广东省珠海市斗门区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0403民初321号原告：珠海百佳房地产投资顾问有限公司，住所地广东省珠海市斗门区**********海逸豪庭36、37号商铺，统一社会信用代码914************849。法定代表人：彭丽萍，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：吴江，北京市中银（珠海）律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡慧嫦，北京市中银（珠海）律师事务所实习律师。被告：宇鹏，男，1981年7月13日出生，蒙古族，公民身份号码152************019，住内蒙古阿拉善盟**********************。原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司（以下简称：百佳公司）诉被告宇鹏居间合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告百佳公司的委托诉讼代理人吴江、胡慧嫦到庭参加诉讼，被告宇鹏经本院公告传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告百佳公司向本院提出诉讼请求如下：1.判令被告宇鹏向原告百佳公司支付居间报酬17，600元；2.判令被告宇鹏向原告百佳公司支付上述费用的逾期付款违约金，按每日千分之一计算，自2019年10月9日起算至实际付清之日止，暂计至2019年12月31日为1，460.80元；3.判令被告宇鹏向原告百佳公司支付律师代理费用5，000元；4.判令被告宇鹏承担本案全部诉讼费用。原告百佳公司在庭审中将第二项请求变更为被告宇鹏向原告百佳公司支付上述费用的逾期付款违约金，按年利率24%，自2019年10月9日起计算至实际付清之日止。事实与理由：2019年10月8日，经原告百佳公司提供居间服务，原告百佳公司、被告宇鹏与查晓卉三方签订《房屋买卖合同》，约定被告宇鹏将位于珠海市斗门区******************以86万元的价格出售给查晓卉。根据《房屋买卖合同》第8条约定，原告百佳公司的居间义务已在被告宇鹏、买受人查晓卉签订合同时即2019年10月8日履行完毕，被告宇鹏应在当天向原告百佳公司支付居间报酬17，600元。另根据《房屋买卖合同》第14条约定，被告宇鹏拖延支付原告百佳公司居间报酬的，每逾期一日按千分之一向原告百佳公司支付违约金，原告百佳公司追究被告宇鹏违约责任的费用包括律师费等由被告宇鹏承担。原告百佳公司认为，《房屋买卖合同》是三方的真实意思表示且不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。被告宇鹏应在合同成立当天向原告百佳公司支付居间报酬17，600元，被告宇鹏未支付居间报酬的行为已构成违约，应承担相应违约责任。综上所述，原告百佳公司为维护自身合法权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条的规定提起诉讼，望人民法院判如所请。原告百佳公司对其诉称向本院提交《房屋买卖合同》、民事委托代理合同、发票、广发网上银行电子回单、微信聊天记录、转账凭证等证据，用以证明其主张。被告宇鹏缺席，没有答辩，也没有向本院提交证据。原告百佳公司围绕诉讼请求依法提交了证据，被告宇鹏缺席，没有发表质证意见。本院对当事人提交的证据认定如下：对原告百佳公司提供的证据的真实性、合法性和关联性予以确认，但证明内容以本院认定的为准。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告宇鹏作为卖方，与买方查晓卉、经纪方原告百佳公司签订《房屋买卖合同》，约定买、卖双方通过经纪方买卖位于珠海市斗门区******************，总价860，000元；买方应在签订本合同时直接或通过经纪方向卖方支付定金10，000元；卖方签署本合同后90日内，买方应再支付给卖方定金100，000元；买方通过银行按揭贷款向卖方支付除定金之外的其余购房款；买卖双方需于本合同签订之日起90个工作日内办理完有关该房按揭申请的全部手续，在得到银行批准按揭贷款金额后10个工作日内买方须付清购买该房余款中剩余部分给卖方，同时买卖双方到不动产登记机构办理该房过户登记手续；由于经纪方促成买卖合同成立的居间义务已在买、卖双方签订合同时履行完毕，故在本合同成立当天，卖方应支付给经纪方居间报酬17，600元，买方应支付给经纪方居间报酬17，600元；买方或卖方任何一方拖延支付经纪方居间报酬的，每逾期一日，应支付给经纪方千分之一的违约金，经纪方追究买方或卖方违约责任的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由违约方承担。被告宇鹏于2019年10月7日在该合同上签名，买方查晓卉于2019年10月8日在该合同上签名，原告百佳公司于2019年10月8日在该合同上盖章。欧伟仪于2019年9月30日、同年10月7日共向被告宇鹏转账支付10，000元，并备注东方威尼斯1-2-2005房定金。2019年10月底，原告百佳公司的工作人员通过微信联系被告宇鹏，要求宇鹏履行合同，被告宇鹏未给予明确回复。2019年11月25日，原告百佳公司与北京市中银（珠海）律师事务所签订民事委托代理合同，委托北京市中银（珠海）律师事务所委派律师担任其代理人，代理其与宇鹏居间合同纠纷一案。原告百佳公司于同年12月14日支付律师费5，000元。本院认为：查晓卉、原告百佳公司、被告宇鹏在平等、自愿的基础上签订的《房屋买卖合同》，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。按照《房屋买卖合同》中约定的居间服务条款，原告百佳公司已按约定履行了居间服务义务，被告宇鹏应当按照约定向原告百佳公司支付居间服务报酬。原告百佳公司请求被告宇鹏支付居间服务报酬，依法有据，本院予以支持。按照《房屋买卖合同》中的约定，买方或卖方任何一方拖延支付经纪方居间报酬的，每逾期一日，应支付给经纪方千分之一的违约金。被告宇鹏应于2019年10月8日支付居间服务报酬，其至今没有支付居间服务报酬，应向原告百佳公司支付逾期付款的违约金。原告百佳公司调整为要求被告宇鹏按年利率24%支付自2019年10月9日起的逾期付款违约金，依法有据，本院予以支持。按照《房屋买卖合同》中的约定，经纪方追究买方或卖方违约责任的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）由违约方承担。原告百佳公司请求被告宇鹏支付本案律师费，依法有据，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十三条第一款、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告宇鹏于本判决生效之日起七日内向原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司支付居间报酬17，600元；二、被告宇鹏于本判决生效之日起七日内向原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司支付逾期付款的违约金（以17，600元为基数，按年利率24%，从2019年10月9日计算至实际付清之日止）；三、被告宇鹏于本判决生效之日起七日内向原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司支付律师费5，000元。如果未按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费401.52元（原告珠海百佳房地产投资顾问有限公司已预交），由被告宇鹏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省珠海市中级人民法院。审 判 长  董 凯人民陪审员  黄妙芬人民陪审员  邝兆进二〇二〇年六月十八日书 记 员  梁雅婷附：裁判依据法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。