福建省厦门市同安区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0212民初2563号 原告（反诉被告）：厦门乐海投资有限公司住所地厦门市同安区环城西路639号之三。 法定代表人：林春梅，总经理。 委托诉讼代理人：谢建钢，男，汉族，1979年3月16日出生，住湖南省醴陵市，系原告职员。 委托诉讼代理人：丘洪丽，女，汉族，1995年10月25日出生，住福建省长汀县，系原告职员。 被告（反诉原告）：厦门丙成餐饮管理有限公司，住所地厦门市思明区金山路8号01单元501。 法定代表人：陈坤成，总经理。 委托诉讼代理人：洪淑惠，福建砥行律师事务所律师。 厦门乐海投资有限公司（以下简称乐海公司）与厦门丙成餐饮管理有限公司（以下简称丙成公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后,丙成公司提出反诉。本院依法组成合议庭，适用普通程序对本案本诉与反诉合并进行了公开开庭审理。乐海公司的委托诉讼代理人谢建钢、丘洪丽，丙成公司的委托诉讼代理人洪淑惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐海公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除乐海公司与丙成公司签订的《商铺租赁合同》；2.判令丙成公司支付2015年8月1日至2015年10月31日的免租期租金35100元；3.判令丙成公司支付2018年10月1日至2018年10月30日的消杀费301元；4.判令丙成公司支付2018年8月26日至2018年11月1日的电费12377元；5.判令丙成公司支付2018年9月26日至2018年11月1日的水费415元；6.判令丙成公司支付2018年9月26日至2018年11月1日的燃气费1844.8元；7.判令丙成公司支付2018年11月1日至2018年11月7日的租金4095元；8.判令丙成公司支付2018年11月1日至2018年11月7日的物业管理费2342.8元；9.判令丙成公司支付逾期交纳的租金、物管费、水电费、煤气费之滞纳金（按日万分之五标准计至实际付款之日止）；10.判令丙成公司支付商铺拆除费30000元；11.判令丙成公司办理有关案涉租赁场所的营业执照的注销手续；12.判令丙成公司承担本案诉讼费。事实和理由：厦门乐海百货有限公司（以下简称乐海百货）与丙成公司于2015年3月21日、2017年6月10日分别签订《商铺租赁合同》《租赁合同补充协议》，约定乐海百货将位于厦门市同安区环城西路639号之三，乐海城市广场四楼的商铺出租给丙成公司用于餐饮经营。2017年8月1日，乐海百货与丙成公司签订合同主体变更函，约定自2017年8月1日起，案涉租赁合同主体由乐海百货变更为厦门乐海投资有限公司（即乐海公司）。乐海公司依约履行合同，但丙成公司未依约履行合同，导致案涉租赁合同无法正常履行。乐海公司曾多次通过微信及发函通知丙成公司付款义务无果，遂于2018年11月16日发函丙成公司，行使单方解除权，于2018年11月7日解除租赁关系，同时要求丙成公司缴清欠款并办理工商注销手续，但丙成公司至今未履行。 丙成公司答辩并反诉：1.乐海公司未经通知于2018年11月1日突然对案涉店面断水、断电，导致丙成公司无法经营，构成违约，故合同应自2018年11月1日解除。2.丙成公司已支付租金至2018年10月31日，支付物业管理费、消杀费、水电费、燃气费至2018年9月30日，且丙成公司自2018年11月1日起已无法使用案涉店铺，乐海公司不应再主张这些费用。3.乐海公司无相应费用的用度表，未通知丙成公司缴交，丙成公司不存在欠交情况，滞纳金诉求没有依据。4.乐海公司在2019年7月30日之前已将案涉店铺及丙成公司在店铺内的餐盘、台面等设施交由他人经营火锅店，要求丙成公司支付拆除费没有依据。5.丙成公司已于2019年3月28日办理经营场所的注销手续，该项诉求没有依据。6.本案违约方是乐海公司，丙成公司无需支付免租期租金。此外，乐海公司断水、断电、收回店铺等行为构成违约，导致丙成公司无法经营，损失巨大，乐海公司应予赔偿。据此，丙成公司提出如下反诉请求：1.判令乐海公司返还丙成公司合同保证金23400元及利息（利息按中国银行同期贷款利率，自2018年11月1日起计至实际返还之日止）；2.判令乐海公司返还丙成公司质量保证金10000元及利息（利息按中国银行同期贷款利率，自2018年11月1日起计至实际返还之日止）；3.判令乐海公司赔偿丙成公司食材损失2599.95元、门店公众责任险损失1000元、员工保险费损失8587.25元、税收损失1037.82元、员工工资损失42444元，合计55669.02元；4.判令乐海公司向丙成公司返还店内物品（详见本判决附件一）。 乐海公司辩称：1.丙成公司未按时支付租金和各项费用，构成违约，乐海公司有权根据《商铺租赁合同》的约定行使解除权，并有权不退还丙成公司缴纳的合同保证金。2.质量保证金退还条件尚未成就，且根据合同约定是无息退还。3.乐海公司依约行使解除权后，丙成公司已不享有租赁权，乐海公司当然有权根据合同约定对案涉店铺停水停电。而且，乐海公司在采取停水停电措施前已多次提前告知丙成公司后果，故丙成公司诉称的食材款、公众责任险、员工保险费等费用，系其自身违约行为所导致，应由其自行承担。此外，丙成公司的证据不能证明其因乐海公司的停电造成食材损失。丙成公司的公众责任险、员工保险费、税收等款项，不属于法律规定的可主张的损失范围，也不是实际损失，该主张缺乏法律依据。4.丙成公司要求乐海公司返还其店内物品，与本案房屋租赁合同纠纷不是同一法律关系，不符合反诉规定，该请求应当驳回。另外，乐海公司并不清楚店内物品情况，且多次要求丙成公司搬离案涉店铺，将店铺恢复至交付时的状态，但丙成公司一直未将店铺恢复至交付时的状态。 经审理查明，2015年3月21日，厦门乐海百货有限公司（甲方）与丙成公司（乙方）签订一份《商铺租赁合同》（以下简称合同）。合同约定乙方向甲方租赁厦门市同安乐海城市广场编号为4F-441-1#～444-2#的商铺（面积195㎡）用于经营“丙洲海蛎粥”品牌，租赁期自2015年5月28日至2020年5月27日，共5年。关于租金，合同第3.1.1条约定，第一年租金为60元㎡/月，计11700元/月；第二年租金为65元㎡/月，12675元/月；第三年租金为75元㎡/月，计14625元/月；第四年租金为90元㎡/月，计17550元/月；第五年租金为100元㎡/月，计19500元/月。第3.3.1条约定，租金支付以完整的一个季度为一个缴租期，先付后用，乙方应当在每个缴租期最后一个月的二十日前一次性足额支付下季度的租金。此外，合同第2.3.1条约定，甲方提供乙方经营免租期三个月，即自2015年5月28日至2015年8月27日止。经营免租期内，乙方免交租金，但需支付包括但不限于物业综合服务费、水电燃气等其他相关费用。合同第2.3.2条约定，如因乙方原因致本合同被提前解除，乙方应补缴经营免租期内的租金给甲方。关于物业服务费及其他费用，合同第5.3条约定，乙方同意按商铺的租赁面积计算物业综合服务费，物业综合服务费收取标准为每月50元/㎡。合同第5.4条约定，自商铺交付之日起，乙方应当承担并支付所租商铺内所发生的水、电、燃气（如有）等费用。另双方在合同“商铺条件概述”中还约定，物业服务费以季度为缴费期，每季最后一个月的二十日前缴交；电费1.2元/度，水费3.5元/吨。合同未约定燃气费计价标准。合同第5.1.2条约定，甲方或甲方指定的第三方物业公司均有权监督乙方遵守、执行本合同约定及相关房屋、商场管理规定，对乙方违约及违规行为，均有权给予纠正、教育及处罚，对无故不交纳租金及费用者或其他违反本合同约定情形，有权采取停电、停水、停气、停止乙方商业经营，直至采取关闭乙方营业场所、解除合同等强制措施。关于合同保证金，合同第4.1.1条约定乙方应当向甲方支付23400元作为保证金；第4.1.4条约定，乙方违反本合同的任何条款，给甲方或第三方造成损失的，甲方有权直接扣除全部或部分合同保证金作为损失的补偿或赔偿；第4.1.5条约定，甲方有权暂保管合同保证金直至甲乙双方的争议解决为止。关于质量保证金，合同第4.2.1条约定，签订本租赁合同时，乙方应全额向甲方缴交质量保证金10000元；第4.2.4条约定，合同终止（解除）后的九十天内，甲方将质量保证金无息退还给乙方。关于甲方权利，合同第7.12条约定，乙方如违反本合同条款，未在甲方指定期限内纠正的，甲方有权中断该商铺的水、电供应及其他服务或采取甲方认为适当的其他措施，直至乙方纠正违约行为并承担相关费用（包括但不限于滞纳金、重新接通水、电供应的费用）为止。关于乙方权利，合同第8.2条约定，因甲方愿因（政府部门的原因除外）造成商铺内停水、电、煤气等致使乙方无法营业时，乙方有权要求甲方及时修复，甲方承担因此可能造成的乙方损失，甲方提前一天书面通知乙方除外。关于合同解除，合同第9.2条约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，自甲方解除合同的通知书送达乙方之日起，本合同解除，甲方收回商铺以及收回供乙方专用的相关场地、设施设备而无需征得乙方同意。乙方应当作为违约方，要支付违约金并赔偿甲方因解除合同而遭受到的损失：……其中第9.2.3条约定，乙方未按合同约定支付租金或其他款项，在甲方发出催款通知书起15日内未能付清的或者乙方欠缴任何款项累计二次以上的。关于商铺返还，第9.3.1条约定，租期届满或合同提前解除的，乙方必须于租期届满或合同解除日后三日内交还商铺，商铺必须恢复至交付状态或甲方书面认可标准的可租用状态，恢复费用由乙方承担。乙方拒绝恢复的，甲方可代为恢复，费用由乙方承担；第9.3.4条约定，若乙方未如期返还商铺，则需按日向甲方支付商铺占用费和物业综合服务费及能源费，……若超过十日，甲方无需乙方同意，直接收回商铺及供应该商铺专用的相关场地、设施设备，如该商铺内还留有乙方的任何物品，则视为乙方遗弃物，该遗弃物的所有权及处置权自本合同终止（解除）后的11日起归甲方所有。关于违约责任，合同第11.2条约定，乙方未按约定支付租金、物业综合服务费、水、电、燃气和其他费用的，视为乙方违约，违约金为：欠付费用×0.5%×逾期天数，乙方支付违约金并不影响其仍应按合同约定支付租金及其他各项费用，且甲方有权单方解除本合同，乙方须支付给甲方上述违约金且不得退还乙方缴纳的各项保证金。此外，合同第6.1条约定双方暂定商铺交付日为2015年4月7日；第13.2条约定，乙方确认租赁期限内，该商铺是乙方的有效通知地址，甲方可以将本合同项下的通知交与商铺内员工签收，或选择将通知张贴于商铺的门窗或墙面上，通知一经乙方员工签收或张贴即视为已经向乙方送达通知。 上述合同签订后，厦门乐海百货有限公司、丙成公司各按合同约定履行义务。其中，厦门乐海百货有限公司于2015年4月7日将案涉店铺交付丙成公司经营，并免收丙成公司经营期间3个月租金35100元。丙成公司于2015年4月11日、4月21日分别向厦门乐海百货有限公司交付合同保证金23400元、质量保证金10000元。期间，2015年4月15日，乐海公司配合丙成公司以陈礼兴的名义另行与乐海公司签订一份《住所（营业场所）租赁合同》。2015年5月13日，丙成公司遂以经营者陈礼兴的名义注册“厦门市同安区陈礼兴小吃店”营业执照，开始在案涉商铺经营丙洲海蛎粥。 2017年6月10日，厦门乐海百货有限公司（甲方）与丙成公司（乙方）签订《租赁合同补充协议书》，约定自2017年4月1日起，商铺的租赁面积根据实际测绘情况由195㎡调整为200.81㎡，195㎡作为核算租金的依据，200.81㎡作为核算物管费的依据；合同租赁期限自2015年7月31日起至2020年7月30日止，经营免租期为2015年8月1日至2015年10月31日；其余条款按原合同执行。 2017年8月1日，厦门乐海百货有限公司向丙成公司出具《关于变更合同主体的函》，载明上述《商铺租赁合同》的甲方厦门乐海百货有限公司自2017年8月1日起变更为厦门乐海投资有限公司（即乐海公司），其他合作条款均维持不变。丙成公司于2017年8月19日回函确认同意。 2018年9月29日，乐海公司与丙成公司签订《同安乐海城市购物广场餐饮区域有害生物防治合同》，约定丙成委托乐海公司寻找有政府部门认可资质的第三方提供除“四害”服务，丙成公司每月应支付乐海公司服务费301元，总费用3612元，合同期限自2018年10月1日至2019年9月30日，签署完本协议7日内一次性付清全部费用。 2018年10月15日、2018年10月28日，乐海公司先后向丙成公司送达二份10月份收费通知单，丙成公司均确认收到。其中，2018年10月15日的收费通知单载明收费项目为：2018年11月1日至2019年1月31日的租金52650元以及物业综合服务费30121.5元，9月电费7824元、9月水费340.2元、9月燃气费1349.4元，2018年10月1日至2019年9月30日消杀费3612元，合计95897.1元。2018年10月28日的收费通知单载明收费项目为：2018年11月1日至2019年1月31日的租金52650元以及物业综合服务费30121.5元；9月服务费3260元；电费0元、水费0元、消杀费3612元，合计89643.5元。期间，丙成公司于2018年10月22日通过案外人“吕惠明”的建行账户向乐海公司法定代表人林春梅的银行账户转账支付6800.63元，转账附言为“丙洲海蛎粥9月份水电燃气费”。 2018年11月1日，乐海公司对丙成公司承租的案涉店铺采取停水、停电等措施，从而引发双方纠纷。 2018年11月7日，乐海公司制作一份致丙成公司的《关于丙洲海蛎粥撤场事宜的通知》，通知称“贵方于2018年10月17日向我司提出撤柜申请。根据贵我双方签订的租赁合同约定，提前撤场属于违约行为。我司有权解除合同，且贵方须承担违约责任。请贵司尽快履行如下合同义务：一、缴清以下全部费用，包括：免租期（三个月）租金35100元；2018.09.26-2018.10.25部分电费3620元；2018.10.01-2018.10.30消杀费301元；预交2018.10.26-2018.11.1电费1600元，水费100元，燃气费400元，以上费用共计41121元。二、贵方须将店铺恢复至毛坯交付状态；三、贵方须前往工商局等相关政府部门办理工商注销手续；……”该通知交邮电部门投递未果。2018年11月16日，乐海公司再次制作一份致丙成公司的《关于丙洲海蛎粥撤场事宜的通知》，并于2018年11月18日通过微信将该通知拍照转给了丙成公司员工王学娟，王学娟称次日会将该函件给公司。在2018年11月16日的《关于丙洲海蛎粥撤场事宜的通知》中，乐海公司仍称丙成公司于2018年10月17日提出撤柜申请属于违约行为，乐海公司有权解除合同，并告知丙成公司双方于2018年11月7日解除租赁关系，要求丙成公司“尽快履行如下合同义务：一、缴清以下全部费用，包括：免租期（三个月）租金35100元；2018.08.26-2018.09.25部分电费3260元；2018.09.26-2018.10.25电费8064元、水费315元、燃气费1444.8元，2018.10.01-2018.10.30消杀费301元；预交2018.10.26-2018.11.1电费1600元，水费100元，燃气费400元，以上费用共计50584.8元。二、您须于合同解除日后三日内交还店铺，并将店铺恢复至毛坯交付状态，若拒绝恢复，我方可代为恢复，费用由贵司承担。三、请贵司按期返还商铺，若未如期返还，超过十日，我方无需贵方同意，直接收回店铺，如该商铺内还留有贵方任何物品，则视为贵方的遗弃物。四、您须前往工商局等相关政府部门办理工商注销手续。五、因您违约在先，我司按照合同约定不退还合同保证金。……” 2018年11月19日，丙成公司亦向乐海公司发出一份《关于解除租赁合同并结算的函》，称“因近半年生意较差，我司于2018年10月与贵司协商今年第四季度租金缓交一段时间。却于2018年11月1日突然对我司承租的商铺停水、停电、停网络，导致商铺无法经营……为此，我司决定解除贵我双方签订的《商铺租赁合同》……要求贵司返还合同保证金、租金押金、赔偿未到期的装修损失等，并根据合同约定由我司撤离可以移动的商铺用品。” 2019年3月28日，丙成公司将“厦门市同安区陈礼兴小吃店”注销登记。 2019年6月17日，乐海公司向本院提起本案诉讼。在诉讼过程中，乐海公司于2019年7月22日与案外人杨太保签订《商铺租赁合同》、《工程施工合同》，将案涉商铺出租给杨太保使用，并委托杨太保拆除、搬运案涉商铺内的设备，工程款约定为10000元。期间，乐海公司对丙成公司在案涉商铺内的物品单方进行了盘点，并制作一份《丙洲海蛎粥铺内盘点清单》（详见本判决附件二）。 另查明，案涉商铺系乐海公司向案外人洪顶超等人承租部分场所，乐海公司的租赁期自2015年12月1日起至2035年11月30日止。根据双方约定，乐海公司有权将该商铺出租给第三方。 在本案审理过程中，乐海公司确认丙成公司的租金及物业管理费已交至2018年10月31日，还确认尚未退还丙成公司合同保证金23400元、质量保证金10000元。丙成公司确认未向乐海公司支付三个月经营免租期租金35100元。对于丙成公司主张的店内物品，本院于2020年3月18日组织双方当事人至乐海商场地下2层存放处清点，双方一致同意以乐海公司向本院提供的《丙洲海蛎粥铺内盘点清单》上载明的物品为准。经清点核对，盘点清单载明但现场未见的物品有：立柜1台、拖把桶1个、蒸锅2个、高压锅1个、壁扇1个、微波炉5台、电炸炉2台、儿童座椅5张、迎宾台一张、屏风1个、平底锅若个、灭火毯2条、货架1个、消毒柜1个、置物柜1个、不锈钢柜1个、操作台4张、三孔水槽1个、地架1个、沙发11个、排烟设备一套、方桌1张。此外，现场的柜式冰箱1台、冰箱2台、冰箱（六门）1台从外观看存在不同程度的损坏，丙成公司拒绝收回。其余清点无误的物品，丙成公司均于当日收回搬走。 以上事实，有经双方质证的乐海公司提交的商铺租赁合同、租赁合同补充协议书、关于变更合同主体的函、商业主体公示信息、关于丙洲海蛎粥撤场事宜的通知、关于丙洲海蛎粥解约事宜的通知、微信聊天记录、国内挂号信收据及改退批条、关于解除租赁合同并结算的函、同安乐海城市购物广场餐饮区域有害生物防治合同、房屋租赁合同、工程施工合同、商铺租赁合同、丙洲海蛎粥铺内盘点清单；丙成公司提交的商铺租赁合同、住所（营业场所）租赁合同、营业执照、收据、来往征询函以及本院组织双方到场清单搬运物品的视频、双方签字确认的盘点清单以及双方当事人陈述等证据在案佐证，本院予以确认。 本院认为，《商铺租赁合同》和《租赁合同补充协议书》由厦门乐海百货有限公司和丙成公司自愿签订；《同安乐海城市购物广场餐饮区域有害生物防治合同》由乐海公司与丙成公司自愿签订，内容均未违反法律、行政法规的强制性规定，均系合法有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。其中，厦门乐海百货有限公司发函经丙成公司同意，将《商铺租赁合同》中的甲方变更为乐海公司，乐海公司因此依法取得该合同中的甲方权利，亦应承担该合同中甲方的义务。 关于乐海公司主张丙成公司未依约付款构成违约的问题。经查，按照《商铺租赁合同》第3.3.1条约定，丙成公司应在上季度最后一个月的20日前向乐海公司一次性足额交付下季度的租金，但根据丙成公司的答辩，以及乐海公司10月份收费通知单、丙成公司《关于解除租赁合同并结算的函》等证据证明，丙成公司并未在2018年9月20日前向乐海公司一次性足额付清2018年第四季度的租金，故丙成公司存在违约行为。此外，按照《同安乐海城市购物广场餐饮区域有害生物防治合同》的约定，丙成公司应当在签署完该协议7日内即2019年10月6日前一次性向丙成公司付清3612元消杀服务费，丙成公司所举证据不能证明其有履行该义务，亦存在违约。故乐海公司主张丙成公司未按约预交租金及支付消杀费，构成违约，本院予以确认。至于乐海公司主张丙成公司未支付相关水电费、燃气费，未预付物业服务费构成违约，因乐海公司举示的合同并未明确约定水电费、燃气费的支付期限，亦未明确约定物业服务费需要提前预付，故证据不足，不予确认。 关于丙成公司主张乐海公司未经通知突然对案涉店铺停水停电构成违约的问题。经查，按照《商铺租赁合同》第5.1.2条、7.12条的约定，丙成公司违反合同条款时，乐海公司有权给予纠正、教育，丙成公司未在乐海公司指定的期限内纠正的，乐海公司有权中断案涉商铺电力供应及其他服务，直到丙成公司纠正违约行为并承担相关费用为止。本案中，乐海公司举示的证据仅能证明其在采取停水停电措施前，分别于2018年10月15日、10月28日向丙成公司送达了二份10月份的收费通知单，但该二份通知单上没有限期缴费的内容，不能证明乐海公司有告知丙洲公司在其指定的期限内纠正违约行为，故乐海公司突然对案涉商铺采取停水停电等措施，不符合合同约定，存在违约行为。丙成公司据此主张乐海公司违约，本院予以确认。乐海公司辩称“讼争合同已经解除，丙成公司不享有租赁权，该公司当然有权根据合同约定对案涉店铺停水停电”，理由不足，本院不予采纳。 关于双方解除《商铺租赁合同》及解除日期的确认问题。因丙成公司未按约定支付租金，违约在先，按照《商铺租赁合同》第9.2条的约定，乐海公司有权单方解除合同，自解除合同书送达丙成公司之日起，该合同解除。据此，鉴于乐海公司包含有单方解除合同内容的《关于丙洲海蛎粥撤场事宜的通知》于2018年11月18日才送达到丙成公司的员工，且根据《商铺租赁合同》第13.2条的约定，乐海公司的通知送达了丙洲公司的员工即视为送达了丙洲公司，故本院确认《商铺租赁合同》于2018年11月18日解除。《租赁合同补充协议书》、《同安乐海城市购物广场餐饮区域有害生物防治合同》系《商铺租赁合同》的从合同，主合同解除时，从合同亦应一并解除。乐海公司主张《商铺租赁合同》于2018年11月7日解除，但此时该公司单方解除合同的通知并未送达丙成公司，故该主张不符合约定，本院不予采纳。《商铺租赁合同》未约定丙成公司的单方解除合同权，即便乐海公司于2018年11月1日对案涉商铺采取停水停电措施，丙成公司只要依约及时交清相关款项，水电即可恢复供应，合同仍可继续履行，故丙成公司主张《商铺租赁合同》于2018年11月1日解除，缺乏合同或法律依据，本院不予采纳。 关于乐海公司主张丙成公司支付其免租期三个月的租金35100元的诉讼请求。本院认为，丙成公司已确认未向乐海公司支付三个月经营免租期租金35100元属实。由于丙成公司未依约支付2018年第四季度租金，且在乐海公司采取停水停电措施后仍未补交是导致《商铺租赁合同》被提前解除的原因。根据该合同第2.3.2条约定，因丙成公司原因致使合同被提前解除，丙成公司应补缴经营免租期的租金。同时，《中华人民共和国合同法》第九十八条规定“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。”故乐海公司的该项主张，有事实和法律依据，本院予以支持。丙成公司辩称本案合同解除的原因系因乐海公司停水停电构成违约，与事实不符且理由不足，本院不予采纳。 关于乐海公司主张丙成公司支付其2018年10月1日至2018年10月30日的消杀服务费301元；2018年11月1日至2018年11月7日的租金4095元、物业综合服务费2342.8元。本院认为，虽然乐海公司于2018年11月1日对案涉商铺采取停水停电措施，但停水停电的原因是丙成公司违约在先，且当时相关合同并未解除仍在履行当中。乐海公司主张的上述费用有合同依据，丙成公司应当按照合同约定向乐海公司支付上述费用。鉴于丙成公司并无证据证明其支付了上述款项，故乐海公司的上述诉讼请求，本院予以支持。 关于乐海公司主张丙成公司支付其2018年9月26日至2018年11月1日的水费415元；2018年8月26日至2018年11月1日的电费12377元、燃气费1844.8元的诉讼请求。丙成公司辩称，其已缴清2018年9月25日之前的水费、电费和燃气费，有转账记录为证，2018年9月26日之后的水费、电费和燃气费双方还未核对仪表，无法确认具体金额。本院认为，双方签订的《商铺租赁合同》只约定了水费、电费的单价，未约定用度和付款期限，燃气费则连单价、用度、付款期均未约定，无法从合同约定中计算出丙成公司每月应付乐海公司水费、电费、燃气费的具体金额，现乐海公司主张丙成公司欠其2018年9月26日至2018年11月1日的水费415元；2018年8月26日至2018年11月1日的电费12377元、燃气费1844.8元，乐海公司应当对自己的主张承担举证责任。经查，乐海公司对此提交给本院的证据除了2018年10月15日、10月28日二份10月份收费通知单外，另有一份2019年1月31日出具的《厦门乐海百货城市广场店1月份收费通知单》和一份未注明制作日期的《乐海投资收费通知单》，但后二份通知单均不能证明已向丙成公司送达，本院不予采纳。而2018年10月28日的10月份收费通知单上，收费项目并无燃气费，水费、电费亦注明为0。故乐海公司的上述水费、电费、燃气费主张，证据不足，本院不予支持。 关于乐海公司主张丙成公司支付其上述水费、电费、燃气费、租金、物业管理服务费的逾期滞纳金的诉讼请求。如上所述，乐海公司主张的相关水费、电费、燃气费，证据不足，其相应的滞纳金诉讼请求亦证据不足，本院不予支持。乐海公司主张的租金、物业管理服务费的滞纳金诉讼请求，因本院已确认丙成公司尚欠乐海公司2018年11月1日至2018年11月7日的租金4095元、物业综合服务费2342.8元，同时根据合同第3.3.1条、第11.2条的约定，丙成公司应在2018年第三季度的最后一个月20日前支付下季度租金，以及未按期支付租金，视为违约，违约金按欠付费用×0.5%×逾期天数计算。故乐海公司主张的该项租金逾期滞纳金，实际应为租金逾期付款违约金，有合同依据，且乐海公司自愿将0.5%下调为日万分之五，本院予以支持，即丙成公司应以尚欠租金4095元为基数自2018年9月21日起至实际付清款日止，按每日万分之五（即0.0005）的标准向乐海公司支付违约金。合同第11.2条虽约定丙成公司未按约定支付物业综合服务费的，也应按欠付费用×0.5%×逾期天数计算违约金。但乐海公司所举证据不能证明物业综合服务费应当提前预付，且乐海公司于2018年11月16日制作的《关于丙洲海蛎粥撤场事宜的通知》中亦未催促丙成公司支付2018年11月1日至11月7日的物业综合服务费，故上述物业综合服务费2342.8元的逾期付款天数，应从乐海公司提出诉讼主张之日即2019年6月17日起算，相应的违约金按照乐海公司自愿下调的每日万分之五（即0.0005）的标准计算至实际付清款日止。 关于乐海公司主张丙成公司向其支付案涉商铺拆除费30000元的诉讼请求。乐海公司仅能提供其与案外人杨太保签订的《工程施工合同》用于证明其主张，但该《工程施工合同》只约定相关拆除费暂为10000元，且乐海公司未能提供实际付款凭据，故乐海公司的该项主张，证据不足，本院不予支持。 关于乐海公司主张丙成公司办理案涉租赁场所营业执照注销手续的诉讼请求。因丙成公司在案涉商铺所注册的“厦门市同安区陈礼兴小吃店”，在乐海公司向本院提起诉讼请求之前已办理注销登，故该项诉求，缺乏事实依据，本院不予支持。 关于丙成公司主张乐海公司返还其质量保证金10000元及相应利息的诉讼请求。根据合同第4.2.4条的约定，合同终止（解除）后的九十天内，乐海公司应将质量保证金无息退还给丙成公司。现自合同解除之日即2018年11月18日已满九十天，且无证据证明丙成公司存在顾客索赔或政府罚款等合同约定的不予返还质量保证金事宜，乐海公司在诉讼过程中亦同意退还该保证金，故丙成公司要求返还质量保证金的诉求，本院予以支持。丙成公司的利息诉求，缺乏法律和合同依据，本院不予支持。 关于丙成公司主张乐海公司返还其合同保证金23400元及相应利息的诉讼请求。因丙成公司未按合同约定支付下季度租金，构成违约，根据合同第11.2条的约定，丙成公司不得要求退还该合同保证金，丙成公司的该项诉求，本院不予支持。 关于丙成公司主张乐海公司赔偿其食材款、门店公众责任险、员工保险费、税收、员工公司等损失共计55669.02元的诉讼请求。本院认为，本案纠纷系由丙成公司违约在先所引起，虽然乐海公司未按合同约定采取停水停电等措施，责任也应由丙成公司先承担。而且，即便乐海公司于2018年11月1日对案涉商铺采取停水停电等措施，按照合同约定，只要丙成公司及时交清相关款项，水电亦可及时恢复，并非必然会造成丙成公司所主张的相关损失。丙成公司未及时采取止损措施，对其扩大的损失应当自担责任。 关于丙成公司主张乐海公司向其返还案涉商铺内物品的诉讼请求，与本诉基于相同的法律关系，符合应当合并审理的反诉条件，乐海公司辩称不符合反诉规定，本院不予采纳。但根据合同第9.3.1条、第9.3.4条的约定，合同提前解除的，丙成公司必须于合同解除日后三日内交还商铺，若超过十日未还，乐海公司无需乙方同意，可直接收回商铺，如该商铺内还留有丙成公司的任何物品，则视为丙成公司的遗弃物，该遗弃物的所有权及处置权自合同解除后的11日起归乐海公司所有。鉴于相关合同已于2018年11月18日解除，丙成公司未在合同解除后的十日内搬走案涉商铺内的物品，将案涉商铺腾空交还给乐海公司，故乐海公司依约有权自行收回案涉商铺，并将商铺内的丙成公司的物品视为遗弃物进行处置。丙成公司现要求乐海公司返还商铺内物品，证据和理由不足，本院不予支持。乐海公司在本案审理过程中，同意丙成公司清点并取走部分物品，系乐海公司依法处分自己的权利，本院予以确认。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第四十四条第一款、第六十条、第七十七条、第八十八条、第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、本案《商铺租赁合同》于2018年11月18日解除。 二、厦门丙成餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门乐海投资有限公司支付免租期租金35100元。 三、厦门丙成餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门乐海投资有限公司支付2018年10月1日至2018年10月30日的消杀服务费301元；2018年11月1日至2018年11月7日的租金4095元、物业综合服务费2342.8元，合计6738.8元。 四、厦门丙成餐饮管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向厦门乐海投资有限公司支付上述第三判项相关租金、物业综合服务费的逾期付款违约金（其中，租金的逾期付款违约金以4095元为基数，自2018年9月21日起按每日0.0005的标准计算至实际付清款日止；物业综合服务费的逾期付款违约金以2342.8元为基数，自2019年6月17日起按每日0.0005的标准计算至实际付清款日止）。 五、厦门乐海投资有限公司应于本判决生效之日起十日内支付厦门丙成餐饮管理有限公司质量保证金10000元。 六、驳回厦门乐海投资有限公司的其他本诉请求。 七、驳回厦门丙成餐饮管理有限公司的其他反诉请求。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费2047元，由厦门乐海投资有限公司负担1081元、厦门丙成餐饮管理有限公司负担966元；反诉案件受理费2027元，由厦门丙成餐饮管理有限公司负担1799元，厦门乐海投资有限公司负担228元。款均限于本判决生效之日起五日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起的十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 长  李昌明 人民陪审员  张美丽 人民陪审员  蔡龙伟 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  陈炳杰 书 记 员  洪晓燕 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第三十二条当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第七十七条当事人协商一致，可以变更合同。 法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第八十八条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。 第一百一十九条当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 执行申请提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件一：丙成公司反诉状所附店内物品清单 附件二：乐海公司制作的《丙洲海蛎粥铺内盘点清单》