江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初2884号原告：南京青胜蓝房地产营销策划有限公司（统一社会信用代码91320115053254805F），住所地南京市江宁区将军大道38号38栋105室（江宁开发区）。法定代表人：徐磊，公司经理。委托诉讼代理人：刘爱中，江苏华庭律师事务所律师。被告:南京建维房地产开发有限公司（统一社会信用代码91320115558872801B），住所地南京市江宁经济技术开发区将军路。诉讼代表人：江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙），南京建维房地产开发有限公司管理人。委托诉讼代理人：宋彦元，北京市中伦（南京）律师事务所律师。原告南京青胜蓝房地产营销策划有限公司（以下简称青胜蓝公司）与被告南京建维房地产开发有限公司（以下简称建维公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告青胜蓝公司的委托诉讼代理人刘爱中、被告建维公司的委托诉讼代理人宋彦元到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告青胜蓝公司向本院提出诉讼请求：请求确认被告建维公司欠付佣金653398元及利息65522.8元（以613079元为基数，自2017年7月1日起按年利率4.75%的标准计算至2019年10月30日止）。事实和理由：其与被告建维公司签订《南京市叶泊蓝山（别墅）项目销售代理合同》及《补充协议》，约定由其代理建维公司销售房屋，后双方签订《终止合同协议》，约定上述《销售代理合同》及《补充协议》于2017年6月30日终止，双方并对截止2017年6月的代理费及服务费进行了结算。2019年10月，建维公司进入破产程序，其申报债权后，建维公司以佣金暂不能确定为由未予确认。被告建维公司辩称：1.在申报债权过程中，其要求原告提交销售目标完成情况及销售款项结算情况的资料，以此认定合同履行情况，但原告未能提交；2.购房者石伟已通过司法程序退房，不应计算服务费，购房者李丹妹所购房屋的尾款是由其协调支付的，相应的服务费也不应计算；3.补充协议未约定付款时间，故不应计算利息。本院经审理查明事实如下：2013年1月11日，建维公司（甲方）与青胜蓝公司（乙方）签订《南京市叶泊蓝山（别墅）项目销售代理合同》，约定甲方委托乙方代理位于南京市江宁区的叶泊蓝山（别墅）项目进行销售策划总代理；代理期限为2013年1月11日起至2014年3月31日；上述期间需要完成别墅可售总量的90%的销售率；乙方应于进驻现场售楼处后开始，以一个季度（三个月）作为一次考核目标，其中2013年3月至5月（一季度）需完成28套别墅销售、2013年6月至8月（二季度）需完成40套别墅销售，一季度、二季度合计完成68套别墅销售；二季度以后的考核目标以双方签字确认的季度销售目标为准。如季度销售目标之和低于销售总目标，则以销售总目标为准。季度销售目标作为本合同的附件；乙方按照本协议约定完成销售目标，甲方按总销售额的1.8%支付销售代理费；成功销售乙方可请领代理费依据：当客户签订《商品房预售合同》，并缴纳予甲方首付房款；超过房屋总价百分之三十以上，协助客户签订银行按揭协议，即视为乙方完成了销售工作，并在当月按全额支领相应的销售代理费；确因甲方原因（包括但不限于工程质量或房屋交付期迟延等），造成客户退房，甲方仍应按本合同的约定支付乙方销售该房屋的代理费；代理期开始后，次月5日前甲方需与乙方确认上一个月的销售总额及确认上一个月应计提销售代理费，在双方确认后5个工作日内一次性给付，同时乙方须开具合法等额有效的发票给付甲方，以后均为按月结款等等。后双方签订《补充协议》，约定代理期限为2017年2月8日起至甲方书面通知合同截止日止；甲方每月向乙方支付月服务费用1万元，甲方于次月5日前支付；销售代理费为销售额的3%；甲方考核乙方业绩指标的依据以合同鉴证为准；所有客户全款到帐后乙方当月可申领佣金。后建维公司（甲方）与青胜蓝公司（乙方）签订《终止合同协议》，约定《销售代理合同》与《补充协议》于2017年6月30日终止；2017年7月15日前乙方与甲方交接完成并撤场，对于未完成事项，具体为38幢104室、46幢101室、46幢102室合同完善与下款事宜，乙方继续跟进完成等等。该协议附件《2017年6月底截止代理佣金及服务费结算明细表》载明代理费合计731881元，其中陈健哲（10幢105室）服务费17100元、石伟（46幢102室）代理费61383元、李丹妹（38幢104室）代理费62135元。另查明，2019年10月30日，本院作出（2019）苏0115破32号民事裁定书，裁定受理建维公司清算组对建维公司的破产清算申请。同年11月4日，本院作出（2019）苏0115破32号决定书，指定江苏苏亚金诚会计师事务所（特殊普通合伙）为建维公司管理人。青胜蓝公司申报债权金额为613079元，其中扣除了陈健哲（10幢105室）服务费17100元、石伟（46幢102室）服务费61383元、李丹妹（38幢104室）服务费40320元，该申报债权未得确认。再查明，38幢104室房屋原登记在建维公司名下，因余瑞珍与江苏中顺建设集团有限公司南京天元分公司、江苏中顺建设集团有限公司、南京建维房地产开发有限公司建设工程合同纠纷一案，该房屋于2016年10月31日被本院查封。建维公司进入强制清算程序后，建维公司向李丹妹收取了尾款。庭审中，青胜蓝公司自愿放弃石伟、陈健哲的服务费。关于李丹妹的服务费。建维公司称建维公司管理人协调并收取了李丹妹的尾款，青胜蓝公司起诉时提交的《2017年6月底截止代理佣金及服务费情况说明》中扣除了李丹妹的服务费，构成自认，故李丹妹的服务费应予扣除。青胜蓝公司称李丹妹的购买的房屋因查封无法办理贷款，后建维公司管理人更换了贷款银行，于2019年办理了贷款；其已履行了房屋出售的基本手续，故贷款到位后应建维公司向其支付佣金；《2017年6月底截止代理佣金及服务费情况说明》是其申报债权时作出的要约，建维公司对其申报的债权未予确认，故该要约并未生效。上述事实，有南京市叶泊蓝山（别墅）项目销售代理合同、南京市叶泊蓝山项目销售代理合同补充协议、终止合同协议、2017年6月底截止代理佣金及服务费结算明细表、2017年6月底截止代理佣金及服务费情况说明、南京建维房地产开发有限公司破产清算案第一次债权人会议会议资、（2019）苏0115破32号民事裁定书、（2019）苏0115破32号决定书及当事人陈述等证据证实。本院认为，债权人对债权表记载的债权有异议的，可以向受理破产申请的人民法院提起诉讼。青胜蓝公司与建维公司签订的终止合同协议及服务费结算明细表均系双方真实意思表示，双方均应按约履行。建维公司辩称青胜蓝公司未提供合同履行情况的证明材料，于法无据，本院不予采纳。青胜蓝公司自愿放弃陈建哲、石伟的服务费，本院予以准许。关于李丹妹的服务费。青胜蓝公司完成了该套房屋的销售工作，但并未跟进、催收尾款，故对李丹妹的服务费，根据公平原则，兼顾合同的履行情况，本院确定建维公司应支付服务费37281元（62135元×60%）。关于建维公司主张青胜蓝公司已放弃该笔服务费的抗辩意见。本院认为，青胜蓝公司在起诉状中及证据交换的过程中均未明确承认扣除李丹妹的服务费，债权申报程序并非诉讼过程，故青胜蓝公司在债权申报程序中提交的情况说明不能构成自认，故对建维公司的上述抗辩意见，本院不予采纳。综上，建维公司应向青胜蓝公司支付服务费628364元（731881元-17100元-61383元-62315元+37281元）。关于青胜蓝公司主张的利息。因双方未对付款时间做出明确约定，故对青胜蓝主张利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国企业破产法》第五十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条之规定，判决如下：一、确认原告南京青胜蓝房地产营销策划有限公司对被告南京建维房地产开发有限公司享有628364元的债权；二、驳回原告南京青胜蓝房地产营销策划有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案减半取案件受理费10384元，减半收取5192元，由原告南京青胜蓝房地产营销策划有限公司负担199元，由被告南京建维房地产开发有限公司负担4993元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。同时应向江苏省南京市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 员  汪 印二〇二〇年六月十五日法官助理  陈薇羽书 记 员  吴宇晗