新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市新市区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0104民初2227号 原告：余文龙，男，1976年1月16日出生，汉族，新疆国法律师事务所律师，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司（曾用名乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司），住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市高新区（新市区）钻石城5号。法定代表人：刘文胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：何嘉慧，新疆元正盛业律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞，新疆元正盛业律师事务所律师。原告余文龙与被告乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理。原告余文龙、被告乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司委托诉讼代理人张瑞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告余文龙向本院提出诉讼请求：1.判令被告为原告办理房屋产权证书；2.请求判令被告支付原告违约金96,041.72元；3.判令被告支付原告以已付房款561,647.50元为基数，从2020年9月11日起按照日万分之一至实际办理完房屋产权证书期间的违约金；4.判令被告承担案件受理费。撤回第一项诉讼请求。事实与理由：2014年11月20日，原、被告签订了一份商品房预售合同，原告购买了被告开发的位于乌鲁木齐市××区楼一套，合同签订后，原告通过公积金贷款方式向被告支付了购房款561,647.50元。该合同第八条约定被告于2015年4月10日向原告交付房屋，合同第十五条约定被告在商品房交付后240日内为原告办理房地产权属证书，如未按期办理，原告不退房，被告按已付款的日万分之一向原告支付违约金，并继续为原告办理房地产权属证书。时至今日被告也未按合同约定向原告办理房产权属证书，为了维护原告的合法权益，现向贵院提起诉讼请求，请求判如所请。被告乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司辩称，被告已经按照法律和合同约定完成了将办理权属登记需要出卖人提供的资料报产权登记机关备案的义务，涉案房屋未办理房屋产权证书并不是因为出卖人的原因，而是由于不动产登记暂行条例实施过程中不动产登记机构整合登记职责、建立登记制度造成的，被告不应当承担非出卖人原因导致买受人不能在规定期间内取得房地产权属证书的违约责任。最后，被告不应当支付违约金及后续违约金，原告按照日万分之一计算违约金过高，请求法院予以适当减少。原告为支持其主张，提供如下证据：证据一：商品房预售合同，用以证明：合同第八条约定房屋交付时间为2015年4月10日，合同第十五条约定房屋交付使用240个工作日办理产权登记手续，被告未在规定时间办理房地产权属证书，应当按照已付房款的日万分之一承担违约金。证据二：发票，用以证明：原告已经向被告支付购房款561,647.50元。证据三：收据，用以证明：原告已经向被告支付产证工本费266元。证据四：物业专项维修基金业主缴存凭证、契税税收缴款书，用以证明：原告缴纳了涉案房屋的物业专项维修基金及契税。被告对商品房预售合同的真实性、合法性、关联性认可，对证明的问题不认可，该合同第十五条约定房屋交付后240工作日由被告报相关资料登记备案，因被告的责任买受人不能取得房屋产权证书的才按照约定处理，且合同第八条虽约定交付时间，但是房屋的实际交付时间为2015年6月1日，原告计算违约金的起算点有误；对发票的真实性、合法性、关联性认可；对收据的真实性、合法性认可，对证明的问题不认可；对物业专项维修基金业主缴存凭证、契税税收缴款书的真实性、合法性、关联性认可，但只能证明原告履行了缴纳义务，不能证明是被告的原因没有办理产权证书。本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告未出示证据支持其辩称。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年11月20日，原、被告签订商品房预售合同，合同约定原告购买被告开发的××区房屋，房屋建筑面积110.79平方米，单价5,069.48元，总价561,647.50元，房款支付方式为合同签订当日支付首付款151,647.50元，公积金转款1万元，余款40万元以申请公积金贷款的方式支付，房屋交付期限为2015年4月10日前。合同中关于产权登记的约定为：出卖人应当在商品房交付使用后240个工作日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的逾期天数的日万分之一向买受人支付违约金，出卖人继续为买受人取得房地产权属证书；由于买受人的原因，不能按时将办理产证所需的费用、材料、证件提供齐全，责任由买受人承担，出卖人不承担逾期备案及办证的违约责任。上述合同签订当日，原告缴纳涉案房屋契税8,424.71元。同年11月21日，原告缴纳涉案房屋物业专项维修资金11,232.95元。2016年4月18日，被告向原告出具金额为561,647.50元的购房款发票。另查一：原告向被告支付工本费266元。另查二：2019年12月20日，乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司名称变更为乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司。本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系当事人的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按照合同约定付清房款，被告亦已向原告交付房屋，但被告至今未按照合同约定协助原告办理产权过户登记手续，被告在庭审中抗辩称其已将办理产权登记的资料报送至产权登记机关，至今未办理产权证书并非被告原因所致，但被告未出示证据证明其已向产权登记机关报送资料，故对于被告的该项抗辩理由，本院不予采信。根据原、被告签订的商品房预售合同约定，被告应当在商品房交付使用后240个工作日内将办理权属登记需由被告提供的资料报产权登记机关备案，否则按已付房价款的逾期天数的日万分之一向原告支付违约金，因被告无证据证明其已向产权登记机关报送资料，原告至今未取得涉案房屋的产权证书，故被告应当向原告承担违约责任。原告主张被告支付2015年12月10日至2020年9月10日期间的违约金，被告抗辩称应当以实际交房时间即2015年6月1日起240个工作日计算违约金，但被告未出示证据证明实际交房时间为2015年6月1日，故对于被告的该项抗辩理由，本院不予采信，本院按照双方在合同中约定的交房时间即2015年4月10日起计算240个工作日即2016年3月26日起开始计算违约金，并按照合同中约定的按照已付房价款的逾期天数的日万分之一计算至本判决作出之日即2020年6月26日的违约金为87,126元。2020年6月27日至被告办理完毕涉案房屋房地产权属证书期间的违约金，以561,647.50元为基数，按照逾期天数的日万分之一予以支付。被告抗辩称原告主张的违约金过高，本院认为，原、被告签订的商品房预售合同系双方的真实意思表示，对双方均具有法律约束力，且合同中关于违约金的约定并不属于合同法第114条规定的违约金过高情形，故对于被告的该项抗辩理由，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，判决如下：一、被告乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司（曾用名乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司）于本判决生效之日起十日内支付原告余文龙违约金87,126元；二、被告乌鲁木齐高新技术产业开发建设有限责任公司（曾用名乌鲁木齐高新技术产业开发建设总公司）支付原告余文龙自2020年6月27日至被告办理完毕涉案房屋房地产权属证书期间的违约金（以561,647.50元为基数，按照逾期天数的日万分之一予以支付）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼标的额96,041.72元，确认给付额87,126元，确认给付额占诉讼标的额的90.72%。本案案件受理费1,100.52元（已减半收取，原告已预交），由原告负担9.28%即102.13元，被告应负担90.72%即998.39元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   苏霞二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 七 日书  记  员   李静