河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初4427号原告郑州浩创房地产开发有限公司，住所地新郑市龙湖镇郑新快速路与纬三街交叉口浩创梧桐郡A-7号楼，统一社会信用代码91410184740727838J。法定代表人申艳霞，总经理。委托代理人杜成功，河南智言律师事务所律师。被告李大州，男，汉族，1978年2月5日生，住址河南省郑州市金水区。委托代理人宁艳，河南英伦律师事务所律师。第三人李春林，男，汉族，1978年2月14日生，住址郑州市金水区。原告郑州浩创房地产开发有限公司（以下简称郑州浩创公司）诉被告李大州（以下简称被告）和第三人李春林执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人杜成功律师，被告李大州及委托代理人宁艳律师到庭参加诉讼，第三人李春林经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告郑州浩创公司诉称，郑州市金水区人民法院在处理被告与第三人李春林、王英借款纠纷一案时，以“预查封”形式查封了第三人购买的由原告开发的龙湖××规划路北侧，新郑市西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房产。原告认为郑州市金水区人民法院查封错误，故向郑州市金水区人民法院提出了案外人执行异议申请。新郑市人民法院作出（2020）豫0105执异38号裁定，驳回了原告提出的异议，原告认为缺乏事实及法律依据。本案第三人办理的是《商品房买卖合同》备案及预告登记，但没有办理房屋所有权登记。第三人依法不享有房屋所有权。人民法院无权因第三人的债务，对原告享有所有权的财产采取执行措施。故原告诉至法院，请求依法判决：1、确认合同编号为150××××5248项下的位于龙湖××规划路北侧，郑新路西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房产所有权为原告所有，撤销（2020）豫0105执异38号执行裁定，解除该房产的查封，并停止对该房产的执行，标的额为678748元；2、要求被告承担本案诉讼费。原告为支持其诉讼请求所依据的事实，向本院提交证据如下：1、（2018）豫0184民初5094号民事判决书一份；2、生效证明一份；3、中华人民共和国不动产权证书一份；被告李大州辩称：一、本案涉案房屋已办理备案和预告登记手续，且购买人王英支付了购房款，符合法律规定应当查封的条件，故法院对涉案房屋进行查封合法有据；二、原告所提执行异议依据的判决做出时间系在涉案房屋被查封之后，且预查封效力等同于正式查封，故其执行异议依法不应得到支持；三、浩创房产公司对被告李春林和王英仅有债权，且系普通债权，没有优先受偿的权利；四、商品房买卖合同系双务合同，即使双方合同已解除，浩创房产公司也应返还全部购房款，否则不能排除执行。被告李大州为支持其答辩意见，向本院提交以下证据：1、合同备案信息摘要表一份。2、新郑市个人房屋权属查询证明一份。3、郑州市金水区人民法院出具的（2017）豫0105民初24063号《民事裁定书》和《协助执行通知书》以及（2020）豫0105执异38号《执行裁定书》各一份。第三人李春林未答辩亦未举证。经审理查明，2015年12月31日，王英与原告浩创公司签订了《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5248）；合同约定王英购买原告开发的位于新郑市××镇规划路北侧，郑新路西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房产一套，总房价为67.8748万元，应于2015年12月31日交纳首付款20.8748万元，剩余房款47万元应采取银行贷款的方式付款。2016年1月12日，郑州浩创公司、王英、李春林和民生银行郑州分行签订了《个人购房/车位借款及担保合同》，约定王英向民生银行郑州分行申请借款用于购买涉案房产，借款47万元，郑州浩创公司对上述借款承担阶段性连带责任担保。民生银行郑州分行向王英、李春林发放贷款47万元，王英将房屋总价款67.8748万元支付给了浩创公司。后王英未能履行还款义务，原告浩创公司向新郑市人民法院提起诉讼，新郑市人民法院于2018年9月29日作出（2018）豫0184民初5094号民事判决书，判决书载明：一、解除新郑市人民法院与王英于2015年12月31日签订的《商品房买卖合同》（合同编号：150××××5248）；二、王英应于本判决书生效之日起十日内向郑州浩创公司支付违约金4851元及律师费10000元；三、王英应于本判决生效之日起十日内协助配合原告郑州浩创公司办理注销位于龙湖××规划路北侧、郑新路西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房屋的合同备案相关手续；四、中国民生银行股份有限公司郑州分行于《商品房买卖合同》（合同编号为150××××5248）解除后，办理注销位于龙湖××规划路北侧、郑新路西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房屋（预）抵押权相关手续。五、驳回郑州浩创公司的其他诉讼请求。（2018）豫0184民初5094号民事判决书已于2018年11月30日发生法律效力。被告李大州诉第三人李春林、王英民间借贷纠纷一案，郑州市金水区人民法院法院于2017年12月29日作出（2017）豫0105民初24063号民事判决书，判决书内容载明：一、被告李春林应当于本判决书生效后10个工作日内偿还原告李大州借款1140000元及利息（自2016年7月18日起至实际还清借款之日止，月利息按2%计算）。二、驳回原告李大州其他诉讼请求。被告如果未按照本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费18188元，减半收取9094元，财产保全费5000元，由被告李春林负担。该判决已于2018年1月18日发生法律效力，后案件进入执行程序，执行案号为（2018）豫0105执2018号。案件审理过程中，被告李大州向法庭申请诉讼财产保全，2017年12月7日，本院作出（2017年）豫0105民初24063号《民事裁定书》和《协助执行通知书》，依法对王英名下位于新郑市××镇规划路北侧，郑新路西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房产（合同编号：150××××5248）的房屋一套予以查封。查封期限为三年，自2017年12月7日至2020年12月6日。原告郑州浩创公司以郑州市金水区人民法院法院查封错误为由向本院提起执行异议，请求中止涉案房屋的执行，郑州市金水区人民法院经审理于2020年1月16日作出（2020）豫0105执异38号执行裁定书，裁定驳回原告郑州浩创公司的异议申请。原告郑州浩创公司不服该裁定向本院提出执行异议之诉。原告诉至本院成讼。本院认为，案外人或者执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三人李春林和王英系夫妻关系，涉案房屋应为其夫妻共同财产，故本院于2017年12月7日将该房屋予以查封，合法有效。（2018）豫0184民初5094号民事判决书，作出时间和生效时间均在本院查封时间之后。金钱债权执行中，案外人依据执行标的的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。原告请求郑州浩创公司确认合同编号为150××××5248项下的位于龙湖××规划路北侧，郑新路西侧浩创梧桐郡（A地块）A15号楼2单元9层902号房产所有权为原告所有，撤销（2020）豫0105执异38号执行裁定，解除该房产的查封，并停止对该房产的执行，本院不予支持。综上，《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，并参照《最高人民法院适用的解释》第三百一十一条之规定，判决如下：驳回原告郑州浩创房地产开发有限公司的诉请。案件受理费减半收取10587元，由原告负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，上诉状及副本一式十五份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审 判 长  杨 警人民陪审员  苗玉红人民陪审员  荆素敏二〇二〇年六月二十二日书 记 员  刘安立