吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)吉0291民初354号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新技术产业开发区。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：齐艳明,吉林万璋律师事务所律师。 被告：张馨元，女，1966年8月8日出生，汉族，职业不详，住吉林市船营区。 被告：陈勇，男，1971年6月8日出生，汉族，职业不详，住吉林市昌邑区。 被告：吉林市天瑞房地产开发有限公司，住所地吉吉林市昌邑区。 法定代表人:黄远芝，总经理。 委托诉讼代理人：李卓汉，男，该公司法务。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中行吉林分行）诉被告张馨元、陈勇、吉林市天瑞房地产开发有限公司（以下简称天瑞房地产）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行吉林分行的委托诉讼代理人齐艳明，被告张馨元、被告天瑞房地产的委托诉讼代理人李卓汉到庭参加诉讼，被告陈勇经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。 中行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.依法解除中行吉林分行与张馨元签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（20XX年吉市昌个XX号）；2.依法判决张馨元、陈勇偿还中行吉林分行未到期本金余额279211.12元，拖欠本金19474.80元，利息7899.72元，罚息633.90元，合计307219.54元（截止到2020年2月25日），2020年2月25日之后的利息及罚息按照合同约定的利率计算至贷款还清之日止，天瑞房地产对上述债务承担连带责任；3.中行吉林分行对张馨元所有的位于吉林市昌邑区雾凇中路XX号西山天瑞小区XX住宅X幢X单元XX室的房屋折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。事实与理由：2013年7月25日张馨元与中行吉林分行签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》约定：张馨元向中行吉林分行借款39万元，期限120个月，按照中国人民银行公布的基准利率调整本合同项下利率（3条1款），按月结息和付息，还款方式为按月等额本息还款，借款人以本合同贷款所购的房屋向中行吉林分行提供抵押担保，担保范围为主合同项下的全部债务，罚息利率上浮50%。被告天瑞房地产在上述房屋取得他项权利证前对上述债务承担连带保证责任，截至2020年2月25日，张馨元、陈勇尚欠中行吉林分行未到期本金余额279211.12元，拖欠本金19474.80元，利息7899.72元，罚息633.90元，合计307219.54元。 张馨元辩称：对于原告主张的诉讼请求第一项和第二项均认可，对原告主张的欠款金额无异议。关于原告主张的2020年2月25日之后的利息及罚息的计算方式没有异议。 天瑞房地产辩称：答辩人在本案中基于合同约定，属于阶段性保证人即答辩人只要为被告办理完他项权利证，即不承担任何责任，现答辩人一直按程序积极为被告办理他项权利证，现已完成了产权部门出具他项权利证之前的所有前期工作，但基于被告与他人的经济纠纷，本案所涉及的房产在办理过程中被法院查封，导致产权部门不能继续为其办理他项权利证，故过错责任不在答辩人，答辩人对此不应承担责任。 陈勇未向本院提供答辩意见。 经审理查明：2016年10月17日，中行吉林分行作为贷款人与作为借款人的张馨元、作为保证人的天瑞房地产共同签订编号为201X年吉市昌个XX号《个人一手房贷款合同》。中行吉林分行为张馨元提供贷款39万元。用于购买天瑞房地产开发的坐落于吉林市昌邑区雾凇中路XX西山天瑞小区XX住宅X幢X单元XX室，建筑面积100.79平方米。贷款期限120个月，2016年11月17日，天瑞房地产为中行吉林分行办理了房屋预告登记证明。借贷双方约定适用浮动利率，浮动利率按贷款基准利率下浮5%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次（重新定价日为每年1月1日）。按月结息和付息。另在附件二中约定“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（5）终止或解除本合同，全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”同时约定“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”。2016年11月1日，中行吉林分行发放了贷款。后张馨元偿还了部份贷款，至2020年6月15日，张馨元已5期未偿还贷款，尚欠贷款未到期本金金额267295.77元，拖欠本金13651.57元、利息5357.88元、罚息508.82元，合计286814.04元。 另查明，张馨元与陈勇为夫妻关系，二人于2016年10月10日登记结婚。 以上事实，有中行吉林分行提供的身份证复印件2份，户籍信息1页，结婚证原件1份，企业信息1份、中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表4页、《个人一手住房贷款合同》1份、《借据存根》、《贷款放款回单》1份、房屋预告登记证明1份、《贷款已还款明细清单》2份及当事人陈述为证。 本院认为：张馨元与中行吉林分行、天瑞房地产共同签订的《个人一手房贷款合同》系当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。合同当事人均应按合同约定履行义务。中行吉林分行已经按照约定提供了借款，张馨元未按照合同约定按期偿还借款，其行为已构成违约，应承担相应违约责任。依据《中华人民共和国合同法》第九十三条之规定，“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”根据双方合同中关于违约处理的约定，即“三、借款人违约事件及处理1.（2）未按期归还贷款本息”及“三、2.（2）宣布本合同项下贷款本息全部、部分终止或解除贷款人与借款人之间的其他合同。”因张馨元未按期归还本息，双方约定的解除合同的条件已经成就，故对中行吉林分行提出的解除《个人一手住房贷款合同》的请求，本院予以支持。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”对中行吉林分行请求张馨元偿还2020年6月15日前的未到期本金金额267295.77元，拖欠本金13651.57元、利息5357.88元、罚息508.82元，合计286814.04元，以及2020年6月16日之后的利息及罚息（按合同约定利率计算至贷款还清之日止）的诉讼请求予以支持。关于陈勇的共同还款责任问题，依据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条规定，“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予以支持。”因该笔债务发生于张馨元、陈勇夫妻关系存续期间、系为购买住房所负债务，且陈勇在中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表上，以共有人的身份签字，应当依法承担共同清偿的责任。关于天瑞房地产的连带责任问题，依据合同约定：“四、若保证人（开发商）为本合同项下贷款提供保证的，则：1.保证人应按照本合同约定承担连带保证责任……5.本合同贷款人与借款人解除本合同或者使本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任”，因中行吉林分行与张馨元签订《个人一手住房贷款合同》已解除，天瑞房地产应对张馨元应还款项承担连带保证责任；关于中行吉林分行主张对涉案房屋享有优先受偿权问题，没有事实及法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除张馨元与中国银行股份有限公司吉林市分行签订的20XX年吉市昌个XXX号《个人一手房贷款合同》； 二、张馨元、陈勇于本判决生效之日起3日内共同给付中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息合计286814.04元（截止至2020年6月15日，未到期本金金额267295.77元，拖欠本金13651.57元、利息5357.88元、罚息508.82元），并给付2020年6月16日之后至本息还清之日止的利息及罚息（利息利率按贷款基准利率下浮5%执行，贷款基准利率从贷款人实际放款日起每12个月重新定价一次，罚息利率按利息利率水平加收50%计算）； 三、吉林市天瑞房地产开发有限公司对本判决确定的第二项义务承担连带责任，吉林市天瑞房地产开发有限公司给付后，有权向张馨元、陈勇追偿； 四、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行其他的诉讼请求。 如果张馨元、陈勇、吉林市天瑞房地产开发有限公司未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取为2954元，由张馨元、陈勇负担，吉林市天瑞房地产承担连带责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 员  周梁玉 二〇二〇年六月二十二日 代理书记员  刘 蕊