北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初19600号原告：李二燕，女，1963年6月27日出生，满族，住北京市密云区。被告：北京长宏盛世房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区双柳北街1号院11号楼1层4单元101号。法定代表人：李志龙，董事长。委托代理人：赵丽坤，女，1995年2月27日出生，汉族，北京长宏盛世房地产经纪有限公司员工，住山西省孟县。原告李二燕与被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司（以下简称长宏公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。李二燕，长宏公司的委托诉讼代理人赵丽坤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李二燕向本院提出诉讼请求：1.长宏公司支付租金16546元；2.长宏公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年2月22日，李二燕与长宏公司签订委托合同，约定李二燕将位于北京市朝阳区华威西里28号楼xxx室（以下简称案涉房屋）委托长宏公司出租，长宏公司代收租金，期限为2019年3月8日至2020年3月7日，月租金8273元，但2020年1月8日至3月7日的租金至今未付。长宏公司答辩称：不同意李二燕的诉讼请求。案涉房屋曾因线路老化发生过火灾，社区民警认为不宜居住，故租户已于2020年1月8日搬走。长宏公司已向李二燕支付了截至2020年1月7日的房租，故不应支付剩余房租。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。李二燕提交了《委托合同》、微信聊天记录。长宏公司提交了微信聊天记录、解约协议。根据当事人陈述和上述证据，本院认定事实如下：2019年2月22日，长宏公司作为乙方与甲方李二燕签署了《委托合同》，约定甲方将案涉房屋委托乙方对外出租，委托期限为2019年3月8日至2020年3月7日。合同签订后，甲方同意每年留出30天不计租金，即2020年4月8日开始起算租金。每月租金为8273元，房租按季支付。第一次付款为2019年3月8日支付16546元；第二次付款为2019年6月1日支付24819元；第三次付款为2019年9月1日支付24819元；第四次付款为2019年12月1日支付24819元。房屋及附属设施、设备（含家电）因乙方及其代理客户使用不当或认为破坏而造成损坏的，乙方负责修复。双方如有异议，提交有关质量检验部门鉴定。除乙方及其代理客户使用不当、人为破坏损失造成房屋及附属设施、设备（含家电）损坏的情况外；房屋及附属设施、设备（含家电）因自然损坏及老化的维修责任均由甲方承担。甲方应在收到乙方维修通知后15日内完成维修，或提供相应替代品，否则乙方有权代其维修，所发生的费用由甲方承担。合同最后一页手写有补充条款：1.甲方同意乙方分租、简单装修打隔断；2.合同期内此房屋内家具家电的维护、维修由乙方负责；3.房屋常住人口不超过6个……如中途出现任何人身意外伤害由乙方出面解决，当事人承担责任与甲方无关。李二燕与长宏公司均认可2020年1月7日前的房租已结清；2020年1月8日后的房租未支付。双方均认可2020年12月30日，案涉房屋燃气热水器曾着火。2019年12月31日，李二燕向长宏公司员工发微信称“昨晚租户发来的，燃气热水器着火了，报的119灭的，可能是电线短路的问题，你们派师傅去修一下吧”，长宏公司回复称“今天社区民警徐警官联系了我，说要去看一下咱这个房租还能不能租，如果说租不了，不行咱就把客户退了就完了，能租的话咱们就把线路修一下……我到时候听一下徐警官意见，2号咱们商量一下这个事，修修估计有点悬，线路都老化了”。李二燕回复称，“我觉得这事儿既然出了，大家一块尽力解决，你说线路老化，也不是说就咱一家没装修，但没装修的多了去了，那人家咋不老化呀？所以我觉得肯定有办法修……热水器才多长时间，我都不知道这房子你们都怎么使得，租的啥用户……那热水器三四年都超不过去，就成那样了……你说人家七几年的房还住着，都没说线路老化，那这一去就瞅一眼说是线路老化了，不可能那样……我就是觉得，这事儿别弄太大了，太大了对你们不好……这事很好解决，把我那个厨房用电拆了，怎么就不好解决，难道这楼层就废了吗”。2020年1月2日，李二燕再次向长宏公司员工发微信称“昨天该打钱了又没打，不知道你们啥意思，有问题也不解决，打电话也不回……你跟你们领导商量一下，给他们找房叫他们全搬走吧，这样住太不安全了，其他的事情咱们按合同走吧”。长宏公司员工回复称“刚上班，昨天休息。行啊姐，这个房子不行就让客户走呗，因为着了火说实话也不好，派出所还得去办事处跟人商量，不行咱就把客户清了就结束了，好聚好散不是”。李二燕回复称“……挺好的房，你们租了几年一点不维护，现在给弄成那样了，如果你们有诚意，就再给我一个月房租，说个时间把客户清走，不行就按合同走吧。找你们解决一直得不到解决，又联系不上你，我已经起诉法院了。”2020年1月3日，长宏公司员工回复“好，这房子今天业务员去给客户调房了，确实咱们电路老化不安全，社区民警也和我联系过，不让这样租了，客户搬完我告诉您。”2020年1月7日，租户高某向李二燕发微信称“阿姨……我们搬走了，水费电费你们和公司交接的时候管他们结，我把单子给你发过去。”并随即发送了一张水电费单据照片。李二燕回复“你们全都搬走了吗”，租户高某称“我们和带小孩那家是自己找的，其他三家我还不确定”。2020年1月8日，李二燕将租户高某发送的水电费单据照片发给长宏公司员工。该员工回复称“好，我发给管退客户钱的，您知道这是从几月欠的么”，李二燕回复称“问查水表和燃气的了，水费是2个月的，气应该是10月份以后的”，长宏公司回复称“好的，到时候让客户交上。”此后直到2020年4月20日，双方无任何聊天记录。2020年4月20日，李二燕发微信问“燃气费和税费他们怎么还没交，收费员催了”，长宏公司员工回复“嗯，得等下次给客户退钱时扣出来”，李二燕随即询问“房子现在还有几家人住”，长宏公司员工未回复。庭审中，长宏公司主张其已于2020年1月8日将案涉房屋交付给李二燕，将房屋钥匙放在消防器材的盒子里了，但无法提供证据予以证明。李二燕对此不认可，称案涉房屋至今未交付，亦不清楚租户是否已全部搬走。为证明租户已于2020年1月7日全部搬走，长宏公司提交了与租户高某某、曹某某、章某某、柴某某签署的四份《解除协议》。李二燕对协议真实性认可，但主张不清楚租户是否已实际搬走，长宏公司从未通知。本院认为，李二燕与长宏公司签订的《委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行义务。现长宏公司自认未依约给付2020年1月8日以后的房租，故李二燕要求长宏公司依约支付2020年1月8日至3月7日房租16546元的诉讼请求，有合同依据，本院予以支持。长宏公司抗辩称因线路老化，案涉房屋热水器起火，双方已解除合同，但未提供充分证据予以证明。李二燕与长宏公司员工的微信聊天记录可以看出李二燕虽然曾同意长宏公司清退租户的建议，但对于起火原因系线路老化并不认同，且要求长宏公司再付一个月房租，长宏公司对此未予答复。故双方对于热水器起火的责任和合同的解除并未达成一致意见。此外，长宏公司微信中承诺待租户清退完毕会告知李二燕，但未举证证明租户清退后曾告知过李二燕，亦未举证证明已把案涉房屋交付给李二燕，故其关于不用继续支付房租的抗辩意见本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条之规定，判决如下：被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司于本判决生效之日起10日内给付原告李二燕16546元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费107元，由被告北京长宏盛世房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  鲁雅清二〇二〇年六月二日书记员  赵伟光