北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初19906号原告：贾淑英，女，1957年4月12日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：周雷（兼原告潘歌的委托诉讼代理人），北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘永贵（系原告贾淑英之夫），1958年7月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告：潘歌，女，1989年8月25日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：贾敬春，男，1953年12月15日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：钱秀英（系贾敬春之妻），1958年4月10日出生，汉族，住北京市东城区。原告贾淑英、潘歌诉被告贾敬春物权确认纠纷一案，本院于2019年10月23日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告贾淑英及其委托诉讼代理人潘永贵、二原告的委托诉讼代理人周雷，被告贾敬春及其委托诉讼代理人钱秀英到庭应诉，本案现已审理终结。原告贾淑英、潘歌向本院提出诉讼请求：1.要求确认二原告对北京市东城区×××房屋有权居住使用，被告向二原告支付上述房屋居住使用权补偿300万元；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：二原告系母女关系。贾淑英与贾敬春系兄妹关系，二人的父母为贾生云、高桂兰。2001年原告与贾生云、高桂兰居住的原崇文区×××因危房改建进行拆迁，贾生云作为被安置人代表于2001年11月30日与北京崇文新世界房地产发展有限公司签订了《危旧房改造回迁安置协议书》，载明被拆迁房屋中正式户口4人、安置人口4人，分别是贾生云、高桂兰、贾淑英、潘歌。贾生云自愿购买×××房屋（以下简称涉诉房屋），在计算购房款时使用了二原告户口对应的房价优惠。如果不考虑二原告的户口将多增加购房款9万余元。二原告作为被安置人依法享有拆迁补偿权益，有权居住使用涉诉房屋，但涉诉房屋交付后由被告与父母共同居住，后由被告儿子一家居住。2006年11月9日贾生云、高桂兰通过公证遗嘱形式将涉诉房屋由贾敬春继承。2019年9月10日经法院调解，贾敬春获得了上述房屋所有权。因二原告无法实现对诉争房屋的居住使用权，且无法再继续享有其他优惠购房政策，因此贾敬春应该给付二原告相应的经济补偿。被告贾敬春辩称：不同意二原告的诉讼请求。被告出全款购买了涉诉房屋，并一直与父母共同生活，开发商也同意被告与父母共同居住涉诉房屋。二原告当初可以将户口迁出，但一直未迁出。原告一家曾申请过大郊亭的公房一间，2004年遇拆迁腾退获得拆迁款40多万元，然后购买了朝阳区×××房屋。近20年二原告应在父母健在时主张权利，但未主张，现在不应向被告索要经济补偿。被告不认可二原告有权居住使用涉诉房屋，所以不同意二原告居住。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合原、被告陈述及相关证据，本院认定事实如下：二原告系母女关系。原、被告系兄妹关系，二人的父母为贾生云、高桂兰。2001年11月30日，贾生云（被安置人、乙方）与北京崇文??新世界房地产发展有限公司（危改单位、甲方）签订《危旧房改造回迁安置协议书》，约定甲方因危改建设需要对乙方使用的房屋进行拆迁。乙方住址北京市崇文区×××，在危改区内有公房2间，使用面积21.1平方米，建筑面积28.06平方米，正式户口肆人，安置人口肆人，分别是户主贾生云，之妻高桂兰，之女贾淑英、之外孙女潘歌。根据危旧房改造的有关规定，乙方自愿购买崇文区×××房屋，建筑面积（暂定）71.43平方米。甲乙双方应按下列各项计算回迁购房款：1、原住房建筑面积部分28.06平方米，30439元。2、人均建筑面积未超过15平方米部分31.94平方米，49826元。3、人均建筑面积超过15平方米部分11.43平方米，53721元。4、回迁购房总价款142025元。5、公共维修基金（回迁购房总金额×2%）2841元。付款方式及优惠：乙方在拆迁公告后20日内搬家，房价款优惠10000元，一次性付清全款优惠回迁购房总价款142025元的2%，2841元。乙方实际向甲方交纳购房款及公共维修基金共计132025元，其中乙方在本协议签订之日起3日内向甲方一次性付款132025元。乙方交纳的上述购房款为暂定总价，待房屋交付使用时以有关部门实际测定的售房建筑面积为准进行结算，多退少补。本协议所购安置住房的产权归乙方所有，并按经济适用房产权管理。2004年5月21日，贾生云（被安置人、乙方）与北京崇文??新世界房地产发展有限公司（危改单位、甲方）签订《危旧房改造回迁购房补充协议书》，约定乙方自愿购买的选房号为：×××号两居室壹套，图纸建筑面积71.43平方米，现已竣工。经公安部门批准的管理楼号为崇文区×××号两居室壹套，经测绘部门实际测定的建筑面积为75.67平方米。乙方应补交购房款20710元，甲方应退还乙方公共维修基金480元。结算结果，乙方合计应补交19816元。2004年6月18日，贾生云取得涉诉房屋产权证。双方均认可涉诉房屋交付后由被告一家与贾生云、高桂兰共同居住，2011年被告儿子结婚将涉诉房屋作为婚房，现涉诉房屋由被告儿子一家居住。2013年8月10日贾生云死亡，2019年2月13日高桂兰死亡。贾生云、高桂兰生前曾留有公证遗嘱。2019年9月10日，本院针对贾敬春诉贾淑英、贾淑琴遗嘱继承纠纷一案做出（2019）京0101民初16651号民事调解书，确认贾生云名下位于北京市东城区×××房屋由贾敬春继承。后贾敬春取得上述房屋的产权证，其当庭表示不同意二原告居住涉诉房屋。本案审理期间，二原告提出申请，要求对涉诉房屋的居住使用权价值进行评估。北京国地房地产土地评估有限公司经评估于2020年6月5日出具《房地产估价报告》，确定估价对象在设定为一般装修条件下于价值时点2019年9月10日的居住使用权价值为：228.57万元。《居住使用权价值计算表》显示鉴定机构根据租金单价、可出租面积、成本单价、综合税率、运营费用、收益期70年、报酬率等诸多因素通过测算确定的上述数额。二原告支付评估费19000元。诉讼中，二原告提出保全申请，要求依法查封被告名下北京市东城区×××房屋。本院于2019年11月18日做出（2019）京0101民初19906号民事裁定书，裁定查封登记在被告名下的北京市东城区×××房屋。查封期限为三年。本院认为：公民的合法权利受法律保护。用益物权人对他人所有的不动产或者动产，依法享有占用、使用和收益的权利。本案中，被告虽系涉诉房屋所有权人，但二原告系涉诉房屋的合法安置人口，其对涉诉房屋有权居住使用。现因被告拒绝二原告居住使用涉诉房屋，二原告要求被告对其进行相应的经济补偿，于法有据，本院予以支持。关于具体补偿数额，本院将综合考虑本案实际情况、参考评估因素、评估结果依法进行酌定。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第一百一十七条之规定，判决如下：一、确认原告贾淑英、潘歌对北京市东城区×××房屋有权居住使用，被告贾敬春于本判决生效后3个月内支付原告贾淑英、潘歌经济补偿款89万元；二、驳回原告贾淑英、潘歌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。保全费5000元，由原告贾淑英、潘歌负担（已交纳）。评估费19000元，由原告贾淑英、潘歌负担13000元（已交纳），由被告贾敬春负担6000元（本判决生效之日起七日内交纳）。案件受理费15400元，由原告贾淑英、潘歌负担10000元（已交纳），由被告贾敬春负担5400元（本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  徐 静二〇二〇年六月二十九日法官助理  刘 娅书 记 员  宋治国