广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1136号 原告：郑某某，男，汉族，1968年9月22日生，住辽宁省东港市。 原告：安某某，女，汉族，1966年3月1日出生，住辽宁省东港市。 以上原告委托诉讼代理人：詹某某，广西某某律师事务所律师。 被告：桂林某某房地产开发有限公司，住广西桂林市临桂区世纪大道xx，统一社会信用代码：x。 法定代表人：杜某某。职务：董事长。 委托诉讼代理人：玉某某，男，壮族，1978年9月10日生，住桂林市，该公司法务主管。 原告郑某某、安某某与被告桂林某某房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法组成合议庭，于2020年6月11日公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人詹某某到庭参加了诉讼，被告桂林某某房地产开发有限公司的委托诉讼代理人玉某某到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告诉称：1、要求判决被告支付原告逾期办证违约金9438.10元；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年12月1日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：1、被告将其开发的位于桂林市临桂区秧十七路东南侧、秧一路西南侧的某某苑小区第8幢某某7层01号房屋出卖给原告；2、总房价为471905元；3、被告应于2018年3月30日前办结商品房所有权初始登记，并通知原告；逾期60日以后，被告仍未办结商品房所有权初始登记的，在原告选择不退房的情况下，被告自约定日期到办结商品房所有权初始登记手续之日止，按己付房价款的2%承担违约责任。上述合同签订后，原告按合同约定全面履行了相关合同义务。但被告直到2018年12月28日才取得商品房初始登记的产权证书，构成了违约。综上所述，原告认为，被告的违约行为严重的违反了合同的约定，损害了原告的合法权益，特向法院提起诉讼。 被告辩称，被告方对原告方认为被告逾期办证的事实没有异议，也同意支付一定的违约金，但是本案合同约定违约金过高对被告显示公平，被告请求予以减少，理由如下：一、被告对逾期办证的结果没有主观过错，某某苑原来所在的地块为秧塘工业区，土地性质为工业用地，之后当地政府为了发展房地产产业将土地性质变更为住宅用地，但是相关的配套措施提升置后，一直到了2018年年初用电设施才能满足办证的需要，所以逾期办证的原因是客观的，被告并没有过错；二、被告开发某某苑项目团购房占到了该项目的四分之一，由于团购房的价格几乎为成本价，所以被告的利润空间非常小；三、如果按照合同约定的比例来计算违约金，被告将要面临三百五十多万的违约金损失；四、逾期办证对原告并没有造成实质性的影响也并没有造成任何经济损失，被告已经将房屋交付原告而且已经办理完毕全部原告的房产证，综合以上原因在原告没有任何损失的情况下，被告却要付出巨额的违约金，对被告而言有失公平。第二点、本案部分原告的购房款当中高于实际成交价款或者购房款当中包含了车位的价款，应当以实际的房款作为计算违约金的基数。 原告为支持其诉讼请求，向法庭提供以下证据： 证据一、工商登记信息，用于证明被告的主体身份信息； 证据二、《商品房买卖合同》、不动产统一发票、增值税普通发票、契税发票、业主收房费用清单、房屋使用说明书，用于证明：（1），原、被告之间的商品房买卖合同关系；（2）、证明被告违约的事实。 被告对原告提供的证据的质证情况：对原告所举的证据真实性、证明内容都没有异议。 被告为证实其答辩主张，向法庭提供以下证据： 证据一、临桂县人民政府文件临政复【2010】47号，用于证明临桂区政府同意被告进行土地的调换，同时证明某某苑项目所处的地块原来为工业用地； 证据二、供电方案答复通知书，用于证明某某苑项目用电的问题一直到2018年上半年才满足了办证的要求； 证据三、原告郑某某、安某某的车位使用权合同书，用于证明原告的购房款中有近60000元为车位款，实际购房款为418373元。 原告对被告提供证据的质证情况： 1，对证据一、二，因为是复印件，真实性由法院核实，该证明内容与本案没有任何关系，如果因为某些原因导致被告开发受阻那都是被告应当承担的商业风险。 2，对证据三，经核实，证据真实，确定实际购房款为418373元。 根据原、被告当庭陈述和提供的证据，认定案件事实如下： 2015年12月1日,原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同主要约定：一、被告将其开发的位于桂林市临桂区秧十七路东南侧、秧一路西南侧的某某苑小区第8幢某某7层01号房屋出出售给原告；二、房屋建筑面积131.18平方米，总房价为471905元；三、关于房屋登记的约定：被告承诺于2018年3月30日前办结商品房所有权初始登记，并通知原告；逾期60日以后，被告仍未办结商品房所有权初始登记的，在原告选择不退房的情况下，被告自约定日期到办结商品房所有权初始登记手续之日止，按己付房价款的2%承担违约责任；其余详见合同条款。合同签订后，原告按合同约定实际付给被告购房款为418373元，原告向被告出具申请书，确定实际购房款为418373元。被告于2018年12月28日取得商品房初始登记的产权证书。因此双方发生争议。原告诉至本院，提出上述诉讼请求。 庭审后，法庭召集双方当事人进行调解不成。 本院认为： ，原告被告双方所签订的商品房买卖合同是双方真实意思表示且没有违反法律法规的规定，该合同是合法、有效的，双方应按合同约定履行各自的义务，原告双方约定履行了交付购房款的义务，被告应按合同约定按时履行房屋登记的义务。本案中，原、被告签订的合同约定2018年3月30日前办结商品房所有权初始登记，被告于2018年12月28日才取得商品房初始登记的产权证书，完成商品房初始登记，被告已构成对合同的违约，按合同约定已逾期60日以后，应按合同约定支付逾期办证违约金给原告，现原告亦认可购房款为418373元，因此违约金按合同约定计算为418373元×2%=8367.46元。 ，对原告要求被告支付原告逾期办证违约金9438.10元的诉讼请求，以上已作出认定，对原告该诉讼请求，本院只支持由被告支付违约金8367.46给原告，其余过高部分，应予驳回。 对被告提出在建设房地产中因土地性质由工业用地变更为住宅用地和2018年年初用电设施才能满足办证的需要，合同约定违约金过高对被告显示公平，被告请求予以减少的主张，以上、已作出认定，不再重复，对被告该主张，不属法律、法规、规章的改变或者政府部门的原因导致不能办证，应是被告未能把控开发房地产的风险，不能构成违反合同约定的事由，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条、第一百三十条和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，判决如下： 被告桂林某某房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内支付原告郑某某、安某某逾期办证违约金人民币8367.46元。 案件受理费50元，由被告桂林某某房地产开发有限公司负担。 义务人应在本判决生效后十日内履行完毕，逾期则应按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向法院申请执行。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行）。上诉于桂林市中级人民法院，上诉期满后七天内未预见交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  赵创福 人民陪审员  周三妹 人民陪审员  唐菊花 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  梁燕聪