浙江省杭州市江干区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0104民初10805号 原告林非凡，男，1986年11月15日出生，汉族，住址浙江省温州市鹿城区。 委托代理人戴和平、黄琴，浙江浙联律师事务所律师。 被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司。现住所地杭州市上城区富春路150号昆仑中心B座2层。 法定代表人林洁。 被告浙江昆仑置业集团有限公司。住所地杭州市上城区昆仑商务中心2号楼101室。 法定代表人朱磊。 二被告委托代理人张涛，杭州昆仑东城房地产开发有限公司员工。 原告林非凡为与被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司（以下简称昆仑东城公司）房屋买卖合同纠纷一案，于2019年12月2日向本院起诉。本院受理后依法适用普通程序组成合议庭审理，于2020年4月20日通知浙江昆仑置业集团有限公司（以下简称昆仑置业公司）作为被告参加诉讼。本案于2020年4月2日、6月18日公开开庭进行了审理。原告林非凡委托代理人戴和平、被告昆仑东城公司、昆仑置业公司的委托代理人张涛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林非凡诉称，林非凡于2019年6月5日与昆仑东城公司签订商品房买卖合同，购买昆仑东城公司开发的江干区丁群街212号商业营业用房，林非凡当场全额支付购房款450万元。合同约定昆仑东城公司于2019年7月31日前开通网签，并将房屋交付给林非凡，若逾期交付超过90日林非凡有权解除合同。林非凡于2019年8月联系昆仑东城公司要求协助办理房产证并交付使用，但昆仑东城公司一直推诿，至今未予交付。本案审理中得知涉案房屋于2017年被法院查封，所以不能办理房产证，商品房买卖合同应属无效。实际的购房款是570万元，昆仑置业公司委托杭州扬瑞房地产营销有限公司（以下简称扬瑞公司）收取了120万元。昆仑东城公司是一人有限公司，昆仑置业公司是唯一股东，而且委托扬瑞公司销售涉案房屋，应当承担法律责任。原告林非凡提出以下诉讼请求： 一、判令被告昆仑东城公司、昆仑置业公司退还购房款570万元。 二、判令被告昆仑东城公司、昆仑置业公司从2019年6月1日起支付12%年利息627000元（暂计算至2020年4月底，要求计算至退还全部购房款之日止）。 三、判令被告昆仑东城公司、昆仑置业公司赔偿律师费174000元。 四、判令被告昆仑东城公司、昆仑置业公司承担杭州市萧山区人民法院（2020）浙0109民初1362号案件的诉讼费8552元。 被告昆仑东城公司、昆仑置业公司辩称，昆仑东城公司收到的购房款是450万元，愿意退还450万元。双方经过交涉达成过承诺，在2020年3月31日前完成网签工作，所以利息损失应自2020年3月31日起算，年利率为6%。林非凡收到过租金87139元，应予抵扣。律师费、诉讼费没有依据。应当由昆仑东城公司独立承担责任。 经审理本案事实认定如下： 昆仑置业公司与扬瑞公司签订了中介分销合同，约定：昆仑置业公司委托扬瑞公司销售昆仑天籁商铺等房屋，实际销售价格不低于委托销售底价；委托销售期限为2019年3月1日至12月31日；昆仑置业公司同意扬瑞公司以销售底价结算售房款，并确认销售溢价部分作为扬瑞公司的佣金收入，抵付应支付扬瑞公司的营销费用；扬瑞公司成功销售，即可向客户自行收取佣金费用，作为扬瑞公司的收益，并及时支付给其他分销渠道方；昆仑置业公司对委托销售房源实行底价销售，扬瑞公司可溢价对外报价出售，所产生溢价金额归扬瑞公司所有，作为扬瑞公司佣金收入，抵付应支付扬瑞公司的营销费用；等等。 为购买涉案房屋，林非凡于2019年6月1日、6月5日分别向扬瑞公司支付了款项40万元、80万元，扬瑞公司出具了2份收据，收据“款项内容”一栏的记载均为房款。 2019年6月5日，林非凡与昆仑东城公司签订商品房买卖合同，约定：所购商品房为江干区丁群街212号商业营业用房（天籁园），为现房，产权登记建筑面积为343.50平方米；购房款为450万元，林非凡于2019年6月5日一次性付清；若该房有抵房情况，林非凡自愿在签订合同时一次性将购房款支付给昆仑东城公司，以利于昆仑东城公司快速办理解抵押，使买卖双方及时办理网签；昆仑东城公司承诺于2019年7月31日前开通网签，涉案房屋租金从2019年7月31日开始起算，2019年7月31日前产生的租金归昆仑东城公司所有；等等。同日，林非凡向昆仑东城公司支付了购房款450万元。 杭州市江干区丁群街212号商业营业用房于2017年8月29日被杭州市中级人民法院查封。2019年8月22日，昆仑东城公司向林非凡出具承诺书，承诺涉案房屋的租金收益从2019年7月31日起归林非凡所有，并于2019年9月20日前完成网签。林非凡于2019年6月收到昆仑东城公司履约保证金10万元，于2019年11月收到了涉案房屋的租金87139元。上述商品房买卖合同一直未能办理网签，昆仑东城公司一直未向林非凡交付涉案房屋。 昆仑东城公司为法人独资的有限责任公司，股东为昆仑置业公司。 另查明，林非凡于2020年1月23日至杭州市萧山区人民法院起诉扬瑞公司，案号（2020）浙0109民初1362号。林非凡于2020年3月18日撤回起诉，并承担了案件受理费8552元。 上述事实，有原告林非凡提交的商品房买卖合同、收据、POS小票、承诺书、中介分销合同、被告昆仑东城公司提交的网上银行电子回单、杭州市不动产登记信息查询记录、收条、本案庭审记录证实。 本院认为，林非凡与昆仑东城公司于2019年6月5日就江干区丁群街212号商业营业用房的买卖签订商品房买卖合同，但该房屋已于2017年8月29日被杭州市中级人民法院查封，不得转让，因此林非凡与昆仑东城公司签订的商品房买卖合同无效。林非凡有权要求昆仑东城公司退还购房款、赔偿购房款的利息损失。 昆仑东城公司同意退还购房款，但主张购房款金额为450万元，而非570万元。本院认为，差额的120万元款项虽由扬瑞公司收取，但昆仑置业公司与扬瑞公司签订的中介分销合同约定，昆仑置业公司委托扬瑞公司以销售底价销售房屋，溢价部分作为扬瑞公司的佣金收入，扬瑞公司可向客户自行收取佣金费用；扬瑞公司收取120万元款项后开具的收据亦载明款项性质为房款；因此应认定该120万元款项系扬瑞公司代昆仑东城公司收取的购房款，并作为昆仑东城公司向扬瑞公司支付的佣金，涉案房屋的购房款应认定为570万元。昆仑东城公司、昆仑置业公司与扬瑞公司就该120万元款项的处理，应另行解决。林非凡要求昆仑东城公司退还购房款570万元的诉讼请求，本院予以支持。 林非凡要求昆仑东城公司赔偿已付购房款自2019年6月1日起按年利率12%计算的利息损失；昆仑东城公司对起算时间和利率标准提出异议。本院认为，涉案商品房买卖合同无效，已付购房款应自支付之日即2019年6月1日、6月5日分别起算利息损失。林非凡要求利息损失按年利率12%计算没有依据，本院确定按年利率6%计算。据此暂计算至2020年4月30日的利息损失金额为309468元。林非凡已收到的履约保证金10万元、租金87139元，双方均同意从利息损失中抵扣，抵扣后的利息损失为122329元。 林非凡要求昆仑东城公司赔偿律师代理费没有约定依据，本院不予支持。林非凡要求昆仑东城公司承担萧山区人民法院（2020）浙0109民初1362号案件的案件受理费没有法律依据，本院不予支持。 《中华人民共和国公司法》第六十三条规定，一人有限责任公司的股东不能证明公司财产独立于股东自己的财产的，应当对公司债务承担连带责任。林非凡要求昆仑置业公司与昆仑东城公司共同承担民事责任。本院认为，昆仑东城公司为法人独资的有限责任公司，属一人有限责任公司；昆仑置业公司系昆仑东城公司的股东，本案中昆仑置业公司未能证明昆仑东城公司财产独立于昆仑置业公司的财产，因此昆仑置业公司应对昆仑东城公司的上述付款义务承担连带责任。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条、《中华人民共和国公司法》第六十三条之规定，判决如下： 一、被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司向原告林非凡退还购房款人民币570万元，于本判决生效后十日内付清。 二、被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司向原告林非凡赔偿利息损失人民币122329元（暂计算至2020年4月30日，此后以尚欠的上述购房款金额为基数按年利率6%计算至上述购房款还清之日止），于本判决生效后十日内付清。 三、被告浙江昆仑置业集团有限公司对被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司的上述付款义务承担连带责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告林非凡其他诉讼请求。 案件受理费人民币57367元，由原告林非凡负担人民币4811元，由被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司负担人民币52556元；财产保全申请费人民币5000元，由被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司负担。 被告杭州昆仑东城房地产开发有限公司、浙江昆仑置业集团有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的案件受理费、财产保全申请费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院预交上诉案件受理费；对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求预交。在收到交费通知书后七日内未交纳的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  叶文军 人民陪审员  邵智强 人民陪审员  王建民 二〇二〇年六月二十二日 代书 记员  陈亚红