广东省开平市人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0783民初1519号原告：常辉，女，1973年4月7日出生，汉族，户籍地：重庆市开县***********，现住广东省开平市海伦堡第30号楼76座2层202号，公民身份号码：512************600。被告：开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司，住所地：广东省开平市************。法定代表人：吴东，该公司总经理。委托诉讼代理人：冉兴、管超，均系该公司员工。原告常辉与被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司（以下简称海伦堡公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案后，依法适用简易程序中的小额诉讼程序公开开庭审理了本案。原告常辉、被告海伦堡公司的委托诉讼代理人冉兴和管超均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告常辉向本院提出诉讼请求：1、被告立即支付原告超期不能办理房产证的违约金17133.54元及利息（从起诉之日起按中国人民银行同期同类贷款利率上浮50%计算）；2、判令被告承担本案全部诉讼费用；3、判令被告协助原告办理开平市海伦堡第30号楼76座2层202号商品房的过户手续。事实和理由：原告和被告双方就原告购买被告开发的位于开平市海伦堡第30号楼76座2层202号商品房一套于2013年10月15日签订商品房买卖合同，根据该合同第十五条关于产权登记的约定，出卖人（即本案被告）应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人（即本案被告）的责任，原告不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。虽然上述合同条款只是约定“在规定的期限内”而没有明确具体的房地产权属证书办理期限，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日”的规定，以及结合原告与被告签订《商品房买卖合同》及补充协议书，涉案房屋为尚未建成房屋的事实可知，被告应自涉案商品房交付使用之日起720日内办理房屋权属证书，但被告至今未以书面形式通知原告办理房屋权属证书手续，其行为显属违约，应按合同约定即已付购房款的2%向原告支付违约金。为维护自身的合法权益，原告特起诉提出上述请求。”。被告海伦堡公司辩称，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。原告是购买了海伦堡30号76座202房，被告也将涉案房屋交付给原告使用。一、根据双方买卖合同约定，办理房产证需要买受人提交申请，但这期间买受人没有向登记机关提出申请。二、合同约定转移登记至交付之日起60日，根据买受人的申请启动办理程序，现已过诉讼时效。在审理过程中，原告常辉申请撤回其第三项诉讼请求（判令被告协助原告办理开平市海伦堡第30号楼76座2层202号商品房的过户手续）。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：开平市****办事处三江大道海伦堡30号76座202房（以下简称涉案商品房）所在的“海伦堡30号76座住宅楼”于2012年取得商品房预售许可证（编号：开预许字第2012094号）。2013年10月15日，海伦堡公司和常辉签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：0064783），约定常辉向海伦堡公司购买涉案商品房，建筑面积为119.18平方米，房屋总价款为856677元。合同第十五条关于产权登记的约定为：“出卖人应当根据合同第八条约定在商品房交付使用后60日内与买受人向房屋登记机构申请办理房地产转移登记。……如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的2%赔偿买受人损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金。”另，作为《商品房买卖合同》的组成部分的补充协议第十二条第（三）：“出卖人、买受人双方共同办理产权证，双方应于合同约定交付之日起720日内向房地产登记机构申请办理房地产转移登记。……”。签订购房合同后，常辉向海伦堡公司付清全部购房款，海伦堡公司于2014年6月15日将涉案商品房交付给常辉使用，但因其自身问题一直没有为常辉办理房屋权属证书。现常辉起诉要求赔偿逾期办证违约金及相应利息，遂成本诉。本院认为，本案系商品房预售合同纠纷。涉案商品房所在的“海伦堡30号76座住宅楼”已取得商品房预售许可证，常辉与海伦堡公司签订的《广东省商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、法规的强制性效力性规定，应合法有效，双方应当全面、诚实地履行合同。庭审过程中，原、被告对双方签订《广东省商品房买卖合同》、常辉已全额支付购房款、海伦堡公司于2014年6月15日将涉案商品房交付常辉使用等事实无异议，本院予以认可。根据双方签订的《广东省商品房买卖合同》第十五条以及补充协议书第十二条第（三）项的约定，海伦堡公司应于房屋交付之日，即2014年6月15日起720日内办理房地产转移登记手续。但海伦堡公司因自身原因至今未能办理涉案商品房的初始登记手续，导致目前仍无法办理房地产转移登记，已明显超过上述约定期限。海伦堡房产公司延迟办证的行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，常辉诉请海伦堡公司承担逾期办证违约责任而应支付逾期办证违约金，理据充足，本院予以支持。对于逾期办证违约金的计算问题，根据涉案《广东省商品房买卖合同》第十五条“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书，买受人不退房的，出卖人按已付房价款的2%向买受人支付违约金”的约定，海伦堡公司应支付常辉逾期办证违约金17133.54元（856677元×2%）。常辉主张的违约金17133.54元有事实和法律依据，本院予以支持。另由于常辉未能举证证实上述违约金不足以补偿其因海伦堡公司的逾期办证行为造成的损失，故其在主张违约金的同时一并主张违约金利息依据不足，本院不予支持。关于被告海伦堡公司抗辩称原告本案起诉已经超过诉讼时效的问题。本案原告已经付清购房款并合法占有被告依约交付的涉案商品房，其后请求被告协助办理商品房产权转移登记手续，具有物权请求权性质，不适用诉讼时效的规定，因此本院对被告关于诉讼时效的抗辩不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百七十一条的规定，判决如下：一、被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司应在本判决生效之日起10日内支付逾期办证违约金17133.54元给原告常辉；二、驳回原告常辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费228.34元，适用小额诉讼程序减半收取计114.17（已由原告常辉预交），由被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司负担。原告常辉预交的案件受理费114.17元，由本院予以退回；被告开平市开屏海伦堡房地产开发有限公司应向本院补缴案件受理费114.17元。本判决为终审判决。审 判 员 邝玖瑜二〇二〇年六月二十三日法官助理 严宇斐书 记 员 黎美清