安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初1546号 原告：安徽阜南农村商业银行股份有限公司。住所地安徽省阜南县经济开发区陶子河路。 法定代表人：王金强，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：任峰，该公司职工。 委托诉讼代理人：方秀芬，该公司职工。 被告：谢刚，男，汉族，1971年3月13日出生，住安徽省阜南县。 被告：王晚豫，女，汉族，1975年4月20日出生，住安徽省阜南县。 原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司（以下简称阜南农商行）与被告谢刚、王皖豫借款合同纠纷一案，本院于2020年3月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜南农商行委托诉讼代理人任峰、被告谢刚到庭参加了诉讼,被告王皖豫经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阜南农商行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判决被告王晚豫、谢刚偿还原告贷款本金900000元，利息26423.01元（利息算至2019年12月21日，以后利息按合同约定计算），本息合计为926423.01元；2.请求人民法院依法判令被告谢刚、王晚豫所有位于阜南县淮河西路南侧等3户、皖（2017）阜南县不动产证明第0000XXX号、不动产单元号34xxxx、00xxx、GB0xxxx、F0001xxx等，抵押面积：360.15m2的房地产承担抵押担保责任，（抵押物详见不动产抵押物品清单）原告对抵押物享有优先受偿权；3.请求人民法院依法判令被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告与被告谢刚、王皖豫（夫妻二人），在2017年1月9日签订个人借款合同、最高额抵押合同，约定被告可向原告借款，三年期内可循环使用，借款期限最长为12个月。二被告用其所有位于阜南县淮河西路南侧等3户、皖（2017）阜南县不动产证明第0000xxx号、不动产单元号34xxxx、00xxx、GB0xxxx、F0001xxx等，抵押面积：360.15m2的房屋抵押担保（此房产已在阜南县国土资源局办理了不动产登记证明）。被告于2018年11月5日向原告借款两笔计450000元、于2018年11月6日向原告借款300000元、于2018年11月7日向原告借款150000元，年利率9.36033%，到期日期2019年11月5日、2019年11月6日、2019年11月7日，借款用途：购太阳能、铝材。被告于2018年12月20日至2019年12月21日结息23次计74902元，结欠本金900000元。逾期后经催要无果。 谢刚辩称，借款是事实，之前都是按合同约定正常结息，2019年年底就没有还款了，我们可以先结算利息，希望原告给予宽限，我们会尽快还款。 王皖豫未作答辩，亦未向本院提供证据。 本案经审理认定事实如下：2017年1月9日，二被告与原告签订《个人借款合同》，约定二被告向原告借款900000，借款额度的使用采取循环方式，提款有效期自2017年1月9日至2020年1月9日，借款用途为购太阳能、铝材，借款年利率为9.36%，结息方式为按季结息、到期一次性还本，借款逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，约定担保方式为抵押担保。若二被告违约，原告可宣布借款立即到期，要求被告立即归还借款本息及支付相关费用。 同日，二被告与原告签订了《最高额抵押合同》，二被告以其名下位于安徽省阜南县淮河西路南侧等3户的房产（不动产单元号34xxxx、00xxx、GB0xxxx、F0001xxx等，面积360.15㎡）提供抵押担保，担保的主合同债权债务发生期限自2017年1月9日至2020年1月9日，抵押担保的范围包括主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、逾期利息、违约金、赔偿金、债务人应向债权人支付的其他款项、债权人实现债权与担保权利而发生的费用等。2017年1月17日，二被告就其提供抵押的房产与原告在阜南县国土资源局办理了不动产抵押登记，他项权证号为皖（2017）阜南县不动产证明第0000XXX号。 2018年11月5日，原告分两次向二被告发放借款计450000元，借款凭证记载借款到期日为2019年11月5日；2018年11月6日，原告向二被告发放借款300000元，借款凭证记载借款到期日为2019年11月6日；2018年11月7日，原告向二被告发放借款150000元，借款凭证记载借款到期日为2019年11月7日。以上借款年利率均为9.36%。借款后，被告于2018年12月20日至2019年12月21日结息23次计74902元。至2019年12月21日，被告尚欠原告借款900000元，利息26423.01元。 本院认为，二被告与原告签订《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、借款凭证均系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，当属有效。二被告未按合同约定期限还款，属违约行为，应承担偿还借款本息的民事责任。二被告以其名下位于安徽省阜南县xxxxxxx等3户的房产提供抵押担保，并办理了不动产登记，原告的抵押权成立。因此原告对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告谢刚、王皖豫于本判决生效之日起十日内共同偿还原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司借款本金900000元、利息26423.01元（利息计算至2019年12月21日，以后利息按合同约定计算），本息合计为926423.01元； 二、被告谢刚、王皖豫逾期不履行本判决第一项内容，原告安徽阜南农村商业银行股份有限公司可对被告谢刚、王皖豫用于抵押的位于安徽省阜南县淮河西路南侧等3户、不动产权证号为西郊xxx9等3户、他项权证号为皖（2017）阜南县不动产证明第0000XXX号的房产优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6532元（原告已预交），由被告谢刚、王皖豫负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  张杰 二〇二〇年六月三日 法官助理乔印稳 书记员王伟伟 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 特别告知事项 本案申请执行期限为二年。时间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算，逾期不向人民法院申请执行，视为放弃权利。 开户名称：阜南县人民法院执行标的款； 开户银行：中国银行股份有限公司阜南支行； 开户帐号：17×××07； 主审法官：张杰，办公电话：0558-67××××3。