福建省厦门市翔安区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0213民初530号 原告：王沈胜，男，1992年1月20日出生，汉族，住福建省南安市。 委托诉讼代理人：韦继升，福建随寸律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李紫欣，福建随寸律师事务所律师。 被告：陈玲利，女，1970年7月8日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 委托诉讼代理人：陈志斌，厦门市唯典法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：林领导，厦门市唯典法律服务所法律工作者。 原告王沈胜与被告陈玲利房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月26日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。王沈胜的委托诉讼代理人韦继升与被告陈玲利的委托诉讼代理人林领导到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王沈胜向本院提出诉讼请求：一、解除王沈胜与陈玲利于2019年8月20日签订《房屋买卖合同》及《补充协议》（合同金额202万元）。二、判令陈玲利立即返还王沈胜购房款定金100000元；三、判令陈玲利立即支付违约金404000元；四、判令陈玲利承担中介费损失41700元；五、判令陈玲利赔偿王沈胜律师费损失50000元；以上共计550700元；六、保全费3270元、保函费1760元由陈玲利承担；七、本案诉讼费用由陈玲利承担。事实与理由：2019年8月20日，在中介的居间下，王沈胜与陈玲利双方签订了《房屋买卖合同》及《补充协议》。王沈胜以2020000元的价格向陈玲利购买位于厦门市禹洲·缇香浅山（1#-6#楼、A区地下室）1#楼XXXXXXX室的房屋（以下简称“讼称房产”），按合同约定，陈玲利应在2019年8月31日将房屋交付给原告，2019年11月10前向抵押权人申请提前清偿借款，于2019年11月30日前办理过户手续。合同签订后，王沈胜按约定于合同签订当日向陈玲利支付定金100000元，并向中介支付了佣金41700元。但陈玲利却未按合同约定去办理一手产权证（缴纳税款），也未按照合同约定交付房产及办理过户。王沈胜认为，上述行为已构成违约。依据《房屋买卖合同》第九条的约定，逾期履行超过20日的，构成根本违约，陈玲利迟延交付房产已超过7个月，延迟办理过户已超过4个月，王沈胜经多次催促陈玲利无果，只能委托律师起诉，花费律师费5万元。根据《房屋买卖合同》第九条的约定，该费用应由违约方承担。 陈玲利辩称：合同应继续履行，陈玲利愿意承担的逾期交付的违约责任，故王沈胜的诉讼请求应驳回，理由如下：该份合同约定的时间紧迫有违背常理，致使陈玲利出现违约，陈玲利遇到客观原因如疫情等因素影响导致违约，另外，本案讼争房屋实际使用权限已经实际交付给王沈胜使用，且王沈胜安排相关人员进入房屋进行装修，已经实际占有该房屋，仅差产权证变更而已，所以恳请支持陈玲利的答辩观点。 王沈胜围绕其诉讼请求依法提交了《房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《交易服务合同》、《补充协议》、《商品房买卖合同备案证明》、陈玲利《收款收据》、《法律事务委托合同》、律师费发票、平安银行电子凭证、厦门连万家房地产代理有限公司《收款收据》等证据。本院组织当事人进行了质证，并根据当事人的庭审陈述和经审查确认的证据，认定如下事实： 2019年8月20日，陈玲利、王沈胜与厦门连万家房地产代理有限公司签订《居间服务合同》，约定由厦门连万家房地产代理有限公司提供居间服务，陈玲利与王沈胜双方就买卖位于厦门市翔安区禹洲·缇香浅山（1#-6#楼、A区地下室）1#楼XXXXX室的房屋签订了《房屋买卖合同》，成交价为人民币2020000元，王沈胜应在《房屋买卖合同》成立时向厦门连万家房地产代理有限公司支付居间服务费（佣金），居间服务费为该房屋成交价的2.5%。《居间服务合同》同时约定，买卖双方一方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费已支付的，守约方有权要求违约方赔偿。2019年11月8日，王沈胜向厦门连万家房地产代理有限公司支付了居间服务费（佣金）41700元。 2019年8月20日，以陈玲利为甲方即出售方，以王沈胜为乙方即买受方，双方签订一份《房屋买卖合同》，约定王沈胜向陈玲利购买坐落于厦门市翔安区禹洲·缇香浅山（1#-6#楼、A区地下室）1#楼XXXXXXX室的房屋转让给王沈胜（乙方），该房产建筑面积95.52平方米。合同双方约定，房屋成交价格为人民币2020000元，王沈胜应于合同签订当日支付定金100000元，陈玲利应于2019年11月10日向抵押权人申请提前清偿借款。双方应于2019年11月30日前办理过户送件手续。陈玲利应于2019年8月31日前将该房屋交付给王沈胜，王沈胜应予接收。《房产买卖合同》第九条约定，“……2、甲方若出现下列情形之一，甲方构成根本违约，乙方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同：……（2）逾期履行本协议义务超过二十日；……甲方出现上述根本违约情形之一的，乙方有权选择要求甲方双倍返还定金，或有权要求甲方按合同成交价的20%支付违约金……6、因违约导致诉讼的，违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用。”2019年8月20日，王沈胜依照约定向陈玲利支付了购房定金100000元，陈玲利亦向王沈胜出具了金额为100000元的收款收据。同日，陈玲利与王沈胜签订一份《补充协议》，约定陈玲利应于2019年8月20日前至房屋登记机构办理该房屋一手产权证。因陈玲利迄今未按合同约定办理一手产权证及按合同约定交付房产并办理过户等手续，王沈胜即向本院起诉，请求判如所请。 同时查明：一、2020年3月22日，王沈胜与福建随寸律师事务所签订《法律事务委托合同》，王沈胜委托该律师事务所为其与陈玲利之间的房屋买卖合同纠纷提供法律帮助，约定律师费50000元。之后，王沈胜依约支付律师代理费50000元。 另查明：王沈胜于2020年3月25日向本院申请诉讼财产保全，请求对陈玲利名下等同于550000元价值的财产予以保全，并提供中国平安财产保险股份有限公司厦门分公司的保函为担保，本院于2020年4月13日作出（2020）闽0213民初530号民事裁定书，裁定查封、扣押、冻结陈玲利名下价值为550000元的财产。王沈胜为此支出保函保险费1760元，缴纳保全费3270元。 本院认为，王沈胜与陈玲利签订的《房屋买卖合同》、《补充协议》，以及双方与厦门连万家房地产代理有限公司签订的《居间服务合同》，相关条款是当事人之间的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定，属有效合同，双方应当按照合同的约定全面履行自己的义务。王沈胜依约支付了购房定金100000元，并向厦门连万家房地产代理有限公司支付了居间服务费（佣金）41700元，但陈玲利持续未按合同约定办理一手产权证及按合同约定交付房产并办理过户等手续，逾期履行其在合同项下的义务已经超过二十日，已构成根本违约，现王沈胜请求解除《房屋买卖合同》及《补充协议》，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条的规定，讼争合同自本案民事起诉状副本送达陈玲利之日即2020年4月26日起解除。本案系陈玲利违约，故陈玲利应依照合同约定向王沈胜返还已付购房定金100000元，并按合同成交价的20%支付违约金（即2020000元×20%=404000元）。双方在《居间服务合同》中约定，买卖双方一方违约导致《房屋买卖合同》无法履行或解除，居间服务费已支付的，守约方有权要求违约方赔偿，现王沈胜主张陈玲利赔偿其已经支付的居间服务费（佣金）41700元，本院依法予以支持。双方在《房屋买卖合同》中约定违约方应承担守约方因实现债权而支付的差旅费、律师费、保全费、担保费、公告费等必要费用等相关费用，故王沈胜因本起诉讼支付的律师费50000元、保函保险费1760元，保全费3270元应由陈玲利承担。陈玲利的相关答辩意见缺乏事实与法律依据，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、确认王沈胜与陈玲利于2019年8月20日签订的《房产买卖合同》及《补充协议》自2020年4月26日起解除； 二、陈玲利应于本判决生效之日起七日内向王沈胜返还购房定金人民币100000元； 三、陈玲利应于本判决生效之日起七日内向王沈胜支付违约金人民币404000元； 四、陈玲利应于本判决生效之日起七日内向王沈胜赔偿居间服务费（佣金）损失人民币41700元； 五、陈玲利应于本判决生效之日起七日内向王沈胜支付律师费50000元； 六、陈玲利应于本判决生效之日起七日内向王沈胜支付保函费1760元，保全费3270元。 如果陈玲利未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费22960元，因适用简易程序审理，减半收取计11480元，由陈玲利负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省厦门市中级人民法院。 审判员 （蔡景贤） 二〇二〇年六月二十二日                      代书记员（郭兰英） 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 提示：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。