天津市滨海新区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0116民初940号原告：张志琪，女，1981年8月16日出生，汉族，住湖北省孝昌县。委托诉讼代理人：刘春艳，天津双阅律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘玉洪，天津双阅律师事务所律师。被告：天津励诚商业管理有限公司，住所地天津市和平区南市街道北安桥南侧合生财富广场2号楼13楼1303，现住址不详。法定代表人：郑玉欠，总经理。第三人：孙国庆，男，1987年5月22日出生，汉族，住天津市滨海新区。原告张志琪与被告天津励诚商业管理有限公司（以下简称“励诚公司”）、第三人孙国庆委托合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告张志琪、第三人孙国庆到庭参加诉讼，被告励诚公司经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告张志琪向本院提出诉讼请求：1.判令确认原、被告签订的《房屋出租委托代理合同》于2019年12月12日解除；2.判令被告支付原告租金16000元并支付滞纳金（以53元／天为标准计算,自2019年10月25日至实际支付之日止）；3.本案的诉讼费、公告费由被告承担。事实与理由：2019年6月24日，原告与被告签订《房屋出租委托代理合同》（以下简称“合同”），委托被告出租房屋。合同约定：原告将自有的坐落于天津市滨海新区××号房屋委托被告代为出租，被告将收取的租金交付原告，租金标准为1600元／月，支付时间为每月的25日前支付下一个月的租金，委托代理期限自2019年6月25日至2022年8月25日。合同签订后，原告依约将房屋交付被告，被告也已将该房屋出租，并收取了实际承租人一年的租金和一个月的押金。被告于2019年8月25日、2019年9月25日支付了两次房屋租金共3200元。被告本应于2019年10月25日前支付租金，但被告迟迟未予支付。原告多次联系被告要求支付租金，但一直未能与被告取得联系。2019年11月16日、2019年11月24日，原告再次通过快递的形式向被告发出履行合同义务催告函，但快递均显示无法联系到被告。被告迟延履行合同义务的行为已构成严重违约。2019年12月9日，原告根据合同法第94条的规定与被告解除合同，并通过快递的形式通知被告。原告为维护其合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告励诚公司未作答辩。第三人孙国庆述称，我和被告是2019年6月28、29日左右签的合同，是被告的业务员杨瑞和我方签的，2019年7月7日开始计算租金，租期为一年至2020年7月7日。开始时我方交了3200元即一个月的房租加上押金，后期我方一次性交清了剩余11个月房租17600元，现在我还在在涉诉房屋内，因为房子还没到租期。交了一年房租后在2019年7月联系被告修了一次洗衣机，后来7月还有一次办居住证，和房东的妹妹和我方去办的，重新和房东签了一份合同，现在在公安局，被告公司和我签合同的人也去了。后来房东和被告有纠纷，我方就联系不上被告了。本院经审理认定事实如下：原告系坐落于滨海新区××号房屋所有权人。2019年6月24日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订《房屋出租委托代理合同》（合同编号：×××13），约定：出租房屋位于滨海新区××室，建筑面积95.88平方米；出租代理期限自2019年6月25日至2022年8月23日，共计36个月，甲方应于2019年6月25日前将房屋交付给乙方。房屋经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙以后视为交付完成。自甲方交付房屋起至2019年8月25日止为空置期（乙方装修房屋、添置增值设施以及寻找客户的时间），空置期为60天，在此期间乙方不承担房租，但承担空置期期间产生的其他费用。第一次房租及其他费用在空置期结束后支付。甲方交付房屋时，乙方向甲方垫付押金1600元。出租委托代理期届满或合同解除后，押金除抵扣由乙方或承租方承担的费用、租金及违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。租金标准1600元／月，按月支付，第一次支付房租时间为2019年8月25日，第二次支付房租时间为2019年9月25日，根据付款形式依次类推。出租代理期内，乙方应按约定支付房租，如逾期甲方致电4008926606号，超过7天乙方仍未支付房租，应按照日租金标准向甲方支付滞纳金（法定节假日、法定休息日及公司正常假期除外）。合同签订后，原告将房屋交付乙方代为出租。在合同履行中，被告支付了押金1600元，并于2019年8月25日、2019年9月25日支付了两次房屋租金共3200元。后被告未按合同约定支付原告剩余房屋租金，原告于2019年11月16日、2019年11月24日向被告住所地以快递形式寄送《催告函》，催告被告履行缴纳房屋租金的义务，被告均联系不上拒收退回。原告又于2019年12月9日向被告以快递形式寄送《解除合同通知》，亦因被告联系不上拒收于2019年12月12日退回。另查，2019年6月28日，被告与第三人孙国庆签订一份《房屋租赁合同》，约定被告将上述房屋出租给孙国庆。租赁期间自2019年7月7日至2020年7月7日，该房屋每月租金1600元，租金的支付方式为年付。签约时收取孙国庆押金1600元。合同签订后，第三人向被告方支付了押金1600元以及一年的租金共计19200元。现第三人占有、使用涉诉房屋。本院认为，本案原告与被告签订的《房屋出租委托代理合同》，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。因被告未及时按照合同约定缴纳房屋租金，迟延履行主要债务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，原告于2019年12月9日向被告住所地以快递形式寄送《解除合同通知》后于2019年12月12日退回，原告要求确认上述《房屋出租委托代理合同》于2019年12月12日解除，符合合同法定解除的条件，本院准予。对于被告欠付的租金数额，本院认为，合同解除前，被告应将租金支付原告，合同解除后，被告应给付原告房屋占有使用费，占有使用费的标准参照租金标准计算。因被告于2019年8月25日、2019年9月25日支付了两个月的房屋租金共3200元，租金应支付至2019年10月24日。而被告将房屋另行出租给第三人并收取租金至2020年7月7日，故被告应当支付自2019年10月25日至2020年7月7日的房屋租金及占有使用费共计13547元（共计8个月零14天，计算方式：1600×8+1600/30×14），扣除被告已交付的押金1600元，被告还应向原告支付11947元。原告要求被告支付以53元/天为标准计算,自2019年10月25日至实际支付之日止的滞纳金，应系要求被告支付违约金，该违约金约定明显过高。虽被告未请求予以适当减少，但本院以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，将本案违约金调整为自原告主张之日即2020年1月8日至实际支付之日止，以11947元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍支付违约金。被告经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、确认原告张志琪与被告天津励诚商业管理有限公司于2019年6月24日签订的《房屋出租委托代理合同》（合同编号：×××13）于2019年12月12日已解除；二、被告天津励诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张志琪房屋租赁费及占有使用费11947元；三、被告天津励诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张志琪违约金，自2020年1月8日至实际支付之日止，以11947元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；四、驳回原告的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费200元，公告费560元，总计760元，均由被告天津励诚商业管理有限公司负担（以上费用原告均已预交，被告天津励诚商业管理有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告张志琪）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第三中级人民法院。审 判 长  常红旭审 判 员  张 钡人民陪审员  张志玲二〇二〇年六月二十九日书 记 员  程 珊