安徽省泾县人民法院民 事 判 决 书(2020)皖1823民初126号原告：泾县浙汇农业开发有限公司，住所地安徽省泾县泾川镇贺村路。法定代表人：祝根法，执行董事。委托诉讼代理人：曹静，安徽泾川律师事务所律师。委托诉讼代理人：李磊，安徽泾川律师事务所律师。被告：黄勇，男，1986年3月19日生，汉族，农民，住安徽省泾县。原告泾县浙汇农业开发有限公司与被告黄勇租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，后经审理发现本案不宜适用简易程序，裁定转为普通程序，于2020年6月15日、6月24日公开开庭进行了审理。原告泾县浙汇农业开发有限公司的委托诉讼代理人李磊到庭参加诉讼，被告黄勇经本院公告送达传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案缺席审理，现已审理终结。泾县浙汇农业开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令黄勇立即支付租金47100元，并支付违约利息（其中7500元自2017年12月10日起计算利息；39600元自2018年9月1日起计算利息，均按月利率2%计算，款付息止）；2、判令黄勇立即支付卫生管理费1200元，并支付违约利息（按月利率2%计算，款付息止）；3、判令黄勇立即支付水电费2766元；4、诉讼费用由黄勇承担。事实和理由：2017年9月1日、2018年10月8日，泾县浙汇农业开发有限公司与黄勇签订了商铺租赁合同2份，约定黄勇承租泾县浙汇农业开发有限公司在财富市场N2、N3号水产铺位，租赁期限至2019年8月31日止，月租金3300元/月。合同签订后，黄勇于2017年12月4日，就2017年9月1日至2018年8月31日的租金向泾县浙汇农业开发有限公司出具欠条，注明欠租金11500元（后支付4000元，实欠7500元），并承诺于2017年12月10日前付清；2018年10月8日，黄勇又就2018年9月1日至2019年8月31日的租金向泾县浙汇农业开发有限公司出具欠条，注明欠租金39600元，卫生管理费1200元，合计金额40800元，分别承诺于2018年10月10日、10月31日前付清，如有逾期，均按2分月息计算，后黄勇未按欠条履行给付义务。另在黄勇承租期间欠付泾县浙汇农业开发有限公司水电费用2766元,至今没有支付。黄勇无辩称。泾县浙汇农业开发有限公司围绕诉讼请求依法提交了证据，黄勇未到庭，视为放弃举证、质证权利。泾县浙汇农业开发有限公司提供的营业执照、法定代表人身份证明、被告身份证复印件，土地证、房产证复印件，商铺租赁合同2份、欠条2张、收据13张，水电费发票复印件8张，水电费统计表复印件4页，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月1日，黄勇与泾县浙汇农业开发有限公司签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：泾县浙汇农业开发有限公司将财富市场N1、N2号水产铺位出租给黄勇使用，租赁期限为1年，自2017年9月1日至2018年8月31日，租赁期内的商铺租金为10500元/年，物业管理费1000元/年。双方还约定租赁期内的水费、电费、卫生管理费及所有营业相关消耗费用均由黄勇自行承担，若泾县浙汇农业开发有限公司代黄勇垫付的，黄勇必须每月按期在泾县浙汇农业开发有限公司开具收据后向公司财务部门缴纳水、电费垫付款。2017年12月4日，黄勇出具欠条确认欠泾县浙汇农业开发有限公司租金及卫生管理费11500元，并承诺2017年12月10日前付清，如有逾期按2分利息计算。2018年3月22日、2018年6月19日，黄勇分别支付2000元，共计4000元，尚欠7500元未予支付。2018年8月31日，租赁期限到期后，黄勇继续承租该铺位，并于2018年10月8日与泾县浙汇农业开发有限公司再次签订一份《商铺租赁合同》，合同约定：租赁期间1年，自2018年9月1日至2019年8月31日，租金3300元/月，物业管理费1200元/年，共计40800元。合同签订时，黄勇应支付商铺经营保证金5000元。黄勇必须每月按期向泾县浙汇农业开发有限公司财务部门缴纳水、电费。2018年10月8日，黄勇出具欠条确认欠泾县浙江农业开发有限公司租金39600元、卫生管理费1200元，合计40800元，并承诺2018年10月10日前支付30800元，余款10000元于2018年10月31日前付清，如有一笔逾期的都按2分月息计算。另查明，黄勇于2018年10月8日签订《商铺租赁合同》后，向泾县浙汇农业开发有限公司交纳了5000元保证金，租赁期满后，该保证金泾县浙汇农业开发有限公司未予退还。租赁期内，黄勇尚欠泾县浙汇农业开发有限公司水费972元（2018年3月-10月），电费1794元（2018年4月至11月）。本院认为,泾县浙汇农业开发有限公司与黄勇签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示,不违反法律禁止性规定,合法有效,双方当事人均应按照合同约定享有权利和履行义务。黄勇于2017年12月4日、2018年10月8日以出具欠条的形式确认欠自2017年9月1日至2018年8月31日的租金11500元（后支付4000元）、自2018年9月1日至2019年8月31日的租金及卫生管理费40800元（39600元+1200元），黄勇应当按照欠条约定及时支付租金47100元及卫生管理费1200元。黄勇未按照约定履行，显属违约，应当承担继续履行的违约责任。泾县浙汇农业开发有限公司要求黄勇支付租金及卫生管理费的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因泾县浙汇农业开发有限公司确认黄勇在2018年10月8日签订《商铺租赁合同》时交纳了5000元保证金未予退还，该费用应予抵扣2018年9月1日至2018年8月31日尚欠租金。关于泾县浙汇农业开发有限公司主张的利息损失，因欠条中约定了还款期限及违约金支付标准，黄勇未按照欠条履行支付租金的义务，已构成违约，故黄勇逾期还款应承担相应的违约责任。但欠条中约定按2分计息计算过高，以上述方式计算的违约金明显高于其实际损失。根据本案实际情况，本院认为黄勇逾期支付租金及卫生管理费的违约利息损失从逾期之日起至实际付清之日至按年利率6%计付为宜。对于泾县浙汇农业开发有限公司主张的水电费用，因该费用泾县浙汇农业开发有限公司已实际垫付，根据双方的约定，黄勇应当在泾县浙汇农业开发有限公司垫付后向其支付，本院对此主张予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定,判决如下:一、被告黄勇于本判决生效后十日内向泾县浙汇农业开发有限公司支付租金42100元（已抵扣保证金5000元），并从逾期之日起至实际支付之日止按年利率6%支付违约利息损失（其中7500元自2017年12月11日起计算；34600元自2018年10月11日起计算）；二、被告黄勇于本判决生效后十日内向泾县浙汇农业开发有限公司支付卫生管理费1200元及从2018年10月11日起至实际支付之日止按年利率6%支付违约利息损失；三、被告黄勇于本判决生效后十日内向泾县浙汇农业开发有限公司支付水电费2766元；四、驳回原告泾县浙汇农业开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1077元（原告已预交），公告费300元，合计1377元，由被告黄勇负担（于本判决生效后10日内向本院交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省宣城市中级人民法院。审 判 长  柳 莹人民陪审员  倪晓文人民陪审员  江 静二〇二〇年六月二十四日书 记 员  骆梦玲附：相关法律条文1、《中华人民共和国合同法》第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。