广东省郁南县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤5322民初16号原告：郁南县金百合实业投资有限公司。住所地：云浮市郁南县*********。法定代表人：陈某1。委托诉讼代理人：黄斌，国信信扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘峰，国信信扬律师事务所律师。被告：孔繁涛，男，1986年5月9日出生，汉族，公民身份号码：441************933，住肇庆市封开县*****************。被告：孔灼煌，男，1963年2月24日出生，汉族，公民身份号码：442************935，住肇庆市封开县*****************。以上两被告的委托诉讼代理人：卫保玉，广东长正律师事务所律师。原告郁南县金百合实业投资有限公司（以下简称金百合公司）与被告孔繁涛、孔灼煌商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告金百合公司的委托诉讼代理人黄斌、被告孔繁涛、孔灼煌及其委托诉讼代理人卫保玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金百合公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告向原告支付剩佘房款3900000元；2、判令本案诉讼费、财产保全费、执行费用等由两被告连带承担。原告在开庭中增加诉讼请求：请求判定两被告按照每日万分之二支付逾期违约金，至两被告全部履行完毕之日。自2018年11月26日暂计至2020年4月20日为39.936万元。事实和理由：2018年10月26日，原告与被告签订《商品房买卖合同(现售)》(合同编号2018101176)，约定被告一、被告二以合计人民币5672332元购买位于郁南县*******************的房屋。被告一、被告二已于2018年11月2日前支付首期房价款人民币1772332元，原告于2019年11月将该房屋过户给被告一、被告二。余款3900000元原应由被告向银行申请贷款支付，但在办理银行按揭的过程中，由于被告的原因，贷款未能获得银行的批准。合同签订后，原告已按约定将房屋交付并办理过户手续于被告，被告至今未履行剩余房款支付义务。因被告未能履行合同义务，请求被告支付剩余房款共计390万元。因此为了维护原告合法权益，故依据我国法律有关规定，提起本案诉讼。对于在庭审中增加的诉讼请求的事实与理由是：根据原被告签订的商品房买卖合同附件12补充协议第三项约定“若因买受人原因贷款未能获得银行的批准，视为买受人不再申请按揭贷款，则买受人应在合同约定后的30日内一次性交付房款”，因此被告应最迟在2018年11月25日缴纳剩余款项，同时，根据商品房买卖合同第九条“逾期在60日之内的买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金……逾期超过60日后，出卖人有权解除合同……出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之二十的违约金”，被告已经逾期超过60日未能支付剩余房款，原告有权选择逾期应付款，按照每日万分之二支付逾期违约金。被告孔繁涛、孔灼煌辩称，对于原告的第一个诉讼请求，被告确认未付购房款390万元，被告认为根据公平原则应当分期支付该款项，在签订购房协议时，原告法定代表人口头承诺可以办理贷款，基于对原告的信任签订了该购房合同，现贷款未能批准下来，原告方也存在过错，我方同意两年内付清上述款项；关于原告的第二个诉讼请求，原告的诉讼费、保全费、执行费用等应该由原告自行承担；对于第三项诉讼请求，被告不同意支付违约金，因为贷款未能批下来，原告方存在过错，被告签订购房合同时已经明确告知被告孔灼煌征信不良，可能无法办理贷款，原告方承诺可以用被告孔繁涛的名义办理贷款，被告孔繁涛的征信良好，现无法办理贷款的原因是由于该房屋是由两被告共有，任何一人征信不良均无法办理贷款，所以被告方不存在过错，不应当承担违约责任。原告围绕诉讼请求向本院提交了以下证据：《商品房买卖合同》（现售）(合同编号：2018101176)、不动产权证证件(粤(2018)郁南县不动产权第0006518号、第0006519号)、原告、营业执照、被告身份证复印件；被告孔繁涛、孔灼煌提交了《商品房买卖合同补充协议》、《个人借款合同》。本院组织双方当事人对上述证据进行了质证，对当事人无异议的证据，本院经审查后予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告孔灼煌与被告孔繁涛是父子关系。2018年10月26日，原告(出卖人)与被告孔繁涛、孔灼煌（买受人）签订合同编号为2018101176的《商品房买卖合同》（现售），约定被告孔繁涛、孔灼煌向原告购买位于云浮市郁南县*****************商品房，总金额为5672332元。其中，第八条付款方式及期限：(一)签订本合同前，买受人已向出卖人支付定金人民币(币种)贰拾万元(大写)，该定金于【×】时【抵作】商品房价款。(二)买受人采取下列第3种方式付款：……3.贷款方式付款：【商业贷款】。买受人应当于2018年10月26日前支付首期房价款人民币(币种)1772332元(大写壹佰柒拾柒万贰仟叁佰叁拾贰元整)，占全部房价款的31.24%。余款人民币(币种)3900000元(大写叁佰玖拾万元整)向银行(贷款机构)申请贷款支付。第九条逾期付款责任:除不可抗力外，买受人未按照约定时间付款的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。（1）逾期在60日之内，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之2的违约金。（2）逾期超过60日(该期限应当与本条第（1）项中的期限相同)后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，应当书面通知买受人。买受人应当自解除合同通知送达之日起10日内按照累计应付款的10%向出卖人支付违约金，同时，出卖人退还买受人己付全部房款(含已付贷款部分)。出卖人不解除合同的，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之20(该比率不低于第（1）项中的比率)的违约金。本条所称逾期应付款是指依照第八条及附件五约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按照相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。另，《商品房买卖合同》附件十二补充协议第三条中关于按揭贷款事宜的约定：如买受人未在7日内将贷款所需的全部资料备齐并交付银行，或因买受人原因，贷款未能获得银行的批准，视为买受人不再申请按揭贷款，则买受人应在合同约定后的30日内一次性交付房款。如买受人不能履行此条协议，则视为买受人放弃履行合同，买受人承担违约责任，出卖人不退还买受人已付的定金和房款。原告与被告孔繁涛、孔灼煌签订上述《商品房买卖合同》后，被告孔繁涛、孔灼煌已于2018年11月2日前向原告支付了首期房价款人民币1772332元。2018年11月12日，原告已如约办理不动产权过户手续，分别为不动产权证粤(2018)郁南县不动产权第0006518号和第0006519号，权证显示权利人为被告孔繁涛、孔灼煌，共有情况为共同共有。在办理按揭过程中，因被告孔繁涛、孔灼煌征信不良无法办理按揭贷款，被告未能依约定时间支付余下款项。之后，于2019年1月24日，原告（甲方）与被告孔繁涛、孔灼煌（乙方）签订《商品房买卖合同补充协议》，约定：……2、乙方承诺按如下付款方式及期限向甲方分期支付剩余的3900000元房款:（1）2019年6月30日前,支付房款人民币壹佰万元正(小写￥l000000元)；（2）2019年12月30日前,支付房款人民币贰佰玖拾万元正(小写￥2900000元)；3、本协议一式二份,甲乙双方各一份,甲乙双方签名(盖章)后生效,具同等法律效力。另查明，2019年1月24日，被告孔繁涛、孔灼煌（甲方借款人）与陈某1（乙方出借人）签订《个人借款合同》，约定：一、甲方因经营活动需要,向乙方借款人民币叁佰玖拾万元正(￥3900000),由甲方向乙方出具收到借款的确认书。二、借款期限为2019年1月24日至2019年12月30日,借款履行期间免利息。三、甲方应按合同规定的时间还款。如甲方不按期偿还借款,乙方有权限期追回借款,同时按借款本金的【0】%向甲方收取违约金。四……。2020年1月8日，原告向本院申请对被告的财产进行诉前财产保全申请。本院于2020年1月9日作出（2020）粤5322财保1号民事裁定：查封登记权利人为被申请人孔繁涛、孔灼煌共同共有的坐落在云浮市郁南县*****************的房屋[不动产权证书号：(2018)郁南县不动产权第0006518号、第0006519号，建筑面积798.92平方米]，查封价值额满3900000元止。若已查封，则转为轮候查封，查封期限为三年。本院认为，本案属商品房销售合同纠纷，本案原来以买卖合同纠纷为立案案由不当。原告金百合公司与被告孔繁涛、孔灼煌签订的《商品房买卖合同》（现售）和《商品房买卖合同补充协议》是双方的真实意思表示，内容没有违反国家法律、法规的强制性规定，该合同合法有效，本院予以确认。原、被告签订《商品房买卖合同》（现售）后，原、被告又签订了《商品房买卖合同补充协议》，双方在《商品房买卖合同补充协议》约定了新的付款时间，故被告孔繁涛、孔灼煌应当按原、被告签订的《商品房买卖合同补充协议》约定的期限在2019年6月30日前支付1000000元和在2019年12月30日前支付2900000元给原告。现期限届满，被告孔繁涛、孔灼煌仍未履行其清偿义务，显属违约。原告请求被告清偿3900000元，理据充分，本院予以支持。关于违约金。原告请求两被告按照双方约定的利率每日万分之二支付逾期违约金，至两被告全部履行完毕之日。原、被告签订《商品房买卖合同》（现售）后，原、被告又签订了《商品房买卖合同补充协议》，双方在《商品房买卖合同补充协议》约定了新的付款时间，即原告承认被告可以按《商品房买卖合同补充协议》中约定新的付款时间付款：（1）2019年6月30日前支付1000000元，故该项计算违约金开始时间应从2019年7月1日起以1000000元为基数按照双方约定的利率每日万分之二计算至2019年12月30日；（2）2019年12月30日前支付2900000元，故该项计算违约金开始时间应从2019年12月31日起以3900000元为基数按照双方约定的利率每日万分之二计算至付清款项之日止。被告孔繁涛、孔灼煌与案外人陈某1签订的《个人借款合同》，属于另外一个法律关系，本院不予以审查。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下：一、限被告孔繁涛、孔灼煌于本判决生效之日起十日内向原告郁南县金百合实业投资有限公司支付购房款3900000元及支付违约金（违约金的计算方式：违约金从2019年7月1日起按照双方约定的利率每日万分之二以1000000元为基数计算至2019年12月30日；从2019年12月31日起按照双方约定的利率每日万分之二以3900000元为基数计算至付清款项之日止）。二、驳回原告郁南县金百合实业投资有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38000元，财产保全费5000元，合计43000元，由被告孔繁涛、孔灼煌负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审判长  李亚明人民审陪员袁勇强人民陪审员黎丽二〇二〇年六月二十二日书记员蔡婉君余薏