贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔2301民初2442号 原告：谭维斌，男，1961年11月25日生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人:李律，兴义市桔山街道法律服务所法律工作者,特别授权。 被告：金英凯，男，1964年4月25日生，汉族，贵州省兴义市人，户籍地贵州省兴义市，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人:徐瑞坤，贵州铮斟律师事务所律师，特别授权。 被告：黔西南州凯达物业有限责任公司，住所地贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市南环路嘉华城市购物广场1幢1704号，统一社会信用代码91522300755366510D。 法定代表人:罗方敏，系该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人:杨兴荷，男。 原告谭维斌与被告金英凯、黔西南州凯达物业有限责任公司（以下简称凯达物业）排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭维斌及其委托诉讼代理人李律，被告金英凯及其委托诉讼代理人徐瑞坤，被告凯达物业的委托诉讼代理人杨兴荷均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 谭维斌向本院提出诉讼请求：1、判令金英凯立即停止侵害，排除妨碍，拆除在某某小区X栋5XX室搭建的顶棚及雨蓬；2、判令金英凯、凯达物业承担本案诉讼费。事实及理由：谭维斌与金英凯均系兴义市某某小区业主，并且为第六层和第五层上下层住户，凯达物业系小区物业管理公司，负有制止该小区乱搭乱建以及安全、卫生管理等职能。2014年底，金英凯违反国家法律关于建筑物相关规定，私自在第五与第六层之间的谭维斌家厨房外上下通风通道上架设铝合金，封死通风空间通道，非法改建和利用该空间，并且在谭维斌户客厅外阳台直接搭建雨蓬，导致雨天污水溅回谭维斌户客厅，召致苍蝇、蚊虫，谭维斌不得不长期关闭客厅玻璃，严重影响通风采光，给谭维斌生活带来严重影响。凯达物业作为物业管理部门制订并向业主发放有《装修管理服务协议》，该协议第三条第2项(1)明确“禁止在五楼层平台乱搭建”；第5项(2)、(3)“关于不得在阳台、平台私自抢建挡雨蓬、安装太阳能等设施或其建(构)筑物，不得改变以上位置的使用功能”的约定。针对金英凯的上述搭建行为，谭维斌多次向凯达物业反映并要求履行监管职责，对金英凯乱搭乱建的行为给予制止，拆除违法搭建该两处设施，但该公司一直未履行职责。近年来虽经谭维斌若干次交涉，并经街道办事处部门要求物业妥善处理均仍未得到解决，给谭维斌造成严重的精神和物质损害。凯达物业未依照委托合同约定履行好职责，已违反《合同法》的规定。金英凯的行为则违反《物权法》第九十一条“关于不动产权利人挖掘土地、建造建筑物、铺设管线以及安装设备等，不得危及相邻不动产的安全。”以及第八十九条关于“建造建筑物，不得违反国家有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照”的规定，依照《民法通则》第八十三条的规定，金英凯应当承担停止侵害，排除妨碍的法律责任，凯达物业未认真履行职责，对工作严重不负责任，对造成的后果，负有不可推卸的责任，依法应当连带承担排除妨碍，拆除某某小区X栋6XX室搭建的顶棚和雨蓬的责任。 金英凯辩称，1、金英凯于2011年购买了兴义市某某小区X栋5XX号房屋，2013年2月向开发单位及物业公司递交室內外装修施工方案，经开发商的工程技术人员到5XX号房屋进行现场勘查核对后，认为室內外装修施工方案并未改变房屋建筑主体、不影响相邻安全而同意了金英凯的装修方案，金英凯于同年2月25日办理了进场装修手续。装修完毕后，开发商的技术人员及物业公司管理人员再次现场进行查看，并告知搭建的铝合金雨蓬合格，留有一定的倾斜度，确不致于影响他人的通风、采光等相邻权利。后金英凯的父母于8月1日搬迁入住。金英凯在自己房屋产权范围内搭建雨蓬的行为经过相关部门的批准，行为正当，程序合法，并非谭维斌所述的违法搭建。2、现谭维斌要求金英凯拆除雨蓬，而金英凯的雨蓬搭建使用至今已七年有余，谭维斌应在其知道或应当知道权利受侵害之日起主张权利，根据我国《民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”之规定，谭维斌主张权利应适用三年的诉讼时效，现本案明显已超出了法律规定的诉讼时效期间，谭维斌的诉讼请求依法不应得到支持。3、退一步来说，谭维斌在金英凯还未对房屋开始装修时已入住其房屋，金英凯在装修房屋包括搭建雨蓬时，谭维斌并未提出过任何异议，应当认定其是对金英凯雨蓬搭建行为的一种默许，从房屋装修、雨蓬搭建至今已有七年之久，虽不知谭维斌出于何种原因现要求拆除雨蓬，但拆除雨蓬必然将给金英凯造成巨大的经济损失。金英凯认为，谭维斌在雨蓬搭建当时未提出异议、默许的情况下，现随意的要求拆除，可以预见的必然给金英凯造成巨大经济损失，其行为违反了民法中最基本、最重要的诚信原则，其诉讼请求依法不应得到支持。4、金英凯购买装修涉案房屋由86岁的父亲及77岁的母亲居住，金英凯在自有使用平台搭建雨蓬的目的是为了防止高空坠物对年迈老人造成伤害，客观的说现如今5XX室未全覆盖的一侧平台也时常有儿童玩具、装修沙石、小砖块、小刀及生活用品等物品从高空坠落。金英凯是为确保年迈父母人身安全，出于自我保护的因素考虑，迫于无奈之下才搭建的雨蓬，并且当初在搭建之时也考虑到了对楼上住户的影响，特意将雨蓬搭建为具有大约30度的倾斜度，不使谭维斌遭受其所述的雨水或是高空坠物对其造成影响。综上所述，金英凯搭建雨蓬的行为正当，程序合法，确不致谭维斌生活受到影响，而谭维斌的行为违背了民法中最基本的诚信原则，诉讼时效期间已经届满，并且拆除该雨蓬将导致金英凯遭受巨大的经济损失，再结合涉案雨蓬对居住的两位老年人具有极其重要的保护作用的客观事实，请予驳回谭维斌的诉讼请求。 凯达物业辩称，凯达物业公司在接到谭维斌的反映后多次到现场了解，在自身无权无力解决的情况下，向有关部门进行了口头汇报与书面报告，请求上级职能主管部门调处，凯达物业已经履职。凯达物业作为物业公司，工作职责是维护好本小区的持续卫生、绿化等工作，没有强制拆除执行的权利。 根据当事人的陈述及所举证据，本院认定事实如下：谭维斌、金英凯均系某某小区X栋业主，二人为上下楼关系，谭维斌住6XX号，金英凯住5XX号，某某小区X栋1-4楼为商用，以上为住宅，其中第5层客厅外设计规划有平台。凯达物业为某某小区提供物业服务。2013年3月25日，金英凯为装修房屋，向凯达物业支付了装修管理费、垃圾清运费等，并签订《装修管理服务协议书》。《装修管理服务协议书》中约定有“装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：禁止在五楼平台乱搭建……不得在阳台、平台私自搭建挡雨蓬、安装太阳能等设施或其建（构）筑物……窗、阳台不得装设隐形防盗网、雨蓬”。装修过程中，金英凯在房屋西侧的厨房外搭建了5米×1.5米、高度至其楼顶的钢架棚，在房屋南侧客厅外房顶安装了4米×1米的雨蓬，并使用至今。期间谭维斌认为前述钢架棚、雨蓬影响其房屋居住使用环境反映至凯达物业，凯达物业组织了工作人员和小区业主委员会成员到金英凯户对不能搭建钢架棚、雨蓬相关规定予以解释及劝说。劝说无果后凯达物业于2019年5月9日向兴义市住建局提交《关于请求拆除违规搭建物的报告》，请求该局现场核实情况及采取措施。因前述钢架棚、雨蓬至今未拆除，致谭维斌诉来我院。诉讼中，本院进行了现场勘查，并向兴义市自然资源局发出公函进行现场核实及对搭建的钢架棚、雨蓬性质进行认定。兴义市自然资源局现场核查后于2020年5月25日复函：位于兴义市某某小区南侧裙房顶客厅外装修时安装规模为4米×1米的雨蓬，属于避雨措施，在该栋楼西侧裙房顶未经有权单位批准擅自搭建的5米×1.5米约7.5平方米的钢架棚不在房屋产权登记范围。 本院认为,谭维斌基于行使物权受妨碍，提出的排除妨碍、恢复原状等请求权具有物上请求权的性质，不适用诉讼时效制度。不动产的上下左右相邻各方在行使权利时，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则处理相邻关系，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。不得给相邻方造成妨碍、损失或尽一切可能将妨碍、损失减小到最低限度，造成妨碍的，应当停止侵害，排除妨碍。金英凯所搭建的雨蓬高度紧靠楼上谭维斌的房屋落地窗外，加之雨蓬靠房屋墙体处的倾斜度比较低，一旦下雨，雨滴易在此处回溅至谭维斌户客厅内，致谭维斌不得不关闭客厅窗户，该雨蓬的安装高度、倾斜度所造成的妨碍已超越了相邻关系方特别是楼上住户通常的忍受义务限度，对谭维斌的通风确已构成妨碍。且金英凯装修前，凯达物业与其签订《装修管理服务协议书》，明确告知和约定不得在阳台、平台私自搭建挡雨蓬。该协议是某某小区物业服务单位基于小区业主共同利益，与业主签订的平等主体间的民事合同，根据法无明确禁止即有效的民事行为规则，当事人均有义务共同遵守该《装修管理服务协议书》。故，金英凯在房屋客厅外平台房顶安装的规模为4米×1米的雨蓬，不仅有违与凯达物业签订的《装修管理服务协议书》，还对谭维斌户通风构成妨碍，现谭维斌要求金英凯拆除该雨蓬，于法有据，予以支持。业主负有共同维护其居住小区卫生、安全之义务，现高空坠物的危险性有目共睹。本案中，金英凯户客厅外规划设计有平台，该房屋使用人不可避免会到平台上活动，为此包含谭维斌户在内的楼上住房对自身行为应有所规制，禁止向房屋外抛洒任何物品，避免引发、激化邻里矛盾和产生卫生、安全问题。对金英凯于房屋西侧厨房外搭建的钢架棚，经兴义市自然资源局现场核查后认定该钢架棚位置不属于金英凯户房屋产权范围，该钢架棚未经有权单位批准擅自搭建，即属违法搭建。违法搭建物的拆除，属于行政管理职责范围，未经有关行政部门处理，依法不应由人民法院直接受理，故本案对此不予处理。谭维斌虽陈述凯达物业未认真履行职责，应对排除妨碍行为承担连带责任，但并未提出相应诉请，民事裁判不得超越当事人的诉请，故对凯达物业应否承担责任一节，本案不予裁判。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第三十五条、第八十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第（三）项规定，判决如下： 一、金英凯于判决生效后十日内拆除位于兴义市某某小区X栋5XX室南侧客厅外房顶的雨蓬。 二、驳回谭维斌的其余诉讼请求。 案件受理费100元，减半收取50元，由金英凯负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上述于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 员  侯 斌 二〇二〇年六月十八日 法官助理  周光艳 书 记 员  陈贵芳