安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0202民初476号 原告：刘思思，女，1990年9月22日出生，汉族，住安徽省芜湖市镜湖区。 原告：刘荣成，男，1965年7月28日出生，汉族，住址同上。 原告：陈红美，女，1967年7月14日出生，汉族，住址同上。 三原告共同委托诉讼代理人：孟宁，安徽弘律律师事务所律师。 被告：芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城8#楼10，统一社会信用代码91340200584577988E。 法定代表人：吕国猛，职务不详。 被告：芜湖鼎业房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区张家山领秀城14号楼，统一社会信用代码91340200719903497E。 法定代表人：黄根平，职务不详。 原告刘思思、刘荣成、陈红美与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司（以下简称“领秀城商管公司”）、芜湖鼎业房地产开发有限公司（以下简称“鼎业公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈红美及原告刘思思、刘荣成、陈红美的共同委托诉讼代理人孟宁到庭参加诉讼，被告领秀城商管公司、鼎业公司经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘思思、刘荣成、陈红美向本院提出诉讼请求：1、确认原告与领秀城商管公司于2016年10月28日签订的两份《商铺租赁、委托经营管理合同》于2019年10月15日解除；2、被告领秀城商管公司支付拖欠的租金118625元，并按照每月租金7945元的标准支付自2019年11月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费；3、两被告共同恢复案涉房屋原状（安装门窗、恢复隔墙）以及通水通电。事实与理由：当初原告看到被告鼎业公司宣传将在张家山建设鼎湖1876国际文化旅游广场，将会建设全景天幕、海洋馆，鉴于此原告认为该物业可能有较大的升值空间。于是原告和被告鼎业公司于2016年9月29日签订购房合同，原告购买位于芜湖市镜湖区张家山领秀城（鼎湖1876国际文化旅游广场）5号楼2层217室和218室的房屋（面积分别为38.68平方米和42.24平方米）。2016年10月28日，原告与被告领秀城商管公司签订《商铺租赁、委托经营管理合同》，约定原告将上述房屋交付领秀城商管公司经营管理，并约定第1-5年租赁期限为2017年1月1日至2021年12月31日，年租金回报率分别为48580元和46760元，合计为95340元，每月租金分别为4048.3元和3896.7元。自2017年1月至2019年10月租金合计为270130元，但被告领秀城商管公司仅仅支付了9个月的租金，合计71505元；同时，鼎业公司以一个车位抵作8万元的租金。截至2019年10月，领秀城商管公司尚欠租金为118625元。2019年10月8日，原告委托律师向领秀城商管公司发函催促缴纳拖欠租金，但领秀城商管公司收函后在合理的期限内没有支付。无奈之下，原告再次委托律师发出解除合同的函，领秀城商管公司于2019年10月15日签收。合同解除后，被告仍应履行相应的义务，包括继续支付租金和占用使用费，以及返还房屋、恢复原状（安装门窗）、通水通电等。为维护原告的合法权益，故诉至法院，请求判如所请。 被告领秀城商管公司、鼎业公司在答辩期内未提出答辩，亦未向本院提交证据。 本院经审理认定事实如下：2016年9月29日，原告与被告鼎业公司签订《商品房买卖合同》两份，原告分别购买了鼎业公司开发建设的位于镜湖区商业用房，建筑面积分别为38.68平方米、42.24平方米。同年10月28日，原告（甲方、委托方）与被告领秀城商管公司（乙方、受托方）签订《鼎湖1876国际文化旅游广场2Ｆ商铺租赁、委托经营管理合同》两份，约定甲方将其所有的位于张家山领秀城（鼎湖1876国际文化旅游广场）5＃楼217室、218室商业用房委托给被告领秀城商管公司经营管理；商铺租赁、委托经营管理期限为10年；第1-5年（2017年1月1日至2021年12月31日）的年租金回报率分别为商铺合同总价694000元的7%即48580元以及668000元的7%即46760元；租金收益由乙方按照约定标准以每季度末（即每年3月、6月、9月、12月）支付一次租金；委托期内无论乙方的经营是否盈亏，甲方均有权按照约定的时间和标准向其收取租金；商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同等。合同签订后，被告领秀城商管公司经营管理案涉两处商铺期间，共支付了租金71505元（36434.7元＋35070.3元），另三原告同意鼎业公司以一个车位代领秀城商管公司抵扣了80000元的租金。因领秀城商管公司未按期足额支付原告租金，原告委托安徽弘律律师事务所于2019年10月8日通过ＥＭＳ快递方式向领秀城商管公司发出律师函，告知其自接函之日起三日内将拖欠租金付清，逾期，原告将根据法律法规解除与领秀城商管公司的合同法律关系。领秀城商管公司于10月9日签收该邮件。2019年10月14日，原告又委托安徽弘律律师事务所通过ＥＭＳ快递方式向领秀城商管公司发出解除合同通知函，告知其截至2019年10月，尚欠租金118625元，在发函催交后，领秀城商管公司没有任何回复，也未支付租金，双方的合同已无法继续履行，故根据法律规定，正式向领秀城商管公司发出解除合同的通知。领秀城商管公司于10月15日签收了该邮件。 另查明：案涉两处商铺自交付起一直处于空置状态。 本院认为：原告与被告领秀城商管公司签订的两份《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，且不损害社会公共利益，该合同合法有效，双方均应按照合同约定全面履行自己的义务。原告依约交付了两处案涉商铺，但被告领秀城商管公司却未按约定经营管理该商铺，拖延支付租金。被告领秀城商管公司的行为已经表明其不履行合同的主要义务，同时致使原告希望通过租赁、委托经营管理案涉商铺获取租金利益的合同目的无法实现，原告依法享有法定解除权，不能以协议约定排除，《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》中关于“商铺委托投资经营期间，甲方不得以任何理由提出终止、解除合同”的条款应属无效。另，解除权是形成权，在解除权人以通知方式行使解除权时，合同自通知到达相对人时解除，原告于2019年10月14日委托律师通过EMS快递方式向被告领秀城商管公司发函要求解除合同，领秀城商管公司次日收到该邮件，故双方之间的两份合同应自2019年10月15日起解除，故本院对原告的第一项诉讼请求予以支持。自2017年1月1日起计算至2019年10月31日，领秀城商管公司应付租金为270130元（48580元÷12个月×34个月+46760元÷12个月×34个月），扣除其已支付和以车位抵扣的租金151505元（71505元+80000元）后，领秀城商管公司还应支付原告租金118625元，并应继续按合同约定的租金标准即7945元/月支付自2019年11月1日起计算至实际交还两处商铺之日止的使用费。关于原告要求两被告共同对案涉房屋恢复原状的诉讼请求，因本案审理的是原告与被告领秀城商管公司之间的房屋租赁合同关系，而原告的该项诉讼请求涉及到其与鼎业公司之间的房屋买卖合同关系，与本案并非同一法律关系，本案不予审理，原告可另行主张权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、原告刘思思、刘荣成、陈红美与被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于2016年10月28日签订的两份《鼎湖1876国际文化旅游广场1F商铺租赁、委托经营管理合同》于2019年10月15日解除； 二、被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告刘思思、刘荣成、陈红美租金118625元，并继续按7945元/月的标准支付自2019年11月1日起计算至实际交还两处商铺之日止的使用费； 三、驳回原告刘思思、刘荣成、陈红美的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2200元，由被告芜湖张家山领秀城商业街管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省芜湖市中级人民法院。 审 判 长  丁玉婷 人民陪审员  杨维保 人民陪审员  王 阳 二〇二〇年六月五日 法官助理汤伟 书记员胡学明 附本案适用法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。