湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初3084号 原告：湖南江天物流有限公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路1号。 法定代表人：叶云胜。该公司执行董事。 委托诉讼代理人：黄勇，湖南金厚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：龚宣合，男，1987年6月11日出生，汉族，住湖南省株洲市石峰区顺安苑8栋1403号。该公司员工。 被告：湖南二两族购商业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市开福区青竹湖街道青竹湖路一号辅房办公室一楼。 法定代表人：谌永久。 被告：湖南二两企业管理有限责任公司，住所地湖南省长沙市岳麓区岳麓街道岳麓大道369号岳麓易号嘉园办公楼801号。 法定代表人：谌永久。 被告：谌永久，男，1969年9月28日出生，汉族，住湖南省益阳市安化县龙塘乡。 原告湖南江天物流有限公司（以下简称：江天公司）诉被告湖南二两族购商业管理有限责任公司（以下简称：二两族购公司）、湖南二两企业管理有限责任公司（以下简称：二两企业管理公司）、谌永久房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江天公司委托诉讼代理人黄勇、龚宣合，被告二两族购公司、二两企业管理公司法定代表人谌永久、被告谌永久到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告江天公司向本院提出诉讼请求：1、依法判决原告与被告于2019年10月29日签订《房屋租赁合同》于起诉之日解除；2、依法判决被告向原告支付拖欠房屋租金15万元，并支付逾期付款的违约金12,420元（暂计算至2020年4月9日，应计算至合同实际解除之日）；3、请求依法判决被告向原告支付水电费、物业费、搬运费以及损害赔偿费17,492元；4、请求依法判决被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2019年10月29日，原告与被告二两族购公司签订《房屋租赁合同》，约定：原告将其坐落于长沙市开福区青竹湖路一号辅房办公室1楼营销中心1、2层北半边出租给被告二两族购公司，用于办公；租赁期为12个月，自2019年11月1日至2020年10月31日；租金按季度支付；此外，合同还对租金标准、双方的权利义务等均进行了明确的约定。上述合同签订后，原告依约交付了房屋，但被告一直未支付租金，2019年12月17日，被告二两族购公司向原告发《关于二两公司在江天物流办公场所的公函》，要求中止上述合同，2019年12月23日，原告回函，要求被告支付租金6万元以及水电费、物业费、搬运费以及损害赔偿费15,476元，合计75,476元后，可以中止上述合同，但被告一直未支付。2020年1月20日，原告向被告发出催款函，要求被告支付2019年11月和12月的租金6万元以及水电费、物业费、搬运费以及损害赔偿费15,467元，但被告还是没有支付。原告认为，上述《房屋租赁合同》系原被告双方真实意思表示，该合同合法有效，双方均应遵照执行。被告未按合同约定向原告支付租金，已构成严重违约。为维护原告的合法权益，不得不向法院提起诉讼，望判如诉请。在本案审理过程中，原告江天公司申请将谌永久、二两企业管理公司追加为本案被告，并新增诉讼请求：1、判令被告谌永久、二两企业管理公司分别在其尚未缴纳出资额范围内对被告二两族购公司在本案中的债务承担连带清偿责任；2、判令被告谌永久、二两企业管理公司、二两族购公司共同承担本案诉讼费用。事实与理由：被告谌永久、二两企业管理公司作为被告二两族购公司的股东，尚未全部履行完出资义务，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”，因此，谌永久、二两企业管理公司与本案具有直接的法律上的利害关系。特申请追加谌永久、二两企业管理公司为本案被告参加诉讼。 被告二两族购公司辩称，对二两族购公司与江天物流已产生的75,476元房租及费用予以认可，其他的费用均不应承担。 被告谌永久、二两企业管理公司当庭表示不予答辩。 经审理查明：原告江天公司（甲方、出租方）与被告二两族购公司（乙方、承租方）于2019年10月29日签订《房屋租赁合同》，该合同约定：1、甲方将位于长沙市开福区青竹湖路一号辅房办公室1楼营销中心1、2层北半边，用途为办公用房；2、租赁期限为12个月，自2019年11月1日起至2020年10月31日止；3、场地租赁面积为450平米（含公摊），租金单价为65元/平，物业费为1.5元/平，该房屋每月租金计30,000元（含税），水电及中央空调费以双方抄表数另行结算；4、房屋租金支付方式为“押一付三”，按季支付，每季度结束前一周内支付下一季度租金，合同到期后，若乙方无任何违约行为，甲方将押金无息退还；5、租赁期间不得转租及擅自改变房屋的用途，日常房屋维修费用由乙方承担；6、除不可抗力和本合同约定的情形外，租赁期间任何一方不得单方擅自解除合同；7、若甲方在租赁期限内擅自解除合同，须向乙方退还已缴纳的押金，并赔偿乙方经允许装修租赁房屋的全部经济损失；8、若乙方在租赁期限内擅自解除合同，甲方有权扣除全部押金；9、若任何一方需要解除合同，应当提前60天通知对方，经双方协商一致后，可以提前终止租赁合同，双方均不承担违约责任，甲方应按实际租赁日期结算租金、办理退租及退还押金；10、乙方应当按照本协议的约定缴纳租金，每逾期一日，应当按照应付租金的千分之三，向甲方支付利息，逾期超过30日，甲方有权解除合同，收回房屋，造成甲方损失的，甲方有权追偿；11、本合同项下发生争议，双方协商不成的，可向甲方所在地人民法院提起诉讼。 2019年12月17日，被告二两族购公司向原告送达一份《关于二两公司在江天物流办公场所的公函》，该公函内容大致为：1、为拓展中国物流新零售业态，二两族购公司按中国物流要求立项筹备新零售项目，为加快项目推进，决定营运场所安排在中国物流湖南园区内，因此与江天公司签订了租赁合同，现因项目原因需暂时中止该租赁协议；2、待新零售网络系统上线时，二两族购公司期待和江天公司再行签订租赁协议。 2019年12月23日，原告江天公司在收悉上述公函后，向被告二两族购公司送达一份《回复函》，该函内容大致为：1、根据二两族购公司与江天公司签订的租赁合同，租金为3万/月，租期从2019年11月1日至2020年10月30日，合同签订后，江天公司已交付了房屋，但是二两族购公司一直没有支付租金，截至本函出具之日，二两族购公司尚欠江天公司租金6万元；2、二两族购公司在装修和使用房屋的过程中，产生了照明电费、空调电费、自来水费、物业费（2个月）、办公室墙面修补、仿瓷等、搬运费、发光字等损坏及恢复费用等共计15,476元；3、上述两项共计75,476元，若二两族购公司能在2019年12月25日之前将上述金额足额支付至江天公司账号，则江天公司同意中止租赁合同，可另行签订中止协议。 被告二两族购公司收悉上述《回复函》后，未回复及提出异议，亦未支付上述款项，并在2019年12月底搬离租赁房屋。原告在被告二两族购公司搬离后，进行了固定资产盘点后，于2020年1月收回并控制出租房屋，双方未办理交接手续。原告追索租金及费用无果后，遂诉至本院。 另查明，被告二两族购公司的股东为被告谌永久、二两企业管理有限公司。被告二两族购公司的注册资本为1,000万元，被告二两企业管理公司在被告二两族购公司的持股比例为70%，认缴出资额为700万元，认缴出资日期为2039年1月1日；被告谌永久在被告二两族购公司的持股比例为30%，认缴出资额为300万元，认缴出资日期为2039年1月1日。被告二两族购公司及被告二两企业管理公司的法定代表人均为被告谌永久。被告谌永久及被告二两企业管理公司未举证证明目前的出资状况。 上述事实有《房屋租赁合同》、《关于二两公司在江天物流办公场所的公函》、《回复函》、企业信用信息公示报告、微信聊天记录、当事人陈述及庭审笔录予以佐证。 本院认为：一、关于是否应当解除双方签订的《房屋租赁合同》的认定。 原告江天公司与被告二两族购公司签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方均应依合同履行。被告二两族购公司于2019年12月向原告江天公司送达《关于二两公司在江天物流办公场所的公函》后，未理会原告江天公司向其送达的《回复函》，而是在2019年12月底直接搬离租赁房屋且未将欠付租金结清，已经以自身行为表明不履行主要债务，原告江天公司亦于2020年1月起重新接收并控制房屋，本院认定双方租赁合同已于2020年1月1日起解除，故本院对原告江天公司要求解除双方签订的《房屋租赁合同》的诉请予以支持。 二、关于被告二两族购公司应当支付租金、费用数额及逾期付款违约金的认定。 双方签订的《房屋租赁合同》约定租赁期限自2019年11月1日至2020年10月31日止，租金3万元/月。自2019年11月1日至被告二两族购公司搬离租赁房屋（2019年12月底），原告在《回复函》中主张应产生租金6万元及水电费等费用15,476元，被告二两族购公司未提出异议，当庭亦认可，故本院对原告主张的该6万元租金及费用15,476元予以支持。 原告在诉请中主张租金及费用应计至2020年3月31日，理由为双方未办理返还房屋交接手续，且合同未解除。本院认为，原告已于2020年1月重新接收并控制房屋，被告并未再实际使用该房屋，原告主张该期间的房屋租金及费用并无事实依据，故本院对原告的该部分诉请不予支持。 双方签订的《房屋租赁合同》约定租金按季支付，每季度结束前一周内支付下一季度租金，每逾期一日，应当按照应付租金的千分之三，向原告支付利息。按照上述约定，被告应在签订2019年11月1日前支付第一个季度的租金，但直至被告离场时仍未支付，故本院认定被告二两族购公司应以已实际产生的60,000元租金未基数，自2019年11月1日起向原告支付逾期付款违约金。双方约定计算标准为应付租金千分之三/日，该标准过高，本院酌情调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算。 三、关于被告谌永久、二两企业管理公司是否应当承担付款责任的认定。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国公司法〉若干问题的规定（三）》第十三条第二款的规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持”。该条文规定，股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。在现行注册资本认缴制情况下，股东依法享有期限利益，股东可以自主约定出资期限，如股东约定的出资期限未到期，不宜直接认定股东未履行或未全面履行出资义务，除非存在股东出资加速到期的法定事由。本案中，被告谌永久、二两企业管理公司的认缴股权的出资期限尚未届满，且原告未举证证明存在股东出资加速到期的法定事由，故对原告要求被告谌永久、二两企业管理公司承担连带清偿责任的诉请不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百一十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、解除原告湖南江天物流有限公司与被告湖南二两族购商业管理有限责任公司于2019年10月29日签订的《房屋租赁合同》； 二、被告湖南二两族购商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南江天物流有限公司支付租金60,000元及逾期付款违约金（以60,000元为基数，自2019年11月1日起按按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.5倍计算至2019年12月31日止）； 三、被告湖南二两族购商业管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内向原告湖南江天物流有限公司支付水电费、物业费等费用15,476元； 四、驳回原告湖南江天物流有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3,898元，因适用简易程序减半收取1,949元，由原告湖南江天物流有限公司负担1,131元，被告湖南二两族购商业管理有限责任公司负担818元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  许洪源 二〇二〇年六月五日 代理书记员  易瑞洁