湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1086号原告：宋术全。原告：黄春霞。被告：张家界成洋商业管理有限公司，统一社会信用代码91430800MA4L65MJ5F，住所地张家界市永定区崇文办事处南正居委会解放路507号。法定代表人：陈斌，系公司董事长。委托诉讼代理人：陈蛟，湖南融邦律师事务所律师。原告宋术全、黄春霞与被告张家界成洋商业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋术全、黄春霞、被告张家界成洋商业管理有限公司委托诉讼代理人陈蛟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告宋术全、黄春霞向本院提出的诉讼请求：1、判决被告张家界成洋商业管理有限公司支付从2018年9月8日至2020年6月8日应付房租29425.82元，违约金5300元；2、判决解除原告宋术全、黄春霞与被告张家界成洋商业管理有限公司于2017年1月17日签订的商铺租赁合同；3、诉讼费由被告承担。案件在审理过程中，原告宋术全、黄春霞将第一项诉讼请求变更为：判决被告张家界成洋商业管理有限公司支付从2018年9月9日起至2020年6月16日止的房租29791.32元，违约金5502.07元。事实与理由：2005年12月14日，原告宋术全、黄春霞按揭购入张家界永建房地产开发有限公司开发的商铺“灯火文昌”一楼C15，当时购入面积为14.84平方米，后经张家界市房管局现场校核后补给张家界永建房地产开发有限公司0.7平方米的购房款。2017年1月17日，原告宋术全、黄春霞与被告张家界成洋商业管理有限公司签订了一份商铺租赁合同，被告仅支付房租至2018年8月，自2018年9月9日起至今拒付原告宋术全、黄春霞房屋租金，双方多次协商未果。原告为维护自己的合法权益，特诉至法院，请求人民法院判如所请。被告张家界成洋商业管理有限公司辩称：1、两原告计算的租金不准确。2、被告主观无违约行为，被告应支付给原告的租金已为张家界永建房地产开发有限公司代扣，不需要向原告支付房屋租金，也无须向原告支付违约金；3、被告同意解除与两原告签订的房屋租赁合同。查明的事实根据双方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：1、2017年1月17日，原告宋术全、黄春霞（出租方、甲方）与被告张家界成洋商业管理有限公司（承租方、乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，合同约定：1、租赁范围，甲方将位于张家界市永定区灯火文昌第一层第Ｃ15号商铺，建筑面积为15.54平方米租赁给乙方。甲方对所出租的商铺具有合法产权；2、租赁用途；3、租赁期限：租赁期限十年，自2017年3月1日起至2027年2月28日止；…、6、违约责任：…、19、乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本季度租金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过3个月，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。本合同另有约定的除外；还约定了其他事项。2、合同签订后，原告宋术全、黄春霞将房屋交付给被告张家界成洋商业管理有限公司使用，被告张家界成洋商业管理有限公司按约定向原告宋术全、黄春霞支付租金至2018年9月8日止。3、张家界永建房地产开发有限公司因与原告宋术全、黄春霞有涉案商铺买卖合同纠纷，张家界永建房地产开发有限公司认为原告宋术全、黄春霞还应向其支付10.12平方米商铺的购房款，张家界永建房地产开发有限公司与被告张家界成洋商业管理有限公司系关联公司，张家界永建房地产开发有限公司于2018年8月18日向被告张家界成洋商业管理有限公司发函委托张家界成洋商业管理有限公司从2018年9月起代扣宋术全、黄春霞的房屋租金。被告张家界成洋商业管理有限公司接到该函后自2018年9月9日起至今停止向原告宋术全、黄春霞支付房屋租金。截止2019年6月16日，被告张家界成洋商业管理有限公司尚欠原告宋术全、黄春霞商铺租金29796.36元。上述事实，有诉辩双方当事人的当庭陈述及房权证、商铺租赁合同、委托代扣宋术全、黄春霞商铺租金的函等证据证明，足以认定。判决的理由与结果本院认为，原被告双方自愿签订的商铺租赁合同，内容不违反法律强制性、禁止性规定，合法有效。原被告双方应按照合同的约定各自履行义务，原告履行了向被告交付房屋的义务，被告本应履行按照合同的约定向原告支付房租的义务，但被告只向原告支付房屋租金到2018年9月8日止，截止2020年6月16日，被告尚欠原告房屋租金29796.36元，是被告违约，应承担违约责任。原告要求被告支付从2018年9月9日至2020年6月16日止的房租29791.32元的诉讼请求，本院应予支持。对原告要求被告支付违约金5502.07元。因原被告在合同违约责任中约定“乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本季度租金额的万分之五向甲方支付违约金。”被告应向原告支付违约金为1351.34元（16813.04元÷12×3×0.0005×643）。故，对原告诉讼请求超过部分，本院不予支持。对被告提出的“被告主观无违约行为，被告应支付给原告的租金已为张家界永建房地产开发有限公司代扣，不需要向原告支付房屋租金，也无须向原告支付违约金”的辩解意见，因被告根据张家界永建房地产开发有限公司的委托拒付原告的租金无法律依据，且原告不接受被告的代扣行为。故，对被告的这一辩解意见，本院不予采纳。对原告提出的要求解除原告宋术全、黄春霞与被告张家界成洋商业管理有限公司于2017年1月17日签订的商铺租赁合同的诉讼请求，根据原被告签订的租赁合同中违约责任“乙方无正当理由逾期向甲方交付租金，乙方应按逾期每日依本季度租金额的万分之五向甲方支付违约金，逾期超过3个月，甲方有权解除本合同，并追究乙方的违约责任。本合同另有约定的除外。”的约定，结合被告违约超过3个月的事实，原告提出解除租赁合同的诉讼请求，理由正当，且被告同意解除。故，对原告的这一诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百一十四条第一款、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、被告张家界成洋商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告宋术全、黄春霞支付2018年9月9日起至2020年6月16日止的商铺租金29791.32元，并支付违约金1351.34元。二、解除原告宋术全、黄春霞与被告张家界成洋商业管理有限公司于2017年1月17日签订的商铺租赁合同。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费682元，适用简易程序减半收取341元，由原告宋术全、黄春霞负担41元，被告张家界成洋商业管理有限公司负担300元。本判决书发生法律效力后，一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。审判员  向延忠二〇二〇年六月十八日书记员  陈巧燕附相关法条：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。