北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初4689号原告：北京百乘非融资性担保有限公司，住北京市朝阳区农展馆南路12号15层1503。法定代表人，杨思明，经理。委托诉讼代理人：张晓明，北京融秀律师事务所律师。被告：舒宇，男，1980年10月9日出生，汉族，住北京市石景山区。被告：李茜，女，1983年7月10日出生，汉族，住北京市石景山区。原告北京百乘非融资性担保有限公司（以下简称百乘公司）与被告舒宇、被告李茜保证合同纠纷一案，本院立案后，依法由本院法官张毅独任审判，公开开庭进行了审理。原告百乘公司委托诉讼代理人张晓明、被告舒宇到庭参加诉讼，被告李茜经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告百乘公司向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告代偿款2882000元、代偿款利息及违约金（利息及违约金合并计算，以2882000元为基数，自2018年8月29日起按照年利率24%的标准计算至实际清偿之日止）；2、律师费4万元由被告承担；3、判令原告对被告名下坐落于北京市石景山区房屋行使抵押权，所有权证号为京（2017）石不动产权第XXXX号，并对抵押物拍卖、变卖所得价款在第一项、第二项、第四项诉讼请求金范围内，优先受偿；4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：被告与借款人王亚蒙于2017年3月23日签订了《房屋抵押贷款合同》，约定被告向王亚蒙借款262万元，月息0.8%，借款期限12个月，逾期违约金标准为每日0.5%。双方履行了合同中的借款内容，但并未履行抵押担保部分内容，而是通过原告提供保证的方式变更了相应的担保内容。同时，被告与原告签订了《委托保证合同》，约定由原告为被告的上述借款提供担保，同时约定原告承担责任后进行追偿的权利、被告以房产向原告提供反担保，以及被告未按主合同约定偿还债务，应向原告承担的违约责任，即按照主借款合同利率的四倍向原告承担责任（按贷款利率计算）。原告的追偿范围包括实现追偿权支出的费用，包括律师费、保全费、诉讼费。原告与被告签订了《房屋抵押反担保合同》，约定被告以其名下房产向原告提供反担保。上述合同签订后，王亚蒙将借款262万元转入舒宇账户内。后被告未如约还款，原告经与王亚蒙协商，降低了逾期违约金，共代偿2882000元。被告一直未偿还上述代偿金额及月息3.2%的违约金及代偿利息。被告舒宇辩称，我只借了260多万元，而且这个过程中有上扣利息等违法违规的情况，不同意利滚利。被告李茜经本院依法传唤，并未到庭应诉，亦未发表答辩意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年3月23日，舒宇与王亚蒙签订《房屋抵押贷款合同》，约定舒宇向王亚蒙借款262万元，利息0.8%，如发生违约利息按银行贷款利率四倍计算。借款期限自2017年3月23日起12个月，自放款之日起算。每月29日前付息，2018年3月29日全额归还本息，如有逾期违约金为每日借款总额的0.5%，即13100元/月。舒宇以名下位于北京市石景山区房屋（产权证号：京（2017）石不动产权第XXXX号）作为抵押担保。同日，百乘公司（保证人、甲方）与舒宇、李茜（委托保证人、乙方）签订《委托保证合同》，约定：主合同为前述《房屋抵押贷款合同》。乙方委托甲方为乙方在主合同项下履行合同的义务向王亚蒙提供连带责任保证。甲方保证的范围为主合同项下被担保的主债权的金额，包括但不限于被担保之主债权、违约金、损害赔偿金、实现主债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差旅费）和乙方应当向王亚蒙支付的其他费用。保证期间为自主合同约定的主合同主债务履行期限届满之日起两年……甲方依约履行了保证义务代乙方清偿债务后，即取得债权人地位，有权就其损失向乙方进行追偿，追偿范围包括但不限于：（1）甲方因代偿而产生的全部支出及费用，包括但不限于主债权本金、利息、复息、罚息、违约金、赔偿金，甲方因代偿而产生的其他损失；（2）甲方为实现追偿权而支出的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、保全费、担保物过户费、强制执行费、差旅费等）……甲方依照本合同规定履行了保证义务，代乙方清偿全部主债务或部分主债务后，有权依法对乙方进行追偿，要求乙方偿还甲方垫付的全部款项、自甲方付款之日起的利息（利率按照中国人民银行公布的同期最高银行贷款利率计算）以及其他费用和损失……乙方不按照主合同期限偿还债务的，乙方应自甲方代偿之日起，以代偿金额为基数，按日以主合同约定的借款利率的4倍向乙方支付违约金，直至乙方实现全部追偿权之日止……同日，百乘公司（保证人、甲方）与舒宇、李茜（抵押人、乙方；借款人、丙方）签订《房屋抵押反担保合同》，约定：乙方以其名下房产作为抵押向甲方提供反担保。抵押财产权利人：舒宇。坐落北京市石景山区。房屋所有权证书/不动产权证书号：京（2017）石不动产权第XXXX号。抵押担保的范围：1.《委托保证合同》中约定的甲方代丙方向王亚蒙偿还的资金总额和资金总额的利息（自甲方实际支付代偿之日起的利息，利率按中国人民银行公布的同期最高银行贷款利率计算）。2.《委托保证合同》项下丙方应向甲方支付的全部担保费、违约金、赔偿金及甲方为实现《委托保证合同》项下的债权所支付的各项费用（包括但不限于公证费、调查费、律师费、诉讼费、财产保全费、执行费、评估费、鉴证费等）。3.甲方为实现本合同项下抵押权所支付的各项费用（包括但不限于处分抵押物的费用、公证费、诉讼费、执行费、财产保全费、律师费、评估费、拍卖费、差旅费等）。4.其他甲方履行保证责任所产生的费用。抵押担保期限为本合同签署之日起至甲方在《委托保证合同》项下的债权被完全清偿之日为止。2017年3月29日，北京市国土资源局出具京（2017）石不动产证明第XXX号《不动产登记证明》，显示百乘公司作为权利人、舒宇作为义务人对不动产权证号为京（2017）石不动产权第XXXX号的涉案房屋做了担保数额为262万元的一般抵押登记，债务履行期限为2017年3月28日至2018年3月27日。2019年3月30日王亚蒙通过银行转账方式向舒宇交付262万元。百乘公司、舒宇均称舒宇依《房屋抵押贷款合同》支付了12期利息，剩余款项未支付。2018年8月29日，百乘公司向王亚蒙支付2882000元。百乘公司称，其中262万元为本金，剩余部分为经过与王亚蒙协商确定的月2%的利息、违约金。2018年9月25日，百乘公司（甲方）与北京融秀律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》，约定由乙方代理甲方与舒宇、李茜保证合同纠纷诉讼阶段一审、二审（如有）……本合同生效后五个工作日内，甲方向乙方支付诉讼阶段的案件代理费肆万元整……百乘公司向本院提交的书面说明确认，王亚蒙非该公司股东、投资人、高管，该公司与王亚蒙并无关联。承诺本案中不存在套路贷等违法情形。该公司经与出借人核实，舒宇、李茜自2017年4月29日至2018年3月29日，每月偿还利息20960元，共计还息251520元。本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案中，李茜经法院依法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了庭审答辩和质证的权利，不影响法院依据查明的事实依法作出裁判。本案中的《房屋抵押贷款合同》、《委托保证合同》、《房屋抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。《房屋抵押贷款合同》签订后，王亚蒙依约履行了出借款项的义务，借款人舒宇应当按照约定的期限返还借款。该合同约定的借款期限为12个月，王亚蒙实际出借款项的时间为2017年3月30日，故舒宇应于2018年3月29日偿还全部本息。但舒宇在依约支付了12期利息后，未返还借款本金，已经构成违约。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。百乘公司依据《委托保证合同》，向王亚蒙支付了舒宇欠付的款项，故享有对舒宇、李茜的追偿权。百乘公司支付的款项包括262万元本金和自2018年3月29日至2018年8月29日的262000元利息及违约金。即百乘公司实际向王亚蒙支付的利息及违约金标准为每月2%，该标准低于《房屋抵押贷款合同》约定，亦不违反法律强制性规定，本院不持异议。百乘公司就其已向王亚蒙支付的2882000元享有向舒宇、李茜的追偿权。关于百乘公司要求舒宇、李茜支付利息及违约金的诉讼请求，《委托保证合同》中对于百乘公司垫付款项的利息及违约金均有明确约定，现百乘公司主张按照月息2%的标准要求舒宇、李茜支付利息及违约金，该标准低于《委托保证合同》约定，亦不违反法律强制性规定，本院对此不持异议。但由于百乘公司提供的系借款担保，其因此获得的收益，不应超出出借人因借款所获利益的范围。故对于代偿款的利息、违约金计算基数，应为未清偿借款本金数额，即262万元，对于百乘公司超出部分诉讼请求，本院不予支持。百乘公司主张的起算时间亦重复计算1天，应从2018年8月30日起算。百乘公司主张要求舒宇、李茜支付律师费4万元，但仅提交了《民事委托代理合同》，并未提交充足证据证明该律师费已经发生，对此本院不予支持。关于百乘公司主张要求就涉案房屋行使抵押权，并就其拍卖、变卖所得价款在前述主张款项及诉讼费、保全费的范围内优先受偿的问题，依据《委托保证合同》、《房屋抵押担保合同》，舒宇以其名下的房屋为该笔借款向百乘公司提供了反担保，并办理了抵押登记，双方之间的抵押合同关系成立。百乘公司可以就涉案房屋的折价或以拍卖、变卖该财产的价款享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告舒宇、被告李茜于本判决生效之日起七日内给付原告北京百乘非融资性担保有限公司2882000元及利息、违约金（以2620000元为基数，自2018年8月30日起计算至实际支付之日止，按照年利率24%计算）；二、如被告舒宇、被告李茜未按照本判决第一项确定的期限履行给付金钱义务，原告北京百乘非融资性担保有限公司有权以北京市石景山区XXX号房屋折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；三、驳回原告北京百乘非融资性担保有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15088元，由被告舒宇、被告李茜负担14468元（于本判决生效后七日内交纳），由原告北京百乘非融资性担保有限公司负担620元（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院[开户行：工行西直门支行，账号：×××，收款人：北京市西城区人民法院，并注明案件承办人姓名]。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 张 毅二〇二〇年六月二十四日书记员 宋晓莹