湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘01民终4591号上诉人（原审原告、反诉被告）刘梦元，女，1991年8月11日出生，汉族，住湖南省新化县。委托诉讼代理人：吴永新，湖南淡远律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）张生冰，男，1988年1月22日出生，汉族，住山东省冠县。上诉人刘梦元因与上诉人张生冰所有权纠纷一案，均不服湖南省长沙县人民法院（2019）湘0121民初7732号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。刘梦元的上诉请求：撤销一审判决第二项、第三项，并依法改判，由张生冰承担本案及一审的全部诉讼费用。事实与理由：一审认定事实不清。1、关于涉案房屋的价格认定问题。刘梦元已举证证明案涉小区房产在一审法院拍卖时评估价格已超过11000元/平方。且张生冰未提供相反证据。刘梦元主张以10000元/平方认定案涉房产的价格合情合理。一审法院以9000元/平方认定案涉房产进行价格认定确为不妥。2、关于彩礼退还问题。一审法院开庭时，刘梦元与张生冰均认可办理婚宴后两人共同生活期间花费了生活开支53600元。该支出费用源于彩礼，但一审法院未扣除该项费用，明显不当。张生冰辩称，张生冰与刘梦元因为感情破裂，无法继续在一起，根据双方的出资比例，仅能支付刘梦元5万元。张生冰的上诉请求：撤销一审判决第二项，依法予以改判，支持张生冰的诉讼请求，一审及二审诉讼费及一切费用由刘梦元承担。事实与理由：一、双方虽有长时间的恋爱关系，但因男方没有固定住所，因此双方一直没能结婚。2015年6月，张生冰在多方筹措及借贷下付首付款买房。2015年11月左右装修。装修三个月，房间空置3个月后，在2016年五一前后入住，2016年5月19日张生冰和刘梦元举行结婚仪式。此房产为达到缔结婚姻关系的婚房，也是大额财产。即以结婚为目的的赠与。张生冰母亲为装修所出款项也是为此目的。除房屋装修时刘梦元母亲拿了部分装修款外，其余首付款、税款、房贷、水电等家庭基本开支均由张生冰支出。刘梦元主**分购房款的主张不成立。二、刘梦元私自去医院用流产药。刘梦元自己提供的就诊记录也可证明刘梦元病历上是其自己签字确认用流产药。刘梦元术后，张生冰的母亲从山东到长沙照顾刘梦元，刘梦元因琐事将张生冰母亲赶走。张生冰母亲因此生病住院。刘梦元应依法返还受赠财产。三、一审认定事实不清。1、一审认定了刘梦元9万元的装修款，但对张生冰7万元的装修款未予认定。既然认定案涉房屋为精装房，赎回总价中也包含了装修费用，另外再退装修款，属于重复计算。2、一审认定赎回房产比例无事实依据。3、对案涉小区房产单价的认定，不符合长沙县房产增速的客观规律，也不符合案涉小区破烂的实际情况造成的房产贬值。刘梦元辩称，1、张生冰、刘梦元与开发商签订的商品房买卖合同系三方的真实意思表示，合法有效。刘梦元已经取得涉案房屋50%的产权。2、张生冰赠与刘梦元房产的行为系张生冰的真实意思表示，合法有效，且该房产已于2018年5月17日办理不动产登记手续，权利人为张生冰、刘梦元，各占有案涉房产50%。根据相关法律规定，刘梦元已经取得涉案房产50%的产权。3、因房屋已由刘梦元实际占有与使用，刘梦元已经无法取得涉案房产的占有与实际使用权，故一审法院判令涉案房产归张生冰所有，由张生冰支付刘梦元房屋折价款正确。刘梦元向一审法院起诉请求：1、判令将登记在刘梦元、张生冰双方名下的位于长沙县的房产（以下简称蓝山郡2102房）归张生冰所有，（房产价值98.81万元）；2、张生冰支付刘梦元房屋价款及装修款共计人民币36万元；3本案诉讼费用由张生冰承担。张生冰向一审法院提起反诉请求：1、判令刘梦元返还彩礼100000元；2、反诉费用由刘梦元承担。一审法院认定事实：一、双方当事人无争议的事实:刘梦元、张生冰于2009年在大学相识，2010年起，二人建立以婚姻为目标的较为稳定的恋爱关系。2015年6月14日，刘梦元、张生冰与湖南鸿俊房地产开发有限公司签订《长沙县商品房买卖合同》，购买蓝山郡2102房屋，合同约定：刘梦元为房屋共有权人，刘梦元、张生冰各占产权的50%，建筑面积98.8平方米，单价为5350元/平方米，房屋成交总价为528580元，首付款218580元，剩余房款310000元向中国建设银行股份有限公司长沙芙蓉支行申请贷款，偿还房贷期限为2015年9月10日至2035年9月10日。首付款系张生冰个人支付。2015年5月至10月，刘梦元、张生冰对该房屋进行装修，刘梦元投入9万元装修费用。2016年5月19日，双方在湖南省新化县举办结婚仪式，但未办理结婚登记。刘梦元认可收取了张生冰10万元彩礼钱。2016年5月1日，刘梦元、张生冰双方共同入住蓝山郡2102房。2018年2月3日，刘梦元搬离该房屋。二、双方当事人有争议的事实:双方当事人主要争议焦点在于房屋价值认定及价值分割。从双方纠纷产生的经过来看，刘梦元与张生冰未缔结婚姻而购置房屋，且购房合同及产权登记上明确记载双方各占50%的产权，另外该房屋至诉讼中为止，仍在偿还银行按揭贷款之中，双方并未取得完整产权及经济价值；刘梦元主张由张生冰取得房屋产权，张生冰并未提出异议，这一主张亦符合双方当前生活的实际现状，一审法院予以认可；则双方就争议房屋已经取得的价值按照份额各半标准进行分割，张生冰取得房屋后，应对刘梦元应得份额作出经济补偿。从双方购置房产的金额看，房产原始总价528580元，首付款218580元，占房屋总价的41.35%；余下58.65%份额，二人本应分期偿还20年（240个月）银行按揭贷款，逐步赎回份额；从2015年9月10日还贷之日起算至双方分手、刘梦元搬离房屋的2018年2月3日，双方共同生活期间偿还了29个月的贷款，赎回房产比例约为7.09%；故此，双方至分手时合计实际持有该房屋价值比例为49.25%，二人各占份额为24.625%。关于涉案房屋每平方米单价认定的问题。刘梦元主张涉案房屋已增值，现在该地段的精装修的房屋单价为10000元/㎡，故计算价款应按10000元每平方米计算。张生冰主张房屋单价是8000元/㎡。一审法院经审查认为，刘梦元、张生冰于2015年共同购房，近年来房价也确实逐步攀升，按照双方主张的单价取平均值9000元，在本案中较为合理，则房屋当前市场价值在本案中可认定为889200元。综合上述信息，至2018年2月，刘梦元、张生冰在房屋中各自占有的价值计算为218965.5元。在本案中还另外查明，2015年刘梦元在房屋上添附装修价值90000元，该部分价款与张生冰支付的首付款性质相同，视为相互赠与，则刘梦元还可分得装修款45000元；2016年张生冰支付刘梦元彩礼100000元，因双方未缔结婚姻关系，刘梦元并未主张应另案处理，一审法院在本案中一并抵扣。故此，一审法院认定，张生冰取得房屋产权后，应向刘梦元支付163965.5元（218965.5元+45000元-100000元）。一审法院认为，不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。共有人可以依法分割共有物。刘梦元与张生冰已无法共同生活，具备分割房屋的现实条件，亦符合法定理由；就分割后的房屋所有权归属，双方当事人并无争议，一审法院予以认定；张生冰取得房屋全部产权后，应当给予刘梦元补偿款163965.5元。依照《中华人民共和国物权法》第九十三条、第九十四条、第九十九条、第一百条以及《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第十条规定，判决如下：一、确认登记在刘梦元、张生冰双方名下的位于长沙县的房产归张生冰个人所有；二、限张生冰在判决生效后十日内向刘梦元支付163965.5元；三、驳回刘梦元其他诉讼请求。本案本诉受理费13681元，减半收取6841元，财产保全费2320元，合计9161元，刘梦元负担4989元，张生冰负担4172元。反诉费用1150元，由刘梦元负担。二审中，刘梦元没有提交新证据。张生冰提交以下证据：第一组证据：物业交费清单、电费部分记录，拟证明物业费、水费、电费及其他生活开支均是张生冰承担，刘梦元没有承担家庭开支。第二组证据：财产划分协议、车辆处理协议，拟证明张生冰已经与刘梦元多次协商并作出很大让步，张生冰愿意承担刘梦元在短期内的巨大花费，但刘梦元在违背事实的基础上，多次想违法占有张生冰财产。第三组证据：飞机票交易记录、火车票交易记录、转账记录、就餐记录，拟证明刘梦元私自流产时张生冰不在长沙，刘梦元签字同意用药，事后污蔑张生冰不同意要孩子，污蔑张生冰不照顾的事实。刘梦元私自流产严重伤害了张生冰及其家人感情。第四组证据：微信聊天记录，拟证明张生冰想做婚前财产公证，刘梦元因此去流产并分手，其目的不是想平等地结婚，而是为了多占财产，刘梦元因不满张生冰分手后比刘梦元幸福而心里不平衡，产生报复心理。刘梦元质证认为，张生冰提交的证据与本案无关。本院对张生冰提交的证据作出如下认证：四组证据均缺乏关联性，不能实现其证明目的，不予采信。本院二审查明的事实与一审认定的事实一致。本院认为，本案的争议焦点为张生冰应否向刘梦元支付163965.5元。张生冰、刘梦元均确认案涉房屋归张生冰所有。双方当事人就张生冰应支付给刘梦元的经济补偿金额产生争议。围绕双方当事人的争议问题，应审查案涉房屋的市场价值。在张生冰、刘梦元均未提交充分证据佐证案涉房屋市场价值的前提下，一审法院根据案涉房屋的购买时间、房屋市场增值情况，结合双方当事人主张的房屋价值判定案涉房屋单价为9000元每平方处理恰当，从而认定案涉房屋当前市场价值为889200元并无不当，本院予以维持。一审结合当事人就案涉房屋偿还房贷的情况认定刘梦元、张生冰对案涉房屋各自占有的价值计算为218965.5元并无不当，本院予以维持。刘梦元、张生冰均未提交充分证据佐证己方主张的案涉房屋单价，故对双方主张的房屋单价金额，本院均不予支持。一审就刘梦元投入案涉房屋的装修价值9万元及张生冰支付给刘梦元的10万元的处理符合法律规定，处理恰当，本院予以维持。对张生冰关于7万元的装修款及刘梦元不应平分房屋价值金额的主张，因其未提交充分证据予以佐证，本院不予支持。鉴于张生冰与刘梦元未办理结婚登记手续，刘梦元关于不应返还10万元彩礼的上诉主张，不符合法律规定，本院不予支持。综上，一审法院判定张生冰应向刘梦元支付163965.5元并无不当，本院予以维持。综上，上诉人刘梦元、张生冰的上诉请求均不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费29662元，由刘梦元负担14831元，张生冰负担14831元。本判决为终审判决。审判长  何豪杰审判员  李龙玺审判员  刘国清二〇二〇年六月二十三日书记员  叶慧灵附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。