大连经济技术开发区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）辽0291执异57号 异议人(案外人)：程壮，男，1969年12月1日生，汉族，住大连市甘井子区。 委托诉讼代理人：张豫，辽宁君顾律师事务所律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司大连金州支行，住所地大连市金州区站前街道五一路52号（1-5号）1-2层，统一社会信用代码91210213559812149M。 负责人：马明，行长。 委托诉讼代理人：孙剑，辽宁甘来律师事务所律师。 被执行人：关鸿，男，1964年4月6日生，满族，住大连经济技术开发区。 被执行人：孙军华，女，1976年3月24日生，汉族，住大连市西岗区。 被执行人：大连永贵物流有限公司，住所地大连市金州区站前街道民和村麦家屯，统一社会信用代码912102135944062857。 法定代表人：张才秀，经理。 被执行人：大连东方神运物流有限公司，住所地大连市金州区站前街道民和村麦家屯259号，统一社会信用代码912102130890594115。 法定代表人：王晓庆，经理。 四被执行人共同委托诉讼代理人：徐东亮，辽宁锦连律师事务所律师。 四被执行人共同委托诉讼代理人：徐艺嘉，辽宁锦连律师事务所律师。 在本院执行申请执行人中国光大银行股份有限公司大连金州支行与被执行人关鸿、被执行人孙军华、被执行人大连永贵物流有限公司、被执行人大连东方神运物流有限公司金融借款合同纠纷一案中，案外人程壮于2020年5月向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 异议人提出异议请求：请求法院停止对位于大连市金州区先进街道自然天成B7号1单元28层1-22号房屋的执行措施，判令案外人程壮继续享有上述案涉房屋的租赁权。事实与理由：案外人程壮与被执行人关鸿、孙军华于2016年10月20日签订《房屋租赁合同》，合同约定关鸿、孙军华将案涉房屋位于大连市金州区先进街道自然天成B7号1单元28层1-22号房屋共计22套房屋租赁给案外人程壮使用。租期自2016年10月20日起至2031年10月19日止，共15年。租金每年为132000元，全部租金为1980000元。合同签订后，案外人程壮支付了全部租金，并占有使用案涉房屋至今。法院依据(2019)辽0291执恢458号执行裁定书，评估并拍卖了上述22套房屋。截止到2020年3月10日，法院已经成功拍卖了11套房屋，并于2020年4月23日下达(2019)辽0291执恢458号公告，要求程壮腾退案涉房屋。案外人认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持”之规定，现案外人程壮在案涉房屋查封之前已经签订《房屋租赁合同》，在支付全部租金的同时已经合法占有使用案涉房屋至今，并且案涉房屋在租期内，因此案外人有合法依据拒绝腾退案涉房屋，并继续享有租赁权。综上，案外人程壮对诉争房产所享有的权利应当能够阻却对本案诉争房产的执行，因此请求法院停止对大连市金州区先进街道自然天城B7号1单元28层1至22号房屋的评估、拍卖等执行措施，判令案外人程壮继续享有上述房屋的租赁权。 异议人程壮为证明其主张，向本院提交了《房屋租赁合同》一份。 经查，2018年10月25日，本院作出（2018）辽0291民初第6480号民事调解书，双方当事人自愿达成协议如下：一、被告关鸿于2018年10月26日前偿还原告中国光大银行股份有限公司大连金州支行贷款本金4760000元及利息(截至2018年7月19日，欠息合计142283.41元;自2018年7月20日起至2018年8月2日止，按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%计算利息，自2018年7月20日起至款项付清之日止，按中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮45%后再上浮50%计算罚息)；二、被告关鸿于2018年10月26日前给付原告中国光大银行股份有限公司大连金州支行为实现债权的律师费损失147000元;三、被告孙军华、被告大连永贵物流有限公司、被告大连东方神运物流有限公司对被告关鸿的上述债务承担连带责任;四、原告中国光大银行股份有限公司大连金州支行对被告关鸿与被告孙军华名下的位于大连市金州区先进街道自然天城B7号1单元28层1号至22号房屋(共计22套房屋)的折价或者以拍卖、变卖价款在本案债权额范围内优先受偿;五、案件受理费23572元，由被告关鸿、被告孙军华、被告大连永贵物流有限公司、被告大连东友神运物流有限公司共同负担(原告已预付，四被告于2018年10月26日前给付原告)。该民事调解书生效后，被告未履行义务。申请执行人向本院申请执行，本院已于2019年2月18日立案执行，执行案号为（2018）辽0291执361号。 在执行中，本院于2019年4月25日依法查封被执行人关鸿、孙军华名下所有的位于大连市金州区先进街道自然天城B7号1单元28层1号至22号房屋(共计22套房屋)，并责令被执行人履行生效法律文书确定的义务。因被执行人在本院指定的期间内未履行生效法律文书确定的义务。经本院通过全国法院询价评估系统对案涉房屋价值进行网络询价，全国法院询价评估系统于2019年10月28日出具网询评估结果，该报告已依法送达。本院于2019年12月5日作出（2019）辽0291执恢458号执行裁定书，裁定拍卖被执行人关鸿所有的位于大连市金州新区先进街道自然天城B7号1单元28层1号至11号房屋、孙军华所有的位于大连市金州新区先进街道自然天城B7号1单元28层12号至22号房屋（共计22套房屋），其中1号至6号房屋于2019年12月6日在淘宝网络司法拍卖平台发布第一次网络拍卖公告，定于2020年1月11日10时至2020年1月12日10时进行了第一次拍卖；7号、8号房屋于2019年12月23日在淘宝网络司法拍卖平台发布第一次网络拍卖公告，定于2020年1月28日10时至2020年1月29日10时进行了第一次拍卖；9号至22号房屋于2019年12月25日在淘宝网络司法拍卖平台发布第一次网络拍卖公告，定于2020年1月29日10时至2020年1月30日10时进行了第一次拍卖。因以上房屋无人竞买，第一次流拍，本院又于2020年2月20日将上述房屋在淘宝网络司法拍卖平台发布第二次网络拍卖公告，定于2020年3月9日10时至2019年3月10日进行了第二次拍卖，买受人刘笑（身份证号码：21×××12）以231445.60元的最高价竞得位于大连市金州区先进街道自然天城B7号1单元28层18号房屋。 异议人程壮向本院提供其与被执行人关鸿、孙军华于2016年10月20日签订的《房屋租赁合同》，合同甲方为被执行人关鸿、孙军华，合同乙方为异议人程壮，合同内容如下:第一条房屋基本情况甲方将位于大连市金州区先进街道自然天城B7号1单元28层1至22号房屋，共计22套住宅式公寓，建筑面积共计:107671平方米的房屋租给乙方商用，其中1至11号房屋属甲方关鸿所有，建筑面积合计:496.69平方米。12号至22号房屋属甲方孙军华所有，建筑面积合计580.02平方米。第二条租赁期限租赁期限为15年，自2016年10月20日至2031年10月19。第三条租金每年租金为132000壹拾叁万贰仟元整):全部租金为1980000元(壹伯玖拾捌万元整)。第四条付款方式乙方应于本合同签定之日先向甲方支付租房定金50000元(伍万元整)，余下租金分批支付，乙方放于2017年12月31日前支付余下租金(减去已付定金)共计1930000元（壹佰玖拾叁万元整).如果乙方未按此规定日期支付全部租金，且逾期15天以上支付，自逾期第16天起，乙方应按利剩余租金额，每逾期一天，包赔甲方1%的经济损。第五条维修养护责任租赁期间因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承招责任并赔偿损失。第六条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理，合同到期时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。第七条关于房屋租赁期间的有关费用在房屋租赁期间，乙方需支付以下费用并由乙方承担延期付款的违约责任：1水、电费2煤气费3取暖费4物业费;在租赁期内，如果发生政府府有关部门征收本合同未列出项目但与使用该房屋有关的费用，均由乙方支付。第八条租赁期满租赁期满后，本台同即终止，届时乙方须将房屋退还甲方，如一方要求继续租赁，则须提前一个月通知对方，如双方同意继续租赁，则续签租赁合。第九条因乙方责任终止合同的约定乙方有下列情形之一的，甲方有权终止合同并收回房屋造成甲方损失，由乙方负责赔偿：1.擅自将承租的房屋改变用途的2.擅自将承租的房屋转让、转借他人的3.擅自拆改承租房屋结构的4、未按合同规定结算本合同租金的5、利用承租房原进行违法活动的6、故意损坏承租房屋的。第十条提前终止合同租质期间任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，并赔偿对方经济损失，并需经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前本合同仍然有效。第十一条不可抗力因不可抗力原因导致该房屋损毁和造成损失的双方互不承担责任。第十二条其它本台同未尽事宜，由甲，乙双方另行议定，并签定补充协议，补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十三条争议的解决本台同在履行中发生争议，由甲，乙双方协商解决。协商不成时甲乙双方均可向对方提起法律诉讼。第十四条合同份数，一式两份，甲乙双方名执份，均具有同等效力。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。本案中，异议人程壮在本院评估拍卖案涉房产后，向本院提供其与被执行人关鸿、孙军华于2016年10月20日签订的《房屋租赁合同》，异议人程壮未提供实际交纳了租金及占有使用案涉房产等相关证据，不能证明案外人与被执行人之间存在真实的租赁合同关系存在，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定的情形，故，异议人程壮提出的请求法院停止对位于大连市金州区先进街道自然天成B7号1单元28层1-22号房屋的执行措施，判令案外人程壮继续享有上述案涉房屋的租赁权的异议请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，裁定如下： 驳回异议人程壮的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内，向大连经济技术开发区人民法院提起诉讼。 审判长  孔繁盛 审判员  李 旸 审判员  刘 畅 二〇二〇年六月二十四日 书记员  王 楠 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。