黑龙江省齐齐哈尔市建华区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0203民初1132号原告：赵慧，女，1986年5月31日出生，汉族，无职业，住齐齐哈尔市龙沙区。被告：刘长波，男，1974年12月7日出生，汉族，中国移动公司黑龙江省分公司职工，住齐齐哈尔市铁锋区。被告：齐齐哈尔鑫金升房产有限公司，住所地黑龙江省齐齐哈尔市建华区东路小区21号楼1-2层10号，统一社会信用代码91230203MA1BQEWU8B。法定代表人：崔志芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩强，该公司经理。原告赵慧与被告刘长波、被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵慧、被告刘长波、被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司委托诉讼代理人韩强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵慧向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告刘长波返还原告购房定金10,000.00元整；2.请求法院依法判令被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司返还原告购房意向金2000.00元整；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年11月8日原告与被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司签订房屋买卖意向协议书，并于当日向被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司交付购房意向金2000.00元，意向购买坐落齐齐哈尔市××小区××楼××单元××室室，产权人吴杰，双方约定如果被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司居间成功原告赵慧交付的意向金转为定金，并交与被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司保管。2019年11月9日，原告赵慧交付被告刘长波购房定金10,000.00元，原告赵慧、被告刘长波与被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司签订房屋买卖契约，由于意向购买吴杰房屋时，被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司没有如实告知房屋真实状况，也没按购买二手房屋的程序规定告知原告赵慧应具备什么条件才能购买、如何办理房贷，只是一味劝原告购买，后又通知原告无法办理贷款，导致原告无法继续购买房屋，被告刘长波称自己是房主儿子，也未出示任何证件及委托协议，故诉讼至法院。被告刘长波辩称，不同意返还定金10,000.00元，约定合同11月12日之前找被告，可以返还订金，如果超期就不退订金，合同写的很清楚。被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司辩称，当时签完意向金的合同后约房主，房主代理人刘长波拿着公证书和房照还有他自己的身份证，来到被告公司和赵慧签订买卖合同，2019年11月9日签订的买卖合同，当时双方约定成交价是345,000.00元，赵慧向刘长波交付房屋订金10,000.00元，在签合同的时候当着赵慧的面给赵慧展示的房屋委托时，是刘长波可以代为签署买卖协议，签订买卖合同之后，跟赵慧说过贷款资质，原告说有信用卡透支将近30,000.00元，签完合同第二天，原告拿着她的征信来找我，发现她有负债将近110,000.00，被告告诉她贷款不行，让她追加两个担保人，把负债还一些，被告去给她申请贷款，当时赵慧的哥哥来找被告，说给她找两个担保人，但是找了很长时间担保人也没到位，被告告知原告找到两个担保人后被告能去跟银行贷款，如果条件可以的话，应该就能贷出来，但是后来两个担保人都没到位，贷款就搁置了，也贷不了了，是原告刻意隐瞒负债，贷款贷不下来和被告没有关系，签完买卖合同以后，被告需要收中介费，订的是百分之一的中介费，被告要求她交中介费，中介费是3450.00元，原告说现在没有钱又有病，让被告给她减免一些，说给被告两千，被告也同意了，是拿意向金的2000.00元抵中介费了，房屋买卖契约上的备注处“甲方在银行申请贷款”是被告的笔误，应该是“乙方在银行申请贷款”，当时约定在2019年11月12日之前贷款下不来，订金如数退还给赵慧，原告赵慧是2020年1月份找的被告，如果早点来找被告，被告可以给她退，但是因为她的延误，让被告的房子损失了不少钱，2019年11月9日签字的合同，一个月内将全款付清，现在这个合同已经过期了。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年11月8日，原告赵慧向被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司交付购房意向金2000.00元，并于同日双方签订房屋买卖意向协议书一份，双方约定原告赵慧经被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司介绍愿意购买坐落于龙沙区××小区××楼××单元××室房屋，并同时约定在甲方的意向时间内，如果卖方同意出售并签字确认，则被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司居间成功，原告赵慧交付的意向金转为定金，并交与被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司保管。2019年11月9日，原告赵慧交付被告刘长波购房定金10,000.00元，被告刘长波给原告赵慧出具收条一份，于当日，被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司委托诉讼代理人韩强作为立契人，原告赵慧与被告刘长波签订房屋买卖契约一份，双方约定卖方自愿将龙沙区××小区××楼××单元××室房屋卖给原告赵慧，并约定了房款金额等事项，在该契约备注处注有“甲方在银行申请贷款，如贷款申请不下来，定金如数退还，日期在11月12日”，卖方处有房主吴杰及被告刘长波的签名，被告刘长波签名后标注“代”，中介单位处有被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司的公章。后因原告赵慧有负债，被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司告知原告赵慧无法办理房贷，原告赵慧表示想买涉案房屋，被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司让原告赵慧找担保人，后无果。后原告赵慧向二被告主张返还定金，二被告拒绝返还。现涉案房屋已于2020年1月15日卖予他人。庭审中被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司认可原告赵慧应在一个月内付清全部房款。庭审中被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司主张与原告赵慧已口头协议将购房意向金2000.00元转为中介费，原告赵慧不予认可。另查明，房屋买卖契约备注处“甲方在银行申请贷款，如贷款申请不下来，定金如数退还，日期在11月12日”中的“甲方”被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司韩强自认笔误，应为“乙方”即原告赵慧，原告赵慧在庭审中亦认可。2019年10月14日吴杰、王国臣与被告刘长波签订委托书一份，委托被告刘长波办理出卖涉案房屋的相关事宜，该委托书经黑龙江省齐齐哈尔市卜奎公证处公证。本院认为，原告赵慧与被告刘长波、被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司签订的房屋买卖契约及房屋买卖意向协议书是各方当事人的真实意思表示，亦不存在法定的无效事由，故该两份合同成立并有效。现原、被告对房屋买卖契约中约定的“甲方在银行申请贷款，如贷款申请不下来，定金如数退还，日期在11月12日”（甲方应为乙方）这一条款发生争议，根据法律规定，应当按照合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，来确定该条款的真实意思。原、被告的合同目的在于买卖房屋，原告作为买方其核心义务就是支付价款，合同约定原告支付的价款有银行贷款；买方以银行贷款的方式支付价款是当前房屋买卖中通常的交易习惯，如贷款无法获得，势必影响买方的支付能力，因此争议条款是原、被告对银行贷款无法获得情况下合同是否继续履行的约定。《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条、第四十六条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效。……当事人对合同的效力可以约定附期限。附生效期限的合同，自期限届至时生效。附终止期限的合同，自期限届满时失效。”可以认定原、被告约定的争议条款是合同所附的解除条件及终止期限，是在贷款无法获得时，双方订立的合同失效。现原告未取得贷款，合同所附解除条件成就，故原、被告之间的买卖合同关系在所附终止期限应予解除，被告刘长波应按争议条款的约定返还原告所交付的定金。对于被告刘长波提出的原告赵慧应在11月12日前请求其返还定金、逾期不请求丧失请求权的主张无事实及法律依据，本院不予支持。依据原告赵慧与被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司签订的房屋买卖意向协议书的约定，原告赵慧交付被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司保管的意向金2000.00元已转为定金，故被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司应将该2000.00元定金返还原告赵慧。对于被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司主张的该2000.00元意向金已与原告赵慧协议转为中介费，原告赵慧不予认可，且被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司未提供证据予以证实，本院不予支持。综上所述，对原告赵慧的诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十五条第一款、第四十六、第一百二十五条第一款之规定，判决如下：一、被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司于判决生效后十日内返还原告赵慧定金2000.00元；二、被告刘长波于判决生效后十日内返还原告赵慧定金10,000.00元。被告如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费100.00元，减半收取50.00元，由被告齐齐哈尔鑫金升房产有限公司负担8.00元，由被告刘长波负担42.00元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于齐齐哈尔市中级人民法院。审判员  耿鸿雁二〇二〇年六月十日书记员  任美琪