上海市浦东新区人民法院民 事 裁 定 书（2020）沪0115民特197号申请人：上海浦东发展银行陆家嘴支行，住所地中国(上海)自由贸易试验区东方路XXX号XXX室。负责人：施乐，行长。委托诉讼代理人：吴振伟，上海虹桥正瀚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，上海虹桥正瀚律师事务所律师。被申请人：汤凤英，女，1948年11月13日出生，汉族，住上海市浦东新区。申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行与被申请人汤凤英申请实现担保物权一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用特别程序进行了审查。本案现已审查终结。申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行向本院提出实现担保物权的申请：裁定拍卖、变卖被申请人名下位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号104(复式)室抵押物，所得价款由申请人优先受偿，优先受偿范围为：申请人借款本金人民币10,168,395.85元，截至2020年1月16日的利息413,092.72元、逾期利息19,466.75元，自2020年1月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息10,581,488.57元为基数，按涉案《个人购房担保借款合同》约定的利率及方式计算)，以及律师费5,000元。事实和理由：2013年6月8日，申请人与被申请人签订了编号为XXXXXXXXXXXXXXXXXXX1的《个人购房担保借款合同》。合同约定，被申请人向申请人申请个人购房借款1,200万元，借款期限为24年，自2013年6月25日起至2037年6月25日止，实际借款起始日期以贷款借据记载的日期为准；贷款利率采用浮动利率，在中国人民银行公布的同档期贷款基准利率的基础下浮15%，签订本合同时的同档期基准利率为6.55%，执行利率按贷款实际发放日中国人民银行规定的同档期基准利率及合同规定的浮动比例确定；若贷款期限内遇中国人民银行规定的贷款基准利率调整，本合同利率按年调整，分段计息；采用等额本息还款法；被申请人未按合同约定按时足额偿还贷款本息和相关费用的构成违约，申请人有权调整利率下浮比例，每逾期满两期或累计满三期，利率下浮比例扣减5%，直至利率不再下浮；并且申请人有权对逾期贷款(被申请人未按合同约定日期还款的借款)计收罚息，罚息率按计收罚息之日的执行利率上浮30%执行，对不能按时支付的利息，按罚息率计收复利；申请人亦有权宣布合同项下已提用贷款的本息立即全部提前到期。被申请人不能依照本合同规定履行还本付息及其他有关责任义务，致使申请人决定通过其他途径采取补救或追索措施的，由此引起的包括但不限于诉讼费、律师费在内的一切费用由被申请人承担。案外人孙志超、孙贇、卢爱国作为共同还款人在合同上签字，确认作为被申请人在本合同项下贷款的共同还款人。同时，合同还约定被申请人以其名下位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号104(复式)室房产为上述借款提供抵押担保，抵押担保范围为被申请人在上述合同项下全部到期应付而未付的贷款本金及利息(包括逾期罚息、复利等)，以及为实现抵押权的费用(包括但不限于可能发生的诉讼费、律师费、拍卖费用、变卖费、通知借款人费用以及其他合理的费用)；案外人孙志超作为抵押物共有人在合同上签字，确认在发生申请人依据本合同处分抵押物时，同意申请人处分全部抵押物并以所得价款优先受偿。抵押房产已依法办理抵押登记。2013年6月25日，申请人依约向被申请人发放贷款人民币1,200万元，但被申请人未能按约足额履行还款义务。申请人已向上海市浦东新区人民法院起诉，上海市浦东新区人民法院于2020年2月3日出具(2019)沪0115民初69226号民事判决书，作出如下判决(引用判决原文未作改动)：“一、被告汤凤英、孙志超应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行陆家嘴支行借款本金10,168,395.85元；二、被告汤凤英、孙志超应于本判决生效之日起十日内归还原告上海浦东发展银行陆家嘴支行截至2020年1月16日的利息413,092.72元及逾期利息19,466.75元；三、被告汤凤英、孙志超应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行陆家嘴支行自2020年1月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以拖欠贷款本息10,581,488.57元为基数，按《个人购房担保借款合同》约定的利率及方式计算)；四、被告汤凤英、孙志超应于本判决生效之日起十日内支付原告上海浦东发展银行陆家嘴支行律师费5,000元；五、被告孙贇、卢爱国对被告汤凤英、孙志超上述第一至四项付款义务承担连带清偿责任，其履行上述清偿义务后，有权向被告汤凤英、孙志超追偿。”该民事判决书已生效，但被申请人、案外人孙志超至今仍未履行还款义务。被申请人未到庭参与听证,也未提交书面意见。申请人为证明其主张，提交了《个人购房担保借款合同》、抵押登记证明、借款借据、(2019)沪0115民初69226号民事判决书等证据，因被申请人未到庭参加听证，经本院对申请人提供的证据进行审查，认为申请人的证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的证据。又因申请人提供的证据与其陈述相互印证，故本院对申请人所述事实予以确认。本院经审查认为，申请人与被申请人签订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。申请人已按约发放贷款，但被申请人未能按约如数还款，显属违约，故申请人有权根据《个人购房担保借款合同》的约定要求被申请人归还剩余贷款本金并支付相应的利息和逾期利息。被申请人以其名下的系争房产对上述债务提供抵押担保，并已依法办理了抵押登记，故其应在债权限额的范围内承担抵押担保责任。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条之规定，裁定如下：一、申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行可于本裁定生效之日起申请拍卖、变卖被申请人汤凤英名下位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号104(复式)室的房产，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行的借款本金10,168,395.85元；二、申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行可于本裁定生效之日起申请拍卖、变卖被申请人汤凤英名下位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号104(复式)室的房产，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行截至2020年1月16日的利息413,092.72元、逾期利息19,466.75元；三、申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行可于本裁定生效之日起申请拍卖、变卖被申请人汤凤英名下位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号104(复式)室的房产，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行自2020年1月17日起至实际清偿之日止的逾期利息(以欠款本息10,581,488.57元为基数，按涉案《个人购房担保借款合同》约定的利率及方式计算)；四、申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行可于本裁定生效之日起申请拍卖、变卖被申请人汤凤英名下位于上海市浦东新区兰谷路XXX弄XXX号104(复式)室的房产，拍卖、变卖该抵押物所得价款优先清偿申请人上海浦东发展银行陆家嘴支行支出的律师费5,000元。案件受理费24,479元，由被申请人汤凤英负担。申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。审判长  陆剑平审判员  孔燕萍审判员  丁娴静二〇二〇年六月二十四日书记员  马 婷附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。