河北省张家口市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0703民初286号 原告（反诉被告）：张家口天利合节能设备工程有限公司，住所地张家口高新区钻石南路12号伊梅园小区1号楼2层29号。 法定代表人：张东，该公司执行董事。 被告（反诉原告）：贺雷，男，1981年1月23日出生，汉族，住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：宋卫山，北京华济融衡律师事务所律师。 原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司（以下至判决主文前简称天利合公司）与被告（反诉原告）贺雷租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）天利合公司、被告（反诉原告）贺雷及其委托诉讼代理人宋卫山到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）天利合公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告赔偿15天私自停业，每天200元，合计3000元（其中9月7日-9月29日共15天未营业）；2、赔偿原告合同解除后按合同及附加协议约定每日300元摊位费（9月30日-12月27日晚），共89天，共计29700元；3、被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年9月10日，原、被告双方签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将原告位于张家口市档口租赁给被告进行餐饮经营，期限从2018年12月24日至2019年12月23日。2018年12月15日签订《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》。原合同第五条及附加协议第一条第三项约定，乙方（本诉被告）未经甲方（本诉原告）同意不得私自停业，对美食广场造成的损失应双倍赔偿。赔偿标准按照2019年4月8日美食广场微信群所下发的规定通知执行。附加协议第二条约定，半租金半提点模式改为纯提点模式。乙方须向甲方缴纳食品安全保障金，乙方合同到期不再经营，经甲方同意后，可退还食品安全信誉保证金，乙方中途放弃经营超过15个工作日，甲方有权收回档口，食品安全保证金不予退还。乙方应于本合同终止之日起3日内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元摊位占用费），自2019年9月30日至2019年12月27日共89天，被告并未按照合及附加协议约定撤离被告方的私人物品，使我方无法进行二次招商更无法运营，造成了巨大的经济损失。 被告（反诉原告）贺雷辩称，1、我方没有私自停业，是原告不按合同约定擅自改变营业额提点基数，如我方不同意，原告就不按合同约定进行每半月的结算，这种情况持续时间达2个月之久，无奈我方于2019年10月份向本院起诉；2、双方的附加协议第二条中明确约定，双方执行销售额26%的提点，每半月结算一次，不得压半个月，不得以任何理由扣除乙方的费用，原告上述请求与该条约定不符，所以不能成立。 被告（反诉原告）贺雷向本院提出反诉诉讼请求：1、退还保证金等25100元；2、支付营业收入637元；3、退还管理费1809元，反诉被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年9月10日，反诉原、被告双方签订《天利合美食广场档口租赁合同》，约定将反诉被告位于张家口市档口租赁给反诉原告进行餐饮经营。期限从2018年12月24日至2019年12月23日。合同签订后，反诉原告向反诉被告缴纳食品安全保证金25000元、管理费9600元、入场费1000元、水卡电卡押金各50元。2018年12月15日，反诉原、被告双方又签订补充协议，对双方间的收入分配及给付办法作修改和补充。2019年10月，双方因履行合同发生争议，反诉原告向贵院提起诉讼，贵院以合同未到期驳回反诉原告的诉讼请求。现合同已到期，反诉被告仍拒绝退还相关费用、支付营业收入。 原告（反诉被告）天利合公司辩称，针对反诉原告的第一项诉讼请求，变更后原合同及附加协议已明确规定乙方需向甲方缴纳食品安全保证金，合同期内乙方私自解除合同，视为放弃档口经营，全部费用不予退还。乙方营业途中放弃经营超过15个工作日，甲方有权收回档口并让其他商家经营，保证金不予退还。针对反诉原告的第二项诉求，变更后原合同第4条约定，结算时甲方按消费标准提取26%扣率收益后向乙方发出结算对账通知，乙方确认后，开具收款收据送交甲方，甲方以现金、微信、银行卡等方式对乙方进行支付。反诉原告并未签字确认，所以我方无法结算，且合同也已明确注明无需返还，反诉原告存在严重的违约。针对反诉原告的第三项诉求，因合同及附加协议无退还管理费的要求及约定，且是反诉原告方单方面停业以及解除合同，不再使用我方提供的物业管理服务，所以我方无法退还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：2018年9月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订《天利合美食广场档口租赁合同》。该合同约定，原告（反诉被告）将位于张家口市档口租赁给被告（反诉原告）进行餐饮经营，每年租金25000元，租赁期限从2018年12月24日至2019年12月23日。2018年12月15日原、被告签订《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》，在原租赁合同基础上对部分条款作出变更和补充。《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》约定：1、乙方（反诉原告）合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元／日摊位费），如不再经营，应提前60日通知甲方（反诉被告），甲方应于合同期满退换租赁档口的押金25000元（原告合同25000元的租金更改为乙方租赁甲方金鼎四层美食广场1号档口的押金）；2、经营模式为纯提点模式，甲方对乙方实行摊位提点为乙方日营业额的26%执行，乙方日销售营业额以甲方的收银记录为依据；3、乙方未经甲方同意不得私自停业，对美食广场造成的损失应双倍赔偿；4、甲方代收乙方水电费两项费用；5、乙方向甲方缴纳管理费每月800元，按年支付，管理费包括公共治安费、公共卫生费、消防安全费等；6、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。2018年12月15日，双方签署《证明》，内容为“…甲方对乙方实行日销售额的26%进行提点，不得再实行分阶段提点及设定最低销售额，25000元租金更改为押金25000元，甲、乙双方协商同意后，乙方与合同期满未继续续租的，甲方应退还乙方押金25000元”。2019年1月9日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳摊位押金25000元、管理费9600元。2018年12月19日，被告（反诉原告）向原告（反诉被告）交纳电卡、水卡押金各50元。美食广场营业额统计显示，被告（反诉原告）在2019年9月7日至2019年9月28日期间，有7天无营业额。2019年8月16日、2019年8月26日、2019年9月15日，原告（反诉被告）三次在金鼎美食广场微信群发通知。通知内容为，对营业额设置最低保障，分别要求每日营业额不得低于100元、200元、800元，低于该营业额的仍按照该营业额进行扣点。2019年12月27日，被告（反诉原告）撤出租赁场地。 以上事实有《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》、微信截图、证明等证据及双方当事人在庭审中的陈述在案佐证。 本院认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）签订的《天利合美食广场档口租赁合同》、《天利合美食广场档口租赁合同附加协议》及《证明》均为双方真实意思表示，且不违反法律和行政法规的强制性规定，为有效合同。双方均应按合同约定履行各自的义务。一、关于原告（反诉被告）主张美食广场损失的问题。因原告（反诉被告）未按约定执行对被告（反诉原告）日营业额26%的纯提点模式，对营业额设置最低保障，被告（反诉原告）亦未在原告（反诉被告）的同意下停业，故双方对此均有过错，被告（反诉原告）应赔偿原告（反诉被告）7天停业损失的50%即700元；二、关于原告（反诉被告）主张每日300元摊位费的问题。双方约定“合同期满，如不续租，要在合同终止之日起3个工作内将乙方私人的营业设施及货品全部撤掉（否则每日扣除其300元/日摊位费）”，2019年12月23日合同期满，2019年12月27日被告（反诉原告）撤出租赁场地，故被告（反诉原告）应给付原告（反诉被告）一日的摊位费300元；三、关于被告（反诉原告）向本院提出反诉讼请求主张退还其押金的问题。双方约定，被告（反诉原告）合同期满未续租的，原告（反诉被告）应退还租赁档口押金25000元，故对被告（反诉原告）的该项诉讼请求本院予以支持，原告（反诉被告）应退还被告（反诉原告）档口押金25000元及水、电卡押金100元，共计25100元；四、对管理费，因双方没有约定，对被告（反诉原告）退还1809元管理费的诉讼请求本院不予支持；五、被告（反诉原告）提供的证据不足以证明其要求原告（反诉被告）支付营业收入637元的主张，对该诉讼请求本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院的解释》第九十条的规定判决如下： 一、被告(反诉原告)贺雷于本判决生效之日起十日内赔偿原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司停业损失700元，摊位费300元，共计1000元； 二、原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告(反诉原告)贺雷租赁档口押金25000元，水、电卡押金100元，共计25100元； 三、上述一、二项相抵后，原告（反诉被告）张家口天利合节能设备工程有限公司于本判决生效之日起十日内退还被告(反诉原告)贺雷租赁档口押金24100元； 四、驳回原告(反诉被告)张家口天利合节能设备工程有限公司及被告(反诉原告)贺雷的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费271元（已减半收取），由原告(反诉被告)张家口天利合节能设备工程有限公司负担246元，被告(反诉原告)贺雷负担25元；反诉案件受理费244元（已减半收取），由被告(反诉原告)贺雷负担31元，原告(反诉被告)张家口天利合节能设备工程有限公司负担213元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审 判 员 王海军 二〇二〇年六月十八日 法官助理 闫 飞 书 记 员 张雪景 ——