福建省厦门市海沧区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0205民初73号 原告：甘梅青，女，1978年7月10日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 被告：何章生，男，1986年5月6日出生，汉族，住福建省厦门市海沧区。 原告甘梅青与被告何章生房屋租赁合同纠纷一案，依照《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》之规定，本院于2020年1月6日立案后，依法适用独任制于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告甘梅青到庭参加诉讼。被告何章生经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 甘梅青向本院提出诉讼请求：1.判令何章生向甘梅青支付2018年5月至2019年6月的物业费、公维金、水电费共计11700.3元及利息（按银行同期贷款利率计，以11700.3元为基数，自2019年11月25日计至实际还款之日止）；2.判令何章生赔偿甘梅青提前解除租赁合同的租金损失6993元；3.本案案件受理费、保全费、公告费由何章生承担。庭审时，甘梅青放弃对利息的主张。事实与理由：2016年11月13日，其与何章生签订《店面租赁合同》，约定：1.何章生向甘梅青承租其所有的位于厦门市海沧区万科城项目五期21号楼A区商业1层23单元213号店面，面积为48.54平方米；2.租赁期限五年，即2016年12月13日至2021年12月12日；3.租金按季度结算，何章生应当于前一季度满后提前5日付清下一季度的租金；4.在租赁期间，物业管理费、公维金、水电费等各项费用由何章生承担。合同签订后，其将上述房屋及房屋钥匙交付给何章生使用。2019年6月，何章生因个人原因擅自提前解除租赁合同，并在未通知的情况下，搬离承租店面，店面钥匙至今仍未交还。嗣后，物业人员才告知，何章生拖欠2018年5月至2019年6月期间的物业管理费、公维金、水电费共计11700.3元，其于2019年11月25日代何章生支付了上述费用。又因何章生未提前告知要求解除合同，导致该店面自2019年6月13日至2019年7月19日期间处于空置状态，造成租金减损。何章生的行为已经严重违约，应按合同约定向甘梅青支付物业管理费、公维金、水电费共计11700.3元，并按合同约定的租金标准，向甘梅青赔偿租金损失6993元（5670元÷30天×37天）。为此，特向法院提起诉讼，请求判如所请。 何章生未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年11月13日，甘梅青（甲方、出租方）与何章生（乙方、承租方）签订一份《店面租赁合同》，约定：乙方承租甲方所有的坐落于厦门市海沧区，面积为48.54平方米；租期期限五年，自2016年12月13日至2021年12月12日止；付款方式：乙方应于本合同生效之日支付押金5000元给甲方，到合同期满后且乙方交清租赁期内一切费用后，甲方应将押金无息退还乙方，租金按季度结算，并以合同签订日付清，前一季度满后乙方提前5日付清下一季度的租金，第一年月租金为5000元、第二年月租金为5250元、第三年月租金为5670元、第四年月租金为6237元、第五年月租金为6985元；因乙方责任终止合同的约定，乙方有下列情形之一的，甲方可终止合同并收回房屋，造成甲方损失的，由乙方负责赔偿：1.利用承租店面进行违法活动的，2.擅自拆迁承租店面结构或改变承租店面用途的，3.拖欠租金累计达30日，4.故意破坏承租店面的，5.擅自将承租的店面转租、转让、转借给他人或擅自调换使用的，出现以上情形的，甲方可终止合同并收回店面，押金及预收租金乙方未使用部分甲方不予退还；在租赁期间，以下费用由乙方支付，并承担延期付款的违约责任，1.水、电费，2.工商、税务费用，3.电话费、有线电视费、网络费，4.物业管理费、卫生费。合同还约定了其他条款。合同签订后，甘梅青依约将案涉店面交付何章生使用。何章生也支付了截止2019年6月12日的租金。2019年6月，何章生在未通知甘梅青的情况下，擅自搬离承租店面。2018年5月至2019年6月期间案涉店面的物业费、公维金、水电费计11700.3元，何章生并未依约向厦门市万科物业服务有限公司万科城物业服务中心（以下简称万科城物业服务中心）缴纳。2019年11月25日，甘梅青代何章生向万科城物业服务中心支付了案涉店面的物业费、公维金、水电费共计11700.3元。 另查明：1.2019年7月20日，甘梅青与案外人温茜文签订一份《店铺租赁合同》，约定：甘梅青将案涉店面出租给案外人温茜文，租赁期间为2019年7月20日至2022年7月19日止，合同还约定了其他条款。 2.甘梅青向本院申请财产保全，请求对何章生价值18693元的财产进行查封、扣押、冻结，本院于2020年1月7日作出（2020）闽0205民初73号民事裁定书。甘梅青并为此支付了申请费207元。 以上事实有：甘梅青提供的房屋权属证书、店面租赁合同、费用明细、结算收据、银行回单、发票、微信转账记录、店铺租赁合同以及法庭审理笔录为证，足以认定。 本院认为，甘梅青与何章生签订的《店面租赁合同》，系双方真实意思表示，其形式、内容并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应严格按照合同的约定履行各自的权利义务。甘梅青作为出租人已依约将讼争店面交付何章生使用。但何章生在未告知甘梅青的情况下，擅自搬离案涉店面，且拖欠2018年5月至2019年6月期间的物业费、公维金、水电费计11700.3元，导致案涉店面从2019年6月13日至7月19日止处于空置状况，造成甘梅青的租金损失6993元（5670元÷30天×37天）及甘梅青于2019年11月25日代何章生向万科城物业服务中心支付了物业费、公维金、水电费共计11700.3元，因此，何章生的行为已构成违约，应承担相应的违约责任。根据案涉合同约定，甘梅青有权解除合同收回店面，并要求赔偿损失。故，甘梅青主张何章生支付其代缴的2018年5月至2019年6月期间案涉店面的物业费、公维金、水电费计11700.3元和租金损失6993元及保全申请费、公告费，有事实和法律依据，本院予以确认和支持。何章生经公告送达开庭传票未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、何章生于本判决生效之日起十日内向甘梅青支付自2018年5月至2019年6月期间案涉店面的物业费、公维金、水电费计11700.3元； 二、何章生于本判决生效之日起十日内赔偿甘梅青的租金损失6993元； 三、何章生于本判决生效之日起十日内支付甘梅青保全申请费207元； 如何章生未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费93元及公告费，由何章生负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 陈志强 二〇二〇年六月十二日 法官助理 陈 思 书 记 员 程诗磊 附：本案所适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。