北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初60412号原告（反诉被告）：北京鑫源XX装饰工程有限公司，住所地北京市西城区。法定代表人：张玉凤，经理。委托诉讼代理人：马若飞，北京京都（天津）律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐伟，北京市京都律师事务所律师。被告（反诉原告）：北京XXX健康管理有限公司，住所地北京市丰台区。法定代表人：柳银华，总经理。委托诉讼代理人：孔祥红，北京市信凯律师事务所律师。原告（反诉被告）北京鑫源XX装饰工程有限公司（以下简称鑫源XX公司）与被告（反诉原告）北京XXX健康管理有限公司（以下简称XXX公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）鑫源XX公司委托诉讼代理人马若飞，被告（反诉原告）XXX公司委托诉讼代理人孔祥红到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。鑫源XX公司向本院提出诉讼请求：1.判决XXX公司继续履行双方于2016年12月25日签订的《北京市装饰装修工程施工合同》，并按照该合同的约定向鑫源XX公司支付剩余132011元装饰装修款（其中包括未支付的工程款项104590元，垃圾清理费11400元、代交材料款7200元、替XXX公司购买货物的货款8821元）；2.判决XXX公司以未支付的132011元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付因迟延支付装饰装修款项而给鑫源XX公司造成的利息损失，自2017年1月25日至XXX公司实际支付之日止，暂计至2018年5月1日为7365.61元。事实和理由：2016年12月25日，鑫源XX公司与XXX公司签订《北京市装饰装修工程施工合同》。合同约定：工程地点为北京市朝阳区和平里XXXX大街，XXX公司委托鑫源XX公司进行装饰装修。施工面积400平方米，合同总价款为420000元，工期自2016年12月25日至2017年1月25日。工程进行过程中，鑫源XX公司始终按照合同要求完成相应装饰装修工作，XXX公司多次拖延支付结算工程款。工程完成后，XXX公司对鑫源XX公司的验收工程请求置之不理，也未结清全部工程款，故诉至法院。XXX公司辩称，不同意鑫源XX公司的诉讼请求。XXX公司已经向鑫源XX公司支付了大部分的装修款，现仅剩104590元未付。鑫源XX公司装修不合格导致漏水，造成了楼下的损失，XXX公司进行了赔偿，鑫源XX公司的行为给XXX公司造成了经济损失。XXX公司向本院提出反诉请求：判令鑫源XX公司赔偿XXX公司经济损失150384元（其中装修费26000元，店面房租13384元，营业损失100000元，赔偿楼下支出11000元）。事实与理由：XXX公司与鑫源XX公司于2016年12月25日签订《北京市装饰装修工程施工合同》。合同约定鑫源XX公司对涉案房屋进行装修，工期为30日。合同签订后，XXX公司支付了相应工程款，鑫源XX公司出示了效果图，说装修效果为效果图上的样子。但实际上，鑫源XX公司并没有按照合同约定及效果图进行装修，装修完后的样子与效果图差别巨大，而且工程存在严重问题，房屋多处漏水给XXX公司及楼下造成很大损失。XXX公司找到鑫源XX公司采取补救措施，鑫源XX公司仍然没有修好，XXX公司只好停业一个月，自行找到他人进行修复装修，又另外花了装修费用。停业期间，XXX公司还要支付房屋租金，员工工资等。鑫源XX公司的行为已经构成了违约，给XXX公司造成了很大经济损失，依据法律规定及双方合同第11条约定，鑫源XX公司应该承担违约责任，支付XXX公司违约金并赔偿经济损失。鑫源XX公司对XXX公司的反诉辩称，不同意XXX公司的反诉请求。第一，鑫源XX公司不存在装修不合格的违约行为。依照合同约定，XXX公司应在验收后书面通知鑫源XX公司存在的问题或者提出修改的意见。但XXX公司既没有进行验收，也没有提出修改意见，而是直接使用涉案工程，应视为涉案工程合格。第二，XXX公司的赔偿请求没有法律依据。鑫源XX公司作为正规的装饰装修公司，装修质量符合国家标准。本案中，XXX公司提出的漏水问题，并非由鑫源XX公司造成，漏水与鑫源XX公司的装饰装修是否存在因果关系不能确定。第三，鑫源XX公司不应承担装修费、店面房租、营业损失、赔偿楼下支出等费用。鑫源XX公司基于勤勉尽责的态度，曾提出主动帮助XXX公司进行维修，系希望维持双方良好的关系，也希望XXX公司能够尽快支付剩余装饰装修款项。第四，XXX公司提出的有关各项损失的证据，仅有自然人签字，不认可证明目的。本院经审理认定事实如下：2016年12月25日，鑫源XX公司作为承包人（乙方）与作为发包人（甲方）的XXX公司签订《北京市装饰装修工程施工合同》。约定由鑫源XX公司承包XXX公司的装修项目，工程地点位于北京市朝阳区和平里XXXX大街，施工面积400平方米，承包方式为鑫源XX公司包工、包部分料。施工期限为30天（为日历工期，并包括法定节假日），开工日期为2016年12月25日，竣工日期为2017年1月25日。工程合同价款为420000元，其中预付款为工程总价的45%，即189000元，支付时间为2016年12月25日；第二次付款为工程总价的40%，即168000元，支付时间为2017年1月5日；第三次付款为工程总价的13%，即54600元，支付时间为2017年1月15日。工程进度款付至工程总价98%时停止支付，2%尾款待工程竣工验收合格后按双方约定的方式结清，即8400元，支付时间为工程结束，开业一个月内。关于竣工验收合同10.2.1条约定，工程具备竣工验收条件的，乙方应按国家竣工验收的有关规定向甲方提供竣工验收报告、竣工资料、竣工图纸。甲方应在收到报告后7日内组织验收，并在验收后28日内书面通知乙方同意或提出修改意见，双方根据修改工程量的多少约定修改期限。乙方应按甲方意见进行修改并承担因自身原因造成的修改费用。10.2.4条约定，工程未经竣工验收或竣工验收未通过的工程，甲方不得使用；如甲方强行使用，则视为竣工验收合格，由此发生的质量责任及其他责任均由甲方自行承担。10.2.6条约定，竣工结算：竣工报告经甲方同意后，乙方按国家有关规定或合同约定向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方自收到报告和结算资料之日起28日内进行审核确认；按合同约定向乙方支付工程尾款，同时双方办理工程交接手续。甲方无正当理由逾期办理竣工结算的，应承担乙方相应的报关费和利息损失。鑫源XX公司为证明其为XXX公司购买货物支付货款8821元，向法院提供网上购物详情单，并陈述共有三处收货地址，其中5000元的详情单系为本案工程购买的货物，其他两处收货地址的详情单系为XXX公司购买的其他工程的货物。XXX公司对此不予认可，认为并不能证明购买的物品用于本案工程。XXX公司为证明鑫源XX公司的施工存在质量问题，向法院提供双方员工之间的微信聊天记录及找他人维修支付维修费用的收据及维修清单。鑫源XX公司认为XXX公司提供的是收据并非发票，微信聊天记录及维修清单也不能证明漏水为鑫源XX公司造成，但认可其施工完成后存在一间卫生间漏水的事实。XXX公司为证明因鑫源XX公司的施工存在质量问题，导致其公司停工停业，造成房租损失、营业损失及赔偿他人的损失，向法院提供房屋租赁合同，员工工资表及方正证券北京安定门外大街证券营业部员工出具的《证明》等。鑫源XX公司对此不予认可，认为租赁合同不能证明因漏水导致停业，不能证明存在营业损失。认为《证明》非方正证券北京安定门外大街证券营业部出具，真实性不予认可。庭审中，双方对如下事实进行了确认：1.XXX公司尚欠鑫源XX公司工程款104590元；2.双方未进行竣工验收，XXX公司已实际使用涉案房屋；3.关于工程的交付时间，鑫源XX公司称为合同约定的2017年1月25日交付，XXX公司称在2017年春节前交付。上述事实，有《北京市装饰装修工程施工合同》、当事人陈述等证据在案佐证。本院认为，鑫源XX公司与XXX公司签订的《北京市装饰装修工程施工合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。庭审中，双方均确认尚余104590元工程款未付，鑫源XX公司主张XXX公司支付剩余工程款及利息，有事实和法律依据，本院予以支持。关于鑫源XX公司主张的垃圾清理费及代交材料费的诉讼请求，因未提供证据，本院不予支持。关于鑫源XX公司主张XXX公司支付代其购买货物货款的诉讼请求，XXX公司对此不予认可，鑫源XX公司提供的证据尚不足以证明系代XXX公司购买，故对该部分诉讼请求本院不予支持。关于XXX公司反诉要求鑫源XX公司赔偿因工程质量问题导致的经济损失，包括装修费损失、房租损失、营业损失、赔偿他人费用的损失共计150384元的反诉请求。本院认为，鑫源XX公司装修完毕后，双方虽未办理验收手续，但XXX公司已实际使用涉案房屋，其再以质量不合格主张权利，本院不予支持。但因鑫源XX公司在庭审中认可在装修工程完工后存在一间卫生间漏水的事实，故本院酌情确认XXX公司的损失为2000元。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十三条、第十七条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告（反诉原告）北京XXX健康管理有限公司于本判决生效后七日内支付原告（反诉被告）北京鑫源XX装饰工程有限公司工程款104590元及利息（以104590元为基数，自2017年1月25日起计算至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的金融机构人民币同期同类贷款基准利率标准计算和自2019年8月20日起至实际付清之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、原告（反诉被告）北京鑫源XX装饰工程有限公司于本判决生效后七日内赔偿被告（反诉原告）北京XXX健康管理有限公司2000元；三、驳回原告（反诉被告）北京鑫源XX装饰工程有限公司的其他诉讼请求；四、驳回被告（反诉原告）北京XXX健康管理有限公司的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件本诉受理费3088元，由原告（反诉被告）北京鑫源XX装饰工程有限公司负担486元（已交纳），由被告（反诉原告）北京XXX健康管理有限公司负担2602元（鑫源XX公司已预交，XXX公司于本判决生效后七日内支付于鑫源XX公司）；反诉受理费3308元，由被告（反诉原告）北京XXX健康管理有限公司负担3258元（已交纳），由原告（反诉被告）北京鑫源XX装饰工程有限公司负担50元（XXX公司已预交，鑫源XX公司于本判决生效后七日内支付于XXX公司）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  刘坤鹏审判员  徐 娟审判员  周 墨二〇二〇年六月二十九日书记员  邓亚楠李文伟