河南省焦作市马村区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0804民初400号原告：王奇文，男，汉族，1991年3月5日出生，住焦作市马村区。委托诉讼代理人：冯占全，焦作市体化示范区律源法律服务所法律工作者。被告：焦作鸿运置业有限公司，住所地：焦作市马村区人民路3888号。法定代表人：陈彬彬，系总经理。委托诉讼代理人：曹阳，河南达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：周丹丹，女，汉族，1989年3月14日出生，住河0南省修武县，系单位工作人员。原告王奇文（以下简称原告）与被告焦作鸿运置业有限公司（以下简称被告）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王奇文及其委托诉讼代理人冯占全，被告焦作鸿运置业有限公司的委托诉讼代理人曹阳、周丹丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王奇文向本院提出诉讼请求：1．请求依法判令解除原、被告于2017年10月5日签订的商品房买卖合同和补充协议；2．判令被告退还原告支付的购房款325,000元；3．判令被告赔偿原告损失46,800元；4．本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月5日，原、被告就位于焦作市鸿运国际商城P-5号楼1-2层102号房屋签订了商品房买卖合同及补充协议，原告按照协议支付了325,000元房款，但合同签订至今两年多时间被告却迟迟不予办理房屋权属证书，为维护原告的合法权益，特提起诉讼。焦作鸿运置业有限公司辩称，1被告并未违反合同约定，原告要求解除商品房买卖合同无事实及法律依据。合同约定的交房时间是2018年3月31日，被告向产权登记机关提交相关材料的时间是2019年8月27日，产权登记机关审查合格计入登记簿的时间是2019年8月29日，这两个时间点均未超出合同约定的360个工作日；2．办理房地产权属证书需要原告补缴面积差价，缴纳契税及办证费用，被告承担的是协助义务且未超过合同约定期限，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，商品房买卖合同对办证有约定的应遵从约定，被告已按约定期限办理了商品房首次登记，被告曾通知原告补缴面积差价、缴纳契税及办证费用等，原告以办证时间过长为由拒绝办理，故原因不在被告；3．原告要求赔偿其损失46,800元无事实及法律依据，被告不存在违约事实，即使办证逾期原告也不会产生损失，综上原告的诉请无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换。对当事人无异议的证据，即原告所举证据商品房买卖合同及补充协议、被告给原告出具的收据合计325,000元、原告与中旅银行签订的个人购房借款合同，被告所举证据商品房买卖合同及补充协议、焦作鸿运国际商城商铺认购协议、变更申请、物业销售单、焦作鸿运国际商城商铺委托经营管理协议、房地产权登记信息、房屋业务历史信息、房屋不动产权证书，本院予以确认并在卷佐证。关于被告对原告与中旅银行的按揭贷款逾期的异议，本院认为原、被告双方约定的办理按揭贷款时间是合同签订之日起七日内，但办理按揭贷款事项主要是被告和银行的协调问题，没有证据显示办理按揭贷款事项逾期系原告原因所致，故被告认为原告按揭贷款逾期付款的异议本院不予支持；关于原告对双方所签合同第十五条关于产权登记约定内容理解的异议，本院认为办理产权登记有两种形式，一是委托出卖人办理，二是出卖人协助办理，原、被告之间并未签订《委托办证协议》，故被告只是协助办理义务，被告已在交房后360个工作日办理了产权登记的备案手续，取得了产权登记的大证，原告应尽快补缴面积差价、缴纳契税及办证费用，由被告协助办理产权登记的个人证书，故原告对双方所签合同第十五条关于产权登记约定内容理解的异议本院不予支持；关于原告对交房时间的异议，本院认为原、被告双方所签商品房买卖合同第八条约定的交付期限为2018年3月31日前，双方签订的《焦作鸿运国际商城商铺委托经营管理协议》第二条委托管理期限是从2018年4月1日至2028年3月31日，原告所购商铺系投资模式，双方并没有就房屋交付进行正式交接，而是通过签订委托经营管理的方式体现出双方交房的时间，故原告认为交房时间应是竣工时间或签订委托经营管理协议时间的异议本院不予支持。本院经审理认定事实如下：2017年10月5日，原、被告就位于焦作市鸿运国际商城P-5号楼1-2层102号房屋签订了商品房买卖合同及补充协议，合同第十五条对办理产权登记进行了特别约定，原告按照协议约定支付了325,000元房款；2017年12月19日原、被告签订《焦作鸿运国际商城商铺委托经营管理协议》，约定焦作市鸿运国际商城P-5号楼1-2层102号房屋委托被告管理，期限从2018年4月1日至2028年3月31日止，2019年8月29日焦作市自然资源和规划局向被告颁发不动产权第0023538号证书，后原、被告双方因办理个人不动产权证书事宜沟通不畅，导致原告未补缴面积差价、缴纳契税及办证费用，从而纠纷成诉。本院认为，依法成立的合同对当事人具有法律约束力，原、被告双方就位于焦作市鸿运国际商城P-5号楼1-2层102号房屋自愿签订《商品房买卖合同》和补充协议，不违反有关法律规定，依法有效，双方应当按照合同约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。关于原告请求解除合同的诉请，不符合法定解除和约定解除的条件，原、被告双方应加强沟通，互相理解，原告认为办证时间过长既有原告对合同约定内容理解的偏差，比如对360个工作日和360日的理解，对委托办证和协助办证的理解，也有被告基于3700余商户办理小证需要一定时间的告知宣传不到位有关，故原告应尽快补缴面积差价、缴纳契税及办证费用，由被告协助办理产权登记的个人证书。关于原告请求被告赔偿其损失的诉请，因原告选择的是投资模式，房屋交付后双方直接按《焦作鸿运国际商城商铺委托经营管理协议》由被告经营管理，期限十年，原告本身并未产生实际损失，同时被告在360个工作日内完成了登记备案，导致原告未能办理个人权属证书原因并非出卖人违约行为所致，故对原告的该项诉请本院不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百三十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，判决如下：驳回原告王奇文的诉讼请求。案件受理费3,439元，由原告王奇文负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  刘建斌二〇二〇年六月八日书记员  柴英英河南省焦作市马村区人民法院民事判决书（附页）（2020）豫0804民初400号（2020）豫0804民初400号判决书内容所引用的法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十八条出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。