重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0112民初6999号 原告：江兰，女，1969年11月23日出生，汉族，住重庆市渝中区。 被告：吴成勇，男，1994年3月21日出生，汉族，住重庆市渝北区。 原告江兰与被告吴成勇房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法由审判员黄明真独任审判，适用简易程序中的小额程序于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告江兰和被告吴成勇到庭参加诉讼。 原告江兰向本院提出诉讼请求：被告支付拖欠的2020年2月10日至2020年3月16日租金8400元、恢复楼上楼下用电费1000元、门面做清洁费400元；诉讼费由被告承担。事实及理由：原、被告于2019年11月10日签订了位于渝北区两路龙庆街24号的《房屋租赁协议》，约定被告未做满二年合同期原告不退还保证金，被告征得甲方同意对房屋进行合理装修，原告任何情况下不承担补偿和折旧费用，协议终止时，被告不得拆除室内的装修，保证房屋完好无损，退房时应将房屋打扫干净。原告交付的房屋楼上楼下都有电，做好了清洁。被告于2020年2月9日所交房租已到期，2020年2月23日被告搬离该房屋时，将楼上楼下的电线剪烂，垃圾和屎成堆。原告在2020年3月16日找师傅恢复用电、找人做清洁，门面才勉强可以出租，原告遂起诉来院。 被告吴成勇答辩称，被告营业以来一直亏损，因疫情被告在2020年1月25日就关门歇业。在2020年1月29日向原告表达了不再继续经营的意愿，2020年2月7日被告再次向原告明确这一意愿，原告同意第一季度到期搬离。被告在2020年2月10日前将货物打包准备搬离，但受疫情影响，每家每3天1人出门，货物无法退货，故请求原告宽限数日，原告予以了同意。为了减少接触，原告叫被告将房屋钥匙邮寄给她，被告于2020年2月16日向原告邮寄了钥匙。2020年2月20日，原告进店张贴了出租信息。2020年2月22日，在疫情特别严重的情况下，被告夜间搬离了货物，将房屋交还。延期搬离是疫情所致，并非被告意愿，且被告承担了押金3400元不退的违约责任；房屋完好返还，并未影响原告出租，未给原告造成任何损失。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据《房屋租赁协议》、微信聊天记录、照片、视频、快递查询等本院予以确认并在卷佐证。 对双方有争议的证据本院认定如下： 1.对情况说明，属证人证言，证人未出庭作证，本院不予采信； 2.对收条，无付款证据予以佐证，真实性无法核实，本院不予采信； 3.对原告与案外人的微信聊天记录，对方身份不能核实，且其内容属证人证言性质，证人未出庭作证，本院不予采信； 4.对被告与案外人的微信聊天记录，内容为发送门市地址信息，不能证明被告在接房后做了清洁的事实，本院不予采信； 5.对短信，被告称已将原告拉黑，并未收到原告发送的短信，该短信仅有原告发送的内容，无被告回复，属于原告自述，其内容不作为证据采信。 经审理查明：以原告为甲方、被告为乙方，签订《房屋租赁协议》一份，主要约定：乙方租赁甲方位于龙庆街24号房屋，面积60平方米作为经营场地，租赁期为2年，从2019年11月10日至2021年11月9日，月租金7200元，乙方每季度提前10天交清下季度的租金，乙方未按约交纳房租，甲方有权收回房屋，不退还保证金；签订协议时乙方向甲方缴纳保证金7200元，2019年11月7日先付3400元，下季度2020年2月1日再付3800元，协议到期后甲方退还乙方保证金（不计利息）；租赁期间乙方在征得甲方同意后，可对房屋进行合理装修，但不得改变房屋的建筑结构，其费用由乙方自行承担，任何情况下，甲方不承担补偿和折价费用，协议终止时乙方不得拆除室内的装修，保证房屋完好无损；租赁期间如乙方违约，乙方所缴纳的保证金不予退还，甲方有权收回出租房屋。 合同签订后，被告向原告支付了保证金3400元和2019年11月10日至2020年2月9日的租金。 2020年1月30日，被告给原告发微信：“这个我做到2月10号”；“2月9号给你回复”。原告问：“你不租了吗？”被告回复：“我商量了来。”2020年2月1日，原告问：“小吴，你们门面夹层在用没有？如果没用，我想叫工人简单装修一下，自己住。你们门市开门没有？”被告回复“没用。没开。”原告问：“那你们下季度还租不租？”被告回复：“应该不了。”原告说：“那我挂到咸鱼上了哦。”被告回复：“你挂嘛。”原告问：“那你好久方便把钥匙给我呢？”被告回复：“等这段时间过了来，这段时间不出门。”原告说：“你们租金这个月9号就到了哟；你们不租了我想叫师傅看看夹层装修，你多放几天没事。”2020年2月7日，原告说：“小吴，我把出租广告拿去挂起哈。”2020年2月11日，被告说：“押金好久退给我，你不退也可以，我就再耽误半个月，就当我付给你半个月租金。”原告回答：“我要装修，灰大，而且楼下要隔通道出来上楼，影响师傅做事，我已经交房延了你10天的，再延2、3天可以，半个月不行，押金你做满2年可以退，你没做满保证金本来就不退；你不还门面今天就转3600元给我，保证金是保证金，租金是租金。”被告说：“放心这两天我会腾门市出来。”2020年2月15日，原告说：“钥匙你给我寄过来嘛。”被告说：“明天给你寄，东西肯定收不完。”2020年2月23日，原告问：“夹层上没电吗？”被告回复：“夹层没得电，之前就没得，之前的电线全部粉了，电线是后面重新拉的新的，楼上没用就没拉。”原告说：“重新拉楼下要把楼上的接起撒；物业我隔壁还有做清洁的都知道我楼上是有电的。”被告说：“我找人给你把电拉上。” 2020年2月18日，原告收到被告邮寄的门市钥匙，2020年2月21日，原告在案涉门市张贴门市出租出售的广告。 原告举示了2020年2月25日和2020年3月5日拍摄的视频，视频显示：楼上夹层有屎；与原告同行的人说：不一定是人屎，有可能是动物屎，他专门到楼上来拉屎的可能性不高；一楼地面有包装纸包装袋等遗留。 原告举示了收条两张，拟证明其在2020年3月16日支付了清洁费400元和接电费用1000元，被告对其真实性不予认可，称均是原告自行制作的收条。 庭审中，原告称，保证金未退还给被告；被告在2020年2月23日搬走；原告一直没有同意解除合同，2020年3月17日原告自行接了电、做了清洁，房屋能够另行出租了，该日合同才解除；诉请的租金就是房屋占用费的意思。 被告称，二楼夹层仅用来堆放几个箱子，没有接过二楼的电也没有拆过二楼的电，二楼接房时就没电，二楼窗户有个洞，有猫进入二楼拉屎，搬走时没有做清洁；在2020年2月22日晚上搬走；被告在2020年2月9日前向原告提出解除合同，原告予以了同意，故合同在2020年2月9日解除，但因疫情影响，3天每户才准1人外出，也找不到人搬货，最后才在2020年2月22日晚上和家人搬走货物。 本院认为：原、被告签订的《房屋租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反现行法律法规的禁止性规定，合法有效。双方均应当按照合同的约定履行相应义务。 被告向原告支付租金至2020年2月9日，2020年2月6日，原告在微信中问被告下季度还租不租，被告表示不租了，原告随即表示要把房子挂到闲鱼上、问被告好久交还钥匙、提醒被告租金只支付至2020年2月9日。故可以认定原告同意了解除合同，并认可合同解除时间是2020年2月9日。故本院认定双方签订的《房屋租赁协议》于2020年2月9日解除。 合同解除后，被告应向原告返还房屋，逾期返还的应向原告支付房屋占有使用费，使用费的标准可参照合同约定的租金标准。被告称其在2020年2月22日搬离了租赁房屋，但就搬离的时间未举示证据予以佐证，原告认可被告在2020年2月23日搬离了租赁房屋，故被告应向原告支付2020年2月10日至2020年2月23日期间的房屋占有使用费。但2020年2月10日至2020年2月23日属新冠疫情期间，被告因疫情影响不能及时搬离租赁房屋，基于公平原则，应适当减轻其责任，双方就损失应予以分担，故本院酌情认定被告应向原告支付2020年2月10日至2020年2月23日期间的房屋占有使用费1680元。 原告主张其收回房屋后整理房屋期间的房屋占有使用费无事实依据，本院不予支持。被告提前解除合同，属于违约，故按照合同约定，被告交纳的保证金3400元转换为了违约金，不予退还，故不应再用以对房屋占有使用费进行抵扣。 关于恢复楼上楼下用电费1000元和清洁费400元。首先，被告主张原告交付房屋时二楼就没有电，原告举示的证据不能证明交付房屋时二楼通电，不能证明被告搬离时将二楼的电线剪断；其次，原告举示的证据尚不能证明其支付了恢复用电费1000元和清洁费400元，故原告要求被告支付恢复用电费1000元、清洁费400元的诉讼请求本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告吴成勇在本判决生效后立即支付原告江兰2020年2月10日至2020年2月23日期间的房屋占有使用费1680元； 二、驳回原告江兰的其他诉讼请求。 如果被告吴成勇未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费50元减半收取25元，由被告吴成勇负担。 本判决为终审判决。 审判员  黄明真 二〇二〇年六月三日 书记员  陈 实