重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0120民初7718号原告：瓮安县金凯建筑设备租赁站，地址：瓮安县银盏镇太平社区牛湾塘组。经营者：叶和刚，男，生于1974年2月2日，汉族，个体工商户，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：张金权，重庆言诚律师事务所律师。被告：瓮安县建筑三公司，地址：贵州省黔南布依族苗族自治州瓮安县雍阳镇文峰东路，统一社会信用代码91522725709692235A。法定代表人：黄安祥，系公司总经理。委托诉讼代理人：王雯征，贵州义文律师事务所律师。被告：王明全，男，汉族，生于1979年12月4日，住贵州省瓮安县。原告瓮安县金凯建筑设备租赁站(以下简称金凯租赁站)与被告瓮安县建筑三公司、王明全租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金凯租赁站委托诉讼代理人张金权，被告瓮安县建筑三公司委托诉讼代理人王雯征到庭参加了诉讼，被告王明全经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告金凯租赁站向本院提出如下诉讼请求：1、依法解除原被告双方于2014年9月24日签订的《建筑材料租赁合同》；2、判令被告支付原告2018年8月31日前的租金490526.2元及违约金80000元；3、判令被告归还钢管105.5米、扣件21871套、地托157套，若不能按期归还，则按合同约定进行赔偿；4、本案诉讼费、律师费由被告承担。事实与理由：因被告承建昌明物流公司宿舍4-5号楼，向原告租赁钢管、扣件等物资，双方于2014年9月24日签订《建筑材料租赁合同》。合同签订后，原告向被告承建的工地提供了钢管、扣件、顶托等物资。工程完工后，被告归还了部分租赁物，现还差钢管105.5米、扣件21871套、地托157套，2018年8月31日前共产生租金1133357.2元，已付租金629831元、保证金10000元，扣除春节费用3000元，现被告还欠租金490526.2元。经原告多次催收未果，故原告起诉至法院。被告瓮安县建筑三公司辩称，一、昌明物流公司宿舍4-5号楼于2015年6月已经竣工交付使用，原告的租赁物应该在工程竣工后一个月的合理期限予以收回，原告在合理期限内未收回物资及租金，应当从2015年7月起在诉讼时效期限内主张权利。原告于2018年9月起诉，已经超过诉讼时效。同时原告在2016年仍然在发货，这说明原告所指的租赁物，无法固定全部用于了涉案工程；二、被告没有与原告签订任何协议，没有租赁原告的钢管等物资，被告也没有承建昌明物流公司4-5号宿舍楼，我公司没有委托王明全办理相关租赁业务，王明全是如何在涉案租赁合同中加盖了我公司的印章，因为时间太久了无法查实清楚，但不能只凭一个公章就认定租赁合同的成立；三、重庆市璧山区人民法院对本案没有管辖权；四、在承租方处签字的是王明全，被告不是合同当事人，我公司不是本案适格主体。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告王明全未到庭，也未提交书面答辩意见。经审理查明，金凯租赁站(出租方，甲方)与瓮安县建筑三公司、王明全（承租方，乙方）于2014年9月24日签订《建筑材料租赁合同》，合同尾部承租方（乙方）处由王明全签字并加盖瓮安县建筑三公司的公司印章。合同第三条约定“乙方从收到材料之日起，每月月底结算一次租金，由乙方按时派人到甲方结算当月租金及费用，若乙方未按时派人到甲方结算，则按甲方租金计算表上的金额为准，乙方当在次月5日内按时付清租金及费用。如乙方不按时支付甲方租金及费用，甲方可以向人民法院提起诉讼，同时甲方有权单方解除合同并收回所有租赁物资，抵押拍卖乙方财产、物资（与租金及费用等值），因此发生的一切费用（包括代理费）和由此产生的所有损失由乙方负责。”第四条约定：“甲乙双方约定违约金捌万元整”。合同第八条约定：“乙方退还材料时，必须提前一天通知甲方，最后一批材料退还后，应于当日缴清租金、上车费、下车堆码费、维修费、赔偿金等费用。否则，甲方向乙方按日加收未付款项总额1%的资金占用利息。乙方未付清材料赔偿金额前，视为继续租用，向甲方支付租赁费。”合同第十三条约定“所租材料由乙方自拉自还，上车费、下车堆码，每吨各20元，如需甲方上下车及堆码时，由乙方以现金形式即时支付甲方，以收据为准，物资理论计算标准：钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托200套/吨”。第十七条约定日租金：钢管0.011元/米、扣件0.009元/套、顶托0.05元/套，一次性维修费为钢管0.1元/米、扣件0.15元/套、顶托0.8元/套，损失赔偿标准为钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套。第二十一条约定：乙方指定王明全为收货经办人。合同签订后，金凯租赁站按照合同约定提供了租赁物资钢管339010.9米、扣件190760套、顶托20867套、地托1431套，已退钢管338904.9米、扣件168889套、顶托20867套、地托1274套，未退钢管106米、扣件21871套、地托157套。王明全对截止2016年8月31日的租赁物资数量及产生的租金、维护费、上下车费、缺失配件赔偿费等租赁费用与金凯租赁站进行了结算确认，其中对王明建作为承租方收货人签字的发货单上载明的租赁物资予以了确认，同时将租金标准钢管降低为0.008元/米/天，扣件降低为0.006元/套/天，并确认地托的租金标准为0.02元/套/天。经查，截止2018年8月31日共产生租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等共计1133357.2元，已付租金629831元(注：其中2017年1月20日向金凯租赁站支付了租金20000元，依据金凯租赁站陈述，此款由王明全支付)，扣除春节应扣费用3000元及已交保证金10000元，现瓮安县建筑三公司与王明全尚欠金凯租赁站租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等全部租赁费共计490526.2元未支付。另查明，金凯租赁站委托重庆言诚律师事务所律师张金权作为委托诉讼代理人支出了代理费30000元。另查明，金凯租赁站于2018年9月4日向本院以瓮安县建筑三公司为被告就案涉《建筑材料租赁合同》提起诉讼，该案案号为(2018)渝0120民初6328号，在该案中本院于2018年9月18日向瓮安县建筑三公司送达了民事诉状副本等法律文书，该案经本院审理后作出了（2018）渝0120民初6328号民事判决，瓮安县建筑三公司对该判决不服，提起上诉，经重庆市第一中级人民法院审理后以该案认定基本事实不清而裁定撤销了本院（2018）渝0120民初6328号民事判决并发回本院重审。重新审理过程中，经金凯租赁站申请，本院依法追加了王明全为本案被告，且依法向王明全公告送达民事诉讼副本等法律文书，公告期经过2020年2月14日后届满。上述事实，有原、被告双方陈述，《建筑材料租赁合同》、发货单、收货物资明细表、租金结算明细表、架子班组协议书等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，案涉《建筑材料租赁合同》中，被告王明全在承租人处签字确认，被告瓮安县建筑三公司也在承租人处加盖公司印章，因此被告瓮安县建筑三公司与王明全均应当是涉案租赁合同的承租方，涉案租赁合同对二被告均具有法律效力与约束力，二被告均应按照合同约定履行承租人的相应义务。另合同虽约定承租方工程名称为昌明物流公司宿舍4-5号楼，但同时也约定所租材料由承租方自拉自还，因此租用物资数量应根据发货单数量确定，对被告瓮安县建筑三公司辩称昌明物流公司宿舍4-5号楼竣工后仍使用物资超出合同约定不应承担责任的意见本院不予支持。经查，截止2018年8月31日二被告尚欠原告金凯租赁站租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等全部租赁费共计490526.2元未支付，因被告王明全对截止2016年8月31日之前产生的全部租赁费进行了结算且于2017年1月20日向原告支付了租金20000元，依据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条之规定，原告金凯租赁站向二被告主张权利未过诉讼时效，因此被告瓮安县建筑三公司提出的已过诉讼时效的辩称意见，本院不予支持。另根据合同约定，二被告未按时给付租赁费用，原告金凯租赁站有权解除租赁合同，收回租赁物资，并向二被告主张支付违约金，因此原告金凯租赁站主张支付违约金80000元的请求，符合双方合同的约定，本院予以支持。对于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。……”的规定，原、被告之间存在法定的解除合同情形，所以原告有通知解除合同的权利。原告提交的民事诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达二被告时，租赁合同即解除，本案民事诉状副本经过2020年2月14日后视为送达被告王明全，因此原告金凯租赁站与被告瓮安县建筑三公司、王明全2014年9月24日签订《建筑材料租赁合同》于2020年2月15日解除。合同解除后，二被告应当立即退还未退还的租赁材料，如逾期不能退还则应当按合同约定之标准计付赔偿款，但因合同未约定地托的赔偿价，故对原告金凯租赁站请求未退地托按合同约定赔偿之请求，因证据不足而不予支持。按照合同约定，因二被告违约，原告金凯租赁站主张权利而产生的费用(包括代理费)应由二被告承担，原告金凯租赁站为本案诉讼实际已经支出代理费30000元，该费用应由二被告直接支付给原告金凯租赁站。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告瓮安县金凯建筑设备租赁站与被告瓮安县建筑三公司、王明全于2014年9月24日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年2月15日解除；二、被告瓮安县建筑三公司、王明全于本判决生效后十日内支付原告瓮安县金凯建筑设备租赁站截止2018年8月31日欠付的租金、维修费、上下车费、缺失配件赔偿费等全部租赁费共490526.2元及违约金80000元；三、被告瓮安县建筑三公司、王明全于本判决生效后十日内退还原告瓮安县金凯建筑设备租赁站钢管105.5米、扣件21871套、地托157套，逾期未退则按钢管18元/米、扣件7元/套之标准对未退还之钢管与扣件进行赔偿；四、被告瓮安县建筑三公司、王明全于本判决生效后十日内支付原告瓮安县金凯建筑设备租赁站律师费30000元；五、驳回原告瓮安县金凯建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9506.65元，由被告瓮安县建筑三公司、王明全承担(此款原告已垫付，二被告于支付案款时一并支付原告)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  梅 寒人民陪审员  杨秉俊人民陪审员  陈 语二〇二〇年六月四日书 记 员  李佳利