四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初218号 原告：广安农村商业银行股份有限公司，住所地四川省广安市广安区建设路32号,统一社会信用代码为91511602709130208N。 法定代表人：王德平，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：蒋亚涛，女，1974年4月29日出生，汉族，住四川省广安市广安区，系该公司职工，代理权限为特别授权。 被告：谭金川，男，1985年3月26日出生，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：邹芳，女，生于1988年10月8日，汉族，住湖南省隆回县。 被告：谭克超，男，生于1955年4月7日，汉族，住四川省广安市广安区。 被告：李帮莲，女，生于1964年9月5日，汉族，住四川省广安市广安区。 原告广安农村商业银行股份有限公司与被告谭金川、邹芳、谭克超、李帮莲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告广安农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒋亚涛及被告谭克超到庭参加了诉讼，被告谭金川、邹芳、李帮莲经过本院公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告广安农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告谭金川、邹芳向原告偿还借款本金155000元并支付相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利从2016年9月21日起按合同约定计算至借款还清之日止）；2.请求判令原告对被告谭克超、李帮莲提供的抵押物享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年3月19日，被告谭金川向广安农村商业银行股份有限公司申请借款160000元。2015年3月24，双方签订了《个人借款合同》，合同约定：借款金额为16万元，期限为2015年3月24日至2020年3月23日，具体借款期限以其借据记载为准。利率为浮动利率，即在人民银行基准利率水平上上浮90%，实行按季结息，被告未按时还清借款本息的，原告有权计收相应的罚息、复利，逾期的罚息利率为贷款实际执行利率上浮50%。同时约定，被告如有违约情形，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告立即归还贷款本息及相应费用。为保证被告诚信履约，被告谭克超、李帮莲用登记在被告谭克超名下位于广安市广安区房屋为该笔贷款提供抵押担保，双方签订了《抵押合同》并办理了抵押登记。借款发放后，被告仅归还借款本金5000元，余下借款本金155000元及相应的利息、罚息、复利均未按照合同约定履行，经原告多次催收未果，现诉至法院，以维护原告合法权益。 被告谭克超辩称，对原告主张的事实无异议，其与被告李帮莲已离婚，被告谭金川与被告邹芳也已经离婚。 被告谭金川、邹芳、李帮莲未到庭参加诉讼，亦未向法庭提交书面答辩意见。 经审理查明，2015年3月19日，被告谭金川向原广安市广安区农村信用合作联社崇望信用社（以下简称崇望信用社）书面申请借款160000元用于房屋装修。2015年3月24日，被告谭金川与原告签订《个人借款合同》，合同主要约定：崇望信用社（乙方）向谭金川（甲方）提供借款额度为160000元（大写壹拾陆万元整）用于住房装修；借款有效期间为2015年3月24日至2020年3月23日；约定贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮90%，并自起息日起至本合同项下本息全部清偿之日为止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率。按季结息，结息日固定为每季末月的第20日；如甲方不能按照本合同的结息日付息，则自次日起计收复利。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，贷款利率按照本条第一款第2项调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。借款期限在一年以上的，如遇基准利率调整，则本合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率，自下年1月1日起执行。甲方若未按本合同约定归还贷款本息或支付相关费用则视为违约，原告方可以宣布贷款立即到期，并要求甲方立即归还借款本息及相关费用……等等。被告邹芳书面承诺自愿与被告谭金川承担上述贷款本息。被告谭克超、李帮莲以登记在被告谭克超名下位于广安市广安区房屋为本次贷款提供抵押担保并办理了抵押登记。合同签订后，崇望信用社按照合同约定向被告谭金川发放了贷款160000元。贷款发放后，被告谭金川按月履行及还款义务至2016年9月20日，从2016年9月21日开始逾期，至今尚欠借款本金155000元及相应的利息、罚息、复利。原告多次向被告催收，被告均未偿还借款本息。 另查明，借款时，被告谭金川、邹芳系夫妻关系，被告谭克超、李帮莲系夫妻关系。中国银监会四川监管局于2017年6月21日印发川银监复[2017]234号名为《中国银监会四川监管局关于广安农村商业银行股份有限公司开业的批复》的文件，确认广安市广安区农村信用合作联社更名为广安农村商业银行股份有限公司，原广安区农村信用合作联社崇望信用社更名为广安农村商业银行股份有限公司崇望支行。 原告针对自己的主张向法庭提交了如下证据：原被告身份信息、被告方结婚证明、《中国银监会四川监管局文件》、《中国银行业监督管理委员会广安监管分局文件》、《个人借款申请书》、《个人借款合同》、《还款承诺书》、《自愿抵押承诺书》、《抵押合同》、他项权证、还款明细等。上述证据经本院审查来源真实可靠，本院予以采信，并结合原被告双方的陈述据以认定上述事实。 本院认为：原广安市广安区农村信用合作联社因改制后更名为广安农村商业银行股份有限公司，其权利义务应由广安农村商业银行股份有限公司继受。被告谭金川与原告广安农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》是当事人的真实意思表示，合法有效，合同各方均应按约定履行各自的义务。原告广安农村商业银行股份有限公司依约向被告谭金川发放了借款，被告谭金川应当按借款合同的约定向原告履行归还借款本息的义务。现被告谭金川未按照约定履行支付本息的义务，已构成违约，被告谭金川应偿还借款并按合同约定承担违约责任。被告邹芳作出了书面承诺愿意与被告谭金川共同承担该债务，且该借款系被告谭金川与被告邹芳夫妻关系存续期间用于房屋装修，应当视为被告谭金川与被告邹芳的夫妻共同债务，故被告邹芳亦应当承担共同偿还责任。依据《人民币利率管理规定》第二十一条“贷款逾期后改按罚息利率计收复利”的规定，被告逾期还款后还应按罚息利率支付复利。被告谭克超、李帮莲自愿用登记在被告谭克超名下的广安市广安区房屋为被告谭金川上述的借款提供抵押担保，故原告对该房产折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 据此，本院根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、《中华人民共和国担保法》第十八条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条的规定，判决如下： 一、被告谭金川、邹芳向原告广安农村商业银行股份有限公司偿还借款本金155000元以及相应的利息、罚息、复利（利息、罚息、复利按照被告谭金川与原告广安农村商业银行股份有限公司于2015年3月24日签订的《个人借款合同》的约定从2016年9月21日起计算至借款还清之日止）； 二、原告广安农村商业银行股份有限公司对被告谭克超、李帮莲提供的抵押物即登记在被告谭克超名下位于广安市广安区房屋（房权证号：广房字第××，他项权证号：xxxxx）折价、拍卖、变卖价款享有优先受偿权。 本案诉讼费3400元，由被告谭金川、邹芳、谭克超、李帮莲共同承担，并向广安市广安区人民法院交纳。 上述债务，义务人应于本判决生效后十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或四川省广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时预交上诉案件诉讼费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审 判 长  胡道凤 人民陪审员  丁宗伟 人民陪审员  张大凤 二〇二〇年六月十六日 书 记 员  蒲华琴