广东省肇庆市高要区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1204民初1057号原告：黄树培，男，汉族，1984年7月28日出生，住广东省肇庆市高要区******委会7队，公民身份号码441************975。被告：肇庆市高要区恒富置业有限公司，住所地肇庆市高要区*******肇庆珀丽湾商住区奥维多一街5号，统一社会信用代码914************972。法定代表人：刘某1。原告黄树培诉被告肇庆市高要区恒富置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年5月8日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭进行了审理。原告黄树培到庭参加了诉讼，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黄树培诉称：原告与被告于2016年3月27日签订了商品房认购书，原告向被告认购高要市*******已取得商房售字[2015]第012预售的609号房、610号房，签订两套房的《商品房认购书》，并向被告分别支付人民币127690元、人民币118630元。《商品房认购书》签订后，被告没有在合理期限内签订《广东省商品房买卖合同》，原告多次通过电话催促和上门等方式通知被告。最终被告于2016年11月13日与原告签订《广东省商品房买卖合同》。并在2016年11月17日原告预缴交办理房产证（房屋不动产权证）费用人民币1500元/间，合计人民币3000元。609房、610房余下房款分别是：人民币120000元整、人民币115000元整，在广东高要农村商业银行股份有限公司申请办理按揭手续，于2017年3月27日签订按揭合同。按照商品房买卖合同第八条约定，被告应于2017年6月30日内交房给原告。被告因故迟延交房，期间并没有通知原告，直至2018年11月1日，被告通知原告签署《收楼通知书》完成交付手续。基于上述事实，根据商品房买卖合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按照逾期超过六十日后，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起（即2017年7月1日）至实际交付之日止（即2018年10月31日），出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。被告违约延迟488天交付房屋，609房违约金应为：247690×0.03%×488=36261.81元，610房违约金应为：233630×0.03%×488=34203.43元，合共70465.24元。2018年11月1日原告接到通知收楼，但到恒富大厦现场发现实际无法正常收楼。原因主要有：1、交付的房屋不符合法定交房条件，无法提供《建筑工程竣工备案表》；2、房屋不符合合同约定及销售允诺，没依按照合同约定安装钢结构夹层；3、交付的房屋卫生间排污管没有接连到化粪池，阳台排污管没接到污水渠，水电没通，因质量问题被大风吹跌落的大钢窗重新安装后没进行加固；4、小区公建及配套设施不符合约定，原规划的北面1至3楼为升降停车位，现在没有建造，原规划所建的恒富大厦共有三台电梯，但现在实际只安装了两台电梯；5、被告不依商品房买卖合同履行逾期交房的违约责任，却单方面在收楼确认书上强加1条“送业主一年物业管理费作为延期交楼的补偿”。并对不同意的业主不给予办理收楼手续，原告多次到售楼部进行沟通要求去除此附加条款后给原告办理交楼手续，但多次沟通没有结果。2018年11月23日和其他业主到肇庆市高要区信访局进行信访，最后经信访局、住建局介入此事，原告补签没有附加任何条件收楼通知书。然而确认收楼距今已有一年多了，开发商一直未为我们办理房屋不动产权证。按照商品房买卖合同第十五条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权机关备案。”综上，被告的行为已严重违反原告与被告签订的《广东省商品房买卖合同》的相关约定，已构成违约。原告特向法院起诉，要求：1、判令被告以人民币247690元为本金赔付609号房逾期交付违约金，从2017年7月1日开始暂计至2018年10月31日，共488日，按照合同约定每天0.03%计数，人民币36261.81元。判令被告以人民币233630为本金赔付610号房逾期交付违约金，从2017年7月1日开始暂计至2018年10月31日，共488日，按照合同约定每天0.03%计数，人民币34203.43元。逾期交房违约金合计人民币70465.24元；2、判令被告为原告的房屋夹层钢结构楼板的施工；3、判令被告按合同约定立即为原告办理房屋不动产权证书；4、判令本案的诉讼费由被告承担；5、如上述因被告原因没有执行，原告将申请强制执行司法办理房屋不动产权证书，所产生一切费用由被告承担。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司无答辩，也无出庭参加诉讼。经审理查明：原告黄树培于2016年3月27日向被告肇庆市高要区恒富置业有限公司认购高要恒富大厦609房、610房，其中609房预交认购款127690元，610房预交认购款118630元双方于2016年11月13日签订该两套房屋的正式的《广东省商品房买卖合同》，原告于2017年3月27日通过签订按揭合同向广东高要农村商业银行股份有限公司申请办理按揭手续，分别交足了609房全部购楼款247690元和610房全部购楼款233630元。2016年11月17日，原告向被告预交了办理房产证（房屋不动产权证）费用人民币1500元/间，两套房共交了3000元。《广东省商品房买卖合同》第八条约定：出卖人应当在2017年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1、4种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。2、该商品房经综合验收合格。3、该商品房经分期综合验收合格。4、（该商品房经验收合格）是指该商品房建设单位已经在当地建设行政主管部门办理了工程竣工验收备案手续。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府决策原因，如城市重要活动造成停工或延误建材进料等；3、因为有关职能部门原因，（非出卖人可控）如停水停电造成的或重大问题待处理，当发生延误交楼时，出卖人应提供延误事由的可查实据，可加计相应的天数延误交楼。合同第九条出卖人逾期交房的违约责任约定：除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1、2种方式处理：……（2）逾期超过六十日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起三十天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1.5％向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之三的违约金。因种种原因，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司于2018年11月1日才通知原告收楼，原告认为被告应按合同约定，以日万分之三计付逾期交房违约金，且被告未及时向相关部门报备办理房屋不动产权证书，酿成双方纠纷。另，2016年11月13日原、被告双方还签订了一份《补充协议》，约定被告须于大楼验收后负责做好钢结构夹层，但高要恒富大厦609房和610房的钢结构夹层至今没有做好，双方也未能达成折价等一致意见。关于房屋产权登记问题，经调阅本院（2019）粤1204民初118号案卷，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司在该案中陈述已经于2018年年底前把高要恒富大厦的商品房产权登记材料报送高要不动产登记中心，该中心正在审查建档中，但至2019年3月11日，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司都不能提供该中心的收件回执或其他依据，后来也未能提供。本院认为：原告黄树培与被告肇庆市高要区恒富置业有限公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，没有违反法律规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依约履行合同。原告黄树培已经付清恒富大厦609房全部购楼价款247690元和610房全部购楼价款233630元，肇庆市高要区恒富置业有限公司依约应在2017年6月30日前交付合格的商品房给原告黄树培。被告肇庆市高要区恒富置业有限公司未依约如期交付商品房，构成违约，应承担违约责任，依约支付逾期交房违约金。《广东省商品房买卖合同》第九条约定,逾期交房的违约金自最后交付期限的第二天起计，计算逾期交房违约金的起算时间应为2017年7月1日，计至通知收房日2018年11月1日，为488天，逾期交房违约金按已付购房价款的万分之三的标准按日计算，609房为247690元×万分之三/日×488天=36261.81元，610房为233630元×万分之三/日×488天=34203.43元。对于房屋钢结构夹层问题，由于双方没有折价约定，至今尚未施工，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应依约定完成该项施工。对于办理房屋不动产权证书问题，按合同约定，被告应在商品房交付使用后60日内办理权属登记备案，但至今尚未办理，被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应立即向相关部门备案为原告黄树培办理高要恒富大厦609房、610号房的房地产不动产权证书。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付高要恒富大厦609号房逾期交房违约金36261.81元给原告黄树培。二、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内支付高要恒富大厦610号房逾期交房违约金34203.43元给原告黄树培。三、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应于本判决发生法律效力之日起九十日内完成高要恒富大厦609房、610房（原告黄树培已购房屋）的钢结构夹层施工。四、被告肇庆市高要区恒富置业有限公司应按合同约定立即为原告黄树培办理高要恒富大厦609房、610号房房地产不动产权证书。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费781元，由肇庆市高要区恒富置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈振斌二〇二〇年六月十八日书记员  陈彦淇