江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0583民初20680号原告：昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司，住所地昆山市玉山镇登云路288号海创大厦2幢11楼，统一社会信用代码9132050056530225XE。法定代表人：张美生，该公司董事长。委托诉讼代理人：袁亮，江苏四善律师事务所律师。委托诉讼代理人：鄂毅，江苏四善律师事务所律师。被告：卞大涛，男，1989年10月15日生，汉族，住江苏省盐城市盐都区。原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司（以下简称中裕公司）与被告卞大涛借款合同纠纷案件，本院于2019年12月9日受理后，依法适用简易程序审理，后转为普通程序审理，并于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中裕公司提出诉讼请求：1、判令被告归还借款本金700000元、利息41252.67元，以及逾期利息(以本金700000元为基数，按照年利率24%，自2019年12月15日起计算至实际清偿之日止)；2、判令被告支付原告为实现债权而支出的律师费35900元、诉讼财产保全保险费1600元；3、判令原告对被告抵押的位于盛泽镇XX环路西侧东XXX场XX城XX的不动产经折价或者拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2019年6月13日，原告与被告签订编号为32058XXXX的《最高额(抵押担保)个人借款合同》一份，约定原告在2019年6月13日至2024年6月12日期间向被告提供总额不超过110万元的借款。被告以位于盛泽镇西二环路西侧东方丝绸市场纺织城3幢-103的不动产为上述借款提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记。此外，上述合同对提前收贷、罚息、律师费、诉讼财产保全保险费的承担方式等进行了明确的约定。2019年7月11日，原告向被告支付借款70万元，到期日2020年7月10日，月利率14.5‰，还款方式为按期还息到期还本。被告未按照合同约定及时足额归还借款本息，现原告根据合同约定，宣布借款提前到期，要求被告立即归还借款本息并赔偿原告为实现债权而支出的相关费用。原告为支持其诉讼请求向本院提供了以下证据：1、《最高额(抵押担保)个人借款合同》、《不动产登记证明》各一份，证明被告向原告借款以及被告以房产提供抵押担保的事实。2、《江苏农贷借款借据》、《付款回单》各一份，证明原告已履行付款义务。3、《欠款清单》一份，证明被告结欠本金、利息的具体情况。4、《诉讼代理合同》一份，证明原告为实现债权支付了合理的律师费用。5、保单保函、发票各一份，证明原告为实现债权支付了合理的财产保全保险费。被告卞大涛未答辩也未向本院提供证据。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院视为其放弃质证权利，对于原告提供的证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：2019年6月13日，原告与被告签订编号为32058XXXX0的《最高额(抵押担保)个人借款合同》一份，约定原告在2019年6月13日起至2024年6月12日止期间，向被告提供最高限额不超过110万元的借款，借款利率以借贷双方在借款凭证中约定的利率为准，借款凭证为合同组成部分，与合同具有同等法律效力，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日；并约定借款人未按合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；同时约定借款人违反合同项下义务，贷款人有权要求借款人限期纠正违约行为，有权停止发放借款、提前收回已发放借款或采取其他资产保全措施，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、诉讼财产保全保险费、差旅费及其他实现债权的一切费用；合同另外约定给被告以其所有的位于盛泽镇XX路西侧XX城XX的不动产为其上述借款合同债务提供抵押担保，担保范围为合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、诉讼财产保全保险费等贷款人实现债权的费用。原、被告于2019年7月11日就上述房产办妥抵押登记手续。之后，被告向原告申请借款700000元，原告于2019年7月11日向被告按约发放贷款，相应借款借据载明借款利息为月利率14.5‰，还款方式为按期还息到期还本，借款期限为2020年7月11日至2020年7月10日。借款合同履行过程中，被告未能按照合同约定履行还款义务，截止到2019年12月15日被告结欠原告借款本金700000元、利息41252.67元。又查明，原告为本案诉讼委托律师支付律师代理费35900元，同时因申请诉讼保全支付财产保全保险费1600元。本院认为，案涉《最高额(抵押担保)个人借款合同》系原、被告双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人理应按照合同约定履行各自的权利义务。原告依约向被告发放了贷款，被告应按照合同约定向原告履行还款义务，但截止到2019年12月15日被告结欠原告借款本金700000元、利息41252.67元，原告有权按照合同约定宣告借款提前到期，对于原告主张被告归还上述借款本金以及相应利息、罚息的诉请本院予以支持；关于原告主张的罚息金额，其以起诉之日作为宣告借款提前到期日并无不当，且原告自愿将罚息计算标准调整为按照年利率24%进行计算，符合法律规定，故本院对其计算方式予以确认，具体罚息金额，以700000元为基数，按照年利率24%，从2019年12月16日计算至被告实际履行之日止。原告主张的律师费以及财产保全保险费，系由双方借款合同明确予以约定，本院予以支持。被告的上述债务，其以名下所有的房产提供了抵押担保，且办理了抵押登记手续，抵押权的设立合法有效，抵押担保范围包括上述借款本金、利息、罚息、律师费以及财产保全保险费，故原告请求就抵押房产享有优先受偿权具备事实及法律依据，本院予以支持。综上，按照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告卞大涛归还原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司借款本金700000元、利息41252.67元以及罚息（罚息金额以以700000元为基数，按照年利率24%，从2019年12月16日计算至被告实际履行之日止），偿付律师费35900元以及财产保全保险费1600元，于本判决生效之日起十日内履行完毕。二、如被告卞大涛未能向原告昆山市中裕农村小额贷款股份有限公司支付上述款项的，则原告就抵押不动产（盛泽镇西XX路西侧东XX城XX）的拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费11572元，申请财产保全费4520元，合计16092元，由被告负担。该款原告已预交，本院予以退还，被告应当负担的上述费用16092元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：322XXXXX449开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳方法》的规定，向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，帐号：10×××76。审 判 长 华 渊人民陪审员 朱 维人民陪审员 张桃英二〇二〇年六月四日书 记 员 耿灿生