安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0603民初582号 原告：淮北市博涵房地产经纪有限公司，住所地安徽省淮北市相山区。 法定代表人：温强，该公司总经理。 委托诉讼代理人：孟春江，安徽进境律师事务所律师。 被告：霍蕾，女，1976年12月28日出生，汉族，户籍地新疆库车县，经常居住地安徽省合肥市蜀山区。 原告淮北市博涵房地产经纪有限公司（简称博涵公司）与被告霍蕾居间合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告博涵公司的委托诉讼代理人孟春江、被告霍蕾到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博涵公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决霍蕾支付中介服务费4000元。2、本案诉讼费等相关费用均由霍蕾承担。事实和理由:2017年4月27日,双方签订《房屋买卖居间合同》(以下简称《合同》),《合同》第四条约定“三方签订此合同时,乙方(被告)需向丙方(原告)支付中介服务费4000元”,同时《合同》第十一条第1款约定“甲方(张玉兰)保证该房屋无争议,若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷,由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任”。经查,涉案房屋原系张玉兰与其配偶蒋某共同所有,蒋某于2014年7月3日死亡,其继承人系其母亲贾某、配偶张玉兰、女儿张某,该房屋在蒋某死亡后系其三个人共同所有,张玉兰在签订《合同》时却直至2017年12月8日,三人向淮北市国信公证处申请公证,安徽省淮北市国信公证处出具(2017)皖国公证字第9451号公证书,证明涉案房屋属于被继承人蒋某的遗产,由其配偶张玉兰继承,张玉兰才取得完全的所有权。因张玉兰故意隐瞒房屋产权事实,最终导致《合同》解除。《合同》解除后,霍蕾拒付中介服务费。综上,为维护我公司合法权益,特此诉讼,请求依法支持诉请。 霍蕾庭审中辩称：我认为博涵公司是中介公司必须对房产资料的可靠性及人员的证件的合法合规都了解的前提下才能给我们提供服务，现在合同终止了是中介公司造成的原因，所有我没有必要支付这个中介费。 经审理查明：2017年4月27日，张玉兰（卖房、甲方）、霍蕾（买方、乙方）、博涵公司（中介方、丙方）三方签订《房屋买卖居间合同》，合同约定：甲方将座落于淮北市相山区黎苑路黎苑新村的房屋（权证字号为淮私产地××号）出售给乙方。房屋成交总价款39.5万元，该成交价包括房地产及其附属设施设备、装饰装修、相关物品等。交易定金为20000元，服务费及支付：三方签订此合同时,乙方（霍蕾）需向丙方（博涵公司）支付中介服务费4000元。该房屋没有设定抵押状态，甲方对该房地产享有完全的处分权。付款方式为银行按揭，签订此合同后并约定2017年5月9日到房地产交易中心办理该房屋的相关过户手续。如甲乙一方拒绝履行合同或解除合同，或发生第十一条1、2、3违约责任，均由违约方向另一方支付本合同第二条确定的房屋成交价的3%作为违约金，实际损失超过违约金总额的，责任方应据实赔偿。第十一条其他违约责任：1、甲方须保证该房屋产权无议，若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷，由甲方负责解决并承担一切后果及违约责任；2、甲、乙双方任何一方必须按照丙方约定的时间到交易中心办理该房屋过户手续，任何一方逾期不到须提前书面通知另一方及丙方，须得到其两方同意，否则视为违约并承担违约责任。 合同签订后，合同签订当日，霍蕾交付订金2万元，张玉兰出具收条一张，写明收到购房订金2万元，2017年6月1日，霍蕾交付房款10万元。涉案房屋原系张玉兰与其配偶蒋某共同所有,蒋某于2014年7月3日死亡,其继承人系其母亲贾某、配偶张玉兰、女儿张某,该房屋在蒋某死亡后系其三个人共同所有,张玉兰在签订合同时未取得涉案房屋全部所有权。至2017年12月8日,三人向淮北市国信公证处申请公证后,张玉兰才取得涉案房屋的完全所有权。因张玉兰故意隐瞒房屋产权事实,无法办理产权过户，至霍蕾于2017年10月25日提起诉讼后，张玉兰对该房屋才享有完全的处分权。因张玉兰无法将房屋产权过户至霍蕾名下，导致霍蕾不能办理银行按揭贷款、不能付清余款，导致霍蕾起诉要求解除房屋买卖居间合同。本院（2018）皖0603民初184号民事判决书判决：一、被告张玉兰于本判决生效后十日内返还原告霍蕾购房订金及房款12万元，支付违约金11850元，合计131850元；二、驳回原告霍蕾其他的诉讼请求。判决后，张玉兰不服提起上诉，淮北市中级人民法院以（2018）皖06民终536号民事调解书调解结案，调解书约定：一、张玉兰与霍蕾、淮北市博涵房地产经纪有限公司签订的房屋买卖居间合同、存量房交易合同（合同编号第1706150018号）于签订本调解协议之日解除；二、张玉兰于本调解协议签订之日起五日内返还霍蕾购房款10万元，并支付违约金6000元，合计106000元；三、淮北市博涵房地产经纪有限公司于本调解协议签订之日起五日内返还霍蕾购房款2万元，退还张玉兰定金2000元；四、张玉兰、淮北市博涵房地产经纪有限公司协助霍蕾办理撤销备案合同 房屋买卖居间合同解除后，霍蕾拒绝支付博涵公司中介服务费4000元，博涵公司向其主张中介费无果，致本案纠纷发生。 以上事实，有博涵公司提交的房屋买卖居间合同、本院（2018）皖0603民初184号民事判决书，霍蕾提交的（2018）皖06民终536号民事调解书及当事人陈述等证据在卷佐证，足以认定。 本院认为：张玉兰、霍蕾、博涵公司三方签订的房屋买卖居间合同是当事人的真实意思表示，不违反法律法规规定，系有效合同。博涵公司已按照该合同的约定，为霍蕾提供了服务，促成该合同签订后，霍蕾应当按照约定支付报酬。上述房屋买卖居间合同解除的原因和责任系卖房张玉兰签订合同时尚未取得涉案房屋全部所有权，致使房屋无法办理产权过户造成的，张玉兰承担违约责任，博涵公司对此无违约责任。故霍蕾仍应按上述房屋买卖居间合同的约定给付博涵公司中介费。故对博涵公司要求霍蕾中介服务费4000元的诉讼请求，本院予以支持。霍蕾辩称合同终止是博涵公司造成的，与事实不符，且也未提供相关证据证明其主张，本院不予采信。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第四百二十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告霍蕾于本判决生效后十五日内支付原告淮北市博涵房地产经纪有限公司中介服务费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告霍蕾负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  蒋树良 人民陪审员  张 静 人民陪审员  张 敏 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  孙 瑾 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 第四百二十六条居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。 居间人促成合同成立的，居间活动的费用，由居间人负担。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。