北京市东城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0101民初15055号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：郝丰，北京瀛和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张强，北京瀛和律师事务所律师。被告：李树鑫，男，1971年9月25日出生。被告：李水霞，女，1981年7月19日出生。原告中国对外经济贸易信托有限公司（下称对外经贸信托公司）与被告李树鑫、李水霞金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸信托公司之委托诉讼代理人郝丰到庭参加诉讼，被告李树鑫、李水霞经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。对外经贸信托公司向本院提出诉讼请求：1.判令李树鑫、李水霞偿还剩余借款本金899604.74元；2.判令李树鑫、李水霞支付2018年7月当期应支付的利息11495.8元；3.判令李树鑫、李水霞偿还原告逾期违约金143936.8元（自2018年7月22日起至实际清偿完毕之日止，以剩余本金899604.74元为基数，按照每月2%的利率计算，暂计8个月）；4.请求判令原告对位于北京市昌平区×的房产享有优先受偿权；5.判令本案诉讼费、公告费以及律师费5000元由李树鑫、李水霞承担。事实与理由：原告与李树鑫、李水霞签署《贷款合同-房屋抵押》，约定由原告向李树鑫、李水霞贷款110万元。李树鑫、李水霞自愿以位于北京市昌平区×的房产为原告在合同项下的债权提供抵押担保。合同签订后，原告依约向李树鑫、李水霞发放贷款，李树鑫、李水霞未按照合同约定还款，构成违约。故原告诉至法院，诉如诉请。李树鑫、李水霞未参与庭审，亦未提交答辩状。本院经审理认定事实如下：2016年12月12日，李树鑫、李水霞与原告签订《贷款合同-房屋抵押》（合同编号为×），约定李树鑫、李水霞向原告借款110万元用于生产经营，借款利率为15.50%/年，借款期限为2016年12月12日起至2021年12月12日止，还款方式为分次还款，详见《还款计划表》。本合同项下约定贷款期限的开始日期以贷款资金划离原告账户日为准。李树鑫、李水霞须在每月还款日（当日23：59以前）或之前将当月偿还本息数额存入李树鑫、李水霞专用账户中。原告将以成功扣划还款账户的还款金额时间为准记录李树鑫、李水霞的还款时间。如果还款日遇到法定节假日或公休日，还款日期不进行顺延。每期付息日为实际放款日次月起的每月对应日；无对应日的，付息日为该月最后一日。最后一期还款日为贷款到期日。李树鑫、李水霞如出现违约的情况，不按期清偿贷款本息及有关费用（包括原告提前实现债权的），从逾期之日起，须按日向原告支付逾期违约金。逾期违约金的计算公式为贷款剩余金额*0.2%/日。李树鑫、李水霞如不按期清偿任一期贷款本息或有关费用（包括原告提前实现债权的），原告可立即处置抵押物或质押物。李树鑫、李水霞偿还金额不足时，偿还的先后顺序为因收回债权而产生的费用、违约金、应还利息、本金。处置抵押房屋所得价款偿还的先后顺序为：实现抵押权的费用（包括但不限于律师费、仲裁费、交通费、差旅费等）、逾期违约金、应还利息、应还本金。处置所得价款扣除以上费用后，剩余部分退还李树鑫、李水霞，不足部分由李树鑫、李水霞清偿。双方一致同意向×公证处申请对本合同办理具有强制执行效力债权文书的公证。如李树鑫、李水霞构成违约，原告有权宣布借款提前到期并有权向公证机构申请出具《执行证书》，并凭执行证书向有管辖权的人民法院申请执行，而李树鑫、李水霞愿意接受人民法院的依法强制执行，并自愿放弃抗辩权。特别条款：双方为设立抵押权登记于2016年12月12日签署的合同编号为×的《主债权及房屋抵押合同》为本合同的重要组成部分。合同后附《还款计划表》，载明该《还款计划表》及其明细是合同编号为×的《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》的重要组成部分及李树鑫、李水霞应偿还的本息。李树鑫、李水霞确认该《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》项下的利息。利息从该合同项下的贷款实际发放之日起，按贷款金额和期限计算，计至贷款到期之日止。李树鑫、李水霞承诺按照上述还款计划按期足额偿还，每期还款日为当月12号，最后一期在贷款到期日还款。实际放款日与还款计划表不一致的，以实际放款日为准，还款日期相应顺延。如对应的日期在某一还款周期中无法对应，则当期还款日为当月最后一个自然日。若以上《贷款合同-房屋抵押》及《展期协议》中约定的还款方式与本还款计划表有所冲突，以本还款计划表为准。同日，李树鑫、李水霞作为抵押人与原告签订《抵押合同-房屋抵押》（合同编号为×）约定：李树鑫以其名下位于北京市昌平区×的房产作为《贷款合同-房屋抵押》的抵押担保，担保范围包括但不限于主合同项下的债务本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公告费、送达费、手续费等原告实现债权的费用。2016年12月13日，×公证处出具×号公证书，赋予《贷款合同-房屋抵押》强制执行效力。同日，×公证处出具×号公证书，赋予《抵押合同-房屋抵押》强制执行效力。2016年12月21日，原告与李树鑫就抵押房产办妥抵押登记手续，原告为抵押权人，抵押权种类为一般抵押，被担保数额：110万元。上述合同签订后，原告于2016年12月21日依约将款项110万元转入李树鑫、李水霞指定账户。因李树鑫、李水霞未能履行×、×号《公证书》所赋予强制执行效力的公证债权文书中所确认的给付义务，原告于2018年8月28日向×公证处申请出具执行证书，该公证处以双方就实际借款数额、债务履行情况等实体问题存在较大争议，不予出具执行证书。庭审中，原告称依据《还款计划表》，李树鑫、李水霞未按期偿还欠款，构成违约。截至2018年7月21日李树鑫、李水霞尚欠本金899604.74元、利息11495.8元，此后李树鑫、李水霞再无还款。原告主张，李树鑫、李水霞自2018年7月22日起应按合同约定给付违约金，违约金的计算标准为0.2%/日，原告自行调整为按照月利率2%计算。另查，原告为本案向北京瀛和律师事务所支付律师费5000元。本院认为，原告与李树鑫、李水霞签订的以上合同，均系双方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约向李树鑫、李水霞发放贷款，履行了合同义务。李树鑫、李水霞收到贷款后未按期偿还贷款，其行为已经构成违约。现原告按照合同约定要求李树鑫、李水霞提前偿还全部贷款本金、利息、违约金及律师费，理由正当，证据充分，本院予以支持。原告自行调整违约金标准，按照月利率2%计算，符合法律规定，本院不持异议。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、李树鑫、李水霞于本判决生效后七日内偿还中国对外经济贸易信托有限公司截至2018年7月21日的欠款本金899604.74元、利息11495.8元，并支付逾期违约金（以实际欠款本金899604.74元为基数，按月利率2%，自2018年7月22日起至实际清偿之日止）；二、李树鑫、李水霞于本判决生效后七日内支付中国对外经济贸易信托有限公司律师费5000元；三、中国对外经济贸易信托有限公司在本判决第一项、第二项确认的债权范围内就李树鑫名下位于北京市昌平区×的房产折价或者以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿；如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14340元、公告费560元，由李树鑫、李水霞负担（于判决生效之日后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。上诉期届满后七日内，仍未交纳上诉案件受理费的，视为放弃上诉权利。审 判 员 杨志彤二〇二〇年六月二十四日法官助理 郭小欢书 记 员 胡 琼