湖南省永州市冷水滩区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1103民初1513号原告：雷艺辉，女，汉族，1942年8月6日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区。原告：刘邵宁，男，汉族，1964年12月25日出生，户籍地湖南省永州市冷水滩区。原告：刘邵宇，男，汉族，1965年1月25日出生，户籍地广东省惠州市惠城区。原告：刘邵宏，男，汉族，1972年10月4日出生，户籍地广州市天河区。四原告共同委托诉讼代理人：罗恩军，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。四原告共同委托诉讼代理人：黄勇，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为一般授权。被告：永州市四平置业投资开发有限公司，住所地永州市冷水滩区湘江东路商贸街路口（滨江明珠）。法定代表人：冯四平。被告：冯四平，男，1966年4月1日出生，汉族，户籍地湖南省永州市冷水滩区。二被告共同委托诉讼代理人：艾礼平，湖南正赢律师事务所律师，代理权限为特别授权。原告雷艺辉、刘邵宁、刘邵宇、刘邵宏诉被告永州市四平置业投资开发有限公司（以下简称四平公司）、冯四平合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。雷艺辉、刘邵宇及四原告共同委托诉讼代理人黄勇，被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平的共同委托诉讼代理人艾礼平到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令二被告立即支付原告房屋装修费用200000元；2、判令二被告立即为原告办理好位于冷水滩区房屋、2栋一楼约100平方米门面（105号、106号）不动产权证并交给原告；3、判令二被告立即为原告办理好上述房屋水电开户并承担相关费用；4、判令二被告因不能交付给原告的1栋903号房屋折价人民币630000元（126平方米按5000元／平方米）；5、本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2013年6月15日，原告雷艺辉之夫刘春旭与被告冯四平就旧房改造合作补偿达成了协议，协议约定被告负责新房的水电网安装到户并承担相关费用，同时被告还应补偿原告装修费用及预制板共计215000元。协议签订后，被告仅向原告支付了15000元，剩余装修费200000元未予支付。2013年6月17日，原告雷艺辉再次以其位于冷水滩城南零陵路（现为冷水滩区段）旧房及邻居等9户与被告四平公司、冯四平签订了《旧房改建合作协议》，双方对合作开发进行了概括性约定。2017年3月10日，刘春旭因病去世，原告雷艺辉放弃了刘春旭部分财产的继承，其财产由原告刘邵宁、刘邵宏、刘邵宇继承。2017年10月25日，原告雷艺辉与被告再次签订《关于龙居花苑项目改造原有面积及补偿面积协议》，明确了被告给予原告分配及补偿的面积约1089平方米，其中1号楼一层100平方米。2019年11月27日被告向原告出具了《刘春旭旧房面积＋空地砌房三七开面积》确认书，再次确认了被告应分配给原告原有住房、门面、地下室及改造补偿面积共计1089平方米，由原告所有，上述面积具体明确落实在双方合建的位于冷水滩区100平方米门面、2栋1楼约100平方米门面（105号、106号）、202号、403号、405号房屋上（地下室车库另行确认）。原告依约履行了义务，但被告未为原告分配及办理不动产登记及水电开户，且已分配给原告的1栋903房屋由被告出售给案外人范三秀，法院确认生效，无法进行再交付，只能折价计算。原告多次催促，被告以各种理由逃避履行，遂向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。被告辩称：1、被答辩人诉请答辩人支付房屋装修费用200000元不是事实；2、本案系合伙纠纷，按照答辩人与被答辩人签订的《旧房改建合作协议》约定，“旧房换新房按一比一的比例给付”，高层按三七分配，答辩人与被答辩人在完成该小区建设后，应当先进行测绘或评估，现被答辩人在没有进行测绘或评估的前提下，要求答辩人交付上述房产给被答辩人是没有任何事实和法律依据的；且被答辩人诉请的上述要求交付面积远远超过当时答辩人拆除的门面面积和房产面积，按照合同约定被答辩人应当按照市场价进行补差；3、按照协议约定水电开户费用应由被答辩人自己承担；4、答辩人冯四平在签订协议时系职务行为，其责任应由公司承担，与个人无关，答辩人冯四平不承担任何责任；综上请求法院依法驳回原告的诉请。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年6月15日，原告雷艺辉之夫刘春旭与被告冯四平就旧房改造合作补偿签订了《永州市冷长丰大道105、106旧房改造合作补偿协议》，协议约定由被告负责旧房改造并补偿原告面积约120平方米新房，被告为原告办理长丰大道105、106新房不动产权证及水电网安装到户，被告补偿原告装修费用及预制板共计215000元。协议签订后，被告已向原告支付了15000元，剩余装修费200000元未予支付。后经原、被告协商，该笔费用已转为借款，并出具了借条，该笔费用已转为民间借贷。2013年6月17日，原告雷艺辉再次以其位于冷水滩区段旧房及邻居等9户与被告四平公司、冯四平签订了《永州市冷水滩长丰大道105、106段匡代章至张效资等9户旧房改建合作协议》，协议约定门面前场地归甲方九户所有，高层12楼以上按甲方占三成、乙方占七成，三七开。2017年3月10日，刘春旭因病去世，2017年9月21日原告雷艺辉声明放弃继承刘春旭在被告四平公司处的股权，该财产由原告刘邵宁、刘邵宏、刘邵宇继承，并在湖南省永州市潇湘公证处办理公证。2017年10月25日，原告雷艺辉与被告再次签订《关于龙居花苑项目改造原有面积及补偿面积协议》，明确了被告给予原告分配及补偿的面积约1089平方米，其中1号楼一层100平方米。2019年11月27日被告向原告出具了《刘春旭旧房面积＋空地砌房三七开面积》确认书，再次确认了被告应分配给原告原有住房、门面、地下室及改造补偿面积共计1089平方米，由原告所有，上述面积落实在双方合建的位于冷水滩区100平方米门面、2栋1楼约100平方米门面（105号、106号）、202号、403号、405号房屋上（地下室车库另行确认）。原告依约履行了义务，但被告未予为原告分配及办理不动产登记及水电开户，因而酿成纠纷。另查：一、涉案龙居花苑项目1栋于2018年2月9日取得商品房预售许可证【证号为：房预许字（2018）第0024号】，2栋于2019年2月14日取得商品房预售许可证【证号为：房预许字（2019）第0043号】。二、案涉605号房屋被告已出售给案外人钟青兰并为其办理网签；705号房屋已出售给案外人唐斌，（2019）湘1103民初3490号民事判决书予以确认；903号房屋已出售给案外人范三秀，（2018）湘1103民初2039号判决书予以确认；1栋1楼100平方米的门面为物业管理用房。以述有原、被告当庭的陈述，《永州市冷长丰大道105、106旧房改建合作补偿协议》，《永州市冷水滩长丰大道105、106段匡代章至张效资等9户旧房改建合作协议》，《关于龙居花苑项目改造原有面积及补偿面积协议》等，本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告刘邵宁、刘邵宇、刘邵宏父亲刘春旭及原告雷艺辉与被告签订的《永州市冷长丰大道105、106旧房改建合作补偿协议》、《永州市冷水滩长丰大道105、106段匡代章至张效资等9户旧房改建合作协议》及《关于龙居花苑项目改造原有面积及补偿面积协议》均系双方真实意思的表示，是依法成立并有效的合同，对双方当事人均具有法律约束力，原、被告应当按照约定全面履行各自义务。本案中：一、原告方将旧房交付给被告方改建后，根据双方的合同约定，被告应补偿原告装修费用及预制板费用215000元，现被告方向原告支付了15000元后，剩余200000元的装修费用，经原、被告双方确认，该笔费用已转为民间借贷，于本案不是同一法律关系，原告应以民间借贷另行起诉，故对原告要求被告支付装修费用200000元的诉讼请求，本院依法不予以支持。二、旧房合作改建协议签订后，原告方已依约将约定的房屋交由被告方进行旧房改建，履行了协议约定的义务，被告应当按照协议约定将房屋分配给原告，为其办理不动产权证书及办理好水电开户，并承担相关费用。被告辩称上述房屋尚未进行评估及测绘，不能办理交房办证的抗辩观点，与查明的涉案项目已完工，且已取得商品房预售许可证的事实不符，本院依法不予采信。原告诉请将2栋一楼约100平方米105号、106号门面的不动产权证办理至其名下，本院依法予以支持。三、被告已经将涉案605号房屋出售给案外人钟青兰，并为其办理网签，已不属被告四平公司所有，无法再为原告办理不动产登记手续，故对原告诉请被告为其办理605号房屋过户手续的请求，本院依法不予支持。案涉房屋705号、903号已分别出售给案外人唐斌、范三秀，并由本院生效判决予以确认，本案中无法对他人房屋再进行处理，故对原告诉请被告为其办理705号、903号房屋的过户手续，本院依法不予支持；原告诉请903号房屋应折价赔偿的要求，因原告未能举证房屋现存价值，本院无法进行处理；案涉长丰大道龙居花苑项目1栋一楼100平方米门面为物业固定用房，本院无法进行处理，依法不予支持。上述房产，原告可另行提起诉讼。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第十三条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、限被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平在本判决生效后十五日内为原告雷艺辉、刘邵宁、刘邵宏、刘邵宇办理位于冷水滩区100平方米门面的不动产权证；二、限被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平在本判决生效后十五日内为原告办理好上述房屋的水电开户手续，并承担相关费用。三、驳回原告其它诉讼请求。本案受理费12700元，减半收取6350元，财产保全费5000元，共计11350元，由被告永州市四平置业投资开发有限公司、冯四平负担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  蒋翠霞二〇二〇年六月十一日法官助理潘文轩书记员刘笛