湖南省株洲市芦淞区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0203民初1850号原告：株洲市芦淞区白关镇白关社区居民委员会,住所地株洲市芦淞区白关镇。法定代表人：喻春明，主任。委托诉讼代理人：李庆瑞，株洲市芦淞区神农法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：李剑，株洲市芦淞区神农法律服务所法律工作者，代理权限为一般代理。被告：周田华,男,1972年6月25日出生,汉族,户籍地湖南省株洲市芦淞区。被告：刘慧,女,1986年2月4日出生,汉族,户籍地湖南省株洲市芦淞区。原告株洲市芦淞区白关镇白关社区居民委员会（以下简称白关居委会）与被告周田华、刘慧房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告两委托诉讼代理人、被告周田华到庭参加诉讼，被告刘慧经本院传票传唤，无正当理由，拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告白关居委会向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告周田华的租赁合同；2.被告周田华支付原告租金95000元；3.被告周田华从2018年4月1日起以69000元为基数按年利率24%计算向原告支付违约金33120元（暂计算至2020年3月30日），并从2020年4月1日起以95000元为基数按年利率24%计算向原告支付违约金直至租金全部清偿之日止；4.被告刘慧对上述债务承担连带责任。事实与理由：2008年4月原告与被告签订了《租赁场地协议合同》，约定将原告铸造厂租赁给被告使用，租赁期为15年，即从2008年4月1日至2023年4月1日止，租金约定2008年4月1日至2010年3月每年5000元，2011年4月1日至2013年4月1日每年7000元，2014年4月1日至2016年每年9000元，后六年按时价给付。付款方式为每年4月1日前一次性付清当年租金。拖欠租金约7万元，原告多次催缴未果。2018年3月30日原告邀请株洲市芦淞区司法局白关司法所工作人员见证，双方签订了一份《房租清缴补充协议》对2018年4月之前的房租进行结算及之后的房屋租金达成协定，即2018年4月份前欠租金71000元，扣除已付的2000元，尚欠69000元，2018年4月至2020年租金为26000元。协议签订后至今，被告仅仅支付2000元租金，一直未完全履行该协议，继续拖欠租金，被告刘慧系被告周田华妻子，双方共同经营该场地多年，被告刘慧也应对上述债务承担连带清偿责任，故提起本案诉讼。被告周田华辩称：头几年我给居委会上届主任说了，现在搞基础建设，没钱，过几年一起给。可没成想2014年起我就病不离身，检查也检查不出，但总是前脚刚出院没多久又去住院，药没停过，直到2019年脚和肚子都肿了，才确诊肝硬化、肝腹水，因没钱只住十多天院，在家就跟等死一样。2019年家里的老房子也跨了，现在连住的地方都没有。欠原告的钱我认，现在生意也不好做，我没钱还，我老房子倒了，原告让我搬出去我没地方住。被告刘慧未答辩。原告为支持其诉讼请求提交两被告身份信息、《租赁场地协议合同》、《房租清缴补偿协议》作为证据，被告周田华提交其老房子倒掉后的照片、医保特殊门诊申请表及病历资料作为证据。被告刘慧未提交证据。经庭审，被告周田华对原告的证据的真实性无异议，但认为其与被告刘慧已经离婚，不应该将刘慧拉进来要求其承担责任。原告对被告周田华提交照片的三性均有异议，照片体现不出房子的具体的位置、坐落等信息，没有相应的产权证来体现并确定为其的房屋，认为与本案无关；对病历的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为与本案无关。本院认为原告的证据具有关联性、真实性、合法性，故予以采信；对被告周田华提交的证据，均是证明其患病、经济困难，与本案的租赁合同权利义务无法律上的关联系性，故不予采纳。据此，结合当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2008年4月8日，原告白关居委会（甲方）与被告周田华（乙方）签订《租赁场地协议合同》，约定：甲方将居委会原铸造厂租赁给乙方使用，租期为15年，即从2008年4月1日至2023年4月1日；租金2008年4月1日—2010年4月1日每年5000元，2011年4月1日—2013年4月1日每年7000元，2014年—2016年每年为9000元，后六年按时价给付；每年4月1日前一次性付清当年租金；乙方各种税费自负（包括证照、电线改造、房屋维修等费用），期满后，各房屋财产归居委会所有，居委会不负责任何经济补偿，无条件交给居委会，设备归乙方所有等。合同签订后，原告即将租赁房屋交给被告周田华用于牲畜屠宰场。2018年3月30日，原告（甲方）与被告周田华（乙方）签订《房租清缴补偿协议》，载明：乙方于2008年4月租赁白关社区原铸造厂，租期为15年，房屋租金标准见合同。乙方租赁甲方厂房后交了一年租金（即2008年4月至2009年3月底），之后由于种种原因拖欠社区租金一直未交，按合同租金算至2018年4月应交给社区租金71000元。现甲方提起向法院起诉乙方，乙方来社区协商，说明自己目前困难，愿意将所欠房租慢慢偿还。通过甲方居支两委商议同意乙方分月分批偿还的意见，并达成如下协议：一、乙方所欠房租2018年4月以前71000元和2018年4月以后的房租按每年每月月底交付甲方2000元、每年年底12月份交甲方10000元的还款计划进行逐步偿还，直至前后房租全部还清后继续按合同交清每年房租，直至合同期满。二、乙方必须遵守承诺，按照分月分批偿还的协议每月30号之前交清规定款项，不能以任何借口拒交。三、如乙方再次拖欠房租或拒交，甲方可起诉法院并收取所欠房租滞纳金（按法律规定最高额收取滞纳金），同时终止合同。乙方将自行搬离，后果自负。此后，被告周田华仅向原告支付2000元租金，酿成本案纠纷。另查明，被告周田华与被告刘慧于2009年农历正月登记结婚，又于2018年协议登记离婚。被告周田华现罹患肝硬化等疾病。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，原告与被告周田华签订的《租赁场地协议合同》，系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，双方均应依约履行合同义务，原告履行了向被告周田华交付租赁房屋的义务，被告周田华未依约履行支付租金的义务，就此双方又签订了《房租清缴补偿协议》，该协议也系双方真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效。但被告仍未依约履行支付租金的义务，依据《房租清缴补偿协议》约定，原告有权终止合同，故原告诉请解除双方签订的租赁合同，本院予以支持。原告主张被告周田华拖欠原告2018年4月以前租金69000元（即71000元租金，扣除已付的2000元），2018年4月1日至2020年3月30日租金为26000元，经核对，该情况属实，原告诉请被告周田华支付，故本院予以支持。另外，原告主张被告周田华因违约依据双方的约定，应支付违约金，即2018年至2020年3月30日为33120元（69000×24%×2）,2020年4月1至付清日止的违约金，根据《房租清缴补偿协议》约定“原告可按法律规定最高额收取滞纳金”收取所欠房租滞纳金，但具体标准不明，原告主张年利率24%计取，没有事实和法律依据，故本院不予采纳，应参照中国人民银行同期同类贷款基准利率以及自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率标准计付为宜。至于，被告周田华辩解其罹患疾病经济困难等不能解除合同，但该理由不构成与原告双方租赁合同关系中的权利义务免除，属被告周田华现实生活的困难问题，可另行通过相关行政救济等途径解决。原告还以被告刘慧系被告周田华妻子，双方共同经营该租赁场地多年为由，诉请被告刘慧应对上述周田华债务承担连带清偿责任。经查虽然2009年农历正月至2018年为被告周田华与被告刘慧夫妻关系存续期间，但是被告周田华否认其与被告刘慧共同经营该租赁场地，而原告也未提交证明两被告共同经营该租赁场地证据。故本院对原告要求被告刘慧承担连带清偿责任的诉请，不予支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除2008年4月8日原告株洲市芦淞区白关镇白关社区居民委员会与被告周田华签订的《租赁场地协议合同》及其补充协议；二、由被告周田华在本判决生效后十日内支付原告株洲市芦淞区白关镇白关社区居民委员会欠付租金95000元，并以其中69000元租金为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率计付2019年8月20日前的违约金（滞纳金）及按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付自2019年8月20日起至2020年3月30日止的违约金，以及自2020年3月31日起以欠付的95000元租金为基数按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率计付至租金付清日止的违约金；三、驳回原告株洲市芦淞区白关镇白关社区居民委员会的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2862元，减半收取1431元，由原告株洲市芦淞区白关镇白关社区居民委员会承担121元，由被告周田华承担1310元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按本判决确定的诉讼费向株洲市中级人民法院交纳上诉费。现金交纳的，直接向华融湘江银行驻株洲市中级人民法院收费点缴纳；汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇款结算户，账号：81×××81。逾期未缴纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  谢桂林二〇二〇年六月十八日法官助理张拥军书记员伍方慧附相关的法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。