北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初8500号原告：朱新立，男，1981年1月3日出生，汉族，达阀科技北京有限公司工程师，住北京市大兴区。原告：阎利霞，女，1982年4月6日出生，汉族，采育镇第一中心幼儿园教师，住北京市大兴区。被告：恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区。法定代表人：陆舜尧，董事长。委托诉讼代理人：王凯，北京市兴涛律师事务所律师。原告朱新立、原告阎利霞与被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司（以下简称：恒盛公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱新立、原告阎利霞，被告恒盛公司的委托诉讼代理人王凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱新立、阎利霞向本院提出诉讼请求：1.判决恒盛公司赔偿我方未按合同约定时间办理大兴区采育镇育镇街30号院阳光绿景嘉园18号楼2单元302室房屋的所有权证书，违约日期2016年12月15日至2020年4月2日，期间违约金共计87255.32元；2.判决恒盛公司承担诉讼费用。事实和理由：2012年11月17日，朱新立、阎利霞与恒盛公司签订了《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1395922），买卖合同签订后，我方全面履行了买卖合同所约定的义务，双方于2013年9月28日完成房屋钥匙交接手续，并于当日向恒盛公司支付公共维修基金17950元、契税7247.12元，向恒盛公司指定的代办机构交纳房屋权属转移登记委托费980元。按合同约定，恒盛公司应在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，但恒盛公司晚于合同约定日期，于2020年2月4日才办理完成我方所在楼栋的权属证明，2020年4月2日我方才取得房屋所有权证书。恒盛公司的严重违约行为给我方造成了重大的经济损失。基于以上事实，我方于2016年6月27日将恒盛公司起诉至大兴法院，后北京市大兴区人民法院作出（2016）京0115民初10785号民事判决，判决恒盛公司“未按合同约定日期取得楼栋的权属证明，法院对从2014年10月1日起至判决之日即2016年12月14日止的违约金予以支持，此期间之后的违约金原告可另行主张解决”。后恒盛公司不服上述判决，上诉至北京市第二中级人民法院，二审过程中，恒盛公司于2017年5月17日撤回上诉，后二审法院作出（2017）京02民终4548号民事裁定。判决后多次与恒盛公司沟通未果，至今未收到恒盛公司违约赔偿金。现于2020年2月4日恒盛公司将该房屋所在楼栋的权属证明办理完毕，并于2020年4月2日办理完成房屋的所有权证书，我方认为根据合同法规定并依据买卖合同的约定，恒盛公司应立即继续按买卖合同约定向我方支付2016年12月15日至2020年4月2日期间的违约金，总计87255.32元。基于以上事实和理由，向贵院提起诉讼，请贵院保护我方的权益。恒盛公司辩称：认可违约事实，之前的判决书已经把违约金支持到了2016年12月26日，故本次应该从2016年12月27日起计算违约金；未给朱新立、阎利霞造成实际损失，违约金过高，请求法院调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：2012年11月17日，恒盛公司（出卖人）与朱新立、阎利霞（买受人）签订《北京市商品房预售合同（住宅类）》（以下简称：《预售合同》），约定：出售房屋位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多??小镇艺墅住宅项目（项目名称：阳光绿景嘉园）18#住宅楼3层2单元-302（以下简称：涉案房屋）；合同第十二条约定，出卖人应在2013年9月30日前向买受人交付该商品房；合同第二十二条约定，出卖人应当在2014年9月30日前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的责任未能在本款约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意合同继续履行，自出卖人应当取得该商品房所在楼栋的权属证明期限届满之次日起至实际取得权属证明之日止，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于出卖人实际取得权属证明之日起60日内向买受人支付；商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人指定的代办机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用800元；如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内得房屋所有权证书的，买受人有权退房，……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起60日内由出卖人支付。合同签订后，朱新立、阎利霞已向恒盛公司交付房屋总价款合计724712元。2013年9月28日，恒盛公司将涉案房屋交付给朱新立、阎利霞，朱新立、阎利霞于当日交纳产权代办费等共980元。2016年6月27日，朱新立、阎利霞以房屋买卖合同纠纷为由向本院提起诉讼，要求恒盛公司给付违约金等，后本院作出（2016）京0115民初10785号民事判决，判决“一、于本判决生效后10日内，被告恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司给付原告朱新立、阎利霞位于北京市大兴区采育镇西组团01-0118居住项目用地大兴采育恒盛波尔多小镇艺墅住宅项目18#住宅楼3层2单元302号房屋所在楼栋权属证明逾期办理违约金（每日按已付房款724712元的万分之一计算，自2014年10月1日起至2016年12月26日止）；二、驳回原告朱新立、阎利霞的其他诉讼请求。”前述判决另记载，“此期间之后的违约金，朱新立、阎利霞可另行主张相关权利。”恒盛公司不服前述判决，向北京市第二中级人民法院提起上诉，之后恒盛公司申请撤回上诉，再之后北京市第二中级人民法院作出（2017）京02民终4548号民事裁定，裁定“准许上诉人恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司撤回上诉。一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。”2020年2月4日，坐落于大兴区育镇街30号及30号院10号楼的75套房屋取得了不动产权证书[京（2020）大不动产权第0002377号]。2020年4月2日，坐落于大兴区育镇街30号及30号院10号楼3层2单元302的房屋取得了不动产权证书[京（2020）大不动产权第0004474号]。本院认为：朱新立、阎利霞与恒盛公司签订的《预售合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应按合同约定履行相关义务。《预售合同》约定如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之1的违约金。本案中，涉案房屋并未如约取得不动产权证书，恒盛公司对此负有责任，故恒盛公司应当按照合同约定向朱新立、阎利霞承担违约责任，故对于朱新立、阎利霞请求判决恒盛公司赔偿违约金的诉讼请求，本院予以支持；对于违约金的计算起点，应为自2016年12月27日起；结合合同约定及朱新立、阎利霞已付款总额，本院支持朱新立、阎利霞违约金共计86458.14元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿朱新立、阎利霞违约金86458.14元；二、驳回朱新立、阎利霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费991元，由朱新立、阎利霞负担9元（已交纳），由恒盛合天和信（北京）房地产开发有限公司负担982元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 张凤华二〇二〇年六月二十九日法官助理 李利冉书 记 员 董世盼