贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初1779号 原告：周荣艳，女，汉族，1980年6月2日生，住贵州省开阳县。 被告：贵阳浙商综合批发市场有限公司（以下简称“浙商公司”），住所地在贵阳市南明区沙冲北路145号加州阳光新城裙楼（兴关社区），统一社会信用代码：915201026975252363。 法定代表人：王剑。 委托诉讼代理人：廖玉玫，一般代理。 原告周荣艳诉被告浙商公司租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周荣艳，被告浙商公司委托诉讼代理人廖玉玫到庭参加诉讼。本案现已依法审理终结。 原告周荣艳向本院提出诉讼请求：1、请求按照《租赁合同》和《补充协议书》及《补充协议二》约定，判决被告履行商铺租赁缴纳义务：2019年共欠付原告3个季度租金，每季度人民币6174.64元，（参照《补充协议》第四条），合计欠付原告租金18523.92元；2、请求参照被告与商铺经营户签订的《贵阳浙商综合批发市场租赁协议》及《补充协议》第四、第五条款约定，以每日万分之五支付违约金，判决被告支付逾期违约金》：2016年1月28日-2019年12月31日止，累计违约金人民币4422.61元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：1、被告在原贵阳集美商业管理有限公司《租赁合同》基础上，于2009年12月26日，以《补充协议书》方式包租了原告位于沙冲北路××新城××、××、××、××商铺，明确了合同及协议书的权利义务关系。2、合同履行期间，被告长期拖欠、延期支付租金，也不按约定支付违约金。原告长年累月讨要租金是一种常态，苦不堪言，及影响社会稳定，亦影响商铺租户正常经营。3、为了支持被告经营，原告与被告签订《补充协议二》将应付租金在2015年基础上，下调了10%，但被告仍不按时缴纳租金，合同约定租金以季付方式，于季度首月28日前划入原告指定账户，事实是：2016年1季度以来，被告每个季度都故意拖延打款时间。鉴于上述事实，被告公然藐视国家法律，单方违反合同约定，并拒不缴交应付原告租金，行为存在主观故意，原告方虽多次找被告协商，并请政府部门出面协调，被告均置若罔闻，拒不履行合同义务，严重影响原告的工作、学习和生活，给原告造成了一定的经济和精神损失，也给社会造成了负面影响，严重侵犯了原告的合法权利。为此，原告恳请人民法院依据法律相关规定，判决被告履行应负的法律责任和义务，维护原告的合法权利。 被告浙商公司辩称，认可原告起诉的事实及诉讼请求。 本院经审理查明认定如下事实：贵阳市沙冲北路145号加州阳光新城I、J、K、G负1层54号房屋属于原告周荣艳所有。2007年9月7日原告周荣艳（出租人、甲方）与浙商公司（承租人、乙方）签订《租赁合同》，合同约定乙方承租位于贵阳火车站综合批发市场C1-101号房屋用于经营，面积23.01平方米，合同期限为2008年1月28日至2013年1月27日。房屋租金按季度支付，租金以划账方式在该季度首月28日前划入甲方提供的贵阳市商业银行账户。租金金额70元/㎡/月，从2008年1月28日起开始支付，每季度租金为4832元。2016年1月28日至2021年1月27日，租金按每年5%递增（即每年按上一年度租金增加5%，以此类推），乙方须按时履行缴租义务，每逾期一日，甲方有权按每日万分之五向乙方收取逾期付款违约金。 2020年原告周荣艳诉至本院要求被告浙商公司支付2019年3个季度租金合计18523.92元及2016年1月28日至2019年12月31日的违约金4422.61元。本院就此案审理查明2019年的每季度租金为6174.64元，合计欠付原告租金18523.92元。现因被告至今未支付，原告遂诉至本院。 上述事实，有《租赁合同》、《补充协议书》、《补充协议书二》、交易明细、违约清单及原、被告当庭陈述等在卷佐证，并经庭审质证核实，足以认定。 本院认为，依法成立的租赁合同关系受法律保护，合同双方应遵循“诚实信用”原则履行各自义务。原告周荣艳与浙商公司签订的《租赁合同》系合同当事人真实意思表示，合同合法有效，对此本院予以认可。被告浙商公司作为合同中权利义务人，其应当按照《租赁合同》的约定履行租金支付义务，现被告浙商公司逾期支付租金，其应根据合同约定向原告支付租金并承担违约责任。根据庭审查实可知，自2013年1月28日至2016年1月27日每季度房租为4832元，2016年1月28日至2021年1月27日每季度房租在2016年每季度房租基础上递增5%，2019年3个季度房租则为18523.92元，原告要求被告支付此房租金额未违反法律法规规定，对此诉请本院予以支持。根据协议约定，被告逾期支付房租应当按照日万分之五的标准向原告支付逾期付款违约金，2019年3个季度未付租金的违约金原告要求以每季度应付租金6174.64元为基数，按日万分之五的标准从应付租金之日计算至2019年12月31日未违反法律法规规定，对此诉请本院亦予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第七十九条、第八十一条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于本判决生效后三日内向原告周荣艳支付租金18523.92元； 二、被告贵阳浙商综合批发市场有限公司于支付上项同时向原告周荣艳支付逾期付款违约金（2016年第一季度以2993.76元为基数，按照每日万分之五的标准从2016年1月28日计算至2016年3月11日止；2016年第二季度以2993.76元为基数，按照每日万分之五的标准从2016年4月28日计算至2016年5月13日止；2016年第三季度以2993.76元为基数，按照每日万分之五的标准从2016年7月28日计算至2016年8月16日止；2016年第四季度以2993.76元为基数，按照每日万分之五的标准从2016年10月28日计算至2016年12月2日止；2017年第一季度以5333.9元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年1月28日计算至2017年3月31日止；2017年第二季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年4月28日计算至2017年6月15日止、从2017年6月15日以2285.95元为基数计算至2017年7月27日止；2017年第三季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年7月28日计算至2017年9月30日止；2017年第四季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2017年10月28日计算至2018年1月9日止；2018年第一季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年1月28日计算至2018年3月15日止、从2018年3月15日以3047.94元为基数计算至2018年5月15日止、从2018年5月15日以1523.97元为基数计算至2018年6月22日止；2018年第二季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年4月28日计算至2018年9月5日止；2018年第三季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年7月28日计算至2018年12月26日止；2018年第四季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2018年10月28日计算至2019年6月17日止；2019年第一季度以4571.91元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年1月28日计算至2019年11月1日止；2019年第二季度6174.64元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年4月28日计算至2019年12月31日止；2019年第三季度以6174.64元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年7月28日计算至2019年12月31日止；2019年第四季度以6174.64元为基数，按照每日万分之五的标准从2019年10月28日计算至2019年12月31日止）； 三、驳回原告周荣艳的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费374元，减半收取187元，由被告贵阳浙商综合批发市场有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员 赵 雪 二〇二〇年六月十日 书记员 夏明艳