北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0106民初37081号原告：杨靖，女，1957年4月14日出生，满族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：潘虎铭，北京市中誉威圣律师事务所律师。被告：锐利德影视文化传媒（北京）有限责任公司。法定代表人：母铁锐。被告：母铁锐，女，1963年12月11日出生，汉族，无业，住北京市西城区。原告杨靖诉被告锐利德影视文化传媒（北京）有限责任公司（以下简称锐利德公司）、母铁锐房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨靖委托诉讼代理人潘虎铭、被告兼被告锐利德公司法定代表人母铁锐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。杨靖向本院提出诉讼请求：1.判令锐利德公司向杨靖支付房屋租金118万元；2.判令锐利德公司以118万元为计算基数，自2017年1月1日起算至实际支付完毕租金之日止，按照同期银行贷款利率（年利率4.75%）向杨靖支付欠付租金利息损失；3.判令母铁锐对锐利德公司上述债务承担连带付款责任；4.判令锐利德公司、母铁锐承担本案诉讼费用。事实与理由：杨靖系军影华富招待所（未进行工商注册）的实际经营人，杨靖曾就“北京市丰台区六里桥北里路甲1号”（原八一电影制片厂内综合楼2-3层，建筑面积2200平方米）房屋租赁事宜以“军影华富招待所”名义与原八一电影制片厂签订了《军队房地产租赁合同》经营招待所宾馆业务，租期为2005年10月至2013年12月，租赁期间的房屋租金由原告杨靖向原八一电影制片厂缴付。（注：原八一电影制片厂经过改制后，现名称为：中国人民解放军文化艺术中心影视部）。2007年12月5日，杨靖以军影华富招待所名义与被告锐利德公司签订了一份《房屋租赁合同》，合同约定将军影华富招待所第三层北区（即上述租赁房屋的部分面积）400平方米左右的面积租赁给锐利德公司使用，租金标准为35万元/年，租期为2008年1月15日至2015年9月30日。2015年3月23日和2017年5月10日，母铁锐作为锐利德公司的法定代表人与杨靖结算租金后，两次出具书面欠条确认锐利德公司仍拖欠杨靖房屋租金125万元。2019年5月30日，母铁锐作为锐利德公司的法定代表人与杨靖再次结算租金后，出具书面欠条确认锐利德公司拖欠杨靖房屋租金121万元；同时，母铁锐同意对锐利德公司的租金债务承担连带担保还款责任。截止杨靖起诉之日，锐利德公司拖欠的租金本金为118万元。杨靖认为，锐利德公司长期拖欠房屋租金，严重损害杨靖合法利益。故提起诉讼，请求依法支持杨靖的全部诉求。锐利德公司、母铁锐共同辩称：不同意杨靖的诉讼请求。杨靖本人没有到，我当时跟杨靖签合同的时候是35万一年，没交房租我打了欠条，这些都是事实。2015年开始，杨靖与八一电影制片厂已经没有合同了，当时杨靖和八一电影制片厂协商跟我谈话，杨靖把八一电影制片厂的合同转给我，我再跟八一电影制片厂签合同，部队改革不允许有偿服务，我的公司也经营不善，鉴于多方情况我跟八一电影制片厂签合同我再把钱给杨靖，就把后一年的合同的钱数写到了欠条上。我不只给了杨靖2万元，去年我还给其爱人3万元，杨靖从招待所走，我从厂里把东西搬走为止我一直没有在那待过。公司不景气我还跟杨靖说了，即便是公司倒闭了，我还会个人承担来把钱给杨靖。杨靖他们也知道我没挣到钱。我们跟环球影城做的片子在中央台审核过了，但是中美贸易战以来我公司一直受影响。实际的房租是在诉讼请求上减去35万，我还给了杨靖爱人3万。杨靖跟我说，我给她房租，她从八一电影制片厂退出后我跟八一电影制片厂签合同，但八一电影制片厂一直没有履行。后来部队停止有偿服务后我这边一直没有跟八一电影制片厂签成合同。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2005年9月30日，军影华富招待所（承租方、乙方）与八一电影制片厂（出租方、甲方）签订《军队房地产租赁合同》，约定：甲方将坐落在北京市丰台区六里桥北里路甲1号的房屋建筑面积2200平方米，出租给乙方使用，租赁用途为招待、写字间，租赁期限为2005年10月1日起至2010年9月30日止，房地产年租金（不含水、电、暖、煤气、设备等费用）为伍拾伍万元。2011年1月1日，甲乙双方继续签订《军队房地产租赁合同》，约定甲方将位于北京市丰台区六里桥北里路甲1号厂内综合楼2-3层的房屋建筑面积2200平方米出租给乙方使用，租赁用途为招接待，租赁期限自2011年1月1日起至2013年12月31日止，租金总额（不含水、电、暖、气、设备、物业等费用）年租金为伍拾伍万元。两份合同中双方还就甲乙双方应当履行的义务、违约责任，合同的解除与终止等进行了约定。两份合同落款处乙方法定代表人处均有杨靖签字。2007年12月5日，军影华富招待所（出租方、甲方）与锐利德公司（承租方、乙方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方出租的房屋位于北京市丰台区八一电影制片厂院内军影华富招待所第三层北区面积为400平方米左右，甲方出租给乙方的房屋使用期限为7年零8个半月，自2008年1月15日始至2015年9月30日止，甲方出租给乙方的房屋每年租金为叁拾伍万元。双方还就租金交付方式、房屋的转租、合同的变更及解除、违约责任、房屋的交还等进行了约定，合同落款处有甲乙双方盖章，杨靖、母铁锐的签字。杨靖表示，其与锐利德公司《房屋租赁合同》履行到2014年初，其向八一电影制片厂支付租金至2014年5月底，2014年5月份之后，由锐利德公司直接向八一电影制片厂支付租金。2015年3月23日，母铁锐出具欠条一份，载明：公司欠杨靖房租总计人民币壹佰贰拾伍万元整，于2016年年末付清，如公司发生不可预见的任何问题，由个人承担。2017年5月10日，锐利德公司出具欠条一份，并有母铁锐签字确认，载明：公司欠杨靖房租总计人民币壹佰贰拾伍万元整，于2018年付清，如公司发生不可预见的任何问题，由我本人负责。2019年5月30日，母铁锐出具欠条一份，载明：锐利德公司欠付杨靖（丰台区八一电影制骖院内军影华富招待所第三层北区房屋）租金共121万整。我是公司法定代表人，自愿与公司共同承担连带还款责任。母铁锐对上述三份欠条的真实性认可，但其表示：2015年3月23日的欠条，其中35万元是2015年3月以后的房租，但是2015年至2016年期间没有让其经营，这35万元应该不予支付，后因为杨靖说两年借条没效了，于是让其重新写一份欠条，其认可这个账就又写了一份欠条，2019年的欠条是公司经营好些了，其给杨靖爱人还了3万元。杨靖认可收到母铁锐3万元，目前欠付租金为118万元。另查，2019年7月15日，中国人民解放军文化艺术中心影视部出具《关于军影华富招待所房租租赁合同说明》一份，载明：我单位原名称：中国人民解放军八一电影制片厂，2005年10月至2013年12月与军影华富招待所签订有《军队房地产租赁合同》。租赁的房屋系我单位院内军产房，位于丰台区六里桥北里甲1号院内综合楼二、三层。经营老板是杨靖，租赁期间的租金均有杨靖交纳。本院认为：杨靖与锐利德公司于2007年12月5日签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。承租人应当按照约定的期限支付租金。根据母铁锐先后出具的三份欠条及双方陈述，锐利德公司尚欠杨靖房屋租金118万元。关于锐利德公司、母铁锐辩称其中35万元是2015年3月份之后的房租，而这个期间没让其经营，应予扣减一节，因其并未提供相应证据予以证明，故本院不予采信。关于利息一节，因母铁锐在2015年3月23日的欠条中承诺于2016年年末付清，故杨靖按照年利率4.75%标准主张2017年1月1日至实际付清之日止的利息，本院予以支持。因母铁锐出具的欠条中明确表示对锐利德公司欠付杨靖的租金承担连带还款责任，故本院认定母铁锐应承担连带责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、锐利德影视文化传媒（北京）有限责任公司、母铁锐于本判决生效之日起十日内支付杨靖1180000元；二、锐利德影视文化传媒（北京）有限责任公司、母铁锐于本判决生效之日起十日内支付杨靖利息（以1180000元为基数，按照年利率4.75%标准自2017年1月1日支付至实际付清之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15420元，由锐利德影视文化传媒（北京）有限责任公司、母铁锐负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  周生辉人民陪审员  佘红文人民陪审员  屈建华二〇二〇年六月二十九日法官 助理  刘 畅书 记 员  霍 然