北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4135号原告：曹海涛，男，1983年9月10日出生，汉族，职员，住北京市大兴区。被告：北京安兴众联置业有限公司，住所地北京市大兴区安定镇西芦各庄村庞安路1号。法定代表人：李金海，总经理。委托诉讼代理人：付金磊，北京泓聚律师事务所律师。原告曹海涛与被告北京安兴众联置业有限公司（以下简称：安兴众联公司）合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告曹海涛、被告安兴众联公司委托诉讼代理人付金磊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。曹海涛向本院提出诉讼请求：1.安兴众联公司继续履行《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》（编号：DQ-1-005）向曹海涛支付拆除腾退补偿款244112元；2.本案诉讼费用由安兴众联公司承担。事实和理由：2017年初北京市大兴区安定镇人民政府公告通知我经营的北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地属于拆除腾退范围内，安兴众联公司作为集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退实施主体对我所经营的安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物进行拆除腾退，2017年11月地上物拆除腾退完毕。地上物拆除腾退完毕后我与安兴众联公司签订《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》、《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议预付款协议》（编号：DQ-1-005），拆除腾退补偿协议签订后，我收到安兴众联公司预付拆除腾退补偿款567000元。因我和魏涛就安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物拆迁补偿款发生纠纷后诉至北京市大兴区人民法院，北京市大兴区人民法院（2018）京0115民初8343号民事判决书判决安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物的拆除腾退补偿款归我所有，该判决已经生效。现《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》已经具备继续履行条件，但安兴众联公司拒绝支付我剩余的拆除腾退补偿款，经我多次催要未果。为维护我的合法权益，故起诉要求判决安兴众联公司给付我剩余的拆除腾退补偿款244112元。安兴众联公司辩称，对于曹海涛所诉2017年11月我公司作为集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退实施主体对曹海涛所经营的北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物进行拆除腾退完毕的情况属实。我公司已经预付曹海涛拆除腾退补偿款567000元。但曹海涛所诉《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》、《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议预付款协议》（编号：DQ-1-005）中的拆除腾退补偿款金额尚未确认，我公司未签字未盖章，拆除腾退补偿协议未成立，曹海涛的诉讼请求缺乏依据，故不同意曹海涛的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。2009年7月2日，魏涛（承租方、乙方）与大渠经合社（出租方、甲方）签订了《土地承租合同》，约定甲方将位于该村村西鱼池东侧土地13.3亩以及西侧一个鱼池按现状（见附图）出租给乙方，承租年限自2009年7月1日起至2029年7月1日止；如遇国家法律、法规、政策调整，本合同允许变更或解除；如遇国家占地，地上物补偿费归乙方。2010年5月22日，魏涛（甲方、转让方）与曹海涛（乙方、受让方）、刘畅（乙方、受让方）签订了《土地转让合同》，约定甲方同意将自己承租的位于北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池东侧土地13.3亩以及西侧一个鱼池中的一部分西侧的鱼池承租权转让给乙方，转让年限自2010年6月1日起至2029年7月1日止，测量面积为8.2亩；土地四至以周围树木为界；如遇国家占地，乙方享有地上物补偿费，停产停业损失等补偿费；后刘畅在涉案土地拆除腾退前就已自愿退出合同，合同发生的一切经营、权益及法律问题均由曹海涛全部承担。《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》编号：DQ-1-005，拆除腾退人（甲方）：安兴众联公司，被拆除腾退人（乙方）：曹海涛；协议中约定：甲方因安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目，需要拆除腾退乙方在项目范围内的房屋、装修设备及附属物、建筑物、简易建筑物、地上地下附着物、农业设施、绿化等；乙方在项目范围内的院落位于安定镇大渠村，总建筑面积0平方米，其中房屋经营面积0平方米，场地经营面积2065.93平方米；甲方应支付乙方拆除腾退补偿款共计811112元,其中包括经评估公司评估的被拆除腾退房屋重置成新价0元、拆除费0元、腾退费0元、装修设备及附属物补偿价253311元、资产评估额0元，包括经服务公司测算的一次性房屋停产停业综合补助费0元、一次性场地停产停业综合补助费557801元、工程配合奖0元、搬迁补助费0元、设备迁移补助费0元、定额补助费0元；乙方应在2017年8月23日前完成搬迁，并将被拆除腾退的所有房屋、装修设备及附属物、建筑物、简易建筑物、构筑物、地上地下附着物、农业设施等按相关规定交给甲方拆除；乙方交房及补齐并提交所有相关手续后15个工作日内，甲方一次性将拆除腾退补偿款811112元支付到乙方指定账户；其他约定中：乙方保证交于甲方进行拆除腾退的建筑物等应无任何产权或其他债权债务纠纷，如发生产权或其他债权债务纠纷，则乙方自行承担相应的法律责任及由此造成的一切不利后果，并赔偿因此给甲方造成的全部经济损失等内容。《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》无签订日期，甲方安兴众联公司未盖章未签字，乙方曹海涛签字、捺印；双方均认可上述拆除腾退补偿协议系安兴众联公司提供，曹海涛称该拆除腾退补偿协议系2017年7月下旬在安兴众联公司拆迁指挥部签订，安兴众联公司对此无异议，并认可曹海涛已经交付北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物，但主张曹海涛未提交和案外人魏涛的解除协议导致拆除腾退补偿协议未通过最终审计，安兴众联公司因此未盖章、未签字，安兴众联公司主张该拆除腾退补偿协议未成立未生效。经核实，2018年6月12日安兴众联公司通过银行转账方式预付曹海涛拆除腾退补偿款567000元。曹海涛主张其与安兴众联公司之间签订的《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》虽然无安兴众联公司的签字盖章，但安兴众联公司已经预付拆除腾退补偿款，该拆除腾退补偿协议已经实际履行，安兴众联公司应继续履行拆除腾退补偿协议支付剩余的拆除腾退补偿款。另查，曹海涛与案外人魏涛就《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》中安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地的地上物有关的拆除腾退补偿款811112元的归属问题以农村土地承包合同纠纷案由诉至本院，要求确认位于安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地的地上物有关的拆除腾退补偿款811112元归曹海涛所有。本院于2018年6月28日作出（2018）京0115民初8343号民事判决书判决：位于北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物的拆除腾退补偿款归曹海涛所有。魏涛不服上诉于北京市第二中级人民法院，北京市第二中级人民法院于2018年11月30日作出（2018）京02民终10034号民事判决书判决驳回上诉，维持原判。本院（2018）京0115民初8343号民事判决书已发生法律效力。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。曹海涛与安兴众联公司之间的《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》为书面合同形式，曹海涛作为被拆除腾退人已经将拆除腾退补偿协议约定的北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物交付安兴众联公司，安兴众联公司亦支付了部分拆除腾退补偿款，曹海涛已经履行了拆除腾退补偿协议的主要义务，安兴众联公司已经接受，故曹海涛与安兴众联公司之间的《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》已成立。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。曹海涛按照《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》将北京市大兴区安定镇大渠村村西鱼池面积2065.93平方米土地地上物交付安兴众联公司已经履行了拆除腾退补偿协议的主要义务，安兴众联公司亦应按照拆除腾退补偿协议约定完成支付拆迁腾退补偿款义务。现安兴众联公司主张曹海涛未提交和案外人魏涛的解除协议，导致曹海涛与安兴众联公司之间的拆除腾退补偿协议未通过最终审计而主张拆除腾退补偿协议未成立，但曹海涛是否提交和案外人魏涛的解除协议并非双方约定的主要合同义务，且曹海涛已经通过诉讼的方式确认了其与魏涛之间就本案拆除腾退补偿协议中涉及的拆迁腾退补偿款归其所有，故安兴众联公司的上述辩称主张不能构成其不向曹海涛支付剩余拆除腾退补偿款的有效抗辩意见，本院不予采纳。因安兴众联公司已经支付曹海涛部分拆迁腾退补偿款567000元，故曹海涛要求安兴众联公司继续履行《安定镇农村集体经营性建设用地入市试点项目拆除腾退补偿协议》（编号：DQ-1-005）向其支付拆除腾退补偿款244112元的诉讼请求并无不当，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第三十七条、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：一、北京安兴众联置业有限公司给付曹海涛拆除腾退补偿款244112元（于本判决生效后十日内履行）；二、驳回曹海涛的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2481元，由北京安兴众联置业有限公司负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员 申家杰二〇二〇年六月十九日法官助理 朱前卫书 记 员 王 雪