广西壮族自治区上思县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0621民初178号之一 反诉原告：农海固，男，1983年8月25日出生，壮族，住广西上思县。 反诉原告：梁坛，女，1989年12月3日出生，壮族，住广西上思县。 两反诉原告共同委托诉讼代理人：唐旭，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 两反诉原告共同委托诉讼代理人：陈康思，北京市尚衡（南宁）律师事务所律师。 反诉被告：上思永福置业有限公司，住所地广西上思县思阳镇龙江半岛东街R9-3-103，统一社会信用代码914506215859885003。 法定代表人：韦伟和，该公司总经理。 委托诉讼代理人：梁乃之，广西众润律师事务所律师。 反诉原告农海固、梁坛与反诉被告上思永福置业有限公司（以下简称永福公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案受理反诉后，依法适用简易程序于2020年4月23日公开开庭进行了审理。反诉原告农海固、梁坛的共同委托诉讼代理人唐旭、陈康思，反诉被告永福公司的委托诉讼代理人梁乃之到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 反诉原告农海固、梁坛向本院提出反诉请求：1、判令反诉被告赔偿反诉原告已向银行支付的2016年4月6日至2019年6月21日的按揭贷款利息35958.74元；2、判令反诉被告赔偿反诉原告申请强制执行先行垫付的评估费1595元；3、本案诉讼费由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告农海固、梁坛曾于2016年5月16日向上思县人民法院起诉反诉被告永福公司解除《限价房买卖合同》，并要求其赔偿按揭贷款利息等损失。上思县人民法院作出（2016）桂0621民初494号民事判决书，判决解除案涉《限价房买卖合同》，永福公司赔偿农海固、梁坛已向银行支付的2014年4月5日至2016年4月5日的按揭贷款利息32185.52元。因前述案件审理时，农海固、梁坛与借款银行的《个人购房借款/担保合同》尚未解除，故对2016年4月6日之后农海固、梁坛向借款银行支付的按揭贷款利息尚未计算审理。2016年4月6日至2019年6月21日期间，农海固、梁坛共向银行支付按揭贷款利息35958.74元。农海固、梁坛在（2016）桂0621民初494号民事判决书生效后，向上思县人民法院申请强制执行，在执行过程中与其他案外人共垫付评估费12161元，农海固、梁坛分摊垫付1595元。农海固、梁坛认为，因永福公司违约致使《限价房买卖合同》解除，农海固、梁坛作为非违约方有权依据合同法的有关规定要求永福公司赔偿经济损失，遂向人民法院具状反诉。 反诉被告永福公司辩称，反诉原告的诉请没有事实依据。永福公司在履行（2016）桂0621民初494号民事判决书所确定的义务时已经支付农海固、梁坛迟延履行利息57012.35元，其银行利息损失已经得到了足额赔偿。关于评估费，法院对（2016）桂0621民初494号民事判决书进行的执行案件已经结案，永福公司已经履行完毕，至于评估费是否在执行过程中进行分配并不清楚，如果未分配，永福公司按法院判决支付，如果已经分配，则反诉原告该诉请无依据。关于诉讼费的问题，反诉原告在已经得到了足额赔偿之后仍反诉永福公司，本案诉讼费应由反诉原告承担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。反诉原告农海固、梁坛对其反诉陈述的事实向本院提供以下证据：1、（2016）桂0621民初494号民事判决书，证明农海固、梁坛曾向法院起诉永福公司解除购房合同，且经法院生效判决解除，永福公司赔偿农海固、梁坛已支付银行按揭贷款利息等损失，在上述判决书之后农海固、梁坛向银行已支付的贷款利息属于因永福公司违约导致的经济损失，农海固、梁坛在本案提出该项诉请有事实和法律依据；2、贷款还款流水，证明农海固、梁坛于2016年4月6日至2019年6月21日期间共向银行支付贷款利息35958.74元；3、现金缴款单，证明农海固、梁坛在申请对永福公司强制执行案件中，已先行垫付评估费；4、《个人购房担保借款合同》、借款凭证，证明还款流水所载贷款利息为购房贷款利息损失。 反诉被告永福公司对其反诉辩解向本院提交证据：利息计算表，证明农海固、梁坛所主张利息损失已经在（2016）桂0621民初494号民事案件判决书的执行当中由永福公司足额超额赔付。 经过开庭质证，永福公司对农海固、梁坛提供的证据质证意见如下：对证据1的真实性、合法性没有异议，对关联性与其证明的事实有异议，该判决书确定的全部义务，永福公司已经履行完毕；对证据2的真实性没有异议，但是在法院对（2016）桂0621民初494号民事案件判决书的执行当中，永福公司已经超额支付反诉原告利息，反诉原告没有损失；对证据3-4的真实性、合法性没有异议。农海固、梁坛对永福公司提交的证据真实性不予认可，认为该清单是永福公司单方面制作没有得到反诉原告的认可，这份清单仅仅是履行生效判决书的内容，与反诉原告提起的诉求不一致。 对双方当事人提交的证据，本院认证如下：反诉原告提供的证据1-4与反诉被告提供的证据均真实、合法且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。 本案在审理过程中根据反诉原告农海固、梁坛的申请，调取本院（2017）桂0621执23号案件中评估费交费的相关材料，农海固、梁坛对其无异议，认为证明了农海固、梁坛与其他申请执行人（共8个案件）先行垫付评估费12161元，其中一申请人仅支付1000元评估费，剩余11161元由其余7个案件的申请执行人均摊，即农海固、梁坛支付了评估费1595元。永福公司对该证据无异议。对该证据，双方当事人无异议，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定法律事实如下：2013年10月29日，永福公司作为出卖人与农海固、梁坛作为买受人签订《限价房买卖合同》（合同编号YF1-1502），约定农海固、梁坛向永福公司购买位于上思县。因永福公司延期交房，农海固、梁坛于2016年将其诉至本院。本院于2016年8月9日作出（2016）桂0621民初494号民事判决：一、解除农海固、梁坛与永福公司签订的《限价房买卖合同》（合同编号：YF1-1502）；二、永福公司返还农海固、梁坛购房款368404元；三、永福公司赔偿农海固、梁坛购买上思县思阳镇团结东路永福大厦1-1502号房已支出的税费7141.06元；四、永福公司赔偿农海固、梁坛已向银行支付的2014年4月5日至2016年4月5日按揭贷款利息32185.52元；五、驳回农海固、梁坛的其他诉讼请求。判决生效后，农海固、梁坛向本院申请执行，本院受理该执行案件，案号为（2017）桂0621执23号。在执行过程中，需对被执行人永福公司名下的房产进行价格评估，评估所需费用由申请执行人黎海迪、张薇、农海固、梁坛、许跃飘、陈海伶、王海波、梁玉莲、钟茂良、李雪娇、王有才、黄秀春、黄微娜、韦冠伊（一共8个执行案件）预交。2017年9月14日，广西向阳房地产评估有限公司开具广西增值税普通发票（№12288921），载明黎海迪支付房地产评估费12161元。经内部分摊后，农海固、梁坛应交评估费1595元。本院于2019年8月22日作出（2019）桂0621执恢62号执行案件结案通知书，内容如下：永福公司自动履行439084.41元（申请执行标的376524.16元、迟延履行利息57012.35元、申请执行费5547.9元），据以执行的上思县人民法院（2016）桂0621民初494号民事判决所确定的内容已执行完毕。房地产评估费12161元未在执行案件中处理。 另查明，2014年2月12日，为购买涉案房屋，农海固作为借款人与中国农业银行股份有限公司上思县支行作为贷款人签订《个人购房担保借款合同》，约定：借款金额257000元，借款期限240个月，借款日期2014年3月5日，到期日期2034年3月4日，借款执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮百分之零后确定，采用等额本息还款法。合同签订后，银行于2014年3月6日发放贷款257000元至永福公司账户。农海固于2014年4月至2016年4月5日已归还银行贷款本金14520.78元、利息32185.52元。该款项已经生效判决由永福公司赔偿农海固、梁坛，并执行完毕。2016年4月6日至2019年6月21日期间，农海固偿还银行贷款本金累计242479.22元、利息35958.74元，至此已全部偿清《个人购房担保借款合同》项下贷款本金257000元及其应付利息。 本院认为，关于反诉原告农海固、梁坛要求反诉被告永福公司赔偿已向银行支付2016年4月6日至2019年6月21日的按揭贷款利息35958.74元的问题。（2016）桂0621民初494号民事判决书判决永福公司返还农海固、梁坛购房款368404元，并赔偿计至2016年4月5日的按揭贷款利息，但永福公司迟延履行判决所确定的义务，致使农海固、梁坛未获得足额款项以偿还银行贷款本息。因此2016年4月6日至执行完毕之前的期间内，《个人购房担保借款合同》仍在持续履行、持续计算贷款利息。执行期间内，2019年6月21日，在获得了足够偿还银行贷款本息的款项后，两原告及时按照借款合同约定偿还银行贷款本金累计242479.22元、利息35958.74元，不存在恶意违约行为。该期间内产生的贷款利息35958.74元，系因永福公司迟延履行而造成农海固、梁坛的经济损失，永福公司理应予以赔偿。永福公司抗辩称其在执行案件中已经支付农海固、梁坛迟延履行利息57012.35元，该款项足以弥补农海固、梁坛的贷款利息损失，故不应再对其进行赔偿。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。”迟延履行利息是民事强制执行措施之一，也是诉讼法赋予申请执行人的实体权利，兼具惩戒和赔偿的性质，其目的是督促被执行人及时履行生效法律文书确定的义务，而不是优先弥补损失，其计算方法和方式系法定，具有强制性。永福公司所支付的迟延履行利息57012.35元，系因其自身原因即迟延履行生效判决书所确定的义务而导致的加重义务；本案反诉原告所诉请的按揭贷款利息35958.74元产生于2016年4月6日至2019年6月21日期间，系永福公司的迟延履行行为所造成的经济损失，且未经生效法律文书确定，具有可诉性；二者的法律基础不同，不能当然相折抵。因此，对于永福公司主张其已支付的迟延履行利息足以弥补农海固、梁坛贷款利息损失35958.74元的辩解，本院不予采纳。对农海固、梁坛要求永福公司赔偿其已向银行支付2016年4月6日至2019年6月21日的按揭贷款利息35958.74元的诉讼请求，本院予以支持。 关于评估费1595元的问题。在（2017）桂0621执23号执行案件中产生了评估费共计12161元，已由申请执行人先行垫付。该费用属于强制执行产生的费用，在前述执行案件中未予处理，应由被执行人永福公司承担。经（2017）桂0621执23号执行案件中申请执行人内部分摊，农海固、梁坛交纳评估费1595元，故对农海固、梁坛要求永福公司支付评估费1595元的诉讼请求，依法有据，本院予以支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、反诉被告上思永福置业有限公司赔偿反诉原告农海固、梁坛已向银行支付的2016年4月6日至2019年6月21日期间的按揭贷款利息35958.74元； 二、反诉被告上思永福置业有限公司赔偿反诉原告农海固、梁坛在申请强制执行案件中先行垫付的评估费1595元。 上述义务，义务人应于本判决书生效之日起十日内履行完毕。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；如未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 反诉案件受理费369元，由反诉被告上思永福置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。并在上诉期限届满之日起七日内按普通程序预交上诉案件受理费738元。汇款：广西壮族自治区防城港市中级人民法院，开户行：农行防城港分行营业室，账号：20×××13（受理费），逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理（中级法院不再另行通知）。 审 判 员 杨民磊 二〇二〇年六月四日 法官助理 唐雅婷 书 记 员 梁珍彩