北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初826号原告：黄传河，男，1969年4月6日出生，汉族，住北京市怀柔区，公民身份号码×××。被告：刘小超，男，1981年11月19日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：刘永旺（刘小超之父），1954年5月6日出生，汉族，住北京市顺义区。委托诉讼代理人：陈昊，北京首润律师事务所律师。原告黄传河与被告刘小超农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄传河、被告刘小超的委托诉讼代理人刘永旺、陈昊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄传河向本院提出诉讼请求：1、判令被告刘小超付给原告施工款153584元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年3月1日签订协议，原告包工包料建设被告民房工程，建筑面积总共约427.615平方米，造价每平米1300元。现工程已完工2个月，被告支付部分工程款，尚欠工程款153584元未支付。原告多次找被告催要欠款，被告仍不支付。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。刘小超辩称：2019年3月1日，我与黄传河确立了房屋翻建合同关系，在原有的房基地翻建正房两层，厢房两层，共计面积420平米，总工程款54.6万元，按照合同约定已付给原告37.7万元，剩余尾款按合同约定工程完工后验工合格后扣除原告应该承包在内甲方垫资的费用之外的尾款87988.4元。甲方垫资费用如下：1、大厅瓷砖共165块，每块28元，费用共计4620元；2、窗户面积共71.28平米，每平米220元，费用共计15681.6元；3、卧室、厨房、卫生间面积共468.63平米，每平米22元，费用共计10310元；4、门共34个，每个门600元，费用共计20400元；5、回填土用了30车，每车5方，共150方土，每车250元，费用共计7500元；6、找平层每平米35元，共计200平米，费用共计7000元；7、屋顶防水每平米40元，共计200平米，费用共计8000元；8、渣土清运费用共计3000元；9、电费每天30元，从3月15号到8月15号共150天，电费共计4500元（按合同约定乙方给甲方盖房甲方无偿提供给乙方施工的工人用水用电，但是乙方在给甲方施工个同时也在给其他四家施工而且其他四家都是同村的，原告的所有工人和原告夫妇都住在我家夏天用电量大，大量的用电原告说电费他承担，要不我们也不会同意他的所有的工人还有原告夫妇住在我们家，我没有义务提供不在我家施工的工人和原告夫妇的用水用电的义务，所以要交付电费）。以上是原告所该承担的费用：81011.6元。2019年9月房屋主体完工，完工后我们发现原告并未按合同所约定保质保量地完成，主体和装修粗糙，简陋，房屋出现了很多严重质量问题，多次跟原告沟通让他进行返工和修复，原告总以各种理由推脱，我们发现水泥存在质量问题，三四天都不凝固和原告沟通他们夫妻俩都说：（没问题就是黄泥垒上也结实），施工期间没有技术监理监工，全程都是原告的媳妇在安排工人的施工进度，原告对施工质量方面没能做到合格的监管造成了房屋不合格的质量问题，质量问题如下：1、房屋上下四角不直，上宽下窄，上下相差大概5厘米；2、二层大檐波浪形，大檐角下垂；3、房屋不方，大概差5厘米；4、外墙，内墙出现大面积起碱，反沙，掉灰，墙皮脱落，长毛；5、瓷砖地面大面积空鼓，外墙砖脱落。6、正房一层西窗上下里外不一样宽，上下相差大概8厘米，（甲方安窗户时发现了问题告知原告夫妻，原告只是让工人给上宽下窄的地方用灰贴了几层敷衍了事，但中间有很大的缝隙和离鼓现象）；7、施工用的水泥没有生产日期，长时间不凝固，灰场负责人说乙方为了节约成本水泥标号不够；8、二层客厅东南角与东北角地面高低不平，相差大概5公分左右；9、正房电线，歌华有线拉的混乱，没有按我们的要求拉线，灯的开关都没有按要求的安装，歌华有线接口给安装在厨房至今无法使用。以上问题都有照片为证，可以随时到现场勘查。（有些地方照片体现不出来）。结合以上原因原告未能保质保量的履行合同，施工中存在很大的安全隐患，对我们的人身安全和日常生活造成了极大的恐惧和不安，请求法官要求原告按照国家安全标准对现有房屋出现不合格的安全和质量问题给予解决，并给我们造成的人身和心理的伤害给予补偿。本院经审理查明：2019年3月1日，刘小超（甲方）与黄传河（乙方）签订《土建房屋合同书》（以下简称建房合同），约定：甲方建砖混结构房屋，面积约257.4㎡，依照平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商，甲方就本建设工程同意由乙方承包。一、承包方式：乙方包工包料。二、工程限期：2019年3月15日至11月30日建筑及装修施竣工。三、承包范围及工程质量标准。1、旧房屋及院墙无偿拆除。2、建筑垃圾无偿清装清运。3、工程亏土方无偿补齐。4、结构：（1）基础：±0标高1.5M以内，灰土夯实，双向筋砼板带宽800，厚300，砖放脚740、两层一退，设砼现浇地圈梁。（2）墙体：混水墙用水泥沙浆砌筑，节点处设结构柱，每八层砖设一道墙压筋。合理预留门窗洞口及强弱电源，开关、插座线管、孔洞。±0往上2.8M处设现浇砼过梁一道。（3）房前正门口砌三步台阶。（4）屋顶：设现浇砼上圈梁，现浇砼板厚12CM，焦渣或陶粒做保温，水泥砂浆找平层，人字山。5、装修：（1）室外：外墙抹灰，房屋前脸镶砖（砖由甲方提供），房屋四周50CM砼散水。（2）室内：内墙抹灰，刮腻子、吊顶，地面砼垫层厚5CM（甲方做完地暖后）水平砂浆找平层，铺地瓷，镶踢脚板，卫生间、厨房内墙镶砖。6、隐蔽工程：饮水管与主管道接通掩埋至室内卫生间、厨房，排污管掩埋至室外污水池，化粪池，室内负责强电线管穿线、面板、照明灯具及厨房、卫生间上下水接通、卫生洁具等安装。（洁具、灯具由甲方提供）。7、用料：（1）红砖：墙体普硅盐酸325水泥砂浆砌筑，基础垫层、梁、柱、顶板用商混砂浆浇筑。（2）钢筋国标：基础圈梁用筋不小于￠14，上圈梁用筋不小于￠14，跨空梁用筋不小于￠25，结构柱用筋不小于￠16，顶板主筋不小于￠12。（3）室外：台阶600*300机抱石12元/块，外门窗220元/㎡。室内：户门600元一个，600*600地瓷砖22元/㎡，客厅：800*800地瓷砖28元/块，墙瓷砖22元/㎡，石膏板吊顶45元/㎡，卫生间、厨房铝塑板吊顶45元/㎡，刮墙腻子12元/㎡，如甲方要求高另补差价。（4）电料国标：电源线为主线6平方铜线，插座4平方铜线，灯线为1.5平方铜线。四、工程价款及付款方式：1、工程价款：建筑面积约257.4㎡，单价金额人民币1400元/㎡，总价款360360元。2、付款方式：施工人员进场付工程款15%，基础施工至±0付工程款15%，一层封顶后付工程款20%，二层房屋封顶后付工程款20%，余款30%房屋竣工后按实际建筑面积结算一次付清。五、双方责任：1、甲方无偿提供水电，协调好邻里关系，保证正常施工。2、乙方负安全责任与甲方无关，文明施工，保证质量，按期交工。六、附属工程另议。七、遗漏事项双方协商办理。八、本合同自双方签字之日起生效，至工程全部竣工结算完毕后失效。诉讼中，黄传河、刘小超认可双方签订的上述合同约定单价为每平方米1400元，因为刘小超一方为黄传河介绍了几个活儿（工程），双方按照每平方米1300元结算。上述合同签订后，黄传河按照约定，拆除了旧房、进行新房施工。刘小超已付工程款377000元，现刘小超已经入住该房屋。针对刘小超提出的应当由黄传河负担的部分，黄传河表示大厅瓷砖165块，每块28元，应该扣减4620元；窗户面积71.28平米，应扣减15681.6元；卧室、厨房、卫生间瓷砖面积，应扣减10310元。门600元一个，现场有多少门，确定数量后，可以扣减。回填土不应该由黄传河出。关于屋顶防水，按照合同约定，用焦渣或陶粒，也不需要找平。渣土清运，不同意扣除。电费给谁家建房，用谁家的电。庭审过程中，刘小超认为房屋有下列问题：外墙四角往里倾斜了6-10公分；地面不平，相差3-5公分；外墙皮起碱、粉了、空鼓；里墙鼓了、掉皮；电线开关乱了；二层网线没有；外墙砖空鼓；楼道台阶空鼓；屋南檐下沉7-8公分，东房后屋檐不直。没有在节点处设16根结构柱。黄传河表示，外墙四角往里倾斜没有那么严重，顶多2-4公分；地面不平，差不了那么多，顶多2公分；外墙皮起碱、粉了正常，因为墙面不干，粉的不严重，空鼓是极个别的；里墙皮，腻子起皮，因为墙不干，有几片掉皮的，当时去修，被告不让修；电线黄传河是找专业电工，按照被告的要求施工的，当时都试验好了；网线都是按照被告的要求，由专业电工做的，当时试验的时候什么问题都没有；外墙砖有几块空鼓的；楼道台阶空鼓，跟被告说，给他换，被告说不用；屋南檐有下沉，没有那么严重，东房后屋檐被告说要安彩钢顶子，没有抹细。16根柱子合同没有约定，也和被告说了，被告说不用做了。经本院现场查看，刘小超家新建房屋建筑面积422.9114平方米，内门数量27个。刘小超反应的质量问题基本存在。诉讼中，刘小超不要求对工程质量进行鉴定。上述事实，有双方当事人陈述，黄传河提交的建房合同，刘小超提交的合同照片等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：黄传河与刘小超签订的建房合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。双方均应按建房合同约定全面、善意履行合同。房屋建成后，应当按照约定支付工程款。按照现场双方确认的建筑面积，房屋总造价为549784.82元。刘小超已付款金额为377000元，黄传河同意扣减的金额为瓷砖4620元、窗户15681.6元、卧室、厨房、卫生间瓷砖10310元、门27个16200元。以上尚余125973.22元。关于刘小超提出的回填土问题，合同约定工程亏土无偿补齐且刘小超没有提供证据，本院对该项费用不予以扣减，关于找平层及屋顶防水，刘小超在庭审中进行了表示不应扣减，本院不予扣减。关于渣土清运，合同中有约定建筑垃圾无偿清装清运，渣土清运费本院酌情予以扣减。刘小超要求扣减的电费，合同中约定甲方无偿提供水电，虽然刘小超提出了自己的理由，但黄传河不认可，不同意扣减，刘小超也不能提供相应证据，本院对该部分费用不予扣减。关于刘小超所述的质量问题，本院分析如下：首先，建造农村房屋，目前没有相关的质量标准，刘小超与黄传河签订建房合同，作为施工方的黄占河，应当遵循诚信原则按照农村一般建设要求建设房屋，使房屋达到安全使用的要求。刘小超所述的质量问题，不足以证实对房屋的安全使用有影响。其次，建造农村房屋，在符合安全使用的前提下，房屋局部有质量瑕疵，该瑕疵的造成完全是施工方一方的责任，不可归责于刘小超，应当可以通过修复的方式解决，也可以通过扣减工程款的方式处理，由于修复需要黄传河的配合、刘小超的最终认可，实际操作难度较大，而刘小超没有要求鉴定，导致扣减工程款的数额难以准确判定，以此为由全额支持黄传河的主张对刘小超不公平，本院对刘小超所述的质量问题酌情确定扣减的金额，刘小超自行修复。第三、关于刘小超提出的16根结构柱问题，黄传河提出了没有做的几种理由，本院审查，刘小超的房屋南北跨度较大，合同中明确约定了节点处设结构柱，结构柱用筋也有要求，刘小超的说法合理，本院考虑结构柱的情况酌情扣减费用。最后，刘小超所述的部分问题，确实属于在不影响安全使用的情况下不可修复或修复成本过高带来的问题，即意味着刘小超承担由于黄传河的过错导致的问题，此类问题应当对黄传河的工程款予以适当扣减。综上，本院对刘小超的合理辩解意见予以采纳，酌情扣减工程款金额。本院另指出，本判决对刘小超的房屋的安全问题没有进行处理，如刘小超有证据表明，黄传河所建房屋不符合农村房屋的安全使用，双方可以另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条、第二百六十二条之规定，判决如下：一、被告刘小超于本判决生效后七日内给付原告黄传河八万元；二、驳回原告黄传河其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费一千六百八十六元，由原告黄传河负担七百八十六元（已交纳），由被告刘小超负担九百元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇二〇年六月二十四日书记员  高 翔