湖南省安仁县人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）湘1028民初42号 原告：李梓瑜，女，汉族。 原告：谷长辉，男，汉族。 原告：黎远平，男，汉族。 委托诉讼代理人：雷北翔，广州生龙律师事务所律师，系三原告全权代理人。 被告：湖南华邦房地产开发有限公司 法定代表人：陈为伟，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：周小明，湖南辰辉律师事务所律师，一般代理。 原告李梓瑜、谷长辉、黎远平与被告湖南华邦房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李梓瑜及三原告的委托诉讼代理人雷北翔、被告湖南华邦房地产开发有限公司的委托诉讼代理人周小明到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李梓瑜、谷长辉、黎远平向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告2018年10月25日签订的以房抵债协议有效；原告与被告2018年10月27日签订的二份《商品房预售合同》有效。2、判令被告立即将交付原告的坐落于xxxx商业用房进行墙壁粉刷，安装好门窗、水电、消防管道、直行电梯等设备设施，达到商品房交付使用标准。3、判令被告立即组织坐落于xxxx商业用房建设资料申报竣工验收。4、判令被告支付原告利息368.76万元人民币（即以本金3516万元为基数，按月利率1%计算，自2019年1月1日起至2019年11月30日至，3516万元*1%*11月=368.76万元），后期利息继续按此利率计算，直至被告将竣工验收合格商业用房达到交付使用标准时止。5、判令被告支付原告违约金351.6万元人民币（即3516万元*10%=351.6万元）；6、判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费用、担保费用等，以上4、5项合计738.36万元人民币。事实和理由：2018年10月25日，三原告与被告签订了《以房抵债协议》，协议约定：1、双方确定湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决所确定的义务至2018年10月26日止已达3516万元债权，由于被告无力偿还，协定将被告开发的“xxxx”部分房产抵偿给原告，总计作价41899420元。之后，双方协议签订购房合同，原告收取与被告金额相同的债务数额作为购房款。被告需继续完成后续扫尾工作（水电、消防、直梯）等，确保房屋完整且能够正常使用，如有违反，支付经济损失。依据双方的抵债协议，双方于2018年10月27日签订了相关的商品房预售合同，约定于2018年12月31日前，将峻工验收合同的符合规定标准的商品房交付，如有违背约定，按最后交付期限的第二天起至实际交付之日起支付月利率1%的利息；逾期超过6个月的，另支付总房价的10%的违约金。合同签订后，原告出具了被告35160000元的领款凭单，超过部分出具了6739420元的欠条。2018年11月28日，双方签署了《房屋交接确认书》，次日双方签署了执行和解协议，但被告至今没有按约定将涉案房屋组织竣工验收，进行装修装饰，配备水电、消防等设备设施。特具状法院，依法对被告判如所请。 本院经审查认为，2015年10月23日，三原告与被告签订了《合作份额转让协议》，将华邦神农国际项目以2700万元价格转让给被告，此后双方发生纠纷，湖南省高级人民法院于2017年5月22日作出终审判决，被告应支付三原告转让款2700万元和相应的利息，截至2018年10月26日止，根据湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决书确定的判决计算，原告对被告享有共计3516万元债权。三原告向郴州市中级人民法院申请强制执行过程中，由于被告无力支付到期债权，双方协议以被告开发建设的“xxxx”中部分房产出让给原告用于抵偿上述债务。 2018年10月25日，双方签订了《以房抵债协议》。约定房屋完成全部过户登记手续，取得完整物权后，双方在抵债范围内的原有债权债务即告消灭。双方应签订购房合同，以债权抵偿购房款。购房合同签订后，双方办理移交手续，房屋由原告占有使用，但被告应当继续完成后续建筑扫尾工作（水电、消防、直梯等），确保房屋完整能够正常使用，上述房屋符合办理备案及过户的条件时，应立即配合原告办理备案和过户登记。任何一方违反约定，给守约方造成的经济损失由违约方全部承担等权利义务。 2018年10月27日，双方签订《商品房预售合同》，将xxxx1760.15平方米商铺以16800元每平和面积2455.7平方米，价格为5000元每平的商铺二层出售给原告，用于抵偿被告债务。被告须于2018年12月31日前，将竣工验收合格，并符合本合同附件所规定的装饰和设备标准的该商品房交付给原告使用；如未按合同规定的期限将符合装饰和设备标准的商品房交付原告使用，原告有权将已交付的房价款向被告追究违约利息及违约金。按本合同约定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，月利息按1%计算；逾期超过6个月，被告应另向原告支付总房价的10%违约金。随后，被告向三原告出具了购买商铺的收款收据二份，共计41849020元。三原告向被告出具了一份35160000元的领款凭单，出售的商品房超过债务部分，三原告向被告出具了一份6739420元的购房款欠条。2018年11月28日，双方签订了《房屋交接确认书》，被告将涉案房屋交付给三原告，同时，要求没有完善的设备设施被告负责完善，使原告能够达到使用目的。 2018年11月29日，双方签订了《执行和解协议》，就(2017)湘10执135号执行案件达成如下和解协议： 一、本和解协议以双方已于2018年10月26日签订的《房抵债协议》为基础，具体履行方式按该协议约定的内容执行 二、经甲、乙双方确认，因湖南省高级人民法院(2017)湘民终216号民事判决书确定的乙方对甲方的金钱给付义务，截至2018年10月26日止，甲方对乙方享有共计3516万元人民币(大写叁仟伍佰堂拾陆万元整)债权...... 五、为促成本案和解达成，并维护甲方的债权权益，双方同意并申请法院按如下步骤执行： 1、乙方在2018年11月29日前将《以房抵债协议》及《商品房预售合同》中所确定的房屋移交给甲方，由甲方自行占有和使用;2、甲方自收到上述房屋后5日内向法院递交撤回执行申请，并申请人法院解除对乙方账户的冻结；3、在本案诉讼及执行程序中对乙方“xxxx”的房屋查封、冻结状态保持不变，如在查封到期前该房屋依旧不能办理转让登记手续，则甲方可申请法院延长查封期限；4、如因乙方违约或其他原因导致《以房抵债协议》无法实现，甲方不能依法取得抵债房屋的所有权，则甲方可以申请法院恢复对湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决书确定的乙方对甲方的金钱债务的执行。 2018年11月29日，三原告向郴州市中级人民法院提交撤回执行申请书，写明：“因双方已达成执行和解协议，因此申请法院暂时撤回强制执行”，“第三条、如华邦公司违反执行违反协议约定或申请人无法取得和解协议中约定的抵债房屋完整所有权（办理不动产证书），申请人可以申请恢复对湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决书确定的乙方对甲方的金钱债务的执行。郴州市中级人民法院据此终结执行。 三原告认为与被告签订的以房抵债协议和商品房预售合同双方均认可，被告已出具了商品房预售价款收款收据，说明原、被告对于湖南省高级人民法院（2017）湘民终216号民事判决书已经执行完毕，现双方产生的是新的商品房预售合同纠纷，其产生的纠纷与湖南省高级法院的判决没有关联性，故此，原告方向本院提起诉讼，要求确认《以房抵债协议》和《商品房预售合同》有效，并按以房抵债协议约定完成房屋扫尾工程，支付利息和违约金。对此本院认为：本案的诉讼是由于双方达成了以房抵债协议后，以以房抵债为基础达成执行和解，但是由于以房抵债过程中，所涉房屋未完成工程扫尾，亦无法验收合格，更无法完成所有权转移登记，实质上是属于一方当事人不履行执行和解协议性质。 综上所述，本院认为，本案原、被告双方之间的基础法律关系是湖南省高级法院所判决的合资、合作房地产合同，双方签订的执行和解协议是在法院执行上述判决过程中的自行和解行为，和解的主要内容是以房抵债，以这种形式重新签订商品房预售合同，商品房合同的价款是湖南省高级法院判决书所确定的转让款和在签订和解协议时计算的利息和违约金折算而来，故商品房预售合同就是以执行和解协议为依据而产生新的合同权利义务关系，而不是一种没有来源的，完全独立的新的权利义务关系。以房抵债是一种新债冲抵旧债的关系，但其特殊性在于，抵债的房屋只有在完成所有权登记之后，旧债才可消灭；执行和解是一种待定状态，只有在执行和解完成后才清结，执行和解无法执行时一般是申请恢复原有执行。就本案而言，原告方在执行和解协议书和向郴州市中级人民法院在执行过程中的撤回执行申请书中也明确规定，如华邦公司违反执行和解协议约定或申请人无法取得和解协议中约定的抵债房屋完整所有权（办理不动产证书），申请人可以申请恢复对湖南省高级人民法院（2017）年湘民终216号民事判决书确定的乙方对甲方的金钱债务的执行，因此，原告方提出的商品房预售合同签订后，湖南省高级法院与被告有关的合资、合作开发房地产合同纠纷的判决已没有关联性，法院不能恢复执行，原告方只能向本院起诉的意见，本院不能支持。原告方在被告不能履行执行和解中协定的完成房屋所有权转移登记时，应当按照双方的约定恢复执行。 按照最高法院民事审判指导与参考意见，在人民法院的生效判决执行过程中，当事人之间签署执行和解协议，如果一方当事人不履行该执行和解协议，对方当事人以该执行和解协议产生新的合同权利义务关系为由，向人民法院起诉的，人民法院不应受理；已经受理的，应裁定驳回起诉。 另外，《最高人民法院关于执行和解若干问题的规定》第九条规定，被执行人一方不履行执行和解协议的，申请人可以申请恢复执行原生效法律文书，也可以就履行执行和解协议向执行法院提起诉讼。故本案被执行人一方不履行执行和解第一条的内容，原告即使不申请恢复执行而是起诉，也只能向执行法院起诉，本院也无管辖权。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十四条第一款第三项、《最高人民法院关于适用的解释第二百零八条第三款规定，裁定如下： 驳回李梓瑜、谷长辉、黎远平的起诉。 如不服本裁定，可以在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人人数提出副本，上诉于郴州市中级人民法院。 审 判 长  龙 平 审 判 员  侯志刚 人民陪审员  卢娟林 二〇二〇年六月十九日 代理书记员  王媛媛 附相关法律条文 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第二百零八条人民法院接到当事人提交的民事起诉状时，对符合民事诉讼法第一百一十九条的规定，且不属于第一百二十四条规定情形的，应当登记立案；对当场不能判定是否符合起诉条件的，应当接收起诉材料，并出具注明收到日期的书面凭证。 需要补充必要相关材料的，人民法院应当及时告知当事人。在补齐相关材料后，应当在七日内决定是否立案。 立案后发现不符合起诉条件或者属于民事诉讼法第一百二十四条规定情形的，裁定驳回起诉。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十四条裁定适用于下列范围： (一)不予受理; (二)对管辖权有异议的; (三)驳回起诉; (四)保全和先予执行; (五)准许或者不准许撤诉; (六)中止或者终结诉讼; (七)补正判决书中的笔误; (八)中止或者终结执行; (九)撤销或者不予执行仲裁裁决; (十)不予执行公证机关赋予强制执行效力的债权文书; (十一)其他需要裁定解决的事项。 对前款第一项至第三项裁定，可以上诉。 裁定书应当写明裁定结果和作出该裁定的理由。裁定书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。口头裁定的，记入笔录。