济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初1739号 原告：李玉忠，男，1952年2月10日出生，汉族，住济南市。 原告：廉兴兰，女，1958年10月2日出生，汉族，住济南市。 原告：李廉，女，1985年10月30日出生，汉族，住济南市。 原告：李玉美，女，1948年3月19日出生，汉族，住济南市。 原告：李玉兰，女，1955年9月5日出生，汉族，住济南市。 原告：李玉香，女，1963年8月9日出生，汉族，住济南市。 六原告共同委托诉讼代理人：刘清儒，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 六原告共同委托诉讼代理人：高明阳，北京金诚同达（济南）律师事务所律师。 被告：李玉英，女，1957年5月25日出生，汉族，住济南市。 被告：王雪，女，1981年11月29日出生，汉族，住济南市。 两被告共同委托诉讼代理人：王罡，济南槐荫冠博法律服务所法律工作者。 原告李玉忠、原告廉兴兰、原告李廉、原告李玉美、原告李玉兰、原告李玉香（以下简称六原告）与被告李玉英、被告王雪（以下简称两被告）共有纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序，于2020年4月28日公开开庭进行了审理。六原告的共同委托诉讼代理人刘清儒、高明阳，两被告的共同委托诉讼代理人王罡到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 六原告向本院提出诉讼请求：1.依法判令两被告向李玉忠支付房屋租金8670.5元，向廉兴兰和李廉共计支付房屋租金8156.3元，向李玉美支付房屋租金8156.3元，向李玉兰支付房屋租金8156.3元，向李玉香支付房屋租金8156.3元；2.依法判令本案诉讼费、公告费、保全费由被告承担。事实与理由：李广和（男，于2012年10月11日去世，于2012年10月12日注销户口）与王秀英（女，2011年4月1日注销户口）系夫妻关系，二人育有二子四女：长子，李玉忠；次子，李玉新（公民身份号码370104196101061016，已于2012年7月8日去世，李玉新与廉兴兰系夫妻关系，二人育有一女李廉）；长女，李玉美；次女，李玉兰；三女，李玉英；幺女，李玉香。李广和老人名下有一套回迁安置房为东方新天地花园X号楼2单元804室（以下简称安置房）。老人去世后，2016年10月，原告与被告李玉英商定该安置房交由李玉英代为出租，出租获得的租金由我们与李玉英共同分割。之后，李玉英以王雪的名义与承租人签订租房合同，所收租金由两被告共同保管。被告仅在2018年10月向我们分割一次租金后，拒不再向我们分割。被告的行为严重损害了我们的合法权益，为维护我们合法权益，特提起诉讼，望判如所请。 本案庭审中，六原告提交了《房租计算说明》，载明出租时间39个月（2016年9月4日—2020年1月4日，单价1400元/月）共计54600元，第一次分割租金5100元，2018年11月16日李玉忠交物业费514.2元，分割方式为54600-5100-514.2/6=8164.3元，其中李玉忠的数额为8678.5（8164.3+514.2）。六原告陈述以上《房租计算说明》载明的数额比起诉的数额高，不再增加，以起诉的金额为准。六原告另明确第二项诉讼请求中公告费和保全费都没有实际发生，不再主张。 李玉英辩称，涉案房产系我父亲李广和与王秀英遗产，该房于2014年10月回迁至此。原告与我姊妹六人均摊交纳了房屋差价后，接收该房屋。接收房屋后，经六人协商，将所有的房屋手续交给了我，让我收拾房屋后将房屋出租。出租收益在扣除收拾房屋的费用及添置物品的费用后，由六家平分。涉案房屋于2016年9月4日开始出租，期间出租两次，至2018年10月，经核算，每人分得850元。2018年11月，因李玉忠与我发生争执，李玉忠酒后至涉案房屋驱赶租客，并将涉案房屋换锁。经110出警处理，李玉忠又将房锁换回，但导致租客搬离。涉案房屋于2019年8月4日出租至今。我认为，本案与王雪无关，因我年龄较大，知识水平有限，所以收拾房屋及出租房屋一事，我交给王雪替我跑腿。王雪收了房租后，也交给了我。所以，我认为六原告起诉王雪是不对的。并且，六原告要的租金也不对，2018年11月李玉忠闹事后，至2019年8月3日房屋一直空闲，没有租出去，不知道六原告一个人要八千多是依据什么。 王雪辩称，第一，我怀疑本次诉讼不是六原告每人的真实意思表示；第二，我对李玉英的答辩陈述都是认可的；第三，六原告不应起诉我，这件事我仅是看到我母亲年龄大了，代理母亲跑腿。本案与我无关，并且六原告每人索要8000元没有依据。 当事人围绕诉讼请求和答辩意见依法提交了证据，六原告提交了《职工登记表》两份、《公民信息表》《关于证明李广和死亡户口注销的函》《关于证明王秀英死亡户口注销的函》《干部履历表》《职工履历表》《职工档案》《济南市城镇职工养老待遇核定表》、房屋租赁合同照片、收款收条照片、微信红包领取记录，两被告提交了《房屋租赁合同》三份、《清单》。本院依法组织当事人进行了证据交换和质证。 本院依以上证据并结合当事人的陈述，经审理认定事实如下： 一、李广和与王秀英育有子女六人，分别为李玉美、李玉忠、李玉兰、李玉英、李玉新、李玉香。王秀英于2011年3月22日死亡，李广和于2012年10月11日死亡。 李玉新与廉兴兰为夫妻关系，李玉新于2012年7月8日死亡，李廉为李玉新与廉兴兰之女。 二、六原告在诉讼中陈述，李广和名下有一套回迁安置房为东方新天地花园X号楼2单元804室。李广和去世后，六原告与李玉英商定由李玉英代为出租涉案房屋，租金由六原告与被告分割。两被告为母女关系，房屋租赁合同是李玉忠的女儿去房屋中介拍照打印出来的。合同显示月租金1400元，押金1400元其没有异议。5600元钱中的4200元被告并未向六人分割。2018年10月14日王雪把租金给五家分了850元，廉兴兰与李廉是一家。当时是在家庭聚餐时，王雪说租赁期限快满了，但是提供的第二份合同截止时间是2018年8月9日。另外，2018年11月14日下午李玉忠去房子里检查，换了门锁，租客进不去。当时王雪报警了，租客跟警方说交了半年房租。2018年8月9日到2018年11月14日期间及2018年11月14日往后约大半年的时间房屋已经出租。李玉忠的女儿说2016年的时候是高位租金，并不是1000元和1200元。 六原告为证实其主张，提交了以下证据：1.房屋租赁合同照片，载明涉案房屋出租方（甲方）为王雪，承租方（乙方）为聂振鹏，见证方（丙方）为济南百安居房地产咨询有限公司，房屋坐落于槐荫区经四路新东方天地小区X-2-804，房屋租赁期限为2019年8月4日至2020年8月3日，共计12个月。月租金为1400元，承租人按季度向甲方支付租金，第一次支付租金时间为2019年8月2日，乙方在上次租金到期前15天向甲方支付下次租金。承租人于2019年8月2日前向甲方支付押金1400元。合同还对其他事项进行了约定。2.收款收条照片，载明根据收款人王雪于2019年8月2日与聂振鹏签署的《租房合同》，今收到聂振鹏支付的房屋租金款项，共计5600元整，此据，收款人王雪，2019年8月2日。3.微信红包记录，载明2018年10月14日收到“傲雪无双”的红包共计850元。 三、两被告在诉讼中陈述，两人是母女关系。对六原告提交房屋租赁合同、收条、转账记录的真实性没有异议，三份证据仅能证明2019年8月2日王雪与承租人签订房屋租赁合同并出具了收款收条，2019年8月2日收到租金5600元，该5600元中三个月房租为4200元，剩余为押金，三份证据无法证明六原告诉讼前请求的数额。2018年10月14日向六原告五家各分了850元，是在扣除租房前实际出租收益之后每家分的。2018年10月14日已经对2016年9月4日开始出租至2018年10月14日的全部租金分割完毕。2018年11月14日，李玉忠酒后至涉案房屋驱赶租客，并强行将涉案房屋门锁换掉，房客报警。经110处理，李玉忠又将房锁换回。李玉忠的行为导致女性房客搬离，该房屋自2018年11月至2019年8月2日之前一直处在空闲状态。六原告的陈述只是其自己的猜测，2016年的合同租期没满，其委托诉讼代理人表示2016年租金的截止时间不清楚，因为2018年10月份之前的结算清了，有原告签字的清单证实。本案涉及的2019年合同的租金没有分割，现在还租着。自开庭之日起，该房屋其不再管理，六原告谁愿意管谁管。 两被告为证实其主张，提交了以下证据：1.《房屋租赁合同》三份，时间为2016年9月4日的《房屋租赁合同》载明，甲方（出租方）李玉英，乙方（承租方）秦进峰，房屋坐落于槐荫区对东方新天地X-2-804室，房屋租赁期为1年，自2016年9月4日至2017年9月3日，租金标准每月1000元。合同还对其他事项进行了约定。时间为2017年8月10日的《房屋租赁合同》载明，出租方（甲方）为李玉英，承租方（乙方）为孙爱玲，甲方将位于济南市东方新天地小区X号楼-2-804室房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自2017年8月10日至2018年8月9日，本房屋月租金为1200元，按季度结算，每季度3600元。合同还对其他事项进行了约定。时间为2019年8月3日的《房屋租赁合同》内容与六原告提交的房屋租赁合同照片内容一致。2.《清单》，载明东方新天地屋内名细：电视3680、热水器1499+材料260=1759、空调2450、窗帘380、燃气灶油烟机600、餐桌400、沙发500、门窗1800、电视机柜100、晾衣架150、竹编架70元、镜子100、橱柜100、床1500、搬家费用车400，总计13989。14400+3600+2000（2018.8.4-2018.11.4收3600元）=20000-13989=6011-900=5111÷6=850/人。自2016年9月4日-2018年10月实收5100元，每家应得850元，李玉美（850+900代垫物业费），李建华代李玉兰（850），共计2600，李廉850元，李玉香850元，李玉忠850元。 本院认为，本案所涉房屋为原李广和的回迁房，李广和与王秀英去世后六原告与李玉英约定由李玉英经办对涉案房屋对外出租，租金由六家平分。以上事实，双方当事人无异议，本院予以确认。 本案中，双方当事人对涉案房屋的租金应当分割没有异议，但对租金的具体分配数额产生争议。六原告主张涉案房屋的租金为每月1400元，2016年9月4日-2020年1月4日出租了39个月。李玉英对此不予认可，认为涉案房屋第一次出租租金为每月1000元且租期没满，第二次出租租金为每月1200元，第三次出租租金为1400元，2018年10月14日已经对2016年9月4日至2018年10月14日的租金分割完毕。因李玉忠进入涉案房屋闹事并更换门锁，导致租客不再租赁，产生了空租期，一直到2019年8月14日才第三次对外出租。本院认为，六原告虽主张涉案房屋每月租金为1400元，但并未提交任何证据证明。两被告提交的三份《房屋租赁合同》显示自2019年8月4日起涉案房屋的租金为1400元，之前两次出租租金分别为1000元、1200元。因此，对六原告主张涉案房屋2016年9月4日至2019年8月4日之间的租金均为1400元，本院不予认可。 关于双方第一次分割租金是否已经将2016年9月至2018年10月的租金分割完毕，李玉英认为涉案房屋2018年10月14日之前的租金已经分割完毕，其就该主张提交了有六原告签字的《清单》一份。本案庭审中，本院要求六原告委托诉讼代理人限期核实《清单》载明的签字是否为六原告所签，并向本院反馈。六原告及其共同委托诉讼代理人并未在本院指定的期限内反馈意见，也未提供证据反驳李玉英的该英主张。因此，本院对李玉英主张的该项事实予以确认。 李玉英另主张涉案房屋因李玉忠闹事并更换门锁导致了租客不再租赁，至2019年8月才租赁出去。本案诉讼中，李玉忠承认曾在2018年11月14日进入涉案房屋检查并更换门锁，租客进不去，王雪报警，租客当时跟警方说交了半年房租。对此，本院认为，李玉英主张涉案房屋因李玉忠的原因导致租客不再续租产生空租期，李玉忠认可进入涉案房屋并更换门锁与租客产生纠纷，六原告在本案中虽主张涉案房屋2018年11月14日以后对外出租了半年多，但其未提供任何证据予以证实。因此本院对李玉英的该项主张予以确认。 关于2019年8月王雪与租客签订的《房屋租赁合同》产生的租金，李玉英同意分割，但两被告均认为不应由王雪承担责任。王雪与租客签订《房屋租赁合同》后，于2019年8月2日收取费用5600元，两被告陈述该费用包含租客交纳的押金1400元。1400元押金有合同约定，六原告对此亦予以认可，本院确认王雪的收取的5600元租金中有1400元押金。六原告主张分割租金的截止时间为2020年1月4日，按王雪与租客签订的合同约定，自2019年8月4日至2020年1月4日，共产生租金7000元，两被告在本案诉讼中同意分割该租金，该租金应该进行分割。关于租金的分配，六原告及两被告均主张涉案房屋产生的租金由六家均分，因此，该租金应由六家平均分配。李玉忠另主张其交纳了涉案房屋的物业费514.2元，但其并未提供任何证据予以证明，本院不予认可。六原告要求李玉英支付租金，李玉英在本案中认可其应向六原告支付租金。因此，李玉英应向六原告支付租金。本案中，六原告另主张王雪亦应该承担支付租金的责任。本院认为，王雪作为出租人与租客签订《房屋租赁合同》，并实际收取了涉案房屋的租金，其应承担其所签订的《房屋租赁合同》所产生租金的返还责任。其虽主张租赁房屋并收取租金系为李玉英代收，但其并未提供任何证据证明将收取的租金支付给李玉英。 综上，两被告应向李玉忠、李玉美、李玉兰、李玉香各支付租金1166.66元，向廉兴兰、李廉支付租金1166.66元。六原告主张的数额超出本院确认部分，没有事实和法律依据，本院不予支持。 根据《中华人民共和国物权法》第九十九条、第一百条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、李玉英、王雪于本判决生效之日起十日内向李玉忠、李玉美、李玉兰、李玉香各支付房屋租金1166.66元； 二、李玉英、王雪于本判决生效之日起十日内向廉兴兰、李廉支付房屋租金1166.66元； 三、驳回李玉忠、廉兴兰、李廉、李玉美、李玉兰、李玉香的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费832元，减半收取计416元，由李玉忠、廉兴兰、李廉、李玉美、李玉兰、李玉香负担366元，李玉英、王雪负担50元。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年六月一日 书记员  刘书宁