江西省南昌市东湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0102民初2632号原告：中国人民银行南昌中心支行，地址：南昌市东湖区铁街25号，统一社会信用代码113600000145040073。负责人：张智富，该银行行长。委托诉讼代理人：蔡曦炜，江西豫章律师事务所律师，执业证号13601201110200309。委托诉讼代理人：吴云辉，江西豫章律师事务所律师，执业证号13601201810075220。被告：孙荣金，女，汉族，1980年5月8日生，住南昌市东湖区。原告中国人民银行南昌中心支行诉被告孙荣金房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人吴云辉及被告孙荣金到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国人民银行南昌中心支行诉称：位于南昌市东湖区房屋系原告自有房屋，被告系南昌市东湖区好莱屋酒吧的个体经营者。从2013年开始被告承租诉争房屋。2016年5月30日双方续签租赁合同，约定好莱屋酒吧承租原告坐落在南昌市XX号房屋；月租金6400元，于每季度的首月5日前支付；如逾期支付租金，则须按合同日租金的千分之一支付违约金；租期2016年6月1日至2019年5月31日止；合同期满后应在在七天内无条件返还房屋给原告；如逾期归还，按日租金的两倍支付违约金，并承担因逾期归还造成的损失。合同履行过程中，好莱屋酒吧屡次出现拖欠租金行为，截至2019年5月31日共欠付租金19200元。合同期满后，被告未依约向原告返还房屋，直至2019年12月18日。原告多次催讨未果，故提起诉讼，请求判令1、被告向原告支付拖欠2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金19200元；2、被告向原告支付2019年6月1日至2019年12月18日房屋占用费42116.13元（按月租金6400元计算）；3、被告向原告支付逾期交租违约金82.32元（自2019年3月6日至全部付清之日止）；4、被告向原告支付逾期返还房屋违约金84232.26元（自2019年6月1日至2019年12月18日）；5、被告承担本案诉讼费。被告孙荣金辩称：1、我方在2019年3月5日支付了2019年3月至2019年5月的租金19200元，没有拖欠租金。2、我方没有逾期交房。双方从2013年开始形成租赁关系，2016年续租，租期至2019年5月31日届满。被告在收到原告租赁到期不再续租的通知后，于2019年5月下旬搬离了租赁物，搬离时电话告知了原告。因原告一直未与我方联系，我方在10月份递交了要求原告收房的书面报告，原告方工作人员收了报告和钥匙，因原告方说领导没有时间，一直拖延未办理书面收房手续，后经被告多次催告，双方于2019年12月18日收房。逾期收房并不是我方的责任。3、原告主张房屋占用费不成立。4、原告主张逾期交付租金违约金以及逾期交房违约金事实也不成立。经审理查明：位于南昌市东湖区房屋的所有权人为原告。被告系南昌市东湖区好莱屋酒吧的个体经营者，该酒吧于2019年9月16日经工商部门核准办理了注销登记。被告从2013年开始承租诉争房屋用于经营好莱屋酒吧，原告收取被告交付的押金4000元。2016年5月30日，原告（出租方甲方）与好莱屋酒吧（承租方乙方）续签租赁合同，约定1、乙方承租甲方坐落在南昌市XX号房屋。2、租期三年，2016年6月1日至2019年5月31日止。3、合同期满后，乙方应在七天内无条件将房屋交还给甲方；如乙方逾期归还，每逾期一日，按合同日租金的两倍向甲方支付违约金，并承担因逾期归还给甲方造成的损失。4、月租金6400元，乙方应于每季度的首月5日前向甲方支付当季租金；如逾期支付租金，每逾期一日，按合同日租金的千分之一支付违约金。合同签订后，双方按约履行。2019年1月28日，原告书面函告被告“在2019年5月31日租赁期满后合同自动终止，我方将收回房屋不再续签合同”，被告收到该函。另被告在2019年3月5日通过银行转账支付租金19200元。合同履行至2019年5月31日届满后，被告多次与原告方工作人员联系交房事宜，并短信要求原告方确定交接房屋时间，原告遂于2019年12月18日与被告办理了书面交房手续。上述事实有原被告当庭陈述及原告提交的洪房权证东字第××号产权证、2013年5月29日和2016年5月30日租赁合同两份、好莱屋酒吧企业工商信息、2019年1月28日告知函，被告提交的2019年3月5日银行转账明细单等证据予以证实。另被告提交2019年11月至12月移动通话详单，显示2019年11月4日其拨打8661×××8电话（合同备注原告方联系号码），2019年12月6日、12月8日被告拨打181××××5596（原告工作人员电话）以及12月9日、12月10日多次发送短信及短信内容用于证明被告主动与原告联系要求办理交接房屋的事实，原告认可被叫电话号码的真实性，但认为不能反映谈话内容。本院认为：原告与被告开办的个体企业签订房屋租赁合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合同合法有效，双方均应按约履行合同义务。本案围绕原告的诉请，其中针对第1、3项诉讼主张，被告提供了2019年3月5日支付19200元租金的转账凭证用于证明其已支付原告所诉的2019年3月1日至2019年5月31日的租金。根据该付款金额、时间以及合同关于“每季度的首月5日前支付当季租金”的约定，对被告辩称已付所诉期间租金的事实，本院予以采信，原告认为系支付之前拖欠的租金，证据不足，其主张被告支付拖欠的2019年3月1日至2019年5月31日期间的租金19200元及逾期支付违约金，本院不予支持。原告可就之前的租金欠款另案提起诉讼。针对原告的第2、4项诉讼主张，被告对原告陈述拖延交付租赁物的事实予以否认，并出示了通话详单证明其催促原告收房。从该通话详单显示，均为被告主动拨打原告办公电话及后勤工作人员手机，短信也显示被告多次指出原告拖延收房责任及要求确定办理收房手续时间等内容，但原告工作人员就被告要求收房的短信未给予任何答复和回应，也没有主动拨打被告电话。此外，被告在2019年9月即向工商管部门申请注销好莱屋酒吧并在9月16日核准注销。同时，原告未提供任何证据证明其在租赁期满后主动向被告要求交房以及回应被告收房要求的事实。基于上述情况，原告的确存在怠于收回租赁物的行为，对造成拖延办理收房交接手续、导致房屋空置应负全部责任，其主张逾期交房违约金本院不予支持。审理中，被告称其2019年5月下旬合同期满前即搬离租赁物并电话告知原告收房，但未提供相关证据予以证明。综合电话单、短信内容，企业注销工商材料等证据，本院推定被告交付房屋时间为2019年9月。故被告应承担2019年6月1日至2019年8月31日期间占用租赁物的费用19200元（参照每月租金6400元计算），另原告主张2019年9月1日至2019年12月18日的房屋占用费，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第五十六条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告孙荣金于本判决书生效之日起十日内向原告中国人民银行南昌中心支行支付2019年6月1日至2019年8月31日房屋占用费19200元。二、驳回原告中国人民银行南昌中心支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案由原告预交案件的受理费3210元，由原告承担3000元，被告承担210元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。在上诉期满后七日内向南昌市中级人民法院缴纳上诉费，逾期视为放弃上诉。审 判 长  熊 娟人民陪审员  徐白茹人民陪审员  吴明根二〇二〇年六月十日书 记 员  刘 璐附相关法条：《中华人民共和国民法总则》第五十六条个体工商户的债务，个人经营的，以个人财产承担；家庭经营的，以家庭财产承担；无法区分的，以家庭财产承担。农村承包经营户的债务，以从事农村土地承包经营的农户财产承担；事实上由农户部分成员经营的，以该部分成员的财产承担。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。