广东省广宁县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)粤1223执异31号 申请人（原案被申请人）:广宁县云鼎山庄有限公司，住所：广宁县南街镇城西开发区，统一社会信用代码：914412237081699019。 法定代表人：叶雪飞。 委托代理人：叶云龙，男，广宁县云鼎山庄有限公司职工。 被申请人（原案申请人）:温凤娟，女，1988年1月2日出生，汉族，住广州市花都区。 本院在执行温凤娟（原案申请人）与广宁县云鼎山庄有限公司（原案被申请人，下简称云鼎公司）财产保全一案中,申请人广宁云鼎公司对执行其名下位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号】及其在广东广宁农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户内存款200000元向本院提出书面异议?本院受理后,依法组成合议庭进行了审查?现已审查终结?申请人云鼎公司称，申请人与被申请人温凤娟因商品房销售合同纠纷一案，本院根据温凤娟的申请于2020年5月8日作出(2020)粤1223民初694号《民事裁定书》，查封、扣押和冻结申请人名下价值200000元的财产，2020年6月4日作出（2020）粤1223执保48号《执行裁定书》，查封了申请人名下位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号】同时冻结了其在广东广宁农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户内存款200000元。申请人认为：1、涉案温凤娟购买的广宁县南街镇城西开发区云鼎山庄居住小区云豪轩三幢703房成交价为406663元（见买卖合同），温凤娟起诉请求的金额为508596.7元（见起诉状）。而广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权估价约530000元，本院冻结其80×××11账户内存款200000元，本院实际查封的房产价值和存款金额高达730000元，远远超过温风娟申请查封、冻结的财产价值金额，也远远超过温凤娟起诉请求的金额508596.7元，(2020)粤1223执保48号执行裁定严重超出了(2020)粤1223民初694号《民事裁定书》查封、冻结的财产价值。2、涉案广宁县南街镇城西开发区云鼎山庄居住小区云豪轩三幢703房属于案件争议涉及的财产，本院完全可以查封上述案涉房屋，没有必要冻结申请人在广宁县农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户，同时查封申请人名下位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权，严重影响申请人正常生产经营。综上，本院已冻结的存款金额已经达到(2020)粤1223民初694号《民事裁定书》查封、冻结的财产价值，没有必要查封申请人名下位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权。为了避免当事人不必要的经济损失，根据最高人民法院《关于法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第21条“查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻洁”之规定，特申请解除对申请人名下位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号】的查封。同时请求查封广宁县南街镇城西开发区云鼎山庄居住小区云豪轩三幢703房(价值406663元)，置换解除对申请人在广东广宁农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户内存款200000元的查封、冻结。 本院查明,关于温凤娟诉云鼎公司商品房销售合同纠纷一案,本院根据温凤娟的申请于2020年5月28日作出（2020）粤1223民初694号《民事裁定书》裁定查封、扣押和冻结云鼎公司名下价值200000元的财产。裁定书生效后，本院于2020年6月4日作出（2020）粤1223执保48号《执行裁定书》，裁定如下：一、查封被申请人广宁县云鼎山庄有限公司所有的位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【产权证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519】，查封期限为三年。二、冻结被申请人广宁县云鼎山庄有限公司在广东广宁农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户内存款200000元，冻结期限为十二个月。另查明，在本院执行申请执行人陈的振、张庆潘等25人与被执行人广宁县云鼎山庄有限公司合同纠纷一案中，案外人梁妙霞于2020年6月8日对执行位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.30㎡】提出书面异议。该案已查明以下事实：1.案外人梁妙霞于2008年1月15日向云鼎公司购买了广宁县南街镇城西开发区云鼎商业街第二卡（一至二层）商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号，权属人：梁妙霞，建筑面积108.20㎡，住宅建筑面积57.85㎡）且已办理了房地产权证。2.2018年4月3日，云鼎公司（甲方）与梁妙霞（乙方）签订《广宁县不动产（土地使用权）转让协议书》，该协议的第一款规定：甲方将坐落在南街镇小迳村委会石仔岗的土地（权利证证号为：（2018）0001519号），面积为伍拾壹平方米叁平方分米（51.3㎡）转让给乙方。3.案涉土地【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.3㎡】上建设的正是案外人梁妙霞所有的广宁县南街镇城西开发区云鼎商业街第二卡（一至二层）商铺（房地产权证号：粤房地证字第××号）。本院于2020年6月12日作出（2020）粤1223执异28号《执行裁定书》，裁定中止对广宁县云鼎山庄有限公司位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.30㎡】的执行。 本院认为,本院作出的（2020）粤1223执异28号《执行裁定书》已裁定中止对广宁县云鼎山庄有限公司位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【权利证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519号，面积：51.30㎡】的执行。故对申请人云鼎公司申请解除对被申请人广宁县云鼎山庄有限公司所有的位于广宁县小迳村委会石仔岗的土地使用权【产权证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519】的查封的请求，本院予以支持。另外，本院作出的（2020）粤1223民初694号《民事裁定书》裁定查封、扣押和冻结云鼎公司名下价值200000元的财产，（2020）粤1223执保48号《执行裁定书》裁定冻结被申请人广宁县云鼎山庄有限公司在广东广宁农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户内存款200000元是适额查封，且申请人云鼎公司请求查封广宁县南街镇城西开发区云鼎山庄居住小区云豪轩三幢703房(价值406663元)，置换解除对申请人在广东广宁农村商业银行股份有限公司南街支行80×××11账户内存款200000元的查封、冻结的申请，不符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定的条件，依法应驳回该申请。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第十一项、第二百二十五条、第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二条、第七条和《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条第二款、第二十一条之规定,裁定如下: 一、解除对申请人广宁县云鼎山庄有限公司名下的位于广宁县南街镇小迳村委会石仔岗的土地使用权【产权证号：粤（2018）广宁县不动产权第0001519】的查封? 二、驳回申请人广宁县云鼎山庄有限公司的其他异议请求。 如不服本裁定，可以自裁定送达之日起十日内,向肇庆市中级人民法院申请复议。 审 判 长 欧    火    材 人民陪审员 高秋梅人民陪审员陈金玲 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员 叶    清    凤 附相关法律条文: 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二条执行异议符合民事诉讼法第二百二十五条或者第二百二十七条规定条件的，人民法院应当在三日内立案，并在立案后三日内通知异议人和相关当事人。不符合受理条件的，裁定不予受理；立案后发现不符合受理条件的，裁定驳回申请。 执行异议申请材料不齐备的，人民法院应当一次性告知异议人在三日内补足，逾期未补足的，不予受理。 异议人对不予受理或者驳回申请裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。上一级人民法院审查后认为符合受理条件的，应当裁定撤销原裁定，指令执行法院立案或者对执行异议进行审查。 第七条当事人、利害关系人认为执行过程中或者执行保全、先予执行裁定过程中的下列行为违法提出异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查： （一）查封、扣押、冻结、拍卖、变卖、以物抵债、暂缓执行、中止执行、终结执行等执行措施； （二）执行的期间、顺序等应当遵守的法定程序； （三）人民法院作出的侵害当事人、利害关系人合法权益的其他行为。 被执行人以债权消灭、丧失强制执行效力等执行依据生效之后的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当参照民事诉讼法第二百二十五条规定进行审查。 除本规定第十九条规定的情形外，被执行人以执行依据生效之前的实体事由提出排除执行异议的，人民法院应当告知其依法申请再审或者通过其他程序解决。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。 第二百二十五条【执行异议】当事人、利害关系人认为执行行为违反法律规定的，可以向负责执行的人民法院提出书面异议。当事人、利害关系人提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定撤销或者改正；理由不成立的，裁定驳回。当事人、利害关系人对裁定不服的，可以自裁定送达之日起十日内向上一级人民法院申请复议。 第二百二十七条【案外人异议】执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》 第十七条人民法院对执行行为异议，应当按照下列情形，分别处理：（一）异议不成立的，裁定驳回异议；（二）异议成立的，裁定撤销相关执行行为；（三）异议部分成立的，裁定变更相关执行行为；（四）异议成立或者部分成立，但执行行为无撤销、变更内容的，裁定异议成立或者相应部分异议成立。 第二十一条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。 发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。 窗体底端