广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初105号 原告：王吉华，男，1947年9月14日出生，汉族，住江苏省苏州市沧浪区。 委托诉讼代理人：李芳，广西桂海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：史河群，江苏简文律师事务所律师。 被告：广西东兴市源振达实业有限责任公司，住所地东兴市万尾京岛旅游度假区NO:103-1#地块（金滩民族大道中段），统一社会信用代码91450681791315809H。 法定代表人：陈海。 案由：经审查，本院依法将立案案由房屋买卖合同纠纷变更为商品房买卖合同纠纷 适用程序：普通程序 立案时间：2020年1月13日 开庭时间：2020年6月16日 当事人到庭情况： 原告方：原告的委托诉讼代理人李芳到庭 被告方：广西东兴市源振达实业有限责任公司（以下简称“源振达公司”）未到庭 原告王吉华诉讼请求：1、被告源振达公司返还原告购房款376648元及公共维修基金2866元，并支付利息（利息分段计算：1、2019年7月30日前的利息为15486元；2、从2019年7月31日起，以376648元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算至实际返还完毕为止）；2、被告赔偿原告已付购房款一倍的损失376648元及其他费用10000元。事实和理由：原告于2019年1月6日与被告签订了《东兴【金滩华府】物业认购书》（以下简称“认购书”），购买被告开发的金滩华府项目1-1345号房，房屋建筑面积40.94平方米，总价款376648元。原告在签订认购书的当日支付购房定金50000元，又于2019年1月18日结清全部尾款；被告出具了收据，并加盖公司财务专章。但在原告付清房款后，被告却一直推诿，不能正常履行业务。原告于2019年7月29日到东兴住建局查询，发现1345号房已经在别人名下并被查封。后被告在2019年7月30日给原告出具一份《退款承诺》，承诺退回房款及其他费用共计405000元；并约定了退款时间，分期三个月退还；另约定，如被告未按约定的时间退款给原告，被告自愿承担一切法律责任。现退款期限已过，被告未能退还任何款项。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，被告故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人的事实，其将案涉房屋“一房二卖”，严重违反了合同约定和法律规定，应依法赔偿原告已付购房款一倍的损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有对对方提交的证据进行质证的权利，被告源振达公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。原告王吉华提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院予以确认并在卷佐证。 查明事实： 2019年1月6日，原告王吉华与被告源振达公司签订认购书，与本案有关的条款约定：原告自愿认购被告开发的金滩华府项目1-1345号商品房，该物业建筑面积40.94平方米，标准单价每平方米10350.68元，标准总价423757元，以上价格为毛坯＋精装修；该物业折后总价（毛坯＋精装修）为376648元；付款方式为一次性付款，原告在签订认购书的同时向被告交付购房定金50000元，于认购之日起十四天内交付房款376648元；公共维修基金收取标准为每平方米70元，合计2866元，原告应于2019年1月20日向被告缴纳。 上述认购书签订当天，原告即向被告支付购房定金50000元，被告向原告出具加盖其公章的收款单予以确认，后该笔购房定金转化为购房款；2019年1月18日，原告依照被告指示将购房尾款326648元及公共维修基金2866元合计329514元转入广西龙卷风科技有限公司的银行账户，被告出具加盖其公章的两份收款单予以确认。至此，认购书约定的购房款376648元及公共维修基金2866元，原告已完全支付给被告。 2019年7月30日，被告向原告出具《退款承诺》，内容为：1、原原告购买的金滩华府1号楼13层1345号房，因被告自身原因，现同意退房退款；2、被告向原告退总房款379514元（含公共维修资金），计算十个月利息合计为15486元，加上其他费用10000元，合计退还405000元；3、上述款项分期三个月退还，2019年8月30日前支付135000元，2019年9月30日前支付135000元，2019年10月30日前支付135000元；如被告未能按约定时间支付退房款给原告，被告愿意承担一切法律责任。《退款承诺》由双方共同签字确认。在审理过程中，原告明确《退款承诺》中十个月的利息15486元的计算时间从2019年1月6日起至2019年10月30日止。 在案件审理过程中，原告申请本院向东兴市房产登记机关调取案涉商品房的备案登记情况，本院依法向东兴市住房和城乡建设局发出《协助调查函》，东兴市住房和城乡建设局函复：源振达公司开发的东兴市金滩华府项目1号楼13层1345号房已于2020年1月10日备案至黄天胜名下，无抵押，无查封。 上述查明事实，有原告提供的认购书、银行转款凭据、三份《收款单》、《退款承诺》、原告的自认，及东兴市住房和城乡建设局的函复，予以证明。 本院意见： 原告王吉华与被告源振达公司签订的认购书合法有效。原告依约交付完全部购房款后，被告因自身原因同意退房退款，双方自愿签订《退款承诺》，协商一致解除了之前签订的认购书；另被告承诺在解除合同后，将购房款376648元及十个月利息15486元、公共维修基金2866元返还给原告，并赔偿原告其他费用10000元，上述款项合计405000元，被告分三个月付清。现承诺已到期，被告未能按约退款赔偿，原告诉请被告按《退款承诺》履行义务返还购房款376648元、维修基金2866元及赔偿其他费用10000元，依法有据，本院予以支持。关于房款的利息计算，被告在《退款承诺》中承诺返还十个月的利息15486元，但未明确该15486元的计算时间；在本案中，已查明，原告首次付款时间为2019年1月6日，被告承诺退还完全部款项的时间到2019年10月30日，这个时间段恰与被告承诺的十个月利息吻合，原告对此亦予以认可，本院依法确定该15486元为从2019年1月6日起至2019年10月30日期间的利息。现被告未能按约定时间返还购房款，原告诉请继续计算资金占用费，本院依法予以支持，从2019年11月1日起的利息计算方式，本院依法确定为：以376648元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日起计付至376648元实际返还完毕之日止。 关于原告诉请被告赔偿已付购房款一倍的损失：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条规定：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)。（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”原告现提供的证据不足以证明被告存在上述法律规定的“故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人”的违约情况；且双方共同签字确认的《退款承诺》中已对合同解除后被告应承担的责任作出了明确约定，原告未向被告主张已付购房款一倍的赔偿责任。综上，现原告诉请该项赔偿，本院依法不予支持。 判决依据： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条； 2、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条； 三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条； 四、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条。 判决主文： 1、被告广西东兴市源振达实业有限责任公司于本案判决生效之日起十日内返还原告王吉华购房款376648元及利息（利息计算：1、2019年10月30日前为15486元；2、以376648元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年11月1日起计付至376648元实际返还完毕之日止）； 2、被告广西东兴市源振达实业有限责任公司于本案判决生效之日起十日内返还原告王吉华公共维修基金2866元； 3、被告广西东兴市源振达实业有限责任公司于本案判决生效之日起十日内赔偿原告王吉华其他费用10000元； 4、驳回原告王吉华的其他诉讼请求。 诉讼费：案件受理费12044元（原告已预交6022元），由原告王吉华负担5420元，由被告广西东兴市源振达实业有限责任公司负担6624元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 上诉权利：如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费12044元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院可按自动撤回上诉处理。 审 判 长 陆 淑 芸 人民陪审员 廖  元 人民陪审员 王 伦 英 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员 叶杨晓娜