北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初1623号原告：孙饶佳，女，1988年2月19日出生，汉族，住北京市通州区。被告：北京龙源顺景房地产开发有限公司，住所地：北京市通州区中关村科技园区通州园金桥科技产业基地环科中路甲3号。法定代表人：朱思昊，董事长。委托代理人：云亮，男，北京龙源顺景房地产开发有限公司职员。原告孙饶佳诉被告北京龙源顺景房地产开发有限公司（以下简称龙源地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙饶佳、被告龙源地产公司的委托诉讼代理人云亮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告孙饶佳向本院提出诉讼请求：1、请求判令龙源地产公司返还侵占公共部位面积所收取的房款38493．7元；2、请求判令龙源地产公司赔偿原告被侵占面积所付房款的利息（以38493．7元为基数，自2014年8月31日计算至实际退还房款之日止，2019年8月19日之前按照中国人民银行同期贷款利率标准计算，2019年8月20日之后按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、被告赔偿原告契税利息损失8650．41元；4、请求判令龙源地产公司承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2013年12月8日签订《北京市商品房预售合同》，约定：原告向被告购买商品房，房屋坐落在北京市通州区马驹桥镇金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6#商业办公楼12层xx号，建筑面积60．21平方米，其中本层分摊的公共卫生间区域计34．53平方米，均分到每单元27户，每户平均为1．27平方米。2014年11月2日收房手续后发现合同中约定涉案房屋在本楼层的公摊卫生间及卫生间前室没有。涉案房屋用途为办公，所以公共卫生间是必不可少的配套设施，缺少公共卫生间对于办公用房的使用造成重大影响，导致原告当初签订房屋买卖合同的目的不能实现，原告多次要求被告履行合同义务，均遭到被告拒绝，原告不得不向通州法院提起诉讼。原告在中国裁判文书网查询，一审判决同类案件胜诉已数不胜数，如案件号：(2016)京0012民初6791号，后被告不服提起上诉，二审法院开庭审理最终维持原判，案件号：(2016)京03民8688号，可是被告拒不执行，且该案件的上上诉人申请通州法院执行庭强制执行，经执行庭调查被告所侵占区域以销售于他人不利于强制执行，被告既然不适合恢复公共卫生间并且被告也承认将公共卫生间及前室卖与他人，此行为以明显构成一房两卖，恶意欺诈的行为。龙源房地产公司在2014年11月2日交房时强制本人交纳的41400．42元的契税。但直到2017年8月16日才缴纳到税务单位，期间被龙源地产公司白白使用了三年之多。本来办理房本时才需要交纳的契税被龙源地产公司以“不缴纳不予收房”，强制缴纳。由于龙源地产公司未将所缴纳的契税及时转交给税务单位，反而留着自用，导致房本未按时办理，极大的侵害了本人的利益。本人为了维护自己的合法权益，要求龙源地产公司支付自契税缴纳之日起至契税发票开出之日的贷款利息8650．41元。综上所述，为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院判如请求。被告龙源地产公司辩称：原告的主体不适格，应驳回原告起诉；被告并未占有及管理公共卫生间，为该楼层全体业主所有，原告主张的请求没有事实依据。在双方之间签署的委托代办协议中，并未约定我方交纳契税的时间，我方已经按照协议及时交纳契税，我方不应该承担契税利息。即使给付契税利息标准也应该按照存款利息计算，不应该按照同期贷款利息计算。本院经审理认定的事实如下：2013年12月8日，孙饶佳与龙源地产公司签订《北京市商品房预售合同》（合同编号：Y1562083），约定由孙饶佳购买龙源地产公司出售的坐落于通州区马驹桥镇金桥科技产业基地通州区金桥科技产业基地B1-2-3、B1-2-4地块公建和住宅项目6号商业办公楼12层2单元xx室房屋一套。合同签订后，孙饶佳共计向龙源地产公司支付购房款1380014元。2014年11月2日，孙饶佳向龙源地产公司交付契税41400．42元。2017年8月2日，龙源地产公司代为将上述契税向税务部门缴纳入库。龙源地产公司主张其于2014年8月31日向孙饶佳交付涉案房屋。孙饶佳主张实际收房时间为2014年11月2日。庭审中，孙饶佳认可其已将涉案房屋出卖。涉诉房屋所在的6号楼现已变为7号楼，涉诉房屋的建筑面积为60．21平方米、套内建筑面积为45．53平方米。涉诉房屋所在的楼层全部套内建筑面积共计3010．65平方米，被占用的公共部位建筑面积共计34．83平方米。在本案之前，李纯、陶忠喜、董海霞等涉诉小区业主曾将龙源地产公司诉至本院，要求龙源地产公司恢复公厕。上述案件经本院审理后查明，龙源地产公司将公共卫生间售予了他人，本院判令龙源地产公司限期恢复公共卫生间，龙源地产公司对一审判决不服，提起上诉，二审维持原判，业主申请强制执行，但在执行阶段，由于公共卫生间被他人占用、不具有执行条件，本院裁定“终结本次执行程序”。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案系合同纠纷，孙饶佳虽已将涉案房屋出卖，但并不影响孙饶佳基于双方之间的商品房预售合同关系向龙源地产公司主张合同债权。综合当事人所述、此前“合生世界花园”业主要求恢复公共卫生间的案件审理及执行情况等，可以判断，龙源地产公司实际上将部分业主公共部位封闭，导致业主实际无法使用，龙源地产公司虽对此事实予以否认，但并未提供反证予以佐证。结合本案的具体情况，对于孙饶佳来说其被占用的公摊面积应为0．53平方米（34．83平方米/3010．65平方米×45．53平方米≈0．53平方米），因此龙源地产公司应当将该部分所对应的房款退还给孙饶佳。虽然《北京市商品房预售合同》约定的系按照套内建筑面积计算房屋价款，但不能据此免除龙源地产公司退还房款的责任。结合涉诉房屋的总房款及建筑面积可以推断出孙饶佳被占用的0．53平方米对应房款12147．6元（1380014元/60．21平方米×0．53平方米≈12147．6元），其余部分缺乏相应依据，本院不予支持。因龙源地产公司实际上多收了孙饶佳上述房款并占用多年，必然造成孙饶佳相应的利息损失，龙源地产应予以赔偿。孙饶佳主张自收房之日按照中国人民银行同期贷款利率标准及全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息损失并无不当，本院予以支持。龙源顺景公司在收取孙饶佳交纳的契税后，有义务将契税及时缴纳至税务部门，但龙源顺景公司实际收取契税款项后并未及时将该笔款项作为契税交至税务部门入库，龙源顺景公司实际长期占用孙饶佳向其支付的契税，确已给孙饶佳造成了相应的利息损失，故龙源顺景公司应当按照中国人民银行同期贷款利率支付孙饶佳相应利息5758．34元（以41400．42元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率标准支付2014年11月2日至2017年8月2日期间的利息）。对于孙饶佳该项诉求中过高部分，依据不足，本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司返还原告孙饶佳房款12147．6元及利息损失（以12147．6元为基数，计算至实际返还上述房款之日止，2014年11月2日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期贷款利率的标准计算，2019年8月20日至实际返还上述房款之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算），于本判决生效后七日内执行清；二、被告北京龙源顺景房地产开发有限公司赔偿原告孙饶佳契税利息损失共计5758．34元，于本判决生效后七日内执行清；三、驳回原告孙饶佳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费381元，由原告孙饶佳负担257元（已交纳），由被告北京龙源顺景房地产开发有限公司负担124元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 叶福勇二〇二〇年六月二十九日法官助理 刘 振书 记 员 籍 晨