安徽省合肥高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0191民初1889号 原告：方亚锁，男，汉族，1983年6月10日出生，住福建省莆田市秀屿区。 委托诉讼代理人：马骉，安徽和源律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张雷，安徽和源律师事务所实习律师。 被告:安徽新祥源房地产开发有限公司，住所地安徽省合肥高新区望江西路888号祥源城一期S-13幢商业101/101中/101上，统一社会信用代码913401005970612785（1-1）。 法定代表人:沈保山,总经理。 委托诉讼代理人：翟敏，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：倪晶晶，北京金诚同达（合肥）律师事务所律师。 原告方亚锁与被告安徽新祥源房地产开发有限公司（以下简称新祥源公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告方亚锁的委托诉讼代理人马骉，被告新祥源公司的委托诉讼代理人翟敏、倪晶晶到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告方亚锁向本院提出诉讼请求：1、解除方亚锁与新祥源公司签订的《商品房买卖合同》;2、新祥源公司向方亚锁返还购房款397243元;3、新祥源公司向方亚锁返还产权登记费550元、契税15133.07元、维修基金5150.2元、印花税5元、其他印花税198.62元;4、新祥源公司向方亚锁支付违约金19862.15元;5、新祥源公司赔偿方亚锁贷款利息损失(该损失计算至新祥源公司实际返还购房款时止,暂计算至起诉日为33653.9元)；6、案件诉讼费由新祥源公司承担。 事实与理由：2016年6月5日，原告与被告就位于合肥高新区房屋签订《商品房买卖合同》一份。合同签订后，原告依约支付了全额购房款，其中首付199243元，光大银行贷款支付198000元，合计397243元。 2018年12月17日，案涉房屋实际交付。但是，原告至今尚未取得不动产权属证书。根据《商品房买卖合同》第十五条约定，被告已经构成根本违约，原告可以要求退房退款、主张违约责任及自身实际损失等。 被告新祥源公司辩称：1、被告已按《商品房买卖合同》约定全面履行了协助办证义务，并不存在任何违约行为。原告主张被告违约并且要求解除商品房买卖合同，没有任何事实和法律依据。合同约定，被告须于2018年12月30日前交付房屋。合同签订后，被告如约于2018年12月17日向原告履行了交房义务。交付房屋后，被告如约在合同约定的60日内按照《不动产登记暂行条例实施细则》、《合肥市不动产登记业务规则》等规定提供了全部办证资料，案涉房屋于2020年1月21日取得了不动产权属证书。因此，被告并未违反合同第十五条约定。2、本案中分户权属证书的办理是被告基于《商品房买卖合同》附件四合同补充协议中第十五条的委托关系，接受并实际操办受托事项而形成的无偿委托合同关系，而非基于商品房买卖合同所负有的协助义务。权属证书的登记与核发由行政部门具体实施，办证时间的长短并非被告所能控制，被告自然不必对于办证期限负责。原告也未提供证据证明被告在办理受托事项中存在过失，无权要求被告承担赔偿责任。综上，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，请求法院予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年6月5日，新祥源公司（出卖人）与方亚锁（买受人）签订《商品房买卖合同》一份，约定新祥源公司将其开发的位于合肥高新区商品房出卖给方亚锁。合同主要内容有：3、方亚锁购买的商品房为祥源城第x幢x层办xx室，该商品房的用途为办公；4、商品房总金额为397243元；6、买受人采取按揭方式付款，首付房款199243元应在2016年6月5日前支付给出卖人，剩余房款198000元办理按揭贷款；8、出卖人应当在2018年12月31日前将取得《建设工程规划许可证（正本）》的商品房交付买受人使用；15、出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供的材料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理，（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付价款退还买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失……。 合同附件四（合同补充协议）第十五条载明：以按揭方式付款的，买受人必须由出卖人代为办理房地产权属证书，买受人应在房屋交付时向出卖人提供完整的办证资料并交纳办证费用，否则出卖人有权拒绝向买受人交付所购房屋。 合同签订后，方亚锁向新祥源公司支付了购房首付款199243元，余款198000元在中国光大银行合肥阜阳北路支行办理了按揭贷款手续。 2018年12月17日，新祥源公司向方亚锁交付了案涉房屋。同日，方亚锁向新祥源公司支付了产权登记费550元、契税15133.07元、维修基金5150.2元、印花税5元、其他印花税198.62元，合计21036.89元。 2019年3月1日，合肥市不动产登记中心权籍调查科向新祥源公司出具了祥源城四期一B1#楼的《权籍调查成果审核证明》。 2020年1月21日，合肥市自然资源和规划局为案涉房屋办理了不动产登记。登记权利人为方亚锁，不动产权证号为皖（2020）合肥市不动产权第××号。 上述事实，有商品房买卖合同一份、合同附件四（合同补充协议）一份、权籍调查成果审核证明一份、入住声明一份、银行账户交易明细两份、收据五份、不动产权证书一本及当事人陈述等证据证明，本院依法予以确认。 本院认为：新祥源公司与方亚锁于2016年6月5日签订的《商品房买卖合同》及合同附件四（合同补充协议），系双方当事人的真实意思表示，内容并不违反国家法律法规的强制性规定，依法应为合法有效，双方均应严格履行。 本案的争议焦点是，方亚锁是否可以依据法律规定和合同约定享有合同解除权。对此，本院分析如下：1、方亚锁在庭审中称，其享有合同解除权的合同依据是《商品房买买卖合同》第十五条。该条款内容是，出卖人应当在商品房交付使用后60日内，将办理权属登记需有出卖人提供资料报产权登记机关备案；如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付价款退还买受人，并按已付房价款的5%赔偿买受人损失。但是，方亚锁并未提供证据证明其未在规定期限内取得房地产权属证书是因新祥源公司的责任所造成。因此，方亚锁的该项诉称理由不能成立，本院依法不予采信。2、方亚锁在庭审中称，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条第一款第二项“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日”规定，新祥源公司构成根本违约，其享有合同解除权。由于该条司法解释的适用前提是“由于出卖人的原因”，而方亚锁未能举证证明其迟延取得房屋权属证书系因新祥源公司的原因；该条司法解释的适用结果是“出卖人应当承担违约责任”，而并未规定该违约责任一定就是买受人享有合同解除权。因此，方亚锁的该项诉称理由不能成立，本院依法亦不采信。3、本案中，方亚锁已按合同约定向新祥源公司支付了购房价款，新祥源公司也按合同约定向方亚锁交付了案涉房屋，目前房屋不动产权已经登记在方亚锁名下，双方合同义务均已履行完毕，合同目的均已全部实现。如果解除案涉《商品房买卖合同》，必将导致双方利益显著失衡，且不利于交易稳定。 因此，方亚锁起诉要求解除其与新祥源公司签订的《商品房买卖合同》，没有事实与法律依据，本院依法不予支持。方亚锁起诉要求新祥源公司返还购房款397243元、产权登记费550元、契税15133.07元、维修基金5150.2元、印花税5元、其他印花税198.62元，并支付其违约金19862.15元，赔偿其贷款利息损失(该损失计算至新祥源公司实际返还购房款时止,暂计算至起诉日为33653.9元)，均无事实与法律依据，本院依法均不支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 驳回原告方亚锁的诉讼请求。 案件受理费8377元，减半收取为4188元，由原告方亚锁负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  陈太敏 二〇二〇年六月二十九日 法官助理徐萧砚 书记员从晨阳 附本案适用的相关法条： 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《最高人民法院关于适用的解释》第九十条 当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。