广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初28753号原告：卢茵，女，1991年5月6日出生，汉族，住中山市火炬开发区*********铂爵山花园4区2幢301房，公民身份号码460************626。委托诉讼代理人：李义光，江西宏正律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭燕婷，广东登鼎律师事务所律师。被告：陈钟胜，男，1978年3月26日出生，汉族，住福建省漳浦县*********，公民身份号码350************638。被告：韩瑞荣，女，1978年3月9日出生，汉族，住中山市火炬开发区****************，公民身份号码350************025。原告卢茵与被告陈钟胜、韩瑞荣房屋买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人谭燕婷到庭参加了诉讼，两被告经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求:一、解除原、被告之间签订的《房地产买卖合同》及《房屋买卖补充协议》；二、判令两被告向原告返还购房款21.5万元；三、判令两被告双倍返还定金12万元；四、判令两被告向原告赔偿律师费6000元。事实和理由：2019年1月18日，原告与两被告签订《房地产买卖合同》，主要约定：1、由原告购入被告位于中山市火炬开发区******（永富阁）2幢401房及17号单车房（以下简称“该房地产”），转让总价款为60万元；2、原告在合同签订之日向被告支付定金6万元，首期购房款7万元在2019年2月3日前被告办理赎楼手续银行扣款当天由原告支付；3、原告采取银行按揭付款方式支付被告剩余房款47万元；4、该房地产处于抵押状态，被告应于签署本合同之日起25个工作日内向银行申请提前还贷，并于原贷款银行通知还贷后3个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续，并将房地产证原件托管于经纪方或经纪方指定的按揭担保公司作为办理过户手续之用；5、该房产需由被告在2019年2月28日之前交付给原告；6、如被告在收取定金之后不依合同条款将该房地产售予原告，则被告须返还双倍定金予原告作为违约金。合同签订后，原告向被告支付了定金6万元。原告与两被告在2019年5月3日签订《房屋买卖补充协议》，约定：1、截至2019年5月3日，原告已支付17.5万元给被告（含定金6万元）；2、2019年5月4日之前，原告再次支付楼款10万元给被告，继续履行房地产买卖合同义务。被告承诺该房地产所有欠款于2019年5月31日之前还清，并办理房产证注销抵押登记手续，确保房地产过户成功，并保证转让后法律纠纷与原告无关，否则被告必须承担由此引起的法律责任及赔偿原告的一切损失；3、原告贷款金额调整为32.5万元，由银行打入被告指定的收款账户（贷款金额以银行实际批复为准支付给被告，多退少补）；4、被告已收楼款所属购房定金，如因被告原因不履行合同义务，则赔偿原告双倍定金作为违约金。该《房屋买卖补充协议》签订后，原告向被告再次支付楼款10万元。上述合同签订后，原告多次要求两被告将该房产过户给原告，但两被告均未按照合同的约定时间办理注销抵押登记及房地产过户手续。截至原告起诉之日，由于两被告的原因，该房地产仍旧存在大量贷款未归还，导致上述合同无法履行。原告认为，两被告未按照签订的协议内容履行义务属于严重的违约行为，损害了原告的合法权益，依法应当按约定承担违约责任。另外，原告为维权支付了6000元律师费，应由被告承担。被告下落不明，本院依法公告通知其应诉。公告期间届满，被告在法定答辩期间未提出答辩及陈述意见，未向本院提交证据。经审理查明：2019年1月18日，原告（买方）与两被告（卖方）及中山市德胜房地产代理有限公司（经纪方）签订《房地产买卖合同》约定，买方向卖方购买位于中山市火炬开发区******（永富阁）2幢401房及17号单车房，该房地产处于抵押状态，卖方应于签署本合同之日起25个工作日内向银行申请提前还贷，并于原贷款银行通知还贷后3个工作日内还清贷款、办妥解除抵押登记手续；该房地产转让成交价为60万元；由买方于本合同签署之日向卖方支付定金6万元，于2019年2月3日前卖方办理赎楼手续银行扣款当天支付购房款7万元，剩余购房款47万元由经纪方协助买方向银行申请按揭贷款支付给卖方；如卖方在收取定金后不依合同条款将该房地产售予买方，则卖方须返还买方双倍定金予买方作为违约金。合同还约定了其他事项。当日，原告向被告支付定金6万元。2019年1月24日-4月18日，原告共向被告支付购房款11.5万元。2019年5月3日，原告与两被告签订《房屋买卖补充协议》约定：从签订上述房地产买卖合同截至今日，买方已支付17.5万元（含定金）给卖方，现双方约定2019年5月4日前买方再次支付楼款10万元给卖方，继续履行上述房地产合同义务，卖方承诺该房地产所有欠款于2019年5月31日前还清贷款，并办理房产证注销抵押登记手续，确保房产过户成功，并保证转让后法律纠纷与买方无关，否则卖方必须承担由此引起的法律责任及赔偿买方的一切损失；买方贷款金额调整为32.5万元，由银行打入卖方指定的收款账号；卖方已收楼款所属购房定金，如因卖方原因不履行合同义务，则赔偿买方双倍定金作为违约金。2019年5月4日，原告向被告支付10万元。之后数月，原告多次催促被告履行还贷及注销抵押登记义务未果，遂诉至本院，提出前述诉求。另查：涉案房产于2006年6月23日登记在两被告名下，项下有一最高额抵押贷款，抵押登记时间2017年10月27日，截至2019年11月20日尚未注销。又查：2019年11月2日，原告（甲方）与江西宏正律师事务所（乙方）签订《民事委托代理合同》约定，甲方委托乙方的律师在甲方与两被告的房屋买卖合同纠纷案中担任甲方代理人，并约定甲方需向乙方支付律师代理费6000元。2020年5月19日，江西宏正律师事务所向原告开具了数额6000元的律师费发票。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《房地产买卖合同》《房屋买卖补充协议》，系双方自愿真实的意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，被告须在2019年5月31日前还清贷款，并办理房产证注销抵押登记手续。但截至2019年11月20日，被告在原告多番催促下仍未履行该项合同义务，其行为显属根本违约，需承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及合同约定，原告有权解除上述合同，并要求被告双倍返还定金12万元及退还除定金外的购房款21.5万元。同时根据协议约定的“否则卖方必须承担由此引起的法律责任及赔偿买方的一切损失”，原告有权向被告主张赔偿律师费损失6000元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（三）项、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，本院判决如下：一、解除原告卢茵与被告陈钟胜、韩瑞荣于2019年1月18日签订的《房地产买卖合同》及2019年5月3日签订的《房屋买卖补充协议》；二、被告陈钟胜、韩瑞荣于本判决生效之日起七日内向原告卢茵返还双倍定金12万元并退还购房款21.5万元；三、被告陈钟胜、韩瑞荣于本判决生效之日起七日内向原告卢茵赔偿律师费损失6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6415元，诉讼保全费2225元，合计8640元，由两被告负担（原告已预交，两被告于本判决生效之日起七日内迳付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审判长  李芳审判员  王珊审判员  杨颖二〇二〇年六月二十八日书记员  王静程梓欣