文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0119民初2538号原告：重庆金科金裕房地产开发有限公司，住所地重庆市南川区北腊口林业大厦四楼，统一社会信用代码91500119305139724X。法定代表人：周达，该公司总经理。委托诉讼代理人：车骥，男，该公司工作人员。委托诉讼代理人：董星星，女，该公司工作人员。被告：李静，女，汉族，1990年1月16日出生，居民，住重庆市南川区。原告重庆金科金裕房地产开发有限公司（以下简称：金科金裕房产公司）与被告李静商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案受理后，依法适用小额诉讼程序于2020年6月15日公开开庭进行审理。原告金科金裕房产公司委托诉讼代理人车骥，被告李静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金科金裕房产公司向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院判令被告支付下欠原告购房款11760元和支付逾期购房款的违约金（即以11760元为基数，每日按万分之1计算，从2020年2月26日至被告付清之日止）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告于2019年3月14日签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议（以下简称买卖合同）。根据买卖合同约定，被告购得原告开发的南川XX·XXX一期XX幢负X-XXX停车用房一套，共计购房款为58800元人民币。被告采用分期付款方式，被告按照买卖合同约定支付了第一期房款11760元，第二期房款11760元，并支付了各种代收税费5027元（其中契税：1680元；合同印花税：29元；转移登记费：550元；大修基金：2768元）。被告在支付上述款项后，至今未履行支付第三期分期款11760元的义务，原告曾多次采用电话、短信、邮寄催款通知等方式催告被告支付所欠款项，被告都拒绝支付。故根据买卖合同第十条第1款第（2）项之约定，原告要求被告继续履行合同且被告应当支付违约金67元人民币（违约金暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算），即以11760元为基数，每日按万分之一计算，从2020年2月26日计算至2020年4月23日（共计57天），违约金67元。被告李静辩称，未付第三期房款11760元属实，我多次试图与原告沟通，但不清楚找谁进行沟通。经审理查明，2019年3月14日，金科金裕房产公司作为甲方，李静作为乙方，双方签订《重庆市商品房买卖合同》，该合同载明乙方地址为重庆市南川区XX乡XX村X组X号。该合同第一条约定：本商品房项目现定名为南川金科·XXX南川金科·XXX一期。第二条约定：甲方销售的商品房为现房，《房屋产权证号》为渝（2019）南川区不动产权第××号。第三条约定：本商品房坐落为重庆市南川区XX街道办事处XX路XX号（XXXX城）××幢负××号。本商品房结构为钢筋混泥土结构，建筑面积为34.60平方米，其中，套内面积为12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积为21.88平方米，用途为非住宅，属于停车用房。第四条约定：本商品房为清水房，总成交金额为58800元整，建筑面积单价为1699.42元/平方米，套内建筑面积单价为4622.64元/平方米。第五条约定：付款方式为分期付款，其中第一期于合同签订时乙方支付房款11760元整；第二期于2019年5月25日前支付房款11760元整；第三期于2020年2月25日前支付房款11760元整；第四期于2021年2月25日前支付房款11760元整；第五期于2022年2月25日前付清房款11760元整。合同第十条约定：乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3(该比率不大于第九条第1款（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按应付款的百分之5向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3（该比率不大于本条第1款第（1）项中的比率）的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。当日，双方另行签订了补充协议，其中第十条联系特别约定载明：1.除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱方式进行联络，如有变动，应提前七天通知对方。2.本合同约定书面通知方式包括：媒体广告、邮寄、手机短信、电子邮件等。所有联络（包括书面通知）的收讫确认为：邮寄联络，以签收（乙方同住家人签收视为乙方签收）之时或邮件发出（以邮戳为准）后市内为第3个工作日（市外为第5个工作日）的中午12时为收讫（以先到的时间为准）；电话联络以发生之时为收讫；媒体广告、传真、电子邮件、短消息等以发生后第二日的中午12时为收讫。3.乙方应保证提供的联络地址准确无误，如甲方按约定的联络地址向乙方寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给乙方，由此而产生的责任及后果由乙方自行承担。合同签订后，李静随即支付了首期购房款11760元，并缴纳了大修基金、印花税、契税、转移登记费等共计5027元。2019年5月27日，李静支付了第二期购房款11760元。因李静未按照约定支付第三期购房款11760元，金科金裕房产公司于2020年3月4日向李静寄送了催款通知。从该EMS邮件投递信息显示，该邮件于2020年3月23日因拒收被退回。上述事实，有原告提交的《重庆市商品房买卖合同》及补充协议、房屋销售专用收据、催款函、EMS邮件快递单及投递记录，以及原被告当庭陈述予以佐证，这些证据的真实性、合法性、关联性经庭审质证和本院审查，可以作为认定本案事实的依据。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条以及第六十条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更和解除合同。本案中，原被告签订的《重庆市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，具有法律效力，当事人应当按照合同约定全面履行义务。现被告未按照合同约定于2020年2月25日前支付第三期购房款11760元，且经原告催告后仍未实际履行，其行为实属违约，应当承担继续履行并支付违约金的法律责任。故，原告要求被告立即支付购房款11760元的诉讼请求，本院予以支持。关于违约金，本案合同第十条第1款第（2）项约定，付款逾期超过45日后，甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之3的违约金。故，原告要求被告从2020年2月26日起按照每日万分之一的标准支付违约金至该款项付清时止的诉讼请求，既未超出当事人约定亦符合法律规定，本院亦予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条之规定，判决如下：被告李静自本判决生效后立即向原告重庆金科金裕房地产开发有限公司支付购房款11760元，并从2020年2月26日起，按照日利率0.01%的标准计付违约金直至该款项付清时止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费100元，减半缴纳50元（原告已预交），由被告李静负担。本判决为终审判决。审 判 员  唐 运二〇二〇年六月三十日法官助理  姜福建书 记 员  何 跃