山东省荣成市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1082民初1377号原告：王祖壮，男，汉族，1978年2月7日出生，住荣成市。原告：刘娟，女，汉族，1981年9月25日出生，住荣成市。委托诉讼代理人：王祖壮（系原告刘娟之丈夫），男，汉族，1978年2月7日出生，住荣成市。被告：荣成石岛水发供热有限公司，统一社会信用代码：91371082MA3BX1347E，住所地：荣成市乐府二路5号。法定代表人：王飞翔，总经理。委托诉讼代理人：张军凤，女，汉族，1976年2月3日出生，该公司办公室主任。委托诉讼代理人：于春晓，男，汉族，1979年6月16日出生，该公司生产运行部副经理。被告：荣成华东物业服务有限公司，统一社会信用代码：913710826722181684，住所地：荣成市渔贸路8号。法定代表人：王建涛，总经理。委托诉讼代理人：连正杰，男，汉族，1964年11月1日出生，该公司总经理助理。委托诉讼代理人：于明怀，山东荣顺律师事务所律师。原告王祖壮、刘娟与被告荣成石岛水发供热有限公司、荣成华东物业服务有限公司服务合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王祖壮、刘娟，被告荣成石岛水发供热有限公司委托诉讼代理人张军凤、于春晓，被告荣成华东物业服务有限公司委托诉讼代理人连正杰、于明怀到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王祖壮、刘娟向本院提出诉讼请求：1、判令被告恢复原告家居与墙体原状(估值10000)；2、判令被告赔偿原告因(2019)鲁1082民初6004号案中的财产损失7358元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告为荣成市石澜湾小区162号楼(老十号楼)705室住户，系夫妻关系。被告荣成石岛水发供热有限公司系提供供暖服务的单位、被告荣成华东物业服务有限公司系原告所在小区物业公司。2019年10月8日被告荣成石岛水发供热有限公司在未用有效手段提前通知到原告的情况下供热试水试压，被告荣成华东物业服务有限公司也未提前通知原告试水试压，原告室内供暖设备处于无人看守的情况。因长时间的试压试水，致原告室内供暖阀门上端活塞处漏水，将原告家中墙体及物品浸水损坏，还给楼下(2019)鲁1082民初6004号案中的605室业主造成财产损失。本次试水试压为原告用热的第二个采暖周期内。此次试水试压漏水的事件影响原告正常生活，给原告房产造成安全隐患及财产损失，为此诉至法院，请求依法支持原告的诉求。诉讼过程中，原告将第一项诉讼请求变更为：要求被告赔偿经济损失10000元。要求被告荣成华东物业服务有限公司承担连带赔偿责任。荣成石岛水发供热有限公司辩称，我公司于2019年9月30日、10月1日通过微信公众号推送，2019年10月6日至8日通过电视字幕广告及小区、家属楼张贴通知等形式告知用户。2019年10月8日我公司开始进行管网注水。石澜湾小区管理比较规范，由我公司辖区管理员将通知送到小区物业处，由物业工作人员第一时间在小区内各楼宣传栏内张贴。《威海市供热管理办法》第三十二条规定，供热企业应当在试压五日前通过报纸、电视、网络等媒体以及在单元门或者其周边区域等位置张贴通知的方式告知用户。我公司已按规定及居民供热合同第七条的约定履行了告知义务。威海市供热管理办法第十九条规定，用户自有供热设施的产权归用户，维修、养护、更新责任，由用户承担。我公司已通过多渠道履行了义务，尽到了通知责任。因原告的管理维护不善所造成的一切损失及费用均由原告承担。因此，请求依法驳回原告的诉讼请求。荣成华东物业服务有限公司辩称，一，荣成华东物业服务有限公司对供热设施没有管理的义务，原告起诉被告荣成华东物业服务有限公司主体错误；二，原告在诉状中陈述荣成华东物业服务有限公司未提前通知原告试水试压，但通知试水试压不是荣成华东物业服务有限公司的法定义务和合同义务，荣成华东物业服务有限公司是受荣成石岛水发供热有限公司的委托代水发供热公司通知，且荣成石岛水发供热有限公司也认可了荣成华东物业服务有限公司尽到了通知义务。根据委托代理的法律规定，荣成华东物业服务有限公司的代理行为所产生的后果，依法应由被代理人荣成石岛水发供热有限公司公司承担，如果荣成华东物业服务有限公司在代理中未尽到应尽的义务，依法也应由荣成石岛水发供热有限公司承担责任。在荣成石岛水发供热有限公司承担责任后，依法才有权向荣成华东物业服务有限公司进行追偿。三，原告请求荣成华东物业服务有限公司承担赔偿责任，事实不清，证据不足，没有法律和合同的依据。综上，请求依法驳回原告对荣成华东物业服务有限公司的起诉和各项诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年10月29日，原告刘娟与荣成石岛昊阳供热有限公司签订居民供用热合同，荣成石岛昊阳供热有限公司为原告的荣成市石澜湾小区162号楼705室供暖，该合同除对供暖面积、方式、时间、质量、收费标准、交费时间、结算方式进行约定外，还约定：居民用热分户计量装置或者入户端口为分界点，从热源至居民用热分户计量装置或者用户入户端口为供热方设施，属于供热方产权，其余为用热方设施，属于用热方产权。供热方、用热方对各自建设的供、用热设施的维修、养护、更新以及使用安全负责。入户端口供、回水管需要加装分户控制锁闭阀，室内需要加装供、回水控制阀，在每年供热方管网试压、试漏、调试及非供热期时处于关闭状态，用热方室内供热系统试验压力不得低于1.0MPa。锁闭阀产权为用热方所有，管理权属于供热方，供热方根据管网运行需要对锁闭阀进行调节。用热方定期对产权范围内的用热设施进行检查维护，特别做好不用热时的防冻、防漏措施，及时更换过期或者损坏的用热设施，需要供热方提供服务的，用热方负担全部费用。因用热方管理不善所造成的一切损失及费用均由用热方承担（包括但不限于：给供热方、第三方造成的损失）。用热方在取得供热方通知后，应严格执行通知中的相关要求。用热方接到供热方通知（包括采暖收费，设备管网充水、试压、冷运行，违规用热等），应严格按照通知要求执行，未按照通知要求或者本合同相关条款执行给已方或者邻里造成损失的，由用热方承担责任。本合同条款中所指的通知，是指合同双方当事人在履行合同时，需要对方知晓、配合等情况下，向对方发出的告知行为，一般采取书面、电话或者手机短信通知等形式。供热方向用热方发出的通知，以直接送达、电话送达、手机短信送达、送达至小区物业、在小区住宅楼墙或单元入口张贴等方式送达。供热方按照上述方式送达后即视为用热方取得通知，供热方不承担因未通知到而造成的一切后果。2019年10月8日，荣成石岛水发供热有限公司进行供热试水试压，原告家中室内分水阀漏水，导致原告家中及邻居家中渗水受损。原告楼下的住户张军对原告王祖壮、刘娟提起诉讼，荣成市人民法院于2020年1月16日做出（2019）鲁1082民初6004号民事判决书，判决王祖壮、刘娟赔偿张军损失4333元，案件受理费25元，鉴定费3000元由王祖壮、刘娟负担。判决生效后，原告王祖壮、刘娟于2020年2月20日付给张军赔偿款7358元。原、被告均同意原告家中因分水阀漏水造成经济损失为3000元。原告称，被告在试水试压前没有用有效手段通知原告，被告没有书面的、电话的、公示的、短信的方式通知。原告提交的其拍摄的照片和录像载明，2019年10月11日被告荣成华东物业服务有限公司公告栏中没有试水试压通知。原告提交的与被告荣成华东物业服务有限公司客服人员的电话录音中客服人员称：“试水属于是暖气公司通知，不是物业通知。供暖放水没有通知物业，通知的话肯定通知你们，虽然这个事不该物业么事，但要是通知我们，我们也会打个通知，通知昨天才送过来，我们在电梯里贴的。前两天试水没有通知物业，本身这个事不归物业管。”被告荣成石岛水发供热有限公司称，供热试水试压前于2019年9月30日、10月1日二次通过微信公众号通知，2019年10月6日在荣成电视台连续三天多次播放字幕通知，在物业公告栏张贴了公告，并提交了相关照片证实。另查，原告在2018年至2019年供暖期进行了供热。2018年12月25日荣成石岛昊阳供热有限公司更名为荣成石岛水发供热有限公司。本院认为，原告与被告荣成石岛水发供热有限公司签订的居民供用热合同，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应遵照执行。2019年10月8日，被告荣成石岛水发供热有限公司对供暖管道进行供热试水试压，原告室内分水阀漏水导致原告及其邻居家中遭受损失，事实清楚，证据充分，予以认定。原、被告均同意原告经济损失为3000元，符合法律规定，予以照准。因漏水造成原告赔偿其邻居张军经济损失共计7358元，有荣成市人民法院（2019）鲁1082民初6004号民事判决书证实，且原告亦对张军进行了赔偿。因此，该7358元亦属于因室内分水阀漏水，给原告造成的损失。该案争执的焦点是：原告室内分水阀漏水造成损失的责任应由谁负担？依照原告与被告荣成石岛水发供热有限公司签订的居民供用热合同可以认定，原告室内的分水阀产权属于原告所有，原告应承担检查维护、防冻、防漏、及时更换过期或损坏的用热设施的责任。被告荣成石岛水发供热有限公司没有按照与原告签订的居民供用热合同的约定，采取直接送达、电话送达、手机短信送达的方式向原告送达试水试压通知，被告荣成市华东物业服务有限公司客服人员也证实在原告家中漏水后，才收到被告荣成石岛水发供热有限公司的试水试压通知，并进行张贴。被告荣成石岛水发供热有限公司虽采用微信公众号推送、在荣成市电视台播放电视字幕广告的方式进行通知，但该方式在居民供用热合同中没有明确约定。因此，被告荣成石岛水发供热有限公司通知原告试水试压的方式存在瑕疵。从原告陈述的情况看，原告系未接到试水试压通知，没有在家看护的情况下造成的漏水。但原告在2018年至2019年供热期，已进行了用热。而在原告与被告荣成石岛水发供热有限公司签订的居民供用热合同中明确约定“室内需要加装供、回水控制阀，在每年供热方管网试压、试漏、调试及非供热期时处于关闭状态”。如原告按照该约定执行，即使原告没有接到试水试压通知，亦可防止试水试压造成分水阀漏水。因此，原告对室内分水阀漏水存在主要过错，应承担主要责任。综合漏水的成因及原告的过错程度，以被告荣成石岛水发供热有限公司承担20%的赔偿责任为宜。被告荣成华东物业服务有限公司不是合同相对人，亦没有通知试水试压的义务，原告要求其承担连带赔偿责任，没有法律依据。因此，对原告要求被告荣成华东物业服务有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条第一款第六项、第二十六条规定，判决如下：一、被告荣成石岛水发供热有限公司于本判决生效后十日内赔偿原告经济损失2071.60元。二、驳回原告要求被告荣成华东物业服务有限公司承担连带赔偿责任的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费117元，原告负担92元，被告荣成石岛水发供热有限公司负担25元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省威海市中级人民法院。审判员 姜 涛二〇二〇年六月十六日书记员 穆海清