山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0214民初8112号原告：曹克刚，男，1971年10月23日出生，汉族，住青岛市城阳区。被告:青岛诚信达地产有限公司，住所地青岛市城阳区夏庄街道安乐社区居委会东200米。统一社会信用代码：91370214MA3CKTKU40。法定代表人：亓秀艳，该公司经理。委托诉讼代理人：亓勇，男，汉族，1980年6月14日出生，住山东省安丘市。系该公司经理。第三人：刘显平，男，1964年9月13日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：王娟，山东志伟律师事务所律师。第三人：刘秋德，女，1966年12月7日出生，汉族，住青岛市城阳区。委托诉讼代理人：王娟，山东志伟律师事务所律师。原告曹克刚与被告青岛诚信达地产有限公司，第三人刘显平、刘秋德合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告曹克刚，被告委托诉讼代理人亓勇，两第三人共同委托诉讼代理人王娟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告曹克刚向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告立即给付原告补偿费662万元，并自2018年3月1日起按银行贷款利率承担欠款利息。2、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：第三人刘显平与刘秋德夫妇2016年11月2日与被告签订补偿协议书，双方协议约定，被告给予第三人补偿费共计882万元，并给予第三人300平米商品房屋一套。双方约定了付款及房屋交付的时间及违约责任。被告在支付220万补偿款后再未支付。2018年7月10日，刘显平夫妇将上述债权包括补偿协议书中所约定的相关权益一并转让了原告，原告享有该债权权益。因被告尚未建成商品房无法给付原告，因此，原告保留主张该诉讼权利。现被告一直拖延付款，为维护当事人的合法权益，原告诉至法院，请求依法判如所请。被告青岛诚信达地产有限公司答辩，原告所诉不属于法庭审理范围，应予以驳回原告诉讼请求。第三人刘显平、刘秋德共同辩称，两第三人系夫妻关系。根据第三人与被告2016年11月2日所签订的补偿协议书，被告于2018年1月4日竞得了属于第三人享有的位于太和社区，王沙路东侧华安路北侧的土地使用权，根据协议约定被告应按照每亩90万元的标准支付第三人补偿费以及300平方米上下叠拼的商品房一套，双方在协议书中约定了付款时间，但被告只支付第三人220万元，剩余款项未按约定支付，该补偿款已转化为债权，在2018年7月10日，第三人自愿将该债权转让给原告，因此原告现在向被告主张权利，符合法律规定。请求依法支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求向法庭提交证据如下：证据1，被告与第三人所签订的补偿协议1份，证明：被告与第三人2016年11月2日就第三人所享有的9.82亩建设用地的补偿费签订本协议，根据本协议约定：被告应按照每亩90万元的价格给予第三人现金补偿，共计人民币882万元，并且给予第三人一套300平方米的上下叠拼商品房，若逾期付款应承担相应的违约责任。被告对证据的真实性无异议，对证明事项没有异议。证据2，债权转让协议书1份，证明：被告与第三人签订上述补偿协议后，被告只支付给第三人人民币220万元，尚欠662万元未付，2018年7月10日，第三人将补偿协议书该债权及补偿协议书中的其他相关权益转让给原告，原告有权向被告主张权利。被告对证据的真实性不清楚，没有见过该协议。证据3，债权转让通知书1份、顺丰快递回单1份，证明：按照债权转让协议要求，第三人已经将债权转让的事实通知被告，债权转让协议生效。被告对证据的真实性不清楚，没有见过该通知书，没收到该通知第三人刘显平、刘秋德对原告提交的上述证据均无异议。第三人刘显平为支持其主张向法庭提交太和社区会议纪要复印件1份（该会议纪要原件在太和社区居委会保管中），证明：经太和社区两委会研究决定，被告与第三人所签补偿协议中所确定的补偿费属于第三人所有，以证明补偿协议的真实性。原告对该证据无异议。被告质证认为其没见过该证据。第三人刘秋德对该证据无异议。被告青岛诚信达地产有限公司及第三人刘秋德均未向法庭提交证据。经审理查明，第三人刘显平、刘秋德（甲方）与被告青岛诚信达地产有限公司（乙方）于2016年11月2日签订《补偿协议书》，甲、乙双方确认甲方已同意将享有使用权的约9.82亩建设用地……基于此，双方经协商一致，达成如下协议：一、乙方同意在竞得该地块土地使用权后，按照每亩人民币90万元给予甲方现金补偿，乙方给予甲方在该地块所建的建筑面积300平方米的商品房一套，具体户型位置为一二层上下叠拼，靠路带院子。二、付款及房屋交付时间1、乙方在竞得该地块，签订《成交确认书》后三日内支付甲方300万元整。2、乙方在竞得该地块，签订《成交确认书》后三个月内支付甲方200万元整。3、乙方在竞得该地块，签订《成交确认书》后六个月内支付甲方200万元整。4、乙方在竞得该地块，签订《成交确认书》后八个月内支付甲方182万元整。协议还约定违约责任等事项。协议签订后，被告于2018年1月4日竞得涉案土地的使用权，于2018年1月19日向第三人支付100万元，2018年2月28日向第三人支付120万元，剩余662万元尚未支付。另查明，第三人刘秋德、刘显平(甲方）与原告曹克刚（乙方）于2018年7月10日签订《债权转让协议》，双方约定：甲方自愿将与青岛诚信达地产有限公司的2016年11月2日所签订的补偿协议中所确定的债权及相关权益等一并转让给乙方所有，乙方享有债权后有权按照补偿协议中所约定的权利义务向青岛诚信达地产有限公司主张。协议还约定了其他事项。第三人于2019年2月28日向被告青岛诚信达地产有限公司发出债权转让通知书。以上事实，有原告方及第三人提交的证据，当事人陈述、庭审笔录等在卷予以佐证，并经庭审质证，足以认定。本院认为，本案被告与第三人对双方签订了《补偿协议书》均无异议，该补偿协议中明确规定了双方的权利义务，第三人履行约定义务后，被告在2018年1月4日竞得涉案土地使用权后8个月内应向第三人支付补偿金882万元及该地块所建的建筑面积300平方米商品房一套，被告已向第三人支付了220万，尚欠第三人662万元及建筑面积300平方米商品房一套，被告所欠的债务应当清偿。原告与第三人于2018年7月10日签订债权转让协议书是合法有效的，约定第三人将补偿协议书中该笔债权及其他相关权益转让给原告，并通过顺丰快递向被告发出债权转让通知书，原告有权向被告主张权利，依据《中华人民共和国合同法》第七十九条“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人”规定，故原告的要求被告支付补偿款662万元的主张，于法有据，本院予以支持。关于原告利息的主张，被告在2018年1月4日竞得涉案地块国有土地使用权后于2018年1月19日向第三人支付100万元、2018年2月28日向第三人支付120万元，尚欠662万元未支付。因被告未按期支付，被告需承担违约责任，但约定的违约金过高，原告现要求被告支付相应利息的主张，理由正当，于法有据，本院予以部分支持。根据该补偿协议约定的付款节点，原告该利息主张应按照每期的未付款金额予以分段计算：对于第一期付款，被告已支付220万元，以剩余金额80万元为基数，自原告主张的2018年3月1日起计算至实际付清之日止（2018年3月1日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；对于第二期付款，以该期未付金额200万元为基数，自2018年4月4日起计算至实际付清之日止（2018年4月4日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；对于第三期付款，以该期未付金额200万元为基数，自2018年7月4日起计算至实际付清之日止（其中2018年7月4日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）；对于第四期付款，以该期未付金额182万元为基数，自2018年9月4日起计算至实际付清之日止（其中2018年9月4日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第七十九条、第八十条、第八十一条、第一百零七条、第一百零九条、规定，判决如下：一、被告青岛诚信达地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告曹克刚补偿费80万元,并承担以80万元为基数，自2018年3月1日起至实际付清之日止的利息（2018年3月1日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。二、被告青岛诚信达地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告曹克刚补偿费200万元,并承担以200万元为基数，自2018年4月4日起至实际付清之日止的利息（2018年4月4日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。三、被告青岛诚信达地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告曹克刚补偿费200万元,并承担以200万元为基数，自2018年7月4日起至实际付清之日止的利息（2018年7月4日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。四、被告青岛诚信达地产有限公司于本判决生效后10日内支付原告曹克刚182万元,并承担以182万元为基数，自2018年9月4日起至实际付清之日止的利息（2018年9月4日起至2019年8月19日止按照按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息；自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。五、驳回原告曹克刚的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58140元，由被告青岛诚信达地产有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉费，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判长  宋承峰审判员  纪仁峰审判员  康廷富二〇二〇年六月二十九日书记员  纪晓琛