广西壮族自治区横县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0127民初36号 原告：韦敏，女，1974年5月17日出生，汉族，住广西横县。 原告：卢顺熙，男，1974年4月6日出生，壮族，住广西横县。 二原告的共同委托诉讼代理人：谢忠全，广西辉博律师事务所律师。 二原告的共同委托诉讼代理人：雷德强，广西辉博律师事务所律师。 被告：邓秀华，女，1982年8月20日出生，汉族，住广西横县。 原告韦敏、卢顺熙与被告邓秀华房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，2020年3月4日裁定转为普通程序，并于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告韦敏、卢顺熙的共同委托诉讼代理人谢忠全到庭参加诉讼。被告邓秀华经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告韦敏、卢顺熙向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付原告房屋租金等20160.1元及逾期利息（利息以20160.1元为基数，按年利率6%从2019年3月20日暂计至2019年12月31日共940元，2020年1月1日起按年利率6%计算至还清之日止）；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年1月6日，原被告双方签订住房租赁合同，被告租原告房屋居住，合同约定房屋租金为800元／月，水费、电费等相关费用由被告按实际使用数量计算，电费1元／度，水费3.5元／立方米，卫生保洁费5元／月／户，电动车充电费10元／月，租期一年。2018年1月6日租期满后，被告向原告解释说因生活困难及小孩在横州读书等原因，希望继续租住原告房屋，原告亦同意被告继续租住房屋，但被告没有按合同约定缴纳房租和水电费等费用。2019年2月9日，经双方结算，被告欠原告房屋租金及水电费等共计18494.1元。2019年3月20日，被告在未付清房租和水电费的情况下搬离原告房屋。2019年2月9日至2019年3月20日被告欠原告房屋租金等费用1666元，其中房屋租金1093元，水费21元，电费531元，卫生保洁费21元，电车充电费13元。至2019年3月20日止，被告共欠原告房屋租金及水电费等共计20160.1元。原告多次向被告催收租金等费用，被告均以种种理由拒付，拒接原告电话。为了维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望法院支持原告诉请。 被告邓秀华没有答辩也没有提交证据。 综合全案证据，本院认定以下法律事实：2017年1月6日，原告将位于横县的自家房屋出租给被告使用。租金每月800元，租赁期限一年。2019年2月9日，经双方结算，被告拖欠原告的房租、水费和电费合计18494.10元，被告定于2019年8月9日前还清。被告出具一张《欠条》给原告予以确认。经原告多次催促未果，原告遂向本院起诉。 本院认为，被告邓秀华经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，视为其已放弃答辩和质证的权利。根据原告的陈述以及在案证据《住房租赁合同》和《欠条》等证据可以证明原告与被告之间存在真实的房屋租赁合同法律关系。原告与被告签订的合同是双方当事人的真实意思表示，其行为没有规避法律法规，亦无损害他人权益，因此，该租赁合同成立有效，合同双方应严格按照合同的约定正当履行自己的权利和义务。 合同签订后，原告把房屋交给了被告使用，被告依约应当支付租金给原告。但是被告没有按照约定结清房租，至2019年2月9月，被告还欠原告的房租、水费和电费合计18494.10元。经双方协商同意被告延期付款，可在延期付款逾期后被告仍然没有支付所欠的房租等费用。被告的行为已经构成违约，应当承担相应的民事责任。故原告请求被告支付未结清的房租等费用，符合《中华人民共和国合同法》第二百四十八条“承租人应当按照约定支付租金。承租人经催告后在合理期限内仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租赁物。”的规定，本院予以支持。但给付的数额以双方确认的欠款数额为准，即18494.10元。原告主张2019年2月9日至2019年3月20日的房租1093元、水费21元、卫生保洁费21元和电费544元，合计1679元，因原告没有提供证据证实，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”的规定，被告应当按照约定在2019年8月9月前支付给原告尚欠的租金等费用18494.10元，但是被告没有按照双方的约定给付，被告的行为存在违约，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告依法应当承担支付违约金。所以，原告主张支付逾期付款利息，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”和《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”的规定，因为双方没有约定违约金的计算方法，结合本案减损和增益的实际情况，被告应当从2019年8月10日起至实际清偿之日，按照所欠的租金费用18494.10元为基数，以年利率6%计算利息并支付给原告。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百四十八条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第（一）项和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告邓秀华支付原告韦敏、卢顺熙房屋租金、水费和电费，合计18494.10元； 二、被告邓秀华支付原告韦敏、卢顺熙逾期付款利息（计算方法：以18494.10元为基数，按照年利率6%，从2019年8月10日起至实际清偿之日）； 三、驳回原告韦敏、卢顺熙的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期限履行义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息和支付迟延履行金。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费304元，由被告邓秀华负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费304元（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李雪波 人民陪审员  麦小云 人民陪审员  韦燕华 二〇二〇年六月二日 法官 助理  黄 莹 书 记 员  李丽红