浙江省龙港市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0383民初523号 原告：郑小芬，女，1978年10月20日出生，汉族，户籍所在地浙江省龙港市，现住浙江省温州市瓯海区。 被告：金如岳，男，1986年10月31日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：林资，女，1989年4月7日出生，汉族，住浙江省苍南县。 被告：谢美霞，女，1966年10月1日出生，汉族，住浙江省苍南县。 原告郑小芬与被告金如岳、林资、谢美霞借款合同纠纷一案，原告于2020年3月25日向本院提起诉讼，诉请：1.判令被告金如岳立即偿还借款28万元及利息（2019年12月30日起至实际偿还日止），逾期期间的利息根据合同约定按月利率2%计算；2.判令被告担保人林资、谢美霞承担连带偿还责任；3.依法裁定拍卖或者变卖被告金如岳抵押给原告的属于其单独所有的坐落于温州市苍南县××镇××路××号的房产，拍卖或者变卖所得价款由原告优先受偿；4.判令被告承担所有原告为实现债权所支出的与此相关的诉讼费、执行费、律师费、保全费、调查费等一切费用。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：判令被告金如岳立即偿还借款28万元及利息（2019年12月31日起至实际偿还日止，按月利率2%计算）。本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理，现已审理终结。 本院经审理认定，2019年10月31日，原告郑小芬与被告金如岳、林资、谢美霞签订一份编号为【2019】金字第Ｌ1030号的《担保借款合同》（即合同一），约定：1.被告金如岳向原告借款31万元，借款期限为12个月，自2019年10月31日起至2020年10月30日止，借款汇入被告金如岳名下农村信用社钱库支行账号为6228××××4590的银行账户。借款金额按实际指定收款账号到账金额为准。2.借款按月利率1.5%计算利息，结息日为每月30日。被告金如岳逾期偿还借款本金或利息的，逾期期间的借款利率以月利率2%计算。3.被告金如岳将登记于其名下坐落于苍南县钱库镇金山路53号房产［房屋所有权证号：××，土地使用证证号：苍集用（2013）第016-0723号］为该笔借款提供担保，抵押担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用。4.被告林资、谢美霞自愿为被告金如岳履行本合同义务承担连带保证责任，担保范围为该笔借款本息、违约金、损害赔偿金及原告为实现债权而支出的一切费用，担保期限为借款之日起至本期借款本息实际偿还结清为止。5.被告金如岳未按约定期限支付利息或偿还本金的，原告有权主张本合同约定的借款期限提前届满，要求被告金如岳立即归还全部借款本金和利息。同日，双方就上述抵押物办理抵押登记并取得不动产登记证明。被告金如岳向苍南县不动产登记中心龙港分中心出具抵押人承诺书一份，苍南县钱库镇金处村股份经济合作社在承诺书中盖章，同意涉案房屋作为抵押物用于借款，在被告金如岳不履行债务时，同意处置（拍卖、变卖）该抵押物。 2019年10月31日，原告向被告金如岳指定账户转账28万元。被告金如岳向原告出具收款确认函一份，确认收到28万元借款。借款后，被告金如岳按约支付利息至2019年12月30日。自2020年1月30日起，经原告催讨，被告未再支付利息。 本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十七条、第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、金如岳于本判决生效后十日内偿还郑小芬借款本金28万元并支付利息（以借款本金28万元为基数，自2019年12月31日起至2020年1月30日止，按月利率1.5%计算，自2020年1月31日起至实际履行完毕之日止，按月利率2%计算）； 二、如金如岳到期未履行上述第一项债务，则郑小芬有权对拍卖、变卖登记于金如岳名下坐落于苍南县钱库镇金山路53号房产（房屋所有权证号：××）的不动产所得价款优先受偿； 三、林资、谢美霞对上述第一项债务承担连带偿还责任； 四、驳回郑小芬的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由郑小芬负担12.5元，金如岳、林资、谢美霞共同负担2737.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 员  杨 珏 二〇二〇年六月二十二日 代书记员  陈祥枭 ? 相关法律条文链接： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 …… 《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十三条…… 当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。