江苏省无锡市梁溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0213民初2920号原告：中国建设银行股份有限公司无锡分行，住所地江苏省无锡市五爱路88号。负责人：张晶，该行行长。委托诉讼代理人：贾彬，上海君澜（无锡）律师事务所律师。被告：许文清，男，1969年2月24日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：林春治，女，1969年5月10日生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。被告：江苏锦沐投资有限公司，住所地江苏省无锡市西新街26、28号三楼，统一社会信用代码91320200672049800N。法定代表人：徐敏。原告中国建设银行股份有限公司无锡分行（以下简称建设银行）与被告许文清、林春治、江苏锦沐投资有限公司（以下简称锦沐公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告建设银行的委托诉讼代理人贾彬、被告林春治到庭参加诉讼。被告许文清、锦沐公司经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。建设银行向本院提出诉讼请求：1、许文清、林春治立即向建设银行返还借款本金130020.65元；并支付期内欠息9807.13元、逾期罚息（截至2020年6月12日为3725.05元；自2020年6月13日起至实际给付之日止，以130020.65元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2020年6月13日起至实际给付之日止，以9807.13元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及建设银行为本案诉讼支出的律师代理费7315元；2、对许文清、林春治前述第1项债务及本案诉讼费用，建设银行有权以许文清、林春治提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权与许文清、林春治协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿；3、对许文清、林春治前述第1项债务，锦沐公司承担连带保证责任；4、本案诉讼费用由许文清、林春治、锦沐公司承担。事实和理由：1、主债务情况：借款人是许文清、林春治；借款于2012年1月13日发放，于2020年6月12日提前到期；借款本金37万元已归还239979.35元，期内利息归还至2020年6月5日；期内利率为中国人民银行同期同档贷款基准利率上浮10%，逾期利率为期内利率上浮50%。许文清、林春治应承担建设银行为本案诉讼支出的律师代理费7315元。2、物的担保情况：许文清、林春治以锡房他证字第××号他项权证项下的房屋所有权提供抵押担保。3、人的担保情况：锦沐公司提供连带责任保证。林春治辩称，1、购房时开发商跑路，且未支付过租金，其没有钱归还；2、罚息利率和律师费过高，律师费不承担。许文清、锦沐公司均未作答辩。本院认为，建设银行诉称事实有个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、委托划款承诺书、最高额保证合同、个人贷款担保通知书、个人贷款对账单、房屋他项权证、委托代理协议等证据在卷证实，并得到林春治认可，许文清、锦沐公司未到庭答辩，本院予以确认。建设银行与许文清、林春治签订的个人住房（商业用房）借款合同对逾期罚息利率有明确约定，对林春治主张罚息利率过高的辩称意见，本院不予采纳。建设银行与上海君澜（无锡）律师事务所签订委托代理协议，已就代理本案诉讼需支付的律师代理费7315元作了明确的约定，且约定金额未超过律师行业收费标准，该款系建设银行必然发生的损失，故建设银行有权主张律师代理费7315元，对林春治主张律师代理费过高且不同意承担律师代理费的辩称意见，本院不予采纳。综上，对建设银行的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、许文清、林春治应于本判决发生法律效力之日起十日内向中国建设银行股份有限公司无锡分行返还借款本金130020.65元；并支付期内欠息9807.13元、逾期罚息（截至2020年6月12日为3725.05元；自2020年6月13日起至实际给付之日止，以130020.65元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（自2020年6月13日起至实际给付之日止，以9807.13元为基数，按中国人民银行同期同档次贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算），以及中国建设银行股份有限公司无锡分行为本案诉讼支出的律师代理费7315元。二、对许文清、林春治前述第一项债务及本案诉讼费用，中国建设银行股份有限公司无锡分行有权以许文清、林春治提供抵押的锡房他证字第××号房屋他项权证项下的房屋所有权与许文清、林春治协议折价或者以拍卖、变卖前述抵押财产的价款优先受偿。三、对许文清、林春治前述第一项债务，江苏锦沐投资有限公司承担连带清偿责任。江苏锦沐投资有限公司承担保证责任后，有权向许文清、林春治追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3211元减半收取为1605.5元、保全费1420元，合计3025.5元，该款中国建设银行股份有限公司无锡分行已预交，由许文清、林春治、江苏锦沐投资有限公司负担，于本判决发生法律效力之日起十日内直接支付给中国建设银行股份有限公司无锡分行。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 李家先二〇二〇年六月十八日法官助理 芮锦烨书 记 员 段丽坤本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》：第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。