广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初342号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：黎高奇，广西君桂律师事务所律师。 委托代理人：李金裕，广西君桂律师事务所律师。 被告：陈军，男，汉族，1979年8月13日出生，住广西合浦县。 被告：北海辰宸房地产有限公司，住所地广西北海市新世纪大道15号辰宸花园2栋1单元301室，统一社会信用代码：914505007821388474。 法定代表人：朱福钊，总经理。 委托代理人：梁志波，系被告公司员工。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告陈军、北海辰宸房地产有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人李金裕、被告北海辰宸房地产有限公司的委托代理人梁志波到庭参加诉讼，被告陈军经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、解除原告与被告陈军签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告陈军清偿原告贷款本金228098.94元、利息12600.10元及罚息702.18元（利息及罚息暂计至2019年9月14日，以后按借款合同约定另计至实际偿还时止）；3、被告陈军承担原告一审律师代理费11363元；4、被告北海辰宸房地产有限公司对被告陈军上述债务承担连带清偿责任；5、原告对被告陈军名下位于北海市四川路以西、新世纪大道北侧辰宸花园3幢3单元0504号房产在抵押范围内，以折价、变卖或拍卖所得价款享有优先受偿权。 被告北海辰宸房地产有限公司辩称：1、双方签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》已约定保证期间，本案原告已取得合法抵押权，被告北海辰宸房地产有限公司的保证责任已免除；2、涉案房屋已办理产权证书，办理他项权利登记是由原告负责办理，原告未主动办理也未通知被告公司配合办理，是原告原因造成，非被告公司可控，不应以未办理他项权利登记追究被告公司的担保责任。 被告陈军未作答辩，未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2010年6月4日，原告与被告北海辰宸房地产有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告北海辰宸房地产有限公司为在2010年6月至2012年6月期间因购买位于北海市四川路以西、新世纪大道北侧“辰宸花园”1-3#商住楼项目房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（壹亿陆仟万元）连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人就抵押物办理产权证等权属证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2011年11月3日，原告与被告陈军签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2011001129），合同主要约定：被告陈军向原告借款251000元用于购买位于北海市四川路以西、新世纪大道北侧辰宸花园3幢3单元0504号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2011年11月11日办理预购商品房抵押登记），借款期限为2011年10月26日至2041年10月26日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮15%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2011年11月14日，原告依约发放贷款。被告陈军借款后，未按期还款，存在逾期还款情形，截至2019年9月14日，被告陈军尚欠借款本金228098.94元、利息12600.10元及罚息702.18元。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费11363元。 本院认为：案涉《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》、《个人住房（商业用房）借款合同》，是当事人在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约发放借款，已履行出借义务，但被告陈军未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告陈军提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对于原告主张的为实现本案债权支出的律师代理服务费，当事人对费用的负担已作明确约定，该费用未超过广西律师服务收费标准，对原告该主张，本院予以支持。被告北海辰宸房地产有限公司为涉案借款作最高额连带责任保证，保证期间内其保证责任不能免除。涉案抵押物仅办理预购商品房抵押登记，抵押权未设立，原告主张对抵押物享有优先受偿权，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告陈军于2011年11月3日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450180018-011-2011001129）； 二、被告陈军偿还借款本金228098.94元及支付利息12600.10元、罚息702.18元{利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的执行标准，暂计至2019年9月14日，此后按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告陈军赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现本案债权产生的律师代理服务费11363元； 四、被告北海辰宸房地产有限公司对本判决主文第二项、第三项债务承担连带清偿责任，被告北海辰宸房地产有限公司承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告陈军追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费5090元，由二被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5090元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 人民陪审员  劳祥凤 人民陪审员  李石珍 二〇二〇年六月四日 书 记 员  李嘉欢