湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初3405号原告：杨荃，女，1985年5月3日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区。委托诉讼代理人：蔡振威，男，1984年7月14日出生，汉族，住湖南省长沙市天心区，系原告之夫。被告：长沙世纪御景房地产有限公司，住所地湖南省长沙市天心区黑石铺街道九峰村烟山岭组119号。法定代表人：秦鸣，总经理。委托诉讼代理人：肖建雄，湖南天地人律师事务所律师。委托诉讼代理人：王晓雪，湖南天地人律师事务所律师。原告杨荃诉被告长沙世纪御景房地产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月13日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告杨荃及其委托诉讼代理人蔡振威，被告的委托诉讼代理人肖建雄、王晓雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告杨荃向本院提出诉讼请求：1、被告支付原告逾期交房违约金共计17659.52元（2019年11月20日到2020年4月18日期间，按已付房款日万分之二计算）；2、被告支付原告未交房期间的物业管理费1440元（从2019年11月20日到2020年4月18日期间）；3、被告支付原告基础配套设施问题赔偿金883元（已付款的0.1%一次性支付）；4、被告承担本案的诉讼费。事实与理由：原、被告于2018年4月26日签订《长沙市商品房买卖合同》，原告购买位于长沙市天心区房屋，总价款为882976元。被告应在2019年11月20日前将验收合格并符合合同附件3所约定的装饰、设备标准的商品房交付给原告。原告在2019年11月16日验房时，发现实际交付的房屋及其基础设施、公共配套设施存在问题缺陷，与法律规定和合同约定不符。被告于2020年1月8日将对房屋和配套设施进行整改提质，但直至2020年3月23日尚未整改完成，不能确认完成时间，也不同意支付合同约定的赔偿金。被告长沙世纪御景房地产有限公司辩称，案涉房屋符合合同约定的交房条件。水、电、气之外的其他基础设施、公共配套设施并非合同约定的交房条件，且这些设施已经通过规划验收，符合要求，原告无权要求被告承担逾期交房等违约责任。本院经审理查明事实如下：2018年4月26日，原告与被告签订《长沙市商品房买卖合同》，合同约定原告购买被告开发的位于长沙市天心区房屋，建筑面积107.39平方米，单价为8222.14元／平方米，总房价为882976元，房屋层高不低于2.8米，首付款402976元于2018年4月18日支付，剩余房价款480000元采用公积金贷款方式付款；被告应当在2019年11月20日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合本合同附件3所约定的装饰、设备标准的本合同约定的商品房交付给原告使用，被告逾期交付的，逾期超过90日后，原告有权解除合同，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同的最后交付期限的第二日起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已付款万分之二的违约金，但被告承担的违约金最高不超过原告累计已付款的2%；因原告原因，未能按被告通知的期限接受房屋的，双方按照补充协议的相关约定执行；被告承诺，在销售过程中，销售广告和销售人员就商品房开发规划范围内的房屋及相关基础设施、配套设施以书面形式（须加盖被告公章方为有效，下同）所作的明确具体的说明和允诺，与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：被告保证在原告收房时水、电、气（如有）达到使用条件，但水、电、气须在原告入住后向物业服务企业及水、电、气经营单位申请开通，如在规定日期内未达到上述使用条件或与其销售广告和销售人员所作的书面明确具体的说明和允诺不符，原告不解除合同，由被告在90日内采取补救措施达到合同约定标准，超过90日仍未达到合同约定标准，由被告按原告已付款的0.1%一次性赔偿原告，但属相关职能部门或者不可抗力等非被告原因造成的，被告不承担责任；前期物业服务合同约定的期限自首批交房入伙之日起至业主委员会成立并签订新的物业服务合同生效时止，收费标准为2.25元／平方米／月，收费起始时间为交房（含视为交房的情况）之日的次日。该合同附件3约定了北辰中央公园Ｄ＋Ｆ1区毛坯房交付标准，其中第16项约定：弱点智能系统：单元入口人脸识别门禁、智能化家居可视对讲、车牌识别停车场管理等系统。2018年4月18日，原告向被告支付了首付款402976元。2019年8月16日，长沙市住房和城乡建设局出具《建设工程消防验收意见书》，案涉房屋所在湘府世纪住宅小区二期D+F1区11#-14#栋、21#-24#栋及相应地下室建安工程新建消防验收合格。2019年9月5日，长沙市自然资源和规划局出具《建设工程规划竣工验收合格证》，案涉房屋所在湘府世纪住宅小区二期D+F1区11#、12#栋、22#栋符合规划条件和规划许可要求。2019年9月26日，案涉房屋所在湘府世纪住宅小区二期D+F1区12#栋经五方验收合格，并经长沙市住房和城乡建设局同意备案。原告于2019年11月16日在案涉房屋查验登记表上记载：1、小区绿化率低，草砖占比太多，影响行走推车，有坏死的植物需补种；2、小区无障碍通道缺失，底下停车场台阶影响轮椅进出；3、底下停车场车位处有开裂，没有刷漆；4、宣传册公共区域WiFi覆盖系统、智能电动汽车充电桩系统、社区微信互联网平台等设备缺失；5、房屋层高不足2.8m；6、墙面有多出空鼓；7、墙面水泥掉粉严重，并备注对以上问题需整改后，再签收房屋。2019年12月8日，被告对案涉房屋墙面水泥掉粉严重问题进行了整改。2020年4月18日，原告办理收房手续，并备注房屋及配套问题还未完全解决，保留追究权利。本院认为，原告与被告签订的《长沙市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合法有效，对双方具有约束力。关于被告是否逾期交房的问题。2019年9月26日，案涉房屋所在湘府世纪住宅小区二期D+F1区12#栋经五方验收合格，并经长沙市住房和城乡建设局同意备案。被告在合同约定的交房日期前通知了原告收房，原告也对房屋进行了验收，被告随后对原告的整改意见进行了整改，被告据此向原告交房，符合原告与被告在《长沙市商品房买卖合同》中约定的交房条件，原告认为被告逾期交房，没有合同依据，本院不予采纳，故本院对原告要求被告支付逾期交房违约金17659.52元的诉讼请求不予支持。关于被告是否对原告因基础配套设施缺陷进行赔偿的问题。原告认为涉案房屋小区存在绿化率低，草砖占比太多，影响行走推车；无障碍通道缺失，底下停车场台阶影响轮椅进出；停车场车位处有开裂，没有刷漆；宣传册公共区域WiFi覆盖系统、智能电动汽车充电桩系统、社区微信互联网平台等等问题，并不是原告与被告在《长沙市商品房买卖合同》约定的基础配套设施。根据双方的合同内容：“与该商品房正常使用直接关联的下列基础设施、公共配套建筑按以下日期达到使用条件：被告保证在原告收房时水、电、气（如有）达到使用条件，但水、电、气须在原告入住后向物业服务企业及水、电、气经营单位申请开通”，从这一约定可知，被告对原告进行赔偿的基础配套设施是保证水、电、气等达到使用条件。本案中，原告并没有提供证据证明其接收的房屋不能开通水、电、气，原告要求被告赔偿883元的诉讼请求没有事实依据，本院不予支持。由于被告已交房，原告要求被告支付物业费也没有事实依据，本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：驳回原告杨荃的诉讼请求。本案案件受理费减半收取计150元，由原告杨荃负担。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  李学军二〇二〇年六月二十九日法官助理谭志军书记员肖娅丽