山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1082民初1987号原告：荣方怡，女，1990年9月24日出生汉族，居民，住山东省荣成市曙光东区。委托诉讼代理人：董立盼，山东华夏明德律师事务所律师。被告：乳山市益兴小额贷款有限公司（统一社会信用代码：91371083579368399D），住所地山东省威海市乳山市浦东路北段51号。法定代表人姓名：王春深，董事长。委托诉讼代理人：宋利民，山东北斗星辰律师事务所。委托诉讼代理人：常大杰，山东北斗星辰律师事务所。第三人：威海金桥房地产开发有限公司（统一社会信用代码：91371083740983698Y），住所地乳山市商业街75号。原告荣方怡与被告乳山市益兴小额贷款有限公司、第三人威海金桥房地产开发有限公司案外人执行异议之诉一案，本院于2020年04月24日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告荣方怡之委托诉讼代理人董立盼、被告乳山市益兴小额贷款有限公司委托诉讼代理人常大杰到庭参加诉讼。第三人威海金桥房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。荣方怡向本院提出诉讼请求：请求判令停止执行荣成市万隆国际小区4号商业192号房产。事实与理由：2011年7月12日，原告购买第三人开发的荣成市万隆国际小区4号商业192号房产，双方当日签订合同，原告全额支付了房款，第三人为原告出具了收据并交付了房屋。后原告一直催促第三人办理房产证，第三人以验收尚未完成、规划图纸需要修改、没有发票为由予以推辞，因万隆国际项目规模大、开发企业资格老，且后续还需第三人提供物业服务，故原告虽有不满，但也没有深究。2019年5月份，原告发现荣成市人民法院张贴了查封192房产的公告，经查才知道第三人在2013年6月将已经出售的192号房产抵押给被告。原告认为原告买受房屋在先，第三人向被告借款并办理抵押房产在后，根据相关法律及司法解释规定，原告所享有的购房者权益足以排除执行。故向贵院提起诉讼，望判如所请，维护原告的合法权益。乳山市益兴小额贷款有限公司辩称：答辩人对涉案房产具有抵押权，对该房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。案外人乳山市金桥建筑工程有限公司于2013年6月25日向答辩人借款，第三人提供抵押担保。第三人以荣成市万隆国际小区4号楼商业房产包括涉案的192号房产向答辩人提供抵押并办理了抵押登记，答辩人取得了上述房产的他项权证，对此答辩人对该房产具有担保物权，对该房产在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”。依据该法律规定，对原告提出的排除执行异议之诉应当不予支持。综上所述，请法庭依法查清案件事实，公正判决，驳回原告的诉讼请求。威海金桥房地产开发有限公司未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：乳山市益兴小额贷款有限公司与案外人乳山市金桥建筑工程有限公司、威海金桥房地产开发有限公司民间借贷纠纷一案，经乳山市人民法院主持调解，双方当事人自愿达成如下协议:“一、被告乳山市金桥建筑工程有限公司于2018年7月14日前偿还原告乳山市益兴小额贷款有限公司借款本金500万元并支付利息(利息以借款本金500万元为基数，自2014年12月21日起至实际给付之日止按月息20%计算);二、被告乳山市金桥建筑工程有限公司于2018年7月14日前赔偿原告乳山市益兴小额贷款有限公司律师费损失20万元;三、原告乳山市益兴小额贷款有限公司在上述一、二项债权范围内对被告威海金桥房地产开发有限公司提供的坐落于荣成市万隆国际小区4号楼商业103、110、111、114、118、122、143、145、149、158、190、192、203、204、205、206、207的房产及项下的土地使用权(以上房产房产证号为:荣房权证崖头字第××号，土地使用权证号为:荣国用(2007)第131625号，他项权证号:荣房他证崖头字第××号)在拍卖、变卖价款范围内享有优先受偿权;四、其他无纠葛;五、案件受理费减半收取24170元，由被告乳山市金桥建筑工程有限公司、威海金桥房地产开发有限公司负担”。2018年6月14日，乳山市人民法院作出(2018)鲁1083民初1934号民事调解书。2018年8月1日，乳山市益兴小额贷款有限公司申请执行，同日乳山市人民法院立案执行。2018年9月11日，威海市中级人民法院作出(2018)鲁10执指88号执行裁定书，裁定该案由荣成市人民法院执行。2019年5月23日，本院作出(2018)鲁1082执2332号之二执行裁定书，裁定:查封威海金桥房地产开发有限公司名下位于荣成市万隆国际小区4号楼商业103、110、111、114、118、122、143、145、149、158、190、192、203、204、205、206、207房产。查封期限为三年，自2019年5月23日至2022年5月22日。在该裁定执行过程中，原告向本院提出书面异议。2020年4月8日，本院作出（2020）鲁1082执异64号执行裁定，裁定驳回原告异议，遂成诉。庭审中，原告提交商品房买卖合同两份、加盖第三人财务专用章的收款收据两张及房屋现状照片若干，拟证明原告于2011年7月12日与第三人签订商品房买卖合同两份，约定原告购买第三人开发的荣成市万隆国际小区小商品区4-192号商铺及4-278号商铺。4-192号商铺建筑面积约为13.53平方米，每平方米3000元，购房款金额为40590元，4-278号商铺建筑面积约为16.22平方米，每平方米3000元，购房款金额为48660元。付款方式约定为双方签订合同之日，缴纳全部购房款。第三人承诺在2012年12月31日前交房。合同签订当日，原告向第三人缴纳购房款共计89250元，第三人向原告出具收款收据。后第三人按合同约定向其交付上述商铺。原告将房屋装修后对外经营（即如意公寓）。被告对上述证据真实性不予认可，但未能提交相反证据予以反驳。为进一步证明案涉房屋交付时间，原告申请证人于某出庭作证。于某称：我在2013年2月份开始给原告装房子，到2013年6月份就差不多装完了。当时是原告的母亲找的我，她母亲是干整形美容的。房屋的位置在万隆国际和老小客站相通的桥南边第二个门，第一个门是消防通道。像万隆的商铺比如振华或勇大家电一层的层高就是6米至6米2，二层的层高是5米4到5米8，三层层高是4米8到5米4，万隆当时把一层隔成两层，说买一层送一层，（如意公寓的）门对于西面来说它是第一层，对于东面来讲是地下负一层我一共给他装了五层。推拉门我是找的荫子镇的孙大领装的，屋内的墙板是我从临沂发的，地砖是我干别的工地剩的砖贴的，如果我没记错的话规格的60乘60的。我当时施工的时候金桥房地产的物业经理周春林去的现场。我在万隆也买了商铺，也买了住宅，我买的房子的证是和工商银行一起办的，振华东面和南面只办理了5份还是6份，之后就再也没有办的，到现在也没办。被告对证人证言亦不予认可，但未能提交相反证据予以反驳。本院认为，本案的争议焦点在于原告就案涉房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。本案中，原告持有案涉房屋的商品房买卖合同及收款收据，合同载明的交款方式及交款时间与原告提交的加盖有第三人财务专用章的收款收据载明的内容一致。合同载明的交房时间及原告关于现有房屋结构、用途的表述与于某证人证言基本一致，上述证据足以形成完整的证据链条，被告对原告上述证据不予认可，但未能提供相反证据予以反驳，故对原告主张其于2011年7月12日购买案涉房产并支付全部购房款、第三人按照合同约定交付房屋的事实，本院予以采信。原告与第三人就案涉房屋买卖合同的签订、房款的支付、转移占有均在抵押之前，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条及第二十八条的规定，应当认定原告对案涉房屋享有合法的物权期待权，原告的物权期待权优于被告的担保物权，故原告对案涉房屋享有足以排除强制执行的民事权益，其诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。第三人经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃对原告主张事实及请求答辩的权利，不影响本案的审理，由此可能带来不利的法律后果应由其自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第二十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，判决如下：停止执行荣成市万隆国际小区4号商业192号房产。案件受理费815元，由被告乳山市益兴小额贷款有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审 判 长  刘 畅人民陪审员  吕亚兰人民陪审员  高汝红二〇二〇年六月十八日书 记 员  张 兰