广东省德庆县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1226民初444号原告：广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行。住所：德庆县永丰*******。负责人：李健良，该行行长。委托诉讼代理人：冼钜茗，该行办事员。委托诉讼代理人：梁健伟，该行办事员。被告：陈文中，男，1968年1月7日出生，汉族，住广东省德庆县***********。被告：陈钊群，女，1969年1月29日出生，汉族，住广东省德庆县***********。原告广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行与被告陈文中、陈钊群金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行的委托诉讼代理人梁健伟到庭参加诉讼，被告陈文中、陈钊群经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告陈文中、陈钊群立即向原告清偿借款本金余额698000元及利息（暂计至2020年4月21日为28157.7元，2020年4月22日起至原告实际收到全部借款本息之日止按借款合同约定条款执行）；2.判令原告对处置抵押物[权属陈文中名下位于德庆县*******，不动产登记证明为“粤（2017）德庆县不动产证明第****号”的房地产（详见另附抵押物清单）的价款范围内享有优先受偿权]；3.判令被告承担本案的诉讼费及诉讼费用（财产保全费、公告费、律师费、差旅费等）。事实与理由：被告陈文中于2017年8月7日向原告提出借款申请并提交借款申请书和身份证复印件、结婚登记查档证明等。原告与被告陈文中于2017年8月30日签订《个人借款合同》，双方约定借款700000元，月利率7.18‰，期限自2017年9月13日至2020年9月11日，用途为购买果园（借新还旧）。原告按照合同约定于2017年9月13日发放贷款700000元给被告陈文中，贷款通过转账方式转入被告陈文中在广东德庆农村商业银行股份有限公司开立的帐户800***********848。现借款人未能按每月清息，原告多次向上述被告追讨，被告均以各种理由未还款。由于被告陈文中没有依约清偿借款利息，已构成违约，违反《个人借款合同》中第十二条（一）2甲方未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用，原告宣告解除借款合同，宣告合同提前到期，原告有权提前收回贷款。2017年8月30日，原告与被告陈文中、陈钊群签订《最高额抵押担保合同》，由被告陈文中提供位于永丰镇圩镇土地，证号为德国用（2003）第***号的115平方米土地使用权，位于德庆县*********的房产，权证号粤房地证字第C***号的424平方米房产为上述借款作抵押担保，并于2017年9月13日到德庆县国土资源局办理抵押登记手续，不动产登记证号为粤（2017）德庆县不动产证明第***号。被告陈文中、陈钊群是夫妻关系，借款发生在夫妻关系存续期间，且用于家庭经营生产，应按夫妻共同债务处理，由夫妻共同偿还。原告认为，原告与被告签订的借款合同及最高额抵押担保合同均是真实的意思表示，内容符合法律规定，应为合法有效合同，对双方具有法律约束力。为维护原告的合法权益，特起诉。被告陈文中、陈钊群未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告陈文中于2017年8月7日向原告提出借款申请并提交借款申请书和身份证复印件、结婚登记查档证明等材料。2017年8月30日，原告与被告陈文中签订《个人借款合同》[合同编号：德庆农信永丰社（2017）高抵借字第0072号]，约定被告陈文中向原告借款700000元，月利率7.184‰，期限自2017年9月11日至2020年9月11日，用途为购果园（借新还旧），合同还约定了其他条款；被告陈钊群以借款人配偶身份在合同书上签名确认借款；合同第十二条约定违约责任，（一）借款人发生下列任一情况，均构成违约：2、借款人未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用；（六）借款人违约的，贷款人有权同时行使下述一项或几项权利：2、宣布贷款提前到期，要求借款人立即归还全部借款本息及相关费用；等等。2017年8月30日，原告与被告陈文中、陈钊群签订《最高额抵押担保合同》[合同编号：德庆农信永丰社（2017）高抵字第***号]，约定被告陈文中、陈钊群同意以被告陈文中名下位于德庆县*********的房地产[权证号：粤房地证字第C****号、德国用（2003）字第***号]为借款提供最高额700000元抵押担保，担保范围：每份主合同项下债务人应承担的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括正常利息、逾期利息、复利和罚息等）、违约金、损害赔偿金和抵押权人为实现债权及抵押权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼、律师费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；抵押权存续期间自本合同签订之日起至最后一笔到期的主合同项下的债权债务之诉讼时效或仲裁时效届满之日止。合同签订后，2017年9月13日，原、被告双方办理了不动产登记证明[粤（2017）德庆县不动产证明第***号]。上述合同签订后，原告依约于2017年9月13日发放贷款700000元给被告陈文中，贷款通过转账方式转入被告陈文中在广东德庆农村商业银行股份有限公司开立的帐户800***********848。借款到期后，被告陈文中偿还原告借款2000元及部分利息，截至2020年4月21日尚欠借款698000元及利息28157.7元未有偿还给原告。另查明，本案在诉讼期间，被告陈文中于2020年6月1日偿还利息2300元给原告。又查明，德庆县**信用合作联社永丰信用社于2019年9月16日改制为广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行。再查明，被告陈文中、陈钊群于1991年7月6日登记结婚，为夫妻关系。本院认为：本案是金融借款合同纠纷。原告与被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押担保合同》，均是各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，各方应严格遵守履行。原告已依约发放贷款给被告陈文中。被告陈文中未依约履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。原告依照约定有权宣布贷款提前到期并要求被告陈文中立即归还全部借款本息及相关费用。被告陈钊群作为被告陈文中妻子，在借款申请书上同意被告陈文中借款，亦在借款合同书签名确认，且借款用于为家庭创收经济，故应为夫妻共同债务，由夫妻共同偿还；同时，被告提供其所有房屋为借款抵押担保，在被告未能清偿借款时，原告对抵押房屋的处置价款享有优先受偿权。综上，原告起诉请求被告陈文中、陈钊群偿还借款698000元及相关利息，理据充足，本院予以支持；请求对被告抵押的房屋在处置价款时享有优先受权，亦理据充足，本院亦予以支持。被告陈文中、陈钊群经本院传票传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃质证和抗辩的权利，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告陈文中、陈钊群于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行清偿借款698000元及利息（计至2020年4月21日为28157.7元，之后利息按合同约定利率计至还清借款之日止。已偿还的利息2300元，应予扣减）；二、原告广东德庆农村商业银行股份有限公司永丰支行对被告陈文中提供抵押的房屋[权证号：粤房地证字第C***号、德国用（2003）字第***号]折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计5530.79元，由被告陈文中、陈钊群负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  何卓坚二〇二〇年六月十五日书记员  麦欣然