北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2272号原告：北京数梦工场科技有限公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院4号楼7层办公701内105法定代表人：吴敬传，总裁。委托诉讼代理人：王熙，该公司员工。委托诉讼代理人：蔡淑欣，该公司员工。被告：北京金域国际物业管理有限责任公司，住所地北京市海淀区农大南路1号院9号楼1层101-1001法定代表人：魏墨松，总经理。委托诉讼代理人：王滨才，甘肃长治律师事务所律师。原告北京数梦工场科技有限公司（以下简称始数梦工场公司）与被告金域国际物业管理有限责任公司（以下简称金域公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告数梦工场公司委托诉讼代理人王熙、蔡淑欣，被告金域公司委托诉讼代理人王滨才到庭参加诉讼。本案现已审理终结。数梦工场公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决被告返还原告保证金287437.50元；2、请求判决被告支付逾期返还保证金违约金，以287437.50元为基数，从2018年3月22日到实际返还上述保证金之日止按照年利率24%标准计算，暂计到2019年12月9日为118503元；3、请求判决被告支付本案诉讼费、律师费等其他合理开支。事实和理由：原告和被告于2017年1月22日签订《硅谷亮城租赁合同》（以下简称“租赁合同”），合同约定：原告租赁被告位于海淀区农大南路1号院9号楼5层501-5010（“涉案房屋”）作为办公场地使用。租赁期自2017年3月1日至2018年2月28日共12个月。租金为每月人民币103477.5元（含11%增值税）。《租赁合同》第七条约定，保证金由被告于合同终止并且原告将工商、税务注册地址迁出之日起十五个工作日内抵偿欠付的费用后无息返还原告。同时，第二十条约定保证金逾期返还的违约金（保证金每天千分之十）。合同签订后，原告根据合同约定支付首期租金及租赁保证金，并及时支付租金。原被告于2018年2月28日因合同履行完毕而终止租赁关系，且原告从未将工商、税务注册地址迁入过涉案房屋。因此根据合同约定，被告应于双方租赁关系终止之日起十五个工作日内将租赁保证金无息返还原告，但是至今被告仍未向原告返还及支付任何费用。且在本案申请诉讼之前，原告多次以各种形式（包括：电话、微信、当面沟通、简讯）形式与被告沟通相关事宜，被告经常以各种理由推脱或拒绝原告的要求。被告的上述不返还租赁保证金且避而不见的失信行为，显然己违反了我国《合同法》等的有关法律规定，严重损害了原告的合法权益，给原告造成重大损失。原告为维护自己的合法权益，依据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关法律规定起诉，请求法院依法维护原告合法权益。金域公司辩称，不同意原告诉讼请求。第一，原告搬走大部分物品，还是滞留了一部分物品，直至2018年7月23日才搬空，期间占用了涉案房屋。第二，原告在支付房租过程中每次都逾期，应该支付逾期付款的滞纳金，双方约定了一个数额，最终没有退还剩余保证金是因为双方就需退还的具体数额在协商之中。故原告要求被告支付违约金没有任何依据，因为违约方是原告。如果按照原告最后搬离的时间计算，保证金远远不够应支付的使用费。本院经审理认定事实如下：2017年1月12日，金域公司（甲方）与数梦工场公司（乙方）签订《硅谷亮城租赁合同》，约定：甲方将位于海淀区农大南路1号院9号楼5层501-5010房屋（建筑面积450平方米）出租给乙方，房屋用途为办公，租赁期自2017年3月1日至2018年2月28日共12个月，租金为人民币103477.5元/月（含11%增值税），乙方支付287437.5元为保证金，租金每3个月为一期支付；第七条约定，全部保证金由甲方于本合同终止并且乙方将工商、税务注册地址迁出之日起十五个工作日内抵偿欠付的费用后无息返还乙方；第二十条约定，甲方若逾期退还乙方保证金，每逾期一天，则甲方需按保证金的千分之十支付违约金；第二十一条约定，乙方逾期支付租金，每逾期一天，则乙方需按应付租金的千分之十支付违约金。合同签订后，数梦工场公司根据合同约定向金域公司支付租赁保证金287437.5元并支付租金，金域公司将涉案房屋交付数梦工场公司使用。上述租赁合同租期届满时，双方未续签租赁合同，数梦工场公司于租期届满时搬出涉案房屋，但遗留有食品架、冷柜、热柜、空调、跑步机、椭圆机等部分物品。数梦工场公司于2018年3月27日将食品架、冷柜、热柜搬出，于2018年7月23日将空调、跑步机、椭圆机搬出。庭审中，经询问，金域公司认可租期届满后，数梦工场只是部分物品遗留在屋内并没有实际使用涉案房屋办公。2019年2月13日，金域公司向数梦工场公司发送滞纳金计算表，根据该表计算，数梦工场四次租金支付均有迟延并产生滞纳金合计155216.25元，数梦工场于2018年3月27日才搬出食品架、冷柜、热柜，于2018年7月20日才搬出空调、跑步机、椭圆机，产生的延期交付房屋违约金共计1136268元，上述滞纳金及违约金均从保证金中扣除，故保证金没有剩余；并主张数梦工场公司地址于2018年10月26日才迁出，按合同约定故保证金不退。2019年5月14日，数梦工场公司向金域公司出具催款函，内容为：针对贵司于2019年2月13日向我司发送滞纳金计算表以此拒绝退还相应押金的要求，现回复如下：1、我司根据合同约定及时支付租赁保证金287437.50元及相应租金；2、我司于2018年2月27日退租并将退租交接清单提交贵司；3、我司从未将工商、税务等手续迁入合同项下的贵司房屋，因此贵司所要求的迁出前提不存在。4、我司保证金退还条件己满足。自2018年2月27日起十五个工作日内，即贵司应于2018年3月21日前扣除我司欠付费用（155216.25）后退还剩余保证金共计人民币132221.25元。5、贵司逾期退还保证金的违约金共计：1201488.75元。综上，截止至2019年5月14日，贵司应向我司支付保证金及违约金共计1333710元。贵司逾期退还行为已对我司造成严重影响。请贵司从长远利益考虑：自收到此函件之日起三日内将上述款项汇付我司帐户。否则，我司将通过司法或其它合法途径催收解决！本院认为，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，数梦工场公司于租期届满时搬出涉案房屋，虽遗留部分物品之后才搬出，但双方未约定该行为应视为延期退房，且庭审中金域公司认可租期届满后数梦工场只是部分物品遗留在屋内并没有实际使用涉案房屋办公，故金域公司以此为由主张数梦工场公司于2018年7月23日才交还涉案房屋并主张从租赁保证金中扣除延期交付房屋违约金共计1136268元的抗辩意见，本院无法采信。对于金域公司主张的保证金应扣除迟延支付租金而产生的滞纳金155216.25元的抗辩意见，根据金域公司于2019年2月13日向数梦工场公司发送滞纳金计算表及数梦工场公司于2019年5月14日向金域公司出具的催款函可知，数梦工场公司认可该滞纳金并同意从保证金中扣除，本院对此不持异议。金域公司未举证证明数梦工场公司地址曾迁入涉案房屋并逾期迁出，数梦工场公司对此不予认可，故金域公司以此为由主张保证金不予退还的抗辩意见，本院不予采信。因双方就保证金中应扣除数额未达成一致，故对于应退还的数额亦未达成一致，故金域公司未退还剩余保证金，因此数梦工场公司要求判决金域公司以287437.50元为基数，按照年利率24%标准支付从2018年3月22日到实际返还上述保证金之日止的逾期返还保证金违约金的诉讼请求，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决如下：一、北京金域国际物业管理有限责任公司于本判决生效后七日内退还北京数梦工场科技有限公司保证金132221.25元；二、驳回北京数梦工场科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3695元（北京数梦工场科技有限公司已预交），由北京数梦工场科技有限公司负担2223元；由北京金域国际物业管理有限责任公司负担1472元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周志辉二〇二〇年六月十日书记员  陈雅楠