广西壮族自治区防城港市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂06民终636号 上诉人（原审被告）：广西远通地产有限公司。住所：广西防城港市防城区金花茶大道908号远通上城销售中心二楼。统一社会信用代码：91450600788435172C。 法定代表人：覃怀二，该公司总经理。 委托诉讼代理人：潘志山，广西海狮律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱尉瑞，广西海狮律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：王宪军，男，1970年3月7曰出生，汉族，住山东省招远市。 委托诉讼代理人：温燕飞，广西万益（防城港）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蒙星安，广西万益（防城港）律师事务所实习律师。 上诉人广西远通地产有限公司（以下简称远通公司）因与被上诉人王宪军商品房销售合同纠纷一案，不服广西壮族自治区防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初167号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 远通公司上诉请求：1.撤销、变更或降低一审判决第一项判决内容；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一、涉案房屋长期涉及诉讼纠纷等原因，导致楼层外架无法及时拆除，诉讼持续至2019年10月份，导致无法按期交付房屋，在此期间产生的延期交付房屋的违约责任不应由上诉人承担。涉诉讼纠纷有法院认定的事实为证。二、由于节假日放假等原因，远通公司无法开展施工，具有延期交付房屋的合理事由，远通公司有权延期交付房屋122天，期工期应相应予以扣减。2016年2月25日至2018年12月。放假共计122天，放假期间施工方停工应当扣除延期交房天数。三、由于天气降雨以及恶劣天气等原因，2016年1月6日至2019年10月12日期间中雨以上天气234天，台风天气39天，远通公司具有无法开展施工长达273天，以上天数均应予扣减。四、2016年期间，停水停电等意外事件，导致无法正常开展施工作业共36天，构成延期交付房屋的合理事宜。涉案合同第九条第四款第四项约定非因出卖人原因一周内停水停电超过8小时的可以延期交房。五、在施工过程中，遇到村民阻拦施工导致停工作业长达11天，应予扣减违约天数。六、被上诉人没有按合同约定的时间内到银行办理贷款手续并缴纳相关费用，以及没有按期支付首付房款，根据合同约定，远通公司有权拒绝交付房屋，并不承担由此产生的延期交房的违约责任。七、被上诉人在与广西壹阳物业服务有限公司（以下简称壹阳公司）签订《借款协议》，被上诉人逾期归还借款，视为自愿放弃该房产，对被上诉人均有法律约束力，其无权主张上诉的延期交房责任。八、一审判决的违约金过高，上诉人根据法律规定申请人民法院予以调整。 王宪军辩称，一审判决认定事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，应予维持。上诉人以第三人违约造成延期交房的理由不应得到支持，上诉人以法定节假日为由要求扣减违约天数不应得到支持，因法定节假日为固定天数，非合同约定或法定事由。被上诉人已履行了全部合同义务，没有任何违约行为；上诉人未按约定交房，应承担逾期交房的违约责任；本案违约金不违反法律强制性规定，不存在过高的情形，上诉人应严格按照合同约定承担违约责任。 王宪军向一审法院起诉请求：1.判令远通公司向王宪军支付逾期交付房屋的违约金365003.5元（违约金以购房总价340171元为基数，按王宪军与远通公司签订《商品房买卖合同》第十二条约定，按日万分之拾计算，自2016年10月31日起暂计至2019年10月9日，合计1073天，此后另计直至远通公司将房屋交付之日止）；2、判令远通公司在本案判决生效之日起15日内向王宪军交付房屋;3、本案诉讼费由远通公司承担。 一审法院认定事实：2016年1月6日，王宪军、远通公司双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：YTSC-2018），合同约定：王宪军购买远通上城8号楼1单元第11层1103号房，总房价340171元。王宪军按银行按揭付款方式按期付款，远通公司应当在2016年10月30日前向王宪军交付该商品房。该合同同时对双方当事人权利义务都作出了约定。后王宪军于2016年1月28日与银行签订《个人购房借款/担保合同》支付完全部购房款，远通公司至今未交付房屋给王宪军，王宪军认为远通公司延迟交房，构成违约，将远通公司诉至法院。王宪军所购房屋在建设过程中遭遇暴雨以上天数为69天。 一审法院认为，编号为YTSC-2018号的《商品房买卖合同》是具有完全民事行为能力人的王宪军和远通公司自愿签订的合同，成立并生效，双方都应遵照履行。合同约定远通公司应于2016年10月30日前交房，但房屋至今未交付，远通公司构成违约。同时依据合同，暴雨天气导致无法施工，工期受影响的，远通公司可据实予以延期，不承担违约责任，即69天暴雨以上的建设工期不计入违约天数，庭审中，远通公司也认可因停电导致停工天数11天，共计80天可不计入违约期限。远通公司抗辩称王宪军未按合同约定时间办理完按揭贷款手续，应抵消远通公司的违约责任。在远通公司明知王宪军办理贷款手续的时间，仍继续履行合同，交付房屋给王宪军，应视为远通公司默认同意王宪军的行为，对远通公司此抗辩理由，该院不予采纳。远通公司同时抗辩法定节日不应计入违约天数，但该天数是王宪军、远通公司双方签订合同时应当预见的每年固定放假日期，非合同约定或法定的抗辩事由，对此抗辩理由，该院不予采纳。远通公司抗辩的其它理由，无充分证据予以证明，且非合同约定或法定的抗辩事由，对远通公司的其它抗辩理由，该院不予采纳。远通公司抗辩称违约金过高，要求调整，该院认为，王宪军请求的违约金，超过总房价的30%，且王宪军未举证证明远通公司延期交房造成其实际损失的数额，该院依法予以调整为以全部购房款为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍予以计算，从2017年1月19日起计至远通公司交付房屋之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十九条的规定，判决：一、广西远通地产有限公司自本合同生效之日起10日内赔偿给王宪军至2019年10月9日的延期交房违约金57261.73元，（后续违约金计算，以340171元为基数，从2019年10月10日起按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.3倍计至广西远通地产有限公司交付房屋给王宪军之日止）；二、驳回王宪军的其它诉讼请求。上述应付款项,义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。案件受理费6776元，减半收取3388元，由王宪军负担2817.69元，由广西远通地产有限公司负担570.31元。 二审中，上诉人向本院提交以下证据：1.气象资料咨询，拟证明降雨及台风等天气停工的合法事由及天数；2.借款协议，拟证明被上诉人在借款协议中已明确放弃房产和相关权利；3.承诺函，拟证明被上诉人向壹阳公司承诺、远通公司承诺尚欠23000元等事实。被上诉人无证据向本院提交，其对上诉人提交的证据质证认为，证据1按照约定只有暴雨以上的天气才能扣除，竣工后不应扣除，与上诉人在一审提交的证据时间重复，应不予采纳；证据2与本案无关；证据3的真实性无异议，可以另案处理，与本案无关。本院认为，上诉人提交的证据1与上诉人在一审提交的证据《气象资料咨询》内容不重合的部分，本院予以采信，内容重合的部分，本院不予采信；证据2-3与本案无关，本院不予采信。 被上诉人对一审查明事实无异议，上诉人除一审对中雨以上天数为69天认定有异议，对其他查明事实无异议。一审查明的其他事实属实，本院予以确认。关于远通公司有异议事实，本院将在查明的事实中阐述。 本院另查明，合同第九条约定，在交房时，如买受人未付清房款（含银行按揭贷款尚未发放及贷款额不足应付房款的），则交房日期顺延，顺延到买受人付清全部房款之日起10日内；该条还约定如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期，出卖人不承担违约责任：（1）遭遇不可抗力，且出卖人在事件消失后30日内告知买受人的；（2）因国家有关法律、法规、政策改变或者政府限制性行为而导致工期延误的；（3）因政府部门通知停工等原因而影响施工工期的；（4）非因出卖人原因一周内停水或停电超过8小时（每8小时计算一天，不足8小时按8小时计算）的；（5）恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的；（6）出卖人将竣工资料、报告提交政府部门并被接受以后（以政府接收资料日期为准），因政府部门未能按公示的期限办结所导致无法按约定交付房屋的。合同第十二条约定，出卖人逾期交房的，逾期超过60日后，买受人有权解除合同；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之十的违约金。涉案楼盘的施工方、监理方、建设方三方确认2016年1月6日至10月30日期间停水、停电导致被迫停止施工的具体情况为：1月7日08:50-17:00停电、1月18日07:10-17:30停水、1月23日09:00-15:30停电、3月18日11:20-17:30停电、3月22日14:00-19:30停水、3月23日07:30-18:00停电、3月29日07:30-12:00停电、4月11日09:20-16:50停水、5月5日13:40-18:10停电、5月20日07:00-14:40停电、5月23日11:30-17:00停电、6月14日09:15-15:40停水、6月21日13:00-18:10停水、6月23日10:35-16:30停水、6月30日07:00-17:50停电、7月1日07:30-13:50停电、7月14日09:35-17:10停水、7月20日15:30-19:00停电、7月25日12:50-17:00停水、7月31日08:20-11:45停水、8月17日10:10-16:50停水、8月22日09:20-17:00停水、8月30日07:30-18:00停电、9月8日10:30-18:00停电、9月11日08:00:17:30停水、9月19日11:30-17:20停水、9月29日07:00-15:40停水、10月12日10:10-15:40停水、10月13日09:40-16:20停水、10月28日09:00-17:10停电。 再查明，2016年1月6日至2016年10月30日，防城港市受台风影响的天数为9天，受暴雨以上天气影响的天数为16天。涉案楼盘因受台风、暴雨以上天气影响施工作业重合天数有3天。 本院认为，上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。一审判决对《商品房买卖合同》的效力认定正确，本院予以确认。上诉人主张涉案房屋由于诉讼持续至2019年10月份导致楼层外架无法及时拆除而无法按期交付房屋。本院认为，该情形并非法律规定或者合同约定可以据实延期交付房屋的情形，故上诉人的该项上诉主张，本院不予支持。关于节假日放假等原因，上诉人在签订合同时已经可以预见，但未约定作为延期交房的事由条款，故上诉人以节假日放假等事由作为延期交房的理由，无事实和法律依据，本院不予支持。关于上诉人主张由于降雨以及恶劣天气等原因，上诉人无法施工273天，应当相应予以扣减的问题。合同第九条中约定，恶劣天气（如暴雨、台风等）导致无法施工，工期受影响的，上诉人可据实予以延期。合同已对恶劣天气的标准作出了明确的约定，即暴雨、台风等才属于恶劣天气，上诉人主张中雨等天气也可以据实延期，与约定不符，本院不予支持。关于停水、停电影响问题，根据涉案楼盘施工方、监理方、建设方三方确认2016年1月6日至10月30日期间停水、停电情况，并结合合同第九条约定，上诉人可据实予以延期交房的天数为17天。一审判决未采纳上诉人提交的经施工方、监理方、建设方三方确认的工地停电、停水签认记录不当，本院予以纠正。关于上诉人主张在施工过程中上诉人遇到村民阻拦施工，导致停工作业长达11天，上诉人可据实延期的问题。本院认为，该情形并非合同约定可以据实延期交付房屋的情形，且《中华人民共和国合同法》第一百二十一条规定：“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。”，故在施工过程中上诉人遇到村民阻拦施工不能成为延期交房的理由。上诉人主张，被上诉人没有按照合同约定支付完毕首付房款，也没有按约定到银行办理贷款手续并缴纳相关费用。本院认为，合同第九条约定，在交房时，如买受人未付清房款，则交房日期顺延。根据已查明的事实，双方均认可被上诉人已付清全部购房价款，被上诉人还向壹阳公司借款28000元支付给上诉人。被上诉人未按时偿还壹阳公司借款，而非未按时付清购房款。上诉人主张，被上诉人在与壹阳公司签订《借款协议》，被上诉人逾期归还借款，视为自愿放弃该房产，对被上诉人具有法律约束力，其无权主张上诉人延期交房责任。本院认为，根据合同相对性原则，当事人的权利义务应以其签订的合同为准，被上诉人与壹阳公司所订立的合同，效力不及于上诉人，不能作为上诉人延期交房的抗辩理由。上诉人抗辩被上诉人无权向上诉人主张逾期交房责任的理由不能成立，本院不予支持。关于上诉人抗辩称被上诉人未按合同约定时间办理完按揭贷款手续，应抵消上诉人的违约责任。被上诉人办理贷款手续的时间并未超过合理期限，且上诉人仍继续履行合同，应视为上诉人默认同意被上诉人的行为，对上诉人此抗辩理由，本院不予采纳。 综上，符合合同约定的恶劣天气天数22天、停水停电天数17天，上诉人可延期交房天数应为39天。被上诉人未就一审判决认定的上诉人可延期交房天数提起上诉，亦未提出异议，视为对其权利的自由行使，本院予以维持。 关于违约金的调整问题，上诉人主张一审判决的违约金过高，应予以调低。本院认为，被上诉人未提交证据证明上诉人逾期交房造成其实际损失的数额，但其支付的购房款产生法定孳息损失是客观存在的。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款：“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。”之规定，并综合考虑合同的履行情况、上诉人的过错程度及被上诉人的诉请等因素，一审判决酌情调整为以全部购房款为基数，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率的1.3倍予以计算至2019年10月9日并无不妥，本院予以维持。但是一审法院判决后续违约金按照此标准计算至交付房屋之日止有欠妥当，因尚未实际发生的情况还应综合各方面因素考量再确定为宜，2019年10月9日后的逾期交房违约金被上诉人可另行主张权利。 综上所述，上诉人远通公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，但实体处理不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国合同法》第一百二十一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下： 一、撤销防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初167号民事判决第二项； 二、变更防城港市防城区人民法院（2020）桂0603民初167号民事判决第一项为：上诉人广西远通地产有限公司自本判决生效之日起10日内赔偿被上诉人王宪军至2019年10月9日的延期交房违约金57261.73元； 三、驳回被上诉人王宪军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院或与一审法院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 一审案件受理费6776元，减半收取3388元，由上诉人广西远通地产有限公司负担2817.69元，由被上诉人王宪军负担570.31元。二审案件受理费1231.53元（上诉人广西远通地产有限公司已预交），由上诉人广西远通地产有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 黄大亮 审 判 员 刘帅武 审 判 员 栾彩云 二〇二〇年六月三十日 法官助理 郭凯金 书 记 员 阳秋艳