广东省惠东县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1323民初2293号原告:张伟超，男，汉族，1993年3月29日出生，户籍地广东省惠州市惠阳区，公民身份号码44XXXXXX。委托诉讼代理人：连家兴、陈胜元，广东鹏港（惠州）律师事务所律师。被告：惠东县潮海房地产开发有限公司，住所地惠东县。法定代表人：芦保利。委托诉讼代理人：廖毅，男，汉族，1973年4月19日出生，户籍地广东省惠东县，公民身份号码44XXXXXX，系被告的职员。原告张伟超与被告惠东县潮海房地产开发有限公司（以下简称潮海公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告张伟超的委托诉讼代理人连家兴，被告潮海公司的委托诉讼代理人廖毅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张伟超向本院提出诉讼请求：1.解除原被告于2019年4月25日签订的《补充协议》；2.判令被告支付逾期交房违约金113329.38元，按自2018年9月1日起至交房之日止按日支付房屋总价款653572元的万分之三计算，暂计至起诉之日止；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年3月6日，原被告双方签订《商品房买卖合同》（合同编号：HT0059XXX），原告购买由被告开发建设的位于惠东县平山黄排禁山地段日月山庄X号楼X单元X层X号房产一套，合同约定购房总价款653572元，首期款203572元。原告已向被告完全支付涉案房产的首期款，剩余房款450000元已通过向银行贷款按揭的方式支付，合同同时约定被告应于2018年8月31日前在涉案房产验收合格后向原告交付，后经双方协商签订《补充协议》，约定涉案房产交付时间延期至2019年12月31日前，被告却至今未交付涉案房产，已达到解除《补充协议》的条件。现原告已按约定完全支付房屋认购款及首期款，并办理了按揭贷款，截至诉前，被告仍未按约履行交房义务。为维护自身合法权益，依据《中华人民共和国合同法》及《中华人民共和国民事诉讼法》等有关规定，特向贵院提起民事诉讼，请求贵院查明事实后依法判定支持原告的所有诉请。被告潮海公司辩称：对原告的起诉没有意见。原告围绕诉讼请求向本院提供下列证据予以佐证：1.《商品房买卖合同》（HT0059XXX）；2.收据；3.个人购房按揭贷款合同；4.《补充协议》；5.借款借据。被告潮海公司未向本院提交证据。本院组织了当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。综合当事人的质证意见及庭审陈述，本院认定事实如下：被告惠东县潮海房地产开发有限公司系于2007年10月25日成立的有限责任公司（自然人投资或控股），经营范围房地产开发。2018年3月6日，原告张伟超作为买受人与出卖人潮海公司作为出卖人签订《商品房买卖合同》（合同编号：HT0059XXX）及相关附件，约定：原告向被告购买位于惠东县平山黄排禁山地段日月山庄X号楼X单元X层X号房，建筑面积共125.45平方米。该商品房单价为每平方米5209.82元，总价款653572元，付款方式为买受人应当于2017年8月29日前支付首期房价款203572元，占全部房价款的31.14%；余款450000元向惠东某某银行申请贷款支付。合同第九条约定该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；2.该商品房已取得房屋测绘报告。合同第十一条约定出卖人应当2018年8月31日前向买受人交付该商品房。合同第十二条约定除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金；逾期超过90日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款不分），并自买受人付款之日起按照5.5%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的3%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之叁的违约金。该合同于2018年7月11日办理预售备案。2018年3月6日，原告张伟超与被告潮海公司签订附件十一《补充协议》，约定：第五条，关于交付期限的约定（对合同第十一条的补充）。3、双方同意合同规定的交付期限为基准交付时间，由于施工周期受政府职能部门工作程序、工作时间及天气等不确定因素影响，以及众多非出卖人过错造成的延期，基于互谅的原则，买受人同意出卖人可以延迟至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内交付房屋，不视为违约。4、由于该区域商品房按相关规定要求“统一规划、统一验收”，受买方同意交付商品房的时间延长至出卖方收到本建设工程竣工验收备案证书之日起三十日内，但根据买受方的需求，出卖方可以于2018年8月31日前将房屋交付给业主使用。上述合同签订后，原告张伟超依约向被告潮海公司付清了购房款。2019年4月25日，原告张伟超作为买受人与被告潮海公司作为出卖人签订《补充协议》，约定：现双方就出卖人开发的“日月山庄X期”X号楼X单元X层X号房商品房买卖合同订立补充协议，条款如下：一、关于交付期限的约定（对合同第十一条的补充）：……买受方同意交付商品房的时间延长至出卖方收到本建设工程验工验收备案证书之日起三十日内，但根据买受方的需求，出卖方可以于2019年12月31日前将房屋交付给业主使用（备注：最迟交付期限至本补充协议约定时间顺延三个月）。如在本协议约定日期仍未能交付使用，则双方不再协商。二、关于产权登记的约定（对合同第二十条的补充）：以本补充协议约定交付使用时间对应顺延产权登记时间的约定。三、出卖方承诺，原约定交付使用时间2018年9月1日起至现重新约定的实际交付时间期间，每月予以买受方补偿人民币叁仟元（至完成交楼手续后一个月内一次性支付）。本补充协议是买受人、出卖人对于《商品房买卖合同》的补充协议，与《商品房买卖合同》的内容具有同等法律效力。经本院询问，原、被告确认截止至2020年6月30日，因消防、电梯等其他附属设施尚未完工，所以未达到竣工备案的标准，涉案房屋尚未竣工验收备案；2019年4月25日双方签订的补充协议将交房日期顺延至2020年3月31日。原告主张签订补充协议后，未收到被告潮海公司的补偿款。诉讼期间，本院就涉案楼盘竣工验收备案情况发函向惠东县住房和城乡建设局调查，惠东县住房和城乡建设局于2020年6月23日向本院复函[惠东住建函〔2020〕3XX号]，复函为：关于查询位于惠东县平山黄排禁山地段日月山庄有无办理竣工验收备案的情况。经查，该项目报建名称为碧玉新城，未在我局办理竣工验收备案事项。2020年4月24日，原告向本院提起诉讼，提出上述诉讼请求。本院认为，原告张伟超与被告潮海公司于2018年3月6日签订的《商品房买卖合同》（编号：HT0059XXX）及相关附件及于2019年4月25日签订的《补充协议》均系双方的真实意思表示，内容不违反法律法规的效力性强制性规定，合法有效，本院予以确认。《补充协议》未约定解除的情形，亦无《中华人民共和国合同法》第九十四条规定法定解除的情形，原告诉请解除该补充协议，无事实依据，本院不予支持。双方均应按合同约定履行各自义务。根据2019年4月25日签订的《补充协议》，原、被告合意的交房时间为2020年3月31日，被告未按照约定的期限向原告张伟超交付涉案房屋，已构成违约。因涉案商品房尚未竣工验收备案，原告亦未实际收房，根据该补充协议第三点的约定，被告应于2020年4月30日前支付2018年9月1日至2020年3月31日期间的补偿57000元（19个月×3000元）。此后的逾期交房违约金因该补充协议未进行约定，应按照《商品房买卖合同》第十一条的约定，即自2020年4月1日起以房屋总价款653572元为基数，按照日利率万分之三暂计至本案辩论终结之日即2020年6月30日止。后续逾期交房作为新违约事实，原告可以另行起诉。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条，判决如下：一、被告惠东县潮海房地产开发有限公司于本判决生效之日起7日内向原告张伟超支付逾期交房违约金（其中2018年9月1日至2020年3月31日期间的补偿款为57000元；从2020年4月1日起以653572元为基数，按照日利率万分之三暂计至2020年6月30日止）。二、驳回原告张伟超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2567元(原告张伟超已预交)，由原告张伟超负担877元，由被告惠东县潮海房地产开发有限公司负担1690元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省惠州市中级人民法院。审 判 长  郑国兆人民陪审员  杨天赐人民陪审员  刘火荣二〇二〇年六月三十日法官 助理  柯嘉静书 记 员  黄淑妤