河北省唐山市路北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0203民初185号 原告：中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司，住所地：唐山路北区兴源道2号。 法定代表人：张少辉，总经理。 委托代理人：张伟，河北佳诚信和律师事务所律师。 被告：吴利辉，女，1978年1月1日生，汉族，住唐山市路北区。 委托代理人：张伟，唐山市丰润区大众法律服务所法律工作者。 原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司与被告吴利辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司委托代理人张伟、被告吴利辉及委托代理人张伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、解除双方签订的《首郡家园商业房屋租赁合同》，判令被告返还首郡家园2号商业1号商铺，并恢复原状；2、判令被告支付自2018年9月15日至实际返还之日的租金，（暂计至2020年1月9日的租金为120万元）；3、判令被告支付自2018年8月15日至实际付清上述租赁费止以946824元为基数按照日0.5%计算的滞纳金（暂计至2020年1月9日为210万元，扣除被告已交的16万元押金）；4、案件诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2017年9月15日，原被告签署了《首郡家园商业房屋租赁合同》。合同约定，原告将首郡家园2号商业1号商铺出租给被告，租期为5年，自2017年9月15日至2022年9月14日止。第一年租金610520元，第二、三年租金均为946824元，第四、五年租金均为1185057元，租金每半年支付一次。合同签订后，被告依约向原告支付了160000元押金，原告交付了房屋。合同履行期间，被告支付了第一年（2017年9月15日至2018年9月14日）的租金610520元。但在2018年8月15日应交第二年（2018年9月15日至2019年9月14日）租金时，被告至今都没有支付，也没有返还房屋。原告认为，双方签订的《首郡家园商业房屋租赁合同》合法有效，双方应予遵守。根据合同第四条、第八条第五款、第九条第四款之约定，被告应当支付原告租金至返还房屋之日，并自2018年8月15日逾期付款之日起，每延迟1日按946824元的0.5%支付滞纳金（可扣除被告缴纳的160000元押金）。原告曾多次向被告催要欠款，被告以经营不善为由推脱至今。为了维护原告合法权益，故诉至贵院，望判如所请。 被告吴利辉辩称，首先被告吴利辉由于当时创业心切，便匆忙草率的与原告签署了商业房屋租赁合同，在二层经营生鲜超市，原告也同意将一层进行分租，其中一层的火锅店因为没有客流经营困难在第一年度已经撤店闲置不再租用，被告已经按约定交付了第一年租金610520元及合同履行保证金160000元，在被告租赁期间发现实际的租用面积没有约定的1669平方米，其中配电室就占用了200多平方米，多次找原告解决此问题，但是没有给予明确的答复。在第一年度承租期届满前2-3个月的时候，也就是2018年6、7月份，被告曾多次找到原告的相关管理人员告知经营困难难以维继，不再继续租用。并于2018年9月9日以书面申请方式通知原告已无法按合同约定交付下一年度的租金，并把一些客观情况与原告说明，通知解除合同。该通知在2018年9月10日以微信方式告知当时原告的负责人，然后又按其要求将申请退回通知交给了原告的工作人员，在2018年9月12日原告以书面形式回函给被告，其内容含义是要求被告继续履行合同交付下一年度的租金。根据双方签订的《商业房租赁合同》第九条第二款的约定，在租赁期间被告有权提出解除合同，故根据《合同法》第九十三条第二款以及九十四条的相关规定，被告主张退房解除合同，并按照《合同法》第96条的规定向原告发出了解除通知，原告的工作人员于2018年9月10日接收，所以从该日起被告以通知方式解除了自下一年度开始的商业房租赁合同，原告也没有在合理期限内提出解除异议。现原告提出的诉请是解除合同支付第二年度租金及所谓的滞纳金是无任何事实依据的。因为该合同已经解除，并且民事合同中没有滞纳金的规定，只有违约金的约定，况且双方签订的租赁合同中已有违约金的约定。在双方签订的合同中，约定为每延迟1日按年租金的0.5%支付滞纳金，既不符合情理也不符合法律规定。其次，被告在第二次书面撤出申请解除合同通知中已明确告知需要超期占用房屋大约是二个半月即到2018年11月30日，这段时间需要清仓甩货，并且将分租的火锅店和药店相关租赁事宜全部移交给原告，原告在2018年12月24日回函中对此并没有反对，只是提出了苛刻的赔偿要求，要求原告支付各项赔偿损失即699466.23元，并且160000元的履约保证金原告还不予退还。之后被告多次找原告协商解决合同解除后的相关事宜，但原告却没人出面解决问题，所以不存在原告在诉状中所称的曾多次向被告催要欠款，但被告以经营不善为由推脱至今的事实，情况是相反的，是被告主动找原告协商解决合同终止后的相关事宜，但是原告推脱不办。综上，原告所诉请求事实不存在，该租赁合同自第二年起已经解除，被告无义务支付以后的租金及所谓的滞纳金，恳请法院查明事实驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年9月15日，原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司与被告吴利辉签订《首郡家园商业房屋租赁合同》，出租人（甲方）：中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司，承租人（乙方）：吴利辉。房屋坐落于唐山市路北区,建筑面积1669平方米。合同约定：房屋租赁期自2017年9月15日至2022年9月14日，共计五年。第一个租赁年度（2017年9月15日至2018年9月14日）年度租金610520元，第二个租赁年度（2018年9月15日至2019年9月14日）年度租金946824元，第三个租赁年度（2019年9月15日至2020年9月14日）年度租金946824元，第四、五个租赁年度年度租金均为1185057元，租金每半年支付一次。押金160000元，作为乙方履行合同各项条款的保证，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约责任外，剩余部分应无息如数返还给乙方。合同第九条违约责任约定：（二）租赁期内，甲方需提前收回房屋的，或乙方需提前退租的，应提前90日通知对方；甲方提前收回房屋的，按收回房屋当年的年租金0.5%向对方支付违约金，应退还一个季度的租金；乙方需提前退租的，按收回房屋当年的年租金的0.5%向对方支付违约金，并应全额扣除押金。（四）如乙方逾期未付租金，须每延迟1日按年租金0.5%向甲方支付滞纳金，如乙方逾期付款超过一个月扔不履行付款义务时，则甲方有权中止合同、收回该房屋另行出租。《首郡家园商业房屋租赁合同》签订后，被告吴利辉向原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司交纳了第一个租赁年度（2017年9月15日至2018年9月14日）年度租金610520元，并交纳了押金160000元。 2017年11月29日，原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司出具《证明》，同意被告吴利辉在承租面积内进行分租。 2018年9月9日，被告吴利辉向原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司提出《申请》，称“现在经营面临很大困难，亏损严重，面对巨额房租以及人员的费用，无法按合同交付下半年房租，无法正常经营下去，请准予退出，并给予时间进行清仓甩货”。2018年9月12日，原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司《回函》，称“2018年9月9日申请已收悉，你应于2018年8月15日支付我方房屋租金（本金）473412元，目前已迟延了二十多天，请尽早安排资金，早日支付”。 2018年11月10日，被告吴利辉向原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司提出《退出商函》，称“我是承租商业物业楼二层禾木生鲜超市的吴利辉。从2017年9月承租至今将近一年时间了，现在经营面临很大困难，亏损严重，面对巨额房租以及高额的人员费用，已无力承担，无法正常经营下去，请贵公司准予退出，并给与时间进行清仓甩货，11月30日闭店。经我们与楼下一层的虾囧火锅和德顺堂药店协商同意全部移交给地产，请贵公司批准”。2018年12月24日，原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司《关于首郡家园2号商业1号商铺退租商函的回函》，称“退租商函已收到，双方于2017年9月15日签署了首郡家园2号商业1号商铺的租赁合同。租赁面积1669平方米，租赁期为5年，自2017年9月5日至2022年9月14日，租金支付方式为半年付。乙方履行押金为160000元。目前，第一个年度甲乙双方已按合同约定履行完毕。第二个年度自2018年9月15日至2019年9月14日止，合同约定本年度的租金为946824元，乙方应于2018年8月5日向甲方支付租金473412元（半年租金），您于2018年11月30日退租，提前终止合同，属单方面违约，按合同第九条违约责任中相关条款约定1、乙方有第八条第五款约定的情形之一的，应按月租金的0.5%向甲方支付违约金，甲方并可要求乙方将房屋恢复原状或赔偿相应损失。应计违约金：946824元/12个月×0.5%=394.51元。2、租赁期内，乙方需提前退租的，按房屋当年年租金的0.5%向对方支付违约金，并应全额扣除押金。应计违约金：946824元×0.5%=4734.12元，并扣除押金16万元。3、如乙方逾期未付租金，须每延迟1日按年租金的0.5%向甲方支付滞纳金，如乙方逾期付款超过一个月扔不履行付款义务时，甲方有权终止合同，收回房屋，另行出租。应计违约金：946824元×05%×105天=497082.6元。4、乙方未支付9月15日-11月30日租金。应补缴租金：946824元/12个月×2.5个月=197255元。上述四项合计699466.23元。请您于收到本回函的7日之内，将2018年11月30日提前退租应缴付的租金、违约金及滞纳金与我公司清算完毕，并与物业公司结清水电物业费等相关费用，以便终止合同。如因您的原因，未能在7日内清算完毕，我司将依据合同约定，保留行使法律追诉的权利”。 2019年12月11日，被告吴利辉《交房记录》：本人吴利辉于2019年12月11日将电建地产物业楼二楼及一层火锅商业已交回电建地产，但因为里面存放本人部分物品，无法清走，暂放原处，钥匙暂由本人保管，本人承诺地产如有需要，本人随时配合开门，本人尽快把物品清走，清走之前所有物品遗失损坏由本人承担，电建地产有权随时要求本人清空房屋，本人无条件清空，否则本人支付使用费。房屋电建地产尚未查验，待本人房屋清空，再由地产对房屋进行查验接收，查验以前房屋状况本人负责。在本案开庭审理中，被告称将一楼火锅店的钥匙已经给原告，二楼被告租赁部分钥匙仍在被告手里。 本院认为，2017年9月15日，原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司与被告吴利辉签订《首郡家园商业房屋租赁合同》后，双方均应履行合同约定的义务。2018年9月、11月，被告因无法继续经营曾两次向原告申请退租，原告曾两次回函，并在2018年12月24日的回函中要求被告在7日之内将2018年11月30日提前退租应缴付的租金、违约金及滞纳金清算完毕，并与物业公司结清水电物业费等相关费用，以便终止合同。但在原被告两次商谈后，双方均没有积极推进退租事宜，造成涉租房屋空置至今，损失进一步扩大。因此，结合本案基本情况，对原告请求解除双方签订的《首郡家园商业房屋租赁合同》，要求被告返还首郡家园2号商业1号商铺的诉讼请求，本院予以支持。对原告请求被告将所租房屋恢复原状的诉讼请求，本院认为，涉案房屋交付时系毛坯房，被告称租赁后仅把里面刷房、铺地，没有改变任何结构,所以没有恢复原貌的必要,原告亦没有证据证实被告改变租赁房屋的结构，对原告该诉讼请求本院不予支持。对原告请求判令被告支付自2018年9月15日至实际返还之日的租金及要求判令被告支付自2018年8月15日至实际付清上述租赁费止以946824元为基数按照日0.5%计算的滞纳金诉讼请求，本院认为，被告因经营困难，亏损严重，无法正常经营下去，曾两次向原告申请退租解除租赁合同，原告亦两次回函，并计算了提前退租终止合同的损失及违约责任。之后，双方均应积极推进退租事宜。原告亦应在深知被告已经不再具备租赁条件，租赁房屋空置的情况下，采取适当措施，及时收回房屋，防止损失的扩大。但至开庭审理时，被告扔手持租赁房屋钥匙，原告确实产生了租赁费损失。因此，对原告该诉讼请求，本院酌定支持涉案租赁房屋至起诉之日空置期间原告的租赁费损失，即自2018年9月15日至2020年1月9日的房屋租赁费1249497元（946824+1.55×1669×117天），扣除被告向原告交纳的160000元押金，原告应再向被告支付1089497元，对原告要求被告支付滞纳金的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百一十九条第一项的规定，判决如下： 一、解除原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司与被告吴利辉于2017年9月15日签订的《首郡家园商业房屋租赁合同》，被告吴利辉于本判决生效后十日内将租赁的首郡家园2号商业1号商铺返还给原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司。 二、被告吴利辉于本判决生效后十五日内给付原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司1089497元。 三、驳回原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16600元，由原告中国水电建设集团（唐山）房地产开发有限公司负担10000元，由被告吴利辉负担6600元，保全费5000元，由被告吴利辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员  郭 丽 二〇二〇年六月五日 法官助理  任立会 书 记 员  董爱霞