河北省廊坊市广阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1003民初4915号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市广阳区支行。 地址：廊坊市广阳区九州镇白家务办事处白家务村致富四巷26号。 负责人：李颖莉，职务行长。 委托代理人：杨毅，河北宇阔律师事务所律师。 委托代理人：邵文校，河北宇阔律师事务所实习律师。 被告：钱东，男，1986年3月3日生，汉族，住河北省廊坊市广阳区。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市广阳区支行（以下简称邮储银行廊坊广阳支行）与被告钱东借款合同纠纷一案，本院于2019年7月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储银行廊坊广阳支行委托代理人杨毅、邵文校到庭参加诉讼，被告钱东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告邮储银行廊坊广阳支行向本院提出诉讼请求，1、依法判令被告连带偿还原告借款本金1718307.94元、利息171886.98元、罚息14846.57元（截止到2020年6月1日），并支付自2020年6月2日起之款项实际付清之日止的利息、罚息、复利，支付违约金（实际金额按照合同约定计算）；2、依法判令原告为本案实现债权的所有费用包括诉讼费、律师费、差旅费、保全费、执行费等全部费用由各被告承担；3、判令原告对抵押物坐落于山特维克道华瑞公司宿舍1幢2单元502室房产（不动产权证号为：冀（2017）廊坊开发区不动产权第××号）依法享有抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得的价款依法享有优先受偿权。事实与理由，2017年5月16日，被告钱东与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定被告钱东向原告借款174万元，贷款用途为购房，借款期限为360个月，还款方式为按月等额本息，被告以其所有的坐落于山特维克道华瑞公司宿舍1幢2单元502室房产作为抵押物，对借款提供抵押担保，同时约定了利息、罚息、复利、违约金的计算方式。原告向被告提供了上述借款，被告钱东未按约定还款。为维护原告的合法权益，故起诉。 被告钱东经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，也未提交任何答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2017年5月16日，被告钱东与原告签订《个人购房／购车借款及担保合同》一份，约定被告钱东向原告借款174万元，款项用途为购买坐落于山特维克道华瑞公司宿舍1幢2单元502室房产，期限为360个月，自2017年5月16日至2047年5月16日，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；利率贷款利率为以中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮0%执行，实际利率以借据为准；单笔贷款发放前，基准利率发生调整并适用于本合同项下贷款的，适用新的基准利率并按约定的利率浮动比例重新确定贷款利率；贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；还款方法为按月等额本息还款法；罚息，借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息；对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利；罚息利率按在约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；贷款利率按约定进行调整的，利率调整后罚息利率亦相应变动，其变动周期与利率变动周期一致；违约及违约责任，借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任的，构成违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和保证人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下担保方式为抵押担保，抵押物为被告钱东名下的坐落于山特维克道华瑞公司宿舍1幢2单元502室房产（不动产权证号为：冀（2017）廊坊开发区不动产权第××号），抵押权的效力及于抵押物产生的孳息、抵押物的从物、从权利、附属物、添附物，因附合、混合、加工、改造等原因在抵押物上新增的物，以及因抵押物毁损、灭失或被征用等而产生的保险金、赔偿金、补偿金或其他形式的替代物；担保范围，包括但不限于本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。2017年6月30日，原告依约向被告钱东全额提供了借款，被告钱东向原告出具了借款借据一份。借款借据记载，借款金额为174万元，借款利率（年）4.9%，期限360个月，起止日期从2017年6月30日至2047年6月30日，借款用途为购房，还款方式为等额本息。借款发放后，被告钱东未按约定向原告偿还借款本息。截止到2020年6月1日，被告钱东尚欠原告借款本金1718307.94元、利息171886.98元、罚息14846.57元未予偿还。同时查明，抵押物坐落于山特维克道华瑞公司宿舍1幢2单元502室房产（不动产权证号为：冀（2017）廊坊开发区不动产权第××号）已办理抵押权登记。原告主张违约金，但未能明确具体数额或计算方法，也未能明确具体的事实与理由。原告主张律师费，但未明确具体数额，并提交《不良贷款委外催收协议》一份予以证实。《不良贷款委外催收协议》记载，2020年1月7日，中国邮政储蓄银行股份有限公司河北省分行与河北宇阔律师事务所签订《不良贷款委外催收协议》，约定中国邮政储蓄银行股份有限公司河北省分行委托河北宇阔律师事务所办理其辖内二级分行（委托行）即指中国邮政储蓄银行廊坊市分行不良贷款（含案涉借款）委外催收对账、不良贷款委外催收付款等事宜，代理费用为协议期限内委托方实际收回金额×代理费用比例，实际回收金额是指受托方代理回收金额扣除保全费、评估费、拍卖费、执行费、仲裁费等依法应由债务人承担但由委托方垫付的相关费用后，实际用于偿还贷款本息及罚息、费用等的金额；代理费用包含但不限于诉讼费用、各种执行费用、交通费、通讯费、差旅费等其他费用，受托方代理期间发生的上述费用不得再另行要求委托方支付，特殊情况下经与委托方协商并取得委托方同意的除外；委托行和受托方双方确认收回款项并对账无误后确定代理费用，代理费用由委托行向受托方支付。原告主张保全费、执行费，但未明确具体数额，也未能提交相应证据证实该部分费用已实际发生。原告主张差旅费，但未明确具体数额。 以上事实有申请表、《个人购房/购车借款及担保合同》、他项权证、放款单、借款借据、信贷系统截屏、流水、《不良贷款委外催收协议》及庭审笔录等证实。 本院认为，被告钱东与原告签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方真实意思的表示，且未违反法律的强制性规定，应属合法有效。原告依约提供了借款，被告钱东未依约还款，已构成违约，原告有权宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，并要求被告支付相应的费用。被告钱东应向原告偿还截止到2020年6月1日的借款本金1718307.94元、利息171886.98元、罚息14846.57元，并支付自2020年6月2日起之款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率,自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。关于违约金，因原告未能明确具体数额或计算方法，也未能明确该主张所依据的事实与理由，故对原告的该项诉请本院不予支持。关于律师费，依据《不良贷款委外催收协议》，对于律师费的支付附加了借款收回的条件，因该条件尚未成就，故对原告的该项诉请本院不予支持。关于保全费、执行费，因原告未能明确具体数额，也未能提交相应证据证实该部分费用已实际发生，故对原告的该两项诉请本院不予支持。关于差旅费，因原告未能明确具体数额，同时依据《不良贷款委外催收协议》，该部分费用已包含在代理费用之中，故对原告的该项诉请本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条，规定，判决如下： 一、被告钱东于本判决生效后十日内共同偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市广阳区支行截止到2020年6月1日的借款本金1718307.94元、利息171886.98元、罚息14846.57元，并支付自2020年6月2日起之款项实际付清之日止的利息、罚息、复利（按双方合同约定计算，其中双方约定的中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率,自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市广阳区支行有权就抵押物坐落于山特维克道华瑞公司宿舍1幢2单元502室房产（不动产权证号为：冀（2017）廊坊开发区不动产权第××号）行使抵押权，对该抵押物拍卖、变卖所得的价款依法优先受偿。 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司廊坊市广阳区支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费17145.38元，减半收取8572.69元，由被告钱东承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉至河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  董平 二〇二〇年六月二十四日 书记员  孔涛