上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初23527号原告：上海浦东新区沪东建设发展有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：陈俊明，总经理。委托诉讼代理人：钱国岿，上海夏鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：田晓玲，上海夏鼎律师事务所律师。被告：上海市徐汇区环线广场业主委员会，住所地上海市徐汇区。负责人：周文炜，主任。委托诉讼代理人：凌宏，上海罗业律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈栋，上海罗业律师事务所律师。被告：上海佳信物业管理有限公司，住所地上海市浦东新区。法定代表人：杨广庆，总经理。委托诉讼代理人：管学培，男。原告上海浦东新区沪东建设发展有限公司(以下简称沪东公司)诉被告上海市徐汇区环线广场业主委员会(以下简称环线广场业委会)装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年10月9日立案后，依法适用简易程序，于同年12月4日公开开庭进行了审理。后依法追加上海佳信物业管理有限公司(以下简称佳信物业)为被告。转为适用普通程序，又于2020年2月26日公开开庭进行了审理。沪东公司的委托诉讼代理人钱国岿、环线广场业委会的委托诉讼代理人凌宏、佳信物业的委托诉讼代理人管学培到庭参加诉讼。本案现已审理终结。沪东公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告支付原告工程款29,397元；2、判令两被告支付原告逾期付款违约金4,410元，按照同期银行贷款基准利率年5%，从2016年8月13日起算至2019年8月12日；3、判令环线广场业委会支付原告工程款48,177元；4、判令环线广场业委会支付原告逾期付款违约金7,227元，按照同期银行贷款基准利率年5%，从2016年8月13日起算至2019年8月12日。事实和理由：2013年4月，原告与两被告签订一份《建筑装饰工程施工合同》(以下简称装饰合同)，约定工程名称：环线广场办公室装修及外墙大理石修补工程，约定工程地址：宜山路XXX号；承包范围：轻钢龙骨双面石膏板隔音棉隔墙、墙面涂料粉刷、木门油漆安装、强弱电线管铺设、包假梁假柱、零星修补等；承包形式：包工包料；工期：自2013年4月20日开工，于2013年5月9日竣工，共计20个日历天；工程质量：一次验收合格；合同价款：31,019元。装饰合同签订后，原告按约完成完成了施工。2016年8月，环线广场业委会委托上海审建工程造价咨询有限公司对该工程的结算进行了审价，该公司出具审价报告，审定造价为29,397元。2014年3月28日，原告与环线广场业委会签订《2014年环线广场1、2号楼边角平、弧面玻璃幕墙新打结构胶工程施工合同》(以下简称打结构胶合同)，约定工程地址：宜山路XXX号；承包形式：包工包料；内容：玻璃幕墙新打结构胶等；合同日期：2014年3月28日起至2014年4月30日；工程价款：49,995元。打结构胶合同签订后，原告按约完成了施工。2016年8月，环线广场业委会委托上海审建工程造价咨询有限公司进行审价，该公司于2016年8月12日出具审价报告，审定造价为48,177元。后原告多次催讨，被告拒绝支付。原告故提起上述诉请。环线广场业委会辩称，原告没有按装修施工合同及打结构胶合同约定通知被告竣工验收。调查发现原告是佳信物业的大股东，双方有串联，故意损害环线广场业委会的合法权益。合同真实性无异议，但是否真实履行及竣工有异议。根据装饰合同，付款方是佳信物业。若存在违约，责任由佳信物业承担，起算日起应为2018年9月5日。佳信物业辩称，其是环线广场业委会的物业公司，于2019年10月退出环线广场，是工程的管理方，工程均已施工完毕，支付工程款的主体应为环线广场业委会。本院认定事实如下：佳信物业系环线广场的物业服务企业，于2019年10月撤离该小区。2013年，佳信物业(发包方，甲方)、环线广场业委会(丙方)共同与沪东公司(承包方、乙方)签订《建筑装饰工程施工合同》(即装饰合同)，载明工程名称：环线广场办公室装修及外墙大理石修补工程，工程地点：宜山路XXX号，承包范围：轻钢龙骨双面石膏板隔音棉隔墙、墙面涂料粉刷、木门油漆安装、强弱电线管铺设、包假梁假柱、零星修补等，承包方式：包工包料，工期：自2013年4月20日开工，于2013年5月9日竣工，共计20个日历天(具体以甲方通知为准)，工程质量：一次验收合格，合同价款：31,039元整。第2条甲、丙方工作，2.1、乙方全权委托甲方管理、并履行相关的管理责任。2.2、开工前2天，全部腾空或部分腾空房屋，清除影响施工的障碍物。……指派甲方驻工地代表，负责合同履行。对工程质量、进度进行监督检查，办理验收、变更、登记手续和其他事宜。2.3、协调有关部门做好现场保卫、消防、垃圾处理等工作，并承担相应费用。第5条关于工程质量及验收的约定，……5.3、甲、乙、丙三方应及时办理隐蔽工程和中间工程的检查与验收手续。……5.5、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲、丙方自接到验收通知3日内组织验收，并办理验收、移交手续。如甲、丙方在规定时间内未能组织验收，需及时通知乙方，另定验收日期。第6条关于工程价款及结算的约定，6.1、本合同总造价为人民币叁万壹仟零叁拾玖元整，6.2、本合同生效后，甲、丙方分3次，按下表约定支付工程款，尾款竣工结算时一次结清。合同签订后支付总造价30%计9,311.70元，施工进场一周内支付45%计13,967.55元，竣工验收合格后支付25%计7,759.75元。2014年3月28日，环线广场业委会(委托方，甲方)、佳信物业(管理方、丙方)与沪东公司(承包方、乙方)签订《2014年环线广场1、2号楼边角、平、弧面玻璃幕墙新打结构胶工程施工合同》(即打结构胶合同)，载明工程名称：2014年环线广场1、2号楼边角、平、弧面玻璃幕墙新打结构胶工程，工程地点：宜山路XXX号，承包形式：包工包料，工程内容：玻璃幕墙新打结构胶等，合同日期：自2014年3月28日起至2014年4月30日(以通知进场为准)。工程价款：人民币49,995元，本工程合同签订后按报修批单施工，经业主确认后，按实际发生的工程款结算至95%，留5%的工程款作为质保金，经验收合格之日起壹年后一周内付清。本工程保修期限自竣工验收合格之日起贰年。上述两项工程竣工后均未结算未支付工程价款。2016年，上海市徐汇区环线广场业主大会(以下简称环线广场业主大会)、环线广场业委会委托上海审建工程造价咨询有限公司对环线广场办公室装修及外墙大理石修补工程、2014年玻璃幕墙维修工程的工程量分别进行审价，该公司于2016年8月12日出具沪审造[2016]第866号、沪审造[2016]第864号审价报告。环线广场办公室装修及外墙大理石修补工程审定造价29,397元。2014年玻璃幕墙维修工程审定造价48,177元。以上事实，除原、被告庭审陈述外，另有装饰合同、打结构胶合同、沪审造[2016]第866号审价报告、沪审造[2016]第864号审价报告等证据证实，本院予以确认。审理中，环线广场业委会称，佳信物业撤出环线广场小区时，环线广场业委会与佳信物业未进行结算，小区公共收益未进行移交。佳信物业从环线广场小区维修基金中支取工程款21,935.77元，汇入佳信物业账户(提供贷记凭证、维修资金支取业务受理单、汇总表等证据)，但佳信物业未向沪东公司支付。佳信物业对上述证据不予认可，沪东公司认为上述证据与本案没有关联性。本院认为，装饰合同、打结构胶合同系签订合同当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，应恪守履行。现两项工程均已竣工交付使用多时且经过质保期，故支付主体应当履行支付相关工程款项的义务。经有关单位审价，环线广场办公室装修及外墙大理石修补工程审定造价29,397元，根据装饰合同约定，甲、丙方应当及时支付工程款。经有关单位审价，2014年玻璃幕墙维修工程审定造价48,177元，根据打结构胶合同的约定，业主应当及时支付工程款。故原告的相关诉讼请求，于法有据，符合合同约定，本院予以支持。支付工程款是发包人的法定义务，不履行义务时，应承担法律规定的相应民事责任。当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。原告关于违约金的主张，本院按照有关规定判处。两被告之间的经济往来，可另案结算。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，判决如下：一、上海市徐汇区环线广场业主委员会、上海佳信物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海浦东新区沪东建设发展有限公司支付工程款29,397元；二、上海市徐汇区环线广场业主委员会、上海佳信物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内向上海浦东新区沪东建设发展有限公司支付欠付工程价款利息，以29,397元为本金，自2016年8月13日起至2019年8月12日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计；三、上海市徐汇区环线广场业主委员会于本判决生效之日起十日内向上海浦东新区沪东建设发展有限公司支付工程款48,177元；四、上海市徐汇区环线广场业主委员会于本判决生效之日起十日内向上海浦东新区沪东建设发展有限公司支付欠付工程价款利息，以48,177元为本金，自2016年8月13日起至2019年8月12日止，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,030元，由上海市徐汇区环线广场业主委员会负担1,645元、上海佳信物业管理有限公司负担385元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  袁 欣人民陪审员  吴国妹人民陪审员  汤成龙二〇二〇年六月三日书 记 员  卜雯婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。三、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。