上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0104民初3462号原告(反诉被告)：蔡理敏，男，1968年3月20日出生，汉族，住上海市。被告(反诉原告)：陈捷，女，1985年3月17日出生，汉族，住上海市普陀区。原告蔡理敏与被告陈捷房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，审理中，被告提出反诉，本院依法予以合并审理，于2020年4月15日公开开庭进行了审理。原告蔡理敏、被告陈捷到庭参加诉讼。本案现已审理终结。蔡理敏向本院提出诉讼请求：被告返还侵占的原告的财产共计3,600元(包括1台双门冰箱1,000元、1台洗衣机300元、1个书桌700元、1个双人真皮沙发和真皮搁脚凳1,200元、1个数码机顶盒300元)。事实和理由：原告与被告签订租赁合同，被告承租原告上海市日晖六村XXX号XXX室房屋(以下简称涉案房屋)，租赁期限自2017年9月17日至2018年9月16日，合同附件列明了房屋设施设备。合同到期后，被告明确告诉原告，房子住得满意可能会延长租期2-3年。合同到期后，被告没有提出终止合同的要求，每月按时交付了房租。双方默认合同有效期延长，无固定期限。2019年3月7日下午，被告突然电话通知原告不再续租，要求终止合同，原告同意但是告知被告有违约行为，因为合同终止需要提前一个月通知，故未返还押金3,100元。2019年3月10日，原告到涉案房屋清点物品，发现少了3,600元物品，随即电话询问被告，被告承认是她拿走。原告报案，调解未果。屋内物品还有窗纱、扫帚、簸箕、废纸篓、锅碗瓢盆、菜刀砧板等丢失，原告没有主张。陈捷辩称，旧桌子、旧沙发、旧冰箱是被告搬走的，但是因为太脏了影响被告生活，所以才搬走。原告提及的菜刀、锅碗瓢盆、路由器，被告没有看到过，被告为了生活环境的干净，还自掏腰包买了新洗衣机和热水器。原告提供的涉案房屋居住条件差，还导致被告生病，产生医疗费用。因为扔掉了原告的物品，原告没有返还被告押金以及多付的房租，被告也没有计较，反而是原告无理取闹报警。基于此，被告提出反诉请求。陈捷提出反诉诉讼请求：1.判令反诉被告返还反诉原告租赁押金3,100元;2.判令反诉被告返还反诉原告2月份剩余房租11天共计1,217.86元;3.判令反诉被告支付反诉原告医疗费13,096.91元，误工费496.55元。事实和理由：反诉原、被告于2017年9月15日签订租赁合同，合同期满后反诉被告没有告知反诉原告不续租，继续缴纳房租，直至2019年2月17日反诉原告因为房屋卫生条件不能满足反诉原告要求，电话告知反诉被告不再续租。由于住宿条件差，使得反诉原告肛门脓肿住院开刀，所以搬走了旧家具(旧桌子一张、旧沙发一个、旧冰箱一台)。电话中希望反诉被告退还押金及剩余租金，遭到对方拒绝，因为心里认为搬走家具没有和反诉被告打招呼不对，于是没有计较押金等费用。然而，反诉被告反复纠缠，还报案，影响了反诉原告，故反诉原告提起上述反诉诉请。蔡理敏辩称，不同意反诉请求，不同意返还押金是因为被告把原告的物品都扔掉了，影响房屋再次出租。被告合同突然要求终止合同，没有时间寻找新的租客，根据合同约定没有提前一个月通知原告的，要赔偿一个月租金。原告也不同意返还剩余租金。医疗费和误工费也不能证明是居住涉案房屋产生的。本院认定事实如下：蔡理敏系上海市日晖六村XXX号XXX室房屋权利人。2017年9月15日，蔡理敏(出租方、甲方)与陈捷(承租方、乙方)签订《房屋租赁合同》，约定甲方将涉案房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年9月17日至2018年9月16日。租金每月3,100元，押一付二。租赁保证金为3,100元，本合同终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充本合同约定由乙方承担但未交纳的费用外，剩余款项应在房屋返还时返还乙方。乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方应在接到乙方通知后的七日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。甲、乙双方约定，该房屋租赁期满甲方不再继续出租的，应于租期届满前一个月书面通知乙方。逾期未书面通知的，本合同租期届满后继续有效，但租赁期限为不定期。甲、乙双方同意,本合同转为不定期合同后，甲方提出解除合同的，应自书面通知乙方之日起，给予乙方一个月的宽限期。宽限期内，乙方应按本合同的约定，向甲方支付该房屋的租金以及由乙方承担的其他费用。乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围擅自装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方恢复房屋原状并赔偿损失。租赁期间，非本合同约定的情况，乙方中途退租的，应与甲方协商一致，并按月租金的一倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。未与甲方协商一致的，乙方不得提前退租。2017年9月21日，双方还签订《房屋设施设备清单》，载明基本家具家电设施(现状)包括1台容声冰箱、1台彩电(PPTV)、1台洗衣机、1台美的空调、1台抽油烟机(ROBAND)、1台华帝燃气灶、樱花热水器、1个床、1个书桌、1个衣柜、1个沙发、1个数字机顶盒，钥匙(防盗门1把、房门1把、信箱1把)、遥控器(电视遥控器1个、空调遥控1个)。审理中，原、被告均认可被告支付了押金3,100元，合同到期后被告继续支付租金至2019年3月16日。被告2019年3月7日通知原告要搬走，3月8日原告至涉案房屋发现物品丢失遂与被告交涉未果，原告报警，3月12日被告至警局处理。原告通知被告将房内物品收走，被告不予理睬，直至3月16日，双方未办理交接手续，原告认为于此日合同到期终止，将被告遗留物品处理并收回涉案房屋。被告认可书桌、洗衣机、椅子系其扔掉，认为扔掉的物品都是旧物、不值钱，价值1,000元。庭后，被告又认为上述扔掉的物品仅价值100元。原告表示沙发是1999年买的真皮沙发、电器都是2016年新买的。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有房屋租赁合同、报警记录等证据证实，本院予以确认并在卷佐证。被告提供工资单、病历卡，拟证明被告生病费用以及误工费；原告对此不认可，认为缺乏关联性；本院认为，被告生病与涉案房屋承租缺乏关联性，故本院对上述材料不予认定。本院认为，原、被告(反诉原、被告)就涉案房屋所签租赁合同系双方真实意思表示，合法、有效，本院予以确认，双方均应恪守履行。双方签订的租赁合同到期后，被告继续承租涉案房屋缴纳租金，原告无提异议并继续收取租金，租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。被告未经原告许可，擅自将涉案房屋内冰箱、洗衣机、书桌、沙发丢弃，数字机顶盒在被告承租原告房屋时交接清单中有载明，现被告无证据证明已将机顶盒交还原告，故认定被告遗失数字机顶盒，被告应当赔偿原告上述物品的损失。鉴于物品价格系原告估算、沙发等物品购买时间久，且被告庭审中认可上述物品价值1,000元，故本院酌情认定被告应赔偿原告物品损失1,000元。被告反诉要求返还租赁押金，原告抗辩被告未提前一个月通知构成违约，要求没收押金抵作违约金之意见；鉴于，根据法律规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期合同。合同到期后，双方虽建立不定期租赁合同关系，但原合同约定承租人退租应提前一个月通知对方仍有效，被告2019年3月7日通知原告搬走，未提前一个月通知出租方，故应承担相当于一个月租金的违约金，合同约定租赁保证金可以冲抵由承租方承担的费用，故押金可抵作违约金，原告抗辩于法有据，本院予以采信，被告反诉返还押金的诉请，本院不予支持。2019年3月7日，被告搬走并通知了原告，原告于2019年3月8日至房屋内查看，原告于2019年3月8日即可收回房屋，但原告未及时收回，放任房屋至2019年3月16日，扩大损失应由原告自行承担，原告应退还被告2019年3月8日至2019年3月16日租金800元。被告反诉要求赔偿医疗费、误工费，被告未能证明其生病、误工系承租涉案房屋导致，故被告上述请求，缺乏依据，本院无法支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、陈捷于本判决生效之日起十日内赔偿蔡理敏物品损失1,000元；二、蔡理敏于本判决生效之日起十日内退还陈捷2019年3月8日至2019年3月16日租金800元；三、驳回陈捷的其余反诉诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取计25元，由陈捷负担；反诉案件受理费减半收取计124元，由蔡理敏负担5.50元，陈捷负担118.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 员 陈向红二〇二〇年六月十一日法官助理 胡歆婷书 记 员 谯 烨附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。二、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。