江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0583民初5741号原告：江苏金阳物业管理有限责任公司，住所地江苏省昆山开发区同丰东路1000号134号，统一社会信用代码91320583733330963T。法定代表人：丁彦伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：袁忠波，江苏嘉昆律师事务所律师。被告：孙林弟，男，1951年1月15日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告江苏金阳物业管理有限责任公司（以下简称金阳公司）与被告孙林弟物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案受理后，依法适用小额诉讼程序，于2020年5月25日对本案公开开庭进行了审理。原告金阳公司委托诉讼代理人袁忠波，被告孙林弟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告金阳公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付欠付的物业费33441.30元及滞纳金（以11147.10元为基数，分别从2017年7月10日、2018年1月10日、2018年7月10日起按年利率6%计算至实际支付之日止)，滞纳金暂计至2020年3月10日金额为4346元，合计金额为37787.30元；2.诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告是XX小区XX室、XX室产权所有人，原告与昆山市周市镇XX第三届业主代表大会签订物业服务合同，为时代名苑提供物业服务。被告欠付原告自2017年7月1日至2018年12月31日的物业费共计33441.30元一直未能支付。现原告为维护自身的合法权益，故提起诉讼。被告孙林弟辩称：原告诉请的物业费被告未缴纳，被告已将房屋出租给案外人万阿明，双方也约定了物业费由万阿明缴纳，对此原告也是知悉的，原告应追加万阿明为本案被告，且为了减轻诉累，2019年之后的物业费原告一并主张为宜。另原告在提供物业服务中存在瑕疵，服务不到位，且物业服务费上涨也没有经过被告同意，希望能和原告协商解决。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。与本案无关联性以及达不到证明目的等证据，本院依法不予认定。能够反映基本情况与案件事实的证据，本院均依法予以认定，作为定案依据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告（乙方）分别于2016年12月31日、2018年1月3日与昆山市时代名苑小区第三届业主委员会（甲方，以下简称业委会）签订物业服务合同，业委会委托原告为XX小区提供物业服务，服务期限分别自2017年1月1日起至2017年12月31日止，自2018年1月1日起至2018年12月31日止。两份合同第八条均约定，乙方根据下述约定，按建筑面积向业主收取物业服务费；业主与使用人对费用负担另有约定的，从其约定。（1）多层住宅：公共服务费0.8元/月.平方米；高层住宅：公共服务费1.5元/月.平方米；普通商业：公共服务费1.5元/月.平方米；电梯商业：公共服务费2.5元/月.平方米。第十条约定，物业服务费按月计算。业主或物业使用人应按下列第一（在每年1月、7月的10日前向乙方交纳包括本月在内的6个月的物业服务费）种方式向乙方交纳物业服务费；业主逾期交纳物业服务费的，乙方可以从逾期之日起每日按应缴费用万分之五加收滞纳金。合同签订后，原告为时代名苑提供物业服务，但被告未按期向原告交纳物业费，由此引起本案纠纷。另查明：被告孙林弟系昆山市周市镇XX苑XX室、XX室业主，上述房产系商业服务房，面积分别为522.96平方米、220.18平方米。本院认为，原告与被告小区业委会签订两份的《物业服务合同》系双方的真实意思表示，合法有效，对业主依法具有约束力。原告依约为被告提供物业服务，被告也应依约交纳物业费，被告拒付物业费的行为有碍整个小区的正常管理与服务，也损害了其他按时交费业主的正当权利。根据《物业服务合同》的约定，被告房产为商业服务房，原告按照2.5元/月.平方米标准主张物业费，于法有据，结合被告的房屋面积及结欠物业费期间，原告要求被告支付物业费33441.30元，于法不悖，本院予以支持。关于原告金阳公司主张逾期支付物业费的滞纳金，应当以33441.30元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从起诉之日即2020年4月21日起计算至实际给付之日止为宜。被告孙林弟的抗辩意见依法不能成为拒交基本物业费的理由。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十二条之规定，判决如下：被告孙林弟于本判决生效之日起十日内向原告江苏金阳物业管理有限责任公司支付物业费33441.30元及滞纳金（以33441.30元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，从2020年4月21日起至实际给付之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果义务方未按本判决书指定的期间履行义务的，权利方可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定的履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费744元，减半收取372元，由被告孙林弟负担。原告预交的案件受理费372元，本院予以退还，被告孙林弟应当负担的372元交纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户，账号：32250XXXXX634，开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。本判决为终审判决。审判员  刘春香二〇二〇年六月十八日书记员  徐鸣杰法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。