大连市甘井子区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0211民初9455号原告：大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司，统一社会信用代码91210211554984603N，住所地辽宁省大连市甘井子区汇信街16号。负责人：王立峰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：史晓丹，系辽宁利金律师事务所律师。委托诉讼代理人：李威，系辽宁利金律师事务所律师。被告：韩金玲，女，1971年8月11日生，汉族，住址大连市甘井子区。原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司与被告韩金玲物业服务合同纠纷一案，本院于2019年7月17日立案后，依法组成合议庭适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人李威到庭参加了诉讼，被告韩金玲经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告给付原告物业服务费15,473.2元（2014年1月1日至2019年12月31日）；2、请求判令给付拖欠该物业费的违约金4,641.96元。事实和理由：原、被告双方于2012年11月6日签订了《前期物业服务协议》，协议约定物业服务费每年缴纳一次，第一年的物业服务费，业主于房屋交付时缴纳，以后每年的物业服务费在当年物业服务费到期前一个月缴纳次年度的物业服务费。后原告与远洋广场小区业主委员会于2018年6月30日签订了《物业服务合同》，合同约定物业服务费标准为人民币1.68元/平方米·月，物业服务费可按季度或年度缴纳，按季度缴纳的，每年的12月、3月、6月、9月前缴纳次季度物业服务费，按年度缴纳的，每年12月30日前缴纳次年度物业服务费。《前期物业服务协议》和《物业服务合同》都约定逾期交纳服务费的，原告可以从逾期之日起每日加收应交费用的3‰的滞纳金，原告有权无需另行书面催告而直接对拖欠物业费的业主提出诉讼或者作出其他追讨行动，直至该欠款业主清偿全部欠款、滞纳金及手续费为止。原告为追究物业服务费而发生的各项费用由物业管理账户支出。被告是大连市甘井子区远洋广场小区XX号业主，自2014年1月1日起至2019年12月31日止拖欠物业服务费及违约金共计20,115.16元。虽经原告多次催缴，被告仍未缴纳，故原告向法院提起诉讼，请求法院依法裁判。被告韩金玲未到庭应诉。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，通过当事人的陈述以及本院对证据的审查，本院对原告提供的《前期物业服务协议》、三份《大连市甘井子区远洋广场小区物业服务合同》、房屋信息查询结果、邮政回执、催缴照片予以确认，并据此认定如下事实：原告系经过工商局核准登记并依法成立的物业公司，为被告所居住的大连市甘井子区远洋广场小区提供物业管理服务。被告系大连市甘井子区远洋广场小区XX号（行政号：甘井子区XX号）房屋的业主，房屋面积127.92平方米。2012年11月6日，原告与被告签订《前期物业服务协议》，约定原告为被告上述房屋提供物业服务；物业服务期限自签订之日日起生效，至远洋广场项目业主大会成立后，业主委员会与重新选聘的物业服务公司签订物业服务合同之日止，本合同终止；物业服务费高层住宅、精装修公寓：1.68元/平方米·月；物业服务费预缴费方式为每年预缴纳一次。第一年物业服务费业主于房屋交付时交纳，以后每年在当年物业服务费到期前一个月缴纳次年度的物业服务费，逾期交纳物业服务费的，原告可以从逾期之日起每日加收应交费用的3‰的滞纳金。2017年6月30日，原告与大连市甘井子区远洋广场小区第一届业主委员会签订《大连市甘井子区远洋广场小区物业服务合同》，该小区业主委员会委托原告为大连远洋广场小区提供物业服务，物业管理服务期限为2017年7月1日至2018年6月30日。合同第五（1）条约定，高层住宅汇智园1#-5#楼、7#-10#楼，物业服务费1.68元/平方米·月。第七条第1款，物业服务费用可按季度或年度收缴，季度缴纳：每年的十二月、三月、六月、九月前缴纳次季度物业服务费；年度缴纳：每年12月30日前缴纳次年度物业服务费。业主或物业使用人逾期未交纳物业服务费有关费用的，每逾期一日，物业公司有权要求业主或物业使用人支付应交费用的千分之三的违约金。2018年6月30日、2019年6月25日，原告与大连市甘井子区远洋广场小区第一届业主委员会续签《大连市甘井子区远洋广场小区物业服务合同》，延长物业服务期限至2020年6月30日。上述合同签订后，原告为该小区提供物业服务至今，虽经原告多次催缴，但被告没有交纳自2014年1月1日至2019年12月31日的物业服务费。本院认为，业主和物业单位之间是平等主体，原告依法为被告所在小区提供了物业服务，双方已形成物业服务合同关系，被告作为该小区业主应按约定交纳物业费。根据《前期物业服务合同》及《大连市甘井子区远洋广场小区物业服务合同》的约定，案涉房屋的物业服务费收费标准为每月每平方米1.68元，被告未交纳2014年1月1日至2019年12月31日的物业服务费用15,473.2元（1.68元/月/平方米×127.92平方米×72个月），故本院对于原告要求被告交纳2014年1月1日至2019年12月31日的物业费15,473.2元的诉请予以支持。关于原告主张被告给付违约金的诉讼请求。本院认为，被告存在迟延交纳物业费的行为，依法应当承担相应的违约责任。现原告认为双方在合同中约定的滞纳金计算标准过高，主张按欠缴物业费的30%计算违约金，但该标准依旧较高，被告逾期缴纳物业费给原告造成的损失应当是资金占用期间的利息损失。结合本案情况，本院酌定按欠缴物业费的10%计算违约金，即1,547.32元，原告主张超出部分，本院不予支持。被告韩金玲经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，亦未提交书面答辩意见或证据，应当依法承担相应的不利后果。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《物业管理条例》第七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告韩金玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司物业服务费15,473.2元（自2014年1月1日起至2019年12月31日止）；二、被告韩金玲于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司违约金1,547.32元；三、驳回原告大连远洋基业物业管理有限公司大连分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费人民币300元（原告已预交），公告费560元，合计860元，由被告韩金玲负担，于本判决发生法律效力之日起十日内给付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。申请执行的期限为二年。审 判 长  李晓男人民陪审员  王少安人民陪审员  邹秀玉二〇二〇年六月八日书 记 员  宋雅楠本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，享有下列权利：（一）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务；（二）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（三）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（四）参加业主大会会议，行使投票权；（五）选举业主委员会成员，并享有被选举权；（六）监督业主委员会的工作；（七）监督物业服务企业履行物业服务合同；（八）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权；（九）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；（十）法律、法规规定的其他权利。