江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初3515号原告：沈兴宝，男，1989年12月3日出生，汉族，住江苏省泗阳县。原告：臧东阁，女，1990年9月9日出生，汉族，住江苏省东海县。被告：吉生华，男，1967年11月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：于永芳，女，1969年6月14日出生，汉族，居民身份证号码，住江苏省昆山市周市镇。委托诉讼代理人:吉生华，男，1967年11月10日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，住所地江苏省昆山市周市镇春晖路583-1号，统一社会信用代码91320583665778175Y。法定代表人：汤健，该公司董事长。委托诉讼代理人：李银河，该公司员工。委托诉讼代理人：陶建议，该公司员工。原告沈兴宝、臧东阁与被告吉生华、于永芳、昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司（以下简称我爱我家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告沈兴宝、臧东阁，被告吉生华、被告于永芳委托诉讼代理人吉生华，被告我爱我家公司委托诉讼代理人陶建议到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沈兴宝、臧东阁向本院提起诉讼请求：1.判令被告吉生华、于永芳返还原告多支付的4万元并支付逾期付款利息，以4万元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日起计算至实际支付之日止；2.判令由被告吉生华、于永芳承担诉讼费。事实与理由：原告在我爱我家公司的居间下向被告购买位于昆山市房屋，房屋成交价格为126万元。合同签订后，原告按约向被告支付了50万元首付款，剩余的76万元房款通过贷款方式支付。由于原告个人原因，原告多向银行贷款4万元，后银行将80万元贷款发放至被告账户。按约定，被告应将多收到的4万元贷款于三个工作日内返还给原告，但被告至今未返还。现为维护原告的合法权益，特诉至法院，由此引起本案纠纷。被告吉生华、于永芳辩称：共计收到原告支付的房款130万元（含多收到的4万元），现因款项已经使用完毕没有资金归还。且被告认为所有的房款都应当在过户前支付，但实际上被告在过户后好几个月才收到贷款，原告存在违约行为，给被告造成相关损失，故被告不同意返还该款。被告我爱我家公司辩称：根据房屋买卖合同约定，房屋的成交价格为126万元，其中76万元通过贷款方式支付，但实际上原告贷款金额为80万元，该款项由银行直接发放至被告账户，其中多出的4万元，被告应当返还给原告，但被告至今未返还。经审理查明：2019年4月4日，原告沈兴宝、臧东阁（作为乙方、购买方）与被告吉生华、于永芳（作为甲方、出售方）在中介方我爱我家公司的居间下签订一份《房屋买卖成交合同》。合同约定：“第一条：甲方同意将其所拥有的坐落在昆山市的房屋出售给乙方。第二条：甲、乙双方经协商一致，同意上述房屋的成交价格为人民币：￥1260000元整（大写：壹佰贰拾陆万元整）。第三条：在本合同签订之时，乙方支付人民币：￥40000元整（大写：肆万元整）给甲方作为购房定金。第四条：本合同签订后乙方于2019年5月1日前或当天支付首付款￥500000元整（大写：伍拾万元整）支付给丙方或直接转账给甲方名下的银行账户中。第五条：。2.乙方需要办理银行商业贷款或公积金贷款，共计人民币￥760000元整（大写：柒拾陆万元整），由丙方协助乙方办理银行贷款手续，乙方须支付贷款额的1%作为贷款服务费，贷款额度及贷款利率以市场评估系统及银行规定为准。第十六条：其他双方协商同意之补充条款。（6）乙方贷款多出部分，待甲方收到银行尾款后，超出76万元的金额部分三日内转于乙方。”。合同签订后，原告于2019年4月4日向被告支付购房定金4万元，后分别于2019年4月30日、2019年5月1日向被告支付房屋首付款38万元、8万元，以上共计50万元，被告也按约将房屋交付给原告使用。剩余的76万元购房款原告申请向银行贷款（原告实际申请贷款额度为80万元），银行于2019年12月6日将80万元贷款发放至被告吉生华账户。现原告以被告未按约定返还多贷款的4万元，遂诉至法院，由此引起本案纠纷。另查明，2019年9月6日，位于昆山市房屋所有权登记在原告沈兴宝、臧东阁名下。上述事实，由《房屋买卖成交合同》、转账凭证、个人贷款支付凭证、贷款合同、不动产权证及本院庭审笔录、当事人的陈述等予以证实，本院予以确认。本院认为，本案中，原、被告之间签订的房屋买卖成交合同系双方当事人的真实意思表示，依法成立，合法、有效，应受法律保护，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。合同签订后，原告依约向被告支付购房款，被告也按约将涉案房屋交付给原告使用并过户至原告名下。根据合同约定，房屋的成交价格为126万元，但本案中原告向被告支付了房屋首付款50万元，后通过银行贷款方式向被告支付房款80万元，以上共计130万元，原告向被告多支付了4万元。根据合同第十六条约定“超出76万元的金额部分三日内转于乙方”，但被告收到银行贷款后，至今未向原告返还多支付的4万元。现原告要求被告返还4万元，于法不悖，本院予以支持。被告未及时返还款项，已经给原告造成了实际损失，应支付原告逾期还款利息。现原告要求被告支付逾期还款利息，以4万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年3月11日起计算至实际支付之日止，于法不悖，本院予以支持。被告辩称，本案中原告存在违约行为，不同意返还款项，没有依据，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条之规定，判决如下：被告吉生华、于永芳于本判决生效之日起十日内返还原告沈兴宝、臧东阁款项4万元并支付逾期还款利息（以4万元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年3月11日起计算至实际支付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果未按照本判决履行义务，权利人应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定向本院申请执行。案件受理费800元，减半收取400元，由被告吉生华、于永芳负担。其中，原告沈兴宝、臧东阁预交的案件受理费400元，本院予以退还，被告吉生华、于永芳应当负担的400元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250XXXXXX913，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，于递交上诉状之日起七日内向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  刘春香二〇二〇年六月三日书记员  徐鸣杰〈附相关法律条文〉1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。