河北省迁安市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0283民初5386号 原告：中国建设银行股份有限公司迁安支行，住所：河北省迁安市燕山大路1048号。统一社会信用代码911302838051285979。 法定代表人：陆涧涛，职务：行长 委托诉讼代理人：司敏才，该单位员工，代理权限为特别授权。 委托诉讼代理人：张文利，该单位员工，代理权限为特别授权。 被告：刘子硕，男，1983年1月30日出生，汉族，无业，住迁安市，现羁押于迁安市看守所。 被告：胡彩艳，女，1982年7月1日出生，汉族，无业，住迁安市。 胡彩艳委托诉讼代理人：刘福生（系胡彩艳公公），男，1955年5月10日生，汉族，无业，住迁安市。 原告中国建设银行股份有限公司迁安支行（以下简称建行迁安支行）与被告刘子硕、胡彩艳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年12月19日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告建行迁安支行的委托诉讼代理人司敏才、张文利到庭参加诉讼，被告刘子硕、胡彩艳通过网络视频方式参加诉讼，被告胡彩艳的委托诉讼代理人刘福生到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 建行迁安支行向本院提出诉讼请求：1．要求被告偿还住房贷款本金468000元及至还清之日止的利息、罚息及复利。截止到2019年10月21日，尚欠借款本金468000元，利息7239.73元（其中利息7182.24元，罚息57.49元），尚欠本息合计475239.73元,并承担所有违约责任；2．原告对坐落于河北省迁安市抵押物拍卖款优先受偿。3．本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告刘子硕、胡彩艳于2019年1月4日，在原告处办理个人商业用房按揭贷款480000元，合同利率为6.125%（约定随人民银行调整而调整），还款方式为等额本金还款法，担保方式为以迁安市颐景园小区9-03-702号商用房抵押。贷款发放后，尚能按时归还贷款本息，自2019年4月4日起，被告开始连续拖欠我行贷款本息。截止到2019年10月21日，尚欠借款本金468000元，利息7239.73元（其中利息7182.24元，罚息57.49元），尚欠本息合计475239.73元。经我行多次催收无果。根据双方约定借款人发生连续拖欠，我行有权宣布贷款提前到期。 刘子硕辩称，对原告的陈述没有异议，因为我涉及到刑事案件在看守所无法偿还原告的本金及利息，所以造成了我逾期的行为，影响了还贷。且疫情期间的利息、罚息应予延缓或减免。 胡彩艳辩称，对建行迁安支行的诉讼请求没有异议，但是我现在没有能力偿还。 本院认定事实如下：2019年1月4日，被告刘子硕、胡彩艳作为借款人与建行迁安支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：第十六条一、借款人违约情形：（一）借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项。第十七条一、贷款人救济措施2.宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用；6.对于借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利；第二十八条借款人应将该借款用于购置以下房产，未经贷款人书面同意，借款人不得改变借款用途：一、售房人：卢恋二、该房屋系借款人使用贷款所购的第贰套房产，该房屋性质为商品住房三、房屋坐落：迁安市惠宁大街北侧万嘉路东侧永顺街南侧阜安大路西侧颐景园小区9号楼03-702第二十九条借款人借款本金为人民币肆拾捌万元整。第三十条借款期限为贰佰肆拾个月，即从2019年1月4日起至2039年1月4日止。第三十一条一、贷款利率本合同项下的贷款利率为月利率，执行浮动利率，即在基准利率水平上上浮25%；该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。二、罚息利率（一）借款人未按本合同约定用途使用借款的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮100%，贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。（二）、本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率及上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同中借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。三、利率的调整本合同所称基准利率是指中国人民银行公布施行的同期同档次贷款利率；如果中国人民银行不再公布同期同档次贷款利率，基准利率是指银行同业公认的同期同档次贷款利率；如无此银行同业公认的贷款利率，则基准利率是指贷款人公布的同期同档次贷款利率，双方另有约定的除外。本合同项下首次发放借款时，基准利率按借款起息日的基准利率确定；本合同项下贷款利率或罚息利率依本条约定调整时，基准利率按利率调整日当日的基准利率确定。第三十四条一、约定还款日为自起息日次月起，约定还款日为每月对日的前两日；当月无起息日对日的，约定还款日为每月最后一日的前两日。三、借款人的还款方法和还款金额为：采用等额本金还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每1个月归还本金金额为人民币2000元，利息逐期结算还清。第三十七条抵押人刘子硕，抵押物共有人胡彩艳，抵押物名称迁安市惠宁大街北侧万嘉路东侧永顺街南侧阜安大路西侧颐景园小区9号楼03-702，抵押物权属证书及编号《土地使用证》、《房屋所有权证》中华人民共和国不动产权证书：冀（2018）迁安市不动产权第0015904号。冀（2018）迁安市不动产证明第0003138号载有，抵押方式为一般抵押，担保债权的数额：48万元，权利顺序：第一顺位。2019年1月4日，建行迁安支行履行了发放贷款义务。至2019年12月30日，被告偿还借款本金22000元，支付利息26980.53元。尚欠借款本金458000元及利息、罚息至今未付。 本院认为，原告建行迁安支行与被告刘子硕、胡彩艳签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系双方真实意思表示，不违反法律规定，本院予以确认。当事人应按合同约定履行义务。贷款人建行迁安支行履行贷款义务后，二被告未按合同约定履行还款义务，且庭审中明确表示无能力偿还借款本息，属合同约定的违约情形，原告建行迁安支行要求二被告偿还剩余贷款本金458000元及支付利息、罚息，本院予以支持。被告主张疫情期间的利息及罚息应予延缓或减免，于法无据，本院不予支持。二被告以河北省迁安市用于担保抵押，原告主张对抵押物享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 一、被告刘子硕、胡彩艳于本判决生效后十日内一次性偿还原告中国建设银行股份有限公司迁安支行借款本金458000元及利息、罚息（自2019年12月31日起至付清之日止，利息以实际未偿还本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮25%计算；本金罚息以实际未偿还本金为基数，按利息利率上浮50%计算；利息罚息以拖欠的利息为基数，按利息利率上浮50%计算）。 二、原告中国建设银行股份有限公司迁安支行对坐落于河北省迁安市抵押物在担保的价值范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8429元，由被告刘子硕、胡彩艳负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 长  任丽伟 人民陪审员  李树林 人民陪审员  王海鹏 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  邓丽美 ——