北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初6614号原告：潘金凡，男，1968年7月27日出生，汉族，户籍所在地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市沙依巴克区，现住北京市顺义区，公民身份号码×××。被告：北京安逸居房地产经纪有限公司，所在地北京市顺义区府前街56号院1号楼1层1-106，统一社会信用代码91110113MA0189TN99。法定代表人：桑文君，男，1984年4月30日出生，汉族，户籍所在地黑龙江省，现住北京市顺义区，北京安逸居房地产经纪有限公司经理，公民身份号码×××。原告潘金凡与被告北京安逸居房地产经纪有限公司（以下简称安逸居公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告潘金凡、被告安逸居公司法定代表人桑文君到庭参与诉讼，本案现已审理终结。原告潘金凡向本院提出诉讼请求：1．判令原告与被告签订的《北京市房屋出租委托代理合同》于2020年6月15日解除；2．判令被告按照每月2800元，向我方给付2019年12月15日至2020年6月15日的租金16800元；3．判令被告给付违约金5200元；4．判令案件受理费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2017年6月11日签订房屋租赁合同，约定将原告名下位于北京市顺义区×镇×街×号院×号楼×室房屋租给被告，到期日为2020年6月15日，房租每月2600元，后双方电话协商第二年房租2700元，第三年2800元。原告与被告公司联系的工作人员，先是于雪，后是王宝泉。第一年被告按时支付房租，后续支付经常延迟，2019年9月15日应该缴纳的房屋分了三次交清，2019年12月31日后被告不接我方电话。被告行为损害了原告权益，请求法院依法判决。被告安逸居公司辩称：签订合同事宜我方不清楚，合同上虽然加盖了安逸居公司的公章，但那是分家时留给王宝泉的几份空合同。我方公司支付租金只用安逸居公司的对公账户和法人桑文君的个人账户，本案房租并非是我公司支付的。原告与王宝泉早有联系，其已经告诉原告是与北京和信世纪房地产经纪有限公司（以下简称和信公司）签订的合同，其签订合同时也没有通知我方。我方不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月11日，潘金凡（委托方、甲方）与安逸居公司（受托方、乙方）签订了《北京市房屋租赁委托代理合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：第一条房屋基本情况，房屋坐落于北京市顺义区×镇×街道办事处×号楼×室（以下简称涉诉房屋）；第三条出租委托期限，（二）出租代理期自2017年6月15日至2020年6月15日，共计3年。出租代理期可延长60日。（三）本合同约定的房屋代理期中开始的前60天为免租期，乙方免费居住，无需向甲方支付租金。第四条租金，（一）租金标准，每月房屋租金（含税价）为人民币2600元整。乙方应按本合同约定向甲方缴纳租金，如遇国家法定假日自动顺延。（二）乙方将各期租金划入甲方账户的日期：第一次2017．6．15，第二次2017年9．15，第三次2017．12．15，第四次2018．3．15，2018．6．15，2018．9．15以此类推。第八条合同的解除，（四）乙方有下列情形之一的，甲方有权单方面解除合同：1．未按约定划付租金达7日以上的。第九条违约责任，（三）乙方有第八条第四款条件之一的，应按月租金的200%向甲方支付违约金。经原告确认，《合同》签订后，安逸居公司工作人员王宝泉等通过其个人银行账户向潘金凡的个人银行账户转账以支付租金。按照《合同》约定，安逸居公司应在2019年12月15日支付该日至2020年3月15日的下一季度租金8400元，安逸居公司一直未向潘金凡支付。被告法定代表人桑文君称其与被告前经理王宝泉达成《公司分立协议》:原安逸居房地产经纪有限公司由桑文君和王宝泉共同出资。桑文君实际出资25万元并担任公司法定代表人职务，王宝泉实际出资25万元担任经纪和实际经营者，现双方协商达成以下协议：桑文君保留安逸居房地产经纪有限公司法人职务，并保留原有资金继续运营。王宝泉撤出实际投资25万元，不在（再）担任安逸居经理职务。原安逸居房地产公司资源和实际资源拥有权，债券（权）债务等归属王宝泉所有，并另设立公司经营。新公司名称为：北京和信世纪房地产经纪有限公司，分立日期为2017年8月15日。即2017年8月15日之前安逸居房地产经纪有限公司所签署的租赁、代理等业务全部归属于北京和信世纪房地产经纪有限公司管理和经营，包括2017年8月15日前的债权债务。被告安逸居公司承认其未向原告告知公司分立及业务转移事宜。原告亦称王宝泉从未告知其业务分立事宜，也从未去过和信公司。本院于2020年3月24日向被告安逸居公司送达了民事起诉书等诉讼材料。涉诉房屋目前有租客居住，租客与和信公司间的房屋租赁合同签订日期至2020年6月15日。上述事实，有庭审笔录、《北京市房屋租赁委托代理合同》、房屋所有权证、银行转账记录、《北京市房屋租赁合同》等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《合同》系被告安逸居公司员工与原告签订，并加盖有被告安逸居公司的公章，被告安逸居公司对《合同》真实性不持异议，该《合同》系原告潘金凡与被告安逸居公司的真实意思表示,不违反法律、行政法规规定，故原告潘金凡与被告安逸居公司均应按照该《合同》履行。被告安逸居公司辩称与其无关，是和信公司的业务，但同时确认该《合同》是留给分立后的和信公司负责人王宝泉使用，并未将被告安逸居公司与和信公司分立的情况通知原告，辩称应由和信公司通知但未提交证据予以证明，因此，本院对被告安逸居公司的辩解意见不予支持，被告安逸居公司与和信公司之间的公司分立协议是约束协议签订双方的，不得对抗第三人，且被告亦未提交证据证明原告知晓，故结合庭审陈述，本院认为被告安逸居公司在本案中应对原告承担合同项下义务，其与和信公司可另案解决双方之间的纠纷。安逸居公司逾期支付租金，根据《合同》第八条第（四）款第1项，安逸居公司已构成违约，潘金凡起诉要求解除《合同》具有事实和法律依据，安逸居公司领取本案民事起诉书之日即其收到潘金凡的解除通知之日，故本院认为双方之间的《合同》于2020年3月24日解除，安逸居公司应向潘金凡支付解除合同前应付的租金，本院对于潘金凡主张的自2019年12月15日至2020年3月24日欠付的租金9333元予以支持。由于2020年3月25日至2020年6月15日安逸居公司实际间接占有涉诉房屋，故本院认为安逸居公司应向潘金凡支付自该段时间内的房屋占有使用费7467元。关于原告主张违约金，根据《合同》规定，被告逾期支付房屋租金行为构成根本违约，故安逸居公司应向潘金凡支付违约金，潘金凡根据《合同》主张的违约金并不过高，故本院对其主张的违约金予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十七条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告潘金凡与被告北京安逸居房地产经纪有限公司于二〇一七年六月十一日签订的《北京市房屋租赁委托合同》于二〇二〇年三月二十四日解除；二、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告潘金凡租金九千三百三十三元;三、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内支付原告潘金凡自二〇二〇年三月二十五日始至二〇二〇年六月十五日止的房屋占有使用费七千四百六十七元；四、被告北京安逸居房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内给付原告潘金凡违约金五千二百元；五、驳回原告潘金凡的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一百七十五元，被告北京安逸居房地产经纪有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年六月十七日法官助理 夏 天书 记 员 田小星