贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初304号 原告：王晓东，男，1973年11月28日出生，汉族，住贵州省都匀市。 原告：齐永红，女，1975年5月30日出生，汉族，住贵州省都匀市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨军，系贵州桥城律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：粟成，系贵州桥城律师事务所律师。 被告：贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司，住所地贵州省都匀市新华路126号2单元3楼，统一社会信用代码91522701683966495G。 负责人：杜鑫忠，系该公司经理。 原告王晓东、齐永红与被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司（以下简称黎筑都匀分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告王晓东、齐永红的委托诉讼代理人杨军、粟成到庭参加诉讼，被告黎筑都匀分公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓东、齐永红向本院提出诉讼请求：1.判令被告将黎筑商厦2-28-3号商品房办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并协助原告办理商品房转移登记手续；2.判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金以386557元为基数按每日万分之一从2017年6月30日起算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，暂算至2019年9月30日（386557元×0.0001×822天=31775元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2016年8月5日，原告购买被告开发建设的黎筑商厦2-28-3号商品房，并签订《商品房买卖合同》，约定：1.房屋总价款为386557元；2.被告应于房屋交付使用之日起90日内申请房屋所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，协助原告办理商品房转移登记。合同签订后，原告按合同约定于2016年11月26日全部支付完房屋价款，但至今被告未能履行上述合同第二十二条约定的义务办理商品房转移登记，已构成违约。原告认为，被告应当按约履行自己的义务，现被告已构成违约，应当承担违约责任。同时，该合同为被告提供格式条款合同，本案交付转移登记文书日期及违约金计算标准应当与同类案件其他业主合同中的约定日期相同，由于被告故意未填写违约金的计算标准，原告现按已付房款每日万分之一的标准起算违约金属于合理诉求，请判如所请。 被告黎筑都匀分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院确认以下事实：位于贵州省都匀市黎筑商厦房开项目系被告黎筑都匀分公司合法取得的房地产开发项目。二原告预购买该项目房屋，与被告于2016年8月5日订立合同编号为2-28-3的《商品房买卖合同》（该合同尾部出卖人处加盖“贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司合同专用章”，并加盖负责人杜鑫忠私印，但二原告并未在买受人处签名捺印），合同约定买受人为齐永红，买受人为两人以上的，其共有方式为共同共有，共有人为王晓东；合同第三条约定：买受人购买的商品房为2单元28层附2803号房，房号为2-28-3，建筑面积：95.92平方米，套内建筑面积：75.76平方米；第七条约定：房屋单价为5102.39元／平方米（按套内面积计算），总价款为386557元；第八条约定付款方式为分期付款，买受人应当在2016年8月5日前分期支付房价款，预付款186557元，合同对余款的支付方式和时间未作约定；第十一条约定：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条载明房屋登记事项，其中第二项约定初始登记为出卖人负责在商品房交付使用之日起90日内申请该商品房所有权初始登记，第三项约定转移登记，但并未载明被告应于何时取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付给买受人，同时亦未载明被告违约后应承担的违约金计算标准。 合同签订后，于2016年8月5日向被告支付首付款186557元，于2016年11月6日向被告支付分期尾款200000元，被告分别向原告出具了加盖“贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司黎筑商厦财务专用章”的收据2张。 另查明，与二原告一同起诉的案涉黎筑商厦小区系列案中，其他权利人提供的《商品房买卖合同》中第二十二条均载明：“第二十二条约定：…出卖人承诺于2017年6月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房或不退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。 再查明，至2020年5月20日止，案涉黎筑商厦小区尚未取得商品房所有权初始登记。 本院认为：被告黎筑都匀分公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。 依法成立的合同受法律保护。原告王晓东、齐永红与被告黎筑都匀分公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中原告已按约履行了支付房款的义务，被告向原告出具了加盖其印章的收据，虽二原告提供的《商品房买卖合同》上二原告未签字，但不影响双方的商品房买卖关系成立。案涉《商品房买卖合同》系被告提供的格式条款，该合同中未载明被告应当向原告交付商品房转移登记有关文书的时间，亦未载明被告违约后应承担的违约责任标准，但根据《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”及第四十一条：“对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。”之规定，同时参照同一小区业主与被告签订的合同约定条款，本院对原告主张的逾期办证起始期限2017年6月30日予以认定，现被告未按期向原告交付办理商品房转移登记的有关文书，其行为已构成违约，理应承担违约责任， 关于原告请求交付办理商品房转移登记的相关文书的请求，因案涉黎筑商厦小区至今未取得商品房所有权初始登记，办证条件尚未成就，故对此请求，本院不予支持，原告可待条件成就后另行主张。 关于违约金的计算期间，因被告至今仍未能办理房屋产权登记并向原告交付相关文书，且具体办理的期限无法确定，为保障原告的权利能够实现，本院将本案支持违约金的期间调整为自2017年6月30日起至本判决指定的履行期限届满之日止，超出该期限部分本院暂不处理，由原告另行主张权利。关于违约金计算标准，因违约金兼具补偿损失之法律功效，故应以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，同时参照本院已作出的关于黎筑商厦小区的其他生效判决，故酌定将逾期交付转移登记有关文书违约金调整为以原告已付购房款为基数，按日万分之零点五计算，即自2017年6月30日起至2019年9月30日的违约金共计15906.82元（386557元×0.00005元/天×823天），并自2019年10月1日起，以原告已付购房款386557元为基数，按日万分之零点五向原告计付违约金至本判决指定的履行期限届满之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十九条第一款、第四十一条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司于本判决生效之日起十日内向原告王晓东、齐永红支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金15906.82元，并自2019年10月1日起，以已付购房款386557元为基数，按日万分之零点五向原告王晓东、齐永红计付违约金至本判决指定的履行期限届满之日止； 二、驳回原告王晓东、齐永红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费594元，因适用简易程序实际减半收取297元，由原告王晓东、齐永红负担148.5元，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司负担148.5元（该款立案时原告王晓东、齐永红已预交，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司应承担部分在履行义务时径付原告王晓东、齐永红）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  梁运航 二〇二〇年六月十八日 法官助理  王尧欢    书记员  王健宇