江苏省江阴市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0281民初9467号原告：丁金良，男，1946年5月5日生，汉族，住江苏省江阴市。委托诉讼代理人：董再强，江苏致邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：束勇强，江苏致邦律师事务所律师。被告：王永明，男，1960年2月6日生，汉族，户籍地址上海市。被告：王永祥，男，1954年12月25日生，汉族，户籍地址上海市。被告：王叶芳，女，1957年3月9日生，汉族，户籍地址上海市黄浦区。法定代理人：姜冬顺，男，1952年6月30日生，汉族，户籍地址上海市黄浦区，系王叶芳的丈夫。原告丁金良与被告王永明、王永祥、王叶芳共有物分割纠纷一案，本院于2019年6月20日立案受理。依法适用简易程序，因本案事实较为复杂，当事人争议较大，依法转为普通程序审理，因新冠疫情影响无法开庭延长审理期限1次，2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告丁金良及其委托诉讼代理人董再强、束勇强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丁金良向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法确认房屋产权的5／6归原告所有并将该房屋归并给原告，原告按照房屋评估价值向被告支付1／6份额的补偿；2.三被告在继承的份额内向原告承担丁某1所应支付的涉案房屋的购房款；3.判令诉讼费用由被告承担。事实与理由，丁某1（别名邓某1）生前育有原告及原告哥哥丁某2、丁某3、姐姐丁某4，丁某2、丁某3与丁某4在父亲去世前已经分别定居在天津、西安和上海，三被告是丁某4的子女，现定居上海。1969年原告父亲去世后，原告为照顾母亲丁某1，放弃转业到南京公安局的工作机会，与母亲一起生活照顾其饮食起居，以尽子女赡养义务。在1994年4月9日，原告单位房改拆迁，为了便于照顾母亲丁某1，原告向单位申请出资购买了房改优惠房江阴市，并登记在母亲丁某1名下，1997年2月13日，丁某1去世后，该房屋一直未作房屋产权变更手续。丁某2、丁某3与丁某4三人因均知母亲由原告赡养，案涉房屋为原告出资购买，均明确表示不参与母亲财产分配，他们名下的份额应由原告享有。丁某1去世后，丁某2及丁某3的儿子丁某5、丁某6、丁某7、丁某8等继承人明确表示放弃案涉房屋继承权并表示要将其份额留给原告并为之做了公证。丁某4作为丁某1的女儿，生前定居上海，其有赡养能力而从未尽过赡养义务，其也表示不参与母亲遗产分配但未做遗嘱，其三个子女即三被告明确表示不放弃继承。原告曾与三被告多次商量并两次至上海与被告协商，就算是参与继承，三被告只能继承丁某4名下的份额。原告在母亲丁某1生前与其共同居住，尽了全部的赡养义务，在继承遗产时应当多分，原告认为应继承所涉房屋的1／2，丁某2、丁某3与丁某4各继承1／6。三被告认为分割价值过低未予同意。为维护自身合法权益，故向法院起诉，请求法院判如所请。被告王永明、王永祥、王叶芳辩称：第一，案涉房屋为丁某1的遗产价值844200元，原告丁金良继承的份额为1/4，王叶芳的1/4继承份额由三被告代位继承，丁某2的1/4继承份额及丁某3的1/4继承份额因均已公证放弃继承，且未明确放弃部分给谁，该部分应由三被告与原告依法分割，故三被告代位继承母亲丁某4应得的遗产份额为1/2即422100元。第二，丁某2及丁某3的子女丁某6、丁某7、丁某5、丁某8、妻子周某1放弃继承的公证合法有效，丁某5关于其代位继承的份额是放弃给丁金良的当庭陈述和书面证明，与公证的内容不一致，是在作伪证，不可信。第三，丁某4生前也出钱出力尽了赡养义务，且对三被告明确表示不放弃继承。第四，案涉房屋购房款由丁某1出资，原告未有出资。第五，本案诉讼费应由原告承担。原告丁金良围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方进行了证据交换和质证。被告王永明、王永祥、王叶芳经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对丁金良提供的证据放弃质证权利。对丁金良提供的户口迁出或注销证明，公房拆迁安置补偿协议书、公房租赁调配通知书、江阴市优惠出售公有住房合同、放弃继承公证书、苏象仁无锡房地估字2020-0018号评估报告、丁某5、邓某、徐某1等涉及邓某1与丁金良共同生活的证言，上述证据本院经审查后均予以确认并在卷佐证。徐某1关于系丁金良出资购买案涉房屋的证言，因没有其他直接证据佐证，本院不予采信；丁某5涉及他兄弟四个放弃继承同意归丁金良的证言因其他相关三人未有相同意思表示，本院也不予采信；证人蒋某、戴某、陆某因本人均未出庭，相关证言本院也不予采信。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：邓某1，1907年6月20日生，户籍地址江阴市，1997年2月去世，其丈夫丁和林于1969年去世。夫妻生前育有4个子女，即原告丁金良及其哥哥丁某3、丁某2、姐姐丁某4（三被告的母亲，已去世）。丁某3的妻子周某1，四个儿子丁某6、丁某7、丁某5、丁某8。1969年丁某1的丈夫去世时，丁某2、丁某3与丁某4分别工作生活在天津、西安和上海。丁金良与邓某1共同生活至邓某1去世。1991年7月9日的江阴市拆迁办公室公房拆迁安置补偿协议载明：协议双方：甲方江阴市拆迁办公室，乙方丁金良（邓某1）……，一、乙方必须在1991年7月15日前让出原住中街70弄13-4号公房1间，交甲方处理……。三、甲方安排中山路小户，建筑面积58.53㎡，使用面积41.34㎡公房给乙方居住……。1991年7月10日，江阴市澄江镇房地产管理所向丁金良出具了房屋租赁调配通知书，载明房屋坐落，承租户丁金良（邓某1），承租原因拆迁，安排楼房小户1套，建筑面积58.53平方米，使用面积41.43平方米，每月租金七元三角八分，从1991年8月1日起计算，安排住房限于1991年7月10日前搬进，逾期不搬者，作自动放弃论。适用性质住家用房，丁金良在承租户处签字。1994年4月9日的江阴市优惠出售公有住房合同载明：甲方江阴市房地产管理处，乙方邓某1……，1.甲方将座落在澄江镇，建筑面积58.84㎡，以优惠价（实付房价）9575元，出售给乙方。1994年江阴市房地产管理局将登记为所有权人邓某1，所有权性质：私，建筑面积58.84㎡，……。2017年4月1日，江苏省江阴市公证处经丁某2申请对“放弃继承权声明书”公证，该声明书载明：声明人：丁某2，男，一九三九年十月二十一曰出生，公民身份号码：3207041939××××××××。我即本声明人是被继承人丁某1（别名：邓某1，女，一九0七年六月二十日出生，生前公民身份号码：3202191907××××××××）的儿子。丁某1已于一九九七年二月十四日因死亡被注销户籍。丁某1死亡后遗留有坐落于（房屋所有权证号：澄房权字第××号，国有土地使用证号：澄土国用（1995）字第××号）的一处房产。据声明人所知，被继承人生前无遗嘱，也未与他人签订过遗赠抚养协议。根据《中华人民共和国继承法》的有关规定，我是丁某1的继承人，对她遗留的上述财产享有继承权。現经我慎重考虑后，决定放弃继承上述遗产，今后也决不反悔。本声明是我自愿作出，我愿对此承担相应的法律责任。声明人：丁某2。丁某3的妻子周某1，四个儿子丁某6、丁某7、丁某5、丁某8于2010年4月28日分别对“放弃继承权声明书”向陕西省宝鸡市金台区公证处申请公证，放弃继承权声明书均明确坐落在江苏省江阴市混合结构住宅房屋壹套（建筑面积58.84平方米）。对上述财产，我自愿对弃继承权。特此声明。案涉房屋江阴市经本院委托，由江苏象仁土地房地产评估有限公司评估：价值84.42万元，评估费用1万元，原被告对此均未有不同意见。庭审中原告丁金良当庭表示愿意承担评估费用及本案诉讼费。庭审中，丁某5微信视频作证，向法庭陈述，继承权的事情应该是归我小阿叔（丁金良），当时我们是兄弟四个，前几年都公证过了，当时是放弃继承，放弃继承以后所有权归我小阿叔家，他养我奶奶从年轻到老，应该是属于我小阿叔的。证人邓某（邓某1系邓某姑妈），向法庭陈述，姑妈一直都是丁金良照顾的，丁某4一直在上海没有尽到养老义务，每年回来一两次。证人徐某1向法庭陈述，他本人是江阴市房管局的，74岁了，与丁金良是老邻居，丁金良与他母亲住的是房管所的房子，有十几个平方，原来老太太是家庭妇女，丁金良上面有两个哥哥一个姐姐，抚养料理老太太都是丁金良一个人负责的。1991年私房回迁，公房搬走，丁金良是公房是搬到中北新村的，丁金良当时是在汽车站工作的。本案双方争议焦点为：被告王永明、王永祥、王叶芳应当分得的案涉房屋份额。本院认为，1991年10月9日邓某1与江阴市房地产管理处签订江阴市优惠出售公有住房合同，以优惠价格购买案涉房屋，后房屋登记在邓某1名下，因邓某1已经去世，故案涉房屋应当认定为系邓某1个人遗产。邓某1子女，丁某2、丁某3、丁某4，丁金良均系案涉遗产的合法继承人，对案涉房屋均享有继承权，均有权要求对案涉房屋进行分割。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。2017年4月1日，在案涉房屋分割之前，丁某2以公证的方式明确放弃继承，该放弃继承的意思表示合法有效。因丁某3在遗产分割前已经去世，2010年4月28日，丁某3法定继承人其子女丁某7、丁某6、丁某5、丁某8及妻子周某1以公证的方式明确放弃继承，该放弃继承的意思表示合法有效。因庭审中丁某5当庭向法庭明确，当时其公证是放弃继承，但是因考虑到叔叔丁金良对邓某1尽了主要赡养义务，故同意将其应当分得的份额给丁金良所有，该意思表示系丁某5当庭作出，合法有效。因部分继承人在遗产分割前放弃了继承，案涉遗产应当由丁金良及丁某4共同所有。因丁某4于2011年去世，其子女，王永明、王永祥、王叶芳作为丁某4合法继承人，案涉房屋应当由丁金良、王永明、王永祥、王叶芳共同分割。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。根据庭审查明的事实，被继承人邓某1一直与丁金良生活在一起，由丁金良尽主要赡养义务，且丁某5当庭表示其放弃继承的部分赠与给丁金良，故本院酌定丁金良应分得遗产的四分之三，王永明、王永祥、王叶芳分得遗产的四分之一。庭审中，原告丁金良请求确认案涉房屋所有权归其所有，王永明、王永祥、王叶芳的份额愿意按照评估价值折价补偿。案涉房屋评估价值为844200元，故本院认定案涉房屋所有权属于丁金良，丁金良按照案涉房屋价值的四分之一即211050元补偿王永明、王永祥、王叶芳。原告丁金良的该部分诉讼请求，本院予以支持，超出部分不予支持。丁金良主张王永明、王永祥在继承份额内向丁金良承担邓某1应支付的案涉房屋购房款，因丁金良未提供证据证明案涉房屋购房款为其支付，本院不予支持。据此，依照，《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十五条第一款，《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、江阴市房屋系按份共有，原告丁金良有四分之三份额，被告王永明、王永祥、王叶芳有四分之一份额。二、原告丁金良应于本判决发生法律效力之日起十日内补偿被告王永明、王永祥、王叶芳江阴市房屋价款的四分之一即211050元，待丁金良支付该款项后，江阴市房屋归原告丁金良所有。三、驳回原告丁金良的其他诉讼请求。案件受理费1326元，评估费10000元，合计11326元，由原告丁金良负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 长  蔡 林人民陪审员  潘静雯人民陪审员  徐凤玉二〇二〇年六月二十九日法官 助理  相 娟书 记 员  潘燕青附：相关法律、司法解释条文1.《中华人民共和国继承法》第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。第二十五条第一款继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。2.《中华人民共和国物权法》第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。第一百条第一款共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。