四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初1851号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处，住所地四川省简阳市平武镇柴市下街40-48号，统一社会信用代码91512081565685430U。 负责人：宋成杰，主任。 被告：冯金玉，女，1967年8月4日出生，汉族，住四川省南部县。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处（以下简称农商行平武分理处）与被告冯金玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月28日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行平武分理处的负责人宋成杰到庭参加诉讼，被告冯金玉经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行平武分理处向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即归偿还借款本金320000元及利息，截止2020年5月20日的利息60631.13元，从2020年5月20日起至贷款还清之日止的逾期利息按照人民银行基准利率上浮72%后再上浮50%（即年利率12.255%）计算；2．原告有权对被告冯金玉上述借款本金、利息（包括罚息）、诉讼费等原告实现债权产生费用的范围内，以被告冯金玉用以抵押的房产在拍卖、变卖或折价所得的价款范围内优先受偿；3．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：农商行平武分理处应冯金玉申请，于2017年8月21日与其签订了编号为8485022017000459的《个人借款合同》，约定：农商行平武分理处向冯金玉提供借款32万元，借款期限为2017年8月22日起至2019年8月21日止；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮72%（即年利率8.17%）；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%（即逾期年利率12.255%）；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。双方还在《个人借款合同》中约定争议由农商行平武分理处住所地人民法院管辖。同日，为保证上述借款合同的履行，农商行平武分理处与冯金玉签订了编号为848520170000367的《抵押合同》，约定以冯金玉单独所有位于金牛区的房地产为上述借款作抵押担保，不动产权证号：川（2017）成都市不动产权第××号，建筑面积94.29㎡，土地使用权面积6.26㎡，对上述《个人借款合同》项下全部债务进行担保。同日，双方办理了不动产抵押登记，证书编号川（2017）成都市不动产证明第0212379号。农商行平武分理处依约提供了贷款32万元。2019年8月21日，贷款到期，冯金玉未按合同约定支付贷款本息，贷款到期后，农商行平武分理处多次催收无果。鉴于其违约行为，特提起诉讼请求判如所请。 冯金玉未作答辩。 本院经审理认定事实如下：冯金玉（甲方）与农商行平武分理处（乙方）于2017年8月22日签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为32万元的借款本金，用于购建材；借款额度支用有效期间自2017年8月22日至2019年8月21日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮72%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划：2017年8月23日320000元；采用甲方自主支付方式，向甲方发放借款至账户：冯金玉，账号62×××18；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，指定委托扣款账户为上述借款发放账户、账号，委托扣款日为每月的20日，甲方应在每月的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项；还款方式为按月付息，按计划还本；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；发生争议向乙方住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。双方还签订了《送达地址约定协议》。同日，冯金玉与农商行平武分理处签订《抵押合同》，合同约定冯金玉用其所有的位于金牛区的房产［川（2017）成都市不动产权第××号］为借款提供抵押担保；担保的范围为主合同项下本金32万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利产生的费用等。抵押合同双方就抵押房产办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，证号为：川（2017）成都市不动产证明第0212379号。农商行平武分理处于2017年8月23日向冯金玉发放借款32万元，借款借据载明执行月利率6.80833‰并备注于2019年7月21日还本1000元，于2019年8月21日还本319000元。冯金玉归还了部分利息，现尚欠借款本金320000元、截至2020年5月20日的利息60631.13元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的原、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、银行卡明细、《送达地址约定协议》等证据证实，以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够相互印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。农商行平武分理处与冯金玉签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，农商行平武分理处按约向冯金玉发放贷款320,000元，履行了合同义务。现贷款期限已于2019年8月21日届满，冯金玉未按合同约定按时足额归还借款本金、支付利息，对农商行平武分理处要求冯金玉清偿贷款本金320,000元及按照合同约定支付利息，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持并结合双方执行的利息标准确定贷款期内利息标准为年利率8.17%，逾期罚息标准为12.255%。 冯金玉以其所有的位于成都市金牛区的房产为其借款设立了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。农商行平武分理处请求就该抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告冯金玉在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处归还借款本金320,000元及利息，其中截至2020年5月20日的利息60,631.13元，2020年5月21日至付清之日止的逾期利息按照年利率12.255%的标准计算； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处对被告冯金玉所有的位于成都市金牛区的房产［产权证号：川（2017）成都市不动产权第××号］在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告冯金玉应承担的上述债务范围内享有优先受偿权； 三、驳回原告四川简阳农村商业银行股份有限公司平武分理处的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3,505元，由被告冯金玉负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹颍 二〇二〇年六月二十四日 书记员  张杰