安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0111民初2116号 原告：黎丹丹，女，1992年11月12日出生，汉族，住安徽省庐江县。 委托诉讼代理人：杨根生，男，1989年12月15日出生，汉族，住安徽省安庆市怀宁县，（合肥安达创展科技股份有限公司推荐代理人） 被告：朱海燕，女，1982年10月30日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区。 第三人：安徽中皖辉达信息服务股份有限公司，住所地安徽省合肥市庐阳区阜南路169号东怡金融广场B-201，统一社会信用代码913401007548632595（1-1）。 法定代表人：王昕，董事长。 委托诉讼代理人：吴钢，公司员工。 原告黎丹丹与被告朱海燕、第三人安徽中皖辉达信息服务股份有限公司（以下简称中皖辉达公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，由审判员盛利适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黎丹丹及其委托诉讼代理人杨根生，被告朱海燕，第三人中皖辉达公司委托诉讼代理人吴钢到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告黎丹丹诉称：2018年8月5日，原告与被告就商品房买卖达成一致意见，并由第三人提供经济服务，原告被告签订存量房买卖合同，合同约定原告以144万元买受被告名下商品房一套，被告确保该房屋为满五唯一套住房，无个人所得税。但至同年9月17日办理房屋产权转让时，由于被告原因及过错，税务机关无法减免该房屋个人所得税，导致原告多支付个税1.44万元。原告认为被告的行为已构成违反存量房头合同协议内容，应向原告给付该税款，同时第三人未尽到房产经纪人的履职提示义务，在协助原被告进行房屋产权转让时存在过错，应承担连带给付责任。原告为维护合法权益，诉至法院，请求判令：1、判令被告向原告支付商品房买卖个人所得税14400元，逾期利息2600元，合计1.7万元，第三人承担对此连带责任；2、本案诉讼费用由被告负担。 被告朱海燕辩称：1、我方没有违约行为，涉案房屋的确是“满五唯一”住房，符合合同约定，该房屋符合出售时免征个人所得税的实质条件；2、税务机关没免征个税的原因系双方在办理交税手续时，税务机关要夫妻双方到场共同签字，因个人原因我丈夫未能到场，原告执意当场办理签字，拒绝被告提出的等被告丈夫回来再签字的提议，表示意承担个税并主动向税务机关缴纳了税款；3、按合肥市房管局规定，只需要房产证上登记的所有权人到场签字即可办理房屋过户续，被告对交税时需夫妻双方到场签字不知情，但并未拒绝共同至税务机关签字也承诺等丈夫出差回家再来协助办理，原告没有采纳仍持办理卖卖房屋相关手续并缴纳税款。房屋过户办理手续过程合理法；4双方房屋买卖在第三人公司完成全部买卖手续，中介公司系专业机构，应当熟知房屋买卖的全部流程和手续，中介公司没有提前告知我方在缴纳时需要夫妻共同到场签字，我方不存在过错。 第三人中皖辉达公司辩称：1、我方与原告签订的经纪合同，我方为被告朱海燕承担连带给付责任无法律依据和合同约定；2、涉案房屋涉及的个人所得税政策我方已明确告知被答辩人，个人所得税的支付是房屋买卖双方协商一致的结果，与我方无关。另《合同》第九页已约定涉案房产过户过程中产生的契税、印花税及相关费用均由原告承担，原告已对此确认及签字。本案诉求与我方无关联。 经审理查明：2018年8月5日，黎丹丹与朱海燕签订《存量房买卖合同》一份，黎丹丹（乙方）购买朱海燕（甲方）位于合肥市包河区，转让价款144万元。合同第五条约定“甲、乙双方确认，本合同签订之后2018年9月17日前，甲、乙双方共同向房地产管理部门申请存量房转移登记手续。”，合同第七条约定“本合同生效后，甲、乙双方应按国家有关规定缴纳税、费，由甲方缴纳税、费见附件二；由乙方缴纳税、费见附件二”，合同附件二后约定“本房屋过户所产生的契税、印花税及相关费用由乙方（即黎丹丹）承担。本发怒过户所产生的增值税由／方承担，个所得税由／方承担”。2018年8月5日黎丹丹与朱海燕签订《补充协议》，第4条第3款约定“甲方确保该房为满五唯一套住房，无个税”。2018年8月5日黎丹丹与中皖辉达公司签订《房地产经纪合同（委买）》一份，约定中皖辉达公司协助办理房地产交易手续。2019年9月17日，在办理房屋转让契税时，因朱海燕丈夫鲁自敏不在场，黎丹丹缴纳了个人所得税14400元。 另查明：鲁自敏于2018年9月11日前往北京，2018年9月20日返回合肥。 以上事实，有原告、被告、第三人当庭陈述，以及原告提供的《存量房买卖合同》、、《房地产经纪合同（委买）》、《税收完税证明》、被告提供的《结婚证》、《车票购买信息》予以证实。 本院认为：黎丹丹与朱海燕签订的《存量房买卖合同》及《补充协议》、黎丹丹与中皖辉达公司签订的《房地产经纪合同（委买）》均系各方双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。关于原告黎丹丹的损失数额问题，根据《存量房买卖合同》约定黎丹丹应承担房屋过户所产生的契税、印花税及相关费用。且在《补充协议》也明确约定朱海燕应确保该房屋为“满五唯一”住房，无个税。因此个人所得税不应由黎丹丹缴纳。据此，本院确认黎丹丹的损失数额为14400元。 关于造成损失的责任。2018年9月17日，黎丹丹、朱海燕、中皖辉达公司共同前往税务机关缴纳相关房屋转移登记的税金，在税务机关窗口被告知须朱海燕夫妻共同到场办理，原被告双方均称中皖辉达公司在现场承认未提前告知朱海燕，朱海燕对需夫妻双方均到场办理不知晓，提出等其丈夫鲁自敏回合肥后再办理，其请求应属合理范畴，且并非当日不办理就无补救措施予以弥补，故黎丹丹要求朱海燕承担其坚持自行缴纳个人所得税的损失责任本院不予支持。然中皖辉达公司系从事存量房买卖中介服务的专业机构，应清楚存量房买卖的流程和手续办理，本案中中皖辉达公司不能证明其履行了告知义务，在存量房交易中存在过失，故本院酌定中皖辉达公司赔偿黎丹丹损失5000元。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第一条之规定，判决如下： 一、第三人安徽中皖辉达信息服务股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告黎丹丹损失5000元； 二、驳回原告黎丹丹的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费226元，减半收取113元，由原告黎丹丹负担63元，安徽中皖辉达信息服务股份有限公司负担50元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交上诉状副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  盛利 二〇二〇年六月二十七日 书记员  刘慧 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第一条原告向人民法院起诉或者被告提出反诉，应当提供符合起诉条件的相应的证据。 没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。