安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初2099号 原告:程嫦娥,女,1974年3月14日出生,汉族,住安徽省安庆市岳西县。 委托代理人：苏宇，安徽蓝雁律师事务所律师。 被告:安徽奥福酒文化投资有限公司，住所地安徽省合肥市包河区金寨路国元名都花园1#楼，统一社会信用代码913401000665061515。 法定代表人：许剑峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：盛捷中，北京德恒（合肥）律师事务所律师。 被告:南京雷宇兄弟置业顾问有限公司合肥分公司，住所地南京市秦淮区中山南路89号1003室，统一社会信用代码91320104585089935U。 法定代表人：成雨，该公司总经理。 委托代理人：韦智菊，该公司员工。 原告程嫦娥诉被告安徽奥福酒文化投资有限公司（以下简称奥福酒公司）、南京雷宇兄弟置业顾问有限公司合肥分公司（以下简称雷宇公司）房屋买卖合同纠纷一案。本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告程嫦娥的委托诉讼代理人苏宇，被告奥福公司的委托诉讼代理人盛捷中，被告雷宇公司的委托代理人韦智菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程嫦娥向本院提出诉讼请求：1、判令解除程嫦娥、奥福酒公司于2018年9月17日的商品房买卖合同》（合同编号20160009800893ＡＦ20180364、备案单号1809006124）；2、判令奥福酒公司立即返还程嫦娥购房款526393元、赔偿首付款占用期间的利息损失（以266393元为基数,按中国人民银行同期贷款利率自2018年9月17日起计算至返还购房款时止）、剩余房款的贷款利息损失11961.4元（1196.14元×10个月＝11961.4元,暂自2019年1月15日计算至2019年10月15日,之后顺延计算至返还购房款时止）及违约金15791.79元（526393元ｘ3%＝1579179元）；3、判令雷宇公司立即向程嫦娥返还购房团购会员费60000元；4、判令二被告承担本案诉讼费用；事实与理由:2018年9月15日，程嫦娥与丈夫黄友华前往奥福酒公司的奥福时代广场（别名:530广场）售楼处欲购商铺。奥福酒公司人员表示,只有缴纳购房团购会员费才能享受购房优惠,故在奥福酒公司人员的安排下,由程嫦娥的丈夫黄友华在奥福酒公司财务处先行缴纳了60000元团购会员费,由雷宇公司出具了收据。之后不久,程嫦娥与奥福酒公司签订了《商品房买卖合同》,合同编号为20160009800893ＡＦ20180364,并经网上认购备案确认,备案单号为1809006124,约定程嫦娥购买奥福时代广场3层商3167号商铺,用途为商业。建筑面积为27.06平方米,总金额分别为526393元,付款方式为按揭付款,首付房款266393元,剩余房款260000元办理按揭贷款。同时合同第八、九条约定。出卖人应在2018年12月31日前交付取得规划许可证正本的房屋。出卖人逾期交房的,逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订后,程嫦娥当日便按约定将首付房款266393元支付给奥福酒公司,奥福酒公司出具了收据。之后,程嫦娥、黄友华共同与徽商银行合肥分行滨湖支行签订《抵押借款合同》（合同编号:2018120700000368）,向徽商银行贷款了260000元。2018年12月20日,徽商银行成功放款260000元至程嫦娥徽商银行账户（账号:62×××48）,当天程嫦娥将260000元的购房尾款支付给奥福酒公司,之后程嫦娥一直于每月的15号以等额本息的方式还贷至今。合同约定的交付时间到期后,程嫦娥多次要求交房,奥福公司却以种种理由表示延迟交房,至今已经逾期交房达10个月之久。之后程嫦娥多次通知奥福酒公司要求按合同第九条的约定解除合同,奥福酒公司均拒绝返还购房款。综上,程嫦娥按合同约定履行了合同义务,但奥福酒公司的逾期交房距今达10个月之久的行为构成了严重违约,导致了程嫦娥首付款资金被占用1年多的利息损失以及向徽商银行贷款的利息损失11961.4元。同时团购会员费系奥福酒公司人员一手安排操作的,并日案涉商铺具有直接关联性,故在买卖合同解除后雷宇公司理应予以返还。售楼处经常有大量业主聚集维权,近期程嫦娥在得知其他同样被逾期交房的数位业主,不久前向包河区人民法院起诉主张解除合同、返还团购会员费的诉讼胜诉之后,现特向法院提起诉讼,望判如请。 被告奥福酒公司辩称：奥福酒公司在2019年5月29日，取得建设工程规划许可证正本，商品房买卖合同约定的交付条件已经具备，奥福酒公司依据原告与安徽东大门运营管理公司签订商铺委托经营管理合同，于2019年5月29日将案涉房屋交付安徽东大门运营管理公司，被告交付的义务已经履行完毕，原告直到2019年10月10日通过诉讼方式请求解除合同，有违诚实信用。奥福酒公司虽未按约定交付房屋，但违约行为轻微，原告请求解除合同不应得到支持；原告支付雷宇公司服务费是基于原告与雷宇公司之间形成的独立合同关系，且该笔服务费是由原告直接支付给雷宇公司的，该笔服务费与奥福酒公司无关。 被告雷宇公司辩称，我们收取的服务费已经给原告在购买房屋时进行优惠了，也已经完成了居间服务，双方在协议中是认可该事实行为的。 经审理查明：2018年9月15日，原告程嫦娥与其丈夫黄友华在雷宇公司居间服务下，向雷宇公司缴纳60000元团购会员费，确认可享受会员独家优惠，在与开发商商签订《商品房买卖合同》兑现。后，程嫦娥与奥福酒公司于2018年9月18日签订了《商品房买卖合同》（合同编号为20160009800893AF20180364）,并经网上认购备案确认（备案单号为1809006124）。约定程嫦娥购买奥福时代广场3层商3167号商铺,用途为商业，建筑面积为27.06平方米,总金额为526393元。付款方式为按揭付款,首付房款266393元,剩余房款260000元办理按揭贷款。合同还约定，出卖人应在2018年12月31日前取得规划许可证正本，交付房屋。出卖人逾期交房的,逾期超过60日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起60天内退还全部已付款,并按买受人累计已付款的3%向买受人支付违约金。合同签订当日,程嫦娥向奥福酒公司支付首付房款266393元。后程嫦娥、黄友华共同与徽商银行合肥分行滨湖支行签订《抵押借款合同》，贷款260000元，于2018年12月20日支付了给奥福酒公司,并于每月的15号以等额本息的方式还贷。 另查明，2018年9月21日，原告程嫦娥为出租方与承租方安徽东大门商业运营管理有限公司（以下简称东大门公司）、担保方奥福酒公司签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：原告将案涉商铺出租给东大门公司对外招商、出租、经营、管理，委托经营期限自2017年6月30日起至2027年6月29日止，原告委托东大门公司按照《商品房买卖合同》所载明交房时间收取房屋，东大门公司收取房屋时视为被告已经交付等，并原告还出具了收到2017年6月30日起至2027年6月29日租金139927元的收条。 再查明，被告奥福酒公司开发建设的奥福时代广场商业及附属地库商铺项目等均因延期交付，引起另外多个购房人等诉讼。案经本院及合肥市中级人民法院审理认定，被告奥福酒公司开发建设的案涉项目因骆岗机场申请复航而停建，该事实应视为不可抗力的发生，允许奥福酒公司延期15个月交付。按此，即奥福酒公司应于2018年9月30日前将房屋交付原告。 2019年5月29日，被告奥福酒公司取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同时其通过《交房通知》和登报公告形式向业主及东大门公司发出了交房通知。2019年8月5日，奥福酒公司取得了案涉《房屋所有权登记证明》。 2019年10月16日，原告程嫦娥以被告奥福酒公司未能按照与原告签订的《商品房买卖合同》约定时间取得商品房规划许可证正本，至今已经逾期交房达10个月之久为由向本院提出如上所请。 上述事实，有原告程嫦娥提供的原告身份信息、企业信用信息公示报告、《商品房买卖合同》、网上认购备案单雷宇公司出具的《会员购房优惠确认单据》、奥福酒公司出具的《收据》、《抵押借款合同》《个人借款凭证》、程嫦娥银行卡《交易明细》、《业务凭证》、《结婚证》，被告奥福酒公司提供的原告与东大门公司签订的《商铺委托经营管理合同》及收条、《建设工程规划许可证正本》、《房屋所有权登记证明》、《交房通知》、报纸公告、快递清单、《接收函》、其他户房地产权证，被告雷宇公司提供的雷宇会员购房优惠告知书，当事人的当庭陈述及本院生效民事判决书等在卷佐证。 本院认为：2018年9月18日,原告程嫦娥与被告奥福酒公司签订《商品房买卖合同》及其于2018年9月21日与东大门公司、奥福酒公司签订的《商铺委托经营管理合同》，系各方真实意思的表示，合同的内容不违反法律的强制性规定，应当合法有效。各方应按照合同约定履行各自的义务。案涉《商品房买卖合同》约定，被告奥福公司应于2018年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》，并将符合合同约定的商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告有权解除合同。自2019年1月1日始，原告程嫦娥享有案涉合同解除权，可以按照合同约定主张解除合同、要求奥福公司退款并赔偿损失。但至2019年5月29日，被告奥福公司已取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同时，被告奥福公司通过《交房通知》和登报公告形式向业主及东大门公司发出了交房通知，其已将案涉房屋交付给东大门公司，该交付方式符合《商铺委托经营管理合同》的约定，并已经履行完毕。现至2019年10月16日，原告程嫦娥才以被告奥福公司未能按照与原告签订的《商品房买卖合同》约定时间取得商品房规划许可证正本、逾期交房距今近10个月之久为由，要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》，并判令被告返还原告购房款、赔偿损失，向本院提起诉讼。原告孙艳的该诉称与事实不符。因被告奥福公司虽逾期交房超过60日，但在2019年5月29日，被告奥福公司已取得案涉房屋《建设工程规划许可证（正本）》，同时，被告奥福公司通过《交房通知》和登报公告形式向业主及东大门公司发出了交房通知，且在2019年8月5日，被告奥福公司已经取得了案涉《房屋所有权登记证明》，原告程嫦娥的房屋买卖的合同目的现已实现并履行完毕。在庭审中，原告程嫦娥虽称其在被告奥福酒公司逾期交房期间口头向奥福酒公司提出过解除合同，但无证据证明。故本院对原告程嫦娥诉请的判令解除其与被告奥福公司双方签订的《商品房买卖合同》，并判令被告返还其购房款及赔偿其利息损失的请求不予支持。对于原告诉请要求被告奥福酒公司与雷宇公司返还其购房团购费6万元的诉请，因该团购费为被告雷宇公司的中介费用，雷宇公司已为原告与被告奥福酒公司提供了中介服务，原告也获得了购房优惠，雷宇公司的中介服务已经完成，原告的该项请求于法无据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决如下： 驳回原告程嫦娥要求判令解除其与安徽奥福酒文化投资有限公司于2018年9月18日签订的《商品房买卖合同》(合同编号20160009800893AF20180364、备案单号1809006124)及返购房款、赔偿利息损失和要求南京雷宇兄弟置业顾问有限公司合肥分公司向其返还购房团购会员费的诉讼请求。 案件受理费4971元（已减半），由原告程嫦娥负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  倪友柱 二〇二〇年六月二十日 书记员  谢璟璟 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。