贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初272号 原告：黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司，住所地贵州省兴义市坪东街道办事处栖霞路宝泰幸福花园。 法定代表人：王鑫，系该公司经理。 委托诉讼代理人：朱荣梅，女，1983年2月5日生，汉族，贵州省兴义市人，住贵州省兴义市。 被告：汤痕，男，1989年10月14日生，汉族，住贵州省兴义市。 原告黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司（以下简称宝泰房开）与被告汤痕追偿权纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用简易程序，后因汤痕下落不明需公告送达，本案转为普通程序，公开开庭进行了审理。原告宝泰房开的委托诉讼代理人朱荣梅到庭参加诉讼，被告汤痕经本院公告传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 宝泰房开向本院提出诉讼请求：l.请求依法判令被告偿还原告自2018年12月25日起至2019年3月31日被银行扣取的保证金合计16228.13元，并以16228.13元为基数按照中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率计算自2019年3月31日起至实际清偿之日止的利息(暂计至2019年12月31日为539.25元)；2.本案的全部诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月2日，被告与原告签订合同编号为2015010464的《商品房买卖合同》，合同约定被告购买由原告开发的位于××小区第××幢××号商品房，房屋总价款为707144元，首付款212144元，余款495000元被告采取银行按揭方式支付。合同签订后，被告与中国建设银行股份有限公司黔西南州分行签订《借款协议》，原告对被告的该笔借款提供连带责任保证。同时原告又与中国建设银行股份有限公司黔西南州分行签订有《个人房屋销售贷款合作协议书》，约定原告在银行承诺的贷款额度内，对每一购房人的向银行借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证。后被告在约定的期限内并未按期偿还银行贷款，致使贷款银行按照《个人房屋销售贷款合作协议书》的约定，分别于2018年12月25日扣取5426.76元、2019年2月28日扣取6528.55元、2019年3月31日扣取3272.82元、2019年5月31日扣取448981.92元的保证金，合计465210.05元。对于2019年5月31日扣取的保证金，原告已在贵院受理的另案中主张偿还，故余下的16228.13元，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，原告仍有权要求被告予以偿还。综上，原告为维护自己的合法权益，特根据《民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，望判如所诉。 汤痕未到庭参加诉讼，且在答辩期内未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，宝泰房开作为出卖人，与汤痕作为买受人签订一份《商品房买卖合同》，该合同主要约定汤痕向宝泰房开购买由该公司开发的位于兴义市××的商品房，建筑面积为215.79平方米，套内建筑面积为177.82平方米，商品房单价为3976.74元，总价款为707144元。付款方式为贷款方式付款，买受人应于合同签订之日向出卖人交付首期房款212144元，余款495000元以银行按揭支付。合同还对逾期交房、逾期付款等权利义务进行了约定。同日双方签订《补充协议》，该协议第七条第三款约定若买受人选择按揭款方式付款，且未能按期向贷款银行偿还到期款的本息，因而导致贷款银行终止借款合同要求出卖人承担连带担保责任，因此导致诉讼的，买受人还必须承担所有诉讼费用及执行费用、出卖人支付的律师代理费及其他费用。合同签订后，汤痕按照约定向宝泰房开支付了首付款，余款495000元通过中国建设银行股份有限公司办理按揭贷款，并装修入住了该房。 另2016年5月18日，宝泰房开作为甲方，与中国建设银行股份有限公司贵州省黔西南州分行（以下简称建行黔西南分行）作为乙方，签订《个人房屋销售贷款合作协议书》约定，乙方对符合贷款条件的购房人购买甲方开发建设并依法销售的坐落于兴义市××的商品房发放个人住房贷款，乙方承诺对购买上述所确定的商品房的全部购房人最高额度178000000元的住房抵押贷款。甲方同意在乙方承诺贷款额度内，对每一购房人向乙方借款提供无条件、不可撤销的连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息（包括罚息）及乙方为实现债权而发生的所有有关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、处分抵押物费用等）；并随着借款人逐期还款而相应递减。保证期间从乙方与借款人签订的借款合同生效之日起，至抵押人办妥抵押物的房地产权证等相关权属证书并将抵押物的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利书交贷款人核对无误、收执之日止。并同意在其保证期间，如借款人未能依照合同约定按时偿还贷款本息或者相关费用，不管乙方是否已行使其他担保物权，乙方均有权直接要求甲方对借款人的全部债务承担保证责任。甲方承诺在乙方处开立专项保证金账户，以该账户内的保证金作为乙方向借款人贷款的担保，并保证该账户内的款项不存在任何权属争议。对于甲方在保证范围内的全部应付款项，乙方有权直接从保证金专户中划收。不足部分，乙方有权从甲方在中国建设银行股份有限公司系统开立的任何账户中予以划收。保证金账户为52×××66。 因汤痕未按期向中国建设银行股份有限公司偿还贷款，中国建设银行股份有限公司于2018年12月25日从宝泰房开在该行的保证金账户52×××66中扣划6426.76元，2019年2月18日扣划6528.55元，2019年3月31日扣划3272.82元，2019年5月31日从宝泰房开在该行的保证金账户52×××66中扣划了448981.92元。其中，对于2019年5月31日扣划的448981.92元，宝泰房开以汤痕为被告向本院提起诉讼，要求汤痕返还代为偿还的银行贷款本金、利息、违约金等［案号：（2019）黔2301民初6890号］，本院已于2020年1月2日作出民事判决书，该判决已生效。 以上事实有《商品房买卖合同》、《个人房屋销售贷款合作协议书》、《个人贷款还款凭证》、（2019）黔2301民初6890号民事判决书在卷为据。 本院认为，汤痕经本院依法传唤未到庭抗辩及举证、质证、视为对其诉讼权利的放弃。本案中汤痕向宝泰房开购买其开发建设的位于兴义市××的商品房，其在向宝泰房开支付首付款后，向建行黔西南分行办理按揭贷款，宝泰房开根据与建行黔西南分行签订的《个人房屋销售贷款合作协议书》，对汤痕的上述贷款承担连带责任保证，保证金额为借款人贷款本金、利息、罚息等。因汤痕未按期向银行偿还贷款，导致银行于2018年12月25日从上述保证金账户内扣划6426.76元，2019年2月18日扣划6528.55元，2019年3月31日扣划3272.82元，共计16228.13元，宝泰房开作为连带保证人，其依约承担了保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。本案汤痕为购买房屋向建行黔西南分行办理按揭贷款，向银行按期偿还贷款本身就是汤痕的义务。宝泰房开承担责任后，有权根据其实际承担的责任向汤痕追偿。故对宝泰房开主张汤痕支付其代偿的银行贷款16228.13元，本院予以支持。关于违约金，宝泰房开替代汤痕偿还了银行贷款，其资金被占用，其损失主要为利息损失，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条第一款“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”，故对宝泰房开主张计付违约金的诉请本院予以支持，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消。因此，自此之后人民法院裁判贷款利息的基本标准改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。故利息应以以16228.13元为基数，从2019年3月31日起按中国人民银行同期同类贷款利率计付至2019年8月19日止，从2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十三条第一款，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 限汤痕于本判决生效之日起十日内支付黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司代为偿还的银行贷款本金及利息共计16228.13元，并以16228.13元为基数，从2019年3月31日起按中国人民银同期同类贷款利率计付利息至2019年8月19日，从2019年8月20日按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至付清之日止。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费820元（其中案件受理费220元，公告费600元），由汤痕负担（该款由汤痕于本判决生效之日起十日内支付黔西南州宝泰房地产开发有限责任公司）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  陈莹莹 人民陪审员  王明萃 人民陪审员  黄恩志 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  刘明发 书 记 员  邹金虎