北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初5432号原告：季宗缙，男，1984年9月25日出生，回族，户籍所在地广东省深圳市龙华区，现住北京市朝阳区，公民身份号码×××。被告：上海万间信息技术有限公司，住所地上海市浦东新区上丰路633号2幢A010，统一社会信用代码91310115324292943H。法定代表人：余海军，执行董事。委托诉讼代理人：徐超尘，男，1985年12月27日出生，汉族，户籍所在地上海市杨浦区，上海万间信息技术有限公司职员，现住上海市杨浦区，公民身份号码×××。被告：北京舒适家房地产经纪有限公司，住所地北京市顺义区南法信镇金关北二街3号院2号楼2层212，统一社会信用代码91110111MA01ECX15F。法定代表人：舒振兴，总经理。原告季宗缙与被告上海万间信息技术有限公司（以下简称万间公司）、北京舒适家房地产经纪有限公司（以下简称舒适家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季宗缙、被告万间公司之委托诉讼代理人徐超尘到庭参与诉讼，被告舒适家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告季宗缙向本院提出诉讼请求：1．判令二被告返还房屋及押金57000元，利息3000元，合计60000元。2．二被告承担本案诉讼费用。事实和理由：原告于2019年9月4日由万间公司介绍,在其公司巴乐兔平台与舒适家公司签订房屋租赁合同,房屋坐落于北京市顺义区×路×号×广场×座×室。签订合同时舒适家公司向我出示了与房东汪雪琴签订的租赁代理合同以及房屋的预售合同,并且在巴乐兔平台承诺其合作的中介公司都有交保证金并且平台会保障租房者利益的承诺之下,一次性交付了一年的房租及一个月的押金,合计74100元。2020年1月5日,房东汪雪琴到房屋告知我们舒适家公司已经接近一个月没有给他们房租了,并且法人舒振兴处于失联的状态。要求清房收房,在看过房东出示的相关证据之后,与房东协商重新签订了租房合同并且缴纳了租金及押金。舒适家公司屡次联系均无法联系到法人。巴乐兔平台联系后也表示无法退还租金,只能由我方经由法律途径进行解决。被告万间公司辩称：认可原告所述签订合同的过程，此为我公司的常规操作。我方给舒适家公司介绍租客，租户通过我方缴纳房租，其中一个月房租的50%作为中介费，本案中我方收取了2850元的中介费。我方尽到了核实房源的义务，舒适家公司在签订合同时是拥有承租权和转租权的。故我方不是本案的适格被告，整个过程我方没有错误，故不应当承担任何责任。被告舒适家公司经本院合法传唤，既未作出答辩，亦未参加本院庭审。经审理查明：2019年9月25日，季宗缙（承租人，乙方）通过万间公司的巴乐兔网络平台介绍与舒适家公司（出租人，甲方）签订了《北京市房屋租赁合同》（以下简称《合同》），约定内容如下：“第一条房屋基本情况，房屋坐落于×路×号×广场×座×室（以下简称涉诉房屋）”，……“第三条租赁期限，（一）房屋租赁期自2019年9月5日至2020年9月4日，共计12个月。甲方应于2019年9月5日前将房屋按约定条件交给乙方”，……“第四条租金及押金，（一）租金标准，5700元/月，租金（大写）伍仟柒佰圆（￥5700）租金支付方式：付十二押一。……（二）押金：人民币伍仟柒佰圆（￥5700），租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。退还日期为乙方交还房屋并结清相关费用后五个工作日，押金归还方式为支付至乙方名下的银行账户中或持本人有效身份证件到公司领取现金。”，……“第九条合同解除……（三）甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：1、迟延交付房屋达3日的。2、交付的房屋严重不符合合同约定或影响乙方安全、健康的。”，……“第十条违约责任（一）甲方有第九条第三款约定的情形之一的，应按月租金的200%向乙方支付违约金；……”。季宗缙在巴乐兔网络平台注册时，与万间公司签订了“巴乐兔服务与隐私协议”，主要内容为：“一、声明与承诺（一）您确认，在您注册成为巴乐兔用户以接受本服务前，或您以本公司允许的其他方式实际使用本服务前，您已充分阅读、理解并接受本协议的全部内容，一旦您使用本服务，即表示您同意遵循本协议之所有约定。一旦您开始使用巴乐兔平台产品或服务，即表示您已充分理解并同意本协议，即表示您已同意我们按照本协议来收集、处理、存储、使用、共享和保护您的个人信息。……五、巴乐兔服务及限制……（二）巴乐兔服务包括但不限于：租赁交易撮合、信用评估、定金代收代付、租金代收代付、租约管理等，具体以本公司当时提供的服务内容为准。1、租赁交易撮合：本公司平台拥有众多注册用户，可为您提供巴乐兔平台展示公寓/房屋信息，供用户选择。将为您提供租房用户以促进租赁业务成交。并通过巴乐兔平台完成租赁合同签约、入住及租约管理等手续。……六、巴乐兔服务使用规则……（五）您与出租人就租赁合同履行产生的任何争议，包括但不限于租赁房屋及设施的维护、租金及相关费用发票的开局（具）等，均由您与出租人自行协商处理，本公司对租赁合同的履行不承担任何义务和责任。”2018年11月26日，万间公司（乙方）与舒适家公司（甲方）签订《巴乐兔合作协议》（以下简称《协议》），“第一条、信息发布（“平台服务”）1．1乙方在“巴乐兔”平台及/或与之合作的第三方平台发布甲方房屋信息，帮助甲方进行租赁房屋信息推广及获取租客资源，促成租赁交易。乙方提供平台服务并促成租赁交易，甲方应向乙方支付平台服务费，收费方式为第（1）种：（1）乙方在租期开始一次性收取租赁合同月租金的50%。……第四条、甲方的承诺及保证，4．1甲方持续承诺并保证如下：4．1．1其所提供房屋信息真实、完整、准确、有效，不存在任何误导和虚假宣传；4．1．2其对本协议合作范围内的房屋持续拥有合法出租权，并提供相关证明文件，并保证文件真实、合法、有效，若甲方未能提供上述材料以备乙方审核的，甲方承诺提供的信息均与事实相符，信息未经乙方平台审核由此导致的法律责任由甲方作为信息发布人自行承担。……第五条、全面履行相关租约义务……5．2若甲方未能按照其与乙方用户订立的《房屋租赁合同》及相关约定，造成乙方用户损失，甲方同意在发生下流情形时无条件全额向乙方退还乙方垫付款项或损失：……（3）因甲方无转租权或其他因甲方原因导致乙方用户无法继续使用租赁房屋的，拒绝退还相应的租赁保证金以及剩余租金的，经乙方通知后三日内，甲方亦未提供相应拒绝退款或应扣减款项证据的，甲方同意由乙方根据乙方用户要求金额进行垫付，甲方承诺将向乙方全额退还乙方已垫付款项。”经双方确认，《合同》签订后，原告通过巴乐兔平台向万间公司支付定金5700元、年租金68400元。万间公司称其扣除一个月房租50%的服务费即2850元后，将剩余金额转至舒适家公司法定代表人舒振兴的银行账户上。经原告确认，涉诉房屋所有权人汪雪琴因舒适家公司逾期支付租金于2019年12月31日解除了双方签订的《北京市房屋出租委托代理合同》，原告与汪雪琴于2020年1月1日达成房屋租赁协议，直接向汪雪琴租赁涉诉房屋并交纳房屋租金，并称其与舒适家公司的《合同》于2019年12月31日解除。万间公司确认，其于2019年年底收到平台用户反映舒适家公司联系不上之情形，其与舒适家公司联系，发现舒适家公司基本上处于失联，2019年年底主动撤下了平台上舒适家公司的房源信息，而舒适家公司自与万间公司签订《协议》后便一直有投诉问题，但未达到与舒适家公司解除《协议》的程度，属于正常的商业合作，直至本案庭审结束时也未与舒适家公司正式解约，也无法通知舒适家公司解约。上述事实，有庭审笔录、《合同》、声明、微信截图、委托代理合同解除声明、银行转账记录、《协议》等证据在案佐证，可以作为认定事实之依据。本院认为：根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告舒适家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。《合同》系季宗缙与舒适家公司的真实意思表示，不违反法律、行政法规规定，故季宗缙与舒适家公司均应按照该《合同》履行。电子商务平台经营者知道或者应当知道平台内经营者销售的商品或者提供的服务不符合保障人身、财产安全的要求，或者有其他侵害消费者合法权益行为，未采取必要措施的，依法与该平台内经营者承担连带责任。本案焦点为万间公司是否在本案中应当承担给付义务。万间公司与季宗缙签订的“巴乐兔服务与隐私协议”第六条第五款约定承租人与出租人就租赁合同履行产生的任何争议由租赁双方自行协商处理，其对租赁合同的履行不承担任何义务和责任，但“巴乐兔服务与隐私协议”系万间公司为重复使用而预先拟定的格式条款，关于免除或者限制其责任的条款，万间公司应采取合理的方式提请用户注意，但万间公司对于免除其责任的条款未进行强调或提请季宗缙注意，有损原告合法权益。且，季宗缙及万间公司均确认，季宗缙通过万间公司的巴乐兔网络平台与舒适家公司签订协议，并通过该平台将房屋租金及押金直接给付万间公司，万间公司虽提交《协议》证明其与舒适家公司的业务合作关系，但该协议是约束合同双方的，不得对抗第三人即原告季宗缙，且万间公司亦未提交证据证明原告知晓该协议内容，原告通过被告万间公司的网络平台与被告舒适家公司签订合同，并将房租和押金均直接给付至被告万间公司指定的账户，对被告万间公司有信赖利益，综上，被告万间公司应在本案中与被告舒适家公司向原告承担连带给付责任。经原告确认，涉诉房屋所有权人汪雪琴告知其已于2019年12月31日解除与舒适家公司的租赁合同，原告称其联系不上舒适家公司，该说法与万家公司称其无法联系舒适家公司相印证，原告称与汪雪琴另行达成新的房屋租赁协议，本院认为原告解除其与舒适家公司的房屋租赁合同是为了继续租赁并使用房屋，有现实的必要性与合理性，故本院对季宗缙于2019年12月31日解除其与舒适家公司间的《合同》予以确认。合同解除后，尚未履行的，终止履行，被告舒适家公司应向原告返还剩余9个月的租金及房屋押金，故本院对原告要求被告舒适家公司退还房屋租金及押金的诉讼请求予以支持。关于原告主张利息请求3000元，本院认为，被告舒适家公司违约行为属实，给原告造成了较大经济损失，原告主张的利息是正当的违约金请求，且未超过《合同》约定的违约条款所确定的金额，故本院对该请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十九条、第六十条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国电子商务法》第三十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：被告北京舒适家房地产经纪有限公司于本判决生效之日起七日内返还原告季宗缙租金、押金、利息共计六万元，被告上海万间信息技术有限公司对此六万元款项与被告北京舒适家房地产经纪有限公司承担连带给付责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费六百五十元，由被告北京舒适家房地产经纪有限公司负担，被告上海万间信息技术有限公司与被告北京舒适家房地产经纪有限公司对案件受理费负连带给付责任，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，于本判决生效之日起七日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 冯晨晨二〇二〇年六月二十四日法官助理 夏 天书 记 员 田小星