江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初3687号原告：昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇汉昆路9号2号楼，统一社会信用代码91320583582257251Q。法定代表人：金建方，该公司总经理。委托诉讼代理人：姜振华，江苏昆亭律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆盛阳，江苏昆亭律师事务所实习律师。被告：昆山市友聚家具有限公司，住所地江苏省昆山市千灯镇石浦陆巷路88号，统一社会信用代码91320583558054497Y。法定代表人：徐阿明，该公司总经理。原告昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司与被告昆山市友聚家具有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，并于2020年4月15日公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人姜振华，被告的法定代表人徐阿明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告将其租赁的位于昆山市的厂房（建筑总面积1780平方米）归还给原告；2、判令被告支付原告厂房占有使用费770780元（占有使用费暂计算至2019年10月31日，实际应计算至被告归还租赁厂房之日为止）；3、本案诉讼费用由被告承担。审理中，原告撤回第一项诉讼请求。事实和理由：原告与被告于2013年6月15日签订了《厂房租赁合同》，约定：被告租赁厂房坐落于，建筑面积为980平方米，租赁厂房质量以现状为准。合同第二条约定：租赁期限自2013年6月15日至2014年6月14日止，共计壹年。租赁期满，除双方另签订新的厂房租赁合同外，被告必须立即无条件向原告返还租赁厂房，合同第三条约定：租金标准为：厂房每平方米100元/年，计98000元/年，年租金总计98000元(含税)”。合同还对履约保证金、合同的解除、厂房的交付及返还等均作了约定。原告与被告又于2013年8月15日签订了《厂房租赁合同》，合同约定：被告承租租赁厂房坐落于，租赁厂房建筑面积为800平方米，租赁厂房质量以现状为准。合同第二条约定：租赁期限自2013年8月15日至2014年8月14日止，共计壹年。租赁期满，除双方另签订新的厂房租赁合同外，被告必须立即无条件向原告返还租赁厂房，合同第三条约定租金标准为：厂房计67797元/年，年租金总计67797元(含税)”。合同还对履约保证金、合同的解除、厂房的交付及返还等均作了约定。合同租赁期届满后，原告已经表示不再签订新的厂房租赁合同，但被告没有按照合同约定返还租赁厂房，原告多次通知被告支付拖欠的厂房占有使用费及搬离、返还租赁厂房，但被告一直未支付拖欠的厂房占用使用费，也未搬离、未返还租赁的厂房。原告曾于2019年12月26日委托律师发律师函给被告，通知被告：“请贵司在2020年1月20日前支付拖欠的厂房占用使用费770780元(暂计算至2019年10月31日，实际应支付至实际返还厂房之日止)，并于2020年1月20日前搬离、返还租赁厂房，若到期后贵司仍不支付拖欠的厂房占用使用费，仍不搬离、不返还租赁厂房，村级资产公司将通过法律途径追究贵司的法律责任，由贵司承担全部法律责任，因此请贵司在接到本函后及时履行。”但被告接到律师函后，置之不理。原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告昆山市友聚家具有限公司辩称：合同是在2014年6月14日，原被告签订的两份合同均终止。2014年6月14日合同到期后，没有人找我继续签订合同，租金也没有人找我要过，时间这么久，应该有时效性，如果原告早问我要租金的话，我早就将房屋还给原告。租赁房屋不符合租赁用途，需要维修，原告也没有维修。消防原告没有负责，都是被告自行安装。原告围绕诉讼请求依法提交了厂房租赁合同、律师函及签收凭证、房产证、千政发（2011）56号政府文件、昆政复（2012）29号批复，被告未向本院提交证据，本院根据当事人陈述及审查确认的证据，认定事实如下：位于昆山市经济合作社），房屋所有权证昆房字××号。2011年11月30日，昆山市千灯镇人民政府做出千政发（2011）56号关于下发《千灯镇撤村进区后村级集体资产管理办法（试行）》的通知，该管理办法第一章总则中第二条“本实施办法适用于撤村进区的村级资产管理”，第二章职权范围中第五条“村级集体资产经营管理公司负责撤村的社区股份合作社、富民合作社的经营管理”。2012年11月8日，昆山市人民政府做出昆政复（2012）29号《市政府关于同意调整千灯镇部分村委会社区居委会行政区域的批复》，载明撤销村民委员会。2013年6月15日，原、被告签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告承租位于厂房总面积980平方米，租赁厂房质量以现状为准，用途为厂房；租赁期限自2013年6月15日至2014年6月14日止，租金标准为每平方米100元/年，计98000元/年，支付方式为提前一个月支付后6个月租金；合同第二条第二款约定租赁期满，除双方另签新的房屋租赁合同外，被告必须立即无条件的向原告返还租赁房屋。2013年8月15日，原、被告又签订《厂房租赁合同》一份，约定由被告承租位于厂房总面积800平方米，租赁厂房质量以现状为准，用途为厂房；租赁期限自2013年8月15日至2014年8月14日止，租金标准为67797元/年，支付方式为提前一个月支付后6个月租金；合同第二条第二款约定租赁期满，除双方另签新的房屋租赁合同外，被告必须立即无条件的向原告返还租赁房屋。另查明，被告已分别支付2013年6月15日至2014年6月14日、2013年8月15日至2014年8月14日期间的租金。双方一致确认被告占有使用租赁房屋至2019年5月1日搬离，期间仅支付了租金110000元。后原告于2019年12月26日委托江苏昆亭律师事务所发函给被告，要求被告在2020年1月20日前支付拖欠的厂房占用使用费770780元(暂计算至2019年10月31日，实际应支付至实际返还厂房之日止)，并于2020年1月20日前搬离并返还租赁厂房。本院认为：本案房屋租赁合同，系双方真实意思表示，依法成立且合法有效，原、被告双方均应按照合同约定全面履行各自义务。根据千政发（2011）56号、昆政复（2012）29号文件，经济合作社资产由原告进行管理经营。本案两份租赁合同分别于2014年6月14日、2014年8月14日租赁期满后，双方未续签或签订新的租赁合同，被告支付租金继续租用，双方成立不定期租赁合同关系。后在原告向被告发函通知搬离前，被告已于2019年5月1日搬离租赁房屋，且原告予以认可，故双方租赁合同关系已于2019年5月1日解除。依据2013年6月15日厂房租赁合同约定，被告还应向原告支付自2014年6月15日起按98000元/年计算至2019年5月1日止的租金，计4年10.6个月共478567元；另依据2013年8月15日厂房租赁合同约定，被告还应向原告支付自2014年8月15日起按67797元/年计算至2019年5月1日止的租金，计4年8.6个月共319776元；以上合计租金为798343元，扣除被告上述期间已支付的租金110000元，被告还需向原告支付租金688343元。另，被告主张租赁房屋不符合租赁用途且需要维修，消防亦存在问题，但未有相应证据予以佐证，且被告占有使用租赁房屋多年，期间均未提出异议，故本院对此不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百三十五条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：被告昆山市友聚家具有限公司于本判决生效后十日内向原告昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司支付租金688343元。如果未按本判决指定的期间履行上述给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11508元，减半收取5754元，由原告昆山市千灯镇村级集体资产经营管理有限公司负担615元，被告昆山市友聚家具有限公司负担5139元。原告预交的案件受理费5139元，本院予以退还，被告昆山市友聚家具有限公司应当负担的5139元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，帐号：322XXXXX1695，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，原、被告可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审判员  邓丽红二〇二〇年六月十一日书记员  姚勇明