广东省新兴县人民法院民 事 判 决 书(2020)粤5321民初214号原告：新兴县翔顺投资管理有限公司。住所地：新兴县新城镇东堤南路688号翔顺集团办公综合楼六楼。法定代表人：劳志鸿，该公司总经理。委托诉讼代理人：梁子兴，广东云新律师事务所律师。被告：陈沃棋，男，1982年11月10日出生，汉族，居民，住新兴县。原告新兴县翔顺投资管理有限公司（以下简称“翔顺公司”）诉被告陈沃棋房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月7日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告翔顺公司的委托诉讼代理人梁子兴到庭参加诉讼，被告陈沃棋经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告翔顺公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告于2018年8月24日签订的《商铺租赁合同》，将翔顺筠州花园第8幢3号商铺腾退给原告；2.判令被告支付自2019年9月1日起至合同解除日止的租金（其中暂计至2019年11月30日止的租金为16512元）；3.判令被告支付违约金13000元；4.本案诉讼费由被告承担。庭审中，原告变更诉讼请求：因于庭审时止，涉案《商铺租赁合同》合同已经期满，而且涉案商铺原告已经收回，故撤回第一项诉求；第二项诉求明确计算至合同期满之日即2020年5月31日。事实和理由：2018年8月24日，原告就出租位于新兴县商铺与被告签订了《商铺租赁合同》，合同约定租赁期限自2018年9月1日至2020年5月31日，其中第一年每月租金为5242元，第二年每月租金为5504元，租金约定于每月10日支付当月租金，若逾期支付租金超过1个月，原告有权解除合同，收回商铺，并追究被告的违约责任，要求被告支付违约金13000元。合同签订后，双方都是正常履行合同，但是自2019年9月1日起，被告开始拖欠租金直到现在，累计拖欠租金超过三个月。为此，原告特提起诉讼，请求法院依法支持原告的诉讼请求。被告陈沃棋无答辩，在举证期限内亦无提供相关证据到庭予以质证。本院经审理认定事实如下：2013年11月11日，原告与案外人欧伟亮签订了一份《翔顺筠州花园商铺租赁合同》，原告承租了权属于欧伟亮所有的位于新兴县的商铺，约定由原告对商铺进行规划及经营，以提升商铺所处地段的商业氛围。经签订补充协议后，双方约定租赁期限从2014年6月1日起至2020年5月31日止。在承租过程中，原告将上述商铺转租给被告。就商铺的转租，原告作为甲方、被告作为乙方，双方于2018年8月24日签订了一份《商铺租赁合同》（合同编号：XS/TZ-ZS2018075）。合同约定：1.商铺建筑面积174.2平方米（一层87.1平方米，二层87.1平方米）。2.租赁期限：自2018年9月1日起至2020年5月31日止。3.商铺交付时间：2018年9月1日前。4.履约保证金、租金及支付方式：（1）本合同签订后当日由乙方交纳商铺履约保证金人民币13000元整和水电费保证金1000元整。（2）租金自2018年9月1日起计付，第二年起（含第二年）每年递增5%，即第一年：2018年9月至2019年6月每月￥5242元，第二年：2019年7月至2020年5月每月￥5504元。（3）租金支付时间：租金于每月的前十日为支付当月商铺租金的时间。5.商铺租赁期间，乙方拖欠租金达到或超过一个月的，甲方有权解除合同，收回出租商铺，乙方应当自甲方发出的《解除合同通知书》到达后七天内返还商铺，并承担赔偿损失和违约责任，甲方发出的《解除合同通知书》自发出之日起两天后视为送达。6.租赁期间，乙方拖欠租金或违约金、本合同约定由乙方负责缴纳的所有因商铺租赁产生的税、费达到或超过一个月的，甲方有权立即终止合同，收回该商铺，乙方应向甲方支付违约金人民币13000元。此外，合同还约定了其他权利义务等内容。签订合同后，原告随即将商铺交付给被告，被告亦依约交纳合同履约保证金13000元及水电费保证金1000元给原告。被告接收商铺后，将其作办公场所使用。在履行合同过程中，被告依约交纳租金至2019年8月31日，但从2019年9月1日起，被告无再交纳租金给原告，亦无腾退商铺给原告。原告向被告发出《解除合同通知书》，要求与被告解除租赁合同，并要求被告支付拖欠的租金，但无果。因此，原告遂于2020年2月2日诉至本院，并提出前述请求。诉讼过程中，原告以与案外人欧伟亮签订的《翔顺筠州花园商铺租赁合同》于2020年5月31日期满，为交还商铺给欧伟亮为由，于2020年5月31日自行清理商铺内物品，并收回涉案商铺。庭审中，原告陈述对于涉案商铺在被告租赁期间产生的水电费尚未清算，故对被告交纳的水电费保证金1000元待清算后再与被告另寻途径解决。以上事实，有原告提供的原告营业执照、被告身份证、《商铺租赁合同》、《解除合同通知书》、《翔顺筠州花园商铺租赁合同》及补充协议四份以及本院的庭审笔录予以证实。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。原、被告双方于2018年8月24日签订的《商铺租赁合同》，是双方当事人的真实意思表示，内容无违反国家法律法规强制性规定，该合同合法有效，双方应依约履行。被告作为承租人，付清承租期间产生的租金是其主要义务，但被告从2019年9月1日起拖欠租金至租赁期限届满之日即2020年5月31日止，被告的行为已构成违约。原告于合同期满之日2020年5月31日自行收回了商铺，现原告要求被告支付2019年9月1日至2020年5月31日期间的租金，合理合法，本院予以支持。对于租金的计付标准，按照双方在《商铺租赁合同》中的约定，自被告拖欠租金开始至租赁期限届满期间的租金为每月5504元。从2019年9月1日起至2020年5月31日止共9个月，则被告应支付原告拖欠的租金总额为49536元（5504元/月×9个月）。由于原告在签约时已收取了被告履约保证金13000元，该13000元属保证金性质，可冲抵合同履行过程中被告拖欠的租金49536元，冲抵后，则被告尚需支付给原告的租金为36536元（49536元-13000元）。对于原告请求的违约金13000元的问题，原、被告双方签订的《商铺租赁合同》约定租赁期间被告拖欠租金或违约金、本合同约定由乙方负责缴纳的所有因商铺租赁产生的税、费达到或超过一个月的，应向原告支付违约金13000元。现被告拖欠租金长达九个月，属于租赁合同中约定的违约行为，且根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定，现原告主张要求被告支付违约金13000元，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。此外，对于被告交纳的水电费保证金1000元，原告以双方尚未清算水电费为由在本案中无提出相关主张，被告亦无提出反诉，故本院对此不作处理，双方可协商处理或另寻途径解决。被告陈沃棋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的答辩、质证、抗辩的权利，本院依法作缺席判决。鉴此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告陈沃棋应于本判决发生法律效力之日起七日内支付租金36536元给原告新兴县翔顺投资管理有限公司。二、被告陈沃棋应于本判决发生法律效力之日起七日内支付违约金13000元给原告新兴县翔顺投资管理有限公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1501元，由被告陈沃棋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省云浮市中级人民法院。审 判 长  陈红梅人民陪审员  区灿添人民陪审员  温天成二〇二〇年六月十七日书 记 员  张丽莎附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。