河北省保定市清苑区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0608民初713号 原告：王文苓，女，1986年2月13日出生，汉族，住北京市丰台区。 委托代理人：王菲，北京鹏凯律师事务所律师。 被告：保定屹立房地产开发有限公司，住所地：保定市建华大街1157号10号楼临街门脸1、2层，统一社会信用代码：911306007634379488。 法定代表人：安彬，该公司董事长。 委托代理人：鲁建强，该公司员工。 原告王文苓与被告保定屹立房地产开发有限公司（以下简称屹立公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法由审判员陈彦任适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告王文苓委托代理人王菲、被告屹立公司委托代理人鲁建强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王文苓向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告签订的御景国际认购意向书；2、判令被告返还购房款538920元；3、判令被告支付占用购房款产生的利息（以原告支付的购房款为基数，自2017年4月7日起至被告实际付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原、被告于2017年4月7日签订的御景国际认购意向书，约定原告购买被告开发建设的位于清苑区今未动工），住宅销售面积94.51平方米，每平方米8950元；地下小房面积10.32平方米，每平方米2500元；地下车位款120000元，总价款为991665元。签订协议后，原告向被告支付了538920元购房款，但被告却未按约定履行相应的义务，未与原告签订正式的房屋买卖合同。2019年3月3日，被告曾承诺退还原告支付的购房款，但至今仍未退还。期间原告曾向房屋所在地政府反映上述情况，县长信箱回复称，目前开发企业资金紧张，工程处于停工状态，开发企业正多方筹措资金，并承诺资金一旦到位，将第一时间退款。鉴于上述事实，原告为维护自身权益，特向人民法院起诉，恳请人民法院依法进行裁判，并支持原告的诉讼请求。 被告屹立公司辩称，1、原、被告之间就案涉房屋御景国际8-1-2203签署的《认购意向书》和车位（负1-697）、地下小房（8-041）的买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效。2、原告明知该房屋没有房屋预售许可证，且该《认购意向书》属于房屋买卖的预约合同，不属于《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中的合同无效的情形。3、本案所涉房屋买卖系原告基于谋利炒卖房产，在房屋失去炒卖利益的情况下主张合同无效，违背诚实信用原则，不应得到法律保护，更无权主张利息。4、2017年4月7日，房屋认购总金额：845864.5元；车位总额：120000元；地下小房25800元；以上应付总计约991665元，我们收到491665元，从选房确认单中显示，其团购费47255元非我方收取（应为当时的分销公司启创收取），还欠500000元。5、御景国际8号楼已全面动工，现有四证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2017年4月7日签订了2017082号御景国际认购意向书，约定原告购买被告开发建设的位于保定市清苑区，住宅销售面积94.51平方米，单价为每平方米8950元；地下小房面积10.32平方米，单价为每平方米2500元；地下车位编号为负1-697，车位款120000元；总价款为991665元。房屋付款方式为按揭贷款：原告于2017年4月3日付房屋意向金20000元，于2017年4月7日前支付首付款405865元，共计人民币425865元，余款420000元办理银行按揭。地下车位付款方式为分期付款：原告于2017年4月7日前交付首付款40000元，同时按被告要求提交个人银行贷款申请资料，余款80000元办理银行贷款手续。原告应按被告通知日期办理银行贷款手续。原告于2017年4月7日支付房屋首付款425865元、地下室款25800元、地下车位首付款40000元，以上合计491665元。原告为证明自己的主张提交了以下证据：1、编号为2017082的御景国际认购意向书；2、御景国际负1-697号车位买卖合同；3、御景国际选房确认单；4、ＰＯＳ机刷卡消费记录9份，证明原告分9次支付了538920元；5、被告屹立公司开具的收据3张；6、清苑区人民政府网站上留言的回复；7、御景国际项目退房声明、退房审批单及照片1张。被告质证：同答辩意见。被告围绕自己的抗辩理由提交了以下证据：1、御景国际8-1-2203的定金凭证、退还定金凭证、收取首付款凭证、收取地下室款凭证、收取车位款凭证，共计收到491665元；2、御景国际8号楼动工的四证复印件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证）；3、御景国际认购意向书和选房确认单。原告质证：1、对被告屹立公司开具的三张收据无异议；2、无法确认四证的真实性；3、对御景国际认购意向书和选房确认单真实性无异议，但团购费47255元已经在选房确认单上面确认；4、对转款凭证中的团购款有异议。 本院对原被告提交的证据综合认定如下：对原被告双方均无异议的编号为2017082的御景国际认购意向书、御景国际选房确认单、御景国际负1-697号车位买卖合同、被告屹立公司开具的收据3张，本院予以确认。原告提交的POS机刷卡消费记录9份（金额共计538920元），与被告屹立公司开具的收据3张（金额共计491665元）不符，故对于金额为47255元的刷卡消费记录，本院不予确认。对于被告提交的四证复印件（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证），因被告未提交原件，且原告质证不予认可，故本院不予确认。 本院认为，原、被告双方于2017年4月7日签订的编号为2017082的御景国际认购意向书，是相对于将来签订的商品房买卖合同的预约合同，系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该认购意向书合法有效。原、被告双方的目的是为了将来签订商品房买卖合同，但自2017年4月7日至今，被告一直未能取得商品房预售许可证，故未能与原告签订商品房买卖合同，致使该认购意向书目的不能实现，故对于原告主张解除原、被告双方签订的御景国际认购意向书的诉讼请求，本院予以支持。该认购意向书解除后，原告应将案涉房屋退还给被告，被告应将收取的购房款返还给原告。原告主张被告返还购房款538920元，因原、被告双方提交的证据显示，被告自认购意向书签订之日共计收到原告购房款491665元，其余47255元并非被告所收取，故认购意向书解除后，被告应返还原告购房款491665元。因原告在明知被告没有商品房预售许可证的情况下，仍然坚持与被告签订认购意向书，亦应承担一定的责任，故对于原告要求被告支付占用购房款期间产生的相应利息的诉讼请求，本院不予支持。原告的其他诉讼请求，证据不足，本院予以驳回。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第五项、第九十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告王文苓与被告保定屹立房地产开发有限公司签订的编号为2017082的御景国际认购意向书。 二、被告保定屹立房地产开发有限公司于本判决书生效之日起十五日内返还原告王文苓购房款491665元。 三、驳回原告王文苓的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4635元，由被告保定屹立房地产开发有限公司负担4229元，由原告王文苓负担406元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  陈彦任 二〇二〇年六月二十日 书记员  杨 明