湖北省武汉市洪山区人民法院民 事 判 决 书(2018)鄂0111民初8648号原告：武汉东湖高新集团股份有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖开发区佳园路1号。法定代表人：杨涛，该公司董事长兼总经理。委托诉讼代理人：杨瑞，湖北今天律师事务所律师。一般授权代理。委托诉讼代理人：刘嘉欣，湖北今天律师事务所律师。一般授权代理。被告：洛克希德（武汉）无人机科学研究院有限公司，住所地：湖北省武汉市东湖高新技术开发区花城大道武汉软件新城1.1期A区3号(B2)楼。法定代表人：徐琰，该公司总经理。被告：黄琪，女，1994年4月13日出生，土家族，住湖北省恩施市，被告：曹平珍，女，1981年12月9日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，被告：陈冉，男，1980年8月21日出生，汉族，住湖北省武汉市洪山区，被告：陈鹏，男，1974年12月5日出生，汉族，住湖北省武汉市汉阳区，被告：刘华，女，1977年11月20出生，汉族，住湖北省荆州市荆州区，被告：严虎，男，1987年3月14日出生，汉族，住安徽省安庆市宜秀区，被告：郑小龙，男，1988年5月13日出生，汉族，住湖北省谷城县，被告：唐密，男，1991年1月2日出生，汉族，住湖北省恩施市，被告：段烁，男，1987年4月10日出生，汉族，住湖北省天门市，被告：汪克珍，男，1946年9月19日出生，汉族，住湖北省武汉市武昌区，被告洛克希德(武汉)无人机科学研究院有限公司、黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、严虎、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍，上述被告共同委托诉讼代理人：张琨、北京市京师(武汉)律师事务所律师，一般授权代理。委托诉讼代理人：李子超，北京市京师(武汉)律师事务所律师，一般授权代理。被告：邹文娟，女，1972年1月8日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，委托诉讼代理人：王忠，男，1972年1月15日出生，汉族，住湖北省武汉市黄陂区，系邹文娟丈夫，被告：马友超，男，1988年9月12日出生，汉族，住湖北省建始县，被告：吴勇，男，1960年10月20日出生，汉族，住湖北省恩施市，原告武汉东湖高新集团股份有限公司（以下简称东湖高新公司）与被告洛克希德(武汉)无人机科学研究院有限公司（以下简称洛克希德公司）、黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、马友超、严虎、吴勇、邹文娟、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍租赁合同纠纷一案，本案于2018年8月27日立案后，依法适用普通程序，由本院审判员向真担任审判长，与人民陪审员陈骏、人民陪审员黄保荣组成合议庭，于2019年4月29日、2020年4月21日两次公开开庭进行了审理。原告东湖高新公司的委托诉讼代理人杨瑞、刘嘉欣，被告洛克希德公司、黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、严虎、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍的委托诉讼代理人张琨，被告邹文娟的委托诉讼代理人王忠到庭参加了诉讼。被告马友超、被告吴勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告东湖高新公司向本院提出诉讼请求：1、被告洛克希德公司支付所欠租金1376744.8元及水电费9744元，总计1386488.8元，并支付违约金(当前所欠款项每日万分之五计至全部欠款付清之日止，暂计算至起诉之日288283.01元)。欠款与违约金总计为人民币1674771.81元；2、被告黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、马友超、严虎、吴勇、邹文娟、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍连带承担前述欠款及违约金；3、本案全部诉讼费用(含案件受理费、保全费、诉讼保全担保保险费、执行费等)由本案被告连带承担。后变更诉讼第二项诉讼请求为：被告黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、马友超、严虎、吴勇、邹文娟、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任。事实和理由：2014年9月16日，原告与被告签署《房屋租赁合同》，约定被告承租原告位于湖北省武汉市东湖开发区花城大道9号武汉市洪山区花山软件新城1.1期A区3号(B2)楼的房屋（建筑面积2574.48平方米），合同期限为2014年9月22日至2017年9月21日，2017年9月16日、2017年12月22日两次续签了上述合同，合同期限分别为2017年9月21日-2017年12月21日，2017年12月22日-2018年3月21日。原告按照合同约定向被告交付房屋，被告从2016年9月21日开始拖欠租金，从2017年6月20日开始拖欠水电费直至合同期限届满。2018年3月14日原告向被告送达解除合同的书面通知。截至起诉之日起，被告尚欠原告租金1376744.80元，水电费9744元，另据双方所签订合同第11.1条约定，“租赁期间，被告未按合同约定支付租金、物业费、水电费、履约保证金或应付的其他有关费用的，每延期一日应向原告缴纳欠交费用的0.05%的违约金;乙方逾期仍未交纳相应费用，超过两个月的，甲方有权解除合同……同时，乙方应按剩余租期租金及物业费总额的20%赔偿甲方损失。”被告欠款数额巨大且久拖不还，给原告造成较大损失，故诉至法院。被告洛克希德公司、黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、严虎、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍辩称：对租金及水电费金额没有异议，被告黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、严虎、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍已向洛克希德公司实际缴纳了出资，全面履行了出资义务，已向法院提交了验资报告书和被告股东实际缴纳出资的银行流水作为凭证，根据《公司法》第三条，公司以其全部财产对公司债务承担全部责任，有限责任公司股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任。因此原告第二项、第三项诉讼请求无事实及法律依据，请求驳回。被告邹文娟辩称：已完成出资义务，不承担补充赔偿责任。被告马友超、吴勇经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，也未提交书面、口头答辩材料及任何证据，本院视为其放弃举证、质证以及答辩等诉讼权利，应承担举证不能的法律责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，包括：《房屋租赁合同》、《关于房屋租赁的续租协议》、《交房验收表》，授权委托书，《关于解除合同的通知函》，企业信用信息公示报告，清单，验资报告书，验资报告书电子版，股东陈冉、陈鹏、严虎、郑小龙、唐密、汪克珍银行转账凭证，陈卫军银行流水等证据。本院已组织双方当事人进行了证据交换及质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2014年9月16日，原告东湖高新公司（甲方、出租方）与被告洛克希德公司（乙方、承租方）签订《房屋租赁合同》，约定：原告将位于湖北省武汉市东湖开发区花城大道9号花山软件新城1.1期A区3号(B2)楼，建筑面积2574.48平方米房屋出租给被告使用；合同期限为2014年9月22日至2017年9月21日（1.5个月免租）；履约保证金为305075.88元；租赁期间，乙方未按合同约定支付租金、物业费、水电费、履约保证金或应付的其他有关费用的，每延期一日应向甲方缴纳欠交费用的0.05%的违约金;乙方逾期仍未交纳相应费用，超过两个月的，甲方有权解除合同，收回该房屋，另行将房屋租赁他人，乙方须按照本合同规定向甲方交纳违约金，且不能要求甲方返还履约保证金，同时，乙方应按剩余租期租金及物业费总额的20%赔偿甲方损失。合同签订后，原告按照合同约定向被告交付房屋。2017年9月16日、2017年12月22日，原、被告又两次续签了上述合同，合同期限分别为2017年9月21日至2017年12月21日，2017年12月22日至2018年3月21日。被告洛克希德公司确认欠租金及水电费1386488.8元。原、被告双方均认可保证金305075.88元用于抵扣违约金。原告确认对被告洛克希德公司中除吴勇以外的股东出资均无异议。另查明，洛克希德公司成立于2014年6月26日，注册资本1031.63万元，股东为黄琪、曹平珍、陈冉、陈鹏、刘华、马友超、严虎、吴勇、邹文娟、郑小龙、唐密、段烁、汪克珍。吴勇出资额为20.63万元，出资时间为2020年11月26日。本院认为，《房屋租赁合同》是双方在协商一致的基础上自愿签订的，系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同应合法有效，对双方具有法律约束力，双方应依约享有权利、履行义务。原告依约交付房屋给被告使用，被告未按约定支付租金及水电费构成违约，原告请求被告支付所欠租金及水电费的诉讼请求，本院予以支持。双方约定的违约金过高，双方同意将保证金305075.88元抵扣违约金，本院予以认可。根据《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款规定：“公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持。”本案中，原告对被告洛克希德公司中除吴勇以外的股东出资均无异议，被告吴勇未提交证据证实其履行了出资义务，故原告请求被告吴勇在未实际出资范围内对公司债务不能清偿部分承担补充赔偿责任的诉讼请求，本院予以支持。被告马友超、吴勇经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，放弃诉讼权利，不影响本院在查明事实的基础上依法判决。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定(三)》第十三条第二款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百零五条的规定，判决如下：一、被告洛克希德（武汉）无人机科学研究院有限公司于本判决生效之日起十日内向原告武汉东湖高新集团股份有限公司支付租金1376744.8元及水电费9744元，合计1386488.8元；二、被告吴勇在未出资本息范围内对公司上述债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任；三、驳回原告武汉东湖高新集团股份有限公司其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19872元，公告费560元，由被告洛克希德（武汉）无人机科学研究院有限公司、被告吴勇负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长 向 真人民陪审员 陈 骏人民陪审员 黄保荣二〇二〇年六月八日书 记 员 马 欣