山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁01民终6069号上诉人（原审被告）：济南山房网络科技有限公司，住所地山东省济南市。法定代表人：孙春梅，经理。委托诉讼代理人：张鹏程，山东瀛岱律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓洁，山东瀛岱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：毛恩至，男，1995年9月7日出生，汉族，住山东省济南市。委托诉讼代理人：黄桂芳（毛恩至之母），女，1971年11月1日出生，汉族，住山东省济南市。上诉人济南山房网络科技有限公司（以下简称山房公司）因与被上诉人毛恩至居间合同纠纷一案，不服济南高新技术产业开发区人民法院（2020）鲁0191民初202号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月4日立案后，依法由审判员独任进行了审理。本案现已审理终结。山房公司上诉请求：1.撤销济南高新技术产业开发区人民法院(2020)鲁0191民初202号民事判决并依法予以改判；2.一审、二审诉讼费由毛恩至承担。事实和理由：一审判决认定事实不清。山房公司与毛恩至自愿签订《团购协议书》，山房公司已经按照协议约定为毛恩至在恒沣花园以内部价留房，也为毛恩至在指定银行开立个人银行卡，将毛恩至的团购总价30%存入银行并冻结。山房公司已经为毛恩至完成整个团购的选房定房工作，完成了《团购协议书》的主要义务，并为此付出了合理的成本支出，包括人员工资、营销资料、营销推广等促进交易机会的成本。毛恩至因开发商逾期交房、违约等开发商自身原因，要求山房公司退还全部会员费没有依据。根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，山房公司为毛恩至内部价留房，完成了选房订房工作，为毛恩至开立银行卡，存入首付款。因此山房公司应当获得居间费用及相应的劳务费用。为维护山房公司的合法权益，恳请二审法院予以审查，撤销一审法院判决予以改判。毛恩至辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，山房公司的上诉没有事实依据及法律依据，请求法院依法驳回其上诉请求。首先，毛恩至支付山房公司团购费的目的是促成合同及交易的完成，事实上最终因为恒沣鸿源地产控股有限公司（以下简称恒沣公司）违约，导致房屋买卖合同解除，进而致使山房公司与毛恩至之间签订的合同目的没有实现，山房公司应当退还。其次，双方签订的协议第五条约定，山房公司保证提供的房源由开发商与毛恩至签订正式的商品房买卖合同，但最终商品房买卖合同没有签订，因此，应当退还。第三，在毛恩至与恒沣公司解除购房合同后，双方对于涉案款项已经达成一致意见，山房公司一直同意并承诺退款(证据已上交一审法院)，只是以公司资金紧张为由一直故意拖延付款。因此，山房公司应当履行承诺进行退款。第四，按照住建部《商品房销售管理办法》第二十八条：“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用”的规定，作为为销售代理公司或中介服务机构是不能收团购费的，收取团购费是开发商的一个营销策略，但中介是不允许收取这个费用的，应当予以退还。综上，一审法院判决山房公司退还团购费正确，请求法院依法驳回其上诉请求。毛恩至向一审法院提出诉讼请求：1.判令山房公司退还毛恩至购房会员款6万元；2.判令山房公司支付毛恩至利息（以6万元为基数按年利率6%利率计算，自2018年4月18日至还清之日止）；3.判令山房公司支付毛恩至违约金2万元；4.诉讼费用由山房公司承担。一审法院认定事实：2018年4月26日，毛恩至（甲方）与山房公司（乙方）签订《团购协议书》，该协议书载明:甲方自愿成为乙方省级会员，会员费6万元，会员可在乙方圈定的全省项目中提前选定优质房号，甲方确定参加团购楼盘名称为恒沣花园，地址为天桥区七一路西侧沃家北侧，楼号为1，房号为3单元402。乙方保证甲方所选房源最终被指定房地产开发企业认可，并协助甲方与该房地产开发企业以本协议约定的优惠条件签订正式商品房买卖合同。如乙方已经确定甲方留房，后因甲方单方原因，导致甲方未能与房地产开发企业签订房地产买卖合同或未能完成实际购房的，视为甲方单方面退出团购房活动，甲方可以提取上述款项，但同时应承担违约金2万元。同日，毛恩至向山房公司交纳会员费6万元。2019年9月30日，恒沣公司出具《购房退款保证书》载明：因恒沣公司经营不善，所建恒沣花园小区逾期未完工，恒沣公司需退还毛恩至预缴购房款伍拾万元，另外，需按照中国人民银行同期贷款利率的四倍计算，支付利息（从收到购房款之日至还清款之日）……一审法院认为，本案系居间合同纠纷，毛恩至与山房公司签订《团购协议书》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法律的强制性规定，属于有效合同，双方均应按照合同约定履行各自的义务。毛恩至支付给山房公司的6万元会员费，本院认定为居间费用，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条“居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬”、第四百二十七条“居间人未促成合同成立的，不得要求支付报酬”之规定，居间人取得报酬必须具备两个要件：第一、所介绍的合同必须成立，第二、合同的成立与居间人的介绍与因果关系，只有两者同时具备，委托人才负有付报酬的义务，本案中，虽山房公司抗辩称“山房公司完成了《团购协议书》主要义务，即为毛恩至在恒沣花园以内部价预留房号，也为毛恩至在指定银行开立个人名义银行卡，将毛恩至的团购总价30%存入银行并冻结，山房公司已经为毛恩至完成整个团购的选房定房工作”，但毛恩至与恒沣公司的商品房买卖合同仍未成立，没有达到居间合同的目的，故毛恩至不应支付山房公司居间费用，因此对于毛恩至主张山房公司退还购房会员费6万元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，一审法院院予以支持。山房公司与毛恩志对于涉案款项未约定利息，因山房公司占用毛恩至6万元费用期间，毛恩至确有损失，因此一审法院支持毛恩至向山房公司主张利息损失（以6万元为基数，自起诉之日即2020年1月14日起至实际退还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），对于毛恩至主张的超出部分，缺乏事实及法律依据，一审法院不予支持。毛恩至向山房公司主张违约金2万元，但其未提交有效证据证明其主张，故对于毛恩至该项诉讼请求，缺乏事实依据，一审法院不予支持。综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第四百二十六条、第四百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决：一、济南山房网络科技有限公司于判决生效之日起十日内退还毛恩至购房会员费6万元；二、济南山房网络科技有限公司于判决生效之日起十日内支付毛恩至利息（以6万元为基数，自起诉之日即2020年1月14日起至实际退还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、驳回毛恩至的其他诉讼请求。如果济南山房网络科技有限公司未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1800元，减半收取900元，由毛恩至负担150元，济南山房网络科技有限公司负担750元。二审期间，双方当事人均未提交新证据。一审法院认定的事实属实，本院予以确认。本院认为，山房公司与毛恩至签订《团购协议书》，系双方当事人的真实意思表示，内容合法有效。《团购协议书》第五条第三项约定：“乙方（山房公司）保证甲方（毛恩至）所选房源最终被指定房地产开发企业认可，并协助甲方与该房地产开发企业以本协议约定的优惠条件签订正式商品房买卖合同。”根据上述协议约定的内容，一审法院认定本案系居间合同纠纷，山房公司收取的6万元会员费实际为居间费，并无不当。山房公司主张其已完成居间事项，没有证据予以证实，其上诉主张所述留房、开立账户等事项均不能证明其已最终完成了居间事务，因其最终并未协助毛恩至与房地产开发商签订商品房买卖合同，居间的合同目的未能实现，故山房公司的上诉请求因缺乏事实和法律依据，依法不能成立。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人济南山房网络科技有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 员  李 婷二〇二〇年六月三十日法官助理  孙 鹏书 记 员  赖锦川