北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初828号原告：黄传河，男，1969年4月6日出生，汉族，住北京市怀柔区，公民身份号码×××。被告：贾占清，男，1950年4月17日出生，汉族，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：贾亚男（贾占清之女），1979年10月4日出生，汉族，住北京市通州区。原告黄传河与被告贾占清农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄传河，被告贾占清及其委托诉讼代理人贾亚男到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄传河向本院提出诉讼请求：1、判令被告贾占清付给原告施工款66000元；2、本案的诉讼费由被告承担。事实及理由：原告与被告于2019年3月1日签订协议，原告包工包料建设被告民房工程，南房建筑面积约90平方米，造价每平米1400元。正房大约170平方米，每平米1500元。现工程已完工2个月，被告支付部分工程款，尚欠原告工程款66000元未支付。原告多次找被告催要欠款，被告仍不支付。为维护合法权益，特向法院提起诉讼。贾占清辩称：一、工程建造过程中北房存在如下问题：1、未经协商，承包方私自更改图纸，使得整体房屋不协调；2、房顶未做找平层及防水处理，使得房顶积水，积水已渗透至内墙面。3、屋前两根明柱不在一条线上，误差3.5cm；4、房外墙抹的水泥起碱、掉面、脱落；5、内墙装修腻子起鼓（因水泥层起碱所致）；6、由于抹墙水泥起碱，所镶瓷砖已空鼓。二、工程建造过程中南房存在如下问题：1、大檐波浪形；2、上圈梁成弓形；3、组合柱成弓形；4、房屋墙角不垂直；5、房顶未做找平层及防水处理；6、房外墙抹的水泥起碱掉面；7、屋内墙面腻子走鼓脱落（因水泥层起碱所致）；三、北房及南房工程款共计384535元（按实际面积），截至现在已付工程款29万元，垫付门窗瓷砖等费用约38800元，尚有55735元未付。北房签合同面积约166.5平方米，承包方未按图纸建设，竟多出6平方米的面积。根据上述陈述，答辩人认为房屋存在不可修复问题，需原告支付补偿款3万元，内外墙面问题立即做修复处理，并保证在一年内不出现问题，若一年后无问题出现，被告愿意支付余款。本院经审理查明：2019年3月1日，贾占清（甲方）与黄传河（乙方）签订《土建房屋合同书》（以下简称建房合同），约定：甲方建砖混结构房屋（以下简称北房），面积约166.5㎡，依照平等、自愿、公平、诚信的原则，经协商，甲方就本建设工程同意由乙方承包。一、承包方式：乙方包工包料。二、工程限期：2019年3月15日至11月30日建筑及装修施竣工。三、承包范围及工程质量标准。1、旧房屋及院墙无偿拆除。2、建筑垃圾无偿清装清运。3、工程亏土方无偿补齐。4、结构：（1）基础：±0标高1.5M以内，灰土夯实，砼垫层厚15CM，砖放脚740、两层一退，设砼现浇地圈梁。（2）墙体：混水墙用水泥沙浆砌筑，节点处设结构柱，每八层砖设一道墙压筋。合理预留门窗洞口及强弱电源，开关、插座线管、孔洞。±0往上2.7M处设现浇砼过梁一道。（3）房前正门口砌三步台阶，镶机抱石。（4）屋顶：设现浇砼上圈梁，现浇砼板厚12CM，焦渣或陶粒做保温，水泥砂浆找平层，砼现浇大檐40cm。5、装修：（1）室外：外墙抹灰，房屋前脸镶砖（砖由甲方提供），房屋四周50CM砼散水。（2）室内：内墙抹灰，刮腻子、吊顶，地面砼垫层厚5CM（甲方做完地暖后）水平砂浆找平层，铺地瓷，镶踢脚板，卫生间、厨房内墙镶砖。6、隐蔽工程：饮水管与主管道接通掩埋至室内卫生间、厨房，排污管掩埋至室外污水池，化粪池，室内负责强电线管穿线、面板、照明灯具及厨房、卫生间上下水接通、卫生洁具等安装。（洁具、灯具由甲方提供）。7、用料：（1）红砖：墙体普硅盐酸325水泥砂浆砌筑，基础垫层、梁、柱、顶板用商混砂浆浇筑。（2）钢筋国标：基础圈梁用筋不小于￠14，上圈梁用筋不小于￠14，跨空梁用筋不小于￠25，结构柱用筋不小于￠16，顶板主筋不小于￠12。（3）室外：台阶600*300机抱石12元/块，外门窗220元/㎡。室内：户门600元一个，600*600地瓷砖22元/㎡，客厅：800*800地瓷砖28元/块，墙瓷砖22元/㎡，石膏板吊顶45元/㎡，卫生间、厨房铝塑板吊顶45元/㎡，刮墙腻子12元/㎡，如甲方要求高另补差价。（4）电料国标：电源线为主线6平方铜线，插座4平方铜线，灯线为1.5平方铜线。四、工程价款及付款方式：1、工程价款：建筑面积约166.5㎡，单价金额人民币1500元/㎡，总价款249750元。2、付款方式：施工人员进场付工程款20%，基础施工至±0付工程款20%，房屋封顶按结构（4）要求施工完毕后付工程款30%，余款30%房屋竣工后按实际建筑面积结算一次付清。五、双方责任：1、甲方无偿提供水电，协调好邻里关系，保证正常施工。2、乙方负安全责任与甲方无关，文明施工，保证质量，按期交工。六、附属工程另议。七、遗漏事项双方协商办理。八、本合同自双方签字之日起生效，至工程全部竣工结算完毕后失效。2019年5月5日，双方又签订《土建房屋合同书》（以下简称建房合同），约定黄传河为贾占清建建筑面积约90㎡的房屋（以下简称南房），单价1400元/㎡，总价款126000元，合同内容与上述合同一致。上述合同签订后，黄传河按照约定，拆除了旧房，按照贾占清提供的图纸进行新房施工。新房施工过程中，出现水泥墙面返碱、掉面、跑模等问题。新房建成后，双方在2020年1月17日进行了结算，北房面积172.5平方米、南房89.85平方米，贾占清已付29万元，另扣除其他费用，剩余款项应为66000元。再减土方款1000元、钩机费用1000元，余款64000元。贾占清认为黄传河施工存在答辩状中存在的问题，不同意支付余款64000元。黄传河认为有的问题是其问题，有的不是。墙面起碱很正常、腻子起鼓，是因为墙面不干，因为贾占清着急做，漏水与我无关。图纸只是参考，施工过程中贾占清有变更，尺寸他说了算。明柱跑模，贾占清说就这样，不用处理，继续干，贴瓷砖，本身也可以处理，贾占清没有说，干完活儿后，贾占清挑毛病。只认可跑模是问题，其他的不是问题。经本院现场查看，贾占清家新建北房存在如下问题：1、北房西侧前后造型不一致；2、外墙墙面起碱、掉面、脱落；3、瓷砖有空鼓现象。南房存在如下问题：1、房檐不直；2、圈梁不直；3、组合柱不直；4、房屋墙角不垂直；5、外墙起碱掉面；6、屋内墙面腻子部分起鼓脱落。散水起面、漫道石子脱落、东墙不直。贾占清所述屋前两根明柱不在一条线上，经本院查看，基本在一条直线上。诉讼中，贾占清要求对工程质量进行鉴定，后撤回鉴定申请。诉讼中，贾占清曾提出反诉，要求黄传河支付因房屋建造产生不可修缮问题补偿款叁万元；要求黄传河立即修复工程项目中墙面出现的反碱、掉面、起鼓、脱落及房顶积水问题；判令黄传河支付工程修复过程中产生的租房搬家费用。后贾占清撤回反诉，要求对质量问题在本诉中予以考虑。上述事实，有双方当事人陈述，黄传河提交的建房合同，贾占清提交的合同照片等在案佐证，可以作为认定案件事实的依据。本院认为：黄传河与贾占清签订的建房合同，是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规禁止性规定，应为有效。双方均应按建房合同约定全面、善意履行合同。房屋建成后，应当按照约定支付工程款。关于贾占清所述的质量问题，本院分析如下：首先，建造农村房屋，目前没有相关的质量标准，贾占清与黄传河签订建房合同，作为施工方的黄占河，应当遵循诚信原则按照农村一般建设要求建设房屋，使房屋达到安全使用的要求。贾占清所述的质量问题，不足以证实对房屋的安全使用有影响。其次，建造农村房屋，在符合安全使用的前提下，房屋局部有质量瑕疵，该瑕疵的造成完全是施工方一方的责任，不可归责于贾占清，应当可以通过修复的方式解决，由于黄传河不同意修复，可以通过扣减工程款的方式处理，由于贾占清撤回对质量问题进行鉴定，导致扣减工程款的数额难以准确判定，以此为由全额支持黄传河的主张对贾占清不公平，本院对贾占清所述的质量问题酌情确定扣减的金额，贾占清自行修复。最后，贾占清所述部分问题，确实属于在不影响安全使用的情况下不可修复或修复成本过高带来的问题，即意味着贾占清承担由于黄传河的过错导致的问题，此类问题应当对黄传河的工程款予以适当扣减。综上，本院对贾占清的合理辩解意见予以采纳，酌情扣减工程款金额。本院另指出，本判决对贾占清的房屋的安全问题没有进行处理，如贾占清有证据表明，黄传河所建房屋不符合农村房屋的安全使用，双方可以另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百五十一条、第二百六十二条之规定，判决如下：一、被告贾占清于本判决生效后七日内给付原告黄传河三万元；二、驳回原告黄传河其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费七百二十五元，由原告黄传河负担五百元（已交纳），由被告贾占清负担二百七十五元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  商兴加二〇二〇年六月二十四日书记员  高 翔