四川省仪陇县人民法院 民 事 判 决 书 （2018）川1324民初3700号 原告：程瑞保，男，汉族，1945年12月20日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人（特别授权）：李兰，四川惠博律师事务所律师。 被告：杜光秀，女，汉族，1967年6月3日出生，住四川省仪陇县。 被告：杜兰清，女，汉族，1972年5与10日出生，住四川省仪陇县。 二被告委托诉讼代理人：郑传勇，仪陇县新政法律服务所法律工作者。 第三人：许泽勇，男，汉族，1973年2月1日出生，住四川省仪陇县。 委托诉讼代理人：胡益成，南充市法源法律服务所法律工作者。 第三人：程兴珍，女，汉族，1973年2月1日出生，住四川省仪陇县。 原告程瑞保与被告杜光秀、杜兰清、第三人许泽勇房屋买卖合同纠纷一案，本院作出（2018）川1324民初1294号民事判决书。原告程瑞保不服该判决，向四川省南充市中级人民法院提起上诉。南充市中级人民法院于2018年11月12日作出（2018）川13民初3070号民事裁定书，以一审判决基本事实认定不清为由，发回本院重审。本院立案后，依法追加程兴珍作为本案第三人参加诉讼。本院依法组成合议庭，四次公开开庭进行了审理。第一、二次开庭，原告程瑞保及其委托诉讼代理人李兰、被告杜光秀、杜兰清的委托诉讼代理人郑传勇、第三人程兴珍、第三人许泽勇及其委托诉讼代理人胡益成到庭参加了诉讼，第三、四次开庭，原告程瑞保的委托诉讼代理人李兰、被告杜光秀、杜兰清的委托诉讼代理人郑传勇、第三人程兴珍、第三人许泽勇及其委托诉讼代理人胡益成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告程瑞保向本院提出诉讼请求：1、依法判令二被告按约定履行买卖房屋过户义务；2、判令被告承担诉讼费用。第一次庭审过程中，原告新增一项诉讼请求：请求确认原告程瑞保与被告杜光秀签订的房屋买卖合同是真实有效，判决被告按约定履行过户义务，并承担本案诉讼费。事实和理由：2009年4月期间，被告杜光秀将她自己及妹妹杜兰清所有的位于新政镇××大道东××段清水房以16万元卖给了原告方。在签订买卖合同时，原告当着见证人的面给被告方支付了购房款5万元，另通过农行转账支付10万元，并出具1万元欠条，此后办理相关手续发生争议。2016年12月1日，经法院组织调解，原、被告自愿达成协议，协议约定：一、杜光秀承诺在2017年12月31日前将新政镇××大道东××段50号【大东（一）安置区第8幢2单元5层2号产权证201410495号】，新政镇××大道东××段50号【大东（一）安置区第8幢1层1-23号产权证201508937号】过户给程瑞保；二、过户时程瑞保将25000元以现金方式一次性支付给杜光秀；三、过户所产生的一切费用由程瑞保承担等。原、被告均在协议书上签字捺印。预定时间到后，被告以各种理由推脱，为维护自身合法权益，现根据法律法规的相关规定具状人民法院，请求支持诉讼请求。 被告杜兰清辩称，1、涉案房屋实际为杜光秀所有，因房管部门登记错误，致使房屋登记在杜兰清名下，现杜兰清依然认可本案的房屋买卖关系；2、因涉案房屋不是单独成套住宅，而是政府拆迁安置由十多户连片修建的房屋，因此要在房屋取得完全房屋登记和土地登记后才能达到过户条件。涉案房屋所在等整栋房屋由十多户人联建，该栋房屋土地占地面积增加，需要补交土地费用，有几户没有交，土地使用证没有办到，责任不在出售方，只要过户条件成就，被告同意配合过户。 被告杜光秀辩称，1、原告诉状中关于给付房款部分的陈述属实，但其他内容不完全属实；2、2009年，第三人许泽勇的母亲得知被告杜光秀要出售房屋，许泽勇遂找到被告杜光秀希望购买房屋，当时双方商谈的房屋价款为175,000元，许泽勇因没在家，遂电话告知杜光秀由其岳父即本案原告程瑞保与被告签订合同并给付购房款，所以就出现了许泽勇与被告杜光秀以传真方式签订了一份简单合同，后原告程瑞保又与被告杜光秀签订了一份书面合同，当时许泽勇与程瑞保系翁婿关系；3、房屋出售后，本案的原告及第三人许泽勇多次起诉被告要求过户，不管是本案原告还是第三人许泽勇得到这套房屋，杜光秀均认可，只要过户条件成就，杜光秀、杜兰清均愿意配合过户；4、请求驳回原告要求被告承担本案诉讼费的诉讼请求，因为责任不在被告。 第三人许泽勇述称，本案的房屋买卖关系买方是许泽勇，卖方是杜兰清、杜光秀，实际出资人也是许泽勇，只是签订合同时许泽勇因在外务工，于是委托原告程瑞保与杜光秀签订了买卖合同，约定房屋价款为160,000元，实际成交价为175,000元。2010年，在许泽勇付清剩余款项后，杜光秀已经交付了涉案房屋，现房屋依然由许泽勇使用、收益，因此涉案房屋买卖关系的双方系许泽勇与杜兰清、杜光秀，我们要求杜兰清、杜光秀履行过户义务符合法律规定。综上，请求法院判决驳回原告的诉讼请求，判决被告将涉案房屋过户给第三人许泽勇。 第三人程兴珍述称，房屋是我爸程瑞保买的，也是我爸程一手操办的，许泽勇没有买房的经济能力。 本院经审理认定事实如下：原告程瑞保系第三人程兴珍之父。第三人程兴珍与第三人许泽勇于2004年农历冬月按农村风俗举行结婚典礼并共同生活，双方未办理结婚登记，2015年因发生矛盾，双方分手。2009年4月22日，许泽勇与杜光秀以传真方式签订《合同》一份，载明：今买杜光秀在仪陇县新政大东安置区个门面共180平方米，价钱175000元，现由家人岳父程瑞保代签合同160000元，剩余15000元在2011年底由许泽勇付给杜光秀。同时备注：因许泽勇本人意见和约定的价格与家里所有的人不同意见，特由许泽勇本人和杜光秀在未写正式合同前签订一份特殊合同，价格每平方米992.22元。在正式写许泽勇岳父程瑞保签合同时只写160000元，其实许泽勇本人和杜光秀应该签的是175000元。 2009年4月23日，因第三人许泽勇、程兴珍均在外地务工，由程瑞保向杜光秀账户转款100,000元。同日晚，程瑞保在程邦权、秦兴家、程瑞安等人的见证下与杜光秀签订《房屋买卖合同》，约定：杜光秀自愿将新政镇大东安置区2号楼2单元5楼的一套住房和门面出售给程瑞保，建筑面积、公摊面积和室内面积总和为180平方米，购房总金额为160,000元，购房两证在法律政策允许下办清过户手续给程瑞保，过户费用由程瑞保负担。程瑞保在前定合同当晚以现金方式给付杜光秀房款50,000元另出具10,000元的欠条一份。 2010年12月，因杜光秀未交付前述“门面房”，许泽勇以杜光秀为被告起诉至法院要求交付房屋，杜光秀将房屋交付后，许泽勇撤诉。2011年1月9日，许泽勇将剩余25,000元房款支付给杜光秀。 同时查明：位于新政镇××大道东××（××）安置区第8幢1层1-23号非成套住宅系被告杜光秀单独所有，不动产权证号为川（2018）仪陇县不动产权第××号。位于新政镇××大道东××（××）安置区第8幢2单元5层2号成套住宅系被告杜兰清所有，不动产权证号为川（2018）仪陇县不动产权第××号。 本案审理中，经本院组织原告程瑞保、第三人程兴珍、许泽勇调解，其自愿达成如下协议：一、原告程瑞保、第三人许泽勇在程兴珍、许泽勇同居生活期间共同出资购买的位于仪陇县安置区第8幢1层1-23号、第8幢2单元5层2号房屋，由第三人许泽勇、程兴珍各享有50%的份额，原告程瑞保不享有份额；二、涉及上述两处房屋的过户的一切税费由许泽勇、程兴珍各负担一半；三、案件受理费由原告程瑞保负担。 本院认为，虽然本案被告杜光秀分别与原告程瑞保、第三人许泽勇各签订有一份房屋买卖合同，但被告杜光秀系基于程瑞保与许泽勇的特殊关系而与程瑞保、许泽勇分别签订房屋买卖合同，且被告杜光秀将程瑞保、许泽勇视为“一家人”而收取案涉两处房屋的购房款，故本案不存在被告一房二卖的情形，原告程瑞保、许泽勇系共同买受人。关于房屋买卖合同效力的问题，虽然杜光秀所出卖的位于新政镇××大道东××（××）安置区第8幢2单元5层2号成套住宅系被告杜兰清单独所有，被告杜光秀无权处分该房屋，但被告杜兰清在诉讼中对被告杜光秀出卖该房屋的行为进行了追认，案涉合同对被告杜兰清发生效力，故原告程瑞保、许泽勇与被告杜光秀所签订的房屋买卖合同合法有效。案涉房屋买卖合同对买卖双方均具有约束力，买卖双方应按照合同履行各自的义务。程瑞保、许泽勇已按照合同约定支付了全部购房款，二被告应履行房屋过户的义务。本案审理中，程瑞保、许泽勇、程兴珍已就案涉房屋的权利份额等事项达成了协议，该协议不违反法律规定，本院予以照准。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第五十一条、第六十条、第六十一条、第一百三十五条规定，判决如下： 一、被告杜光秀于本判决生效之日起十五日内将位于新政镇××大道东××（××）安置区第8幢1层1-23号［不动产权证号：川（2018）仪陇县不动产权第××号］房屋过户至第三人许泽勇、程兴珍名下，许泽勇、程兴珍各享有50%的份额，过户税费由许泽勇、程兴珍各承担一半； 二、被告杜兰清于本判决生效之日起十五日内将位于新政镇××大道东××（××）安置区第8幢2单元5层2号［不动产权证号：川（2018）仪陇县不动产权第××号］房屋过户至第三人许泽勇、程兴珍名下，许泽勇、程兴珍各享有50%的份额，过户税费由许泽勇、程兴珍各承担一半； 三、驳回原告程瑞保的诉讼请求。 案件受理费7000元，由原告程瑞保负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长 莫   春   梅 审 判 员 任       礼 人民陪审员 唐   丽   萍 二〇二〇年六月十六日 书 记 员 蔡武林书记员蔡武林