文书内容重庆市石柱土家族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0240民初1522号原告：黎晓群，女，生于1975年1月28日，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：何小明，重庆市渝北区回兴法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：杜可，重庆海灯律师事务所律师。被告：兰世琴，女，生于1986年10月30日，住重庆市綦江区。被告：重庆馨一佳房地产经纪有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇五一街，统一社会信用代码9150024056870086XK。法定代表人：陈维。委托诉讼代理人：苏明军，该公司职工。原告黎晓群与被告兰世琴、重庆馨一佳房地产经纪有限公司（以下简称馨一佳经纪公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告黎晓群及委托诉讼代理人杜可与被告馨一佳经纪公司的委托诉讼代理人苏明军到庭参加诉讼。被告兰世琴经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。黎晓群向本院提出诉讼请求：1.判决解除二被告与原告于2019年10月25日签订的《房屋买卖居间合同》；2.判令二被告连带向原告黎晓群返还购房定金20000.00元；3.判令二被告连带向原告黎晓群返还购房款30000.00元；4.判令被告馨一佳经纪公司向原告黎晓群支付违约金8000.00元；5.案件受理费由被告承担。事实和理由：2019年10月10日，馨一佳经纪公司向原告黎晓群出具《定金收条》，约定收到黎晓群购买兰世琴位于石柱土家族自治县（以下简称石柱县）南宾街道城东北路第X号住房一套定金10000.00元，总成交价为340000.00元，定于2019年10月25日到馨一佳经纪公司签订《房屋买卖居间合同》。应二被告的要求，原告于2019年10月25日，兰世琴（出卖方）、黎晓群（买受访）、馨一佳经纪共（居间方）签订了《房屋买卖居间合同》，约定兰世琴将石柱县南宾街道城东北路X号住房一套出售给黎晓群，价格为340000.00元。约定兰世琴应在签署本合同之日起3日内将该房屋交付给原告执业。经原告及中介公司多次催促，被告兰世琴至今没有将房屋交付给原告。因原告在西沱镇居住便委托哥哥黎学东多次向被告馨一佳经纪公司交涉此事，该公司员工也系经办人苏明军于2019年11月22日向黎学东的出具一份《承诺书》，承诺由其督促卖方在2019年12月10日前将房屋交付，否则愿意一次性赔偿8000.00元赔偿金。房屋至今未交付。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百一十四条、第一百一十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》有关条款的规定，特向人民法院提起民事诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。兰世琴未作辩称。馨一佳经纪公司辩称，原告主张要求被告承担连带返还定金、购房款及支付违约金的请求不符合客观事实，于法无据，应依法驳回。1.被告是经相关行政部门依法批准设立的房地产经纪公司，营业收入为收取经纪服务佣金。本案涉及的房屋交易过程，公开透明，不存在欺骗隐瞒行为，且买卖双方已经签了的《房屋买卖居间合同》。约定了乙方对该房屋现状已做充分了解且无异议并自愿购买。签订合同后，买方将购房款直接支付至卖方银行账户，卖方出具收据，双方已经实际在履行案涉合同义务。现由于卖方单方面发生违约行为导致案涉合同难以继续执行。我公司作为居间方，起到见证并监督合同执行的义务，为双方提供促成房屋买卖、代办产权过户和按揭及水电气过户等房产交易涉及的必要服务，在此过程中，被告并未出现违约行为。合同履行中，卖方发生非被告能完全掌控的恶意违约行为后，被告依然通过电话、短信、微信和报警等方式积极履行协调义务。被告公司至今并没有实际获得报酬，也未取得任何经济利益，在诉讼中采取中立态度，故，被告反对原告要求被告连带返还购房款50000.00元的请求；2.对原告要求被告支付违约金8000.00元的请求，被告也不同意。原告举示的承诺书系公司业务员苏明军在正常工作受到某种胁迫的情况下为原告哥哥出具的，对此，公司并不知情，该承诺书并未得到被告的认可，也未加盖公章，也未经任何股东签字同意或认证，不应对公司产生法律效力，故应驳回原告的诉讼请求。3.对于原告主张的定金10000.00元，认可2019年10月10日收取10000.00元，记不清原告是通过什么方式转账，但是被告收取之后转给了被告兰世琴，后兰世琴退还给了原告的。本院经审理认定事实如下，原告黎晓群欲购买房屋，与被告兰世琴、馨一佳经纪公司达成协议。2019年10月10日，原告黎晓群向被告馨一佳经纪公司支付定金10000.00元，由被告馨一佳经纪公司出具《定金收条》，载明了收到黎晓群购买兰世琴位于石柱县南宾镇城东北路X号房屋购房定金10000.00元，并约定2019年10月25日共同到馨一佳经纪公司签订《房屋买卖居间合同》。馨一佳经纪公司职工苏明军在定金收条上收款人处签字捺印，且定金收条上加盖有被告馨一佳经纪公司的印章。2019年10月25日，原告黎晓群（乙方）、被告兰世琴（甲方）及被告馨一佳经纪公司（丙方）在馨一佳经纪公司处签订了一份《房屋买卖居间合同》，合同约定被告兰世琴自愿出售其位于石柱县南宾镇城东北路X号房屋一套给原告黎晓群，房屋成交总价格为340000.00元，付款方式为原告黎晓群于2019年10月25日前支付购房首付款110000.00元，剩余购房款230000.00元通过公积金按揭的方式支付，还约定了被告兰世琴需在签署合同之日起3日内将房屋交给原告黎晓群执业。三方当事人均在该《房屋买卖居间合同》上签字捺印。2019年10月24日，原告黎晓群向被告兰世琴621799690027240689账户转入50000.00元购房款。庭审中，原告黎晓群自认被告兰世琴已退还原告购房款20000.00元。之后，合同未履行，被告馨一佳经纪公司的职工苏明军以其个人名义向原告黎晓群的哥哥黎学东出具一份《承诺书》，载明其本人自愿承诺督促卖方在2019年12月10日前将房屋交付给原告，否则愿一次性赔偿8000.00元违约金等内容。苏明军在承诺人处签字并捺印。该承诺书并未加盖被告馨一佳经纪公司的印章。本院认为，首先，本案案涉《房屋买卖居间合同》系原告黎晓群、被告兰世琴、被告馨一佳经纪公司的真实意思表示，对三方当事人均有约束力，三方当事人本应按照合同约定履行义务享有权利。但本案中，根据原告举示的证据及被告馨一佳经纪公司的陈述，该合同现已无法实际履行，故原告黎晓群申请解除案涉合同，符合法律规定，本院予以准许。其次，针对原告黎晓群主张的第二项诉讼请求即要求二被告连带返还购房定金20000.00元。根据原告黎晓群举示的证据《定金收条》表明了定金10000.00元系馨一佳经纪公司收取，且出具收条人也系馨一佳经纪公司，故返还定金的义务人系被告馨一佳经纪公司，对于原告主张二被告承担连带返还义务的请求无法律依据，本院不予支持。对被告馨一佳经纪公司辩称定金已经转付给被告兰世琴的理由，因未提供证据予以证明，故本院不予采信。对于原告主张双倍返还的请求，本案中，根据双方签订的《房屋买卖居间合同》内容表明，原告黎晓群需在2019年10月25日前支付完毕首付款110000.00元，但从原告举示的证据表明其10月25日前加上定金10000.00元共计支付60000.00元，并未完全履行，被告兰世琴未在合同签订后交付房屋，双方均存在违约行为，故对于原告主张双倍返还的请求本院不予支持。再次，针对原告主张的第三项诉讼请求即主张二被告连带向原告黎晓群返还购房款30000.00元的请求，本案中，根据原告举示的证据，原告支付购房款系直接支付至被告兰世琴，且案涉合同并未约定发生违约行为被告馨一佳经纪公司需承担连带责任，故对于原告主张的返还购房款30000.00元的请求，返还义务人应系被告兰世琴。最后，针对原告黎晓群主张的第四项诉讼请求即被告馨一佳经纪公司向原告支付违约金8000.00元，本案中，根据原告举示的承诺书内容显示，该承诺书系被告馨一佳经纪公司的职工苏明军以其个人名义书写，未加盖公司印章，且也无公司法人签字确认，并不能代表该承诺行为系公司行为，也不能认定苏明军的个人行为系履职行为，故对于原告依据承诺书主张被告馨一佳经纪公司支付违约金8000.00元的请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告黎晓群与被告兰世琴、重庆馨一佳房地产经纪有限公司于2019年10月25日签订的《房屋买卖居间合同》；二、被告重庆馨一佳房地产经纪有限公司于本判决生效之日起三日内返还原告黎晓群定金10000.00元；三、被告兰世琴于本判决生效之日起三日内返还原告黎晓群购房款30000.00元；四、驳回原告黎晓群的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取625.00元，由原告黎晓群负担194.00元，被告重庆馨一佳房地产经纪有限公司负担108.00元，被告兰世琴负担323.00元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审判员 余 琴二〇二〇年六月二十五日书记员 马利雪