新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初690号 原告：中油（新疆）石油工程有限公司，住所地克拉玛依市。 法定代表人：黄鹤，执行董事。 委托诉讼代理人：雷霆，新疆惠和律师事务所律师。 被告：克拉玛依市易禾悦驰汽车服务有限公司，住所地克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：鲁中海，总经理。 委托诉讼代理人：易金龙，男，该公司员工。 原告中油（新疆）石油工程有限公司（以下简称中油公司）与被告克拉玛依市易禾悦驰汽车服务有限公司（以下简称易禾公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中油公司之委托诉讼代理人雷霆、被告易禾公司之委托诉讼代理人易金龙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中油公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付租金450，000元，违约金76，576.96元【2017年6月1日至2020年4月1日共1034天×250，000元×（4.75%×1.5倍÷365天）＋2018年6月1日至2020年4月1日共669天×200，000元×（4.75%×1.5倍÷365天）】；2、支付水、电、暖费用223，751.7元；以上合计：750，328.66元。事实及理由：2016年6月30日，新疆石油工程建设有限责任公司与鲁中海签订了《房屋租赁合同》。合同约定：新疆石油工程建设有限责任公司将位于克拉玛依市××路、建筑面积为600平方米的厂房租赁给鲁中海，用于车辆维修，租赁期限三年，每年租金为250，000元(不含税)，租金分期付款。后双方签订了《房屋租赁合同变更协议》，将原合同的承租方变更为被告易禾公司，其他条款执行原合同。后因新疆石油工程建设有限责任公司被原告吸收合并且已注销，原、被告于2018年9月签订了《合同变更协议》，将原出租人变更为原告中油公司。合同履行过程中，被告仅支付了30万元租金，水、电、暖费用分文未付，原告多次催促，被告以资金不足为由仍未支付，故原告诉至法院。因合同约定“逾期交付租金的，还应按每迟延1日支付年租金费用0.5%违约金”，按此约定计算违约金过高，故原告主张按3至5年期银行贷款利率4.75%的1.5倍计算违约金。 易禾公司辩称，原、被告双方于2016年6月签订房屋租赁合同，但被告开始营业是2017年春节过后，之前都是在进行装修改造，这段时间的租金应该扣除。因租金过高，被告经营状况不佳，于2018年年底停业，目前租赁厂房内尚有被告投资经营汽车修理业务的设施设备及装修。因被告欠缺资金无力还款，故愿意以厂房内的设施设备及装修折抵所欠原告的租金和欠款。 本院经审理认定如下事实：2016年6月30日，新疆石油工程建设有限责任公司作为甲方与乙方鲁中海签订了《房屋租赁合同》。合同约定：甲方将位于克拉玛依市××路、建筑面积600平方米的厂房出租给乙方，用于车辆维修，租赁期限三年，每年租金为250，000元(不含税)；租金分期付款：第一次支付时间为合同生效之日起30日内向甲方支付半年租金125，000元；第二次支付时间为2016年12月1日前支付半年租金125，000元；第三次支付时间为2017年6月1日前支付租金250，000元；第四次支付时间为2018年6月1日前支付租金250，000元。租赁房屋的水、电、暖、气、物业等费用，按照房屋所在地收费标准执行，据实结算，由乙方承担。逾期交付租金的，除应如数补交外，还应按每延迟一日支付年租金费用0.5%的违约金。合同还对其他事项进行了约定。2016年12月15日，甲乙双方签订了《房屋租赁合同变更协议》，将原合同的承租方（乙方）“鲁中海”变更为被告易禾公司，其他条款执行原合同。2018年因出租方（甲方）被新疆石油工程设计有限公司吸收合并，合并后新疆石油工程设计有限公司更名为“中油（新疆）石油工程有限公司”即原告，故原、被告又签订了《合同变更协议》，将原出租人变更为原告中油公司。合同履行过程中，被告按期支付了第一、二次租金，合计250，000元；第三次租金到期未支付，第四次租金到期仅支付50000元。2018年年底，被告易禾公司因经营状况不佳停止营业，用于汽车修理的升降机、装修的楼梯及其他设施设备至今仍在租赁厂房内未搬出。庭审过程中，被告易禾公司表示愿意以厂房内现有的设施设备及装修折抵原告主张的债权，但原告拒绝接受。 另查，被告易禾公司还欠付如下费用未付：2016年至2019年暖气费63，544.50元／年×3年计190，633.50元、2017年1月至12月水费5859.60元、2017年1月至12月电费12，610元、2018年1月至9月水费3872.20元、2018年1月至9月电费4990元，共计217，965.30元。 上述事实，有经当庭质证的《房屋租赁合同》、《房屋租赁合同变更协议》、《合同变更协议》、《新疆石油工程建设有限责任公司（现变更为中油(新疆)石油工程有限公司）主体变更说明》、《公司注销登记申请书》、《新疆石油工程建设有限责任公司股东决定》、《新疆石油工程建设有限公司吸收合并新疆石油工程建设有限责任协议》、《准予注销登记通知书》、催交房屋租赁费函、2020年6月12日对被告承租房屋内遗留设施拍摄的照片打印件4张及双方当事人陈述等证据在案予以证实。 本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。被告易禾公司租赁使用了原告中油公司交付的出租房屋，应当按照约定的期限支付租金，逾期不付的，原告除可要求被告支付租金外还有权主张因被告违约给原告造成的损失。依合同约定，被告租赁房屋三年应支付租金750，000元，现租赁期限已届满，被告实际仅支付300，000元，尚欠租金450000元未付；此外被告欠付租赁期间产生的暖气、水、电费用共计217，965.30元，事实清楚，证据确实充分，本院予以认定。被告易禾公司关于租赁合同履行过程中应扣除租赁房屋装修期间租金的抗辩意见，因双方在合同中未予约定，原告当庭亦不认可，故本院不予支持；原告主张支付租金及欠付暖气、水、电费用的请求合法有据，应予支持，其中暖气、水、电费用的数额以本院核实的为准。原告主张的违约金实质是逾期付款的利息损失，原告主张在银行同期贷款利率4.75%的基础上加收50%计算违约金，该主张不违反法律规定且明显低于合同约定的违约金计算标准，被告亦未提出异议，故本院予以支持，被告易禾公司应向原告中油公司支付逾期付款的违约金76，576.96元（分两段计算：2017年6月1日至2020年4月1日计1034天，4.75%×1.5倍÷365天×250，000元×1034天﹦50，459.20元；2018年6月1日至2020年4月1日计669天，4.75%×1.5倍÷365天×200，000元×669天﹦26，117.76元；两段之和即76，576.96元）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条第一款、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告克拉玛依市易禾悦驰汽车服务有限公司向原告中油（新疆）石油工程有限公司支付租金450，000元及违约金76576.96元，于判决生效之日起五日内付清； 二、被告克拉玛依市易禾悦驰汽车服务有限公司向原告中油（新疆）石油工程有限公司支付租赁期间产生的暖气、水、电费用共计217，965.30元，于判决生效之日起五日内付清。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5651.64元（原告已预交）、邮寄送达费32.40元，由被告克拉玛依市易禾悦驰汽车服务有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  霍莉莉 二〇二〇年六月十七日 书记员  张 雪