北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初202号原告：北京市顺义区后沙峪地区西田各庄村村民委员会，地址北京市顺义区后沙峪地区西田各庄村贯中路2号，统一社会信用代码54110113A02863195E。负责人：张文祥，主任。委托诉讼代理人：杨海民，北京盛友律师事务所律师。被告：北京金牧生态农业有限公司，住所北京市顺义区后沙峪镇西田各庄村贯中路2号，统一社会信用代码91110113059223997W。法定代表人：王乐，总经理。委托诉讼代理人：李鑫，北京市顺新律师事务所律师。委托诉讼代理人：栗颖颖，北京市顺新律师事务所实习律师。原告北京市顺义区后沙峪地区西田各庄村村民委员会（以下简称西田各庄村委会）与被告北京金牧生态农业有限公司（以下简称金牧生态公司）农村土地承包合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西田各庄村委会委托诉讼代理人杨海民，被告金牧生态公司委托诉讼代理人李鑫、栗颖颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西田各庄村委会向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付原告土地租金77.6万元；2.请求判令被告支付原告支付逾期支付土地租金的违约金；3.案件受理费由被告承担。事实与理由：原告与被告于2012年9月1日签订《土地租赁合同书》，约定被告承包原告388亩土地，土地四至为：燕王庄树苗圃（西田各庄村主路）、南至燕王庄村苗圃（田间排水沟）、西至西田各庄村主路（罗田排干）、北至火沙路。租赁期自2012年9月1日起至2017年8月31日止，共五年。土地承包租金共计1552000元/年，支付方式为每年租金分两次支付，当年9月10日前支付前半年租金77.6万元，次年3月10日前支付后半年租金77.6万元。合同履行期限届满后，被告尚欠半年租金77.6万元未支付。就被告欠付租金事宜，原告多次向被告催要和协商，但被告均以种种理由推诿。为维护原告合法权益，现诉至贵院，请人民法院依法裁判。被告金牧生态公司答辩称，不同意原告的诉讼请求。1.被告不欠原告的任何租金。2012年，被告开始购买树木并准备栽种，但是西田各庄村村民不断阻挠被告在租赁土地上种植树苗，被告多次报警，直到2013年4月8日才恢复正常种植。鉴于合同履行中出现村民阻挠种植的情形，原告承诺免收第一期租金，将已经支付的前半年的租金抵作2013年3月1日至2013年8月31日的租金；2.原告主张的租金已经超过了诉讼时效。涉诉租金的诉讼时效期间应当从2012年9月10日起算，诉讼时效为1年，现已超过了法定诉讼时效；3.被告不存在任何违约行为，原告无权要求被告支付违约金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：出租方（甲方）西田各庄村委会与承租方（乙方）金牧生态公司签订土地租赁合同书，双方约定甲方将其合法所有的388亩土地（出租）给乙方租赁经营。土地东至燕王庄村苗圃，南至燕王庄村苗圃，西至西田各庄主路，北至火沙路，以及东至西田各庄村主路，南至田间排水沟，西至罗田排干，北至火沙路。租赁期限自2012年9月1日起至2017年8月31日止，共五年。承包费的计算标准为租赁费每年4000元/亩，土地承包租金合计为1552000元整/年。土地租赁期五年：每年分二期支付，合同签订后于2012年9月10日前支付前半年租赁费计77.6万元整，于2012年3月10日前支付后半年租赁费计77.6万元整。以后每年度租金支付按照第一年支付时间依次类推执行。乙方不按期交纳租金，每天按所欠租金的5‰向甲方支付滞纳金。庭审中，双方确认：金牧生态公司分别于2012年9月14日、2013年10月15日、2014年4月15日、2014年10月29日、2015年5月27日、2016年1月21日、2016年7月27日、2016年10月17日、2017年3月29日各向西田各庄村委会支付了77.6万元的租金，尚欠半年租金。关于欠付的半年租金，西田各庄村委会主张为最后半年的租金，金牧生态公司主张为2012年9月10日之前应该交的半年租金。庭审中，金牧生态公司提交录像视频，证明因村民阻挠，其不能顺利在承租土地上种植，2013年4月8日，经民警调解才恢复正常种植。西田各庄村委会对上述视频的真实性认可，对证明目的不予认可，辩称即使存在村民阻挠亦属于第三方侵权行为，与村委会无关。庭审中，金牧生态公司主张西田各庄村时任书记曾口头承诺免除半年租金，但没有提交证据予以证明。庭审中，西田各庄村委会明确违约金的诉讼请求为：以77.6万元为基数，自2017年3月11日起至实际给付之日止，按日5‰计算。上述事实，有土地租赁合同书、发票、收据、视频及本院庭审笔录等证据材料在案佐证。本院认为：本案争议焦点有二：1.本案诉讼请求诉讼时效期间是否届满；2.金牧生态公司是否应该支付涉诉半年的租金。一、关于本案诉讼请求诉讼时效期间是否届满双方签订的土地租赁合同中约定，租赁期限自2012年9月1日起至2017年8月31日止，每年分二期支付，合同签订后于2012年9月10日前支付前半年租赁费计77.6万元整，于2012年3月10日前支付后半年租赁费计77.6万元整，以后每年度租金支付按照第一年支付时间依次类推执行。关于欠付的半年的租金，西田各庄村委会主张为最后半年的租金，金牧生态公司主张为第一个半年的租金。经本院核实，租赁合同签订后，金牧生态公司实际支付租金的时间为2012年9月14日、2013年10月15日、2014年4月15日、2014年10月29日、2015年5月27日、2016年1月21日、2016年7月27日、2016年10月17日、2017年3月29日，并未按照合同约定的时间履行，西田各庄村委会亦未提出异议。因此，双方就租金支付时间未达成新的约定的前提下，无法通过金牧生态公司已支付租金的时间来确定欠付租金的期间，西田各庄村委会主张土地租赁合同期内的欠付租金，未超过诉讼时效。二、关于金牧生态公司是否应该支付涉诉半年的租金关于涉诉欠付的半年租金，金牧生态公司辩称西田各庄村村委会曾承诺免除半年租金，但其并未提交证据予以佐证，西田各庄村村委会亦不予认可，故对于金牧生态公司的上述主张，本院不予采信。关于金牧生态公司辩称村民阻挠种植一节，与本案的没有直接关联性，亦不属于同一法律关系，金牧生态公司可另行主张。关于西田各庄村委会主张的违约金一节。金牧生态公司未按时交纳租金且至今欠付半年租金，构成违约，应承担违约责任。因西田各庄村委会未对其因金牧生态公司违约造成的损失予以证明，故本院对西田各庄村委会所主张的违约金数额依法予以调整。西田各庄村委会主张的违约金的计算基数以及自合同约定的最后租金支付期限届满之日的次日作为违约金起算的日期，不违反法律规定，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第八条、第六十条之规定，判决如下：被告北京金牧生态农业有限公司支付原告北京市顺义区后沙峪地区西田各庄村村民委员会七十七万六千元并支付违约金（以七十七万六千元为基数，自二〇一七年三月十一日起至二〇一九年八月十九日止，按照中国人民银行同期贷款基准利率计算；自二〇一九年八月二十日起至给付之日，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计算），均于本判决生效之日起七日内执行。案件受理费一万一千五百六十元，由被告北京金牧生态农业有限公司负担，于本判决生效之日起七日内支付原告北京市顺义区后沙峪地区西田各庄村村民委员会。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  田学彬二〇二〇年六月二十日书记员  徐 爽