黑龙江省大庆市萨尔图区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0602民初1447号原告：沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司，住所地：黑龙江省大庆市萨尔图区辖区内东新小区内门卫室，统一社会信用代码912306020777728699。负责人：胡登峰，职务董事长。委托诉讼代理人：杨雷，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司客服主管。委托诉讼代理人：冯雪，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司客服管理员。被告：张春莲，女，1979年9月4日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。委托诉讼代理人：刘宝龙（系被告张春莲丈夫），男，1970年4月14日出生，汉族，住黑龙江省大庆市萨尔图区。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司与被告张春莲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司的委托诉讼代理人杨雷、冯雪、被告张春莲及委托诉讼代理人刘宝龙均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告张春莲支付原告2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业服务费人民币10581.4元；2.请求判令被告张春莲承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2015年7月18日进住大庆绿城御园小区，原告为被告所居住的小区提供物业服务，被告张春莲也实际接收了原告提供的服务。按照合同约定，收取物业服务费的标准为：住宅部分物业服务费为每月每平方米人民币3.2元，如业主延期交费的，每逾期一日按照应交纳物业费总额的千分之二计算滞纳金。被告张春莲于2016年7月20日入住原告提供服务的小区，为大庆绿城御园南华苑××××室的业主，该房屋的建筑面积为294.44平方米。原告按照合同约定为被告居住的小区提供了物业服务，可是被告一直拖欠2019年1月1日至2019年12月31日期间的物业费共计人民币10581.4元。原告一直向被告催要拖欠的物业费未果，故起诉至法院，请求法院维护原告的合法权益。被告张春莲辩称，确实欠物业费，但是不是不交物业费，而是和物业之间有其他的纠纷。第一、被告家南阳台装生态木花了6700元，物业为了给被告家楼下维修，将被告家的南阳台生态木拆除，答应给被告赔偿5000元，被告也同意了，但是到现在还没有给付。第二、被告家储物间渗漏，入住就漏水，物业反复维修了两年也没有修好，物业跟被告协商说让被告自己维修，然后给被告赔偿，被告自己花了30000多元修好了，但是物业一直没给维修费，后来物业换了经理，售楼员也换了，管家也换了，现在不知道找谁要维修费用了，最开始是物业管家答应的给被告赔偿，现在已经找不到该管家了。第三、2018年8月27日，被告接到110电话，说被告家跑水了下面一楼住户向公安机关报警。那几天被告家刚装修完家里没有人住，下面一楼住户向公安机关报警时应该已经至少跑水两天了，后来经查发现是一楼室内的主管线堵塞，内有装修垃圾，导致被告家的马桶反水，把被告家的装修都给损坏了，损失原值大概20多万元，有一些可修复。已经跑水了48小时以上，物业既没有找被告，也没有关闭水源，被告家所有的房间都被浸泡了，物业有被告家至少5种联系方式，但是没有第一时间联系被告，而且这也不是楼下第一次跑水了，前两次被告家还没有装修，没有造成损失，也就没有追究，这次被告家刚装修完有损失。物业刚开始给协商说他们有保险，2019年告诉被告保险不给赔付，只能给被告3000元，让被告回去考虑。别的问题都是小问题，被告和物业的关系也都不错，事实上是物业欠被告钱。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司提交的证据，本院认定如下：证据1.物业服务企业资质证书复印件一份；证据2.大庆市物价监督管理局批复复印件两份（与原件核对无异）、说明复印件一份（与原件核对无异）、大庆市住宅物业服务内容备案表复印件一份（与原件核对无异）；证据3.商品房买卖合同复印件一份、商品房合同备案证明复印件一份；证据4.业主基本信息登记表复印件一份、绿城御园入伙通知书复印件一份、绿城御园前期物业服务协议复印件一份；证据5.催交物业服务费函一张（加盖沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司绿城御园生活服务中心章）、照片打印件一张。因被告对上述五组证据均无异议，且上述五组证据之间可以与其他证据相互佐证，故本院对上述五组证据予以采信。被告张春莲未向本院提交任何证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院对本案事实认定如下：2015年12月30日，被告张春莲与案外人绿城恒基（大庆）置业有限公司签订商品房买卖合同，张春莲购买了位于大庆市××区××城××南华××室房屋一户。2015年8月20日，绿城恒基（大庆）置业有限公司向被告张春莲发出绿城御园入伙通知书，通知被告张春莲所购买的大庆市××区××城××南华××室可以正式交付，2016年7月20日被告张春莲与原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司签订《绿城御园前期物业服务协议》，协议第十五条为本物业管理区域前期物业服务费由乙方（张春莲）按其拥有物业的建筑面积缴纳，没有建筑面积的，按个数交纳，具体标准如下：高层：2.8元/月·平方米，多层：3.2元/月·平方米，别墅：4.0元/月·平方米，车位100.00元/月/个。甲方（物业公司）接受乙方的委托对其物业专有部分提供维修养护等服务，费用由委托人支付，服务收费标准由甲方制定并在物业管理区域内公示。2016年11月21日，大庆市物价监督管理局（庆价函发【2016】46号）对原告提供物业服务的大庆绿城前期物业服务收费标准作出了批复，按照市城管委审核的服务内容和服务标准，公共区域清洁卫生、公共区域秩序维护、公共区域绿化养护、公共部位日常维护、公共设施设备养护、其它等六项前期服务收费标准暂定为：高层2.80元/.月/平方米（建筑面积）、电梯洋房3.2元/月·平方米（建筑面积）。其中底层或原始设计不停靠的，不收取电梯费。文件有效期至2017年8月31日。2017年10月18日，大庆市物价监督管理局（庆价函发【2017】29号）再次对原告提供物业服务的大庆绿城御园小区前期物业服务收费标准作出了批复，收费标准同大庆市物价监督管理局（庆价函发【2016】46号），文件有效期至2018年8月31日。另大庆市萨尔图区火炬街道御园社区居民委员会出具关于绿城御园小区物业服务收费说明一份，内容为：按照《业主大会和业主委员会指导规则》的规定，在绿城御园小区业主委员会成立前，由大庆市萨尔图区火炬街道御园社区居民委员代行业主委员会职责。鉴于绿城御园小区已过前期物业服务阶段，为不影响绿城御园小区的居住环境，同意由沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司继续为该小区提供物业服务（南华苑1-9号楼、共计9栋，凌霄苑1-6号楼，共计6栋），直至业主委员会选举完成时为止。物业服务内容，标准以原合同约定为准，价格以原合同约定为准，服务期限2018年9月1日至2019年8月31日。2019年7月10日，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司向大庆市萨尔图区火炬街道御园社区居委会提交大庆市住宅物业服务内容备案表，大庆市萨尔图区火炬街道御园社区居委会同意继续由沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司为绿城御园小区提供物业服务，合同日期自2019年9月1日至2020年8月31日止，且该大庆市住宅物业服务内容备案表加盖萨尔图区物业管理办公室公章。因被告张春莲未足额缴纳2019年1月1日至2019年12月31日的物业费，2019年9月10日，沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司向张春莲发出关于催交物业服务费的函，向被告催要物业费10581.4元。另查明，1.大庆市××区××城××南华××室房屋为多层电梯洋房，商品房买卖合同显示该房屋的建筑面积为294.87平方米，按照多层电梯洋房3.2元/.月/平方米计算2019年1月1日至2019年12月31日的物业费为11323元（多层电梯洋房3.2元/.月/平方米×294.87平方米×12个月=11323元）。2.被告所有的位于大庆市××区××城××南华××室房屋的储物间渗漏，由被告自行维修。被告房屋南阳台生态木因物业维修遭到破坏。被告房屋因主管线堵塞，导致反水，损坏装修。本院认为，本案系物业服务合同纠纷。原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司系与被告张春莲签订前期物业服务合同的物业服务企业，在与张春莲合同签订起持续提供物业服务至今，合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合同双方均应按约定履行各自义务。根据《中华人民共和国住房和城乡建设部关于印发的通知》第五十八条规定，因客观原因未能选举产生业主委员会的，新一届业主委员会产生之前，可以由物业所在地的居民委员会在街道办事处、乡镇人民政府的指导和监督下，代行业主委员会的职责，绿城御园小区因客观原因未能成立业主委员会，该物业所在地居民委员会可代行业主委员会职责，故大庆市萨尔图区火炬街道御园社区居民委员会出具关于绿城御园小区物业服务收费说明，应当对该小区全体业主具有约束力。关于被告抗辩的房屋储物间渗漏等房屋质量问题，因该房屋在保修期内（2016年交付），应由开发商承担维修责任；关于生态木损坏及因反水受到的装修损失问题，上述问题属于侵权法律关系，被告可在查清原因后向侵权人主张权利。故本案中被告以此作为其拒付物业管理费的理由证据不足。综上，本院认为原告作为物业服务企业，已经按物业服务合同的约定提供了物业服务，被告应按合同约定及时足额缴纳物业费，且原告要求被告按照294.44平方米给付自2019年1月1日至2019年12月31日应缴纳的物业服务费为10581.4元（294.44平方米×12个月×3.2元/月·平方米=10581.4元），故对于原告主张的被告给付物业费10581.4元的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告张春莲于本判决生效后立即给付原告沈阳绿城物业服务有限公司大庆分公司物业服务费人民币10581.4元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64.5元，由被告张春莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于大庆市中级人民法院。审 判 长  王丹丹人民陪审员  焦燕燕人民陪审员  任淑萍二〇二〇年六月十五日书 记 员  李鑫宇