安徽省淮南市八公山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0405民初521号 原告:王振兰，女，1933年8月9日生，汉族，无职业，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：宫宏伟，安徽志高律师事务所律师。 被告:王玉广，男，1971年6月4日生，汉族，淮南矿业集团顾桥矿综采3队工人，住安徽省淮南市八公山区。 被告：高许英，女，1971年8月20日生，汉族，无固定职业，住安徽省淮南市八公山区。 委托诉讼代理人：叶小娇，安徽博弈和律师事务所律师。 原告王振兰诉被告王玉广、高许英用益物权纠纷一案,本院于2020年5月6日受理后,依法由审判员王淳东适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王振兰及其委托诉讼代理人宫宏伟、被告王玉广、被告高许英及其委托诉讼代理人叶小娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判决确认位于八公山区房屋用益物权归原告所有；2、判令两被告将该房屋归还给原告。事实和理由：原淮南矿务局棚户区拆迁，原告拥有淮南市八公山区八公山和平西村44栋5号房屋，拆迁安置单位应安置给新房两套。2012年9月6日在淮南市正诚公证处原告发表声明书同意上述房屋的拆迁安置新房的主户由小儿子王玉广购买，同日，王玉广在淮南市正诚公证处发表声明书保证将来购买的安置新房由主户原告在世时居住、使用，否则原告有权撤销在2012年9月6日在淮南市正诚公证处发表的就安置新房主户购买及产权归属归王玉广的声明。后王玉广支付了房款购买了八公山和平新村Ｆ区5号楼3单元601室，并于2013年与前妻高许英搬入居住，但两被告违反了原告与王玉广关于此房屋购买的约定，拒绝原告搬入居住。故起诉至法院，请求依法支持原告的诉请。 王玉广辩称：被答辩人所述是事实，同意被答辩人诉讼请求。 高许英辩称：1、本案被答辩人对该案房屋不享有用益物权。用益物权就是他物权(限制物权)，是权利人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。《物权法》所规定的用益物权种类有土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权。但本案的被答辩人对涉案房屋不享有排他的用益物权，双方唯一有居住、使用意思的声明书系王玉广的个人意思表示，并未明确居住地点、使用范围，且该意思表示不具有排他性，也不能约束答辩人，更不能对答辩人享有物权的房屋设定义务。另外《物权法》中并未明确规定居住权，而使用权虽系用益物权的内容，但王玉广声明书被答辩人在世使用的标的物并不明确，无法确定使用地点和范围。2、被答辩人陈述答辩人拒绝其搬进去居住是虚假的陈述，答辩人与王玉广离婚前，被答辩人从未表示过要搬过去住，相反其经常表示不愿意上6层楼居住，多次要求答辩人及王玉广给她200000元，她要去买个房子，答辩人提出应由所有子女共同分摊出资导致家庭矛盾激化，答辩人因此事与王玉广离婚，离婚后被答辩人及王玉广多次以各种理由要挟答辩人，让答辩人搬出去。所以答辩人认为此次起诉有可能系被答辩人与王玉广恶意串通，目的是损害答辩人的合法权益。3、被答辩人无权主张返还房屋，因为该房屋所有人不属于原告。诉争房屋系旧危房拆迁安置所得，出资购买人系两答辩人，购买与装修均系夫妻共同财产所支付，目前该房屋还未办理房屋产权证，因两被答辩人已离婚，双方就此部分的夫妻共同财产还未分割，在涉案房屋中哪些部分系王玉广的份额还未确定，目前无法确定被答辩人应居住、使用王玉广的哪些部分房屋，请求法院依法驳回被答辩人的诉请。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据（原告提交的原告身份证复印件各一份、高许英提交的高许英身份证复印件一份），本院予以确认，并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院确认如下： 1、原告提交的淮南矿务局公有住房标准价出售购房合同、淮南矿务局新庄孜矿房改收据，证明涉案房屋拆迁前的房屋和平村44栋5号为原告购买，系原告所有。王玉广对该组证据无异议。高许英对该组证据的真实性由法院核实，认为：该房屋早前分家的时候，用于两被告结婚用了，且两被告一家四口一直在此房居住，生活多年，与原告的户口也在一起，拆迁的时候除了房屋以外还有人口因素。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。 2、原告提交的（2012）皖淮正公字第9775号公证书及声明书、（2012）皖淮正公字第9778号公证书及声明书，证明两被告所居住的房屋的产权由来，是由原告的购买权让与王玉广一人购买，与高许英没有关系。王玉广就购买涉案房屋做出的保证与承诺，也就是购买该房屋后，原告对该房屋有使用的权利，是附条件的合同，条件不成就的时候，王玉广对房产的购买权归原告，如原告因王玉广的原因享受不了居住权，该房屋的权益归原告所有。同时也证明了该房屋的产权归王玉广所有，特定赠与是婚内财产指定给王玉广所有，与高许英无关。王玉广对该组证据无异议。高许英对该组证据真实性无异议，对原告证明观点有异议，认为：该组证据仅是王玉广对原告居住和使用该涉案房屋的一个承诺，而高许英并没有签名，也不负有保障原告居住和使用的义务，该组证据并不对涉案房屋的产权进行了明确。该涉案房屋系2014年由被拆迁人王玉广及高许英一家四口与原告户籍本上的6人共同享有被拆迁安置政策，享有一主户一分户的安置住房，王玉广作为被拆迁对象，所签署的拆迁安置合同，享受的拆迁安置房屋系夫妻共同财产，该组证据对高许英没有任何约束力。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。 3、原告提交的本院（2019）皖0405民初750号调解书，证明明确了王玉广名下的公积金、企业年金、养老保险金个人部分，于2020年1月16日前，支付高许英折价款250000元，同时证明了两被告在购买该房屋时，虽系夫妻关系，但该房产是王玉广个人购买，而且支付的钱款系其婚前财产。王玉广对该份证据无异议。高许英对该份证据真实性无异议，对原告证明观点有异议，认为：该涉案房屋系两被告婚姻关系存续期间暂未分割的夫妻共同财产，该房产不属于王玉广的婚前财产，系婚姻关系存续期间用公积金予以购买。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。 4、原告提交的淮南市八公山区新庄孜街道胜利社区证明，证明原告户籍是和平西村，现住电建大院。王玉广对该份证据无异议。高许英对该份证据有异议，认为：原告应提供相应的租房证明和高许英拒绝原告搬入涉案房屋的证明。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。 5、王玉广提交的交通银行交易明细、住房公积金提款凭证，证明购买涉案房屋花费74000元、装潢涉案房屋花费72000元都是王玉广出的。原告对该组证据无异议。高许英对该组证据有异议，认为：购买涉案房屋是两被告家庭存款，装潢72000元是取的公积金，购房款和装潢款都是夫妻共同财产。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。 6、王玉广提交的结案通知书，证明公积金已经给付高许英。王玉广对该份证据无异议。高许英对该份证据真实性无异议，但认为：是离婚时的公积金余额和养老保险金余额进行分配的。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。 7、王玉广提交的拆迁安置协议两份，证明涉案房屋是王玉广一个人购买的，总共付了74000元。原告对该组证据无异议，认为：该房购买人为王玉广，结合公证书和声明书的内容，证明该房产的权益由王玉广一人所有。高许英对该组证据真实性无异议，但认为：被拆迁人是王玉广，不代表购买房屋就是王玉广个人所有，出资款系夫妻共同财产。经审查，本院对该份证据真实性予以确认。 8、高许英提交的拆迁安置合同及购房发票。回迁房购房合同复印件，证明王玉广系被拆迁安置对象，所购房屋系两被告在夫妻关系存续期间，系暂未分割的夫妻共同财产。王玉广对该组证据无异议。原告对该组证据真实性无异议，但认为：该房屋是王玉广购买的，是王玉广支付的款项，系婚前公积金所支付的，该房屋的财产权益，应归王玉广所有。原告起诉高许英，是因为高许英非法占有该房屋，并不是高许英享有该房屋的财产权益。经审查，本院对该组证据真实性予以确认。 本院根据原、被告的陈述、举证、质证、本院认证及庭审调查，查明以下事实:原告与王玉广系母子关系，两被告原系夫妻关系。原淮南矿务局新庄孜棚户区拆迁前，原告拥有位于淮南市八公山区房屋一套，后该房屋被拆迁。2012年9月6日，经淮南正诚公证处公证，原告发表声明书同意安置新房的主户由王玉广购买，同日，经淮南正诚公证处公证，王玉广发表声明书保证将来购买的新房主户由原告在世居住、使用，否则原告有权撤销在2012年9月6日在淮南正诚公证处发表的就安置新房主户购买及产权归属归王玉广的声明。2014年8月6日，王玉广与淮南矿业集团煤矿棚户区改造建设领导小组新庄矿项目部签订房屋拆迁安置补偿协议。2016年3月19日，王玉广与淮南矿业集团煤矿棚户区改造建设领导小组新庄矿项目部签订回迁安置住房购房合同，购买八公山区和平新村Ｆ区第5幢6层605号（3单元601号）房屋，并支付购房款74339元。2019年10月16日，两被告经本院调解离婚，未对该涉案房屋进行分割处理。该涉案房屋至今未办理房屋产权证。 本院认为:当事人对自己的主张有责任举证加以证明。《中华人民共和国物权法》第九条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力。第一百一十七条规定：用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。本案中，由于原、被告双方诉争的涉案房屋（淮南市八公山区），未办理房屋产权证，该房屋产权不明，且原、被告双方均不能证明自己系该涉案房屋的产权所有人，故对原告的两项诉请，本院不予支持。待该房屋产权明确后，原告可以再行主张权利。综上，根据《中华人民共和国物权法》第九条、第一百一十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 驳回原告王振兰的诉讼请求。 案件受理费80元，减半收取为40元，由原告王振兰负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省淮南市中级人民法院。 审判员  王淳东 二〇二〇年六月三十日 书记员  朱冠永 附相关法律条款： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力：未经登记，不发生效力。但法律另有规定的除外。 第一百一十七条用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。