广东省湛江市霞山区人民法院民 事 裁 定 书（2020）粤0803民初382号原告：陈求祥，男，1989年6月6日出生，汉族，住广东省雷州市************，公民身份号码440************63X。被告：湛江市中联房地产代理有限公司海景分公司，住所地湛江市霞山区*****第5-1号商铺，统一社会信用代码914************595。负责人：洪国锋。委托诉讼代理人：陈旭东，广东正德律师事务所律师。委托诉讼代理人：周蔚，广东正德律师事务所实习律师。原告陈求祥与被告湛江市中联房地产代理有限公司海景分公司（以下简称中联公司海景分公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈求祥、被告中联公司海景分公司的委托诉讼代理人陈旭东、周蔚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈求祥向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告交付给被告的预付费用10000元并支付相应两年利息（从2018年3月14日起至2020年3月4日计算两年利息，按照中国人民银行贷款基准利率四倍计算）为3200元，总共为13200元；2.判令包含诉讼费在内的一切相关费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更其诉讼请求为：1.判令被告返还原告交付给被告的预付服务费用10000元并支付相应两年利息（按照同期中国人民银行贷款基准利率四倍计算）为3800元，总共为：13800元；2.判令被告通过刊登报纸方式向原告赔礼道歉；3.判令被告支付原告3天时间的误工费（按照广东省城镇私营单位就业人员上一年度平均工资），误工费为300元；4.判令被告支付原告三倍的惩罚性赔偿服务费用一共60000元；5.判令被告承担所有诉讼费用。事实与理由：2018年3月14日，原告作为消费者委托被告签署了三方合同《房地产（经纪）买卖合同》（合同编号002414），合同中对原、被告之间的权利义务进行了详细约定，原告购买的为于湛江市霞山区*****************的商品住房一套，与房屋所有人黄彩凤、苏建超确定成交价为1200000元，约定应当于2018年10月30日前完成过户。原告按照合同约定于2018年3月18日交期首期购房定金共240000元给房屋所有人，通过农业银行转账到房屋所有人的名下账号，并且签字按手印立下了收据。原告依据合同中的约定履行了作为买受人应尽的付款义务。原告作为消费者也交付了10000元预付费用给被告，并且督促被告联系房屋所有人，保障原告各项合法权益，履行被告作为房地产经纪机构经营者应尽的义务。按照《中华人民共和国消费者权益保护法》第53条规定，中联房地产应当返还预付款并且承担相应预付款利息给原告，被告应当返还原告交付的预付费用10000元和支付相应两年利息（按照中国人民银行贷款基准利率四倍计算）为3800元，总共为：13800元。原告因为向被告讨要预付费用耽误了三天时间，视频可以作证，被告应当按照广东省城镇私营单位就业人员上一年度平均工资标准支付原告3天时间的误工费。二、原告按照合同约定交付首期付款240000元给房屋所有人后多次打电话给房屋所有人和被告，原告向湛江市霞山区人民法院起诉房屋所有人[案号为（2018）粤0803民初1952号]，该判决于2019年2月14日生效后，被告一直不履行其作为房地产经纪机构经营者应尽的义务，被告也一直以各种理由推脱。原告三次向被告发出履行房屋买卖合同义务催告函，被告一直不予处理，严重侵害了原告作为消费者的合法权益。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》地1条，中联房地产应当书面告知原告所服务内容事项而未告知，原告也没有收到任何书面告知材料，根本不知道被告提供的详细具体服务内容，造成原告以为签订合同就可以过户的错误认识。签署买卖合同后，被告应当协助原告测绘、评估、办证前的审核手续等，原告对如何保护自己的合法权益处于完全不知情的状态，被告严重侵犯原告作为消费者对服务内容的知情权。按照《房地产经纪管理办法》规定，被告作为房地产经纪机构经营者应当知情且应当履行告知真实情况的义务而故意不履行告知义务就是以不作为的方式构成欺诈行为。根据《房地产经纪管理办法》第15条和中联房地产营业执照可知，中联房地产作为房地产代理中介经营者，应当在经营场所醒目公示服务项目、依据、标准。中联房地产承诺按照服务项目提供给原告，原告支付前期预付款后，但实际上中联房地产并没有按照法律规定和当初的承诺提供相应服务给原告。根据《房地产经纪管理办法》第33条可知，中联房地产应当在《房地产买卖合同》上签名而未签名。被告以上隐瞒和不作为欺诈行为明显侵犯了原告作为消费者的合法权益，应当赔偿原告接受服务费用的三倍赔偿，应当赔偿60000元给原告作为惩罚性赔偿。三、原告无法拿出760000元过户房屋，为了让原告签订房屋买卖合同，被告答应原告，愿意垫资760000元给原告，协助原告过户房屋，且在《房地产买卖合同》第十七条约定2款明确写明。现在被告拒绝履行一切义务，不愿意垫资760000元给原告过户房屋，这是明显的作为欺诈行为。根据《民法总则》第146条、第147条、第148条，《中华人民共和国消费者权益保护法》第55条，《侵害消费者权益行为处罚办法》第四条，被告行为符合作为欺诈行为侵害原告作为消费者的合法权益，以帮原告垫付760000元的虚假服务诱使原告作出错误的认识，原告以为可以不需要自己拿出760000元就可以过户房屋就签订房屋买卖合同，但实际上，被告拒绝履行垫付760000元的义务。被告作为欺诈行为明显侵犯了原告作为消费者的合法权益，被告应当赔偿原告接受服务费用的三倍赔偿，应当赔偿60000元给原告作为惩罚性赔偿。四、被告拒绝履行期作为房地产经纪机构经营者的义务，污蔑原告说原告不要房子，原告多次打电话和催告函给被告，被告均不予理会。原告迫于无奈多次前往中联房地产海景分公司，原告的朋友都以为原告无理取闹，海景分公司的工作人员都以为原告精神上出现问题，给原告的正面形象造成严重影响，严重损害原告积极的正面社会评价的名誉权，给原告的精神和心灵造成无法估量的伤害，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第126条，《侵权责任法》第15条，《民法总则》第7条、第109条规定，被告应当通过刊登报纸方式向原告赔礼道歉。原告为维护合法权益，诉至法院去，请求判如所请。本院经审查认为，本案中，湛江市中联房地产代理有限公司作为经纪方与原告陈求祥及案外人黄彩凤、苏建强签订《房地产（经纪）买卖合同》，上述合同虽在中联公司海景分公司签订，但合同尾部所盖系湛江市中联房地产代理有限公司合同专用章，且原告提交的《收据》显示，湛江市中联房地产代理有限公司盖章确认收到原告支付的10000元办证费。可见，湛江市中联房地产代理有限公司系《房地产（经纪）买卖合同》的合同一方当事人，被告中联公司海景分公司并非合同一方当事人，也不是该合同项下权利义务的实际承受人，因此，被告中联公司海景分公司与原告陈求祥之间没有形成合同关系。就本案而言，原告陈求祥应向《房地产（经纪）买卖合同》的合同一方当事人主张权利。原告陈求祥以中联公司海景分公司系买卖合同签约地、被告中联海景分公司与湛江市中联房地产代理有限公司的法定代表人系同一人为由，认为被告中联公司海景分公司未履行《房地产（经纪）买卖合同》中义务，侵害其合法权益，无事实和法律依据。因此，被告中联公司海景分公司并非本案适格被告，依法应当驳回原告陈求祥的起诉。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定如下：驳回原告陈求祥的起诉。案件受理费1652.5元，原告陈求祥已预交，由本院予以退还。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  冯伟强人民陪审员  林 立人民陪审员  黄 韫二〇二〇年六月十七日法官 助理  谭春梅书 记 员  李诗诗附相关法律条文及司法解释：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百五十四条裁定适用于下列范围：（一）不予受理；（二）对管辖权有异议的；（三）驳回起诉；（四）保全和先予执行；（五）准许或者不准许撤诉；（六）中止或者终结诉讼；（七）补正判决书中的笔误；（八）中止或者终结执行；（九）撤销或者不予执行仲裁裁决；（十）不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书；（十一）其他需要裁定解决的事项。对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。