广西壮族自治区富川瑶族自治县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）桂1123执异11号 案外人：麦刚，男，1976年11月26日出生，汉族，住广西梧州市长洲区,现住广西梧州市长洲区。 申请执行人：广西富川农村商业银行股份有限公司，住所地：广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路11号。 法定代表人：徐方坤，该公司董事长。 被执行人：广西富川大成贸易有限公司，住所地:广西富川瑶族自治县富阳镇凤凰路(原大修厂)。 法定代表人：刘角,该公司经理。 被执行人：广西梧州汇龙港房地产开发有限公司，住所地：广西梧州市长洲区冬湖路1号。 法定代表人:许昌信，该公司经理。 被执行人：许昌信，男，1963年12月9日出生，汉族，住广东省电白区。 被执行人：马凤娟，女，1963年9月16日出生，汉族，住广东省电白区。 在本院执行申请执行人广西富川农村商业银行股份有限公司（以下简称富川农商行）与被执行人广西富川大成贸易有限公司（以下简称富川大成公司）、广西梧州汇龙港房地产开发有限公司（以下简称梧州汇龙港公司）、许昌信、马凤娟借款合同纠纷一案中，案外人麦刚于2020年5月29日对本院作出的（2020）桂1123执219号之一执行裁定书提出异议：请求依法裁定中止执行（2020）桂1123执219号之一梧州市××龙·××、××、××号车库的拍卖，案外人继续使用梧州市××龙·××、××、××号车库。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人麦刚称，案外人与被执行人梧州汇龙港公司于2014年7月31日签订《“汇龙·金碧苑”车库认购协议》购买位于梧州市××龙·××、××、××号车库，并于当日付清全部购车库款14.8万元。2014年8月至今，26号车库一直由案外人使用并缴纳物业管理费。按协议梧州汇龙港公司应于2016年5月5日前将该车库解压并将产权转移到案外人名下，但梧州汇龙港公司以各种理由推诿不予办理，导致26号车库产权转移一直未能完成。近日,法院到车库张贴26号车库拍卖公告,案外人才知道26号车库即将拍卖。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，为维护案外人合法权益，现向法院提出申请，在查明事实的情况下，依法裁定对梧州市××龙·××、××、××号车库中止拍卖执行，将车库归还案外人，案外人继续使用梧州市××龙·××、××、××号车库。 本院查明，2013年1月31日，富川农商行与富川大成公司签订《流动资金借款合同》（合同编号为：富桂农信借XX第XXX号），合同约定借款本金为人民币800万元，借款期限为3年，自2013年1月31日起至2016年1月30日止。同日，富川农商行与梧州汇龙港公司签订《抵押担保合同》（合同编号为：富桂农信借XX第XXXX号），以位于梧州市××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号车库，为上述贷款提供抵押担保，并办理了抵押登记，26号车库的他项权利证号为：梧房他证长洲区字第××号。2019年5月29日，富川农商行向本院提起诉讼，要求富川大成公司偿还借款本金650万元和利息，许昌信、马凤娟对上述债务承担连带偿还责任，梧州汇龙港公司对上述债务在抵押担保范围内承担责任，富川农商行对抵押物行使优先受偿权。该案经过审理,本院于2019年11月24日作出（2019）桂1123民初514号民事判决书判决：“一、被告广西富川大成贸易有限公司于本判决生效之日起十日内向原告广西富川农村商业银行股份有限公司归还借款本金6,500,000元。;二、原告广西富川农村商业银行股份有限公司的上述债权对被告广西梧州汇龙港房地产开发有限公司位于梧州市××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××、××号车库。在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。三、被告许昌信、马凤娟应对被告广西富川大成贸易有限公司的上述债务承担连带清偿责任”。因富川大成公司、梧州汇龙港公司、许昌信、马凤娟未在规定的履行期限内履行义务，申请执行人富川农商行向本院申请强制执行，本院于2020年4月28日作出（2020）桂1123执219号之一执行裁定书，裁定“十三、拍卖被执行人广西梧州汇龙港房地产开发有限公司名下位于梧州市××号车库[土地使用权证号：梧国用（XX）第XXX号，使用权面积6.52㎡；房产权证号：梧房权证长洲区字第××号，建筑面积：50.75㎡，套内建筑面积13.55㎡]以履行义务”。而案外人在2014年7月31日与梧州汇龙港公司签订了《“汇龙·金碧苑”车库认购协议》，约定将位于广西××龙·××、××、××车库以14.8万元的价格出售给案外人麦刚，并同时约定梧州汇龙港公司在麦刚签订协议前已用该车库进行抵押贷款，梧州汇龙港公司抵押事实已告知麦刚。后麦刚将该车库款全额支付给了梧州汇龙港公司，梧州汇龙港公司向案外人出具三张总金额为14.8万元的收据交案外人收执。案外人从2014年11月至今向梧州市金碧苑业主委员会缴纳金碧苑小区负一层26号车库物业管理费。 本院认为，本院（2019）桂1123民初514号生效民事判决已经确立富川农商行对案外人主张的位于梧州市××号车库在折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿的权利。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条关于“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外”的规定，本案案外人以《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条关于“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，向本院提出执行异议申请，理由不成立，本院不予支持。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条,《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条之规定，裁定如下： 驳回案外人麦刚的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  唐兆鑫 人民陪审员  陈冬莲 人民陪审员  杨声翠 二〇二〇年六月三日 法官 助理  徐维凤 书 记 员  陈翠艳 附适用法律： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第十五条案外人对执行标的主张所有权或者有其他足以阻止执行标的转让、交付的实体权利的，可以依照民事诉讼法第二百零四条的规定，向执行法院提出异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十七条申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。