安徽省萧县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1322民初3100号 原告：张月影，女，1977年4月12日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 委托诉讼代理人：郝朝晴，安徽汇龙律师事务所律师。 被告：周雪玲，女，1971年10月19日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 第三人：吴利军，女，1963年5月2日出生，汉族，居民，住安徽省萧县。 原告张月影诉被告周雪玲、第三人吴利军执行异议之诉一案，本院受理后，依法组成合议庭，适用普通程序公开开庭审理了本案。原告张月影及其委托诉讼代理人郝朝晴，被告周雪玲，第三人吴利军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张月影向本院提出以下诉讼请求：1、请求贵院依法判令停止执行登记在第三人吴利军名下，位于萧县龙城镇交通西路路西（房地权证萧龙城字第××号）房屋；2、本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：被告周雪玲因与第三人吴利军借款合同纠纷一案，申请萧县人民法院执行，萧县人民法院作出（2017）皖1322执613号执行裁定查封了登记在第三人吴利军名下位于萧县龙城镇交通西路路西（房地权证萧龙城字第××号）房屋，原告依法提出异议，安徽省萧县人民法院作出（2020）皖1322执异18号裁定驳回了原告的诉讼申请，理由为：该房地产权仍登记在第三人吴利军名下，且原告未提供其他原因未办理过户登记手续的证据，故驳回了原告的申请。但是，原告提出执行异议时，只是提供了初步材料，贵院也未组织听证等程序进一步查明事实；实际上，原告和第三人吴利军签订《房屋转让协议》，原告支付房屋购房款，第三人吴利军将案涉房屋交付给原告张月影占用使用后，原告张月影一直要求第三人吴利军协助办理过户手续，第三人吴利军因案涉房屋土地证丢失为由一直推托，且据原告了解，案涉土地系国有划拨，第三人吴利军也一直未缴纳土地出让金，根据法律规定案涉房屋也是无法办理过户，原告在2017年7月11日之前因合法占用该房屋，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行的条件，应当排除执行，解除查封，现特诉至贵院，望贵院依法裁判。 被告未出庭，亦未提交相应证据。 吴利军述称：房屋出售给原告是事实，因为土地证丢失导致未能过户。我和被告有借款纠纷是事实，但是抵押给被告的是我女儿名下的另一处房产，与出售给被告的房屋不是同一处房屋，不应支持出售给被告的房屋，原告的异议应当支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：（一）原告所举证据三《房屋转让协议》及收条五张。欲证明在法院查封之前吴利军与原告已经签订合法的《房屋转让协议》，吴利军已将案涉房屋出售给原告，原告依约支付了全部购房款的事实。第三人无异议，经审查对该组证据予以认可； （二）原告所举证据四水电费发票一组，吴飞及张月影户籍信息一份。欲证明目的：吴飞及张月影系夫妻关系，在法院查封之前原告已合法占有使用涉案房屋，在居住期间产生水电费用的事实。经审查对该组证据的真实性、客观性予以认定； （三）原告所举证据五房地产权证》及《土地登记申请审批表》一份。欲证明案涉房屋土地系国有划拨土地，因吴利军未交付案涉房屋土地出让金导致无法办理房屋过户的事实，非原告自身原因未办理过户的事实。第三人对此事实无异议，经审查对该证据的真实性、客观性予以认可。 经审理查明，2009年5月7日，第三人吴利军（甲方）与原告张月影（乙方）签订房屋转让协议，甲方将在萧县金仓库西侧房屋一处转让给乙方，价格17万元。该处房屋于2010年9月8日办理房地产权证（萧龙城字第××号），土地性质为国有，面积139.16平方米。原告张月影于2011年1月19日付清房款，第三人交付该处房屋，被告入住至今。因第三人未交纳土地出让金，导致土地性质未变更，未办理房屋产权变更手续。 被告周雪玲因与第三人吴利军借款合同纠纷一案，本院于2016年12月14日作出（2016）皖1322民初5336号民事调解书，生效后被告周雪玲申请萧县人民法院执行，萧县人民法院于2017年7月11日作出（2017）皖1322执613号执行裁定查封了登记在第三人吴利军名下位于萧县龙城镇交通西路路西（房地权证萧龙城字第××号）房屋。原告依法提出异议，本院于2020年5月12日作出（2020）皖1322执异18号民事裁定书，驳回了原告的诉讼申请。理由为：该房地产权仍登记在第三人吴利军名下，且原告未提供其他原因未办理过户登记手续的证据。原告遂起诉来院。 本院认为，未办理产权转移登记买受人提起的执行异议之诉，足以享有排除强制执行的民事权益的，人民法院应予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，张月影与吴利军于2009年5月7日签订了合法有效的房屋买卖协议，并于2011年1月19日支付部分房款，张月影也实际占有案涉房产；上述行为均发生在2017年7月11日涉案房产被查封之前，虽然涉案房产没有办理过户登记手续，但是并非买受人张月影自身原因所导致，而是第三人未交纳土地出让金，导致土地性质未变更，不能办理房屋产权变更手续所致。因此，张月影对案涉房产足以享有排除强制执行的民事权益，其诉讼请求应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，参照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 一、不得执行位于萧县金仓库西侧的房产（面积139.16平方米，房地权证萧龙城字第××号）；本院（2020）皖1322执异18号执行异议裁定于本判决生效时自动失效； 二、确认位于萧县金仓库西侧的房产（面积139.16平方米，房地权证萧龙城字第××号）属张月影所有。 案件受理费3700元，由张月影负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宿州市中级人民法院。 审 判 长 刘 欣 人民陪审员 张 文 人民陪审员 房振光 二〇二〇年六月三十日 法官助理 孔祥娟 书记员 张倩茹 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条、金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： (一)、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； (二)、在人民法院查封之前已合法占有该不动产； (三)、已支付全部价款，戓者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； (四)、非因买受人自身原因未办理过户登记。