广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3328号原告：陈观娣，女，1945年4月11日出生，汉族，住清远市清城区********之一，公民身份号码：440************525。原告：麦雪飞，女，1965年4月18日出生，汉族，住清远市清城区********之一，公民身份号码：440************522。原告：麦干东，男，1971年3月20日出生，汉族，住清远市清城区********之一，公民身份号码：441************517。上列原告的共同委托诉讼代理人：罗健章，广东法行律师事务所律师。上列原告的共同委托诉讼代理人：邓宝儿，广东法行律师事务所实习律师。被告：麦干云，男，1967月3月2日出生，汉族，住清远市清城区************，公民身份号码：440************53X。第三人：清远市联阳房地产开发有限公司，地址：清远市清城区******5号东方巴黎一号楼29层02号。法定代表人：王玉林，董事长。第三人：麦雪芳，女，1969年4月3日出生，汉族，住清远市清城区***********，公民身份号码：440************54X。原告陈观娣、麦雪飞、麦干东诉被告麦干云、第三人清远市联阳房地产开发有限公司、麦雪芳法定继承纠纷一案，本院于2020年4月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告麦雪飞、麦干东及其共同委托诉讼代理人罗健章、邓宝儿，被告梁彦端及其共同委托诉讼代理人何桂荣，被告麦干云，第三人麦雪芳到庭参加诉讼。第三人清远市联阳房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告陈观娣、麦雪飞、麦干东向本院提出诉讼请求：1、判令对位于清远市清城区********即广东省201地质队对面的一座约568平方米的四层混合结构房屋及周边的红砖房屋、灰砖屋、铁硼屋及周边附属设施的份额按法定继承依法分割（其中原告陈观娣占6/10份额，原告麦雪飞占1/10份额，原告麦干东占1/10份额）；2、判令被告麦干云返还三原告房屋拆迁补偿款1920492元（其中原告陈观娣占6/10即952295.20元，原告麦雪飞占1/10即192049.20元；原告麦干东占1/10即192049.20元），上述具体金额以联阳公司实际支付的金额为准，并从起诉之日起按年利率6%计算利息直至被告付清之日止；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：涉案的位于清远市清城区********即广东省201地质队对面的一座约568平方米四层混合结构房屋及周边的红砖房屋、灰砖屋、铁硼屋及周边附属设施，是原告陈观娣与麦世昌的夫妻共同财产。2005年2月6日麦世昌去世后，上述房屋属麦世昌的份额分别由麦世昌的妻子陈观娣、女儿麦雪飞、儿子麦干东、儿子麦干云、女儿麦雪芳四人法定继承。即原告陈观娣占6／10,原告麦雪飞占1／10;原告麦干东占1／10,被告麦干云占1／10,第三人麦雪芳占110。由于第三人联阳公司施工导致上述房屋成为危房，经原被告与第三人联阳公司多次沟通后，由联阳公司向三原告及被告麦千云、第三人麦雪芳作出补偿。然而，在三原告不知情也未授权的情况下，被告麦干云与第三人联阳公司分别于2017年12月4日、2018年5月25日签订拆迁补偿协议书、房屋补偿安置协议。上述协议约定联阳公司对约568平方米四层混合结构房屋补偿拆迁款1620492元，对62.95平方米的红砖房屋、两间面积分别为88.84平方米和15.05平方米的灰河砖屋、两间面积分别为85.04平方米和37.2平方米的铁硼屋及周边附属设施合计补偿300000元，以上拆迁补偿款项总计1920492元。被告麦干云在收到上述款项后，仅仅支付20万元给原告陈观娣，仍欠原告陈观娣952295.20元，麦雪飞192049.20元、麦干东192049.20元。三原告多次要求被告麦干云返还相应的拆迀补偿款，但被告麦干云拒绝返还。为保护原告的合法财产权益，特依法向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。被告麦干云答辩称：涉诉房屋当时是两层，后来由我本人出资兴建了三、四层。当时建设是征求过陈观娣、麦干东的意见，他们是同意归我所有的。关于拆迁补偿款300000元是在我母亲陈观娣和麦雪飞知情下，才叫我去和潘炳权签委托书，实收200000元，麦雪飞提现104000元、陈观娣96000元。由于2019年约2月份麦干东在三水戒毒所强制隔离戒毒，陈观娣系大约6-7月交给麦干东70000元，而我和麦雪芳没有得到。第三人清远市联阳房地产开发有限公司称：答辩人通过银行转款方式将拆迁补偿款1620492元转给了经过授权的收款人麦干云，连同2017年12月2日支付的300000元（树木等物折款），答辩人已履行了有关《房屋补偿安置协议》前后的全部义务，在履约过程中没有任何过错和违约责任。第三人麦雪芳答辩称：本案纠纷与我无关，无需答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，确认如下事实：1、被继承人麦世昌与妻子陈观娣共同生育子女有即麦雪飞、麦干东与麦干云、麦雪芳四人；2、被继承人麦世昌于2005年2月6日去世；3、被继承人麦世昌生前与其妻子陈观娣建设有位于清远市清城区********即广东省201地质队对面的一座混合结构房屋[其中首层土地使用证144平方米、房屋首层占地面积135平方米、房屋二层面积50平方米、地使用权的权利人登记在被继承人麦世昌名下（无办理房屋产权证）]；4、被继承人麦世昌去世前没有立下遗嘱。庭审过程中，陈观娣、麦雪飞、麦干东确认位于清远市清城区********即广东省201地质队对面的一座混合结构房屋土地用途为宅基地、麦雪芳对土地用途表示不清楚、麦干云认为土地用途为国有土地，但麦干云没有提供相关证据佐证；陈观娣、麦雪飞、麦干东与麦干云、麦雪芳均确认被继承人麦世昌去世后，在2008年麦干东出资加建二层为146.25平方米，麦干云出资加建三层为146.25平方米和加建四层为126.25平方米（麦干东、麦干云加建的二、三、四层亦无办理房屋产权证），即拆迁时涉案为四层混合结构房屋。但麦干东、麦干云没有提供证据证实加建的二、三、四层经全体法定继承人同意的相关证据。另查明，2017年12月4日清远市联阳房地产开发有限公司（甲方）与麦干云（乙方）签订了一份《拆迁补偿协议书》和2018年5月25日麦雪飞、麦干东、麦雪芳授权陈观娣、麦干云（乙方）与清远市联阳房地产开发有限公司（甲方）签订了一份《房屋补偿安置协议》。根据两份协议约定，“清远市联阳房地产开发有限公司拆除位于广东省201地质队对面四混合结构周边建筑面积（红砖屋、灰沙砖屋、铁栅）、并拆除的附属设施、征用土地需迁移或砍伐的竹、木、果树、水井等一切地面附属物。甲方给予一次性货币补偿。即两套房屋凯洋公馆2号楼1104、1204和凯洋豪苑2号楼一楼（非住宅）补偿一间建筑面积约83平方米的非住宅或车库（以房管局确认的用途为准）……”。陈观娣、麦雪飞、麦干东与麦干云、麦雪芳均确认麦干云委托潘炳权于2017年12月4日立下《收据》收到清远市联阳房地产开发有限公司拆迁补偿款300000元和麦干云于2019年6月28日立下《收据》收到清远市联阳房地产开发有限公司与麦干云关于《房屋补偿安置协议》中的拆迁补偿款（两套房屋凯洋公馆2号楼1104、1204）1620492元。两项款合计共1920492元；陈观娣、麦雪飞、麦干东与麦干云、麦雪芳均确认应在建成的凯洋豪苑2号楼一楼（非住宅）补偿一间建筑面积约83平方米的非住宅或车库（以房管局确认的用途为准），清远市联阳房地产开发有限公司尚未作补偿。麦干云收取补偿款1920492元后，支付了200000元给陈观娣。麦雪芳明确表示不放弃继承。本院认为，本案被继承人麦世昌去世，案涉位于清远市清城区********即广东省201地质队对面的一座混合结构房屋，其遗产应由第一顺序继承人被继承人麦世昌的妻子陈观娣、儿女麦雪飞、麦干东、麦干云、麦雪芳共同继承。对于麦干云认为加建部分不属于继承遗产的问题。由于我国不动产物权是以登记为准，且对共有物的处分（即加建的二、三、四层）未经全体共有的法定继承人同意，故拆迁前该新建房屋依然属于陈观娣和麦雪飞、麦干东、麦干云、麦雪芳共同共有的遗产范围。涉案房屋宅基地使用权登记在被继承人麦世昌名下，因此在该宅基地上建造的房屋属于被继承人麦世昌与陈观娣的夫妻共同财产。麦干云主张加建部分不属于继承遗产的说理，本院不予认定。对于被继承人麦世昌与陈观娣的夫妻共同财产的继承分配问题。《中华人民共和国继承法》规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括公民的房屋，因此该宅基地房屋的一半应属于被继承人麦世昌的遗产。涉案宅基地房屋应先分出一半归陈观娣所有，另一半由陈观娣、儿女麦雪飞、麦干东、麦干云、麦雪芳分配。分配后，陈观娣占十分之六，麦雪飞、麦干东、麦干云、麦雪芳各占十分之一。由于涉案房屋已被拆迁并作补偿，麦干云收取的拆迁补偿款共1920492元，陈观娣占十分之六为1152295.20元，扣减已收取了200000元即麦干云应返还952295.20元（利息从2020年4月7日起按年利率6％计付至付清之日止）给陈观娣；麦雪飞占十分之一即麦干云应各返还192049.20元（利息从2020年4月7日起按年利率6％计付至付清之日止）给麦雪飞；麦干东占十分之一即麦干云应各返还192049.20元（利息从2020年4月7日起按年利率6％计付至付清之日止）给麦干东。综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第三条、第五条、第十条、第十三条、《中华人民共和国物权法》第九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认位于清远市清城区********即广东省201地质队对面的一座混合结构房屋使用权由原告陈观娣占十分之六份额，原告麦雪飞占十分之一份额，原告麦干东占十分之一份额；二、被告麦干云应于本判决生效之日起十日内一次性向原告陈观娣支付952295.20元（利息从2020年4月7日起按年利率6％计付至付清之日止）；三、被告麦干云应于本判决生效之日起十日内一次性向原告麦雪飞支付192049.20元（利息从2020年4月7日起按年利率6％计付至付清之日止）；四、被告麦干云应于本判决生效之日起十日内一次性向原告麦干东支付192049.20元（利息从2020年4月7日起按年利率6％计付至付清之日止）。本案受理费11042元，由被告麦干云负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  莫剑锋二〇二〇年六月五日书记员  潘秋旭附相关法律条文：《中华人民共和国民法通则》第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（一）公民的收入；（二）公民的房屋、储蓄和生活用品；（三）公民的林木、牲畜和家禽；（四）公民的文物、图书资料；（五）法律允许公民所有的生产资料；（六）公民的著作权、专利权中的财产权利；（七）公民的其他合法财产。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的,按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。第十条遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。《中华人民物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。