北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初30408号原告：张振环，男，1961年12月12日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：赵明宇，北京市青天律师事务所律师。被告：陈思，女，1983年9月22日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：李博，河北宏扬律师事务所律师。原告张振环与被告陈思租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由审判员朱建娜独任审判，公开开庭进行了审理。原告张振环之委托诉讼代理人赵明宇，被告陈思及其委托诉讼代理人李博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张振环向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告转让款410000元，并自2019年5月1日起至被告实际支付之日止，按照每日1000元的标准向原告支付违约金；2.诉讼费由被告负担。事实与理由：2018年12月1日，原被告签订租赁合同转让协议，原告经营的北京上一档餐饮娱乐中心大白菜饺子坊与北京市大龙绿港物业管理有限责任公司第四分公司签订的房屋租赁合同的权利义务一并转让给被告使用。双方与出租方办理了相关转租手续，并同意以原被告的名义履行该协议。约定转让金为1800000元，具体给付时间为2018年11月30日给付800000元、同年12月30日前给付200000元、2019年4月30日前给付800000元。逾期一日，被告给付原告每日1000元等条款。原告如期履行合同义务，被告如约履行约定的第一二期转让款，第三期转让款给付被告出现违约，截止起诉之日被告陆续只支付390000元，尚有410000元未支付，原告多次催要无果。为维护原告的合法权益，原告因此诉讼到贵院，请求依法判决。被告陈思辩称：我要求原告按照之前的约定将公司的营业执照转让给我，将法定代表人变更为我，之后我再支付剩余的410000元，违约金不同意支付。经审理查明：2009年8月27日，北京市大龙绿港物业管理有限责任公司第四分公司（甲方，以下简称绿港物业第四分公司）与北京上一档餐饮娱乐中心大白菜饺子坊（乙方，以下简称大白菜饺子坊）签订《房屋租赁合同》，双方约定如下：甲方同意将位于北京市顺义区龙府花园11号楼（以下简称涉案场地）出租于乙方使用，租赁期为10年，自2010年1月1日至2019年12月31日。上述合同由大白菜饺子坊负责人赵建奎签字。2015年8月12日，大白菜饺子坊（出让方，甲方）与张振环（受让方，乙方）签订《房屋租赁合同转让协议》，双方约定如下：甲方同意将2009年8月27日与绿港物业第四分公司签订的房屋租赁合同一次性转让给乙方使用，由乙方继续履行此房屋租赁合同的一切条款，包括按时交纳租金及各项费用（从2016年1月1日开始由乙方按合同规定交纳租金）。房屋租赁合同转让金为人民币大写：壹佰捌拾伍万元整。2018年12月1日，张振环（甲方）与陈思（乙方）签订《房屋租赁合同转让协议》（以下简称涉案协议），双方约定如下：第一条：甲方同意将大白菜饺子坊与绿港物业第四分公司签订的房屋租赁合同一次性转让给乙方使用，由乙方继续履行此房屋租赁合同的一切条款，包括按时交纳租金及各项费用（从2019年1月1日开始由乙方按合同规定交纳租金）。第二条：房屋租赁合同转让金为人民币大写：壹佰捌拾万元整，乙方于二〇一八年十一月三十日付给甲方转让金八十万元，剩余款项乙方于二〇一八年十二月三十日之前给付甲方转让金二十万元，于二〇一九年四月三十日之前给付甲方转让金八十万元，如果乙方未在指定期限内给付甲方上述款项，逾期一日乙方给付甲方一千元。转让金不开发票。第三条：自本协议签订之日起，之前的所有债权、债务均与乙方无关,之后的所有债权、债务均与甲方无关。第四条：房屋租赁合同到期后，由乙方继续租赁本房屋，一切条件由乙方与房屋租赁合同的出租方协商。第五条：房屋租赁合同（北京上一档餐饮娱乐中心大白菜饺子坊与北京市大龙绿港物业管理有限责任公司第四分公司签订的房屋租赁合同）复印件作为本协议的附件，乙方必须严格遵守该房屋租赁合同的所有条款，否则甲方有权收回房屋，本协议自动终止。转让金不与退还。一切经济损失有乙方自行承担。第六条：条:本协议式两份,甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。备注：甲方配合乙方办理大龙绿港物业有限责任公司第四分公司的过户和北京上一档餐饮娱乐中心营业执照的过户。2019年1月15日，北京市大龙绿港资产管理有限公司（出租方，甲方，以下简称大龙绿港资管公司）、北京派乐思文化有限公司（承租方，乙方，以下简称派乐思公司）、大龙绿港物业管理有限责任公司（原出租方，丙方，以下简称大龙绿港物业公司）、大白菜饺子方（原承租方，丁方）签订《租赁合同变更协议》，约定如下：大龙绿港物业公司与大白菜饺子坊于2009年8月27日就涉案场地签订的《房屋租赁合同》。现本协议各方协商一致签订本协议，由甲方承继北京市大龙绿港物业公司权利、义务，由乙方承继大白菜饺子坊权利、义务，并作出如下约定。原协议与本协议如有抵触，以本协议内容为准。第二条房屋、场地用途为住宅。第三条房屋、场地租赁期限：租赁期限自2009年12月31日至2019年12月31日。第四条房屋、场地租金：丁方已支付房屋租金至2018年12月31日。自本协议签订之日起派乐思公司应交付2019年1月1日至2019年12月31日租金共计420404元。2020年1月1日，北京市大龙资产管理有限公司（出租方，甲方）与派乐思公司（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，双方约定甲方将涉案场地租赁于乙方使用，场地用途为住宅，租赁期限为2020年1月1日至2024年11月30日。经查，陈思为派乐思公司的股东。上述事实，有房屋租赁合同、房屋租赁合同转让协议、租赁合同变更协议等证据在案佐证。本院认为：张振环与陈思于2018年12月1日签订的涉案协议系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同应属合法有效，双方当事人应该按照约定履行各自义务。根据涉案协议约定，陈思应于2019年4月30日之前向张振环给付转让金800000元。现陈思尚有410000元未向张振环支付。陈思主张张振环未按照涉案协议约定将大白菜饺子坊的营业执照过户给陈思、法定代表人变更为陈思，故不同意向张振环支付剩余款项。根据涉案协议，双方并未明确约定张振环将大白菜饺子坊的营业执照过户给陈思，也未约定上述过户行为与陈思履行主合同义务的先后关系，且从后续双方履行情况看，张振环已完成转让和交付义务，故对于陈思以张振环未配合过户为由拒绝支付转让金的辩解意见，本院难以支持。故陈思应该按照约定向张振环支付剩余款项。关于张振环主张的违约金。陈思未能按照合同约定如期支付违约金，应就此承担违约责任。经法庭询问，陈思申请法庭调整违约金金额，本院结合合同约定及相关案情适当调整。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告陈思向原告张振环支付转让金410000元及违约金（以410000元为基数，自2019年5月1日起以中国人民银行同期贷款基准利率计算至2019年8月19日止，自2019年8月20日起以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率为标准计算至实际支付之日止），于本判决生效之日起七日内执行；二、驳回原告张振环的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7450元（由原告张振环全部预交），由被告陈思负担，于本判决生效之日起七日内执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 朱建娜二〇二〇年六月二十四日法官助理 梁 栋书 记 员 张晓红