四川省都江堰市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0181民初2892号 原告：李伟，男，1976年6月2日出生，汉族，住四川都江堰市。 原告：邱玉，女，1979年9月13日出生，汉族，住四川都江堰市。 原告：胡忠秀，女，1955年9月17日出生，汉族，住四川省都江堰市。 原告：李倩雯，女，2000年10月8日出生，汉族，住四川省都江堰市。 四原告的委托诉讼代理人：谢伟，四川秉卓律师事务所律师。 四原告的委托诉讼代理人：余涛，四川秉卓律师事务所律师。 被告：何天熊，男，汉族，1989年9月15日出生，住四川省都江堰市。 委托诉讼代理人：义仲，四川法隆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鸿，四川法隆律师事务所律师。 原告李伟、邱玉、胡忠秀、李倩雯与被告何天熊土地租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月16日立案后，依法适用简易程序，后因案情复杂转为普通程序公开开庭进行审理。原告李伟、邱玉及原告李伟、邱玉、胡忠秀、李倩雯的委托诉讼代理人谢伟，被告何天熊的委托诉讼代理人义仲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李伟、邱玉、胡忠秀、李倩雯向本院提出诉讼请求：一、请求依法解除原、被告签订的《土地租赁协议》；二、请求依法判令何天熊立即腾退土地附着物，恢复原状，原物返还给原告；三、请求依法判令何天熊立即支付租金21654.69元及资金利息（从2017年12月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算）；四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：胡忠秀系邱玉之母，邱玉与李伟系夫妻关系，李倩雯系邱玉、李伟之女，邱明昌（已去世）系胡忠秀之夫，邱光琴（已去世）系邱明昌之父。2014年4月1日，李伟将从原幸福镇永寿社区第十三村民小组承租的1.22亩、1.65亩、1.37亩（共计4.24亩）三宗土地承包经营权转让给何天熊。何天熊仅支付四年租金，2018年租金未付，计算至2019年8月31日，尚欠一年租金8214.69元。邱玉与何天熊于2015年12月1日签订《土地租赁协议》，将幸福镇××组的土地承包经营权（面积为3.2亩）转让给何天熊，年租金为7680元（每斤大米2.4元），从2017年12月1日至今为止未付租金。计算至2018年8月31日，何天熊尚欠该宗土地租金13440元。何天熊合计拖欠四宗土地承包经营权转让租金21654.69元未付。为维护自身合法权益，原告遂诉至法院。 何天熊辩称，一、双方签订土地租赁合同属实，何天熊一直联系李伟、邱玉，要求其收取租赁费，但因房屋租赁费、树木买卖问题需一并解决，故导致何天熊无法支付土地租赁费用。二、何天熊在案涉地块共计租用其他人53.32亩土地，唯独因原告拒收租金而导致何天熊无法履行。三、何天熊对租用的土地进行了大量投入，如果原被告的协议解除，必然增加其损失，影响其整体经营。四、何天熊不存在违约。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2012年3月31日，幸福镇永寿社区第十三村民小组（甲方）与李伟（乙方）签订三份《租田协议》，协议分别约定：甲方租赁乙方1.65亩、1.22亩、1.37亩承包田，用于种植业，不得擅自改变土地性质，如有违约，甲方有权终止协议并不作任何补偿；租期从2012年3月31日至第二轮承包期止，租金第一年为630元、2440元、1096元，按每三年一周期递增，递增率为10%；给付方式为每年3月一次性付给当年租金；若政府征用该地时，乙方应自行按文件执行，地上附着物归乙方所有，青苗补偿费归甲方。其中1.65亩的协议中还约定明年外加0.6亩租金，黄燕屋基地。都江堰市幸福镇永寿社区第十三村民小组在甲方加盖公章，周静波等六人在甲方签字，李伟在乙方签字并捺印。邱玉收到何天熊支付2016年3月1日至2017年3月1日的土地租金的4980元，2017年3月1日至2018年3月31日的土地租金4978元。 2015年12月1日，邱玉（甲方）与何天熊（乙方）签订《土地租赁协议》，该协议中与本案有关的约定有：甲方同意将位于幸福镇××组的土地转租给乙方；乙方租用甲方地块6个，共约3.2亩；租赁期限为2015年12月1日至国家征用协议土地并按政策支付赔偿款；租金按年支付，租金按每亩每年1000斤大米计算（注：大米按市场价中等米为准）；如乙方不再租用甲方土地，需将土地复原。邱玉在甲方签字并捺印，何天熊在乙方签字并捺印。邱玉收到何天熊支付的2015年12月1日至2016年12月1日的3.2亩土地租金7000元。李伟收到何天熊支付的2016年12月1日至2017年12月1日的3.2亩土地租金7600元。 土地承包编号为51018101900800150009的土地承包经营权共有人为胡忠秀、李倩雯、李伟、邱光琴、邱明昌、邱玉，承包地总面积为5.77亩、承包地块总数为11块。邱明昌（2011年去世）系邱光琴（已去世）的次子；邱明昌与胡忠秀系夫妻，共生育一女邱玉；邱玉与李伟系夫妻关系，共生育一女李倩雯。 2019年6月5日，都江堰市永丰街道永寿社区第十三村民小组出具《情况说明》，载明：我组出租给李伟的土地面积为1.65亩，租金为每亩600元，因我组征地拆迁，黄燕家因拆迁过渡期间占用土地0.6亩，因此，在2012年我组出租给李伟的1.65亩土地中，当年租金减少0.6亩土地的租金，即“租金第一年为630元”，从第二年起到第三年，该宗土地租金应为990元；从第四年起到第六年递增10%的租金即1080元；从第七年起再递增10%，递增方式为三年一周期递增10%，按此计算，李伟已于2017年3月缴纳我组三宗土地的当年租金合计4978元。截止现在，已欠费2018年和2019年租金未付。 另查明，2019年8月12日，邱明昌的长子邱明科、三子邱明和向本院提交《放弃诉讼申请书》，载明：案涉土地系家庭承包财产，其中涉及邱光琴承包的土地份额，在邱光琴去世后，已进行了土地承包继承分割，继承分割后的土地不包括在案涉土地范围内，故申请不作为本案原告主张权利。 上述事实有原被告当庭陈述和提交的原被告身份信息、土地租赁协议、土地承包经营权证、土地使用权证、租田协议、死亡证明、户籍注销证明、独生子女证、永寿社区情况说明、放弃诉讼申请书、租金收条等，在案佐证。 本院认为，《中华人民共和国合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。”第六十条第一款规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”邱玉与何天熊于2015年12月1日签订的《土地租赁协议》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，合法有效，合同各方应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案的争议焦点为：一、邱玉与何天熊于2015年12月1日签订的《土地租赁协议》是否应当解除；二、何天熊是否应向李伟等四原告支付租金及资金利息。 对争议焦点一，《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”《土地租赁协议》中明确约定租金按年支付，截止四原告起诉时，何天熊逾期支付租金已超过两年。何天熊关于四原告拒收租金的抗辩，未提交证据予以证明，本院不予支持。故李伟等四原告请求解除邱玉与何天熊于2015年12月1日签订的《土地租赁协议》并腾退返还土地，具有合同依据和法律依据，本院予以支持。关于四原告主张何天熊对案涉土地恢复原状的请求，因四原告提交证据不足以证明案涉土地的原状与现状，故对该请求不予支持。 对争议焦点二，《中华人民共和国合同法》第一百零九条规定：“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”邱玉按约向何天熊交付了案涉土地，何天熊应按约向李伟等四原告支付租金。四原告主张计算至2019年月31日。3.2亩的土地租金自2017年12月1日起至2019年8月31日共计13440元（3.2亩×2400元/亩/年×21月/年）。四原告虽未与何天熊就案涉1.65亩、1.22亩、1.37亩三宗土地签订书面租赁协议，但双方对该三宗土地由李伟承租后再转租给何天熊的事实均予以认可，李伟亦向何天熊交付了其与幸福镇永寿社区第十三村民小组于2012年3月31日签订的三份《租田协议》及三宗土地，何天熊亦应按约支付租金。1.65亩的土地租金自2018年4月1日至2019年8月31日共计1588.13元（990元/年×110%×1年＋990元/年×110%×110%×5月/年÷12）；1.22亩的土地租金自2018年4月1日至2019年8月31日共计3914.17元（2440元/年×110%×1年＋2440元/年×110%×110%×5月/年÷12）；1.37亩的土地租金自2018年4月1日至2019年8月31日共计1758.17元（1096元/年×110%×1年＋1096元/年×110%×110%×5月/年÷12）。故何天熊应付租金为20700.47元，并计算资金占用利息（计算方法：从2019年7月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零九条、第二百二十七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、确认原告邱玉与被告何天熊于2015年12月1日签订的《土地租赁协议》解除； 二、被告何天熊于本判决生效之日起十日内向原告李伟、邱玉、胡忠秀、李倩雯腾退并返还位于都江堰市宗土地； 三、被告何天熊于本判决生效之日起十日内向原告李伟、邱玉、胡忠秀、李倩雯支付租金20700.47元，并计算资金占用利息（计算方法：从2019年7月16日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行同期贷款利率计算，从2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 四、驳回原告李伟、邱玉、胡忠秀、李倩雯的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费542元，由被告何天熊负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  白艳雯 人民陪审员  何 凯 人民陪审员  蒲 强 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  尹 丽