广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤2071民初6987号原告：梁铨标，男，1976年3月4日出生，汉族，住广东省中山市***************，公民身份号码442************791。委托诉讼代理人：鲁宏，广东金丰华律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘柱辉，广东金丰华律师事务所律师。被告：袁冬军，男，1983年9月2日出生，汉族，住湖北省枣阳市****委会十四组，公民身份号码420************235。原告梁铨标与被告袁冬军房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告梁铨标的委托诉讼代理人鲁宏到庭参加诉讼，被告袁冬军经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁铨标向本院提出诉讼请求：1.确认原告与被告之间的租赁合同关系于2020年3月15日解除，被告将中山市火炬开发区***“天紫雅庭”E幢53、53-1,53-2、53-3卡铺位交还给原告；2.被告向原告支付拖欠的租金56320元及滞纳金（均以月租金14080元为基数，分别自2019年11月16日起、自2019年12月16日起、自2020年1月16日起、自2020年2月16日起，按每日万分之五的标准计算至全部款项支付完毕之日止）；3.被告从2020年3月20日起至被告将物业交回给原告之日止，按每月14080元的标准向原告支付占用期间的费用；4.被告向原告支付垫付的电费4903.98元。庭审中，原告明确诉求1中租赁合同的解除时间为2020年3月16日；诉求2中拖欠租金时间为2019年11月15日至2020年3月15日，共四个月，14080元/月，滞纳金计算至全部租金支付完毕之日止。事实与理由：原告与被告签有商铺租赁合同书，由原告将位于中山市火炬开发区***“天紫雅庭”E幢53、53-1、53-2、53-3卡铺位租赁给被告作商业使用。双方约定租赁期限由2019年3月15日起至2022年3月15日止，每月租金为14080元，租金应于每月15日前支付给原告，若被告未按约定时间缴纳租金，则每延迟一日承担每日万分之五的滞纳金，如被告拖欠1个月以上租金的，原告有权终止合同，收回铺位及追回被告所欠租金并限被告在三天内搬走所有动产，否则，全部财产归原告所有。同时，双方还约定合同期内，商铺所发生的债权、债务、水、电费、工商管理费、税收等费用开支由被告负责，与原告无关。但在合同履行过程中，被告自2019年11月起没有支付租金及水电费，虽经原告多次向被告催讨，但被告仍未履行支付租金及水电费的义务。2020年3月5日原告向被告发出解除租赁合同通知，记载：于2020年3月16日起解除原告与被告的租赁关系，立即清缴尚欠的租金、水电费元并将铺位于3日内交还给原告。但被告至今仍未清缴拖欠的租金、电费及将铺位交还给原告。原告为维护自身合法权益，诉至法院。原告梁铨标为其主张向本院提交以下主要证据：商品房产权权属证明书、商铺租赁合同书两份、解除租赁合同关系通知、照片、电费扣费明细表。被告袁冬军未到庭应诉，亦未提交书面答辩及证据。本院经审理认定事实如下：中山市火炬开发区************（含案涉E幢53、53-1、53-2、53-3卡商铺）建筑物产权人为案外人中山市江尾头置业发展有限公司（以下简称江尾头置业发展公司）。2019年3月12日，江尾头置业发展公司（甲方、出租房）与梁铨标（乙方、承租方）签订商铺租赁合同书（合同编号江村租赁字E102019年第号），约定甲方将其位于中山市火炬开发区江尾头小区天紫雅庭第50、51、52、53、55及56卡建筑物租赁给乙方作商铺使用，建筑面积为800平方米，租赁期限为3年，从2019年3月16日起至2022年3月15日止。未经甲方书面同意，乙方不得擅自将租赁物转租、转让或转借给他人使用，否则租金加倍计算，甲方有权解除合同。合同还约定了其他事项。2019年3月15日，梁铨标（甲方、出租方）与袁冬军（乙方、承租方）签订商铺租赁合同书（以下简称案涉租赁合同），约定：甲方将位于火炬开发区颐岭路天紫雅庭E幢53、53-1、53-2、53-3卡铺位租赁给乙方作商业使用，总面积256平方米，租赁期限自2019年3月15日至2022年3月15日止。租金每平方米55元，每月14080元，乙方须在每月15日前上缴当月租金，如乙方拖欠1个月以上租金，甲方有权终止合同，收回商铺及追回乙方所欠租金，并限乙方在三天内搬走所有动产，否则，全部财产归甲方所有。乙方必须在合同签订之日起的一天内，向甲方缴付二个月的租金合计28160元作为押金，待合同期满后抵作欠租或退回，退回时押金不计算利息。乙方如若中途退租作违约处理，甲方有权没收押金。合同期间内，商铺所发生的债权、债务、水、电费、工商管理费、税收等费用开支由乙方负责，与甲方无关。合同生效后，在合同履行期间，若乙方未按时缴纳租金，则每延迟一日，承担每日万分之五的滞纳金。合同还约定了其他事项。江尾头置业发展公司在该合同骑缝及底部加盖公章并书写“同意转租”。合同签订后，袁冬军支付了押金。梁铨标陈述已多次通过电话方式催收租金，袁冬军以经营困难为由，未予支付，之后无法联系。2020年3月5日,梁铨标在袁冬军承租的案涉商铺张贴解除租赁合同关系通知书，该通知书记载:“阁下租赁位于中山市开发区***********、53-1、53-2、53-3卡铺位，双方签有《商铺租赁合同书》。自2019年12月起阁下拖欠租金及水电费，经多次电话催促，阁下至今仍未清偿欠缴的租金及水电费，为此本人依据《商铺租赁合同书》的相关违约责任条款，通知如下：1.于2020年3月16日起解除与阁下的租赁合同关系；2.请阁下立即请缴尚欠的租金；3.请阁下与租赁合同关系解除后3日内将铺位交还给本人，如逾期，本人将依法收回铺位”。梁铨标以袁冬军自2019年11月15日起拖欠租金、电费至今未付，催收未果为由，诉至本院，提出前述诉讼请求。另查，梁铨标提交电费扣费明细表，证明其于2019年11月9日垫付电费2335.07元、2019年12月9日垫付电费303.87元、2019年12月11日垫付电费1320.52元、2020年1月9日垫付电费179.94元、2020年1月22日垫付电费764.58元，合计为袁冬军垫付电费4903.98元。又查，庭审中，梁铨标陈述案涉商铺仍由袁冬军控制，袁冬军未将物品搬离商铺。再查，诉讼中，梁铨标陈述袁冬军已付押金按没收处理。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。梁铨标与产权人江尾头置业发展公司签订商铺租赁合同书，承租案涉租赁物，后经产权人置业发展公司同意，转租案涉商铺给袁冬军，并与梁铨标与袁冬军签订了案涉租赁合同。本院认为，该合同是梁铨标与袁冬军自愿真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，租赁期限亦得到了产权人江尾头置业发展公司的追认，合同合法有效，当事人应恪守履行。根据案涉租赁合同约定“租金每月14080元，乙方必须在每月15日前上缴当月租金，如乙方拖欠1个月以上租金的，甲方有权终止合同，收回商铺及追回乙方所欠租金”袁冬军拖欠梁铨标2019年11月15日至2020年3月15日间期间的租金56320元（14080元/月×4个月），至今未付，其行为已构成违约，应当承担支付租金及违约责任。根据案涉租赁合同约定“合同生效后，在合同履行期间，若乙方未按时缴纳租金，则每延迟一日，承担每日万分之五的滞纳金”，该滞纳金性质实际为违约金，因此，梁铨标主张袁冬军支付租金56320元及违约金（以月租金14080元为基数，按每日万分之五的标准，分别自2019年11月16日、自2019年12月16日、自2020年1月16日、自2020年2月16日起计算至租金清偿之日止）的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。梁铨标提交解除租赁合同关系通知、照片证据及其庭审陈述，证明其通过电话、张贴通知书的方式于2020年3月5日向袁冬军主张解除案涉租赁合同，该通知方式未违反合同约定及法律规定，且梁铨标未到庭应诉，亦未提交相反证据予以反驳，本院对梁铨标的前述证明内容予以确认。根据现有证据，本院确认双方于2019年3月15日签订的案涉租赁合同已于2020年3月16日解除。梁铨标主张自2020年3月20日起按14080元/月的标准计算案涉租赁物的占有费用费是对自身权利的处分，于法不悖，本院予以照准。梁铨标为袁冬军垫付了承租商铺的电费，该费用已实际产生且符合合同约定，故梁铨标主张袁冬军返还电费4903.98元的诉求，合法合理，本院亦予以支持。袁冬军未到庭参加诉讼，视为自动放弃答辩、举证、质证等诉讼权利，应承担相应诉讼风险。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、确认原告梁铨标与被告袁冬军于2019年3月15日签订的商铺租赁合同于2020年3月16日解除，被告袁冬军于本判决发生法律效力之日起十日内向原告梁铨标返还位于中山市火炬开发区***********、53-1、53-2、53-3卡铺位；二、被告袁冬军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁铨标支付2019年11月15日至2020年3月15日期间的租金56320元及违约金（以月租金14080元为基数，按每日万分之五的标准，分别自2019年11月16日、2019年12月16日、2020年1月16日、2020年2月16日分段计算至租金清偿之日止）；三、被告袁冬军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁铨标支付案涉租赁物的占有使用费（按每月14080元的标准，自2020年3月20日起计至返还之日止）；四、被告袁冬军于本判决发生法律效力之日起七日内向原告梁铨标支付及电费4903.98元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7318元，减半收取计3659元（原告已预交），由被告袁冬军负担（被告于本判决发生法律效力之日起七日内迳付原告)。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判员 陈 璐二〇二〇年六月二十四日书记员 彭梦圆姚志姬