江苏省南京市玄武区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0102民初191号原告：中国民生银行股份有限公司南京分行，住所地江苏省南京市洪武北路20号。负责人：李业弟，该行行长。委托诉讼代理人：付志，江苏冠文律师事务所律师。委托诉讼代理人：戴凤仪，江苏冠文律师事务所律师。被告：李小军，男，1981年10月31日生，汉族，住江苏省东台市。被告：徐慧，女，1973年9月5日生，汉族，住江苏省南京市建邺区。被告：南京东泰电子贸易有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区中山北路217号1307室。法定代表人：李小军。原告中国民生银行股份有限公司南京分行（以下简称民生银行）与被告李小军、徐慧、南京东泰电子贸易有限公司（以下简称东泰公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人付志、戴凤仪到庭参加诉讼，被告李小军、徐慧、东泰公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告民生银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李小军、徐慧、东泰公司共同偿还原告民生银行借款本金3000000元、利息13215.46元、罚息3465.3元（暂计至2019年11月13日，此后罚息、复利按年利率10.3506075%计算至实际偿清之日止），支付律师费120000元；2、判令原告民生银行对位于江苏省南京市建邺区××（以下简称1505室）不动产折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；3、判令本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告李小军、徐慧、东泰公司负担。事实和理由：2017年1月19日，原告民生银行与被告李小军、徐慧、东泰公司签订《综合授信合同》，约定李小军、徐慧、东泰公司共同向原告民生银行申请350万元授信额度，授信期限自2018年11月9日起至2023年11月9日，被告徐慧以名下1505室不动产进行抵押担保，该合同对逾期罚息、律师费的负担、借款的提前收回等亦进行了约定。原告民生银行于2018年11月9日按约发放了借款，但被告均未按约履行义务。被告李小军、徐慧、东泰公司均应诉答辩。原告围绕诉讼请求提交了《综合授信合同》、《最高额担保合同》、他项权证、借款凭证、欠款明细、外部律师委托代理协议、律师费发票等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：2018年11月7日，被告李小军（甲方、受信人/借款人）、徐慧、东泰公司（甲方、共同受信人/借款人）与原告民生银行（乙方、授信人、贷款人）签订《综合授信合同》一份，约定：一、本合同适用共同受信模式（指个人与其控制的小微企业作为共同受信人使用本合同项下授信额度，共同承担还款责任的业务模式，本模式项下，个人与小微企业共同作为受信人统称“甲方”），在本合同约定的授信有效期限内，甲方可向乙方申请使用的最高授信额度为3500000元，有效使用期限为60个月，自2018年11月9日至2023年11月9日，授信用途为经营周转。二、本合同项下每笔借款的利率及利率调整方式由双方另行协商确定，并约定在适用的具体业务合同或具体业务申请书中，但该利率标准不低于4.35%。三、本合同项下单笔贷款的逾期利率按照约定利率上浮50%收取，违约罚息按照约定利率上浮100%上浮。四、甲方在本合同项下的任一笔贷款发生逾期或本合同约定违约情形的，应向乙方支付逾期罚息与违约罚息；逾期罚息：到期应付而未付的借款本金，自逾期之日起，按本合同约定的逾期利率按实际逾期天数实收逾期罚息，直至借款本息得到清偿为止；对借款利息不能按时支付的（包括逾期罚息），按逾期利率按月在本合同约定的还款日的对日计收复利，按实际逾期天数，逐月累算。五、甲方违反本合同约定的义务、承诺、陈述或保证，视为发生违约事件，乙方有权行使以下一项或多项权利：调整或取消全部或部分授信额度；要求任一甲方另行提供担保以及对本合同项下任一甲方已提取的全部或部分借款要求提前清偿；有权行使担保权；要求甲方赔偿乙方为行使权利而支付的诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、律师费及实现债权的费用以及因此而遭受的其它经济损失等等。同日，被告徐慧（甲方、保证人；丙方及共有人、抵押人）与原告民生银行（丁方、担保权人）签订《最高额担保合同》一份，约定：一、担保主债权为上述《综合授信合同》项下丁方的全部债权，最高额担保所担保的主债权发生期间为2018年11月9日至2023年11月9日，担保人所担保的最高债权额为3500000元，该最高债权额为尚未清偿的债权本金余额最高限额，在债权本金余额不超过上述限额的前提下，由此而产生的本合同约定担保范围内所有的应付款项，担保人均同意承担担保责任。二、丙方自愿以1505室不动产为主合同项下的全部债务提供最高额抵押担保。四、任一担保人的担保范围为本合同约定的被担保之主债权本金和其他应付款项，其他应付款项包括利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权和担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、保全费等）和所有其他应付合理费用；担保人承担的担保责任不受本合同其他担保的影响，也不因之而免除或减少，丁方有权选择任一担保人优先行使本合同项下的担保权利，本合同项下任何担保人均放弃对任何其他担保的优先抗辩权。该合同签订后，原告民生银行取得了登记在被告徐慧名下1505室不动产的抵押权。2018年11月9日，原告民生银行向被告李小军指定账户发放了贷款3000000元，借款到期日为2019年11月9日，执行年利率为6.900405%。因被告均未按约履行义务，截止2019年11月13日，被告李小军尚欠原告民生银行借款本金3000000元、利息13125.46元、罚息3465.3元。原告民生银行委托律师进行诉讼并产生律师费120000元。本院认为：涉案《综合授信合同》、《最高额担保合同》系当事人自愿签订、真实意思表示，其内容不违反法律规定，均合法有效，各方当事人均应遵守履行。原告民生银行已按合同履行了贷款发放义务，被告李小军、徐慧、东泰公司未按合同约定履行还款义务，其行为构成违约，应承担违约责任。故，原告民生银行主张被告李小军、徐慧、东泰公司偿还尚欠借款本息并承担律师费的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。被告徐慧自愿与原告民生银行签订《最高额担保合同》、以名下1505室不动产为案涉主合同项下的债务提供抵押担保并办理了抵押登记，原告民生银行已取得了抵押财产的抵押权，故原告对该不动产享有优先受偿权。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告李小军、徐慧、南京东泰电子贸易有限公司于本判决生效之日起十五日内偿还原告中国民生银行股份有限公司南京分行借款本金3000000元及利息、罚息、复利（暂计算至2019年11月13日的利息为13215.46元、罚息为3465.3元，此后罚息、复利按年利率10.3506075%计算至实际偿清之日止），并赔偿原告律师费120000元；二、原告中国民生银行股份有限公司南京分行对登记在被告徐慧名下位于江苏省南京市建邺区××不动产变卖、拍卖或折价所得价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费31893元，保全费5000元，合计36893元，由被告李小军、徐慧、南京东泰电子贸易有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于江苏省南京市中级人民法院。审 判 长  孔亚伟人民陪审员  陈 娟人民陪审员  周琪宝二〇二〇年六月二十三日书 记 员  包玥玥