广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初1226号 原告：临桂某某房地产开发有限公司，住所地：临桂区临桂镇虎山路。 法定代表人：欧某某，该公司总经理。 委托诉讼代理人：徐某，女，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西陆川县。该公司员工。 委托诉讼代理人：涂某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住广西灵川县。该公司员工。 被告：薛某某，男，XXXX年XX月XX日出生，汉族，住浙江省瑞安市。 原告临桂某某房地产开发有限公司（以下简称原告某某房产公司）与被告薛某某商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告某某房产公司的委托诉讼代理人徐某到庭参加了诉讼。被告薛某某经本院达传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告某某房产公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的桂林市临桂区泰安路以东、友谊路以南、致远路以西某某·天玺*幢*单元*层**号房屋的《商品房买卖合同》（编号LG2019039***）及其附件；2、判令被告向原告支付违约金117567.4元；3、判令被告于判决生效之日起7日内协助原告办理注销网签合同等解除合同相关事宜的注销手续；4、本案诉讼费用由被告承担。另，原告明确第3项诉请为要求被告协助原告办理注销网签合同的解除合同相关事宜的注销手续。事实与理由：2019年6月18日，原告与被告签订了编号为LG2019039***的《商品房买卖合同》及附件（以下总称“合同”），合同约定：1、被告购买原告位于桂林市临桂区泰安路以东、友谊路以南、致远路以西某某·天玺*幢*单元*层**号房屋，总价款1175674元；2、付款方式为按揭分期付款方式，被告必须在签订《商品房买卖合同》时付总房款的10.25%即120539元；在2019年7月18日前付总房款的39.79%即115135元；在2019年9月18日前付总房款的79.95%即银行按揭款项940000元（合同第六条）；3、被告逾期支付房款超过90日后，原告有权解除合同，原告解除合同的，被告按合同约定累计应付款款的10%向出卖人支付违约金（合同第七条）。合同签订后，被告仅支付120539元，剩余房款1055135元至今未支付。原告多次以各种方式进行追讨剩余购房款，但被告至今也没有支付。综上，原、被告双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，被告不按照双方的约定履行支付购房款的义务，已经构成了根本违约，依法应当承担相应的违约责任。原告在多次追讨未果的情况下向贵院提起诉讼，请求贵院依法予以支持。 被告薛某某未作书面答辩，亦未出庭参加诉讼。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩、举证并向对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告薛某某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩、举证和质证的权利。原告某某房产公司提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、六十四条的规定，故本院对原告某某房产公司陈述的案件事实予以确认。 本院经审理认定事实如下：2019年6月18日，原告某某房产公司（为出卖人）与被告薛某某（为买受人）签订了一份编号为LG2019039***《商品房买卖合同》及附件，该合同约定由原告将该公司开发的位于桂林市临桂区泰安路以东、友谊路以南、致远路以西某某·天玺*幢*单元*层**号房屋出卖给被告，该商品房的用途为住宅，建筑面积118.97平方米，其中，套内建筑面积103.33平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积15.64平方米；按套内建筑面积计价，该商品房单价为11377.86元／平方米，总价款为1175674元。该合同第六条付款方式及期限约定：买受人按照按揭付款方式付款，(1)买受人必须在签订《商品房买卖合同》时付该商品房总房价款的10.25%给出卖人，即人民币120539元，大写壹拾贰万零伍佰叁拾玖元整；⑵买受人必须在2019年7月18日付该商品房总房价款的9.79%给出卖人，即人民币115135.00元（大写壹拾壹万伍仟壹佰叁拾伍元整)；(3)并向贷款机构办理按揭申请手续，买受人必须在2019年9月18日前，付该商品房总房价款的79.95%给出卖人，即人民币940000元，大写玖拾肆万元整。第七条买受人逾期付款的违约责任约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第2种方式处理：2,按逾期时间，分别处理（不作累加）(1)逾期在90日之内，自合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，合同继续履行；(2)逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定累计应付款的10%向出卖人支付违约金。出卖人不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限届满之次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之二的违约金，但该违约金总额最高不超过合同约定累计应付款的10%。本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。该合同还对交付期限、出卖人逾期交房的违约责任等进行了约定。该合同补充协议第十三条关于送达约定：1、双方确认各自通讯方式以下述约定为准，合同与本条约定不一致的，以本条约定为准。买受人通讯地址：浙江省瑞安市某某镇某某村某某路**号。收件人：薛某某。邮编：325200,电子邮箱地址：ZZTN9***163＠.cn,联系方式：133××××9800。出卖人通讯地址：广西桂林市临桂区临桂镇虎山路**号，收件人：某某•天玺销售中心，邮编：541100。2、买受人同意：出卖人因履行本合同项下事宜需要通知买受人的（包括但不限于发送收楼通知书、催交楼款通知书），出卖人可选择书面邮寄、电子邮箱、短信通知等任一种或数种方式送达，买受人对此已充分知悉并无异议。3、本条约定的通讯地址、电子邮箱亦为解决纠纷时，法院或仲裁机构（下简称“争议解决机构”）向双方送达法律文书的地址，买受人对此己充分知悉并无异议。双方应确保各自填写的通讯地址、电子邮箱地址具体、准确无误，以及电子邮箱的有效性并履行勤勉查阅邮件义务。如一方按上述通讯地址、电子邮箱地址发送文件给另一方，或争议解决机构按上述通讯地址、电子邮箱地址向任何一方送达法律文书，但因另一方拒收、查无此人、地址不详、无法发送等原因未能收取的，均视为文件己经送达。在本合同履行及争议解决机构解决双方纠纷过程中，买受人如有变更通讯地址、电子邮箱地址、联系方式的，应及时书面通知出卖人及争议解决机构。因买受人未及时书面通知导致出卖人或争议解决机构的文件无法送的，由此产生的后果由买受人自负。本案庭审中，原告陈述上述《商品房买卖合同》及附件签订后，被告仅向原告支付了购房款120539元，剩余购房款被告至今未支付给原告。上述合同已于2019年6月18日，在桂林市临桂区某某局办理了网签登记。 同时查明，2020年3月31日，原告向被告邮寄送达《已到期应缴款通知书》，告知被告其二期楼款房价款115135元、银行按揭房价款94万元的付款期限均已届满，上述房价款共计1055135元，被告未能按时支付，截止2020年3月29日按合同约定共产生逾期缴纳楼款违约金42155.89元，请被告收到通知书后于2020年4月5日前将上述房价款及违约金支付到楼款专用账户，以免扩大被告的违约损失。 本院认为，原告某某房产公司与被告薛某某于2019年6月18日签订的编号为LG2019039***《商品房买卖合同》及附件，是当事人在平等自愿、协商一致的情况下签订的，内容合法，为有效合同，应受法律保护，对原、被告双方具有约束力，双方均应根据合同的约定履行各自义务。《商品房买卖合同》是出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。（一）在合同签订后，被告只按合同约定向原告支付了购房款120539元，未能按合同约定在签订商品房买卖合同后于2019年7月18日前付购房款115135元、于2019年9月18日前付购房款94万元，至今，被告未能按照合同约定的时间将剩余房款支付给原告，且逾期时间超过了90日。根据原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条买受人逾期付款的违约责任“逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按合同约定累计应付款的10%向出卖人支付违约金”的约定，被告未能在合同约定的时间内将剩余房款支付给原告的行为违反了合同的约定，且逾期时间超过了90日，应承担相应的违约责任。因此，原告诉请要求解除原、被告于2019年6月18日签订的编号为LG2019039***《商品房买卖合同》及附件，符合本院查明的事实及双方合同约定，本院予以支持。至于逾期付款违约金如何计算的问题。由于被告未能按合同约定付款时间将剩余房款交付给原告，已构成违约，被告则应按原、被告签订的《商品房买卖合同》第七条关于买受人逾期付款的违约责任的约定，即逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的10%向出卖人支付违约金。经本院审核并确认，被告应支付逾期付款违约金117567.4元（1175674元×10%）给原告。原告的该项诉请，符合双方合同约定，本院予以支持。（二）合同解除即合同权利义务终止后，被告还应履行必要的协助义务，协助原告办理解除《商品房买卖合同》的网签注销手续。因此，原告诉请被告协助原告办理注销网签合同解除合同相关事宜的注销手续，被告应予以协助。同时，被告薛某某在本案中拒不到庭的行为和在举证期间内不向法院提供相应证据材料，应视为其放弃举证权利，承担举证不能的不利后果。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告临桂某某房地产开发有限公司与被告薛某某于2019年6月18日签订的编号为LG2019039***《商品房买卖合同》及附件； 二、被告薛某某协助原告临桂某某房地产开发有限公司办理上述《商品房买卖合同》办理注销网签合同解除合同相关事宜的注销手续； 三、被告薛某某应支付违约金117567.4元给原告临桂某某房地产开发有限公司。 本案案件受理费15354元，减半收取7677元，由被告薛某某负担。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费15354元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 韩 艳 二〇二〇年六月三十日 书记员 唐景姣