江苏省宜兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0282民初2650号原告：中国农业银行股份有限公司宜兴分行，住所地宜兴市宜城街道人民中路160号，统一社会信用代码91320282842814289B。负责人：李伟，该分行行长。委托诉讼代理人：蒋科萍，江苏云松律师事务所律师。被告：**，男，1982年2月2日生，汉族，住无锡市滨湖区。原告中国农业银行股份有限公司宜兴分行（以下简称农行宜兴分行）与被告**金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法适用简易程序，于同年5月26日公开开庭进行了审理。原告农行宜兴分行的委托诉讼代理人蒋科萍、被告**到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告农行宜兴分行向本院提出诉讼请求：1.判令**立即归还借款本金286119.78元、截至2020年2月15日利息5238.74元、罚息（截至2020年2月15日为9.89元，自2020年2月16日起至实际给付之日止，以286119.78元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）、复利（截至2020年2月15日为20.46元，自2020年2月16日起至实际给付之日止，以5238.74元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算），并赔偿他行为本案诉讼支出的律师费损失20000元；2.他行有权以**名下位于宜兴市（宜房他证宜城字第××号）房产予以折价、拍卖或者变卖所得价款对上述请求及本案诉讼费优先受偿；3.本案的诉讼费用由**承担。审理中，农行宜兴分行变更第1项诉讼请求为：判令**立即归还借款本金284625.77元、截至2020年5月25日利息5555.92元、罚息（截至2020年5月25日为32.94元，自2020年5月26日起至实际给付之日止，以284625.77元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）、复利（截至2020年5月25日为94.66元，自2020年5月26日起至实际给付之日止，以5555.92元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算），并赔偿他行为本案诉讼支出的律师费损失20000元。事实和理由：2015年4月1日，**与他行签订个人购房担保借款合同一份，约定**向他行借款31万元用于购房，该款由**以其所购房屋提供抵押，并办理了抵押登记手续。他行按约发放贷款后，**未按约还本付息，故他行诉至本院。被告**答辩称，对欠款及利息无异议，要求给予时间筹款，将逾期借款和费用还清，剩余借款仍按期归还。农行宜兴分行向本院提交了借款合同、个人信贷业务申请表、借款凭证及进账单、房屋他项权证、欠款表、委托代理协议等证据，**对上述证据均无异议，本院对上述证据予以确认。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月1日，中国农业银行股份有限公司宜兴市支行（以下简称农行宜兴支行）与**签订《个人购房担保借款合同》，约定**向农行宜兴支行借款31万元用于购买位于宜兴市，借款期限360个月，借款利率为借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮10%，遇基准利率调整的，本合同利率自调整后次年1月1日起调整；还款方式为等额本息还款法，还款周期为一个月；借款人未按约归还借款本金，贷款人有权自逾期之日起在合同约定利率基础上上浮50%计收罚息，并有权对应付未付利息计收复利，其中借款期内产生的应付未付利息，按合同约定借款利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期借款利率计算复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施，并有权在遭受损失时要求借款人全额赔偿；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用。上述借款由**以其所购房屋提供抵押担保，担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金等以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。后双方依法办理了上述房屋的抵押登记手续，房屋他项权证号为宜房他证宜城字第××号，记载的债权数额为31万元。同年4月15日，农行宜兴支行按约向**发放贷款31万元，借款到期日为2045年3月14日，还款方式为等额本息还款，还款日为每月15日。借款合同履行过程中，**未按约归还借款本息。2019年8月8日，农行宜兴支行经宜兴市市场监督管理局变更登记为农行宜兴分行。根据农行宜兴分行提供的银行流水及其陈述，贷款发放后，**多次逾期，截至2020年5月25日，**共结欠借款本金284625.77元、利息5555.92元、罚息32.94元、复利94.66元。据此，农行宜兴分行诉至本院，宣布贷款提前到期，要求**归还全部借款本息。同时，委托江苏云松律师事务所参与本案诉讼，由此需支付律师费20000元。本院认为：本案所涉个人购房担保借款合同系各方当事人真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。纠纷的引起是**未及时归还借款本息所致，责任在**，**已构成违约。现农行宜兴分行要求**归还全部借款本金以及相应利息,于法有据，本院予以支持。同时，根据合同约定，对**的上述债务，农行宜兴分行有权以**提供的抵押财产折价，或以拍卖、变卖该抵押物所得的价款在抵押担保登记范围内优先受偿。对农行宜兴分行主张的律师费用，因在贷款合同中明确了实现债权费用的负担，且江苏云松律师事务所提供的律师服务收费合理，未超过江苏省律师服务收费标准，本院对农行宜兴分行主张的律师费予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、**于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行偿还借款本金284625.77元、利息5555.92元、罚息（截至2020年5月25日为32.94元，自2020年5月26日起至实际给付之日止，以本金284625.77元为基数，按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）、复利（截至2020年5月25日为94.66元，自2020年5月26日起至实际给付之日止，以期内欠息5555.92元为基数，按每年1月1日全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）。二、**于本判决发生法律效力之日起十日内向中国农业银行股份有限公司宜兴分行赔偿律师费损失20000元。三、对**的上述第一项、第二项债务及本案应承担的诉讼费，中国农业银行股份有限公司宜兴分行有权以**所有的坐落于宜兴市房屋（他项权证号为宜房他证宜城字第××号）经折价或拍卖、变卖所得价款在抵押登记范围内优先受偿。如果**未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费5970元，减半收取2985元、财产保全费2170元，合计5155元，由**负担。农行宜兴分行同意其预交的案件受理费、财产保全费由**向其直接支付，本院不再退还，由**于本判决发生法律效力之日起10日内向农行宜兴分行支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。审判员  周馨二0二0年六月三十日法官助理陆妍书记员周祺本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。