长治市潞城区人民法院民事判决书（2020）晋0406民初317号原告：潞城市焰达商贸有限公司，住所地潞城区潞华办事处史坊村。法定代表人：赵金宝，职务经理。被告：长治市潞城区潞华街道办事处史坊村村民委员会，住所地潞城区潞华办事处史坊村。法定代表人：张金花，职务村委主任。委托诉讼代理人：王玉斌，男，职务村委副书记。原告潞城市焰达商贸有限公司与被告长治市潞城区潞华街道办事处史坊村村民委员会合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告潞城市焰达商贸有限公司的法定代表人赵金宝，被告长治市潞城区潞华街道办事处史坊村村民委员会的法定代表人张金花、委托诉讼代理人王玉斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告房屋及院落租赁费用七年共计455000元，并承担雇用看守费用109200元，总计564200元；2.限被告三个月内将埋于原告院内的三个铁罐和房屋内的秸秆气设备、管材清理完毕。事实与理由：原被告于2012年12月26日签订了土地使用权及房屋转让协议，将位于潞华办事处史坊村秸秆气厂的地面房屋所有权和土地使用权转让给原告，并约定在原告付清款项前将设备占用的房屋及门市租赁的房屋处理完毕，但原告支付完所有款项之后，被告一直未对其埋于原告院内的三个铁罐和房屋内的秸秆气设备、管材进行清理。由于所埋铁罐时间久长，致使原告院内多方塌陷，被告所占房屋不能为原告正常经营所需。原告多次催促未果，非但院落不能出租，反而还需承担看护的费用，给原告的生产带来了诸多不便，严重损害了原告的合法权益。现原告本着诚实、有信、有偿的原则，请求法院依照原被告于2011年6月24日签订的租赁协议，支付原告租赁费用每年65000元，七年455000元，并承担雇用看守费用109200元，总计564200元。限被告三个月内将埋于原告院内的三个铁罐和房屋内的秸秆气设备、管材清理完毕。原告为证明其主张向本院提交以下证据：1《土地使用权及房屋转让协议》。证明被告应当自原告交款之日起，就应将其所有的设备全部清理完毕。2土地使用权证复印件一份、收据两支。证明原告缴纳了土地出让金，取得了案涉土地的合法使用权。3收据一支。系原告向被告缴纳的租赁费三年20万元，虽然收据上面写的是借款，但实际上是原告交纳的租赁费。被告辩称：1.被告没有和原告签订过租赁协议，不存在租赁费，也不应当承担租赁费；2.原告并未通知过被告要求被告清理铁罐，地下是否埋有铁罐被告并不清楚，只是听说地下埋有铁罐；3.被告到原告处拍了照片，照片上显示原告院内并没有塌陷，原告起诉状中陈述的院内多方塌陷不是事实；4.根据约定，原告每年应交5000元的卫生费。原告从2013年至2019年7年共计35000元的卫生费至今未交；另外原告院内存放煤堆，煤尘乱飘，重型车辆碾压路面下方水管破裂，导致漏水严重。被告为证明其主张向本院提交以下证据：1照片6张。系原告起诉后被告到现场拍摄，没有原告起诉状陈述的塌陷情况。2通知一份。证明被告给原告下发通知，要求被告缴纳7年的卫生费35000元。3证明一份。证明原告公司院内存放有煤堆，有煤尘乱飘，重车碾压的情形。经审理查明，2012年12月26日，原告焰达公司（乙方、受让方）与被告史坊村委（甲方、转让方）签订了《土地使用权及房屋转让协议》，协议主要内容为：“一、甲方以协议方式将秸秆气厂的地面房屋所有权和土地使用权转让给乙方。二、甲方转让给乙方的土地，地面下埋有三个铁罐和房屋内的秸秆气机器设备、管材不在转让范围，属甲方所有，在甲方挖取时乙方要提供方便。五、转让总价为577500元，由乙方一次性付给甲方。六、乙方在土地面积和房产使用期间每年向甲方交纳卫生费5000元。八、甲方应在乙方付清款项前将设备占有的房屋及门市租赁的房屋处理完毕。十、本协议双方签字后生效，甲乙双方于2011年6月24日所签订的租赁协议同时终止执行”。2014年9月22日，原告取得了案涉土地的使用权，土地管理部门向原告颁发了国有土地使用证。本院认为，根据原被告的诉辩，本案的争议焦点为1.被告所有的铁罐、设备是否在原告处存放，应否腾退；2.原告主张的租赁费和看守费用被告应否支付；3.被告主张的原告应当交纳的卫生费和原告损坏自来水管的问题如何处理。关于第一个争议焦点，虽然被告辩称其对地下有无铁罐、房屋内有无相关机器设备不知情，但根据原被告签订的《土地使用权及房屋转让协议》的内容，协议第二条明确载明了“地面下埋有三个铁罐和房屋内的秸秆气机器设备、管材不在转让范围，属被告方所有”，而且在庭审结束后，被告向本院提交情况说明一份，主要内容为原秸秆气厂院内的三个铁罐和设备管材财产数目较大，情况复杂，需经村民代表会议决议方可给原告答复。综上本院认定被告所有的三个铁罐、秸秆气机器设备等物品在原告处存放，现原告诉请被告三个月内腾离，本院予以准许。原告应当给被告腾离提供便利。关于第二个争议焦点，虽然事实上被告确有物品在原告处存放，并实际占用了原告所有的房屋，但是原被告之间并没有对被告占用原告场地、房屋的占地费用和看守费用进行约定。原告提供的现有证据也无法证明原告曾要求被告腾离或要求被告自行看守其财产。现原告诉请被告承担七年之久的租赁费和看守费用总计564200元既没有双方的约定，也不符合情理，故本院对原告该项诉请不予支持。基于被告实际占用原告处场地、房屋的费用和原告为避免被告财产灭失而支出的看守费用，本院在第三个争议焦点中酌情予以处理。关于第三个争议焦点，原被告签订的《土地使用权及房屋转让协议》第六条约定原告每年向被告交纳5000元的卫生费；第八条约定被告应在原告付清款项前将设备占有的房屋及门市租赁的房屋处理完毕。从协议签订至今，被告方并未按照协议的约定将其所有的设备清理，原告也未按照约定支付卫生费。本院认为，原被告发生纠纷，既有双方没有及时向对方主张权利，或向法院起诉来明确各自权利义务的原因，也有双方没有按照《土地使用权及房屋转让协议》的约定，如实履行各自的义务的原因。综合上述原因，本院酌情参照抵销的法律规则，判定2019年前应当由原告支付被告的卫生费，原告不再支付被告；被告所有的机器设备等财产占用原告场地房屋的实际占用费、原告为避免被告财产损失而支出的看守费用被告也无需支付原告。关于被告辩称原告的重型车辆碾压路面导致被告的水管破裂的问题，因原告对此不认可，本案不作处理，被告可另行主张权利。综上所述，依据中华人民共和国合同法《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告长治市潞城区潞华街道办事处史坊村村民委员会于本判决生效后90日内将其所有的位于原告潞城市焰达商贸有限公司院内的财产腾离（财产为在地下埋的三个铁罐、房屋内的秸秆气机器设备、管材）。二、驳回原告潞城市焰达商贸有限公司其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付延迟履行金。案件受理费9442元，减半收取4721元，由原告潞城市焰达商贸有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。审 判 员 安永亮 二○二〇年六月二十四日法官助理 任软平书 记 员 王慧珍书记员王慧珍《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十九条当事人互负到期债务，该债务的标的物种类、品质相同的，任何一方可以将自己的债务与对方的债务抵销，但依照法律规定或者按照合同性质不得抵销的除外。当事人主张抵销的，应当通知对方。通知自到达对方时生效。抵销不得附条件或者附期限。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。