四川省开江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1723民初1386号 原告：开江县农村信用合作联社，住所地四川省开江县。 法定代表人：周依春，系该社理事长。 委托诉讼代理人：刘岳，男，1989年9月6日出生,汉族，住四川省宣汉县。系该社职工。 被告：沈明燕，女，1982年11月19日出生，汉族，住四川省大竹县。 被告：黄太兵，男，1970年11月8日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：唐如书，男，1967年2月9日出生，汉族，住四川省大竹县。 被告：王洪光，男，1976年10月2日出生，汉族，住重庆市沙坪坝区。 被告：刘达平，男，1963年3月11日出生，汉族，住重庆市南岸区。 被告：四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司，住所地大竹县。 法定代表人：黄太兵。 委托诉讼代理人：徐鹏，四川黎明律师事务所律师。 原告开江县农村信用合作联社（以下简称开江县信用社）与被告沈明燕、黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平、四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司（以下简称大竹县百岛湖公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案后依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告开江县信用社的委托诉讼代理人刘岳，被告大竹县百岛湖公司的委托诉讼代理人徐鹏到庭参加了诉讼，被告沈明燕、黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。 原告开江县信用社向本院提出如下诉讼请求：1.判决被告沈明燕向原告支付借款本金2240000元，并按合同约定支付利息及罚息计算至本息全部付清时止，截止2019年6月12日下欠利息41521.96元；2.判决原告就被告大竹县百岛湖公司所有的位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-8-1、2-3-2、2-2-2、2-9-1、2-4-2、2-5-1、A6幢1-4-1号的房屋以折价、拍卖、变卖所得价款在上述债务范围内优先受偿；3.判决黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平对上述债务承担连带清偿责任；4.案件受理费由沈明燕承担；5.判决原告为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于执行费、评估费、拍卖费、公告费、测绘费、过户费、登记费）均由被告承担。诉讼过程中原告变更诉讼请求：原告已解除位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-4-2号房屋的抵押权，请求就剩余六套房屋以折价、拍卖、变卖所得价款的上述债务范围内优先受偿。事实和理由：2017年5月25日被告沈明燕与原告签订《个人借款合同》，约定沈明燕向原告借款本金275万元，借款期限为2017年5月25日至2019年5月24日，贷款利率按月利率9.025%计算。同日，被告大竹县百岛湖公司与原告签订了抵押合同，约定，大竹百岛湖公司以其所有位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-8-1、2-3-2、2-2-2、2-9-1、2-4-2、2-5-1、A幢1-4-1号的房屋作为抵押为被告沈明燕的上述借款提供担保，原告与被告大竹百岛湖公司就上述抵押物办理了抵押登记。当日，被告黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平分别与原告签订了《个人保证合同》，约定四被告分别为沈明燕主合同项下的所有债务承担连带保证责任。2017年6月16日，原告依约向被告沈明燕发放了借款275万元，被告沈明燕在收到借款后违反借款合同约定，未按期支付借款本息，严重侵害了原告的合法权益，现提起诉讼请求依法判决。 被告沈明燕未提交书面答辩状，电话辩称，她与大竹县百岛湖公司签订了协议，原告放款后，由她转入金阳公司，该笔借款实际用款人是大竹县百岛湖公司。 被告大竹县百岛湖公司辩称，1.对借款本金及利息计算标准无异议，对原告要求被告大竹县百岛湖公司在其抵押财产范围内承担责任无异议；2.此笔借款实际用款人是大竹县百岛湖公司，由被告沈明燕的名义向原告贷款的，沈明燕与原告签订《个人借款合同》应直接约束大竹县百岛湖公司。 被告黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平未作答辩，亦未提交证据。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年5月25日，被告沈明燕因偿还原借款（合同编号为：信个借7055022015000506号）的贷款本金通过续借的方式向原告申请贷款，双方签订《个人借款合同》，约定借款人民币贰佰柒拾伍万元整，借期从2017年5月25日起至2019年5月24日止，贷款利率为固定年利率9.025%，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，按季结息，每季第21日结息，担保方式为抵押，合同甲方处沈明燕签字捺印，乙方处加盖开江县信用社及其法定代表人周大华的印章。同日，被告大竹县百岛湖公司与原告签订了《抵押合同》，约定，大竹百岛湖公司以其所有位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-8-1号、2-3-2号、2-2-2号、2-9-1号、2-4-2号、2-5-1号、A6幢1-4-1号共七套房屋为被告沈明燕与原告签订《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，担保范围包括但不限于全部本金、利息、罚息、为实现债权产生的诉讼费等，合同甲方处加盖大竹县百岛湖公司及其法定代表人黄太兵的印章，沈明燕在法定代表人（负责人）或授权代理人处签字捺印，乙方处加盖开江县信用社及其法定代表人周大华的印章。2017年6月14日，原告与被告大竹百岛湖公司就上述抵押物办理了抵押登记(不动产登记证明:)，担保债权数额为275万元。2018年4月23日，原告与被告大竹百岛湖公司解除上述房产中位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-4-2号房屋的抵押权，就剩余六套房屋重新办理了抵押登记（不动产登记证明:），担保债权数额为224万元。 2017年5月25日，被告刘达平、王洪光、黄太兵、唐如书与原告签订《个人保证合同》，约定对沈明燕与原告签订《个人借款合同》项下的本金275万元及利息、罚息、诉讼费等承担连带责任保证，保证期间为借款合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。2017年6月16日，被告沈明燕在借款借据上签字，原告向沈明燕尾号为“0060”的账号发放贷款275万元。被告沈明燕已偿还借款本金510000元及利息369523.82元。 以上事实，有当事人陈述、身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、《个人保证合同》、借款借据、承诺书、抵押房产的房产证、土地使用权证、不动产登记证明、拖欠明细、证人证言等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告沈明燕与原告开江县信用社签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效，原告已履行其放款的义务，被告应按照合同约定履行义务，现因沈明燕未按合同约定还本付息已构成违约，故原告请求沈明燕偿还该笔借款本金2240000元及利息，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。利息按年利率9.025%从2017年6月16日起计算至2019年5月24日止，贷款逾期罚息按年利率9.025%上浮50%标准从2019年5月25日起计算至款项还清时止，已付利息369523.82元从中予以扣减。 被告沈明燕电话辩称及申请的证人王锡海出庭证明，该笔借款不是其本人使用，与大竹县百岛湖公司签订了协议，该笔贷款转入了金阳公司用于大竹县百岛湖公司的经营。被告大竹县百岛湖公司辩称该笔贷款是以沈明燕名义借款，实际用款人是大竹县百岛湖公司，应该由大竹县百岛湖公司承担偿还责任。本院认为，被告沈明燕在借款合同、借款借据、存款和取款凭证上均有签字捺印，其作为完全民事行为能力人，签字以前应当了解签字内容，签字以后就应当承担责任。根据合同相对性原则，合同义务应由合同相对人承担，且借款是由原告方转入了沈明燕的账户，借款的用途并不影响借款合同关系的认定，沈明燕是案涉借款合同的相对人，故被告沈明燕与大竹县百岛湖公司的辩称，证据不足，理由不充分，本院不予采纳。 被告大竹县百岛湖公司与原告签订的《抵押合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，并对抵押物办理了抵押登记，该合同依法成立并已生效。根据担保法和物权法的相关规定，债务人不履行到期债务，债权人有权就抵押财产优先受偿。故原告庭审中变更的诉讼请求对被告大竹县百岛湖公司提供的抵押担保房屋位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-8-1号、2-3-2号、2-2-2号、2-9-1号、2-5-1号、A6幢1-4-1号共六套房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权符合法律规定，本院应予支持。 原告与被告黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平签订的《保证合同》符合《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条的规定，上述《保证合同》合法有效，原告诉请被告黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平就借款本金及利息承担连带保证责任符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 原告诉请被告沈明燕承担公告费300元，原告提供了票据，符合法律规定和合同约定，本院予以支持。财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公告费等，原告没有提供产生这些费用的证据，应承担举证不能的法律后果，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十六条、第十八条、第二十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、由被告沈明燕于本判决生效后三十日内偿还原告开江县农村信用合作联社借款本金2240000元及利息（按年利率9.025%从2017年6月16日起计算至2019年5月24日止；逾期罚息按年利率9.025%上浮50%标准从2019年5月25日起计算至款项还清时止，已付利息369523.82元在履行本判决时予以扣除）； 二、原告开江县农村信用合作联社就被告四川大竹县百岛湖城市建设开发有限公司提供的抵押房屋（位于大竹县竹阳镇东湖公园水岸香榭小区A5幢2-8-1号、2-3-2号、2-2-2号、2-9-1号、2-5-1号、A6幢1-4-1号）在本判决第一项确定的债务金额范围内享有优先受偿权； 三、被告黄太兵、唐如书、王洪光、刘达平对本判决第一项确定的借款及利息承担连带保证责任； 四、驳回原告开江县农村信用合作联社其的他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费25052元，公告费300元，由被告沈明燕负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省达州市中级人民法院。 审 判 长  简红辉 人民陪审员  任芯锌 人民陪审员  刘玉红 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  熊 玲