广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初538号 原告：防城港市防城区农村信用合作联社，住所地：防城港市防城区山海大道8号，统一社会信用代码：91450603201181477M。 法定代表人：钟峰，理事长。 特别授权委托诉讼代理人：黄琴，防城港市防城区农村信用合作联社法律合规部副总经理。 特别授权委托诉讼代理人：周文权，防城港市防城区农村信用合作联社防城信用社副主任。 被告：娄泽强，男，汉族，1976年6月19日出生，户籍所在地：贵州省正安县。 原告防城港市防城区农村信用合作联社诉被告娄泽强金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告防城港市防城区农村信用合作联社（以下简称“防城区农村信用合作联社”）的委托诉讼代理人黄琴到庭参加诉讼，被告娄泽强经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。 原告防城区农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1.判令被告娄泽强偿还贷款本金417207.65元及利息、复利、罚息14310.8元（利息、复利及罚息，计至2020年1月18日止，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）；2.判令被告支付原告律师费19918元，庭审中原告放弃该项诉讼请求；3.判决原告对抵押房地产（不动产权证书号：桂（2017)防城港市不动产权第0001609号）享有抵押权，并对处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权;4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年12月6日，被告娄泽强与原告的营业网点防城信用社签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定贷款447000元，用于购买位于防城区城南开发小区景泰江南1幢1单元26层2606号房。贷款执行利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮10%，采取等额本息方式还款，逾期还款罚息利率为执行利率基础上上浮40%;合同还约定实现债权的费用包括但不限于律师代理费、诉讼费等由借款人承担。随后，原被告及售房人签订了《抵押担保合同》，以上述房产作抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告按照合同约定向被告发放了贷款，但被告并未按约还款。截至2020年1月18日，被告已拖欠原告贷款本金417207.65元，利息、复利及罚息14310.80元，本息合计431518.45元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。为维护原告合法权利，特向法院起诉，请求法院判如所请。 被告娄泽强无正当理由拒不到庭参加诉讼，也无答辩意见，无质证意见，亦未向法庭提交证据，视为其放弃答辩和质证的权利。 本院经审理认定事实如下：防城港市防城区农村信用合作联社防城区农村信用社（以下简称防城信用社）是防城区农村信用合作联社的营业网点。防城信用社（贷款人）与被告娄泽强（借款人）于2016年12月6日签订《个人购（建）房担保借款合同》，约定被告娄泽强向防城信用社贷款447000元用于购房，贷款期限为20年，自2016年12月6日至2036年12月1日；贷款执行利率在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮10%，采取等额本息方式还款，逾期还款罚息利率为执行利率基础上上浮40%；贷款还款方式为等额本息还款法；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期还款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。被告娄泽强以其名下位于防城港市防城区（不动产权证书号：桂（2017)防城港市不动产权第0001609号）为本笔贷款提供抵押担保，并于2017年5月11日在防城港市不动产登记局办理抵押登记手续。 合同签订后，防城信用社于2017年1月4日向被告娄泽强发放了贷款447000元，但被告娄泽强借款后未能按约偿还借款本息。截至2020年1月18日，被告娄泽强仍拖欠原告贷款本金417207.65元和利息、复利、罚息14310.80元。经原告催收，被告仍未履行还款义务。 以上事实，有当事人的陈述、原告提交的个人购（建)房担保借款合同、抵押担保合同、抵押物清单、不动产权证书、不动产登记证明、借款借据、欠款欠息说明、欠款欠息清单等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，防城信用社作为原告防城信用联社下辖的一个分支机构，不具有法人资格，其债权债务全部由防城区农村信用合作联社承担。本案中防城信用社与被告娄泽强签订的《个人购（建)房担保借款合同》《抵押担保合同》等所产生的债权应由原告防城区农村信用合作联社承受。上述合同为各方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，对各方当事人均有约束力。防城信用社依约将447000元借给被告娄泽强，已履行了合同约定的义务，但被告娄泽强未按约定按时向防城信用社偿还借款本息，已构成违约，应承担违约责任，故原告防城区农村信用合作联社请求被告娄泽强偿还尚欠的借款本金417207.65元及利息、复利及罚息14310.80元（利息、复利及罚息暂计至2020年1月18日止，之后的利息、复利、罚息按合同约定另计至清偿之日止），本院予以支持。 被告娄泽强将其名下位于防城港市防城区为主债权设立抵押担保，并办理了抵押登记手续，本院确认抵押权成立并生效，原告防城区农村信用合作联社对上述抵押物享有抵押权，原告对上述抵押物在折价或者以拍卖、变卖所得的价款中享有优先清偿上述债务的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第二百五十三条的规定，判决如下： 一、被告娄泽强偿还原告防城港市防城区农村信用合作联社贷款本金417207.65元及利息、复利、罚息14310.80（利息、复利及罚息暂计至2020年1月18日，之后的利息、复息、罚息按合同约定另计至清偿之日止）； 二、原告防城港市防城区农村信用合作联社对抵押房屋（不动产权证书号：桂（2017)防城港市不动产权第0001609号）享有抵押权，并从处置该抵押财产所得价款享有优先受偿权。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费8072元，减半收取计4036元，由被告娄泽强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 员 骆超营 二〇二〇年六月三十日 法官助理 龚彦丹 书 记 员 邓春瑶 附相关法条： 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费8072元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。