河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初277号 原告：中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行，住所地：邢台市桥西区郭守敬北路1号，统一社会信用代码：91130500805815143X。 负责人：申军霞，该支行行长。 委托诉讼代理人：李岩，男，1979年10月5日出生，汉族，住邢台市桥西区，该行员工。 被告：王宁，男，1996年1月3日出生，汉族，身份证住址吉林省舒兰市，现住。 原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行(以下简称工行中兴支行)与被告王宁借款合同纠纷一案，本院于2020年1月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告工行中兴支行委托诉讼代理人李岩到庭参加诉讼，被告王宁经本院公告传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行中兴支行向本院提出诉讼请求：1、根据我行2018年5月21日与被告王宁签订的房字邢台分行中兴支行2018年0291号《个人购房借款／担保合同》中第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十二条、第三十三条、第五十三条、第五十六条之规定，我行要求提前终止本合同，宣布贷款提前到期。2、要求被告王宁偿还截止2019年6月29日积欠我行的个人二手住房购置贷款本息152234.23元（本金148756.42元、利息3477.81元），之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日，诉讼期间所产生的一切费用均由被告王宁承担。3、我行对位于邢台市桥西区住房优先受偿。事实与理由：王宁于2018年5月21日在我行办理一笔个人二手房购置贷款15万元，贷款期限360个月，用于支付购买邢台市桥西区房产款项。并与我行签订了房字邢台分行中兴支行2018年0291号《个人购房借款／担保合同》，我行按合同约定发放了贷款。该笔贷款由借款人购买的位于邢台市桥西区房产提供抵押担保，该房产建筑面积60.84平方米，价值为215242.79元。2019年2月起王宁因个人原因不能按时归还贷款本息，截止目前已连续逾期违约5期。我行催收人员多次联系本人偿还积欠我行贷款本息，但至今未归还，根据王宁2018年5月21日与我行签订的房字邢台分行中兴支行2018年0291号《个人购房借款／担保合同》中第九条、第十条、第十一条、第十四条、第十七条、第十八条、第十九条、第二十一条、第三十二条、第三十三条、第五十三条、第五十六条之规定，提前终止本合同，宣布贷款提交到期，要求王宁立即偿还截止2019年6月29日积欠我行的个人二手住房购置贷款本息152234.23元（本金148756.42元、利息3477.81元），之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日。我行对位于邢台市桥西区房产优先受偿。 被告王宁未到庭，未提交答辩意见。 本院经审理认定事实如下：2018年5月21日，被告王宁与原告工行中兴支行签订了编号为房字邢台分行中兴支行2018年0291号《个人购房借款／担保合同》，合同约定被告王宁向原告工行中兴支行借款150000元用于购买二手房，借款期限为360个月，还款方式为等额本息还款。借款利率为5.88%，逾期利率为7.644%。借款人在贷款人处开立账户的账号为62×××52。该合同还约定了其他权利义务。同日，约定被告以其位于邢台市桥西区房产对债权本金150000元、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用，承担抵押担保责任，2018年5月24日原、被告办理了房屋抵押登记，并取得不动产登记证明号为冀（2018）邢台市不动产证明第××号的他项权利证。上述合同签订后，2018年5月30日王宁作为借款人签字同意将借款直接支付给卖房人申金贤，原告工行中兴支行以转账方式向卖房人申金贤转款150000.00元。违约责任约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，即构成违约，贷款人有权要求，停止发放本合同及依据贷款人与借款人之间其他合同项下的贷款和其他融资款项，部分或全部取消借款人未提取借款和其他融资款项，宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，有权要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，有权解除本合同，处分抵押物。自2019年2月5日起，被告王宁未依约按期还本付息，截至2019年6月29日已连续逾期5期，尚欠本金148756.42元，利息3477.81元。 另，原告支付公告费260元。 本院认为：原告与被告签订的《个人购房借款／担保合同》系双方真实意思表示，未违反法律法规强制性规定，且原告已向被告提供贷款，因此该借款合同为合法有效。被告王宁未履行还本付息义务，根据《个人购房借款／担保合同》约定，借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息构成违约的，贷款人有权解除与借款人签订的借贷合同、要求借款人清偿欠款并提前偿还未到期的借款本息。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务”的规定，因被告王宁已连续逾期5期，且原告向法院提起诉讼之后，被告仍未履行还款义务，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项规定的当事人可以解除合同的情形。《中华人民共和国合同法》第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”被告王宁应向原告偿还借款本息，原告请求被告王宁偿还借款本金148756.42元及利息（计至2019年6月29日止的利息为3477.81元，从2019年6月30日之后的利息按合同约定贷款利率计算至本金偿还完毕之日止）的诉讼请求合理合法，本院应予支持。原告与被告签订《个人购房借款／担保合同》，并办理了抵押登记，取得了他项权利证，被告自愿以其位于邢台市桥西区房产为借款本息承担抵押担保责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”之规定，原告主张在债权范围内对涉案抵押房屋的折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权，本院予以支持。合同第十七条约定，贷款人为实现本合同项下债权而产生的费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费及其他依法应由借款人、担保人承担的费用。原告支付公告费260元，故应由被告承担。被告王宁经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼,视为放弃诉讼权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行与被告王宁签订的《个人购房借款/担保合同》（合同号：房字邢台分行中兴支行2018年0291号）； 二、被告王宁于本判决生效之日起十日内偿还原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行借款本金148756.42元并支付利息（截止2019年6月29日利息为3477.81元；2019年6月30日之后的利息按合同约定计算至本金偿还完毕之日止）； 三、原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行对登记在被告王宁名下位于邢台市桥西区房产享有优先受偿权； 四、被告王宁于本判决生效后十日内支付原告中国工商银行股份有限公司邢台中兴支行公告费260元。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3340元，由被告王宁承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审 判 长  刘艳云 人民陪审员  赵荣梅 人民陪审员  徐桂英 二〇二〇年六月八日 书 记 员  吕 茜