四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初592号 原告：文强，男，汉族，生于1987年2月1日，住四川省华蓥市。 被告：四川永之佳装饰设计有限公司，住所地四川省广安市广安区银顶街106号。 法定代表人：罗永华。 原告文强与被告四川永之佳装饰设计有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月13日、2020年6月3日、2020年8月6日公开开庭进行了审理。原告文强与被告的法定代表人罗永华（第三次庭审未到庭）到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决解除原告与被告2019年2月22日签订的《广安市住宅装饰工程施工合同》；2、请求依法判决被告立即向原告返还已收房屋装修款（未施工部分）共计人民币13260元；3、请求依法判决被告立即向原告支付违约金共计人民币42800元（截至2020年1月1日共214天）；4、本案诉讼费由被告承担。诉讼中，原告自愿撤回了第2项诉讼请求，并将第3项诉讼请求的金额变更为7062元。事实和理由：原告于2019年2月22日同被告签订《广安市住宅装饰工程施工合同》，由被告承包装修承平盛世三期九栋23-6住房。合同约定：工程造价101000元，开工日期2019年2月27日至2019年6月1日竣工，工程期限90日，分三次付款，第一次付款（水电完工后）30300元，二次付款（工程进度过半）64700元，三次付款（竣工验收合格）6000元。合同签订后，原告先后按合同支付91300元，其中第二次付款减除4094元（卫浴及开关原告自费），而被告由于自身资金原因多次以欺骗手段拖延工期，原本2019年6月1日装修竣工接房，但到2020年1月1日都未装修完成，原告只能自己再次出资自己装修，被告无视合同约定，给原告带来严重经济损失，造成至今都无法入住，逼不得已需要租房。合同明确约定由于被告责任延误工期，赔偿原告200元每个延误日。原告为了维护自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告辩称，原告所说的部分是事实，就是门和窗帘没做，其他都做了的，原告也没有把钱完全付清，原告也变更了装修合同，虽然他公司同意了改变，但是原告的变更会导致工期的延期和价款的差异，没有按期完工的一个原因就是被告按照原告的要求进行了多次变更。 经审理查明，2019年2月22日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了《广安市住宅装饰工程施工合同》，约定工期90日（以实际工作日计算），开工日期2019年2月27日，竣工日期2019年6月1日，合同工程造价101000元；对以下原因造成竣工的日期延误，经甲方书面确认，工期应当顺延，（1）工程量变化或设计变更；（2）不可抗力；（3）甲方同意工期顺延的其他情况；对以下原因造成竣工的日期延误，工期应当顺延，（1）甲方未按合同约定完成其应当负责的工作而影响工期的；（2）甲方未按合同约定支付工程款影响正常施工的；（3）因甲方责任造成工期延误的其他情况；因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程不能如期竣工验收的，工期不顺延；判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据；合同签字生效后，甲方按下列表中的约定向乙方支付工程款，第一次支付时间为水电完工后支付30%，金额为30300元，第二次支付时间是工程进度过半、砖施工完工后支付64700元；第三次支付时间为竣工验收合格所有装饰工程完工后支付6000元；由于乙方责任延误工期的，赔偿甲方实际损失，每延误一日，乙方支付给甲方本合同造价金额2%的违约金（即200元/每个延误日）。合同签订后，原告共向被告支付装修定金及装修款91300元，其中于2019年2月22日支付装修定金5300元，2019年3月15日支付了25000元，2019年5月13日和14日合计支付20000元，2019年5月16日支付31000元，2019年6月4日支付10000元。原、被告协商后的开工日期为2019年2月26日。 合同在履行过程中，原告方存在要求部分变更的情形，被告方存在工期延误和后期停滞的情形。 因被告装修停滞，原告的母亲于2019年12月31日给被告法定代表人罗永华打电话，表明：如果被告愿意继续装修，就当天把相关材料拉过来，如当天不能拉来，他们就自己进行装修了。2020年1月1日后，被告就没有再继续装修了。 庭审中，原、被告双方一致同意解除双方签订的合同。双方认可水电完工时间大概在2019年3月13号。被告称工程进度过半的时间大概在2019年5月，原告称他未记具体时间，他第二期款付了61000元，此时瓷砖已经贴了90%。 原、被告均认可工期延误双方均有原因。被告称原告导致工期延误的原因有：变更瓷砖品牌，厨房和卫生间设计也有变动，部分尾款未付，一些协商未果的款项增减没有付清，装修中原告的家属私自将厨房的水龙头改到厕所，因为操作失误，忘记了关水，导致客厅和卧室的墙进水，导致工期延误至少两个月；因他公司原因导致的工期延误大约有三个月，因原告原因导致的工期延误大约有三个月。原告称，因他方原因导致工期延误的大约在一个月以内。被告申请的证人刘某出庭证明：原告方更换了瓷砖品牌，原告要求对装修图纸进行了设计变更，因设计变更导致工期延误的时间大约在半个月左右。 被告认可窗帘没做、厕所有一个门没做、三个卧室门没做、厨房推拉门没做、踢脚线没有完工。 因房屋未装修完毕，原告方于2019年7月21日在外租赁了房屋，租期从2019年7月21日至2020年7月20日，租金12000元/年（折合32.8元/天）。原告主张的被告违约的天数是从2019年6月1日至2020年1月1日共计214天。 被告认为违约金约定过高，应当按租金标准进行调整。 因双方均未提供装修施工日志等可以准确确认付款时间节点的证据，综合原、被告双方陈述和举证，本院认定原告的付款时间基本符合合同的约定。 上述事实，有《广安市住宅装饰工程施工合同》及报价表、装修定金及装修款支付凭据（微信转款记录及收款收据）、证人刘某出庭证言、《房屋租赁合同》、盛世芳庭物业服务中心证明、案外人尹才林、案外人尹盛同证明、微信聊天记录及原、被告的当庭陈述予以证实。 本院认为，本案的争议焦点为：1、被告是否存在违约行为，应付向原告支付违约金；2、如果被告存在违约行为，应当向原告支付违约金的金额为多少。 关于第一个争议焦点问题。原、被告签订的《广安市住宅装饰工程施工合同》是双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照履行。合同明确约定了开工日期和竣工日期，合同约定的竣工日期为2019年6月1日，但被告并未完全按合同约定将所有施工内容完成，直到2019年12月31日，经原告母亲电话通知后，仍未继续履行施工义务。故原告主张被告违约并支付违约金的诉称意见成立，本院予以采纳。 关于第二个争议焦点问题。双方签订的合同明确约定，如因原告的原因导致工期延误，应经原告书面确认，判断造成工期延误以“双方认定的文字协议”为确定双方责任的依据，但在合同履行过程中，被告方未严格履行合同，诉讼中未能提供由原告方确认的导致工期延误的情形，故根据证据规则的规定，被告方应承担举证不利的法律后果。本院根据原告方自认的因他方原因造成的工期延误的情形和天数，以及被告提供的出庭证人证言，结合原告交纳装修款的时间和数额和被告履行合同的实际情况，综合确定被告方承担工期延误的主要责任，原告方承担工期延误的次要责任。合同约定了工期延误的违约金标准为200元/天，原告自愿对其降低符合法律的规定，结合原告举示的其在外租房产生的实际损失，本院综合判定由被告向原告支付违约金5000元作为工期延误给原告造成损失的赔偿。 对于合同解除，被告无异议，本院予以确认。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十一条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第二款，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告文强与被告四川永之佳装饰设计有限公司于2019年2月22日签订的《广安市住宅装饰工程施工合同》； 二、被告四川永之佳装饰设计有限公司向原告文强支付违约金5000元； 三、驳回原告文强的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效后十五日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，须履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 本案受理费50元，由原告文强负担7元，被告四川永之佳装饰设计有限公司负担18元，分别向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  杨秀华 二〇二〇年六月三日 书记员  李小龙 附：本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第二款约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。