文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0103民初505号原告：李京娴，女，1967年3月6日出生，汉族，住重庆市南岸区。委托诉讼代理人：蒋家驹，重庆鼎林律师事务所律师。委托诉讼代理人：李明玉，重庆鼎林律师事务所律师。被告：成伟忠，男，1969年7月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。委托诉讼代理人：李恩斌，重庆兼善律师事务所律师。原告李京娴与被告成伟忠房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李京娴的委托诉讼代理人蒋家驹、李明玉，被告成伟忠的委托诉讼代理人李恩斌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告李京娴向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告垫付的电费及违约使用电费33177.92元、电表损失350元；2、请求判令被告支付原告向案外人赔偿损失2968元，财产损失、物业费用14406元。以上共计50901.92元；3、本案案件受理费、保全费等诉讼费用由被告成伟忠负担。事实和理由：2014年11月9日，原告与被告签订《租赁合同》约定:自2014年11月17日起到2017年11月16日止，原告将位于重庆市渝中区长江二路174号2幢1219的房屋出租给被告使用，租赁期内水电等费用由被告承担。被告在租赁期间，短接电能表进出火桩头，导致电表分流，故意使供电企业用电计量装置不准或者失效。2019年10月11日，国网重庆市电力公司市区供电公司向原告追补电费8294.48元、电表损失350元，违约使用电费:24883.44元，共计:33177.92元，2018年4月15日，原告与案外人潘星望签订《房屋租赁合同》但因被告未恢复用电计量装置，造成原告向案外人赔偿2968元及于2019年7月11至2019年10月11日房屋被断电闲置未能出租的财产损失、物业费用，共计:14406元。被告成伟忠辩称，本案的被告没有窃电的行为，窃电根据电力法、刑法的规定属于刑事犯罪，应当由公安机关追究刑事责任，本案的电力公司已经报案，根据先刑后民的原则，应该由公安机关追究刑事责任。犯罪行为造成的损失根据刑事诉讼法的规定应当在刑事案件中责令退赔或者追缴，不属于民事案件的受理范围。本案的金额已经远远超过了国家盗窃罪的规定，应该由刑事案件先行处理，由犯罪行为人承担责任。本案的电力设施设备是根据电力法的规定属于电力公司所有，其损失应该在刑事案件中依法进行鉴定和判决认定。被告既不是窃电的行为人，也不应当承担因他人犯罪行为产生的损失，同时，该电力设备是属于物业统一管理，并且是上锁的，被告根本不可能接触该设备，原告应当要求电力公司报警，由公安机关处理，谁的责任由谁承担，请法庭驳回原告的全部诉讼请求。原告起诉的基础都是认为被告是窃电者，但并没有举示任何证据证明是被告窃电，而窃电根据法律规定已经是刑事犯罪，必须先刑后民。从被告举示的现场照片看，被告对电表既没有合同的义务，也没有法律的义务。对他人盗窃电力的行为没有承担法律责任的依据。电力公司所出具的工作单没有科学依据和真实性。长达5年的时间，电力公司每年都要进行电表审查，不可能不发现。如果原告承担了其不应承担的费用，原告与电力公司之间形成的是供电合同纠纷。原告可以主张其权利。本院经审理认定事实如下：李京娴系重庆市渝中区时代天街2号*房屋的权利人（101房地证2013字第11465号）。该房屋建筑面积53.34平方米，套内建筑面积41.58平方米，土地用途为商务金融用地，房屋用途为办公用房。2014年11月9日，李京娴（甲方，出租人）与成伟忠（乙方，承租人）签订了《租赁合同》，双方约定：乙方承租甲方所有的前述房屋。租赁期限36个月，自2014年11月17日至2017年11月16日。租赁期内上述物业因使用或经营产生的水、电、气、网络、电话、有线电视、物业管理等其他费用均由乙方承担并按时缴纳。甲方在乙方未履行租金、物业管理费或其他相关费用缴付义务时，有权进行催收。2019年10月11日，国网重庆市电力公司市区供电公司出具《违约用电、窃电处理工作单》，载明：户名李京娴，用电地址为渝中区时代天街2号*幢*。窃电用电内容：2019/7/11，对该客户进行用电检查时，发现重庆市渝中区时代天街2号02幢12-19用户短接电能表进出火桩头，导致电表分流，故意使供电企业用电计量装置不准或者失效，根据《供电营业规则》第一百零一条规定属于窃电行为。窃电用电行为起止时间确定：2014/11/28至2019/7/11，共计1686天。计算过程:火线电流0.793A，零线电流2.984A，应补电量倍数为2.76。动表止度为4116，发现窃电时止度为7953。(7953-4116)*2.76=10590度。因涉及非居民电价调整，详细电量及电费如下：2014/11/28-2015/4/19，电价为0.848元/kWH，追补电量:(4547.97-4116)*2.76=1192kWH，追补电费:1192*0.848=1010.81元。2015/4/20-2015/12/31，电价为0.8458元/kWH，追补电量:(5344.38-4547.97)*2.76=2198kWH，追补电费:2198*0.8458=1859.07元。2016/1/1-2016/5/31，电价为0.8255元/kwh，追补电量:(5573.6-5344.38)*2.76=633kWH，追补电费:633*0.8255=522.55元。2016/6/1-2017/3/31，电价为0.82元/kWH，追补电量:(5976.13-5573.6)*2.76=1111kWH，追补电费:111*0.82=911.03元。2017/4/1-2017/6/30，电价为0.795元/kWH，追补电量:(6062.84-5976.13)*2.76=239kWH，追补电费:239*0.795=190元。2017/7/1-2018/3/31，电价为0.7925元/kWH，追补电量:(6354.2-6062.84)*2.76=804kWH，追补电费:804*0.7925=673.17元。2018/4/1-2018/4/30，电价为0.7814元/kWH，追补电量:(6364.89-6354.2)*2.76=30kWH，追补电费:30*0.7814=23.45元。2018/5/1-2018/6/30，电价为0.764元/kWH，追补电量:(6569.86-6364.89)*2.76=566kWH，追补电费:566*0.764=432.41元。2018/7/1-2019/3/31，电价为0.7132元/kWH，追补电量:(7738.38-6569.86)*2.76=3225kWH，追补电费:3225*0.7132=2300.08元。2019/4/1-2019/6/30，电价为0.6961元/kWH，追补电量:(7913.33-7738.38)*2.76=483kWH，追补电费:483*0.7132=336.22元。2019/7/1-2019/7/11，电价为0.6578元/kWH，追补电量:(7953-7913.33)*2.76=109kWH，追补电费:109*0.7132=71.69元。追补电量:10590k，追补电费合计:8294.48元，违约使用电费:8294.48*3(倍)=24883.44元，合计:33177.92元。2019年10月11日，李京娴缴纳了上述追补电费8294.48元以及违约使用电费24883.44元。2018年4月15日，李京娴与潘星望签订《房屋租赁合同》，双方约定潘星望租赁案涉房屋，租赁期自2018年5月1日起至2019年4月30日止。2019年10月21日，潘星望出具《说明》一份，内容为：本人潘星望于2018年4月经龙湖租售中心与房主李京娴达成协议承租龙湖时代天街2号*房屋，5月1日起租，租期一年。于2019年4月30日到期后与房主达成协议继续租用该房屋，同时延用上一年度的租房合同并将上一年度的押金4600元整，做为续租的押金，并支付了3个月的房租共计14000元。2019年7月11日渝中区供电查到该房屋2014年11月28日有窃电行为同时立即摘取电表停止了供电。因停电造成该房屋不能正常使用，我要求房主李京娴退还我押金和7月11日到31日的租金并要求终止合同。房主与我在2019年9月27日达成协议，房主退还20天的房屋租金2968元和房屋押金4600元，共计7568元。房主与我协商，补交供电局查缺电费3140.4元，从房主应退款中扣除后，还应该实际退给我4400元，双方达成一致。我于2019年9月27日收到房主李京娴转账4400元。庭审中，原告举示案涉房屋2017年11月国网重庆市电力公司电费清单，原、被告一致确认案涉房屋2017年11月电费止数为6188度。2020年6月5日，法庭到案涉房屋进行现场调查，经调查，案涉房屋电表统一安装在房屋外楼道强电井中，强电井门上有锁，物业公司工作人员保管有相关钥匙。上述事实，有房地产权证复印件、《租赁合同》、《违约用电、窃电处理工作单》、电费清单、增值税发票、《说明》等以及当事人的陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，成伟忠与李京娴签订的《租赁合同》系当事人的意思表示，并不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行自己的义务。关于原告主张被告支付垫付的租赁期间追缴的电费，按照合同约定，被告承租案涉房屋期间的电费自行承担，现因电力公司2019年7月检查案涉房屋电表时发现窃电用电行为导致被告实际少缴了应当缴纳的电费，该部分费用根据国网重庆市电力公司市区供电公司出具的《违约用电、窃电处理工作单》中载明的计算方式应为4767.22元。故成伟忠应当向李京娴支付4767.22元。关于原告主张的违约使用电费及其他损失，根据法庭进行的现场调查，电表安装在房屋外楼道的强电井内并上锁，原告举示的现有证明并不能证明是被告实施了窃电用电行为，亦不能根据被告是窃电行为的受益人就简单的推断被告为窃电人。故原告的其他诉讼请求缺乏事实依据，本院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告成伟忠在本判决生效之日起三日内向原告李京娴支付4767.22元；二、驳回原告李京娴的其他诉讼请求。本案受理费减半收取536元，由被告成伟忠负担25元，原告李京娴负担527元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审判员  程斌二〇二〇年六月十二日书记员  曹燎