天津市宝坻区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0115民初2421号原告：天津兴宝物业管理有限公司，住所地天津市宝坻区经济开发区。法定代表人：林浩军，该公司执行董事。委托诉讼代理人：任景林，天津宝信律师事务所律师。被告：荣盛时代（天津）科技发展有限公司，住所地区天津市宝坻区节能环保工业区海关大厦110-26。法定代表人：谭建龙，职务不详。原告天津兴宝物业管理有限公司（以下简称兴宝公司）与被告荣盛时代（天津）科技发展有限公司（以下简称荣盛公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴宝公司的委托诉讼代理人任景林到庭参加诉讼。被告荣盛公司经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。兴宝公司向本院提出诉讼请求：1、解除兴宝公司与荣盛公司于2019年3月1日签订的《租赁合同》；2.判令荣盛公司立即支付兴宝公司租赁费用2818773.75元、垫付电费392022.57元，共计3210796.32元。诉讼过程中，兴宝公司放弃要求荣盛公司支付电费392022.57元的诉讼请求，保留该项诉权。事实和理由：2016年2月，天津宝星工贸有限公司与荣盛公司签订了《房屋租赁合同》，荣盛公司租赁位于宝坻经济开发区，面积总计5178平方米。租期自2016年3月1日至2019年2月28日，第一年度租金519741.75元，第二、三年度租金每年为566991元。荣盛公司租赁后，三年租金均未缴纳。天津宝星工贸有限公司职能转变后，将原管理的物业转交给下属公司的兴宝公司。2019年3月1日，兴宝公司与荣盛公司签订《租赁合同》，约定荣盛公司租赁厂房4361.50平方米、办公楼816.50平方米（合计5178平方米），租赁期限为两年，自2019年3月1日至2021年2月28日，季度租金233010元，年租金932040元。租金按季度支付。该租赁合同还就天津宝星工贸有限公司与荣盛公司间租赁合同的租金问题作出约定，未支付租金额1653723.75元，荣盛公司应于2020年全部还清，签订合同后一个月内先偿还20万元。《租赁合同》第七条违约责任条款中约定，如果荣盛公司未按期支付租金超过30日，兴宝公司有权解除合同。兴宝公司与荣盛公司租赁合同签订后，荣盛公司仍未履行合同项下的租金给付义务，造成兴宝公司利益受损。故此，兴宝公司提起诉讼。荣盛公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年1月25日，天津宝星工贸有限公司（甲方）与荣盛公司（乙方）签订了《房屋租赁合同》，荣盛公司租赁位于宝坻经济开发区，建筑面积总计5178平方米。租期自2016年3月1日至2019年2月28日，每日租金标准为0.3元／天／建筑平方米（含物业费、开票税款），即年度租金为人民币519741.75元。第二年、第三年租金标准费用：0.3元／天／建筑平方米，年租金为566991元。租金支付方式为按押1个月付3个月方式支付，采取上付租金，按季度支付的方式。同时就甲乙双方权利义务，违约责任等进行了约定。荣盛公司租赁后，三年均未缴纳租金。天津宝星工贸有限公司职能转变后，将原管理的物业转交给下属公司的兴宝公司。2019年3月1日，兴宝公司（甲方出租方）与荣盛公司（乙方承租方）签订《租赁合同》，约定荣盛公司租赁厂房4361.50平方米、办公楼816.50平方米（合计5178平方米），租赁期限为两年，自2019年3月1日至2021年2月28日，租金起点为每平方米每月人民币15元，每季度租金233010元。租金支付方式为按季度上付租金。该租赁合同还就天津宝星工贸有限公司与荣盛公司间租赁合同的租金问题作出约定，三年合计欠缴租金1653723.75元，签订合同后一个月内先付款20万元，如到2020年12月底仍拖欠租金，甲方将解除租赁合同，并采取相应措施。《租赁合同》第七条违约责任条款中约定，因乙方拖欠甲方租金或无法支付租金及相关费用超过30天，甲方有权提前解除本合同或经双方协商解决，若不能达成共识可通过法院起诉解决。兴宝公司与荣盛公司租赁合同签订后，荣盛公司至今仍未履行合同项下的租金给付义务。故此，兴宝公司提起诉讼。以上事实，有兴宝公司当庭陈述及提供的证据在案佐证。本院认为，本案中，兴宝公司与荣盛公司签订的《租赁合同》是双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，为有效合同。案涉房屋租赁合同履行过程中，荣盛公司作为承租人，其应依约支付租金。按照房屋租赁合同的约定，荣盛公司租金支付方式为按季度上付租金，按此约定通常理解为其应于2019年4月15日前支付2019年3月1日至2019年5月31日的房屋租金233010元。同时还应在签订合同之日起一个月内给付拖欠的租金200000元。但荣盛公司一直未按约定支付租金，至兴宝公司起诉已一年有余，按照双方合同约定，其行为已构成根本违约。故兴宝公司要求解除其与荣盛公司于2019年3月1日签订的《租赁合同》，符合法律规定及双方合同约定，本院予以支持。关于案涉房屋租赁合同于何时解除问题。根据合同法第九十六条规定，合同从解除通知到达另一方时起解除，享有解除权的一方未通过发送通知等方式解除合同，而是直接提起诉讼，则从起诉状送达对方之日起解除，如前所述，此处的解除通知限于守约方发出。解除合同的时间节点应以本院依法向荣盛公司送达起诉状之日起算。本院认为，本案中，因房屋租赁合同中约定因荣盛公司拖欠兴宝租金或无法支付租金及相关费用超过30天，即视为违约，兴宝公司有权提前解除合同。故在荣盛公司逾期支付到期租金30天后，兴宝公司可以依约行使解除权。兴宝公司于2020年5月22日向本院提起诉讼，本院于2020年5月27日向荣盛公司送达了起诉状副本等相关诉讼材料，解除合同的时间节点以本院依法向荣盛公司送达起诉状之日起算。故案涉房屋租赁合同应确定于2020年5月27日解除。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，案涉厂房及办公楼至开庭时（2020年6月18日）仍由荣盛公司占有使用，故兴宝公司主张2019年3月1日至2020年5月31日的租金1165050元，符合相关规定，本院予以支持。加之双方在租赁合同中约定的2016年3月1日至2019年2月28日拖欠的租金1653723.75元，合计为2818773.75元。兴宝公司请求荣盛公司支付此租赁费，本院予以支持。由于诉讼权利是公民所享有的基本权利，无须判决确认保留，故兴宝公司请求保留向荣盛公司追偿垫付的电费的诉权，本案中不予审理。荣盛公司经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。综上所述，依照依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条、第九十六条、第一百零七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、天津兴宝物业管理有限公司与荣盛时代（天津）科技发展有限公司签订的《租赁合同》（合同签订时间为2019年3月1日）于2020年5月27日解除；二、荣盛时代（天津）科技发展有限公司于判决生效后三十日内给付天津兴宝物业管理有限公司租金2818773.75元。案件受理费32486元，减半收取计16243元，由荣盛时代（天津）科技发展有限公司负担（于判决生效后三十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  高振雷二〇二〇年六月二十八日书记员  刘宝静附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。