广东省广州市从化区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0117民初1606号原告：骆润玲，女，1955年12月8日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：骆文婷，广东安扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：潘建均，广东安扬律师事务所实习律师。被告：禤建成，男，1964年2月9日出生，汉族，住广东省广州市从化区，委托诉讼代理人：潘光育，广东流溪律师事务所律师。委托诉讼代理人：邝展强，广东流溪律师事务所律师。原告骆润玲与被告禤建成房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理后，依法由审判员肖少珍适用简易程序于2020年4月27日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人骆文婷、潘建均及被告的委托诉讼代理人邝展强到庭参加了诉讼。庭外，双方当事人协商无果，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付购房余款25万元；2.被告向原告支付违约金6000元给原告；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：2.被告向原告支付违约金6万元。起诉的事实和理由：2019年11月10日，原告与被告签订《房屋买卖合约》，约定原告以60万元价格转让广州市从化区×街××路×号×房，并约定若其中一方违约，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金。2020年3月6日，双方又签订《结算确认书》对付款方式进行约定：房屋的售价为60万元，部分房款用于偿还原告儿子黄英杰借被告的款项35万元，其余25万元依据双方签订的合同转到原告农业银行卡62×××788中。同时，双方确认上述25万元需于房屋过户后一星期内进行支付。合同签订后，原告按照约定配合被告办理过户手续，但被告却以各种理由拖欠原告余款，经原告催促，仍不归还，为维护原告合法利益，故诉至法院。原告为证明其主张，在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1.《房屋买卖合约》；2.《结算确认书》；3.《广州市不动产登记查册表》；4.（2019）粤0117民初5595号民事判决书（复印件）。被告禤建成辩称，1.原告转让房屋给被告主要是用作归还其儿子黄英杰本人欠被告的款项以及作为担保人担保其他人员向被告借款所欠被告的款项；2.房屋转让前原告承诺在房屋转让后双方对原告儿子的欠款进行结算，结算金额是以60万元为基础，多除少补；3.在双方买卖过户前，原告打印了结算确认书，要求被告进行确认，该确认书由原告出具，被告不同意，在签字时注明要求除35万元外，也要将原告儿子黄英杰担保的款项进行结算，结算后被告不再欠原告购房款。被告禤建成在本院指定的举证期限内向本院提交以下证据：1.《承诺书》；2.《结算确认书》；3.《借据》3张、银行转账记录；4.（2019）粤0117民初3550号、（2019）粤0117民初3782号民事判决书（复印件）。经审理查明：2019年11月10日，原告（卖方）与被告（买方）签订《房屋买卖合约》约定被告以60万元的价格购买原告座落从化区×街×路×号×房的房屋，其中第四条约定“违约责任：本合同签订后，若买卖双方有以下情形之一，即视为违约。届时，守约方有权解除本合约，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金：（1）一方拒绝按约定收取或支付订定金、楼款的……”合同最后手书备注：“因该房产在离婚时没有进行析产，卖方承诺在析产后5个工作日内过户给买方。”2019年12月24日，本院就原告骆润玲与被告黄植志离婚后财产纠纷一案作出（2019）粤0117民初5595号民事判决书，依法判决：“一、位从化市街口镇××房房（现地址：从化区江埔街河东北路10号403房）【房地产权证号粤房地证字第××号号】的房屋归原告骆润玲所有；二、被告黄植志应于本判决生效之日起三十日内协助原告骆润玲办从化市街口镇××房房（现地址：从化区××路10号403房）的产权变更登记手续。”该判决已生效。2020年3月3日，对涉案房屋转移登记至被告名下，不动产权证号为粤（2020）广州市不动产权第09××85号。2020年3月4日，原告出具《承诺书》，承诺“本人出售位于广州市从化区×街河×路×号403房给禤建成，房屋总价为600000元。房款用于偿还本人儿子黄英杰借禤建成的款项，具体数额以黄英杰与禤建成结算为准，多除少补。”2020年3月6日，案外人黄英杰与被告签订《结算确认书》，该确认书一式两份。其中打印部分内容为“现骆润玲已将位于广州市从化区×街×北×路×房出售给禤建成的款项350000元，剩余250000元依据双方签订的《房屋交易合同》条款将余款转入骆润玲农业银行卡62×××788。特此确认，确认书一式两份。”黄英杰与被告在“结算确认人”一栏签名并捺印指模。另在《结算确认书》下方被告手写备注“上述350000元为黄英杰本人的捌万、郭仲衡两万、刘学明贰拾万的本息合共35万。其余担保款项待收楼后结算。一式两份。”庭审中，被告陈述“其余担保款项”是指为案外人张文辉、潘逸、邓丽云的借款作担保，该借款并未诉讼。另查，2019年9月27日本院就原告禤建成与被告刘学明、蒋晓辉民间借贷纠纷一案作出（2019）粤0117民初3782号民事判决书，依法判决：“一、被告刘学明于本判决发生法律效力之日起十日内向原告禤建成清偿借款本金143629.4元及利息（自2018年2月1日起按月利率2%计至实际清偿之日止）。”2019年12月3日，本院就原告禤建成与被告郭仲衡民间借贷纠纷一案，作出（2019）粤0117民初3550号民事判决书，依法判决：“一、被告郭仲衡在本判决发生法律效力之日起10日内归还借款19200元给原告禤建成；二、被告郭仲衡在本判决发生法律效力之日起10日内支付利息（利息以尚欠款项为本金，从2019年8月1日起计至还清借款之日止，按中国人民银行公布的同期同类贷款利率的四倍计付给原告禤建成。）”再查，被告向本院提供了其与张文辉于2014年10月3日签订的《借据》（借款金额20万元）、与邓丽云于2015年2月8日签订的《借据》（借款金额5万元）、与潘逸于2015年12月25日签订的《借据》（借款金额3万元），以上三份借据均没有约定借款期限及担保条款。本院认为：本案为房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《房屋买卖合约》是双方真实意思表示，合约内容没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，对合同双方具有法律约束力。关于购房款问题。原告通过《承诺书》承诺房款用于偿还其儿子黄英杰借被告的款项，且具体款项以黄英杰与被告的结算为准。而黄英杰与被告确认扣除35万元，剩余25万元转入原告银行账户，另外被告手写确认扣除35万元，其余担保款待收楼后结算。被告在庭审中陈述该担保款是指黄英杰对案外人张文辉、潘逸、邓丽云的借款担保，但根据被告提交的上述三人的《借据》，均没有约定担保条款，且黄英杰也没就此担保款与被告实际结算，故对于被告的陈述本院不予采纳，对于被告主张25万元用于扣除黄英杰其余担保款的主张，本院不予支持。本案原告已依约为被告办理涉案房屋登记手续，对于涉案房屋交易总价60万元，扣除35万元，被告仍需向原告支付25万元，故原告主张被告向其支付购房余款25万元，于法有据，本院予以支持。关于违约金问题。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款之规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”本案中，原、被告签订的《房屋买卖合约》第四条约定，一方拒绝按约定收取或支付定金、楼款的，视为违约，守约方有权解除合同，并有权要求违约方双倍返还定金或支付相当于成交价10%的违约金。现被告拒绝支付剩余未付房款25万元，构成违约，应向原告支付相应违约金，原告主张被告支付6万元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：一、被告禤建成自本判决发生法律效力之日起10日内向原告骆润玲支付购房款25万元。二、被告禤建成自本判决发生法律效力之日起10日内向原告骆润玲支付违约金6万元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2975元（原告已预交），保全费1800（原告已预交），均由被告禤建成负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  肖少珍二〇二〇年六月十日书记员  高淑仪