福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7203号 原告：康月凤，女，1991年4月2日出生，汉族，住福建省龙海市。 委托诉讼代理人：陈晓龙，北京盈科（厦门）律师事务所律师。 被告：徐万生，男，1978年8月10日出生，汉族，住江苏省宝应县。 康月凤与徐万生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。康月凤的委托诉讼代理人陈小龙，徐万生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 康月凤向本院提出诉讼请求：1.徐万生返还康月凤租金195000元；2.徐万生返还康月凤保证金195000元；3.徐万生支付康月凤违约金195000元。事实及理由：康月凤与徐万生于2018年5月28日签订“合作协议书”，约定于厦门市思明区店面上由徐万生作为出租人，康月凤作为承租人，承租期间自2018年6月1日至2019年5月30日，月租金为65000元，每3个月为一期支付租金；康月凤应支付195000元保证金；违约者应支付保证金金额195000元作为违约金数额。此后，康月凤分别于2018年5月30日、2018年5月31日、2018年6月2日共给付徐万生履约保证金及第一期租金390000元，于2018年8月25日给付徐万生第二期租金195000元。康月凤已依约向徐万生给付保证金195000元及两期租金390000元。2018年9月17日，康月凤无故被法院通知清退该店面。经查，康月凤发现徐万生作为次承租人转租房屋未向该房屋物权人给付租金被本院（2018）闽0203民初1536号判决责令其返还房屋，致使康月凤无法继续履行合同。直至今日，康月凤多次催告徐万生返还第二期租金，徐万生却拒绝返还。康月凤租赁该店面贩卖鱿鱼小吃，是以维系生存为目的，前期已投入大量生产资金。现徐万生的单方违约行为已严重损害康月凤的经济生存利益，致使康月凤无法达到订立合同的目的且遭受巨大的经济利益损害。现康月凤诉请单方解除与徐万生间合同关系，并要求徐万生返还第二期租金、保证金以及支付违约赔偿金。 徐万生辩称，一、本案不属于房屋租赁合同纠纷，而应当认定为合伙协议纠纷，康月凤以房屋租赁合同纠纷提起本案诉讼，依法应当驳回。首先，本案纠纷源自于双方订立和履行《合作协议书》，依照《合作协议书》的约定，由徐万生提供店面，由康月凤提供资金、负贵店面装修和设备，合作期限为一年，自2018年6月1日至2019年5月30日，徐万生每月收取固定的合作利润65000元，每季度支付一次。《合作协议书》备注条件特别约定，徐万生委托肖仕均在店里日常工作。其次，《民法通则》第三十条规定，个人合伙是指两个以上公民按照协议，各自提供资金、实物、技术等，合伙经营、共同劳动。本案中，康月凤、徐万生双方依照约定各自提供店面、资金等开展合伙经营、共同劳动，符合前述规定的法律特征，现因《合作协议书》履行发生争议，故本案应当认定为合伙协议纠纷。再次，特别需要说明的是，《合作协议书》虽然约定徐万生享有固定利润，但这是合伙内部关于盈余分配的约定，不影响对外的义务及责任，符合《民法通则》第三十一条关于“合伙人应当对出资数额、盈余分配、债务承担、入伙、退伙、合伙终止等事项订立书面协议”的规定，因此本案不应当以徐万生收取固定利润为由而否认个人合伙的事实。康月凤以房屋租赁合同纠纷为由提起本案诉讼，系对法律关系的错误认定，依法应当驳回其起诉。二、即便本案继续审理且认定徐万生违约，康月凤仍应当向徐万生支付实际经营期间的固定利润，并相应调低其主张的违约金。首先，《合作协议书》约定的经营期限自2018年6月1日至2019年5月30日，合计为363天，在此期间康月凤应当按季支付固定利润195000元，并缴纳保证金195000元。康月凤实际经营期限为2018年6月1日至2018年9月16日，合计为107天，折合3.57个月，占约定经营天数的29.48%。其次，即便徐万生构成违约，但康月凤仍应按其实际经营期间向徐万生支付约定的固定利润232050元（195000/3*3.57）。再次，即便徐万生构成违约，依照《合作协议书》关于解约需提前一个月通知对方的相关约定，由于案涉协议因法院的强制执行而提前解除，徐万生按照一个月租金即65000元承担违约责任较为合理。退一万步说，即便按徐万生未能提供案涉店面实际经营的时间比例70.52%（100%-29.48%）计算，徐万生应当承担的违约金亦仅为137514元（195000*70.52%）。但是，康月凤在本案中主张195000元违约金，明显过高，依法应当予以调低。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年5月28日，徐万生（甲方）与康月凤（乙方）签订一份《合作协议书》，约定甲方与乙方合作经营，甲方提供厦门市思明区中山路212号之二店面（以下简称讼争房屋），乙方提供经营资金、负责店内经营，装修和设备所有权属乙方，乙方在经营中所产生的一切经济责任自行承担，自负盈亏，甲方每月收取固定的合作金；合作期限自2018年6月1日至2019年5月30日，每月合作利润为65000元，每季度提前七天支付，保证金为195000元；合作期限内任何乙方不得中途解约，若甲方提前解约应提前一个月通知乙方，经乙方同意后，甲方须赔偿乙方保证金作为违约赔偿金及退换未使用完的合作利润；乙方于本协议租赁期间所产生的水电费、电话费、保安费、物业管理费及政府缴收的租赁税费等均由乙方承担。合同签订后，康月凤向徐万生支付195000元保证金并支付至2018年11月30日的租金共计390000元。 另查明，刘惠媚与徐万生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年4月10日作出（2018）闽0203民初1536号民事判决书，查明徐万生向刘惠媚承租讼争房屋，月租金为55000元，徐万生拖欠租金已构成违约，故判决解除刘惠媚和徐万生的房屋租赁合同，徐万生于判决生效之日起十日内搬离讼争房屋并按每月55000元的标准支付欠付的租金及占用费。该案生效后，刘惠媚申请本院强制执行，并要求康月凤退出讼争房屋。康月凤于2018年9月17日腾空并退还讼争房屋。 审理中，康月凤和徐万生均确认徐万生应退还租金160333元且已退还租金13000元，徐万生另同意退还履约保证金195000元。 本院认为，康月凤与徐万生签订的《合作协议书》中对利润分配、责任承担等相关约定可认定双方实为房屋租赁关系，故徐万生主张双方系合伙关系，缺乏依据，不予支持。徐万生同意退还履约保证金195000元及租金147333元（160333元-13000元），康月凤亦予确认，本院予以照准。因徐万生拖欠租金导致双方租赁合同无法履行，租赁关系应自康月凤腾退讼争房屋之日即2018年9月17日解除。众所周知商户经营前需要投入较大成本，结合本案康月凤实际使用时间以及徐万生的违约程度，康月凤主张依约认定违约金数额，并无不当，予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》、第九十三条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、徐万生于本判决生效之日起十日内向康月凤返还租金147333元及保证金195000元并支付违约金195000元； 二、驳回康月凤的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4825元，由康月凤负担393元，徐万生负担4432元。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知，违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  辛 鹏 二〇二〇年六月二十二日 代书记员  陈娟娟 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。