山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初2541号原告：青岛金日阳光置业有限公司，住所地山东省青岛市城阳区文阳路与正阳中路交叉口青岛天谷产业园8号楼。法定代表人：刘金昌，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：刘娟，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅茹，山东众成清泰（城阳）律师事务所律师。被告：青岛顺风顺水装饰有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道西葛家社区1493号-201。法定代表人：孙梅真，该公司总经理。委托诉讼代理人：迟永锋，男，1980年12月8日出生，汉族，住址山东省青岛市城阳区，该公司员工。原告青岛金日阳光置业有限公司与被告青岛顺风顺水装饰有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人刘娟、刘雅茹，被告的委托诉讼代理人迟永锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原被告签订的《商业用房租赁协议书》于2019年12月31日解除；2、被告支付自2019年11月1日起至2019年12月31日止，每日按照年租赁费1‰计算的滞纳金26230元；3、被告支付物业费(截止至2020年1月20日)共13440.53元；4、被告支付自2020年1月1日起至2020年1月20日止的房屋使用费23561.64元；5、被告支付违约金430000元；6、被告支付律师代理费20000元；7、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2017年12月5日，原、被告双方签订了《商业用房租赁协议书》，约定由被告承租原告的城阳区和阳路156号金日正阳公馆550-27号网点房，租赁期限自2018年1月1日至2027年12月31日止，被告未按合同约定缴纳租赁费，原告遂向被告发出解除合同通知，于2019年12月31日正式解除租赁协议。被告辩称：2019年10月15日被告与原告处办公室主任协商降低房租事宜，但未协商成功。被告于10月25日将申请解除租赁合同的报告和通知交到原告的办公室主任处，明确告知不再租赁涉案房屋，双方的租赁合同已经于2019年10月25日解除。被告自2019年10月20日开始搬离，于2019年10月29日彻底清场，当日去给原告归还房屋钥匙，主任以房屋解除手续没办完为由不接收钥匙。12月份，被告又去找原告总裁协商，两人达成“被告交上13000元的物业费、押金50000元原告不用退还，双方互不追究”的口头协议。2020年1月20日，被告将钥匙还给了原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据各方提交的证据及当庭陈述，本院认定事实如下：2017年12月5日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《正阳公馆商业用房租赁协议书》，约定内容包括：1、乙方租赁甲方位于城阳区和阳路156号金日正阳公馆550-27号网点，建筑面积277.25平方米；2、租赁期限自2018年1月1日起至2027年12月31日止；3、租赁物租金实行年度支付制，租赁费净值为430000元/年；4、本租赁协议签订后七日内，乙方应将第一年度租赁费净值￥430000元一次性支付给甲方，以后每年度的租赁费在上一年租赁期满两个月前一次性付清，乙方于本协议签订当日向甲方交纳房屋租赁押金50000元，在租赁期结束后，乙方结清所有费用将房屋完整交还甲方，经甲方验收合格后十日内一次性无息返还；5、乙方拖欠租赁费或水电费、物业费等达一个月的，甲方有权解除租赁协议。单方解除协议时应当向对方发出书面通知，如对解除有异议，应当在收到解除协议通知书之日起15日内书面提出，逾期视为协议解除；6、根据第六条第1款（乙方拖欠租赁费或水电费、物业费等达一个月的）甲方解除协议时，乙方已支付的租金、押金甲方不予返还，乙方还应支付给甲方相当于该年度租赁费的违约金；7、因一方违约产生的诉讼，守约方为此支付的各种费用，包括但不限于诉讼费、评估费、保全费、审计费、律师费等费用全部由违约方承担等内容。2019年10月28日，被告通过微信向原告处的管理人员协商解除房屋租赁合同事宜，未果。2019年11月5日，被告通过微信向原告处的管理人员发送了书面报告和通知各一份，报告中被告表示要将房屋提前归还原告，通知中被告表示因公司业务调整，不能继续使用所租赁的房屋。2019年11月8日，原告向被告邮寄继续履行合同通知函：原告经研究决定，不同意被告单方提出的提前解除租赁协议决定，并要求被告全面履行协议。被告于2019年的11月9日签收了该邮件。2019年12月7日，原告向被告邮寄催要租赁费通知：要求被告5日内付清逾期交纳的租赁费，如逾期仍未交纳的，原告将依约解除双方签订的租赁协议，收回租赁房屋，并要求被告承担违约责任。被告于2019年12月15日签收了该邮件。2019年12月26日，原告向被告邮寄解除合同通知：原告于2019年12月31日正式解除与被告签订的《商业用房租赁协议书》，要求被告十日内从租赁房屋中撤出，将租赁房屋完好交还，并按协议约定支付违约金。被告于2019年12月30日签收了该邮件。2020年1月20日，被告为原告出具说明：确认被告承租房屋内的物品已于2020年1月20日全部搬离，欠付的物业费另行协商结算或直接交付物业公司。被告按合同约定交纳了房屋押金5万元和2018年1月1日至2019年12月31日期间的租赁费。被告未支付涉案房屋2019年4月1日至2020年1月20日期间的物业费13440.54元。原告与山东众成清泰（城阳）律师事务所签订委托代理合同，委托该所代理本案诉讼，为此支付律师代理费20000元。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《正阳公馆商业用房租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，亦不违反法律、法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应按照该合同的约定全面履行各自义务。被告未按合同约定支付涉案房屋物业费，原告依据合同约定的事由和程序解除涉案租赁合同，有事实和法律依据，被告辩称双方于2019年10月25日解除合同，无事实依据，证据不足，本院不予采信。被告于2019年12月30日签收解除合同通知，该解除合同通知书中载明原被告双方签订的《正阳公馆商业用房租赁协议书》于2019年12月31日起正式解除，故本院确认，双方2017年12月5日签订的《正阳公馆商业用房租赁协议书》于2019年12月31日解除。被告未按约支付涉案房屋物业费属实。被告对未交纳的物业费数额有异议，但并未提交有效证据予以证明，应当承担不利后果。本院对原告主张要求被告支付物业费13440.53元的诉请，予以支持。被告未按合同的约定支付涉案房屋物业费和租赁费，导致合同提前解除，构成违约。该违约行为给原告造成了房屋无法及时获得后续租赁费、支出律师代理费等损失。原告依据合同的约定要求被告承担违约责任，要求被告按合同约定支付违约金430000元、律师费20000元，有事实和法律依据，本院予以支持。被告已于2019年11月5日通过微信向原告的领导申请解除合同并表示将此房归还给原告，故原告要求被告支付自2020年1月1日起至2020年1月20日止的房屋占有使用费23561.64元，并要求被告以每日按年租赁费1‰的标准支付2019年11月1日起至2019年12月31日止的滞纳金26230元，证据不足，本院不予支持。被告已支付给原告的房屋押金50000元，双方当事人在本案中均未主张权利，本院不予处理，权利人可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十九条之规定，判决如下：一、确认原告青岛金日阳光置业有限公司与被告青岛顺风顺水装饰有限公司2017年12月5日签订的《正阳公馆商业用房租赁协议书》于2019年12月31日解除；二、被告青岛顺风顺水装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛金日阳光置业有限公司物业费13440.53元；三、被告青岛顺风顺水装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛金日阳光置业有限公司违约金430000元；四、被告青岛顺风顺水装饰有限公司于本判决生效后十日内支付原告青岛金日阳光置业有限公司律师费20000元；五、驳回原告青岛金日阳光置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8932元，减半收取4466元，由原告青岛金日阳光置业有限公司负担340元，由被告青岛顺风顺水装饰有限公司负担4126元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  滕艳二〇二〇年六月十七日法官助理潘沙沙书记员张远