山东省东阿县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1524民初1102号原告：刘吉刚，男，1953年5月25日出生，汉族，住东阿县。委托诉讼代理人：赵丙磊，东阿合纵法律服务所法律工作者。被告：东阿县鲁田生物科技有限公司。住所地：东阿县姚寨镇驻地聊牛路与陈高路交叉口东北角。法定代表人：张桂云，经理。被告：张桂云，女，1950年5月5日出生，汉族，住东阿县。二被告共同委托诉讼代理人：范一正，系该公司员工，张桂云丈夫。被告：范一正，男，1946年11月11日出生，汉族，住东阿县。原告刘吉刚与被告东阿县鲁田生物科技有限公司（以下简称：鲁田公司）、张桂云、范一正排除妨碍纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘吉刚及委托诉讼代理人赵丙磊，被告鲁田公司、张桂云共同委托诉讼代理人范一正，被告范一正均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘吉刚向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告的无固定期限租赁关系；2.判令被告立即搬离原告场地并恢复原状；3.判令三被告支付原告自2018年11月31日起至搬离之日止的占地使用费67500元；4.本案全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2012年11月6日，刘吉刚与山东东阿岂田复合肥有限公司（简称：岂田公司）签订了厂房租赁合同，合同约定租赁期为十五年，2012年11月1日至2017年10月31日租赁费为3万元。此后至2027年10月31日止租赁费为4.5万元。合同履行期间，岂田公司注销，更换为鲁田公司占用该场地。但原告与第一被告之间并未签订任何合同，第一被告也拒不支付占地费用。后原告将三被告诉至东阿县人民法院，东阿法院经过审理，做出（2018）鲁1524民初1500号民事判决书，认定原被告之间存在无固定期限的租赁合同关系，并确定被告的租金支付义务。但判决书生效后，被告迟迟不履行义务，原告向东阿法院申请强制执行。执行过程中发现被告无任何财产可执行，无奈之下，原告于2019年11月1日向被告送达书面《解除合同通知书》，告知被告在合理期间（三个月）内搬离场地，但时至今天，被告仍占用原告的场地且不支付任何租赁费用，给原告造成了极大的经济损失，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。鲁田公司、张桂云、范一正共同辩称，一、原告所述不实，双方签订的《厂地房屋租赁合同》应继续有效。岂田公司与刘吉刚签订的《厂地房屋租赁合同》系双方真实意思表示，应为有效合同。本案中，岂田公司系法人单位，范一正在工商登记机关办理该公司的注销登记时，承诺对公司债务承担责任，其继承了该公司的权利义务。此后，范一正与张桂云共同设立了鲁田公司，并以鲁田公司的名义按照原租赁合同约定向刘吉刚支付租赁费用。因此，原告是认可鲁田公司继续该租赁合同。在另案诉讼中，判决也以《厂地房屋租赁合同》约定，认定答辩人应支付的租赁费用数额，可见，《厂地房屋租赁合同》仍对双方具有约束力。二、答辩人拒付租赁费的原因是原告未如约履行合同义务，原告应向答辩人赔偿损失，并减少支付租赁费用。综上，原告诉求没有事实及法律依据，应予驳回。原告围绕诉讼请求依法提交了（2018）鲁1524民初1500号民事判决书、执行通知书、解除合同通知书、视频光盘、身份证复印件等证据，被告提交了《厂地房屋租赁合同》、购买变压器的合同等证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年11月6日，刘吉刚与岂田公司签订了《厂地房屋租赁合同》，内容为：“一、出租方将原杨柳棉厂北部中间岂田复合肥厂车间厂房30间及院落一处，以四面墙为界租赁给承租方使用；前边中心路东打包楼上下各三间及院落一处作为办公居住厂所。租赁期为十五年，自2012年11月1日起至2027年10月31日止。二、承租方前五年向出租方每年支付租金叁万元整（自2017年11月1日至2017年10月31日止），后十年每年租金肆万伍仟元整，自2017年11月1日至2027年10月31日止。付款方式以每年的11月10日前付清下一年度的租金，一次性付清。如超过半年不能交足租赁费，本合同自行终止。……”。范一正、张桂云为岂田公司实际经营者。2014年11月25日，岂田公司经申请被注消。2016年5月23日，张桂云注册成立了东阿县鲁田生物科技有限公司，公司类型为有限责任公司（自然人独资）。2016年3月17日和7月23日，范一正分两次向刘吉刚缴纳2015年11月至2016年10月的租赁费。因变压器用电问题，双方产生了争议，之后，鲁田公司未再缴纳租赁费。2018年7月9日，刘吉刚向东阿县人民法院起诉鲁田公司、张桂云，请求判令搬离原告场地，并支付占地使用费。东阿县人民法院陈集法庭经过审理，做出（2018）鲁1524民初1500号民事判决书，认定鲁田公司与刘吉刚形成无固定期限租赁合同，刘吉刚主张鲁田公司搬离场地，无事实和法律依据，但应支付2016年11月1日至2018年11月30日期间的租赁费78750元。鲁田公司不服一审判决，提起上诉。聊城市中级人民法院经过二审，做出（2019）鲁15民终1123号民事判决书，判决“驳回上诉，维持原判”。之后，鲁田公司一直未缴纳租赁费。2019年9月5日，刘吉刚向东阿法院申请强制执行，但鲁田公司至今未缴纳任何费用。2019年11月1日，刘吉刚向鲁田公司、张桂云、范一正送达了《解除合同通知书》，要求解除无固定期限租赁合同，并要求其三个月内搬出租赁场地。鲁田公司、张桂云、范一正至今未搬出租赁场地，也未缴纳租赁费。另查明：2016年，鲁田公司在租赁场地新建变压器一台，现仍在使用中。2019年12月26日，该变压器已被东阿县人民法院查封，查封时间为二年，2021年12月25日到期。租赁场地中还有被告建设的钢架厂棚一处。因各方当事人争议较大，致案件无法调解。本院认为，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第十条规定“下列事实，当事人无须举证证明：…（六）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；…”，东阿县人民法院（2018）鲁1524民初1500号民事判决书认定“鲁田公司租赁刘吉刚场地，双方形成无固定期限的租赁关系”，因该判决书已经生效，刘吉刚无须举证证实其与鲁田公司之间形成无固定期限的租赁关系，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”即刘吉刚有权随时解除不定期租赁合同。刘吉刚于2019年11月1日向鲁田公司、张桂云、范一正一并送达了《解除合同通知书》，并要求三个月内搬出租赁场地，应当视为在合理期限之前通知了承租人。范一正虽拒收通知书，但刘吉刚解除合同的意思已经告知合同相对方。鲁田公司、张桂云、范一正在收到《解除合同通知书》后，均未在合理期间内提出异议，应视为双方不定期租赁关系已经于2019年11月1日解除。刘吉刚诉请解除无固定期限租赁关系，属重复行为，本院不予支持。范一正、张桂云作为鲁田公司的实际经营者，其使用租赁物是基于鲁田公司与刘吉刚之间的租赁关系，现刘吉刚要求解除租赁关系，范一正、张桂云应一并搬离租赁房屋，并将属于鲁田公司和自己设备、物品、建设的附属物清除，于法有据，本院予以支持。因变压器目前处于查封阶段，本院不作处理，当事人可在查封期满后另行主张。刘吉刚主张鲁田公司、张桂云支付2018年12月1日至2020年4月30日期间的租金和占地使用费，本院认为，鲁田公司系自然人独资企业，张桂云未提交证据证明公司财产独立于其个人财产，因此张桂云应当对上述债务承担连带清偿责任。刘吉刚主张范一正应承担租赁费用，因范一正与刘吉刚之间并无合同关系，该主张于法无据，本院不予支持。关于租金和占地使用费数额，刘吉刚主张参照《厂地房屋租赁合同》约定的“自2017年11月1日起，每年租赁四万五千元”，本院认为，该主张与法有据，予以支持。租赁关系解除前被告拖欠的租金,即2018年12月1日至2019年11月1日期间的租金,应依法由被告承担;2019年11月2日至2020年4月30日期间的占有使用费应参照上述租金标准支付。上述期间总计一年六个月的时间，租赁费和占地使用费共计为67500元。三被告主张应减少租赁费用，本院认为，该请求在聊城市中级人民法院（2019）鲁15民终1123号民事判决书中已经做出答复，本案不再重复处理。为维护当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第二百一十二条、第二百三十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云、范一正于本判决书生效后六十日内将租赁场地、房屋归还刘吉刚，并将属于自己的设备、物品、附属设施（变压器除外）等一并搬离或清除；二、东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云于本判决生效后十日内给付刘吉刚2018年12月1日至2020年4月30日期间的租金和占地使用费共计67500元；三、驳回刘吉刚其他诉讼请求。案件受理费744元，由东阿县鲁田生物科技有限公司、张桂云连带承担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  孟凡强二〇二〇年六月三日书记员  张艳红