甘肃省庆阳市西峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1002民初978号 原告：张好学。 委托诉讼代理人：白宗礼，甘肃昕脉律师事务所律师。 被告：庆阳市雄越房地产开发有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区南区开发区世纪大道西侧。 法定代表人：刘文学，该公司董事长。 被告：庆阳市恒庆房地产开发有限公司，住所地：甘肃省庆阳市西峰区长庆南路。 法定代表人：李有宁，该公司董事长。 委托代理人：吕民国，甘肃陇凤律师事务所律师。 原告张好学诉被告庆阳市雄越房地产开发有限公司（以下简称雄越公司）、庆阳市恒庆房地产开发有限公司（以下简称恒庆公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告张好学及委托代理人白宗礼，被告恒庆公司的委托代理人吕民国到庭参加了诉讼，被告雄越公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告张好学向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告继续履行双方于2014年1月17日签订的《拆迁安置补偿协议》，向原告交付紫峰大厦1幢1单元1301室及2单元1303室房屋；2、判令被告向原告支付风干、装修过渡费6000元，并按月2000元标准支付自2018年1月18日至房屋实际交付之日的临时过渡费；3、本案诉讼费及保全费由二被告负担。事实和理由：2014年被告欲利用庆阳市西峰区九龙路38号住宅楼的土地进行开发，通过协商，原被告于2014年1月17日签订了一份《拆迁安置补偿协议》，约定，被告征收庆阳市西峰区九龙路38号住宅楼，为原告置换面积133.45平方米楼房两套，被告承担原告2014年1月17日至2017年1月17日期间的临时过渡费，到期未能回迁，被告则按每月2000元标准继续支付临时过渡费至原告回迁。协议签订后，被告在原告旧楼根基上新建了楼房，即位于西峰区三中十字的紫峰大厦。但楼房竣工后，被告并未按约定向原告交付置换房屋，且被告仅将过渡费支付至2018年1月17日，亦未支付3个月的装修、风干过渡费。后经原告多次与被告协商未果，遂将被告诉至法院。 被告恒庆公司辩称：首先，《拆迁安置补偿协议》虽由雄越公司与原告签订，但房地产开发项目实际由我公司实际实施，故雄越公司不是本案适格被告。其次，在房屋征收过程中，根据政府规定，赔偿比例均按照1:1.5补偿的，当时原告拒不按照补偿安置方案签署协议，为了避免项目利益受损，在迫于无奈的情况下才签订了《拆迁安置补偿协议》，故该协议违反公平原则，应属无效。然后，当时约定工期为三年，现工期已经超过约定期限，被告已经违约，安置办法由房屋置换改为货币安置，应赔偿原告精神损失费15万元，支付安置金120万元。最后，被告已经将原协议中约定的安置房以支付工程款的方式抵顶给他人，无法给付房屋。综上，请求法院合理判决。 被告雄越公司未答辩。 双方当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织双方当事人进行了质证，对于双方无异议的《关于“紫峰大厦”产权权属变更的说明》，本院予以采信并在卷佐证。对双方有争议的证据，认定如下：被告对原告提交的《拆迁安置补偿协议》、《公证书》、《律师告知函》、房屋信息表、《地下车位使用权转让合同》及收款收据、《中标通知书》虽对证明目的有异议，但对真实性无异，上述证据来源合法，能够证明案件事实，本院应予确认；原告对被告恒庆公司提交《拆迁安置补偿协议》四份、《建设工程竣工规划验收合格书》、《建设工程消防验收意见书》、《紫峰大厦项目强弱电工程施工合同》及收款收据有异议。被告提交的四份《拆迁安置补偿协议》，系被告与其他拆迁户签订，不能约束本案原被告，故对于该四份协议，本院不予采信。对于被告提交的《紫峰大厦项目强弱电工程施工合同》及收款收据，根据原告提交的房屋查询信息表，案涉房屋并未备案至案外人马社军名下，且该合同签订在案涉《拆迁安置补偿协议》之后，故对于被告提交的上述两份证据，本院不予采信。 依据以上有效证据及原被告当庭陈述，认定事实如下：被告雄越公司欲利用庆阳市西峰区九龙路38号住宅楼的土地进行开发，通过协商，2014年1月17日被告雄越公司（甲方）与原告张好学（乙方）就被告位于该住宅楼房屋的拆迁安置补偿签订了《拆迁安置补偿协议》，约定，一、拆迁项目名称：庆阳市西峰区九龙路38号住宅楼（原西峰区国税局家属楼）拆迁安置项目。二、被告拆迁房屋现状：1、甲方雄越公司征收乙方张好学该住宅楼3单元401室，建筑面积72平方米，另有煤房一间，建筑面积5.5平方米，房权证为西房管字第9904766号。三、拆迁房屋置换安置及补偿：1、拆迁安置为产权置换，甲方承诺乙方置换的楼房在原旧楼根基上新建的一梯三户高层楼房，经双方协商安置乙方在第十三楼建筑面积为133.45平方米楼房两套（十三楼东、西最边沿各壹套，南北通透，设计套图附后），并为其办理好房产证。2、拆迁安置双方初步约定计划工期三年，期限为2014年1月17日至2017年1月17日。临时过渡期间的过渡费由甲方负担，具体安置乙方自行想办法解决。3、从2017年1月18日起甲方按每月2000元标准继续支付给乙方临时过渡费，直至乙方回迁为止；另外从楼房交还给乙方之日起，甲方按上述标准一次性再给乙方为期三个月的房屋风干、装修等过渡费用。4、拆迁安置协议达成后，甲方一次性支付给乙方搬出搬入补助费5000元；前期约定的三年临时过渡费54000元；房屋装修补偿费111000元，以上三项共计17万元，待甲方一次性将所列款项转入乙方账户后，乙方必须在一周内将房屋搬空并将房屋钥匙及旧房产权证一并交给甲方。乙方逾期腾房每月应向甲方支付违约金2000元；四、其它事项及违约处理：2、若总工期超过4年，不论何种原因则视为甲方违约，违约处理：甲方想给乙方赔偿精神损失费15万元，安置办法由房屋置换安置改为货币安置，甲方必须在一个月内一次性支付给乙方安置金120万元，作为最终安置。合同签订当日，双方在甘肃省庆阳市西峰公证处对《拆迁安置补偿协议》进行了公证。被告雄越公司按约定向原告支付了一次性搬出搬入补助费5000元、三年临时过渡费54000元、房屋装修补偿费111000元，共计170000元。2014年1月24日原告按约定搬离。2015年1月20日雄越公司与恒庆公司签订了《关于“紫峰大厦”产权权属变更的说明》，将“紫峰大厦”项目实施方变更为恒庆公司，原雄越公司与拆迁户签订的拆迁协议由恒庆公司承接全权实施，并承担相关责任。2019年12月，案涉工程竣工，2020年3月26日庆阳市自然资源局向被告恒庆公司出具了《建设工程竣工规划验收合格书》。期间，被告恒庆公司于2020年1月8日向原告送达了《律师告知函》，告知工期超过4年，其公司已经违约，补偿方式变更为货币安置。原告不同意，与被告产生纠纷，经双方协商未果，遂将被告诉至本院，提出如上诉请。 另查：2018年6月原告张好学以146000元在被告处购买了车位一个。 本院认为：原告与被告雄越公司双方签订的《拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。雄越公司与恒庆公司签订《关于“紫峰大厦”产权权属变更的说明》，将案涉的《拆迁安置补偿协议》概况转移给恒庆公司，由被告恒庆公司承接雄越公司的权利及义务。原告按约定搬离并向被告恒庆公司交付了拆迁房屋，已经履行了自己的义务，被告恒庆公司未按协议约定向原告交付安置房屋，明显违约。现双方对被告恒庆公司违约没有争议，但对违约责任承担方式存有异议。原告认为被告应继续履行合同，向原告交付两套安置房屋。被告则认为应依据合同违约条款，安置补偿由房屋置换变为货币补偿，由被告一次性向原告支付精神赔偿15万元及安置金120万元。首先，合同设置违约责任的目的是为督促双方履行合同，在一方违约不履行合同或履行合同不符合约定的情况下，由违约方向守约方承担责任，以保障守约方的利益，其本质是对违约方的一种惩罚措施。根据现今本地房屋均价，若采纳被告意见，安置补偿变为货币补偿，货币补偿金额小于房屋置换价格，作为守约方的原告不仅未得到利益，反而遭受损失，作为违约方的被告不仅未得到惩罚，反而从中获利，明显违背了违约责任的目的。其次，被告不履行交房的理由是已将房屋抵顶给案外人马社军，无法再向原告交房。被告提交了与马社军2017年签订的《施工合同》及收款收据。案涉房屋已经具备办理房产登记条件，但房屋并未备案在马社军名下，亦未办理产权登记，现案涉房屋仍在被告名下，与交易习惯不符。综上，原告请求被告交付安置补偿的房屋并支付装修过渡费的诉讼请求本院应予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告庆阳市恒庆房地产开发有限公司向原告张好学交付紫峰大厦1幢1单元1301室及2单元1303室房屋； 二、被告庆阳市恒庆房地产开发有限公司自2018年1月18日至回迁之日止按每月2000元标准向原告张好学支付临时过渡费；从房屋交付之日起，按上述标准一次性给原告张好学支付三个月的房屋风干、装修等过渡费用6000元； 二、驳回原告张好学要求被告庆阳市雄越房地产开发有限公司共同承担赔偿责任的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费23278元、保全费5000元，合计28278元，由被告庆阳市恒庆房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审判长 王英杰人民陪审员任彩玲人民陪审员张金娥 二〇二〇年六月二十日 书记员 彭                 婧 本案引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。