成都市青羊区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0105民初4376号 原告：郭庆，男，1968年10月1日出生，汉族，住成都市青羊区。 委托诉讼代理人：黄家楷，四川中沛律师事务所律师，特别授权。 委托诉讼代理人：向敬，四川中沛律师事务所律师，一般代理。 被告：成都美一家房地产经纪有限公司，住所地：中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段1700号1栋1单元7层714号。 法定代表人：**华。 委托诉讼代理人：梁猛，系被告员工，特别授权。 原告郭庆与被告成都美一家房地产经纪有限公司（以下简称美一家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告郭庆及其委托诉讼代理人黄家楷到庭参加了诉讼。被告成都美一家房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人梁猛到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 郭庆向本院提出诉讼请求，请求判令：1.美一家公司向郭庆支付款项64733元，并支付自2020年1月2日起暂计算至2020年3月6日的利息496.70元（以后按此标准计算至实际付清之日止），共计65229.70元；2.美一家公司承担本案诉讼中的一切费用。案件受理后郭庆又向本院增加诉讼请求，请求判令：1.解除郭庆与美一家公司签订的《物业委托管理合同》；2.美一家公司向郭庆支付自2020年1月至3月的房屋租赁费14490元（按照4830元／月标准计算）；3.美一家公司向郭庆支付案涉房屋空置损失费4830元。事实与理由：2018年7月31日，郭庆与美一家公司签订《物业委托管理合同》，合同主要约定：郭庆将位于成都市青羊区的房屋委托给美一家公司全权管理并对外出租，同时美一家公司向郭庆支付固定租金回报。后郭庆将房屋交付给美一家公司管理并出租，美一家公司却未按合同约定向郭庆支付租金。截止2020年1月1日，美一家公司第三次的应付款项为70700元，却仅支付了5967元。现为维护郭庆的合法权益，特向贵院提起诉讼。 美一家公司辩称：1.同意解除与郭庆签订的《物业委托管理合同》；2.《物业委托管理合同》中载明了租金支付方式为年付，现案涉房屋已于2020年3月底腾退并交付于郭庆，美一家公司应向郭庆支付至该月的租金；3.不同意支付64733元以及空置房屋的损失费。 郭庆为支持其诉讼请求，向本院提交了如下证据： 1.郭庆和美一家公司的身份信息，拟证明其主体适格； 2.《物业委托管理合同》及其附件，拟证明郭庆与美一家公司建立房屋租赁合同关系、合同约定了租金及付款方式； 3.房产信息，拟证明案涉房屋为郭庆所有； 4.中国农业银行转账交易记录短信，拟证明美一家公司向郭庆支付部分款项； 5.收回房屋情况说明，拟证明郭庆收回房屋的事实和时间； 6.利息计算情况说明和利息计算方式依据，拟证明利息计算的依据； 7.法院诉讼收费票据，拟证明郭庆预交了诉讼费。 根据本院上述认定及采信的证据，查明事实如下: 郭庆为位于成都市青羊区的房屋所有权人。2018年7月31日，郭庆作为委托方（即甲方）与受托方美一家公司（即乙方）签订《物业委托管理合同》（编号：2018118）。主要约定：郭庆将位于成都市青羊区（天鹅星座3栋4单元2-2）的房屋委托给美一家公司全权管理并对外出租；委托期为5年5个月，自2018年8月1日起至2024年1月1日止，合同委托期满，根据美一家公司客户需要，美一家公司有权原价续租不超过三个月时间；美一家公司向郭庆支付总租金回报共312000元（大写叁拾壹万贰仟元整），支付方式为年付；郭庆应于2018年8月1日前将房屋交付给美一家公司，美一家公司应按时给郭庆支付固定租金；郭庆给予美一家公司150日免租期，作为美一家公司寻找客户的时间，此期间郭庆不收取固定租金回报。合同落款处经郭庆签字、美一家公司签章予以确认。合同附表第2项约定了付款日期及金额，具体为：第一次付款2018年8月1日2600元，第二次付款2018年8月15日28600元，第三次付款2020年1月1日70200元，第四次付款2021年1月1日70200元，第五次付款2022年1月1日70200元，第六次付款2023年1月1日70200元，共计312000元。 美一家公司向郭庆先后支付2600元、28600元；2019年12月26日，美一家公司向郭庆支付5967元。此后美一家公司未再向郭庆支付任何款项。 2020年3月21日，郭庆通过换锁将房屋自行收回。 本院认为，美一家公司与郭庆签订的《物业委托管理合同》是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”之规定，各方当事人均应按合同约定履行其义务。 对于郭庆要求解除与美一家公司签订的《物业委托管理合同》。本院认为，因庭审中美一家公司同意解除合同，双方已经协议解除，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款“当事人协商一致，可以解除合同”之规定，本院予以支持。 对于未付房屋租金。本院认为，美一家公司与郭庆签订的《物业委托管理合同》约定委托期为2018年8月1日至2024年1月1日，其中郭庆给予美一家公司150日免租期不收取租金回报，故免租期为2018年8月1日到2018年12月28日，故应支付房屋租金的租赁期为2018年12月29日至2024年1月1日，共计60.13月，因合同约定总租金为312000元，按照合同约定应支付租金为5188.76元/月（312000÷60.13）。现郭庆于2020年3月21日将案涉房屋收回，故美一家公司应支付自2018年12月29日至2020年3月20日的租金76274.80元（5188.76×14+5188.76÷30×21），但美一家公司仅支付37167元（2600+28600+5967），现尚有39107.80元（76274.80-37167）未支付。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现郭庆主张按照合同支付日期支付至腾退之日止的租金，本院部分支持为39107.80元。结合前述认定，对于郭庆主张2020年1月至3月的房屋租赁费14490元，本院不予支持。 对于资金占用利息及房屋空置费。本院认为，美一家公司未足额支付合同租金，其行为已构成违约，应承担违约责任，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，现郭庆要求美一家公司支付未付租金的资金占用利息及房屋损失（空置）费4830元，系美一家公司承担违约责任的方式，未违反法律规定，本院予以支持。 综上，对于原告郭庆的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条之规定，以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、解除原告郭庆与被告成都美一家房地产经纪有限公司于2018年7月31日签订的《物业委托管理合同》； 二、被告成都美一家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭庆支付租金39107.80元以及资金占用利息（以本金39107.80元为基数，按中国人民银行2019年8月20日授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价率的标准，从2020年1月2日起计算至实际付清之日止）； 三、被告成都美一家房地产经纪有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告郭庆赔偿损失4830元； 四、驳回原告郭庆的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1914元，减半收取957元，由郭庆负担457元，美一家公司负担500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员  肖 婕 二〇二〇年六月九日 法官助理  李 琴 书 记 员  文 静 速 录 员  罗亚玲