河南省汝州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0482民初2314号原告：马克湖，男，1976年8月29日出生，汉族，住河南省汝州市。委托诉讼代理人：牛团伟，河南科序律师事务所律师。被告：鲁增立，男，1984年12月19日出生，汉族，住河南省汝州市。被告：鲁增武，男，1981年8月21日出生，汉族，住河南省汝州市。二被告的共同委托诉讼代理人：郭红旗，汝州市法律服务所法律服务工作者。原告马克湖与被告鲁增立、鲁增武合同纠纷一案，本院于2020年5月6日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告马克湖的委托诉讼代理人牛团伟、被告鲁增立、鲁增武及委托诉讼代理人郭红旗到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告马克湖向本院提出诉讼请求：1.要求依法判令被告鲁增立偿还15万元及利息（利息按照年利率6‰计算，自2017年3月17日起至实际履行之日止，截止起诉之日暂为27000元）；2.诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年3月2日我同被告父亲鲁运和达成《协议》甲方鲁运和与作为乙方的马克湖对相关事宜作出约定：甲乙双方于2011年3月29日签订宅基地转让协议一份，约定甲方自愿将自己所有的位于张鲁庄居委会一宅基地转让给乙方所有，并有见证人张某在场。在乙方支付转让费后，甲方违反约定，没有按约定将协议项下宅基地及相关手续交付给乙方所有。现因该宅基地在政府规划的拆迁范围，甲乙已不能履行交付义务，经过双方友好协商，达成如下协议：一、该宅基地拆迁赔偿的款项及实物由二人均分。二、该宅基地因甲方原因导致的其他产权纠纷，由甲方负责处理，费用由甲方承担，并不得从拆迁赔偿中进行抵扣。三、本协议签订后，甲方积极协助乙方办理赔偿宽慰的分割事宜，保证乙方与甲方同时得到该赔偿款物。四、甲方如违反本约定，形成二次违约，该宅基地的赔款物全部归乙方所有，甲方自动放弃所有权利。五、本协议自双方签字之日起生效，永不反悔。本协议一式四份，双方各持一份。等等，之后被告的父亲鲁运和再次违约，不履行上述协议，后经过多次协商，被告家人同意退还我的转让费15万元，但当时没有钱给我，就协商作为借款在三个月偿还。因此于2016年12月16日由鲁运和的儿子鲁增立作为借款人、鲁增武作为担保人给我出具了借条。借条上注明：今借到马克湖现金人民币壹拾伍万元整（￥150000.00）用期三个月。借款人：鲁增立、担保人鲁增武2016、12、16日。后经多次催促被告不予偿还，故我具状起诉，请求法院依法判如所诉。被告鲁增立辩称，我不欠原告的钱，该借条的15万元是因违法买卖宅基地所产生的所谓的借款。写借条时是被逼无奈写下的借条，当时经中间人张某代笔写的借条，二被告签订，作为对宅基地买卖纠纷的处理担保，当时明确附加条件等到政府拆迁安置补偿款分到位之后向马克湖支付15万元，本案原告起诉要求偿还15万元，因该土地买卖涉及的土地被政府征迁且没有得到补偿款，无法履行该协议，原告现起诉要求返还补偿款没有事实根据同时于法无据，不应支持。被告鲁增武辩称，当时约定拆迁补偿款分到拆迁户后补偿原告15万元，现在没有得到补偿款，不存在15万元的补偿。原告围绕诉讼请求提供了证据：1、2016年3月2日，马克湖与鲁运和签订的协议1份；证实：二被告之父鲁运和收到原告宅基地转让款后，未将合同标的物宅基地及相关手续交付给原告，鲁运和也认可过错在于其本人。为此，鲁运和自愿将案涉的宅基地拆迁款及实物与原告均分，如鲁运和违反此协议，其自愿将拆迁赔偿款物全部归原告所有，鲁运和自动放弃所有权利。2、2016年12月16日，二被告出具的借条一份；证实：2016年3月2日，原告与被告支付鲁运和签订协议后，鲁运和及其家人不愿履行此协议，违背了诚实信用原则。原告与二被告经过协商，二被告承诺向原告支付15万元，并给原告出具借条一份，故二被告应向原告履行付款义务。对原告提交的上述证据，本院组织双方当事人进行了质证。被告鲁增立、鲁增武称，对证据1有异议，该证据我不知道，我也没有签字。证据2上签名是我签的，当时是想着拆迁款能一个月能出来，也同意给马克湖这15万元，怕一个月补偿款出不来，就写了三个月，当时就是指望拆迁补偿款到位同意给原告马克湖15万元，这个借条是附条件附期限的承诺。但借条是中间人为了解决纠纷写好的，让我签的字。对原告提交的上述证据及被告的质证情况，本院予以存卷备查。被告鲁增立、鲁增武依法提交了以下证据：1、集体土地建设用地使用证一份；证明2011年3月份马克湖与鲁运和之间所签订的宅基地买卖协议涉及的土地是农民集体土地，根据土地法规定，该宅基地不允许买卖，其买卖行为是无效行为，无效行为的法律后果是该协议双方并未实际履行，原告仅付3万元，至今下欠的8.5万元买卖款至今为支付，该协议为履行，且协议无效。因此原告也不能再因为无效行为要求二被告出具借条，享受涉案土地的补偿款。2、鲁张村村委会证明一份；证明涉案已被征收的宅基地以及宅基地上的房产，原所有人和土地使用人是鲁牛，鲁运和是通过买卖关系取得该处宅基地以及房产，鲁运和和鲁牛同属鲁庄村村民。2011年鲁运和个人做主将其名下的宅基地卖给马克湖，经张某说和交易价为11.5万元，但马克湖并未按约定支付买宅基地款项，直到2016年3月份，张鲁庄村整体搬迁，该宗土地被征收，补偿款没有发放到鲁运和手里。张鲁庄村委会对马克湖与鲁运和之间的买卖明确表态是违法行为，因此原告无权要求得到征迁补偿款。3、张某的证人证言一份；证明了涉案借条形成的原因，是为解决宅基地买卖纠纷所写的借条，但履行的条件是等待政府征迁补偿款分配到位后，二被告同意代替其父办理15万元的支付款，从补偿款中支付。4、电话录音一份；证明该借条形成的过程以及证明该借条所涉及的15万元并非民间借贷，二被告没有收到原告任何借款，二被告的父亲鲁运和也没有收到原告支付的卖地款，因此原告要求返还补偿款不能支持。对被告提交的上述证据，本院组织双方当事人进行了质证。原告称对证据1有异议，因该土地使用证的名字不是被告及被告父亲的名字。该证据的真实性有法庭核实，不发表意见，不能证实与本案存在关联性。对证据2有异议，该证明是对案件的主观判断，不符合证明的法律要件。另外，原告与二被告及二被告的父亲所签写的涉案的有关手续，村委会及该证明上的签名人均不在场，也没有经村委会从中以说和人的身份参与到案件过程中，所出具的证明不客观，不能作为有效证据使用。对证据3有异议，证人没有出庭作证，接受法庭的质询，所写内容与事实不符，该证言不具有法律效力，法庭不应采信。对证据4有异议，因张某未出庭作证，该录音是如何形成的，在什么背景下形成的，根本无法核实，该录音材料不能作为有效证据使用，法庭不应采信。对原告提交的上述证据及被告的质证情况，本院予以存卷备查。本院根据原被告双方的陈述、举证、质证及诉辩称意见，对本案事实确认如下：2011年3月，原告马克湖与二被告的父亲鲁运和经中间人张某签订宅基地转让协议一份，双方约定将鲁运和购买的鲁牛名下宅基地［土地证号为（1991）字第11-1-351号］以11.5万元的价格转卖给原告马克湖，原告马克湖支付给鲁运和3万元宅基地转让费后，原告剩余8.5万元转让费未支付，鲁运和也未将该宅基地交付给原告马克湖。2016年该处宅基地被政府列入征迁范围内，转让协议不能履行后，2016年3月2日，原告马克湖与鲁运和经中间人张某协调又签订一份协议，其中约定“该宅基地拆迁赔偿的款项及实物由二人均分”。后原告马克湖与鲁运和发生争执，因鲁运和身体不好，由其两个儿子即被告鲁增立、鲁增武出面与原告马克湖协商，最终协商结果是由二被告给原告出具借条一张，内容为“借条今借到马克湖现金人民币壹拾伍万元整。（￥150000.00）用期三个月借款人：鲁增立担保人：鲁增武2016.12.16日”。另查明，原告马克湖与二被告及鲁运和不是同一村民集体组织。现原告要求二被告支付15万款项，二被告辩称该借条是作为对违法宅基地买卖纠纷处理的担保，当时明确附加条件是收到拆迁安置补偿款后向马克湖支付15万元，条件未达到不应支付原告款项,同时认为原告购买鲁运和的宅基地违法，不该支持。原、被告无法达成一致意见，起诉来院。本院认为，债务应当清偿。被告鲁增立、鲁增武给原告马克湖出具的借条是在原告马克湖与其父就宅基地买卖不成立，并就财产分配协议的基础上又达成新的合意从而形成新的一般债权，被告鲁增立、鲁增武分别在该借条借款人、担保人处签名按印，系对该借条的认可，二被告应当支付原告马克湖15万元款项。二被告辩称与原告不是同一村民集体组织，买卖宅基地违法，且该借条附加生效条件未达成，不应支付原告15万元款项。虽该借条基于违法买卖宅基地形成，但该宅基地买卖并未成交，经双方多次协商，曾达成协议未履行，后二被告又与原告出具借条的行为，系新的独立的债权债务关系，又因该借条未注明附加生效条件，且二被告亦未提供证据证明，证据不足，故二被告的辩称理由不成立，本院不予支持。故原告马克湖要求被告鲁增立支付15万元款项，被告鲁增武承担连带担保责任的请求，符合法律规定，本院予以支持。原告马克湖要求二被告支付利息的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定,判决如下:一、被告鲁增立于本判决生效后十日内向原告马克湖支付款项15万元；二、被告鲁增武对上述款项承担连带清偿责任；三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3840元减半收取1920元，由被告鲁增立、鲁增武共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于河南省平顶山市中级人民法院。审判员  冯书朝二〇二〇年六月十日书记员  杭红晓附：本案裁判法律依据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国担保法》第十九条当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。