安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2018)皖10民终572号 上诉人（一审原告）：杨军，男，1975年11月9日出生，汉族。 委托诉讼代理人：倪立峰，安徽金天都律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑元春，安徽金天都律师事务所律师。 上诉人（一审被告）：黄山市松萝置业有限公司，住所地安徽省黄山市休宁县城齐云山东大道，统一社会信用代码913410226742415646。 法定代表人：楼守勤，董事长。 委托诉讼代理人：陈建学，浙江大名律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡昌熙，浙江大名律师事务所律师。 上诉人杨军因与上诉人黄山市松萝置业有限公司（以下简称松萝公司）商品房委托代理销售合同纠纷一案，不服安徽省休宁县人民法院（2018）皖1022民初291号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 杨军上诉请求：1.撤销休宁县人民法院（2018）皖1022民初291号民事判决，发回重审或改判在一审判决第一项金额基础上增加512708元；2.案件一、二审诉讼费用由松萝公司承担。事实和理由：一、一审法院认定部分事实错误。㈠杨军、姚作良、熊化民、吴莉莉四户购买的房屋，即使是松萝公司自行销售，也应计算为杨军的销售业绩，因双方签订的是独家销售代理合同，且杨军提供了各项服务。㈡一审法院对案涉房屋的基准佣金计算基数认定错误，基准佣金应以杨军销售房产的总销售额乘以佣金比例，销售额非以底价单价乘以销售面积。㈢一审法院认定二期翠园1-2号朱微军、毕超丰、张文平、胡文伟、汪国栋、汪连娣、徐建民购买的房屋不计算佣金错误，虽然上述房产是在代理合同终止后签订房屋买卖合同，但均是在代理期间内签订定金合同并支付大部分定金，应按照约定计算基准佣金及溢价佣金。㈣一审法院认定储藏间及车库不能计算佣金错误，虽然双方对该部分没有约定销售佣金，但该部分的佣金系按照合同约定的2.2%、2.5%计算，松萝公司没有提出异议即为认可。㈤一审法院认定杨军无证据证明徐建民购买1-1-201号房，不计算佣金错误。因承诺书、购房合同均由松萝公司签订和保存，应由其承担举证不能的后果。另外，松萝公司已支付的2184872.16元中有7800元系杨军在代理合同终止后为其介绍客户获得的介绍费，应从已支付的佣金中扣除。二、一审判决计算溢价佣金错误，造成杨军应得的溢价佣金减少。因松萝公司认为销售额应按照实际面积计算，双方对6-15号楼、D1-D5号楼每套住宅的销售总额进行了修改，但对当时计算的房产面积未修改，一审法院在计算溢价佣金时，房屋面积按照销售时计算，但销售总额按照变更后计算，导致溢价佣金减少。三、一审法院未认定销售奖励不当。一期房屋，杨军2011年的月平均销售额为2462330元，超过了约定的200万元，松萝公司应当支付奖励。四、松萝公司逾期未支付佣金，按约应支付逾期利息。 松萝公司辩称，商品房委托代理销售合同是杨军单方制定的格式合同，杨军、姚作良、雄化民、吴莉莉没有实质销售行为，且包含另外一部分公司自行销售的房产，不能计算佣金。杨军认为涉案房屋基准佣金计算错误与事实不符。双方在2013年5月12日终止代理合同后，对一期的包括公寓、空中别墅、商铺，还有二期的所有公寓别墅等，均进行了核对，对双方销售房总金额进行了核对计算，形成了双方的销售统计表。关于二期翠园一至二号楼的商品房销售佣金计算问题。佣金计算的前提必须是销售责任完成，签订合同为前提，必须一定次或分期付款的不低于百分之五十，银行按揭或公积金贷款必须是办理房产抵押登记手续，签订承诺书或交付定金不能视为销售责任完成。 根据2016年1月26日双方的销售确认，对二期房产以及一期的别墅等均按照双方核对的销售总额计算2.5%或2.2%的佣金。杨军没有任何证据证明在2011年完成房产销售金额，也没有按照合同约定每月每周提供销售总额等。鉴于杨军没有履行提供房产销售佣金结算及房产销售报告等，没有结算佣金的责任在于杨军。综上，请求二审法院依法驳回杨军的上诉请求。 松萝公司上诉请求：1.撤销原判，依法改判驳回杨军的一审诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由杨军承担。庭审中，松萝公司增加一项上诉请求，松萝公司已经支付280万左右，杨军开票仅为155万元左右，要求杨军开具佣金发票。事实和理由：一、一审法院认定部分事实错误。一审判决对松萝公司自行销售房产计算佣金与事实不符。一期茗园公寓，吴志成、项晓燕、徐劲兰三户房产均由松萝公司销售，不应计算佣金；一期茗园别墅，周智敏、熊化民、吴莉莉、汪峥、胡来富五户由松萝公司自行销售，均不应计算佣金和溢价款；一期茗园排屋，楼建明、李剑英在销售代理期间系松萝公司自行销售，不应计算佣金；二期D1-D5号楼住宅，吕宇宾属松萝公司自行销售，依据商业惯例和2016年1月28日双方结算确认单，明确吕宇宾房屋销售不计算依据。双方终止销售代理合同后，松萝公司自行销售的房产不应计算佣金。一期茗园空中排屋，牛秋九的房产是终止合同后松萝公司销售，不应计算佣金；一期茗园商铺，余泽江在终止合同后松萝公司自行销售，一审判决认定是销售代理期间汪玉珍购买、杨军销售责任完成，无事实依据；广华松萝园6-15栋，詹玉田、余荣峰是在代理合同终止后购房，由松萝公司自行销售，一审判决认定为代理期间汪国平、胡明朗购买属杨军销售业绩，无事实依据，不应计算佣金；二期D1-D5栋公寓，沈松、李启满购房是在代理合同终止后，松萝公司自行销售，一审判决认定是在代理期间陈晓磊、王建军购房，杨军销售责任完成，无事实依据，不应计算佣金。广华松萝园6-15栋，曹斌已退房，一审判决认定杨军销售责任完成，无事实依据，不应计算佣金。二、一审判决适用法律不当。 杨军辩称，请求依法驳回松萝公司的上诉请求。关于溢价部分，杨军已经提供松萝园茗园二期翠园底价表、价格表，应以一审法院认定的事实为准。 杨军向一审法院起诉请求：1.判令松萝公司支付杨军售房佣金624575.84元并支付逾期利息，利息以售房佣金624575.84元为基数从2013年5月12日起按月利率1%计算至款清之日止；2.判令松萝公司支付杨军售房奖励95770元；3.本案诉讼费用由松萝公司承担。 一审法院认定事实：2010年12月24日甲方（发展商）松萝公司与乙方（代理商）黄山市屯溪区明智房产营销策划服务中心（2016年3月10日注销，经营者为杨军）签订《广华•松萝园茗园策划销售代理合同》，约定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营位于黄山市休宁县广华•松萝园茗园项目剩余住宅及商业裙楼，建筑销售面积共计约20000平方米的住宅和商业的销售代理全部委托给乙方。第五条乙方的代理佣金1.乙方佣金点数为总销售额的2.5%，提供国税类发票。2.如购房方已签定《承诺书》并交付相应定金则视为乙方的销售业绩；如购房方已签定《商品房买卖合同》（一次性或分期付款的单位到款不低于全款的50%，银行按揭或公积金贷款的办理完产权抵押）即视为乙方的销售责任完成。3.甲、乙双方同意在代理期限内以每月度最后一天为佣金计算日。5.本代理合同终止时佣金结算办法：乙方的销售责任完成的单位须在合同终止日起5日内完成结算并支付乙方指定账户；乙方销售业绩而销售责任未完成的单位须待销售责任完成后5日内完成结算并支付乙方指定账户；如甲方逾期未付款，甲方需按月息1%支付乙方该欠款总额之预（逾）期利息。7.任务及奖惩：每月初定为200万元……每月度如超额完成则另奖励该月度销售总额的0.3%。8.超底价部分的分配：底价的决定由甲乙双方按阶段视销售情况协商执行，甲方签字确认。如乙方通过策划运作，超过双方约定的底价，则超底价部分甲方得70%，乙方得30%。乙方每月、周定期或应甲方要求提供销售分析报告、销售总额、进度报告等。2011年4月23日，双方又签订《广华•松萝园二期翠园策划销售代理合同》，约定甲方委托乙方独家代理销售甲方开发经营位于黄山市休宁县翠园住宅及商业裙楼。第五条乙方的代理佣金1.乙方佣金点数为总销售额的2.2%，提供国税类发票。2.如购房方已签定《承诺书》并交付相应定金则视为乙方的销售业绩；如购房方已签定《商品房买卖合同》（一次性或分期付款的单位到款不低于全款的50%，银行按揭或公积金贷款的办理完产权抵押）即视为乙方的销售责任完成。3.甲、乙双方同意在代理期限内以每月度最后一天为佣金计算日。5.本代理合同终止时佣金结算办法：乙方的销售责任完成的单位须在合同终止日起5日内完成结算并支付乙方指定账户；乙方销售业绩而销售责任未完成的单位须待销售责任完成后5日内完成结算并支付乙方指定账户；如甲方逾期未付款，甲方需按月息1%支付乙方该欠款总额之预（逾）期利息。6.底价约定：公寓甲方按约定价格每平方米优惠200元作为底价，超底价部分甲方得30%，乙方得70%。合同签订后，经营者杨军按约履行销售代理义务。2013年5月12日，甲方松萝公司与乙方杨军签订了《广华松萝园项目代理顾问协议》，双方于2011年4月23日签订的《广华•松萝园二期翠园策划销售代理合同》自即日起停止执行。杨军的身份改为顾问形式。《广华•松萝园二期翠园策划销售代理合同》执行到2013年5月12日止。2016年1月28日，双方对广华松萝园杨军代理销售无争议部分进行核对确认，其中：一期无争议住宅销售金额为21305056元；二期6-15号楼无争议住宅销售金额为43026014元；三期Ｄ1-Ｄ5号楼住宅（无争议部分）销售金额为17643007元。并附相关销售房屋情况表格，一期按佣金点数2.5%计算，为532626.4元；二期、三期按佣金点数2.2%计算，分别为946572.3元和388146.15元；合计佣金为1867344.85元。没有计算溢价部分，对争议部分之后也没有进行具体计算。自2011年1月24日至2017年1月25日，松萝公司共支付杨军销售佣金2184872.16元（含以房抵佣金部分）。杨军代理销售期间对房屋底价及价格调整均有松萝公司代表王晓帆签字确认。 双方在2016年1月28日核算时，对以下房屋销售情况存在争议（见附表1），二期翠园1-2号楼朱微军、毕超丰、张文平、胡文伟、汪国栋、汪连娣属于代理合同终止后签订房屋买卖合同。因双方对溢价部分；代理合同签订前定房，代理合同签订后签订房屋买卖合同；代理期间定房，代理合同终止后签订房屋买卖合同；车库和储藏间；代理期间松萝公司自行销售、抵付工程款和佣金等是否应计算佣金存在争议，杨军认为独家代理前述事由应当要计算佣金，为此向法院起诉，要求松萝公司支付未付部分售房佣金624575.84元和售房奖励95770元。 一审另查明，双方在杨军提供的销售代理合同中没有对车库和储藏间是否计算佣金进行约定。二期6-15号楼住宅2016年1月28日确认的销售金额为43026014元之中已包含汪国平户在内。在2016年1月28日双方核对时对有争议的房源和所有溢价部分没有计算。代理期间没有证据证明杨军按照合同约定每月报送销售总额，进行核对。 一审法院认为，双方于2016年1月28日对广华松萝园杨军代理销售无争议部分进行核对，其中：一期无争议住宅销售金额为21305056元；二期6-15号楼无争议住宅销售金额为43026014元；三期D1-D5号楼住宅（无争议部分）销售金额为17643007元。双方签字确认数字正确，对双方核实的无争议部分的代理销售房屋和销售金额，法院予以确认。 对有异议部分，即本案争议的焦点：一、溢价部分是否计算；二、代理合同签订前定房，代理合同签订后签订房屋买卖合同的以及代理期间定房，代理合同终止后签订房屋买卖合同的是否应计算佣金；三、车库和储藏间是否应计算佣金；四、代理期间黄山市松萝置业有限公司自行销售、抵付工程款和佣金的是否应计算佣金。 针对争议焦点一，根据双方所签订的代理合同约定，一期超底价部分松萝公司得70%，杨军得30%；二期、三期超底价部分松萝公司得30%，杨军得70%。合同对溢价部分有约定的从其约定。房屋底价及价格调整均有松萝公司代表王晓帆签字确认，应当予以认可。2016年1月28日双方对广华松萝园杨军代理销售无争议部分进行核对时，仅按总销售额的佣金点数计算佣金，没有计算溢价部分，违反了合同约定，溢价部分应当进行计算。 针对争议焦点二，代理合同签订前定房，代理合同签订后签订房屋买卖合同的，其销售责任的完成在代理合同签订后的杨军代理期间，应当计入杨军的销售总额之中。代理期间定房，代理合同终止后签订房屋买卖合同的，按照与前述对等的原则，实际销售责任的完成在代理合同终止后，不应计入杨军的销售总额之中。 针对争议焦点三，车库和储藏间是否应计算佣金，在代理合同中对此没有约定，且代理合同是由杨军提供的格式合同，双方存在歧义时，应当作出对杨军不利的解释，不能计算佣金。 针对争议焦点四，杨军代理期间松萝公司自行销售以及一些关系户的房屋，按合同约定属于杨军独家代理，对外销售的房屋应当计算佣金给杨军。抵付工程款等和佣金的房屋不属于对外销售的房屋不应计算佣金。 综上，以2016年1月28日双方确认的无争议的销售房屋和所附销售房屋情况表格（含有异议的）作为计算佣金的基础数字，已确认的按双方确认的总价，未确认的按销售总价，面积按售房面积计算，结合四个焦点，对销售佣金计算如下： 对一期茗园公寓，除杨军、姚作良、吴志成、何静、项晓燕、徐劲兰有异议外，其余部分双方已在2016年1月28日进行确认，确认公寓销售额为9539694元（2397100元+3465866元+3676728元）。杨军、姚作良属于抵付佣金和工程款，不应计算佣金；何静户未签订合同，销售任务没有完成，不应计算佣金；吴志成、项晓燕、徐劲兰按合同约定属于杨军独家代理期间销售，应当计算佣金。吴志成、项晓燕、徐劲兰三户销售金额分别为270000元、212000元和250000元，合计732000元。一期茗园公寓总销售额为10271694元（9539694元+732000元），销售佣金为256792元。一期茗园空中别墅销售佣金309596元（见表2）；一期茗园商铺销售佣金158032元（见表3）；一期茗园排屋销售佣金80207元（见表4）。合计佣金为804627元。 对二期6-15号楼住宅2016年1月28日确认的销售金额为43026014元，有异议的是汪国平（詹玉田）、胡明朗、曹斌三户以及溢价部分，其中汪国平户在2016年1月28日确认销售金额时已经计算，胡明朗（销售金额323911元）、曹斌（销售金额475000元）是合同签订后退房，销售任务属于杨军完成，应当计算佣金。二期6-15号楼住宅总销售金额为43824925元（43026014元+323911元+475000元），按2.2%计算佣金为964148元。溢价部分为117282元（见表5）。合计佣金为1081430元。二期翠园1-2号楼朱微军、毕超丰、张文平、胡文伟、汪国栋、汪连娣属于代理合同终止后签订房屋买卖合同，实际销售任务的完成在代理合同终止后，不能计算佣金。杨军无证据证明有徐建民购买1-1-201号房，故不能计算佣金。 对于三期D1-D5号楼住宅双方2016年1月28日确认的销售金额为17643007元，双方只对吴永明、吕宇宾、陈晓磊、王建军四户有异议，吴永明虽欠款20000元，陈晓磊、王建军后退房，但其销售任务属于杨军完成，应当计算佣金。吕宇宾属于关系户，按合同约定属于杨军独家代理，应当计算佣金。该四户总房款分别为322945元、287834元、292000元和153352元，计1056131元。三期D1-D5号楼总销售金额为18699138元（17643007元+1056131元），按2.2%计算佣金为411381元。三期D1-D5号楼溢价部分佣金为54233元（见表6）。合计佣金为465614元。 上述三期松萝公司应当支付销售佣金2351671元（804627元+1081430元+465614元），扣除已支付的2184872.16元，还应支付166798.84元。 由于杨军不能提供一期每月是否完成超过200万元的证据，因此对其提出每月度如超额完成则另奖励该月度销售总额的0.3%，即要求松萝公司支付杨军售房奖励95770元的诉讼请求，法院不予支持。因双方在代理合同终止后，没能完成结算，不能认定松萝公司存在逾期付款，故对杨军要求支付逾期付款承担利息的请求，法院亦不予支持。 一审法院依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条规定，判决：一、被告黄山市松萝置业有限公司在本判决生效后十日内支付原告杨军代理销售房屋佣金166798.84元；二、驳回原告杨军的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10746元，减半收取5373元，由被告黄山市松萝置业有限公司承担1244元，原告杨军承担4129元。 二审中，杨军提交了一组佣金计算表格，关于一期售房奖励的计算，证明：按照合同约定，2011年平均销售额为246万余元，达到售房奖励的标准，应当按照合同约定支付售房奖励；关于一期空中别墅、商铺、排屋，二期6-15、D1-D5、1-2、佣金汇总表，证明：杨军主张的佣金总额的计算依据。 松萝公司的意见为：不属于二审新证据，且系杨军个人认为的佣金计算方法，不予认可。 松萝公司二审未提供证据。 本院认证意见为：杨军二审提交的证据不属于二审新证据，系其单方制作计算，本院不予认定。 二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。 本院认为，本案二审争议的主要焦点为：案涉佣金等款项应当如何确定。 案涉《广华•松萝园茗园策划销售代理合同》、《广华•松萝园二期翠园策划销售代理合同》、《广华松萝园项目代理顾问协议》合法有效。根据双方2016年1月28日对广华松萝园杨军代理销售无争议部分核对确认表，双方确认佣金为1867344.85元，该杨军销售无争议部分的佣金应予认定。对于杨军销售无争议部分的溢价款，一审法院按照超低价部分杨军得30%计算符合合同约定。一审法院将代理合同签订前定房、代理合同签订后签订房屋买卖合同、销售责任的完成在杨军代理期间的销售额计入杨军的销售总额，并无不当；对于代理期间定房、代理合同终止后签订房屋买卖合同的部分，不计入杨军的销售总额之中合理。车库和储藏间的销售，双方未约定佣金，故不应当计算。在杨军代理期间，部分房屋虽由松萝公司销售，但包含在松萝公司委托杨军独家代理销售的范围内，一审法院予以计算佣金并无不当，对于抵付工程款等和佣金的部分，不属于对外销售的房屋，故不应计算佣金。一审法院对双方有争议部分房屋销售的佣金计算，并无明显不当，一审法院认定松萝公司应支付杨军佣金2351671元合理。杨军未提供充分的证据证明一期每月完成销售任务超过200万元，故一审法院对杨军主张销售奖励不予支持，并无不当。 综上，杨军、松萝公司的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费12563元，由上诉人杨军负担8927元，上诉人黄山市松萝置业有限公司负担3636元。 本判决为终审判决。 审判长  宋浩之 审判员  郑卫东 审判员  黄继顺 二〇二〇年六月二十九日 书记员  吴 奇 一审判决附有异议部分：表1 一期茗园公寓                            房号                       业主                       产权面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               16-1-501                       杨军                       130.21                       335849                       被告以房抵佣，按市场价无优惠给原告，可对比同楼层同期其他房源价格，等于原告购买                       用佣金抵扣                                           16-2-501                       姚作良                       127.51                       324801                       2011.1.5付定金1万元，3.10首付15万元                       抵工程款                               18-2-301                       何静                       93.08                       254000                       交首付，未签合同                       退房，未签合同                               18-1-202                       吴志成                       93.08                       270000                       2010.12.29定金1万元，2011.1.11首付71000元，2011.3.9放贷189000元                       公司自行销售                               18-3-601                       项晓燕                       83.14                       212000                       2011.1.14下定，2011.1.17签合同，遗漏                       公司自行销售                               18-2-501                       徐劲兰                       93.08                       250000                       2011.1.18下定，2011.3.14签合同，遗漏                       公司自行销售                一期茗园别墅                            房号                       业主                       面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               22-4                       周敏智                                   240.66                       753000                       2011.2.22定                       关系户，公司自行销售                                           22-11                       熊化民             王海燕                                   286.11                       890000                       2011.2.20定已结算                       抵土地出让金，公司自行销售                                           25-1                       吴莉莉                                   240.32                       770000                       2011.1.25首付45万元                       抵工程款，公司自行销售                               20-1                       汪峥                                   242.65                       820157                       2013.4.2签合同，被告遗漏                       公司自行销售，原苏青预定，已退房                                           22-6                       胡来富                       242.82                       780000                       2013 5 15日签合同，签约前到访多次，原告要求被告提供认购书。此客户有争议                                   公司自行销售                一期茗园空中排屋                            房号                       业主                       产权面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               32-1                       陈林                       137.86                       440000                       2011 2 12 以前不结算说客户有欠款4.4万未还，但客户说房屋结构与合同不符，但我方按合同已完成任务。                       首付欠44000元，不能计算佣金                                           35-2                       楼建明                                   138.93                       470000                       独家代理不存在关系户一说.                       公司人员，公司自行销售                               28-11                       吴贵君                                   183.07                       575000                       2011 1 3 定 边套因房屋质量问题一直未解决，被告说退了，实际上是换成别墅,我方工作已完成。                       被告销售给牛秋九，2016年7月6日签订合同                                           28-3                       汪玉珍                       185.26                       590000                       2011 1 14定 前期因房屋质量问题欠6万未还，我方工作已完成。                       欠首付款60000元，通过诉讼拿回44000元。                               28-2                       李剑英                                   185.26                       590000                       2011 1 10定1万，2 .28 首付19万。原农合行主任，后任行长。                       关系户，公司自行销售                一期茗园商铺                            铺号                       业主                       产权面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               020                       史还八                                   89.32                       400000                       2011 5 5 定，前期被告以有欠款为由至今未付。是否付清待查。                       双方在2016年1月28日结算时，未办理按揭                               003                       汪玉珍                       44.96                       260000                       和房子一起买的，当时商铺是交了900元定金                       商铺不是汪玉珍购买，是由余泽江2016年4月18日购买                               10                       夏培林                                   22.84                       134000                       遗漏                       签订销售代理合同之前定房                               11                       唐荣松                                   44.66                       198737                       遗漏                       签订销售代理合同之前定房                               12                       余建忠                                   55.82                       243608                       遗漏                       签订销售代理合同之前定房                               13                       余建忠                                   27.91                       83730                       遗漏                       签订销售代理合同之前定房                               14                       汪新建                       44.96                       260000                       遗漏                       签订销售代理合同之前定房                               15                       刘峻                                   43.83                       188000                       遗漏                       签订销售代理合同之前定房                广华松萝园6-15栋                            房号                       业主                       面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               10--1-402                       汪国平                                   100.69                       335523                       2011.8.11合同已签，原告任务完成，2013年10月8日退房卖给詹玉田。                       2013年9月18日詹玉田购买                                           10-1-102                       胡明朗                                               106.14                       323911                       2011.8.11合同已签，任务已完成，至于后期退不退都不影响结佣。                       2017年2月15日余荣峰购买                                           7-2-302                       曹斌                                   103.46                       475000                       2012.7.29合同签了，任务完成，应结算佣金。后期换置22栋王光熙同排别墅。                       已退房                二期D1-D5栋                            房号                       业主                       面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               D2-1-201                       吴永明                                   92.13                       322945                       2012.5.30签合同，早期因客户欠2万，被告一直不结算                       欠首付款20000元                                           D3-1-104                       吕宇宾             （吕春华）                                   91.07                       287834                       2012.7.23签合同被告认为是地税的就不结算，违背合同。                       关系户                                           D2-1-601                       陈晓磊                                   92.13                       292000                       2012.10.10原告合同已签完成任务，后期退或换跟原告无关                                   2016年6月24日沈松购买                                           D2-1-301                       王建军                       91.07                       153352                       2012.12.27原告合同已签完成任务，后期退或换跟原告无关                                   2016年6月3日李启满购买                            二期翠园1-2号楼遗漏未报                            房号                       业主                       产权面积（平方米）                       总价（元）                       原告理由                       被告理由                               2-1-501                       朱微军                                   125.72                       440020                       2013.2.21大定/签合同                       2013.6.27签合同                               2-1-401                       毕超丰                       125.9                       513672                       2013.3.8大定/签合同                       2015.2.28詹灶良购买                                           2-1-302                       张文平                                   127.45                       499604                       2013.3.20大定/签合同                       2013.6.4签合同                               1-1-201                       徐建民                                   128.39                       356924                       2011.12.1大定/签合同                       无此房号，无此客户                               1-1-101                       胡文伟                                   128.39                       369763                       2011.12.1大定/签合同                       2013.10.1徐国旺购买                               2-1-202                       汪国栋                                   128.41                       369821                       2012.1.29大定/签合同                       2013.6.8签合同                               2-1-102                       汪连娣                       128.41                       356980                       2012.1.29大定/签合同                       2013.6.4签合同