四川省成都市龙泉驿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0112民初6558号 原告：吴启通，男，1993年2月10日出生，汉族，住四川省绵竹市。 委托诉讼代理人：彭星，四川兴蓉律师事务所律师。 被告：王珍珍，女，1991年8月23日出生，汉族，住四川省渠县。 被告：刘涛，男，1990年10月1日出生，汉族，住四川省营山县。 第三人：成都世城房地产经纪有限公司，住所地四川省成都市龙泉驿区龙泉街道北泉路1188号8栋1楼12号。 法定代表人：芶江琴。 委托诉讼代理人：曾静，女，1992年8月29日出生，汉族，住成都市龙泉驿区，该公司员工。 原告吴启通与被告王珍珍、刘涛以及第三人成都世城房地产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，公开开庭审理了本案。原告吴启通的委托诉讼代理人彭星、被告王珍珍、刘涛、第三人成都世城房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人曾静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 吴启通向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告和二被告的房屋买卖合同及相关补充协议；2.判令二被告退还原告定金及房屋首付款32.6万元，并承担违约金24万元；3.本案诉讼及保全费用由二被告承担。事实及理由：原告与二被告于2019年4月13日签订成都市存量房屋买卖合同，约定二被告将案涉房屋卖于原告，并同时对房屋总价、付款时间、违约责任等作出相关约定。原告按照合同要求履行支付定金及首付款义务后，被告拒绝履行相关义务，且在原告及中介方多次联系后均不配合办理交房及结案手续，现原告及经纪方均无法联系两被告，更无法办理房屋后续事宜。按照合同的相关约定，二被告的行为已经严重违反合同约定，望支持原告的诉讼请求。 王珍珍、刘涛辩称，同意解除与原告签订的《成都市存量房屋买卖合同》以及全部协议，同意返还原告支付的全部定金及房屋首付款，具体金额以票据为准，但是二被告没有违约，不同意支付违约金。被告一直在积极配合原告及中介方办理房屋公证并按照合同约定如期将房屋交付给原告。原告未在约定的时间还清房屋二抵贷款，并且房屋二抵贷款还清之前均由被告偿还二次抵押贷款，被告没有动机不配合原告还款以及办理相关过户手续。在不能联系到刘涛期间，王珍珍全力配合原告和中介去办理房屋解抵手续，直到原告拒绝偿还二次抵押贷款。第三人在房屋买卖过程中并未起到其该有的推进协调义务，要求其退还已经支付的中介费24000元。 成都世城房地产经纪有限公司述称，从签订合同到现在，第三人一直在积极的配合原、被告双方，第三人已经尽到了义务，现同意解除所有合同，第三人愿意将中介费24000元退还给二被告。 本院经审理认定事实如下：2019年4月13日，原告作为乙方，二被告作为甲方，双方签订了《成都市存量房屋买卖合同》，合同约定：乙方购买甲方所有的位于北泉路××中××单元××号房屋，建筑面积88.82平方米，该房屋已设定抵押；房屋成交价格110万元，家具等作价10万元，合同成交价为120万元；乙方应在签订合同当日直接支付给甲方定金10万元，在过户取件完成后当日内将110万元直接支付给甲方；因甲方原因造成该房屋不能办理产权转移登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担违约责任；甲方应在2019年12月1日之前到其原借款方办理完成解除抵押登记手续并承担相关费用；在符合过户条件后，双方须在收到经纪方通知后3个工作日内前往房屋所在地房管局办理过户递件手续；甲乙双方任何一方逾期履行本合同约定义务的，每逾期一日，违约方应按日计算向守约方支付该房屋成交价0.5‰的违约金，逾期超过15日的，守约方有权单方书面解除合同，本合同解除的，违约方须向守约方支付该房屋合同成交价20%的违约金，并由甲方退还乙方全部已付款。同日，原告、二被告及第三人还签订了《居间服务合同》和《过户、按揭服务合同》。2019年4月19日，原告作为乙方，二被告作为甲方，又签订了《关于合同（编号：100003447433）的补充协议》，协议约定：甲方同意乙方及乙方指定的第三方作为该房屋的新产权人（新产权人必须满足过户当期的购房资格，包括当地房地产政策、银行政策），甲方应依照合同约定的期限配合乙方及乙方指定的第三方新产权人办理各种手续，包括但不限于预审批流程、过户送件手续、银行贷款申请等；甲方未按前述约定配合新产权人办理流程，乙方或乙方指定的第三方均有权依照合同约定追究甲方违约责任；甲方在6月20日之前交房给乙方，并配合乙方办理该房屋装修手续，如卖方违约，装修费用全额赔付买方；甲方承诺无条件配合乙方及乙方指定第三人办理一切房屋出售相关手续（签订买卖合同、办理按揭贷款、办理房屋还款解押、办理房屋过户手续等）；因甲方原因导致该房屋不能正常买卖则为甲方违约，如甲方违约，则退还该房屋房款和定金，并赔偿该房屋成交价的20%即22万元作为违约金，以及赔偿乙方装修款项22元整；乙方承诺支付该房屋房价总额为120万元，分三次支付，在居间合同签订次日支付该房屋定金10万元，在做完全权委托公证4月19日之前支付首付款12万元，乙方用首付款帮甲方还完二抵且甲方把该房屋顺位抵押给乙方后乙方支付甲方9万元，乙方在办完过户手续当日将该房屋尾款3万元支付甲方；原合同条款与本补充协议有不一致的地方，以本补充协议为准。2019年4月至2019年8月，原告向被告刘涛共计转账支付了32.6万元。2019年6月，二被告将案涉的房屋交付给了原告。2019年7月29日，二被告办理了离婚登记。 上述事实，除有当事人陈述外，还有《成都市存量房屋买卖合同》《居间服务合同》《过户、按揭服务合同》《关于合同（编号：100003447433）的补充协议》、中国建设银行个人活期账户交易明细等证据在案证实，本院予以认定。 本院认为，原告与二被告签订的《成都市存量房屋买卖合同》和《关于合同（编号：100003447433）的补充协议》均系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，均属于有效合同。现原告要求解除前述合同，二被告均同意，本院对原告解除《成都市存量房屋买卖合同》及《关于合同（编号：100003447433）的补充协议》的诉讼请求予以支持。对于原告要求二被告退还定金及房屋首付款32.6万元的诉讼请求，二被告均表示同意退还，且经审理查明原告支付被告的定金及房屋首付款为32.6万元，因此对原告的该项诉讼请求本院予以支持。根据《关于合同（编号：100003447433）的补充协议》的约定，原告用首付款帮二被告还二抵贷款，但是二抵贷款的金额及偿还时间，双方在合同中并未明确约定。原告、二被告及第三人在庭审时一致认可第一次未能偿还二抵贷款的原因在于需要审批，而审批需要提前申请，二被告并未提前了解二抵贷款的还款审批流程，导致二抵贷款还款时间延后，进而导致二抵贷款需要还款的金额不断增加。在二抵贷款的还款审批完成后，由于二抵贷款的还款金额超出预算，加之联系不到被告刘涛，原告遂不愿继续偿还二抵贷款。在二抵贷款的还款过程中，二被告未按照协议的约定尽责履行自身义务，侵害了原告的合法权利，应承担相应的违约责任。鉴于原告与二被告并未对二抵贷款的还款金额进行明确约定，原告也与二被告一样没有考虑到应合理注意二抵贷款的还款程序，且原告不愿继续偿还二抵贷款也间接导致了合同的履行不能，原告也存在一定的过失，本院酌定二被告按照合同成交价的10%向原告支付违约金。二被告于2019年6月将案涉房屋交付给了原告，而二被告已于2019年7月29日办理了离婚登记，原告及二被告一致同意将登记在被告王珍珍、刘涛名下的位于成都市龙泉驿区的房屋返还给被告王珍珍，本院予以确认。第三人同意退还二被告已支付的中介费24000元，本院予以确认。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告吴启通与被告王珍珍、刘涛签订的《成都市存量房屋买卖合同》及《关于合同（编号：100003447433）的补充协议》； 二、被告王珍珍、刘涛在本判决生效之日起十日内退还原告吴启通已支付的定金及房屋首付款32.6万元并支付原告吴启通违约金12万元； 三、原告吴启通在本判决生效之日起十日内将登记在被告王珍珍、刘涛名下的位于成都市龙泉驿区的房屋腾退给被告王珍珍； 四、第三人成都世城房地产经纪有限公司在本判决生效之日起十日内退还被告王珍珍、刘涛中介服务费24000元； 五、驳回原告吴启通的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9460元，诉前财产保全费3270元，公告费300元，合计13030元，由原告吴启通负担3257元，被告王珍珍、刘涛负担9773元(此款已由原告预交，二被告在履行上述给付义务时将此款一并付给原告)。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 长  谢贤云 人民陪审员  魏春兰 人民陪审员  张 亮 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  冷文剑