山东省平原县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁1426民初1301号 原告：李宏伟，男，1973年6月10日出生，住德州市德城区。 委托诉讼代理人：刘丽丽，山东德衡（德州）律师事务所律师。 被告：张怀正（又名张怀武），男，汉族，1972年3月9日生，住平原县。 原告李宏伟与被告张怀正侵权责任纠纷一案，本院于2020年5月25日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李宏伟及其委托诉讼代理人刘丽丽、被告张怀正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李宏伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告停止侵害，立即搬出并腾空原告所有的房屋（位于平原县王凤楼镇凤凰城小区A5号楼1单元102号）。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼1单元102号房屋，系原告李宏伟的合法私有财产，该房屋已于2014年6月13日经德州市中级人民法院（2012）德中执字第20-2号执行裁定书确权给原告李宏伟所有，被告张怀正未经原告同意擅自搬至上述房屋居住。原告得知后，要求被告搬离，但被告拒不搬出房屋，其行为严重侵害了原告的合法权益，因与被告协商未果。为此诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。 被告辩称：我从天鹏房产公司买房的时候大约是2016年12月5日，经办人是刘晓，已经交纳房款共计171900元，买的房子是位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼1单元102号房屋，当时刘晓向我保证没有任何问题及纠纷；我在涉案房屋已经居住四年，我认为已经超过侵权案的诉讼时效；李宏伟与仇春锋、刘光东于2020年3月24日签订的买卖房屋协议书复印件一份，是仇春锋提供给我的，证明李宏伟没有诉讼资格了，李宏伟将涉案房屋的使用权转移给仇春锋、刘光东。 原告李宏伟围绕其诉讼请求，提交如下证据： 一、（2012）德中执字第20-2号执行裁定书一份。证实：1、原告拥有本案涉及房屋（坐落于平原县王凤楼镇工业路北侧凤凰城小区A5号楼1单元102号）的所有权。2、本案涉及坐落于平原县王凤楼镇工业路北侧凤凰城小区A5号楼1单元102号房产所有权及其房产所占土地使用权的合法来源，是经过（2012）德中执字第20-2号执行裁定书（通过依法拍卖，三次无人竞拍导致流拍）确权，原告以物抵债而取得。 二、德州市中级人民法院送达回证三份。证实：（2012）德中执字第20-2号执行裁定书作为生效法律文书已经于2014年6月24日向（2012）德中执字第20号执行案件申请执行人李宏伟、被执行人德州天鹏房地产开发有限公司、王忠涛依法送达，（2012）德中执字第20-2号执行裁定书为生效法律文书，此时原告即享有了包括本案涉案房屋在内的73套房屋所有权。 三、德州市中级人民法院协助执行通知书及其送达回证各两份。证实：1.德州市中级人民法院通过强制执行程序令平原县房产管理中心及平原县国土资源局为李宏伟确权并办理涉案房产及其所占土地使用权过户登记的事实。2.德州市中级人民法院依法将（2012）德中执字第20-2号已生效的执行裁定书及（2012）德中执字第20-1号、（2012）德中执字第20-2号确权协助执行通知书，分别依法送达平原县房产管理中心、平原县国土资源局的事实。四、催收房屋通知书照片一组，共八张照片。证实：被告擅自占用本案涉及房屋，原告李宏伟催收房屋，被告拒不退还的事实。 被告的质证意见为：针对原告提交的证据不能证实原告有所有权，因为从照片看楼房的原貌不是这个样子，向我房屋贴东西我认为只有公检法才可以贴。 五、原告提交（2012）德中立民初字第14号民事调解书一份、（2012）德中执字第20-4号执行裁定书一份。 被告的质证意见为：调解书不是裁决书，对原告的证据清单当庭现改不认可。 被告张怀正针对其辨称提交如下证据： 1、刘晓出具的凤凰城小区业主交款明细表一份，盖有天鹏房地产公司的章，收据一共是171900元；2、所住的凤凰城物业公司出具的证明，证明2016年-2020年我在这实际居住四年；3、李宏伟与仇春锋、刘光东2020年3月24日签订的买卖房屋协议书复印件一份，是仇春锋提供给我的，证明李宏伟没有诉讼资格了，李宏伟将涉案房屋的使用权转移给仇春锋、刘光东。 原告的质证意见为：对被告的证据一真实性、关联性均有异议，不能证明被告的主张。该证据发生在原告取得涉案房屋所有权之后，该证据中并没有原告的签字，原告对此不知情，该证据与原告无关。该证据一是复印件，不具有证据效力；证据二真实性、合法性、关联性均有异议，在形式上只加盖公章，并没有签字，对被告证明现在在此居住事实没有异议，但是其居住的事实不能证明被告对房屋享有所有权；证据三协议书，该证据的来源不合法，对被告没有关联性，该证据为复印件，不能直接作为本案的证据使用，在合同内容上看第6条明确约定了“在卖方收到买方第一笔付款后，该合同生效，”由此看出该证据尚未生效，与本案无关。 本院经审理认定事实如下：山东省德州中级人民法院于2014年6月23日作出的（2012）德中执字第20-2号执行裁定书，将位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼1单元102号房屋通过依法评估并进行拍卖，经三次流拍，以以物抵债的方式确权给原告李宏伟所有。德州市中级人民法院通过强制执行程序令平原县房产管理中心及平原县国土资源局为李宏伟确权并办理涉案房产及其所占土地使用权过户登记，房产证及土地使用证尚未办理完毕；现被告张怀正主张其通过刘晓以171900元的价格购买该房屋，2016年12月5日，收款人署名为刘晓的给被告出具盖有德州天鹏房地产开发有限公司公章的“凤凰城小区房款收缴明细（收据）”一份。被告在该房屋居住至今。 本院认为，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第七条规定:“人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或动产案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书，以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书”；该解释第八条规定“依照物权法第二十八条至第三十条规定享有物权，但未完成不动产登记的物权人，根据物权法第三十四条至三十七条请求保护其物权的，应予支持”。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条规定“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力”；《中华人民共和国物权法》第三十四条“无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物”；《中华人民共和国物权法》第三十五条“妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险”；《中华人民共和国物权法》第三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任”。本案中，2014年6月24日德州中级人民法院作出（2012）德中执字第20-2号执行裁定书，该裁定书生效后，原告李宏伟已先于被告取得了涉案房屋所有权，同时原产权人德州天鹏房地产公司也丧失了对涉案房屋的处分权。故原告享有本案涉及房屋的所有权，且有权向被告主张权利。 关于被告主张的诉讼时效问题。本院认为，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定；诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。本案中，被告至今在涉案房屋居住，其侵权行为持续至今没有停止。故被告张怀正对诉讼时效的抗辩理由不成立，依法不予支持。 关于被告提交李宏伟与仇春锋、刘光东于2020年3月24日签订的买卖房屋协议书复印件，证明李宏伟将涉案房屋的使用权转移给了仇春锋、刘光东，李宏伟没有诉讼资格了。被告提交的本案原告李宏伟与案外人仇春锋、刘光东于2020年3月24日签订的《房屋买卖协议书》第二条第二款约定“买方承诺并确认2020年12月20日前向卖方支付280万元，卖方向买方交付30套房屋以五层四层三层二层一层的循环顺序交付30套房屋产权；第六条约定，本合同签订后，买方应按合同约定时间及时向卖方付款，在卖方收到买方第一笔付款后该合同生效，如买方不能按合同预定时间向卖方付款时，视为买方违约，卖方有权按照合同约定责任与买方解除合同，并追偿违约金”。本院认为，被告没有提供仇春锋、刘光东按照合同约定向本案原告李宏伟交付了合同约定的房款，不能证明涉案房产的所有权以发生转移，且该证据系复印件，故对被告的该抗辩理由依法不予支持。 综上所述，原告要求被告停止侵害，立即搬出并腾空原告所有的房屋的主张，本院予以支持；据此，依照《中华人民共和国物权法》第二十八条、第三十四条、第三十五条、第三十七条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题解释（一）第七条、第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定；判决如下： 被告张怀正于本判决生效后三十日内搬出并腾空李宏伟所有的位于平原县王凤楼镇工业路北侧的凤凰城小区A5号楼1单元102室房屋。 案件受理费50元，由张怀正负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  杜圣强 二〇二〇年六月二十四日 书记员  周玉超