新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初968号 原告：阳文秀，女，1954年8月17日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地克拉玛依区人民路副31号。 法定代表人：张新红，该公司法人。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，1992年10月24日出生，汉族，该公司工作人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告阳文秀与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告阳文秀，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告阳文秀向本院提出诉讼请求1、请求法院判令解除原告与被告签订的租赁合同，归还商铺；2、判令被告支付原告从2017年9月1日至2020年5月30日的商铺租金23235.68元（以购房价422467元的2%计算租金），违约金3000元（以银行同期利率4.75%计算），共计26235.68元。事实及理由：2015年5月1日，原告与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，被告承租克拉玛依市人民路31号世贸中心××××、××××号商铺，商铺购房价422467元，按照合同第2、3条规定，应每月按时付给原告租金，但被告未能按照合同约定的条款支付原告租金，致使原告受到经济损失，根据合同第10.4规定，被告应当赔偿原告的全部经济损失。 根据合同双方约定第三条第3款，第十二条的约定，“……合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。根据合同法第52、54条规定，原告认为该补充协议没有和出租方协商，完全是站在承租方的利益下制定的，存在着信息不对称，严重的利益不公平不对等，并对“如果不签补充协议，原合同规定的租金就不予以支付”的条件要挟业主，迫使业主签订补充协议，由此补充协议不予认可。被告的行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司辩称，对事实无异议，同意与原告解除租赁合同，归还商铺。对于未支付的租金按照补充协议约定购房款的2%计算，自免租期后开始计算再扣除已支付的6个月租金，从2018年10月1日开始计算至原告主张的2020年5月30日止，共计20个月，违约金按月支付。 本院经审理认定事实如下：位于克拉玛依区人民路副31-××××、××××号房屋的产权证载明房屋所有权人为阳文秀所有，建筑面积共计34.82平方米，购买金额共计422467元。2015年，原告作为乙方、被告作为甲方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方承租乙方位于克拉玛依市××路商铺××××、××××号。合同约定了免租期及付款时间，该份合同原告丢失，被告予以认可签订的内容，被告加盖克拉玛依市创美优品商贸有限公司公章；2017年3月1日，原告与被告签订《关于减少租金的补充协议》约定：自2017年3月30日至2020年3月30日每年的租金支付价格变更为购房款的2%。2018年9月30日，双方又签订《二楼补充协议》，协议约定：一、甲方自合同签订向乙方支付2017年3月30日至2017年6月30日三个月的业主收益率（收益率为购房款2%）；二、2017年7月1日至2018年6月30日为免租期；三、2018年7月1日至2021年6月30日租金价格为业主购房款收益率的2%；四、本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。之前的补充协议废除；本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。原告签字，被告加盖克拉玛依市创美金象商贸有限公司。上述事实原、被告均认可，但原告认为2018年9月30日签订的《二楼补充协议》是在不公平条件下签订的，不予认可变更的内容，应按照双方签订的第一份合同《世贸中心商铺委托租赁合同》履行。因被告未按照约定履行支付义务，双方对合同内容适用存在争议，故原告诉至法院。 另查，2017年期间被告向原告支付过6个月租金共计4224元，原告当庭申请扣除已支付的部分，申请变更诉讼请求，按照购房款422467元计算2%扣除六个月计算33个月，违约金按照未支付租金的年利率4.75%计算主张3000元。 2017年1月16日，克拉玛依创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司，2017年9月22日，被告法定代表人变更为张新红。 上述事实，有当庭出示的租赁合同、补充协议、购房发票、银行记录及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。经审理查明，2015年5月1日，原告与被告签订《世贸中心委托租赁合同》、2017年3月1日签订《关于减少租金的补充协议》，该份协议被双方签订的《二楼补充协议》废止、2018年9月30日签订《二楼补充协议》，约定2017年7月1日至2018年6月30日为免租期。本院认为，原、被告签订《二楼补充协议》系双方经过磋商对第一份《世贸中心商铺委托租赁合同》中部分合同内容进行了变更，该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同，其合法性、客观性均真实有效。协议与本案的关联性，双方在自愿协商的基础签订了补充协议，合同内容变更的部分与本案原告的主张存在关联性，而原告提出协议中降低收益率为2%计算增加免租期的内容无关联性不予认可的意见，无其他的证据予以证实，于法无据，不予采纳。故原、被告签订《二楼补充协议》对双方均有约束力，本案的租金及欠付月份应以《二楼补充协议》约定的内容计算。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》的诉讼请求，因本案原告阳文秀与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，且被告同意解除上述合同及补充协议，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告支付拖欠的租金收益并返还涉案商铺。 关于原告主张2017年6月1日至2020年3月30日房屋租赁费，按照购房款422467元计算2%计算33个月，共计23235.68元的诉讼请求。按照协议约定被告向原告已履行了6个月租金，未支付的部分自2018年10月1日起至2020年5月30日止，共20个月。以购房款总额的422467元按照2%计算即14082.23元（422467元×2%÷12个月×20个月）。 关于原告主张的违约金3000元，以未支付租金的部分，按照银行同期贷款利率的4.75%计算33个月。双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法。依据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照人民银行规定的同期银行贷款利率计算，原告主张违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份逐月累计计算，本案每月租金704.11元（422467元×2%÷12个月）按照20个月逐月递减部分即585.29元【（704.11元×4.75%÷12个月×20个月）+（（704.11元×4.75%÷12个月×19个月）+（（704.11元×4.75%÷12个月×18个月）+……（704.11元×4.75%÷12个月×1个月）】。 综上所述，原告主张解除合同、归还商铺诉讼请求，本院依法予以支持；原告主张欠付的租金本院支持的部分为14082.23元，超出的部分不予支持。原告主张的逾期付款利息，本院支持的金额为585.29元，超出的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告阳文秀与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、2018年9月30日签订的《二楼补充协议》自2020年6月10日解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日向原告阳文秀返还位于克拉玛依市××区、××××号商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告阳文秀支付拖欠的房屋租赁费14082.23元； 四、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告阳文秀支付逾期付款利息585.29元。 案件受理费减半收取227.95元，由原告阳文秀负担113.95元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担114元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  杨慧敏 二〇二〇年六月二十八日 书记员  马俊霞