天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初13804号原告：天津龙城投资发展有限公司，住所地天津市南开区鼓楼商业街2号楼4楼。法定代表人：刘军，总经理。委托诉讼代理人：刘会云，天津华盛理律师事务所律师。被告：陈爱志，男，1964年7月15日出生，汉族，住。原告天津龙城投资发展有限公司（以下简称龙城公司）与被告陈爱志房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告龙城公司委托诉讼代理人刘会云，被告陈爱志到庭参加诉讼。本案现已审理终结。龙城公司向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即向原告支付购房款183575.26元；2.判令本案诉讼费由被告承担，由被告直接给付原告。事实和理由：原告与被告系商品房买卖合同关系，双方于2002年10月8日签订商品房买卖合同。被告购买原告开发建设的坐落于南开区房屋，合同约定房屋面积为48.36平方米，每平方米价格为4942.11元，房款总价款为239000元。合同签订后，截至目前被告仅向原告支付了49000元购房款，依据合同约定被告尚欠原告购房款190000元。后经房管部门测量诉争房屋的实际面积为47.06平方米，依据上述合同约定诉争房屋实际购房款应减少6424.74元，被告实际欠付原告购房款为183575.26元。故成讼。陈爱志辩称，对原、被告签订的买卖合同无异议，被告已交付49000元。对原告房屋测量的事情被告不清楚，因为被告没有参与。被告按照合同约定，按时守约交付了49000元的首付款，依据商品房买卖合同约定，本人在交付10000元定金后，又交付了39000的首付款，被告7日内向原告提交了贷款手续、身份证、户口本、结婚证、个人图章，原告向我出具了收件单，按照认购书和合同约定，原告应为被告办理贷款手续，但是被告一直没有收到原告通知被告办理贷款手续，2003年被告才知道贷款信息原告没给银行。合同约定2002年9月交房，当时被告去询问时，被告知配套没有完工，所以原告没有交付房屋。后发现农行西青支行没有被告的贷款资料，因为原告没有将被告的贷款资料递交给农行，为此被告经常找原告，2004年，被告发现还是没有本人的贷款信息，为此被告多次到龙城的公司询问，公司回复表示重新为我申请贷款，但是农行不能放贷了，为我重新找了天津银行。2015年原先负责该工作的人员调走了并告知由新人接管，被告找到新的承办人，被告知有部分资料记录，但需要请示领导后再做答复。最终原告的答复是通过诉讼解决。此外，原告承诺给被告的房屋配置没有实现。到2018年底原告也没有起诉，后听说原告撤诉了。对原告所述事实不认可，至今房屋没有交付，原告应当承担责任。被告已经履行了合同的义务，合同约定190000元是由原告负责为被告贷款，原告丢失了被告的贷款资料导致贷款无法实现而且没有及时告知，造成贷款无望。可是原告又找出领导变迁各种理由，在此期间被告所买的房子，原告一直在出租，经营所得也没有告知。所以不同意原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原、被告系商品房买卖合同关系。2002年10月8日，双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定乙方（被告）购买甲方（原告）开发建设的坐落于房屋，建筑面积为48.36平方米，商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为4942.11元，价款为239000元；甲方于2002年9月28日前，将商品房交付乙方；乙方于2002年10月9日前付清49000元，余款￥190000元做贷款；该合同第七条约定，商品房建筑面积以房屋所有权证记载面积为法定依据，商品房建筑面积与甲方销售建筑面积差异不超过±3%（包括±3%）的，每平方米价格保持不变，商品房价款按商品房建筑面积与销售建筑面积的差异多退少补，面积差异超过±3%的，双方约定如下：每平方米价格保持不变，商品房价总额按实际建筑面积调整，多退少补，并由甲（乙）方将差额房价款于30日内交付乙（甲）方；合同第十条约定，甲方未征得乙方同意，不得擅自变更商品房的房屋设计和环境布局。确需变更的，甲方应自设计变更方案确定之日起90日内与乙方协商。乙方同意变更的，双方订立补充合同，乙方不同意变更，或甲方擅自变更的，乙方有权解除合同等条款。合同签订后，被告向原告交纳了购房款49000元。余款因贷款问题至今未能完成，故至今未付。原告亦未向被告交付上述商品房。2004年4月12日，天津市房地产管理局测量队出具商品房建筑面积测量报告书，结论为被告所购买的商品房建筑面积为47.06平方米。本院认为，原、被告于2002年10月8日签订的《天津市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院依法予以确认。双方当事人均应依约履行各自义务。上述合同签订后，被告按合同约定向原告交付了部分购房款。现尚有余款未付，经询被告其表示同意继续履行合同，据此，被告理应将购房款付清，原告要求被告支付购房余款的诉讼请求本院予以支持。因双方签订合同时，约定的房屋建筑面积为48.36平方米，原告交付的测量报告书中房屋建筑面积却为47.06平方米，实际建筑面积低于约定建筑面积1.3平方米，故被告应按照减少后的金额支付购房余款。对于被告抗辩中所提及原告存在违约问题，被告可另辟途径予以解决，本案不予涉及。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告陈爱志支付原告天津龙城投资发展有限公司购房款183575.26元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3972元，由被告陈爱志负担。于本判决生效后十五天内直接给付原告天津龙城投资发展有限公司。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  刘建伟人民陪审员  李智育人民陪审员  翟 伟二〇二〇年六月二十八日书 记 员  马晓雯附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。