贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初307号 原告：柏珍芬，女，1971年12月8日出生，布依族，住贵州省都匀市。 原告：曾万秋，男，1962年7月28日出生，汉族，住贵州省都匀市。 二原告共同委托诉讼代理人：杨军，系贵州桥城律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：粟成，系贵州桥城律师事务所律师。 被告：贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司，住所地贵州省都匀市新华路126号2单元3楼，统一社会信用代码91522701683966495G。 负责人：杜鑫忠，系该公司经理。 原告柏珍芬、曾万秋与被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司（以下简称黎筑都匀分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告柏珍芬、曾万秋的委托诉讼代理人杨军、粟成到庭参加诉讼，被告黎筑都匀分公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告柏珍芬、曾万秋向本院提出诉讼请求：1.判令被告将黎筑商厦3-23-3号商品房办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并协助原告办理商品房转移登记手续；2.判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金以316888元为基数按每日万分之二从2017年6月30日起算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，暂算至2019年9月30日（316888元×0.0002×822天=52096元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年7月11日，原告购买被告开发建设的黎筑商厦3-23-3号商品房，并签订《商品房买卖合同》，约定：1.房屋总价款为316888元；2.被告应于2017年6月29日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并协助原告办理商品房转移登记，逾期按日向原告支付已付房款万分之四的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付房屋价款，但被告至今未能履行上述合同第二十二条第（三）款约定的义务，已构成违约，应承担违约责任，故诉至法院，请求依法判如所请。 被告黎筑都匀分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院确认以下事实：位于贵州省都匀市黎筑商厦房开项目系被告黎筑都匀分公司合法取得的房地产开发项目。2015年7月11日，二原告与被告黎筑都匀分公司签订了《商品房买卖合同》，合同第三条约定：二原告向被告黎筑都匀分公司购买该项目第3幢3单元23层附2303号房屋，建筑面积：79.62平方米，套内建筑面积：63.37平方米；第七条约定：房屋单价为5000.39元／平方米（按套内面积计算），总价款为316888元；第八条约定买受人以公积金贷款方式付款，签订合同之日交付首期房款118888元，余款198000元以公积金贷款支付；第十一条约定：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条约定：…出卖人承诺于2017年6月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房或不退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。 合同签订后，原告于2016年7月11日向被告支付购房款63888元，于2015年8月21日支付32000元，于2015年9月11日支付23000元，被告分别向原告出具了加盖“贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司黎筑商厦财务专用章”的收据3张。后原告又于2015年11月17日向黔南州住房公积金管理中心申请公积金贷款198000元支付案涉房屋购房款，庭审中，原告同时提交了2015年11月17月出具的收据用以证明向被告交款的事实，该收据载明：“今收到柏珍芬交来工商银行公积金委托贷款放款（15761#）壹拾玖万捌仟元￥198000元，经手人蒲湘（字迹潦草，不能准确辨认）”，该收据加盖都匀强臣房地产开发有限公司财务专用章。 另查明，至2020年5月20日止，案涉黎筑商厦小区尚未取得商品房所有权初始登记。 本院认为：被告黎筑都匀分公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，系对其诉讼权利的放弃。 依法成立的合同受法律保护。原告与被告黎筑都匀分公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中原告已按约履行了支付房款的义务，被告黎筑都匀分公司未在约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的相关文书，其行为已构成违约，理应承担违约责任。 关于原告请求交付办理商品房转移登记的相关文书的请求，因案涉黎筑商厦小区至今未取得商品房所有权初始登记，办证条件尚未成就，故对此请求，本院不予支持，原告可待条件成就后另行主张。 关于违约金的计算期间，因被告至今仍未能办理房屋产权登记并向原告交付相关文书，且具体办理的期限无法确定，为保障原告的权利能够实现，本院将本案支持违约金的期间调整为自2017年6月30日起至本判决指定的履行期限届满之日止，超出该期限部分本院暂不处理，由原告另行主张权利。关于违约金计算标准，因违约金兼具补偿损失之法律功效，故应以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，同时参照本院已作出的关于黎筑商厦小区的其他生效判决，故酌定将逾期交付转移登记有关文书违约金调整为以原告已付购房款为基数，按日万分之零点五计算。对于原告已付购房款，虽原告提供的2015年11月17日收据加盖的系都匀强臣房地产开发有限公司财务专用章，但根据原告提供的《商品房买卖合同》、2016年7月11日、2015年8月21日以及2015年9月11日的收据、《个人购房借款/担保合同》等证据，已能高度盖然证明原告已向被告支付完毕购房款以及购房款的支付时间。综上，对于被告应支付的违约金计算如下：即自2017年6月30日起至2019年9月30日的违约金共计13039.94元（316888元×0.00005元/天×823天），并自2019年10月1日起，以原告已付购房款316888元为基数，按日万分之零点五向原告计付违约金至本判决指定的履行期限届满之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司于本判决生效之日起十日内向原告柏珍芬、曾万秋支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金13039.94元，并自2019年10月1日起，以已付购房款316888元为基数，按日万分之零点五向原告柏珍芬、曾万秋计付违约金至本判决指定的履行期限届满之日止； 二、驳回原告柏珍芬、曾万秋的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1102元，因适用简易程序实际减半收取551元，由原告柏珍芬、曾万秋负担413元，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司负担138元（该款立案时原告柏珍芬、曾万秋已预交，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司应承担部分在履行义务时径付原告柏珍芬、曾万秋）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  梁运航 二〇二〇年六月十八日                                                                             法官助理  王尧欢                                                                               书记员  王健宇