新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1014号 原告：祝遵武，男，1966年10月12日出生，汉族，个体从业人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 委托诉讼代理人：祝玉江（原告之子），住新疆维吾尔自治区克拉玛依市。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市人民路31号。 法定代表人：张新红。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，该公司员工。 原告祝遵武与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司（以下简称创美金象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告祝遵武之委托诉讼代理人祝玉江、被告创美金象公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告祝遵武向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原告与被告签订的租赁《世贸中心商铺委托租赁合同》《关于减少租金的补充协议》，归还克拉玛依市人民路副31-2108号房屋；2.判令被告支付拖欠的租金5741元（自2018年10月1日至2020年6月30日）、延期拖欠租金的利息损失1148.2元（以被告拖欠的租金月份数以年利率4.75%逐月累计计算），合计6889.20元。事实及理由：2017年5月10日，原、被告补充签订了《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定被告租赁原告位于克拉玛依市××路商铺，租赁期限12年，年租金按商铺原始购置总价款的4%，按月支付，每月1-10号为租金支付日期，提前一个月支付祖金。若被告逾期支付租金达两个月的，原告可以解除合同租金计算至被告实际使用之日。2017年5月10日，原、被告创美金象又签订《关于减少租金的补充协议》，将年租金从商铺原始购置总价款的4%降为2%。被告只支付2017年3月30日至2018年9月30日的租金(也是通过诉讼才支付)，2018年9月30日至今都未支付。故原告提起诉讼，请求依法公正判决。 被告创美金象公司辩称，对解除两份租赁合同没有异议，同意解除。认可原告主张租金从2018年10月开始计算，但不认可租金计算至6月30日。违约金应按月逐月递减累加计算，对原告主张的计算方式亦认可。 本院经审理认定事实如下：原告祝遵武系克拉玛依市人民路副31-2108号房屋的所有权人，该房屋建筑面积为12.16平方米。原告祝遵武（甲方）与克拉玛依市创美优品商贸有限公司（乙方）签订《世贸中心商铺委托租赁合同》一份，约定乙方承租原告位于克拉玛依市××路商铺，商铺的原始购置总价款为164033元，按照商铺原始购置商品房总价款（以购方发票为准）比率向出租人支付租金。合同约定的租赁期限为十二年，即自2017年3月30日至2029年3月30日止。2017年3月30日至2023年3月30日，业主的收益率为4%，2023年3月30日至2029年3月30日，业主的收益率为5%。出租人给予承租人3个月装修期、3个月招商期、3个月试运营期，在此期间承租人无需支付租金。合同约定租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金。若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日。合同还对其他事项进行了约定。庭审中原告陈述上述《世贸中心商铺委托租赁合同》签订后被被告收走，被告认可签订过该合同，并表示被告处亦有此份合同，但并未向本院出示。结合本案其他证据和本院审理的其他涉及人民路副31号业主起诉被告房屋租赁合同纠纷系列案件，本院对原告主张的此项事实予以确认。 另查，2017年5月10日，原告祝遵武与被告创美金象公司签订《关于减少租金的补充协议》一份，对上述《世贸中心商铺委托租赁合同》约定的内容进行了部分变更，约定2017年3月30日至2020年3月30日每年的租金支付价格变更为购房款的2%，原告选择第一种支付方式即业主选择现金支付的，收益率为购房款的2%的，按月支付，并约定该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。被告当庭对该证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 另查，2017年1月16日克拉玛依市创美优品商贸有限公司名称变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司。 上述事实，有当庭出示《关于减少租金的补充协议》、房屋产权证、购房发票及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。本案中，原告祝遵武将案涉商铺交付创美金象公司，并收取固定租金收益，双方签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》《关于减少租金的补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，本院予以确认。对于原告要求解除与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》《关于减少租金的补充协议》的诉讼请求，被告当庭答辩愿意解除上述合同和协议，本院依法予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”现双方合同已经解除，被告继续占有原告商铺没有合同及法律依据，应当予以返还，故对原告主张要求被告返还商铺的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。 对于原告主张的租金收益5741元，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告未按约定履行支付租金的行为已经构成违约，应当承担相应法律责任。因此，原告租金的诉讼请求，合理合法，本院予以支持。 对于原告主张的延期拖欠租金的利息损失1148.2元，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，应以原告主张的年利率的4.75%按照被告拖欠租金的月份数逐月累加计算，被告每月应支付的租金为273.38元（164033元×2%÷12个月），逾期付款损失计算为249.97元，计算方式为：（273.38元×4.75%÷12个月×21个月）+（273.38元×4.75%÷12个月×20个月）+（273.38元×4.75%÷12个月×19个月）+……+（273.38元×4.75%÷12个月×2个月）+（273.38元×4.75%÷12个月×1个月）。上述逾期付款利息249.97元本院依法予以支持，超出的部分不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下： 一、原告祝遵武与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、2017年5月10日签订的《关于减少租金的补充协议》于2020年6月23日解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告祝遵武返还位于克拉玛依市××区商铺。 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祝遵武支付租金5741元。 四、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告祝遵武支付逾期付款利息249.97元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半计取25元，由原告祝遵武负担3.26元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担21.74元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  李武君 二〇二〇年六月二十四日 书记员  丁 莹