杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0103民初1087号 原告：杭州市下城区国有资产经营有限公司，住所地：杭州市下城区绍兴路398号国投大厦1605室。 法定代表人：许建灵。 委托诉讼代理人：周波、张顺洪，浙江南方中辰律师事务所律师。 被告：杭州金海岸文化发展股份有限公司，住所地：杭州市下城区潮王路8-1号。 法定代表人：韩建鸥。 委托诉讼代理人：茹海潮，男，系该公司职员。 原告杭州市下城区国有资产经营有限公司（以下简称下城国资公司）与被告杭州金海岸文化发展股份有限公司（以下简称金海岸公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告下城国资公司的委托诉讼代理人周波，被告金海岸公司的委托诉讼代理人茹海潮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告下城国资公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告将位于杭州市下城区（文体大楼）的房屋腾退返还给原告；2.判令被告向原告支付合同确认的欠租欠息426795元；3.判令被告向原告支付房屋占有使用费184780.56元（暂计算至2019年11月29日，实际计算至房屋腾退返还之日）；4.判令被告向原告支付延期利息1648.86元（自2019年7月1日计算至2019年8月2日）、滞纳金18478.06元（自2019年8月3日暂计算至2019年11月29日，实际计算至完全清偿之日）；5.本案律师费22647元由被告承担；6.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年6月5日，原告与被告签订三份《房屋租赁合同》（编号分别为临100号、临101号、临103号），就被告承租原告管理的位于（文体大楼）、证载面积为1021.63平方米的房屋的相关事项进行约定。三份租赁合同的租赁期均为3个月（分别为2018年11月1日至2019年1月31日、自2019年2月1日至2019年4月30日、自2019年5月1日至2019年7月31日），相应租金均为139750元。双方约定，租金延期至2019年6月30日支付，但被告需按4.35%的贷款利率承担相应的延期支付利息。三份租赁合同中已明确列示截止到2019年6月30日应付的租金及延期利息金额，其中临100号合同为143781元，临101号合同为142248元、临103号合同为140766元。同时根据《房屋租赁合同》第七条第四项之约定，被告延期支付租金及其他费用，自催告之日起每拖欠一天应向原告支付日租金的10%的滞纳金。虽然早已过了付款期限，且原告于2019年8月2日和2019年10月30日两次催告，但直到原告起诉时，被告仍然分毫未付。租赁合同到期后，被告又以各种理由占据承租房屋拒不返还，导致原告损失仍在扩大。原告为维护自身合法权益，遂提起诉讼。 被告金海岸公司辩称，其对原告主张的事实与理由没有异议。原告的第一项诉讼请求，被告目前已经在搬离，争取在一周内搬完，将房屋腾空返还原告；对第二项诉讼请求，欠租欠息予以认可；对第三项诉讼请求，房屋租赁期满之后的占用费予以认可；对第四项诉讼请求，逾期利息予以认可，但是对滞纳金有异议，要求法院公正裁判；对第五项诉讼请求律师费要求减半承担。 原告下城国资公司围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。被告金海岸公司对原告提交的授权文件、房屋租赁合同、腾房告知函、催款函、委托代理合同及律师费发票、支付凭证等证据均无异议，故本院依法对上述证据予以确认并在卷佐证。 综上有效证据以及当事人的陈述，本院认定案件事实与原告下城国资公司所述一致，同时认定以下事实： （一）下城国资公司与金海岸公司签订的三份《房屋租赁合同》另约定：任何一方违约，违约方应承担守约方追究其违约责任而产生的全部费用（包括但不限于仲裁费用、律师费用、装修费用和维修费用），并承担赔偿责任。 （二）2019年8月2日，下城国资公司向金海岸公司送达《租金到期催款函》和《关于合同到期腾房告知函》，要求金海岸公司于收函后三日内支付租金及利息426795元，于收函后十个工作日内腾空、交还租赁房屋，并结清水电、物业等相关费用。 （三）下城国资公司为实现本案债权，与浙江南方中辰律师事务所签订《委托代理合同》，并支出律师费22647元。 （四）案涉《房屋租赁合同》履行过程中，金海岸公司曾向下城国资公司交纳租赁保证金111800元。 本院认为，原告下城国资公司与被告金海岸公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效。被告金海岸公司未按照合同约定的期限支付租金及欠息，在租赁期限届满后，经原告下城国资公司催告仍拒不返还租赁房屋，其行为已经构成违约，应承担相应的民事责任。原告下城国资公司依法有权要求被告金海岸公司立即返还租赁房屋，并支付租金及欠息合计426795元，同时按照房屋租赁合同约定的租金标准继续支付房屋占有使用费。诉讼过程中，原告下城国资公司向本院出具《情况说明》，自认被告金海岸公司已于2020年6月1日返还案涉租赁房屋。据此，本院对于原告要求被告腾退房屋的诉讼请求不再支持，而被告金海岸公司需支付的房屋占有使用费应计算至2020年6月1日，即465833元（139750元÷3×10个月）。关于延期利息和滞纳金的主张，鉴于被告金海岸公司存在逾期支付租金情形，原告下城国资公司主张计收自2019年7月1日至2019年8月2日期间的延期利息1648.86元并无不当，本院予以支持；同时，原告要求自2019年8月3日起按照约定标准计收滞纳金至被告实际付款之日，该主张具有事实和法律依据，且每天按照约定日租金的10%（即每天155.28元）计算滞纳金亦未超出合理范围，故本院予以支持。此外，原告下城国资公司要求被告金海岸公司承担律师费损失22647元，该主张符合双方的约定，亦不悖相关收费办法的规定，本院亦予支持。被告金海岸公司已交纳的租赁保证金，在双方租赁关系终止的情况下，宜用于抵扣被告欠付的款项。为便于计算，本院酌情以保证金先行抵扣租金及欠息，经扣减后，被告金海岸公司实际应支付原告下城国资公司租金314995元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州金海岸文化发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市下城区国有资产经营有限公司租金314995元，并支付房屋占有使用费465833元（自2019年8月1日计算至2020年6月1日）； 二、被告杭州金海岸文化发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市下城区国有资产经营有限公司延期利息1648.86元，并支付滞纳金18478.06元（滞纳金暂算至2019年11月29日，此后按照每日155.28元标准计算至租金、房屋占有使用费实际清偿之日止）； 三、被告杭州金海岸文化发展股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州市下城区国有资产经营有限公司律师费损失22647元； 四、驳回原告杭州市下城区国有资产经营有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10343元，减半收取5171.50元，由原告杭州市下城区国有资产经营有限公司负担558.50元，由被告杭州金海岸文化发展股份有限公司负担4613元。 原告杭州市下城区国有资产经营有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州金海岸文化发展股份有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院。 审 判 员  赵 楠 二〇二〇年六月三十日 代书记员  冯荔波