云南省保山市隆阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)云0502民再3号原审原告：穆新鹏，男，1981年9月28日生，汉族，云南省昌宁县人，住保山市隆阳区。原审原告：杨晓霞，女，1991年10月22日生，汉族，保山市隆阳区人，住址同上。二原审原告委托诉讼代理人：杨龙、翟雪燕，云南旦阳律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审被告：云南保龙房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530500784645439C。住所：保山市隆阳区黄龙山1号。法定代表人：陈美香。委托诉讼代理人：胡苏斌、李花蕾，云南天利达律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审原告穆新鹏、杨晓霞与原审被告云南保龙房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院（2019）云0502民初4204号判决书已发生法律效力。经本院审判委员会讨论决定，于2020年3月20日，本院作出（2020）云0502民监4号民事裁定书，裁定再审本案。本院依法另行组成合议庭，公开开庭审理了本案。原审原告穆新鹏、杨晓霞及二原审原告委托诉讼代理人杨龙、翟雪燕，原审被告云南保龙房地产开发有限公司委托诉讼代理人胡苏斌、李花蕾到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原审原告穆新鹏、杨晓霞原审时向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告办理不动产权证书；2、判令被告向原告支付逾期办理不动产权证违约金123204.54元（441119元×3.92年×7.125%／年，自2015年6月11日起暂计算至2019年5月11日，年利率7.125%），并依法计算至被告办理不动产权证书完毕之日止；3、判令被告承担本案诉讼费用。本院原审认定案件事实：2014年12月12日，原告穆新鹏、杨晓霞（乙方）与被告云南保龙房地产开发有限公司（甲方）签订了合同编号为保龙销字（2011）ＮＯ8604的《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》，原告穆新鹏、杨晓霞与被告云南保龙房地产开发有限公司购买了隆阳区房产，合同对双方购买的房屋位置、房屋价款、交房时间、付款时间及关于产权登记等进行了约定。2015年2月4日，原告向被告支付了全部购房款441119元，并支付了契税、印花税、产权工本费、专项维修资金等相关行政费用，以及合同补充协议约定的应由原告交纳的其它相关费用，同日被告将房屋交付给原告，并签订了一份空白的委托书。被告收到原告办证资料后，至今未为原告办理房屋产权证。本院原审认为，原、被告签订的《商品房购销合同》、《商品房购销合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，《商品房购销合同》及《商品房购销合同补充协议》合法有效，双方应当按照约定履行各自的义务。对于原告要求被告立即办理不动产权证的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告要求被告支付逾期办理不动产权证违约金的诉讼请求，因原、被告双方没有约定违约金，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，本院确定违约金按以下方式计算：以441119元为基数，按年利率6.175%（以2015年同期银行贷款利率4.75%，上浮30%确定），自2016年6月11日起计算至被告向原告交付产权证之日止，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定。本院原审判决：一、由被告云南保龙房地产开发有限公司于本判决生效后30个工作日内为原告穆新鹏、杨晓霞办理房屋不动产权证和车位不动产权证；二、由被告云南保龙房地产开发有限公司支付原告穆新鹏、杨晓霞逾期办证违约金（以441119元为基数，按年利率6.175%，自2015年6月11日起计算至被告云南保龙房地产开发有限公司向原告穆新鹏、杨晓霞交付产权证之日止）；三、驳回原告穆新鹏、杨晓霞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案征收案件受理费2865元，由原告穆新鹏、杨晓霞负担165元，由被告云南保龙房地产开发有限公司负担2700元。本院再审认定案件事实与原审认定案件事实一致。再审审理过程中，原审原告与原审被告均同意按照（2019）云0502民初4204号判决书判决的主要内容执行，即：1、由被告云南保龙房地产开发有限公司于本判决生效后30个工作日内为原告穆新鹏、杨晓霞办理房屋不动产权证；2、由被告云南保龙房地产开发有限公司支付原告穆新鹏、杨晓霞逾期办证违约金，即以441119元为基数，按年利率6.175%，自2015年6月11日起计算至被告云南保龙房地产开发有限公司向原告穆新鹏、杨晓霞交付产权证之日止。案件受理费2865元，由原告穆新鹏、杨晓霞负担165元，由被告云南保龙房地产开发有限公司负担2700元。本院再审认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定，“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”第六十条规定，“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”根据上述法律规定，原审被告应当按照合同约定为原审原告办理房屋不动产权证。《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”原审原告与原审被告均同意按照（2019）云0502民初4204号判决书判决的主要内容执行，符合上述法律规定，本院予以确认。本院作出的（2019）云0502民初4204号判决程序及实体处理均有错误，本院依法予以撤销。本案经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第二百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百零七条第二款规定，判决如下：一、撤销本院作出的（2019）云0502民初4204号判决；二、由原审被告云南保龙房地产开发有限公司于本判决生效后30个工作日内为原审原告穆新鹏、杨晓霞办理隆阳区永昌街道永昌路北段西侧保龙·龙庭苑3幢5单元805室房屋不动产权证；三、由原审被告云南保龙房地产开发有限公司支付原审原告穆新鹏、杨晓霞逾期办证违约金，即以441119元为基数，按年利率6.175%，自2015年6月11日起计算至原审被告云南保龙房地产开发有限公司向原审原告穆新鹏、杨晓霞交付产权证之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2865元，原审原告穆新鹏、杨晓霞负担165元，原审被告云南保龙房地产开发有限公司负担2700元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省保山市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决书即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后二年内，向本院申请强制执行。审 判 长  张明高人民陪审员  严守燕人民陪审员  张玉英二〇二〇年六月一日书 记 员  杨丽波