成都市武侯区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0107民初1239号 原告：西藏自治区汽车工业贸易总公司成都公司，住所地:成都市武侯区高升桥路10号。 法定代表人：刘万良，经理。 委托诉讼代理人：次仁曲宗，西藏欧珠律师事务所律师。 委托诉讼代理人：平措卓玛，西藏欧珠律师事务所律师。 被告：成都和胜餐饮酒店管理有限公司，住所地:成都市武侯区龙腾中路1号。 法定代表人：陈霖，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：刘欣媛，四川英济律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈恒，四川英济律师事务所律师。 第三人：西藏产权交易中心有限责任公司，住所地:拉萨市北京中路29号金鑫酒店2楼。 法定代表人：谭强，执行董事。 委托诉讼代理人：黄晓波，四川迪扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘佳，四川迪扬律师事务所律师。 原告西藏自治区汽车工业贸易总公司成都公司（以下简称西藏汽车公司）与被告成都和胜餐饮酒店管理有限公司（以下简称和胜公司）及第三人西藏产权交易中心有限责任公司（以下简称西藏产权交易中心）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原、被告及第三人的诉讼委托代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 西藏汽车公司向本院提出诉讼请求：1.解除西藏汽车公司与和胜公司之间的租赁合同关系；2.和胜公司腾空并返还案涉房屋；3.和胜公司向西藏汽车公司支付自2019年6月1日起至实际返还房屋之日止的房屋使用费；4.和胜公司承担诉讼费。事实与理由：2016年5月3日，西藏汽车公司与和胜公司签订房屋租赁合同，约定西藏汽车公司将位于成都市武侯区的门面房出租给和胜公司使用。2019年5月31日租约到期，2019年3至5月按照西藏自治区国资委、中兴商贸集团及总公司关于《国有资产对外租赁公开招租》的文件要求，西藏汽车公司书面通知和胜公司案涉房屋需要招租，提示其在同等条件下享有优先承租权，并告知其不再收取到期后的租金。2019年4月，和胜公司明确表示愿意参加公开竞标。经西藏产权交易中心于2019年5月21日公开发布案涉房屋招租公告后，和胜公司参加公开招租并竞价成功，但不与西藏汽车公司签订新的租赁合同，占用其案涉房屋，不支付租金。 和胜公司辩称，西藏汽车公司与我方已形成新的租赁合同关系，西藏汽车公司要求解除合同并返还案涉房屋的请求不成立，应予驳回;我方基于2016年签订的《房屋租赁合同》就案涉房屋享有优先续租权,虽然我方参与了公开竞价，但该竞价存在重大瑕疵，应当认定6月4日形成的竞价结果为无效，双方并未基于此次竞价形成新的租赁关系；双方应按原租金自动顺延3年租期，即双方形成租金为每月44540元、租期为3年的租赁关系；我方已支付了相应的租金，但西藏汽车公司将租金退还，我方不存在违约行为。 西藏产权交易中心述称，我方作为交易平台，在网站和报纸上公布交易信息，和胜公司在公告发布前提交了通过我方行使优先承租权的声明并通过我方报名且竞价成功，我方的招标过程合法有效；双方未签订书面租赁合同，和胜公司至今使用案涉房屋。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定以下事实：2016年5月3日，西藏汽车公司（甲方）与和胜公司（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：西藏汽车公司将位于成都市武侯区的临街综合营业房一层（面积628㎡）租赁给和胜公司使用，租赁期自2016年6月1日至2019年5月31日；甲方不得单方收回房屋，到期后乙方继续承租的，应提前15天向甲方提出续租要求，租金价格届时再议，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，否则视为合同自动顺延同等租期；租金为44540元／月。 2019年2月26日，和胜公司向西藏汽车公司发出58万元/元、租期5年的续租申请。西藏汽车公司回函称涉案房屋将进行公开招租，和胜公司在同等条件下享有优先续租权。和胜公司发函称愿意继续租赁。2019年5月16日，西藏汽车公司通知和胜公司，在租赁合同尚未落实之前，暂缓缴纳租金。 2019年5月21日，西藏产权交易中心在网站和报纸上发布涉案房屋的招租公告（其中报纸载明租赁期限为3年），挂牌价为54.6万元/年，挂牌截止日期为2019年6月3日。和胜公司报名参与了竞拍，并于2019年6月4日以93.6万元/年竞拍成功。后和胜公司认为，原合同租期已于2019年5月31日届满，公开招租未在此之前形成有效结果，故按照《房屋租赁合同》的约定，原租赁合同关系应自动顺延至2022年5月31日，2019年6月1日起双方新的租赁合同关系生效。西藏汽车公司不予认可，回函称若和胜公司未于2019年6月22日前按照竞拍结果签署新的租赁合同，将有权收回房屋并重新挂牌招租。和胜公司按原租金标准向西藏汽车公司转账支付租金，西藏汽车公司予以退回，后双方多次协商未果，至今未签订新的房屋租赁合同，和胜公司亦未返还房屋。 以上事实，有房产证、房屋租赁合同、国有资产招租服务合同、招租公告、意向承租方承诺、意向承租申请书、原承租方声明、网络竞价记录单、银行回单、关于何师烧烤高升桥店续租的申请及回函等双方往来函件、通知等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，西藏汽车公司与和胜公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同约定的租赁期限至2019年5月31日届满，西藏汽车公司通过西藏产权交易中心进行了挂牌招租，和胜公司虽于2019年6月4日竞拍成功，但至今未与西藏汽车公司签订书面的租赁合同，故双方尚未成立新的租赁合同关系，西藏汽车公司请求解除因竞拍而与和胜公司产生的租赁合同关系，本院不予支持。原《房屋租赁合同》的期限届满后，和胜公司应履行腾退并返还承租房屋的义务，西藏汽车公司请求和胜公司腾退并返还涉案房屋，本院予以支持。同时，和胜公司应向西藏汽车公司支付从2019年6月1日起至实际腾退并返还之日止的房屋占有使用费。西藏汽车公司请求计算标准应按照和胜公司竞拍的价格7.8万元/月计算，本院认为，双方并未就此价格签订正式的房屋租赁合同，故应以原《房屋租赁合同》约定的标准即44540元/月计算为宜，对西藏汽车公司的该项诉讼请求，本院予以部分支持。 和胜公司以2019年5月31日前未就租金形成新的结果为由，主张双方租赁合同关系已按照原《房屋租赁合同》自动延续3年。本案中，《房屋租赁合同》约定和胜公司提出续租要求后，租金价格届时再议，协商一致后双方重新签订房屋租赁合同，否则视为合同自动顺延同等租期，并无若双方未就新的租金价格协商一致，即按原合同继续执行的意思表示。合同履行中，西藏汽车公司在租赁期限届满前已启动公开招租的程序，和胜公司参与竞拍并竞拍成功，应视为和胜公司对该租赁合同协商方式的认可，故和胜公司该主张缺乏事实和法律依据，本院不予采纳。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、成都和胜餐饮酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向西藏自治区汽车工业贸易总公司成都公司腾退并返还成都市武侯区的临街综合营业房一层房屋； 二、成都和胜餐饮酒店管理有限公司于本判决生效之日起三十日内向西藏自治区汽车工业贸易总公司成都公司按44540元/月的标准支付从2019年6月1日起计算至实际腾退并返还之日止的占有使用费； 三、驳回西藏自治区汽车工业贸易总公司成都公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费100元，减半收取50元，由成都和胜餐饮酒店管理有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  李欢 二〇二〇年六月十八日 书记员  王静