安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖13民终1310号 上诉人（原审原告）：王存要，男，1991年5月2日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：张选，安徽杜文律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：王梦梦，女，1992年7月28日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 委托诉讼代理人：张万富，安徽省灵璧县灵城镇法律服务所法律工作者。 原审被告：王臣，男，1962年3月8日出生，汉族，住安徽省宿州市灵璧县。 上诉人王存要因与被上诉人王梦梦、原审被告王臣案外人执行异议之诉一案，不服安徽省灵璧县人民法院(2019)皖1323民初6707号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月14日立案后，依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，当事人均没有提出新的事实和理由，本院对本案进行了不开庭审理。本案现已审理终结。 王存要上诉请求：撤销原判，改判支持王存要一审诉讼请求；本案一审、二审诉讼费由王梦梦承担。事实与理由:一、一审法院认定王存要提供的证据只能证明向王某等人转款，王某等人也未出庭作证，不能证明已向王臣支付了全部的购房款，王存要对案涉房屋的查封提出执行异议不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复汉案件若干问题的规定》第二十八条规定，并依据认定事实驳回王存要的诉讼请求不当。王存要提供证据证明王存要依据购房合同已向王臣支付了购房款及其他费用共512801元。王存要出示三张手机转账记录，证明王存要向中间人王某支付购房款472601元（2018年12月3日支付72801元、2018年12月4日支付40万元）及中间费用5500元。王某出具的《证明》证明：王存要将购房款支付给中间人王某，王某转款给王臣指定账户（王臣的儿子王强农业银行）50万元，王某并向王存要提供了其向王强转账的《中国农业银行交易明细清单》的原件，王某支付王强购房款及费用486828元（2018年11月30日支付1万、2018年12月4日支付476828元），另外，王存要出示一张手机转账记录，2018年11月13日王存要支付给王强购房定金4万元，总计王强收到购房款及费用516828元。以上三组证据，相互印证王存要支付了王臣的购房款。特别是王某提供了其向王强转账的《中国农业银行交易明细清单》的原件，能够证明其出具的《证明》的真实性；王强的账户是王臣指定的，王存要按照《房产买卖合同》履行了支付购房款的义务。三、一审法院认定事实错误，导致判决驳回王存要诉讼请求的结果错误。 王梦梦辩称，王存要与王臣签订购房合同约定购房款为51万元，明确表述扣留一万元作为办证费用，即说明王存要至今有1万元购房款尚未支付，与王存要提出的证人王某所提供的证词相符，所以上诉状中称已经给付516828元明显与事实不符，说明购房合同至今尚未履行完毕。王存要与王臣签订的购房合同是违反法律强制性规定的合同，应属于无效合同，所以上诉理由不能成立。 王臣未答辩。 王存要向一审法院提出诉讼请求：依法解除对位于灵璧县灵城镇日月星城小区10栋1305室的房屋查封并停止执行；诉讼费由王梦梦、王臣承担。 一审法院审理查明：王梦梦与王臣房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月27日作出（2019）皖1323民初5359号民事调解书，协议内容“一、解除原告王梦梦与被告王臣于2019年3月18日签订的房屋买卖合同；二、被告王臣自愿返还原告王梦梦购房款582752.25元，于2019年10月15日之前付清。”调解书生效后，王臣未履行还款义务，王梦梦依法申请强制执行。一审法院于2019年11月4日作出（2019）皖1323执1997号执行裁定书，裁定查封位于日月星城小区王臣补偿安置的10栋1305室房屋；查封期限为三年。王存要于2019年11月15日提出执行异议申请，请求解除对案涉房产的查封。一审法院于2019年11月20日作出（2019）皖1323执异59号执行裁定书，裁定驳回王存要的异议请求。另查明，2018年12月4日，王臣与王存要签订房屋买卖合同，王臣将案涉房屋转让给王存要，房屋总价款51万元，约定在签订合同之日支付50万元，剩余1万元待房屋交付后再付。合同签订后，王存要对案涉房屋进行装修并缴纳了物业费。 一审法院认为，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条规定，案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，王存要主张案涉房屋系其在法院查封之前购买并已支付全部购房款，并提供银行转账凭证等，但现有证据只能证明王存要向王某等人转款，王存要称王某是购房中介无证据证明，王某等人也未出庭作证，不能证明已向王臣支付了全部购房款。王存要对案涉房屋的查封提出执行异议不符合上述排除执行的情形。案涉房屋系王臣的补偿安置房屋，其未履行生效法律文书所确定的义务，法院依法查封并无不当。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第一百四十四条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，判决：驳回王存要的诉讼请求。一审案件受理费7300元，由王存要负担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王存要提供如下证据，证据一、2020年3月9日王臣、王某写的证明，证明王存要以总价51万元购买了王臣房屋，其中1万元作为办证费用，王存要把钱打给王某，王某把钱打给王臣的儿子王强。证据二、录音一份（程笑玲即王存要的妻子与王强即王臣儿子之间的录音），证明王臣的儿子王强收到购房款，房款大部分打给王某，王某转给卖房者儿子王强。证据三、王某出庭证明王存要通过其购买王臣的房子，并通过其将购房款汇给王臣儿子王强，有一万元办证款没有支付。王梦梦的质证意见为，证据一不能作为新证据，该证据一审完全可以提供但其未提供；王存要与王臣之间的买卖合同仍有1万元的办证费用没有支付，合同未履行完毕。证据二的质证意见同证据一。王存要申请证人王某出庭作证，王存要对证人证言的质证意见为证人能证明王存要已经履行购房合同，按照合同约定支付购房款，王臣指定打到王强账户。王梦梦对证人证言的质证意见为证人明确表述有1万元办证款没有给付，合同处于待履行状态。王臣未发表质证意见。本院认证意见为，对于证据一与王某的证人证言相互印证，能够证明王存要与王臣存在房屋买卖合同且已经履行购房合同。证据二的真实性无法核实，对于该证据真实性不予认定。一审查明事实属实，本院予以确认。二审另查明，王存要与王臣在2018年12月4日签订《房产买卖合同》，王存要已履行合同。 本院认为，王存要与王臣于2018年12月4日签订的《房产买卖合同》，是双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，合法有效。合同签订后，王存要按照合同约定，支付了购房款，且王存要对房屋进行了装修。因王臣出卖的房屋是安置房，其尚未办理房产登记手续，因此没能将涉案房屋变更登记在王存要名下，并不是王存要自身原因未办理过户登记，故王存要提供的证据足以对执行标的享有排除强制执行的民事权益，现王存要就本案提出执行异议之诉，请求解除对案涉房产的查封理由正当，应予支持。关于尚有10000元没有给付的问题，该10000元是办证费用，并不是购房款，因涉案房屋尚未变更登记在王存要名下，办证费用尚未发生，该10000元没有支付并无不当。王梦梦辩称王存要尚未付清购房款与事实不符，本院不予采信。 综上所述，王存要的上诉请求成立，予以支持。依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，判决如下： 一、撤销安徽省灵璧县人民法院(2019)皖1323民初6707号民事判决； 二、解除对位于灵璧县灵城镇日月星城小区10栋1305室的房屋查封并停止执行。 一审案件受理费7300元，由王梦梦负担；二审案件受理费7300元，由王梦梦负担。 本判决为终审判决。 审判长  王磊 审判员  姚强 审判员  赵路 二〇二〇年六月三十日 法官助理崔玉凤 书记员王思嫚 附：适用法律条款 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。