广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28010号原告：黄远娇，女，1983年2月14日，汉族，住广东省兴宁市*************，公民身份号码441************183。委托诉讼代理人：周伙龙，广东中亿律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈红莲，广东中亿律师事务所律师助理。被告：张小明，男，1964年11月21日，汉族，住广东省龙川县***************，公民身份号码441************779。被告：李丽，女，1964年7月13日出生，汉族，住广东省龙川县***************，公民身份号码441************784。原告黄远娇与被告张小明、李丽房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月29日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄远娇及其委托诉讼代理人周伙龙到庭参加诉讼，被告张小明、李丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄远娇向本院提出诉讼请求：1．被告张小明向原告返还购房款230000元及利息（以230000元为基数，自2019年9月16日起至实际清偿之日止,按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；2．被告李丽对上述债务承担连带清偿责任。事实和理由：被告张小明曾在中山市坦洲镇从事建筑施工工程的工作。被告张小明向原告称其在中山市************地块上与人合作建房并负责对外销售。原告于2018年3月30日向被告张小明支付了200000元以购买被告张小明所称的中山市************新建的房屋（以下简称房屋）第二层203号房。2018年11月28日，原告又向被告张小明支付了30000元后，将203*房变更为302*房。因房屋一直未能开工建设，原告多次要求被告张小明退回购房款。2019年4月2日，被告张小明向原告承诺如房屋未在2019年7月开工，将向原告退回全部购房款。2019年7月29日，被告张小明向原告承诺于2019年8月15日前向原告还款130000元，余款于2019年9日1日前付清，并由被告李丽作为担保人。2019年9月1日，被告张小明再次向原告承诺于2019年9月15日前还清所欠购房款。截至起诉之日，被告以各种理由拒不偿还上述购房款。原告为维护其自身合法权益，诉至本院，主张前述实体权利。被告张小明、李丽未到庭参加诉讼，也未出具书面的答辩意见及举证。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院无法组织当事人进行证据交换和质证。依据原告提交的证据，本院经审理认定事实如下：张小明于2018年3月30日向黄远娇出具编号为828446的收据，记载其收到黄远娇购买房屋第二层203号房购房款230000元。经手人一栏有张小明字样的签名及捺印。张小明在该收据背面备注房屋价格为2500元/平方米。张小明承诺房屋未能建设完成，将向黄远娇退还交付的全部购房款230000元。以及张小明于2018年11月28日收到黄远娇交付的购房款30000元，并将房屋从203号房修改302号房。收款人一栏有张小明字样的签名及捺印。黄远娇提交其中国农业银行账户（尾号7978）交易明细显示，其于2018年3月30日向张小明名下的中国建设银行账户（尾号6127）转账200000元，并附言购房款。黄远娇称其于2018年11月28日与张小明协议将购买的203号房变更为302房，房屋价格亦变更为230000元，其以现金交付的方式向张小明补交了购房款30000元。张小明于2019年4月2日向黄远娇出具编号为7566279的收据，记载黄远娇购买的房屋未在2019年7月开工建设，其将向黄远娇退还交付的全部购房款230000元。收款人一栏有张小明字样的签名及捺印。张小明于2019年7月29日向黄远娇出具编号为7566286的收据，记载其欠黄远娇230000元，承诺在2019年8月15日前向黄远娇还款130000元，剩余款项于2019年9月1日前付清。欠款人、担保人一栏分别有张小明、李丽字样的签名及捺印。张小明于2019年9月1日向黄远娇出具编号为1009722的收据，记载其欠黄远娇230000元，承诺在2019年9月15日前还请欠款。欠款人一栏有张小明字样的签名及捺印。庭审中，黄远娇称其通过老乡介绍了解到张小明有房屋出售，随后向张小明订购了一套房；因房屋尚未建设，双方未正式签订房屋买卖合同，但张小明收取购房款时有向黄远娇出具收据并注明了购买房屋的位置、房号、价格等情况；2019年4月2日、同年7月29日、同年9月1日的还款承诺的内容及签名捺印系张小明所写、所签及所捺，2019件7月29日担保人书写及签名捺印系李丽所写、所签及所捺；黄远娇曾通过电话、上门、报警方式催收，但均无果。本院认为，黄远娇、张小明虽未订立书面合同，但通过案涉收据可以充分证明双方曾约定由黄远娇出资购买张小明自建的位于中山市************302房的房屋及黄远娇合计支付购房款230000元的事实，张小明对此未提供相反证据予以反驳，本院予以确认。履行过程中，因中山市************的房屋尚未建设，张小明曾多次出具收据承诺向黄远娇返还购房款230000元，应视为双方就房屋买卖合同及购房款的返还问题达成新的协议，现张小明未能依约向黄远娇返还已收的购房款230000元，已属违约。黄远娇主张返还购房款230000元的诉请，于法有据，本院予以支持。至于利息。张小明未按约定返还购房款230000元的行为确实给黄远娇造成了利息损失，现黄远娇主张以230000元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率的标准，自2019年9月16日起计付利息至实际清偿之日止，未超出法律规定，本院予以照准。关于李丽的责任问题。《中华人民共和国担保法》第十九条规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任、第二十一条第二款规定，当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任、第二十六条第一款规定，连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。本案中，2019年7月29日收据显示双方对保证方式、保证范围、保证期限均没有进行约定。李丽在收据担保人栏处签名并捺印，本案债权存在保证担保。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任，未约定保证期间的，保证期间为主债务履行届满之日起六个月。李丽应自主债务履行期届满之日起六个月内对全部债务承担连带保证责任故李丽对涉案债务的保证期间应为2019年9月1日至2020年2月28日，黄远娇在法定期限内主张保证责任，于法有据，本院予以支持。张小明、李丽经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、举证、辩论等诉讼权利，相应的诉讼风险由其自行承担。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条第二款、第二十六条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、被告张小明于本判决生效之日起七日内向原告黄远娇返还购房款230000元及利息（以230000元为基数，从2019年9月16日起至实际清偿之日止，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算）；二、被告李丽对被告张小明上述债务承担连带保证责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6450元、诉讼保全费1670元（原告已预交），由被告张小明、李丽连带负担（被告应于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  张剑峰人民陪审员  林玉嫦人民陪审员  陈玉萍二〇二〇年六月十二日书 记 员  李德莲袁丽珣