河南省舞阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1121民初674号原告：邢鑫，男，2006年2月5日出生，汉族，住舞阳县。（漯河三中学生）法定代理人：邢会征，女，1974年8月5日出生，汉族，住舞阳县。系原告母亲。委托诉讼代理人：李广卿，河南英泰律师事务所律师。被告：长葛市鼎丰置业有限公司。住所地：河南省长葛市和尚桥镇张营村。统一社会信用代码：91411082551646852K。法定代表人：鲁向阳，该公司执行董事。委托诉讼代理人：黄岗峰，河南强正律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾娇娇，河南强正律师事务所实习律师。原告邢鑫与被告长葛市鼎丰置业有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邢鑫的法定代理人邢会征、委托诉讼代理人李广卿，被告长葛市鼎丰置业有限公司的委托诉讼代理人贾娇娇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告的具体诉讼请求为：1、请求法院判令被告交付位于舞阳县××南侧中央花园小区××单元××东户，面积126.8平方米商品房一套并支付逾期交房违约金255295.95元；2、违约金自起诉之日起按照房款总金额为基准按日万分之五计算至交房之日止。3、本案诉讼相关费用全部由被告承担。事实与理由：2015年6月25日，原告之母代表原告签订《商品房买卖合同》一份。购买被告出售的位于舞阳县城××南侧中央花园××单元××东户，面积126.8平方米，总价款为374060元的商品房一套。约定交房期限为2016年6月1日前，并约定逾期交房违约金、逾期办证违约金均已购房款为基准按日万分之五计算。原告于2015年12月30日向被告支付全部购房款374060元。但截至现在，被告逾期交房。被告的违约行为导致原告利益受损。故原告提起诉讼，请求依法支持所请。庭审中，原告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、商品房买卖合同一份；2、销售不动产统一发票一份；3、中华人民共和国税收缴款书两份；5、收据一份。以上证据均证明原、被告双方建立了商品房买卖关系，原告已按照合同约定履行了支付房款的义务，被告未按约定时间交付房屋。被告辩称：被答辩人所请求的违约金过高，缺乏事实和法律依据，请求法院依法予以降低，对于不应支持的应依法驳回。逾期未能交房是因政府禁令等行为暂停施工使得工程进度不能如其进展。根据合同约定，答辩人有权据实予以延期，被答辩人主张的逾期交房天数应当扣除因政府禁令行为导致工期延误天数。根据答辩人、与被答辩人双方签订的《商品房买卖合同》第八条之规定:“重大市政工程政府禁令等行为导致工程延期的，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期”，可见，双方对此情形已在合同中达成共识，被答辩人主张的违约金计算天数应当扣除因政府禁令行为导致工期延误天数。答辩人在正常施工期间，由于因受降雨天气影响也应当予以扣减该时间段。因强下雨延长工期是答辩人不能预料的，被答辩人主张的逾期交房天数应当扣掉。被答人主张按照已交付房价款日万分之五计算违约金过高，已远远超出了被答辩人的实际损失，并且已经超过合同总价款的30％以上，依法不应支持。被答辩人主张违约金应当按照同期银行存款利率计算，更符合本案实际情況。该房屋已经符合交房条件，被答辩人没有领钥匙，不能再按答辩人违约处理。在2018年5月20日已经符合交房条件；该房屋的水、电、燃气等都已经正常使用，并且物业也进行了各方面到位措施。被答辩人拒绝接收房屋，而另外要求违约金实为欠妥。双方达成了补充协议，对违约金处理进行了调整。2018年3月份舞阳县政府为了维稳，邀请舞阳县房管局、信访局见证，于5月份80%业主与长葛鼎丰公司签订协议，交房时间推后半年计算至办理交房手续日2018年6月1日，违约金按照所交房款每日万分之一点二计算。因此，答辩人认为，这次调整，其内容基本符合法律规定和现实实际情况，几乎所有业主都进行了参与，被答辩人应当予以执行该约定内容。综上所述，被答辩人主张的违约金过高，缺乏事实和法律依据，不应予以支持。请求法院查明事实后，依法应依法驳回其无理诉求。庭审中，被告为证明自己的主张，向本院提交了以下证据：1、2018年3月12日，舞阳县扬尘污染治理指挥部出具的证明一份。2、漯河市环境保护委员会文件十七份（漯环委办【2016】6号、漯环委办【2016】12号、漯环委办【2016】13号、漯环委办【2016】24号、漯环委办【2016】26号、漯环委办【2016】28号、漯环委办【2016】30号、漯环委办【2016】31号、漯环委办【2016】34号、漯环委办【2017】31号、漯环委办【2017】40号、漯环委办【2017】41号、漯环委办【2017】42号、漯环委办【2017】46号、漯环委办【2017】47号、漯环委办【2017】49号、漯环委办【2017】53号）。3、2017年2月17日河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室文件（豫环攻坚办【2017】62号）文件一份。4、漯河市环境保护重点工作攻坚突破领导小组办公室文件六份（漯环攻坚办【2017】28号、漯环攻坚办【2017】36号、漯环攻坚办【2017】37号、漯环攻坚办【2017】39号、漯环攻坚办【2017】47号、漯环攻坚办【2017】138号）。5、证明三份、商品房买卖合同补充协议一份，证明被告于该小区的房产业主达成了相应的补充协议，被告所开发的中央花园房产交房时间推后半年及办理手续日2018年6月1日，赔偿方案也做出了调整，按照每月万分之1.2对业主进行赔偿，超出部分不再赔偿，所有房产在2018年5月20日，水电工程全部终结，道路绿化等在2018年5月20日完工，天然气及配套设施在2018年6月20日完工。经审理查明，2015年6月25日，原告邢鑫与被告长葛市鼎丰置业有限公司签订《商品房买卖合同》一份，原告邢鑫购买被告所开发的位于舞阳县城××南侧、中央××自东××单元××号房屋,建筑面积为126.8方米，每平方米2950元。合同第六条约定付款方式为：买受人按下列第1种方式按期付款：买受人交付房款大写:叁拾柒万肆仟零陆拾元整,小写:374060。合同第七条第一款约定了买受人逾期付款的违约责任；第八条约定出卖人应当在2016年6月1日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格的商品房交付买受人使用，但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起180日内告知买受人的；2、买受人逾期付款的；3、重大市政工程或者政府禁令等行为导致工程延期的。该合同第九条约定出卖人逾期交房的违约责任，逾期不超过30日，自合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，合同继续履行；逾期超过30日后……买受人要求继续合同履行的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金。合同签订后，原告依照合同约定，向被告全部房款374060元，被告长葛市鼎丰置业有限公司于2015年12月30日向原告开具了发票。2020年5月8日，原告邢鑫以被告延期交房，已构成严重违约为由，诉至本院。庭审中，被告同意向原告交付房屋。另查明，被告经相关部门协调，与大部分业主签订商品房买卖合同补充协议，约定被告的房屋于2018年6月1日达到入住条件。本院认为，依法成立的合同，当事人双方应当按照合同约定履行义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案原、被告双方签订的商品房买卖合同系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方当事人均应按照合同的约定履行义务。原告请求被告交付房屋，庭审中，被告同意向原告交付房屋，因此，本院对原告的该项请求予以支持，原告可随时受领房屋。被告未在合同约定的期限内向原告交付约定验收合格的房屋，应视为违约，故原告要求被告支付逾期交房的违约金的请求，本院予以支持。关于被告违约天数的计算问题，首先，被告在庭审过程中向本院提交舞阳县气象局2015年4月-2017年12月逐日降水资料一份，证明在此期间舞阳县日降水量在2mm以上天气为156天，降雨导致的停工属于不可抗力因素，该156天应从被告的违约天数中予以扣除，因原告对此辩称理由不予认可，被告在庭审过程中也并未提供日降水量在2mm以上天气不能进行建设工程施工的相关依据或规定，其次，在施工期间的正常降水事实虽然系不能避免、不能克服，但不能认定为不能预见，因此，该事实不能认定为不可抗力。本院对于被告的该辩称理由不予采信。其次，被告在庭审过程中向本院提交河南省环境污染防治攻坚战领导小组办公室等相关政府部门文件，证明被告在施工过程中因政府禁令导致停工的日期应从被告的违约天数中予以扣除，根据庭审中原告的质证意见，结合舞阳县扬尘污染治理指挥部于2018年3月12日出具的证明，本院对2015年停工日期39天，2016年停工日期50天，2017年停工57天，2018年停工17天，2015年、2016年、2017年因高考、中考防噪音污染停工日期15天予以认定，上述178天应从被告的违约天数中予以扣除。上述2017年至2018年停工时间虽然在原、被告所签订商品房买卖合同约定的交房日期之后，但是在计算被告向原告支付违约金时应将上述日期予以扣除。原告请求被告支付违约金自2016年6月1日至实际交房之日（自起诉之日起按照房款总金额为基准按日万分之五计算），因2018年6月1日被告的房屋已经达到居住条件，且部分业主也已经入住，虽没有住宅质量保证书、住宅使用说明，但不是业主入住的必须要件，故原告的违约金计算实际应是截止2018年6月1日。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条、第一百三十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告长葛市鼎丰置业有限公司向原告邢鑫交付位于舞阳县城人民中路南侧中央花园第3幢自东向西1单元24层2301A号房屋一套。二、被告长葛市鼎丰置业有限公司于本判决生效后三十日内向原告邢鑫支付2016年6月1日至2018年6月1日的延期交房违约金103240.56元（该金额计算方式为374060×（730-178）×0.05%）。三、驳回原告邢鑫的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5129元，减半收取2564.50元，由被告长葛市鼎丰置业有限公司负担（判决生效后十日内缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省漯河市中级人民法院。本判决生效后,当事人必须自觉履行,一方拒绝履行的,对方当事人可在判决书确定的履行期间届满之日起两年内向本院申请执行，逾期本院依法不予强制执行。审判员  刘昭君二〇二〇年六月八日书记员  吴明路