甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初2158号原告：方斌，男，汉族，生于1973年11月15日，甘肃省定西市人，城镇居民，中共党员，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：王静，女，汉族，生于1980年7月29日，甘肃省定西市人，城镇居民，住定西市安定区（系原告妻子）。被告：定西纳才教育咨询服务中心，住所地：定西市安定区怡馨苑5-6号商铺3层。法定代表人：桑国强。系该中心负责人。被告：桑国强，男，汉族，生于1984年11月5日，城镇居民，住甘肃省临洮县。本院于2020年5月7日立案受理了原告方斌与被告定西纳才教育咨询服务中心、桑国强房屋租赁合同纠纷一案，依法由审判员赵利越适用简易程序公开开庭进行了审理。原告方斌委托诉讼代理人王静与被告定西纳才教育咨询服务中心法定代表人、桑国强到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告方斌委托诉讼代理人向本院提出诉讼请求，要求1、判令双方解除签订的《房屋租赁合同》；2、判令被告立即支付拖欠的房租137914元、物业费6600元、水电费3924元、暖气费24750元；3、判令被告承担违约金8401元（合同约定的合同总价的5%作为违约金）；4、案件受理费由被告负担。事实与理由：2018年8月25日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定房租半年缴纳一次，每次租金为1350000元。合同签订后，原告按照约定将房屋交付被告使用，2019年8月，被告拖欠缴纳房租，原告考虑被告资金困难，免除两个月房租，但后期被告仍不能按期支付房租、物业费、水电费、暖气费等费用，截止2020年3月底，合计欠款181289元，原告催要未果，遂涉诉讼。被告定西纳才教育咨询服务中心、桑国强辩称：1、原告的诉称与客观事实不符。《房屋租赁合同》是2018年双方签订的，被告已经付清了2018年至2019年8月的租赁费用。从2019年8月25日要交房租时，被告与原告达成了的口头合作协议，原告以房租作为投资（占股51%），被告以办公资产及生源作为投资（占股49%）。2、原告于2020年1月22日将被告承租房屋的门贴封条、上锁。故对2019年8月25日至2020年1月22日的租金，被告只承担49%。原告与被告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对原告方斌委托诉讼代理人提交的证据：《房屋租赁合同》1份、银行流水1份、收据1张、缴费通知单，证明被告租用原告的房屋及所欠各种费用的事实。被告对原告提交证据的真实性无异议，证明目的有异议，认为以上证据是2018年的费用，被告已全部交清。对被告提交的证据：照片2张，证明原告在2020年1月22日将被告公司大门上锁的事实。原告诉讼代理人对被告提交的照片的无异议。本院认为，对原告方斌提交的证据，被告对真实性无异议，证据来源合法，内容真实，能证明本案相关事实，其证明效力，本院予以确认。对被告提交的证据照片2张，原告无异议，证据来源合法，内容真实，照片内容能真实反映出原告于2020年1月22日将被告承租房屋贴封条上锁的事实，其证明效力，本院予以确认。经审理查明，2018年7月30日，原告方斌与被告桑国强签订《房屋租赁合同》，合同约定，甲方单位名称为方斌，地址为定西市安定区××商铺××层，乙方单位名称为桑国强，出租房建筑面积：（按照物业实际换算面积）750.00平方米。租赁期限为2年，即从2018年8月25日始至2020年8月24日止。租赁房屋仅作办公使用。每平方米建筑租金为30元/月/㎡，每月合计：22500元，每年合计：270000元。合同签订后乙方向甲方缴纳房屋租金押金：67500元。（注：押金按三个月租金收取）。合同约定的租金按先交费、后使用的原则，租金缴纳期限按每半年度缴纳各项费用。租金为每半年缴纳一次，半年租金费用为135000元。租赁期间甲方承担的费用为：1、因建筑主体结构（即公共部位）产生的房屋修缮费用。2、甲方不得擅自增加合同为明确由乙方缴纳的费用。乙方承担的费用为：房费、水费、电费、取暖费、物业费、宽带费、电话费。合同还约定了双方的其它权利与义务。合同签订后，原告方斌按照约定将出租房屋交付被告桑国强开办定西纳才教育咨询服务中心，自2018年7月30日至2019年9月9日被告桑国强通过网上银行给王静（方斌妻子）转账支付285800元，期间2018年8月9日，原告给被告桑国强出具收据1张，证明收到桑国强现金缴纳的房屋租金30000元。后双方因房屋租金的给付产生纠纷，原告于2020年1月22日，将出租给被告桑国强开办定西纳才教育咨询服务中心的位于定西市安定区××商铺××层大门贴封条上锁。上述事实，有经过当庭质证的原、被告签订的房屋租赁合同、收据，银行流水，缴费通知单、照片、当事人陈述等证据予以证实。本院认为，原告方斌与被告桑国强签订的《房屋租赁合同》，合法有效，对双方当事人具有法律约束力，双方应按照合同约定，履行各自的义务。本案中，对原告方斌请求依法判令解除原告与被告定西纳才教育咨询服务中心签订的《房屋租赁合同》及要求被告定西纳才教育咨询服务中心承担给付房屋租金的请求，根据原、被告的陈述及查明的事实，原告方斌与被告桑国强签订《房屋租赁合同》，用于开办定西纳才教育咨询服务中心，与定西纳才教育咨询服务中心未签订合同，故本案定西纳才教育咨询服务中心作为被告诉讼主体不适格，应驳回原告对被告定西纳才教育咨询服务中心的起诉。对原告方斌请求，依法判令解除原告与被告桑国强签订的《房屋租赁合同》，经查明，被告桑国强至今拖欠2019年8月25日起至2020年2月25日止的房屋租金，根据双方签订的《房屋租赁合同》第三条3项“租金按先交费、后使用的原则，租金缴纳期限按每半年度缴纳各项费用”及《中华人民共和国合同法》第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”的规定，对原告的该项诉讼请求，本院予以支持。对原告要求被告桑国强立即支付拖欠的房租137914元、物业费6600元、水电费3924元、暖气费24750元及判令被告承担违约金8401元（合同约定的合同总价的5%作为违约金），并由被告负担案件受理费的诉讼请求，根据查明的事实，桑国强自合同约定的起算日2018年8月25日起至2020年1月22日，实际租用原告房屋的租金为381750元（750㎡×30元/月/㎡×1年4个月零29天），减去桑国强给原告缴纳的房屋押金30000元，给原告妻子王静转账支付的285800元，拖欠的房租65950元（381750-315800元）本院予以支持；对物业费、暖气费、水电费，因原告方斌未提交上述费用的具体数额及其缴纳的票据，其请求本院不予支持；对请求的违约金，在本案中，被告桑国强未按照约定期限缴纳房屋租金，构成违约，但原告方斌在租赁合同期限届满前，擅自封门，同样构成违约，故其该项请求，本院不予支持。对被告桑国强的辩称，无证据证实，本院不予采纳。现依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，判决如下：一、解除原告方斌与被告桑国强2018年7月30日签订的《房屋租赁合同》。二、被告桑国强于判决书生效后十日内腾出租赁的原告方斌所有的位于定西市安定区陇西路怡馨苑5-6号商铺三层，并于本判决生效后三十日内向原告方斌支付拖欠的2018年8月25日至2020年1月22日房屋租金65950元。三、驳回原告方斌对被告定西纳才教育咨询服务中心的起诉。四、驳回原告方斌的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费3932元，因适用简易程序减半收取1966元，由原告方斌负担1300元，被告桑国强负担666元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  赵利越二〇二〇年六月二十三日书记员  林 婕