连云港市赣榆区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0707民初2052号原告：江苏赣榆农村商业银行股份有限公司，住所地连云港市赣榆区青口镇东关路43号。法定代表人：苏长成，董事长。委托诉讼代理人：张超，系该行职工。被告：董海燕，女，1975年1月3日出生，居民身份证号码320721197501030045，汉族，住连云港市赣榆区青口镇阳光馨园11号楼三单元202室。原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司（以下简称赣榆农商行）与被告董海燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赣榆农商行的委托诉讼代理人张超、被告董海燕到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赣榆农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告董海燕偿还借款本金1000000元及利息、罚息，并承担诉讼费用;2.依法拍卖、变卖被告在我行抵押的房地产，并就所得价款在本金1000000元及本案所有未归还利息、复利、罚息、违约金等实现债权范围内优先受偿。事实和理由：被告董海燕于2018年3月2日在原告赣榆农商行贷款1000000元，约定期内利率为年息6.525%，逾期按日利率万分之2.71875计息，定于2019年3月1日偿还，由被告提供抵押担保。借款到期后，原告多次催要无果，被告至今未还。为维护原告合法权益，现依法请求支持原告的诉讼请求。被告董海燕辩称，对原告起诉没有异议。之前还款正常，因为厂里没有复工，奥邦房子还没有正常营业，没有收入还款。本院经审理认定事实如下：2018年2月28日，被告董海燕作为借款人及担保人与原告赣榆农商行作为贷款人签订《最高额个人担保借款合同》，合同第一条约定借款人向贷款人申请借款，贷款人根据借款人的用款申请和贷款人的可能，分次向借款人发放借款。担保人自愿为借款人自2018年2月28日起至2021年1月11日止，在贷款人处办理的最高本金余额不超过人民币壹佰万元整的借款提供担保。借款人每次提款的借款期限自借款人实际提款日起至约定还款日止，以借据的记载为准，但任何一笔提款的还款日不得迟于本条所确定的借款额度使用期限的终止日。在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、还款方式、借款用途等以借款凭证为准。借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。在本合同约定的期限和最高本金余额内，贷款人发放借款时无须逐笔办理担保手续；第二条约定借款利率按年利率6.525%，如遇利率调整，按每笔贷款同期同档次利率执行；第九条约定担保方式为最高额抵押担保，担保人同意以门面房作为本合同项下借款的抵押物，上述抵押清单为本合同组成部分，抵押物暂作价壹佰捌拾万元整，担保范围为本合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费、抵、质押财产处置费、过户费等贷款人实现债权的费用；第十条约定借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之百计收罚息，直至本息清偿为止。2018年3月1日，被告董海燕作为抵押人与原告赣榆农商行作为抵押权人签订了三份《房地产抵押合同》，分别约定抵押人将其所有的位于赣榆区青口镇奥邦国际商城3号楼401、402、411号房地产抵押给抵押权人，抵押期限自2018年2月28日起至2021年1月11日止，抵押权人对抵押物享有优先受偿权，该合同加盖了连云港市赣榆区房产管理处房屋交易与产权管理专用章。2018年3月2日，原告为其所有的位于连云港市赣榆区青口镇奥邦国际商城三号楼401、402、411室房产分别办理了不动产登记证明（证号分别为：苏（2018）赣榆区不动产证明第0003305、0003304、0003306号），担保债权数额分别为500000元、300000元、200000元。上述合同签订后，在合同约定的借款期限和借款额度内，被告董海燕于2018年3月2日向原告赣榆农商行申请借款1000000元，原告赣榆农商行当日按约向被告董海燕发放了该笔借款，被告董海燕向原告赣榆农商行出具借款借据一份。借款借据载明该笔借款的借款期限自2018年3月2日起至2019年3月1日止，借款利率为年利率6.525%，逾期按照日利率万分之2.71875计收罚息。原告通过银行系统多次自动扣收被告账户利息共计3664.95元。借款到期后，经原告多次催要，尚欠1000000元借款本金及剩余利息、罚息至今未还。双方因此产生诉争。本院认为，原告赣榆农商行与被告董海燕签订的《最高额个人担保借款合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。根据合同约定，原告赣榆农商行已经履行了借款义务。借款到期后，借款人董海燕应按约履行还款义务，其未按约还款，已构成违约，应当承担违约责任。被告董海燕尚欠原告借款本金1000000元及剩余利息、罚息，事实清楚，证据充分，本院予以确认。被告董海燕以其所有的位于连云港市赣榆区青口镇奥邦国际商城三号楼401、402、411室房产作为抵押物提供抵押担保，并办理了不动产登记证明。原告有权就抵押房产折价或者以拍卖、变卖该财产所得价款在抵押登记担保范围内优先受偿。综上，对原告的诉讼请求，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十五条、第一百八十七条、第一百九十五条之规定，判决如下：一、被告董海燕应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司支付借款1000000元及剩余利息、罚息（自2018年3月2日起至2019年3月1日止，按照年利率6.525%计算利息；自2019年3月2日起至实际给付之日止，按照日利率万分之2.71875计算罚息。扣除已支付利息3664.95元）；二、如果被告董海燕不能履行本判决确定的上述还款义务，原告江苏赣榆农村商业银行股份有限公司可以抵押物位于连云港市赣榆区青口镇奥邦国际商城三号楼楼401、402、411室房产（不动产登记证明号分别为：苏（2018）赣榆区不动产证明第0003305、0003304、0003306号）折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过抵押登记的债权数额的部分归被告董海燕所有。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13850元，减半收取6925元，由被告董海燕负担（该款原告已垫付，被告应于本判决发生法律效力之日起十日内将上述费用支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条之规定，本判决生效后，权利人可向本院或者本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 员 张克俭二〇二〇年六月十日法官助理 殷 蔚书 记 员 王 鑫法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定，仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。（二）《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：（一）被担保债权的种类和数额；（二）债务人履行债务的期限；（三）抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属；（四）担保的范围。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报江苏省连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。