湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初3750号原告：浏阳市文化旅游产业发展有限责任公司，住所地浏阳市关口街道长兴社区环府路49号。法定代表人：黎毅，董事长。委托诉讼代理人：杨俊，湖南浏阳河律师事务所律师。委托诉讼代理人：黄征，湖南浏阳河律师事务所律师。被告：湖南旺府酒店管理有限公司，住所地长沙市雨花区万家丽南路一段98号桃园综合楼7007。法定代表人：吴建雄。委托诉讼代理人：甄树根，男，1975年5月27日出生，汉族，住浏阳市。被告：浏阳海馨旺府长城酒店管理有限公司，住所地浏阳市浏阳大道111号。法定代表人：蒋文生。委托诉讼代理人：王爱武，女，1976年8月23日出生，汉族，住长沙县。原告浏阳市文化旅游产业发展有限责任公司（以下简称文旅发展公司）与被告湖南旺府酒店管理有限公司（以下简称旺府酒店公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，原告文旅发展公司于2020年4月27日向本院申请追加浏阳海馨旺府长城酒店管理有限公司（以下简称海馨旺府公司）为本案被告参加诉讼，本院依法予以准许。2020年6月2日，本院依法适用简易程序，对本案公开开庭进行了审理。原告文旅发展公司的委托诉讼代理人杨俊，被告旺府酒店公司的委托诉讼代理人甄树根及被告海馨旺府公司的委托诉讼代理人王爱武到庭参与诉讼。本案现已审理终结。原告文旅发展公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告旺府酒店公司立即支付原告从2018年12月1日起至2020年4月30日止期间欠付的租金人民币1318620元，滞纳金237776.7元；2、要求被告海馨旺府公司对旺府酒店公司欠付租金承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用由被告承担。被告旺府酒店公司辩称：原告诉请的2018年12月1日至2019年1月10日期间的租金及滞纳金应由被告旺府酒店公司负担；但自2019年1月11日至2020年4月30日期间的租金及滞纳金应由海馨旺府公司负担；且原告主张的租金及滞纳金过高，希望原告方能同意减免部分。被告海馨旺府公司辩称，被告海馨旺府公司愿意支付原告主张的租金，但被告海馨旺府公司自2019年起即多次向原告及其上级主管部门反映要求减免租金，但原告一直未予回复；且本次新冠肺炎疫情亦给被告海馨旺府公司造成了较大损失，希望原告方能在租金方面给予减免；被告海馨旺府公司亦无力支付滞纳金。综上，请求法院依法判决。本院经审理认定事实如下：中国人民解放军湖南省浏阳市人民武装部（以下简称浏阳武装部）、朱建芬、吴慧君作为共同买受人在浏阳市华建房地产开发有限公司（以下简称华建房产公司）处购买位于本市房产，建筑面积为10681.58平方米，其中浏阳武装部占有30%房产份额。2013年5月29日，华建房产公司（甲方）、浏阳武装部（乙方）共同作为出租方，与旺府酒店公司（丙方、承租方）签订《租赁合同》1份，约定：甲、乙方所属的物业位于浏阳市酒店部分1-7楼（1-5层含转换层一、转换层二）约10600ｍ2租赁给丙方使用（以下简称物业）；丙方租赁甲、乙方物业采取自营、联营、合资、合作等合法方式经营管理，经三方协商，同意酒店名称为“旺府长城酒店”；甲方物业租赁时间从2013年5月29日至2031年5月28日止，共计18年，乙方物业租赁时间从2013年5月29日至2019年5月28日止，共计6年，期满后同等条件下优先丙方，直至甲方合同期满；甲、乙方同意自物业移交日起给予丙方12个月的免租期，免租期内丙方除自用水、气、电费及物业服务费外无需支付其他任何费用；丙方承租物业的租赁面积约为10600ｍ2，确认租金为22元／月／平方米；租赁期限内租赁费用，从免租期满，即2014年5月29日开始计算租赁费，租金第一年约为279.84万元人民币，自免租期过后，第2年开始每年在前一年租金上递增3%，即租金第3年约为288.24万元（以此类推，根据合同期限增加，租金以实际面积计算为准）；考虑到丙方每隔几年要进行一次装修升级，甲乙丙三方同意第七年、第十三年在前一年房租基础上不递增房租；甲、乙方协助丙方在电力部门办理转户手续，丙方依照规定按向电业公司缴纳用电费，如发生转户手续费，归甲方承担；租赁期内丙方对承租物业的前坪广场停车进行专门管理并免费使用，甲乙方同意丙方向相关部门办理停车场收费手续后丙方可以收费；丙方应按合同约定如数如期支付租金及相关费用，如丙方不按时付款，则丙方应向甲、乙方交纳迟延应付金额3‰每日的滞纳金，直至丙方完全履行其支付义务（30日内）。合同还对其他事项进行了约定。合同签订后，旺府酒店公司开始使用上述物业用于经营“旺府长城酒店”。2017年6月20日，浏阳武装部与浏阳市人民政府签订《资产委托管理协议》，由浏阳武装部将位于本市集里街道办事处XX房屋30%的产权委托浏阳市人民政府进行管理，委托管理期限于2017年开始至浏阳武装部提出调整意见为止，委托管理期内，资产收益由浏阳市人民政府支配。2017年6月21日，文旅发展公司向浏阳市人民政府申请接管浏阳武装部持有的XX房屋30%产权所对应的使用权，同年7月26日获浏阳市人民政府市长批示同意。因旺府酒店公司使用本案物业后未及时交纳部分租金，文旅发展公司曾于2018年10月23日向本院起诉要求旺府酒店公司交纳截至2018年11月30日止的租金及滞纳金，本院依法受理后组织双方进行了调解，双方达成调解协议。后旺府酒店公司亦未向文旅发展公司付清自2018年12月1日至2020年4月30日期间的租金（仅由海馨旺府公司支付租金20000元），文旅发展公司遂诉至法院。另查明：1、旺府酒店公司成立于2006年9月1日，成立时公司全称为“湖南旺府酒店管理有限公司”，后于2016年11月3日更名为“湖南旺府酒店管理股份有限公司”，又于2020年5月20日更名为“湖南旺府酒店管理有限公司”，法定代表人亦由“龚建群”变更为“吴建雄”；海馨旺府公司成立于2013年11月19日，成立之初系由旺府酒店公司控股的独资有限责任公司，于2019年7月8日经工商登记变更为自然人投资或控股的有限责任公司，股东由旺府酒店公司变更为旺府酒店公司、蒋文生、王永锋，又于2019年8月2日变更为旺府酒店公司、蒋文生、王爱武。2、旺府酒店公司、海馨旺府公司均陈述“旺府长城酒店”自2019年1月11日之后由海馨旺府公司经营。3、旺府酒店公司辩称浏阳武装部未按合同约定办理电表分户手续，经查，旺府酒店公司至今系以“华建房产公司”的名义交纳电费；旺府酒店公司陈述系有偿使用25楼楼顶广告位，其每年需向物业公司交纳广告位租金；旺府酒店公司另陈述前坪广场停车位长期被长城戎苑小区业主占用。4、受新冠肺炎疫情影响，“旺府长城酒店”于2020年2月至4月（三个月）期间未能正常营业。上述事实，有双方当事人的陈述，《租赁合同》，《资产委托管理协议》，《浏阳市文化旅游产业发展有限责任公司关于接管市武装部所持有浏阳旺府长城酒店资产使用权的请示》，（2018）湘0181民初7371号民事调解书等证据证实，并经庭审质证核实，足以认定。本院认为，旺府酒店公司与浏阳武装部、华建房产公司签订的《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自义务。因浏阳武装部将其《租赁合同》中的资产收益权委托浏阳市人民政府支配，浏阳市人民政府同意文旅发展公司接管该项权益，故文旅发展公司系本案适格原告，其享有向旺府酒店公司主张租金及滞纳金的权利。关于租金的计算，结合《租赁合同》中租金的计算标准及第7年的租金与上年保持不变的约定，文旅发展公司主张2018年5月29日至2020年4月30日止期间的租金应以944910元/年的标准（3149700×30%）计算，符合合同约定，本院予以支持；旺府酒店公司辩称疫情期间,无法经营,提出应减免租金的问题,因本次新冠疫情在全国的爆发是2020年1月底,属不可抗力，采取防疫情措施,客观上给旺府酒店公司的经营造成影响,本院酌情确认旺府酒店公司支付文旅发展公司2020年2月1日至2020年4月30日期间的租金数额为118113元（944910÷12×3×50%）。综上，对于文旅发展公司要求旺府酒店公司支付自2018年12月1日至2020年4月30日期间的租金1200508元（944910÷12×14+118113-20000）的诉讼请求，本院予以支持；对于文旅发展公司超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。对于旺府酒店公司辩称电表未分户、向物业公司支付25楼广告位租金、停车场被长城戎苑小区业主占用的辩解意见，因电表户名为华建房产公司，电表分户义务与文旅发展公司无关；25楼广告位租金亦未向文旅发展公司或浏阳武装部交付；且停车场亦非文旅发展公司或浏阳武装部占用，故旺府酒店公司提出的上述辩解意见均与文旅发展公司无关，本院均不予采纳。关于滞纳金的问题。合同约定滞纳金计算标准为每日收取迟延租金的3‰，虽然文旅发展公司自愿调整为按照月利率2%的标准计算，但也过高，本院酌情调整为按照欠付租金的10%计算滞纳金，故滞纳金计算为120050元（1200508×10%）。关于海馨旺府公司的责任承担问题。因海馨旺府公司自认其系涉案物业的实际承租人及曾向文旅发展公司出具过还租计划报告的事实,且旺府酒店公司系海馨旺府公司的股东之一，应认定海馨旺府公司应对本案租金承担连带还款责任。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、湖南旺府酒店管理有限公司于本判决生效后七日内向浏阳市文化旅游产业发展有限责任公司支付自2018年12月1日至2020年4月30日期间的1200508元及滞纳金120050元；浏阳海馨旺府长城酒店管理有限公司对该项确定的湖南旺府酒店管理有限公司的付款义务承担连带清偿责任；二、驳回浏阳市文化旅游产业发展有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按判决指定的履行期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18808元，减半后收取9404元，保全申请费5000元，合计14404元，由浏阳市文化旅游产业发展有限责任公司负担2000元，由湖南旺府酒店管理有限公司、浏阳海馨旺府长城酒店管理有限公司共同负担12404元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇二〇年六月三日法官助理陈雅芳书记员左芬附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。2.《中华人民共合国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。