上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0107民初686号原告：亚松电子商务(上海)有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：孟泽坤，职务副总经理。委托诉讼代理人：朱仁览，上海震大律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘敏。被告：上海高星置业有限公司，住所地上海市普陀区。法定代表人：张鹏，职务总经理。委托诉讼代理人：邵明欣。委托诉讼代理人：吴蔼芳。原告亚松电子商务(上海)有限公司与被告上海高星置业有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告亚松电子商务(上海)有限公司的委托诉讼代理人朱仁览、潘敏，被告上海高星置业有限公司委托诉讼代理人邵明欣、吴蔼芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告亚松电子商务(上海)有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告退还租赁保证金人民币144180元(以下币种均为人民币)；2.被告退还POS机押金10000元；3.被告退还装修费押金20000元;4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于2019年1月23日就大悦城购物中心内大渡河路XXX号【地下1层01室28】号商铺(以下简称“系争商铺”)签订上海长风大悦城购物中心商铺租赁合同，2019年1月25日原告通过民生银行将144180元保证金转至被告，被告于1月30日出具收据。2019年8月31日，被告行使单方解除权，终止双方租赁关系，并且不予退还144180元保证金。原告认为租赁合同未发生不能履行的情况，且原告一直按照被告要求按期支付房租、缴纳费用等，被告在没有违反租赁保证金存在的保证责任情况下不予退还保证金144180元、POS机押金10000元和装修费押金20000元是不合理的，故诉至法院，请求判如所请。被告上海高星置业有限公司辩称，原、被告双方就系争商铺签订租赁合同，由被告经营【HUAWEI华为体验店】，经营【HUAWEI华为】品牌，然被告于2019年5月7日-5月14日闭店之后，仍无法露出“HUAWEI华为”品牌的店招，后原告表示在申请华为品牌的授权但一直没有成功。因原告未能取得华为品牌授权，被告作为知名的商场，接到了大量客户的质疑和投诉，为维护客户，通过发放优惠券、礼品方式，承受了相应的经济损失。2019年8月31日，被告根据合同约定解除双方租赁合同，向原告发出合同解约函，后双方办理交接手续。原告所缴纳的保证金144180元、POS机押金10000元和装修费20000元均应作为被告应当支付的违约金，不予退还，故不同意原告的全部诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。经审理查明事实如下：2019年1月23日，被告作为出租方(甲方)、原告作为承租方(乙方)签订《上海长风大悦城购物中心商铺租赁合同》，约定：甲方将持有并经营的系争商铺出租给乙方使用；租赁面积为108平方米；二、商铺用途。该商铺只供乙方以【HUAWEI华为体验店】商号/名称，经营【HUAWE华为】品牌(类别：零售)，经营范围包括：手机、电脑、智能家居、手机配件销售等；经确定的商号/名称、品牌、类别、经营范围，有任何变更必须经过甲方书面同意，且符合国家的相关规定；租期为二个租赁年度，自2019年4月10日或乙方实际开业之日开始起算，至次年当日的前一日为第一个租赁年，以后每个租赁年度均按此方式顺延及计算，直至租赁期限届满；租赁期限内，该商铺租金分为基本租金和抽成租金，每月的基本租金与抽成租金，两者中取较高者为当月乙方应向甲方支付的租金金额，(1)基本租金：以日保底租金为基数乘以当月相应的天数乘以该商铺租赁面积计算得出，第1个租赁年度，日保底租金为12元每天每平方米；乙方在签署本合同之日起5日内，应向甲方交纳相当于第一个租赁年度3个月的基本租金、3个月物业管理费及3个月推广费总和的租赁保证金，合同及144180元；五-4，店铺面积大于100平方米小于500平方米的，装修押金按照2万元收取；乙方在该商铺中租用甲方提供的POS专用收银系统1台；POS机押金为1万元每台计算；合同通用部分4.3.4，如在装修期或租赁期限内，乙方单独解除合同或因乙方原因导致本合同无法继续履行或因乙方违约导致甲方解除本合同的，则甲方有权不予退还租赁保证金，同时乙方还应按本合同约定的其他条款向甲方支付违约金并承担其他违约责任；17.4本合同签订后，乙方有下列行为之一的，甲方有权单方终止本合同或采取相应措施禁止乙方继续经营直至乙方根据合同履行义务更正违约行为。如甲方收回该商铺，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。……17.4.3擅自改变本合同规定的租赁用途、租赁面积、商号/名称、经营品牌、类别或经营项目的等。合同签订后，原告向被告支付租赁保证金144180元、POS机押金10000元，装修押金20000元。2019年2月20日，被告作为出租方(甲方)、原告作为承租方(乙方)签订《上海长风大悦城商铺租赁合同补充协议书(一)》，约定：甲方保证，在原合同租赁期限内，商场内不得新设或授权他人经营与乙方商铺相同的品牌。被告按约交付系争商铺。原告在系争商铺处以“HUAWEIJOYCITY”招牌经营，2019年5月7日闭店，重新开业之后，原告拆除原有招牌，未露出门头经营至2019年8月31日。2019年8月31日，被告向原告发出《解约函》，以原告未露出【HUAWEI华为体验店】商号也未能提供获得华为品牌代理权/品牌授权的书面文件为由，要求于2019年8月31日解除双方的租赁合同，并表示租赁保证金144180元不予退还。原告收到上述《解约函》之后，同意解除合同并于2019年9月与被告办理了系争商铺交接手续，但不同意被告没收租赁保证金和押金。庭审中，关于POS机的返还，原告表示交接商铺时已经返还，签署了验收单据，并提供微信聊天记录为依据。被告不认可微信聊天记录，表示经办人已经离职，具体细节不清楚，可能有些人比较疏忽，没有查到POS机的交还情况。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告就系争房屋签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，当事人均应按合同约定履行各自义务。本案中，原告在合同履行期间内，长期未能按双方合同约定的租赁商号、品牌经营商铺，构成违约，被告有权于2019年8月31日向原告发函解除双方租赁合同关系，原告对该日解除双方租赁合同关系亦不持异议，本院确认原、被告签订的《上海长风大悦城购物中心商铺租赁合同》于2019年8月31日解除。原告认为，虽未能取得使用“华为体验店”商号的资质，但及时与被告沟通同时着手申请华为堡垒店经营资质，被告从未提出异议、合同正常履行的意见，原告未能提供相应的证据证明双方对合同相应条款的变更达成了合意，本院对此主张难以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状，采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2019年9月初，原、被告双方已办理了系争商铺交接手续。关于租赁保证金是否应当返还，根据合同通用部分4.3.4条和17.4.3条之约定，因原告违约导致合同解除，被告有权不予返还租赁保证金。故对于被告不同意返还租赁保证金的意见，本院予以支持。关于POS机押金和装修押金，系争房屋装修早已完成，原、被告均确认系争商铺已经完成了交接，被告应当返还上述押金。至于被告认为未看到POS机返还手续的陈述，考虑到商铺主体已经交接，被告又无法明确POS机是否交接或陈述交还细节，本院对该项陈述难以采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告上海高星置业有限公司应于本判决生效之日十日内退还原告亚松电子商务(上海)有限公司POS机押金人民币10000元；二、被告上海高星置业有限公司应于本判决生效之日十日内退还原告亚松电子商务(上海)有限公司装修押金人民币20000元；三、对原告亚松电子商务(上海)有限公司其余诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费人民币3783元，减半收取计人民币1891.5元，由原告亚松电子商务(上海)有限公司负担人民币1566.5元、被告上海高星置业有限公司负担人民币325元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 王 盈二〇二〇年六月三十日书记员 王路瑶附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。