵押担保范围为本借款合同项下的借款本金、利息、违约金及实现债权的律师费、诉讼费等其他所有费用，同时也包括因借款人违约而给甲方造成的损失。第十一条，抵押期限自抵押登记之日起至借款合同债务履行完毕止…。合同乙方和丙方处均有“黄楚荣”字样签名及捺印，日期为2019年4月12日。二、原告提交银行流水记录显示于2019年4月12日钟青兰向被告黄楚荣转账1650000元，原告提交了其与钟青兰的结婚证，证明原告与钟青兰为夫妻关系，并提交了钟青兰出具的《代付款证明书》，主张钟青兰是受王念祖委托向黄楚荣转账1650000元。三、《借据》，原告为贷方（甲），被告为借方（乙），主要内容为：今借方向贷方借款1650000元，借款期限从2019年4月12日至2020年4月11日，利息先息后本，月利率2.5%计算…乙方同意于2020年4月11日前还清上述借款本息，…如乙方违约，乙方同意承担一切法律及赔偿责任（包括但不限于借款本息、违约金、赔偿金、甲方实现债权的律师费、诉讼费、差旅费及其他实际支出的费用）。借方处有“黄楚荣”字样签名捺印，日期为2019年4月12日。四、原告提交了不动产登记证明，证明原告已于2019年4月15日取得了对黄楚荣名下的坐落在珠海市香洲区*****************的抵押权，抵押权利人为王念祖，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为1650000元。五、原告提交委托代理合同、律师费发票、银行客户回单，证明原告支出律师费76000元。原告主张被告在签订《个人抵押借款合同》后支付了第一期利息41250元，之后再未支付过任何本金及利息。原告要求被告支付利息，以1650000元为基数，按照月利率2%标准，自2019年4月12日起计至款项付清之日止。另查明，原告向本院提起财产保全申请，本院以（2019）粤1972民初19029号民事裁定书裁定冻结被告银行存款1885500元或查封、扣押其相应价值的财产，并予以实施。以上事实，有原告提交的《个人抵押借款合同》、银行流水记录、《代付款证明书》、结婚证、《借据》、不动产登记证明、委托代理合同、律师费发票、银行客户回单、当事人陈述以及本院的庭审笔录等附卷为证。本院认为，本案为民间借贷纠纷案件。被告黄楚荣经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，应视为自愿放弃对原告提交的证据以及原告当庭陈述放弃质证和抗辩的权利。关于借款本金，原告提交的《个人抵押借款合同》、银行流水记录、《借据》可以证明被告黄楚荣向原告借款1650000元的事实，在被告未提交相反证据予以反驳的情况下，本院予以确认原告提交证据的真实性。原告主张被告于借款后支付了第一期利息41250元，双方约定的借款利率为月利率2.5%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定，已支付的利息未超过36%，因此该41250元是第一期利息，无需抵扣借款本金。原告主张被告之后再未按照约定支付利息及本金，根据《个人借款抵押合同》第六条第（一）款规定，案涉借款全部到期，未有证据证明被告已归还部分借款，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，原告要求被告立即归还借款1650000元，合法有据，本院予以支持。关于利息。根据《个人抵押借款合同》中约定借期内利息为月利率2.5%，现原告主张按照年利率24%支付借期内利息及逾期付款利息，符合《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，本院予以支持，利息计算为：以1650000元为基数，按照年利率24%标准，自2019年5月12日起计至款项付清之日止。超出部分，本院予以驳回。关于律师费。《借据》中明确约定了如果被告违约，其承担一切法律及赔偿责任，包括了原告实现债权产生的律师费。现原告提交了委托代理合同、律师费发票、银行客户回单证明其支出了律师费76000元，该费用未超过规定的收费标准，原告主张合法有据，本院予以支持，被告应支付原告律师费76000元。关于抵押物优先受偿权。原、被告约定被告提供其坐落在珠海市香洲区*****************为案涉合同项下借款的抵押物，并依法办理了抵押权登记，抵押权已经依法设立。由于被告并未及时归还借款本息，按照合同约定并依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款的规定，原告主张对处分抵押物所得价款享有优先受偿权，本院依法予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条第二款，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告黄楚荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王念祖偿还借款本金1650000元；二、限被告黄楚荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王念祖支付利息（以1650000元为基数，按照年利率24%标准，自2019年5月12日起计至款项付清之日止）。三、限被告黄楚荣于本判决发生法律效力之日起五日内向原告王念祖支付律师费76000元。四、原告王念祖在本判决第一、二、三项债权范围内对被告黄楚荣名下的位于珠海市香洲区*****************产经折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；五、驳回原告王念祖的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案按照普通程序收取诉讼费21769.5元、保全费5000元，共计26769.5元（原告已经预交），应由原告负担469.5元，由被告黄楚荣负担26300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省东莞市中级人民法院。审 判 长  单晓丽人民陪审员  卢宇炜人民陪审员  伍秩华二〇二〇年五月二十八日书 记 员  李敏仪强制执行风险提示生效法律文书必须主动及时履行。义务人不履行生效法律文书确定的义务，进入强制执行程序后，可能会面临以下法律风险：一、信用惩戒1.案件一旦进入执行程序，被执行人的信息将在中国执行信息公开网公开，融资信贷将会受到限制。2.被列入失信被执行人名单，影响个人征信。在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面受到信用惩戒。3.不履行法律文书确定义务的信息被法院通过报纸、广播、电视、互联网等媒体公布。二、损失扩大1.加倍支付迟延履行期间债务利息或迟延履行金。2.承担执行过程中发生的执行费、评估费、拍卖辅助费等费用。三、强制措施1.限制高消费。限制乘坐飞机高铁等交通工具、购买不动产、车辆、旅游、子女就读高收费私立学校等。2.财产将被采取查封、冻结、扣押、划拨、拍卖等措施。3.拒不履行或妨害执行的，可能会被罚款、拘留、限制出境。构成犯罪的，还将承担刑事责任。