河南省平顶山市卫东区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0403民初1286号原告：方改霞，女，汉族，1972年12月26日出生，住平顶山市湛河区。原告：王建设，男，汉族，1972年4月10日出生，住平顶山市湛河区。二原告委托诉讼代理人：邱国仁，河南金豫律师事务所律师。被告：河南鹰城集团有限公司。住所地平顶山市卫东区开源路中段大众路口（鹰城大厦五楼），统一社会信用代码：914104007126558300。法定代表人：田雨，经理。委托诉讼代理人：查聪雷，河南国俊律师事务所律师。委托诉讼代理人：王番，河南国俊律师事务所律师。原告方改霞、王建设诉被告河南鹰城集团有限公司（以下简称鹰城集团）买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王建设及二原告委托诉讼代理人邱国仁，被告鹰城集团委托诉讼代理人查聪雷、王番到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告方改霞、王建设向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间于2014年8月16日订立的《合作建房定位合同》。2、判令被告返还原告购房款1048181元，并按同期银行贷款利率赔偿原告利息(利息以1048181元为基数，自2014年8月16日起计算至实际清偿日止)。事实与理由：二原告系夫妻。2014年8月16日，原、被告签订所谓的《合作建房定位合同》，约定被告将其宣传的五证齐全，位于卫东区鹰城国际商务中心项目A2区域2层B098号商铺房产定位给原告，房产建筑面积约61.89平方米，单价18000元/平方米，优惠后实际总购房款为1048181元，交房时间为合同签订之日起26个月。该合同签订后，原告完全缴纳了全部房款，但交房期限届满，被告却迟迟不予交房。已经构成根本违约，致使原告合同目的不能实现，严重侵害原告合法权益，依据最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷司法解释等规定，被告应依法承担相应法律责任。为维护自身合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。被告鹰城集团辩称，1、双方签订的《合作建房定位合同》，系双方真实意思表示，该合同合法有效。2、双方签订的《合作建房定位合同》中，并未约定约定解除条款，在无约定解除的情形下，原告诉求要求解除合同，只能适用法定解除权。3、被告并未构成根本违约，案涉合同不符合法定解除权要件，原告方无权解除合同。2019年1月16日，案涉房屋已经取得商品房预售许可证，现在，被告正在积极加快工程建设进度。下一步，案涉房屋就能够交付使用，马上就能实现交付目的。被告并未构成根本违约。4、原告的解除权已经消灭。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。2014年8月16日，双方签订的《合作建房定位合同》，根据原告所述，交房时间为合同签订之日起26个月，即为2016年10月16日。那么在2016年10月16日时候，原告即可以行使解除权解除权行使的期间为1年，该期限为除斥期限，最晚解除期限为2017年10月16日。现原告主张解除权已超过法定期限。原告已经丧失了解除合同的权利。解除权的行使，是法律赋予当事人的保护自己合法权益的手段，但该权利的行使不能毫无限制。行使解除权会引起合同关系的重大变化，如果享有解除权的当事人长期不行使解除的权利，就会使合同关系处于不确定状态，影响当事人权利的享有和义务的履行。因此，解除权应当在一定期间行使。原告方改霞、王建设围绕诉讼请求提交如下证据:证据1、合作建房定位合同一份，证明2014年8月16日原、被告双方签订合同事实，证明原、被告双方签订的有商品房买卖合同，合同明确说明涉案房屋应当与2016年10月16日交房，但至今房产目前仍不具备交付房条件，只是原告合同目的无法实行。证据2、农业银行交易明细一份，证明涉案房屋的房款原告已履行交纳。证据3、收据3份，证明目的同证据2。被告鹰城公司围绕其辩称提交如下证据：预售许可证一份，证明被告取得涉案争议商铺的商品房预售许可证。本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据双方当事人的质证情况及庭审情况，本院认定事实如下：方改霞、王建设系夫妻。2014年8月16日，二原告作为乙方与鹰城集团（甲方）签订编号为河鹰城字第SW-2-98号《合作建房定位合同（商铺）》一份，主要约定：一、商铺位置及合作建房款乙方定位的商铺位于平顶山市鹰城（国际）商务中心项目A2区域二层B098号铺，商铺建筑面积约61.89㎡，合作单价18000元/㎡,总价（人民币）1114020元，大写壹佰壹拾壹万肆仟零佰贰拾零元整。二、合作投资款支付方式一次性付款，一次性优惠3+3%，优惠后实际总房款为￥1048181元。乙方以一次性付款方式交纳合作建房款。三、商铺交付时间：交房时间预定为本协议签订之日起26个月内交付使用，因特殊情况，延期时间最长不超过三个月。四、房屋质量要求及使用管理……五、公共设施的修缮方法……六、房屋产权手续办理……七、其他事宜……合同签订后，二原告分别于2014年8月16日、2015年8月13日、2015年9月23日向鹰城集团支付购房款540300元、216119元、291762元，合计1048181元。鹰城集团分别于收款当日向二原告出具了加盖财务专用章的收据。另查明，鹰城集团于2019年1月16日取得了鹰城商务中心A2地块11#、12#、13#楼裙房及地下车库项目的商品房预售许可证，编号为平房预售证第【2019】002号。另查明，案涉商铺至今尚未完工，未交付二原告。本院认为，二原告与鹰城集团2014年8月16日签订的合作建房定位合同（商铺）系双方真实意思的表示，为有效合同。双方当事人均应按照合同约定履行义务。二原告已依约足额向鹰城集团履行了支付房款义务，但鹰城集团至今未向二原告交付合同约定的商铺。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，合同约定鹰城集团向二原告交付案涉商铺的最晚期限为2017年1月16日，该期限至今已经过三年多。虽然鹰城集团于2019年1月16日取得了商品房预售许可证，但案涉商铺至今尚未建成。综合本案情况，能够认定鹰城集团迟延履行债务致使不能实现合同目的，故二原告请求解除合同，于法有据，应予支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，合同解除后，二原告要求被告返还购房款1048181元，理由正当，应予支持。同时，鹰城集团的行为给二原告造成了利息损失，二原告要求被告赔偿该损失，理由正当，应予支持。因二原告分别于2014年8月16日、2015年8月13日、2015年9月23日向被告支付购房款540300元、216119元、291762元，故计息金额及日期应自交款之日分别计算。被告辩称二原告的解除权已超过期限已消灭。本院认为，本案中原、被告未约定解除权的行使期限，被告的辩称理由不能成立，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告方改霞、王建设与被告河南鹰城集团有限公司2014年8月16日签订的编号为河鹰城字第SW-2-98号《合作建房定位合同（商铺）》；二、被告河南鹰城集团有限公司返还原告方改霞、王建设购房款本金1048181元及利息（利息分别自2014年8月16日起以540300元为基数；2015年8月13日起以216119元为基数；2015年9月23日起以291762元为基数；至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至全部本金返还完毕之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费14233元，减半收取计7116.5元，由被告河南鹰城集团有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  吴林林二〇二〇年六月二十八日书记员  杜 磊附:相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十二条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。