湖南省东安县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1122民初1273号原告：湖南东安农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省东安县白牙市镇东安大道217号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：蒋将，男，1984年9月21日出生，汉族，湖南省东安县人，住湖南省东安县，系原告湖南东安农村商业银行股份有限公司风险管理部风险管理员。委托诉讼代理人（一般授权）：唐莉，湖南慎明律师事务所律师。被告：叶盛开，男，1980年11月10日出生，汉族，广东省电白县人，住广东省电白县。被告：李育珍，女，1989年3月28日出生，汉族，广东省电白县人，住广东省电白县。原告湖南东安农村商业银行股份有限公司（以下简称东安农商行）与被告叶盛开、李育珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的特别授权委托诉讼代理人蒋将，一般授权委托诉讼代理人唐莉到庭参加诉讼，被告叶盛开、李育珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告东安农商行向本院提出诉讼请求：1．判令被告叶盛开、李育珍立即偿还原告贷款本息159,686.11元（利息暂计算至2020年5月25日止，2020年5月25日以后的利息按合同约定的逾期月利率6.735‰计算至本息还清时止）；2．判令原告对被告叶盛开提供担保的抵押物［位于东安县，不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第××号］依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权；3．判令被告承担本案的诉讼费用、律师费等费用。事实和理由：原告与被告叶盛开于2019年1月9日签订了《个人住房、商业用房借款担保合同》，借款金额为160,000元，月利率为4.49‰，逾期利率为月利率6.735‰，借款期限为240个月，约定按月等额本息还款；被告叶盛开、李育珍提供担保的抵押物［位于东安县，不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第××号］作为借款抵押物为被告叶盛开的借款提供担保，于2019年1月9日与原告签订了《最高额抵押合同》，并依法办理了房屋抵押登记湘（2019）东安县不动产证明第××号。合同签订后，原告于2019年1月9日向被告叶盛开发放贷款16万元整。被告自2019年9月25日之后未按时偿还贷款本息，原告多次致电催收，被告均以各种理由进行拖延，现累计欠原告本息159,686.11元（利息暂计算至2020年5月25日止）。原告认为，原告与被告之间签订的《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》是合法有效的，原告已按合同约定向被告叶盛开支付了借款，但被告未能按合同约定清偿借款本息，其行为属于严重的违约行为。根据合同约定应当解除合同，被告叶盛开、李育珍应当偿还原告借款本金及利息等。根据相关法律规定，原告对抵押物依法处置在借款本金及利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权。综上所述，原告为维护自身的合法权益，依法向法院提起诉讼，请求依法判处。被告叶盛开、李育珍未予答辩，亦未在本院指定的举证期限内提供证据。原告东安农商行向本院提交了以下证据：1．原告营业执照、法定代表人身份证、中国银监会湖南监管局湘银监复（2015）399号文件，拟证实原告湖南东安农村商业银行股份有限公司具备本案原告主体资格的事实；2．被告叶盛开和李育珍身份证、结婚证、户口簿复印件，拟证实被告叶盛开、李育珍具备本案主体资格，以及被告叶盛开和李育珍是夫妻的事实；3．被告与原告签订的借款借据《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》、不动产登记证明：湘（2019）东安县不动产证明第××号，房屋不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第××号，拟证实被告叶盛开与原告于2019年1月9日签订了一份《个人住房、商业用房借款担保合同》，合同约定被告叶盛开向原告借款160,000元，月利率为4.49‰，借款期限为240个月，约定还款方式为等额本息，同天，原告与被告叶盛开、李育珍签订了《最高额抵押合同》，约定二被告用位于东安县［不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第××号］作为借款抵押物为被告叶盛开、李育珍的借款提供抵押担保，并依法办理了房屋抵押登记［不动产登记证明：湘（2019）东安县不动产证明第××号］。合同签订后，原告于2019年1月9日向被告叶盛开发放贷款160,000元；4．被告的交易明细账及信贷本金、利息流水台账，拟证实被告向原告借款160,000元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录以及证实截止2020年5月25日止被告欠原告借款本息159,686.11元的事实；5．被告还款及支付利息情况说明，拟证实被告向原告借款16万元的支付和返还借款本金、利息的账面交易记录以及证实截止2020年5月25日止被告欠原告借款本息159,686.11元的事实；经庭审举证、质证，被告叶盛开、李育珍均未到庭，视为放弃质证的权利。本院经审查上述5份证据来源合法，符合证据的“三性”，本院均予以采信。本院经审理认定事实如下：被告叶盛开与被告李育珍系夫妻关系，于2017年2月6日登记结婚。2019年1月9日，被告叶盛开、李育珍因购置住房需要资金向原告东安农商行申请借款，并与原告签订《个人住房、商业用房借款担保合同》，该合同约定：被告叶盛开向原告借款160,000元，借款期限为240个月，实际提款日及到期日以借据为准。贷款利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率可适当浮动，约定合同利率（年利率）为5.38992%（其中基准利率4.89996%，上浮比例10%）。约定还款方式为借款按首次一个非整期后还款，每月25日归还当期借款本息，等额本息的方式归还借款本息。约定逾期之日起按逾期借款罚息利率计收利息（逾期借款罚息利率按合同利率加收50%计算）。合同还在第十一条约定了借款人未按期偿还本息时，原告可以宣布合同项下全部借款提前到期等违约情形及处理方式。被告叶盛开、李育珍均在合同落款贷款人一栏签名，并均在抵押人一栏签名。同时，被告叶盛开、李育珍与原告签订《最高额抵押合同》，二被告作为抵押人将贷款所购田园都市二期1-708号的房屋作为抵押物为借款提供抵押担保，约定抵押人自愿为主合同自2019年1月9日起至2039年1月9日止期间的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供最高额抵押担保。同日，原告向被告叶盛开的银行贷款账号（31013950079308989）发放了贷款160,000元。二被告用于抵押的位于东安县的房产已经于2019年1月7日办理了不动产抵押登记［湘（2019）东安县不动产证明第××号］。借款后，二被告从2019年9月25日起未按合同约定还款，截止到2020年5月25日，应还17期共计18,499.06元，实还本息11,984.6元，系统结欠6期6514.46元、逾期利息44.79元，合计6559.25元。原告收回本金4508.07元，即剩余借款本金155,491.93元，利息经结算欠4194.18元，二被告合计欠借款本息159,686.11元。原告因催收无果，诉至法院。本院认为，原告东安农商行与被告叶盛开、李育珍签订《个人住房、商业用房借款担保合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，双方当事人应全面履行合同约定的义务。原告依约履行了合同义务，但被告叶盛开、李育珍未按约定履行合同约定的还款付息义务，其行为已构成违约，应依法承担违约责任。原告请求被告叶盛开、李育珍立即偿还原告贷款本息159,686.11元，因借款人未按期还款，原告依据合同约定有权宣布借款提前到期，被告叶盛开、李育珍应当偿还借款本息，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。原告东安农商行要求对被告叶盛开、李育珍提供担保的抵押物位于东安县，不动产权证号：湘（2019）东安县不动产权第××号房产依法处置在借款本金和利息等最高额抵押范围内享有优先受偿权，因抵押物已经办理抵押登记，抵押合同生效，原告的该诉讼请求有事实与法律依据，本院予以支持。关于原告东安农商行主张诉讼费、律师费的诉讼请求，双方对此虽有合同约定，但原告东安农商行未提供缴费票据等相关证据证实其为实现本案债权已经实际支出了律师费用，故对于该项诉讼请求中的律师费本院不予支持。被告叶盛开、李育珍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参与诉讼，依照法律规定，本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告叶盛开、李育珍偿还原告湖南东安农村商业银行股份有限公司贷款本金155,491.93元，利息、罚息共计4194.18元（2020年5月25日之前结算的数额），并支付2020年5月26日以后按照合同约定逾期月利率6.735‰计算至借款本金还清之日止的利息；二、在被告叶盛开、李育珍不履行债务时，原告湖南东安农村商业银行股份有限公司有权以被告叶盛开、李育珍名下用于抵押的位于东安县的房产［湘（2019）东安县不动产权第××号］折价或者以拍卖、变卖的价款在借款本金和利息等最高额抵押范围内优先受偿；三、驳回原告湖南东安农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。上述款项限在本判决生效之日起十五日内一次性付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3494元，减半收取计1747元，由被告叶盛开、李育珍负担。如不服判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于湖南省永州市中级人民法院。审判员  沈燕二〇二〇年六月二十九日法官助理曾琳玲书记员王璇附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2．《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。3．《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。4．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。本案执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的从法律文书生效之日起计算。