湖南省凤凰县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3123民初684号原告：韩某某，男，1993年5月15日出生，土家族，湖南省凤凰县人，身份证住址湖南省凤凰县。被告：王某，男，1983年8月3日出生，汉族，湖南省攸县人，身份证住址湖南省攸县。原告韩某某与被告王某房屋租赁合同纠纷一案，原告韩某某于2020年5月25日向本院提起诉讼，本院受理后，依法由审判员吴云海独任审理，于2020年6月11日公开开庭进行了审理，书记员吴璇担任记录。原告韩某某、被告王某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告韩某某诉称，2019年3月1日，被告于原告在老营哨2号店铺内,双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则签订合作合同，合同约定2019年3月1日起至2020年2月28日为止，原告将以自己名义承租的商铺（老营哨二号前段）提供被告经营，每月28号给甲方分红（无论店铺盈亏），现被告已拖欠2020年1月、2月份分红共计25,000元，并违反了合同约定第五条，被告需赔偿原告70,000元的违约金。原告与被告多次沟通未果，为维护原告的合法权益，故诉至法院请求：1、判令被告偿还2020年1月、2月份的分红25,000元及违约金70,000元,合计95,000元；2、判令被告承担诉讼费用。原告韩某某为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据材料：1、2018年10月1日原、被告签订的《合作合同》1份，拟证明原告不违约，是被告违约；2、2019年3月1日原、被告签订的《合作合同》1份，拟证明合同约定不管店铺是否盈利，都需要分红的事实；3、录音U盘1份，拟证明原告和被告于2019年3月1日签署的《合作合同》只签署有1份，另外1份已经当场撕毁了；4、《门面出租合同》复印件1份，拟证明原告和房东签署的租赁合同。被告王某辩称，被告与原告韩某某于2018年10月1日签订合作合同时就协商由甲方管理店铺，合同第6条明确体现，因韩某某另有发展，被告被迫管理店铺，但当初承诺管理店铺3000元/月，本人并未收到。希望法院判定韩某某支付王某管理店铺14个月的工资，共计42,000元。同年10月20日韩某某因结婚事宜，把店铺交由被告管理，店铺营业额由韩某某妻子王昭玉管理。2019年3月1日因韩某某要去吉首发展就将店铺交由被告全权打理。被告按照合同约定分期将房租和分红及时转给韩某某和王昭玉。至于2020年1月、2月分红因疫情影响，两个月并未营业何来分红。至于违约，被告在2019年10月左右因交房租事宜就已和原告口头协定被告退出，原告当时也同意，并在各大网站和店铺门口发布转让广告，被告并未违约。按合同约定也是由甲方管理店铺与乙方无关，韩某某违约在先，被告保留起诉权。被告王某为支持其答辩意见，向本院提交如下证据材料：1、原告转让门面的图片7张，拟证明原告于2019年10月左右开始转让门面，原告违约，被告没有违约；2、微信和支付宝转账截图13张，拟证明被告已经按合同约定把房租以及分红全部转账给原告夫妻共11万元，被告不存在违约。当事人质证意见和本院对证据的分析与认定：1、对原告韩某某提交的证据材料1，经庭审质证，被告王某无异议。经审查，该份合同与本案无关联性，本院依法不予认定；2、对原告韩某某提交的证据材料2，经庭审质证，被告王某有异议，认为原告和第三方也有签过这个合同，原告属于诈骗。经审查，该份证据来源合法，内容客观真实，本院依法予以认定；3、对原告韩某某提交的证据材料3，经庭审质证，被告王某认为是被告与原告的对话，但是说话内容听不清楚。经审查，该份证据系原告当庭提交，且录音内容难以分辨，本院不予认定；4、对原告韩某某提交的证据材料4，经庭审质证，被告王某无异议，本院依法予以认定；5、对被告王某提交的证据材料1，经庭审质证，原告韩某某有异议，认定转让也是合同的内容，原告不存在违约。经审查，本院仅对该份证据的真实性予以认定，对证明目的不予认定；6、对被告王某提交的证据材料2，经庭审质证，原告韩某某对真实性无异议，但认为按照合同的内容约定被告应该给原告16万元，但是被告只给11万元，还剩5万元没有付清。经审查，本院对该份证据的真实性予以认定。依据本院认定的有效证据，结合当事人的当庭陈述和辩解，本院查明案件事实如下：2017年11月10日，原告韩某某与案外人吴惠萍签订《门面出租合同》，合同约定吴惠萍将店面老营哨2号一楼租给原告韩某某，租期5年，从2017年11月10日到2022年11月10日止，年租金为75,000元。2019年3月1日，原、被告对之前签订的合作合同进行变更，重新签订《合作合同》，约定：“1、甲方（原告韩某某）现将以自己的名义承租的商铺湖南省凤凰县虹桥老营哨二号前半段商铺与乙方（被告王某）进行合作。2、合作期限1年，如需继续合作双方另做协商。双方合作期从2019年3月1日至2020年2月28日止。3、甲方只需负责提供商铺，商铺经营过程中所产生的一切费用均由乙方承担。……5、经营分红：乙方承诺每月28号一次性给甲方分红15,000（壹万伍仟）元，九月、十一月、十二月、二月一次性给甲方分红10,000（壹万）元整（不管店铺盈亏），否则按违约处理，乙方需赔偿甲方7万元违约金并且甲方有权收回店面。6、违约责任：双方不得提前解约，若在规定时间内解约需付对方人民币5万元违约金。7、注：如店铺遇到无利期或亏损期，乙方给甲方承诺的分红照合同支付。”等内容。合同签订后，被告王某按合同约定向原告韩某某支付相应“分红”，现原告认为被告拖欠其2020年1月、2月“分红”，故诉至本院提出上述请求。另查明，2020年1月23日晚，结合湖南省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控形势，湖南省新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控工作领导小组决定，启动湖南省重大突发公共卫生事件一级响应。同年3月10日晚，湖南省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别由一级调整为二级。本院认为，承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。本案中，原、被告于2019年3月1日签订的《合作合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按约履行。根据合同约定，不管店铺盈亏，被告都应向原告分红，故原、被告签订的合同名为合作合同，其性质实为房屋租赁合同，由被告向原告交纳租金。现原告诉请要求被告支付2020年1月、2月租金，而实际情况是2020年1月23日晚，因突发新型冠状病毒感染的肺炎疫情，湖南省启动重大突发公共卫生事件一级响应，到2020年3月10日晚，湖南省新冠肺炎疫情防控突发公共卫生事件应急响应级别才由一级调整为二级。被告承租原告房屋用于经营，被告承租的店铺在2020年1月23日至2020年2月28日因疫情或者疫情防控措施导致被告没有营业收入，继续按照原租赁合同支付租金对被告明显不公平，经本院调解，原、被告难以达成调解协议。根据2020年1月23日前被告可进行经营的事实，本院对原告要求被告按合同约定支付2020年1月份租金15,000元的诉讼请求依法予以支持；因2020年2月份处疫情期间被告无法经营，根据公平原则，本院酌定由被告向原告支付2020年2月份租金3000元。被告因疫情期间未向原告支付租金，不构成违约，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院依法不予支持。被告辩称原告存在违约行为，但未向本院提交证据证明，本院不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》第六条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告王某应于本判决书生效后10日内支付原告韩某某2020年1月至2月房屋租金18,000元；二、驳回原告韩某某的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,175元，依法减半收取1,087.5元，由原告韩某某承担880元，由被告王某承担207.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  吴云海二〇二〇年六月十九日法官助理杨茜书记员吴璇附：本判决适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠肺炎疫情民事案件若干问题的指导意见（二）》6.承租国有企业房屋以及政府部门、高校、研究院所等行政事业单位房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的服务业小微企业、个体工商户等承租人，请求出租人按照国家有关政策免除一定期限内的租金的，人民法院应予支持。承租非国有房屋用于经营，疫情或者疫情防控措施导致承租人没有营业收入或者营业收入明显减少，继续按照原租赁合同支付租金对其明显不公平，承租人请求减免租金、延长租期或者延期支付租金的，人民法院可以引导当事人参照有关租金减免的政策进行调解；调解不成的，应当结合案件的实际情况，根据公平原则变更合同。《中华人民共和国民民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。