福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2018）闽0582民初12597号 原告：福建南光轻工有限公司，住所地泉州市泉港区南北四路边，统一社会信用代码91350500753121923A。 法定代表人：陈为民，该公司董事长。 诉讼代表人：郑奇伟，福建南光轻工有限公司管理人负责人。 委托诉讼代理人：陈玉兰、王清木，福建闽荣律师事务所律师。 被告：刘秀良，男，1970年4月15日出生，汉族，住泉州市泉港区。 第三人：泉州市裕通驾驶培训有限公司，住所地泉州市泉港区学府路福建南光轻工工业区内，统一社会信用代码91350505MA2XR1H76U。 法定代表人：庄景波，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：曹君莹、郑懿铭，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 原告福建南光轻工有限公司（下称南光公司）与被告刘秀良、第三人泉州市裕通驾驶培训有限公司（下称裕通公司）对外追收债权纠纷一案，本院于2018年10月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告南光公司的委托诉讼代理人陈玉兰，第三人裕通公司的委托诉讼代理人曹君莹到庭参加诉讼，被告刘秀良经传唤不到庭。本案现已审理终结。 原告南光公司向本院提出诉讼请求：1.被告刘秀良、第三人裕通公司立即腾空向原告南光公司租赁的土地并自行承担腾空费用；2.被告刘秀良支付原告南光公司2014年1月8日至2017年7月25日期间的租金2124998元（按每平方米1.5元／月计算，共计50亩）；3被告刘秀良支付原告南光公司自2017年7月26日起至实际腾空之日止的占有使用费（按每平方米1.5元／月计算，共计50亩）。 事实和理由：2014年1月8日，原、被告签订厂房租赁合同一份，原告南光公司将址在泉州市泉港区南北四路东侧厂区内的土地出租被告刘秀良，租赁面积约50亩，租赁期限自2014年1月8日至2034年1月7日，租金按每平方米1.5元／月计付。后被告刘秀良将部分土地转租第三人裕通公司。2017年6月14日，原告南光公司进入破产程序。2017年7月25日，原告南光公司管理人依法解除涉案租赁合同并要求被告刘秀良腾空返还土地，但被告刘秀良至今未腾空返还土地，尚拖欠自2014年1月8日起的租金及占有使用费。 被告刘秀良未作答辩。 第三人裕通公司辩称，原告南光公司与被告刘秀良约定的租赁期限为20年，以原告南光公司拖欠被告刘秀良的工程款抵扣租金，第三人裕通公司从被告刘秀良处承租涉案土地，原告南光公司无权要求第三人裕通公司腾空。 原告南光公司围绕诉讼请求，提交了厂房租赁合同书、产权查询证明、解除租赁合同通知及快递单查询结果各一份。 第三人裕通公司围绕其主张，提交了原告南光公司董事林幼禅出具的情况说明、案外人林集泉等出具的证明各一份。 原告南光公司对第三人裕通公司提供的证据不予确认。第三人裕通公司对原告南光公司提供的证据真实性予以认可。 审理过程中，本院组织各方当事人现场勘验，各方当事人均确认被告刘秀良租赁的土地在原告南光公司址在泉州市泉港区南北四路东侧的厂区土地范围内[泉港国用（2015）第121号]，被告刘秀良租赁的土地面积为20亩，每亩按666.66平方米折算。 原告南光公司认可合同解除前的租金抵扣原告南光公司拖欠被告刘秀良的工程款。 本院认为，各方当事人对被告刘秀良租赁原告南光公司址在泉州市泉港区南北四路东侧厂区20亩土地的事实均无异议，与原告南光公司提供的厂房租赁合同书能相互印证，本院予以确认。2017年6月14日，本院裁定受理南光公司破产清算申请。原告南光公司管理人于2017年7月25日解除涉案租赁合同，依据《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，原告南光公司与被告刘秀良的租赁合同自此解除。合同解除后，被告刘秀良应向原告南光公司返还租赁土地。原告南光公司与被告刘秀良存在租赁合同关系是第三人裕通公司作为次承租人占有涉案土地的依据，在原告南光公司与被告刘秀良的租赁合同解除后，原告南光公司作为权利人可请求第三人裕通公司腾空返还租赁土地。若被告刘秀良、第三人裕通公司因合同解除造成损失，可在破产程序中申报。涉案厂房租赁合同明确“所有租金抵扣刘秀良工程款”，原告南光公司确认合同解除前的租金抵扣工程款，本院予以确认。被告刘秀良在合同解除后仍占有土地，应按合同约定的每平方米1.5元／月标准支付占有使用费。第三人裕通公司提交情况说明等证据，欲证明工程款已抵扣全部的租金及占有使用费，因占有使用费是原告南光公司破产申请受理后产生的债务，不属于《中华人民共和国企业破产法》第四十条规定的可抵销债务。合同解除之后若被告刘秀良对原告南光公司仍享有债权，可在破产程序中另行申报，而不能在本案中直接抵扣，本院对第三人裕通公司提交的前述证据的关联性不予确认。 本院经审理认定事实如下：2014年1月8日，原告南光公司将址在泉州市泉港区南北四路东侧厂区内的20亩土地[泉港国用（2005）第121号]出租被告刘秀良，每亩按666.66平方米折算，租金按每平方米1.5元／月计付，即每月租金计19999.8元（666.66平方米×20亩×1.5元）。后被告刘秀良将部分承租土地转租第三人裕通公司。2017年6月14日，原告南光公司进入破产程序。2017年7月25日，原告南光公司解除与被告刘秀良的租赁合同。合同解除前的租金抵扣原告南光公司拖欠被告刘秀良的工程款。合同解除后，被告刘秀良、第三人裕通公司未向原告南光公司腾空返还土地，亦未支付占有使用费。 本院认为，原告南光公司与被告刘秀良的租赁合同于2017年7月25日解除，被告刘秀良、第三人裕通公司应腾空返还租赁土地并先行负担腾空费用。原告南光公司认可合同解除前的租金抵扣工程款，故原告南光公司再行请求合同解除前的租金，本院不予支持。被告刘秀良在合同解除后仍占有土地，应按约定的每月租金标准19999.8元计付占有使用费。第三人裕通公司主张继续履行合同，缺乏法律依据，不予支持。被告刘秀良经传唤未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（五）项、第九十六条第一款，《中华人民共和国企业破产法》第十八条、第四十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘秀良、第三人泉州市裕通驾驶培训有限公司应于本判决生效之日起十日内自行将租赁的址在泉州市泉港区南北四路东侧厂区内的土地[泉港国用（2005）第121号]腾空返还原告福建南光轻工有限公司，腾空费用由被告刘秀良、第三人泉州市裕通驾驶培训有限公司先行负担； 二、被告刘秀良应于本判决生效之日起十日内支付原告福建南光轻工有限公司自2017年7月26日起至实际腾空返还土地之日止按每月19999.8元的标准计算的占有使用费； 三、驳回原告福建南光轻工有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 案件受理费29400元，由原告福建南光轻工有限公司、被告刘秀良、第三人泉州市裕通驾驶培训有限公司各负担9800元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判长  庄马炮 审判员  吴小妹 审判员  戴晓燕 二〇二〇年六月十一日 法官助理关恒 书记员林世豪 附件：本案所适用的法律及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国企业破产法》 第十八条人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同。 管理人决定继续履行合同的，对方当事人应当履行；但是，对方当事人有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。 第四十条债权人在破产申请受理前对债务人负有债务的，可以向管理人主张抵销。但是，有下列情形之一的，不得抵销： （一）债务人的债务人在破产申请受理后取得他人对债务人的债权的； （二）债权人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人负担债务的；但是，债权人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而负担债务的除外； （三）债务人的债务人已知债务人有不能清偿到期债务或者破产申请的事实，对债务人取得债权的；但是，债务人的债务人因为法律规定或者有破产申请一年前所发生的原因而取得债权的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期限为两年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。