北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初71452号原告：艾江，男，1978年2月8日出生，汉族，住北京市石景山区。委托诉讼代理人：邢树宏，北京华沛德权律师事务所律师。被告：李奎奎，女，1981年11月6日出生，汉族，户籍地湖北省枣阳市。原告艾江（以下简称原告）与被告李奎奎（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人邢树宏到庭参加了诉讼，被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法缺席开庭审理此案，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告拖欠的租金285000元；2、判令被告支付原告拖欠租金的利息损失（以285000元为本金，自2019年7月4日起计算至上述本金实际付清之日止，按照年利率6%计算）。事实和理由：在2017年4月28日，艾江与李奎奎签订了《北京市房屋租赁合同》，艾江将朝阳区西大望路3号院2号楼21至22层M单元x号房屋出租给李奎奎使用，租赁期间为2017年5月3日——2019年5月2日，每月租金为28500元。租金支付方式为每三个月支付一次（85500．0元=28500．0×3），另外，李奎奎支付相当于一个月的租金28500．0元作为押金。在2019年4月16日，艾江与李奎奎经过清算，双方认定李奎奎已经拖欠租金256500．0元。双方随即签订了《艾江与李奎奎关于蓝堡M座2501房间租赁以及出售的协议》，约定李奎奎最后三笔支付的租金共计85500．0元作为拖欠租金的违约金，李奎奎需要另行支付拖欠的租金342000．0元（256500．0+85500．0），其中28500．0元的租金在2019年4月16日当天支付，剩余租金313500．0元(342000．0-28500．0)在2019年7月3日之前支付。李奎奎在4月16日支付了拖欠的租金28500．0元之后，剩余租金313500．0元一直未付，扣除李奎奎支付的押金28500．0元，李奎奎实际拖欠租金本金285000．0元（313500．0-28500．0)。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年4月28日，原告作为出租人，被告作为承租人，双方签订《北京市房屋租赁合同》（住宅租赁经纪版），约定：原告将位于北京市朝阳区西大望路3号院2号楼21层至22层M单元x室，建筑面积208．16平方米，出租给被告使用；房屋租赁期限自2017年5月3日至2019年5月2日，共计贰年零个月。双方应于2017年5月2日办理房屋交付手续；租金标准为人民币28500元整每月，支付方式为押一付三，首期租金及押金应于2017年5月3日之前支付，以后每期租金被告应于期限届满前提前7日支付，支付日期分别为2017．7．26、2017．10．26、2018．1．26、2018．4．26、2018．7．26，以此类推。押金为人民币28500元。租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由被告承担的租金、费用及违约赔偿责任外，剩余部分无息返还给被告。2019年4月16日，原、被告签订《艾江与李奎奎关于蓝堡M座2501房间租赁以及出售的协议》，载明：鉴于艾江与李奎奎于2017年4月28日签署了编号为BJZL1362758的《房屋租赁合同》，其中约定了双方就坐落于北京市朝阳区西大望路3号院2号楼21至22层M单元x的房产的租赁相关事宜。李奎奎向艾江支付租金的实际情况如下表所示：2017年5月2日，85500元、2017年8月1日，85500元、2017年11月2日，85500元、2018年5月8日，85500元、2019年4月6日，20000元、2019年4月7日，8500元、2019年4月8日，57000元，总计427500元。根据上述《房屋租赁合同》的约定，李奎奎欠艾江房租总计人民币256500元以及违约金。现双方经过友好协商，达成约定如下：一、李奎奎应于2019年4月16日向艾江支付28500元房屋租金。二、李奎奎同意其于2019年4月6日至2019年4月8日期间向艾江支付的总计85500元资金为其向艾江支付的违约金，不计入租金。艾江同意在李奎奎严格按照本协议以及相关协议履行义务的前提下，不再向李奎奎追索上述《房屋租赁合同》中约定的其他违约金。三、李奎奎应于2019年7月3日向艾江支付剩余租金313500元。四、本协议签订且李奎奎支付28500元房屋租金后，艾江应立即恢复上述房产的水电供应，并向李奎奎提供房屋钥匙。上述房产将由李奎奎实际居住，直至本协议履行完毕，且在此期间无需缴纳房租。若在本协议履行期间，李奎奎出现任何违约事项，在接到艾江通过短信、微信、书面等任何一种方式的通知后，李奎奎应在7个自然日内搬离上述房屋。若李奎奎未能按照约定自行搬离，则艾江有权在通知后7个自然日后自行安排工人将房屋清空，李奎奎放弃全部的申诉权利。五、李奎奎同意在房屋中安排阿姨配合艾江在2019年5月3日之前包括但不限于通过中介等方式销售此房屋。在2019年5月3日李奎奎向艾江支付第一笔定金之前，艾江有权将上述房产卖给任何其他人或单方终止与李奎奎的房屋销售安排。如果艾江行使不将上述房产出售给李奎奎的权利，艾江应以短信、微信、书面等方式提前通知李奎奎，李奎奎在接到通知后的7天内应搬离上述房屋，超出上述期限后每延长1天李奎奎应向艾江支付违约金1万元。李奎奎不得以艾江是否行权为理由拒绝履行本协议的任何约定。若艾江未在2019年5月3日前行权，且李奎奎按照本协议约定付款后，则李奎奎有权在本协议履行期间实际使用此房屋。六、李奎奎以总价人民币贰千万元(￥20,0000．0)向艾江购买上述坐落于北京市朝阳区西大望路3号院2号楼21至22层M单元x的房产，此房产证的编号为京(2016)朝阳区不动产权第0145924号。房屋的购买将由双方另行签署《房屋买卖合同》进行约定，如果《房屋买卖合同》与本协议有冲突的，以本协议为准。七、为购买上述房产，李奎奎应向艾江支付定金总计人民币肆佰万元整（￥4,000,000．00)。支付的进度为：2019年5月3日支付人民币伍拾万元整(￥500,000．00)；2019年6月3日支付人民币壹佰伍拾万元整(￥1,500,0000)；2019年7月3日支付人民币贰拾万元整(￥200,000．00)；2019年8月3日支付人民币壹拾万元整(￥100,000．00)；2019年9月3日支付人民币壹拾万元整(￥100,000．00)；2019年10月3日支付人民币壹拾万元整(￥100,000．00)；2019年11月3日支付人民币壹佰伍拾万元整(￥1,500,000．00)。八、为购买上述房产，李奎奎应在2019年11月3日向艾江支付首付款人民币陆佰万元整(￥6,000,000．00)。艾江在收到上述款项后应在1个月内完成上述房产的解除抵押工作。中信银行于2017年1月通过中信信托向艾江发放贷款人民币壹仟万元整，并以上述房产作为抵押担保。九、李奎奎应于2019年12月3日前通过银行资金监管的方式向艾江支付剩余房款人民币壹仟万元整(￥10,000,000．00)。艾江在收到上述款项后应立即配合李奎奎办理房产过户的相应手续。十、艾江的收款账户信息如下：户名:艾江、开户行:中信银行北京京城大厦支行、账号:×××。本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。现原告与被告自愿签订《房屋租赁合同》，合法有效，各方均应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告作为涉案房屋的承租人，理应按照合同约定，按时支付房屋租金。现根据双方后续签订的《艾江与李奎奎关于蓝堡M座x房间租赁以及出售的协议》，被告应于2019年7月3日向原告支付房屋租金313500元，根据原告陈述，被告截止目前仍未支付上述欠付租金，被告经本院合法传唤，无故未到庭，视为其放弃相应的答辩权利，故原告在扣除应退还给被告的房屋押金28500元后，主张被告给付其剩余欠付租金285000元，于法有据，本院予以支持。就原告第二项诉讼请求，利息主张于法无据，本院不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李奎奎于本判决生效后七日内给付原告艾江欠付的房屋租金二十八万五千元（被告李奎奎支付的押金二万八千五百元已用于冲抵上述欠付房屋租金，此押金原告艾江无需再返还被告李奎奎）；二、驳回原告艾江的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的时间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2788元，由被告李奎奎负担（原告艾江已交纳，被告李奎奎于本判决生效后七日内给付原告艾江）。公告费560元，由被告李奎奎负担（原告艾江已交纳，被告李奎奎于本判决生效后七日内给付原告艾江）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  蒙 镭人民陪审员  陈建东人民陪审员  杨燕笙二〇二〇年六月十五日书 记 员  徐可卉