陕西省三原县人民法院 民 事 判 决 书                                                  （2020）陕0422民初字第969号 原告三原思味建材有限公司，住所地：陕西省咸阳市三原县。 法定代表人魏春莉，系该公司经理。 委托代理人李婷，女，汉族，住三原县，系该公司员工，代理权限为特别代理。 委托代理人杨文萍，律师，代理权限为一般代理。 被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室，住所地：陕西省咸阳市三原县。 经营者，温靳波，女，汉族，住三原县，居民。被告王琦，男，汉族，三原县，居民。 委托代理人巩明，男，汉族，住三原县，居民，代理权限为一般代理。 原告三原思味建材有限公司诉被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室、王琦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告委托代理人均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告三原思味建材有限公司诉称，2019年1月29日原告公司与被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室经营者温靳波签订《三原思味建材有限公司租赁合同》一份，被告租赁原告公司经营的商铺E区东排11-12号，租赁期间为五年，每月每平方米租金15元，五年租金共计155520元，合同期限为2019年3月20日至2024年3月1日止。被告于2019年1月29日向原告公司缴纳房屋租金77760元，下欠租金57760元约定2019年3月14日付清。期限届满二被告仅支付租金10000元，下余租金47760元未予清偿。原告公司多次向被告索要被告拒不清租。故诉讼来院，判令二被告支付拖欠原告公司租金47760元及利息；诉讼费由被告承担。被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室、王琦共同辩称，其不同意原告公司的诉讼请求，东郊建材市场的所有权人应为三原县城关镇东关村五组，原告公司不是适格主体，时任原告公司法定代表人的巩明并未委托股东张双龙在补充协议上签字，且签订协议的时间完全不符，请求驳回原告的诉讼。 本案争议焦点：1、原告是否是本案的适格主体；2、被告是否拖欠原告租金及数额如何确定。 原告当庭出示下列证据： 补充协议一份； 缴费票据两份； 股东会议决议一份 使用思味建材有限公司租赁合同一份； 借条一份； 证明原告公司租赁三原县城关镇东关村五组的市场进行经营活动，原告公司也在申请建材市场的建设审批项目，原告公司两位股东巩明、张双龙均知道此事，缴费票据两份能够证明原告公司向三原县城关镇东关村五组缴纳租赁费，协议一直在实际履行。原告公司与二被告签订租赁合同，被告尚欠租金47760元未予付清。 二被告经质证认为，对原告公司提供的证据1的真实性不予认可，认为当时签订补充协议时原告公司法定代表人为巩明，但巩明没有签订补充协议而是股东张双龙签订的协议，事后也无法人的认可，而起补充协议的落款时间与实际签订的时间不符，补充协议应为无效协议；对原告公司提供的证据2、3、4、5无异议，认为巩明任原告公司法人期间确实以公司名义向三原县城关东关村五组缴纳租赁费，票据是三原县东关村五组向原告公司出具的。二被告确实与原告公司签订租赁合同，但租金已付清。 二被告当庭出示下列证据： 三原县人民法院执行裁定书一份； 移交单一份； 三原县城关镇东关村委会五组公告一份； 三原县城关镇东关村委会五组通知一份； 证明东郊建材市场的经营权及所有权属于三原县城关镇东关村五组，原告公司无权作为原告诉讼。 原告公司经质证认为，对二被告提供的证据1、2、均无异议，认为现在东郊建材市场的所有权归三原县城关镇东关村五组，但之后原告公司已与三原县城关镇东关村五组签订补充协议，重新租用东郊建材市场，原告公司享有经营权。对二被告提供的证据3、4不予认可，原告公司从未见过该公告、通知，且通知是发给咸阳三原思味食品有限责任公司的法定代表人张双龙的与本案无关。 根据本院认定的证据和当事人当庭的陈述，认定的法律事实如下，2007年8月1日咸阳三原思味食品有限责任公司与三原县城关镇东渠岸村委会签订租赁合同，租赁三原县城关镇东渠岸村位于三原县东三路北段路西，占地约5300平方米的房屋设施及非耕地用于公司生产经营，租赁期限为30年。2013年3月咸阳三原思味食品有限责任公司法定代表人张双龙与巩明达成一致意见，在咸阳三原思味食品有限责任公司租用三原县城关镇东渠岸村的东三路北段路西的32.5亩土地上承建建材市场，2013年11月12日原告公司三原思味建材有限公司正式注册成立，股东为巩明、张双龙，巩明为法定代表人，其二人各占公司50%的股份。2014年9月16日三原县国土资源局认为张双龙非法占用土地对张双龙做出“1、没收在非法占用土地上新建的建筑物及其它设施；2、并处以每平方米10元的罚款，共计21.6万元”的决定。2014年底，在三原县合村政策下，三原县城关镇东渠岸村与其他几村合并，成立三原县城关镇东关村，其为五组。期间张双龙自觉履行了三原县国土资源局的处罚决定书处罚的内容，2015年5月5日三原县人民法院做出执行裁定书，裁决：终结三原县国土资源局三国土监字（2014）第23号行政处罚决定书的执行。2015年5月23日张双龙将没收的非法占用土地上新建的钢构大棚10座移交三原县城关镇东渠岸村，并签订移交单。之后，三原县城关镇东渠岸村与三原思味建材有限公司股东张双龙签订补充协议，将没收张双龙非法占用土地违法建设的钢构大棚10座租赁给原告公司，并约定2016年8月1日起每年租赁费65000元。时任原告公司法定代表人的巩明对该补充协议未予认可，但其从2016年起一直向三原县城关镇东关村五组缴纳该补充协议约定的租赁费用直2020年7月31日。在此期间巩明以原告公司名义进行招商并与众多商户签订租赁商铺的租赁合同，收取租金。温靳波与王琦共同经营三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室，2019年1月29日原告公司股东巩明与被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室经营者温靳波签订商铺租赁合同将三原思味建材有限公司经营的东郊建材市场E区东排11-12号商铺租赁给二被告使用，约定租赁期间为五年，租赁费77760元。2019年1月29日，温靳波向原告公司缴纳租金20000元，尚欠原告公司租金57760元未予支付。2019年1月29日温靳波向原告公司出具借款一份，并承诺于2019年3月14日以前付清全部租金。期限届满后，二被告仅支付租金10000元，下余租金47760元拒不缴纳，故原告公司诉讼来院请求，判令二被告支付拖欠原告公司租金47760元并承担利息；诉讼费由被告承担。 以上事实有原、被告的陈述及证据证明，本院予以确认。本院认为，事实合同是指民事主体通过一定的法律行为或者准法律行为相互达成缔约合意，符合法律规定的构成要件而成就的合同。本案中，三原县国土资源局依法没收张双龙在非法占用土地上新建的建筑物钢构大棚十座及其他设施，并交付三原县城关镇东关村五组。张双龙之后又以原告公司的名义与三原县城关镇东关村签订补充协议，将没收的32.5亩土地上的钢构大棚租赁，张双龙虽为原告公司股东，其未经公司授权签订补充协议的行为，之后亦未经原告公司确认，但作为时任原告公司法定代表人的巩明却以原告公司名义按补充协议的约定向三原县城关镇东关村缴纳租金，三原县城关镇东关村委会亦向三原思味建材有限公司出具票据并载明该款为“租地费及补充协议费”。二被告虽辩称原告公司对东郊建材市场无经营权，根据《中华人民共和国合同法》第三十六条“法律、行政法规规定或者当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”原告公司确与三原县城关镇东关村委会形成事实的租赁合同，原告公司基于租赁合同取得占有权、经营权。故二被告主张原告主体不适格之请求，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”本案中，原告公司与温靳波签订的租赁合同，原告公司将商铺交付二被告使用，二被告向原告公司支付部分租金，尚欠47760元未予支付，双方约定二被告于2019年3月14日之前付清全部租金，但期限届满二被告仍未支付，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条的规定“承租人应当按照约定的期限支付租金”故原告公司主张被告支付下余租金的请求予以支持。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”二被告虽称主张租金已经付清但未提供任何证据予以证明，故本院对二被告之主张不予支持。原告主张被告承担相应利息一节，因原、被告签订的租赁合同中并未约定欠租利息，且原告公司并未提供任何证据证明利息损失的数额，故对原告该主张不予支持。故《中华人民共和国合同法》第三十六条、第二百一十二条、第二百二十六条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室、王琦于本判决书生效后十五日内清偿拖欠原告三原思味建材有限公司房屋租赁费47760元；二、驳回原告三原思味建材有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决书指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费990元减半收取，由被告三原县温靳波芮宇室内外设计装修工作室、王琦承担495元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省咸阳市中级人民法院。 审判员 张 维 二〇二〇年六月二十八日 书记员 任敏娜 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第三十六条法律、行政法规规定或者当事人未采取书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。