成都市成华区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0108民初6530号 原告：孔宇，男，汉族，1982年6月2日出生，住成都市成华区。 委托诉讼代理人：陈晓辉，四川举业律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：杨长林，四川举业律师事务所律师，特别授权。 被告：徐和平，男，汉族，1956年11月2日出生，住成都市成华区。 第三人：成都市睿华建设投资有限责任公司，住所地成都市三友路217号6楼。 法定代表人：曾涛，职务董事长。 委托诉讼代理人：何万涛，男，汉族，系公司员工，一般授权。 委托诉讼代理人：赵福，男，汉族系公司员工，一般授权。 第三人：成都市成华区危房改造开发办公室，住所地成都市成华区万年场上街东景丽苑B区二楼。 法定代表人：赵新，职务主任。 委托诉讼代理人：梁熙，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 第三人：成都市成华区统一建设办公室，住所地成都市建设北路一段58号。 法定代表人：李泽美，职务系主任。 委托诉讼代理人：尹文逸，四川善嘉律师事务所律师，一般授权。 原告孔宇与被告徐和平、第三人成都市睿华建设投资有限责任公司（以下简称睿华公司）、成都市成华区危房改造开发办公室（以下简称成华区危改办）、成都市成华区统一建设办公室（以下简称成华区统建办）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月29日公开开庭进行了审理。原告孔宇及其委托诉讼代理人陈晓辉，第三人睿华公司的委托诉讼代理人赵福，第三人成华区危改办的委托诉讼代理人梁熙，第三人成华区统建办的委托诉讼代理人尹文逸到庭参加了诉讼。被告徐和平经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孔宇原向本院提出诉讼请求：依法判令被告徐和平及第三人协助将成都市成华区房屋不动产权过户登记至原告名下。事实与理由：2005年12月5日，被告徐和平、案外人徐和蓉与第三人睿华公司、成华区危改办签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》，合同约定徐和平、徐和蓉以250878元的总价款购买沙河新居3-4-4-6号、8-3-5-10号两套套二房屋。后根据《青龙场镇改造拆迁安置沙河新居住宅实测面积结算表》显示，上述两套房屋的结算总价款为251346元（其中3-4-4-6号房屋127435元；8-3-5-10号房屋123911元）。但是被告徐和平、案外人徐和蓉当时并未支付该笔款项。2006年2月22日，被告徐和平与案外人徐和蓉签订《房屋分割协议》，协议约定安置在成华区房屋归徐和蓉所有；安置在成华区房屋归徐和平所有；该房屋分割协议在四川国力公证处进行了公证。2006年8月30日，原告孔宇与被告签订《房屋购销协议》，约定被告徐和平将青龙场沙河新居8幢3单元10号房屋出售给原告，由于出售的是安置合同房，被告尚欠第三人睿华公司房款123911元，双方约定该部分款项由原告进行支付，除此之外，原告还应当向被告徐和平本人支付115000元。原告当天支付了前期购房款115000元，被告出具了相应的收条。后被告将该房屋交付给原告入住，原告一直入住至今。2017年12月6日，原告将剩余房款123911元转入到案外人徐和蓉的账户，徐和蓉将该部分款项和已方应付的127435元共计251436元支付给第三人睿华公司，按照《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》的约定，款项支付完毕后就可以办理产权。目前房屋的大产权在第三人成都市成华区统一建设办公室名下，但被告至今迟迟未能为原告办理房屋过户手续，原告无奈诉至法院，望判如所请。 被告徐和平未应诉、未答辩。 第三人睿华公司陈述称，睿华公司与孔宇之间无合同关系，睿华公司对孔宇不存在协助义务，睿华公司与徐和平、案外人徐和蓉签订的《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》具有相对性和独立性，应当受到保护，案涉房屋系因徐和平、徐和蓉的原因未能完成分户产权的办理工作，孔宇对睿华公司的主张无法律依据，不应得到支持，请求驳回孔宇对睿华公司的诉讼请求。 第三人成华区危改办陈述称，孔宇与成华区危改办不存在任何民事法律关系，成华区危改办没有向孔宇履行法定或约定义务的责任，成华区危改办在《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》中的法律地位仅是接受委托拆迁单位并非合同拆迁人，根据该合同约定，应当由睿华公司为徐和平、徐和蓉办理产权登记；而《房屋购销协议》的出卖人为徐和平，购买人为孔宇，与成华区危改办无关；而案涉房屋现登记在成华区统建办名下，客观上不具备协助办理不动产权登记手续的现实条件。 第三人成华区统建办陈述称，孔宇与成华区统建办没有形成任何民事法律关系，成华区统建办没有向孔宇履行法律或约定义务的责任，成华区统建办不是《房屋购销协议》的主体；本案讼争房屋系睿华公司从成华区统建办购买后出售给徐和平，再由徐和平出售给孔宇，成华区统建办仅负有在睿华公司支付完毕全部购房款项后为睿华公司办理房屋过户手续的义务。没有直接为孔宇办理案涉房屋产权过户手续的义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 经审理查明，2005年9月21日，成华区统建办（甲方）与睿华公司（乙方）签订《房屋买卖合同》，约定乙方向甲方购买位于沙河新居包括案涉8栋3单元10号房屋在内的共计58套、建筑面积5229.18平方米的拆迁安置房住宅，房款共计9,673,983元。 2004年12月13日，睿华公司与成华区危改办签署《委托代办拆迁安置合同》约定由成华区危改办代睿华公司办理包含案涉房屋在内的拆迁安置工作。 2005年12月7日，睿华公司作为拆迁人（甲方），本案被告徐和平、案外人徐和蓉共同作为被拆迁人（乙方）签订《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》（合同编号：2005-7069-1）一份，约定，乙方购买沙河新居3-4-4-6、8-3-5-10号套二现房两套，建筑面积144.8平方米，使用性质为住宅，房屋实行零购买，乙方向甲方支付总价款为250878元，房屋具体地址为：沙河，建筑面积72.35平方米、沙河新居8-3-5-10号套二现房，建筑面积72.45平方米。该《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》的委托拆迁单位为成华区危改办。 2006年2月22日，徐和平与案外人徐和蓉签署《房屋分割协议》，约定，协议人是兄妹，原在成华区被拆迁，安置在成华区住房一套二、成华区住房一套二，各72.4平方米，为明确房屋各自的所有权，经协商，自愿达成分割协议，供双方执行，一、成华区住房一套二72.4平方米归徐和蓉所有；二、成华区住房一套二72.4平方米归徐和平所有。该《房屋分割协议》经四川国力公证处（2006）川国公证字第7909号《公证书》公证。 另查明，2006年5月30日，孔宇与徐和平签订《房屋购销协议》一份，约定，孔宇购买徐和平所有的位于青龙场沙河新居8幢3单元10号套二房屋一套，售价为115,000元。合同备注：“本次出售房屋为安置合同房，甲方转房款壹拾贰万叁仟肆佰叁拾玖元（123,439元）。给买方，甲乙双方按此协议执行，违约方付违约金5%。”徐和平向孔宇出具《收条》一张，载明“今收到沙河新居8-3-5-10号卖房款壹拾壹万伍仟元正（115,000元），本次售房圆满结束。收款人：徐和平。” 2006年8月30日，徐和平出具《委托书》一份，主要内容为，委托孔宇办理位于成都市成华区二房屋的住房产权证并领取产权，在办理完产权证后，代为出售该住房，并签订售房合同，收取售房款，在成都市房屋管理部门办理房屋出售过户事宜，并办理国土使用证。该《委托书》经四川省成都市国力公证处（2006）川国公证字第56434号《公证书》公证。 还查明，位于成华区西林四街56号8栋3单元5楼10号房屋的产权于2009年6月29日登记在成华区统建办名下。 审理中，为彻底解决纠纷，减少当事人诉累，本院询问第三人睿华公司、成华区统建办，睿华公司表示不同意直接将案涉房屋过户登记至孔宇名下，因案涉房屋系政府政策性拆迁安置房屋，与一般的房屋买卖不同，案涉房屋的被拆迁人系徐和平、徐和蓉，不是徐和平一人，睿华公司必须按照《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》中与徐和平、徐和蓉的约定，在徐和平、徐和蓉履行完毕合同义务后将案涉房屋过户给徐和平、徐和蓉，徐和平、徐和蓉签订的《房屋分割协议》不能对抗睿华公司与徐和平、徐和蓉签订的《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》。成华区统建办表示不同意直接将案涉房屋过户登记至孔宇名下，因成华区统建办系事业单位，出售给睿华公司的房屋系国有资产，国有资产的处置有严格的程序和条件，成华区统建办只能在睿华公司履行完毕其与成华区统建办签订的《房屋买卖合同》后将案涉房屋过户登记至睿华公司名下。 庭审中，孔宇举示孔宇向案外人徐和蓉银行转账凭证一份、徐和蓉向睿华公司银行转账凭证一份、睿华公司向徐和平、徐和蓉出具的《收据》一份，拟证明孔宇已经通过徐和蓉、徐和蓉向睿华公司支付完毕全部购房款，案涉房屋已经具备过户条件，孔宇举示成都市精华物业管理有限公司《收据》两份，拟证明孔宇已经实际居住案涉房屋。 上述事实有经庭审举证下列证据证实：原、被告及第三人的身份信息，《房屋买卖合同》、《成都市城市房屋拆迁补偿安置合同》、《房屋购销协议》、《收条》、《房屋分割协议》、《委托书》、《公证书》、《收据》以及双方当事人的当庭陈述等。 本院认为，本案的争议焦点为案涉房屋是否具备条件及三名第三人是否有配合孔宇办理案涉房屋过户登记手续的义务。对于案涉房屋是否具备过户条件的问题，案涉房屋已经登记在成华区统建办名下，且上无其他权利限制，能够进行过户登记手续，具备了过户的条件。对于过户的配合问题，因案涉房屋系由睿华公司从成华区统建办处购买，在由睿华公司以零购的方式出售给徐和平、徐和蓉，徐和平、徐和蓉对两套面积相同的房屋进行了分割，并对《房屋分割协议》进行了公证，该公证能够证明徐和平对案涉房屋享有完全的所有权和处分权，徐和平与孔宇签订的《房屋购销协议》属双方真实意思表示，合法有效。为解决纠纷，减少诉累，保障当事人权益，在房屋连环买卖中，对已经具备过户条件的房屋，产权登记人可以直接将房屋过户给最后一手买受人名下，故成华区统建办、睿华公司应当配合孔宇办理案涉房屋的过户登记手续，对于成华区统建办、睿华公司不同意过户登记的抗辩意见本院不予采信。至于成华区危改办，因其不是连环买卖中的当事方，故无需其配合办理过户登记手续。被告徐和平经本院合法传唤，未到庭应诉，视为其对相关诉讼权利的放弃，不影响本院根据本案事实和证据依法作出认定。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告徐和平、第三人成都市睿华建设投资有限责任公司、第三人成都市成华区统一建设办公室于本判决生效之日起十五日内协助原告孔宇将位于成都市成华区房屋的不动产权过户登记至原告孔宇名下。 二、驳回原告孔宇的其他诉讼请求。 案件受理费100元，公告费600元，由被告徐和平负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  张 红 人民陪审员  孙建伟 人民陪审员  沈思忆 二〇二〇年六月九日 书 记 员  王 芋