河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终1842号 上诉人（原审被告）：河北森石房地产开发有限公司，住石家庄市桥西区北人字街17号蓝拓商务中心2301室。 法定代表人：石振伟，该公司董事长。 被上诉人（原审原告）：中国银行股份有限公司赵县支行，住所地：赵县永通路38号。 负责人：张玉辉，该行行长。 委托诉讼代理人：于浩，河北英陆律师事务所律师。 原审被告：卜少锋，男，1970年6月14日出生，汉族，住赵县。 原审被告：高力辉，女，1972年12月12日出生，汉族，住赵县。 上诉人河北森石房地产开发有限公司因与被上诉人中国银行股份有限公司赵县支行及原审被告卜少锋、高力辉金融借款合同纠纷一案，不服河北省赵县人民法院（2019）冀0133民初2591号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月27日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人法定代表人石振伟，被上诉人委托诉讼代理人于浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 上诉人河北森石房地产开发有限公司上诉请求：1、依法撤销原判，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一审认定事实不清。上诉人与被上诉人签订的贷款合同中约定，本案中原审被告卜少锋购买的御景新城8-2-201房屋，作为贷款及担保主体，被上诉人可向法院申请查封拍卖该房屋。上诉人担保也是基于该房屋为上诉人承建。故法院要求上诉人承担其他连带清偿责任是不恰当的。综上所述，一审认定事实不清，证据不足，请求二审依法撤销或改判。 被上诉人中国银行股份有限公司赵县支行答辩称，首先，该房屋没有办理房产登记手续，法院能不能正常拍卖不确定，该房屋是不是一房二卖也不确定，并且能不能正常查封拍卖与上诉人承担担保责任没有关系。其次，上诉人担保是上诉人的自愿行为，如上诉人不担保，我行也不会将贷款贷给原审被告。在我行与借款人卜少锋、保证人河北森石房地产开发有限公司签订的个人一手住房贷款合同中，已经明确约定了担保人的担保责任，担保条款合法有效，担保人应依照合同约定承担担保责任。 原审被告卜少锋、高力辉经本院依法传唤未到庭，未提交答辩意见。 中国银行股份有限公司赵县支行向一审法院提出的诉讼请求：一、判令卜少锋、高力辉共同清偿原告贷款138857.48元、拖欠利息3715元、拖欠罚息178.37元，合计142750.85元,以及上述债务全清偿之日止的利息和其他相关费用；二、判令河北森石房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任；三、诉讼费、保全费等由被告承担。 一审法院经审理查明：被告卜少锋与被告高力辉系夫妻关系，2015年3月6日，被告卜少锋、高力辉为购买被告河北森石房地产开发有限公司开发建设的御景新城8-2-201号房屋，由保证人被告河北森石房地产开发有限公司担保，向原告中国银行股份有限公司赵县支行申请个人住房借款。2015年3月19日，被告卜少锋与原告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同编号为2015年房字ABG15001-007号。借款人：卜少锋，贷款人：中国银行股份有限公司赵县支行，保证人：河北森石房地产开发有限公司，合同约定：贷款金额18.9万元，贷款期限15年，贷款利率为浮动利率，第一个浮动周期内贷款月利率为5.4083333‰。浮动利率的浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的贷款基准利率上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率。按月结息和付息，每月的结息日和付息日为1日。逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率上浮50%。贷款采用等额本息还款，借款人应自贷款发放贷款后第二个月开始按月还款，还款期数共计180期。借款人未按期归还贷款本息的，原告中国银行股份有限公司赵县支行有权宣布贷款本息全部提前到期。借款人卜少锋以本合同项下贷款所购房屋向贷款人提供抵押担保，保证人河北森石房地产开发有限公司的担保方式为阶段性连带责任保证。合同签订后，2015年3月27日，原告中国银行股份有限公司赵县支行与被告卜少锋签订《中国银行赵县支行借款借据》，借款本金为189000元，借款期限15年，约定年利率6.49%，原告按约将贷款发放到被告河北森石房地产开发有限公司的账户中。另查明，合同签订后，被告卜少锋已还原告借款本金20142.52元，利息26970.14元，最后一次还款日为2019年1月2日，还款15543.8元，合计还款46期。截止到2019年7月22日被告卜少锋尚欠原告借款本金138857.48元，利息3715元，罚息187.37元，合计142750.85元。 一审法院认为，原被告之间的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》是当事人之间的真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。双方应按照合同约定诚信履行各自的义务。合同签订后，原告依约向卜少锋、高力辉为购买房屋发放了贷款。而被告卜少锋作为借款人，应当按合同约定履行还款义务，被告卜少锋未依约履行还款义务，只偿还了部分本息，构成违约。被告高力辉与被告卜少锋系合法夫妻关系，上述债务发生在夫妻关系存续期间内，且被告高力辉在《中国银行个人住房借款申请表》中也声明同意接受涉案借款的有关合同、抵押登记、及其他文件和资料的内容和条件，应对本案卜少锋的借款承担共同还款责任。被告河北森石房地产开发有限公司应当按照合同约定对上述债务承担连带清偿责任。被告河北森石房地产开发有限公司可在承担保证责任后，依据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，有权向被告卜少锋追偿。关于被告卜少锋与原告签订的房屋抵押清单，涉案房屋的抵押未办理相关登记手续，且原告也未就此房屋的抵押问题提出诉讼请求，对此不做评判。依据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定，当事人有答辩、提供证据、申请回避及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，三被告经法本院传票依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃。综上所述，判决如下：一、限被告卜少锋、高力辉自本判决书生效之日起十日内共同偿还原告中国银行股份有限公司赵县支行贷款本金138857.48元，利息3715元，罚息187.37元，合计142750.85元（利息、罚息截止到2019年7月22日）。2019年7月22日之后的利息、罚息按照合同约定支付直至本金实际清偿之日止；二、被告河北森石房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任。案件受理费1578元，由被告卜少锋、高力辉、河北森石房地产开发有限公司负担。 二审期间，双方当事人未提交新证据，本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，本案二审当事人争议的焦点问题是：上诉人是否应对案涉借款承担连带担保责任。 本案中，上诉人与被上诉人、原审被告卜少峰于2015年3月19日共同签订了编号2015年房字ABG15001-007号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，各方当事人意思表示真实，合同内容不违反法律强制性规定，应认定该贷款合同合法有效。合同第十八条（一审卷宗第69页）约定：保证人（开发商）提供阶段性连带责任保证；合同附件一（一审卷宗第75页）开发商保证条款约定：若保证人提供阶段性连带责任保证的，则自借款人办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且贷款人收到他项权证之日起，保证人在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于在该日之前已到期的本合同项下债务，以及该日之前发生保证人或/及借款人违约而引起的本合同项下的债务，保证人仍应承担相应的违约责任或/及保证责任。如果借款人在任何还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。因原审被告卜少峰未按约定偿还被上诉人中国银行股份有限公司赵县支行借款本金、利息、罚息合计142750.85元，被上诉人要求上诉人履行保证责任，与法有据。现上诉人主张被上诉人可申请查封拍卖抵押房屋，其不应承担连带清偿责任，与合同约定及法律规定均不相符，本院不予支持。 综上所述，上诉人的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审诉讼费按原判执行。二审诉讼费3156元，由上诉人河北森石房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  任 磊 审 判 员  任永奇 审 判 员  李坤华 二〇二〇年六月一日 法官助理  牛红昌 书 记 员  王雅惠