北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初13841号原告：北京国华卓越文化发展有限公司，住所地北京市丰台区南四环西路188号十一区30号楼208室。法定代表人：姚丰，经理。被告：饶春玲，女，1990年2月20日出生，汉族，北京希望阶梯文化发展有限公司职员，住北京市朝阳区。原告北京国华卓越文化发展有限公司（以下简称国华卓越公司）与被告饶春玲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年6月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告国华卓越公司的法定代表人姚丰及被告饶春玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告国华卓越公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还原告已付租金3700元（2019年3月15日至2019年4月14日）；2.判令被告返还原告已付房屋押金3700元、取暖费2275元、物业费1170元、卫生费240元、有线电视费180元、电卡押金50元、水卡押金100元、燃气卡押金200元；3.诉讼费由原告自行承担。事实和理由：原告公司自2015年11月11日始承租位于北京市丰台区新宫中福丽宫3号楼1052号房间（以下简称案涉房屋），用于员工宿舍使用。被告于2016年3月22日入职原告公司，我公司安排其居住在案涉房屋内，每月仅扣除其居住费300元。2019年3月11日，被告提出辞职，应被告要求我公司将案涉房屋转租给被告，并到物业公司（出租人）处办理了转租手续。我公司已经预付了案涉房屋自2019年3月15日至2019年4月14日的租金及自2019年1月15日至2020年1月14日的房屋押金3700元、取暖费2275元、物业费1170元、卫生费240元、有线电视费180元、电卡押金50元、水卡押金100元、燃气卡押金200元。原告公司本打算在被告的剩余工资中扣除上述费用，但被告申请了劳动仲裁，仲裁机构直接裁决了双方的劳动争议纠纷，并未扣除上述费用，故诉至法院，望判如所请。被告饶春玲辩称：原告所述劳动关系一事属实。我离职时原告公司已将其诉求提及的费用在我剩余工资中抵扣，我不同意原告公司的诉讼请求。认可原告公司将电卡押金收据、水卡押金收据、燃气卡押金收据（金额共350元）原件交给我了，但这三份押金也已经抵扣完毕。本院经审理认定事实如下：2019年9月19日，北京市丰台区劳动争议仲裁委员会出具京丰劳人仲字[2019]第4074号裁决书，认定：原告公司与被告自2016年3月22日至2019年3月8日存在劳动关系，原告公司支付被告2019年2月工资6000元、2019年3月1日至3月8日工资1737.93元。双方均没有提起诉讼，该裁决已发生法律效力。原告公司自北京梧桐树物业管理有限公司第一分公司承租案涉房屋，2018年12月29日，北京梧桐树物业管理有限公司第一分公司与原告公司就案涉房屋签订《续签协议》，约定：在原合同基础上续签12个月，租赁期限为自2019年1月15日至2020年1月14日，月租金为3700元、押金金额为3700元（原告公司在原基础上补差200元），付款方式为季度预付，卫生费240元、有线费180元、物业费1170元、供暖费2275元由原告公司承担。被告作为原告公司员工被安排在该房屋居住。2019年3月11日，被告提出辞职；经协商，原告公司与被告、北京梧桐树物业管理有限公司第一分公司对《续签协议》进行变更，约定：承租人变更为被告，其他约定不变。原告提交收据若干，主张：原告公司预付了案涉房屋2019年3月15日至2019年4月14日的租金3700元、2019年1月15日至2020年1月14日合同期内的房屋押金3700元、卫生费240元、有线费180元、物业费1170元、供暖费2275元。被告表示：上述证据均为收据，没有付款转账记录，无法证明原告公司的主张。被告提交其与原告公司法定代表人姚丰于2019年5月24日15:22的微信聊天记录，内容为：“姚总好，我离职也已经2个月余。2017年的提成明细请您查收，该补的钱请从奖金中直接扣除不单独支付，请您予以回复。”姚丰于当日15:50回复：“收到了，你查下你当时怎么到北京来的，什么时间来的。南飞雁介绍是三新公司需要安排一个期刊采购来到北京的，初期是以三新外派来的国华，否则以你的素质可能到了北京就会安排宿舍给你？就会安排你接续其他采购已经做好的工作？”用以证明双方协商一致将房屋租金、押金等事宜与工资进行抵扣；原告公司表示对微信聊天记录认可，表示：姚丰在聊天记录中并未对扣除一节发表意见，不认可被告的证明目的。本院认为：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。国华卓越公司自北京梧桐树物业管理有限公司第一分公司承租案涉房屋后，对案涉房屋享有使用权；饶春玲自国华卓越公司离职后，经三方协商将承租人变更为被告，自此被告享有该租赁合同项下承租人的权利、亦应履行承租人的义务。依据原告公司提交的收据本院认定：原告公司已预交了2019年3月15日至2019年4月14日的租金3700元，该期间被告为承租人，租金应由被告承担，故对原告公司要求被告给付其预交的此月租金的诉讼请求，本院予以支持。在该合同的租赁期限内，原告公司已使用案涉房屋2个月，对应该期间的卫生费、有线费、物业费应由原告公司承担，剩余部分应由被告承担。北京区域的取暖费对应的供暖季为当年11月15日至次年3月15日，被告承租该租赁合同后的供暖期间为2019年11月15日至2020年1月14日，故取暖费被告应当承担一半，剩余一半由原告公司承担。原告公司提交的房屋押金收据为2018年1月9日补押金300元，未提交其交纳房屋押金3700元的证据，依据《续签协议》约定的押金为一个月租金的条款及收据载明的日期，本院可以认定该收据为原告公司补交2018年1月15日至2019年1月14日合同期内的房屋押金，原告公司未提交证据证明其补交了2019年1月15日至2020年1月14日合同期内的房屋押金200元，故本院认定原告公司已交纳的房屋押金为3500元，该押金应由实际承租人即被告承担。被告认可原告公司将水卡、电卡及燃气卡押金收据原件交予被告，故对原告公司主张水卡、电卡及燃气卡押金共计350元且收据原件在被告处的主张，本院予以采信；上述押金应由实际承租人即被告承担。故对原告公司要求被告返还房屋押金、卫生费、有线费、物业费及其他押金的诉讼请求，本院予以部分支持。被告主张原告公司诉争的费用已自其工资奖金内扣除，仅提交了与原告公司法定代表人姚丰的微信聊天记录为证，该聊天记录中姚丰并未对被告提出的扣除主张发表意见，且在双方经劳动仲裁委员会对劳动争议仲裁案件的处理中，并未对上述费用进行处理及扣除，故对被告的答辩意见，本院不予采信。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十四条的规定，判决如下：一、饶春玲于本判决生效后七日内返还北京国华卓越文化发展有限公司2019年3月15日至2019年4月14日的租金3700元；二、饶春玲于本判决生效后七日内返还北京国华卓越文化发展有限公司房屋押金3500元、卫生费200元、有线费150元、物业费975元、供暖费1137.5元；三、饶春玲于本判决生效后七日内返还北京国华卓越文化发展有限公司电卡押金50元、水卡押金100元、燃气卡押金200元；以上三项合计10012.5元；四、驳回北京国华卓越文化发展有限公司的其他诉讼请求。如果饶春玲未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45元，由北京国华卓越文化发展有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  史金霞二〇二〇年六月二十九日书记员  张 艳