江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0102民初12245号原告：南京市金陵文化科技小额贷款有限公司，住所地南京市玄武大道699-12号徐庄软件园东来路文化中心三层。法定代表人：吴任杰。委托诉讼代理人：张妮，女，南京市金陵文化科技小额贷款有限公司员工。被告：南京麦瑞克科技发展有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号2层。法定代表人：黄剑虹。被告：南京豪成职业培训学校，住所地南京市雨花台区郁金香路17号2层。法定代表人：黄剑虹。被告：张所海，男，1964年12月26日生，汉族，住南京市雨花台区。被告：黄剑虹，女，1965年1月25日生，汉族，住南京市建邺区。被告：南京麦瑞克信息技术有限公司，住所地南京市雨花台区郁金香路17号2层。法定代表人：黄剑虹。各被告共同委托诉讼代理人：成培曦，北京观韬中茂（南京）律师事务所律师。各被告共同委托诉讼代理人：水天鲲，北京观韬中茂（南京）律师事务所实习律师。原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司（以下简称金陵小额贷款公司）与被告南京麦瑞克科技发展有限公司（以下简称麦瑞克科技发展公司）、南京豪成职业培训学校（以下简称豪成学校）、张所海、黄剑虹、南京麦瑞克信息技术有限公司（以下简称麦瑞克信息技术公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告金陵小额贷款公司的委托诉讼代理人张妮，各被告共同委托诉讼代理人成培曦、水天鲲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金陵小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告麦瑞克科技发展公司立即向原告偿还借款本金4487700元、利息1903079.15元（利息暂时计算至2019年9月11日，自2019年9月12日起至实际清偿之日止的利息，以本金4487700元为基数，按照授信合同约定的年利率20.8%计算）；2、判令被告豪成学校立即向原告偿还借款本金596000元、利息313020.35元（利息暂时计算至2019年9月11日，自2019年9月12日起至实际清偿之日止的利息，以本金596000元为基数，按照授信合同约定的年利率20.8%计算）；3、判令被告张所海、黄剑虹、麦瑞克信息技术公司对上述借款本金及利息、罚息、诉讼费等全部费用承担连带保证责任；4、判令原告对被告张所海位于南京市××房产的折价或者拍卖、变卖所得价款在200万本金及相应利息范围内优先受偿；5、判令原告对被告麦瑞克科技发展公司名下房屋租赁收入在1200万元范围内享有优先受偿权。事实与理由：2016年2月1日，原告与被告麦瑞克科技发展公司、豪成学校签订《授信额度合同》[编号：金陵文化科贷联授字（2016）第002号]，主要内容为：原告向被告麦瑞克科技发展公司、豪成学校提供1200万元授信额度，授信期限为12个月，自2016年2月1日至2017年1月31日。2016年2月4日，原告与被告麦瑞克科技发展公司签署《授信额度单笔借款申请书》[编号：金陵文化科贷授字（2016）第002-1号]，被告麦瑞克科技发展公司提款600万元，借款期限自2016年2月4日至2016年8月3日，原告于2016年2月4日发放了该笔贷款。2016年2月4日，原告与被告豪成学校签署《授信额度单笔借款申请书》[编号：金陵文化科贷授字（2016）第002-2号]，被告豪成学校提款200万元，借款期限自2016年2月4日至2016年8月3日，原告于2016年2月4日发放了该笔贷款。以上提款合同约定，贷款利率均为年利率16%，按月付息，到期还本，结息日为每月第20日。若被告未按照约定期限还款，就逾期部分，按照逾期贷款罚息利率计收利息，罚息利率为借款申请书约定的利率水平上加收30%。为了担保前述合同的履行，被告张所海、黄剑虹与原告签署了《最高额保证合同》[编号：金陵文化科贷联个高保字（2016）第002号]，与被告麦瑞克信息技术公司签署了《最高额保证合同》[编号：金陵文化科贷联高保字（2016）第002号]，约定张所海、黄剑虹、麦瑞克信息技术公司为麦瑞克科技发展公司、豪成学校的上述借款提供连带责任保证担保。被告麦瑞克科技发展公司与原告签署了《应收账款质押合同》[编号：金陵文化科贷联高质字（2016）第002号]，约定以麦瑞克科技发展公司名下房屋租赁收入为本案借款提供质押担保，并办理了质押登记。贷款发放后，被告麦瑞克科技发展公司、豪成学校于2016年8月12日展期至2017年1月31日，并签订了《展期合同》，约定展期期间年利率16%，2017年1月31日贷款到期后被告麦瑞克科技发展公司、豪成学校陆续还款，截至2019年9月11日，被告麦瑞克科技发展公司尚欠本金4487700元、利息1903079.15元；被告豪成学校尚欠本金596000元、利息313020.35元。原告多次索要借款本息，被告均以各种理由拒绝还款，故诉至法院。被告麦瑞克科技发展公司、豪成学校、张所海、黄剑虹、麦瑞克信息技术公司辩称：对借款本息无异议，对原告主张的诉讼费及实现债权的费用不予认可；被告的担保期限已届满，故应免除被告的担保责任；根据展期合同的约定，借款年利率为16%，故不应存在罚息，被告对原告主张的罚息不予认可。原告围绕诉讼请求依法提交了《授信额度合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、《应收账款质押合同》、应收账款质押登记资料、《授信额度单笔提款申请书》、借款借据、《授信/借款展期合同》、债务催收函、欠款明细表等证据。本院依法组织双方当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有异议的证据，综合其他证据及当事人的陈述予以认证，据此认定如下事实：一、关于借款的事实。2016年2月3日，原告（甲方、授信人）与麦瑞克科技发展公司、豪成学校（同为乙方、授信申请人）签订编号为金陵文化科贷联授字（2016）第002号《授信额度合同》一份，约定：甲方向乙方成员提供最高授信额度1200万元，授信额度使用期限为12个月，自2016年2月1日至2017年1月31日；乙方成员与甲方就每一项具体授信业务所签订的单项协议与本合同不一致的，以该单项协议为准。2016年2月3日，麦瑞克科技发展公司签署了编号为金陵文化科贷联授字（2016）第002-1号《授信额度单笔借款申请书》，载明：麦瑞克科技发展公司向原告申请借款600万元，借款期限自2016年2月4日至2016年8月3日，借款利率为年利率16%；结息日为每月20日；每月21日为约定付息日；若被告未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息；逾期贷款罚息利率为借款申请书约定的利率水平上加收30%；对于被告不能按期支付的利息，自借款到期之日起，按照逾期利率计收复利。2016年2月4日，豪成学校签署了编号为金陵文化科贷联授字（2016）第002-2号《授信额度单笔借款申请书》，载明：豪成学校向原告申请借款200万元，借款期限自2016年2月4日至2016年8月3日，借款利率为年利率16%；结息日为每月20日；每月21日为约定付息日；若被告未按照约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息；逾期贷款罚息利率为借款申请书约定的利率水平上加收30%；对于被告不能按期支付的利息，自借款到期之日起，按照逾期利率计收复利。原告于2016年2月4日向麦瑞克科技发展公司发放了贷款600万元，向豪成学校发放了贷款200万元。二、关于担保的事实。2016年2月3日，原告（甲方）与麦瑞克科技发展公司（乙方）签订编号为金陵文化科贷联高保字（2016）第002A号《最高额保证合同》一份，约定：乙方为编号为金陵文化科贷联授字（2016）第002号的《授信额度合同》项下主债权最高本金金额1200万元提供连带责任保证担保；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向甲方提供的抵押/质押担保），乙方对甲方承担的担保责任不受其他担保的影响，也不因之而免除或减少，甲方有权选择优先行使本合同项下的担保权利；保证担保的范围包括债务本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]；保证期间为两年，并约定了保证期间起算日的确定方式。2016年2月3日，原告（甲方）与豪成学校（乙方）签订编号为金陵文化科贷联高保字（2016）第002B号《最高额保证合同》一份，约定：乙方为编号为金陵文化科贷联授字（2016）第002号的《授信额度合同》项下主债权最高本金金额1200万元提供连带责任保证担保；如除本合同约定的担保方式外，主合同项下还存在其他担保的（包括主合同债务人以自己的财产向甲方提供的抵押/质押担保），乙方对甲方承担的担保责任不受其他担保的影响，也不因之而免除或减少，甲方有权选择优先行使本合同项下的担保权利；保证担保的范围包括债务本金及其他应付款项[包括利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等）和所有其他应付合理费用]；保证期间为两年，并约定了保证期间起算日的确定方式。2016年2月3日，原告（甲方）与被告张所海、黄剑虹等人（乙方）签订编号为金陵文化科贷联个高保字（2016）第002号《最高额保证合同》一份，约定：乙方为编号金陵文化科贷授字（2016）第002号《授信额度合同》及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下主债权提供连带责任保证担保；担保的债权最高本金金额为1200万元；保证担保的范围包括债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用；保证期间为债务人履行债务期限届满之日起两年，若主合同项下债权展期的，保证期间为展期合同重新约的债务履行期限届满之日起两年。2016年8月12日，原告（甲方）与麦瑞克信息技术公司等（乙方）签订编号为金陵文化科贷联高保字（2016）第002号《最高额保证合同》一份，约定：乙方为编号金陵文化科贷授字（2016）第002号《授信额度合同》及依据该协议已经和将要签署的单项协议项下主债权提供连带责任保证担保；担保的债权最高本金金额为1200万元；保证担保的范围包括债务本金、利息（包含法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费用、公证费用、执行费用等）、其他损失和费用；保证期间为单笔债务履行期限届满之日起两年；若主合同项下债权展期的，保证期间为展期合同重新约定的债务履行期限届满之日起两年。2016年2月2日，张所海（甲方）与原告（乙方）签订《南京市房地产抵押合同》一份，约定：甲方将南京市雨花台区××房屋抵押给乙方，抵押担保的主债权为编号金陵文化科贷授字（2016）第002号《授信额度合同》，债务人为麦瑞克科技发展公司、豪成学校，被担保主债权数额为200万元，债务履行期限为2016年2月1日至2017年1月31日；抵押担保范围为本金及其利息、违约金、损害赔偿、实现抵押权的费用、评估费、律师费。2016年2月3日，原告（甲方）与被告张所海（乙方）签订编号为金陵文化科贷联高抵字（2016）第002号《最高额抵押合同》一份，约定：乙方以位于南京市雨花台区××房屋为抵押物提供抵押担保，担保的主合同为甲方与麦瑞克科技发展公司、豪成学校签署的编号金陵文化科贷授字（2016）第002号《授信额度合同》及依据该协议已经和将要签署的单项协议；本合同所担保债权之最高本金金额为200万元；抵押担保范围为债务人在主合同项下应向甲方偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用，以及甲方在本合同项下实现抵押权的费用等其他款项；双方还约定了其他事项。2016年2月5日，双方办理了抵押登记，原告取得了上述抵押房屋的他项权证。本案诉讼过程中，原告表示：原告的抵押权系针对麦瑞克科技发展公司、豪成学校的借款，故原告主张对抵押房产折价、拍卖、变卖所得价款在200万元范围内优先受偿。2016年2月3日，原告（甲方）与麦瑞克科技发展公司（乙方）签订编号为金陵文化科贷联高质字（2016）第002号《应收账款质押合同》一份，约定：本合同所担保债权之最高本金金额为1200万元。质押担保范围为主债务人在主合同项下应向甲方偿还或支付的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费用、执行费用等）、因债务人违约而给甲方造成的损失和其他所有应付费用，以及甲方在本合同项下实现质押权的费用等其他款项。本合同之主合同为甲方与麦瑞克科技发展公司、豪成学校签署的编号金陵文化科贷授字（2016）第002号《授信额度合同》及依据该协议已经和将要签署的单项协议。质押财产为房屋租赁收入，详细情况见《应收账款质押清单》（合同附件），合同附录的《应收账款质押清单》为本合同组成部分。质押担保性质和期限：本合同所设立的担保是持续性的、不可撤销了，直至债务人根据主合同的要求履行完全一切还本付息义务时或乙方履行其担保义务后，甲方获得完全清偿之日中较晚时间时止。该合同的附件《应收账款质押清单》（附录于应收账款质押合同的第18至21页）记载：麦瑞克科技发展公司将南京市雨花台区郁金香路17号南京（雨花）国际软件外包产业园A幢、B幢、C幢的相关房屋分别出租给相应的案外人，该清单载明了承租人的名称、房号、面积、租期和年租金。2016年2月3日，上述应收账款在中国人民银行征信中心办理动产权属统一登记，登记编号为025××××61，登记的主要内容为：登记期限为1年；出质人为麦瑞克科技发展公司；质权人为原告；主合同号码为金陵文化科贷联授字（2016）第002号；质押合同号码为金陵文化科贷联高质字（2016）第002号；主合同金额为1200万元；质押财产的描述为“南京麦瑞克科技发展有限公司的园区2016年房租收入作为质押担保”。上述质押登记期满后，原告未办理展期。三、关于借款展期和原告催收债权的事实。2016年8月12日，原告（授信人、甲方）与麦瑞克科技发展公司、豪成学校（同为授信申请人、乙方）、黄剑虹、张所海、江苏麦瑞克科技产业有限公司、麦瑞克信息技术公司（同为丙方）签订《授信/借款展期合同》一份，约定：鉴于乙方不能按期足额偿还编号为金陵文化科贷授字（2016）第002号《授信额度合同》项下的借款，乙方申请展期，甲方同意展期，丙方同意提供担保；展期后的借款到期日为2017年1月31日，本金金额为800万元；展期期间借款年利率为16%；原借款有抵押或质押担保的，所担保的期限顺延至展期合同到期日起算；原借款有保证担保的，保证人自愿继续承担连带保证责任的，保证期间为本次展期到期日起二年；本协议是对原借款合同、担保合同部分条款的调整和补充，除涉及本协议变更的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍然有效。2018年11月20日，原告向麦瑞克科技发展公司、豪成学校、张所海、黄剑虹、麦瑞克信息技术公司及其他担保人发出《债务催收函》，告知债务人及全体担保人如下事项：鉴于麦瑞克科技发展公司、豪成学校的借款期限已经届满，债务人未履行还款责任，担保人亦没有履行担保责任，故限令债务人及全体担保人在收到本函后7日内向原告偿还全部借款本息及违约金。本案各被告均于2018年11月20日签署了回执，载明收悉《债务催收函》。四、关于被告欠款的事实。截至2019年9月11日，麦瑞克科技发展公司尚欠原告借款本金4487700元、利息1903079.15元；豪成学校尚欠原告借款本金596000元、利息313020.35元。本院认为：原告金陵小额贷款公司与各被告签订的合同合法有效，当事人各方应当按约定履行。原告金陵小额贷款公司按约发放了借款，被告麦瑞克科技发展公司、豪成学校未按时足额归还借款本息，已构成违约，依法应归还原告借款本息并承担违约责任。张所海、黄剑虹、麦瑞克信息技术公司为麦瑞克科技发展公司、豪成学校上述债务提供连带责任保证，依法应承担连带清偿责任。张所海以其名下位于南京市雨花台区××房屋为麦瑞克科技发展公司、豪成学校上述债务提供抵押担保，故原告有权对抵押房产进行折价，或以拍卖、变卖所得价款在200万元范围内优先受偿。麦瑞克科技发展公司与原告签订的应收账款质押合同依法成立并有效，原告已就质押的应收账款办理了登记手续，原告对合同约定的应收账款享有的质押权自登记时即2016年2月3日设立。根据上述应收账款质押合同、应收账款质押清单及应收账款登记证明，原告有权对于麦瑞克科技发展公司对南京市雨花台区郁金香路17号南京（雨花）国际软件外包产业园A幢、B幢、C幢的相关房屋享有的租赁收入优先受偿；且因质押登记载明的质押财产为2016年度的房租收入，故原告有权优先受偿的租赁收入应为2016年2月3日至2016年12月31日期间产生的租赁收入。关于被告提出的担保期限已届满、被告应免除担保责任，以及不予认可罚息的抗辩意见，本院认为，根据原、被告签订的最高额保证合同以及展期合同的约定，担保人的担保期限应自2017年1月31日起两年内，而原告已于2018年11月20日以债务催收函的方式向各担保人主张权利，故原告的起诉并未超过诉讼时效，被告提出的该项抗辩意见，无法律依据；原告主张的罚息符合双方的合同约定，亦不违反法律规定，被告对罚息提出的抗辩意见亦无法律依据。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二百二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告南京麦瑞克科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金4487700元及利息（截至2019年9月11日的利息为1903079.15元，此后的利息以尚欠本金为基数按年利率20.8%计算至实际清偿之日止）；二、被告南京豪成职业培训学校于本判决生效之日起十日内偿还原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司借款本金596000元及利息（截至2019年9月11日的利息为313020.35元，此后的利息以尚欠本金为基数按年利率20.8%计算至实际清偿之日止）；三、被告张所海、黄剑虹、南京麦瑞克信息技术有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任；四、如被告南京麦瑞克科技发展有限公司、南京豪成职业培训学校未履行本判决第一、二项债务，原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司对被告张所海名下位于南京市雨花台区××抵押房产折价，或以拍卖、变卖所得价款在200万元范围内享有优先受偿权；五、如被告南京麦瑞克科技发展有限公司、南京豪成职业培训学校未履行本判决第一、二项债务，原告南京市金陵文化科技小额贷款有限公司有权对南京麦瑞克科技发展有限公司质押登记于中国人民银行征信中心（登记编号为025××××61）的对南京市雨花台区郁金香路17号南京（雨花）国际软件外包产业园相应房屋所享有的租赁收入行使优先受偿权（房屋范围以原、被告质押合同中所附的应收账款质押清单内容为准，且以2016年2月3日至2016年12月31日期间的租赁收入为限）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费62899元，减半收取31449.5元，由被告南京麦瑞克科技发展有限公司、被告南京豪成职业培训学校、张所海、黄剑虹、南京麦瑞克信息技术有限公司共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  孔亚伟二〇二〇年六月十二日书记员  包玥玥