吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）吉2401民初4767号 原告:金锦姬，女，朝鲜族，住所吉林省延吉市公园街。 委托诉讼代理人：朴灿勇，吉林海兰江律师事务所律师。 被告:刘云秋，女，汉族，住所吉林省延吉市公园路。 委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 被告:姜长德，男，朝鲜族，住所吉林省延吉市公园路。 委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 被告:延边民族文化艺术学院，住所地吉林省延吉市公园路。 法定代表人:姜长德，该公司经理。 委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 被告:延边传奇文化传媒有限公司，住所地吉林省延吉市公园路。 法定代表人:刘云秋，该公司经理。 委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 被告:延边央广民族传承文化传媒有限公司,住所地吉林省延吉市公园路。 法定代表人:刘云秋，该公司经理。 委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。 原告金锦姬与被告刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司之间返还原物纠纷一案，本院于2019年7月31日受理后，于2019年10月14日依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，转为普通程序后，于2020年1月16日，2020年4月3日公开开庭进行了审理，原告金锦姬的委托诉讼代理人朴灿勇，被告刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司的委托诉讼代理人朴永春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 金锦姬向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司立即在涉案房屋内腾迁。2、请求依法判令刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司连带向金锦姬支付逾期占有房屋使用费暂定10,000元。（自2018年8月1日起至实际腾房之日止，按照同地区同地段标准予以计算租金)。事实与理由：金锦姬于2018年7月24日分别向刘云秋、姜博文短信告知,金锦姬已经不再同意继续出租并要求其限期腾房。过后金锦姬于2018年7月31日前往涉案房屋进行收房时却遭到了现场公司人员的暴力阻挠并拒绝腾房。为维护原告合法权益,现依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定,特诉至人民法院,请求人民法院依法作出公正判决。 刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司共同辩称：1、双方之间根本不存在租赁合同法律关系，金锦姬和刘云秋、姜长德之间是公公婆婆和儿媳的关系，涉案房屋是金锦姬和其丈夫姜博文之间的共同共有房屋，按照物权法规定，共有权人对共有财产行使权利和义务，必须经过另一共同共有人的同意或者追认，本案中，金锦姬一个人无权行使返还原物的请求权。2、伦理道德和法律之间是相辅相成的关系，目前儿媳让有合法占有依据的公公婆婆腾迁，违背中华民族的传统美德，也违背法理，综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明：2012年11月5日，金锦姬、姜博文与延边大学后勤集团有限公司签订的商品房买卖合同，购买了涉案房屋。2013年5月15日，姜博文将涉案房屋中的15平方米借用给延边民族文化艺术学院，但双方未约定借用期间的费用。2013年12月4日，姜博文将涉案房屋出租给姜长德用于延边传奇文化传媒有限公司的经营场所，约定租赁涉案房屋20平方米，租赁期限为三年，但双方未约定房屋租金。2016年12月1日，姜长德将其所有的X房屋中20平方米出租给姜博文，用于延边央广民族传承文化传媒有限公司的经营场所，租期一年，年租金3万元。2018年7月31日，金锦姬去涉案房屋，与其丈夫姜博文发生冲突，之后向刘云秋发送短信，要求腾迁出涉案房屋。在第一次与第二次庭审中刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司自认使用涉案房屋，2020年3月23日，经本院现场勘查，涉案房屋内并没有刘云秋、姜长德、延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司的物品，但在金锦姬提供的视频资料中可以看到涉案房屋的墙面上有延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司的牌匾。第三次开庭时，刘云秋、姜长德、延边传奇文化传媒有限公司、延边央广民族传承文化传媒有限公司否认占用使用涉案房屋的事实。 另查明，在起诉后，刘云秋与姜长德将牌匾拿走，涉案房屋的钥匙在姜博文处，但刘云秋、姜长德的房屋（XX）与涉案房屋在南侧仍然相通。 认定上述事实的证据有：房屋买卖协议书、短信记录、报警回执、受案回执、视频、调查笔录、工商登记档案以及当事人陈述。 金锦姬还向本院提交借款合同一份，该证据与本案无关，本院不予采信。 本院认为：第一，金锦姬能否单独主张返还房屋，《中华人民共和国物权法》第九十五条规定，共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第九十六条规定，共有人按照约定管理共有的不动产或者动产；没有约定或者约定不明确的，各共有人都有管理的权利和义务。本案中涉案房屋为金锦姬与姜博文共同财产，在本院询问姜博文是否同意参加本案时，姜博文明确说明不参与本案。故金锦姬可以单独主张。第二，对于返还房屋的问题，依据工商登记档案显示，延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司的注册地在涉案房屋，但没有证据证明其他人占有使用房屋，因延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司在第一、二次庭审中，两公司自认占有使用涉案房屋，故在没有其他证据否定自认的情况下，本院予以认定延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司占有使用涉案房屋，经本院2020年3月23日现场勘查，并未发现涉案房屋由本案其他被告占有的情况，故对于金锦姬要求返还房屋的诉讼请求本院不予支持。第三，关于占有期间以及使用费的问题，根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”本案中在结合延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司自认以及现场勘查的情况下，结合公平原则，本院酌情确定延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司占用期限为2018年8月1日至本案第二次开庭之日即2020年1月16日为宜，对于占用期间的费用，金锦姬申请鉴定，本院认为，租赁合同中并未约定房屋内具体租赁位置，所以对于鉴定本院不予准许，但本院参照2016年12月1日，姜长德与姜博文的房屋租赁合同中约定20平方米年租金3万元的标准予以确定。本案中共计35平方米的占有费用即每年5.25万元，在占有期间（2018年8月1日至2020年1月16日）本院酌情支持8.0315万元。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十六条、《中华人民共和国物权法》第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金锦姬占有房屋使用费8.0315万元； 二、驳回原告金锦姬的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条、《最高人民法院关于执行程序中计算迟延履行期间的债务利息适用法律若干问题的解释》第一条之规定，以日万分之一点七五的标准支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17,619元（原告已预交），由被告延边民族文化艺术学院、延边传奇文化传媒有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审 判 长  刘 威 人民陪审员  周国君 人民陪审员  霍忠瑞 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  白雪微