贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初11316号原告：贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站，住所地：贵州省贵阳市金阳新区金阳街道办事处小箐村二组。经营者：姜贵木，男，汉族，１９６７年８月２１日出生，住重庆市璧山县。委托诉讼代理人：熊健，贵州公达律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：高美娇，贵州公达律师事务所律师，一般委托代理。被告：惠水县永利建筑工程劳务有限公司，住所地：贵州省黔南布依族苗族自治州惠水县涟江街道惠民东路永红花园9栋2-1号。法定代表人：郑杰，职务不详。被告：廖明富，男，1976年11月15日出生，住址不详。被告：廖明礼，男，1988年8月29日出生，住址不详。被告：廖俊，男，1980年11月4日出生，住址不详。原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站诉被告惠水县永利建筑工程劳务有限公司、廖明富、廖明礼、廖俊建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月13日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站委托诉讼代理人熊健、高美娇到庭参加诉讼。被告惠水县永利建筑工程劳务有限公司、廖明富、廖明礼、廖俊经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站向本院提出诉讼请求，1．请求判令解除原、被告于2014年3月20日签订的《建筑材料租赁合同》；2．请求判令四被告共同连带支付所拖欠租金共计人民币119,621.00元（计算截止到2016年12月31日止）；3．请求判令四被告向原告支付不按时交纳租金费用的违约金人民币35,886.30元（按照未支付租金总金额30%计算）；4．本案诉讼费及相关合理费用由被告承担；上述金额共计155,507.30元。事实及理由：原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站（以下简称“兴隆租赁站”）与被告惠水县永利建筑工程劳务有限公司（以下简称“永利劳务公司”）、廖明富于2014年3月20日签订《建筑材料租赁合同》约定原告向被告永利劳务公司、廖明富出租建筑工程施工物资，被告廖明富作为本案租赁材料的项目负责人，《建筑材料租赁合同》是由被告廖明富亲自负责，在履行合同过程中，主要负责人也是廖明富，而被告廖明礼、廖俊也是《建筑材料租赁合同》负责人之一。合同签订后原告向被告出租建筑施工物资钢管、顶托、扣件等。被告施工过程中，陆续返还所租赁的建筑施工材料，至今材料归还完毕，但剩余租金未支付原告，原告多次催促被告支付租金，但是被告至今仍未按约定支付原告租金，结算至2016年12月31日被告拖欠原告租金共计119,621.00元。根据合同第8条1、2项约定，被告不按时交纳租金的，原告有权要求其支付相应的违约金，但介于原合同约定的违约金过高，故原告主动下调其违约金数额，按未付租金的30%计算被告的违约责任，根据合同第6条约定，被告廖明富、廖明礼、廖俊应共同连带责任向原告支付拖欠租金和违约金的责任。被告的行为已经严重侵犯了原告的合法利益，为维护原告的合法权益，现根据相关法律规定诉至法院，请法院依法支持诉请。被告惠水县永利建筑工程劳务有限公司、廖明富、廖明礼、廖俊、廖明富、廖明礼、廖俊未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2014年3月20日，原告兴隆租赁站（甲方）与被告廖明富（乙方）签订《建筑材料租赁合同》，合同尾部乙方处为惠水永利建筑工程劳务有限公司，但未加盖单位公章，经办人签字为廖明富。合同第4条约定钢管租金为2.34元/吨/天、扣件0.007元/套/天、顶托0.025元/套/天，且钢管维修费为1.00元/根或10.00元/吨、扣件维修费0.10元/套、顶托维修费0.50元/套、螺丝0.50元/套、顶帽2.00元/个，顶托修理费1.00元/套；合同第6条约定被告廖明富、廖明礼、廖俊为本合同的经办人、负责回收货结算等事宜，同时承担本合同租赁物租金及相关费用的连带责任和法律责任；合同第7条约定上车费5.00元/吨，下车费15.00元/吨；合同第8条第1款约定乙方违反约定延迟支付租金时，甲方有权解除合同并有权要求乙方按日支付所欠租金总额的3‰作为违约金。另查明，2014年4月21日，原告向被告交付钢管49.812吨、扣件7650套、顶托2000套。2014年4月24日，原告向被告交付钢管33.41吨、扣件2730套、顶托1500套。2014年5月31日，原告向被告出租钢管19.359吨、扣件3600套。2014年6月16日，原告向被告交付钢管15.36吨、扣件5700套。原告合计向被告交付钢管117.939吨、扣件19680套、顶托3500套。截至2014年8月31日共计产生租金61,594.26元（钢管49.812吨×2.34元/吨/天×133天+33.41吨×2.34元/吨/天×130天+19.359吨×2.34元/吨/天×93天+15.36吨×2.34元/吨/天×77天=32,646.27元、扣件7650套×0.007/套/天×133天+2730套×0.007/套/天×130天+3600套×0.007/套/天×93天+5700套×0.007/套/天×77天=15,022.35元、顶托2000套×0.025元/套/天×133天+1500套×0.025/套/天×130天=11,525.00元、上车费160.0427吨×15元/吨=2,400.64元）。2014年9月至2015年10月，共计产生租金213,527.12元。2015年11月29日归还钢管26.412吨、扣件17套，并产生弯管校直费170.00元、扣件洗油费1.70元、下车费396.50元。2015年11月共计产生租金及其他费用15,543.40元（钢管117.939吨×2.34元/吨/天×30天+扣件19680套×0.007/套/天×30天+顶托3500套×0.025/套/天×30天-钢管26.412吨×2.34元/吨/天×1天-扣件17套×0.007/套/天×1天+170.00元+1.7元+396.50元）。截至2015年11月，合计产生租金290,664.38元，剩余钢管91.527吨、卡扣19663套、顶托3500套未还。2015年12月11日归还钢管26.498吨、扣件323套；2015年12月12日归还钢管27.815吨、扣件190套；2015年12月17日归还顶托2330根；2015年12月18日归还钢管26.128吨、扣件326套；并产生弯管校直费480.00元、扣件洗油费83.90元、顶托修理费68.00元、顶托洗油费1,165.00元、顶托缺帽费100.00元及上、下车费1,397.12元。2015年12月产生租金及其他费用12,725.53元（钢管91.527吨×2.34元/吨/天×31天=6,639.37元+扣件19663套×0.007/套/天×31天+顶托3500套×0.025/套/天×31天=2,712.50元-钢管26.498吨×2.34元/吨/天×20天-扣件323套×0.007/套/天×20天-27.815吨×2.34元/吨/天×19天-扣件190套×0.007/套/天×19天-顶托2330套×0.025/套/天×14天-钢管26.128吨×2.34元/吨/天×13天-扣件326套×0.007/套/天×13天+弯管校直费480.00元+扣件洗油费83.90元+顶托修理费68.00元+顶托洗油费1,165.00元+顶托缺帽费100.00元+上、下车费1,397.12元=3,294.02元）。截止2015年12月，合计所欠租金303,390.00元，剩余钢管11.086吨、卡扣18824套、顶托1170套未还。2016年1月1日归还扣件18824套、顶托523套，并产生扣件缺螺丝费用940.00元、顶托修理费105.00元、顶托缺螺帽费用42.00元、扣件洗油费1,882.40元、顶托洗油费261.50元、上、下车费392.18元。2016年1月共计产生租金及其他费用合计5,073.53元。合计所欠租金308,463.00元，剩余钢管11.086吨、顶托647套未还。2016年1月31日至2016年2月29日期间，被告向原告付款30,000.00元。2016年2月共计产生租金1,221.38元（钢管11.086吨×2.34元/吨/天×29天=752.30元、顶托647套×0.025/套/天×29天=469.08元）。合计所欠租金279,685.00元。2016年3月至2016年11月产生租金11,582.00元，合计所欠租金为291,267.00元。2016年11月30日至2016年12月21日期间，被告向原告支付10,000.00元。2016年12月21日归还钢管11.086吨、顶托647套，并产生弯管校直费90.00元+顶托修理费67.00元、顶托洗油费323.50元、上、下车费214.82元，本月共计产生租金及其他费用1,579.77元。合计所欠租金282,847.00元。另查明，被告于2017年1月27日向原告支付租金30,000.00元、于2017年2月27日向原告支付租金50,000.00元、于2018年2月16日向原告支付租金50,000.00元，仍欠付租金152,847.00元。原告主张被告尚欠原告租金119,620.00元，剩余租金33,227.00元系另一股东的债权。上述事实，有当事人当庭陈述、营业执照复印件、原告身份证复印件、《建筑材料租赁合同》、发货凭证5页、收货凭证7页、租金费用结算表29页等证据在卷佐证。本院认为，原告与被告廖明富签订的《建筑材料租赁合同》，系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原、被告均应按约定履行各自义务。原告按约定将建筑物资交与被告使用，被告理应按约定及时支付租金、返还租赁物。被告未及时支付原告租金，经原告催收仍未履行，符合解除合同的条件，原告要求解除《建筑施工物资租赁合同》，本院予以支持。关于诉请支付欠付的租金及费用的问题。双方经过结算，截止2016年12月31日止，被告尚欠原告租金119,620.00元。原告诉请支付租金119,621.00元，本院支持119,620.00元。关于违约金的问题，被告未如期支付租金及返还租赁物资，理应承担相应的违约责任。建筑设备租赁合同》第8条第1款约定乙方违反约定延迟支付租金时，甲方有权解除合同并有权要求乙方按日支付所欠租金总额的3‰作为违约金，原告将违约金调整为按欠款金额的30%计算不违反法律规定，本院予以支持，违约金计算为35,886.00元。原告未向本院提交证据证明原告与被告惠水县永利建筑工程劳务有限公司存在租赁关系，故对原告主张被告惠水县永利建筑工程劳务有限公司承担偿还责任，本院不予支持。合同虽然约定廖明礼和廖俊承担租金及相关费用的连带责任，但廖明礼和廖俊未在合同上签字确认，不能认定系本人的真实意思表示，故对原告主张廖明礼和廖俊连带支付租金和违约金的诉请，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站与被告廖明富于2014年3月20日签订的《建筑材料租赁合同》；二、被告廖明富于本判决生效后十日内向原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站支付租赁费119,620.00元、违约金35,886.00元，合计155,506.00元；三、驳回原告贵阳金阳兴隆建筑材料租赁站的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,805.00元（原告已预交），由被告廖明富负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内日，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提交副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  杨素兰二〇二〇年六月十日法官助理张湉书记员杨荣霜