山东省青岛市即墨区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0282民初3643号 原告：青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行，住所地青岛市即墨区岙兰路668号，统一社会信用代码913702825990487475。 负责人：许兰兰，行长。 委托诉讼代理人：余甜，山东森扬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王瑶瑶，山东森扬律师事务所实习律师。 被告：刘明义，男，1983年11月20日出生，汉族，住德州市武城县。 被告：侯敏慧，女，1984年4月16日出生，汉族，住址同上。 原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行（以下简称农商银行即墨支行）与被告刘明义、侯敏慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告农商银行即墨支行的委托诉讼代理人余甜、王瑶瑶到庭参加诉讼，被告刘明义、侯敏慧经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 农商银行即墨支行向本院提出诉讼请求：1.判令刘明义、侯敏慧共同偿还农商银行即墨支行借款本金386508.95元、利息15898.26元（截止至2020年4月8日）并支付自2020年4月9日起至实际清偿之日止，按合同约定计算的逾期付款利息；2.判令刘明义、侯慧敏偿付农商银行即墨支行支出的律师代理费4000元；3.判令农商银行即墨支行对刘明义提供抵押的位于青岛市即墨区户房产的变现价款享有优先受偿权；4.本案的诉讼费用由刘明义、侯敏慧承担。事实和理由：2018年6月19日，农商银行即墨支行与刘明义签订《个人购房担保借款合同》，约定刘明义向农商银行即墨支行借款400000元，侯敏慧为刘明义的该笔借款提供连带责任保证。刘明义以其名下位于青岛市即墨区户房产为该笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。农商银行即墨支行按照合同约定履行了义务，刘明义未按约偿还借款本息，构成违约。 刘明义、侯敏慧未到庭，无答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括农商银行即墨支行提交的《个人购房担保借款合同》，同意抵押承诺书、共同还款承诺书、结婚证（复印件）、贷转存凭证（借款借据），欠款明细，委托代理合同、律师代理费发票、工商银行网上银行电子回单，本院予以确认并在卷佐证。根据到庭当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月19日，农商银行即墨支行与刘明义、侯敏慧签订《个人购房担保借款合同》，主要约定刘明义向农商银行即墨支行借款400000元，借款期限为204个月，借款用途为购买位于青岛市即墨区户房屋。借款利率采用浮动利率，借款利率在借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮30%，执行年利率6.37%。浮动利率下借款发放后遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，自中国人民银行人民币贷款基准利率调整后的次年1月1日起，贷款人按调整后相应期限档次的基准利率和本合同约定的借款利率浮动幅度确定新的借款执行利率，不另行通知借款人、保证人或抵押人；分期还款，借款人每一个月为一个还款周期，共204期，自借款发放后，每期末月的借款对应日为还款日；还款采取等额本息还款法。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，贷款人自逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行有关规定计收复利。本合同有效期内，若借款人未按照约定足额偿还借款本息，贷款人有权停止发放借款、提前收回已发放的借款，有权提前行使担保权，有权宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期或采取其他资产保全措施；按照本合同约定收回或者提前收回借款本金、利息、罚息、复利及诉讼费、律师费等实现债权的费用，贷款人均可直接从借款人在贷款人处开立的账户中划收。 本合同项下约定侯敏慧为刘明义的该笔借款提供连带责任保证，保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权的一切费用，保证期间为借款到期日起二年。 本合同项下约定刘明义以其名下位于青岛市即墨区户房屋[房产证号：鲁2018即墨市不动产权第0011114号]为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续[抵押权证：鲁（2018）即墨市不动产证明第0022635号]；抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。刘明义、侯敏慧出具同意抵押承诺书，承诺同意以其购买的上述房产为刘明义的上述借款提供抵押担保。侯敏慧出具共同还款承诺书，承诺与刘明义对涉案借款承担共同还款责任。 2018年7月2日，农商银行即墨支行向刘明义发放借款400000元，借款借据载明到期日为2035年6月18日，利率为5.30833‰。借款到期后，刘明义未按合同约定偿还借款本息。截至2020年4月8日，刘明义尚欠农商银行即墨支行借款本金386508.95元、利息15898.26元。农商银行即墨支行为实现债权委托山东森杨律师事务所代理本案诉讼，并支出律师代理费4000元。 另查明，借款时刘明义与候敏慧系夫妻关系。 本院认为，农商银行即墨支行与刘明义、候敏慧签订《个人购房担保借款合同》，刘明义向农商银行即墨支行借款400000元，由候敏慧提供连带责任保证，均系双方真实意思表示，合法有效，对双方均具有法律约束力，应按照合同约定全面履行各自的义务。农商银行即墨支行按合同约定发放了借款，刘明义未按期偿还借款本息构成违约，应承担相应的责任。该笔借款发生在刘明义与候敏慧夫妻关系存续期间，且候敏慧出具共同还款承诺书，承诺与刘明义对涉案借款承担共同还款责任，应视为具有共同借款的意思表示，该笔债务应认定为夫妻共同债务，故农商银行即墨支行要求刘明义、候敏慧共同偿还借款本金386508.95元、利息15898.26元（计算至2020年4月8日）并支付自2020年4月9日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息的诉讼请求，本院予以支持。农商银行即墨支行主张对刘明义名下位于青岛市即墨区户抵押房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，因合同已约定且已办理抵押登记手续，故本院予以支持。农商银行即墨支行主张律师代理费4000元，是其实现债权的合理支出，符合合同约定和法律规定，且已实际支出，本院予以支持。刘明义、侯敏慧经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，视为对自己诉讼权利的放弃，应承担不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告刘明义、候敏慧于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行借款本金386508.95元、利息15898.26元（计算至2020年4月8日）并支付自2020年4月9日起至实际给付之日止，按照借款合同约定计算的利息； 二、被告刘明义、候敏慧于本判决生效后十日内偿还原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行律师代理费4000元； 三、原告青岛农村商业银行股份有限公司即墨支行对被告刘明义名下位于青岛市即墨区户抵押房屋经折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费7396元，财产保全费2620元，合计10016元(原告已预交)，由被告刘明义、侯敏慧共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。 审判长  宋金修 审判员  王 珉 审判员  黄 凯 二〇二〇年六月二十八日 法官助理尹永娟 书记员邵晓丹 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 2.《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确的，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 3.《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 4.《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 5.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 6.《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持。但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻共同意思表示的除外。 7.《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现债权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 8.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。