北京市怀柔区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0116民初5699号原告：单雄飞，女，1980年9月26日出生，汉族，农民，住北京市怀柔区。被告：和谐置家（北京）房地产经纪有限公司，住所地北京市怀柔区。法定代表人：桑桂江，董事长。被告：北京凤翔房地产开发有限公司，住所地北京市怀柔区渤海镇怀沙路536号。法定代表人：缐怀东，总经理。委托诉讼代理人：石月，北京砥石律师事务所律师。原告单雄飞与被告和谐置家（北京）房地产经纪有限公司（以下简称和谐置家公司）、被告北京凤翔房地产开发有限公司（以下简称凤翔房地产公司）合同纠纷一案，本院于2019年7月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。2019年10月11日庭审、2020年5月18日庭审，原告单雄飞、被告凤翔房地产公司的委托诉讼代理人石月均到庭参加诉讼，被告和谐置家公司经本院公告传唤均无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。单雄飞向本院提出诉讼请求：1.解除原告和被告于2016年6月1日签订的《怡城花园二期房屋排号单》；2.判令二被告共同返还原告已支付的排号金100万元，并以100万为基数，按照中国人民银行同期贷款利率支付自2016年6月7日起至实际付清之日止的利息；3.判令二被告承担本案诉讼费。事实和理由：被告凤翔房地产公司委托被告和谐置家公司对怡城花园二期房屋（尚未建设）进行销售。2016年6月1日原告和被告和谐置家公司签订《怡城花园二期房屋排号单》，约定原告认购怡城花园二期的C1号楼2单元，楼层7层至11层的商品房，商品房面积为100平方米至140平方米，房屋排号金大写人民币100万元，现交排号金人民币壹佰万元可享受（开盘价）8折优惠。原告付清了排号金100万元，被告和谐置家公司向原告出具了收据。后经了解得知，被告和谐置家公司将排号金转给了被告凤翔房地产公司，用于怡城花园二期拆迁安置等费用。现怡城花园二期项目至今未能开工建设，故原告持诉称理由及请求起诉至法院。和谐置家公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，既未作出答辩，亦未参加本院庭审。凤翔房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求，涉及要求凤翔房地产公司返还排号金的行为没有事实及法律依据。第一，客观上，凤翔房地产公司委托和谐置家公司对涉案房屋进行销售，但并未授权和谐置家公司收取所谓“排号金”的行为，故和谐置家公司的行为超越了代理权限；第二，主观上，凤翔房地产公司在知道和谐置家公司收取“排号金”的行为后，立即与和谐置家公司了解情况，终止委托销售涉案房产的行为，可见从主观上并无默许之意思表示，未对和谐置家公司的行为进行追认，故收取排号金产生的结果应由和谐置家公司承担；第三，和谐置家公司是以自己的名义与原告签订怡城花园二期房屋排号单并收取排号金，凤翔房地产公司并未参与亦不知情。根据合同相对性原则，应向合同相对方行使权利，并要求其履行合同义务，凤翔房地产公司不承担法律责任。综上，凤翔房地产公司没有返还排号金的义务，请求法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：被告凤翔房地产公司委托被告和谐置家公司对怡城花园二期房屋（尚未建设）进行销售。2016年6月1日，单雄飞与和谐置家公司签订怡城花园二期房屋排号单，约定：“一、单雄飞作为买受人认购的商品房为位于怀柔区怡城花园二期的C1号楼2单元7层至11层；二、该商品房用途为住宅，建筑面积为100平方米至140平方米；三、该商品房按照开盘均价28000元每平方米计价，房屋面积以实际测绘及房本为准；四、买受人按照分期付款方式付款；五、买受人选择第2种方式排号：1、房屋排号金30万元，现交排号金人民币30万元可享受95折优惠。2、房屋排号金100万元，现交排号金100万元可享受8折优惠；六、房屋预售许可证发放当日，此排号金自动转为定金，以售楼处及受托方公告日期为准15日内需交纳首付款并签订商品房现房买卖合同……”。2016年6月7日，和谐置家公司为单雄飞出具收据一张，载明收到单雄飞交来排号金100万元。后因房屋迟迟未进行建设，单雄飞持上述诉讼请求诉至法院。被告凤翔房地产公司不同意原告的诉讼请求。在审理过程中，因被告和谐置家公司经本院公告传唤，无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席审理。原告就其主张向本院提交怡城花园二期房屋排号单、收据。经质证，被告凤翔房地产公司不认可上述证据的真实性、合法性，不认可证明目的，称排号单以及收据的签章都是和谐置家公司出具的，不能证明该笔款项与凤翔公司有关，也不能证明原告实际交纳排号金。原告向本院提交中国农业银行卡交易明细清单，证明2016年2月3日原告分两笔转账100万元、500万元，其中的200万元是向和谐置家公司交纳的原告和郭宋的排号金，被告凤翔房地产公司认可证据的真实性，不认可证明目的，称2016年2月3日的划款行为没有显示是排号金，收款人也没有显示是和谐置家公司，是原告与和谐置家公司之间的借贷行为，且与凤翔房地产公司无关。原告向本院提交中国农业银行个人业务凭证及交易明细单，证明其于2016年2月3日通过彭明扬以转账方式向和谐置家实际控制人王晓东支付排号金及借款500万元，并向一个中信银账户支付100万元，该100万元即为本案中的排号金，其也不清楚为什么会从和谐置家转到中信银，是和谐置家操作的。凤翔房地产公司不认可上述证据的真实性、合法性、关联性。认为原告其中一笔转账金额是500万元，与原告主张的排号金100万元数额不相符，另一笔转到中信银的100万元也不能体现出是排号金。且500万转账的收款人是王晓东，无法显示王晓东或王国栋与和谐置家的关系，原告与王晓东或王国栋之间存在多笔大额转款记录，实际上都是个人之间的高息借贷行为，无证据证明上述500万元或100万元转账为排号金，故其不能向凤翔房地产公司主张权利。另，彭明扬并非凤翔房地产公司的人员，其代为确认签字的500万凭证不能证明该笔款项与本案排号金的关联性。原告的所有证据均不能证明交易行为的真实性，无法证明与被告凤翔房地产公司有关。另查，与本案案情相同的齐薇与和谐置家公司、凤翔房地产公司合同纠纷案已经北京市第三中级人民法院（2018）京03民再98号民事判决书作出终审判决，确定二被告共同返还齐薇排号金100万元并给付利息，利息以100万元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率自付款之次日起计算利息损失至实际付清之日止。该判决中，法院查明和谐置家公司与凤翔房地产公司签订《怡城花园二期销售代理合同》，由和谐置家公司全权代理销售怡城花园二期项目房产。和谐置家公司将收取的排号金分别以房款、借款等名义转账给凤翔房地产公司及该公司相关人员名下，收取的排号金被凤翔房地产公司用于怡城花园二期拆迁安置等相关费用。上述事实，有原、被告双方的当庭陈述及相关书证等证据在案佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，和谐置家公司经本院合法传唤，无正当理由未出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。单雄飞提供的证据能够证明其与和谐置家公司订立了《怡城花园二期房屋排号单》协议，和谐置家公司以出具收据的形式认可单雄飞已向和谐置家公司支付排号金100万元，而怡城花园二期项目至今未能开工建设，故对于单雄飞要求解除《怡城花园二期房屋排号单》的诉讼请求，本院予以支持。被告凤翔房地产公司辩称原告2016年2月3日转账600万元中的100万元并非向和谐置家公司交纳的排号金的意见，不影响本院对被告和谐置家公司已收取原告100万元排号金事实的认定。因二被告公司之间存有合作、代理等多重关联利益，故对原告请求二被告共同返还排号金及利息的诉讼请求，本院予以支持，对于被告凤翔房地产公司辩称未授权且并不知晓被告和谐置家公司以排号金形式进行房屋销售，且二被告公司之间的资金流动系借贷行为，和谐置家公司并没有将收取的排号金交给凤翔房地产公司，故不同意原告的诉讼请求，不同意向原告返还排号金的意见，因缺乏法律依据，本院不予采纳。被告和谐置家公司经本院合法传唤未出庭应诉，不影响本院根据查明的事实，依法做出缺席裁判。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除单雄飞与和谐置家（北京）房地产经纪有限公司于2016年6月1日签订的怡城花园二期房屋排号单；二、和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司于本判决生效后七日内返还单雄飞排号金100万元并支付利息（利息以100万元为基数自2016年6月7日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期贷款利率计算；自2019年8月20日起至清偿全部借款100万元之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，上述利率标准以年利率6%为限）；三、驳回单雄飞的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费13845元，由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司、北京凤翔房地产开发有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。公告费760元，由和谐置家（北京）房地产经纪有限公司负担（本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  戴焕平人民陪审员  姜学义人民陪审员  陈 君二〇二〇年六月二日法官 助理  项 曦书 记 员  魏 然