北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初16694号原告：庞艳春，男，1976年2月22日出生，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：王波涌，北京市国联律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐韬（系庞艳春之妻），女，1973年3月9日出生，住北京市海淀区。被告：北京远奥置业有限公司，住北京市石景山区实兴大街30号院3号楼2层D-0374房间。（统一社会信用代码：911101073180565818）法定代表人：庄江波，董事长。委托诉讼代理人：田大鹏，北京德和衡律师事务所律师。第三人：远洋装饰工程股份有限公司，住北京市怀柔区雁西经济开发区雁西大街31号1栋305。（统一社会信用代码：911101166337013418）法定代表人：万玉岩，总经理。委托诉讼代理人：杜凯，北京德和衡律师事务所律师。原告庞艳春与被告北京远奥置业有限公司、第三人远洋装饰工程股份有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年7月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告庞艳春之委托诉讼代理人王波涌、唐韬，被告北京远奥置业有限公司（以下简称“远奥置业公司”）委托诉讼代理人田大鹏，第三人远洋装饰工程股份有限公司（以下简称“远洋装饰公司”）委托诉讼代理人杜凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告庞艳春向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告退还原告预付款347412元；2、请求法院判令被告向原告按照中国人民银行同期贷款利率标准支付2019年1月5日至实际支付之日的利息损失；3、请求法院判令被告承担本案的诉讼费用。增加三项诉讼请求：4、逾期交付房屋的违约金，自2019年1月1日开始计算，至提交验收表之日止，标准为交付房价款的日万分之三；5、按照双方签订的合同约定的标准完成内墙、顶棚、室内地面、厨房卫生间、阳台的装修；6、判令被告赔偿预付款损失810627元。事实与理由：2017年3月23日，原告与被告北京远奥置业有限公司签订了合同编号：Y2029061《北京市商品房预售合同》，约定购买位于石景山区xx号，项目核准名称：远洋春秋大厦，第三条约定：预测建筑面积：126.06平方米，套内建筑面积：118.72平方米。第六条约定：该商品房按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平米102677.53元，总价款人民币12189876元。2017年3月23日，原告向被告支付4004375元（两张收据：347412元、3656963元）；2017年5月26日，原告向被告支付2442913元，收款人：崔；2017年6月28日，原告向被告支付810627元，收款人：崔；2018年6月27日，原告通过银行贷款支付了6090000元。以上合计，原告向被告共支付了预付款：13347915元。2019年1月5日，原告和被告签订了《补充协议》，房屋地址变更为：石景山区金府南路93号院2号楼1至2层2-12。第二条约定：实测面积套内建筑面积118.72平方米，套内面积差为0平方米。第三条约定：实际结算总房价款为12189876元，房款差额为0元。第五条约定：最终结算总价款为12189876元。实际上，原告已经向被告支付了13347915元，与最终结算总价款相比较，原告向被告多预付了1158039元。原告虽多次催促被告退还多预付的款项，但被告至今拒绝退还。为了维护原告的合法权益，现特向贵院起诉，恳请贵院支持上述诉讼请求。被告远奥置业公司辩称，一、原告诉请金额不是商品房价款，而是原告与案外人远洋装饰工程股份有限公司的装修款，被告仅是代远洋公司代收款项，原告对于该事实是明确知晓的，原告诉请无事实与法律依据。二、我方已经按时交付房屋，并未逾期，庞艳春拒收房屋的理由不成立，涉案房屋完全符合交付条件，不存在逾期交付违约情形。三、根据合同9条规定，质量分户验收表并不是收房条件，是买房时答辩人应履行的义务，原告要求支付逾期交付违约金没有事实及法律依据。四、被答辩人已经收房，并无实际损失，原告违约金诉求不应支持。五、经我方了解，庞艳春与第三人约定的装修费用是1158039元，被答辩人810627元支付到第三人中，实际上是装修款，并非是答辩人过错支付到第三人账户。本案是房屋买卖合同纠纷，该项诉求不属于本案管理范围。被告远洋装饰公司辩称，原告和第三人签订的装饰合同合法有效，在没有法定无效的情况下有约束力，原告所说多支付的标的是向我方支付的装修款，而我方委托被告代为收取。如果按照被告诉求来进行起诉，是不利于保护市场交易秩序的，也有违诚实信用原则，双方基于自愿平等的基础签订装饰合同，且按标准完成装修，在原告没有事实和法律及证据的前提下，诉讼请求不能被支持，原告也出示了确认函，其同意按照装饰合同支付装饰款，同意装饰金额不做任何调整，也不向被告和第三人主张权利，现在反悔不合法也不合理。请求驳回原告的诉求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据及事实，本院认定如下：2017年3月23日，出卖人远奥置业公司与买受人庞艳春签订《北京市商品房预售合同》（商业、办公等非住宅类），合同编号：Y2029061，载明：该商品房的规划性质为商业。房屋坐落为石景山区xx号，预测建筑面积126.06平方米，其中套内建筑面积118.72平方米，分摊共有建筑面积7.34平方米，该房屋单价每平方米102677.53元，总价款12189876元……第九条商品房交付条件：该商品房交付时应当符合下列第1、2、3项所列条件；同时，出卖人还应当提供《房屋建筑质量保证书》、（该商品房为住宅的，应当提供《住宅质量保证书》）、《房屋建筑使用说明书》、《住宅工程质量分户验收表》：1.该商品房已取得规划核验验收合格文件和建筑工程竣工验收合格证明文件；2.该商品房已取得有资质的房产测绘机构出具的《房屋面积测算技术报告书（实测绘）》；3、满足第十条出卖人承诺的基础设施设备、公共服务及其他配套设施达到的条件；4、已取得消防、人民防空、环境卫生设施、防雷装置等验收合格证明文件……第十一条交付时间和手续：（一）出卖人应当于2018年12月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。交付该商品房时，出卖人应当出示满足第九条约定的证明文件。出卖人不出示证明文件或出示的证明文件不齐全，不能满足第九条约定条件的，买受人有权拒绝接收，由此产生的逾期交付责任由出卖人承担，并按照第十二条处理。第十二条逾期交付责任。除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第（二）种方式处理。（二）按补充协议相关约定执行。第十六条商品房质量。（三）装饰装修及设备标准。该商品房应当使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量必须符合国家和本市的强制性标准及双方约定的标准。不符合上述标准的，买受人有权要求出卖人按照下列第3、×方式处理（可多选）：1.及时更换、修理；2.出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3.上述第1项不适用，按照补充协议相关约定执行。该合同附件四《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》，载明：第一条价款及总价款。按照套内建筑面积计算，该商品房含税单价为人民币102677.53元，该房屋总价款为人民币12189876元。第二条付款方式及期限。1、签订《预售合同》当日（即2017年3月23日），买受人应向出卖人支付房款人民币3656963元，其中含定金人民币伍拾万元整。2、2017年4月25日前，买受人应向出卖人支付房款人民币2442913元……4、买受人自行负责办理贷款手续，买受人须保证于所购房屋具备房款条件之日起30日内将贷款足额付至出卖人指定账户，金额为人民币6090000元。该合同附件六《装饰装修及设备标准的约定》，载明：交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第十六条第（三）款约定处理。出卖人未经双方约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。双方就装饰装修主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容约定如下：1.建筑节能指标：（1）采暖能耗设计指标：×；（2）其他节能设备与设施：×。2.采暖系统：（1）集中采暖：H1~2#和3~4为【散热器】，H5#为【地板采暖】；【供热单位】待定，【采暖计量收费方式】以政府规定为准；（2）分户采暖：×；（3）采暖设备品牌及能效：×。3.保温方式与材料。4.门窗：（3）门窗型材：【铝合金窗】。5.内墙：【腻子】。6.顶棚：【腻子】。7.室内地面：【水泥抹面】。8.厨房：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】×；（2）墙面：【耐水腻子】【瓷砖】【】×；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】×；9.卫生间：（1）地面：【水泥抹面】【瓷砖】【】×；（2）墙面：【耐水腻子】【涂料】【瓷砖】【】×；（3）顶棚：【水泥抹面】【石膏吊顶】【】×。10.阳台：【塑料封闭】【铝合金封闭】【断桥铝合金封闭】【不封闭】【】×。11.电梯：（1）电梯品牌名称：待定；（2）型号：待定；（2）电梯速度：待定米/秒；（3）电梯载重量：待定千克。12.其他：×。同日，出卖人远奥置业公司与买受人庞艳春签订《补充协议》，约定：“……第九条关于主合同第十一条‘交付时间和手续’的约定。9.1出卖人应按照《预售合同》第十一条第（二）款规定的日期向买受人发出书面的入住通知。但若在房屋交接时，买受人存在下列任何一项违约情形，则出卖人有权相应推延交付房屋而无须承担延期交房之违约责任：（1）买受人尚未向出卖人付清全部购房价款或逾期付款的违约金（如有）；（2）以贷款方式付款的买受人尚未按照《预售合同》及本补充协议约定向出卖人交齐契税、专项维修资金、产权代办费等相关费用的；（3）一次性付款或提前还清全部贷款的买受人选择不委托出卖人代办产权的，未能出示已交齐专项维修资金的缴款凭证。9.2买受人同意按照出卖人发出的入住通知规定的时间、地点及流程，办理房屋交接手续。买受人持入住通知书办理房屋交接手续，即为该房屋已交付给买受人。9.3关于交付条件和交接手续中有关文件的提供和出示。双方明确，依照《预售合同》第九条、第十一条，出卖人向买受人出示有关证明文件是指在入住通知书约定的交付期间，出卖人在交付地点现场张贴需公示的文件。9.4关于第十一条第三款“查验房屋”的约定。9.4.1买受人在查验商品房时，发现房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，买受人应于首次查验时一次性书面提出全部问题，并由双方签字确认；9.4.2修复标准为：（1）“屋面、墙面、地面渗漏”的修复标准：解决渗漏问题；（2）“管道堵塞”的修复标准为：疏通管道；（3）门窗翘裂、五金件损坏的修复标准：修缮完好，若无法修复的进行更换；（4）灯具、电器等电器设备不能正常使用的修复标准：修缮完好，若无法修复的进行更换。9.4.3出卖人修复达到上述修复标准后，买受人仍不满意的，应在15日内提供具有相关鉴定资质的鉴定机构出具的鉴定报告证明房屋存在质量问题；否则，买受人应当办理房屋交接手续，并应按照9.5款的约定承担逾期收房的违约责任……9.5.3下列双方未办理完毕房屋交接手续的情形，不视为出卖人逾期交房：（1）买受人未按照入住通知规定的时间、地点及流程与出卖人办理房屋交接手续；（2）买受人拒绝签订“房屋交接记录表”或类似文件；（3）买受人因查验时提出除地基基础和主体结构之外的工程质量瑕疵而拒绝继续办理交接手续；上述情形不影响出卖人向买受人交付房屋义务的完成，自入住通知书约定的房屋交接期间的最后一日视为出卖人向买受人实际交房的时间……第十条关于主合同第十二条“逾期交付责任”的约定。10.2除不可抗力外，出卖人未按照约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，买受人同意合同仍继续履行，但出卖人应当按照逾期时间分别承担如下违约责任：（1）逾期在60日之内，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之叁的违约金，并于该商品房实际交付之日向买受人支付违约金。（2）逾期超过60日后，自约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之伍的违约金，并于该商品房实际交付之日向买受人支付违约金……13.4关于主合同第十六条第三款“装饰装修及设备标准”的补充约定。13.4.1《预售合同》附件六所列的装饰装修及设备标准的市场供应短缺、政府行政主管部门原因或其他非出卖人可控制的因素导致未能采用该材料和设备，出卖人可采用质量、档次不低于附件六所列材料和设备代替，以保障按时完成建筑工程，不视为出卖人违约。如果出卖人提供的装饰、设备的市场价格高于双方约定的装修、装饰的市场价格，则买受人不得就出卖人交付使用的该房屋装饰、设备与双方约定的标准不符问题提出异议，出卖人也不就此承担违约责任。13.4.2该房屋装饰、设备标准未达到约定标准的，买受人有权要求出卖人更换、整改以达到约定标准，但买受人不得以此为由拒绝接收房屋，出卖人亦不承担逾期交房的责任。双方确认，出卖人交付使用的该房屋的装饰、设备与双方约定的装饰、设备为同档次，即为出卖人交付使用的该房屋的装饰、设备与双方约定的标准相符”。2017年3月23日，远奥置业公司向庞艳春出具两份收据，分别载明：今收到庞艳春交来款347412元；今收到庞艳春交来房款3656963元。2017年5月26日，远奥置业公司向庞艳春出具收据，载明：今收到庞艳春交来款2442913元。2017年6月28日，庞艳春通过银行转账向远洋装饰公司转账810627元，远洋装饰公司向庞艳春出具收据，载明：今收到庞艳春交来款810627元。2018年6月27日，庞艳春通过工商银行贷款向远奥置业公司支付6090000元。2018年9月21日，远奥置业公司向庞艳春开具两张增值税普通发票，名称均为不动产房地产开发商业用房，金额均为6094938元。2019年1月5日，出卖人远奥置业公司与买受人庞艳春签订《补充协议》，约定：“一、原项目名称为远洋春秋大厦，房屋地址为石景山区xx；根据政府批准，现项目名称为H1-2#商业办公楼等5项（石景山区刘娘府1604-683地块（刘娘府综合改造项目A1地块一期）商业金融用地项目），房屋地址坐落为石景山区xx。二、买受人购买房屋合同约定暂测建筑面积126.06平方米，套内建筑面积为118.72平方米，实测建筑面积126.06平方米，实测套内建筑面积为118.72平方米，套内面积差为0平方米。三、实测套内建筑面积与合同约定暂测套内建筑面积误差按合同约定方式据实结算，购房合同约定的套内面积单价为102677.53元/平方米，合同约定总房款为12189876元，实际结算总房款为12189876元，房款差额为0元。四、根据《预售合同》的约定，双方同意在房屋交付时，由买受人向出卖人一次性补交面积误差结算款人民币（大写）零元整（小写：￥0元）。五、双方确认，按实测套内浇筑面积计算，该房屋最终结算总价款为人民币（大写）壹仟贰佰壹拾捌万玖仟捌佰柒拾陆元整（小写：￥12189876元）。双方确认，预售合同履约过程中如增值税税率发生变动，房屋总价款（含税价）不变。有关该房屋的其他税费的计取均以此实测套内建筑面积计算的房价款为依据”。另查，甲方（业主）庞艳春与乙方（施工方）远洋装饰公司签署《装修工程合同》，约定：1、甲方就购买北京远奥置业有限公司开发的xx号房屋（以下简称“该房屋”），已与远奥公司签署了编号为Y2029061的《北京市商品房预售合同》。2、甲方拟委托乙方对该房屋进行装修。第一条工程概况。1.1装修工程：甲方委托乙方对其所购买的远洋春秋大厦项目H1-2#号房屋进行装修设计和施工；1.2工程地点：石景山区xx商业办公楼；1.3工程建筑面积：126.06平米（房屋面积）……第二条装修内容及要求。2.4该房屋装修前确认事项：2.4.1甲方不可撤销地委托乙方与远奥公司按照《预售合同》中约定的日期及方式办理该房屋的毛坯交付事宜，代为查验该房屋的工程质量以及其他与该房屋有关的问题。授权委托书见附件三。甲方认可乙方的查验、接收结果，并同意乙方在代为办理该房屋的毛坯交付及查验手续时，将授权委托书提交远奥公司……第六条工程款及支付方式。6.1该房屋的装修费用为人民币壹佰壹拾伍万捌仟零叁拾玖元（小写：1158039元）。6.2甲乙双方一致同意：甲方应于本协议签订之日起当日向乙方支付本协议第6.1条约定费用。落款有庞艳春签名与远洋装饰公司合同专用章及法人盖章，但无落款日期。该合同附件三为《授权委托书》，载明：委托人庞艳春，受托人远洋装饰公司。兹授权上述受托人代为本人全权办理位于xx号房屋（以下简称“该房屋”）交付的相关手续和事宜，我将为受托人提供各项必须的文件、证明等条件。委托权限具体如下：受托人有权代为与北京远奥置业有限公司办理该房屋的交付事宜，代为查验该房屋的工程质量以及其他与该房屋有关的问题，代为保管该房屋的钥匙。受托人有权代为填写、签署办理上述手续时涉及之所有法律文件、表格、以及其他材料。对于受托人依据法律之规定办理上述远洋春秋大厦项目房屋交付过程中在其委托权限内的一切行为，以及受托人与北京远奥置业有限公司之间的协商、沟通、签订上述资料的行为，我均予以承认，并承担一切民事责任；受托人代委托人办理完上述房屋交付及查验、交接手续后，即为北京远奥置业有限公司履行完毕《预售合同》约定的房屋交付义务。委托人的委托期限至委托事项办理完毕之日终止。落款处有委托人庞艳春签名，日期处空白。2018年8月26日，庞艳春签署《确认函》，载明：本人庞艳春身份证号×××于2017年3月23日购买了北京远奥置业有限公司（简称“远奥公司”）开发的xx号房屋（简称“该房屋”），与远奥公司签署了该房屋的《北京市商品房预售合同》。同时，本人与远洋装饰工程股份有限公司（简称“远洋装饰”）签署了该房屋的《装修工程合同》。就《装修工程合同》相关事宜，确认如下：1、本人确认并同意按照本人选择的户型方案图进行施工改造，下叠户型方案图：下叠户型方案A（见图纸）。2、本人完全确认本确认函的全部内容，并同意远洋装饰按照本确认函户型方案图进行施工改造并同意对消防条件进行改造；本人已确认上述户型方案图改造形式，并保证在房屋交付前不再改变方案，后期如需改变，由本人接收房屋后自行负责处理。本人确认并同意，无论本人选择哪种户型方案图改造，本人与远洋装饰就该房屋精装签署的《装修工程合同》约定之合同金额均不调整，本人保证不就此向远洋装饰及或出卖人主张任何权利。特此确认。确认人：庞艳春。0476石竣2018（建）0017号工程竣工验收备案表载明，2018年9月4日，H1-2#商业办公楼等5项（石景山区刘娘府1604-683地块）工程在北京市石景山区住房和城乡建设委员会进行工程竣工验收备案，消防验收编号为石公消验字[2018]第0084号。2018年12月15日，远洋装饰工程股份有限公司出具《房屋完工入住通知书》，载明：“尊敬的庞艳春先生：我们十分荣幸地通知阁下，依据阁下与我公司签订的《装修工程合同》相关约定，我司已对阁下购买的远洋春秋大厦项目H1-2#商业办公楼121号房屋进行了室内装修改造，现已竣工并具备交付条件。感谢您对远洋装饰的信赖与支持，我公司热忱地欢迎阁下入住“远洋春秋大厦”，届时我们将以热情周到的服务欢迎您的光临。由于手续办理场地有限故为节省您办理手续时间，建议您能按以下约定时间办理，避免等候，我司已安排专人为您提供周到的服务，具体事宜函告如下：2018年12月26日至12月28日，我司为您办理房屋验收、交付手续。房屋交付手续办理地点、办公时间：办理地点：远洋天著春秋售楼处，办公时间：9:00——16:00，为保证房屋交付现场秩序，尽量减少您的等候时间，便于为您提供更贴心更专业的服务，我们建议您于2018年12月28日上午办理房屋交接手续，届时敬请您携带本通知书要求的所需文件办理房屋交接手续。办理入住手续需向我公司提交以下材料：1、远洋装饰向您寄发的房屋完工入住通知书（原件）；2、《北京市商品房预售合同》一份原件；3、所有购房款收据原件；4、业主办理房屋交接手续需携带本人身份证原件；5、如业主本人无法亲自前来，请委托代理人携带业主公正的委托书、公证书原件（公证处出具，我司将收取一份）、身份证复印件及委托代理人的身份证原件办理房屋交接手续。特别提示：1、若阁下未按本通知规定的最后期限办理交接手续，根据双方签订的装修协议的相关约定，本通知确定的最后日期为我司向阁下实际交房时间，该房屋及装修工程视为质量合格，且自本通知确定的最后日期之次日起，房屋毁损的风险将由阁下承担……落款有远洋装饰公司盖章”。通知书下方业主签字部分有庞艳春签名，日期为2019年1月5日。2018年12月30日，远洋装饰公司出具《告知确认书》，载明：尊贵的庞艳春业主：鉴于您与远洋装饰工程股份有限公司（以下简称我司）于年月日签订《装修工程合同》（以下简称装修合同），就您委托我司进行该房屋的室内精装饰设计咨询、室内装修方案设计、对该房屋室外部分工程进行品质提升改造及设计装修费等事项达成一致意见。现我方因业务需要，特委托北京远奥置业有限公司（以下简称“远奥置业”）作为我方合法委托代理单位，授权其代表我方进行代收款工作，收取您购买的位于远洋春秋大厦项目H3-4#商业办公楼116房屋装修款（大写）叁拾肆万柒仟肆佰壹拾贰元整（￥：347412.00元），该代理公司的一切行为，均代表我方，与我方的行为具有同等法律效力，我方将承担该代理单位行为的全部法律后果和法律责任。远奥置业收款银行及账户信息如下：账户名：北京远奥置业有限公司，开户行：北京银行新源支行，账号：×××。待您按照装修合同约定时间向远奥置业支付本通知约定的款项后，视为您向我司完全履行了装修合同项下付款义务。特此告知！业主方签字处：庞艳春，身份证号：×××，联系电话：139XXXXXXXX。落款处有远洋装饰公司盖章。本案审理过程中，庞艳春向本院提出鉴定申请，申请对《装修工程合同》甲方处“庞艳春”签名、《授权委托书》委托人处“庞艳春”签名、《告知确认书》业主方处“庞艳春”签名是否为原件、是否为同一人所写进行鉴定，经随机摇号确定北京民生物证科学司法鉴定所进行鉴定。2019年8月30日，该鉴定所出具《鉴定文书》，鉴定意见为：1、检材1、2、3上“庞艳春”签名为原件；2、倾向认为检材1、2、3上“庞艳春”签名与样本上庞艳春签名是同一人所写。庞艳春交纳鉴定费8200元。庭审中，应庞艳春申请，该鉴定所工程师董书云出庭作证，并陈述：得出倾向认为的结论是因为签名数量虽然满足，但提供的样本没有多样化，同时没有看出模仿的情况。庭审中，庞艳春主张应当按照商品房预售合同第9条的约定交付条件，其中有质量验收表等文件一直未提交故未达到交付条件需支付逾期交房违约金；远奥置业公司主张出示文件只是附随义务，其在交付房屋时已经提供了房屋建筑质量保证书、房屋建筑使用说明书，因涉案房屋系商业用房故没有住宅工程质量分户验收表，且房屋已经实际交付，不同意支付违约金。庭审中，庞艳春主张未达到合同第37条约定的装修标准；远奥置业公司主张合同约定的就是毛坯房的交付标准，后面划×的就是没有约定的意思，如果约定了会√；顶棚是指建筑顶棚，腻子是第三人后续搭建的楼板未打腻子，属于装修合同的内容。庭审中，庞艳春陈述在2018年12月28日接到电话通知收房，因当时在海南没有收，在2019年1月4日看房后，发现房屋存在质量问题，且预收房款未退还，故未接收钥匙，被告应承担逾期交房的违约金；远奥置业公司主张庞艳春仅提出预付款的问题，并未提出质量问题，房屋已经达到交付标准，已签收完工入住通知书，不存在逾期交房。上述事实，有双方当事人庭审笔录、商品房预售合同、收据、发票、补充协议、装修合同、告知确认书、确认函、授权委托书、入住通知单、照片等证据为证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。远奥置业公司与庞艳春签订《北京市商品房预售合同》（以下简称：预售合同）是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，属有效合同。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。首先，庞艳春与远奥置业公司于2017年3月23日签订的预售合同及附件四中约定的房屋总价款均为12189876元，其在2017年3月23日至2018年6月27日共给付远奥置业公司款项12537288元，在双方于2019年1月5日签订的《补充协议》中亦确认该房屋合同约定暂测建筑面积、套内建筑面积与实测建筑面积、实测套内建筑面积均一致，面积差为0平方米，且合同约定总房款为12189876元，实际结算总房款为12189876元，房款差额为0元。在最终确认房款差额时，庞艳春已实际交纳12537288元的情况下，实际结算总房款为12189876元，其对多交纳款项347412元并未提出异议。其次，对于庞艳春主张的《装修工程合同》、《授权委托书》、《告知确认书》中“庞艳春”签名的效力，本院依据鉴定意见及鉴定人员陈述，在庞艳春未提供证据证明其签名系伪造的情况下，对该三份材料中“庞艳春”的签名真实性予以认定。而庞艳春与第三人远洋装饰公司签订的《装修工程合同》中约定装修费用为1158039元，《告知确认书》中已向庞艳春告知装修费用由远奥置业公司代为收取，远洋装饰公司与远奥置业公司均对此予以确认。再次，庞艳春主张的810627元系其向远洋装饰公司转账的款项，亦是远洋装饰公司出具的收据，其未能提供证据证明该款项系预付款。故现庞艳春要求远奥置业公司退还预付款347412元并支付利息损失，及要求被告赔偿预付款损失810627元的诉求，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据庞艳春与远奥置业公司签订的《预售合同》第十一条约定：“出卖人于2018年12月30日前向买受人交付该商品房”、“该商品达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当于交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到该交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点”，及《补充协议》第9.2条、9.4.1条、9.4.3条及9.5.3条的约定，远奥置业公司向庞艳春提出于2018年12月28日办理房屋交接手续，但因庞艳春在海南未能按时到场办理交接，在2019年1月5日签收房屋完工入住通知书，并实地查验房屋，其虽主张因房屋存在瑕疵及质量问题而未接收房屋，但未能依照合同约定提供证据予以证明，其在无合同约定事由时拒绝接收房屋不影响远奥置业公司向其交付房屋义务的完成，故庞艳春主张逾期交付房屋违约金的诉求，无事实及法律依据，本院不予支持。对于庞艳春主张因未及时交付相关文件未达到交付条件支付违约金的意见，双方预售合同并未对此作出约定，且原告未提供证据证明其因此受到实际损失，故对此意见，本院不予采信。根据庞艳春与远奥置业公司签订的《预售合同》及补充协议约定，“买受人在查验商品房时，发现房屋存在除地基基础和主体结构外的其他质量问题的，买受人应于首次查验时一次性书面提出全部问题，并由双方签字确认”，庞艳春在查验房屋时未对双方内墙、顶棚、室内地面、厨房卫生间装修标准提出异议，在本案中，庞艳春亦未能提供证据证明远奥置业公司交付房屋时存在预售合同约定的装饰装修问题，故其主张按照预售合同约定标准完成内墙、顶棚、室内地面、厨房卫生间、阳台装修的诉求缺乏事实及法律依据，本院不予支持。对于庞艳春依据装修合同产生的争议，其可另行处理。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定,判决如下：驳回庞艳春的全部诉讼请求。案件受理费15222元，由原告庞艳春负担（已交纳）。鉴定费8200元，由原告庞艳春负担（已交纳）；鉴定人员出庭费用1000元，由原告庞艳春负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按未提出上诉处理。审 判 长 张 鸣人民陪审员 李 文人民陪审员 赵桂荣二〇二〇年六月二十三日法官 助理 郭 浩书 记 员 史 彤