西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕0113民初21777号 原告：杨敏，女，汉族，，住西安市碑林区。 委托代理人：吴川林，重庆万诚律师事务所律师。 委托代理人：陈耀芳，重庆万诚律师事务所实习律师。 被告：西安绿德置业有限公司，统一社会信用代码：91610133566009119W,住所地：西安曲江新区。 法定代表人：陈德全，该公司董事长兼总经理。 委托代理人：刘爽，陕西锦路律师事务所律师。 委托代理人：张娟娟，陕西锦路律师事务所律师。 原告杨敏诉被告西安绿德置业有限公司（以下简称绿德公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨敏委托代理人吴川林、被告绿德公司委托代理人刘爽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨敏诉称，原被告于2019年7月31日签订商品房认购书，约定原告认购西安市曲江新区XX路西安丽兹公馆-丽兹公馆项目15号楼1单元34层3402室，原告于签订认购书当日支付定金20000元，认购书约定双方应于2019年8月7日前签订《商品房买卖合同》。被告未向原告告知认购房屋使用面积等重要信息，原告对于购房合同面积等内容有异议，被告没有相应的负责人和原告进行协商。之后原告联系被告，然在认购书中被告提供的电话号码为空号，联系地址也无被告在此经营，原告无法联系到被告，因被告种种行为，导致原被告合同目的落空，被告已构成根本违约，原告多次和被告协商无果，诉至法院，请求判令：1、被告双倍返还定金4万元；2、本案诉讼费用由被告承担。 被告绿德公司辩称：1、系因原告自身原因导致未在约定期限内签订正式《商品房买卖合同》。2、原告系在了解并认可该商品房的楼层与使用面积等相关信息后，才签订了《认购书》。3、原告的行为已构成违约，被告有权扣收已收取的定金、不予退还。请求法院依法驳回原告诉讼请求。 经审理查明：2019年7月31日，原告杨敏（乙方）与被告西安绿德置业有限公司（甲方）签订《商品房认购书》，约定原告杨敏认购被告绿德公司开发的曲江新区XX路西安丽兹公馆-丽兹公馆项目15号楼1单元34层3402室房屋一套，认购价1946296元。双方约定杨敏采取银行按揭方式付款，并在签订认购书后，于2019年8月7日前签订《商品房买卖合同》等相关协议。认购书第三条第1款约定：乙方应于本认购书签订之日交付购房定金20000元，在双方签署《商品房买卖合同》之日，该定金自动转为所购买商品房的房款。第三条第3款约定：双方确认，本认购书主要内容作为《商品房买卖合同》的主要条款，且乙方在签订本认购书之前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认可。若乙方以《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件中的条款未与甲方达成一致为由，而拒绝签订《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，甲方可按第三条第4款约定行使相关权利。第三条第4款约定：乙方若未按照本认购书所约定的时间与甲方完成《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的签署，或未于约定期限付清相应购房款的，或未于约定期限提供所需全部购房按揭资料的，或因乙方限购限贷导致甲乙双方无法最终签署《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件的，乙方承担违约责任，本认购书自动解除，甲方有权将本认购书项下之物业转售他人，而无须另行通知乙方，同时甲方有权没收乙方已经支付的定金。第三条第17款约定：在签署本协议前，乙方已认真阅读了本协议，且对于可能限制影响乙方权利的条款，甲方已采取合理的方式提请乙方注意并作充分说明，经与甲方进行充分协商，乙方明确理解本协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上订立本协议。原告已于2019年7月31日支付20000元定金给被告。原告杨敏与被告绿德公司置业顾问吴某某微信聊天记录显示双方如下沟通过程：2019年7月20日，原告杨敏与被告绿德公司置业顾问见过后，双方互加微信，双方在7月20日、21日、22日、23日、26日、27日、28日、29日期间，其中对涉案房屋情况、小区环境等情况进行交流。2019年7月31日才签订了认购书，后原告向吴某某在微信中提出，如果低楼层如6、7楼C3户型交了定金的人有人反悔不交首付的，想换一下，让帮其留着，并且会私下给吴某某10000元。还表示“我的目标楼层就是6、7楼，目前的楼层太高了不喜欢”、“买的很痛苦，理想楼层是6、7楼，住高处不舒服”、“6、7、8层，都没有的话，我是有可能放弃的，买房是大事，买的不合心意，就觉得不想住。”8月2日杨敏问“低楼层没有人退么？”吴某某回答“没有”。杨敏表示“实在厌烦了住高楼层，想着很不舒服。”8月4日杨敏说：“吴某某，我一会儿过去，是想退掉定金，麻烦你帮我跟你们领导说一声，通融一下吧，我也不会吵闹，就是觉得这个房子楼层和套内面积都不太满意，之前没看到合同，也没有看到那个便民桥，将来小孩子上学在大雁塔小学，位置也比较远，综合考虑，觉得还是不能买这个房子。不想给你添麻烦，但是工薪阶层，2万也是不小的数目，麻烦你受累跟领导讲个情，帮我退掉吧。”吴某某说：“定金退不了的姐，认购书上写的很清楚。”杨敏说：“请帮忙跟你们领导讲个情，认购书上写的是客人了解合同条款，无异议的情况下，可是我签认购前压根没有见过合同，现在我对合同里标注的套内面积是有异议的。还有那个遗留的便民桥，很影响小区的观感。我们算是刚需改善，买了是要一家大小都住的，不是炒房的怎么都无所谓。”吴某某说：“姐，这个认购书上面你都签了字按了手印呀，我们所有不利因素都有公示，包括便民桥，这个我之前给你发过上面也有呀”微信记录显示7月28日吴某某给原告杨敏发出不利风险告知书。8月4日晚,杨敏说：“我今天下午找到接盘的人了，能不能跟你们签购房合同？”“强制要收我的定金，主合同没订立前也不允许更名，本身就是霸王条款。”“我明天约律师和你们谈。”8月4日后，杨敏再未联系吴某某，直到8月8日11:03联系吴某某，要求协商退定金，没有提及签约问题。原告杨敏未与被告绿德公司签订《商品房买卖合同》。2019年8月13日，被告绿德公司向原告杨敏寄发《通知函》，于2019年8月22日向原告杨敏寄发《解约确认函》，告知原告杨敏因其未在约定期限内支付相应款项并签订《商品房买卖合同》，《认购书》已自动解除，已支付的定金不予退还，该房屋将另行销售。原告杨敏于2019年8月6日晚邮寄《履行《商品房认购书》通知书》称，联系不上被告公司，要求在北大街签约。该邮件退回时间是2019年8月9日上午9:22。原告又于2019年8月8日下午13:00左右寄出终止通知书称，被告没有和原告签订商品房买卖合同已经构成违约。另，本院登陆西安市住房和城乡建设局（西安市轨道交通建设办公室）网站“西安市商品房预售项目公示平台”查询得知，XX城XX公馆XX幢于2019年7月18日已取得2019257号预售许可证。 上述事实，有《商品房认购书》、收款收据、微信聊天记录截屏、通知函、解约确认函、快递单及详情跟踪单、证人证言及庭审笔录等证据在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告与被告置业顾问吴某某双方从2019年7月20日至31日对涉案房屋的情形及房屋所在小区的环境多次进行沟通交流后，才签订《商品房认购书》，因此《商品房认购书》系当事人真实意思表示，并未违反国家有关法律、行政法规的效力性强制性规定，且不具有法律规定无效的其他情形，故对原被告具有法律约束力。原被告双方均应当按照约定享有权利履行义务。因原告已明确表示不再履行认购书，被告亦经两次告知原告对认购书予以解除，该认购书目的已无法实现，故应当解除。至于未能签订商品房买卖合同的原因，从原告杨敏与被告绿德公司置业顾问吴某某微信全程交流的情况来看，焦点原因是原告杨敏对所选楼层不满意而反悔。而关于原告认为被告未告知商品房使用面积等重要信息的问题，本院认为，该认购书明确载明“乙方在签订本合同之前，已经充分了解并接受甲方的《商品房买卖合同》以及补充协议、附件等相关文件之内容，并无异议。本认购书所涉及的物业情况和买卖条件（包括但不限于房屋面积误差处理、房屋交付、付款方式、房屋质量、违约责任、争议解决方式等）已经甲方充分告知，乙方对此明确表示理解和认可”，原告作为完全民事行为能力人，应当对其所购买商品房的信息进行充分了解，尽到审慎注意义务，而在签订认购书确认知悉商品房及商品房买卖合同的情况后，再以相关信息不了解为由主张免责，显然违背诚实信用原则，所以本院对原告的诉称依法不予采纳。关于原告称无法联系到被告，因被告的行为导致合同目的落空，被告构成根本违约的问题。本院认为，原告在被告的售楼部签订认购书，负责签约的置业顾问吴某某也在售楼部，原告很清楚售楼部就是所有开发商完成销售签约的场所，且原告一直在与负责签约的被告的工作人员保持联系，却发函称联系不上被告，还要求在北大街签约，且在其要求履约的函还未退件时就发出终止函，均有违常理，故对原告的该主张不予采纳。关于格式条款的问题，格式条款是指当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。虽然被告提供给原告的认购书以及商品房买卖合同等文件中包含格式条款，但是并不符合《中华人民共和国合同法》第五十二条和第五十三条所规定的情形，没有免除被告责任、加重原告责任、排除原告主要权利。因此该部分格式条款并非无效条款，故对原告的主张不予采纳。原被告双方已签订认购书，且原告已支付2万元定金，故双方的定金合同关系已成立并生效。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的乙方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的乙方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在认购书第三条第4款对此已有明确约定，原告在签订认购书后反悔，未按照认购书的约定履行合同义务，系因原告单方原因导致未在约定期限内签订正式《商品房买卖合同》，应当承担相应的违约责任。故对原告要求被告双倍返还定金4万元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下： 驳回原告杨敏的诉讼请求。 案件受理费800元，由原告杨敏负担。 如不服本判决，可自本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于西安市中级人民法院。 审 判 长  王万民 人民陪审员  李 龙 人民陪审员  刘陕军 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  骆 凡 打印：相丽华校对:骆凡2020年月日送达 1