安徽省合肥市瑶海区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖0102民初2145号原告：中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行，住所地安徽省合肥市。负责人：吴红艳，该支行行长。委托诉讼代理人：杨霄鹏，北京大成（合肥）律师事务所律师。委托诉讼代理人：王华，北京大成（合肥）律师事务所律师。被告：裴涛，男，1985年2月12日出生，汉族，户籍所在地安徽省长丰县，住安徽省长丰县。原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行（以下简称“农行瑶海支行”）与被告裴涛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农行瑶海支行的委托诉讼代理人杨霄鹏到庭参加诉讼。被告裴涛经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行瑶海支行向本院提出诉讼请求：1.判令裴涛偿还农行瑶海支行借款本金922549.41元，利息19243.11元(其中利息暂计算至2019年7月30日，实际金额按合同约定计算至款清日止)；2.判令裴涛承担农行瑶海支行律师代理费5000元；3.判令农行瑶海支行对裴涛抵押的位于长丰县双墩镇凤湖西路与三曹路交口新慧金水岸D5幢1604室（房地产权属证书编号：皖（2017）长丰不动产证明第0006918号）折价或者拍卖、变卖所得的价款在第一、二、四项债务范围内优先受偿；4.判令裴涛承担本案诉讼费、公告费、保全费等费用。事实与理由：2017年3月14日，裴涛因购房需要与农行瑶海支行签订《个人购房担保借款合同》（以下简称“合同”)，农行瑶海支行向裴涛发放贷款949000元，用于购买长丰县双墩镇凤湖西路与三曹路交口新慧金水岸D5幢1604室。合同对借款期限、借款利率、还款方式及违约方式等均作了明确约定。裴涛以其上述房产设定抵押担保并办理了抵押登记，该抵押房产担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼（仲裁）费、律师费等贷款人实现债权的一切费用。合同签订后，农行瑶海支行依照合同约定履行放款义务，裴涛却屡次拖欠借款本金、利息及罚息。农行瑶海支行为维护自身合法权益，提起诉讼，请求法院依法判决。被告裴涛未答辩。本院经审理认定事实如下：中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行前称为中国农业银行股份有限公司合肥明珠支行。2017年3月14日，农行明珠支行（贷款人、抵押权人）与裴涛（借款人、抵押人）签订《个人购房担保借款合同》一份，约定裴涛向农行明珠支行借款949000元用于购买位于安徽省长丰县双墩镇凤湖西路与三曹路交口新慧金水岸D5幢1604室；借款期限为360个月，实际借款期限和具体起止日期以借款凭证记载为准；借款利率采用基准利率方式，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次贷款基准利率为基础下浮百分之一后确定；还款方式为等额本息还款法。合同第11.1条约定，借款人未按双方约定期限归还借款本金，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止，逾期期间如遇中国人民银行同期人民币贷款基准利率（或1年期LPR）调整，自基准利率调整之日（或1年期LPR调整后一个工作日）起罚息利率相应调整。合同第11.4条约定，发生下列情形之一的，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提高贷款执行利率、提前收回已发放借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人、担保人全额赔偿：……（2）借款人未按约定期限足额偿还借款。合同第11.8条约定，因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。合同第9.2.1条约定，抵押人与抵押物共有人同意以本合同第三十二条所列财产担保本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。2017年3月14日，裴涛以其名下位于安徽省长丰县双墩镇凤湖西路与三曹路交口新慧金水岸D5幢1604室房屋向农行明珠支行提供抵押，并办理了抵押登记[皖（2017）长丰不动产证明第006918号，他项权利证号1780004464，房地产权证号16××51]，被担保债权金额为949000元，债务履行期限为2017年3月14日至2047年3月13日。2017年4月1日，农行明珠支行向裴涛发放借款949000元，执行利率为4.949%，逾期利率为7.4235%。裴涛自2017年5月1日起按月偿还借款至2019年2月2日，之后未再偿还借款。农行瑶海支行催要无果，聘请律师向法院提起诉讼，支付了律师费5000元。以上事实，有农行瑶海支行提供的身份证复印件、《个人购房担保借款合同》、不动产登记证明、放款凭证、还款查询单及还款明细、中国农业银行系统截图及还款记录、律师费发票、案件代理协议及当事人的当庭陈述等证据附卷佐证。本院认为，农行瑶海支行与裴涛在平等自愿的基础上订立的个人购房担保借款合同合法有效，对双方均有约束力。农行瑶海支行已按约提供贷款，裴涛理应按期归还本息。现裴涛连续10个月逾期还款，依照合同约定农行瑶海支行可以提前收回已发放的贷款并行使抵押权。截至2019年7月30日，裴涛拖欠借款本金922549.41元，应当予以偿还。另外，裴涛还需根据个人购房担保借款合同约定，向农行瑶海支行支付应收未收的利息至款清之日止，截止2019年7月30日，裴涛未支付利息为19243.11元。裴涛以其名下位于安徽省长丰县双墩镇凤湖西路与三曹路交口新慧金水岸D5幢1604室房屋向农行瑶海支行提供抵押，并办理了抵押登记，农行瑶海支行根据合同约定和法律规定，有权向人民法院申请拍卖、变卖该房屋，并就拍卖、变卖所得款项优先受偿。关于律师费5000元，符合双方合同约定，且不违反法律规定，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告裴涛于判决生效之日起十日内偿还原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行借款本金922549.41元及利息19243.11元（之后利息自2019年7月30日起以本金922549.41元为基数，按照年利率4.949%的标准计算至本金实际清偿之日止）；二、被告裴涛于判决生效之日起十日内支付原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行律师费5000元；三、原告中国农业银行股份有限公司合肥瑶海区支行对抵押物（位于安徽省长丰县双墩镇凤湖西路与三曹路交口新慧金水岸D5幢1604室房屋）拍卖、变卖所得价款优先受偿。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理13270元，减半收取6635元，公告费800元，保全费5000元，由被告裴涛负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。审判员  翟安宁二〇二〇年六月二十八日法官助理蔡烨烨书记员李静附本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条、被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。