北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初19138号原告：吕艳丽，女，1972年11月13日出生，汉族，无业，现住北京市朝阳区。被告：北京永盛置地房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区北苑路X号院X号楼B单元603号，统一社会信用代码911101057868952715。法定代表人：王振宁，总经理。委托诉讼代理人：刘洪喜，男，北京永盛置地房地产经纪有限公司职员。委托诉讼代理人：王雷，男，北京永盛置地房地产经纪有限公司职员。原告吕艳丽（以下称原告）与被告北京永盛置地房地产经纪有限公司（以下称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告、被告委托诉讼代理人刘洪喜、王雷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告间《房屋租赁合同》；2、请求判令被告退还剩余房租3.21万元(自2019年12月9日至2020年2月25日，每月租金9000元)；3、请求判令被告退还房屋押金9000元。事实和理由：2019年6月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告将位于北京市朝阳区北苑路X号院X号楼X室租给原告，月租金9000元，房屋押金9000元，租期为2019年6月26日至2020年6月1日。后原告将9000元押金及7.2万元房租支付给被告，另向被告出具一个月房租9000元条一张。2019年12月9日，因公安机关检查，认为本案租赁房屋违反相关规定，予以查封，导致原、被告《房屋租赁合同》难以继续履行。原告多次找到被告要求解除合同，并退还剩余租金，均遭到被告拒绝。为了维护我方权益，特此起诉。被告辩称，我公司现在没有收到原告这么多租金。房屋租赁给原告之后，因为原告违法乱纪，当地派出所都知道原告经营小旅馆，对外出租床位、打地铺，派出所两次检查，还就此拘留原告，但原告屡教不改，现在派出所给房屋贴上封条。原告表示自己不管，找我公司退钱。我公司同意解除双方合同。原告主张剩余房租金额不对，房屋现在还在租赁期限，原告还没有将房屋退还给我公司。如果解除合同，原告应将房屋退还给我公司，此后租金可以退还，但原告应承担违约责任。我公司在出租时配备了一些电器，据说其中部分电器也被派出所清走了，原告应该重新配备或者购买。原告提交的租赁合同经过其私自涂改了，上面实际居住的人数20人和25人是其自己添加的。本院经审理认定事实如下：位于北京市朝阳区北苑路X号院X号楼X室由李倩委托被告对外出租，委托期限自2019年6月1日至2021年6月1日止。2019年6月25日，被告作为甲方、原告作为乙方签订《房屋租赁合同》，约定：甲方代理出租其位于北京市朝阳区北苑路X号院X号楼X室的房屋及其设施（家具家电），乙方承租该房作为办公用途；租赁期限自2019年6月26日至2020年6月1日；房屋租金为每月9000元；房屋租金交付方式为押一付三，须提前30日交纳租金，具体付款日期为：第一次2019年6月26日交纳27000元，第二次2019年8月26日交纳27000元，第三次2019年11月26日交纳27000元，第四次2020年2月26日交纳19800元；在本合同签订之日起，乙方应向甲方付1个月房屋租金9000元作为保证金；合同期满，结清全部费用双方办理移交手续后，甲方应在五日内将所收保证金全部返还给乙方；乙方租住该房期间，不得将该房转租、转让或抵押，不得利用该房进行违法活动，否则甲方有权收回该房，因此造成的经济损失及法律责任由乙方承担；合同第五条第6款约定：“现住___人，并保证最多只住___人。如出现扰民现象，视为违约，甲方有权单方终止合同，开启房门收回房屋”，原告提供的文本处第一个下划线处手写“20”后有一斜划线，第二个下划线处手写“25”后有一斜划线；被告提供的文本处两处下划线均手写一斜划线。庭审中，原告认可被告提供的合同文本的真实性，但称被告实际允许该房屋住20至25人。合同第十条“补充协议”为手写，约定为：1、第二次付款提前一个月；2、如乙方晚于交款日期3天未交付房租，视为乙方违约，甲方有权开启房门收回此房并对外出租；3、乙方在此房内发生打架扰民等被投诉行为，乙方重新搬家，将此房转租后，甲方退还乙方押金及剩余房租，房间内居住人员需向甲方提供居住人员的身份证复印件备案，居住人员在房间内发生任何人身安全财产损失与甲方无关，由乙方自行承担责任；4、此房为现状出租，房间内的一切装修等事项由乙方自行承担并承担维修费用；5、此房租不含注册不含发票；6、如有关部门上门检查，乙方须按照有关部门的要求限制居住人员人数。合同签订后，原告支付押金9000元，并支付前两期租金共计54000元和第三期租金中的18000元。2019年11月27日，原告向被告出具欠条一张，称欠被告房租9000元整，于2019年12月15日补齐。庭审中，双方均认可原告支付租金至2020年2月25日。2019年12月9日，奥运村派出所将租赁房屋贴上封条，并张贴通知，内容为：“A座605涉嫌群租，已经被奥运村派出所依法查封。里面个人物品请于2019年12月10日早上9点30分统一在A座605门口取回自己的行李物品。过期没收，当无主物品予以处理。”被告提交租赁房屋内部照片，证明原告用于经营非法小旅馆。被告提交小广告照片，显示地址为涉案租赁房屋，对外提供“20元住宿”。原告称其承租房屋是给自己公司北京58到家经纪有限公司的员工住宿的，并非经营小旅馆，该小广告是给公司员工发的，员工住房也是要收费的。原告提交其与被告工作人员的微信聊天记录，欲证明被告同意该房屋作为员工宿舍出租给原告，该聊天记录显示原告于2019年6月24日问：“您好，有没有可以做员工宿舍的房子？”被告：“有”“你这边预算多少”“找个多大平米的”，原告：“面积150左右”，被告：“有”“领地”。被告称该员工已经被公司开除，可能私自收了原告的钱，双方应以合同为准，被告没有允许原告居住那么多人。庭审中，原告称其曾被派出所拘留过一次，理由是认为其群租。本案审理中，2020年4月27日，被告与李倩签订《房屋委托终止协议书》，同意终止双方就涉案租赁房屋签订的房屋委托合同。被告称其去派出所了解，派出所所已经将房屋钥匙交给房东李倩了。本院认为，原、被告之间的签订的《房屋租赁合同》，系双方真实意思表示，内容合法有效，双方均应依约履行。现该合同因原告违法使用房屋被相关部门查处而无法履行，原告要求解除合同，被告同意，本院亦不持异议。因派出所查封租赁房屋，原告未能证明其于2020年2月25日前交还房屋或被告于该日期前实际收回房屋，现原告主张返还自2019年12月9日至2020年2月25日期间已付房租，本院不予支持。现双方合同已解除，被告认可房东李倩已收回房屋，在被告未能证明双方尚有未结费用，亦未主张原告承担其他合同责任的情况下，被告应向原告退还押金9000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十七条之规定，判决如下：一、原告吕艳丽与被告北京永盛置地房地产经纪有限公司于2019年6月25日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告北京永盛置地房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告吕艳丽押金9000元；三、驳回原告吕艳丽的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费301元，由原告吕艳丽负担201元，由被告北京永盛置地房地产经纪有限公司负担100元（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  蔡峰二〇二〇年六月五日书记员  马悦