广西壮族自治区南宁市江南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0105民初10257号 原告：广东电白二建集团有限公司，住所地茂名市电白区水东区镇新湖街93号，统一社会信用代码91440904195174149F。 法定代表人：崔雅基，董事长。 委托诉讼代理人：刘桂月，广西迈泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄世军，广西迈泰律师事务所律师。 被告：李宗萍。 原告广东电白二建集团有限公司（以下简称“电白二建公司”）与被告李宗萍装饰装修合同纠纷一案,本院于2019年11月29日立案受理后，依法组成合议庭，适用普通程序，于2020年4月13日公开开庭进行了审理。原告电白二建公司的委托诉讼代理人刘桂月到庭参加诉讼，被告李宗萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判决解除原、被告之间的《商品房装修改造委托协议》，合同总价315900元；2.判决被告已交付款项的115900元归原告所有；3.判决被告赔偿原告律师代理费19931元；4.判决被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2018年12月24日，原、被告签订《商品房装修改造委托协议》，约定被告将南宁市江南区委托被告进行改造和装修，约定合同装修总价款为315900元，被告在合同签订时支付总价款36%即115900元以上，余款200000元由被告通过银行贷款支付。被告在协议签订七日内到原告指定银行提交符合银行要求的全部资料及交纳相关费用并签订装修贷款合同。无论任何原因导致被告未能办结银行贷款的，被告均同意自动转为一次性或分期付款方式支付剩余装修总价款。被告逾期支付任何款项，每逾期一天，被告按应付未付装修款的千分之一支付逾期付款违约金给原告，逾期超过30天，视为被告违约，原告有权单方解除本协议并不予退还被告已交定金及装修款项，前述款项归原告所有。协议第八条约定因履行本协议过程中发生争议的，应向本协议签订地人民法院起诉。协议第九条约定，若因被告未按约支付协议约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、律师费等）均由买受人承担。被告因未能办理银行贷款，截至起诉时止，拖欠原告装修款200000元，逾期已远超30天，构成合同解除的要件，原告也多次向被告催讨装修款，但被告未能支付。为维护原告的合法权益，请求依法判如所请。 被告李宗萍在法定期间内未提出答辩，亦未提交任何证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告李宗萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，庭审中，本院已对原告证据的原件与复印件核对一致。原告提交的证据来源合法，与其陈述的事实有关联，真实可信，能够证明其主张，故本院对原告提交的证据及陈述的案件事实均予以采信。 经审理查明，2018年12月24日，被告李宗萍与广西置信房地产开发有限责任公司签订《南宁市商品房买卖合同》，由被告向置信公司购买位于南宁市江南区×××。同日，原、被告签订《汇东星城项目商品房装修改造委托协议》，约定：1.被告委托原告对上述涉案房屋进行改造和装修，装修总价款为315900元；被告在合同签订时支付总价款的36%即115900元，余款200000元由被告通过银行贷款支付，被告在协议签订七日内到原告指定银行提交符合银行要求的全部资料及交纳相关费用并签订装修贷款合同，无论任何原因导致被告未能办结银行贷款的，被告均同意自动转为一次性或分期付款方式支付剩余装修总价款；2.被告逾期支付任何款项，每逾期一天，被告按应付未付装修款的千分之一支付逾期付款违约金给原告，逾期超过30天，视为被告违约，原告有权单方解除本协议并不予退还被告已交定金及装修款项，前述款项归原告所有；3.双方在履行本协议过程中如发生争议，应协商解决，协商不下的，向本协议签订地人民法院起诉；4.若因被告未按约支付协议约定的任一款项、或归还银行贷款等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担；5.《商品房买卖合同》解除后，本协议一并解除；6.因被告原因导致本协议无效的，除按本协议处理外，被告已付定金、装修款等款项均不予以退回并归原告所有；7.本协议所约定的各项违约金、违约责任，系各方综合各种因素自愿给予确定。合同签订后，被告向原告支付装修费115900元，被告出具《收据》予以确认。此后被告未再支付任何款项，亦未能办理银行贷款，故原告于2019年10月18日向被告发送《律师函》，告知被告应立即支付拖欠装修款并处理逾期付款责任事宜。截至庭审之日，涉案房屋尚未交付，且尚未办理产权证书。 另查明，原告与广西迈泰律师事务所签订《委托代理合同》，委托广西迈泰律师事务所参与本案诉讼，付款方为广西置信房地产开发有限责任公司。置信公司代为支付律师代理费19931元，广西迈泰律师事务所开具相应发票。 再查明，被告与置信公司签订《南宁市商品房买卖合同》亦因其未能办理按揭贷款，导致合同无法继续履行，置信公司已向本院提起商品房预售合同纠纷诉讼（案号（2019）桂0105民初10254号）。 上述事实，有原告的陈述、提交的证据以及庭审笔录予以佐证。 本院认为,被告李宗萍经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证的权利，本院依法缺席判决。 原、被告签字、盖章确认的《汇东星城项目商品房装修改造委托协议》系当事人的真实意思表示，合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应全面履行已确认的义务。被告未按合同约定向原告支付装修款，构成违约，合同解除的条件已成就，因此，原告要求解除上述协议，有事实和法律依据，本院予以支持。被告逾期付款构成违约，应承担相应的违约责任，原告要求被告已付款115900元归原告所有的诉讼请求，亦符合双方合同约定，本院予以支持。 关于原告主张被告支付律师代理费的问题。《汇东星城项目商品房装修改造委托协议》约定，若因被告未按约支付协议约定的任一款项、或归还银行贷款等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、申请财产保全的保险费、公告费、送达费、执行费、公证费、律师费等）均由被告承担。根据原告提交的《委托代理合同》及律师费发票，能够证实已实际产生的律师代理费为19931元，置信公司代付不影响原告的主体资格，故对于原告的该项诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告广东电白二建集团有限公司与被告李宗萍于2018年12月24日签订的《汇东星城项目商品房装修改造委托协议》； 二、被告李宗萍已付装修款119500元归原告广东电白二建集团有限公司所有； 三、被告李宗萍向原告广东电白二建集团有限公司支付律师代理费19931元。 上述应付款项,义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决指定的履行期限最后一日起二年内,向本院或与本院同级的被执行财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费3017元，由被告李宗萍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提供副本，上诉于南宁市中级人民法院。上诉人在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期不交也不提出缓交、减交或免交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  蒙永富 人民陪审员  奚荫强 人民陪审员  汪丽英 二〇二〇年六月十五日 法官 助理  李晓丹 书 记 员  黄 莹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。