北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1105号原告：赵倩，女，1971年5月10日出生，满族，住北京市朝阳区。被告：陈奕铭，男，1983年9月12日出生，汉族，住广东省番禺区。原告赵倩诉被告陈奕铭房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵倩、被告陈奕铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵倩向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令解除原告赵倩与被告陈奕铭于2016年5月19日签订的租赁合同，被告将承租的房产交还原告，被告将其在此房屋注册的北京上古文化传媒公司工商地址迁走；2、判令被告陈奕铭向原告赵倩支付自2018年11月25日至2019年11月10日拖欠的租金46999元（含违约金4000元），后期租金累计顺延至被告公司注册地址实际迁走之日止，以46999元为基数，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算自2018年11月25日起至被告公司注册地址实际迁走之日止；3、按每月500元价格计算给付原告出租房屋工商注册地址占用费，至被告将其注册在原告出租屋地址上的工商营业执照实际变更迁走之日止；4、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年5月19日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，约定被告承租原告所有的位于北京市通州区X室的房屋，租赁期为12个月，自2016年5月25日起至2017年5月24日止，合同约定每月租金3000元，年租金36000元整，合同到期后加以双方自动顺延，双方口头约定，租金从2018年5月后每月3500元，2019年5月后每月4000元，依次递增。但自2018年11月25日至今，被告一直未支付租金。被告2019年8月1日给原告出具承诺书，确认至2019年7月25日被告欠原告租金29000元，但并未按承诺书执行。被告屡次违反约定，合同约定被告违约须交违约金为一个月租金4000元，故至2019年11月10日共拖欠房屋租金和违约金46999元，后期租金计算至被告公司把公司注册地址迁走为止，以46999元为基数，利息按照中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年11月25日起至被告公司注册地址实际迁走之日止。为维护原告合法权益，特诉至法院，请求法院判如所请。被告陈奕铭辩称：我会按照承诺书写的欠2．9万元租金的数额支付房屋租金；另在我的工商营业执照未迁走期间，同意按双方约定的每月500元标准计算给付原告赵倩注册地址占用费。但是原告赵倩在我搬走后还给我计算租金不合理，故不同意原告赵倩其他诉讼请求。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理对事实认定如下：2016年5月19日，赵倩（甲方、出租人）与陈奕铭（乙方、承租人）签订《租赁合同》，约定赵倩将位于北京市通州区X室的房屋（以下简称“涉案房屋”）出租给陈奕铭，租期自2016年5月25日至2017年5月24日，租金为3000元/月，提前30天交租，押金为壹月的房租3000元，租赁期满甲方验收押金退还，房租采取季付的方式交纳房屋租金。合同签订后，赵倩将涉案房屋交付陈奕铭使用，陈奕铭按照合同约定支付租金。合同期限届满后，双方未再续签书面租赁合同，但陈奕铭实际仍然租用涉案房屋，双方约定2018租赁年度租金为每月3500元，2019租赁年度租金为每月4000元，陈奕铭将租金支付至2018年11月24日后未再支付租金。2019年7月21日，赵倩通过“微信”告知陈奕铭其已将涉案房屋的门锁更换，并将起诉陈奕铭。2019年7月26日，陈奕铭通过“微信”告知赵倩其不再承租涉案房屋，并于2019年8月1日通过“微信”向赵倩出具“承诺书”，载明：“由陈奕铭先生向赵倩女士所租的北京市通州区X室房屋，由于陈奕铭先生资金紧张未能按时支付赵倩女士房租，导致拖欠赵倩女士房租从2018年11月25日-2019年5月25日的房租为21000元，5月25-7月25日租金为8000元，共计29000元整。陈奕铭本人承诺分期支付赵倩女士所拖欠的房屋租金，共分为三期支付，第一期在9月15日之前支付9000元人民币，第二期在10月15日之前支付10000元人民币，第三期在11月15日之前支付10000元人民币，如违背以上支付时间，赵倩女士可向通州区人民法院起诉。补充：室内办公用品还予承租方，款项付清归还承租方经营许可证”。赵倩对陈奕铭承诺书中载明的租金数额及租金期间予以认可。但陈奕铭未能按照承诺书内容如期支付租金。庭审中，陈奕铭认可其以涉案房屋为注册地址获取工商营业执照，至本案开庭时仍未办理注册地址变更登记。陈奕铭同意按照承诺书内容支付赵倩2018年11月25日至2019年7月25日的房租共计29000元，并同意在2020年7月25日前的一年内按照双方约定的每月500元标准向赵倩支付从2019年7月25日起至实际工商营业执照迁离此注册地址前期间的工商注册占用地址费用。至本案判决作出时止，经向双方核实，被告陈奕铭于2020年6月4日给付原告赵倩3000元工商执照注册地址占用费，但仍未将其注册在涉案房屋内的工商营业执照注册地址变更迁离。双方争议的事实在于陈奕铭搬离涉案房屋的具体时间。陈奕铭主张其已于2019年7月25日终止租房并搬离涉案房屋，经赵倩同意其将原在承租屋内的物品暂时存放于涉案房屋内的，不属于续租房屋，故不同意给付2019年7月25日后的租金。赵倩不认可2019年7月25日为陈奕铭搬离涉案房屋的时间，称陈奕铭本人虽于2019年7月25日从涉案房屋搬走，但其房内物品一直放置于涉案房屋内，直到2019年11月涉案房屋方才腾空，故主张陈奕铭应支付租金的期间为2018年11月25日至2019年11月10日。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。本案中，赵倩与陈奕铭签订《租赁合同》，在租赁期限于2017年5月24日届满后，双方未另行签订书面租赁合同，但陈奕铭仍占有使用涉案房屋，赵倩与陈奕铭之间自2017年5月25日之后的租赁关系为不定期租赁，赵倩以陈奕铭欠付租金为由要求解除租赁合同，于法有据，本院予以支持，需要说明的是，因双方签订的书面租赁合同约定的租赁期限已届满，双方又未重新签订书面租赁协议，仅口头约定租金标准，故本案解除的应当是双方之间自2017年5月25日之后形成的事实上的租赁关系。关于事实租赁关系解除的时间，因陈奕铭在2019年7月26日告知赵倩其不再承租涉案房屋，且双方均同意陈奕铭支付房屋租金至2019年7月25日，故双方解除事实租赁关系的时间应确定为2019年7月26日。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。赵倩按照约定将涉案房屋交付陈奕铭使用，陈奕铭理应按照约定向赵倩支付租赁合同期间的租金，现其未能按照约定支付租金，应当承担继续履行、赔偿损失等违约责任。赵倩要求陈奕铭支付所欠租金及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。根据双方提交的微信聊天记录以及陈奕铭出具的承诺书，陈奕铭应支付给赵倩的所欠房屋租金为29000元；逾期支付租金的延期付款利息应以29000元为基数，从承诺书约定的最后一期钱款支付时间即2019年11月15日起计算至陈奕铭实际支付清租金之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于赵倩主张的2019年7月25日以后的租金，因赵倩已实际于2019年7月21日更换涉案房屋门锁，且陈奕铭系经赵倩同意将其物品暂存放于出租屋内，双方又未约定有偿占用房屋和支付保管费用，视为赵倩同意无偿为陈奕铭保管财物的行为，故赵倩的该部分主张，于法无据，本院不予支持。关于赵倩要求陈奕铭支付违约金的诉讼请求，因双方未签订书面租赁合同个，亦未约定违约金，故其该项诉讼请求，于法无据，本院不予支持。关于赵倩要求陈奕铭腾退涉案房屋的诉讼请求，因为根据本院查明情况，至本案开庭审理时，涉案房屋已腾空并由赵倩实际控制，故对赵倩的该项诉讼请求，本院不再予以处理。关于赵倩要求陈奕铭迁走营业执照的诉讼请求，不属于民事案件受理范围，本院不予处理，但因陈奕铭未迁走注册在涉案房屋内的工商营业执照给赵倩造成的损失，在本案判决作出时按双方约定应由被告陈奕铭按每月500元的标准给付赵倩工商执照注册地址占用费，但在诉讼期间陈奕铭已支付赵倩的3000元注册地址占用费应予扣减，之后再有争议双方另行解决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百三十五条之规定，判决如下：一、原告赵倩与被告陈奕铭之间就坐落于北京市通州区X的房屋形成的事实租赁关系于2019年7月26日解除；二、被告陈奕铭给付原告赵倩二〇一八年十一月二十五日至二〇一九年七月二十五日期间的房屋租金共计29000元及其延期付款利息（自2019年11月15日起至实际付清之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告陈奕铭给付原告赵倩二〇一九年七月二十六日起至二〇二〇年六月二十六日期间的工商执照注册地址占用费5500元，扣减其在诉讼期间已给付的3000元后，被告陈奕铭再给付原告赵倩工商执照注册地址占用费2500元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告赵倩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费974元，减半收取487元，由原告赵倩负担193元（已交纳），由被告陈奕铭负担294元，自本判决生效之日起七日内执行清。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 曹正中二〇二〇年六月二十九日法官助理 杨娴婷书 记 员 周 洲