广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0502民初1162号 原告：魏源，男，汉族，1986年3月30日出生，住广西北海市海城区。 委托诉讼代理人：梁志鹏，广西海城律师事务所律师。 被告：李阶卫，男,汉族，1966年9月1日出生，住广西钦州市（同时是被告钦州市永华汽车修理有限责任公司的委托诉讼代理人）。 被告：钦州市永华汽车修理有限责任公司，住所地：钦州市城西明珠三路。 法定代表人：李花。 原告魏源诉被告李阶卫、钦州市永华汽车修理有限责任公司（以下简称“永华汽车公司”）民间借贷纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告魏源的委托诉讼代理人梁志鹏、被告李阶卫到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告魏源向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告李阶卫向原告返还借款400万元并支付利息（利息以400万元为本金，按月利率2%,自2014年9月4日起算至清偿全部款项为止)；2、依法判令被告李阶卫向原告支付律师代理费133000元；3、依法判令被告永华汽车公司就被告李阶卫的上述债务承担连带保证清偿责任；4、依法判令原告就被告永华汽车公司名下位于钦州市城西明珠三路永华大厦2、3、4层[建设工程规划许可证：建字第450701201XXXXXX号，建设用地规划许可证：地字第450701201XXXXXX号，土地证号：钦国用（2008)第AXXXX号]享有抵押权优先受偿权。事实与理由：被告李阶卫因经营需要向原告借款，为此双方于2014年9月3日签订了《借款合同》，约定被告李阶卫向原告借款400万元，借款期限为2014年9月3日起至2015年3月2日止，借款月利率为2.5%;被告李阶卫提供被告永华汽车公司开发的位于钦州市城西明珠三路永华大厦1、2、3、4层办公楼作为还款担保；如因被告李阶卫违约引起的诉讼，被告李阶卫承诺对由此给原告的一切经济损失及原告实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）全部承担。上述借款合同签订后，原告即于2014年9月4日向被告李阶卫分两次共支付了400万元。原告魏源和被告永华汽车公司于2014年9月28日就钦州市城西明珠三路永华大厦2、3、4层[建设工程规划许可证：建字第450701201XXXXXX号，建设用地规划许可证：地字第450701201XXXXXX号，土地证号：钦国用（2008)第AXXXX号]办理了在建工程抵押，抵押登记证号为钦房建在押字第20XXXXXX号。双方达成借款抵押后，被告李阶卫却不能依约还款付息。为此，鉴于被告李阶卫未能清偿全部本息，经三方协商，原告和两被告在2017年2月15日达成《还款协议书》，约定：被告李阶卫在2017年8月14日之前向原告清偿全部借款本金；在清偿全部借款前，仍应按照月息3%支付借款利息；被告李阶卫不能依约还款的，除按本协议约定承担利息外，每逾期一日须按未还款额的万分之五支付违约金；因被告李阶卫不履行本协议所产的一切费用由被告李阶卫承担，该费用包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师代理费等；被告永华汽车公司对被告李阶卫按协议应偿还给原告的借款本金、罚息复利以及应承担原告实现债权的费用向原告提供连带责任保证；各方发生争议如通过诉讼解决的，可由原告所在地人民法院管辖。但三方签订《还款协议》后，两被告在借款逾期后仍不能还款付息。为此，为维护自己的合法利益，原告特向法院起诉，要求两被告还款付息并承担协议约定费用。另外鉴于民间借贷司法解释规定，原告在诉请时一并将借款利率按照月利率2%予以确定。 被告李阶卫、永华汽车公司辩称，原告诉称的借款金额、拖欠本息及办理抵押登记均是事实，同意判决以在建工程抵押优先偿还上述债务。两被告已经交付3套限价商品房和一辆别克君威小汽车给原告，作为偿还涉案借款的利息，房号分别为XXX3号、XXX6号、XXX8号，车牌号为桂Ｎ×××××。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年9月3日，（甲方）被告李阶卫与（乙方）原告魏源签订《借款合同》一份，约定甲方因经营需要，拟向乙方借款；甲方向乙方借款人民币400万元整，所借款项用于个人合法经营等合法用途；借款期限自2014年9月3日起至2015年3月2日止，到期一次性还清；借款月利率为2.5%，甲方按实际已借的款项支付利息给乙方；甲方在借款同时，还提供其开发的位于钦州市永华汽车修理有限公司在钦州市城西明珠三路的永华大厦一至四层办公楼（约为3300平方）作为还款担保。甲方以买卖方式售给乙方，并配合乙方在房产中心做登记备案。在甲方未还清乙方的借款本息、罚息、复利前，甲方不得将该房屋出售、抵押或质押给第三人，否则，甲方双倍赔偿乙方损失；在签订本合同后，乙方将借款以转账形式分两次支付给甲方指定接收人李阶卫(账号为：62×××60，开户行为：中国工商银行钦州文珠支行)；甲方自愿以不可撤销的承诺于2015年3月2日前将借款中实际借到的款项偿还给乙方；逾期还款的，按同期银行流动资金贷款利率的四倍计算利息至实际还款日止，不受是否向法院起诉的限制；若甲方逾期仍未还清借款中实际借到的本金的，每天按其未偿还金额的3‰支付逾期违约金给乙方，每天收取；如因甲方违约引起的诉讼官司，甲方承诺由此所对乙方造成的一切经济损失以及乙方实现债权与担保权利的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、评估费、拍卖费、公告费、公证费、律师费等）均有甲方承担等。次日，原告魏源通过中国工商银行分别转账支付借款200万元、200万元至被告李阶卫的银行账户。庭审中，两被告主张已交付3套限价商品房和一辆别克君威小汽车抵偿涉案借款的部分利息，原告辩称两被告没有归还过涉案借款本息，上述3套限价商品房和别克君威小汽车均无法办理过户，应属抵押和质押。双方没有签订任何书面的抵扣借款利息的协议。 2014年9月28日，原告魏源与被告永华汽车公司办理了在建工程抵押登记，原告领取了在建工程抵押登记书[钦房建在押字第201XXXXXX号]，抵押权人为原告魏源，抵押人为永华汽车公司，在建工程坐落在钦州市城西明珠三路，抵押范围为永华大厦2、3、4层。 2017年2月15日，（甲方）出借人魏源与（乙方）借款人李阶卫、（丙方）担保人永华汽车公司签订《还款协议书》一份，约定乙方于2014年9月3日向甲方借款人民币400万元，按月息3%支付利息，并约定2015年3月2日为还款日期，同时永华汽车公司作为乙方的担保人并承担连带赔偿责任；经三方确认，截止本协议签订之日止，乙方尚欠甲方人民币784万元整（其中借款本金为400万元，借款利息为384万元）；乙方在清偿全部借款之前，仍应按照月息3%向甲方支付借款利息；乙方于2017年8月4日之前向甲方清偿全部借款本金及利息；乙方如不依约按时还款的，除本协议约定承担利息外，每逾期一日，须按未还款额的万分之五支付违约金；因乙方不履行本协议所产生的一切费用由乙方承担，该费用包括但不限于诉讼费用、执行费用、律师代理费等；丙方对乙方按本协议应偿还甲方的借款本金、罚息、复利以及应承担甲方实现债权的费用向甲方承担连带责任保证；丙方永华汽车公司除按上一款提供连带责任保证外，还提供其开发的钦州市南珠西大街永华大厦的30套商品房（建筑面积1927.22平方米）以及该大厦一楼整层作为甲方还款担保。丙方永华汽车公司先以在建工程抵押的方式售给甲方，待获得预售证时再将该房屋备案给甲方，具备办理房产证时，将该房屋抵押登记给甲方。在乙方未还清甲方的借款本金、罚息、复利前，丙方永华汽车公司不得将该房屋出售、抵押或质押给第三人，否则，丙方双倍赔偿甲方损失等。 原告因主张本案债权支出律师服务费133000元。 本院认为：原告魏源与被告李阶卫签订的《借款合同》以及原告魏源与被告李阶卫、永华汽车公司签订的《还款协议书》均是各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，各方均应恪守履行。原告已依约将借款400万元支付给被告李阶卫，履行了出借义务，被告李阶卫未能按合同约定履行还款付息义务，其行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，故原告请求被告李阶卫偿还拖欠的借款本金400万元，合理有据，本院予以支持。涉案借款合同约定按月利率2.5%计息，现原告主张按月利率2%计息，依据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条规定，对不超过年利率24%的部分，本院予以支持，利息计算方式：以借款400万元为本金，按照月利率2%，自2014年9月4日起算至款项清偿之日止。关于律师代理费损失，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，原告请求被告支付律师费133000元已超过法律规定的上限，故本院不予支持。 被告永华汽车公司为涉案借款提供担保，承诺其对上述债务承担连带责任保证，根据《中华人民共和国担保法》第十八条的规定，原告要求被告永华汽车公司对涉案借款承担连带清偿责任，合法有据，本院予以支持。 因被告永华汽车公司为涉案借款提供了坐落在钦州市城西明珠三路永华大厦2、3、4层[钦房建在押字第201XXXXXX号]作为抵押物，且已办理在建工程抵押登记手续，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，如两被告不能按期履行上述债务，原告有权在上述债权范围内对被告永华汽车公司提供的位于钦州市城西明珠三路永华大厦2、3、4层[钦房建在押字第201XXXXXX号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿。 综上，为了保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国物权法》第一百七十九条的规定，判决如下： 一、被告李阶卫偿还借款本金400万元及支付利息（利息计算方式：以借款400万元为本金，按照月利率2%，自2014年9月4日起算至款项清偿之日止）给原告魏源； 二、被告钦州市永华汽车修理有限责任公司对被告李阶卫上述债务承担连带清偿责任； 三、原告魏源有权在上述债权范围内对被告钦州市永华汽车修理有限责任公司提供的位于钦州市城西明珠三路永华大厦2、3、4层[钦房建在押字第201XXXXXX号]以折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告魏源的其他诉讼请求。 案件受理费39864元，由被告李阶卫、钦州市永华汽车修理有限责任公司负担（该费用原告已向本院预交，被告李阶卫、钦州市永华汽车修理有限责任公司在归还上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费39864元（收款单位：广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  吴伟燕 人民陪审员  苏家莲 人民陪审员  傅春燕 二〇二〇年六月二日 书 记 员  黄琳琳