广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初7863号原告：林社帮，男，1955年9月23日出生，汉族，住广东省江门市新会区**********，公民身份号码440************330。委托诉讼代理人：杨德明，广东国慧律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘雅思，广东国慧律师事务所律师。被告：苏玉智，男，1976年8月9日出生，汉族，住广东省廉江市罗州街道环市***********，公民身份号码440************450。原告林社帮与被告苏玉智租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨德明到庭参加诉讼。被告经本院传票传唤没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.确认原被告双方2018年11月26日签订的《商铺租赁合同》于2020年4月18日解除；2.被告向原告支付自2019年11月起至2020年4月18日止的租金（2019年11、12月的租金标准为每月16000元、2020年1-4月的租金标准为每月16960元）及违约金（违约金以应缴租金为本金自应缴之次日起按年利率24%计算）；3.被告向原告支付自2019年9月起至2020年3月的管理费、水电费、房产税2668.22元；4.原告无需退回合同保证金32000元、拆墙按金20000元；5.被告承担本案诉讼费。事实和理由：原、被告双方于2018年11月26日签订《商铺租赁合同》，约定：1、原告将位于佛山市南海区**************位及后车位商铺（即佛山市南海区*********嘉美居1-7座太湖路9号铺位及47、48号车库）出租给被告；2、租赁期限自2018年10月1日至2026年9月30日，2018年10月1日至2019年12月31日每月租金为16000元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金为16960元；3、租赁期间的房产税、土地使用税、管理费、水电费均由被告承担；4、被告应在每月壹日前缴足当月租金给原告，逾期按每天3%收取滞纳金，逾期不得超过十天，超过十天原告有权收回铺位没收保证金并要求被告搬出该铺位。合同对双方的其它权利义务作了详细约定。被告自2019年9月起开始拖欠水电费、租金等费用，经原告多番追讨，被告至今未支付欠付的租金、管理费等多项费用。原告认为，原告与被告签订的《商铺租赁合同》真实、合法、有效，依法受法律保护。被告未能依约如期缴纳租金等款项已经构成根本违约，应承担由此产生的法律责任。原告为维护自身合法权益，根据合同法、民事诉讼法等相关法律法规，提起诉讼。被告于2020年4月18日擅自搬离租赁物。被告在搬离涉讼租赁物时违规拆除了灯管、损坏了瓷砖、地砖、未将间墙恢复。被告没有答辩。诉讼中，原告举证如下：1.原被告身份证复印件各1份，用以证明原被告诉讼主体资格；2.商铺租赁合同原件1份，用以证明原被告双方于2018年11月26日签订商铺租赁合同，合同对双方的权利义务作了详细约定；3.房地产权证原件3份，用以证明涉讼物业属原告所有，原告有权出租；4.中国建设银行账户交易明细原件1份，5.发票原件2张，6.管理费明细打印件2张，7.电子缴税凭证原件4张，证据4-7用以证明2019年9月至2020年3月期间，出租涉讼物业产生的水电费、物业管理费及相关税费的情况，按合同约定此费用均应当由被告承担；8.照片打印件10张（有手机原本核对），用以证明被告未经原告允许，已经于2020年4月18日擅自搬离租赁物。被告将固定装入天花板的灯管拆除违反租赁合同的约定，影响原告正常使用物业，按合同约定原告有权没收保证金，另证明被告未将间墙恢复，原告有权没收拆墙的按金，另证明被告搬走挂墙空调，未将该位置的瓷砖恢复原状，被告搬离时损坏了原告大门的地砖。被告没有提供证据。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和质证的权利。经审查，1.原告出示的证据1，来源合法，客观真实，本院对其真实性予以确认；2.原告出示的证据2-8，均为原件或与原件证据相印证的打印件，被告亦未到庭提出异议，本院对其真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：涉讼房屋位于佛山市南海区*********嘉美居1-7座太湖路9号铺、嘉美居1-7座47号车库、嘉美居1-7座48号车库，登记权属人均为原告。2018年11月26日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订了一份《商铺租赁合同》，约定：甲方将涉讼房屋出租给乙方为经商之用；租赁面积为150平方米，附属面积为120平方米，合计270平方米；租赁期限自2018年10月1日起至2026年9月30日止；房产税、土地使用税、管理费、水电费均由乙方负责交；2018年10月1日至2019年12月31日每月租金16000元，2020年1月1日至2020年12月31日每月租金16960元，……乙方应在每月壹日前缴足租金给甲方，逾期按每天3%收取滞纳金，逾期不得超过十天，超过十天甲方有权收回铺位、没收保证金并要求乙方搬出该铺位，所遗留下来的物品要马上搬走否则后果自负，甲方有权处理；乙方交付32000元作为合同保证金；乙方需要把间墙拆掉的，须向甲方缴交拆墙按金20000元，租赁期满后，乙方不再续约，要按间墙重建，甲方才退回该按金（不计利息），如乙方不重建间墙，则此按金归甲方所有；承租期满退租时，室内水（表）管电（表）线及固定入墙的各种水电设施不能拆走，全部归甲方所有，否则不予退回合同保证金；等等。佛山市南海区中南物业管理有限公司开具发票，确认收取原告太湖路9号铺2019年8月至9月的管理费107.11元、2019年10月至12月的管理费297.12元、2020年1月至3月管理费297.12元以及47号车库2019年10月至2020年3月、48号车库2019年9月至2020年3月的管理费合共143.19元，合计844.54元。2020年3月16日，原告向佛山市南海区税务局大沥税务分局缴纳太湖路9号铺2019年12月至2020年3月的个人所得税120元及滞纳金1.18元、2019年12月至2020年3月的房产税480元及滞纳金4.68元、2019年1月至2019年12月的城镇土地使用税33.84元及滞纳金1.29元。原告的中国建设银行账户交易明细显示：2019年9月6日支出电费10.78元、0.7元，2019年9月10日支出水费3.7元，2019年10月13日支出电费47.31元、50.41元，2019年11月7日支出电费36.53元、43.41元，2019年11月11日支出水费12.88元，2019年12月6日支出电费22.76元、28.71元，2020年1月10日支出水费14.94元和电费14.97元、3.5元，2020年2月17日支出水费2.61元和电费20.36元、2.8元，2020年3月16日支出电费8.98元、2.66元，2020年4月13日支出电费25.75元、3.32元，合计357.08元。原告2020年4月23日拍摄的照片显示涉讼租赁物已清空。本案应诉材料于2020年4月18日送达被告。诉讼中，原告陈述：原告签订涉讼合同后就将涉讼租赁物交付给被告使用，被告支付租金至2019年10月31日，管理费、水电费、房产税由原告先行垫付，再由被告支付给原告，原告第3项诉讼请求的费用被告尚未支付。本院认为，民事活动应遵循诚实信用原则。原告与被告签订的《商铺租赁合同》是双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。合同约定被告应在每月1日前支付租金给原告，逾期超过十天原告有权收回租赁物。原告主张被告支付租金至2019年10月31日，被告作为付款义务的履行方，未到庭抗辩亦未举证证明其已履行支付义务，应承担举证不能的法律后果。被告拖欠租金的行为已构成根本违约，原告依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定及双方约定享有单方解除合同的权利。合同自通知到达对方时解除。本案应诉材料于2020年4月18日送达被告，故本院确认涉讼合同于2020年4月18日解除。原告主张被告于2020年4月18日搬离涉讼租赁物，并提供了照片予以证明，被告作为涉讼租赁物的实际使用人，未到庭抗辩亦未举证证明涉讼租赁物的使用情况，故本院对原告的上述主张予以采信。被告应支付2019年11月1日至2020年4月18日的租金93056元（16000元/月×2个月+16960元/月×3个月18天）。涉讼合同约定的滞纳金实为被告逾期支付租金的违约责任，但约定的违约金标准及原告主张的标准均过高，本院调整为按日万分之五计算。被告应以16000元为本金自2019年11月2日起、以16000元为本金自2019年12月2日起、以16960元为本金自2020年1月2日起、以16960元为本金自2020年2月2日起、以16960元为本金自2020年3月2日起、以10176元（16960元/月÷30天×18天）为本金自2020年4月2日起，均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算违约金予原告。原告请求的违约金超出上述核定的部分，本院不予支持。涉讼合同约定涉讼租赁物的房产税、土地使用税、管理费、水电费由被告承担。原告已提供证据证明其缴纳了涉讼租赁物房产税480元、土地使用税33.84元、管理费844.54元、水电费357.08元，费用对应期间属被告使用涉讼租赁物期间，上述费用应由被告承担。被告未举证证明其已支付予原告，应承担相应的不利法律后果，故被告应支付房产税480元、土地使用税33.84元、管理费844.54元、水电费357.08元予原告，原告请求的费用超出上述核定的部分，本院不予支持。涉讼合同因被告违约而解除，被告应按合同约定承担相应违约责任。原告请求没收被告已支付的合同保证金32000元，符合合同约定，本院予以支持。涉讼合同约定被告不再承租涉讼租赁物时重建间墙，原告才退回拆墙按金20000元，被告不重建间墙则该按金归原告所有。原告主张被告未重建间墙，被告未到庭抗辩亦未举证证明其已重建间墙，应承担相应的不利法律后果，本院对原告的主张予以采信。原告诉请被告已支付的拆墙按金20000元归其所有，本院予以支持。被告经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告林社帮与被告苏玉智于2018年11月26日签订的《商铺租赁合同》于2020年4月18日解除；二、被告苏玉智应于本判决发生法律效力之日起十日内支付2019年11月1日至2020年4月18日的租金93056元予原告林社帮；三、被告苏玉智应于本判决发生法律效力之日起十日内支付以16000元为本金自2019年11月2日起、以16000元为本金自2019年12月2日起、以16960元为本金自2020年1月2日起、以16960元为本金自2020年2月2日起、以16960元为本金自2020年3月2日起、以10176元为本金自2020年4月2日起，均至实际清偿之日止按日万分之五的标准计算的违约金予原告林社帮；四、被告苏玉智应于本判决发生法律效力之日起十日内支付房产税480元、土地使用税33.84元、管理费844.54元、水电费357.08元予原告林社帮；五、被告苏玉智支付的保证金32000元、拆墙按金20000元归原告林社帮所有；六、驳回原告林社帮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案以简易程序结案，案件受理费17107.9元，减半收取计8553.95元（原告已预交9646.91元），由被告负担并应于本判决发生法律效力之日起十日内迳付予原告，本院不另收退。原告多预交的案件受理费1092.96元（9646.91元-8553.95元），在本判决发生法律效力后，经原告书面申请，本院予以退还。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  胡方平二〇二〇年六月十二日书记员  余宝儿