河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初1677号 原告王秋贵，男，1970年7月22日出生，汉族。 委托诉讼代理人于凤，河北东方伟业律师事务所律师。 被告王建国，男，1954年9月28日出生，汉族。 委托诉讼代理人张岩，河北华友律师事务所律师。 被告王奉天，男，1977年6月4日出生，汉族。 原告王秋贵与被告王建国、王奉天执行异议纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王秋贵委托诉讼代理人于凤，被告王建国委托诉讼代理人张岩到庭参加了诉讼，被告王奉天经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告王秋贵向本院提出诉讼请求：一、请求依法撤销（2019）冀0982执2669号执行裁定书，并对查封的“任丘市华北石油创业改善房14号楼1单元2704室房屋（价值550000元）”予以解封，确认本案房屋归原告所有。二、案件受理费由被告承担。事实和理由：2011年8月13日，原告与被告王奉天签订房屋买卖合同，合同约定被告王奉天将其在华北石油创业家园改善房小区14号楼1单元02704室冀（2017）任丘市不动产权第××号出售给原告，并协助原告办理与该房屋产权登记变更有关的相关手续。合同签订后，原告依合同约定支付了与被告王奉天合同约定的相关款项，但被告王奉天却迟迟不配合原告办理房屋不动产变更登记手续，原告于2020年1月份向任丘市人民法院提起诉讼，要求被告王奉天配合过户。法院依法作出（2020）冀0982民初449号民事判决书，判决下来后，要求被告王奉天配合过户时，原告才得知任丘法院于2019年11月6日作出（2019）冀0982执2669号执行裁定书查封了本案所涉房屋，故提起执行异议。后任丘法院作出（2020）冀0982执异30号执行裁定书驳回原告的异议申请。原告认为，1、原告与被告王奉天所签订的买卖协议发生在2011年，买卖时间先于法院查封的时间；2、本案所涉房屋建成之后，第一时间就已交付与原告，并合法占有了该不动产，占有时间先于法院查封时间；3、原告与被告王奉天签订合同之后，已按合同约定全额支付了全部合同款；4、房屋之所以迟迟未过户，先是不动产证未办理下来，不动产证于2017年12月29日才办下来，后因被告不配合过户，致使该房产一直未办理到原告名下，而并非系原告自身原因所致。综上，（2020）冀0982执异30号执行裁定书驳回原告的异议申请是错误的。故原告诉至法院，望判如所请。 被告辩称，原告的诉讼请求没有法律依据，依法应予驳回。1、任丘市人民法院（2019）冀0982执2669号裁定书内容真实，程序合法，所查封房屋登记在被执行人王奉天名下，被执行人王奉天对房屋具有所有权，人民法院在执行过程中查封本案诉争房屋合理合法。原告主张该房屋为原告所有与事实不符，从房屋登记上看，该处房屋并未登记在原告名下，无法确定原告对该房屋具有产权，依据物权法的规定，不动产物权以在不动产登记部门登记为准，本案房屋登记在被告王奉天名下，原告不是本案诉争房屋的权利人，无权排除任丘市人民法院对诉争房屋的执行。2、原告所诉房屋为华北油田单位分给员工的集资福利房，只有华北油田单位职工才有购买资格，原告没有购买涉案房屋的资格，即便是其从被告王奉天处购买了该房屋，其权利不具有合法性，无法排除执行。3、原告第二项诉讼请求是依法确认本案房屋归原告所有。《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”依法登记的房屋权利受法律保护，所以只有在相关权利部门登记才能确定不动产的所有权，人民法院并非产权登记部门，不具有判令涉案房屋的所有权归属的职权，在本案中请求确认其对房屋的所有权没有法律依据。 经审理查明，2011年8月13日，王秋贵与王美华、王奉天签订《房屋买卖合同》，约定王美华、王奉天已向华北油田矿区集资建房处交纳集资建房预收款100000元，必将在华北石油创业家园小区分得住宅楼一套。王美华、王奉天将该预有房屋出售给原告，原告给付王美华、王奉天已向华油交纳的预交房款100000元，给付王美华、王奉天房屋转让利益145000元。王美华、王奉天将办理购房持有的华油出具的收款原始票据及与购房有关的所有合同、文件等交与原告。王美华、王奉天因购买该房屋向华油交纳的后续房及其他附随相关款项由原告支付。王美华、王奉天要协助原告办理与该房屋产权登记变更有关的相关手续。签订合同当日，原告给付王美华、王奉天房款及转让利益款245000元，王美华、王奉天给原告出具收条。2012年12月7日，原告向河北华北石油房地产开发有限公司交纳华北油田创业家园改善房小区14号楼1单元02704室房屋后续购房款303582元。2014年12月15日，原告交纳涉案房屋维修资金8072元，涉案房屋交付与原告，以后该房屋的物业费等均由原告交纳。涉案房屋于2017年12月29日办理冀（2017）任丘市不动产权第××号不动产权证书，登记权利人为被告王奉天、王美华，该不动产权证书现由原告持有。由于被告王奉天未配合办理房屋过户手续，原告于2020年1月诉至任丘市人民法院，后法院作出（2020）冀0982民初449号民事判决书，判决王奉天、王美华与原告签订的《房屋买卖合同》有效，并判令王奉天、王美华于判决生效之日起三十日内协助原告办理涉案房屋的产权变更登记手续。现（2020）冀0982民初449号民事判决书已生效。涉案房屋于2019年11月6日被任丘市人民法院查封。 以上内容有（2019）冀0982执2669号执行裁定书、（2020）冀0982民初449号民事判决书、房屋买卖合同、收条、华北油田房地产开发有限公司创业家园小区收款收据、银行转帐记录、销售不动产统一发票、不动产登记证书、华北油田公司住房建设管理办公室收款收据、物业费发票等证据予以证实。 本院认为，原告王秋贵与被告王奉天签订的《房屋买卖合同》已经（2020）冀0982民初449号民事判决书确认合法有效，且涉案房屋的买卖合同签订时间早于法院查封的时间；《房屋买卖合同》签订后原告依合同已支付了全部房屋价款及合同价款；涉房屋于2014年12月15日原告交纳房屋维修资金时就已交付与原告，并合法占有了该不动产，故原告的占有时间亦先于法院查封时间；（2020）冀0982民初449号民事判决书已确认涉案房屋未办理产权变更登记手续系因被告王奉天所致。故原告王秋贵应系涉案房屋的实际所有权人。任丘市华北石油创业家园改善房小区14号楼1单元02704室房屋归原告王秋贵所有。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出执行异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。故原告王秋贵做为涉案房屋的实际所有权人主张撤销（2019）冀0982执2669号执行裁定书并无不当。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国物权法》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、任丘市华北石油创业家园改善房小区14号楼1单元02704室房屋归原告王秋贵所有。 二、撤销任丘市人民法院（2019）冀0982执2669号执行裁定书，并对王奉天名下位于任丘市房屋予以解封。 案件受理费9300元，由原告王秋贵、被告王建国、被告王奉天各承担3100元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李书朵 二〇二〇年六月二十九日 书记员  袁伟苓