安徽省淮北市相山区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖0603执异43号 案外人：淮北市广厦房地产开发有限公司，住所地安徽省濉溪县。 法定代表人：张守辉，该公司董事长兼总经理。 委托诉讼代理人：王振，该公司副总经理。 申请执行人：赵典辉，男，1969年10月3日出生，汉族，住淮北市相山区。 委托诉讼代理人：徐旭，安徽北方之光律师事务所律师。 被执行人：段大勇，男，1969年8月15日出生，汉族，住淮北市相山区。 本院在执行赵典辉与段大勇民间借贷纠纷一案中，案外人淮北市广厦房地产开发有限公司（简称淮北广厦公司）对本院查封预告登记在被执行人段大勇名下位于濉溪县虎山路××××交叉口世纪辉煌商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点房屋产权提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人淮北广厦公司称，位于濉溪县虎山路与××交叉口世纪辉煌广场××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺，虽然案外人与被执行人段大勇签订了商品房买卖合同并备案至段大勇名下，实则是因案外人在建设世纪辉煌综合楼过程中因资金困难需要借款融资不得已采取的一种贷款融资方式。被执行人段大勇系其公司法定代表人张守辉的亲属，公司请段大勇帮忙以他的名义与公司签订商品房买卖合同并向徽商银行办理了按揭贷款，该房款的首付款及后期每月归还徽商银行的按揭本金及利息均由案外人的会计张玲转入被执行人账户，至今仍有50余万元的贷款未清偿。申请执行人在未全面了解及查清被执行人名下商铺买卖的真实性及前因后果时，即向人民法院申请执行该房产显属不妥。请求立即中止对案外人所有的位于濉溪县虎山路与××交叉口世纪辉煌广场××、××、××、××、××、××、××、××、××号商铺的执行，并解除查封。 案外人淮北广厦公司为证明其主张向本院提交了以下证据复印件：1、营业执照；2、该公司出具的张玲身份证明；3、个人住房（商业用房）抵押借款合同；4、徽商银行电子回单。 申请执行人赵典辉答辩称，不动产物权变动以登记为要件，本案中段大勇已签署房屋买卖合同且涉案房屋已登记备案在其名下，段大勇系合法物权人。淮北广厦公司所举个人住房（商业用房）抵押借款合同系段大勇签署，段大勇系合同主体，银行电子回单仅能说明张玲与段大勇之间经济往来，不能证明物权权属。淮北广厦公司的法人与段大勇系亲戚关系，双方有恶意串通逃避执行之嫌。请求驳回淮北广厦公司的异议请求。 申请执行人赵典辉未提供证据。 被执行人段大勇未答辩，亦未提供证据。 本院查明，赵典辉与段大勇民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月21日作出（2019）皖0603民初3091号民事判决书，判决：一、被告段大勇于本判决生效后十日内偿还原告赵典辉借款本金55万元，并按照年利率6%支付本金自2016年9月1日至借款清偿之日止利息；二、驳回原告赵典辉的其他诉讼请求。判决书生效后，因段大勇未履行判决确定的义务，赵典辉遂向本院申请强制执行。本院于2020年3月3日作出（2020）皖0603执262号之二执行裁定书，裁定查封被执行人段大勇及共有人赵慧群所有的位于安徽省××与××交叉口世纪辉煌商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点。同年3月6日，濉溪县不动产登记中心协助本院预查封了上述房屋产权（其中**号、***号为轮候预查封）。现案外人淮北广厦公司向本院提出异议，申请中止对位于安徽省××与××交叉口世纪辉煌商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点的执行，并解除查封。 另查明：位于安徽省××与××交叉口世纪辉煌商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点于2019年6月18日进行所有权首次登记，登记房屋所有权人为淮北广厦公司，规划用途为商业，不动产权证号分别为皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号、皖（2019）濉溪县不动产权第××号。上述房产于2015年3月12日进行了预售商品房买卖预告登记，登记权利人为段大勇、赵慧群。2015年3月13日进行了预购商品房抵押权预告登记，抵押人为段大勇、赵慧群，抵押权人为徽商银行淮北分行。 另，案外人淮北广厦公司提交的证据显示：2015年3月12日，段大勇、赵慧群作为借款人（抵押人）与抵押权人徽商银行淮北分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，以上述商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点产权抵押贷款，合同约定贷款支付对象为淮北广厦公司，还款账户名为段大勇，账户62×××39。张玲系淮北广厦公司出纳会计，张玲尾号2261账户分别于2019年9月14日、10月15日、11月14日、12月14日、2020年1月15日、3月14日分别向段大勇尾号2839账户网银转账9735元、9735元、9740元、9736元、9735元、19470元。 本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”被执行人段大勇未履行生效法律文书确定的义务，本院有权依法查封、扣押其名下财产。《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”。赵典辉与段大勇民间借贷纠纷一案，本院执行过程中所查封的位于安徽省××与××交叉口世纪辉煌商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点，已于2015年3月12日预告登记至被执行人段大勇和赵慧群名下，且段大勇与徽商银行淮北分行签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，并进行了抵押权预告登记。本院依据《最高人民法院、国土资源部、建设部》第十五条第（三）项关于被执行人购买的办理了商品房预售合同登记备案手续或者商品房预告登记的房屋，人民法院可以进行预查封的规定，对上述涉案的世纪辉煌商××、××、××、××、××、××、××、××、××号网点采取预查封措施（其中**号、**号为轮候预查封）并无不当。案外人淮北广厦公司称其与被执行人段大勇签订商品房买卖合同，并以房屋抵押向徽商银行办理按揭贷款，系其为借款融资采取的一种贷款融资方式，按揭本金及利息均由其归还，但其所举证的个人住房（商业用房）抵押借款合同为段大勇本人与徽商银行签订，房屋按揭贷款的偿还义务主体为段大勇；淮北广厦公司所举证的张玲账户向段大勇账户的转款记录，不足以证明所转款项系其公司归还上述房屋贷款，亦不改变段大勇的合同主体地位。另涉案商**号、**号网点在本案中为轮候预查封，查封尚未发生效力，案外人对商**号、**号网点的轮候查封提出异议缺乏法律依据。案外人淮北广厦公司的异议请求不能成立，其权利不足以排除执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条第一款第（一）项、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条之规定，裁定如下： 驳回案外人淮北市广厦房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对本裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长 胡 剑 审判员 崔景瑞 审判员 张方娴 二〇二〇年六月五日 法官助理张翌 书记员杨冰洁 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容： （一）案外人是否系权利人； （二）该权利的合法性与真实性； （三）该权利能否排除执行。