重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终1316号上诉人(原审被告)：兰方，女，汉族，1988年7月22日生，住重庆市万州区。被上诉人(原审原告)：重庆葆成房地产开发有限公司，住所地重庆市九龙坡区金凤路108号，统一社会信用代码91500000051734928R。法定代表人：刘强，系该公司董事长。委托诉讼代理人：胡明，重庆尚润律师事务所律师。上诉人兰方因与被上诉人重庆葆成房地产开发有限公司（葆成地产公司）商品房销售合同纠纷一案，不服重庆市九龙坡区人民法院(2019)渝0107民初24049号民事判决，向本院提出上诉。本院依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。兰方上诉请求：撤销原审判决，发回重审，或驳回葆成地产公司诉讼请求，或直接改判。一审、二审案件受理费由葆成地产公司承担。事实和理由：一、葆成地产公司与兰方之间的房屋买卖合同关系真实存在，但是整个房屋买卖流程都是在葆成地产公司主导下完成，兰方无法事先对合同进行审查，也无法兼顾补充协议中的陷阱和霸王条款。但是一审法院没有采纳兰方的意见，导致事实认定错误。二、兰方对于葆成地产公司诉请的剩余购房款647958元并无异议，但兰方经济情况出现巨大困难导致无力支付购房款，兰方要求按照合同第十条第一项第二款约定行使解除权，且兰方同意按照补充协议第十四条第一项约定支付违约金，该事实一审法院并未查明。三、一审法院程序违法，本案争议标的较大，一审法院未主持调解，也未在判决中载明调解成立或不成立的过程，一审法院未经调解直接判决是程序违法。葆成地产公司二审辩称：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人上诉请求，维持原判。葆成地产公司向一审法院起诉请求：1、判令兰方向葆成地产公司支付剩余房款647958元；2、判令兰方以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准向葆成地产公司支付逾期付款违约金；3、判令兰方向葆成地产公司支付律师费18398元；4、该案诉讼费用由兰方承担。一审经审理查明：2018年9月27日，重庆葆成房地产开发有限公司（甲方）与兰方（乙方）签订《重庆市商品房买卖合同》及补充协议，约定：第一条，本商品房项目暂定名为保利爱尚里二期B。第三条，乙方所购商品房座落为重庆市九龙坡区彩虹路111号16-12号，本商品房用途为非住宅，属于办公用房。第四条，购房价款，总成交金额925654元整。第五条，付款方式，分期付款，乙方应于签订合同当日付清总房款的百分之三十即277696元；于2019年6月27日内缴付总房款的百分之三十即277696元；于2020年3月27日内缴付总房款的百分之四十即370262元。第十条，乙方逾期付款的违约责任，逾期超过30日的，甲方有权解除合同；甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二日起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期付款万分之一的违约金，并于实际支付应付之日起30日内向甲方支付违约金。第十七条，基础设施于2020年6月30日前通水、通电。补充协议第五条，分期付款的约定，乙方选择分期付款的方式支付购房款的，则乙方应当按照合同第五条约定的支付时间向甲方支付房价款。若乙方未按照约定时间支付相应房价款的，则甲方有权宣布剩余全部房价款提前到期，乙方应当立即向甲方一次性付清剩余房价款，并按照合同第十条约定承担逾期付款的违约责任。补充协议第十八条，广告及宣传资料、销售手册、样板房、楼盘模型等只作展示和参考使用，本买卖合同签订前甲方发布的广告以及宣传手册、销售手册、楼盘模型等所载明的内容在签订本合同时可能已经作出部分调整或改进（包括楼盘外观、造型、色彩等），若与实物不符或者与本买卖合同内容有抵触或者未约定的，则以实物和甲乙双方签订的主买卖合同及补充协议为准，请乙方签订买卖合同时特别注意；为防止双方发生争议，甲方在此特别提示，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费、诉讼费、保全费、执行费、鉴定费、差旅费等费用，由败诉方承担。第二十六条，双方同意将合同第十条变更为：乙方如未按本合同约定的时间付款，应当承担逾期付款的违约责任，乙方承担逾期付款违约责任如下，乙方逾期支付款项，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日一次性向甲方支付该违约金；乙方逾期超过30日的，甲方有权解除合同。2019年9月16日，葆成地产公司（甲方）与重庆尚润律师事务所（乙方）签订《法律事务委托合同》，约定：乙方接收甲方委托，指派胡明、孟先才为甲方因与兰方等人商品房销售合同纠纷（共计6案），在一审、二审、执行、再审程序中提供法律服务，担任代理人；甲方应于本合同生效后七个工作日内向乙方支付70%的律师费即65917元，上述代理案件回款后15个工作日内向乙方进行结算并支付。合同附件载明：兰方，律师费金额18398元。葆成地产公司按约支付了6案首期律师费共计65917；重庆尚润律师事务所开具了《重庆增值税专用发票》，金额65917元。一审庭审中，葆成地产公司、兰方一致确认兰方已支付第一期房款277696元，第二期房款277696元、第三期房款370262元，共计647958元未付。一审法院认为，依法成立的合同，自成立时生效。葆成地产公司和兰方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议系双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。兰方主张双方权责不对等，葆成地产公司违约成本很低，要求解除合同，但兰方并未举证证明合同条款存在合同法第三十九条第一款规定的提请对方注意免除或限制责任及第四十条规定格式条款无效的情形，且葆成地产公司依据合同主张的违约金标准并未超过法律所保护的范围。故兰方的答辩意见，于法无据，该院不予采信。合同第三条约定了讼争房屋用途为非住宅、属于办公，补充协议第十八条也特别提醒乙方签订合同时注意实物与合同有抵触或未约定的以合同及补充协议为准，故兰方主张葆成地产公司进行了虚假宣传，无事实依据，该院不予采信。合同当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人协商一致，可以解除合同。合同第五条约定，兰方应于2019年6月27日内支付第二期房款277696元。根据补充协议约定，兰方逾期付款超过30日，葆成地产公司有权解除合同，兰方为违约方，无约定解除权。但葆成地产公司并未行使合同解除权，兰方也并未举示相关证据证明其符合合同法第九十四条规定的解除权行使条件并及时行使了解除权，且葆成地产公司和兰方也无合意解除合同，故葆成地产公司和兰方的合同并未解除，应当继续履行。兰方主张依据合同法第九十四条解除合同，于法无据，该院不予采信。当事人一方未按照约定支付价款的，对方可以要求其支付价款。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。买卖合同及补充协议对房款的支付金额、支付时间及逾期付款的违约责任均有明确约定，兰方应当按照约定的金额和期限向葆成地产公司支付房款。葆成地产公司、兰方一致确认兰方已支付第一期房款277696元，该院予以确认。根据补充协议第五条约定，兰方未在合同第五条约定的2019年6月27日内支付第二期房款277696元，构成违约，葆成地产公司有权宣布剩余全部房款647958元提前到期，兰方应当立即向葆成地产公司一次性支付剩余房款647958元并依据买卖合同及补充协议的约定支付违约金。根据合同第十条约定的违约金起算点，兰方应当自2019年6月28日起向葆成地产公司支付违约金。故，葆成地产公司要求兰方支付剩余房款647958元并以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准计算违约金的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。葆成地产公司起诉兰方支付剩余未付房款，为此支出律师费18398元，根据合同约定，因履行买卖合同及相关协议而发生诉讼，胜诉一方的律师代理费由败诉方承担，故葆成地产公司要求兰方支付律师费18398元，于法有据，该院予以支持。综上所述，葆成地产公司要求兰方支付剩余购房款647958元并以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准计算违约金；并要求兰方支付律师费18398元的诉讼请求，于法有据，该院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、兰方于本判决生效之日起十日内向重庆葆成房地产开发有限公司支付剩余购房款647958元；二、兰方于本判决生效之日起十日内向重庆葆成房地产开发有限公司支付违约金以647958元为基数自2019年6月28日起至付清本金之日止按照每日万分之五的标准计算；三、兰方于本判决生效之日起十日内向重庆葆成房地产开发有限公司支付律师费18398元。二审查明事实与一审查明事实一致。本院认为，葆成地产公司和兰方签订的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议合法有效，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。兰方上诉称《重庆市商品房买卖合同》存在各种陷阱以及霸王条款，且宣传与实际签订合同不符，故要求解除《重庆市商品房买卖合同》。首先，兰方并未举示证据证明《重庆市商品房买卖合同》存在各种陷阱以及霸王条款，以及其在签订《重庆市商品房买卖合同》时受到葆成地产公司的诱导。其次，按照《中华人民共和国合同法》规定，合同单方解除权分为约定解除权和法定解除权。葆成地产公司和兰方签订的《重庆市商品房买卖合同》和补充协议，对甲方（葆成地产公司）行使解除权作出了约定，但是对于乙方（兰方）在何种情形下可以解除合同并无约定。而兰方按照《中华人民共和国合同法》第九十四条行使法定解除权，兰方应当举证证明其符合《中华人民共和国合同法》第九十四条规定的解除权行使条件并及时行使了法定解除权，但兰方在一审庭审中仅称其要求解除合同，但实际上，兰方并未行使法定解除权。故在葆成地产公司并无合意解除《重庆市商品房买卖合同》的情形下，兰方主张《重庆市商品房买卖合同》已经解除没有事实依据，本院对该上诉请求不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，法律适用正确，本院对兰方的上诉请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费10674元，由兰方负担。本判决为终审判决。审 判 长  申 威审 判 员  苏 渝审 判 员  韩 艳二〇二〇年六月二十二日法官助理  徐一佳书 记 员  周 伟