河南省安阳市文峰区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0502民初1362号原告：李秋英，女，1964年9月23日出生，汉族，住安阳市文峰区。委托诉讼代理人：于慧聪，河南骏腾律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘欢欢，河南骏腾律师事务所律师。被告：冯士奇，男，1978年12月28日出生，汉族，住河南省内黄县。被告：张丽娟，女，1978年11月24日出生，汉族，住河南省内黄县。原告李秋英与被告冯士奇、张丽娟民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告李秋英的委托诉讼代理人于慧聪、刘欢欢到庭参加诉讼。被告冯士奇、张丽娟经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李秋英向本院提出诉讼请求：1.判令二被告偿还原告借款本金50万元及利息，利息按月息2%自2019年10月10日起计算至偿还完毕之日止；2.判令原告对被告名下位于内黄县××街坊（××大道与××交叉口东南角）金桂王府小区1号楼2单元501号房东户（房权证号：豫2019内黄县不动产权第0000981号）享有优先受偿权；3.判令被告赔偿原告律师代理费2万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月10日，被告冯士奇、张丽娟因白酒经营资金周转，向原告李秋英借款50万元，原、被告双方签订抵押借款合同。合同约定：借款金额50万元，借期自2019年6月10日起至2020年6月9日止，月息1.5%，被告以内黄县××街坊（××大道与××交叉口东南角）金桂王府小区1号楼2单元501号房东户（房权证号：豫2019内黄县不动产权第0000981号）作抵押担保，并办理抵押登记。被告每两月支付一次利息，若被告未按期支付利息或偿还借款，从逾期之日起至借款偿还完毕之日止按月息2%支付利息，若被告未按约定足额支付利息，逾期十日以上出借人可以解除合同，要求被告提前偿还本息，原告为实现债权而支付的律师费、交通费、诉讼费、评估费等费用由被告承担。合同签订后原告按约定履行出借义务，但被告自2019年10月10日起开始违约，未按合同约定支付利息。经原告多次催要，被告仍不履行合同义务。为维护原告合法权益，现诉至法院，望判如所请。被告冯士奇、张丽娟未到庭，亦未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告李秋英提交抵押借款合同、不动产抵押合同、借据、收据、不动产登记证明（抵押权）、中国农业银行交易流水、律师费发票。被告冯士奇、张丽娟未到庭，未予质证，对原告提交的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年6月10日，原、被告签订抵押借款合同1份，合同主要内容为：被告冯士奇、张丽娟因白酒经营资金周转，向原告李秋英借款50万元；借款期限12个月，自2019年6月10日起至2020年6月9日止；月利率1.5%，利息每2个月支付一次，到期后一次性归还全部本金及最后一次利息，如乙方未按约定期限支付利息或偿还借款的，从逾期之日起到债权人实际实现债权之日，按月息2%支付逾期利息，并承担一切违约责任。合同第九条载明：如借款人未按约定时间足额支付利息，逾期十日以上出借人可以解除合同，并向法院提起诉讼，要求借款人提前偿还本息并按约定承担违约责任。如借款人未按约定期限足额支付利息或偿还借款，从逾期之日起到债权人实际完全实现债权之日止，以拖欠的本息为基数按月息2%的标准承担违约责任，并承担债权人为实现债权而支付的律师费、交通费、诉讼费、评估费等费用。合同第十条约定：甲乙双方如有纠纷协商不成时向出借人户籍地的安阳市文峰区人民法院诉讼解决。双方承诺以下住所为双方诉讼文书的司法送达地址，诉讼文书送达该地址后如拒收、退回、或第三人代收的均应视为有效送达。乙方冯士奇、张丽娟的司法文书送达地址为：河南省安阳市内黄县城关镇九街坊金桂王府小区1号楼2单元501号房东户。同日，原、被告签订不动产抵押合同1份，二被告以其名下位于河南省安阳市××街坊（××大道与××交叉口东南角）金桂王府小区1号楼2单元501号房东户（房权证号：豫2019内黄县不动产权第0000981号）的房屋，为二被告向原告的上述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。担保范围为：主合同项下的借款本金、利息、逾期利息以及债权人为实现债权和抵押权而发生的一切相关费用（包括但不限于诉讼费、保全费、查封费、差旅费、交通费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、公告费、邮寄费、文印费等）。协议签订后，原告李秋英于2019年6月10日通过农业银行分十笔每笔5万元共计转账支付被告冯士奇50万元借款。借款后，二被告按月息1.5%支付了原告4个月的借款利息，自2019年10月10日起未支付借款利息，未偿还借款本金。原告提交的发票显示：2019年12月30日，原告因本案诉讼支付河南骏腾律师事务所律师代理费2万元。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原告李秋英与被告冯士奇、张丽娟于2019年6月10日签订的抵押借款合同及不动产抵押合同系双方的真实意思表示，合同成立有效，被告应按合同约定付息还本。2019年10月10日起，二被告未按约定支付原告利息，构成违约，现原告主张被告偿还借款本金50万元并按月息2分支付自2019年10月10日起计算至款项还清之日止的利息，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。二被告以名下位于河南省安阳市××街坊（××大道与××交叉口东南角）金桂王府小区1号楼2单元501号房东户（房权证号：豫2019内黄县不动产权第0000981号）的房屋为被告向原告的借款提供抵押担保，并在不动产管理部门办理抵押登记，该抵押登记系国家不动产管理部门依法办理的，合法有效。现被告冯士奇、张丽娟违约未履行还款付息义务，原告李秋英作为抵押权人，有权依法以冯士奇、张丽娟抵押的房产折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。原、被告签订的抵押借款合同明确约定，债权人为实现债权而支付的律师费由债务人承担，现原告提交律师费发票1份，请求二被告承担因本案诉讼产生的律师费2万元，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告冯士奇、张丽娟经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩、举证、质证、辩论等相关诉讼权利，依法应承担对其不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告冯士奇、张丽娟于本判决生效之日起十日内偿还原告李秋英借款本金50万元及利息，利息按月息2分自2019年10月10日起计算至本判决实际履行完毕之日止；二、原告李秋英对被告冯士奇、张丽娟提供的抵押房产，即位于内黄县城关镇九街坊（枣乡大道与纬二路交叉口东南角）金桂王府小区1号楼2单元501号房东户（房权证号：豫2019内黄县不动产权第0000981号）房屋，有权以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿；三、被告冯士奇、张丽娟于本判决生效之日起十日内支付原告李秋英律师代理费2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9000元，减半收取4500元，由被告冯士奇、张丽娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省安阳市中级人民法院。审 判 员  李 雪二〇二〇年六月二十四日代理书记员  张燕莎