济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初126号 原告：杨会满，女，1987年1月13日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：常现林，山东国曜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王振波，山东国曜律师事务所实习律师。 被告：李丽，女，1960年3月11日出生，汉族，住济南市。 被告：鲍沂泉，男，1959年12月30日出生，汉族，住济南市。 原告杨会满与被告李丽、被告鲍沂泉房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案。本案立案前，杨会满向本院申请诉前财产保全并提供了担保，本院审查后作出（2019）鲁0104财保328号民事裁定书，裁定查封坐落于槐荫区德裕家园一区2号楼2单元xxxx室房产一套，并冻结李丽、鲍沂泉200000元银行存款或查封相应价值的财产。本案2020年1月3日立案后，本院依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告杨会满的委托诉讼代理人常现林、王振波，被告李丽到庭参加诉讼，被告鲍沂泉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨会满向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判令被告限期办理本案涉案房屋的房产证；2、请求人民法院依法判令被告继续履行合同，限期配合办理房屋产权过户手续；3、请求人民法院依法判令被告赔偿违约金118500元；4、诉讼费、保全费、公告费、律师费等相关费用由被告承担。 事实与理由：2012年12月30日，我与被告签订房屋买卖合同一份。我购买被告名下坐落于槐荫区德裕家园一区2号楼2单元xxxx室的房产一套，合同总价款395000元。并于当日签订补充协议一份，约定卖方应当及时办理房产证，拖延办证的应当按照合同约定支付违约金。合同签订后，我按照合同约定支付了购房款，被告向我交付了房屋。但是因为当时涉案房屋不能办理房产证，双方一直未履行过户手续。直至2016年9月份，依据当地政策涉案房屋可以办理房产证。依据合同约定被告应当立即办理房产证，并按照合同约定履行过户义务。但是时至今日，被告在无任何正当理由的情况下拖延办证并拒绝履行过户义务，被告的行为已经构成违约，应当按照合同约定继续履行合同，配合办证、履行过户义务，并承担违约金。经我多次催促，被告均拒绝履行。为维护我的合法权益，现依据我国《民事诉讼法》等相关法律规定，特持状诉至法院，望人民法院依法裁判。 李丽辩称，第一，和杨会满签过房屋买卖合同；第二，现在涉案房屋还不能办证，因为牵扯我的家庭太复杂，我没离婚之前卖的房子，如果早知道离婚的事情就不卖房子了，现在我没有房子住，我哪里也出不去，在给钥匙的时候2014年的时候交了一万七千多，没有通知我办证，我问过办证的事情说是分批办，之后没有接到通知；第三，现在不同意过户给杨会满，因为我现在没有房子住了。当时卖房时高价没卖，低价给杨会满，我主动和杨会满的老公王卫联系的，如果违约的话也是杨会满先违约。 鲍沂泉辩称，我与前妻李丽离婚多年，关于卖房时的情况是原房子是她单位房子，后改为个人财产房子，买卖时我没有话语权，从谈价到达成交易由她拿主意，房款也是她收的。卖房之前房主也是她的，因此我不该负任何责任。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，杨会满提交了《房屋买卖合同》、《补充协议》两份、《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》、《购房首付款收条》、《收到条》两份、《中国工商银行自动柜员机客户凭条》、《中国工商银行个人业务凭证》、《个人业务转账回单》、《名片》、《佣金确认单》、《关于“南大北街200号西屋”被拆迁房屋产权权属情况的证明》、《迁入证》、《结婚证》、《中国农业银行银行卡/活期存折交易明细清单》、《委托代理合同》、《中国建设银行电子回单》、《证明》、《房屋权属状况信息》、《山东增值税普通发票》、房产证复印件；鲍沂泉提交了《离婚登记审查处理表》、《离婚协议书》。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。鲍沂泉未到庭质证，亦未提交书面质证意见。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 杨会满与王卫于2009年7月23日登记结婚。李丽与鲍沂泉原系夫妻关系，双方于2013年5月6日离婚。李丽与鲍沂泉的《离婚协议》财产处理部分约定，女方单位房屋一套归女方所有，男方和母亲合住，将来拆迁归儿子鲍磊所有，车辆两辆，泵车归男方所有，图（途）观车归女方所有，所有债权债务归男方，所有室内财产归男方所有。 中大南小区4号楼2单元xxxx室现为槐荫区德裕路6号2号楼2-xxxx室，已于2014年4月14日登记在济南旧城开发投资集团公司名下，登记面积为57.33平方米。 济南市旧城改造投融资管理中心作为甲方，济南市槐荫区拆迁办公室作为甲方委托代理人，李丽作为乙方，鲍沂泉作为乙方委托代理人，双方签订《济南市城市房屋拆迁产权调换协议》。协议约定，乙方在甲方提供的房源中选择安置房屋。协议还对其他事项进行了约定。协议签订后，槐荫拆迁办为李丽发放了《迁入证》。《迁入证》载明，兹有李丽原住南大北街200号，拆迁安置在德裕家园一区2号楼2单元xxxx室，原房屋4-2-xxxx号，建筑面积56.41平方米，特发此证，凭此进入。 2012年12月30日，李丽作为甲方，杨会满作为乙方，双方在21世纪不动产济南旺城加盟店（济南旺城房地产经纪有限公司槐荫分公司）的居间下签订《房屋买卖合同》。合同约定，甲方自愿出售坐落于济南市槐荫区中大南小区4号楼2单元xxxx室（现更名为德裕家园2号楼2单元xxxx室）的房产给乙方，房屋所有权人为李丽，产别为产权调换协议，房屋建筑面积55.59（56.4）平方米。甲乙双方经协商一致，同意本合同项下房产及配套设施的总价款为395000元，乙方在买卖合同签订时向甲方支付定金壹万元。乙方于2013年1月31日前将300000（含定金）元存入甲方指定账户，剩余房款于（空白）年（空白）月（空白）日前将30000元整存入甲方指定账户，陆万伍仟元整办理房产证当日支付。甲方承担第一次办理房产证的费用（李丽），乙方承担办理房产过户产生的全部费用、居住期间产生的全部费用、中介费。须由甲乙双方互相协助才能完成事宜，双方应相互配合；由于甲乙任一方故意拖延或不及时提供相关材料、不配合缴纳税费的，或不配合缴纳税费的，或不配合对方办理相关事宜的，按照本合同第十一条规定追究违约方责任；若因不可抗力或政府、银行等原因，而导致合同不能履行的除外。第十二条违约责任约定：1.若发生与甲方有关的权属纠纷或债务纠纷（包括但不限于继承纠纷、抵押、查封等权利限制情况），由甲方负责解决，并向乙方承担本条款第2项的计算标准承担损失。2.甲、乙双方在签订本合同后，如甲、乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或者违约方承担合同总价30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿对方因此遭受的损失（包括律师费、诉讼费用、交通费等）。3.甲方不履行办证义务、交房义务、缴纳约定税费的义务，或者乙方不履行付款义务、缴纳约定税费的义务，除承担本条款第2项的违约责任外，守约方有权在履行义务期限届满后30日后解除合同。第十三条其他约定事项约定，1.签订合同当日乙方交购房定金壹万元整，若乙方违约定金不退，若甲方违约将双倍返还定金给乙方，违约方将承担支付三倍以上的服务佣金给丙方；2.若甲、乙双方协商解除合同，且双方均不违约，应当由甲、乙双方各承担支付总房价款百分之壹的服务佣金给丙方；3.此次交易价格以此次房屋交易价格为准，若测绘后房屋面积大小发生差异，与此次交易无关；4.签订合同日起，甲、乙双方必须无条件向丙方提供贷款及过户所需全部资料，并保证资料真实有效，乙方保证个人资信无问题，丙方根据国家规定积极协助办理贷款及过户手续；5.此合同签订即时生效；6.此房无房产证，买卖双方自愿买卖，违约责任详见此合同的补充协议。第十四条约定，如果本合同第十三条的约定与其他条款的约定不一致，以第十三条约定的内容为准。合同还对其他事项进行了约定。鲍沂泉作为甲方共有人在合同落款处签字按手印。 同日，李丽作为出卖人，杨会满作为买受人，双方签订《补充协议》。协议约定，卖方违约责任：1.以卖方通知买方和中介方拿到房产证的当日算起30日内，卖方无条件配合买方和中介方办理房产证过户事宜。若因卖方任何原因超过30天未办理房产证过户，则按每天合同总金额千分之三支付给买方违约金。2.若卖方无论因任何原因不出售此房屋、或隐瞒、拖延拿到房产证的日期超过30天、或因任何原因自通知拿到房产证之日起60天未办理房产证过户，则需无条件退还买方已支付全部房款，承担所有买方已支付的中介费、房屋水电暖天然气有线电视物业等一切开户费和房屋装修所花所有费用，并支付给买方33万元整违约金。3.若因卖方违约，除支付买方违约金之外，还要支付买房实际利益损失及因房价增长所造成的既得利益损失。鲍沂泉未在该补充协议上签名捺印。 同日，杨会满向中介公司实际支付佣金6000元。 2014年1月22日，李丽作为甲方，杨会满作为乙方，双方签订《补充协议》。协议约定，甲乙双方达成以下事宜：1.乙方现于2014年1月22日支付甲方房款叁万元整，于2014年12月31日前乙方支付甲方房款壹万元整，总计此房首付款为叁拾肆万元整，剩余尾款为伍万伍仟元整于过户当天支付。2.若甲、乙双方在签订本补充协议后，如甲方在合同及补充协议外追加房款或乙方未能按合同及补充协议积极支付甲方房款等任一方未按本合同及补充协议的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价的千分之三的违约金，并赔偿相对方因此所遭受的损失。鲍沂泉也未在该补充协议上签名捺印。 2013年1月25日，杨会满向李丽支付购房款29万元，李丽为杨会满出具《购房首付款收条》。2014年1月22日，杨会满向李丽支付房款3万元，李丽为杨会满出具《收到条》。2015年1月11日，中国工商银行账号向李丽转账10000元。2015年2月13日，李丽为王卫出具《收到条》，载明今收到王卫现金一万元正。 杨会满在诉讼中陈述，购买涉案房屋是和李丽联系的，没有和鲍沂泉联系，最后签字的时候鲍沂泉来过。被拆迁安置房屋是李丽承租的公租房，鲍沂泉和李丽是夫妻，涉案房屋是夫妻共同财产。李丽收房时直接卖给其，其直接入住。涉案房屋所有权登记由济南旧城开发投资集团有限公司登记到李丽、鲍沂泉名下，需要李丽、鲍沂泉补交房屋差价款的收款收据。其可以代偿第一次登记的税费，但是保留追偿的权利。其打电话给李丽沟通过办理房屋登记的事情，中介也多次沟通过。2015年能够办证的时候就开始了，2015年8月份就多次电话沟通。王卫通过电话通知过李丽，现在没有证据。尾款在其代李丽、鲍沂泉应当承担了相应的契税和办证税费后如有剩余可以从违约金中扣除后再行支付。2014年的时候，听李丽说过离婚的事，知道他们离婚了，但是不知道涉案房屋如何处分。签订房屋买卖合同时两被告是合法夫妻，对该房屋共同具有处分权，责任应共同承担。 杨会满为证实其主张，提交了以下证据：1.《证明》载明，我是王伟，女，1985年11月10日，回族，我是21世纪旺城加盟店置业顾问，由我负责李丽与杨会满签订的槐荫区德裕家园一区2号楼2单元xxxx室的买卖合同，在2015年左右该物业可以办理房产证书，我通过电话通知了李丽办理产权证书协助杨会满办理房屋过户手续。特此证明，以上均是事实，证明人：王伟，2020年4月9日。2.房产证复印件载明，房屋所有权人张永芳，房屋坐落槐荫区德裕路6号2号楼2-1701，登记时间2015年8月16日。3.《关于“南大北街200号西屋”被拆迁房屋产权权属情况的证明》载明，根据中大南棚改项目编号“Z---6---171号”拆迁户档资料显示：被拆迁房屋“南大北街200号西屋”承租人为“李丽”，该被拆迁房屋系济南建筑五金厂的企业公房，我中心是依据该单位出具的《证明》内容与该户签订的《济南市城市公有住宅拆迁安置协议》。特此证明。槐荫区房屋征收服务中心，2016年9月21日。 李丽在诉讼中陈述，其已经收了35万元，还剩4.50万元没给，置业顾问并没有通知其办证，当时21世纪搬家了，其找的21世纪。其和鲍沂泉一起去的21世纪，当时夫妻还很好，是鲍沂泉和其一起卖房，调换协议是其自己签的。其和鲍沂泉当时在一个单位济南建筑五金厂，是单位上的公房，拆迁的时候就给把新房子分配给我了，因为当时和鲍沂泉还没有离婚，调换协议上也有鲍沂泉的签字，房子是分给其和鲍沂泉的。房子下来后发现是一室一厅太小住不开，所以想着卖了以后买套大点的，房屋下来后直接交给杨会满了。其和王伟沟通过，不是其交维修基金和契税。在签补充协议的时候，其找杨会满的老公王卫，当时其给王卫说办证的费用其最多承担两万，剩余费用由杨会满承担，王卫是同意的。21世纪没有和其多次联系，王伟去年给其打过电话，当时其很生气，说其人间蒸发了要起诉其。杨会满和其老公王卫没有联系其，有三次联系，其中一次是其和王卫联系的。2014年签补充协议的时候其告诉杨会满其离婚了，从那之后杨会满没有再联系其，王卫有其微信，和其联系很方便。其和杨会满没有通过话，都是和王卫联系。其承认没有及时给杨会满过户，但不是恶意的，是有原因的。因为其离婚了，鲍沂泉把家里的钱和工地上的钱都拿走了。其知道能够过户，但是没有接到正式的通知，没有通知其的，其心理认为签订合同超过五年就能办证，也是21世纪说的。其认为其没有违约，不同意支付违约金，其善意的和王卫通知过，如果认定违约要求法院调低。杨会满在之前支付房款的过程中就很困难，一直催杨会满付款。尾款应按合同约定在办证的同时直接给其，但是其现在不同意过户。离婚协议约定涉案房屋归其，与鲍沂泉无关，债务属于鲍沂泉，尾款应该给其。告诉过王卫离婚的事情，但是没有告诉他们房子的处理情况。其不是恶意的不过户，因为其要离婚之前没有过户是违约，其是生活发生变故了，其要知道后续离婚的话不会卖这个房子。 鲍沂泉在本案调查中陈述，房屋买卖合同是其签的字按的手印，当时签合同的时候其和李丽还没有离婚。其和李丽是2013年离婚的，涉案房屋原是李丽单位建筑五金厂的公房，拆迁后变成私房，离婚的时候约定涉案房屋是李丽的。购房款打到李丽账上了。离婚时没有对该购房款进行分割，房子是李丽单位上分她的，其分文没占，尾款的事情其不知道。2014年李丽和杨会满签订的补充协议其不知道。拆迁是李丽办的，临时过渡的钱也打到李丽账上。2013年5、6月份和李丽离婚，2014年其搬出来自己住了。其不知道涉案房屋是否能办证，后续的事情其不知道。卖房子的时候矛盾就很大了，因为中介要求其到场签字，其才去签的字。涉案房屋是婚后单位分的，如果房屋有尾款其不要，杨会满没有找过其，杨会满要求其承担的违约金与其无关。如果其承担责任，其认为违约金过高，要求法院调整。杨会满不知道其后期离婚的事情，其在签字的时候见过杨会满一面，不会乱传离婚的事情。 杨会满作为甲方，山东国曜律师事务所作为乙方，双方签订《委托代理合同》。合同约定，乙方受甲方委托，指派常现林、王振波（实习）为甲方与李丽（相对方）房屋买卖合同纠纷的代理律师。甲方于签订本合同当日一次性向乙方支付法律服务费20000元，于2019年12月25日前向乙方支付剩余法律服务费10000元。合同还对其他事项进行了约定。2019年11月7日，杨会满向山东国曜律师事务所支付20000元，2020年1月4日向山东国曜律师事务所支付1万元。山东国曜律师事务所为杨会满出具3万元的《山东增值税普通发票》。 本院认为，杨会满与李丽、鲍沂泉签订的《房屋买卖合同》，杨会满与李丽签订的两份《补充协议》，均系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效。合同及补充协议签订后，杨会满的主要权利为要求李丽、鲍沂泉交付房屋、办理涉案房屋的转移登记手续，主要义务为按约定向李丽、鲍沂泉支付购房款。李丽、鲍沂泉的主要权利为要求杨会满支付购房款，主要义务为交付房屋、协助杨会满办理涉案房屋的转移登记手续。合同签订后，杨会满及其夫王卫向李丽共计支付了35万元购房款，李丽、鲍沂泉向杨会满交付了房屋，但未办理涉案房屋的所有权证，亦未协助杨会满办理转移登记手续。 杨会满在本案中提出的第1项诉讼请求为判令李丽、鲍沂泉限期办理涉案房屋的房产证，理由为涉案房屋已于2016年9月符合办证条件，李丽、鲍沂泉至今未办理涉案房屋的房产证。李丽辩称现在涉案房屋还不能办证，因为牵扯其家庭太复杂，其没离婚之前卖的房子，如果早知道离婚就不卖房子了，其现在没有房子住，哪里也出不去，没有通知其办证，但表示现在情况变了，其因个人原因无法办理。其知道能够过户，但没有接到正式通知。鲍沂泉表示对此并不知情，从未有人联系过其。杨会满提交的《房屋权属状况信息》显示，涉案房屋已于2014年4月14日登记在济南旧城开发投资集团名下，其另提交的房产证复印件显示槐荫区德裕路6号2号楼2-yyyy已于2015年8月16日登记。据此，可以确定，涉案房屋已经符合办证条件。李丽虽主张其现在已经离婚，如果知道离婚不会卖房子，但其离婚的事实不是其拒不办理房屋所有权证的合理理由。鲍沂泉虽主张本案与其无关，其与李丽的离婚协议中约定了涉案房屋归李丽所有。但其与李丽的《离婚协议》中的财产约定仅为两人的内部协议，并不具有对外效力。其以涉案房屋共有人的身份在《房屋买卖合同》上签字，且涉案房屋拆迁安置于其与李丽的婚姻关系存续期间。因此，鲍沂泉为涉案房屋买卖合同的当事人之一，享有合同权利，亦应承担合同义务。需要注意的是，《迁入证》上载明的房屋面积为56.41平方米，房屋登记面积为57.33平方米，房屋面积存在误差，如李丽、鲍沂泉未补足房屋差价款，办证前还需要补足该费用。杨会满与李丽、鲍沂泉签订合同中约定，此次交易价格以此次房屋交易价格为标准，若测绘后房屋面积大小发生差异，与此次交易无关。据此约定，如办证前需补足房屋差价，应由李丽、鲍沂泉承担补足差价的责任。差价款的存在亦不是李丽拒绝办理房屋登记的理由。另，按双方签订的《房屋买卖合同》约定，办证期间的税、费等由李丽、鲍沂泉负责。李丽虽辩称王卫曾答应其承担超出2万元的剩余费用，但没有提供任何证据予以证明。因此，杨会满要求李丽、鲍沂泉按照房屋买卖的约定办理涉案房屋的所有权证，有合同依据。但是，该合同义务能否履行，还需在法律和事实上具备可履行性。按照拆迁安置协议的约定，李丽为被拆迁人，鲍沂泉仅是该协议中李丽的代理人。虽然该房屋系夫妻双方婚姻关系存续期间取得的夫妻共同财产，但按照合同相对性，在合同相对方未表示该房屋所有权可登记至两人名下的情况下，该房屋办理所有权分户登记时应登记至李丽一人名下。登记过程中，基于原夫妻关系的存在，如需鲍沂泉协助配合，鲍沂泉应予以配合。 杨会满在本案中提出的第2项诉讼请求为判令李丽、鲍沂泉继续履行合同，限期配合办理房屋产权过户手续。《房屋买卖合同》约定，须由甲乙双方互相协助才能完成的事宜，双方应相互配合。杨会满与李丽于2012年12月30日签订的《补充协议》约定，以卖方通知买方和中介方拿到房产证的当日算起30日内，卖方无条件配合买方和中介方办理房产证过户事宜。若因卖方任何原因超过30天未办理房产证过户，则按每天合同总金额千分之三支付给买方违约金。2.若卖方无论因任何原因不出售此房屋、或隐瞒、拖延拿到房产证的日期超过30天、或因任何原因拿到房产证之日起60天未办理房产证过户，则需无条件退还卖方已支付全部房款，承担所有买方已支付的中介费、房屋水电暖天然气有线电视物业等一切开户费和房屋装修所花所有费用，并支付给买方33万元整违约金。按《房屋买卖合同》及《补充协议》的约定，李丽办理房产证后，应及时配合杨会满办理房屋过户手续。因此，杨会满要求李丽、鲍沂泉配合办理涉案房屋的过户手续，有理有据，本院予以支持。但需要注意的是，双方签订的合同约定，办理房屋过户手续产生的税费由杨会满承担。 杨会满明确表示如李丽，鲍沂泉拒不缴纳相关税费及差价款，其同意代为支付后进行追偿，故如李丽、鲍沂泉据不支付相关税费及差价款造成李丽取得所有权登记障碍的情况下，杨会满可代为支付。 杨会满在本案中提出的第3项诉讼请求为判令李丽、鲍沂泉承担违约金118500元，理由为根据合同及补充协议约定，逾期办证的违约责任为按照购房款的30%支付违约金。李丽在本案诉讼中表示其不是恶意不过户，因为其要离婚之前没有过户是违约，生活发生变故了，其要知道离婚不会卖房子，但其所提出的理由均非其拒绝履行合同的合法依据。李丽明确拒绝履行合同的行为构成违约，应当承担违约责任。同时，李丽认为杨会满主张的违约金标准过高。本院认为，李丽在诉讼中明确拒绝为杨会满办理过户手续，李丽未及时协助杨会满办理过户手续，应向杨会满支付违约金。关于违约金的数额，李丽主张违约金标准过高，要求本院予以调整。综合合同签订及履行情况看，李丽、鲍沂泉于2012年将涉案房屋交付给杨会满使用，杨会满亦未按与李丽于2014年1月22日签订的《补充协议》约定于2014年12月31日前按期向李丽支付房款1万元整，杨会满亦有违约行为。杨会满主张李丽的违约行为给其造成了损失，但未提交任何证据予以证明。因此，本院酌定，李丽向杨会满支付违约金30000元。 关于鲍沂泉是否应当支付违约金。本院认为，李丽与鲍沂泉作为出卖人的房屋买卖合同中并未对办理房屋所有权登记的时间具体约定，该义务履行时间系由杨会满与李丽之间通过签订补充协议的方式进行的进一步明确，鲍沂泉对此并不知情，相关补充协议不能约束鲍沂泉。因杨会满与鲍沂泉之间有关办证义务期限没有约定，杨会满可在具备办证条件后随时催告鲍沂泉履行义务，但应当给鲍沂泉预留合理期限。本案中，杨会满自认其从未催告过鲍沂泉履行办证义务，鲍沂泉亦没有拒绝履行协助办证的义务，因此鲍沂泉并不存在违约行为，杨会满无权要求鲍沂泉向其支付违约金。 杨会满在本案中提出的第四项诉讼请求为判令李丽、鲍沂泉承担律师费。本案诉讼系由李丽的违约行为产生，杨会满为此支付律师费30000元。双方签订的合同中明确约定，甲乙双方在签订本合同后，如甲乙任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方向本合同房屋买卖的相对方支付本合同总房价款3‰的违约金（或违约方承担合同总房价款30%的违约金，具体承担哪一种违约责任，由守约方选择），并赔偿相对方因此所遭受的损失（律师费、诉讼费、交通费等）。按合同约定，因李丽违约造成杨会满支付了律师费，李丽应向杨会满支付律师费30000元。因鲍沂泉未违约，其不应当承担杨会满的律师费损失。 另，该房屋尚有尾款未结清。因李丽和鲍沂泉离婚协议约定涉案房屋归李丽所有，且鲍沂泉明确表示其不向杨会满主张剩余房款，故按照房屋买卖合同及补充协议的约定，杨会满应在办理房屋过户手续时向李丽支付剩余购房款。但因双方还可能存在代偿款项后的房款清算问题，本院在本案中对剩余购房款不予处理。按照房屋买卖合同的约定，鲍沂泉有同李丽共同承担分户登记时的税费及房屋差价的义务，但李丽为该房屋的被拆迁人，在双方已经离婚且约定该房屋归李丽所有，相关购房款均由李丽收取，尾款也由李丽单独享有的情况下，如鲍沂泉按合同约定实际承担了相关税费及差价，基于权利义务的对等，其有权向李丽追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第八条第一款、第六十条第一款、第六十一条、第六十二条第四项、第一百零七条、一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李丽于本判决生效之日起十五日内办理槐荫区德裕路6号2号楼2-xxxx号房屋的所有权登记手续（如需鲍沂泉协助，鲍沂泉应予以协助，需要交纳的房屋差价款、办理所有权登记产生的费用由李丽、鲍沂泉承担），取得该房屋的所有权登记； 二、李丽于取得上述房屋所有权登记之日起十五日内协助杨会满办理上述房屋的所有权转移登记手续（如需鲍沂泉协助，鲍沂泉应予以协助，办理转移登记手续期间产生的税费由杨会满承担），将该房屋的所有权转移登记至杨会满名下； 三、李丽于本判决生效之日起十日内向杨会满支付违约金30000元； 四、李丽于本判决生效之日起十日内向杨会满支付律师费30000元； 五、驳回杨会满的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7225元，减半收取计3612.50元，案件保全申请费3495元，均由李丽负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  张斌 二〇二〇年六月二十四日 书记员  官静