襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1344号原告：黄盼，女，1989年2月23日出生，汉族，住湖北省宜都市。委托诉讼代理人：倪富华、俞帅斌，均系上海市嘉华律师事务所律师。被告：上海尚瀚商业管理有限公司，住所地上海市奉贤区环城西路2200号第一幢A032室。法定代表人：孙留江，该公司执行董事。委托诉讼代理人：雷昆，湖北联帮律师事务所律师。原告黄盼与被告上海尚瀚商业管理有限公司（以下简称上海尚瀚公司）、上海尚瀚商业管理有限公司襄阳分公司（以下简称尚瀚襄阳分公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告黄盼及其委托诉讼代理人俞帅斌到庭参加诉讼。被告上海尚瀚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭。因尚瀚襄阳分公司已被注销，原告黄盼申请撤回对尚瀚襄阳分公司的起诉，本院予以准许。本案现已审理终结。原告黄盼向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原、被告之间的《房屋租赁合同》；2、请求判令被告上海尚瀚公司退还原告缴纳的履约保证金11548元、质量保证金500元、物业履约保证金2044元、装修保证金3000元，共计17092元；3、请求判令被告上海尚瀚公司向原告黄盼支付违约金11548元；4、请求判令被告上海尚瀚公司向原告黄盼赔偿店铺装修损失120000元、开通天然气装修损失18660元、门头发光字损失4398元、暖气片移机费3532元、一体缸搬运费5000元、2018年10月-2019年2月共5个月的期待利益租金损失28315元（5663元/月×5月）、垃圾清运费539元、产品过质保损失1000元、消防放水500元，以上各项损失共计181944元。事实和理由：2018年1月18日，原告黄盼与被告上海尚瀚公司签订一份《租赁合同》，约定被告将位于襄阳市××区内环××与××路交汇处绿地缤纷城内1层A06号商铺出租给原告使用，约定租赁期限为2018年2月28日起至2020年2月27日止，租金为每月5774元。2018年1月24日，原告支付2018年2月28日至2018年8月31日的租金34644元，该租金实际包含2018年9月1日至2019年2月28日的租金。2018年7月23日，尚瀚襄阳分公司发布声明和致歉信，鉴于尚瀚襄阳分公司的改造和调整，变相强制要求原告停止营业，原告被迫搬出房屋。原告一直要求被告妥善处理此事，维护原告合法利益，但至起诉日原告依旧不能营业，原告为降低损失不得已在外新租商铺经营。鉴于以上原因，原告租赁房屋的合同目的已不能实现，故提起诉讼。被告上海尚瀚公司未到庭，也未答辩。经审理查明，2018年1月18日，上海尚瀚公司与黄盼签订《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》一份，约定：出租方（甲方）为上海尚瀚公司，承租方（乙方）为黄盼；甲方将位于襄阳市××区内环××与××路交汇处绿地缤纷城内1层A06号商铺出租给乙方作为经营母婴用品、婴幼儿水疗、洗澡使用，经营的品牌为可爱可亲；租赁期限24个月，自2018年2月28日起至2020年2月27日止；本合同签订之日，乙方应向甲方交付履约保证金11548元；每月租金为人民币5774元；首期租金为计租日起至第6个月最后一日期间的租金，除首期租金外，其他交租期租金均按每6个完整的自然月为一个交租期交纳，乙方应当在每个交租期最后一个月的5日前一次性足额支付下个交租期租金，首期租金应于本合同签订当日支付，租金期间为2018年2月28日至2019年8月31日，应交租金34644元；为扶持乙方经营，甲方同意在前述租金支付标准的基础上，给予乙方12个月的免租优惠，第一个租约年2018年2月28日至2019年2月27日，免租期6个月即2018年9月1日至2019年2月28日，免租后需支付租金34644元；第二个租约年2019年2月28日至2020年2月27日，免租期6个月即2019年9月1日至2020年2月28日，免租后需支付租金34644元；物业管理费标准以缤纷城物业管理服务协议为准；本合同因甲方违约而提前终止的，甲方应当无息双倍返还本合同项下的履约保证金，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。合同签订后，黄盼缴纳了租金34644元、履约保证金11548元、质量保证金500元、物业履约保证金2044元、装修保证金3000元。合同签订后，黄盼对承租房屋进行了装修，2018年4月30日装修完毕，装修费120000元黄盼已支付。2018年5月19日，黄盼开始试营业。2018年7月23日，尚瀚襄阳分公司发表声明及致歉信，称因商场进行改造，要求收回租赁商铺，并安排工作人员与黄盼商谈解除商铺租赁合同及赔偿事宜。2018年11月8日，黄盼将承租场地中的货品、货架、浴盆、浴缸搬走。另查明，因无法继续承租上述商铺，黄盼与绿地集团襄阳置业有限公司又签订商铺租赁合同1份，租赁襄阳绿地中央广场饕界19号楼01、02号商铺经营，租赁期为三年，自2018年10月1日起至2021年9月30日止，2018年10月1日至2019年9月30日的租金为67965元。本院认为，黄盼与上海尚瀚公司签订的《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行自己的义务。黄盼已按合同约定履行了自己的义务，交纳了第一个租约年即2018年2月28日至2019年2月27日的租金34644元；上海尚瀚公司在租赁期限未届满时，要求收回租赁商铺，解除租赁合同，违反了合同约定，应当赔偿黄盼因此遭受的损失。2018年11月8日，黄盼将承租场地中的货品、货架、浴盆、浴缸搬走，本院认定2018年11月8日双方解除了租赁合同。2018年11月9日至2019年2月27日期间黄盼另外租赁商铺产生的租金损失20390元（67965元÷12月×3月+67965元÷12月×18天÷30天）应由上海尚瀚公司赔偿。上海尚瀚公司的违约行为导致租赁合同被解除，上海尚瀚公司还应赔偿出租房屋装饰装修价值，因出租房屋装修不久，该租赁合同即解除，故该出租房屋装饰装修价值为装修费120000元，上海尚瀚公司应赔偿黄盼店铺装修损失120000元。上海尚瀚公司的违约行为导致租赁合同被解除，黄盼缴纳的履约保证金11548元、质量保证金500元、物业履约保证金2044元、装修保证金3000元上海尚瀚公司应予退还。商铺租赁合同约定，因上海尚瀚公司的违约导致提前终止该合同的，上海尚瀚公司应当支付违约金11548元，如违约方支付的违约金不足以补偿守约方实际损失的（直接经济损失），则违约方应予以补足。黄盼已在本案中主张了实际损失，不应再主张要求支付违约金11548元，故对黄盼要求支付违约金11548元的诉讼请求本院不予支持。黄盼要求赔偿开通天然气装修损失18660元，仅仅只提交了《管道燃气设施配套合同》，并未提交证据证明该合同已实施以及该装修费已支付，故对黄盼的该项诉讼请求，本院不予支持。黄盼主张的门头发光字损失4398元没有合法有效的证据证实，本院也不予支持。黄盼主张的暖气片移机费3532元、一体缸搬运费5000元、垃圾清运费539元、消防放水500元属于搬家费用，租赁合同终止后搬家费用是必然发生的费用，该费用不应由上海尚瀚公司承担。被告上海尚瀚公司经本院合法传唤，无正当理由未到庭，并不影响本案的审理。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第九十三条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条第一项和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告黄盼与被告上海尚瀚商业管理有限公司签订的《襄阳绿地缤纷城商铺租赁合同》；二、被告上海尚瀚商业管理有限公司向原告黄盼退还已缴纳的履约保证金11548元、质量保证金500元、物业履约保证金2044元、装修保证金3000元，共计17092元；三、被告上海尚瀚商业管理有限公司赔偿原告黄盼店铺装修损失120000元、租金损失20390元，共计140390元；四、驳回原告黄盼的其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内支付，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定办理。案件受理费4458元，由原告黄盼负担1008元，被告上海尚瀚商业管理有限公司负担3450元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省襄阳市中级人民法院。（上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第１３条第一款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至湖北省襄阳市中级人民法院，开户行：中国农业银行襄阳万山支行，开户名：湖北省襄阳市中级人民法院，账号：１７×××５６。上诉人也可以将上诉案件受理费直接交襄阳市中级人民法院。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费用的，按自动撤回上诉处理。）审 判 长  张良元人民陪审员  杨 伟人民陪审员  文 健二〇二〇年六月十五日书 记 员  闫 辉