新疆维吾尔自治区昌吉市人民法院民 事 判 决 书（2020）新2301民初564号 原告：新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司,住所地新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州昌吉市六工镇西五工村94区4丘3栋。法定代表人：宋志胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄生荣，新疆巨百律师事务所律师。被告：高永飞，男，1974年3月25日出生，汉族，个体工商户，住新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州。委托诉讼代理人：魏春，新疆同创律师事务所律师。新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司与被告高永飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案受理。依法适用简易程序，于2020年4月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人黄生荣，被告高永飞及其委托诉讼代理人魏春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司向本院提出诉讼请求：1.要求解除原、被告双方于2018年8月签订的《居然之家招商合同》；2.判令被告支付租金63312.9元，物业费14585.45元，市场管理费10644元，活动费用16566.36元，暖气费1013.5元；3.判令被告承担违约金26045.78元，滞纳金13371.12元（2019年4月25日-2019年8月28日）。庭审中原告撤回第一项诉讼请求即要求解除原、被告双方于2018年8月签订《居然之家招商合同》。变更第二项诉讼请求为：判令被告支付租赁费为62792.52元，物业费15105.83元，市场管理费10644元，活动费用16566.36元，暖气费1013.5元。变更第三项诉讼请求为：判令被告承担违约金21104.3元、滞纳金13371.12元（2019年6月28日-2019年8月28日）；庭审后原告撤回要求被告支付活动费用16566.36元的诉讼请求。事实及理由：2018年8月，原、被告签订《居然之家招商合同》，合同约定原告将其位于昌吉市××楼，面积为266.86平方米，摊位号为JW76-1-2-26的场地租赁给被告用于商业经营。合同明确约定租赁期限为2018年8月29日至2019年8月28日，被告应支付的费用包括租金，物业费，市场管理费以及相应标准和支付方式。同时约定了违约责任。合同尚未到期，被告在未通知原告的前提下，擅自搬离且拒绝支付所拖欠的费用及应支付的费用。经原告多次催要，被告拒绝支付。为维护原告的合法权益，原告诉至法院。被告高永飞辩称，不同意原告的诉讼请求，原告要求的费用没有合理依据。违约金和滞纳金是同一性质，属于重复主张，故不同意承担。因为原告给被告租赁的居然之家商铺在2018年1月12日消防喷淋系统爆裂，给原告经营的家具、地板等物品淋湿、浸泡造成损失，同时被告因此而停业20天左右。造成停业损失，事故发生后，被告于2019年5月27日在多次口头交涉赔偿损失未果的情况下，提交书面报损情况说明，但是原告至今没有处理，于是被告于2019年4月9日搬离商铺，原告给被告出具了离开商铺的出门证。2019年4月13日，原告要求被告清算租赁合同相关费用，并称清算后处理被告的报损，所以在当日双方形成了一个“雅兰结算清单”，结算期限是2018年8月29日-2019年4月30日，共计245天，清单列举了被告应承担的费用是130205.96元，被告支付的租金、物业费为77949.35元，最后结算为52256.61元（130205.96元-77949.35元）。合同保证金30000元，把保证金30000元予以扣减，被告欠付原告的各项费用22560.1元，再减去家博会活动保证金2000元，最后剩余20256.61元同意向原告支付。原告向本院提交证据及被告质证，本院认证如下：证据1.居然之家招商合同一份（提交原件），证实合同第1条约定被告租用原告商业面积为266.86平方米。合同第3条约定租赁期为1年（2018年8月29日-2019年8月28日）。合同第4条约定租金为每年126625.8元。合同第5条约定被告应当承担的物业费为29221.9元。合同第6条约定被告还应承担市场管理费每月667.15元（根据被告保底销售额每平方米每月500元×266.86平方米×0.5%）。合同第7条约定广告促销费，商场所有商户都可以享受到，然后平均均摊。第11条、第12条约定如果被告没有向原告支付费用的情况下，要按照约定支付滞纳金。在合同第53条约定原告违约，原告要支付2个月租金的违约金，被告违约要支付2个月租金的违约金。被告质证后对证据的真实性予以认可，但合同第7条广告促销费是划掉的，就意味着广告促销费是没有的，对其证明目的不予认可。证据2.2018年1月23日的收据一张、返款对账单1张（出示原件，提交复印件），证实了被告高永飞在居然之家于2018年3月管道爆裂情况不存在的事实。被告质证后对证据的真实性予以认可，但关联性、证明目的不予认可。证据说明在2018年1月25日被告交纳了货款，但是并不代表货款是在2018年1月发生的，销售一般是先订货，货到付款，故对其证明目的和关联性不予认可。证据3.居然之家促销方案5份（出示原件，提交复印件），证实在2018年8月之后，原告在该地组织5次促销，被告应当按照合同约定支付促销费用的事实。被告质证后对证据的真实性、合法性、关联性均不予认可，因为没有见过这些促销方案，这些活动都是经营方单方对外宣传的活动，具体经营者并不同意参加该活动，这些活动产生的费用，就是原告强行收取，未经被告同意。被告向本院提交证据，原告质证及本院认证如下：证据1.居然之家昌吉富美店出具合同保证金收据3份（20000元收据一张，10000元收据一张，家博会活动保证金2000元一张），证实被告向原告支付共计32000元保证金的事实。原告质证后对该证据的真实性、关联性不予认可，因没有原告公章，是2017年4月至8月8日的保证金，与本案无关联性。对2017年11月收据也不予认可，是前期合同的保证金。前期合同，原、被告双方已经结算完毕，才签订了2018年租赁合同。证据2.雅兰结算清单一份（出示原件，提交复印件），证实原、被告双方对2018年8月29日至2019年8月28日这份合同进行结算，结算合同日期是2018年8月29日至2019年4月30日，面积是266.86平方米，天数是245天的事实，这个可以证实欠付的费用合计是130296元，其中租赁费、物业费已支付77949.35元、扣除保证金30000元，结余50000多元，双方结算后，原告向被告出示的该清单，但单据上没有原告的签字确认。原告质证后对该证据的真实性、关联性、合法性均不予认可，原告没有向被告出具过结算单，也未做过结算，原告没有确认。证据3.雅兰商铺店面漏水报损说明，证实2019年5月27日，被告给原告提交的报损情况说明，在结算后，原告让被告提供报损说明，7项损失共计30604元的事实。原告质证后对该证据的真实性、关联性、合法性不予认可，提前撤离是被告自身经营不善，也没有原告签字确认。因原告对此证据不予认可，没有其他证据予以印证，本院对此证据的真实性、合法性、关联性不予认可。证据4.租赁合同一份（复印件），证实该合同第49条，甲方权利义务第8项规定：甲方（原告）要向乙方（被告）提供完善的水、电、消防等物业配套服务。甲方未提供，乙方要求甲方改正，如不改正给乙方造成损失的，乙方有权终止合同的事实。原告质证后对该证据的真实性予以认可，但对其证实的问题和目的不予认可，因该场地有几百家都在正常经营，没有存在不符合经营条件的情况。本院对此证据的真实性予以确认，但对其证明的问题不予确认。经原告、被告举证、质证及本院认证，审理查明以下事实：2018年8月，原、被告签订《居然之家招商合同》，合同约定原告将其位于昌吉市××楼，面积为266.86平方米，摊位号为JW76-1-2-26的场地租赁给被告用于商业经营。合同约定租赁期限为2018年8月29日至2019年8月28日。合同第四条约定：租金及付款方式为每平方米日租金1.3元，共计每年租金126625.8元。合同第五条约定物业管理费及付款方式为：每平方米0.3元，共计物业费为29221.9元。合同第六条约定了被告还应承担每月市场管理费667.15元（根据被告保底销售额每平米每月500元×266.86平方米×0.5%）。合同第七条约定广告促销费为商场所有商户都可以享受到，然后平均分摊。合同第十一条、第十二条如果被告没有向甲方支付费用的情况下，要按照约定支付滞纳金，合同第五十三条违约责任中约定原告违约导致合同提前终止的，原告除退还被告所交租金及费用余额、赔偿被告装修费外，还应支付两个月租金的违约金。被告违约导致合同提前终止的，被告除了补齐所欠租金及费用，还应退还原告在合同期内给予被告在租金、物业管理费、广告费等方面的减免优惠和促销活动中原告给予被告的补贴外，被告还须支付原告相当于两个月租金的违约金。在合同履行中，被告于2019年4月9日搬离商铺，被告在通知原告后，未得到原告同意的前提下，搬离其租用的商铺，但双方并未解除合同。被告已向原告支付租赁费63833.28元、物业费14116.07元。合计77949.35元，拒绝支付剩余所拖欠的租赁费62792.52元，物业费15101.83元，市场管理费8005.8元，以上费用合计86917.65元，经原告多次催要，被告拒绝支付。故原告诉至法院。另查明，被告给原告在前一个年度即2017年支付合同保证金30000元，本案签订合同后原告未退还前一年度保证金，视为本合同中交纳保证金30000元。2017年家特会活动保证金2000元，共计32000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。被告租赁原告的位于昌吉市××楼，面积为266.86平方米，摊位号为JW76-1-2-26的场地用于商业经营，原告与被告之间存在租赁合同关系，有被告与原告签订的《居然之家招商合同》及促销活动方案及收据为证。现合同的履行期限已于2019年8月28日届满，被告应按照约定的期限向原告支付租赁费，被告不予支付的行为是一种违约行为，应承担违约的民事责任，原告要求被告支付拖欠原告租赁费62792.52元，物业费15101.83元，市场管费费8005.8元。暖气费1013.5元，以上费用合计86917.65元，被告向原告支付合同保证金32000元，在合同履行期限届满后，应予以扣减，被告还应向原告支付以上各项费用54917.65元（86917.65元－32000元），故本院对原告要求被告支付租赁费赁费62792.52元，物业费15101.83元，市场管费费8005.8元，暖气费1013.5元，以上费用合计86917.65元，减去已付的32000元保证金，本院予以支持54917.65元。对原告要求被告支付逾期付款违约金21104.3元（126625.8元÷12个月×2个月），是按照双方在合同中的约定，即被告违约还须支付两个月租金的违约金，该诉讼请求符合双方的约定，且不违反相关的法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付滞纳金13371.12元（2019年4月25日-2019年8月28日）的诉讼请求，因原告已要求被告支付违约金，现又要求其支付滞纳金，是对其损失的重复计算，不符合相关法律规定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四第一款、第二百二十一条、第二百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、被告高永飞于判决生效后十日内向原告新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司支付租赁费62792.52元，物业费15101.83元，市场管理费8005.8元，暖气费1013.5元，以上费用合计86917.65元，扣减被告向原告支付合同保证金32000元，被告向原告支付各项费用54917.65元。二、被告高永飞于判决生效后十日内向原告新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司支付违约金21104.3元；三、驳回原告新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司的其他诉讼请求。本案受理费1605元（减半收取），由原告新疆富美佳家居建材交易市场有限公司昌吉居然之家分公司负担755元，被告高永飞负担850元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州中级人民法院。审  判  员   李艳丽二 〇 二 〇 年 六 月 一 日书  记  员   李亚青