广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初4530号原告：中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行，住所地佛山市南海区狮山中心城区***********、16号商铺和富业路和富家园2座2、4号商铺，统一社会信用代码914***********874R。负责人：李雄彬，任行长。委托诉讼代理人：都平，广东诺臣律师事务所律师。委托诉讼代理人：王丽，广东诺臣律师事务所实习律师。被告：林国基，男，1974年4月11日生，汉族，住广东省廉江市*********,公民身份号码440************131。被告：陈凌华，女，1977年1月1日生，汉族，住广东省湛江市霞山区******，公民身份号码440************148。原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行与被告林国基、陈凌华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人都平、王丽到庭参加了诉讼。两被告经本院公告传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告林国基向原告清偿房贷欠款本息共计800750.35元（暂计至2019年11月28日，其中本金为789655.02元、利息10926.1元，罚息169.23元）,从2019年11月29日起至欠款全部还清之日止的利息按照中国人民银行规定的同期同档次贷款基准利率基础上浮50%计算(延期履行,加倍付息）；2.请求判令被告林国基向原告支付本案律师费48000元；3.请求判令被告陈凌华对上述债务承担连带清偿责任；4.原告对依法处分被告提供的位于：广东省佛山市南海区**************************的价款享有优先受偿权，受偿权范围包含本金、利息、罚息、诉讼费、律师费等费用；5.请求判令两被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与林国基于2017年1月19日签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（编号：JK201**********194），该合同约定：原告向林国基提供贷款840000元，用于购买位于：广东省佛山市南海区**************************房产。贷款期限为300个月；借款利率采用浮动利率，每12个月为一个浮动周期，还款周期为一个月，还款方式为等额本息还款。林国基以其贷款所购的位于佛山市南海区**************************的房产为原告债权提供房产抵押担保，作为偿还上述合同项下贷款的担保。如林国基连续出现逾期3次（含3次）以上情形，原告有权宣告，上述合同执行的利率下浮比例及优惠利率浮动比例取消执行，并恢复执行优惠前原适用的利率浮动比例。若林国基逾期还款，原告有权按照按合同约定的贷款利率上浮50%计收罚息。如果林国基发生原告认为可能影响被告或担保人的经济状况或履约能力的事件，包括但不限于涉入重大诉讼或仲裁案件、承担重大负债等，即构成或视为上述合同项下违约，原告有权视具体情形分别或同时采取下列措施：宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期、终止或解除上述合同、要求林国基赔偿因其违约而给原告造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用、依法及上述合同约定对抵押房屋行使抵押权、原告认为必要的其他措施。合同签订后，原告依约发放了上述贷款,并对上述房屋办理了抵押登记，抵押权人为原告。截止2019年11月28日林国基已经逾期4期未还，严重影响了原告的合法权益。经查，陈凌华与林国基系夫妻关系，上述债务发生于其夫妻关于存续期间，根据我国《婚姻法》的相关规定，上述债务属于其夫妻共同债务。原告认为，林国基未按约定偿还借款，已经构成合同所约定的违约可提前收回已发放借款的情形，林国基应向原告偿还所诉金额，且原告对处分林国基所提供的抵押房产的价款享有优先受偿权。同时，陈凌华对该债务应承担连带清偿责任。综上所述，原告恳请法院支持原告的诉讼请求，以维护原告的合法利益。庭审中，原告补充陈述，截止到2020年5月28日，被告尚欠贷款本金782538.24元，利息18854.31元，本金的罚息276.19元，利息的罚息479.25元，从2020年5月29日起至欠款全部清偿之日止，按2019年12月20日全国银行间同业拆借中心公布实施的五年期以上贷款市场报价利率加10个基点再上浮50%的罚息。两被告没有答辩，也没有提交证据。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，两被告经本院合法传唤没有到庭，依法视为其放弃举证、质证及辩解的权利。经审查，原告提供的证据材料，来源合法、内容真实，与本案相关联，本院确认其真实性，并据此认定原告所诉事实属实。本院认为，本案《个人一手住房贷款合同》及补充协议系原告与两被告的真实意思表示，双方均应依约履行。原告依约向被告林国基发放贷款，被告逾期还款的行为已构成违约，故原告要求被告提前归还所有借款本金、利息、罚息、复利的主张，符合双方合同约定，没有违反法律规定，本院予以支持。原告主张取消利率下浮优惠，利率恢复为同期贷款利率标准，符合合同约定，但因中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故本案贷款利率转换为全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率（LPR），加点数值为以原合同最近的执行利率水平与2019年12月发布的相应期限LPR的差值。涉讼贷款合同已明确约定，借款人到期未还款的，应负担原告的律师费损失，但从原告起诉的标的金额及本案的难易程度来看，其主张的律师费过高，本院酌定调整律师费32000元。原告与被告设定的抵押权具有担保效力，原告可以在被告不清偿相关欠款时行使抵押权。本案债务发生在两被告夫妻关系存续期间，且被告陈凌华作为抵押物共有人在涉讼合同上签名，即表明被告陈凌华对本案债务是知情且无异议的，故本院认定本案债务属于两被告的夫妻共同债务，被告陈凌华依法应对被告林国基的上述债务承担共同清偿责任。两被告经本院合法传唤没有到庭，依法可作缺席判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告林国基应于本判决发生法律效力之日起十日内归还《个人一手住房贷款合同》项下暂计至2020年5月28日的贷款本金782538.24元、利息18854.31元、罚息276.19元、复利479.25元，及以本金从2020年5月29日起至实际清偿日止按全国银行间同业拆借中心公布的五年期以上贷款市场报价利率(LPR)加10个基点再上浮50%计算罚息、以应付未付利息计算复利予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；二、被告林国基应于本判决发生法律效力之日起十日内支付律师费32000元予原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行；三、被告陈凌华对被告林国基的上述第一、二项债务承担共同清偿责任；四、原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行对被告林国基所有的位于广东省佛山市南海区**************************[粤(2019)佛南不动产证明第0106517号]享有抵押权，在被告林国基不履行上述付款义务时，可以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司佛山南海狮山支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用普通程序结案，案件受理费12287.5元、财产保全费4763.75元，合计17051.25元（原告已预交），由原告负担240元，两被告负担16811.25元并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 长  蓝斯艺人民陪审员  梁文坚人民陪审员  李彩云二〇二〇年六月十九日书 记 员  陈 盈