贵州省凯里市人民法院民 事 判 决 书（2020）黔2601民初5421号原告：贵州凯里农村商业银行股份有限公司，住所地贵州省黔东南州凯里市广场西路11号，统一社会信用代码：91522600215920226K。法定代表人：唐永强，系公司董事长。委托诉讼代理人：阳梦茹，女，汉族，1991年11月12日出生，住贵州省凯里市，系公司员工。被告：张馨，女，苗族，1983年8月5日出生，住贵州省黄平县。被告：杨樟，男，侗族，1980年9月6日出生，住贵州省岑巩县。被告：杨挺秀，女，瑶族，1987年8月2日出生，住贵州省凯里市。原告贵州凯里农村商业银行股份有限公司（以下简称：“凯里农村商业银行”）与被告张馨、杨樟、杨挺秀借款合同纠纷一案，本院立案受理后于2020年6月11日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告凯里农村商业银行的委托诉讼代理人阳梦茹与被告杨挺秀均到庭参加诉讼，被告张馨、杨樟经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告杨樟、张馨共同偿还原告借款本金1500000元，利息（含罚息、复息）938950.87元，本息合计2438950.87元，利息（含罚息、复息）暂计算到2020年4月8日，2020年4月9日之后的利息按照合同约定的利率计算到借款还清为止；2.请求人民法院判令原告对被告杨挺秀所有的位于凯里经济开发区（编号：凯房权证州开商字第××号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；3.本案案件受理费由三被告共同承担。事实与理由：2016年7月18日被告张馨向原告申请借款150万元，期限一年，2016年7月18日被告张馨与原告签订了《个人借款合同》（编号:（凯里）农商行（2016）年个贷字242号），合同约定：“甲方向乙方借款人民币壹佰伍拾万元；借款期限为12个月”。从2016年9月9日至2017年9月8日，贷款利率为月9‰；若借款人未按合同约定用途使用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%;若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；因借款人违约致贷款人采取诉讼方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为此支付的诉讼费、公告费、律师费等实现债权的费用。”为保障上述债权得以实现，被告杨挺秀自愿为该笔借款提供抵押担保，于2016年9月9日与原告签订了《抵押合同》（编号：（凯里）农商行（2016）年抵字242号），该合同约定：“抵押担保范围为债权本金人民币壹佰伍拾万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以及乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）”，并且办理了抵押登记。同时被告杨樟向原告提供共同还款责任书，证明该笔债务系夫妻共同债务，被告杨樟应当承担共同还款责任。2016年9月22日原告将150万元借款发放至被告张馨个人银行结算账户上（账号：62×××34），借款到期日为2017年9月8日。上述借款到期后，经原告工作人员多次上门及打电话催收未果，被告行为已构成违约，为维护原告合法权益，确保集体资金不受损害，现根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》相关规定及合同约定，特向贵院提起诉讼，恳请依法支持原告诉讼请求，判令如前诉请。为证明其诉请成立，原告向本院提交的证据有：营业执照、法人代表身份证明、法人身份证、被告的身份证、户口本、婚姻证明、借款申请书、承诺书、谈话备忘录、《个人借款合同》、借款借据、个人账户明细、贷款支付委托授权书、提款申请书、电汇凭证、《抵押合同》、房地产抵押担保书、房地产抵押物清单、房产证、他项权证、共同债务还款确认书、催款通知书、利息计算清单。被告张馨、杨樟未递交书面答辩状，亦未向本院提供证据材料。被告杨挺秀辩称：被告杨挺秀提供的房屋为本案贷款抵押，被告杨挺秀愿意在房屋抵押范围内承担抵押责任，被告杨挺秀与张馨、杨樟之间债权债务关系通过其他图径解决。被告杨挺秀未提交证据材料。经审理查明：2016年7月18日被告张馨向原告申请借款150万元，期限一年，2016年7月18日被告张馨与原告签订了《贵州省农村信用社个人借款合同》，合同主要内容有：甲方（张馨）向乙方（凯里农村商业银行）借款人民币壹佰伍拾万元；借款期限为12个月”。从2016年9月9日至2017年9月8日，贷款利率为月9‰；若借款人未按合同约定用途适用贷款的，罚息利率为合同载明的贷款利率的基础上加收100%;若借款人贷款逾期，罚息利率为合同载明的贷款利率基础上加收50%。贷款逾期后，对借款人未按时还清的借款本金及利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利。被告杨挺秀与原告2016年9月9日签订了《抵押合同》，被告杨挺秀将位于凯里市经济开发区房屋为涉案借款提供抵押担保，并且办理了抵押登记。被告张馨、杨樟为夫妻关系，2016年9月9日被告杨樟向原告提供《共同债务还款确认书》确认该笔债务系夫妻共同债务，被告张馨、杨樟承担共同还款责任。2016年9月22日凯里农村商业银行向被告张馨发放了贷款，被告张馨、杨樟未按约定期限偿还借款，2020年4月23日原告凯里农村商业银行向本院提起诉讼，由于被告张馨、杨樟未到庭参加诉讼，本院不能组织双方进行调解，未能达成调解协议。本院认为：合法的借贷关系受法律保护。我国合同法所述的借款合同是指借款人向贷款人借款，到期返还借款本金并支付利息的合同。本案原告凯里农村商业银行作为金融机构有权办理相关的贷款业务，其与被告张馨签订的《贵州省农村信用社个人借款合同》，不仅系双方当事人的真实意思表示，而且内容未违反法律、法规的有关规定，对其真实性与合法性，本院予以确认。被告张馨、杨樟为夫妻关系，双方签有《共同债务还款确认书》，被告张馨、杨樟应当共同偿还借款。被告杨挺秀的房屋对贷款抵押担保原告享有优先受偿权问题。关于凯里农村商业银行与被告杨挺秀签订《抵押合同》，被告杨挺秀将位于凯里市经济开发区房屋作为涉案贷款的抵押，双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记，故凯里农村商业银行作为抵押权人，在借款人未能偿还贷款本息的情况下，可在抵押财产担保的范围内享有优先受偿权。被告张馨、杨樟经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃应诉抗辩、质证的权利，本案依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、一百九十八条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第四十二条、第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张馨、杨樟在本判决生效之日起十日内偿还原告贵州凯里农村商业银行股份公司借款本金1500000元及利息（含罚息、复利），截至2020年4月8日的利息（含罚息、复利）为938950.87元，本息合计2438950.87元，2020年4月9日之后至贷款本金还清之日止的利息（含罚息、复利）按本案《贵州省农村信用社个人借款合同》约定的利率计算至被告张馨、杨樟付清本息为止；二、若被告张馨、杨樟未按本判决确定的期限偿还前述借款本息，原告贵州凯里农村商业银行股份公司对被告杨挺秀用于抵押借款的财产（位于凯里市经济开发区房屋）在抵押担保范围内享有优先受偿的权利。若义务人未按本判决书确定的期限履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计13156元，由被告张馨、杨樟承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本。同时，在上诉期限内向上诉法院预交上诉费，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。逾期，本判决发生法律效力。本判决生效后，如负有履行义务的一方当事人不履行义务，享有权利的一方当事人可在判决确定履行义务期限届满之日起两年内向本院申请执行。审判员  陶林方二〇二〇年六月十一日法官助理马倩书记员杨芬芬