湖北省鄂州市华容区人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂0703民初202号原告：袁文龙，男，1988年9月1日出生，汉族，湖北省仙桃市人，住仙桃市，委托代理人：曾昭洪、张小芬，湖北若磐律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：鄂州恒大房地产开发有限公司。住所地：鄂州市滨湖东路恒大影城2-15室。法定代表人：孔德恒，该公司总经理。委托代理人：张健，男，1991年8月10日出生，汉族，住武汉市洪山区，系该公司法务，代理权限为一般授权。第三人：中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行。住所地：鄂州市文星大道36-1号。负责人：魏国华，该行行长。委托代理人：谈锦秋，男，1970年10月11日出生，汉族，住湖北省鄂州市鄂城区，系该支行客户经理，代理权限为一般授权。原告袁文龙与被告鄂州恒大房地产开发有限公司（以下简称“鄂州恒大公司”）、第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行（以下简称“农行鄂州国贸支行”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案受理。本案依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告袁文龙委托代理人张小芬，被告鄂州恒大公司委托代理人张健，第三人农行鄂州国贸支行委托代理人谈锦秋均到庭参加诉讼。本案审理终结。原告向本院诉讼请求：1、被告退还原告378461元已付首期购房款及120176元装修款，合计498637元；2、判令被告配合原告解除《商品房预售合同》、《室内装修委托合同》及《个人购房担保借款合同》，并配合原告在鄂州市房管局撤销备案；3、判令被告向原告支付已偿还贷款本金8337.02元，利息45441.51元，合计53778.53元（偿还贷款期计算至2020年1月6日）；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》。合同约定：原告购买被告开发的位于鄂州市××湖东岸××高层××单元××号房屋；建筑面积98.56平方米；房屋总价款918461元；原告应于2018年6月16日前支付首付款378461元，余款540000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2020年8月31日。2018年6月16日，原、被告签订《室内装修委托合同》，约定原告委托被告对前述房屋进行统一装修，委托服务包干价127970元。2018年6月15日，原、被告签订《无理由退房协议书》。随后，原告依约定支付了全部装修款和首期房款共计498637元。2018年8月10日，原告、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额540000元，并且向原告开具了收到贷款发票。2019年12月23日，原告向被告要求退房，被告以种种理由推脱，双方协商未果。原告为维护其合法权益，特依法具状法院，请求判如所请。原告为支持其诉讼主张，向本院提交如下证据：证据一、原告身份证复印件、被告公司统一社会信用代码，第三人基本信息，拟证明原被告身份基本情况。证据二、《商品房买卖合同（预售）》复印件，拟证明原被告于2018年6月18日签订了商品房买卖合同（预售）。证据三、首付款增值税发票，拟证明原告按合同约定支付了首付款378461元。证据四、《室内装修委托合同|、装修款发票，拟证明原告已经随首付款一起按期交纳了装修款120176元。证据五、《个人购房担保借款合同》、发票，拟证明原被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，第三人已经将购房贷款540000元支付给被告。证据六、《无理由退房协议》，拟证明被告向原告做出了无理由退房承诺，原被告双方签订了无理由退房协议书。证据七、贷款还款流水，拟证明至2020年1月6日原告已经偿还贷款本金8337.02元，利息45441.51元。被告辩称：1、原告诉求解除双方签订的商品房买卖合同、室内装修委托合同、个人购房担保借款合同并诉求被告退还首付款及装修款498637元，同时支付原告已偿还的贷款本金8337.02元，利息45441.51元（计算至2020年1月6日）及本案诉讼费诉请没有任何事实依据、合同依据及法律依据，请求法院驳回原告的全部诉求；2、原告要求解除借款合同，其后果应该由原告自行承担。第三人述称：原被告双方如果解除合同，要保证第三人的借款本息的清偿。经庭审举证质证，对于当事人无异议的证据，本院予以确认。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：原告提交的证据六，《无理由退房协议》，原件己被被告销售人员收回，并向原告出具了收条，对其真实性，本院予以确认。根据确认的证据，结合庭审调查，本院认定如下事实：被告对外宣传无理由退房，并向每位购房者出具《无理由退房承诺书》。2018年6月18日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》及补充协议。合同约定：原告购买被告开发的位于鄂州市××湖东岸××天下高层××单元××号房屋；建筑面积98.56平方米；房屋总价款918461元；原告应于2018年6月16日前支付首付款378461元，余款540000元向第三人办理银行按揭贷款；交房时间为2020年8月31日。2018年6月16日，原、被告签订《室内装修委托合同》，约定原告委托被告对前述房屋进行统一装修，委托服务包干价127970元。2018年6月15日，原、被告签订《无理由退房协议书》，约定原告在无任何违约行为情况下，至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房权利。2018年8月10日，原告、被告与第三人签订《个人购房担保借款合同》，贷款金额540000元，约定借款提取方式为直接将全部借款划入被告账户，该贷款己由第三人直接支付给被告。被告向原告开具了收到贷款发票。原告依约定向被告支付购房首付款378461元、装修款120176元，被告向原告开具了相应的发票。截止2020年5月20日原告已经偿还贷款本金11090.54元，利息62348.77元。2019年12月23日，原告向被告要求退房，双方协商未果，遂引起诉争。本案争议焦点：原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除？原告的诉讼请求能否支持？本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。关于原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》以及原、被告与第三人签订的《个人购房担保借款合同》是否应当解除问题。本院认为，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》后，又签订了《无理由退房协议书》，双方成立无理由退房合同关系，该协议约定原告在无任何违约行为情况下，至办理入住手续前任何时间，原告享有无理由退房权利。根据现有证据证实，原告并没有违约行为，被告要求原告履行的义务并非协议约定的义务。因此，原告提出解除《商品房买卖合同（预售）》符合《无理由退房协议书》的条件，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》应当予以解除。《室内装修委托合同》和《个人购房担保借款合同》均是以《商品房买卖合同（预售）》为基础签订的，属于从合同性质，主合同解除，从合同当然应当解除。关于原告诉讼请求能否支持问题。本院认为，该商品房并未向原告交付，在《商品房买卖合同（预售）》解除后，被告应当退还原告己交纳的购房款378461元。按照《室内装修委托合同》的约定，原告实际是购买被告己装修的商品房，装修款可视为购房款的一部分。《室内装修委托合同》解除后，被告应当退还原告己交纳的装修款120176元。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十五条规定，《个人购房担保借款合同》解除后，被告应当支付原告自提出无理由退房要求后己偿还的贷款本金和利息。自2019年12月11日至2020年5月20日，原告己偿还的贷款本金2753.52元，利息16907.25元。依照《个人购房担保借款合同》的约定，提前还款，贷款人有权按提前还款金额加收一个月借款利息的违约金，该违约金应当由原告承担支付责任。上述合同解除后，被告还应到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告协助办理。综上所述，对于原告的诉讼请求，本院部分予以支持。对于被告的辩称意见，本院部分予以采纳。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、解除原告袁文龙与被告鄂州恒大房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同（预售）》、《室内装修委托合同》。二、解除原告袁文龙、被告鄂州恒大房地产开发有限公司与第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：ABC［2017］5006-1）。三、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告袁文龙己交购房款378461元、装修款120176元，共计498637元。四、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向原告袁文龙支付己偿还的贷款本金2753.52元，利息16907.25元，本息共计19660.77元(自2019年12月11日至2020年5月20日)；如果自2020年5月20日之后原告袁文龙继续偿还了贷款本息，被告鄂州恒大房地产开发有限公司继续向原告袁文龙支付己偿还的贷款本息（以贷款银行明细为准）。五、原告袁文龙于本判决生效之日起三日内向第三人中国工商银行股份有限公司鄂州国贸支行按提前还款金额支付一个月借款利息的违约金。六、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内向第三人中国农业银行股份有限公司鄂州国贸支行结清贷款本金余额及相应贷款利息（以贷款银行实际结算明细为准）。七、被告鄂州恒大房地产开发有限公司于本判决生效之日起十个工作日内到商品房买卖合同备案机关撤销备案，原告袁文龙协助办理。八、驳回原告袁文龙的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付义务，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费减半收取4663元，由被告鄂州恒大房地产开发有限公司负担4375元，由原告袁文龙负担288元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省鄂州市中级人民法院。审判员  姚四明二〇二〇年六月十六日书记员  黄显婷