陕西省泾阳县人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0423民初811号原告：西安昌安行不动产咨询有限公司（以下简称不动产公司）。法定代表人：查某某。系该公司总经理。委托诉讼代理人：郭某某，陕西泽诚律师事务所律师。被告：陕西逸阳房地产开发有限公司（以下简称逸阳公司）。法定代表人：孙某某，系该公司总经理。委托诉讼代理人：代某某，系该公司员工。原告西安昌安行不动产咨询有限公司与被告陕西逸阳房地产开发有限公司商品房委托代理销售合同纠纷一案，本院于2020年04月15日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告西安昌安行不动产咨询有限公司委托诉讼代理人郭某某与被告陕西逸阳房地产开发有限公司委托诉讼代理人代某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告支付原告佣金547364.66元、风险保证金84338.97元，以及支付自2020年4月1日起至实际支付之日的违约金（以拖欠佣金为基数每日承担万分之一，暂至起诉之日）821.05元，支付资金占用利息10903.37元（暂至起诉之日），以上合计：643428.05元。事实与理由2019年5月8日，原被告签订《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同》，约定由被告将位于西咸新区泾河新城沣泾大道北侧乐华城乐华住宅首开区二期项目（其中1、2楼不在销售代理范围）的房源销售委托给原告进行销售，由原告负责组织该项目房源销售工作。该协议约定合作期限为2019年5月8日起至2019年12月31日。同时，该合同对提成计算标准、提成支付时间进行了约定，并约定原告应得提成按月进行计算，被告当月支付“上月提成金额”的90%，剩余10%作为风险保证金预留。合同到期不再续签或双方解除合同的，被告于合同解除后30日内一次性退回原告。另外，该协议对双方的违约责任也进行了约定，若被告不能按合同约定日期向原告支付提成，无正当理由的且经原告书面催告仍未支付的，自催告期满，被告将按日承担应付佣金万分之一的违约金。该协议签订后，原被告双方补充签订了《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同补充协议》，增加了乐华住宅首开区一期底商（翠缇学府底商）销售范围和乐华住宅首开区二期香榭庄园1、2号楼部分住宅房源的销售范围，并对相关提成标准进行了补充约定。另外，乐华住宅首开区一期底商（翠缇学府底商）合作期限为：自翠缇学府底商对外销售之日起至2019年9月30日。该补充协议变更及约定事宜以本协议为准，未约定事宜以原合同为准。上述协议签订后，原告进入该项目进行销售，在合同期限内，原告完全按照合同约定履行了合同义务。现合同已经到期终止，双方未续签合同。经原告核算，被告应向委托人支付的佣金为547364.66元、退还50%的风险保证金84338.97元，共计631703.63元。原告就该费用的支付问题多次向被告主张催要，但被告总是推脱不给。后原告于2020年3月24日向被告发送《律师函》一份，要求被告支付上述款项。但被告收到函件后，置之不理，至今未予支付。综上，原告认为，其与被告签订的《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同》及补充协议系双方真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。双方应当依照约定全面履行合同。现委托人已全面履行完合同义务，并不存在不适当履行。而被告未按期支付佣金、退还风险保证金的行为已严重违约。现原告为维护自身合法权益，向法院提起诉讼。被告逸阳公司辩称，对原告主张的佣金547364.66元无异议，风险保证金84338.97元亦无异议。原告请求支付违约金及资金占用利息不予认可。双方对逾期支付的违约金有约定，并未另行约定资金占用利息。另因该合同履行是被告欠付原告的代理佣金为2019年10月至12月的佣金款项，双方结算完的时间为过年前期，加之疫情影响不可抗力因素导致逾期，合同第11条已经有约定，被告认为疫情期间导致逾期支付被告不应承担违约责任。原告围绕诉讼请求向本院提交了证据，本院依法组织双方当事人进行了证据交换和质证。原告证据律师函、快递面单、快递查询结果，被告均无异议，本院予以确认，并在卷佐证。被告未向本院提交证据。经审理查明，原被告于2019年5月8日签订《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同》，合同约定：被告将乐华城乐华住宅首开区二期项目（不包括二期1、2楼）房源销售委托给原告进行销售，原告负责组织该项目房源销售工作。合同代理期限自2019年5月8日起至2019年12月31日止。原告应得提成按月进行计算。其中被告当月仅需支付“上月提成金额”的90%，剩余10%作为风险保证金预留。合同到期不再续签或双方解除合同的，被告于合同解除后30日内一次性退回原告50%风险保证金，剩余风险保证金于所售产品交房后30日内一次性退还原告。被告应按时按本合同的规定向原告支付销售代理提成及相关费用。被告不能按合同约定日期向原告支付提成，无正当理由的且经原告书面催告被告仍未支付的，自催告期满，被告将按日承担应付佣金万分之一的违约金，逾期超过30天的，原告有权单方解约，且被告应在解约后次月15号付清未结佣金及违约金。后原被告签订《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同补充协议一》合同约定：增加乐华住宅首开区一期底商（翠缇学府底商）的销售范围和乐华住宅首开区二期香榭庄园1、2号楼部分住宅房源的销售范围。合作期限：自翠缇学府底商对外销售之日起至2019年9月30日止。未约定事宜以原合同为准。经核算，被告现欠原告佣金547364.66元，50%风险保证金84338.97元。被告对此无异议。另查，原告向被告以邮寄的方式送达律师函一份，被告于2020年3月28日签收该函。律师函载明：被告公司务必在收到本律师函之日起三日内向原告支付拖欠的佣金、风险保证金及相应的违约金。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原被告双方签订《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同》及《乐华城乐华住宅首开区二期项目销售代理合同补充协议一》，主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，为合法有效的合同。经核算，被告现欠原告佣金547364.66元，50%风险保证金84338.97元，被告对此无异议，本院予以采信。当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。原告请求被告向其支付佣金547364.66元、50%风险保证金84338.97元，符合合同约定，于法有据，本院予以支持。原告请求被告支付自2020年4月1日起至实际给付之日的违约金（以拖欠佣金为基数每日承担万分之一，暂至起诉之日）821.05元。根据合同约定，被告不能按合同约定日期向原告支付提成，经原告书面催告被告仍未支付，应当自律师函载明的合理期限3日内，按日承担应付佣金万分之一的违约金。原告请求被告支付资金占用利息10903.37元，法律规定约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。原告的损失应为资金占用期间的利息损失。根据合同约定的违约金并不能弥补原告的损失，故原告请求被告同时承担资金占用期间的利息，符合法律规定，本院予以支持，但计息标准应当遵循法律规定，以547364.66+84338.97=631703.63元为基数，从2020年4月1日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。被告辩称，其未履行给付义务是因为全国新型冠状病毒的影响，属于不可抗力因素，但其未向本院提交证据予以证明该因素致使其付款不能，亦未能证明其已通知原告，故本院对其主张不予采纳。综上所述，原告的诉讼请求符合法律规定本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条、第一百一十三条、第一百一十四条、第一百一十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：由被告陕西逸阳房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内向原告西安昌安行不动产咨询有限公司支付销售代理佣金547364.66元及风险保证金84338.97元，同时由被告陕西逸阳房地产开发有限公司向原告西安昌安行不动产咨询有限公司承担逾期付款的违约金及利息（违约金计算方式：以547364.66元为基数，从2020年4月1日起至实际支付之日止按照日万分之一的标准，按日计算；利息计算方式：以547364.66+84338.97=631703.63元为基数，从2020年4月1日起至实际支付之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计息。）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10380元（原告已预交），减半收取计5190元，由被告陕西逸阳房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达次日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数递交上诉状副本，上诉于咸阳市中级人民法院。审判员  左锋二〇二〇年六月九日书记员  王婧1