上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初999号原告：刘洪堂，男，1969年10月2日出生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：方惠荣，上海达尊律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈青，上海达尊律师事务所律师。被告：郭新仁，男，1983年1月4日出生，汉族，户籍地江苏省。原告刘洪堂与被告郭新仁租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年3月16日公开开庭进行了审理，原告刘洪堂及其委托诉讼代理人方惠荣、沈青，被告郭新仁到庭参加诉讼。各方当事人同意并经本院院长批准，本案简易程序适用期限延长三个月。本案现已审理终结。刘洪堂向本院提出诉讼请求：1、解除刘洪堂与郭新仁于2018年8月8日签订的《淀西钓鱼场租赁合同》；2、郭新仁向刘洪堂返还保证金人民币(以下币种均为人民币)1万元；3、郭新仁向刘洪堂返还2019年2月1日起至2020年2月28日止的租金11,666元；4、郭新仁向刘洪堂赔偿损失20万元。事实与理由：2018年8月8日，刘洪堂与郭新仁签订了《淀西钓鱼场租赁合同》，约定，刘洪堂向郭新仁承租淀西村村委会北200米淀西钓鱼场以及上面房屋及停车场等附属设施(以下简称系争场地)，租赁期限自2018年8月31日起至2020年12月31日止，每月租金11,666元。刘洪堂按约履行，并搭建连体吊台灯基础建设(价值53,000元)以及投入鱼塘鱼价值15万元，但至2019年1月接政府、村通知淀西鱼塘涉及违章需拆除。2019年1月26日强制拆除，租赁合同已无法继续履行，至2019年2月27日同意解除。给刘洪堂造成损失，故诉至本院。郭新仁辩称，同意解除租赁合同，不同意退还保证金、租金及赔偿损失。刘洪堂经营和管理不善，曾想转租他人。拆违之前一个月，刘洪堂已经将鱼塘的鱼全部清理干净了，故没有实际损失的产生。郭新仁向刘洪堂交付了八间房屋加上鱼塘附属设施，2019年1月26日，拆掉了六七间房屋和一个凉棚，拆违之后鱼塘仍可以使用。刘洪堂租赁房屋用于居住为主，以及钓鱼时吃饭。刘洪堂是否搭建鱼塘钓台，郭新仁不清楚。鉴于刘洪堂尚有未结清的水电费，故不同意退还押金。后由郭新仁自行收回系争场地。本院认定事实如下：2018年8月8日，就郭新仁(甲方)向刘洪堂(乙方)出租系争场地签订了《淀西钓鱼场租赁合同》。第一条约定，甲方将位于上海市青浦区淀西村村委会北200米淀西钓鱼场以及上面房屋及停车场等附属设施出租给乙方。签订本合同前，甲方已告知乙方该钓鱼场及停车场面积约35亩，该房屋的建筑面积计120平方米。第二条约定，租赁期限自2018年8月31日起至2020年12月31日止。甲方于2018年8月31日前向乙方交付该钓鱼场及房屋。第三条约定，租金每月11,666元。第一年租金分为两次付清，按半年为一期支付。第四条约定，乙方需支付给甲方租赁保证金10,000元。乙方应于签订合同当日向甲方支付，甲方在收到租赁保证金同时应予以书面收条签收。除本合同另有约定外，甲方应于租赁关系终止且在乙方将该房屋及钓鱼场等附属设施物品向甲方交接清楚，并付清所有乙方应付费用当日将租赁保证金全额无息返还乙方。未经甲方书面同意，乙方不得以租赁保证金抵付租金等任何费用。第六条约定，未经甲方书面同意，乙方不得对该房屋及鱼塘进行装修、添附。经甲方书面同意后，乙方需要对该房屋及鱼塘装修、添附的，装修、添附的图纸和方案须征得甲方同意，且须符合该房屋所在地管理部门的要求及国家的相关装修要求，租赁期限届满时，甲、乙双方如不续租的，乙方在返还该房屋及鱼塘时有权将其对该房屋的装修、添附拆除，如不拆除，则视为乙方将该装修无偿赠与甲方，如对房屋及鱼塘改造由乙方负责复原。2018年8月10日，刘洪堂向郭新仁支付10万元，该10万元包含保证金1万元，2018年8月31日起至2019年2月28日止的租金69,996元，其余款为刘洪堂向郭新仁支付购买鱼的款项。2019年，市民通过12345热线反映系争场地鱼塘里有死鱼、有人会在周边乱扔死鱼、影响环境，且鱼塘没有任何手续。2019年1月26日，相关部门拆除了六间房屋和凉棚。上述查明的事实，由以下证据证明：当事人的陈述，另有当事人提供的租赁合同、转账记录、照片等，经当庭质证无异，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：刘洪堂为证明其损失，提供了微信转账记录、视频，郭新仁对此不予认可，刘洪堂亦未提供证据进一步证明，故本院不予采信。关于系争场地的返还时间，刘洪堂表示拆违当日已经将系争场地返还，为此提供了双方在拆违当日的微信聊天记录，郭新仁对此真实性不持异议。郭新仁表示半年到期后，由其自行收回。结合合同目的及证据，本院认定，郭新仁于2019年1月26日收回系争场地。本院认为，双方就系争场地签订的租赁协议均系双方真实意思表示，内容于法不悖，应为有效，双方均应恪守，切实按约履行。郭新仁于2019年1月26日收回系争场地，故本院认定租赁合同于该日解除。合同解除后，郭新仁应当按照约定返还租金以及保证金，故对刘洪堂要求返还租金及保证金的诉请，本院予以支持。郭新仁表示尚有未结清的水电费，但没有提供证据予以证明，故本院不予采信。刘洪堂没有提供证据证明其损失，故对其要求赔偿损失的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告刘洪堂与被告郭新仁2018年8月8日签订的《淀西钓鱼场租赁合同》于2019年1月26日解除；二、被告郭新仁于本判决生效之日起十日内向刘洪堂返还租金和押金共计21,666元；三、驳回原告刘洪堂的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费4,704元，减半收取计2,352元，由原告刘洪堂负担2,117元，由被告郭新仁负担235元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  邸素琴二〇二〇年六月十九日书记员  陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。