江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初6058号原告：上海博威物业管理有限公司，住所地上海市青浦区华纺路69号3幢3层C区373室，统一社会信用代码9131011876941769XH。法定代表人：徐辉，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘水青，江苏海联海律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡道林，江苏海联海律师事务所律师。被告：黄卫娟，女，1980年2月19日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：丁亮亮，男，1979年2月10日出生，汉族，住江苏省昆山市，系被告的配偶。原告上海博威物业管理有限公司（以下简称博威公司）与被告黄卫娟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月25日对本案公开开庭进行了审理。原告博威公司委托诉讼代理人胡道林，被告黄卫娟委托诉讼代理人丁亮亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告博威公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告黄卫娟向原告支付2015年1月至2020年6月的物业管理费12842元以及滞纳金（自逾期之日（详见分段计算表）起按照应缴费用的万分之五/日计算至实际履行时止）；2.本案诉讼费由被告黄卫娟承担。庭审后，原告将第一项诉讼请求变更为判令被告黄卫娟向原告支付2015年1月至2019年9月的物业管理费11091.20元以及滞纳金（自逾期之日（详见分段计算表）起按照应缴费用的万分之五/日计算至实际履行时止）。事实和理由：原告与昆山市周市镇XXX小区第三届业主委员会签订了苏州市物业服务合同，约定由原告为昆山XXX苑提供物业管理服务，并按照建筑面积向业主收取物业服务费，多层1元每月每平方米，小高层1.60元每月每平方米，缴费日期为每年的1月、4月、7月、10月的10日前，按照合同第10条约定“小区业主逾期交纳物业服务费的，从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金”。合同签订后原告依约提供了物业管理服务，履行了合同义务，但被告（XXX苑XX室小高层业主，房屋建筑面积194.60平方米）却长期拖欠物业管理费，在原告多次催讨后仍未支付。原告认为，被告的行为已经构成违约，不仅损害了原告的合法权益，也给小区物业管理带来了不利影响，伤害了其他按期缴纳业主的权益。现原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告黄卫娟辩称：希望法院判决驳回原告的诉讼请求，诉讼费用由原告承担。理由如下：1.原告在履行合同过程中，未能尽到物业公司应尽的义务，经被告多次沟通，均不依不饶，并且利用物业公司的优势地位，在未能积极有效处理物业相关问题的情况下，以不作为、设置障碍等方式刁难业主，被告未缴纳物业费实属无奈。2.原告的失职行为，被告曾经多次沟通，要求其改善，但原告均未改善。被告此前曾经致函原告，要求退还之前已经缴纳的物业费，但原告未予理会，被告保留反诉或另行起诉的权利。3.在此前与原告沟通的过程中，由于原告拒不解决相关的滴水等一系列问题，被告曾经明确提出不再缴纳物业费。原告的工作人员表示不交就不交，也不提供维修服务，让被告去外面赵师傅维修。被告认为，双方的物业合同已经中止履行。因此，本案中原告诉请缺乏其有效提供物业服务的事实依据。4.本案起诉时，已经超过了诉讼时效。对于超过诉讼时效的部分，不予认可。5.对于滞纳金，被告是因为原告未尽到物业管理责任才拒绝支付物业费的，过错在于原告。并且，被告曾经明确告知原告，如果要物业费就去法院起诉，原告怠于行使诉讼权利，造成了滞纳金金额的扩大，相应的法律后果应由其自行承担。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月30日，原告（乙方）与昆山市周市XXX苑小区第三届业主委员会（甲方，以下简称业委会）签订一份《苏州市物业服务合同》，约定甲方将昆山市XXX苑委托乙方实行物业管理，委托期限为两年，自2017年10月1日至2019年9月30日。第八条约定，乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。住宅：多层1元/月.平方米；小高层1.60元/月.平方米；别墅2元/月.平方米；商业2元/月.平方米；会所2元/月.平方米。第十条约定，物业服务费按月计算。业主或者物业使用人应按下列第一（在每年1月、4月、7月、10月的10日前向乙方交纳包括本月在内的物业服务费）种方式向乙方缴纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。合同签订后，原告为江南明珠苑小区提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：位于昆山市房屋（建筑面积121.61平方米)的业主为黄卫娟，房屋性质为小高层。再查明：2017年9月30日，江苏博威物业服务有限公司与原告的昆山分公司签订一份《委托收缴陈欠物业费的协议》，委托其清缴截至2017年9月30日江南明珠苑业主的物业费。本院认为，原告与被告小区业委会签订的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，被告房屋为小高层，原告按照1.60元/月.平方米标准主张物业管理费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，被告应向原告支付物业管理费11090.83元。关于原告博威公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当从起诉之日即2020年4月23日起至实际给付之日止，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍计算为宜。被告黄卫娟的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告黄卫娟于本判决生效之日起十日内向原告上海博威物业管理有限公司支付物业管理费11090.83元及滞纳金（以11090.83元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.95倍，从2020年4月23日起计算至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费122元，减半收取61元，由被告黄卫娟负担。原告预交的案件受理费61元，本院予以退还，被告黄卫娟应当负担的61元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：3225XXXXX141379，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年六月十八日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。