广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初41865号原告：梁某民，男，1972年10月1日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。委托诉讼代理人：毛志峰，广东正派律师事务所律师。被告：何某锋，男，1983年1月22日出生，汉族，户籍地址广州市从化区。被告：官某珍，女，1989年5月18日出生，汉族，户籍地址广东省雷州市。原告梁某民诉被告何某锋、官某珍民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告梁某民及其委托诉讼代理人毛志峰到庭参加诉讼，被告何某锋、官某珍下落不明，本院依法发出公告，公告期满，其仍未到庭参加诉讼。本案作缺席审理，现已审理终结。原告梁某民向本院提出下列诉讼请求：1.判令两被告立即向原告返还借款本金280000元及借款利息（以280000元为本金，从2019年1月28日起计至全额清偿欠款本息之日止，按月利率2%计算）；2.判令两被告向原告支付律师费10000元；3.判令原告就第一项、第二项诉讼请求对依法处理被告何某锋名下位于广州市天河区zz号车位所得款项享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实与理由：两被告于2017年11月28日与原告签订借款合同，约定两被告向原告借款人民币280000元，约定借款期限为2017年11月28日至2017年12月27日，借款期间按月利率3%计算利息，两被告应于每月27日前向原告支付当月利息。合同还约定违约方承担守约方为主张债权所花费的全部费用（包括但不限于诉讼费、律师费、诉讼保全费、担保费、交通费等。为保障原告债权的实现，被告何某锋把其名下位于广州市天河区xx车位抵押给原告。借款协议签订后，被告何某锋协助原告办理上述物业的抵押登记手续，原告遂通过转账方式向被告支付了280000元，被告向原告开具收据。截止原告起诉之日两被告只清偿利息至2019年1月27日，280000元本金未清偿。经原告多次催收无果，故提起本诉。被告何某锋、官某珍未到庭亦未提交书面答辩状。经审理查明，原告主张其通过案外人陈志武认识两被告，当时两被告称需要资金周转并可以提供车位作为抵押，其就答应借款给两被告，两被告自称是夫妻关系，签署借款合同时两被告均在场，两被告通过案外人陈志武还款给其，具体是两被告转账给案外人陈志武，陈志武扣起一部分好处费后再转给其，其确认两被告转给陈志武的款项均是偿还本案借款，其借钱给两被告的钱是自有资金，并非以借贷牟利为业，只是想赚取一些利息。为证明其主张，原告向本院提交了如下证据：1.《借款合同》。内容为甲方（出借人）梁某民，乙方（借款人）何某锋、官某珍；借款金额为贰拾捌万元（￥280000）；借款期限为2017年11月28日至2017年12月27日；借款利率按每月3%计算，乙方应于每月27日前向甲方支付当月利息；乙方声明所借款项为夫妻共同债务；本合同项下借款人借款及所涉债务系指借款本金、利息、违约金、赔偿金以及实现债权和担保权利所花费的费用（包括但不限于公证费……律师代理费、差旅费等全部费用）；如乙方偿还金额不足，偿还顺序按照先后顺序为实现债权及担保权利的费用、逾期违约金、赔偿金、应还利息、应还本金；乙方同意将其名下位于天河区xx号车位的房产作为本合同项下借款的抵押物等。甲方处有“梁某民”签名，乙方处有“何某锋”、“官某珍”签名并按捺指纹，落款日期为2017年11月28日。2.《收据》。内容为何某锋收到以天河区xx号车位房屋作为抵押向梁某民借款的贰拾捌万元整（￥280000），本人承诺于2017年12月27日前全部还清欠款及利息，借款利息为每月3%。3.银行转账清单（加盖中国工商银行广州番禺平康支行业务专用章）。显示2017年11月28日原告向被告何某锋分别转账190000元及90000元，合计280000元。4.粤（2017）广州市不动产证明第229867号不动产登记证明。显示何某锋将其名下位于广州市天河区xx车位抵押给原告。5.结婚证（复印件）。原告称是两被告提供的，无原件。6.民事委托代理合同。显示原告因本案诉讼委托广东正派律师事务所毛志峰律师担任代理人。7.广东通用机打发票。显示原告向广东正派律师事务所支付律师费10000元。8.广州市不动产登记查册表。显示广州市天河区xx车位的产权人是何某锋，抵押权人是原告。9.不动产抵押合同、借款合同（广州市规划和自然资源局存档）。不动产抵押合同内容为何某锋为确保2017年11月28日合同的履行，愿意以其有权处分的不动产作抵押等。借款合同与原告当庭提交的借款合同一致。10.何某锋偿还涉案借款转账记录截图（25笔）。原告称该转账记录为案外人陈志武的银行账户转账记录，原件存储于案外人陈志武的手机银行故无法提供原件核对，其保证转账记录的真实性，并认可均是偿还本案所涉借款。11.广州市盈家地产中介服务有限公司的工商登记信息（打印件）。显示陈雪珍是该公司的股东之一。12.原告与陈雪珍结婚证。证明其与陈雪珍是夫妻。13.原告社保缴费历史明细表。显示其由广州尊恒房地产销售代理有限责任公司缴纳社保。证据11-13共同证明原告自己有正当职业且与妻子陈雪珍共同投资房地产中介公司，出借资金属于自有资金。14.案外人陈志武出具的情况说明。内容为陈志武诉称原告梁某民与被告何某锋是经其介绍认识的，何某锋支付利息通过支付给其再转付梁某民，梁某民在该案中提供的银行转账截图均是何某锋直接转给陈志武用于支付梁某民利息的，梁某民、陈志武均认可陈志武收取何某锋上述款项共计104300元。15.借记卡账户历史明细清单。显示原告名下账号为62×××36中国工商银行账户在2017年10月25日至2019年10月30日期间的交易明细，其中2017年11月28日向“何*锋”转账190000元及90000元，之后没有名为“何*锋”或“官*珍”的银行账户向其转过款。本院认为，公民之间合法的借贷关系受法律保护，债务应当清偿。原告为证明其与被告何某锋、官某珍之间存在债权债务关系，提供了《借款合同》、收据、银行账户转账回单等证据予以佐证，由于被告何某锋、官某珍无到庭提出抗辩意见或提供反驳证据，而原告提供的证据之间相互印证，能形成完整的证据链，就本案现有证据及情形并无显示虚假诉讼，虽原、被告约定的利息超出国家规定的上限，但暂无证据证明原告是职业放贷人，故双方借贷关系依法成立，被告何某锋、官某珍应当向原告偿还借款。关于利息。原告与两被告约定月利率为3%，已超出年利率24%但未超过年利率36%，对于两被告已自愿履行完毕的利息部分不予干预。现原告自认两被告自借款后已陆续向其归还104300元，最后一次还款是2019年3月27日，并提供案外人陈志武出具的情况说明及银行账户转账记录截图佐证，虽原告未能提供银行转账记录的原件核对，但两被告放弃诉讼权利，故采信原告的主张。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。原告与被告之间约定合同期限内借款利息的利率为每月3%，超出法律规定的上限，依法调整为年利率24%。现原告诉请自2019年1月28日起按照年利率24%的标准计算利息，但两被告自2017年11月28日至2019年3月27日期间的还款总额已超出按年利率24%计算的金额，因此原告诉请两被告从2019年1月28日开始支付利息于法无据，调整为从2019年3月28日起按年利率24%计算利息。关于优先受偿权。根据《中华人共和国物权法》第一百八十条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物……。第一百八十七条规定，以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条规定，本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。同法第五十三条规定，债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。原告提交的不动产登记证明、广州市不动产登记查册表及存档于广州市房地产档案馆的借款合同、抵押合同，足以证明被告何某锋为本案债务提供其名下的位于广州市天河区xx车位作为担保，原告与被告何某锋在房管部门办理了上述房产的抵押登记手续，原告是上述房产的抵押权人，故原告在本案债权范围内对抵押物折价或者拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权，原告的诉请于法有据，本院予以支持。关于律师费。根据原告与两被告签订的借款合同，如两被告违约应承担原告为实现债权支出的合理费用。现两被告逾期还款，原告为本案诉讼支出律师费10000元，该款应由两被告偿还，原告的诉请于法有据，予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十八条、第二百一十条，《中华人共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第九条、第二十九条之规定，判决如下：一、被告何某锋、官某珍应在本判决发生法律效力之日起十日内，一次性向原告梁某民偿还借款本金280000元及相应的利息（计算方式：以280000元为本金，按年利率24%自2019年3月28日起计算至实际清偿之日止）；二、如被告何某锋、官某珍未按第一项判决履行，原告梁某民有权从依法折价或者拍卖、变卖被告何某锋名下的广州市天河区xx车位所得价款中优先受偿；三、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告何某锋、官某珍应向原告梁某民偿还律师费10000元；四、驳回原告梁某民其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6322元（原告已预付），由原告梁某民负担137.47元，被告官某珍、何某锋负担6184.53元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状的次日起七日内,按上诉请求的项目及相关交费规定向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费，逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  吕咏欣人民陪审员  陈丽萍人民陪审员  冼静文二〇二〇年六月二十九日书 记 员  蔡润芝