江苏省靖江市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1282民初727号原告：江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司，统一社会信用代码91321200697941934Q，住所地靖江市靖城骥江路115号。法定代表人：沈中良，董事长。委托诉讼代理人：羊铮，江苏骥江律师事务所律师。被告：李明坤，男，汉族，1962年4月19日出生，住靖江市，约定的送达地址靖江市。被告：顾福兰，女，汉族，1958年6月17日出生，住靖江市。委托诉讼代理人：方正静，江苏信义诚律师事务所律师。原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司与被告李明坤、顾福兰为金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人羊铮，被告顾福兰及其委托诉讼代理人方正静到庭参加诉讼。被告李明坤经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令二被告归还原告借款本金140万元及至还款之日止的利息（至2020年1月14日欠息为22380.76元，之后的利息按本金140万元、年利率12.33225%计算）、赔偿律师代理费67633元；2.确认原告对二被告名下位于靖江市（靖江市宝达农贸市场）10幢07的不动产拍卖、变卖、折价后所得的价款在合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权；3.本案受理费用由二被告承担。事实和理由：2018年10月30日，二被告与原告签订最高额借款合同，约定自2018年10月30日至2021年10月30日期间，由原告根据二被告需要、资信状况和担保情况向二被告提供最高借款本金余额不超过2091880元的借款，具体每笔借款金额、期限、用途、还款方式以借据为准。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数算。同日，二被告与原告签订最高额抵押合同，自愿以其位于靖江市（靖江市宝达农贸市场）10幢07的不动产作为抵押物，为二被告自2018年10月30日起至2021年10月30日止在原告处办理约定的各类业务所形成的债务在最高余额2091880元范围内提供担保。抵押担保范围包括本金、利息、罚息、违约金及实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等）。2018年12月13日，被告李明坤向原告申请贷款140万元，同日，原告按约发放贷款140万元，约定借款年利率8.2215%、借款期限为12个月。然借款到期后，二被告未能偿还借款本息，截至2020年1月14日，二被告尚欠原告借款本金140万元、利息22380.76元。被告李明坤未作答辩。被告顾福兰辩称，最高额借款合同、最高额抵押合同上签名系我本人所签，但我不认识字，对于借款用途、合同内容均不清楚。本案贷款由原告通过中介向被告李明坤发放，被告李明坤实际仅拿到借款本金130万元，剩余10万元由中介及银行工作人员钱江收取。合同签订前，双方约定借款利率仅为五厘七，但原告现在主张借款利率六厘七。对于原告所提出的诉讼请求，我现同意分三年归还全部借款本息，位于靖江市（靖江市宝达农贸市场）10幢07的不动产五楼系后建的，原告对该不动产五楼不享有优先受偿权，另外，我不同意承担律师代理费。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.靖村银零高借字[J10201810702]第（07531)号最高额借款合同1份、配偶申明书1份、地址确认书2份；2.靖村银零高抵字(D10201810702)第07531号最高额抵押合同1份、抵（质）押物入库清单1份、房屋所有权证2本、土地使用权证1本、不动产登记证明1本；3.贷款凭证、提款申请书、委托支付委托书各1份；4.交易明细、贷款回收状态、分户帐明细对账单、原告制作的被告李明坤结欠本金及利息明细各1份；5.委托代理合同、江苏省律师服务收费试行标准表各1份。被告顾福兰质证对原告提供的上述证据的真实性均没有异议，但认为原告主张的律师代理费过高，且原告自身亦存在过错，故对律师代理费不予认可。被告顾福兰围绕其答辩意见未提供相关证据。本院审查后认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。原告提供的上述证据来源合法、内容互相印证，形成证据链，与原告的陈述相互印证，能够作为本案认定事实的依据，本院依法予以确认并在卷佐证。被告顾福兰未能就其抗辩意见提供证据证明，故本院对其所辩称的实际借款金额为130万元、借款合同签订前双方约定借款利率为五厘七的事实均不予采信。根据原告、被告顾福兰陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月30日，原告（乙方、贷款人）与被告李明坤（甲方、借款人）、顾福兰（甲方、共同借款人）签订合同编号为[J10201810702]第（07531)号最高额借款合同，约定在2018年10月30日到2021年10月30日期间，由贷款人根据借款人的需要、资信状况和担保情况等向借款人提供最高借款本金余额不超过人民币贰佰零玖万壹仟捌佰捌拾圆整（2091880元）的借款，具体每笔借款的金额、利率、期限、用途、还款方式以借据为准。借据是本合同的组成部分，具有同等法律效力。在上述期间和最高额借款限额内不再逐笔签订借款合同，但借款人申请借款应逐笔向贷款人提出申请，并按照贷款人内部审批程序进行审批。借款利率=基准利率*（1+浮动幅度），基准利率为借据期限相对应档次的中国人民银行公布施行的借款基准利率，浮动幅度为上浮89%,浮动幅度确定后不再变动，不随基准利率调整而调整。提款后，如遇中国人民银行人民币借款基准利率调整，本合同项下每笔借款的基准利率实行一期一调整，以一年为一期，调整日为每期第一日。借款人迟延支付任何到期款项的，应按贷款利率上浮50%计收罚息，自迟延支付之日起至实际偿还日止，按实际天数计算。本条中的起息日是指本合同项下首次发放贷款时，贷款凭证或借款借据所载明的实际放款日，本合同项下的贷款按日计息，日利率=年利率/360。借款资金支付采取贷款人受托支付方式，即贷款人根据借款人的提款申请和支付委托，经审核无误后，将贷款资金支付给符合合同约定用途的借款人交易对象。还款方式为按月结息，到期还本，付息日为每月的21日，贷款到期日为最后一个付息日。乙方为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由甲方承担。同日，原告（抵押权人）与被告李明坤（债务人、抵押人）、顾福兰（抵押人）签订合同编号为靖村银零高抵字(D10201810702)第07531号最高额抵押合同，约定抵押人自愿为债务人自2018年10月30日起至2021年10月30日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币贰佰零玖万壹仟捌佰捌拾圆整提供担保，抵押物为被告李明坤、顾福兰名下位于靖江市（靖江市宝达农贸市场）10幢07的不动产[房屋所有权证号：靖房权证城字第××号、39××31号，土地使用权证号：靖国用（2008）第100211228号]。当借款人不依约履行债务（包括因借款人违约而由贷款人宣布提前到期的全部债务）或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权以抵押物折价、或以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保范围包括主合同项下本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、执行费、保全费、公证费、评估费、拍卖费、律师费、差旅费等）。同年12月13日，原告领取了苏（2018）靖江不动产证明第0009602号不动产登记证明，载明：证明权利为抵押权、坐落靖城江平路337号（靖江市宝达农贸市场）10幢07、最高额抵押、抵押担保范围详见抵押合同、最高债权数额209.188万元、房屋抵押面积456.25㎡、土地抵押面积96.80㎡。2018年12月13日，被告李明坤向原告出具提款申请书及受托支付委托书，申请提款140万元，并委托原告直接从被告李明坤在原告处开立的账户转入案外人徐金燕在靖江农商行土桥支行62×××38的账户。同日，原告向被告李明坤在原告处开立的0706****8548账户发放贷款140万元，并按照被告李明坤的委托转入案外人徐金燕62×××38的账户。后原告出具贷款凭证1份，载明贷款金额140万元，年利率8.2215%，还款期限2019年12月13日，被告李明坤在借款单位一栏签字确认。借款到期后，被告李明坤、顾福兰未能按约归还借款本息，截至2020年1月14日，二被告尚欠原告借款本金140万元、利息22380.76元。另查明，借款发放时中国人民银行贷款基准利率（一年期）为4.35%，当期借款执行利率为年利率8.2215%（即4.35%上浮89%），后中国人民银行贷款基准利率（一年期）未进行过调整。本院认为，原告与被告李明坤、顾福兰签订的最高额借款合同、最高额抵押合同均系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自的义务。原告按约向二被告发放贷款，二被告应当按照约定的期限归还借款、支付利息，现借款已到期，二被告负有按约归还借款本息的义务。我国法律规定，借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二被告未在借款合同约定的借款期限届满前归还借款，已构成违约，应当按照借款合同约定支付逾期利息。借款合同约定逾期罚息利率在借款执行利率基础上加收50%确定，即年利率12.33225%，故原告现主张自借款期限届满之日起按年利率12.33225%计收罚息至实际还款之日止，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法应予支持。关于律师代理费。案涉最高额借款合同明确约定贷款人为实现债权而实际发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）均由甲方承担，最高额抵押合同约定抵押担保范围包括实现债权和担保权的全部费用（包括但不限于诉讼费等）。上述约定系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，各方当事人应诚信履行。原告为实现债权提起本案诉讼与江苏骥江律师事务所签订了委托代理合同，代理费为原告根据代理协议所必须负担的成本，现原告主张律师代理费67633元，符合江苏省律师服务收费标准且不违反法律规定，本院亦予以支持。我国法律规定，为担保债务的履行，债务人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。以建筑物和其他土地附着物、正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。被告李明坤、顾福兰以其名下位于靖江市（靖江市宝达农贸市场）10幢07的不动产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。因二被告未按约还款，已构成违约，现原告主张对抵押物拍卖、变卖、折价所得的价款在合同约定的担保范围内享有优先受偿权，符合合同约定且不违反法律规定，本院依法亦予以支持。另外，原告并未对不动产登记证明载明之外的建筑物主张优先受偿权，因此，在案涉抵押登记办理后，二被告是否新增建筑物、原告对新增建筑物是否可以行使优先受偿权均不属于本案审查范围，故被告顾福兰的相应抗辩意见，本院依法不予采信。被告李明坤经依法传唤，无正当理由未到庭应诉，系其放弃抗辩原告诉讼主张的权利，由此产生的不利法律后果，依法应由其自行承担。综上，依据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李明坤、顾福兰于判决生效后十日内归还原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司借款本金140万元及至还款之日止的利息（至2020年1月14日欠息为22380.76元，之后的利息按本金140万元、年利率12.33225%计算）、赔偿律师代理费67633元。二、原告江苏靖江润丰村镇银行股份有限公司对被告李明坤、顾福兰名下位于靖江市（靖江市宝达农贸市场）10幢07的不动产[房屋所有权证号：靖房权证城字第××号、39××31号，土地使用权证号：靖国用（2008）第100211228号，不动产登记证明：苏（2018）靖江不动产证明第0009602号]拍卖、变卖、折价后所得的价款在最高额抵押合同约定的抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案受理费18210元，减半收取计9105元、财产保全费5000元，合计14105元，由二被告负担（此款原告已预交，本院于判决生效后15日内退还，二被告于履行判决义务时向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状正本一份、副本三份，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费18210元（户名：江苏省泰州市中级人民法院，开户行：中国银行泰州分行营业部，帐号：47×××53；行号：104312800123）。审 判 员  尤 莉二〇二〇年六月三日法官助理  吴阳晨书 记 员  张 颖本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间未满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物…第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。