广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初542号 原告张桂玉，女，汉族，1975年11月23日出生，住广西柳州市。 被告许菜凤，女，汉族，1971年3月18日出生，住柳州市。 原告张桂玉诉被告许菜凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法组成合议庭于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告张桂玉，被告许菜凤到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告张桂玉诉称，原、被告双方于2019年11月06日签订了一份房屋租赁合同，合同中约定：被告为出租人（甲方），原告为承租人（乙方)，甲方将位于柳州市的房屋出租给乙方居住，租赁期限自2019年11月10日至2022年06月08日，租金每月1500元，签合同当日乙方支付押金3000元给甲方。按合同签订生效期（即2019年11月10日）甲方需将房屋设施完好无损交付给乙方。并口头协议交房当天乙方将一次性支付半年租金给甲方。甲方违反本合同的约定造成乙方没有承租该房屋的，甲方应支付乙方违约金3000元。2、在签下合同第二天（即2019年11月07日），原告到租用房去打扫卫生，发现鞋柜有白蚁钻出（签合同当天甲方仅告知乙方鞋柜是前租客放东西导致长虫弄坏了，并答应拆除换新的）。乙方当即告知甲方，甲方找来治杀白蚁人员来检查，发现房屋过半面积（客厅柜体、门框、鞋柜、吊顶、卫生间墙壁、橱柜、厨房电路、灶台、天花板、小房间包裹燃气管道的木质材料等）均被白蚁毁坏，甲方对杀蚁工作员说她之前已自行清杀过（甲方对乙方隐瞒此事）。并且厨房电路也存在安全隐患，厨房吊顶照明灯暗埋电路遭到白蚁破坏闪烁不定。同时乙方还发现甲方出租房屋存在燃气安全隐患（签合同之前乙方询问过甲方燃气有问题吗，甲方说没问题，甲方隐瞒了燃气公司下达的安全隐患整改通知），逐乙方自行联系中燃客户服务中心，查明隐患问题有以下8项：(1)灶具嵌入橱柜无通风；(2)使用非燃气专用橡胶软管；(3)橡胶软管使用超18个月；(4)燃气管道被暗封（出、入管）(5)暗埋管使用铝塑复合管（不合格）；(6)燃气表后有自行暗埋管道；(7)热水器无排烟道；(8)自行改建的厨房通风不畅。3、乙方在发现诸多安全隐患后当即要求甲方整改，甲方答应11月08日会处理好，还说要把窗玻璃、橱柜全换新的。然而直到2019年11月11日甲方并没有按要求整改房屋安全隐患，也没如期（11月10日）交房与乙方使用。乙方与甲方协商退还押金，甲方不退，说会整改好。直至2019年11月12日、15日、20日原告均前去查看房屋，房屋还维持原样没有将安全隐患整改好。原告在不得已的情况下于离签合同整整一个月（2019年12月06日）后向被告发送短信通知，让其在两天内把房屋安全隐患整改好交房于原告。而后原告于2019年12月09日再去查看房屋，房内除了拆除热水器和换窗玻璃外，其余的电路、燃气安全隐患未曾整改，被白蚁毁坏的厅柜、橱柜、房间柜、吊顶及包裹燃气管道的木柱均未处置。根据中华人民共和国城市房地产管理法第二百三十三条【租赁物的瑕疵担保】租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。合同的效力：根据《中华人民共和国民法通则》、《最高人民法院关于贯彻执行（中华人民共和国民法通则）若干问题的意见试行》第68条：一方当事人故意告知对方虚假，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误意思表示的,可以认定为欺诈行为。（此被告在知道其出租房有白蚁并自行消杀过，燃气管道存在诸多安全隐患等等而在签合同时存在故意隐瞒事实。）综上所述：被告没有如期将出租房交付给原告并且隐瞒其房屋存在的安全隐患问题，而后拖延月余之久没有整改房屋安全隐患（燃气隐患及被白蚁破坏的电路安全隐患），导致原告生活工作及孩子上学都受到了极大影响。原告曾多次与被告协商未果，并找社区工作人员帮助调解，被告拒不退还原告押金。为维护原告的合法权益，现原告根据我国相关法律规定向法院提起诉讼，请求法院判令：1、解除原告与被告签订的房屋租赁合同。2、被告返还原告租房押金3000元，并按照合同要求被告需支付给原告违约金3000元，两项共计6000元。3、本案诉讼费由被告承担。 被告许菜凤辩称，涉案房屋的煤气隐患被告已经通知煤气公司来处理了，没有签订合同之前就已经告知原告有白蚁，原告也愿意承租，被告同意解除合同，是原告违约，不同意退押金及违约金。被告找人来杀白蚁了，原告说不要的家具被告也都运走了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证并在卷佐证。对当事人无异议的证据，本院予以确认；对于有争议的证据和事实，本院将综合本案案情进行认定。 经审理查明，2019年11月6日，由原告张桂玉作为乙方与被告许菜凤作为甲方签订一份《房屋租赁合同》，约定被告许菜凤将位于柳州市的房屋在良好状态下出租给原告张桂玉使用。甲方保证对房屋拥有合法出租的权利……同时乙方已实地察看该房屋，对该房屋的坐向、面积、楼龄、楼层、间隔、质量、装修、抵押情况、产权情况等均予以认可。租赁期限三年，自2019年11月10日至2022年6月8日，甲方于2019年11月10日交房给乙方，租金按月支付，每月1500元，签合同当日乙方向甲方支付押金3000元及租金1500元，共计4500元。甲方应按合同规定的日期交房给乙方使用，并保证附件或所载房屋设施完好无损。若甲方对该房屋无完全合法的所有权或处置权，或者违法本合同的约定造成乙方没有承租该房屋，或甲方中途擅自解除合同，甲方应支付乙方违约金3000元，且乙方不得再迫使甲方出租该房屋。若乙方违反合同的约定造成甲方没有出租或中途收回房屋，或乙方中途擅自退租，乙方应支付甲方违约金3000元，甲方不得再迫使乙方承租承租该房屋。合同签订后，原告向被告支付了押金3000元。被告称在签订合同前，已经告知原告房中柜子有虫子，原告系看完房后同意签订合同的，其系从原告处得知房中虫子系白蚁，原告向其反映煤气安全隐患问题，其亦电话联系煤气公司予以处理了。原告认可在签订合同之前已经看过涉案房屋，且被告亦告知其房中有虫子，但其系在签订合同后进入该房打扫才知道是白蚁，其看房时亦看到煤气表上贴条“安全隐患未整改完毕”，因为急于入住，相信被告说的每年煤气检查都是这样贴的解释，签订了租赁合同，但签订合同后，被告于2019年11月才找人来杀白蚁，并且杀白蚁杀了一个多月，煤气安全隐患也没有排除，被告至今未交房，故提出以上诉讼请求。 本院认为，原告张桂玉与被告许菜凤签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，未违反禁止性法律法规，应属有效合同。双方应当按照诚实信用原则全面履行合同约定的义务。原告要求解除双方签订的《房屋租赁合同》，被告亦同意解除，故本院对原告要求解除原告张桂玉与被告许菜凤签订的《房屋租赁合同》的诉讼请求，予以支持。关于被告许菜凤是否违约。根据本案证据及原、被告的陈述，涉案房屋存在不适租的情况，但原告系在对涉案房屋的现状实地查看后，在明知房中有虫子及煤气表上贴有“安全隐患未整改完毕”的纸条后仍同意承租涉案房屋的，故被告并无故意隐瞒房屋不适租的情形，被告亦将涉案房屋钥匙交付给原告，原告亦进房打扫卫生，应视为原告已经接收房屋，原告主张被告未按约交房系违约并要求被告支付违约金3000元，无事实和法律依据，本院不予支持。鉴于被告存在向原告交付不适租的房屋，原告并未实际使用房屋，故原告要求被告退还押金3000元的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第十三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 解除原告张桂玉与被告许菜凤于2019年11月6日签订的《房屋租赁合同》。 被告许菜凤向原告张桂玉返还押金3000元。 三、驳回原告张桂玉的其他诉讼请求。 本案受理费50元（原告已预交），由原告张桂玉负担25元，被告许菜凤负担25元。 上述义务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定履行期间的最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  杨美艳 人民陪审员  邱丽慧 人民陪审员  何 丽 二〇二〇年六月三十日 代书 记员  韦倩倩