北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0101民初2552号原告：北京楷锦文化发展有限公司，住所北京市东城区建国门内大街甲18号四层东侧区域（B区）-1。法定代表人：梁美丽，执行董事。委托诉讼代理人：刘双，北京俊理律师事务所律师。被告：北京金棕鸟养老中心（普通合伙），主要经营场所北京市延庆区张山营镇百果园度假村7号楼2层7201室。执行事务合伙人：王晓童，董事长。被告：王晓童，女，1975年1月8日出生。原告北京楷锦文化发展有限公司（以下简称楷锦文化公司）诉被告北京金棕鸟养老中心（普通合伙）（以下简称金棕鸟养老中心）、王晓童房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告楷锦文化公司之委托诉讼代理人刘双到庭参加了诉讼，被告金棕鸟养老中心经传票传唤，被告王晓童经公告送达开庭传票，均未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。楷锦文化公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告金棕鸟养老中心支付原告2019年3月9日至2019年8月8日期间的租金93万元、违约金87.6万元，共计180.6万元；2.被告金棕鸟养老中心支付原告滞纳金（以93万元为本金，按日万分之五的标准自2019年8月9日起计算至实际给付之日）；3.被告王晓童对上述诉请承担连带赔偿责任；4.本案的诉费和公告费由被告承担。事实和理由：2018年3月12日，北京宝辰饭店有限公司（以下简称宝辰饭店）与北京欣茂志远商业运营管理有限公司（欣茂志远公司）签订《租赁合同》（合同号：LS-2018—01），将位于北京市建国门内大街甲十八号北京宝辰饭店内的“四层东侧区域”（B区）（以下简称涉案场地）出租予欣茂志远公司，租赁期限为2018年5月16日至2023年5月15日。2018年6月13日，原告与宝辰饭店、欣茂志远公司签订《租赁合同补充协议（变更承租方）》（合同号：LS-2018—01-001），约定《租赁合同》（合同号：LS-2018—01）的承租方由欣茂志远公司变更为原告。2019年3月12日，原告与被告金棕鸟养老中心签订《写字楼租赁合同》，约定原告将涉案场地出租给被告，租赁期限为2019年3月9日至2021年3月9日。租金为29.2万元/月，保证金为87.6万元。合同签订后，被告金棕鸟养老中心于2019年3月1日入驻办公，但自入驻至今仅支付原告53万元。2019年7月25日，原告与被告金棕鸟养老中心签订《解除协议书》，约定被告金棕鸟养老中心可继续使用宝辰饭店四层B区至2019年8月9日；被告于2019年7月31日向原告一次性支付100万元，如未能按期支付，原告有权依据租赁合同继续追缴租金、押金及违约金。同时，被告王晓童作为被告金棕鸟养老中心合伙人，应对诉讼请求的欠款承担连带责任。双方多次协商未果，故诉至法院，诉如所请。被告金棕鸟养老中心、王晓童未出庭，亦未作答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年5月8日，案外人宝辰饭店与欣茂志远公司签订《租赁合同》（合同号：LS-2018—01），约定宝辰饭店将位于北京市建国门内大街甲十八号北京宝辰饭店内的“四层东侧区域”（B区）出租予欣茂志远公司，租赁期限自2018年5月16日至2023年5月15日。2018年6月13日，宝辰饭店、欣茂志远公司与原告签订《租赁合同补充协议（变更承租方）》（合同号：LS-2018—01-001），约定《租赁合同》（合同号：LS-2018—01）的承租方变更为原告。2019年3月12日，原告（出租人、甲方）与金棕鸟养老中心（承租人，乙方）签订《写字楼租赁合同》，约定甲方向乙方出租位于北京市东城区建国门内大街甲十八号4层（现电梯显示楼层为4层B区）。承租期自2019年3月9日至2021年3月9日。免租期为1个月，自2019年3月9日至2019年4月9日。如乙方单方违约或提前退租，应补偿给甲方一个月的租金。租金每月为292000元，租金计收起始日为2019年4月9日。在整个租赁期内，每1个月（日历月）为一个支付期。首期租金支付时间为2019年3月22日，除首期租金外，乙方应于每个支付期届满前25日（如到期日为法定节假日，则该到期日顺延至法定节假日后第一个工作日）向甲方支付下一个支付期（一个月）的租金。保证金付款时间为2019年3月15日支付一个月押金292000元，2019年4月19日支付二个月押金584000元。《写字楼租赁合同》附件一第3.4条约定，乙方应按照上述规定支付租金等所有应付费用，不得有任何扣减或抵消。若乙方未在规定期限前将租金及其他费用等所有应付费用付至甲方，在不影响甲方其他权利或补救措施的前提下，乙方应按照应付未付金额每日千分之五的标准向甲方支付滞纳金；滞纳金自各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用为止。附件一第8.2条约定，在发生下列情形之一时，甲方通知乙方（下列情形中已包含通知的，甲方无须重复通知和计算通知后的改正时间）改正，但乙方在收到通知后五日内仍然未改正的，甲方有权解除本合同、合法地提前收回该单元或其任何部分，扣除乙方的保证金，并有权继续追讨截至甲方收回该单元之日乙方应付而未付的全部费用及给甲方造成的全部损失。但是，甲方亦可选择继续履行本合同，同时扣除乙方的保证金作为违约金。……8.2.2本合同中所约定的租金或其他应由乙方支付的费用在到期后且甲方已发出书面催告通知15日后仍未支付的……合同签订后，原告将涉案场地交付被告金棕鸟养老中心使用。因被告金棕鸟养老中心未按期支付租金及保证金，后原告（出租人、甲方）与金棕鸟养老中心（承租方、乙方）签订《解除协议书》，约定由于在合同履行期间乙方违反《写字楼租赁合同》第8.2.2条款约定“本合同中所约定的租金及其他应由乙方支付的费用在到期后且甲方已发出书面催告通知15日后仍未支付的”原因，甲方要求终止原《写字楼租赁合同》，经双方协商一致，就双方提前终止合同相关事宜达成如下条款。甲方同意乙方在宝辰饭店四层B区继续使用至2019年8月9日，租金按照租赁合同之约定计算；乙方于2019年7月31日向甲方一次性支付100万元，如未能按期支付，甲方有权按原租赁合同内乙方未付租金及部分押金人民币151.4万元进行追缴，并按租赁合同内应付款的时间起算，每日按万分之五支付违约金。关于租金及保证金支付一节，原告提交《催款函》、《通知》作为证据，证明金棕鸟养老中心从2019年3月15日开始拖欠租金及保证金，原告多次向其发出催告。其中，2019年3月16日《催款函》载明“贵公司于2019年3月12日与我公司签订房屋租赁合同，根据双方签订的合同约定，贵司应该在2019年3月15日前支付一个月押金，金额为人民币【贰拾玖万贰仟元】，（小写：RMB292000）。现贵公司已逾期未支付，已违反了合同约定。为避免影响双方的友好合作情形及产生滞纳金，请贵公司收到此函件后，第一个工作日内将上述逾期未付的款项付到我公司指定账户。”2019年4月17日《通知》载明“贵司与我司于2019年3月12日签订的《写字楼租赁合同》，按租赁合同第3条中第3.1租金条款约定，贵司至今已支付人民币拾伍万元整（150000），还欠人民币壹佰零壹万捌仟元整（1018000），我司多次向贵司书面及电话沟通催缴此款项，但贵司还未支付。根据双方签订的租赁合同中的违约条款，我司与今日将贵司使用的物业面积收回，保留租赁合同中违约条款的诉讼权利。”原告提交付款统计表作为证据，证明其只收到被告金棕鸟养老中心支付530000元。具体明细为2019年3月1日收到两笔共计100000元，4月1日收款50000元，4月20日收到50000元，4月30日收到100000元，5月15日收到20000元，5月29日收到20000元，6月17日收到20000元，6月18日收到70000元，6月19日收到20000元，6月24日收到20000元，7月2日收款40000元，7月12日收款20000元。原告认可上述款项均折抵欠付租金。关于涉案租赁场地收回时间，原告认可金棕鸟养老中心于2019年8月9日搬离，原告于当日收回涉案租赁场地。本院认为，原告与被告金棕鸟养老中心签订的《写字楼租赁合同》、《解除协议书》系双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力，双方均应按合同约定全面履行相应义务。被告金棕鸟养老中心未按照合同约定支付租金及保证金，构成违约，应当按照合同约定承担违约责任。根据合同约定，如承租方单方违约或提前退租，应补偿给出租方一个月免租期的租金，故原告主张自2019年3月9日起算租金，理由正当，本院予以支持。2019年3月9日至2019年8月8日期间，被告金棕鸟养老中心应向原告支付租金1460000元，现原告认可被告金棕鸟养老中心已支付的530000元折抵欠付租金，本院不持异议。原告主张被告支付剩余拖欠租金的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于原告主张被告支付保证金876000元作为违约金，有合同依据，理由正当，本院予以支持。根据法律规定，当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。原告要求被告支付滞纳金，该滞纳金的性质实为迟延支付租金的违约金，关于滞纳金的计算期间，原告主张自2019年8月9日起计算至实际给付之日止，本院不持异议；关于滞纳金的标准，原告主张以拖欠租金为本金，按日万分之五的标准计算，理由正当，本院予以支持。普通合伙企业由普通合伙人组成，合伙人对合伙企业债务承担无限连带责任。本案中，金棕鸟养老中心为普通合伙企业，王晓童为金棕鸟养老中心的执行事务合伙人，原告主张王晓童对金棕鸟养老中心的债务承担连带赔偿责任，于法有据，本院予以支持。根据法律规定，当事人有对对方当事人的陈述及提交的证据进行答辩和质证的权利，二被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭应诉及质证，故本院对原告的陈述及提供的证据予以确认并依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国合伙企业法》第二条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、北京金棕鸟养老中心（普通合伙）于本判决生效后七日内一次性向北京楷锦文化发展有限公司支付2019年3月9日至2019年8月8日期间拖欠租金930000元、违约金876000元，以上合计1806000元；二、北京金棕鸟养老中心（普通合伙）于本判决生效后七日内一次性向北京楷锦文化发展有限公司支付滞纳金（以930000元为本金，按照日万分之五的标准，自2019年8月9日始计算至实际支付之日止）；三、王晓童对本判决第一项、第二项所确定的北京金棕鸟养老中心（普通合伙）的债务承担无限连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21054元、公告费560元，由北京金棕鸟养老中心（普通合伙）、王晓童负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员 游煜聪二〇二〇年六月二十三日法官助理 景 琪书 记 员 孟德祺