贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1283号原告：蒲学梅，女，汉族，住贵州省绥阳县。委托诉讼代理人:倪万能，系蒲学梅的丈夫。原告：倪万能，男，汉族，住贵州省绥阳县。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，职务：总经理。委托诉讼代理人：王汝健，男，汉族，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。被告：贵州聚银投资置业有限公司，住所贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号，统一社会信用代码：915203030856559886。法定代表人：于国强，职务：总经理。委托诉讼代理人：饶娇，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工。原告蒲学梅、倪万能与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告倪万能、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的委托诉讼代理人王汝健、被告贵州聚银投资置业有限公司的委托诉讼代理人饶娇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告蒲学梅、倪万能向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司签订的《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》；2、请求判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付2019年7月1日起至2019年12月31日止的收益金23762元，并按每日1‰承担以11881元为基数自2019年7月1日起至2020年1月20日止的违约金2376.2元，以及按每日1‰承担以11881元为基数自2019年7月1日起至款项清偿之日止的违约金；3、判令被告向原告提供2019年6月至12月已支付收益金的相关税票；4、被告贵州聚银投资置业有限公司对被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司上述债务承担连带责任；5、案件受理费由被告承担。审理中，原告撤回第1、3项诉讼请求。变更第二项诉请为要求被告支付收益金的起止时间自2019年7月1日起至2020年6月30日止。事实及理由：2015年1月20日，原告与被告聚银公司签订商品房买卖合同，购买遵义奥特莱斯城市广场的房屋，并同时与信本奥特莱斯公司签订《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托信本奥特莱斯公司对所购商铺进行经营管理，合同还约定了收益金及逾期未支付收益金的违约金等其他事项，聚银公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，其中第一、二年收益直接抵扣房款，后经业主多次集体维权，信本奥特莱斯公司才延期支付了原告2018年、2019年第2季度的收益金，2019年7月起未再支付，除欠付收益金外，信本奥特莱斯公司还存在不返还收取商场承租人营业款的违约行为，其行为导致原告的合同目的不能实现，合法权益受到损害，故诉至法院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司辩称：对原告撤回第一、三项诉请及变更第二项诉请的起止期限无异议。我公司已支付原告2018年及2019年第一、二季度的收益金，2019年7月1日起至2020年6月30日期间应支付原告的收益金为47524元。关于违约金的问题，原告主张按日1‰计算，但考虑到我公司实际情况，请求做出调整，按照年利率6%计算分段支付，其中2019年7月1日起至2020年6月30日止的违约金为1542.9元，2020年7月1日起的违约金以47524元为基数，按年利率6%计算至收益金付清之日止。被告聚银公司辩称：对原告撤回第一、三项诉请及变更第二项诉请的起止期限无异议。经核算，认可信本公司应支付原告2019年7月1日起至2020年6月30日止的收益金为47524元，及从2019年7月1日起至2020年6月30日止的违约金1542.9元，认可2020年7月1日起的违约金以47524元为基数，按年利率6%计算至收益金付清之日止。同意对前述款项承担连带清偿责任。本院经审理认定事实如下：2015年7月23日，案外人王启义、吴铁（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定王启义、吴铁将其位于遵义市汇川区地块（街区商业）】ＡＢ区2层205号商铺（41.00平方米）委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，合同的终止时间为2025年12月30日，在合同履行期间，（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年，甲方同意自2015年12月31日至2017年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定2017年12月31日至2018年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币10710元、2018年12月31日至2021年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币12049元、2021年12月31日至2024年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币13388元、2024年12月31日至2025年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币14727元；甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项，甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款；乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任，甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.2‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。后案外人王启义、张水波因与原告倪万能借款纠纷案，经绥阳县人民法院作出（2018）黔0323民初2544号民事判决，王启义、张水波未按期履行，倪万能于2019年1月16日向绥阳县人民法院申请强制执行，执行中倪万能与王启义于2019年2月1日达成以物抵债协议，王启义自愿将其购买的前述位于遵义市汇川区商业用房（合同编号2015414949）以211952元的价格抵偿给倪万能。原告倪万能及蒲学梅据此就该房办理了不动产权登记（不动产权字号为黔（2019）遵义市不动产权第0016083号，房屋建筑面积40.43平方米）。之后倪万能作为（甲方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了该商铺的托管收益金纳税申报和代缴协议，三方并就该商铺的收益金签订了托管收益确认单，确认单中明确该商铺实测建筑面积为40.43平方米，托管收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币1320元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币7921元；2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币11881元；2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币13202元；2024年12月30日至2026年12月31日止，托管收益结算标准为每季度人民币14522元。审理中，被告同意支付原告收益金，但对原告主张按日1‰计算违约金，被告认为计算过高，请求调整为按年利率6%计算支付，原告表示同意，双方并一致确认原告2019年7月1日起至2020年6月30日期间的收益金为47524元，该期间的违约金为1542.9元。本院认为，原告倪万能与案外人王启义达成以物抵债协议，王启义将涉案商铺作价抵偿给倪万能，原告倪万能及蒲学梅据此就涉案商铺办理了不动产权登记，成为涉案商铺的所有权人，而案外人王启义、吴铁在抵偿该商铺前与被告信本奥特莱斯公司（受托方）、聚银公司（担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托被告对该商铺进行经营管理，管理期限至2025年12月30日止，现原告受让该商铺，商铺所有权在租赁期内发生了变动，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十九条“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”之规定，该《委托经营管理合同》适用于原、被告，原、被告仍应受该合同的约束。该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向王启义、吴铁分期缴纳收益金及明确有收益金标准，并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理王启义、吴铁的出租事宜,实质是王启义、吴铁将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，本案应为租赁合同纠纷。原、被告为此签订了托管收益确认单等，关于原告主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”之规定，被告应当按约履行，根据双方合同约定，收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，其中2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币11881元，根据前述标准，原告2019年7月1日起至2020年6月30日期间期间的收益金应为：11881元×4季度=47524元，被告应予支付。关于违约金，被告信本奥特莱斯公司从2019年7月1日起未再支付收益金，其行为已构成违约，应支付违约金，原告主张从2019年7月1日起分季度按每日1‰进行计算，结合双方签订的委托经营管理合同约定，每一年度的托管收益，分四期分别于每期首月支付，说明被告每期有一个月的支付期限，如未能在期限内支付，则应从每期逾期的次月1日起分段计算违约金。庭审中，被告提出对违约金进行调整，要求按年利率6%进行计算，原告表示同意，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，结合双方约定的计算标准、本案实际情况及被告的违约情节等，本院予以支持，根据原告2019年7月1日至2020年6月30日应得收益金的情况，违约金计算至2019年12月31日分别为：1、2019年7至9月（从8月1日起计算）按11881元计算335天为654.27元；2、2019年10至12月（从11月1日起计算）按11881元计算243天为474.59元；3、2020年1至3月（从2月1日起计算）按11881元计算151天为294.91元；4、2020年4至6月（从5月1日起计算）按11881元计算61天为119.14元；前述违约金共计1542.90元。2020年7月1日起的违约金，被告仍应支付，应以原告主张的收益金47524元为基数按年利率6%计算至该收益金付清之日止。关于原告主张要求被告聚银公司承担连带清偿责任，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对信本奥特莱斯公司在本案中承担的所有债务承担连带清偿责任。对于原告在本案中撤回要求解除双方签订的委托经营管理合同及要求被告提供2019年6月至12月已支付收益金的相关税票的诉请，这是原告对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告倪万能、蒲学梅（2019年7月1日至2020年6月30日期间）收益金47524元及违约金（2019年7月1日至2020年6月30日期间为1542.90元，2020年7月1日起的违约金，以收益金47524元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告倪万能、蒲学梅的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费230元（已依法减半收取），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  张元书二〇二〇年六月十日法官助理周倩书记员何迪