四川省夹江县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1126民初1501号 原告：夹江县龙天畜禽养殖场，住所地夹江县青州乡东山村4社，统一社会信用代码92511126MA6289NUXC(1-1)。 经营者：周永张，男，1981年12月28日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人（特别授权）：尹莉，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：刘春华，四川坤宏律师事务所律师。 被告:乐山巨星生物科技有限公司，住所地乐山市五通桥区牛华镇沔坝村二组，统一社会信用代码915111120582444702。 法定代表人：林超，总经理。 委托诉讼代理人（特别授权）：方长全，四川齐力律师事务所律师。 委托诉讼代理人（特别授权）：广桥，四川齐力律师事务所律师。 原告夹江县龙天畜禽养殖场与被告乐山巨星生物科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后适用简易程序公开开庭进行了审理。原告夹江县龙天畜禽养殖场的特别授权委托诉讼代理人尹莉、刘春华，被告乐山巨星生物科技有限公司的特别授权委托诉讼代理人方长全、广桥到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告夹江县龙天畜禽养殖场向本院提出诉讼请求：1.依法确认被告单方解除《租赁合同》的行为违约；2.判令被告按合同约定向原告支付违约金1000000元及律师代理费20000元；3、本案诉讼费用由被告承担。庭审过程中，原告当庭撤回第一项诉讼请求。事实和理由：2018年10月13日，原、被告经友好协商一致，被告书面授权其委托代理人芦成与原告签订了书面《租赁合同》。该合同约定了租赁期限、租赁费用结算及支付方式和要求、违约责任、被告有权解除合同的情况及通过诉讼途径解决争议所产生的费用由谁承担等合同内容。原、被告合同租赁期限为叁年，即2018年10月16日至2021年10月15日。合同第十条约定:“本合同签定生效后，有一方无故终止本合同、不能履行本合同、违反本合同条款的，视为违约，违约方必须在五个工作日内向非违约方支付违约金人民币100万元整，甲乙双方一致确认该约定的违约金就是违约方给非违约方造成的损失，非违约方有权解除合同。”2019年8月5日，被告在合同有效期间内向原告发出《解除合同的通知书》，违约单方解除合同。原告为维护自身的合法权益，起诉来院，请求判如所请。 被告乐山巨星生物科技有限公司辩称，被告在2019年8月9日依法通过公证处向原告发出解除租赁合同通知，系被告行使单方解除权，但行使解除权并不是违约行为，能否成立由法院判断，法院认定被告公司不享有合同解除权，租赁合同至今仍然在履行之中。我方并不存在逾期支付租金的问题，在收到二审不支持我们解除合同的判决后，我们就通知了原告来办理结算手续，原告迟迟不来，我们直接转账支付了剩余租金89500元，原告根据合同第十条约定请求支付违约金，但被告不存在无故终止合同的行为，原告的诉讼请求不应得到支持，请求驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：2018年10月13日，被告夹江县龙天畜禽养殖场作为甲方（出租方）、芦成受原告乐山巨星生物科技有限公司的委托作为乙方（承租方）签订《租赁合同》一份，载明：“……一、租赁事宜1、乙方自愿租赁甲方位于乐山市夹江县青州乡东山村4社‘龙天畜禽养殖场’内的现有全部场地、建筑物、构筑物、设施设备等，进行生猪养殖生产经营。2、甲方不参与乙方在养殖场的生产经营活动；养殖场所有投入和支出全部由乙方负责；乙方对养殖场进行独立经营、自主经营、自负盈亏；租赁期间养殖场内人员、物品、疫情、债权、债务和一切责任事故都与甲方无关，由乙方负全部责任。二、租赁期限本租赁合同有效期为叁年，自2018年10月16日至2021年10月15日止。合同到期前45天内甲乙双方协商确定是否继续租赁。三、养殖场租赁费用结算及支付方式和要求:乙方租赁甲方养殖场饲养生猪的总租赁费为：(基本租赁费50元/头)+（标准生猪销售价格超过7.10元/斤时，超过7.10元/斤的全部收入甲方提成50%为提成租赁费）。结算支付方式及要求如下：1.养殖场销售标准生猪的标准为单只体重不低于110kg/头；所有进入养殖场的猪只不准高于40kg/头；如甲方发现乙方私自转移或变卖进入养殖场的猪只，乙方必须按照每头400.00元的罚款标准及时赔偿给甲方，数量不计入年销售量。2.养殖场的猪饲养达到出栏标准后，准备销售时必须提前72小时通知甲方，由甲乙双方协商选取价高者销售；甲乙双方安排人员现场监督销售猪只数量、重量和价格，销售猪只所得款项由乙方负责；销售猪只数量、重量、价格和当次乙方应支付甲方的总租赁费记录在案（夹江县龙天畜禽养殖场租赁费计算清单）由甲乙双方或委托共同签字确定确认，各执一份存档，以便双方结算和支付租赁费。3.①每销售壹头标准生猪，乙方支付甲方基本租赁费伍拾元人民币，即50.00元/头。②养殖场标准生猪销售价格低于（含）7.10元/斤时，每销售壹头标准生猪乙方支付甲方基本租赁费伍拾元人民币，即50.00元/头。③养殖场标准生猪销售价格超过7.10元/斤时，超过7.10元/斤的全部收入甲方提成50%为提成租赁费；例如标准生猪销售，价格为8.00元/斤时乙方应支付甲方的总租赁费计算方式为：（8.00元-7.10元）×50%×总斤数+（每头基本租赁费×头数）=当次乙方应支付甲方的总租赁费。④特别说明：不平均价格计算租赁费，每销售壹次计算壹次总租赁费；如乙方亏损与甲方无任何关联。4.标准生猪年销售量以租赁时间12个月为单位计算结算，只结算标准生猪已销售数量，结算时养殖场存栏猪只不作为任何条件；乙方保证养殖场标准生猪年销售量必须达到2000头以上；如标准生猪年销售量达不到2000头，没有达到的头数乙方按照每头100元赔偿给甲方；病猪、死猪均不计算在销售数量内，由乙方自行负责处理。5.租赁支付租赁费时间为租赁时间每六个月后7个工作日内，如租赁时间每六个月后7个工作日内乙方没有向甲方支付租赁费的，按违约处理。四、租赁期间乙方必须节约用水，严禁浪费；甲乙双方共同负责处理粪便污水，处理粪便污水产生的费用（此费用不包含养殖场内的水电费和设备设施费）由甲乙双方共同平均承担，如年处理粪便污水产生的费用超过20万元人民币（大写：贰拾万元整），超过的费用由乙方全额承担。特别说明：养殖场内粪便污水的循环、储液池间的抽取、储存等事宜由乙方自行负责。五、乙方必须按照法律规定进行合法合规生产养殖，否则造成的损失由乙方负全部法律责任和经济赔偿责任；六、养殖场回收交接时养殖场所有的设备和设施都要移交甲方，包括乙方自行投入的设备和设施，乙方自行投入的设备和设施不计价；乙方负责养殖场所有设备和设施的正常操作和使用，以及日常维修和维护，保证回收交接时养殖场所有的设备和设施都可以正常使用。……八、免责条款：在乙方经营管理养殖场期间若遇以下其中之一的问题，甲乙双方可免除责任：洪灾、地震、战争、国家认可的重大疫情造成的损失甲乙双方不承担责任。九、养殖场圈舍需要进行一次采食槽和饮水器的改造；改造时间由乙方自行科学安排，耽误的时间由乙方自行负责；改造所产生的费用由乙方垫付，待改造完成后再进行结算，甲乙双方各自负责一半；改造价格、施工人员由双方共同协商拟定。十、本合同签订生效后，有一方无故终止本合同、不能履行本合同、违反本合同条款的，视为违约，违约方必须在五个工作日之内向非违约方支付违约金100万元整（大写：壹佰万元整），甲乙双方一致确认该约定的违约金就是违约方因违约给非违约方造成的损失；非违约方有权解除合同。……十三、本合同项如发生争议，双方应协商解决，协商解决不好的，甲乙双方均可在各自住所地人民法院诉讼解决，诉讼所产生的一切费用包括律师费全部由违约方支付守约方。十四、本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，签订后立即生效。如有未尽事宜，经双方协商后可定立补充合同！”甲方经营者周永张在合同上签名并加盖原告夹江县龙天畜禽养殖场印章确认；乙方芦成在合同上签名盖手印确认。 2019年7月17日，夹江县人民政府发布夹江县人民政府令[2019]第1号《夹江县人民政府关于封锁非洲猪瘟疫区的命令》，载明：“2019年7月17日，经四川省动物疫病预防控制中心确诊，我县甘江镇大同村4社王宇良养猪场发生非洲猪瘟疫情，为迅速扑灭疫情，阻止疫情蔓延，根据《中华人民共和国动物防疫法》第三十一条，国务院《重大动物疫情应急条例》第二十七条及农业农村部关于印发《非洲猪瘟疫情应急预案》的通知精神，特发布本封锁令：……二、从即日起对疫区实行封锁，封锁范围是：将甘江镇大同村4社王宇良养猪场划定为疫点；将疫点外延3公里区域划为疫区，根据夹江县行政区划图（2007版）划定疫区范围为：甘江镇中心村、万华村、吉祥村、河西村、陶渡村、艾中村、胜利村、李村村、五星村、双碑村。三、疫区封锁期间，在疫区周边设置临时检查消毒站，对出入人员、运输工具及有关物品实施强制检查消毒。在封锁期间，禁止所有生猪出入封锁区，禁止生猪产品流出封锁区，违者按有关规定处罚。四、对所有病死猪、被扑杀猪及其产品进行无害化处理。对排泄物、餐厨垃圾、可能被污染的饲料和垫料、污水等进行无害化处理。对被污染或可能被污染的物品、交通工具、用具、猪舍、场地进行严格彻底消毒。出入人员、车辆和相关设施要按规定进行消毒。五、依法做好疫区现场隔离、封锁、控制的安全保卫和社会管理。依法做好交通疏通，严格查处利用疫情造谣惑众，扰乱社会和市场秩序的违法犯罪行为。……七、对疫区外的生猪，要加强检疫和疫情排查，发现疫情及时上报。……本命令从发布之日起执行。封锁令的解除，由夹江县人民政府另行下达。” 2019年8月9日，原告乐山巨星生物科技有限公司委托芦成向五通桥公证处就该公司于2019年8月8日向被告的养殖场经营者周永张送达《解除〈租赁合同〉的通知》的内容及过程进行了公证。 2019年9月3日，夹江县人民政府发布夹江县人民政府令[2019]第2号《关于解除封锁非洲猪瘟疫区的命令》，载明：“2019年7月17日，夹江县人民政府发布《夹江县人民政府关于封锁非洲猪瘟疫区的命令》，封锁期间，我县严格按照有关规范和标准要求，科学划定疫点、疫区、受威胁区，采取了扑杀、消毒、无害化处理等疫情处置措施。疫区内生猪扑杀完成后，经连续6周检测排查，疫区内未发现新的病例和检测阳性。2019年9月2日，省市专家对疫区进行现场评估验收，我县符合疫区解除封锁的规定。夹江县人民政府决定，于2019年9月3日零时起解除疫区封锁。” 2019年9月11日，乐山巨星生物科技有限公司作为原告将夹江县龙天畜禽养殖场诉至夹江县人民法院，提出诉讼请求：1.请求确认原、被告2018年10月13日签订的《租赁合同》已于2019年8月9日依法解除；2.判决被告向原告支付租赁期间对猪场设施设备进行添附和改造的价款109269元；3.本案诉讼费用由被告承担。夹江县人民法院于2019年10月22日作出（2019）川1126民初1321号民事判决，判决内容为：驳回原告乐山巨星生物科技有限公司的诉讼请求。乐山巨星生物科技有限公司不服该判决，向四川省乐山市中级人民法院提起上诉，四川省乐山市中级人民法院于2019年12月25日作出（2019）川11民终1501号民事判决：驳回上诉，维持原判。 2019年12月31日，被告向原告经营者周永张发送微信：“夹江县龙天畜禽养殖场及周永张：我公司在2019年12月29日已收到（2019）川11民终1501号民事判决书，我公司尊重乐山中院生效民事判决，继续履行《租赁合同》。特通知你五日内到我公司办理2018年10月13日起至2019年10月12日的租赁费结算支付手续”，周永张未给予回复，被告再次于2020年1月13日和2020年3月14日向周永张发送相同内容微信。2020年4月29日，被告公司向周永张账户转账89500元，并向周永张发送微信：“周总你好，刚转给你农村信用社账户89500元，此是你2018年10月13日-2019年10月13日你一直未来领取剩余租金”。 另查明，夹江县龙天畜禽养殖场与四川坤宏律师事务所于2019年8月23日签订《民事委托合同书》，并支付律师代理费20000元。 原、被告双方对截止2019年6月11日的养殖场租赁费进行了结算并支付，双方一致确认已出售生猪为1105头，最后一次结算是2019年6月11日，此后被告未再饲养和销售生猪。 上述事实,有原、被告当庭陈述,原、被告营业执照、《租赁合同》、授权委托书、《解除〈租赁合同〉的通知》及公证书、民事委托合同书及律师费发票、租赁费结算表、计算清单及收条、（2019）川1126民初1321号民事判决书、（2019）川11民终1501号民事判决书、微信聊天记录和转账截图、庭审笔录等证据证实。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原、被告双方于2018年10月13日签订的《租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。本案双方当事人的争议焦点为：1.被告是否存在违约行为；2.如果被告存在违约行为，应向原告支付多少违约金。 关于焦点一，原告主张被告违反了《租赁合同》第三条第五项和第十条的约定，具体违约事实有三，一是被告在2019年下半年开始没有养猪，二是2019年10月被告方并未按约定支付租赁费用；三是被告单方解除合同的行为违约。 关于被告未饲养猪的问题，本院认为，原、被告双方在《租赁合同》中约定：“乙方保证养殖场标准生猪年销售量必须达到2000头以上；如标准生猪年销售量达不到2000头，没有达到的头数乙方按照每头100元赔偿给甲方”，该条款系对被告出售生猪不足2000头的情况进行的约定，可见，双方对于出售生猪数量不足2000头的情形是有过预见的，并约定了相应的条款对原告的利益作出了保障，故，在2019年7月夹江县人民政府发布了《夹江县人民政府关于封锁非洲猪瘟疫区的命令》，夹江县内出现非洲猪瘟疫情的大环境下，被告不养生猪系被告避免损失扩大的自主理性选择，并未违反合同约定，不构成违约。 关于被告未按合同约定支付租赁费用的问题。原、被告双方签订的《租赁合同》约定：“支付租赁费时间为租赁时间每六个月后7个工作日内，如租赁时间每六个月后7个工作日内乙方没有向甲方支付租赁费的，按违约处理。”本案中，原、被告双方于2018年10月13日签订租赁合同，因此被告应该在2019年4月20日和2019年10月20日前向原告支付租赁费。双方已对截止2019年6月11日的养殖场租赁费进行了结算并支付，故被告应该在2019年10月20日前向原告支付第一年度剩余租赁费用。《租赁合同》第三条第三项约定：“①每销售壹头标准生猪，乙方支付甲方基本租赁费伍拾元人民币，即50.00元/头。②养殖场标准生猪销售价格低于（含）7.10元/斤时，每销售壹头标准生猪乙方支付甲方基本租赁费伍拾元人民币，即50.00元/头。③养殖场标准生猪销售价格超过7.10元/斤时，超过7.10元/斤的全部收入甲方提成50%为提成租赁费；例如标准生猪销售，价格为8.00元/斤时乙方应支付甲方的总租赁费计算方式为：（8.00元-7.10元）×50%×总斤数+（每头基本租赁费×头数）=当次乙方应支付甲方的总租赁费。④特别说明：不平均价格计算租赁费，每销售壹次计算壹次总租赁费；如乙方亏损与甲方无任何关联。”该条款系合同双方对租金如何计算进行的约定。而如前所述，本案实际上因出现猪瘟疫情，被告未再饲养生猪，故而无法按该条款计付租金。在该合同条款后，双方继续约定有“乙方保证养殖场标准生猪年销售量必须达到2000头以上；如标准生猪年销售量达不到2000头，没有达到的头数乙方按照每头100元赔偿给甲方；病猪、死猪均不计算在销售数量内，由乙方自行负责处理”，显然该条款系双方特意作出的针对原告按照合同第三条第三款约定无法获得租金情况下的合理约定，虽该条款名为“赔偿”，但实际应为被告实际占有使用原告出租的场地产生的费用，应属于租赁费用的范畴，且被告亦认可系租赁费用，故该笔费用的支付也应该遵循租赁费用的支付时间，即应在2019年10月20日前支付，被告已销售生猪1105头，相差895头，故被告应向原告支付895头*100元=89500元，被告直至2020年4月29日才向原告支付该笔费用，违反了双方《租赁合同》第三条第五项的约定，构成违约。被告抗辩称是因为在诉讼过程中双方对租赁费没有进行结算故而未支付租赁费的理由无合同依据和法律依据，本院不予采信。 关于被告单方解除合同的行为是否构成违约的问题。2019年8月9日，被告巨星公司以发生非洲猪瘟重大疫情及存在环保排污风险致使合同目的不能实现为由，通过公证送达方式向原告送达《解除租赁合同通知书》，并于2019年9月11日向夹江县人民法院提起诉讼，请求确认原、被告2018年10月13日签订的《租赁合同》已于2019年8月9日依法解除。2019年10月22日，夹江县人民法院作出（2019）川1126民初1321号民事判决，判决驳回巨星公司的诉讼请求。巨星公司不服该判决提起上诉，2019年12月25日，乐山市中级人民法院作出（2019）川11民终1501号民事判决，判决驳回上诉，维持原判。本院认为，首先，本案被告以合同目的不能实现为由向原告送达解除租赁合同的通知，系行使合同解除权，法院生效判决以其不享有合同约定或法定解除权为由驳回其诉讼请求，故被告发出的解除合同通知并未发生解除合同的效力，双方租赁合同现仍处于履行过程中，并不存在被告无故终止租赁合同的情形；其次，被告在收到（2019）川11民终1501号民事判决后，即向原告方表达了继续履行租赁合同的意愿，并且向原告支付了所欠租赁费用，故被告行使合同解除权并未影响双方《租赁合同》的履行，并不存在被告不能履行租赁合同的情形；最后，合同解除权是合同当事人依照合同约定或法律规定享有的解除合同的权利，虽然被告行使该项权利因证据不足未获法院支持，但行使权利本身并不构成违约。因此，被告行使合同解除权并不构成违约。 关于焦点二，被告未按期支付租赁费用，已经构成违约，应当按照合同约定承担违约责任，原、被告双方在《租赁合同》第十条约定：“本合同签定生效后，有一方无故终止本合同、不能履行本合同、违反合同条款的，视为违约，违约方必须在五个工作日内向非违约方支付违约金人民币100万元，甲乙双方一致确认该约定的违约金就是违约方给非违约方造成的损失，非违约方有权解除合同。”经本院释明，被告认为双方合同约定的违约金过高，请求予以调整。本院认为，根据前文分析，被告的违约行为仅为未按期支付租赁费用，则原告的实际损失为被告逾期半年支付89500元的资金占用利息损失，双方在《租赁合同》中约定的违约金过高，本院予以调整，综合考虑案涉合同的签订和履行情况，以及正常履行合同原告可能获得的利益等情况，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌定违约金为2万元。 原、被告双方在合同中约定了诉讼产生的一切费用包括律师费由违约方支付守约方，故原告要求被告支付律师费2万元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求部分成立。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，以及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、被告乐山巨星生物科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告夹江县龙天畜禽养殖场违约金20000元； 二、被告乐山巨星生物科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告夹江县龙天畜禽养殖场律师代理费20000元； 三、驳回原告夹江县龙天畜禽养殖场的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6990元，由原告夹江县龙天畜禽养殖场负担6590元，被告乐山巨星生物科技有限公司负担400元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省乐山市中级人民法院。 审判员 徐 莹 二〇二〇年六月二十九日 书记员 李婷婷