四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初9643号 原告：蒋轶琳，女，1974年6月30日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：周润，四川公生明律师事务所律师。 委托诉讼代理人：贺朝燕，四川公生明律师事务所律师。 被告：成都中强实业有限公司。住所地：四川省成都市锦江区梨花街9号。 法定代表人：李俊，成都中强实业有限公司总经理。 委托诉讼代理人：董睿，四川君合律师事务所律师。 原告蒋轶琳与被告成都中强实业有限公司（以下简称中强公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年8月21日立案受理后，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告蒋轶琳的委托诉讼代理人周润，被告中强公司的委托诉讼代理人董睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 蒋轶琳向本院提出诉讼请求：1．判令中强公司向蒋轶琳赔偿逾期交房违约金，分段计算为：从2019年1月1日起至2019年6月30日按照已付房款每日万分之二计算为40802.54元，从2019年7月1日起至交房之日止按照已付房款每日万分之三计算；2．判令中强公司五日内将《四川省商品房买卖合同（预售）》备案；3．本案诉讼费、律师费等合理费用由中强公司承担。事实和理由：2017年11月12日，中强公司与蒋轶琳签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，将位于成都市锦江区出售给蒋轶琳。合同约定交房时间2018年12月31日，若中强公司逾期交房，应按日向蒋轶琳支付全部房价款万分之一的违约金。后星汇广场出现了停工，中强公司在给蒋轶琳的回复中承诺增加违约金的赔付标准。经蒋轶琳多次催告，中强公司至今仍未履行房屋买卖合同中的交房及合同备案义务。中强公司的行为已经严重侵害蒋轶琳权益。蒋轶琳为维护其合法权益，特提起诉讼。 中强公司辩称，蒋轶琳未按合同约定支付购房款，违约在先，中强公司不应承担违约责任。由于蒋轶琳已提起诉讼，双方已丧失协商基础，因此中强公司发出的告业主书并不适用于本案。根据合同第24.3条约定，蒋轶琳全部购房款支付完以前，中强公司有权不予办理合同备案手续。由于蒋轶琳尚未履行付款义务，中强公司有权行使不安抗辩权或同时履行抗辩权。即使法院认定需要支付违约金，违约金的金额应当按照合同第19条约定的标准即每逾期一日按已付款万分之一计算。 本院经审理认定事实如下：2017年11月12日，蒋轶琳与中强公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，约定：蒋轶琳向中强公司购买成都市锦江区房屋，预测建筑面积72.96平方米，总价款为1886702元。蒋轶琳采取分期付款方式支付房款，于2017年11月12日前支付首期房价款566702元，于2018年1月30日前支付第二期房价款566702元，于2018年3月30日前支付剩余房价款753298元。中强公司应在2018年12月31日前向蒋轶琳交付该商品房。逾期交房的，自约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，中强公司按日计算向蒋轶琳支付全部房价款万分之一的违约金。第二十四条“预售合同登记备案”，（一）中强公司自本合同签订之日起×日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，蒋轶琳在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。（二）本合同采用网上签约并登记备案的，中强公司保持签约文本与备案文本内容的一致。（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：1．无论本合同因何种原因解除、终止的，蒋轶琳应在本合同解除、终止后10日内配合中强公司撤销预售备案，否则，应从逾期之日起每日按总房款万分之二的标准向中强公司支付违约金。此外，在撤销备案前，出卖人有权暂不退还相关款项。2．买受人同意不以出卖人逾期办理预售合同登记备案事宜要求出卖人承担任何责任。 合同签订后，蒋轶琳支付了2期购房款1133404元，剩余尾款753298元未支付。后中强公司未按约定交房，陆续向蒋轶琳等星汇广场的买受人发出《关于对星汇广场业主诉求的承诺》、《关于星汇广场延期交付违约金的约定》，承诺对于选择继续持有房屋的客户，中强公司支付逾期交房违约金。 2019年4月15日，中强公司出具《告星汇项目业主书》，承诺按以下计算方式支付违约金：自2019年1月1日至2019年6月30日期间，延期交付违约金按客户实际支付的房款（包括银行已支付的按揭贷款）的每日万分之二进行赔付；2019年7月1日至8月31日期间，按客户实际支付的房款的每日万分之三进行赔付违约金；2019年8月31日之后若仍存在逾期交付的情况，按客户实际支付的房款每日万分之四赔付至星汇项目完成施工并达到交付使用功能止。 另查明，截至本案庭审之日，案涉房屋所属建设工程尚在建设中，尚未进行竣工验收。 又查明，中强公司提交的网签版本《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十四条“预售合同登记备案”约定：（一）中强公司自本合同签订之日起×日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续，蒋轶琳在签订本合同之日起30日后可向当地房地产管理部门查询本合同登记备案信息。（二）本合同采用网上签约并登记备案的，中强公司保持签约文本与备案文本内容的一致。（三）有关预售合同登记备案的其他约定如下：1．蒋轶琳以一次性付款或分期付款方式支付房款的，中强公司在蒋轶琳付清全部房款后30日内办理商品房预售备案手续；蒋轶琳以贷款方式支付购房款的，中强公司应在蒋轶琳支付完毕首付款并通过贷款单位贷款审批后30日内办理商品房预售备案手续。第二十四条第三款内容加黑显示。 以上事实，有蒋轶琳提交的当事人的身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》、银行POS单、中强公司专用收据、《关于对星汇广场业主诉求的承诺》、《2018年12月3日关于对星汇业主关心问题的回复》、《关于星汇广场延期交付违约金的约定》、《告星汇项目业主书》等证据以及当事人的陈述在案为证。 本院认为，蒋轶琳与中强公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应按照合同的约定履行自己的义务。蒋轶琳向中强公司支付了部分购房款，但中强公司未按约定时间向蒋轶琳交付房屋。中强公司的行为构成违约，应当承担相应违约责任。关于逾期交房违约金，蒋轶琳与中强公司均认可以已支付房款为基数计算，本院予以确认。关于具体违约金标准，中强公司在《告星汇项目业主书》中对2019年1月1日后的逾期交房违约金标准进行了上调，蒋轶琳对此予以认可，故应视为双方就逾期交房违约金标准达成新的协议。即自2019年1月1日起至2019年8月31日的违约金标准应按《告星汇项目业主书》确定，蒋轶琳主张2019年7月1日起至实际交房之日止的违约金按每日万分之三计算，未超出《告星汇项目业主书》。截至本案庭审之日，案涉房屋尚不具备法律规定的交付条件，且最终交付时间尚不确定，故本案中逾期交房违约金计至判决生效之日，后续违约金蒋轶琳可根据实际交房时间另行主张。 关于中强公司是否应为蒋轶琳办理商品房预售合同备案手续，即办理该手续是否需以蒋轶琳支付全部购房款为前提。本院认为，中强公司提交的网签版本《四川省商品房买卖合同（预售）》第二十四条“预售合同登记备案”第一款约定，“中强公司自本合同签订之日起×日（不超过30日）内办理商品房预售合同登记备案手续”，虽然在天数之前划上了×，但从文意上无法确认就是双方约定该款不适用，应当认定从合同签订之日到第30日之间双方没有明确具体时间。而第三款的内容虽然进行了加黑，但双方在合同上并未约定加黑的内容优先于其他条款适用。从第二十四条整体结构上看，第一款、第二款、第三款采用的是并列方式罗列，未约定优先适用哪一款，也未约定哪一款不适用。在合同文本自身存在结构缺陷或内容不清晰可能导致签约人误解的情况下，中强公司应按合同约定顺序条款的约定完成登记备案。而且，商品房预售合同备案仅是合同当事人根据相关规定到相关行政管理部门对签订合同这一事实予以登记公示，与签订合同后的具体履行情况无关，并不以合同履行完毕即支付房款和交付房屋、办理产权证等为前提条件。综上，蒋轶琳主张中强公司对双方签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》进行备案的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、被告成都中强实业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告蒋轶琳支付2019年1月1日至判决生效之日的逾期交房违约金（均以已付购房款1133404元为基数，2019年1月1日至2019年6月30日按每日万分之二计算，2019年7月1日至判决生效之日按每日万分之三计算）； 二、被告成都中强实业有限公司应于本判决生效之日起五日内办理其与原告蒋轶琳于2017年11月12日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》的登记备案手续； 三、驳回原告蒋轶琳的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1212元，减半收取606元，由被告成都中强实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 张 朋 二〇二〇年六月二日 书记员 覃雪梅