福建省厦门市思明区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0203执异129号 案外人：刘逸聪，男，1981年9月1日出生，汉族，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：凌晓颖、李晓南（实习），福建骁腾律师事务所律师。 申请执行人：中国光大银行股份有限公司厦门分行，住所地福建省厦门市湖滨南路81号光大银行大厦，组织机构代码85503421-4。 主要负责人：王民权，行长。 委托诉讼代理人：孙纪东、靳晓飞，福建天翼律师事务所律师。 被执行人：上品橼（厦门）艺术品有限公司，住所地福建省厦门市湖里区禾山街道联发五缘湾西三里32号101单元、201单元、301单元，组织机构代码07281577-8。 法定代表人：王辉煌，董事长。 被执行人：莆田市延陵傢俱有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华亭镇华林工业园区，组织机构代码77960135-1。 法定代表人：王辉煌，董事长。 被执行人：福建鸿圣纸业有限公司，住所地福建省莆田市城厢区华林工业园区（华亭镇西沙村），组织机构代码79177996-1。 法定代表人：王辉煌，董事长。 被执行人：福建省上品橼家居有限公司，住所地福建省莆田市仙游县榜头镇龙腾村仙榜路北侧，组织机构代码67847166-6。 法定代表人：王辉煌，董事长。 被执行人：王辉煌，男，1976年11月9日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 被执行人：陈淑贞，女，1978年4月22日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 本院在执行申请执行人中国光大银行股份有限公司厦门分行与被执行人上品橼（厦门）艺术品有限公司、莆田市延陵傢俱有限公司、福建鸿圣纸业有限公司、福建省上品橼家居有限公司、王辉煌、陈淑贞金融借款合同纠纷一案中，案外人刘逸聪向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人刘逸聪称，2018年11月13日，异议人与被执行人莆田市延陵傢俱有限公司签订《厂房租赁合同》，莆田市延陵傢俱有限公司将其名下位于莆田市华林经济开发区共1650平方米出租给异议人作为生产车间，将1号楼8件出租给异议人作为宿舍；双方约定厂房租赁期限为2019年1月1日起至2020年12月31日。2019年3月1日，异议人为办理营业执照需要，需要向工商所提供租赁合同。但当时找不到原租赁合同，于是临时与莆田市延陵傢俱有限公司签订一份《厂房租赁合同》以便办理营业执照。当时异议人员工及莆田市延陵傢俱有限公司并未与原合同对照合同内容，就匆忙制作并打印，以致合同中的租赁场所、租金、租赁期限与原合同产生矛盾。异议人认为，异议人与莆田市延陵傢俱有限公司签订租赁合同后，莆田市延陵傢俱有限公司按约将3层厂房交付给异议人占有使用，异议人也按约定缴纳半年租金89760元，该合同合法有效，应当受到法律保护。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第三十一条规定，“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产，在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的，人民法院应予支持。”因此，异议人请求不对被执行人莆田市延陵傢俱有限公司名下案涉房产2号楼3层厂房强制腾空并让异议人继续履行租赁合同直至2020年12月31日。 本院查明，原告中国光大银行股份有限公司厦门分行与被告上品橼（厦门）艺术品有限公司、莆田市延陵傢俱有限公司、福建鸿圣纸业有限公司、福建省上品橼家居有限公司、王辉煌、陈淑贞金融借款合同纠纷一案，本院于2017年2月24日作出（2016）闽0203民初13435号民事调解书，各方当事人自愿达成如下协议：一、原告中国光大银行股份有限公司厦门分行、被告上品橼（厦门）艺术品有限公司均确认，被告上品橼（厦门）艺术品有限公司尚欠原告中国光大银行股份有限公司厦门分行借款本金24899500元及利息、罚息、复利（暂计至2016年8月12日的利息、罚息、复利合计为1425927.73元，此后按年利率5.52%上浮50%计收罚息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利，计至贷款偿还完毕之日止）及律师代理费315905元；二、被告上品橼（厦门）艺术品有限公司同意向原告中国光大银行股份有限公司厦门分行支付财产保全费5000元；三、就前述第一、二项债务，被告上品橼（厦门）艺术品有限公司于2017年3月31日前偿还欠息210万元，于2017年9月31日前偿还本金250万元及相应利息，于2018年3月28日前清偿剩余全部贷款本息及保全费5000元；若被告上品橼（厦门）艺术品有限公司依约按期足额偿还贷款本息及财产保全费用，原告中国光大银行股份有限公司厦门分行同意自行承担律师代理费315905元；四、若被告上品橼（厦门）艺术品有限公司未履行上述债务，原告中国光大银行股份有限公司厦门分行有权以被告莆田市延陵傢俱有限公司提供的抵押物莆田市城厢区土地使用权（莆国用［007）第Ｃ2007092号］和厂房（莆房权证城厢字第××号）折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；五、若被告上品橼（厦门）艺术品有限公司有任一期未按上述约定按期足额还款，则被告上品橼（厦门）艺术品有限公司仍需向原告中国光大银行股份有限公司厦门分行支付律师代理费315905元，且原告中国光大银行股份有限公司厦门分行有权就被告上品橼（厦门）艺术品有限公司未清偿贷款本息（包括利息、罚息、复利）、财产保全费、律师代理费立即向人民法院申请强制执行；六、被告福建鸿圣纸业有限公司、福建省上品橼家居有限公司、王辉煌、陈淑贞就被告上品橼（厦门）艺术品有限公司的前述债务向原告中国光大银行股份有限公司厦门分行承担连带清偿责任；七、原告中国光大银行股份有限公司厦门分行、被告上品橼（厦门）艺术品有限公司、莆田市延陵傢俱有限公司、福建鸿圣纸业有限公司、福建省上品橼家居有限公司、王辉煌、陈淑贞就本案再无其他争议；八、本案的案件受理费175007元，由被告上品橼（厦门）艺术品有限公司、莆田市延陵傢俱有限公司、福建鸿圣纸业有限公司、福建省上品橼家居有限公司、王辉煌、陈淑贞共同承担。该民事调解书已于2017年2月24日发生法律效力。因上品橼（厦门）艺术品有限公司、莆田市延陵傢俱有限公司、福建鸿圣纸业有限公司、福建省上品橼家居有限公司、王辉煌、陈淑贞未履行生效法律文书确定的法律义务，中国光大银行股份有限公司厦门分行遂向本院申请强制执行，本院于2017年5月11日立案执行。本案执行过程中，本院于2020年4月27日发布公告，责令被执行人莆田市延陵傢俱有限公司、该宗土地及地上物（房产、建筑物等）的实际使用人在2020年5月15日前将位于莆田市城厢区的该宗土地及地上物（房产、建筑物等）腾空并交付本院拍卖。 本院认为，案外人刘逸聪主张与被执行人莆田市延陵傢俱有限公司就案涉房产签订了租赁合同，并据此要求不予腾空并继续履行租赁合同直至2020年12月31日。但该租赁合同签订时间在案涉房产抵押登记之后，依法不能对抗申请执行人抵押权的实现。故案外人提出的排除执行的异议理由不能成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回案外人刘逸聪的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 蔡晓文 审 判 员 俞伟强 审 判 员 吕娜彬 二〇二〇年六月十二日 代书记员 易麦娜 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。