广东省江门市新会区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0705民初369号原告：邹梨胜，男，汉族，1962年8月19日出生，住广东省江门市新会区************之一。公民身份号码：440************11X。原告：梁美娟，女，汉族，1966年1月10日出生，住广东省江门市新会区************之一。公民身份号码：440************141。两原告共同委托诉讼代理人：朱飞飞，广东圭峰律师事务所律师。被告：江门市新会区圭峰置业有限公司。住所地：广东省江门市新会区*********。注册号：4407822000463。法定代表人：陈某1。原告邹梨胜、梁美娟诉被告江门市新会区圭峰置业有限公司（以下简称“圭峰置业公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月25日公开开庭进行了审理。原告邹梨胜及两原告的委托诉讼代理人朱飞飞到庭参加诉讼。被告江门市新会区圭峰置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹梨胜、梁美娟向本院提出诉讼请求：1、被告圭峰置业公司继续履行与两原告于2000年1月31日签订的《售房订购协议书》，协助两原告办理广东省江门市新会区五谷里2号2座307房屋过户手续及不动产权属证书；2、被告承担本案案件受理费、公告费。事实和理由：两原告与被告于2000年1月31日签订《售房订购协议书》，约定被告将其开发的位于广东省江门市新会区会城五谷里2号2座307房屋及广东省江门市新会区五谷里2号2座24#单车房出售给两原告，房屋总价款147281.2元，全部房款在房屋交付使用前支付完毕，否则被告有权对上述房屋作出另外处理。两原告依照协议约定向被告支付了全部购房款，被告于2000年12月向两原告交付了上述房屋。两原告接收房屋后居住使用至今，期间未曾有过第三人向原告主张过上述房屋权利。2001年4月30日，两原告与被告签订了编号为0026944《商品房购销合同》并备案于江门市新会区房地产管理局。被告于2002年5月10日向两原告出具了发票。2003年10月17日，原告一得知被告将上述房屋重复买卖诈骗银行贷款，立即找到被告并与被告签订了协议书，督促被告尽快协助办理上述房屋过户手续及产权证书，但被告至今未履行协助义务。两原告多方走访有关部门，但有关部门仅帮助办理了广东省江门市新会区五谷里2号2座24#单车房产权证书，无法办理房屋产权证书。原告于2020年1月7日向江门市*******新会分中心查询发现，上述房产目前登记在被告名下，无查封无抵押。另外，据原告调查，《售房订购协议》甲方名称虽为新会市圭峰建筑置业公司，但盖章单位为新会市圭峰置业有限公司，即被告，根据工商登记公示信息，新会市圭峰建筑置业公司已于1998年5月19日注销，被告于1999年7月27日成立，被告一直使用新会市圭峰建筑置业公司名称对外经营，同时以自己的名义确认新会市圭峰建筑置业公司的对外活动，包括签订《售房订购协议》、收取房款、开具房款发票、备案登记合同签章等。两原告认为，根据双方变更的《售房订购协议书》，被告在甲方签章处加盖公章确认协议受协议约束、已交付房款房屋的实际情况、购房发票的开票单位、上述房屋目前权属登记状态、新会市圭峰建筑置业公司注销日期和被告成立日期、两公司的负责人和法定代表人、股东均为陈某1且业务范围重叠关联，上述事实能够形成完整闭合的证据链充分证明新会市圭峰建筑置业公司注销后，其全部权利义务由被告概括承受，故被告应当承担继续履行上述协议的义务。现两原告为维护自身合法权益特提起诉讼。原告邹梨胜、梁美娟在举证期限内共同提交如下证据：1、企业机读档案登记资料打印件1份，用以证明新会市圭峰建筑置业公司于1998年5月19日注销。2、企业机读档案登记资料打印件1份，用以证明被告圭峰置业公司于1999年7月27日成立，其法定代表人、股东之一是新会市圭峰建筑置业公司的负责人陈某1，新会市圭峰建筑置业公司与被告的经营范围重叠关联。3、江门市新会区**监督管理局出具的《证明》原件1份，用以证明2002年2月18日，被告的名称由“新会市圭峰置业有限公司”变更为“江门市新会区圭峰置业有限公司”。4、结婚证原件1份，用以证明两原告系夫妻关系，二人于1988年12月30日登记结婚，婚后2000年1月31日两原告与被告签订《售房订购协议书》。5、《售房订购协议书》原件1份，用以证明两原告于2000年1月31日与被告签订《售房订购协议》，约定两原告购买被告开发的位于广东省江门市新会区会城五谷里2号2座307房屋及24号单车房，总价款147281.2元，签订协议之日支付100000元，于2000年3月30日前支付30000元，余下金额在交付房屋前付清，否则被告对上述房屋可另做处理。6、NO.0000994和NO.0005193《收款收据》原件各1份，用以证明两原告向被告支付了房款及杂费，被告收取了全部房款，被告使用的收款收据虽为新会圭峰建筑置业公司名称，但加盖的公章是被告的，亦证明新会圭峰建筑置业公司即是被告。7、NO.0086542《发票联》原件1份，用以证明原告支付完毕涉案房屋、单车房的全款后，2002年5月10日被告以自己的名义向两原告开具购房全款发票。8、《商品房购销合同》（编号：0026944）原件1份，用以证明2001年4月30日两原告与被告签订《商品房购销合同》，该合同已经江门市新会区房地产管理局备案，依据上述合同，两原告在付清房款时可要求被告协助办理涉案房屋过户手续及权属证明书。9、2003年10月17日《协议书》原件1份，用以证明两原告得知被告将已交付给两原告的房屋进行重复买卖诈骗银行贷款后，与被告协商，督促被告尽快协助办理过户手续及产权证书。10、不动产权档案详细资料打印件1份，用以证明广东省江门市新会区会城五谷里2号2座307房屋登记在被告名下，不存在查封、抵押情形。被告圭峰置业公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未在本院指定期限内向本院提交书面答辩状或质证意见，视为放弃答辩和举证、质证的权利。原告邹梨胜、梁美娟围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审举证、查核，本院认为前述证据客观、真实、合法，具有证明效力，予以确认并在卷佐证。庭审后，原告邹梨胜、梁美娟向本院提交资料如下：五谷里2号2座307单元的治安联防费收费统一票据和水费发票联原件各1份，上述票据缴款人和用户姓名均为“梁美娟”。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告邹梨胜、梁美娟是夫妻关系。在婚姻存续期间，两原告与被告圭峰置业公司于2000年1月31日签订《售房订购协议书》，约定由被告将座落于江门市新会区会城五谷里商住楼307单元（附图压印，建筑面积为97.72平方米）和24#车房（建筑面积为6.12平方米）出售给两原告，其中商住房单价为1360元/平方米，车房单价为2350元/平方米；上述房产于2000年4月30日前交给两原告使用（不包括水电安装工程时间）；两原告在签订合同之日起，分三期交付房款，第一期于2000年1月31日前付100000元，第二期于2000年3月30日前付30000元，第三期于2000年移交前付17281.20元；被告负责办理安装水电总管线（自来水到厨房，电线到单元大门口，但只限用于照明用电），但费用均由两原告负责；室内水电及水电表安装等费用均由两原告负责支付；单元的水电增容费，负荷费，扩管费及水电安装的工料费等均由两原告负责（被告负责代收代支）。两原告与被告分别在上述《售房订购协议书》盖章或签名。此后，两原告依约向被告交付了307房售房款132749.60元、24#车房售房款14382元、杂费1784.2元和水电杂费（含水电增容费）13691.3元。被告圭峰置业公司还分别于2000年10月27日、2001年5月25日和2002年5月10日向两原告出具《收款收据》和《广东省新会市转让（销售）房地产收发票发票联》，分别确认已收“五谷里2号307#单元杂费”、“五谷里2号307#房水电杂费（含水电增容费）”和“五谷里2号2座”307房、24#车房款。2003年10月17日，原告邹梨胜、梁美娟与被告圭峰置业公司签订《协议书》，约定被告在2003年11月内还清银行按揭贷款（五谷里商住楼2号2座307房）及为两原告办理房产证（税费、交易费及所有费用由被告负责），被告退回换车房款2000元给两原告等。被告加盖印章并由其法定代表人在上述协议签名确认。2001年4月30日，原告邹梨胜、梁美娟与被告圭峰置业公司签订《商品房购销合同》（编号：0026944），约定由被告出售座落于江门市新会区会城五谷里2幢24#车房给两原告。上述合同于2004年9月22日经新会市房地产交易所鉴证。另查明，涉案的座落于江门市新会区会城五谷里2号2座307单元现登记的权属人为新会市圭峰置业有限公司，房屋权属来源为1999年自建，共有情况为单独所有，建筑面积为97.61平方米，房屋性质为市场化商品房，建成年份为2000年，填发日期为2003年6月6日，不动产权证号为（新会）0010903。涉案房屋没有被抵押，曾在2007年7月12日至2009年7月11日被本院查封，目前该查封期限已届满。又查明，新会市圭峰建筑置业公司为集体所有制企业，成立于1996年7月16日，已于1998年5月19日注销，负责人为陈某1。被告圭峰置业公司原名称为“新会圭峰房地产置业总公司”，成立于1999年7月27日，并于2002年2月18日变更名称为“江门市新会区圭峰置业有限公司”，法定代表人为陈某1，经营范围包括房地产开发、土石方工程和销售钢材等，因不按规定参加年检于2007年3月1日被吊销，新会区侨乐路3号、东侯路63号、五谷里2号、城西三路等四个楼盘的商住楼由该公司开发。本院认为：本案案由为房屋买卖合同纠纷。原告邹梨胜、梁美娟与被告圭峰置业公司签订《售房订购协议书》，并由被告圭峰置业公司向两原告出具购房发票的行为可知，两原告与被告圭峰置业公司对于涉案房屋买卖存在合意，双方的房屋买卖关系合法有效，本院依法予以确认。依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”的规定，双方当事人均应按约履行各自义务。虽然两原告已支付的购房款为147131.6元，此数额与《售房订购协议书》所约定的147281.2元不相等，但从上述协议书、被告圭峰置业公司出具的购房款《发票联》和房管部门出具的《不动产权档案详细资料》可知，涉案房屋的实际建筑面积与协议书所约定面积存在差误，两原告按协议书所列单价和涉案房屋的实际建筑面积计付购房款合理有据，由此可见，两原告已全面履行其支付购房款及相关费用的义务。根据双方当事人在《售房订购协议书》中“本单元交付使用后，乙方可凭此订购协议书和收款收据来我公司联系办理房屋契证手续，缴交的费用按照政策规定办理。”及2003年10月17日《协议书》中“甲方要在2003年11月内给乙方办理好房产证（税费、交易费及所有费用由甲方负责）。”的约定，涉案房屋自签订上述订购协议书后业已交付两原告使用至今，被告圭峰置业公司应按约把涉案房屋登记至两原告名下。但涉案房屋的登记权属人至今仍是被告圭峰置业公司，被告圭峰置业公司明显违约。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续改造、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”和《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，现被告圭峰置业公司未履行合同义务，且根据涉案房屋的权利状况，具备权利人变更登记的条件，故两原告现要求被告圭峰置业公司继续按约履行协助办理房屋产权登记手续，合法有据，本院予以支持。被告圭峰置业公司经本院合法传唤没有正当理由拒不到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”的规定，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江门市新会区圭峰置业有限公司应在本判决发生法律效力之日起十日内协助办理座落于江门市新会区会城五谷里2号2座307房屋变更登记至原告邹梨胜、梁美娟名下的手续。本案受理费100元（原告邹梨胜、梁美娟已预交），由被告江门市新会区圭峰置业有限公司负担。原告邹梨胜、梁美娟多预交的100元由本院予以退还；被告江门市新会区圭峰置业有限公司应当在本判决生效之日起七日内向本院补缴诉讼费用100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省江门市中级人民法院。审 判 长  莫国峰人民陪审员  刘 钢人民陪审员  谭少萍二〇二〇年六月二十六日法官 助理  梁凯青书 记 员  林慕兰