湖南省株洲市天元区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0211民初130号原告：万梭进，男，1990年7月9日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被告：刘江能，男，1979年2月16日出生，汉族，住湖南省株洲市天元区。被告：湖南铭锐置业营销策划有限公司，住所地湖南省株洲市天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号。法定代表人：刘江能。原告万梭进与被告刘江能、湖南铭锐置业营销策划有限公司（以下简称湖南铭锐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案受理后依法适用简易程序进行审理，因两被告采取其他方式无法送达，需公告送达，故于2020年3月10日依法转为普通程序审理，并于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告万梭进到庭参加了诉讼，被告刘江能、湖南铭锐公司经本院公告送达，未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告万梭进向本院提出诉讼请求：请求人民法院判令：1.两被告支付原告2019年6月12日至2019年10月12日的房租10800元、物业费1766元、滞纳金19170元、补偿款2000元；2.两被告承担本案的诉讼费用。事实与理由：2018年10月10日，被告刘江能（乙方）租赁原告（甲方）位于株洲市天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号房屋，并于2018年10月10日签订房屋租赁协议，约定：房屋租金为2700元/月，每月度最后一日支付下月度租金；乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权每天按实欠租金和其他费用的3%收取滞纳金，如拖欠15天，视为违约，甲方有权收回房屋。2019年1月8日，被告湖南铭锐公司（乙方）与原告（甲方）签订补充协议，约定：乙方承诺租期到期或甲方不再出租给乙方时必须恢复固定床架，如未能恢复固定床架，乙方以2000元人民币进行补偿。被告租赁原告房屋后，如约缴纳房屋租金至2019年6月，剩余租金直到租赁期满也未支付，原告多次向被告催要未果，为维护原告合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。被告刘江能、湖南铭锐公司未向本院提交答辩状也未提交任何证据。经审理查明：原告万梭进系株洲市天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号房屋的单独所有权人。2018年10月12日，原告万梭进（甲方）与被告刘江能（乙方）签订一份《房屋租赁协议书》，约定：1.甲方将天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号房屋出租给乙方使用；2.租赁期限为1年，自2018年10月12日起至2019年10月12日止；3.每月租金为2700元，每月度最后一日前支付下月度租金；4.房屋押金为3000元，合同期满，甲方应无息退还全部押金给乙方；5.合同签订之日，乙方一次性支付2018年10月12日至2018年11月12日的房屋租金2700元及押金3000元；6.租赁期间产生的管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费、维修费由乙方承担；7.乙方必须依约缴纳租金及其他费用，如有拖欠，甲方有权向乙方加收滞纳金，滞纳金每天按实欠租金和费用的3%收取，如拖欠15天，视为违约，甲方有权收回房屋。2019年1月8日，被告湖南铭锐公司与原告签订一份补充协议，约定甲方同意乙方修改及拆除房屋内固定床架，租赁到期或甲方不再出租给乙方时，乙方必须恢复固定床架，如未能恢复，则以2000元人民币进行补偿。原告、被告湖南铭锐公司在补充协议上签字盖章确认。房屋租赁协议签订后，原告依约向被告交付了天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号房屋，被告刘江能向原告支付了房屋租金17500元以及房屋押金3000元，被告湖南铭锐公司向原告支付租金4100元，原告共计收到2018年10月12日至2019年6月11日八个月的房屋租金21600元及押金3000元，合计24600元。原告多次找被告支付剩余房屋租金事宜未果，遂诉至法院，请求法院依法判决。另查明：1.天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号房屋2018年度的物业管理费为1962元，2019年度的物业管理费为1766元，原告万梭进均已缴纳。2.被告刘江能于2018年10月19日在株洲市工商行政管理局高新技术开发区分局（天元分局）注册了湖南铭锐置业营销策划有限公司，类型为自然人独资，公司注册住所地为湖南省株洲市天元区庐山路136号庐山春天大拇指商业广场1510号。3.案涉房屋内固定床架至今仍未恢复。以上事实有原、被告公民的身份信息、被告湖南铭锐公司的营业执照、湘（2019）株洲市不动产权第××号不动产权证书、《房屋租赁协议书》、《大拇指房屋租赁补充协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细（账号尾号为6390）、微信转账记录、物业费发票、房屋内部现场照片以及原告的当庭陈述等证据予以证实，足以认定。本院认为：本案系房屋租赁合同纠纷。本案的调查重点为：原告要求两被告支付2019年6月12日至2019年10月12日的房屋租金10800元、物业管理费1766元、滞纳金19170元及补偿款2000元的诉讼请求有无事实及法律依据？现综合分析如下：原告与被告刘江能于2018年10月10日签订的《房屋租赁协议书》及2019年1月8日原告与被告湖南铭锐公司签订的《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按照合同行使权利、履行义务。本案中被告刘江能于2018年10月10日与原告万梭进签订租赁合同，于2018年10月19日设立被告湖南铭锐公司，公司注册住所为租赁房屋所在地，故其与原告签订合同的行为是为了被告湖南铭锐公司的开办经营，根据《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款“设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担”之规定，原告选择要求被告刘江能承担本案民事责任的主张，本院予以支持。根据租赁合同约定，被告刘江能应于2019年6月11日前支付下个月的租金，但截止到2019年10月12日，被告共计欠付原告四个月房租未支付，违反合同约定，其应当向原告支付租金并承担违约责任。故对原告要求被告刘江能支付欠付租金10800元的主张，本院予以支持。因被告刘江能已向原告交纳3000元押金，原告在庭审中同意将该款项抵扣租金，本院予以确认，故押金与欠付租金相抵后，被告刘江能还需向原告支付7800元。关于补偿款的主张，依据原告与被告湖南铭锐公司签订的补充协议约定，被告湖南铭锐公司在合同期满应恢复固定床架，如未能恢复则以2000元进行补偿，原告提交的证据表明被告湖南铭锐公司至今未能恢复固定床架，故原告要求被告湖南铭锐公司支付补偿款2000元的主张，本院予以支持。关于物业费的主张，依据原告与被告刘江能签订的租赁合同第三条的约定，租赁期间房屋内产生的管理费、保洁费、水电费、电话费、宽带费以及维修费由被告方承担，原告提交的证据表明已先行垫付租赁期间的物业费，故原告要求被告刘江能支付物业费1766元的主张符合合同约定，本院予以支持。关于两被告逾期支付房租和其他费用所产生的滞纳金，庭审中，原告自愿核减滞纳金计算标准，主张按照欠付总金额的20%来计算，符合法律规定，本院予以支持。因两被告未到庭参加诉讼，本院无法组织原、被告双方进行调解，依照《中华人民共和国民法总则》第七十五条第二款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告刘江能于本判决生效之日起十日内向原告万梭进支付2019年6月12日至2019年10月12日的房屋租金10800元、物业管理费1766元及滞纳金2513.2元，抵扣房屋押金3000元，应付款项共计12079.2元；二、被告湖南铭锐置业营销策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告万梭进支付补偿款2000元及滞纳金400元，合计2400元；三、驳回原告万梭进的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费644元，公告费560元，共计1204元，由被告刘江能负担800元，被告湖南铭锐置业营销策划有限公司负担36元，原告万梭进负担368元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费，现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点交纳。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审 判 长  文姝婷人民陪审员  王广英人民陪审员  张 辉二〇二〇年六月八日法官助理刘哲林书记员文雅萱附本案适用的法律条文：《中华人民共和国民法总则》第七十五条设立人为设立法人从事的民事活动，其法律后果由法人承受；法人未成立的，其法律后果由设立人承受，设立人为二人以上的，享有连带债权，承担连带债务。设立人为设立法人以自己的名义从事民事活动产生的民事责任，第三人有权选择请求法人或者设立人承担。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。