山东省青岛市即墨区人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁0282民初4790号原告：刘淑兰，女，1950年9月11日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，送达地址即墨潮海街道办事处辛戈庄荣华街81号。原告：刘泽香，女，1957年4月21日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，送达地址即墨区北安社区B区1602号。原告：刘泽芳，女，1965年2月16日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，送达地址即墨区银座20号楼1703户。共同委托诉讼代理人：金维勇，山东文鼎律师事务所律师。被告：刘泽实，男，1954年1月25日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，送达地址即墨区北安街道演泉社区55-1-501。委托诉讼代理人：刘朋，男，1980年4月22日出生，汉族，住山东省青岛市市北区，系被告之子。委托诉讼代理人：王淑娟，女，1957年6月24日出生，汉族，住山东省青岛市即墨区，系被告之妻。原告刘淑兰、刘泽香、刘泽芳诉被告刘泽实共有物分割纠纷一案，本院于2020年5月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘泽香、刘泽芳及其三原告共同委托诉讼代理人金维勇，被告刘泽实的委托诉讼代理人刘朋、王淑娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。刘淑兰、刘泽香、刘泽芳向本院提出诉讼请求：1.判令对位于即墨区北安街道办事处【土地使用证号为即集建（91）第58038号】拆迁利益房屋予以分割，判令即墨区北安街道办事处演泉社区C区13号楼801户归三原告所有；2.判令被告支付三原告拆迁补偿款共计56854.25元；3.诉讼费由被告承担。事实和理由：原被告之间的拆迁利益继承纠纷，2019年2月13日，经青岛市中级人民法院(2018)鲁02民终10416号判决：位于即墨区北安街道办事处吕家演泉村房屋【土地使用证号为即集建(91)第58038号】拆迁利益房屋原告各分得3/20的份额，被告分得拆迁利益的11/20份额。根据物权相关规定，共有人没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。原被告对于拆迁房屋分割和拆迁补偿款的分割都无法达成协议，特诉至贵院，望贵院依法判决。刘泽实辩称，我方不同意分割拆迁利益，都是合情合法的，拆迁过程是根据拆迁办和村委进行的，2015年拆迁，刘泽香住在老房后，拆迁过程一清二楚，在2017年起诉我们，她们对拆迁很多信息都完全清楚，我去土地所查询，听说原告在土地所打过招呼，其中肯定有猫腻。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述及经审查确认的证据，本院对证据和事实认定如下：1.刘淑兰、刘泽香、刘泽芳于2017年11月20日就刘仁仕名下位于即墨市北安街道办事处吕家演泉村房屋【集体土地使用证号为即集建（91）第58038号】拆迁利益的继承向本院提起诉讼，案号为（2017）鲁0282民初11041号，本院经审理判决如下：一、刘淑兰、刘泽香、刘泽芳各分得刘仁仕名下位于即墨市北安街道办事处吕家演泉村房屋【土地使用证号为即集建（91）第58038号】拆迁利益3/20的份额；二、刘泽实分得刘仁仕名下位于即墨市北安街道办事处吕家演泉村房屋【土地使用证号为即集建（91）第58038号】拆迁利益11/20的份额。后刘泽实对该判决不服，提起上诉，二审案号为(2018)鲁02民终10416号，二审判决驳回上诉，维持原判。2.（2017）鲁0282民初11041号及(2018)鲁02民终10416号判决书确认：1992年1月20日涉案房屋集体土地建设用地使用证登记在刘仁仕名下，土地证号为即集建（91）第58038号，用地面积170.61平方米。刘泽实名下在本村另有房屋一处，用地面积168平方米，土地证号为即集建58034。2015年因旧村改造，涉案房屋被拆除。2015年3月25日由刘泽实作为被搬迁人与即墨市北安街道办事处吕家演泉村民委员会签订一汽-大众（青岛）华东生产基地集体土地上住宅房屋补偿协议一份，该协议约定，被拆迁人现有吕家演泉村68号住宅房屋二处土地使用面积169.46＋173.64平方米（即涉案房屋及土地使用总面积）＋奖励面积20平方米，共计363.1平方米，被拆迁人自愿选择安置房屋100平方米1套、80平方米3套。下靠面积23.1平方米，差额面积按照住宅房屋货币补偿价格4590元/平方米结算，支付被搬迁人差额面积房款106029元。因该房屋拆迁获得搬迁补助费6000元、临时过渡费102930元、按规定期限签订补偿协议奖励费16000元、在规定期限内搬迁腾房奖励费26000元。被搬迁人不要求简单装修的安置房屋合计面积100平方米，每平方米补助费100元，计10000元。综上需支付支付被搬迁人266959元，已由刘泽实领取。3.现该拆迁房屋已经过选房确认，刘泽实选取了演泉社区55号楼1单元501户，面积80平方米；55号楼1单元1602户，面积80平方米；13号楼1单元801户，面积80平方米；49号楼2单元1002户，面积100平方米。其中3处80平方米的房屋均要的是简单装修，100平方米房屋未要求简单装修。刘泽实称其现住在55号楼1单元501户，13号楼1单元801户在简装的基础上进行过装修且已经出租，另49号楼2单元1002户正在装修，55号楼1单元1602户未重新装修，现无人居住。原告认可13号楼1单元801户房屋在简装的基础上铺设了大厅的地面瓷砖、增设了卫生间的热水器、厨房的橱柜。本院认为，本案系共有物分割纠纷。没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割。共有人可以协商确定分割方式，达不成协议的，共有的不动产或者动产可以分割或者不会因分割减损价值的，应当对事物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。本案中，（2017）鲁0282民初11041号及(2018)鲁02民终10416号民事判决书对即集建（91）第58038号房屋的拆迁利益进行了分割，由刘淑兰、刘泽香、刘泽芳各占3/20，刘泽实占11/20的份额。即集建（91）第58038号房屋拆迁确认面积173.64平方米，加上每户房屋奖励面积10平方米，共计183.64平方米，根据比例，刘淑兰、刘泽香、刘泽芳共应分得82.638平方米。三原告要求将演泉社区13号楼1单元801户，面积80平方米的房屋归其所有，剩余2.638平方米按照签订拆迁协议的补偿价格4590元/平方米予以补偿，该房屋现已经在简装基础上进行了一定的装修，且刘泽实称该房屋已经出租。而另一处55号楼1单元1602户，80平方米的房屋未重新装修，本院出于有利本次纠纷解决、便利生产生活的考虑，将55号楼1单元1602户分割给原告方，该房屋已经简装（分割之前，由开发商简装），故无需再另行支付给三原告不要求简单装修的补助费；另2.638平方米按照4590元/平方米的价格由刘泽实支付给三原告。另因房屋拆迁，根据比例，刘淑兰、刘泽香、刘泽芳三人共应分得搬迁补助费1350元(6000元×1/2×9/20)、临时过渡费23441.4元（173.64平方米×9/20×300元/平方米）、按规定期限签订补偿协议奖励费3600元(16000元×1/2×9/20)、在规定期限内搬迁腾房奖励费5850元(26000元×1/2×9/20)，共计34241.4元。综上，刘泽实共应另行支付给刘淑兰、刘泽香、刘泽芳46349.82元。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、位于青岛市即墨区北安街道办事处演泉社区55号楼1单元1602户归刘淑兰、刘泽香、刘泽芳所有；二、刘泽实于本判决生效后十日内支付给刘淑兰、刘泽香、刘泽芳46349.82元；三、即集建（91）第58038号房屋的其他拆迁利益归刘泽实所有；四、驳回刘淑兰、刘泽香、刘泽芳的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13464元，减半收取计6732元，由刘淑兰、刘泽香、刘泽芳负担3030元，刘泽实负担3702元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省青岛市中级人民法院。审判员  徐国强二〇二〇年六月二十八日书记员  刘升军