广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初16566号原告：谢某，男，1985年2月27日出生，汉族，住广州市萝岗区。委托诉讼代理人：张广旭，广东信而立律师事务所律师。被告：曾某，女，1988年9月6日出生，汉族，住广州市越秀区。委托诉讼代理人：张棹立，广东启源律师事务所律师。原告谢某诉被告曾某离婚后财产纠纷一案，本院受理后，适用简易程序，公开开庭进行了审理。原被告及其委托诉讼代理人均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出的诉讼请求：1、请求法院确认广州市萝岗区蔚山路xx号（x栋）xx层xx号房归男方所有；2、请求法院判令被告履行《离婚协议》第三条第2项内容，判令被告在三十天内协助原告办理房产缴纳契税、办理房产证、更改贷款人等相关手续；3、原告为本案支出律师费10000元，请求人民法院判令该费用由被告承担。事实及理由：原被告自愿于2016年4月7日签署《离婚协议书》并办理了离婚手续，《离婚协议书》中约定：“三、财产分割：……2、房产：夫妻关系存在期间，原被告双方在广州市萝岗区蔚山路xx号（x栋）xx层xx房购有约94平方米的住房……经原被告双方协商，该房产归原告所有……房产上剩余贷款由原告继续归还。……原告需向被告支付总计15.2万元款项”。2016年4-6月间，原告将上述款项15.2万元支付给被告，被告出具收条。自办理离婚手续后，上述房产的按揭还款一直由原告负责支付。2019年4月4日，原告在得知房产可以办理缴纳契税、办理房产证等手续后，开始联系被告协商办理房产的相关手续。但虽经原告多次催促，被告一直无故拖延，拒不配合原告办理缴纳契税、房产更名、贷款人变更等房产更名的相关手续，至今手续流程还停留于缴纳房屋契税。综上，原告认为关于《离婚协议书》中约定的财产分割，原告已经先行履行了自身的义务，将约定的款项支付给了被告，被告拒不履行义务的行为，已经严重侵犯了原告的合法权益，故提起诉讼，请依法判决。被告曾某答辩称，1、案涉房产尚未取得所有权，根据物权法第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭经依法登记发生法律效力，未经登记，不发生法律效力，案涉房产尚未办理法定登记手续，尚未取得所有权，贵院不应当对未取得产权的房屋归属进行判决，故原告第一项诉求没有事实和法律依据，请求法院驳回原告第一项诉求。2、原告第二项诉求没有事实和法律依据，请求驳回。理由：（1）双方当事人离婚时，案涉房产未取得产权，二人对房产归属作出的约定不发生法律效力。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用，当事人对前款规定的房屋获得完全的所有权后，有争议的，可另行向人民法院提起诉讼。根据民法通则之所有权的规定及婚姻法之夫妻共同财产的规定，尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋无论是在缔结婚姻前或者婚姻关系存续期间，既不属于夫妻个人财产也不属于夫妻共同财产，因此根本无法涉及房屋所有权归属及分割的问题，即使当事人对房所有权的归属进行约定，该约定也不发生法律效力，只有在夫妻双方取得该房屋的完全所有权后，才可向人民法院就房屋所有权的归属或分割提起诉讼。在最高人民法院就相关问题作出明确规定的情况下，因涉案房屋至今未取得所有权，人民法院不宜对此作出处理，否则便违背了婚姻法司法解释二的规定以及该规定的法律精神。商品房预售合同的购房人是原被告，案涉房产是二人在婚姻关系存续期间共同购买，即便如果具备办理不动产登记证的条件，也应登记在二人名下。（2）第二项诉求涉及处分第三方的权益，没有取得第三方的确认无可执行性，贷款合同、商品房预售合同均是原被告向合同相对方签署的，原告第二项诉求直接涉及对合同相对方实体权利的处置，直接影响到合同相对方的权益，而相关的合同相对方均不是本案当事人，该项诉求根本不具备可操纵性和可执行性。（3）原告主张办理过户应当首先就案涉房产已经完全具备办理过户条件进行举证，然而纵观其提供的证据，没有一项证据能证明案涉房产已经具备办证条件，原告未能就其诉讼请求的事实基础进行举证，应当承担举证不能的不利后果。（4）被告有权主张离婚协议未约定的房屋上涨收益，并以此行使不安抗辩权，离婚协议书是原告一手包办的，其为了离婚采取各种手段，强迫被告签署该协议，被告不是不同意办理过户，而是该离婚协议特别是第三条第二款根本未就案涉房屋购买后至不动产取得所有权期间的房屋上涨收益进行分配，在该部分内容未谈妥前，为保护自身利益，被告有权行使不安抗辩权，若原告有意处理离婚后财产分割事务，应当采取积极态度，与被告就房屋上涨收益进行详谈。（5）原告仅向被告支付款项143700元，并非其所称的已经支付了152000元，原告未完全履行离婚协议书上的义务。（6）若该项诉求被支持，将直接侵害国家的税收利益，根据婚姻法司法解释二规定，房屋应先取得产权，再就利益问题进行分配，则案涉房屋在取得产权、变更产权的过程中将涉及两道税费，而根据原告的诉求，房屋直接转让其名下，省去了第二道产权扭转费，直接损害了国家税收利益。3、原告主张被告承担其一万元律师费没有任何法律依据，应当予以驳回。原告围绕其诉请依法提交了离婚证、离婚协议、购房合同、贷款合同（部分）、转账凭证（手机银行截图）及收条、QQ聊天记录、短信沟通记录、契税办理页面截图（手机截图）、民事委托代理合同、律师费发票、短信;被告为抗辩提供了QQ聊天记录、双方短信聊天记录等证据，本院进行开庭并组织质证，审查原件后确认并在卷佐证。根据原被告提供的证据及庭审陈述，本院认定的事实如下：原被告原系夫妻，在婚姻存在期间于2015年以双方名义共同向广州x源房地产开发有限公司购买得广州市黄埔区（原萝岗区）蔚山路xx号（x栋）xx层xx房，首期款项合共364000元，其中原告支付首付款230000元，被告支付首付款134000元，并共同向工商银行广州工业大道支行申请得房屋抵押贷款770000元，主贷人为被告。后双方感情破裂，于2016年4月7日在民政部门协议离婚，并签订《离婚协议书》，其中约定涉案房产归原告所有，原告享有基于该房产的所有权而享有的使用等一切权利，房产上剩余贷款由原告归还，与被告无关。原告在该协议生效起一周内，将被告所支付的134000元转至被告银行账户。因该房屋为预售，暂未取得房产证，而双方在工商银行贷款的借款人为被告，后续被告需配合原告进行还贷银行卡转换，房产证除名及银行贷款转变按揭人的手续，期间所产生的一切费用由原告自理。另原告需向被告偿还欠款18000元等。在本案庭审过程中，原被告确认离婚后房屋贷款已变更从原告账户中扣缴。原告认为上述的款项合共152000元中的143700元已转账给被告，另余款8000多元的现金是原被告双方原来共同租住房屋的押金，由房东退给被告。被告认可转账的款项，但认为被告于2016年6月22日所出具的收到原告的152000元的收据是为原告所胁迫而签署的，原告所述的押金为另外的夫妻共同财产，与本案无关。在庭审结束后，原告向本院补充了广州毅源房地产开发有限公司于2020年6月4日出具的《催告办理通知书》，证实该公司此前曾多次通知原告尽快办理不动产权证的相关手续，并通知业主持相关资料办理缴纳契税后到相关律师事务所提交相关办证资料等。被告认为，该证据已超过举证期限，请求法院不予采纳，如法院选择采纳该份材料，法院依法应当对原告该行为进行训诫、罚款。原告的诉求中关于如何“协助”含糊不清，未能提出明确的、可执行的诉讼请求，应当为其诉讼的重大失误承担不利法律后果，希望法院驳回其诉讼请求。本院认为，原被告在婚姻存续期间购买得预售房广州市黄埔区（原萝岗区）蔚山路xx号（x栋）xx层xx房，为原被告的夫妻共同财产。《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在双方离婚时签订的《离婚协议书》已就该房屋的归属、剩余房贷的支付、被告首付款的偿还等进行了约定，该约定为原被告的真实意思表示，且内容没有违反法律强制性或禁止性规定，应为有效。《最高人民法院关于适用若干问题的解释(二)》第二十一条第一款规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。该条款的适用应包括三个条件，一是该条款应适用于离婚时，二是房产未取得所有权，三是夫妻双方协商不成。但在本案中，原被告在离婚时已就涉案房屋的所有权归属进行了约定，因此该条款不适用于本案。原告依《离婚协议书》的约定诉求涉案房屋归原告所有，本院予以支持，但由于尚未取得该房屋的不动产权证明，因此原告现阶段依法享有依据《广州市商品房买卖合同（预售）》中注明的房产地址广州市黄埔区（原萝岗区）蔚山路xx号（x栋）xx层xx房的权益。对于原告的第二项诉求，根据原告庭后补充的证据可证实其中缴纳契税、办理不动产权证已具备条件，被告应予协助。对于向银行申请更改贷款人，原告未有证据证实作为债权人的贷款银行同意更改贷款人，故该项诉求尚未具备可执行性，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第二款规定，人民法院根据当事人的主张和案件审理情况，确定当事人应当提供的证据及其期限。当事人在该期限内提供证据确有困难的，可以向人民法院申请延长期限，人民法院根据当事人的申请适当延长。当事人逾期提供证据的，人民法院应当责令其说明理由；拒不说明理由或者理由不成立的，人民法院根据不同情形可以不予采纳该证据，或者采纳该证据但予以训诫、罚款。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零二条规定，当事人因故意或者重大过失逾期提供的证据，人民法院不予采纳。但该证据与案件基本事实有关的，人民法院应当采纳，并依照民事诉讼法第六十五条、第一百一十五条第一款的规定予以训诫、罚款。原告庭审后才提供《催告办理通知书》，该证据对于被告诉求与本案处理有关，应予采纳，对于原告的行为，本院予以训诫。对于被告提出原告未实际支付《离婚协议书》全部约定的款项152000元及协议中未约定涉案房屋中的涨价收益而行使不安抗辩权，本院认为原告已支付了143700元，该部分已超出双方约定涉及房屋中原告需返还被告首付款的134000元，且已超过总还款额的90%以上，即使双方对于余款有争议，但亦可认定原告已履行大部分的支付义务，被告不应使用不安抗辩权。至于被告对于该房屋是否享有上涨收益的请求权，因被告并无具体诉求，本案不予评价。对于原告诉求被告承担其聘请律师费用，因双方并无约定，现行法律并无明确规定，该项费用应由原告自行负担，原告该项诉求依法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款之规定，判决如下：一、原告谢某、被告曾某与广州毅源房地产开发有限公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》中注明的房产地址广州市黄埔区（原萝岗区）蔚山路x号（x栋）xx层xx房的权益归原告谢某享有。二、在本判决发生法律效力之日起五日内，被告曾某应协助原告谢某办理上涉房屋的缴纳契税、办理不动产权证手续。三、驳回原告谢某的其他诉讼请求。本案受理费7399.2元（已由原告预付），由原被告各负担3699.6元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  夏伟明二〇二〇年六月二十四日书记员  陈思晴法庭记录刘恺