上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0106民初45578号原告：上海远运投资管理有限公司，住所地上海市静安区。法定代表人：**，董事长。委托诉讼代理人：魏艳，上海路森律师事务所律师。委托诉讼代理人：高伟，上海路森律师事务所律师。被告：上海童奢文化发展有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：俞新年。被告：上海昶昱黄金制品股份有限公司，住所地上海市黄浦区。法定代表人：俞新年。原告上海远运投资管理有限公司(以下简称远运公司)与被告上海童奢文化发展有限公司(以下简称童奢公司)、上海昶昱黄金制品股份有限公司(以下简称昶昱公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月9日受理后，依法适用普通程序，于2020年2月18日公开开庭进行了审理。原告远运公司的委托诉讼代理人魏艳到庭参加诉讼。被告童奢公司、昶昱公司经公告送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。远运公司向本院提出诉讼请求：1、判令远运公司与昶昱公司签署的《上海协信星光广场房屋租赁合同》以及远运公司与童奢公司、昶昱公司签署的《合同权利义务转让三方协议》于诉状副本送达之日解除；2、判令童奢公司向远运公司支付装修期租金差额51,711元；3、判令童奢公司向远运公司支付2019年4月1日至2019年9月30日期间的租金131,158元；4、判令童奢公司向远运公司支付2019年4月1日至2019年9月30日期间的管理费38,364元；5、判令童奢公司向远运公司支付2019年5月1日至2019年9月30日期间的推广费7,500元；6判令童奢公司向远运公司支付2019年4月1日至2019年6月30日期间的公共事业费1,873.3元；7、判令昶昱公司向远运公司支付合同变更手续费1,500元；8、判令童奢公司支付远运公司违约金82,419元(以履约保证金抵扣)；9、判令童奢公司支付远运公司律师服务费15,000元；10、判令童奢公司支付以180,395.3元为本金，按日万分之五的标准计算起诉日至实际付款之日的逾期滞纳利息。诉讼过程中，远运公司撤回第一项诉请中关于《合同权利义务转让三方协议》的解除。变更第十项诉请中，利息本金为178,895.3元。事实和理由：2017年8月1日，远运公司与昶昱公司签订《上海协信星光广场房屋租赁合同》，约定由昶昱公司承租上海市静安区江场路XXX弄XXX号NL127房屋(以下简称系争房屋)经营POPOKING品牌，租赁面积77平方米，租赁期限为2017年8月1日至2020年7月31日。合同并对租金、管理费、推广费及水电费等计算标准及支付方式均作出了明确约定。合同签订后，2018年11月1日，远运公司与童奢公司、昶昱公司签订《合同权利义务转让三方协议》，约定昶昱公司的相关合同权利义务由童奢公司概括承受，昶昱公司对童奢公司的付款义务承担连带责任。昶昱公司系童奢公司的唯一股东，现昶昱公司未能证明其公司财产独立，应当对童奢公司的债务承担连带责任。现，童奢公司未能按合同约定足额支付付款义务，经远运公司多次催讨，未果，故远运公司起诉要求判如诉请。童奢公司、昶昱公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年8月1日，远运公司(甲方)与昶昱公司(乙方)签订《上海协信星光广场房屋租赁合同》，约定由昶昱公司承租系争房屋，租赁面积77平方米，租赁期限为2017年8月1日至2020年7月31日，交付日为2017年8月1日，装修期为交付日起三个月，租金自交付日起计租，履约保证金为82,418元。装修期租金为每月1,500元，租金：交付日起的第一年内(装修期除外)每月18,737元、第二年内每月21,079元、第三年内每月23,421元。管理费：交付日起的第一年内每月6,394元、第二年内每月6,394元、第三年内每月6,394元。乙方须于每个日历月的第十五日前向甲方预先缴付下月的基本租金，并于每个日历月的第十五日前向租赁房屋所在物业的商业物业管理公司预先缴付下月的管理费。公用事业费：该房屋内由乙方发生的水费(如有)、电费、煤气费(如有)、通讯费用(如有)及垃圾处置费的实际金额、乙方根据本合同的规定应支付的所有其他款项及有关国家、地方规定应由承租方缴纳的费用。推广宣传费：自2018年2月1日起计收，每月1,500元。合同期内，乙方应支付或承担该房屋内发生的其他费用。如甲方聘请物业管理公司从事相应服务，乙方应向物业管理公司支付该等费用。包括：1.公用事业费用；2.推广宣传费……。有下列情形的，视为乙方违约：乙方逾期支付、以任何理由抵扣或拒绝支付其于本合同项下任何应付款项，或逾期补足或重新缴纳履约保证金，且逾期超过十四日的(无论甲方有否向乙方作出任何形式的催讨)；乙方在合同期内中断、停止(无论多久)其在该物业的营业业务的。出现乙方违约情形的，在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权采取以下一项或多项措施：涉及支付义务的，每延迟一日，(甲方)向乙方收取延迟支付款项千分之一的滞纳金。滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起开始计算，直至乙方付清所有签署的费用的本金、滞纳金和其他相关的费用止。提前解除本合同，收回该房屋，并取消乙方的装修期租金优惠(无论乙方是否已享有)。在这种情况下，视为乙方自始不享有装修期租金优惠，乙方按交付之日起第一年经营期的基本租金或提成租金与装修期的租金差额向甲方补缴装修期的租金。除此之外，甲方有权选择没收履约保证金或乙方还应向甲方支付相当于届时三个月基本租金及三个月管理费之和的违约金，违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应照实赔偿，乙方同意上述违约金及甲方损失可从履约保证金中直接抵扣。甲方损失包括但不限于甲方因乙方违约而发生的实际损失……律师费等。合同签订后，远运公司按约向昶昱公司交付系争房屋，昶昱公司亦按约向远运公司支付首期租金及保证金等钱款。2018年11月1日，远运公司(甲方)、昶昱公司(乙方)与童奢公司(丙方)签订《合同权利义务转让三方协议》，约定乙方将租赁合同项下全部权利义务转让给丙方，丙方同意受让并承诺其有受让和履行租赁合同项下权利义务的资质和能力。甲方对此予以同意。因此所产生的合同主体变更手续费1,500元，由乙方于本协议签订时一次性支付给甲方。自2018年11月1日起，租赁合同项下乙方所有权利义务即转移至丙方，丙方应依照租赁合同约定履行义务、享受权利。截止2018年10月31日，乙方尚欠甲方基本租金21,079元，管理费6,394元，签署费用共计27,473元，乙方应在本协议签订之日起5日内付清。甲方发现乙方还有未了结的其他费用，甲方有权向乙方追偿；如乙方在租期内由违反原合同约定的行为，给甲方或第三人造成损失的，即使该违约行为在原合同解除后才发生，甲方仍有权要求乙方按原合同约定承担违约责任或赔偿甲方遭受的损失；丙方对乙方前述钱款及违约行为承担连带责任。协议签订后，昶昱公司未按约支付变更手续费1,500元。租赁合同履行过程中，童奢公司自2019年4月1日后的租金、管理费、公共事业费均未再支付，2019年5月1日后的推广费亦未再支付。2019年6月27日后，童奢公司停业，但未将系争房屋内物品搬离，未交还系争房屋。2019年7月10日，远运公司向童奢公司发送《限期开业函》，载明：合同约定贵方应在合同期限内自开业日开始持续对外营业，但自2019年6月27日起，贵方未经我司许可，擅自停业至今，虽经我司多次与贵方沟通，贵方仍未营业。该函件被拒收。2019年9月3日，远运公司向童奢公司发送《催款函》及《解除合同通知书》，未成功送达。因童奢公司、昶昱公司至今未付清上述欠款，故远运公司起诉请求判如诉请。另查，本案起诉状副本送达日期为2020年1月10日。再查，为本次诉讼，远运公司支付律师费15,000元。审理中，远运公司表示，虽童奢公司一直占用系争房屋，但租金只主张到2019年9月30日。对于收房，由远运公司自行解决。虽合同约定滞纳金按每日千分之一的标准支付，但远运公司自愿调整滞纳金标准按每日万分之五向童奢公司主张。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当依约履行合同义务。远运公司与昶昱公司签订的《上海协信星光广场房屋租赁合同》及远运公司、童奢公司、昶昱公司三方签订的《合同权利义务转让三方协议》均是当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。支付租金是承租人基本的合同义务。现童奢公司无故停业，且有多月租金未缴超过14日，其行为已构成根本性违约，远运公司有权行使解除权。主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。现远运公司起诉要求解除租赁合同，则本案诉状副本送达之日即为远运公司解除租赁关系的意思表示到达对方之日，故远运公司该项诉请，于法有据，本院予以确认。即，双方之间的房屋租赁合同于2020年1月10日解除。根据本案查明的事实，童奢公司2019年4月1日后的租金至今未支付，而双方租赁合同已确认于2020年1月10日解除，现远运公司仅主张童奢公司支付2019年4月1日至9月30日期间的租金，远运公司主张的租金小于童奢公司应支付的租金，系其自行放弃相关权益，于法无悖，本院予以准许。根据租赁合同约定，2018年8月1日至2019年7月31日期间的租金为每月21,079元、2019年8月1日至2020年7月31日期间的租金为每月23,421元。故2019年4月1日至9月30日期间的租金为21,079元/月*4个月+23,421元/月*2个月=131,158元，远运公司主张童奢公司支付2019年4月1日至9月30日期间的租金131,158元的诉请，有合同依据，本院予以支持。对于远运公司主张童奢公司支付2017年8月1日至10月31日期间的装修期租金差额51,711元，根据双方租赁合同约定，若因童奢公司违约致使合同解除，远运公司有权取消童奢公司的装修期租金优惠，童奢公司须立即向远运公司补交装修期的所有租金。双方合同另约定，装修期租金为每月1,500元，而2017年8月1日至2018年7月31日期间的租金为每月18,737元。则，童奢公司应补缴的装修期2017年8月1日至2017年10月31日期间的租金为(18,737元/月-1,500元/月)*3个月=51,711元，远运公司该项主张，有合同依据，本院予以支持。对于远运公司主张昶昱公司支付合同变更手续费1,500元的诉请，根据《合同权利义务转让三方协议》合同约定，合同主体变更手续费1,500元，由昶昱公司于本协议签订时一次性支付给远运公司。现昶昱公司至今未支付合同主体变更手续费1,500元，远运公司据此主张昶昱公司支付，有合同依据，本院予以支持。对于远运公司主张童奢公司支付违约金82,419元，并主张以履约保证金抵扣的诉请，根据双方之间的租赁合同约定，童奢公司违约的，远运公司可要求童奢公司支付相当于三个月租金及管理费之和的违约金，且违约金可从履约保证金中直接抵扣。现因童奢公司原因导致合同解除，故远运公司主张童奢公司支付三个月的租金及管理费之和的违约金，有合同依据，本院予以支持。因合同解除时的每月租金及管理费分别为23,421元及6,394元，即违约金为(23,421元/月+6,394元/月)*3个月=89,445元，现远运公司仅要求童奢公司支付82,419元的违约金，少于童奢公司应承担的违约金，系远运公司自行放弃相关权益，于法无悖，本院予以准许。对于远运公司主张以履约保证金82,418元直接抵扣违约金，有合同依据，本院一并予以支持。对于远运公司主张童奢公司支付管理费、推广费及公共事业费的诉请，根据双方租赁合同约定，该三项费用应向系争房屋的物业管理公司支付，而远运公司并非系争房屋的物业管理公司，故远运公司该三项诉请，无事实和法律依据，本院不予支持。对于远运公司主张童奢公司支付律师费15,000元的诉请，根据本案查明的事实，虽双方合同中约定了律师费为远运公司的损失，但本院支持的违约金已足以弥补该项损失，故不再另行支持。对于远运公司主张童奢公司自起诉日起按每日万分之五的标准支付滞纳金的诉请，根据双方租赁合同约定，童奢公司拖欠支付相关款项的，童奢公司应按每日千分之一的标准支付应付未付日起的滞纳金，现远运公司自愿调整滞纳金标准为每日万分之五，系其自行处分相关权益，于法无悖，本院予以准许。对于滞纳金的本金，远运公司主张以178,895.3元为本金，即租金131,158元、管理费38,364元、推广费7,500元及公共事业费1,873.3元之和，因远运公司主张的管理费38,364元、推广费7,500元及公共事业费1,873.3元本院未予支持，故滞纳金的本金应仅为童奢公司欠付的租金131,158元。即童奢公司应以131,158元为本金，按每日万分之五的标准支付2019年10月9日至实际付清之日止的滞纳金。童奢公司、昶昱公司经本院传票传唤，无正当理由，未到庭应诉，应视为其放弃了合法的答辩权与举证权，本院依法予以缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第(二)项、第九十三条第二款、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告上海远运投资管理有限公司与被告上海童奢文化发展有限公司之间的《上海协信星光广场房屋租赁合同》于2020年1月10日解除；二、被告上海童奢文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海远运投资管理有限公司欠付的租金131,158元；三、被告上海童奢文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海远运投资管理有限公司装修期租金差额51,711元；四、被告上海童奢文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海远运投资管理有限公司违约金82,419元；(被告上海童奢文化发展有限公司支付的履约保证金82,418元予以抵扣)五、被告上海童奢文化发展有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海远运投资管理有限公司滞纳金，滞纳金以131,158元为本金，按每日万分之五的标准计算自2019年10月9日至实际付清之日止；六、被告上海昶昱黄金制品股份有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告上海远运投资管理有限公司合同变更手续费1,500元；七、原告上海远运投资管理有限公司的其余诉讼请求，不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费6,242.88元，由原告上海远运投资管理有限公司负担1,192.88元、被告上海童奢文化发展有限公司负担5,025元、被告上海昶昱黄金制品股份有限公司负担25元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  李 彦人民陪审员  王文娟人民陪审员  葛安基二〇二〇年六月五日法官 助理  蒋 洁书 记 员  唐莹琪附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》……第九十一条……有下列情形之一的，合同的权利义务终止：（二）合同解除；……第九十三条……当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。……第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。……第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。……第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》……第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。……