黑龙江省黑河市爱辉区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1102民撤1号原告：杨晓姣，女，1985年6月10日出生，汉族，无固定职业，现住黑河市。委托诉讼代理人：刘杨，黑龙江剑桥律师事务所律师。被告：张春玲，女，1975年3月19日出生，汉族，医生，现住黑河市爱辉区。委托诉讼代理人：成善国，爱辉区幸福法律服务所法律工作者。被告：黑河正亿房地产开发有限公司，统一社会信用代码91231100786028143G，住所地黑河市中央街中房94号楼1042室。法定代表人：郑吓名，该公司总经理。委托诉讼代理人：曹勇，黑龙江曹勇律师事务所律师。被告：黑河市鹏飞投资发展有限责任公司，统一社会信用代码912311005561437874，住所地黑龙江省黑河市合作区龙科街78号。法定代表人：葛云飞，该公司董事长。被告：车爱英，男，1978年10月30日出生，蒙古族，无固定职业，现住黑河市。原告杨晓姣因张春玲与黑河正亿房地产开发有限公司（简称正亿公司）、黑河市鹏飞投资发展有限责任公司（以下简称鹏飞公司）、车爱英民间借贷纠纷一案，不服本院（2017）黑1102民初1071号生效调解书，向本院提起第三人撤销之诉，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨晓姣及其委托诉讼代理人刘杨、被告张春玲及其委托诉讼代理人成善国、被告正亿公司委托诉讼代理人曹勇到庭参加诉讼，被告鹏飞公司、车爱英经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨晓姣向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决撤销（2017）黑1102民初1071号民事调解书第三项；2.请依法判决确认被告张春玲与被告正亿公司之间签订的买卖盛世华庭2号商住楼021201室的《商品房买卖合同》无效；3.请依法判决确认原告与被告正亿公司之间签订的买卖盛世华庭2号商住楼021201室的《商品房买卖合同》有效；4.请依法判决被告正亿公司与被告张春玲立即办理解除盛世华庭2号商住楼021201室商品房预告登记手续；5.请依法判决被告正亿公司为原告办理盛世华庭2号商住楼021201室的不动产权过户手续，将盛世华庭2号商住楼021201室的不动产权过户到原告名下；6.请依法判决四位被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：原告于2013年10月16日与正亿公司签订《商品房买卖合同》，原告将全部购房款417,682元交付完毕后，于2015年装修入住至今。2019年11月9日上午，原告接到黑河市爱辉区人民法院执行局的通知，得知其于2013年10月16日购买的黑河市盛世华庭2号商住楼021201室被张春玲保全。原告到法院查询得知，被告张春玲曾于2017年7月24日在黑河市爱辉区人民法院以民间借贷案件起诉正亿公司、鹏飞公司和车爱英，该案经贵院调解后作出（2017）黑1102民初1071号民事调解书，调解书第三项认定张春玲对黑河市盛世华庭2号商住楼021201室享有优先受偿权。该调解书中四位被告承认张春玲与正亿公司签订的《商品房买卖合同》系为债权做担保签订的，并不是真实的买卖，G20140220号预告登记也是为担保债权办理的，但是并没有办理房屋的抵押权登记。原告认为张春玲与正亿公司签订的《商品房买卖合同》属于让与担保，符合流抵押契约的要件，应属无效合同，抵押物没有办理抵押权登记张春玲也不应对盛世华庭号商住楼021201室享有优先受偿权。综上，原告认为（2017）黑1102民初1071号民事调解书中关于房屋优先受偿权的内容认定存在错误，（2017）黑1102民初1071号民事调解书第三项损害了原告的合法权益，且四位被告诉讼时原告并不知情无法在诉讼当时作为有独立请求权的第三人参加诉讼。被告张春玲辩称，原告诉讼错误、请求依法驳回。一、对原告作为证据的合同被告不予认可，原告的合同与正亿公司所出具的以往的所有买卖合同不一致，此前人民法院所认定的正亿公司房屋买卖合同均是格式合同，而且是机打的，不存在手写问题，而本案原告提供的证据购买合同为手写合同，同时原告的所有合同均不存在二维码，此前人民法院认定的正亿公司的合同每一页都有条码，而原告的合同不存在二维码，所以对真实性有异议。对于所书写的人员要求当庭出证，经双方认证，是不是正亿公司的工作人员，也就是说，由谁来书写的，签写的时间存有异议，如果原告不提出书写人员出庭作证，被告将依法提起申请鉴定，对合同的真实性和签订的时间、笔迹做以鉴定；二、原告撤销权之诉错误，诉状中也承认是让与担保行为，依据最高院的解释，让与担保虽然不存在买卖合同的效力，但是存在抵押担保效力。所以抵押担保优先受偿并没有违反法律规定，所以依法有效；三、原告在购买房屋时存在过错，因在购买房屋时是否到不动产登记中心过问是否存在已经办理网签和登记问题，或者也应该在购买之后去到房产办理预售预告登记或网签，所以原告在购买时存在过错；四、本案为撤销权之诉，撤销原爱辉区人民法院的是民事调解书，所以本案必须原调解书当中的各方当事人应当到场，否则将侵害原调解书当中任何一方未到场人员的意愿，侵害了未参加诉讼的各方当事人的利益，所以原告行使的是撤销权，我们认为错误，请求依法驳回。原告诉讼程序错误，因调解案件正在人民法院执行当中，原告应当提起执行异议，所以不应当提起撤销权之诉，如果异议成立，人民法院将予以确认，所以提出撤销他人的调解书的法律文书是错误的，所以请求依法驳回。正亿公司辩称，鹏飞公司、车爱英就盛世华庭项目无偿挂靠于正亿公司，根据合同约定，被告正亿公司不收取鹏飞公司、车爱英任何挂靠费用，盛世华庭项目的建设、出资、销售、收取购房款等一系列的权利均由鹏飞公司和车爱英享有，被告正亿公司负责根据鹏飞公司和车爱英的要求出具商品房买卖合同及收据，在挂靠期间鹏飞公司、车爱英以张春玲购买其盛世华庭房产的情况，要求正亿公司为其出具商品房买卖合同及购房的收款收据，但是正亿公司并没有实际收取张春玲的购房款，在2017年张春玲以正亿公司、鹏飞公司、车爱英为共同被告，以债权债务关系向人民法院提起诉讼，此时正亿公司才知道张春玲与鹏飞公司、车爱英之间并不是房屋买卖合同关系，而是债权债务关系，因此正亿公司向法庭提出申请，要求追加鹏飞公司和车爱英参加诉讼，后在没有正亿公司的参与下，鹏飞公司、车爱英与张春玲就债权债务关系达成调解。在张春玲与车爱英、鹏飞公司形成债权债务关系时也办理了房屋产权预告登记，这也是基于正亿公司为张春玲出具的收款收据和购房合同，但是当时正亿公司并不明确知晓三方之间是债权债务关系，认为是买卖关系。调解书确认当时讲盛世华庭2号楼商住楼即本案的诉争房屋确认张春玲享有优先受偿权，对此因为后续的庭审正亿公司就没有参加，一切的事宜都是鹏飞公司和车爱英进行解决的，正亿公司当时认为这件事已经解决了所以就没有再进行参与。正亿公司在接到杨晓姣的诉状之后才知道鹏飞公司和车爱英又将该房屋出售给了杨晓姣，正亿公司对此完全不知情，杨晓姣出具的收款收据以及购房合同均不是正亿公司出具的，正亿公司也没有收取过杨晓姣的购房款。所以我们认为正亿公司在本案中不承担任何的权利义务关系，也没有任何的法律责任。请法庭依法驳回原告对正亿公司的诉讼请求。鹏飞公司、车爱英经本院传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院（2017）黑1102民初1071号民事调解书查明，2014年2月27日，鹏飞公司向张春玲借款500,000元，约定月利率1.5%，借款期限2个月。同日，正亿公司以黑河市盛世华庭2号楼商住楼021102室及黑河市盛世华庭2号商住楼021201室为张春玲办理了预购商品房预告登记。张春玲向鹏飞公司提供借款后，鹏飞公司未偿还借款本金。张春玲诉至本院，要求判令被告偿还借款本金500,000元，利息135,000元（自2015年12月27日至2017年6月27日止），判令从2017年6月28日开始至本息还清之日止的利息按双方约定月息1.5分给付，判令抵押物优先偿还原告，判令三被告承担连带责任，判令案件受理费由被告承担。本案在审理过程中，经本院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议：1、黑河市鹏飞投资发展有限公司于2017年11月30日前偿还张春玲借款500,000元、利息135,000元；2、黑河市鹏飞投资发展有限责任公司给付张春玲从2017年6月28日起至借款本金偿清之日止的利息（按照月息1.5%标准给付）；张春玲对黑河市盛世华庭2号楼商住楼021102室及黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室两处房产有优先受偿权；4、车爱英对上述借款承担连带责任。案件受理费5,075元、保全费3,700元黑河市鹏飞投资发展有限责任公司自愿承担。根据当事人提供的证据，本院认定如下事实：1.2012年8月16日，正亿公司与鹏飞公司签订了《建筑挂靠管理协议书》，正亿公司同意鹏飞公司就盛世华庭建设项目挂靠在正亿公司名下以正亿公司名义进行开发建设。鹏飞公司在盛世华庭工程项目中自主经营、独立核算、自负盈亏。2012年12月5日，鹏飞公司又将该项目转让给被告车爱英。当日，正亿公司又与车爱英签订《建筑挂靠管理协议书》。约定车爱英在盛世华庭工程项目中自主经营、独立核算、自负盈亏。2.2013年10月16日，杨晓姣与黑河正亿房地产开发有限公司盛世华庭工程管理部签订《黑河市正亿房地产开发有限公司盛世华庭商品房购房协议》，协议约定杨晓姣认购黑河正亿房地产开发有限公司盛世华庭工程管理部开发建设的“盛世华庭”项目2栋2单元1201室。同日，正亿公司与杨晓姣签订《商品房买卖合同》，合同约定：正亿公司将黑河市盛世华庭2号商住楼2幢2单元1201号房屋出售给杨晓姣，房屋单价为3,880元/平方米，总价为417,682元。3.2014年12月5日黑河正亿房地产开发有限公司盛世华庭工程管理部给杨岐（系杨晓姣父亲）出具《收据》一份，显示已收到购房款417,682元。同日，杨岐将入户费用10,181元转入车爱英账户内。后杨晓姣占有使用该房屋。4.2019年11月9日，杨晓姣接到本院执行局通知，得知其购买的房屋被张春玲保全。5.在（2017）黑1102民初1071号案件审理过程中，张春玲承认其与鹏飞公司存在借贷关系，其与正亿公司签订的《商品房买卖合同》系对债务的担保，双方不存在房屋买卖合同关系。正亿公司于2014年2月27日将黑河市盛世华庭2号商住楼021201室为张春玲办理了预告登记。本院认为，因不能归责于本人的事由未参加诉讼，但有证据证明发生法律效力的判决、裁定、调解书的部分或者全部内容错误，损害其民事权益的，可以自知道或者应当知道其民事权益受到损害之日起6个月内，向作出该判决、裁定、调解书的人民法院提起诉讼。本案中，本院作出的（2017）黑1102民初1071号民事调解书的部分内容损害杨晓姣民事权益，故杨晓姣提起第三人撤销之诉符合法律规定，张春玲辩解称杨晓姣应提起执行异议，该辩解理由不成立，本院不予采信；关于杨晓姣请求判令撤销（2017）黑1102民初1071号民事调解书第三项的请求，正亿公司为张春玲办理了房屋预告登记，但房屋预告登记不享有优先受偿权，本院作出的（2017）黑1102民初1071号调解书中的第三项中张春玲对黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室享有优先受偿权系错误，应予撤销。（2017）黑1102民初1071号民事调解书第三项中关于张春玲对黑河市盛世华庭2号楼商住楼021102室房屋享有优先受偿权问题与杨晓姣无关，故本院仅撤销（2017）黑1102民初1071号调解书中的第三项中张春玲对黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室享有优先受偿权部分；2013年10月16日，杨晓姣与黑河正亿房地产开发有限公司盛世华庭工程管理部及正亿公司签订黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室的《购房协议》及《商品房买卖合同》,双方系真实的买卖房屋意思表示，且该房屋已经实际交付给杨晓姣使用，该合同合法有效。张春玲表示杨晓姣提供的《商品房买卖合同》非真实，要求启动司法鉴定程序，因鹏飞公司、车爱英与正亿公司存在挂靠关系，现显示黑河正亿房地产开发有限公司盛世华庭工程管理部已经收到杨晓姣的购房款及入户费用，鉴定程序的启动不能否定杨晓姣购买房屋的事实，故本院决定不启动对杨晓姣提供的《商品房买卖合同》鉴定程序。2014年2月26日正亿公司与张春玲签订《商品房买卖合同》，是为鹏飞公司向张春玲借款抵押，张春玲与正亿公司之间名为商品房买卖实为民间借贷关系，虽然办理了预购房屋预告登记，但商品房预告登记的行为不等同于房屋所有权登记行为，不能成为物权归属的证明；抵押权人在抵押合同中不得约定债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移债权人所有，故该合同无效。被告张春玲、正亿公司的辩解理由不能成立，不予采纳。综上所述，原告要求撤销本院（2017）黑1102民初1071号民事调解书第三项的诉讼请求本院予以支持。本案经审判委员会讨论决定。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十六条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国合同法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第五十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、撤销本院（2017）黑1102民初1071号民事调解书第三项中“原告张春玲对黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室房屋有优先受偿权”的内容。二、被告张春玲与被告黑河正亿房地产开发有限公司签订的买卖黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室的《商品房买卖合同》无效；三、原告杨晓姣与被告黑河正亿房地产开发有限公司签订的买卖黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室的《商品房买卖合同》有效；四、被告黑河正亿房地产开发有限公司、被告张春玲于本判决生效后7日内协助解除黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室的预告登记；五、被告黑河正亿房地产开发有限公司于本判决生效后7日内协助原告杨晓姣办理黑河市盛世华庭2号楼商住楼021201室的不动产过户手续，将该房屋过户至原告杨晓姣名下；六、驳回原告杨晓姣的其他诉讼请求。案件受理费7,565.23元，由被告张春玲、黑河正亿房地产开发有限公司、黑河市鹏飞投资发展有限责任公司、车爱英共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑河市中级人民法院。审判长  尚庆斌审判员  蒋申霞审判员  吴 磊二〇二〇年六月二十九日书记员  王莹莹