安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1282民初1821号原告:宋君，女，汉族，1981年5月20日出生，安徽省界首市人，住界首市。委托诉讼代理人：尹峰，安徽卫东律师事务所律师。委托诉讼代理人：金晓蓓，安徽卫东律师事务所律师。被告:田素美，女，汉族，1963年10月23日出生，安徽省界首市人，住界首市。委托诉讼代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。原告宋君与被告田素美合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告宋君及委托诉讼代理人尹峰、金晓蓓，被告田素美及委托诉讼代理人曹明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋君向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还转让费37000元；2、判令被告赔偿原告经济损失34249元；3、被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2018年10月1日，被告在不享有转租权的情况下便与原告签订租房协议，将位于文昌路中段面积70㎡左右的门面房转租给原告使用，该协议约定租赁时间为2018年10月1日至2019年5月1日止，可续租，租金为24000元，且让原告另行支付37000元的转让费。租房协议签订后，原告即对该房屋进行装修，装修结束后原告仅经营40天，但该房屋所在的路段就于2018年11月16日开始面临封路、修路。2019年5月1日租赁到期后，该房屋原房东却告知原告自己没有同意过被告可以转租，且原房东也不同意续租。由于被告的隐瞒使得原告遭受经济损失，原告多次与被告交涉，希望被告返还转让费、赔偿自己的经济损失，被告却始终以各种理由敷衍、推诿，为依法维权，特提起诉讼。原告宋君为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的身份具有诉讼主体资格。2、租房协议复印件一份，证明原、被告于2018年10月1日签订一份租房协议，该协议约定被告将其所拥有的位于文昌路中段面积为70平方米的门面房租赁给原告使用的事实；双方约定租赁期限自2018年10月1日起至2019年5月1日止，可续租，租金24000元，转让费为37000元，合计61000元，该费用在签订协议时一次性付清，原告在签订协议时已付清租金及转让费的事实；双方约定在租期内原告有转租权，如因一方违约应向对方赔偿经济损失的事实。3、照片三张，证明原告租赁房屋所在的文昌街于2018年11月16日起开始封闭施工，截止目前，该段街道仍未解封，原告租赁的店面均无法进行使用的事实。4、价格评估意见书一份，证明原告租赁该门面房后予以装修，为此原告花去34249元装修费的事实。5、证人出庭作证的证言，证明原告在签订租赁协议后，一次性支付租赁费，转让费共计61000元，原告租赁房屋装修后仅经营四十天左右，该房屋所在的街道即予以封闭装修、施工的事实。6、出庭证人王瑕证言。被告田素美辩称，一、原告所诉缺乏事实根据。双方不存在原告所诉的房屋租赁关系。被告将其租赁的位于文昌街的门面房对外转租，王瑕、王**出面商谈承租该房，后向被告交付转让费36000元，2018年9月至2019年5月1日的租金24000元，双方未签协议。2018年11月文昌街进行改造，王瑕经营的幸运阁精品女装被迫停业，至2019年5月1日，文昌街尚未完工。后文昌街改造完毕后，由政府统一租赁管理，禁止房主个人外租。2019年12月，王瑕找到被告称要找政府要损失，需要证明其承租的该房，遂拿出一份格式的“租房协议”让被告签字，被告签字时乙方及日期均为空白。二、被告未曾见过原告宋君，被告是向王瑕、王**转让的店面，原被告之间根本不存在房屋租赁关系。三、被告与王瑕、王**的转让行为已完成且合法有效，应受法律保护，原告诉求退让转让费没有任何道理。文昌街改造致其停业，遭受重大经济损失，系政府行为，与被告无关。关于房屋的转账问题，王瑕在受让店面的时候已经与房东核实过，房东不过问转让的事情。后来房屋到期，王瑕找到房东，房东同意续租，但是要求交押金，王瑕不同意交押金，才未谈妥续租事宜。综上，应驳回原告的诉讼请求。被告田素美为支持其辩称，向本院提交如下证据：1、被告的身份证复印件，证明被告的身份信息及诉讼主体资格。2、营业执照，证明被告系从事服装、饰品销售的个体工商户。3、微信账单详情（2018年3月31日转付微信号名旧时光4500元、2018年4月19日转付微信号名旧时光15000元、2018年4月15日转付微信号米粒36000元），证明就争议房屋店面被告于2018年5月1日前从原童装店主（微信号名旧时光）接转付店面转让费19500元，另付2018年5月1日店面房租36000元（店面房屋原房主叫丽娟，微信号名米粒），经营店面的转让费和店面房屋租赁费分别支付。4、农村商业银行账户（田素美）交易明细、微信账单详情（2018年9月28日被告转微信号名幸运阁精品女装500元），证明2018年9月19日王瑕、王**二人在其受让的店面的隔壁泰洁干洗店内准备用自己的银行卡通过刷泰洁干洗店的POS机转付被告转让费6万元，因当时未刷城管，王瑕、王**到银行取现金6万元交给干洗店老板赵胜国、田秋梅夫妇，由赵胜国用自己银行账户转账给被告6万元，王瑕、王**付转让费6万元系通过赵胜国转账支付；被告所收王瑕、王**定金500元，于2018年9月28日通过微信又退还，不存在多收的事实。5、录音光盘一张（2020年5月9日16:13:46与原房东丽娟谈话录音，时长2分4秒、2020年5月13日8时30分与王瑕186××××8001通话录音时长：11分44秒），证明房东只认房租，对店面转让认可、不干涉；被告与王瑕、王**双方当时未签订协议，后来的所谓协议是为了向政府及房东要说法，是于2019年12月份王瑕找被告另签的，现在告被告是因为自己生意亏了，政府不问，房东不认，才告的被告。同时证明续租问题是因房东要押金，王瑕不交押金，续租的问题才未谈成，并非房东不同意续租。6、文昌街沿街立面改造公告（市城乡管理行政执法局2018年11月13日发布）、文昌街改造项目封闭现场，证明文昌街沿街立面改造，实行全封闭施工导致原告不能正常经营，此系政府行为，与被告无关。经审理查明，2018年5月1日，被告田素美从他人处承租位于界首市文昌街的门面房，转让费19500元，年租金36000元。2018年9月10日，田素美将该门面房转租给原告宋君经营女装，租期至2019年5月1日，共八个月。经宋君安排，由王瑕出面交付房屋租金24000元，转让费37000元。后宋君与王瑕找到田素美补签租房协议一份，协议约定：……租用期满后，同等条件下，乙方（宋君）有优先权，乙方如继续使用，提前一个月通知甲方（田素美）重新签订协议，付清房租……。2018年11月16日，文昌街沿街立面改造，开始封闭施工。后房屋到期后，宋君与原房东未谈妥续租事宜。本院认为，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，商业活动中多存在此行为，原、被告之间的转让费系其双方真实意思表示，不存在违法行为，双方应按约定予以遵守。原被告之间续租事宜的约定，因事关第三方的权益，在无证据表明已取得房东授权的情况下，双方关于该条的约定均存在一定的过错，故被告应适当返还原告转让费，根据双方交付的金额、店面的位置、原告实际经营的时间等，本院酌定被告退还原告转让费10000元。关于宋君主张田素美赔偿经济损失34249元，该损失为其店面装修费用，原告对店面进行的装修，系其经营的需要，且双方签订的协议中并无相关约定，故对其该主张，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百二十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告田素美于本判决生效后十日内退还原告宋君转让费10000元；二、驳回原告宋君的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1582元，减半收取791元，由原告宋君承担680元，由被告田素美承担111元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 任 蕾二〇二〇年六月五日书记员 侯琛琛