安徽省淮北市烈山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0604民初706号 原告：崔丙亮，男，1976年10月11日出生，汉族，住安徽省淮北市相山区。 委托诉讼代理人：杜春雷，安徽律诚律师事务所律师。 被告：赵萍，女，1967年11月8日出生，汉族，住安徽省淮北市烈山区。 被告：任卫东，男，1963年7月14日出生，汉族，住安徽省淮北市。 二被告共同的委托诉讼代理人：王明，安徽辰元律师事务所律师。 原告崔丙亮与被告赵萍、任卫东买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告崔丙亮、被告赵萍、任卫东及二被告共同的委托诉讼代理人王明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 崔丙亮向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告于2010年1月16日签定的“房屋买卖及土地使用权转让协议书”无效；2.依法判令两被告共同返还原告转让款113000元及其利息49578元（从2010年1月17日暂时计算至2020年3月16日,按照年息4.5%），被告还应支付利息直至全部返还之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年1月16日，原被告签定“房屋买卖及土地使用权转让协议书”，约定被告将其位于淮北市烈山区的房屋（三间主房、两间偏房）及其院落出售（转让）给原告，价款为113000元。协议签定后原告当日就将113000元全部支付给两被告。原告认为其和被告之间房屋及其宅基地转让行为违法了国家法律和行政法规的强制性规定，应属无效。 赵萍、任卫东辩称：原告的起诉已超过诉讼时效；被告方不同意解除本案合同。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供的搬迁户型协议书一份、统建搬迁户型组合协议一份、户型组合表一份与本案审理的范围均不具有关联性，本院均不予认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告系城镇居民。2010年1月16日，原被告签订《房屋及土地使用权转让协议书》，约定两被告将位于安徽省淮北市烈山区邻任启明、南邻任世新、西邻任世川、北邻路的住宅（现为土楼村十一组12号，被告赵萍系该户户主，土地用途为宅基地）出售给原告，原告一次性付清购置款113000元之后，主房、偏房、院落的所有权及所占土地的使用权均归原告所有。原告于当日支付113000元。后被告将案涉宅基地及地上附属物交付原告，原告在占有使用期间未有加盖，目前保持原样。 本院认为，根据《物权法》、《土地管理法》等相关规定，农村宅基地使用权只能由本村村民享有，农村宅基地只能在本集体经济组织的范围内买卖，原告系城镇居民，不具备购买宅基地的主体资格，本案合同违反法律强制性规定，应属无效。 本案系双务合同，在合同无效的情况下双方互负返还义务，审理过程中本院对原被告就合同无效的法律后果进行了释明，原告方未予回应，被告方认为即使合同无效本案也已超过诉讼时效、原告的实体权利不受法律保护，并不要求返还房屋。 被告因无效的合同从原告处取得合同价款113000元，该款应当返还。原告要求确认合同无效不属于债权请求权，不适用诉讼时效制度。原告要求返还合同价款虽然属于债权请求权，但是在本案的合同无效的情况下，被告对原告享有不受诉讼时效限制的物权请求权，如果对原告债权请求权加以诉讼时效的限制，则会造成当事人之间诉讼权利的不平等，违反民事诉讼法的规定和立法精神。对于被告的抗辩意见本院不予采纳。 被告占有使用原告的合同价款113000元，应当支付相应的资金占用费，但原告占有使用被告的宅基地及地上附属物，也应当支付相应的使用费，相互抵销之后被告无须向原告支付利息。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、最高人民法院《关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第一条、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条、第一百五十三条、《中华人民共和国土地管理法》第六十二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第八条规定，判决如下： 一、原告崔丙亮与被告赵萍、任卫东签订的《房屋买卖及土地使用权转让协议书》无效； 二、被告赵萍、任卫东于本判决生效之日起十日内返还原告崔丙亮合同价款111300元； 三、驳回原告崔丙亮其他的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3552元，由原告崔丙亮负担1000元，由被告赵萍、任卫东负担2552元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审 判 长  吴雪峰 人民陪审员  禹春华 人民陪审员  冯家团 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  陶 征 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 2、《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》 第一条当事人可以对债权请求权提出诉讼时效抗辩，但对下列债权请求权提出诉讼时效抗辩的，人民法院不予支持： （一）支付存款本金及利息请求权； （二）兑付国债、金融债券以及向不特定对象发行的企业债券本息请求权； （三）基于投资关系产生的缴付出资请求权； （四）其他依法不适用诉讼时效规定的债权请求权。 3、《中华人民共和国物权法》 第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。 第一百五十三条宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。 4、《中华人民共和国土地管理法》 第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 5、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 6、《中华人民共和国民事诉讼法》 第八条民事诉讼当事人有平等的诉讼权利。人民法院审理民事案件，应当保障和便利当事人行使诉讼权利，对当事人在适用法律上一律平等。