内蒙古自治区正蓝旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2530民初523号 原告：正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司，地址正蓝旗。 法定代表人：张凯。 诉讼委托代理人：张后生，男，1965年4月15日出生，现住呼和浩特市。 被告：张文权，男，1971年5月15日出生，现住正蓝旗。 原告正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司（以下简称金港凯莱公司）与被告张文权合同纠纷一案，本院于2020年5月26日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告金港凯莱公司委托代理人张后生、被告张文权到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告张文权继续履行《房屋租赁合同》第三条给付原告租赁费自2019年3月31日至2020年4月30日止，每月2万元，共13个月，共计26万元；2、要求被告支付延期支付租赁费的利息（以2万元为基数，自2019年3月31日至2019年4月30日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），以此类推，计算至2020年4月30日止。事实和理由：2017年9月23日，原、被告双方签订了《房屋租赁合同》，租期为8年，从2017年10月1日起至2025年9月30日止，同时约定“甲方第一年不收取租赁费，从2018年10月1日起至2025年10月1日止，每月乙方必须交付给甲方租赁费2万元人民币”，原告曾多次向被告催要租金，被告以电梯延误拒绝支付，2019年3月7日原告将被告诉至法院，经锡盟中级人民法院（2019）内25民终1633号民事判决书，判决：“正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司应给付张文权2017年10月1日至2018年6月25日期间因不能使用电梯的损失9万元，张文权应给付正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司2018年10月1日至2019年2月13日期间的租金9万元及从2019年2月14日至2019年3月31日期间的租金1.5万元（租金减半）”，以上相互抵清，最后判决被告张文权于本判决生效之日起十日内给付原告2019年3月31日前的租赁费1.5万元。综上，被告张文权应支付原告租赁费每月2万元（从2019年3月31日起至2025年10月1日止）并支付延期给付租金利息及给原告造成的损失，同时判令被告履行《房屋租赁合同》第14条，原、被告双方进行财产清点形成书面清点记录，双方签字确认并办理移交手续，望支持原告的诉讼请求。 被告张文权辩称，原告起诉被告给付房租26万元不能成立，理由如下：1、合同约定甲方必须在2017年11月25日前将楼内两部电梯安装并验收合格后交付给乙方使用，全部由甲方负责购买安装保证按期使用，甲方至今没有正式交付并不按期出具电梯手续及年检，导致乙方不能正常使用。2、甲方出租的酒店主体不具备消防验收标准，正蓝旗消防大队责令限期整改，甲方至今没有整改及验收。3、合同租金可以月付、季付、年付，未标明利息支付，所以没有产生利息。4、2019年4月17日正蓝旗法院审理了甲乙双方合同纠纷，在法院未判决之前甲方正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司法人张凯于2019年6月23日正值旅游旺季到8月25日连续长达两个月之久到酒店锁门，寻衅滋事，扰乱社会治安，散布谣言，诬告恶意拉客，故意损坏酒店吧台电脑收银设备，锁住酒店大门不让客人入住，纠结社会闲杂人员强行拆除酒店牌匾，并殴打辱骂酒店人员，抢夺手机并摔坏手机2部，导致无法正常营业，造成巨大经济损失及严重的社会影响。5、2020年元月全国突发疫情导致现在不能正常营业给酒店带来巨大经济损失。 原告为证明其主张，向本院提供证据如下：第一组证据：房屋租赁合同一份（出示原件，提交复印件）证明原被告双方在2017年9月28日签订房屋租赁合同，约定从2018年10月1日起至2025年10月1日止，每月乙方必须交付甲方房屋租赁费2万元人民币。 第二组证据：2019内2530民初271号民事判决书（复印件）证明从2019年3月31日之前的租金及赔偿被告的损失经正蓝旗人民法院已经解决完毕。不存在继续给被告赔付的问题。 第三组证据：2019内25民终1633号民事判决书（复印件）证明被告在二审期间自动撤诉。 被告的质证意见为：第一组证据，没有异议。 第二组证据和第三组证据，证明目的不认可，与本案无关。 被告为证明其主张，向本院提交证据如下：第一组证据：房屋租赁合同（复印件）证明电梯在合同期内必须保证正常使用，证明合同第11条是债权债务，与原告提出的电梯检验费用及手续无关。 第二组证据：打电话不接、发短信不回的截图（原件）证明 催促办理电梯检验以及出具检验手续。 第三组证据：正蓝旗消防大队责任限期整改通知书两份（复 印件）证明原告租给乙方的酒店不具备主体资格，没有取得消防验收，没有办理消防验收手续，设计不合理，不适合开酒店。 第四组证据：监控光盘二张、微信截图3张，证明2019年6月 23日至8月25日原告法人张凯寻衅滋事，锁门不让被告营业，损坏财物，殴打酒店员工等。 原告的质证意见为：第一组证据，真实性合法性认可， 但对证明的问题不认可。因为合同第8/9条明确注明所产生的一切费用与甲方无任何关系。包括收取的各项税费、管理费等酒店的正常费用和该酒店零时修缮和经营期间所发生的一切费用，全部由乙方承担。今天被告又提出电梯检验费让原告承担，是不符合事实根据。 第二组证据，原告打电话都是未接通，其一是因为被告要进 行电梯年检，让原告去给进行年检，原告当时告诉被告年检费用由被告承担，需要提供原告的手续，让技术监督局随时通知原告，原告会把一切资料交给技术监督局。为什么原告的资料不给被告移交，因为被告租用原告E2号楼酒店的时候将原告酒店的电梯手续现在不给原告出示，被告说他自己没有见过，造成原告E2号楼电梯现在无法年检。所以，前两天2020年6月10日技术监督局的分管电梯的宋海亮股长，给原告打电话让原告提供年检被告使用的两部电梯，原告在2020年6月11日就将E1号楼的两部电梯手续移交宋股长。但是原告告诉宋股长年检费用原告不承担。并不像被告所说不给办理年检手续。只是原告不出年检费用。 第三组证据，被告的消防，消防部门对被告的消防设施认为 不妥之处，让他限期整改，也是正常的，但是也没有跟原告关联性，因为在原被告双方签订的房屋租赁合同第11条，第9条、第8条规定，包括修缮和经营所发生的一切费用全部由乙方承担。修缮包括消防及所有酒店所修缮的项目。所以跟原告没有任何关联性。 第四组证据，我刚看到我锁门，我锁门的不是涉案房屋的门， 涉案房屋是E1号楼，我锁门的是E2号楼。拆牌子是以前被告租赁我公司E2楼的时候牌匾，被告E1号路的牌匾已经在他的门口挂好了。所以原告拆的是E2号楼的牌匾，换成我们里面九州酒店的牌子，被告和他媳妇不让我公司拆E2号楼的牌匾最后发生打架，由公安派出所介入解决，与本案没有关联。其次，张凯住到被告的酒店房间，发生纠纷以后，被告和他老婆指使服务员不给张凯开门取东西，最后又导致双方打架。最后也经当地派出所解决，与本案无关联性。对微信截图3张，与本案没有关联性。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年9月23日签订涉案酒店《房屋租赁合同》，约定被告（乙方）租赁原告（甲方）所拥有的位于正蓝旗上都镇金港凯莱酒店，甲方不得干涉乙方的装修与经营。酒店租赁期为8年，从2017年10月1日起至2025年9月30日。甲方第一年不收取租赁费，……。从2018年10月1日起至2025年10月1日止，每月乙方必须交付给甲方租赁费2万元人民币。甲方必须在2017年11月25日之前将楼内两部电梯安装验收合格后交付乙方使用。甲方现有的房屋现状不再投入，全部由乙方投入。在合同期内，由乙方承担甲方所属的该酒店的费用，主要包括收取的各项税费、管理费等酒店的正常费用和该酒店临时修缮和经营期间所发生的一切费用全部由乙方负责。现被告拖欠原告自2019年3月31至2020年4月30日期间的租金26万元整。 本案审理中，原告放弃了第三项诉讼请求。 本院认为，原、被告之间签订的涉案酒店《房屋租赁合同》合法有效。原告要求被告给付自2019年3月31日至2020年4月30日期间的房屋租赁费26万元，事实清楚，被告应向原告给付上述租赁费；根据《房屋租赁合同》第3条关于“从2018年10月1日起至2025年10月1日止，每月乙方必须交付给甲方租赁费贰万元人民币。”的规定，被告应2018年10月1日起至2025年10月1日，每月应向原告给付2万元租金，故原告要求被告承担每月应付2万元租赁费逾期利息损失的诉讼请求，本院予以支持，每月应付租金的利息损失，从下月起计算至付清为止（以2万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。被告提出的甲方至今没有正式交付电梯手续及年检，导致酒店不能正常使用，酒店主体不具备消防验收标准，正蓝旗消防大队责令限期整改，甲方至今没有整改及验收，原告公司法人张凯于2019年6月23日正值旅游旺季到8月25日连续长达两个月之久到酒店锁门，寻衅滋事，扰乱社会治安，散布谣言，诬告恶意拉客，故意损坏酒店吧台电脑收银设备，锁住酒店大门不让客人入住，纠结社会闲杂人员强行拆除酒店牌匾，并殴打辱骂酒店人员，抢夺手机并摔坏手机2部，导致无法正常营业，造成巨大经济损失的主张不能成为拒绝给付房屋租赁费的理由，应另行主张权利维权。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条的规定，判决如下： 被告张文权于本判决生效后10日内，一次性给付原告正蓝旗金港凯莱酒店有限责任公司房屋租赁费人民币26万元及自2019年3月31日至2020年4月30日期间的每月2万元租金利息（以2万元为基数，自2019年5月1日起止全部付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以2万元为基数，自2019年6月1日起止全部付清为止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；以此类推，将截止2020年4月30日，共计13个月，每月2万元租金的利息全部付清为止）。 未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付期间的债务利息。 案件受理费5200.00元，由被告张文权负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。 审判长  格日勒 陪审员  扎乃安 陪审员  刚德尔 二〇二〇年六月二十二日 书记员  珠 兰