海南省琼海市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)琼9002民初1144号 原告：俞某，男，1972年2月16日出生，满族，现住北京市丰台区。 委托诉讼代理人：肖某，海南肖明德律师事务所律师。 被告：谷某，女，1971年2月24日出生，汉族，住黑龙江省双城市。 被告：孙某，男，1968年2月11日出生，汉族，住黑龙江省双城市。 原告俞某与被告谷某、孙某房屋买卖合同纠纷一案，本院2020年4月10日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告的委托诉讼代理人肖某到庭参加诉讼，被告谷某、孙某经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告俞某向本院提出诉讼请求：1.依法判令原告与俩被告签订的《房屋买卖合同》合法有效；2.判令俩被告将位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房过户至原告名下；3.本案诉讼费用由俩被告负担。事实与理由：原告的一个亲戚跟被告住同一小区，知道被告要出卖涉案房屋后就介绍给原告购买。2016年12月23日，原告与被告孙某、谷某签订了《房屋买卖合同》，原告购买被告位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房屋，建筑面积62.65平方米。合同内容如下：合同约定款项及支付。1.房屋价款。涉案房屋转让价430000元。房屋由被告谷某于2013年3月25日向海南永金置业股份有限公司以362667元购得。2.款项支付。合同签订当天，原告通过银行转账向被告孙某支付购房款160000元，2016年12月25日，原告又通过银行转账向被告孙某支付购房款270000元。3.收款收据。原告支付430000元后，被告孙某分别于2016年12月23日、28日、30日出具收条三张，表明收到原告购房款43万元。4.签订房屋买卖合同的第二天即2016年12月24日俩被告将房屋交付给原告。根据合同第八条约定，被告在30天内拒绝为原告办理过户手续，则按日向原告支付房屋价款1%违约金。被告于2018年5月9日已经办理完毕涉案房屋的产权证书，但是原告多次催促被告均未为原告办理过户手续。原告曾要求被告自2018年6月9日起开始计算违约金，但被告与原告协商后，原告同意放弃要求被告支付违约金的诉求。原告已完全履行合同约定的付款义务，被告也交付了房屋给原告使用至今，被告拒绝为原告办理房屋产权过户手续已侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。 被告谷某、孙某没有答辩，亦没有提供证据材料。 原告俞某为证明其所主张的事实，提供了下列证据：《被告身份证、结婚证、授权委托书》、《房屋买卖合同》、《琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号不动产权证书》、《银行转账凭证2张和收条3张》及《物业费缴费发票2张》等证据材料复印件。经审查，原告提供的上述证据能够形成证据链，能够证明原告向被告购买房屋、已支付购房款以及实际占有使用等事实，故本院对上述证据的真实性、合法性、关联性均予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告谷某与被告孙某系夫妻关系。位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房屋的房屋所有权登记在被告谷某名下，不动产权证号为琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号。因原告有亲戚与被告住同一小区，知道被告要出卖上述房屋后就介绍原告购买。2016年12月23日，被告孙某向原告出具了授权委托书，该委托书载明：“委托人：谷某性别：女身份证号码：×××被委托人：孙某性别：男身份证号码：×××委托原因及事项：本人谷某与孙某是夫妻关系，现因本人工作繁忙，不能亲自办理位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房屋买卖的相关手续，特委托孙某作为我的合法代理人全权代表我办理相关事项，对委托人在办理上述事项过程中所签署的有关文件，我均予以认可，承担相应的法律责任。委托人：谷某2016年12月16日”。同时，被告孙某还向原告出具俩被告的结婚证。当天，原告与被告孙某签订了《房屋买卖合同》，就购买房屋事宜约定如下：“出卖的房屋位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房屋，建筑面积62.65平方米；房屋价格为转让价430000元整；付款方式为此合同签订后原告一次性付款；被告收到房屋全款后将房屋、与开发商签订的购房合同、已交的不动产发票及相关的税费证明、钥匙、现房屋内的家具家电交给原告。在开发商通知办理房产证及土地证后双方到场一致办理（双方不得以任何理由拖延，不配合办理）。”签订房屋买卖合同的当天，原告通过浦发银行向被告孙某转账支付购房款160000元，同年12月25日，原告又通过中国建设银行向被告孙某转账支付购房款270000元，被告孙某也向原告出具了收款凭证。2016年12月24日，俩被告将房屋交付给原告使用至今，自2017年至今的物业费用亦由原告支付。2018年5月9日，被告取得了涉案房屋的不动产权证书，但是被告未按照合同约定协助原告办理过户手续，原告多次催促被告亦拒绝办理。原告起诉时曾要求被告承担自2018年6月9日起的违约金，在被告与原告协商后，原告在庭审前同意变更诉讼请求，不再要求被告承担违约责任。原告认为其已履行合同约定义务，被告也交付房屋给原告，被告不配合办理房屋过户手续已侵犯原告的合法权益。为维护原告的合法权益，遂向法院提起诉讼，请求判如所请。本院已于2020年4月19日依法向俩被告邮寄送达起诉状副本、应诉通知书、开庭传票等诉讼材料，但是俩被告无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院已依法缺席进行审理。 此外，为了核实购房款的支付情况，本院到中国建设银行琼海爱华支行进行查询，证实原告确实于2016年12月25日通过该行向被告孙某转账支付购房款270000元。 本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。本案中，原告为了证明其向被告购买涉案房屋的事实，提供了《被告身份证、结婚证、授权委托书》、《房屋买卖合同》、《琼（2018）琼海市不动产权第XXXX号不动产权证书》、《银行转账凭证2张和收条3张》及《物业费缴费发票2张》等证据材料，上述证据能够形成证据链，能够证明原告向被告购买涉案房屋、已支付全部购房款430000元以及实际占有使用等事实，且本院已向被告送达相关诉讼材料，但是被告未作答辩，亦未提供相关证据材料，应视为放弃自己的诉讼权利。为了避免当事人规避相关限购政策，本院对原告购房款支付情况进行核查，能够证实原告于2016年12月25日通过中国建设银行向被告孙某转账支付购房款270000元。由此可见，原、被告双方的房屋买卖行为并未违反琼海市人民政府于2017年4月24日颁发的《关于加强房地产市场调控的通知》和中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅于2018年4月22日《关于进一步稳定房地产市场的通知》。综上所述，原、被告双方签订的《房屋买卖合同》既体现了双方的真实意思表示，又未违反国家法律法规和相关限购政策的规定，故原告要求判决所签订的《房屋买卖合同》合法有效的诉讼主张有事实根据和法律依据，本院依法予以支持。依法成立的合同对原、被告双方均具有法律约束力，双方当事人应严格按照合同的约定全面履行。现原告已履行全部付款义务且实际占有使用涉案房屋，被告就有义务按照合同的约定，在开发商通知办理房产证及土地证后协助原告办理过户手续。被告已于2018年5月9日取得涉案房屋的不动产权证，就负有协助原告办理过户手续的义务，故原告要求被告将位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房过户至原告名下的诉讼请求理由正当充分，本院依法予以支持。俩被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃其诉讼权利，可依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告俞某与被告谷某、孙某于2016年12月23日签订的《房屋买卖合同》合法有效。 二、被告谷某、孙某应当在本判决发生法律效力之日起三十日内协助原告俞某将位于海南省琼海市××镇永金·海域天城C3幢1302房屋办理过户登记至原告俞某名下。 案件受理费4695元，由被告谷某、孙某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于海南省第一中级人民法院。 审判员  何书权 二〇二〇年六月三日 书记员  羊琼花 附本案相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。