甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘11民初54号原告：甘肃陇西农村商业银行股份有限公司。法定代表人：莫天成，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢健龙，北京市齐致（兰州）律师事务所律师。被告：陇西县金运商贸有限责任公司。法定代表人：范文武，该公司董事长。委托诉讼代理人：任洪涛，男，该公司员工。被告：甘肃景利达房地产开发有限责任公司。法定代表人：范宝，该公司董事长。委托诉讼代理人：任洪涛，男，该公司员工。被告：范文武，男，1965年9月16日生。被告：李凤梅，女，1969年11月12日生。被告：范宝，男，1983年12月28日生。被告：谢丽华，女，1983年11月28日生。原告甘肃陇西农村商业银行股份有限公司（以下简称陇西农商行）与被告陇西县金运商贸有限责任公司（以下简称金运商贸公司）、甘肃景利达房地产开发有限责任公司（以下简称景利达公司）、范文武、李凤梅、范宝、谢丽华金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陇西农商行的委托诉讼代理人谢健龙、被告金运商贸公司、景利达公司的委托诉讼代理人任洪涛到庭参加诉讼，被告范文武、李凤梅、范宝、谢丽华经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。陇西农商行向本院提出诉讼请求：1.判令金运商贸公司支付其贷款本金余额3260万元、截至2020年3月20日的利息13955797.53元、复息2612458.04元，合计49168255.56元，并按合同约定计付自2020年3月21日起的利息、罚息及复利直至借款本息全部还清之日；2.判令金运商贸公司承担律师费22万元及诉讼费、保全费等其为实现债权的费用；3.判令其对景利达公司提供的抵押物－陇西县××家园商住楼××、××、××、××、××、××室共计1554.29㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××、25××33、25××32、25××34、25××31、25××30号）、四层面积2493.12㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）、l号商住楼一层1388.66㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）、3号商住楼四层1346.72㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）以及位于陇西县文峰镇人民路南侧一层商铺104-105、106-107室219.22㎡的房屋所有权（陇房权证文字第××、5××9号）享有优先受偿权；4.判令范文武、李凤梅、范宝、谢丽华对被上述款项承担连带清偿责任；5.判令其在120万元的债权范围内，对范宝、谢丽华提供的抵押物－陇西县××大街丰泰大厦一号楼一楼120室69.68㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）享有优先受偿权。庭审中增加两项诉讼请求：1.判令景利达公司和金运商贸公司共同清偿其起诉的债务；2.景利达公司唯一股东范宝承担共同清偿责任。事实与理由：2016年1月，金运商贸公司出具了《股东会同意向陇西农村合作银行借款4000万元的决议书》、《借款申请书》、《借款承诺书》，向甘肃陇西农村合作银行（以下简称“陇西合作银行”）申请借款4000万元，期限一年。景利达房产出具了《关于为陇西县金运商贸有限责任公司向甘肃陇西农村合作银行借款肆仟万元提供抵押担保的决定》（甘景房发[2016]02号）、《抵押担保承诺书》（甘景房发[2016]03号），承诺以名下位于陇西县××家园商住楼××、××、××、××、××、××室，面积1554.29㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××、25××33、25××32、25××34、25××31、25××30号）；位于陇西县××家园商住楼××面积为2493.12㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）；位于陇西县××家园××商住楼××面积为1388.66㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）；位于陇西县××家园××商住楼××面积为1346.72㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）；位于陇西县××镇××南侧××商铺××、××室面积为219.22㎡的房屋所有权（陇房权证文字第××、5××9号）为前述借款提供抵押担保。景利达公司与陇西合作银行于2016年1月19日就以上事宜签订了《抵押担保合同》。范宝出具《抵押承诺书》，承诺以位于陇西县××大街××大厦××楼××楼××室面积为69.68㎡的房屋所有权（陇房权证巩字第××号）为该笔借款中的120万元提供抵押担保，其配偶谢丽华在《抵押承诺书》上签字、盖章，表示同意。同日，金运商贸公司与陇西合作银行签订了《流动资金借款合同》，约定金运商贸公司向原告借款4000万元，借款期限12个月，即从2016年1月19日至2017年1月18日，借款年利率8.73%，借款支付方式为受托支付。还约定贷款人有权对借款人到期未付的贷款本金，自逾期之日起按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止，罚息利率为在借款年利率的基础上加收50%；贷款人对借款人不能按时支付的利息，自逾期之日起，按逾期罚息利率计收复利；因借款人违约，贷款人为实现债权支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他必要费用由借款人承担。合同签订后，陇西合作银行按照金运商贸公司的授权与委托，将4000万元转入陇西天涯商贸有限公司账户。2017年1月17日，金运商贸公司与陇西合作银行签订《借款展期协议》，借款展期金额4000万元，展期期限11个月，即自2017年1月18日起至2017年12月18日止，展期期间年利率为9.17%，逾期利率仍按原《流动资金借款合同》约定在贷款年利率基础上加收50%（即13.755%）的标准执行。景利达公司以原担保合同项下的抵押物继续为展期借款提供抵押担保，范宝、谢丽华继续以陇西县××大街丰泰大厦一号楼一楼120室为展期借款中的120万元提供抵押担保。范文武、李凤梅、范宝又出具《承诺书》，承诺对展期借款4000万元承担连带保证责任。范宝的配偶谢丽华出具《财产共有人承诺书》，同意以家庭全部财产承担连带担保责任。2017年2月27日，中国银行业监督管理委员会甘肃监管局批复同意，陇西农商行开业，陇西合作银行自行终止，其债权债务转为陇西农商行的债权债务。至此，贷款主体由陇西合作银行变更为陇西农商行。贷款到期后，其多次催还，金运商贸公司以各种理由拖延。截至2020年3月20日，金运商贸公司应偿还贷款本金余额3260万元、利息16568255.56元，合计49168255.56元。另外，景利达房产公司与金运商贸公司是两个牌子一套人马，应承担共同责任，范宝系景利达公司唯一股东，应承担连带清偿责任。现提起诉讼，望判如所请。金运商贸公司、景利达公司辩称，陇西农商行起诉借款属实。范文武、李凤梅、范宝、谢丽华未提交书面答辩意见。经审理查明，2016年1月19日，甘肃陇西农村合作银行与金运商贸公司签订流动资金借款合同，约定金运商贸公司向陇西农商行借款4000万元，借款期限12个月，自2016年1月19日起至2017年1月18日止，按月结息，借款到期，利随本清，借款执行年利率8.73%，借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收50%的利息，因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，贷款人为此支付的律师费、差旅费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用由借款人承担；同时甘肃陇西农村合作银行与景利达公司签订抵押担保合同，约定景利达公司愿意为金运商贸公司依流动资金借款合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押物为其名下位于陇西县××家园商住楼××、××、××、××、××、××室面积为1554.29㎡的房屋（房屋所有权证分别为：陇房权证巩字第××号、25××34号、25××33号、25××31号、25××32号、25××35号）及四层面积为2493.12㎡的房屋（房屋所有权证为：陇房权证巩字第××号）；位于陇西县××家园××商住楼××面积1388.66㎡的房屋（房屋所有权证为：陇房权证巩字第××号）；位于陇西县××家园××商住楼××面积为1346.75㎡的房屋（房屋所有权证为：陇房权证巩字第××号）；位于陇西县××镇××南侧××、××面积为219.22㎡的房屋（房屋所有权证为：陇房权证文字第××、5××9号），抵押担保范围包括合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金及诉讼费、律师费等债权人实现债权和抵押权的一切费用。范宝及其妻谢丽华向陇西农商行出具了抵押承诺书，自愿以范宝名下位于陇西县××大街丰泰大夏一号楼一楼120室面积为69.68㎡的房屋（房屋所有权证为：陇房权证巩字第××号）为金运商贸公司4000万元借款中的120万元提供抵押担保。上述抵押均办理了抵押登记（他项权证为：房他证2016字第××号）。同日，陇西农商行将4000万元借款转入金运商贸公司委托的收款人陇西天涯商贸有限公司账户。2017年1月17日，甘肃陇西农村合作银行与金运商贸公司签订借款展期协议，借款展期金额4000万元，展期期限11个月，即自2017年1月18日起至2017年12月18日止，展期期间年利率为9.17%。景利达公司以原担保合同项下的抵押物继续为展期借款提供抵押担保；范宝、谢丽华继续以陇西县××大街丰泰大厦一号楼一楼120室为展期借款中的120万元提供抵押担保；范文武、李凤梅、范宝又重新出具承诺书，承诺对展期借款4000万元承担连带保证责任，担保范围包括借款本金、利息、复息及甘肃陇西农村合作银行为实现债权的费用；范宝之妻谢丽华出具财产共有人承诺书，同意以家庭全部财产承担连带担保责任。2017年2月27日，中国银行业监督管理委员会甘肃监管局批复同意，甘肃陇西农村商业银行股份有限公司开业，甘肃陇西农村合作银行自行终止，其债权债务转为本案原告陇西农商行的债权债权债务。另查明，金运商贸公司于2016年10月31日偿还借款本金360万元、利息271765.66元；于2018年4有13日偿还借款本金380万元、利息488021.5元，截至2020年3月20日尚欠借款本金3260万元、利息13955797.53元、复息2612458.04元，合计49168255.57元，再查明，2020年3月19日，陇西农商行与北京市齐致（兰州）律师事务所签订诉讼案件一般代理协议，约定代理费用为22万元。4月15日，陇西农商行向北京市齐致（兰州）律师事务所转账支付代理费22万元。上述事实有当事人陈述、流动资金借款合同、抵押担保合同、抵押承诺书、借款展期协议、借款借据、他项权证、诉讼案件一般代理协议及代理费支付凭据等证据在案佐证。本院认为，本案中，陇西农商行与金运商贸公司签订流动资金借款合同、与景利达公司、范宝、谢丽华分别确立的抵押合同关系、与范文武、李凤梅、范宝、谢丽华确立的保证合同关系均合法有效，应受法律保护。各方应依约行使权利、履行义务。陇西农商行依约向金运商贸公司发放了借款，金运商贸公司应依约按时足额偿还借款本息，但金运商贸公司清偿部分借款本息后，对剩余借款本息未按时偿还以及景利达公司、范宝、谢丽华未依约承担抵押担保责任、范文武、李凤梅、范宝、谢丽华未依约承担连带保证担保责任的行为已构成违约，均应承担相应的民事责任。同时，按合同约定，景利达公司应承担的抵押担保责任范围与范文武、李凤梅、范宝、谢丽华应承担的连带共同保证责任范围相同。陇西农商行有权就实现抵押权时依法折价或以拍卖、变卖抵押的房产所得价款优先受偿。抵押人、保证人承担担保责任后有权向债务人追偿。陇西农商行请求金运商贸公司、景利达公司、范文武、李凤梅、范宝、谢丽华偿还尚欠借款本金、利息、罚息、复息及其为实现债权支付律师代理费的诉请符合合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。借款逾期利息、复息按合同约定的年利率9.17%加收50%计算，即按13.755%计算。范文武、李凤梅、范宝、谢丽华经合法传唤未到庭，视为其放弃举证、质证、辩论等诉讼权利，由各自承担相应的不利后果。关于陇西农商行要求景利达公司及其股东范宝与金运商贸公司承担共同清偿案涉债务的诉讼主张无据佐证，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十六条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、陇西县金运商贸有限责任公司于本判决生效后30日内偿还甘肃陇西农村商业银行股份有限公司借款本金3260万元及截至2020年3月20日的利息13955797.53元、复息2612458.04元，本息合计49168255.57元。2020年3月21日起至实际清偿之日止的利息、复息按合同约定的逾期年利率13.755%计算，利随本清；二、由陇西县金运商贸有限责任公司于本判决生效后30内向甘肃陇西农村商业银行股份有限公司支付代理费22万元；三、若陇西县金运商贸有限责任公司未按上述第一、二项确定的期限履行还款义务，甘肃陇西农村商业银行股份有限公司有权就甘肃景利达房地产开发有限责任公司名下位于陇西县巩昌镇渭州路渭景家园商住楼一层131-134、117-125、105-109、128-130、111-113、102室面积为1554.29㎡的房屋（房权证号：陇房权证巩字第××号、25××34号、25××33号、25××31号、25××32号、25××35号）及四层面积为2493.12㎡的房屋（陇房权证巩字第××号）；其名下位于陇西县巩昌镇渭州路渭景家园一号商住楼一层面积为1388.66㎡的房屋（陇房权证巩字第××号）；其名下陇西县巩昌镇渭州路渭景家园三号商住楼四层面积为1346.75㎡的房屋（陇房权证巩字第××号）；其名下陇西县文峰镇人民路南侧一层104-105、106-107号面积为219.22㎡的房屋（陇房权证文字第××、5××9号）依法折价或以拍卖、变卖上述房产所得价款优先受偿。甘肃陇西农村商业银行股份有限公司有权就范宝名下与其妻谢丽华共有的位于陇西县巩昌镇南大街丰泰大夏一号楼一楼120室面积为69.68㎡的房屋（陇房权证巩字第××号）依法折价或以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该房屋的受偿金额以120万元为限；四、若陇西县金运商贸有限责任公司未按上述第一、二项确定的期限履行还款义务，范文武、李凤梅、范宝、谢丽华承担连带清偿责任；五、甘肃景利达房地产开发有限责任公司、范宝、谢丽华承担抵押担保责任及范文武、李凤梅、范宝、谢丽华承担连带保证责任后，有权向陇西县金运商贸有限责任公司追偿；六、驳回甘肃陇西农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。案件受理费287641元，由陇西县金运商贸有限责任公司负担，甘肃景利达房地产开发有限责任公司、范文武、李凤梅、范宝、谢丽华承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  张亚玲审判员  黄晓红审判员  南鹏飞二〇二〇年六月二十二日法官助理张金玲书记员赵雯萱