安徽省滁州市琅琊区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1102民初1321号原告：滁州市淘乐家房产经纪有限公司，住所地安徽省滁州市南谯区文昌路96号商业，统一社会信用代码91341103MA2T09MB1E。法定代表人：王兆球，该公司执行董事。被告：傅家明，男，1988年3月28日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。委托诉讼代理人：缪崇林，安徽环滁律师事务所律师。第三人：张艺，女，1971年11月11日出生，汉族，住安徽省滁州市琅琊区。原告滁州市淘乐家房产经纪有限公司（以下简称淘乐家经纪公司）与被告傅家明居间合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依职权追加张艺为第三人参加诉讼。本案依法适用简易程序于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告淘乐家经纪公司的法定代表人王兆球、被告傅家明及其委托诉讼代理人缪崇林到庭参加诉讼，第三人张艺经本院开庭传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。淘乐家经纪公司向本院提出诉讼请求：1、判令傅家明支付其中介服务费2.3万元；2、判令傅家明承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年10月24日，傅家明（买方）经淘乐家经纪公司业务员金程程居间介绍，与张艺达成交易约定，三方签订了一份《房地产转让合同》（No：0000062），约定傅家明购买张艺位于滁州市西涧路226号清水湾花园2幢601室商品房一套，交易价格115万元，并于当日支付张艺1万元购房定金。三方约定合同签订后三个月内（即2020年1月25日前）到滁州市房管部门办理过户手续事宜并同时一次性支付全部房款，如买卖双方一方违约，则违约方支付成交价2%的中介费。现三方约定的过户时间已到，但傅家明迟迟不肯办理过户并支付剩余房款，淘乐家经纪公司经多次催促后，傅家明的根本违约行为致该交易无法继续履行，依据合同约定，傅家明应当全额承担中介费用。淘乐家经纪公司作为中介居间方，为买卖双方提供了房产相关咨询、买卖交易信息等各项服务，并促成双方签订了买卖合同，并一直按照合同约定履约，无奈傅家明违约致提起诉讼。傅家明在庭审中辩称：淘乐家经纪公司作为居间人未尽到勤勉谨慎义务导致傅家明签约时误判，并给傅家明造成定金损失，故请求驳回淘乐家经纪公司的诉讼请求。事发经过如下：2019年10月23日傍晚，淘乐家经纪公司两位房产经纪人带傅家明去看房，到案涉房屋时天色已黑，傅家明入屋后在灯光照明下感到装潢很新，应无需重新装潢，拎包即可入住。次日早晨8点多，淘乐家经纪公司打电话去签约，表示还有其他两人在看房，劝说傅家明速来签约。傅家明来到淘乐家经纪公司的办公室，在淘乐家经纪公司劝导下，傅家明考虑仅有1万元定金的后果且淘乐家经纪公司同意在傅家明支付房款前再带去看房，因此，傅家明签约以确保购买权。事后，傅家明多次约淘乐家经纪公司去看房，淘乐家经纪公司却称房主不在家，在2019年11月中旬的一天下午3点，淘乐家经纪公司再次带傅家明及父亲去看房时，发现卧室内墙体受潮起鼓，且整体墙面陈旧、二次粉刷，有色差，塑钢窗老化，外墙面脱落，整栋楼陈旧，需重新装修要开支30万元。为此，傅家明告知淘乐家经纪公司此房不能成交，但淘乐家经纪公司以合同已签订为由要求傅家明承担违约金，无奈之下，傅家明与张艺解除了合同，定金归张艺所有。综上，淘乐家经纪公司作为居间人，仅带傅家明去看房一次且在晚上，由于非正常日光下看房，错误反映房屋装修的真实状况及楼体情况，淘乐家经纪公司次日早晨就催促并诱导傅家明签约，造成傅家明定金损失，对此，傅家明不放弃向淘乐家经纪公司主张损失的要求。本院经审理认定事实如下：2019年10月24日，甲方（卖方）张艺与乙方（买方）傅家明与丙方（中介方）淘乐家经纪公司签订《房地产转让合同》（No：0000062），约定：“一、甲方自愿将坐落于滁州市西涧路226号清水湾花园2幢601室的房地产……转让给乙方。……二、乙方对甲方房屋的现状及附着设施已充分了解认可，自愿购买。双方议定房屋转让价为人民币大写壹佰壹拾伍万元整。……三、付款方式与期限1.乙方于2019年10月24日，支付甲方购房定金人民币大写壹万元整，过户后抵作房款。2.经甲乙双方约定于2020年1月25日之前双方到滁州市房管局办理过户手续，同时乙方以一次性付款方式支付给甲方，过户当天付清全部房款。……四、丙方为甲乙双方提供中介、交易代理服务，并协助见证甲、乙双方签订本合同。……甲方按总成交价1%支付丙方中介费，乙方按总成交价的1%支付丙方中介费，……六、违约责任……3、甲、乙、丙三方自签订本协议后,若甲方违约双倍返还定金，若乙方违约定金不退，并且守约方有权追究违约方成交价的20%作为损失补偿，违约方必须支付2%中介费给丙方。……”。傅家明支付给张艺1万元定金。后傅家明以房屋质量为由表示不再继续购买案涉房屋，至2020年1月25日，合同未能继续履行。淘乐家经纪公司认为傅家明构成违约，提起诉讼。上述事实，有淘乐家经纪公司提供的《营业执照》、《房地产转让合同》（No：0000062）、微信聊天记录、约谈录音、通话录音，傅家明提供的照片、《情况说明》及双方当事人庭审陈述为证，本院据以认定。本院认为：依法成立的合同，受法律保护。居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。张艺与傅家明与淘乐家经纪公司在平等、自愿基础上签订的房产转让合同，合法有效。淘乐家经纪公司为傅家明与张艺提供居间劳务，促成房产转让合同的签订，傅家明与张艺均应按照合同约定支付给淘乐家经纪公司报酬。现傅家明因其个人原因，导致房产转让合同的目的不能实现，理应承担相应的违约责任。淘乐家经纪公司要求傅家明支付中介费2.3万元（115万元×2%），事实清楚、理由正当，本院予以支持。傅家明辩称淘乐家经纪公司催促、诱导其与张艺达成房产转让合同致使其损失1万元定金，本院认为傅家明作为完全民事行为能力人在签订合同时应当对合同的字面含义有了基本认知，其签订合同导致的风险由其个人承担，加之其未能举证证明淘乐家经纪公司存在催促、诱导等情形，故本院对其辩称不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零九条、四百二十四条、第四百二十六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：被告傅家明于本判决生效后五日内支付原告滁州市淘乐家房产经纪有限公司中介费2.3万元。如果被告傅家明未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费380元，减半收取190元，由被告傅家明负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  皮小龙二〇二〇年六月二十八日书记员  石 阳本案适用的法律条文及司法解释：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第四百二十四条居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。第四百二十六条居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对居间人的报酬没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，根据居间人的劳务合理确定。因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。……2、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。