江苏省泰州医药高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏1291民初1673号 原告：商厚才，男，1963年9月9日出生，汉族，住泰州医药高新区。 原告：商晓磊，男，1989年5月22日出生，汉族，住泰州医药高新区。 共同委托诉讼代理人：鞠小敏，泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者。 被告：李春生，男，1959年9月27日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 被告：王秀萍，女，1962年12月17日出生，汉族，住泰州医药高新技术产业开发区。 被告：李芳，女，1984年9月27日出生，汉族，住扬州市邗江区。 第三人：泰州华信药业投资有限公司，统一社会信用代码91321291782712917Y，住所地泰州市中国医药城海陵南路西侧、规划路北侧（商务一号楼）四楼413室东半侧。 法定代表人：张由凤。 第三人：泰州市新泰建设发展有限公司，统一社会信用代码913212917365032170，住所地泰州市药城大道鑫泰写字楼812室。 法定代表人：朱鑫，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孟咸良，江苏君谊律师事务所律师。 委托诉讼代理人：姚曙琴，江苏君谊律师事务所律师。 原告商厚才、商晓磊与被告李春生、王秀萍、李芳、第三人泰州华信药业投资有限公司（以下简称华信公司）、泰州市新泰建设发展有限公司（以下简称新泰公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年7月25日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告商厚才及其与原告商晓磊的共同委托诉讼代理人鞠小敏，第三人新泰公司的委托诉讼代理人孟咸良均到庭参加诉讼。被告李春生、王秀萍、李芳及第三人华信公司经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 商厚才、商晓磊共同向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令确认原被告间的《房屋买卖合同》有效，并要求被告协助办理产权登记及过户手续，第三人予以配合；2.要求被告支付原告违约金45800元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：李春生、王秀萍、李芳系一家三口，其因坐落于寺巷街道南塘社区九组的房屋拆迁与华信公司签订《药城四期项目拆迁补偿、安置协议书》取得位于泰州医药高新技术产业开发区祥和家园18号楼303室拆迁安置房。原告商厚才、商晓磊与被告李春生、王秀萍、李芳经协商，被告共同将案涉拆迁安置房以458000元的价格出售给原告，并于2013年3月4日签订了《房屋买卖合同》，原告支付了全部价款，被告将房屋交付原告，后原告对房屋进行了装饰装修并实际居住使用。但因案涉房屋系拆迁安置房，交易时尚未进行不动产登记，未能办理过户手续，双方约定待过户条件成就时，被告方须积极无偿配合办理房屋产权过户手续。目前案涉房屋已经满足办理产权过户条件，但被告拒不办理产权登记手续，亦不协助原告办理过户。 李春生、王秀萍、李芳均未答辩，亦未提供证据。 新泰公司述称，对原、被告之间的交易不知情，对原、被告没有合同上的义务，请求法庭依法裁判。 华信公司未到庭陈述己方意见。 本院经审理查明：2009年7月6日，拆迁人华信公司、受托单位泰州市鑫盛房屋拆迁有限责任公司与被拆迁人李春生签订《药城四期项目拆迁补偿、安置协议书》一份，载明：“乙方被拆迁房屋坐落在，航拍图面积为294.69平方米，产权性质为私，用途为住宅，另有不予确认面积为157.05平方米，按政策规定应计算人口为3人，享受人口标准确权面积为216平方米；补偿安置方式为乙方选择产权置换补偿安置方式……乙方房屋拆迁的各项补偿金额计668143元，由甲方提供乙方（详见公告）小区房屋实行产权调换，产权调换等面积按740元/平方米结算，户型自然增长（10平方米以内）：按1150元/平方米结算……结算金额及方式：协议签订后，腾空交房时，先将选择货币补偿、非住宅房货币补偿以及附作物、按期搬迁奖励费、搬迁补助（搬家）费、电话电视移机费、空调、热水器移机费、临时安置补助（过度费）、其他补助费结算并支付给乙方，其他各项补偿款待回迁安置时一并结算……”。 2013年3月4日，甲方李春生、王秀萍、李芳与乙方商厚才、商晓磊在泰州市法律服务所的见证之下共同签订《房屋买卖合同》一份，约定：甲方将其因拆迁取得的座落于泰州医药高新区祥和家园18号楼303室房屋一套（建筑面积约18平方米、配套车库约30平方米）出售给乙方所有；该转让房屋为毛坯房，甲方保证该转让房屋的合法性，并保证其对该转让房屋享有完整的、排他的所有权，保证该房屋上未设立抵押、担保等他项权利，确保过户无任何因出卖人造成的任何影响；该房屋转让价款为458000元，该价款包含该房屋以及该房屋一切附属权益；房屋价款给付方式，协议签定时，乙方一次性支付给甲方所有房款458000元(已实际支付)；本合同签订时，甲乙双方暂不具备过户条件，甲方在领取产权证后，十日内交给乙方保管，等过户条件成熟时，甲方必须积极无偿配合乙方办理房屋产权过户等手续；因过户所产生的各种税、费均由乙方承担；协议签订时，乙方已经实际给付了房屋的所有购房款，该房屋产权立即发生转移，乙方取得该房屋所有权，有权自行处分该房屋，如乙方自行处分该房屋，所得收益均归乙方所有，与甲方无关；甲、乙双方必须切实履行合同约定义务，任何一方不得擅自变更或解除合同；一方违约，则按合同价款的10%计算违约金，违约方支付违约金给守约方。 合同签订后，李春生、王秀萍、李芳向商厚才、商晓磊交付案涉房屋的钥匙、燃气卡、水电费卡等，商厚才、商晓磊占有、使用案涉房屋至今。 2017年1月10日，被搬迁人李春生在泰州经济开发区拆迁安置结算单上签字确认，该结算单载明：合法面积为216㎡，补偿款为978000元，安置面积为236.94㎡，安置地点为祥和，相关费用结算列表如下，其中祥和18幢303室及祥二高层33幢1104室，个人应缴款小计为205903元；个人应得款中协议补偿款为978000元，预付款761841元，剩余补偿款小计216159元，补发2016年1-2月过渡费2941元；结算结果（应得款-应交款）为13197元。 另查明，李春生与王秀萍系夫妻关系，李芳系二人独生女。 又查明，新泰公司就坐落于医药高新区祥和花园18幢303室的房屋领取了证号为苏（2019）泰州不动产权第0013135号的不动产产权证证书，房屋权利性质为安置房，建筑面积为117.76平方米，登记日期为2019年4月16日。 再查明，原告委托泰州医药高新技术产业开发区寺巷法律服务所法律工作者鞠小敏、刘师阳为其与李春生、王秀萍、李芳房屋买卖合同纠纷一案的诉讼代理人，并向该法律服务所缴纳代理费18000元。 在审理过程中，申请人商厚才、商晓磊于2019年8月19日向本院申请财产保全，请求对案涉房屋买卖合同项下位于医药高新区祥和花园18幢303室的房屋予以保全查封，并提供了相应价值的诉讼保全责任保险保单保函作为担保，为购买上述保险支付保险费2550元。根据上述申请，本院于2019年8月26日作出（2019）苏1291民初1673号民事裁定书，裁定查封位于医药高新区祥和花园18幢303室的房屋，保全费4770元已由申请人商厚才、商晓磊预交。 上述事实，有拆迁安置协议、拆迁安置结算单、房屋买卖合同、水电费发票、水电卡、说明、公安户口摘抄、不动产产权情况表、委托代理合同、律师费发票、保险单、保险费发票及当事人陈述等证据证实。 本院认为，案涉房屋买卖协议系原告商厚才、商晓磊与被告李春生、王秀萍、李芳的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行各自义务。原告已按合同约定给付购房款458000元，被告李春生、王秀萍、李芳已按约向原告交付案涉房屋，但尚未协助办理房屋过户手续，其应当按约履行上述义务。 虽然案涉房屋系拆迁安置房，目前仍登记在第三人新泰公司名下，但因被告李春生作为其所在户的代表已与第三人就案涉房屋进行了相关费用的结算，且其作为选房人已选定案涉房屋作为所在户的拆迁安置房屋之一，亦已经办理了房屋入户、交接手续。据此，案涉拆迁安置房屋已经特定化，被拆迁人享有优先取得安置房屋的权利。案涉房屋目前已经具备办理不动产权变更登记的条件，拆迁人华信公司以及现有所有权人新泰公司理应协助被拆迁人办理变更登记手续，鉴于目前被告有义务将案涉房屋变更登记至原告名下，第三人华信公司、新泰公司亦负有相关协助义务。案涉拆迁安置协议中所载明的拆迁安置人口数为三人，根据公安部门出具的户口摘抄及情况说明可以推定该三人即为被告李春生、王秀萍、李芳，上述三人均在案涉房屋买卖合同上签字表示认可该处分行为。被告李春生、王秀萍、李芳未能按约协助原告办理案涉房屋的过户手续，系属违约，应承担相应的违约责任，根据合同约定任何一方违约均应承担按合同价款10%计算即45800元（458000*10%）的违约金，原告已提交证据证明其因被告违约所造成的实际损失，包括律师费、保全保险费，合计20500元，鉴于被告未到庭对此提出抗辩，本院在结合合同履行情况、双方过错情况、原告实际损失后，对违约金数额酌情调整为30000元。根据案涉房屋买卖协议的约定，因过户所产地各种税费均由原告承担。鉴于本案系因被告李春生、王秀萍、李芳违约不配合过户导致，因此本案诉讼费、保全费、公告费均属原告损失，全部由各被告共同承担。被告李春生、王秀萍、李芳经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为对答辩、举证、质证等权利的放弃，本院依法缺席审理判决。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认原告商厚才、商晓磊与被告李春生、王秀萍、李芳签订的《房屋买卖合同》有效； 二、被告李春生、王秀萍、李芳应于本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告商厚才、商晓磊将坐落于医药高新区祥和花园18幢303室的不动产权登记至原告商厚才、商晓磊名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切税费均由原告商厚才、商晓磊承担； 三、第三人泰州华信药业投资有限公司、泰州市新泰建设发展有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内协助将坐落于医药高新区祥和花园18幢303室[不动产权证号证号:苏（2019）泰州不动产权第0013135号]的不动产权登记至被告李春生、王秀萍、李芳名下，上述不动产权变更登记所需支付的一切税费均由被告李春生、王秀萍、李芳承担； 四、被告李春生、王秀萍、李芳应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告商厚才、商晓磊支付违约金30000元； 五、驳回原告商厚才、商晓磊的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8838元，保全费4770元，公告费900元，合计14508元，由被告李春生、王秀萍、李芳共同负担（此款原告已预交，被告负担的部分于本判决生效后十日内迳交原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院。 审 判 长  陈俊涛 人民陪审员  戚月华 人民陪审员  谢华东 二〇二〇年六月十二日 法官 助理  曹晓舟 书 记 员  许 婷 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。