文书内容重庆市垫江县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0231民初1567号原告：黎家国，男，1965年5月12日出生，汉族，住重庆市垫江县。原告：胡光琼，女，1967年1月2日出生，汉族，住重庆市垫江县。二原告共同委托诉讼代理人：王明斌，重庆市垫江县澄溪法律服务所法律工作者。被告：重庆市瑞洪物业发展有限公司，住所地重庆市垫江县桂溪镇工农南路洪豪大厦二楼，统一社会信用代码915002317453437888。法定代表人：王开琼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：张坤，重庆欣凯律师事务所律师。原告黎家国、胡光琼诉被告重庆市瑞洪物业发展有限公司（以下简称瑞洪物业公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告黎家国、胡光琼及其委托诉讼代理人王明斌，被告瑞洪物业公司的委托诉讼代理人张坤均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告黎家国、胡光琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付住房安置过渡费4725元、门市安置过渡费116550元、违约金24255元及律师费1500元，共计147030元；2.判令被告修通门市下水道；3.判令被告承担本案的诉讼费、执行费等费用。事实与理由：二原告系夫妻关系，2014年12月16日与被告瑞洪物业公司签订《垫江(阳光XX)建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》，二原告将自己位于原垫江县桂溪镇XX二队(现为XX居委八一桥)处住房210平方米、门市50平方米交给被告瑞洪物业公司拆迁并还房安置。协议上6.3条双方约定：“甲方通知乙方接房前的过渡费，甲乙双方办理接房时实行多退少补结算”；2018年11月25日被告还房时只安置住房，门市至今未还，其过渡费未结算，均只支付到2018年6月。现被告还尚欠二原告的住房过渡费4725元(210平方米×4.5元/平方米×5个月)，门市过渡费从2018年7月1日计算到2020年3月30日止为42000元(按8000元/平方米×5‰×50平方米×21个月)，还应从2014年12月16日起至2018年6月止补付门市过渡费74550元{（40元-4.5元）/平方米×42个月×50平方米｝。以上费用共计121275元。根据协议第十二条第一款违约责任之规定，被告应承担违约金121275元×2%=24255元和律师费1500元。二原告多次与被告协商无果。故诉至人民法院，诉请如前。被告瑞洪物业公司辩称，1.原告与被告签订《垫江县（阳光XX）建设工程房屋拆迁补偿还建房协议》属实，但是原告该房屋有部分有产权证，有些无产权证，对于无产权证的房屋的安置协议，被告正准备起诉撤销或确认该协议无效；2.原告所要求支付的过渡费实际是有产权证的房屋才能享有，由于原告没有产权证该房屋应该属于违章建筑不应该支付；3.律师费由于本案中原告请的不是律师所以不应该支持，加之双方并没有约定；4.被告增加的诉讼请求，以是否有产权证来确定是否该安置补偿；5.关于原告提出的修通门市下水道的诉讼请求，该房屋是按照设计进行修建的，且已经于2018年9月21日通过备案登记已经验收了，修通下水道不是被告的义务。综上，请求驳回原告全部的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求向本院提交了证据。经审查，本院认为原告提交的证据1、2、3、4以及被告提交的证据1内容真实、来源合法，与待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证；对原告提交的证据5、6与本案无关，本院不予采纳；对被告提交的证据2无法确认系本案涉案拆迁房屋，本院不予采纳。根据当事人陈述和审查确认的证据，本院认定本案事实如下：原告黎家国原有位于垫江县桂溪镇工农路万一号砖混结构住房一套（垫权字第12047号），建筑面积109.40平方米。因该房需拆迁，2014年12月26日，原告黎家国、胡光琼作为乙方与被告作为甲方签订《垫江【阳光XX】旧城改造建设工程房屋拆迁补偿还建安置协议》，该协议约定：“1.1乙方在【阳光XX】项目用地范围内有住房门市，建筑面积共计贰佰陆拾平方米。实行“拆一还一”原则；…6.1甲方按对年支付给乙方过渡费，乙方自行解决临时过渡房屋，甲方按乙方证载实际拆迁房屋建筑面积计算；……6.3甲方通知乙方接房前的过渡费，在甲乙双方办理接房时实行“多退少补”结算；……9.1甲方还乙方的住房建筑面积300平方米；9.2甲方还乙方的1层商业建筑面积50平方米；……12.1甲乙双方自签订协议之日起，双方应按照协议约定履行职责，任何一方不得反悔，如有违约，由违约方按照协议计算出总金额的20%支付违约金给未违约方，并承担对方相应的诉讼费用和律师费用等一切经济损失。”2016年1月14日，被告向原告黎家国中国工商银行的账户内转账14114.03元；2017年1月12日，被告向原告黎家国中国工商银行的账户内转账14114.03元；2018年2月12日，被告向原告黎家国中国工商银行的账户内转账7037.68元；2018年9月21日，垫江县城乡建设委员会给被告发放《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，该证载明：1.工程名称：垫江阳光XX旧城改造项目；2.工程地址：垫江县桂阳街道工农路八一桥滨河东路；3.竣工验收时间：2018年9月11日；4.建设单位：瑞洪物业公司。另查明，被告已将《垫江【阳光XX】旧城改造建设工程房屋拆迁补偿还建安置协议》中约定的还建住房及门市已交付给原告黎家国、胡光琼。2020年4月15日，原告黎家国、胡光琼因本案诉讼支付给重庆市垫江县澄溪法律服务所诉讼代理费1500元。本院认为，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告黎家国、胡光琼与被告签订的《垫江【阳光XX】旧城改造建设工程房屋拆迁补偿还建安置协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，也不损害国家和社会公共利益，合法有效，双方当事人均应按约定履行各自的义务。案涉协议中，双方并未明确过渡费的计算标准，同时该合同中约定“甲方按对年支付给乙方过渡费，甲方通知乙方接房前的过渡费，在甲乙双方办理接房时实行‘多退少补’结算”。现原、被告双方未对过渡费进行结算，故原告黎家国、胡光琼主张被告还欠其住房安置过渡费4725元、门市安置过渡费116550元，于法无据，对该诉讼请求，本院不予支持。同时对基于附属于安置费原告所主张的违约金24255元，因原告并未提供证据证明被告违约，对该诉讼请求，本院不予支持。原告黎家国、胡光琼要求被告修通门市下水道，因被告修建的“垫江阳光XX旧城改造项目”已于2018年9月11日经竣工验收，原告亦未举示证据证明被告负有修通门市下水道的约定或法定义务，故对其该项诉讼请求，本院也不予支持。原告黎家国、胡光琼还要求被告支付律师费1500元，虽案涉协议中约定了律师费，但是是基于有违约行为的情况下，导致对方起诉所产生的律师费才应支付，本案中，原告黎家国、胡光琼未举示充分证据证明被告违约，故对原告黎家国、胡光琼主张的律师费1500元，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下:驳回原告黎家国、胡光琼的全部诉讼请求。案件受理费减半收取1624元，由原告黎家国、胡光琼负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。同时，直接向本院预交上诉案件的诉讼费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力。审 判 员 金玲二〇二〇年六月二十八日法官助理 陈夏书 记 员 周莉