安徽省淮北市相山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0603民初1187号 原告：安徽乐万家食品有限公司，住所地安徽省淮北市凤凰山经济开发区。 法定代表人：顾鹏，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：关海博，安徽嘉闻律师事务所律师。 被告：安徽朋客商贸有限公司，住所地安徽省淮北市相山区凤凰山经济开发区。 法定代表人：刘军，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：梁鹏，该公司员工。 原告安徽乐万家食品有限公司（简称乐万家公司）与被告安徽朋客商贸有限公司（简称朋客商贸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告乐万家公司委托诉讼代理人关海博、被告朋客商贸公司委托诉讼代理人梁鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 乐万家公司向本院提出诉讼请求：1.判决朋客商贸公司支付乐万家公司自2019年2月1日至2019年8月31日的租赁费用及违约金暂计137775元（其中租金扣除押金后欠12.5万元，违约金按照年利率10.95%暂计算至2020年3月1日为12775元，违约金请求至实际偿清之日止）；2.本案诉讼费用由朋客商贸公司承担。诉讼过程中，乐万家公司将诉讼请求第一项变更为，请求支付自2019年6月至2019年8月房租7.5万元，违约金计算至2020年3月1日为7000元，违约金请求至实际偿清之日止。事实和理由：2018年10月15日，朋客商贸公司与乐万家公司签订《协议书》，约定乐万家公司将其所有的坐落于淮北市相山区6号乐万家工业园内的厂房2500平方出租给朋客商贸公司，用于食品加工销售。双方约定每月租金为2.5万元，租赁期限自2018年11月1日至2023年11月1日。合同签订后，乐万家公司将租赁的场地交付朋客商贸公司使用，但朋客商贸公司仅支付了前3个月的租赁费用及1个月押金。后朋客商贸公司在乐万家公司不知情的情况下自行从案涉房屋中搬出，但未与乐万家公司商谈解除合同事宜，直至2019年9月初，乐万家公司才从他人处得知其搬出案涉厂房的事实。2019年4月，临泉健东商贸有限公司（简称健东商贸公司）变更为朋客商贸公司。后经乐万家公司多次催要，但朋客商贸公司一直借故推诿，为维护乐万家公司的合法权益，特诉至法院，请求依法判决。 朋客商贸公司辩称，合同签订期限为五年无异议，朋客商贸公司已在2019年6月30日之前搬走，乐万家公司人员胡元是知道的。租赁的厂房是用于生产和加工，乐万家公司之前说可以协助朋客商贸公司办理生产许可证，但乐万家公司厂房存在其他单位的生产许可证，无法办理朋客商贸公司的生产许可证。乐万家公司让朋客商贸公司办理产品检测报告还让朋客商贸公司损失1万元，以上情况造成朋客商贸公司无法生产，所以朋客商贸公司在2019年6月30日前已搬走。乐万家公司称朋客商贸公司仅支付三个月房租不属实，朋客商贸公司有打款记录，不拖欠租赁费用。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。乐万家公司向本院提交了协议书、银行转款凭证，朋客商贸公司提供的2018年11月22日及2019年3月15日的银行转款凭证，上述证据均具有真实性、合法性及与本案的关联性，本院予以确认并在卷佐证。朋客商贸公司另提供的其它银行转款凭证与本案系争款项不具有关联性，故不予认定。 根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年，健东商贸公司租赁乐万家公司位于淮北市相山区乐万家工业园厂房，乐万家公司将租赁厂房交付临泉健东商贸有限公司使用。租赁到期后，乐万家公司（甲方）与临泉健东商贸有限公司（乙方）另于2018年10月15日签订《协议书》，主要内容为：甲方将现有坐落于淮北市凤鸣路6号乐万家工业园的厂房租赁给乙方使用，用于食品生产加工销售。租赁期限自2018年11月1日至2023年11月1日。厂房面积约4000平方米，因原有设备等占用厂房约1500平方米，现厂房按2500平米计算。租赁价格为房屋每月每平方米10元，每月合计2.5万元。房屋使用费用先付后用，每3个月预付一次。签订本协议之时，乙方应向甲方支付相当于本协议约定之1个月的房屋使用费作为押金，计2.5万元。根据协议，乙方应支付甲方的款项而尚未支付给甲方的，甲方有权单方面从该押金中扣除。乙方逾期支付房屋使用费，应按逾期部分承担每天万分之三的违约金。如逾期超过3个月，甲方还有权单方面终止本协议。后健东商贸公司于2018年11月22日支付三个月租金7.5万元及押金2.5万元，另于2019年3月15日支付三个月租金7.5万元。2019年4月4日，健东商贸公司变更为朋客商贸公司。2019年9月初，乐万家公司得知朋客商贸公司从租赁厂房搬离。因下欠租金至今未付，乐万家公司遂诉至本院。诉讼过程中，乐万家公司放弃违约金请求。 本院认为，乐万家公司与健东商贸公司签订的协议书，系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规强制性法律规范，应为有效合同，双方均应信守。本案中，乐万家公司依约将租赁厂房交付健东商贸公司使用，健东商贸公司未能依约支付租赁费用，构成违约，依法应承担违约责任。后健东商贸公司名称变更为朋客商贸公司，故应由朋客商贸公司承担相应的民事法律责任。 关于下欠租赁费用数额问题。乐万家公司主张租赁费用计至2019年8月底，并称其公司于2019年9月初得知朋客商贸公司搬离租赁场所。朋客商贸公司辩称其公司已于2019年6月30日前搬离，并称其公司将钥匙交给其他承租单位人员。因朋客商贸公司未举证证明其公司于2019年6月30日前搬离及告知乐万家公司终止合同事宜，因此租赁期限应计算至2019年8月底。本案朋客商贸公司实际支付本协议6个月租金，押金折抵一个月租金，尚下欠3个月租金，租金数额应为7.5万元。因此，乐万家公司请求朋客商贸公司支付下欠租金7.5万元，有事实及法律依据，本院予以支持。对朋客商贸公司关于其不拖欠租金的辩称，本院不予采信。 综上，对乐万家公司请求朋客商贸公司支付租金7.5万元，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定,判决如下： 被告安徽朋客商贸有限公司于本判决生效后十五日内给付原告安徽乐万家食品有限公司租金75000元。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1850元，减半收取计925元，由原告安徽乐万家食品有限公司负担70元，被告安徽朋客商贸有限公司负担855元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮北市中级人民法院。 审判员  张传奇 二〇二〇年六月二十八日 书记员  孟 杨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。