福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初3770号 原告:福建晋江农村商业银行股份有限公司石化支行，住所地晋江市青阳街道金溪路3号鸿达大厦一楼，统一社会信用代码91350582589577960Y。 负责人:高志杰，该支行行长。 委托诉讼代理人：张何婕，女，该支行职员。 委托诉讼代理人：吴诗晓，男，福建晋江农村商业银行股份有限公司职员。 被告：林美良，女，1966年6月21日出生，汉族，住所地晋江市。 被告：丁清标，男，1988年12月29日出生，回族，住所地晋江市。 原告福建晋江农村商业银行股份有限公司石化支行与被告林美良、丁清标金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人张何婕，被告林美良到庭参加诉讼，被告丁清标经本院合法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.林美良立即归还原告借款本金263620.96元及相应的利息、罚息、复利（截至2020年1月20日已欠利息、罚息、复利为60359.57元，2020年1月21日起至实际还清款项之日止的利息、罚息、复利应按合同约定和中国人民银行有关规定另行计付）；2.原告有权依法对抵押物即址于晋江市陈埭镇鹏头村鹏青工业北路60号的房地产【不动产权证书号：晋房权证陈埭字第××号、晋集用（2014）字第10567号】的折价或以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿；3.丁清标对林美良所负债务承担连带保证责任。事实和理由：2017年8月31日，丁清标提供址于晋江市陈埭镇鹏头村鹏青工业北路60号的房地产【不动产权证书号：晋房权证陈埭字第××号、晋集用（2014）字第10567号】作为贷款抵押物，与原告共同签订一份《最高额抵押合同》，约定：自2017年8月31日至2022年8月30日止，为债务人林美良办理约定的各类业务所形成的债权提供抵押担保，抵押人担保的最高债务本金为人民币壹佰叁拾叁万捌仟柒佰元整，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等也属于被担保的债权；主合同项下每笔业务的种类、金额、利率、期限等以相关法律文书或凭证、电子记录为准；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用；任一主合同项下债务履行期限届满，抵押人未受清偿，借款人、抵押人违约等情形，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿等合同内容，2017年9月5日，原告与丁清标共同在晋江市国土资源局办理房产抵押权登记。2017年9月19日，原告与林美良共同签订一份《借款合同》，约定，林美良向原告借款275000元，借款期限自2017年9月19日至2022年8月28日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮80%，合同签订时执行月利率7.125‰，按月等额本息分期还款；贷款逾期，自逾期之日其按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息；借款人欠息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人、保证人违约、明确表示或以自己行为表明不履行本合同项下的义务等情形，贷款人有权宣布贷款提前到期并收回等合同内容。同日，原告与林美良、丁清标共同签订一份《保证合同》，约定：丁清标自愿为林美良上述《借款合同》项下的债务提供连带保证责任，保证期间为主合同项下约定的债务履行期限届满之日起二年，保证担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用等合同内容。借款后，林美良未能按约定还款，丁清标也未能履行连带责任保证。 林美良对原告主张的事实和理由没有异议，但认为经济困难、请求分期偿还借款。 丁清标未作答辩，亦未提供证据。 为证明其主张，原告提供《借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》《不动产权证》《不动产登记证明》《房屋交易（抵押）信息备案证明书》《借款借据》《贷款明细账》《挂号信催收告知回执》等证据。 林美良对原告提供的证据没有异议。 本院认为，丁清标未作答辩，亦未进行举证及提出质证意见，视为放弃相应的诉讼权利。原告提交的证据，形式来源合法，内容真实，与本案事实具有关联性，对其证明力均予以确认。 经举证、认证，结合双方陈述，本院经审理查明的事实与原告主张的事实一致。 本院认为，原告与林美良及丁清标之间签订的《借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》，不违反法律规定，当事人双方应依约履行合同义务。林美良向原告借款275000元，其未依约偿还借款利息，已构成违约，现原告诉请林美良提前偿还借款余额263620.96元及相应的利息、罚息、复利，符合法律规定和双方约定，应予支持。丁清标以名下房产为借款提供最高额抵押担保，并办理了抵押权登记，原告依法对该抵押物享有优先受偿权。丁清标自愿为林美良本案债务提供连带责任保证，不违反法律规定，应依约对林美良本案债务承担连带清偿责任。保证人丁清标承担保证责任后，可以向林美良追偿。丁清标经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告林美良应于本判决生效之日起十日内偿还原告福建晋江农村商业银行股份有限公司石化支行借款本金263620.96元及支付截至2020年1月20日的利息、罚息、复利60359.57元，并自2020年1月21日起至实际清偿全部款项之日止按合同约定和中国人民银行有关规定计付利息、罚息、复利； 二、原告福建晋江农村商业银行股份有限公司石化支行有权就被告林美良所负上述债务对址在晋江市陈埭镇鹏头村鹏青工业北路60号的房地产【不动产权证书号：晋房权证陈埭字第××号、晋集用（2014）字第10567号】折价或以拍卖、变卖该抵押物所得款项优先受偿； 三、被告丁清标对被告林美良上述债务承担连带清偿责任，丁清标承担保证责任后有权向林美良追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6160元，因适用简易程序减半收取计3080元，由林美良、丁清标负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 员  颜 仪 二〇二〇年六月四日 法官助理  黄汀洲 书 记 员  蔡翠蓉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。