河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终2485号上诉人（原审被告）：安阳市盘庚小学（原安阳市豆腐营小学），住所地：安阳市安漳路196号。法定代表人:雷振中,职务：校长。委托诉讼代理人：郭锦龙，男，该学校职工。委托诉讼代理人：刘晓红，河南兴邺律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武玉珍，女，1988年5月13日出生，汉族，住安阳市北关区。委托诉讼代理人：王建文，河南观止律师事务所律师。原审被告：安阳市北关区盘庚西社区居民委员会，住所地安阳市北关区盘庚街43号。法定代表人：张颖敏，职务：社区主任。上诉人安阳市盘庚小学（原安阳市豆腐营小学）（以下简称豆腐营小学）因与被上诉人武玉珍、原审被告安阳市北关区盘庚西社区居民委员会（以下简称盘庚西居委会）建筑物、构筑物倒塌损害责任纠纷一案，不服河南省安阳市北关区人民法院（2020）豫0503民初874号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。豆腐营小学上诉请求：撤销一审判决第一项,改判上诉人不承担赔偿责任。诉讼费由被上诉人负担。事实与理由:1、上诉人并非案涉小区的登记所有权人,亦非使用者、管理者,不应当承担任何维护义务。豆腐营小学家属院虽系1993年国家、集体、个人三方筹资建设,但是该房产并未登记在上诉人名下,且原集资职工已经自行将房屋转让,实际已经取得了房屋的完全处分权及所有权,而上诉人对该家属院的所有建筑物实际并未获得任何相关权益，更未获得任何利益，因此上诉人并非该小区的实际所有者，亦非使用者、管理者,不应当承担任何维护义务。权属未明晰登记系历史遗留问题,上诉人并无过错。2、案涉围墙倒塌系不可抗力导致，无证据证明系因“年久失修”所致。事发当日为大风天气,根据气象部门资料,当天最大风速为6级。而案涉围墙所处位置为两栋楼之间,在当天最大风速达到6级风的情况下会形成“狭管效应”,狭管效应能使通过高楼之间的瞬间风力达到12级，广告牌和一些院墙很难抵御。因此,安阳气象部门在当天也发布了大风预警，提示人们避开广告牌和围墙。3、被上诉人受损车辆所停放地点并非指定停车点,且该车辆停放占用消防疏散通道,违反《中华人民共和国消防法》第二十八条规定，被上诉人的违法行为导致的损失应由其自行承担。4、即使上诉人对于案涉家属院拥有产权,但是根据一审法院认定的事实，上诉人也仅拥有部分产权，一审法院判决上诉人对于30%的赔偿责任全部承担认定事实不清,适用法律错误，该30%的赔偿责任应当由国家、集体（上诉人)和教师职工按照产权比例或出资比例承担。武玉珍辩称，安阳市产监全字第00505号《房屋所有权证》及安房权字第××号《房屋所有权证》可以证实上诉人系倒塌围墙的所有权人。根据侵权责任法的规定，上诉人对倒塌的围墙有管理和维护的义务，因围墙倒塌导致被上诉人财产损失，上诉人应当赔偿。盘庚西居委会辩称，一审判决正确，我们不应当承担责任。武玉珍向一审法院起诉请求：1.判令被告豆腐营小学、盘庚西居委会赔偿原告车辆维修费10831元、评估费2000元、施救费1000元,共计13831元；2.本案诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实：豆腐营小学家属院系1993年国家、集体、个人三方筹资，在原有住宅楼的基础上翻建的，学校组织施工的单位集资房。原告武玉珍租住豆腐营小学家属院2单元3楼东户，于2018年3月13日晚将豫Ｅ×××××轿车停放在豆腐营小学家属院2号楼与3号楼之间的围墙边。2018年3月14日凌晨，在大风作用下，年久失修的单层砖砌围墙倒塌，豫Ｅ×××××轿车被砸受损。事后，武玉珍对受损车辆进行了维修，支付拖车费1000元。诉讼过程中，经原告武玉珍申请，一审法院委托安阳长青机动车价格评估鉴定有限责任公司对豫Ｅ×××××轿车的损失进行鉴定，鉴定公司作出安长青评鉴公司[2019]车评鉴字第005号鉴定意见书，鉴定意见为：豫Ｅ×××××轿车的损失价值约为人民币10831元。武玉珍支付鉴定费2000元。一审法院认为，公民的财产受法律保护。本案证据证明是围墙倒塌造成了原告武玉珍的车辆受损，而非墙体脱落造成了损害后果，故不适用《中华人民共和国侵权责任法》第八十五条“建筑物脱落造成他人损害”的规定，应适用《中华人民共和国侵权责任法》第八十六条“建筑物倒塌造成他人损害”的规定。因年久失修系造成墙体倒塌的客观原因，根据第八十六条第二款“因其他责任人的原因，建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的，由其他责任人承担侵权责任”的规定，本案的争议焦点为被告豆腐营小学、盘庚西居委会是否为墙体倒塌的责任人。居民委员会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织，《中华人民共和国居民委员会组织法》第三条规定居民委员会的任务中，并没有管理小区内建筑物的义务。武玉珍主张让盘庚西居委会承担连带责任，于法无据，不予支持。豆腐营小学家属院系1993年国家、集体、个人三方筹资，在原有住宅楼的基础上翻建的，学校组织施工的单位集资房，豆腐营小学职工只拥有集资房的部分产权，豆腐营小学对家属院也拥有产权。由于豆腐营小学家属院没有进行房改，教师职工和学校之间的产权并未明晰，职工自行向外转让也不能为外界所知，除豆腐营小学外，涉及家属院房产的相关权利人均未公示，武玉珍行使权利受阻。即使家属院内没有其学校教职工居住，豆腐营小学应对其拥有产权，且组织施工建筑的家属院内的围墙具有必要的维护责任。围墙年久失修倒塌，造成的损害，豆腐营小学应承担赔偿责任。不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，墙体倒塌的主要原因是年久失修，必要的维护可以避免大风情况下的倒塌，本案情形不属于不可抗力，豆腐营小学不能以此为由免责。无论原告武玉珍停放车辆的地方是否为消防通道，因围墙处并非停车位，且单层砖砌围墙在大风作用下存在风险，武玉珍均应有一定认识，车辆被倒塌围墙砸损，其对损害的发生也有过错。根据造成后果的原因力，双方的责任，确定豆腐营小学对武玉珍车辆受损的合理损失承担30%的赔偿责任。关于原告武玉珍损失的认定。武玉珍维修项目为外部配件，与受损照片一致，对经一审法院委托，有资质的第三方出具的司法鉴定意见予以采纳。根据鉴定意见确定车辆维修费为10831元,加上拖车费1000元、鉴定费2000元，共计13831元。原告武玉珍诉讼请求的合理部分4149.3元（13831元×30%），予以支持。依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条第一款、第六项、第十九条、第二十六条、第八十六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决：一、被告安阳市豆腐营小学于本判决生效后十日内支付原告武玉珍车辆损失4149.3元；二、驳回原告武玉珍的其他诉讼请求。本院审理查明的事实与一审法院认定事实一致外，另查明，豆腐营小学于2019年9月6日更名为安阳市盘庚小学。本院认为，武玉珍将车辆停放在豆腐营小学家属院二号楼与三号楼之间的围墙边，因围墙倒塌造成车辆被砸受损，对此双方均无异议。本案争议焦点为豆腐营小学是否应当承担责任及赔偿数额。关于豆腐营小学是否应当承担责任问题，因豆腐营小学家属院系1993年国家、集体、个人三方集资所建，后未进行房改，豆腐营小学属于房产及围墙的共有人。上诉人豆腐营小学称原集资职工已经自行将房屋转让，但并未提交房屋转让的证据，且现居住居民是否其职工并不影响其对家属院产权的认定，豆腐营小学作为共有人，对围墙具有维护管理义务，因围墙倒塌造成他人车辆被砸受损，豆腐营小学应当承担责任。关于围墙倒塌原因，豆腐营小学主张系不可抗力而非年久失修，因案涉围墙建造于1993年，事发当天虽为大风天气，但并无证据证明极端恶劣天气，且周围建筑物亦同样无受损，故豆腐营小学主张围墙倒塌系不可抗力，本院不予采信。关于豆腐营小学应当赔偿数额问题，武玉珍停放车辆的地方并非停车位，且单层砖砌围墙在大风作用下存在风险，武玉珍应有一定认识，武玉珍对损害的发生应当负主要责任，一审法院认定豆腐营小学承担30%赔偿责任，符合事实和法律规定，本院予以确认。关于豆腐营小学主张其对案涉家属院仅拥有部分产权，赔偿责任应由其他产权人分担的问题，因豆腐营小学家属院产权不明晰，且上诉人未提交证据明确其他产权人，豆腐营小学作为共有权人，承担赔偿责任后，可向其他产权人追偿。综上所述，豆腐营小学的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人安阳市豆腐营小学负担。本判决为终审判决。审判长  闫学海审判员  张利平审判员  彭立辉二〇二〇年六月二十四日书记员  王甜甜