云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0702民初739号原告：吴克英，女，1991年11月5日生，汉族，高中文化，个体，户籍地四川省成都市高新区，现住云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：陈丽向，云南康滇律师事务所律师。被告：周丹，女，1985年3月26日生，汉族，大学文化，个体，现住云南省丽江市古城区。委托代理人（特别授权）：吴全才，男，1987年3月27日生，白族，大学文化，职工，现住云南省丽江市古城区，系周丹丈夫。委托代理人（特别授权）：郜云，云南滇西北律师事务所律师。原告吴克英诉被告周丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案后，依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告及其代理人、被告及其代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴克英提出如下诉讼请求：1.判决撤销2020年4月14日原被告签订的客栈租赁合同；2.判决被告返还押金50000元；3.判决被告返还3个月租金人民币40000元；4.判决被告返还疫情期间免除1个月的租金13300元人民币；5.本案的案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年7月3日，原告向被告承租了位于丽江市古城区（以下简称一号院），用于客栈经营。合同租期为十年，自2019年7月8日至2029年7月7日，合同签订后原告依照约定履行了自己的义务。到2020年4月10日，丽江市古城区相关部门来收走了经营客栈所需的全部证件，口头告知原告不能再营业了，原告无奈只好停业。2020年4月13日下午，被告找到原告并告知原告：一号院对面的旧庭院是被告家的，被告自己把旧庭院装修后出租给原告，以代替原来的租赁合同。双方于2020年4月14日重新签订房屋租赁合同约定：订立本合同，原2019年7月3日签订的合同双方协调后终止作废，租赁客栈坐落在丽江市古城区（以下简称200号院），租赁期限为9年，履行期从交房之日起计算，交房日期为2020年10月1日至12月30日。合同签订后原告才知道2020年4月13日，丽江市古城区自然资源局直属一所向周光明下达了责令整改违法行为通知书，要求周光明在15日内拆除违法建筑，恢复土地原状。至此，原告明白被告第一次出租给自己的房屋不仅是违法建筑而且还是他人的房屋，被告不仅违反了《中华人民共和国合同法》第六条规定的诚实信用原则，还构成《中华人民共和国合同法》第五十四条第（二）项规定欺诈的情形。现在，被告又把200号院出租给原告，但被告却拿不出200号院是自己房产的任何依据。原告多次找被告协商解除2020年4月14日签订的房屋租赁合同，但被告拒不出面解决。现在，原告也无法得知200号院被告是否有权出租，并且该房从现状看就是一栋旧房根本无法经营客栈，自合同签订半个月过去，被告也没按照签订合同时答应的改造行为着手进行相应的改造。原告认为，被告的行为再次已构成《中华人民共和国合同法》第五十四条第（二）项欺诈的情形。《中华人民共和国合同法》第五十四条第（二）项规定：在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。原告从成都到丽江开设客栈，拿出了大量的资金投入，现因被告的欺诈行为，致使原告在2020年一年内都无法经营客栈，原告租赁并经营客栈的目的无法实现。况且，从被告的行为来看2020年4月14日签订的房屋租赁合同根本无法履行。万般无奈之下，原告为了维护自己的合法权益，诉至法院。被告辩称：不同意原告的诉请，其诉求与事实不符，我们要求继续履行合同。2019年7月3日原被告签订租赁合同，房屋是一号院，合同签订后双方一起办理了相关证照。2020年4月14日，双方协商后又签订了第二份关于200号院的房屋租赁合同，租期是9年。因房屋需要装修，所以租期自2020年10月1日起。第一份合同经双方协商已经解除，并由第二份合同替代。第二份合同第4条约定已经将押金、3个月租金抵到该份合同中了。请求驳回原告诉请。为支持其诉讼请求，原告向法庭提交了如下5份证据：1.身份证复印件，拟证明原被告的身份情况；2.客栈租赁合同、3.责令改正违法行为通知书，两组证据拟证明被告出租的一号院并非原告所有，而是周光明的违法建筑，被告出租该房屋是对原告的欺诈；4.客栈租赁合同，拟证明原被告签订合同后，被告不能提供200号院是自己的房产的信息；5.微信截图，拟证明被告威胁原告的事实。被告对与原告提交的第1组证据的三性无异议；对第2组证据真实性、合法性无异议，但对证明内容和关联性有异议；对第3组证据因无原件，对其三性有异议；对第4组证据三性无异议，但对证明内容有异议；对第5组证据的真实性无异议，对合法性和关联性有异议，提出发微信是因为第一份合同解除了但原告一直不搬离，被告不得已才发了信息，原告也多次威胁被告及其家人。经质证及审查，本院对原告提交的第1、4组证据三性予以确认，上述证据作为认定本案法律事实的依据；对第2、3、5组证据的关联性不予确认。为证明自己的诉讼主张，被告向本院提交了如下5组证据材料：1.被告身份证，拟证明被告诉讼主体资格；2.客栈租赁合同之一、微信聊天记录，拟证明2019年7月3日，原被告双方就一号院签订客栈租赁合同，租期自2019年7月8日至2029年5月7日止，合同实际履行至2020年4月19日双方协商一致交接了房子，并约定双方互不追究责任；3.客栈租赁合同二，拟证明2020年4月14日，原被告双方就200号院签订客栈租赁合同，原告承租该房，租期9年，履行期限自交房之日起算，交房日期为2020年10月1日至2020年12月30日；4.不动产权证，拟证明被告系案涉200号房屋共有权人；5.结婚证，拟证明被告周丹与吴全才系夫妻关系。原告对被告提交的第1、2组证据三性无异议；对第3、4组证据三性无异议，但对证明内容不认可，提出该份合同是被告忽悠原告签的，且当时未提供房产证，现原告提交的房产证在签第一份合同时就给原告看过，原告完全有理由相信被告欺骗了她；对第5组证据真实性、合法性无异议，但与本案无关。经质证及审查，被告提交的5组证据能够相互印证，证实本案基本事实，本院对原被告双方提交的证据材料三性均予以确认，上述证据作为认定本案事实的依据。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院确认如下法律事实：2019年7月3日，原告向被告承租了一号院用于客栈经营。约定合同租期为十年，自2019年7月8日至2029年7月7日。合同签订后原告依照约定履行了自己的义务。到2020年4月10日，因一号院系违章建筑，相关部门禁止原告继续经营。2020年4月14日，被告与原告协商将被告所有的一号院对面的200号院装修后出租给原告，以替代原来的租赁合同，并签订了客栈租赁合同。合同约定原2019年7月3日签订的关于一号院的合同双方协商后终止作废，一号院合同未履行完的三个月租期和一个月的疫情补偿都在该合同租期中予以了抵扣，200号客栈的租赁期限为9年，履行期从交房之日起计算，交房日期为2020年10月1日至12月30日。现原告以被告隐瞒一号院系违法建筑的事实，且签订第二份合同时未提供200号庭院的房产登记情况，合同签订半个月被告也未按照合同约定改造200号院为由，提出被告存在欺诈的行为，且给原告造成了经济损失，诉至法院主张撤销涉200号院的租赁合同并要求被告返还相应的款项。庭审过程中，原告确认双方签署第一份租赁合同时被告出示过200号院的房产证。本院认为：庭审查明原被告就一号院签订客栈租赁合同过程中被告存在隐瞒房屋违建的情况，相关部门禁止经营后被告原被告双方就200号院重新签订了客栈租赁合同，该合同对一号院租赁遗留问题进行了处理；另查明200号院系被告夫妻共同所有的房产，被告有权出租，被告也曾向原告出示过房产证，故双方在签订200号院租赁合同过程中被告并无欺瞒行为，原告陈述被告存在欺诈，未向原告明确200号院产权无事实依据。合同约定的内容系双方当事人的真实意思表示，也未违反相关法律法规，该合同合法有效，双方当事人应当依约全面履行合同义务。合同约定履行期从交房之日起计算，交房日期为2020年10月1日至12月30日，目前尚未到约定的交房时间，合同履行期还未开始，故原告提出被告未积极改造房屋怠于履行合同的理由不成立。综上，原告以被告存在欺诈为由提起的本案诉讼无事实和法律依据，本院不予支持。本院根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告吴克英的全部诉讼请求。案件受理费人民币2360元，减半收取计1180元，由原告吴克英负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审判员  和晓琴二〇二〇年六月二十三日书记员  王晓凤【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】。