黑龙江省诺敏河人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黑7530民初183号 原告：张志清（曾用名任国新），男，汉族，1966年3月22日出生。 被告：丁春波，男，汉族，1971年6月24日出生。 原告张志清与被告丁春波民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张志清、被告丁春波到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张志清向本院提出诉讼请求:一、要求被告返还原告为其向李丽代为偿还的借款本金人民币200000元，利息35000元，共计235000元；二、要求被告赔偿抵押商服楼房损失85000元（一、二两项共计320000元，要求以320000元为本金，继续按约定利率标准计算利息，利息给付至全部款项偿还完毕之日止）；三、要求被告承担本案诉讼费、保全费等全部费用。 事实与理由：2019年1月5日，被告在案外人李丽处借款人民币200000元整，双方约定借款利率为2分，借款期限2019年10月5日止，被告自愿用其在木构河农牧场88、94林班17公顷林地作抵押，原告为其进行担保。 2019年11月30日，被告与原告签订《林地长期转让协议》，双方约定在被告能够为原告办理过户手续的前提下，被告把用作抵押的17公顷林地经营权以289000元的价格长期转让给原告，所得款项用以偿还被告在李丽处借款本息及被告所欠原告经营的XX市XX五谷丰农资综合商店的农药化肥款。借款到期，被告未能按约定向李丽偿还本息。2020年4月19日，被告、李丽、原告三人商定：若林地能够过户，则由原告向李丽给付借款本息235000元；若不能过户，被告又不能在2020年4月30日之前偿还李丽借款本息，则将原告位于XX林业局红旗大街219号商服楼房折抵235000元抵债给李丽；原告所受损失由被告进行赔偿。次日，原告和被告一起到XX林业局农业局办理林地过户手续时，因被告在沾河建设银行有160000元信用无抵押贷款未还，XX林业局农业局拒绝给二人办理林地过户手续；被告在2020年4月30日之前未能向李丽偿还借款本息，原告的商服楼房已经抵债给李丽。 原告的商服楼房实际价值为320000元。因被告用于抵债致使原告损失了85000元。原告作为担保人代被告向李丽偿还借款本息，履行了担保人的责任后，有权向被告进行追偿，并对所受损失要求被告同时进行赔偿。但原告向被告进行索要时，其却以没钱为由拒不向原告返还，为维护自身合法权益，故依法向贵院提起诉讼，要求被告向原告返还上述款项，并按照借款时约定的利率标准向原告给付对款项占用期间的利息。 被告丁春波辩称：我欠李丽的200000元连本金带利息235000元于2020年4月19日，李丽、原告和我在原告家中，我用在木沟河林场的88、94林班的土地已转让给原告，原告把他的商服作价235000元给李丽，我已经把土地给予原告，原告给我出具一份书面证明，证明2020年之前的一切化肥款都已结清，包括欠李丽的235000元也与我无关了。现在原告让我偿还的85000元的损失费，也与我无关，我的17公顷土地作价289000元，原告应给我50000元。手机转给我10000元，现原告应差我44000元，原告已经把我的农机具做了保全，是否应作价返给我现金，我用此款偿还建行的贷款。其中保全我的农机具有：554一台、迪尔404一台、液压把1组、拖车1辆、播种机1台。 本院在开庭审理过程中，原告为证明自己的主张向本庭出示了以下证据。 证据一，证言一份（证人白利双未到庭），证明作为担保人用自己的商服已经为被告偿还235000元的欠款。被告将他的土地已经作价298000元抵押给原告。 被告对原告出具的证人白利双的语言承认所证事实属实，无异议。 原告证据二，2019年11月30日原、被告作价的林地转让协议一份，证明我替被告偿还债务和我的农药化肥款已经还清。 被告对原告证据二承认属实，无异议。 原告证据三，2020年4月30日原、被告签订的协议书一份，证明由于被告土地没有实际交付与我，2020年我以租赁的形式种植的土地。 被告对原告的证据三承认属实，无异议。 原告证据四，原、被告双方2020年4月20日、21日、22日的微信聊天记录截图3份，证明林业局不给办理土地过户手续，我与被告商量过，被告说借钱先把建行贷款还上，给土地过户，不耽误我把商服楼拿回来。 被告对原告的证据四承认属实，无异议。 被告在庭审中出示了以下证据。 被告证据一，原告张志清（任国新）2020年4月19日的协议书一份。证明丁春波欠李丽的235000元与我欠任国新化肥款于2020年4月1日签订协议起与我无关，土地归原告所有。 原告对被告证据一的质证意见为：协议属实，但前提是土地应过户给我，此协议才生效，现在土地没有过户给我，土地不生效。 本院经过对原、被告提供的证据进行庭审质证，审查核定认证如下： 对原告的证据一，白利双证言一份（证人未出庭）被告承认所证内容属实无异议，本院予以确认。 对原告的证据二，2019年11月30日原、被告签订的协议书一份，被告承认属实无异议，本院予以确认。 对原告的证据三，2020年4月30日原、被告签订的协议书一份，被告承认属实无异议，本院予以确认。 对原告的证据四，原、被告双方2020年4月20日、21日、22日的微信聊天记录截图，被告承认属实无异议，本院予以确认。 对被告提交的证据一，2020年4月19日原告出具的协议书一份，原告承认属实无异议。本院予以确认。质证中所阐述的观点本院予以支持。 本院经审理查明：2019年11月30日原、被告签订《土地长期转让协议》，被告将其在XX林业局XX农牧场88、94林班17公顷林地转让给张志清，双方商议土地转让费为289000元，被告丁春波负责办理林地过户手续。2020年4月19日因被告拖欠案外人李丽借款及利息235000元，原、被告及案外人李丽协商被告所欠此款由原告张志清代为偿还，并用所转让的林地转让费冲抵，剩余款项用以冲抵被告所欠原告的化肥农药款。同时三方商定若林地能过户，则由原告向李丽给付被告借款本金及利息235000元，若不能过户或被告在2020年4月30日前不能偿还李丽借款本息，则将原告位于XX林业局红旗大街219号商服折抵235000元抵给李丽。而后双方在去XX林业局林地管理部门办理转让林地过户手续过程中发现被告丁春波拖欠建设银行沾河支行信用贷款未还，而以上所转让土地在建行已作抵押，因此林地转让未得到批准，致使双方的林地转让手续未能完成。2020年4月30日原、被告及案外人李丽约定的还款日期已到，由于被告所转让林地的手续没有得到批准，被告丁春波没有将所欠李丽借款偿还，致使原告用以抵押的商服楼被李丽收走，为此原告起诉被告，要求向被告追偿代为偿还李丽借款235000元并赔偿商服楼折价损失款85000元，并给付借款约定时的占用期间的利息。 本院认为，原告与被告之间的林地转让协议未能实际发生法律效力，致使双方林地转让未能成立，而原告为被告代为偿还案外人李丽借款及利息235000元，被告在三方约定的时间未能清偿，使原告抵押给李丽的商服楼无法赎回，对此被告应负偿还借款责任，原告诉请追偿权应依法得到保护。原告关于所抵押商服楼损失85000元的事实，庭审中原告未举出相关评估作价的合法证据，使本院无法律依据予以保护，此诉求属当事人举证不能。依照《中华人民共和国担保法》第十二条、《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国民法通则》第九十条、最高人民法院《关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、最高人民法院《关于审理民民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条二款、最高人民法院《关于民事诉讼证据若干规定》第二条，判决如下： 一、被告丁春波给付原告张志清为其偿还的借款235000元整，此款于判决生效后一个月内付清； 二、被告丁春波给付原告张志清占用借款利息按年利率6%计算（自2020年4月30起至还款之日）。 三、原告张志清关于追偿楼房抵押折价款损失85000元的请求因证据不足，予以驳回。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6100元，原告张志清负担1275元，被告丁春波负担4825元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省林区中级人民法院。 审判员  谭国军 二〇二〇年六月二十九日 书记员  杨春旭