四川省蓬溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0921民初979号 原告：蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司。住所地：蓬溪县赤城镇普安大道88号。统一社会信用代码：91510921MA62613H34。 法定代表人：王云富，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：吕海春，四川诚中成律师事务所律师。执业证号：15109199610286452。 委托诉讼代理人（特别授权）：李寒，遂宁市蓬溪县城南经济区法律服务所法律工作者。执业证号：32308172100009。 被告：唐伟，男，生于1983年4月1日，汉族，住四川省蓬溪县。 原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司与被告唐伟租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司的特别授权委托诉讼代理人吕海春到庭参加诉讼。被告唐伟经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告双方签订《蓬溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》；2、判令被告支付优惠减免的租金124,642元、市场管理费和推广费20,887元；3、判令被告支付所欠2020年1月至人民法院判决解除合同生效之日的租金和市场管理费、市场运营推广费；4、本案受理费由被告承担。事实及理由：2016年9月1日被告与原告签订蓬溪亿联建材家居五金城《商铺租赁合同》租赁4、5、14、15、16商铺。合同约定：租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止；乙方于2019年10月1日前向甲方支付于第四年租金53,805元，在交纳该年租金时向甲方交付该年度市场管理费和市场运营推广费8,448元。逾期未交租金、运营推广费或市场管理费超过5日的，甲方有权采取扣除履约保证金等，直至提前解除合同。乙方迟延交纳商铺租金、运营推广费、市场管理费，按每日千分之五支付滞纳金。乙方单方面中途退场或违约导致本合同解除的，甲方有权向乙方追收本合同已经减免的租金、运营推广费和市场管理费，如造成甲方损失的乙方全额赔偿。签订合同后，原告按合同给被告优惠减免租金124,642元、管理费推广费20,887元。被告交纳履约保证金7,000元、租金8,688元。由于被告未在2019年10月1日前交纳第四年租金，原告委托律师2020年3月30日向被告发送律师函，要求五日内交纳所欠租金、管理费及滞纳金、并按合同约定承担违约责任，逾期将追收已经减免的租金管理费，由此造成的损失由责任方承担。但是，被告至今仍未履行相关义务。根据法律规定，现依法起诉，请人民法院支持原告的诉讼请求。 被告唐伟未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：2016年9月1日被告与原告签订蓬溪亿联建材家居五金城《商铺租赁合同》合同约定：被告租赁商铺,其中4、5号面积127.91㎡，14、15、16号面积150.58㎡。租赁期限自2017年1月1日起至2021年12月31日止。租金标准及其他费用中约定2017年1月1日-2019年12月31日租金单价为14.92元/㎡/月，2020年1月1日-2020年12月31日租金单价为16.10元/㎡/月，2021年1月1日-2021年12月31日租金单价为16.40元/㎡/月，并约定2017年1月1日至2019年12月31日应付租金149,583.00元，原告优惠后被告实际支付租金24,928.00元，被告于2019年10月1日前支付2020年1月1日至2020年12月31日的租金53,805元，被告于2020年10月1日前支付2021年1月1日至2020年12月31日的租金54,807元；市场管理费标准1元/㎡/月（建筑面积），2017年1月1日至2019年12月31日应付市场管理费10,026元，原告优惠后实际应支付1,671元，优惠期届满后，实行先付费后使用的原则按季交纳即上季度的最后一个月10号前交纳下一季度市场管理费；商场运营推广费标准1.5元/㎡/月（建筑面积），2017年1月1日至2019年12月31日应付市场运营推广费15,039元，优惠后实际支付2,507元，优惠期届满后，实行先付费后使用的原则按季交纳即上季度的最后一个月10号前交纳下一季度市场运营推广费；水电费按被告独立使用的水电表记录为准，按规定缴纳。履约保证金，被告于合同签订当日交纳履约保证金7,000元。双方还对装修与装饰保证金、经营管理、甲方的权利和义务、乙方的权利与义务、商铺归还及回收、违约责任及合同解除、免责条件、特别条款、争议解决、通知送达、其他等进行了约定，其中违约责任与合同解除中约定……（二）出现下列情形之一的，甲方有权对乙方采取包括但不限于停水、停电、扣押货物、停止乙方营业、扣除履约保证金等相关措施和行动，直至提前解除合同：1、逾期未交租金、运营推广费或市场管理费超过5日的；……（四）乙方迟延交纳商铺租金、运营推广费、市场管理费，按每日千分之五向甲方支付滞纳金；……（七）因乙方单方面中途退场或违约导致本合同解除的，甲方收回乙方租赁商铺另作处理并不退还乙方已交纳的租金、运营推广费、履约保证金和市场管理费等各项费用，同时甲方有权向乙方追收本合同已减免的租金、运营推广费和市场管理费等各项费用。如造成甲方损失的，由乙方全额赔偿；（八）乙方须承担甲方催讨应收款而引起的所有费用和开支（包括并不限于合理的差旅费、律师服务费等）。被告于合同签订当日交纳了履约保证金7,000元及2017年1月1日至2019年12月31日扣除优惠后的租金、运营推广费、市场管理费。对2020年1月1日起至今的租金、运营推广费、市场管理费均未支付。 另查明，原告于2019年11月22日向被告送达了《催租通知》，要求被告于2019年11月27日前支付第四年的租金54,664元及运营推广费、市场管理费8,488元。2020年3月30日，原告的特别授权委托诉讼代理人吕海春向被告邮寄了律师函，要求被告五日内办理交纳租金等事宜，逾期，原告将向人民法院起诉追收。 本院认为，原、被告签订的《蓬溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，合法有效。原告按合同约定将4、5号、14、15、16商铺出租给被告，被告理应按合同约定支付租金、运营推广费、市场管理费；被告未按合同约定支付租金、运营推广费、市场管理费，已属违约，原告有权按合同约定提前解除合同，因原告并未向被告送达解除合同通知，且被告经原告催收后在合理期限内仍未履行，故双方的合同于本判决生效之日起解除。被告对2020年1月1日起至合同解除之日的租金、运营推广费、市场管理费应负给付义务。按照合同约定，被告违约，原告有权要求被告支付已优惠减免的租金、运营推广费、市场管理费，被告2017年1月1日至2019年12月31日应交纳租金为149,583元，原告优惠后被告实际支付租金24,928元，被告受优惠减免租金为124,655元，原告主张支付124,642元，本院予以支持；2017年1月1日至2019年12月31日应付市场管理费10,026元，原告优惠后实际应支付1,671元，优惠减免市场管理费8,355元，2017年1月1日至2019年12月31日应付市场运营推广费15,039元，优惠后实际支付2,507元，优惠减免运营推广费12,532元,优惠减免市场管理费、运营推广费20,887元，被告应予支付。被告已交履约保证金7,000元应抵扣其应付租金等款项。被告唐伟经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，系其自愿放弃质证、辩论等诉讼权利，相应法律后果由其自负。 综上所述，原告的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第一百零八条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司、被告唐伟2016年9月1日签订《蓬溪亿联建材家居五金城商铺租赁合同》； 二、限被告唐伟于本判决生效后十日内向原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司支付优惠减免的租金117,642元（已抵扣履约保证金7,000元）、市场管理费和市场运营推广费20,887元； 三、限被告唐伟于本判决生效后十日内向原告蓬溪县亿联亿诚商贸有限公司支付自2020年1月1日至判决生效之日止的租金和市场管理费、市场运营推广费。计算方式：按（127.91㎡+150.58㎡）×（16.1元/㎡/月＋1元/㎡/月＋1.5元/㎡/月）=5,180元/月计算。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3,736元，减半收取计1,868元，由被告唐伟负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员  赵振华 二〇二〇年六月十日 书记员  雷 婷