四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终931号 上诉人（原审原告）：黄刚，男，汉族，出生于1981年1月29日，住西充县。 被上诉人（原审被告）：四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司，住所地：西充县晋城镇安汉大道北一段。 法定代表人：杜代武，执行董事。 委托诉讼代理人：杨树君，男，汉族，出于1964年10月1日，住四川省西充县。 被上诉人（原审被告）：王飞，男，汉族，出生于1959年8月21日，住四川省岳池县。 委托诉讼代理人：程本根，四川果城律师事务所律师。 原审第三人：柯雍明，男，汉族，出生于1973年3月8日，住四川省西充县。 委托诉讼代理人：杨红星，南充市天顺法律服务所法律工作者。 上诉人黄刚诉因与被上诉人四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司（以下简称莲花印象公司）、王飞商品房销售合同纠纷一案，不服四川省西充县人民法院（2019）川1325民初2059号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 黄刚上诉请求：撤销一审判决，改判支持黄刚的诉讼请求，并由莲花印象公司、王飞负担一、二审案件受理费。事实与理由：一、涉案门面登记在王飞个人名下不符合正常的产权变更程序，也涉嫌偷漏国家税收，按照法定程序，涉案门面应当登记在莲花印象公司名下。二、王飞在南充市中级法院（2019）川13民终117号案件的上诉状及庭审中均明确认可其将涉案门面卖与柯雍明抵工程款，故柯雍明有权出售涉案门面。三、柯雍明在2019年7月16日一审开庭后几天向法院提交了证据，但法院却以柯雍明未出庭，提交的证据过期为由不组织当事人质证，且2019年10月8日第二次开庭，一审法院却不让柯雍明及各方当事人陈述案件事实及发表辩论意见，一审法院审判程序错误。 莲花印象公司答辩：1、“金地花园”小区系王飞挂靠本公司修建，王飞系实际施工人。2、本公司在涉案门市买卖合同上加盖公章和财务章前均是征求了王飞同意才加盖的。3、涉案门市已登记在王飞个人名下，本公司不能为黄刚办理涉案门市的房屋产权证。 王飞答辩：涉案门市登记在本人名下，买卖合同并不是本人出售，柯雍明无权出售涉案门市给黄刚。一审判决正确，请求二审维持。 柯雍明答辩：本人承建王飞等人修建的“金地花园”小区二期铝合金门窗，因王飞等人下欠铝合金门窗款，委托我出售涉案门市，用收取的款项抵扣铝合金门窗款，故本人以王飞名义出售涉案门市，并代王飞以王飞名义在涉案买卖合同上作为出售人签字。王飞应当为黄刚办理涉案门市的房屋所有权证。 黄刚向一审法院起诉请求：1、判令莲花印象公司、王飞立即为黄刚办理西充县晋城镇建设路278号门面的不动产权登记证；2、本案诉讼费由莲花印象公司、王飞承担。 一审认定事实：王飞系“金地花园”小区的实际开发商，在开发建设该小区时，挂靠原西充县金诚建设有限责任公司进行开发建设。柯雍明在王飞开发的“金地花园”小区项目第二期承接有铝合金门窗安装工程，王飞将位于四川省西充县及加工房使用。因双方就铝合金门窗安装工程款尚未结算清结，2009年1月2日，柯雍明以王飞的名义将前述门面房卖与黄刚，同时以王飞的名义与黄刚签订了《房地产买卖契约》，该契约约定：黄刚购买原西充县金诚建设有限责任公司开发建设的位于四川省西充县门面，面积50.10平方米，总房款96600元。在该契约上原西充县金诚建设有限责任公司加盖了公章。协议签订后，黄刚先后向柯雍明支付购房款96600元及办理产权证的相关费用4400元。并实际占有、经营、使用该门面房至今。根据王飞在重审过程中提交的产权证记载，案涉门面房的产权早已于2006年10月16日经当时的西充县房地产管理局登记在王飞名下，产权编号为012458。无证据证明柯雍明将案涉门面房卖与黄刚系受王飞委托所为。也无证据证明王飞收到了案涉门面房的售房款。 另查明：原西充县金诚建设有限责任公司（以下简称金诚公司）在2016年9月18日变更为四川省西充县莲花印象房地产开发有限公司。 一审认为，案涉门面房的产权人为王飞，柯雍明以王飞的名义与黄刚签订的《房地产买卖契约》上原西充县金诚建设有限责任公司虽加盖了公章，但其并非案涉房屋的产权人，《房地产买卖契约》上虽有王飞的名字，但王飞的名字亦并非王飞本人所签，在没有证据证明王飞委托柯雍明代其出售案涉门面房的情况下，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款的规定，柯雍明以王飞的名义与黄刚签订的《房地产买卖契约》对王飞不发生效力。因此，黄刚要求花印象公司、王飞为其办理位于西充县的不动产权登记证的诉讼请求不应支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回黄刚的诉讼请求。案件受理费100元，由黄刚负担。 二审审理查明：柯雍明提供2006年9月12日，王飞、胡荐国、杨峻、唐朝光与金诚公司共同向西充县税务局、西充县房管所递交了《关于办理门市、住房及车库产权的报告》，报告的主要内容为：“金地花园”小区是由开发商王飞、胡荐国、唐朝光、杨峻联合投资开发并与金诚公司成立了金地花园项目部。日前，金地花园一期工程1、2幢已交付业主使用并办理了部份房屋产权证及国有土地使用证。因为工作关系和便于管理，经各位投资人同意，目前尚未销售出的门市（24个）、车库（19个）及住房（一套），都以王飞的名义办理房屋产权证及国有土地使用证。在今后销售转让他人时，再缴纳相关的税费。 杨峻2019年8月1日给柯雍明出具《证明》，主要内容有：方向荣、杨峻、王飞、胡荐国等人共同投资挂靠于莲花印象公司开发修建“金地花园”“金地花园”于2008年全面竣工，因欠柯雍明代垫材料款及人工工资，当时市场疲软，再加之，项目人员资金短缺，项目部经共同商议，同意以“金地花园”建设路276号、278号门市抵偿下欠柯雍明的资金。因产权登记于王飞一人名下，同意柯雍明以王飞名义出让，由柯雍明代为办理手续并加盖公司公章，由柯雍明自行收益资金抵扣所欠款项，因项目与税务关系前期未结算完毕，造成办理产权证延误至今。 柯雍明并提供了与杨峻2019年8月1日出据书证前的对话录音进行佐证。录音资料的主要内容有：杨峻等人认可，杨峻等合伙人没有资金，加之人不在西充，便委托柯雍明代为处置剩余全部资产。 柯雍明提供其与杨峻的微信聊天记录，杨峻在微信中说道：房子是金地花园项目投资股东的，房子是项目同意已经抵工程款给柯四（即柯雍明），实际是柯四所有了。柯雍明可以卖房。 柯雍明欲证明：“金地花园”建设路276号、278号门市系王飞、杨峻等合伙人委托柯雍明代为出售，并用出售门市的销售款抵偿王飞等人下欠柯雍明的铝合金门窗款。 王飞对柯雍明书证的质证意见为：杨峻不是金地花园的合伙人，对证据的真实性不予认可。并提供杨峻2020年4月17日给其出具的《证明》，证明杨峻2019年8月1日给柯雍明出具的证明不真实，《证明》主要内容有：2019年8月1日给柯雍明证明的材料不是事实。因为他当时找我时，没有说用于黄刚、张裕先二人打官司用。该证明材料，他们先写好后，只让我给签字，当时我也没有看清楚证明的内容。后来，我才知道柯雍明把我们骗了。所以现在对该证明材料否定。 对柯雍明提供的录音证据的真实性无异议，但认为录音内容不真实。 对微信聊天内容的真实性不认可，但认可与柯雍明微信聊天的微信手机号码是杨峻的手机号码。 柯雍明对王飞反驳证据的质证意见：因杨峻与王飞系合伙人，法院应当采信杨峻出具给柯雍明的证明内容。 莲花印象公司陈述，公司在“金地花园”小区房屋买卖合同上加盖公司行政公章和财务印章之前，征求过王飞的意见，王飞同意，公司才会在房屋买卖合同上加盖公司行政公章和财务印章。 本案系2019年以（2019）川13民终117号民事裁定书发回重西充县人民法院重审的案件。原四川省西充县人民法院(2018)川1325民初3296号民事判决书曾判决王飞与莲花印象公司共同为黄刚办理涉案房屋的产权证，王飞不服，提起（2019）川13民终117号案件的上诉。王飞在上诉状中载明的主要内容有：项目开发期间，柯雍明做了项目第二期的铝合金窗子。柯雍明提出购买我们借给他做办公室和加工的门市。但结算时，管理人员说工程款已经快支付完毕，剩余工程款不足以购买两个门市。在柯雍明再三要求下，我就同意了，前提是必须补足几万元余款才行。 一审法院认定“无证据证明柯雍明将案涉门面房卖与黄刚系受王飞委托所为”不当。 二审查明的其他事实与一审法院一致。 本院认为：根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条的规定，第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。综合上诉人上诉请求、理由及被上诉人、原审第三人的答辩意见，本案争议焦点为：1、杨峻证言如何采信；2、王飞是否应当协助黄刚办理四川省西充县门市的过户登记手续。 针对第一个争议焦点。杨峻分别于不同的时间给柯雍明和王飞出具了内容相反的证明，给王飞出具的证言，否定了其给柯雍明出具的证明内容。本院认为，一是，杨峻与柯雍明、王飞的关系相比，柯雍明仅系王飞与杨竣的铝合金门窗供货人，无特殊的身份关系。杨峻与王飞系合伙人，一般情况下，合伙人关系较好，且合伙人利益一致，杨峻与王飞有特殊的身份关系；二是，柯雍明提供的录音资料及与杨峻的微信聊天记录内容也印证了作证内容的真实；三是，西充县晋城镇建设路“金地花园”小区系王飞与杨峻等人合伙投资修建，杨峻与王飞的利益一致，杨峻不可能作虚假证明损坏合伙人，包括自己利益，故法院采信杨峻给柯雍明出具的证明。 针对第二个争议焦点。西充县晋城镇建设路“金地花园”小区系王飞与杨峻等人合伙投资修建，柯雍明为“金地花园”小区第二期提供铝合金门窗加工及安装。因王飞等合伙人下欠柯雍明铝合金门窗款，委托柯雍明对西充县晋城镇建设路“金地花园”276号和278号两个门面进行销售，用销售的房款抵偿柯雍明的铝合金门窗款，上述事实一是有王飞合伙人杨峻给柯雍明出具的证明，及杨峻出具证明前与柯雍明对话的录音资料及杨峻与柯雍明的微信聊天内容进行证明，二是有王飞在本院（2019）川13民终117号案件中的上诉状载明的内容和莲花印象公司的陈述内容对杨竣证明的内容予以印证，本院认定王飞等合伙人委托柯雍明出售西充县晋城镇建设路“金地花园”278号门面，用售房款抵偿合伙人下欠柯雍明的铝合金门窗款，故柯雍明以王飞名义出售“金地花园”278号门面给黄刚，系从事委托代理事项。柯雍明出售“金地花园”278号门面的法律后果，依照《中华人民共和国民法总则》第一百六十二条“代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力”之规定，应当由王飞等合伙人承担。因王飞、杨竣等合伙人将“金地花园”278号门面的产权已办理到王飞一个人名下，故应当由王飞协助黄刚将“金地花园”278号门面的产权转移登记至黄刚名下。 综上所述，一审判决认定部份事实和适用法律错误，依法应予改判。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项关于“原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；”之规定，判决如下： 一、撤销四川省西充县人民法院（2019）川1325民初2059号民事判决； 二、王飞于本判决发生法律效力之日起一个月内协助黄刚将四川省西充县门市转移登记至黄刚名下。 若王飞未按判决指定期间履行协助义务，则依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行金。 一审案件受理费2215.00元，二审案件受理费2215.00元，共计4430.00元，由王飞负担。 本判决为终审判决。 审判长 程 鹰 审判员 苟 豪 审判员 唐晓兰 二〇二〇年六月十日 书记员 杜 倩