安徽省安庆市大观区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0803民初463号 原告：交通银行股份有限公司安庆分行，住所地安徽省安庆市。 负责人：张波，该分行行长。 委托诉讼代理人：江添，该公司员工。 委托诉讼代理人：黄飞跃，安徽安联律师事务所律师。 被告：周陶贵，男，汉族，住安徽省桐城市。 被告：汪爱云，女，汉族，住安徽省桐城市。 原告交通银行股份有限公司安庆分行（以下简称交行安庆分行）与被告周陶贵、汪爱云金融借款合同纠纷一案,本院于2020年4月3日立案受理后,依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告交行安庆分行委托诉讼代理人黄飞跃到庭参加诉讼，被告周陶贵、汪爱云经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 交行安庆分行向本院提出诉讼请求：1.判令周陶贵、汪爱云立即向交行安庆分行清偿截止到2020年3月24日所欠贷款本金2753606.43元，利息、罚息及复利合计48160.85元（后期罚息及复利自2020年3月25日起至实际清偿日止按月利率4.7125‰×1.5计算）；2.判令交行安庆分行对周陶贵、汪爱云抵押的位于桐城市的房产及土地使用权【不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第×××号】折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权；3.判令周陶贵、汪爱云共同承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年3月30日周陶贵、汪爱云与交行安庆分行签订了《抵押合同》以其自有的位于桐城市房产及土地使用权【房地权2007字第××号；桐国用（07）×××号、桐国用（07）×××号、桐国用（07）×××号、桐国用（07）×××号、桐国用（07）×××号、不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第×××号】为其与交行安庆分行在2017年3月30日至2020年3月30日期间签订的全部主合同提供最高额抵押担保，担保的最高债权额本金290万元，并办理了登记手续，交行安庆分行依法取得抵押权。 2019年3月5日，周陶贵、汪爱云作为共同借款人与交行安庆分行签订《个人借款合同》，约定向交行安庆分行借款2753610元，借款期限12个月，同时约定期限内借款利率为月利率4.7125‰，逾期时罚息利率为合同约定的贷款利率水平上加收50%。 上述合同签订后交行安庆分行依约向被告发放了贷款，现贷款已逾期，贷款逾期后周陶贵、汪爱云未依约还款交行安庆分行多次催讨未果。截止到2020年3月24日周陶贵、汪爱云所欠贷款本金2753606.43元，利息、罚息及复利合计48160.85元，故诉至法院。 周陶贵、汪爱云未提出答辩。 交行安庆分行围绕诉讼请求依法提交了：交行安庆分行营业执照、周陶贵、汪爱云的身份证、结婚证、《个人借款合同》、借款凭证、《抵押合同》、不动产登记证明、房地权证、土地使用权证【桐国用（07）×××】、逾期账单。本院组织当事人进行了质证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年3月30日，交行安庆分行与周陶贵、汪爱云签订一份《抵押合同》，约定：周陶贵、汪爱云所有的房产【位于桐城市南侧，房地产权证：房地权2007字第××号】及土地使用权【位于桐城市南侧，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号】为其与交行安庆分行在2017年3月30日至2020年3月30日期间签订的全部主合同提供抵押担保。抵押权人担保的最高额度为人民币290万元等相关内容。2017年3月30日办理抵押登记【皖（2017）桐城市不动产证明第×××号】。 2019年3月5日，交行安庆分行与周陶贵、汪爱云签订一份《个人借款合同》，约定，周陶贵、汪爱云向交行安庆分行借款2753610元整，借款期限为12个月，借款月利率为4.7125‰，逾期罚息利率为合同约定的贷款利率上加收50％。 上述合同签订后，交行安庆分行于2019年3月5日发放贷款2753610元给周陶贵。截止2020年3月24日，周陶贵、汪爱云仅偿还本金3.57元及利息125870.95元。 另查明，周陶贵、汪爱云系夫妻关系。 本院认为：交行安庆分行与周陶贵、汪爱云签订的《抵押合同》、《个人借款合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律强制性规范，应认定合法有效。交行安庆分行按合同约定履行了贷款义务后，周陶贵、汪爱云未按合同约定偿还本息，构成违约。故交行安庆分行要求：1.周陶贵、汪爱云立即向交行安庆分行清偿截止到2020年3月24日所欠贷款本金2753606.43元，利息、罚息及复利合计48160.85元（后期罚息及复利自2020年3月25日起至实际清偿日止按月利率4.7125‰×1.5计算）；2.交行安庆分行对周陶贵、汪爱云抵押的位于桐城市的房产及土地使用权【不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第×××号】折价或拍卖、变卖价款在担保范围内有优先受偿权的诉讼请求，应予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、第五十九条,《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告周陶贵、汪爱云在本判决生效后，立即偿还借款2753606.43元及利息、罚息、复利（截止到2020年3月24日，为48160.85元，自2020年3月25日至实际付清日止，按月利率4.7125‰×1.5计算）给原告交通银行股份有限公司安庆分行； 二、被告周陶贵、汪爱云到期不履行上述给付义务，原告交通银行股份有限公司安庆分行有权要求拍卖、变卖或折价抵押物【位于桐城市南侧，房地产权证：房地权2007字第××号；位于桐城市南侧，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第2118号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号；位于桐城市，土地证号：桐国用（07）第×××号;不动产登记证明：皖（2017）桐城市不动产证明第×××号】，所得的价款优先受偿。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费29214元，申请费5000元，合计34214元由被告周陶贵、汪爱云负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  马利平 人民陪审员  赵 莉 人民陪审员  严春梅 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  杨柳馨 附本案所适用相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第三十九条主合同当事人双方协议以新贷偿还旧贷，除保证人知道或者应当知道的外，保证人不承担民事责任。 新贷与旧贷系同一保证人的，不适用前款的规定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。