湖南省邵阳市大祥区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0503民初211号原告湖南六顺建设有限公司。法定代表人蒋国安，该公司经理。委托代理人罗铁雄，湖南富强律师事务所律师。被告邵阳市金满房地产开发有限公司。法定代表人陈益祥，该公司经理。委托代理人罗马力，湖南方廉律师事务所律师。原告湖南六顺建设有限公司诉被告邵阳市金满房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，本院于2020年1月14日受理后，依法组成合议庭，进行了公开开庭审理，原告的特别授权代理人罗铁雄，被告的特别授权代理人罗马力到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖南六顺建设有限公司向本院提起诉讼请求：请依法判令被告立即支付原告工程款8128000元，并判令原告享有优先受偿权。事实与理由：原告项目负责人曾阶云于2011年12月20日与邵阳市美利亚房地产公司立新街项目部签订了一份施工合同，合同约定了承包范围、计价方式、工程履约保证金交付与返还、工期、违约责任等。合同签订后，曾阶云交付了400万元的保证金。在合同履行过程中，项目因陈克琦的原因停工五年之久，2016年原告在曾阶云与美利亚房地产开发公司立新街项目部签订协议的基础上与被告签订了《施工合同》，合同就工程承包范围和内容、承包方式及价格、工期、工程变更、竣工验收与结算、争议处理等内容进行了全面约定。合同签订后，原告依约支付了工程保证金，全面履行了原告的义务，现原告承包的工程已全面竣工，原告施工的项目均经验收合格，双方委托有资质的单位进行了竣工结算，原、被告均在工程造价报告上盖章签字认可，工程总价款为40808000元，被告先后支付工程款32230000元，支付混凝土货款450000元，被告至今仍欠原告工程款8128000元。现被告除拆迁安置外，大部分房己销售，部分用于抵偿到期债务，且被告在没有经综合验收的情况下，已将房屋交付给业主使用，而原告的工程款被告却无力支付，严重侵害了原告的优先受偿权。为了维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求法院依法公正判决。被告邵阳市金满房地产开发有限公司辩称，1、到目前为止，由被答辩人承包建设的宝圆丽都北楼工程主体虽然已经竣工，但是，该工程还没有经政府相关职能部门进行竣工综合验收，尚无法确认主体工程是否达到市合格工程标准。因此，被答辩人急于要求答辩人支付全部工程款，违背了合同约定，是不具备工程价款结算和要求支付工程款条件的。2、被答辩人的诉求存在不合法的问题，依法不应支持。其一，质保金163.232万元，被答辩人无权要求提前退还。其二、损失费用400.8万元，已经超过该正负零工程项目工程款的30%以上，超出部分，不受法律保护。其三、被答辩人没有在规定的期限内将经过综合验收合格的工程交付给答辩人，同样构成违约，也应承担相应的违约赔偿责任。其四、对于违约损失及工程质量保证金，被答辩人主张享受优先受偿的，人民法院不予支持。因此，答辩人请求人民法院依法驳回被答辩人的起诉。经审理查明，2011年12月20日，原告湖南六顺建设有限公司的项目负责人曾阶云（即乙方）与邵阳市美利亚房地产开发有限公司立新街项目部（即甲方）签订了一份《施工合同》，合同约定：一、工程概况，工程名称：宝圆丽都北楼。三、工程承包方式及价格，（二）付款方式，1、本工程不拨付预付款，乙方垫资修建，工程完成±0.000时，根据实际完成工程量（成本）计算，按定额直接费的80%支付工程款。四层商业裙楼的工程款按月度实际完成量计算，按定额直接费的80%支付，住宅部分按月度实际完成量计算，按定额直接费的80%支付，依次类推。甲方在工程竣工验收后付足下浮10%后的工程结算价的90%给乙方，乙方在工程竣工验收后一个月提交完整的工程结算书一份（含电子文档），甲方接到结算书后肆个月内审核完毕；同时乙方必须取得工程质量验收合格证书（专项分包项目由甲方负责），在乙方取得上述合格证后一个月内付至工程（总）决算造价的96%。由于甲方因延误领证时间，乙方有权要求支付上述工程尾款。余款4%留作质量保证金，质保金按相关规定结付。土建保修二年……等等。2014年1月15日，桩基工程与地基与基础工程经施工总包单位、监理单位、设计单位、勘察单位、建设单位验收合格。2016年8月31日，经湖南天健造价事务所有限公司审核，出具了《宝圆丽都±0.000以下工程结算审核咨询结论》，本工程±0.000以下工程送审造价为11083050.68元，审核造价为9612055.76元，核减造价为1470994.92元。扣减税金及开发票的费用612055.76元，最后按9000000元付款（不开发票）。停工期间损失送审造价为8223452.01元，经甲乙双方友好协商兹核定不含税金为4008000元，核减工程造价为4215452.01元。本工程正负零以下工程为审核总造价为（不开发票）13008000元。建设单位与施工单位人员均在咨询结论上签名确认。由于邵阳市美利亚房地产开发有限公司的原因，该工程停工，被告邵阳市金满房地产开发有限公司于2016年收购了邵阳市美利亚房地产开发有限公司。2016年10月12日，原告（即承包人，乙方）与被告（即发包人，甲方）就被告的立新街项目部签订了一份《施工合同》，合同约定：一、工程概况，工程名称：宝圆丽都北楼。三、工程承包方式及价格，（二）付款方式：一、甲方应付正负零以下，1、甲方应付乙方正负零以下已完成部分工程款1300.8万元（含停工损失费400.8万元），其中已付405万元，未付895.8万元。工程质量保证金400万元，合同借款200万元，担保借款100万元，甲方用已卖住房应收暂未收部分的房款和地下负一、二层车位出售及其他售房款支付。二、甲方应付正负零以上。1、本工程正负零以上主体工程按照2016年9月4日三方达成的《关于宝圆丽都商住楼主体工程预付办法》方案，开工前甲方向乙方支付250万元，作为正负零以下工程款，也作为乙方开工启动资金。待乙方完成裙楼一层以后，再按完成层次付款。待主体工程完工验收后的内外抹灰及装饰工程、安装工程按工程量造价的80%按月支付给乙方。甲方在工程竣工验收后付足下浮后的工程结算价的90%给乙方，乙方在工程竣工验收后一个月内提交完整的工程结算书一份（含电子档），甲方接到结算书后肆个月内审核完毕；同时乙方必须取得工程质量验收合格证书（专项分包项目由甲方负责），在乙方取得上述合格证后一个月内付至工程（总）决算造价的96%。由于甲方原因延误领证时间，乙方有权要求上述工程尾款，余款4%留作质量保证金，质保金按相关规定结付。4、工程质量保修金4%。②保修期限：本工程从竣工验收合格领取合格证之日起计算，土建为二年。2017年9月30日，经施工单位、监理单位、设计单位、建设单位对主体结构工程质量验收合格。2019年3月25日，湖南精算堂工程项目管理有限公司受邵阳市金满房地产开发有限公司委托对邵阳市宝圆丽都北栋工程作出《建设工程造价咨询报告》，本工程正负零以上的主体工程为最终结算总价：2780万元。2019年邵阳市金满房地产开发有限公司向各位业主发出《重要通知》：我公司决定于2019年8月30日开始交房，请购房户带合同、身份证和房屋尾款一起到我公司来办理交房手续；2019年9月10号止。该通知发出后部分业主在被告处领了装修施工许可证，并进行了房屋装修。邵阳市宝圆丽都北栋工程总价款为40808000元，被告先后向原告支付工程款32230000元，支付混凝土货款450000元，被告尚欠原告工程款8128000元（即工程款6495680元+质量保修金1632320元=8128000元），后原告多次催收未果，为此成讼。上述事实，有当事人信息资料，施工合同，咨询结论，验收记录，现场照片及当事人陈述在卷佐证，足以认定。本院认为，本案系建设工程合同纠纷。原告项目负责人曾阶云与邵阳市美利亚房地产公司立新街项目部签订的《施工合同》，被告收购邵阳市美利亚房地产公司后与原告签订的《施工合同》，均系双方真实意思的表示，合法有效。原告将宝圆丽都北楼修建完工后，其单项验收均已合格，虽未取得竣工综合验收合格证书，但被告已向业主发出通知，并将部分房屋交付业主。故该房屋已竣工。原告要求被告支付尚欠的工程款，且享有优先受偿权，本院予以支持。因保修期限尚未到期，但原告要求被告支付工程款8128000元中含质量保修金1632320元，故对原告要求被告支付含该质量保修金部分的工程款，本院不予支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百零七条、第二百八十六条之规定，判决如下：一、被告邵阳市金满房地产开发有限公司在本判决生效后10日内支付给原告湖南六顺建设有限公司工程款6495680元。二、原告湖南六顺建设有限公司对其承建的宝圆丽都北楼在折价或拍卖6495680元内享有优先受偿权。三、驳回原告湖南六顺建设有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68696元，由原告负担18000元，被告负担50696元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省邵阳市中级人民法院。审 判 长 周 智 勇人民陪审员 杨  芳人民陪审员 夏 伟 民二〇二〇年六月十一日书 记 员 夏何曦子附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。