北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初26952号原告：尹守旗，男，1967年8月23日出生，回族，农民，住北京市大兴区。被告：北京安兴众联置业有限公司，住所地北京市大兴区安定镇西芦各庄村庞安路1号。法定代表人：李金海，总经理。委托诉讼代理人：付金磊，北京泓聚律师事务所律师。原告尹守旗与被告北京安兴众联置业有限公司（以下简称安兴公司）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2019年10月31日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尹守旗，被告安兴公司的委托诉讼代理人付金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。尹守旗向本院提出诉讼请求：1.要求被告支付征地补偿款3293699元和利息；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，尹守旗变更诉讼请求第一项为：要求被告支付征地补偿款4118634元及利息。其中利息以4118634元为基数，按照年利率24%计算，从2017年7月20日起计算至2019年12月16日止。事实和理由：尹守旗于2009年4月3日与北京市大兴区安定镇佟营村村民委员会（以下简称佟营村委会）、北京市大兴区安定镇佟营村股份经济合作社（以下简称佟营经合社）签订土地房屋租赁合同。在尹守旗租赁期间，尹守旗的房屋和土地被安兴公司征用，于2017年7月20日与佟营村委会终止协议。由于安兴公司没有给付补偿款，尹守旗起诉至北京市大兴区人民法院，北京市大兴区人民法院于2018年11月29日判决确认应支付的824935元归尹守旗，但未判决安兴公司予以支付，故本次要求一并支付。经双方最后合议，824935元应为补充协议中的813950元，而安兴公司应支付的补偿款为4118634元。安兴公司辩称，不同意尹守旗的诉讼请求，尹守旗主张的腾退补偿协议尚未经过最终审计，安兴公司没有盖章生效，尹守旗以没有生效的协议主张权利，不应予以支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。尹守旗提交了以下证据：证据一、土地房屋租赁协议复印件一份，证明从佟营村委会租赁了养殖小区11个院，7.7亩土地；证据二、民事判决书一份，证明提前交房奖励应由安兴公司支付尹守旗；证据三、收据复印件一份，证明在7.7亩以外有2.58亩补交了承包费；证据四、营业执照复印件一份，证明在承包的养殖小区办理了营业执照。安兴公司对于证据二没有异议，认为其余证据没有原件，真实性无法核实，由法庭裁定。安兴公司提交了以下证据：腾退补偿协议复印件一份，补充协议复印件一份，分割单复印件一份，证明尹守旗主张的腾退补偿协议安兴公司未盖章生效，不应作为补偿依据。尹守旗对该证据无异议。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：尹守旗曾因提前交房奖将佟营村委会和佟营经合社诉至本院，本院作出（2018）京0115民初11246号民事判决书，认定事实如下：“2009年4月3日，佟营村委会（甲方、出租方）与尹守旗（乙方、承租方）签订土地房屋租赁协议，协议约定：为了促进佟营村养殖业牛户向规模化发展，解决牛奶质量安全和销售问题，保障养殖奶牛户的切身利益，经两委联席会提议、村民代表大会讨论通过后，并经甲乙双方协商一致，达成有关利用佟营村土地及房屋发展养殖业的协议如下：第一条、租赁土地的位置及面积：佟营村养殖小区内的11个院（其中包括房屋22间、牛棚44间），占地面积7.7亩。第二条，租赁期限：2009年4月4日至2029年4月3日止。第三条，租赁用途：奶牛养殖。第四条，租金和缴交方法：租金每年为7700元，于每年4月1日前一次性缴纳当年租金。第十条，租赁期间，因国家建设需要征用土地时，甲乙双方应当无条件服从，本协议同时解除。征地补偿费用分配方法：乙方自建地上物补偿费归乙方；原地上物补偿费、土地补偿费和其他补偿费归甲方。北京安兴众联置业有限公司拟定的安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议载明：拆除腾退人（甲方）：北京安兴众联置业有限公司，被拆除腾退人（乙方）：尹守旗。甲方因安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目，需要拆除腾退乙方在项目范围内的房屋、装修设备及附属物、建筑物、简易建筑物、地上地下附着物、农业设施、绿化等，为了保护甲、乙双方的权益，保证安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退工作顺利进行，甲、乙双方经协商，同意实施货币补偿，并达成如下协议：一、被拆除腾退房屋，乙方在项目范围内的院落位于安定镇佟营村，总建筑面积4124.66平方米，其中房屋经营面积954.95平方米，场地经营面积1636.88平方米。二、拆除腾退款，甲方应当支付乙方拆除腾退补偿款共计5443544元，其中包括：经评估公司评估，被拆除腾退房屋重置成新价533737元、拆除费151598元、腾退费721602元、装修设备及附属物补偿价871831元、资产评估额69214元；经服务公司测算，一次性房屋停产停业综合补助费477475元、一次性场地停产停业综合补助费491064元、工程配合奖1237398元、搬迁补助费206233元、设备迁移补助费400元、定额补助费682992元。该协议甲、乙方均未签字盖章。经询问尹守旗，其对该协议认可。北京安兴众联置业有限公司拟定的安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补充协议载明：拆除腾退人（甲方）：北京安兴众联置业有限公司，被拆除腾退人（乙方）：尹守旗。为加快安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除进度，经甲、以双方协商，达成如下补充协议：乙方在项目范围内的院落位于安定镇佟营村，总建筑面积4124.66平方米。乙方保证在2017年12月8日前完成拆迁，并将上述所有房屋、装修设备及附属物、建筑物、简易建筑物、构筑物、地上地下附着物、农业设施等按照相关规定交给甲方拆除。为鼓励乙方积极配合拆迁工作，甲方一次性支付提前交房奖824932元。经询问尹守旗，其对该协议认可。2017年8月23日，尹守旗将上述房屋交给拆迁公司。”并判决“一、北京安兴众联置业有限公司拟定的安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补充协议中约定的提前交房奖824932元归原告尹守旗所有；二、驳回原告尹守旗的其他诉讼请求。”该判决现已生效。该判决作出后，尹守旗与安兴公司重新达成一份安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议、安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补充协议以及拆除腾退补偿款分割单。安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议中，将总建筑面积、拆除腾退补偿款等进行了调整，调整后的拆除腾退补偿款为5173213元，协议中约定尹守旗交房及补齐并提交所有相关手续后15个工作日内，安兴公司一次性将拆除腾退补偿款5173213元支付到尹守旗指定账户。该协议仅有尹守旗签字捺印，落款时间为2017年8月23日，但没有安兴公司的签字盖章。安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补充协议中，将提前交房奖金额调整为813690元。该补充协议上亦仅有尹守旗签字捺印，落款时间为2017年8月23日，但没有安兴公司的签字盖章。拆除腾退补偿款分割单上由尹守旗、胡兰芬、佟营经合社三方对拆除腾退补偿款5986903元进行了分割，其中尹守旗为4118631元、胡兰芬为411791元、佟营经合社为1456481元。另，安兴公司将涉案土地的地上物拆除后，有案外人又在涉案土地上建有建筑。本院认为，采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。尹守旗与安兴公司之间的《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》为合同书形式，尹守旗作为被拆迁人已经将需要拆除腾退的地上物交付安兴公司，安兴公司亦将地上物拆除清空，表明尹守旗已经履行了合同主要义务，安兴公司已经接受，故双方的《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》已成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方签订的《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》对于乙方需提交的相关手续没有明确约定，在尹守旗将地上物交由安兴公司拆除后，尹守旗已完成该协议下主要义务，同时安兴公司需给付的补偿款项亦是对地上物拆除腾退的补偿，故安兴公司应按协议约定给付拆除腾退补偿款，现尹守旗要求安兴公司按照拆除腾退补偿款分割单上约定支付其拆除腾退补偿款4118631元，并无不当，本院予以支持。另外，因尹守旗已将涉案地上物交由安兴公司拆除，故案外人在涉案土地上建有建筑，并不能构成不向尹守旗给付拆除腾退补偿款的有效抗辩意见。尹守旗与安兴公司之间的协议中约定的给付时间并不明确，故对于尹守旗要求安兴公司给付利息的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十七条之规定，判决如下：一、北京安兴众联置业有限公司于本判决生效后十日内给付尹守旗拆除腾退补偿款4118631元；二、驳回尹守旗的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19875元，由北京安兴众联置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  宋 杨二〇二〇年六月十七日法官助理  朱前卫书 记 员  赵家璐