福建省宁德市蕉城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0902民初1752号 原告：中信银行股份有限公司宁德分行，住所地福建省宁德市蕉城区蕉城南路70号金玉雅居大厦一至九层，统一社会信用代码913509000708990230。 主要负责人：姚文武，行长。 委托诉讼代理人:孙瑞木，福建本瑞律师事务所律师。 委托诉讼代理人:缪宁，福建本瑞律师事务所律师。 被告：胡兴清，男，1989年11月20日出生，汉族，住福建省宁德市蕉城区。 原告中信银行股份有限公司宁德分行（以下简称中信银行宁德分行）与被告胡兴清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告中信银行宁德分行的委托诉讼代理人孙瑞木到庭参加诉讼，被告胡兴清经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中信银行宁德分行向本院提出诉讼请求：1.判令胡兴清偿还中信银行宁德分行借款本金271332.6元及利息、罚息、复利（截至2020年1月15日的利息、罚息、复利合计为7032.84元，之后的利息、罚息、复利按合同约定继续计付至本息全部清偿之日止）；2.判令胡兴清承担中信银行宁德分行支付的律师费1万元及其他实现债权的费用（公告费）；3.判决中信银行宁德分行有权以胡兴清提供的坐落于宁德市的抵押房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述第1、2项范围内优先受偿。事实和理由：2014年3月14日，中信银行宁德分行与胡兴清签订了《个人购房借款合同》【合同编号为：（2014）宁银1房贷字第140206号】，约定：贷款金额为32万元，贷款期限为240个月，从2014年3月14日至2034年3月14日；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日，还款总期数为240期；贷款年利率为8.515%，月利率为7.0958‰，为浮动利率，即在基准利率基础上上浮30%；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%，挪用贷款罚息利率为合同利率的200%。合同第十二条同时约定：借款人逾期或未按约定的金额归还贷款本息，贷款人有权宣布本合同项下贷款提前到期，要求借款人立即偿还全部到期贷款及相应利息，并依法承担本合同项下抵押房产以清偿全部贷款本息及相应利息等，以及承担贷款人因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等）。为担保债务的履行，胡兴清提供其名下坐落于宁德市房产作为借款抵押担保，担保的范围包括贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），上述抵押房产已办理抵押手续并生效。合同签订后，中信银行宁德分行按照合同约定于2014年3月20日向胡兴清发放贷款32万元。贷款发放后，胡兴清未按照合同约定还款，构成违约，截至2020年1月15日尚欠借款本金、利息、罚息、复利合计278365.44元。同时，中信银行宁德分行为实现上述债权已支付律师费1万元整。综上所述，胡兴清未按照合同约定还本付息的行为已构成违约，严重损害了中信银行宁德分行的合法权益，中信银行宁德分行依约有权要求胡兴清立即偿还借款本息及支付实现上述债权的全部费用。 胡兴清未作答辩。 胡兴清经本院合法传唤未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。中信银行宁德分行围绕诉讼请求依法提交了身份证复印件、无婚姻登记记录证明、《个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》、个人借款凭证、特种转账借方凭证、房屋权属证书、他项权证、《胡兴清个人贷款逾期欠款说明》、律师费发票、转账凭证在卷佐证，上述证据来源、形式合法，内容真实可信，且与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 1.2014年3月14日，中信银行宁德分行与胡兴清签订《个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》，约定：贷款金额为32万元；贷款年利率为8.515%，月利率为7.0958‰，合同履行期间贷款利率的调整采取浮动利率方式，即在中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率的基础上上浮30%，自贷款发放日起，首次利率调整日确定为次年1月1日，并从首次利率调整日后每12个月调整一次利率，如人民银行不再发布贷款的基准利率，将采用中信银行宁德分行发布的同期同档次的贷款基准利率；贷款期限240个月，自2014年3月14日起至2034年3月14日止；还款方式为按月等额本息还款法，还款日为每月21日；对逾期贷款，从逾期之日起，按罚息利率计收利息，直至清偿本息为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；胡兴清违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息，即构成违约，中信银行宁德分行有权宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求胡兴清立即偿还全部到期贷款及相应利息；中信银行宁德分行因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由胡兴清承担。 2.胡兴清以其所有的坐落于宁德市的房产为案涉借款提供抵押担保，担保范围为合同项下贷款本金、利息（含复利）、罚息、违约金、赔偿金、补偿金及中信银行宁德分行为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等），并于2014年3月17日办理了抵押登记。 3.合同签订后，中信银行宁德分行于2014年3月20日向胡兴清发放贷款32万元，借款借据载明：年利率为8.515%，到期日期为2034年3月20日，还款方式为等额本息。贷款发放后，胡兴清未依约按时足额还款，截至2020年1月15日，尚欠借款本金271332.6元及利息、罚息、复利合计7032.84元。 4.中信银行宁德分行为实现本案债权支付律师代理费1万元。 本院认为，依法成立的合同，受法律保护。中信银行宁德分行与胡兴清签订的《个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应确认为合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。中信银行宁德分行依约向胡兴清发放贷款32万元后，胡兴清未按约定按期足额偿还借款，构成违约，应承担违约责任。中信银行宁德分行根据合同约定，宣布借款提前到期，要求胡兴清偿还剩余的借款本金271332.6元及相应利息、罚息、复利，并承担中信银行宁德分行为实现债权而支付的律师代理费1万元，有合同和法律依据，予以支持。胡兴清以其所有的坐落于宁德市的房产为上述债务提供抵押担保，并已办理抵押登记，该抵押合法有效，中信银行宁德分行对该抵押物享有优先受偿权。胡兴清经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告胡兴清应于本判决生效之日偿还原告中信银行股份有限公司宁德分行借款本金271332.6元及相应利息、罚息、复利（截至2020年1月15日的利息、罚息、复利合计为7032.84元，之后至款项付清之日止的利息、罚息、复利仍按《个人购房借款合同（抵押无阶段性保证）》约定计算）； 二、被告胡兴清应于本判决生效之日支付原告中信银行股份有限公司宁德分行律师代理费1万元； 三、若被告胡兴清未按期履行上述第一、二项判决确定的义务，原告中信银行股份有限公司宁德分行有权以被告胡兴清所有的坐落于宁德市的房产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5625元、公告费600元，合计6225元，由被告胡兴清负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 长  雷丽娇 人民陪审员  林 雯 人民陪审员  高享华 二〇二〇年六月十五日 法官 助理  谢雨虹 书 记 员  廖玉松 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。