上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初16153号原告：江毅，男，1989年10月2日出生，汉族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：孙勇坚，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶明锴，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被告：通辽天蒙房地产开发有限责任公司，住所地内蒙古自治区通辽市。法定代表人：武玉峰，董事长。委托诉讼代理人：张英，女。原告江毅与被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司(以下简称天蒙公司)纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序。根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由审判员吴剑峰独任审理。本案于2020年6月29日公开开庭审理，原告委托诉讼代理人叶明锴、被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人张英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，请求判令：1.判令被告立即偿还原告借款本金500万元；2.判令被告支付原告借款期限内利息90万元(以500万元为本金，自2015年6月10日起至2016年6月9日，按照年利率18%计算而得)；3.判令被告支付原告以500万元为本金，自2016年6月24日起至实际支付之日止按照年利率24%计算的逾期违约金。暂计至2020年3月23日为450万元；4.判令被告支付原告为本案所付律师费22万元；5.判令如被告不能履行上述还款义务的，原告可申请拍卖变卖位于通辽市科尔沁区霍林办事处枫丹丽舍小区4-/-102室、通辽市科尔沁区霍林办事处枫丹丽舍小区6-/-102室、通辽市科尔沁区霍林办事处枫丹丽舍小区5-/-101室、通辽市科尔沁区霍林办事处枫丹丽舍小区7-/-101室、通辽市科尔沁区霍林办事处枫丹丽舍小区6-/-101室等房屋，并就所得价款受偿；6.本案诉讼费由被告方承担。事实和理由：2015年6月4日，通辽恒信房地产开发有限公司(以下简称恒信公司)与原告订立《借款合同》，约定由原告出借5,400,000元给恒信公司，借款期限为12个月，借款年利率为18%。同时约定若恒信公司未按约定期限归还借款，则需向原告承担按照《借款合同》约定的借款利率×(1+50%)计算的逾期违约金，此外恒信公司还应当支付原告为实现债权产生的全部费用(包括律师费、诉讼费等)。2015年6月9日，原告通过银行转账方式，实际将500万元款项支付给恒信公司。2015年6月，原告、被告、恒信公司签订《债务转让协议》，约定将前述《借款合同》中的还款义务转移至被告，被告应如期全额支付该笔债务的本息，关于违约责任及其他相关义务，均按《借款合同》为准。为担保被告按时还款，被告就其六套房屋与原告签订《商品房买卖合同》并办理房屋预告登记，双方于2018年6月11日签订《协议书》确定上述事宜。但借款期限届满后被告仍不能按《借款合同》约定偿还本息，损害了原告的合法权益。故两原告起诉来院，请求判如所请。被告对于原告诉请1、2、4、5、6均无异议。但被告目前资金有困难，无法还款，希望与原告协商解决。对原告诉请3中利息计算过高，希望法院进行调整。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.借款合同，证明(1)原告与被告之间的债权债务关系来源真实，恒信公司于2015年6月4日签订合同向原告借款人民币500万元。(2)原告与恒信公司约定借款期限内利息为年利率18%。(3)原告与恒信公司约定如未按约归还借款的，须承担逾期付款的违约金，利率为原借款合同利率×(1+50%)。(4)如逾期还款的，被告应承担原告为实现债权而支出的诉讼费、律师费等费用；2.原告银行转账凭证一份，证明原告实际向恒信公司支付相应借款的事实；3.债务转让协议，证明原告、被告、恒信公司约定将前述借款合同中的还款义务转移至被告；4.通辽恒信房地产开发有限公司企业信用信息公示报告，证明通辽市天蒙健身休闲有限公司于2018年6月14日变更名称为通辽恒信房地产开发有限公司；5.协议书及商品房买卖合同，证明原被告书面确认被告以其名下六套房屋担保债务及相关事项；6.通辽天蒙房地产开发有限责任公司企业信用信息公示报告，证明2015年原被告、恒信公司签订债务转让协议时，武玉珊持有被告90%股权；7.律师合同、发票，证明原告为本案支出律师费22万元。被告对原告提供的全部证据三性均无异议，被告无证据提供。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年6月4日，恒信公司因需偿还向新时代信托·嘉盛58号单一资金信托计划及新时代信托·嘉盛59号单一资金信托计划的借款，与原告订立《借款合同》，约定由原告出借540万元给恒信公司，借款期限为12个月，借款年利率为18%。同时约定若恒信公司未按约定期限归还借款，则需向原告承担按照《借款合同》约定的借款利率×(1+50%)计算的逾期违约金，此外恒信公司还应当支付原告为实现债权产生的全部费用。2015年6月9日，原告通过银行转账方式，实际将500万元款项支付给恒信公司。2015年6月，原告、被告、恒信公司签订《债务转让协议》，约定将前述《借款合同》中还款义务转移至被告，被告应如期全额支付该债务的本息，关于违约责任及其他相关义务，均按《借款合同》为准。因借款到期后，经原告催告，被告未向原告履行还款义务。2018年6月11日，原、被告签订《协议书》约定被告将相关房产为原告办理相关房产的预售登记。双方就上述房产也签订相关的房屋买卖合同。审理中原、被告确认，后因被告的其他诉讼案件，上述房产被通辽市中级人民法院依法查封，故上述房产的大产证尚未办理。原告为实现债权，于2020年4月签订法律服务委托协议，并为此支付22万元律师费。本院认为，当事人之间签订的《借款合同》、《债务转让协议》系各方当事人真实意思表示，合法有效，各方均应恪守。现借款期满，按约定被告应承担还款义务，原告有权要求被告归还已出借的全部本金并结清利息及相应的逾期利息。合同约定的逾期利息计算标准过高，原告在诉请中已自行调低，系其处分自身权益，与法无悖，可予支持。律师费作为实现债权的费用，按照双方合同约定理应由被告承担。被告对原告上述诉请亦无异议。关于原告诉请中要求处置相关房产，因该批房产大产证尚未办理，且已被司法查封，故无法在本案中处理，原告该项诉请不予支付。待原告取得相应产权证明后，原告可另行主张权利。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条第一款、第二百零七条，判决如下：一、被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内归还原告江毅借款本金5,000,000元；二、被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付原告江毅借款期限内利息900,000元(以5,000,000元为本金，自2015年6月10日起至2016年6月9日，按照年利率18%计算)三、被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付原告江毅逾期利息(以5,000,000元为本金，自2016年6月24日起至实际支付之日止按照年利率24%计算)；四、被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司应在本判决生效之日起十日内支付原告江毅律师费220,000元；五、原告江毅的其他诉讼请求，不予支持。如果未按判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费85,520元，由被告通辽天蒙房地产开发有限责任公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 吴剑峰二〇二〇年六月二十九日法官助理 杨 辉书 记 员 杨 辉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。