新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初960号 原告：常明新，男，1968年2月5日出生，汉族，新疆油田分公司物资供应总公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地克拉玛依区人民路副31号。 法定代表人：张新红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，1992年10月24日出生，汉族，该公司工作人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告常明新与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告常明新、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告常明新向本院提出诉讼请求1、请求法院判令被告与原告解除租赁合同，归还商铺（××××号）；2、判令被告支付原告从2017年4月1日至2020年3月30日的商铺租金96728.04元、违约金13783.74元（以银行同期利率4.75%计算），共计110511.78元。 事实及理由：原告于2015年12月31日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，被告承租克拉玛依市人民路副31号世贸中心一层××××号商铺，商铺购房价806067元，按照合同第2、3条规定，应每月按时付给原告租金，被告没有按照合同约定的条款支付原告租金，致使原告受到经济损失，根据合同第10.4规定，被告应当赔偿原告的全部经济损失。根据合同双方约定第三条第3款，第十二条的约定，“……合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。 根据合同法第52、54条规定，原告认为该补充协议没有和出租方协商，完全是站在承租方的利益下制定的，存在着信息不对称，严重的利益不公平不对等，并对“如果不签补充协议，原合同规定的租金就不予以支付”的条件要挟业主，迫使业主签订补充协议，由此补充协议不予认可。 被告以上行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司辩称，同意解除合同，被告向原告支付3个月租金。未支付的租金应该按照双方签订的补充协议约定的2%支付租金，从免租期后计算21个月，违约金按照未支付的月份计算。 本院经审理认定事实如下：位于克拉玛依区人民路副31-××××房屋的所有权人为原告常明新，建筑面积共计47.36元，购买金额共计806067元。2015年12月31日，原告作为乙方、被告作为甲方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》合同约定：甲方承租乙方所有的1017号商铺。合同约定租赁期限十二年，租赁期自2016年9月1日至2029年3月30日止，9个月免租期；租金按乙方商铺原始购置商品房总价款（以购房发票为准）年比率向出租人支付租金，租赁期第一年至第六年，每年租金为房总价款的4%......；租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金，若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日；由于甲方违约，致使合同无法履行，甲方应当赔偿由此造成的所有损失；由于乙方违约，致使合同无法履行，乙方应当赔偿由此造成的所有损失。合同还约定了其他内容。原告与被告签字、盖章，被告加盖克拉玛依市创美优品商贸有限公司公章。2016年11月10日双方签订《关于减少租金的补充协议》，协议约定按照收益率2%计算。2018年6月7日，原、被告签订《一层补充协议》协议内容：一、乙方承诺甲方同意在本补充协议上签字后支付2016年9月30日至2017年2月28日业主收益率为购房款2%，再支付2017年3月1日至2017年5月30日三个月的业主收益率；二、乙方在《世贸中心商铺委托租赁合同》约定不变的前提下，2017年5月31日至2018年5月31日为免租期；三、2018年6月1日至2021年5月30日租金价格为业主购房款收益率的2%，按月支付，提前一个月支付租金……。四、本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。之前的补充协议废除；本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。原告签字，被告加盖克拉玛依市创美金象商贸有限公司。上述事实原、被告均认可，但原告认为2018年6月7日签订的《一层补充协议》在不公平条件下签订不予认可变更的内容，应按照双方签订的第一份合同《世贸中心商铺委托租赁合同》履行。因被告未按照约定履行支付义务，双方对合同内容适用存在争议，故原告诉至法院。 另查，2017年期间被告向原告支付了7个月租金共计9403.80元，原告当庭申请扣除已支付的部分，变更诉讼请求。被告无异议。2017年1月16日，克拉玛依创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司，2017年9月22日，被告法定代表人变更为张新红。 上述事实，有当庭出示的租赁合同、补充协议、购房发票、银行记录及原告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。经审理查明，原告与被告于2015年12月31日签订了一份《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定业主收益率为购房款4%；后双方于2016年11月10日签订《关于减少租金的补充协议》约定收益率调整为2%，该份协议之后被废止。2018年6月7日双方签订《一层补充协议》，约定2017年5月31日至2018年5月31日为免租期。因原告、被告签订《一层补充协议》系双方经过磋商对第一份《世贸中心商铺委托租赁合同》中部分合同内容进行了变更，该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同，其合法性、客观性均真实有效。协议与本案的关联性，双方在自愿协商的基础下签订了补充协议，合同内容变更的部分与本案原告的主张存在关联性，而原告提出协议中降低收益率为2%计算增加免租期的内容无关联性不予认可的意见，无其他的证据予以证实，于法无据，不予采纳。故原、被告签订《一层补充协议》对双方均有约束力，本案的租金及欠付月份应以《一层补充协议》约定的内容计算。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《一层补充协议》的诉讼请求，因本案原告常明新与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，且被告同意解除上述合同及补充协议，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、《关于减少租金的补充协议》及《一层补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司继续占有涉案商铺已无合同及法律依据，被告应向原告支付拖欠的租金收益并返还涉案商铺。 关于原告主张的2017年4月1日至2020年3月30日房屋租赁费，以购房款806067元按照4%计算36个月共计96728.04元的诉讼请求。按照协议约定被告应支付原告8个月租金，仅支付7个月，扣除一年免租期从2018年6月1日开始计算，加上未支付的1个月租金，被告应向原告支付23个月。故租金计算为房款总额806067元按照2%计算即30899.24元（806067元×2%÷12个月×23个月=30899.24元）。 关于原告主张2017年4月1日至2020年3月30日违约金13783.74元。双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告主张违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份数逐月累计计算，本案每月租金即1343.45元（806067×2%÷12）按照23个月递减计算为1467.71元【（1343.45元×4.75%÷12个月×23个月）+（1343.45元×4.75%÷12个月×22个月）+……（1343.45元×4.75%÷12个月×1个月】。 综上所述，原告主张欠付的租金本院支持的部分为30899.24元，超过的部分不予支持。原告主张的逾期付款利息，本院支持的金额为1467.71元，超过的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告常明新与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2016年6月30日签定的《世贸中心商铺委托租赁合同》、2018年6月7日签订的《一层补充协议》自2020年6月9日解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告常明新返还位于克拉玛依市××区商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告常明新支付拖欠的房屋租赁费30899.24元； 四、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告常明新支付逾期付款利息1467.71元。 案件受理费减半收取1255.12元，由原告常明新负担878.58元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担376.54元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  杨慧敏 二〇二〇年六月二十八日 书记员  齐 岚