湖北省远安县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0525民初311号原告：宜昌泰生原生态农业有限责任公司，住所地远安县鸣凤镇航天路136号（食得福公司院内），统一社会信用代码91420525MA4972H04C。法定代表人：刘中礼，该公司总经理。委托诉讼代理人：覃万宝，湖北君任律师事务所律师。特别授权代理。被告：湖北食得福食品发展有限公司，统一社会信用代码91420525553938170J，住所地远安县鸣凤镇航天路136号（远安县工业园区城北农产品加工园）。法定代表人：吴育彬，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴松良（吴育彬父亲），公司员工。特别授权代理。被告：宜昌兴利食品有限公司，统一社会信用代码91420500764132732E，住所地宜昌市远安县鸣凤镇。法定代表人：吴松良，该公司总经理。被告：吴松良，男，1956年12月22日出生，汉族，户籍地广东省普宁市，住远安县。原告宜昌泰生原生态农业有限责任公司（以下简称“泰生原公司”）与被告湖北食得福食品发展有限公司（以下简称“食得福公司”）、宜昌兴利食品有限公司（以下简称“兴利公司”）、吴松良债权转让合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用普通程序，于6月5日公开开庭进行了审理。原告泰生原公司委托诉讼代理人覃万宝到庭参加诉讼，三被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告泰生原公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告食得福公司向原告偿还债权本金500万元，利息及罚息27805.55元，共计5027805.55元；并自2019年12月5日起，以500万元为基数，按年利率12.15%支付罚息至实际清偿之日止；2、判令确认原告泰生原公司对被告兴利公司名下位于远安县鸣凤镇××航天路××号的房屋（不动产权证号：远安县房权证鸣凤镇字第××号、70××44号、70××45号、70××46号）和土地使用权[土地使用权证号：远土国用（2008）第100-00-0038-1号]享有抵押权，对抵押物折价、变卖、拍卖的价款就上述第一项确定的债权优先受偿；3、判令被告吴松良对上述第一项确定的全部债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月13日，被告兴利公司与原告签订《最高额抵押合同》，约定兴利公司为被告食得福公司从2016年12月13日至2019年12月13日期间连续发生的主合同债务提供最高额抵押担保，抵押物为位于远安县鸣凤镇××航天路××号的房屋（不动产权证号：远安县房权证鸣凤镇字第××号、70××44号、70××45号、70××46号）和土地使用权[土地使用权证号：远土国用（2008）第100-00-0038-1号]，双方于2016年12月14日办理抵押登记。同日，湖北远安农村商业银行股份有限公司（以下简称“远安县农商行”）与被告吴松良签订《最高额保证合同》，约定吴松良为食得福公司从2016年12月13日至2019年12月13日期间连续发生的主合同债务提供最高额连带保证担保。2018年12月5日，被告食得福公司与远安农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款500万元借款期限12个月，借款首次执行年利率8.1%，逾期加收50%的罚息。因食得福公司逾期未履行还款义务，截至2019年12月4日，尚欠借款本金500万元、利息27805.55元。2019年12月25日，远安农商行与原告泰生原公司签订《债权转让协议》，远安农商行将其对食得福公司享有的全部主从权利转让给泰生原公司，并通知了各借款人和担保人。因食得福公司未及时向原告履行还款义务，故提起诉讼。被告食得福公司提出书面答辩称，食得福公司向远安农商行借款500万元属实，用兴利公司的房屋和土地作抵押，因经营困难没有还款，对原告的起诉没有意见。被告兴利公司及吴松良提出书面答辩称，本公司及本人为食得福公司向远安农商行借款500万元提供担保属实，对原告的起诉没有意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。经审理查明：2013年12月13日，兴利公司与远安农商行签订编号为远农商行公保2016046号《最高额抵押合同》，主要内容为：1、本合同所担保的主债权为自2016年12月13日至2019年12月13日止，在人民币500万元的最高余额内，远安农商行与食得福公司签订的借款合同、银行承兑汇票等享有的对食得福公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、抵押担保的范围包括：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；3、抵押物为兴利公司位于远安县鸣凤镇××（航天路××）的房产和土地，合计评估价值为553.18万元，具体为双方签订的《房地产抵押物清单》载明的抵押物；4、主债权确定的情形：（1）第1条约定的期间届满；（2）新的债权不可能再发生。双方还对其他事项进行了约定。2016年12月13日，被告吴松良与远安农商行签订编号为远农商行公保2016046-1号《最高额保证合同》，主要内容为：1、本合同所担保的主债权为自2016年12月13日至2019年12月13日止，在人民币500万元的最高余额内，远安农商行与食得福公司签订的借款合同、银行承兑汇票等享有的对食得福公司的债权，不论该债权在上述期间届满时是否已经到期；2、保证方式为连带责任保证；3、保证范围包括：主合同项下的全部债务本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权和抵押权的其他应付费用（包括但不限于律师费、诉讼费）；4、保证期间：若主合同为借款合同，为主合同项下的借款期限届满之次日起两年；债权人宣布提前到期的，为向借款人通知还款之次日起两年；5、当债务人不能按期清偿债务时，债权人有权要求保证担保人优先或与抵押担保人不分顺序的一并履行担保责任，保证担保人放弃对于抵押担保的优先抗辩权。2016年12月13日，谭朝军与远安农商行签订编号为远农商行公保2016046-2号《最高额保证合同》，合同内容同上述吴松良签订的有关合同。2016年12月13日，兴利公司与远安农商行签订《房地产抵押物清单》，抵押物为兴利公司位于远安县鸣凤镇××（航天路××）的房屋（不动产权证号：远安县房权证鸣凤镇字第××号、70××44号、70××45号、70××46号）和土地使用权[土地使用权证号：远土国用（2008）第100-00-0038-1号]，双方于2016年12月14日在远安县国土资源局办理抵押权登记，远安农商行取得鄂（2016）远安县不动产证明第0001584号《不动产登记证明》，最高债权数额为500万元。2018年12月5日，食得福公司与远安农商行签订编号为远公借字（2018）174号《流动资金借款合同》，主要内容为：1、食得福公司以用于生产经营流动资金为由向远安农商行借款500万元；2、借款期限12个月，自实际放款日起算；借款年利率为中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上浮86.21%，合同签订时同档次贷款基准利率为4.35%，首次执行年利率为8.1%；借款发放后，如遇中国人民银行调整同档次贷款基准利率，本合同项下借款利率保持不变；3、按月结息，到期还本；结息日为每月25日；4、本合同项下借款可循环使用，循环借款额度使用期限为合同生效之日起至2019年12月5日；5、借款人未按期还款，在约定利率基础上加收50%罚息。同日，双方签订《借款合同补充协议书》对借款利率约定：1、借款首期执行年利率8.1%；2、借款发放后，借款利率每六个月进行一次调整，当期执行利率为基础定价利率加浮动定价利率。双方在协议中约定了浮动定价利率和罚息的计算方法。此后，远安农商行于2018年12月5日向食得福公司账户发放借款500万元。食得福公司未按期还款，截至2019年12月25日，尚欠借款本金500万元，利息27805.55元。泰生原公司于2018年12月6日经远安县工商行政管理局登记成立，住所地在食得福公司院内，使用食得福公司的厂房经营农副产品收购、蔬菜制品、食用菌制品加工等。泰生原公司为了获得远安农商行对兴利公司享有的抵押权，同远安农商行协商后，于2019年12月25日同远安农商行签订《债权转让协议》，主要内容为：1、转让标的：截至2019年12月25日，远安农商行对食得福公司享有的债权本金500万元、利息及罚息27805.55元，依据有关合同对食得福公司、兴利公司、吴松良、谭朝军享有的全部主从权利；2、转让价格、付款时间及方式：泰生原公司于2019年12月25日一次性向远安农商行账户支付转让款5027805.55元。泰生原公司于当日向远安农商行账户汇款5027805.55元，远安农商行向泰生原公司出具了借款偿还凭证。此后，远安农商行在2020年1月3日的《三峡晚报》第6版刊登了《债权转让通知》。泰生原公司因向各债务人要求还款未果，故提起诉讼。本院认为：根据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条的规定，兴利公司、吴松良、谭朝军、食得福公司因向远安农商行借款的需要，分别与远安农商行签订的《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》、《流动资金借款合同》及《借款合同补充协议书》均系各方之间的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，系合法有效合同，双方均应按约履行。食得福公司于2018年12月5日向远安农商行借款500万元后，未按期履行还款付息义务，各担保人也未履行担保义务，均应承担相应违约责任。截至2019年12月25日，该最高额抵押经过决算，被担保的债权已经定额化，根据《中华人民共和国合同法》第七十九条、第八十条、第八十一条和《中华人民共和国物权法》第二百零四条、第二百零六条的规定，远安农商行与泰生原公司签订的《债权转让协议》合法有效，被告食得福公司、兴利公司、吴松良对双方之间的债权转让亦不持异议，本院予以确认。被告食得福公司、兴利公司、吴松良应当向原告泰生原公司履行各自的合同义务。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十二条、第二百零四条、第二百零六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第八十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告湖北食得福食品发展有限公司支付原告宜昌泰生原生态农业有限责任公司债权转让价款5027805.55元；以500万元为基数，自2019年12月26日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率及《借款合同补充协议书》约定的利率计算方法计付利息至清偿之日止；原告宜昌泰生原生态农业有限责任公司对被告宜昌兴利食品有限公司抵押登记于鄂（2016）远安县不动产证明第0001584号《不动产登记证明》中的房屋和土地在500万元范围内享有优先受偿权；被告吴松良对上述债务在500万元范围内承担连带责任；驳回原告宜昌泰生原生态农业有限责任公司的其他诉讼请求。上述给付事项，限判决生效后十日内履行。被告如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费93990元，由被告湖北食得福食品发展有限公司、宜昌兴利食品有限公司、吴松良负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。审 判 长  张佑和审 判 员  郑小清人民陪审员  枚小玉二〇二〇年六月二十二日书 记 员  余家淇