河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1473号 原告：刘少千，男，1974年9月10日出生，汉族，住河北省保定市定兴县。 委托诉讼代理人：张金平，河北冀信律师事务所律师。 被告：涿州市联合房地产开发有限公司，住所河北省涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王红军，河北博典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨微，河北博典律师事务所律师。 被告：北京东方鼎石科技发展有限公司，住所北京市房山区良乡长虹西路翠柳东街1号-2839，统一社会信用代码91110111335465870A。 法定代表人：赵林英，该公司董事。 委托诉讼代理人：蔡英东，该公司员工。 原告刘少千与被告涿州市联合房地产开发有限公司、北京东方鼎石科技发展有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月30日公开开庭进行了审理。原告刘少千的委托诉讼代理人张金平、被告涿州市联合房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杨微、被告北京东方鼎石科技发展有限公司的委托诉讼代理人蔡英东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘少千向本院提出诉讼请求：1.请求依法确认原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》无效；2.请求依法判令被告涿州市联合房地产开发有限公司返还原告购房款369888元并支付利息（利息计算以369888为基数，自2016年10月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至购房首付款369888元返还完毕之日止）；3.请求依法判令被告北京东方鼎石科技发展有限公司退还原告洽商中介服务费40000元并支付利息（利息计算以40000元为基数，自2016年10月18日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至返还完毕之日止）；4.本案诉讼费、保全费及其他费用由被告承担。事实与理由：2016年10月18日，原告与被告涿州市联合房地产开发有限公司（以下简称联合房地产公司）签订《商品房买卖协议》一份，协议编号0015。该协议约定，原告购买被告联合房地产公司开发的“金域中央”3号楼2单元1203号房屋，房屋建筑面积88.49平方米，总价款1229888元。房屋交付期限为2018年12月31日前。该协议还约定了其他内容。合同签订当日，原告缴纳首付款369888元，剩余房款86万元整申请按揭贷款。同时，原告与被告北京东方鼎石科技发展有限公司（以下简称东方鼎石公司）签订《金域中央项目团购优惠告知书》，被告东方鼎石公司收取了原告洽商中介服务费40000元。后经了解得知，被告联合房地产公司至今未取得商品房预售许可证。事实上，原告购买的房屋至今也未能交付。被告联合房地产公司未取得商品房预售许可证而与原告签订《商品房买卖协议》并出售房屋。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，双方签订的《商品房买卖协议》应当认定无效。因此，被告联合房地产公司除应当返还原告缴纳的购房款，还应当赔偿占用首付款期间原告所受到的利息损失。被告东方鼎石公司作为居间介绍人，其知道或者应当知道被告联合房地产公司未取得商品房预售许可证，仍促使双方签订合同，其行为明显违反《合同法》第五十八条之规定。原告与被告东方鼎石公司签订的团购优惠告知书是基于《商品房买卖协议》形成的，《商品房买卖协议》无效，团购优惠告知书亦属无效。因此，被告东方鼎石公司应退还收取的洽商服务费40000元并支付利息损失。综上，二被告应当将收取的上述款项返还并赔偿原告因此所产生的经济损失。原告多次向被告催要，至今二被告仍未返还上述款项。为维护原告的合法权益，特诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。原告当庭将诉讼请求第二、三项利息计算方式明确为，自2016年10月18日至2019年8月19日，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日后，按照银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告涿州市联合房地产开发有限公司辩称，在核实原告提供的证据原件后，同意向原告退还已交付的首付款369888元，但是不同意支付利息。原告在购房时我方对涉案房屋尚未完成预售许可证的办理，已经进行了明确告知，原告知情并自愿购买，其自身存在过错，主张利息缺乏事实及法律依据，原告与首付款无关的诉讼请求，请法庭依法驳回。 被告北京东方鼎石科技发展有限公司辩称，不同意原告针对我方的诉讼请求，本案属于商品房销售合同纠纷，我方在本案中是居间方，如果原告想要起诉我方，应另案起诉，向法庭申请审查我方的法律地位是否适格；其次，我方为促成买卖合同的签订，已付出了人员、时间、金钱成本，实际提供了居间服务，按照合同法中居间合同的相关规定，我方有权收取居间服务费；综上，不同意退还居间服务费，不同意支付利息。 本院经审理认定事实如下：2016年10月18日，原告刘少千与被告北京东方鼎石科技发展有限公司签订《金域中央项目团购优惠告知书》，约定原告参加被告北京东方鼎石科技发展有限公司组织的“金域中央”项目团购活动，交纳40000元洽商中介服务费，购买“金域中央”项目3-2-1203房源，总房款优惠80000元。当日原告刘少千向被告北京东方鼎石科技发展有限公司交纳洽商中介服务费40000元，被告北京东方鼎石科技发展有限公司给原告出具了收据。 2016年10月18日，原告刘少千（买受人）与被告涿州市联合房地产开发有限公司（出卖人）签订《商品房买卖协议》（协议编号：0015），约定原告购买由被告涿州市联合房地产开发有限公司开发的位于涿州市东大街东侧、永安南街两侧，暂定名为“金域中央”项目的第3幢2单元1203号房，面积为88.49㎡，单价每平方米13898.61元，总价款1229888元，买受人已交齐首付款369888元，剩余房款86万元申请按揭贷款。当日，原告刘少千向被告涿州市联合房地产开发有限公司交齐购房首付款369888元，被告涿州市联合房地产开发有限公司给原告出具了收据。 另查，截至本案庭审结束，被告涿州市联合房地产开发有限公司未取得含涉案房屋在内的房地产项目预售许可证明。 本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”本案中，截至庭审结束，被告涿州市联合房地产开发有限公司仍未取得商品房预售许可证明，违反法律的强制性规定，故原告刘少千与被告涿州市联合房地产开发有限公司签订的《商品房买卖协议》应被认定为无效合同。合同无效，因该合同取得的财产应予返还，故被告涿州市联合房地产开发有限公司应返还收取原告的购房款369888元。被告北京东方鼎石科技发展有限公司未能促成原告购房合同的有效成立，其居间服务未完成，不得要求支付报酬，被告北京东方鼎石科技发展有限公司应返还收取原告的中介服务费40000元。被告涿州市联合房地产开发有限公司未取得商品房预售许可证明即与原告签订《商品房买卖协议》，且未能证明其在销售房屋过程中向原告披露尚未取得商品房预售许可证的事实，存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。被告北京东方鼎石科技发展有限公司在从事居间服务中未尽审查义务，亦存在过错，应赔偿因此给原告造成的损失。原告要求二被告支付利息损失的诉讼请求于法有据，本院予以支持。二被告的辩解不成立，不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、原告刘少千与被告涿州市联合房地产开发有限公司于2016年10月18日签订的《商品房买卖协议》（协议编号：0015）无效。 二、被告涿州市联合房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘少千购房款369888元并支付利息（利息以369888元为基数，自2016年10月18日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告北京东方鼎石科技发展有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告刘少千中介服务费40000元并支付利息（利息以40000元为基数，自2016年10月18日起至2019年8月19日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算；自2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3724元，由被告涿州市联合房地产开发有限公司负担3370元，由被告北京东方鼎石科技发展有限公司负担354元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  柴秋瑾 二〇二〇年六月三十日 书记员  李 同