新疆维吾尔自治区乌苏市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新4202民初778号 原告：王金武，男，1946年10月5日出生，汉族，住奎屯市。公民身份号码：×××。联系电话：177XXXXXXXX 原告：王忠民，男，1959年12月26日出生，汉族，无固定职业，住河南省兰考县。居民身份号：×××。联系电话：158XXXXXXXX。 委托诉讼代理人：王金武，男，1946年10月5日出生，汉族，住奎屯市。公民身份号码：×××。联系电话：177XXXXXXXX 被告：王新兴，男，1953年11月28日出生，汉族。公民身份号码：×××。联系电话：180XXXXXXXX。 被告：王世萍，女，1956年1月12日出生，汉族。公民身份号码：×××。联系电话：181XXXXXXXX 原告王金武、王忠民诉被告王新兴、王世萍农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金武，被告王新兴到庭参加诉讼，被告王世萍经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。 原告王金武、王忠民向本院提出诉讼请求：1.判令二被告支付原告2018至2020年三年租金630000元，支付三年违约金189000元，支付迟延债务利息53,235元【（630,000元+189000元）×6.5%】，以上共计872235元；2.本案的诉讼费及投递费由二被告承担。事实和理由：2014年5月22日，被告王新兴以开办扎花厂急需资金为由，与原告王金武、王忠民协商，达成《土地经营收费、收益权转让合同》，双方约定：被告自愿将北疆原种基地承包给常新龙、付卫军、董学亮的1400亩地十二年的承包收益权转让给原告王金武、王忠民。土地经营收费、收益权转让费总计800000元，由二原告各付王新兴400000元；收益费转让期限十二年，自2015年1月1日起至2026年12月31日止。收费收益权金额，前六年每年210000元；后六年每年224000元。合同签订后，二原告按约定的期限向被告交清收益权转让费800000元。根据合同规定，从上年的2014年11月30日前，由原、被告双方共同向土地承租户收取下年度2018年的土地承包租金。如不能按时收缴下年度的土地承包租金，由被告承担责任并负责垫付下年度的土地租金，直至合同期满。但二被告未向二原告支付2018至2020年的租金，被告也未垫付义务，实属违约。若被告无能力偿还，要求法院判令被告王新兴的妻子王世萍及成年的二字共同承担还款责任。 被告王新兴辩称：自2018年起，乌苏市人民政府加强对国有农用地承包费的管理工作，每亩地收取150元承包费。被告王新兴作为乌苏公民，理应遵守政府下发的文件。被告已将2018年的承包费1294999.5元及2019年的承包费2133575元缴纳至乌苏市农业局，针对同一块承包地不应重复向原告缴纳承包费，要求将向乌苏市农业局及乌苏兴农公司缴纳的国有资产有偿使用费折抵向原告王新兴支付的土地经营收费收益转让费，即从210000元/年调整至48000元/年。 被告王世萍未作答辩。 本院经审理查明，2014年5月22日，被告王新兴与原告王金武、王忠民签订《土地经营收费、收益权转让合同》，合同约定：“王新兴自愿将北疆原种基地承包给常新友、付卫军、董学亮三人共计1400亩土地，承租十二年土地承包收费的受益权转让给王金武、王忠民，转让金额为800000元，转让期限12年（自2015年1月1日至2026年12月31日止）；收费收益权金额前6年每年210000元，后6年每年224000元。从上年的11月30日前，由双方共同向土地承租户收取下年度的土地承包租金，如收取困难，由被告王新兴负责收取后将租金转交给原告或由被告王新兴垫付土地承包费直至合同期满。原告王金武、王忠民在合同签订后即付300000元，余款于2014年11月前付清（二原告各付400000元）；如违约按合同约定的标的的30%作为违约金”。合同签订后，被告王新兴于2014年11月30日向原告王金武、王忠民出具《收据》一份，认可收到王金武、王忠民缴纳的转让费800000元。 2017年6月5日，原告王金武、王忠民因索要2015年至2017年案涉土地租金收益款诉至乌苏法院，乌苏法院作出（2017）新4202民初1575号民事判决书，判决被告王新兴向原告王金武、王忠民支付2015年至2017年租金收益款630000元及违约金139000元（189000元-已支付50000元）。 本院在审理过程中，被告王新兴抗辩其已将2018年的承包费1294999.5元及2019年的承包费2133575元缴纳至乌苏市农业局，针对同一块承包地不应重复向原告缴纳承包费，要求向原告王新兴支付收益转让费从210000元/年调整至48000元/年，并向法庭出示2018年非税收入缴款书一组，载明“收到乌苏市农业局（王新兴）国有资产有偿使用费1294999.5元”及2019年乌苏市兴农农业发展有限公司出具的收据一组，载明“收到王新兴（吕胜军）国有资产有偿使用费2133575元”。原告对该组非税及收据不予认可。现原、被告因折抵案涉土地经营收费收益款发生争议，原告诉至法院。 在法庭审理终结前，被告王新兴未向法庭提交被告王世萍的委托手续及与王世萍的结婚证明。 被告王新兴应向原告王金武、王终民支付2018年至2020年资金占用期间的利息59850元。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第六十条规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，原、被告签订的《土地经营收费、受益权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，原告王金武、王忠民已经依约支付了转让款800000元，被告王新兴应当承担向承包户收取承包费转交与原告或垫付的责任，被告王新兴未按约定合同义务支付租金收益款，违反诚实信用原则，理应承担相应的民事责任。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。本案中，原告同时主张利息及违约金，过分高于原告的实际损失，本院兼顾合同的履行情况，按中国银行同期贷款利率4.75%/年计算，即59850元9975元[210000元×4.75%/年×1年（2018年）+19950元[420000元×4.75%/年×1年（2019年）]+29925元[630000元×4.75%/年×1年（2020年）]。在法庭审理终结前，被告王新兴未向法庭提交被告王世萍的委托手续及与王世萍的结婚证明。本院无法核实王新兴与王世萍的关系，亦无法核实该款是否用于婚姻生活，不宜直接判令被告王世萍承担还款责任。故原告王金武、王忠民要求被告王新兴支付租金630000元及利息59850元的诉讼请求，本院予以支持。对超出部分的诉讼请求，本院不予支持。 被告王新兴混淆了国有土地有偿使用费及土地承包经营费的概念，要求将向乌苏市农业局及乌苏兴农公司缴纳的国有资产有偿使用费折抵向原告王金武、王忠民支付的土地经营收费收益转让费的抗辩意见，本院不予采纳。 被告王世萍经本院合法传唤未到庭，视为对其诉讼权利的放弃。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王新兴应当于本判决生效后十日内向原告王金武、王忠民支付租金收益款630000元（2018年至2020年），利息59850元，合计689850元； 二、驳回原告王金武、王忠民的其他诉讼请求。 如果未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12522元，减半收取6261元，投递费336元，合计6597元，由原告王金武、王忠民负担1313元，被告王新兴负担5284元（原告已预交6597元）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，同时按对方当事人的人数提出副本，并预交二审案件受理费，投递费，上诉于新疆维吾尔自治区塔城地区中级人民法院。 审判员  李茜 二〇二〇年六月二十二日 书记员  张松