广东省肇庆市鼎湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1203民初322号原告：谭家良，男，汉族，1986年9月6日出生，住址：广东省肇庆市鼎湖区********委会朝阳3队2巷57号，公民身份号码：441************214。被告：肇庆市美华房产开发有限公司。住所地：广东省肇庆市鼎湖区新城13区宝鼎路美华天湖丽景花园第2幢商铺一01卡首层。法定代表人：何某1。原告谭家良与被告肇庆市美华房产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告谭家良到庭参加诉讼，被告肇庆市美华房产开发有限公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现已审理终结。原告谭家良向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告继续履行合同交付合格商品房；2.请求判令被告向原告支付逾期交楼的违约金人民币115146元（上述违约金暂计自2017年3月31日至2020年3月23日，之后的违约金以商品房的建筑面积76.62平方米，房款总价元为基数的万分之3计算，支付至商品房交付之日止）。总房价352452×万分之3×1089天=115146）元；3.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：2015年3月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2015030415），被告将位于美华天湖丽景花园二期第10栋1003房出售予原告；房屋单价为4600元/㎡，建筑面积为76.62㎡，总价为人民币352452元。合同第八条约定被告应于2015年6月30日前将“办理了工程竣工验收备案手续”的商品房交付向原告使用。合同第九条规定，被告如逾期将商品房交付原告使用，逾期超过60日后，原告要求合同继续履行的，合同继续履行，被告需按日向原告支付已付房款总额万分之1.5的违约金。原告按照被告的要求，以按揭贷款的方式付清了房款，被告亦向原告出具了发票，原告一直等待被告按期交房，但被告将交房日期一拖再拖，于2016年10月3日与原告签定《美华.天湖丽景花园商品买卖合同补充协议（二）》，合同协议明确规定，约定若被告在2017年3月30日后交付房屋给原告使用的，每逾期一日，被告向原告支付已付房款总额万分之3计算违约金。原告与其他受害业主多次向有关部门部门涉访要求协商解决，但被告至今未向原告交付经验收合格的商品房。对被告延迟交房的行为，原告为维护原告的合法权益，请求法院判令被告按约定向原告支付逾期交楼的违约金。被告既未提交书面答辩状，也未到庭答辩。原告提交以下证据:1、原告身份证，证明原告的诉讼主体资格；2、企业机读档案登记资料，证明被告的诉讼主体资格；3、《商品房买卖合同》，证明2015年3月10日，原告与被告签订该合同，根据合同第九条1（2）点：逾期超过60日后，买受人有权解除合同等，可知被告已违约；4、《美华.天湖丽景花园商品房买卖合同补充协议（二）》，证明2016年10月3日，原告与被告签订该补充协议，违约金按照该协议约定的第二款内容进行计算的。违约金的起至时间为2017年3月31日至2020年3月23日止。共1089天；5、原告购房发票复印件，证明原告购买肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园10幢1003房，合同总价：352452元，首期已付款202400元（预付款）；6、中国银行肇庆鼎湖支行借款借据，证明2015年9月28日原告购买天湖丽景花园10幢1003房与中行鼎湖支行借款金额15万元作为个人住房贷款，借款期限15年的按揭事实。7、（2017）粤1203民初794号民事判决书，证明该判决已对被告迟延交楼应支付原告自2015年7月1日起至2017年3月30日止违约金作出判处。被告未向法庭提交证据，也未到庭举证、质证。经审理查明，2015年3月10日，原告与被告签订商品房买卖合同，双方自愿达成协议，共二十四条，双方约定主要条款内容如下：第一、三条买受人所购买商品房的基本情况：原告作为买受人购买位于肇庆市鼎湖区新城13区美华天湖丽景花园10幢1003房，为预售商品房，建筑面积为76.62㎡。第四条价款：该商品房总金额352452元。第六条付款方式：银行按揭即买受人已付首期房款202052元，余款150000元办理银行按揭，开户银行为中国银行肇庆鼎湖支行。第九条出卖人逾期交房的违约责任：1（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同约定根据合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起90天内退回全部已付款，并按买受人累计已付款的5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同上一条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1.5的违约金。第二十三条该合同双方签订之日起生效。2016年10月3日，原告与被告自愿签订美华天湖丽景花园商品房买卖合同补充协议（二），该补充协议，共五条，双方约定主要条款内容：其中第二条第2点：若出卖人在2017年3月30日之后向乙方交付商品房，则对违约金进行分段计算。2017年3月30日之前的部分违约金，每逾期一日，按买受人已付房款总额的万分之1.5计算；2017年3月30日起至实际交付商品房之日止的部分违约金，每逾期一日，按按买受人已付房款总额的万分之3计算。另查明，1、被告未依合同及补充协议的约定按期交付商品房予原告，且2017年10月27日本院已生效的民事判决书作出判决之日起至原告于2020年3月23日向本院提起诉讼之日止，被告一直未履行交付商品房给原告的义务。2、违约金的起至时间为2017年3月31日－2020年3月23日止,共1087天。3、2015年8月27日，原告谭家良已向被告肇庆市美华房产开发有限公司支付首期房款202452元；2015年9月28日，谭家良向中国银行鼎湖支行借款人民币150000元，用于个人住房（美华天湖丽景花园10幢1003房）贷款，即原告谭家良以银行按揭的方式已向被告肇庆市美华房产开发有限公司支付余下的房款150000元；据此，原告向被告已支付全部的购房款共352452元。综上，按原、被告合同及补充协议的约定计算本案违约金即352452×0.0003×1087天=114939.38元，故被告肇庆市美华房产开发有限公司向原告谭家良支付迟延交楼违约金114939.38元。上述事实，有原告的陈述、原、被告签订的《商品房买卖合同》及《美华.天湖丽景花园商品房买卖合同补充协议（二）》、原告提供的购房发票、中国银行鼎湖支行出具的借款借据、原告谭家良的身份证、被告企业机读档案登记资料、已生效的（2017）粤1203民初794号民事判决书等证据，予以证明。本院认为，本案是商品房预售合同纠纷。原、被告于2015年3月10日、2016年10月3日，分别签订的《商品房买卖合同》、《美华.天湖丽景花园商品房买卖合同补充协议（二）》，是双方当事人的真实意思表示，合同及协议的内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同订立后，原告依约向被告付清涉案商品房的总价款352452元，被告也应按合同及补充协议的约定交付商品房给原告使用，但被告逾期且在第一次判决之日直至本次原告起诉之日一直没有交付商品房给原告，其行为已构成违约，应负违约责任。被告经合法传唤未到庭应诉，视其放弃举证、质证和抗辩的权利。据原告陈述及提交相应证据所查证的事实证明，原告主张被告向其支付迟延（逾期）交楼违约金之诉求，予以支持，但对原告主张违约金的天数，超出计算依据的部分（即2天），不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、限被告肇庆市美华房产开发有限公司在本判决发生法律效力之日起30日内向原告谭家良支付自2017年3月31日起至2020年3月23日止按房价款352452元每日万分之3计算的迟延交楼违约金114939.38元。二、驳回原告谭家良的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1301.46元（原告已预交），由被告肇庆市美华房产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  陈莱蕾二〇二〇年六月一日书记员  谢佩珊