重庆市綦江区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0110民初3448号原告：重庆火人装饰工程有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道金福大道32号办公楼，统一社会信用代码91500222MA5UTQ627K。法定代表人：代新，该公司经理。委托诉讼代理人：罗永彬，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：罗陈诚，重庆市綦江区东溪法律服务所法律工作者。被告：重庆九五置业有限公司，住所地重庆市綦江区文龙街道健康路五号全泰栖苑1-20-4，统一社会信用代码91500000582825917W。法定代表人：李景申，该公司董事长。委托诉讼代理人：王欣，女，该公司法务。原告重庆火人装饰工程有限公司（以下简称火人公司）与被告重庆九五置业有限公司（以下简称九五公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告之法定代表人代新及委托诉讼代理人罗永彬、罗陈诚（罗陈诚在庭审过程中因身体不适中途离开法庭），被告之委托诉讼代理人王欣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告火人公司向本院提出诉讼请求：1.请求判决被告立即向原告支付尚欠工程款1846534.97元，并从2019年1月29日起按同期全国银行业间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率承担资金占用利息至付清为止；二、本案案件受理费、保全费、保全保险费等由被告承担。诉讼过程中，原告表示，原告起诉后，于2020年5月22日前收到被告支付的工程款1580771.72元（于2020年4月26日收到了1000000元，2020年5月22日收到了580771.72元），现在尚有265763.25元（质保金）未收到，故重新明确其第1项诉讼请求为：要求被告在判决生效后立即支付原告尚欠工程款（质保金）265763.25元及资金占用利息（资金占用利息的计算方式为：从2020年3月20日起至2020年4月26日以1846534.97元为基数，从2020年4月27日起至2020年5月22日以846534.97元为基数，从2020年5月23日起至付清为止以265763.25元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。事实和理由：2018年5月15日，原告与重庆九五置业股份有限公司（现已变更登记为重庆九五置业有限公司）签订《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程施工合同》，合同约定被告将九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房装修工程发包给原告进行装修。合同约定的工程已经于2018年12月10日完工。2019年1月28日，由被告委托北京华审金建工程造价咨询有限公司重庆分公司对合同约定的装修工程价款进行结算审核，经审核确认，该工程结算审定造价为5315264.97元。被告已向原告支付工程价款3468730元，剩余1846534.97元未向原告支付。原告多次要求被告按审核结果支付剩余价款，被告以各种理由进行搪塞，拒不支付。综上，原告已按合同约定履行装修义务，但被告不按合同约定以及审核结果向原告支付工程款，违反了相关法律规定，为此，根据相关规定，特向法院提起诉讼，请求依法判决，支持原告诉讼请求。审理中，原告表示其于起诉后收到了被告支付的工程款1580771.72元，被告尚欠工程款数额发生了变化，故重新明确了诉讼请求。被告九五公司辩称，1.被告已向原告支付工程价款5049501.72元，仅剩余质保金金额需双方进行确认。根据双方签订的合同第八条约定，退质保金需要满足工程无质量问题，但原告目前尚未向被告提交退还质保金的材料及办理相应的退款手续，原告承包的工程是否有质量问题需要原被告之间进行确认。因此质保金退还的金额尚不确定。2.根据双方约定，原告在收款时必须向被告提供发票，但原告在2020年3月20日才开具1846534.97元的发票，因此在原告提交发票之前被告没有付款义务，不应当要求逾期付款的资金占用损失。并且双方签订的合同中并未约定逾期付款的资金占用损失，仅约定逾期支付的工程款可转为购房款，因此原告无权要求被告支付利息。3.被告对原告是否有应付未付款暂不确定，因此被告不支付本案的案件受理费、保全费。且保全金额已经为质保金额的近10倍，被告保留要求因原告错误向法院申请超额保全对被告造成的损失进行赔偿的权利。另外，双方对保全保险费的承担并未进行约定，原告无权让被告承担。经审理查明，原告火人公司成立于2017年9月11日，其经营范围为：从事建筑相关业务（凭资质执业）；销售：建筑材料（不含化危品）、装饰材料（不含化危品）、卫生洁具、空调、音响设备、五金；货物及技术进出口；铝合金及不锈钢制品的设计与销售；企业形象策划：品牌形象策划；图文设计、制作；市场营销策划；舞台艺术造型策划；展览展示服务[法律法规禁止经营的不得从事经营，法律法规规定应经审核而未获审批前不得经营]。被告九五公司成立于2011年9月21日，其经营范围为：房地产开发、物业管理（以上经营范围凭资质证书执业），房地产经纪，房地产营销策划，销售建筑材料、装饰材料、化工产品（以上经营范围不含危险化学品）、体育器材、机电产品、工艺美术品。2018年5月，由被告九五公司作为发包人（甲方），原告火人公司作为承包人（乙方），双方签订了《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程施工合同》。在该合同中，载明：第一条：工程概况。1.九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房装修工程。2.装饰施工地址九五·御峰景苑。3.施工面积：（1）九五·御峰景苑办公室984.3平方米。（2）九五·御峰景苑售房部984.3平方米。（3）九五·御峰景苑中式样板房125.7平方米。（4）九五·御峰景苑欧式样板房125.7平方米。4.装饰施工内容：九五·御峰景苑办公室、售楼部、样板房室内装修、水电安装等（按图纸要求），见《装修预算表》。5.承包方式：包工包料（包括材料、人工、管理费、税金等全部费用）。第二条：合同价款及调整。1.九五·御峰景苑办公室及售房部合计2757652元。九五·御峰景苑中式及欧式样板房合计615660元。总价款3373312元。乙方提供增值税专用发票，税点为3%。2.现场签证。（1）本工程装修做法与图纸不符、不细、不明确（或现场不符）的所有变更由乙方向甲方书面提出，经甲方确认后，双方议价完成签证，未提出的，所有责任和损失均由乙方承担。（2）根据实际情况，如细部节点和基层构造，必须由设计单位出详图时，双方议价完成签证。（3）施工过程中发生工程增项时，双方议价完成签证。第三条：甲方工作……6.检查工程的质量、进度、设计变更的签证。审核工程进度款的支付，办理竣工结算等，凡隐蔽工程或隐蔽部位，必须做好隐蔽资料，再进行下道工序施工，有工程量的增减，还有甲方相关人员的到场确定……第四条：乙方工作……2.按合同和合同附件及招标文件规定的内容，以约定的质量要求和工期完成本工程施工。3.竣工前已完工程成品保护由乙方承担，竣工验收后由甲方负责……第五条：工期。1.合同总工期为60天，暂定开工时间为2018年5月10日，竣工日期为2018年7月10日（具体时间以甲方通知进场为准）。2.因甲方原因（设计变更、增加工程量等）或不可抗力造成顺延工期，应以甲方的书面签证依据为准。3.竣工日期的确定：以双方签署的工程竣工验收表确定的时间为准……第七条：工程质量及验收。1.本工程执行国家现行的《住宅装饰装修工程施工规范》和本市现行的《住宅装饰装修验收标准》……5.工程竣工后，乙方应通知甲方在七日内组织验收。办理验收移交手续，如果甲方在规定时间内未能组织验收，须及时通知乙方，另定验收日期。如竣工验收通过，甲方应承认原竣工日期，并承担乙方的看管费用和其他相关费用。第八条：工程价款及结算。6.工程完工，经初步验收合格后，二个月内，凭发票付至工程预算总价的70%。7.工程完工，经初步验收合格后，三个月内，凭发票付至工程预算总价的95%（完成工程量由乙方统计上报，经甲方工程部核实）；余款作为保修金，半年内无质量问题付清。8.乙方在收款时必须提供合法的工程发票。第九条：竣工验收及工程移交。甲方在收到验收报告7日内，无正当理由不组织验收，或验收后不予批准也不能提出合理修改意见，应视为工程验收合格。第十条：工程保修。1.保修范围：乙方承包范围内所有工程项目，均属于乙方的保修范围。2.保修期限：本工程自验收合格，并在验收报告上签字之日起计算，一年保修期。3.甲方使用过程中的人为损坏，不在保修范围以内……第十四条：争议的解决。在履行合同过程中产生争议时，双方首先通过协商解决，协商不成时，约定向綦江区人民法院提起诉讼。第十五条：合同的生效。1.双方约定合同份数：一式4份，甲方执2份，乙方执2份均具有同等法律效力。2.本合同经双方签字或盖章后生效，双方履行完成合同规定的义务后，本合同即行终止。3.本合同未尽事宜由双方协商后另行签订补充协议，补充协议与本合同不符时按补充协议执行……在该合同上，原告火人公司作为乙方进行了签章（落款时间为2018年5月12日），被告九五公司作为甲方进行了签章（落款时间为2018年5月15日）。前述合同签订后，原告火人公司根据合同组织了施工。2019年1月28日，案涉工程经竣工验收合格。2019年1月28日，北京华审金建工程造价咨询有限公司重庆分公司根据被告九五公司的委托，作出了《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程结算审核报告》（报告号：HS－CQ－312－17）。在该报告书中，载明：一、工程基本情况。工程名称：九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程。工程地点：重庆綦江区文龙街道新街子。建设单位：九五公司。施工单位：火人公司。二、工程概况。本工程位于重庆綦江区文龙街道新街子。主要工程内容包括：办公室、售房部、样板房室内装修、水电安装等。三、审核范围。建设单位提供的工程结算资料……六、审核结果。九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程结算送审造价为5469676元，结算审定造价为5315264.97元，审减造价154411.03元。就案涉工程，被告九五公司已向原告火人公司支付了部分工程款，截至2020年3月20日，被告尚欠原告工程款1846534.97元（含质保金即保修金265763.25元）。2020年3月20日，原告开具了金额为1846534.97元的工程发票并于当日交付被告。2020年4月22日，原告火人公司诉至本院，要求被告九五公司支付尚欠工程款1846534.97元并支付资金占用利息。2020年4月26日，被告九五公司向原告火人公司支付了工程款1000000元。2020年5月22日，被告向原告支付了工程款580771.72元。此时，被告共计支付原告工程款5049501.72元，尚欠原告工程款（保修金）265763.25元（即审定造价5315264.97元－被告已支付工程款5049501.72元＝265763.25元）。审理中，原告火人公司将其要求被告九五公司支付的尚欠工程款1846534.97元变更为265763.25元，并重新明确了资金占用利息的计算方式。被告则对原告所做的案涉装修工程质量合格无异议。审理中，原告火人公司向本院申请保全被告九五公司价值200万元的财产（原告为此支出了诉讼财产保全责任保险费3000元）。根据原告的申请，本院于2020年5月18日作出（2020）渝0110执保203号执行裁定书，裁定冻结被告九五公司银行存款200万元或查封、扣押相应价值的财产。根据该裁定，本院于2020年5月19日冻结了被告九五公司在中国农业银行股份有限公司重庆綦江支行的账号为31120101040016728的银行账户内的存款200万元（实际控制金额200万元，控制结束时间2021年5月19日）。就原告在本案中申请保全被告财产产生的诉讼财产保全责任保险费3000元，原告要求由被告承担（但原告未能举示证据证明该款项应由被告负担）。以上事实，有当事人陈述笔录，身份证明材料，《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程施工合同》（附有《重庆市装饰装修工程造价预算书》），《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程结算审核报告》《工程结算审批表》等证据在案为凭，并经庭审质证和审查，可以认定。本院认为，原、被告于2018年5月签订的《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程施工合同》第八条第7项、第8项约定：“7.工程完工，经初步验收合格后，三个月内，凭发票付至工程预算总价的95%（完成工程量由乙方统计上报，经甲方工程部核实）；余款作为保修金，半年内无质量问题付清。8.乙方在收款时必须提供合法的工程发票。”案涉工程于2019年1月28日经竣工验收合格，并于2019年1月28日由北京华审金建工程造价咨询有限公司重庆分公司作出《九五·御峰景苑办公室、售房部及样板房室内装修工程结算审核报告》（报告号：HS－CQ－312－17）审定造价为5315264.97元。根据前述事实，原告有权于2019年4月28前凭发票要求被告支付工程价款至审定造价的95%，并有权于2019年7月28日前凭发票要求被告支付工程质保金（即保修金，金额为审定造价的5%即265763.25元）。在原告于2020年3月20日就被告尚欠工程款1846534.97元（含质保金265763.25元）开具工程发票并于当日交付被告后，被告即应向原告支付全部尚欠工程款。但被告在原告于2020年4月22日提起本案诉讼后，才于2020年4月26日向原告支付工程款1000000元，于2020年5月22日向原告支付工程款580771.72元，至今尚欠原告工程款（质保金）265763.25元，其行为已经构成迟延支付工程款项，应承担相应的法律责任。现原告要求被告立即支付尚欠工程款265763.25元，并从2020年3月20日起计付资金占用利息，其请求合理合法，本院应予支持。就原告在本案中申请保全被告财产产生的诉讼财产保全责任保险费（3000元），原告要求由被告承担，但未能举示证据证明应由被告负担，故本院对此不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第三条、《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百六十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告重庆九五置业有限公司在判决生效后立即支付原告重庆火人装饰工程有限公司尚欠工程款（保修金）265763.25元及资金占用利息（资金占用利息的计算方式为：从2020年3月20日起至2020年4月26日以1846534.97元为基数，从2020年4月27日起至2020年5月22日以846534.97元为基数，从2020年5月23日起至欠付工程款付清为止以265763.25元为基数，均按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告重庆火人装饰工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费用7665.73元（其中案件受理费2665.73元、诉讼保全措施费5000元），由原告重庆火人装饰工程有限公司负担29.76元，由被告重庆九五置业有限公司负担7635.97元（原告已预交诉讼费用7665.73元；其中由被告负担的7635.97元，由被告在履行前述判决义务时一并支付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员  张 万二〇二〇年六月二十八日法官助理  瞿 涛书 记 员  赵玉洁