广东省肇庆市端州区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1202民初47号原告：李泽，男，1989年9月19日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区******肇庆市第一人民医院宿舍。委托诉讼代理人：彭继海、周燕红，广东继海律师事务所律师。被告：姚丽华，女，1986年1月10日出生，汉族，身份证登记住址肇庆市端州区*****************。第三人：端州区鸿观房地产中介服务部，住所地肇庆市端州区信安路鸿景观园小区第13-14幢首层第8卡,统一社会信用代码92441202MA5392GH46。经营者：秦荣华。委托诉讼代理人：胡杰滨、徐洁贞，该中介服务部业务经理。原告李泽诉被告姚丽华、第三人端州区鸿观房地产中介服务部房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，先适用简易程序，后于同年3月5日裁定转为普通程序，并于同年6月3日公开开庭进行了审理。原告李泽及其委托诉讼代理人彭继海、周燕红，第三人的委托诉讼代理人胡杰滨、徐洁贞到庭参加了诉讼。被告姚丽华经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告双倍返还定金合计人民币40万元；2.判令被告立即向原告返还第一笔房产首期款20万元；3.判令被告立即向原告支付买卖中介服务佣金26625元；4.判令被告立即向原告支付律师费29620元，诉讼财产保全责任保险保费2000元，合计31620元；5.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年8月21日，原、被告、第三人三方签订了《房地产买卖合同》，约定委托第三人介绍原、被告双方买卖被告所有的位于肇庆市****“中源名都”18号楼A-1103房产[房屋所有权产权证号：粤房地权证肇字第0100113408号]，建筑面积为189.7平方米，房产成交价为177.5万元，并约定原告需在签订本合同时向被告支付购房定金20万元及第一笔房产首期款20万元，第二笔首期款66.5万元在过户当天网签前向被告支付，房产尾款70万元由贷款银行直接划给被告，被告应在赎出《房地产权证》原件且原告在收到银行审批同意贷款答复即日起五个工作日办理递件过户手续，原告需在递件办理过户后交税前将户口保证金5000元委托第三人保管，待被告迁出户口后由第三人直接转给被告，待相关费用结清后，被告实际交付案涉房产当天支付交房保证金5000元，原、被告双方在签订合同当日需向第三人支付中介服务佣金。如被告中途违约，应书面通知原告，并自违约之日起七日内应以原告所付定金的双倍及已付购房款返还给原告，并且被告需承担原告向第三人支付的买卖中介服务佣金，所产生的诉讼费、律师费由被告支付。涉案合同签订后，原告按照合同约定向被告支付购房定金和第一笔首期款共40万元，向第三人支付中介服务佣金26625元，并向银行申请了个人住房贷款，备好了第二笔首期款66.5万元，2019年9月17日，原告接到银行房贷审批通过的通知，遂通知被告办理过户手续，但被告一再拖延办理。2019年11月14日，原告向被告发出《催告函》，要求被告在2019年11月19日之前注销案涉房产的抵押登记并在2019年11月21日之前办理过户，但被告置之不理。2019年12月2日，原告向被告发出《解除同通知书》解除涉案合同。原告认为，原告已按合同约定支付了购房定金和第一笔首期款并经银行审批通过了个人住房按揭贷款，被告理应履行合同约定的义务，但经多次催促被告仍拒绝履行。根据《房地产买卖合同》的第十一条、第十二条第（一）项的约定、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，请求法院判决被告向原告双倍返还定金及第一笔首期款、支付买卖中介服务佣金、律师费和诉讼财产保全责任保险保费共计658245元。因端州区鸿观房地产中介服务部作为案涉房产买卖的经纪方，案件处理结果与其有法律上的利害关系的，为依法维护原告的合法权益，特向法院提出诉讼，希判如所请。被告没有到庭参加诉讼，亦没有提交书面答辩意见。第三人述称：对原告的起诉没有意见。经审理查明：2019年8月21日，原告(买方)与被告(卖方)、第三人(经纪方)签订了一份《房地产买卖合同》，约定买卖双方委托经纪方为双方介绍买卖权属为被告的位于肇庆市****“中源名都”18幢A-1103房，该物业成交价为1775000元。其中合同第四条“该物业付款方式”约定，(一)第一部份房款为定金20万元，买方在签订合同时直接支付给卖方；(二)第二部份房款为首期款(不含定金)865000元，买卖双方约定此笔首期款分二笔支付，第一笔20万元买方在签署本合同时支付给卖方，第二笔665000元买方在过户当天网签前支付给卖方；(三)第三部份房款为房屋尾款70万元，由买方申请按揭贷款，由贷款银行直接划给卖方；(四)第四部分房款为交房保证金5000元；(五)第五部分房款为户口保证金5000元。合同第五条“过户时间”约定，买卖双方约定于“卖方赎出《房地产权证》原件且买方收到银行审批同意贷款答复即日起五个工作日内”办理递件过户手续。合同第十条“经纪方的权利和义务”第(二)约定，若因卖方或买方原因导致本合同不能履行，视为该方违约，违约方应赔偿各方损失，经纪方已收买卖双方或一方服务佣金均不予退还，由违约方直接赔偿守约方的服务佣金的损失。合同第十一条“违约责任的承担”约定，(一)……若卖方中途违约，应书面通知买方，并自违约之日起7日内应以买方所付定金的双倍及已付购房款返还给买方；并且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金。(二)买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款或违反合同约定的则按如下承担：(1)……；(2)逾期超过10天仍未履行的，守约方有权解除合同并要求违约方承担定金责任，如卖方违约双倍返还定金给买方；如买方违约，卖方则没收定金，且违约方须承担守约方应向经纪方支付的买卖中介服务佣金；守约方应向违约方发出解除合同通告书，已收之房款应于合同解除通知书发出之日起5天内退回。(3)……。合同签订当日，原告向被告支付了定金20万元和首期款20万元，被告为此出具了二份《收款收据》，第三人亦作为见证方在《收款收据》盖章。同日，原告又向第三人支付了“肇庆市******************购房服务费”26625元。期间原告向广发银行申请房贷，并于2019年9月17日获得审批通过，原告遂于2019年9月19日通过微信告知被告，并要求周一办理过户手续。此后，由于被告一直未配合办理案涉房屋的过户手续，原告又向被告发出《催告函》，要求被告在2019年11月19日前注销案涉房屋的抵押登记，并于同年11月21日前办理过户，否则视为违约。但被告却一直未履行上述义务，原告于2019年12月2日通过微信向被告发出《解除合同通知书》，通知解除于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》。后因被告一直未退还已付的款项，原告遂于2020年1月2日诉至本院。诉讼中，第三人确认原告已于2019年12月2日以微信和短信方式通知其解除三方签订的合同,亦确认已收到原告支付的中介费26625元，并认为被告没有按照合同第五条的约定履行，经原告和第三人催促仍未办理，属于被告违约。又查明：1.据肇庆市*******出具的不动产登记材料所载，肇庆市****“中源名都”18号楼A-1103房的权利人为姚丽华，抵押权人为杨剑科，抵押期限2019年3月26日至2020年3月25日，债权数额60万元。2.本案起诉后，原告向本院提出了财产保全申请，并提供了安邦财产保险股份有限公司广东分公司保函作担保，为此于2019年12月31日支付了诉讼财产保全责任保险保费2000元。3.2019年12月28日，原告与广东继海律师事务所签订了《委托代理合同》，原告委托广东继海律师事务所委派律师参与本案的一审诉讼活动，为此支付了律师费29620元。本院认为：本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告和第三人于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》，是各方当事人的真实意思表示，且合同的主要内容并不违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同，各方均应依约全面履行。根据案涉的《房地产买卖合同》的约定，买卖双方如拒不配合提供交易所需资料或逾期办理交易、按揭等买卖相关手续、逾期支付房款或违反合同约定的，守约方有权解除合同并要求违约方承担责任。本案中，由于被告虽经原告多次催告，至今尚未涂销案涉房屋的抵押，致使原告至今不能实现合同目的，被告已构成违约，原告因此于2019年12月2日通过微信向被告发出了《解除合同通知书》，通知解除于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》，而上述《解除合同通知书》已于当日到达了被告，且第三人在诉讼中亦确认原告已于2019年12月2日以微信和短信方式通知其解除三方签订的合同。因此，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”的规定，《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力”的规定，以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十四条“当事人对合同法第九十六条、第九十九条规定的合同解除或者债务抵销虽有异议，但在约定的异议期届满后才提出异议并向人民法院起诉的，人民法院不予支持；当事人没有约定异议期间，在合同解除或者债务抵销通知到达之日起三个月以后才向人民法院起诉的，人民法院不予支持。”的规定，由于原告依据合同的约定向被告和第三人发出的《解除合同通知书》于2019年12月2日到达，且被告和第三人在《解除合同通知书》在到达之日起三个月内亦未就解除合同的效力向人民法院起诉或者申请仲裁机构仲裁，故原、被告和第三人于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》已于2019年12月2日解除。一、关于原告要求被告双倍返还定金40万元和返还房产首期款20万元的请求。如上所述，由于被告违约，案涉的《房地产买卖合同》已于2019年12月2日解除，故原告的上述请求符合合同的约定和法律的规定，本院予以支持。二、关于原告要求被告赔付中介服务佣金26625元、律师费29620元、诉讼财产保全责任保险保费2000元的请求。(一)关于中介服务佣金26625元的问题。本案中，合同签订当日原告已向第三人支付了中介服务佣金26625元。根据三方于2019年8月21日签订的《房地产买卖合同》的约定，在本案情形之下，中介服务佣金并不予以退还，故原告已支付的中介服务佣金26625元属于《中华人民共和国合同法》第一百一十三条中“因违约所造成的损失”，依法应由被告赔偿给原告。(二)关于律师费29620元、诉讼财产保全责任保险保费2000元的问题。本案所发生之律师费、诉讼财产保全责任保险保费，是原告为实现其债权而产生的合理费用，依法理应由违约方即被告承担。综上，原告的该项请求合理合法，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告姚丽华应在本判决发生法律效力之日起七日内双倍返还定金40万元给原告李泽。二、被告姚丽华应在本判决发生法律效力之日起七日内返还房屋首期款20万元给原告李泽。三、被告姚丽华应在本判决发生法律效力之日起七日内赔付中介服务佣金26625元、律师费29620元、诉讼财产保全责任保险保费2000元给原告李泽。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费10382.45元、财产保全申请费3811.23元，二项合共人民币14193.68元(已由原告预交)，由被告承担，并于本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审案件判决部份的上诉请求数额向广东省肇庆市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  梁凯文审 判 员  黄卓贤人民陪审员  李佩兰二〇二〇年六月十日书 记 员  梁思颖书 记 员  卢诗瀚