广东省佛山市高明区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0608民初1870号原告:戴林秀，女，1968年5月20日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县*****************，公民身份号码362************024。委托诉讼代理人：戴克忠，男，1968年3月15日出生，汉族，住江西省抚州市金溪县*****************，公民身份号码362************019，系原告的丈夫。被告：佛山市天富房地产有限公司，住所地广东省佛山市高明区***********，统一社会信用代码914************538。法定代表人：梁某1。原告戴林秀与被告佛山市天富房地产有限公司（以下简称天富公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告戴林秀的委托诉讼代理人戴克忠到庭，被告天富公司经本院合法传唤后无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告戴林秀向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原被告签定的租赁合同，合同自2018年12月1日起至2021年9月30日剩余价值为276895.7元；2.判令被告返还租赁保证金15652.90元、预缴首月租金7826.45元、预缴首月管理费3419.75元、预缴管理服务保证金6839.50元、预缴水电周转金2051.85元；3.判令被告支付原告因未能如期交店铺导致原告前往高明起诉而产生的费用（误工费3000元，路费1000元）；4.判令被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年4月9日，被告与原告签订租赁合同，被告2018年10月1日前应交店铺位给原告，被告已违约，至今未交店铺给原告。原告在2019年3月19日申请过解除租赁合同，并要求退还所有已交款，因被告公司一直拖延时间，不能交商铺给原告，原告面临损失惨重。原告起诉被告偿还一切款项。被告天富公司书面辩称：1.原告提出解除被告与原告之间的《租赁合同书》没有提出法定的或者约定的解除理由，被告认为双方的《租赁合同书》应继续履行，租赁期限及相应时间均相应往后顺延；2.由于双方的《租赁合同书》应继续履行，被告无须将租赁保证金、预缴的首月租金、预缴的首月管理费、预缴管理服务保证金以及预缴水电周转金返还给原告；3.原告提出的误工费和路费没有计算的依据，被告不同意支付；4.本案诉讼费不应该由被告承担。事实与理由：根据双方之间的《租赁合同书》9.4.1的约定：甲方（即被告）在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商品交付的，乙方（即原告）可以解除合同，但截至目前被告仍未向原告发出《交付使用及进场装修通知书》；而根据《租赁合同书》4.3的约定，涉案项目的开始营业日初定为2019年5月1日，若因综合原因未能按时开始营业，甲方（即被告）有权合理顺延该日期，本合同租赁期限及相关时间均同步顺延。涉案项目目前由于没有完全完工，尚不具备交付使用的条件，这也是被告仍未向原告发出《交付使用及进场装修通知书》的原因。根据上述合同的约定及事实，被告决定顺延涉案项目的开始营业日，合同租赁期限及相关时间相应顺延。基于以上事实和理由，原告解除合同的理由并不具备，双方的合同应继续履行。因此，被告无须向原告返还相关费用，请依法驳回原告全部诉讼请求并判决双方继续履行《租赁合同书》。原告戴林秀围绕诉讼请求依法提交了证据。经审查，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。本院经审理查明：2018年4月9日，原告天富公司（即甲方）与被告戴林秀（即乙方）签订了一份《租赁合同书》，双方约定：原告同意将位于广东省佛山市高明区***********荷城新天地广场负一层自编B005﹟号铺位租给被告作为商业经营使用，该商铺出租建筑面积约为136.79平方米，套内建筑面积约为77.56平方米；被告承租该商铺用于商业用途，经营范围为茶饮，具体经营品牌为张阿姨奶茶；租赁期限为36个月，即从2018年10月1日起至2021年9月30日止；被告将于2018年10月1日前发出《交付使用通知书》通知被告办理收铺手续，原告须在收到《交付使用通知书》后在5天内前往原告指定地点办理收铺手续，逾期15天被告仍未办理收铺手续，视同原告已办理收铺手续；本项目开始营业日初定为2018年10月1日（即本合同租赁期限起始日），若因综合原因未能按时开始营业，被告有权适当合理顺延该日期，本合同租赁期限及相关时间均同步顺延；原告须在签署本合同时一次性向被告支付相当于首年2个月租金的金额作为租赁保证金，即15652.90元，并预缴首月租金7826.45元；原告承租该商铺的物业服务费为每月3419.75元，原告须在签署本合同时向被告缴交相当于2个月物业服务费的金额作为物业服务保证金，合计6839.50元，并预缴首月物业服务费3419.75元，以及水电周转金2051.85元；被告在《交付使用及进场装修通知书》确定的交付日期计起3个月内仍不能将商铺交付的，原告可以解除本合同，自原告解除合同的通知送达甲方时解除（其余约定详见该合同）。2018年4月9日，被告向原告出具五张收款收据，收到原告支付案涉商铺的租赁保证金15652.90元、首月租金7826.45元、首月管理费3419.75元、管理服务保证金6839.50元、水电周转金2051.85元。另查明，被告在书面答辩状中承认涉案项目高明荷城新天地广场至今尚未完工，不具备交付使用的条件。被告已于2020年5月28日签收了本案起诉状副本。本院认为,本案属房屋租赁合同纠纷。原被告签订的《租赁合同书》是双方真实意思表示，该合同合法有效，双方应按照合同的约定享有权利和履行义务。被告开发的涉案项目高明荷城新天地广场至今尚未完工，不具备交付使用条件，被告迟延履行上述合同的主要债务，导致原告签订涉案《租赁合同书》的目的不能实现，被告已构成根本违约，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项的规定，原告有权解除涉案《租赁合同书》。被告已于2020年5月28日签收了本案起诉状副本，原告解除涉案《租赁合同书》的意思表示已于该日通知到被告。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，在原告依法享有单方解约权的情况下，涉案《租赁合同书》已于2020年5月28日解除。关于原告要求被告返还首月租金、首月管理费、水电周转金、管理服务保证金、租赁保证金的问题。在涉案《租赁合同书》已解除的情况下，被告应将收取原告的上述费用返还给原告，对于原告要求被告返还租赁保证金15652.90元、首月租金7826.45元、首月管理费3419.75元、管理服务保证金6839.50元、水电周转金2051.85元的诉讼请求，本院予以支持。关于原告要求被告支付其因本案诉讼产生的误工费及路费的问题。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”之规定，原告未举证证明其因本案诉讼产生了相关费用，其应承担举证不能的不利后果。故对于原告主张被告支付原告因本案诉讼产生的误工费及路费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第四项、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，缺席判决如下：一、原告戴林秀与被告佛山市天富房地产有限公司在2018年4月9日签订的《租赁合同书》于2020年5月28日解除；二、被告佛山市天富房地产有限公司于本判决书发生法律效力之日起十日内返还租赁保证金15652.90元、首月租金7826.45元、首月管理费3419.75元、管理服务保证金6839.50元、水电周转金2051.85元给原告戴林秀；三、驳回原告戴林秀的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费6050元，减半收取3025元（原告戴林秀已预交），由原告戴林秀负担38元，被告佛山市天富房地产有限公司负担2987元。原告戴林秀多预交的受理费2987元，由原告戴林秀在本判决发生法律效力之日起向本院申请退回。被告佛山市天富房地产有限公司负担的受理费2987元，由被告佛山市天富房地产有限公司在本判决发生法律效力之日起七日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审 判 员 张发波二〇二〇年六月十六日法官助理 叶静文书 记 员 曾泳欣