新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初7196号 原告：梁德兵，男，1971年1月16日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。原告：马敏，女，1966年10月1日出生，无固定职业，住乌鲁木齐市。二原告共同委托诉讼代理人：吴永平，乌鲁木齐市米东区曙光法律服务所法律工作者。被告：黄秀珍，女，1962年7月15日出生，汉族，无固定职业，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：赵斌，乌鲁木齐市高新区（新市区）安宁渠镇法律服务所法律工作者。原告梁德兵、马敏与被告黄秀珍合同纠纷一案，本院于2019年11月13日受理后依法适用简易程序，于2020年1月15日公开开庭进行审理。原告梁德兵、马敏及委托诉讼代理人吴永平，被告黄秀珍到庭参加诉讼。因案情复杂，本案于2020年2月3日转为普通程序。本院依法组成合议庭，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告梁德兵、马敏及委托诉讼代理人吴永平，被告黄秀珍及委托诉讼代理人赵斌到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁德兵、马敏向本院提出诉讼请求：1、判令被告对位于乌鲁木齐市××区子（院落面积900平方米、土木结构房屋7间、库房3间、院墙及土地上的物品）恢复原状；2、判令被告给付占有使用上述900平方米院落，院墙及土地上的物品自2011年7月23日至2020年1月15日占有和使用费80,000元；3、本案的诉讼费用由被告负担。事实和理由：2011年7月9日，原、被告签订《房屋土地转让协议》。合同约定，原告将位于乌鲁木齐市××区子（院落面积900平方米、土木结构房屋7间、库房3间、院墙及土地上的物品）以36,000元的价格转让给被告。被告黄秀珍在占用使用8年后于2019年5月向你院提起诉讼，要求确定《房屋土地转让协议》无效，判令梁德兵、马敏返还转让费36,000元，并支付转让期间的利息损失16,146元。乌鲁木齐市米东区人民法院作出（2019）新0109民初2666号民事判决书，判令黄秀珍与梁德兵、马敏于2011年7月9日签订的《房屋土地转让协议》无效；梁德兵、马敏退还转让款36,000元、支付利息损失12,916.80元。梁德兵、马敏不服向乌鲁木齐市中级人民法院提起上诉，因在该案中没有提起反诉，故撤回上诉。该判决已经发生法律效力，但被告没有和原告办理房屋的交接。原告于1989年或1990年从他人处购买的该房屋。原告要求被告恢复至在庭审中提供转让前的照片，8间房屋能居住即可。转让时，院落有两棵苹果树、六棵葡萄树、四棵榆树、一棵核桃树、四棵槐树和二十六棵白杨树。因被告已将此房屋、院落使用8年之久，房屋有的已经塌陷、裂缝，院落也破烂不堪，无法居住。故原告要求恢复原状。原告主张的占有使用费是按照一年使用费10,000元的标准计算。原告为维护自身的合法权益，故诉至法院。被告黄秀珍辩称：原告确实将上述房屋转让于我，但没有办理相关证件。我没有住多久天气冷了就没有再住。涉案房屋5间系土木结构，房屋部分损坏系自然发生，非人为造成。关于原告提供的两组照片，用于证明房屋转让前的状况和现状，我认可真实性、合法性和关联性。该院落有一棵苹果树、四至五棵葡萄树、三至四棵榆树和几棵核桃树的小苗。原告提供恢复原状的参照物系生活照，无法确认具体时间，参照物不明确。关于原告申请证人出庭作证，证明涉案院落出租如果用于养羊、牛租金20,000元／年左右，如果用于做生意租金10,000元／年左右。我不认可租金，因该房屋没有水和电，没有人会承租。根据我国现行法律规定，占有使用费只是在《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷具体应用法律若干问题的解释》规定，该解释是基于租赁合同无效后应当承担的法律后果。并且，该房屋的所有权并非属于原告。目前，该房屋是闲置的，我自始至终没有占有，也没有和原告办理返还的交接手续。故我不同意原告的诉讼请求。经审理查明：2011年7月9日，梁德兵以曾用名马福、马敏以曾用名马梅名义（甲方）与黄秀珍（乙方）签订一份《房屋土地转让协议》，其主要内容为：甲乙双方经协商后，本着平等、自愿、互惠互利的基础上，双方将曙光上村老庄子，面积为900㎡的住宅（包括院墙及土地上的所有物品）以人民币叁万陆千元整（36,000元）转让给乙方，双方约定如下：一、甲方必须保证自己持有的该房屋的主张权无争议和债权、债务等经济纠纷；二、甲方需保证基本生活设施安全并可持续使用；三、本协议签订后，甲方需保证乙方对破旧房屋和其他附属设施有拆除重建的权利……五、付款方式：首付叁万元整，余额十月底付清陆千元（6,000元）。以上条款，双方和见证人签字后生效。如有违约，则应无偿退还全部房款，并赔偿由此造成的全部损失。经梁德兵同意后，其女儿在该协议中签署马福名字，由马敏在马福及马梅名字上捺印，黄秀珍在该协议中签名并捺印。同日，由二原告女儿执笔出具证明“今收到黄秀珍转让房屋土地款叁万元整”，马敏在马福名字上捺印。2011年7月23日，梁德兵以马福名义出具收条“今收到黄秀珍房款6,000元（陆千元）。”黄秀珍向本院提起诉讼要求确认黄秀珍与梁德兵、马敏于2011年7月9日签订的《房屋土地转让协议》无效；判令梁德兵、马敏返还转让费36,000元、支付自2011年7月23日到2019年3月23日占用期间的利息损失16,146元。本院于2019年5月5日受理。本院经审查认为，黄秀珍和梁德兵、马敏于2011年7月9日签订的《房屋土地转让协议》无效。梁德兵、马敏的转让行为是双方合同无效的主要原因负主要责任，黄秀珍对合同无效负次要责任。结合双方的过错程度，对黄秀珍主张的损失梁德兵、马敏应承担80%，黄秀珍自行承担20%。本院于2019年6月27日作出（2019）新0109民初2666号民事判决书，判决黄秀珍与梁德兵、马敏于2011年7月9日签订的《房屋土地转让协议》无效；梁德兵、马敏向黄秀珍退还转让款36,000元、支付利息损失12,916.80元。梁德兵、马敏因不服上述判决提起上诉，但于2019年8月20日申请撤回上诉。乌鲁木齐市中级人民法院于2019年8月20日作出（2019）新01民终2775号民事裁定书，准许梁德兵、马敏撤回上诉，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。另查，该房屋已经损坏，无法居住。以上查明事实有《房屋土地转让协议》、乌鲁木齐市米东区人民法院（2019）新0109民初2666号民事判决书、乌鲁木齐市中级人民法院（2019）新01民终2775号民事裁定书及本院庭审笔录在卷为证。本院认为，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。根据已经发生法律效力的判决，原、被告于2011年7月9日签订的《房屋土地转让协议》无效。关于原告要求被告对涉案房屋、库房、院墙及土地上物品恢复原状的诉讼请求，原告提供的照片作为参照物，并在庭审中陈述恢复原状是指恢复涉案房屋可以居住为标准，但未向本院提供具体修复房屋标准的证据，故对此主张，本院不予支持。关于原告要求被告支付占有使用费的诉讼请求，在本案中，原告存在房屋租金等损失，被告支付购房款后存在利息损失。根据已经发生法律效力的判决，因双方对买卖房屋均存在过错，对于这些损失，双方各自承担。故本院确认被告向原告支付占有使用费12,916.80元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告黄秀珍向原告梁德兵、马敏支付占有使用费12,916.80元，于本判决生效后十日内付清；二、驳回原告梁德兵、马敏要求被告黄秀珍对位于乌鲁木齐市××区子（院落面积900平方米、土木结构房屋7间、库房3间、院墙及土地上的物品）恢复原状的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,870元，由原告梁德兵、马敏负担1,579.38元，其余受理费290.62元、邮寄送达费60元，合计350.62元，由被告黄秀珍负担。保全费515.29元，由原告梁德兵、马敏负担432.09元，被告黄秀珍负担83.20元。以上款项已由原告梁德兵、马敏预交，被告黄秀珍应当自判决主债务履行之日前一并向原告梁德兵、马敏支付。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   刘亚军人民 陪 审员   孙义成人民 陪 审员   马 成二 〇 二 〇 年 六 月 十 日书  记  员   许晶友书  记  员   石 豪