重庆市铜梁区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0151民初334号原告：陈鸿铮，男，2001年4月18日出生，汉族，住重庆市铜梁区。委托诉讼代理人：韩春荣，重庆巴岳律师事务所律师。委托诉讼代理人：王洪仁，重庆巴岳律师事务所律师（未出庭）。被告：重庆市铜梁区天翔置业有限公司，住所地重庆市铜梁区巴川街道办事处物流园区4号地块，统一社会信用代码915002247592801241。法定代表人：温世朋，董事长。委托诉讼代理人：李华，重庆奕平律师事务所律师(特别授权)。委托诉讼代理人：时渝，重庆奕平律师事务所律师（未出庭）。原告陈鸿铮与被告重庆市铜梁区天翔置业有限公司(以下简称“天翔置业公司”)房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月10日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈鸿铮及其委托诉讼代理人韩春荣、被告天翔置业公司的委托诉讼代理人李华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告陈鸿铮向本院提出诉讼请求：1、判决被告立即将位于重庆市铜梁区X段2号(百汇国际博览城)1幢X商品房交付给原告；2、判决被告从2018年12月31日起至交付该房屋之日止以726960元为基数，按照日万分之零点一计算向原告支付违约金；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月13日，原告购买了位于重庆市铜梁区X段2号(百汇国际博览城)1幢X商品房，并与被告签订了《重庆市商品房买卖合同》，房屋总成交金额为726960元。依照合同第七条约定，被告应当在2018年12月30日前将房屋交付原告使用。合同第九条约定在本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告应按日向原告支付已付房价款万分之0.1的违约金。原告按照合同约定履行了付款义务，但被告至今未向原告交付房屋，已构成违约。为维护原告合法权益，特诉至法院。被告天翔置业公司辩称，原、被告签订了商品房买卖合同属实，但原告隐瞒了双方之前签订《委托管理协议》的事实。在买房过程中系其父母代为办理房屋买卖事宜。双方曾于2018年6月30日就商铺的经营方式达成一致意见，房屋前三年原告方应将商铺交由重庆市铜梁区亿丰商业管理有限公司代为托管，被告优惠原告18%的房款。若解除合同，原告方应补足18%的房款。当初被告要求原告签订托管协议时原告以各种理由推脱导致协议无法履行。若原告不承认《托管经营合同》就必须补足18%的房款，否则被告不予交房。且被告不存在违约行为，应驳回原告诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对原告提交的《重庆市商品房买卖合同》、收据、铜梁区福果镇林宇村民委员会出具的证明及常住人口登记卡，被告提交的证明及双方当事人陈述，本院予以确认并在案佐证。对被告提交的《百汇国际博览城商铺认购协议》，因与本案不具有关联性，且原告对其真实性不予认可，故对该《认购协议》本院在本案中依法不予采信。根据双方当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月13日，买方原告陈鸿铮(乙方)与卖方被告天翔置业公司(甲方)就铜梁区X段2号（百汇国际博览城）1幢X号商铺签订《重庆市商品房买卖合同》，合同约定房屋系预售商品房，建筑面积55.92㎡，房屋总成交金额为726960元，建筑面积单价为13000元/平方米，套内建筑面积单价为13862.7元/平方米；合同第五条约定，乙方于签订本合同时向甲方一次性付清房款726960元；合同第七条约定，甲方应交付房屋时间为2018年12月30日前；如遭遇不可抗力，甲方应在发生之日起30日内书面告知乙方，甲方可据实延期交房；合同第九条约定，甲方逾期交房的违约责任，除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方如未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：(1)逾期在90日(含)之内的，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.01向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之0.1的违约金（该比率应不小于本条第1款第（1）项中的比率的违约金），并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同落款处，被告天翔置业公司在甲方处盖有公司及法定代表人印章，乙方处有原告及其父母陈某某、罗某某的签字捺印。合同签订当日，原告向被告支付了剩余购房款635627元。在此之前，原告曾于2018年6月30日向被告支付了购房款91333元和代收代缴费25213.26元。2018年12月26日，被告将原告所购商铺交由重庆市铜梁区鑫汇商业管理有限公司管理。另查明，原告陈鸿铮系陈某某、罗某某婚生子。原告陈鸿铮所购商铺系其父母出资购买。本院认为，根据我国合同法的规定，依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案原、被告双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力，各方当事人应按照合同约定履行相应义务。根据双方签订的《商品房买卖合同》约定，买方于签订合同时向卖方付清房款，卖方即本案被告应在2018年12月30日前向原告交付房屋。本案原告已于2018年7月13日付清房款，但被告目前尚未向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，对原告要求被告交付位于重庆市铜梁区X段2号(百汇国际博览城)1幢X商铺的请求，本院依法予以支持。对于原告要求被告支付从2018年12月31日起至交付该房屋之日止以726960元为基数、按照日万分之零点一计算支付违约金的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》约定的违约责任，如买方要求继续履行合同的，合同继续履行，应自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之零点一的违约金。该约定未违反法律规定，应予遵守。现被告未如期交付房屋，且原告要求继续履行合同，则据此约定被告应支付相应违约金。故对原告的该项请求，本院依法予以支持。对于被告天翔置业公司辩称原告应补足已优惠的18%的房屋价款后方可交房的意见，本院认为，根据原、被告签订的《商品房买卖合同》，合同中对房屋面积、价款、支付方式、交房时间、违约责任等权利义务进行了明确约定，即被告应于2018年12月30日前向原告交付房屋，且该约定并未附加其他前提条件。故对该辩称意见，本院依法不予采纳。对于被告基于《认购协议》抗辩要求原告补足已优惠房款、并申请笔迹鉴定的意见，不宜在本案中一并处理，被告可另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百三十条之规定，判决如下：一、被告重庆市铜梁区天翔置业有限公司于本判决生效之日起七日内将位于重庆市铜梁区X段2号(百汇国际博览城)1幢X商品房交付原告陈鸿铮。二、被告重庆市铜梁区天翔置业有限公司于本判决生效之日起七日内向原告陈鸿铮支付以726960元为基数，从2018年12月31日起按日万分之零点一计算至交房之日止的违约金。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11060元，减半收取计5530元，由被告重庆市铜梁区天翔置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 谭四玲二〇二〇年六月二十八日法官助理 银 菠书 记 员 杨佳铭