宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初7486号原告（反诉被告）：吴忠市琴心幼儿园。法定代表人：刘某。委托诉讼代理人：马某，系吴忠市利通区金星法律服务所法律工作者，特别授权代理。被告（反诉原告）：洪某，个体户，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：代某，系宁夏天纪律师事务所律师，特别授权代理。原告吴忠市琴心幼儿园（反诉被告）诉被告洪某（反诉原告）合同纠纷一案，本院于2019年11月25日立案受理后，在审理过程中，被告洪某向本院提起反诉，本院依法审查后予以受理，并决定与本诉合并审理。后依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告吴忠市琴心幼儿园（反诉被告）的法定代表人刘某及其委托诉讼代理人马某、被告洪某（反诉原告）及其委托诉讼代理人代某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告吴忠市琴心幼儿园向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付其承包经营期间拖欠的书费44845元、被褥费4800元、取暖费22206.3元，共计71851.3元；2.判令被告向原告返还多收取的学费118150元；3.判令被告向原告支付其占用琴心幼儿园的费用20000元/月（自2019年9月1日至2019年10月31日，2个月共40000元。超过合同期限多使用时间的租金）；4.判令被告向原告支付李文轩赔偿款4000元及诉讼费150元，以上共计237551.3元；5.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年8月21日，原、被告签订《协议书》一份，约定将吴忠市琴心幼儿园整体承包给被告经营，承包期限自2018年9月1日至2019年8月31日，承包费共计300000元。吴忠市琴心幼儿园包括房屋使用权、手头管理人员及现有老师交付给被告管理。在协议签订后，原告按约定将吴忠市琴心幼儿园的经营权及相关设施、人员全部交付给被告。被告在承包经营期间内，欠付书费44845元、被褥费4800元、取暖费22206.3元，上述费用均由原告垫付。且被告擅自收取超出其承包经营期间的学费118150元，应当予以返还。在其经营期间，学生李文轩在幼儿园内发生意外并将吴忠市琴心幼儿园诉至法院，原告为李文轩支付赔偿款4000元及诉讼费150元，此费用应由被告予以承担。现双方签订的《协议书》已到期，原告认为，被告已严重违反协议约定，其行为给原告造成了极大损失及恶劣影响。为此，原告多次与被告沟通均无果，现依法提起诉讼，请求依法判决。被告洪某辩称：1.被告承包经营吴忠市琴心幼儿园期间，原、被告双方并未交接书本事宜，被告从未使用原告提供的书本，被告对其诉称的书费不知情，故对原告主张的书费损失应由其自行承担。被告在经营期间确实使用了原告交付的部分被褥，其主张的被褥费4800元，被告同意支付。被告在经营期间，冬季供暖温度一直不达标，被告多次要求原告按协议约定出面协调供暖部门解决，以保证被告正常经营，但原告一直怠于履行约定的职责，致使暖气不热的问题始终未得到有效解决，最终导致多名学生因此感冒而退款，给被告的正常经营造成了重大损失。因原告怠于履行职责，未能保证被告正常经营，其自身存在重大过错，对暖气费应由原告自行承担；2.被告承包幼儿园期间始终合法合规经营，不存在多收取学费的问题，原告的该项诉讼请求没有事实依据；3.被告按双方最初协商约定由被告长期承包经营，因考虑市场价格波动、该幼儿园可能被教育部门取缔等因素，书面合同暂时一年一签。被告本着长期承包经营的理念和标准累计投资近260000元装修了幼儿园。但在首期书面合同期限届满前，原告违背当初的约定，以合同仅签订一年为借口拒绝续签合同，并采取贴告示、换锁、堵门、发微信恐吓等方式阻止被告继续经营，被告经与原告多次协商无果后，即着手进行搬迁，搬迁的合理期间不存在超期占用房屋经营，故原告主张的超期占用房屋费用没有事实和法律依据，应当予以驳回。至于原告占用被告投资成果自行招生经营获取收益的行为，被告已提起了反诉，要求其依法向被告返还投资款。4.原告主张的李文轩赔偿款均系刘某擅自接洽确定的数额，被告对此数额不知情，并且刘某擅自处理过程中多次激化矛盾，致使双方无法达成合理的调解金额，故刘某擅自承诺的赔偿数额应由其自行承担。综上，请法庭查明事实后，依法作出公正判决。被告洪某向本院提出反诉请求：1.判令反诉被告向反诉原告支付校舍装修费和草坪建造费共计208000元(260000×80%)；2.全案诉讼费用由反诉被告负担。事实与理由：2018年8月21日，经反诉原告与反诉被告协商约定，只要吴忠市琴心幼儿园不被教育部门取缔，由反诉原告承包经营5年，每年的承包费为300000元，承包合同暂时一年一签，每年的承包期限届满后自然续签，双方商定后于2018年8月21日签订了《协议书》。反诉原告对该幼儿园作为5年长期经营项目，投资近200000余元进行装修后，又按反诉被告的要求支付了草坪建造费用51000元，共计投入资金260000余元。但当反诉原告仅经营一年后，反诉被告却以种种理由拒绝续签合同，并迫使反诉原告将经营的业务全部搬离后自行经营幼儿园。鉴于以上事实，反诉原告认为反诉被告违背当初的约定，在诱使反诉原告对幼儿园进行长期投资后，故意以种种理由拒绝续签合同，而占用反诉原告的投资成果自行经营、使反诉原告遭受重大经济损失的行为明显违背了诚实信用原则，侵害了反诉原告的合法权益，故对反诉原告的投资应当折价予以返还。现反诉原告为维护合法权益，依法提起反诉，请求法院判如所请。反诉被告针对反诉原告提出的诉讼请求、事实与理由答辩称，反诉原告的反诉理由不能成立。一、反诉原告洪某反诉状陈述的与事实不符，反诉请求均不能成立。1.反诉状陈述的与事实不符。反诉被告与反诉原告洪某签订的吴忠市琴心幼儿园承包经营合同期限为一年，反诉状所称吴忠市琴心幼儿园只要不被教育部门取缔，双方约定承包期为5年，不符合事实，双方没有这样约定，即合同承包期自2018年9月1日至2019年8月31日，双方从来没签定五年的合同承包期。合同第二条明确约定，2018年9月10日承包期的承包费为300000元，被告（反诉原告）于2018年9月10日向甲方（反诉被告）缴纳承包费的50%，即150000元，剩余50%承包费150000元将于2018年10月10日缴清。合同第十三条明确约定，本协议有效期一年，即2018年9月1日至2019年8月31日止，本协议到期反诉被告将提前一个月告知反诉原告可否续期，如可续租反诉被告将优先考虑反诉原告。从上述条款约定，本承包期明确约定为一年，承包期五年没有事实依据，不是暂订，而是明确书面约定一年。2.反诉状称，反诉原告对该幼儿园自己作为五年长期经营项目投资200000元进行装修，当反诉原告经营一年后，反诉被告却以种种理由拒绝续签合同，并迫使反诉原告将经营的幼儿园撤离后自行经营幼儿园不符合本案事实。合同签约的经营时间是一年，至于反诉被告自行按5年经营计划装修，本身违反了合同的约定，合同第十三条有明确约定。二、反诉原告在合同承包期内出现种种违反合同约定的行为，致使期满的合同出现无法续租的事实。承包期内，反诉原告侵害琴心幼儿园合法利益和名誉，给反诉被告造成经济损失，致使承包合同不能续租。1.反诉原告在承包经营期内违反了承租合同第三条“必须全力以赴用心经营琴心幼儿园，使幼儿园良性健康运营的规定。”及第七条之规定“教师及生员在该幼儿园的人身安全及场地设施一律由反诉原告完全负责，本协议有效期内出现问题，由反诉原告负责。”幼儿李文轩在幼儿园内发生人身伤害事故，家长将反诉原告诉至人民法院，导致赔偿4150元。反诉被告并不是擅自赔偿，而是李文轩监护人将吴忠市琴心幼儿园和吴忠市教育局诉至吴忠市利通区人民法院，要求人身损害赔偿，经法院调解，由吴忠市琴心幼儿园向被害人李文轩依法赔偿4150元。且诉讼期间，反诉原告均不到场。反诉原告违反合同第八条规定因经营幼儿园管理不善及幼儿家长频频向教育局投诉，使吴忠市教育局于2019年5月份对吴忠市琴心幼儿园2018年的年检工作被评为不合格幼儿园，迫使反诉被告限期向吴忠市教育局出具书面整改承诺书。在反诉原告承包以前，吴忠市琴心幼儿园每年均评为合格。2.违约行为，违反租赁合同第四条之规定拖欠原告垫交的书费及被褥费、取暖费共计71851.3元不付。由于反诉被告的上述种种行为和原因，致使到期的承包合同无法也不能可再续签。反诉被告收回琴心幼儿园是因为反诉原告经营累累出现问题，给反诉被告造成名誉上和经济上的损失，理所应当是符合合同约定的。三、反诉原告请求支付校舍装修费200000元没有事实依据和法律依据。反诉原告和反诉被告签定一年期的承包合同，并非是五年期，双方没有约定合同期满后，装修费由出租方承担。国家法律也无明文规定对租赁物承租方合同期满后装修费用由谁承担，如何承担的强制性规定。因此，装修费用应当由反诉原告承担，反诉被告收回幼儿园后，应当由反诉原告拆除并带走。反诉原告的装修对反诉被告没有任何使用价值，要求其拆除。四、对草坪建造费用可以考虑返还40000元，但应当从本诉原告诉讼请求的费用中扣除。综上所述，反诉原告的反诉请求及事实理由均不成立，请求法庭依法驳回反诉原告的反诉请求。原告（反诉被告）为支持其本诉主张和反诉辩解向法庭提交下列证据材料：证据一、《中华人民共和国民办学校办校许可证》、刘某身证份复印件各一份（均为与原件核对一致的复印件）、法定代表人身份证明书（原件），证明目的：原告吴忠市琴心幼儿园于2017年9月1日经吴忠市教育局审批核发了《中华人民共和国民办学校许可证》，具备合法的办园资格，及法定代表人刘某个人身份证明和园长职务证明。证据二、《协议书》一份（原件），证明目的：原、被告于2018年8月21日签订了一份原告将吴忠市琴心幼儿园经营权承包给被告的经营承包合同。合同承包期一年，即2018年9月1日起至2019年8月31日止。合同约定全年承包费300000元，协议签订后于2018年9月10日，被告向原告缴纳150000元，剩余150000元于2018年10月10日缴清。押金、保证金50000元。合同第三条约定被告必须全力以赴用心经营幼儿园，使幼儿园良性健康运营。合同第四条约定承包期内幼儿园物业费、采暖费、水电费由被告承担，交付后被告经营该幼儿园。合同第八条约定在协议有效期内，被告全力维持琴心幼儿园在当地的口碑和品牌效应。合同第九条约定在协议有效期内，如原、被告双方其中一方给对方带来经济、名誉上的损失，过失一方将赔偿受损一方全年营业额的50%。证据三、书费票据（原件）、被褥费票据（原件）、采暖费发票及发票回执（复印件），证明目的：原、被告在签订承包合同约定承包期内的物业费、采暖费、水电费由被告承担，因被告经营期间的书本费44845元由原告为被告垫交，被告应当返还原告。被褥费4800元以及原告为被告垫交22206.3元取暖费也应当返还。证据四、收条（与原件核对一致的复印件），证明目的：被告在承包经营期间内，学生李文轩在幼儿园内发生意外事故，李文轩法定代理人将吴忠市琴心幼儿园诉至法院，原告为此承担了李文轩的赔偿款4000元及诉讼费150元，共计4150元。李文轩的法定代理人李旭东于2019年10月14日收到原告的赔偿款后，出具了收条。被告的行为违反了合同第七条的约定，应当向原告支付赔偿款4150元。证据五、吴忠市琴心幼儿园出具的情况说明、吴忠市琴心幼儿园出具的琴心幼儿园在洪某承租期间一次性交费还未使用完幼儿名单（均为原件），证明目的：案涉民办幼儿园，被吴忠市教育局定为一类幼儿园，收费标准由物价局设定为保教费每月每人560元，伙食费每月每人290元，合计每人每月850元。原告在承包前一直实行按月交费，按学期或按年交费均无任何优惠。被告在签定承包合同之后，为了迅速回笼资金，制定了如下优惠政策，一次性交费3400元（850元×4个月），赠送1个月。一次性交费5100元（850元×6个月），赠送2个月。一次性交费6800元（850元×8个月），赠送4个月。2018年9月份上述方案实行之后，有一部分幼儿按优惠政策缴费。幼儿园2018年营业9个月，被告与原告签订的1年承包合同到期后，还有29名幼儿没有享受完优惠，仍然在吴忠市琴心幼儿园上学，不给原告交学费，原告被迫免费为这29名幼儿提供服务。被告的优惠活动超过承包合同期限，导致原告琴心幼儿园损失学费收入总计118150元。证据六、收款收据共计29张（均加盖吴忠市琴心幼儿园公章），证明目的：被告在收取优惠金额后，向幼儿家长提供超承包期的优惠收费票据，导致原告在承包期满后经营幼儿园损失共计118150元。证据七、利通区民办幼儿园办学情况公告（复印件），证明目的：被告在承包合同经营期内，因经营管理不善，出现学生人身伤害事故，造成幼儿园家长向教育局多次投诉，造成吴忠市琴心幼儿园在2018年度年检过程中，被评审为不合格，也证实被告在经营幼儿园失职，违反了合同的约定，致使在承包合同期满后，原告应当收回幼儿园进行整改的事实；证据八、民事起诉状、赔偿清单、传票（均为复印件），证明目的：因本诉原告不及时处理受伤幼儿的赔偿问题，学生家长多次联系承包人洪某，洪某避而不见，在承包期内经营管理不善，造成幼儿李文轩受伤，其法定监护人李旭东将吴忠市琴心幼儿园和吴忠市教育局等诉至法院，要求赔偿医疗费2776.5元、护理费8000元、营养费1500元、交通费400元、二次治疗费10000元、精神损害抚慰金5000元共计27676。经法院调解，由原告一次性赔偿受害幼儿4150元的事实。证据九、收费收据343张（均加盖吴忠市琴心幼儿园公章）、2018年现金收支记录表5张（原件）、2019年琴心幼儿园收费汇总表3张（复印件），证明目的：在被告洪某承包期内，2018年9月至12月的书费收取票据165张，每张160元，总计26400元。2019年3月至7月的书费收费票据177张，每张160元，总计28320元，两学期共计收取书费54720元。实际按书商提供优惠折扣82%支付，即54720元×82%=44845元。这些书费由幼儿园副园长马丽萍收取，和学费一起交给被告洪某及其丈夫王嘉鹏以及洪某的合伙人杨立伟。证据十、幼儿园日收费统计表9张（原件），证明目的：幼儿园日收费表第八页红笔勾出部分记录教师收取的取暖费交给了幼儿园副园长马丽萍。具体是大一班取暖费由耿晓燕收取现金3000元，通过微信转账收取400元。大二班收取取暖费现金1200元，通过微信转账收取800元。大三班收取取暖费现金1100元，通过微信转账收取1800元。中一班收取取暖费现金500元，通过微信转账收取1200元。中二班收取取暖费现金2300元。小一班通过微信转账收取取暖费1430元，合计收取13730元，这些钱全部和学费一起交给王嘉鹏。后来教育局不允许收取暖费，说在学费里包含了取暖费，今年的取暖费就一分没收，全部是幼儿园承担，没有家长说暖气不热不送孩子的，去年收了取暖费，被告没理由不交取暖费。证据十一、收费方式调查表29张（原件）、琴心幼儿园收费明细13张（原件），证明目的：被告的优惠政策是在收费前先以书面形式进行调查，学生家长与洪某双方明确优惠政策包含的服务项目和服务期限，家长选择了适合自己的交费方法，并且享受了优惠条件。有29名幼儿在洪某承租期内，到2019年7月底，优惠期未完，但仍然在琴心幼儿园上学，拒绝交2019年9月到12月的学费，还有的孩子一直到2020年6月都属于优惠期，不交学费，现在不上学还得往后延，总计损失118150元，马丽萍副园长也可以证明；证据十二、聊天记录（3张打印件）、第一审简易程序调解笔录以及收条（均为与原件核对无误的复印件），证明目的：原告于2019年10月14日参加吴忠市利通区人民法院调解的李文轩诉讼原告和吴忠市教育局案子时，原告法定代表人刘某调解前就短信通知了洪某，结案后又将结果短信通知洪某，并且微信信息也告知了洪某和王嘉鹏，被告回复“可以刘园长”，证实被告知道诉讼调解情况。调解笔录证明2019年10月14日15时，因被告承包期间造成幼儿李文轩受伤，李文轩法定代理人李旭东将原告和吴忠市教育局诉至利通区人民法院。经法院主持调解，由原告向李文轩依法赔偿4000元，并承担诉讼费150元。证据十三、房权证一份（复印件），不动产信息查询单2张，证明用于经吴忠市琴心幼儿园的二、三楼的房屋所有权人是刘某，二楼的房屋面积是617.32㎡，三楼的房屋面积是483.35㎡。经质证，被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据发表以下质证意见：对证据一的真实性、合法性、关联性及证明目的无异议。对证据二的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该证据第八条已明确载明在协议有效期内，原告应当保证维护被告的正常经营，包括房屋证件、园所审核及相关单位协调事务，原告不遗余力的给予支持，但是在经营过程中，原告并未履行该条规则，导致被告的经营出现问题，原告应当承担相应的责任。对证据三中被褥费4800元票据认可，对书费44845元、取暖费22206.3元票据均不认可，洪某在经营过程中使用了被褥，同意支付4800元被褥费。因幼儿园不允许使用教材，原告诉称的书本洪某从未使用，而且原告出示的书本收据中所列明的书目均与教学没有关系，洪某不应承担相应书费。整个冬季暖气温度不达标，洪某多次要求原告更换相应设备，协调相关部门解决该问题，但原告一直怠于履行职责，对暖气不达标的问题始终未解决，最终导致多名学生感冒而退款，原告违反协议第八条，自身存在过错，暖气费应当自行承担。对证据四的真实性、合法性、关联性及证明目的不认可，该收条应当与原件、调解书同时出示，复印件不能证明真实性，不予认可。对证据五、六的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的有异议，该证据证明我在经营过程中，向学生赠送了假期课程，假期课程属于不收费课程，安排在假期进行，属于经营过程中正常的优惠活动。在洪某搬离后，向学生家长告知，剩余的优惠课程到洪某现在经营的地点上课，没有给原告造成任何损失，也没有多收取任何学费，该证据达不到原告的证明目的。对证据七的真实性、合法性、关联性无异议，对证明目的不认可，协议履行过程中，原告并未按约定对前三个月的经营进行指导，使洪某的经营教学理念无法得到落实，导致评审检查不合格，原告自身也存在过错，并非洪某单方造成，相反因为洪某的教学理念没有体现，使最初预定的教学目的没有实现，原告应当自行承担责任。对证据八的真实性、合法性、关联性无异议，但是证明目的不认可，原告并未出示法院的调解书，无法确定最终赔偿数额的真实性，并且该数额是原告负责人刘某单方与受害人协商确定的，洪某不知情，应当由原告承担，洪某不承担任何责任。对证据九的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，被告在承包经营期间从未给学生出具过书费的收据，也从未委托原告代为订购书费。该组收款收据的编号均为连号，且是新鲜纸张和新鲜笔迹，明显不符合生活常理，均系原告庭后补填、伪造的，没有证据效力。2018年现金收支记录表也与经营期间自相矛盾，2018年9月1日起被告就已接手经营幼儿园，但该表中却还有9月1日以后刘某经手现金的签名，既无事实根据也不符合生活常理。记录表中有王嘉鹏和洪某签字的部分只能证明经营当日的现金收支情况，不能证明是收的书本费，更不能证明是委托原告代为收取的书费，对本案没有证明力。2019年琴心幼儿园收费汇总表系复印件，无法核实真伪，也与原告主张的书费没有任何关联，更不应当由原告持有，其来源不合法。该组证据达不到原告的证明目的。对证据十的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可，该收费统计表仅能说明被告经营期间按照教育部门核定的标准收取费用，既不能证明是被告收取了暖气费，也不能证明原告缴纳了暖气费，被告正常经营期间的业务收费均按照教育部门核定的数额收取，不存在违规，且2018年冬季因幼儿园供暖设施严重老化、原告不愿承担更换部件的费用，导致暖气不热、使被告无法正常开展教学业务，致使部分学生退学退费。因原告违背了双方承包协议中约定的承诺，未能保证被告在整个冬季正常开展经营活动，使被告遭受了重大损失，原告因存在重大过错，应自行承担相应的损失。综上，该组证据达不到原告的证明目的。对证据十一的真实性、合法性、关联性及证明目的均不予认可；该组证据均系原告单方制作，未经双方签名确认，属原告单方主张，无事实和法律根据，故达不到原告的证明目的。对证据十二的真实性、合法性、关联性无异议，但对证明目的不予认可；从法院制作的调解笔录可以看出，吴忠市教育局并未成为该案的被告，原告存在借用教育行政部门打压被告的嫌疑，该证据还显示，该案全程均由原告经营者刘某自行处理，被告无法参与协商，全程体现的是刘某个人意志，该项赔偿应由原告自行承担，故该组证据达不到原告的证明目的。对证据十三的真实性、合法性、关联性无异议。被告（反诉原告）为支持其辩解和反诉主张向法庭提交以下证据：证据一、协议书、退款申请书各一份（均为原件），证明：1.原、被告双方于2018年签订的《协议书》第八条约定，在协议有效期内，原告应保证维护被告的正常经营，包括房屋、证件、园所审核及与相关单位协调等事务，甲方将不遗余力的给予支持。按协议约定，冬季暖气达标属于原告保证被告正常经营幼儿园的承诺范围；2.2018年冬季因幼儿园暖气温度不达标，且原告违反双方约定怠于履行职责，使整个冬季供暖期内该问题始终未得到解决，导致多名学生感冒而无法上课，被告只得向学生退费而遭受了损失，因原告吴忠市琴心幼儿园存在过错应自行承担暖气费的事实。证据二、吴忠农村商业银行交易明细单一份（原件），证明：反诉原告承包经营幼儿园时，应反诉被告的要求，反诉原告丈夫王嘉鹏于2018年9月17日向反诉被告经营者刘某银行账户转账支付草坪实际建造费51000元，双方已约定由反诉原告长期经营的事实。证据三、收据、出货单和微信转账记录共84张（原件），证明：反诉原告按双方约定，按长期经营的标准已投资装修款176890元（因部分票据遗失尚未核算累计）对幼儿园进行装修的事实。证据四、微信截屏一份（打印件），证明：被告洪某丈夫王嘉鹏2020年4月与反诉被告幼儿园执行园长马丽萍微信聊天时，确认在反诉原告搬离幼儿园后，反诉被告上学期已实际招生130多名学生，表明反诉被告利用反诉原告的投资成果自行招生经营的事实。证据五、结婚证一份（与原件核对一致的复印件），证明：反诉原告洪某与王嘉鹏为夫妻关系，二人共同投资承包经营吴忠市琴心幼儿园的事实。原告（反诉被告）对被告（反诉原告）提交的证据质证意见为：对证据一的退款申请书的真实性、合法性、关联性不认可，与本案无关，对协议书的真实性无异议，但对证明目的有异议，关于吴忠市琴心幼儿园2018年冬季温度不达标，反诉原告没有证据证明上述事实，应当告知供暖公司现场检测室内温度，才能证实温度不达标的事实；同时反诉原告没有证据证实幼儿感冒是与室内温度不达标有关联，也没有证据证实吴忠市琴心幼儿园的法定代表人不作为，没有履行职责。因此，原告不存在任何过错，没有理由自行承担暖气费，应当由被告洪某按约定承担原告所缴纳的暖气费，同时幼儿的暖气费为每人100元的费用由被告洪某收取。对证据二的真实性无异议，但是对证明目的有异议，草坪费51000元由原告收取属实，但是被告洪某在经营过程中也使用了一年，应当承担11000元的草坪使用费，其余40000元由原告吴忠市琴心幼儿园承担。对证据三的真实性、合法性、关联性均不认可，装修款200000元的承担问题双方签订的协议均没有约定，法律也无强制性规定由发包方承担；因此，应当由被告方洪某自行承担。对证据四的真实性无异议，对证明目的不认可，原告吴忠市琴心幼儿园如果不受影响，正常招生名额应当为160名左右的学生。但由于被告经营期内的违约承包行为，幼儿家长频频投诉，以及被吴忠市教育局评审不合格，导致招生130名学生已经受到影响。对证据五的真实性、合法性、关联性不认可，该证据与本案无关。本院依据证据认证规则及本案案情对原告（反诉被告）、被告（反诉原告）提交的证据综合认证如下：原告（反诉被告）提交的证据一、二、三中的被褥费票据、暖气费票据及证据四、五、六、七、八、十二、十三具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，对该证据的证明效力本院予以确认；被告（反诉原告）对原告（反诉被告）提交的证据三中的书费票据及证据九、十、十一的真实性、合法性、关联性均不认可，且没有其他有效证据予以佐证，故本院对原告（反诉被告）提交的该部分证据的证明效力不予确认。被告（反诉原告）提交的证据一中的协议书、证据二、三、四、五具有真实性、合法性，并与本案存在关联性，对该部分证据的证明效力本院予以确认。被告（反诉原告）提交的证据一中的退款申请书原告（反诉被告）不认可，且没有其他有效证据予以佐证，对该证据的证明效力本院不予确认。根据原、被告双方当事人的陈述及经本院审查认定的证据，本院认定事实如下：原告吴忠市琴心幼儿园于2017年9月1日经吴忠市教育局审批核发了《中华人民共和国民办学校许可证》，办学类型为幼儿园，办学内容为学前教育，有效期限三年。2018年8月21日，原告吴忠市琴心幼儿园(甲方)、被告洪某（乙方）签订一份《协议书》，双方约定甲方自愿将位于吴忠市××区（两层）承包给乙方经营。协议有效期一年，即自2018年9月1日起至2019年8月31日止。本协议到期，甲方将提前一个月告知乙方是否续租，如可续租将优先考虑乙方。本协议经双方签字盖章正式生效。协议签订后，乙方于2018年9月10日前向甲方缴纳承包费的50%，即15万元，剩余50%承包费15万元将于2018年10月10日缴清。承包费共计30万元。押金保证金5万元将于2018年11月10日缴清。乙方必须全力以赴用心经营琴心幼儿园，使幼儿园良性健康运营。在协议有效期内，甲乙双方都不得中途单方解除承包经营协议。甲方于协议签订时将琴心幼儿园的经营权交付乙方（其中包括房屋使用权,房屋内的物品，手头管理人员及现有教师），协议期内该幼儿园的物业费、采暖费、水电费等费用由乙方承担，交付后由乙方负责经营该幼儿园。因乙方接手琴心幼儿园后，对该幼儿园的经营体系和管理体系不熟悉，故甲方于乙方接手该幼儿园后负责无偿对乙方进行指导三个月，乙方承包经营琴心幼儿园后享有独立的承包经营权，甲方不得随意干涉。甲方将琴心幼儿园现有的生员及教师交付乙方后，所有的教学管理、教师及生员在该幼儿园的人身安全及场地设施安全一律由乙方完全负责，在协议有效期内出现问题由乙方承担。协议有效期内，甲方应保证维护乙方的正常经营，包括房屋、证件、园所审核及与相关单位协调等事务，甲方将不遗余力的给予支持。乙方应全力维护琴心幼儿园的品牌效应，全力以赴的提高琴心幼儿园在当地的口碑和品牌效应。协议签订后，被告洪某按照协议约定的时间及金额向原告吴忠市琴心幼儿园支付承包费30万元。在被告洪某承包经营吴忠市琴心幼儿园经营期间，被告洪某对该幼儿园进行了装修，支付装修费用10余万元。被告洪某将二层用于经营吴忠市琴心幼儿园，三层用于经营抱抱熊早教中心。2018年9月17日，被告丈夫王嘉鹏向刘某支付51000元的草坪建造费，草坪按照5年使用年限建造。2019年5月27日，吴忠市琴心幼儿园学生李文轩在该幼儿园受伤。2019年7月16日，幼儿李文轩因在幼儿园受伤赔偿问题将吴忠市琴心幼儿园起诉至我院。2019年10月14日，经我院主持调解，吴忠市琴心幼儿园一次性赔偿李文轩各项经济损失共计4150元。另查明，吴忠市琴心幼儿园所在楼共三层。其中，二、三层系用于开办吴忠市琴心幼儿园，二、三层的面积分别为617.32㎡、483.35㎡，所有权人为刘某。被告洪某在装修吴忠市琴心幼儿园时，就该幼儿园装修费用的承担、装修物的归属等问题未与原告吴忠市琴心幼儿园进行协商。在合同履行期间，被告洪某与原告吴忠市琴心幼儿园的校长刘某发生纠纷。2019年6月1日，被告洪某被原告吴忠市琴心幼儿园的校长刘某告知，其需提前一个月进行招生。后被告洪某将吴忠市琴心幼儿园的二层交还原告吴忠市××园。2019年11月初,被告洪某从该幼儿园的三层搬离，该幼儿园全部由原告吴忠市琴心幼儿园进行经营、管理。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原、被告所签订的协议书中约定原告将吴忠市琴心幼儿园承包给被告洪某经营，承包期限自2018年9月1日至2019年8月31日。按照协议书的约定，在被告洪某承包经营期间，该幼儿园产生的采暖费等费用应由被告洪某支付。根据原告吴忠市琴心幼儿园提交的采暖费发票及缴费存根，在被告洪某经营该幼儿园期间，所产生的采暖费为22206.3元，故对原告吴忠市琴心幼儿园要求被告洪某支付采暖费22206.3元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告吴忠市琴心幼儿园要求被告洪某支付拖欠被褥费4800元的诉讼请求，因被告洪某表示认可，故对于原告吴忠市琴心幼儿园该项诉讼请求，本院予以支持。因双方约定吴忠市琴心幼儿园现有的生员及教师交付被告后，所有的教学管理、教师及生员在该幼儿园的人身安全及场地设施安全一律由被告洪某完全负责，在协议有效期内出现问题由被告承担。因幼儿李文轩伤害事故发生在被告洪某经营期间，且被告洪某对于原告吴忠市琴心幼儿园向幼儿李文轩赔偿各项经济损失共计4150元的事实也知情，按照协议约定，该赔偿费用应由被告洪某承担，故对原告吴忠市琴心幼儿园要求被告洪某支付李文轩赔偿款4000元及诉讼费150元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告吴忠市琴心幼儿园要求被告洪某支付承包期间拖欠书费44845元的诉讼请求，因被告洪某对该事实不认可，原告吴忠市琴心幼儿园提交的证据达不到其证明目的，故原告吴忠市琴心幼儿园要求被告洪某支付承包期间拖欠书费的依据不足，本院不予支持。对于原告吴忠市琴心幼儿园要求被告洪某返还多收取的学费118150元的诉讼请求，因被告洪某对原告吴忠市琴心幼儿园主张的多收取幼儿学费的事实不予认可，且没有其他证据予以佐证，原告吴忠市琴心幼儿园提交的现有证据不足以证明被告洪某在经营期间多收取幼儿学费118150元，故对原告吴忠市琴心幼儿园的该项诉讼请求，本院不予支持。对于原告要求被告支付其占用吴忠市琴心幼儿园的费用20000元/月（自2019年9月1日至2019年10月31日，2个月共40000元，超过合同期限多使用时间的租金）的诉讼请求，经审核，根据庭审查明的事实，2019年6月1日，被告洪某被原告吴忠市琴心幼儿园的校长刘某告知，其需提前一个月进行招生，后被告洪某将吴忠市琴心幼儿园的二层交还原告吴忠市××园。2019年11月初,被告洪某从该幼儿园的三层搬离，该幼儿园全部由原告吴忠市琴心幼儿园进行经营、管理。因双方签订的协议书约定，被告洪某承包经营吴忠市琴心幼儿园的期间为2018年9月1日至2019年8月31日。在协议约定的期限届满后，原、被告双方未续签合同，且被告洪某在合同期限届满前搬离的行为已经表明其不再续签合同。故被告洪某在协议约定的期限届满后继续占有、使用吴忠市琴心幼儿园所在的三层没有事实依据，应向原告吴忠市琴心幼儿园支付占用期间的租赁费用。关于支付的金额，本院参照承包经营期间的承包费，结合吴忠市琴心幼儿园的面积，以及被告洪某占用的期间，原告的诉讼请求等因素综合考量，被告洪某在协议约定的经营期满后占用吴忠市××园的费用为21656.3元300000元÷365天÷（617.32㎡+483.35㎡）×60天×483.35㎡。关于被告洪某（反诉原告）要求原告吴忠市琴心幼儿园（反诉被告）向反诉原告支付校舍装修费和草坪建造费共计208000元(260000元×80%)的诉讼请求，因原告吴忠市琴心幼儿园（反诉被告）认可收取了被告洪某草坪建设费51000元，该草坪按照5年使用时间计算，每年草坪费为10200元，被告洪某已使用草坪一年。在庭审过程中，原告吴忠市琴心幼儿园也同意向被告洪某退还剩余年限的草坪建设费，故对被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）返还草坪建造费40800元（51000元-10200元）的诉讼请求，本院予以支持。对于被告洪某（反诉原告）的其他诉讼请求，被告洪某称原告吴忠市琴心幼儿园与其协商约定由被告洪某承包经营吴忠市琴心幼儿园五年，每年承包期满后自然续签，被告洪某投资近200000余元装修后，原告吴忠市琴心幼儿园与被告洪某拒绝续签合同，原告吴忠市琴心幼儿园对投资折价应当予以返还，原告吴忠市琴心幼儿园（反诉被告）对该事实不认可，被告洪某（反诉原告）提交的证据达不到其证明目的，故对被告洪某（反诉原告）的该部分诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，判决如下：一、被告洪某向原告吴忠市琴心幼儿园支付被褥费4800元、取暖费22206.3元；二、被告洪某向原告吴忠市琴心幼儿园支付2019年9月1日至2019年10月31日期间占用吴忠市琴心幼儿园的费用21656.3元；三、被告洪某向原告吴忠市琴心幼儿园支付代为向李文轩支付的赔偿款4150元；四、反诉被告吴忠市琴心幼儿园向反诉原告洪某返还草坪建造费40800元；五、以上一、二、三项和四项折抵后，被告洪某向原告吴忠市琴心幼儿园支付12012.6元，限被告洪某于本判决生效后十日内向原告吴忠市琴心幼儿园付清；六、驳回原告（反诉被告）吴忠市琴心幼儿园和被告（反诉原告）洪某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费4864元，由原告吴忠市琴心幼儿园负担3783元，由被告洪某负担1081元；反诉案件受理费2210元，由反诉原告洪某负担1768元，由反诉被告吴忠市琴心幼儿园负担442元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 谢丰丞人民陪审员 任振淼人民陪审员 郑小芹 二〇二〇年六月十一日（法官助理 马俊成书记员 郭菲菲附：本案适用法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。