西安市雁塔区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0113民初3091号原告：席锐霞，女，1976年8月20日出生，汉族，住西安市雁塔区。委托诉讼代理人：李长茂，男，1955年10月29日出生，汉族，住西安市灞桥区，系席锐霞之夫。被告：仵婵，女，1982年12月6日出生，汉族，住西安市碑林区。委托诉讼代理人：邢晨，陕西众邦律师事务所律师。第三人：陕西境商房地产营销策划有限公司。住所地：西安市雁塔区。法定代表人：徐天，该公司总经理。委托诉讼代理人：张柔，女，该公司法务。委托诉讼代理人：付妍宾，男，该公司业务员。原告席锐霞与被告仵婵、第三人陕西境商房地产营销策划有限公司（下称境商公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人李长茂、被告委托诉讼代理人邢晨、第三人委托诉讼代理人张柔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告席锐霞向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付违约金120万元；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年11月30日原、被告及第三人签订《房屋买卖三方合同》，约定被告以总价650万元购买原告位于西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX室房屋。合同签订当日，被告向原告支付购房款5万元。合同签订后，被告以资金紧张为由拖延履行合同。2019年5月15日原、被告及第三人签订《补充协议》，约定被告在2019年5月31日前支付55万元，6月15日前支付90万元，剩余购房款进行银行按揭；被告若未履行，愿赔偿原告总房款20%作为违约金。补充协议签订后被告仅支付5万元，原告一直催促被告履行未果，期间房价下浮给原告造成重大经济损失。被告仵婵辩称，《房屋买卖三方合同》及《补充协议》约定的违约金过高，根据案情应酌情予以减少。一、被告虽未按约付款，但给原告造成的损失并未高达120万,可考虑实际损失以合同履行期间原告可得的同小区相同或相似户型租金及诉讼费为准。二、被告已履行部分付款义务，余款未能支付确系意外原因所致。三、原告并未按照合同约定的期限办理还款、撤押、注销等相关手续，双方之间也未办理房屋交接等手续，被告从未实际占有使用案涉房屋。四、双方所签合同至今并未确认解除，但原告已将案涉房屋出售他方并办理了过户手续，导致合同目的无法实现。此外，案涉房产市价没有下浮的情况（有小幅上涨），原告的利益并未受到损失。第三人境商公司述称，原告所述基本属实，但是案涉房屋的房价并未下浮，原告的诉请由法院依法裁判。当事人围绕诉讼请求提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月30日，原告席锐霞（出卖方、甲方）与被告仵婵（买受方、乙方）及第三人境商公司西安第七十一分公司（居间方、丙方）签订《房屋买卖三方合同》，约定甲方所售房产为西安市曲江新区XX路XX幢XX单元XX室，建筑面积约257.18平方米，成交价格为650万元，包含地下车位（使用权）一个，位于曲江凤凰池地下一层，编号：3-024；该房产已经设定抵押，甲方应于2018年12月15日之前开始办理还款、撤押、注销等相关手续，甲方未将该房产出租；乙方采取银行贷款方式付款；甲乙双方自签订本合同之日起70个工作日备齐所有过户资料和所需房款，甲乙双方备齐所有过户资料和所需房款后7个工作日内到房管局办理过户手续；甲方应当在过完户或次日将该房产交付给乙方占有、使用；本合同签订即意味丙方促成买卖交易的居间义务已经完成，本合同签订当日乙方向丙方支付居间服务费13万元；签订本合同当日，乙方须将购房定金60万元存入甲乙双方共同开设的联名账户中；甲方在约定时间内如未将房产证办理出来，届时甲、乙、丙三方一同协商顺延时间。该合同原告之夫李长茂作为房屋共有权人签字确认。12月15日，被告向原、被告双方开设的共管账户转入5万元。2019年4月21日，被告向原告转账支付5万元。5月15日，原、被告及第三人签订《补充协议》，载明：甲乙双方在丙方的见证下于2018年11月13日签署《买卖斡旋金协议》，约定乙方购买甲方上述房产一套，乙方支付斡旋金1万元由丙方代甲方收取、保管，并于2018年11月30日在丙方的见证下甲乙双方签订《房屋买卖三方合同》；在案件后期进展过程中，因乙方原因导致合同无法继续正常履行，经丙方协商调解，双方就以上所签署的合同事宜达成如下条款:乙方需在2019年5月31日前向甲方支付定金55万元，甲方缴纳该房屋的契税及维修基金办理该房屋的不动产权证，乙方需在2019年6月15日前向甲方再次支付定金90万元，若乙方未能达成上述条件，乙方按照《房屋买卖三方合同》约定赔偿甲方房屋总房款的百分之二十作为违约金；乙方需支付丙方按照《房屋买卖三方合同》约定的居间服务佣金。7月11日，被告将上述共管账户中的50078.36元转账支付原告。另查，2019年9月17日，原告与贾某某签订《二手房买卖合同》并进行备案登记，约定由贾某某以518万元的价格购买上述房屋，该房屋未抵押、未出租。双方还与西安市置诚资产管理有限公司签订了《二手房交易结算资金监管协议》。庭审中，三方一致认可《补充协议》签订的原因是被告一再要求推迟付款时间。原告表示已将被告支付的10万元抵作违约金；案涉房屋已经出售他人，并于2019年9月办理过户交易手续。被告表示同意已付购房款与其应承担的违约金进行折抵。第三人表示原告是在2019年7月递交还款及撤押手续，根据合同约定没有违约；被告只履行部分付款义务，存在违约行为；2019年7月三方协商解除合同事宜，未达成一致，但被告表示原告可以出售房屋；案涉房屋的房价与之前基本持平。经询，原、被告及第三人一致同意解除三方签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》。本院认为，民事活动应当遵循公平、诚信原则。原、被告及第三人签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》，系三方当事人的真实意思表示，内容也不违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，具有法律约束力。上述合同及协议签订后，被告一直未按照约定履行付款义务，其行为构成严重违约，对此被告应承担违约责任。因双方之间的买卖合同已无法履行，三方一致同意解除《房屋买卖三方合同》及《补充协议》，本院对此予以准许。因被告存在过错，其违约行为致使原告延期售房并造成实际损失，故对原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院应予支持。被告在审理中对违约金的标准提出异议，认为数额过高。为此，本院结合本案的实际履行情况、被告的逾期时间及过错程度、原告的实际损失及其预期利益等因素，根据公平原则，酌情确定被告应向原告支付违约金的具体数额为800000元。关于被告向原告支付的购房款100078.36元，被告同意与应付违约金中进行折抵，系对其自身权利的处分，应予准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，判决如下：一、解除原告席锐霞与被告仵婵及第三人陕西境商房地产营销策划有限公司签订的《房屋买卖三方合同》及《补充协议》。二、被告仵婵于本判决生效后十日内向原告席锐霞支付违约金699921.64元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。三、驳回原告席锐霞的其他诉讼请求。案件受理费15600元，由原告负担5600元，被告负担10000元。因原告已预交，被告在支付上述款项时一并支付原告案件受理费10000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。审判员  刘霁月二〇二〇年六月十九日书记员  薛 丹打印：扈艳红校对：王芊2020年月日送达1