河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民再9号 再审申请人（一审被告二审上诉人）：闫英兵，女，出生，汉族，住河北省清河县，现住河北省清河县。 被申请人（一审原告二审被上诉人）：任志勇，男，出生，汉族，住河北省清河县。 再审申请人闫英兵因与被申请人任志勇执行异议之诉纠纷一案，不服河北省邢台市中级人民法院（2018）冀05民终2919号民事判决，向河北省高级人民法院申请再审。河北省高级人民法院于作出（2019）冀民申1913号裁定书，指令本院再审本案。本院依法另行组成合议庭，开庭审理了本案。再审申请人闫英兵到庭参加诉讼。经传票传唤，被申请人任志勇未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闫英兵申请再审称，请求撤销河北省清河县人民法院作出的（2018）冀0534民初352号民事判决和河北省邢台市中级人民法院作出的（2018）冀05民终2919号民事判决书；请求改判驳回被申请人的诉讼请求或发回重审；一、二审、再审的费用由被申请人承担。事实和理由：一、二审判决认定事实不清。申请人有新的证据足以推翻一审、二审判决。清河县人民法院作出的（2018）冀0534民初1892号民事判决书认定，闫英兵和安茂才签订的房产买卖协议有效，未能办理房产证过户手续的原因不是我的过错。我在一、二审审理过程中提交的证据形成完整的证据链条，足以证明我与安茂才之间房产交易的真实性和早已占有使用该房产的事实。李希明购买的一间房的房产证显示是安茂才过户给他的。但是，实际上该间房是由闫英强出让给李希明的，土地过户档案有明确记载。一审适用法律错误。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》不应当适用于本案。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条，法院不应对涉案房产查封。涉案房产的土地证早已过户到我的名下。根据《中华人民共和国物权法》“房随地走”的规定，涉案房产的实体权利也应一并归属我。任志勇作为安茂才的一般债权人不能对抗我对涉案房产享有的实体权利。 任志勇未到庭，未答辩。 任志勇向一审法院起诉请求：1、继续执行安茂才名下清私房房权证2003字第××号房产；2、诉讼费用由闫英兵承担。 一审法院查明，一审法院在原告诉安茂才、杨荣花民间借贷纠纷一案中查封了安茂才名下的房产证号为清私房房权证2003字第××号的房产一处，在执行过程中本案被告以安茂才于将该房产出售给她为由提出执行异议，本院作出了（2018）冀0534执异1号执行裁定书，裁定中止对清私房房权证2003字第××号房产的执行，原告对该裁定不服，提起本次诉讼。被告现在涉案房产居住，就涉案房产缴纳了契税。一审法院调取的李希明房产登记档案显示2005年安茂才将清私房房权证2003字第××号房产的部分房产出售给李希明，并办理了房产过户登记。 一审法院认为，被告以涉案房产于2003年即从安茂才处购得，其为涉案房产的所有人为由，不同意执行该房产。但被告提交的用于证明其2003年购得的涉案房产的购房协议及购房款的收条因真实性存疑不能被采信。且被告主张2003年即购得该房产，但李希明房产登记档案显示2005年由安茂才将其中的一间出售给李希明。2003年被告购得该房产后安茂才又处分该房产与被告的说法矛盾，尽管被告现在该房居住，但该房产登记的所有人为安茂才，不动产所有的登记具有公示效力；被告提交两份内容不一致的购房协议和购房款收条，导致证据不能被采信，被告拟证明的与安茂才之间房产交易的真实性不能被认定。缴纳契税以房产交易为前提，尽管被告提交了缴纳契税的证明，但不能以缴纳契税反推真实交易的存在。 综上所述，被告提交的证据不能证明其为清私房房权证2003字第××号房产的所有人，不能阻止执行查封的清私房房权证2003字第××号房产，对原告的继续执行清私房房权证2003字第××号房产的诉讼请求予以支持。 依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十三条第一项的规定，判决：准许执行清河县人民法院（2017）冀0534民初701号之一民事裁定书查封的清私房房权证2003字第××号房产。案件受理费80元，由被告闫英兵负担。 闫英兵不服一审判决，上诉请求：1、依法撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人诉讼请求；2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人（一审原告）承担。 二审法院认定事实：本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。闫英兵提交证据：1、变更土地登记申请审批表，上面有安茂才、闫英兵以及国土局主办人员签证和盖章；2、2003年9月15日的土地转让协议书，安茂才与闫英兵之间的转让协议，均是双方亲自签字按手印；3、转让申请，是由安茂才个人亲自签名按手印的；4、国有土地使用权注销申请，主要证明安茂才将自己国有土地使用证清国用（1993）字第XXXX号国有土地使用证，分别转让给闫英兵、闫英强使用；5、清河县人民政府土地登记注销土地使用证批准书，时间是。以上证据拟证明在以后该土地和房屋安茂才转让给闫英兵的全部归闫英兵所有。任志勇对上述证据没有异议。 闫英兵申请证人李某1、李某2出庭作证，李某1称其西邻是闫英兵，其在该地方住了多年，并且其的不动产证上也显示我的西邻是闫英兵。李某2称2004年从闫英强手里买的房子，其南邻一直是闫英兵。其土地证和房产证显示都是闫英兵，一直也是闫英兵在这里居住。任志勇质证称，证人李某1对涉案房产交易是不清楚的，对其证言不予采信，因为一审判决认定在2005年安茂才将涉案房产其中一间出售给李希明而并不是全部，对于不动产证都是具有独立性的，并不能证明闫英兵合法占有该房产。对于证人李某2的证言不予采信，因为他的房产证南邻写着闫英兵、安茂才，从而印证了闫英兵并没有合法占有该房产。 本院二审查明事实与一审查明的事实一致，予以确认。 二审法院认为，执行异议之诉是指当事人和案外人对执行标的实体权利存有争议，请求人民法院解决争议而引起的诉讼。本案的审查重点为闫英兵对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十七条规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。根据上述规定的内容，在涉及不动产的执行异议之诉中，是否为非因买受人自身原因未办理过户登记，直接影响到异议能否成立，也是执行异议之诉案件的重要审查事项。 本案中，涉案不动产系闫英兵于2003年即从安茂才处购得，但直到2017年才开始办理过户登记手续，且闫英兵就逾期未办理手续的原因解释为资金不足所导致。根据以上事实情况可知，闫英兵未办理过户登记是其自身原因造成的。因该事宜不符合上述规定，故原审法院认定闫英兵不能阻止执行查封涉案不动产，对任志勇的继续执行涉案不动产的诉讼请求予以支持并无不当。 综上所述，闫英兵的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费80元，由上诉人闫英兵负担。 围绕当事人的再审请求，本院对有争议的证据和事实认定如下：再审庭审中，闫英兵提交河北省清河县人民法院（2018）冀0534民初1892号民事判决书，该判决系闫英兵诉安茂才确认合同有效纠纷。闫英兵主张该判决书证明自己对涉案房屋产权证未能办理过户登记没有过错。 本院再审查明事实与一、二审审理查明部分认定事实一致。 本院再审认为，本案的争议的焦点为闫英兵对涉案房产是否享有足以排除强制执行的民事权益。 涉案房产虽登记在安茂才名下，但安茂才与闫英兵之间转让涉案房地产的行为发生在法院查封之前，闫英兵已占有该房产并居住多年，闫英兵的异议成立，足以排除对涉案房产的执行。 闫英兵的再审请求成立，予以支持。经合议庭评议，报本院审判委员会评议决定，依照《中华人民共和国物权法》第二条、第三十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项、第三项规定，判决如下： 一、撤销河北省清河县人民法院作出的（2018）冀0534民初352号民事判决和河北省邢台市中级人民法院（2018）冀05民终2919号民事判决； 二、驳回原审原告任志勇的诉讼请求。 一审案件受理费80元，由任志勇负担；二审案件受理费80元，由任志勇负担。 本判决为终审判决。 审判长  赵小双 审判员  梁 兵 审判员  王 兵 书记员  魏素萍