北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初3923号原告：北京中线传媒有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园东路6号1幢二层201室。法定代表人：付铮铮，执行董事。委托诉讼代理人：曾建辉，北京市安理律师事务所律师。委托诉讼代理人：范冬蕊，北京市安理律师事务所律师。被告：北京智美汇国际教育咨询有限公司，住所地北京市北京经济技术开发区文化园东路6号1幢A区218室。法定代表人：王丹，总经理。被告：王丹，女，1983年3月21日出生，汉族，北京智美汇国际教育咨询有限公司总经理，住北京市大兴区。原告北京中线传媒有限公司（以下简称中线传媒公司）与被告北京智美汇国际教育咨询有限公司（以下简称智美汇公司）、被告王丹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中线传媒公司的委托诉讼代理人曾建辉、范冬蕊，智美汇公司的法定代表人王丹，到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。中线传媒公司向本院提出诉讼请求：1.解除中线传媒公司与智美汇公司《合作协议》及相关补充协议；2.智美汇公司向中线传媒公司一次性支付合作费用欠款466667元；3.智美汇公司腾退位于北京经济技术开发区文化园东路6号1幢A区2层2033平方米的租赁物业；4.智美汇公司向中线传媒公司一次性支付房屋租赁欠款3235416元（根据双方协议约定，按3.5元/天/平方米计算，暂计至起诉日2019年11月27日，实际应支付的租金欠款应计算至智美汇公司腾退承租物业之日）；5.智美汇公司向中线传媒公司支付逾期支付相应欠款按每日应付未付金额万分之五计算违约金（按每日支付应付未付金额万分之五计算，暂计至起诉日2019年11月27日，逾期付款违约金为51233.34元，应计算至实际清偿完毕之日止）；6.王丹对智美汇公司的以上债务在180万减资范围内承担连带补充赔偿责任；7.本案诉讼费用由智美汇公司承担。事实与理由：2014年12月23日，智美汇公司与中线创艺（北京）文化传媒有限公司（以下简称中线创艺公司）签署《合作协议》，双方合作“智美汇国际儿童教育基地项目”，中线创艺公司提供场地，智美汇公司负责项目运营，双方按项目运营净利润进行分配，但智美汇公司应保证中线创艺公司每年获得100万元场地租金。2015年3月24日双方签订《补充协议书》对场地面积及最低场地租金进行变更。2015年11月17日双方签订《补充协议》，约定合同主体由中线创艺公司变更为中线传媒公司，并对场地面积、最低场地租金再次进行变更。2019年9月11日，中线传媒公司与智美汇公司签订《补充协议（三）》，约定自2018年9月1日起双方约定的合作分成模式变更为租赁模式；智美汇公司须于2019年9月30日支付合作费用866667元，支付2018年9月1日至2019年2月28日的租金1300000元；须于2019年12月31日支付2019年3月1日至2019年12月31日租金2166667元；若延迟支付租金，每延期一日智美汇公司应按应付未付金额的万分之五支付违约金。2019年9月30日，智美汇公司未按《补充协议（三）》的约定支付相关费用，中线传媒公司遂按约定扣减智美汇公司的履约保证金用于抵扣欠款。2019年10月7日，智美汇公司向中线传媒公司支付200000元。2019年10月16日，智美汇公司进行减资，但未就减资事宜通知中线传媒公司。此后，中线传媒公司多次向智美汇公司催款，但智美汇公司均以各种理由拖延。综上，至起诉之日，智美汇公司尚欠中线传媒公司各类款项及违约金合计3753316.34元，已构成严重违约。智美汇公司进行减资而未通知中线传媒公司，严重侵害中线传媒公司作为债权人的合法权益，智美汇公司的股东王丹应在减资范围内就智美汇公司的债务承担连带补充赔偿责任。智美汇公司辩称：2018年9月，因中线传媒公司变更项目负责人，智美汇公司与中线传媒公司将合作利润分成模式变更为租赁模式，且租金一涨再涨。智美汇公司为保证所有会员权益而签订《补充协议（三）》。但2019年协议签署后，校区运营业绩下滑十分严重，且2020年又遭遇疫情，至今无法正常经营，智美汇公司并非故意拖欠房租。智美汇公司同意解除合同和补充协议，并对中线传媒公司的第2、3、4项诉讼请求予以认可，但不同意第5、6项诉讼请求。2019年双方均处于沟通协商、和解阶段，沟通过程不应该计算违约金，且违约金赔偿标准过高。另智美汇公司属于有限责任公司，公司减资是公司行为与王丹个人没有关系。王丹辩称：不同意承担连带赔偿责任。王丹应该缴纳的出资已经缴纳完毕。本院经审理认定事实如下：2014年12月23日，中线创艺公司与智美汇公司签署《合作协议》，双方合作“智美汇国际儿童教育基地项目”。中线创艺公司提供场地，智美汇公司负责项目运营，双方按项目运营净利润进行分配，但智美汇公司至少应保证中线创艺公司每年获得100万元场地租金。2015年3月24日，双方签订《补充协议书》对场地面积及最低场地租金进行变更。2015年11月17日，双方签订《补充协议》，约定合同主体中线创艺公司变更为中线传媒公司，并再次对场地面积及最低场地租金进行变更。2019年9月11日，中线传媒公司与智美汇公司签订《补充协议（三）》，约定自2018年9月1日起双方约定的保底加分成模式变更为租赁模式，租赁地址为北京经济技术开发区文化园东路6号1幢A区2层，房间建筑面积（即租赁面积）为2033㎡，单价为3.5元/天/㎡，租期为2018年9月1日至2022年3月25日。智美汇公司须于2019年9月30日前将2018年8月31日前所欠款项补齐。协议第六条约定，具体支付的款项之日期、名称、金额分别为：1.2019年9月30日支付2018年1月1日至2018年8月31日保底合作费用866667元、2018年9月1日至2019年2月28日的租金1300000元；2.2019年12月31日支付2019年3月1日至2019年12月31日租金2166667元；3.2020年1月31日支付2020年1月1日至2020年3月31日租金650000元；4.2020年4月1日支付2020年4月1日至2020年6月30日租金650000元；5.2020年7月1日支付2020年7月1日至2020年9月30日租金650000元……协议第七条约定，若智美汇公司未按时支付房租、水、电等相关费用，智美汇公司缴纳的履约保证金可用于抵扣房屋租金及相关费用。此外，双方还在《补充协议（三）》第十二条第3项第2款约定，智美汇公司延期支付任何一期租金达到30日以上的，中线传媒公司有权单方解除合同。第十二条第5项约定，若智美汇公司延迟支付租金，每延期一日应按应付未付金额的万分之五支付违约金。第十二条第7项约定，中线传媒公司行使解除权或智美汇公司要求终止、解除本合同的，中线传媒公司有权没收智美汇公司已经缴纳的履约保证金作为违约金。2019年9月30日，智美汇公司未按《补充协议（三）》约定支付相关费用，中线传媒公司遂扣减智美汇公司的履约保证金用于抵扣欠款。2019年10月7日，智美汇公司向中线传媒公司支付200000元后再未支付其他款项。2019年10月16日智美汇公司注册资本由6000000元变更为4000000元。目前，智美汇公司处于停业状态，涉案场地尚由智美汇公司占有使用。庭审中，中线传媒公司主张双方签订的《合作协议》、《补充协议书》、《补充协议》、《补充协议（三）》已于2019年11月27日解除，智美汇公司予以认可。对中线传媒公司的第2、3、4项诉讼请求智美汇公司亦予以认可。本院认为，当事人协商一致，可以解除合同。中线传媒公司与智美汇公司均认可双方签订的《合作协议》及《补充协议书》、《补充协议》、《补充协议（三）》已于2019年11月27日解除，对此本院予以确认。关于智美汇公司欠付合作费用，根据合同约定，智美汇公司应当于2019年9月30日向中线传媒公司支付保底合作费用866667元。2019年9月30日，智美汇公司未按《补充协议（三）》约定支付相关费用，中线传媒公司因此扣减智美汇公司的200000元履约保证金用于抵扣欠款；2019年10月7日，智美汇公司向中线传媒公司支付200000元合作费。因此，智美汇公司仍欠付466667元合作费，对此智美汇公司亦予认可，故对于中线传媒公司主张智美汇公司向其支付合作费用欠款466667元的诉讼请求，本院予以支持。关于腾退涉案租赁物业，智美汇公司与中线传媒公司均认可双方签署的《合作协议》及相关补充协议已于2019年11月27日解除，故自此智美汇公司不再具有占有使用位于北京经济技术开发区文化园东路6号1幢A区2层2033平方米的租赁物业的权利基础，对于中线传媒公司要求其腾退该房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于房屋租赁欠款，本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，中线传媒公司按照合同约定交付了租赁房屋，智美汇公司在承租后应当依照约定按时缴纳租金，而截至庭审之日，智美汇公司仅向中线传媒公司支付了200000元合作费，未支付任何租金，故对于中线传媒公司主张智美汇公司向其支付租赁欠款的诉讼请求，本院予以支持。关于租赁欠款数额，因合同已于2019年11月27日解除，故智美汇公司应支付欠付租金至合同解除之日。合同解除后智美汇公司占有涉案房屋已无合同依据，应支付占有使用费用，支付标准本院参照租金标准予以确定。关于逾期付款违约金，合同约定的违约金系逾期支付房租产生的违约金，所以中线传媒公司主张的合作费用不适用该约定，故关于合作费用的违约金，本院不予支持。就逾期支付租金违约金，中线传媒公司主张智美汇公司每延期一日应按应付未付金额的万分之五支付逾期违约金，有合同依据，且不高于中线传媒公司的实际损失，故对智美汇公司要求酌情减少违约金的抗辩意见，本院不予采纳。关于中线传媒公司主张自2019年11月27日合同解除之后占有使用费的逾期支付违约金部分，无合同依据，本院不予支持。关于智美汇公司是否违法减资及股东王丹应否就公司违法减资而承担补充赔偿责任，因其与本案租赁合同纠纷不属于同一法律关系，本案不予处理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：一、确认北京中线传媒有限公司与北京智美汇国际教育咨询有限公司签订的《合作协议》、《补充协议书》、《补充协议》、《补充协议（三）》于2019年11月27日解除；二、北京智美汇国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内腾退位于北京经济技术开发区文化园东路6号1幢A区2层2033平方米的租赁物业；三、北京智美汇国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向北京中线传媒有限公司支付合作费466667元；四、北京智美汇国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向北京中线传媒有限公司支付房屋租金3235416元及逾期违约金（以1300000元为基数，以日万分之五为标准，自2019年9月30日计算至实际支付之日止；以1935416元为基数，以日万分之五为标准，自2019年12月31日计算至实际支付之日止）；五、北京智美汇国际教育咨询有限公司于本判决生效之日起十日内向北京中线传媒有限公司支付房屋占有使用费（以2033㎡为基数，按3.5元/天/㎡的标准，自2019年11月27日计算至实际腾退之日止）；六、驳回北京中线传媒有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18413元，由北京智美汇国际教育咨询有限公司负担（于本判决生效后十日内支付给北京中线传媒有限公司）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 李运普二〇二〇年六月二十二日法官助理 曲 畅书 记 员 付云梅