江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初3281号原告:魏重阳，男，1989年11月29日出生，沭阳县人，住沭阳县。原告:解静，女，1988年6月23日出生，沭阳县人，住沭阳县。二原告共同委托诉讼代理人：陈军,沭阳县城南法律服务所法律工作者。二原告共同委托诉讼代理人：周建,沭阳县城南法律服务所法律工作者。被告:宿迁友合置业有限公司，统一社会信用代码91321322585521919K，住所地沭阳县。法定代表人：陈生立，该公司董事长。委托代理人：仲帅，江苏序阳律师事务所律师。委托代理人：单登辉，江苏序阳律师事务所实习律师。原告魏重阳、解静与被告宿迁友合置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日受理后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理，原告魏重阳及二原告共同委托诉讼代理人周建、被告委托诉讼代理人仲帅、单登辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告魏重阳、解静向本院提出诉讼请求：判令解除原、被告就沭阳县东方公馆小区2幢23号商铺；返还二原告购房款2470000元，并自起诉之日起按照年利率6%支付利息至付清款之日止；被告支付原告违约金24700元。事实和理由：二原告系夫妻关系。2018年12月3日，二原告与被告之间签订东方公馆小区认购书，约定购买被告开发的东方公馆小区2幢23号商铺，后签订商品房买卖合同，约定商铺价格为2470000元，被告于2019年6月30日前向二原告交付符合国家和地方规定的商铺。二原告已向被告支付房款，但被告至今未向原告交付房屋。二原告要求被告交付房屋未果，故要求解除合同，被告至今未予答复，故诉至法院，请求支持二原告的诉讼请求。本案审理过程中，原告自愿撤回要求被告支付利息的诉讼请求。被告宿迁友合置业有限公司辩称，对于原、被告双方就涉案房屋签订买卖合同无异议，但未能及时交付房屋系受天气因素、疫情因素及政府部门检查停工等多种因素造成。被告不同意解除合同，请求驳回原告的诉讼请求。根据原、被告陈述及经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宿迁友合置业有限公司开发建设东方公馆小区，并于2016年11月25日取得涉案小区1-6号楼商品房销售许可证。原告魏重阳、解静与被告签订商品房买卖合同（合同编号：201902250002357），约定二原告购买被告开发的东方公馆第2幢第1单元23铺，建筑面积为328.9平方米，单价每平方米为7509.88元，房款总价为2470000元，房款支付方式为首付1470000元，商业贷款1000000元。该合同封面背面第7条约定：商品房必须通过综合验收后，方可交付使用。同时开发生应提供“两书”，即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。该合同第八条交付条件和期限约定：出卖人应当于2019年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将房屋交付买受人使用，交付时须取得《工程竣工验收备案表》。但如遭遇不可抗力、国家建设致使规划改变、重大政策性影响、因市政规划等因素导致建设延长，非因出卖人原因导致延期交付，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期交付。第九条出卖人逾期交房的违约责任约定为：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列方式处理：按逾期时间，分别处理（不作累加）1、逾期不超过90日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；2、逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知达到之日起30日内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的百分之一向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至取得《工程竣工验收备案表》之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。后二原告与被告签订补充协议，将商品房买卖合同第六条第三项付款方式变更为一次性付款2470000元。二原告于2018年12月3日交付定金50000元，于2018年12月10日付房款1420000元，于2019年2月28日付房款1000000元。截至本案法庭辩论终结，被告仍未能向二原告交付符合合同约定交付条件的涉案房屋。另查明，被告系于2020年6月8日收到本院邮寄的起诉状副本等诉讼文书。本院认为：原告魏重阳、解静与被告宿迁友合置业有限公司签订的商品房买卖合同，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照该合同约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十六条第一款规定：“当事人依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除解除合同的，应当通知对方。合同自通知达到对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”本案中，原、被告就涉案房屋签订的商品房买卖合同第九条明确约定被告逾期交房超过90日后，二原告有权解除合同。根据该合同第八条约定被告应于2019年6月30日前将涉案房屋交付原告使用，现被告仍未向原告交付涉案房屋，且已超过90日，故合同约定解除条件成就，二原告享有解除权，可以解除本案商品房买卖合同，且其行使解除权自该解除权发生之日起未超过一年，本院依法予以支持。二原告主张其自2019年12月份向被告主张解除涉案商品房买卖合同，被告对此不予认可，二原告亦未提供证据予以证明予以证明，故本院认定本案商品房买卖合同自被告收到本案起诉状副本之日即2020年6月8日解除。被告辩称其未能按时交付涉案房屋，系因受天气因素、疫情因素及政府部门检查停工等多种因素造成。首先，被告所称疫情即新型冠状病毒××疫情系在解除权条件成就之后，故疫情对被告交付涉案房屋及原告行使解除权并不产生影响；其次，被告所称政府部门检查停工，系政府相关部门针对被告建设施工过程中存在问题所作出处理的正常履职行为，并不属于合同约定的可据实延期的情形；最后，被告所称受天气因素影响，被告未能提供证据证明存在影响被告正常施工的恶劣天气且被告确因该恶劣天气未能施工。综上，本院对被告的辩解理由依法不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据立信情况和合同性质，当事人可要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。”本案合同因被告宿迁友合置业有限公司逾期交付而解除，根据本案商品房买卖合同第九条约定，被告应当退还全部已付款，并按累计已付款的百分之一向二原告支付违约金，故二原告要求被告退还房款2470000元，并按照合同约定支付违约金24700元有事实和法律依据，本院对此依法予以支持。综上，原告魏重阳、解静与被告宿迁友合置业有限公司签订的商品房买卖合同解除，被告向原告退还购房款2470000元，并支付违约金24700元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第二款之规定,判决如下：一、原告魏重阳、解静与被告宿迁友合置业有限公司签订的关于东方公馆第2幢第1单元203铺的商品房买卖合同（合同编号：201902250002357）于2020年6月8日解除；二、被告宿迁友合置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告魏重阳、解静退还购房款2470000元，并支付违约金24700元。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费26758元，减半收取13379元（已由原告魏重阳、解静预交），由原告宿迁友合置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，并同时向该院预交上诉案件受理费26758元。审判员 葛 蕾二〇二〇年六月二十九日书记员 刘晓云附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行,也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户宿迁友合置业有限公司专用账号：62×××52（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、附相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。