四川省射洪市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0922执异13号 案外人：胥辉，男，汉族，1975年5月1日出生，四川省射洪市居民。 特别授权委托诉讼代理人：罗小平，系四川衡讼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈辉，系四川衡讼律师事务所实习律师。 申请执行人:郭益清，男，汉族，1958年12月25日出生，四川省射洪市居民。 被执行人：马秀进，女，汉族，1969年2月17日出生，四川省射洪市居民。 本院在执行申请执行人郭益清与被执行人黄超（2020年2月21日因交通事故意外身亡）、马秀进（黄超之妻）民间借贷纠纷一案中，案外人胥辉于2020年5月11日对执行被执行人黄超挂靠在四川省射洪虹桥房地产集团有限公司开发修建的位于四川省射洪市整层营业用房提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人胥辉称，2011年12月，胥辉与被执行人黄超口头协议共同竞拍土地。2011年12月16日，胥辉缴纳了竞拍保证金人民币600万元后，以胥辉、黄超双方的名义共同竞拍获得射洪市太和大道北段西侧Ａ号地块，面积12.584亩，成交总价3104.008万元（其中土地出让金人民币3045.328万元，交易手续费58.68万元）。2011年12月18日，胥辉、黄超与射洪市国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》，约定于2012年1月16日前缴纳土地出让金1522.664万元，2012年3月16日前缴纳土地出让金761.332万元，2012年6月16日前缴纳土地出让金761.332万元。黄超与胥辉未签订书面合伙协议，也未约定合伙份额，前述土地出让金缴纳期限到期后，黄超拖延出资不到位。在多次逾期后，胥辉被迫自行筹集资金分七次至2014年3月才缴清全部出让金。2013年4月15日和2015年4月22日，前述土地分别办理了国有土地使用权证【射国用（2013）第××号、射国用（2015）第××号】。2014年3月4日，嘉漫庭项目拟启动开发建设工作，挂靠四川省射洪虹桥房地产集团有限公司办理了投资项目备案手续。2014年5月26日，该公司出具《关于成立嘉漫庭项目部及负责人任职的通知》，任命胥辉为项目负责人，负责该项目开发销售全面工作。此后至今，黄超仍未向本项目出资任何资金，胥辉多方独立筹集资金，完成了嘉漫庭项目开发建设工作，于2017年2月25日通过竣工验收并交付使用。嘉漫庭项目全部土地出让金及拍卖交易手续费共计人民币3104.008万元，均由胥辉独立缴纳，项目开发建设过程中的所有支出，约人民币5000余万元，亦由胥辉独立承担。黄超并未就涉案土地或开发建设项目实际给付任何出资。根据《中华人民共和国民法通则》第三十一条和《最高人民法院关于贯彻执行若干问题的意见（试行）》第五十五条以及最高人民法院有关判例确定的裁判原则，在没有订立书面合同协议的情况下，应当以双方各自实际出资数额占共同出资总额的比例来确定各自的合伙份额，涉案土地和开发建设项目均由胥辉个人出资完成，应归属胥辉个人独自所有，以黄超、马秀进夫妇其它民间借贷债务查封涉案项目房屋，是错误的，应予纠正。请求解除对涉案营业用房的查封执行措施。 申请执行人郭益清称，被执行人黄超与案外人胥辉系多年合作伙伴，于2006年起便合伙进行房地产开发，多年来在射洪市范围内合伙开发项目共四个，分别为射洪市“家和丽舍”“祥和丽舍”“六和源”“凯立.嘉漫庭”。2007年3月6日，被执行人黄超、案外人胥辉、李家朋就共同开发“家和丽舍”签订了《协议》，约定了各自所占股份。2007年9月10日，李家朋将其所持股份转让与被执行人黄超并退出合伙经营，随后被执行人黄超、案外人胥辉将合伙项目资金滚动发展陆续进行项目开发，但未曾进行合伙清算。郭益清于2018年5月申请执行后，已了解到本案所涉“凯立.嘉漫庭”亦为案外人胥辉、被执行人黄超两人合伙出资开发，项目土地的《国有建设用地使用权出让合同》由两人于2011年12月18日共同作为受让人与射洪市国土资源局签订，土地出让金、税费均由二人共同缴纳。国有土地使用权证亦办理在被执行人黄超、案外人胥辉及项目挂靠开发公司四川省射洪虹桥房地产集团有限公司共同名下。涉及项目的建设施工的《射洪县嘉漫庭B区建设工程（内部）承包协议》于2014年5月18日由被执行人黄超、案外人胥辉以嘉漫庭项目部名义共同与冯小梅、**签订，所有证据均显示被执行人黄超系涉案项目的合伙人。涉案房屋执行查封前郭益清询问过被执行人黄超、案外人胥辉，二人均对“凯立.嘉漫庭”由被执行人黄超、案外人胥辉两人合伙出资开发这一事实无异议。执行查封裁定于2018年6月14日已送达被执行人黄超并通知案外人胥辉，案外人胥辉一直对此知情并依法配合，但被执行人黄超因交通事故突然去世后，案外人胥辉便否认这一基本事实，提出了执行异议申请。案外人胥辉的请求于情不合、于法不容，请求查明案情并驳回案外人胥辉的执行异议申请。 被执行人马秀进称，被执行人黄超与案外人胥辉系多年好友，于2006年起便合伙进行房地产开发，多年来在射洪市范围内合伙开发项目共四个，分别为射洪市“家和丽舍”“祥和丽舍”“六和源”“凯立.嘉漫庭”，在合伙过程中，由于资金滚动陆续进行项目开发，便未曾进行合伙清算。本案所涉“凯立.嘉漫庭”为两人合伙出资开发，项目土地的《国有建设用地使用权出让合同》由两人于2011年12月18日共同作为受让人与射洪市国土资源局签订，土地出让金、税费均由二人共同缴纳。国有土地使用权证亦办理在被执行人黄超、案外人胥辉及项目挂靠开发公司四川省射洪虹桥房地产集团有限公司共同名下。涉及项目的建设施工的《射洪县嘉漫庭B区建设工程（内部）承包协议》于2014年5月18日由被执行人黄超、案外人胥辉以嘉漫庭项目部名义共同与冯小梅、**签订，所有证据均显示被执行人黄超系涉案项目的合伙人。至于是否就涉案项目单独签订合伙协议并不影响合伙关系的事实存在，合伙份额多少亦非本案解决的问题。被执行人黄超自2018年开始便多次要求案外人胥辉进行合伙清算，但案外人胥辉均以各种借口拖延。2020年2月21日被执行人黄超因交通事故意外身亡后，案外人胥辉便矢口否认与被执行人黄超之间的合伙关系。涉案房屋执行查封于2018年6月14日已送达执行裁定与被执行人黄超并通知了案外人胥辉，案外人胥辉一直对此知情并依法配合，但被执行人黄超去世后，案外人胥辉突然提出异议申请，其用心不得而知，请求查明事实并驳回案外人胥辉的异议申请。 审查中，案外人胥辉提供了胥辉身份证复印件一份、（2018）川0922执726号执行裁定书一份、（2011）射证字第2342号公证书复印件一份、国有土地使用权出让合同复印件一份、国有土地使用权证复印件一份、企业投资项目备案通知书复印件一份、《关于成立嘉漫庭项目部及负责人任职的通知》复印件一份、竣工验收报告复印件一份、土地出让金及拍卖交易手续费付款凭证复印件若干、项目开发建设资金支付凭证复印件若干、关于税务事项、人防费等通知书复印件若干。 申请执行人郭益清提供了嘉漫庭《2011年胥辉、黄超建设用地档案》复印件一份、《出让供地方案审批表》复印件一份、《射洪县嘉漫庭B区建设工程（内部）承包协议》复印件一份。 被执行人马秀进提供了关于广元市剑阁县土地合作开发《合伙协议》复印件一份、关于射国土资公[2006]57号国有土地使用权《联合竞买协议》复印件一份、关于射国土资公[2006]57号国有土地使用权联合开发《协议》复印件叁份、《家和丽舍项目部印章移交协议》复印件一份、射国土资公[2008]26号-1号地块国有土地使用权《联合竞买协议》复印件一份、《祥合丽舍成本分析表》复印件一份、嘉漫庭《国有土地使用权出让合同》复印件一份、家和丽舍《公证书》复印件一份、嘉漫庭《2011年胥辉、黄超建设用地档案》复印件一份、射国地确【2011】28#-1号《拍卖（挂牌）成交确认书复印件》一份、射洪县政府（2008）国土49号《建设用地批准书》复印件一份、《射洪县嘉漫庭B区建设工程（内部）承包协议》复印件一份。 本院查明，2011年12月16日，案外人胥辉、被执行人黄超以人民币242.00万元／亩，共计人民币3045.328万元联合竞得位于射洪市城区地块［面积12.584亩，即8389.5平方米，土地用途为商住用地，其它按有关规定执行］的国有建设用地土地使用权。 2011年12月18日，案外人胥辉、被执行人黄超作为受让人与出让人射洪市国土资源局签订了《国有土地使用权出让合同》（宗地编号510802-××1-Ｂ-41），约定了出让土地的交付与出让价款的缴纳、土地开发建设与利用等事项。 2013年4月15日，案外人胥辉作为四川省射洪市太和镇太和大道北段西侧[地号510922001029GB00112,地类（用途）商服用地，分摊面积5333.33㎡]的土地使用权人登记在射国用（2013）第03075号土地登记簿上。 2014年3月4日，射洪市发展和改革局准予四川省射洪虹桥房地产集团有限公司对凯立.嘉漫庭B区（一期）建设项目（备案号：川投资备[51092214030401]0024号）、凯立.嘉漫庭B区（二期）建设项目（备案号：川投资备[51092214030401]0025号）备案的申请。 2014年5月18日，被执行人黄超、案外人胥辉共同作为四川省射洪虹桥房地产集团有限公司嘉漫庭项目部的委托代理人与冯小海、**签订了《射洪县嘉漫庭B区建设工程（内部）承包协议》，该协议约定了包括工程规模[37400.0㎡（以测绘公司测绘结果为准）]、工程承包范围、承包价格、工程付款工期管理等内容。 2014年5月26日，四川省射洪虹桥房地产集团有限公司为了顺利完成“嘉漫庭”商住楼工程开发任务组建“嘉漫庭”项目部，并任命案外人胥辉为该项目部负责人，负责该项目开发、销售的全面工作。 2014年11月20日，射洪市国土资源局对座落于射洪市太和镇太和大道北段西侧的土地出具[2011]国土出字第146号建设用地批准书（用地单位名称：胥辉、黄超，土地用途商住，批准用地面积3056.167平方米，批准建设工期自2014年11月至2015年11月）。 2015年4月22日，被执行人黄超、案外人胥辉、四川省射洪虹桥房地产集团有限公司作为四川省射洪市太和镇太和大道北段西侧［地号510922001029ＧＢ00112,地类（用途）城镇住宅用地，分摊面积3056.25㎡］的土地使用权人登记在射国用（2015）第××号土地登记簿上。 2017年2月25日，凯立.嘉漫庭B区工程（建筑面积37152.70㎡）通过四川射洪工程建设监理有限责任公司验收。 2018年4月18日，关于郭益清与黄超、马秀进民间借贷纠纷一案，本院作出（2018）川0922民初1222号民事判决书，确定由黄超、马秀进偿还郭益清借款本金2000000元及利息。该判决书生效后，黄超、马秀进未履行义务，郭益清于2018年6月14日向本院申请强制执行。 2018年7月11日，本院作出（2018）川0922执726号执行裁定，查封了被执行人黄超挂靠在四川省射洪虹桥房地产集团有限公司开发修建的位于四川省射洪县，期限为三年。 本院认为，案外人胥辉与被执行人黄超从2006年起便合伙进行房地产开发，被执行人黄超、案外人胥辉未曾进行过合伙清算，两人于2011年12月16日竞拍得到位于射洪市城区地块［面积12.584亩，即8389.5平方米，土地用途为商住用地，其它按有关规定执行］的国有建设用地土地使用权，共同在《射洪县国有土地使用权拍卖（挂牌）成交确认书》上签字，原射洪县公证处于2011年12月20日对此次拍卖成交出具了公证书，被执行人黄超亦登记在竞得地块（地号为510922001029ＧＢ00112）土地登记簿上，虽涉案项目的土地出让金、手续费等系通过案外人胥辉的账户（其中一笔系从王青的账户）转出，但涉案项目国有土地使用权地矿产交易手续费票据（金额为58.68万元）、土地出让金专用票据（合计金额为3045.328万元）上缴款单位（人）为胥辉、黄超两人。射洪虹桥房地产嘉漫庭项目部与工程承包方冯小海、**之间达成的《射洪县嘉漫庭Ｂ区建设工程（内部）承包协议》亦是由被执行人黄超、案外人胥辉作为工程发包方的委托代理人共同签订。上述事实并不能证明案外人胥辉独立缴纳出让金、独立开发嘉漫庭项目。对已登记的不动产，按照不动产登记簿判断是否系权利人的标准，被执行人黄超系嘉漫庭项目土地使用权的权利人。据此，案外人胥辉对被查封的房屋不享有足以排除强制执行的权益。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、二十五条规定，裁定如下： 驳回案外人胥辉的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  何 鲲 人民陪审员  冯朝慧 人民陪审员  陈黄英 二〇二〇年六月一日 书 记 员  金晓秋