湖南省张家界市永定区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0802民初1007号原告：袁彩云，女，1990年9月23日出生，汉族，居民，住湖南省隆回县。委托诉讼代理人：黄群，湖南风云律师事务所律师。代理权限为特别授权。被告：吴么妹，女，1973年3月12日出生，土家族，居民，住湖南省张家界市永定区。第三人：张家界中唐地产有限公司，社会统一信用代码：91430802MA4Q9L8L7Q,住所地湖南省张家界市永定区南庄坪办事处永康社区大庸西路南侧（山水印象）7栋102。法定代表人：唐运谢。委托诉讼代理人：徐中正，男，1989年11月2日出生，汉族，居民，住湖南省桑植县，系该公司员工。代理权限为特别授权。原告袁彩云与被告吴么妹、第三人张家界中唐地产有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告袁彩云及其委托诉讼代理人黄群，被告吴么妹，第三人张家界中唐地产有限公司的委托诉讼代理人徐中正到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告袁彩云向本院提出诉讼请求：1、判令被告双倍返还原告定金十万元，并返还购房款五万元，共计十五万元；2、由被告承担诉讼费。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：判令解除原、被告双方于2019年4月17日签订的《二手房买卖合同》，被告双倍返还原告定金十万元，并返还购房款五万元，共计十五万元。事实与理由：2019年4月19日，原告通过第三人中介公司与被告签订了一份《二手房买卖合同》。合同约定被告将坐落于张家界十字街8栋327室的房产（房屋面积为52平方米）出售给原告，房产成交总价款为人民币408000元，买方同意在合同生效之日起当日向卖方支付定金5万元，合同还对付款方式、转让内容、税费承担方式、声明条款、办理手续时间、房产交接、违约责任纠纷处理等内容作了明确的约定。合同签订以后，原告按照合同的约定，通过第三人中介公司给被告支付了购房定金5万元，后又向被告支付了购房款5万元，共计10万元。但被告在收到原告购房款以后，单方面毁约，既不将房屋移交给原告，又不给被告退还购房款。原告多次找到被告要求其履行合同，但被告予以拒绝，为此双方发生纠纷。原告认为，原、被告双方签订的房屋买卖合同真实合法有效，对双方具有法律效力，双方都要按照合同严格履行，但被告在收到原告的购房定金和购房款后，被告没有按照合同的约定履行其义务，其行为构成违约，根据双方签订的房屋买卖合同第11条违约责任的规定，被告应当退还原告支付的购房款，同时向原告双倍返还定金。被告吴么妹辩称：同意解除合同，五万元定金是原告违约的不退，剩余的四万元同意退还。第三人张家界中唐地产有限公司述称：原告一共付10万元，其中一万元是中介费，合同约定中介费由违约方交付，原告还差中介费4000元。查明的事实根据各方当事人的诉辩主张和举证质证情况，本院确认如下法律事实：2019年4月17日，通过第三人张家界中唐地产有限公司介绍，原告袁彩云（购买方）与被告吴么妹（出售方）签订了《二手房买卖合同》和《资金托管协议》。合同约定：被告将坐落于张家界十字街8栋327室的房产（房屋面积为52㎡）出售给原告，买方同意在合同生效之日起当日内向卖方支付定金50000元，定金交由张家界中唐地产有限公司监管，监管方式、放款、退款条件依双方与第三人所签监管协议或类似文件而定，房产成交总价款为408000元，双方同意以银行按揭方式付款，并约定在原告前往银行面签当日之前给被告支付首付款168000元，剩余房款240000元申请银行按揭，双方应在签订本协议之日起30个工作内备齐贷款资料办理审批，并于银行面签通过当天办理过户手续。托管协议约定：双方同意交楼押金10000元交由第三人托管。合同签订当天，原告向被告支付购房定金50000元，被告向其出具50000元收据一份。2019年5月21日，原告向被告支付购房款50000元。之后，原告未再向被告支付合同约定的剩余购房款68000元，导致双方合同约定的240000元按揭款项不能办理银行按揭，经被告和第三人多次向原告催收和催办未果，双方遂发生纠纷。上述事实，有各方当事人的陈述，有《二手房买卖合同》、《资金托管协议》、收据、微信转款记录、微信聊天记录、个人住房贷款申报资料等证据在卷予以证实,足以认定。判决的理由与结果本院认为，本案争议焦点是：1、合同是否解除；2、合同解除后，取得的购房款和定金如何处理。关于合同是否解除的问题。原告袁彩云与被告吴么妹、第三人张家界中唐地产有限公司三方签订的《二手房买卖合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，各方当事人均应按照合同履行各自的义务。合同签订后，原告袁彩云遂按合同约定支付了定金50000元，后又支付购房款50000元，但其并未按合同约定的期限（双方约定银行面签当日之前）支付剩余的购房款68000元，导致约定的购房按揭贷款未能办理，合同无法履行。现原告要求解除合同，被告同意解除，本院依法应予准许。合同解除后，取得的购房款和定金如何处理问题。原告袁彩云未按期限支付剩余的购房款68000元，没有按照合同的约定履行其义务，其行为构成违约，导致合同目的无法实现，故依据定金罚则其已支付的定金50000元，被告不应返还。故原告主张双倍返还定金的诉讼请求，既无事实依据，亦无法律依据，本院不予支持。合同解除后，被告吴么妹收取的购房款50000元应予以返还，故对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十四条第（三）、（四）款、第一百一十五条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、解除原告袁彩云与被告吴么妹、第三人张家界中唐地产有限公司于2019年4月17日签订的《二手房买卖合同》；二、被告吴么妹返还原告袁彩云购房款50000元，限本判决生效后十日内履行完毕；三、驳回原告袁彩云的其他诉讼请求。如果未按照本判决确定的期间履行金钱给付义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3300元，减半收取计1650元，由原告袁彩云负担1125元，由被告吴么妹负担525元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省张家界市中级人民法院。本判决发生法律效力后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，对方当事人应当向人民法院申请执行，申请执行的期限为两年，该期限自法律文书指定的履行期间届满的最后一日起计算。逾期不申请执行的，视为放弃权利。审 判 员  吴廷杰二〇二〇年六月十九日代理书记员  陈 斐附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。