山东省邹城市人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0883民初199号原告：韩玉峰，男，汉族，居民,住邹城市。原告：邵维焕，女，汉族，居民，住邹城市。被告：班祥钦,男，汉族，居民，住邹城市。被告：吴梅珍，女，汉族，居民，住邹城市。被告：张来平。男，汉族，住济宁市任城区。原告韩玉峰、邵维焕与被告班祥钦、吴梅珍、张来平合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告韩玉峰、邵维焕到庭参加诉讼，被告班祥钦、吴梅珍、张来平经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。原告韩玉峰向本院提出诉讼请求：1.判决三被告连带偿还两原告支付的解封资金37万元；2.判决被告班祥钦、吴梅珍夫妇的偿还原告给付的安家费借款6万元；3.诉讼费由被告承担。后在庭审中自愿撤回对被告张来平的诉讼请求，变更诉讼请求为：判令被告班祥钦、吴梅珍偿还所借解封资金37万元及安家费借款6万元。事实及理由：两原告与被告班祥钦、吴梅珍存在债权债务关系，经邹城市人民法院确认班祥钦、吴梅珍夫妇共欠两原告借款73万元。2013年11月27日被告班祥钦、吴梅珍夫妇购买山东振嘉房地产有限公司开发的房屋一套，地址位于：邹城市爱家豪庭（二期）6栋1单元1202号，2013年12月5日在邹城市房产管理局办理了预告登记。两原告为保证债权的实现，2016年、2018年分别向邹城市人民法院提出对班祥钦、吴梅珍夫妇的房屋查封申请，邹城市人民法院2016年10月24日作出了（2016）鲁0883执2108号执行裁定，对该房屋进行查封，在邹城市不动产登记中心做了查封登记，两原告申请的轮候保全查封排序第三。班祥钦、吴梅珍夫妇在2014年12月31日还欠债权人张波40万元的债务，2016年2月1日任城区人民法院以（2016）鲁0811执保174号民事裁定查封了被执行人班祥钦、吴梅珍所有的位于邹城市爱家豪庭（二期）6栋1单元1202号的房产，查封期限为三年，向被告班祥钦、吴梅珍送达了协助执行通知。2016年2月1日邹城市不动产登记中心因登记错误将任城区人民法院（2016）鲁0811执保174号民事裁定查封期限登记到2018年1月31日，登记查封期限应登记到2019年1月31日，该登记在轮候查封中排序第一。原告还查明，班祥钦、吴梅珍夫妇还欠张来平的借款，任城区法院2016年6月20日根据（2016）鲁0811民初6609号民事裁定，查封班祥钦、吴梅珍两人的32万元相应的财产，邹城市不动产登记中心做了查封登记。被告班祥钦、吴梅珍夫妇的房屋从2016年2月开始到2018年5月间先后共有三次法院查封。2018年2月1日后，被告班祥钦、吴梅珍夫妇向原告称：在不动产登记部门查询到（2016）鲁0811执保174号民事裁定查封期限在2018年2月1日到期，已轮候到申请人张来平的查封登记处在生效期内。班祥钦、吴梅珍欠付两原告的债务巨大，两原告多次要求两被告偿还借款。为偿还债务还能从原告处获取部分资金，被告班祥钦夫妇提出用查封的房屋作价卖给原告。因该房产处于查封中不能过户，为了解封还需经过张来平的同意，被告班祥钦夫妇与被告张来平商议。张来平为达到还清自己的债务的目的，同意被告班祥钦夫妇的提议。被告张来平知道解封资金班祥钦夫妇无力提供，认为两原告有能力提供该解封资金。被告班祥钦夫妇心知肚明，为达到自己的目的，也认可张来平的做法，于是，先有班祥钦夫妇代表张来平与原告协商。为让原告相信以房抵债的事情能够办成，被告班祥钦夫妇专门带着两原告到不动产登记大厅查看2016年2月1日任城区人民法院（2016）鲁0811执保174号民事裁定的查封已经到期，第二个申请查封人张来平的正在查封中，轮候的第三个查封是原告邵维焕的，两原告信以为真后，在2018年5月8日与被告张来平、班祥钦、吴梅珍签订了出资解封协议等，支付给张来平37万的解封资金及被告班祥钦夫妇6万元的搬家费用。但是原告付给张来平解封资金不久，2018年6月6日，原告韩玉峰在房屋门上看见任城区人民法院对该房屋仍然进行评估及网上拍卖的通知，这才发现原告与被告签订的解封协议存在问题，经查证后，2018年6月12日，不动产登记中心向邹城市人民法院出具告知函，确认在2016年2月办理任城区人民法院查封时存在错误。该房产仍在查封有效期内2018年8月16日任城法院作出了新的执行裁定，案号（2018）鲁0811执恢676号之二，裁定该商品房所有权归买受人白夫强所有。两原告与三被告签订的解封及抵账协议根本实现不了，因原告与被告张来平不存在债权债务关系。支付解封资金的客观条件又不存在，其占有原告的资金缺乏合理性。被告张来平应及时返还被告原告给付的解封资金，两原告多次向张来平索要资金，但是张来平拒不归还，被告班祥钦夫妇明知不具备以房抵债的条件，还和张来平一起骗取原告的垫付资金37万元及6万元的安家费。三被告的行为给原告造成了巨大损失，因此，张来平应和班祥钦夫妇连带偿还37万元的解封资金；被告班祥钦夫妇应偿还原告给付的6万元的安家费借款。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起民事诉讼。被告班祥钦未做答辩。被告吴梅珍未做答辩。被告张来平未做答辩。原告为证明其主张，向本院提交10份证据，本院经审查认为，原告提交证据，与本案有关联性，合法性、真实性，本院予以确认，证据已存卷。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告韩玉峰、邵维焕系夫妻关系，与被告班祥钦、吴梅珍夫妇分别存在债权债务关系。原告韩玉峰与班祥钦、班菊民间借贷案经本院主持调解自愿达成调解协议（（2016）鲁0883民初4344号民事调解书），原告邵维焕与班祥钦、吴梅珍民间借贷纠纷案亦经本院主持调解自愿达成调解协议（（2016）鲁0883民初3281号民事调解书）。2016年10月24日，本院作出（2016）鲁0883执2005号执行裁定，将被告班祥钦、吴梅珍所有的位于邹城市爱家豪庭（二期）6幢1单元1202号的房产予以查封，期限三年，该查封为第四轮候查封；2018年5月24日，本院作出（2016）鲁0883执2108号执行裁定，将被告班祥钦位于邹城市爱家豪庭（二期）6幢1单元1202号的房屋予以查封，查封期限三年，该查封为第五轮候查封。该房产第一轮候查封登记申请人为张波，2016年2月1日，济宁市任城区人民法院对张波与班祥钦、吴梅珍、周亚军民间借贷纠纷案作出（2016）鲁0811执保174号民事裁定，并于同日向邹城市房地产交易所作出（2016）鲁0811执保174号《协助执行通知书》，协助执行：查封班祥钦、吴梅珍名下位于爱家豪庭（二期）第006幢1单元01-1202的房产一套，查封期限三年。邹城市房地产交易所于2016年2月1日接收的《协助执行司法受理单》亦明确记载该房产查封期限为2016年2月1日至2019年1月31日。该房产第二轮候查封申请人为张来平，2016年6月20日，济宁市任城区人民法院对张来平提出的财产保全申请依据已发生效力的（2016）鲁0811民初6609号《民事裁定书》作出（2016）鲁0811执保924号执行裁定，……二、查封被申请人班祥钦、吴梅珍、邹城市金旭建科工贸有限公司、徐洪涛的银行存款32万元或相应价值的其他财产。该房产第三轮候查封申请人为尹力，申请人尹力已于2017年4月5日撤诉。原告韩玉峰、邵维焕与第三人班祥钦于2018年2月1日后到邹城市不动产登记中心查询该房产的查封情况，得知第一轮候张波的查封已经到期，第二轮候张来平的查封在查封期内，故原告韩玉峰、邵维焕与被告班祥钦、吴梅珍于2018年5月8日签订《协议书》，协议由韩玉峰、邵维焕出资37万给张来平解除查封，班祥钦、吴梅珍将位于爱家豪庭二期006幢1单元01-1202室的房屋折抵给两原告，并由韩玉峰支付班祥钦夫妇现金（房屋腾空费、安家费）6万元，班祥钦夫妇配合将该房屋过户给两原告。2018年5月11日，班祥钦收到原告韩玉峰现金2万元。2018年5月23日，原告韩玉峰与与张来平签订协议，由韩玉峰代班祥钦还张来平37万元欠款，张来平7日内办理完对班祥钦房屋查封的解除手续。张来平与第三人班祥钦亦签订《协议书》，由韩玉峰出资37万给张来平，张来平申请解除法院查封。2018年5月29日，被告班祥钦、吴梅珍收到原告韩玉峰、邵维焕现金4万元，班祥钦、吴梅珍出具收据2张，总金额6万元。2018年5月28日，原告与被告班祥钦、吴梅珍到邹城市不动产登记中心办理房屋过户手续，原告韩玉峰向税务部门缴纳了房屋契税11596.54元。2018年6月6日，济宁市任城区人民法院对班祥钦、吴梅珍作出（2017）鲁0811执1605号《通知》，依法向班祥钦、吴梅珍送达房地产评估报告书、执行裁定书。2018年6月11日，邹城市不动产登记中心制作不动产登记审批表，将权利人班祥钦、吴梅珍查封期限更正为三年：2016年2月1日至2019年1月31日。2018年6月12日，邹城市不动产登记中心向本院作出《关于爱家豪庭6-1-1202号商品房查封登记情况的告知函》，告知：“……2016年2月，查封登记登薄时因系统录入问题导致查封期限变为两年，误将济宁市任城区人民法院对本商品房查封的终止日期记录为2018年1月31日。依据查封档案资料（（2106）鲁0811执保174号民事裁定书、协助执行通知书、协助执行司法受理单），予以更正登记，将查封终止日期更正为2019年1月31日。……”2018年6月29日，济宁市任城区人民法院委托淘宝网对案涉查封房屋进行司法拍卖；2018年8月6日，买受人白夫强以最高价竞得该拍卖房产。2018年8月16日，济宁市任城区人民法院作出（2018）鲁0811执恢676号之二执行裁定，一、被执行人班祥钦、吴梅珍所有的位于邹城市爱家豪庭（二期）第0006幢1单元01-1202号的房产的所有权归买受人白夫强所有。上述房产的所有权自本裁定送达买受人白夫强时起转移。二、买受人白夫强可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续。2018年9月21日，买受人白夫强向本院递交民事起诉状，请求韩玉峰、邵维焕搬离并腾空其位于邹城市爱家豪庭（二期）第0006幢1单元01-1202号的房屋，停止侵权，将房屋恢复原样。本院受理后依法支持了白夫强的诉讼请求，房屋已经由白夫强占有。本院认为，原告韩玉峰、邵维焕基于对登记机关的错误登记的信任，与被告班祥钦、吴梅珍、张来平达成协议，并按照协议约定，借款37万元给被告班祥钦、吴梅珍，用于清偿其所欠被告张来平的债务，以达到解除查封、以房抵债的目的，并另行支付被告班祥钦、吴梅珍现金6万元，现因登记机关变更了登记，任城区人民法院已经拍卖了房产，房屋已经过户给他人，合同目的已经无法实现，故原告要求被告班祥钦、吴梅珍返还因履行协议给付借款37万元及履行协议支付现金6万元，本院予以支持。本院已经向被告依法送达了起诉状副本、开庭传票、参加诉讼通知书等材料，被告未到庭，视为对自己的陈述、质证权利的放弃，应承担对自己不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告班祥钦、吴梅珍于本判决生效之日起十日内偿还原告借款43万元。案件受理费3425元，由被告班祥钦、吴梅珍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济宁市中级人民法院。审 判 长  张亚光审 判 员  张苗苗人民陪审员  孔祥颖二〇二〇年六月十九日书 记 员  孙萌灿