揭阳市揭东区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤5203民初933号原告：广东揭东农村商业银行股份有限公司，住所地：揭阳市揭东区。法定代表人：陈志权，董事长。委托诉讼代理人：张隆生，系广东揭东农村商业银行股份有限公司曲溪支行行长助理。委托诉讼代理人：刘奕缄，系广东揭东农村商业银行股份有限公司曲溪支行办事员。被告：江跃晓，男，1975年5月10日出生，汉族，住揭阳市揭东区。被告：江少明，男，1948年1月8日出生，汉族，住揭阳市揭东区。原告广东揭东农村商业银行股份有限公司(以下简称“揭东农商行”)诉被告江跃晓、江少明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告揭东农商行委托诉讼代理人张隆生、刘奕缄到庭参加诉讼，被告江跃晓、江少明经本院传票传唤无庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告揭东农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告江跃晓立即付还尚欠原告借款366100元及借款390000元的利息(利率按合同约定计算，已支付利息予以抵除)；2.判令原告对被告江少明所有的位于j揭东区的房地产(房地产权证：粤房地证字第C277***1号，粤房地他项权证：揭东字第000000***3号)享有优先受偿权；3.由二被告承担本案的一切诉讼费用。事实和理由：被告江跃晓因购塑料需要，于2017年8月11日向原告申请抵押贷款1笔，金额390000元，约定年利率7.776%；归还日期2018年8月11日，被告江少明提供其上述房地产作为贷款抵押物。之后，贷款予以展期至2019年8月10日，展期利率7.2%。期限届满后，被告没有按约履行还款义务。被告江跃晓、江少明均没有答辩。原告揭东农商行提供了下列证据证明其主张：1.营业执照、金融许可证，证明原告的诉讼主体资格；2.二被告身份证复印件，证明二被告的诉讼主体资格；3.借款借据、最高额抵押担保借款合同、展期还款协议书、抵押（质押）物品清单、不可撤销抵押担保声明书、声明书、房地产权证复印件、集体土地建设用地使用证复印件、粤房地他项权证、房地产估价报告书、贷款自动扣款收回利息回单、还贷还息登记表，证明被告向原告借款的事实及有关借款抵押担保、利率、期限和还本付息情况。被告江跃晓、江少明均没有提供证据。原告提供的证据，本院根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第八十五条之规定，认定如下：证据形式合法，内容客观真实，与本案有关联性，予以确认为认定案件事实的依据并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：揭东农商行与江跃晓、江少明于2015年8月13日签订了〔农商银高抵借字〕第10020159913752015号《最高额抵押担保借款合同》，合同约定，揭东农商行根据江跃晓的需要，自2015年8月13日起至2018年8月13日止，向江跃晓发放最高贷款限额不超过400000元的贷款；借款类型为新增借款；在上述期限内每笔贷款的金额、用途、期限、利率以《借款借据》为准，《借款借据》作为本合同的组成部分，具有同等的法律效力；江少明自愿提供其所有的位于揭东区房屋（房地产权证：粤房地证字第C277***1号）作为上述借款抵押物，并办理了抵押登记（粤房地他项权证：揭东字第000000***3号）。若逾期还贷，从逾期之日起按原订利率加息30%计收利息。2017年8月11日，揭东农商行将借款390000元支付给江跃晓，《借款借据》中载明借款利率为7.776%（即月利率6.48‰），借款日为2017年8月11日，到期日为2018年8月11日。2018年8月9日，原告同意贷款展期至2019年8月10日，约定展期月利率6‰。期限届满后，被告没有按约履行还款义务被告于2017年9月30日付还利息4212元，2018年1月17日付还利息9182.16元，2018年3月29日付还利息5981.04元，2018年6月29日付还利息7750.08元，2018年8月11日付还利息3622.31元，2018年11月28日付还利息8502元，2020年3月21日付还利息26090.68元，2020年3月23日付还本金23900元。庭审后，被告又再付还本金20000元和利息200元，合计已付还本金43900元和利息65540.28元。本院认为，本案属金融借款合同纠纷。二被告经本院合法传唤没有到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见或反驳的证据，视为放弃诉讼权利，应承担相应的法律后果。一、揭东农商行与江跃晓、江少明签订的《最高额抵押担保借款合同》,系各方自愿签订,主体合格,约定不违反法律规定,应认定合同合法有效。被告江跃晓向揭东农商行借款390000元，事实清楚，证据充分，应予认定。二、合同签订后，原告依约发放了贷款，但被告江跃晓未按合同约定期限履行还款义务，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告揭东农商行要求江跃晓归还尚欠借款本息，合理合法，应予支持。三、被告江少明自愿提供其所有的房产作为上述借款的抵押物，并依法办理了抵押登记手续，应认定抵押权已生效，在江跃晓未履行合同义务的情况下，原告有权对该抵押物折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿。因此，原告要求对被告江少明提供的抵押物享有优先受偿权，理由成立，依法应予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条,《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告江跃晓应于本判决生效之日起10日内付还原告广东揭东农村商业银行股份有限公司借款本金346100元及利息（其中2017年8月11日至2018年8月11日按年利率7.776%计息，2018年8月12日至2019年8月10日按月利率6‰计息，2019年8月11日起至还清之日止按年利率7.776%加息30%计收利息，2017年8月11日至2020年3月23日以本金390000元计息，2020年3月24日至2020年6月22日以本金366100元计息，2020年6月23日起以本金346100元计息，已付还利息65540.28元予以抵除）；二、如被告江跃晓不履行上述判决第一项确定的义务，则原告有权以被告江少明所有并提供抵押的位于揭东县房地产〔粤房地权证：粤房地证字第C277***1号〕折价或者拍卖、变卖的所得价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7500元，减半收取计3750元，保全费3805元，合共7555元，由被告江跃晓负担，被告江少明承担连带责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于广东省揭阳市中级人民法院。审判员  谢玉燕二〇二〇年六月二十二日书记员  陈君旭附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付，借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余时间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款，对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还，贷款人可以催告借款人在合理的期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。