浙江省杭州市滨江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0108民初5343号 原告：杭州东品远道装饰设计工程有限公司，住所地杭州市滨江区滨文路158号1幢501室，统一社会信用代码：913301086945607730。 法定代表人：沈东。 委托代理人（特别授权）：陈洋丽，浙江瀛高律师事务所律师。 被告：浙江信众金融服务外包股份有限公司，住所地杭州市滨江区浦沿街道信诚路857号悦江商业中心5029室，统一社会信用代码：91330100MA27XOML93。 法定代表人：邱玄皓。 原告杭州东品远道装饰设计工程有限公司（以下简称东品公司）与被告浙江信众金融服务外包股份有限公司（以下简称信众公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年5月11日公开开庭进行审理。原告东品公司的委托代理人谢芳到庭参加诉讼，被告信众公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、被告支付原告房租113866元；二、被告支付违约金79160元；三、被告支付原告其他损失156812.15元（损失算至房屋实际解封之日2019年6月30日）；四、被告支付原告律师费用97570元；事实与理由：2018年5月7日，原被告签订《房屋租赁合同》一份，约定原告将位于杭州市滨江区××街道××路××号××室××平方米面积及有关设施出租给被告使用，租赁期限自2018年5月11日起至2019年4月1日止，租金总额263866元。合同签订后，原告按约定履行各项合同义务。但被告承租该房屋后，因从事违法犯罪活动，导致该房屋被查封。除拖欠原告租金、物业费、水电费等相关费用外，原告的办公场所亦因此无法使用，遭受了较大的经济损失。 被告未作答辩。 经审理查明，2014年4月12日，东品公司自案外人德福科技（杭州）有限公司承租了位于杭州市滨江区××街道××路××号××室房屋，租期自2014年4月2日至2019年4月1日止，双方订立的合同记载面积为468.39平方米，租金第一年单价为1.25元／天／平方米，此后每年上浮6%。2018年5月7日，东品公司与信众公司签订《房屋租赁合同》一份，约定东品公司（甲方）将杭州市滨江区长河街道滨兴路1451号1618室房屋（注：实际应为1601、1617、1618室房屋）出租给信众公司（乙方），房屋测绘建筑总面积468平方米，其中乙方租赁房屋面积400平方米，甲方使用面积68平方米，乙方租赁房屋用于办公，租期自2018年5月11日起至2019年4月1日止，租金263866元，分两次付清，2018年5月10日支付150000元，2018年11月11日前支付113866元。乙方向甲方支付履约保证金20000元。乙方支付的租金不包括乙方应承担的物业管理费、户内水电费、户内空调使用费及乙方在经营过程中所产生的其他费用（甲乙双方按使用面积比例支付）。物业管理费和户外公共能耗费合计双方约定为5元／月／平方米（其中物业管理费为3.8元／月／平方米，公共能耗费1.2元／月／平方米）。合同13-4条约定，甲乙双方同意，乙方有下列情形之一的，乙方应当支付甲方当年年租金的30%违约金，且甲方有权解除合同，已收取的履约保证金不予退还，如造成甲方经济损失的，由乙方全部承担。（一）、乙方利用该物业进行违法活动的，或者未满足第十一条之经营约定的……（五）、乙方逾期不支付租金累计超过15日的；（六）、乙方逾期无任何原因恶意拖欠物业管理费、电费、固定车位租金、固定车位管理费等其中任何一项费用，累计超过30日（具体条款按《物业管理协议》中相应条款执行）。 另查明，2017年4月2日，东品公司（乙方）与浙江林沃物业管理有限公司（甲方）签订《物业管理协议》一份，管理物业为杭州市滨江区滨兴路1451号华盛达广场1601、1617、1618室，建筑面积468.39平方米。物业服务费0.165元/平方/天（含公共能耗费）。物业费与租金同期收取，物业费每6个月支付一次，先付后用。乙方应在物业服务费到期之日提前10日预支付下期物业服务费。合同第一次物业服务费，乙方应当于本协议签订之日起10日内支付。 原被告房屋租赁合同签订后，原告依约交付了房屋。被告信众公司在经营期间，因涉嫌违法犯罪，涉案的房屋于2018年5月底被公安机关查封。被告信众公司支付了第一期租金后，未支付第二期租金113866元及物业费、公共能耗费、电费等费用。2018年10月19日，东品公司向物业公司支付了总计468.39平方米房屋自2018年10月2日至2019年4月1日的物业费14104.4元。2019年5月1日，浙江林沃物业管理有限公司出具2019年4月电费缴款确认单，确认上述房屋2018年5月1日至2019年4月30日使用过程中应付电费8989.9元，东品公司法定代表人沈东出具《说明》，明确该款系其于2019年5月10日用现金缴纳。2018年9月25日，沈东还受东品公司委托向德福科技（杭州）有限公司支付了2018年10月2日至2019年4月1日期间的房租135060.5元。 以上事实，由当事人提交的《房屋租赁合同》两份，《物业管理协议》、《委托付款说明》、物业费银行转账凭证、2019年4月电费缴款确认单、刷卡单、照片及当事人当庭陈述等证据为证，本院予以认定。 本院认为，原被告签订的《房屋租赁合同》合法有效。被告信众公司未依约向原告支付房屋租金并承担物业费、电费，合同到期后，未能将房屋的占有返还原告，均系违约行为，应当承担民事责任。被告信众公司因涉嫌违法犯罪，其承租的房屋于2018年5月底被公安机关查封，致原告自己使用的60平方米房屋也无法正常使用，由此产生的该部分房屋租金、物业费、电费等损失，被告也应赔偿。被告信众公司未能在房屋租赁合同到期后，将占有的房屋返还原告并造成原告无法使用涉案房屋中的60平方米房屋，故对租赁合同到期后，给原告造成的损失，被告仍应赔偿。被告应支付原告的款项：1、房屋租金：113866元；2、被告应赔偿原告的损失：原告代被告支付的相关费用，其中2018年10月2日至2019年4月1日的物业费12045元（0.165*400*365/2)，2018年5月1日至2019年4月30日的电费7677.27元(8989.9/468.39*400)，合计19722.27元；3、2018年6月1日至2019年4月30日，原告因被告房屋被查封原因无法正常使用其68.39平方米房屋，由此所产生的电费损失1203.24元(8989.9/468.39*68.39/12*11)；4、原告自房屋被查封的2018年6月1日至2019年4月1日租赁期满之日共305天，物业费损失3441.73元（0.165*68.39*305)、租金损失42218.51元（原告所应支付的租金按其出租给被告的租金每天2.024元/天/平方计算，共计2.024*68.39*305)；5、自2019年4月2日至房屋解除查封之日即2019年6月30日，因被告未能返还原告房屋占有，原告由此产生的物业费和公共能耗费损失、租金损失，按每天1025.3元标准计算，总计91251.7元。其中：物业费和户外公共能耗费以468.39平方米为基数，按0.165元/天/平方米计算，每天损失77.28元。租金损失以468.39平方米为基数，按2.024元/平方/天计算，即每天租金损失948.02元。上述损失合计157837.45元，现原告主张156812.15元，本院予以准许。 被告在经营过程中，因涉嫌违法犯罪，被公安机关查封案涉承租房屋且有逾期支付租金等违约行为，应当依约支付原告违约金79160元。原告主张律师代理费损失，但未提交证据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告浙江信众金融服务外包股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州东品远道装饰设计工程有限公司租金113866元； 二、被告浙江信众金融服务外包股份有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告杭州东品远道装饰设计工程有限公司违约金79160元； 三、被告浙江信众金融服务外包股份有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告杭州东品远道装饰设计工程有限公司损失156812.15元； 四、驳回原告杭州东品远道装饰设计工程有限公司其余诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8011元，原告杭州东品远道装饰设计工程有限公司负担1463元，被告浙江信众金融服务外包股份有限公司负担6548元。被告应于本判决生效之日起七日内向本院交纳（户名：杭州市滨江区人民法院，开户行：工商银行浙江杭州钱江支行，账号：×××14）；逾期不交的，本院依法强制执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省杭州市中级人民法院，并向浙江省杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。 审 判 长  朱王飞 人民陪审员  钱国珍 人民陪审员  朱金富 二〇二〇年六月二十四日 法官 助理  董万红 书 记 员  罗瑜成