湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初815号原告：何斗光，男，汉族，1964年3月8日出生，住湖南省株洲市荷塘区。被告：吕铸，男，汉族，1968年6月6日出生，住湖南省株洲市石峰区。被告：伍银花，女，汉族，1972年8月26日出生，住湖南省株洲市石峰区，系吕铸之妻。原告何斗光诉被告被告吕铸、伍银花租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何斗光，被告吕铸、伍银花均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告何斗光向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交纳水电费4000元；2、判令被告赔偿原告2019年8月17日至2020年4月16日共8个月占用租赁房屋租金损失12800元；3、判令被告按每月1600元租金标准支付2020年4月17日之后占用租赁房屋损失，并判令被告限期搬离设备、腾房；4、判令被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年3月8日原告与被告签订了《文化十村住宅租赁合同》，约定租期3年，2019年3月9日被告搬入居住。合同约定水电费为乙方向甲方交纳，房租每月1600元，以半年为一次缴费期。2019年5月2日，原告因个人原因停工停产至2019年8月17日，仅交了5个月房租，5月14日预交了1000元水电费，并以经济困难为由一直拖欠水电费、拖欠房租。2019年8月17日被告几个离职员工来搬运设备，原告怕被告“跑路”，遂要求被告结清前面所欠水电费再搬设备。2019年8月17日上午，被告伍银花与我侄子何凌通过“微信电力平台”核实2019年3月18日至8月17日三湘电表的用电数，核定水电费为3813.5元，被告吕铸拒不支付，双方发生纠纷并报警。2019年9月5日，被告吕铸起诉原告要求解除合同，但又不将其设备搬走，继续占用。荷塘区法院于2019年10月20日作出一审判决（其中包括吕铸自行搬走设备），2020年4月9日株洲市中级人民法院作出二审判决（维持原判），至2020年4月16日，被告吕铸仍拒不恢复所欠水电费和从其租赁房中搬走设备、继续占用，原告再次短信联系被告催其搬设备，被告拒不理睬。故诉至贵院，请求依法判决。被告吕铸、伍银花辩称：对水电费和水表没有异议，但从2019年4月起，原告在本人租住的厂房内施工建房，使用的水电全由我提供，且三相电的用户为三家，有三家加工厂在使用，我不同意承担。对于租金，从8月17日开始，原告锁住了大门，本人多次联系原告让我进去搬走设备，原告一直以各种理由阻止，电话不接，短信不回。设备没有搬走的原因在原告故意拖延，2020年5月8日，本人再次安排人去搬设备，原告称自己不在家，我请的人只好回去，后多次联系原告，他仍未开门。故请求驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告对原告何斗光提交的证据4微信记录有异议，认为只提交了对其有利的部分，不完整，本院认为，原告没有提供2019年8月至2020年3月与被告完整的微信聊天记录，无法证明系双方完整的交流内容，故本院不予认定，对原告提交的2020年4月至2020年6月的微信记录因为具备完整性，本院予以认定；对原告提交的关于水电费的系列证据，本院认为关于水电费的事实和处理在本院（2019）湘0202民初2735号案件中已经作出判决，在本案中，本院对其真实性予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月8日，原告何斗光（甲方）将其所有的株洲市荷塘区文化路文化十村188号复式套房出租给因需要服装加工的被告吕铸、伍银花（乙方），双方签订租赁合同，双方约定了以下内容：1、本合同住宅位置为株洲市荷塘区文化路文化十村188号，本住宅限乙方做住宅使用，不得改作它用；2、住宅租赁期限自2019年3月18日起至2022年3月18日止。月租金为1600元；3、水电费：乙方向甲方交纳。；4、履约保证金（含物业保证金）：为确保乙方履行本合同而设，本住宅需向甲方缴纳履约保证金人民币4000元；5、缴费规定；以及双方的违约责任等合同内容。合同签订后，被告应原告要求向原告支付了履约保证金（押金）4000元和5个月租金。被告租赁使用该房屋用于服装加工和居住。2019年3月18日，被告将其所有的服装加工设备搬入该租赁房屋内。3月25日，被告开始服装加工生产，原告没有提出异议。自2019年4月底起，原告分别在被告租赁的房屋一楼、二楼改扩建卫生间，被告多次向原告反映其施工影响服装加工生产，原告未予理睬。2019年5月9日，被告发微信给原告，内容为：“何老板，你这后面准备怎么办？我没办法做事了。”2019年5月，经有关部门的批准，原告开始修缮该房屋三、四、五、六楼。因原告的施工建设对被告的服装加工生产造成了一定的影响，被告多次与原告协商未果，自2019年5月中旬起停止服装加工生产，并雇请他人看守加工厂。后来何斗光新建的违法建筑部分（面积10平方米）被依法拆除。2019年7月14日，被告又发微信给原告，内容为：“何老板，我厂里最多一个星期就要开工了，麻烦你抓紧时间把楼上楼下搞好，谢谢。”2019年7月15日，原告回复被告：“好的，在加紧搞。”2019年8月17日，原、被告因电费、合同等发生纠纷，原告不准被告搬运其服装加工设备，双方发生轻微的肢体冲突，被告予以报警。尔后，原、被告为支付租金、水电费及合同解除问题发生纠纷。2019年9月5日，被告吕铸、伍银花向本院起诉，要求：1、判令解除双方的《文化十村住宅租赁台同》；2、判令何斗光返还其设备；3、判令何斗光赔偿从2019年5月2日起计算至返还设备之日止的经济损失及雇人看厂费；4、判令何斗光退还租房押金4000元、租金5600元等。原告何斗光在该案中反诉吕铸、伍银花，要求判令：1、继续履行合同；2、吕铸、伍银花赔偿违约损失29813.5元，包括至2020年4月1日前租赁费13000元、8月17日前水电费3813.5元、恢复房内原状、修复家具及垃圾运送等费用3000元、违约金10000元。何斗光申请财产保全，本院裁定冻结了吕铸的银行存款。在该案的审理过程中，2019年9月29日，原告更换了被告租赁的房屋门锁，房屋修缮及装修工程仍在继续。2019年10月21日，本院就上述诉讼及反诉请求作出（2019）湘0202民初2735号判决：一、解除原、被告于2019年3月8日签订的《文化十村住宅租赁合同》；二、何斗光在本判决生效后三日内退还吕铸缴纳的房屋租赁押金4000元；三、驳回吕铸的其他诉讼请求；四、吕铸在本判决生效后三日内赔偿何斗光恢复房内原状、修复家具及垃圾运送等费用2000元；五、驳回何斗光的其他反诉请求。原、被告双方对上述判决内容均不服上诉，2020年4月9日，株洲市中级人民法院作出（2020）湘02民终181号判决书，判决驳回上诉，维持原判。2020年4月14日，被告吕铸要求原告申请解除其被冻结的银行账号，表示没有钱租厂房就无法搬设备，原告何斗光要求吕铸搬走设备，搬房当天一起去电业局电费度数，何斗光同意退还履约保证金给吕铸，也同时要求吕铸交清所欠电费，吕铸表示按二审判决执行。4月15日，吕铸发信息给何斗光，“明天上午我安排人来搬设备，你必须按二审判决结果把钱还给我”，次日，何斗光回信息“4月16日等了你一上午都没来，……”。2020年4月17日，何斗光返还吕铸押金2000元。2020年4月27日，原告何斗光向本院提起本次诉讼，4月28日，吕铸安排人员从出租房搬走部分物品。2020年5月1日，何斗光发信息给吕铸，要求其第二天搬走剩余物品，如果不来搬，何斗光就会将未搬走的物品放到裁床车间，但要求吕铸承担每月400元的占用费，吕铸回复称不在株洲，7号回。2020年5月6日，吕铸发短信称几次打何斗光电话不接。6月11日，本院开庭审理本案，通知原、被告双方必须在三天内互相配合搬走吕铸剩余的出租房的物品，因何斗光工作原因，延至2020年6月16日，吕铸的所有物品经双方清点从裁床车间搬离出租房。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。关于原告请求被告支付水电费的诉讼请求，是原告在本院（2019）湘0202民初2735号案件中的反诉请求，在该案中已经作出处理，且在此之后，被告没有使用出租房屋，不存在产生水电费的情形，现原告在本案中再次提起同样的诉讼请求，违背了法律规定的“一事不再理”的原则，本院不予支持。原、被告签订的《文化十村住宅租赁合同》经本院判决认定于2019年8月17日予以解除。根据法律的规定，被告吕铸、伍银花应当返还租赁物，履行腾房的义务，原告何斗光有协助的义务。本案中，被告吕铸在2019年8月17日即向原告何斗光表达了解除合同，搬走服装加工设备的意思，原告则要求吕铸交清水电费，不准被告吕铸搬运其服装加工设备。2019年9月29日，原告何斗光又更换出租房的门锁，房屋修缮及装修工程仍未完工，被告吕铸、伍银花无法搬走设备。因被告吕铸、伍银花没有出租房的钥匙，需要原告何斗光积极履行开门的义务后，才能安排车辆和专门人员搬走体积巨大的设备（裁床）。2020年4月二审判决下达后，吕铸发信息给何斗光自己会安排人来拖设备，何斗光没有积极回复“可以”，而是在次日发信息告之吕铸等了一上午都不见人。2020年5月1日，何斗光要求吕铸搬走剩余物品，吕铸回复不在株洲，7号回。2020年5月6日，吕铸发短信称几次打何斗光电话不接。在诉讼期间，被告一直未使用租赁物，在被告要求搬走时，被告又更换门锁，又没有积极主动配合，导致被告的设备无法及时搬出将租赁物交还给原告的后果，责任不在被告，原告未提交充分证据证明被告吕铸、伍银花存在过错，故原告要求被告支付租金和房屋占用费的请求本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告何斗光的全部诉讼请求。案件受理费220元，减半收取110元，由原告何斗光承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金交纳的，直接向株洲市中级人民法院交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  游艳二〇二〇年六月二十五日书记员  张琴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。