天津市河西区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0103民初4548号原告：招商银行股份有限公司天津分行，住所地天津市河西区广东路255号、前进道9号育佳大厦3号楼1至4层,4号楼1层,5号楼第3层、10至23层,地下一层局部,统一社会信用代码91100007182722249。主要负责人:王颖，该行行长。委托诉讼代理人：李晨，天津文诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：王旭，天津文诺律师事务所律师。被告：梁悦，女，汉族，1974年1月13日出生,住天津市河北区。被告:宁潜胜，男，1974年11月12日出生，汉族，住天津市河北区。原告招商银行股份有限公司天津分行与被告梁悦、宁潜胜金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告招商银行股份有限公司天津分行的委托诉讼代理人李晨，被告梁悦、宁潜胜到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告梁悦、宁潜胜偿还原告招商银行股份有限公司天津分行贷款本金余额1102039.57元;2、被告梁悦、宁潜胜偿还原告招商银行股份有限公司天津分行截至2020年4月2日的利息18242.38元、罚息376.35元、复息711.37元及自2020年4月3日起至实际给付之日的利息、罚息、复息（按《个人贷款借款合同》约定的标准计付）;3、被告梁悦到期未履行上述还款义务,原告招商银行股份有限公司天津分行作为抵押权人,对被告梁悦名下的抵押物（坐落于天津市南开区××路××路××大厦××的房屋）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿;4、本案诉讼费、保全费、公告费由被告梁悦承担。事实及理由：2012年10月10日,原告与被告梁悦签订《个人贷款借款合同》（编号:×××51）,协议约定:贷款人:原告;借款人:梁悦。贷款种类为一手住房标准产品,贷款用途只能用于购买南开区××路××路××大厦××房屋。贷款金额为1240000元。贷款期限为360个月,即从2012年10月10日起到2042年10月10日止。本合同项下执行利率以国家公布的贷款基准年利率6.55%为基础下浮5%（利率浮动比率）,即为年利率6.2225%。本合同有效期内,如遇国家调整贷款基准利率的,本合同执行利率按固定日方式进行调整。借款人未按本合同约定按时足额偿还贷款的,贷款人有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息,直至贷款本息清偿完毕为止。对不能按时支付的利息,按罚息利率按日计收复息。在借款人不能按期归还本协议项下所欠贷款本息和应付费用的情况下,贷款人为实现债权而支付的律师费、诉讼费等所有费用,均由借款人全数负担。借款人连续三个月或累计六次未按合同约定按时足额偿还贷款本息的视为已发生违约事件,贷款人有权宣布本合同提前到期,提前收回已发放贷款的本息并要求支付相关费用。同日,原告与被告梁悦签订《个人贷款抵押合同》（编号:×××51）,合同约定：抵押权人:原告;抵押人:梁悦。鉴于梁悦向借款人（即抵押权人）申请贷款1240000元整,抵押权人同意向借款人提供此项借款,抵押权人和借款人为此签定了编号为×××51的借款合同。抵押人用于抵押的抵押物:天津市南开区××路××路××大厦××。抵押担保的范围:包括但不限于借款合同的本金、利息、罚息、复息、违约金、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费等）。原告与被告梁悦为抵押物办理了抵押登记手续。上述合同签订后,2012年11月2日,原告接受被告梁悦的委托将贷款款项1240000元转入天津市中新滨城房地产开发有限公司在中国建设银行开立的账户。截至2020年4月2日被告梁悦欠付原告本金1102039.57元、正常利息420.59元、逾期利息17821.79元、罚息376.35元、复息711.37元。被告梁悦与被告宁潜胜系夫妻关系。被告宁潜胜向原告出具《共同还款确认函》,就被告梁悦（即借款人）向原告借款事宜,作出声明和保证:本人同意借款人梁悦向原告借款,对该项借款承担共同还款责任,保证与借款人依照借款合同的约定向原告按月归还借款本息;本人以主债务人身份声明,一旦借款人违反借款合同的约定,本人将无条件及时全部清偿借款人在借款合同项下包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用;本确认函有效期截至借款人或本人代借款人全部清偿包括但不限于所欠原告本金、利息及实现债权的费用之日止。原告向本院提交的证据有：证据1、《个人贷款借款合同》，证明原告与被告系借款合同关系，约定双方权利义务；证据2、《个人贷款抵押合同》、他项权证，证明原告对案涉房产享有优先受偿权；证据3、《共同还款确认函》、结婚证复印件，证明被告宁潜胜对案涉贷款承担共同还款责任；证据4、贷款信息，证明被告欠款情况。二被告辩称，对原告的诉讼请求和事实理由均无异议。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。经本院审查原告证据并无违反法律强制性规定之处，且被告均认可，被告未向本院提交证据，故本院对原告证据及其主张的事实予以认定。本院认为，原告与被告梁悦签订的《个人贷款借款合同》、《个人贷款抵押合同》，及被告宁潜胜向原告出具的《共同还款确认函》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，上述合同合法有效。原告依约履行合同义务后，被告未能按约还款属于违约行为，应当承担相应的责任。故对原告要求被告偿还借款本金，支付利息、罚息、复息的诉讼请求，本院予以支持。被告宁潜胜在《共同还款确认函》中共同还款人处签字，故被告宁潜胜应承担共同还款责任，现原告要求被告宁潜胜对被告梁悦的还款义务承担共同还款责任，本院予以支持。此外，原告和被告在合同中约定被告梁悦自愿向原告提供抵押担保，故原告有权依据约定要求被告梁悦对其还款义务承担抵押担保责任，现原告要求被告梁悦对其还款义务承担抵押担保责任，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款第（一）项之规定判决如下：一、被告梁悦、宁潜胜自本判决生效之日起十日内偿还原告招商银行股份有限公司天津分行借款本金1102039.57元；二、被告梁悦、宁潜胜自本判决生效之日起十日内支付原告招商银行股份有限公司天津分行截至2020年4月2日的利息18242.38元、罚息376.35元、复息711.37元，及自2020年4月3日至实际给付之日止的利息、罚息、复息(按照《个人贷款借款合同》约定标准计付)；三、如被告梁悦、宁潜胜未履行上述第一项、第二项给付事项，原告招商银行股份有限公司天津分行有权对被告梁悦名下坐落于天津市南开区××路××路××大厦××房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14892元，减半收取7446元，由被告梁悦、宁潜胜负担。如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  徐玉刚二〇二〇年六月三十日书记员  闫炳宇本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产时的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保物财产为抵押物。第三十四条下列财产可以抵押：抵押人所有的房屋和其他地上定着物；