山东省龙口市人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0681民初6650号原告：肖蕾，男，1986年6月13日出生，汉族，户籍地：山东省栖霞市，现住龙口市。委托诉讼代理人：慕鑫禄，山东启卓律师事务所律师。被告：龙连群，男，1980年10月7日出生，汉族，户籍地：河南省鹿邑县。原告肖蕾与被告龙连群房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告肖蕾及其委托诉讼代理人慕鑫禄到庭参加诉讼、被告龙连群经本院公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告肖蕾向本院提出诉讼请求：1.依法解除原、被告签订的房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还购房定金人民币80000元；3.判令被告返还房款人民币60000元；4.案件受理费由被告承担。庭审中，原告进一步明确诉讼请求：1.依法解除原、被告之间的房屋买卖合同；2.判令被告双倍返还定金80000元（20万元房款，定金不得超过房款总额的20%即4万元，原告支付定金7万元，主张其中4万元为定金，另3万元为房款，故双倍返还定金为8万元）；3.判令被告返还房款6万元[房屋买卖合同签订前支付房款3万元（7万元-4万元定金），签订合同后支付房款3万，共计6万元]；4.案件受理费由被告承担。事实与理由：2018年4月7日原被告签订二手房买卖合同，双方约定原告购买被告位于龙口市房屋一套。原告于合同签订之日向被告支付购房定金人民币70000元，后向被告支付30000元房款。现被告已将该房屋转卖他人，为维护原告合法权益，特具状贵院，请贵院查明事实依法判决。被告龙连群未到庭参加诉讼亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告陈述，其曾告知南山佳家房屋托管处业务员赵艳红想在南山养生谷购买房子，2018年4月份，业务员便联系原告，告知被告龙连群要卖房子。2018年4月7日，原、被告签订了《二手房买卖合同》，载明：“甲方（出卖人）：龙连群乙方（买受人）：肖蕾……第一条：1.甲方房屋（以下简称该房屋）坐落于：清华园8-2-302。……第二条：1.甲乙双方协商一致，甲方所售房屋售价总额为（人民币）￥200000，大写贰拾万元整。2.甲乙双方达成一致意见，甲方有义务协助乙方办理房产过户事宜相关手续，办理过户手续所需费用由甲方承担。交易日期为2018年7月7日。……第三条：1.乙方已经与本合同生效之日前向甲方支付现金（人民币）￥70000定金，大写柒万元整。其余房款在房屋交易日完成当日结清。交易日应付剩余房款为（人民币）￥100000，大写壹拾万元整。……第五条：1.本合同由甲乙双方签字之日起生效。甲方（签章）：龙连群乙方（签章）：肖蕾。”在该合同第二条第2款后手写补充“若2018年7月7日不能交房，赔付违约金￥20000，大写贰万元整，房款总价￥180000，大写壹拾捌万元整。”另在空白处手写“2.2018年5月30日前付￥30000，大写叁万元整。”原告陈述该合同上的手写字迹除了龙连群的名字和按印外，其他的都是原告书写的，包括时间。原告陈述，在签订《二手房买卖合同》时，被告给其看了涉案楼房认购单，原告也到售楼处问了，涉案楼房是卖给了龙连群。因当时房屋是期房，所以原告就只交付了定金，其陈述2018年4月7日合同签订当日以现金方式给付被告定金20000元，2018年4月8日通过其银行账户（户名：肖蕾，账号：62×××75）先后转账至被告银行账户（户名：龙连群，账号：62×××72）购房定金10000元、40000元，定金合计70000元；2018年6月1日通过银行其银行账户（户名：肖蕾，账号：62×××75）转账至被告账户（收款人：龙连群，收款账户：62×××23）购房款20000元，并于当日给付被告现金10000元，购房款合计30000元。后其陈述，合同签订日期应为2018年4月8日，交付的现金20000元及转账10000元、40000元定金均是在合同签订日2018年4月8日交付的。另陈述，2018年年底原告就联系不上被告了，现楼房被告已经转卖给第三人，二手房买卖合同已无法履行。本院认为，本案争议焦点为：1.原、被告之间《二手房买卖合同》是否应予解除；2.被告是否应返还原告购房定金、购房款，以及返还的数额问题。关于焦点问题1，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，原告主张被告已将涉案楼房出售给第三人，构成根本违约，仅提交青岛鲁元丰投资有限公司出具的证明一份，不足以证明其主张的事实。合同载明交易日期系2018年7月7日，原告陈述自2018年年底便联系不上被告，被告至今未履行交付义务，本院认为，被告经本院公告传唤亦未到庭参加诉讼，应视为被告迟延履行导致合同目的不能实现，现原告主张解除涉案合同，于法有据，本院予以支持。关于焦点问题2，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。原告主张合同解除后，被告返还定金及购房款符合法律规定，本院予以支持。关于返还数额，庭审中，原告前后陈述的款项给付时间存在差异，通过其提交的银行流水显示给付时间及方式与《二手房买卖合同》中双方约定的亦不一致，虽其陈述合同实际签订日期系2018年4月8日，并非4月7日，但未提交证据加以证明，对其主张的合同签订日本院不予采信。故在原告前后陈述不相吻合又无证据证明已经给付现金的情况下，其实际支付款项应以银行转账凭证为准。2018年4月8日通过银行转账给付被告10000元、40000元；2018年6月1日通过银行转账给付被告20000元，合计70000元。根据《中华人民共和国担保法》第九十一条规定，定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%。涉案合同楼房标的为200000元，原、被告双方约定楼房定金为70000元超过法律规定，定金数额应为40000元。故原告给付70000元款项为40000元购房定金及30000元购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。现原告主张被告违约应当双倍返还定金80000元，于法有据本院予以支持。被告龙连群经本院依法传唤未到庭应诉，视为放弃诉讼权利，由此产生不利后果应自行承担。综上所述，被告应双倍返还原告购房定金80000元，购房款30000元，合计110000元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、九十七条、一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告肖蕾与被告龙连群于2018年4月7日签订的关于清华园8号楼2-302的《二手房买卖合同》。二、被告龙连群于本判决生效后十日内返还原告肖蕾购房定金及购房款合计110000元。三、驳回原告肖蕾的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3200元，由原告肖蕾负担686元，被告龙连群负担2514元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长  曲 岩人民陪审员  郑淑红人民陪审员  彭炳霖二〇二〇年六月十五日书 记 员  刘柄弟