重庆市北碚区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0109民初9096号原告：中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行，住所地重庆市北碚区北温泉街道双元大道33号，统一社会信用代码91500109903246183U。负责人：郑寒冰，行长。委托诉讼代理人：王莉，重庆鉴识律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗莲，重庆鉴识律师事务所实习律师。被告：**，男，1974年7月6日出生，汉族，住四川省达州市通川区。被告：王敏，女，1979年7月9日出生，汉族，住重庆市渝中区。原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行（以下简称建行北碚支行）诉被告**、王敏金融借款合同纠纷一案，本院于2019年8月23日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行北碚支行的委托诉讼代理人王莉、罗莲到庭参加了诉讼。被告**、王敏因下落不明，经本院公告向其送达起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、告知诉讼当事人诉讼权利义务通知书、合议庭组成人员通知书及开庭传票，现公告期已届满，被告**、王敏未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告建行北碚支行向本院提出诉讼请求：1.判令**立即偿还原告借款本金40940.43元及截止2019年6月5日的利息1467.31元、罚息241.05元；2.判令**向原告支付自2019年6月6日起至付清之日止的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下调15%再上浮50%计算，复利以未偿还的利息1467.31元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下调15%再上浮50%计算，利随本清；3.判令**承担本案律师费1638元及诉讼费；4.判令原告在上述债权范围内对二被告所有的坐落于重庆市渝中区XX的房屋享有优先受偿权；5.判令王敏对**的上述债务承担共同还款责任。事实与理由：二被告系夫妻。2008年4月15日，原告与二被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定由原告向**提供贷款100000元，由二被告提供渝中区XX的房屋作为抵押担保。原告按约提供贷款后，**未按照约定偿还借款。被告**、王敏未作答辩。经审理查明，**、王敏于2005年3月15日登记结婚。2008年4月15日，建行北碚支行（贷款人）与**（借款人、抵押人）、王敏（抵押人）签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：借款本金为100000元，借款期限为2008年4月16日至2023年4月15日，贷款月利率在起息日基准利率水平上下调15%；借款人不按本合同约定足额偿还借款本息或其他应付款项的，构成违约，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款采取等额本息还款法，还款周期为每个月，在本合同签订时的贷款利率水平下，每期归还本息金额为879.68元；贷款人为实现债权而实际发生的费用（包括但不限于律师费等）均由借款人承担；抵押人以坐落于重庆市渝中区XX号（产权证号：XX号）的房屋设定抵押，抵押担保范围包括借款本金、利息（包括罚息和复利）、律师费。此后双方办理了上述房屋的抵押登记，建行北碚支行于2008年4月28日向**发放了贷款100000元。截至2019年6月5日，**尚欠借款本金40940.43元、利息1467.31元、罚息241.05元。另查明，建行北碚支行为本案诉讼委托了重庆鉴识律师事务所，支付了律师费1638元。上述事实，有《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、房屋产权证、贷款账户基本信息、律师代理工作任务书、发票、建设银行客户专用回单及当事人在庭审中的陈述记录等载卷为据，足以认定。本院认为，合法的借贷关系受法律保护。建行北碚支行与**之间的借款合同系各方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。建行北碚支行按约发放了贷款后，**未按时付清贷款本息，建行北碚支行有权宣布**的全部贷款提前到期，故对建行北碚支行要求**偿还截至2019年6月5日尚欠的借款本金40940.43元、利息1467.31元、罚息241.05元的诉讼请求，本院予以支持。对于2019年6月6日至2019年8月19日的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下调15%再上浮50%计算，复利以未偿还的利息1467.31元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下调15%再上浮50%计算。2019年8月20日以后的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调15%再上浮50%计算，利随本清，复利以未偿还的利息1467.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调15%再上浮50%计算，利随本清。关于建行北碚支行主张的律师费1638元，符合双方约定，本院予以支持。**、王敏自愿以其所有的位于重庆市渝中区XX号的房屋抵押给建行北碚支行作为**履行以上债务的担保，且办理了抵押登记，故对建行北碚支行要求对上述房屋在上述债权及诉讼费范围内依法享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。王敏作为**的妻子，在借款合同中作为抵押人签字，表明王敏对案涉债务知晓并认可，故该债务是夫妻共同债务，王敏应当对上述债务承担连带清偿责任。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告**于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行偿还截至2019年6月5日的借款本金40940.43元、利息1467.31元、罚息241.05元；二、被告**于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付借款自2019年6月6日起的罚息和复利，2019年6月6日至2019年8月19日的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下调15%再上浮50%计算，复利以未偿还的利息1467.31元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款利率下调15%再上浮50%计算，2019年8月20日以后的罚息和复利，罚息以未偿还的本金为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调15%再上浮50%计算，利随本清，复利以未偿还的利息1467.31元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率下调15%再上浮50%计算，利随本清；三、被告**于本判决生效之日起五日内向原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行支付律师费1638元；四、原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行在上述债权及诉讼费866元范围内对登记在被告**、王敏名下的重庆市渝中区XX号房屋（产权证号：XX号）折价、拍卖或者变卖的价款享有优先受偿权；五、被告王敏对被告**的上述债务承担连带清偿责任；六、驳回原告中国建设银行股份有限公司重庆北碚支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费866元，公告费1270元，由被告**、王敏负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应当自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审 判 长  刘亚堃人民陪审员  韩世华人民陪审员  石仕能二〇二〇年六月二十四日书 记 员  张睿娟