福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初1220号 原告：艾嘉（福建）物业管理有限责任公司，住所地泉州市丰泽区刺桐路冠盛国际星城8号楼一层，统一社会信用代码91350500705381958J。 法定代表人：吴奕阳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：许有华，女。 委托诉讼代理人：汤发斌，男。 被告：林明聪，男，1964年4月12日出生，汉族，住泉州市丰泽区。 原告艾嘉（福建）物业管理有限责任公司与被告林明聪物业服务合同纠纷一案，本院于2020年2月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人许有华到庭参加诉讼，被告林明聪经传票传唤未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 艾嘉（福建）物业管理有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、判令林明聪向原告自2016年12月至2019年2月拖欠的物业服务费3793.5元，2016年11月至2019年1月拖欠的公摊水费49元及2016年12月至2019年1月拖欠的的公摊电费669.6元,以及违约金1817.4元,合计人民币6329.5元。理由：2010年8月3日及2015年12月31日，原告与福建冠泰房地产开发有限公司各签订一份前期物业服务合同，约定由原告为冠亚凯旋门小区提供前期物业管理服务。林明聪系冠亚凯旋门9号楼2203房屋的业主，按照物业服务合同的约定，被告应向原告支付物业服务费用，包括按其拥有房屋的建筑面积支付的物业服务费，物业服务费未计入的电梯、二次变频供水、智能系统、消防系统、公共照明、清洁绿化等共用部位和共用设施设备维持正常运行和使用所必需的水电费，原告进行公摊后被告应支付公摊水电费；如逾期缴纳物业服务费用和公摊水电费的，从逾期之日起按每天万分之五的标准向原告支付违约金。原告依据前期物业管理服务合同已履行了对冠亚凯旋门小区进行管理和服务的义务，但林明聪自2016年12月起未缴纳相应的物业服务费用，原告多次催讨未果，故诉至法院，请求支持原告诉求。 林明聪未作答辩。 本案在审理过程中，原告提供以下证据： 证据1原告的营业执照、资质证书，以此证明原告的诉讼主体资格；证据2前期物业服务合同，以此证明原、被告之间的物业服务合同关系；证据3被告居民身份证及泉州市房屋登记信息查询结果表，以此证明被告林明聪的业主身份及冠亚凯旋门9号楼2203房屋情况；证据4欠费清单，以此证明被告林明聪拖欠物业服务费用的情况。 本院经审查认为，林明聪未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、质证等相关诉讼权利。原告提供的证据具备证据来源的真实性、客观性及与本案的关联性，本院予以确认。原告提供的证据可以作为认定本案事实的依据，证明原告对诉争小区提供物业管理服务，林明聪拖欠原告自2016年12月起至2019年6月止的物业服务费、自2016年11月起至2019年1月止的公摊水费及自2016年12月起至2019年1月止的公摊电费。 经庭审认证，结合原告陈述，对本案主要事实作如下认定： 2010年8月3日,泉州市丰泽区尚城（冠亚凯旋门）小区开发商福建冠泰房地产开发有限公司与原告艾嘉（福建）物业管理有限责任公司签订一份《前期物业服务合同》，约定福建冠泰房地产开发有限公司选聘原告对冠亚凯旋门小区提供前期物业管理服务，双方对物业管理服务期间的服务内容、服务费用及违约责任等作了明确的约定，即物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，其中高层住宅物业服务费的收费标准为1.6元/㎡/月,该收费标准不包含电梯、二次变频供水、智能系统、消防系统、公共照明、清洁绿化等共用部位和共用设施设备维持正常运行和使用所必需的水电费，该水电费根据业主拥有物业的建筑面积或楼层系数进行公摊交纳；业主应于交房之日起的次月交纳物业服务费用，物业服务费用按月交纳，业主或物业使用人应在每月7日前交纳当月的物业服务费用；业主或物业使用人未能按时足额交纳物业服务费用和公摊水电费的，应按每日万分之五的标准向原告支付违约金。2015年12月31日，福建冠泰房地产开发有限公司与原告又签订一份《前期物业服务合同》，约定由原告对冠亚凯旋门小区继续提供前期物业管理服务至该项目业主委员会代表业主与业主大会依法选聘的物业服务企业签订物业服务合同生效之日终止。林明聪系尚城（冠亚凯旋门）小区9号楼2203房屋的业主，该房屋的建筑面积为87.84㎡。该被告拖欠原告上述房屋自2016年12月起至2019年2月止的物业服务费3794.69元（87.84㎡×1.6元/㎡/月×27个月），自2016年11月至2019年1月的公摊水费49元及2016年12月至2019年1月拖欠的的公摊电费669.6元。原告催讨未果，遂起诉至本院。 本院认为，具备物业管理资质的原告与冠亚凯旋门小区开发商福建冠泰房地产开发有限公司签订的《前期物业服务合同》合法有效，应予确认。原告对诉争小区已提供了相应的物业管理服务，被告林明聪作为该小区的业主已享受了该物业管理服务，有义务根据诉争物业服务合同约定的标准向原告缴纳相应的物业服务费用。诉争物业服务合同约定“业主应于每月7日前缴纳当月的物业服务费”及按“日万分之五”计收违约金，现原告请求判令被告林明聪向其缴纳拖欠的物业服务费3793.5元、公摊水电费718.6元，依法有据，本院予以支持。因被告未能按时足额交纳物业服务费用和公摊水电费，原告请求被告支付违约金，应按合同约定的日万分之五计付违约金。被告林明聪经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国物权法》第八十三条第一款，《物业管理条例》第七条第（五）款、第四十条、第四十一条，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告林明聪应于本判决生效之日起五日内支付原告艾嘉（福建）物业管理有限责任公司自2016年12月至2019年2月拖欠的物业服务费用3793.5元及2016年11月至2019年1月的公摊水费49元、2016年12月至2019年1月的公摊电费669.6元，上述各项合计人民币4512.1元； 二、被告林明聪应于本判决生效之日起五日内支付原告艾嘉（福建）物业管理有限责任公司逾期交纳物业服务费及公摊水电费的违约金，以每月拖欠的物业服务费及公摊水电费为基数按日万分之五按月分段累加计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由被告林明聪负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判长  李丽琼 审判员  黄三鑫 审判员  吕千虹 二〇二〇年六月三十日 书记员林婉咪 附:引用的主要法律条文及执行申请提示： 《中华人民共和国物权法》 第八十三条第一款业主应当遵守法律、法规以及管理规约。 国务院《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用。 第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。