福建省福州市马尾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0105民初816号 原告：倪某1，男，1957年12月1日出生，汉族，住福州市马尾区。 委托诉讼代理人：蔡思斌，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林俊锋，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：倪某2，女，1986年11月6日出生，汉族，住福建省连江县。 原告倪某1与被告倪某2遗嘱继承纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告倪某1及其委托诉讼代理人蔡思斌到庭参加诉讼；被告倪某2经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告倪某1向本院提出诉讼请求：1、确认坐落于福州市马尾区［儒江外档棚户区改造（儒江苑）安置房项目］3＃楼605单元房屋［（2020）福州市马尾区不动产权第××号、建筑面积为90.4平方米。］由原告继承所有，被告协助原告办理该房屋不动产权变更登记至原告名下手续；2、确认坐落于福州市马尾区［儒江外档棚户区改造（儒江苑）安置房项目］3＃楼606单元房屋［（2020）福州市马尾区不动产权第××号、建筑面积为106.22平方米。］由原告继承所有，被告协助原告办理该房屋不动产权变更登记至原告名下手续；3、判令本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被继承人倪增荣享年56岁，于2019年9月28日因病过世。被继承人父母早逝。被继承人与刘秀云于××××年××月××日登记结婚，被继承人与刘秀云仅生育一女即被告倪某2，于2002年4月27日经法院调解离婚，调解书中确定福州市马尾区砖混结构楼房（面积60平方米）归被继承人倪增荣所有。原告系被继承人倪增荣的哥哥。被继承人倪增荣离婚后未再婚、未收养其他子女。2005年6月18日，福州市马尾区砖混结构楼房（面积60平方米）被政府征收，经签署《拆迁补偿安置协议书》，被继承人将上述房屋以产权调换方式获得两套安置房。2013年10月7日，经签署《拆迁补偿安置补充协议书》选定安置房为：福州市马尾区（建筑面积约90平方米）和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房（建筑面积约105平方米）。2020年3月30日，上述两套房屋分别办理产权登记，登记在被继承人个人名下。2019年6月11日，经律师见证并代书，被继承人倪增荣立下遗嘱一份，遗嘱主要内容：福州市马尾区的全部个人所有权份额及相应的权益，在倪增荣过世后仅由兄长倪某1即原告个人继承，与他人无关。被继承人过世后，原、被告双方就被上述房屋权益归属问题一直无法协商一致。为维护自身的合法权益，原告特依法向贵院提起诉讼，望判如所请。 被告倪某2未作答辩。 原告倪某1围绕诉讼请求依法提交了如下证据： 1、编号为7112895《福州市死亡人员证明书》，证明被继承人倪增荣于2019年9月28日因病死亡，继承发生。 2、（2002）马民初字第173号《民事调解书》，证明2002年4月17日，被继承人与刘秀云经法院调解离婚，婚生女即被告倪某2由刘秀云抚养；坐落于福州市马尾区砖混结构楼房（面积60平方米）自2002年4月17日归被继承人倪增荣所有，属其个人财产。 3、2020年4月30日《证明》，证明被继承人父亲倪昌彬于2007年3月14日去世；被继承人母亲刘玉珍具体死亡日期因久远无从得知。 4、2020年1月8日《证明》，证明原告与被继承人倪增荣系兄弟关系。 5、闽（2020）福州市马尾区不动产权第××号《不动产权证书》，证明：坐落于福州市马尾区（儒江外档棚户区改造（儒江苑）安置房项目）3＃楼605单元房屋登记于被继承人倪增荣个人名下，属于其合法遗产。 6、闽（2020）福州市马尾区不动产权第××号《不动产权证书》，证明坐落于福州市马尾区（儒江外档棚户区改造（儒江苑）安置房项目）3＃楼606单元房屋登记于被继承人倪增荣个人名下，属于其合法遗产。 7、编号为Ｊ19052901《福建明安律师事务所律师见证书》，证明2019年6月11日，经福建明安律师事务所律师见证并代书，被继承人立下遗嘱，确认福州市马尾区的全部个人所有权份额及相应的权益，在其过世后仅由兄长倪某1个人继承，与他人无关。 因被告倪某2未到庭参加诉讼，又未书面提出异议和提交证据，故视为其自行放弃诉讼权利。对于原告提交的上述证据，因符合证据的真实性、相关性及合法性，本院均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年9月28日，被继承人倪增荣因病去世。被继承人的父母早逝。××××年××月××日，倪增荣与刘秀云登记结婚，倪增荣与刘秀云生育一女即为被告倪某2，2002年3月26日，刘秀云向马尾区法院提起民事诉讼，请求与倪增荣离婚。2002年4月27日，经法院调解双方自愿达成协议，1、刘秀云与倪增荣自愿离婚；婚生女倪某2由刘秀云抚养，抚养费、教育费由刘秀云自行承担；位于福州市马尾区砖混结构楼房（面积60平方米）归倪增荣所有。倪增荣离婚后未再婚、未收养其他子女。2005年6月18日，福州市马尾区砖混结构楼房（面积60平方米）被政府征收，倪增荣与拆迁办签署了《拆迁补偿安置协议书》，倪增荣将上述房屋以产权调换方式获得两套安置房，即为：福州市马尾区（建筑面积约90平方米）和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房（建筑面积约105平方米）。上述房屋的产权均登记在倪增荣个人名下。原告与倪增荣为同胞兄弟，原告为长兄。2019年6月11日，经律师见证并代书，倪增荣立下遗嘱一份，遗嘱主要内容是，福州市马尾区和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房的全部个人所有权份额及相应的权益，在倪增荣过世后仅由兄长倪某1个人继承，与他人无关。倪增荣过世后，原告请求将福州市马尾区（建筑面积约90平方米）和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房（建筑面积约105平方米）变更登记在原告名下，并要求被告协助办理。但被告未积极配合。为此，原告才向本院提起诉讼。 本院认为，《中华人民共和国物权法》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭依法自记载于不动产登记簿时发生效力；不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。本案中，福州市马尾区（建筑面积约90平方米）和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房（建筑面积约105平方米）均登记在倪增荣名下，属于倪增荣的个人财产。现倪增荣已去世，上述房屋依法作为遗产继承。 遗嘱属于遗嘱人处分个人财产的单方民事法律行为。该民事法律行为只要行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律、行政法规或者社会公共利益的，即为有效。本案中，2019年6月11日，经福建明安律师事务所郑淑琼、吴文婷律师见证并代书，倪增荣立下遗嘱。该遗嘱为倪增荣的真实意思表示。《中华人民共和国继承法》规定，“继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理”。因此，案涉房屋应按照被继承人倪增荣遗嘱由原告继承。原告主张要求位于福州市马尾区（建筑面积约90平方米）和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房（建筑面积约105平方米）归其所有并要求被告协助办理上述房屋不动产权变更登记至原告名下手续的诉讼请求，本院予以支持。被告倪某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本案予以缺席审判。为此，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第十六条、《中华人民共和国民法通则》第五十五条、《中华人民共和国继承法》第二条、第三条、第五条、第十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、位于福州市马尾区（建筑面积约90平方米）和福州市马尾区儒江新苑3＃606单元安置房（建筑面积约105平方米）归原告倪某1所有； 二、被告倪某2应于本判决生效之日起30天内，协助原告倪某1办理上述房屋过户登记至原告倪某1名下的手续。 案件受理费22495.8元，由原告倪某1负担。 如不服本判决，各方可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张希德 人民陪审员  郑传增 人民陪审员  李云华 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  林 楠 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国物权法》 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十六条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 《中华人民共和国民法通则》 第五十五条民事法律行为应当具备下列条件： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律或者社会公共利益。 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、牲畜和家禽； （四）公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第十六条公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。 公民可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人的一人或者数人继承。 公民可以立遗嘱将个人财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。