广东省广州市增城区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0118民初5684号原告：伍俊华，男，1979年10月8日出生，汉族，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：张少勇、刘少君，广东广语堂律师事务所律师、实习律师。被告：赖灿权，男，1964年1月9日出生，汉族，住广东省广州市增城区。被告：广州市群贤药业有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇群贤路231号201、301房。法定代表人：何锦联。两被告共同委托诉讼代理人：胡佳彬、张柳依，广东广信君达（白云）律师事务所律师、实习律师。第三人：广州市盛枫纺织科技有限公司，住所地广东省广州市增城区新塘镇民营西一路5号1-3幢。法定代表人：伍伟海。委托诉讼代理人：张少勇、刘少君，广东广语堂律师事务所律师、实习律师。原告伍俊华诉被告赖灿权、广州市群贤药业有限公司（以下简称群贤药业公司），第三人广州市盛枫纺织科技有限公司（以下简称盛枫公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告伍俊华的委托诉讼代理人张少勇、刘少君，被告赖灿权、群贤药业公司的共同委托诉讼代理人胡佳彬、张柳依，第三人盛枫公司的委托诉讼代理人张少勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告伍俊华向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告5月-7月份租金55500元，并支付5月份滞纳金（从5月10日起计算至7月8日）5457.5元和6月份滞纳金（从6月10日起计算至7月8日）2590元；二、本案受理费由被告承担。事实和理由：2016年1月2日，原告与被告赖灿权签订了《租赁合同》，合同约定被告要在每月10号前将当月租金付清，逾期原告有权按欠款额每天收取5‰的滞纳金。2016年1月15日，两被告出具了《声明书》，明确合同的实际履行人是两被告，两被告共同承担履行该合同的责任。截止至今，被告已经拖欠原告2019年5月-7月份租金，原告向被告多次催交租金未果后，为了维护自己的合法权益，原告于2019年5月22日向被告发出告知函，并于2019年6月11日向被告发出律师函函告被告支付租金，但是被告至今依然没有支付拖欠的租金。按合同约定，原告有权要求两被告继续履行合同并支付拖欠的租金和滞纳金。为了维护原告合法权益，原告诉至法院，请求判如所请。被告赖灿权、群贤药业公司共同辩称：原被告签订租赁合同，被告租用原告物业，用途是经营药品批发仓储等，被告签订合同后装修花费约80万，2018年11月20日原告开始通过微信单方要求涨租，并表示不涨租就解除合同，涨租幅度高达100%，因被告拒绝涨租，原告在2018年12月27日发函解除双方租赁合同。2019年3月原告为清场胁迫被告通过拆除电路板方式清场，并多次于微信或面谈中拒绝恢复电梯使用，使得租赁合同履行不能，合同目的无法实现。原告的诉讼请求无事实和理由依据，本案是原告单方涨租的无理要求未得到满足后原告先发函解除合同，并同时关停电梯。请求法院依法驳回原告的诉求。涉案租赁合同相对方为群贤药业公司，而非赖灿权，原告要求赖灿权共同承担租金及滞纳金的诉求于法不合。第三人盛枫公司述称：第三人已经授权原告对涉案房屋进行租赁包括收取租金、水电费并进行诉讼活动等，对原告的诉讼请求、事实及理由没有意见。经审理查明：2016年1月2日，原告（出租方、甲方）与被告赖灿权（承租方、乙方）签订《租赁合同》，约定“……一、租赁物地点、面积、用途……2、地点：增城市新塘镇民营西一路5号；3、面积：壹仟捌佰平方米……二、租赁期限与使用权限1.租赁期为陆年，即从2016年3月1日起至2022年2月28日止。……三、场地交付使用及租金起计时间……从2016年3月1日起开始计算租金。四、租金交纳和押金1.租赁期内厂房每月租金大写：壹万捌仟元整、小写￥18000元，每平方10元（1元管理费、9元租金），另加500元公共卫生费、保安费等一切管理费用，共计18500元。甲方开具收据向乙方收取租金，租金不包含税费。2.乙方在签订合同后向甲方支付叁个月的押金大写伍万肆仟元整小写￥54000元整作为租赁押金，另向甲方预付壹个月的租金大写壹万捌仟元整小写￥18000元整，……3.租金按月交纳，乙方须于每月10号前，将当月租金付清。五、双方权利和义务……8.在租赁期间，乙方必须将租金按时交付甲方，逾期甲方有权按欠款额每天收取5‰的滞纳金；若乙方拖欠甲方租金两个月以上，甲方有权单方终止合同，收回租赁标的物和追回乙方拖欠甲方的所有费用，并不退还租赁押金。乙方必须在半个月清空所有物品，逾期未清，甲方有权对该物品进行处理。……六、合同的终止、解除……3.租赁期间，甲、乙双方不得借故解除合约，若单方需单方面解除合约，必须最少提前3个月书面通知对方，若乙方单方面解除合约，甲方有权没收乙方租赁押金，并追讨一切拖欠费用；若甲方单方面解除合约，甲方必须退回租赁押金给乙方，同时甲方要赔偿乙方由此带来的经济损失……七、备注1.电梯年检、维护、维修、电费由承租方共同平均分摊……”。2016年元月15日，第三人与被告群贤药业公司签订《广州市房屋租赁合同》，约定“甲方同意将坐落在增城区民营西一路5号的房地产出租给乙方……租赁期限、租金情况如下：2016年1月15日至2019年1月14日，月租金￥8000元，大写捌仟元。……”。2016年元月15日，两被告出具《声明书》，载明“本人于2016年元月2日与伍俊华……签订了《租赁合同》，……现本人及公司为备案需要，2016年元月15日与广州市盛枫纺织科技有限公司签定的《广州市房屋租赁合同》，只用于备案用途，双方的实际履行以2016年元月2日签定的《租赁合同》为准，特此声明和承诺。”。2019年4月24日，被告向原告及第三人发出的《告知函》，载明“贵公司自2018年11月起提出与我方协商在合同期内增加租金。……我方不同意在合同期内增加租金……贵公司派人于2019年3月1日10点09关停了我方所在楼层A栋2楼的电梯，导致我方不能正常使用电梯……现我方郑重函告贵公司：请贵公司自收到本函即日起恢复A栋2楼电梯的正常使用，同时承诺不再对我方在合同期限内作出其他限制或不能使用租赁物的手段。”等内容。2019年5月5日，增城区政府通过广州12345政府服务热线回复“4月22日，我局执法人员对投诉人反映的位于新塘镇民营西一路5号A栋进行现场检查。经查，该电梯登记在广州市盛枫纺织科技有限公司，……该电梯二楼无法使用是因为电梯业主与二楼租户存在纠纷，业主决定停止二楼租户电梯使用权，并非电梯存在故障。……执法人员已告知投诉人电梯二楼停用原因。”。2019年5月6日，被告向原告及第三人发出的《告知函》，载明“我司已委托广东广信君达（白云）律师事务所向贵司发送了关于恢复电梯的相关律师函件，贵司于4月27日已收取了相关的函件，但截至本函发出之日，贵司及伍总并未根据律师函的要求恢复A栋2楼的电梯使用。……如不能在租金交付日（10日）前恢复电梯使用，我司将进一步通过诉讼渠道维护合法权益，追究贵公司的法律责任。”等内容。上述《告知函》邮件被退回。2019年5月8日，被告向原告及第三人发出《告知函》，载明“我司综合考虑后将在近期尽快迁出租赁的场地，请贵司尽快与我司交接场地并退回押金，场地相关装修残值损失亦应由贵司负担，亦请贵司尽快协商赔偿方案”等内容，原告于2019年5月9日收到上述《告知函》。同日，被告群贤药业公司委托广东广信君达（白云）律师事务所向广州市盛枫纺织科技有限公司发出《律师函》，载明“1、解除委托人与贵司的《租赁合同》。”等内容。该《律师函》邮件被退回。2019年5月13日，第三人向被告发出《函告》，载明“请贵司严格全面履行合同，并要求其员工遵守电梯使用规则。”等内容。2019年5月15日，被告向原告及第三人发出《复函》，载明“我司综合考虑后将在近期尽快迁出租赁的场地，请贵司尽快与我司交接场地并退回押金，场地相关装修残值损失亦应由贵司负担亦请贵司尽快协商赔偿方案。”等内容。该《复函》邮件2019年5月20日被签收。2019年5月22日，第三人向两被告发出《告知函》，要求两被告在2019年5月25日前将被告拖欠的2019年5月租金及滞纳金交清，否则，将追究被告的违约责任及赔偿相关损失。2019年5月24日，被告向广州市盛枫纺织科技有限公司、原告发出《告知函》，载明“我司已根据贵司的请求同意解除合同，目前搬迁工作已经在进行中”等内容。上述《告知函》邮件于2019年5月25日被签收。2019年6月11日，原告委托广东广语堂律师事务所向被告赖灿权发出《律师函》，要求被告赖灿权在该函发出之日起3个工作日内支付5、6月租金37000元给原告，并支付5月滞纳金3885元（从5月1日起计算至6月11日）、6月滞纳金1017.5元（从6月1日起计算至6月11日）给原告，否则逾期两个月以上的，原告将终止双方签定的《租赁合同》并追究被告赖灿权的相关合同责任。2019年6月14日，被告群贤药业公司委托广东广信君达（白云）律师事务所向广州盛枫纺织科技有限公司、原告发出《律师函》，载明“双方签订的《租赁合同》已解除，委托人已无需向贵司继续缴纳租金，5、6月份场地占用费可结算后在房屋押金中相应抵扣”等内容。该《律师函》邮件于2019年6月16日被签收。2019年6月28日，被告赖灿权出具《情况说明》，载明“我于2016年1月2日与伍俊华签订了《租赁合同》，……该房屋实际由广州市群贤药业有限公司租用，《租赁合同》由广州市群贤药业有限公司履行，合同项下的权利义务均由广州市群贤药业有限公司享有和承担。”。2019年9月4日，被告群贤药业公司出具《任职证明》，载明赖灿权在该公司任职。并向法庭提供被告赖灿权与群贤药业公司签订的《广州市劳动合同》。被告为证明原告擅自要求涨租，向本院提交如下证据：一、原告与被告赖灿权之间的微信聊天记录：2018年11月20日，原告“反正公司都是供一加租，你们自己考虑啦。”2018年12月19日，原告“有什么事与我会计谈吧。”；被告赖灿权“请问你的会计可以全权代表你吗”；原告“可以”。2019年3月5日，被告赖灿权“伍生你好，今天我主管收到你会计徐佩荷的电话传达你的意思，关于加租这件事，你每次都是通过你的会计在中间传话，因为我们与你会计之间的交流她也未必可以完全传达给你，况且可能到了我们与你会计沟通达成了某些共识，再传达到你处你也可能会否定的哦……我希望我们可以直接联系或见面沟通解决问题。”；原告“你与计谈可以了”。二、被告赖灿权与徐佩荷的短信记录：12月5日，徐佩荷“赖生，我是伍生会计阿荷，找你是想商量一下租金的事情。”；被告赖灿权“你要商量这件事可以找我女儿和阿光，但是合同未到期怎么会升租呢？”；徐佩荷“监于目前市场租金水平提高，我司是决定要加租的，望你们能理解。如果贵司坚决维持原价，双方商量不成，我司将于12月底通过法律途径与贵司解约，望贵司能理解配合。”；被告赖灿权“请你搞清楚我现在没有毁约。”。被告为证明原告要求解除合同，向本院提交如下证据：徐佩荷于2018年12月27日通过微信向被告发出通知书，载明“现我司因发展需求，需要收回该物业（广州市增城区新塘镇民营西一路5号A幢二楼）自己使用。根据双方2016年元月2日签订的《租赁合同》第六条第3点，单方解约需提前三个月通知对方，现我司书面通知贵司，我司要求解约，终止双方合作，我司愿意一切依法律程序解决。请贵司尽快搬迁，并清空公司内私有物品。三个月后，我司将对该物业作出停水停电处理。若因此造成公司内物品及其他损失，一律与我司无关，因为我司现已提前通知贵司。”等内容。另查明，一、位于增城区××西××幢的权利人为第三人，面积为9243.52平方米。二、2019年7月23日，第三人出具《情况说明》，载明“经广州市盛枫纺织科技有限公司全体股东协商一致，同意由伍俊华……与赖灿权……签订位于增城区××西××幢的《租赁合同》，并由伍俊华负责经营管理上述房屋的全部租赁事务，包括但不限于签署租赁合同，收取租金、管理费和水电费，追索违约责任，进行诉讼活动等。”。三、原告当庭撤回继续履行《租赁合同》的诉讼请求。再查明：群贤药业公司就涉案租赁合同向本院另案起诉伍俊华、盛枫公司房屋租赁合同纠纷一案，诉讼请求为，一、确认群贤药业公司、伍俊华、盛枫公司签订的《租赁合同》于2019年5月9日解除；二、伍俊华、盛枫公司返还押金54000元；三、伍俊华、盛枫纺织赔偿装修损失400000元；四、案件受理费由伍俊华、盛枫公司负担。该案仍在审理中。审理中，一、原告陈述以下内容：1、涉案合同所涉1800平方米就是位于增城区××西××层整层，3幢的房屋编号为A，即3幢就是A幢。2、不清楚是谁缴纳租金。3、原告是提出涨租的请求，但是双方未达成一致意见。4、徐佩荷是第三人的会计。5、原告没有关停电梯，只是对电梯正常维护，因发生电路板短路，需要更换，交给第三方进行，维修时间无法确定。6、被告截至第一次庭审没有交还钥匙，门是锁住的，被告已经搬走大部分东西。7、涉案租赁物原告已经另行出租，于2020年1月与他人签订合同。8、第二项诉讼请求55500元，是2019年5月-2019年7月，每月租金18000元及管理费500元。被告陈述以下内容：1、涉案合同所涉1800平方米是位于增城区××西××层整层。2、被告赖灿权是被告群贤药业公司的员工，经被告群贤药业公司授权签订涉案租赁合同。3、涉案租赁物的实际使用人是被告群贤药业公司，押金和平时交租都是由被告赖灿权转账到原告个人账户。4、双方未就涨租事宜达成一致意见。5、电梯维护费是每月与租金水电杂费一起缴纳的。6、2019年7月31日被告已经撤场完毕。7、在（2019）粤0118民初5481号案中，被告已经起诉主张解除涉案合同。8、原告的主体不适格，实际履行主体应为第三人。9、被告没有拒绝缴纳2019年5月-7月的租金，原告2018年12月27日发函解除《租赁合同》，根据合同约定应提前三个月，故2019年3月解除。但被告不认可，后因原告通过停用电梯等方式导致被告无法实际使用场地，被告于2019年5月8日发函确认解除。第三人陈述以下内容：位于增城区××西××幢房屋，其自编号为A。本院认为：关于涉案《租赁合同》的主体问题。首先，根据第三人出具的《情况说明》，第三人是同意由原告签订《租赁合同》并负责管理租赁事务。且从两被告出具《声明书》可知，被告也明确与第三人签订的《广州市房屋租赁合同》只是用于备案用途。故原告主体适格。其次，虽然租赁合同由被告赖灿权签署，但被告群贤药业公司明确被告赖灿权是其员工，经被告群贤药业公司授权签订涉案租赁合同，实际使用人是被告群贤药业公司。故涉案《租赁合同》的相对方为原告及被告群贤药业公司。涉案《租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律、法规的效力性强制性规定，合法有效，当事人应依约履行各自的权利义务。关于原告诉请被告支付2019年5月-2019年7月的租金55500元及2019年5月、6月租金的滞纳金能否支持的问题。根据被告庭审陈述，其于2019年7月31日撤场，故原告诉请被告支付2019年5月-2019年7月的租金（占用费）及管理费合共55500元，于法有据，本院予以支持。根据双方提供的证据以及庭审陈述，双方之间是就涨租事宜进行过协商且就电梯停运产生争议，结合2019年4月24日被告向原告发出的《告知函》，被告并不存在拒付租金（占用费）的故意，原告要求被告支付滞纳金，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告广州市群贤药业有限公司在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告伍俊华支付2019年5月至2019年7月的租金（占用费）及管理费合共55500元；二、驳回原告伍俊华的其他诉讼请求。如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16788元，由原告伍俊华负担16088元，被告广州市群贤药业有限公司负担700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  顾丽娟人民陪审员  陈丽华人民陪审员  黄建华二〇二〇年六月十五日书 记 员  赖蓝婷