河北省新乐市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0184民初874号 原告：中国建设银行股份有限公司新乐支行，统一社会信用代码：911301848079526193。 住所地：河北省石家庄市新乐市礼堂街46号。 法定代表人：默永辉，行长。 委托诉讼代理人：罗国伟，河北英陆律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄静，河北英陆律师事务所律师。 被告：康凯旋，男，1987年3月24日生，汉族，住河北省新乐市。 被告：高玉洁，女，1987年3月16日生，汉族，住河北省新乐市。 被告：河北景苑房地产开发有限公司，统一社会信用代码：91130184665279069F。 住所地：石家庄市新乐市建设路北侧清华园小区7号门市。 法定代表人：范强，总经理。 原告中国建设银行股份有限公司新乐支行（以下简称：建行新乐支行）与被告高玉洁、康凯旋、河北景苑房地产开发有限公司（以下简称：景苑公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行新乐支行的诉讼代理人黄静、罗国伟到庭参加诉讼,被告高玉洁、康凯旋、景苑公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行新乐支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告立即偿还原告借款本金64534.25元、截止到2019年8月9日的利息、罚息1333.44元，以及自2019年8月10日起至执行完毕之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）；2、判令被告河北景苑房地产开发有限公司对上述借款本息承担连带保证责任；3、本案诉讼费用及原告实现债权的一切费用由三被告承担。庭审时对诉讼请求1进行变更：截止到2020年4月14日被告尚欠本金58020.92元，利息及罚息279.23元，共计58300.15元。以及自2020年4月15日起至执行完毕之日止的利息、罚息（按《个人住房（商业用房）借款合同》约定计算）。事实与理由：二被告康凯旋、高玉洁系夫妻关系，因购买位于新乐市桥东区住房，于2012年4月1日与原告中国建设银行股份有限公司新乐支行签订编号为130617949-011-2012000479的《个人住房（商业用房）借款合同》，由原告向二被告发放99000元的个人住房贷款，贷款期限为180个月，以被告康凯旋名下位于新乐市桥东区房产提供抵押担保，借款合同还对双方的权利和义务及违约责任等作了约定。2012年1月18日，被告河北景苑房地产开发有限公司与原告签订了编号为2012-04号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，保证合同约定：被告河北景苑房地产开发有限公司为因购买位于新乐市建设路北侧清华园小区住房项目所属之房产贷款提供担保，二被告康凯旋、高玉洁购买的位于新乐市桥东区房地产开发有限公司所担保的范围，故河北景苑房地产开发有限公司应当对该笔借款承担连带保证责任。此外保证合同对担保责任的最高债权限额、债权确定期间、保证范围、保证责任等也作了约定。同时，合同约定因本合同引起的任何争议，可以通过协商解决，协商不成向贷款人所在地人民法院起诉。二被告未按合同约定归还贷款，截至2019年8月9日，尚欠借款本息共计65867.69元。根据合同约定，原告有权宣布贷款立即到期，提前收回贷款本息。为维护原告合法权益，现依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告高玉洁、康凯旋、景苑公司经本院依法送达起诉状副本、应诉通知书后未到庭亦未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：被告康凯旋、高玉洁系夫妻关系。2012年4月1日原告与被告康凯旋、高玉洁签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定，二被告向原告借款99000元；借款用途：购买位于新乐市桥东区房屋，房屋建筑面积98.40平方米，成交价166409元，售房人系景苑公司；借款期限：自2012年6月9日至2027年6月9日，共计180个月；贷款利率：6.8%为浮动利率，即在基准利率水平上不上浮不下调（上浮／下调）0%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮／下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期罚息利率：在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；利率调整基准日为每年的1月1日调整；还款日为：自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日，当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日；还款方式为采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还贷款本息金额为人民币878.81元；合同约定原告将贷款一次性划入景苑公司13001617908050505194的新乐市支行账户；还款指定账户为被告康凯旋436742013391834646的建行新乐支行账户；担保方式为抵押加最高额保证，抵押物为新乐市桥东区房屋，抵押物价值166409元，债务履行期限为2027年6月9日止。2012年6月11日原告出具了《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》，同日，原告将贷款99000元转账至合同约定的收款人收款账户，被告康凯旋在个人贷款支付凭证上签字确认。截止至2020年4月14日被告高玉洁、康凯旋尚欠原告本金58020.92元，利息及罚息279.23元。 另查明，2012年1月18日，原告与被告景苑公司签订了《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，合同约定：因购置坐落于新乐市项目所属之住房房产而与乙方（原告）发生借贷关系的全部债务自愿提供最高额保证；担保最高额为6500万元；保证方式为连带责任保证；保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 以上事实有《个人住房（商业用房）借款合同》、《中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书》、《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》、特别签订条约、中国建设银行个人贷款开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证、中国建设银行个人贷款对账单、商品房买卖（预、销售）合同、资金交易查询单及庭审笔录在卷为证。 本院认为，原告建行新乐支行与被告高玉洁、康凯旋签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方当事人在协商一致基础上所签订，系当事人真实意思表示，原、被告之间借贷关系成立。上述合同签订后，原告依约为被告发放贷款99000元，被告高玉洁、康凯旋应当按约向原告偿还剩余借款本金及利息。根据原告提交的资金交易查询，被告高玉洁、康凯旋在借款履行过程中，未按期偿还借款本息，出现逾期，依据合同约定，原告有权要求被告高玉洁、康凯旋偿还全部借款本息并支付罚息。原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》对利息、罚息进行了明确约定，符合法律规定，应予支持。故原告主张被告偿还原告借款本金58020.92元，截止至2020年4月14日利息及罚息279.23元，以及自2020年4月15日起至付清款日止按《个人住房（商业用房）借款合同》约定即年利率6.8%*（1+50%）=10.2%计算利息、罚息的诉讼请求，应予支持。被告景苑公司与原告签订《个人住房（商品用房）借款最高额保证合同》，系双方真实意思表示，应当按照合同履行己方义务，应对上述原告与被告高玉洁、康凯旋的债务承担连带保证责任，其承担保证责任后有权向债务人康凯旋、高玉洁追偿。被告高玉洁、康凯旋、景苑公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，可以缺席判决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条之规定，判决如下： 被告高玉洁、康凯旋于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司新乐支行借款本金58020.92元，利息及罚息279.23元，以及自2020年4月15日起至借款付清之日止的利息、罚息（以58020.92元为基数，按年利率10.2%计算）； 被告河北景苑房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任； 被告河北景苑房地产开发有限公司履行上述债务后，有权向被告康凯旋、高玉洁追偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1450元减半收取计725元（实收725元），由被告高玉洁、康凯旋、河北景苑房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院，将上诉费1450元直接汇入河北省石家庄市中级人民法院账户（开户行：河北银行股份有限公司华兴支行，户名：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47），并于上诉期满后七日内将银行回单提交本院，逾期不交亦不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  张瑞芬 二〇二〇年六月一日 书记员  车毓航 ——