辽宁省辽阳市宏伟区人民法院民 事 判 决 书(2019)辽1004民初733号原告王长江的继承人周政杰，女，1954年7月27日出生，汉族，辽阳县工业局退休职工，住辽阳市宏伟区。原告：辽阳市给排水设备阀门厂，住所地辽阳市宏伟区四里庄村，统一社会信用代码：91211004122305603E。法定代表人：周政杰，系该厂厂长。以上二原告委托诉讼代理人：曹忠斌，辽阳市白塔区阳光法律服务所法律工作者。被告：孟吉，男，1982年2月27日出生，汉族，辽阳市宏伟区吉祥工艺纸制品厂厂长，住辽阳市白塔区。被告：辽阳市宏伟区吉祥工艺纸制品厂,住所地辽阳市宏伟区四里庄村，工商注册号：211004600078374。经营者：孟吉，该厂厂长。以上二被告委托诉讼代理人：金光日，辽阳市宏伟区曙光镇法律服务所法律工作者。原告王长江、辽阳市给排水设备阀门厂（以下简称设备阀门厂）与被告孟吉、吉祥工艺纸制品厂（以下简称吉祥纸制品厂）租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月19日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告王长江及辽阳市设备阀门厂共同委托的诉讼代理人曹忠斌、辽阳市设备阀门厂法定代表人周政杰、被告孟吉及其与吉祥工艺纸制品厂共同委托的诉讼代理人金光日到庭参加了第一次庭审，第二次庭审前，原告王长江去世，由其法定继承人周政杰承担诉讼。本案现已审理终结。原告周政杰、辽阳市设备阀门厂向本院提出诉讼请求：1.判令二被告将其使用原告的房屋恢复原状，并将受火灾影响的厂房恢复原状，价值约60万元（具体数额以评估鉴定为准）；2.判令二被告交付2017年5月30日至2019年6月19日房屋使用维修费、清障费32750元（使用维修费31250元、清障费1500元）；3.诉讼费用由被告承担。诉讼中，依据评估鉴定结论原告变更第1项诉讼请求为要求二被告赔偿二原告损失159,123.6元；第2项的房屋使用维修费延长至2020年6月，房屋使用维修费和垃圾清运费增加为37，250元。事实及理由：2009年10月31日原告王长江与被告孟吉签订了《租房协议书》，约定被告孟吉每年支付原告15,000元房屋使用维修费，使用原告设备阀门厂191.24平方米库房，被告孟吉已经支付上述款项至2017年5月30日。2016年12月5日凌晨2:40分，二被告租用的原告库房被孟吉私自安装的进户线（因进户线打火）点燃，被扑灭后，第二天早8点左右，二被告租用的原告平房（孟吉用作休息间）又复燃，经2个小时左右将火扑灭。该平房附近的原告设备阀门厂的另一厂房因第一次火灾有20个窗户及玻璃被烤裂脱落。火灾后清理现场已经花费1,500元清障费，2019年6月19日被告孟吉给原告设备阀门厂出具书面材料，终止租房协议，其中有两年零一个月房屋使用维修费31,250元未交，现又延长至2020年6月，房屋使用维修费增至35,750元。被告孟吉辩称，1、同意按辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终311号已生效民事判决书确定的火灾责任和损失赔偿责任比例，承担损失责任。但本次评估报告有异议，不同意以此为标准赔偿，建议重新评估鉴定；2、对原告诉请答辩人承担交付2017年5月30日至2020年6月期间的房屋使用费和清障费37,250元的主张，答辩人认为，答辩人所租原告房屋，在火灾发生后，答辩人至今没使用。因此，在火灾发生后至答辩人提出终止租房协议之前期间的房屋租金和因火灾所发生清障费承担问题，也应按辽阳市中级人民法院（2019）辽10民终311号已生效民事判决书确定的火灾责任和损失赔偿责任比例，由原告和答辩人分担。但清障费损失的事实，原告应当提供证据佐证。关于终止租房协议后的房屋使用维修费由法院依法裁量。被告吉祥工艺纸制品厂答辩意见同被告孟吉一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，二原告提交了如下证据：1、租房协议书、终止租房协议通知书，证明案涉房屋租给被告，虽然期满，实际继续履行，被告欠25个月房租。2、火灾事故认定书，证明发生案涉房屋受损原因及火灾处理在2016年12月26日结束；3、收条、火灾现场照片1张，证明火灾后存在的垃圾及发生的清障费用。4、照片一张，证明火灾发生前案涉房屋原样。5、房屋产权证，证明火灾房屋的情况。6、鉴定报告书2份，证明房屋过火后不能维修只能重建，重建费用为530,412元。二被告对上述证据提出质证意见：证据1、2无异议；证据3火灾垃圾属实，事先没通知被告方，不是正式收据，证据形式要件不符合证据规则，真实性有异议，不应由被告方承担；证据4照片无异议，是我租的房屋；证据5不能证明是我租的房屋的房屋产权证，需核实；证据6对分析意见书无异议，对评估报告书有异议，不真实、不符合客观情况，房屋面积及用途均不符，相关数据参数均没有体现，要求重新鉴定。二被告提交了如下证据：（2019）辽10民终311号民事判决书及（2019）辽民申4540号民事裁定书，证明法院对本案部分事实已确认、责任分担已确认及二原告申诉被驳回的事实。二原告对二被告出示的上述证据无异议。本院经过审查认为除原告提出的证据5无法认定与案涉房屋的关系不予采信外，其他原、被告双方提供的证据均真实，但对部分证据的证据目的不予支持。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告王长江（甲方）与被告孟吉（乙方）于2009年10月31日签订《租房协议书》一份，约定：“一、甲方将空厂房租给乙方使用，租用期限为三年，2009年10月31日至2012年10月31日止，租金按15,000元/年（即每年壹万五千元整）。二、保证厂房无损使用期满后损坏的地方由乙方负责清理。甲方同意乙方在房前搭建临时棚子，乙方在厂房内安装设备，期满后由乙方自行拆走。三、用电方面：甲方负责乙方用电需要电量、电费按表计算，包括电损由乙方承担。甲方不负责任何税费，电价依据每月电费收据结算。用电所发生损耗按每度电均摊。四、五、六内容略……。”2015年7月24日，被告孟吉在所租用的上述厂房内注册成立宏伟区吉祥工艺纸制品厂，并负责经营。2016年12月5日2:40许，被告吉祥纸制品厂发生火灾致承租的厂房被烧毁。经辽阳市宏伟区公安消防大队火灾事故认定:起火原因系吉祥纸制品厂库房内西北角处架空进户电线打火，电线熔珠及电线绝缘皮掉落引燃下方地面处可燃物所致。火灾发生后，原告王长江清除火烧残留物垃圾及残土清运，共花费1,500元。2019年6月19日，被告孟吉向王长江、周正杰送交了《终止租房协议通知书》。经盖乐普科技有限公司技术分析意见书，得出意见：案涉过火后的建筑物一、二层的混凝土结构构件（板、梁、柱）无法经修复加固恢复原样，建议拆除重建。经辽阳市价格评估有限公司作出的辽市价估字【2020】涉诉第034号评估报告评估结论为：辽阳市给排水设备阀门厂过火后的建筑物拆除、重建的建筑工程全部费用价格为530,412元。被告吉祥纸制品厂与设备阀门厂于2018年因租赁合同纠纷案诉至本院，本院作出（2018）辽1004民初823号民事判决，因双方当事人不服，上诉至辽阳市中级人民法院，辽阳市中级人民法院于2019年5月16日作出（2019）辽10民终311号民事判决，认定因本案着火系因进户电线打火，电线熔珠及电线绝缘皮掉落引燃下方地面处可燃物所致，电线线路作为租赁厂房的基础设施。设备阀门厂有维修的义务，因其未尽到维修义务，致使电线着火，其应对火灾造成的吉祥纸制品厂的损失承担赔偿责任，又因吉祥纸制品厂在使用租赁物过程中，未尽到妥善管理和合理使用的义务，其自身亦应对火灾的发生承担相应责任，故应减轻设备阀门上赔偿责任。本院酌定设备阀门厂对吉祥纸制品厂的损害承担70%的赔偿责任。原告设备阀门厂不服上述判决申诉至辽宁省高级人民法院，辽宁省高级人民法院作出（2019）辽民申4540号民事裁定，驳回辽阳市给排水设备阀门厂、王长江、周政杰的再审申请。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途；承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损灭失的，应当承担损害赔偿责任。本案中，关于二原告要求二被告按30%责任赔偿损失159,123.6元的诉讼请求，根据《房屋租赁协议》、《火灾事故认定书》等证据，可以证明二原告将厂房租赁给被告孟吉，孟吉将承租的房屋用于经营吉祥纸制品厂，在租赁期间由于电线打火发生火灾导致房屋被毁。原、被告间的房屋租赁期限至2012年10月31日，合同到期后，被告孟吉继续租赁使用该房屋，根据《中华人民共和合同法》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，故原、被告之间租赁合同合法有效。租赁期间，发生火灾，根据《评估报告》案涉房屋只能重建，且重建费用为530,412元。根据辽阳市中级人民法院做出的生效民事判决，被告应承担本次火灾责任的30%，即530,412元×30%=159,123.6元，故对原告的上述请求因有事实及法律依据予以支持。关于二被告提出《评估报告》不科学、数据与实地不符要求重新鉴定一节，鉴定机构辽阳市价格评估有限公司具备鉴定资质，且该单位系原、被告双方共同选定，鉴定时双方均到现场见证评估过程，该评估结论是评估机构做出的科学结论应予采信，二被告提出重新鉴定的理由不符合法律规定，当庭予以驳回。关于二原告要求二被告交付2017年5月30日至2020年6月房屋使用维修费及清障费共计37,250元的诉讼请求,被告于2019年6月19日已向原告送交了《终止租房协议通知书》，根据《中华人民共和合同法》的相关规定，当事人一方主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。故原、被告双方自2019年6月19日房屋租赁关系终止，原告要求对2019年6月19日以后的房屋维修使用费的主张因无事实依据不予支持。关于终止租赁关系之前的房屋使用维修费问题，案涉房屋在2016年12月发生火灾后无法使用，而造成火灾发生的原因原告应负70%责任，即造成被告无法使用该房屋原告也应相应承担70%的责任，故对上述房屋维修使用费原告应自担70%费用,被告应承担30%责任，被告应承担的房屋使用维修费应为31,250元×30%=9,375元；关于垃圾清运费1,500元，收条上的经手人虽未当庭作证，但被告对清运垃圾一事予以认可，鉴于案涉垃圾的形成与房屋发生火灾有直接因果关系，故原告也应自担该笔费用的70%，被告应承担30%，即1,500元×30%=450元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第四条、第四十四条、第九十六条第一款、第一百二十条、第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百三十六条、《最高人民法院关于适用的解释》第五十五条、第九十条之规定，判决如下：一、被告孟吉及宏伟区吉祥工艺纸制品厂于本判决发生法律效力后三日内一次性赔偿原告周政杰及辽阳市给排水设备阀门厂财产损失159,123.6元；二、被告孟吉及宏伟区吉祥工艺纸制品厂于本判决发生法律效力后三日内一次性给付原告周政杰及辽阳市给排水设备阀门厂房屋使用维修费9,375元，清障费450元；三、驳回原告周政杰、辽阳市给排水设备阀门厂其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,064元(原告辽阳市给排水设备阀门厂预交)，被告孟吉及宏伟区吉祥工艺纸制品厂共同负担1,519元，原告周政杰、辽阳市给排水设备阀门厂共同负担3,545元；鉴定费62,000元(原告辽阳市给排水设备阀门厂预交),被告孟吉及宏伟区吉祥工艺纸制品厂共同负担18,600元，原告周政杰、辽阳市给排水设备阀门厂共同负担43,400元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省辽阳市中级人民法院。审 判 长  曾远湘人民陪审员  高树良人民陪审员  李桂芳二〇二〇年六月十八日书 记 员  李晓新附：相关法律依据：《中华人民共和国合同法》第四条当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预。第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第二百一十六条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。第二百二十二条承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经进行的诉讼行为对承担诉讼的继承人有效。第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。