天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初1391号原告：李洋，男，1988年12月4日出生，汉族，住天津市滨海新区。被告：众美城（天津）房地产开发有限公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204号（TG第352号）。法定代表人：刘永凯，董事长。委托诉讼代理人：刘倩，该公司法务。被告：河北衡美物业服务有限公司天津分公司，住所地天津生态城动漫中路482号创智大厦204（TG第442)号，实际办公地址天津生态城中天大道与和顺路交口青溪花苑物业服务中心。负责人：张铁奎，总经理。委托诉讼代理人：刘丹丹，该公司客服主管。委托诉讼代理人：孙玉锋，该公司客服主管。第三人：王越琦，女，1974年1月10日出生，满族，住天津市滨海新区。原告李洋与被告众美城（天津）房地产开发有限公司（以下简称“众美公司”）、河北衡美物业服务有限公司天津分公司（下简称“衡美天津分公司”）、第三人王越琦商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李洋、被告众美公司的委托诉讼代理人刘倩、被告衡美天津分公司的委托诉讼代理人刘丹丹、孙玉锋、第三人王越琦到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李洋向本院提出诉讼请求：1．判令二被告对原告房屋的漏水问题进行修理；2．请求判令二被告连带赔偿原告损失共计12000元；3.请求判令第三人王越琦配合维修原告房屋卫生间漏水问题；4.本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：原告于2017年购买了被告众美公司开发的X号房屋。2018年3月，原告准备装修入住，在装修过程中发现所购房屋存在卫生间漏水情况，后找到二被告要求维修，但二被告一直以各种理由推脱。原告房屋漏水问题一直未解决，现该房屋卫生间天花板已经发霉生锈，原告也因房屋漏水不能居住，一直在外租房，产生了不必要的经济损失。原告多次找二被告协商，二被告均置之不理，故成诉，请求判如所请。被告众美公司答辩意见为：同意维修，但需要第三人配合。不同意赔偿损失及承担诉讼费用，请求法院驳回原告该两项诉请。理由为：我司于2018年6月收到原告报修，经检测漏水部位位于第三人房屋卫生间内，后我司与第三人多次沟通维修事宜，但第三人认为应先就维修给其造成的损失达成一致意见后再行检查维修。由于第三人拒绝配合检查维修导致维修至今不能履行。我司认为，原告房屋至今未维修的原因在于第三人不配合，原告得知该情况后也一直没有正面与第三人沟通，因此，原告2018年6月以后的损失应由原告及第三人承担。被告衡美天津分公司答辩意见为：请求驳回原告对我司的诉讼请求。理由为：原告与众美公司签订的《天津市商品房买卖合同》第八条明确约定保修期之内的商品房质量及保修责任由开发商负责。业主在维保期之内报修卫生间房顶漏水，我司积极联系众美公司维保中心进行维修，经维修工人现场勘查后确认原因系第三人房屋X室卫生间管线渗漏所致，需进入到X号楼2门202室进行维修。后我司将该情况反馈至众美公司客服部，但由于第三人诉求费用过高，造成维修事宜无进展。另，2015年9月25日，众美公司与我司签订了《天津市住宅前期物业服务合同》，合同中明确约定了物业服务内容和质量是针对物业公共区域的，不涉及到业主户内维修。第三人王越琦述称：同意配合维修。众美公司和衡美天津分公司所述不实。二被告至少让其维修工人进入我家三次进行入户检查，以确定我家是否进行过二次装修，其中两次把卫生间封盖拆开且拆裂未予复原。我家卫生间收房后没有进行任何改动。众美公司称2018年6月与我联系过，实际并没有。最早协商时间是2018年夏天。我收房后于2017年9月入住，众美公司维修需拆除卫生间部分设施，且无法确定维修所需时间，影响我们正常生活，维修期间我家里需要留人，也影响正常工作。双方就维修赔偿事宜一直没有谈妥。2018年商谈以后，众美公司一年没有联系过我，2019年联系我，我答复如果入户维修需要提前通知我。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下：被告众美公司系天津生态城青溪花苑小区开发建设企业，被告衡美天津分公司系天津生态城青溪花苑小区物业服务企业，原告李洋系X室业主，第三人王越琦系青溪花苑X-2-202室业主。原告李洋于2016年5月11日与众美公司签订《天津市商品房买卖合同》，合同第八条约定在乙方（原告）正常使用的情况下，甲方（众美公司）应按照《天津市商品房住宅质量保证书》的规定履行保修职责。《天津市新建商品住宅质量保证书》第五条规定“本住宅的屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙防渗漏的保修期至2022年6月29日”。涉案房屋于2017年6月交付原告。原告陈述其于2018年3月发现涉案房屋卫生间漏水，当月反映至衡美天津分公司处，众美公司认可其于当年5月接到维修通知。涉案房屋共有两个卫生间，漏水位置位于客卫屋顶。第三人王越琦及其家人自2017年9月始在X-2-202室居住，该房屋系开发商初始装修，未进行过二次装修。众美公司确认，解决X-2-102客卫屋顶漏水问题需进入X-2-202室进行维修，且需拆除部分装修及卫生间设施。截至目前，涉案房屋卫生间屋顶漏水问题尚未维修。原告陈述因漏水问题其一直在外租房，未在涉案房屋中居住。本院认为，原告与众美公司签订的《天津市商品房买卖合同》系双方当事人在平等基础上的自愿行为，意思表示真实，内容合法、有效，依法应予以保护。涉案房屋交付原告后，众美公司应按照《天津市商品房买卖合同》及《天津市新建商品住宅质量保证书》的约定承担质保责任。涉案房屋于2017年6月交付原告，2018年上半年发现漏水，尚在众美公司维修质保期之内，因此对原告主张众美公司对漏水问题维修一项，本院依法予以支持。关于原告主张的租房损失12000元，本院认为，涉案房屋共有两间卫生间，漏水发生在客卫，不影响另一卫生间的正常使用，因此，客卫屋顶漏水问题不足以导致涉案房屋整体无法居住使用，原告主张的租房损失本院不予支持。但客卫屋顶漏水问题长期未予解决必然对原告的生活质量产生一定影响，故本院依据公平原则，酌定众美公司给予原告一次性损失补偿6000元。关于众美公司抗辩的对涉案房屋未予维修的原因系第三人不予配合所致，应由原告和第三人承担原告损失一项，原告与第三人对此不予认可，本院认为，众美公司提交的证据不足以证明其抗辩事由，其抗辩意见本院不予采纳。关于原告主张衡美天津分公司对涉案房屋承担维修责任及赔偿责任一项，无合同及法律依据，本院不予支持。关于原告主张第三人配合维修一项，本院认为，涉案房屋客卫漏水问题维修需进入第三人居住的X-2-202室内施工进行，因此，基于相邻关系，本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，第三人王越琦有配合众美公司入户维修的义务。但考虑到第三人已经实际居住，众美公司入户施工维修时应注意室内装修及物品的保护，尽量缩减工期，妥善施工，施工完毕后对第三人卫生间内原有装修及设施应予恢复原状。因施工维修给第三人造成的损失,双方可另行解决。综上，本院依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款,《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十八条、第九十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内对天津生态城X室卫生间屋顶漏水部位维修完毕。二、被告众美城（天津）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内给付原告李洋因漏水问题造成的损失补偿款6000元。三、第三人王越琦于本判决生效后三十日内配合被告众美城（天津）房地产开发有限公司对天津生态城X室卫生间屋顶漏水部位维修完毕。四、驳回原告李洋的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由原告李洋负担25元，由被告众美城（天津）房地产开发有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审判员  李卓亭二〇二〇年六月五日书记员  李小坡附：法律释明：1《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。2.《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。第八十八条：不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的，该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。第九十二条：不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害；造成损害的，应当给与赔偿。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。4.《最高人民法院关于适用的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。