天津市河北区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0105民初47号原告：吴庆，女，1968年10月3日出生，汉族，三木普利天津有限公司退休员工，住天津市河北区。委托诉讼代理人：谷艳艳，天津相臣律师事务所律师。被告：天津市汇森房地产开发有限公司，住所地天津市河北区万柳村大街富方园小区13号楼2门209。法定代表人：闫山林，董事长。委托诉讼代理人：石伟，天津天允律师事务所律师。原告吴庆与被告天津市汇森房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴庆及其委托诉讼代理人谷艳艳，被告天津市汇森房地产开发有限公司的委托诉讼代理人石伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告吴庆向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告向原告支付2016年5月1日至2019年9月30日期间的逾期交房利息201227.1元及该期间逾期交房违约金1546.2元，合计202773.3元；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年10月20日,原告与被告签订《天津市商品房买卖合同》，约定由原告购买被告开发的坐落河北区房屋一套，房屋总价款1239000元，被告应于2016年4月30日前将该房屋交付原告。合同签订后，原告依约履行了交付房款的义务，但被告直至2019年9月才完成房屋竣工验收，房屋才符合交付条件。根据合同约定，原告有权向被告追究已付款利息及违约金，利息自合同约定应交付房屋日期的次日起至实际交付房屋之日止，按同期银行贷款利率计算，此外每日还应按房屋价款的万分之0.01支付违约金。因双方就违约赔偿问题未能取得一致故提起诉讼，望判如所请。被告天津市汇森房地产开发有限公司辩称，我方认可支付符合法律规定及合同约定的逾期交房违约金、利息及诉讼费。2015年10月20日双方签订《天津市商品房买卖合同》，约定交房时间为2016年4月30日前，实际交房时间是2017年4月23日，涉案房屋竣工验收合格的时间是2017年4月29日，因此违约期间为2016年5月1日至2017年4月29日共363天。扣除因政策性停工115天后，实际违约天数应为248天。我方同意按照248天计算违约天数并以2020年4月20日央行公布的银行间同业拆借利率年3.85%计算利息。经核算逾期交房利息数额为32410.8元，违约金为307元。本院经审理认定事实如下：2015年10月20日，原告作为买受人（乙方）与被告作为出卖人（甲方）签订《天津市商品房买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的坐落河北区中山北路17号富贾花园8-11号楼-9-1-508房屋一套，建筑面积70.82平方米，总价款1239000元。合同第三条约定，商品房竣工，经验收合格后，方可交付，未经验收或验收不合格的，不得交付使用；甲方于2016年4月30日前将符合上述条件的商品房交付乙方使用，如遇不可抗力，不能履行合同，则继续履行并予以延期，甲、乙双方互不追究违约责任。合同第四条约定，乙方应于2015年10月31日前，一次性存入商品房首付款869000元，其余价款办理贷款。合同第五条约定，除遇不可抗力外，甲方如未按合同第三条约定日期交付商品房，逾期在90日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，如超过上述约定期限的，乙方在向甲方追究已付款利息的同时，还有权按照下列的第1种约定，追究甲方违约责任，即合同继续履行，甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算，此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之0.01向乙方支付违约金。签订《天津市商品房买卖合同》的当日，双方还签订《补充协议》一份，协议第8条约定，在合同履行过程中发生下列情况导致合同项下商品房逾期交付或配套设施延期运行的，不适用合同第五条有关“甲方逾期交付商品房的处理”条款及第九条有关“商品房配套设施运行约定”的条款，但甲方应出具相关证明文件方能作为延期交付或配套设施延期运行的依据，（1）政府行为：是指当事人的合同订立后，政府当局颁布新的政策、法律、行政措施而致使合同不能履行或延期履行的；（2）甲方已经办理进件手续并交纳相关费用，但因行政主管部门及配套建设部门等原因导致延期交付或配套设施延期运行的；（3）其他无法预见、无法避免或者无法控制的事件。上述合同、协议签订后，原告依约向被告交付了全部购房款。2017年4月16日被告向原告发出《入住通知书》，2017年4月23日原告实际办理入住。另查，涉案房屋所在小区的施工项目依据相关政府部门发布的多个限制施工的文件、通知，并结合被告的施工日志，自双方2015年10月20日签订《天津市商品房买卖合同》至实际交房之日2017年4月23日期间，被告根据停工文件要求实际停工核定共计113天。该富贾花园9号楼于2017年4月29日竣工验收合格，2019年9月3日完成工程竣工备案登记，2019年12月6日原告取得涉案房屋不动产权证书。上述事实，有原、被告提交的相关证据材料及庭审笔录予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告系商品房买卖合同关系，双方签订的《天津市商品房买卖合同》及《补充协议》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定且已实际履行，应依法确认有效，双方均应按照合同约定行使权利，承担义务。原告如约履行了支付全部房款的义务，被告应按照合同约定的时间及条件向原告交付房屋。我市政府及相关行政机关发布的重污染天气应急响应措施及其他限制施工的通知文件，旨在保障生态环境质量、公众身体健康、社会公共秩序等社会公共利益。限制施工的措施确实会影响诉争房屋所在商品房项目的施工进度，即使是在诉争房屋主体完工后，涉及土石方等有尘作业项目的停工也会影响配套项目的施工进度，且原、被告签订的《补充协议》中亦约定因政府行为（政府当局颁布新的政策、法律、行政措施）导致的房屋逾期交付，不适用逾期交房的违约条款，故因此停工对工程施工进度的影响不可归责于被告，由此造成的逾期交房，被告可免除相应的违约责任。关于原告主张应以竣工备案登记时间为符合房屋交付条件意见，因涉案房屋所在的9号楼竣工验收合格日期为2017年4月29日，双方在合同中也约定房屋竣工经验收合格后方可交付，竣工验收合格时间与工程竣工备案登记时间并非同一概念，因此原告的该意见本院不予采纳。被告认可给付延期交房利息及违约金的期间至工程竣工验收合格之日，符合双方合同约定，本院不予置议。本案中，自双方签订合同之日2015年10月20日至房屋实际交付之日2017年4月23日，被告实际停工113天，而自合同约定的交房时间2016年4月30日至工程竣工验收合格之日2017年4月29日共经过364天，扣减被告实际停工的113天，被告应对剩余的251天承担逾期交房的违约责任。因被告逾期交房超过90日，除应按中国人民银行同期同类贷款基准利率（年利率4.35%）向原告支付251天的已付款利息37063.07元外，还应每日按房价款的万分之0.01向原告支付251天的违约金310.99元。被告提出按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息的意见，不符合双方合同约定，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告吴庆支付已付款利息37063.07元；二、本判决生效后十日内，被告天津市汇森房地产开发有限公司向原告吴庆支付违约金310.99元；三、驳回原告吴庆的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2171元，由原告吴庆负担1771元，由被告天津市汇森房地产开发有限公司负担400元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  苑治臣二〇二〇年六月十五日书记员  王 杰附：本裁判文书适用法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。