黑龙江省农垦中级法院执 行 裁 定 书（2020）黑81执复2号复议申请人（申请执行人）:李某某,女，出生，汉族，无职业，住。被执行人:哈尔滨鸿远房地产开发有限公司，住所地哈尔滨市南岗区嵩山路89-1号。法定代表人于彤，该公司董事长。复议申请人李某某不服黑龙江省绥北人民法院（2019）黑8111执异26号裁定，向本院申请复议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。绥北人民法院办理的李某某申请执行哈尔滨鸿远房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，于2018年12月18日作出（2018）黑8105执263号执行结案通知书，告知申请执行人李某某其申请执行的（2017）黑8105民初298号民事判决已执行完毕。申请执行人李某某对上述结案通知提出异议称，执行法院（2018）黑8105执263号执行案件，应按照（2017）黑8105民初298号生效判决执行，但由于法院工作人员对判决书中，被告协助原告办理完毕房屋权属登记，履行完毕协助义务之日止及被告应给付原告金钱总额和迟延履行金利息问题认定的错误，剥夺了申请人的合法权益。被执行人履行完毕协助义务的时间应为2018年8月16日，此时间节点是双方在不动产登记中心办理不动产转移登记的时间。应以此时间为违约金计算结止时间，法院计算有误应予纠正。被执行人哈尔滨鸿远房地产开发有限公司称，双方房屋买卖合同中约定答辩人办理产权登记的义务为产权备案义务，涉案房屋于2017年11月30日开始能够办理房屋不动产转移登记，答辩人在该日期前已经完成房屋产权登记义务，也履行完了协助义务，自该日起被答辩人仅需自己到不动产登记部门申请办理即可，其后拖延的日期属于被答辩人自身原因与答辩人无关。异议人主张的问题与事实不符，于法无据，请求法院依法驳回。绥北人民法院查明，（2017）黑8105民初298号民事判决第二条判项中叙述：自2017年6月1日起以房屋价款460，560.00元为基数按年利率6%计付违约金至被告履行完毕上述（指哈尔滨鸿远房地产开发有限公司协助李金玲办理房屋权属登记）协助义务之日，于判决生效之日起十日内履行完毕。2017年11月30日哈尔滨农垦管理局出具会签文件，同意为北大荒辉煌小区业主办理不动产登记证书。绥北人民法院认为，“至被告履行完毕上述协助义务之日”是指哈尔滨鸿远房地产开发有限公司履行完自己应履行的义务为止，并不是指李某某拿到房产证为止。2017年11月30日哈尔滨农垦管理局出具会签文件，同意为北大荒辉煌小区业主办理不动产登记证书，说明哈尔滨鸿远房地产开发有限公司已经履行完房屋产权证登记备案义务。2019年11月15日，绥北人民法院作出（2019）黑8111执异26号执行裁定，驳回李某某的异议请求。李某某向本院申请复议,请求撤销绥北人民法院作出（2019）黑8111执异26号执行裁定；（2018）黑8105执263号执行结案通知。主要理由为（2018）黑8105执263号《执行结案通知书》关于违约金及迟延履行金的计算没有依照（2017）黑8105民初298号民事判决执行。2017年11月30日是哈尔滨农垦管理局对涉案小区签署会签意见同意为该小区办理不动产登记事宜的时间，而不是被告已经履行完毕协助办理不动产权属登记义务的时间。（2017）黑8105民初298号民事判决书中，本院认为部分已说明“协助买受人办理房屋权属登记是出卖人应尽的附随义务，被告理应协助原告办理案涉房屋权属登记”，判决第二条再次说明“自2017年6月1日起以房价460，560.00元为基数，按年利率6%计付违约金至被告履行完毕上述协助义务之日止。”本案案涉房屋在不动产中心办理房屋权属登记的时间是2018年8月16日，该时间是被告履行完毕协助义务的时间也是违约金计付的终止时间。复议申请人不动产登记证书下发的时间是2018年10月18日，复议申请人从来没有要求过以不动产证书下发的时间计算违约金。（2019）黑8111执异26号《执行裁定书》认定，“2017年11月30日哈尔滨农垦管理局出具会签文件，同意为北大荒辉煌小区业主办理不动产登记证书，说明哈尔滨鸿远房地产开发有限公司已经履行完了房屋产权登记备案义务”。缺少法律依据，属于认定错误。《关于北大荒尚东辉煌城小区办理不动产登记事宜的复函》，此复函是2018年6月11日黑龙江农垦管理局不动产登记中心香坊分中心对于2018年6月8日鸿远公司《询证函》的复函，都是在当事人涉案房屋案件终审之后，是针对于小区其他业主案件的询证，与复议申请人案件房屋无关。综上，提出复议申请，请予审查并依法裁定。被执行人哈尔滨鸿远房地产开发有限公司，就复议申请人李某某所提出的复议申请向本院提交辩解及相关证据材料称，一、被执行人和申请执行人签订的房屋买卖合同中约定被执行人办理产权登记的义务为产权备案义务，涉案房屋于2017年11月30日开始能够办理房屋不动产转移登记，被执行人在该日期前已经完成房屋产权登记义务，也履行完了协助义务，自该日期起申请执行人仅需自己到不动产登记部门申请办理即可，其后拖延的日期属于申请执行人自身原因，与被执行人无关。二、涉案小区已经审理并执行完毕几百起案件，其中与涉案房屋情形存在同等情况的，均按前述日期作为涉案违约金履约金计算的截止时间。在黑龙江农垦中级法院2019年4月15日作出的（2019）黑81民终318号民事判决书中，也再次明确以2017年11月30日作为同小区同类型房屋计算违约金的截止点。综上，无论是客观事实还是已经生效的农垦法院的一、二审判决书以及已经执行完毕的几百起同小区其他业主的案件，在与本案房屋属于同种情形下，均以2017年11月30日作为计算违约金的截止日。申请执行人的异议复议申请无事实和法律依据，请求人民法院依法予以驳回。本院查明的事实与绥北人民法院查明事实一致。本院另查明，复议申请人李某某与被执行人哈尔滨鸿远房地产开发有限公司（2017）黑8105民初298号房屋买卖合同纠纷一案，所涉房屋为哈尔滨市香坊区长江路尚东辉煌城小区22号楼3单元9层04号与黑龙江省农垦中级法院（2019）黑81民终318号民事判决所涉北大荒辉煌小区22号楼03单元08层005号房屋（尚东辉煌城小区22号楼03单元08层005号房屋）为同一小区、同一号楼、同一单元。在该（2019）黑81民终318号民事判决本院认为中就关于违约金起止时间如何确定问题，给予了具体阐明称，根据黑龙江省香坊农场房产科出具的证明，北大荒辉煌小区22号楼，初始登记作件日期为2017年2月14日，上述时间可视为鸿远公司已完成向产权登记机关报送办理权属转移登记的相关手续，该时间为鸿远公司履行合同义务完毕的时间节点，该时间节点与黑龙江省农垦哈尔滨管理局不动产登记中心香坊分中心出具的《关于北大荒尚东辉煌城小区办理不动产登记事宜的复函》中载明的办证时间为2017年11月30日并不矛盾。前述的时间节点是办理房产登记，后述时间节点是办理不动产登记。在前述的时间节点没有办理房产登记的，可以在后述的时间节点办理不动产登记，在后述的时间节点之后，因登记部门办理期间及购房者迟延领取期间不应归于鸿远公司的违约期间。本院认为，复议申请人李某某与被执行人哈尔滨鸿远房地产开发有限公司（2017）黑8105民初298号房屋买卖合同纠纷一案，所涉房屋为哈尔滨市香坊区长江路尚东辉煌城小区22号楼3单元9层04号与黑龙江省农垦中级法院（2019）黑81民终318号民事判决所涉北大荒辉煌小区22号楼03单元08层005号房屋（尚东辉煌城小区22号楼03单元08层005号房屋）为同一小区、同一号楼、同一单元。在已生效的（2019）黑81民终318号民事判决本院认为中就关于违约金起止时间如何确定问题给予了具体阐明，根据黑龙江省香坊农场房产科出具的证明，北大荒辉煌小区22号楼，初始登记作件日期为2017年2月14日，上述时间可视为鸿远公司已完成向产权登记机关报送办理权属转移登记的相关手续，该时间为鸿远公司履行合同义务完毕的时间节点，该时间节点与黑龙江省农垦哈尔滨管理局不动产登记中心香坊分中心出具的《关于北大荒尚东辉煌城小区办理不动产登记事宜的复函》中载明的办证时间为2017年11月30日并不矛盾。前述的时间节点是办理房产登记，后述时间节点是办理不动产登记。在前述的时间节点没有办理房产登记的，可以在后述的时间节点办理不动产登记，在后述的时间节点之后，因登记部门办理期间及购房者迟延领取期间不应归于鸿远公司的违约期间。绥北人民法院依据（2017）黑8105民初298号民事判决以2017年11月30日止为时间节点,要求被执行人哈尔滨鸿远房地产开发有限公司给付复议申请人李金玲违约金并无不当，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第一项规定，裁定如下：驳回李某某复议请求，维持黑龙江省绥北人民法院（2019）黑8111执异26号执行裁定。本裁定为终审裁定。审判长  谢恩良审判员  林建华审判员  李贺军二〇二〇年六月十七日书记员  孙 阳