湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终3841号上诉人（原审被告）：湖南开源鑫城酒店管理有限公司，住所地：长沙经济技术开发区开元路17号湘商世纪鑫城4楼。法定代表人：李娜,董事长。委托诉讼代理人：肖策英，女，1980年9月27日出生，住湖南省长沙县，系长沙县星沙街道开元路社区推荐人员。委托诉讼代理人：张专，女，汉族，1976年8月13日出生，住长沙市开福区，系长沙县星沙街道开元路社区推荐人员。被上诉人（原审原告）：吴荷花，女，1981年10月17日出生，汉族，住湖南省长沙县。委托诉讼代理人：王小明，湖南金州律师事务所律师。上诉人湖南开源鑫城酒店管理有限公司（以下简称开源鑫城公司）因与被上诉人吴荷花侵权责任纠纷一案，不服湖南省长沙县人民法院（2019）湘0121民初9406号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理完毕。开源鑫城公司上诉称，一、请求二审法院依法撤销一审判决,并发回重审；二、判令由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实与理由：一、本系列案件一审期间存在法官主动提示、引导被上诉人变更诉求及案由,程序严重违法,依法应当发回重审。根据《民事诉讼法》第一百七十条第(四)项:原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审。二、本系列案件一审期间,承办法官违背中立原则,刻意偏袒、帮助被上诉人,存在反客为主、未审先判的严重违背职业道德的行为,依法应当发回重审。三、本案一审查明事实不清,且部分事实认定错误,依法应当发回重审。根据《民事诉讼法》第一百七十条第(三)项:原判决认定基本事实不清的,裁定撤销原判决,发回原审人民法院重审,或者查清事实后改判。四、长沙县人民法院于2019年3月18日作出的(2019)湘0121民初155号《民事判决书》,驳回同为酒店业主的关于未签订合作协议且房屋空置期间的费用,且该判决已经发生法律效力。而一审法院对基于同一事实、同一法律关系、同一类型人群提出类似诉求的系列案件,却做出了完全相反的判决结果。综上所述,上诉人认为一审法院完全失去中立立场,刻意偏袒被上诉人,在没有证据证明上诉人在2017年12月18日至2019年8月17日期间使用了该房屋的情况下,主观臆断判决上诉人支付侵权损失,明显属于刻意偏袒、未审先判、事实认定错误,存在严重的程序违法,且认定事实不清。故为维护上诉人的合法权益,特向贵院提起上诉,请求依法发回重审。吴荷花辩称，长沙县人民法院一审判决程序合法、认定事实清楚、适用法律正确，请求二审法院驳回上诉人的全部上诉请求。吴荷花向一审法院提出诉讼请求：1、开源鑫城公司按照原合同约定最低投资回报1480元/月的标准，向吴荷花支付2017年12月18日至2019年8月17日期间共计20个月的计算的损失29600元。上述诉讼请求，吴荷花起诉时以合同纠纷提出，在审理过程中变更为侵权纠纷；2、本案诉讼费用由开源鑫城公司承担。原审法院查明，双方当事人对2017年12月17日之前，双方履行《合作协议》期间的事实基本无争议，具体要点如下：1、开源鑫城公司系项目开发商开源置业集团有限公司(曾用名：湖南开源置业有限公司)全资子公司。本案所涉房屋原由开源置业集团有限公司开发，由吴荷花买受，商品房买卖合同中约定房屋性质为“客房”。2、2006年6月12日，吴荷花与湖南开源置业（集团）有限公司签订《开源鑫阁客房销售诚意登记表》，申请成为开源鑫楼诚意实名制客户，并就购房优惠措施、投资合作形式等做了明确约定。3、2006年6月26日，吴荷花（乙方）与开源鑫城公司（甲方）签订《合作协议》，约定乙方以其所有的开源鑫楼第19层1902号的酒店客房投入，甲方以其品牌、无形资产、经营管理权及对该客房的投资装修和所购买的设施、设备进行投入，由甲方全权负责对该客房进行经营与管理。首期合作期限为10年，从2007年12月18日至2017年12月17日。首期合作期满后，根据市场情况及双方协商续签该《合作协议》，甲方对乙方的回报不低于首期合作标准。该协议还约定，甲方自愿承担保证乙方取得每月1380元投资回报的部分风险。乙方在开源鑫楼享有每月2/间/次的免费标准间客房消费权，乙方如当月未开免费房，甲方按50元/间/次予以现金补偿（每月合计人民币100元）。4、2006年9月28日，吴荷花与湖南开源置业有限公司签订《商品房买卖合同》，约定吴荷花购买开源鑫楼19层1902号房屋。该房屋仅作客房使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。5、长沙县星沙镇开元路北、天华路东开源鑫楼1910房屋登记至吴荷花名下。6、截止2017年12月17日，开源鑫城公司按照合同约定向吴荷花支付了收益。但首期合同到期之后，双方未续签合同。7、另查明，该产权式酒店包括客房418间，其中属于吴荷花等私人业主持有的客房有283间，该产权式酒店项目自2017年12月首期合作期限到期后，有包括吴荷花在内的部分业主未续签合同，并向本院提起诉讼，分别提出返还房屋或赔偿损失的纠纷，其中以侵权纠纷起诉要求赔偿损失的案件有59件。8、本院以（2019）湘0121民初155号民事案件审理了王剑波诉开源鑫城公司合同纠纷一案，王剑波以合同纠纷为由，要求开源鑫城公司支付双方无合同期间（2017年12月18日至2018年12月10日）的按照1480元/月标准计算的投资回报款以及逾期支付违约金，本院驳回了王剑波的诉讼请求。双方均未上诉，因而一审判决已经生效。二、双方当事人有争议的事实。自2017年12月18日以来，原被告双方未续签合作协议的情形下，开源鑫城公司是否构成侵权、是否承担侵权责任、如何承担侵权责任。吴荷花主张，自己享有对标的房屋的所有权，在首期合同到期而吴荷花不愿续签的情形下，开源鑫城公司并无合法事由，继续占用房屋，该行为侵犯了吴荷花的房屋所有权，开源鑫城公司未支付占用费用，导致吴荷花收益受损，应当按照原合同约定的最低月回报金额1480元的标准赔偿损失。开源鑫城公司则主张，争议房屋属于盈利性客房，吴荷花所有权不完整，客房管理和经营的权利依约永久归属于开源鑫城公司，在双方未续签合同的争议期间，开源鑫城公司有充分理由不对外使用争议的标的房屋，故此房屋没有盈利，开源鑫城公司的行为不构成侵权，无需承担侵权责任。经本院审查，吴荷花系标的房屋的合法所有权人，是双方当事人毫无争议的事实，开源鑫城公司实际占有该客房的权利性质以及合法占有期限，研判如下：开源鑫城公司提交了本院（2019）湘0121民初155号民事判决书作为证据，拟证明该公司享有房屋的经营管理权，并反复引用了其中部分文书内容，即“（房屋所有权人）虽享有房屋所有权，但其所有权是不完整的，其缺失的部分正是开源酒店公司所享有的对该房屋独立的经营管理权……在双方的诉讼纠纷没有明确结果之前，任何一方都不应该对该房屋作出处理，若任何一方擅自处理该房屋，都可能导致新的纠纷的产生”。在（2019）湘0121民初155号民事案件中，王剑波是以合同纠纷诉请无合同期间的收益，与本案侵权纠纷在案由上存在显著区别，适用的法律依据以及裁判逻辑均不相同，因此，本院在（2019）湘0121民初155号民事判决书中对双方原合同特点作出的部分阐述，在本案中并不应直接引用以及作出片面理解，该案判决驳回王剑波的诉讼请求的客观效果，也不能在本案中直接套用。开源鑫城公司取得房屋经营管理权的基础是基于合同约定、由吴荷花作为所有权人让渡所得。民事法律行为依法可以附期限，期限届满时，该种经营管理权的让渡依法即告消灭。本案中，争议房屋只能作客房使用、截止至2017年12月17日之前的合作协议履行期内，开源鑫城公司享有经营管理权是并无疑义的；在续签过程中，开源鑫城公司在同等条件下可能享有一定的续签优先权，但开源鑫城公司所称双方合作协议应当永久续签，即开源鑫城公司享有“必然的、永久的”经营管理权，这一主张明显无法律依据，违背民事活动公平、自愿的法定原则，本院不予支持。开源鑫城公司在包括本案在内的类似侵权纠纷案件中，均提交了开房情况以及会议纪要等证据，证明未续签客房自2017年12月18日起至今均未对外开出经营，不会产生收益，这一做法得到了当时协调处理纠纷的有关党政部门负责人的认可。本院审查认为，该会议纪要系开源鑫城公司自行记载，无业主方参加，无与会人员签字确认内容记载的正确性，亦无任何其他证据与之印证，该会议纪要并不可作为开源鑫城公司在双方未续签合同即可闲置客房的充分合法依据。综上，开源鑫城公司一方面主张自身对争议客房有“必然的、永久的”经营管理权，另一方面利用酒店实际不可分的有利条件，实际占有又有意闲置争议客房，形成争议客房无收益的事实，这种自相矛盾的主张和行为，导致吴荷花必须要与开源鑫城公司续签合同，才可以继续从开源鑫城公司手中取得收益的不合理结果，显然侵犯了吴荷花作为所有权人应当享有的收益权，侵犯了吴荷花依法享有的自愿选择交易对象的合法权利，对于占有期间吴荷花的客房收益损失，应当承担相应的侵权责任；原吴荷花主张从2017年12月18日起计算至2019年8月27日止，按照原合同约定的1480元/月的标准计算损失，本院认为该金额基本可以平衡双方利益，故此，本院认定，开源鑫城公司应当按照该标准，向吴荷花支付29600元作为损失赔偿。原审法院认为，民事主体财产权益受法律平等保护；侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任；侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。吴荷花要求开源鑫城公司赔偿损失29600元的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第四条、第五条、第六条、第一百一十三条、《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第六条、第十五条第（六）项、第十九条、《中华人民共和国物权法》第三十七条之规定，判决如下：限湖南开源鑫城酒店管理有限公司于本判决生效后五日内赔偿吴荷花2017年12月18日至2019年8月17日期间共计20个月的损失29600元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费540元，减半收取270元，由湖南开源鑫城酒店管理有限公司负担。二审中，开源鑫城公司向本院提交如下证据：一、芙蓉区法院协助执行通知书，拟证明业主将房屋对外贷款投资，充分行使了业主的所有权，开源鑫城公司没有侵犯业主的所有权。二、客房图片，拟证明开源鑫城公司没有使用没有续签的业主的客房，不存在给投资回报。吴荷花未予质证。本院认证如下:证据一的真实性、合法性予以采信，关联性不予采信。证据二无具体拍摄时间，故对该证据不予采信。本案二审查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为：一、一审程序是否存在不当之处。《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条规定：“原告可以放弃或者变更诉讼请求。被告可以承认或者反驳诉讼请求，有权提起反诉。”《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百三十二条规定：“在案件受理后，法庭辩论结束前，原告增加诉讼请求，被告提出反诉，第三人提出与本案有关的诉讼请求，可以合并审理的，人民法院应当合并审理。”根据上述法律规定，在法庭辩论终结之前，当事人可以变更、增加诉讼请求。本案中，在一审法院开庭审理本案之前，吴荷花以书面形式提交了《变更诉讼请求申请书》，符合民诉法的相关规定，一审予以准许并无不当。二、开源酒店是否构成侵权、是否应当承担侵权责任。根据《中华人民共和国物权法》第三十七条的规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。”是否构成民事侵权应当具备以下四个要件：行为的违法性；损害事实的存在；因果关系；行为人主观上有过错。本案中，争议客房的产权属于业主吴荷花所有，吴荷花对争议客房享有占有、使用、收益、处分的权利。开源酒店基于双方之前《合作协议》享有经营管理权，系业主吴荷花根据自己法定的物权设立的用益物权，但双方协议2017年12月17日到期后，吴荷花未再设立用益物权，开源酒店的权利基础即已丧失。在开源酒店与业主方续签新的《合作协议》之前，开源酒店本无权继续占有、使用涉案客房，只是法院考虑到案涉房屋需要整体使用才能发挥其更大的经济价值，在大部分业主已经续签合作协议的情况下，如判令开源酒店腾退涉案房屋会影响已续签合作协议业主的权益，故根据《中华人民共和国物权法》第七条及《中华人民共和国民法总则》第一百三十二条的规定，未支持业主要求开源酒店腾退房屋的诉讼请求。但是，对业主所有权中占有、使用权能的限制，不代表否认业主的收益权能。在优先保护社会利益、他人利益的同时，也应兼顾所有权人的个人利益。因此，开源酒店在《合作协议》到期后不返还涉案客房，又不支付吴荷花任何费用，侵犯了吴荷花作为客房所有权人的收益权。现吴荷花要求开源酒店赔偿占有涉案房屋期间的收益损失，于法有据，一审予以支持并无不当。关于责任比例的划分问题。开源酒店称没有使用争议客房，故不需要赔偿业主损失。本院认为，开源酒店是否使用争议客房并不影响其侵权责任的承担。开源酒店实际控制着客房，房卡也被开源酒店控制，而且酒店本身就是整体经营，正常情况下酒店一般会存在某些客房闲置情况，其盈利与否并不是取决于某间客房的使用率，而是看所有客房的平均收益，所以不能以某位业主的客房有无被实际使用来界定业主的收益损失。另，本案双方虽没有续签协议，但这并不影响酒店正常使用客房，涉案客房被开源酒店控制，使用与否的选择权在开源酒店，而且开源酒店也未提供证据证明业主采取了过激行为导致酒店不能正常营业或采取其他手段阻碍酒店正常使用涉案客房，故按照证据规则，业主在开源酒店是否使用客房方面不存在过错，不能减轻开源酒店的赔偿责任。关于开源酒店提供的2017年12月29日的《会议纪要》，该《会议纪要》系开源酒店单方面制作，没有与会人员签字确认，而且业主代表也没有参加会议，在没有其他证据佐证的情况下，不能作为开源酒店闲置客房的理由。关于损失的计算标准。因双方均未举证证明客房的收益情况，而且双方在首期《合作协议》中明确约定，后续合作开源酒店对业主的回报不低于首期合作标准。一审法院参照双方原合同约定的最低投资收益标准计算吴荷花的收益损失，充分考虑了双方利益，符合商品房租赁市场的平均行情，本院予以认可。三、本案是否存在同案不同判的情形。开源酒店认为本案一审判决与（2019）湘0121民初155号民事判决同案不同判。本院认为，在（2019）湘0121民初155号民事案件中，王剑波系以合同纠纷起诉，诉讼请求是要求开源酒店支付投资回报款逾期付款违约金，2017年12月18日至2018年12月10日期间的投资回报款等，与本案相较，两案的请求权基础不同，诉的标的不同，适用的法律及裁判逻辑亦不相同，一审法判决不存在同案不同判的问题。综上所述，开源酒店的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。本案二审案件受理费540元，由湖南开源鑫城酒店管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  冷旗帜审判员  高 进审判员  常晓华二〇二〇年六月三十日书记员  张奕劼《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条：第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。