北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初7152号原告：王路路，女，1992年12月21日出生，汉族，北京积墨涂画影视文化有限公司总经理，住北京市通州区。被告：张德强，男，1974年4月8日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：梁化情，北京市中银律师事务所律师。委托诉讼代理人：**慧，北京市中银律师事务所实习律师。第三人：北京链家置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区将台路5号院16号楼3层304室。法定代表人：李峰岩，董事长。委托诉讼代理人：余卓，北京链家置地房地产经纪有限公司员工。原告王路路（以下简称原告）与被告张德强（以下简称被告）、第三人北京链家置地房地产经纪有限公司（以下简称第三人）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告、被告的委托诉讼代理人梁化情、第三人的委托诉讼代理人余卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1．请求法院依法判决被告支付原告一个月租金标准的违约金4100元；2．请求法院依法判决被告退还原告一个月租金标准退房押金4100元；3．请求法院依法判决被告赔偿原告甲醛检测费405元、搬家费281元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年10月12日，在第三人的居间服务下，被告与原告及第三人签订了《北京市房屋租赁合同》，约定被告将位于北京市通州区，建筑面积65．21平方米房屋租赁给原告居住。租赁期自2019年10月14日至2020年10月13日，每月租金4100元，租金按季度支付。被告收取押金4100元，原告支付居间服务费3690元。租赁合同第七条第一款约定：“房屋维护及维修（一）甲方应保证出租房屋的建筑结果和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全：……。”第十条第（三）款第2项约定：“甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：……2．交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的。……”第十一条第（一）款约定：“违约责任（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；……”原告入住后不久，感觉身体不适，2019年11月16日至11月19日，原告委托第三方北京中环质评环境监测有限公司对租住的被告房屋进行空气检测，支付检测费405元。11月20日，该公司出具《检测报告》，经检测，主卧甲醛检测结果为0．19mg/m3，客厅甲醛检测结果为0．17mg/m3，客厅和主卧均甲醛超标。检测结果作出后，被告未采取措施消除影响原告健康的甲醛污染问题。原告于2019年11月26日向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》，告知被告解除房屋租赁合同，原告将于2019年12月1日起搬离房屋。2019年12月1日，原告、被告及第三人三方签订《解约协议书》，约定：“1、房屋租赁合同解除；2、根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力，因此，就租赁关系产生的争议，租赁双方均同意另行通过法律途径解决违约责任的认定及具体赔偿金额等事宜。……3、本协议生效之日起1个工作日内，甲方应履行下列义务：（1）退还乙方在2019年12月1日至2020年1月13日期间未产生的租赁费用6045元。4、本协议生效之日起1个工作日内，乙方应履行下列义务：（1）把房屋交付甲方。5、本协议生效之日起1个工作日内，丙方应履行下列义务：（1）退还乙方的居间代理费人民币3690元。”上述《解约协议书》签订后，被告已经退还乙方在2019年12月1日至2020年1月13日期间未产生的租赁费用6045元，第三人承诺退还乙方的居间代理费人民币3690元。此外，原告搬家另行租住其他房屋，支出搬家费281元。租赁双方约定违约赔偿问题另行通过法律途径解决。原告认为，被告将甲醛含量超标的房屋租赁给原告，违反双方约定，严重侵害原告身体健康，被告应当按约定支付违约金。另外，根据约定，原告有权解除租赁合同，除了被告返还提前支付但尚未产生的租赁费以外，原告的检测费用和搬家费用均是因被告的违约行为给原告造成的合理损失，被告应当予以赔偿。根据上述事实理由，原告依法提起诉讼，请求法院支持。被告辩称，不同意原告诉讼请求，原告起诉没有事实和法律依据，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原被告双方通过第三人签署房屋租赁合同，原告起诉要求被告承担一个月的违约金不符合租赁合同约定的合同解除条件和违约责任承担的情形。被告签署租赁合同后按照约定将涉案房屋租给原告，原告住了两个月的时间自行提出解除租赁合同。被告按照合同约定交付了房屋，履行了合同的义务。原告自行委托第三方机构检测甲醛的检测费及搬家的费用与被告无关。第三人述称，因原告诉讼请求不针对我公司，故不发表意见。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年10月12日，被告（出租方）、原告（承租方）、第三人（居间人）就位于北京市通州区的房屋签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《租赁合同》），《租赁合同》主要内容：1、租赁期限。租赁期自2019年10月14日至2020年10月13日。2、租金及押金。租金每月4100元，总计49200元，按季度支付。租金支付方式为押1付3，押金为4100元，随第一笔租金支付。租赁期满或合同解除后，房屋押金除抵扣应由原告承担的费用、租金，以及原告应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给原告。3、房屋维护及维修。（一）甲方应保证出租房屋的建筑结构和设备设施符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件，不得危及人身安全；乙方保证遵守国家、北京市的法律法规规定以及房屋所在小区的物业管理规约。（二）租赁期内，甲乙双方应共同保障该房屋及其附属物品、设备设施处于适用和安全的状态。（三）……4、合同解除。（一）经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。（二）因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除本合同：1．迟延交付房屋达十日的。2．交付的房屋严重不符合合同约定或者影响乙方安全、健康的。3．不承担约定的维修义务，致使乙方无法正常使用房屋的。4．欠缴各项费用的金额相当于一个月房屋租金且影响乙方居住使用的。5．签署本合同后未到起租日，甲方拒绝出租该房屋的。（四）……5、违约责任。（一）甲方有第十条第三款约定的情形之一的，应按月租金的100%向乙方支付违约金；乙方有第十条第四款约定的情形之一的，应按月租金的100%向甲方支付违约金，同时甲方可要求乙方将房屋恢复原状并赔偿相应损失。（二）租赁期内，若双方协商一致解除合同的，提出解除合同需求的一方，应按月租金的100%向对方支付违约金。（三）……《租赁合同》还约定了其他事项。《租赁合同》附件一“交房确认”部分内容为：“对上述情况，乙方经验收，认为符合房屋交验条件，并且双方已对水、电、燃气等费用结算完结，同意接收。”原告在交房确认部分签字。原告于2019年10月14日向被告转账支付房屋租金12300元，押金4100元。2019年11月16日，原告委托北京中环质评环境监测有限公司对涉案房屋进行空气检测，11月20日，北京中环质评环境监测有限公司出具《检测报告》，结论为，主卧甲醛检测结果为0．19mg/m3，客厅甲醛检测结果为0．17mg/m3。北京中环质评环境监测有限公司具有北京市质量技术监督局颁发的检验检测机构资质认定证书。2019年11月26日，原告向被告发出《解除房屋租赁合同通知书》。2019年12月1日，原告、被告及第三人签订《解约协议书》，约定：“1、本协议一经生效，甲乙丙三方此前分别或共同签署的所有关于上述房屋租赁、代理及相关协议均告解除。除本解约协议书所确定之责任外，甲乙丙三方互不承担其他任何责任。2、根据《中华人民共和国合同法》第五十七条的规定，合同无效、被撤销或者终止的，不影响合同中独立存在的有关解决争议方法的条款地效力，因此，就租赁关系产生的争议，租赁双方均同意另行通过法律途径解决违约责任的认定及具体赔偿金额等事宜；就居间关系各方除本协议确定责任之外互不承担其他任何责任。3、本协议生效之日起1个工作日内，甲方应退还乙方在2019年12月1日至2020年1月13日期间未产生的租赁费用6045元。4、本协议生效之日起1个工作日内，乙方把房屋交付甲方。5、本协议生效之日起10个工作日内，丙方应退还乙方的居间代理费3690元。”上述《解约协议书》签订后，被告已经向原告退还2019年12月1日至2020年1月13日期间未实际发生的租金6045元，第三人退还原告居间代理费3690元。原告于2019年11月30日搬离涉案房屋。关于涉案房屋的装修情况，被告称涉案房屋在购买后不久其曾对地砖、墙面、厨房、卫生间等进行了简单装修，2019年9月，被告对卫生间地面、墙面做了防水，对厨房进行了装修，其他墙面进行了局部刷漆，第三人知晓房屋装修情况并告知了原告。原告称在承租之前同第三人通过视频查看了房屋，当时看到厨房和卫生间在进行装修，但不知道卧室、客厅刷漆情况。第三人称曾告知原告涉案房屋装修情况。原告称其于2019年10月23日检查出怀孕，2019年10月30日流产。原告提交了检验报告单、病历手册作为证据，欲证明其流产与涉案房屋安全性有关。被告对上述证据不予认可。第三人对上述证据表示认可。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应按照约定全面履行合同权利和义务。本案中，原、被告签订的租赁合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。当事人协商一致可以解除合同。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。关于原告要求被告返还押金的诉讼请求，各方协商一致解除合同，被告理应退还原告房屋押金，故对于该项请求，本院予以支持。本案的争议焦点为涉案房屋是否符合安全。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，出租人应保证涉案房屋结构及附属设施处于正常的可使用和安全的状态,此为出租人的一项基本义务。原告提交的检测报告显示，涉案房屋室内空气中甲醛含量高于GB/T18883-2002《室内空气质量标准》中的标准值。被告虽对原告提供的检测报告不予认可，但未提供证据亦未申请鉴定，且根据各方陈述，原告告知检测结果后，被告虽对检测结果不予认可但亦未再次进行检测，根据证据高度盖然性标准，本院对原告提交的检测报告予以认定。依据常识判断，甲醛超标将会对身体健康产生不利影响，被告出租的涉案房屋空气中甲醛浓度不符合国家标准，导致原告正常生活居住使用的目的不能实现，应视为被告交付的租赁物不符合约定，被告应承担违约责任。根据本案查明的事实，原告在入住前已经明知涉案房屋不久前进行过装修的事实，其应当预见到装修污染可能导致涉案房屋甲醛浓度超过限定标准，但原告未在签订合同前要求检测涉案房屋空气质量或进行空气治理，原告未能尽到谨慎注意的义务，应适当免除被告的责任。关于原告要求被告支付搬家费的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告张德强退还原告王路路押金4100元，于本判决生效后七日内执行清；二、被告张德强赔偿原告王路路违约金2000元，于本判决生效后七日内执行清；三、被告张德强赔偿原告王路路检测费200元，于本判决生效后七日内执行清；四、驳回原告王路路的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费25元，由原告王路路负担10元（已交纳），由被告张德强负担15元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员  卫 丹二〇二〇年六月三十日法官助理  李 璠书 记 员  平安冉