江西省南昌市西湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0103民初2430号原告：李青玉，女，汉族，1988年11月14日生，住江西省红谷滩新区。被告：关娇，女，汉族，1995年5月3日生，住江西省南昌市西湖区。原告李青玉与被告关娇房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李青玉到庭参加诉讼，被告关娇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告李青玉诉称：2019年4月28日，原、被告双方通过江西省鸿达房产房屋咨询有限公司签订《房屋租赁中介合同》（编号：2051854）。合同约定原告将其位于南昌市西湖区的房屋及配套设施出租给被告使用；房屋租赁期限从2019年5月3日至2020年5月2日，共12个月；出租房屋（含配套设施）每月租金为2800元，如推迟5天未按时交付出租金视为退租，原告方有权收回房屋并没收押金；房屋押金为2800元。另合同第五条约定被告应爱护和正确使用房屋内配套设施，如有损坏用应照价赔偿给原告；第六条约定如有特殊原因需提前终止租赁合同，须提前30天通知对方进行协商，否则违约方需双倍赔偿对方经济损失。2020年4月2日，被告未经原告同意，违反合同约定，于2020年4月7日搬离出租房屋，其行为已严重违约。租赁期间，被告不注重房屋室内卫生及物品维护，造成出租房屋多处物品损坏，且未支付2020年4月3日至2020年4月7日的房屋租金及租期内欠缴的水电费，给原告造成了严重的经济损失。原告为维护自身合法权益，特诉至法院，请求判令：1、解除原、被告之间的租赁合同关系；2、被告赔偿双倍经济损失（扣除房屋押金后）5600元；3、被告支付房屋物品维修费、清扫费2315.17元；4、被告支付租期内房屋租金及水电费（租金从2020年4月3日至2020年4月7日共5天，以月租金2800元为基数计算，共计467元）；截止至2020年4月7日的电费701.25元、截止至2020年4月7日的水费70.58元；5、本案所有诉讼费用由被告全部承担。原告李青玉提交了如下证据：证据一、房产证一份，证明原告是诉争房屋的所有人。证据二、房屋租赁合同一份，证明原被告的租赁关系和约定。证据三、建设银行交易明细一份，证明原告收取的房屋押金及2019年5月2日至2020年4月1日的房租。证据四、聊天记录一份，证明关娇的男性朋友代其向我表示要单方面解除合同。证据五、国家电网到访不遇通知及聊天记录一份，证明被告搬走时欠电费706.25元、水费70.58元。证据六、照片一组，证明被告搬走时房屋与我交付给她时的卫生状况差距较大。证据七、照片一组、聊天记录两份，证明原告为重新置办被告损坏的物品及清扫诉争房屋所花费的费用。被告关娇提交书面答辩状称：一、被告与原告所签订的《房屋租赁中介合同》经原告同意下，已于2020年4月7日解除。依据被告与原告的手机短信聊天记录可知，被告因工作调动因素，住在涉案房屋内交通不便，便提前和原告沟通退房事宜。2020年4月3日，原告明确通过手机短信表示“我的意思是你们什么时候搬完就算租到什么时候。押金抵不了。房租是房租，押金是押金。”及“然后你现在也没有付房租，所以房子法律上我已经收回了。”我的意思是“你们最好就快搬走，这边也不需要额外付房租了。明天我去看看有没有家具的损坏。有的坏赔偿，没有就算了。”可见，原告同意被告提前退房，并对押金及4月清房期间房租计算约定清楚，被告对押金的没收和清房期间房租继续结算也表示同意，被告于2020年4月7日，在原告告知了变更新房门密码后进入屋内，将屋内剩余物品搬走。依据《房屋租赁中介合同》第六条的约定，该租赁合同已于2020年4月7日解除。在原告搬离涉案房屋后，被告多次与原告沟通清房后的房屋打扫及非正常损害的家具赔偿事宜，但原告对于家具的正常损害以及一些莫须有的损坏都要求被告赔偿，要其承担赔偿责任，双方对此一直未能友好协商解决，后原告在2020年4月13日向被告表示“我不同意你提前退租，否则你要赔偿2个月的租金给我，还有我的其他损失你都要赔偿。”原告的反悔行为，严重违反合同约定！也是一种极其不诚信的行为！因此，《房屋租赁中介合同》已于2020年4月7日解除，原告所主张的解除双方之间租赁合同关系及要求被告赔偿双倍经济损失（扣除房屋押金后）5600元，没有事实和法律依据。二、原告所主张的房屋物品维修费、清扫费2315.17元及电费701.25元明显过高，且没有证据证明该笔费用的真实发生。原告于2020年4月5日进入涉案房屋内，并没有对房内的家具损坏情况与原告进行核实，只是把有关家具的淘宝价格发给被告，被告也并不清楚涉案房屋内家具的具体损坏情况以及该损坏是否属于非正常的损耗。被告作为一个遵守诚实信用原则的合格公民，在有相关证据支撑情况下，同意对涉案房屋内家具的非正常损耗按照合理价格予以赔偿、对阿姨清扫费用按实际支出予以支付；对于涉案房屋内家具的正常损耗，被告不予赔偿。被告同意对4月份共计5天的涉案房屋租金及房屋内的电费、水费按照实际产生费用予以支付。综上，原告的起诉没有事实和法律依据。请求一审法院查明本案事实，作出公正合理的判决。被告关娇未当庭提交证据。经审理查明，2019年4月28日，原告李青玉（甲方）与被告关娇（乙方）签订《房屋租赁中介合同》一份，约定1、甲方将西湖区团结路滨江明珠1栋1单元3114室的房屋出租给乙方；2、租期为12个月，自2019年5月3日至2020年5月2日；3、租金2800元/月，合同签订即日乙方支付首期租金2800元，每次租金于前期租金使用完毕的当日或之前3天交给甲方，已乙方推迟5天未按时交付出租金，视为乙方退租，甲方有权收回房屋并没收押金2800元；4、若甲方或乙方有特殊原因需提前终止租赁关系，须提前30天通知对方，否则则需双倍赔偿对方经济损失，如甲方同意乙方提前退租，乙方须赔偿一个月租金给甲方。合同签订后，原告将房屋交给被告使用，被告交纳了押金2800元及自2019你那5月3日至2020年4月2日的租金。2020年4月3日，被告告知原告其将在10号搬离，4月1日至10日的房租在押金中抵扣。被告实际于2020年4月7日搬离。被告搬离后，原告替被告结清了拖欠的电费706.25元及水费70.58元。同时，因被告使用期间饲养宠物，造成租赁房屋内多处物品损坏，原告重新购置共花费1875.17元。另，原告聘请阿姨对租赁房屋进行打扫，花费440元。经本庭询问，原告陈述其因被告提前退租遭受的损失主要是最后一个月的租金及未及时续租的损失。上述事实，有原告提交的证据及庭审笔录所证实。本院认为，双方租赁合同已于2020年5月2日届满，不需再另行解除。被告在租期未满之时提前退租，应承担相应的违约责任。考虑到双方租赁合同本应于2020年5月2日届满，被告提前退租，对原告造成的损失仅为最后一个月的租金。租赁期限正常届满的情况下，原告亦需将房屋另行出租，所以并不存在因被告提前解除合同而未能及时安排后续租赁的损失。因被告已有2800元押金在原告处未退还，故除该2800元由原告没收不予退还外，对于原告的第二项诉请，本院不另行支持原。对于被告使用期内产生的水、电费，其应承担。被告在承租期间对屋内物品未妥善使用，造成物品在外观或使用功能上的损坏，原告重置费用1875.17元，应由被告承担。对于原告另主张的440元清扫费，因原告提供的称之为房屋交付给被告时卫生状况的照片，因无被告签字，亦未作为租赁合同附件，故本院无法确认。且原告在租期结束后对房屋进行打扫亦属正常，该费用不应由被告承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十三条、第二百一十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告关娇于本判决生效之日起三日内向原告李青玉支付电费706.25元及水费70.58元；二、被告关娇于本判决生效之日起三日内向原告李青玉支付损坏物品重置费1875.17元；三、驳回原告李青玉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告预交的案件受理费50元，减半收取25元，由被告关娇承担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。审判员 黄 迁二〇二〇年六月四日书记员 徐淼泉