福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初721号 原告：黄四喜，女，1955年12月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：洪冰冰，女，1981年6月30日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 原告：洪忆宏，女，1983年1月9日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 三原告共同委托诉讼代理人：陈政，福建簪华律师事务所律师。 被告：洪素珍，女，1943年10月12日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：苏晓鹏，福建九鼎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：魏燕鹏，福建九鼎律师事务所律师。 第三人：漳州惠民房屋征收有限公司，住所地福建省漳州市芗城区。 法定代表人：黄陈斌，总经理。 委托诉讼代理人：胡先文，福建三和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴育林，福建三和律师事务所律师。 原告黄四喜、洪冰冰、洪忆宏与被告洪素珍、第三人漳州惠民房屋征收有限公司不当得利纠纷一案。本院于2019年12月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄四喜、洪冰冰及委托诉讼代理人陈政、原告洪忆宏的委托诉讼代理人陈政；被告洪素珍的其委托诉讼代理人苏晓鹏、魏燕鹏；第三人漳州惠民房屋征收有限公司的委托诉讼代理人吴育林均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄四喜、洪冰冰、洪忆宏向本院提出诉讼请求：判令被告洪素珍支付原告补偿款271980元，并应于安置房交付之日付清；由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：漳州市芗城区北京路XX号后座原宅基地使用权人为陈宝环。陈宝环、洪明德（1995年7月去世）夫妇生前育有一子二女，即儿子洪新明，长女洪素珍，次女洪素贞（自幼送养他人），洪素珍结婚出嫁后，陈宝环与儿子洪新明共同生活直至去世。1999年8月陈宝环同意洪新明出资在该宅基地上建造二层砖木结构房屋，建筑面积170.3平方米，2000年8月陈宝环去世，2017年3月洪新明去世。2015年3月11日洪新明与征收部门签订《房屋征收补偿安置协议》，房屋总建筑面积181.32平方米，补偿方式为产权调换。2016年9月29日洪素珍诉至芗城区人民法院，请求对《房屋征收补偿安置协议》项下权益进行析产，2019年7月29日漳州市中级人民法院以（2019）闽06民终1340号《民事判决书》判令“洪素珍享有案涉《房屋征收补偿安置协议》项下权益25%份额”，并同时认定“洪素珍因洪新明建造的房屋而获取相应的利益，应给予补偿，洪新明的合法继承人可另行向洪素珍主张权利”。芗城区政府的征收公告载明“房屋依法被征收的，国有土地使用权同时收回”、“征收范围：该项目用地范围内未征收的房屋及附属物”。可见，征收部门征收的指示洪新明出资建造的房屋，而该房屋坐落的土地使用权由政府收回。洪素珍虽然依判决取得案涉房屋权益的25%份额，但案涉房屋的拆迁利益仍应属被拆迁人。因此，“洪素珍因洪新明建造的房屋而获取相应的利益”的获得没有合法依据，构成不当得利。原告认为前述的“相应的利益”，应当以征收部门制定的砖木结构房屋每平方米6000元作为计价标准，由洪素珍对原告进行补偿，即181.32㎡×25%×6000元=271980元。据此，向人民法院起诉，请求依法裁判。 被告洪素珍辩称，漳州市中级人民法院判令答辩人享有《房屋征收补偿安置协议》项下权益25%份额，依据《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见》第86条的规定，答辩人因洪新明建造的房屋而获取相应的利益应当给予补偿，该折价补偿应当是因添附丧失权利或受到损害的一方可以向取得添附的不动产所有人主张的求偿权，且该求偿权是请求补偿的权利与物权权利并非一致。其折价补偿的仅仅是支出的相应对价，并非现存的实际损失或者实际价值。房屋补偿标准是依据土地类型、房屋地理区位、土地供求关系、当地经济发展水平等因素综合考量计算的结果，本案适用的《漳州古城保护性开发项目房屋征收补偿方案》确定砖木结构住宅货币补偿标准为6000元/平方米，该补偿价格明确是均包括土地、建筑物等。事实上，房屋的建造成本只是补偿标准中考量的其中一部分的因素，影响房屋补偿标准的高低更重要的因素是该房屋所处的地理区位。因而本案房屋补偿标准与原告主张不当得利的数额确定标准也是不一致的。《房屋征收补偿安置协议》项下的权益是由两部分组成，一是11.02平方米的厨房，二是洪新明添附的170.3平方米的二层房屋，11.02平方米的厨房属于陈宝环的个人财产并非洪新明建造，对该厨房部分的权益原告不享有补偿的权利。鉴于上述三点，原告有权主张补偿的仅是建造42.575平方米（170.3平方米×25%=42.575）的房屋支出的相应对价，该相应对价的计算标准答辩人认为应是以下两种计算标准：第一种，根据房屋原先实际支出的建筑成本价即26353.1元×25%=6588.275元（原告在另一案件中提供的证据）为本金，从建成之日起计算本息，再扣除原告已用年限的占用费；第二种，按照现行该房屋的建筑成本价扣减折旧费用。综上，本案原告主张按181.32平方米×25%×6000元=271980元对其进行补偿无依据。 第三人漳州惠民房屋征收有限公司述称，第三人依法和规定对讼争房屋进行拆迁安置补偿，未改变房屋权属，原被告争议的标的与第三人无关，由法院依法判决。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对事实认定如下： 漳州市芗城区北京路XX号后座原宅基地使用权人为钟贵福、陈宝环。陈宝环、洪明德（1995年7月去世）夫妇生前育有一子二女，即儿子洪新明，长女洪素珍，次女洪素贞（自幼送养他人，其于1980年5月去世），洪素珍结婚出嫁后，陈宝环与儿子洪新明共同生活直至去世。1999年8月洪新明出资在该宅基地上建造二层砖木结构房屋，建筑面积为170.3平方米。2015年3月11日洪新民与第三人漳州惠民房屋征收有限公司签订有关漳州市北京路XX号房屋后座业主为陈宝环的《房屋征收补偿安置协议》，拆迁房屋总建筑面积181.32平方米，补偿方式为产权调换。2000年8月陈宝环去世，2017年3月洪新明去世。2016年9月29日洪素珍诉至芗城区人民法院，请求对陈宝环的遗产即《房屋征收补偿安置协议》项下权益进行析产，2019年7月29日漳州市中级人民法院出具（2019）闽06民终1340号《民事判决书》，判令“洪素珍享有案涉《房屋征收补偿安置协议》项下权益25%份额”。（2019）闽06民终1340号《民事判决书》认定：洪素珍因洪新明建造的房屋而获取相应的利益，应给予补偿，洪新明的合法继承人可另行向洪素珍主张权利。 再查明,原告黄四喜系洪新明之妻、原告洪冰冰、原告洪忆宏系洪新明的女儿。 以上事实有原告提供的漳州市中级人民法院出具（2019）闽06民终1340号《民事判决书》、洪新民与第三人漳州惠民房屋征收有限公司签订的《房屋征收补偿安置协议》等证据予以证明。 本院认为，2019年7月29日漳州市中级人民法院出具（2019）闽06民终1340号《民事判决书》已经发生法律效力，根据该民事判决书认定：洪素珍因洪新明建造的房屋而获取相应的利益，应给予补偿，洪新明的合法继承人可另行向洪素珍主张权利，因原告黄四喜、洪冰冰、洪忆宏系洪新民的合法继承人，有权要求被告洪素珍补偿建造的房屋而获取相应的利益。但原告主张应当以征收部门制定的砖木结构房屋每平方米6000元作为计价标准即补偿款271980元对原告进行补偿缺乏法律依据，本院依法不予支持。原告提供的证据不足以证明被告洪素珍因洪新明建造的房屋而获取相应的利益。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下： 驳回原告黄四喜、洪冰冰、洪忆宏的诉讼请求。 本案受理费5379.7元，适用简易程序减半收取2689.85元，由原告负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员 许华望     二〇二〇年六月十二日 书记员  陈丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。