北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初3971号原告：张娜，女，1972年9月28日出生，汉族，户籍所在地北京市西城区，住北京市石景山区，身份号码×××。被告：石德瑄，男，1956年7月19日出生，汉族，户籍所在地北京市朝阳区，身份号码×××。原告张娜与被告石德瑄房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张娜、被告石德瑄到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张娜向本院提出诉讼请求：1.判令被告合同违约,按合同规定承担向中介支付佣金人民币15000元；2.判令被告合同违约，承担佣金延误支付产生的全部利息，利息以15000元为本金按照贷款利率从2019年4月14日计算至实际付清之日止；3.本案讼诉费全部由被告承担。事实与理由：2019年4月13日经北京中原房地产经纪有限公司居间介绍，原告、被告与北京中原房地产经纪有限公司三方就北京市顺义区×园×园×号楼301签订了《北京市房屋租赁合同》(经纪机构居间成交版)，并约定了租赁双方及居间方的权利与义务。签约后当日，被告通过北京中原房地产经纪有限公司告知合同无法执行，房屋不再租赁。原告认为被告单方面违约导致合同无法履行，应承担全部合同违约责任及赔偿原告相关损失。按照房屋租赁合同第六条居间服务第三款的规定，租赁合同签订后，如租赁双方解除，中止或变更租赁关系的，租赁双方仍应向中介公司支付所约定的佣金。租赁合同规定佣金金额为人民币15000元,因为被告单方面违约导致合同无法履行。现北京中原房地产经纪有限公司所讨要的佣金应该由被告承担。按照房屋租赁合同第十条违约责任第二款的规定，被告需提前退租的，应提前60日通知原告，并按照月租金200%支付违约金。被告没有提前60日通知原告，也未向原告支付合同约定的违约金。租赁合同约定中介收取佣金为人民币15000元，原告要求被告承担佣金延误支付产生的全部利息。计算方法为：以佣金人民币15000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率为标准自2019年4月14日起计算至该款项实际付清之日止。为维护我方合法权益，依照合同法第107条、第108条、第112条、第113条、第114条及相关法律规定，向贵院提起诉讼。被告石德瑄辩称：第一项诉讼请求我和中介之间没有佣金，实际有和原告也没有关系，合同里有明确约定。没有违约金的问题就不存在利息，在签订合同之前我已经给原告支付了15000元的费用，给了这个费用之后双方没有达成协议，我也没有跟原告要这个钱，不存在违约金的事情。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2019年4月6日，张娜与石德瑄签订了《钱款交付书》，由石德瑄向张娜交付15000元作为交易房屋即北京市顺义区×园×苑×号楼301房屋的租赁定金。2019年4月6日，石德瑄向张娜微信转账15000元。2019年4月13日，张娜（甲方）与石德瑄（乙方）签订了《北京市房屋租赁合同》（经纪机构居间成交版）（以下简称：租赁合同），约定由乙方承租甲方位于北京市顺义区×园×街道办事处×号楼301房屋，租赁期限自2019年4月15日至2021年4月14日，甲方应于4月14日前将房屋交付给乙方。租金为每月15000元，押金30000元。合同第六条约定，本合同签订后甲方应向丙方支付月租金100%即15000元作为佣金。第十条违约责任约定（二）租赁期内，甲方需提前收回该房屋的，或乙方需提前退租的，应提前60日通知对方，并按月租金的100%支付违约金，甲方应退还相应的租金。关于合同的履行情况，经询问，原告称：没有履行，上午十点多签的合同，十二点没有转押金，中介说被告不租了，被告交的15000元没有退给被告，钥匙上午就给被告了。被告称：我们双方没有进行交接，不存在违约问题，合同虽然签订了，但是没有住，也没有履行。关于涉诉房屋是否另行出租，原告称：涉诉房屋收回以后一个月出租出去的，去年12月底打完官司以后我把15000元的中介费给了中介公司。关于违约的事实，原告称：被告当天违约，也没有出租房屋，给其造成了很多损失。被告称：4月15日应该履行合同，原告所述的提前60日告知原告的说法不存在，根据合同第二款约定甲方向丙方支付100%的佣金跟我没有关系，我和丙方中介没有佣金关系。庭审后经询问，张娜称：房屋后来再次出租的没有找中介公司，未再支付中介费。上述事实，有《房屋租赁合同》、《钱款交付书》、物品清单、转账证明、微信聊天记录截图及当事人陈述等在案佐证。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人订立合同，应当具有相应的民事权利能力和民事行为能力。当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，租赁合同合法有效。按照我国《合同法》的相关规定，合同解除分为约定解除和法定解除。合同法对合同约定解除和法定解除的具体情形均有明确之规定。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”具体本案中，原、被告双方签订租赁合同后被告明确表示不再履行合同致使合同签订的目的无法实现，因此涉诉租赁于当日解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”因签订租赁合同，合同约定由甲方即张娜向中介公司支付，张娜实际向中介公司支付的佣金15000元。但是因为被告的当日违约行为给原告造成了15000元的中介费损失，因此张娜有权主张因被告违约给其造成的该项损失。另，当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金。具体本案中，原告张娜与被告石德瑄签订了《钱款交付书》，由被告向原告支付定金15000元。根据原、被告签订的《钱款交付书》，被告在双方在签订正式租赁合同前存在其他交易机会，而原告在与被告签订正式租赁合同前亦存在丧失其他定约机会的可能，被告向原告交纳定金，该定金显然以订立正式租赁合同为目的，且具有担保作用，其性质显属立约定金。上述定金效力自被告交付定金时就存在，其所担保的定约行为没有发生时，违反承诺的一方就应当受到定金处罚。被告交付定金后，双方于2019年4月13日签订了书面的租赁合同。被告交付定金以担保订立合同的目的已经实现。合同签订后，原告未向被告退还该定金15000元。被告交付的15000元已经弥补了原告的所主张的中介费损失，故本院对原告要求被告赔偿中介费损失的诉讼请求不予支持。原告关于利息的主张没有事实和法律依据本院不予支持。综上所述，本院根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第十条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第九十四条，第一百一十三条、第一百一十五条之规定，判决如下：驳回原告张娜的诉讼请求。案件受理费八十八元，由原告张娜负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 张鹏飞二〇二〇年六月二十八日法官助理 孙 鹏书 记 员 赵文鑫