新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初4501号 原告：马文宝，男，1953年5月20日出生，住乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：金国恒，水磨沟区精诚法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：马军，男，1983年12月3日出生，住乌鲁木齐市。被告：李荣华，男，1972年1月15日出生，住乌鲁木齐市。原告马文宝与被告李荣华合同纠纷一案，本院作出（2018）新0109民初5527号民事判决后，乌鲁木齐市中级人民法院作出（2019）新01民终1775号民事裁定，将此案发回重审。本院于2019年7月19日重审立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。2019年11月1日开庭时原告马文宝的委托诉讼代理人金国恒和被告李荣华到庭参加诉讼，2020年5月22日继续开庭时原告马文宝的委托诉讼代理人金国恒到庭参加诉讼，被告李荣华经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告马文宝向本院提出诉讼请求：1、要求被告给付原告房屋拆迁款396328元；2、本案的诉讼费、邮寄送达费由被告承担。事实和理由：2010年7月20日，我和被告李荣华共同出资在米东区园艺村购买了杨成的地皮并修建房屋，所建房屋当年被拆除。2015年12月我与被告又出资建设彩钢顶房屋。2016年3月8日，米东区龙河北路片区（一期）棚户区改造，对我们双方共同修建的房屋进行了征收安置补偿，所得补偿款1392656元打入被告名下，同时分得两套住房，我与被告各一套。但被告只给了我36万元，剩余款项至今不予给付，经我多次索要无果，故提起诉讼。被告李荣华辩称：我和原告是连襟关系。2010年7月20日，我俩确实共同出资各5万元共计10万元购买了园艺村杨成的宅基地，宅基地面积490多平方米，并共同修建了房子，但2011年该房屋被确定违法强制拆除，这一事实我们园艺村的人都是知道的。房子被拆后我就将宅基地还给了杨成，杨成给我退还了购地皮款10万元，大概2011年9、10月份，经我们夫妻和原告夫妻一起算账，我将该宅基地的地皮费、损失费共计75000元以现金方式都退给原告，原告退出，因为是亲戚，所以当时没有打条子。2014年我自己在该村申请重新建房，2015年4月左右在原杨成宅基地的基础上我又加1万元共计11万元重新从杨成处增加购买了其50平方米地皮，最终大概有550平方米。11万元中部分是我做生意的钱，部分是借的，杨成不懂银行卡的操作，我分期付给杨成了，不是从银行取的。2015年11、12月份我在我自己重新申请的这块宅基地上自己重新盖了房子，现在征购的房子与原告无关。征收补偿款1392656元已经给我发放了，原告之子马军在征收补偿协议上签字了，补偿的两套房子我给了原告一套属实，但与我自己2015年修建的房屋无关，原因是当时我欠原告一起合伙做榨油生意的款以及借原告的一部分款共计39.5万元，我担心自己还不上，就想以给马军一套房屋的方式抵偿，为了将来直接将房屋登记在马军名下可以避免由我转移登记给马军的纳税，所以就商量将一套协议书写面积140平方米实际139.43平方米的房子落到了原告儿子马军名下，我自己留下的是128.6平方米的一套。之后就上述欠款39.5万元我一共给原告支付了38万元，因为是亲戚所以没有抽条子。请求驳回原告诉讼请求。根据当事人举证、质证情况结合当事人陈述，本院认定以下法律事实：原、被告系连襟关系。2010年7月20日，原告马文宝与被告李荣华签订《协议》，内容为：双方就在杨成地皮上建房一事商议如下，一、双方购买杨成地皮长5.5米，宽10.85米，共计494平方米，建房面积宽8.2米，长10米，共82平方米，院墙大约30多米。二、建房购买地皮资金，地皮每平米200元，双方各负责50%。建房资金由马文宝出资，建房手续由李荣华办理，建房手续资金由二人出资。三、马文宝负责建房资金不得误事，李荣华负责建房施工购买材料，不得误事。四、如果房建不成，由李荣华负责收回地皮钱和手续钱，建房的资金由二人承担。五、房建成后二人决定，房屋出售后二人收回各自出资款营利和亏损，双方二人各负责占有50%。六、如果房屋在一年内售不出，二人各自负责总支出的50%，也就是一人负责一半。协议二人各一份，双方签字生效。2014年6月10日，被告李荣华（乙方）与案外人杨成（甲方）签订《购买宅基地协议书》，内容为：现甲方位于园艺村宅基地一块共计550平方米，出让给本村村民李荣华；平方米单价200元，共计11万元整。2016年3月18日，乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室（甲方）与被征收人李荣华、马军（乙方，原告马文宝之子）签订《米东区龙河北路片区（一期）棚户区改造项目征收补偿安置协议书》。该征收补偿协议认定：房屋为砖混结构一层，协议书中确认合法土地使用面积为540.56平方米，无证住宅房屋面积274.3平方米，修建年代2015年，扣除建筑面积的剩余土地面积为266.26平方米。产权住宅用房4967元/平方米，甲方安置乙方住宅共贰套，建筑面积268.03㎡，位于香榭丽都1-601室128.6㎡，香榭丽都1-602室139.43㎡，合计安置面积268.03平方米，相差面积272.53平方米，按照市场估价计算4967元/平方米，计1353656元，由甲方支付给乙方；甲方另支付乙方临时过渡安置补助费7800元、一次性补助搬迁费1200元、配合签订协议并按时搬迁奖励30000元，合计安置住房之外补偿人民币共1392656元，该协议乙方处有被告李荣华及马军签字捺印。2016年4月26日，乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室（作为甲方）与被征收人李荣华、马军（作为乙方）签订《龙河北路片区（一期）棚户区改造项目房屋征收补充协议书》，双方就香榭丽都1-602室139.43㎡置换房屋进行了调整，将该房屋调整为139.55㎡的6-1-404室，该置换房屋产权手续办理至被征收人马军名下。2016年5月至6月期间，乌鲁木齐市米东区房屋征收与补偿管理办公室将征收补偿款1392656元打入被告李荣华银行账户。2016年5月20日，被告李荣华通过乌鲁木齐米东浦发村镇银行向原告方转账支付10万元。2016年9月16日，被告李荣华向原告马文宝出具欠条“今欠到马文保现金叁拾玖万贰仟元整，小写392000元，借款人到9月30日前还贰拾万，其余到10月底还清”，证明人杨彦龙、马金福在该欠条中签字。2016年10月19日，被告向原告出具保证书“现李荣华到10月30日给马文保把所有现金付清，如30号付不清，李荣华有一套140平方米楼房顶账给马文保，第二天过户”；证明人马金福在该保证书中签字。2016年11月18日，被告李荣华通过其农业银行卡向原告方支付24万元，原告当天另收到被告支付的现金2万元。原、被告争议的焦点是：1、涉案征收补偿房屋是否原、被告共同出资修建；2、原告主张的补偿款分配及金额是否具备事实根据和法律依据。围绕该争议焦点，原告马文宝提供了下列证据：1、2010年7月20日原、被告双方签订的《协议》；2、2016年3月8日《米东区龙河北路片区（一期）棚户区改造项目征收补偿安置协议书》；3、《龙河北路片区（一期）棚户区改造项目房屋征收补充协议书》；4、被告向原告出具的2016年9月16日欠条、2016年10月19日保证书和出庭证人马全福，用以证明因被告领取征购款后没有足额给原告支付征收补偿款，因此出具该欠条。证人马全福的证言内容为：他们（马文宝、李荣华）都是我的亲妹夫，都是亲戚。我知道他们合资在园艺村盖房子的事，但是在哪盖我不知道，39.2万元说是征迁的钱，当时算了没有我不知道。签这个39.2万元条子的时候我在场。杨彦龙是我的外甥女婿，我的这两个妹夫是不是一起盖房、具体有没有一起做过生意、李荣华借过马文宝的钱没有我都不知道，最后把房子卖掉，我喊的他们给的钱多少我也忘了，保证书是说给钱呢，但是一直说没有钱，当时就是给我的外甥一套，李荣华自己留了一套，就是拆迁的房子，我忘性大的很。这个保证书就是说给钱，我两次签字都是一回事。经质证，被告认可欠条和保证书的真实性，但主张该欠条是借款不是征收补偿款。5、出庭证人摆银兵、马文秀、马秀英，拟证明被征收拆迁房屋系原、被告共同出资建设。其中摆银兵证言内容为：2015年11月-12月之间，马军给我打电话，说是他要盖房子，让我给他拉砖和沙子，运费也给我结了，是他和他的合伙人。我就问合伙人要钱，最后我给马军打电话催，然后才把钱给我结完。盖的房子就在一环路园艺村那边。当时是大冬天，大冬天的活很少，我确定时间是2015年，因为2016年我就把车卖了，我卖车是翻过年的5月份，所以我记得。合伙人具体是谁我不知道，是马军给我打的电话。除了我有没有别人送我不知道。关于盖房子的其他事情我不知道，我就只是干活，钱就是马军的合伙人给我的，收运费没有书面的东西，拉完之后给钱就行了。合伙人具体姓什么我也不知道。马军与合伙人的关系应该是亲戚，具体是什么亲戚我不知道，那个合伙人大概是50岁左右。证人马文秀证言内容：2015年11月，李荣华和马秀兰到我家来，说要修房子，我给他们借了2万元，具体修房子是在哪我不知道，没有说具体地方，钱后面是马文宝给我还了。他们那时候借钱的时候是我取了1万元，家里拿出来了1万元，借钱的事情是事实，大概就是11月份快冬天了。我不知道他们为什么盖房子。他们两个人一起说的盖房子缺钱，是马秀兰说的一起盖房子，所以我就帮了他们。证人马秀英证言内容为：第一次盖房子的时候在园艺村，我去了，是我的小妹妹马秀萍一家子还在那住的呢，后面被拆了，第二次盖我不知道，后面马文宝的媳妇问我借钱，我当天给他借了1万元，大概时间我想不起来了，说借钱就是盖房子，是第二次盖房子，具体盖房子的地方就是在园艺村。后面第二次就是说那边马上要拆迁了，这都是马文宝的媳妇马秀兰说的，当时盖房子好像是冬天，房子里面说的要生火赶快把房子盖起来，害怕把墙冻着，这都是我听我妹妹马秀兰说的。两个妹夫之间有没有一起做生意、一起再盖其他的房子我不知道，第二次盖房子是我听我大妹妹马文宝的媳妇说的，后面拆迁补偿的事我不知道。被告李荣华就其所出具欠条主张系合伙、借款债务的抗辩，原告否认，李荣华未举证证明。被告李荣华围绕争议焦点，提供了下列证据：1、《购买宅基地协议书》，证明被征迁的宅基地及房屋共计550平方米，原、被告和杨成购买的宅基地是490平方米，征收的宅基地及房屋和原告无关，是被告自行修建的房屋。经质证，原告对该证据的真实性、有效性、关联性均不予认可，理由：该纸张是人为制造出旧的感觉，和2010年7月份甚至2016年的纸张质感不一样，也没有转账凭证；2、出庭证人杨成，杨成证言内容为：2010年7月份我是将一块宅基地转让给了李荣华，是我羊圈旁的小房子。李荣华拿上后自己盖的，盖得的时候我就在旁边，这块地方现在征迁了，这500平方地方房子盖了两次，房子征迁了，钱是李荣华拿的呢。这个地方是我的养殖用地，是队上给我开的养殖用地证明，我给李荣华卖了两次，第一次李荣华加盖了3间房子，被政府拆成平地了。这块地皮退给我了，10万元我又退给了李荣华。第二次李荣华又要我的羊圈，我又卖给他了，还是10万元卖给他了，卖给他的还是第一次的地方，后面李荣华说地方小了，我又给他加了50平方米，李荣华又给我加了1万元，总共是11万元，他把钱给我了。这个房子是具体是李荣华和谁合伙我不知道，但是钱就是李荣华一个人给我的。钱不是一次性给的，后面是李荣华一笔一笔给我的，但是陆续确实都给我给完了。本院认为：关于原告对涉案征收补偿房屋的建设是否出资的问题，被告李荣华与案外人杨成之间的土地使用权转让关系不能当然否定原告是否与李荣华共同出资的事实，李荣华认可第一次从杨成处受让土地使用权的价款系其与原告共同出资，其之所以主张第二次重新从杨成处受让的价款系自己单独出资，理由是杨成将第一次土地使用权转让价款退还后其已按比例向原告退还，但原告对此不予认可，就实际退还第一次出资价款的事实，被告李荣华未举证证明，就此须承担举证不能的不利后果；证人马文秀、马秀英、摆银兵与原、被告作证利害关系距离相当，证言能够相互印证，证实该房屋建设时原、被告均筹集资金、投入材料的事实，证言内容具备合理性。基于上述证据分析，本院综合认定案涉征收补偿房屋系原、被告共同出资有偿取得土地后共同修建。关于原告基于其共同出资主张继续分配征收补偿款的问题，《中华人民共和国合同法》第八条规定：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条规定：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。原告以其子马军名义从被告处分得安置补偿房屋一套，是原、被告之间就转化为私权利财产的自由处分，该征收补偿利益的自行处置不影响农村集体经济组织利益和其他农民利益，本院不作干预。原告主张继续按50%均等比例分配，其依据是2010年7月20日双方达成的协议，但基于该协议所建房屋已被依法拆除，受让土地使用事宜的价款已由杨成退回被告，因此原、被告的第一次合同关系已事实上终止，对于是否继续约束原、被告第二次共同建房以及第二次补偿利益如何分配，原告未提供相应证据，则本院依当事人实际履行行为确认双方关于此次征收补偿利益之分配处分的真实意思。对于被告李荣华向原告马文宝出具的2016年9月16日金额39.2万元欠条和2016年10月19日付款保证书，证人马金福出庭证实该款系与原、被告共同建房征收补偿款分配有关，据此本院确认该欠条和保证书与本案的关联性，是原、被告就征收补偿款现金部分分配所达成后续履行内容之合意的确认，对原、被告具有法律约束力。根据庭审查明事实，2016年5月20日，被告李荣华通过乌鲁木齐米东浦发村镇银行向原告方转账支付10万元，尚欠39.2万元，之后于2016年11月18日又收到26万元，因此从欠据出具时间和付款时间看，被告尚欠原告的补偿分配款为13.2万元（39.2万元-26万元），此款被告应向原告继续给付。原告诉请按50%分配比例继续支付缺乏事实证据支持，且与其自己所提供证据反映的内容相矛盾，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零五条之规定，判决如下：被告李荣华向原告马文宝支付房屋征收补偿分配款13.2万元，于本判决生效后十日内付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7244.92元（原告已预交），由原告马文宝负担4831.92元，被告李荣华负担2413元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  长   徐雪莉人民 陪 审员   马桂红人民 陪 审员   秦金文二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 六 日书  记  员   刘亚琼