重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初1468号原告:重庆银行股份有限公司巫山支行，住所地重庆市巫山县高唐街道广东东路329号综合楼1-1，统一社会信用代码9150023758685706XF。负责人:何福远,行长。委托诉讼代理人：熊善颇（系一般授权），代强（系一般授权），重庆宏愿律师事务所律师。被告：詹贯军,男，1966年2月23日出生，汉族，住重庆市巫山县。被告：李崇美，女，1972年1月26日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆银行股份有限公司巫山支行（以下简称：重庆银行巫山支行）与被告詹贯军、李崇美金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理。依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告重庆银行巫山支行的委托诉讼代理人熊善颇到庭参加诉讼，被告詹贯军、李崇美经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告重庆银行巫山支行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告詹贯军、李崇美共同偿还原告借款本金549000.00元及截止2020年2月20日所欠的利息15976.01元、罚息1113.60、复利303.22元，共计566392.83元；自2020年2月21日至借款还清日止，以借款本金549000.00元为基数按实际执行贷款利率6.96%上浮50%的标准10.44%计算的罚息，利随本清；以及所欠利息（利息15976.01元、罚息1113.60）为基数按实际执行贷款年利率6.96%上浮50%的标准，即按年利率10.44%计算的复利，利随本清；2.请求判令原告的上述债权对抵押物即登记在被告詹贯军名下的坐落于重庆市巫山县、登记在被告李崇美名下的坐落于重庆市巫山县的房屋享有优先受偿权；3.判令被告承担本案律师服务费16991.78元；4.本案案件受理费由二被告共同承担。事实及理由：被告詹贯军于2018年10月12日因经营需要流动资金为由向原告申请贷款，被告于2018年10月18日与原告签订了编号为（2018）年（重银巫山支借）字第0619号《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》，借款金额为600000.00元，合同约定期限自2018年10月18日到2021年10月17日；被告李崇美向原告出具了其签署的共同还款承诺书，自愿与被告詹贯军共同履行还款义务，且于2018年10月18日与原告签订了编号为（2018）年（重银巫山支保）字第0621号《重庆银行股份有限公司保证合同》；二被告于2018年10月18日与原告签订了编号为（2018）年（重银巫山支抵）字第0620号《重庆银行股份有限公司抵押合同》，以被告詹贯军名下的坐落于重庆市巫山县、被告李崇美名下的坐落于重庆市巫山县的房屋为上述借款作了抵押担保，后原告与被告詹贯军、李崇美到巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，原告方于2018年10月19日取得了不动产登记证明。上述合同签订完毕之后，原告按合同约定于2018年10月23日向被告詹贯军发放了贷款600000.00元，并受被告詹贯军的委托，将贷款支付到案外人彭智福的中国建设银行巫山支行账户。被告的贷款期限为2018年10月18日到2021年10月17日，在此期间合同执行年利率为6.96%。自2019年10月15日逾期后，按照年利率为10.44%支付逾期罚息。被告于2019年10月16日开始逾期，已归还本金51000.00元，现欠本金549000.00元，被告没有按约定还款时间偿还贷款本金及利息，违反了与原告签订的编号为（2018）年（重银巫山支借）字第0619号《重庆银行股份有限公司个人经营性贷款合同》的约定，依据该合同通用条款10.1、10.1.1、10.1.7之约定，视为被告的全部贷款到期，原告要求被告立即偿还全部贷款本金、利息、罚息、复利。经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，根据原、被告签订的合同约定，被告还应当承担原告实现债权的费用（包括但不限于催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用），原告在本案诉讼请求中要求被告承担本案聘请律师代理案件的律师服务费。现原告为维护自己的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起如前诉讼请求，望判如所请。被告詹贯军、李崇美未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告詹贯军、李崇美系夫妻关系。被告詹贯军因经营需要流动资金，于2018年10月12日向原告申请贷款600000.00元，同日，被告李崇美向原告出具了共同还款承诺书，承诺与被告詹贯军共同履行还款义务。被告詹贯军（乙方）于2018年10月18日与原告（甲方）签订了编号为（2018）年（重银巫山支借）字第0619号《个人经营性贷款合同》，合同约定：贷款金额为60万元；贷款期限自2018年10月18日起至2021年10月17日止；贷款利率为年利率6.96%；贷款发放与支付方式为壹次发放、受托支付；还款方式为按月结息，分期还本（2019年4月15日归还本金3万元，2019年10月15日归还3万元，2020年4月15日归还本金3万元，2020年10月15日归还本金3万元，2021年4月15日归还本金3万元，2021年10月17日归还本金45万元）；贷款到期或提前到期，乙方不能按时还清贷款本息，甲方有权计收罚息和复利，对于乙方不能按时偿还的贷款本金，甲方有权以未按时偿还的贷款本金为基数计收罚息，对乙方不能按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数计收复利，罚息和复利利率在实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行；借款人欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，视为贷款提前到期，贷款人有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款并有权停止发放本合同项下未发放的贷款；若借款人到期没有偿还贷款本息，则借款人应承担贷款人实现债权的费用（催收费、诉讼费、律师费、差旅费及其他费用）。2018年10月12日，二被告向原告签署了财产共有人承诺书。2018年10月18日，二被告与原告签订了编号为（2018）年（重银巫山支抵）字第0620号《抵押合同》，以登记在被告詹贯军名下坐落于重庆市巫山县的房屋、登记在被告李崇美名下坐落于重庆市巫山县的房屋为上述贷款提供抵押担保。2018年10月19日在巫山县国土资源和房屋管理局办理了房地产抵押登记，原告取得了不动产登记证明。2018年10月18日，被告李崇美与原告签订了编号为（2018）年（重银巫山支保）字第0621号《保证合同》，为上述贷款提供连带责任保证。上述合同签订后，原告与被告詹贯军于2018年10月23日签订《重庆银行个人贷款借款借据》。该借据载明：借款人詹贯军，贷款用途支付货款，借款金额60万元，到期日2021年10月17日，年利率为6.96%。原告按照合同约定的受托支付方式将被告的贷款600000.00元支付至彭智福账户，至此原告已履行完毕主要合同义务。被告詹贯军、李崇美借款后，按照约定的按月结息，分期还本还款方式，偿还了部分贷款本息，履行了部分还款义务，自2019年10月15日开始逾期，到原告主张权利时被告已超过两次未归还本息。截止2020年2月20日尚有借款本金549000.00元、利息15976.01元、罚息1113.60元、复利303.22元，共计566392.83元未偿还。另查明，2020年4月20日，原告为实现本案债权与重庆宏愿律师事务所签订法律服务协议，委托代强、陈超律师为案涉纠纷诉讼代理人，委托代理方式为风险代理。原告尚未支付律师服务费。以上事实，有经庭审质证的原告提交的营业执照，负责人身份证明，二被告的身份信息、结婚证，借款申请书，共同还款承诺书，财产共有人承诺书，《个人经营性贷款合同》，《抵押合同》，《保证合同》，不动产登记证明，借款借据，受托支付转账凭证，贷款欠款情况明细，结算试算表截图，法律服务协议等证据以及庭审笔录等在卷佐证，事实清楚，足以认定。本院认为，被告詹贯军、李崇美与原告重庆银行巫山支行签订的《个人经营性贷款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、共同还款承诺书，财产共有人承诺书，借款借据，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同履行过程中，被告詹贯军、李崇美未按约定期限足额偿还借款本息，已构成违约，应当承担逾期偿还的民事责任。双方在合同中约定，借款人欠息超过一个月，或两次以上（含两次）逾期归还本息的，视为贷款提前到期，贷款人有权在发现该情况之日立即收回全部已发放的贷款。被告已违反合同约定，故原告主张被告偿还全部贷款本息的请求，本院予以支持。双方在合同中约定，贷款到期或提前到期，借款人不能按时还清贷款本息，贷款人有权计收罚息和复利，对于借款人不能按时偿还的贷款本金，贷款人有权以未按时偿还的贷款本金为基数计收罚息，对借款人不能按期支付的利息，以不能按期支付的利息为基数计收复利，罚息和复利利率在实际执行贷款利率加收（上浮）50%执行。因被告詹贯军、李崇美自2019年10月15日逾期未按约定足额偿还贷款本息，应当按约定支付逾期罚息和复利，原告要求被告按逾期利率10.44%计算支付罚息和复利，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告詹贯军以登记在其名下坐落于重庆市巫山县的房屋、被告李崇美以登记在其名下坐落于重庆市巫山县的房屋为案涉贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，原告重庆银行巫山支行对该抵押物依法享有优先受偿的权利。关于原告主张被告承担律师服务费16991.78元的诉讼请求，因原告没有实际支付该项费用，故其请求本院不予支持。综上所述，原告重庆银行巫山支行的部分诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款（六）项、第一百八十八条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条第一款（二）项、第四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告詹贯军、李崇美于本判决生效后五日内，偿还原告重庆银行股份有限公司巫山支行借款本金549000.00元及其利息、罚息、复利（其中截止2020年2月20日的利息为15976.01元、罚息为1113.60元、复利为303.22元；从2020年2月21日起至贷款全部还清之日止的罚息，以未偿还的借款本金为基数按年利率10.44%计算；从2020年2月21日起至贷款全部还清之日止的复利，以应还未还的利息、罚息为基数，按年利率10.44%计算）。二、原告重庆银行股份有限公司巫山支行对抵押物即登记在被告詹贯军名下坐落于重庆市巫山县的房屋、登记在被告李崇美名下坐落于重庆市巫山县房屋享有优先受偿的权利。三、驳回原告重庆银行股份有限公司巫山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9634元，减半收取4817元，由被告詹贯军、李崇美负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 刘晓春二〇二〇年六月二十二日法官助理 宋婷婷书 记 员 易雪兰