江西省南昌市西湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0103民初104号 原告：南昌市瑞鑫房地产开发有限公司，地址：江西省南昌市西湖区孺子路214号，统一社会信用代码：913601007055897839。 法定代表人：邓必桂职务：总经理。 委托代理人：周宏伟，江西文澜律师事务所律师，执业证号：13601200010984724。 被告：程远辉，男，1979年5月8日生，汉族，住：江西省南昌市新建区。 被告：胡金兰，女，1982年9月1日生，汉族，住：江西省南昌市南昌县。 原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司与被告程远辉、胡金兰追偿权纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司的委托代理人周宏伟到庭参加诉讼，被告程远辉、胡金兰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司诉称：被告程远辉、胡金兰因购买原告开发的南昌市湾里区，在2015年9月28日与原告签订合同编号为1000514912的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告向被告出售上述房屋，房屋总款为400119元，被告通过支付首付及申请江西银行股份有限公司南昌洪城支行贷款的方式支付购房款。被告与江西银行股份有限公司南昌洪城支行在2015年12月9日签订《个人房产借款及抵押合同》，约定：借款金额28万元按揭贷款支付给原告，每月指定日还本付息，贷款利率为4.9%；原告对上述借款承担阶段性保证。案外人江西银行股份有限公司南昌洪城支行于2015年12月9日发放28万元贷款，贷款发放后，被告未按期归还银行借款，导致原告对逾期本息进行了代偿。原告进行代偿后，被告并未积极找到原告进行沟通、协商。原告多次要求各被告承担还款责任，被告不能有效承担相应义务，因此为维护合法权益，请求判令：一、判令两被告立即返还原告向案外人江西银行有限公司南昌洪城支行支付的房屋按揭代偿款305266.95元及从代偿之日起按照银行贷款利率计算的代偿款利息以及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费等实现债权的费用。二、本案的诉讼费、保全费等由被告承担。 庭审中，原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司向本院申请变更诉讼请求一，请求判令：判令两被告立即返还原告向案外人江西银行有限公司南昌洪城支行支付的房屋按揭代偿款290778.12元及从代偿之日起按照银行贷款利率计算的代偿款利息以及支付原告为实现债权产生的委托律师代理费等实现债权的费用。原诉请一中要求两被告返还的房屋按揭代偿款“305266.95”元系计算错误，实为“290778.12”元。 原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司提交了如下证据： 证据一：原告营业执照、法人代表证明及被告程远辉、胡金兰身份证复印件一份。 证明：原被告主体适格。 证据二：代偿凭证若干份。 证明：原告已实际为被告程远辉、胡金兰向江西银行股份有限公司南昌洪城支行代偿了290778.12元。 证据三：《南昌市商品房买卖合同》一份。 证明：被告程远辉、胡金兰和原告就位于南昌市湾里区的房屋达成了买卖合意。 证据四：《个人房产借款及抵押合同》一份。 证明：被告为购买上述房产，向江西银行股份有限公司南昌洪城支行申请了购房款28万元，原告为此承担阶段性担保责任。 被告程远辉、胡金兰未到庭参与答辩也未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2015年9月28日，被告程远辉、胡金兰购买原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司开发的南昌市湾里区房屋，并与原告签订了编号为1000514912的《南昌市商品房买卖合同》，约定原告向被告程远辉出售上述房屋，房屋总款为400119元，被告通过支付首付及申请江西银行股份有限公司南昌洪城支行贷款的方式支付购房款。2015年12月9日，被告程远辉、胡金兰与案外人江西银行股份有限公司南昌洪城支行签订《个人房产借款及抵押合同》，约定：借款金额28万元按揭贷款支付给原告，每月指定日还本付息，贷款利率为4.9%；原告对上述借款承担阶段性保证。案外人江西银行股份有限公司南昌洪城支行于2015年12月9日发放28万元贷款，贷款发放后，被告未按期归银行借款，导致原告为被告从2016年12月至2018年4月进行了代偿：2016年12月29日，代偿金额1835.44元；2017年1月23日，代偿金额1833.19元；2017年2月28日，代偿金额1835.06元；2017年3月31日，代偿金额1836.18元；2017年4月28日，代偿金额1835.06元；2017年5月27日，代偿金额1834.68元；2017年6月30日，代偿金额1835.81元；2017年7月31日，代偿金额1836.18元；2017年8月25日，代偿金额1833.94元；2017年9月28日，代偿金额1835.06元；2017年12月27日，代偿金额1857.61元；2017年12月27日，代偿金额1845.93元；2017年12月27日，代偿金额1834.69元；2018年4月17日，代偿金额266889.29元，以上代偿金额合计290778.12元（含贷款本金260372.01元、利息956.87元、逾期本金11891.14元、逾期利息53.38元、应收利息17427.9元、应收利息复利76.61元、逾期利息0.21元）。原告为了维护自己的合法权益不受侵害，特诉至贵院请依法判决。 上述事实，有原告的陈述及原告提交的证据所证实。 本院认为，案外人江西银行股份有限公司南昌洪城支行与被告程远辉、胡金兰签订的《南昌银行个人房产借款及抵押合同》及原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司为被告程远辉、胡金兰提供的担保，是各方真实意思的表示，内容未违反法律有关规定，受法律保护。因被告程远辉、胡金兰未按约还款，原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司替被告程远辉、胡金兰先行偿还了贷款本息290778.12元，故原告承担保证责任后，有权向被告程远辉、胡金兰追偿。现原告向本院举证江西银行股份有限公司南昌洪城支行的代偿证明，符合实践合同的要件，本院予以确认。被告程远辉、胡金兰未归还原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司替其支付的代偿款，应对本案纠纷的酿成承担全部责任。故对原告要求被告程远辉、胡金兰归还代偿款本金290778.12元及代偿款利息的诉请，本院予以支持。对原告要求被告程远辉、胡金兰承担律师费的诉请，因原告未向法院提交相关证据予以佐证，本院不予支持。被告程远辉、胡金兰经本院合法传唤拒不到庭，视为对其辩解权利的放弃。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告程远辉、胡金兰于本判决生效之日起十五日内偿还原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司支付的房屋按揭代偿款290778.12元及利息（以各笔代偿款为基数，自代偿之日起至给付欠款之日止，按中国人民银行同期贷款基准利率计付）（详见欠款起算清单）。 二、驳回原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案由原告南昌市瑞鑫房地产开发有限公司预交的案件受理费5880元，诉讼保全费2270元，以上合计8150元，由被告程远辉、胡金兰承担，限随上述款一并偿付。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审判长 张 良 审判员 陶 然 审判员 黄建红 二〇二〇年六月五日 书记员 黄志豪 14笔代偿款的起算期限及数额清单： 1、2016年12月29日，代偿金额1835.44元； 2、2017年1月23日，代偿金额1833.19元； 3、2017年2月28日，代偿金额1835.06元； 4、2017年3月31日，代偿金额1836.18元； 5、2017年4月28日，代偿金额1835.06元； 6、2017年5月27日，代偿金额1834.68元； 7、2017年6月30日，代偿金额1835.81元； 8、2017年7月31日，代偿金额1836.18元； 9、2017年8月25日，代偿金额1833.94元； 10、2017年9月28日，代偿金额1835.06元； 11、2017年12月27日，代偿金额1857.61元； 12、2017年12月27日，代偿金额1845.93元； 13、2017年12月27日，代偿金额1834.69元； 14、2018年4月17日，代偿金额266889.29元。