宁夏回族自治区青铜峡市人民法院民 事 判 决 书（2020）宁0381民初800号原告：宁夏银行股份有限公司青铜峡支行，营业场所宁夏青铜峡市小坝东街5号，统一社会信用代码91640381735981700Y。负责人：姚克伟，系该支行行长。委托诉讼代理人：买玉龙，男，系该支行工作人员，特别授权代理。被告：罗立军，男，1971年7月12日出生，汉族，初中文化，住青铜峡市。被告：孙迎雪，女，1976年7月23日出生，汉族，初中文化，住青铜峡市。原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行（以下简称宁夏银行青铜峡支行）与被告罗立军、孙迎雪金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人买玉龙到庭参加诉讼，被告罗立军、孙迎雪经合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宁夏银行青铜峡支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告罗立军、孙迎雪共同偿还原告借款本息合计465499.82元，其中：本金399860.22元，利息65639.60元（利息自2018年12月21日起至2020年4月7日及贷款结清之日止的全部利息，利率按合同约定执行，包括复息、罚息）；2.判令原告对被告罗立军名下位于青铜峡市古峡东街XX营业房（不动产权证号：宁2016青铜峡市不动产权第XX号）进行拍卖、变卖或折价所得价款享有优先受偿权；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年12月18日，原告与被告罗立军签订个人借款合同，约定：原告向被告罗立军提供个人流动资金借款40万元，借款期限12个月，实际发放日与到期日以借款借据为准，贷款利率为6.525‰，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定，还款方式为按季结息，到期还本，由借款人罗立军名下一套营业房提供抵押担保。被告孙迎雪于2017年12月19日签订配偶还款承诺书，约定孙迎雪对被告罗立军在原告处该笔借款承担共同还款责任。2017年12月18日，原告与被告罗立军签订最高额抵押合同，约定：被告罗立军自愿以约定的抵押物（其本人名下位于青铜峡市古峡东街XX营业房，不动产权证号：宁2016青铜峡市不动产权第XX号）为其本人在原告处于2017年12月18日至2020年12月17日期间办理的人民币借款等业务在最高债权余额70万元内提供抵押担保。合同签订后，双方办理了不动产抵押登记，登记编号：宁（2017)青铜峡市不动产证明第XX号。上述合同签订后，原告如约履行了合同义务，向被告罗立军发放借款40万元，截止2020年4月7日，被告罗立军尚欠原告借款本金399860.22元，利息65639.60元，合计465499.82元。依据个人借款合同约定，被告已构成违约，经原告多次催收被告仍未还款。罗立军、孙迎雪未提交答辩意见和证据。原告围绕诉讼请求依法出示了个人借款合同1份、配偶还款承诺书1份、结婚证复印件1份、最高额抵押合同1份、不动产登记证明复印件1份、借款凭证1份、贷款借（还）款凭证1份、提款申请书1份、利息计算清单打印件1份，个人业务委托书1份、二被告签名留存的身份证复印件各1份。经审查，以上证据均为书证，记载的内容能够形成证据链，证据效力予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年12月18日，原告与被告罗立军签订个人借款合同，约定：被告罗立军向原告借款40万元用于购石料，借款期限12个月，自借款发放日起算，借款月利率为6.525‰，按季结息，到期一次性还本，结息日为每季度月末20日，逾期借款利率在原借款利率基础上加收50%确定；借款到期借款人未按约偿还的，贷款人有权自逾期之日起，对逾期部分按逾期借款利率计收罚息；对借款人未按时支付的利息，按逾期借款利率计收复利；借款人为其在本合同项下义务的履行提供最高额抵押担保。被告罗立军与原告签订上述借款合同时与被告孙迎雪系夫妻，2017年12月19日被告孙迎雪在配偶还款承诺书落款处签名，承诺对其丈夫罗立军向原告申请借款40万元，用家庭的共有收入及财产共同履行还款义务，同时对该笔借款承担连带清偿责任。2017年12月18日，原告（甲方）与被告罗立军（乙方）签订最高额抵押合同，约定：乙方以其名下所有的位于青铜峡市古峡东街XX营业房（产权证号：宁2016青铜峡市不动产权第XX号，建筑面积135.76平方米）抵押担保，乙方所担保的主债权为在2017年12月18日至2018年12月17日期间内，甲方为罗立军办理包括但不限于人民币贷款等一切信贷业务所实际形成的对债务人的债权。乙方对债权人的全部债权在最高债权余额70万元内提供抵押担保。2017年12月19日，原告与被告罗立军办理了抵押登记，登记证号：宁(2017)青铜峡市不动产证明第XX号。2017年12月19日，原告转账支付被告罗立军借款40万元，借款借据记载还款日期2018年12月17日，利率6.525‰。被告罗立军支付原告利息至2018年12月20日，返还原告借款本金139.78元，下欠本金399860.22元及其余利息未返还。庭审中，原告陈述被告罗立军提供抵押的房产在约定最高额抵押期间仅与原告发生上述一笔借款。本院认为，原告与被告罗立军签订的个人借款合同、最高额抵押合同系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。被告孙迎雪签名承诺对其丈夫罗立军向原告申请借款40万元用家庭共有收入及财产共同履行还款义务，依法认定被告孙迎雪系共同借款人。原告依约向被告罗立军发放借款40万元，被告罗立军、孙迎雪应当按约定履行返还义务，二被告未按约定足额返还原告借款构成违约，原告请求二被告共同返还下欠借款399860.22元及支付2018年12月21日起至本金清结之日止的利息请求成立，予以支持。被告罗立军以其名下位于青铜峡市古峡东街XX营业房提供最高额抵押担保，双方对该抵押房产办理了抵押登记，原告依法取得了抵押权。原告请求对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求成立，予以支持。被告罗立军、孙迎雪经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为其对抗辩、质证权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零五条、第二百零七条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告罗立军、孙迎雪于本判决生效之日起十日内返还原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行借款399860.22元，并支付利息（含复利、罚息，按合同约定利率标准支付自2018年12月21日起至本金还清之日止）；二、原告宁夏银行股份有限公司青铜峡支行有权对被告罗立军所有的位于青铜峡市古峡东街XX房产享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计4141元，由被告罗立军、孙迎雪负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判员  代菊琴二〇二〇年六月一日书记员  丁 芳引用法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。