甘肃省山丹县人民法院   民事判决书   （2020）甘0725民初126号   原告：汪某，男，山丹县居民。   委托诉讼代理人：李某，甘肃焉支律师事务所律师。   被告：唐某1，男，山丹县居民。   委托诉讼代理人：唐某2（系被告唐某1父亲），男，山丹县居民。   被告：甘肃中农金房地产开发有限公司。   法定代表人：邓某，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：马某，山丹县东乐镇法律服务所法律工作者。   第三人：张某，男，山丹县居民。   原告汪某诉被告唐某1、被告甘肃中农金房地产开发有限公司、第三人张某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告汪某及其委托诉讼代理人李某，被告唐某1的委托诉讼代理人唐某2，被告甘肃中农金房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马某，第三人张某均到庭参加诉讼。庭审结束后，本院于2020年3月10日向原、被告各自发出限期提交证据通知书，要求原、被告按通知书要求于2020年3月25日前提交相关证据，并于同日依法将该案转为普通程序。后原、被告均在限定的时间内提交了相应的证据，本院遂依法组成合议庭，再次公开开庭进行了审理。原告汪某的委托诉讼代理人李某，被告唐某1的委托诉讼代理人唐某2，被告甘肃中农金房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马某，第三人张某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告汪某向本院提出诉讼请求：1.判令被告连带给付原告购房款268000元；2.判令被告承担本案诉讼费用。开庭时，原告当庭增加一项诉讼请求，要求被告甘肃中农金房地产开发有限公司自取得按揭贷款之日起，按照全国银行同业拆借中心公布的利率承担利息至返还全部按揭的贷款止。事实与理由：因被告甘肃中农金房地产开发有限公司拖欠第三人张某工程款未付，遂将其开发的××庄抵顶给张某。2018年1月15日，张某将该房屋转让给原告，同年4月5日，原告又与被告唐某1签订《售房合同》一份，将该房屋以268000元的价格出售给被告唐某1，原告将该房屋交付给被告唐某1。2018年4月18日，被告甘肃中农金房地产开发有限公司出具《4#楼工程抵账房转让证明》一份，对原告与第三人张某房屋转让的行为予以确认。原告将该房屋交付给被告唐某1后，因被告唐某1无法一次性支付购房款，经被告甘肃中农金房地产开发有限公司同意，被告唐某1申请住房按揭贷款，并将首付款交付被告甘肃中农金房地产开发有限公司，被告甘肃中农金房地产开发有限公司答应会将取得的按揭贷款与首付款一起交付给原告，但被告甘肃中农金房地产开发有限公司收取首付款并取得按揭贷款后，未按约定将首付款和按揭贷款给付原告，故提出上述诉讼请求。第一次庭审中，原告当庭增加诉讼请求，要求被告甘肃中农金房地产开发有限公司自取得按揭贷款之日起，按照全国银行同业拆借中心公布的利息承担至按揭贷款全部返还日止的利息。   被告唐某1辩称，原告所诉属实，被告唐某1居住的××庄房一套确实是从原告汪某处购买的，房款未付。被告唐某1在住房时因按揭贷款，也确实给被告甘肃中农金房地产开发有限公司交纳首付款88016元，并通过其办理了按揭贷款，但按揭贷款发放后均打入被告甘肃中农金房地产开发有限公司账户，被告甘肃中农金房地产开发有限公司未向被告唐某1给付，也未给原告给付，现被告唐某1每月偿还按揭贷款2000多元，所以，原告诉请的购房款应该由被告甘肃中农金房地产开发有限公司承担，唐某1不承担责任。   被告甘肃中农金房地产开发有限公司辩称，原告所诉与基本事实不符，请求法庭查明案件基本事实，免除本案被告甘肃中农金房地产开发有限公司在本案中的民事付款责任。1.被告甘肃中农金房地产开发有限公司与张某之间是工程合同结算纠纷，2019年8月5日，被告公司与张某签订了合同，双方约定被告公司给张某给付工程款的方式是60%房屋抵顶，40%给付现金；2.原告是以房屋买卖合同纠纷提起的诉讼，被告公司没有与原告发生合同关系，原告没有资格对被告公司提起诉讼；3.被告公司将张某应得工程款的部分用房产抵顶给了张某，张某有义务交纳税款，被告公司并未将案涉房屋交付给原告；4.原告与张某2018年4月18日签订的《4#楼工程抵账房转让证明》明确载明，被告公司同意张某将被告公司（XX山庄项目）抵顶给张某的面积为95.72平米的××楼转让给原告，若出现任何经济纠纷或法律责任由张某承担，与被告公司无关，被告公司销售部只配合办理相关手续；5.原告诉请被告公司将被告唐某1交纳的首付款及以唐某1名义办理的按揭贷款给付原告，原告无据证实。   第三人张某辩称：1.对原告提起诉讼的证据和相关材料均无异议，第三人与原告之间形成的材料均是协商后签订的；2.第三人和汪某之间抵顶房屋的价款与汪某将该房出售给唐某1的价款没有必然关系，第三人只对其与汪某之间签订的房屋转让协议的内容负责，而汪某和唐某1之间的售房合同应该由汪某和唐某1各自承担责任；3.甘肃中农金房地产开发有限公司代理人提出的第三人与甘肃中农金房地产开发有限公司是工程建设施工合同与本案房屋转让无关，如果案涉房屋不是甘肃中农金房地产开发有限公司抵顶给第三人的，第三人也不可能将房屋转让给汪某，汪某也不可能将房屋转让给唐某1，也不可能引起该案的诉讼。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：   一、原告汪某为证明自己主张的成立，除庭审陈述外，向本院提交如下证据：   1.2018年1月15日原告汪某与第三人张某签订的房屋转让协议书一份，证明原告合法取得房屋的收益权和所有权，是通过白酒作价抵顶的方式在第三人张某处所得，房屋位于××庄，建筑面积95.72平米，该房屋也就是今天诉讼的涉案房屋；   2.2018年4月18日，原告汪某及第三人张某签名由被告甘肃中农金房地产开发有限公司盖章的4号楼工程抵顶方转账证明一份，证明原告汪某与第三人张某之间的抵顶事实，甘肃中农金房地产开发有限公司知晓并认可原告汪某取得了涉案房屋；   3.2018年4月5日，原告汪某与被告唐某1签订售房合同复印件一份，需要说明的是原件在办理按揭贷款时交付给了被告甘肃中农金房地产开发有限公司，合同明确约定汪某将XX山庄小区X号楼X单元XX室，建筑面积95.72平米的楼房一套以268000元的价格出售给唐某1，证明原告汪某与被告唐某1之间存在合法有效的买卖合同关系；   4.中国建设银行个人贷款对账单一份，证明唐某1于2019年3月14日从建行贷款180000元，建行按规定将该款打入被告甘肃中农金房地产开发有限公司的事实。   被告唐某1对原告提交的上述证据，经质证无异议。   被告甘肃中农金房地产开发有限公司对原告提交的证据，经质证发表如下质证意见：   1.对证据1的“三性”均有异议。从法律意义上来说，张某不是该套房屋的权利人，应该是抵顶给建筑施工公司，而不是本案张某；   2.对证据2有异议，2018年4月18日，原告汪某、第三人张某签名由被告甘肃中农金房地产开发有限公司盖章的4号楼工程抵顶方转账证明一份，明确约定产生的后果与甘肃中农金房地产开发有限公司无任何关系，产生的法律后果由汪某和张某承担。   3.对证据3有异议，张某给汪某出售的时候卖了170000元，汪某给唐某1出售的时候是268000元，差价近10万元，进一步说明原告诉状所列与事实不符，房屋的价格与售房的过程，被告公司并不知情。   4.对原告提交的证据4的证明力无异议。   第三人张某对原告提交的证据，经质证发表如下质证意见：对原告提交的证据无异议。   二、被告唐某1为证明自己辩解理由的成立，向本院提交的证据是：收据复印件一份，POS机刷卡的小票一张，证明2018年5月11日被告唐某1通过刷卡方式向甘肃中农金房地产开发有限公司交纳案涉楼房首付款88016元的事实。需要说明的是，被告唐某1购买的案涉房屋是甘肃中农金房地产开发有限公司抵顶给第三人张某的，张某又转让给了汪某，被告唐某1又从汪某处购买该房屋，被告唐某1在办理按揭贷款时与被告甘肃中农金房地产开发有限公司签订了合同，但甘肃中农金房地产开发有限公司没有给被告提供，签订合同是为了贷款，用以给付汪某的购房款，但被告甘肃中农金房地产开发有限公司未给汪某支付。   原告汪某对被告唐某1提交的证据经质证无异议，该份首付款的票据与原告调取按揭贷款金额相加与原告与唐某1签订的售房合同所约定的金额是一致的，即为268000元，唐某1与甘肃中农金房地产开发有限公司签订的买卖合同并不是双方真实意思签订的合同，双方的合同无效，甘肃中农金房地产开发有限公司对唐某1房屋买卖的首付款和按揭贷款构成了不当得利。   被告甘肃中农金房地产开发有限公司、第三人张某对被告唐某1提交的证据经质证无异议。   三、被告甘肃中农金房地产开发有限公司为证明自己辩解理由的成立，向本院提交如下证据：   1.甘肃中农金房地产开发有限公司针对本案第三人张某修建的4号楼工程实际的完成量及结算说明各一份，证明张某将房屋出售给汪某之后，张某没有按照国家规定交纳所欠500多万税款的情况，所以，被告甘肃中农金房地产开发有限公司在2018年4月18日给张某写工程顶账房转让证明的时候写的很清楚，出现一切情况由张某和汪某承担责任；   2.山丹县XX山庄国际公寓项目建设工程施工承包合同书复印件一份，证明被告甘肃中农金房地产开发有限公司以包工包料的××县工程承包给第三人张某施工的事实，约定合同建筑面积5643.20平米，合同单价（含增值税专用发票）1230元/平方米，同时，该合同对工程开工竣工的时间、双方的责任等内容均进行了约定，另外，该合同第十二条对工程款的结算方式及付款方式约定为被告甘肃中农金房地产开发有限公司根据张某施工标段工程总金额以60%房屋顶账，40%以货币资金分期支付进度款。   原告汪某对被告甘肃中农金房地产开发有限公司提交的以上证据，经质证认为，对该证据1的三性均有异议，该证据没有甘肃中农金房地产开发有限公司的印章，也无第三人的签名，不符合证据的形式，这相当于被告的自述。但该证据证明被告甘肃中农金房地产开发有限公司认可给第三人张某抵顶了房屋，张某对该涉案房屋享有处分权，甘肃中农金房地产开发有限公司与第三人张某之间的工程款、税款与本案没有任何关联，甘肃中农金房地产开发有限公司既然将涉案房屋抵顶给张某，张某转让给汪某，汪某转卖给被告唐某1，唐某1取得该涉案房屋的所有权，又办理了按揭贷款，故甘肃中农金房地产开发有限公司有义务将取得的涉案房屋房款返还给原告；对证据2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，张某转让给汪某的房屋是通过工程款的抵顶从被告甘肃中农金房地产开发有限公司处取得的，张某的行为属于有权处分。   被告唐某1对被告甘肃中农金房地产开发有限公司提交的证据，经质证认为，被告甘肃中农金房地产开发有限公司与第三人张某签订的合同被告唐某1不清楚，但被告甘肃中农金房地产开发有限公司既然将案涉房屋抵顶给张某，张某转让给汪某，汪某转卖给被告唐某1，唐某1办理了按揭贷款，而房款没有到汪某的账户，唐某1不承担付款责任，应由被告甘肃中农金房地产开发有限公司承担。   第三人张某对被告甘肃中农金房地产开发有限公司提交的证据，经质证认为，对证据1与本案无任何关系，只能证明被告甘肃中农金房地产开发有限公司与第三人张某之间存在工程结算和实际付款的情况；对证据2的真实性、合法性无异议，对与本案的关联性有异议，被告甘肃中农金房地产开发有限公司提出的施工标段的总金额60%用房屋顶账，剩余40%为货币（现金）支付，用房屋抵顶工程款和当事人与汪某的房屋买卖合同无关。   四、第三人张某为证明自己辩解理由的成立，向本院提交的证据是：1.XX山庄国际公寓甲乙双方关于4号楼工程款抵房明细确认表复印件一份，证明被告甘肃中农金房地产开发有限公司以抵顶工程款的方式将案涉房屋抵顶给第三人，以及房屋的面积、单价、总价及房号，第三人有权对抵顶的房屋进行处分的事实；   2.山丹县XX山庄国际公寓项目建设工程施工承包合同书复印件一份，证明第三人与被告甘肃中农金房地产开发有限公司签订建设工程施工合同的事实。   原告汪某对第三人张某提交的证据，经质证，其对两份证据的三性均无异议。   被告唐某1第三人张某提交的证据，经质证认为，张某抵顶给汪某的房屋，汪某又卖给了唐某1，唐某1的首付款和按揭款又交给了甘肃中农金房地产开发有限公司了，所以汪某起诉的这笔钱应该由甘肃中农金房地产开发有限公司向原告汪某给付。   被告甘肃中农金房地产开发有限公司对当事人张某提交的证据，经质证认为，其对上述两份证据的三性均无异议，需要说明的是：1.张某与汪某签订了一份承诺书，承诺房屋买卖发生的一切纠纷与甘肃中农金房地产开发有限公司无关，根据原告提交的证据，案涉房屋是甘肃中农金房地产开发有限公司出售给本案第一被告的，形成的买卖合同关系，并且也是被告甘肃中农金房地产开发有限公司向银行担保，银行才给被告唐某1贷款的；2.原告汪某在本案中无权对被告甘肃中农金房地产开发有限公司提起诉讼，该房屋是张某出售给汪某的，后来被告甘肃中农金房地产开发有限公司又与第一被告唐某1签订了合同，即便发生了纠纷，原告方也没有权利向甘肃中农金房地产开发有限公司提起诉讼，即便有也是第三人张某有权向甘肃中农金房地产开发有限公司主张权利。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年8月25日，第三人张某与被告甘肃中农金房地产开发有限公司经协商签订《山丹县XX山庄国际公寓项目建设工程施工承包合同书》一份，张某以包工包料的方式对被告甘肃中农金房地产开发有限公司XX山庄项目4号楼进行施工。2018年1月15日，张某与原告汪某签订《房屋转让协议书》一份，将XX山庄X号楼X单元XX室，建筑面积95.72平米的房屋一套以泸州老窖白酒叁佰箱计价170000元转让给原告。2018年4月5日，原告与被告唐某1签订《售房合同》一份，原告将从张某处受让的该套楼房以268000元的价格出售给被告唐某1。2018年4月18日，被告甘肃中农金房地产开发有限公司对张某抵顶给原告的位于XX山庄7号楼，建筑面积为95.72平米的4单元201室的楼房一套出具《4#楼工程抵账房转让证明》一份，被告甘肃中农金房地产开发有限公司将其所有的的位××庄，建筑面积95.72平米的房屋顶账给张某，并同意张某转让给原告的行为予以追认，同时载明请开发公司销售部配合办理相关手续。被告唐某1在购买该房屋后，于2018年5月11日给被告甘肃中农金房地产开发有限公司交纳首付款88016元，遂向被告甘肃中农金房地产开发有限公司为其在建行张掖分行办理了按揭贷款180000元。2019年3月14日，建行张掖分行将被告唐某1按揭贷款转入被告甘肃中农金房地产开发有限公司账户。原告汪某未提供其与被告唐某1、被告甘肃中农金房地产开发有限公司签订的关于唐某1按揭贷款发放后由被告甘肃中农金房地产开发有限公司给付原告的证据。庭审中，原、被告及第三人均认可案涉楼房就是被告甘肃中农金房地产开发有限公司抵顶给第三人张某的的位××县，建筑面积为95.72平米的一套楼房。   本院认为，第三人张某与被告甘肃中农金房地产开发有限公司于2016年8月25日所签订的××县的《山丹县XX山庄国际公寓项目建设工程施工承包合同书》，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同约定的建筑面积为5643.20平米，合同单价（含增值税专用发票）1230元/平方米，约定给付张某工程款的方式为用房抵顶60%，给付现金40%。2018年1月15日，第三人张某与原告汪某签订《房屋转让协议书》一份，将位于××县，建筑面积为95.72平米的4单元201室的楼房一套抵顶给原告汪某，2018年4月5日，原告汪某又与被告唐某1签订《售房合同》一份，汪某将该房又出售给被告唐某1，上述顶账及转让行为，均以2018年4月18日被告甘肃中农金房地产开发有限公司就拖欠第三人张某工程款问题，将位于××县，建筑面积为95.72平米的4单元201室的楼房一套抵顶给原告汪某所出具的《4#楼工程抵账房转让证明》的追认行为而生效，是对张某部分工程款的给付，张某有权处分该房屋，原、被告及第三人在庭审中均认可案涉房产就是被告甘肃中农金房地产开发有限公司抵顶给第三人张某的的位××县，建筑面积为95.72平米的该套楼房，原告在从张某处取得该房屋后又出售给被告唐某1，原告最终取得案涉楼房的处分权，被告唐某1应按《售房合同》约定，承担给付原告房款268000元的责任，对被告唐某1、第三人张某辩解的按揭贷款打入被告甘肃中农金房地产开发有限公司，被告甘肃中农金房地产开发有限公司未将按揭贷款给付被告唐某1或交付给原告汪某，该责任应由被告甘肃中农金房地产开发有限公司承担的理由，虽然原告在第二次庭审时请求变更被告甘肃中农金房地产开发有限公司在本案中的身份为无独立请求权的第三人，变更诉讼请求为判令被告唐某1给付原告购房款268000元，第三人甘肃中农金房地产开发有限公司对被告唐某1的给付义务承担不当得利的返还义务，庭审后经询问原告，其明确表示不要求变更甘肃中农金房地产开发有限公司为无独立请求权的第三人承担返还不当得利的义务，仍坚持诉讼时房屋买卖合同纠纷的基础法律关系，故不予采纳；对原告在第一次庭审时增加的要求被告甘肃中农金房地产开发有限公司按照全国银行同业拆借中心公布的利息承担至按揭贷款全部返还日止的利息的请求，基于上述法律关系及原告与被告唐某1的《售房合同》，双方无此约定，本院不予支持；对被告甘肃中农金房地产开发有限公司辩解的原告无权向其主张不当得利，其与原告既未签订过售房合同，也未签订将被告唐某1的按揭贷款向其交付的合同，原告也未能提供证据证实其主张的成立，被告甘肃中农金房地产开发有限公司不承担责任的理由，本院予以采纳。   综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百五十九条、第一百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、被告唐某1给付原告汪某房款268000元，限于本判决生效后三十日内付清；   二、被告甘肃中农金房地产开发有限公司、第三人张某在本案中不承担责任；   三、驳回原告汪某的其他诉讼请求。   案件受理费5320元，由被告唐某1负担，限于本判决生效后七日内交纳。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。   审 判 长 吴 彪   审 判 员 邵会琴   人民陪审员 肖永春     二〇二〇年六月四日   书 记 员 温永昕   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。   第一百六十一条买受人应当按照约定的时间支付价款。对支付时间没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，买受人应当在收到标的物或者提取标的物单证的同时支付。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   申请执行事项告知：   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。   调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。