黑龙江省佳木斯市东风区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0805民初158号原告：季立刚，男，1968年6月3日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：季丹龙（原告儿子），男，1992年7月1日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。委托诉讼代理人：贾丽，黑龙江沈宗铉律师事务所律师。被告：路广杰，女，1967年2月1日出生，汉族，无职业，住佳木斯市向阳区。委托诉讼代理人：魏殿安，佳木斯市郊区大众法律服务所法律工作者。被告：王贵，男，1973年5月17日出生，汉族，无职业，住佳木斯市东风区。被告：佳木斯富贵源米业有限公司，住所地佳木斯市东风区建乡永丰村。法定代表人：王洪伟，经理。委托诉讼代理人：王贵，公司员工。原告季立刚与被告路广杰、王贵、佳木斯富贵源米业有限公司（以下简称富贵源公司）案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人季丹龙、贾丽，被告路广杰及委托诉讼代理人魏殿安、被告王贵、被告富贵源公司委托诉讼代理人王贵到庭参加诉讼。本案现已审理终结。季立刚向本院提出诉讼请求：1、要求停止对原告回购的位于佳木斯市东风区建国镇永丰村，房屋产权证号为郊村房权证东字第××号房屋的执行，并解除对上述房屋查封；2、要求认定上述房屋归原告所有；3、案件受理费由被告路广杰负担。事实及理由：2019年10月14日，东风法院作出（2019）黑0805执异27号执行裁定，裁定驳回季立刚的异议请求。季立刚不服，认为：2019年4月15日，季立刚与王贵订立《回购协议》，因季立刚代替王贵向哈尔滨均信投资担保股份有限公司清偿2052884元，故王贵将位于佳木斯市东风区建国乡永丰村三处房产及所占用的土地使用权和无照房屋返还原告，双方债权债务消灭；协议回购的财产包含案涉房屋（产权证号郊村房权证东字第××号，建筑面积841.6平方米），上述财产于签订回购协议时即交付给季立刚占用使用至今。综上，季立刚在法院查封之前回购案涉房屋，并占有使用至今，回购款已经全部付清，完全符合《执行异议和复议案件若干问题的规定》第28条的规定。鉴于第三人王贵当庭不同意原告的诉请，故申请变更第三人王贵及富贵源米业为本案被告。路广杰辩称，佳木斯市东风区人民法院于2016年5月17日作出（2016）黑0805民初279号民事判决，已经发生法律效力。季立刚的主张，虽签订有《回购协议》，但没有其他证据支持，不足采信；季立刚拒不提交替代偿还贷款的证据及法院生效判决，无法证明双方借贷关系和抵押登记存在的事实。季立刚承认与王贵是合伙人，二人合伙投资富贵源公司，风险共担，盈利共享；并且，季立刚于2019年6月仍然明确承认，王贵的70万元购房款已全部清偿完毕，有季立刚的录音光盘为证；案涉房屋不动产所有权早已经归王贵所有，因未办理过户登记，故该不动产所有权人登记仍体现为季立刚。王贵对以上主要事实予以认可，因此，自愿将位于自己名下的该不动产作为借款抵押担保。季立刚与王贵签订的《回购协议》是为了规避法律，逃避债务，对抗法院执行。2016年2月24日，已对王贵借款抵押所有的涉案不动产进行财产保全，有（2016）黑0805财保1号民事裁定书和协助执行通知书为证。法院查封案涉房屋时，告知了季立刚和王贵，如不服本裁定，可以向法院申请复议一次，复议期间不停止裁定的执行，但季立刚和王贵及富贵源公司均未申请复议。路广杰申请法院执行二被告借款本息期间，对登记在季立刚名下的不动产再次申请财产保全，季立刚和王贵对此均无异议。综上，被答辩人和王贵、富贵源公司对以上生效的法律文书，没有提交反驳证据。答辩人认为季立刚与王贵签订的《回购协议》是伪造、变造而成，该证据不具有真实性、关联性、合法性，不能作为认定案件事实的依据。答辩人与季立刚和王贵虽然没有签订书面借款抵押合同，但从本案多份证据所认定的事实来看，充分证明已经形成事实上的借款抵押法律关系，法院裁判均未认定季立刚为案外人，请求驳回季立刚的诉讼请求。王贵辩称，《回购协议》是按季立刚事先拟好的原稿抄写而成，签订的实际时间是2019年11月27日，并不是协议落款的2019年4月15日。该协议并不是真实意思表示，记载购买总价金额也不详。真实意思是为了我和季立刚合作，这是合作的一个条件，季立刚和我共同约定，他出资500万元，我出厂房设备，利润按各50%分配，但我需要拿出分配到利润的60%,用于偿还季立刚代我偿还案外人的借款。富贵源公司辩称，和王贵意见一致。本院经审理认定事实如下：本院审理路广杰诉王贵、富贵源公司民间借贷纠纷一案时，路广杰申请了诉前保全，请求对王贵名下及王贵所购季立刚名下位于佳木斯市东风区建国镇永丰村的房产（案涉房屋）予以查封。本院于2016年5月17日作出（2016）黑0805民初270号民事判决，判决王贵、富贵源公司于判决生效后共同偿还路广杰借款676628元及利息。判决生效后，路广杰于2019年9月16日向本院申请执行，本院依申请查封富贵源公司登记在季立刚名下案涉房屋，查封期限三年。2007年5月1日，季立刚将现富贵源公司的厂房、设备卖给王贵，价款70万元。双方约定，先支付30万元，余下40万元两年还清，还清后厂房设备归王贵所有，如还不上，季立刚有权收回。2016年2月16日，季立刚出具的证明中记载“2007年卖给王贵米厂，房产70万元整，余下40万元整已经还清，2009年所有设备房产归王贵所有”。季立刚于2019年11月1日持产权证向本院提出书面异议。主张：季立刚与王贵于2019年4月15日订立《回购协议》，协议约定因季立刚代替王贵向哈尔滨均信投资担保股份有限公司清偿了2052884元，故王贵将位于佳木斯市东风区建国乡永丰村三处房产及所占用的土地使用权和无照房屋返还给季立刚，双方债权债务消灭，协议中季立刚回购的财产包含涉案房屋。本院以（2019）黑0805执异27号执行裁定书，驳回季立刚的异议申请。上述事实有执行裁定书、回购协议、收据、（2017）黑0102民初301号民事判决书、还款协议、情况说明、收据、银行流水账单、介绍信、证明、电费票据、微信交电费截图、房照复印件、厂区经营图片、收据、证明2份、买卖协议1份、光碟1份、2016年1月4日富贵源公司营业执照3份、股东决定2份、佳木斯江田米业有限公司股东会决定1份、江田米业公司股权转让协议1份、发起人季立刚股东出资名册1份、富贵源公司章程修正案1份、股东王富法定代表人证明1份、富贵源公司聘用王富为经理证明1份、王富身份证复印件1份、转让人王贵与受邀人季立刚股权转让协议1份、股东季立刚出具的股东决定1份、季立刚出具经理任免证明1份、转让人季立刚与受邀人王贵签订的股权转让协议1份、富贵源公司组织机构代码证1份、税务登记证1份、佳木斯市东风区人民法院（2016）黑0805民初270号民事判决书、（2016）黑0805财保1号民事裁定书、（2016）黑0805财保1号协助执行通知书、（2016）黑0805执332号之一执行裁定书、通知书1份、执行公告1份、执行王贵被查封房屋申请书1份、询问笔录、执行笔录3份佳木斯市房屋抵押权登记申请书1份、房地产抵押报告、营业执照、税务登记证、组织机构代码证、均信担保公司营业执照、组织机构代码证、税务登记证、融资性担保机构经营许可证、季立刚房权证1份、均信担保公司持有2015年8月14日他项权房屋房权证、反担保合同、黑龙江省农村信用社存取款凭条2份编号178-179、黑龙江省农村信用社借款凭证1份、哈尔滨市双城区农村信用合作联社客户简历明细账查询1份等证据在卷佐证。本院认为，季立刚申请将王贵及富贵源公司的诉讼地位均由第三人变更为共同被告，符合有关法律规定，合议庭已当庭予以准许。2007年5月1日，季立刚将厂房、设备以价款70万元卖给王贵，至2009年，价款已付清，所有设备房产归王贵所有。季立刚提出异议之诉的依据是其与王贵订立《回购协议》后，季立刚已经替王贵偿还完案外人哈尔滨均信投资担保股份有限公司借款，并实际占有使用佳木斯富贵源公司的厂房设备。季立刚所举《回购协议》涉及的财产除案涉房屋（产权证号郊村房权证东字第××号，建筑面积841.6平方米）外，还有富贵源公司的其他两处房产。自2016年3月4日起，富贵源公司的法人代表由王洪伟担任至今，王贵在无佳木斯富贵源米业有限公司授权的情况下，无权签订该《回购协议》。王贵当庭指出签订《回购协议》的实际时间，并不是落款的2019年4月15日，该《回购协议》签订的真实意图是季立刚注资合伙经营。因案涉房屋曾被王贵抵押给哈尔滨均信投资担保股份有限公司，季立刚替王贵偿还案外人借款后，将案涉房屋证照抽回并持有，符合正常逻辑。季立刚所举缴纳水电费等票据，与王贵表述的双方合伙经营，亦不矛盾。综上，季立刚的异议理由不成立，不予支持。依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条，《中华人民共和国合同法》第四十八条规定，判决如下：驳回原告季立刚的诉讼请求。案件受理费100元，由原告季立刚负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审 判 长  李慧斌人民陪审员  吴 莹人民陪审员  王秋枫二〇二〇年六月二十八日法官助理李长军书记员冯雪彤