海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）琼9002民初1326号 原告：赵某，女，1961年1月23日出生，汉族，住所地为浙江省杭州市西湖区，现住浙江省杭州市上城区。 委托诉讼代理人：黄某，海南法立信（琼海）律师事务所律师。 被告：琼海大兴投资有限公司，住所地：海南省琼海市嘉积镇万泉河路7号龙头开发区。 法定代表人：郑某，该公司执行董事长。 委托诉讼代理人：陈某，该公司法务。 原告赵某与被告琼海大兴投资有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵某的委托诉讼代理人黄某，被告琼海大兴投资有限公司（以下简称大兴公司）的委托诉讼代理人陈某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告赵某向本院提出诉讼请求：判令被告向原告支付逾期交房违约金38707.24元（自2015年1月1日起至2018年1月16日止为1111天，每天34.84元）。事实和理由：原告就购买被告位于海南省琼海市××区海逸广场A-2幢1504房事宜与被告签订了《琼海市商品房买卖合同》。合同约定：1.购买的商品房位于琼海市××区海逸广场，房号为A-2幢1504房，建筑面积56.27平方米，房款总价348424元；2.被告应在2014年12月31日前向原告交付已完成建设工程规划验收和各种专项验收，并取得建筑工程竣工验收备案证明的商品房。如逾期未交房，被告应按逾期日数每日向原告支付已付房款万分之一的违约金。除此之外，合同还就双方的其他权利义务进行了约定。在签订上述《琼海市商品房买卖合同》以后，原告向被告支付了全部的购房款348424元，被告在2018年1月16日通知原告办理入住。综上，原告认为原、被告之间签订的《琼海市商品房买卖合同》合法有效，属于双方当事人真实意思表示。被告未在合同约定期限内向原告交付符合约定条件的房屋，其行为已严重违约。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 被告大兴公司答辩称,原告主张的逾期交房违约金已超过诉讼时效。依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中，关于逾期交房的违约情况，原告已然知道自2015年1月1日起其依约取得所购房屋的权利受到损害，因此诉讼时效自2015年1月1日起算，至今已过4年之久，诉讼时效期间早已届满，故应当依法驳回原告的诉讼请求，原告应承担超过诉讼时效部分产生的诉讼费用。综上，原告的诉讼请求应依法不予支持，请求法院依法作出公正裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告提交了如下证据：1.《琼海市商品房买卖合同》，2.《商品房买卖合同备案确认表》，3.发票复印件，4.短信聊天记录，5.商品房认购书，6.关于海逸广场项目竣工验收及备案情况的说明，7.中国工商银行转账记录，8.劳动合同复印件，9.（2020）琼9002民初26号民事判决书，10.关于海逸广场项目竣工验收及备案情况的说明。被告未提交证据。本院对原告所举证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告系从事房地产开发、经营与销售的企业法人。2014年3月19日，原、被告签订《海逸广场认购协议书》，约定原告认购被告开发建设的位于琼海市××区房。尔后，双方对此签订《琼海市商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发建设的位于琼海市××区房，建筑面积56.27平方米，房价款为348424元，付款方式为一次性付款。合同第八条约定，出卖人（被告）应当在2014年12月31日前，将符合约定条件的商品房交付买受人（原告）使用。第十一条约定，除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人未能按本合同约定的期限交房，按下列方式处理（按逾期时间分别处理，不作累加）：1.逾期在60日之内，每逾期一天，买受人有权要求出卖人每日按已付房价款的万分之零支付违约金，合同继续履行；2.逾期超过60日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按逾期日数每日向买受人支付已付房价款万分之一的违约金。原告按合同约定向被告支付了全部购房款348424元。原告曾于2017年8月18日、8月19日通过手机短信与被告副总经理邢孔睿联系，要求被告交房及计付违约金给原告。被告于2018年1月16日向原告交付房屋。为此，原告于2020年4月28日向本院提起诉讼，请求判如所请。 本院认为，原、被告签订的《琼海市商品房买卖合同》是双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方均应遵守履行。本案的争议焦点为：被告应否向原告支付逾期交房违约金38707.24元，以及原告主张的逾期交房违约金是否已超过诉讼时效。本案中，原告已按合同约定支付购房款348424元给被告,被告应在2014年12月31日前向原告交付房屋，但被告于2018年1月16日向原告交付房屋，已构成违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，被告未能按约定期限交房，其逾期在60日之内不计付违约金，逾期超过60日后，按逾期日数每日以已付房款万分之一计付违约金，故被告应自2015年3月1日起至2018年1月16日止（共计1052天）计付违约金36654.2元给原告。现原告请求被告支付自2015年1月1日起至2018年1月16日止的逾期交房违约金38707.24元，其请求超出部分缺乏事实和法律依据，依法不予支持。被告以原告主张的违约金超过诉讼时效为由提出抗辩。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。原告曾于2017年8月18日、8月19日通过手机短信与被告副总经理邢孔睿联系，要求被告交房及计付违约金给原告，原告的诉讼时效自此中断，其诉讼时效期间自2017年8月19日起重新计算，原告于2020年4月28日向本院提起诉讼，故原告主张自2015年3月1日起至2018年1月16日止的违约金均未超过法律规定的三年诉讼时效期间。被告关于原告的诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条第一款、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告琼海大兴投资有限公司在本判决生效之日起十日内向原告赵某支付逾期交房违约金36654.2元； 二、驳回原告赵某的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费768元，减半收取计384元，由原告赵某负担292元，被告琼海大兴投资有限公司负担92元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审 判 员 符小丽 二〇二〇年六月一日 法官助理 黄雪莹 书 记 员 王 凯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民法总则》 第一百八十八条第一款向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 第一百九十五条有下列情形之一的，诉讼时效中断，从中断、有关程序终结时起，诉讼时效期间重新计算： （一）权利人向义务人提出履行请求； （二）义务人同意履行义务； （三）权利人提起诉讼或者申请仲裁； （四)与提起诉讼或者申请仲裁具有同等效力的其他情形。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。