湖南省衡阳市蒸湘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0408民初445号 原告：曾俊良，男，1992年7月26日出生，汉族，住湖南省涟源市人。 委托诉讼代理人：王神鹰，湖南湘华律师事务所律师。 被告：曹安定，男，1974年9月5日出生，汉族，住湖南省衡阳市南岳区。 被告：衡阳景晖房地产中介服务有限公司，住所地：湖南省衡阳市高新区解放大道50号俊景花园1、4栋1005室。 法定代表人：陈伟平，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周广才，该公司经理，男，1981年4月5日出生，汉族，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：罗冬，湖南南舫律师事务所律师。 原告曾俊良与被告曹安定、衡阳景晖房地产中介服务有限公司（以下简称景晖公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曾俊良及其委托诉讼代理人王神鹰，被告曹安定，被告景晖公司的委托诉讼代理人周才广、罗冬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告曾俊良向本院提出诉讼请求：1.依法判决二被告履行《居间（买卖）合同》义务，将坐落于衡阳市蒸湘区星海湾8楼2605室的房屋所有权过户给原告；2.请求法院依法判决二被告支付逾期办理房屋过户事宜的违约金35700元（170000×0.001×30天×7个月计算至结案之日止）；3.本案诉讼费用及律师费10000元整由二被告承担。因涉案员工所交购房款存在被告景晖公司员工涉嫌侵占的事实，经本院庭审释明后，原告增加一项诉讼请求为：要求被告景晖公司将景晖公司员工侵占的10万元等损失支付给被告曹安定。 被告曹安定辩称：原告付给被告景晖公司的170000元答辩人不知情，160000元是为了做假的流水，为了贷款才做的，9月4日打160000元，答辩人不愿意返还，是原告曾俊良通过第三方在别人私借借来的，为了让答辩人和原告配合一下。先打款给答辩人，答辩人现在急需要钱不愿意退钱，最后没办法应原告的要求，答辩人才退了100000元，但是答辩人表示最少要60000，他们也打了收条，原告曾俊良也写了收条按了手印。现在钱没有付给答辩人，答辩人不能过户给原告。 被告景晖公司辩称：原告诉请第一、二项要求履行居间买卖合同、协助房屋过户及支付办理房屋过户违约金，与答辩人无关，答辩人提供的是居间服务。原告诉请要求支付律师费10000元由答辩人承担没有事实及法律依据，请求法院驳回原告诉请。 根据原、被告双方提供的证据以及庭审意见，本院经审理认定事实如下： 2019年7月20日，原告曾俊良与被告景晖公司签订了《委托购房书》（ＮＯ:0001141），签订该《委托购房书》的当天，原告曾俊良向被告景晖公司支付了购房意向金3000元，被告景晖公司向原告曾俊良出具了《景晖地产专用收据》，载明今收到曾俊良交来购买星海湾8栋2605房诚意金,被告景晖公司的经手人为滕国成（被告景晖公司银泰店店长）。2019年7月27日，被告曹安定作为甲方（出售方）、原告曾俊良作为乙方（买受方）以及被告景晖公司作为丙方（居间方，经纪人为滕国成）在被告景晖公司银泰店共同签订了《居间（买卖）合同》，与涉案相关的合同约定：“甲方自愿将坐落于衡阳市蒸湘区星海湾8栋2605室的房屋（以下简称2605室的房屋）出售给乙方，房屋所有权证号为ＨＹ201707938，建筑面积约110平方米，设计用途为住宅，该房屋已设定抵押。经甲、乙双方协商一致，上述房屋交易成交价为人民币638000元。约定乙方贷款付款给甲方，甲乙双方提供贷款资料审批通过后，在过户前须确认房屋产权无任何纠纷，在过户时应付清房屋首付款148000元，余款490000元待银行贷款放款之日由银行直接打入卖方指定账户，具体金额以银行贷款审批额度为准，贷款额度不足则由买方以增加首付款方式补足。并约定在房屋交易过程中，丙方协助甲、乙双方办理登记、房款交付、房屋所有权过户等居间工作，保障交易的安全性。本合同签订之时乙方支付人民币50000元给甲方作为购房定金（定金的金额以开具的收据为准）待过户时转为部分房款。亦约定乙方应按宗向丙方支付居间服务费17080元。另约定守约方（包括丙方）如因主张权利而产生的包括但不限于诉讼费、律师代理费等一切开支均由违约方承担。本合同签订之日，甲、乙双方需提供相关证件（房屋所有权证、土地使用权证、户口本、身份证、婚姻状况证明等）交由丙方，丙方在甲、乙双方提供相关证件齐全后60个工作日内协助办理过户手续（如遇客观原因和节假日往后顺延）。”该《居间（买卖）合同》落款处，被告曹安定在甲方（卖方及配偶）名字下面签字捺印，原告曾俊良在乙方（买方）名字下面签字捺印，被告景晖地产公司作为丙方加盖公司合同专用章（经纪人：滕国成）。签订合同当天，原告曾俊良向被告曹安定支付了购房定金人民币50000元整，被告曹安定向原告曾俊良出具了收条。2019年7月29日，原告曾俊良通过其本人的中国建设银行卡转账支付购房首付款170000元至被告景晖公司指定的银行卡（户名：滕德中，账号：62×××34），被告景晖公司于当天向原告曾俊良出具了《景晖地产专用收据》，载明今收到曾俊良交来购买星海湾8栋2605号房托管首付款及全包费用，并加盖被告景晖公司的财务专用章（经手人：滕国成）。被告景晖公司收到原告曾俊良支付的托管首付款及全包费用170000元后，并未实际支付给被告曹安定（房屋出卖方）。原告曾俊良支付了托管首付款及全包费用170000元、购房定金50000元、购房意向金3000元后，原告曾俊良应被告景晖公司经办人滕国成的要求制作买卖双方支付购房款的银行交易记录，以便于中介公司居间办理银行贷款手续，即由原告曾俊良于2019年9月4日将滕国成安排案外人打给原告曾俊良银行卡内的160000元直接转账支付给被告曹安定，完成房屋买方支付给房屋卖方的购房款支付记录（注：景晖公司经办人滕国成未实际利用原告曾俊良于2019年7月29日支付的170000元用于制作该笔银行流水）。被告曹安定收到该笔160000元后，原告曾俊良及被告景晖公司经纪人滕国成要求被告曹安定将该笔160000元用于退还滕国成介绍的案外人，经协商被告曹安定以其未收到全部购房首付款为由，仅答应退还了100000元，原告曾俊良及被告景晖公司经纪人滕国成为此向被告曹安定出具字据。至今，被告曹安定以其未收到足额购房首付款为由拒绝与原告曾俊良办理产权过户手续。现原告曾俊良支付了托管首付款及全包费用170000元、购房定金50000元、购房意向金3000元后亦以被告曹安定、景晖公司拒绝与其履行《居间（买卖）合同》以及逾期办理房屋过户为由起诉至本院。经查实，现被告曹安定共收到涉案购房款110000元（购房定金50000元＋2019年9月4日未退还的60000元），被告景晖公司的经纪人滕国成实际侵占了原告曾俊良支付的购房款110000元（托管首付款及全包费用170000元-已支付给被告曹安定的60000元），至今未归还被告景晖公司。 另查明，原告曾俊良庭审中明确请求被告景晖公司将其公司员工滕国成挪走的首付款支付给被告曹安定，对于其他购买涉案2605室房屋的余款，原告可以全部现金付给被告曹安定，不需要再申请贷款。被告曹安定庭审中亦明确表示愿意继续将涉案2605室房屋出售给原告曾俊良。原告曾俊良为涉案诉讼事宜委托了湖南湘华律师事务所，并签订了《委托代理协议书》，根据增值税专用发票显示，原告为此支付了10000元的律师费。 本院认为，本案系合同纠纷，其中原告曾俊良与被告曹安定之间系房屋买卖合同关系，被告景晖公司与买卖双方之间分别构成居间合同关系。涉案《委托购房书》、《居间（买卖）合同》系原、被告双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效。案外人滕国成作为被告景晖公司授权的经办人，其签订合同、收取托管首付款及全包费用、开具公司收据等行为依法应认定为履行公司职务行为，涉案合同产生的民事责任应由被告景晖公司承担，即对于被告景晖公司经纪人滕国成侵占了原告曾俊良支付的购房款110000元，应由被告景晖公司直接支付给被告曹安定。同时，本案原告曾俊良愿意以现金全款支付涉案房屋购房余款的方式继续购买被告曹安定所有的涉案2605室房屋，被告曹安定也仍愿意出售涉案2605室房屋给原告曾俊良，本院依法认定原告曾俊良与被告曹安定就涉案2605室房屋的买卖事宜达成了新的约定，即对涉案购房款付款方式的约定作出变更，对双方均具有约束力，且被告景晖公司直接支付其托管的部分首付款110000元给被告曹安定后，涉案《居间（买卖）合同》可继续履行，故原告诉请被告曹安定、景晖公司继续履行《居间（买卖）合同》义务，本院依法予以支持。因原告曾俊良未按涉案《居间（买卖）合同》约定将购房首付款直接支付给被告曹安定，存在逾期支付购房首付款的情形，属违约在先，故原告诉请二被告承担逾期办理过户事宜的违约金以及律师代理费，缺乏事实及法律依据，该项诉讼请求本院不予支持。对于案外人滕国成侵占涉案托管首付款的行为涉嫌犯罪，依照《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条之规定，应将其犯罪线索移送公安机关。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十条,《中国人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第七十七条第一款、第一百零七条,《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》第十条之规定，判决如下： 一、被告衡阳景晖房地产中介服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付被告曹安定托管首付款110000元； 二、原告曾俊良与被告曹安定、衡阳景晖房地产中介服务有限公司继续履行双方于2019年7月27日签订的《居间（买卖）合同》； 三、驳回原告曾俊良的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费减半收取1250元，由被告衡阳景晖房地产中介服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省衡阳市中级人民法院。 审判员  毛小满 二〇二〇年六月十日 法官助理谷江波 书记员陈虹霖 附：相关法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百七十条执行法人或者非法人组织工作任务的人员，就其职权范围内的事项，以法人或者非法人组织的名义实施民事法律行为，对法人或者非法人组织发生效力。 法人或者非法人组织对执行其工作任务的人员职权范围的限制，不得对抗善意相对人。 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条第一款当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。 第七十七条第一款当事人协商一致，可以变更合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于在审理经济纠纷案件中涉及经济犯罪嫌疑若干问题的规定》 第十条人民法院在审理经济纠纷案件中，发现与本案有牵连，但与本案不是同一法律关系的经济犯罪嫌疑线索、材料，应将犯罪嫌疑线索、材料移送有关公安机关或检察机关查处，经济纠纷案件继续审理。