湖南省茶陵县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0224民初773号 原告：湖南茶陵农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省株洲市茶陵县云阳街道办事处炎帝中路。 法定代表人:陶利华，系该行董事长。 委托诉讼代理人：吴琼，女，系该司员工，代理权限为特别授权。 被告:茶陵县富盛针织有限公司，住所地茶陵县经济开发区。 法定代表人：付祖德。 被告：付祖德，男，汉族，1959年9月18日出生，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 被告:刘桃元，女，汉族，1959年12月19日出生，茶陵县人，住湖南省茶陵县。 原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司（以下至判决主文前简称茶陵农商行）与被告茶陵县富盛针织有限公司（以下至判决主文前简称富盛针织）、付祖德、刘桃元借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告茶陵农商行代理人吴琼、被告付祖德（即富盛针织法定代表人）到庭参加诉讼，被告刘桃元经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告茶陵农商行向本院提出诉讼请求：1、判令被告富盛针织偿还借款本金7200000元及利息1065241.72元（利息计算至2020年4月26日），本息合计8265241.72元，后段利息按合同约定利率计算至还清本息为止；2、判令依法处置被告富盛针织所有的坐落于茶陵县城关镇云盘社区经济开发区的土地和房屋，处置被告付祖德、刘桃元所有的坐落于茶陵县城关镇交通街虎园路的房屋，所得价款优先用于偿还本案借款本息；3、本案的诉讼费用由被告方承担。 事实和理由： 2017年1月23日，被告富盛针织向原告立据借款7200000元，约定月利率为8.3999‰，于2020年1月20日到期；同时，被告富盛针织与原告签订借款合同，借款按季结息，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率的基础上加收30%。被告富盛针织以其所有的坐落于茶陵县城关镇云盘社区经济开发区的土地和房屋作抵押，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记。被告付祖德、刘桃元以其所有的坐落于茶陵县城关镇交通街虎园路的房屋作抵押，与原告签订抵押合同，并办理了抵押登记。原告依约发放贷款后，被告支付利息至2018年12月14日。原告多次向被告富盛针织催讨结欠本息无果，特诉至法院，望判如所请。 被告富盛针织、付祖德辩称：1、对原告起诉不服，被告一直以来均有按时还本付息；2、目前企业正在复工复产，希望原告宽限时间；3、原告应起诉处置被告的新厂房，而不应诉请处置老厂房；4、原告愿意以二期厂房抵债；5、答辩人目前无力偿还本息，宽限或免除利息；6、诉讼费答辩人无力承担；7、请求法院组织调解。 被告刘桃元未到庭，也未提交答辩意见及证据。 审理过程中，原告围绕诉讼请求提交了原告的营业执照、被告的身份证、营业执照、《流动资金借款合同》（合同编号：1882053500-2017-00000076号，2017.1.20）、《最高额抵押合同》5份（合同编号：（1882053500）最高额抵字[2017]第00000028号、第00000029号、第00000030号、第00000031号、第00000032号，2017.1.20）、湖南省农村信用社借款借据（2017.1.23）、利息计付清单、不动产登记证明等证据。参与庭审的当事人对上述证据均无异议，对于上述证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证。 经审理查明，本院认定本案基本事实如下： 2017年1月20日，富盛针织与茶陵农商行签订《流动资金借款合同》，约定借款金额为人民币7200000元，借款期限为36个月，月利率为8.3999‰，如借款人逾期，则逾期罚息利率在原借款利率基础上加收30%确定，还款方式为借款到期一次性还清，实现债权的财产保全费、诉讼费等费用由借款人承担。同日，富盛针织与茶陵农商行签订《最高额抵押合同》4份，以富盛针织所有的坐落于茶陵县城关镇云盘社区金星工业园的不动产为案涉借款提供担保（其中，不动产权证号1000006556号职工宿舍担保的主债务最高本金为890000元，不动产权证号1000006555号职工宿舍担保的主债务最高本金为3500000元、不动产权证号1000006628号厂房担保的主债务最高本金为690000元、不动产权证号1000010217号厂房担保的主债务最高本金为1200000元）；付祖德、刘桃元与茶陵农商行签订《最高额抵押合同》1份，以付祖德、刘桃元共有的坐落于茶陵县城关镇交通街虎园路（农机二厂围墙边）的房屋（不动产权证号：茶证A交通街字第03-050215号茶城国用（2003）字第B腊755号）为案涉借款提供担保，担保的主债务最高本金为920000元。以上担保合同约定抵押担保的范围包括借款本金、利息、逾期利息及诉讼费等实现债权的费用，担保资产均办理了抵押登记，担保期限均为2017年1月20日至2020年1月20日。 原告茶陵农商行于2017年1月23日向被告付祖德、刘桃元交付借款本金7200000元，双方于借款借据中约定借款到期日为2020年1月20日。被告富盛针织已付息至2018年12月14日，未偿还借款本金。 本院认为，本案系借款合同纠纷，合法的借款关系应受法律保护。原告茶陵农商行与被告富盛针织之间签订的《流动资金借款合同》是双方的真实意思表示，合同内容合法有效，应受法律保护，参与庭审的各方当事人对借款的事实及尚欠本息数额均无异议，富盛针织理应依约偿还借款。关于逾期利息的计算,原告主张在原借款利率的基础上加收30%确定逾期利率，即月利率为10.91987‰，具有明确的合同依据,亦不违反法律、行政法规的强制性规定,故本院予以确认。截止2020年4月28日，富盛针织尚欠茶陵农商行2018年12月15日至2020年1月20日的借款利息为808406.38元、2020年1月21日至2020年4月28日的逾期利息256835.34元，尚欠利息共计1065241.72元。被告富盛针织、付祖德、刘桃元以其所有的不动产为诉争借款提供最高额抵押担保，并已办理抵押登记，原告茶陵农商行对上述抵押不动产依法享有优先受偿权。 被告刘桃元经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告茶陵县富盛针织有限公司于本判决生效之日起十日内偿还原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司借款本金7200000元、借款利息1065241.72元（计算至2020年4月28日），后段利息以尚欠的借款本金为基数按照月利率10.91987‰自2020年4月29日计算至偿清之日止； 二、如被告茶陵县富盛针织有限公司到期未履行上述第一项还款义务的，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司可与被告茶陵县富盛针织有限公司协议，以茶陵县富盛针织有限公司所有的坐落于茶陵县城关镇云盘社区金星工业园的不动产（不动产权证号1000006556号职工宿舍，不动产权证号1000006555号职工宿舍、不动产权证号1000006628号厂房、不动产权证号1000010217号厂房，含土地和房屋）折价，或者申请以拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超出债权部分归抵押人茶陵县富盛针织有限公司所有。 三、如被告茶陵县富盛针织有限公司到期未履行上述第一项还款义务的，则原告湖南茶陵农村商业银行股份有限公司可与被告付祖德、刘桃元协议，以付祖德、刘桃元共有的坐落于茶陵县城关镇交通街虎园路（农机二厂围墙边）的房屋（不动产权证号：茶证A交通街字第03-050215号茶城国用（2003）字第B腊755号）折价，或者申请以拍卖、变卖该不动产所得价款优先受偿，该抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超出债权部分归抵押人付祖德、刘桃元所有，不足部分由被告茶陵县富盛针织有限公司继续清偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取69657元，由被告茶陵县富盛针织有限公司、付祖德、刘桃元负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。 附：提起上诉的，应在递交上诉状七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向湖南省株洲市中级人民法院交纳案件受理费。现金缴纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81010321000000181。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 审 判 员  王 嵘 二〇二〇年六月二十三日 法官助理  李升学 书 记 员  龙程之 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条民事诉讼应当遵循诚实信用原则。 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。