河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初5668号原告中国建设银行股份有限公司河南省分行，营业场所郑州市花园路80号，统一社会信用代码：9141000086995250X4。负责人石永拴，行长。委托代理人李大明，河南睿辰律师事务所律师。被告丁一，男，汉族，1991年10月19日出生，住郑州市。被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司，住所地郑州市中原区岗坡路3号院61号楼3单元3层5号，统一社会信用代码：91410100MA3XAYH83G。法定代表人郭京愔，总经理。原告中国建设银行股份有限公司河南省分行诉被告丁一、郑州鑫岚光房地产开发有限公司（鑫岚光公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人李大明、被告丁一到庭参加诉讼。被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告丁一偿还原告借款本金1195326.08元、利息15947.7元、罚息129.94元及违约金1192.47元（暂计至2020年3月23日，自2020年3月24日起至贷款本息全部清偿完毕之日的利息、罚息按照合同约定），合计1212596.19元；2、判令被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；3、判令原告对登记在被告丁一名下位于中原区西三环东、伊河路南1号楼1单元9层907的房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4、被告承担本案诉讼费用。庭审中，原告申请撤回第三项诉讼请求。事实与理由：2017年10月18日，被告丁一与我行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，贷款金额123万元，期限360个月，实际放款日与到期日以贷款支付凭证为准，贷款利率在基准利率水平上上浮20%确定，基准利率调整的，自次年1月1日起按照最后一次确定的基准利率执行。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还的贷款，贷款人有权计收罚息，罚息利率在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%确定；被告不按合同约定按时足额偿还借款本息即构成违约，违约金为主债权金额的1‰。2017年10月20日，我行依照合同约定履行了发放贷款义务，但截至2020年3月23日，被告丁一违反借款合同第十六条，不按合同约定按时足额偿还借款本息。依据合同约定，我行现宣布贷款提前到期，并要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息、违约金等各项费用。我行现依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向贵院提起诉讼，请求贵院支持原告的诉讼请求，维护原告合法权益。被告丁一辩称，借款属实，给原告协商尽快还款，没有按时还款主要是因为开发商没有按期交房。被告鑫岚光公司未答辩亦未举证。经审理查明，2017年10月18日，原告作为贷款人与被告丁一作为借款人及抵押人签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，主要载明：被告丁一向原告借款123万元用于购买中原区西三环东、伊河路南1号楼1单元9层907的房产，借款期限为360个月，即从自2017年10月18日起至2047年10月18日止，借款期限起始日（即起息日）以首次划款时的贷款支付凭证所载实际放款日期为准，借款到期日根据借款期限相应调整。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮20%。还款方式为等额本息还款法，每期还款金额为7279.85元。被告丁一不可撤销的授权原告一次性将贷款划入郑州鑫岚光房地产开发有限公司账号尾号为0570的账户。对于被告丁一未按时还清的任意一期借款本金和利息，自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整；被告丁一不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项原告有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，并向借款人收取违约金，本合同违约金的即收方式为：本合同违约金为主债权金额的千分之一等。2017年9月27日，原告与被告鑫岚光公司签订的《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》主要载明：鑫岚光公司提供最高额担保的债务为因购买郑州市中原区西三环东、伊河路南的中原区石羊寺A-3-2地块项目所属之住房或者商业房房产而与原告发生借贷关系的全部债务人。最高额保证所担保债权发生期间为2017年9月27日至2020年9月27日。保证方式为连带责任保证。本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为拾亿元。保证期间为上述借款合同项下抵押已经生效，抵押人已办妥抵押财产的房地产权证等相关权属证书并将抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。担保范围包括贷款本金、以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其款项（包括但不限于原告垫付的有关手续费、杂费）、原告为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）等。原告提交的个人贷款支付凭证显示，2017年10月20日，涉案贷款123万元发放至郑州鑫岚光房地产开发有限公司账号尾号为0570的账户。原告提交的中国建设银行台账系统结清试算查询结果及个人贷款对账单显示，截至2020年6月18日，被告丁一尚欠本金余额1188141.08元，利息余额3412.61元、本金罚息0元、利息罚息0元，提前还款违约金1188.14元。被告丁一自2019年3月21日之后多次逾期还款。本院认为：被告鑫岚光公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院根据现有证据及查明的事实依法作出裁判。涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》均系各方当事人的真实意思表示，合法有效。各方当事人均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了发放贷款的义务，被告丁一未按合同约定逾期偿还贷款本息，已构成违约，根据借款合同约定，被告丁一未按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，原告有权宣布贷款立即到期，要求被告丁一立即归还借款本息及相关费用。截至2020年6月18日，被告丁一尚欠本金1188141.08元、利息及罚息合计3412.61元及提前还款违约金1188.14元，故原告诉请被告丁一偿还借款本金1195326.08元中的1188141.08元及利息（含罚息）16077.64元中的3412.61元（利息及罚息暂计算至2020年6月18日，之后的利息及罚息按照借款合同的约定计算至实际清偿之日）及提前还款违约金1192.47元中的1188.14元，有据、合法，本院予以支持。被告鑫岚光公司与原告签订《个人住房（商业住房）借款最高额保证合同》，为被告丁一的上述债务提供保证，原告诉请鑫岚光公司对被告丁一的上述债务承担连带保证责任，合法有据，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：被告丁一于本判决生效后十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司河南省分行贷款本金1188141.08元并支付利息（含罚息）3412.61元（利息及罚息暂计算至2020年6月18日，之后的利息及罚息按照借款合同的约定计算至实际清偿之日）及违约金1188.14元；二、被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司对判决第一项确定的义务承担连带保证责任，被告郑州鑫岚光房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告丁一追偿；三、驳回原告中国建设银行股份有限公司河南省分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取为7857元，由被告丁一、郑州鑫岚光房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状一式十五份，上诉于郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  田晓丽二〇二〇年六月二十三日书记员  郑淑芳