黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书(2020)黑0822民初497号原告（执行案外人）：郭丽丽，公民身份号码230822198311266828，女，1983年11月26日出生，汉族，工作单位桦南县妇幼保健院，住黑龙江省桦南县富都铭苑2号楼1单元1102室。委托诉讼代理人：相来珍，黑龙江龙之剑律师事务所律师。被告（申请执行人）：马长军，男，1963年5月11日出生，汉族，工作单位桦南县人民医院，住黑龙江省桦南县。被告（申请执行人）：王锐，男，1966年8月6日出生，汉族，工作单位桦南县财政局，住黑龙江省桦南县。共同委托诉讼代理人：杨景峰，黑龙江桦南律师事务所律师。被告（被执行人）：隋法胜，男，1978年9月21日出生，汉族，工作单位桦南县财政局，住黑龙江省桦南县。原告郭丽丽与被告马长军、王锐、隋法胜案外人执行异议之诉一案，本院于2020年2月4日立案后，依法组成合议庭，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告郭丽丽及其委托诉讼代理人相来珍，被告马长军、王锐及其共同委托诉讼代理人杨景峰，被告隋法胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。郭丽丽向本院提出诉讼请求：1.解除对隋法胜名下桦南县富都铭苑2号楼1单元17层西户，房屋产权证号桦字第××号，面积160.74平方米房屋的查封；2.请求对该房屋份额进行析产分割；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告马长军、王锐与隋法胜、郭丽丽买卖合同纠纷一案，黑龙江省桦南县人民法院于2019年4月8日作出（2019）黑0822民初523号民事判决书，判决案涉的煤泥款由隋法胜承担，驳回二原告对郭丽丽的诉讼请求。判决后，三方都没有提出上诉，该判决已经发生法律效力，开始进行执行。案件审理期间经马长军、王锐申请，桦南县人民法院对隋法胜名下桦南县富都铭苑2号楼1单元17层西户房屋进行了查封。该查封存在以下错误：一、该房屋是郭丽丽与隋法胜夫妻共同财产。原告郭丽丽与隋法胜于2009年9月登记结婚，婚后生育一女隋誉宁。2015年6月1日，在卖掉原居住房屋并向原告母亲、同事借款10万元作为首付，用郭丽丽住房公积金申请贷款的情况下购买的涉案房屋，产权虽登记在隋法胜名下，但贷款一直由郭丽丽偿还。该房屋是在二人夫妻关系存续期间为二人共同生活所购买，依据《中华人民共和国婚姻法》第十七条的规定，属夫妻共同财产。二、隋法胜只有该房屋的部分产权。该房屋的总价值为50万元，2019年2月，因感情不和郭丽丽与隋法胜二人协议离婚，离婚后原告继续偿还该房屋的贷款18990元，现有230026.82元贷款尚未还清，因此该房屋的实际价值是269973.18元，隋法胜只有这部分一半的产权。三、隋法胜的欠款是个人欠款，只能以其个人财产偿还。桦南县人民法院生效的（2019）黑0822民初523号民事判决书，判决案涉的煤泥款由隋法胜承担，驳回马长军、王锐对郭丽丽的诉讼请求。因此，该债务是隋法胜的个人债务，依法只能以个人财产负责偿还。四、请求在人民法院的主持下，对该房屋进行析产分割。被查封的房屋是原告和隋法胜的共有财产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条一款“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产的，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效”的规定，恳请在人民法院的主持下对该房屋的份额进行析产分割。五、应当中止对该房屋的执行。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条三款“共有人提出析产诉讼的，人民法院应当准许，诉讼期间中止对该财产的执行”的规定，由于原告已经提出了析产诉讼，因此应当中止对该房屋的执行。综上，请求法院支持原告的诉讼请求。马长军、王锐辩称，一、原告的诉讼请求没有事实与法律根据，人民法院应当予以驳回，裁定维持桦南县人民法院（2020）黑0822执异1号执行裁定书裁定，理由是：1.涉案被执行查封房屋，系原告与被执行人隋法胜夫妻关系存续期间所购买的共同财产，该房屋登记在被执行人隋法胜名下，应当认定为夫妻共同财产。该涉案房屋于2019年1月14日被桦南县人民法院查封，同年的2月12日，原告郭丽丽与被执行人隋法胜协议登记离婚，二人协议将人民法院查封在先的涉案房屋归郭丽丽所有的行为，是擅自处分人民法院查封财产行为，当然无效；2.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”在本案中，隋法胜作为生效判决的被执行人，人民法院查封隋法胜与郭丽丽的夫妻关系存续期间共同财产，符合上述法律规定。3.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条二款规定，共有人可以和债权人协议分割共有财产。但是在本案中，共有人隋法胜、郭丽丽并没有与债权人马长军、王锐协商一致，取得申请执行人马长军、王锐认可隋法胜、郭丽丽对共有财产进行分割的方式和还款的数额，故人民法院继续查封涉案房屋并无不当。4.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条三款的规定，仅仅是赋予共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的权利，但是本案涉案房屋系单套高层住宅楼房无法明确分割，原告的诉讼主张缺乏事实与法律依据。因此，人民法院不应当支持原告“先析产再执行”的诉讼请求。5.《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第一款规定执行法院可以对被执行人与其他人共有的财产进行查封、扣押、冻结，第二款和第三款分别规定了在各方当事人协商一致分割共有财产以及提起析产诉讼情况下的执行方式，在不存在上述情形时，应当适用第一款的规定，裁定对郭丽丽、隋法胜共有财产即涉案房屋的查封，驳回原告的诉讼请求。二、建议审理本案的人民法院在驳回原告的诉讼请求同时，应当认定在对隋法胜、郭丽丽共有财产进行拍卖时，应当在共有财产范围内，对隋法胜所享有50%的份额进行处分，不得损害郭丽丽另外享有的50%财产份额，以人民法院的裁定，对本案原告郭丽丽的财产权益给予了适当保护。综上，原告的诉讼主张不能排除人民法院强制执行，人民法院应当依法驳回原告的诉讼请求。隋法胜辩称，同意以涉案房屋作为夫妻共同财产来偿还债务。原告围绕诉讼请求依法提交了其与隋法胜结婚证、离婚证、涉案房屋销售不动产统一发票、房屋产权证、桦南县人民法院（2019）黑0822民初523号民事判决书及住房公积金借款合同、还贷银行交易明细等证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。鉴于被告方对上述证据均无异议，故本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告郭丽丽与被告隋法胜于2009年9月8日登记结婚，婚后生育一女隋誉宁。2015年6月3日，郭丽丽以其住房公积金申请贷款33万元，购买了桦南县富都铭苑2号楼1单元17层西户住宅一套，面积160.74平方米，房屋登记在隋法胜名下，并以该房屋作为贷款的抵押担保。购房贷款一直由郭丽丽负责偿还，偿还数额为25319.04元。2019年2月12日，因双方感情不和，郭丽丽与隋法胜签订了离婚协议，约定婚姻关系存续期间所取得的涉案房屋一套归郭丽丽所有，该房屋一直归郭丽丽占有、使用。因隋法胜与被告马长军、王锐之间存在买卖合同纠纷，2019年1月14日，马长军、王锐向桦南县人民法院申请诉前财产保全，法院以（2019）黑0822财保9号民事裁定书，查封了隋法胜名下的涉案房屋。此后，马长军、王锐于2019年2月11日提起诉讼，要求隋法胜、郭丽丽承担买卖合同的履行义务。经审理，桦南县人民法院于2019年4月8日作出（2019）黑0822民初523号民事判决书，判决隋法胜给付马长军、王锐煤泥款1338000元及利息，并驳回了对郭丽丽的诉讼请求。判决生效后，因隋法胜未履行判决书确定的给付义务，马长军、王锐向法院申请强制执行。期间案外人郭丽丽向法院提出书面异议，请求解除对涉案房屋的查封。桦南县人民法院于2020年1月14日作出（2020）执异1号执行裁定书，认为涉案房屋虽系夫妻共同财产，但法院查封在先，其二人无权处分，离婚协议约定涉案房屋归郭丽丽所有的条款部分内容无效，驳回了郭丽丽的异议请求。郭丽丽对该裁定不服，要求法院对涉案房屋份额进行析产分割并解除查封，故提起执行异议之诉。本院认为，案件的争议焦点是原告郭丽丽对执行标的要求析产分割的诉求是否合理，从而能否足以排除或阻止执行。《中华人民共和国物权法》第九十五条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。”《中华人民共和国婚姻法》第十七条第二款规定“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定“对被执行人与其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产，并经债权人认可的，人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产；对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结，人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。”根据上述法律规定，涉案房屋作为隋法胜与郭丽丽夫妻关系存续期间的共有财产，马长军、王锐申请人民法院执行用于清偿隋法胜所负个人债务，符合法律规定。在人民法院对涉案房屋采取保全措施后，郭丽丽作为共同共有人依法应当通过协商或诉讼方式进行析产分割，以保护其所有的相应份额，并便于人民法院对隋法胜个人份额部分进行执行。在其没有依照法律规定通过协商或诉讼的方式对涉案房屋进行析产分割的情况下，不能仅基于离婚协议中的财产分配排除人民法院强制执行。本案中原告郭丽丽要求对涉案房屋析产分割，被告隋法胜并无异议，作为债权人的马长军、王锐也认可郭丽丽享有涉案房屋50%的份额，故郭丽丽关于析产的诉求应予支持。至于涉案房屋的分割，考虑到共有人郭丽丽未能与债权人马长军、王锐协商一致，而且涉案房屋作为单套住宅难以明确分割，故其该项诉求不予支持。综上所述，原告郭丽丽请求确认对涉案房屋享有50%份额的析产诉求具有事实及法律依据，本院予以支持。鉴于郭丽丽、隋法胜未就分割涉案共有财产协议取得债权人马长军、王锐的认可，且涉案房屋作为单套高层住宅难以按其主张的50%财产份额明确分割，故郭丽丽关于共有财产分割的要求不能支持，即郭丽丽对涉案房屋享有的权利不能足以排除强制执行，但可在拍卖、变卖该执行标的执行中保留其50%的份额。依照《中华人民共和国物权法》第九十五条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第二百二十七，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十三条的规定，判决如下：确认原告郭丽丽对坐落于黑龙江省桦南县富都铭苑2号楼1单元17层西户房屋（房屋所有权人隋法胜，产权证号为桦房权证桦字第××号，面积160.74平方米）享有50%的份额；不得执行原告郭丽丽所有的坐落于黑龙江省桦南县富都铭苑2号楼1单元17层西户房屋（房屋所有权人隋法胜，产权证号为桦房权证桦字第××号，面积160.74平方米）50%的份额；三、驳回原告郭丽丽的其他诉讼请求。案件受理费3000元由隋法胜负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。本院（2020）黑0822执异1号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审判长  吴艳文审判员  张晏博审判员  吕文韬二〇二〇年六月二十三日书记员  郜 宇