北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初900号原告：门广君，1983年8月12日出生，汉族，自由职业，住北京市大兴区。被告：北京浦发置地房地产经纪有限公司，住所地北京市大兴区乐园路4号院2号楼8层1单元915。法定代表人：李光，职务不详。原告门广君与被告北京浦发置地房地产经纪有限公司（以下简称浦发置地公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告门广君到庭参加诉讼，被告浦发置地公司经本院公告送达开庭传票，公告期满未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。门广君向本院提出诉讼请求：1．判令浦发置地公司返还门广君房租9430元；2．判令浦发置地公司返还门广君租房押金1600元；3．判令本案诉讼费由浦发置地公司承担；4．判令解除门广君与浦发置地公司签订的《房屋租赁合同》；5．判令浦发置地公司返还门广君卫生费730元。事实和理由：2018年10月10日，门广君与浦发置地公司签订了编号为0020181890号的房屋租赁合同，约定浦发置地公司将位于北京市大兴区南海家园一里5号楼1单元501的房屋出租给门广君居住，租赁期限自2018年10月10日至2019年10月9日，租金每月1600元，租金支付方式为押一付三。上述合同签订后，门广君按照合同约定向浦发置地公司支付了租金19200元、押金1600元。2019年9月10日因房屋租赁合同剩余1个月到期，需提前一个月续租，因此双方于2019年9月14日决定续租，租赁期限自2019年10月10日至2020年10月9日共一年，租金每月1400元。浦发置地公司于2019年10月10日前将房屋按约定条件交付给门广君，门广军交纳租金共计9430元。2019年10月10日经与房东联系，因浦发置地公司拖欠房东租金，构成违约，房东要求门广君搬离。根据《合同法》第94条、第97条规定，门广君可以解除与浦发置地公司签署的房屋租赁合同，浦发置地公司应当返还门广君没有居住期间的房租、押金以及其他费用，但至今未返还。为维护门广君的合法权益，故诉至法院。浦发置地公司未作答辩，亦未参加本院庭审。门广君围绕诉讼请求依法提交了证据，因浦发置地公司未参加本院庭审，亦未对证据提出书面异议，视为其放弃了质证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年9月24日，王喜增（出租人、甲方）与浦发置地公司（租赁代理机构）、门广君（承租人、乙方）签订了《房屋租赁合同》，约定由乙方承租甲方名下位于于北京市大兴区南海家园一里5号楼1单元501室次卧（以下简称涉案房屋）；房屋用途为居住；房屋租赁期自2017年9月24日至2018年10月9日，共计1年零16日；租赁期满后，乙方确认继续承租涉案房屋的，乙方已交纳的押金转为新的租房定金，甲方不再向外出租，乙方应在现租期截止前的15日内到甲方公司所在地签订新的租赁合同，签约当日乙方应交纳新合同第一次房屋租金等费用，如超过现租赁期限，甲方有权不再与乙方续签，定金不退。租金标准为每月1400元，租金总计17546元（租金不包含相关税费）。支付方式为押一付六，下次需提前30日到租赁机构财务部交纳或存入租赁机构指定账户。上述合同期满后，门广君续租了涉案房屋，并分别于2018年10月10日、2019年9月13日续签了《房屋租赁合同》。其中日期为2018年10月10日的《房屋租赁合同》约定，租赁期限为2018年10月10日至2019年10月10日，共计一年，租金标准为每月1600元，租金总计为19200元；支付方式为押一付一，押金为1600元。日期为2019年9月13日的《房屋租赁合同》约定，租赁期限自2019年10月10日至2020年10月9日，共计一年；租金标准为每月900元，租金总计10800元；支付方式：为押一付三，押金为1600元，下次须提前30日到租赁机构财务部交纳或存入租赁机构指定账户。具体付款日期及金额：第一次：2019年10月10日支付2700元，第二次：2019年12月10日支付2700元，第三次：2020年3月10日支付2700元，第四次：2020年6月10日支付2700元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方，乙方需持本人身份证原件、押金条原件、租赁合同及交款收据原件到公司办理退租手续，退押金办理期限为合同截止日起7天后30天内，如逾期未办理，甲方视乙方放弃退还租赁押金。2017年9月24日，门广君向浦发置地公司支付了押金1400元，并于2018年10月8日向浦发置地公司补缴押金200元，以上事实，有门广君提交的浦发置地公司开具的收据在卷佐证。经询，门广君称虽然在2019年9月13日签订的《房屋租赁合同》中标明租金为900元，但实际执行的租金为每月1400元，系浦发置地公司要求按此形式填写。门广君向本院提交了转账截图，其上显示：2019年9月13日，门广君向名为“玲灵舞蹈工作室”的账号转账支付了9430元。门广君称此笔款项是向浦发置地公司支付的2019年9月14日签订的《房屋租赁合同》的租金9430元，并称该款项是通过浦发置地公司的员工在涉案房屋用POS机刷卡支付的。庭审中，门广君称2019年9月13日签订《房屋租赁合同》后，浦发置地公司因没有向出租人王喜增支付租金，王喜增要求门广君搬离，后浦发置地公司门店关闭，门广君无法与浦发置地公司取得联系。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，浦发置地公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。依法成立的合同，自成立时生效，生效的合同对当事人具有法律约束力，双方当事人均应按照约定全面履行合同权利和义务。门广君与浦发置地公司、王喜增之间签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应切实履行。本案庭审中，门广君称其于2019年9月13日通过POS机向浦发置地公司支付了租金9430元，结合本案的证据及庭审情况，本院予以采信。门广君向浦发置地公司支付租金后，浦发置地公司应当按照合同约定将租金支付给出租人王喜增，但浦发置地公司并未支付，导致本案合同目的无法实现，已构成违约。门广君于2019年10月27日搬离涉案房屋，有权要求浦发置地公司退还未使用期间的租金，提前终止合同，因此，对于门广君要求解除《房屋租赁合同》并退还租金的诉讼请求，本院予以支持。门广君主张的租金数额存在不当，因门广君于2019年10月10日至2019年10月27日期间仍在涉案房屋内居住，故上述期间的租金不应退还，门广君自认与浦发置地公司确定每月租金为1400元，本院据此予以调整。关于押金，根据门广君提交的押金收据，门广君已将押金支付给了浦发置地公司，依据合同约定，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金应予以退还，故门广君要求浦发置地公司退还押金的主张，于法有据，本院予以支持。关于卫生费，门广君未能举证证明该项费用实际发生，亦未提交证据证明双方对退费存在约定，故该主张举证不足，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、解除门广君与北京浦发置地房地产经纪有限公司于2019年9月13日签订的《房屋租赁合同》；二、北京浦发置地房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还门广君租金8590元；三、北京浦发置地房地产经纪有限公司于本判决生效后十日内返还门广君押金1600元；四、驳回门广君的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费94元，公告费260元，由被告北京浦发置地房地产经纪有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  李运普审判员  陈珊珊审判员  肖 爽二〇二〇年六月二十四日书记员  张瑞瑞