湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初920号原告：王筱皋，男，汉族，1945年4月18日出生，住湖南省株洲市芦淞区。委托诉讼代理人：唐辉，湖南天桥律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为办理立案手续和财产保全；承认、放弃、变更诉讼请求；代为和解、调解；代为上诉、签收法律文书等相关事宜。委托诉讼代理人：宁许舸，湖南天桥律师事务所实习律师，代理权限为一般代理。被告：株洲万众房地产开发有限公司，住所地株洲市天元区长江广场亚都花园A栋805室。法定代表人：张慧常，系公司执行董事。委托诉讼代理人：李谋琪，湖南法达律师事务所律师，代理权限为特别授权，即代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起反诉、上诉或申请撤诉等诉讼权利。原告王筱皋与被告株洲万众房地产开发有限公司（以下简称株洲万众房地产公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序由审判员徐怀艳独任审理，实习法官助理黄晋莉协助审理，书记员王瑶担任法庭记录。本案于2020年5月25日公开开庭进行了审理，庭审中，原告王筱皋的委托诉讼代理人唐辉、宁许舸，被告株洲万众房地产公司委托诉讼代理人李谋琪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王筱皋向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告房屋买卖合同关系成立；2、判令被告协助办理房屋备案登记；3、判令被告向原告交付“建设家园”4栋2101号团购住房；4、判令被告承担诉讼费、保全费用。事实与理由：2011年4月30日，建设系统团购住房小组与被告签订《团购住宅委托协议书》，约定建设系统干部职工可以团购被告开发的“建设家园”住房。原告以株洲市建设局退休干部身份参与团购，按被告的要求交纳了5万元认购定金，取得团购住房资格。2013年1月7日，原告根据被告要求交纳了购房诚意金10万元，2014年1月16日交纳了购房诚意金5万元，原告共计向被告交纳了购房款20万元。2015年8月15日，原告根据团购规则，按抽号的先后顺序现场选房，选取了“建设家园”4栋2101号住房，被告向原告出具了《团购住房确认单》，该确认单内容为“建设家园小区、4栋2101号、建筑面积124.90平方米、3630元/平方米”。2018年3月15日，原告女儿王敏收到被告工作人员短信，短信内容为“王姐你好！房子的面积是126.11平方米，单价是3630元，房款总价457,779.30元，已付款20万元，现在需要补款257,779.30元……”，但未告知签订《商品房（预）销售合同》，也未告知购房款的具体交纳时间。原告因中风行走不便，通过女儿王敏多次与被告沟通，要求先按《团购住房确认单》承诺的栋号和房号单价等主要内容签订《商品房（预）销售合同》，以确定后期房款的交付方式、交房时间、办证时间等事项后，再按合同约定交纳后期房款。但被告此后只要求原告交纳房款，对签订《商品房（预）销售合同》和相关应约定事项以各种理由推脱，并拒绝按《团购住房确认单》内容与原告签订符合备案要求的商品房买卖合同，且未向原告交付团购住房，被告构成违约。原告为维护自身的合法权益，特向法院提起诉讼。被告株洲万众房地产公司辩称：1、原被告之间房屋买卖合同关系未成立，房屋的预购款项是原告所交，但是没办理合同手续，并且原告没有在办好预售许可证之起十日内与被告签订房屋买卖合同，视为放弃购买房屋。2、根据团购住宅委托协议书的约定，团购住宅委托协议书第三条第5款规定，如果原告在办好预售许可证十天内，没有与被告签订合同视为该购房户违约，且自愿放弃购房，因此原被告合同约定是不成立的。综上，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理查明：2011年4月30日，建设系统团购住房小组（甲方）与被告株洲万众房地产公司（乙方）签订了一份《团购住宅委托协议书》，协议约定：1、项目名为建设家园，项目地址为天元区33街区；2、甲方同意参与乙方所开发住宅，并带职工参与购房主，同时协议乙方将有关开发事宜共同向有关部门申报；本项目主要为开发建设系统干部职工住宅及配套商业服务、物业管理用房及停车场（库）等房屋建筑；3、甲方干部职工按乙方规定时间优先选购、认购住宅后，其余部分由乙方处方向市场销售；4、本项目对购房户认定销售商品住宅户型价格经购房户确认后，由甲方统一组织缴纳认购定金，住宅认购定金数额为人民币5万元/户，首期住宅认购定金应在2011年5月10日前支付至双方指定账户；购房户选定房屋后，按面积计算标准多退少补；办好预售许可证后10天内，甲方认购本项目商品住宅的购房户分别与乙方签定《商品房（预）销售合同》；5、甲方认购本项目商品住宅的购房户，未按本协议条款中的时间与乙方签定《商品房（预）销售合同》以及未按本协议条款中的时间约定及时足额缴纳房款及办理银行按揭或住房公积金贷款手续的，则视为该购房户违约且自愿放弃购房，乙方可对其所订房屋另行销售，并在该套房屋销售回款后十天内全额退还所付房款（不计利息）。2015年8月8日，被告株洲万众房地产公司出具了一份《建设家园项目团购房分房方案》，方案内容：1、项目情况，“建设家园”位于黄山路1718号，用地面积约54亩，总套数为650户，车位总计550个。总栋数为7栋，目前2＃楼，3＃楼已经封顶，1＃楼、4＃楼、5＃楼于2015年9月封顶，6＃楼、7＃楼于2015年10月封顶，8月可办理预售证签订房屋销售合同，按照正常施工周期，本项目购房户可于2016年3季度前交付装修。2、组织机构及分房原则：由“建设家园”开发商和团购领导小组牵头，指定人员负责组织监督现场抽（选）房全过程，由株洲市公证处现场公证。3、购房对象：建设局系统干部职工（或直系亲属）、发改委及两型办部分干部职工、其它人员。4、选房流程：审核客户身份，客户按抽取的顺序号排列随机抽取房号，确定房屋面积、户型、栋号、楼层以及房号，公布抽取房号结果，登记，客户确认签字。5、该项目取得《商品房预售许可证》后，购房人与房地产公司签订《商品房（预）销售合同》时间，另行通知为准。原告作为建设局退休干部，按团购房分房方案向被告支付了前期购房款20万元，被告于2013年1月7日向原告开具金额为15万元的购房诚意金收据，于2014年1月16日向原告开具金额为5万元的购房诚意金收据。2015年8月15日，原告按选房流程选取了被告开发的“建设家园”小区4栋2101号房屋。选房标签上确定了如下信息：建筑面积为124.90平米、3630元/平米。选房标签上盖有被告公司公章。2015年11月10日，被告株洲万众房地产公司为案涉房屋办理了《商品房预售许可证》。2018年3月15日，被告销售人员向原告的女儿发送短信通知，确认了原告所购房屋面积、单价、总价等信息，并通知原告需要补交房款257779.3元。之后双方为履行购房合同的事宜发生争议，故酿成本案纠纷。上述事实，有原告身份信息及退休证、被告工商登记信息、《团购住宅委托协议书》、发票、《建设家园项目团购房分房方案》、团购住房确认单、《商品房预售许可证》、短信以及当事人当庭陈述等证据证实。本院认为，本案案由系商品房销售合同纠纷。本案的争议焦点为：原、被告双方房屋买卖合同关系是否成立，原告各项请求有无事实与法律依据？现具体分析如下：原告以株洲市建设局退休干部身份参与团购，并按被告的要求交纳了认购定金，取得团购住房购房资格。原告根据被告购房分房方案选取了团购住房，被告向原告发放了《团购住房确认单》，标注了该套团购住房为“建设家园”4栋2101号房屋，建筑面积为124.90平方米，房屋单价为3630元/平方米。本院认为，原、被告双方已就案涉房屋的价格、面积、房号等基本内容达成了一致意见，且案涉房屋现已具备上市交易的条件，同时原告前后已向被告支付了20万元房屋首付款，且愿意按双方约定的价格继续支付后续房款。根据最高人民法院《关于商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条“商品房的认购、订购、预购等协议具备《商品房销售管理办法》第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定，原、被告房屋买卖合同关系成立。关于被告抗辩称原告没有在被告取得案涉房屋预售许可证十日内与被告签订房屋买卖合同，视为原告放弃购买案涉房屋，本院认为，被告何时取得房屋预售许可证，原告作为购房者无法得知，被告应按其制定的《建设家园项目团购房分房方案》规定向原告发出正式通知。虽然被告销售人员在2018年3月15日向原告女儿以短信通知的形式要求补交房屋尾款，但该短信通知中未明确双方下一步办理的具体流程，也未明确通知原告何时与其签订《商品房（预）销售合同》。故被告未能举证证明其正式向原告发出了签订《商品房（预）销售合同》的通知，其要求视为原告放弃购房的抗辩意见，依据不足，本院不予采纳。原告根据选取的房号要求被告向其交付“建设家园”4栋2101号房屋，并协助其办理房屋备案登记的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。综上所述，本案经调解不成，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、确认原告王筱皋与被告株洲万众房地产开发有限公司房屋买卖合同关系成立；二、被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内协助原告王筱皋办理位于株洲市天元区房屋备案登记；三、被告株洲万众房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王筱皋交付位于株洲市天元区房屋。本案案件受理费200元，减半收取100元，财产保全费2770元，以上共计2870元。由被告株洲万众房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向市华融湘江银行株洲金汇支行驻株洲市中级人民法院收费点交纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  徐怀艳二〇二〇年六月十六日实习法官助理黄晋莉书记员  王 瑶附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。