江西省抚州市临川区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣1002民初1728号原告：周和生，男，1950年12月6日出生，汉族，临川区人，户籍所在地:江西省抚州市临川区，被告：余建文，男，1973年5月25日出生，汉族，临川区人，户籍所在地:江西省抚州市临川区，现住赣东大道城市，第三人：抚州吉祥房地产咨询服务有限公司，住所地：江西省抚州市临川区临川大道697号，统一社会信用代码：91361000Ｍ36ＷＤＴ10Ｄ。法定代表人：支璐。原告周和生与被告余建文、第三人抚州吉祥房地产咨询服务有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周和生、被告余建文，第三人法定代表人支璐均到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告周和生向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付所欠款二十万元整（200000.00）,以及陆万（60000）元违约金，共计贰拾万元整（260000.00元）。2、由被告负担本次诉讼费用。事实与理由：2018年7月15日，原被告在第三人提供中介服务的情况下签订了房屋买卖协议，原告于当日支付叁万元定金，并协议约定收到定金之日起100天内，共同到抚州市房产交易中心过户，2018年10月21日，原告向被告支付了壹拾柒万元房屋款，但被告并未按协议约定履行。2019年5月22日。被告向原告出具承诺书承诺：2020年1月22号前，全额还款于原告，并支付中介费4000元。被告并未履行承诺。到此，被告严重侵犯原告的合法权益，故诉至法院，恳请支持原告的诉讼请求。原告为证明其主张，提供下列证据：证据一、原被告双方的身份证复印件，第三人的营业执照，拟证明原被告及第三人的诉讼主体资格。被告质证意见：无异议。第三人质证意见：无异议。证据二、2018年7月四五号签订买卖合同一份，拟证明合同有效，应当按合同履行义务。被告质证意见：这个合同我有，时间记不清楚。第三人质证意见：我知道。证据三、收据和收条一份，拟证明在2018年10月21日，我交付定金和房款给被告。被告质证意见：无异议。第三人质证意见：属实。证据四、承诺书和承诺书各一份，拟证明原被告就本案达成过协议，被告出具过承诺。被告质证意见：无异议。第三人质证意见：无异议。被告余建文辩称，这个事比较简单，我的本意就是正常交易，但是造成现在这样的状况，有三个原因：第一，我这个房子是有产权的，房管局认可，但是不动产不认可。第二、因为此次疫情问题，本来想把这个钱还给原告，但是别人欠我的工程款，我没有拿到。第三，对方想以20万元购买我的房子，我觉得这个价格太便宜，无法进行交易，我同意承担中介费用并支付利息，房子在原告付定金款后，我就把房子的钥匙交给原告，产权证交给中介公司，最后交易不成，对方还是坚持要房子。后面的处理意见：第一种方案，我的房子可以便宜给原告，完成交易。第二种方案，原告执意要我退款，我准备贷款还给他，但是违约金太高，我并不认可。被告对其主张未提供证据证明。第三人抚州吉祥房地产咨询服务有限公司辩称：我没意见，原被告双方说的都是事实。第三人抚州吉祥房地产咨询服务有限公司对其主张未提供证据证明。对原告提供证据分析认定如下：证据一二三被告及第三人均无异议，且符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认。通过对原告方证据的分析认定，结合法庭调查，本院认定事实如下：2018年7月5日，原被告在第三人提供中介服务的情况下，签订了一份《二手房买卖合同》，合同中被告为出卖方（甲方），原告为买受方（乙方），第三人为中介方（丙方），合同主要内容为：一、甲方将其合法拥有处分权坐落于抚州市临川区城西乡南岸村委邓家村的房屋一套转让乙方，房屋在六层房屋中的二楼，面积108平方米，房权证号为：临城私房字第××号。二、该房屋总房款41万。在合同备注中写明：一、定金3万元，7月15日付清，第二次付款12万元，在2018年10月15日之前付清，第三次付款26万元，在2018年12月20日前付清，二、办理房产手续，乙方另付甲方3万元整，其他不管（由甲方负责）。三、甲方保证可以在2018年11月30日前交房给乙方，甲方结清水电欠款。合同订立后，三方均在合同上签字或盖章。原告于2018年7月15日交付了3万元定金，2018月10月21日，交付17万元购房款。在2018年10月21日，被告将房屋钥匙交付原告。因交易房屋未能按期过户，2019年5月22日原被告双方在中介在场的情况下签订协议一份，协议中被告为卖方，原告为买方，内容为：双方于2018年7月15日签订的买卖合同，合同编号：0000438号，现达到以下协议，1、该房屋如果在2019年12月31日前办理完过户手续，该合同生效，按2018年7月15日签订的房屋买卖约定执行。2、该房屋如果在2019年12月31日前未能办理完过户手续，算卖方余建文违约，卖方须退回买方已交付的首付款贰拾万元整（该款项于2019年12月31日前支付）。3、如果卖方违约余建文承担3500元中介费，买方周和生承担500元中介费。协议签订后，双方均在协议上签字，第三人法定代表人亦在协议上签字。之后因交易房屋不能办理过户手续，被告于2019年12月30日向原告出具承诺书一份，上写明：余建文承诺周和生购买体育路房子的房款共计贰拾万元整，于2020年1月22号前一定全额无息还于周和生，所有的中介费用4000元全部由余建文承担，如还未能支付，按合同违约责任算。但被告出具承诺后未按承诺履行，原告遂诉至法院。另查明，涉案房屋不能办理过户系该房屋为集体土地，应由整栋楼住户补交相关土地费用，而涉案房屋所在楼房其他住户拒绝交纳相关费用，致使涉案房屋不能办理过户手结。本院认为，原被告签订的房屋买卖合同，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认，双方均应按合同约定履行。因被告不能为涉案房屋办理过户手续，导致合同目的无法实现，双方经协商后签订协议原告同意仅由被告退回相关费用被告却未按协议履行，之后被告又出具承诺，承诺在2020年1月22日号前全额返还原告所付房款，被告再次违约，现原告要求被告返还所支付的欠款20万元，及6万元违约金，从查明事实得知，原告实际支付被告3万元定金，17万元购房款，原告要求返还应按实际给付款项17万元为准；至于6万元违约金，因原告交付了被告3万元定金，现因被告原因导致房屋买卖不成，被告应双倍返还原告定金，即应返还6万元。被告辩称涉案房屋产权证不动产登记局不认可，其根本原因在于涉案房屋产权存在瑕疵，故被告谨言慎行答辩与法不合，不予支持；被告又辩称因他人欠其工程款导致无法返还原告购房款，无法律依据，不予支持。综上，原告向被告购买房屋，因被告原因导致无法过户，致房屋买卖不成，被告应承担违约责任，即归还原告给付的购房款17万元，双倍返还定金6万元，合计23万元。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告余建文在本判决生效之日起十日内一次性归还原告周和生购房款170000元，并双倍返还定金60000元，合计230000元。二、驳回原告周和生其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5200元减半收取2600元，由被告余建文负担2375元，其余诉讼费225元由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，同时按照不服本判决部分的上诉请求数额，向抚州市中级人民法院交纳上诉案件受理费（交纳上诉案件受理费账号：14×××29，户名：江西省抚州市中级人民法院，开户行：中国农业银行抚州抚河支行）。在上诉期满后七日内仍未交纳的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人不履行，对方当事人可依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，在二年内向本院申请执行。审判员  何金平二〇二〇年六月二十九日书记员  许紫宸