重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2020)渝05民终2054号上诉人（原审原告）：郭庆，女，汉族，1978年11月20日出生，住重庆市合川市。委托诉讼代理人：幸怡，重庆渝汇律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆核盛房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区学苑路1号15楼，统一社会信用代码915001080846868389。法定代表人:赵学伟，总经理。委托诉讼代理人:王熙，重庆瀛永律师事务所律师。委托诉讼代理人:崔周平，重庆瀛永律师事务所律师。上诉人郭庆与被上诉人重庆核盛房地产开发有限公司（下称核盛房地产）房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市南岸区人民法院（2018）渝0108民初17029号民事判决，向本院提起上诉，本院立案后，依法组成合议庭审理了本案。现已审理终结。郭庆上诉请求：1.撤销重庆市南岸区人民法院（2018）渝0108民初17029号民事判决第二项判决，依法改判支持上诉人诉讼请求；2.一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1.被上诉人应向上诉人支付逾期交房违约金。2.被上诉人应当承担上诉人就涉案商铺缴纳物业管理费直至被上诉人履行天然气“一户一表”义务为止。核盛房地产答辩称，一审认定事实清楚，适用法律正确，请求维持一审判决。郭庆向一审法院起诉请求:1.核盛房地产为郭庆安装天然气，一户一表入户；2.核盛房地产赔偿郭庆逾期交房违约金自2017年12月31日起至2018年11月27日止，以房屋成交金额577602元为基数，按每日万分之三计算；3.核盛房地产赔偿郭庆自2018年4月起至天然气达到使用条件前应缴纳的物业管理费，按每月296.7元计算；4.本案诉讼费由郭庆承担。一审法院认定事实：2017年4月6日，郭庆与核盛房地产签订了《重庆市商品房买卖合同》，约定由郭庆（乙方）购买核盛房地产（甲方）开发的位于重庆市南岸区门面，建筑面积29.67平米，套内建筑面积26.97平米。购房款为577602元，签订合同时支付首付款349602元，余款228000元通过银行按揭支付。第七条（交房期限及交付条件）约定，属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用交付时应符合以下条件：1、本商品房已通过竣工验收备案登记，取得了《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。2、本商品房为装修房的，装修质量应符合本合同关于装修方面的约定（具体约定见附件四）。第九条（逾期交房的违约责任）约定：若甲方未按合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在90日（含）之内，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日（与本条第1款第（1）项约定的日期相同）后，乙方有权解除合同。乙方要求解除合同的，甲方应当自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按乙方已付房价款百分之0.50向乙方支付违约金。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房款万分之3的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同第十七条（关于基础设施、公共配套建筑）约定：（1）于2017年12月30日前通水；（2）于2017年12月30日前通电；（3）于2017年12月30日前，具备通气条件。合同附件三（建筑材料、设备安装标准）约定：给排水、燃气、强电：一户一表。同时，合同附件三末尾栏备注：本交房标准未明示的配套设施均由业主自理。合同附件五（合同补充协议）第六条约定：若因甲方原因导致水、电等市政基础设施未在约定期限内达到交付条件，则在达到使用条件前因缴纳的物业管理费由甲方承担，乙方不得以此为由要求甲方承担违约责任。合同附件五（合同补充协议）第8.3条约定：乙方在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部房价款（乙方采用按揭贷款购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将乙方委托支付的购房款划拨到甲方账户）、违约金（如有）、面积差价款、税费、规费、专项维修金、偿还由甲方代偿的按揭款及其利息（如有）等，否则，甲方有权不予办理交房，且不承担逾期交房的责任，直至乙方缴清为止，由此造成的损失由乙方自行承担。合同附件五（合同补充协议）第8.6条约定：乙方在办理该商品房的交接手续中，若该商品房出现地基基础和主体结构以外的质量问题或装修（如有）、装饰、设备标准问题，甲方应当按《住宅质量保证书》中的规定承担保修义务，乙方应按时办理该商品房交接手续；乙方不得以此为由拒绝接受该商品房，乙方如因上述问题拒绝办理入住手续，视为乙方逾期接房。合同签订当日，郭庆缴纳了购房首付款349606元，后郭庆办理了银行按揭贷款手续，2018年3月28日核盛房地产收到了按揭款。核盛房地产分别于2018年3月27日、6月17日向郭庆邮寄了接房通知书。2017年12月29日，核盛房地产取得了包括案涉房屋在内的建筑物部分的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》。另查明，案涉商铺所在的1-2号楼、1-3号楼的天然气管网已铺设到涉案商铺户外。一审庭审中，双方当事人争议焦点为：1、核盛房地产是否有为郭庆办理天然气一户一表的义务。2、核盛房地产是否应承担逾期交房违约金及物业管理费。一审法院认为，双方签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，合法有效，一审法院依法予以确认。本案双方关于天然气一户一表安装争议的发生系对合同条款的理解不一致。核盛房地产认为合同第十七条第（3）项约定的是“具备通气条件”，只需要郭庆根据燃气安装程序报请安装，即可用气。对此一审法院评析如下：合同第十七条约定的内容有三项：（1）于2017年12月30日前通水；（2）于2017年12月30日前通电；（3）于2017年12月30日前具备通气条件。前两项双方无争议，指的都是业主接商铺后就可以直接用水、电。第三项在通气之后增加了两个字“条件”。所谓条件，含义有三：1、影响事物发生、存在或发展的因素；2、为某事而提出的要求或定出的标准；3、状况。因此，“具备通气条件”既可以理解为具备通气的状况，也可以理解为燃气管道铺设到商铺外，商铺业主只要申请开通，是可以使用天然气的。如果仅就合同第十七条所约定的三项内容进行综合分析，其本义应当是“燃气管道铺设到商铺外，商铺业主只要申请开通，是可以使用天然气的”。但在合同附件三（建筑材料、设备安装标准）中却明确约定：给排水、燃气、强电：一户一表。“燃气：一户一表”，其中的表显然是天然气表，核盛房地产显然是又将燃气表作为配套设施承诺给业主。这与第十七条的约定有冲突，需要进行整体性理解。一审法院注意到：在合同附件三末尾特别注明：“本交房标准未明示的配套设施均由业主自理”，也就是说燃气表不属于业主自理范围，那么就属于核盛房地产提供的范围，可以理解为核盛房地产就“一户一表”的安装是向业主作出承诺的。考虑到核盛房地产本身就是双方签订《重庆市商品房买卖合同》的格式文本提供方，如果就条款发生争议，应当作出有利于购房业主的解释更符合公平原则。因此，从整体上综合评价，一审法院认为核盛房地产负有为郭庆提供“一户一表”的义务。关于郭庆主张的逾期交房违约金和物业管理费的赔偿。一审法院认为，按合同约定，属预售商品房的，甲方应当在2017年12月30日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。在2017年12月29日核盛房地产就取得了包括案涉房屋在内的建筑物部分的《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，具备了交房条件。按合同约定，乙方在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部房价款（乙方采用按揭贷款购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将乙方委托支付的购房款划拨到甲方账户），按揭款项系郭庆支付的购房款，这与核盛房地产交付房屋之间构成了对价。在按揭款项未支付的情况下。核盛房地产享有拒绝交付房屋的权利，这也是双方合同约定的内容。在2018年3月28日核盛房地产收到了按揭款，核盛房地产于2018年3月27日向郭庆邮寄了接房通知书，这符合双方合同约定的内容，故核盛房地产不存在延期交房。关于物业管理费。合同附件五（合同补充协议）第六条约定：若因甲方原因导致水、电等市政基础设施未在约定期限内达到交付条件，则在达到使用条件前因缴纳的物业管理费由甲方承担。水、电部分双方无争议，天然气未通是商业天然气的室内部分未通，并非公共配套部分，不属于应当由核盛房地产代郭庆承担物业管理费的理由，故一审法院对郭庆要求核盛房地产承担物业管理费的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、重庆核盛房地产开发有限公司于本判决生效之日起三日内履行为郭庆安装天然气“一户一表”的义务；二、驳回郭庆其他诉讼请求。本案案件受理费170元由重庆核盛房地产开发有限公司承担（郭庆已垫付，核盛房地产于本判决生效之日起三日内支付郭庆）。二审查明的事实与原审法院查明事实一致，本院予以确认。本院认为，本案争议焦点为：核盛房地产是否应承担逾期交房违约金及物业管理费。评判如下：关于核盛房地产是否应当承担延期交房责任的问题，因案涉合同附件五（合同补充协议）第8.3条已明确约定：“乙方在办理该商品房的交接手续前，应当付清全部房价款（乙方采用按揭贷款购房的，必须在办理完毕按揭手续且相关按揭银行将乙方委托支付的购房款划拨到甲方账户）、违约金（如有）、面积差价款、税费、规费、专项维修金、偿还由甲方代偿的按揭款及其利息（如有）等，否则，甲方有权不予办理交房，且不承担逾期交房的责任，直至乙方缴清为止，由此造成的损失由乙方自行承担。”根据本案查明事实可知，核盛房地产于2018年3月28日收到郭庆的涉案房屋按揭款，核盛房地产于2018年3月27日向郭庆邮寄了接房通知书，完全符合双方约定，故一审认定核盛房地产不存在延期交房的事实，系认定事实清楚，本院依法予以维持。关于核盛房地产是否应当赔偿郭庆物业管理费的问题，双方签订的涉案合同附件五（合同补充协议）第六条明确约定：“若因甲方原因导致水、电等市政基础设施未在约定期限内达到交付条件，则在达到使用条件前因缴纳的物业管理费由甲方承担”，根据对该条约定的字面含义理解，核盛房地产承担物业管理费的条件为市政基础设施，而并不能理解为包括案涉房屋室内天然气部分，故一审作出天然气未通是室内部分未通，并非公共配套部分，核盛房地产不应当赔偿郭庆物业管理费的认定，系认定事实正确，本院依法予以维持。综上，上诉人郭庆的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费170元，由上诉人郭庆负担。本判决为终审判决。审 判 长  蒋 科审 判 员  肖 琴审 判 员  黎 明二〇二〇年六月十日法官助理  李家兴书 记 员  李德桥