重庆市长寿区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0115民初2108号原告：聂某某，女，1986年11月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：齐祖明，重庆余磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：余磊，重庆余磊律师事务所律师。原告：李某某，男，2018年5月24日出生，汉族，住重庆市长寿区。法定代理人：聂某某（系李某某之母），女，1986年11月3日出生，汉族，住重庆市长寿区。委托诉讼代理人（特别授权）：齐祖明，重庆余磊律师事务所律师。委托诉讼代理人：余磊，重庆余磊律师事务所律师。被告：重庆长寿城中城实业有限公司，住所地重庆市长寿区经开路6号1幢1-5-5，统一社会信用代码915001155905264312。法定代表人：王列卡，该公司总经理。委托诉讼代理人（特别授权）：张洋铭，男，该公司员工。原告聂某某、李某某与被告重庆长寿城中城实业有限公司（以下简称“城中城公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告聂某某、李某某的委托诉讼代理人齐祖明，被告城中城公司的委托诉讼代理人张洋铭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告聂某某、李某某向本院提出诉讼请求：1、判决解除原、被告于2018年12月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》；2、判令被告退还购房款444604元及资金占用损失（以444604元为基数，从2018年12月2日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清之日止）；3、判令被告向原告支付违约金4446.04元。事实和理由：2018年12月2日，原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告从被告处购买位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋，房屋总价为444604元，原告于合同签订后一次性支付购房款444604元。合同签订后，原告按约向被告支付了购房款，但被告至今未将案涉房屋交付给原告，同时因被告原因导致案涉房屋被司法查封，至今未为原告办理所购房屋产权证，构成违约，应向原告退还购房款并承担违约责任。2020年1月7日，原告向被告发出《退房通知书》，解除原、被告之间《重庆市商品房买卖合同》，并要求被告退还购房款并支付相应利息及违约金。被告城中城公司辩称，涉案房屋未办理房屋产权证属实，但原告在购买案涉房屋时已知晓案涉房屋已设定抵押登记，且此时并未被司法查封，因此原、被告之间的买卖合同关系未达到解除合同条件。即便法院判决解除原、被告之间的《重庆市商品房买卖合同》，原告既主张的资金占用损失又主张违约金，两项诉讼请求重合，不应同时主张；原告主张资金占用损失也应以法院判决解除之日作为资金占用损失的起算之日。原、被告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月2日，原告聂某某、李某某（乙方、买方）与被告城中城公司（甲方、卖方）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定原告聂某某、李某某购买位于重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋，甲方销售的商品房为现房，房屋建筑面积为23.82平方米，房屋成交总价为444604元，房款方式为一次性付款。属现售商品房的，甲方应在2015年6月17日前，将商品房交付给乙方。甲方逾期交房的违约责任为逾期超过60日后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房款百分之1向乙方支付违约金。甲方保证销售的商品房没有产权纠纷的债权债务纠纷。保证商品房没有销售给除乙方以外的其他人，保证该商品房没有司法查封或其他限制交易的情况（本商品房涉及抵押的，按本条第2款的约定执行）。如因甲方隐瞒上述情况，导致乙方不能办理预售合同登记备案、产权登记或发生债权债务纠纷的，乙方有权退房，甲方应于乙方解除合同书面通知到达之日起30日内，将乙方已付房款及利息（按银行同期贷款利率计算）退还给乙方，乙方有权要求甲方支付不超过已付房价款一倍的赔偿金，为已付房价款5%。甲方关于本商品房抵押情况声明为，本商品房已经设定抵押权，并已经抵押权人中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行书面同意对外销售。现售商品房的，自本合同签订之日起/日内，甲乙双方向房屋所在地土地房屋登记机构提出办理本商品房《房地产权证》的申请，提交土地房屋登记机构规定的相关资料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。乙方为一次性付款购买商品房的，双方不同意办理预购商品房预告登记。2018年12月2日，原告聂某某、李某某与重庆市长寿区根德商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》，约定原告聂某某、李某某将案涉房屋出租给重庆市长寿区根德商业管理有限公司使用，租赁期为2018年12月2日至2023年12月1日止，租期前三年租金为零，后租金分段计付。2018年12月2日，被告城中城公司向原告聂某某、李某某出具《收据》，载明收到聂某某交纳的房款394604元，并有被告城中城公司财务签章。2018年12月10日，被告城中城公司向原告聂某某、李某某出具《收据》，载明收到聂某某交纳的购房尾款50000元，并有被告城中城公司财务签章。2020年1月7日，原告聂某某、李某某向被告城中城公司发出《退房通知书》，其载明：“重庆长寿城中城实业有限公司：本人于2018年12月2日与贵公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定以444604元购买贵公司开发的坐落于重庆市长寿区XX街道XX路X号第X幢X-X-XXX的商业服用现房。本人已向贵公司交齐所有房款，但贵公司至今没有办理网签手续，没有办理房屋产权登记，也没有交付房屋。故本人特向贵公司发出通知，要求解除双方的《重庆市商品房买卖合同》，要求贵公司退还所有交房款，并支付相应利息及违约金。”另查明，在重庆市长寿区规划和自然资源局未查询到重庆市长寿区XX路X号第X幢X-X-XXX号房屋的不动产登记信息，该房屋系重庆市长寿区XX路X号X幢X-X-XXX号房屋的一部分。重庆市长寿区XX路X号X幢X-X-XXX号登记权利人为被告城中城公司，抵押权人为中国工商银行股份有限公司重庆长寿支行，该房屋于2019年10月9日被重庆市第一中级人民法院裁定查封，查封期限为三年，即从2019年10月17日起至2022年10月16日止。被告城中城公司对案涉房屋何时能解除抵押、查封及办理分户产权登记均不能确定具体时间。本院认为，关于原、被告签订的《重庆市商品房买卖合同》是否解除的问题。原、被告于2018年12月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》，该合同的签订系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按该合同约定履行各自义务。按《重庆市商品房买卖合同》约定，被告城中城公司应保证案涉房屋无司法查封等受到限制交易的情况，否则原告聂某某、李某某有权退房。现因被告城中城公司的原因导致案涉房屋于2019年10月9日被司法查封，进而致使原告聂某某、李某某在法律上和事实上至今仍无法获得案涉房屋所有权，无法实现合同目的。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的的；……”故原告聂某某、李某某主张解除《重庆市商品房买卖合同》的请求，合理合法，理应得到支持。2020年1月7日，原告聂某某、李某某向被告城中城公司送达了《退房通知书》，明确提出因被告未办理房屋产权登记要求解除原、被告之间《重庆市商品房买卖合同》，解除权属于形成权，意思表示到达对方即发生法律效力。故本院认定原、被告于2018年12月2日签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年1月7日解除，原告聂某某、李某某主张被告城中城公司退还购房款444604元的诉讼请求，符合法律规定及合同约定，本院予以支持。关于原告聂某某、李某某主张利息、违约金的问题。原告聂某某、李某某依据《重庆市商品房买卖合同》的约定主张被告逾期交房的违约金。因原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》的当天便与重庆市长寿区根德商业管理有限公司签订了《房屋租赁合同》，租赁的起租时间亦在当天，同时结合案涉房屋实际系重庆市长寿区XX路X号X幢X-X-XXX号房屋的一部分，并未实际单独设定四至界限，非属单独空间，对此原告聂某某、李某某明确知晓。故本院对于被告辩称案涉房屋在原、被告签订《重庆市商品房买卖合同》当天已交付给原告聂某某、李某某的主张予以采纳，对于原告聂某某、李某某主张被告向其支付逾期交房的违约金的诉讼请求，本院不予支持。关于资金占用利息的诉讼请求，应从本院认定的原、被告之间《重庆市商品房买卖合同》解除之日起算，故被告城中城公司应以444604元为基数，从2020年1月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率向原告聂某某、李某某支付资金占用利息至付清时止。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、原告聂某某、李某某与被告重庆长寿城中城实业有限公司签订的《重庆市商品房买卖合同》于2020年1月7日解除；二、被告重庆长寿城中城实业有限公司于本判决生效后十日内向原告聂某某、李某某返还购房款444604元并支付资金占用利息（以购房款444604元为基数，从2020年1月7日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至付清时止）；三、驳回原告聂某某、李某某的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费8480元，减半收取4240元，由原告聂某某、李某某负担530元，被告重庆长寿城中城实业有限公司负担3710元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按当事人的人数或代表人的人数提交副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员 向伟二〇二〇年六月二十八日法官助理 王竞书 记 员 祝芮