湖南省道县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1124民初1382号 原告:滕某某，男。 委托诉讼代理人：吴联钰，湖南苍松律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马秋鸿，湖南苍松律师事务所律师。 被告：湖南金投房地产开发有限公司。 法定代表人：伍高峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李兴华，湖南中航律师事务所律师。 原告滕某某与被告湖南金投房地产开发有限公司（以下简称“湖南金投公司”）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告滕某某及其委托诉讼代理人吴联钰、马秋鸿、被告湖南金投公司的委托诉讼代理人李兴华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告滕某某向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告双方签订的《中央名邸订购单》；2、依法判令被告湖南金投公司双倍返还原告购房定金10万元；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告湖南金投公司在道县湘源路检察院旁投资商品房“道县中央名邸”工程建设，原告在被告开盘前购买了3000元VIP卡，卡号为NO.8243，被告宣传交三千抵两万。2016年11月24日原告与被告签订《中央名邸订购单》，约定：乙方（原告）定购被告开发中央名邸B栋一单元603号商品房，建筑面积为129.96平方米，总价为377082元，VIP卡优惠后成交总价为350082元，即2693.77元/平方米，乙方自愿交纳定金5万元。原告于2017年1月17日交纳5万元定金给被告，被告出具了收据。定购单签订后不久，被告因涉嫌非法集资犯罪导致项目停工，售楼部关闭，因被告一直未通知原告签订《商品房买卖合同》，原告多次要求被告签订《商品房买卖合同》未果后，起诉至人民法院要求被告履行合同，因在开庭时得知被告已将涉案的商品房卖给他人，故撤诉现另行起诉要求被告解除定购单并双倍返还定金。 被告湖南金投公司辩称：答辩人同意解除与原告签订的定购单，但违约责任不在答辩人。原告与答辩人签订了《定购单》后，公司出现了短暂的债务危机，急需资金，为保公司运转，答辩人售楼部工作人员多次电话通知原告，要求原告到公司签订《房屋买卖合同》，因原告担心“中央名邸”项目会出现烂尾楼，在《定购单》约定的时间内没有到答辩人公司签订《商品房买卖合同》，直到2019年，原告看到“中央名邸”项目有起色才向答辩人提出签约，而此时，商品房的售价远远高于双方签订《定购单》时的价格，答辩人同意按照2019年的商品房的市场价与原告签订《商品房买卖合同》，因原告不同意才没有签订合同，责任不在答辩人。 经本院审理质证认定事实如下：2016年11月24日，原告滕某某与被告湖南金投公司签订《中央名邸定购单》，内容为乙方（原告）向甲方（被告）定购“中央名邸”楼盘B栋一单元603室，建筑面积129.96平方米，总价377082元，VIP卡优惠后成交总价为350082元，减去VIP优惠后单价2693.77元/平方米，选择按揭付款。定购单约定：“1、乙方自愿向甲方交纳定金伍万元，实收3000元VIP卡客户签订本协议后诚意金自动转为定金不予退还。2、若定购方订购物业后，在签署合同签变更物业权人或更换定购物业，需征得出售方同意。3、如定购方在接到通知后10日内未能到售楼部签署《商品房买卖合同》或《商铺买卖合同》并向出售方缴付首期购房款，即视为定购方违约及放弃本定购书中规定的所有权益，出售方有权不予退回定购方已缴付的定金，并有权将该物业另行出售，无需知会定购方。4、该物业的最终面积以政府相关部门实测为准，已交付款项多退少补。5、本定购书一式三份，自签署之日即时生效，每份均具有相同法律效力。签署正式《商品房买卖合同》或《商铺买卖合同》后本定购书即作废”。2017年1月17日，原告向被告交付了5万元购房定金，同日被告向原告出具收据，载明收到原告交来B栋一单元603室住房定金50000元。此后双方一直未签订商品房买卖合同。2017年11月起，因被告金投公司拖欠承建商工程款，不能按时交房，陆续有“中央名邸”购房户到售楼部要求退款，并向政府部门投诉要求维权。中央名邸购房业主筹款自救后，被告将涉案的商品房已另卖给他人，故原告诉至法院。 本院认为：本案系商品房预约合同纠纷。原告与被告湖南金投公司签订《中央名邸定购单》，约定了原告欲购买商品房的位置、面积、单价，并约定了在将来一定期限内订立商品房买卖合同，系预约合同性质，是双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效。双方在预约合同中明确约定5万元为定金，且原告已按照预约合同约定交纳了定金5万元，目前被告已将涉案的商品房出售给他人，且无证据证实在出售涉案商品房给他人之前通知了原告签订商品房买卖合同，导致预约合同的目的已经不能实现，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持”、《中华人民共和国担保法》第八十九条“当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，原告要求解除其与被告签订的《中央名邸定购单》并要求被告双倍返还定金于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条，依据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条，最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、解除原告滕某某与被告湖南金投房地产开发有限公司签订的《中央名邸定购单》； 二、由被告湖南金投房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内双倍返还原告滕某某购房定金10万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起两年内向本院申请执行。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告湖南金投房地产开发有限公司负担（被告负担的案件受理费，原告已预交，由被告在给付本案判决款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。 审 判 员  蒋汉国 二〇二〇年六月二十四日 法官 助理  王红秀 代理书记员  吴尔夫 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第二条当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。 《最高人民法院》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。