上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初3747号原告：昆山市日红房产信息咨询有限公司张浦分公司，住所地江苏省昆山市。负责人：王泽海，经理。委托诉讼代理人：丁正海，江苏六能律师事务所律师。被告：上海艾荆投资发展有限公司，住所地上海市宝山区。法定代表人：朱作营，总经理。原告昆山市日红房产信息咨询有限公司张浦分公司(以下简称“昆山日红房产张浦分公司”)与被告上海艾荆投资发展有限公司(以下简称“艾荆公司”)商品房销售代理合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员杨利民独任审判，公开开庭进行了审理。原告昆山日红房产张浦分公司到庭参加审理，被告艾荆公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告昆山日红房产张浦分公司向本院提出诉讼请求：判决艾荆公司支付中介服务费人民币(以下币种均为人民币)4万元，并以该款为本金，按照年贷款利率6%计算，支付从2018年7月11日起至付清之日止的利息。事实和理由：2017年6月以来，昆山日红房产张浦分公司与艾荆公司建立商品房代理销售关系，昆山日红房产张浦分公司为艾荆公司代理销售江苏省海安县白甸镇的“宏和珈都”项目住宅。昆山日红房产张浦分公司推荐的客户李宇磊购买了该项目房屋，并付清了全部房款，艾荆公司应当按约支付昆山日红房产张浦分公司中介服务费10万元。昆山日红房产张浦分公司向艾荆公司开具了发票，但艾荆公司仅支付了6万元，尚有4万元一直未付，故涉诉。被告艾荆公司未作答辩。经审理查明，2018年1月4日，艾荆公司(甲方、委托方)与昆山日红房产张浦分公司(乙方、受托方)签订了《宏和珈都项目分销代理合同》，约定，就“宏和珈都”项目中的住宅、商铺事宜，甲乙双方签订本合同；该项目地址位于海安县白甸镇白甸村1组，项目性质为住宅；甲方委托乙方销售该项目，包含乙方自费进行有关宣传推介、带领乙方客户到访、协助乙方客户签署合同及督促乙方客户按时支付房款等内容；合作期限自2017年12月20日至2018年12月31日；乙方陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》，《客户确认单》经甲方指定人员签署后，该客户视为有效的乙方客户，乙方凭有效的《客户确认单》结算佣金；有效客户及有效期的界定：经甲方确认的客户在委托期限内购买该项目的，视为乙方销售成功，甲方按照本合同约定向乙方支付佣金；甲方不得将已经确认为乙方的客户再行确认为其他销售代理公司的客户；甲方须指定工作协调人员(见附件一)代表甲方负责与乙方开展信息通报、单据审核与签字确认客户等工作，甲方应及时以书面形式通知乙方工作协调人员的确定与变更；销售成功的标志为乙方推荐有效客户与开发商签署《商品房预售/出售合同》，佣金计算标准为10万元/套；结佣条件：A、签约并满足首付款比例达到30%，B、提供完整的贷款相关资料，C、团购费用已经全部缴清，D、由乙方开具与甲方抬头相符的服务费发票；结佣时间：满足以上四个条件后乙方提交结佣申请，甲方在收到乙方请佣申请表后7个工作日内发放佣金。该合同艾荆公司落款处授权代表人签字人为余家俊。审理中，昆山日红房产张浦分公司提供如下证据：1、昆山日红房产张浦分公司工作人员秦建平与微信名为“余先森”的微信聊天记录，内容中提及昆山日红房产张浦分公司开具发票寄送给余先森，但未提到昆山日红房产张浦分公司销售代理成功的房屋及客户信息，及佣金数额。2、昆山日红房产张浦分公司工作人员秦建平与黄总的短信，主要内容为，你们和艾荆公司合作，你们不出面处理，大家不开心没意思，现在不是推托责任的时候，售楼处收取团购费本就是违规的。3、昆山日红房产张浦分公司的苏州银行活期存款明细账，主要内容为，艾荆公司于2018年7月23日、2018年12月5日支付昆山日红房产张浦分公司各3万元。4、江苏宏和置业有限公司(出卖人)与李宇磊(买受人)签订的《商品房买卖合同》复印件，约定，买受人购买“宏和珈都”3幢405室房屋，总价为58.6万元，首付款17.58万元；买受人于2018年3月25日支付17.58万元，于2018年3月26日补款60,200元，剩余购房款35万元于2018年3月30日前办理银行按揭。5、收据照片三张，内容为江苏宏和置业有限公司于2018年1月13日收取李宇磊5万元，于2018年2月1日收取10,200元。另一张照片显示交款人李宇磊，收款事由为活动优惠，无收款单位印章。昆山日红房产张浦分公司表示，证据1中的“余先森”就是签订合同的余家俊；证据2中的黄总是艾荆公司合作公司的老板；证据3证明艾荆公司已付佣金6万元。昆山日红房产张浦分公司还表示，昆山日红房产张浦分公司带客户看涉案房屋时，只有带看单，没有《客户确认单》，《客户确认单》原件在艾荆公司处，昆山日红房产张浦分公司只有带看单的图片，该图片也已经遗失。证据4、5来源于李宇磊向昆山日红房产张浦分公司提供，但李宇磊遗漏向昆山日红房产张浦分公司提供证据4的买卖双方签字盖章页，李宇磊已付房款11.02万元，与首付款17.58万元之间的差额部分由开发商垫付，但李宇磊尚未支付此差额，所以开发商未出具购房发票及办理产证。以上事实，有昆山日红房产张浦分公司提供的《宏和珈都项目分销代理合同》、微信记录、短信、存款明细账，及当事人的陈述等证据为证，本院予以认定。本院认为，《宏和珈都项目分销代理合同》约定，昆山日红房产张浦分公司陪同客户到访该项目营销中心时，须提交《客户确认单》，《客户确认单》经艾荆公司指定人员签署后，该客户视为有效的客户，昆山日红房产张浦分公司凭有效的《客户确认单》结算佣金。昆山日红房产张浦分公司主张李宇磊系其推荐的客户，未提供相应证据证明。昆山日红房产张浦分公司提供的微信记录对象为余先森，此人身份是否为余家俊无相应证据证明，且微信记录中也未反映昆山日红房产张浦分公司推荐的客户为李宇磊。昆山日红房产张浦分公司提供的短信记录中“黄总”身份不明，且昆山日红房产张浦分公司自述黄总并非被告的工作人员，该短信内容也不能证明李宇磊系昆山日红房产张浦分公司推荐的客户。苏州银行活期存款明细账虽显示艾荆公司支付了昆山日红房产张浦分公司6万元，但无法推断出该款即昆山日红房产张浦分公司推荐李宇磊购买房屋的佣金。昆山日红房产张浦分公司提供的《商品房买卖合同》、收据均非原件，真实性无法确定。即使该两份证据属实，《宏和珈都项目分销代理合同》约定结佣条件之一为：签约并满足首付款比例达到30%。收据显示的金额总共为11.02万元，未达到房价的30%，不符合结佣条件。综上，昆山日红房产张浦分公司主张李宇磊系其推荐购买房屋的客户，且符合结佣条件，证据不足，本院不予采信。昆山日红房产张浦分公司要求艾荆公司支付佣金，本院不予准许。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告昆山市日红房产信息咨询有限公司张浦分公司要求被告上海艾荆投资发展有限公司支付佣金4万元及利息的诉讼请求。案件受理费减半收取为400元，由原告昆山市日红房产信息咨询有限公司张浦分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 杨利民二〇二〇年六月二十八日法官助理 鲍仲钰书 记 员 赵依梦附：相关法律条文一、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。