陕西省宝鸡市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕03民终901号 上诉人（原审被告)：陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司，住所地：陕西省宝鸡市岐山县，统一社会信用代码：91610323MA6X95MK4X。 法定代表人：杨静，任总经理。 委托诉讼代理人：陈宗稳，陕西宝伦律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周传林，陕西宝伦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：孙伟杰，男，生于1978年5月23日，汉族，住陕西省宝鸡市陈仓区，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 被上诉人（原审原告）：汪志，男，生于1995年7月10日，汉族，户籍所在地：陕西省华阴市，现住陕西省宝鸡市，公民身份号码XXXXXXXXXXXXXXXXXX。 上诉人陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司因与被上诉人孙伟杰、汪志合同纠纷一案，不服岐山县人民法院(2019)陕0323民初2012号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案受理后，依法组成合庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司向本院提出上诉请求：1、维持原审判决第一项；2、撤销原审判决第二项，改判驳回被上诉人要求上诉人退还保证金20000元的诉讼请求；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由：1、原审法院认定上诉人未向被上诉人移交商铺，亦未确定商铺具体位置的事实，认定错误。双方合同中第一条是已明确商铺位置为市井区；2、被上诉人要求上诉人退还保证金20000元没有事实与法律依据。上诉人与被上诉人签订的商铺租赁合同是合法有效的，合同第十五条第三款明确约定，自合同签订之日起十五日内须办理装修手续进场装修，否则视为自动放弃该项目。本案被上诉人未按照合同约定办理装修手续并进场装修，已构成违约。被上诉人也未依据合同约定一次性足额缴纳保证金，亦构成违约。因此，上诉人同意解除双方之间的商铺租赁合同，但保证金20000元不予退还。 被上诉人孙伟杰、汪志辩称，一审判决正确，请求驳回上诉，维持原判。 被上诉人孙伟杰、汪志向一审法院提出诉讼请求：1、判令解除双方签订的商铺租赁合同；2、被告退还保证金20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2019年8月2日被告（甲方）与原告（乙方）签订商铺租赁合同（合同编号：SGWH2019-063-ZSZL）,约定XX城XX镇项目的运营权，并引进乙方经营项目进驻园区，合作经营。合同第一条：甲、乙双方共同合作经营位于XX城XX镇项目中餐饮项目；商铺位置：市井区；第六条：收益分配比例及分配时间：本合同履行期间，合营商户营业款分配按照甲方占营业收入款总额的20%，乙方占营业收入款总额的80%。收益分配为月结，甲方次月15日按照双方联营分配比例，将余款返至乙方账户。第七条1款：乙方每日营业收入必须由甲方进行当日统一收取管理，乙方不得私自收取现金或其他方式任何费用。第八条2款：乙方承诺在本合作协议签订时一次性支付甲方人民币叁万元作为保证金。第九条：合作期限为十二个月，合作分成从正式开园起计。第十五条3款：自合同签订之日起十五天内须办理装修手续进场装修，否则视为自动放弃该项目，甲方有权重新签订新的业态，且保证金不予退还。合同第三页“租赁方乙方商户”信息处有孙伟杰、汪志二人签名捺印。合同后有甲方盖章，原告孙伟杰在乙方代表处签名并捺印。 当日，二原告向被告交纳保证金20000元，被告出具了金额为20000元的收据，收款事由为三国小镇经营保证金，交款单位处填写“孙伟杰、汪志”。截止庭审之日，被告未向原告移交商铺，亦未提交证据证明其已向原告确定具体商铺的位置。 一审法院认为，关于本案合同主体，二原告诉称系二人共同与被告签订合同，虽然在合同首页及末页处仅有原告孙伟杰签名，原告汪志未签名，但合同第三页“租赁方乙方商户”处有孙伟杰、汪志二人签名捺印，且在被告向原告出具的保证金收据上，被告也在交款单位处填写“孙伟杰、汪志”，据此能够认定原告汪志亦为合同当事人。被告辩称原告汪志不是合同当事人，不具有原告主体资格的意见，不予采纳。 原、被告双方之间签订的合同，有双方签字盖章，系双方真实意思表示；原告诉称被告单方改动合同，私自增加合同第十五条3款，构成欺诈，但未提交相应证据予以证明，对该意见不予采纳，案涉合同合法有效，予以确认。现原告请求解除合同，被告同意解除合同，双方当事人协商一致，予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 关于原告要求被告退还20000元保证金的诉讼请求。合同签订当日，原告向被告交纳20000元保证金。被告辩称依据合同第十五条3款约定，原告未按约定在合同签订之日起十五日内办理装修手续，故不应当退还保证金。但合同中未明确约定商铺位置，且根据庭审查明情况，合同签订后直至庭审之日，被告未向原告移交商铺，甚至未明确划分给原告的具体商铺位置，原告不具备进场装修的可能性。现双方解除合同，原告请求退还保证金20000元，合理合法，予以支持。被告辩称商铺系现铺，有明确的商铺位置，但未提交相应证据予以证明，应当承担举证不利的法律后果。被告提出原告未按合同约定一次性足额缴纳保证金，构成违约，但被告接受保证金并向原告出具了收条，被告关于保证金不予退还的辩解意见，不予采纳。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：一、解除原告孙伟杰、汪志与被告陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司之间的《商铺租赁合同》（合同编号：SGWH2019-063-ZSZL）；二、被告陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司于本判决生效后十日内退还原告孙伟杰、汪志保证金20000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司承担。 二审审理中，上诉人与被上诉人均未提交新证据。 二审审理查明事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，民事活动应当遵守诚实信用原则。上诉人与被上诉人于2018年6月28日签订的《商铺租赁合同》系双方真实意思表示，内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，依法应属有效。本案被上诉人起诉要求解除合同，上诉人表示同意，因此，一审判决解除涉案合同并无不当，本院予以支持。 上诉人称涉案合同中已明确约定商铺位置并同时约定签订合同十五日内须办理装修手续进场装修，否则视为自动放弃该项目，保证金不予退还。经查，双方合同虽有上述约定，但合同中约定商铺位置为“市井区”，而市井区又分为“魏国、蜀国、吴国”三个区域，合同没有明确座落及房屋面积，一、二审审理中上诉人也不能确定划分给被上诉人商铺的具体位置。被上诉人在未明确商铺位置的情况下，不具备进场装修的可能性。同时，上诉人也未提交其向被上诉人移交商铺或被上诉人不予接收商铺的相关证据。因此，致使被上诉人未能在合同约定十五日内进场装修的责任系上诉人。被上诉人诉请要求解除合同并返还保证金20000元，符合法律规定，本院予以支持。 综上，一审判决认定事实清楚，程序合法，适用法律正确，上诉人的上诉理由不能成立。经合议庭评议，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费300元，由上诉人陕西五丈原三国文化旅游发展有限公司承担。 本判决为终审判决。 审 判 长 白永世 审 判 员 李宝萍 审 判 员 邱有前 二〇二〇年六月二十四日 法官助理 黄 婷 书 记 员 王 慧 1