安徽省六安市裕安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1503民初1699号 原告：钟一凡,男,汉族,1994年7月6日生,往安徽省六安市裕安区。 委托诉讼代理人：吴娣，安徽芝田律师事务所律师。 委托诉讼代理人：钟斌，系原告父亲。 被告：安徽省中川置业有限公司,住所地安徽省六安市六佛路城南三中心南侧,统一社会信用代码913415007773970510。 法定代表人:孙莉,执行董事。 委托诉讼代理人：余陈，安徽皖西律师事务所律师。 原告钟一凡与被告安徽省中川置业有限公司（下称中川公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告钟一凡诉讼代理人吴娣、钟斌，被告中川公司诉讼代理人余陈到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告钟一凡诉讼请求：1、判决被告协助原告办理房屋产权转移登记手续,将产权过户登记在原告名下;2、判决被告交付《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件,交付与《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件一致的复印件;3、判决被告支付逾期交房违约金48090元,逾期办房产证违约金86520元,后期办房产证违约金按日支付全部房价款万分之二,计算至房产证登记在原告名下之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告和被告于2016年3月22日订立《商品房屋买卖合同》,原告购买被告开发的位于六安市裕安区1、2层118、218号房屋,原告支付了全部购房款。被告不但逾期交房,还至今未将《商品房屋买卖合同》原件及购房发票原件交付给原告,也不提供与原件一致的复印件,以致原告无法办理该房屋产权转移登记。 被告中川公司答辩：1、2016年3月29日，钟一凡的父亲钟斌签收了涉案房屋购房发票的办证联、发票联以及所有的办证资料当然包括购房合同，涉案房屋产权证由钟一凡或其父亲钟斌自行办理。2、商品房买卖合同并未约定出卖人办理房产证义务。3、中川公司早已将涉案房屋交付给钟一凡，并未逾期交房，另钟一凡的诉讼已超过诉讼时效。综上所述，钟一凡的诉请和陈述没有事实和法律依据，应依法驳回。 原告钟一凡向本院举出以下证据： 证据一：原告身份证复印件、被告企业统一社会信用代码。证明原告身份基本信息，被告企业登记信息，均是本案适格的主体。 证据二：六安市商品房网上备案确认单（预售）、商品房买卖合同（预售）、收据、物业管理有限公司收费专用收据、录音。证明（1）原告和被告于2016年3月22日订立《商品房买卖合同》，网上备案合同号：2016009773，原告购买被告开发的位于六安市裕安区1、2层118、218号房屋的事实；（2）《商品房买卖合同》第11条约定：2016年12月31日前向买受人交房，第十二条约定：逾期交房，买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。（3）出卖人选聘前期物业服务企业为六安周谷堆农产品市场有限公司。（4）被告与原告的父亲之间因其他事情发生矛盾，不愿给原告办房产证，也不给原告办产权证所需房屋买卖合同等相关材料。 证据三：协议、商铺租赁协议、六安周谷堆农产品市场有限公司统一社会信用代码、证人证言。证明被告将涉案房屋出租给徐思堂，于2018年7月26日才将涉案房屋交付给原告。被告不给原告房屋买卖合同原件，也不提供与原件一致的复印件，不配合原告办理产权证登记，原告至今未取得涉案房屋所有权证。 被告中川公司质证意见：证据一的三性无异议；证据二的网上备案确认单的三性无异议，该证据证明被告履行了相关义务，涉案合同已网签备案，商品房买卖合同是复印件，无法核实，以被告方提交的合同为准，该合同第十五页房屋登记条款并未约定被告的办证义务，也未约定具体的逾期办证违约金。物业费票据的真实性无异议，但该款应是承租户代原告缴纳，收据中显示2016年3月6日就以原告名义进行水电开户，可以充分证明被告履行了交付义务。录音的三性和证明目的均不认可；证据三中协议和商户租赁协议的真实性无异议，企业登记信息的真实性无异议，该组证据本身也无法得到原告所要求的证明目的，可以充分证明被告履行了交付义务，原告将涉案房屋租赁给第三人收取租金。 被告中川公司向本院举出以下证据： 证据一：被告营业执照复印件、法定代表人证明书，证明被告的基本情况。 证据二：签收表两份，证明（1）2016年3月29日钟一凡的父亲钟斌签收了涉案房屋购房发票的办证联、发票联以及所有的办证资料当然包括购房合同；（2）中川公司已将涉案房屋交付给钟一凡，并未构成逾期交房。 证据三：商铺租赁协议一份，商铺交费计算表三份；证明原告已将涉案房屋对外出租，承租人向物业公司交付物业费等。 证据四：社保交费记录，证明原告的父亲钟斌为被告员工，其对公司相关政策应当清楚。 证据五：商品房买卖合同，证明双方之间形成商品房买卖合同关系。 原告质证：证据一的三性无异议；证据二原告方签字属实，但并不能证明被告将双方签字的《商品房屋买卖合同》交给原告的事实，备案登记栏都是高佳签字，并不能证明原告收到了原被告双方签字的商品房买卖合同的原件。发票签收人联签字是原告父亲所签属实，是收据而不是发票；证据三的三性无异议，与原告提供的证据三中的商铺租赁协议一致，恰恰证明被告迟延交付的事实，交房时间是在2018年7月26日。2015年7月11日六安周谷堆农产品市场有限公司将涉案房屋出租给徐思堂，租期是三年，商铺交费计算表中2017年11月8日，业主是徐思堂，说明2016年7月25日至2018年7月25日这期间是徐思堂占有使用，涉案房屋没有交付给原告，2018年8月18日、2019年7月25日这两份计算表证明了2018年7月25日后被告将房屋交给原告，业主是原告；证据四与本案不具关联性；证据五与原告提供的合同都是复印件，原告对合同的部分条款内容也认为不具真实性，从合同内容来看是空白合同，都是打的叉号。关于延期办产权证的违约金，双方签字的合同都有约定的，被告应当提供合同原件。 经庭审举证、质证，本院对双方无争议的证据予以确认，对有异议证据的真实性、合法性及关联性将结合查明的案件事实予以评判。 经审理查明：2016年3月22日，原告钟一凡与被告中川公司订立《商品房屋买卖合同》,原告购买被告开发的位于六安市裕安区1、2层118、218号房屋,总价款420000元。《商品房买卖合同》第11条约定被告应于2016年12月31日前向原告交付房屋，第十二条约定了逾期交房责任，“（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之2的违约金。”第20条约定:“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。……” 原告按约支付了全部购房款。2018年7月25日，原告实际取得该房屋，并将该商铺租赁给赵军使用，租期：2018年7月26日至2019年7月25日。由于被告至今未提供《商品房屋买卖合同》及购房发票原件或者与原件一致的复印件,以致原告无法办理该房屋产权转移登记。 本院认为：合同依法成立，对双方具有约束力。原告钟一凡与被告中川公司签订《商品房买卖合同》，依法应全面履行合同约定的义务。原告钟一凡按约支付了购房款，被告中川公司未能在约定的期限内履行交房义务，构成违约，应按照合同约定承担违约责任。原告要求被告履行协助办理房屋产权转移登记符合合同约定，予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告钟一凡提供位于六安市裕安区幢1、2层118、218号房屋《商品房买卖合同》原件及购房发票，并协助原告钟一凡办理产权登记手续； 二、被告安徽省中川置业有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告钟一凡违约金47796元（42元*2*569天）。 三、驳回原告安徽省中川置业有限公司其他诉讼请求。 案件受理费9360元，减半收取4680元，由被告安徽省中川置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审判员  李朝平 二〇二〇年六月十六日 书记员  张玲玉 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。