吉林省延吉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉2401民初134号 原告：姜桂月，女，朝鲜族，无职业，住吉林省和龙市。 委托诉讼代理人：金学权，吉林诚途律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李盛聪，吉林诚途（安图）律师事务所律师。 被告：南强，男，朝鲜族，无职业，住吉林省敦化市丹江街。 委托诉讼代理人：魏志友，吉林冠宁律师事务所律师。 被告：南明花，女，朝鲜族，无职业，住吉林省敦化市。 原告姜桂月与被告南强、南明花房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告姜桂月委托诉讼代理人金学权、李盛聪及被告南明花、南强委托诉讼代理人魏志友到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 姜桂月向本院提出诉讼请求：1、请求法院撤销南中玄与南强签订的房屋买卖合同；2、请求人民法院确认位于延吉市园洁胡同318号大洋雅苑7号楼1单元2004号房屋归姜桂月、南明花、南强三人共同所有；3、请求判令二被告承担本案的诉讼费、保全费2020元等一切相关费用。事实与理由：原告与南中玄一起共同生活20余年，并于2018年6月12日登记结婚，原告与南中玄结婚前，南中玄已有子女二被告。南中玄于2019年3月7日委托被告南明花出售位于延吉市园洁胡同318号大洋雅苑7号楼1单元2004号房屋，并办理了委托公证手续。被告南明花接受南中玄的委托后，将上述房屋出售给了被告南强，并于2019年3月8日到延吉市房产局办理了过户手续，现原告至今不清楚出售价格，且至今未收到任何款项。原告认为，被告南明花利用便利条件，乘南中玄病危之时，将上述房屋出售给被告南强的行为属“乘人之危”签订合同的情形，在被告南强至今未支付任何购房款的情况下，上述房屋买卖合同系“显失公平”的房屋买卖合同，二被告的行为已经严重的损害了南中玄及原告的合法权益，因此，南中玄与被告南强签订的上述房屋买卖合同应予撤销。 南强辩称，一、原告诉讼请求依法不能成立。1、原告以被告乘人之危、显示公平为由主张撤销权主体不适格。根据《民法总则》第151条规定：一方利用对方危困状态，缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显示公平的，受损害方有权请求法院或者仲裁机构予以撤销。但原告并非本案房屋合同一方当事人，所以无权行使撤销权。2、涉案房屋是被告父亲南中玄婚前个人所有的财产，南中玄临终前委托女儿南明花将涉案房屋过户给儿子南强无需原告同意，因此不存在损害原告利益之说。原告陈述的显示公平于法无据。3、原告要求共有涉案房屋依法不能成立。被告南强系在其父亲生前取得涉案房屋，是房屋唯一的产权人，因此涉案房屋不是遗产范围，原告主张三人共有既无事实基础，又无法律依据。二、原告主张的事实错误。1、原告与被告父亲并未共同生活二十余年，据被告南强跟代理人陈述，他们之间不过是合伙做过生意而已，被告父亲生前大约在2012年时还曾有意与其前妻复婚，对原告只是一般情感，要不是原告要求，被告父亲根本不可能与其登记结婚。2、被告父亲临终前将涉案房屋赠与给儿子是其真实意思表示，原本将自己生前的财产都由被告南强继承，但因为还有一个女儿南明花，故又将位于敦化的门市房归女儿所有，同时在生前委托女儿以买卖的形式将涉案房屋过户给儿子。实践中，亲属之间房屋赠与，采取买卖的方式过户随处可见，目的手续简单快捷。将来再出售还能合理的避税，减少税负。因此本案房屋过户的买卖合同显然是名为买卖，实为赠与。综上，原告诉讼请求和事实理由均依法不能成立，请求驳回原告诉讼请求。 南明花辩称，此房屋是买卖形式，实为赠与合同，原告无权主张买卖合同无效，更无权继承父亲再婚前购买，在去世前过户给儿子南强的房产。1、2019年3月7日，父亲因无法走动，指定我作为委托人，请公证处工作人员到延边医院进行了此委托书的公证，我也是我弟弟南强的证人。父亲真实意愿就是无偿赠与给我弟弟，选择买卖形式是减轻税务负担，程序相对简便。我作为委托人按照父亲指示去行使权力没损害到任何权益，我父亲权益又怎会被损害？2、我也作为继承人也能证明父亲与弟弟从未私下签订过买卖合同，没有对过价，没有支付过一分房款，直到父亲去世，父亲也没有向弟弟要求支付房款。3、2019年3月7日，完成委托公证后，父亲也在2011年将敦化一套门市作为嫁妆送给我，实际也在使用，因为过户费用高等原因，迟迟没能更名到我名下的敦化一套门市，用口述遗嘱，录制视频，拍照等方式继承给了我，当时原告也配合录了视频，拍照等。视频中，父亲思路非常清晰。4、父亲购房时间为2013年，与原告登记是2018年6月中旬，父亲享有完全处置房屋的权利，2019年3月8日，我受父亲委托与弟弟到房产局完成了所有过户手续，房产证上的‘房产业务编号201903080446’也能证明，在父亲过世前，房屋过户手续已经办理完毕。实际我们目的是赠与，形式是买卖，房屋就该为南强一人所有，我与原告都无资格继承此房屋。5、父亲在确诊肺癌晚期后，我弟弟每个月都请一周假，从韩国飞来看望父亲，父亲病情加重后，弟弟停掉韩国工作，在医院陪护父亲直到去世。得知自己时日不多的情况下，父亲处置自己再婚前房产给儿子，赠与才是符合人之常情。试想分给登记仅8个月的原告等值50万的数字货币，继承给女儿一套门市，卖给儿子一套住房？显然不符合常理。6、原告在父亲身体不适期间逼着不愿意登记的父亲去登记，仅8个多月父亲就去世了。按原告要求父亲也答应将自己再婚前购入的相当于50万的数字货币分给原告，此房原告没有权利分得。 经审理查明：1998年4月2日南中玄与李春子在敦化市法院调解离婚。婚姻存续期间，生育一子南强及一女南明花。2018年6月12日南中玄与姜桂月结婚，结后未生育子女。2019年3月10日南中玄因病去世。 2019年3月7日南中玄在延吉市至诚公证处办理公证书，内容为：“委托书，委托人：南中玄，男，一九六0年五月七日出生，现住吉林省敦化市丹江街林峰社区八十三组。公民身份号码：222403XXXXXXXXXX214。受托人：南明花，女，一九八三年十一月三十日出生，现住吉林省敦化市丹江街林峰社区八十三组。公民身份号码：222403XXXXXXXXX028。委托事项：本人名下房产，位于吉林省延吉市园洁胡同318号大洋雅苑7号楼1单元2004，建筑面积为：133.23平方米，产权号为：延房权证字第576160号。现我全权委托南明花代为办理上述房屋出售的以下相关事宜。一、代为签订房屋买卖合同，办理房屋产权出售、更名、过户登记手续：二、如买方需要申请银行（公积金）贷款，则有权协助买方办理房产的按揭贷款手续，开立银行账户、加密手续：三、代为查询、调取房屋档案相关信息，支付相关税费，办理房屋交易过程中的其他相关事宜。受托人在其权限范围内依法所签署的上述文件，我均予以承认，并对委托书内容承担相关法律责任。委托期限：自二O一九年三月七日至二O二一年三月七日为止。受托人无转委托权。注：此委托书不得用于民间借贷担保使用，否则无效，委托人：南中玄二O一九年三月七日”。3月8日南明花即将南中玄委托其出售的房屋（本案案涉房屋）以买卖形式在延吉市房产局办理至被告南强名下，每平方米单价为2227.73元。 认定上述事实的证据有：姜桂月与南中玄的结婚证、延吉市房产局备案案涉房屋的交易资料、(2019)吉2403民初3164号民事案件法庭审理笔录（2019年11月28日、2019年12月30日、2020年3月25日）、（2019）吉2403民初720号民事判决书、房产证、不动产登记申请表、税收完税凭证、吉林省政府非税收入通用票据、公证书等证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，在庭审调查过程中本案被告南强及南明花均表示，南明花做为南中玄受托人就案涉房屋与南强签订房屋买卖合同，在延吉市房屋产权部门以买卖形式办理房屋过户手续，双方并非真实买卖关系，实际是父亲南中玄将案涉房屋赠与给其儿子南强，为减轻税负而采取的方式,并不要求南强支付任何购买案涉房屋的价款。二被告主张父子关系之间采取买卖形式办理赠与房屋行为不违背日常生活常理，但其在庭审过程中未能提供足够的证据证明存在南中玄将案涉房屋赠与给南强的客观事实，其二人应当承担举证不能相应的法律后果，故其抗辩的理由不成立。《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条规定，一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。原告姜桂月做为南中玄妻子，对于南中玄财产权益具有继承权利，因此，姜桂月具备做为本案原告的主体资格，其有权利提出撤销案涉房屋的买卖合同，二被告无法提供案涉房屋实为赠与关系的相关证据，本院即应对买卖合同进行审查，是否符合撤销买卖合同的因素和条件，本案中买卖合同中房屋交易价格每平方米单价为2227.73元明显低于市场价格，且不予支付任何购房款，显失公平，故原告主张撤销南中玄与南强签订的房屋买卖合同的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百五十一条之规定，判决如下： 一、撤销南中玄与南强签订的延吉市存量房买卖合同。 二、驳回原告其他诉讼请求。 案件受理费5800元（原告已经预交），减半收取2900元，保全费2020元，合计4920由南强负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于延边朝鲜族自治州中级人民法院。 审判员 王 铁 二〇二〇年六月五日 书记员 郭虹伶