四川省乐山市市中区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1102民初2823号 原告：乐山三江农村商业银行股份有限公司。住所地：乐山市市中区春华路南段506号。统一社会信用代码：91511100207057661H。 法定代表人：李思亚，董事长。 委托诉讼代理人（一般授权）：焦波，四川高贸律师事务所律师。 委托诉讼代理人（一般授权）：陈凯，四川高贸律师事务所律师。 被告：乐山光丽农产品贸易有限责任公司。住所地：乐山市市中区竹公溪街230号竹溪花园。统一社会信用代码：91511100795821733B。 法定代表人：何光荣，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：李萍，女，1975年12月25日出生，汉族，系公司员工，住四川省峨边彝族自治县。 被告：乐山市荣盛房地产开发有限责任公司。住所地：乐山市市中区通棉路1390号3楼。统一社会信用代码：91511100MA6281RX82。 法定代表人：何腾发，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：周懋琴，女，1969年12月8日出生，汉族，系公司员工，住四川省乐山市五通桥区。 被告：何光荣，男，1964年11月28日出生，汉族，住四川省乐山市五通桥区。 委托诉讼代理人（特别授权）：何旭丽（系被告何光荣之女），女，1988年1月29日出生，汉族，住四川省乐山市市中区。 原告乐山三江农村商业银行股份有限公司（以下简称“乐山三江农商行”）诉被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司（以下简称“光丽公司”）、乐山市荣盛房地产开发有限责任公司（以下简称“荣盛房开司”）、何光荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序于2020年5月28日公开开庭进行审理。原告乐山三江农商行的委托诉讼代理人焦波、陈凯，被告光丽公司的委托诉讼代理人李萍，被告荣盛房开司的委托诉讼代理人周懋琴，被告何光荣的委托诉讼代理人何旭丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告乐山三江农商行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告光丽公司立即偿还原告ＡＩＧＨ012016000404号《流动资金借款合同》项下的借款本金1400万元及相应的利息、罚息［利息以1400万元借款本金为基数，按合同约定基准利率基础上上浮40%（月利率为5.000167‰），从2017年12月21日计算至2019年10月24日；罚息以1400万元借款本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价月利率上浮40%再上浮50%计算至本金付清之日止］;2.请求法院判令被告荣盛房开司以其抵押物向原告承担抵押担保责任，即：判令原告对被告荣盛房开司所有的位于乐山市市中区（单号），2615号2楼1—8号、乐山市市中区2629—2645号（单号），2639号2楼1—8号房产和国有土地使用权［不动产权证书号：乐山市房权证企业字第企业7973、7975号；乐中国用（2009）字第00008、00009号］的折价或拍卖、变卖所得价款在第一项诉讼请求债权范围内享有优先受偿权；3.请求法院判令被告何光荣对第一项诉讼请求所列款项向原告承担连带保证担保责任；4.本案案件受理费、保全费、律师费45000元等实现债权的费用由各被告共同承担。事实和理由：2016年10月25日，原告与被告光丽公司签订《借款合同》，约定被告光丽公司向原告借款1400万元，借款期限自2016年10月25日至2019年10月24日，借款利率为5.54167‰／月（后调整为5.000167‰／月），结息方式为按季结息，逾期罚息利率在执行利率水平上加收50%执行。同日，原告与被告荣盛房开司签订《抵押合同》，约定被告荣盛房开司以其位于乐山市市中区的房屋及其所占用土地向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记。同日，原告与被告何光荣签订《保证合同》，被告何光荣为被告光丽公司在原告处的借款提供连带责任保证担保。原告于2016年11月15日向被告光丽公司发放1400万元贷款。现借款期限已届满，经原告多次催收，被告逾期未偿还。原告特诉至法院，请求判如所请。 被告光丽公司、荣盛房开司辩称，原告主张的借款本金1400万元是事实，对原告主张的事实与理由部分无异议，但对利息的计算方式有异议，不认可律师代理费。 被告何光荣辩称，原告要求光丽公司的法定代表人何光荣为案涉借款承担保证责任是不合理的，借款合同的条款也不合理，对于原告主张的利息计算方式有异议，借款合同约定罚息按照人民银行公布的基准利率来计算，原告主张按照贷款市场报价利率来计算，借款合同没有约定，其余意见和光丽公司答辩意见一致。 本院经审理认定事实如下：2016年10月25日，原告与被告光丽公司签订了编号为AIGH012016000404号《借款合同》，主要约定：被告光丽公司向原告借款1400万元用于归还AIGH012013000041号合同项下全部借款本金，借款期限自2016年10月25日起至2019年10月24日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率基础上上浮40%（月利率5.54167‰，年利率6.65%）；借款逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；本合同项下借款按日计息，日利率=月利率/30=年利率/360；按年结息，结息日固定为每年末月的第20日，被告应在结息日向原告支付到期利息，到期还本；借款逾期的，对被告未按时还清的借款本金和利息，自逾期之日起至本息全部清偿之日止按罚息利率和本合同约定的结息方式计收利息和复利；原告为实现债权而实际发生的费用（包含但不限于律师代理费等）均由被告承担。 同日，原告与被告荣盛房开司签订了编号为ＡＩＧＨ20160000264号《抵押合同》，约定被告荣盛房开司以其名下位于乐山市市中区（单号）、2615号2楼1—8号，乐山市市中区2629—2645号（单号）、2639号2楼1—8号房产［不动产权证书号：乐山市房权证企业字第企业7973、7975号，乐中国用（2009）第00008、00009号］为被告光丽公司的上述借款提供抵押担保；担保范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（律师代理费）等。原、被告于2016年11月11日为上述抵押房产办理了抵押登记。 2016年10月25日，原告与被告何光荣签订《保证合同》，被告何光荣自愿为被告光丽公司的上述借款向原告提供连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、罚息及实现债权的费用（律师代理费）等，保证期间自主债务履行期限届满之日后两年止。 2016年11月15日，原告向被告光丽公司发放贷款1400万元。 被告仅在借款期限内向原告支付至2017年12月20日的利息，未偿还借款本金，被告逾期支付从2017年12月21日起的利息。 原告为追索本案债权，与四川高贸律师事务所签订《委托代理合同》，支付了律师代理费45000元。 庭审中，原告陈述，经被告申请，原告同意将贷款利率从2016年11月28日起降低至月利率5.000167‰（年利率6.0002%）。 上述事实有营业执照复印件、负责人身份证明、身份证复印件、《借款合同》、放款凭证、《抵押合同》、他项权证、《保证合同》、《委托代理合同》、增值税发票、转款凭证及当事人陈述等证据予以佐证。 本院认为，案涉《借款合同》、《抵押合同》和《保证合同》系原、被告各方当事人真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，各方均应按照约定履行自己的义务。原告按约定向被告光丽公司发放贷款1400万元，已履行了合同义务；被告未举证证明案涉借款本息偿还的情况，故光丽公司未按约偿还借款本息的行为构成违约，依法应承担偿还借款1400万元并支付利息的违约责任。原告主张的律师代理费符合合同约定和法律规定，依法予以支持。被告辩称合同条款不合理，但未举证证明，故本院不予采信该辩解意见。 关于利息的问题。案涉借款到期日为2019年10月24日，其贷款执行年利率为6.0002%，故罚息年利率为9.0003%（月利率7.50025‰）。原告未能举证证明原、被告之间再行约定案涉借款罚息利率按照贷款市场报价利率确定，根据借款合同的约定，本案借款罚息应按年利率9.0003%计算。经核算，被告光丽公司向原告支付的利息，以尚欠借款本金为基数，从2017年12月21日起按年利率6.0002%计算至2019年10月24日；向原告支付的罚息，以尚欠借款本金为基数，从2019年10月25日起按照罚息年利率9.0003%计算至借款本金付清之日止。 被告荣盛房开司自愿以其名下位于乐山市市中区（单号）、2615号2楼1—8号，乐山市市中区2629—2645号（单号）、2639号2楼1—8号房产为被告光丽公司在原告处的借款提供抵押担保，担保范围为借款本息、律师代理费等，并办理了抵押登记，抵押权已设立。因被告光丽公司逾期偿还借款，故原告要求对被告荣盛房开司的上述抵押财产折价或拍卖、变卖的价款在案涉借款本息的债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 被告何光荣与原告签订《保证合同》，自愿为被告光丽公司在原告处的借款提供连带责任保证，因被告光丽公司逾期偿还借款，原告在保证期间内要求被告何光荣在案涉借款本息的债权范围内承担保证责任的请求，本院依法予以支持。被告何光荣在承担保证责任后有权向被告光丽公司追偿。 综上，原告的诉讼请求，本院部分依法予以支持，部分不予支持。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第二十六条、三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司在本判决生效之日起十五日内偿还原告乐山三江农村商业银行股份有限公司借款本金1400万元并支付利息、罚息（利息以尚欠借款本金为基数，从2017年12月21日起按年利率6.0002%计算至2019年10月24日；罚息以尚欠借款本金为基数，从2019年10月25日起按照年利率9.0003%计算至借款本金付清之日止）； 二、原告乐山三江农村商业银行股份有限公司对被告乐山市荣盛房地产开发有限责任公司名下的位于乐山市市中区（单号）、2615号2楼1—8号，乐山市市中区2629—2645号（单号）、2639号2楼1—8号房产［不动产权证书号：乐山市房权证企业字第企业7973、7975号，乐中国用（2009）第00008、00009号］折价或拍卖、变卖所得价款在本判决第一项确定的债权范围内享有优先受偿权； 三、被告何光荣对本判决第一项确定的债务承担连带保证责任，保证人承担保证责任后，有权向债务人乐山光丽农产品贸易有限责任公司追偿； 四、被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司、乐山市荣盛房地产开发有限责任公司、何光荣在本判决生效之日起十五日内向原告乐山三江农村商业银行股份有限公司支付律师代理费45000元； 五、驳回原告乐山三江农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费58854元（已减半收取），由被告乐山光丽农产品贸易有限责任公司、乐山市荣盛房地产开发有限责任公司、何光荣负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 王 超 二〇二〇年六月十六日 书记员 帅燕秋