四川省蒲江县人民法院执 行 裁 定 书（2020）川0131执异19号异议人（案外人）：成都阴氏骨科医院养老中心，住所地：四川省蒲江县朝阳湖镇仙阁村9组。法定代表人：阴明建，主任。委托诉讼代理人：邹飞，四川广定律师事务所律师。申请执行人：蒲江县朝阳湖镇仙阁村村民委员会。法定代表人：曹永富，村民委员会主任。被告：成都龙聚投资有限公司，住所地：成都市大邑县晋原镇温泉路108号1楼。法定代表人：龚成文，总经理。在本院执行（2020）川0131执恢56号蒲江县朝阳湖镇仙阁村村民委员会（以下简称仙阁村委会）与成都龙聚投资有限公司（以下简称龙聚公司）合同纠纷一案中，异议人（案外人）成都阴氏骨科医院养老中心(以下简称阴氏养老中心）于2020年6月22日对本院执行蒲江县朝阳湖镇仙阁村9组的蒲江集用（2××1）×号土地及蒲房权证监证字第0×××7号房屋（以下简称案涉房产）提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。异议人（案外人）阴氏养老中心称，1、请求裁定中止执行位于蒲江县朝阳湖镇仙阁村9组的蒲江集用（2××1）×号土地及蒲房权证监证字第0×××7号房屋的查封、拍卖；2、裁定支持案外人对蒲江县朝阳湖镇仙阁村9组的蒲江集用（2××1）×号土地及蒲房权证监证字第0×××7号房屋的承租经营权。事实和理由：案外人于2016年4月20日与被执行人龙聚公司购买的位于蒲江县×镇×村×组的房屋（占地约5亩，建筑面积1600平方米（用于开办养老中心，合同约定租赁期限10年，自2016年4月20日起至2026年4月20日止，年租赁费10万元。合同签订后，案外人在租赁场地投入两百余万元并成功注册开办成都阴氏骨科医院养老中心，经营过程中同时也获得了民政部门的产业政策支持，经营范围详见成都阴氏骨科医院养老中心养老机构设立许可服务范围。租赁场地期间，案外人按约向龙聚公司支付租赁费，具体租金支付形式为：由案外人以借款给龙聚公司的方式向仙阁村委会支付案涉土地及房屋转让款，该借款用于冲抵案外人应向龙聚公司支付的租金。因龙聚公司尚欠仙阁村委会资产转让款，申请执行人申请强制执行龙聚公司，贵院查封并拟拍卖案外人承租的前述土地及房屋，将直接影响案外人的相关合法权利。综上所述，请贵院支持案外人的异议请求。本院审查查明，2018年12月27日，本院作出（2017）川0131民初1444号民事判决：一、龙聚公司于本判决生效之日起十日内支付仙阁村委会集体资产转让款850000元；二、龙聚公司于本判决生效之日起十日内支付仙阁村民委员会违约金15110元；三、驳回仙阁村委员会的其他诉讼请求。案件受理费6,226元，由龙聚公司负担。因龙聚公司未履行生效文书确定的付款义务，2019年1月28日，仙阁村委会向本院申请强制执行。本院立案执行，案号为（2019）川0131执89号。2020年3月4日本院依申请恢复执行，案号为（2020）川0131执恢56号。执行过程中，本院采取多项执行措施，并查封案涉房产。2020年3月26日，本院执行部门向龙聚公司发出（2020）川0131执恢56号《四川省蒲江县人民法院通知》，要求龙聚公司在2020年4月10日前报告案涉房产占有情况并清理个人财产。成都九鼎房地产交易评估有限公司接受本院委托，2020年06月02日出具九鼎司鉴（2××0）×××号《房地产司法处置估价报告》，该报告载明：......（3）物业管理情况由产权人自行管理。（4）其他权益状况租赁或占用情况至价值时点，估价对象房屋处于空置中，未对外租赁。......确定估价对象在价值时点2020年3月26日的评估总价：1759861元。2020年6月15日本院在“淘宝网”司法拍卖网络平台发布拍卖公告，确定于2020年7月17日10时至2020年4月18日10时止（延时的除外）在蒲江县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/028/02，户名：蒲江县人民法院）进行公开拍卖活动，拍卖标的：蒲江县×镇×村×组房屋、土地使用权及地面附着物、附属设施（一、土地使用权面积：3224.99平方米，地类（用途）：公共管理与公共服务用地使用权类型：划拨土地证号：蒲江集用（2××1）第×号；二、所涉及房屋的房屋唯一号为：2×××3，房屋总面积为：1143.06平方米，其余信息详见附件中的评估报告，请竞买人认真查阅。）特别注意：该标的物在成交后能否正常过户至买受人名下，将根据相关单位的政策来执行，请竞买人在参与竞买前至相关单位详细咨询。......起拍价：124万元，保证金：12万元，增价幅度：0.6万元。另查明，案涉房产的土地使用权人为×镇×村村民委员会，案涉房产所有权人为蒲江县×镇×村村民委员会。上述事实，有当事人的身份信息、（2017）川0131民初1444号民事判决书、《四川省蒲江县人民法院拍卖公告》《四川省蒲江县人民法院通知》《四川省蒲江县人民法院公告》等证据予以证实。本院认为，异议人以其为案涉房产承租人为由对执行标的提出异议，其异议请求中既有针对执行标的提出保护租赁权的实体权益，又有作为利害关系人对查封、拍卖行为提出的异议，对此案外人异议，应适用民事诉讼法第二百二十七条进行审查。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”，第二十五条“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：......（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。......”的规定，案涉房产的土地使用权、所有权人均为朝阳湖镇仙阁村村民委员会，而非本案异议人。异议人主张承租并占有、使用案涉房产，提交的是成都阴氏骨科医院的资金票据，虽然成都阴氏骨科医院与异议人存在关联，但相互各是独立民事主体。民事主体实施民事行为，主体不同确定的权利义务各不相同。至本案裁定之日，异议人尚未提交其承租并占有、使用案涉房产的相关证据，其主张的租赁事由并不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条的规定情形，异议人关于保护承租权并中止拍卖的请求，因依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条第一款第五项规定，裁定如下：驳回异议人（案外人）成都阴氏骨科医院养老中心的异议请求。案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长  范春晓人民陪审员  杜春琼人民陪审员  寇晓佼二〇二〇年六月三十日书 记 员  杨 珮附：相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：......（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。