北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0106民初38239号原告：孟红梅，女，1971年9月30日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：张明明（系孟红梅之夫）。被告：李淑兰，女，1937年8月1日出生，汉族，北京电信管理局退休职工，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：刘春梅（系李淑兰之儿媳），住北京市西城区。被告：北京自如生活企业管理有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室-1466。法定代表人：单一刚，董事长。委托诉讼代理人：张凯强，男，该公司法务。委托诉讼代理人：李玲，女，该公司法务。第三人：北京东兴联物业管理有限公司，住所地北京市丰台区丰北路77号。法定代表人：赵景光，总经理。委托诉讼代理人：宋春颖，女，该公司员工。原告孟红梅与被告李淑兰、被告北京自如生活企业管理有限公司（以下简称自如公司）、第三人北京东兴联物业管理有限公司（以下简称东兴联公司）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2018年11月1日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孟红梅及其委托诉讼代理人张明明，被告李淑兰的委托诉讼代理人刘春梅，被告自如公司的委托诉讼代理人李玲，第三人东兴联公司的委托诉讼代理人宋春颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟红梅向本院提出诉讼请求：1.被告赔偿原告面粉3袋84元、大米30斤114元、中药1297.80元、洗衣机1200元、电蒸锅499元、3个月租房费用22500元、维修料工费30944.50元，合计56639.30元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2018年6月18日之前发现居室主卧卫生间屋顶漏水。经查看，是楼上2204室房屋内漏水，遂上楼交涉，但楼上无人。于是原告到物业反映情况，物业工作人员表示如果是主管道破裂，属于他们的维修范围，要是是卧室里面，不属于他们维修。原告向无业索要2204号房屋房东电话，物业没有。之后，原告联系上2204号房屋的租户并通过他与自如公司取得联系，自如公司管家来了解了下情况，并带维修人员来了几次，但都没有解决问题。虽然原告数次询问，但漏水问题迟迟得不到解决，导致原告家损失严重。后原告报警，自如公司才派人到2204号房屋维修，前后两个多月时间才找出漏水点，止住了漏水。在此期间，自如公司始终没有主动联系原告解决问题，房东李淑兰也找借口拒不出面。故诉至法院要求被告承担赔偿责任。李淑兰辩称：整个事件过程我都不知道，我只接到过自如公司与物业公司的电话。7月中旬的时候自如公司给我打电话说漏水了，然后说给我家做防水花了2000多元让我给钱，我说有收据可以给钱，然后自如公司就没再联系我。8月二十几日的时候，物业给我打了电话，说我家漏水了，楼下要起诉我。我给自如公司打电话问是怎么回事，自如公司说检查主卧卫生间管道里有一个螺丝松了，做了防水也不管用。2016年9月份我就把房子租给自如公司了，如果给原告造成了损失，应该由自如公司来赔偿。自如公司辩称：漏水后，我公司去查看过，漏水的地方是主卧卫生间，我公司虽然托管了2204号房屋，但漏水的地方是在墙里的主管道，我公司的租客也不会对这个主管道进行操作，是主管道老化螺丝松动造成的漏水，应该由物业公司来承担责任。关于原告的诉求，大米、面粉和中药未看到相关证据；洗衣机、电蒸锅只看到外包装，不知道里面的东西是否损坏，不同意赔偿；租房费用不合理，原告家受损的只是主卧的一个储藏间，如果维修也只涉及这个屋子没法住，要用三个月维修不合理，原告的房屋用途进行了一些更改，导致一些不利情况，原告自身也应该承担责任；报价单并非修复的最终费用，不能作为赔偿依据；漏水造成的损失不应该由自如公司来承担。第三人东兴联公司述称：不同意追加我方为第三人，本案案由是财产损害赔偿纠纷，我公司与业主是基于物业服务的合同关系，本案与我公司没有任何关联性。我公司没有接到任何自如公司关于房屋漏水情况的反馈，也没有收到业主反馈主管道阀门松动导致漏水。孟红梅围绕诉讼请求提交照片、报价单、中药单据、房屋所有权证；李淑兰提交房屋所有权证、资产管理服务合同；自如公司提交照片、资产管理服务合同；本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：北京市丰台区丽泽路2号院1号楼2104号（以下简称2104号）房屋的所有权人登记为孟红梅；北京市丰台区丽泽路2号院1号楼2204号（以下简称2204号）房屋的所有权人登记为李淑兰；东兴联公司系案涉小区的物业管理单位。2016年9月17日，李淑兰（甲方）与自如公司（乙方）签订《资产管理服务合同》，约定：甲方委托乙方管理运营2204号房屋；管理期限自2016年9月21日起至2021年2月2日止；甲方在2016年9月21日交付标的资产；双方经评估后一致认为，标的资产依据市场行情预期合理收益为6800元/月，从第2个管理周期起每个管理周期递增3%；管理期间，根据甲方选择的维修基金标准，甲方按照附件四或附件五的维修范围承担相应维修责任。发生需要甲方维修情形后，乙方向甲方发出维修通知，甲方应于通知送达后24小时内完成维修、替换或者其他解决方案，若甲方未能于通知送达后4小时内回复或24小时内未解决问题，则乙方有权进行相应处理，但对于维修费用不超过200元或情况紧急之情形，乙方可自行维修并及时告知甲方，上述产生的相应费用乙方有权在结算时从甲方应得收益中扣除；管理期间，根据甲方选择的维修基金标准，乙方按照附件四或附件五的维修范围承担相应维修责任；甲方同意从应收的服务质量保证金中支付300元/年的维修基金（详见附件四基金维修项目列表），该维修基金承包3000元/年的维修费用，超出部分乙方有权从应向甲方支付的应得收益中扣除。合同附件四约定“供水、供暖、燃气、通风、下水以及烟道等主管道、水电燃气表及总阀门、墙内隐蔽工程因自然损坏、老化需整体翻新或更换”系甲方维修项目，300元维修基金维修范围为零部件故障检修。2018年6月18日，2104号房屋漏水，孟红梅至2204号房屋交涉，因家中无人未果。后孟红梅联系上自如公司，与自如公司沟通漏水解决事宜，自如公司维修过几次，但仍未解决漏水问题。庭审中，自如公司陈述后其发现漏水点为主卧卫生间墙内主管道，将阀门拧紧后即不再漏水。庭审中，经本院询问，孟红梅表示其一直和自如公司沟通漏水事宜，期间其要求自如公司提供2204号房屋业主电话，自如公司拒不提供，漏水事件发生一个多月后其才联系上李淑兰，记不清是修复完后还是修复完之前了；李淑兰表示此前一直没人和其联系告知漏水事宜，其知道漏水事件时已经修复完毕了，其马上派人协商损失的解决事宜；自如公司表示前期秉成能不麻烦业主就不麻烦业主的理念，就想自己解决漏水问题，重新做了防水，没有想到是主管道问题，就没有联系李淑兰，现因员工离职，无法核实告知业主漏水事件的具体时间；在此期间，原、被告均未找过东兴联公司要求解决漏水问题。本案诉讼过程，孟红梅申请对因房屋漏水造成2104号房屋内财产损失进行评估，经北京市高级人民法院随机确定，北京京港柏鉴资产评估有限公司为本案评估机构。2019年3月20日，该评估公司出具《资产评估报告》，载明：因房屋漏水造成2104号房屋内财产损失为17249元。孟红梅支付评估费4000元。庭审中，孟红梅还提交照片及中药单据，拟证明因漏水导致其放置在屋内的大米、面粉、洗衣机、电蒸锅、中药损毁；提交报价单拟证明其因漏水产生的维修费应为30944.50元。二被告对此不予认可。经本院询问，孟红梅表示电蒸锅已经损坏，洗衣机尚未查看是否损坏，购买大米、面粉以及电蒸锅的凭证因时间久远无法提供，因房屋尚未修复，租房费用尚未产生。本院认为：公民、法人的合法的民事权益受法律保护，任何组织和个人不得侵犯。同时，法律规定当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。李淑兰作为房屋的所有权人，对2204号房屋负有管理义务，应当保证不因房屋设备、设施问题侵犯他人合法权益，虽其已将房屋出租，但仍应尽到监管责任，故其应对因2204号房屋卫生间主管道漏水导致2104号房屋财产损失承担赔偿责任。本案中，关于漏水原因，仅有自如公司一方陈述，其他各方均未到场核实，在漏水原因不明的情况下，自如公司作为房屋的实际管理人，且未在第一时间通知李淑兰，其与李淑兰的不作为行为构成共同侵权，故应与李淑兰承担连带赔偿责任。自如公司主张应由东兴联公司承担赔偿责任，但双方当事人在庭审中均表示在此期间从未找过东兴联公司要求维修，东兴联公司对损失的产生不存在过错，不应承担赔偿责任。关于2104号房屋因漏水产生的损失一节，房屋内装饰装修的损失应以评估结论为准；其他财产损失本院酌定为1000元；房租费用尚未实际发生，本院不予处理，可待实际发生后另行主张。综上，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、李淑兰、北京自如生活企业管理有限公司于本判决生效后七日内赔偿孟红梅损失18249元；二、驳回孟红梅的其他诉讼请求。如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1216元，由孟红梅负担824元（已交纳），由李淑兰、北京自如生活企业管理有限公司负担392元（于本判决生效后七日内交纳）。评估费4000元，由李淑兰、北京自如生活企业管理有限公司负担（于本判决生效后七日内向孟红梅支付）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  郑 娟人民陪审员  袁丽萍人民陪审员  贾 昀二〇二〇年六月二十四日书 记 员  高 桐