四川省成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0105民初16510号 原告：成都市住房置业融资担保有限公司，住所地：成都市人民中路一段28号，统一社会信用代码：91510100709228352G。 法定代表人：陆建超。 委托诉讼代理人：杨鹏国，四川思创律师事务所律师，特别授权。 被告：**，男，汉族，1965年6月1日出生，住四川省绵阳市涪城区。 原告成都市住房置业融资担保有限公司（以下简称住房置业）与被告**追偿权纠纷一案，本院2019年11月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告住房置业的委托诉讼代理人杨鹏国到庭参加诉讼，被告**经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 住房置业向本院提出诉讼请求：1.判令**向住房置业支付代为偿还的贷款本息88968.5元；2.判令**向住房置业支付违约金60000元；3.判令**承担本案全部诉讼费。 事实与理由：2016年4月13日，**因购买位于成都市青羊区的房屋（面积81.81平方米），与中国银行股份有限公司锦江支行（以下简称中行锦江支行）签订《个人住房公积金借款合同》（以下简称《借款合同》），合同约定：借款金额为200000元，借款期限为12年共144个月，自2012年4月13日至2024年4月13日止，以等额本金还款方式还款，并约定保证人为住房置业。住房置业向中行锦江支行出具了《担保承诺书（公积金）》，同意就该笔借款承担连带责任保证担保。此外，住房置业与**签订了《个人住房／商业用房（反担保）合同》（以下简称《反担保合同》）并办理了商品房抵押预告登记，《反担保合同》约定，如果**未按期还款导致住房置业承担保证责任的，**应当向住房置业支付贷款总额30%的违约金。在《借款合同》履行过程中，**未按时归还贷款，至2019年7月24日，**已累计逾期6期以上，中行锦江支行以**拖欠贷款，严重违约为由决定提前收回贷款合同项下尚欠的贷款本息。中行锦江支行于同日向**寄送《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，并于2019年8月14日向住房置业送达《履行保证责任通知书》，要求住房置业作为连带保证人承担责任。住房置业于2019年8月15日向银行清偿了全部贷款本息，中行锦江银行于2019年8月21日向住房置业出具了《还款证明》，住房置业有权就该款项向**追偿。住房置业为维护自身合法权益，遂诉至法院。 **既未到庭答辩，也未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下： 2012年4月5日，**（甲方）与住房置业（乙方）签订《反担保合同》，主要约定：乙方为甲方因购买住房／商业用房向中行锦江支行借款200000元提供连带责任保证担保；甲方将位于成都市青羊区房屋抵押给乙方；抵押反担保的范围包括乙方代甲方偿还给银行的全部债务（包括但不限于欠款本金、利息、罚息、违约金、滞纳金、公证费、公告费、邮寄送达费、催收费等费用），及因行使债权及抵押权所产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、公告费、邮寄送达费、执行费、评估费、拍卖费等费用）；因甲方未按借款合同的约定履行义务构成违约且乙方承担了保证责任，甲方应向乙方支付借款合同项下贷款总额的30%的违约金。 同日，住房置业向中行锦江支行出具《担保承诺书（公积金）》，载明：承诺为**购买位于成都市青羊区清水路苑3组团21幢2单元10楼1003号的住房申请的住房公积金贷款200000元承担阶段性连带保证责任，保证期间为自该笔贷款合同签订之日至房产登记机关将中行锦江支行作为抵押权人载入房屋登记簿为止。 2012年4月13日，中行锦江支行与**签订《借款合同》，主要约定：**购买位于成都市青羊区的房屋（面积81.81平方米），中行锦江支行向**发放贷款200000元，借款期限144个月（即2012年4月13日至2024年4月13日）；采用按月等额本金的方式还款；**以合同项下所购房屋向中行锦江支行提供抵押担保。合同签订后，中行锦江支行按约发放了贷款。 2019年7月24日，中行锦江支行向**发出《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，载明：根据《借款合同》，中行锦江支行已足额向**发放了贷款200000元，用于购买成都市青羊区苏坡辖区黄土村清水路苑21幢2单元10楼1003号住房一套，因**未按《借款合同》按时足额还款，已出现严重违约行为，截止2019年7月24日，**已累计逾期超过6期以上，中行锦江支行根据借款合同约定，决定终止借款合同，提前收回借款合同项下所有已到期及未到期债务的本金及相应利息，要求**在2019年7月30日前结清全部贷款，截止2019年7月24日，剩余贷款本息合计90421.64元。 2019年8月14日，中行锦江支行向住房置业发出《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》，载明：借款人**已累计逾期6期以上，未按时足额归还贷款，中行锦江支行向其发送了《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》，要求其全额偿还贷款本息；截止2019年8月15日，**拖欠剩余贷款本息合计88968.5元。次日，住房置业向中行锦江支行转账101000元。 2019年8月21日，中行锦江支行出具一份《还款证明》，载明住房置业于2019年8月15日代为偿还**贷款本息合计88968.5元，该笔贷款现已全部结清。 上述事实，有当事人陈述、住房置业的企业法人营业执照及法定代表人身份证明、**的身份证复印件、《个人住房公积金借款合同》、《个人住房/商业用房抵押（反担保）合同》、《担保承诺书》、《个人住房公积金贷款终止借款合同通知书》、《中国银行个人贷款履行保证责任通知书》、《中国建设银行单位客户专用回单》、《中国银行国内支付业务收款回单》、《还款证明》、《房屋预售登记证明》等证据及庭审笔录在案佐证，经审查，上述证据符合真实性、合法性、关联性，且具有相应的证明力，本院予以采信。 本院认为，本案各方当事人签订的《借款合同》、《反担保合同》、住房置业出具的《担保承诺（公积金）》均系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，均为合法有效。各方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。**借款后未依约按期归还借款本息，住房置业依《担保承诺书（公积金）》之约定，履行了代**向中行锦江支行偿还贷款本息88968.5元的保证义务。根据《中华人民共和国担保法》第三十一条之规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。故住房置业要求**偿还代为支付的贷款本息88968.5元的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。**与住房置业在《反担保合同》中约定，因**未按借款合同的约定履行义务构成违约导致住房置业承担了保证责任的，应向住房置业支付借款合同下贷款总额200000元的30%的违约金即60000元，本案中，住房置业并未提供证据证明其除产生利息损失外还存在其他损失，按照贷款总额的30%支付违约金过高，故本院调整为按代偿金额88968.5元的30%支付违约金即26690元。 综上，住房置业的诉讼请求成立，本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、**于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付代偿的贷款本息88968.5元； 二、**于本判决发生法律效力之日起十日内向成都市住房置业融资担保有限公司支付违约金26690元； 三、驳回成都市住房置业融资担保有限公司的其他诉讼请求。 如果**未按本判决指定的期间向成都市住房置业融资担保有限公司履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费3279元，公告费600元，共计3879元，由成都市住房置业融资担保有限公司负担886元，由**负担2993元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  白晓阳 人民陪审员  罗玉宁 人民陪审员  蔡秀云 二〇二〇年六月十一日 法官 助理  王极淳 书 记 员  李 燕