湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1202民初2404号 原告：中国建设银行股份有限公司怀化市分行。 负责人：王中魁，系该分行行长。 委托诉讼代理人：刘梦琴，女，系该银行员工。 委托诉讼代理人：郑宇锋，湖南湘鼎律师事务所律师。 被告：易延杰，男。 被告：湖南三龙房地产开发有限公司。 法定代表人：曾大鹏，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行（以下简称建行怀化分行）与被告易延杰、湖南三龙房地产开发有限公司（以下简称三龙公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行怀化分行的委托诉讼代理人刘梦琴、郑宇锋到庭参加诉讼，被告易延杰、三龙公司经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行怀化分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告易延杰立即清偿原告贷款本金184817.54元及截止2020年3月17日拖欠利息759.3元(含罚息和复利)，2020年3月17日之后的利息(包括罚息和复利)按照合同约定计算至还清之日;2、判令被告三龙公司对上述贷款本息的偿还承担连带责任；3、确认原告对位于怀化鹤城区绿景苑6栋5单元410号房屋折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权;四、判令两被告共同承担原告为实现债权所发生的律师费6312.21元;五、判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由:2016年1月20日，被告易延杰与原告签订编号为430720010-2012-20160805670《个人住房(商业用房)借款合同》，约定被告易延杰向原告借款人民币243000元，期限为120个月，用于购买怀化鹤城区绿景苑6栋5单元410号住房。贷款利率为浮动利率，即基准利率下调0%，每年1月1日根据基准利率进行调整，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，未按照合同约定的结息日(即每月第10日)付息的，自结息日当日起计收逾期罚息和复利。还款方式为等额本息还款法，根据合同签订时利率，每月应归还本息金额为人民币2565.53元。被告易延杰以所购怀化鹤城区绿景苑6栋5单元410号住房为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权登记。该合同还约定了违约责任等内容。合同签订后，原告于2016年1月27日向被告易延杰发放了贷款人民币24.3万元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2016年1月27日至2026年14月27日。贷款发放后，被告易延杰未按约归还贷款本息，截止2020年3月17日，已拖欠分期还款本金573.84元，利息754.68元。为实现债权，原告与湖南湘鼎律师事务所签订了委托代理协议，按协议约定实际发生了律师费6312.21元，根据原被告签订的《个人住房(商业用房)借款合同》第16条和第17条之约定，借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用。原告特提起诉讼，请求人民法院依法支持原告全部诉讼请求。 被告易延杰未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 被告三龙公司未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 原告建行怀化分行为证明自己的诉讼主张，向本院提交了原被告身份信息、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人住房借款申请及贷款调查申报审批表、个人贷款支付凭证、住房贷款担保书、个人贷款对账单、律师费发票。原告提交的上述证据经核实原件，来源合法，内容客观真实，具有证明力，本院予以采信。 根据采信的证据及当事人陈述，本院认定以下事实： 2017年3月13日，原告与被告易延杰、三龙公司签订一份编号为430720010-2012-20160805670的《个人住房（商业用房）借款合同》，该合同约定被告易延杰向原告借款203000元，借款期限240个月，用于购买被告三龙公司开发的位于怀化市鹤城区绿景苑6栋5单元410号房屋。贷款利率为浮动利率，即基准利率上浮0%，每年1月1日根据基准利率进行调整。借款人未按合同用途使用借款，罚息利率为执行贷款利率上浮100%，贷款逾期的罚息利率为贷款执行利率上浮50%。借款人未能在约定的还款日前一日足额偿还应还款项的，贷款人有权自约定还款日开始计收逾期罚息和复利。还款方式为等额本息还款法。借款人未按合同约定归还贷款本息的，贷款人有权宣布全部借款立即到期，要求借款人立即归还借款本息。贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）由借款人承担。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、执行费、公告费、律师费等）。被告易延杰以所购怀化市鹤城区绿景苑6栋5单元410号房屋为该笔借款提供抵押担保，已办理抵押权预告登记。被告三龙公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证，并向原告出具《住房贷款担保书》。 合同签订后，原告于2017年4月1日向被告易延杰发放贷款203000元，由于实际发放贷款日期与合同约定日期不一致，根据合同约定，该笔贷款期限起止日期自动调整为2017年4月1日至2037年4月1日。贷款发放后，被告易延杰未按约定归还贷款本息，截止2020年3月17日，尚欠贷款本金184817.54元，已拖欠分期还款本金573.84元，利息754.68元。原告从2018年3月开始以被告三龙公司的保证金抵扣分期本息。 另查明：2019年8月22日，原告与湖南湘鼎律师事务所签订一份《委托代理协议》，约定原告委托湖南湘鼎律师事务所办理原告与被告易延杰个贷诉讼项目。2020年6月11日，湖南湘鼎律师事务所向原告出具律师代理费6321.21元发票一份。 本院认为：原、被告于2017年3月13日所签订的编号为430720010-2012-20160805670《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按约定全面履行合同义务。原告已履行出借义务，但被告易延杰未按合同约定偿还借款本息，构成根本违约，原告有权根据合同约定宣布全部借款立即到期及要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，故对原告要求被告易延杰清偿贷款本金184817.54元及利息（包含罚息等）的诉请，本院予以支持。原告为实现债权而支出律师费用具有事实依据，且出具了发票，根据双方约定，被告易延杰还应支付原告律师费6321.21元。 被告易延杰以所购怀化市鹤城区绿景苑6栋5单元410号住房为该笔借款提供抵押担保保，但仅到房产管理部门办理了预抵押登记，但该房屋并未办理正式的不动产权证，因此，原告仅在一定期限内取得对抗他人的权利，并未取得正式的抵押权，现原告要求对该房屋享有优先受偿权，本院不予支持。 被告三龙公司作为借款合同的保证人，为被告易延杰所借原告款项提供阶段性连带责任保证，该保证合同合法有效，故原告要求被告三龙公司承担连带偿还责任，理由充分，本院予以支持。被告三龙公司代债务人易延杰偿还原告借款及律师费后，有权向被告易延杰追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国物权法》第二十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告易延杰于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行借款本金184817.54元及截止2020年3月17日的利息（含罚息和复利）759.3元，2020年3月17日之后的利息（含罚息和复利）按照合同约定计算至借款还清之日止； 二、被告易延杰支付原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行律师费6312.21元； 三、被告怀化三龙房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带偿还责任，被告怀化三龙房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告易延杰追偿。 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司怀化市分行的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4138元，减半收取2069元，由被告易延杰、怀化三龙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 员  阳 敏 二〇二〇年六月十九日 代理书记员  肖雅方