青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1857号   原告:西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司，统一社会信用代码：91630100564924233N，住所地：西宁市城中区新民街42号。   法定代表人:蒲天秀，该公司总经理。   委托诉讼代理人：许涛。   被告:张印阔，男，回族，1976年5月3日出生,公民身份号码:×××，住西宁市。   原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司诉被告张印阔房屋租赁合同纠纷一案,本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司委托诉讼代理人许涛、被告张印阔到庭参加诉讼,本案现已审理终结。   原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告的房屋租赁合同;2.判令被告给付自2017年11月19日至实际退还房屋的租金(至2020年4月17日已欠租金18011.24元;3.判令被告腾退其租住的公共租赁住房;4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由:原、被告于2016年5月19日签订了公共租赁住房租赁合同，合同约定:原告将座落于西宁市××区，建筑面积50.70平方米的住宅一套，租赁给被告，期限为12个月，月租金为621.08元，每6个月交纳一次。并且约定在租赁合同签订时由被告交纳相当于6个月租金租房保证金;被告逾期2个月不交纳租金的，原告可依约解除合同。合同履行后被告已拖欠自2017年11月19日至2020年4月17日的租金18011.24元，被告已经违约，经原告多次与被告联络，均因无法取得联系催交未果。现原告特向贵院提起诉讼，请依法裁判。   被告张印阔辩称，租住房屋属实。2018年3月28日原告告知我不再享有租住公租房的资格，被告当天就书面申请退房，在西宁市住房保障处、办事处、建设局等处盖了章确认。但到原告处办理手续时，原告让被告去交纳物业费，因为被告的房屋没有装修也没有居住，报告与物业商量减免物业费，物业人员告知需请示领导，让被告等电话，后来一直没有来电。现被告同意解除租赁合同，愿意腾退房屋，租金愿意给付2017年11月19日到2018年3月28日的租金，不愿意给付其他租金。   原告为支持自己的诉讼请求向本院提供以下证据：房屋租赁合同，证明租赁关系存在的事实。   被告质证认为对证据无异议。   被告向本院提供以下证据：   一、退房申请，证明被告已经退房的事实。   二、收据，证明被告缴纳租金的时间段以及缴纳了押金3726.48元的事实。   原告质证认为对证据的真实性没有异议，但证据一不能证明被告已经办理了退房手续。   本院认为原、被告提供的证据，双方对真实性均没有异议，本院予以认定。   经审理查明，2016年5月19日，甲方（原告）与乙方（被告）签订了《房屋租赁合同》，该合同约定，甲方将位于西宁市××区，建筑面积50.7平方米的住宅租赁给乙方，租赁期限为2016年5月19日至2017年5月18日止，月租金为621.08元，乙方须向甲方缴纳租房保证金3726.48元，租金每六个月交纳一次。本合同终止时，甲方收取的租房保证金扣除本合同约定应由乙方承担的全部费用后，在返还房屋后10个工作日内无息付给乙方，如乙方承担的全部费用超过甲方收取的房屋租赁保证金总额时，乙方必须10日内支付差额部分费用。本合同租赁期限届满，乙方需继续租赁该房屋的，应于租赁期限届满前90日向西宁市住房保障管理部门提出续租书面申请，经西宁市住房保障管理部门重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方签订该房屋租赁合同续订书。乙方未按本合同约定，逾期2个月不支付租金的，甲方可书面通知乙方解除本合同。合同签订后，被告向原告支付了房屋租赁保证金3726.48元，原告将房屋交付给被告承租使用。但在合同履行过程中，被告自2017年11月18日之后再未向原告支付过租金。2018年3月28日，被告向原告提出了退租申请，但被告在办理退房手续时，因物业费问题与物业公司产生分歧后，被告离去一直没有办理退房手续。   本院认为，原、被告签订的房屋租赁合同，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的规定，合法有效，该合同对双方当事人均具有法律约束力，双方均应依约享受权利、履行义务。合同签订后，原告依约向被告交付了被告所承租的房屋，但被告只是在签订合同时向原告交纳了合同约定的半年的房屋租金及租房保证金，截至2017年11月18日之后再未向原告交纳租金。双方在合同中约定，承租方如需继续租赁该房屋的，应于租赁期限届满前90日向西宁市住房保障管理部门提出续租书面申请，经西宁市住房保障管理部门重新进行资格审核，符合条件的可以续租，租赁双方签订该房屋租赁合同续订书。双方合同约定的租赁期限为一年，至2017年5月18日届满，被告并未按照合同约定向有关部门提出续租书面申请并经相关部门重新进行资格审核，原告也未收回房屋，涉案房屋仍由被告继续占有使用，依据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条之规定，双方自此形成不定期租赁关系。双方在合同中虽约定承租方未按本合同约定，逾期2个月不支付租金的，出租方可书面通知乙方解除本合同，但原告也未向被告书面通知。现原告要求与被告解除租赁合同，被告返还房屋，被告同意解除合同，返还房屋，双方就解除合同，返还房屋达成的协议，不违反法律规定，本院予以准许，合同解除后，原告应该退还被告交纳的保证金3726.48元。被告自2016年5月19日占有该房屋，房屋租金只交纳到2017年11月18日，原告现要求被告给付2017年11月19日至实际退房之日的房租，符合法律规定，本院予以支持。被告辩称2018年3月28日办理了退房手续，但是被告提供的证据证明，被告只是在退房申请中盖上了街道办事处、建设局等相关部门的公章，并没有将申请书交给原告并办理相关手续，被告辩称已经办理了退房手续的抗辩意见，本院不予采纳。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：   一、准予解除原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司与被告张印阔之间的不定期租赁关系。   二、被告张印阔于本判决发生法律效力后十五日内，支付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司自2017年11月19日至2020年4月17日期间的房屋租赁费18011.24元。2020年4月18日至实际腾退房屋之日止，被告按照月租金621.08元给付实际占有期间的租金。   三、被告张印阔于本判决发生法律效力后十五日内，将位于西宁市××区，建筑面积50.7平方米的住宅腾退给原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司。   四、原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司于本判决发生法律效力后十五日内，退还被告张印阔租房保证金3726.48元。   上述判决第二、四项折抵后，由被告张印阔给付原告西宁市公共租赁住房发展运营管理有限公司房屋租赁费14284.76元。   如未按照本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费125元，由被告承担（该款原告已预交，由被告随上述款项一并支付给原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 何亚峰     二〇二〇年六月二十三日   （法官助理 米佳怡   书记员 陈 涛     第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。   第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。