北京市昌平区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0114民初4278号原告：贾子金，女，1989年2月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：付裕，北京京翔律师事务所律师。被告：北京罗顿沙河建设发展有限公司，住所地北京市昌平区沙河镇政府院后楼。法定代表人：李维，董事长。委托诉讼代理人：樊小宏，男，1979年9月5日出生，汉族，北京罗顿沙河建设发展有限公司职员。原告贾子金与被告北京罗顿沙河建设发展有限公司（以下简称罗顿公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告贾子金之委托诉讼代理人付裕，被告罗顿公司之委托诉讼代理人樊小宏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。贾子金向本院提出诉讼请求：1．请求法院判决被告返还给原告代为收取的契税11903．39元，代收的印花税、产权代办费、房屋登记费585元；2．请求法院判决被告向原告承担逾期办理权属转移登记的违约责任(计算方式：自本合同约定办理产权转移登记期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付房款万分之三的违约金，自2014年10月23开始计算至2019年1月21日止)，违约金共计347523元；3．本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2007年12月9日原、被告签订位于北京市昌平区沙河镇*房屋(以下简称涉案房屋)的《北京市商品房预售合同》(以下简称预售合同)，合同编号：*。后原、被告双方又于2007年12月25日签订了《北京市商品房预售合同》补充协议。原告按照合同约定一次性向被告支付完毕全部购房款748329元。被告于2012年10月22日向原告交付完毕涉案房屋。合同签订后，履行过程中，原告按照合同第十五条第(三)项第2条约定支付且委托被告代收了专项维修资金、契税等相关费用。同时，按照合同第二十条第(二)项第1款的约定也向其支付了代为申请委托办理房本的费用500元。被告也向原告出具相应的收款收据。截止至2019年1月21日前已逾期五年之久，被告始终以各种理由拒绝为原告办理涉案房屋产权证书。由此，被告违反了合同第二十条第2款的约定。原告依约已履行完毕合同约定的义务并有相关证据予以佐证。因此，原告多次与被告进行沟通要求按照合同约定的义务继续履行，但被告却以自己的行为明确表示拒绝履行，已构成严重的违约。故此原告诉至法院，望判如所请。罗顿公司辩称，同意退还原告契税11903．39元及代收印花税、产权代办费、房屋登记费585元。对原告第二项诉讼请求，原告已经书面承诺不再向我方主张涉案房屋违约金，根据诚实信用原则，其承诺书没有违反法律法规等无效情形，违约金我方不应该支付。如果让我方承担违约金，我方认为数额过高，主张减少，违约金的数额应该以原告实际损失为标准。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2007年12月9日，贾子金（买受人）与罗顿公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：*），第三条约定“该商品房房屋坐落为昌平区沙河镇*……”；第十五条第（三）款约定“……2、买受人同意委托出卖人代交下列第（1）、（2）种税费，并在接收该商品房的同时将上述税费交给出卖人。（1）专项维修资金；（2）契税……”；第二十条第（二）款约定“1、商品房交付使用后，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）买受人同意委托出卖人指定的代办产权机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记，委托费用伍佰元人民币……2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起720日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照下列第（2）种方式处理：……（2）自本合同约定办理产权转移登记期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起30日内由出卖人支付。如因买受人原因未能按期办理的，责任由买受人承担，因此给出卖人造成的损失由买受人承担”。双方还就其他权利义务事项进行了约定。2007年12月25日双方签订《补充协议》，对付款方式及期限的约定作了补充。双方签订合同后，贾子金向罗顿公司支付购房款；罗顿公司代收印花税、产权代办费、房屋登记费585元，代收契税11903．39元。2012年10月22日罗顿公司向贾子金交付涉案房屋。贾子金在办理房屋权属转移登记手续时向罗顿公司出具一份《承诺书》，载明“鉴于本人与贵公司签订的编号为：*《商品房预售合同》中约定了：买受人同意委托出卖人指定的代办产权机构向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记。现本人要求自行办理房屋权属转移登记手续，故作出如下承诺：……本人不得以《商品房预售合同》中约定的产权办理时限为由向贵公司主张权利，本人不得再以办理房屋权属转移登记手续一事向贵公司主张任何权利……”。另查明，双方合同中约定的昌平区沙河镇*即为*号《中华人民共和国不动产权证书》中记载的昌平区*，不动产权证书的登记日期为2019年1月21日。上述事实，有商品房预售合同、补充协议、不动产权证书、收据、承诺书等证据及当事人的当庭陈述在案佐证。本院认为，原告贾子金与被告罗顿公司签订的《北京市商品房预售合同》及《补充协议》系双方的真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方应遵守诚实信用原则，依约全面履行合同义务。原告贾子金要求被告罗顿公司返还原告贾子金代为收取的契税11903．39元，代收的印花税、产权代办费、房屋登记费585元，被告对上述款项及金额予以认可并同意退还，本院对此不持异议。关于因逾期办理房屋权属转移登记支付违约金一节，因原告贾子金向被告罗顿公司出具了承诺书，承诺放弃就办理房屋权属转移登记手续一事向被告罗顿公司主张任何权利，故被告罗顿公司是否应当支付违约金取决于该承诺书是否有效。原告贾子金在购买涉案房屋时曾与被告罗顿公司约定其同意委托出卖人指定的代办产权机构向权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记。在合同履行过程中，原告贾子金表示自行办理房屋所有权的转移登记手续，并要求被告提供办理产权证的资料，故其向被告罗顿公司出具承诺书称放弃就办理房屋权属转移登记手续一事向被告罗顿公司主张任何权利，而被告罗顿公司在此前提下同意为其出具自行办理房屋权属转移登记手续的相关材料，说明双方已经变更了关于办理房屋权属转移登记手续一事之约定。该约定并不违反法律法规的相关规定。原告贾子金持被告罗顿公司出具的自行办理房屋权属转移登记手续的相关材料已经办理完毕房屋所有权的转移登记手续，现其称被告罗顿公司趁其急需办理产权证书强迫其签订承诺书，该承诺书应属无效，但其未提供充分证据，本院对其主张不予采信，鉴于该承诺书具备法律效力，对于原告贾子金主张被告罗顿公司支付逾期办理房屋权属转移登记之违约金的请求，无事实及法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第七十七条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、北京罗顿沙河建设发展有限公司于本判决生效之日起十五日内退还贾子金契税款11903．39元及代收的印花税、产权代办费、房屋登记费585元，以上共计12488．39元；二、驳回贾子金的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3350元，由贾子金负担3234元（已交纳）；由北京罗顿沙河建设发展有限公司负担116元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员  刘敏二〇二〇年六月二日书记员  王龙