江苏省沭阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1322民初13127号 原告：仲剑，男，1991年12月18日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：范井虎，江苏铭云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李曾辉，江苏铭云律师事务所（实习）律师。 被告：邵晓红，女，1972年3月21日出生，住沭阳县。 委托诉讼代理人：陈以浦，江苏衡上律师事务所律师。 原告仲剑与被告邵晓红民间借贷纠纷一案，本院于2019年8月30日立案后，依法适用简易程序，于2019年9月16日公开开庭审理。原告委托诉讼代理人范井虎，被告委托诉讼代理人陈以浦到庭参加诉讼。后适用普通程序，于2020年4月27日再次公开开庭审理。原告委托诉讼代理人范井虎，被告及其委托诉讼代理人陈以浦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告邵晓红归还借款300000元及利息（以300000元为基数，自2018年11月3日起按年利率24%计算至还清款之日止），并支付原告代理费10000元；2、原告对被告邵晓红抵押的位于沭阳县房屋享有优先受偿权。事实与理由：被告邵晓红于2018年7月3日向原告借款600000元，并于当天还款300000元，借款约定月利率为2%，借款期限至2019年7月3日。被告邵晓红以其位于沭阳县房屋为涉案借款办理了抵押登记。借款后，被告邵晓红仅支付了原告四个月利息，其余款项至今未还。 被告邵晓红辩称，1、其与原告之间存在借贷合意，其向原告出具了600000元的借条，但原告未向其交付借款，原告的行为构成虚假诉讼；2、借款后，原告指示案外人杜冬冬将收取利息的银行卡封掉，使其无法还款，恶意制造其违约，且多次要求其将房屋过户给原告，存在“套路贷”情况，应将此案移交公安机关。综上，请求驳回原告的起诉。 本院经审理认定事实如下： 2018年7月3日，被告邵晓红向原告出具600000元的借条一张，载明借款月利率为2%，借款期限至2019年7月3日，并载明如不能按期足额归还借款，借款人需承担出借人支付的律师代理费等费用。当天，原告向被告邵晓红银行账户转账600000元，随即，被告邵晓红银行账户转出600000元至韩绪军银行账户，案外人邵某银行账户转出147500元至被告邵晓红银行账户。 后被告邵晓红按每月6000元的标准向原告支付了4个月利息。现原告因向被告邵晓红索款未果，为提起本次诉讼，与江苏铭云律师事务所签订《委托代理合同》，约定代理费为10000元。 另查明，本案借款发生前，被告邵晓红曾向案外人邵某借款，并以其位于沭阳县的房屋办理了200000元的抵押登记。2018年7月3日，被告邵晓红在注销该抵押登记后，又以该房屋办理了苏（2018）沭阳县不动产证明第0022425号抵押登记，抵押权人为原告仲剑，被担保主债权数额为600000元。 诉讼过程中，被告邵晓红认可其经案外人邵某介绍向仲剑借款300000元，但向仲剑出具了600000元借条的事实，并称其在借款时将自己的银行卡密码告诉邵某，由邵某使用韩绪军的刷卡机操作转账事宜，邵某在向其转账147500元后对转账数额向其进行了告知。 诉讼过程中，案外人邵某向本院陈述，其介绍被告邵晓红向原告仲剑借款，借款时借用韩绪军的刷卡机操作，因被告邵晓红欠其十几万元，故借款时，其在扣除邵晓红欠其的款项后，向邵晓红交付了147500元。邵某向本院提交了其与被告邵晓红的微信聊天记录，在2018年6月27日，被告邵晓红向邵某发送“一分五利息，低的找不到了是吗”、“尽量帮我快点，有一分的我立马做了”、“做好了，把你账还了，我就安心了”。 以上事实，由原告陈述、被告答辩、借条、银行交易明细、谈话笔录、邵某与被告的微信聊天记录、不动产证明、《委托代理合同》等证据证实，足以认定。 本院认为，根据原告提供的证据及被告邵晓红的陈述，可以认定双方之间存在300000元借款的事实。原、被告之间的借贷关系不违反我国法律、行政法规的强制性规定，对其合同效力本院依法予以确认。被告邵晓红欠原告借款300000元未还，其行为构成违约，对原告要求被告邵晓红归还借款300000元及利息（以300000元为基数，自2018年11月3日起按年利率24%计算至还清款之日止）的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告邵晓红支付其支出的代理费10000元，符合双方借款合同约定，且不违反法律规定，本院依法予以支持。 被告邵晓红以其位于沭阳县的房屋向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告有权要求对被告邵晓红的不动产在登记范围内享有优先受偿权。 被告邵晓红辩解原告指示案外人杜冬冬将收取利息的银行卡封掉，使其无法还款，恶意制造其违约，且多次要求其将房屋过户给原告，存在“套路贷”情况，提供了其与杜冬冬的谈话录音，该谈话录音的真实性本院无法核实，且录音无法反映出原告对杜冬冬存在指示情况，故对被告邵晓红的辩解理由，本院依法不予采信。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告邵晓红于本判决生效之日起十日内归还原告仲剑借款300000元及利息（以300000元为基数，自2018年11月3日起按年利率24%计算至还清款之日止），并支付原告仲剑代理费10000元； 二、原告仲剑对编号为苏（2018）沭阳县不动产证明第0022425号不动产登记证明项下的财产[沭阳县房屋]在折价或者拍卖、变卖所得价款在600000元范围内对本判决主文第一项确定的债权享有优先受偿权。 如被告未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理6806元（已由原告预交3403元），由被告邵晓红负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费6806元。 审 判 长  李军辉 人民陪审员  袁金堂 人民陪审员  张 泽 二〇二〇年六月三日 书 记 员  马艳秀 附履行义务提示 调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。 开户银行：中国银行沭阳北京路支行 户名：沭阳县人民法院执行款专户 专用账号：62×××87（进入强制执行程序后根据执行通知账户缴纳） 不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。