福建省连江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0122民初2074号 原告：黄克传，男，1965年9月29日出生，汉族，住福建省连江县。 被告：郑寿光，男，1960年12月26日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：吴玉盛，男,系连江县。 原告黄克传与被告郑寿光定金合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用小额诉讼程序，诉讼过程中因双方争议较大，依法转为简易程序公开开庭进行了审理。原告黄克传，被告郑寿光及其委托诉讼代理人吴玉盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄克传向本院提出诉讼请求：判令郑寿光归还土地转让订金款50000元及利息（按年利率6%计算，从起诉之日起计至款项还清之日止）。事实和理由：黄克传与郑寿光无亲属朋友关系。黄家村要向郑寿光购买东湖镇××村罗山土地，黄克传经原黄家村村长兰传水介绍也向郑寿光购买土地，双方买卖协商过程主要是兰传水跟郑寿光沟通的，黄克传也有跟着一起去了两三次。郑寿光有近6亩土地，黄家村购买3亩，黄克传购买3亩，地址就在罗山安置房那边，经协商，每亩地大概40000元，黄克传先付50000元的订金。2018年2月14日，黄克传将50000元订金交付给郑寿光，由郑寿光出具收条一张，其儿子郑烽在收条上签注证明人，双方口头上约定2018年3月底交付土地。后黄克传经查实土地不能私自买卖，且土地实际上也没有交付，于是就向郑寿光两次讨要土地订金转让费均未果。为此，黄克传特诉至法院，请求判如所请。 郑寿光辩称，请求驳回黄克传的诉讼请求。事实和理由：1、黄克传起诉状中写明双方无亲属朋友关系，既然互不认识、无关系，那么黄克传为何突然间送50000元到郑寿光家。2、黄克传不是以现金方式付款，而是把50000元款转账到郑寿光儿子郑烽账户上，黄克传说以现金方式支付订金这属于编造谎言。3、黄家村原村长兰传水，因犯法于2018年3月初就被抓走了，郑寿光是直接与黄家村发生土地转让关系，与黄克传毫无土地转让关系。2018年2月前后，因为黄家村从安海搬迁到罗山，想建老年活动中心，老人会和村长兰传水跟郑寿光商量能否转让土地，郑寿光有说土地不能买卖，兰传水说没关系，这个是造福工程，他们负责办理手续，后来郑寿光就同意了。郑寿光的土地有8亩左右，有30棵橄榄树，双方约定8亩都卖给黄家村，口头协商45000元一亩，先拿订金200000元，因为黄家村没钱，所以兰传水先写了欠条，之后黄家村付了150000元，还差50000元的订金，因此兰传水就让黄克传付郑寿光50000元。黄克传说的支付50000元，郑寿光交付土地，这是捏造事实。4、郑寿光有收黄克传50000元款，理应出具收条。是因为这笔钱是黄克传为黄家村原村长兰传水垫付款，至于黄克传与兰传水之间在土地转让上有什么协定郑寿光不清楚。5、郑寿光与兰传水其实有达成一份协议合同，在兰传水手上，但是还没有签字。双方就买卖土地达成了一致意见，且土地已被黄家村用钩机挖掉两、三亩，橄榄树挖掉8颗左右，合同已经履行了部分义务，因此该订金已经转为部分履行合同款，黄克传没有权利要求返还这50000元。黄克传起诉是基于解除合同，我方需要黄克传赔偿损失，需赔偿两年橄榄的收入损失及剩下的菜地没有栽种的损失，损失远远超过这50000元。郑寿光要求继续履行合同，支付剩余的款项。且郑寿光是一名退伍军人，回乡后因为一场车祸，失去了劳动能力，家庭收入主要靠儿子，现在收入低、身体不好，需要吃药，请求法院依法判决。 本院经审理认定事实如下：2018年2月14日，黄克传通过转账方式向郑寿光支付罗山土地买卖订金50000元，由郑寿光出具收条一张为据。后双方未成立买卖关系，黄克传向郑寿光讨要订金未果，遂诉至本院。 上述事实有双方当事人庭审陈述和黄克传提供的证据收条为据，郑寿光对收条真实性无异议，本院予以确认并在卷佐证。郑寿光提供的证据欠条，其内容载明的是兰传水向郑寿光借款200000元，无法体现其与本案讼争的土地订金有直接关联，故不予采信。 本院认为，根据《中华人民共和国土地管理法》第二条的规定，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制，任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。案涉土地的买卖行为违反了法律的强制性规定，属于《中华人民共和国合同法》第五十二条规定的无效情形，应为无效，相应的支付订金行为亦无效。黄克传主张其向郑寿光支付了50000元土地买卖订金，有郑寿光出具的收条为据，该收条明确载明了郑寿光收取的是黄克传土地转让的订金，现郑寿光主张黄克传是代黄家村委会垫付订金，但其提供的证据欠条并不足以证明其主张，故郑寿光应承担举证不能的不利后果，对其辩解本院不予采信。根据合同法的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此造成的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方均知晓买卖的是农村土地，都存在过错。现黄克传要求返还50000元订金，依法予以支持，但其要求从起诉之日起支付利息，因双方对此均有过错，应各自承担相应的责任，本院依法不予支持。至于郑寿光辩解的继续履行、赔偿损失等，因其主张的合同相对方是黄家村委会，现要求黄克传承担责任，没有依据，不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第二条、《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、郑寿光在本判决生效之日起十日内返还黄克传订金50000元； 二、驳回黄克传的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，减半收取计525元，由郑寿光负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福州市中级人民法院。 审判员  林清秀 二〇二〇年六月三十日 书记员  滕 熔 附：本案适用的主要法律条文及申请执行提示 1、《中华人民共和国土地管理法》 第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。 全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。 任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。 国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。 国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。 2、《中华人民共和国合同法》 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条（申请执行提示）申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。