广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初972号原告：佛冈县美林房地产开发有限公司，住址：佛冈县石角镇环城东路273号308，统一社会信用代码：914418216788774399。法定代表人：李思文。委托诉讼代理人：黎惠怡，该公司员工。被告：曹伟强，男，1982年9月17日出生，汉族，住址：广东省佛冈县龙山镇官路唇村委会龙屈塘村58号，身份证号码：441821198209172714。被告：黎嘉美，女，1983年8月21日出生，汉族，住址：广东省佛冈县龙山镇官路唇村委会龙屈塘村58号，身份证号码：452421198308211644。原告佛冈县美林房地产开发有限公司诉被告曹伟强、黎嘉美追偿权纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序公开进行审理，原告佛冈县美林房地产开发有限公司的委托诉讼代理人黎惠怡到庭参加了诉讼，被告曹伟强、黎嘉美经本院传票传唤未到庭参加了诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告佛冈县美林房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即向原告支付原告代为偿还的拖欠中国农业银行股份有限公司佛冈县支行的债务本金及利息共521486.69元并自2020年03月26日起参照年利率6%计算资金占用期间的利息直至还清为止。利息暂计算至2020年04月08日为1129.89元；二、判令两被告立即向原告支付原告代为支付的（2019）粤1821民初1971号案的案件受理费、保全费合计7436元；三、判令原告对清远市佛冈县石角镇振兴南路32号佛冈华府13区5号楼405房享有优先受偿权；四、判令两被告立即向原告支付违约金66200元；五、本案诉讼费用、财产保全费用由两被告共同承担。以上暂共计：596252.58元。事实与理由：1、被告曹伟强因购买原告开发的佛冈县石角镇振兴南路32号佛冈华府8区5号楼405号房房屋的需要，于2018年11月15日与中国农业银行股份有限公司佛冈县支行签订《个人购房担保借款合同》。借款以其购买的上述房屋作抵押，被告黎嘉美为共同抵押人，已办理预告登记及预购房抵押登记手续。原告为被告曹伟强的上述借款向中国农业银行股份有限公司佛冈县支行作连带责任保证担保。贷款发放后被告曹伟强逾期还款，中国农业银行股份有限公司佛冈县支行于2019年7月12日向佛冈县人民法院起诉要求解除《个人购房担保借款合同》、被告曹伟强承担还款责任、被告黎嘉美承担抵押担保和共同还款责任以及原告承担连带保证责任。佛冈县人民法院作出（2019）粤1821民初1971号《民事判决书》，判令《个人购房担保借款合同》解除，被告曹伟强、黎嘉美承担还款责任及原告承担连带保证责任，案件受理费4408元、保全费3028元合共7436元由被告曹伟强、被告黎嘉美、佛冈县美林房地产开发有限公司负担，同时驳回了中国农业银行股份有限公司佛冈县支行对涉案房屋享有优先受偿权的诉讼请求。佛冈县人民法院作出（2019）粤1821民初1971号《民事判决书》后，中国农业银行股份有限公司佛冈县支行于2020年3月25日向原告发出《提示函》要求原告偿还本息及案件受理费、财产保全费。原告于2020年3月26日履行判决义务，代被告曹伟强、黎嘉美偿还本金及利息共521486.69元，后又向中国农业银行股份有限公司佛冈县支行支付案件受理费、财产保全费合共7436元。原告认为，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条：“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，由于被告逾期还款导致涉案债务产生，原告作为担保人已履行相应义务，可向被告追偿。原告请求被告向原告偿还本金及利息521486.69元、案件受理费及财产保全费7436元，并参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条按照年利率6%支付资金占用期间的利息。此外，由于涉案房屋已办理预告抵押登记，权利人为中国农业银行股份有限公司佛冈县支行，原告主动为被告代偿还了所有本息，应享有涉案房屋的优先受偿权。2、原告与被告签订《商品房买卖合同》后，双方经协商一致，就《商品房买卖合同》达成《补充协议》（《商品房买卖合同》的附件十一）。根据《补充协议》第一条的约定：“买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。若买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，除非买受人在接到出卖人通知后三十天内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则出卖人有权解除合同，并向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房总价款的10%违约金”。原告已经按照佛冈县人民法院作出的（2019)粤1821民初1971号《民事判决书》承担了连带担保责任，先后代被告向中国农业银行股份有限公司佛冈县支行偿还本金及利息共521486.69元。随后，原告通过短信、邮件通知的方式，向被告发出《还款通知书》，请求其接到函件的30日内向原告支付521486.69元，但被告接到《还款通知书》后至今仍未还款。原告认为，《补充协议》系经双方充分协商而订立，属于双方的真实意识表示，合法有效，对双方均具有约束力。原告已按照生效判决承担了连带担保责任，且被告在接到《通知函》后至今仍未支付原告代为偿还之全部款项。依据《补充协议》第一条的约定，原告有权向被告收取涉案商品房总价款的10%违约金66200元（总价款662000元×10%)。原告特贵院提起诉讼，请求判如所请！被告曹伟强、黎嘉美未向本院提交书面答辩意见，也未在举证期限内向本院提交证据。原告为其主张向本院提供证据如下：统一机构代码证、法定代表人身份证明、被告身份证、《商品房买卖合同》、《个人购房担保借款合同》、预购房抵押登记证明、（2019）粤1821民初1971号《民事判决书》、《提示函》及还款凭证、（2019）粤1821民初1971号诉讼费、保全费结算业务委托书、《还款证明书》、《还款通知书》、快递单、短信通知截图等。上述证据经审查，其来源合法，内容真实，本院予以采纳作为定案依据，并附卷佐证。经审理认定本案法律事实如下：2018年3月7日，原告与被告曹伟强、黎嘉美签订《商品房买卖合同》被告购买原告开发的佛冈县石角镇振兴南路32号佛冈华府8区5号楼405号房房屋，总房价款为662000元。《商品房买卖合同》《补充协议》第一条约定：“买受人选择按揭付款时，为保证买受人顺利获得银行按揭贷款，在商品房权属证书办妥并交银行之前，由出卖人为买受人向按揭银行提供担保，作为买受人贷款之保证人。若买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，除非买受人在接到出卖人通知后三十天内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则出卖人有权解除合同，并向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房总价款的10%违约金”。被告曹伟强于2018年11月15日与中国农业银行股份有限公司佛冈县支行（以下简称：佛冈农业银行）签订《个人购房担保借款合同》，借款以其购买的上述房屋作抵押，被告黎嘉美为共同抵押人，已办理预告登记及预购房抵押登记手续。原告为被告曹伟强的上述借款向佛冈农业银行作连带责任保证担保。贷款发放后因被告曹伟强逾期还款，佛冈农业银行于2019年7月12日向本院起诉要求解除与被告曹伟强的《个人购房担保借款合同》、被告曹伟强承担还款责任、被告黎嘉美承担抵押担保和共同还款责任以及原告承担连带保证责任。本院于2019年11月13日作出（2019）粤1821民初1971号《民事判决书》，判令解除佛冈农业银行与被告曹伟强签订的《个人购房担保借款合同》；判令被告曹伟强、黎嘉美承担还款责任本金494056.86元、利息7572.32元，共501629.18元（至2019年7月20日止，后息按照中国人民银行规定的逾期贷款利率计至款项还清之日止）；判令本案原告对上述本息501629.18元承担连带保证责任，案件受理费4408元、保全费3028元合共7436元由被告曹伟强、被告黎嘉美以及本案原告佛冈县美林房地产开发有限公司负担。该案已经发生法律效力。原告于2020年3月26日履行判决义务，向佛冈农业银行支付了本金493976.85元及利息27509.84元，合共521486.69元（计至2020年3月25日止）。2020年4月9日，原告通过短信、邮件通知方式，向两被告发出《还款通知书》，告知原告已代其偿还了521486.69元，要求被告接到函件的30日内向原告支付521486.69元，但被告接到《还款通知书》后至今仍未还款给原告。2020年4月20日，原告又向佛冈农业银行支付（2019）粤1821民初1971号案件受理费、财产保全费共7436元，合共528922.69元。本案在审理过程中，依原告诉讼保全申请，本院于2020年4月24日依法查封了被告曹伟强、黎嘉美名下的佛冈县石角镇振兴南路32号佛冈华府13区5号楼405房。本院认为：本案系追偿权纠纷。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，原告已按照（2019）粤1821民初1971号民事判决履行了连带保证责任共521486.69元，故有权向被告追偿。关于利息，因被告未按（2019）粤1821民初1971号民事判决履行还款义务，原告于2020年3月26承担了连带清偿责任，且通过短信、邮件通知方式告知俩被告，而被告至今未付清521486.69元给原告，实际占用了原告的资金，原告要求计付占用期间的利息予以支持，但本案不是民间借贷纠纷，原告主张按照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》的年利率6%计付资金占用期间的利息不予支持，本院调整为按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付利息给原告。关于违约金：因双方签订的《商品房买卖合同》《补充协议》第一条约定了作为出卖涉案房屋的原告承担担保责任后，除非买受人在接到出卖人通知后三十天内一次性付清出卖人代为偿还之全部款项，否则出卖人有权向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费，并有权向买受人收取该商品房总价款的10%违约金。因被告收到原告的《还款通知书》后至今仍未还款给原告，故原告要求被告支付违约金66200元（总价款662000元×10%)，予以支持。关于原告代为支付的（2019）粤1821民初1971号案的案件受理费、保全费共7436元：如前所述，双方的补充协议约定了若买受人违约（包括但不限于拖欠银行的月供款）导致银行要求出卖人承担担保责任的，出卖人承担担保责任后，有权向买受人追偿其代为支付的按揭贷款本金、利息和滞纳金、违约金以及因此而支付的诉讼费、律师费。据此，原告要求被告支付代为支付的（2019）粤1821民初1971号案的受理费和保全费共7436元，予以支持。关于原告要求对涉案房屋振兴南路32号佛冈华府13区5号楼405房享有优先受偿权：原告以佛冈农业银行已办理涉案房屋抵押预告登记，权利人是佛冈农业银行，原告为被告代偿还所有本息，所以应享有涉案房屋的优先受偿权。原告付清本息给佛冈农业银行后，佛冈农业银行与被告的债权债务消灭，抵押权消灭，而原告并未就涉案房屋设定抵押权，故其主张对涉案房屋享有优先受偿权，法律依据不足，不予支持。被告曹伟强、黎嘉美经本院传唤无正当理由不到庭应诉，视其放弃应诉辩论权利，本院可依法缺席判决。综上，综上所述，依照《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告曹伟强、黎嘉美于本判决发生法律效力之日起十五日内支付521486.69元及利息（利息以521486.69元为基数，从2020年3月26日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为标准计付利息至款项全部还清之日止）给原告佛冈县美林房地产开发有限公司。二、被告曹伟强、黎嘉美于本判决发生法律效力之日起十五日内支付违约金66200元、（2019)粤1821民初1971号案的受理费和保全费共7436元，共73636元给原告佛冈县美林房地产开发有限公司。三、驳回原告佛冈县美林房地产开发有限公司的其他诉讼请求。案件受理费9762元，减半收取计4881元，保全费3501元，合共8382元，由原告佛冈县美林房地产开发有限公司负担82元，被告曹伟强、被告黎嘉美负担8300元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  罗泽伟二〇二〇年六月二十八日书记员  曾榕颜附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：1、户名：佛冈县人民法院账号：44706501040002051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附引用法律条文：《中华人民共和国担保法》第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。