湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5675号原告：长沙市奥林物业管理有限公司，住所地湖南省浏阳市龚家桥社区联民路3号。法定代表人：寻辉兰。委托诉讼代理人：李瑞荣，女，1989年9月6日出生，汉族，住浏阳市。被告：熊世国，男，1967年4月4日出生，汉族，住浏阳市。原告长沙市奥林物业管理有限公司（以下简称奥林物业公司）与被告熊世国物业服务合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告奥林物业公司的委托诉讼代理人李瑞荣到庭参加诉讼。被告熊世国经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告奥林物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付2017年1月至2019年12月的物业服务费3312元及实际清偿之日止的滞纳金207元（2015年3月至2018年3月期间没交物业费的需收取滞纳金，滞纳金按每年5%计算，计算至2019年12月），总计3519元；2.计算公式120.27平方×0.7元/平方+8元/月环卫费（代收）已装修；3.本案诉讼费用由被告承担。被告熊世国未作答辩。本院经审理认定事实如下：奥林物业公司系经依法登记注册、从事经营物业管理等业务的企业；熊世国曾系本市荷花办事处唐家洲碧景湾居住区业主，房屋建筑面积为122.57㎡，该房产于2017年1月1日至2019年12月31日期间的物业费、环卫费尚未缴纳。2015年3月31日，奥林物业公司（乙方）与浏阳市碧景湾小区业主委员会（甲方）签订了《碧景湾物业管理委托合同》，合同约定：委托管理事项包含房屋建筑公用部位的维修、养护和管理，共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，公共环境卫生，交通管理等；委托管理期限为三年，自2015年4月1日起至2018年3月31日止；本物业的管理服务费住宅由乙方按建筑面积0.7元／月／平方米、生活垃圾清运费按8元／月／户执行收取，按季度收取，甲方未及时缴纳按5%收取滞纳金。合同还对委托管理事项、双方权利义务、违约责任等进行了具体的约定。2018年4月1日，双方再次签订《碧景湾物业管理委托合同》，除委托管理期限变更为2018年4月1日起至2021年3月31日止外，其余内容与前述合同内容基本一致。另，浏阳市人民政府浏政发［2014］3号文件规定，浏阳市城区居民环卫费收费标准为8元／月／户，根据该文件及《城市生活垃圾管理办法》的规定，浏阳市市容环境卫生管理局委托奥林物业公司向碧景湾小区居民收取各年度生活垃圾处理费及装修垃圾清运服务费。熊世国因拖欠奥林物业公司物业服务费及环卫费，并经奥林物业公司书面催缴后仍未交纳，奥林物业公司遂诉至本院，要求判如所请。另查明，曾登记在熊世国名下位于本市荷花办事处唐家洲碧景湾居住区房屋的房产登记信息于2017年7月12日进行了产权注销登记，故奥林物业公司当庭变更诉讼请求为要求熊世国支付自2017年1月1日至2017年7月12日期间的物业服务费（面积按照120.27㎡计算）、按照欠缴物业费数额的5%计算的滞纳金以及2017年1月至2017年6月期间的环卫费。以上事实，有奥林物业公司的陈述、《碧景湾物业管理委托合同》、浏阳市自然资源局不动产登记信息表、照片等证据证明，并经庭审核实，可以认定。本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案中浏阳市碧景湾小区业主委员会与奥林物业公司签订的《碧景湾物业管理委托合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，均合法有效，对双方及碧景湾小区全体业主具有约束力。奥林物业公司已依约为熊世国提供了物业服务，熊世国实际接受了奥林物业公司提供的服务，故应当向奥林物业公司缴纳所欠物业服务费539元（120.27×0.7×6.4）。关于奥林物业公司要求熊世国支付滞纳金的请求，根据奥林物业公司主张的计算基数及合同约定，本院将本案滞纳金数额酌定为26元。另，奥林物业公司主张熊世国支付环卫费，根据浏阳市人民政府发布的浏政发[2014]3号《浏阳市人民政府关于开征城区生活垃圾处理费的通知》之规定，奥林物业公司受浏阳市市容环境卫生管理局的委托向小区业主收取该费用，物业管理委托合同中亦对该笔费用进行了约定，熊世国作为该小区业主，应向奥林物业公司交纳2017年1月至2017年6月期间的生活垃圾处理费48元。综上所述，对于奥林物业公司要求熊世国支付物业服务管理费539元、滞纳金26元及环卫费48元的诉讼请求，本院依法予以支持；对于奥林物业公司超出该部分的诉讼请求，本院不予支持。审理中，熊世国经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，应视为其放弃庭审举证、质证、辩驳等诉讼权利，对此产生的法律后果应由其承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《物业管理条例》第七条、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、熊世国于本判决生效之日起三日内支付长沙市奥林物业管理有限公司2017年1月1日至2017年7月12日期间的物业服务费539元、滞纳金26元及2017年1月至2017年6月期间的环卫费48元，合计613元；二、驳回长沙市奥林物业管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由长沙市奥林物业管理有限公司负担20元，由熊世国负担5元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于长沙市中级人民法院。审判员  余园静二〇二〇年六月十二日法官助理陈雅芳书记员左芬附相关法律条文：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。2、《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）、遵守管理规约、业主大会议事规则；（二）、遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（三）、执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；（四）、按照国家有关规定交纳专项维护资金；（五）、按时交纳物业服务费用；（六）法律、法规规定的其他义务。第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。3、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。