四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初961号 原告：四川宏睿物业服务有限公司，住所位于四川省绵阳市小北街11号，统一社会信用代码915107037496284738。 法定代表人：张锐，总经理。 委托诉讼代理人：张毅，四川宁隆律师事务所律师。（特别授权） 被告：李化，男，生于1974年5月18日，汉族，户籍登记住址为四川省江油市，现住四川省梓潼县。 被告：刘冬梅，女，生于1975年1月15日，汉族，户籍登记住址为四川省梓潼县，现住四川省梓潼县。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称宏睿物业公司）与被告李化、刘冬梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司的委托诉讼代理人张毅和被告李化、刘冬梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1.判决被告支付原告物业管理服务费2656元；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与被告所在的梓潼县梓城国际小区业主委员会于2013年12月16日签订《梓城国际物业管理服务合同》，约定：由原告为小区的所有业主提供物业服务；服务期限自2014年1月1日起至2016年12月31日止；多层物业服务费为0.30元/㎡，高层物业服务费为0.60元/㎡，4幢的物业服务费为0.90元/㎡。合同签订后，原告依约向整个小区提供了物业管理服务，履行了合同约定的责任和义务，被告是当然的受益人。但是，被告从2016年12月17日至2017年12月31日，未按约定向原告支付其应当承担的物业管理服务费。原告认为，原告与小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》，效力及于小区全部业主。原告实际为整个小区提供服务后，被告理应根据《梓城国际物业管理服务合同》的约定承担物业管理服务费。被告现拒不履行义务的行为，有违诚实信用原则。为维护合法权益，原告特诉至法院。 被告李化、刘冬梅共同辩称，1.梓城国际小区虽是高层小区，但二被告住在1楼，而且物业服务费涨到0.90元/㎡,也没有人进行通知。2.二被告的车子停在小区内，曾被人划了很多痕迹，经多次找物业公司，至今都未得以解决。3.二被告所住1楼的门外路灯长期都是坏的。4.二被告家的防护栏被骑电瓶车的撞坏了多处。5.二被告厨房外的外墙一下大雨就渗水，多次找物业，至今也未作处理。综上，因为原告的服务不到位，故二被告没有义务交物业费。 本院经审理认定如下事实：2013年12月16日，原告（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订《梓城国际物业管理服务合同》。在《梓城国际物业管理服务合同》中，双方有如下约定：本约定自2014年1月1日至2016年12月31日有效；三年约定服务期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下，乙方有优先订立物业服务管理合同权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行；多层住宅物业管理费0.3元／月／㎡（至2014年底），高层电梯住宅物业管理费0.6元／月／㎡（至2014年底），四号楼高层电梯住宅物业管理费0.9元／月／㎡（至接房开始）；自2015年1月1日起，乙方认为需要涨价的，按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，启动小区业主代表听证、公示、征求意见等程序后执行；物业费用收取、缴纳以12个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费。2016年12月31日合同到期后，原告继续为梓城国际小区提供物业服务至2018年1月止。二被告系夫妻，同为梓潼县梓城国际小区（位于梓潼县房屋所有权人。该房屋建筑面积120.67㎡，于2015年2月15日正式登记在二被告名下。庭审中，二被告对未缴纳2016年度和2017年度物业服务费的事实认可。 另查明，原告2003年6月2日设立，于2014年10月10日将名称由绵阳宏睿物业服务有限公司变更为四川宏睿物业服务有限公司。 以上事实，有当事人的陈述，《梓城国际物业管理服务合同》、房产登记信息查询情况说明、（2018）川0725民初1005号民事判决书等证据材料在卷佐证，足以认定。 本院认为，原告与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订《梓城国际物业管理服务合同》，系双方真实意思表示，且合法有效，同时对梓潼县梓城国际小区业主具有约束力。原告按约定提供物业服务后，作为该小区业主的二被告理应按0.9元/月/㎡的约定标准交纳物业服务费。根据二被告房屋的建筑面积及约定的物业服务费交纳标准，二被告的年度欠费金额为1303.24元，故2016年、2017年的合计欠费金额为2606.48元。二被告辩称原告物业服务不到位，仅有口头陈述，缺乏其他证据佐证，故不予采信。 综上所述，二被告应向原告支付物业服务费2606.48元。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《物业管理条例》第七条、第十二条、第四十一条、第六十四条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款,以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 限被告李化、刘冬梅于本判决生效后十五日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司物业服务费2606.48元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费（已减半收取）25元，原告四川宏睿物业服务有限公司负担2元，被告李化、刘冬梅共同负担23元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员  赵加锋 二〇二〇年六月二十三日 书记员  王 俊 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。