包头市青山区人民法院民事判决书（2020）内0204民初518号原告:包头市鹿洁物业服务有限公司。法定代表人:杨志刚。委托诉讼代理人:贾慧馨。被告：尹忠厚，男，1973年3月10日出生,住内蒙古自治区包头市。被告:李红梅，女，1975年1月10日出生,住内蒙古自治区包头市。原告包头市鹿洁物业服务有限公司与被告尹忠厚、被告李红梅物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告包头市鹿洁物业服务有限公司的委托诉讼代理人贾慧馨到庭参加诉讼。被告尹忠厚、被告李红梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包头市鹿洁物业服务有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付原告2013年5月8日至2019年5月8日期间物业服务费13914元;2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：2013年5月8日，原告与青山区青福镇青东社区管理服务站签订了一份《物业管理委托合同》，合同约定：青山区青福镇青东社区管理服务站将佳福小区委托给原告实行物业管理，约定物业服务费普通住宅房屋由原告按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1层每月每平方米0.60元,2-6层每月每平方米1.10元，7-12层每月每平方米1.20元，13-18层每月每平方米1.30元，向业主或者物业使用人收取。上述合同到期后，2014年5月8日、2015年5月8日、2016年5月8日、2017年5月8日及2018年5月8日原告与青山区青福镇青东社区管理服务站分别续签了《物业管理委托合同》，以上续签合同约定的内容与2013年合同内容一致。合同签订后，原告如约履行了合同义务，被告从2013年5月起至今一直拒绝交纳物业服务费。截止2019年5月7日，被告拖欠原告物业服务费共计13914元。原告多次向被告催要物业服务费，但被告一直拒绝缴纳。原告认为，被告拒绝缴纳物业服务费的行为，已构成严重违约，其违约行为侵害了原告的合法权益，给原告造成经济损失，为此，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国合同法》以及《物业管理条例》等有关规定，要求被告向原告支付物业服务费13914元，请求人民法院查明案件事实，依法支持原告的诉讼请求。被告尹忠厚、被告李红梅未作答辩。原告包头市鹿洁物业服务有限公司向本院提交如下诉讼证据：1.营业执照副本1份、《物业服务企业资质证书》1份;2.《物业管理委托合同》6份;3.《物业服务企业承接物业项目备案表》1份，证明1份;4.《劳动合同书》1份。原告提交以上证据的证明目的是，原告自2013年5月8日以来通过与青山区青福镇青东社区管理服务站每年签订物业合同的方式为被告所居住的佳福小区提供物业服务。物业服务费的收费标准为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1-6层每月每平方米1.10元、7-12层每月每平方米1.20元、13-18层每月每平方米1.30元，向业主或者物业使用人收取。被告尹忠厚、被告李红梅自原告入驻至今，未向原告交纳物业服务费。贾慧馨系原告单位职工，有权作为本案的委托诉讼代理人参加诉讼。被告尹忠厚、被告李红梅未到庭未对以上证据进行质证。被告尹忠厚、被告李红梅未向本院提交任何证据。本院于2020年4月23日依法对包头市青山区阳光路41号佳福小区XX普通住宅进行查询，包头市房地产档案馆出具书面信息表；本院于2017年6月作出的（2017）内0204民初1305号民事判决，该判决现已生效，原告对该书面信息表及（2017）内0204民初1305号民事判决的真实性及证明目的均无异议。原告围绕诉讼请求及本庭确认的庭审重点依法提交了证据，对原告提交的证据及本院依法出示的证据的真实性及证明目的，本院予以确认。本院经审理认定事实如下：2013年5月8日、2014年6月30日、2015年6月10日、2016年5月8日、2017年5月8日、2018年5月8日，原告包头市鹿洁物业服务有限公司（乙方）与青山区青福镇青东社区管理服务站（甲方）分别签订了《物业管理委托合同》，合同约定，甲方将包头市青山区佳福小区委托乙方实行物业管理，委托物业管理服务期限共计6年，从2013年5月8日起至2019年5月8日止。《物业管理委托合同》约定收费标准为：住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米0.60元，高层1-6层每月每平方米1.10元、7-12层每月每平方米1.20元、13-18层每月每平方米1.30元，向业主或者物业使用人收取。被告尹忠厚、被告李红梅居住使用的内蒙古自治区内蒙古自治区包头市××区房屋，房屋建筑面积为148.65平方米，该房屋系高层14层。原告履行了物业服务合同，原告于2017年4月7日曾就2013年5月8日至2016年5月8日物业服务费起诉被告李红梅，本院作出（2017）内0204民初1305号民事判决，判令被告李红梅给付原告包头市鹿洁物业服务有限公司2013年5月8日至2016年5月8日的物业服务费6956.82元，该判决现已生效。按建筑面积每月每平方米1.30元标准收取，二被告未向原告交纳2016年5月9日至2019年5月8日的物业服务费6956.82元，现原告再次起诉到本院，要求二被告给付原告2013年5月8日至2019年5月8日期间物业服务费13914元。以上事实,本院予以确认。本院认为，原告包头市鹿洁物业服务有限公司与青山区青福镇青东社区管理服务站签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，应确认为有效合同，对签约双方均具有约束力，双方应自觉履行。被告尹忠厚、被告李红梅作为佳福小区业主，应受上述合同的约束。原告依约为二被告所居住的佳福小区提供物业服务后，二被告应依约向原告支付物业服务费。现原告要求二被告支付2013年5月8日至2019年5月7日物业服务费13914元,经查，原告于2017年4月7日曾就2013年5月8日至2016年5月8日物业服务费起诉被告李红梅，本院作出（2017）内0204民初1305号民事判决，该判决现已生效。根据一事不再理的原则，现原告再次起诉2013年5月8日至2016年5月8日的物业服务费，依据不足，本院不予支持；二被告未向原告交纳2016年5月9日至2019年5月8日的物业服务费6956.82元，故原告要求二被告支付2016年5月9日至2019年5月8日的物业服务费6956.82元，本院予以支持。被告尹忠厚、被告李红梅未到庭,未作答辩，视为其放弃抗辩权，不影响本案的实体裁决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《物业管理条例》第四十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条第五项、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告尹忠厚、被告李红梅支付原告包头市鹿洁物业服务有限公司2016年5月9日至2019年5月8日物业管理服务费6956.82元，于本判决书生效之日起三日内付清；二、驳回原告包头市鹿洁物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费148元，原告包头市鹿洁物业服务有限公司已预交，由原告包头市鹿洁物业服务有限公司负担74元，被告尹忠厚、被告李红梅负担74元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于包头市中级人民法院。审 判 长 葛 丽人民陪审员 贾凤霞人民陪审员 吕 霞 二〇二〇年六月二日书 记 员 祖国庆附：相关法律条文《中华人民共和国民法通则》：第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系，享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。《物业管理条例》：第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百二十四条人民法院对下列起诉，分别情形，予以处理：（一）依照行政诉讼法的规定，属于行政诉讼受案范围的，告知原告提起行政诉讼；（二）依照法律规定，双方当事人达成书面仲裁协议申请仲裁、不得向人民法院起诉的，告知原告向仲裁机构申请仲裁；（三）依照法律规定，应当由其他机关处理的争议，告知原告向有关机关申请解决；（四）对不属于本院管辖的案件，告知原告向有管辖权的人民法院起诉；（五）对判决、裁定、调解书已经发生法律效力的案件，当事人又起诉的，告知原告申请再审，但人民法院准许撤诉的裁定除外；（六）依照法律规定，在一定期限内不得起诉的案件，在不得起诉的期限内起诉的，不予受理；（七）判决不准离婚和调解和好的离婚案件，判决、调解维持收养关系的案件，没有新情况、新理由，原告在六个月内又起诉的，不予受理。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。