河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初740号 原告邱鹏，男，1990年10月9日出生，汉族，现住河北省三河市燕郊开发区。 委托代理人刘欣然，河北释梵律师事务所律师。 被告于海民，男，1971年4月29日出生，汉族，户籍所在地：河北省邯郸市丛台区，现住河北省大厂回族自治县。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司，住所地：河北省大厂回族自治县华安丽景1号楼9号商业。统一社会信用代码：91131028MA07XE650P。 负责人朱树国，经理。 原告邱鹏与被告于海民，第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱鹏委托代理人刘欣然到庭参加诉讼，被告于海民、第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告邱鹏诉称，2017年3月15日原告与被告在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司处签订了《房屋买卖合同》、《交易服务代理合同》、《补充协议》。根据合同约定，原告将自有名下位于河北省大厂回族自治县房屋出售给被告；合同约定房屋总价款为2000000元，2017年3月15日被告向原告支付首付款800000元，物业交割当日支付200000元，剩余1000000元尾款以银行贷款方式支付，买受人因自身原因或国家、金融机构相关政策变动导致未获得贷款机构批贷或贷款机构批货数额小于买受人申请贷款金额的，买受人应自行筹齐购房款并支付给出卖人。合同签订后，被告已按照合同约定向原告支付1000000元首付款，原告亦按照合同约定将房屋实际交付给被告占有、使用。现原告已实际取得该房屋的不动产权证，具备过户条件，但被告以各种原因推脱，拒绝向原告支付剩余房屋价款1000000元，亦拒绝配合原告办理房屋产权过户登记手续，其行为已构成明显违约。故原告诉请人民法院依法判令，请求：1、被告向原告支付剩余购房款1000000元；2、被告于付款当日配合原告办理位于大厂回族自治县房屋的过户登记手续，将该房屋变更登记至被告名下；3、被告向原告支付违约金600000元。4、第三人配合原、被告办理上述房屋的产权过户手续；5、被告承担本案的诉讼费用。 被告于海民未到庭进行答辩。 第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司大厂分公司未到庭进行陈述。 经审理查明，2017年3月15日，原告邱鹏与被告于海民在第三人三河市顺心置地房产经纪有限公司的居间服务下签订了《房屋买卖合同》、《补充协议》及《交易服务代理合同》。合同约定：被告于海民购买原告邱鹏名下的位于河北省大厂回族自治县房屋（以下简称涉案房屋），房屋面积82.8平方米，房屋总价款2000000元。签订合同当日支付定金400000元、首付款800000元（含定金），物业交割当日支付200000元。还约定：买受人因自身原因或国家、金融机构相关政策变动导致未获得贷款机构批贷或贷款机构批贷额度小于买受人申请贷款金额的，买受人应自行筹齐剩余购房款并支付给出卖人。双方签订本合同后，任何一方违约造成本合同无法继续履行，守约方可选择依据定金罚则或按本合同约定购房款的百分之三十向违约方索赔。合同签订当日，被告于海民支付购房首付款800000元（含定金400000元）；4月20日，原告将涉案房屋交付被告，并办理了物业交割手续，被告于海民支付购房款200000元。被告尚欠原告购房尾款1000000元未付。2019年4月2日，涉案房屋已取得不动产权属证书（证书编号：冀（2019）大厂回族自治县不动产权第0006699号）；2019年6月11日原告办理了涉案房屋的抵押注销。至本案庭审结束前原、被告双方并未办理涉案房屋的过户手续。 另查明，2019年7月11日，本案原告于大厂回族自治县人民法院起诉本案被告请求一、判令被告继续履行合同并于判决生效后支付购房尾款1000000元；二、判令被告依据补充协议向原告支付违约金400000元（以购房款2000000元的20%计算，补充协议约定30%，原告自愿降低10%）；三、本案诉讼费由被告承担。大厂回族自治县人民法院于2019年11月19日作出（2019）冀1028民初1940号民事判决书认为“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。原告邱鹏与被告于海民签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。原、被告双方应按照合同约定继续履行各自义务，亦可通过协商解决。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”，原告邱鹏请求被告于海民立即给付购房尾款1000000元，据此并未提交充分证据证明其诉请的给付条件成就，故对该诉请，本院不予支持，待给付条件成就时，原告可通过诉讼或其他途径另行主张权利。对原告请求被告支付违约金400000元，但就被告是否构成违约，原告并未提交充分证据予以佐证，故对该诉请，本院不予支持。对被告辩称因限购政策导致其无购房资格，房价下跌，贷款额度不能支付剩余尾款的意见，经查，双方所签合同中已明确约定关于尾款的支付方式，故其答辩意见，理据不足，本院不予采纳。”并依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判令“一、原告邱鹏与被告于海民继续履行双方于2017年3月15日签订的《房屋买卖合同》及《补充协议》。二、驳回原告邱鹏的其他诉讼请求。”该判决现已发生法律效力。 再查明，原告在大厂回族自治县人民法院于2019年11月19日作出（2019）冀1028民初1940号民事判决书生效后，原告于2020年1月7日、1月11日通过微信方式，2020年1月11日通过短信方式通知被告明确履行合同的内容，告知被告应于2020年1月15日前办妥按揭代款手续，如未能获得批贷，应确保于2020年2月7日前确保剩余购房款1000000元支付至原告个人账户，于2020年2月24日前共同配合办理完房屋所有权转移登记手续。第三人亦于2020年1月11日通过顺丰快递向被告发送书面告知函，被告以拒收方式将快件退回，至今也未履行任何一项告知函内容。 上述事实，有原告提交《房屋买卖合同》、《补充协议》、不动产权证书、银行账户交易明细、短信记录、微信记录、快递查询单及原告的当庭陈述在案为凭，足以认定。 本院认为，买卖合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止买卖标的物相应民事权利义务关系的协议。依法成立的合同，自合同成立时生效。合法的买卖关系应受法律保护。当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则，应当按照约定全面履行自己的义务。原告邱鹏与被告于海民之间签订的房屋买卖合同及补充协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同内容履行相应义务。在涉案房屋已经具备产权过户的情况下，被告应按合同约定给付原告剩余房款并及时办理涉案房屋的产权过户登记。对原告请求被告履行办理房屋过户登记手续合同义务并向原告支付剩余购房款1000000元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告请求被告给付违约金的诉讼请求，在本案中，不动产证书下发后，原告及第三人以短信、微信、快递等多种方式通知被告继续履行合同，被告未履行构成违约，应承担合同约定的违约责任，对原告该请求，本院亦予以支持。故根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 1、被告于海民于本判决生效之日起十日内给付原告邱鹏购房款1000000元，并于房款全部付清之日起办理大厂回族自治县房屋的产权过户手续，原告将涉案房屋过户至被告名下。 2、被告于海民于本判决生效之日起十日内给付原告付违约金600000元。 案件受理费减半收取9600元，由被告于海民负担。于本判决生效之日起七日内缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为，本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  邵亚男 二〇二〇年六月十一日 书记员  郝佳男 附本案适用法律规定： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。