内蒙古自治区鄂尔多斯市东胜区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0602民初2568号 原告：张某。 委托诉讼代理人：段某，系内蒙古易非律师事务所律师。 被告：内蒙古三江房地产开发有限公司，统一社会信用代码：XXXXX。 法定代表人：程某，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：苏某，系内蒙古赫扬律师事务所律师。 原告张某诉被告内蒙古三江房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案受理后，依法由审判员赵海峰适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张某及委托诉讼代理人段某，被告内蒙古三江房地产开发有限公司委托诉讼代理人苏某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张某向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即为原告购买的××区房屋办理房屋所有权证并向原告给付3956元迟延办证违约金；2、判令被告返还原告两共基金、契税、印花税、手续费、产权登记工本费，共计67461元，并按中国人民银行同期同类贷款利率给付原告从2011年8月18日至实际返还之日的利息（截止2020年4月24日的利息为41905元）；3、判令被告返还原告供暖费2430元，并按照中国人民银行同期同类贷款利率给付原告从2011年5月18日至实际返还之日的利息（截止2020年4月24日的利息为1553元）；4、判令被告承担本案案件受理费。事实与理由：原告购买了被告开发的的坐落××道房屋（建筑面积166.94平米，房屋总价1318826元）。双方于2010年4月3日签订了《商品房买卖合同》，该合同约定上述房屋被交付使用后90日内，被告为原告办理房产证。被告于2011年5月17日向原告交付上述房屋，并向原告违规收取了两共基金、契税、印花税、手续费、产权登记工本费共计67461元，被告一直占用前述款项，且拒绝办理房产证，被告应该返还上述费用。被告还收取了2010年10月15日至2011年4月15日期间的供暖费2430元，该期间被告尚未向原告交付房屋，所以该供暖费应该由被告承担，而非原告，被告应该返还上述供暖费并承担资金占用利息。综上，请求法院判决支持原告诉讼请求。 被告内蒙古三江房地产开发有限公司（以下简称三江公司）辩称，同意协助为原告办理房屋产权证，但不同意返还两共积金67461元及相应的利息41905元，理由：代收的两共基金等需要交给是不动产登记中心和房管局，是办理不动产权证书的必经过程，如返还原告无法自行办理不动产权证书。代收的供暖费已支付给蒙泰公司，是原被告双方协商一致后，由被告公司代收的，如果原告认为该费用应该返还，其诉讼时效已过2年或3年，应该在出具收据后的2年或3年内主张。 原告张某向法庭出示以下证据： 第一组证据、1、《商品房买卖合同》1份，2、购房款《收据》2支，证明原告购买了被告开发的的坐落××道房屋，房屋建筑面积为166.94平方米，总价为1318826元，原告于2010年4月1日和2010年6月2日分别向被告支付购房款798826元、520000元，共计1318826元。《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.3%向买受人支付违约金”； 第二组证据、1、两共基金、契税、印花税、手续费、产权登记证工本费、供暖费的《收据》，2、太古国际广场房屋交接确认表。证明1、证实原告于2011年5月17日向被告交两共基金、契税、印花税共66868元，交供暖费2430元，交手续费、产权登记证工本费共593元。3、被告于2011年5月17日向原告交付案涉商品房，并在交房当日向原告收取2010年10月15日至2011年4月15日期间的供热费，但交房之前的供热费应该由被告承担，所以被告应该返还供暖费并承担资金占用利息。4、被告以为原告办理房产证为由向原告代收两共基金、契税、印花税、交手续费、产权登记证工本费9年之久，至今仍怠于向房屋管理局交付，致使被告至今无法取得房产证。被告应该向原告返还这些费用并承担资金占用利息，并按《商品房买卖合同》约定支付迟延办证违约金3956元。 被告内蒙古三江房地产开发有限公司未向法庭出示证据。 本院经审理认定事实如下：1、2009年10月10日，原告张某与被告三江公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2009-0015693）一份，约定原告张某购买被告三江公司开发建设的××区房屋，建筑面积166.94平方米，房屋总价1318826元，《商品房买卖合同》第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付购房款的0.3%向买受人支付违约金”；2、原告张某于2010年6月2日向被告三江公司交齐了购房款1318826元；原告张某于2011年5月17日向被告三江公司交纳两供基金、契税、印花税共计66868元以及交手续费、产权登记证工本费共593元；3、被告三江地产公司于2011年5月17日将本案涉诉房屋交付原告张某使用至今。并在交房当日向原告收取2010年10月15日至2011年4月15日期间的供热费2430元。 以上事实，被告三江公司无异议，本院予以确认。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，且不违反法律以及行政法规的强制性规定，且《商品房买卖合同》已登记备案，故原、被告签订的《商品房买卖合同》真实、有效，原、被告应按照合同约定履行各自的义务。被告三江公司收取涉诉房屋两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费的行为系代收行为，被告三江公司在收取以上款项后应及时向有关部门交纳上述款项，而至今未向有关部门交纳，应向原告张某返还，现原告张某请求被告三江地产公司退还代收的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费共计67461元，本院予以支持。原告请求上述费用相应利息41905元计算办法无合同和法律依据，不予支持。本院依公平原则酌情按6%年利率支持计算利息至2020年5月17日为36000元。 关于逾期办理房屋所有权证的违约金。原告张某已向被告三江公司付清了全部房款并向被告交纳了办理房屋所有权证所需的全部费用，而被告未向相关部门交纳代收的办理房屋所有权证所需款项，导致原告无法办理房屋所有权证。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”本案被告三江地产公司未按照合同的约定完整履行合同义务，已构成违约，应承担相应的违约责任并继续履行协助办理房屋所有权证义务。故原告张某请求的违约金3956元（原告张某所付房款1318826元*0.3%）符合双方签订的《商品房买卖合同》第十五条关于违约金的约定，本院予以支持。原告请求退还的2430元供暖费因诉讼时效已过，被告对此提出时效抗辩，故本院不予支持。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下： 一、被告内蒙古三江房地产开发有限公司于本判决发生法律效力之日向原告张某返还代收的两供基金、契税、印花税、手续费、产权登记费、工本费、他项权证费共计67461元和利息36000元，逾期办理房屋所有权证的违约金3956元，上述三项合计107417元； 二、被告内蒙古三江地产公司开发有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内协助原告张某办理产权登记事宜； 三、驳回原告张某其他诉讼请求。 如未按本判决书指定的期间履行金钱给付义务，则按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1323元，由原告张某负担323元，被告内蒙古三江房地产开发有限公司负担1000元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审判员  赵海峰 二〇二〇年六月三十日 书记员  石晓玲