四川省广安市广安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1602民初2098号 原告：游霞，女，生于1988年5月17日，汉族，住四川省岳池县。 原告：游兴全，男，生于1957年4月16日，汉族，住四川省岳池县。 原告：蒋怡君，女，生于1989年7月2日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 原告：蒋进银，男，生于1959年7月20日，汉族，住四川省南充市顺庆区。 四原告共同委托诉讼代理人：谢泽强，四川天吉律师事务所律师。 被告：祝成，男，生于1984年4月25日，汉族，住四川省广安市广安区。 委托诉讼代理人：李颂璘，男，生于1976年7月15日，汉族，住四川省广安市广安区，系公民代理。 原告游霞、游兴全、蒋怡君、蒋进银与被告祝成房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日受理后，依法适用简易程序由审判员陈洪宁独任审理。原告游霞、游兴全、蒋怡君、蒋进银及其委托代理人谢泽强，被告祝成及其委托代理人李颂璘到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告游霞、游兴全、蒋怡君、蒋进银向本院提出诉讼请求：1.依法确认原被告签订的“门市租赁合同”合法有效；2.判令被告向原告支付2018年10月30日至2019年10月29日未付租金7万元，并责令被告继续履行合同；3.判令被告向原告支付逾期支付租金的滞纳金和违约金；4.判令被告承担支付误工费、差旅费、律师费等费用10000元的民事责任及约定的违约赔偿5万元；5.判令本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2018年1月，原告游霞、蒋怡君分别委托其父亲游兴全、蒋进银将其单独所有的位于广安市广安区（游霞所有）、222号（游霞所有）、223号（蒋怡君所有）三通门市（总面积230平米左右）对外出租并收取相应租金。2018年5月10日，游兴全、蒋进银以其自身名义与被告在上述门市签订“门市租赁合同”。该合同第一条约定租赁时间为：2018年10月30日起至2023年10月29日止，共5年租期。第二条第1项年租金约为：2018年11月20日12万，2019年11月20日14万，2020年11月20日14.5万，2021年11月20日15万…；第二条第2项约定年租金交纳时间为每年的9月30日。同时，合同第二条第3项对逾期交纳租金的违约责任及第十条对违约赔偿、第十三条第5项对被告不缴纳或者逾期交纳并拖延不交清租金的民事责任进行了约定。合同签订后，被告于2019年10月18日、2019年10月19日以银行转账方式向游兴全仅支付2018年10月至2019年10月对应年度租金7万元，尚欠7万元租金至今拒绝支付，被告的行为严重损害了原告的利益，故原告根据相关法律法规起诉至法院，请求法院支持其诉讼请求。 被告祝成辩称：同意原告第一项诉讼请求；要求驳回原告第2项-第5项诉讼请求。双方签订的租赁合同是合法有效的，但在2019年之后被告已经支付了原告7万元租金，不存在拖欠租金的问题。 原告围绕诉讼请求依法提交了原被告信息资料、房权证、游霞对游兴全的委托书、蒋怡君对蒋进银的委托书、门市租赁合同、祝成向游兴全转账支付7万元租金凭证、2020年3月14日、3月25日游兴全、蒋进银对祝成、陈某波的“告知函”及快递凭证、律师费发票；被告依法提交了门市租赁合同、火锅店营业执照及食品经营许可证、广告宣传资料、结婚证、转让协议、告知函，被告还申请了证人熊某、李某出庭作证，前述证据及证人证言经双方当庭质证，本院予以确认，并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 广安市广安区（广安市房权证广房字第××号、建筑面积79.33平米）及广安市广安区某某一路***号（广安市房权证广房字第××号、建筑面积80.76平米）系原告游霞所有，广安市广安区（广安市房权证广房字第××号、建筑面积81.53平米）系原告蒋怡君所有。2018年1月1日，原告游霞委托其父游兴全代为出租其所有的广安市广安区门市，原告蒋怡君委托其父蒋进银代为出租其所有的广安市广安区门市。 2018年元月5日，游兴全（甲方、出租方）与李某（乙方、承租方）签订《门市租赁合同》，合同主要约定：甲方将其位于广安地面门市两通出租给乙方经营使用，租金交付方式为先交款后使用，第一年两通门市租金93330元，第二年两通门市租金97330元，第三年两通门市租金100000元等等。蒋进银与李某就广安某某一路***号门市亦签订了上述内容相似的《门市租赁合同》。合同签订后，李某向原告游兴全及蒋进银缴纳第一年的租金。2018年10月29日，李某与原告游兴全、蒋进银解除了上述合同，原告游兴全、蒋进银退还李某65天的房屋租金及保证金。李某与游兴全、蒋进银解除合同的同时，原告游兴全、蒋进银又将案涉房屋出租给了熊某，年租金为14万元，其中7万元租金系通过微信转账给游霞，转账后，熊某告知游霞一年租金已付清，游霞对此表示认可。2019年5月10日，熊某将其在游兴全、蒋进银处承租的房屋转租给祝成，祝成向熊某支付了2019年10月29日前的租金46666元及租房押金12000元。熊某与祝成签订《转让协议》的同时，游兴全、蒋进银（甲方、出租方）又与被告祝成（乙方、承租方）签订了《门市租赁合同》，合同主要约定：甲方将其位于广安地面门市两通出租给乙方经营使用；租金交付方式为先交款后使用,2018年11月20日14万租金，2019年11月20日租金14万租金，2020年11月20日14.5万租金，2021年11月20日15万租金，2022年11月20日15万租金；第一年在合同签订当日全部付清租金和保证金，第二年、第三年缴纳租金双方定于每一年9月30日缴清租金，以甲方出据为准；在规定每一年9月30日由乙方交清甲方全部租金款，乙方无任何理由和借口在规定时间拒绝或推迟缴纳租金款，若乙方逾期未缴纳甲方租金款，按逾期租金金额的2%日利率向甲方支付滞纳金和违约金等等。上述合同，原被告出示的分别由自己保存的合同的签约时间均进行了改动。合同签订后，被告祝成于2019年10月18日向原告转账支付租金5万元，于2019年10月19日向原告转账支付租金2万元，共计支付了租金7万元。2020年原告游兴全、蒋进银多次向被告祝成发函要求被告祝成向其交纳2018年10月30日至2020年10月30日期间所欠租金21万元。 本院认为：原告游兴全、蒋进银与被告祝成签订的《门市租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反国家效力性强制性规定，合法有效，应依法予以保护。 被告祝成出示的证据与证人证言及证人出示的证据形成完整的证据锁链，能够证明原告游兴全、蒋进银于2018年1月5日将案涉门市出租给李某，于2018年10月29日与李某解除合同后，又将案涉门市出租给熊某，根据原告在多份《门市租赁合同》上均约定先交款后使用，可见熊某缴纳的一年的房屋租金系2018年10月30日至2019年10月29日。2019年5月10日熊某将该案涉门市转租给本案被告祝成并连带2019年10月29日前的租金46666元及租房押金12000元一并转让给了被告祝成，故原告游兴全、蒋进银与被告祝成签订的《门市租赁合同》签订时间应该为2019年5月10日。被告祝成缴纳的租金应是2019年10月30日至2020年4月29日期间的租金，故原告请求被告支付2018年10月30日至2019年10月20日期间的房屋租金7万元及滞纳金、违约金缺乏事实依据，本院不予支持。对于原告主张的误工费、差旅费、律师费，系原告故意扩大损失所造成，且部分费用亦无证据证实，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下 一、原告游兴全、蒋进银与被告祝成于2019年5月10日签订的《门市租赁合同》合法有效； 二、驳回原告游霞、游兴全、蒋怡君、蒋进银的其他诉讼请求。 本案案件受理费2700元，减半收取1350元，由原告游霞、游兴全、蒋怡君、蒋进银负担，向广安市广安区人民法院交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或广安市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出上诉状副本，上诉于四川省广安市中级人民法院。同时依法预交上诉案件受理费，逾期未预交又不提出缓交申请的，依法按自动撤回上诉处理。 审判员  陈洪宁 二〇二〇年六月十九日 书记员  李 欢 附相关法律条文： 依照《中华人民共和国合同法》 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。