福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0211民初1786号 原告：项艳红，女，1976年4月8日出生，汉族，住厦门市集美区。 委托诉讼代理人：卓衍派，北京蓝鹏（厦门）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：任博隆，北京蓝鹏（厦门）律师事务所实习律师。 被告：厦门安信兴房产中介有限公司，住所地厦门市集美区宁海三里21号店面。 法定代表人：张连代，总经理。 原告项艳红与被告厦门安信兴房产中介有限公司（以下简称安信兴公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年3月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告项艳红委托诉讼代理人卓衍派、被告安信兴公司法定代表人张连代到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 项艳红向本院提出诉讼请求：1.判令安信兴公司退还保证金20000元并支付资金占用利息（以20000为基数按年利率6%计算，自2019年9月6日起计算至实际付清之日止）；2.判令安信兴公司赔偿律师费损失5000元；3.本案诉讼费用由安信兴公司承担。事实及理由：2019年8月项艳红委托安信兴公司居间出售其位于集美中央海岸三期22#1206的房产，项艳红作为卖方，案外人王梅兰作为买方，安信兴公司作为居间方，三方共同签订《房产买卖协议》。协议第五条约定，为确保项艳红交付房屋给买房时不存在欠缴水电费、煤气、有线及物业费等情况，应向安信兴公司交付保证金20000元，待前述事项完成后由安信兴公司交还项艳红。协议签订后，项艳红即通过微信向安信兴公司法定代表人支付保证金20000元。安信兴公司却以各种理由拒绝退还保证金。 安信兴公司辩称：保证金是要退的，其他费用是不能计算的。按照合同第五条所有事情全部清楚要三个月。2019年11月安信兴公司就打电话给项艳红来拿押金了。项艳红说她已经找律师了。安信兴公司没有不退钱给项艳红，是项艳红太着急了，必须要房产过户手续都做完才能给项艳红退钱。 围绕本案诉讼，项艳红提交《房产买卖协议书》、微信聊天记录、《法律事务委托合同》及厦门增值税普通发票作为证据。安信兴公司提交短信聊天记录、通话记录及林斯龙的证人证言作为证据，本院依法组织双方进行质证。本院经审查对双方当事人无异议并且符合证据要求的证据予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月8日，项艳红作为出售方（甲方），案外人王梅兰作为购买方（乙方）、安信兴公司作为丙方签订《房产买卖协议书》，约定甲方同意将座落于厦门市集美区宁海三里22号1206室房产出售给乙方。该协议书第五条约定：“甲方应于收到全部房款之日将房产交付给乙方使用。……为确保甲方交付该房时不存在欠缴水、电、煤气、有线及物业管理费等费用，甲方同意在乙方缴交首期房款同时预留人民币20000元作为履约保证金，该保证金暂由丙方保管，待上述事宜全部处理完毕，丙方抵扣相关费用后交还甲方”。按协议约定，乙方于协议签订之日向甲方支付定金300000元（其中预留20000元保证金由丙方保管）；于过户当日支付2460000元；最后一笔款项由乙方向银行申请贷款2700000元。该贷款已于2019年11月1日由银行直接转至项艳红账户。 项艳红于2019年9月5日通过微信向安信兴公司法定代表人张连代催要保证金，张连代告之要提交押金条。项艳红于2019年9月26日给张连代发微信“2万压金你不打算退给我了是吧。收条我早就叫链家的小蓝专程送给你，物业也交清了，和购房者都交接了……”，张连代回“钱肯定要给你……”。2019年11月24日安信兴公司职员林斯龙给项艳红发短信，告知案涉房子手续已经办完，让其把银行卡号发过来，预留款转还。项艳红回电话表示要走法律程序。 项艳红将案涉房屋钥匙与保证金收条一并托人交给了张连代。原、被告双方在庭审中确认，案涉房产不存在欠缴水、电、煤气、有线及物业管理费等费用的情形。 本院认为，本案系居间合同纠纷。项艳红、案外人王梅兰及安信兴公司签订的《房产买卖协议书》系各方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依照合同约定及法律规定全面履行合同义务。项艳红主张安信兴公司退还其保证金20000元，安信兴公司对此没有异议，故其该项主张本院予以支持。项艳红主张安信兴公司支付资金占用利息（以20000元为基数，自2019年9月6日起，按年利率6%计至付清之日止）。安信兴公司认为项艳红在交房手续未完成的情况下就要求退款，而其按约定通知项艳红来退款时，项艳红又拒不办理，其并不存在有意拖延退款的情形，不应支付利息。本院认为，虽然从项艳红提交的微信记录上可以认定，其在2019年9月26日前，就已将保证金收条及案涉房子钥匙一并提交给了安信兴公司，但根据讼争协议约定，房产交付应于项艳红收到全部房款之日，即2019年11月1日项艳红收到银行发放的2700000元当日。安信兴公司作为居间人受项艳红委托，按协议约定时间将案涉房子向购房人进行交付，并同时对房内相关设施及水、电、煤气、有线（数字）电视费用等进行检查确认，以上手续完成后再通知项艳红退还案涉保证金，符合协议第五条之约定。故安信兴公司按协议约定应于交房手续完成次日向项艳红退还保证金,但该公司于2019年11月24日才通知退款,故应按全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币1年期贷款市场报价利率标准，向项艳红支付2019年11月2日至2019年11月24日的逾期退款资金占用利息。安信兴公司通知退款后，项艳红以已向法院起诉为由，拒绝到该公司办理退款手续，故项艳红主张安信兴公司支付2019年11月24日后的资金占用利息缺乏依据，不予以持。项艳红主张安信兴公司支付其因本案支出的律师费损失5000元。本院认为，项艳红该项主张没有合同依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、厦门安信兴房产中介有限公司应于本判决生效之日起十日内向项艳红返还保证金20000元并支付资金占用期间的利息（以20000元为计算基数，按全国银行间同业拆借中心公布的同期人民币1年期贷款市场报价利率标准，自2019年11月2日起计2019年11月24日止）； 二、驳回项艳红的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费430元，减半收取215元，由项艳红负担43元，由厦门安信兴房产中介有限公司负担172元，限于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审 判 员 杨芳芳 二〇二〇年六月九日 法官助理 杨超岚 书 记 员 朱天澄 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定：“被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。” 执行申请提示：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条规定：“申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。”