湖北省武汉市黄陂区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0116民初2685号原告：柳天奇，男，1992年12月3日出生，汉族，住武汉市汉阳区。委托诉讼代理人：许敏会、朱云，湖北崇道律师事务所律师。特别授权。被告：郭秀军，男，1963年6月15日出生，汉族，住武汉市黄陂区。被告：苏蒙，男，1987年3月4日出生，汉族，住湖北省公安县。原告柳天奇与被告郭秀军、苏蒙合同纠纷一案，本院于2019年5月6日立案受理后，依法适用普通程序，组成合议庭公开开庭进行了审理。原告柳天奇及其委托诉讼代理人许敏会、朱云，被告苏蒙到庭参加了诉讼，被告郭秀军经本院公告送达开庭传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告柳天奇向本院提出诉讼请求：1、依法解除被告苏蒙与被告郭秀军签订的《购房协议》；2、被告郭秀军和被告苏蒙共同向原告返还购房款1481800元；3、两被告共同向原告支付资金占用损失（以1481800元为基数，按年利率6%从2017年12月23日起计算至款项全部偿还完止，截止起诉之日资金占用损失为107176元）；4、本案诉讼费用由两被告承担。事实和理由：2017年10月，原告经被告苏蒙介绍购买位于武汉市黄陂区祁家湾街道光明华府小区5-6楼的商品住宅，随后原告陆续向苏蒙银行账户汇入1481800元购房款，并由苏蒙全权代理原告办理购房事宜。之后苏蒙将其与被告郭秀军签订的《购房协议书》及郭秀军出具的两张收条交予原告。依据合同约定，被告郭秀军应该于收取购房款后一个月办理不动产登记证，否则退还购房款及全部相关费用。但郭秀军在收取购房款后从未向原告履行过交付房屋及过户义务，同时被告苏蒙作为代理人怠于行使其代理职责，更谎称原告支付的购房款由案外人支配，领取的房产证也交给了案外人。经查，被告郭秀军名下根本没有光明华府小区的商品住宅，同时被告郭秀军既不是光明华府项目的开发商，也不是该项目的股东。被告人郭秀军无权处分光明华府小区的商品住宅，根本没有能力向原告履行作为卖方的法定义务。被告人苏蒙在代理购房过程中在被告郭秀军没有履行合同义务的情况下，仍不断向被告郭秀军支付购房款，之后更虚构事实推卸责任，为此诉至法院，提出上述诉讼请求。被告郭秀军向本院提交书面答辩称，1、本人取得光明华府13套房屋是基于长飞置业有限公司的合同之债。本人与长飞置业有限公司是光明华府合同的相对方，本人承建房屋后，因武汉长飞置业有限公司无力支付工程款，双方协商，由武汉长飞置业有限公司以光明华府13套商品房抵扣本人工程款；2、本人取得苏蒙购房款是基于房屋买卖合同。本人发布售房信息后，苏蒙、苏涛与本人多次联系洽谈后，先后与本人签订13份房屋买卖协议，在苏涛、苏蒙支付部分购房款的情况下，通过武汉长飞置业有限公司办理房屋过户手续，其中就包含光明华府5-6楼的商品住宅，本人为求回款是以略低于市场价出售房屋，并与苏蒙、苏涛签订房屋买卖协议，在房地产部门办理了不动产权转移手续。至今苏蒙、苏涛尚欠本人购房款755000元未支付。本人取得购房款是基于合同的房屋买卖关系，系善意取得。被告苏蒙辩称，原告诉讼请求不同意，与事实不符。我与原告是员工和老板的关系，所有的转款行为都是在原告授意下进行。关于案涉房屋项目，一直是原告和苏涛在主导（两人是合伙关系），我是在苏涛和柳天奇授意下，或者说是在公司的授意下办这个购房事宜，是在为公司办事，案涉光明华府购房办证等材料我已经交接给苏涛了；郭秀军答辩状所述属实，该买房行为是公司行为，而不是我个人行为，但是郭秀军提到尚欠的75万尾款与我无关。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，被告郭秀军、未到庭发表质证意见，由其承担不利法律后果。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据三收据、证据四转账流水、证据五购房协议及收条、证据六银行流水，虽被告苏蒙对其证明目的有异议，但对其真实性并无异议，不影响案件事实的认定，故对原告提交的上述证据本院予以采信；证据七房产登记查询单被告苏蒙认为与其无关，因该查询单查询内容为2018年11月被告郭秀军房产情况，达不到原告的举证目的，故本院对此证据不予采信。被告郭秀军提交的证据二武汉长飞置业有限公司作出的情况说明，该证据虽为复印件，但被告苏蒙对此证据的内容予以认可，经本院核实，该证据确为武汉长飞置业有限公司出具，故本院对此证据予以采信；被告郭秀军提交的证据三欠条、证据四交款收据、证据五房屋清单，原告及被告苏蒙均对其不清楚，因上述证据均为复印件，亦无其他相关证据佐证，故本院对上述证据不予采信。被告苏蒙提交的证据一股权分配协议书，证据二苏涛、郭海生、邵迎春证言以及不动产证收条、不动产证，证据三苏涛与柳天奇微信聊天记录、苏涛与严本书的微信聊天记录、苏涛与程玉华（柳天奇母亲）的聊天记录，证据四柳天奇与苏蒙的微信转账记录，证据五鑫琚意投资有限公司微信群聊天记录、祁家湾项目组聊天记录，原告对被告提交的证据一认为是复印件，真实性不予认可，对证据二中苏涛证言，认为苏涛与苏蒙系叔侄关系，与案件有利害关系，其证言不能采信，郭海生、邵迎春证言为复印件，且苏涛及郭海生均参与了庭审旁听，不能作为证人。对不动产证及交接收条等证据关联性不予认可，对证据三苏涛与严本书的聊天记录及苏涛与程玉华的聊天记录认为与本案无关，对证据四微信转账记录，认为该款并不能说明是支付工资，对证据五三性均不认可，认为鑫琚易投资顾问有限有限公司于2016年7月12日被吊销营业执照，不存在苏蒙所说的合作开公司事宜，且该公司的人员及股东也非本案原被告及苏涛。对被告苏蒙提交的原告有异议的证据，本院结合原告提交的证据三、证据八及庭审中原告承认的证据八的来源以及苏蒙自2017年3月至2018年2月间的银行流水，与被告苏蒙提交的证据一、证据二中苏涛的证言、不动产证及交接条、证据三中苏涛与程玉华的聊天记录、证据五中鑫琚意投资有限公司微信群聊天记录、祁家湾项目组聊天记录均有印证，故对上述证据，本院予以采信。经审理查明，2017年3月，苏涛、柳斌（柳天奇之父）、苏传静协议合伙开办公司，合伙期自2017年3月至2018年3月，公司成立后由苏涛作为公司运作总负责人，全权处理公司事务。同月，苏蒙进入该公司工作。公司运营期间，柳斌负责公司财务和账目。2017年10月，柳天奇接替其父柳斌管理公司财务。2018年2月间，苏蒙离开公司。2017年10月16日，苏蒙（乙方）受公司委派与郭秀军（甲方）签订《购房协议书》，约定，甲方将武汉市黄陂区祁家湾街道光明华府小区商品房（5、6楼）共14套，按平方2200元全部出售于乙方，并协助乙方办理不动产登记证；乙方一次性支付甲方定金50000元，定金在购买最后一套房产时可抵购房款；协议中还对双方违约责任进行了约定。协议签订当天，苏蒙向郭秀军转款50000元支付了定金。为保障协议履行，柳天奇自2017年10月16日至2017年11月22日共计向苏蒙转款1481800元。苏蒙自2017年10月16日至2018年1月12日共计向郭秀军转款2270000元用于购房和办理房产证手续。2018年2月2日，苏蒙将光明华府八套不动产登记证交给公司负责人苏涛，苏涛出具了收条。2018年11月10日，苏蒙向柳天奇出具收据，载明：“自2017年10月16日自2017年11月22日收柳天奇1420000元用于购买黄陂祁家湾光明华府房产，其中转郭秀军购房款1050000元，转叶玉190000元，转严本书120000元，其它60000元，此款由柳天奇转入，苏涛进行实际分配。”2019年1月25日，苏蒙向程玉华出具说明：“光明华府八套房产证于2019年1月转交于苏涛，之后苏涛将房产作何处理与本人无任何关系，柳天奇、柳斌知晓转交房产证事项，并1460000元由柳天奇打款汇至郭秀军购买房产。”其后，柳天奇以全权委托苏蒙代理其购买光明华府房产后，苏蒙怠于行使代理职责，未完成购房为由，向本院提出诉讼请求。另查明，郭秀军以武汉茂源祥建筑工程公司名义承建武汉长飞置业有限公司开发的武汉市黄陂区祁家湾街农贸街“光明华府”项目，后因武汉长飞置业有限公司未支付工程款，武汉长飞置业有限公司其将开发的三十套光明华府住宅及商铺抵扣给郭秀军作工程款。本院认为，本案争议焦点为柳天奇是否有权解除苏蒙与郭秀军签订的《购房协议》及要求苏蒙、郭秀军返还购房款，亦即苏蒙的购房行为是接受公司委托还是接受柳天奇委托。根据股权分配协议书、苏涛与程玉华、苏涛与柳天奇的微信聊天、苏涛与武汉长飞置业有限公司法定代表人严本书的微信聊天、武汉长飞置业有限公司的情况说明、苏涛向苏蒙出具的收到房产证的收条、鑫琚意投资有限公司微信群聊天记录、祁家湾项目组聊天记录、苏蒙2017年3月至2018年2月间的银行流水，足以说明，苏蒙的购房行为是接受公司委托。柳天奇辩称苏蒙的购房行为系受其委托的意见，无相关证据证实，本院不予采纳。柳天奇非《购房协议书》的相对方，无权解除苏蒙与郭秀军间签订的《购房协议书》，故对柳天奇要求解除苏蒙与郭秀军签订的《购房协议书》的请求，本院不予支持；因苏蒙的购房行为系职务行为，其行为发生的法律后果应由公司来承担，故对柳天奇要求苏蒙、郭秀军返还购房款及占用资金损失的请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告柳天奇的全部诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19100元，公告费260元，合计19360元。由原告柳天奇负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  李勇胜人民陪审员  张耀国人民陪审员  韩 建二〇二〇年六月三十日书 记 员  张 钊