内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0703民初318号 原告：韩玉荣，女，1969年1月2日出生，汉族，扎赉诺尔区森马专卖店经营者，住内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区。 被告：满洲里扎赉诺尔满购商业管理有限公司，住所地内蒙古自治区呼伦贝尔市扎赉诺尔区瑞雪商店西侧。 法定代表人：王彦安，总经理。 委托诉讼代理人：卜秀银，该公司职工。 委托诉讼代理人：于燕，该公司职工。 原告韩玉荣与被告满洲里扎赉诺尔满购商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩玉荣，被告委托诉讼代理人卜秀银、于燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韩玉荣向本院提出诉讼请求：1.判令被告返还履约保证金5000元；2.判令被告以5000元为本金，自2019年1月1日起按每月0.02元的利率给付原告利息至履约保证金还清为止；3.判令被告返还扣原告的违约滞纳金200元；4.案件受理费由被告负担。事实和理由：2012年9月8日，原、被告达成了《扎赉诺尔发达广场门市租赁合同》，约定被告将扎赉诺尔发达广场东侧门市租赁给原告使用，每年租金5万元，同时被告收取了原告履约保证金5000元。原告承租后，将该门市房进行了全面的装修，共计花去装修费用10余万元。2018年3月28日原、被告续签了为期2年的《扎赉诺尔区发达广场门市租赁合同》。该合同中第五条2项约定的主要内容为：该合同终止，被告在30天内将履约保证金无息退还。2018年11月末，被告给了原告一张通知，该通知的主要内容是被告已经将原告承租的房屋出售给了兰某。此后原告就将2019年3月8日至2020年3月7日这一年的租金5万元交给兰某。按照合同的约定，被告将房屋出售给了兰某，原、被告之间的租赁关系就应当终止，被告就应当在合同终止的30天内将收取原告的履约保证金5000元退还给原告，可被告不但没有退还给原告履约保证金，却在2019年3月12日以原告向兰某缴纳租金的日期迟交了4天为由，按照该合同中的第15条4款约定强行收取了原告4天的违约滞纳金200元，因原、被告之间的合同已经终止，被告还以此合同为依据强行扣原告的违约滞纳金是错误的，被告应当返还给原告。2019年1月份，原告找被告索要5000元履约保证金，被告先是以原告不能提供原始收据为由拒绝给付，后经过被告仔细核实，承认确实收取了原告的履约保证金5000元。2020年3月被告让原告写份申请，内容就是原始票据丢失，以此份申请为准，要求退还5000元履约保证金。原告的这份申请已经交给被告一个多月，被告至今以等几天为由敷衍原告。原告认为，被告在2018年11月末就将原告承租的房屋出售了，原、被告之间的租赁关系即终止，被告在30天内就应当积极地将原告的履约保证金返还给原告，被告拖欠一年多不还，已经构成违约，被告自2019年1月1日起就应当给付原告利息。 被告满洲里扎赉诺尔满购商业管理有限公司辩称，被告同意给原告退保证金，但是原告没有提供原始票据，被告需要查找原始票据，而所有票据都在位于满洲里大饭店的总公司，因疫情期间满洲里大饭店为疫情隔离区，无法查找原始票据。5月末满洲里大饭店解封，负责管理档案的工作人员暂未上班，等上班后查找原始票据给予退还。合同是2018年3月23日在商场签订的，2018年3月8日至2020年3月7日，期间将此门市售出，并书面通知原告，但原告只认合同，反馈与被告签订合同3年，合同终止日期为2020年3月7日，没有接受被告的通知，要求按照合同执行。合同第五条保证金5.2条约定...，说明乙方要退还保证金收据原件。按合同约定在2020年3月7日合同终止后30日，就是2020年4月7日退还保证金。因为疫情关系被告暂没有查找原始票据。同意给原告5000元保证金，对200元滞纳金不同意给付，利息也不同意给付，因为是原告丢失的票据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对有争议的证据和事实，本院认定如下： 原告提交：1.产权变更通知复印件一份，证明被告把房子卖了，双方的合同就终止了。2.200元滞纳金收据一份，证明被告扣了其违约滞纳金200元。被告质证称，对产权变更通知的真实性认可，对证明目的有异议，合同解除不正确，因为送达通知时原告不接受，要求按与被告签订的合同时间执行。被告是按合同约定正常收取租赁期间的租金，因原告未按合同时间缴纳租金，按延期时间收取200元滞纳金。上述两组证据客观真实，能够证明原告的主张，本院予以采信。 被告提交扎赉诺尔发达广场门市租赁合同一份，证明被告对原告使用的门市是按照合同约定执行的。原告质证称，对证据没有异议。该租赁合同客观真实，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系房屋租赁合同关系，原告自2012年起租赁被告所有的扎赉诺尔发达广场东侧XX号二层门市，双方签订房屋租赁合同，约定每年租金5万元，原告向被告交付了履约保证金5000元。合同到期后，双方又于2018年3月28日签订《扎赉诺尔发达广场门市租赁合同》，约定原告续租被告的门市，租赁期限为24个月，自2018年3月8日至2020年3月7日，履约保证金为5000元，合同终止后30日内履约保证金无息退还，原告应退还履约保证金收据原件，合同签订之日一次性缴纳第一年租金，2019年3月8日前一次性缴纳第二年租金，合同履行期间被告有权将该房屋转让，被告将房屋向第三方转让的，向原告发出转让通知，本合同下被告的权利义务即按照被告通知转让给受让人，原告应当向受让人支付租金。在合同履行期间，被告于2018年10月17日将该门市出售给兰某，并向原告发出通知单。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告订立的房屋租赁合同依法有效，对双方具有法律约束力。双方在租赁合同中约定被告有权转让房屋，本合同下被告的权利义务即按照通知转让给受让人，原告应当向受让人支付租金，故按照约定从原告接到通知单即2018年10月18日起双方签订的租赁合同终止，被告应当按照约定于合同终止后30日内退还原告的履约保证金，所以对原告要求被告给付保证金的请求，本院予以支持。因双方在合同中约定，被告将房屋出卖后，原告即应向受让人支付租金，现因转让期间出现纠纷，致使原告迟延交付租金，双方均有责任，被告不应扣除原告滞纳金。对于原告要求被告给付利息的请求，因现在被告没有给付原告保证金是由于原告未按约定提供履约保证金收据，导致被告未按照约定的时间退还履约保证金，由此造成的损失应当由原告承担，故原告主张的履约保证金的利息本院不予支持。 综上所述，对原告的诉讼请求本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第七十九条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下： 一、被告满洲里扎赉诺尔满购商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告韩玉荣履行保证金5000元； 二、被告满洲里扎赉诺尔满购商业管理有限公司于本判决生效后十日内退还原告韩玉荣滞纳金200元； 三、驳回原告韩玉荣的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取25元，由被告满洲里扎赉诺尔满购商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼伦贝尔市中级人民法院。 审判员  庞德毅 二〇二〇年六月二十三日 书记员  张 超 本案判决所依据的法律： 一、《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第七十九条：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外： （一）根据合同性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； (三)依照法律规定不得转让。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。