湖南省辰溪县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1223民初476号原告：辰溪县大路口建筑器材租赁部，经营场所湖南省辰溪县锦滨镇大路口村。注册号431223600117510。经营者：聂节仁，男，1987年4月26日生，汉族，浏阳市人，农民，住湖南省浏阳市。委托诉讼代理人：郑冰燕（特别授权），湖南厚川律师事务所律师。执业证号14301201811069778。被告：易贤俊，男，1981年8月11日生，瑶族，辰溪县人，居民，住湖南省辰溪县。原告辰溪县大路口建筑器材租赁部（以下简称“大路口租赁部”）与被告易贤俊建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告大路口租赁部的委托诉讼代理人郑冰燕到庭参加诉讼，被告易贤俊经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告大路口租赁部向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间的租赁合同关系；2、判令被告向原告支付欠付的租金35570.8元；3、判令被告向原告返还钢架管2001.9米、扣件1065套、顶托141支，并支付自2020年4月9日起至上述器材归还之日止未归还器材的后续租金；如果被告无法返还上述器材，应按市场价即钢架管13元/米、扣件6元/套、顶托15元/支向原告支付未归还的器材赔偿款，并支付自2020年4月9日起至上述器材赔偿款全部付清之日止的未归还器材的后续租金；4、判令被告向原告支付延迟支付租金的损害赔偿款1401.2元（按中国人民银行同期贷款利率暂计至2020年4月8日止，之后以欠付租金为基数按中国人民银行同期贷款利率计至租金付清之日止）；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2017年，被告向原告租赁钢架管、扣件、顶托等建筑器材，并口头约定钢架管租金为0.01元/天/米，扣件租金0.007元/天/套、顶托租金0.03元/天/支。原告于2017年5月开始向被告发货，截止至2019年10月31日，原告共向被告出租钢架管2635米、扣件1340套、顶托686支，被告已返还钢架管633.1米、扣件275套、顶托545支，还有钢架管2001.9米、扣件1065套、顶托141支尚未归还。根据原、被告口头约定的租金标准以及截止至2018年10月31日的《建筑设备租赁对账单》计算，截止至2020年4月8日，被告租用的器材已产生租金共计35570.8元。现原告请求解除与被告之间的租赁合同关系，被告应立即向原告支付截止至2020年4月8日欠付的租金35570.8元，并返还钢架管2001.9米、扣件1065套、顶托141支，同时支付自2020年4月9日起至上述器材归还之日止的未归还器材的后续租金（按口头约定的租金标准计算，每天31.71元），如被告无法返还上述器材，则应按钢架管13元/米、扣件6元/套、顶托15元/支的标准向原告支付未归还的器材赔偿款34529.7元（钢架管2001.9米×13元/米＝26024.7元、扣件1065套×6元/套＝6390元、顶托141支×15元/支＝2115元），还应支付自2020年4月9日起至上述器材赔偿款全部付清之日止的未归还器材的后续租金。此外，依据《中华人民共和国合同法》第226条“租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期限届满时支付”之规定，被告未按规定向原告支付租金，已构成迟延履行，应以欠付租金为基数，按中国人民银行同期贷款利率向原告赔偿因迟延履行给原告造成的利息损失1401.2元（暂计至2020年4月8日，以后以欠付租金为基数按中国人民银行贷款利率计至租金付清之日止）。对于上述款项，经原告多次催要，被告拒不支付，原告为此诉至人民法院，请求依法判决。被告易贤俊未作答辩。本院经审理后认定事实如下：原告大路口租赁部于2012年3月30日注册成立，类型为个体工商户，经营者为聂节仁，经营范围为钢管、扣件、顶托建材租赁服务。2017年，被告易贤俊与原告口头协商租赁原告部分钢架管、扣件、顶托等建筑器材，并约定钢架管租金为0.01元/天/米、扣件租金0.007元/天/套、顶托租金0.03元/天/支。原告自2017年5月26日起至2017年11月6日陆续给被告发货共8次，提供租赁物顶托686支、钢架管2635米、扣件1340套，被告分别于2017年12月20日返还顶托198支、2018年1月12日返还顶托90支，同年3月12日返还顶托61支、钢架管633.1米、扣件275套，同年3月16日返还顶托196支，尚欠原告顶托141支、钢架管2001.9米、扣件1065套未还。2018年11月9日，经双方结算，原、被告签订了一份《建筑设备租赁对账单》，双方确认：1、截止2018年10月31日，共计产生租金18926元，被告尚欠原告租金18926元；2、截止2018年10月31日，被告尚未返还原告的租赁物有钢架管2001.9米、扣件1065套、顶托141支。后经原告多次向被告催要租金未果，原告为此诉至本院。本院认为，本案系建筑设备租赁合同纠纷。原、被告双方虽未签订书面的租赁合同，但根据原告提供的发（收）货单和双方确认的《建筑设备租赁对账单》等事实来看，应当认定原、被告之间存在事实上的建筑设备租赁合同关系，且系双方的真实意思表示，未违反有关法律规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。原告已依约将租赁物即建筑设备交付给了被告，被告也应当依约支付原告租金，并返还租赁物，但被告租用原告的建筑设备后，欠付原告租金和部分租赁物未返还的行为，违背了诚信原则，已构成违约，原告要求解除双方之间的租赁合同于法有据，本院予以支持。原告要求被告支付欠付租金共计35570.8元，即双方确认的截至2018年10月31日止的租金18926元，2018年11月1日起至原告起诉解除合同之时的租金16644.8元（钢架管2001.9米×0.01元/天/米×525天＋扣件1065套×0.007元/天/套×525天＋顶托141支×0.03元/天/支×525天），亦于法有据，本院予以支持。合同解除后，对被告未返还部分的租赁物，原告要求被告及时返还理由正当，本院予以支持，但原告在解除合同后又要求被告支付未返还建筑设备的后续租金，于法无据，本院不予支持，原告可另行向被告主张相应损失赔偿。而原告要求被告在不能返还租赁物的情况下应按市场价进行赔偿，因双方既无合同约定，亦无证据证明被告已不能返还原租赁物，更无证据证明未返还租赁物的实际损失，根据举证责任的分配原则，原告应当承担举证不能的法律后果，故对原告的该项请求，本院不予支持。鉴于双方未明确约定租赁期限，亦未约定租金支付期限，原告可以随时要求被告支付租金，但原告要求被告支付迟延支付租金的损害赔偿的请求，因无合同约定，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第三项、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告辰溪县大路口建筑器材租赁部与被告易贤俊之间的建筑设备租赁合同；二、被告易贤俊于本判决生效后3日内支付原告辰溪县大路口建筑器材租赁部2017年5月26日至2020年4月8日期间的租金35570.8元；三、被告易贤俊于本判决生效后3日内返还原告辰溪县大路口建筑器材租赁部钢架管2001.9米、扣件1065套、顶托141支；四、驳回原告辰溪县大路口建筑器材租赁部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费724元，依法减半收取362元，由原告辰溪县大路口建筑器材租赁部负担62元，被告易贤俊负担300元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  魏良象二〇二〇年六月二十六日法官助理覃梦思代理书记员  刘茜玥附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。