山东省济南市市中区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0103民初736号原告：中国光大银行股份有限公司济南分行，住所地济南市市中区经七路85号。统一社会信用代码：91370100728634882E。负责人：王亮，行长。委托诉讼代理人：耿颖，北京大成（济南）律师事务所律师。被告：朱琨，女，汉族，1975年9月6日生，住济南市天桥区。其他身份情况不详。被告：胡冰，胡冰，男，汉族，1968年5月20日生，住济南市市中区。其他身份情况不详。被告：山东诚基房地产开发有限公司，住所地济南市历山路157号山东行业协会大楼二层201。统一社会信用代码：913701007903661104。被告：济南市置业担保有限责任公司，住所地济南市市中区经七路88号房地产大厦12、13层。统一社会信用代码：91370100763675882X。原告中国光大银行股份有限公司济南分行（以下简称光大银行济南分行）与被告朱琨、胡冰、山东诚基房地产开发有限公司（以下简称诚基房地产公司）、济南市置业担保有限责任公司（以下简称置业担保公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告光大银行济南分行负责人王亮的委托诉讼代理人耿颖到庭参加了诉讼，被告朱琨、胡冰、诚基房地产公司、置业担保公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告光大银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、被告朱琨、胡冰偿还原告自2017年7月15日起至2018年6月24日止的欠款利息（含罚息、复利）3464.26元及自2018年6月25日起至实际给付之日止，按个人贷款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；2、被告朱琨、胡冰赔偿原告经济损失（律师代理费）4000元；3、判令原告对被告朱琨购买的位于济南诚基中心2号楼1-625室房产折价、拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项诉讼请求范围内优先受偿；4、判令被告诚基房地产公司、置业担保公司对上述第1、2项诉讼请求承担连带清偿责任；5、判令各被告共同承担本案案件受理费。事实和理由：2008年6月10日，被告朱琨向原告申请贷款28万元用于购买被告诚基房地产公司开发的历下区和平路47号诚基中心2号楼1单元6层625号房屋，并委托原告直接将贷款划转至被告诚基房地产公司帐下。2008年6月24日，原告与被告朱琨签订个人贷款合同一份，约定原告向其发放贷款28万元用于购买上述房产，被告胡冰作为朱琨配偶同意承担共同还款责任。被告诚基房地产公司、置业担保公司同意为上述贷款本息及其他应付费用提供连带担保责任。但贷款发放后被告未按约还款，原告诉至法院后，2016年9月14日贵院作出（2015）市商初字第1475号民事判决书，判令被告向原告支付截止至判决生效之日止的利息，嗣后利息未予处理，原告现诉至法院，请求判如所请。被告朱琨、胡冰、诚基房地产公司、置业担保公司未作答辩。原告光大银行济南分行围绕诉讼请求依法提交了本院（2015）市商初字第1475号《民事判决书》、委托代理合同、律师费发票、进账单、逾期欠款明细、贷款合同等证据，被告朱琨、胡冰、诚基房地产公司、置业担保公司经本院合法传唤未到庭，视为放弃质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年9月14日，本院作出（2015）市商初字第1475号民事判决书，该判决书载明：原告：中国光大银行股份有限公司济南分行，住所地济南市。代表人：王欣，行长。……原告光大银行济南分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱琨偿还原告截止至2015年4月15日的借款本息121215.21元（其中本金117031.16元，利息（含罚息、复利）为4184.05元）及自2015年4月16日起至判决确定的履行期限届满之日止按借款合同约定计算的利息（含罚息、复利）……根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2008年6月10日，被告朱琨向原告光大银行济南分行递交贷款申请暨面谈记录表，申请一手房按揭贷28万元，借款期限120个月。被告胡冰以朱琨配偶身份，在配偶承诺书栏中签名确认，承诺本人与朱琨系夫妻关系，对以所购房产贷款一事知晓。完全同意申请人上述借款及提供担保的行为。本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。……本院认为，原告与被告朱琨、诚基房地产公司、置业担保公司签订个人贷款合同（抵押、保证）是当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法成立有效。……判决如下：一、被告朱琨、胡冰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南分行借款本金117031.16元；二、被告朱琨、胡冰于本判决生效之日起十日内支付原告中国光大银行股份有限公司济南分行截止至2015年4月15日的利息（含罚息、复利）4184.05元，自2015年4月16日起至判决所确定的履行期限届满之日止的按《个人贷款合同（抵押、保证）》约定计算的利息（含罚息、复利）；三、被告山东诚基房地产开发有限公司对上述第一、二条确定的还款义务承担连带清偿责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。目前，该判决书已依法发生法律效力。另查明，原告为此次诉讼已支付律师代理费4000元。本院认为，《最高人民法院关于适用的解释》第九十三条：“下列事实，当事人无需举证证明：……（五）已为人民法院发生法律效力的裁判所确认的事实；……。”本案中，原、被告之间的合同关系、借款事实、抵押房产、逾期情况等均已被本院（2015）市商初字第1475号民事判决书所确认，且上述判决书已生效。因此，对原告主张被告朱琨、胡冰偿还原告自2017年7月15日起至2018年6月24日止的欠款利息（含罚息、复利）3464.26元及自2018年6月25日起至实际给付之日止，按个人贷款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告给原告造成经济损失（律师代理费）4000元，属于原告实现债权的费用，不违反相关法律规定，被告依约应予赔偿。关于原告要求对被告朱琨购买的位于济南诚基中心2号楼1-625室房产折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉请。根据原告提交的证据及庭审查明的事实，上述房产目前尚在被告诚基房地产公司名下，原告的主张没有事实及法律依据，本院依法不予支持。根据个人贷款合同（抵押、保证）的约定，被告诚基房地产公司的担保期间为本案贷款发放之日起至借款人所购房屋楼座的《房屋所有权证》办妥并交由置业担保公司保管之日次日止，同时书面通知贷款行且由贷款行出具通知回执。因此被告诚基房地产公司依约应承担阶段性保证担保责任。因被告置业担保公司的阶段性保证责任尚未开始，因此对原告同时要求被告置业担保公司承担连带责任的诉讼请求，本院依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十四条第一款第（一）项、第四十一条、第四十二条、第四十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条、第三十二条、第三十四条之规定，判决如下：一、被告朱琨、胡冰于本判决生效之日起十日内偿还原告中国光大银行股份有限公司济南分行自2017年7月15日起至2018年6月24日止的欠款利息（含罚息、复利）3464.26元及自2018年6月25日起至实际给付之日止，按个人贷款合同约定利率计算的利息（含罚息、复利）；二、被告朱琨、胡冰于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国光大银行股份有限公司济南分行经济损失（律师代理费）4000元；三、被告山东诚基房地产开发有限公司对上述第一、二项判决内容承担连带清偿责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司济南分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告朱琨、胡冰、山东诚基房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审判员  赵同庆二〇二〇年六月十五日书记员  李秀娟