重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初6361号 原告：何飞，男，1980年9月20日出生，汉族，住重庆市长寿区。 委托诉讼代理人：刘晓瑜，重庆长晟律师事务所律师。 被告：柏雪，女，1968年2月3日出生，汉族，住重庆市渝中区。 第三人：重庆得意乐房地产经纪有限责任公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道武陵路125号，统一社会信用代码915001125678553927。 法定代表人：赵红，职务不详。 原告何飞与被告柏雪、第三人重庆得意乐房地产经纪有限责任公司（以下简称得意乐公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法由审判员雷元亮独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告何飞及其委托诉讼代理人刘晓瑜，第三人得意乐公司到庭参加诉讼。被告柏雪经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告何飞向本院提出诉讼请求：1、被告柏雪向原告何飞支付违约金50000元；2、本案诉讼费525元、保全费570元由被告承担。事实和理由：2019年12月24日，原告何飞、被告柏雪以及第三人得意乐公司签订《重庆得意乐房地产经纪有限公司买卖合同》，约定原告何飞购买被告所有的房屋，房屋总成交价74万元，合同约定原告向被告支付定金5万元。合同签订后，原告依约向被告支付定金，被告指定第三人处赵红代为接受定金款项，原告按照被告指示于签订合同当时转账5万元至赵红账户，被告向原告出具收条。后被告明确表示其拒绝将房屋出售给原告，依照双方合同约定，被告违约应当向原告双倍返还定金，即被告应当向原告支付10万元。2020年1月2日，被告向原告支付了5万元，剩余5万元至今未支付。原告为维护自身合法权益，遂起诉来院。 被告柏雪经本院依法传唤无正当理由未到庭答辩，后在庭后向本院提交书面意见辩称：原告与被告于2019年12月24日中午签订了买卖合同，在我的认知里，签了合同就应该把定金打到我的卡上，因为我急需这笔钱还2019年12月27日的房贷和一些已经逾期的小贷和信用卡。但是原告并没有把定金转给我，而是转给了中介，由中介保管。当时我就请求他们转两万给我也行，就可以解决我的燃眉之急，但是原告和中介都拒绝了。后来我要求原告和中介转5000元给我救急，原告和中介都拒绝了。我于当天下午告知原告和中介决定不卖房给原告了，而非拖了好几十天或几个月才告知不卖的事。我一直认为定金没有经过我的账户，我连一分钱都没拿到，合同就不会生效。在毁约的事情上，我意识到自己错了，现在我的这套房子已经过户给别人了，我也还清了银行的抵押贷款和二次抵押贷款，但卖房的钱仅够还清银行的房贷，由于多年来经济都很困难，我现在还欠着多家银行的信用卡。希望法官能够酌情考虑到我的情况，即使要赔付对方，能不能考虑少点，因为我实在无能力支付多的。 第三人得意乐公司述称：原被告双方在2019年12月24日当天上午签订买卖合同和按揭，中午一起吃了饭，下午被告就说不卖了。合同其他内容后面没有履行。根据合同约定，原告将定金交给我方保管，我方就向被告出具了代保管定金收条。被告也向原告出具了定金收条。2020年1月2日，我方在询问被告后，在征得被告同意的情况下将定金五万元退还给了原告。不清楚被告将房屋另行出售的事实。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。对原告举示的重庆得意乐房地产经纪有限公司买卖合同、招商银行转账业务回单、定金收条、代保管定金收条复印件、结婚证、收据、微信聊天记录截图打印件、（2020）渝0112民初6361号民事裁定书、（2020）渝0112执保381号执行裁定书、送达回证、2019年12月27日的通话录音，因第三人得意乐公司对前述证据的真实性均无异议，且被告柏雪经本院依法传唤无正当理由未到庭质证，视为放弃举证、质证的权利，故本院对原告举示的上述证据予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 案外人高霞系何飞的配偶，高霞与何飞于2007年6月20日登记结婚。 2019年12月24日，以柏雪为甲方（卖方），何飞为乙方（买方），得意乐公司为丙方，签订《重庆得意乐房地产经纪有限公司买卖合同》，约定柏雪将房屋出卖给何飞，房屋成交总价为740000元，何飞签订本合同时，在2019年12月24日前向柏雪支付定金50000元。合同第六条约定：1.本合同签订后，甲方或乙方行为违反本合同约定的，则视为违约，违约方须按法律规定适用定金罚则（如买方违约，卖方有权没收定金且有权将该物业再转让于任何人；如卖方违约，卖方应双倍返还定金）。合同第九条其他补充内容约定：①该房屋定金50000元暂由中介方保管，在过户并收到受理单当天将定金转还甲方。……。 2019年12月24日，原告何飞的配偶高霞向第三人的法定代表人赵红的中国工商银行账户转账支付50000元。同日，柏雪向何飞出具收条一张，上载明：今收到何飞购买住房一套的定金50000元。第三人得意乐公司向柏雪出具《代保管定金》收条一张，上载明：今收到柏雪身份证号：XXXX出售住房一套的定金50000元。 2019年12月24日，第三人得意乐公司还出具《收据》一张，载明收到何飞购买渝北区XX路X号XX小区X幢X-X-X费用4580元。 2019年12月24日下午，被告柏雪在微信中向第三人工作人员表示“我今天找你们借我5千办加急都不愿意，我当时就寒心了。我确定不卖了。我现在确实急需钱，等房款下来肯定来不及了，你跟小何他们说一声，抱歉”。 庭审中，原告何飞举示的其与被告柏雪于2019年12月27日的通话录音中有以下内容：何飞：我是前两天跟你签那个松树桥红石路碧景苑6-2那个小何，何飞。我前两天听到中介赵红在说你那个房子不卖了呀？柏雪：对头对头。……何飞：我钱也是付出来了的，5万块定金，付给你们的。柏雪：付出来没拿到我的手头，拿给我啥子事都没得啦，我也愉快地把房子卖了。何飞：你想嘛，我定金也交了5万，银行那边我也交了几千块钱，你和赵红两个签了合同的嘛，五万块钱的保管合同。柏雪：那个钱还没交到银行，你可以找赵红拿回来，我咨询了的，定金没到我手上，救不了我的急，我就撕毁合同啦。我到中介去问了的，合同签了的，房子不卖了的也很多。签了合同法律不生效，定金没打给我，合同不正式生效。我现在这个态度也很坚决，反正房子是肯定不卖了。 庭审中，何飞陈述，柏雪已经明确提出不再履行合同，已经撕毁合同，我方认可合同已不再履行，因柏雪已将案涉房屋出售给案外人。 另查明，2020年3月31日，何飞以柏雪为被申请人向本院提出财产保全申请，本院裁定对原告提出的财产保全予以立案执行。2020年4月7日，本院作出（2020）渝0112执保381号执行裁定书，裁定对柏雪名下房屋予以查封。庭审中，何飞陈述，法院告知案涉房屋已出售给案外人。 本院认为，原告何飞与被告柏雪于2019年12月24日签订的《重庆得意乐房地产经纪有限公司买卖合同》（以下简称《房产买卖合同》）系当事人的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。 根据《房产买卖合同》的约定，原告应当向被告柏雪支付定金5万元，且该定金5万元由中介得意乐公司保管，在过户并收到受理单当天将定金转还柏雪。从查明的事实看，《房产买卖合同》签订当日，何飞的配偶高霞按照合同约定向得意乐公司法定代表人赵红转账5万元，得意乐公司向柏雪出具《代保管定金收条》，柏雪在当日向何飞出具《定金收条》，确认收到何飞购买案涉房屋的定金5万元，由此可看出何飞按合同约定向柏雪支付了购房定金5万元，柏雪同意由第三人得意乐公司代为保管。但柏雪随后在合同履行中表示房屋不卖了，视为其以行为明确表示拒绝履行合同，构成根本违约，何飞有权解除合同。根据第三人得意乐公司的陈述，其在征得被告柏雪同意的情况下将定金五万元退还给了何飞，何飞也予以接收，并表示合同已不再履行，故双方间的《房产买卖合同》已事实上解除。如前所述，被告柏雪根本违约，根据双方在《房产买卖合同》第六条中关于“如卖方违约，卖方应双倍返还定金”的约定，何飞有权要求柏雪双倍返还定金10万元。因何飞认可柏雪已退还定金5万元，故原告何飞要求被告柏雪支付适用定金罚则的剩余违约金5万元，符合法律规定，本院予以支持。被告柏雪辩称，“即使要赔付对方，能不能考虑少点，因为我实在无能力支付多的”。本院认为，原告何飞在本案中主张的是适用定金罚则，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条“收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金”的规定，柏雪作为收受定金的一方，违约时就应承担双倍返还定金的责任，故对被告柏雪的上述抗辩意见，本院不予采纳。 据此，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第九十二条之规定，判决如下： 被告柏雪在本判决生效后五日内向原告何飞支付违约金50000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1050元，已减半收取525元，由被告柏雪负担；保全费570元，由被告柏雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审判员  雷元亮 二〇二〇年六月二十四日 书记员  陈 源