福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初7309号 原告：厦门大学，住所地福建省厦门市思明南路422号，统一社会信用代码12100000B36952193C。 法定代表人：张荣，校长。 委托诉讼代理人：王娜，福建天衡联合律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：曾雨舒，福建天衡联合律师事务所实习律师。 被告：林维辉，男，1989年12月13日出生，汉族，住福建省德化县。 原告厦门大学与被告林维辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门大学的委托诉讼代理人王娜到庭参加诉讼，被告林维辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告厦门大学向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方于2018年1月5日就厦门店面签订的《厦门店面租赁合同》已于2019年12月20日解除；2.被告立即向原告腾退返还厦门店面；3.被告立即向原告支付拖欠的2019年10月6日至2019年12月20日的租金66833.33元及逾期付款违约金（以66833.33元为基数，按每日千分之一的标准，自2019年10月6日起计至被告实际付清之日止）；4.被告立即向原告支付房屋占有使用费（按月租金的标准，自2019年12月21日计至12月27日，合计6237.78元；按每月133666.65元的标准，自2019年12月28日起计至被告腾退返还案涉店面之日止）。事实与理由：2018年1月5日，原告的内部职能部门厦门大学资产与后勤事务管理处与被告签订《厦门店面租赁合同》，主要约定内容如下：（1）由被告承租原告位于厦门店面，租赁期限5年，自2018年1月6日起至2023年1月5日止。（2）首年月租金为26733.33元，年租金为320800元，租金前2年不变。租金按季度支付，首期租金于合同签订时缴纳，被告应在每期租期到期前15日内，将下期租金支付给原告。（3）被告应按时足额缴纳租金、水电费、物业管理费等相关费用。被告逾期缴纳租金的，每逾期一天，按应缴费用总额的千分之一加收违约金，违约金与欠缴租金同时缴交。租金逾期一个月未交的，除必须缴清所欠费用外有权解除合同收回店面，不退还押金，被告承担全部违约责任。（4）被告应在租赁期满后3天内将店面交回原告。租赁期限届满或合同终止后，被告无正当理由逾期不退房的，原告有权按原租金五倍的标准向被告加收店面租金。（5）双方因履行合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均应以合同列明的联系方式送达。合同签订后，原告依约履行合同义务，然而，被告并未依约履行按时足额支付租金义务。根据合同约定，被告应于2019年10月5日前支付2019年10月6日至2020年1月5日的租金80200元，但虽经原告多次催促，被告始终未予缴纳，逾期支付租金早已超过一个月，原告有权依约解除合同。2019年12月19日，原告向合同载明的被告送达地址寄送《关于解除××楼120店面租赁合同的通知》，通知被告解除案涉租赁合同，并要求被告于2019年12月27日前腾退返还案涉店面、支付拖欠租金及违约金等。被告于2019年12月20日收到解除通知。案涉租赁合同依法已于2019年12月20日解除，但被告至今未向原告腾退返还案涉租赁物，未支付拖欠租金及违约金等。为维护自身合法权益，原告根据有关事实和法律，特提出如上诉求，望贵院依法判如所请。 被告林维辉未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年1月5日，林维辉（乙方）与厦门大学资产与后勤事务管理处（甲方）签订《厦门店面租赁合同》（合同编号：Ｃ20180XX），向其承租位于厦门店面（下称“讼争店面”），租赁期限5年，自2018年1月6日起至2023年1月5日止。首年月租金为26733.33元，年租金为320800元，租金前2年不变，第3年起每年递增5%，即第3年年租金为336840元，第4年年租金为353682元，第5年年租金为371366.1元。租赁押金80200元于合同签订时由乙方支付。租金按季度支付，首期租金于合同签订时缴纳，乙方应在每期租期到期前15日内，将下期租金支付给甲方。乙方应按时足额缴纳租金、水电费、物业管理费等相关费用。乙方逾期缴纳租金的，每逾期一天，按应缴费用总额的千分之一加收违约金，违约金与欠缴租金同时缴交。租金逾期一个月未交的，除必须缴清所欠费用外甲方有权解除合同收回店面，不退还押金，乙方应承担全部违约责任。租赁期限届满或合同终止后，乙方无正当理由逾期不退房的，甲方有权按原租金五倍的标准向乙方加收店面租金。双方因履行合同而相互发出或者提供的所有通知、文件、资料，均应以合同列明的联系方式送达。一方如果变更联系方式，应当及时书面通知对方，否则相应通知、文件等即使被退件或拒收亦不影响送达的效力。 合同履行过程中，林维辉应于2019年10月5日前支付2019年10月6日至2020年1月5日的租金80200元。林维辉逾期支付租金超过一个月后，厦门大学资产与后勤事务管理处于2019年12月19日向合同载明的林维辉送达地址寄送《关于解除××楼120店面租赁合同的通知》，书面通知林维辉立即解除双方于2018年1月5日签订的讼争店面租赁合同，并要求林维辉于2019年12月27日前腾退返还讼争店面、支付拖欠租金及逾期付款违约金以及不予退还押金80200元等事项。厦门大学资产与后勤事务管理处通过查询上述邮件（邮件号码1083711773831）的投递状态，显示该邮件于2019年12月20日已签收，当前状态显示为“邮件妥投”。 另查明，厦门大学资产与后勤事务管理处系厦门大学及本案原告的内部职能部门，其权利义务由厦门大学承受。 本院认为，厦门大学资产与后勤事务管理处有权出租讼争店面，其与林维辉签订的《厦门大学店面租赁合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，双方应依约履行。合同履行过程中，林维辉拖欠2019年10月6日至2020年1月5日期间应支付的租金超过一个月，经催告及至诉讼时仍未履行，其行为构成违约，且已具备合同约定的解除条件，厦门大学资产与后勤事务管理处按照合同约定行使解除权，并已于2019年12月19日向林维辉发出书面解除通知。厦门大学提供证据证明通知到达林维辉之日即邮件签收日期为2019年12月20日，林维辉无相反证据反驳，现厦门大学主张2019年12月20日合同解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，厦门大学有权请求林维辉腾退返还其承租的讼争店面，并支付2019年10月6日至合同解除之日即2019年12月20日期间的租金66402.14元（26733.33×2个月+26733.33÷31×15天=66402.14元），厦门大学主张拖欠租金66833.33元中超出部分，本院不予支持。合同约定的逾期付款违约金每日千分之一的标准过高，本院予以调低，酌定每月2%。关于合同解除后至讼争店面腾退返还期间的房屋占用费，厦门大学主张2019年12月21日至2019年12月27日期间的房屋占用费按照月租金26733.33元的标准计算，不违反法律规定，本院予以支持。另，厦门大学主张2019年12月28日至讼争店面腾退返还之日止的房屋占用费按照合同约定的五倍租金标准计算，实系违约赔偿条款，应予支持，但该标准过高，本院酌情调整为60000元/月支付房屋占用费。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认《厦门店面租赁合同》（合同编号：C20180xx）于2019年12月20日解除； 二、林维辉于本判决生效之日起一个月内将厦门店面腾退并返还给原告厦门大学； 三、林维辉于本判决生效之日起十日内向厦门大学支付租金66402.14元及逾期付款违约金（以66402.14元为基数，自2019年10月6日起计至实际付清之日止按照每月2%标准支付）； 四、林维辉于本判决生效之日起十日内向厦门大学支付房屋占用费（自2019年12月21日至2019年12月27日，按照月租金26733.33元的标准支付；自2019年12月28日至腾退返还讼争店面之日止，按60000元的标准支付）； 五、驳回厦门大学的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的履行期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14357元，减半收取计7178.5元，由林维辉负担。款项应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产情况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员  赵国军 二〇二〇年六月十八日 书记员  王 雪 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。