北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书(2020)京0105民初34278号原告：韩艳峰，女，1985年12月7日出生，汉族，住天津市武清区。委托诉讼代理人：李军霞，北京华标律师事务所律师。委托诉讼代理人：李标田，北京华标律师事务所律师。被告：张杰，男，1991年10月28日出生，汉族，住北京市平谷区。委托诉讼代理人：张立新（被告父亲），1967年1月6日出生，汉族，住平谷区。原告韩艳峰（以下简称原告）起诉被告张杰（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人李军霞、被告及其委托诉讼代理人张立新到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉讼请求：1、确认原、被告之间的房屋租赁合同于2020年4月30日解除；2、判令被告腾退租赁房屋内被告的物品并将房屋交付原告；3、判令被告支付拖欠的自2020年2月1日起至2020年4月30日止的房屋租金15000元；4、判令被告支付租赁期限内欠付的水费460元、燃气费875元；5、判令被告以5000元每月的标准支付自合同解除之日起至实际腾退之日止的房屋占有使用费。事实和理由：原告与被告在2018年10月21日签署《个人房屋租赁合同》，约定原告将位于北京市朝阳区金盏乡X室房屋（以下简称涉案房屋）租赁给被告使用，租赁期限自2018年11月1日至2019年11月1日，租金为每月5000元，支付方式为押一付三。租赁合同期满后，被告提出继续续租涉案房屋，经双方协商，被告按照原租金标准继续承租涉案房屋一年。2020年2月1日，被告未按照合同约定向原告支付2020年2月至4月的租金，经原告多次催促被告仍不支付，后在沟通过程中被告向原告明确表示不再承租涉案房屋，但始终拖欠2月至4月的租金，并且未将涉案房屋交还给原告。被告的行为已经侵犯了原告的合法权益，为保护原告的合法权益，特起诉至法院，望判如所请。被告辩称：原、被告之间的租赁合同自2018年11月1日签署，2019年10月31日就到期了，到期后被告没有续签合同，故不同意原告要求确认合同于2020年4月30日解除的诉讼请求；不同意原告要求被告腾退、交还房屋的诉讼请求，2020年4月6日被告将室内的随身物品搬离了涉案房屋，钥匙留在室，但是因为疫情的原因，室内剩余的办公桌、三张上下床及被褥被告无法搬走，2020年4月7日被告电话告知原告室内的遗留物品不要了，原告可以自行处理，费用可在押金中扣除；不同意支付自2020年2月1日至2020年4月30日的房屋租金，因为被告自2019年12月16日就不在涉案房屋内居住了，被告因病住院，加上疫情的影响没有在涉案房屋内居住，所以不同意支付；欠付的水费、燃气费在原告充分举证的情况下我方同意在押金内扣除；占有使用费的诉讼请求被告也不同意，因为室内的物品被告不要了，无所谓占用使用费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院综合本案证据认定如下事实：2018年10月21日，原告（甲方）与被告（乙方）签署了《个人房屋租赁合同》，约定原告将北京市朝阳区金盏乡X房屋出租给被告，房屋建筑面积为106平方米，租赁期限自2018年11月1日至2019年11月1日，房屋每月租金为5000元，支付方式押一付三，合同到期或解除后，甲方有权收回房屋，乙方应按照原状返还房屋及室内附属物品、设备设施。甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施进行验收，结清各自应当承担的费用。乙方继续承租的，应提前30日向甲方提出（书面/口头）续租要求，协商一致后双方重新签署书面租赁合同。合同签订后，原告依约将涉案房屋交付给了被告，同时交付的还有大、小电视、冰箱、2个空调、微波炉。被告入住房屋并按照合同约定付清了合同租赁期限内全部租金及押金5000元。2019年11月2日原告与被告微信沟通续租事宜，原告将部分签好字的《北京房屋租赁合同（自行成交版）》邮寄给被告，该合同约定的租赁标的物、租金金额及支付方式与2018年10月21日双方签署的《个人房屋租赁合同》无异，租赁期限自2019年11月1日至2020年11月1日。被告收到后又将该合同原样寄回给了原告。双方微信记录显示：“原告（右侧深色头像）：快递收到了吗？填写完记得邮寄我一份，你到付就可以了。被告（左侧汽车头像）：收到了，我今天不在。原告：合同有没有邮寄，记得邮寄给我，到付就可以了。被告：好的，你给我一个地址。原告：北京市朝阳区xxx，韩艳峰，150XXXXXXXX。原告：张杰，合同你邮寄了吗？被告：没记（寄）呢，我没在北京我周一回去给您寄。原告：张杰，你又把我寄给你的合同，一个字没有填就给我机会（寄回）来了，晕死。被告：那我就寄错了，我把签字的留下了。”2019年11月13日被告通过微信向原告转账15000元，双方均确认该15000元为2019年11月1日至2020年1月31日的房屋租金。此后，被告未向原告支付租金。2020年2月13日，原告通过微信陆续与被告沟通：“原告（右侧白色头像）：兄弟，今天13号了。被告（左侧汽车头像）：大哥，现在公司都不上班，没地方申请房租呢您也理解一下。原告：好的，不会不租就行。被告：租，现在都没上班，没办法申请款项。原告：可以。那就月底吧。那时候也差不多了。”此后双方多次通过微信沟通房租支付情况，但被告始终未支付租金。2020年4月6日，双方微信沟通“原告：兄弟，能交房租了吗？被告：我跟公司申请了，公司的意思让您给免两个月房租呢原告：不可能的，又不是门面。被告：那我们就不租了。”2020年4月7日，原告通过电话与被告沟通，原告提交录音证据，其中“原告：张杰，我是房主，你那个房子你不租了是吗？被告：对。原告：你不租了，你帮我忙，把那个家里面拍个照片，我从5月1号我就出租出去，是吧？被告：我现在没在那边。原告：我这个月底去收房呗，你什么时候过去的时候，你不是得搬家么对吧？被告：搬家？哦，对。原告：咱俩得算账对不对，是吧？电费燃气费啊什么东西的，你东西搬了吗？总没有搬吧。被告：没搬没搬。原告：那你什么时候过去就帮我拍张照片。然后你就租到这个月底，是吧？被告：对，到月底不就完事了么。原告：对，到月底。之前你不是说要租一年么，你现在说不想租了，你不想租我就继续租呗，我租给别人。你把这一季度的房费交了，你还没交呢。被告：这季度肯定交不了了。原告：这季度为什么不交？被告：这些天我都没住……”。2020年4月8日原、被告微信沟通“原告：燃气费欠了875元，水费欠460元。被告：家里找个保洁收拾一下吧，费用算我的，电费还剩200多呢……原告：这两天必须拉走，保洁你找，水电燃气费怎么说。被告：从押金里扣吧，我没时间过去，你找保洁吧……”。庭审结束后双方根据法院释明，就涉案房屋自行办理了交接手续,被告于2020年6月5日将涉案房屋内的个人遗留物品全部搬走，原告对此进行了确认。本院认为，原、被告双方签订的《个人房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同。原告称该合同履行期限届满后，双方就同一租赁房屋签署了续租合同，被告否认合同关系。虽然被告未在合同上签字，但是被告在微信聊天记录中向原告认可其签署了合同，并且被告依约支付了2019年11月1日至2020年1月31日的租金15000元，原告对此亦未提出异议，故双方之间依然存在继续租赁使用房屋的合意，故本院认定自2019年11月1日起双方之间存在事实上的租赁合同关系，该租赁合同关系可视为对此前双方租赁合同的延续，租金标准及支付方式等均未改变。根据双方微信、电话沟通内容可知，双方协商一致于2020年4月底解除合同，故本院对原告主张的要求确认双方之间租赁合同于2020年4月30日解除不持异议。被告已于2020年6月5日将涉案房屋内的全部个人物品搬离，原告对此进行了确认，故对原告主张腾退并交还房屋的诉讼请求不予支持。当事人应该按照合同约定全面履行自己的义务，被告作为承租人，支付租金乃其应负的合同义务，被告辩称在2019年12月以后未在涉案房屋内居住，但未实际居住不能作为拒付房屋租金的法定理由，另被告以新冠肺炎疫情对其承租使用房屋造成影响为由抗辩，未提交相关证据，且该涉案房屋为非经营性用房，合同载明的租赁用途为自主，不存在经营性损失，该抗辩意见无法得到采纳。故本院对原告主张要求被告支付自2020年2月1日至2020年4月30日房屋租金15000元的诉讼请求予以支持。原告要求被告支付租赁期限内欠付水费460元、燃气费875元，该金额经双方微信沟通确认，本院予以支持。房屋租赁合同无效或解除后，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应于支持。原、被告之间租赁合同经双方协议于2020年4月30日解除，此后被告未将室内其个人物品搬走，继续占用涉案房屋，原告要求被告支付占有使用费有事实与法律依据，经过核算，2020年5月1日起至2020年6月5日被告实际搬离涉案房屋期间的占有使用费为5833元，该金额可与被告交纳的5000元押金折抵，折抵后被告需要向原告支付833元占有使用费。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第九十三条第一款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条之规定，判决如下：一、确认原告韩艳峰与被告张杰之间房屋租赁合同于二〇二〇年四月三十日解除；二、被告张杰于本判决生效后七日内向原告韩艳峰支付房屋租金一万五千元；三、被告张杰于本判决生效后七日内向原告韩艳峰支付水费四百六十元、燃气费八百七十五元；四、被告张杰于本判决生效后七日内向原告韩艳峰支付房屋占有使用费八百三十三元；五、驳回原告韩艳峰的其他诉讼请求。如被告张杰未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费275元，由被告张杰负担（原告韩艳峰已预交，被告张杰于本判决生效后七日内给付原告韩艳峰）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  黎伟伟二〇二〇年六月十日书记员  李 兵