上海市金山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0116民初3787号原告：上海金山区亭林镇金门经济合作社。法定代表人：杨中林。委托诉讼代理人：周萍，上海培容律师事务所律师。被告：上海慧氏绿化工程有限公司。法定代表人：胡红花。委托诉讼代理人：胡鸿莺。被告：胡红花。原告上海金山区亭林镇金门经济合作社与被告上海慧氏绿化工程有限公司（以下简称“慧氏公司”）、胡红花土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月15日公开开庭进行了审理。原告法定代表人杨中林及其委托诉讼代理人周萍、被告慧氏公司委托诉讼代理人胡鸿莺到庭参加诉讼。被告胡红花经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告慧氏公司支付原告土地租赁费118,820元；2.判令被告慧氏公司支付原告逾期付款利息，以118,820元为本金，自2019年12月1日起算至实际支付之日止，按照全国银行同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；3、判令被告胡红花对上述1、2项债务承担连带责任。事实和理由：原告上海金山区亭林镇金门经济合作社与被告慧氏公司自2018年3月起建立土地租赁合同关系，双方约定原告将位于金山区亭林镇金门村7组、8组、9组的118.82亩土地（以下简称“涉案土地”）租赁给慧氏公司用于种植瓜果。根据双方签订的《上海市农村土地承包经营权流转合同》，租赁期限自2018年3月20日至2022年11月19日，双方在合同中对租赁费作了具体约定。原告按月将土地交付给被告慧氏公司适用，被告曾支付部分租赁费至2018年11月19日止，2019年5月20日，被告慧氏公司提出经营不善欲解除合同，经协商一致，双方签订《终止协议书》一份，约定即日解除租赁关系，被告慧氏公司返还租赁土地，并在2019年11月底前支付土地租赁费118,820元。然届期被告慧氏公司未支付上述租赁费。被告慧氏公司系被告胡红花的一人有限责任公司，根据法律规定，被告胡红花应当对公司债务承担连带责任。原告在多次催讨无果的情况下，向法院提出诉讼。被告慧氏公司当庭答辩称：1.租赁原告处土地系用于种植果林，为此被告慧氏公司投入了大量的财力和精力做果林的可研报告，同时聘请果林专家就针对软枣猕猴桃等果林种植等做了大量工作，并送市农委专家开会评审。但由于涉案土地是永久农田，无法实施果林项目，给被告慧氏公司造成了很大的损失。由于原告的隐瞒基本农田的事实而造成无法履行合同，所以合同无法履行的责任在原告。2.被告胡红花不应当承担民事责任，胡红花作为股东已经出资到位，被告慧氏公司是有限责任公司，胡红华应当以出资为限承担有限责任。3.《上海市农村土地承包经营权流转合同》名为承包，实则租赁，合同是公司行为，和被告胡红华无关。4.根据《村民委员会组织法》第十一条，《上海市农村土地承包经营权流转合同》未经村民代表大会讨论通过，应属无效，故《终止协议书》也应当是无效的。被告胡红花未到庭，视为放弃答辩的权利。原告围绕自己的诉讼请求依法提交了证据：1.《上海市农村土地承包经营权流转合同》及《上海市农村土地承包经营权流转合同补充协议》，证明原告与被告慧氏公司之间的土地租赁合同关系及租赁费的约定。2.《终止协议书》，证明双方已协商解除租赁关系，被告慧氏公司尚欠土地租赁费118,820元，应在2019年11月底之前支付。3.《上海慧氏绿化工程有限公司章程》，证明被告慧氏公司系一人有限责任公司，股东为胡红花，依据公司法第六十三条要求胡红花承担连带责任。4.土地流转授权委托书35份、金门规模经营户土地流转明细表及情况说明，证明原告和村民就涉案土地签订了授权委托书，原告是适格主体，涉案土地位于金门村7、8、9组原告和被告签订的相关合同系有效合同。对上述证据，被告慧氏公司发表如下质证意见：对上述证据的真实性均没有异议，但认为《上海市农村土地承包经营权流转合同》、《上海市农村土地承包经营权流转合同补充协议》及《终止协议书》都是无效的。对土地流转授权委托书35份、金门规模经营户土地流转明细表及情况说明，被告慧氏公司未发表质证意见。被告慧氏公司向本院提交了以下证据：被告慧氏公司的验资报告（截止至2016年12月14日止）及审计报告（截止至2017年12月31日止），证明被告胡红花已经完全履行了出资义务，被告胡红华和公司财务也是独立的，不应承担责任。原告对上述证据发表如下质证意见：审计报告是2018年5月份，审计内容截止2017年12月31日。被告慧氏公司的章程是在2019年2月变更的，所以这两份证据是没有证明力的。被告胡红华未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年3月19日，原告与被告慧氏公司签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》及《上海市农村土地承包经营权流转合同补充协议》，由被告慧氏公司承租位于上海市金山区亭林镇金门村7、8、9组土地，总面积为118.82亩，流转期限为2018年3月20日至2022年11月19日，约定该土地以出租方式流转给被告慧氏公司经营，流转用途为果林（118.82亩）。流转价格为第一年收取土地流转费71,292元，第二年起在政府指导价变动的基础上，进行协商确定。2019年5月20日，原告与被告慧氏公司签订《终止协议书》，约定解除《上海市农村土地承包经营权流转合同》及《上海市农村土地承包经营权流转合同补充协议》，确定解除日期为2019年5月20日，被告慧氏公司应于2019年11月31日前支付原告土地租赁费118,820元。关于原告与被告慧氏公司签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》、《上海市农村土地承包经营权流转合同补充协议》及《终止协议书》的效力。本院认为，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会发包。原告上海金山区亭林镇金门经济合作社是依法成立的农村集体经济组织，且就涉案土地和相关村民签订有授权委托书，有权与被告慧氏公司签订相关的土地承包流转协议，故本院对被告主张上述合同均属无效的辩解意见不予采纳。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告与被告慧氏公司签订《上海市农村土地承包经营权流转合同》、《上海市农村土地承包经营权流转合同补充协议》及《终止协议书》应为合法有效，双方均应恪守。被告慧氏公司辩称，因原告的隐瞒导致被告慧氏公司合同目的不能实现，又未对该主张提供相关证据予以佐证，本院对该辩解意见不予采纳。现原告要求被告慧氏公司按照《终止协议书》的约定支付土地租赁费118,820元，于法有据，本院予以支持。关于逾期利息，原告要求被告慧氏公司以118,820元为本金，自2019年12月1日起算至实际支付之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算逾期利息，未超过相关标准，本院予以支持。关于被告胡红花的责任，被告慧氏公司仅提供了截止至2017年12月31日止的公司审计报告，而被告慧氏公司在2019年2月变更为了股东仅为被告胡红花的一人有限责任公司，应当在每一会计年度结束时编制财务会计报告并进行审计行为年度报告。现被告胡红花未提供相关证据证明公司财产独立于股东自己的财产，应当对公司债务承担连带责任。综上，为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国公司法》第六十二条、第六十三条，《中华人民共和国农村土地承包法》第十三条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告上海慧氏绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山区亭林镇金门经济合作社118,820元；二、被告上海慧氏绿化工程有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海金山区亭林镇金门经济合作社以118,820元为基数，自2019年12月1日起同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）计算的逾期利息损失；三、被告胡红花对上述第一、第二项付款义务承担连带责任。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1338元，由被告上海慧氏绿化工程有限公司、胡红花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  王文二〇二〇年六月八日书记员  陆影附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……二、《中华人民共和国公司法》第六十二条一人有限责任公司应当在每一会计年度终了时编制财务会计报告，并经会计师事务所审计。第六十三条一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。