江苏省徐州市鼓楼区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0302民初1279号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行，住所地徐州市淮海东路139号。负责人：周建国，该分行行长。委托诉讼代理人：桓轶，江苏尊鼎力律师事务所律师。被告：胡立跃，男，1994年10月21日生，汉族，住址徐州市铜山区。被告：徐州港利房地产开发有限公司，住所地徐州市铜山区拾屯街道办事处杨东村8号。法定代表人：唐军，该公司董事长。委托诉讼代理人：沈兴成，江苏红杉树律师事务所律师。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行与被告胡立跃、徐州港利房地产开发有限公司（以下简称港利公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人桓轶、被告利港公司委托诉讼代理人沈兴成到庭参加诉讼，被告胡立跃经本院传票传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金503081.76元及利息（含罚息）7595.51元[利息（含罚息）暂算至2020年3月25日，此后继续计算至本息实际付清之日止]；2、判令被告承担律师费28000元；3、判令被告港利公司对上述债务承担连带担保责任；4、判令原告行使抵押权优先受偿；5、判令被告承担案件诉讼费。事实和理由：2017年6月23日原告与被告胡立跃、港利公司签订了个人购房/购车借款及担保合同，合同约定原告向被告胡立跃提供525000元的贷款用于其购买被告港利公司销售的位于徐州市上城国际30号楼1单元1303室房屋，贷款期限360个月。被告港利公司为该笔借款提供了连带担保。合同同时约定违约情形及违约责任、担保范围、担保方式、担保期限、因履行合同发生争议管辖地为原告所在地人民法院等其他条款。当日，原告与被告胡立跃同时签订了徐州市房地产抵押合同，并就抵押房产办理了预告登记。上述协议签署后，原告依照合同约定向被告交付了借款525000元。原告多次催要未果，诉至法院。被告胡立跃未到庭，亦未提交答辩状。被告港利公司辩称，被告胡立跃的还款情况我公司并不知情，其也没有向我公司告知其逾期还款的情况。在接到法院传票后，我公司也多次联系胡立跃，但联系未果，因此造成胡立跃逾期还款的原因不在我公司，我公司也不存在相应的过错。涉案房产已经可以办理产权登记手续以及他项权登记，被告胡立跃消极拖延，一直拒绝办理，过错并不在我公司。原告所主张的律师费用不应由我公司承担，即使法院支持也应由被告胡立跃承担，此外，该费用金额明显过高。如果最终法院判决我公司应当承担连带责任，应当同时判决我公司在承担连带责任后享有追偿权。原告与被告胡立跃之间对涉案房产已经进行了预告登记，并且签订了不动产抵押合同，同时原告在诉请中也明确要求对被告胡立跃所有的位于徐州市上城国际30号楼1单元1303室的房产享有优先受偿权，故我们认为原告应当就该房产的变价优先追偿，如有不足，我公司承担相应的补充责任。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年6月23日，原告（下同，贷款人）与被告胡立跃（下同，借款人）、港利公司（下同，保证人）签订了《个人购房/购车借款及担保合同》一份，合同约定：贷款人根据借款人的申请，同意向其发放个人购置房屋的贷款，金额为525000元。本合同项下贷款仅用于购买坐落于上城国际30-1-1303室的房屋，建筑面积109.52平方米。未经贷款人书面同意，借款人不得将贷款挪作他用。贷款人有权对贷款的使用情况进行监督检查。本合同项下贷款期限为360个月，自2017年6月23日至2047年6月23日，实际放款日与到期日以借据为准；借据为本合同的组成部分，与本合同产生同等效力。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率。贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及上述约定的利率浮动比例确定并执行新的利率；借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例；经协商一致，还款方式为按月等额本息还款法；一次性还本付息的贷款，还款日为到期日。分期还款的贷款，每期还款日为实际放款日次月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。如实际放款日次月的20日距实际放款日之间的间隔天数不足15天，则每期还款日为实际放款日下下月起的20日，最后一期还款日为贷款到期日。借款人应在贷款人处开立户名为胡立跃，账号为93×××63的个人结算账户作为还款账户，用于偿还本合同项下的贷款本息。若连续按时归还贷款本息自实际放款日起少于12个月，应按提前偿还贷款本金的1%向贷款人支付违约金；若连续按时归还贷款本息自实际放款日起达到12个月（含）以上的，应按提前偿还贷款本金向贷款人支付违约金。提前偿还部分贷款的，最低还款申请金额为1万元，且应为1000元的整数倍。借款人未按照合同约定日期（包括被宣布提前到期）、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照约定利率基础上加收30%（如购车和购买商业用房的，则为50%）确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权停止发放尚未发放的贷款，宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用，处分抵押物，实现抵押权，直至解除合同；发生本合同约定的贷款人的违约事件时，借款人有权要求贷款人限期纠正；给借款人造成损失的，借款人有权要求贷款人赔偿由此造成的损失。本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外；贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息；本合同项下的担保方式为抵押加保证组合担保，借款人提供上城国际30-1-1303室房产作为抵押担保，抵押担保范围包括但不限于：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人连续三个月或累计六个月未足额还款，债权人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿；保证人自愿向贷款人提供阶段性连带责任保证，保证范围包括借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、补偿金、贷款人为实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；本合同约定的抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该等条件同时满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任；保证期间为本合同项下贷款到期之日起两年，贷款人依据合同约定宣布贷款提前到期的，保证期间为贷款提前到期之日起两年。被告胡立跃和港利公司在合同上签字确认。同日，原告与被告胡立跃签订了徐州市房地产抵押合同一份，合同约定为确保32004030117067057612个人借款及担保合同的履行，被告胡立跃自愿以其名下的位于徐州市铜山区上城国际30-1-1303室的合法房地产设定抵押，抵押房地产为期房，房屋建筑面积109.52平方米，土地使用权取得方式为出让。该房地产价值656748元。本次抵押为一般抵押。被担保的主债权数额（最高额抵押时为最高债权额）525000元，债务履行期限自2017年6月23日起至2047年6月23日止。2017年6月27日，被告胡立跃就其名下的上城国际30-1-1303室办理了抵押权预告登记手续，债权数额为52.5万元。涉案房屋尚未办理抵押权登记。2017年5月25日，被告胡立跃在原告处预留的送达地址为徐州市铜山区柳泉镇西堡村7队522号，并确认上述地址为所有法律文书送达地址，如上述送达地点发生变化，被告应在3日内到原告处重新签订新地址确认书。如没有在变化之日起3日内到原告处重新签订新地址确认书的，上述地址即视为被告确认的送达地址。原告和法院按上述地址送达法律文书，视为被告已接收。2017年7月11日，原告向被告胡立跃发放了借款52.5万元，贷款借据及贷款放款单上约定了借款用途为购房，还款方式为等额本息，借款期限360个月，自2017年7月11日至2047年7月11日，年利率为4.9%。借款合同履行期间，被告未按约返还借款本息，合同到期后，被告亦未足额返还拖欠本金及利息（含罚息）。经核算，截止2020年3月25日，被告尚欠原告借款本金503081.76元及利息（含罚息）7595.51元。原告为实现其债权起诉至本院，委托江苏尊鼎力律师事务所代理本案诉讼，原告为此支付律师代理费28000元。本院认为：原告系依法设立的金融机构，具有金融借贷经营权，原告与被告之间签订的个人购房借款及担保合同及徐州市房地产抵押合同，均系当事人真实意思表示，合法有效。关于借款本息问题。根据个人购房借款及担保合同约定，原告依约发放了贷款，被告胡立跃应当按照合同的约定按时偿还原告借款及利息（含罚息），但被告未按借款合同约定按时足额偿还本息，构成违约，原告依据合同的约定，有权宣布贷款全部到期并要求被告胡立跃返还剩余本金并赔偿利息损失。故原告主张被告返还借款本金和利息的诉讼请求，有事实和法律依据，本院予以支持。计算至2020年3月25日，借款本金为503081.76元、利息（含罚息）为7595.51元。关于被告港利公司责任承担问题。根据个人购房借款及担保合同约定，保证人港利公司应当承担连带责任保证，被告港利公司虽抗辩在本案中，因被告胡立跃的违约拖延行为，而未办理抵押登记手续，从而无限制的增加被告的保证期间。但根据合同约定，被告并未办理抵押登记手续，按照合同的约定，只有在正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有正式抵押登记信息的房屋他项权证书时，保证人方可免除保证责任。因涉案房屋尚未办理抵押权登记，且该保证尚未过保证期间，故对原告要求被告港利公司承担连带责任的诉请，本院予以支持，对被告港利公司的抗辩不予采纳。关于律师费问题。因借款合同明确约定贷款人有权要求借款人赔偿其造成的损失（包含律师费）。本案中，原告为了实现债权支付了律师代理费，根据合同约定该笔费用应当由被告承担。经核算，原告诉请的律师费未超过借款合同签订时江苏省律师服务收费标准，故对原告要求被告承担律师费28000元的诉讼请求，本院予以支持。关于抵押物优先受偿权问题。根据徐州市房地产抵押合同，被告以胡立跃名下的位于徐州市铜山区上城国际30-1-1303室的房产对借款债务设立抵押担保，但未办理房屋的抵押登记手续，该抵押权未设立，故原告主张对抵押物的价值享有优先受偿权的诉讼请求，无事实和法律依据，本院不予支持。被告胡立跃未到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、本判决生效后五日内，被告胡立跃一次性返还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行借款本金503081.76元、利息（含罚息）7595.51元[截至2020年3月25日本金为503081.76元，利息（含罚息）7595.51元，此后继续计算至本息实际付清之日止，以双方签订的《个人购房借款及担保合同》、个人贷款（手工）借据及个人贷款放款单约定的标准计算]。2020年3月26日后，被告胡立跃如有其他向原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的直接还款情形，则可在执行过程中作相应扣除。二、本判决生效后五日内，被告胡立跃一次性支付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行律师代理费28000元。三、被告徐州港利房地产开发有限公司对被告胡立跃的上述债务承担连带清偿责任，被告徐州港利房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告胡立跃追偿。四、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司徐州市分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9350元，保全费3270元，合计12620元（原告已预付），由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或徐州市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  朱 静审 判 员  张向阳人民陪审员  朱随荣二〇二〇年六月二十三日法官 助理  李 英书 记 员  董 波本案援引法律条文：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第一百九十八条订立借款合同，贷款人可以要求借款人提供担保。担保依照《中华人民共和国担保法》的规定。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十一条保证人在承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。