四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初1747号 原告：四川简阳农村商业银行股份有限公司接龙分理处，住所地四川省简阳市接龙场龙桥街58号，统一社会信用代码915120815656856090。 负责人：巫克勤，主任。 委托诉讼代理人：蒋彪，男，系公司员工。 被告：张文力，男，1974年4月29日出生，汉族，住成都市高新区。 原告四川简阳农村商业银行股份有限公司接龙分理处（以下简称农商行接龙分理处）与被告张文力金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行接龙分理处的委托诉讼代理人蒋彪到庭参加诉讼，被告张文力经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行接龙分理处向本院提出诉讼请求：1．判令被告立即偿还借款本金20万元，及截止2020年5月17日所结欠的利息58,038.85元，本息合计258,038.85元，2020年5月18日起至贷款还清之日止逾期贷款利息按照人民银行基准利率上浮78%再上浮50%计算；2．请求法院判决：原告有权在被告张文力上述借款本金、利息包括罚息、诉讼费等原告为实现债权产生费用的范围内，以被告张文力用于借款抵押的房地产：东升街道西北街产权证号为（2017）双流区不动产权第XX号进行折价或以拍卖、变卖该房地产的价款予以优先受偿；3．本案诉讼费等由被告承担。事实与理由：农商行接龙分理处应张文力申请，于2017年1月23日与其签订了编号为8481132017000093的《个人借款合同》，约定：农商行接龙分理处向张文力提供借款20万元，借款期限为2017年1月23日起至2019年1月22日止；贷款利率为月利率，实行浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%；贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；贷款按月结付利息，结息日固定为每月的第20日，到期前还清借款本息。双方还在《个人借款合同》中约定争议由农商行接龙分理处住所地人民法院管辖。同日，为保证上述借款合同的履行，农商行接龙分理处与张文力签订了编号为848120170000095的《抵押合同》，约定以张文力单独所有位于东升街道西北街127号的房地产为上述借款作抵押，不动产权证书号：川（2017）双流区不动产权第XX号，建筑面积87.35㎡，土地使用权面积24.89㎡，对上述《个人借款合同》项下20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电信费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）进行担保。《抵押合同》第十条“抵押权实现”（一）中约定“债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，乙方有权处分和提前处分抵押财产”。2017年2月9日，双方办理了不动产抵押登记。农商行接龙分理处依约提供了贷款20万元。2019年1月22日，贷款到期，张文力未按合同约定支付贷款本息，农商行接龙分理处多次催收无果，截止2020年5月17日张文力尚欠贷款本金20万元、利息58,038.85元。鉴于其违约行为，特提起诉讼请求判如所请。 张文力未作答辩。 本院经审理认定事实如下：张文力（甲方）与农商行接龙分理处（乙方）于2017年1月23日签订《个人借款合同》，合同约定：乙方向甲方提供非循环使用借款额度为20万元的借款本金，用于装修；借款额度支用有效期间自2017年1月23日至2019年1月22日；贷款利率为月利率，采用浮动利率，即在基准利率水平上上浮78%，并自起息日起至合同项下本息全部清偿之日止如遇基准利率调整，则自下年1月1日起按合同约定的浮动比例确定新的贷款利率和罚息利率；逾期罚息利率为贷款利率上浮50%；借款按月结息，结息日固定为每月的第20日；用款计划：2017年2月10日200000元；采用甲方自主支付方式，向甲方发放借款至账户：张文力，账号62×××47；乙方有权将甲方的还款首先用于偿还合同约定的应由甲方承担而由乙方垫付的各项费用以及乙方实现债权的费用，剩余款项按照先还息后还本、利随本清的原则偿还；甲方可以采用委托扣款或柜面还款方式还款，指定委托扣款账户为上述借款发放账户、账号，委托扣款日为每月的21日，甲方应在每月的委托扣款日之前（不含当日）将当期应还款项足额存入指定委托扣款账户内，甲方在委托扣款日未能按时偿还应还款项的，乙方有权在委托扣款日（含当日）后的任意工作日从指定委托扣款账户直接扣划甲方应还款项；还款方式为按月付息，按计划还本；对甲方未按时还清的借款本金和利息（包括被乙方宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按对应的借款逾期罚息利率和合同约定的结息方式计收利息和复利；发生争议向乙方住所地人民法院起诉；合同还对其他事项进行约定。双方还签订了《送达地址约定协议》。同日，张文力与农商行接龙分理处签订《抵押合同》，合同约定张文力用其所有的位于东升街道西北街127号的房产［川（2017）双流区不动产权第XX号］为借款提供抵押担保；担保的范围为主合同项下本金20万元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、应支付的其他款项、实现债权与担保权利产生的费用等。抵押合同双方就抵押房产办理了不动产登记证明，证明权利或事项为抵押权，证号为：川（2017）双流区不动产证明第XX号。农商行接龙分理处于2017年2月10日向张文力发放借款20万元。张文力归还了部分利息，现尚欠借款本金200000元、截至2020年5月17日的利息58038.85元。 上述事实，有原告陈述，原告提供的原、被告身份信息、《个人借款合同》、《抵押合同》、送达地址约定协议、不动产权证、不动产登记证明、借款借据、银行卡明细等证据证实，以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，能够相互印证，本院予以采信。 本院认为：合法的借贷关系受法律保护。农商行接龙分理处与张文力签订的《个人借款合同》、《抵押合同》，均系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的禁止性规定，合同合法有效，双方应按约定履行各自的合同义务。合同签订后，农商行接龙分理处按约向张文力发放贷款200,000元，履行了合同义务。现贷款期限已于2019年1月22日届满，张文力未按合同约定按时足额归还借款本金、支付利息，对农商行接龙分理处要求张文力清偿贷款本金200,000元及按照合同约定支付利息，符合双方的约定，不违反法律规定，本院予以支持。由于自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故从2019年8月21日起，本案贷款利率的基本标准应确定为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率。 张文力以其所有的位于成都市双流区东升街道西北街127号的房产为其借款设立了抵押，该抵押担保物按法定程序办理了抵押登记，抵押担保合法有效。农商行接龙分理处请求就该抵押房产享有优先受偿权的主张，符合法律规定，本院依法予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张文力在本判决生效后十日内向原告四川简阳农村商业银行股份有限公司接龙分理处归还借款本金200,000元及利息，其中截至2020年5月17日的利息58,038.85元，2020年5月18日至付清之日止的逾期利息按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮78%再上浮50%的标准计算； 二、原告四川简阳农村商业银行股份有限公司接龙分理处对被告张文力所有的位于东升街道西北街127号的房产［产权证号：川（2017）双流区不动产权第XX号］在拍卖、变卖或折价所得的价款内，在被告张文力应承担的上述债务范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计2,585元，由被告张文力负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  曹颍 二〇二〇年六月二十三日 书记员  张杰