四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初17548号 原告：王琥，男，汉族，1982年9月30日出生，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：谷栋，四川公生明律师事务所律师。特别授权。 委托诉讼代理人：邓古，四川公生明律师事务所律师。一般授权。 被告：四川省省级机关房屋统建服务中心（四川省省直机关事务管理局统建办公室），住所地：成都市太升南路155号5楼。 法定代表人：植志刚，主任。 委托诉讼代理人：吕晶，女，汉族，1973年12月2日出生，住成都市武侯区，系单位员工，一般授权。 被告：四川省疾病预防控制中心（四川省预防医学科学研究院四川省卫生监测检验中心），住所地：成都市武侯区中学路6号。 法定代表人：吴先萍，主任。 委托诉讼代理人：林永康，男，汉族，1964年4月27日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 委托诉讼代理人：周海，男，汉族，1971年3月4日出生，住成都市青羊区，系单位员工，特别授权。 原告王琥与被告四川省省级机关房屋统建服务中心（以下简称“统建中心”）、四川省疾病预防控制中心（以下简称“疾控中心”）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了独任审理。原告王琥的委托诉讼代理人谷栋到庭参加了诉讼，被告统建中心的委托诉讼代理人吕晶到庭参加了诉讼，疾控中心的委托诉讼代理人林永康到庭参加了诉讼。本院依法进行了审理，本案现已审理终结。 王琥向本院提出诉讼请求：1．疾控中心、统建中心协助王琥将成都市青羊区槐树街51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第24层2号房屋过户登记至王琥名下，并办理不动产权证；2．由统建中心承担本案诉讼费、保全费、公告费等相关费用。事实与理由：2005年10月14日，统建中心与疾控中心签订《合作协议》，约定双方共同出资修建成都市槐树街51号综合楼项目，双方按约定分配房屋。统建中心将其分配所得的案涉房屋转让给王琥，双方签订正式《房屋买卖合同》，约定统建中心将位于成都市槐树51号（四川省疾病预防控制中心综合楼）第24层2号房屋以226680元的价格转让给王琥。2008年9月22日，王琥向统建中心支付购房款150000元，2009年6月16日，王琥向统建中心支付剩余购房款76680元，履行完毕支付所有购房款，统建中心也出具了《工商服务业统一收据》予以确认，也将案涉房屋交付给王琥。自房屋交付后，王琥对案涉房屋一直占有、使用至今，期间一直按时交纳物管费、水电气费等费用。现在案涉房屋大产权主已登记备案至疾控中心名下，但统建中心、疾控中心均拒不协助王琥办理不动产权证。根据《合同协议》约定案涉房屋在统建中心、疾控中心之间进行分配后属于统建中心所有，房屋已登记备案至疾控中心名下，故疾控中心有义务协助统建中心将房屋的不动产权办至王琥名下。现王琥为维护自身合法权益，起诉至本院。 统建中心辩称，王琥与统建中心项目部签订房屋订购协议，按照协议的约定房屋每平方米4000元，房屋总价297480元，截至目前原告缴纳房款276680元，根据房屋订购协议下差房屋的尾款20800元。另外，根据现在的房屋初始登记的面积为76.97平方米，该套房屋合同中约定的面积为74.37平方米，及房屋现在的面积增加2.6平方米，王琥应该在办理产权证之前缴纳房屋增加面积款项10400元，也就是王琥向统建中心还应该支付31200元，在这些款项缴纳齐全之后，统建中心才同意在疾控中心的协助之下为王琥办理产权证。 疾控中心辩称，王琥的合同及缴款都是统建中心进行的，与我方无关，整个过程与我方没有任何的书面往来、人员往来、经济往来，整个行为与我方无关。疾控中心也尊重法院的判决。 王琥围绕诉讼请求依法提交了双方身份信息、合作协议、工商服务业统一收款收据（两张）、中国工商银行个人业务凭证（专用存单）、证明、收据（2020年4月13日）等证据。统建中心提交了“吉祥苑”（暂定名）房屋定购协议作为证据。疾控中心未提交证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。统建中心称对王琥提交的证明三性不予认可，对于其他证据的三性无异议；疾控中心称王琥提交的证据都是与统建中心进行的，与疾控中心无关，不发表质证意见。王琥称对统建中心提交的证据三性予以认可；疾控中心称统建中心提交的证据没有与疾控中心签订，不发表质证意见。经审查对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据举证情况和法庭审理情况，本院认定如下事实： 2008年10月8日，统建中心（甲方、出卖人）与王琥（乙方、定购人）签订《吉祥苑”（暂定名）房屋定购协议》，约定：乙方向甲方定购位于成都市槐树街51号“吉祥苑”项目1栋24楼层2号，房屋总面积为74.37平方米（套内面积为59.73平方米，公摊建筑面积为14.44平方米）。双方按建筑面积（含公摊面积）计算，房屋单位售价每平方米4000元，总金额为297480元。签订协议时，乙方需向甲方支付50000元的购房定金。协议落款处，统建中心的省疾控中心项目部加盖印章，王琥签字并捺印。 2008年9月22日，王琥通过银行转账方式向统建中心转账150000元，统建中心于2008年10月12日向王琥出具工商服务业统一收款收据，载明收到王琥购房款150000元。 2009年6月16日，统建中心向王琥出具工商服务业统一收款收据，载明收到王琥房款76680元。统建中心加盖省疾控中心项目部财务专用章。 2014年12月24日，位于成都市青羊区槐树街51号1栋24层2号的房屋（业务件号：权2850986）办理初始登记在疾控中心名下，建筑面积76.97平方米。 2020年4月13日，统建中心向王琥出具收据，收到王琥以转账方式向统建中心支付的房屋面积补差款10400元，房屋余款20800元，共计31200元。统建中心加盖财务专用章。 另查明，2005年10月14日，疾控中心（甲方）与统建中心（乙方）签订《合作协议》，约定：共同修建位于成都市青羊区槐树街51号院的地块用于修建的商业及职工住宅综合楼，其中综合楼项目规划中3-12层为职工住宅，1-2层为商业用房、双方共同出资修建，商业用房、超出住房面积及地下室的销售由乙方负责，产权归乙方所有；甲方同意并协助乙方办理商业用房、住房及车库的房屋产权，乙方有权自行决定出让自己的房屋所有权；甲方协助乙方合法取得综合楼的1、2层商业用房，12层以上和地下车库的所有权。落款处，疾控中心加盖印章，统建中心加盖印章。 庭审中，（一）王琥明确协议约定定购的位于成都市槐树街51号“吉祥苑”项目1栋24楼层2号房屋，即为位于成都市青羊区槐树街51号1栋24层2号的房屋（业务件号：权2850986），对此统建中心、疾控中心无异议。 （二）王琥称向统建中心已经支付购房款共计276680元，其中包含有定金50000元，2008年9月22日转账150000元，2009年6月16日支付了76680元。2020年4月13日向统建中心支付了房屋面积补差款10400元，房屋余款20800元，共计31200元。统建中心称对王琥支付购房款、房屋面积补差款、房屋余款的金额无异议，并确认王琥全部款项已经支付完毕。项目系统建中心与疾控中心合同建设，但是根据项目的立项、土地使用权项目业主系疾控中心，因此房屋建成之后，房屋登记均在疾控中心名下，案涉房屋双方约定由统建中心享有。疾控中心称项目是以疾控中心名义建成的，所以初始登记的名义是疾控中心，但是根据疾控中心与统建中心的约定，案涉房屋是统建中心为实际的产权享有人，现在统建中心有权处分该套房屋，如果统建中心认可，疾控中心可以配合产权登记。 本院认为，王琥与统建中心签订《“吉祥苑”（暂定名）房屋定购协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方当事人成立合法有效的商品房销售合同关系。根据《中华人民共和国合同法》第六十条之规定“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，双方均应按照合同的约定享有权利、履行相关义务。王琥已交付全部购房款，并交付了房屋补差款。根据《合作协议》约定，统建中心和疾控中心均认可双方之间的分配约定，案涉房屋应当分配给统建中心，虽然目前成都市青羊区槐树街51号1栋24层2号的房屋产权登记未登记在统建中心，而是登记于疾控中心名下，因此疾控中心有义务协助统建中心将案涉房屋的产权过户至王琥名下。故王琥要求统建中心、疾控中心协助办理案涉房屋的不动产权属转移登记的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 四川省疾病预防控制中心协助四川省省级机关房屋统建服务中心于本判决生效之日起三十日内为王琥办理不动产权证书，将位于成都市青羊区槐树街51号1栋24层2号的房屋（业务件号：权2850986）登记至王琥名下。 案件受理费100元，由四川省省级机关房屋统建服务中心负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  邱 雪 二〇二〇年六月十八日 法官助理  李典佶 书 记 员  梁江眉