河南省登封市人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0185民初657号原告：登封市大金店镇三王庄村第八村民组，住所地：登封市大金店镇三王庄村。负责人：陈海全，男，1968年4月19日出生，汉族，住登封市，任该组组长。委托诉讼代理人：董晓锋，河南国是律师事务所律师。委托诉讼代理人：张凯，河南国是律师事务所实习律师。被告：河南四通建材有限公司，住所地：登封市大金店镇三王庄村邱家沟，统一社会信用代码：914101856881878456。法定代表人：金丰丽，任公司总经理。委托诉讼代理人：杨俊峰，登封市天中法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：范志恒，登封市天中法律服务所法律工作者。原告登封市大金店镇三王庄村第八村民组（以下简称：三王庄八组）诉被告河南四通建材有限公司（以下简称：四通公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告三王庄八组的负责人陈海全及委托诉讼代理人董晓锋、张凯，被告四通公司的委托诉讼代理人杨俊峰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告三王庄八组向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告支付2019年土地租金471105元及迟延支付利息（自2019年1月20日起至实际支付租金之日止，按同期人民银行基准贷款利率计算）；2、本案诉讼费用由被告负担。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求，要求被告支付土地租金及迟延支付利息共计862558.97元（详见计算清单）。事实和理由：2011年，原告将本组314.07亩土地以每年每亩1500元的租金出租给被告用于矿产资源开发，2014年12月17日，原、被告签订《四通沙场租地协议》，协议约定：甲方租用乙方土地在没有复耕交付乙方使用之前，甲方继续在每年1月20日前以每亩每年1500元价格付给乙方，直至复耕完毕交给乙方为止。协议约定了土地复耕标准，并注明2015年1月1日至2016年12月31日复耕完，到期复耕不完继续付租金。被告承租原告314.07亩耕地（其中195.76亩耕地中的矿产资源已开采完毕并未复耕，118.31亩耕地中的矿产资源未开采和未开采完）的租金已支付至2018年，但是按照协议约定，被告应在2019年1月20日前支付2019年租金，但至今仍未支付。依照协议约定，被告还应于2020年1月20日前支付2020年的租金，但截止2020年5月14日，被告仍未支付2020年租金；此外，被告未开采及未开采完毕的土地118.31亩，实际面积应为161.095亩，增加面积系被告后期追加所致，故应当以被告实际租赁亩数161.095亩计算2019年及2020年租金。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求判如所请。被告四通公司辩称，四通公司承租的314.07亩沙地中的118.31亩应由四通公司支付租金，另外195.76亩的土地租金应当由河南嵩皇农业技术有限公司支付。原告于2017年1月24日与案外人河南嵩皇农业技术有限公司达成《土地承租协议》，该协议经原告村组代表及全体户代表签字同意，并由三王庄村委鉴证，三王庄村委亦开会通过，有会议纪要为证，且河南嵩皇农业技术有限公司实际已支付原告一年租金，故原告所诉314.07亩沙地中的195.76亩土地租金应当由河南嵩皇农业技术有限公司支付。请求依法查明事实，作出公正判决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，本院认证如下：对原告提交的《四通沙场租地协议》、本院（2018）豫0185民初6155号民事判决书、河南省郑州市中级人民法院（2019）豫01民终6347号民事判决书、收到条、四通公司租地付款清单，因被告对证据的真实性无异议，故本院予以采信；对原告提交的微信聊天记录，客观真实，与本案具有关联性，故本院予以采信；对被告提交的三王庄八组与河南嵩皇农业技术有限公司签订的《土地承租协议》、《关于四通公司租三王庄村8组沙场占地一事的会议纪要》，根据已经发生法律效力的民事判决，能够证明上述证据客观真实，与本案具有关联性，故本院予以采信；对被告提交的证人徐某出具的证明，因证人未到庭接受询问，无法核实证言的真实性，故本院不予采信。根据双方当事人陈述以及依法确认的证据，本院认定事实如下：2014年12月17日，原告三王庄八组（乙方）与被告四通公司（甲方）签订《四通沙场租地协议》（土地面积314.07亩），协议载明“关于2011年甲方在三王庄村第八村民组租地一事，租地款已付至2014年12月30日，共计4年，每亩每年1500元，合计6000元；另外，甲方在2011年租地时，已付给乙方土地复耕后使用头两年庄稼不旺长补偿费3000元。今后，甲方所租用乙方土地在没有复耕交付乙方使用之前，甲方继续在每年1月20日前以每亩每年1500元价格付给乙方，直至土地复耕完毕交付给乙方手中为止。土地复耕标准：参照国家土地复耕标准，保证土层达到50公分，梯田式地面基本平整，有生产道路，有排洪水沟，好于原来种植条件。并注明2015年1月1日至2016年12月31日复耕完，到期复耕不完继续付租金”，大金店镇三王庄村村民委员会为该租地协议鉴证，并由三王庄八组村民代表签字。2017年2月14日，原告与河南嵩皇农业技术有限公司签订《土地承租协议》，约定原告将四通公司承租的314.07亩土地转租给河南嵩皇农业技术有限公司，用于农业旅游或者体育项目。其中118.31亩矿产资源未开采和未开采完的土地租金由被告按每年1500元/亩支付给原告村组群众，开采完复耕后也按每年1000元/亩由河南嵩皇农业技术有限公司一并付给原告村组群众；已开采完复耕过的195.76亩土地租金，由河南嵩皇农业技术有限公司按每年1000元/亩支付给原告村组群众。另查明，原、被告及第三人河南嵩皇农业技术有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年1月25日作出（2018）豫0185民初6155号民事判决，以四通公司租赁三王庄八组314.07亩土地，其中195.76亩已开采土地未复耕完毕，应当依照约定支付2018年度土地租金，并进行复耕为由，判令四通公司向三王庄八组支付土地租金293640元及迟延支付利息；四通公司对所涉195.76亩土地按照双方签订的《四通沙场租地协议》中约定的土地复耕标准进行复耕。宣判后，四通公司不服民事判决，提出上诉，并提交了登封市大金店镇三王庄村村民委员会出具的证明作为新证据，河南省郑州市中级人民法院于2019年5月27日作出（2019）豫0185民终6347号民事判决，以四通公司未对涉案195.76亩土地复耕，并交付河南嵩皇农业技术有限公司使用为由，驳回上诉，维持原判。再查明，被告租用原告314.07亩土地，其中118.31亩土地尚未完成开采，被告于2020年5月2日支付原告该118.31亩土地2020年租金，尚欠2019年租金未付；另外195.76亩土地尚欠2019年、2020年租金未付。本院认为，根据原告诉称和被告的答辩意见，本案的争议焦点为：一、原、被告签订《四通沙场租地协议》，被告租赁原告314.07亩土地，其中已完成开采的195.76亩土地是否复耕完毕，被告是否应当继续支付该195.76亩土地2019年、2020年租金；二、被告于2020年5月2日支付的未完成开采的118.31亩土地租金是用于清偿所欠2019年租金还是2020年租金；三、原告主张被告在《四通沙场租地协议》之外，追加租赁原告42.785亩土地有无事实依据。原告提交的已发生法律效力的民事判决能够证明，被告在2019年该民事判决生效前并未完成其中195.76亩土地的复耕，本案中，被告亦当庭承认在民事判决生效后，其未履行复耕义务，依照《四通沙场租地协议》的约定，被告仍应继续支付原告该195.76亩土地2019年、2020年租金，故被告辩称完成开采的195.76亩土地已复耕完毕，不应支付租金不能成立，本院不予采纳；原告提交的四通公司租地付款清单、收到条能够证明，被告于2020年5月2日支付原告款项系用于清偿涉案未完成开采的118.31亩土地2020年租金，故被告辩称2020年5月2日支付原告118.31亩土地租金系用于清偿2019年租金，与事实不符，故本院不予采纳；原告主张被告在《四通沙场租地协议》之外，还租赁原告42.785亩土地，应当支付租金，但未提供租地协议等证据予以证明，且被告亦不认可从原告处租赁该土地，故对原告主张被告支付协议之外另行租赁的43.785亩土地租金的诉请，本院不予支持。综上，根据《四通沙场租地协议》约定，被告应支付原告314.07亩土地2019年租金471105元（314.07亩×1500元/亩/年），并支付原告314.07亩中已开采未复耕的195.76亩土地2020年租金293640元（195.76亩×1500元/亩/年）；因被告未按约支付原告租金，依照法律规定，应当向原告支付迟延履行利息，其中被告应于2020年1月20日前支付原告118.31亩土地2020年租金177465元，其于2020年5月2日支付，违反双方约定，应支付迟延履行利息，根据全国银行间同业拆借中心2020年1月20日至2020年4月20日每月20日公布的贷款市场报价利率（LPR），1年期平均报价利率为4.025%，被告应支付迟延履行利息即2015.69元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告河南四通建材有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告登封市大金店镇三王庄村第八村民组租金764745元及迟延支付利息（其中471105元租金利息，自2019年1月21日付至款项清偿完毕之日止；其中293640元租金利息，自2020年1月21日付至款项清偿完毕之日止，利率于2019年8月19日之前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日之后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告河南四通建材有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告登封市大金店镇三王庄村第八村民组迟延支付利息2015.69元（以177465元为基数，按年利率4.025%计算，自2020年1月21日起付至2020年5月2日止）。三、驳回原告登封市大金店镇三王庄村第八村民组的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12425元，减半收取即6213元，由原告登封市大金店镇三王庄村第八村民组负担479元，由被告河南四通建材有限公司负担5734元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状一式二十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院。审判员  梁大伟二〇二〇年六月八日书记员  高菲菲