广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0104民初41543号原告：黄新稿，男，1984年2月28日出生，壮族，身份证住址广州市白云区。委托诉讼代理人：范浣诗，广东环宇京茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢爱玲，广东环宇京茂律师事务所律师。被告：甘海霞，女，1987年10月10日出生，汉族，身份证住址广东省高州市。第三人：梁青，男，1962年1月17日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区。第三人：杜凤蓉，女，1934年6月9日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。第三人：梁峰，男，1970年1月26日出生，汉族，户籍住址广州市越秀区。第三人：江玉国，男，1980年11月20日出生，汉族，户籍住址广东省云浮市新兴县。原告黄新稿诉被告甘海霞，第三人梁青、杜凤蓉、梁峰、江玉国房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人范浣诗、谢爱玲到庭参加诉讼。被告甘海霞，第三人梁青、杜凤蓉、梁峰、江玉国经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、确认原、被告就租赁广州市xx区xxx路xxx号xx和xx物业所签署的《租赁合同》于2019年9月23日解除；2、判令被告立即向原告退还原告支付的场地押金80000元以及租金40000元，合计120000元以及支付上述120000元的利息（从2019年9月23日起计至实际返还之日止，按照中国银行同期同类贷款利率计算）。事实与理由：2019年5月8日，被告就承租广州市越秀区沿江路357号的房产，与该房产的所有权人梁青、杜凤蓉、梁峰签订了《广州市房屋租赁合同》。2019年6月中旬左右，原告因设立医疗诊所之需，找到被告寻找合适经营的铺面，遂被告拟将其承租的广州市xx区xxx路xxx号xx和xx之物业转租给原告。2019年7月1日，原告与被告就租赁涉讼物业事宜签订了《租赁合同》。该合同约定：被告同意将涉讼物业按现状出租给原告，用于医疗诊所经营使用；同时，按第一年租金标准向原告收取两个月该物业场地押金80000元以及第一个月的租金40000元。鉴于原告了解到因政策规划原因，在越秀区设立诊所办理卫生许可证照比较困难，遂被告提出可以帮助原告顺利办理相关证照。为确保租赁合同之经营目的得以实现，原被告在《租赁合同》的基础上，同时签订了一份《关于沿江中路357号一楼铺面、二楼夹层场地租赁合同补充协议》。协议明确约定：被告协助原告办理医疗卫生许可证和工商营业执照事宜，所需办证费用不得超过原告190000元的预算。如最终办证费用超出预算或被告原因导致原告未能取得医疗卫生许可证及工商营业执照、造成原告不能合法进行医疗诊疗经营活动的，则上述《租赁合同》自动终止，被告须退还原告所有办证所需费用、租金及保证金。然而，在上述合同和补充协议签订后不久，被告以及被告委托的办证人就告知原告办证费用需提高到220000元，已明显超出原告的预期费用。至此，原告并未能成功办理开设诊所所需的相关证照，双方签订的《租赁合同》也无法履行。而且，在合同签订后，原告从未实际占有使用过涉讼物业。但几经交涉，被告始终拒绝终止《租赁合同》，也拒绝退还原告已支付的费用。为维护自身的合法权益，原告特向法院提起本案诉讼。被告无答辩。第三人江玉国向本院提交书面意见称：关于广州市沿江路357号物业我与业主签好租赁合同后，我就和甘海霞约定租赁合同原件由我保管（该合同一直在我手上，甘海霞并无持有），如果她有落实租客，再由我现场出示租赁合同原件，条件谈妥亦要我签署。该物业租给原告一事，我并不知情，属于甘海霞个人行为，我并未见过原告，亦未向其出示过租赁合同原件。第三人江玉国并向本院提交了其与甘海霞签订的《联营协议》复印件。第三人梁青、杜凤蓉、梁峰无陈述意见。经审理查明：广州市xx区xxx路xxx号首层及夹层，建筑面积207.548平方米，规划用途为商业，产权人为第三人梁青、杜凤蓉、梁峰。2019年7月1日，原告（为乙方、承租方）与被告（为甲方、出租方）签订《租赁合同》，内容为：甲方同意将广州市xx区xxx路xxx号首层及夹层的物业，建筑面积207.50平方米，按现状出租给乙方经营医疗诊所使用，租赁期限为5年，自2019年8月1日至2024年7月31日。该物业租赁期内，乙方向甲方缴交的该物业租金费用：第一期即2019年8月1日至2021年7月31日，乙方向甲方缴交的该物业租金为每月40000元；第二期即2021年8月1日至2023年7月31日，乙方向甲方缴交的该物业租金为每月42000元；第三期即2023年8月1日至2024年7月31日，乙方向甲方缴交的该物业租金为每月44100元。租金按月结算，由乙方在每月的第5日前将当月的租金支付至甲方指定账户。在签订本协议的同时，乙方需按第一期标准向甲方交纳两个月场地押金，即80000元作为该物业的保证金，并向甲方交付第一个月的租金40000元；租赁期届满或解除本协议，如乙方无拖欠场地租金、水电费、或其他费用且无违约行为，在乙方搬出全部物件并完好退还物业后，甲方一次性将履约保证金退回乙方等。同日，原、被告双方还签订了《关于沿江中路357号一楼铺面、二楼夹层场地租赁合同补充协议》，约定：就原告所租赁的沿江中路357号一楼铺面、二楼夹层场地用于开展医疗诊疗服务，被告协助原告办理医疗卫生许可证及工商营业执照事宜，所需办证费用不得超过原告预算的190000元，如最终办证费用超出预算或因被告原因导致原告未能取得医疗卫生许可证及工商营业执照，造成原告不能合法进行医疗诊疗经营活动的，则《关于沿江路357号一楼铺面、二楼夹层场地租赁合同》自动终止，被告须退还原告所有办证所需费用、租金及保证金。签订上述合同当日，被告向原告出具了收到原告支付的保证金（押金）80000元和租金40000元的《收据》各一张。2019年9月19日，原告委托律师向被告发出《律师函》，以现有政策原因，无法在该物业从事医疗诊疗服务，且被告向原告提供的协助办证费用远超双方之前约定的预算，目前的实际情况符合《补充协议》约定的合同终止之情形，双方无继续履行《租赁合同》之可能性和必要性为由，告知被告《租赁合同》自收到本律师函之日起正式解除，要求被告收函之日起三日内退还原告保证金、租金共计120000元等。原告同时于2019年9月23日通过手机微信方式向被告发出该律师函，被告于同日在微信中回复收到该函。因本案纠纷，原告于2019年10月10日向本院提起诉讼。诉讼中，原告陈述称：我方承租房屋的目的是为了开办医疗诊所，被告在签订合同前向原告承诺协助原告办理相关医疗证照，双方还签订了补充协议对办理医疗证照的事宜作了补充约定，在合同的履行过程中，被告不能按照合同约定履行其义务导致不能办妥医疗证照，原告的合同目的无法实现，因此，原告在2019年9月23日通过函件及微信通知被告解除合同，被告于当日收到通知。原告在2019年7月1日签订合同，被告在合同签订当天将钥匙交付给原告。原告没有装修，没有使用场地，因为证照没有办理下来，原告在2019年7月16日交还钥匙给被告。2019年7月11日，被告及被告找来办证的人和原告一起协商，对方明确办不了证照，原告在微信上向被告表示如果办不了证照，原告就不承租房屋了，被告就向原告表示说要找其他租客来接收，所以要求原告协助交还钥匙让其他租客来看房，原告就在2019年7月16日交还钥匙给被告。但是最终确定解除合同是在2019年9月23日。原告就其主张还提供了被告、第三人江玉国作为承租人与第三人梁青、杜凤蓉、梁峰作为出租人签订的《广州市房屋租赁合同》复印件，租赁房屋的产权证复印件，原告与被告手机微信聊天记录，2019年7月11日原、被告以及办证人肖晓宏面谈录音，2019年7月13日原、被告电话录音，2019年9月10日原告与越秀区卫生局医政科安医生电话咨询录音，网银转账明细（2019年6月15日、7月4日原告先后转账支付了被告25000元、95000元）等证据予以证明。本院认为：被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩、质证、举证的权利。对于原告的证据及事实主张，本院予以采信。原告据此诉请要求确认双方之间的租赁合同于2019年9月23日解除，被告退回押金80000元、租金40000元及支付利息，合法合理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下：一、确认原告黄新稿与被告甘海霞签订的关于租赁广州市xx区xxx路xxx号首层及夹层的《租赁合同》及《关于沿江中路357号一楼铺面、二楼夹层场地租赁合同补充协议》于2019年9月23日解除。二、自本判决发生法律效力之日起七日内，被告甘海霞向原告黄新稿退回保证金80000元及租金40000元，并支付上述款项的利息（以120000元为本金，自2019年9月23日起至实际退回120000元之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2700元、保全费1120元，由被告甘海霞负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审 判 长  邓小斌人民陪审员  秦红卡人民陪审员  王运锋二〇二〇年六月四日书 记 员  冯诗欣