北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初27551号原告：降维空间（北京）网络技术有限公司，住所地北京市海淀区。委托诉讼代理人：张乐，女，该公司员工。委托诉讼代理人：吴有佳，女，该公司员工。被告：张学良，男，1989年10月27日出生，汉族，房屋中介，住山西省榆社县西马乡白北村河南区，公民身份证号码×××。原告降维空间（北京）网络技术有限公司（以下简称降维公司）与被告张学良合同纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告降维公司委托诉讼代理人张乐，到庭参加诉讼；被告张学良经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭诉讼，本案依法缺席审理。本案现已审理终结。原告降维公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告张学良退还房屋租金9900元，被告张学良向原告降维公司偿还违约服务费205.92元；2、判令被告张学良向原告降维公司支付逾期违约金，以10106元为基数，按照每日1%标准自2019年2月27日计算至实际支付之日止；3、诉讼费由被告张学良承担。事实与理由:会找房（北京）网络技术有限公司（以下简称会找房公司）为互联网信息技术服务平台“会分期”（以下简称会分期平台）的所有者，通过会分期平台为有租房需求的客户提供分期支付房屋租金的服务（以下简称会分期服务）；被告张学良从事房屋中介，为有租房需求的客户提供房屋租赁服务。2019年1月4日，被告张学良与会找房公司签署《合作框架协议》，协议有效期一年。约定：被告张学良将房屋出租给租客，根据租客需要，由会找房公司指定的第三方向租客提供分期支付房租的服务。租客使用会分期服务期间，逾期还款超过3天视为违约，被告张学良在应在2日内退还剩余未使用房租及违约金等相关费用。被告张学良未按照约定退还费用的，每延迟一日，加收应退款项1%的逾期违约金。同时会找房公司、张学良及租客签订《分期服务协议》，由会分期平台推介的第三方将房屋租金直接支付给租客指定的被告张学良账户，租客按时足额偿还借款本息，并由租客向会找房公司支付服务费。如租客提前退租或逾期还款，被告张学良应向会找房公司退还租客剩余房租，并支付违约当期应支付的服务费、违约金等费用。截止2019年3月28日，会找房公司与张学良合作的订单已逾期。会找房公司已按合同约定履行了提供分期服务及垫付款项等全部义务，租客逾期还款且被告张学良未按照合同约定退还相应的款项，构成违约，根据《合作框架协议》及《分期服务协议》约定，被告张学良应向会找房公司退还剩余房租，并支付租客违约当期应当支付的服务费、违约金等相关费用，被告张学良至今未退还任何款项。2019年3月28日，会找房公司与原告降维公司签订《债权转让协议》，将《合作框架协议》项下对被告张学良的全部债权转让给原告降维公司，并依法履行了通知义务，降维公司依法获得了诉讼主体资格，张学良应按照合同约定向降维公司履行退款义务，故降维公司诉至法院。被告张学良未提交书面答辩意见和证据材料。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证和质证。经审理查明，张学良系房屋中介。2019年1月4日，会找房公司（甲方）与张学良（乙方）、任凯（丙方）签订《合作框架协议[个人版]》约定：乙方在将其代理房出租给租客期间，根据租客的需要和申请，由甲方会分期平台（包括但不限于甲方APP、微信公众号等）上的资金方根据租客的授权代租客向乙方支付房屋租金服务；双方合作期间，如租客逾期还款超过3日（以甲方系统展现为准）或租客提前退租，乙方应在2日内将该租客剩余未使用房屋租金支付给甲方或甲方指定的第三方，并向甲方支付违约当期的服务费及违约金。剩余未使用房租=资金方替租客垫付的租金-租客已还租金；服务费及违约金计算标准以订单约定为准；因租客逾期3日未全额还款（以系统展现为准）或逾期3日未支付服务费或提前退租等一切非甲方原因而导致租客与乙方解除/终止租赁关系，则甲方向乙方收取的服务费按照租客实际租赁的月数计算，不足一个月的按整月计算收取；在发生以上违约情况，甲方有权要求乙方向甲方退还剩余未使用的房屋租金、支付违约当期服务费及各项违约金等费用并赔偿由此给甲方造成的其他全部损失。乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方款项（包括但不限于本协议所约定的剩余未使用房屋租金、违约当期服务费、各项违约金等）的，每迟延1日加收未付款项1%的逾期违约金。2019年1月29日，张学良（甲方/出租房）、杨洁（乙方/房屋承租人）、会找房公司（丙方）签订《分期服务协议》：房屋地址：湖南长沙天心区保利国际，B1栋2128；房屋租金4950元/月；房屋租赁期限：2019年1月28日至2019年7月27日，共计6个月；房屋租金总计29700元；乙方向甲方支付首期房屋租金4950元，剩余全部租金24750元由乙方向甲方申请分期服务；乙方同意按照丙方的要求提供相关材料并授权丙方对其资信状况、财务状况进行审核；审核通过之后乙方与丙方平台上（包括但不限于丙方APP、微信公众号等）的“第三方”就前述剩余全部租金签订书面形式的《分期借款合同》。资金方以丙方平台最终生成的《分期借款合同》载明的主体为准；乙方授权资金方向如下收款账户支付申请的分期房屋租金，乙方按照本条第4款和《分期借款合同》的约定通过丙方平台（包括但不限于丙方APP、微信公众号等）进行还款；甲方指定收款账户信息：账户名：张学良，账号：×××，开户行：长沙开福支行；乙方还款明细：还款时间从2019年2月21日起（还第一笔款）至6月21日止，分5期，每个月还款5148元；乙方每期还款的同时应向丙方支付分期服务费，分期服务费按照乙方月租金4%收取；乙方违约：乙方逾期还款或逾期支付分期服务费，每逾期一日，需按照违约当期应还而未还及应付而未付金额1%支付逾期违约金。根据原告降维公司提供的南昌市红谷滩新区博能小额贷款有限公司（以下简称博能公司）（甲方）与杨洁（乙方）签订的《借款合同》，双方约定：本借款合同为会分期平台《分期服务协议》的关联合同；乙方与会找房公司及房屋中介已签署《分期付款协议》，同意由会找房指定的第三方向乙方提供租房贷款用于承租《分期服务协议》中的中介公司房屋，乙方并已依法与中介公司签署《房屋租赁合同》，并依约向中介公司支付房租；甲方是经金融办批准成立的小额贷款公司，依法具备放贷资质；甲方与会找房已签署《合作协议》，甲方同意为会找房推荐的借款人（本合同项下为乙方）提供租房贷款；本合同项下借款金额为9900元；本合同项下借款按照本合同第三条第2款的约定发放至《分期服务协议》中的中介公司指定账户之日为本合同项下借款的放款日，本合同项下借款自放款日开始计息；乙方同意，本合同项下的借款由甲方直接发放至《分期服务协议》中的中介公司指定账户；借款到达中介公司账户之日起视为《房屋租赁合同》项下乙方应向中介公司支付的房租支付完毕。2019年2月13日，依据《宝付付款电子支付凭证》，博能公司通过宝付网账户向张学良转账9900元。2019年3月25日，北京拓捷律师事务所王巍巍律师受会找房公司的委托，函告张学良、任凯：一、请你方及担保人任凯本着诚实信用原则，在收到本函之日起三日内将全部款项10098元支付完毕；二、你方若不依照前述要求支付款项，我方当事人将循司法途径解决贵司与我方当事人之纠纷，并保留追索包含但不限于虚假订单违约金、催收差旅费、诉讼费、保全费、律师费等其他费用的权利。2019年3月28日，会找房公司（甲方/转让方）向降维公司（乙方/受让方）签订《债权转让协议》，约定：甲方与张学良于2019年1月4日签订了《合作框架协议》，甲方合法享有框架协议项下对张学良的债权。现甲乙协商一致，甲方向乙方转让框架协议项下全部债权。同日，会找房公司向张学良、任凯发送《债权转让通知书》，其上载明：我司已于2019年3月28日将我司对贵司的债权及与此转让债权相关的其他权利依法转让给降维公司；请贵公司自接到该债权转让通知书后向降维公司履行全部义务。同日，降维公司向张学良、任凯发送《催款函》，其上载明：1、请张学良及担保人任凯在收到本函之日起3日内将全部订单应退款项共计10106元，向我司支付完毕；2、建议你及担保人本着诚实信用的精神，及时清偿欠款，妥善解决争议；如你及担保人未能在上述期限内清偿欠款，我司将循司法途径解决与你之纠纷，并保留追索包含但不限于违约金、催收差旅费、诉讼费、律师费等实现债权费用的权利。降维公司称被告张学良未按合同约定退还剩余房屋租金。上述事实有当事人陈述、《会分期合作框架协议》、《分期服务协议》、《借款合同》、《宝付付款电子支付凭证》、《催款函》、《债权转让协议》、《债权转让通知书》、《律师函》、EMS快递单、申通快递单、邮政速递查询等证据及本案庭审笔录在案佐证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效。本案《合作框架协议【个人版】》、《分期服务协议》，系各方真实意思表示，合法有效，各方当事人均应当严格履行各自合同义务。根据前述协议，租客违约后，张学良应当按照约定向会找房公司如期退还剩余房租、支付违约服务费。根据降维公司提供的《借款合同》及《宝付付款电子支付凭证》，可以认定博能公司即为“资金方”，且按照《分期服务协议》及《借款合同》的约定直接向张学良支付剩余租金中的9900元，该约定已履行完毕。现在杨洁逾期付款超过3日，按照《分期服务协议》的约定，张学良应向会找房公司退还剩余未使用房屋租金、杨洁违约当期的分期服务费、逾期违约金。张学良逾期未退还已构成违约，应承担相应的违约责任。张学良应向会找房公司退还未使用房屋租金9900元。就违约服务费一节，《分期服务协议》约定：服务费为杨洁月租金的4%，杨洁月租金为5148元，张学良需退还会找房公司的违约当期的服务费为205.92元。就降维公司主张逾期违约金一节，《合作框架协议【个人版】》约定，乙方未按照约定及时足额退还或支付甲方款项（包括但不限于本协议所约定的剩余未使用房屋租金、违约当期服务费、各项违约金等）的，每迟延1日加收未付款项1%的逾期违约金。鉴于双方关于逾期违约金的约定过分高于损失，而“会分期”服务具有借款合同性质，本院参照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条及借款合同相关规定的精神，对逾期违约金利率进行调整。另，降维空间公司主张以应退剩余租金、违约服务费的总额作为逾期违约金的计算基数，本院认为，其计算方式就违约服务费部分属重复计算损失，不应得到支持。逾期违约金的计算基数，应以应退剩余租金为准。根据我国合同法的相关规定，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。依据《债权转让协议》，会找房公司有权将其合法享有框架协议项下对张学良的债权转让给降维公司。在案的《债权转让通知书》、申通快递单、邮政速递查询证明，会找房公司向张学良湖南的住址和户籍地均寄送《债权转让通知书》。对于该债权转让，会找房公司已经履行了通知张学良的义务，故该转让已经对张学良生效。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第七十九条、第八十条第一款，第一百零七条之规定，判决如下：一、被告张学良于判决生效之日起十日内退还原告降维空间（北京）网络技术有限公司房屋租金九千九百元、违约当期服务费二百零五元九角二分；二、被告张学良于判决生效之日起十日内向原告降维空间（北京）网络技术有限公司支付逾期违约金（以九千九百元为基数，按年利率24%的标准，自2019年2月27日起计算至实际付清之日止）；三、驳回原告降维空间（北京）网络技术有限公司其他诉讼请求。如果被告张学良未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费二十六元（原告降维空间（北京）网络技术有限公司已预交），由被告张学良负担，于本判决生效后十日内直接给付原告降维空间（北京）网络技术有限公司。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判长  张辉审判员  柏梅审判员  罗源二〇二〇年六月二十九日书记员  王达