江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2179号上诉人(原审被告)：苏州红星缘餐饮管理有限公司。法定代表人：从宜猛。被上诉人(原审原告)：刘子刚。委托诉讼代理人：薛能，江苏新天伦律师事务所律师。上诉人苏州红星缘餐饮管理有限公司（以下简称红星缘公司）因与被上诉人刘子刚房屋租赁合同纠纷一案不服苏州市虎丘区人民法院（2019）苏0505民初5940号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月23日立案后，依法适用独任制进行了审理。本案现已审理终结。红星缘公司上诉请求：撤销一审判决，依法改判。事实和理由：2019年5月16日，刘子刚与红星缘公司签定一份为期一年的房屋租赁合同，考虑到刘子刚对经营状况没有把握，红星缘公司出于好心在合同最后进行备注，同意给予刘子刚半年的试用期，但要求刘子刚在试用期内使用近三个月后(即2019年7月1日前)给予红星缘公司明确的答复是否续租下半年，并以支付下半年租金作为明确表态的依据。因为其他商户均一年一租，特此要求刘子刚保密。然而，刘子刚在仅仅租赁三个月后就单方要求解除租赁合同，并恶意曲解红星缘公司备注的真实意思表示。同时，刘子刚还拖欠上诉人水电费5083元和广告制作费，可见刘子刚人品恶劣，缺乏诚信。请求二审依法改判。刘子刚二审未发表意见。刘子刚向一审法院起诉请求：要求红星缘公司退还其房屋租赁合同的押金20000元、租金16250元，扣减水电费5083元后，合计31167元。一审法院认定事实：2019年5月16日，作为出租方的红星缘公司（甲方）与作为承租刘子刚（乙方）签订《租赁合同书》一份，甲、乙双方约定由甲方将“位于中华人民共和国江苏省苏州市市区《新区赛格电子二期》二楼，园味.红星缘美食城内铺位号为3。（该铺位厨房内总长为360CM，前收银操作台总长为330CM，具体位置有照片为证）出租给乙方。乙方在此同意，甲方有权提前三十日通知乙方从而调整该房屋的位置，甲方经通知后而调整房屋位置的，不属于违约；就位置调整后的诸如租金管理费的支付数额、租赁期限以及双方需特别约定的其他事项，如需重新商定，则经双方协商并达成一致”，所租赁房屋的用途为“餐饮，商号或商标名称为瓦香鸡”。《租赁合同书》之主要条款内容为，“第四条房屋交付和租赁期4.1该合同双方签订的期限为2019年05月16日至2020年05月15日。该房屋按照本合同的规定交付给乙方，且乙方已经接受该房屋。……4.3该房屋租赁期为十二个月，即2019年05月16日至2020年05月15日。合同期满时，乙方须按本合同第13条之规定归还房屋给甲方，如乙方在租赁期届满或终止日内仍未将遗留物品从该房屋内清理完毕，则视为乙方放弃该遗留物品，且甲方有权自行处置该等物件。……第五条租金和续租5.1本合同租金由甲方确认，乙方同意并在签订合同时按照年保底租金人民币柒元整（大写）按年付清，并按年租金的5%-20%续租。在合同期内提前退场的，剩余房租一律不得返还。……第六条保证金管理费和其他费用6.1甲乙双方同意，乙方应于本合同签署之时或之前向甲方支付保证金作为承租该房屋的保证。保证金的金额为人民币贰万（20、000）元。在乙方没有客诉和其他问题并且质量保证金尚有余额的情况下，自本合同终止日起满2个月后，甲方一次性返还。……6.7乙方应于合同期时或之前向甲方支付店招、logo、灯片等广告制作和安装费元人民币，由甲方统一设计制作安装；乙方食物假样模型设计制作费用元人民币，并由甲方统一设计制作。……6.9除本第六条规定的上述费用外，租赁期内有关该房屋的水费、电费、煤气费、通讯费、非正常工作时间空调供应的费用均由乙方按实际使用量自行承担。公共水、电、通讯费用按商铺平摊。本款规定的各项费用的费率、支付方式和时间，应以甲方和/或管理公司的通知为准。……第十五条终止合同15.1在租赁期限内，乙方如因特殊原因需中途撤离铺位而提前解除合同的，应提前三个月向甲方提出书面申请并征得甲方书面同意方能撤离。届时，乙方全部保证金作为违约金支付给甲方，此外，乙方还应补足租赁期限内应交但未交的款项。未经甲方同意乙方中途撤离铺位，甲方有权立即终止本合同，届时，除上述保证金转为违约金、已交费用不予退还及应交但未交款项补足外，乙方还应向甲方支付相当于两倍保证金款项的违约金。……第十六条违约责任16.1在不影响本合同其他条款之规定的前提下，任何一方造成另一方损失的，均须向受损方赔偿损失，赔偿金额为受损方的可证明之实际损失的金额。违约方应在受损方提出书面要求后的七个工作日内向对方支付该等损失赔偿金。16.2出现本合同规定情形而甲方形式解除本合同之权利的，甲方除有权就其在剩余租赁期内的租金损失行使本合同第13.2款规定的权利以外，甲方还有权同时根据本合同及其附件二管理条款的规定，甲方有权按照附件二违约处罚制度的规定处理。……”在该《租赁合同书》尾页之手写的备注为“备注：此铺位租金先付半年，试用期三个月后，继续续租者与2019.07.01前将剩下半年租金付完，否则算乙方违约，此合同作废！因其他商户所有租金一次付清一年，而此商户半年一付，若因乙方将此消息泄漏，让其他商户知道给甲方带来后果的，甲方有权没收贰万圆押金。”另，红星缘公司法定代表人从宜猛在该备注内容之左下方手书以下内容，“试用到期后，所有费用扣除相应费用后，剩余部分结束后，全部返还乙方。”上述合同签订后，刘子刚即向红星缘公司交付了半年的铺位租金32,500元、铺位押金20,000元，红星缘公司则向刘子刚出具了相应收据。刘子刚承租上述铺位试营业至2019年8月3日时，以微信聊天的方式向红星缘公司法定代表人从宜猛提出“你好，从老板我十七号就到三个月试用期了，到时我就不做了，给你说一下，不管以前有什么不愉快的，都不说了，相聚是缘分。对吧！好聚好散，到时希望你扣除房租，水电，把剩余的给我，谢谢”。但红星缘公司未允诺是否将相关费用结算后予以退还刘子刚。2019年8月17日，双方当事人办理了涉案铺位的交接，但红星缘公司未退还刘子刚相应的费用。刘子刚因与红星缘公司协商未果，遂致诉讼。庭审中，双方确认，案涉铺位为案外人赛格电子市场所有，双方当事人在签订《租赁合同书》时，刘子刚对红星缘公司之转租行为知晓并认可无异议。同时，刘子刚认可其应向红星缘公司交纳刘子刚在租赁期间未支付的费用为5,083元（其中：电费2,979元、水费195元、大厅平摊费用1,909元）。红星缘公司另提出合同约定之广告费应由刘子刚承担，但红星缘公司未提供相应的证据。一审法院认为，民事主体的财产权利受法律平等保护。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案刘子刚与苏州红星缘餐饮管理有限公司之间的房屋租赁合同依法成立，合法有效，应受法律保护，双方应当按照合同约定履行合同所确定的权利义务。房屋租赁合同约定了租金、租期的同时，还特别约定了备注，即“此铺位租金先付半年，试用期三个月后，继续续租者与2019.07.01前将剩下半年租金付完，否则算乙方违约，此合同作废！”刘子刚在承租铺位时向红星缘公司先行支付了半年的铺位租金32,500元及铺位押金20,000元，后于2019年7月1日前并未向红星缘公司支付后续半年的租金，表明刘子刚在三个月试用期届满后即已不再承租上述涉案铺位，而红星缘公司向刘子刚作出承诺，“试用到期后，所有费用扣除相应费用后，剩余部分结束后，全部返还乙方”，故红星缘公司应当将其收取刘子刚的铺位租金、铺位押金扣减相应费用（水费等费用5,083元）后退还刘子刚。红星缘公司拒绝退还刘子刚上述费用致本次诉讼，责任在红星缘公司，其应承担退还刘子刚相应费用的民事责任。刘子刚要求红星缘公司退还刘子刚房屋租赁合同的相应费用31,167元（其中：押金20,000元、租金16,250元、扣减水电费等计5,083元）的诉讼请求，符合有关法律规定，一审法院予以支持。同时，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。红星缘公司辩称认为合同约定之广告费应由刘子刚承担，但其未能提交相应的证据，故一审法院对该辩称意见不予采信，红星缘公司可就其请求另行向刘子刚主张权利。综上所述，刘子刚要求苏州红星缘餐饮管理有限公司退还其因房屋租赁合同终止后未退还押金、租金等相应费用的诉讼请求，符合有关法律规定，一审法院应予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十三条、第一百七十六条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，一审法院判决如下：苏州红星缘餐饮管理有限公司于判决生效之日起十日内一次性给付刘子刚应退还之押金、租金等计31,167元。案件受理费580元，减半收取290元，由苏州红星缘餐饮管理有限公司负担。二审中红星缘公司向本院提交了租赁合同复印件一份、微信聊天记录2页、明细表一份。刘子刚质证认为租赁合同与其一审中提交的原件不一致，应当以原件为准；对微信聊天记录真实性不持异议，但认为与本案无关；明细表系红星缘公司单方制作，对此不予认可，且该明细表反映红星缘公司未实际付款。本院认定的事实与一审判决认定的事实一致。本院认为，根据双方当事人签订的租赁合同书备注的内容，刘子刚在租赁试用期满后可以选择是否继续租赁。现因刘子刚明确向红星缘公司表示试用期满后不续租，本院认为案涉租赁合同在试用期满后终止。根据租赁合同书备注的内容，“试用到期后，所有费用扣除相应费用后，剩余部分结束后，全部返还乙方”，该意思表示清楚明确，一审判决认为红星缘公司应当将其收取的租金、押金扣减相应费用（水费等费用5083元）后，退还刘子刚符合双方合同约定，本院予以维持。至于红星缘公司二审提出的应当扣减制作广告牌的费用，因红星缘公司仅提交了一份微信聊天记录和自行制作的明细表，该两组证据不属于二审新证据，且无法证实制作广告牌的实际支出，刘子刚对此亦不予认可，本院对红星缘公司相关主张不予支持。综上，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费580元，由上诉人苏州红星缘餐饮管理有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  孙楚楚二〇二〇年六月十八日书记员  陈闵悦