贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔2301民初35号 原告：唐丹，女，1982年2月25日生，汉族，户籍地贵州省普安县，现住贵州省普安县。 被告：蒋伟，男，1992年12月2日生，汉族，住四川省绵阳市高新技术产业开发区。 原告唐丹与被告蒋伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月1日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告唐丹到庭参加诉讼，被告蒋伟经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐丹向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判决解除2019年4月8日唐丹与蒋伟签订的《房屋租赁协议》；2.判决蒋伟支付唐丹房屋租金17000元；3.判决蒋伟支付唐丹代为垫付的水费116.48元、电费667.32元，合计783.80元；4.案件受理费由蒋伟承担。事实及理由：2019年4月8日，蒋伟与唐丹签订《房屋租赁协议》，唐丹将位于兴义市的住宅租赁给蒋伟。合同租期一年，从2019年4月8日起至2020年4月7日止。《协议》约定，签订之日蒋伟应支付唐丹租房押金3000元，以后房屋租金按季度收取，第一季度房屋租金9000元在2019年5月8日前付清，第二季度房屋租金9000元在2019年7月8日前付清，第三季度房屋租金9000元在2019年10月8日前付清，第四季度房屋租金9000元在2020年1月8日前付清，如到期不予支付唐丹有权将房屋租赁给第三人。合同第五条第一项约定如蒋伟未按期交付房屋租金且租赁期限不满合同约定的，唐丹有权不退还蒋伟所交押金。合同签订后唐丹履行了出租方的全部义务，而蒋伟从未按约定时间履行支付租金的义务，经唐丹多次讨要，蒋伟仅于2019年4月、5月支付了3000元的租房押金及1000元的房屋租金，故唐丹特具状诉至人民法院，请维护唐丹的合法权益，弘扬商业诚信，判决支付唐丹的诉讼请求。 蒋伟经本院合法传唤未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2019年4月8日，唐丹作为出租方（甲方）与蒋伟作为承租方（乙方）签订《房屋租赁协议》，协议约定甲方将其合法拥有座落于兴义市的住宅出租给乙方居住，乙方租赁房屋作为住房使用，在租赁期限内，未事先征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变住房的原有结构和用途，租赁期为1年，租赁时间自2019年4月8日至2020年4月7日止。房屋租金为每年36000元，合同签订之日乙方应支付甲方租房押金3000元，以后房屋租金按季度收取，第一季度房屋租金9000元在2019年5月8日前付清，第二季度房屋租金9000元在2019年7月8日前付清，第三季度房屋租金9000元在2019年10月8日前付清，第四季度房屋租金9000元在2020年1月8日前付清，如到期不予支付甲方有权将房屋租赁给第三人。如乙方未按期交付房屋租金且租赁期限不满合同合同约定的，甲方有权不退还乙方所交押金。在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、税费由乙方承担，物业费由甲方承担。租赁期限内乙方不得将所租房屋转租给第三人，租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回该房屋。合同尾部出租方（甲方）处唐丹签字捺印，承租方（乙方）处蒋伟签字捺印并附其电话号码。唐丹自认，蒋伟与唐丹签订《房屋租赁协议》后分别于2019年4月、2019年5月向其交纳了3000元押金、1000元房屋租金，因蒋伟未按合同约定时间足额支付租金，唐丹要求蒋伟搬离租赁房屋，蒋伟已于2019年10月30日左右搬离，因蒋伟使用租赁房屋后未按协议约定足额支付房屋租金及产生的水电费，故唐丹诉至法院要求判决支持前述诉讼请求。 另查明，坐落于贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市兴泰新区荣御天下5幢2-15-3房屋系唐丹向案外人曹飞购买并于2019年3月22日在兴义市国土资源局办理了权利人为唐丹之子张晋模（2001年3月18日生）单独所有的《不动产权证书》，证号为黔（2019）兴义市不动产权第0006182号。2019年4月26日唐丹向名称为曹飞的兴义市荣御天下5号楼2单元1503房屋交纳2019年4月的电费65.61元；2019年5月唐丹向名称为张晋模的兴义市荣御天下5号楼2单元1503房屋交纳2019年5月的电费90.21元；2019年6月唐丹向名称为张晋模的兴义市荣御天下5号楼2单元1503房屋交纳2019年6月的电费89.51元；2019年7月唐丹向名称为张晋模的兴义市荣御天下5号楼2单元1503房屋交纳2019年7月的电费90.35元；2019年8月唐丹向名称为张晋模的兴义市荣御天下5号楼2单元1503房屋交纳2019年8月的电费202.54元；2019年9月唐丹向名称为张晋模的兴义市荣御天下5号楼2单元1503房屋交纳2019年9月的电费129.64元；唐丹交纳电费共计667.86元。2019年4月唐丹向客户名称为张晋模的户头交纳2019年4月的水费8.70元；2019年5月唐丹向客户名称为张晋模的户头交纳2019年5月的水费13.05元；2019年7月唐丹向客户名称为张晋模的户头交纳2019年7月的水费65.25元；2019年9月唐丹向客户名称为张晋模的户头交纳2019年9月的水费30.45元；2019年10月唐丹向客户名称为张晋模的户头交纳2019年10月的水费8.70元；唐丹交纳水费共计126.15元。 上述法律事实，有当事人陈述，唐丹提交的唐丹《身份证》、《户口簿》、《不动产权证书》、《房屋租赁协议》、《贵州增值税电子普通发票》、《贵州通用机打发票》在卷佐证，故作认定。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，唐丹向案外人曹飞购买案涉房屋后办理不动产登记在其子张晋模名下，唐丹作为张晋模母亲就案涉房屋与蒋伟签订《房屋租赁协议》，该协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同的约定履行各自的义务，不得擅自变更或者解除合同。合同签订后，唐丹已按照协议约定将案涉房屋交与蒋伟使用，蒋伟使用房屋后应按协议约定的时间支付房屋租金，但蒋伟未按照双方约定期限向唐丹足额支付租金，唐丹要求蒋伟搬离案涉房屋，蒋伟已于2019年10月30日左右搬离，唐丹要求蒋伟搬离，蒋伟从案涉房屋中搬离的行为可视为双方已就解除《房屋租赁协议》达成了合意，《房屋租赁协议》已于2019年10月经双方协议解除，而具体的解除日期如何确定，唐丹未提供证据予以证明，本院从唐丹主张计算租金的截止日期2019年10月8日来看，确认唐丹与蒋伟于2019年4月8日签订的《房屋租赁协议》已于2019年10月8日协议解除。蒋伟经本院合法传唤未到庭抗辩及举证、质证，视为其对相关诉讼权利义务的放弃，本院只能根据唐丹提交的证据及自认确认蒋伟仅向唐丹交纳了3000元押金与1000元租金，而蒋伟从2019年4月8日起使用案涉房屋至2019年10月8日，按双方协议约定的年租金36000元计算月租金为3000元，蒋伟使用的该期间应向唐丹支付的租金金额共计18000元（3000元×6个月），扣减其已交纳的3000元押金及1000元租金后还应支付租金金额为14000元。关于唐丹主张蒋伟租赁期间其代为垫付的水费与电费的诉请。经查，双方签订的租赁协议中约定租赁期内因租赁房屋所产生的水、电、税费由蒋伟承担，唐丹提交水费、电费发票予以证明其已交纳了蒋伟租赁期内产生的水电费，蒋伟应按合同约定予以承担，唐丹在蒋伟租赁期间已交纳水费126.15元、电费667.86元，但唐丹仅要求蒋伟支付水费116.48元、电费667.32元，此系其对自身权利所作出的处分，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、唐丹与蒋伟于2019年4月8日签订的《房屋租赁协议》于2019年10月8日解除； 二、蒋伟于本判决生效之日起十日内支付唐丹房屋租金14000元、水费116.48元、电费667.32元，共计14783.80元； 三、驳回唐丹的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费244元，减半收取122元，由蒋伟负担，由蒋伟直接给付给唐丹。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  罗云霞 二〇二〇年六月十八日 书记员  贺小桃