广西壮族自治区平南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0821民初896号 原告：平南县官成镇育梧村上德礼屯，住所地：广西平南县。 负责人：胡好，村民小组长。 委托诉讼代理人：吴伟光，广西桂港律师事务所律师。（特别授权） 被告：广西壮族自治区国有六万林场，住所地广西玉林市。 法定代表人：樊吉尤，该林场场长。 委托诉讼代理人：曾垒，该林场林政科副科长。（特别授权） 第三人：广西洲际林业投资有限公司，住所地广西南宁市。 法定代表人：赵伟，该公司法定代表人。 委托诉讼代理人：郑胜明，该公司职工。（特别授权） 第三人：广西高峰林浆纸业（集团）有限责任公司，住所地广西南宁市。 法定代表人：林桂成，该公司总经理。 原告平南县官成镇育梧村上德礼屯（以下简称育梧村上德礼屯）与被告广西壮族自治区国有六万林场（以下简称六万林场）、第三人广西洲际林业投资有限公司（以下简称洲际公司）、广西高峰林浆纸业（集团）有限责任公司（以下简称高峰公司）林业承包合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，适用普通程序，依法组成由审判员廖培华担任审判长，人民陪审员林森和人民陪审员江芹参加的合议庭，于2020年4月20日公开开庭进行了审理。原告育梧村上德礼屯的负责人胡好及其委托诉讼代理人吴伟光、被告六万林场的委托诉讼代理人曾垒、第三人洲际公司的委托诉讼代理人郑胜明到庭参加诉讼，第三人高峰公司经本院合法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告育梧村上德礼屯向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原告与被告签订的《租赁林地合同》，被告将承租的林地交还原告管理使用；2、依法判令被告按合同约定向原告支付拖欠的土地租金25160.85元及支付利息（利息计算方式：以2287.35元为基数，每年按年利率6%计算至清偿之日止）；3、依法判令租赁林地上的树木和建筑物归原告所有；4、案件诉讼费由被告承担。事实与理由：2003年1月1日，原、被告签订《租赁林地合同》，合同约定：被告承租原告所有的座落于上德礼屯绿洲横等地，面积为351.9亩的林地，租期30年，租金每年每亩6.5元，每年的租金于当年的1月31日前交付；逾期交付按农业银行同期贷款利率计算利息，但逾期不能超过一年；如被告中途无故终止合同，承租地内所种的一切树木及建筑设施全部无偿归原告所有。合同签订后，被告未经原告同意，又擅自将承租的林地先后转租给第三人洲际公司、高峰公司经营。2009年起至今，被告及第三人均没有支付过租金给原告；2010年10月，被告组织人员砍伐完其种植的林木后便不再种植新的林木，将承租的林地丢弃不管，原告组织村民在上述林地上种植新的树木。被告的行为已构成根本违约，致使原告合同目的（收取租金）不能实现，严重侵犯了原告的合法权益。原告现依据双方签订的《租赁林地合同》第三条第3项、第六条第3项规定和《中华人民共和国合同法》的相关规定，向法院提起诉讼，请求法院依法判决，判如所请。 被告六万林场辩称，从2006年起至2010年，林地的租金都由高峰公司支付，原告已经知道租金是由高峰公司支付，原告是知道林地转租的事实的；况且不是被告不支付租金，而是原告不愿意领取租金，被告也在原告所在的村委张贴通知原告领取租金。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人洲际公司辩称，从2006年起至2010年，林地的租金都由高峰公司支付，原告已经知道租金是由高峰公司支付，原告是知道林地转租的事实的；况且不是被告不支付租金，而是原告不愿意领取租金，被告也在原告所在的村委张贴通知原告领取租金；被告将林地转租给高峰公司，高峰公司再将林地转租给洲际公司，林地是由洲际公司进行管理，故林地上的林木应属洲际公司所有。综上所述，请求法院驳回原告的全部诉讼请求。 第三人高峰公司未作答辩，也未向法院提交书面材料。 本院经审理认定事实如下：2003年1月1日，原、被告签订《租赁林地合同》，合同约定：被告承租原告所有的座落于上德礼屯绿洲横等地，面积为351.9亩的林地，租期30年，租金每年每亩6.5元，每年的租金于当年的1月31日前交付；逾期交付按农业银行同期贷款利率计算利息，但逾期不能超过一年；如被告中途无故终止合同，承租地内所种的一切树木及建筑设施全部无偿归原告所有。被告于2006年将案涉林地的林木转让给第三人高峰公司，后第三人高峰公司又转让给第三人洲际公司。第三人洲际公司分别于2018年10月9日、2019年10月11日张贴领取租金通知在平南县育梧村民委员会。2020年3月18日原告以被告违约、拖欠租金为由向本院提起诉讼。 以上事实有原告提供的村民代表会议决议、村委证明、负责人身份证、租赁林地合同、证明、民事判决书，被告提供的地租发放通知以及原、被告、第三人洲际公司在庭审中所述在案附卷予以佐证。 本院认为，一、关于原、被告签订的《租赁林地合同》应否予以解除的问题。双方签订合同之后，育梧村上德礼屯已经将出租的林地交付给六万林场经营管理，六万林场应当按照合同约定于每年的1月31日前支付清当年租金。结合本案的证据，六万林场仅支付了2008年之前的租金，从2009年开始，之后的租金未再向育梧村上德礼屯支付。六万林场、洲际公司主张是育梧村上德礼屯拒收租金，但并未能举证证明其在2009年之后按照合同约定履行支付租金的义务，也未能举证证明其交付租金时被育梧村上德礼屯拒收的事实。并且，从2009年至今六万林场主张育梧村上德礼屯拒收租金的，却未将应缴纳的租金向官成镇育梧村民委员会或者官成镇人民政府提存，因此六万林场、洲际公司主张育梧村上德礼屯拒收租金证据不足。据此，应当认定六万林场违反合同约定长期未按时交纳租金系客观事实。上德礼屯签订本案租金合同出租林场的目的即为收取租金实现经济利益，承租人六万林场无正当理由违反合同约定长达十年不交纳租金，显然足以导致育梧村上德礼屯的合同目的不能实现。根据合同当第九十四条第四项“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告育梧村上德礼屯请求解除涉案的租赁合同具有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。 关于被告是否拖欠原告租金，如拖欠本息如何计算的问题。双方签订合同后，原告依约定将林地交付被告经营管理，被告应按时支付租金。本案中，被告从2009年起未按约定支付租金属于违约，即拖欠了原告租金。被告所拖欠的租金本金按双方签订的《租赁林地合同》的约定计算，而利息则按双方约定的以农业银行同期贷款利率计算为准，计至本息支付完毕之日止。 关于如解除合同，案涉林地上的林木能否归原告所有的问题。本案中《租赁林地合同》第六项违约责任第3点“如乙方中途无故终止合同，不愿继续承租的，承租地内所种的一切树木及建筑设施全部无偿归甲方所有”的约定，现被告虽无明确表示终止合同，但其长达十年之久不交纳租金，其行为致使不能实现合同目的，可视为其终止合同，故原告主张解除合同后案涉林地上林木归其所有，本院依法予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告平南县育梧村上德礼屯与被告广西壮族自治区国有六万林场（原名文本国营六万林场）于2003年1月1日签订的《租赁林地合同》； 二、被告广西壮族自治区国有六万林场支付租金25160.85元及利息（利息计算方式：以2287.35元为基数，每年利率按农业银行同期贷款利率分别计算至清偿之日止）给原告平南县育梧村上德礼屯； 三、座落于平南县育梧村上德礼屯绿洲横等地属《租赁林地合同》所载明的林地上的林木归原告平南县育梧村上德礼屯所有。 案件受理费656元，由被告广西壮族自治区国有六万林场负担。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数加五提出副本，上诉于贵港市中级人民法院。同时应在上诉期限届满之日起七日内预交上诉案件受理费656元（户名：广西壮族自治区贵港市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行贵港分行）。逾期不交也未提出司法救助申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 员  廖培华 人民陪审员  林 森 人民陪审员  江 芹 二〇二〇年六月三日 法官 助理  杨裕东 书 记 员  杨成坚