福建省明溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0421民初203号 原告：明溪县农村信用合作联社，住所地福建省明溪县雪峰镇河滨北路339号，统一社会信用代码：9135042115574651XN。 法定代表人：林志民，系该社理事长。 委托诉讼代理人：饶卫华，福建归化律师事务所律师。 被告:汤慈傅，男，1979年8月22日出生，汉族，住福建省明溪县。 被告：罗玲玲，女，1983年2月28日出生，汉族，住福建省明溪县。 原告明溪县农村信用合作联社与被告汤慈傅、罗玲玲金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告明溪县农村信用合作联社的委托诉讼代理人饶卫华到庭参加诉讼，被告汤慈傅、罗玲玲经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 明溪县农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、汤慈傅、罗玲玲偿还借款本金480000元、借款利息、复息441.75元，合 计480441.75元（截止2019年10月24日）；2、汤慈傅、罗玲玲向明溪县农村信用合作联社支付自2019年10月25日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息；3、拍卖或变卖坐落于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2008字第××号；土地使用权证号：明土国用2008第0444号），拍卖或变卖所得价款优先偿还明溪县农村信用合作联社上述第一项、第二项诉讼请求所述债务、案件诉讼费、执行费、评估费、拍卖费及其他费用；4、本案诉讼费由汤慈傅、罗玲玲承担。 事实和理由:2016年5月16日，汤慈傅以种植绿化苗木资金短缺为由，向原告申请借款并提供房产作为抵押担保。原告同意该借款申请并于2016年5月19日与借款人汤慈傅、抵押人汤慈傅、罗玲玲签订《抵押借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币480000元；贷款期限自2016年5月19日起至2019年5月18日止；利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率为6.135417‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人自愿为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。汤慈傅、罗玲玲在借款时系夫妻关系，罗玲玲在借款时出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款。合同签订后，汤慈傅、罗玲玲用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证（明房他证2016字第××号；明国土他项2016第00088号）。原告于2016年5月25日向汤慈傅提供了贷款480000元。本案借款的利息付至2019年10月20日，本金未偿还。截止2019年10月24日结欠利息、复息441.75元，结欠本金480000元。 汤慈傅、罗玲玲未到庭亦未提供书面答辩意见。 明溪县农村信用合作联社围绕诉讼请求依法提交了以下证据。 第一组：借款申请书、抵押借款合同、抵押物品清单，证明：2016年5月16日，被告汤慈傅以种植绿化苗木资金短缺为由，向原告申请借款并提供房产作为抵押担保。原告同意该借款申请并于2016年5月19日与借款人汤慈傅、抵押人汤慈傅、罗玲玲签订《抵押借款合同》。合同约定：贷款金额为人民币480000元；贷款期限自2016年5月19日起至2019年5月18日止；利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率为6.135417‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息，即按合同利率加收50%计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；抵押人愿为贷款人按本合同第一条与借款人形成的债权，以合同附件《抵押物品清单》所列财产提供抵押担保，担保责任范围包括合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金等及实现债权的一切费用；若本合同债务履行期限届满，贷款人未受清偿，贷款人有权行使抵押权，可以拍卖、变卖或协议折价等方式处分抵押物并优先受偿。 第二组：借款借据，证明明溪县农村信用合作联社于2016年5月25日向汤慈傅提供了贷款480000元。 第三组：他项权证、房产证、土地证，证明：被告汤慈傅、罗玲玲用房产为原告的债权设定抵押，办理了他项权证；抵押房产的具体信息。 第四组：结婚证、共同还款承诺书，证明汤慈傅、罗玲玲在借款时是夫妻关系，罗玲玲在借款时出具共同偿还贷款确认书确认将共同偿还本案借款。 第五组：文书送达地址确认书，证明汤慈傅确认以“明溪县绿色家园18幢1001号”为人民法院送达法律文书的送达地址。 第六组：还本付息情况说明、贷款明细账、贷款利息试算清单，证明本案借款的利息付至2019年10月20日，本金未偿还。截止2019年10月24日，结欠利息、复息441.75元，结欠本金480000元。 本院依职权调取了汤慈傅和罗玲玲的离婚协议、离婚证、结婚登记审查处理表、离婚登记审查处理表，证明汤慈傅、罗玲玲于2005年1月13日登记结婚，2017年6月27日登记离婚。 原告对本院调取的证据真实性、合法性、关联性没有异议。 本院分析认为，汤慈傅、罗玲玲未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为对明溪县农村信用合作联社所陈述事实及提交的证据放弃抗辩和质证的权利。明溪县农村信用合作联社提交的上述证据，来源合法，内容真实，与本案事实有关联，具备证据的真实性、合法性、关联性，本院予以采信。 根据上述有效证据，结合当事人庭审陈述，本院对案件事实确认如下： 2016年5月16日，汤慈傅以种植绿化苗木资金短缺为由，向明溪县农村信用合作联社申请借款并提供房产作为抵押担保。2016年5月19日，明溪县农村信用合作联社与借款人汤慈傅、抵押人汤慈傅、罗玲玲签订《抵押借款合同》。合同约定：一、贷款金额为人民币480000元；贷款期限自2016年5月19日起至2019年5月18日止；三、利率为浮动利率，即在基准利率的基础上上浮55%（合同签订时基准利率为3.958333‰，执行利率为6.135417‰）。如遇基准利率调整，则利率自基准利率调整后次年起调整。利息支付方式为按月结息，结息日为每月的第20日；贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；借款人未按期付息，其欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息；四、汤慈傅、罗玲玲作为抵押人以其所有的房产为借款提供抵押担保。合同签订后，汤慈傅、罗玲玲用其所有的明溪县为明溪县农村信用合作联的债权设定抵押，办理了他项权证（明房他证2016字第××号；明国土他项2016第00088号）。2016年5月25日，明溪县农村信用合作联社向汤慈傅发放贷款人民币480000元。2019年10月20日前的利息已支付。截止到2019年10月24日结欠利息、复息441.75元，结欠本金480000元。 另查明，汤慈傅与罗玲玲于2005年1月13日登记结婚，2017年6月27日登记离婚。2016年5月16日罗玲玲向明溪县农村信用合作联社出具书面承诺书，承诺汤慈傅向明溪县农村信用合作联社借款480000元系其共同债务，该债务及明溪县农村信用合作联社实现有关债权的全部费用由汤慈傅和罗玲玲共同偿还。 本院认为，明溪县农村信用合作联社与汤慈傅、罗玲玲签订的《抵押借款合同》系当事人真实意思表示，且不违反法律的规定，属有效合同。明溪县农村信用合作联社已按合同约定向汤慈傅发放贷款，汤慈傅亦应按合同约定履行还本付息义务。汤慈傅拖欠明溪县农村信用合作联社借款本金480000元及相应利息、复息的事实清楚，所欠明溪县农村信用合作联社借款本、息应当偿还。罗玲玲向明溪县农村信用合作联社出具共同偿还借款的书面承诺书，罗玲玲对汤慈傅的借款应共同承担还款责任。汤慈傅、罗玲玲以其所有的坐落于明溪县进行抵押担保借款并办理了抵押物登记，明溪县农村信用合作联社作为抵押权人对汤慈傅、罗玲玲的抵押物依法享有优先受偿权。汤慈傅、罗玲玲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审判。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告汤慈傅、罗玲玲应于本判决生效之日起三十日内偿还原告明溪县农村信用合作联社借款本金480000元、利息、复息441.75元（截止到2019年10月23日），合计480441.75元； 二、被告汤慈傅、罗玲玲同时还应支付原告明溪县农村信用合作联社自2019年10月25日起至实际还清借款本息之日止按合同约定的利率、罚息利率计算的利息和复息； 三、原告明溪县农村信用合作联社对被告汤慈傅、罗玲玲坐落于明溪县的房产（房屋所有权证号：明房权证2008字第××号；土地使用权证号：明土国用2008第0444号）享有优先受偿权。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8507元，公告费600元，由被告汤慈傅、罗玲玲负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 长  吴荣清 人民陪审员  冯淑英 人民陪审员  郑金秋 二〇二〇年六月八日 书 记 员  叶 萌 附：本判决适用的相关法律依据 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。