湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0302民初1260号原告：湖北银行股份有限公司十堰分行，住所地：十堰市北京北路109号。代表人：张永刚，该分行行长。委托诉讼代理人：李顺志，湖北邦辉律师事务所律师，代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书。被告：十堰鸿运祥经贸有限公司，住所地：十堰市北京中路1号香榭里大街16号商铺。法定代表人：徐翔，系该公司总经理。被告：十堰市祥安房地产有限责任公司，住所地：十堰市白浪中路37号。法定代表人：王伟东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：王忠民，公司副总经理，代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书。委托诉讼代理人：陈波兰，湖北经立律师事务所律师，代理权限：一般代理。被告：徐翔，男，1974年９月５日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。被告：散平，女，1982年9月9日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：徐翔，男，1974年9月5日出生，汉族，系被告散平的丈夫，住湖北省十堰市张湾区公园路77号２栋１单元2106号。代理权限：承认、放弃、变更诉讼请求，进行调解，签收法律文书。原告湖北银行股份有限公司十堰分行(以下简称湖北银行)与被告十堰鸿运祥经贸有限公司(以下简称鸿运祥公司)、十堰市祥安房地产有限责任公司(以下简称祥安公司)、徐翔、散平金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月22日立案后，依法适用普通程序进行了审理。原告湖北银行的委托诉讼代理人，被告鸿运祥公司的法定代表人，被告祥安公司的委托诉讼代理人，被告徐翔，散平的委托诉讼代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告湖北银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告鸿运祥公司偿还贷款本金4990000元和利息、罚息、复息4068291.9元及自起诉之日起至借款还清之日止的利息（包括罚息、复利）；2、判令原告对被告祥安公司抵押的财产拍卖、变卖或折价处理的价款享有优先受偿权。3、判令被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年9月1日，我行与被告鸿运祥公司分别签订二份《流动资金借款合同》，约定鸿运祥公司向我行借款15000000元、10000000元，15000000元的借款期限自2016年9月6日至2017年9月6日，10000000元的借款期限自2016年8月23日至2017年8月23日，年利率均为7%。被告徐翔、散平提供最高额25000000元的保证，祥安公司以位于十堰市××浪中路××号两处房产总面积为5791.11平方米提供最高额25000000元的抵押。上述合同签订后，我行如约向鸿运祥公司发放借款合计25000000元。借款期限届满后，祥安公司代为偿还借款20000000元，鸿运祥公司还款10000元。2018年11月14日，该借款延期至2019年11月30日。截至起诉之日，被告尚欠借款4990000元及利息、罚息、复息合计4068291.9元未还。担保人也未履行义务。请支持我行的诉讼请求。被告鸿运祥公司、徐翔、散平均辩称，我们对湖北银行的起诉没有异议。被告祥安公司辩称，依据2016年9月1日我公司与原告湖北银行签订的最高额抵押合同，我公司承担担保责任期间至2018年7月31日届满。债权人与债务人约定对债务延期，对抵押人即我公司没有影响。我公司只在5000000元内承担担保责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实本院认定如下：被告祥安公司对原告湖北银行举交的对证据3《最高额抵押合同》的合法性、真实性、证明目的有异议，最高额抵押答辩合同中，原告与祥安公司明确约定，我公司为鸿运祥公司提供最高限额为2500万元，合同债权确定期间在2018年7月31日已经届满，该债权结算日以后的原告对鸿运祥公司的债权，我公司不再承担最高额担保责任；对《履行担保责任通知书》的证明目的有异议，从2018年7月31日起我公司对鸿运祥公司在原告处的债务不承担最高额担保责任；对《补充协议证》明目的有异议，鸿运祥公司、徐翔、散平变更协议，将2018年变更为2019年11月30日到期，只是对合同到期日延长修改，对债权债务人具有约束力，对我公司的最高额债权担保期间无约束力。本院认为，上述证据真实、合法、有效。湖北银行与鸿运祥公司、祥安公司、徐翔、散平共同签订补充协议，同意延长还款期限，则担保人依法应当承担民事责任。经审理查明，2015年7月、8月，被告祥安公司将位于白浪区白浪街办白浪中路166号11幢2-2号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、11幢-1-1号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第××号）和土地使用权（证号为：十堰市国用2014共字第100504-3-1、十堰市国用2014共字第100504-3-14）向原告湖北银行抵押，进行抵押登记。2016年9月1日，原告湖北银行与被告祥安公司签订一份《最高额抵押合同》，约定祥安公司对被告鸿运祥公司在2015年7月30日至2018年7月30日与湖北银行签订的借款合同等主合同项下的债务提供最高额抵押担保，担保的最高限额为25000000元，抵押物为上述抵押登记的房屋和土地。当日，湖北银行与被告徐翔、散平签订一份《个人最高额保证合同》，约定徐翔和散平对鸿运祥公司与湖北银行在2016年8月23日至2017年8月23日期间的贷款提供最高额25000000元的保证。同日，湖北银行与鸿运祥公司签订一份《流动资金借款合同》，约定鸿运祥公司向湖北银行借款10000000元，借款期限自2016年8月23日至2017年8月23日，年利率为7%，逾期加收50%罚息。同时，湖北银行与被告鸿运祥公司又签订一份《流动资金借款合同》，约定鸿运祥公司向湖北银行借款15000000元，借款期限自2016年9月6日至2017年9月6日，年利率为7%，逾期加收50%罚息。上述合同签订后，湖北银行依约向鸿运祥公司发放贷款合计25000000元。借款期限届满后，担保人祥安公司代鸿运祥公司偿还借款20000000元。2018年11月14日，向鸿运祥公司发出逾期抵款催收函，向徐翔、散平、祥安公司发出《履行担保责任通知书》，要求借款人及担保人履行尚欠借款本金5000000元及利息。当日，湖北银行与鸿运祥公司、祥安公司、徐翔和散平签订一份《补充协议》，约定：就鸿运祥公司向湖北银行借款金额为10000000元的《流动资金借款合同》，确认尚欠借款本金5000000元、利息516224.58元、罚息965416.69元、复利83528.45元，约定将还款到期日2017年8月23日修改为2019年11月30日，合同其他内容未变动。随后，鸿运祥公司还款10000元。截至湖北银行起诉之日，被告鸿运祥公司尚欠借款4990000元及利息、罚息、复息未还，湖北银行诉至本院。本院认为，原告湖北银行与被告鸿运祥公司签订的借款合同均有效。鸿运祥公司现拖欠湖北银行借款4990000元及利息属实，债务应当清偿。湖北银行与被告祥安公司签订最高额抵押合同、与被告徐翔、散平签订的个人最高额保证合同均有效。湖北银行与被告鸿运祥公司签订的借款合同履行期限届满后，达成延期还款协议，上述担保人均签字或盖章同意，依法应当继续承担担保责任。祥安公司辩称不承担民事责任的理由不符合法律规定。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条、第五十三条规定，判决如下：一、被告十堰鸿运祥经贸有限公司偿还原告湖北银行股份有限公司十堰分行借款4990000元及利息（按照2016年9月1日双方签订的借款金额为10000000元的《流动资金借款合同》约定的利息、罚息、复息计算）。二、原告湖北银行股份有限公司十堰分行对被告十堰市祥安房地产有限责任公司抵押的位于十堰市白浪区白浪街办白浪中路166号11幢2-2号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、11幢-1-1号房屋（产权证号：十堰房权证白浪区字第××号）、土地使用权（证号为：十堰市国用2014共字第100504-3-1、十堰市国用2014共字第100504-3-14）不动产拍卖、变卖或折价处理的价款享有优先受偿权。三、被告徐翔、散平对上述第一项债务承担连带清偿责任。上列应付款项应于本判决生效之日起十日内付清，未按判决指定的期间履行上述义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费75208元，由被告十堰鸿运祥经贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期间为二年，该期间从法律文书指定履行期间的最后一日起计算。审 判 长  何 新审 判 员  杨志勇人民陪审员  朱珍珍二〇二〇年六月三十日书 记 员  石 珍