呼和浩特市玉泉区人民法院民事判决书（2018）内0104民初3192号原告（执行案外人）：刘某，男，1961年2月24日出生，无固定职业，住呼和浩特市。委托诉讼代理人：康伟，内蒙古泽铭律师事务所律师。被告：刘润团，女，住呼和浩特市。（系侯孝忠妻子）被告：侯瑞霞，女，住呼和浩特市。（系侯孝忠女儿）被告：侯瑞平，男，无固定职业，住呼和浩特市。（系侯孝忠儿子）被告：侯瑞军，男，无固定职业，住呼和浩特市。第三人（被执行人）：内蒙古金诺房地产开发有限责任公司管理人，住所地内蒙古自治区呼和浩特市赛罕区东达广场写字楼1606室。负责人：牛立新。委托诉讼代理人：许博，恒信长城律师事务所律师。委托诉讼代理人：董逊，恒信长城律师事务所律师。原告刘某与被告侯孝忠、侯瑞军、第三人内蒙古金诺房地产开发有限责任公司管理人（以下简称金诺公司）执行异议之诉一案，本院于2018年9月29日立案后，依法适用普通程序，因审理过程中侯孝忠去世，依法追加其继承人刘润团、侯瑞霞、侯瑞平作为被告参加诉讼，公开开庭进行了审理。原告刘某及其委托诉讼代理人康伟、被告侯瑞军、第三人金诺公司的委托诉讼代理人许博、董逊到庭参加诉讼，被告刘润团、侯瑞霞、侯瑞平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘某向本院提出诉讼请求：1.判决不得执行位于呼和浩特市××街东户房屋；2.判决确认××房屋所有权属归原告。事实和理由：2015年9月8日，玉泉区人民法院（2015）玉民一初字第00037号对侯孝忠、侯瑞军诉金诺公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案作出民事判决书，被告金诺公司在判决生效后30日内向侯孝忠、侯瑞军交付双方签订的编号为NO.××的《拆迁房屋补偿安置协议书》中约定的的位××街东户房屋。2018年8月20日，刘某对执行标的提出书面异议，玉泉区人民法院于2018年9月11日作出（2018）内0104执异33号执行异议裁定，驳回刘某的异议。2007年10月初，原告与金诺公司签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》，双方约定：金诺公司在拆除原告位于呼市××区的自主老宅（含宅基地和房屋）面积为58.10平方米后，为原告安置于呼市玉泉区××的房屋。双方约定该套房屋回迁面积67.46平方米，同时双方还就回迁安置其他内容进行了具体约定，金诺公司将原告之前位于呼市××区的自主老宅的私有房产证收回并为原告发放《绿树景苑》房屋回迁证。回迁证上标注着回迁住××苑东户。在签订协议后，原告及时履行了自己的义务。但该套房屋未能在约定时间交付，而是逾期至2010年12月22日交付。原告交纳了房屋面积补差款及其他全部费用共计13586元，金诺公司将房屋及钥匙交付给原告，从此原告装修房屋并一直居住至今。在此期间原告交纳全部物业费和采暖费并等待金诺公司为原告办理不动产权利证书。后玉泉区法院执行局工作人员送达（2018）内0104执恢65号通知，要执行原告的现住房。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。金诺公司将呼市玉泉区××的房屋卖给了原告，原告已支付了全部购房款，并实际占有该房屋距今已达八年之久，未办理过户手续，原告对此没有过错。现请求贵院查明事实，依法支持原告诉讼请求。被告刘润团、侯瑞霞、侯瑞平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作答辩。被告侯瑞军辩称，依法裁判。第三人金诺公司述称，金诺公司破产清算一案已经予以受理，根据相关法律规定，执行程序应当中止。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告刘某向本院提交了以下证据：证据一：拆迁房屋补偿安置协议、回迁证、交购房款收据、身份证、户口、房屋拆迁安置方案，拟证明2007年10月，金诺公司签订拆迁安置补偿协议，拆迁原告位于××区房产，将原告安置于××东户，面积67.46平方米。结算后原告补交了房屋差价款13586元。2010年12月金诺公司交房后，原告装修一直居住至今。证据二：××东户装修保证金收据、卫生费、从2010年12月入住至今所交采暖费、电费、水费、二次垃圾费、物业费交费票据，拟证明从2010年12月，金诺公司将给房屋交付原告后，原告装修入住至今，期间按规定交纳水、电、物业费各相关费用，原告系该房屋的所有人，使用人。证据三：刘宪龙、王海滨证明、绿树景苑二期因故未开发现场照片、视频，拟证明刘宪龙、王海滨以前和刘某一起居住在鄂尔多斯大街三友小区都是邻居。2007年金诺公司拆迁三友小区房屋，刘宪龙、王海滨与原告同时回迁安置在绿树景苑一起的回迁房屋。原告系合法回迁安置。被告刘润团、侯瑞霞、侯瑞平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未作质证。被告侯瑞军的质证意见为，对证据一，真实性认可，对证明的问题不认可。对证据二，对证明问题不认可。对证据三，证明问题不认可。第三人金诺公司的质证意见为，对证据一，回迁安置协议书与档案一致，真实性认可。收据及回迁证已核对原件，真实性认可。其余证据三性不认可。对证据二，费用未交至金诺公司，认真性无法确定，不认可。对证据三，证人未到庭，证据三性不认可。被告刘润团、侯瑞霞、侯瑞平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，未提交证据。被告侯瑞军、第三人金诺公司未向本院提交证据。本院对上述证据综合全案予以认证。综合以上的证据，本院查明：2007年10月，刘某与金诺公司签订《拆迁房屋安置补偿安置协议书》，刘某回迁位于××苑东户房屋一套，即现位于呼和浩特市××街东户房屋，后金诺公司出具回迁证。2010年12月22日，刘某补交13586元，后刘某装修入住至今。2015年9月8日，本院（2015）玉民一初字第00037号民事判决查明，2009年，侯孝忠、侯瑞军与金诺公司签订《拆迁房屋安置补偿安置协议书》，回迁安置位于呼和浩特市××街东户房屋，房屋未交付，后本院判决金诺公司交付房屋。判决生效后，侯孝忠、侯瑞军申请强制执行，本院于2018年8月6日向案外人刘某（2018）内0104执恢65号通知，要求刘某限期搬离。刘某接到通知后向本院提出执行异议申请，本院（2018）内0104执异34号执行裁定书裁定驳回异议申请，刘某不服，提起本诉。本院认为，刘某与金诺公司签订《拆迁房屋安置补偿安置协议书》在先，且其支付了应补偿的相应价款，一直使用、居住至今，刘某未办理过户也非刘某自身的原因，故本案虽未办理产权变更手续，但从外观上看，刘某已对涉案房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，事实上早已经取得该房屋的所有权。综上，刘某与金诺公司签订《拆迁房屋安置补偿安置协议书》并取得该房屋相应的权利，已就涉案执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，该执行标的即位于呼和浩特市××街东户房屋不得执行，对刘某要求不得执行位于呼和浩特市××街东户房屋的诉讼请求，本院予以支持。针对确权，是否具备条件，应由金诺公司明确，现尚未明确，不宜确权，对该诉讼请求，本院暂不予支持。综上，依据《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行刘某回迁的位于位于呼和浩特市××街东户房屋。二、驳回原告刘某的其他诉讼请求。案件受理费100元，由被告刘润团、侯瑞霞、侯瑞军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审 判 长 刘万华人民陪审员 马利珍人民陪审员 乔月英 二〇二〇年六月二十二日书 记 员 杨亚楠附：相关法律规定《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。