贵州省石阡县人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0623民初932号原告：贵州千成物业服务有限公司，住所地：贵州省铜仁市石阡县汤山镇。法定代表人：王用武，男，1974年2月5日生，汉族，住四川省盐亭县。委托诉讼代理人：吴志远，系公司经理。被告：杨德宽，男，1970年2月24日生，侗族，住贵州省石阡县。原告贵州千成物业服务有限公司（以下简称千成物业公司）与被告杨德宽租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告千成物业公司的委托诉讼代理人吴志远到庭参加诉讼，被告杨德宽经本院公告送达民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知合议庭组成人员通知书、诉讼风险提示书、开庭传票等未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告千成物业公司向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2017年2月14日签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》；2、判令被告租赁保证金3155元归原告所有；3、判令被告一次性支付物业服务费6138元；4、判令被告一次性支付物业费逾期滞纳金13258元；5、判令被告限期清理商铺内物品，逾期视为被告放弃商铺内物品所有权,原告有权清理被告商铺内物品；6、判令本案一切诉讼费用由被告承担。事实及理由：1、2017年2月14日，原告与被告千成物业公司签了《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，合同约定：商铺租赁期为2016年10月31日起至2021年10月30日止。2016年11月26日，签订了《五方国际商贸城物业管理协议》，同时将《五方国际商贸城市场管理公约》告知被告。2、签订合同后，被告于2017年4月正常营业。自2018年1月起，原告多次以电话、口头、书面等形式通知被告前来我司处理所租赁商铺问题，被告声称资金周转困难，原告考虑到被告资金周转困难也做出了优惠，告知可以分期缴纳。如今被告出现长期不开门，并联系不了的情况。3、原、被告签订《石阡五方国际商贸城物业管理协议书》约定物业服务费用为每月255.78元，支付方式是6个月为一期,于每一缴费周期的第一个月30日之前全额缴纳，2017年11月1日至2019年10月31日，共计24个月,物业服务费255.78×24=6139元。4、原、被告签订《石阡五方国际商贸城物业管理协议书》约定，如拖欠上述费用,每拖延一天，被告应按缴费总额的3‰收取滞纳金，6139×0.003×30/天×24/月=13258元。5、原告认为，双方签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》、《五方国际商贸城物业管理服务协议书》、《五方国际商贸城市场经营管理公约》系双方真实意思表示，合法有效，被告上述行为损害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。被告杨德宽未提出答辩，也未向本院提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年2月14日，原告千成物业公司与被告杨德宽签订《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，该合同约定：1、甲方（千成物业公司）同意将位于石阡县方使用，乙方（杨德宽）自愿承租本商铺；2、乙方所承租的商铺经营范围为米尼智能灯饰；3、商铺租赁期为自2016年10月31日至2021年10月30日止；4、租金按建筑面积计算，每月总租金1577.31元（不含税），租金的支付方式：先付款，后承租，以12个月为一期，以转账或现金方式一次性支付，每期租金支付期限为上期租金到期日提前30天支付，其中首期租金共计18928元，在2017年2月14日前支付，第二年、第三年免收租金；5、履约保证金：乙方应于本合同签订之日以转账或支付现金的方式一次性向甲方支付2个月租金3155元作为履约保证金，保证商铺结构、设施使用的安全与完整，本保证金在承租期内被甲方扣减的，乙方应于被扣减之日起7日内补齐，否则视为乙方违约，甲方不再退还乙方保证金；6、水电、电网线费用：乙方自用的水电费用，由乙方自理；7、乙方必须严格按本合同约定的付款日期交付租金等相关费用，逾期不交，甲方有权按乙方应交款项总额的5‰每日加收逾期交款违约金，并有权对乙方采取相应维权措施，由此而导致的一切损失均由乙方承担；逾期超过7日，甲方有权解除合同，收回商铺，不退还保证金，作为乙方违约处罚，并追究乙方的违约责任；8、违反本合同约定条款均为违约，任何守约方可以单方解除合同……；原告千成物业公司于签订《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》当日（2017年2月14日）将房屋交付被告杨德宽使用。2017年3月20日，双方又签订《五方国际商贸城物业管理服务协议书》，该协议书约定：1、乙方（杨德宽）同意将位于石阡县方（千成物业公司）进行统一管理，认可并接受甲方相关管理规范，享受相关服务和权益；2、物业管理服务范围：（1）公用设施、设备和共用部位的维修、养护和管理，（2）商铺共用设施、设备及运行的维护和管理，（3）环境卫生的管理服务……；3、物业管理服务费用：（1）物业服务费（含商业运营管理费）单价为每月3元／㎡，乙方共租商铺面积为85.26㎡，合计255.78元／月，（2）缴费时间：乙方在双方签订《商铺租赁合同》约定的商铺交接时间后7日内，一次性交纳6个月物业管理费共计1535元，之后各期费用每6个月一次，于每一缴费周期的第一个月30日之前全额交纳，如拖欠上述费用，每拖欠一天，甲方按乙方应交费总额的3‰收取滞纳金……。上述合同签订后，被告杨德宽交纳了首期租金18928元及保证金3155元，其物业服务费已交至2018年2月13日。2018年，被告杨德宽外出，未将所租赁的商铺退还原告千成物业公司管理使用，原告千成物业公司在不知被告杨德宽下落的情况下诉至本院。诉讼中，原告千成物业公司对物业服务费只请求被告杨德宽支付自2018年3月1日起至2019年10月31日期间，共计20个月的物业服务费共计5115元，并自愿放弃被告杨德宽支付物业费逾期滞纳金13258元的诉讼请求。本院认为，原告千成物业公司与被告杨德宽签订《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》、《五方国际商贸城物业管理服务协议书》，均是双方真实意思表示，符合法律规定，该商铺租赁合同及物业管理服务协议书自成立时生效。被告杨德宽自交纳首期商铺租金后，至今未按约定交纳后期租金，已构成违约，应当承担违约责任，本院对原告千成物业公司请求被告杨德宽交纳的保证金3155元归其所有，予以支持；同时，为有利于商铺的管理使用，本院对原告千成物业公司请求解除《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》，予以支持。该合同解除后，被告杨德宽应自行清理所租商铺内属于自己财物，将所租赁商铺退还原告千成物业公司管理使用。对于物业服务费，双方有约定，原告千成物业公司请求被告杨德宽支付自2018年3月1日起至2019年10月31日期间，共计20个月的物业服务费5115元，本院予以支持。诉讼中，原告千成物业公司自愿放弃被告杨德宽支付物业费逾期滞纳金13258元的诉讼请求，未违反法律规定，应从其自愿。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第九十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、解除原告贵州千成物业服务有限公司与被告杨德宽于2017年2月14日签订的《石阡五方国际商贸城商铺租赁合同》;合同解除后，被告杨德宽自行清理商铺内属于自己的财物，并将所租赁商铺退还原告贵州千成物业服务有限公司管理使用。二、被告杨德宽交纳的保证金3155元，原告贵州千成物业服务有限公司不予退还。三、被告杨德宽支付原告贵州千成物业服务有限公司物业服务费5115元。四、驳回原告贵州千成物业服务有限公司的其他诉讼请求。上述有执行内容的当事人在本判决生效后十日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费364元，公告费560元，合计924元，由原告贵州千成物业服务有限公司负担314元，被告杨德宽负担610元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。审 判 长  曹国喜审 判 员  梁 旭人民陪审员  强自刚二〇二〇年六月十二日法官助理彭雁波书记员杨倩