北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初2309号原告：林某1，男，1972年11月8日出生，汉族，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：徐安封，北京市义博律师事务所律师。原告：林某2，男，1975年3月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：徐安封，北京市义博律师事务所律师。原告：刘某，男，1955年11月12日出生，汉族，住北京市东城区。被告：王某1，女，1970年11月12日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。被告：王某2，男，1974年3月18日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告林某1、林某2（以下简称二原告，分别称谓为姓名）与被告王某1、王某2（以下简称二被告，分别称谓为姓名）继承纠纷一案，本院于2019年1月8日立案后，刘某申请参加诉讼，本院追加其作为共同原告参加诉讼，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告林某1、林某2及其共同委托诉讼代理人徐安封，原告刘某均到庭参加了诉讼，被告王某1、王某2经本院公告传唤，未到庭应诉，本案现已审理终结。二原告向本院提出诉讼请求:1.要求判决位于北京市朝阳区1002号房屋归二原告共同继承；2.由二被告承担本案的诉讼费。事实和理由：二原告系兄弟关系，二被告是二原告继父王某某的儿女。二原告的父母分别是林某某和谈某某，林某某于1996年11月6日去世，谈某某与王某某于2009年1月5日登记结婚，婚后未生育子女。他们婚后共同购买了位于北京市朝阳区1002室，产权登记在王某某名下，属于夫妻共同财产。王某某和谈某某共同约定谈某某占房屋70%的份额，王某某占房屋30%的份额。2016年8月13日谈某某留下遗嘱，将她所占的房屋份额留给二原告继承；王某某于2000年10月8日也写有遗嘱，若谈某某先于王某某去世，他所占的房屋份额由二原告继承。现谈某某于2017年1月11日去世，王某某于2018年9月11日去世。故二原告提起诉讼，诉如所请。原告刘某（以下简称姓名）诉称：要求判决位于北京市朝阳区1002号房屋归刘某继承。事实和理由：原告刘某是王某某的妻弟，幼年时与姐夫、姐姐共同生活。王某某晚年，其女儿王某1、儿子王某2与王某某失去联系。王某某为了妥善安排自己最后的时光以及身后之事，与妻弟刘某签订了《遗赠扶养协议》，由刘某负责王某某的生养死葬，王某某自愿将其所有的财产留给刘某。2018年8月13日，王某某与刘某签订了《遗赠扶养协议》，并完全履行了协议内容，全面照顾了王某某的生活、医疗、就医陪护等。在王某某去世后，刘某妥善地安排了王某某的身后之事，殡葬等。按照遗赠扶养协议，本案诉争的房产是王某某的个人财产，应当由刘某全部继承。二被告未出庭应诉，未提交答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.谈某某与王某某结婚证复印件，登记时间为2009年1月5日。2.亲属关系证明，证明谈某某为户主，林某1为长子，林某2为次子。3.常住人口信息查询打印表，证明王某1和王某2与王某某为父子女关系。4.谈某某和王某某于2000年2月25日订立的《合约》，主要内容为：“王某某所在单位出售北京市朝阳区1002室住房一所，建筑面积73.44平方米，标准售价每平米1485元，实收房价50606元，王某某与谈某某协议达成以下合约：一、决定购买此房作为婚前共同财产，王某某付款5606元（住房公积金及旧房折旧、工龄作价）谈某某付现金45000元（为缴房款紧急，由珠海—北京飞机，住宾馆等总共开支约53000元人民币）购得的在王某某名义下的房产权由王某某谈某某共同拥有，王某某拥有产权30%股份，谈某某拥有该房产权70%股份；二、今后如一方发生变故，此房归另一方支配使用，双方均离世，该房可推向市场出售或出租，并按股份由双方的法定继承人分享利润，也可按双方遗嘱赠送股份或其他形式。双方子女不得干预。签约人：王某某和谈某某签字。”5.2000年10月8日王某某所立遗嘱：“（一）北京市朝阳区1002室住房，王某某所占产权百分之三十的股份，在王某某身后，全部赠送给爱妻谈某某。（二）该房中的家具、陈设、应属王某某的部分，亦全部赠送给谈某某。以上两则，在王某某身后即自动生效，王某1、王某2二儿对此应尊重父意。”同时王某某补注：若谈某某先于王某某辞世，则以上两项在王某某身后，全部由谈某某所生二子林某1、林某2继承。6.2016年8月13日谈某某所立的律师见证遗嘱，主要内容：立遗嘱人谈某某与其配偶林某某于1970年代，婚后生育两子，长子林某1、次子林某2，配偶林某某于1996年死亡，后本人于2007年左右再婚，再婚后无子女。现本人长期由林某1、林某2对我尽主要赡养义务。现本人房产为（1）坐落于福州市2606室，该房屋系于1998年因房改取得房产证的本人婚前财产福州市603单元拆迁所得，因拆迁政策尚未取得房产证，本人现任丈夫未出资；（2）广东省珠海市402室，该本人系1994年购买；（3）北京1002室，该房产系我与现任丈夫共同出资购买的；（4）广东省珠海市土地一处约2亩，并盖有房产，该房产系本人于1999年购买。现考虑到我百年以后上述的房产权利归属问题，以方便明确以后的房产归属，为此，本人特立下本遗嘱，并请律师予以见证：在上述所提到的房产中属于本人的独自所有的房产及份额，在我百年以后，由我儿子林某1、林某2共同继承，由其二人享有完全的物权，且特别声明，该房产只由本人长子林某1、次子林某2继承，其二人的配偶不参与上述房产的继承；我现任丈夫也不参加上述房产中关于本人所有份额的继承。特此立字为据。同时律师出具见证意见：三位见证律师证明谈某某签字确认的遗嘱内容是其真实意思表示，在遗嘱上的手印是本人亲自所捺，且整个谈话过程（宣读遗嘱内容）的录像为原始影音资料。没有被剪接或修改。见证律师为：沈某某、董某、李某某。7.谈某某于2017年4月13日因死亡注销户口。刘某系王某某前妻的妻弟，刘某提交证据：1.2018年8月13日王某某的自书遗嘱：立遗嘱人王某某，本人王某某，今年79岁，特立此遗嘱，标明对我自己所有的财产在我身后的处理意见及愿望。（1）我个人名下房产，位于北京市朝阳区1002室，在我去世后，该房产由刘某继承；（2）我个人的存款、藏书、首饰等所有财物，在我去世之后，由刘某继承。2.王某某作为甲方与北京市中银律师事务所作为乙方签订了《民事委托代理合同》，合同约定：王某某因遗嘱事宜，聘请乙方的律师。乙方委派曹律师为王某某提供服务。乙方的服务范围协助甲方起草遗嘱事宜。3.《房屋买卖契约》，卖方（甲方）：中国xx科学院，买方（乙方）王某某，甲方将坐落于朝阳区1002号，建筑面积74.4平方米以成本价出售给乙方，房价款肆万陆仟零玖拾叁元。签约时间是2003年7月30日。4.编号为京房权证朝私字第XXXX号房屋所有权证，房屋所有权人王某某，房屋坐落朝阳区1002号（下称1002号房屋），建筑面积74.4平方米，登记时间为2003年12月1日。5.王某某于2018年9月11日去世。本院认为，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。本案中2000年2月25日王某某和谈某某订立合约时，双方尚未登记结婚，不存在夫妻关系。涉案的1002号房屋亦未出售，且双方约定的房价款与《房屋买卖契约》中约定的价格亦不符，不能证明王某某就1002号房屋签订了房屋买卖合同，因此当时王某某未取得涉案房屋的所有权。故本院认为双方对于涉案1002号房屋产权按份共有的约定无效。同理，王某某于2000年10月8日所立遗嘱中关于1002号房产的处分亦无效。但是对于谈某某出资的45000元应为谈某某享有的债权。2003年7月王某某与中国x科院签订了《房屋买卖契约》，并于2003年12月3日取得了《房屋所有权证》，1002号房屋属于王某某的婚前财产。2009年王某某和谈某某结婚后，双方对涉案1002号房屋未重新进行约定。根据《中华人民共和国婚姻法》的有关规定，一方的婚前财产为夫妻一方的财产。谈某某先于王某某死亡，谈某某对王某某的个人财产未发生继承。王某某于2018年8月13日将其个人财产赠与刘某，合法有效。刘某在继承遗产后应对王某某对谈某某的债务进行清偿，现谈某某去世后指定林某1和林某2为其继承人，故刘某应直接向林某1和林某2清偿。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第十八条、第十九条、《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国继承法》第十六条第二款之规定，判决如下：一、位于北京市朝阳区1002室房屋由原告刘某继承享有；二、原告刘某于本判决行生效后七日内给付原告林某1、林某2出资款四万五千元；三、驳回原告林某1、林某2的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行号楼期间的债务利息。案件受理费26800元，由原告林某1、林某2共同负担482元（已交纳）；由原告刘某负担26318元（已交纳）。公告费2190元，由原告林某1、林某2、刘某共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 陈 霞审判员 曹海秀审判员 韩 龙二〇二〇年六月二十九日书记员 夏 竹