江苏省无锡市新吴区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0214民初1439号原告：无锡万宇置业有限公司，住所地无锡市梅村镇工业集中区A-98号。法定代表人：王金磊，该公司董事长。委托诉讼代理人：孙婷，江苏金汇人律师事务所律师。被告：虞松玭，男，1983年8月29日生，汉族，住无锡市惠山区。原告无锡万宇置业有限公司（以下简称万宇公司）与被告虞松玭商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日受理后，依法由审判员陈津波适用简易程序，法官助理方华协助办案，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告万宇公司的委托诉讼代理人孙婷到庭参加诉讼，被告虞松玭经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现己审理终结。原告万宇公司向本院提出诉讼请求：1.依法解除万宇公司与虞松玭于2017年1月12日签订的《商品房买卖合同》（合同备案号为201701120109），虞松玭协助万宇公司办理上述《商品房买卖合同》的网签注销手续并将花半里42幢118单元2702室房屋返还万宇公司。2.虞松玭向万宇公司支付违约金149043元。3.虞松玭向万宇公司支付代偿的借款本息、相关费用合计505769.61元及利息（自2020年2月29日起至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。4.虞松玭向万宇公司支付律师费38741元。5.本案诉讼费用、保全费用由虞松玭承担。事实和理由：2017年1月12日，虞松玭与万宇公司签订商品房买卖合同一份，约定万宇公司向虞松玭出售花半里42幢118单元2702室房屋，房屋总价为745215元，合同签订之日支付首付款224215元，剩余购房款521000元以贷款形式支付，后虞松玭实际支付首付款299215元。2017年2月28日，虞松玭与中国银行股份有限公司无锡滨湖支行（以下简称中行滨湖支行）签订贷款合同，银行发放446000元借款，万宇公司为上述借款提供阶段性担保。后虞松玭未按约还款，经无锡市滨湖区人民法院（以下简称滨湖法院）判决万宇公司承担连带保证责任，2020年2月28日万宇公司为虞松玭向银行代偿借款本息、诉讼费、律师费等各项费用505769.61元，为维护自身合法权益，遂诉至本院。被告虞松玭辩称：对于解除网签备案合同，协助办理商品房买卖合同网签备案注销手续及返还花半里42幢118单元2702室房屋没有异议，认可代偿的借款本息、相关费用505769.61元及其利息计算方式，但认为违约金过高，希望能酌减，律师费不应该由虞松玭承担，应由万宇公司自行承担。经审理查明：2017年1月12日，万宇公司与虞松玭签订《商品房买卖合同（预售）》一份，约定：虞松玭购买位于无锡新区房屋，房屋建筑面积为86.54平方米，套内面积为63.1平方米，房屋总价款为745215元，签订本合同前，虞松玭已向万宇公司支付定金20000元，该定金于签订合同时抵作商品房价款；2017年1月12日前支付首期购房款224215元，余款521000元向银行申请贷款支付，万宇公司应当在2018年12月30日前向虞松玭交付该商品房。合同附件十一补充协议第四条第2款第3项约定：虞松玭自万宇公司承担担保责任之日起超过10日仍未归还万宇公司代还全部款项的，万宇公司有权解除合同，同时收取虞松玭总房价款20%的违约金。第3款约定：如因虞松玭出现逾期偿还按揭贷款本息达到按揭合同约定的解除条件或其他原因，致使贷款银行要求解除按揭合同并要求万宇公司承担连带担保责任，万宇公司有权单方与虞松玭解除本合同，由此给万宇公司造成的一切损失（包括但不限于政府税费、律师费等）和产生的相关责任由虞松玭承担，万宇公司向虞松玭追偿或解除合同而支出的诉讼费、保全费、评估费、鉴定费、律师费等实现债权的费用亦由虞松玭承担，同时虞松玭还应向万宇公司支付总房款20%的违约金。合同履行过程中对于首付款的金额有所调整，虞松玭实际支付首付款299215元，向中行滨湖支行申请贷款446000元，后因虞松玭未按约归还借款，中行滨湖支行诉至滨湖法院，提出虞松玭支付拖欠的借款本金及罚息、律师费，万宇公司承担连带保证责任等诉请。滨湖法院作出（2019）苏0211民初5236号民事判决书，载明：虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付中行滨湖支行贷款本金434943.43元、期内利息（截至2019年6月26日为9677.18元）、逾期罚息（截至2019年6月26日为48.4元，自2019年6月27日起至实际给付之日止，以434943.43为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、期内欠息之复利（截至2019年6月26日为168.45元；自2019年6月27日起至实际给付之日止，以9677.18元为基数，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）、逾期罚息之复利（以48.4为基数，自2019年6月27日起至实际给付之日止，按照中国人民银行同期同类贷款基准利率上浮10%再上浮50%计算）；虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付中行滨湖支行律师费36990元；万宇公司对虞松玭的上述付款义务承担连带清偿责任，万宇公司在承担保证责任后，有权向虞松玭追偿……。判决生效后，万宇公司依据判决内容于2020年2月28日向中行滨湖支行支付两笔合计505769.61元。另查明：万宇公司为本次诉讼委托江苏金汇人律师事务所提供法律服务，律师费为38741元。诉讼中，万宇公司陈述已按照商品房买卖合同约定的日期于2018年12月30日向虞松玭交付案涉房屋，返还的购房款总额为745215元，扣除违约金、律师费、代偿的借款本息、相关费用及利息、诉讼费、保全费后剩余金额愿意直接返还给虞松玭。2020年2月28日，万宇公司代偿了两笔费用，其中一笔500387.49元为截至2020年1月31日中行滨湖支行要求代偿的所有费用，但因为万宇公司请款需要时间走流程，实际履行连带保证责任的时间为2020年2月28日，期间又产生利息等相关费用5382.12元，故以上两笔合计共代偿505769.61元。虞松玭对万宇公司所述交付日期和购房款、代偿数额均无异议。本院认为，依法成立的合同对双方当事人均有约束力，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，万宇公司与虞松玭签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示且不违反法律禁止性规定，合法有效，虞松玭应当按合同约定履行付款义务。虞松玭因未按约履行与银行之间的金融借款合同，导致银行起诉，万宇公司承担连带保证责任后依据合同约定有权解除商品房买卖合同，故对于万宇公司要求解除与虞松玭签订的商品房买卖合同并由虞松玭配合其办理该合同的网签备案注销手续的请求，本院予以支持。关于违约金、代偿费用的本息、律师费，根据双方签订的补充协议，虞松玭逾期偿还按揭贷款本息导致万宇公司承担连带保证责任，虞松玭应向万宇公司支付总房款20%的违约金、律师费及造成的损失等。万宇公司主张的律师费未超过法律规定的标准，应由虞松玭承担，万宇公司主张的代偿费用本息、违约金符合合同约定，本院予以支持。虞松玭认为违约金过高要求酌减的抗辩意见，未提供相应证据，本院不予调整。万宇公司同意将虞松玭支付的款项在扣除违约金、律师费、代偿本息、诉讼费、保全费后直接返还给虞松玭，系其真实意思表示，不违反法律规定，本院予以准许。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，判决如下:一、解除无锡万宇置业有限公司与虞松玭于2017年1月12日签订的《商品房买卖合同（预售)》（合同备案号：201701120109），虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内配合无锡万宇置业有限公司办理该合同的网上备案注销手续。二、虞松玭将坐落于无锡市新吴区花半里42幢118单元27层2702号的房屋于本判决发生法律效力之日起十日内返还无锡万宇置业有限公司。三、虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡万宇置业有限公司违约金149043元。四、虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡万宇置业有限公司代偿款505769.61元及利息（自2020年2月29日起至实际给付之日止，以505769.61为基础，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息）。五、虞松玭于本判决发生法律效力之日起十日内支付无锡万宇置业有限公司律师费38741元。六、无锡万宇置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向虞松玭返还已付款745215元扣除上述第三、四、五项费用及诉讼、保全费用后的剩余金额。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费11640元，减半收取5820元，保全费5000元，合计10820元（该款已由无锡万宇置业有限公司预交)，由虞松玭负担（从无锡万宇置业有限公司向虞松玭返还的款项中扣除)。如不服本判决，可在判决书送达日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省无锡市中级人民法院。审 判 员 陈津波二〇二〇年六月十一日法官助理 方 华书 记 员 薛 萍本案援引法律条款《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。