福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初1105号 原告：福建海峡银行股份有限公司，住所地福建省福州市台江区江滨中大道358号海峡银行大厦，统一社会信用代码913501001544121208。 法定代表人：俞敏，董事长。 委托诉讼代理人：杨美伦，福建闽天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林彬，福建闽天律师事务所律师。 被告：林世键，男，1954年10月20日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告福建海峡银行股份有限公司（以下简称海峡银行）与被告林世键金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林彬到庭参加诉讼，原告的委托诉讼代理人杨美伦未到庭参加诉讼。被告林世键经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海峡银行向本院提出诉讼请求：1、林世键向海峡银行偿还借款本金645605.19元及利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日止的利息为31890.42元，此后的利息、逾期利息、复利按《个人借款授信合同》约定和中国人民银行的规定计至款项实际还清之日止）；2、林世键承担海峡银行为实现本案债权而支出的律师费10930元；3、林世键不履行前述债务时，海峡银行对林世键名下的坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#楼×××单元房产以及福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#、×#、×#、×#楼连体地下一层×××车位拍卖、变卖后所得价款优先受偿；4、本案诉讼费、公告费、保全费等全部诉讼费用由林世键承担。事实和理由：2018年6月5日，海峡银行与林世键签订编号：001002000020181009《个人借款授信合同》，约定海峡银行授予林世键940000元的借款授信额度，授信期限为12个月，自2018年6月5日至2019年6月5日；林世键提供坐落于福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#楼×××单元房产（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#、×#、×#、×#楼连体地下一层×××车位（产权证号：榕房权证Ｒ字第××号）进行抵押担保，并与海峡银行签订了编号：001002080120181009《最高额抵押合同》，担保范围为主合同的债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及海峡银行为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。海峡银行就林世键的前述抵押房产办理抵押登记并分别取得闽（2018）福州市不动产证明第9055967号、第9055968号《不动产登记证明》。2018年6月14日，林世键与海峡银行签订编号：00100200002018100902《个人授信额度使用合同》及委托支付申请书，约定海峡银行根据林世键的委托，向赵善雄转账940000元用以支付林世键购买的货物价款，借款到期日为2019年5月14日，贷款年利率为6.7425%，结息周期为1个月，林世键应一次性还本，按结息周期付息。合同生效后，海峡银行依约履行了全部合同义务，但林世键未按约足额还款，截至2020年1月6日，林世键尚欠贷款本金645605.19元，利息31890.42元，已构成违约。 林世键未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年5月30日，林世键向海峡银行提交一份《个人借款申请表》，向海峡银行申请借款940000元，借款期限1年，借款用途为个人助业（创业），借款类型为额度授信，还款方式为按月付息、到期一次性还本，担保方式为房产抵押。同日，林世键向海峡银行出具一份《个人房屋抵押担保函》，载明：本人自愿同意为其向海峡银行申请的940000元贷款提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及应向贵行支付的各项款项止。前述申请表、担保函列明抵押物为坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#楼×××单元房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#、×#、×#、×#楼连体地下一层×××车位（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）。 2018年6月5日，海峡银行（乙方暨贷款人）与林世键（甲方暨借款人）签订合同编号：001002000020181009《个人借款授信合同》，约定乙方向甲方提供的借款授信额度为940,000元，授信期间自2018年6月5日至2019年6月5日止，甲方应在2018年6月5日起92天内提出首次授信额度使用申请；借款借据为本合同的组成部分，如本合同约定的借款金额、借款利率、借款期限与放款时借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限不一致，以借款借据中记载的借款金额、借款利率、借款期限为准；具体借款的利率按《个人授信额度使用合同》约定的利率执行，具体借款的《个人授信额度使用合同》签订后至借款发放前，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则按照与具体借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等调整具体借款的利率；具体借款发放后，如遇中国人民银行调整贷款基准利率，则贷款基准利率调整之日的次年1月1日起按照与具体借款类别、币种、期限对应档次的贷款基准利率的调整幅度，同等幅度调整具体借款的利率；本合同项下甲方的还款按照先还息后还本的原则偿还；甲方未按本合同约定的期限清偿借款本金或利息即构成违约，乙方有权就甲方到期应付而未付的具体借款本金自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收利息，逾期罚息利率按本合同具体借款利率上浮50%计收；无论具体借款本金是否到期，对甲方未按本合同约定的期限清偿具体借款利息的，乙方有权就其到期应付而未付的具体借款利息自逾期之日（含当日）起按逾期罚息利率计收复利；甲方未履行本合同的，应承担由此引起的乙方为实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。 前述《个人借款授信合同》签订当日，海峡银行（抵押权人暨乙方）与林世键（抵押人暨甲方）签订合同编号：001002080120181009《最高额抵押合同》，约定主合同债务人指的是林世键，甲方抵押担保的主合同为主合同债务人和乙方于2018年6月5日签订的编号001002000020181009《个人借款授信合同》，以及主合同债务人和乙方于2018年6月5日至2019年6月5日期间签订的所有合同、协议和其他书面文件；甲方提供的抵押物为坐落于福建省福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#楼×××单元房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#、×#、×#、×#楼连体地下一层×××车位（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）；甲方所担保的最高债权额为1347100元；抵押担保的范围为主合同债务人的债务本金、利息（含复利）、违约金、损害赔偿金以及乙方实现债权（含担保权利）的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）；主合同债务人的任意一笔债务本金或利息履行期限届满，乙方未受清偿的，乙方可以处分抵押物，以所得价款优先受偿；因订立、履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，向乙方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼；甲方确认，如发生诉讼或仲裁，在一审、二审、执行、申请再审、仲裁等争议程序中本合同记载的诉讼（仲裁）送达地址作为诉讼（仲裁）文书的送达地址，甲方如有变更诉讼（仲裁）送达地址，应立即通知乙方，否则向该地址送达法律文书未实际收到的，亦视为已送达，如被退件则以退件日为送达日；合同记载的送达地址为晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×＃楼×××单元。 2018年6月9日，海峡银行与林世键就抵押物办理了抵押登记，海峡银行分别取得闽（2018）福州市不动产证明第9055967号、第9055968号《不动产登记证明》。闽（2018）福州市不动产证明第9055967号、第9055968号《不动产登记证明》记载权利事项为抵押权登记，权利人系海峡银行，义务人系林世键，房屋分别坐落于晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#楼×××单元、隆泰花园×#、×#、×#、×#楼连体地下一层×××车位，权证号分别为Ｒ××、Ｒ××，抵押权为最高额抵押权，最高债权数额为1347100元；Ｒ××、Ｒ××项下的不动产共同担保同一债权。 2018年6月14日，海峡银行（贷款人）与林世键（借款人）签订编号：00100200002018100902《个人授信额度使用合同》，约定借款金额为940000元，借款期限为11个月，借款用途为创业贷款，借款年利率为6.7425%，结息周期为1个月，还款方式为一次性还本，按月付息；本合同是编号：001002000020181009《个人借款授信合同》不可分割的部分。林世键向海峡银行出具一份《委托支付申请书》，申请海峡银行将借款940000元支付至赵善雄的账户（账号：62×××15，开户行：中国建设银行股份有限公司福州上江城支行）。同日，海峡银行向林世键指定的收款账户发放贷款940000元。《借款借据》载明，借款人为林世键，借款种类为个人经营性贷款，借款用途为创业贷款，借款金额940000元，执行年利率6.7425%，借款日期为2018年6月14日，到期日期为2019年5月14日。 借款到期后，林世键未足额还本付息，截至2020年1月6日，林世键尚欠借款本金645,605.19元，利息、罚息、复利合计31,890.42元。海峡银行提起本案诉讼，为此支出律师费10,930元。 以上事实有个人借款申请表、个人借款授信合同、个人房屋抵押担保函、最高额抵押合同、承诺函、抵押房产使用情况声明书、不动产登记证明、个人授信额度使用合同、委托支付申请书、福建海峡银行借款借据、福建海峡银行贷款对账单、福建海峡银行贷款详细信息、委托代理合同、中信银行客户回单等为证。 本院认为，海峡银行与林世键签订的《个人借款授信合同》、《最高额抵押合同》以及《个人授信额度使用合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，应认定合法有效。海峡银行已履行发放贷款的义务，林世键却未按期足额还本付息，已构成违约，应承担相应违约责任。因此，海峡银行请求林世键偿还尚欠的借款本金及其利息、罚息、复利，并承担海峡银行为实现债权而支出的律师费，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。林世键自愿以其名下的房产为讼争借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。根据《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条的规定，林世键不履行到期债务，海峡银行作为抵押权人，有权以抵押财产拍卖、变卖所得价款在最高债权额限度1,347,100元内优先受偿。 综上，对海峡银行的诉讼请求，本院予以支持。林世键经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、林世键应于本判决生效之日起十日内，向福建海峡银行股份有限公司偿还借款本金645,605.19元及其利息、罚息、复利（暂计至2020年1月6日的利息、罚息、复利合计为31,890.42元，此后的利息、罚息、复利按合同编号：001002000020181009《个人借款授信合同》及编号：00100200002018100902《个人授信额度使用合同》约定的标准计至款项还清之日止）； 二、林世键应于本判决生效之日起十日内，向福建海峡银行股份有限公司偿还其为实现债权而支出的律师代理费10,930元； 三、福建海峡银行股份有限公司有权以林世键名下的坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#楼×××单元房产（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）及坐落于福州市晋安区岳峰镇长乐北路68号隆泰花园×#、×#、×#、×#楼连体地下一层×××车位（权证号：榕房权证Ｒ字第××号）拍卖或者变卖所得的价款，对本判决第一项、第二项确定的债权，在最高债权额限度1347100元内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,684元，减半收取计5,342元，由林世键负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员  林 莹 二〇二〇年六月四日 法官助理  王雨桐 书 记 员  林 威 附注：本判决书引用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。