广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初399号原告：佛山市龙光骏景房地产有限公司，住所地广东省佛山市禅城区***********塔501单元之二，统一社会信用代码91440600MA4UNCMA15。法定代表人：沈沛勇，执行董事。委托诉讼代理人：钱国斌、高雪梅，均为广东泽康律师事务所律师。被告：吴海锋，男，1988年12月13日出生，汉族，住广东省惠州市惠城区******，公民身份号码。原告佛山市龙光骏景房地产有限公司诉被告吴海锋房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案受理，本案适用简易程序审理,并于2020年4月10日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人高雪梅及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、解除原告与被告签订的合同编号为201********301《商品房买卖合同》；2、被告于判决生效之日起10日内配合原告办理上述《商品房买卖合同》的网签注销手续，并承担与商品房买卖合同解除相关契税、印花税的手续费；3、被告立即向原告支付违约金38241.80元（违约金按商品房总价款的20％标准计算）；4、被告办理佛山市禅城区*******************汽车位住宅专项维修资金的退款手续；5、被告承担原告因涉案纠纷聘请律师而支付的律师代理费8000元；6、被告承担本案的诉讼费用。庭审中，原告撤回第2项诉讼请求中关于要求被告承担与商品房买卖合同解除相关契税、印花税的手续费，因该费用尚未产生。此系原告对自身诉讼权利的合法自由处分，本院予以准予并不再予以处理。原告还对第4项诉讼请求变更为被告协助办理住宅专项维修资金的退款手续。事实与理由：2019年4月30日，原告与被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：201********301）及《补充协议》，上述买卖合同约定由被告购买原告位于佛山市禅城区*******************的车位，该车位总价款为191209元，以一次性方式付款，被告应于2019年4月30日前支付全部款项191209元。另，被告逾期付款的，原告有权解除合同，并要求被告按该车位总价款的20%支付违约金。前述买卖合同及补充协议签订后，被告只向原告支付了部分购房款121209元，剩余款项70000元直至起诉之日仍未支付。因被告并未按照买卖合同约定的时间履行付款义务，原告向被告多次催收支付剩余款项，但被告均拒绝履行。鉴于被告已用实际行动拒绝履行与原告所签订的买卖合同及补充协议，为此，现原告提出依法解除与被告所签订的买卖合同及补充协议，并要求被告向原告支付因逾期付款导致合同解除的违约金。为确保买卖合同解除后原告能够重新销售该车位并办理合同备案，被告有义务协助原告办理该车位买卖合同的网签注销手续及住宅专项维修资金退款手续。综上所述，被告的违约行为已给原告造成了经济损失，为了维护原告的合法权益特具状起诉，请依法判如所请。被告辩称：被告想继续履行合同，因他人有拖欠被告货款，被告已向法院提起诉讼催讨货款，希望原告给予一定时间，被告会将剩余尾款及各项费用支付完毕。诉讼中，原告提交证据如下：1、原告营业执照、被告身份证，证明原、被告的诉讼主体适格。2、《商品房买卖合同（现售）》、《补充协议》，证明原、被告于2019年4月30日签订《商品房买卖合同（现售）》及补充协议，约定由被告购买原告位于佛山市禅城区*******************的车位，买卖合同对车位的总金额、支付方式及逾期付款的违约责任方面均作出了具体约定。3、《龙湾华府催款通知书》、EMS快递单，证明因被告未能按合同约定的时间支付剩余价款，原告于2019年6月3日向被告在买卖合同中约定的通信地址发出催款函，催促被告支付剩余价款，被告已签收该催款函。4、《诉讼委托代理合同》、律师费发票，证明因被告违约导致原告需通过诉讼方式进行解除合同，原告因此聘请律师代理诉讼事宜产生的合理维权费用由被告承担。诉讼中，被告未提交证据。经质证，本院认证如下：原告提交的证据或有原件，或被告无异议，本院予以确认。经审理查明：2019年4月30日，原告（出卖人）与被告（买受人）签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201********301）及《补充协议》，合同约定：被告购买原告位于佛山市禅城区*******************的车位，车位总价款191209元，以一次性方式付款，被告应于2019年4月30日前支付全部房价款191209元；被告逾期付款超过90日，原告有权解除合同。《补充协议》对上述买卖合同逾期付款违约责任补充约定如下：如果因买受人逾期付款导致出卖人单方提出解除买卖合同的，买受人应按车位总价的20%向出卖人支付违约金。对合同解除补充约定如下：若买受人未协助出卖人办理相关解除或注销手续的，出卖人有权提起诉讼，因此所支出的费用包括但不限于诉讼费、律师费等费用均由买受人承担。上述合同及协议签订后，被告向原告支付了121209元，剩余款项70000元一直未付，原告催收未果。2019年6月3日，原告向被告发出《龙湾华府催款通知书》，通知载明要求被告于2019年6月8日支付完毕购房款并保留追究被告的违约责任的权利。后被告收到上述通知书。另查明一，原告委托广东泽康律师事务所代理本案诉讼，双方约定律师费为8000元。另查明二，本院于2020年1月16日向被告送达起诉状等材料。诉讼中，被告确认涉案车位的住宅专项维修资金及契税均缴纳完毕。本院认为，本案为房屋买卖合同纠纷。原告与被告签订的《商品房买卖合同（现售）》及《补充协议》均是双方当事人的真实意思表示，合同内容合法有效，受法律保护，各方当事人均应按合同约定履行。关于合同解除。被告违反约定逾期支付剩余款项超出90日，且经催告仍未支付，原告依约有权解除合同。故本院对原告上述主张予以确认。至于解除时间，依法应以解除的意思表示到达被告时解除，原告以起诉方式解除合同，故以起诉状送达被告之日即2020年1月16日为合同解除时间。关于协助办理注销网签手续和协助办理住宅专项维修资金的退款手续。上述义务系被告合同解除后的附随义务，也符合双方约定，故本院对原告的相应诉请予以支持。关于违约金的问题。涉案合同因被告违约导致解除，被告应按照合同约定向原告支付车位总价的20%违约金即38241.80元，本院对原告诉请的违约金予以支持。关于律师费的问题。涉案补充协议约定因被告未协助办理合同解除有关手续的，出卖人提起诉讼所支出的律师费由买受人负担，且原告代理律师已实际出庭。因此，原告该项诉请理据充足，本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告佛山市龙光骏景房地产有限公司与被告吴海锋签订的《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201********301）于2020年1月16日解除；二、被告吴海锋在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市龙光骏景房地产有限公司办理《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201********301）的网签注销手续；三、被告吴海锋在本判决发生法律效力之日起十日内协助原告佛山市龙光骏景房地产有限公司办理佛山市禅城区*******************车位的住宅专项维修资金的退款手续；四、被告吴海锋在本判决发生法律效力之日起十日内向原告佛山市龙光骏景房地产有限公司支付违约金38241.80元及律师费8000元。如被告吴海锋未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，支付迟延履行金和加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，受理费减半收取2431元，由被告吴海锋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年六月八日书记员  罗凤华附件：当事人的送达地址及联系方式原告：广东省佛山市禅城区*******方水岸1区首层广东泽康律师事务所，联系人钱国斌、高雪梅，电话135*****998、137*****333（当事人确认地址）。被告：广东省佛山市禅城区*****************，电话180*****861（当事人确认地址）。