河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6919号原告招商银行股份有限公司郑州分行，营业场所河南自贸试验区郑州片区(郑东)农业东路96号，统一社会信用代码914101007457612859。负责人史小东，该行行长。委托代理人段文芳，河南昱玮律师事务所律师。委托代理人李晓瑾，河南昱玮律师事务所律师。被告赵启山，男，1972年9月9日出生，汉族，住郑州市金水区。被告王彩丽，女，1974年7月13日出生，汉族，住郑州市金水区。原告招商银行股份有限公司郑州分行诉被告赵启山、王彩丽金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托代理人段文芳，被告赵启山、王彩丽到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告诉称，2011年7月21日，被告赵启山作为借款申请人、王彩丽作为抵押人向原告招商银行股份有限公司郑州分行（以下简称招商银行）申请贷款用于购房。同日，被告王彩丽向原告出具《同意抵押声明书》一份，载明王彩丽同意配偶赵启山向原告申请个人住房贷款，同意用抵押房产对该笔贷款进行抵押，且对本笔贷款承担连带保证责任。2011年8月1日，原告与被告赵启山签订《个人购房借款及担保合同》一份，约定:原告向被告赵启山提供总额为46万元的个人购房贷款，贷款期限为360个月，具体以借款借据为准。对于被告赵启山未按照本合同的约定按时足额偿还贷款的，原告有权对其未偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50%计收罚息，直至贷款本息清偿完毕之日止；对未能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。被告赵启山向原告出具了《个人贷款借款借据》一份，载明放款日期为2011年8月15日，借款金额为46万元，贷款期限自2011年8月15日起至2041年8月15日止。并于2016年8月17日办理了正式抵押登记。合同签订后，原告依约向被告赵启山发放贷款，但其未依约按时足额偿还贷款本息，已构成违约。现原告为维护自身合法权益特诉至法院。原告向本院提出诉讼请求:1、请求判令被告赵启山、王彩丽立即向原告偿还贷款本金402985.64元，正常利息1316.51元，逾期利息6216.07元，罚息49.95元，复息83.88元，共计410652.05元（暂计算至2020年5月12日，自2020年5月13日起的正常利息、逾期利息、复息、罚息按照协议的约定，计算至贷款本息清偿完毕之日止，具体以清偿当日银行系统数据为准）；2、请求判令被告赵启山、王彩丽承担原告为实现债权所支出的律师费24639元。以上金额共计435291.05元；3、请求判令原告有权就被告赵启山名下位于郑东新区学理路9号院8号楼3单元13层1××3号（房屋所有权证号1601237161）的房产折价或拍卖、变卖所得价款在上述全部债权范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼费、保全费、公告费、鉴定费等其他相关费用由被告承担。被告赵启山到庭答辩称，借款合同是真实的，对原告起诉的金额有异议，我大约还款263000元，还款金额请法院酌情处理。被告王彩丽到庭答辩称，我不是合同当事人，不应起诉我。经审理查明，2011年7月21日，被告赵启山通过填写招商银行个人贷款/授信额度申请表，业务类型个人住房按揭贷款，申请额度46万元。期限360月，基准利率7.05%，执行利率7.755%，逾期罚息率执行利率加收50%，罚息执行利率11.6325%，贷款用途购房，等额还款，每月还款3297.09元，赵启山在借款申请人处签字摁指印，王彩丽、赵启山在抵押人/出质人处签字摁指印。2011年7月21日，王彩丽填写同意抵押声明书一份，主要载明：本人王彩丽同意配偶/共有人赵启山向贵行申请个人住房贷款，同意用坐落于郑东新区明理路西，学理路南和郡一期8号楼3单元13层1××3号的房产（产权证号码或购房合同编号：D11863168）对该笔贷款进行抵押，且对本笔借款承担连带保证责任。王彩丽在声明人处签字摁指印。2011年8月1日，原告招商银行股份有限公司郑州分行与被告赵启山签订《个人购房借款及担保合同》一份，合同主要约定:原告向被告提供借款460000元，购置位于郑州市郑东新区××路西、学理××和郡××楼××单元××号的住房，借款期限为360个月，自2011年8月1日起至2041年8月1日，贷款利率：本合同执行利率以国家公布的贷款基准利率7.05％为基础上浮10%（利率浮动比例），即为年利率7.755%。借款人未按本合同的约定按时足额偿还贷款的，贷款人有权对其偿还的贷款本金按日在本合同执行利率水平上加收50％计收罚息，直至贷款本息清偿完毕为止。借款人选择等额还款的方式归还贷款本息。借款人连续三个月或累计六次未按本合同约定按时足额偿还贷款本息的，视为已发生违约事件，贷款人有权按照本合同规定要求借款人提前归还贷款及/或停止支付借款人尚未使用的贷款。对不能按时支付的利息，按罚息利率按日计收复息。抵押人愿意以其从售房人处购买的房产的全部权益抵押给贷款人，作为偿还本合同项下贷款本息及其他一切相关费用的担保。本合同抵押担保的范围包括不限于本合同项下贷款本金、利息、罚息、复息、违约金、损害賠偿金、保险费以及贷款人实现债权的费用(包括不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、公告费、送达费、差旅费)等。赵启山在借款人抵押人处签字摁指印。2011年8月20日，被告赵启山通过填写招商银行个人贷款借款借据主要载明，借款人姓名赵启山，借款金额肆拾陆万元，期限自2011年8月15日起至2041年8月15日，贷款执行年利率（%）7.755，借款用途购一手住房，扣款日20日，首次扣款日2011-8-20。赵启山在借款人处签字摁指印。根据原告提交的历史交易明细显示，2011年8月20日，招商银行郑州分行向被告赵启山发放贷款460000元。原告提交的郑房他证字第D1603101266号房屋他项权证，主要载明：房屋他项权利人招商银行股份有限公司郑州分行，房屋所有权人赵启山，房屋所有权号1601237161，房屋坐落郑东新区明理路9号院8号楼3单元13层1××3号，他项权利种类抵押，债权数额460000，登记时间2016.8.17。履债期限：2011-8-01至2041-08-01。根据原告提交的招商银行股份有限公司郑州分行零售信贷业务出具的贷款附属信息表、已出账单列表显示:被告赵启山自2020年1月至5月连续逾期，截止到2020年5月12日，被告赵启山贷款本金余额为402985.64元，正常利息为1316.51元，逾期利息为6216.07元，罚息为49.95元，复息为83.88元。原告提交的《诉讼委托代理协议》显示，原告因此案与河南昱玮律师事务所签订代理协议，约定本案为全风险代理，律师费以实际收回的金额部分作为计算依据。另查明，二被告于2009年8月10日登记结婚，于2018年5月24日登记离婚。本院认为:原、被告签订的《个人购房借款及担保合同》系双方的真实意思表示，不违反相关法律法规强制性规定，双方均应按合同约定履行相应义务。合同签订后，原告依约履行了支付借款义务，被告赵启山连续三次以上未按合同约定按时偿还借款本息，构成违约，故原告主张被告赵启山偿还原告欠贷款本金402985.64元，正常利息1316.51元，逾期利息6216.07元，罚息49.95元，复息83.88元，共计410652.05元，于法有据，本院予以支持。被告赵启山将其名下房产抵押给原告，并办理抵押登记，故原告有权就被告赵启山名下位于郑州市郑东新区学理路9号院8号楼3单元13层1××3号的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿，合法有据，本院予以支持。本案借款发生在二被告婚姻关系存续期间，贷款用于购买住房，属于夫妻共同债务，且被告王彩丽在《个人贷款/授信额度申请表》和《同意抵押声明书》中作为抵押人签名确认，因此应当与被告赵启山承担共同还款责任。原告要求的律师费，因其具体数额要以实际收回的金额作为计算依据，目前尚不能确定，原告可在数额确定后另行主张。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告赵启山、王彩丽于本判决生效后十日内偿还原告招商银行股份有限公司郑州分行贷款本金402985.64元，正常利息1316.51元，逾期利息6216.07元，罚息49.95元，复息83.88元(利息暂计算至2020年5月12日，自2020年5月13日起的正常利息、逾期利息、复息、罚息按照《个人购房借款及担保合同》的约定计付至贷款本息实际清偿之日止);二、原告招商银行股份有限公司郑州分行有权在本判决第一判项确定的债权数额范围内就被告赵启山名下位于郑东新区学理路9号院8号楼3单元13层1××3号（房屋所有权证号1601237161）的房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；三、驳回原告招商银行股份有限公司郑州分行的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取3915元，保全费2696元，由被告赵启山、王彩丽负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 田 晓二〇二〇年六月三十日书记员 马桂玲