北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初364号原告：庞华，女，1947年2月1日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：鹿世鹏，北京市京兴律师事务所律师。被告：北京思达星电力自动化有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇枣园东里15号楼一层3-101室。法定代表人：彭仲平，董事长。委托诉讼代理人：马海瑞，河北中大同律师事务所律师。被告：王铁强，男，1970年9月11日出生，汉族。委托诉讼代理人：唐伟伟，河北英陆律师事务所律师。委托诉讼代理人：王兰，河北英陆律师事务所律师。被告：北京兴集房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇黄村龙河路18号楼1幢3层。法定代表人：张富亮，总经理。委托诉讼代理人：张建发，北京轶普律师事务所律师。被告：北京顺苑房地产开发有限公司，住所地北京市大兴区黄村镇观音小区综合楼。法定代表人：尹连福，执行董事。委托诉讼代理人：张建发，北京轶普律师事务所律师。原告庞华与被告北京思达星电力自动化有限公司（以下简称思达星公司）、王铁强、北京兴集房地产开发有限公司（以下简称兴集公司）、北京顺苑房地产开发有限公司（以下简称顺苑公司）合同纠纷一案，本院依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告庞华的委托诉讼代理人鹿世鹏，被告思达星公司的委托诉讼代理人马海瑞，被告王铁强的委托诉讼代理人唐伟伟、王兰，被告兴集公司、顺苑公司的委托诉讼代理人张建发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。庞华向本院提出诉讼请求：1、四被告协助原告将位于北京市大兴区观音寺南里12-3-502房屋所有权登记至王铁强名下后，再将该房屋过户至原告名下；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：1999年11月16日，思达星公司以公司员工王铁强的名义出资购买位于北京市大兴区观音寺南里12-3-502室房屋（以下简称案涉房屋）。同日，王铁强与北京市兴集房地产开发观音寺经理部（以下简称观音寺经理部）签订《商品房购销合同》，约定王铁强购买案涉房屋，并对购房面积、购房款、购买方式、双方权利义务等进行了约定，购房款全部由思达星公司支付。2000年10月16日，原告与思达星公司签订《关于北京大兴观音寺南里12-3-502室商品房奖励协议》，协议约定原告须在思达星公司工作满十年，思达星公司将1999年11月16日出资购买的案涉房屋奖励给原告并配合原告办理房屋产权证，服务期限自2000年10月16日至2010年10月15日。截至2010年10月16日，原告在思达星公司工作已满十年，思达星公司同意上述房屋归原告所有，并将房屋登记至原告名下，但王铁强一直拒绝办理相关手续。经查，观音寺经理部于1993年由北京双河实业集团（以下简称双河集团）和兴集公司协商成立。1999年8月，双河集团的法定代表人和兴集公司共同成立顺苑公司。2001年7月12日，兴集公司、双河集团和顺苑公司签订《关于撤销北京市兴集房地产开发公司观音寺经理部的决定》，决定：撤销观音寺经理部，自经理部撤销之日起，由观音寺经理部经营活动产生的所有经济、法律责任、全部债权债务及一切遗留问题均由双河集团和顺苑公司承担，兴集公司不承担连带责任。现双河实业集团于2008年已经注销，观音寺经理部被撤销之后，其经营活动所产生的权利和义务应由设立者承担。兴集公司和双河集团均为其设立者，应承担观音寺经理部经营活动所产生的全部权利和义务。兴集公司和双河集团、顺苑公司于2001年7月12日就撤销观音寺经理部所达成的决定，对兴集公司和双河集团、顺苑公司均具有法律效力，故顺苑公司应承担观音寺经理部所有经营活动所产生的债权和债务，根据合同的相对性，该决定对外不具有法律效力，故兴集公司也应承担观音寺经理部经营活动中所产生的债务。思达星公司辩称，我公司尊重1999年的那份股东协议，这套房屋是属于奖励房屋，同意原告的诉求。王铁强辩称，思达星公司先将房屋附条件赠与我，又附条件赠与原告，这是两个独立的赠与合同法律关系。原告和我之间没有合同关系，即使应返还房屋，也应是将房屋返还给思达星公司。我对原告没有配合过户的法律义务和合同义务。原告起诉我，主体不适格。思达星公司将房屋赠与原告，属于处分公司财产的行为，按法律规定应召开股东会议。股东会决议作出之前，无权要求我办理房屋转移手续。华北电力大学是思达星公司的股东，华北电力大学的上级是教育部，思达星公司的财产属于国有资产。思达星公司的处分决定会导致国有资产减少，所以在未经思达星公司召开股东会议之前，无权要求我办理房屋过户手续。兴集公司、顺苑公司辩称，我方同意房屋过户，法院判决过户给谁，我方都同意，但诉讼费我方不同意承担，因为我方一直在配合过户，房产登记在兴集公司名下，不在顺苑公司名下。案涉房屋具备办证的所有条件，没有影响过户的障碍。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1999年11月16日，王铁强与观音寺经理部签订《商品房购销合同》，约定购买位于北京市大兴区观音寺南里12-3-502室房屋。该房屋面积为135.3平方米，系思达星公司以王铁强的名义出资购买，购房款243540元全部由思达星公司支付。2000年10月16日，庞华与思达星公司签订《关于北京大兴观音寺南里12-3-502室商品房奖励协议》，协议约定：庞华须在思达星公司工作满十年，思达星公司将1999年11月16日出资购买的案涉房屋奖励给庞华并配合办理房屋产权证，服务期限自2000年10月16日至2010年10月15日。案涉房屋从2000年开始一直由庞华居住使用至今。庞华在思达星公司工作已满十年。庭审中，庞华提交如下证据：证据1、《商品房购销合同》、发票联。证明王铁强与观音寺经理部签订合同购买案涉房屋，售价243540元，并开具发票。证据2、关于思达星公司购买商品房的奖励政策的决议。证明思达星公司出资购买案涉房屋，并向全体员工发放奖励政策的决议：引进人员须在公司工作服务年满十年，公司可以为引进人员办理房屋产权证。证据3、思达星公司股东会议纪要、股东承诺。证明思达星公司股东决议同意出资购买案涉房屋，并同意购买商品房的奖励政策。王铁强承诺成为公司股东后未满十年离开公司，无偿转让所持全部股份给公司。证据4、关于北京大兴观音寺南里12-3-502室商品房奖励协议。证明原告与思达星公司签订奖励协议，约定原告须在思达星公司工作满十年，思达星公司配合原告办理房屋产权证。证据5、落实2000年10月16日商品房奖励协议。证明思达星公司确认原告已在该公司服务满十年，并承诺落实“2000年10月16日签订的商品房奖励协议”，并通知王铁强。证据6、声明、承诺书。证明王铁强于2003年8月29日承诺将公司股权无偿转让给公司，同时辞去董事职务。2015年3月26日，王铁强承诺自愿无偿变更案涉房屋购买方为庞华，并配合办理相关手续。证据7、关于变更北京大兴观音寺南里12-3-502室“商品房购销合同”中的购买方的通知2份。证明思达星公司多次向王铁强发送通知，要求王铁强配合原告办理房屋产权变更手续，但王铁强一直未予变更。证据8、思达星公司开具的证明。证明思达星公司确认原告在公司工作满十年，依据公司相关奖励政策其可以享有案涉房屋所有权，并办理房屋产权证书，现因王铁强拒绝配合办理，导致该房屋一直未办理房屋产权证书。证据9、廖世雄诉兴集公司等商品房销售合同纠纷一案的一审民事判决书及二审民事判决书。证明观音寺经理部由双河集团和兴集公司协商成立。双河集团的法定代表人和兴集公司共同成立顺苑公司。2001年7月12日，兴集公司、双河集团和顺苑公司签订《关于撤销北京市兴集房地产开发公司观音寺经理部的决定》，决定：撤销观音寺经理部，自经理部撤销之日起，由观音寺经理部经营活动产生的所有经济、法律责任、全部债权债务及一切遗留问题均由双河集团和顺苑公司承担，兴集公司不承担连带责任。双河实业集团于2008年已经注销。观音寺经理部被撤销之后，经理部的经营活动所产生的权利和义务应由设立者承担。兴集公司和双河集团均为其设立者，应承担观音寺经理部经营活动所产生的全部权利和义务。兴集公司和双河集团、顺苑公司于2001年7月12日就撤销观音寺经理部所达成的决定，对兴集公司和双河集团、顺苑公司均具有法律效力，故顺苑公司应承担观音寺经理部所有经营活动所产生的债权和债务。根据合同的相对性，该决定对外不具有法律效力，故兴集公司也应承担观音寺经理部经营活动中所产生的债务。对上述证据，思达星公司质证意见：以上证据1-9均认可无异议。王铁强质证意见：证据1、2均认可，无异议。证据3、6真实性认可，但与本案无关。证据4、5，在股东会决议之前，该证据不具有合法性。关于王铁强的承诺书，王铁强即使退还房屋，也是退还给思达星公司，所以该承诺书的合法性不认可。证据7只是思达星公司说明原告是办理房屋的受托人，并未说要把房屋过户给原告，所以对该证据不认可。证据8，应由单位的负责人和制作人签字盖章，该证明不符合相应规定，真实性、合法性不予认可。证据9没有异议。兴集公司、顺苑公司质证意见：证据1、9购房合同、发票、判决书认可无异议。证据2-8不发表意见，与我方无关。庭审中，经询问，对于办理房屋过户产生的税费，庞华同意自行承担。对于案涉房屋产权问题，王铁强称：我需在思达星公司工作满十年，思达星公司才能将房屋赠与给我，我认为这是附条件赠与的合同，但条件没有成就，因工作未满十年，所以我认可案涉房屋实际属于思达星公司所有。思达星公司称：案涉房屋实际属于我公司所有。关于房屋处理的股东会决议，在1999年时已经作出过，所以后续就没有必要再作。我公司要求将案涉房屋从王铁强处直接过户给原告即可，不要求先过户给我公司再过户给原告。另查，案涉房屋所在楼栋大产权尚登记在兴集公司名下，没有查封、抵押等阻碍办理房屋产权登记及过户的情况。本院认为，案涉房屋系思达星公司以王铁强的名义出资购买，之后因王铁强未在思达星公司服务满十年，思达星公司又将该房屋奖励给服务满十年的庞华，双方当事人对上述客观事实并无争议，本院亦不持异议。庞华依据与思达星公司之间的协议要求相关被告方配合办理案涉房屋产权并过户的诉讼请求，有合同及法律依据，本院予以支持。诉讼费问题，本院综合考虑合同相对性、过错责任等因素，决定由庞华自行承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条之规定，判决如下：一、于本判决生效后十日内，北京兴集房地产开发有限公司协助庞华到房地产管理部门办理位于北京市大兴区观音寺南里12-3-502房屋的不动产权登记手续，将该房屋的不动产权登记至王铁强名下；二、于本判决第一项履行完毕后十日内，王铁强协助庞华到房地产管理部门办理位于北京市大兴区观音寺南里12-3-502房屋的不动产权过户登记手续，将该房屋过户登记至庞华名下；三、驳回庞华的其他诉讼请求。案件受理费16950元，由庞华负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  时亚东人民陪审员  解秋艳人民陪审员  滕会清二〇二〇年六月二十四日书 记 员  杨京爽