云南省丽江市古城区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0702民初1501号原告：中国建设银行股份有限公司丽江市分行，统一社会信用代码915307006229540018，营业场所丽江市古城区福慧路。负责人：和春力，该行行长，委托代理人：朱云智，云南义合律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：徐连文，男，汉族，1970年10月8日生，户籍所在地黑龙江省鸡西市麻山区。被告：李凤芹，女，汉族，1979年6月14日生，户籍所在地云南省丽江市古城区。原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行与被告徐连文、李凤芹金融借款合同纠纷一案，本院于2019年7月11日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行的委托代理人朱云智，被告徐连文到庭参加诉讼，被告李凤芹经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告连带偿还借款本金341445.92元、借款利息（包括罚息）1682.01元给原告，并按借款合同约定的利率继续支付自2019年6月15日起至实际还款之日止的利息（包括罚息）；2、依法判令二被告承担实现本案债权的律师费30881.51元，以上二项共计374009.44元；3、依法判决原告对位于丽江市古城区【不动产权证书号：云（2017）古城区不动产权第0003841号】在折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费、执行费及实现债权的所有费用由被告承担。事实与理由：2014年4月30日，二被告（系夫妻关系）因购买位于丽江市古城区，以购房资金不足为由，向原告申请个人商业用房贷款1400000.00元。同年6月30日，双方签订编号530240036－2032－20140358589的《个人住房（商业用房）借款合同》（以下筒称借款合同）。借款合同对借款本金、借款用途，借款期限、还款方式及违约责任等内容进行明确约定。商铺出售方昆明懋华房地产开发有限公司在抵押房产未进行抵押登记之前，为该借款提供阶段性担保。合同签订后，原告依据借款合同约定，将贷款1,400,000.00元转入出售方昆明懋华房地产开发有限公司帐户，切实履行了借款合同约定的放款义务。2015年2月2日，原、被告签订《中国建设银行云南省分行个人贷款合同变更服务协议》，被告依据协议提前部分还本800,000.00元。2017年10月11日，在丽江市国土资源局古城分局办理不动产抵押登记手续，原告取得丽江市古城区抵押权。截止至2019年6月14日，被告拖欠贷款本息逾期21期，原告多次通过电话及上门等方式催促被告归还借款本息，送达《过期催款通知书》，均无果。综上，原告与被告签订的借款合同合法有效，原告对被告提供的抵押物享有优先受偿权。被告不按借款合同约定时间偿还借款本金及利息，已经根本违约。依据借款合同的约定及《贷款通则》之规定，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告偿还借款本息及实现债权的所有费用。为维护原告的合法权益，依据《民事诉讼法》《合同法》《贷款通则》等相关法律法规，特向贵院提起诉讼，请求依法支持。被告徐连文辩称，认可向原告借了钱，前两年都是我妻子李凤芹在还钱，她还了多少我不知道；2014年我就病了，还款的事情都是李凤芹在办，我的病情是2019年12月份好转，法院通知我应诉后我才知道还欠着三十多万。我的钱李凤芹都拿走了，我没有钱。被告李凤芹在答辩期限内未提交答辩意见。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。质证中，对于原告提交的：一、两被告《居民身份证》《结婚证》《证明》，二、《建行云南省分行个人贷款申请（面谈）申报表》，三、《商品房购销合同》《商品房买卖合同登记备案表》《收据》，四、《个人住房（商业用房）借款合同》《个人贷款承诺（声明）书》《承诺书》《担保书》，五、《开立贷款账户通知书》《个人贷款支付凭证》，六、《中国建设银行云南省分行个人贷款合同变更服务协议》，七、《中国建设银行押品权证收妥通知书》《不动产登记证明》《不动产权证/宗地图/房产分户图》，八、《个人贷款对账单》《过期催收通知书》《相片》，九、《委托代理协议》，被告徐连文均无意见；在被告李凤芹拒不到庭参加诉讼放弃自己诉讼权利的情况下，经本院审查，原告提交的上述证据除两被告《居民身份证》《结婚证》外，其余均为原件，能够证实原告的主张，故本院对原告提交的证据均予以确认并采信。被告徐连文、李凤芹未提交证据。综合当事人陈述及本院采信的证据，本院认定法律事实如下：两被告系夫妻关系。2014年4月30日，两被告因购买案外人昆明懋华房地产开发有限公司开发的位于丽江市古城区资金不足，向原告申请个人商业用房贷款1400000.00元。同年6月30日，原、被告及案外人昆明懋华房地产开发有限公司三方签订编号为530240036－2032－20140358589的《个人住房（商业用房）借款合同》，三方在借款合同中对借款本金、借款用途，借款期限、还款方式及违约责任等内容进行明确约定；同时，原、被告与案外人昆明懋华房地产开发有限公司在合同中约定，在两被告提供的抵押房产未进行抵押登记之前，由案外人昆明懋华房地产开发有限公司为该借款提供阶段性担保。当日，原告依据借款合同约定，将贷款1400000.00元转入案外人昆明懋华房地产开发有限公司帐户。2015年2月2日，原、被告签订《中国建设银行云南省分行个人贷款合同变更服务协议》，两被告依据协议提前部分归还借款本金800,000.00元。2017年10月11日，原、被告办理了丽江市古城区（不动产权证书号：云（2017）古城区不动产权第0003841号）抵押登记手续。自2016年6月1日起，两被告开始未按合同约定按时归还借款本息，截止至2019年6月14日，两被告已逾期21期，原告多次采用各种方法催收均无果。两被告至今尚欠原告借款本金341,445.92元，及自2016年6月1日起至今利息（包括罚息）。本院认为，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》《中国建设银行云南省分行个人贷款合同变更服务协议》合法有效。在合同履行过程中，两被告自2016年６月１日开始不再按约定履行按月支付借款本息的义务，其行为构成违约。原、被告已在上述合同中约定了被告违约后应承担的义务，故原告的各项诉讼请求本院予以支持。综上所诉，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告徐连文、李凤芹归还原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行借款本金341,445.92元，并承担该款自2016年6月1日起至该款实际还清之日止的利息（包括罚息），利息（包括罚息）按双方在《个人住房（商业用房）借款合同》中约定的利率计算；二、由被告徐连文、李凤芹承担原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行支出的律师费30,881.51元；三、上述款项限被告徐连文、李凤芹在本判决生效之日起一个月内付清；四、原告中国建设银行股份有限公司丽江市分行对位于丽江市古城区（不动产权证书号：云（2017）古城区不动产权第0003841号）以折价、或者拍卖、变卖后所得价款在欠款本息范围内享有优先受偿权。案件受理费6,910元，由被告徐连文、李凤芹负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。审 判 长  邱卫东人民陪审员  杨丽澄人民陪审员  杨丽英二〇二〇年六月十六日书 记 员  王 钦【本判决生效后，若负有履行义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在判决规定的履行期限届满后两年内向本院申请强制执行】