北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初37025号原告：王康，男，1979年5月10日出生，汉族，户籍地北京市东城区。委托诉讼代理人：王立元，北京市百伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘小娣，北京市百伦律师事务所律师。被告：王景贵，男，1979年5月12日出生，汉族，户籍地河北省张家口市怀安县。被告：闫国华，女，1975年1月11日出生，汉族，户籍地河北省张家口市怀安县。第三人：海慧琼，女，1988年3月23日出生，汉族，户籍地河南省扶沟县。原告王康与被告王景贵、被告闫国华、第三人海慧琼民间借贷纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王康及其委托诉讼代理人王立元、被告闫国华、第三人海慧琼到庭参加诉讼。被告王景贵经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。王康向本院提出诉讼请求：1.王景贵、闫国华偿还王康借款本金1274000元；2.王景贵、闫国华支付借款利息（以1274000元为基数，自2018年1月13日起至实际偿还之日止，按月利率2％计算）；3.王景贵、闫国华支付王康律师费78000元；4.王景贵、闫国华承担办理不动产抵押登记费用80元；5.拍卖、变卖王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6单元402号房产，王康对拍卖、变卖后所得价款在借款本金、利息、实现债权的费用、诉讼费、财产保全费、保险费、抵押登记费范围内优先受偿；6.王景贵、闫国华承担案件受理费、保全申请费、保险费。事实和理由：王景贵与闫国华是夫妻关系，王康与王景贵、闫国华于2016年4月6日签订《抵押借款合同》，借款本金为130万元，借款期限为3个月，借款每月利息为2％，并每日按欠款总金额的万分之三支付违约金，抵押物为王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6单元402号房产（房产证号：京房权证通私字第XXXX号），并办理了抵押登记。王康以银行转账方式向王景贵支付出借款130万元，王景贵、闫国华未依约还本付息及支付违约金等。王景贵既未做出答辩，亦未向本院提交证据。闫国华辩称：认可与王康存在民间借贷关系，王景贵收到借款1274000元，王景贵每月支付26000元利息，不同意支付王康违约金。海慧琼述称：认可王康起诉的事实和金额，王景贵每月支付了26000元利息。海慧琼提醒过王景贵借款已经逾期。王康围绕诉讼请求依法提交证据。经庭审质证，本院认定事实如下：2016年4月6日，王康与王景贵、闫国华签订《抵押借款合同》，约定王康向王景贵、闫国华提供借款130万元，借款期限三个月，从实际银行转账日起算，分笔出借资金的，以每笔出借款的实际放款日为起算期限，具体放款日以银行转账凭证为准，还款日顺延。借款用途为资金周转。借款到期当日，王景贵、闫国华一次性归还以上全部借款本金并按月支付利息，借款月利率为2%，日息为月利率除以30。如王景贵、闫国华延迟支付本合同约定的利息超过十日的（分笔出借资金的，任何一笔资金的利息延迟支付超过十日的），王康有权随时宣布终止本合同，要求还本付息，并有权提前申请签发执行证书。王景贵、闫国华提供自有房屋作为抵押担保：北京市通州区安顺北里22号楼6-402（房屋所有权证号：京房权证通私字第XXXX号），并协助王康办理抵押登记手续。王景贵、闫国华不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，王康有权选择就折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押担保的范围包括合同项下的借款本金、利息、违约金、赔偿金以及王康为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、财产保全费、诉讼费、执行费、人工费、通讯费、交通费及欠付的各类费用等）。王景贵、闫国华应当承担与合同及合同项下担保有关的律师服务、保险、运输、评估、登记、保管、鉴定、公证、抵押等费用及其他应由王景贵、闫国华承担的费用。王景贵、闫国华未按合同约定期限归还借款本金及利息的，按月2%支付逾期利息，并每日按欠款总金额的万分之三支付违约金。同日，王康通过银行向王景贵转账130万元，王景贵出具了收条。2016年4月11日，北京市方正公证处作出（2016）京方正内民证字第33588号具有强制执行效力的债权文书公证书，载明自上述《抵押借款合同》生效即债权债务形成之日起，该公证书具有强制执行效力。后《抵押借款合同》中约定的抵押房产亦办理了抵押登记，京（2019）通不动产证明第0011779号不动产登记证明载明：证明权利或事项为抵押权，权利人为王康，义务人为王景贵，房产坐落于北京市通州区安顺北里22号楼4层6-402，不动产权证号码为京房权证通私字第XXXX号，抵押权种类为一般抵押，被担保数额为130万元，债务履行期限自2016年4月6日至2016年7月5日止。王康支出房屋所有权抵押登记费用80元。王景贵陆续通过海慧琼偿还王康借款利息，其中，2016年4月6日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年5月6日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年6月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年7月6日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年8月6日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年9月6日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年10月8日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年11月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2016年12月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年1月9日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年2月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年3月9日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年4月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年5月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年6月9日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年7月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年8月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年9月7日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年10月21日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年11月9日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年12月13日，王景贵偿还借款利息26000元；2018年1月8日，王景贵偿还借款利息26000元；2018年2月8日，王景贵偿还借款利息26000元；2018年3月25日，王景贵偿还借款利息26000元；2018年4月16日，王景贵偿还借款利息26000元；2018年5月27日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年7月23日，王景贵偿还借款利息26000元；2017年9月20日，王景贵偿还借款利息52000元。综上，王景贵共计偿还王康借款利息754000元。2019年6月26日，王康与北京市百伦律师事务所签订《委托代理协议》，约定王康因与王景贵、闫国华民间借贷纠纷一案，委托北京市百伦律师事务所律师为该案代理人。北京市百伦律师事务所接受王康的委托，双方约定王立元律师担任王康的代理人。暂按借款本金130万元的6%计算一审律师费为78000元，最终按照诉讼请求金额结算。王康向北京市百伦律师事务所支付律师费78000元。2019年7月11日，北京市百伦律师事务所向王康开具金额为78000元的增值税专用发票。2019年8月12日，北京市方正公证处作出（2019）京方正决字第1321号不予出具执行证书决定书，以王康未在法律规定期限内申请出具执行证书为由，决定不予出具执行证书。2019年8月20日，王康向本院申请诉前财产保全，提供中国平安财产保险股份有限公司保单保函作为担保，支出保险费3000元。2019年8月21日，王康预交保全申请费5000元，本院作出（2019）京0102财保686号民事裁定书，裁定查封王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼6-402房产。截至庭审之日，王景贵、闫国华尚欠王康本金1274000元及相应利息、其他费用未予清偿。另查，王景贵与闫国华于2002年6月3日登记结婚。本院认为，王康与王景贵、闫国华签订的《抵押借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，且不违反我国现行法律、行政法规的强制性规定，亦不存在其他导致合同无效的情形，应属合法有效，各方应当按照约定全面履行各自义务。借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。本案中，《抵押借款合同》中载明借款金额为130万元，王景贵收到130万元后当日即支付利息26000元。结合法律规定、利息性质进行分析，本院认为上述情形属于变相在本金中预先扣除利息的行为，故王康主张借款本金为1274000元符合法律规定，本院对此予以确认。王景贵向王康借款后，应当依约按时足额偿还。现借款期限已经届满，王景贵仍未清偿借款，构成违约，故王康要求王景贵偿还借款本金1274000元的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。本案中，王康与王景贵、闫国华约定的借期内利率和逾期利率均为月利率2%，即每月利息为26000元，王景贵每次付款金额都是26000元，根据现有证据，本院不能确认王景贵超过约定的利率自愿支付违约金。经查，王景贵共计支付利息728000元，以借款本金1274000元为基数，按照月利率2%的计算标准，728000元折抵自2016年4月6日起至2018年8月23日止的利息。故王康要求王景贵、闫国华支付自2018年8月24日起至借款实际清偿之日止的利息的诉讼请求，本院予以支持。超过本院认定的利息及违约金部分，本院不予支持。根据《抵押借款合同》的约定，王景贵和闫国华应当承担律师费、保险费和抵押等费用，故王康要求王景贵、闫国华支付律师费78000元、保险费3000元、房屋所有权抵押登记费用80元的诉讼请求，符合各方约定，本院予以支持。根据《抵押借款合同》的约定，王景贵、闫国华不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，王康有权选择就折价、拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿，且抵押房产已经办理了抵押登记，现王景贵和闫国华逾期还款，王康要求对王景贵名下的位于北京市通州区安顺北里22号楼6-402房产行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定与合同约定，本院亦予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款之规定，判决如下：一、被告王景贵、被告闫国华于本判决生效之日起十日内偿还原告王康借款本金1274000元及利息（以1274000元为基数，自二〇一八年八月二十四日起至借款实际清偿之日止，按照年利率百分之二十四计算）；二、被告王景贵、被告闫国华于本判决生效之日起十日内给付原告王康律师费78000元、保险费3000元、房屋所有权抵押登记费用80元；三、如果被告王景贵、被告闫国华未按照本判决履行上述第一项、第二项给付金钱义务，则原告王康有权以被告王景贵名下位于北京市通州区安顺北里22号楼4层6-402房产经折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告王康的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16996元、保全申请费5000元，由被告王景贵与被告闫国华共同负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长 董林明审 判 员 陈访雄审 判 员 田 甜二〇二〇年六月二十八日法官助理 赵 娟书 记 员 边雅祺