四川省绵阳市游仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0704民初1562号 原告：王晓丽，女，汉族，生于1988年12月22日，住四川省绵阳市游仙区。 委托诉讼代理人：罗彩明，绵阳市涪城区正义法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：罗宏亮，绵阳市涪城区正义法律服务所法律工作者。 被告：绵阳智扬商业管理有限公司，住所地：绵阳市游仙区仙童街1号14幢，统一社会信用代码：91510704099078528Q。 法定代表人：宇飞。 被告：四川丰泰金科投资有限公司，住所地：绵阳市游仙区游仙路99号。 法定代表人：何清容。 二被告之共同委托诉讼代理人：王佑楠，四川仁聚律师事务所律师。 二被告之共同委托诉讼代理人：周紫莹，四川仁聚律师事务所实习律师。 原告王晓丽与被告绵阳智扬商业管理有限公司（以下简称：智扬商管公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。审理过程中原告申请追加四川丰泰金科投资有限公司（以下简称：丰泰金科公司）为本案被告，本院予以准许。原告王晓丽及其委托诉讼代理人罗彩明、罗宏亮，被告绵阳智扬商业管理有限公司和被告四川丰泰金科投资有限公司的共同委托诉讼代理人王佑楠、周紫莹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王晓丽向本院提出诉讼请求：1.判决被告智扬商商管公司支付原告租金5131元、保证金5131元、商管费1388元、加盟费54800元、18个月利息6877.5元、违约金5000元，以上共计78327.5元；2.诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告明确利息6877.5元的计算方式为：以66450元为基数，从2018年8月9日起计算18个月按同期同类银行贷款利率计算。审理过程中，原告增加要求被告丰泰金科公司对其第一项诉讼请求承担连带责任的诉讼请求。事实及理由：2018年8月9日原告与被告签署了《紫金广场商户签约确认协议》，办理好所有手续后原告于2018年8月13日与四川书亦餐饮管理有限公司签订了加盟合同，被告迟迟未履行自己的职责，并私自更换了合同确定的门面，租金也涨了双倍。原、被告通过多次协商未果。现诉至法院，望判决支持诉请。 被告智扬商管公司辩称：1、原、被告签订的是意向性合同，并非正式合同。2、原告本应在与被告签订正式的租赁合同后再与加盟公司签订合同，现原告在签订正式合同前与第三方签订合同，由此造成的损失应自行承担部分。3、意向性协议并未约定违约金，原告不能同时主张违约金和资金利息损失。原告与第三方公司的履约保证金1万元不应计入损失。租金是四川丰泰金科投资有限公司收取的应由其退还，不该由被告退还。4、资金利息损失在2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款利率计算，之后应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告丰泰金科公司辩称：1、同意智扬商管公司的辩称意见。2、丰泰金科公司仅应当在收取租金的范围内承担责任。 本院经审理查明认定事实如下：2018年8月9日，被告绵阳智扬商业管理有限公司（甲方）与原告王晓丽（乙方）签订了《紫金广场商户签约确认协议书》，约定：“甲方接受四川丰泰金科投资有限公司的全权委托，对紫金广场项目进行招商与营运管理，乙方在签订本协议书前已明确清楚并知晓此委托事宜。……本协议书下所涉及的正式发票、正式租赁合同、商业管理合同等均在甲方通知的时间内统一换取。本合同所约定的租赁期限、地点、租金、商管费用以及乙方的经营品牌等在本合同签订后均不再发生变动。在签订正式相关协议时，本协议中所确认的双方权利义务均与本协议所确认相一致。……第一条租赁位置和面积：甲方同意将紫金广场综合项目一楼ＺＪ-1-39号铺位，出租给乙方作为其经营场地，并向乙方提供相应的经营管理服务。乙方经营品牌为书亦烧仙草，主要经营范围为饮品。租赁期限从2019年1月1日起至2023年12月31日止，共计5年（商场整体开业时间推迟，则租赁起始时间顺延）。第四条租金、保证金、商业管理费的收取。甲乙双方在签订临时协议书的当日，乙方须向甲方缴纳以下费用：（1）履约保证金：乙方应在签订本协议书的当日缴纳履约保证金5131元。（2）租金：乙方应在签订本协议书的当日向甲方缴纳首期一个季度租金5131元；此后乙方按季度向甲方缴纳租金，上季度租期到期前30日内乙方向甲方缴纳下一个季度的租金。（3）商业管理费：乙方应在签订本协议书的当日向甲方缴纳首期一个季度商业管理费1388元；此后乙方按季度向甲方缴纳商业管理费，上季度租期到期前30日内乙方向甲方缴纳下一季度的商业管理费。第五条合同签订时间：甲乙双方协商一致，双方于2018年10月1日前于绵阳紫金广场签订正式租赁合同和商业管理合同。第六条违约责任：1、本协议书签订后，若乙方在甲方书面通知的时间内不与甲方签订正式相关协议的，视为乙方违约，乙方所缴纳的所有费用不予退还且应当向甲方另行承担赔偿责任。2、本协议约定的期限内，乙方未按协议约定向甲方缴纳租金……乙方向甲方承担以……的违约金。3、本协议约定的期限内，乙方未按协议约定向甲方缴纳履约保证金的，本协议不生效。第七条其他约定：正式合同租赁起始日期以商场整体开业时间为准……”。庭审中，被告丰泰金科公司提交一份《授权委托书》，主要内容为：“委托方：四川丰泰金科投资有限公司受委方：绵阳智扬商业管理有限公司我司将持有的位于绵阳市游仙区全权委托受托方进行统一规划、招商和管理营运，授权期限内受托方代我司行使一切履行租赁合同的权利与义务。授权期限：2017年1月1日至2032年12月31日委托方：四川丰泰金科投资有限公司”。 2018年8月9日，原告按约缴纳了履约保证金5131元、商业管理费1388元、租金5131元，共计11650元,其中履约保证金和商业管理费的收款收据上盖有被告绵阳智扬商业管理有限公司财务专用章，租金的收款收据上盖有四川丰泰金科投资有限公司财务专用章。 又查明：2018年8月13日，原告王晓丽（乙方）与四川书亦餐饮管理有限公司（甲方）签订《合作合同》，约定：“合作费用：本合同签订生效之日，乙方须向甲方一次性缴纳合作费39800元。向甲方缴纳履约保证金10000元。该保证金于双方合同期满，且无违反本合同相关条款且不再续约时凭原始票据无息退还。乙方每年应向甲方缴纳管理费3000元／年。合同期满后，本合同距到期日60天时，由乙方书面提出申请，经双方协商续签或终止合同。续签合同时，乙方须向甲方每年缴纳续约金2000元。以上费用为一次性收费，除保证金外一律不予退还。合作门店地址：甲方书面授权乙方，乙方经营地址位于四川省绵阳市游仙区店铺，经营面积为20.12平方米。……乙方同意不在本合约约定以外的地方销售甲方产品……本合同授权使用期限，自2018年8月13日至2021年8月12日止，有效期为三年，本合约到期前，乙方不得要求甲方退还保证金。……乙方在合同期间提出解约或者转让，甲方有权根据实际情况决定，是否退还已方履行合同保证金。”合同签订当日，原告向四川书亦餐饮管理有限公司交纳加盟费39800元、保证金10000元、管理费3000元、设计费2000元，以上合计54800元。原告当庭陈述其与四川书亦餐饮管理有限公司的合同现尚未解除。 上述合同签订后，二被告至今未与原告签订正式租赁合同，亦未向原告交付合同所约定的租赁商铺。庭审中，被告智扬商管公司陈述其已与丰泰金科公司解除委托合同关系，智扬商管公司实际不能继续履行与原告签订的《紫金广场商户签约确认协议书》。被告丰泰金科公司陈述若原告同意调整原确认协议书所约定商铺的位置，则同意继续与原告履行协议。原告当庭表示不同意调整商铺位置，并要求当庭（2020年6月29日）解除其与智扬商管公司签订的《紫金广场商户签约确认协议书》。二被告亦同意与原告于2020年6月29日解除前述签约协议书。 上述事实，有原告的身份证和二被告的营业执照复印件、《紫金广场商户签约确认协议书》、《合作合同》、收款收据及双方当事人的陈述等证据证实，足以认定。 本院认为：原告与被告智扬商管公司签订的《紫金广场商户签约确认协议书》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性效力性规定，合法有效。该合同载明智扬商管公司接受丰泰金科限公司的全权委托，对包括案涉商铺在内的紫金广场项目进行招商与营运管理，原告王晓丽在签订本协议书前已明确清楚并知晓此委托事宜。根据《中华人民共和国合同法》第四百零二条：“受托人以自己的名义，在委托人的授权范围内与第三人订立的合同，第三人在订立合同时知道受托人与委托人之间的代理关系的，该合同直接约束委托人和第三人，但有确切证据证明该合同只约束受托人和第三人的除外。”之规定，王晓丽在明知智扬商管公司受丰泰金科公司的委托而代理该公司与其签订租赁合同的情况下，与智扬商管公司所签订的合同应当直接约束丰泰金科公司和王晓丽。经本院释明，原告王晓丽选择要求被告智扬商管公司向其返还管理费和履约保证金共计6519元及相应的利息损失，选择要求丰泰金科公司向其返还租金5131元及相应的利息损失，同时要求被告丰泰金科公司赔偿其与四川书亦餐饮管理有限公司因合同无法履行造成的经济损失。二被告对原告的上述意见予以认可。本院对双方当事人一致认可的前述责任承担方式予以支持。 关于合同的解除。本院认为，被告丰泰金科公司单方调整合同约定商铺的位置系违约，原告有权解除合同。原告与二被告一致同意智扬商管公司与王晓丽签订的《紫金广场商户签约确认协议书》于2020年6月29日予以解除的意见，本院予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”之规定，原告要求被告智扬商管公司退还向其交纳的履约保证金5131元、商业管理费1388元及支付从2018年8月9日起计算18个月的资金占用利息（利息计算方式：以6519元为基数，从2018年8月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年2月8日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；要求被告丰泰金科公司退还向其交纳的租金5131元及支付从2018年8月9日起计算18个月的资金占用利息（利息计算方式：以5131元为基数，从2018年8月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年2月8日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）的请求符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张的违约金5000元，因双方合同无约定，故本院不予支持。关于原告主张的加盟费损失54800元，因原告与四川书亦餐饮管理有限公司签订的合作合同至今尚未解除，原告亦未提交证据证实合作费的损失已经实际产生，故本院对原告的该项诉请不予支持，原告可待该损失实际产生后另行主张。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百零七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告绵阳智扬商业管理有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓丽退还履约保证金5131元、商业管理费1388元及支付资金占用利息（利息计算方式：以6519元为基数，从2018年8月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年2月8日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息计算至本金付清之日止）； 二、被告四川丰泰金科投资有限公司于本判决生效后十日内向原告王晓丽退还租金5131元及支付资金占用利息（利息计算方式：以5131元为基数，从2018年8月9日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至2020年2月8日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算；若未按本判决确定的给付之日给付本金，则上述利息计算至本金付清之日止）； 三、驳回原告王晓丽的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当自本判决生效后按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 本案减半征收案件受理费879元，由二被告共同承担（此款原告已预交，二被告在履行判决时一并支付原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于绵阳市中级人民法院。 审 判 员  李 林 二〇二〇年六月二十九日 法官助理  李 鹏 书 记 员  周小芳