广东省韶关市浈江区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0204民初537号原告：张亦华，男，1986年9月6日出生，汉族，住韶关市武江区************。委托诉讼代理人：余俊成，广东周和律师事务所律师。委托诉讼代理人：张孟琦，广东周和律师事务所律师。被告：欧思娴，女，1975年8月25日出生，汉族，住韶关市武江区***********。被告：邓文勇，男，1968年2月2日出生，汉族，住韶关市武江区***********。原告张亦华与被告欧思娴、邓文勇民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张亦华的委托诉讼代理人张孟琦，被告欧思娴、邓文勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张亦华向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还原告借款本金22万元，利息30800元（按月利率2%从2019年10月开始计算至还清之日止，暂计2020年3月）；2、判令被告支付原告因本案诉讼支出的律师费20000元；3、判令被告邓文勇对上述债务承担连带责任；4、请求法院裁定原告对拍卖、变卖被告位于韶关市浈江区XX房的房产所得款项具有优先权，所得款项优先清偿借款本金、利息、诉讼费、律师费等费用；5、被告负担本案的诉讼费用。事实和理由：2018年4月18日，被告因资金周转需要向原告借款22万元，双方签订了房屋抵押借款合同，约定月利率为2.5%，借款期限为2018年4月18日至2020年4月17日，被告以位于韶关市浈江区XX房的房屋作抵押并办理了不动产抵押登记，被告出具了借条及收条各一张给原告收执，被告邓文勇与被告欧思娴为夫妻关系，其作为担保人在借款合同、收条、借条上均有签名。被告自2019年10月开始没有再支付利息，截止至今，被告也未归还过本金，按照合同约定，逾期可每天按万分之五收取罚息，剩余本金还款利息按2%计算。综上，被告未按期还款的行为侵害了原告的合法权益，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。被告欧思娴、邓文勇辩称：一、本案实际借款本金是205800元。2018年4月份被告因经营生意需要资金周转，经朋友介绍找到富泰投资有限公司，同年4月16日被告将资料交给了该公司的工作人员尹某。2018年4月18日，被告在该公司的二楼签了房屋抵押借款合同、借条、收条、承诺书等格式空白合同，并且将自己的银行卡交给了该公司的工作人员尹某。2018年4月20日，被告与尹某一直到银行查账取款，取款后被告当即支付了两个月的利息11000元及手续费3200元。合计14200元，因此被告在本案的实际借款金额为205800元。二、其他费用（逾期罚息及律师费）被告不应承担。被告在2019年10月因无能力偿还利息，当时就主张联系了富泰投资有限公司的林经理协商延期支付利息，双方协商以出卖房屋银行贷款的方式来偿还本金及利息。2020年3月初该公司的林经理介绍房屋中价，被告与房屋中价签订了代办业务委托合同并交纳了定1000元，可现如今由于原告起诉导致该房屋不能买卖获得银行贷款偿还借款。因此，被告认为本案的其他费用无责任承担。综上所述，被告当时签订的都是空白的格式合同，按富泰公司的工作人员尹某的要求签名，具体内容不清楚，不知道所谓的律师费，而且与原告从来未见过面，原告主体身份及是否属于职业放贷人请求法庭依法审查。之前，被告也一直积极想办法去偿还借款，甚至按照富泰投资有限公司的意思去卖房屋，并且交纳了定金1000元，而今富泰投资有限公司单方面弄个原告身份出来诉讼，增加被告的成本，在此请求法院依法保护被告的合法权益。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月，被告欧思娴因资金周转需要借款。同年4月18日，被告欧思娴向原告出具一份借条，内容为：“本人欧思娴今借到张亦华人民币贰拾贰万元整（￥220000.00元），该借款借款人确认已一次性收到，支付方式：银行转账。借款期限自2018年4月18日至2020年4月17日（共24个月）利率为每月2.5%，约定每月17日支付当月利率，全部本金于2020年4月17日一次性还清，立此为据。借款人：欧思娴，身份证号。”被告邓文勇在该借条的担保人栏签名捺指印。同时，被告欧思娴、邓文勇向原告出具一份收到22万元的收条及承诺书，承诺书同意因实现本次借款期间所产生的诉讼费、评估费、律师费等所有费用均由承诺人全额支付。当天，被告欧思娴、邓文勇又与原告签订了一份房屋抵押借款合同，该抵押合同约定的借款金额为22万元、借款月利率为2.5%、借款期限为2018年4月18日至2020年4月17日，以及被告以位于韶关市浈江区*******************的房屋作抵押并于次日办理了不动产抵押登记。2018年4月19日，原告通过银行转账方式向被告欧思娴工商银行账户转账22万元。被告借款后，按约定支付每月借款利息5500元至2019年9月，自2019年10月起，由于资金困难被告未再支付借款利息。原告经催还未果，遂向本院提起民间借贷诉讼，请求法院支持其诉求。庭审中，被告承认借款22万元，但被告当天协商借款时并没有与原告联系，其签订抵押借款合同及出具借条、收条、承诺书时，并没有原告张亦华的名字，原告对此予以否认后，被告未提供证据证实。同时，被告提出其收到借款后，即向富泰投资有限公司的尹某支付了2个月的借款利息11000元及介绍费3200元，故应以实际借款205800元为借款本金，原告对此予以否认后，被告未提供证据证实。另查明，被告欧思娴在上述借款时至今，与被告邓文勇为夫妻关系存续期间。本院认为：本案为民间借贷纠纷。根据原告向法庭提供的借条、收条、房屋抵押借款合同、不动产登记证明及银行转账电子回单，依法可以确认被告欧思娴向原告借款22万元的事实，该事实在双方之间产生特定的权利义务关系。被告欧思娴向原告出具借条后未按约定还款，故原告请求被告偿还，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。被告支付借款利息至2019年9月，故对原告请求被告欧思娴自2019年10月起按照月利率2%支付借款利息至还清日止，由于双方借款时约定了借款利率按照月利率2.5%计算，故原告的此利率请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，本院依法予以支持，但根据原告付款时间，应自2019年10月19日起开始计算至还清日止。对于原告请求被告邓文勇对上述债务承担连带责任，由于被告邓文勇在借条的提供担保人栏签名，故依法邓文勇应承担连带担保责任。对于原告请求对拍卖、变卖被告位于韶关市浈江区*******************的房产所得款项具有优先权，原告的此请求，符合担保法第三十三条规定，故本院依法予以支持。对于原告请求被告支付律师费2万元，因原、被告双方对此有约定，且该代理费也在合理的范围内，故本院依法予以支持。对于被告提出其签订抵押借款合同及出具借条、收条、承诺书时，并没有原告张亦华的名字及其收到借款后，即向富泰投资有限公司的尹某支付了2个月的借款利息11000元及介绍费3200元，故应以实际借款205800元为借款本金的抗辩理由，由于原告对此予以否认后，被告未提供合法有效证据证实，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十九、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告欧思娴欠原告张亦华22万元及利息（按月利率2%从2019年10月19日起开始计算至还清之日止），应于本判决生效之日起10日内付清给原告；二、被告欧思娴应于本判决生效之日起10日内支付2万元给原告张亦华；三、被告邓文勇对被告欧思娴欠原告张亦华的上述债务承担连带还款责任；四、原告张亦华有权对拍卖、变卖被告欧思娴位于韶关市浈江区*******************的价款，以抵押登记时间顺序优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2805元，财产保全费1870元，由被告欧思娴、邓文勇负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省韶关市中级人民法院。审判员  罗方灵二〇二〇年六月十八日书记员  刘 娟