安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初2495号 原告：中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行，住所地安徽省合肥市濉溪路4号。 负责人：张朋能，行长。 委托诉讼代理人：俞华，公司员工。 委托诉讼代理人：王文生，安徽百商律师事务所律师。 被告：王兴克，男，1979年2月11日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 被告：李红玲，女，1982年11月4日出生，汉族，住安徽省六安市金安区。 原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行（以下简称“工行双岗支行”）与被告王兴克、李红玲金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告工行双岗支行委托诉讼代理人俞华、王文生到庭参加了诉讼，被告王兴克、李红玲经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告工行双岗支行向本院提出诉讼请求：1.被告王兴克、李红玲向原告归还借款本金1048447.31元、利息14855.32元、律师费2500元（利息含罚息、复利暂计算至2019年7月1日，之后按合同约定利率标准顺延计算至款清之日止)；2.原告有权对被告王兴克、李红玲提供的位于巢湖市中庙街道王家咀村西的抵押房产享有优先受偿权。3.诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2015年5月14日，原告与被告王兴克、李红玲签订《个人购房借款/担保合同》。合同约定被告王兴克、李红玲向原告借款106万元，借款期限为30年，借款年利率为5.635%，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%执行。借款人违反本合同的约定，连续3期或累计6期未按时足额偿还借款时，贷款人有权宣布全部贷款提前到期。被告以其购买的位于巢湖市中庙街道王家咀村西房产为借款提供抵押担保并办理了抵押登记。原告依约向被告发放贷款后，截至2019年7月1日，被告连续3期未按时足额还款，经原告多次催要无果。 另根据合同约定，借款人不依合同约定履行义务，贷款人为实现债权而产生的一切费用由借款人承担。原告为了追索上述款项，支付了律师费用2500元，该费用应由两被告承担。 被告王兴克、李红玲未作答辩。 原告工行双岗支行围绕其诉讼请求依法提交证据如下：营业执照、身份证、结婚证、个人购房借款/担保合同、不动产登记证明、中国工商银行个人借款凭证、委托代理合同、票据、自营历史明细列表。 被告均未到庭，视为放弃举证质证权利。本院经审查对原告所提交证据的真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2018年5月，原告工行双岗支行与被告王兴克签订《个人购房借款/担保合同》，约定被告王兴克向原告借款106万元用于购买位于巢湖市中庙街道王家咀村西房产【皖（2018）巢湖市不动产权第XXX号】房产，借款期限360个月（以借款凭证为准），借款年利率为5.635%（基准利率上浮15%，遇人民银行调整基准利率的自次年1月1日为合同利率调整日），还款日为每月的1日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人未按时支付利息的，贷款人按罚息利率计收复利，若被告违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。并约定被告王兴克提供所购房产作为抵押担保，李红玲在合同尾部抵押物共有人处签字确认。 合同签订后，原告按约发放贷款，借款凭证记载贷款到期日为2048年6月1日。但被告王兴克未按时还款，截至2019年7月1日，被告王兴克欠付原告贷款本金1048447.31元、利息14855.32元，上述款项经原告工行双岗支行催要无果。 本院认为，涉案协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，被告王兴克未按时足额偿还涉案借款本息，应承担违约责任，现工行双岗支行要求宣布贷款提前到期，并要求被告支付贷款本金、利息、罚息及复利符合合同约定，本院予以支持。被告王兴克提供不动产作为抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。被告李红玲作为被告王兴克的配偶，应就涉案债务承担共同还款责任。关于原告主张的律师费，因合同无明确约定，且律师费不属于必要发生之费用，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告王兴克、李红玲于本判决书生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行偿还借款本金1048447.31元、利息14855.32元（利息含罚息、复利暂计算至2019年7月1日，之后按照合同约定的利率标准及计算方式顺延计算至款清之日止）； 二、若被告王兴克、李红玲未按期履行，原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行有权就被告王兴克名下位于巢湖市中庙街道王家咀村西房产【皖（2018）巢湖市不动产权第XXX号】拍卖、变卖或折价后价款就前述债权优先受偿； 三、驳回原告中国工商银行股份有限公司合肥双岗支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费14540元、公告费400元，由被告王兴克、李红玲共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  王 娟 人民陪审员  吴群霞 二〇二〇年六月八日 书 记 员  方启帆 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。