洛阳市老城区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0302民初571号原告：洛阳市浪潮消防科技股份有限公司。住所地：洛阳市老城区九都东路208号。法定代表人：韩占宏，该公司董事长。委托诉讼代理人：田杰，河南焦点律师事务所律师。委托诉讼代理人：李小娟，河南焦点律师事务所律师。被告：刘俊麟，男，1979年5月24日出生，汉族，住洛阳市涧西区。委托诉讼代理人：郎新生,河南九都律师事务所律师。被告：洛阳市恒星房地产开发有限公司。住所地：洛阳市老城区九都路洛恒南光小区2号楼6门。法定代表人：路会军，该公司总经理。委托诉讼代理人：赵迎新，河南洛神律师事务所律师。原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司（以下简称浪潮消防科技公司）与被告刘俊麟、洛阳市恒星房地产开发有限公司（以下简称恒星房地产公司）申请执行人执行异议之诉一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浪潮消防科技公司的委托诉讼代理人李小娟，被告刘俊麟及其委托诉讼代理人郎新生，被告恒星房地产公司的委托诉讼代理人赵迎新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告浪潮消防科技公司向本院提出诉讼请求：1.要求准许原告浪潮消防科技公司对被告恒星房地产公司名下位于洛阳市老城区九都路饮马街口恒星综合楼1幢201、202、203、205、207号房屋继续保全查封、执行；2.本案诉讼费用由二被告承担。事实和理由：（2020）豫0302执异11号裁定书未明确其认定事实的依据。被告刘俊麟根据（2016）豫0302民初1453、1513号民事判决主张权利，执异11号裁定书看似与该两份判决认定事实一致，却未提及该两份判决书效力等情况。上述两份判决中判项均为1楼房号，与本案无关，且认定的《商品房购销合同》中关于房屋坐落位置的认定，为具体房号，而洛阳市中级人民法院（2016）豫03民终1477号判决认定为“综合楼1幢1-2层，建筑面积2174.28平方米”，三份判决存在认定事实明显不一致的情况，而执异裁定书未予查明。被告刘俊麟系直接针对房号提出的异议，两份2016年的一审判决不能作为认定本案事实的依据。被告刘俊麟未在房管局进行预售备案登记、预告登记，存在过错，若上述两份2016年一审判决确已发生效力，被告刘俊麟应尽全力向有关部门备案，以公示其正当权利人身份。本案中，被告刘俊麟未证明其已尽到善意买受人的注意义务。执异11号裁定中认定案涉房屋不具备办理房产登记过户手续无事实依据。本案被保全人即被告恒星房地产公司系房地产开发商，本案适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，适用法律错误，应适用第二十九条规定。被告刘俊麟在2016年两份一审判决中主张案涉房屋系租赁给他人使用，明显不符合二十九条第（二）项“所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”之规定。被告刘俊麟辩称，原告浪潮消防科技公司的诉求没有事实与法律依据，根据《最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，被告刘俊麟于2010年签订房屋买卖合同，并支付了房款，从2011年实际占有该房屋至今。不能办理房产证的原因是被告恒星房地产公司改变了设计计划，未重新办理手续。原告浪潮消防科技公司对案涉房屋的申请查封时间是2019年7月，是在被告刘俊麟实际取得房屋并实际控制之后，足以排除原告浪潮消防科技公司申请执行的请求，故应驳回原告浪潮消防科技公司的诉讼请求。被告恒星房地产公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人诉辩意见和举证、质证情况，本院对本案事实认定如下：本院在审理浪潮消防科技公司与恒星房地产公司买卖合同纠纷一案中，因浪潮消防科技公司申请财产保全，本院于2019年7月31日作出（2019）豫0302民初1081号之二民事裁定，查封恒星房地产公司位于洛阳市××城区××街东侧恒星综合楼1幢2层201、202、203、205、207号房，3层301、302号房，4层403-414号房，并于2019年8月6日实际预查封了上述房产。后刘俊麟提出案外人执行异议，要求解除对上述1幢201、202、203、205、207号房屋的查封，本院于2020年4月14日作出（2020）豫0302执异11号执行裁定，中止对该1幢201、202、203、205、207号房屋的执行。浪潮消防科技公司因此提起本案诉讼。另查明，刘俊麟与晋少敏、恒星房地产公司案外人执行异议之诉一案，本院于2017年6月28日作出（2016）豫0302民初1453号民事判决，确认事实包括：“2008年2月3日，恒星房地产公司取得位于洛阳市××城区××街东侧××楼的编号为洛房市商预字第Y08-009号的《洛阳市商品房预售许可证》。2010年11月22日，恒星房地产公司与刘俊麟签订《商品房购销合同》，约定将定名为恒星综合楼的第1幢1-2层101-107、201-207共计2174.28平方米的房屋以15219960元的价格出售给刘俊麟，刘俊麟于2010年11月23日前支付房款2000000元，于2010年12月1日前付清全部房款，同时注明余10%的房款售房合同备案时付清。2010年11月23日，刘俊麟通过银行转账的方式向恒星房地产公司指定收款人转款2000000元，恒星房地产公司于当日给刘俊麟出具了收到房款2000000元的收据。2010年12月11日，刘俊麟通过向恒星房地产公司指定收款人转款、向指定收款人名下存款、支付现金等方式，又支付11697964元，恒星房地产公司于当日给刘俊麟出具了收到房款11697964元的收据。刘俊麟累计向恒星房地产公司支付房款13697964元，剩余10%房款1521996元未付。之后，恒星房地产公司将刘俊麟购买的上述房屋交付刘俊麟。刘俊麟于2011年4月9日利用该房屋开办了洛阳市老城区刘一手火锅店，于2011年7月18日又开办了洛阳市老城区百合私房菜馆。2017年6月21日，刘俊麟按照本院执行局的要求，将剩余10%房款1521996元交至本院执行账户。在已被生效判决确认事实的（2015）老民初字第1084号民事判决中查明：位于洛阳市××城区××街东侧恒星综合楼1幢1层102号商品房因整栋楼房变更规划后未办理新的建筑规划许可证，暂时不具备办理房产登记过户手续的条件”。本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持；(一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；(二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；(三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；(四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，被告刘俊麟在法院查封之前已与被告恒星房地产公司签订了合法有效的《商品房购销合同》，已按照合同约定支付了全部价款并合法占有了案涉房屋，案涉房屋未办理过户亦非因被告刘俊麟自身原因。故被告刘俊麟作为案涉房屋买受人，已享有足以排除强制执行的民事权益，本院（2020）豫0302执异11号执行裁定中止执行案涉房屋并无不当。故对原告浪潮消防科技公司的诉讼请求本院不予支持。依照《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十三条第二项规定，判决如下：驳回原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司的诉讼请求。案件受理费100元，由原告洛阳市浪潮消防科技股份有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审 判 长  张 琼人民陪审员  刘彩琴人民陪审员  郭艳霞二〇二〇年六月二十四日书 记 员  闫倩倩