北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初27374号原告：北京市住房贷款担保中心，住所地北京市海淀区北四环西路56号辉煌时代大厦7-8层。法定代表人：范生举，主任。委托诉讼代理人：于斌，北京市炜衡律师事务所律师。被告：袁智胜，男，1967年10月20日出生，汉族，户籍地北京市丰台区，公民身份号码：×××。被告：杨峙，女，1975年5月16日出生，汉族，户籍地湖北省武汉市江岸区，公民身份号码：×××。原告北京市住房贷款担保中心（以下简称住房担保中心）与被告袁智胜、杨峙追偿权纠纷一案，本院于2019年4月11日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房担保中心委托诉讼代理人于斌到庭参加诉讼。被告袁智胜、杨峙经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。住房担保中心向本院提出诉讼请求：1、袁智胜、杨峙立即偿还住房担保中心代偿款139489.93元；2、袁智胜、杨峙向住房担保中心支付自2019年3月12日起至实际还清之日止的违约金（以拖欠金额为基数，按日万分之四的标准计算）；3、本案的诉讼费、公告费由袁智胜、杨峙承担。事实及理由：袁智胜、杨峙为购买位于北京市丰台区西罗园x区x号楼x室房屋，向交通银行股份有限公司北京公主坟支行（以下简称交行公主坟支行）申请个人住房贷款。交行公主坟支行与袁智胜、杨峙、住房担保中心三方于2006年2月14日订立了《北京住房公积金管理中心住房担保委托贷款借款合同》。合同约定：交行公主坟支行向袁智胜、杨峙提供个人住房贷款400000元，贷款期限30年，自2006年2月14日至2036年2月14日；贷款利率为月利率3.675‰，还款方式为自由还款，每月最低还款额为1821元，合同约定由住房担保中心承担连带保证担保，如借款人未按合同约定的债务、期限履行时，由住房担保中心承担担保责任，保证范围为借款本金、利息、罚息。住房担保中心在向贷款人履行了保证责任后，有权向债务人追偿。保证人履行保证责任后，逾期借款人应自保证人偿还债务之日内起按日万分之四的标准向保证人支付违约金。合同签订后，出借人履行了其义务，但袁智胜、杨峙自2017年1月起，逾期26期。交行公主坟支行依据合同约定，于2019年2月15日向住房担保中心发出《履行保证责任通知书》。住房担保中心于2019年3月11日对该债务进行了代偿，代偿金额共计139489.93元；住房担保中心履行了保证责任后，袁智胜、杨峙未予偿还。故住房担保中心诉至法院。袁智胜、杨峙未到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见。住房担保中心围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审查认为住房担保中心提交的证据内容真实、来源合法，且与本案具有关联性，可以作为认定本案事实的证据在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2006年2月14日，袁智胜、杨峙（甲方、借款人）与交行公主坟支行（乙方、贷款人）、住房担保中心（丙方、保证人）签署《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》（合同编号：xxx），约定借款数额为400000元，借款于合同生效当日划付北京康正宏基房地产评估有限公司开户行工商银行西客站支行营业部账号×××，即为甲方收取了借款。借款月利率为3.675‰，自借款划付之日起计息。借款期限为30年，自2006年2月14日起至2036年2月14日止。借款用途仅限于甲方购置（含建造、大修）坐落于北京市丰台区西罗园x区x号楼x号住房，建筑面积79.71㎡。甲方自收取借款后的次月按月偿还借款，每月还款时间为每月14日。还款方式为自由还款方式，每月最低还款额为1821元。甲方按国家规定的开户最低额在乙方开立活期存款账户，且不可撤销地授权乙方从该账户中划收借款本息及相关费用，甲方应在还款日前及还款日在该账户内保持足以按月还款的存款，以备乙方划收。甲方三个月不履行还款义务，乙方有权要求甲方提前偿还全部借款，甲方债务履行期限届满日即最后还款期限为《提前还款通知书》发出的第30日，保证人应当自收到乙方发出履行保证责任的书面通知之日起五个工作日内履行保证责任，清偿甲方债务。借款债权的担保方式为住房担保中心连带责任保证担保，担保服务费为3872元。甲方未按合同约定的债务、期限履行债务时，乙方可以要求保证人承担保证责任。保证担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金和实现债权的费用；保证担保期间自合同生效之日起至债务履行期限届满日后六个月。保证人履行了保证责任，甲方应当按照保证人要求及时偿还该代偿款，逾期，甲方应当自保证人代其偿还债务之日起按照逾期数额和逾期期间以每日万分之四向保证人支付违约金。合同还约定了其他内容。该合同尾部甲方、借款人处由袁智胜、杨峙签字确认。2006年4月6日，住房担保中心就袁智胜等二人名下位于丰台区西罗园x区x号楼x号房产（所有权证为京房权证丰私字第XXXX号）取得房屋他项权证，权利种类载明为抵押，房屋他项权人为住房担保中心，权利价值为400000元。后因袁智胜、杨峙未按借款合同约定履行还款义务，2018年12月26日，住房担保中心向袁智胜、杨峙出具《提前还款通知书》并于2018年12月29日向其邮寄该通知书。该通知书载明：“受北京住房公积金管理中心委托，交通银行北京公主坟支行于2006年02月14日与借款人袁智胜、杨峙签订《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，并按借款合同的约定发放贷款400000元。现鉴于您不能按照合同的约定履行还款义务，经多次催收后，仍出现连续24期逾期不还款情况。借款人的行为严重损害了受托贷款银行及贷款委托人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》及借款合同的约定，受托贷款银行有权单方解除借款合同。据此，我单位受北京住房公积金管理中心和交通银行北京公主坟支行委托，正式宣布解除受托贷款银行与借款人签订的借款合同，贵方作为借款人，应在接到本通知5日内或至迟于我方发出本通知30日内，须按借款合同和保证合同或借款合同中的“保证条款”的约定，立即向受托贷款银行偿还全部贷款本金129077.40元，逾期利息为7458.61元（最终以贵方实际履行之日的数额为准），贵方逾期未按本通知要求偿还贷款本金及利息，受托银行将通过法律途径解决。本通知一经签发，受托贷款银行不再接受借款人部分还款行为。”后该邮件被退回。2019年2月15日，交行公主坟支行向住房担保中心出具《履行保证责任通知书》。该通知书内容为：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2006年2月14日与借款人袁智胜、杨峙，身份证号：×××、×××签订借款合同（编号：xxx），向其提供贷款40万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）丰台区西罗园x区x号楼x号。截止到2019年3月8日，该借款人剩余贷款本金129077.40元，逾期开始时间2017.1.14，逾期期数26期，逾期本金32855.58元，利息8181.53元，罚息2231.00元，代偿金额合计139489.93元。鉴于该笔贷款连续逾期已达到保证人履行保证责任的约定条件，为此请保证人履行保证责任，清偿借款人剩余全部贷款本金及逾期期间的利息、罚息。代偿金额由北京住房公积金管理中心按确定的代偿日期计算，并以北京住房公积金管理中心出具的凭证为准。”住房担保中心收到上述通知书后履行了代偿义务。2019年3月11日，交行公主坟支行向住房担保中心出具《代偿证明》。该证明载明：“我行受北京住房公积金管理中心委托，于2006年2月14日与借款人袁智胜、杨峙，身份证号：×××、×××签订借款合同（编号：xxx），向其提供贷款40万元，期限30年，由贵单位提供连带责任保证担保，用以购买房屋（所购房屋地址）丰台区西罗园x区x号楼x号。贵单位已于2019年3月8日代借款人偿还款项合计139489.93元。其中：本金129077.40元、利息8181.53元、罚息2231.00元，该笔贷款已经结清。”2019年3月11日，交行公主坟支行向袁智胜、杨峙出具《履行保证责任告知函》并向袁智胜邮寄该告知函。该告知函载明：“现鉴于您不能按照借款合同的约定履行还款义务，根据借款合同有关条款约定我行已要求住担保中心履行了担保责任，担保中心已于2019年3月8日代您偿还了全部剩余贷款/逾期贷款本金、利息、罚息，共计139489.93元。自担保中心履行担保责任之日起，我行不再接受您该部分款项的还款行为，请您自接到本通知之日立即将上述款项还至担保中心。”2019年3月25日，住房担保中心向袁智胜、杨峙出具《偿还代偿贷款通知函》并于2019年3月28日向袁智胜邮寄该通知函。该通知函载明：“您于2006年2月14日与交通银行北京公主坟支行签订了《北京住房公积金管理中心公积金贷款借款合同》（合同编号：xxx），借款40万元，期限30年，用以购买丰台区西罗园x区x号楼x号房屋住房，由我中心提供（全程）担保。现由于您未按期偿还贷款，根据借款合同有关条款约定我中心已按银行要求履行了担保责任，于2019年3月8日代您偿还逾期贷款本金、利息、罚息及有关费用，共计139489.93元。自我中心履行担保责任之日起，放款银行不再接受您该部分款项的还款行为。请您在接到本通知15日内或至迟于我方发出本通知30日内，及时与我中心联系协商还款事宜，贵方逾期未按本通知要求与我中心取得有效联系偿还代垫本息及利息，我中心将通过法律途径解决。自我中心履行担保责任之日起至您将该部分款项全部还清之日止的利息损失（或违约金），我中心将按照相关法律及借款合同之约定收取”。另查，袁智胜、杨峙至今仍未向住房担保中心偿还上述代偿款，亦未支付相应违约金。上述事实，有当事人提交的证据材料以及本院开庭笔录在案佐证。本院认为：袁智胜、杨峙与交行公主坟支行、住房担保中心签订的《北京住房公积金管理中心个人住房担保委托贷款借款合同》，内容未违反我国法律、行政法规的强制性规定，应属有效。各方均应按照合同约定履行各自的权利、义务。本案中，袁智胜、杨峙在借款合同履行期间未按约定向交行公主坟支行履行还款义务，导致住房担保中心代袁智胜、杨峙向交行公主坟支行偿还逾期款项共计139489.93元。住房担保中心在承担前述保证责任后，有权向袁智胜、杨峙进行追偿，故住房担保中心要求袁智胜、杨峙偿还上述代偿款的诉讼请求，事实清楚，证据充分，本院予以支持。关于违约金一节，袁智胜、杨峙未及时偿还住房担保中心的代偿款项构成违约，住房担保中心依据合同约定要求袁智胜、杨峙自2019年3月12日起按照每日万分之四的标准赔偿违约金的诉讼请求，事实充分，于法有据，本院予以支持。袁智胜、杨峙经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃答辩及质证权利，不影响本院依据查明的案件事实，依法作出裁判。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：袁智胜、杨峙于本判决生效之日起十日内向北京市住房贷款担保中心偿还代偿款139489.93元并支付违约金（违约金以139489.93元为基数，按照每日万分之四的标准自2019年3月12日起计算至还清之日止）。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3090元及公告费300元(北京市住房贷款担保中心均已预交)，均由袁智胜、杨峙负担，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本，按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长 陈 平人民陪审员 陈 婕人民陪审员 冀国红二〇二〇年六月二十三日书 记 员 刘 鸽