湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初772号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市茶陵县云阳街道办事处炎帝中路。 法定代表人:陶利华，系该行董事长。 委托诉讼代理人：吴琼，女，系该司员工，代理权限为特别授权。 被告：付祖德，男，汉族，1959年9月18日出生，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告:刘桃元，女，汉族，1959年12月19日出生，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告:茶陵县富盛针织有限公司，住所地茶陵县经济开发区。 法定代表人：付祖德。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称茶陵农商行）与被告付祖德、刘桃元、茶陵县富盛针织有限公司（以下至判决主文前简称富盛针织）借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告茶陵农商行代理人吴琼、被告付祖德（即富盛针织法定代表人）到庭参加诉讼，被告刘桃元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告茶陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告付祖德、刘桃元偿还借款本金23000000元及利息2810600元（利息计算至2020年4月28日），后段利息按合同约定利率计算至还清本息为止；2、判令依法处置被告富盛针织所有的坐落于茶陵县城关镇云盘社区经济开发区的土地和房屋，所得价款优先用于偿还借款本息；3、本案的诉讼费用由被告承担。 事实和理由：2018年6月14日，被告付祖德、刘桃元向原告分别立据借款3000000元、12380000元，约定月利率为7.8‰，于2021年6月12日到期；2018年6月19日，被告付祖德、刘桃元向原告立据借款7620000元，约定月利率为7.8‰，于2021年6月12日到期。同时，被告付祖德、刘桃元与原告签订借款合同，按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%。原告依约发放贷款后，被告支付利息至2019年1月11日。被告富盛针织以其所有的坐落于茶陵县城关镇云盘社区经济开发区的土地和房屋作抵押，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记。贷款发放后，原告多次催讨结欠利息，被告均拒绝偿还，被告的行为已构成违约，特诉至法院，望判如所请。 被告富盛针织、付祖德辩称：1、对原告起诉不服，被告一直以来均有按时还本付息；2、目前企业正在复工复产，希望原告宽限时间；3、原告应起诉处置被告的新厂房，而不应诉请处置老厂房；4、原告愿意以二期厂房抵债；5、答辩人目前无力偿还本息，宽限或免除利息；6、诉讼费答辩人无力承担；7、请求法院组织调解。 被告刘桃元未到庭，也未提交答辩意见及证据。 审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了原告的工商登记资料、被告的身份证、营业执照、《个人借款合同》（合同编号：08500-2018-00000891）、《最高额抵押合同》（合同编号：2-08500-2018-00000671）、利息计付清单、不动产登记证明等证据。参与庭审的当事人对上述证据均无异议，对于上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，本院认定本案基本事实如下： 2018年6月12日，付祖德、刘桃元与茶陵农商行签订《个人借款合同》，约定借款金额为23000000元，借款期限为36个月，年利率为9.36%（折合月利率为7.8‰），到期还本，按月结息；如借款人违约，贷款人有权宣布借款立即到期，立即收回未偿还款项；如借款人逾期还款，则逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%确定；实现债权的诉讼费、财产保全费等费用由付祖德、刘桃元承担。同日，被告富盛针织与原告茶陵农商行签订《最高额抵押合同》，约定以富盛针织二期不动产（含土地和房屋，坐落于茶陵县城关镇云盘社区经济开发区，不动产权证号：湘（2018）茶陵县不动产权第0001027号）为案涉借款本息及实现债权的费用提供担保，担保责任的最高限额为52215200元，并办理了抵押登记。 茶陵农商行于2018年6月14日向付祖德、刘桃元交付借款3000000元和12380000元，2018年6月19日交付借款7620000元，借款本金共计23000000元整。上述贷款，付祖德、刘桃元已付息至2019年1月11日。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借款关系应受法律保护。原告茶陵农商行与被告付祖德、刘桃元之间签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容合法有效，且参与庭审的各方当事人对借款的事实及尚欠本息数额均无异议，被告付祖德、刘桃元理应依约偿还借款本息。另被告付祖德、刘桃元自2019年1月1日后未按期履行还款义务,已构成违约,原告有权根据上述合同的约定宣布涉案贷款提前到期,并要求被告富盛针织立即归还全部借款本金并支付相应的利息和逾期利息,故对原告的该项主张,本院予以支持。关于逾期利息的计算,原告主张在原借款利率的基础上加收30%确定逾期利率，即月利率为10.14‰，具有明确的合同依据,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,故本院予以确认。2019年1月12日计算至2020年4月28日的借款利息为2822560元，原告方主张为2810600元，系当事人处分自己的民事权利，于法无悖，本院予以认可。被告富盛针织以其所有的不动产为上述借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告对上述抵押房产依法享有优先受偿权。 被告刘桃元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告付祖德、刘桃元于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金23000000元、借款利息2810600元（自2019年1月12日计算至2020年4月28日），后段利息以尚欠的借款本金为基数按照月利率10.14‰自2020年4月29日计算至偿清之日止； 二、如被告付祖德、刘桃元届期未履行上述第一项还款义务的，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司可与被告茶陵县富盛针织有限公司协议，以茶陵县富盛针织有限公司二期不动产（含土地和房屋，坐落于茶陵县城关镇云盘社区经济开发区，不动产权证号：湘（2018）茶陵县不动产权第0001027号）折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超出债权部分归抵押人茶陵县富盛针织有限公司所有，不足部分由被告付祖德、刘桃元继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取170853元，由被告付祖德、刘桃元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员  王 嵘 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  李升学 书 记 员  龙程之 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。