江苏省南京市江宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0115民初1312号原告：汪士梅，女，1944年3月19日生，汉族。委托诉讼代理人：蒋瑞斌，女，1969年2月7日生，汉族。被告：南京恒裕房地产开发有限公司，统一社会信用代码91320115MA1MF10C17，住所地南京市江宁区麒麟街道袁家边路18号。法定代表人：黄兆亚，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁明珠，该公司员工。原告汪士梅与被告南京恒裕房地产开发有限公司（以下简称恒裕房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告汪士梅的委托诉讼代理人蒋瑞斌、被告恒裕房地产公司的委托诉讼代理人袁明珠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汪士梅向本院提出诉讼请求：判令被告恒裕房地产公司支付迟延交房的违约金67180元（按房屋价款的2%计算）。事实和理由：2017年9月24日，其与被告签订《南京市商品房预售合同》1份，约定其认购被告开发建设的位于江宁区房屋一套，建筑面积125.3平方米，单价26808元／平方米，总价3359069元，交付时间为2019年3月31日。2019年3月31日（即交房最后期限日），其到现场要求被告交付房屋，发现整栋楼房还都在装修，根本不具备交付居住的条件。涉及其购买的房屋，存在的主要问题有：房屋内所有水泥地面尚未完全干透，水泥地面上铺的木地板、衣柜、踢脚线，以及墙面、墙纸、背景墙等均因受潮而严重发黑、霉烂；客厅、餐厅的天花板受潮、起翘、脱皮。因房屋不具备居住条件，与被告曾经承诺的“拎包入居”简直是天壤之别，所以被告同意返工重做。2019年4月至11月29日期间，被告拆除了房间地板，敞开通风，待水泥地面干透后再铺地板，重做背景墙、墙纸、天棚等。2019年11月29日，其再次要求被告交付房屋，但被告又以其未补缴2019年4月至11月物业费为由，拒绝向其交付房屋。之后，经数次交涉，于2019年12月26日才交付房屋。在双方签订的合同中明确约定了交房时间及违约责任，现被告在合同期限内不能提供符合居住条件的房屋，导致其不能使用房屋长达八个月之久，被告的行为已经构成严重违约。而且，被告作为开发商，借口代替物业公司收缴其尚未交付的房屋的物业费，拒绝向其交房，更是无视消费者的合法权益。被告恒裕房地产公司辩称，其不存在逾期交房的情况，不应支持原告诉请的违约金，理由如下：1.双方签订合同，是双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的规定，是合法有效的，双方均应全面履行；2.其于2019年3月18日已取得南京市规划和自然资源局出具的南京市工程建设项目规划核实合格书，并于2019年3月29日取得南京市江宁区城乡建设局出具的工程竣工验收备案表，龙珺花园4号楼已通过验收，符合质量要求，其通知原告于2019年3月31日起办理收楼。按照双方签订的商品房预售合同第六条第二款约定，交房的条件是取得建设工程规划核实合格书和房屋建筑工程竣工验收备案材料，其于2019年3月31日前取得上述材料，符合交付条件，原告应按照其通知接收该房屋。根据商品房预售合同第十条对房屋的交付也做出了相关规定，在本案中，案涉房屋满足交付条件，原告收到其收楼通知书后，拒绝接收商品房或未如期办理交接手续的视为验收合格，并房屋已交付，所以不存在逾期交付的情形；3.原告诉状中所提及的问题，其截至目前仅收到原告提出的客厅铝合金门推拉不灵活，主卧隐形护栏松动两项维修请求，且该两项维修均已经及时维修到位；根据商品房预售合同第十三条对商品房的质量保证，工程质量保修范围及保修期均有约定，原告若认为房屋有质量问题可依据该条款主张权利，但不能就此拒收案涉房屋。本院经审理认定事实如下：2017年9月24日，原告汪士梅（乙方）与被告恒裕房地产公司（甲方）签订《南京市商品房预售合同》（编号为宁房预售合字××号），约定甲方已领取宁房销第2017200057号《南京市商品房预售许可证》，依法可以预售相应商品房；甲方预售给乙方坐落于南京市江宁区，建筑面积为125.3平方米，单价26808.21元／平方米，价款为3359069元；乙方应于2017年8月20日前向甲方支付定金10000元，于2017年9月4日前支付1679535元，于2017年9月19日前支付1679534元；甲方应于2019年3月31日前向乙方交付该商品房，该商品房交付时应当取得《建设工程规划验收合格书》和房屋建筑工程竣工验收备案证明材料；甲方迟延交付该商品房的，应承担下列违约责任，但乙方解除本合同的除外：甲方逾期180日内，按已收价款的万分之一／天计算，向乙方支付迟延期间的违约金，甲方逾期超过180日，乙方要求继续履行协议，按已收价款的万分之一／天计算，上述逾期违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。合同附件4、华东公司南京恒大龙珺花园项目4＃、7＃楼栋装修交楼标准约定：“一、住宅室内装修：……3、客厅：天花：乳胶漆，局部天花吊顶。地面：抛釉砖。墙身：墙纸，局部木饰面造型。4、过道：天花：乳胶漆。地面：抛釉砖。墙身：墙纸。5、卧室：天花：乳胶漆，局部天花吊顶。地面：实木复合地板。墙身：墙纸（主卧床背木饰面硬包造型）……。案涉房屋实际建筑面积为124.99平方米，汪士梅已向恒裕房地产公司支付了全部价款3350758元。2019年3月底，恒裕房地产公司通知汪士梅于2019年3月31日交接房屋，但双方在该时间未能交接房屋。2019年12月26日，双方办理了房屋交接手续。2020年1月，汪士梅向本院提起诉讼。审理中，汪士梅陈述，2019年3月31日，其去交接房屋，“如果我要看房屋必须要先签字，我当时没有签字，我是看的隔壁邻居的房屋，隔壁的房屋和我家的房屋情况一样，所以我没有签字收房。”“3月31日，我没有进入我的房屋。”汪士梅认为恒裕房地产公司交付的房屋装修存在以下问题：三个房间地板四周全部受潮发黑，客厅、餐厅、三个房间贴的墙纸、木制踢脚线存在发黑发霉现象，不具备居住条件。恒裕房地产公司对汪士梅主张的2019年3月31日去办理房屋交接手续的事实不予认可，且认为2019年3月31日交房时，房屋符合合同的约定，其提供的证据为南京市工程建设项目规划核实合格书、竣工验收备案表、工地收货单。汪士梅认为，验收材料只能证明房屋土建合格，不能证明装修合格，收货单只能证明收到了材料，不足以证明恒裕房地产公司的主张。汪士梅为证明房屋装修存在问题，提供了2019年7月、8月、9月、10月拍摄的现场照片，该照片反映房屋内地板尚未铺设完成，墙纸张贴未完工，踢脚线未安装完成。恒裕房地产公司认为照片没有拍摄时间，为局部图片，无法确认是否为案涉房屋。上述事实，有《南京市商品房预售合同》、江苏省增值税普通发票、南京市工程建设项目规划核实合格书、竣工验收备案表及当事人陈述等证据材料证实。本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告汪士梅与被告恒裕房地产公司签订的商品房预售合同合法有效，应受法律保护。恒裕房地产公司通知汪士梅于2019年3月31日交接房屋，汪士梅陈述其于当日去办理房屋交接手续，因房屋装修存在问题，其拒绝接收房屋，恒裕房地产公司予以否认，汪士梅应当提供证据证明其主张。汪士梅未能提供证据证明其于2019年3月31日去办理房屋交接手续，且根据其陈述，其并没有见到其房屋的装修情况，只是见到看了邻居的房屋即认为案涉房屋存在质量问题，汪士梅应当就案涉房屋装修存在质量问题承担举证责任，但其提供的照片不能证明是案涉房屋的情况，不足以证明其主张，其应当承担不利的法律后果。汪士梅也未能提供证据证明其曾向恒裕房地产公司提出房屋装修质量问题，也无证据证明在2019年3月31日至同年12月25日间，恒裕房地产公司曾对案涉房屋装修进行整改、维修。综上，本院认为汪士梅拒绝接收房屋的理由不能成立，对其要求恒裕房地产公司承担迟延交房违约金的诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告汪士梅的诉讼请求。案件受理费1480元，减半收取740元，由原告汪士梅负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  乔华二〇二〇年六月二十九日书记员  吴甜