上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初3705号原告：上海搜房小额贷款有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：代建功，执行董事。委托诉讼代理人：王园园，上海瀛泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：于云帆，上海瀛泰律师事务所律师。被告：吴杰，男，1975年10月17日出生，汉族，住陕西省宝鸡市。被告：冯振敏，女，1982年10月1日出生，汉族，住陕西省宝鸡市。原告上海搜房小额贷款有限公司与被告吴杰、冯振敏金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，后依法转为普通程序，公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王园园律师到庭参加诉讼，被告吴杰、冯振敏经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告上海搜房小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴杰、冯振敏立即归还原告借款本金40万元；2、二被告支付2018年10月20日至2019年5月17日的利息、逾期利息、违约金115,035.2元；3、二被告支付自2019年5月17日至清偿全部债务之日止的逾期违约金、逾期利息(以本金400,000元为基数、按年利率24%计收)；4、二被告支付律师费28,000元；5、原告有权对被告名下坐落于西安市经济开发区凤城十二路XXX号XXX幢XXX单元XXX室的房产拍卖、变卖、折价处置所得价款享有优先受偿权；6、本案诉讼费、公告费由被告承担。审理中，原告变更诉请2、3为：2、二被告支付利息40,537.20元、截至2019年12月14日的逾期利息30,765.13元(逾期利息按照日利率0.06%、以每期到期应付款项为基数分段计算)；3、二被告支付自2019年12月15日至清偿全部债务之日止的逾期违约金、逾期利息(以本金400,000元为基数、按年利率24%计收)。事实和理由：2017年12月5日，原告与二被告签订了《借款合同》，约定原告向被告吴杰、冯振敏发放贷款45万元整，贷款期限为24个月(自贷款发放日起算)，贷款年利率为11.88%，还款方式为每月还息，按年还本。同日，原告与二被告签订《抵押担保合同》，二被告以陕西省西安市经济开发区凤城十二路XXX号XXX幢XXX单元XXX室(房屋所有权证号：西安市房权证经济技术开发区字第XXXXXXXXXX-1-20-12101~1号)的房产为主合同项下的债务提供担保。合同签订后，2017年12月15日原告应被告要求向被告指定银行账户发放了贷款400,000元整。被告依约偿还了10期利息(2018年1月19日至2018年10月19日)，之后，未再履行还款义务。根据合同约定，原告向被告发送《提前到期通知函》，主合同项下的债务于2019年5月17日到期。但被告吴杰、冯振敏未依约偿还，故原告诉至法院。原告为证明其诉讼请求，提供了以下证据：证据1、《借款合同》；证据2、《抵押担保合同》，证明双方签订合同及相关权利义务；证据3、不动产登记证明、产调，证明涉案房产办理了抵押登记；证据4、放款凭证，证明原告已按照《借款合同》约定发放借款；证据5、委托扣款授权书，证明被告授权案外人房天下金融信息服务(北京)有限公司代为办理从授权书指定的账户内划付还款资金和其他各种应支付款项；证据6、还款记录，证明二被告还款情况；证据7、结婚证，证明两被告系夫妻关系；证据8、聘请律师合同、发票、支付凭证，证明原告为实现债权而支出的律师费。被告吴杰、冯振敏未作答辩，也未向本院提供证据材料。鉴于被告吴杰、冯振敏未到庭应诉，经本院对原告提供的上述证据进行审查，认为原告的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。经审理查明如下事实：2017年12月5日，原告与被告吴杰、冯振敏签订《借款合同》，约定：原告向被告吴杰、冯振敏发放贷款45万元整，贷款期限为24个月(自贷款发放日起算)，贷款年利率为11.88%，固定利率，月利率=年利率÷12，日利率=年利率÷360；借款人自借款的次月起按月偿还贷款，还款日为每月20日，若该日为非工作日的，则以该日的前一个工作日为还款日；还款方式为每月还息，按年还本，借款期限为24个月的，第12个还款日应当偿还当月利息及30%的贷款本金，第24个还款日应当偿还当月利息及剩余贷款本金。合同12.2条约定，借款人有下列情形之一的，即构成违约：(1)未按期偿还任何一期贷款本金或利息的，等等；12.4条约定，若借款人未按照本合同约定按时足额支付利息的，则借款人应按日向贷款人支付违约金，每日违约金金额为贷款本金的0.06%，直至借款人全部应付利息和前述违约金之日止；12.5条约定，若借款人未按期偿还本协议项下的贷款本金的，则借款人应每日按贷款本金的0.06%向贷款人支付逾期利息，直至清偿完毕全部款项(包括但不限于本金、逾期利息等)之日(含)止。14.6条约定，在合同签订、履行期间所发生的有关鉴定、审计、评估、查询、检索、登记、公证等第三方机构收取的费用，以及贷款人为实现债权而支付的诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费等费用由借款人承担。原告与被告吴杰、冯振敏签订《抵押担保合同》，二被告系夫妻。二被告以位于陕西省西安市经济开发区凤城十二路XXX号XXX幢XXX单元XXX室作为抵押物；抵押担保范围为前述《借款合同》项下贷款本金、利息、逾期利息、违约金、迟延违约金以及原告实现债权的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、评估费、鉴定费、差旅费、财产保全费、……等)；等。2017年12月11日，上述房产办理了抵押登记，原告为第二顺位抵押权人，案外人北京银行股份有限公司西安分行在此之前登记为第一顺位抵押权人。2017年12月15日，原告向被告吴杰发放贷款40万元。后二被告在支付原告11期利息后，自2018年11月20日起未再继续履行还款义务。截至合同约定的到期日2019年12月14日，二被告尚欠原告本金40万元、利息40,537.20元、逾期利息30,765.13元(逾期利息按照日利率0.06%、以每期到期应付款项为基数分段计算)。原告为本案聘请律师，约定律师费28,000元，已实际支付14,000元。本院认为，原告与被告吴杰、冯振敏签订的《借款保证合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。现原告已依约履行了放款义务，但被告吴杰、冯振敏未按约履行还款义务，已经构成违约，原告有权要求被告吴杰、冯振敏归还所有贷款本金并支付相应的利息、逾期利息及违约金。截至合同到期日的逾期利息，原告按照日利率0.06%、以每期到期应付款项为基数分段计算，于法不悖，本院予以支持。关于合同到期后的违约金和逾期利息，均系违约金性质，合同约定超过了法定范围，原告调整为以拖欠本金40万元为基数按照年利率24%计算，于法不悖，本院予以支持。关于原告主张的律师费，对于已实际支付的14,000元，有合同和事实依据，本院予以支持，其余尚未实际支付部分，本院难以支持，原告可在实际支付后另行主张。关于房产抵押担保，涉案房产由二被告作为抵押人签订合同，并已办理抵押登记，抵押权自登记时设立；同一财产向两个以上债权人抵押且均已登记的，按照登记的先后顺序清偿。原告对处理抵押房产所得款项超出顺位在先的北京银行股份有限公司西安分行的担保债权的部分优先受偿。被告吴杰、冯振敏经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃质证及抗辩权利。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、第一百九十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴杰、冯振敏应于本判决生效之日起十日内归还原告上海搜房小额贷款有限公司借款本金400,000元；二、被告吴杰、冯振敏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房小额贷款有限公司利息40,537.20元、截至2019年12月14日的逾期利息30,765.13元；三、被告吴杰、冯振敏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房小额贷款有限公司自2019年12月15日起至实际清偿之日止的违约金(以本金400,000元为基数，按年利率24%计算)；四、被告吴杰、冯振敏应于本判决生效之日起十日内支付原告上海搜房小额贷款有限公司律师费14,000元；五、若被告吴杰、冯振敏不按照本判决第一至四项的规定履行义务的，原告上海搜房小额贷款有限公司可以与被告吴杰、冯振敏协议，以被告吴杰名下位于陕西省西安市经济开发区凤城十二路XXX号XXX幢XXX单元XXX室的房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述抵押物所得价款在超出顺位在先的北京银行股份有限公司西安分行的担保债权的部分优先受偿上述第一至四项付款义务，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超出顺位在先的北京银行股份有限公司西安分行的担保债权的部分中超过本案债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由吴杰、冯振敏继续清偿优先受偿；六、驳回原告上海搜房小额贷款有限公司其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9,000元，公告费560元，诉讼费合计9,560元，由被告吴杰、冯振敏共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审 判 长  徐秋子审 判 员  姜 岚人民陪审员  余爱训二〇二〇年六月二十四日书 记 员  叶聪颖附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；……三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。