广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0306民初27920号原告:深圳市易创达纸品包装有限公司，住所地深圳市宝安区福永街道凤凰第一工业区富源街2号第一幢厂房第一层、第三层A，统一社会信用代码91440300585634577K。法定代表人：刘丙南，董事长。原告：刘丙南，男，汉族，1969年9月5日出生，身份证住址为广东省云浮市郁南县，两原告共同委托诉讼代理人：**，广东德纳律师事务所律师。被告：深圳市维华制衣厂，住所地深圳市宝安区福永街道凤凰社区凤凰第一工业区华源工业园8栋4楼，统一社会信用代码92440300L19042553G。经营者：陈维华。上列原、被告房屋租赁合同纠纷一案，原告深圳市易创达纸品包装有限公司（以下简称易创达公司）、刘丙南的诉讼请求：1、被告向两原告支付租金167300元及滞纳金175665元（自2016年9月6日起算，按日1‰计算，暂计算至2019年7月26日，此后计算至判决确定之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。当庭变更第1项诉讼请求为：被告向两原告支付占有使用费167244元及滞纳金175665元（自2016年9月6日起算，按日1‰计算，暂计算至2019年7月26日，此后计算至判决确定之日止）。本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告深圳市易创达纸品包装有限公司、刘丙南的共同委托诉讼代理人**到庭参加诉讼，被告深圳市维华制衣厂经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。本案相关情况2013年5月20日，被告与原告易创达公司签订《厂房租赁协议合同书》一份，合同约定原告易创达公司将凤凰工业区内的世纪工业村壹号厂房二楼及配套的宿舍、饭堂等合计1492平方米租赁给被告使用，每月租金21元/平方米，每月租金合计人民币31332元，双方同意于2013年5月1日合同生效，并于2013年5月1日起开始计算租金，租期为三年，至2016年4月30日终止；合同签订五天内，被告需向原告易创达公司缴交一个月租金作为租赁保证金、一个月厂房租金，此合同即生效；每期租金必须在当月5日内付清，不得拖欠，过期每天加收所欠金额2%滞纳金……。原告主张自2010年5月开始，被告就已向原告易创达公司租赁上述场地，2013年6月1日双方经结算，被告欠原告易创达公司租金10万元，被告经营者陈维华向原告刘丙南出具《借条》，载明：“今借到刘丙南先生人民币壹拾万元正（￥100000.00），于2013年8月30日还清全部款！”，2016年4月16日，原告刘丙南作为甲方、被告陈维华及案外人周土春作为乙方签订协议书，约定陈维华欠刘丙南10万元，乙方暂将宝马车1台以抵押方式给刘丙南作为偿还款项凭证之用，乙方必须在2016年4月25日前交付人民币10万元给刘丙南取回车辆及相关证件，如陈维华未付款，则原告刘丙南有权将车辆作任何处理。原告称后来车辆被陈维华借故取回。2016年4月30日，被告由于拖欠原告易创达公司2016年1月至同年4月的租金，陈维华又向原告易创达公司出具欠条，载明：“今欠到刘丙南先生人民币67244元（1-4月的租金）”。2016年8月25日，被告向原告出具《还款计划书》，内容为：关于陈维华欠刘丙南先生人民币167300元，于2016年9月5日前要么拿回宝马车粤Ｂ×××××做抵押，宝马价值人民币10万元，要么先还款人民币10万元，如未按合约偿还，则用房产做抵押给刘丙南先生。原告主张被告出具《还款计划书》后未支付任何款项，经原告多次催要，被告均未偿还，被告名下亦无房产可进行抵押。另查，涉案房产涉案租赁物没有产权证，也未取得建设工程规划许可证。根据商事主体登记及备案信息查询单显示被告为个体工商户，经营者为陈维华。以上事实，有原告提交的厂房租赁协议合同书、借条、欠条、协议书、还款计划书、工商信息资料、银行转账记录、收据、录音光盘等证据及庭审笔录在卷佐证，足以认定。判决结果本院认为，涉案租赁物没有产权证，也未取得建设工程规划许可证，故原、被告签订的《厂房租赁协议合同书》依法应认定为无效合同。被告经本院合法传唤拒不到庭应诉亦未提交书面答辩状及证据，应视为放弃答辩及举证、质证的权利，本院依据原告提交的证据及庭审调查认定案件事实。原告提交的欠条、还款计划书等证据均系原件，其上均有被告经营者陈维华签字确认，足以证实被告拖欠租金共计167244元的事实，被告未能举证证明已还款，应承担举证不能的不利后果，故本院认定被告应向原告支付上述款项。因合同无效，故双方关于滞纳金的约定也应为无效，因此原告请求按日千分之一计算滞纳金依据不足，本院不予支持。但原告可按中国人民银行同期同类银行贷款利率请求支付逾期付款滞纳金。另，被告在还款计划书中承诺于2016年9月5日还款，但至今仍未还款，故原告主张自2016年9月6日开始计算滞纳金，于法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告深圳市维华制衣厂应于本判决生效之日起五日内向原告深圳市易创达纸品包装有限公司、刘丙南支付占有使用费167244元及滞纳金（以167244元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率自2016年9月6日起计至2019年8月19日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计至判决确定之日止）；二、驳回原告深圳市易创达纸品包装有限公司、刘丙南的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6444元，由被告深圳市维华制衣厂承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审 判 长 奚  少  君人民陪审员 张    浩人民陪审员 王    燕二〇二〇年六月二十二日书 记 员 叶  宝  英书 记 员 邓文彤(兼)附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。