广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初2880号原告：邱展威，男，1974年12月16日出生，汉族，住广州市番禺区,委托诉讼代理人：潘穗欣,广东合誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄舒婷，广东合誉律师事务所律师。被告：危耀标，男，1976年4月28日出生，汉族，住广州市花都区,原告邱展威诉被告危耀标房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月20日立案受理后，依法由审判员廖静文适用简易程序，公开开庭进行审理。原告邱展威的诉讼代理人黄舒婷到庭参加诉讼。被告危耀标经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。原告邱展威向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付2017年11月1日至2019年3月1日租金72000元及违约金21600元（违约金按照欠付租金总额的30%计算）；2、请求判令被告向原告支付已垫付物业费522元及出租税费3560.97元；3、请求判令被告承担本案案件受理费。事实和理由：被告于2016年1月1日开始承租原告位于广州市花都区天贵路108号165号商铺，双方就租赁事宜签订《广州市房屋租赁合同》，租赁期为2016年1月1日至2017年12月31日。该份租赁合同租期届满后，被告继续承租及使用涉案物业，出于信任双方没有重新签订租赁合同或补充签订续租合同。但实际上被告在2017年11月1日起，已经开始拖欠租金。在原告多次催促下，被告于2019年1月29日出具《欠款确认书》，在《欠款确认书》中被告确认将于2019年3月1日腾空涉案物业，同时确认拖欠原告2017年11月1日至2019年3月1日合计16个月租金72000元并承诺于2019年7月1日前付清。鉴于被告出具该《欠款确认书》后没有支付任何租金并欠付物业费522元及出租税费3560.97元（已由原告垫付），原告认为被告欠付租金、物业费及出租税费的行为已经严重违反合同约定，故原告根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，特向贵院提起诉讼，望贵院在查明事实的基础上依法支持原告诉请。被告危耀标未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：案涉商铺位于广州市花都区天贵路108号5栋165号商铺，权属人为邱展威及梁燕东，双方各占二分之一产权份额。邱展威与梁燕东系夫妻关系。2016年1月1日，邱展威（出租人、甲方）与危耀标（承租人、乙方）签订《广州市房屋租赁合同》，约定由甲方将案涉房屋出租给乙方使用，租赁期限自2016年1月1日至2017年12月31日，2016年1月1日至12月31日的月租金为4250元，2017年1月1日至12月31日的租金为4500元，租金按月支付，每月5日前按现金方式缴付给甲方。合同第七条约定，乙方逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当时月租金额的5%向甲方支付违约金。乙方承诺不续租的情况下，修复商铺的墙体原状才能拿回保证金贰万元。第八条其他约定，在出租期内出租税、水电费、管理费由乙方支付。合同签订后，危耀标向邱展威支付保证金2万元。邱展威陈述，合同期满后，双方未签订书面租赁合同。危耀标继续使用案涉商铺至2019年3月1日。邱展威现已收回案涉商铺，危耀标拖欠2017年11月1日至2019年3月1日的租金未支付。邱展威为此提交了欠款确认书拟证实其上述陈述。该欠款确认书内容如下：根据租赁合同，本人承租三东大道雅居乐雍逸豪庭小区165号铺。至2019年3月1日欠业主邱展威显示16个月租金，时间为2017年11月1日至2019年3月1日止，金额为柒万贰仟元。本人承诺于2019年7月1日前还清所有租金。并于2019年3月1日前将店中所有设备及物品搬走且将商铺复原并归还业主（砌墙复原费用由本人负责支付）。如2019年3月1日前有人承租，经双方同意可接受转让出租，并与业主签订合同。如本人未按此确认书日前还清欠款及交铺，业主可自行开锁变卖铺中所有设备物品并向花都区人民法院起诉追讨一切损失。欠款确认人危耀标，时间2019年1月29日。邱展威主张其支付了危耀标使用案涉商铺期间的税费3560.97元及物业管理费522元。邱展威为此提交了税费发票及物业管理费发票拟证实其主张。两张税费发票显示税款所属时期为2014年1月至2018年1月。邱展威表示编号为01189479的发票中土地使用税的缴税期间为2014年1月1日至2016年12月31日，金额为48.96元，综合征收：非住宅-未达2000元以下的缴税期间为2014年10月1日至2016年4月30日，金额为760元；编号为01189480的发票中综合征收：非住宅-未达2000元以下的缴税期间为2016年5月1日至2016年6月30日，金额为76.19元，综合征收：非住宅-达2000元以上（含2000元），30000元（含30000元）以下的缴税期间为2016年7月1日至2018年1月31日，金额为1158.09元（含个税434.28元），土地使用税的缴税期间为2017年1月1日至2018年1月31日，金额为13.26元。邱展威表示危耀标需承担其中的1423.86元，至于滞纳金由法院裁判。物业管理费的缴费期间为2019年2月至3月。本院认为：案涉《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，没有违反法律法规，合法有效，双方均应恪守合同约定。危耀标已出具书面欠款确认书，确认其欠付邱展威租金72000元，邱展威要求危耀标支付72000元，本院予以支持。至于违约金，因案涉《广州市房屋租赁合同》期满后，双方并未签订书面合同，邱展威要求危耀标按照已经到期的合同约定，向其支付违约金，本院不予支持。但危耀标未按时支付租金给邱展威，确给邱展威造成了损失，本院酌定违约金以每月租金4500元为标准，自欠缴当月5日起，2019年8月20日前的违约金标准按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后的违约金标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自逾期之日计算至付清之日止，每月违约金以不超过当月租金本金为限。危耀标在该占有使用案涉商铺期间产生的物业管理费应由其支付。邱展威已提交证据证实其支付了案涉商铺2019年2月至3月的物业管理费522元。邱展威要求危耀标支付物业管理费522元，本院予以支持。至于税费，及时纳税是公民应尽的义务，邱展威作为纳税主体，未及时纳税而产生的滞纳金应由其自行承担。其余在租赁期间产生的税费，邱展威主张要求危耀标承担，本院予以支持。经核算，危耀标应承担的税费为1423.86元。对于超出部分，本院不予支持。危耀标经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告危耀标自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱展威支付72000元；二、被告危耀标自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱展威支付违约金（违约金以每月租金4500元为本金，自欠缴当月5日起计算至付清之日止，2019年8月20日前的违约金标准按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，2019年8月20日后的违约金标准按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，每月违约金以不超过当月租金本金为限）；三、被告危耀标自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱展威支付物业管理费522元；四、被告危耀标自本判决发生法律效力之日起十日内向原告邱展威支付税费1423.86元；五、驳回原告邱展威的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1121元，由原告邱展威负担168元，由被告危耀标负担953元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  廖静文二〇二〇年六月十二日书记员  利文智方琢华