北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0107民初17047号原告:北京天石天星科技有限公司，住所地北京市门头沟区美安路7号院1号楼1层106室。统一社会信用代码：91110107700390759E。法定代表人：刘胜利，总经理。被告:刘桂云，女，1963年6月11日出生，住北京市石景山区。被告:王佳琳，女，1987年7月17日出生，住北京市石景山区。二被告之共同委托诉讼代理人：王迎春（系刘桂云之夫，王佳琳之父），男，1966年11月27日出生，住北京市石景山区。二被告之共同委托诉讼代理人：王宗玉，北京市地石律师事务所律师。原告北京天石天星科技有限公司与被告刘桂云、王佳琳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告北京天石天星科技有限公司之法定代表人刘胜利、被告刘桂云和王佳琳之共同委托诉讼代理人王迎春、王宗玉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。北京天石天星科技有限公司向本院提出诉讼请求:1、判令刘桂云、王佳琳共同退还原告房屋租金8511元、押金803元及利息(以9314元为基数，自2017年5月9日计算至实际偿还之日按照年利率4.35％计算);2、判令刘桂云、王佳琳共同依法支付停产停业损失42300元(70.5平米*600元/平米)；3、请求判令刘桂云、王佳琳共同依法支付装饰装修损失15600元；4、本案诉讼费由二被告共同承担。事实和理由:2010年8月，原告为响应石景山区招商引资的号召，搬迁至石景山古城南街X号院云龙一然写字楼，并与北京云龙一然科技有限公司签订了房屋租赁合同，原告一直交纳租金至2017年8月。北京云龙一然科技有限公司在尚未退还房屋租金、未终止租赁关系的前提下，擅自断水断电断网，并在未给与原告任何通知的情况下，于2017年6月29日凌晨二点强行拆除了写字楼，对原告租赁的房屋实施撬门开锁、砸柜翻箱、恶意损坏文件物品的行为，致使原告高精密的医疗器械、办公设备、研发资料、财务账本、笔记本、市场营销的数据、合同等丢失和毁损，损失极为惨重，至今无法正常经营，濒临破产。2019年3月11日，北京云龙一然科技有限公司无视上述债权的情况下，擅自通过股东会决议注销，但在股东会决议中载明“注销后的未尽事宜由全体股东承担”，因此刘桂云、王佳琳作为北京云龙一然科技有限公司股东应当承担共同偿还责任。为维护原告的合法权益，诉讼至法院。刘桂云、王佳琳辩称，同意退还剩余房屋租金和押金，不同意原告的其他诉讼请求。原告多次就本案提起诉讼。根据双方签订的合同，其中租赁期限第二条明确约定，因古城南街地区面临拆迁的可能，合同到期的不再整年续签，先续签3月的方式，及时交费，不许拖欠。在此时间内抓紧找房，直到搬迁结束。第六条第五项约定合同期间如遇不可抗力（包括国家征用或者占用战争或者地震等），双方各自承担各自的损失，乙方无条件搬出。甲方退还乙方预付但未使用的租金、保证金、押金。在双方合同订立之初，就可能拆除的情况进行了考虑，故对期限和不可抗力等问题进行了约定。本案属于根据政府发布的公告进行的政府拆违的行为，属于政府行为。在本案事件中，被告方没有责任。针对原告的诉讼请求，被告同意退还剩余房屋租金和押金，但不同意支付利息。在拆除之前被告已经通知过原告领取剩余租金和押金，系因原告未来领取导致没有发放。不认可原告主张的停产停业损失和装修损失，原告并无证据证明该两项损失。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年8月10日，北京云龙一然科技有限公司（出租方，甲方）和北京天石天星科技有限公司（承租方、乙方）签订最后一份书面《房屋租赁合同》，约定乙方承租位于石景山区古城南街路东X号D座415、419、421室共计70.5平方米房屋，每三个月租金为8511元。该合同第二条约定“租赁期限：因古城南街地区面临拆迁的可能，合同到期的不再整年续签，先续签3月（2016-8-10至2016-11-9）的方式，及时交费，不许拖欠。在此时间内抓紧找房，直至搬迁结束（必须在不影响国家拆迁前搬清）。”第六条第五款约定“合同期间如遇不可抗力（包括国家征用或占用、战争或地震等），双方各自承担各自的损失，乙方无条件搬出。甲方退还乙方预付但尚未使用的租金、保证金、押金”。另查，古城南街路东侧（南区）系北京古城泰然投资管理公司所有的集体土地，该区域委托北京惠源祥和管理咨询中心进行管理。北京云龙一然科技有限公司与北京天石天星科技有限公司自2010年起就上述房屋建立租赁关系。2017年3月1日，石景山区人民政府发布通告：自该通告发布之日起，国土、规划、城管、住建、工商、公安等相关执法部门将在全区范围内对违法占地、违法建设等行为加大集中整治力度。2017年3月，北京市石景山区治乱疏解建高端暨专项行动指挥部办公室发布《致广大居民的一封信》，要求石景山区行政区域内的违法建设的建设人、所有人、管理人应当在街道违法建设拆除通知后，在规定的时间内将违法建设自行拆除。逾期不拆除，相关执法部门将强制拆除。2017年7月17日，北京惠源祥和管理咨询中心出具《说明》，其于2017年4月13日召开“疏解整治促提升”誓师大会，并对主动交房的承租户给予奖励。后对涉案房屋予以拆除。2019年3月11日，北京云龙一然科技有限公司作出股东会决议，确认注销公司，注销后的未尽事宜由全体股东（王佳琳、刘桂云）承担。同日，北京云龙一然科技有限公司经北京市工商行政管理局石景山分局核准注销。另查，北京云龙一然科技有限公司于2017年5月8日对涉案房屋断水断电，庭审中，原告、被告双方均认可涉案《房屋租赁合同》于2017年5月8日解除，本案中仅要求处理合同解除后的相关纠纷事宜。原告主张二被告退还押金803元和2017年5月9日至2017年8月9日期间的租金8511元，二被告认可上述数额并同意退还。二被告主张北京云龙一然科技有限公司于4月份以在门口张贴通知的方式通知原告退还租金、押金，原告对此不予认可，二被告就此亦未提交其他充分证据证实。另，原告亦未提交证据证实北京云龙一然科技有限公司拒绝退还其租金、押金。原告自认2017年6月6日北京云龙一然科技有限公司主动提出要退还剩余租金及押金，原告因被告拒绝支付补偿而拒收退款。原告主张其将承租房屋进行了墙壁粉刷，具体时间无法明确，无证据提交法庭；原告主张被告取得了停产停业损失，二被告亦不同意支付并提交2010年10月19日北京天石天星科技有限公司签署《承租人承诺书》，上载：现有承租人刘胜利租用北京云龙一然科技有限公司位于北京市石景山区古城南街路东X号D座415室的场地，需要办理地址变更手续。本人郑重承诺：如果遇有国家征地、上级主管部门发展用地或者经政府批准进行拆迁须收回本场所时，本人无条件服从，不索取任何补偿，并在政府有关部门或上级主管部门公布的期限内停止经营活动迁出本场所，否则造成一切后果由本人承担。本院认为，法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。本案中，北京天石天星科技有限公司与北京云龙一然科技有限公司签订的《房屋租赁协议》，该合同约定租期为2016年8月10日至2016年11月9日，租赁期间届满后。北京天石天星科技有限公司继续使用租赁物，又交纳租金至2017年8月9日，但双方未签订书面合同约定租赁期限，应当认定北京天石天星科技有限公司与北京云龙一然科技有限公司自2016年11月10日起成立不定期的租赁合同关系。现北京云龙一然科技有限公司于2019年3月11日注销，因二被告在股东会决议中承诺注销后的未尽事宜由股东承担且其注销时明知此笔债务存在，故本案涉案租赁关系的债权债务应由二被告承继。庭审中，双方确认北京天石天星科技有限公司与北京云龙一然科技有限公司的房屋租赁合同关系于2017年5月8日解除并确认应退还押金803元、2017年5月9日至8月9日期间的租金8511元，对此本院不持异议。就原告主张的利息，二被告主张北京云龙一然科技有限公司于2017年4月即通知被告领取剩余租金及押金，但未提交充分证据证实，现原告自认其于2017年6月6日接到领取租金、押金通知，故对于原告主张的2017年5月9日至2017年6月5日的利息损失，本院予以支持。原告主张按照年利率4.35%计算利息，综合考虑本案案情及原、被告双方的证据，本院对此按照中国人民银行同期存款利率予以支持。关于2017年6月6日之后的利息，因原告自认北京云龙一然科技有限公司曾主动提出退还剩余租期的租金及押金，但原告未接受，该部分损失系原告行为造成的、自行扩大的损失，故本院对原告主张的该部分利息主张不予支持。就原告主张的停产停业损失及装修损失，本院不予支持，理由如下：首先，2017年3月本区政府发布相关清退公告，此时双方于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》已经期满；其次，自2016年11月10日起，双方之间系不定期租赁合同关系，北京云龙一然科技有限公司有权在任意时间要求解除合同，只需给予北京天石天星科技有限公司合理期限。实际履行中，双方于2016年8月10日签订的《房屋租赁合同》已经载明“在此时间内抓紧找房，直至搬迁结束（必须在不影响国家拆迁前搬清）。”其后亦通知北京天石天星科技有限公司尽快搬离，并于2017年5月8日采取断水断电的方式要求北京天石天星科技有限公司搬离，双方租赁关系亦于2017年5月8日解除。且在双方签订的《房屋租赁合同》中，双方对于该国家可能做出的清退行为已经存在预期并约定双方各自承担各自的损失，承租方无条件搬出；最后，原告早在2010年10月10日即签署《承租人承诺书》承诺放弃索取补偿的权利。故本院认为原告再行主张停产停业损失及装修损失无事实与法律依据。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第三十六条、第四十四条、第二百一十二条、第二百二十三条、第二百三十二条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、刘桂云、王佳琳于本判决生效后七日内退还北京天石天星科技有限公司2017年5月9日至2017年8月9日期间的房屋租金8511元、押金803元及利息（以9314元为基数，按中国人民银行同期存款利率计算，自2017年5月9日起计算至2017年6月5日止）；二、驳回北京天石天星科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1500元，由北京天石天星科技有限公司负担1450元（已交纳750元，其余700元于本判决生效后七日内交纳），由刘桂云、王佳琳负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  赵 莹人民陪审员  杨尚云人民陪审员  刘淑荣二〇二〇年六月三十日书 记 员  刘佳欣书 记 员  毛 婧