山东省青岛市城阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0214民初1973号原告：青岛万海置业有限公司，住所地青岛市城阳区惜福镇街道黄家营社区居委会办公室。统一社会信用代码：91370214693756731K。法定代表人：纪甲俊，该公司执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：赵宗钰，山东兆基律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐婷，山东兆基律师事务所律师。被告：张春波，男，1974年1月23日出生，汉族，住山东省平度市。第三人：中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行，住所地青岛市城阳区正阳中路205号。统一社会信用代码：913702148639279289。法定代表人：孙蕴昊，该银行行长。委托诉讼代理人：万飓，山东康捷律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁慧芬，山东康捷律师事务所律师。原告青岛万海置业有限公司（以下简称“万海公司”）与被告张春波、第三人中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行（以下简称“工行城阳支行”）商品房预售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告万海公司的委托诉讼代理人赵宗钰及徐婷、第三人工行城阳支行的委托诉讼代理人丁慧芬到庭参加诉讼。被告张春波经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。万海公司向本院提出诉讼请求：依法判令解除原、被告签订的《青岛市商品房预售合同》，注销青岛市城阳区王沙路995号10号楼2单元501户房屋的预告登记并撤销网签备案，注销青岛市城阳区王沙路995号10号楼2单元501户房屋的抵押预告登记，被告赔偿原告各项损失300038.99元（代垫款118030.21元、违约金180008.58元、律师费2000元），本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年10月16日，被告购买原告开发建设的位于青岛市城阳区万海惜福时光项目10号楼2单元501户房屋一套，双方于2015年10月20日签订了《青岛市商品房预售合同》，合同补充条款10.3条约定被告应按银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，逾期偿还贷款导致原告承担连带责任的，原告有权解除本合同或原价回购该商品房，由此给原告造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%计息）等全部损失均由被告负责赔偿。后被告与工行城阳支行签订《个人购房借款/担保合同》，原告为阶段性连带责任保证人。现被告未按时偿还银行贷款，原告诉请被告承担民事责任。庭审中，原告放弃关于违约金及利息的主张；关于垫付款118030.21元，仅主张代垫的利息部分59550.86元。被告张春波未到庭答辩，亦未提交书面答辩状。工行城阳支行述称：第三人有独立请求权，基于第三人与原、被告之间的金融借款合同关系，以及被告的逾期违约行为，第三人要求提前终止借款合同关系，由被告一次性清偿上述合同项下的全部债务，包括本金384424.61元、利息0元、以及自2020年4月22日起至实际清偿之日止的利息和罚息以及律师费（截止到2020年4月21日，被告尚欠第三人本金384427.61元，积欠利息0元，因本次诉讼产生律师费3.21万元）；由原告承担连带保证责任。万海公司补充陈述称：我方同意终止借款合同关系，并由我方返还合同剩余本金，本案律师费不应由我方承担，并且也未实际发生，故我方不认可。为证明其主张，万海公司向本院提交：户籍信息查询结果（打印件）及身份证（复印件）各1份、青岛市商品房预售合同（编号201500197363）1份、个人购房借款/担保合同及银行交易凭证各1份。工行城阳支行向本院提交个人购房借款担保合同1份、个人借款凭证1份、历史还贷明细表一宗、委托代理合同1份、不动产登记证明1份。工行城阳支行对万海公司提交的证据均无异议。万海公司对工行城阳支行提交的委托代理合同质证称：第三人的律师费不应由原告承担，且未实际发生。万海公司对工行城阳支行提交的其他证据无异议。本院认为，上述证据均具备真实性、合法性、关联性，可以作为认定案件事实的依据。被告张春波未向本院提交证据。经庭审查证，本院确认以下案件事实：2015年10月20日，张春波（乙方）与万海公司（甲方）签订《青岛市商品房预售合同》（合同编号：201500197363），约定张春波向万海公司购买城阳区王沙路995号《万海惜·福时光一期》10号楼2单元5层501户房产一套，每平方米单价6784元、总房价款650042.88元。关于付款方式和付款期限，合同附件一约定付款方式为银行按揭贷款，首付款200042.88元、贷款45万元。另合同补充条款第10.3条约定，乙方应按与银行签订的按揭贷款协议书按期偿还贷款，乙方逾期偿还贷款导致甲方承担连带责任的，甲方有权解除《青岛市商品房预售合同》或原价回购该商品房，由此给甲方造成的损失，包括但不限于向银行承担的代偿责任、违约责任、律师费、诉讼费、利息（按一年期贷款基准利率上浮30%计息）等全部损失均由乙方负责赔偿。2015年11月2日，张春波（借款人）与工行城阳支行（贷款人）、万海公司（保证人）签订《个人购房借款/担保合同》（合同编号：3803000152015一手贷0001266），由工行城阳支行向张春波发放一手住房购置贷款45万元，贷款期限20年；万海公司提供阶段性连带责任保证。合同第十四条L项以及14.2条第（4）项约定，被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，第三人有权宣布合同立即到期，要求借款人立即清偿未偿还的款项及其他费用。合同另约定了还款期限及方式、违约责任等。2016年1月4日，工行城阳支行向张春波发放贷款45万元，该款项依约直接汇入万海公司账户。另查明，案涉房产于2015年2月21日办理了预购商品房抵押预告登记。张春波向万海公司交纳了案涉房产的首付款200042.88元，万海公司称将在本案诉讼请求被支持后返还张春波。城阳工商银行及万海公司确认：张春波共正常还款六期，总共还款本金7093.04元、利息10188.37元。截止到2020年4月21日，原告代被告向工行城阳支行偿还本金58479.35元、利息59550.86元。本案诉讼过程中，万海公司于2020年6月5日代张春波偿还工行城阳支行剩余本金383015.27元、利息1219.9元，本息合计384235.17元。工行城阳支行向原告出具了还款证明。对于张春波已偿还工行城阳支行的本金7093.04元及利息10188.37元的处理，万海公司称：本金由我方返还被告，利息是被告应当支付给银行的，其中原告代偿的利息应由被告偿还原告，原告要求在本案中直接抵销该部分。案涉房产尚未办理交付手续。本院认为，依法成立的合同受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，原告万海公司与被告张春波签订的《青岛市商品房预售合同》是双方真实意思表示，亦不违反我国法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行各自的义务。因被告未依约偿还贷款，导致工行城阳支行要求万海公司对张春波尚欠的贷款本息等承担连带还款责任，现原告已履行保证责任、向工行城阳支行代偿张春波尚欠的银行贷款本息（其中本金441494.62元、利息60770.76元），依原、被告合同约定，万海公司有权解除合同，张春波应协助万海公司办理涉案房屋的预售商品房预告登记和网签备案撤销手续，工行城阳支行应协助万海公司办理抵押撤销手续。原告并未在本案中提出被告腾让涉案房产的请求，可由原告自行接收涉案房产。被告应返还原告代偿的银行贷款利息60770.76元；原告应返还被告首付款200042.88元以及被告向工行城阳支行支付的贷款本金7093.04元。上述两项相抵，原告应向被告返还146365.16元。原告放弃要求被告支付违约金及利息，是对自己民事权利的处分，应予准允。被告经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加庭审，视为其对自己诉讼权利的放弃，应承担相应的不利法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:一、解除原告青岛青岛万海置业有限公司与被告张春波于2015年10月20日签订的《青岛市商品房预售合同》（编号：201500197363）及被告张春波与第三人中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行、原告青岛青岛万海置业有限公司于2015年11月2日签订的《个人购房借款/担保合同》（合同编号：3803000152015一手贷0001266）。二、第三人中国工商银行股份有限公司青岛城阳支行于本判决生效后十日内为涉案房屋办理抵押撤销手续；三、被告张春波于涉案房屋撤押后十日内协助原告青岛青岛万海置业有限公司办理上述《青岛市商品房预售合同》预售商品房预告登记和网签备案撤销手续。四、原告青岛万海置业有限公司于本判决生效后十日内返还被告张春波购房款146365.16元。五、驳回原告青岛青岛万海置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5801元，由被告张春波负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审 判 长 徐 鹏人民陪审员 黄 燕人民陪审员 黄兆良二〇二〇年六月十八日书 记 员 吕紫瑶