吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0291民初351号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：宋信德，吉林卓行律师事务所律师。 被告：王飞，男，1989年1月16日出生，汉族，职业不详，住吉林省。 被告：卜显明，女，1978年6月13日出生，满族，职业不详，住吉林市龙潭区。 被告：吉林市鑫基业房地产开发经营有限责任公司，住所地吉林市昌邑区。 法定代表人:杨炳文,总经理。 委托诉讼代理人:高源,女,该公司员工。 委托诉讼代理人:周玉杰,吉林季美律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中行吉林分行）诉被告王飞、卜显明、吉林市鑫基业房地产开发经营有限责任公司（以下简称鑫基业公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人宋信德，被告鑫基业公司的委托诉讼代理人周玉杰、高源到庭参加诉讼，被告王飞、卜显明经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行吉林分行与王飞签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（20XX年吉市大东门一手XX号）；2.依法判决王飞、卜显明偿还中行吉林分行未到期本金余额89844.41元，拖欠本金3870.13元，利息2651.25元，罚息173.65元，合计96539.44元（截止到2020年2月25日），2020年2月25日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止，鑫基业公司对上述债务承担连带责任；3.中行吉林分行对王飞所有的位于吉林市昌邑区雾凇中路XX号卢瓦尔小镇XX号住宅XX幢X单元XX室的房屋折价、拍卖或变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年7月25日王飞与中行吉林分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：王飞向中行吉林分行借款13万元，期限180个月，按照实际放款日适用的中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率（3条1款），按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购的房屋向原告提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，罚息利率上浮50%。鑫基业公司在上述房屋取得他项权利证前对上述债务承担连带保证责任，截至2020年2月25日，王飞、卜显明尚欠原告未到期本金余额89844.41元，拖欠本金3870.13元，利息2651.25元，罚息173.65元，合计96539.44元。 鑫基业公司辩称：根据三方签订的个人一手房贷款合同第二项以及附件1贷款合同中第二点（8）和（10）项的约定，要求保证人承担保证责任，根据物权法176条的规定，原告应当先行使抵押权，后要求鑫基业公司承担保证责任。同时原告在第三项诉讼请求中也要求对案涉房屋享有优先受偿权，综上，鑫基业公司不同意原告未处分案涉房屋的情况下要求我公司承担违约保证责任。 王飞、卜显明未向本院提供答辩意见。 经审理查明：2013年7月25日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的王飞、作为保证人的鑫基业公司共同签订编号为20XX年吉市大东门一手XX号《个人一手房贷款合同》。中行吉林分行为王飞提供贷款13万元。用于购买鑫基业公司开发的坐落于吉林市昌邑区雾凇中路XX号卢瓦尔小镇XX号住宅XX幢X单元XXX室，建筑面积60.04平方米。贷款期限180个月。借贷双方约定适用浮动利率，浮动利率按贷款基准利率上浮10%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为每年1月1日）。按月结息和付息，以实际放款日的对应日为结息日和付息日。另约定“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”同时约定“第十八条，由鑫基业公司提供阶段性抵押担保。附件一第四条中约定，若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。2013年8月27日，鑫基业公司为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明。2016年12月17日，中行吉林分行发放了贷款。后王飞偿还了部份贷款，至2020年6月15日，王飞已5期未偿还贷款，尚欠贷款未到期本金金额87205.90元，拖欠本金2638.51元、利息1754.02元、罚息176.69元，合计91775.12元。 另查明，王飞与卜显明为夫妻关系，二人于2012年12月20日登记结婚。 以上事实，有中行吉林分行提供的身份证复印件2份，户籍信息3页，结婚证复印件1份，企业公示报告2页、中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表4页、《个人一手住房贷款合同》1份、商品房买卖合同1份、《贷款已还款明细清单》1份及当事人陈述为证。 本院认为：王飞与中行吉林分行、鑫基业公司共同签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，王飞未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方合同中关于违约处理的约定，即“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”因王飞未按期归还本息，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对中行吉林分行提出的解除《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对中行吉林分行请求王飞偿还2020年6月15日前的未到期本金金额87205.90元，拖欠本金2638.51元、利息1754.02元、罚息176.69元，合计91775.12元，以及2020年6月16日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止的诉讼请求予以支持。关于卜显明的共同还款责任问题，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予以支持。”因该笔债务发生于王飞、卜显明夫妻关系存续期间、系为购买住房所负债务，且卜显明在中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表上，以共有人的身份签字，应当依法承担共同清偿的责任。关于鑫基业的连带责任问题，依据合同约定：“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”，因中行吉林分行与王飞签订《个人一手住房贷款合同》已解除，鑫基业公司应对王飞应还款项承担连带保证责任，关于鑫基业公司辩称其公司为阶段性保证，中行吉林分行应先行使抵押权的抗辩意见，因案涉房屋未办理他项权登记，鑫基业公司的意见并无事实及法律依据；关于中行吉林分行主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，无法无据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除王飞与中国银行股份有限公司吉林市分行签订的2013年吉市大东门一手XXX号《个人一手房贷款合同》； 二、王飞、卜显明于本判决生效之日起3日内共同给付中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息合计91775.12元（截止至2020年6月15日，未到期本金金额87205.90元，拖欠本金2638.51元、利息1754.02元、罚息176.69元），并给付2020年6月15日之后至本息还清之日止的利息及罚息（利息利率按贷款基准利率上浮10%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，罚息利率按利息利率水平加收50%计算）； 三、吉林市鑫基业房地产开发经营有限责任公司对本判决确定的第二项义务承担连带责任，吉林市鑫基业房地产开发经营有限责任公司给付后，有权向王飞、卜显明追偿； 四、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行其他的诉讼请求。 如果王飞、卜显明、吉林市鑫基业房地产开发经营有限责任公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为1106元，由王飞、卜显明负担，吉林市鑫基业房地产开发经营有限责任公司承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  周梁玉 二〇二〇年六月二十二日 代理书记员  刘 蕊