重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2020）渝05民终1446号上诉人（原审原告）：汪兴权，男，1964年3月1日出生，汉族，住重庆市江北区。上诉人（原审原告）：汪川鸿，男，1994年2月25日出生，汉族，住重庆市江北区。二上诉人共同委托诉讼代理人：杨小峰，重庆继维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆朝天门国际商贸股份有限公司，住所地重庆市南岸区玉马路8科技创业中心融英楼6楼44号，统一社会信用代码915001085761993230。法定代表人：谭春联，董事长。委托诉讼代理人：杨利，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧玉洁，重庆索通律师事务所律师。上诉人汪兴权、汪川鸿因与被上诉人重庆朝天门国际商贸城股份有限公司（以下简称：朝天门公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2019）渝0108民初13299号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汪兴权、汪川鸿上诉请求：撤销一审判决并予以改判支持上诉人一审诉讼请求；本案一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实和理由：1、一审认定事实错误，一审法院没有查明上诉人的房产证及税费票据已经由被上诉人领取的事实；2、一审适用法律错误，双方虽然签订的商品房买卖合同补充协议约定了退还面积差款不计息，但是根据合同约定，被上诉人应当在面积确定后一个月内即向上诉人支付该款，而上诉人至今未支付该款项，其预逾期支付该款项的行为构成违约，应当按照法律规定向上诉人承担自起诉之日起的违约金。重庆朝天门国际商贸城股份有限公司辩称，一审认定事实清楚，适用法律准确，判决结果正确，应予维持。汪兴权、汪川鸿向一审法院起诉请求：1、朝天门公司向汪兴权、汪川鸿交付所购房屋的产权证、契税及大修基金发票；2、朝天门公司向汪兴权、汪川鸿支付无故扣押不动产权证的违约金205544.06元；3、朝天门公司支付汪兴权、汪川鸿房屋面积差的房款16269.09元；4、朝天门公司支付房屋面积差房价款的利息（以16269.09元为基数，从2015年6月28日起，按同期贷款利率为标准，计至付清之日止）；5、案件受理费由朝天门公司承担。一审法院认定事实：2015年6月28日，汪兴权、汪川鸿（乙方）与朝天门公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同及补充协议》，约定：汪兴权、汪川鸿购买朝天门公司开发的位于重庆市南岸区茶园组团L分区L1-1/01地块A1-A5幢号房屋，成交价为448188元,套内建筑面积24.41平方米，套内建筑面积单价为18360.84元，乙方于2015年6月28日一次性付清房款448188元；其中合同第六条约定，在房屋交付时，房屋建筑面积和套内建筑面积以有资质的房屋测绘机构实测面积为准，如产权登记面积与合同约定面积有差异的，按套内建筑面积和套内建筑面积单价作为面积差异的处理方式，并按下列约定处理：1、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算，多退少补。2、合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积误差比绝对值在超过3%的，乙方有权退房。乙方退房的……。乙方不退房的，产权登记套内建筑面积大于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由乙方补足，误差比绝对值在超出3%部分的房价款由甲方承担，产权归乙方，产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款及利息（按银行同期贷款利率计算）由甲方返还乙方，误差比绝对值在超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。面积误差比=（产权登记套内建筑面积-合同约定房屋套内建筑面积面积误差比）/合同约定房屋套内建筑面积×100%。合同第十三条对办理产权登记进行了约定，1、现售商品房的，自本合同签订之日起30日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。2、预售商品房的，在本商品房实际交付使用之日起60日内，由甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。3、甲乙双方应相互配合办理本商品房产权登记。由乙方委托甲方办理的，乙方应在签订本合同10日内，将办理本商品房产权登记需由乙方提供的资料提供给甲方。4、如因甲方责任，未能按期向房屋所在地房屋登记机构提交办理本商品房《房地产权证》的申请，未取得土地房屋登记机构出具的登记受理单的，逾期在90日（含）之内，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日，甲方按日向乙方支付已付房款万分之5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。逾期超过90日后，乙方有权解除合同。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自约定向土地房屋登记机构提交资料并取得登记受理单之日起，至甲方实际提交资料并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日，甲方按日向乙方支付已付房款万分之5的违约金，并于甲方实际取得土地房屋登记机构出具的登记受理单之日起30日内向乙方支付违约金。第二十六条约定，合同附件与本合同具有同等法律效力。补充协议约定，根据买卖合同第二十六条的约定，合同附件与买卖合同具有同等法律效力，为此甲方特提示乙方应注意和认真审阅本补充协议条款。甲方在签署买卖合同及本补充协议之前已向乙方明示《重庆市商品房买卖合同》······，甲方承诺上述文件、依据的内容、信息符合国家相关法律法规的要求，同时甲方已按照乙方要求做出了合理解释、说明，乙方完全知晓并全面理解买卖合同及补充协议等文件条款及其对双方权利义务的影响；······乙方系基于自身独立的认识与判断自愿签订买卖合同及其附件，承诺遵守买卖合同和补充协议的约定。合同附件五（《商品房买卖合同》补充协议）第六条对合同第七条、第八条和第十七条进行了补充说明，甲方在向乙方交铺前，乙方需付清全部款项，包括但不限于购铺款、相关税费、大修基金、本合同履行过程中的违约金、利息及可能发生的本补充协议第二条约定的所有款项，否则甲方有权不予交铺并不承担任何法律责任，属预售商铺的，甲方按本合同正文第七条（一）2款约定的日期交铺，如果在约定的交铺日期前乙方尚未付清全部款项，则自乙方付清全部款项之日起20个工作日内交铺，属现售商铺的，甲方在乙方付清全部款项之日起20个工作日内交铺。第八条对合同第十三条进行了补充说明，删除该条第1、2款内容，另行约定为甲方开始代为办理产权登记时间：在乙方付清全部铺款及相关税费和大修基金，完成办理《房地产权证》所需手续、提交齐备办理《房地产权证》所需资料且商铺交付使用后，甲方开始代为办理产权登记。在上述时间之后240个工作日内向商铺所在地土地房屋登记机构代为申请办理《房地产权证》，取得登记受理单，《房地产权证》办理完毕的时间，以登记机构实际办理周期为准。补充协议第十三条约定，在产权登记面积最终确定前，一切与商铺面积相关事宜的办理均以本合同约定的商铺面积为准；在产权登记面积经有关部门最终确定后，相关事宜的办理均以产权登记的商铺面积为准。双方同意按本合同第六条之规定缴纳或退还面积补差款的，双方均不计息。第二十一条约定，补充协议与合同的正文内容如有冲突，以本补充协议为准。合同签订后，汪兴权、汪川鸿按照合同约定支付了购房款及相应税费、大修基金等。2017年9月22日，朝天门公司取得涉案房屋的不动产登记受理通知单。另查明，涉案房屋产权登记专有建筑面积（套内面积）为23.71平方米。庭审中，汪兴权、汪川鸿由于朝天门公司提交的重庆市物业专项维修资金专用收据及契税完税证明系朝天门公司从不动产登记中心档案室调取的档案件，虽加盖有重庆市规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章，但并非原始票据原件而拒绝接收。另庭审中，朝天门公司表示其并未代汪兴权、汪川鸿领取涉案房屋的产权证，并经咨询房管部门，现如需领取涉案房屋的产权证原件，需以证件挂失流程才能取得，该流程需要汪兴权、汪川鸿配合，因此朝天门公司自身无法单独取得该产权证原件。一审法院认为:汪兴权、汪川鸿与朝天门公司双方签订的《商品房买卖合同及补充协议》是汪兴权、汪川鸿与朝天门公司双方当事人的真实意思表示，不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的合同义务。根据汪兴权、汪川鸿举示的不动产登记受理通知单，朝天门公司已履行办证义务，针对汪兴权、汪川鸿要求朝天门公司交付房屋产权证、契税及大修基金发票的诉讼请求。首先，汪兴权、汪川鸿并未举证证明朝天门公司确实已经代汪兴权、汪川鸿领取了涉案房屋的产权证；其次，涉案房屋已经登记在汪兴权、汪川鸿名下，汪兴权、汪川鸿可以通过挂失等其他方式自行取得。对于汪兴权、汪川鸿要求的契税及大修基金发票，朝天门公司已经当庭提交了加盖有重庆市规划和自然资源局不动产登记资料查询专用章的重庆市物业专项维修资金专用收据及契税完税证明，该票据已经足以证实汪兴权、汪川鸿已经缴纳了相关税费，能够作为汪兴权、汪川鸿履行相应义务的权利凭证。因此，在汪兴权、汪川鸿没有证据证明现房屋产权证及原始票据原件具体存放于朝天门公司处，且汪兴权、汪川鸿有其他取得权利证明方式的情况下，一审法院对汪兴权、汪川鸿的该项诉讼请求不予支持。同理，汪兴权、汪川鸿要求朝天门公司支付无故扣押不动产权证的违约金205544.06元的诉讼请求亦无合同依据，汪兴权、汪川鸿诉称的因朝天门公司未及时交付产权证，致使其不能行使相关房屋权利，因此造成损失的理由亦不能成立，故一审法院对汪兴权、汪川鸿的该项诉讼请求亦不予支持。关于汪兴权、汪川鸿主张的涉案房屋面积差额款。根据双方合同的约定，涉案房屋套内建筑面积为24.41平方米，套内建筑面积单价为18360.84元／平方米，现产权登记套内建筑面积为23.71平方米，面积差为0.7平方米，依据合同约定产权登记套内建筑面积小于合同约定套内建筑面积时，误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款）由朝天门公司返还汪兴权、汪川鸿，误差比绝对值在超出3%部分的房价款由朝天门公司双倍返还汪兴权、汪川鸿,故朝天门公司应当退还汪兴权、汪川鸿的面积差款为12852.6元，对于汪兴权、汪川鸿超出部分的诉讼请求，与合同约定不符，一审法院不予支持。关于汪兴权、汪川鸿主张的面积差额款的利息问题。一审法院认为，依据原、朝天门公司双方签订的补充协议约定，双方同意按本合同第六条之规定缴纳或退还面积补差款的，双方均不计息。因此，汪兴权、汪川鸿的上述诉请与双方约定不符，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、重庆朝天门国际商贸城股份有限公司于本判决生效之日起三日内支付汪兴权、汪川鸿面积差额款12852.6元；二、驳回汪兴权、汪川鸿其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明事实相同。本院认为，对于上诉人要求被上诉人交付产权证、税费票据以及支付扣押产权证的违约金的问题。被上诉人已经按照合同约定履行了办证义务，但现有证据并不能证明被上诉人领取并持有案涉房屋的产权证及税费票据，同时，上诉人作为房屋产权人，可以自行至房屋登记部门通过挂失等方式取得产权证，上诉人也并未举证证明其因未及时取得房屋产权证所造成的损失，故，上诉人要求被上诉人交付产权证及税费票据并支付违约金的上诉理由无事实及合同依据，本院不予支持。对于上诉人要求被上诉人支付房屋面积差额款的利息，根据双合同约定，缴纳或退还面积补差款的，双方均不计息，上诉人认为应当自面积确定后一个月内向上诉人支付面积差额款，但并无合同依据，因此，上诉人的该项上诉理由不成立，本院不予支持。综上所述，汪兴权、汪川鸿的上诉请求不成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4688元，由上诉人汪兴权、汪川鸿负担。本判决为终审判决。（此页无正文）审 判 长  于 利审 判 员  张泽兵审 判 员  刘恋砚二〇二〇年六月十五日法官助理  李 婷书 记 员  黄 倩