河南省新密市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0183民初2503号原告：新密市帝安置业有限公司，住所地：新密市西大街办事处互助路（建业城邦营销中心）。统一社会信用代码：91410183070065942D。法定代表人：焦笑言，该公司董事长。委托诉讼代理人张亚琼，河南青屏律师事务所律师。委托诉讼代理人郭晓丹，河南青屏律师事务所实习律师。被告：位瑞旋，男，出生于1988年9月15日，汉族，住河南省新密市。被告：禹会娜，女，出生于1983年5月21日，汉族，住河南省新密市。被告：杨惠娟，女，出生于1970年12月2日，汉族，住河南省新密市。委托诉讼代理人高红彬，郑州市新密市超化法律服务所法律工作者。原告新密市帝安置业有限公司与被告位瑞旋、禹会娜、杨惠娟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告帝安公司的委托诉讼代理人张亚琼、郭晓丹，被告禹会娜、杨惠娟委托诉讼代理人高红彬到庭参加诉讼。被告位瑞旋经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。新密市帝安置业有限公司对于位瑞旋向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17314894）；2、依法判令注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；3、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息30296.55元（暂计至2020年5月21日，实际金额以银行划扣为准）和滞纳金7028.86元（暂计至2020年5月21日，以后另计）；4、依法判令被告支付违约金40135.6元；5、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月16日，原、被告签订编号为17314894的《商品房买卖合同》，约定被告通过银行按揭贷款方式向原告购买就位城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧1号楼2单元13层1302的住宅，由于按揭贷款银行的要求，在涉案房屋产权证未办理完毕之前，原告为被告承担阶段性连带责任担保。被告在还贷过程中累计逾期14次，导致贷款人直接在原告保证金账户直接划扣资金。依据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第三条第（一）款第1、2的约定，被告逾期归还贷款本息连续达到三次或者累计六次的，被告可以解除合同并要求被告承担全部房款10％的违约金、代付贷款本息、物业管理费以及办理合同解除手续发生的费用，房屋由原告收回。为维护原告合法权益，原告提起诉讼。新密市帝安置业有限公司对于禹会娜向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17314853）；2、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息29879.72元（暂计至2020年4月1日，实际金额以银行划扣为准）和滞纳金8823.13元（暂计至2020年5月21日，以后另计）；4、依法判令被告支付违约金52524.9元；5、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月15日，原、被告签订编号为17314853的《商品房买卖合同》，约定被告通过银行按揭贷款方式向原告购买就位城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧3号楼1单元5层503的住宅，由于按揭贷款银行的要求，在涉案房屋产权证未办理完毕之前，原告为被告承担阶段性连带责任担保。被告在还贷过程中累计逾期9次，导致贷款人直接在原告保证金账户直接划扣资金。依据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第三条第（一）款第1、2的约定，被告逾期归还贷款本息连续达到三次或者累计六次的，被告可以解除合同并要求被告承担全部房款10％的违约金、代付贷款本息、物业管理费以及办理合同解除手续发生的费用，房屋由原告收回。为维护原告合法权益，原告提起诉讼。新密市帝安置业有限公司对于杨惠娟向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：17314929）；2、判令被告返还原告位于城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元303的房屋；3、依法判令注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；4、依法判令被告支付原告为其垫付的银行贷款本息78674.8元（暂计至2020年5月21日，实际金额以银行划扣为准）和滞纳金31849.61元（暂计至2020年5月21日，以后另计）；5、依法判令被告支付违约金57762元；6、本案所有的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年4月17日，原、被告签订编号为17314929的《商品房买卖合同》，约定被告通过银行按揭贷款方式向原告购买就位城区××南侧、××路西侧、××街北侧××楼××单元303的房屋的住宅，由于按揭贷款银行的要求，在涉案房屋产权证未办理完毕之前，原告为被告承担阶段性连带责任担保。被告在还贷过程中累计逾期26次，导致贷款人直接在原告保证金账户直接划扣资金。依据《商品房买卖合同》附件四：合同补充协议第三条第（一）款第1、2的约定，被告逾期归还贷款本息连续达到三次或者累计六次的，被告可以解除合同并要求被告承担全部房款10％的违约金、代付贷款本息、物业管理费以及办理合同解除手续发生的费用，房屋由原告收回。为维护原告合法权益，原告提起诉讼。位瑞旋未到庭也未进行答辩。禹会娜辩称，解除合同其不清楚，原告确实代其向银行还款了。杨惠娟辩称，1、原告起诉不是事实，其没有违约，而是原告违约再先；2、被告知所以没有及时缴纳按揭房款，是原告交付的商品房存在质量瑕疵造成的；3、原告主张解除合同的程序违法，被告没有收到原告的解除合同通知书；4、原告主张的滞纳金没有法律依据；5、要求原告切实解决问题，继续履行其应尽的义务。审理查明一、对于原告诉被告位瑞旋一案，本院经审理认定事实如下：2017年4月16日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17314894）一份，约定：原告将位于新密市城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧中盛景苑小区1号楼2单元13层1302号房屋出售给被告，总房款为401356元，其中320000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-06-16。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州未来支行为涉案房屋办理房屋贷款320000元，贷款发放时间为2017年6月2日，贷款期限240个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年4月至2020年4月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州未来支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息30296.55元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月3日被签收。二、对于原告诉被告禹会娜一案，本院经审理认定事实如下：2017年4月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17314853）一份，约定：原告将位于新密市城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧中盛景苑小区3号楼1单元5层503号房屋出售给被告，总房款为525249元，其中420000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-06-15。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州未来支行为涉案房屋办理房屋贷款420000元，贷款发放时间为2017年6月16日，贷款期限180个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2019年4月至2019年11月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州未来支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息29879.72元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示被退回。三、对于原告诉被告杨惠娟一案，本院经审理认定事实如下：2017年4月17日，原、被告签订《商品房买卖合同》（合同编号：17314929）一份，约定：原告将位于新密市城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧中盛景苑小区3号楼1单元3层303号房屋出售给被告，总房款为577620元，其中460000元房款的付款方式为商业贷款，付款时间为2017-06-17。同日，原、被告签订合同补充协议一份，其中第三条第一款约定，被告逾期归还银行贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应支付原告垫付的本息，并承担日千分之一的滞纳金；被告连续三次或者累计六次逾期归还银行贷款本息，视为被告履行合同根本违约，原告有权通知被告解除合同，原告通知解除合同的，被告承担全部房款10%的违约金，房屋由原告收回。被告在中国工商银行股份有限公司郑州未来支行为涉案房屋办理房屋贷款460000元，贷款发放时间为2017年7月3日，贷款期限240个月。原告为被告在银行办理的贷款承担连带担保责任。2018年4月至2020年4月，被告逾期归还银行贷款。中国工商银行股份有限公司郑州未来支行就被告逾期未还款项已在原告保证金账户进行扣划，共计扣划贷款本息78674.8元。2020年4月1日，原告向被告邮寄《解除合同通知书》，该邮件的邮寄状态在网上显示于2020年4月9日被签收。本院认为，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。关于被告位瑞旋一案，被告已累计12次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，且原告已向被告邮寄送达《解除合同通知书》，原、被告签订的合同编号为17314894的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，原告应向被告支付保证金账户被扣划的贷款本息30296.55元。原告主张的违约金40135.6元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，本院认为，该滞纳金系违约金性质，被告承担全部房款10%的违约金足以弥补原告损失，对于原告主张的滞纳金不予支持。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。关于被告禹会娜一案，被告已累计8次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，且原告已向被告邮寄送达《解除合同通知书》，原、被告签订的合同编号为17314853的《商品房买卖合同》应当予以解除。原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，原告应向被告支付保证金账户被扣划的贷款本息30296.55元。原告主张的违约金52524.9元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，本院认为，该滞纳金系违约金性质，被告承担全部房款10%的违约金足以弥补原告损失，对于原告主张的滞纳金不予支持。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。关于被告杨慧娟一案，被告已累计24次逾期偿还银行贷款，并导致原告承担担保责任，由贷款银行对原告保证金账户进行扣划，已满足原、被告所签订合同补充协议中约定的解除条件，且原告已向被告邮寄送达《解除合同通知书》，原、被告签订的合同编号为17314929的《商品房买卖合同》应当予以解除，合同依法解除后，被告应返还原告房产，并协助原告办理上述合同的备案登记注销手续及涉案房屋的其他登记注销手续。对于原告请求被告支付代垫银行贷款本息，因原告确实代被告偿还了部分银行贷款本息，在上述《商品房买卖合同》解除后，原告应向被告支付保证金账户被扣划的贷款本息的78674.8元。原告主张的违约金57762元，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的滞纳金，本院认为，该滞纳金系违约金性质，被告承担全部房款10%的违约金足以弥补原告损失，对于原告主张的滞纳金不予支持。合同解除后，被告就已付房款，可以另案向原告主张返还。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告位瑞旋就城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧1号楼2单元13层1302房屋签订的合同编号为17314894的《商品房买卖合同》，并由被告位瑞旋协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；二、判令被告位瑞旋向原告新密市帝安置业有限公司支付代垫银行贷款30296.55元、违约金40135.6元；三、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告禹会娜就城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧3号楼1单元5层503房屋签订的合同编号为17314853的《商品房买卖合同》；四、判令被告禹会娜向原告新密市帝安置业有限公司支付代垫银行贷款29879.72元、违约金52524.9元；五、解除原告新密市帝安置业有限公司与被告杨惠娟就城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧3号楼1单元303房屋签订的合同编号为17314929的《商品房买卖合同》，并由被告杨惠娟协助原告新密市帝安置业有限公司办理注销涉案房屋抵押权登记、预告登记等注销登记手续，及注销上述合同的备案登记手续；六、被告杨惠娟于本判决生效后十日内返还原告新密市帝安置业有限公司位于城区互助路南侧、荟萃路西侧、报恩街北侧3号楼1单元303的房屋；七、判令被告杨惠娟向原告新密市帝安置业有限公司支付代垫银行贷款78674.85元、违约金57762元。八、驳回原告新密市帝安置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1737元，减半收取为869元，由被告位瑞旋负担。本案受理费2081元，减半收取为1041元，由被告禹会娜负担。本案受理费3666元，减半收取为1833元，保全费5000元，共计6833元，由被告杨惠娟负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  王华超二〇二〇年六月二十四日法官助理顾蒙蒙书记员赵朋飞