文书内容镇江经济开发区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1191民初161号原告:吴近杉，男，1951年3月29日生，汉族，大学文化，南京市妇幼保健院退休员工，住南京市雨花区。委托诉讼代理人:侯婧怡，江苏宁创律师事务所律师。委托诉讼代理人:江红琴，江苏宁创律师事务所律师。被告:镇江优盛食品商城经营管理有限公司，住所地镇江新区丁卯路谷阳路68号。法定代表人:李伟，经理。委托诉讼代理人:高莉，女，1987年9月2日生，汉族，该公司员工，户籍地南京市高淳区，经常居住地镇江市。原告吴近杉与被告镇江优盛食品商城经营管理有限公司（以下简称优盛管理公司）委托经营管理合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案受理后，适用简易程序于2020年4月13日公开开庭进行审理。原告吴近杉及其委托诉讼代理人侯婧怡和被告委托诉讼代理人高莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴近杉向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金63086.38元（自2016年1月1日起按年租金15499.89元暂计算至2019年12月31日）及违约金31375.97元（自2016年7月1日按日1‰分段暂计算至2019年11月19日）；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2010年11月6日，原、被告签订了《商铺委托管理合同》，约定原告将其名下位于镇江新区丁卯谷阳南路18号镇江（食品大卖场）2层2079号的商铺租赁给被告，交由被告统一招商、经营管理，被告支付租金给原告；前三年由原告无偿将商铺交由被告承租，第四年、第五年的年租金标准应不低于商铺买卖合同价款的7%，第六年及以后的租金标准根据当时市场情况确定；租金收益支付每半年结算一次。现被告在2016年1月8日支付完2015年下半年租金7478.24元后，再未向原告支付租金。原告多次协商无果，故诉请法院支持上述诉讼请求。被告优盛管理公司辩称：原、被告之间系委托与被委托关系，而非原告主张的租赁和承租关系，且商铺管理授权委托书中已经对委托义务范围进行了明确说明。根据商铺委托经营管理合同，关于第四、五年度租金标准不低于买卖合同价款的7%的约定系本被告作出的保障性承诺，并非商铺产生的实际租金收益，由于目前实体经济经营困难，原告的商铺一直未产生租赁收益，即便如此，被告也多方筹措资金支付了原告部分租金，故被告不承担违约金；第6年度之后即2016年6月1日后按当时市场实际状况确定，故本被告也没有义务向原告再支付租金。本被告结欠原告2015年12月1日至2016年5月31日租金6730.42元。自2016年5月31日起至今案涉商铺一直未出租，未产生收益。本被告作为运营管理公司，收益也仅限于收取租金收益后的分成部分，商铺空置本被告也未使用原告的商铺盈利，甚至承担了运营成本，原告承担作为投资人理应承担的投资风险。对于已欠付的租金，由于公司资金困难，需等筹措资金到位后再给付原告。对于案涉商铺出租问题，被告将通过多方面招商能尽快将商铺出租出去，等产生收益后愿意按照合同约定给付原告租金。被告请求法院公正判决。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于无异议的，本院予以确认并在卷佐证；对于有异议的，本院将结合其他证据作综合判断认定。本院经审理查明事实：2010年11月6日，原告吴近杉与案外人镇江优盛置业有限公司签订商品房买卖合同一份，约定原告以221427元的价格向镇江优盛置业有限公司购买位于镇江的地块的土地使用权上建设的镇江食品商业城12幢（食品大卖场）第012幢2层2079号营业用房。同日，原告吴近杉与被告优盛管理公司签订《商铺委托管理合同》及《商铺管理授权委托书》，约定：1.原告方将其购得的镇江食品商城2层2079号商铺委托给被告统一管理；委托权限为代为办理商铺的招商、招租等经营事宜，代为签订、修改商铺租赁合同，代为收租金、缴纳税费，代为办理物业管理委托及其他租后服务，代理与开发商办理商铺交付交接；2.委托期限及收益分配为，商铺委托管理期限为十年（自2011年5月30日至2021年5月29日，原告承诺商铺前三年无偿交由被告统一招商、经营、管理；商铺交付后第四年开始的租金收益，在扣除商铺因出租而产生的税费后，双方按照8/2(原告/被告)的比例进行分配；被告承诺商铺经营第四年、第五年的年租金标准应不低于商铺买卖合同价款的7%，第六年及之后的租金标准根据当时市场情况确定；租金收益的支付每半年结算一次，即每年6月、12月中旬前对之前的租金收益进行结算，结算完毕后7个工作日内一次性付清；3.违约责任：被告逾期支付原告租金，每逾期一日支付逾期金额千分之五的违约金；逾期3个月以上（含3个月）原告有权单方终止协议并收回商铺。合同签订后，被告经营管理案涉商铺至今。双方当事人均认可，案涉商铺第四、第五合同年度租金标准为7478.24元/半年；被告于2016年1月8日、2018年2月13日向原告分别支付租金7478.24元、747.82元后，未再向原告支付租金；被告尚欠原告第五年度下半年租金6730.42元。另查明，2012年4月11日，原告吴近杉取得案涉商铺的房屋所有权证书。案涉商铺自2016年5月31日起至今处于空置状态。本案争议焦点为：案涉商铺第六合同年度及之后的租金标准如何计算。本院认为：原告与被告优盛管理公司于2010年11月6日签订的《商铺委托管理合同》不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效，双方应按照合同约定确定各自权利义务。被告优盛管理公司经营管理案涉商铺至今，应当按照合同约定向原告支付租金。被告应按约支付原告第五年度下半年租金7478.24元，扣除被告已支付的747.82元，尚需支付6730.42元。案涉商铺自2016年5月31日起至今属于空置状态，原告方也未提供证据证明涉案商铺在第六合同年度已租赁给他人并实际产生收益，故本院对原告主张第六年度即2016年5月31日起的租金的请求不予支持。关于违约金的问题，根据合同约定，被告优盛管理公司应分别于2015年12月29日前、2016年6月29日前付清第五合同年度上半年租金和第五合同年度下半年租金。现被告优盛管理公司逾期支付租金，应当承担自逾期之日起算至实际给付之日止的违约金。因双方合同约定的违约金标准过高，本院结合案情酌减违约金的计算标准为以逾期未付租金为基数按照年利率6%计算。现原告主张违约金自2016年7月1日起计算违约金，故截止2020年6月8日，被告应当向原告支付违约金1685.72元（以7478.24元为基数，自2016年7月1日起至2018年2月13日违约金737.85元；以6730.42元为基数，自2018年2月14日起至2020年6月8日违约金为947.87元）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定,判决如下:一、被告镇江优盛食品商城经营管理有限公司于本判决生效后十日内给付原告吴近杉第五合同年度下半年租金6730.42元及逾期付款违约金1685.72元（以6730.42元为基数，自2020年6月9日起至实际给付之日止按照年利率6%计算）。二、驳回原告吴近杉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1081元，由原告吴近杉负担958元，由被告镇江优盛食品商城经营管理有限公司负担96元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员 张 凯二〇二〇年六月八日书记员 鞠恩春附：法律条文及上诉须知《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。上诉须知一、当事人提出上诉，应在法定期限内向我院相关审判庭提交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，以便连同案卷移送镇江市中级人民法院。二、对财产案件提起上诉的，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳案件受理费（具体公式附后）。上诉时未预交的，最迟在上诉状提交后七日内交纳，逾期不交纳又未提出司法救助申请的，二审法院不再催交，直接裁定按自动撤回上诉处。三、当事人可凭判决书和上诉状到镇江市中级法院交费。请勿以现金存款的方式交费。交费后，应在三日内将交费凭证递送我院，以便及时将案件材料移交中级法院。四、上诉人不另预留送达地址的，上诉人住所地即为法律文书送达地，法院按住所地邮寄法律文书，即使退回，也视为送达。附财产案件诉讼费用计算公式            标的范围（万元）              诉讼费（元）                  0              50                  1≦X≦10              2.5%-200                  10≦X≦20              2%+300                  20≦X≦50              1.5%+1300                  50≦X≦100              1%+3800                  100≦X≦200              0.9%+4800                  200≦X≦500              0.8%+6800                  500≦X≦1000              0.7%+11800                  1000≦X≦2000              0.6%+21800                  X≧2000              0.5%+41800