广西壮族自治区陆川县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0922民初114号 原告丘裕端，女，1962年8月30日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县人民医院职工。 委托诉讼代理人钟伟焕，陆川县九洲法律事务所法律工作者。 被告谢亷先，男，1960年12月11日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 被告谢伟雄，男，1985年9月6日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 委托诉讼代理人谢亷先（谢伟雄之父），男，1960年12月11日出生，汉族，住广西壮族自治区陆川县。 原告在起诉时向本院提出诉讼请求：1、依法判决分割位于玉林市新民路39号华商国际B区11-1-1101房面积124平方米的房产，原告得百分之五十的份额，房产暂计价300000元，实际价值以评估为准。2、本案诉讼费由被告负担。 庭审中，原告变更诉讼请求为：1、依法判决分割位于玉林市新民路39号华商国际B区11-1-1101房面积124平方米的房产，原告得百分之五十的份额，房产总价为67.32万元，要求按总价的百分之五十取得补偿。2、本案诉讼费用由被告负担。 事实与理由： 原告与被告谢亷先原系夫妻关系，于2019年12月25日经人民法院判决离婚。被告谢伟雄系原告与被告谢亷先之子。 原告与被告谢亷先于1984年11月22日结婚。于2012年在玉林市新民路39号华商国际地产购买B区11栋1单元1101号商品房（面积124平方米）一套，登记物主为被告谢亷先、谢伟雄。 原告于2019年4月1日向陆川县人民法院起诉，要求与被告谢亷先离婚，该院判决准予原告与被告谢亷先离婚。原告于2019年8月26日向玉林市中级人民法院上诉。该院维持准予原告与被告谢亷先离婚，但认为位于玉林市新民路39号华商国际地产购买B区11栋1单元1101号商品房涉及被告谢伟雄的利益，对该房屋不作处理。 原告在2012年与被告谢亷先共同交付首付180000元购买上述房屋，每月共同付支付贷款。而被告谢伟雄于2010年才工作，没有经济收入，没有出资交首付，也没有付支付贷款。上述房屋应为原告与被告谢亷先共同共有。 被告谢亷先、谢伟雄辩称，原、被告应按出资额比例分割共有物的份额，谁出资多，谁得到的份额多；原告也应承担物业费。2016年5月原告出走后，讼争房屋月供款还及物业费须在房屋总价中扣除；尚欠银行的贷款也应在总价中扣除，尚欠债务，讼争房屋物业费、银行贷款从房屋总价值中扣除；在案外被告欠原告的款项，也应予在本案中抵减；谢伟雄也交有首付。 综合原、被告的诉辩意见，本案的争议焦点为：1、涉诉房地产的权利人是原告或被告？2、原告对涉诉房地产是否享有份额，其要求分割涉诉房地产是否符合法规定？ 原告围绕诉讼请求、争议焦点提交的证据有： 1、原告的居民身份证，欲证明原告的身份信息。 2、被告谢亷先的户籍证明，欲证明被告谢亷先的身份信息。 3、陆川县人民法院（2019）桂0922民初952号民事判决书。 4、玉林市中级人民法院（2019）桂09民终2137号民事判决书。证据3、4共同证明人民法院处理原告与被告谢亷先离婚时，没有处理涉诉房屋。 原告申请对涉诉房地产予以价格评估，广西金土资产房地产不动产评估有限公司于2020年3月17日作出《南宁金土（2020）估字第YL03007号房地产估价报告》，评定涉诉房地产价单价为5408元/平方米；房地产总价为673200元。原告为此用去评估费3366元。 被告谢亷先、谢伟雄为其辩解提供的证据、材料有： 1、被告的居民身份证，欲证明被告的身份信息。 2、延期开庭申请书，欲证明被告申请延期开庭。 3、商品房买卖合同，欲证明两被告与玉林市世纪华商房地产有限公司签订购房合同，购买位于玉林市新民路39号华商国际地产购买B区11栋1单元1101号商品房。 4、销售不动产发票（交付首付），欲证明位于玉林市新民路39号华商国际地产购买B区11栋1单元1101号商品房属两被告共有。 5、按揭贷款发票，欲中证明被告谢亷先以其住房公积金交付涉诉房地产银行贷款。 6、房贷催收短信，欲证明被告谢伟雄向中国银行贷款购买涉诉房地产。 7、谢伟雄房屋所有权证书。 8、谢亷先房屋所有权证书，欲证明涉诉房地产为两被告共有。 9、中国银行交易流水明细清单，欲证明被告谢亷先交付银行贷款。 10、物业费支付任凭证，欲证明涉诉房屋尚欠物业费4813.23元。 11、委托书未交申请书，欲证明被告谢伟雄尚未委托谢亷先参加本案诉讼。 12、缴费通知单，欲证明涉诉房屋欠物业费4813.23元。 13、民事答辩状，欲证明被告谢亷先对本案进行答辩。 14、付款记录，欲证明涉诉房屋首付款由谢伟雄交付。 被告谢亷先、谢伟雄还提交不收据，欲证明被告谢亷先交涉诉房屋查阅资料费用200元。 被告谢亷先、谢伟雄于2020年5月12日补充提交【广西公种积金】还款短信1条，欲证明至2020年5月5日，涉诉房屋尚欠贷款本金117760.62元。 经组织质证，原、被告对南宁金土（2020）估字第YL03007号房地产估价报告没有异议。 原告对被告提供的证据1、2、4、13没有异议；对证据3、5、6、7、8、9、10、11、12、14的真实性没有异议，但与被告的主张没有关联性。原告对被告补充提供收据没有异议。 被告对原告提供的证据1、2、3、4的真实性没有异议，但上述证据不能证明涉诉房屋是原告与被告谢亷先的夫妻共有财产。 本院为认，对于南宁金土（2020）估字第YL03007号房地产估价报告，原、被告均无异议。本院参照《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十九条第一款的规定，本院予以确认。 对于原告提供的证据1、2、3、4，经审查，证据1、2均来源于公安机关，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条的规定，本院予以确认。证据3、4是人民法院已经生效的裁判文书，且与本案诉争房屋是否处理的事实相关联，本院予以确认。 对于被告提供的证据、材料，经审查，被告提供的材料2、11、13均不具备证据要素，不能作为证据使用。 对于被告提供证据3、5、6、7、8、9、10、11、12、14，经审查，以上证据均符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条的规定，本院予以确认。 对于被告提交的收据，原告无异议，符合《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十七条的规定，本院予以确认。 原告主张其被告谢亷先共同交付首付180000元购买涉诉房房，每月共同付支付贷款的事实，无证据证明，本院不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原告与被告谢亷先于1984年11月22日结婚，被告谢伟雄系原告与被告谢亷先之子。 被告谢亷先、谢伟雄于2012年1月9日向玉林市世纪华商房地产有限责任公司预交购房（位于广西壮族自治区玉林市华商国际B区）款178221元，后于2012年1月16日与玉林市世纪华商房地产有限责任公司订立商品房买卖合同，购买位于广西壮族自治区玉林市华商国际B区商品房一套（B区11栋1单元1101号，面积124平方米），该房成交价为478221元。此后，被告谢伟雄向中国建设银行办理按揭贷款，用于购买上述房屋，被告谢亷先通过中国银行还本付息。被告谢亷先、谢伟雄于2015年对上述房屋办理了物权证，登记物主为被告谢亷先、谢伟雄。原告未提出异议。 至2020年5月5日，上述房屋尚欠银行贷款本金117760.62元。被告谢亷先、谢伟雄为上述房屋用去复印费200元。上述房屋尚欠物业管理费4813.23元。 原告于2019年4月1日向本院起诉，要求与被告谢亷先离婚，本院作出（2019）桂0922民初952号民事判决，准予原告与被告谢亷先离婚，但以涉诉房地产涉及被告谢伟雄的利益，不予处理。原告对本院未处理涉诉房地产不服，于2019年8月26日向玉林市中级人民法院上诉。该院作出玉林市中级人民法院（2019）桂09民终2137号民事判决维持准予原告与被告谢亷先离婚，也认为位于玉林市新民路39号华商国际地产购买B区11栋1单元1101号商品房涉及被告谢伟雄的利益，对该房屋不作处理。 在本案诉讼过程中，原告申请对涉诉房地产予以价格评估，广西金土资产房地产不动产评估有限公司于2020年3月17日作出《南宁金土（2020）估字第YL03007号房地产估价报告》，评定涉诉房地产价单价为5408元/平方米；房地产总价为673200元。原告为此用去评估费3366元。 对于涉诉房屋的分割，原告主张涉诉房屋归被告所有，由原告取得份额补偿。被告主张涉诉房屋归被告所有，对原告支付补偿。 本院认为，关于涉诉房地产属何人所有的问题。依照《中华人民共和国物权法》第十七条“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明……”的规定，本案中，涉诉房地产权属证书登记的所有人是被告谢亷先、谢伟雄，故本院依法认定被告谢亷先、谢伟雄是涉诉房地产的所有人。依照《中华人民共和国物权法》第一百零三条“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的。除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有”的规定，本案中，被告谢亷先、谢伟雄对涉诉房地产没有约定为按份共有或者共同共有，且须分割，本院结合本案实情，依法认定被告谢亷先、谢伟雄对涉诉房地产按份共有。依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条“按份共有人对共有的动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有”的规定，本案中，被告谢亷先、谢伟雄对涉诉房地产有的份额，没有约定，也不能确定出资额，故本院视为被告谢亷先、谢伟雄对涉诉房地产等额享有，即对涉诉房地产各享有50%的份额。 关于原告对涉诉房地产可分得份额的问题，依照《中华人民共和国婚法》第十七条第一款“夫妻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：……第（五）其他应归夫妻共同所有的财产”的规定，本案中，被告谢亷先在与原告夫妻关系存续期间与谢伟雄购买涉诉房地产，本院依法认定被告谢亷先对涉诉房地产享有的50%份额，是其与原告共同所有的财产。依照《中华人民共和国物权法》第一百零四条的规定，本院确定被告谢亷先对涉诉房地产所享有的50%份额，原告享有50%，即对整体涉诉房地产享有25%份额。 本案中，涉诉标的物为商品房一套，难以分割，原告主张涉诉房屋归被告所有，由原告取得份额补偿;被告主张涉诉房屋归被告所有，对原告支付份额补偿。所以，本院视为原、被告对涉诉房地产协商确定分割式，本院依照《中华人民共和国物权法》第一百条的规定，予以确认，确定涉诉房地产归被告谢亷先、谢伟雄所有。被告谢亷先、谢伟雄支付涉诉房地产现有价值份额的25%给原告。被告谢亷先、谢伟雄应支付给原告的补偿，为其二人的对外债务，依照《中华人民共和国物权法》第一百零二条的规定，须承担连带责任。对于涉诉房地产，现有价值为该房地产总价扣减尚欠银行贷款本金、被告谢亷先、谢伟雄用去的复印费、尚欠物业管理费后的价款。原告可取得的补偿款为137606.54元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百条、第一百零二条、第一百零三条、第一百零四条、《中华人民共和国婚法》第十七条第一款的规定，判决如下： 一、本案涉诉房地产（即位于广西壮族自治区玉林市华商国际地产购买B区11栋1单元1101号的商品套房）归被告谢亷先、谢伟雄所有。 二、被告谢亷先、谢伟雄连带支付涉诉房地产的份额补偿款137606.54元给原告丘裕端。 本案受理费6349元（原告丘裕端已预交2900元)，由原告负担3297元，被告谢亷先、谢伟雄连带负担3052元。 本案评估费3366元（原告丘裕端已预交3366元)，由原告丘裕端负担842元，被告谢亷先、谢伟雄连带负担2524元。 上述款项，限被告告谢亷先、谢伟雄于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。原告丘裕端可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审 判 员 覃 彬 人民陪审员 沈 云 人民陪审员 梁美清 二〇二〇年六月十二日 书 记 员 刘华珍