北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0108民初1372号原告：王明荣，女，1959年11月11日出生，满族，住北京市海淀区。原告：苏立元，男，1954年11月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：北京市海淀区静淑东里小区1-4号楼业主委员会，住所地北京市海淀区静淑东里小区1号楼南平房。负责人：张洪武，主任。原告王明荣、苏立元与被告北京市海淀区静淑东里小区1-4号楼业主委员会（以下简称1-4号楼业委会）业主知情权纠纷一案，本院于2018年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王明荣、苏立元，被告1-4号楼业委会负责人张洪武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王明荣、苏立元向本院提出诉讼请求：1-4号楼业委会向业主和我们公布招聘圣馨大地物业的情况及资料、给付维修费10万元的情况及资料，并承担本案诉讼费。事实和理由：2017年11月6日，1-4号楼业委会张贴《公告》，宣布三名业委会委员资格已自动终止，并公布剩余两名委员不得以业委会名义，从事组织召开业主大会会议决定增补委员以外的活动，但未见任何行动。我们认为，剩余两名委员应依规履行职责，向业主公告应公告的情况和资料，但剩余的两名委员违反相关法律法规和小区管理规约、议事规则的约定，不予公告，侵害了小区业主和我们的合法权益，故其提起诉讼，望依法公正判决。1-4号楼业委会辩称，我们是第三届业委会，两原告诉请的内容是针对第二届业委会工作期间的文件，而第二届业委会并未与我们交接。本次庭审前，我们已收到两原告所述的上述列表，并与前届业委会进行了核实，因两原告没有要求提供形成依据，故我们仅是对文件资料类别名称项下的内容逐一进行了核实。本次诉讼中，经与第二届业委会协调，列表中手写标注“有”的文件可以提供、出示。关于维修费10万元的资料，两原告已在其他诉讼中取得，故不在本次出示之列。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：王明荣、苏立元系海淀区静淑东里小区业主。经北京市海淀区人民政府学院路街道办事处（以下简称学院路街道办事处）备案，北京市海淀区静淑东里小区业主委员会（以下简称第一届业委会）于2012年1月成立，侯某任主任，王明荣任副主任，赵某任副主任。第一届业委会任职期间，将静淑东里小区底商出租，并以出租收益补差小区物业等费用。2014年9月30日，学院路街道办事处向第一届业委会委员及广大业主发布《通知》，内容为：经小区20%业主申请召开了静淑东里临时业主大会，2014年9月20日会务组发布《静淑东里临时业主大会会议决议公告》，宣布通过了罢免第一届业委会全体委员的大会决议。自发布之日起第一届业委会委员停止行使委员的权力。根据《北京市物业管理办法》第一章第四条“街道办事处、乡镇人民政府负责对辖区内业主大会、业委会的成立及活动进行协助、指导和监督”及第十八条第（六）款“业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，移交给业主委员会”的规定，鉴于目前第一届业主委员会委员全体被罢免，在新的业主委员会委员未选出前，建议业委会原委员整理所保管的档案资料、印章及其他应当移交的财物，并暂交六道口社区居委会保管，待选出新的业委会成员后，移交给新的业主委员会。2015年3月，北京学府至赢物业服务有限公司（以下简称学府至赢物业公司）注册，但未取得物业服务企业资质，侯某曾系学府至赢物业公司的股东，退出后任该公司监事，王明荣亦是该公司监事。2015年4月16日，第一届业委会与学府至赢物业公司签订《静淑东里小区物业交接书》，第一届业委会将物业全部服务项目、办公设备和用品、维修工具和用品、更新改造的设施设备、档案资料等移交给学府至赢物业公司。2015年10月27日，经学院路街道办事处备案，1-4号楼业委会（以下简称第二届业委会）成立，选举刘某为主任，尹某为副主任，吴某、赵某、肖某任委员，并新设三人监事会。第一届业委会仅向第二届业委会移交了部分资料，但未移交包括印章、办公设备、用品及用房、公共设施设备及资金账目等。2017年11月6日，第二届业委会在小区张贴公告告知，因一位委员辞职，一位委员不再具备业主身份，一位委员的两年任期届满，故根据北京市物业管理办法第十八条规定，上述三位委员资格自动终止。根据“北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则（京建发（2010）739号文）”第五十一条，业主委员会委员空缺达半数以上的，业主委员会不得以业主委员会的名义，从事、组织召开业主大会会议决定增补委员以外的活动工。2018年11月14日，第三届业委会经选举产生，并经学院路街道办事处备案，主任为张洪武。另，侯某、王明荣、苏立元曾在以前的诉讼中出示过第二届业委会公示的账目明细（含支付圣馨大地物业公司维修费的名目）。本次诉讼期间，第二届业委会向第三届业委会移交了在任期间的三组文件资料，其中，第一组中与本案有关的资料有：1、静淑东里小区1-4号楼业主大会公告（内容为：2016年4月8日，青宇（北京）国际招标有限公司评标结果函告北京圣馨大地物业服务有限公司为中标三名中的第一名，……选聘该公司为新的物业服务企业，小区实行物业费包干制，采用原物业费标准，即多层楼物业费0.71元/平方米，高层楼物业费1.25元/平方米……发布时间2016年4月21日）；2、静淑东里小区临时业主大会第二次会议决议公告（内容为：解除现行物业自管模式，采取公开招标方式选聘新的物业管理公司，……发布时间为2015年9月17日）；3、静淑东里小区1-4号楼业主大会决议公告（内容为：以表决书形式发放295份，实收反馈意见231份，以228票通过选聘圣馨大地物业公司为新的物业服务企业）；4、第三次会议决议公告；5、第一次会议决议公告；6、北京市物业服务合同；7、招标结果公示；8、物业管理招标委托合同；9、物业服务项目招标文件。第二组中与本案有关的文件有：19、自来水、污水外管网急修工程预算（内容为：圣馨大地物业公司出具的关于小区1-4号楼污水外管网基本全部堵塞、塌方、管道破裂、断裂及1号楼三、四门自来水管道，污水管道严重腐烂，严重跑水，需抢修、大修的相关明细费用）。上述文件资料的复制件已当庭交付王明荣、苏立元另查，本案原为侯某、王明荣、苏立元共同作为原告提起诉讼，审理期间，侯某于2019年10月29日死亡。本院认为，业主有权了解建筑区划内涉及业主共有权以及共同管理权相关事项的权利。根据《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条之规定，业主请求公布、查阅下列应当向业主公开的情况和资料的，人民法院应予支持：（一）建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况；（二）管理规约、业主大会议事规则，以及业主大会或者业主委员会的决定及会议记录；（三）物业服务合同、共有部分的使用和收益情况；（四）、建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的处分情况；（五）其他应当向业主公开的情况和资料。本案中，王明荣、苏立元要求公布招聘圣馨大地物业公司的相关相关决议、委托合同、招标文件及物业服务合同，现已由第三届业委会当庭交付两原告，对于第三届业委会不掌握的资料，其客观上无法向两原告交付。而王明荣、苏立元已在其他诉讼中获取了有关支付圣馨大地物业公司维修费的账目信息，相关水管网的维修预算也已交付了两原告，且已公布的部分与物业管理的现状无关，时间间隔较远，无实际意义。现两原告要求第三届业委会出示其不掌握的相关资料，没有事实根据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国物权法》第八十二条、《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十三条规定，判决如下：驳回王明荣、苏立元的诉讼请求。案件受理费70元，由王明荣、苏立元负担，已交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  佟 冰审 判 员  唐卫京人民陪审员  马毅敏二〇二〇年六月二十八日书 记 员  张璐萌