贵州省都匀市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2701民初316号 原告：黄光慧，女，1978年7月28日出生，汉族，住贵州省都匀市。 委托诉讼代理人：杨军，系贵州桥城律师事务所律师。 委托诉讼代理人：粟成，系贵州桥城律师事务所律师。 被告：贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司，住所地贵州省都匀市新华路126号2单元3楼，统一社会信用代码91522701683966495G。 负责人：杜鑫忠，系该公司经理。 原告黄光慧与被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司（以下简称黎筑都匀分公司）商品房销售合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄光慧的委托诉讼代理人杨军、粟成到庭参加诉讼，被告黎筑都匀分公司经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黄光慧向本院提出诉讼请求：1.判令被告将黎筑商厦1-20-1、1-20-7号商品房办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并协助原告办理商品房转移登记手续；2.判令被告支付原告逾期交付办理商品房转移登记有关文书的违约金以710476元为基数按每日万分之二从2017年6月30日起算至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，暂算至2019年9月30日（710476元×0.0002×822天=116802元）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2015年6月28日，原告购买被告开发建设的黎筑商厦1-20-1、1-20-7号商品房，并签订《商品房买卖合同》，约定：1.房屋总价款为710476元；2.被告应于2017年6月29日前将办理商品房转移登记的有关文书交付原告，并协助原告办理商品房转移登记，逾期按日向原告支付已付房款万分之四的违约金。合同签订后，原告按合同约定支付房屋价款，但被告至今未能履行上述合同第二十二条第（三）款约定的义务，已构成违约，应承担违约责任，故诉至法院，请求依法判如所请。 被告黎筑都匀分公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理，本院确认以下事实：位于贵州省都匀市黎筑商厦房开项目系被告黎筑都匀分公司合法取得的房地产开发项目。2015年6月28日，原告与被告签订编号为匀商房监制预0038236的《商品房买卖合同》，合同第三条约定：原告向被告黎筑都匀分公司购买该项目第1幢1单元20层附2001号房屋，建筑面积：114.19平方米，套内建筑面积：94.16平方米；第七条约定：房屋单价为4826.64元／平方米（按套内面积计算），总价款为454476元；第八条约定买受人以贷款方式付款，首付款144476元，余款310000元以银行按揭支付；第十一条约定：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条约定：…出卖人承诺于2017年6月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房或不退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。 2016年3月3日，原告与被告签订了编号为匀商房监制预0046270的《商品房买卖合同》，合同第三条约定：原告向被告黎筑都匀分公司购买该项目第1幢1单元20层附2007号房屋，建筑面积：65.2平方米，套内建筑面积：53.76平方米；第七条约定：房屋单价为4761.9元/平方米（按套内面积计算），总价款为256000元；第八条约定买受人以贷款方式付款，首付款106000元，余款150000元以银行按揭支付；第十一条约定：出卖人应当在2016年12月30日前向买受人交付该商品房；第二十二条约定：…出卖人承诺于2017年6月29日前，取得该商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书，交付给买受人，出卖人不能在前款约定期限内交付办理商品房转移登记的有关文书，约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付办理商品房转移登记的有关文书的，买受人有权退房或不退房，买受人不退房的，出卖人自约定日期至实际交付办理商品房转移登记的有关文书之日止，按日向买受人支付已交付房价款万分之四的违约金。 合同签订后，原告于2015年6月29日向被告支付1-20-1号房首付款144476元，于2015年8月3日向被告支付1-20-1号房购房尾款310000元；于2016年3月3日向被告支付1-20-7号房首付款106000元，于2016年5月3日向被告支付1-20-7号房购房尾款150000元，被告分别向原告出具了收据4张。 另查明，至2020年5月20日止，案涉黎筑商厦小区尚未取得商品房所有权初始登记。 本院认为：依法成立的合同受法律保护。原告与被告黎筑都匀分公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示、内容真实有效且未违反法律、行政法规的禁止性规定，双方均应按照合同约定诚实、积极地履行各自义务。本案中原告已按约履行了支付房款的义务，被告黎筑都匀分公司未在约定的期限内向原告交付办理商品房转移登记的相关文书，其行为已构成违约，理应承担违约责任。 关于原告请求交付办理商品房转移登记的相关文书的请求，因案涉黎筑商厦小区至今未取得商品房所有权初始登记，办证条件尚未成就，故对此请求，本院不予支持，原告可待条件成就后另行主张。 关于违约金的计算期间，因被告至今仍未能办理房屋产权登记并向原告交付相关文书，且具体办理的期限无法确定，为保障原告的权利能够实现，本院将本案支持违约金的期间调整为自2017年6月30日起至本判决指定的履行期限届满之日止，超出该期限部分本院暂不处理，由原告另行主张权利。关于违约金计算标准，因违约金兼具补偿损失之法律功效，故应以实际损失为基础，根据公平原则和诚实信用原则予以综合衡量，同时参照本院已作出的关于黎筑商厦小区的其他生效判决，故酌定将逾期交付转移登记有关文书违约金调整为以原告已付购房款为基数，按日万分之零点五计算，即自2017年6月30日起至2019年9月30日的违约金共计29236.09元（1-20-7号房：256000元×0.00005元/天×823天=10534.4元；1-20-1号房：454476元×0.00005元/天×823天=18701.69元），并自2019年10月1日起，以已付购房款256000元为基数，按日万分之零点五向原告计付1-20-7号房逾期办证违约金至本判决指定的履行期限届满之日止；同时以已付购房款454476元为基数，按日万分之零点五向原告计付1-20-1号房逾期办证违约金至本判决指定的履行期限届满之日止。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司于本判决生效之日起十日内向原告黄光慧支付逾期交付办理商品房转移登记相关文书违约金29236.09元，并自2019年10月1日起，以已付购房款256000元为基数，按日万分之零点五向原告计付1-20-7号房逾期办证违约金至本判决指定的履行期限届满之日止，以已付购房款454476元为基数，按日万分之零点五向原告计付1-20-1号房逾期办证违约金至本判决指定的履行期限届满之日止； 二、驳回原告黄光慧的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2636元，因适用简易程序实际减半收取1318元，由原告黄光慧负担988元，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司负担330元（该款立案时原告黄光慧已预交，被告贵州黎筑房地产开发有限公司都匀分公司应承担部分在履行义务时径付原告黄光慧）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院。 审判员  梁运航 二〇二〇年六月十八日 法官助理王尧欢 书记员王健宇