河南省南阳市卧龙区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1303民初1767号原告:南阳美盛置业有限公司。住所地:南阳市滨河北路与京宛大道交汇处向北200米处售楼中心。统一社会信用代码:91411300090200304K。法定代表人:张建伟,任总经理。委托诉讼代理人:任晓,李金阳,河南大为律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告:赵玉数,男,汉族，1979年3月20日出生,住南阳市。被告:何娜,女,汉族，1087年11月5日出生,住南阳市。委托诉讼代理人：赵玉数,男,汉族，1979年3月20日出生,住南阳市。系何娜之夫。代理权限为一般代理。原告南阳美盛置业有限公司（以下简称美盛置业公司）与被告赵玉数、何娜追偿权纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告美盛置业公司的委托诉讼代理人任晓、李金阳，被告赵玉数及被告何娜的委托诉讼代理人赵玉数均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告美盛置业公司向本院提出以下诉讼请求：判令被告赵玉数、何娜立即偿还原告被上海浦发展行股分有限公司南阳分行扣划保证金372459.29元(自2019年2月28日至今)及违约金37245.93元(扣划保证金总额的10%),并按月利率2%向原告支付从保证金扣划之日起至起诉之日(2020年3月24日)利息.本案诉讼费由二被告承担。事实与理由：2018年1月22日,被告赵玉数、何娜与原告签订《商品房买卖合同》(合同编号:18984643),购买原告开发的位于滨河路以××以北××河以南××楼××房产,建筑面积235.71平方米,购房总价款为3936357元,付款方式:996357元以现金方式文付,缴纳比例25.31%:2940000元以商业贷款方式付款,比例74.69%,按照上述约定,被告赵玉数,何娜向原告支付购房首付款996357元,剩余2940000元为商业贷款。2018年1月23日,被告赵玉数作为借款人,被告何娜作为共同借款人,上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行作为贷款人/担保权人(抵行),原告南阳美盛置业有限公司作为阶段性保证人共同签署《浦发银行个人购房担保借款合同》,约定贷款金额2940000元，贷款期限自2018年1月23日至2048年1月23日,担保方式为;抵押加阶段性保证,还款方式:等额本金。《浦发银行个人购房担保借款合同》签订后,贷款人依约发放了贷款,但自2019年2月28日起,被告赵玉数,何娜不予偿还银行贷款,导致作为阶段性保证人的原告被上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行扣划保证金372459.29元。综上所述,因被告赵玉数,何娜贷款逾期导致原告保证金被扣划原告多次向被告催要,被告均不予理会,为维护原告合法权益,特具状起诉,请依法裁决。二被告辩称，我没有欠原告南阳美盛置业的钱。美盛置业也无证据证明我欠其款项。且美盛提出的利息过高，并且不应收取违约金。原告美盛置业公司为支持其诉讼请求向本院提供以下证据：1.2018.1.22原告与二被告签订的购房合同，证明被告在原告处购买房产一处，该房屋采取按揭方式付款，该款金额为294万元，同时补充合同中第3.1约定了不能按时付款后划扣保证金的违约责任及承担利息的约定。2.浦发银行与二被告及原告之间签订的个人购房担保借款合同。证明二被告为够买该房向浦发借款，并由原告作为连带保证人的情况。3.银行扣款凭证14份。证明保证金扣划的事实和金额。被告向本院提交公证书一份及还款协议一份，证明被告不欠美盛置业公司的钱，只欠浦发银行的钱。被告对原告提供的证据发表以下质证意见：对以上证据真实性无异议，但补充协议第3.1条款有异议，对日千分之二远超出国家规定，故该条无效，原告主张的利息支付及违约金无法律依据。原告对被告提交的证据发表以下质证意见：公证书须经核实原件，该公证书是浦发银行与二被告之间签订的还款协议，对原告不具有约束力，也不影响浦发银行按照借款协议的约定扣划保证金。双方签订的时间为2018年12月24日，计算金额2858333.30元，而浦发银行从2019年2月起至今仍在扣划原告公司的保证金，按借款合同约定，原告对二被告追偿有诉权。经审理查明，2018年1月22日,原告美盛置业公司作为出卖人与被告赵玉数作为买受人签订《商品房买卖合同》（合同编号：18984643）,该合同显示：共有情况共有人何娜，第三条，买受人所购商品房的基本情况：买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的滨河路以西北环路以北邕河以南26幢1-4层105号房,户型为复式住宅，建筑面积235.71平方米,套内面积191.16平方米，……。第四条计价方式与价款，该商品房单价为每平方米16700元，总金额为叁佰玖拾叁万陆仟叁佰伍拾柒元。第六条，付款方式及期限。买受人按下列第3种方式按期付款：3.其它方式，约定金额：996357元，付款方式：现金，缴纳比例：25.31%；约定金额：2940000元，付款方式：商业贷款，交纳比例：74.69%。第七条，买受人逾期付款的违约责任。买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同，出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的1%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定……。附件四：合同补充协议。第一条：关于联系方式出卖人的联系方式以合同约定为准，买受人的联系方式以本协议所约定的联系方式为准。买受人承诺所提供的联系方式真实可靠。本合同、协议履行期间，任一方的联系方式如有变更，应于变更之日起七日内书面通知对方，在对方收到该变更通知前，原联系方式继续有效。第三条：出卖人的担保根据合同第六条约定，买受人采用贷款方式支付房款，并由出卖人提供借款担保的，买受人对银行的违约视同对本合同的违约。买受人未按期向银行履行还款义务，导致贷款银行从出卖人账户扣划保证金的，买受人应在出卖人保证金被扣划后10日内全部偿还出卖人，并按出卖人被扣划保证金总额的10%向出卖人支付违约金，同时自出卖人保证金被扣划之日起，至买受人还清出卖人全部保证金之日止，买受人按出卖人被扣划保证金总金额的日千分之二向出卖人支付欠款期间的利息。……。原告美盛置业公司作为出卖人，被告赵玉数、何娜作为买受人均在合同上签字并盖章。2018年1月23日，赵玉数作为借款人及抵押人，何娜作为共同还款人及抵押财产共有人，上海浦东发展银行股份有限公司南阳分行作为贷款人即抵押权人，南阳市美盛置业有限公司作为保证人，三方签订了合同编号为27812018100083130301的个人购房担保借款合同，被告采取银行贷款方式支付购房款。该合同显示：赵玉数的贷款金额为：人民币贰佰玖拾肆万元整，贷款期限：叁拾年。自2018年1月23日至2048年1月23日止。本合同项下还款以月为一期，首期自放款日起计算。同意以本合同约定的房屋为合同项下债权提供抵押担保。保证人为该贷款提供阶段性连带责任保证。同时合同约定保证人根据本合同的约定对借款人的债务在担保范围内承担连带保证责任。借款人未依照本借款合同规定履行债务的,在本合同约定的保证期间内,贷款人可以要求保证人承担保证责任。对借款人到期应付未付的全部债务,保证人均应无条件地按贷款人的要求直接向贷款人支付;同时,保证人在此授权贷款人有权从保证人在上海浦东发展银行各营业机构开立的任一账户中直接扣收,或从其在其他金融机构开立的有关账户中依法扣收有关金额,并对此放弃一切抗辩权。保证人在此确认,无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保权利(包括但不限于保证、抵押、质押等担保方式),贷款人均有权先要求保证人在本合同约定的保证范围内承担保证责任,而无须先要求其他担保人履行担保责任。保证人在此明确放弃要求先履行债务人提供的物的担保的抗辩。同时在合同其他条款中还约定本合同各方在本合同填写的地址为各方同意的通讯或送达地址，任何书面通知只要发往该地址，均视为已送达。…原告美盛置业公司作为担保人、蒋文娟作为借款人，上海浦东发展银行作为贷款人均在合同上签字并盖章。上述合同签订后,上海浦东发展银行履行了放款义务。后因被告赵玉数、何娜未按合同约定及时归还银行贷款，2018年12月24日上海浦发银行作为甲方与被告赵玉数、何娜作为乙方达成还款协议一份，并经河南省智圣公证处进行了公证。协议内容“第一条甲、乙双方共同确认:截至2018年12月24日,乙方尚欠甲方借款本金共计人民币贰佰捌拾伍万捌仟叁佰叁拾叁元叁角(￥2858333.30元)未归还,乙方承诺将于二O一八年十二月三十日(2018年12月30日)之前一次性清偿所欠甲方的上述全部借款本金共计人民币贰佰捌拾伍万捌仟叁佰叁拾叁元叁角(￥2858333.30元)。第二条借款利息、逾期利息及罚息:上述借款利息、逾期利息及罚息以《个人购房担保借款合同》,合同编号27812018100083130301记载的计息方式为准,具体还款金额以还款当日甲方系统确认金额为准,随上述借款本金由乙方向甲方一次性清偿。第三条乙方保证按期还款。若到期仍未还欠款,则每逾期一日自愿按《个人购房担保借款合同》(合同编号27812018100083130301)约定的借款利息、逾期利息及罚息计算方式计算借款利息、逾期利息及罚息,具体还款金额以还款当日甲方系统确认金额为准。第四条公证1、本还款协议双方同意向公证处申请对本协议办理具有强制执行效力的债权文书公证。即如果乙方到期不能或不能完全履行本协议项下的按期还款义务，则乙方自愿放弃申请诉讼解决的权利并接受有管辖权的人民法院予以强制执行。…”。协议达成后，被告赵玉数、何娜未履行还款义务，上海浦发银行向法院申请强制执行，并自2019年2月起从原告保证金账户扣款共计372459.29元。分别为2019年2月18日扣款44671.88元,2019年3月11日扣款22181.60元,2019年3月25日扣款22075.86元，2019年4月25日扣款22035.81元,2019年5月27扣款22005.08元，2019年6月28扣款21969.65元，2019年7月26日扣款21920.28元,2019年8月27日扣款21884.85元，2019年9月26日扣款21840.13元,2019年10月28日扣款21809.32元,2019年11月25日扣款21755.39元,2019年12月30扣款21738.36元,2020年2月21日扣款43416.26元,2020年3月25日扣款21595.15元，2020年4月30日扣款21559.67元，以上合计:372459.29元。现原告诉至法院，请求二被告归还其代偿的款项并支付利息及违约金，双方引起纠纷。上述事实，由原被告陈述、身份证、民事判决书、房屋出售合同、购房合同及收据、银行汇款单等证据予以证实，庭审中均向当事人进行了出示或宣读，已记录在卷。本院认为，合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”。本案原被告于2012年11月16日和2013年3月13日在自愿基础上签订商品房买卖合同和个人贷款合同，两份合同内容未违反法律、法规强制性规定,均为有效合同。合同签订后，因被告未按期履行付款义务，导致贷款银行扣划了原告的款项，故原告依法享有向被告追偿的权利。现原告主张被告归还代扣款372459.29元理由正当，符合法律规定，本院应予支持。关于原告主张的违约金及利息问题，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条规定“借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。”第三十条规定,“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。”故对原告主张的违约金及利息本院予以部分支持。原告可主张自扣款之日按月息2%计付利息至款实际履行之日止。庭审中被告辩称其拖欠的系浦发银行的贷款，现浦发银行已向法院申请强制执行，并且已从原告的保证金处扣划了372459.29元。对此，二被告归还原告代偿的款项372459.29元可从二被告拖欠的浦发银行贷款中予以抵扣。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十三条、第九十四条、第一百二十条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第三十条之规定，判决如下：一、判决生效后十日内被告赵玉数、何娜向原告南阳市美盛置业有限公司支付代偿款372459.29元及利息。（利息自2019年2月18日以44671.88元为基数,2019年3月11日以22181.60元为基数,2019年3月25日以22075.86元基数，2019年4月25日以22035.81元为基数,2019年5月27以22005.08元为基数，2019年6月28以21969.65元为基数，2019年7月26日以21920.28元为基数,2019年8月27日以21884.85元为基数，2019年9月26日以21840.13元为基数,2019年10月28日以21809.32元为基数,2019年11月25日以21755.39元为基数,2019年12月30以21738.36元为基数,2020年2月21日以43416.26元,2020年3月25日以21595.15元为基数，2020年4月30日以21559.67元为基数按月息2%计付至款实际履行之日止）二、驳回原告其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3714元，由被告赵玉数、何娜共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判员 杨 杰二〇二〇年六月八日书记员 魏妍冰