广东省清远市清城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1802民初3090号原告：尊享（清远市）酒店管理有限公司。住所地：清远市清城区*******胜利华南茶文化博览中心12号楼1层219商铺。法定代表人：张某1。委托诉讼代理人：陆锋，广东中肯律师事务所律师。委托诉讼代理人：雷健婷，广东中肯律师事务所律师。被告：广州四季美寓酒店管理有限公司清远分公司。住所地：清远市清城区*******胜利华南花文化博览中心十二号楼26层05号。负责人：姚晓强。原告尊享（清远市）酒店管理有限公司与被告广州四季美寓酒店管理有限公司清远分公司委托合同纠纷一案，本院于2020年3月25日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尊享（清远市）酒店管理有限公司的委托诉讼代理人陆锋、雷健婷到庭参加诉讼。被告广州四季美寓酒店管理有限公司清远分公司经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告尊享（清远市）酒店管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、撤销原告与被告签订的《酒店经营合同协议书》；2、被告向原告退还100000元保证金；3、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：:2019年6月11日，清远市至德至迅投资置业顾问有限公司与清远市****置业发展有限公司签订了一份《茶博城公寓中介包销及佣金协议书》，取得了胜利雅居公司投资开发的胜利茶文化博览城12楼B梯公寓(商业性质)的代理销售权。销售过程中，在清远市至德至迅投资置业顾问有限公司的居间下，原告与购买胜利雅居公司投资开发的胜利茶文化博览诚12楼B梯公寓（商业性质）的客户签订了一份《委托经营合同》，约定客户将购买的公寓委托给原告进行酒店经营。而被告在胜利茶文化博览城12楼A梯公寓（商业性质）经营一家名为四季公寓的酒店，在得知原告将在胜利茶文化博览城12楼B梯公寓（商业性质）经营一家酒店后，被告多次以酒店的开业会严重影响其经营活动为由，要求清远市至德至迅投资置业顾问有限公司向其介绍购买公寓的客户，进而获得胜利茶文化博览城12楼B梯公寓商业性质的经营权，强迫原告退出酒店的经营活动。由于被告的不合理要求未能得到回应，被告不断采取滋扰、拦路、拉挂横幅、贴报等手段干扰、破坏原告的正常生产、经营、工作秩序。原告多次报警处理，但横荷派出所仍不能制止被告的行为，被逼无奈，原告于2019年8月13日与被告签订了一份极其不公平的《酒店经营合同协议书》，并于2019年8月14日向被告支付了100000元保证金。原告认为，原告签订的《酒店经营合同协议书》是在被告的胁迫之下作出非真实意思表示，不是原告的自由意志。且《酒店经营合同协议书》对原告与被告约定的权利义务明显不对等，违反公平、等价有偿原则。根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定：“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”。原告有权请求撤销与被告签订的《酒店经营合同协议书》。另，被告应向原告退还100000元保证金。基于上述事实，为了维护原告的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定，特向法院提起诉讼。被告广州四季美寓酒店管理有限公司清远分公司未作答辩。本院经审理查明：2019年8月13日，原告作为甲方与被告作为乙方签订《酒店经营合同协议书》，主要约定：甲乙双方本着平等互利、有偿服务的原则，经友好协商，就乙方应甲方委托，派出管理人员为甲方所属的清远市胜利文化茶博城酒店（以下简称酒店）进行运营销售管理事宜达成以下合同。一、甲方聘请并委托乙方为其所属酒店提供专业运营销售、客房管理服务。乙方同意在甲方授权下取得经营权，在该酒店进行合规、合法运营管理工作。二、自2019年8月13日至2021年1月12日，装修期满后，乙方将接受甲方实际经营权，在乙方经营过程中，甲方不插手乙方的运营管理。三、甲方向乙方提供一个月的免租期，免租期为装修期满后的第一个月；酒店装修由甲方负责；清远市****置业发展有限公司交付酒店经营场所使用之日17个月为装修期，以利乙方准备开业事项（装修期间乙方无须支付任何费用）；乙方向甲方提供酒店大堂的一半使用，配合甲方售楼使用，甲方向乙方支付100000元作为保证金保障，在甲方将酒店经营场所售罄并交付乙方使用后三天内，乙方退还甲方保证金。四、根据甲方要求，乙方保证派出具备职业经验和良好信誉的酒店专业管理人员对甲方酒店进行运营管理；乙方在一个月免租期后向甲方支付每间房800元租金（总房数约240套×800元/间/月）；物业管理费、水电费等经营费用由乙方支付；经营期间，因酒店经营产生的所有债权债务与甲方无关。合同还约定了违约责任等其他事项。2019年8月14日，原告通过银行转账的方式向被告支付了涉案合同约定的100000元保证金。庭审中，原告主张，其在案外人清远市至德至迅投资置业顾问有限公司的居间下，与购买清远市****置业发展有限公司投资开发的清远市胜利茶文化博览城12#楼B梯公寓的业主签订了《委托经营管理合同》，约定业主将购买的公寓委托其进行经营管理；被告得知原告将经营涉案酒店后，以涉案酒店的开业会严重影响其经营活动为由，不断采取各滋扰、拦路、拉横幅、贴报等胁迫手段，干扰、破坏原告的正常生产、经营和工作秩序，使其在违背真实意思的情况下签订涉案《酒店经营合同协议书》。原告为证明被告采取胁迫手段，向本院提交了视频录像及照片，但均未显示具体的拍摄时间。其中一段视频录像的内容为“四季公寓”的门前电子屏幕上播放着“底价7600，包装套路13000，买卖需谨慎，不要轻易”的字样，一段视频录像的内容为“四季公寓”的门前贴着写有“加索酒店反租是套路，7500买入，13000卖出”的横幅；另有视频录像内容显示为“四季公寓”的门前电子屏幕上播放着“X酒店买卖是套路”等字样。照片有显示“四季公寓”的门前贴着写有“7600底价保销，套路包装后2.3万起，反租高收益买卖需谨慎，高收益等于高风险”字样的横幅，另有照片显示车辆上张贴有前述字样的横幅。另外，原告主张《酒店经营合同协议书》约定了涉案酒店的装修由其负责，且17个月的装修期被告不需要支付租金；另外，还约定了被告每月支付每间公寓租金800元，而原告与业主签订的《委托经营管理合同》约定了原告至少每月向每间公寓的业主支付1600元，故《酒店经营合同协议书》的内容显失公平，应予撤销。原告为证明前述主张，向本院提交了一份其与业主蔡荣艺签订的《委托经营管理合同》，该合同约定了业主委托原告对公寓进行经营管理，期限为20年，业主需要向原告支付委托经营管理费148527元，原告则需要向业主支付1600元每月的固定收益或业主采取分成收益方式等事项。本院认为，本案系委托合同纠纷。本案的争议焦点：涉案《酒店经营合同协议书》是否符合撤销的条件。《中华人民共和国民法总则》第一百五十条规定：“一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”胁迫的构成要件为：第一，行为人具有胁迫的故意；第二，胁迫者实施了胁迫行为；第三，受胁迫者因胁迫而订立了合同；第四，胁迫行为是非法的。本案中，原告主张被告采取了滋扰、拦路、拉横幅、贴报等胁迫手段，干扰、破坏原告的正常生产、经营和工作秩序，使其在违背真实意思的情况下签订涉案《酒店经营合同协议书》，但原告提供的视频录像、照片未显示具体的拍摄时间或实施该行为的主体，退一步讲，即使被告实施了原告主张的拉横幅、贴报等行为，但原告未能举证证明因被告的前述行为，在受到了胁迫的情况下进而签订了涉案《酒店经营合同协议书》，故原告以受胁迫为由，要求撤销涉案协议书的诉讼请求，本院不予支持。另外，原告主张涉案《酒店经营合同协议书》的内容显失公平，应于撤销。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定：“一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。”原告仅提供了一份其与业主蔡荣艺签订的《委托经营管理合同》，用以证明原告需向业主支付每月至少1600元的租金，但根据《酒店经营合同协议书》的约定，被告每月仅需要向原告支付每间公寓租金800元，故涉案协议书显示公平。对此，本院认为，首先，《委托经营管理合同》与《酒店经营合同协议书》中合同当事人并不完全一致，且两份合同约定的具体内容、双方的权利义务亦不一致，原告以两份合同约定的租金数额存在差异为由，提出《酒店经营合同协议书》违反公平原则，依据不足；其次，原告也未能举证证明被告利用了原告处于危困状态、缺乏判断能力等情形而签订涉案《酒店经营合同协议书》。另外，根据查明的事实，原告于2019年8月14日通过银行转账的方式向被告支付了涉案合同约定的100000元保证金，可见原告在履行《委托经营管理合同》。综上，原告要求撤销涉案《委托经营管理合同》没有事实及法律的依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下：驳回原告尊享（清远市）酒店管理有限公司的诉讼请求。案件受理费1150元，由原告尊享（清远市）酒店管理有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省清远市中级人民法院。审判员  黄洁怡二〇二〇年六月二十四日书记员  杨娅乔附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。