内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0627民初923号原告：中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行，统一社会信用代码：911506028169616136。负责人：马某。委托诉讼代理人：高某，。被告：杨某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古东胜市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：王某，公民身份号码×××，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。被告：鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602790198241H。法定代表人：薛某原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行与被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，于2020年5月26日向本院起诉，本院于当日立案受理，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行委托代理人高某到庭参加诉讼，被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告杨某、王某返还原告贷款本金526580.14元及欠息、罚息、复利共计408189.00元（其中正常利息123151.97元、罚息171259.44元，复利113777.59元），总计934769.14元（从2014年1月18日至2020年3月23日至），并从2020年3月24日始给付到履行完毕之日止的罚息、复利（罚息和复利的利率均按中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%再上浮50%确定）；2、判令被告杨某、王某所有的位于内蒙古自治区，在上述应偿债务范围内，我行享有优先受偿权；3、由被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述诉讼请求承担连带清偿责任；4、判令上述被告承担本案诉讼费。事实和理由：2009年9月14日，原告与被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司签订个人购房借款/担保合同（合同编号：编号A：【商】字【鄂市分】行【东胜】支行【2009】年【0111】号），借款金额为83万元，用于购一手住房，借款期限为10年，合同执行利率以中国人民银行公布的贷款基准利率上浮50%计算，还款方式为按月等额本息还款法（按月计息），罚息利率为合同执行利率加收50%，对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复利。合同还约定被告杨某、王某以其所有的位于内蒙古）对该笔借款进行抵押担保，并办理了期房抵押登记。合同还约定，被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述债务承担全程连带责任保证，保证期间为约定合同项下贷款到期日起两年。保证范围为：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。合同签订后，原告按合同约定于2009年9月18日将贷款83万元发放给被告杨某、王某，被告杨某、王某于2014年1月18日起开始违约，截至2020年3月23日尚欠原告借款本金526580.14元及正常利息123151.97元、罚息171259.44元，复利113777.59元，欠息共计40189.00元。被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司未做答辩。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行提供的证据：第一组证据：被告身份证、婚姻证、户口薄复印件、营业执照、法人身份证复印件，9份，共9页，证明被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司的身份。第二组证据：个人购房借款/担保合同，1份，共24页，证明被告杨某、王某向原告借款的金额、期限、利率、还款方式、罚息、复利等内容及保证人鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司为上述债权提供连带责任保证的保证期间、保证范围等内容的相关约定被告杨某、王某以其房产提供抵押担保责任。第三组证据：借款凭证、个人贷款正常发放表2份，共2页，证明原告依约于2009年9月18日向被告杨某、王某发放了83万元贷款的事实。第四组证据：期房抵押权登记备案书（期房抵押权备案登记书号为：），1份，共1页，证明原告对被告杨某、王某所有的位于内蒙古自治区房产的拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。第五组证据：违约时间证明，自营历史明细表，贷款基本信息表、个人贷款逾期归还查询结果各1份，共12页，证明从2014年1月18日起被告杨某、王某开始违约，截至2020年3月23日，被告杨某、王某尚欠原告借款本息的情况。被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司未到庭质证，亦未向本院提交证据。经审查本院认为，原告提交的证据符合证据的真实性、合法性、关联性，故对原告提交的证据予以采信并在卷佐证，对原告主张的事实本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告签订的个人购房借款及担保合同是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行已经按照合同约定发放了借款83万元，被告杨某、王某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告于2014年1月18日起未能按合同约定履行还款付息的义务，属违约行为。且原、被告双方在合同中关于罚息、复利的约定，符合《人民币利率管理规定》、《中国人民银行关于人民币贷款利率有关问题的通知》的相关规定，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行请求被告杨某、王某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求本院予以支持。对原告要求按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率计算罚息、复利的请求，现中国人民银行同期同类贷款利率应为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。对于原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对被告杨某、王某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系期房抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。对原告要求被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对本案贷款承担连带责任保证的诉讼请求符合法律规定本院予以支持。被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司承担连带责任保证之后有权向被告杨某、王某追偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告杨某、王某自本判决生效之日起十日内返还原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行借款本金526580.14元及支付截至2020年3月23日的欠息408189元；并支付从2020年3月24日至借款实际给付之日的罚息、复利（罚息、复利的利率均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）上浮50%再上浮50%计算）；二、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带清偿责任；三、被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司承担本判决第二项连带清偿责任后，有权向被杨某、王某追偿，被告杨某、王某应于被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司履行上述债务后十日内，向被告鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司清偿其已实际履行的债务；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司鄂尔多斯东胜支行其它诉讼请求。案件受理费13148元，减半收取6574元，由被告杨某、王某、鄂尔多斯市锦厦房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。审 判 员 贺海燕二〇二〇年六月十九日法官助理 乌 云书 记 员 孙婕铭