上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初26529号原告：中航信托股份有限公司，住所地江西省南昌市。法定代表人：姚江涛，董事长。委托诉讼代理人：张志超，上海铸达律师事务所律师。委托诉讼代理人：桑海滨，上海铸达律师事务所律师。被告：胡坚锋，男，1962年6月10日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：吴瑛，女，1969年5月16日出生，汉族，住上海市浦东新区。原告中航信托股份有限公司与被告胡坚锋、吴瑛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，根据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，依法适用普通程序，由审判员黄宗琴独任审理，公开开庭进行审理。原告委托诉讼代理人张志超、被告胡坚锋、吴瑛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告胡坚锋、吴瑛立即向原告偿还借款本金人民币1,990,000元；2、被告胡坚锋、吴瑛立即向原告支付违约金(以本金1,990,000元为基数，按年利率24%，自2018年9月12日计至全部还清之日止，暂计至2020年1月11日，违约金暂为636,800元)；3、原告有权就被告胡坚锋、吴瑛名下的位于上海市浦东新区瑞安路XXX弄XXX号XXX室[房屋所有权证号：沪房地浦字(2012)第267051号]房屋折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先受偿、不足部分由被告胡坚锋、吴瑛继续清偿；4、本案一切诉讼费用由被告胡坚锋、吴瑛共同承担。事实与理由：原与两被告于2017年8月30日签订《借款合同》《抵押担保合同》，约定由两被告向原告借款金额为199万元，借款期限为12个月，借款利率为年利率10.2%，还款方式采用先息后本法，被告胡坚锋、吴瑛以其名下坐落于上海市浦东新区瑞安路XXX弄XXX号XXX室[房屋所有权证号：沪房地浦字(2012)第267051号]为上述债务提供抵押担保。同时，合同约定，被告未按合同约定支付相关费用(包括但不限于本金、利息、担保费、违约金等)除应继续偿还应付未付款项外，每逾期一日，还应按贷款本金的千分之一支付违约金。上述合同已经上海市杨浦区公证处出具《赋予强制执行效力的债权公证书》予以公证。合同签订后，原、被告双方办理了房屋抵押登记，并领取了《不动产登记证明》。2017年9月12日，原告依合同约定向被告发放贷款199万元，故实际借款期限为2017年9月12日至2018年9月11日。到期后未归还本金。被告违约后，原告就上述《借款合同》《抵押担保合同》向杨浦公证处申请出具执行证书，但杨浦公证处因原告的申请不符合出具执行证书的条件，作出了《不予出具执行证书决定书》。故原告提起诉讼。被告胡坚锋、吴瑛辩称，对借款事实、欠款事实无异议。但被告之前和原告的工作人员协商过，工作人员当时答应拍卖房屋后被告偿还205万元解决此事，但是工作人员说要向领导汇报，后面就没有回复。原告围绕诉讼请求依法提交了证据：《借款合同》《抵押担保合同》、不动产登记证明、银行转账凭证、还款明细及还款凭证、(2017)沪杨证经字第10966号、(2017)沪杨证经字第10967号具有强制执行效力的债权文书公证书、不予出具执行证书决定书。鉴于被告胡坚锋、吴瑛对原告上述证据真实性、合法性、关联性均无异议，本院对原告提供的证据进行审查，认为该些证据符合法律规定的证据条件，故本院将其作为定案的依据。又因原告提供的证据与其陈述相互印证，本院对原告所诉事实予以确认。关于被告胡坚锋、吴瑛当庭播放的录音，以证明被告已与原告沟通以205万元解决此事。原告对该录音里具体的人物和地点无法确认，与原告无关，原告在上海没有办事处，被告说原、被告达成了还款约定没有依据，故不同意被告的证明目的。本院要求被告将上述录音刻录成光盘或U盘并整理成文字资料向法庭提交，被告在规定期间内未予提交。本院认为，被告胡坚锋、吴瑛当庭播放的录音，不符合证据形式，且原告未予确认，故本院无法予以采信。另查明，原告实际放款日为2017年9月12日，放款金额199万元，故实际借款期限为自2017年9月12日至2018年9月11日。本院认为，原告与被告胡坚锋、吴瑛签订的《借款合同》《抵押担保合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人理应恪守。原告已按约将贷款存入被告胡坚锋、吴瑛指定的账户，被告胡坚锋、吴瑛未按期还款，已违反合同约定，应承担违约责任，原告要求其支付全部贷款本金、违约金的主张，具有事实和法律依据，应予支持。被告胡坚锋、吴瑛以其所有的位于上海市浦东新区瑞安路XXX弄XXX号XXX室房产对上述债务提供抵押担保并办理了抵押登记，故本院对于原告要求行使抵押权的诉请予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、第一百九十五条、第一百九十八条规定，判决如下：一、被告胡坚锋、吴瑛应于本判决生效之日起十日内归还原告中航信托股份有限公司借款本金人民币199万元；二、被告胡坚锋、吴瑛应于本判决生效之日起十日内支付原告中航信托股份有限公司上述借款自2018年9月12日起至实际清偿之日的违约金(以所欠本金为基数，按年利率24%计算)；三、如被告胡坚锋、吴瑛届期不履行上述第一至第二项付款义务的，原告中航信托股份有限公司可以与被告胡坚锋、吴瑛协议，以位于上海市浦东新区瑞安路XXX弄XXX号XXX室房产折价，或者申请以拍卖、变卖上述房屋所得价款优先受偿，该房屋折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归权利人所有，不足部分由被告胡坚锋、吴瑛继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费27,814元(原告已预缴)，由被告胡坚锋、吴瑛共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  黄宗琴二〇二〇年六月三十日书记员  朱 欢附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。……第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；……第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。