河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2019）豫9001民初10726号原告：吴武周，男，1972年7月12日出生，汉族，住济源市。委托诉讼代理人：刘珊珊，河南朗齐律师事务所律师。被告：任二光，男，1976年12月3日出生，汉族，住济源市。被告：任军霞，女，1976年2月5日出生，汉族，住济源市。二被告委托诉讼代理人：赵艳霞，济源市济水法律服务所法律工作者。第三人：王兵，男，1972年4月28日出生，汉族，住济源市。第三人：范会玲，女，1972年3月14日出生，汉族，住济源市。原告吴武周与被告任二光、被告任军霞、第三人王兵、第三人范会玲合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴武周及其委托诉讼代理人刘珊珊，被告任二光及其委托诉讼代理人赵艳霞，被告任军霞的委托诉讼代理人赵艳霞，第三人王兵、范会玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴武周向本院起诉要求：1、请求法院判决二被告腾出济源市翠园小区12号楼2单元102室，将该房屋交付给原告，并承担占用该房产期间的违约金（违约金按照每天300元计算，从2019年8月1日起至实际交付房屋之日止）：2、诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告与第三人之间存在65万元的借款关系，第三人与被告之间存在65万元的借款关系。被告因不能履行债务将涉及房屋抵账给第三人，因第三人不能清偿债务，又将涉案房屋抵账给原告。原告向被告主张腾出房屋，被告出具承诺书保证在2019年7月31日前将涉案房屋交付给原告，并自愿承担逾期腾房每天300元的违约金。至今，原被告协商未果，被告拒不腾房，故诉至法院。二被告辩称：1、其和原告之间不存在民间借贷关系，根据民间借贷司法解释第24条规定，原告只能以民间借贷关系起诉第三人，不能以买卖合同纠纷起诉其。2、原告所述的被告欠款数额不实，被告任二光最多欠第三人王兵20万元。3、涉案房屋只有土地使用证，未办理房产证。4、因被告任二光暂时无力偿还第三人王兵借款，与王兵签订《二手房买卖合同》，将涉案房屋以65万元的价值进行抵押，对其与王兵之间的借款进行担保。5、原告及第三人多次到其家中实施堵门、更换防盗门、私自变更缴纳电费户号，多次到被告任军霞的单位闹事，二被告迫于无奈，才在原告及第三人打印好的格式承诺书上签名。在签订承诺书时还口头约定，被告腾房时原告和第三人支付房价65万元与欠款20万元及利息部分的差价40万元给其。第三人王兵辩称：2014年3月起至2015年4月，被告任二光以做生意没钱为由陆续向其借钱，当时约定是月息2.5分，共计借款本金105万。其中20万元是转账，其他均是现金交付。付过6个月利息，具体借款情况还有支付利息由于时间长记不清了。用借款中的65万元抵房款，双方在《二手房买卖合同》上明确约定过的。第三人范会玲：借款后多次向被告任二光讨要无果，被告任二光就把涉案房屋以65万元抵押给其了。除了抵房款外还有40万元欠款未还，给其出具有欠条。但由于《二手房买卖合同》上被告任军霞的身份证号码有误，其要求被告任军霞更改，被告任军霞更改身份证号需把40万元的欠条交还，后其将40万元的欠条交还被告任军霞，被告任军霞才将身份证号更改。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有异议的证据，本院认定如下：1、对原告提交的2018年11月5日被告任二光、任军霞与第三人王兵签订的二手房买卖合同，证明二被告与第三人王兵之间形成了以物抵债的民事法律行为，双方应按照约定履行。被告任二光对证据的真实性无异议，但认为合同签订时第四条未涂掉。从该证据中可以看出是以房抵押，并不是将房屋出售给王兵，第三人对证据无异议。被告、第三人对该证据无异议，该证据客观真实，本院予以认定。2、原告提供的2018年11月7日第三人王兵、范会玲与吴武周签订的二手房买卖合同，证明2018年11月7日，第三人王兵、范会玲将二被告抵偿给其的位于济源市翠园小区12号楼2单元102室房产以65万元的价格抵偿给原告。被告对真实性有异议，其不清楚。第三人无异议，因该合同系原告与第三人所签订，其二人无异议，该证据客观真实，来源合法，与案件有关联，本院予以认定。3、对原告提供的2019年6月22日二被告向原告出具的承诺书，证明二被告应按承诺腾空、搬离，将房屋交付于原告，因二被告逾期搬离应按照300元/日承担房屋占用金。被告认可该承诺书上的名字系其本人所签，但由于原告及第三人未支付对价违约在先，该承诺书是基于双方之间签订的二手房买卖合同，是对双方之间20万元民间借贷的担保，不是抵债。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：第三人王兵、范会玲与被告任二光、任军霞、原告武吴周均在翠园小区居住，第三人王兵、范会玲在该小区经营超市，被告任二光经常去超市。第三人王兵与被告任二光认识后，自2014年3月至2015年4月，被告任二光向第三人王兵多次借款，第三人王兵多次向原告吴武周借款。借款后，由于被告任二光不能清偿借款，2018年11月5日王兵与被告任二光、任军霞签订《二手房买卖合同》，2018年11月7日原告与第三人王兵、范会玲签订《二手房买卖合同》。2019年6月22日，被告任二光、任军霞、第三人王兵、范会玲及原告共同协商后，被告任二光、任军霞向原告出具承诺书载明：“承诺书我任二光（身份证号）及配偶任军霞（身份证号）共同承诺于2019年7月31日以前，腾空搬离翠园小区12号楼2单元102室及所匹配的配套房内的物品，把该房屋移交给现房主吴武周（身份证号）。逾期不腾空搬离该房屋（吴武周的翠园小区12#楼2单元102室及配套房），自愿付给暂时占用吴武周房屋占用金300元/日，绝不反悔。”本院认为，《中华人民共和国民法总则》第五条规定：“民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。”被告任二光、任军霞向原告出具承诺，自愿于2019年7月31日以前，腾空搬离翠园小区12号楼2单元102室，将房屋移交给原告吴武周。逾期不腾空，按300元/日的标准支付房屋占用金。该承诺不违反法律行政法规的规定，应按承诺履行义务。虽被告辩称该承诺书系其受胁迫所签，并非其真实意思表示，但未提供证据予以证明，故对其抗辩理由，本院不予支持；由于承诺书对所匹配的配套房约定不明确，判决前双方仍不能达成明确的意见，对原告要求二被告腾空搬离腾空匹配的配套房的诉讼请求，本院不予支持；关于房屋占用金，双方约定明显过高，本院酌定为按周边同地段租房价格每天30元为标准承担责任；对于双方之间的借款数额以及是否以房抵债、房屋权属问题与本案并非同一法律关系，本案不予涉及；因本案没有涉及房屋权属的审理，因此不能按房屋价值收取费用，应以其他非财产案件收费，但非财产案件有争议数额的按争议数额即违约金42000元标的收取费用。依照《中华人民共和国民法总则》第五条之规定，判决如下：一、被告任二光、任军霞于本判决生效后三十日内将位于翠园小区12号楼202室房屋腾空搬离，并将房屋移交原告吴武周。二、被告任二光、任军霞于本判决生效后十日内支付原告房屋占用金9150元（按每天30元为标准，自2019年8月1日起计算至2020年6月1日止，自2020年6月2日至实际交付房屋之日按每天30元为标准计算。）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费850元，减半收取425元，原告吴武周负担331.5元，被告任二光、任军霞负担93.5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  高庆忠二〇二〇年六月一日书记员  王 伟