广东省佛冈县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1821民初839号原告：廖光明，男，汉族，1964年4月12日出生，住所地：广东省清远市佛冈县***********1*，身份证号码：441************534。委托诉讼代理人：廖家兴，男，1988年6月18日出生，汉族，住广东省佛冈县*****************************，身份证号码：441************539。（系原告廖光明的儿子）被告：李坚华，男，汉族，1968年2月9日出生，住所地：广东省清远市佛冈县*************，身份证号码：441************315。原告廖光明与被告李坚华房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告廖光明及其委托诉讼代理人廖家兴、被告李坚华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告廖光明向本院提出诉讼请求：1、确认位于佛冈县***********************************建筑面积142.81平方米房屋的权益人为原告；2、判决被告立即将位于佛冈县***********************************建筑面积142.81平方米房屋，不动产登记中心需由出卖人提供的资料递至佛冈县*******，协助原告办理该房屋不动产权至原告名下的登记手续；3、本案的诉讼费用由被告承担。房屋价值50万人民币。事实与理由：1998年12月3日，被告与第三人签订《合作开发商住楼协议》，约定将属第三人使用位于佛冈县******（现为***路)****侧，面积307平方米，交给乙方开发建设一幢八层商住楼，房屋建成后二至八层建筑面积全部归被告所有，并由被告自由转让。据此，被告在上述地点建设商品房。2001年12月18日，原告（买方)与被告（卖方），签订《购买屋合同书》，约定原告以85680元购买被告建设所有的位于佛冈县******（现为***路*************）建筑面积142.81平方米房屋，买方付清购房款后，房屋产权归买方所有，卖方负责开具证明到县房地产管理机关领取房屋产权证，需要缴交的税费按政策规定各方支付。合同签订后，原告付清购房款85680元，但被告至今仍未将需由出卖人提供的资料递至佛冈县*******，协助原告办理该房屋不动产权至原告名下的登记手续，损害原告的合法权益。根据《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”、第三十三条“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”之规定，本案中，原告已向被告支付涉案房屋全部购房款，并实际占有、使用涉案房屋至今，且期间无第三方提出异议，故涉案房屋的权益人为原告，被告应配合原告办理相应过户手续。因此，原告特诉至贵院，请求依法判决。被告李坚华辩称，对原告起诉的请求和事实、理由均无异议。原告廖光明围绕其诉讼请求向本院提供了如下证据：1、原告的身份证；2、《合作开发商住楼协议》、《购买房屋合同书》；3、收据；4、水表用水费用明细清单、电费费用明细清单；5、权籍调查表、房地产权属证明书、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、佛冈县基本建设工程开工报告、佛冈县建设工程施工许可证、竣工验收备案表、地名测绘证明、完税证明；6、佛冈县泰康房地产开发有限公司的营业执照；7、佛冈县泰康建筑安装工程有限公司的营业执照。被告李坚华未向本院提交证据。上列证据来源合法，内容真实，与本案相关联，证据之间能相互印证，形成证据链条，本院予以采信，并作为本案定案的依据。结合采信的上述证据及庭审笔录，本院认定事实如下：1998年12月3日，案外人佛冈县*********民小组（甲方）与案外人邝作扬、张红钢、被告李坚华（乙方）签订了《合作开发商住楼协议》，该协议约定“1.甲方自愿把办好土地使用的位于佛冈县*******侧面积307m²的一块土地交给乙方开发建设一幢八层商住楼。2.乙方负责所有报建、设计、施工、安全消防、防雷、排污及一切报建手续，并把商住楼建筑竣工经有关部门验收合格。3.利益分成：甲方得首层面积85%，乙方得首层面积15%，二至八层建筑面积全部归乙方所有。4.属于甲方的房屋办理房地产权证由甲方自己负责一切费用，属于乙方的房屋办理房地产权证由乙方自己负责一切费用。属于乙方所得房屋由乙方自由转让，甲方不得干涉阻挠。5.此商住楼于2002年12月30日建成交付使用。”。2001年12月18曰，原告廖光明（乙方）与被告李坚华（甲方）签订了《购买房屋合同书》，该合同约定“1.乙方购买甲方在佛冈县******建筑面积142.8m²的房屋一套。每平方米600元。共款85680元，合同签订时付清。2.乙方交清房款后，交付乙方使用由乙方自行管理和维修，房屋产权归乙方所有，甲方负责开具证明到县房地产管理机关领取房屋产权证，需要缴交的税费按政策规定该由甲方负责的由甲方支付，该由乙方负责的由乙方支付……。”该合同签订后，原告于2001年12月29日支付了30000元、2002年1月8日支付了55000元、合共85000元给被告。合同签订后，被告李坚华挂靠佛冈县泰康房地产开发有限公司在上述地块上报建商住楼并销售房屋，该工程由佛冈县泰康建筑安装工程有限公司施工。完工后，佛冈县泰康建筑安装工程有限公司于2002年10月9日出具《证明》一份，《证明》的内容为其公司承建的位于*******侧的商住楼壹幢面积2600m²造价104万元已完工，要求税务机关开具发票以结算纳税及办理房产权证，佛冈县地方税务局、佛冈县*******在该《证明》上加盖了公章。2003年11月11日案涉商住楼建筑工程已办理了《竣工验收备案表》手续。原告交清房款给被告后，被告于2002年已将房屋交付给原告装修使用至今。案涉房屋同一幢楼的购房户，除***房、***房（原编号***号）外，被告已协助其他购房户办理了房产证。庭审中，原告明确表明其只是与被告之间产生房屋买卖关系，被告有义务协助原告办理房产证手续，不同意追加其他人或单位作被告。被告表示案涉商住楼其早已经办理了房产总证，已协助其他购房户办理了房产证，现同意协助原告办理案涉房屋的产权证。本院认为，原告廖光明与被告李坚华签订的《购买房屋合同书》、被告李坚华、案外人邝作扬、张红钢（乙方）与案外人佛冈县*********民小组（甲方）签订的《合作开发商住楼协议》，均是当事人真实意思表示，没有违反当时的法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，当事人均应当依约诚信履行。《合作开发商住楼协议》第三条明确约定“甲方得首层面积85%，乙方得首层面积15%及二至八层建筑面积全部。”，因此，被告有权将案涉房屋即位于佛冈县***********************************建筑面积142.81平方米的房屋出售给原告，但作为房屋的出卖人同时也负有协助原告办理房地产权证的法定义务。由于被告在庭审中自认挂靠佛冈县泰康房地产开发公司报建出售案涉房屋，原告也表明不同意追加开发公司为被告，且被告已经协助案涉房屋同一幢楼的其他购房户办理了房地产权证，由此可以印证案涉房屋具备办理房地产权证条件，且原、被告签订的《购房合同书》上明确约定被告负责开具证明领取房屋产权证的事项。因此，合同中约定的案涉房屋的相关办证手续应由被告协助办理，原告要求被告协助原告将案涉房屋办理房地产权证登记至原告名下的手续的请求，事实理由充分，本院予以支持。根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定可知，我国物权法规定不动产物权采取登记生效原则，因此，当事人以订立房屋买卖合同方式转移物权，应当在所有权转移登记手续完成后，买受人才取得相应房屋的所有权；在买卖合同履行过程中，买受人与出卖人之间尚未完成标的物的权属转移登记手续之前，双方之间存在的是债的法律关系，即买方原告签订买卖合同取得的权利是请求卖方被告将所有权转移给自己的债权，并非标的物的所有权，虽然房屋已经交付使用，但其取得所有权有赖于被告最终履行合同即办理权属转移登记。所以，原告仅依据买卖合同迳行主张其对涉案位于佛冈县***********************************房享有所有权，缺乏法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告李坚华自本判决生效之日起15日内协助办理广东省佛冈县***********************************建筑面积142.81平方米房屋的产权登记至原告廖光明名下的相关手续；二、驳回原告廖光明的其他诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取计4400元，由原告廖光明负担2200元，由被告李坚华负担2200元。原告廖光明预交的受理费4400元，可以在本判决生效后向本院申请退回2200元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于清远市中级人民法院。本判决生效后，如果被告在上述期限内不自觉履行，原告可以在履行期限届满后最迟二年内向本院申请强制执行。审判员  蓝茂荣二〇二〇年六月八日书记员  吴丽仪附佛冈县人民法院标的款和保证金账号：户名：佛冈县人民法院账号：447***********051开户银行：中国农业银行股份有限公司佛冈石城支行附有关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。