安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0103民初3205号 原告：中国银行股份有限公司合肥分行，住所地安徽省合肥市庐阳区长江中路313号，统一社会信用代码91340100705057736J。 负责人：陈付山，行长。 委托诉讼代理人：茆华，银行员工。 委托诉讼代理人：刘竞男,国浩律师(合肥)事务所律师。 被告：唐俊领，男，汉族，1979年7月10日出生，住安徽省肥西县。 被告：王玉梅，女，汉族，1984年1月15日出生，住合肥市蜀山区。 原告中国银行股份有限公司合肥分行（以下简称中国银行合肥分行）与被告唐俊领、王玉梅金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告中国银行合肥分行诉讼代理人茆华、刘竞男到庭参加诉讼。被告唐俊领、王玉梅经本院公告送达出庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行合肥合肥分行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即偿还原告借款本金36737.56元及利息、罚息597.24元，合计37334.8元（利息按合同约定标准暂计至2019年09月19日，之后的利息、罚息损失按照合同约定计至款清之日止）；二、判令两被告支付原告实现债权所支付的律师代理费用5000元。以上合计42334.8元；三、判令原告对被告提供的抵押物肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城（房地产权证号肥西桃花字第××号）享有优先受偿权，并请求拍卖、变卖上述抵押财产以清偿原告本案债权本息及为实现债权所支出的合理费用；四、判令上述两被告共同承担本案诉讼费、保全费。 事实与理由：2014年9月29日，被告唐俊领与中国银行股份有限公司合肥北城支行（以下简称北城支行）签订《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》，根据该合同约定被告唐俊领向北城支行贷款人民币22万元，贷款期限为60个月，自贷款人实际放款日起算；贷款利率采用浮动利率，浮动周期为12个月，每满一个浮动周期后，以重新定价日适用的中国人民银行公布施行的相应档次的法定贷款利率基准上浮10%作为下一个浮动周期的适用利率；按月结息和付息，结息日为付息日的前一日，每月1日为付息日和还款日，等额本息偿还；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。被告唐俊领以该合同项下贷款所购房屋肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城（房地产权证号肥西桃花字第××号）向北城支行提供抵押担保并办理了抵押登记；被告若未按合同约定归还贷款本息及发生合同约定的其他违约情形的，北城支行有权依约宣布合同项下的全部贷款提前到期，并有权要求被告偿还因其违约而给北城支行造成的全部损失（包括但不限于诉讼费用、律师费、公证费、执行费等），有权依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权等。 被告唐俊领、王玉梅系夫妻关系，本合同项下贷款发生在夫妻关系存续期间，被告王玉梅对此笔贷款知情并认可，应属夫妻共同债务，因此两被告应承担连带支付责任。 合同签订后，北城支行依约向被告唐俊领发放贷款人民币22元整，但至2019年09月19日止被告唐俊领已连续逾期4笔未还。同时，中国银行股份有限公司合肥分行成立后，根据管理要求，合肥市城区经营性支行（含北城支行）不再保留行政印章，因此涉及诉讼事宜加盖原告印章，由原告提起诉讼。 综上所述，原告认为：依法成立的合同受国家法律保护，被告唐俊领未按合同约定及时清偿原告借款本息，已构成违约，依法应承担继续履行、承担原告实现债权费用等法律责任；被告王玉梅应对夫妻关系存续期间发生的共同债务承担连带责任；被告唐俊领、王玉梅作为抵押人应当承担担保责任，原告有权对其提供的抵押物享有优先受偿。现为维护原告的合法权益，依据我国《民事诉讼法》《担保法》《合同法》等相关法律规定，特向贵院提起诉讼，望判如所请。 原告围绕其诉讼请求依法提交了下列证据：被告身份证、结婚证、《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》、房地产他项权证、借款借据、逾期未还款查询单、聘请律师合同、律师费转账凭证、律师费发票。 被告唐俊领、王玉梅未到庭，视为放弃答辩、举证、质证权利。 本院经审查对原告提交的证据予以确认，对原告诉称的事实予以认定。唐俊领配偶王玉梅作为抵押物共有人在合同上签名。截至2019年9月19日，涉案合同项下尚有借款本金36737.56元、利息、罚息597.24元未予清偿。中国银行合肥分行因本次诉讼支出律师代理费5000元。 本院认为：涉案《中国银行股份有限公司个人商业用房贷款合同》系签约双方真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，应为合法有效。唐俊领未按约履行还款义务，构成违约，中国银行合肥分行据此主张债权全部到期，符合双方约定，本院予以支持，唐俊领应承担还本付息及中国银行合肥分行实现债权费用的违约责任。唐俊领配偶王玉梅在案涉合同上签名，其作为共同债务人应承担共同还款责任。唐俊领、王玉梅并应以其抵押房产承担相应担保责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条,最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下: 一、被告唐俊领、王玉梅偿还原告中国银行股份有限公司合肥分行借款本金36737.56元、利息罚息597.24元（利罚息暂算至2019年9月19日，之后按双方合同约定付至款清）； 二、被告唐俊领、王玉梅支付原告中国银行股份有限公司合肥分行律师代理费5000元； 上述一、二款，被告唐俊领、王玉梅于本判决生效之日起十日内履行完毕。 三、如被告唐俊领、王玉梅未按上述条款按期足额还款，则原告中国银行股份有限公司合肥分行有权对位于安徽省肥西县新型工业园与紫蓬镇交汇处合肥华南城（房地产权证号肥西桃花字第××号）房产折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿； 四、驳回原告中国银行股份有限公司合肥分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费858元,由被告唐俊领、王玉梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  卢军燕 人民陪审员  杨曙东 人民陪审员  宋玉斌 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  胡静雯 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 最高人民法院《关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。