北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0111民初4534号原告：徐国秋，女，1988年8月16日出生，汉族，住北京市房山区。原告兼原告徐国秋之委托诉讼代理人：李志起，男，1986年5月10日出生，汉族，北京卓航律师事务所律师，住址同上。被告：北京天洋基业投资有限公司，住所地北京市房山区阎村镇翠柳南大街10号。法定代表人：杨蕾，执行董事。委托诉讼代理人：刘东来，男，1987年11月20日出生，汉族，该公司招商经理。原告徐国秋、李志起与被告北京天洋基业投资有限公司（以下简称天洋公司）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兼原告徐国秋之委托诉讼代理人李志起、被告天洋公司的委托诉讼代理人刘东来到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。徐国秋、李志起向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金10870.6325元（以1194575元为基数，按日万分之一的标准，自2019年4月30日起计算至2019年7月29日止）；2.判令被告支付原告使用临电违约金每年6000元，自2017年5月1日起至临电改为市政电为止；3.诉讼费由被告承担。诉讼中，徐国秋、李志起变更第1项诉讼请求为：判令被告向原告支付逾期办理房屋所有权证书违约金10751元（以1194575元为基数，按日万分之一的标准，自2019年4月30日起计算至2019年7月29日止）。事实与理由：二原告为房屋买受人，被告系房屋出卖人。2016年12月4日原被告签订《北京市商品房预售合同》约定：原告按揭贷款购买被告位于北京市房山区房山×××组团××地块×楼×层307房屋一套，房屋总价为1194575元。原告已按合同约定履行了全部义务，但直至2019年10月中旬才领取到房屋产权证，被告已构成违约。另，根据双方合同约定，涉案房屋应于2017年5月1日达到市政正常供电，时至2020年3月天洋公司却并未按合同约定达到，且在收房后涉案房屋所在小区经常发生连续停电现象，严重时甚至停电三天，严重影响了原告的正常生活，给原告造成了诸多不便和损失，后经和供电局沟通才得知天洋公司为小区提供临时供电，并未按合同约定达到市政供电的合同义务。原告为维护自身权益，特起诉。天洋公司辩称：我公司曾给原告打过电话，请其到我公司办理逾期办理房屋产权证的违约赔偿金，但是原告没有来；电力属于国家的能源部门管辖，与我公司无关，我公司只起到协调作用，且供电并没有给原告生活造成影响，故我公司不同意赔偿；诉讼费应当由原告承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月4日，徐国秋、李志起（买受人）与天洋公司（出卖人）签订了《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类，以下简称预售合同），约定徐国秋、李志起购买天洋公司开发的位于房山区×××组团×地块×楼×层307室房屋一套。该房屋预测建筑面积共38.94平方米，房屋总价款1174858元，付款方式为首付款加贷款方式付款。天洋公司应当于2017年5月1日前向徐国秋、李志起交付该商品房。该商品房交付时应当已取得规划验收批准文件和建筑工程竣工验收备案表；已取得有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；满足出卖人承诺的市政基础设施和其他设施达到的条件。同时，出卖人还应当提供《质量保证书》、《使用说明书》以及《工程质量分户验收表》。预售合同第十三条商品房市政基础设施和其他设施交付条件约定2017年5月1日达到市政正常供电。预售合同第二十二条关于转移登记约定商品房交付使用后，买受人同意委托出卖人或出卖人委托的单位向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用1000元人民币。因出卖人的责任，买受人未能在该商品房交付之日起730日内取得该商品房的所有权证书的，双方同意按照下列方式处理：买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起90日内退还买受人全部已付款，并按照中国人民银行同期活期存款利率付给利息；买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金。该合同对双方其他权利义务同时进行了约定。合同签订后，徐国秋、李志起向天洋公司实际支付了全部购房款1194575元。徐国秋、李志起亦向天洋公司交纳了契税、产权代办费、印花税、登记费。徐国秋、李志起于2017年4月29日与天洋公司办理了房屋交接手续。庭审中，徐国秋、李志起称已取得涉案房屋的所有权证书，该证书登记日期是2019年7月29日，天洋公司予以认可。关于涉案项目的供用电情况，本院曾向国网北京市电力公司房山供电公司（以下简称供电公司）进行调查。供电公司复函称天洋公司在涉案地块与其有供用电关系，供电方式为临时用电，天洋公司于2015年11月4日及11月13日，向国网北京市电力公司客服中心报装永久用电项目（此业务为高压新装业务，并无高压增容或小区新装业务），客服中心已对此项目出具供电方案，并由客户于2016年4月21日确认。客户确认供电方案后，需自行委托开展后续施工、设计招标等工作，具体办理时长由客户自行管理推进，供电公司无法掌控。此项目实施完成，经验收合格后，由客户与供电公司建立供用电合同关系，并交纳电费。目前，涉案项目供电方式仍属于临时用电，接入市政正常供电的工程正在施工中，尚未施工完成。庭审中，徐国秋、李志起称，因为涉案小区是临时用电，会出现连续停电的情况，造成其无法正常用电。本院认为，徐国秋、李志起与天洋公司在自愿基础上签订的预售合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定和法律规定，全面适当地行使权利、履行义务。天洋公司未在合同约定期间为徐国秋、李志起办理不动产权属转移登记，应当按照合同约定承担违约责任，故徐国秋、李志起要求天洋公司向其二人支付逾期办理房屋所有权证违约金10751元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。对于供电问题，根据查明的事实，徐国秋、李志起购买的房屋自交付至今，未能实现合同约定的纳入城市供电网络并正式供电。天洋公司向徐国秋、李志起提供了临时用电的替代性履行方式，虽使房屋达到了交付条件，但仍存在不符合合同约定的情形。鉴于临时用电相比正式供电存在不稳定的问题，对徐国秋、李志起确实会造成一定影响，本院综合考虑徐国秋、李志起遭受的损失情况、合同履行情况、当事人过错程度等因素，暂计算违约损失至法庭辩论终结之日，酌情确定天洋公司向徐国秋、李志起给付2017年5月1日至2020年6月15日期间逾期实现正式供电违约损失的数额。对徐国秋、李志起要求过高部分，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徐国秋、李志起支付逾期办理房屋所有权证书违约金10751元；二、北京天洋基业投资有限公司于本判决生效之日起十日内向徐国秋、李志起赔偿截至2020年6月15日的逾期实现市政正常供电的违约损失18000元；三、驳回徐国秋、李志起的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费110元，由北京天洋基业投资有限公司负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 于晓君二〇二〇年六月三十日法官助理 王得壮书 记 员 王 佳