文书内容广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终21770号上诉人（原审原告、反诉被告）：深圳市彩生活物业管理有限公司，住所地深圳市龙华新区民治街道留仙大道边综合楼11楼1109室。法定代表人：昌荣，副总裁。委托诉讼代理人：朱莎，广东鹏讯律师事务所律师。委托诉讼代理人：肖冲，广东鹏讯律师事务所实习律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：刘育雄，男，1963年9月21日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。上诉人（原审被告、反诉原告）：林丽兰，女，1965年1月20日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市罗湖区。刘育雄、林丽兰共同委托诉讼代理人：向勇，广东联建律师事务所律师。上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司（以下简称彩生活物业公司）因与上诉人刘育雄、林丽兰物业服务合同纠纷一案，不服广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初34207号民事判决，向本院提起上诉，本院于2019年8月9日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人彩生活物业公司上诉请求：1.撤销原审判决第一项，依法改判刘育雄、林丽兰向彩生活物业公司支付拖欠的物业管理费843237.98元、滞纳金318029.25元、本体维修金43950.78元，总计1205218.01元（滞纳金自2013年5月始以每日万分之五计算，计至实际还款之日为止，暂计至2017年10月31日）；2.维持原审判决第二项；3.刘育雄、林丽兰负担本案一审、二审受理费。事实与理由：1.彩生活物业公司作为翔名苑小区物业管理企业，对包括翔名苑文化活动中心1-6层在内的整个小区均提供了物业管理服务，原审判决认定彩生活物业公司可能存在单独就翔名苑小区提供物业服务而未对林丽兰、刘育雄所有的文化活动中心提供物业服务的可能，属于事实认定不清。林丽兰、刘育雄已在（××）××、（××）××（××德育、××、××、××、××深圳市彩生活物业管理有限公司、刘育雄、林丽兰生命权、健康权、身体权纠纷）中确认文体活动中心属于翔名苑小区规划红线内部分即彩生活物业公司的物业服务范围，彩生活物业公司提供了公用设施设备保养维护、安保、清洁等多项物业服务。林丽兰、刘育雄在该案中确认彩生活物业公司为其物业服务企业，要求彩生活物业公司对案涉死亡事故承担民事责任，又在本案中否认彩生活物业公司为其物业服务企业，拒绝缴纳物业费，明显反言，违反了诚实信用原则。文化活动中心及翔名苑小区住宅有且仅有一个电机房，且二者共用风机、水泵、垃圾存放处等设施设备，彩生活物业公司提交的水泵、消防、风机、设备保养记录、安保、清洁人员的劳动合同及证人证言及水费发票均证明彩生活物业公司为林丽兰、刘育雄提供了物业服务。2.林丽兰、刘育雄主张聘请他人对文化活动中心进行额外的服务而拒绝向彩生活物业公司支付物业管理费，没有事实及法律依据。《物业管理条例》第33条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理，《深圳经济特区物业管理条例》第64条规定，一个物业管理区域应当由一个物业服务企业统一提供物业服务物业管理区域内地上以及地下建筑物、设施设备和相关场地，不得分割管理。彩生活物业公司通过合法程序成为翔名苑小区的物业服务企业，在业主大会未选聘新的物业服务企业之前，系翔名苑小区唯一的物业服务企业，彩生活物业公司也根据与深圳市福田区翔名苑业主委员会的《翔名苑物业委托合同》约定提供了公用设施设备保养维护、安保、清洁等多项物业服务，林丽兰、刘育雄作为文体活动中心业主应依法依约支付物业服务费，其自行聘请他人进行额外的服务，是为更好地服务文体活动中心租户，但并不能否认彩生活物业公司已为其提供的物业服务。彩生活物业公司额外设立保安人员管理停车场是为了收取文化活动中心私自占用部分的停车费用，该部分费用应当由彩生活物业公司收取，并归全体业主所有。3.2013年11月10日及2016年12月12日，彩生活物业公司与翔名苑小区业主委员会分别签订《翔名苑物业委托合同》，约定写字楼(即文化活动中心）每平方米建筑面积收费标准为4.8元/月，业委会代表全体业主签订的合同，全体业主均应受到约束，文化活动中心属于该小区的组成部分，林丽兰、刘育雄作为文化活动中心的业主同样必须受业委会合同的约束，其应依照业委会合同的约定向彩生活物业公司支付物业费。4.双方于2010年4月1日签订《翔名苑写字楼物业管理服务协议》，林丽兰、刘育雄按照该协议每月向彩生活物业公司支付12000元的物业管理费直至2013年5月。2010年4月至2013年5月期间，彩生活物业公司多次催促林丽兰、刘育雄对写字楼及地面停车场的收入及本体维修金收入交由彩生活物业公司建账，但其拒不建账。原审法院忽略林丽兰、刘育雄曾缴纳过物业服务费的事实，仅凭林丽兰、刘育雄的一面之词就认定该协议并未实际履行过，属于事实认定不清。上诉人刘育雄、林丽兰辩称，1.一审查明的事实证明彩生活物业公司没有为翔名苑文化活动中心提供物业服务。2.彩生活物业公司以**育、陈银菊、杨丽、吴昀熹、吴宛荧诉刘育雄、林丽兰生命权、健康权、身体权案的情况来证明其提供了物业服务，该理由不能成立。3.刘育雄、林丽兰与彩生活物业公司在2010年4月1日签订的合同无效，法院查明的事实证明彩生活物业公司在2010年4月1日还不是翔名苑小区的物业公司，没有资格签订该协议。即使物业公司签订了物业服务协议，也是有期限的，超过期限自然失效。4.彩生活物业公司与业委会签订的《翔名苑物业委托服务合同》没有约定刘育雄、林丽兰的物业应交物业费，也没有约定收费标准，刘育雄、林丽兰不应缴纳物业服务费。上诉人刘育雄、林丽兰上诉请求：1.撤销原审判决第二项；2.改判支持林丽兰、刘育雄的反诉请求；3.彩生活物业公司支付一审反诉费、二审诉讼费。事实与理由：1.安保、卫生等物业服务是彩生活物业公司作为物业服务公司的合同责任，而不是林丽兰、刘育雄作为业主的责任。彩生活物业公司与翔名苑业委会签订的物业服务合同约定提供服务的范围包括林丽兰、刘育雄的物业，其应当为该物业提供服务。2.根据一审查明的事实，彩生活物业公司没有履行物业合同约定的义务为林丽兰、刘育雄的物业提供服务，属于违约，应该承担违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷具体应用法律若干问题的解释》第三条规定，物业服务企业不履行或者不完全履行物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，人民法院应予支持。林丽兰、刘育雄要求彩生活物业公司承担相关损失，有合同依据及法律依据。3.林丽兰、刘育雄的物业是文体活动中心，属于文化体育设施，依据合同及法律规定不应收取物业管理费。彩生活物业公司与翔名苑业委会签订的物业合同没有约定对文体活动中心收取物业管理费，国家和深圳市政府对于文体活动中心也规定不收取物业费，亦没有规定收费标准。4.彩生活物业公司与翔名苑业委会签订的物业服务合同是包干制的合同，依据深圳经济特区物业管理条例关于包干制收费方式的规定，盈利及亏损都由彩生活物业公司承担，林丽兰、刘育雄因为物业管理支出的部分属于其应承担的部分，即使其承担后有亏损，也应依据合同承担。上诉人彩生活物业公司辩称，林丽兰、刘育雄一方面自认其物业属于《翔名苑物业委托服务合同》约定的管辖范围，要求彩生活物业公司向其履行物业服务，承担违约责任，另一方面又主张不应向彩生活物业公司履行缴纳物业管理费的义务，即只享受权利不履行义务，违反了公平原则，其上诉请求不应被支持。彩生活物业公司一审的诉讼请求为：1.林丽兰、刘育雄向彩生活物业公司支付拖欠的物业管理费843237.98元、滞纳金318029.25元（自2013年5月始以每日万分之五计算，计至实际还款之日为止，暂计至2017年10月31日）、本体维修金43950.78元，总计1205218.01元；2.诉讼费用由林丽兰、刘育雄承担。庭审时，彩生活物业公司确认截止到2018年12月12日，林丽兰、刘育雄拖欠的物业管理费为1068565.09元、滞纳金521734.33元、本体维修金55686.77元，暂计1645986.19元（滞纳金自2013年5月1日开始以每日万分之五的标准计至实际还款之日止，暂计至2018年12月12日；物业管理费按照每月19873.05元的标准及本体维修金按照每月1035.07元的标准自2018年12月13日计至实际还款之日止，暂计至2018年12月12日）。林丽兰、刘育雄一审的反诉请求为：1.确认彩生活物业公司没有按照《翔名苑物业委托服务合同》的约定向林丽兰、刘育雄提供物业服务，行为违约；2.彩生活物业公司赔偿林丽兰、刘育雄经济损失1433133元；3.彩生活物业公司承担反诉诉讼费。原审法院经审理查明，林丽兰、刘育雄系位于深圳市××区xx路xxxxx活动中心1-6层的登记产权人，六层总面积为4140.22平方米，彩生活物业公司目前系翔名苑小区的物业服务企业。2010年4月1日，彩生活物业公司（乙方）与刘育雄（甲方）签订《翔名苑写字楼物业管理服务协议》，协议约定翔名苑写字楼与住宅由乙方实施一体化管理；甲方作为写字楼业主希望通过增加投入并专款专用，来提升写字楼的硬件与服务水平；写字楼及地面车场的收入及本体维修金收入由乙方单独建账，为保障住宅部分业主的利益，收入中乙方每月提取12000元用于住宅部分补贴及乙方酬金，剩余收入用于写字楼费用支出；鉴于甲方要提高写字楼的物业管理标准，收入不足部分由甲方进行补贴，达到收支平衡；乙方按照甲方要求配置写字楼专用保安员、清洁员，专人专用，费用在写字楼收入中支出。彩生活物业公司主张签订该协议后至2013年5月之前，林丽兰、刘育雄每月均采取现金支付的方式向其支付12000元的物业管理费。林丽兰、刘育雄则称该协议从未得到实际履行，也从未向彩生活物业公司支付每月12000元的物业管理费。2011年1月23日，彩生活物业公司与深圳市福田区翔名苑业主委员会签订《翔名苑物业委托服务合同》，合同约定的委托合同期限自2010年6月4日至2013年6月3日，商铺每平方面建筑面积收费标准为4.6元/月，写字楼4.8元/月。上述合同到期后，彩生活物业公司与深圳市福田区翔名苑业主委员会续签了多份物业服务合同。每份物业服务合同中均约定彩生活物业公司管理事项包含：房屋建筑本体共用部位的维修、养护、管理和运行服务，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等；房屋建筑本体共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。其中电梯及消防设施必须委托有资质的单位进行维护保养；物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施的维修、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房、停车场等；物业规划红线内的配套服务设施的维修、养护和管理，包括商业网点、文化体育娱乐场所等；公共园艺景观的养护与管理，包括绿地、花木、建筑小品等；小区公共环境的清洁卫生、垃圾的收集、清运，包括公共场地、房屋建筑物共用部位；物业规划红线内的交通、车辆行驻及停泊秩序的管理；实行24小时封闭式管理，对规划红线范围内进行全天候监控巡视，实行外来人检查登记出入制度，配合和协助公安机关做好小区保安工作；组织开展社区文化娱乐活动；做好物业及物业管理档案、资料的建立、保存，住户资料等；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，彩生活物业公司接受委托并合理收费；对业主和物业使用人违反物业管理法规政策及《业主公约》的行为进行处理，包括责令停止违章行为、要求恢复原状、要求赔偿名誉损失及支付违约金、对无故不缴交有关费用或拒不改正违章行为的责任人采取停止部分服务项目或诉诸法律等催缴催改措施；负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费等政府规定的各项费用；法规和政策规定由物业管理公司管理的其他事项。合同附件对于物业服务的项目及标准还做出了非常详细的约定。彩生活物业公司为证明其提供了物业服务，提交了如下证据：1.2014年至今与深圳市福田区保安服务公司签订服务承包合同或者补充协议，显示2014年小区由福田区保安服务公司派驻保安3人，2017年7月开始为2人；保安李其平的证人证言、劳动合同及福田区保安服务公司的李其平在职证明，显示2016年5月开始李其平在小区进行安保服务；2.2017年5月至今与深圳市闲闲科技有限公司（乙方处为该公司，但盖章处加盖的公章为深圳市闲时帮科技有限公司）签订的《保洁服务合同》，由上述公司派驻保洁人员3人对翔名苑小区进行保洁服务；桂某的证人证言及桂某与深圳市闲时帮科技有限公司签订的劳动合同，证明2017年5月开始桂某在小区进行清洁服务；3.用户名称为深圳市好管家物业发展有限公司的水费专用收据、电费发票，彩生活物业公司主张2004年开始由深圳市好管家物业发展有限公司提供物业管理服务，2006年之后彩生活物业公司收购了上述物业公司，2005年开始实际在小区提供物业管理服务，所以至今水费及电费收费用户名称至今都没有变更；4.2015年9月之后水泵、消防、风机、设备保养记录表。对于彩生活物业公司提交的上述证据，林丽兰、刘育雄认为劳动合同没有提供社保记录及银行流水，不足以证明上述人员实际在翔名苑提供安保及清洁服务；与案外公司的合同真实性无法确认，即便真实，小区仅有一名保安一名保洁人员，远远无法满足正常管理需要，水电缴费清单显示的名称为好管家物业公司并非彩生活物业公司。保养记录没有提供支付相关保养费用的记录，不足以证明其履行了设施设备的保养服务合同义务。林丽兰、刘育雄为证明其自行进行了物业服务提供了如下证据：2013年5月至2018年2月期间合同、收据、发票，显示其购买电梯及配件并对电梯进行维修保养、自行疏通维修管道、维修外墙天面渗水、购买物业管理相关耗材、每月补贴清洁费、支付公摊部分电费。对于林丽兰、刘育雄提交的上述证据，彩生活物业公司认为仅有收款收据，未提供相应的发票与凭证予以佐证，且其自行支付的维修费用，未能举证证明在维修前通知彩生活物业公司维修，并被公司拒绝。另查，庭审中，双方确认如下事实：1.翔名苑小区目前与民进大厦物理上分开使用，民进大厦不能直接进入翔名苑小区，翔名苑小区的业主和住户也不能直接进入民进大厦，需要从各自的进出口分别进出；2.民进大厦地面停车场系统系林丽兰、刘育雄自行采购、安装使用并由其负责日常维护，林丽兰、刘育雄聘用人员负责出入口的安保及收费。翔名苑小区的业主无法使用该地面停车场，林丽兰、刘育雄及民进大厦的租户也无法使用翔名苑小区的地下停车场；3.物业服务合同中约定的翔名苑小区的电梯数量为6台，包含民进大厦的1台电梯，但该电梯由林丽兰、刘育雄自行购买并负责日常维保。彩生活物业公司主张口头要求负责维护保养，但遭到拒绝，林丽兰、刘育雄则对此予以否认，并称彩生活物业公司在小区仅配备一名保安、一名管家及两名清洁人员，无法进行物业管理服务。再查，彩生活物业公司主张其每月均向林丽兰、刘育雄催收拖欠的管理费、本体维修基金并发出收费通知，但林丽兰、刘育雄一直拒绝支付上述费用。林丽兰、刘育雄对此予以否认，认为从2010年开始，彩生活物业公司从未催收过相关费用。原审法院认为，彩生活物业公司虽与刘育雄签订《翔名苑写字楼物业管理服务协议》，约定由彩生活物业公司对林丽兰、刘育雄拥有的翔名苑文化活动中心提供物业管理服务，但首先，彩生活物业公司并未提交证据证明其与刘育雄签订该协议时，已实际进入翔名苑小区进行物业管理服务，其提供签订日期最早的一份物业服务合同约定的物业服务起始日期晚于上述服务协议。彩生活物业公司虽自认在2005年就已采取收购好管家公司的方式取得小区的物业管理权限，但并未就此提供任何证据证明。其次，彩生活物业公司并未提交证据证明如其所主张的林丽兰、刘育雄有按照该协议的约定每月向彩生活物业公司支付12000元管理费至2013年5月份，林丽兰、刘育雄对此予以否认。再次，该协议约定写字楼及地面车场的收入及本体维修金收入，由彩生活物业公司单独建账，每月可提取12000元补贴住宅部分业主的利益。如按照其所述的双方履行了该协议书至2013年5月，林丽兰、刘育雄理应将写字楼及地面车场的收入及本体维修金收入交由彩生活物业公司建账，彩生活物业公司才可能每月提取12000元补贴住宅部分，但其并未提交相应的证据予以证实。基于上述认定，双方并未实际履行该管理服务协议。林丽兰、刘育雄既主张该协议未予以履行，又主张该协议无效，其上述主张存在矛盾之处，不予确认。关于彩生活物业公司有无按照物业委托服务合同的内容向林丽兰、刘育雄提供合同约定的物业服务的问题，彩生活物业公司作为物业服务企业，应提交证据证明其存在符合合同约定的资质，并按照合同的约定向林丽兰、刘育雄的物业提供物业管理服务，虽然物业服务具有不可分性，但首先，双方确认林丽兰、刘育雄所有的文化活动中心物理上与翔名苑小区住宅可以分割使用，目前也无统一门禁进出。客观上彩生活物业公司完全可能存在单独就翔名苑小区提供物业服务而未对林丽兰、刘育雄所有的文化活动中心提供物业服务的可能。其次，彩生活物业公司仅凭合同及相关人员的证人证言不足以证明其实际已对文化活动中心提供了安保、清洁及维护保养等物业服务，常理上来说，作为专业物业服务企业，理应留存相关的服务记录及支付各项服务费用的账册，但彩生活物业公司均未提交。相反，作为个人的林丽兰、刘育雄提供了大量的收款收据、工资签收条证明其自行进行了包含停车场、电梯维护保养及建筑本体共用部位、共用设施设备维护保养等物业管理服务。再次，彩生活物业公司未提交证据证明长达5年的时间内曾向林丽兰、刘育雄追讨过物业服务费用。彩生活物业公司未能举证证明其实际已向林丽兰、刘育雄提供物业服务的情况下，对于其要求林丽兰、刘育雄支付物业管理费及逾期支付物业管理费的滞纳金的诉讼请求，不予支持。林丽兰、刘育雄在无需向彩生活物业公司支付物业管理费的情形下，自行对自有物业进行物业管理而支付的费用，理应自行承担。对于林丽兰、刘育雄反诉要求彩生活物业公司赔偿经济损失，不予支持。至于彩生活物业公司要求林丽兰、刘育雄支付专项维修资金及逾期支付的滞纳金的问题，其作为物业服务企业，在物业服务合同项下有义务为业主提供物业管理服务，如前所述，彩生活物业公司并未提交证据证明实际已向林丽兰、刘育雄提供物业服务，而彩生活物业公司代收专项维修资金系基于全体业主的委托而产生的代收代付义务，在其未举证证明实际已代林丽兰、刘育雄支付应由林丽兰、刘育雄支付的专项维修资金的情况下，彩生活物业公司要求林丽兰、刘育雄支付专项维修资金及逾期支付的滞纳金，不予支持。如翔名苑小区的业主认为林丽兰、刘育雄未按照法律法规的规定支付专项维修资金损害全体业主的共同利益的，可另寻法律途径解决。关于林丽兰、刘育雄反诉要求确认彩生活物业公司没有按照合同约定向其提供物业服务构成违约的诉讼请求，该请求属于法院在查明相关案情后认定的事实，无需判决予以确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、驳回原告深圳市彩生活物业管理有限公司的诉讼请求；二、驳回被告刘育雄、林丽兰的反诉请求。一审本诉案件受理费19614元，由彩生活物业公司负担。反诉案件受理费8849元，由刘育雄、林丽兰负担。本院二审查明的事实与原审一致。另查明，深圳市彩生活物业管理公司系2010年3月26日由深圳市花样年物业管理有限公司变更而来，深圳市花样年物业管理有限公司享有深圳市好管家物业管理有限公司100%股权，深圳市好管家物业管理有限公司管理项目包括翔名苑。再查明，“翔名苑文化活动中心”建筑物上挂有“名进投资大厦”标牌，故又称“名进投资大厦”或“名进大厦”。本院认为，物业管理合同是物业服务公司与业主委员会订立的合同，由物业服务公司提供对房屋及其配套设备、设施和相关场地进行专业化维修、养护、管理以及维护相关区域内环境卫生和公共秩序，由业主支付报酬。本案中，彩生活物业公司为翔名苑提供管理服务，有彩生活物业公司工商登记、股权转让协议、2013年5月至2018年9月深圳市好管家物业发展有限公司翔名苑管理处电费增值税发票、2014年10月至2018年9月深圳市好管家物业发展有限公司污水、垃圾处理费专用票、2016年翔名苑业主委员会与彩生活物业公司订立的委托服务合同、设备保养记录、水泵及污水泵日常保养记录、发电机日常保养记录、低压配电柜日常保养记录、控制柜日常保养记录、建筑消防设施测试记录、彩生活物业公司与深圳市福田区保安服务公司订立的安全固定岗位服务承包合同等证据证明，虽然文化活动中心在物理位置上与翔名苑小区分开，有各自的进出口，互不相通，但物业管理服务并不因建筑物物理位置的分隔而不予提供，小区物业管理服务具整体性服务特征，并不以建筑物物理位置的分离而分割，翔名苑业主委员会与彩生活物业公司订立的《翔名苑物业委托服务合同》亦未约定服务范围不包括文化活动中心，彩生活物业公司与刘育雄于2014年4月1日签订的《翔名苑写字楼物业管理服务协议》并没有替代《翔名苑物业委托服务合同》，刘育雄、林丽兰另外自行委托物业服务系其为提升文化活动中心的管理服务质量的个人行为，与翔名苑业主委员会无关，刘育雄、林丽兰作为翔名苑文体中心的业主应当向彩生活物业公司支付报酬。而双方签订的《翔名苑写字楼物业管理服务协议》因没有实际履行，刘育雄、林丽兰无需支付报酬，二人自行管理产生的费用由其自行承担，其请求彩生活物业公司赔偿经济损失没有依据。关于诉讼时效，《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释第三条》规定，民法总则施行前，民法通则规定的二年或者一年诉讼时效期间已届满，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院不予支持。因此，彩生活物业公司主张2015年10月1日之前的物业管理费本院不予支持。2015年10月1日之后的物业管理费按照《翔名苑物业委托服务合同》约定的标准4.8元/月计算，滞纳金按照合同约定的每日万分之五的标准计算，共计844127.48元（具体计算详见附表）。关于专项维修资金，《物业管理条例》第五十三条规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《翔名苑物业委托服务合同》第四十八条约定，房屋本体维修基金与物业管理服务费一起由物业管理公司直接向业主收取并代管，多层住宅每平方米建筑面积收费标准为0.15元/月，小高层住宅每平方米建筑面积收费标准为0.25元/月。按照该规定，刘育雄、林丽兰向彩生活物业公司交纳专项维修资金40367.16元。原审判决认定事实清楚，但适用法律不当，本院予以纠正。依照国务院《物业管理条例》第七条、第三十三条、第四十八条、《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释第三条》、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、撤销广东省深圳市福田区人民法院（2018）粤0304民初34207号民事判决；二、上诉人刘育雄、林丽兰于本判决生效之日起十日内支付上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司物业管理费及滞纳金844127.48元；三、上诉人刘育雄、林丽兰于本判决生效之日起十日内支付深圳市彩生活物业管理有限公司本体维修金40367.16元；四、驳回上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司的其他诉讼请求；五、驳回上诉人刘育雄、林丽兰的全部反诉请求。一审案件本诉受理费19614元、反诉受理费8849元，由上诉人刘育雄、林丽兰负担17011元，由上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司负担11452元。二审案件受理费28463元，由上诉人刘育雄、林丽兰负担17011元，由上诉人深圳市彩生活物业管理有限公司负担11452元。本判决为终审判决。审判长  曾瑞香审判员  王雅媛审判员  袁劲秋二〇二〇年六月十八日书记员  魏思禹                                    ·附金额计算表格            名进写字楼业主欠物业费明细表                  物业费欠款开始日期              面积              单价              物业费欠款金额              已交费金额              现仍欠费金额              滞纳金开始时间              滞纳金暂记至时间              总计天数              滞纳金计算标准              滞纳金总额              每月欠费总额                  2015-10-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2015-10-16              2018-12-12              1153               0.05%              9694.11               26510                   2015-11-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2015-11-16              2018-12-12              1122               0.05%              9433.47               26249                   2015-12-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2015-12-16              2018-12-12              1092               0.05%              9181.24               25997                   2016-1-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-1-16              2018-12-12              1061               0.05%              8920.60               25736                   2016-2-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-2-16              2018-12-12              1030               0.05%              8659.96               25475                   2016-3-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-3-16              2018-12-12              1001               0.05%              8416.14               25232                   2016-4-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-4-16              2018-12-12              970               0.05%              8155.50               24971                   2016-5-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-5-16              2018-12-12              940               0.05%              7903.26               24719                   2016-6-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-6-16              2018-12-12              909               0.05%              7642.62               24458                   2016-7-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-7-16              2018-12-12              879               0.05%              7390.39               24206                   2016-8-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-8-16              2018-12-12              848               0.05%              7129.75               23945                   2016-9-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-9-16              2018-12-12              817               0.05%              6869.11               23685                   2016-10-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-10-16              2018-12-12              787               0.05%              6616.88               23432                   2016-11-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2016-11-16              2018-12-12              756               0.05%              6356.24               23172                   2016-12-1              4140.22              4.8     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        19094                   2018-4-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-4-16              2018-12-12              240               0.05%              2017.85               18833                   2018-5-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-5-16              2018-12-12              210               0.05%              1765.62               18581                   2018-6-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-6-16              2018-12-12              179               0.05%              1504.98               18320                   2018-7-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-7-16              2018-12-12              149               0.05%              1252.75               18068                   2018-8-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-8-16              2018-12-12              118               0.05%              992.11               17808                   2018-9-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-9-16              2018-12-12              87               0.05%              731.47               17547                   2018-10-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-10-16              2018-12-12              57               0.05%              479.24               17295                   2018-11-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-11-16              2018-12-12              26               0.05%              218.60               17034                   2018-12-1              4140.22              4.8              19873.06              3057.60              16815.46              2018-12-16                                            0.05%              0.00               16815                   物业费欠费合计：              655802.78                                                                                             滞纳金欠费合计：              188324.70                                  欠费总额：              844127.48                  名进写字楼业主欠本体维修金明细表                  本体金欠款开始日期              面积              单价              本体金欠款金额              已交费金额              现仍欠费金额                  2015-10-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2015-11-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2015-12-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-1-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-2-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-3-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-4-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-5-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-6-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-7-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-8-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-9-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-10-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-11-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2016-12-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-1-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-2-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-3-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-4-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-5-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-6-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-7-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-8-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-9-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-10-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-11-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2017-12-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-1-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-2-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-3-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-4-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-5-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-6-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-7-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-8-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-9-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-10-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-11-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  2018-12-1              4140.22              0.25              1035.06              0.00              1035.06                  本体金欠费合计              40367.15      附相关法条：《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；（五）按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第三十三条一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。第四十八条县级以上地方人民政府房地产行政主管部门应当及时处理业主、业主委员会、物业使用人和物业服务企业在物业管理活动中的投诉。《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。