四川省剑阁县人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川0823民初2293号 原告:张碧福，男，1958年2月12日出生，汉族，大专文化，退休教师，住四川省剑阁县。 委托诉讼代理人：魏玉剑，剑阁县剑雄法律服务所法律工作者。 被告：李军，男，1965年10月2日出生，汉族，住新疆尉犁县。 原告张碧福与被告李军农村房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年12月31日依法适用简易程序立案后，因案情复杂且无法向被告李军送达起诉状副本，于2020年2月24日依法裁定本案转为普通程序审理。2020年2月28日在四川法制报公告向被告李军送达了起诉状副本、应诉通知书及开庭传票等材料，2020年6月1日，对本案依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张碧福及委托诉讼代理人魏玉剑到庭参加诉讼，被告李军经本院依法传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张碧福向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告立即返还原告购房款本金45000.00元，并从2006年8月14日至2019年12月31日按照年利率24%支付资金占用利息144450.00元；2.请求依法判令被告赔偿房屋装修损失60000.00元；3.本案诉讼费由被告承担。原告张碧福在2020年5月10日书面申请变更诉讼请求为：一、请求依法判令被告立即返还原告购房款本金45000.00元，并分割房屋升值利益80583.00元；二、请求依法判令被告赔偿其房屋装修损失107769.00元，承担本案公告费、保全费、鉴定费。事实和理由：被告于2006年8月14日委托其父亲王维科将位于四川省剑阁县赖巴石农村住宅房屋三间以45000.00元的价格卖给原告，并签订了《房屋买卖契约》。原告于2006年8月14日通过农业银行向李军卡号95×××16转账45000.00元，同时被告父亲王维科将房屋的房产证及钥匙交付给原告。原告对房屋进行了装修及改造。原告多次要求被告给予办理过户登记手续，被告却一再推诿不予配合办理。在居住至2019年3月时，被告前妻冯婷以离婚时协议此房屋为自己所有为由向剑阁县人民法院提起诉讼请求确认房屋买卖合同无效，并要求原告返还房屋及老证件手续等。剑阁县人民法院以（2019）川0823民初425号民事判决书，判决确认原告与被告李军委托其父亲王维科在2006年8月14日所签订的《房屋买卖契约》无效。原、被告进行交易已达十三年之久，现法院认定其《房屋买卖契约》无效的这一后果是由被告隐瞒事实真相和不及时办理过户手续而导致原告的合法权益受到侵害，为维护原告合法权利，诉至法院请求判令如前诉请。 被告李军未在答辩期限内提交答辩意见。 原告张碧福围绕诉讼请求在庭审时提交了以下证据： 1.原告身份证复印件及被告户籍信息，拟证实原、被告双方系本案适格主体； 2.《房屋买卖契约》原件一份，拟证实原告与被告父亲王维科签订了《房屋买卖契约》及原、被告之间房屋买卖关系的存在的事实； 3.收条原件一份，由被告的父亲王维科向原告出具，拟证实被告李军收到原告向其支付房款45000.00元的事实； 4.中国农业银行银行卡存款业务回单原件一张，拟证实在2006年8月14日原告向被告通过中国农业银行转款款45000.00元的事实； 5.××号房产证原件，拟证实房屋的房权证上面的名字是被告李军曾用名李元信，原、被告在房屋买卖交易后，被告将房权证已交付给原告的事实； 6.剑阁县人民法院（2019）川0823民初425号已生效民事判决书复印件一份，拟证实（1）原、被告房屋买卖的事实；（2）原、被告房屋买卖合同无效确认的事实；（3）在房屋买卖合同过程中，原、被告各自承担的导致合同无效的法律责任；（4）被告违背诚实信用原则； 7.房地产估价报告书，拟证实原告张碧福委托四川永瑞华房地产评估有限公司进行评估后，现估价房屋现价值为206166.00元，房屋装修部分的价值107769.00元的事实； 8.鉴定费用收据原件一张，拟证实房屋鉴定花费费用5000.00元的事实； 9.保全费发票原件一张及（2019）川0823财保84号民事裁定书一份，拟证实原告向剑阁县人民法院申请保全支保全费620.00元的事实。 被告李军未到庭应诉也未提交证据。 本院结合庭审当事人陈述对原告所举证据，本院综合认定如下：1.对于原、被告的身份信息，来源于公安机关登记信息，来源合法，与本案具有关联性，本院予以采信；2.对于房屋买卖契约，系原件，同时也为本院（2019）川0823民初425号民事判决书予以确认，与本案具有关联性，内容客观真实，本院予以采信；3.农业银行的转款凭证，系在农业银行调取的转款原始凭证，对其三性予以认定，结合王维科出具的收条能够相互印证原告将购房款转给了被告李军的事实，本院予以采信，且对原告所举1-5组证据已为剑阁县人民法院（2019）川0823民初425号生效民事判决书所采信并确认，对上述证据三性及待证事实予以采信并确认；4.对于评估报告系原件，并附有鉴定师及估价评估机构的备案证明及估价师的亲笔签名，该机构合法、具有相应鉴定资质，鉴定采用的相关数据客观真实，鉴定方法基于成本法的鉴定原理，鉴定办法、鉴定原则、鉴定依据客观、真实、合法，并进行了实地勘察勘验，对其所做的鉴定结论意见，本院予以采信；5.保全费发票与保全裁定书能够相互印证，系原件，本院予以采信；6、对鉴定费收据，因系收款收据，不属于正式有效票据，其证据来源及形式不合法，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的上述证据，本院认定事实如下：被告李军于2006年8月14日，通过电话委托其父亲王维科将位于四川省剑阁县赖巴石农村住宅房屋三间，以45000.00元的价格卖给原告张碧福，双方签订了《房屋买卖契约》。原告张碧福于2006年8月14日通过中国农业银行向李军卡号95×××16转款45000.00元，同时被告李军的父亲王维科将其房屋的房产证及钥匙交付给原告张碧福，并给原告张碧福出具了购房款收条一张。原告张碧福接收房屋后，对房屋进行了装修及改造并一直居住至今。其间原告多次要求被告给予办理过户登记手续，被告在新疆不回来一再推诿不予配合办理。2019年3月时，被告李军前妻冯婷以离婚时协议此房屋为自己所有为由，向剑阁县人民法院提起诉讼请求确认房屋买卖合同无效，并要求原告张碧福返还房屋。剑阁县人民法院以（2019）川0823民初425号民事判决书，判决确认原告与被告李军委托王维科在2006年8月14日所签订的《房屋买卖契约》无效。 同时查明：原告张碧福在2006年8月接收该房屋后，对该房屋的地面、墙壁、屋顶、水电等进行了大范围改造和装修。2020年4月27日，原告张碧福委托四川永瑞华房地产评估有限公司，对该栋房屋按清水房现时市场价值和装饰装修部分的价值分别进行估价。2020年5月9日，四川永瑞华房地产评估有限公司作出川永瑞华房评字（2020）第028号房地产估价报告，估价结果为：该栋房屋现时清水房价值为206166.00元，装饰装修部分价值为107769.00元。 在诉讼过程中，本院于2020年2月26日通过被告李军微信，就其享有的同时履行抗辩权要求原告张碧福一并返还房屋的相关法律规定向其送达了书面法律释明通知，被告李军未予回应答复。2020年5月12日，因原告变更诉讼请求，本院通过其微信依法向其送达了诉讼请求变更申请书，被告也未回应答复。 本院认为，当事人签订的合同不得违反法律、行政法规的强制性规定，本案原、被告于2006年8月14日签订的《房屋买卖契约》因违反上述法律规定，已被本院作出的（2019）川0823民初425号民事判决书确认无效。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条之规定，因无效合同而取得的财产应当返还，有过错一方应当赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应责任。因此原告要求被告返还其因房屋买卖所取得的购房款45000.00元，符合法律规定，本院应予支持。对于原告主张要求被告赔偿其装饰装修部分损失107769.00元的请求，因其对房屋的装修添附，必然会使原有房屋的价值增值，被告会因房屋的返还因此受益，故原告的请求符合情理和相关法律规定，本院予以支持。其次，综合考虑市场因素，根据当事人交易时的约定价款45000.00元及现时市场评估价值206166.00元，对房屋的增值价值161166.00元（206166.00元-45000.00元）部分，结合导致合同无效双方当事人的各自过错，对原告主张按照50%的比例分配房屋增值价值80583.00元的请求，符合相关法律规定，本院予以确认支持。对于原告要求被告承担其所支出的保全费、公告费请求，为原告实现其权益在诉讼中的实际产生，本院予以支持。对于原告要求被告承担其所支出的房屋评估鉴定费5000.00元请求，因未提供有效发票，本院不予支持。被告在本院向其书面释明有权提出同时履行抗辩一并要求原告返还其房屋后，被告在规定期间未提出，视为其自动放弃同时履行抗辩，对于其房屋的返还可另案主张。被告李军经本院依法公告传唤，未到庭参加诉讼，视为对自己举证、质证、辩论等权利的自动放弃，本院可以缺席判决。为此，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、限被告李军在本判决生效后十日内返还原告张碧福购房款本金45000.00元、赔偿房屋装修损失107769.00元以及房屋增值价值80583.00元等共计233352.00元； 二、驳回原告张碧福的其他诉讼请求。 如果未能按照本判决指定的期限履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5042.00元、保全费620.00元、公告费600.00元，由被告李军负担。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于四川省广元市中级人民法院。 审 判 长  张华安 人民陪审员  孙仲文 人民陪审员  冯大志 二〇二〇年六月一日 书 记 员  何 霞