河北省张家口市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀07民终1138号 上诉人（原审被告）：杨秀兰，女，1978年12月11日出生，汉族，住张家口市桥西区。 被上诉人（原审原告）：武旭，男，1985年4月26日出生，汉族，住张家口市桥西区。 委托诉讼代理人：白国彤，河北京张律师事务所律师。 上诉人杨秀兰因与被上诉人武旭房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省张家口市桥西区人民法院（2019）冀0703民初1582号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月20日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。上诉人杨秀兰、被上诉人武旭及其委托诉讼代理人白国彤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨秀兰上诉请求：1、判令被上诉人武旭缴纳2012年-2015年采暖费9096元是被上诉人武旭自愿缴纳，不属于垫付，与上诉人杨秀兰无关，上诉人杨秀兰不予返还。2、判定房屋产权过户时被上诉人武旭将购房20000元尾款交给上诉人杨秀兰后，杨秀兰方可协助武旭办理过户手续。3、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人武旭承担。事实和理由：1、上诉人杨秀兰所卖坐落于张家口市桥西区房屋是拆迁回迁房，在2015年8月26日卖给武旭时是毛坯房，并未装修使用，在房屋交易交接之前，杨秀兰和武旭一起到恒峰热力公司咨询取暖费是否有欠费问题，得知2012年-2015年产生暖气费7296元，滞纳金1800元，共计9096元，杨秀兰与武旭在房屋交易之前协商取暖费9096元由买房人武旭承担，被上诉人武旭同意并缴纳了9096元的取暖费，9096元的取暖费属于武旭自愿缴纳，不属于武旭垫付，取暖费与上诉人杨秀兰无关，不予返还。在武旭起诉杨秀兰之后，杨秀兰到恒峰热力公司咨询武旭2012年-2015年缴费情况，工作人员告知此房从2012年至今未缴纳过9096元的取暖费，期间只缴纳了486元的取暖报停费，杨秀兰有咨询录音为证，所以上诉人杨秀兰对被上诉人武旭提交的9096元的取暖费收费发票的真假质疑，不认可，所以9096元的取暖费杨秀兰不承担。2、房屋产权证办理之后，过户之前，被上诉人武旭将购房的20000元尾款交给上诉人杨秀兰后，上诉人杨秀兰方可协助武旭办理过户手续，20000元的购房尾款必须在过户前给付，不得以各种理由少给或不给。请求二审法院查明本案全部事实，撤销一审判决，依法进行改判。 武旭答辩称，本案涉及的9096元取暖费是被上诉人购房前产生的，根据合同约定应由上诉人缴纳，被上诉人缴纳费用的发票有热力公司的盖章，是真实的。关于20000元尾款，上诉人协助过户后我方再给付。 武旭向一审法院起诉请求：1、请求判令武旭与杨秀兰签订的房屋买卖合同有效；2、请求判令杨秀兰协助办理过户手续；3、请求判令杨秀兰立即给付武旭垫付2012-2015年采暖费9096元；4、本案的诉讼费、保全费由杨秀兰承担。 一审法院认定事实：2015年8月9日，武旭与杨秀兰通过居间方鼎力公司签订《房屋买卖合同》，武旭向杨秀兰购买坐落于张家口市桥西区房屋，房屋面积为109平方米，用途为住宅。双方约定的房屋成交价格为650000元，约定付款时间为“2015年8月9日乙方支付甲方定金20000元，8月25日之前支付甲方房屋首付款630000元，定金充当首付款”，约定办理过户手续所需要缴纳的税费、交易手续费、登记费及相关费用由乙方承担，双方并补充约定“乙方押甲方房屋尾款20000元，房本满2年后甲方配合乙方过户，过户完成后支付甲方房屋尾款”，《房屋买卖合同》中的甲方为本案杨秀兰，乙方为本案武旭。武旭已按约支付杨秀兰购房款630000元，2015年8月21日杨秀兰将房屋交付武旭后，房屋一直由武旭占有使用。武旭交纳张家口市桥西区房屋2012-2015年采暖费7296元及采暖费滞纳金1800元，共计9096元。另查明，坐落于张家口市桥西区房屋系杨秀兰从河北永昌房地产开发有限公司张家口分公司（以下简称“永昌房开公司”）处取得的房屋拆迁补偿安置房，在《房屋拆迁补偿安置协议书》中约定：“煤气入户、产权证办理的一切费用由永昌房开公司负担，永昌房开公司自交房之日起免收乙方（杨秀兰）两年物业费”。现该房屋已符合办理房产证所需条件，但杨秀兰尚未办理。 一审法院认为，武旭与杨秀兰于2015年8月9日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，予以确认。双方应按合同约定履行各自的义务，武旭已按合同约定支付了购房款630000元，现本案诉讼房屋已符合办理房产证所需条件，杨秀兰理应按约定及时办理房产证登记手续并于其办理房产证满两年后协助武旭办理房屋过户手续，全面履行合同义务。对于所需税、费的承担，按照《房屋买卖合同》第三条的约定，“所需要缴纳的税费、交易手续费、登记费用及相关费用由乙方负担”。故对于武旭要求杨秀兰协助办理过户手续的主张，依据《房屋买卖合同》的约定予以支持。针对武旭要求杨秀兰给付其垫付的2012-2015年采暖费及滞纳金9096元的主张，双方有争议，依据《房屋买卖合同》第六条的约定“甲方在收到房屋首付款后将房屋交付给乙方，房屋交付时甲方应结清交付前该房屋所产生的一切费用……。”已查明2015年8月21日杨秀兰将房屋交付给武旭，武旭所主张垫付的采暖费及滞纳金为2012-2015年所产生，有武旭提交的桥西区恒峰热力有限公司出具的两张收据予以证实，故该笔费用应由杨秀兰承担，对武旭所垫付的采暖费及滞纳金9096元，杨秀兰应予以返还。综上所述，武旭要求杨秀兰协助办理过户手续并给付武旭垫付的2012-2015年采暖费的主张，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百三十五条，《中华人民共和国民法通则》第八十四条的规定，判决：一、武旭与杨秀兰签订的房屋买卖合同有效；二、杨秀兰于判决生效后十五日内办理位于张家口市桥西区房屋产权登记手续；三、杨秀兰自办理房屋产权登记手续之日起满两年后协助武旭办理房屋过户手续，所需要缴纳的税费、交易手续费、登记费用及相关费用由武旭负担，同时武旭给付杨秀兰剩余的20000元购房款；四、杨秀兰于判决生效之日起十日内一次性给付武旭垫付的采暖费9096元。 本院二审期间，上诉人杨秀兰提交了其与热力公司客服的通话录音，欲证明案涉房屋从2015年以后一直是报停状态，2015年之前没有缴费记录，对武旭缴纳采暖费9096元的真实性有异议。武旭不予认可。本院认证如下：杨秀兰提交的通话录音不能证明其主张，不予确认。 本院认为，武旭与杨秀兰于2015年8月9日签订的《房屋买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方应按合同约定全面履行各自的义务。《房屋买卖合同》第六条约定“甲方（杨秀兰）在收到房屋首付款后将房屋交付给乙方（武旭），房屋交付时甲方应结清交付前该房屋所产生的一切费用……”。第八条补充协议约定“乙方押甲方房屋尾款20000元，房本满2年后甲方配合乙方过户，过户完成后支付甲方房屋尾款”。武旭一审时提交的2012-2015年桥西区恒峰热力有限公司出具的取暖费、滞纳金收据可证实其支付了购房前案涉房屋产生的取暖费、滞纳金，根据合同约定该费用应由杨秀兰支付，庭审中杨秀兰主张其与武旭签订合同时口头协商该费用由武旭承担，且武旭自愿承担，武旭对此不予认可，杨秀兰对其主张未提供证据予以证实，应承担举证不能的不利后果，故杨秀兰提出的其不应承担取暖费9096元的上诉理由本院不予支持。合同约定过户完成后武旭支付杨秀兰房屋尾款20000元，故杨秀兰提出的武旭将购房尾款20000元交给其后其方可协助办理过户手续的上诉请求无事实及法律依据。 综上所述，杨秀兰的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费150元，由上诉人杨秀兰负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 马砚生 审 判 员 何燕芬 审 判 员 梁金前 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 王向东 书 记 员 薛 媛