四川省成都高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0191民初15476号 原告：成都旭光物业管理有限公司，住所地：成都高新区神仙树北路高新商贸中心。 法定代表人：张豫蜀，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：张茜薇，女，1985年8月26日出生，汉族，系公司员工，特别授权代理人。 被告：周彤，男，1971年2月28日出生，汉族，住成都市青羊区。 原告成都旭光物业管理有限公司（以下简称“旭光物业公司”）与被告周彤物业服务合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案受理后，依法适用普通程序由审判员谢菲担任审判长，与人民陪审员李蔚、刘翠才组成合议庭，于2020年6月8日、6月15日公开开庭进行了审理。原告旭光物业公司委托诉讼代理人张茜薇到庭参加了诉讼，被告周彤经公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已依法缺席审理终结。 旭光物业公司向本院提出并明确诉讼请求：1、判令被告支付2016年12月1日至2017年6月10日的物业服务费629.74元、2016年12月1日至2017年5月31日期间的水费53.95元、2016年12月1日至2017年5月23日期间的电费626.02元；2、判令被告支付违约金（以欠款金额总数为本金，以每日千分之五为利率，自2017年6月11日计算至本息实际付清之日止，暂计至2019年9月30日为1000元）；3、判令本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2013年12月6日，旭光物业公司与周彤所在小区龙泉“丽泉江南”业主大会委员会签订《物业服务合同》，约定由旭光物业公司提供物业服务。《物业服务合同》约定，物业管理公共服务费标准为普通住宅0.68元/平方米，商业店铺1元/平方米，合同期限为2013年12月26日至2016年12月25日。前述《物业服务合同》期限届满后，旭光物业公司继续为“丽泉江南”小区提供物业服务至2017年6月10日。旭光物业公司按照案涉合同的约定提供了物业安全、清洁及维护等物业服务，但周彤自2016年12月1日起至2017年6月10日一直未交物业服务费及水、电费，经多次电话、书面催收未果，周彤的行为严重损害了旭光物业公司的合法权益，为维护自身合法权益，特诉至本院，望判如所请。 周彤经传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状及证据材料，视为放弃答辩、举证、质证、法庭辩论、最后陈述等权利。 经审理查明，龙泉驿区龙泉街道北泉路459号丽泉江南房屋（建筑面积xx㎡）于2010年2月3日登记在周彤名下。 2013年12月6日，龙泉驿区龙泉街道丽泉江南业主大会第一届业主委员会（以下简称“丽泉江南第一届业委会”）作为甲方、旭光物业公司作为乙方，双方签订《物业服务合同》，该物业服务合同与本案有关的约定如下：1、甲方委托乙方就成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路459号“丽泉江南”提供物业服务。住宅按0.68元/㎡/月计收物业费，物业服务费按月交纳，业主应当在每月20日前履行交纳义务，业主逾期交纳物业服务费用的，从逾期之日起每日按照应交金额总数的千分之五收取违约金（或滞纳金）；2、业主应按照规定向供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位交纳水、电、气、环卫等有关费用。前款费用属于业主自用的，由业主承担，属于业主共同使用的，由全体业主或者相关业主按照其专有部分占建筑物总面积的比例分担；乙方接受供水、供电、供气、信息、环卫等专业单位的委托代收水、电、气、信息、环卫等费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。3、本合同为期三年，自2013年12月26日起至2016年12月25日止。本合同期限届满前六十天，双方应就是否另行签订物业服务合同进行协商，经双方协商未能达成协议的，乙方应在本合同期限届满后三十天内继续履行本合同，甲方应在此期间选聘新的物业服务企业或其他管理人。本合同终止时，乙方应将物业服务用房、物业档案、物业服务档案、业主名册等属于全体业主所有的财物及时完整地移交给业主委员会，并按照《成都市物业管理条例》等相关规定办理移交和项目退出手续。 《物业服务合同》签订后，旭光物业公司依约提供了物业服务。 旭光物业公司提供的《专用收据》显示周彤产生的水费明细为：2016年12月1日至12月31日的水费为11.75元；2017年1月1日至1月31日的水费为14元；2017年2月1日至2月28日的水费为16.45元；2017年3月1日至3月31日的水费为4.7元；2017年4月1日至4月30日产生的水费为4.7元；2017年5月1日至5月31日的水费为2.35元。 旭光物业公司提供的《专用收据》显示周彤产生的电费明细为：2016年12月1日至12月31日的电费为92.52元；2017年1月1日至1月31日的电费为228.25元；2017年2月1日至2月28日的电费为169.52元；2017年3月1日至3月31日的电费为64.82元；2017年4月1日至4月30日产生的电费为36.01元；2017年5月1日至5月23日的电费为34.90元。 另查明，（2018）川01民终8887号生效判决载明：2017年6月10日，旭光物业公司退出“丽泉江南”小区停止服务。丽泉江南第二届业委会于2017年6月19日以成都万伦物业管理有限公司（开发公司前期物管公司）名义缴纳了“丽泉江南”2017年4月26日至5月22日的水费15552.80元、污水处理费7637元，于2017年6月25日以成都万伦物业管理有限公司名义缴纳了“丽泉江南”2017年5月12日至6月12日的电费75197.27元。旭光物业公司以成都万伦物业管理有限公司名义缴纳了之前发生的费用。 以上事实，有《物业服务合同》、房屋信息查询记录、《专用收据》、（2018）川01民终8887号民事判决书、部分当事人陈述等证据材料予以佐证。本院经审查认为，上述证据可以相互印证、来源合法、内容真实，与本案具有关联性，能够证明本案待证事实，故予以采信。 本院认为，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。 依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”之规定，丽泉江南第一届业委会与旭光物业公司签订《物业服务合同》，对旭光物业公司及周彤均具有约束力。旭光物业公司按约定提供了物业服务，周彤未按约定向旭光物业公司支付2016年12月1日至2017年6月10日的物业服务费构成违约，应当承担相应责任。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，鉴于周彤并未提供证据证明其已缴纳本案诉争期间的物业费，故周彤应向旭光物业公司缴纳2016年12月1日至2017年6月10日期间物业服务费629.77元（0.68元/㎡/月×146.23㎡×6个月＋0.68元/㎡/月×146.23㎡÷30天×10天），旭光物业公司仅主张629.74元，该行为系对自身权利的处分，本院予以支持。另，根据（2018）川01民终8887号生效判决认定，旭光物业公司作为履行物业服务合同的一方在合同期届满时也有义务提出是否继续履行或退出，至2017年6月10日旭光物业公司退出小区停止服务前也未办理移交，旭光物业公司在履行合同上存在一定瑕疵，故对旭光物业公司主张的违约金，本院不予支持。 根据合同的约定，周彤应当缴纳旭光物业公司为其代交的水电费。根据（2018）川01民终8887号生效判决认定，丽泉江南第二届业委会于2017年6月19日以成都万伦物业管理有限公司名义缴纳了“丽泉江南”2017年4月26日至5月22日的水费15552.80元、污水处理费7637元，于2017年6月25日以成都万伦物业管理有限公司名义缴纳了“丽泉江南”2017年5月12日至6月12日的电费75197.27元。旭光物业公司以成都万伦物业管理有限公司名义缴纳了之前发生的费用，即旭光物业公司缴纳了2017年4月25日及以前的水费、污水处理费，缴纳了2017年5月11日及以前的电费。本案中，旭光物业公司主张，周彤应缴纳2016年12月1日至2017年5月31日期间的水费、2016年12月1日至2017年5月23日期间的电费，该期间明显与生效判决认定的期间重叠。本院认为，在现有证据的情形下，旭光物业公司仅能向周彤主张2016年12月1日至2017年4月25日期间的水费，2016年12月1日至2017年5月11日期间的电费。旭光物业公司提供的《专用收据》载明2017年4月1日至4月30日的水费为4.70元，但经本院释明期间错误后，旭光物业公司不能提供证据证明2017年4月1日至4月25日期间水费的金额，故应由旭光物业公司承担举证不能的后果，就2017年4月1日至4月25日期间水费，旭光物业公司可待证据充分后另行起诉。旭光物业公司代周彤缴纳了2016年12月1日至2017年3月31日期间的水费46.90（11.75+14+16.45+4.70）元，周彤应当予以支付。旭光物业公司提供的《专用收据》载明2017年5月1日至5月23日期间的电费为34.90元，但经本院释明期间错误后，旭光物业公司不能提供证据证明2017年5月1日至5月11日期间电费的金额，故应由旭光物业公司承担举证不能的后果，就2017年5月1日至5月11日期间电费，旭光物业公司可待证据充分后另行起诉。旭光物业公司代周彤缴纳了2016年12月1日至2017年4月30日期间的电费591.12（92.52+228.25+169.52+64.82+36.01）元，周彤应当予以支付。 据此，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告周彤于本判决生效之日起十日内向原告成都旭光物业管理有限公司支付2016年12月1日至2017年6月10日物业服务费629.74元，2016年12月1日至2017年3月31日期间的水费46.90元，2016年12月1日至2017年4月30日期间的电费591.12元； 二、驳回原告成都旭光物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元、公告费300元及后续因送达本裁判文书所产生的公告费，由被告周彤负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢 菲 人民陪审员  刘翠才 人民陪审员  李 蔚 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  唐 欢