广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤20民终2002号上诉人（原审被告）：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市******************卡，统一社会信用代码914***********552N。法定代表人：林国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李圣群，女，1972年3月2日出生，土家族，住湖北省宜昌市西陵区*******-213号。委托诉讼代理人：周驰，广东国晖律师事务所律师。原审第三人：中国工商银行股份有限公司中山大涌支行，住所地广东省中山市******，统一社会信用代码914***********612J。主要负责人：刘阳，该支行行长。委托诉讼代理人：李兵，男，中国工商银行股份有限公司中山分行员工。委托诉讼代理人：唐楚煊，男，中国工商银行股份有限公司中山分行员工。上诉人中山市富裕达房地产有限公司（以下简称富裕达公司）因与被上诉人李圣群，原审第三人中国工商银行股份有限公司中山大涌支行（工商银行中山大涌支行）商品房预售合同纠纷一案，不服广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初16647号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月2日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。上诉人富裕达公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回李圣群的一审全部诉讼请求。事实和理由：一、李圣群无权单方解除《中山市商品房买卖合同》。1.李圣群不享有解除案涉商品房买卖合同的约定解除权。案涉商品房买卖合同仅约定富裕达公司交付房屋的时间及如富裕达公司逾期交房应向李圣群支付违约金，但未约定如富裕达公司逾期交房李圣群有权解除合同。2.李圣群的法定解除权已消灭。双方未就解除合同的行使期限作出约定，李圣群在2019年3月5日委托律师发出了催告交付房屋的律师函，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的规定，李圣群应在2019年3月5日起三个月内即2019年6月4日前行使合同解除权，但李圣群于2019年6月12日才委托律师向富裕达公司发出解除合同的通知函，已超过了行使合同解除权的三个月合理期限，李圣群的合同解除权从2019年6月5日起已消灭。二、一审判令解除李圣群、富裕达公司与工商银行中山大涌支行签订的《个人购房借款/担保合同》缺乏依据。担保权人工商银行中山大涌支行作为有独立请求权的第三人并未在本案中提出诉讼请求，因此，一审应仅处理案涉商品房买卖合同纠纷，至于各方之间的商品房担保贷款合同关系，一审应不作审查处理。三、一审判决第三项、第四项、第七项同时判令富裕达公司向李圣群支付首付款的利息、按揭本息的利息及逾期交房违约金缺乏事实和法律依据。1.如前所述，李圣群无权单方解除案涉商品房买卖合同，富裕达公司无需向李圣群返还首付款、按揭本息，也无需向李圣群支付相应的利息。2.首期款利息、按揭本息的利息与逾期交房违约金不能同时适用。首先，案涉商品房买卖合同并未约定解除合同后富裕达公司应同时向李圣群支付首期款利息、按揭本息的利息与逾期交房违约金。其次，支付利息属于赔偿损失，李圣群并未举证证明其因解除合同所造成的损失，赔偿损失与违约金不能同时适用。最后，如李圣群主张逾期交房违约金，其支付的首期款16万元是因其履行案涉商品房买卖合同而应支付的购房款，只有在李圣群支付购房款后其才享有合同约定的买方权利，因此，一审认定首期款16万元的利息从2016年12月10日起算缺乏依据。且利息应按中国人民银行同期同类贷款利率计算，而不是按年利率4.75%计算。被上诉人李圣群辩称：一、案涉商品房买卖合同没有约定不得解除合同。另外，法律规定买受人享有合同解除权，是一种强制性权利，不需要双方约定才享有，也不因为双方约定免除而免除。二、李圣群享有法定解除权。1.《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条的意思是购房者催告开发商交房后，给予开发商3个月交房的合理期限，3个月内没有交房，则购房者获得合同解除权。购房者在获得解除权后，才能行使解除权。富裕达公司对该司法解释的规定理解有误。2.李圣群在获得解除权之日起15日内行使了合同解除权，这符合双方合同的约定。三、一审判令解除案涉《个人购房借款/担保合同》有法律依据。《广东省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件若干问题的指导意见》第5条、第7条对此有明确规定，一审法院将商品房买卖合同和借款合同合并审理，符合法律规定，也节省诉讼资源。四、富裕达公司关于一审判决第三项、第四项、第七项不能并存的主张不成立。1.合同解除后，富裕达公司返还首付款，应当支付其非法占有该款项的利息。2.李圣群支付的银行按揭本金和利息，属于李圣群的损失，富裕达公司理应赔偿李圣群已付的按揭本金和利息等款项的损失。3.逾期交房违约金，是针对逾期交房行为的履行违约金，不是房屋买卖合同的违约金，履行违约金可以与其他经济损失并存。原审第三人工商银行中山大涌支行述称：一、本案中，虽然工商银行中山大涌支行以第三人身份参加诉讼，但并未提出具体的诉讼请求，一审法院仅应审理商品房买卖合同纠纷，而不应在工商银行中山大涌支行没有提出诉求的情况下便解除案涉《个人购房借款/担保合同》，特别是其中包含的抵押合同与保证合同。二、李圣群与工商银行中山大涌支行签订的是借款/担保合同，而本案审理的是房屋买卖合同纠纷，二者是不同的法律关系，李圣群与富裕达公司签订的案涉商品房买卖合同不应影响李圣群与工商银行中山大涌支行的借款/担保合同效力。工商银行中山大涌支行对一审判决解除案涉《个人购房借款/担保合同》不予认可。三、李圣群提起解除借款合同的诉讼请求之后，工商银行中山大涌支行作为借款合同关系的一方当事人身份应当变更为被告，而一审判决未作变更，于程序不符。四、一审判决解除案涉《个人购房借款/担保合同》，使得工商银行中山大涌支行本应享有担保权的债权变为无担保权的债权，故一审该处理缺乏依据，损害了银行的正当权益。李圣群于2019年6月21日向一审法院起诉请求：1.解除李圣群与富裕达公司于2016年12月10日签订的合同条码为1601137440号的《中山市商品房买卖合同》；2.富裕达公司返还李圣群已支付的购房首付款16万元及利息（利息以160000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率6%从2016年12月10日起计算，暂计至2019年6月21日为24276.16元）；3.富裕达公司支付李圣群归还银行的按揭款本息，截止2019年6月1日为100409.07元，实际计至清偿日止（以每期还贷的本息为基数，按照中国人民银行同类同期贷款利率计算，按照每期还贷支付给银行之日起分期计算，至还清本息为止）；4.富裕达公司支付李圣群违约金直至本金清偿日止，截止2019年6月16日暂计为16875.2元（以79.6万元为基数，违约金每日万分之一计算，从2018年11月16日开始计算，截止2016年6月16日有212天）；5.富裕达公司退还李圣群支付契税11371.43元；6.富裕达公司退还李圣群支付的法律服务费800元；7.起诉之日起未还的银行借款本息由富裕达公司向银行承担。一审庭审中，李圣群增加以下诉讼请求：1.解除李圣群与工商银行中山大涌支行签订的《个人购房借款/担保合同》及注销抵押登记【合同编号A：[汇泰]字[中山分]行[大涌]支行[2016]年[16342]号】；2.借款合同解除后，富裕达公司向工商银行中山大涌支行支付李圣群所欠贷款本息及提前还贷的违约金。李圣群变更第2项诉讼请求为首付款160000元的利息按年利率4.75%计算；李圣群变更第5项诉讼请求为富裕达公司协助李圣群向税务部门退还11371.43元。李圣群并明确第3项诉讼请求被占用的银行利息按年利率4.75%计算至实际停止为止。一审法院认定事实：1.2016年12月10日，李圣群（买受人）与富裕达公司（出卖人）签订编号为1601137440的《中山市商品房买卖合同》（以下简称商品房买卖合同）及其补充协议。商品房买卖合同及其补充协议约定：由买受人向出卖人购买位于大涌镇旗山路39号汇泰都城花园29幢901房，建筑面积104.43平方米，套内建筑面积85.66平方米；总价款为796000元，付款方式为银行按揭，于2016年12月10日现金支付160000元，剩余的636000元于2017年1月10日以商业贷款方式支付；出卖人应当在2018年11月15日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1.遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起60日内告知买受人的；2.买受人未付清购房款或其他应付款项或其他非出卖人所能控制的原因；因罢工或雨天（一天内下雨量达50毫米或以上，视为对施工单位造成无法正常施工）等恶劣天气以及停水、咸潮、停电、封路等造成施工单位无法正常施工的；3.因政府机关行政行为，或出卖人在合理时间内已将申请验收的所有文件递交各有关部门验收，而有关政府因工作安排未能及时办理，或政府部门对验收、市政配套、安装之延误及政策法规发生变化，导致出卖人无法按时交付商品房的。出卖人如未能按本合同和补充协议规定的期限交房，则自本合同和补充协议约定的最后交房期限的第二日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，出卖人逾期交房的违约金累计总额不超过该商品房总房价款的1%。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。如买受人在出卖人发出交付通知30天后，仍未办理交房手续，则视同已进行验收交接。商品房买卖合同还约定了其他事项。2.李圣群向富裕达公司支付了购房款796000元，富裕达公司于2017年1月26日向李圣群出具发票。3.2016年12月21日，李圣群作为借款人、富裕达公司作为保证人与作为贷款人的工商银行中山大涌支行签订了《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：[汇泰]字[中山分]行[大涌]支行[2016]年[16342]号】，约定：李圣群向工商银行中山大涌支行按揭贷款636000元用于购买涉案商品房，贷款期限25年，按月等额本息还款，贷款利率为按浮动利率在基准利率上下浮10%；借款人同意如在约定的贷款合同期间内申请提前还款的，则按如下标准向贷款人一次性支付提前还款补偿金：提前还款补偿金=提前还款金额×贷款执行月利率×一个月。每笔贷款最高收取的提前还款补偿金不超过本合同项下六个月贷款利息。后工商银行中山大涌支行向李圣群发放贷款636000元，并汇入指定的富裕达公司账户。4.李圣群缴纳涉案商品房契税11371.43元。李圣群还支付了法律服务代收费800元。2017年1月6日，李圣群与富裕达公司并办理了涉案商品房的商品房销售登记备案手续。5.富裕达公司未按商品房买卖合同约定于2018年11月15日前向李圣群交付商品房，李圣群委托广东国晖律师事务所于2019年6月7日向富裕达公司发送并于2019年6月12日寄出通知函要求解除商品房买卖合同，并请求返还购房款及相关费用。6.2019年11月5日，富裕达公司出具《情况说明》载明：李圣群购买涉案房产已经支付了购房首期款160000元;李圣群购买涉案房产向工商银行中山大涌支行按揭贷款636000元，截止至2019年11月1日，李圣群已经向工商银行中山大涌支行偿还了贷款本金42122.49元、利息75799.98元，李圣群尚欠工商银行中山大涌支行贷款本金593877.51元。7.富裕达公司至今未向李圣群交付涉案商品房。一审法院认为，本案是商品房预售合同纠纷。李圣群与富裕达公司签订的商品房买卖合同及补充协议是双方真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，当事人均应恪守履行。富裕达公司没能按商品房买卖合同第八条约定在2018年11月15日前完成验收备案手续并交付房屋，富裕达公司构成违约。李圣群已委托广东国晖律师事务所向富裕达公司提出解除商品房买卖合同，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条第一款的规定,视为双方已解除商品房买卖合同，并应注销相应的登记备案手续。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定,富裕达公司应承担违约责任。因解除双方合同关系而造成李圣群的损失，分别是首付款16万元及按年利率4.75%计算的利息、按揭款本息以及由此而产生的按年利率4.75%计算的利息，均是富裕达公司违约导致合同解除而产生的实际损失，均应由富裕达公司赔偿。商品房买卖合同对富裕达公司违约致合同解除而应承担的违约责任未作明确约定，而合同却约定买方违约应付购房款30%作为违约金，举重以明轻，故李圣群诉请富裕达公司承担购房款每日万分之一的违约金，理由充分，一审法院予以支持。同时，富裕达公司还应支付李圣群支付的法律服务费800元，富裕达公司应协助李圣群办理退回契税手续。鉴于李圣群与富裕达公司已解除商品房买卖合同，则李圣群提出解除李圣群、富裕达公司、工商银行中山大涌支行三方签订的《个人购房借款/担保合同》及注销抵押登记，以及上述借款合同解除后，李圣群所欠贷款本息及提前还贷的违约金应由富裕达公司直接支付给工商银行中山大涌支行的诉讼请求，理由充分，应予以支持。工商银行中山大涌支行经一审法院合法传唤，未到庭参加诉讼，应视为放弃举证、质证、抗辩等权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决：一、解除李圣群与富裕达公司于2016年12月10日签订的《中山市商品房买卖合同》,并注销相应的中山市商品房销售登记备案手续（合同编号：HTN2016137125；合同条码：1601137440）；二、判决发生法律效力之日起，解除李圣群、富裕达公司、工商银行中山大涌支行于2016年12月21日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：[汇泰]字[中山分]行[大涌]支行[2016]年[16342]号】，并注销涉案房屋的抵押登记手续。解除《个人购房借款/担保合同》之日起，由富裕达公司将所欠按揭款迳付工商银行中山大涌支行;三、富裕达公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向李圣群返还首期款16万元及相应利息（利息的计算方法：从2016年12月10日起至还清之日止，按年利率4.75%计算）；四、富裕达公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向李圣群返还按揭本息【截止2019年11月1日，按揭贷款本息117922.47元（本金42122.49元+利息75799.98元）及产生的利息（利息的计算方法：从起诉之日即2019年6月21日起，以117922.47元为基数，按年利率4.75%计算至实际解除借款合同之日止）；2019年11月2日后李圣群实际支付的按揭款本息（利息从实际支付日起至还款日止，按年利率4.75%计算）】；五、富裕达公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向李圣群赔偿法律服务费800元；六、李圣群因解除《个人购房借款/担保合同》而产生的提前还贷违约金，由富裕达公司负责支付给工商银行中山大涌支行；七、富裕达公司于一审判决发生法律效力之日起七日内向李圣群支付违约金16875.2元；八、富裕达公司于一审判决发生法律效力之日起七日内协助李圣群向税务部门办理退还契税11371.43元的手续。如果未按一审判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6006元（李圣群已预交），由富裕达公司负担（富裕达公司于一审判决生效之日起七日内迳付李圣群）。二审中，当事人没有提交新证据。本院另查明：案涉商品房买卖合同补充协议第八条约定，除本合同其它条款有另行约定外，买受人根据法律规定或合同约定有权解除合同的，应在解除合同的条件成立之日起15日内提出书面退房要求，否则，视为买受人放弃解除合同的权利。买受人在约定时间内行使合同解除权的，买受人配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人前述各项手续办理完毕后的三十个工作日内退还买受人已付款项（其中：尚欠的按揭款由出卖人直接向按揭银行支付），按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。本院再查明：二审期间，工商银行中山大涌支行同意由富裕达公司直接代李圣群提前清偿案涉商品房所欠贷款及支付提前还贷违约金，在案涉商品房贷款清偿后，工商银行中山大涌支行同意解除案涉《个人购房借款/担保合同》，及协助注销抵押登记。二审期间，李圣群称因富裕达公司逾期交房行为导致案涉商品房买卖合同解除给其造成的损失主要是资金被占用的利息损失，包括两部分，一部分是首期款的利息损失，另一部分是已付银行按揭贷款本息的利息损失。除利息损失以外，没有其他的经济损失。除本院查明的上述事实外，一审法院查明的其他事实清楚，本院予以确认。本院认为，本案为商品房预售合同纠纷。李圣群与富裕达公司于2016年12月10日签订的《中山市商品房买卖合同》及其补充协议、李圣群与工商银行中山大涌支行以及富裕达公司于2016年12月21日签订的《个人购房借款/担保合同》，均是各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。综合各方当事人的诉辩意见，本案二审争议的焦点为：一、李圣群是否享有合同解除权；二、违约责任如何确定。关于焦点一，即李圣群是否享有合同解除权的问题。案涉商品房买卖合同明确约定，富裕达公司应当在2018年11月15日前将符合法定及合同约定条件的商品房交付李圣群使用。但富裕达公司未能于上述期限内交付房屋，故其逾期交房的行为构成违约。双方的商品房买卖合同并没有约定在富裕达公司逾期交房的情况下，李圣群享有合同解除权。李圣群委托律师于2019年3月5日向富裕达公司发出《律师函》，催告富裕达公司于收到该律师函后两个月内交房。该《律师函》于2019年3月6日妥投。但富裕达公司并未能于其收到上述《律师函》的三个月内向李圣群履行交房义务。李圣群于2019年6月12日又再次委托律师向富裕达公司寄发解除《中山市商品房买卖合同》通知函，要求解除案涉商品房买卖合同。该解除合同的通知函于2019年6月13日妥投。综合上述事实分析，本院认为，双方案涉商品房买卖合同虽然没有约定在富裕达公司逾期交房的情况下，李圣群享有合同解除权。但根据《中华人民共和国合同法》第九十四“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行”及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条第一款“根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”的规定，在富裕达公司迟延交付房屋的情况下，经买受人李圣群催告后，富裕达公司在三个月的合理期限内仍未履行的，李圣群享有法定解除权。故李圣群于2019年6月12日向富裕达公司寄发解除合同的通知函，不仅符合上述法律规定，也符合双方补充协议关于合同解除权行使期限的约定，案涉商品房买卖合同于该解除合同的通知函到达富裕达公司之时即2019年6月13日解除。富裕达公司上诉主张李圣群不享有合同解除权，理据不足，本院对其该主张不予采纳。案涉商品房买卖合同补充协议约定：买受人在约定时间内行使合同解除权的，买受人配合办理本合同备案登记的注销、抵押登记注销及按揭合同解除等手续，出卖人前述各项手续办理完毕后的三十个工作日内退还买受人已付款项（其中：尚欠的按揭款由出卖人直接向按揭银行支付），按照约定或法律规定应计算违约金或利息的，退款时一并计算。诉讼期间，案涉商品房的抵押权人工商银行中山大涌支行同意由富裕达公司代李圣群向其清偿案涉商品房尚欠贷款，并且同意在贷款清偿完毕后解除案涉《个人购房借款/担保合同》及注销抵押登记。本院认为，本院前述已经认定李圣群与富裕达公司签订的案涉商品房买卖合同已于2019年6月13日解除，故在工商银行中山大涌支行同意的情况下，李圣群诉求由富裕达公司清偿案涉商品房尚欠贷款及解除案涉《个人购房借款/担保合同》、注销抵押登记，理据充分，本院予以支持。即富裕达公司于本判决发生法律效力之日起七日内代李圣群向工商银行中山大涌支行清偿案涉商品房尚欠贷款及相应违约金，在该贷款清偿完毕后，解除李圣群与工商银行大涌支行及富裕达公司于2016年12月21日签订的《个人购房借款/担保合同》，并于七日内注销案涉商品房的抵押登记手续及备案登记手续。虽然上述补充协议约定“出卖人前述各项手续办理完毕后的三十个工作日内退还买受人已付款项”，但基于案涉合同解除是因富裕达公司逾期交房导致，且富裕达公司在收到李圣群发出的解除合同通知函后，并没有遵循诚实信用原则予以积极处理，故在结合富裕达公司违约程度的情况下，一审法院认定富裕达公司应在判决发生法律效力之日起七日内向李圣群返还首期款160000元及李圣群已付的银行贷款本息，并无不妥，本院予以维持。关于焦点二，即违约责任如何确定的问题。富裕达公司逾期交房的违约行为导致案涉商品房买卖合同解除，富裕达公司应向李圣群承担相应的违约责任。案涉商品房买卖合同仅约定富裕达公司逾期交房在合同继续履行情况下所应承担的违约责任，对解除合同的违约责任并未作约定。诉讼期间，李圣群主张案涉商品房买卖合同解除给其造成的损失主要是资金被占用的利息损失，请求按年利率4.75%的标准予以计付。本院认为，案涉商品房买卖合同解除主要是因为富裕达公司逾期交房的违约行为而导致，李圣群主张富裕达公司按年利4.75%的标准向其支付资金被占用而造成的损失，该主张并没有超出合理范畴，一审法院予以支持并无不妥，本院予以维持。至于李圣群主张富裕达公司还应依照合同约定（以79.6万元为基数，按日万分之一的标准）支付违约金的问题，本院认为，李圣群主张的该违约金是案涉合同对于继续履行情况下富裕达公司因其逾期交房的违约行为而应承担的违约责任所作出的约定，并非是对合同解除情况下所应承担的违约责任的约定。且李圣群于本案中已经明确案涉合同解除给其造成的损失主要为利息损失，并没有其他的经济损失。而本院前述已经对其主张的利息损失予以支持，故李圣群再要求富裕达公司以79.6万元为基数，按日万分之一的标准向其支付违约金，理据不足，本院不予支持。另外，对于当事人未上诉的其余部分，本院不作审查。综上所述，上诉人富裕达公司的上诉请求没有事实和法律依据，其上诉理由不能成立，本院不予支持。一审在未征得工商银行中山大涌支行同意的情况下径直解除案涉《个人购房借款/担保合同》欠妥，本院依法予以纠正。为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定，判决如下：一、维持广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初16647号民事判决第三项、第四项、第五项、第八项；二、撤销广东省中山市第一人民法院（2019）粤2071民初16647号民事判决第一项、第二项、第六项、第七项；三、确认李圣群与中山市富裕达房地产有限公司于2016年12月10日签订的《中山市商品房买卖合同》于2019年6月13日解除；四、中山市富裕达房地产有限公司于本判决发生法律效力之日起七日内代李圣群向中国工商银行股份有限公司中山大涌支行清偿大涌镇旗山路39号汇泰都城花园29幢901房尚欠贷款及相应违约金，在该贷款清偿完毕后，解除李圣群与中国工商银行股份有限公司中山大涌支行及中山市富裕达房地产有限公司于2016年12月21日签订的《个人购房借款/担保合同》【合同编号A：[汇泰]字[中山分]行[大涌]支行[2016]年[16342]号】，并于贷款清偿之日起七日内中国工商银行股份有限公司中山大涌支行协助注销大涌镇旗山路39号汇泰都城花园29幢901房的抵押登记手续及李圣群协助中山市富裕达房地产有限公司注销案涉商品房的销售登记备案手续；五、驳回李圣群的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费6006元（李圣群已预交），由中山市富裕达房地产有限公司负担（中山市富裕达房地产有限公司于本判决生效之日起七日内迳付李圣群）。二审案件受理费6006元（中山市富裕达房地产有限公司已预交），由中山市富裕达房地产有限公司负担。本判决为终审判决。审判长 曾 玲审判员 赖晓筠审判员 刘 通二〇二〇年六月二十二日书记员 刘粤湘