甘肃省镇原县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘1027民初777号 原告：镇某。 法定代表人：齐某，该联社理事长。 委托诉讼代理人：孙某，特别代理。 委托诉讼代理人：白某，甘肃正天合（庆阳）律师事务所律师，一般代理。 被告：崇某1，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：张某1，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：崇某2，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：李某，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：石某，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：臧某，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：马某，甘肃省镇原县人，住镇原县。 被告：张某2，甘肃省镇原县人，住镇原县。 原告镇某诉被告崇某1、张某1、崇某2、李某、石某、臧某、马某、张某2金融借款合同纠纷一案。本院于2020年4月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人孙某、白某及被告崇某1、李某、石某、臧某、马某到庭参加诉讼，被告崇某2、张某2、张某1经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 镇某向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告崇某1偿还贷款本金4000000元、利息1348874.21元（计算至2020年3月21日）、挂息620000元，共计5968874.21元，并按年利率14.6625%的标准支付利息自2020年3月22日起至借款实际清偿之日，同时按年利率14.6625%的标准支付复利；2.依法判令原告对被告崇某1、张某1提供的抵押物（登记编号：字第2014179、字第2014182），被告马某、张某2提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第2014286号、庆房预镇原县字第2014289号），被告马某提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016473号)，李某提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016468号），石某提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016472号）,张某2提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016469号），崇某2提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016470号),臧某提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016471号)享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；3.判令被告臧某、马某、石某对挂息的620000元承担连带清偿责任；4.判令张某1对上述借款本息承担连带清偿责任；5.依法判令被告支付原告律师代理费43991元；6.本案案件受理费等费用由被告承担。 被告崇某1、李某、石某、臧某、马某辩称:1.请求依法判令用泰豪嘉苑二期面积1439.3平方米的临街二层商铺抵顶在原告处贷款本息5968874.21元，利息计算至诉讼之日止；2.被告张某1、崇某2、李某、石某、臧某、张某2均属项目部务工人员及家属，不再承担民事清偿责任，所属原抵押物已经销售，房款用于清偿泰豪嘉苑二期农民工工资；3崇某1与马某承担挂息620000元的清偿责任，臧某、石某为项目部务工人员，不承担连带责任；4.律师是原告方聘请的，其费用应由原告方承担，诉讼费原、被告各负担一半。 被告张某1、崇某2、张某2未答辩。 原告围绕诉讼请求提供了以下证据：1.营业执照、法人身份证明、授权委托书，证明诉讼主体身份；2.《个人借款/抵押担保合同》、贷款本金利息收回凭证，证实本案借款合同系原告与本案被告于2014年8月17日所签订的借款合同转贷产生；3.转贷审查相关证据、借款人转贷申请书、借款人申请贷款挂息归还承诺书、借款人转贷申请、个人借款申请书、贷款转贷调查报告、贷款审批表，证实原告同意借款人转贷申请；4.贷款合同及《个人借款/抵押担保合同》、房地产抵押评估报告、房地产抵押承诺书、房屋抵押预告登记证明、抵押物入库通知单、家庭共同承担债务清偿责任承诺书、保证人同某证承诺书，证实原、被告之间借贷关系成立，双方约定了贷款本金、利息，借款期限、抵押担保的范围，原告对抵押物享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿，被告张某1对该笔贷款本金及利息承担连带清偿责任，被告臧某、石某、马某对挂息的600000元承担连带清偿责任；5.贷款发放相关证据、借款借据、贷款发放通知单，证实原告向被告实际发放贷款4000000元；6.逾期后相关证据、贷款风险状况报告、贷款信息核对单、贷款催收通知单、贷款本金利息收回凭证、贷款明细查询,证实借款到期后，借款人未归还借款，原告多次催收的事实。上述证据经庭审质证，来源合法、客观真实，与证明对象具有关联性，且各被告对以上证据均无异议，本院予以认定。 根据上述证据和双方当事人陈述，本院认定事实如下：2014年8月17日，被告崇某1向原告借款4000000元，借款期限自2014年8月17日至2016年8月16日止，被告崇某1、马某、张某2和张文艺等提供抵押担保。借款到期后，被告崇某1向原告提出转贷该笔借款。2016年11月12日，原告与被告崇某1、崇某2、李某、石某、臧某、马某、张某2签订了《个人借款/抵押担保合同》，约定原告向被告崇某1发放贷款人民币4000000元，贷款期限自2016年11月12日起至2019年11月12日止，贷款利率为年利率9.775%，按季结息，贷款到期，利随本清。并约定，借款人未按合同规定日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在合同载明的贷款利率水平上加收50%利息。其中崇某1作为借款人，崇某2、李某、石某、臧某、马某、张某2作为抵押人。被告张某1向原告签署了《家庭共同承担债务清偿责任承诺书》，承诺对该笔贷款承担连带清偿责任。 原告与被告为抵押物办理了商品房抵押权预告登记，为合同项下的全部贷款本金、利息、贷款人实现债权的费用等提供抵押担保，抵押物分别为被告崇某1、张某1提供的抵押物（登记编号：字第2014179、字第2014182）；被告马某、张某2名下位于××镇商铺、10号商铺（庆房预镇原县字第2014286号、庆房预镇原县字第2014289号）；被告马某名下位于××镇商铺（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016473号）；李某名下位于××镇字第Y2016468号）；石某名下位于××镇商铺（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016472号）；张某2名下位于××镇字第Y2016469号）；崇某2名下位于××镇字第Y2016470号）；臧某名下位于××镇商铺（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016471号）。2016年11月11日，被告臧某、马某、石某向原告签署《保证人同某证承诺书》，对于被告崇某12016年8月16日到期借款结欠利息60万元承担连带责任。贷款到期后，各被告均未按合同约定履行义务。至2020年3月21日，被告崇某1尚有贷款本金4000000元、借款期间利息、逾期利息1348874.21元（计算至2020年3月21日）、挂息620000元，共计5968874.21元未清偿。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。原告镇某与被告崇某1、崇某2、李某、石某、臧某、马某、张某2签订的《个人借款/抵押担保合同》,主体适格、内容合法、意思表示真实，为有效合同，应受法律保护。被告崇某1未按约定归还借款本息，已构成违约，应负清偿责任和违约责任。故对原告要求被告崇某1归还借款本金及合理利息的请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告张某1以书面形式向原告出具了《家庭共同承担债务清偿责任承诺书》，原告接受，保证合同依法成立，应对该笔贷款承担连带清偿责任。原告镇某与被告崇某2、李某、石某、臧某、马某、张某2签订的《个人借款/抵押担保合同》，系双方当事人真实意思表示，抵押合同约定用于担保的房产已按照《中华人民共和国物权法》的规定办理了抵押登记。依照法律规定，债务人不履行到期债务的，债权人有权就抵押财产优先受偿，故镇某对被告崇某1、张某1提供的抵押物（登记编号：字第2014179、字第2014182），对被告马某、张某2提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第2014286号、庆房预镇原县字第2014289号），对被告马某提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016473号)，对被告李某提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016468号），对被告石某提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016472号）,对被告张某2提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016469号），对被告崇某2提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016470号),对被告臧某提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016471号),依法享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿；被告崇某1、崇某2、李某、石某、臧某、马某、张某2转让已经登记的抵押物未通知抵押权人，原告依法仍可以行使抵押权。被告臧某、马某、石某对挂息的600000元向原告出具了保证人同某证承诺书，保证合同依法成立，应承担连带清偿责任。原告镇某要求被告承担复利的请求，不符合法律规定，不予支持；要求负担律师费的请求，因属原告独立行使权利产生的费用，亦不予支持。被告崇某1、李某、石某、臧某、马某要求用泰豪嘉苑二期面积1439.3平方米临街二层商铺抵顶原告贷款本息5968874.21元系其单方意思表示，原告不同意，依法不予支持。各被告辩解原抵押物已经销售，房款用于清偿泰豪嘉苑二期农民工工资及张某1、崇某2、李某、石某、臧某、张某2不承担清偿责任的辩解意见，不符合双方合同约定和法律规定，不予支持；辩解臧某、石某为该项目部务工人员，不承担连带保证责任的意见及利息计算至诉讼之日的辩解意见，亦不合理合法，不予支持。诉讼费依法根据违约责任和过错大小承担，本案原告无过错，被告要求原、被告各负担一半的理由不能成立，亦不支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十一条二款、第一百九十五条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法若干问题的解释〉》第二十二条、第六十七条第一款规定，判决如下： 一、被告崇某1在本判决生效后10日内归还原告镇某借款本金4000000元、利息及逾期利息1348874.21元（计算至2020年3月21日）、挂息620000元，共计5968874.21元，并按年利率14.6625%的标准支付利息自2020年3月22日起至借款实际清偿之日。被告张某1负连带清偿责任； 二、被告崇某1不按期履行上述判项一的还款义务，原告镇原县信用合作联社有权对被告崇某1、张某1提供的抵押物（登记编号：字第2014179、字第2014182），对被告马某、张某2提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第2014286号、庆房预镇原县字第2014289号），对被告马某提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016473号)，对被告李某提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016468号），对被告石某提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016472号）,对被告张某2提供的抵押物（登记编号：庆房预镇原县字第Y2016469号），对被告崇某2提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016470号),对被告臧某提供的抵押物(登记编号：庆房预镇原县字第Y2016471号)享有抵押权，并就抵押物拍卖、变卖所得优先受偿； 三、被告臧某、马某、石某对被告崇某1挂息600000元承担连带清偿责任; 四、驳回原告镇某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53582元，由崇某1负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省庆阳市中级人民法院。 审 判 长 刘 周 元 审 判 员 贺 学 赟 人民陪审员 张 世 平 二〇二〇年六月十二日 法官 助理 （杨延承 书 记 员 钱 婷 婷 本案应用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零四条办理贷款业务的金融机构贷款的利率，应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限确定。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期间没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十三条债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占用，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债务人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产； 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十一条二款抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该财产所得的价款优先受偿。协议损坏其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《最高人民法院关于适用》 第二十二条第三人单方以书面形式向债权人出具担保书，债权人接受且未提出异议的，保证成立。 主合同中虽然没有保证条款，但是，保证人在主合同上以保证人的身份签字或者盖章的，保证合同成立。 第六十七条抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿。