山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初4203号原告：北京银行股份有限公司济南分行，住所地济南市历下区经十路11890号，统一社会信用代码：91370100560755882P。负责人：房旭，行长。委托诉讼代理人：姜宪峰，山东康桥律师事务所律师。委托诉讼代理人：李雷，山东康桥律师事务所律师。被告：王玉青，男，1973年3月10日生，汉族，齐宣昊远分析仪器有限公司经理，住济南市长清区。被告：李桂芩，女，1978年10月20日生，汉族，住济南市长清区。被告：山东省鲁商置业有限公司，住所地济南市历下区经十路9777号，统一社会信用代码：91370100706207281W。法定代表人：张全立，董事长。委托诉讼代理人：杜文堂，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王若宇，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。原告北京银行股份有限公司济南分行（以下简称：北京银行济南分行）与被告王玉青、李桂芩、山东省鲁商置业有限公司（以下简称：山东鲁商公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告北京银行济南分行负责人房旭的委托诉讼代理人姜宪峰、李雷，被告王玉青，被告山东鲁商公司法定代表人张全立的委托诉讼代理人王若宇到庭参加诉讼。被告李桂芩经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。原告北京银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、被告王玉青、李桂芩偿还原告借款本金311051.84元。2、被告王玉青、李桂芩偿还原告截止至2020年2月26日的利息719.74元（包含罚息、复利），自2020年2月27日之后的利息、罚息、复利按照合同约定计算至债务全部清偿之日止。3、被告山东省鲁商置业有限公司对上述一至二项请求承担连带清偿责任。4、三被告承担原告前期支付的律师费3000元，剩余律师费待实际支付后另行主张。5、本案受理费、保全费、公告费及其他诉讼费等由三被告承担。事实与理由：2012年6月8日原告与被告王玉青、李桂芩、山东省鲁商置业有限公司签订《个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同》，约定原告为被告王玉青、李桂芩所购买济南市鲁商常春藤住宅小区地块三33号楼2-803室及地下室2－125的房屋提供417000元贷款，贷款期限为240月，自放款日2012年6月11日起至到期日2032年6月11日，实际放款日为2012年8月9日；合同利率为放款日的同期基准利率，利率调整方式为中国人民银行调整基准利率日（不含当年）次年的1月1日起调整，逾期罚息利率为合同利率上浮40%、挪用罚息利率为合同利率上浮100%，还款方式为等额本息还款。被告王玉青、李桂芩以贷款所购房产为上述借款提供抵押担保。被告山东鲁商公司为上述贷款提供阶段性连带责任保证担保，以上担保的担保范围为主合同项下全部债权，包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、诉讼仲裁费用、拍卖变卖评估等费用、调查取证费用、差旅费等）、其他应付款项，及本合同无效或者其任何部分无效、被解除、被撤销或终止而依法产生的原告债权等。如借款人和担保人没有按照合同约定履行还本付息的义务，原告有权宣布债务立即到期，双方如发生争议，应由原告住所地人民法院管辖。合同签订后，原告按照约定履行了发放贷款的义务，但被告王玉青、李桂芩未按期足额支付利息、本金或其他应付款项，根据合同约定被告王玉青、李桂芩已构成违约，原告为维护自身权益，已扣划保证人山东鲁商公司保证金，现原告依据合同约定要求借款人和保证人共同提前偿还借款等费用。庭审中，原告明确诉讼请求第一项诉讼请求中的利息为截止到2020年6月2日的借款利息3803.61元（包括罚息、复利）。被告王玉青辩称：对借款事实和欠款数额均无异议。被告山东鲁商公司辩称：对借款事实无异议，对欠款数额不清楚。被告李桂芩未到庭，未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告李桂芩未到庭质证，亦未提交书面质证意见。对当事人无异议的证据个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同、借款借据、欠款明细、还款明细、律师代理合同、律师费发票、进账单等本院予以确认并在卷佐证。本院认为，原告北京银行济南分行与被告王玉青、李桂芩、山东鲁商公司签订的个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同系各方当事人的真实意思表示，内容未违反我国法律、法规的强制性规定，合法有效。借款合同签订后，各方当事人应当遵循诚实信用原则，按照合同约定积极履行各自的合同义务。原告依约履行了向被告王玉青、李桂芩发放借款417000元的合同义务。被告王玉青、李桂芩亦应依约履行按期偿还本息的合同义务。原告提交证据借款借据、欠款明细、还款明细，可以证实被告王玉青、李桂芩自2018年11月9日起未按时偿还借款本息的行为构成违约，应承担相应的违约责任，原告依约有权提前收回贷款。原告要求被告王玉青、李桂芩偿还借款本金311051.84元，支付截止至2020年6月2日的借款利息3803.61元（包括罚息、复利）及支付自2020年6月3日起至全部借款清偿之日，按个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同约定计算借款利息（包括罚息、复利）的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。原告提交证据律师代理合同、律师费发票、进账单，可以证实原告为本次诉讼产生经济损失（律师费）3000元，被告王玉青、李桂芩依约应当赔偿被告山东鲁商公司自愿为被告王玉青、李桂芩的上述债务提供阶段性连带责任保证，至法庭辩论终结前，抵押房产未办理抵押登记，被告山东鲁商公司保证责任未解除。原告要求被告山东鲁商公司对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。原告提交证据还款明细及当庭陈述，可以证实被告王玉清、李桂芩出现逾期还款后，原告于2020年1月22日扣划被告山东鲁商公司保证金40413.94元，于2020年2月9日扣划被告山东鲁商公司保证金2775.77元用于偿还被告王玉清、李桂芩的逾期贷款本息（包括罚息、复利）的事实，该代偿款项及代偿日之后的利息损失，被告王玉清、李桂芩依约应当偿还给山东鲁商公司。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民百共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十二条、第二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王玉青、李桂芩于本判决生效之日起十日内偿还原告北京银行股份有限公司济南分行借款本金311051.84元。二、被告王玉青、李桂芩于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行截止至2020年6月2日的借款利息3803.61元（包括罚息、复利）及自2020年6月3日起至借款实际清偿之日止，按个人一手房按揭贷款借款、抵押及开发商保证合同约定计算的借款利息（包括罚息、复利）。三、被告王玉青、李桂芩于本判决生效之日起十日内支付原告北京银行股份有限公司济南分行律师代理费3000元。四、被告山东省鲁商置业有限公司对上述第一、二、三项判决内容确定的给付义务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6020元，减半收取3010元，由被告王玉青、李桂芩、山东省鲁商置业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  郭庆军二〇二〇年六月八日书记员  周炜炜