湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5657号原告：长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，住所地湖南省长沙市天心区杉木冲中路180号欧洲城16栋。负责人:邝斌。委托诉讼代理人：姚理，男，1988年11月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：张祯，女，1979年11月26日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。被告：胡卫，男，1984年6月23日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行与被告胡卫金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行的委托代理人姚理到庭参加诉讼，被告胡卫经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告偿还原告借款本金193308.69元及利息、罚息10929.13元（利息与罚息暂算至2020年5月20日，直至被告实际清偿之日止），本息合计204237.82元；2.请求判决原告对被告胡卫名下抵押的房屋拍卖、变卖所得款项有优先受偿权；3.请求判决被告承担原告实现债权的所有诉讼费用（包括但不限于诉讼费、保全费、公告费等其他实现债权的费用）。事实与理由：2016年8月16日，被告胡卫与原告签订《最高额借款合同》（以下简称“合同”），合同约定2018年9月22日原告向被告胡卫发放最高限额20万元的借款，并明确约定了借款期限、金额、贷款利率（最终以放款确认书或相关债权凭证上记载的为准），且约定了逾期利率从逾期之日起按合同约定利率基础上加收30%。同日，被告胡卫作为抵押人与原告签订《最高额抵押合同》，以其名下位于湖南农博中心文化休闲广场（红星商业广场）b-1279号门面就借款合同项下全部义务向原告提供担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约向被告胡卫发放借款20万元，期限十个月，借款到期日为2018年9月22日。借款到期后，被告未如约履行还款义务，截至2020年5月20日，被告尚欠原告借款本金19.33万元，利息10929.13元。原告经多次催收未果，遂诉至法院。被告胡卫未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院查明事实如下：2016年8月16日，被告胡卫（借款人）与长沙天心农村合作银行（贷款人）签订《最高额借款合同》（合同编号：天心合行（红卫）最高额便借字【2016】第081601号），约定：自2016年8月16日起到2019年8月16日止，由贷款人根据借款人的需要和贷款人的可能以及借款人履行本合同的情况，向借款人发放最高限额不超过200000元的贷款，具体金额由贷款人决定，在此期限和额度内，可不再逐笔签订借款合同，每笔业务的起始日、到期日、期限、利率及金额以债务人在受理行签字确认的放款确认书或相关债权凭证为准；贷款利率在中国人民银行公布的同档次贷款基准利率上可适当浮动，约定利率浮动比为50%；合同期贷款利率采用浮动利率，按一年调整，逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费、保全费等）及实现债权的其它一切费用。同日，胡卫与长沙天心农村合作银行签订《最高额抵押合同》，以其名下位于湖南农博中心文化休闲广场（红星商业广场）ｂ-1279号门面【权证号为：长房权证雨花字第××号】为上述债务提供抵押担保，担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金等及债权人实现债权的费用。2016年8月18日，该房屋办理抵押权登记手续，房屋他项权利人为长沙天心农村合作银行。2018年9月22日，长沙农村商业银行股份有限公司红卫支行向胡卫发放贷款20万元，贷款到期日为2019年7月22日，月利率5.4375‰。后胡卫未按约还本付息，截至2020年5月20日，尚欠借款本金193308.69元及暂计至2020年5月20日止的利息、罚息10929.13元，原告催款未果，遂诉至本院。另查明：2016年9月6日，中国银监会湖南监管局下发《中国银监会湖南监管局关于长沙农村商业银行股份有限公司开业的批复》【湘银监复[2016]231号】文件，长沙天心农村合作银行变更名称为原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行，其债权债务由长沙农村商业银行股份有限公司天心支行承接。本院认为，《中华人民共和国合同法》第六十条规定：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”本案中，长沙天心农村合作银行与被告胡卫签订的《最高额借款合同》、《最高额抵押合同》系双方真实意思表示，合法有效。长沙天心农村合作银行依约向胡卫发放贷款20万元，借款到期后，胡卫未按约偿还借款本息已构成违约。长沙天心农村合作银行的债权债务由原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行承接，原告要求被告胡卫偿还尚欠借款本金193308.69元及利息、罚息10929.13元（暂计算至2020年5月20日，自2020年5月21日起的利息、罚息按合同约定计算至全部借款偿还之日止）的请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告胡卫以其名下位于湖南农博中心文化休闲广场（红星商业广场）b-1279号门面为上述债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告要求对该抵押物在拍卖、变卖所得价款范围内享有优先受偿权的请求，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十八条之规定，判决如下：一、限被告胡卫于本判决生效之日起10日内向原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行偿还借款本金193308.69元及暂计至2020年5月20日止的利息、罚息10929.13元，自2020年5月21日起的利息、罚息按合同约定计算至全部借款偿还之日；二、原告长沙农村商业银行股份有限公司天心支行对被告胡卫提供抵押的位于湖南农博中心文化休闲广场（红星商业广场）ｂ-1279号门面【权证号为：长房权证雨花字第××号】的折价、拍卖、变卖价款，在上述借款本息范围内享有优先受偿权。如果被告胡卫未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4364元，减半收取2182元，由被告胡卫负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  龙玲玲二〇二〇年六月三十日法官助理田也代理书记员  朱 明附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。