福建省厦门市思明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0203民初2096号 原告：唐永赶，男，汉族，1985年3月27日出生，住厦门市思明区。 委托诉讼代理人：陈建英，北京德恒（厦门）律师事务所执业律师。 被告：高某2，男，汉族，1973年12月4日出生，住福建省厦门市同安区。 被告：高某1，男，汉族，2004年7月3日出生，住福建省厦门市同安区。 法定代理人：高某2（系高某1之父），自然情况同上。 原告唐永赶与被告高某2、高某1民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月15日立案受理，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用简易程序于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告唐永赶委托诉讼代理人陈建英到庭参加诉讼，被告高某2、高某1经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 唐永赶向本院提出诉讼请求：1.判令高某2向唐永赶偿还借款本金18万元及利息（利息以本金18万元为基数，按月息2%的标准自2018年8月20日起计至实际付款之日止）;2.判令高某2支付唐永赶因追索债权而支出的律师费6000元；3.判令拍卖、变卖被告高某2、高某1所有的福建省同安区房产（权属证号：厦国土房证第××号）和同安区银湖里128号之65房产（权属证号：厦国土房证第××号），拍卖、变卖价款偿还完第一顺位抵押权人罗玉琴的债务后剩余的款项优先偿还唐永赶；4.公告费260元由高某2、高某1承担。事实与理由：2017年10月，高某2因需要资金周转与唐永赶签订《借款协议》，约定借款18万元，月利率3%，借款期限至2017年12月19日；并约定由过错方承担所有费用。唐永赶转账支付借款款项。后两被告自愿提供名下房产提供担保。高某2仅偿还至2018年8月19日的利息，且未偿还任何本金。为维护自身合法权益，唐永赶诉至本院。 高某2、高某1未作答辩。 本院经审理认定事实如下： 2017年10月19日，唐永赶作为出借人与作为借款人的高某2签订《借款协议》，约定高某2向唐永赶借到18万元，利率为月利率3%，借款期限于2017年10月19日至2017年12月19日；发生争议的，过错方应承担所有费用（包括律师费、评估费等）；借款人同意以高某2、高某1名下同安区银湖里126号402室房产及同安区银湖里128号之65房产为借款人偿还借款本息及债权人实现债权的费用提供抵押担保，并办理抵押登记，办理抵押登记的合同与本协议如有冲突，以本协议为准。次日，唐永赶向高某2名下尾号5563银行账户转账18万元。2018年6月12日，高某2、高某1名下位于厦门市同安区房产及同安区银湖里128号之65房产办理抵押登记，抵押权人为唐永赶，担保主债权数额为18万元。2019年12月27日，唐永赶委托律师诉至法院，并为此支付律师费10000元、公告费260元。 另查明，2017年8月4日，前述同安区银湖里126号402室房产及同安区银湖里128号之65房产办理抵押登记，抵押权人为罗玉琴，被担保主债权数额为200万元。 另核实，厦门市不动产登记中心备案的《厦门市房地产抵押合同》记载抵押权人为唐永赶、抵押人高某1、高某2，被担保主债权金额为18万元，期限自2017年10月19日至2018年8月18日，抵押范围包括主债权本息、实现债权费用等，签署日期为2018年6月8日，抵押人处由代理人吴小宏代签。另有备案的《借款协议》，借贷双方为高某2、唐永赶，借款金额18万元，期限自2017年10月19日至2018年8月18日，利率为月利率2%，高某2以前述两处房产提供担保，该协议签署日期为2018年6月8日，借款人处由代理人吴小宏代签。 庭审中，唐永赶陈述，高某2支付利息至2018年8月19日。 以上事实，有《借款协议》、银行交易明细、不动产登记证明、不动产登记信息查询、委托代理协议、电子回单、发票及当事人的陈述为证，足以认定。高某2、高某1未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提供证据材料，视为自愿放弃诉讼权利。 本院认为，唐永赶与高某2签订的《借款协议》系双方真实意思表示，内容于法不悖，应属合法成立之合同。唐永赶提供证据证明其依约支付借款款项18万元，主张与高某2之间存在合法有效的借贷关系，本院予以确认。案涉借款还款期限已届满，债务应当清偿，唐永赶诉求高某2偿还借款本金18万元，在无相反证据予以反驳的情况下，本院予以支持。《借款协议》约定月利率3%，现唐永赶诉求高某2按月利率2%支付自2018年8月20日计至实际付款之日止的利息，利率标准未超过双方约定亦未违反法律规定，予以支持。唐永赶为追索案涉债权在本案诉讼中支出律师费6000元、公告费260元，要求高某2依《借款协议》约定予以偿还，有事实和法律依据，予以支持。高某2、高某1以其名下房产为本案借款提供担保并已办理抵押登记，抵押范围包括借款本息、费用等，唐永赶依法享有抵押权。因此，若高某2未履行上述债务，唐永赶有权就拍卖、变卖抵押物即高某2、高某1名下抵押房产所得价款受偿。但前述抵押房产另有顺序在先的抵押权，故唐永赶作为抵押权人只能在前述抵押担保范围内就该两处抵押房产价值超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、第一百九十九条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、高某2于本判决生效之日起十日内偿还唐永赶借款18万元及利息（利息以18万元为基数，自自2018年8月20日计至实际付款之日止，利率按月利率2%计算）； 二、高某2于本判决生效之日起十日内偿还唐永赶律师费6000元、公告费260元； 三、若高某2未履行上述债务，唐永赶有权在前述债权范围内以抵押物即高某2、高某1名下位于厦门市同安区房产及同安区银湖里128号之65房产拍卖、变卖所得款项超出顺序在先的抵押担保债权的部分优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延误履行期间的债务利息。 案件受理费4026元，减半收取2013元，由高某2、高某1负担。上述款项于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 本案生效后，负有履行义务的当事人须依法按期履行。逾期未履行的，应向本院主动报告财产状况，并不得有隐匿、转移财产或高消费行为。本条款即为执行通知，本案进入执行后，人民法院不再另行发出执行通知。违反本条规定的，人民法院可以依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施；构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 员  曾 臻 二〇二〇年六月十二日 代书记员  张莉芬 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十九条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿： （一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押权已登记的先于未登记的受偿； （三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%,出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。