福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2595号 原告：胡好连，女，1972年12月12日出生，汉族，居民，住福建省漳州市芗城区。 被告：谢桥英，女，1983年7月19日出生，汉族，居民，住福建省龙岩市新罗区。 委托诉讼代理人：郑贵天，福建金磊律师事务所执业律师。 第三人：游国星，男，1962年1月1日出生，汉族，居民，住福建省漳平市。 第三人：游贺，男，1986年5月29日出生，汉族，居民，住福建省厦门市海沧区。 第三人：福建永康数控科技有限公司，住所地福建省漳平市南靖县丰田镇保林村，统一社会信用代码：91350627587525577X。 法定代表人：游贺，总经理。 第三人：龙岩永康数控科技有限公司，住所地福建省漳平市工业园区西园工贸新区，统一社会信用代码：91350881064111252D。 法定代表人：游贺，总经理。 原告胡好连与被告谢桥英、第三人游国星、游贺、福建永康数控科技有限公司（以下简称福建永康数控公司）、龙岩永康数控科技有限公司（以下简称龙岩永康数控公司）案外人执行异议之诉一案，本案于2020年4月3日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告胡好连，被告谢桥英的委托诉讼代理人郑贵天，第三人游贺、第三人龙岩永康数控公司、福建永康数控公司的法定代表人游贺到庭参加诉讼。第三人游国星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡好连向本院提出诉讼请求：判令1.停止对坐落于厦门市思明区房屋的执行；2.确认坐落于厦门市思明区房屋归胡好连所有。事实与理由：胡好连与游国星于2005年11月30日协议离婚，协议婚内财产坐落于厦门市思明区的房屋归胡好连所有。因当时房产处于按揭贷款期间，无法办理过户。谢桥英与游国星、游贺的借贷关系发生在胡好连与游国星协议离婚后，与胡好连无关。综上，法院执行坐落于厦门市思明区的房屋，损害了案外人胡好连的合法权益，恳请法院终止对坐落于厦门市思明区房屋的处置。 谢桥英辩称，一、讼争的房屋登记在游国星名下，系游国星财产，人民法院可依法予以执行。二、胡好连提供的《离婚协议》关于财产分配的内容与客观事实不符，不足以阻止人民法院对案涉房屋的强制执行。1、《离婚协议》中关于财产分配的内容属于附条件的、不明确的约定，不是直接分配或者最终分配的依据。2、《离婚协议》签订后，胡好连未实际占有、使用该房屋，房屋始终由游国星及其子游贺使用。3、《离婚协议》签订时，该房屋尚有按揭贷款未归还，该房屋贷款即便在《离婚协议》签订后，也是一直由游国星归还。4、案涉房屋的产权凭证原件一直在游国星处，游国星向谢桥英借款时将该房产证原件留置给谢桥英，现讼争房屋的房产证原件也在谢桥英手中。5、游国星与胡好连于2005年离婚，但是在2011年和2013年仍合作开设两家公司，即福建永康数控科技有限公司和龙岩永康数控科技有限公司，两家公司股东均为胡好连和游贺，游国星为游贺的父亲，系两家公司的实际控制人。综上，《离婚协议》内容并非胡好连与游国星真实财产分配的内容，该《离婚协议》不足以阻止人民法院对该房屋的强制执行。三、胡好连在本案中存在明显过错，应承担不利的法律后果。即使《离婚协议》系胡好连与游国星财产分配的真实体现，因胡好连自身存在明显过错，应承担不利的法律后果。一方面，胡好连怠于行使自身权利，在2005年的《离婚协议》中明确约定“房屋产权半年后壹年内办理过户手续”的情况下，到2015年人民法院查封该房屋时，房屋仍登记在游国星名下，即导致《离婚协议》中物权期待权不能正常转化为物权，胡好连自身存在明确过错。另一方面，2013年游国星向谢桥英借款时，并将房产证原件留置在谢桥英处，导致谢桥英对其财产情况作出错误判断，最终将款项出借。故胡好连在本案中存在明显过错，其不能仅凭《离婚协议》主张案涉房屋所有权。四、谢桥英已经向人民法院提出申请追加胡好连为案件被执行人，本案不宜直接作出停止执行案涉房屋的判决。 游国星未到庭，但提供书面材料陈述，讼争的房屋于2005年已经给前妻胡好连。当时要过户给胡好连，因游国星欠款被债权人保全而无法过户，之后官司不断也无法过户。希望法院能考虑前妻胡好连的艰辛，依法把讼争房产判给她，游国星会想办法归还欠款。 游贺、龙岩永康数控公司、福建永康数控公司陈述，胡好连与游国星离婚后，两人签订了离婚协议书，约定讼争房屋归胡好连。游贺还有一个弟弟游淳是继母胡好连所生，当时离婚的时候胡好连没有工作，所以讼争房屋的房贷由游国星归还。且离婚后讼争房屋一直是由胡好连在使用，游贺和游国星都没有使用，讼争房屋有出租，租金也是由胡好连收取。福建永康数控公司、龙岩永康数控公司的股份，其实是向给弟弟游淳的，但因那时候游淳未成年，所以由胡好连代持。跟谢桥英借钱是为了经营漳州的一家公司，但因生意投资失败无法归还，跟谢桥英借的这笔钱是高利贷。至于涉案房屋为何没有过户到胡好连名下，游贺不太清楚。游贺和游国星计划与谢桥英协商把钱还上。游贺同意讼争房屋是属于胡好连的，从而法院不该执行讼争房屋。 本院经审理认定事实如下：厦门市思明区屋系胡好连与游国星婚姻存续期间所购买的房产，产权登记在游国星名下。2005年11月30日，游国星与胡好连在厦门市思明区民政局办理离婚手续并签订《离婚协议书》，约定“一、婚生儿游淳由胡好连抚养教育，孩子所需的生活费、教育费、医疗费，游国星每月付人民币五百元整。游国星可随时接探孩子。二、夫妻共同财产中，厦门市思明区嘉禾路343号1206室归胡好连产权所有。如胡好连比游国星先再婚则该房产归游淳所有，其余财产全部归游国星所有（含房产、物业、电器、通讯、交通工具、现金存款、有价证券等）。如果游国星比胡好连先再婚，则永定县凤城镇上培山（大洲村）的房屋一幢归胡好连。房屋产权半年后一年内办理过户手续。如游国星比胡好连先再婚则再补给胡好连五十万元（人民币）。三、结婚至协议签字日止，夫妻关系存续期间没有存款。夫妻关系存续期间各自的债务由各自负责清偿。”庭审中胡好连陈述，其多次要求游国星过户讼争房屋，但游国星拒不配合；其目前将讼争房屋出租收取租金，自己与儿子游淳在漳州租房工作生活。 另查明，2013年游国星向谢桥英借款。本院于2015年5月28日作出（2015）龙新民初字第3507号民事调解书，内容为：一、被告游国星应于2015年6月8日前偿还原告谢桥英借款本金50万元和截至2015年4月16日的利息27066元，并支付从2015年4月17日起至款清之日止，以借款50万元为本金，按中国人民银行同期同类贷款基准利率四倍计算的利息。二、被告游国星应于2015年6月8日前支付原告谢桥英律师代理费8000元。三、被告游贺、福建永康数控科技有限公司、龙岩永康数控科技有限公司对被告游国星上述第一、二项债务承担连带清偿责任。四、本案案件受理费9151元，减半收取4575.5元，由被告游国星、游贺、福建永康数控科技有限公司、龙岩永康数控科技有限公司负担。该调解书生效后，游国星未能履行生效法律文书所确定的义务，谢桥英于2015年6月24日向本院申请强制执行。2015年7月15日本院依据（2015）龙新执字第2383号-1号执行裁定书查封游国星名下的讼争房产。 以上事实，有胡好连提供的离婚证、《离婚协议书》、执行裁定书等；谢桥英提供土地房屋权证、不动产登记信息查询结果、内资企业登记基本情况表、公司股东出资信息、公司章程、验资报告等及当事人当庭陈述在案佐证。 本院认为，胡好连与游国星于2005年11月30日在民政部门办理离婚手续并签订《离婚协议》，谢桥英与游国星的债权债务发生在2013年，《离婚协议书》在前，债权债务关系在后，时间间隔长达八年之久，游国星与胡好连不存在离婚协议处分财产逃避债务的主观故意。因此，胡好连与游国星在离婚协议中对夫妻共同财产的处分行为有效。胡好连与游国星在《离婚协议书》约定讼争房产归胡好连所有，在该房产办理产权过户登记之前，胡好连享有该房产的所有权变更登记至其名下的物权请求权。该请求权形成于谢桥英的债权之前，而谢桥英的债权属于普通金钱债权，并未指向特定的财产，故胡好连的物权请求权应当优先于谢桥英的金钱债权。综上，胡好连对讼争房产所享有的权利能够排除对该房产的执行。胡好连要求停止执行讼争房产的诉讼请求，本院予以支持。但根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。由于讼争房产是基于离婚分割归胡好连所有，该房产物权的变更需要登记才发生法律效力，未经登记不发生物权效力，故胡好连要求确认讼争房产归其所有的诉讼请求，本院不予支持。游国星经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，第二百二十七条，《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条、第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下： 一、停止对厦门市思明区产的执行。 二、驳回胡好连的其他诉讼请求。 案件受理费22800元，由谢桥英负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审 判 长 崔  秀  闽 人民陪审员 傅  柏  林 人民陪审员 王  累  斌 二〇二〇年六月十九日 书 记 员 黄珺滢（代） 附注： 一、主要法律条文 1.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。 2.《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 3．《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 4．《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百零七条案外人提起执行异议之诉的，以申请执行人为被告。被执行人反对案外人异议的，被执行人为共同被告；被执行人不反对案外人异议的，可以列被执行人为第三人。 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。