重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0117民初10230号原告：汤苗（曾用名：汤媌），女，1964年1月14日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：黎强，男，1958年2月7日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：廖海杰，男，1992年6月1日出生，汉族，住重庆市北碚区。被告：黎丁摇，女，1982年8月2日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：汤文升，男，1952年9月21日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：汤文萍，女，1950年11月13日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：汤文纯，女，1954年4月16日出生，汉族，户籍地重庆市合川区，现住重庆市合川区。被告：褚应珍，女，1952年11月29日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：汤知宇，男，1972年7月8日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：汤小梅，女，1973年10月8日出生，汉族，住重庆市合川区。原告汤苗与被告黎强、廖海杰、黎丁摇、汤文升、汤文萍、汤文纯、褚应珍、汤知宇、汤小梅所有权确认纠纷一案，本院于2019年11月14日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告汤苗到庭参加诉讼，被告黎强、廖海杰、黎丁摇、汤文升、汤文萍、汤文纯、褚应珍、汤知宇、汤小梅经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汤苗向本院提出诉讼请求：1.确认位于合川市人民医院涪滨路二号地A幢×号（现合川区葡萄街155号×号）的房屋为原告所有；2.判决被告黎强等在判决生效十日内将位于合川市人民医院涪滨路二号地A幢×号（现合川区葡萄街155号×号）过户至原告名下；3.本案诉讼费、执行费等相关费用由被告黎强等承担。事实和理由：胡方明与黎强为夫妻。2003年11月13日被告黎强与胡方明（已过世）签订了集资建房转让协议，被告自愿将位于合川市人民医院涪滨路二号地A幢×号（现合川区葡萄街155号×号）的房屋有偿转让给原告，转让金为5000元（大写：人民币五仟元整），原告按照合同约定支付了对价。由原告（汤苗）向人民医院按照集资建房协议缴纳全额集资房款，2006年4月30日合川市人民医院与单位员工胡方明如期签订了职工集资房合同，其后将房屋竣工完成并使用。截至起诉日，被告未完全履行该合同义务将房屋过户至原告名下。胡方明死于2006年2月23日，其母刘代馨生于1922年9月9日，死于2009年8月14日，其父胡绍纯生于1931年1月8日，死于2015年11月26日。胡方明同母异父哥哥汤文斗生于1949年11月21日，死于2019年3月16日。鉴于以上事实，原告根据《民事诉讼法》相关规定，特向本院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益，支持原告的各项诉讼请求。被告黎强、廖海杰、黎丁摇、汤文升、汤文萍、汤文纯、褚应珍、汤知宇、汤小梅未作答辩。本院经审理认定事实如下：原告汤苗与向前于1987年1月21日登记结婚，向前于2004年3月去世。被告黎强与胡方明于1998年6月8日登记结婚，胡方明于2006年2月去世，其生前系原合川市人民医院职工。2003年11月13日，胡方明为甲方，汤苗为乙方，双方签订《集资建房转让协议》，协议约定：“一、甲方系合川市人民医院职工，有资格参加合川市人民医院在滨江路2号地块的职工集资建房，所选房屋位于滨江路2号地块A幢×套。甲方具有与医院其他职工同等的权利享受政府和合川市人民医院对该集资建房的各种优惠政策和水、电、气、闭路电视、通信、门窗、道路等各种附属设施的配置，具有向医院按时交纳集资房款的义务。二、甲方自愿将上述第一条的所有权利和义务有偿转让给乙方，转让金为人民币5000元，在签订协议之日由乙方一次性支付给甲方。三、乙方取得转让资格后，集资建房的业主姓名暂时以甲方的姓名在医院进行集资户登记，乙方缴纳集资房款时以甲方名义缴纳。在医院出具集资房款收据给甲方的同时，甲方有义务同时出具相同金额的集资收据给乙方，以证明集资房款系乙方缴纳。四、合同生效之日起，该集资房所产生的一切风险和收益由乙方全部承担。甲方不承担该集资房的任何风险和利益。五、……。六、以甲方名义取得《房屋所有权证》、《土地使用权证》后，甲方有义务立即出具有关手续，协助乙方尽快将集资房的户主名字无条件过户到乙方名下，过户税费由乙方全部负责，甲方不得借此机会索取任何房款和费用。七、甲方不得以任何理由将所取得的集资房据为己有或转让他人或有意拖延过户时间，乙方是该集资房唯一合法的拥有人，对该房具有所有权。八、上述乙方的权利，乙方具有处分权。九、协议生效之日起，任何一方不得违约。十、本协议一式叁份，双方签字即行生效。未尽事宜双方协商解决。”黎强、胡方明在该协议甲方处签字，汤苗、向前在该协议乙方处签字。协议签订后，汤苗向胡方明支付了转让费5000元，胡方明向汤苗出具了收条。随后，胡方明与原合川市人民医院签订了《合川市人民医院职工联建房协议书》，汤苗先后以胡方明的名义向合川市人民医院缴纳了集资建房款152067.72元。案涉房屋现门牌号为重庆市合川区葡萄街155号×号，该房屋建好后于2009年交付汤苗使用至今，因胡方明已于2006年去世，案涉房屋至今未办理房地产权证，遂汤苗向本院起诉，其诉请如前，审理中，汤苗称自愿承担本案诉讼费用。另查明，汤苗与向前结婚后未生育子女，向前之父向卓立于1990年6月死亡，向前去世后，其母郭强秀书面声明放弃对向前就案涉房屋所享有的财产权利的继承权。胡方明与被告黎强均系再婚，无婚生子女；胡方明与其前夫廖康于1995年离婚，胡方明与廖**育了一子即本案被告廖海杰。黎强与其前妻育有一女即本案被告黎丁摇，胡方明与继女黎丁摇具有抚养关系。胡方明的父母胡绍纯、刘代馨，二人婚后只生育了胡方明一人，刘代馨系再婚。胡绍纯于2015年11月去世，刘代馨于2009年8月去世。刘代馨与其前夫汤仕均婚后生育了汤文斗、汤文升、汤文萍、汤文纯四个子女。汤文斗于2019年3月去世，汤文斗与其妻即褚应诊（本案被告）婚后生育了两个子女即被告汤知宇、汤小梅。以上事实，有当事人的陈述，《集资建房转让协议》、《合川市人民医院职工联建房协议书》、收条、集资建房款收据、公证书、死亡注销户口证明等证据载卷佐证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。汤苗、向前与胡方明、黎强就案涉房屋签订的《集资建房转让协议》，系双方真实意思表示，该协议的内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。协议签订后，原告汤苗按协议的约定，向胡方明支付了转让款，并缴纳了集资建房的全部费用，履行了全部合同义务，现案涉房屋已交付汤苗占有、使用至今，因胡方明去世，该房屋至今未能登记至汤苗名下，被告黎强、廖海杰、黎丁摇、汤文升、汤文萍、汤文纯、褚应珍、汤知宇、汤小梅系胡方明遗产继承人，其均无表示放弃对胡方明遗产的继承，故被告黎强、廖海杰、黎丁摇、汤文升、汤文萍、汤文纯、褚应珍、汤知宇、汤小梅均有义务协助原告汤苗办理案涉房屋产权登记。《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。本案案涉房屋物权系必须进行登记才发生物权效力，现该房屋尚未进行登记，原告要求确认案涉房屋的所有权归其所有的诉讼请求不能成立，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百三十四条、第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告黎强、廖海杰、黎丁摇、汤文升、汤文萍、汤文纯、褚应珍、汤知宇、汤小梅在本判决生效之日起十五日内协助原告汤苗办理重庆市合川区葡萄街155号×号房屋的产权登记手续，登记至汤苗名下；二、驳回原告汤苗的其他诉讼请求。案件受理费5200元，公告费260元，合计5460元，由原告汤苗负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  王晓辉人民陪审员  侯受敏人民陪审员  周建玲二〇二〇年六月九日书 记 员  杨 阳