河南省济源市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫9001民初1786号原告：潘忠伟，男，回族，1977年3月10日出生，住济源市。原告：赵卫民，男，汉族，1975年7月9日出生，住济源市。原告：李亮，男，汉族，1985年4月16日出生，住济源市。原告：邢凯燕，女，汉族，1986年12月2日出生，住郑州市金水区。原告：牛艳，女，汉族，1973年5月20日出生，住济源市。原告：许琳，女，汉族，1993年11月22日出生，住济源市。原告：李伟，男，汉族，1990年6月25日出生，住济源市。原告：许芳，女，汉族，1981年1月14日出生，住济源市。原告：刘金玲，女，汉族，1983年1月18日出生，住济源市。原告：王群才，男，汉族，1968年11月2日出生，住济源市。原告：赵东明，男，汉族，1981年9月25日出生，住济源市。原告：王先红，男，汉族，1990年1月10日出生，住济源市。原告：赵小波，男，汉族，1977年5月17日出生，住济源市。原告：杜秀婷，女，汉族，1962年12月21日出生，住济源市。原告：李航宙，男，汉族，1977年5月28日出生，住济源市。原告：齐高峰，男，汉族，1980年9月9日出生，住济源市。原告：郭小顶，男，汉族，1963年1月14日出生，住济源市。原告：王亮亮，男，汉族，1987年5月29日出生，住济源市。原告：丁剑，男，汉族，1990年3月30日出生，住济源市。原告：和高杰，男，汉族，1960年6月6日出生，住济源市。原告：李维杰，男，汉族，1968年6月6日出生，住济源市。原告：李园园，女，汉族，1980年11月11日出生，住济源市。原告：张峰，男，汉族，1985年3月3日出生，住济源市。原告：崔苏苏，女，汉族，1988年4月3日出生，住济源市。原告：郭素芳，女，汉族，1969年12月5日出生，住济源市。原告：赵芬玲，女，汉族，1963年10月17日出生，住济源市。原告：赵志旭，男，汉族，1972年10月20日出生，住济源市。原告：李龙，男，汉族，1989年４月11日出生，住济源市。原告：李淑敏，女，汉族，1967年12月26日出生，住济源市。原告：杨红卫，男，汉族，1970年12月30日出生，住济源市。原告：王**桢，男，汉族，1990年10月20日出生，住济源市。原告：卢铁军，男，汉族，1986年3月15日出生，住济源市。原告：李雁雁，女，汉族，1974年5月20日出生，住济源市。原告：李建民，男，汉族，1973年12月12日出生，住济源市。原告：赵红旗，男，汉族，1958年11月12日出生，住济源市。原告：郑利峥，男，汉族，1986年11月25日出生，住济源市。原告委托诉讼代理人：陈培艳，济源市天平法律服务所法律工作者。原告委托诉讼代理人：王天宝，济源市天平法律服务所法律工作者。被告：济源市隆兴房地产开发有限公司，地址：济源市滨河南路（设计院西邻隆兴花苑），统一社会信用代码：914190017779841921。法定代表人：范王虎，系该公司董事长。被告委托诉讼代理人：张艳艳，河南剑光律师事务所律师。原告和高杰、王先红、杜秀婷、赵东明、潘忠伟、李伟、卢铁军、王亮亮、李建民、赵小波、李航宙、李淑敏、牛艳、齐高峰、郭素芳、丁剑、许琳、杨红卫、李亮、李维杰、邢凯燕、崔苏苏、郑利峥、赵志旭、王群才、张峰、许芳、李龙、赵芬玲、刘金玲、王**桢、李园园、李雁雁、赵红旗、赵卫民、郭小顶与被告济源市隆兴房地产开发有限公司（以下简称隆兴公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人陈培艳、王天宝，被告隆兴公司的委托诉讼代理人张艳艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、要求被告支付逾期办理房产证的违约金180618.65元。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告潘忠伟等36人购买了被告位于济源市××小区××房屋××套，签订了36份商品房买卖合同，合同约定被告应在约定的期限里，将符合条件的房屋交付给原告使用。约定被告应在商品房交付使用后90个工作日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定的期限内取得房产权属证书的。××不退房，××按已付房价款的1%向××支付违约金。被告未能在合同的约定期限内办理不动产权证书，违反合同约定内容，已构成违约。被告隆兴公司辩称：齐高峰的起诉已经超过诉讼时效，且齐高峰的房款在2019年11月26日才向被告支付完毕，其房产证的办理时间是2019年12月5日，即在支付完毕后仅仅10天左右就办理完毕，不存在违约的情况。郭素芳的诉讼请求，请求法院依法判决。其他原告请求支付违约金，已经超过诉讼时效。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有异议的证据，本院认定如下：1、原告提供的“12345”市长热线回复，前7位为1863911、1863919的号码，原告不能确定机主身份，本院对该证据证明内容暂不认定；前7位为1334678的号码机主为齐高峰，对该证据证明内容本院予以认定。2、原告提供的业主委员会的证明，因本案原告均为业主，且该证据也仅加盖公章，无出具证明人签字，故对该证明本院不予采信。3、原告提供的2019年12月25日证明，签字人大部分是本案的原告，和本案有直接的利害关系，也无其他证据相互印证，本院不予认定。4、原告提供的扯条幅、微信客观真实，但内容中未显示要求逾期办证违约金的相关内容，本案中不予认定。5、原告提供的通知，被告不认可，该证据也未加盖公章，本院不予认定。根据当事人陈述，依据有效证据，本院确认案件事实如下：2013年9月18日，原告崔苏苏（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4708.26元，总价560000元。首付170000元，贷款金额390000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年11月30日办理完毕。2011年4月20日，原告杜秀婷（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3146.71元，总价288899元。首付168899元，贷款金额120000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年7月30日办理完毕。2011年4月20日，原告郭小顶（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3322.08元，总价305000元。首付155000元，贷款金额150000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年7月4日办理完毕。2017年1月19日，原告郭素芳（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3618.66元，总价550000元。首付120000元，贷款金额430000元。合同第八条约定，××应当在2017年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月16日办理完毕。2014年3月10日，原告和高杰（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4660元，总价570151元。首付18015元，贷款金额390000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月3日办理完毕。2012年11月28日，原告丁剑（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4485.86元，总价564411元。首付234411元，贷款金额330000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月10日办理完毕。2013年1月10日，原告李维杰（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4493.50元，总价413132元，一次性付款完毕。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月26日办理完毕。2013年8月21日，原告李园园（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4551.93元，总价575000元。首付175000元，贷款金额400000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月27日办理完毕。2013年10月16日，原告李雁雁（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4680.25元，总价683598元，一次性付款完毕。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月4日办理完毕。2013年6月28日，原告李建民（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，总价502341元。首付252341元，贷款金额250000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月17日办理完毕。2012年11月9日，原告李伟（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3952.10元，总价499229元。首付209229元，贷款金额290000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月6日办理完毕。2013年3月22日，原告李亮（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4433.71元，总价560066元，一次性付清。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月16日办理完毕。2013年11月8日，原告李航宙（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4100.10元，总价504805元。首付154805元，贷款金额350000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月3日办理完毕。2011年8月23日，原告李龙（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3994.42元，总价569165元。首付469165元，贷款金额100000元。合同第八条约定，××应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月29日办理完毕。2011年6月21日，原告李淑敏（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3452.78元，总价326426元，一次性付清。合同第八条约定，××应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月26日办理完毕。2011年3月31日，原告卢铁军（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3280.64元，总价465818元。首付165818元，贷款金额300000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年8月3日办理完毕。2013年3月15日，原告刘金玲（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3895.34元，总价6457700元。首付195770元，贷款金额450000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月11日办理完毕。2011年4月11日，原告牛艳（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3122元，总价386722元。首付196722元，贷款金额190000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年6月30日办理完毕。2013年7月22日，原告潘中伟（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4241.70元，总价570000元。首付180000元，贷款金额390000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年7月17日办理完毕。2013年11月8日，原告齐高峰（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4236.02元，总价573473元。首付173473元，贷款金额400000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2019年12月5日办理完毕。2011年6月21日，原告王群才（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3450.61元，总价491678元。首付201678元，贷款金额290000元。合同第八条约定，××应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月23日办理完毕。2012年11月13日，原告王先红（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3841.22元，总价353162元，一次性付清。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月19日办理完毕。2012年11月5日，原告王亮亮（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3813.42元，总价353885元。首付113885元，贷款金额240000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月7日办理完毕。2011年4月11日，原告王**桢（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3263.89元，总价463440元。首付143440元，贷款金额320000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月18日办理完毕。2012年11月5日，原告许芳（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3872.22元，总价359342元。首付149342元，贷款金额210000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月5日办理完毕。2013年10月28日，原告许琳（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4186.56元，总价609312元。首付189312元，贷款金额420000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年8月18日办理完毕。2011年6月21日，原告邢凯艳（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，总价394059元，一次性付清。合同第八条约定，××应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月29日办理完毕。2013年8月27日，原告杨红卫（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4356.54元，总价722227元。首付222227元，贷款金额500000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月11日办理完毕。2013年7月11日，原告赵东明（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4416.35元，总价409837元。首付129837元，贷款金额280000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月25日办理完毕。2014年2月24日，原告赵小波（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4411.16元，总价642000元。首付252000元，贷款金额390000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年8月20日办理完毕。2011年3月31日，原告赵卫民（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3044.32元，总价377100元。首付117100元，贷款金额260000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月11日办理完毕。2011年6月21日，原告赵芬玲（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4293.89元，总价405000元。首付245000元，贷款金额160000元。合同第八条约定，××应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月29日办理完毕。2013年1月7日，原告赵志旭（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4110.65元，总价600402元。首付360402元，贷款金额240000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月6日办理完毕。2011年5月20日，原告赵红旗（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米3284.82元，总价466412元。首付286412元，贷款金额180000元。合同第八条约定，××应当在2012年2月10日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年6月28日办理完毕。2011年6月21日，原告张峰（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4020.98元，总价572949元。首付442949元，贷款金额130000元。合同第八条约定，××应当在2012年3月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年10月22日办理完毕。2012年11月13日，原告郑利峥（××）、被告（××）签订商品房买卖合同书一份约定：原告购买被告开发的位于南蟒河南、××路南侧与××楼东××单元××房屋××套，单价每平方米4385.66元，总价727054元。首付297054元，贷款金额430000元。合同第八条约定，××应当在2014年5月31日前，按国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第5种条件，并符合本合同约定的商品房交付××使用。合同第十五条关于产权登记的约定：××应在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由××提供的资料报产权登记机关备案。如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金。原告所购买房屋房产证已经于2018年9月19日办理完毕。另查明，2016年5月10日-2017年3月18日，原告齐高峰用前7位为1334678的号码向济源市市长热线反映隆兴花园房产证无法办理问题。本院认为：原告与被告签订的商品房买卖合同系双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，为有效合同，双方均应按照合同约定履行。1、关于一人利用电话向市长热线反映要求办证，能否对所有原告成立委托关系问题。本院认为，36名原告均为独立的民事主体，若存在委托关系，应当有充分的证据证明，本案中原告并无充分证据证明36名原告委托齐高峰向市长热线反映办理房产证问题，故一人的行为不应当然视为能代表他人的行为，原告主张的委托关系不能成立。2、关于逾期办证违约金是否超过诉讼时效问题。涉案商品房买卖合同均约定了交房日期，被告提交办证手续应在交付房屋后90个工作日内，从90工作日期满开始原告就应当知道其权利受到损害，故诉讼时效应当从交付房屋后90工作日期满次日开始起算。本案中原告齐高峰与被告约定交房日期为2014年5月31日，其2016年5月10日-2017年3月18日不断向市长热线反映逾期办证问题，并得到相应回复，该行为应视为引起诉讼时效中断的情形，故齐高峰的诉讼请求不超过诉讼时效。原告郭素芳与被告约定的交房时间为2017年3月31日，截止原告郭素芳起诉之日不超过诉讼时效。其他34名原告因无证据证明有诉讼时效中断的情形，应认定为未在诉讼时效内及时主张自己的权利，该34名原告起诉时诉讼时效已过，故诉讼请求本院不予支持。3、按照原、被告合同“如因××的责任，××不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按照第2项处理，××不退房的，××按已付房价款的1%向××支付违约金”之约定，原告郭素芳已支付房款550000元，被告应当赔偿其违约金5500元；原告齐高峰已支付房款573473元，被告应当赔偿其违约金5734.73元。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告济源市隆兴房地产开发有限公司在判决生效后十日内支付原告郭素芳逾期办证违约金5500元。二、被告济源市隆兴房地产开发有限公司在判决生效后十日内支付原告齐高峰逾期办证违约金5734.73元。三、驳回原告和高杰、王先红、杜秀婷、赵东明、潘忠伟、李伟、卢铁军、王亮亮、李建民、赵小波、李航宙、李淑敏、牛艳、丁剑、许琳、杨红卫、李亮、李维杰、刑凯燕、崔苏苏、郑利峥、赵志旭、王群才、张峰、许芳、李龙、赵芬玲、刘金玲、王**桢、李园园、李雁雁、赵红旗、赵卫民、郭小顶的诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2443元，减半收取1221.5元，由被告济源市隆兴房地产开发有限公司负担31.5元，由原告和高杰、王先红、杜秀婷、赵东明、潘忠伟、李伟、卢铁军、王亮亮、李建民、赵小波、李航宙、李淑敏、牛艳、丁剑、许琳、杨红卫、李亮、李维杰、刑凯燕、崔苏苏、郑利峥、赵志旭、王群才、张峰、许芳、李龙、赵芬玲、刘金玲、王**桢、李园园、李雁雁、赵红旗、赵卫民、郭小顶负担1190元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省济源中级人民法院。审判员  徐晶晶二〇二〇年六月二日书记员  王家华