河北省秦皇岛市山海关区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0303民初126号 原告：秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局，住所地秦皇岛市山海关区。 负责人：王泽军，局长。 委托诉讼代理人：杨兆安、杨正，河北君德风（山海关区）律师事务所律师。 被告：秦皇岛市大鹏房地产开发有限公司，住所地秦皇岛市海港区。 法定代表人：韩佳佳，总经理。 委托诉讼代理人：王其彬，河北华伦律师事务所律师。 原告秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局与被告秦皇岛市大鹏房地产开发有限公司（以下简称大鹏地产公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告单位负责人及其委托诉讼代理人、被告委托诉讼代理人到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付符合《房屋拆迁安置补偿协议》约定条件的新建四层办公楼一座（建筑面积2000平方米）、一层门市房2间；2、判令被告按照合同约定自开工之日起第13个月向原告支付过渡补偿费用至实际交付之日。事实与理由：2009年4月15日，大鹏地产公司（甲方）与秦皇岛市山海关区工业促进局（乙方）签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：乙方被拆迁房屋坐落在山海关××城东路，建筑面积2050平方米，产权性质为公有。乙方同意将其所有房屋进行产权调换甲方新建四层办公楼一座，建筑面积2000平方米，一层门市房2间，甲方提供给乙方的房屋建造质量应当符合国家的合格标准，房屋内应当有以下设施：1、楼房内墙、顶棚为毛坯，地面楼梯500＊500普通瓷砖，卫生间180厘米以下普通瓷砖蹲便器，户门为普通木门、普通双管日光灯，甲方支付乙方过渡费5000元，自甲方开工之日起在12个月以内交付乙方使用，如不能及时交付使用，每逾期一个月按照补偿费用总额除以12个月的标准进行补偿，协议还约定了其他内容。协议签订后，秦皇岛市山海关区工业促进局根据约定配合被告完成了全部拆迁义务，现该工程也早已竣工并交付使用，但被告仍未按照约定交付办公楼、门市房及过渡补偿费，构成违约。经过机构改革，本案原告承继原合同乙方权利义务，故诉至法院。 被告大鹏地产公司辩称，被告应交付于原告的为新建办公楼一座，现面积为2127平方米，超过原2000平方米，应包括门市房两间。小区内座落于物业楼一层商业用房两间与双方所约定无关，该两间系被告按照秦皇岛市政府讨论通过的秦皇岛市城市物业管理办法规定建设，房屋产权为小区全体业主；办公楼早已竣工验收，原告一直未接收，导致办公楼未能交付，该责任由原告承担，双方约定的装修地砖规格，现市场已无500*500标准，望通过另行协商确定规格。 本院经审理认定事实如下：2009年4月15日（甲方）大鹏地产公司与（乙方）秦皇岛市山海关区工业促进局签订《房屋拆迁安置补偿协议》，约定：甲方因开发建设需要，需拆除乙方使用的办公用房，经双方协商，达成如下协议：一、乙方被拆迁房屋坐落在山海关××城东路，建筑面积2050平方米（其中砖木结构12间249.13平方米，砖木结构12间249.38平方米，混合结构2间53.65平方米，混合结构3间89.18平方米，混合结构楼房26间1025.48平方米，混合结构平房10间383.18平方米），房屋产权性质公有，结构砖木、混合，房屋用途办公，房屋产权证号秦山自管第0156号，土地使用面积2182.56平方米。二、乙方同意将其所有房屋进行产权调换甲方新建四层办公楼一座，建筑面积2000平方米，一层门市房2间补偿给乙方。三、甲方提供给乙方的房屋建造质量应当符合国家的合格标准，房屋内应当有以下设施：1、楼房内墙、顶棚为毛坯；2、地面楼梯500＊500普通瓷砖；3、卫生间180厘米以下普通瓷砖蹲便器；4、户门为普通木门、普通双管日光灯。房屋竣工交付乙方后，在18个月内甲方需为乙方提供所有房屋办理房产证和土地使用证所必要手续及相关资料。四、乙方临时过渡房由乙方自行解决，如甲方开工之日起在12个月内交付乙方使用，如不能及时交付使用，每逾期一个月按补偿费用总额除以12个月的标准进行补偿。五、甲方支付乙方过渡补偿费5000元，以上款项甲方应一次性支付。六、自签订协议之日起乙方在30日内办清交房手续，拆除房屋。协议签订后，秦皇岛市山海关区工业促进局按照约定将原办公楼交给大鹏地产公司拆除。 2010年7月1日，大鹏地产公司取得山海宜家建设项目建设工程规划许可证，建设位置：山海关××城东路东侧；建设规模：总建筑面积37496平方米，其中住宅33544平方米，办公2127平方米，商业、物业、社区用房分别为199平方米，配电室150平方米，地下车库1078平方米。 2016年9月30日大鹏地产公司取得建设工程施工许可证，2018年1月18日山海宜家小区2#、9#及办公楼完成竣工验收，《河北省建设工程竣工验收报告》载明：开工日期2016年10月1日，竣工日期2018年1月18日，经勘查、设计、施工、监理、建设单位评定，工程质量为合格。 另，根据2019年《秦皇岛市山海关区机构改革方案》规定，秦皇岛市山海关区工业促进局行政职能由本案原告秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局承担。 本院认为，秦皇岛市山海关区工业促进局与被告大鹏地产公司签订的《房屋拆迁安置补偿协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行相应义务，现秦皇岛市山海关区工业促进局职能由秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局承继，原告秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局有权向大鹏地产公司主张合同权利。根据双方约定，被告大鹏地产公司负有为原告新建一座办公楼并支付过渡费的义务。关于新建办公楼的面积问题约定在合同第二款即“乙方同意将其所有房屋进行产权调换甲方新建四层办公楼一座，建筑面积2000平方米，一层门市房2间补偿给乙方”，对于该合同条款的理解应结合第一款中约定的原办公楼面积为2050平方米等有关内容来理解，双方关于补偿一层门市房的原因为新建2000平方米办公楼面积较原面积有所减少。现已完工办公楼面积超出2120平方米，且作为办公用途的土地性质及房屋现状均不利于将办公楼再次予以分割，故大鹏地产公司应将以上办公楼整体向原告交付使用，关于原告提出的补偿门市房诉讼请求本院不予支持。另，原告主张自开工之日第13个月由大鹏地产公司支付过渡补偿费用，符合双方约定，办公楼开工时间为2016年10月1日，被告应自2017年10月1日起按照每月416.67元标准支付过渡补偿费用至实际交付办公楼之日。关于交房时办公楼内设施，双方应对普通瓷砖规格及时协商解决，被告应完成合同约定的楼梯、卫生间、木门及灯具等设施后将房屋交付原告使用。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第一百零七条、第一百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告秦皇岛市大鹏房地产开发有限公司于本判决生效之日起四十日内将符合《房屋拆迁安置补偿协议》约定有关装修及设施条件的位于山海关区向原告秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局交付使用； 二、被告秦皇岛市大鹏房地产开发有限公司自本判决生效之日起十日内向原告秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局支付过渡费13750元并自2020年7月1日起以每月416.67元标准支付过渡费至被告实际交付办公楼之日止； 三、驳回原告秦皇岛市山海关区科技和工业信息化局的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由被告负担425元，原告负担100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审判员  韩旭 二〇二〇年六月三十日 书记员  李晨