江苏省灌云县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0723民初650号原告：孙克师，男，1973年12月12日生，汉族，居民，住灌云县。原告：赵海云，女，1971年3月10日生，汉族，居民，住灌云县。被告：王成龙，男，1984年5月20日生，汉族，居民，住灌云县。被告：石东杰，女，1987年11月22日生，汉族，居民，住灌云县。原告孙克师、赵海云与被告王成龙、石东杰房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告孙克师、赵海云，被告王成龙、石东杰均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙克师、赵海云向本院提出诉讼请求：请求法院判令被告赔偿原告违约金人民币40000元整。事实和理由：2019年10月9日、2019年10月25日原、被告在连云港新嘉业房地产销售有限公司签订了《定金协议》及《二手房买卖合同》。该合同约定：购房人购买被告位于灌云县产。定金协议明确约定，如原告不买则定金不退，被告不卖则双倍返还定金。合同签订后，产权转移手续由连云港新嘉业房地产销售有限公司全权负责办理，原告如约支付购房款定金20000元整，但被告于2019年10月30日在毫无理由的情况下，明确表示拒绝履行合同，直至现在，被告坚决表示不予履行。被告的行为损害了原告的合法权益，现依据《合同法》有关规定，要求被告赔偿违约金共人民币40000元并承担本案诉讼费用。被告王成龙、石东杰辩称，是原告先违约的，后来因原告的贷款时间太长我们才违约，同意退还原告定金2万元。当事人围绕诉讼请求举证证据，经庭审质证，本院审查认定事实如下：一、2019年10月9日，被告石东杰与原告孙克师、赵海云之女孙某签订《定金协议》，该协议约定，今出售方某1（有效证件号）收到承购方某2（有效证件号320723199509174424）用于购买连云港市东城明珠小区3幢1单元502室定金人民币贰万现金，并经双方协商后该房屋成交价格为人民币柒拾捌万元（¥780000）。双方确定于20日内签订买卖合同，出售方携带该房屋产权人有效证件，承购方携带购买人有效证件，如出售方（视同产权人）反悔出售该房屋，须全额退还承购方定金并另付一倍定金作为违约金，如承购方放弃购买该房屋，出售方有权不予退还定金。后被告石东杰将其中1万元交由连云港新嘉业房地产销售有限公司业务员任双杨代为保管，目前该1万元在连云港新嘉业房地产销售有限公司账户上。2019年10月31日，被告王成龙、石东杰向原告出具收条内容如下：“今收到赵海云购买东城明珠3幢1单元502室房屋购房定金为贰万元正（大写）¥20000元。立据为凭。”被告王成龙、石东杰在收条“收款人”处签字。二、2019年10月25日，原告孙克师、赵海云与被告王成龙、石东杰签订《二手房买卖合同》，该合同约定，原告购买被告位于灌云县城东城明珠小区内3幢1单元502室的房产，原告于2019年10月28日前，付人民币叁拾万元整，¥300000元整，含定金。剩余房款480000元，原告申请银行贷款。由银行直接支到被告账户，具体放款时间以银行为准，如银行实际审批数额不足前述申请额度，原告必须将差额一并补足在过户之前交付给被告；同时该合同第九条规定，原告全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时，其逾期部分，原告应加付3‰计算违约金给与被告。三、2019年10月31日，经被告王成龙、石东杰同意，原告孙克师通过账号62×××37向被告石东杰账号62×××27转账28万元，该笔款项处于中国建设银行“E托保”之中，后原告申请银行贷款。2019年10月31日晚上7时左右，被告王成龙向连云港新嘉业房地产销售有限公司业务员任双杨打电话明确表示，因为贷款放款时间太长，明确表示不想卖房子。后经中介公司多次协调，原、被告未能达成一致意见，故原告诉至法院。在庭审中，原告方表示要求解除涉案《二手房买卖合同》，被告方也明确表示不再履行该合同。本院认为，依法成立的合同对双方当事人具有法律拘束力。在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同。当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。被告王成龙、石东杰与原告孙克师、赵海云就买卖东城明珠3幢1单元502室房屋签订的《二手房买卖合同》，并收取原告孙克师、赵海云定金人民币20000元，双方的合同依法成立并生效。被告王成龙、石东杰依合同应将房屋出卖给孙克师、赵海云，现其拒绝承担合同义务已构成根本性违约，应承担违约责任。故对于原告孙克师、赵海云要求解除《二手房买卖合同》、要求王成龙、石东杰双倍返还定金人民币40000元的诉讼请求，理由正当，证据充分，本院予以支持。对于两被告在庭审中辩称，是原告方先违约，不同意双倍返还定金，只同意返还原告方2万元。对此，本院认为，原、被告签订《二手房买卖合同》第九条明确约定，乙方（原告）全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款，其逾期部分，乙方（原告）应加付3‰计算违约金给与甲方（被告）。被告收取首付款，视为被告同意继续履行该合同，但原告无证据证明被告放弃要求其承担违约金责任的证据，原告迟延交付首付款3天，不构成根本违约，但按此条款规定，原告应向被告支付违约金2520元（28万×3‰×3天）。上述原、被告互相负担的给付义务冲抵后，被告应向原告返还的定金为人民币37480元。被告王成龙、石东杰交由连云港新嘉业房地产销售有限公司保管的1万元，被告王成龙、石东杰可以与连云港新嘉业房地产销售有限公司另行协商处理。为此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十五条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条之规定，判决如下：一、解除原告孙克师、赵海云与被告王成龙、石东杰于2019年10月25日签订的《二手房买卖合同》；二、被告王成龙、石东杰于本判决生效后十日内返还原告孙克师、赵海云定金人民币37480元；三、驳回原告孙克师、赵海云的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费400元，由被告王成龙、石东杰负担370元，由原告孙克师、赵海云负担30元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，按不服本判决部分的上诉请求数额向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：江苏省连云港市农行苍梧支行，帐号：440301040009094。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 郭胜利二〇二〇年六月十五日法官助理 王晓飞书 记 员 管凌霄法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第四十四条【合同的生效】依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条【定金】当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。（二）《中华人民共和国担保法》第八十九条【定金及其法律效力】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。第九十条【定金的成立】定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。第九十一条【定金的数额】定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。（二）《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。二：上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。