天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初3556号原告：中国银行股份有限公司天津河西支行，住所天津市河西区解放南路400号，统一社会信用代码911201038032959065。负责人：孙勇，行长。委托诉讼代理人：张娜，天津拓泽律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢嘉亮，天津拓泽律师事务所律师。被告：王玉琴，女，汉族，1956年12月28日出生，住天津市河西区。委托诉讼代理人：李晓玄，与被告王玉琴系母女关系。被告：李晓玄，女，汉族，1990年2月28日出生，住天津市河西区。原告中国银行股份有限公司天津河西支行与被告王玉琴、被告李晓玄金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张娜、被告李晓玄本人以及作为被告王玉琴的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告王玉琴偿还原告本金2146264.39元，支付原告截至2020年4月10日的利息45527.63元、罚息1183.05元，以及自2020年4月11日至实际清偿之日止的罚息（按“中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同”约定标准计付）；2.判令被告李晓玄对上述债务承担连带清偿责任；3.判令二被告不履行第一项诉讼请求时，原告有权就被告王玉琴名下坐落于天津市西青区××路××路××房屋折价或者以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿；4.判令诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年9月1日，原告与被告王玉琴签订了编号为2016年ＪＴ8ＳＡＢ字0208号的“中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同”，约定，被告王玉琴向原告借款2300000元，用于购买坐落于天津市西青区××路××路××房屋，贷款期限为312个月，自2016年9月5日起至2042年9月5日止，贷款执行浮动利率，付息方式为按月付息，还款方式为等额本息还款。因被告王玉琴资格不能完全达到原告要求条件，被告李晓玄作为该笔贷款的保证人，以便原告能够发放贷款。同日，原告与保证人签订了编号为2016年ＪＴ8ＳＡＢ字0208号“中国银行股份有限公司个人贷款保证合同”，约定被告李晓玄作为被告王玉琴履行主贷款合同的保证人，对主合同项下的债务（包括本金、利息、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用）承担连带责任保证。同时，被告王玉琴为担保贷款合同的履行，将上述房屋抵押给原告，并依法办理了抵押登记。合同签订后，原告将2300000元发放至被告王玉琴指定账户，原告履行了贷款发放的义务，被告未按合同约定履行偿还贷款本息的义务。截至2020年4月10日，被告王玉琴逾期还款6期，依据合同约定原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即偿还全部贷款本息及原告为实现债权产生的费用，被告李晓玄对上述债务立即承担连带清偿责任，原告对贷款房屋有权行使抵押权。被告王玉琴、被告李晓玄对原告的诉讼请求、事实理由及证据均无异议。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告的陈述和经审查确认的证据认定事实如下：2016年9月1日，原告与被告王玉琴签订了编号为2016年ＪＴ8ＳＡＢ字0208号的“中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同”，约定，被告王玉琴向原告借款2300000元，用于购买坐落于天津市西青区××路××路××的房屋，贷款期限为312个月，自2016年9月5日起至2042年9月5日止，贷款采用浮动利率，执行中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，还款方式为等额本息还款，按月付息。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告王玉琴未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告王玉琴以其名下坐落于天津市西青区××路××路××的房产为上述借款提供抵押担保，担保范围包括本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用。2016年9月21日，双方在天津市国土资源和房屋管局办理不动产登记证明。同日，原告与被告李晓玄签订了编号为2016年ＪＴ8ＳＡＢ字0208号“中国银行股份有限公司个人贷款保证合同”，约定被告李晓玄为被告王玉琴的上述借款承担连带保证责任，保证期间为主债务的履行期届满之日起起两年。合同签订后，2016年9月26日，原告将2300000元发放至被告王玉琴指定账户，被告王玉琴自2019年10月开始逾期。截至2020年4月10日，被告王玉琴尚欠原告本金2146264.39元、利息45527.63元、罚息1183.05元。被告李晓玄未履行保证责任。本院认为，原告与被告王玉琴签订的“中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同”以及原告与被告李晓玄签订的“中国银行股份有限公司个人贷款保证合同”系各方当事人真实意思表示，内容并未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。被告王玉琴使用原告资金后未按时偿还借款，属于违约行为，应当承担相应民事责任，故原告要求合同提前到期并要求被告王玉琴偿还贷款本息，于法有据，本院予以支持。被告李晓玄自愿签订“保证合同”为被告王玉琴涉诉债务提供连带责任保证，故原告诉请被告李晓玄承担连带保证责任，本院予以支持。关于原告要求行使抵押物优先受偿权一节，双方已就涉诉房产办理了抵押登记，且明确约定了抵押担保的范围，如被告王玉琴未能按期履行还款义务，原告有权对坐落于天津市西青区××路××路××的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款，在抵押担保范围内优先受偿，故该诉讼请求于法有据，本院应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，之规定，判决如下：一、被告王玉琴于本判决生效之日起十日内偿还原告中国银行股份有限公司天津河西支行借款本金2146264.39元。二、被告王玉琴于本判决生效之日起十日内支付原告中国银行股份有限公司天津河西支行截至2020年4月10日的利息45527.63元、罚息1183.05元及自2020年4月11日至实际给付之日止的罚息（按“中国银行股份有限公司个人二手住房贷款（抵押）合同”约定的标准计付）。三、如果被告王玉琴对上述第一至二项给付义务未按期履行，原告中国银行股份有限公司天津河西支行有权对坐落于天津市西青区××路××路××的房产折价或拍卖、变卖所得价款，在债权范围内优先受偿。四、被告李晓玄对本判决第一、二项中的债务承担连带保证责任，被告李晓玄承担保证责任后，有权向被告王玉琴追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24344元，减半收取12172元，由被告王玉琴、被告李晓玄承担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  李颖二〇二〇年六月二十八日法官助理闫炳宇书记员张冬梅附：相关的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。