河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0105民初6307号原告张春丽，女，汉族，1984年12月13日出生，住郑州市。委托代理人荆东亮，河南晴朗律师事务所律师。委托代理人江成林，河南晴朗律师事务所实习律师。原告周克选，男，汉族，1984年12月9日出生，住河南省郏县。被告王新桥，女，汉族，1981年5月11日出生，住郑州市金水区。被告赵允峰，男，汉族，1980年9月27日出生，住郑州市中原区。原告张春丽诉被告周克选、王新桥、赵允峰案外人执行异议之诉一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张春丽及委托代理人荆东亮到庭，被告周克选到庭参加诉讼，被告王新桥、赵允峰经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2019年6月28日，郑州市金水区人民法院(2019)豫0105民初12886号对周克选诉王新桥、赵允峰民间借贷纠纷一案作出民事判决书，判决:一、被告王新桥于本判决生效后十日内偿还原告周克选借款本金1100000元并支付利息(按年利率24%计算，以200000元为本金，自2017年10月1日起计算至实际还款之日止；以700000元为本金，自2017年11月24日起计算至实际还款之日止；以200000为本金，自2018年4月28日起计算至实际还款之日止)。二、驳回原告周克选的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18030元减半收取9015元，保全费5000元，由被告王新桥负担。后原告周克选不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。审理过程中，双方当事人自愿达成如下调解协议:一、双方确认王新桥、赵允峰尚欠周克选借款本金110万元及相应利息，同意王新桥、赵允峰于2019年8月15前一次性向周克选支付借款本息147.4万元(收款账号62×××21，开户行：上海浦发银行大学路支行，收款人姓名：周克选)，本案纠纷了结；二、一、二审案件受理费由周克选负担；三、如王新桥、赵允峰未按期如数偿还上述款项，则王新桥、赵允峰共同偿还周克选借款本金110万及利息(按年利率24%，以20万元为本金，自2017年10月1日起计算至实际还款之日止；以70万为本金，自2017年11月24日起计算至实际还款之日止；以20万元为本金，自2018年4月28日起计算至实际还款之日止)，一审案件受理费由王新桥承担。河南省郑州市中级人民法院于2019年8月1日作出(2019)豫01民终15575号民事调解书对上述协议予以确认。该15575号民事调解书已于2019年8月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为(2019)豫0105执20236号。因案外人张春丽于2018年11月16日，案外人张春丽作为乙方(买方)、被执行人赵允峰作为甲方(卖方)签订《房屋买卖合同》，将登记在赵允峰名下位于管城回族区豫英路98号院1号楼2单元3层20号的房屋出卖给张春丽，张春丽已支付购房款176.6万元。张春丽对执行标的提出书面异议，郑州市金水区人民法院于2020年4月23日作出(2020)豫0105执异106号《执行裁定书》：驳回案外人张春丽的异议请求。一、原告认为：该案所涉房产在贵院查封前，赵允峰已将该房产卖给原告张春丽。2018年11月16日，张春丽与赵允峰签订《房屋买卖合同》，合同约定，赵允峰将登记在赵允峰名下位于郑州市管城回族区豫英路98号院1号楼2单元3层20号[不动产权证号:豫(2018))郑州市不动产权第0150388号1的房产卖给张春丽，总价款为2216000元。该合同系双方真实意思表示，合法有效，且合同签订时间明显早于贵院作出查封的时间。二、贵院查封该房产前，被告赵允峰已将该房产交付给张春丽，张春丽已合法占有该不动产。2018年12月23日，赵允峰已将该房产交付给张春丽。张春丽并于2018年12月28日与郑州佳韵装饰工程有限公司签订《郑州市家庭居室装饰装修工程施工合同》，对该房产进行装修并入住。张春丽占有该房屋，基于房屋买卖行为，合法有效。三、张春丽已依据与赵允峰签订的《房屋买卖合同》，向赵允峰支付房款176.6万元，剩余房款，原告可按照贵院要求交付给贵院查封。合同签订后，张春丽通过银行转账及提供借款担保的形式，已向赵允峰支付购房款176.6万元，剩余房款，原告可按照贵院要求交付给贵院查封。四、本案所涉房产，未办理过户，是因为赵允峰债务累累，在办理过户过程中，被贵院及郑州航空港经济综合实验区人民法院查封，并非张春丽的原因所致。综上，原告认为：(2020)豫0105执异106号《执行裁定书》对原告提出的异议不予采纳是错误的。原告依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》和《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，特向贵院提起执行异议之诉，恳请贵院贵院依法停止对登记在赵允峰名下位于郑州市××路××院××楼××单元××房产的拍卖，并依法确认该房屋所有权归原告张春丽所有。望判如所请：1、请求贵院依法停止对登记在赵允峰名下位于郑州市××路××院××楼××单元××房产的拍卖；2、请求贵院依法确认位于郑州市××路××院××楼××单元××房产的所有权归原告张春丽所有。被告周克选辩称：一、原告在2019年管城区人民法院和出卖人王新桥、赵允峰打过一场官司，要求解除买卖合同，双倍返还定金，该案件开庭后结果如何原告应该很清楚，若原告不提供其当作证据提交，依法请求法院调取；二、原告诉中所述过户问题，是因为出卖方问题，签订买卖合同到我查封中间由两个多月的时间一直没有进行过户，是因为房屋中间的税高，因为房子的契税不满两年，原告和出卖方之间产生了分歧，该情况下是因为原告本身的问题所以才导致房屋没有过户。根据原、被告诉辩意见、举证、质证及庭审情况，本院确认以下事实：被告周克选于2019年1月30日向本院申请财产保全。本院于当日作出(2019)豫0105财保234号民事裁定书，裁定：冻结被告王新桥、赵允峰银行存款138400元或者查封其相应价值的其他财产。2019年2月1日，本院向郑州市国土资源局送达民事裁定书及协助执行通知书，将被告赵允峰名下涉案房产予以查封，查封期限为三年，自2019年2月1日至2022年1月31日止。原告周克选诉被告王新桥、赵允峰民间借贷纠纷一案，2019年6月28日，本院作出(2019)豫0105民初12886号民事判决书，判决：一、被告王新桥于本判决生效后十日内偿还原告周克选借款本金1100000元并支付利息(按年利率24%计算，以200000元为本金，自2017年10月1日起计算至实际还款之日止；以700000元为本金，自2017年11月24日起计算至实际还款之日止；以200000元为本金，自2018年4月28日起计算至实际还款之日止)。二、驳回原告周克选的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18030元，减半收取9015元，保全费5000元，由被告王新桥负担。后原告周克选不服该判决向河南省郑州市中级人民法院提起上诉。审理过程中，双方当事人自愿达成如下调解协议:一、双方确认王新桥、赵允峰尚欠周克选借款本金110万元及相应利息，同意王新桥、赵允峰于2019年8月15日前一次性向周克选支付借款本息147.4万元(收款账号:62×××21，开户行：上海浦发银行大学路支行，收款人姓名：周克选)，本案纠纷了结；二、一、二审案件受理费由周克选负担；三、如王新桥、赵允峰未按期如数偿还上述款项，则王新桥、赵允峰共同偿还周克选借款本金110万元及利息(按照年利率24%，以20万元为本金，自2017年10月1日起计算至实际还款之日止，以70万元为本金，自2017年11月24日起计算至实际还款之日止；以20万元为本金，自2018年4月28日起计算至实际还款之日止)；一审案件受理费由王新桥承担。河南省郑州市中级人民法院于2019年8月1日作出(2019)豫01民终15575号民事调解书对上述协议予以确认。该15575号民事调解书已于2019年8月1日发生法律效力。案件进入执行程序后，案号为(2019)豫0105执20236号。另查明，2018年11月16日，原告张春丽作为乙方(买方)和被告赵允峰作为甲方(卖方)签订《房屋买卖合同》一份，主要约定内容如下:甲方拥有位于管城回族区豫英路98号院1号楼2单元3层20号的房屋[不动产权证号:豫(2018)郑州市不动产权第01050388号]，乙方自愿购买甲方上述房屋，成交价格:2216000元，乙方应于本合同签订时支付定金、佣金及代办费人民币5万元整，付款方式为按揭贷款。2018年12月23日，被告王新桥、赵允峰出具收据一份，写明：兹收到张春丽交来购房定金616000元。2019年3月18日，孙辉召出具证明一份，载明：张春丽(身份证号)，所购买管城豫英路98号院1号楼2单元3层20号的购房定金61.6万是本人孙辉召(身份证号4143198046513)替张春丽转账支付，通过孙辉召微信转账1.8万至王新桥微信，和工行卡转账59.8万元转至王新桥和赵允峰银行卡。同时于2月5号微信支付王新桥8000元用于车位定金，支付中介费46000元给赵海楠，其中微信转账3万元和现金16000元；工行卡号：孙辉召6222081702007637876、微信号：孙辉召135××××5797。2019年9月21日，河南正商物业管理有限公司出具证明一份，写明：张春丽(身份证号)在物业处缴纳物业费和一户一表改造预存费，房产是豫英路98号院1号楼2单元3层20号。2020年6月22日本案审判员杨关及书记员周培敬至涉案房屋实地勘察，原告配偶孙辉召及被告周克选亦到场。勘查情况为：涉案房屋水电、灯具及中央空调已安装完毕，卫生用具安装完毕，窗户、吊顶及墙面装修完毕，地暖设备安装完毕。室内门未安装，已有部分家具进入。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的涉案房产虽登记在被执行人赵允峰名下，但在本院查封涉案房屋前原告与被告王新桥、赵允峰已签订了合法有效的购房合同，原告已缴纳房款1808570元，占总房款的81.61%。根据实地勘察情况，本院认为原告已在查封前合法占有的涉案房屋，并进行了装修。涉案房屋至今未过户非原告自身原因导致的，故在原告同意将剩余房款407430元交付本院执行的情况下，应停止对涉案房屋的执行。原告诉求确定其对涉案房屋具有所有权，但原告与被告赵允峰之间系房屋买卖合同关系，双方系债权关系，原告现阶段仅享有对被告赵允峰的债权请求权，其在本案中要求确认其对涉案房屋的所有权不属本案应当审查的范围，本院不予处理，该项诉求应于驳回起诉。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、停止执行位于郑州市管城回族区豫英路98号院1号楼2单元3层20号房产（不动产权证号：豫（2018）郑州市不动产权第0150388号），并予以解除查封；二、驳回原告的第二项起诉。案件受理费24528元，由被告赵允峰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 关人民陪审员  朱亚萍人民陪审员  韩瑞红二〇二〇年六月二十八日书 记 员  周培敬