重庆市潼南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0152民初1508号 原告：重庆银行股份有限公司潼南支行，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处兴潼大道86-92号第一层2号，统一社会信用代码91500223683931823F。 负责人：谭勇，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄思雨，重庆依斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱虹宇，重庆依斯特律师事务所律师。 被告：景福友，男，1978年9月28日出生，汉族，住重庆市潼南区。 被告：重庆帝明物业管理有限公司，住所地重庆市潼南区桂林街道办事处金佛东路16号16-22号，统一社会信用代码91500223742857505P。 法定代表人：杨坤明。 委托诉讼代理人：李强，男，该公司员工。 被告：邓玉琴，女，1981年10月11日出生，汉族，住重庆市潼南区。 被告：杨欣炙，男，1985年12月5日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：奚晓娟，女，1964年11月30日出生，汉族，住重庆市渝北区。 被告：杨中富，男，1964年2月22日出生，汉族，住重庆市潼南区。 原告重庆银行股份有限公司潼南支行(下文简称重庆银行)与被告景福友、重庆帝明物业管理有限公司（以下简称帝明物业）、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆银行的委托诉讼代理人黄思雨、朱虹宇，被告帝明物业的委托诉讼代理人李强到庭参加诉讼；被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告重庆银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙归还原告借款本金3000000元，利息10025.78元（截至2020年3月20日），共计,3010025.78元；2.被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙支付原告自2020年3月21日起至欠款还清之日止以借款本金3000000元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的罚息，以及自2020年3月21日至欠款还清之日止以所欠利息10025.78元为基数按实际执行贷款利率上浮50%计算的复利；3.被告帝明物业对上述债务承担连带保证责任；4.原告对被告帝明物业名下的8套房屋享有抵押权，原告有权以该抵押财产优先受偿；5.请求判令被告承担本案诉讼费等实现债权的全部费用。原告在庭审中将第一、二项诉讼请求变更为：1.被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙归还原告借款本金3000000元；2.被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙支付自2020年3月21日至2020年5月20日以借款本金3000000元为基数按实际执行贷款利率的50%计收罚息；自2020年5月21日起至欠款还清之日止以借款本金3000000元为基数按实际执行贷款年利率上浮50%计算的罚息。事实和理由：2018年12月14日，原告与被告景福友签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定：1.原告愿意在2018年12月14日至2019年12月13日期间为被告景福友办理各类融资业务，具体为提供个人经营性贷款不超过300万元；2.担保方式为抵押、保证；3.争议解决方式为向原告所在地法院起诉；4.贷款利率为固定年利率5.655%。同日与被告帝明物业签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》和《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》为被告景福友的借款提供担保，原告与被告于2018年12月18日办理了抵押登记。被告邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙向原告出具了《共同还款承诺书》，承诺与被告景福友共同履行还款义务。 原告与被告景福友于2018年12月28日签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务提款申请书》，约定：原告为被告提供贷款300万元，固定年利率5.655%等内容。 上述合同签订后，原告于2018年12月28日向被告景福友约定的账户足额发放了300万元，2019年12月26日原告与被告签订了展期合同，被告帝明物业承诺继续履行《最高额保证合同》和《最高额抵押合同》，被告邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙承诺继续履行共同还款义务。 上述协议签订后，景福友未按照与原告签订的合同履行还款义务，被告帝明物业也未履行保证义务，因被告帝明物业卷入其他案件中，可能会影响原告实现债权，于是原告于2020年3月6日向被告邮寄了《宣布贷款合同提前到期及提前收回贷款通知书》，宣布提前收回全部贷款。此后被告仍未履行还款义务，被告景福友于2020年3月20日仅归还该期部分利息3640.47元，仍有10025.78元未偿还。 被告景福友未作答辩，亦未提交证据。 被告帝明物业辩称，担保属实，请法院审查。 被告邓玉琴未作答辩，亦未提交证据。 被告杨中富未作答辩，亦未提交证据。 被告奚晓娟未作答辩，亦未提交证据。 被告杨欣炙未作答辩，亦未提交证据。 原告围绕诉讼请求提交了以下证据：营业执照复印件、身份证复印件、《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》、《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务提款申请书》、《补充协议》、《重庆银行股份最高额保证合同》、《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》、案涉抵押物房地产证及不动产登记证明、股东会决议、《情况说明》、欠息清单、共同还款承诺书。上述证据经开庭质证和本院审查，可以采信并在卷佐证。 本案经审理认定事实如下：2018年12月14日，原告与被告景福友签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同》，约定原告愿意在2018年12月14日至2019年12月13日期间为被告景福友办理各类融资业务，形成的最高债权不超过人民币300万元；被告或者担保人涉及重大诉讼或仲裁案件，原告有权要求被告提前偿还已办理的融资业务合同项下的全部债务；被告违约的，应当承担原告为实现债权而支付的催收费、诉讼费（仲裁费）、律师费、差旅费及其他费用。同日，原告与被告帝明物业签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告帝明物业为被告景福友的借款向原告提供连带责任保证，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务，本金金额不超过300万元，担保范围为主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。同日与被告帝明物业签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告帝明物业以其名下位于潼南区XX街道办事处XX东路X-XX号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX8XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-2X号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX7XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X1号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX6XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X9号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX5XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X7号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX4XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X6号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX1XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X3号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX0XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X2号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX6XX号]共8处房产提供抵押担保，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务，本金金额不超过300万元，担保范围为主合同而产生的债务本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利、罚息）、违约金、赔偿金、实现债权的费用、因债务人违约而给原告造成的损失。随后，原告与被告帝明物业就约定的8处房产办理了抵押登记。 2018年11月1日被告邓玉琴出具了《共同还款承诺书》，2018年12月14日被告杨欣炙、奚晓娟、杨中富签订了《共同还款承诺书》。 2018年12月28日，原告与被告景福友签订了《重庆银行股份有限公司最高额授信业务总合同项下个人经营性贷款业务提款申请书》，约定：原告为被告提供贷款300万元，贷款期限自2018年12月28日起至2019年12月27日止，固定年利率5.655%等内容。 上述合同签订后，原告于2018年12月28日向被告景福友约定的账户足额发放了300万元。 2019年12月24日，四被告杨欣炙、奚晓娟、杨中富、邓玉琴再次向原告出具《共同还款承诺书》，承诺自愿就展期后的债务继续履行共同还款义务。2019年12月26日，原告与被告景福友签订借款展期合同，展期至2020年12月27日止。 2020年3月6日，因被告帝明物业涉及重大诉讼，担保能力降低，原告向六被告发出《宣布合同提前到期及提前收回授信通知书》。截止2020年3月20日被告尚欠原告借款本金300万元，利息10025.78元。在诉讼中，被告支付了2020年5月20日前按执行利率计算的利息。 另查明，原告在本案审理过程中，向本院提出申请，要求冻结被告名下3500000元银行存款或查封等值财产，原告因此缴纳财产保全措施费5000元。 本院认为，原告提供的借款合同、借款凭证等证据能够证明原告与被告景福友存在借款合同关系，借款是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，应当受到法律保护。原告按照合同约定向被告景福友履行了出借义务，被告景福友也应当按照合同约定履行还款责任。被告景福友未按合同约定归还借款，构成违约，原告有权要就被告景福友继续履行还本付息的义务。 原告与被告景福友签订的《个人经营性贷款展期合同》虽约定借款期限至2020年12月27日止，但因被告帝明物业涉及重大诉讼案件，根据双方约定被告或者担保人涉及重大诉讼或仲裁案件，原告有权要求被告提前偿还已办理的融资业务合同项下的全部债务，故原告要求被告提前偿还借款本息的诉讼请求本院予以支持。同时还约定借款人若未按照本合同约定期限足额还款，对逾期本息，在本合同实际执行贷款利率上加收50%（即按年利率8.4825%）计收罚息和复利。被告邓玉琴、杨欣炙、奚晓娟、杨中富出具了《共同还款承诺书》，承诺与被告景福友履行共同还款义务。因此原告要求被告景福友、景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙偿还借款本金3000000元，及支付自2020年3月21日起至2020年5月20日以借款本金3000000元为基数按实际执行利率的50%计算的罚息；自2020年5月21日起至欠款还清之日止以借款本金3000000元为基数按实际执行贷款年利率上浮50%计算的罚息的诉讼请求，不违反法律规定及双方合同约定，本院予以支持。 2018年12月14日，原告与被告帝明物业签订了《重庆银行股份有限公司最高额保证合同》，约定被告帝明物业为被告景福友的借款向原告提供连带责任保证，同日与被告帝明物业签订《重庆银行股份有限公司最高额抵押合同》，约定：被告帝明物业以其名下位于潼南区XX街道办事处XX东路X-XX号、潼南区XX街道办事处XX东路X-2X号、潼南区XX街道办事处XX东路X-X1号、潼南区XX街道办事处XX东路X-X9号、潼南区XX街道办事处XX东路X-X7号、潼南区XX街道办事处XX东路X-X6号、潼南区XX街道办事处XX东路X-X3号、潼南区XX街道办事处XX东路X-X2号共8处房产提供抵押担保，担保对象为债务人基于主合同所产生的应对原告所负全部债务。原告对被告提供的抵押物的抵押权自登记之日起成立，故原告要求被告帝明物业对被告景福友的上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，以及原告对被告帝明物业提供的抵押物享有抵押权和优先受偿权的诉讼请求，本院均予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙于本判决生效后十日内向原告重庆银行股份有限公司潼南支行偿还借款本金3000000元，并支付罚息（2020年3月21日至2020年5月20日止的罚息以3000000元为基数按年利率5.655%的50%计算，2020年5月21日起至还清借款本息之日止的罚息以3000000元为基数按年利率5.655%上浮50%计算）； 被告重庆帝明物业管理有限公司对被告景福友、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙的上述债务承担连带清偿责任； 三、原告重庆银行股份有限公司潼南支行对被告重庆帝明物业管理有限公司提供的抵押物，即位于潼南区XX街道办事处XX东路X-XX号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX8XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-2X号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX7XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X1号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX6XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X9号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX5XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X7号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX4XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X6号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX1XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X3号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX0XX号]、潼南区XX街道办事处XX东路X-X2号[产权证号为渝（201X）潼南区不动产权第001XXX6XX号]的房产享有抵押权，并有对上述8处房产折价、拍卖或变卖的款项在判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取15400元，财产保全措施费5000元，共20400元，由被告景福友、重庆帝明物业管理有限公司、邓玉琴、杨中富、奚晓娟、杨欣炙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 吴继权 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 蒲 馨 书 记 员 杜 宇