北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初15078号原告：崔丹丹，女，1979年10月3日出生，汉族，住北京市石景山区。公民身份号码：xxx。委托诉讼代理人：郑伟，北京全印律师事务所律师。被告：北京市热力集团有限责任公司，住所地北京市朝阳区。法定代表人：刘水洋，董事长。统一社会信用代码：xxx。委托诉讼代理人：张晓云，女，1972年2月8日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告崔丹丹与被告北京市热力集团有限责任公司（以下简称热力集团）财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年5月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告崔丹丹及其委托诉讼代理人郑伟，被告热力集团的委托诉讼代理人张晓云到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告崔丹丹向本院提出诉讼请求：1.判令热力集团赔偿崔丹丹因暖气管道漏水所造成的装修费、误工费、家具置换、住宿费等各项损失共计8.6万元（详见索赔清单明细）；2.案件受理费由热力集团全部承担。事实与理由：2018年11月8日上午，杨庄南区7号楼西北角卫生间侧暖气主管道因试暖增压发生破裂，导致崔丹丹所住房屋杨庄南区被水浸泡，地板全部被浸泡，水淹深度达10厘米，房屋墙体、阳台、卫生间等浸泡渗水。屋内木质家具、电气、门窗等也不同程度浸泡受损。经热力集团负责人鉴定后确认是暖气主管问题。此次事故给崔丹丹造成房屋装修、家具更换、误工、住宿等各项损失。事故发生后，崔丹丹多次找热力集团协商解决赔偿问题，但是对赔偿金未达成一致。为维护崔丹丹的合法权益，故诉至法院。被告热力集团辩称，认可热力集团对崔丹丹的杨庄南区房屋承担损害赔偿责任，但对崔丹丹主张的赔偿金额不予认可。经保险公司的第三方评估机构评估，崔丹丹的损失约为两万多元。崔丹丹对过水房屋进行了装修，有些用品已经丢弃，热力集团的赔偿范围应以评估机构认定的为准。经审理查明，崔丹丹系北京市石景山区杨庄南区房屋所有权人，建筑面积112.15平方米。2018年11月12日，北京金鹏顺发物业管理有限公司（以下简称金鹏物业公司）出具的证明显示，2018年11月8日上午9时左右，由于7号楼西北角卫生间暖气主管道发生破裂，导致xxx、xxx、xxx、xxx发生水淹事故。经热力公司负责人鉴定后确认暖气主管问题，事后该四户房屋由热力集团统一更换暖气主管，其中xxx室全房浸泡，水从阳台渗到楼外，导致阳台墙面全部渗水，部分阳台屋顶和卫生间顶渗水，三个卧室及客厅暖气主管墙孔开裂，导致暖气主管附近墙面浸泡。xxx室房屋建筑面积为112.15平米，套内面积87.38平方米。双方当事人对11月8日漏水的事实和原因无争议。诉讼中，崔丹丹申请对位于北京市石景山区杨庄南区xxx房屋因暖气跑水造成全部财产损失及因修复房屋所产生的搬家费、房屋修复期间外租房的租金损失以及误工费等进行鉴定。北京国融兴华工程项目管理有限公司（以下简称国融公司）以“对房屋装饰装修损失进行评估”属于建筑工程造价鉴定的范围，其他委托鉴定事项不属于建筑工程造价鉴定范围，应由其他相关公司进行评估，向本院作出说明。该公司于11月29日向本院出具国融价鉴【2019】022号工程造价鉴定意见书，就双方当事人对坐落于涉案房屋装修损失进行评估的委托事项，计算出工程总造价92070.53元，其中装修工程为83065.67元，拆除工程为9004.86元。崔丹丹为此支付鉴定费4200元。经当庭质证，双方对鉴定意见书均无异议。崔丹丹主张装修费共计46634元，有北京克洛尼装饰有限公司开具的收据（支付宝的转账证明须提交）为证。崔丹丹主张金鹏物业公司收取的装修管理费、代收的装修垃圾清运费两项共计2100元，有金鹏物业公司出具的装修管理费收据和垃圾清运费代收证明为证。崔丹丹主张受损房屋装修期间36天的住宿费共计7303元，有北京七天古城酒店管理有限公司出具的发票为证。热力集团对住宿费的标准存有异议，请求法院酌定。崔丹丹主张误工费13788元（766元*18天），有大唐国际发电股份有限公司北京高井热电厂人力资源部出具的在职及收入证明、2018年11月至2019年2月高井热电厂职工考勤记录报告为证。热力集团对误工时长存在异议，请求法院酌定。崔丹丹主张的物品损失书桌400元、沙发（榻）300元、集邮册2000元、空气净化器（2套滤网）1200元，以及双人床修复费用400元、上下床修复费用2000元、衣柜（实木）修复费用300元、衣柜（板材）修复费用200元、书柜修复费用800元、电钢琴腿修复费用160元，热力集团对上述物品损失和修复费用的金额不予认可，但双方当事人均同意不再进行司法鉴定，具体赔偿金额请求法院酌定。上述事实，有国融价鉴【2019】022号工程造价鉴定意见书、居然之家建材销售合同、大唐国际发电股份有限共北京高井热电厂出具的在职证明、税收完税凭证及职工考勤记录报告、北京七天古城酒店管理有限公司出具的增值税发票、金鹏物业公司出具的证明及收据、北京克洛尼装饰有限公司出具的收据、室内受损情况照片、微信聊天记录、鉴定费发票等证据在案佐证。本院认为，公民的合法财产权益受法律保护。行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。侵害他人财产的，财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他方式计算。根据本案双方当事人陈述及现有证据可以确认，杨庄南区xxx号房屋内卫生间暖气主管道因试暖增压发生破裂，导致崔丹丹名下房屋内的装饰装修及室内物品产生直接或间接的经济损失。热力集团应对损失合理部分承担赔偿责任。关于该房屋产生的装修损失数额，崔丹丹按照实际发生的装修费永主张46634元，低于工程造价意见书中工程造价，属于合理支出，本院对此予以支持。垃圾清运费1800元、物业管理费300系崔丹丹实际支出费用，搬家费用1250元亦属合理支出，本院予以支持。关于装修期间外出租房费用，因对受损房屋进行维修时，势必需要腾空房屋外出居住，外出住宿天数及标准没有超过必要限度，故本院对住宿费用7303元予以支持。关于误工费的损失，崔丹丹提供了误工证明、考勤记录等相关证据证实因事假被扣减收入，本院根据相关证据和崔丹丹庭审中陈述的休假事由酌定误工费11490元。关于物品的过水损失，崔丹丹未向本院提交证明沙发（榻）在房屋过水时存在的证据，且已经在事发后丢弃，本院无法查证其是否存在以及受损情况，故对该崔丹丹主张的沙发（塌）损失300元不予支持。对于崔丹丹主张的书桌、集邮册、空气净化器（2套滤网）的报废损失和双人床、上下床、衣柜2个、书柜、电钢琴腿财产的修复费用，本院根据崔丹丹陈述的购买年限、受损程度等酌定6200元。综上所述，依据《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第二十条之规定，判决如下：一、被告北京市热力集团有限责任公司于本判决生效后十日内赔偿原告崔丹丹装修费用46634元、垃圾清运费1800元、物业管理费300、搬家费1250元、装修期间住宿费7303元、误工费11490元，书桌、集邮册、空气净化器（2套滤网）的报废损失和双人床、上下床、衣柜2个、书柜、电钢琴腿的修复费用共6200元，以上共计74977元；二、驳回原告崔丹丹其他诉讼请求。如果被告北京市热力集团有限责任公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1950元（已预交），由原告崔丹丹负担276元（已交纳），由被告北京市热力集团有限责任公司负担1674元（于本判决生效后七日交纳）。鉴定费4200元，由被告北京市热力集团有限责任公司负担（于本判决生效后十日内给付原告崔丹丹）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费（到本院领取交费通知），上诉于北京第一中级人民法院。上诉期满后七日内仍未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员 李 扬二〇二〇年六月二十九日书记员 牛毅刚