北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25841号原告（反诉被告）：北京艺美佳家装饰工程有限公司，住所地北京市通州区经济开发区南区漷兴三街1号-552，统一社会信用代码91110112MA00D4D×1F。法定代表人：宋立志，经理。委托诉讼代理人：**峰，河北冀隆律师事务所律师。被告（反诉原告）：周建，男，1981年3月31日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码×××。委托诉讼代理人：单伟鸣，北京允宏律师事务所律师。原告（反诉被告）北京艺美佳家装饰工程有限公司（以下简称艺美佳家公司）与被告周建装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。艺美佳家公司之委托诉讼代理人**峰、冯菲，周建及其委托诉讼代理人单伟鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艺美佳家公司向本院提出诉讼请求：1．被告周建支付原告工程款52700元；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：原告通过朋友介绍给被告位于北京市顺义区×××地区×××新村12号楼2单元1002室（以下简称1002室）及北京市顺义区×××地区×××新村11号楼3单元301室（以下简称301室）的房屋装修，共计装修款106000元，原告2018年9月30日进入施工场地，于2018年12月中旬工程完工离场，上述两套房屋被告己经入住，至今仍欠装修款52700元，原告就上述费用多次找被告索要，始终没有任何结果。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周建辩称：原告的施工质量很粗糙，垭口高低不平，且有起皮、开裂，地砖、墙砖有空鼓，张贴的也高低不平。要求原告将施工质量不合格的部分赔偿给我。反诉原告周建反诉称：1．要求反诉被告赔偿反诉原告经济损失48059．73元；2．反诉被告支付反诉原告租房费，按照每套房屋4500元/月为标准，计算2个月为18000元；3．鉴定费、诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：艺美佳家公司施工质量存在严重不合格的情形，其交付的装修工程未达到合格标准，工程款不具备支付条件，在维修期间需要租房产生的损失，反诉被告应予支付。现依据评估机构报告，请求法院支持反诉原告的反诉请求。反诉被告艺美佳家公司辩称：房屋于2018年12月中旬装修完工后，由于是新房，受主体结构地基沉降不均匀、温度、环境等相关影响，反诉原告入住后提出的质量瑕疵，我公司在2019年1至2月份前后多次安排工人和厂家人员上门检修，反诉原告数次提出不符合常理的修复方案，背离了装修的事宜。反诉原告在房屋内居住一年多的时间，使用过程中有人为日常生活居住消耗，保养使用不当不能排除，受损原因不明。但装修房屋还在保质期内，我公司同意对房屋内质量瑕疵进行维修，维修内容以我公司提交的书面异议函记载内容为准。如果墙面、石膏线有裂缝同意修好并补齐色差，修复质量问题过程中如造成其他部位损害同意恢复原状。影视墙边框和垭口同意维修。我公司同意做成品保护，不需要搬家。鉴定费不同意负担。本院经审理认定事实如下：艺美佳家公司与周建达成合意对1002室和301室进行室内装修，并未签订书面合同。在施工前双方均未对装修工程报价，主材由艺美佳家公司提供。2018年9月30日，艺美佳家公司入场施工。2018年10月13日，艺美佳家公司将报价明细通过微信发送给周建妻子，其中1002室报价38243．40元，优惠价是35000元，301室报价81997．70元，优惠价73800元，最终优惠价格为106000元。周建一方在收到微信后并未对报价提出异议，支付工程款50000元。2019年1月13日，冯菲发微信给周建妻子称两套房一共106000元付了5万元，还差56000元，扣除花洒和马桶浴室柜3259元，减完还剩52741元，给52700元就行了。2019年1月15日，周建妻子给冯菲发微信称尾款还剩52700元，给结42700元。艺美佳家公司表示完工时间为2018年12月中旬，周建表示完工时间为2019年1月初，入住时间为2019年1月中旬到1月底。周建认为涉诉房屋存在严重质量问题，经艺美佳家公司修复仍未修复合格，故申请对修复费用进行司法鉴定。艺美佳家公司表示认可存在一定装修瑕疵，但表示有些问题是被告入住后使用过程中造成的，既然房屋已经入住就视为工程质量合格，不同意周建进行司法鉴定。我院在鉴定前要求双方当事人对修复方案提交书面意见，周建提交了修复方案，并表示以其提供的修复方案进行修复费用鉴定。我院将周建提交的修复方案寄送艺美佳家公司，告知其如不同意周建的修复方案，可提出针对涉诉房屋的修复方案，并由鉴定机构按照双方不同的修复方案出具两份鉴定结论，按鉴定机构要求交纳鉴定费用。艺美佳家公司在收到我院书面通知后，仅表示不认可周建的修复方案，并未按我院要求提交修复方案及预交鉴定费用。北京大展资产评估有限公司作出评估报告书，鉴定意见为：301室维修费用31081．58元，1002室维修费用17284．75元。周建支付鉴定费14000元。我院将评估报告书向双方当事人送达后，艺美佳家公司提出异议，认为根据其自行核算301室修复费用为8322．65元，1002室修复费用为3408．40元。艺美佳家公司表示同意扣除修复费用后变更诉讼请求为主张工程款40968．95元。我院将艺美佳家公司书面异议提交给北京大展资产评估有限公司，该公司出具了异议回复函，对异议内容进行了回复。我院于2020年5月19日对涉诉房屋进行了现场勘查，在现场勘查过程中确定如下内容：301室（1）卫生间问题，艺美佳家公司同意将地面瓷砖拆除后进行重修找坡度重铺，墙面瓷砖有空鼓部分同意维修，维修过程中造成吊顶或其他物品、防水损坏的恢复原状；（2）背景墙边框艺美佳家公司同意全部打磨后修复；（3）次卧室西墙石膏线有裂纹、次卧室北墙柜子上方掉皮一块、客厅墙面两处裂纹，艺美佳家公司同意修复；（4）主卧室门、次卧室门有缝隙（关门后），艺美佳家公司同意更换；（5）门厅垭口，艺美佳家公司称只能换成实木造型，可以与原告的门漆颜色最相近，其他垭口没有问题，不同意更换；（6）全屋石膏线，艺美佳家公司同意修复裂缝和破损部位，周建表示目前无破损部位，因之前艺美佳家公司修复过；（7）客厅、卧室地砖，艺美佳家公司表示均为防滑地砖不同意更换，周建认为不防滑要求全部更换；（8）防盗门，艺美佳家公司同意修漆，不同意更换；（9）卫生间门，艺美佳家公司及周建均同意换锁；（10）厨房地砖裂纹四块、厨房门边墙面有裂纹，艺美佳家公司同意更换瓷砖，更换过程中如造成其他物品损坏的恢复原状。1002室（1）阳台屋顶铲除、打胶后重新刷漆；（2）所有墙面（主卧、次卧、客厅、厨房）周建要求全部找平后修复，艺美佳家公司同意对裂缝处进行修复；（3）卫生间瓷砖问题处理同301室；（4）踢脚线艺美佳家公司同意封边、刮腻子；（5）地砖问题同301室；（6）开关盒周围有缝隙，艺美佳家公司同意修复。双方当事人对勘查情况及勘查时确定的情况予以认可，周建表示以开庭时陈述的修复费用和现场勘查时确定的修复内容为准进行赔偿和修复，并明确诉讼请求为赔偿修复费用48059．73元及修复勘查时确定新增修复内容。艺美佳家公司表示同意按照现场勘查时确定的修复内容进行修复。上述事实，有庭审笔录、双方当事人陈述、明细单、现场勘查笔录、评估报告书、照片、微信记录等证据在案佐证。本院认为：周建与艺美佳家公司虽未签订书面装饰装修合同，但双方就301室、1002室由艺美佳家公司进行装饰装修达成合意，且艺美佳家公司实际完成了装修施工，周建已经入住，周建应支付艺美佳家公司合理的工程款。鉴于双方当事人对于应付装修款为106000元及仍欠付装修款为52700元均无异议，本院予以确认。但艺美佳家公司装修施工存在质量问题，周建明确表示不同意由艺美佳家公司进行维修的部位，本院对相应的修复费用予以扣除，对于现场勘查时新增加的质量问题，由艺美佳家公司修复至合格。本院根据双方共同认可的修复内容、结合鉴定结论及本院现场勘查情况对修复内容和费用予以确认。周建要求将两套房屋地砖进行更换，但未提交充分证据证实地砖存在质量问题，本院对其该项主张不予支持。对于1002室全屋墙面铲平重做问题，根据艺美佳家公司发送给周建的预算明细可知并未包含墙顶面找平处理的施工项目，周建在收到明细后并未提出异议，应视为认可不包含墙顶面找平施工，对于该项修复费用，本院亦不予支持，但对于墙顶面存在的裂纹，艺美佳家公司应予修复。在修复过程中，因修复内容较多，且修复后需要一定时间进行晾晒，必然影响周建家庭对房屋的居住使用，故对于周建主张的租房费合理部分本院予以支持。按照每间房屋每月4500元标准计算租房费用。艺美佳家公司在维修过程中负责成品保护及垃圾清运。在艺美佳家公司对新增维修项目进行维修时，周建应予配合。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第二百六十二条之规定，判决如下：一、反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内对北京市顺义区×××地区×××新村11号楼2单元301室进行维修，修复内容为：对卫生间门更换门锁；厨房地砖裂纹四块、厨房门边墙面裂纹、客厅墙面两处裂纹修复至合格，维修过程中造成其他物品损坏的恢复原状；反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司在维修过程中负责成品保护及垃圾清运，反诉原告周建应予配合；二、反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内对北京市顺义区×××地区×××新村11号楼2单元1002室进行维修，修复内容为：开关盒周围缝隙修复至合格；反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司在维修过程中负责成品保护及垃圾清运，反诉原告周建应予配合；三、被告周建于上述两项判决内容执行完毕之日起三日内给付原告北京艺美佳家装饰工程有限公司装修款三万六千八百元（已扣除北京艺美佳家装饰工程有限公司应支付给周建的房屋维修费一万五千九百元）；四、反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司于上述第一、二项判决内容执行完毕之日起十日内给付反诉原告周建两套房屋租房费九千元；五、驳回原告北京艺美佳家装饰工程有限公司的其他诉讼请求；六、驳回反诉原告周建的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费八百二十四元，由原告北京艺美佳家装饰工程有限公司负担八十四元，由被告周建负担七百四十元；反诉案件受理费九百零一元，由反诉原告周建负担六百二十一元，反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司负担二百八十元，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费一万四千元，由反诉原告周建负担六千元（已交纳），反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司负担八千元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  付庆华人民陪审员  叶黎娜二〇二〇年六月十二日书 记 员  孙建伟