山东省临沂市河东区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1312民初291号 原告：中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司（原中国石油化工股份有限公司山东临沂石油分公司），住所地：临沂市河东区顺政路北段。 法定代表人：李朝晖，总经理。 委托诉讼代理人：吴建民，山东正之源律师事务所律师。 被告：临沂旺奇工贸有限公司，住所地：临沂市河东区九曲镇九曲店村。 法定代表人：郑丽华，总经理。 委托诉讼代理人：黄兰菊，山东隆泰律师事务所律师。 原告中国石化销售股份有限公司山东临沂石油分公司（以下简称中石化临沂分公司）诉被告临沂旺奇工贸有限公司（以下简称旺奇工贸）占有物返还纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中石化临沂分公司的委托诉讼代理人吴建民、被告旺奇工贸的委托诉讼代理人黄兰菊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中石化临沂分公司向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法判令被告返还非法占用原告的土地、房产及相关附属设施；2.请求贵院依法判令被告赔偿原告损失70万元；3.本案的全部诉讼费由被告承担。事实与理由：2005年1月1日，原告与被告经协商，就位于临沂市河东区产及附属设施的租赁事宜签订了《液化气公司租赁合同》及《液化气公司租赁补充合同》，依据合同约定：租赁期限为10年，自2005年1月1日起至2014年12月31日止。租赁合同期满，双方不再续签合同。后原告多次要求被告返还土地、房产及相关附属设施，但被告一直未返还，一直非法占用、使用至今，给原告造成严重经济损失。为此，特诉至贵院，请求判如所请。 旺奇工贸辩称，1.本案应追加陈会文为第三人，因为本案涉及的租赁合同的签订及续签都是由陈会文办理，且中石化临沂分公司与旺奇工贸签订的合同原件均在陈会文处，陈会文和旺奇工贸是合作关系，陈会文不到庭无法提供合同原件，不利于查清案件事实。陈会文属于有独立请求权的第三人，旺奇工贸已申请追加陈会文为本案第三人参与诉讼。2.中石化临沂分公司请求判令旺奇工贸返还非法占用中石化临沂分公司的土地房产及相关附属设施，赔偿其损失70万元，证据不足。中石化临沂分公司请求旺奇工贸返还非法占用其土地、房产及相关附属设施，赔偿其损失70万元的依据是2005年1月1日签订的《液化气公司租赁合同》及同一天签订的《液化气公司租赁补充合同》，但是中石化临沂分公司出具的两份租赁合同中的租赁费用相差80万元，不符合常理，也与中石化临沂分公司之前诉讼中提供的告知书拟定的年租金标准7万元不一致，显然《液化气公司租赁补充合同》约定的租赁费140万元并不仅仅是租赁费，因此该两份租赁合同的租赁费用及租赁期限不具有真实性，不能作为中石化临沂分公司要求旺奇工贸返还财产、赔偿损失的依据，旺奇工贸已就合同的公章及法定代表人的签字申请鉴定，以确定该两份租赁合同的效力，从而确定中石化临沂分公司与旺奇工贸之间的权利义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据及案件事实，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1.中石化临沂分公司提交2005年1月1日其与旺奇工贸签订的《液化气公司租赁合同》及《液化气公司租赁补充合同》、双方签字确认的租赁物交接清单和账面资产表，欲证实双方签订租赁合同期限为10年，租赁合同已经期满终止；签订租赁合同时，中石化临沂分公司交付给旺奇工贸的资产情况，同时在返还财产时，旺奇工贸应向中石化临沂分公司返还租赁物并支付占用租赁物的占用费。旺奇工贸对《液化气公司租赁合同》及租赁物交接清单和账面资产表的真实性有异议，对合同中旺奇工贸的公章及法人签名有异议，称法定代表人郑丽华的签名不是其本人签名，对其公司没有约束力，旺奇工贸申请对该租赁合同上的公章进行真伪鉴定；旺奇工贸认为《液化气公司租赁补充合同》是复印件，对该证据的真实性及证明效力有异议，该合同与《液化气公司租赁合同》是同一天签订，旺奇工贸落款处的公章完全不一样，法定代表人郑丽华的签名也不一致，并且该合同租赁费用为140万元，与同一天签订的《液化气公司租赁合同》租赁费相差巨大，不符合常理，也与中石化临沂分公司之前诉讼中提供的告知书拟定的年租金标准7万元不一致，因此该合同约定的租赁费用及租赁期限不具有真实客观性，中石化临沂分公司不能依据该合同租赁期限及租赁费用的标准向旺奇工贸主张权利，要求旺奇工贸赔偿损失70万元。本院认为，关于《液化气公司租赁合同》，旺奇工贸申请对其公章和法定代表人签名进行鉴定，《最高人民法院关于适用的解释》第一百二十一条规定“当事人申请鉴定，可以在举证期限届满前提出。申请鉴定的事项与待证事实无关联，或者对证明待证事实无意义的，人民法院不予准许”，该租赁合同约定的租赁期限自2005年1月1日至2014年12月31日，合同已实际履行完毕，合同双方在庭审中亦予以认可，该申请无意义，故对旺奇工贸的该申请本院不予准许，对该租赁合同和双方签字确认的租赁物交接清单和账面资产表本院予以认定。关于《液化气公司租赁补充合同》，因该证据系复印件，中石化临沂分公司未充分说明未能提交原件情况，旺奇工贸亦不予认可，且与其提交的《液化气公司租赁合同》不一致，故对该证据本院不予认定。 2.中石化临沂分公司提交本案所涉土地的《土地使用证》，欲证实涉案土地、房产及设备位于该宗土地上，合同期满终止后，旺奇工贸应当将上述财产予以返还。旺奇工贸对该证据的真实性没有异议，对证明的问题有异议，中石化临沂分公司提供的土地使用证仅能证实该宗土地的登记信息，不能证实出租的液化气公司坐落在该宗土地证的土地使用权范围内。本院认为，旺奇工贸未能提供充分证据证实其辩驳理由，对上述证据本院予以认定。 3.中石化临沂分公司提交其公司于2016年1月21日委托山东正之源律师事务所发给旺奇工贸的《关于立即交还租赁房产及土地等租赁物并承担违约责任的律师函》；并提交EMS特快专递邮寄单，单号为1005498512716，欲证实其于2016年1月21日委托山东正之源律师事务所告知旺奇工贸，合同期满终止后，旺奇工贸应该将涉案财产返还中石化临沂分公司，且旺奇工贸已签收。旺奇工贸称其没有收到该律师函，邮政回单注明的收件人不是郑丽华签收，对旺奇工贸没有约束力，该律师函依据的合同是没有旺奇工贸签字认可的合同，律师函发出的信息错误。本院认为，旺奇工贸的辩驳理由不成立，中石化临沂分公司依据旺奇工贸登记的住所地邮寄律师函，且回执显示“本人签收”，应认定旺奇工贸已收到上述律师函。 4.中石化临沂分公司提交2015年8月17日其公司向旺奇工贸发的告知书函，欲证实原租赁合同已经期满，中石化临沂分公司要求旺奇工贸将非法占用的财产予以返还。旺奇工贸对该证据的真实性无异议，对其证明的问题有异议，称该证据证实合同到期后，中石化临沂分公司与旺奇工贸双方续签合同，合同期限三年，自2015年1月1日至2017年12月31日，拟定租赁合同的租赁费用为7万元，与中石化临沂分公司主张损失依据的每年14万元不相符。本院认为，旺奇工贸未提供充分证据证实其主张，对其辩驳理由本院不予采信。 根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下： 2005年1月1日，中石化临沂分公司（甲方）和旺奇工贸（乙方）签订液化气公司租赁合同一份，约定：经甲、乙双方协商，甲方同意将位于临沂市河东区顺政路北段的液化气公司土地和房产租赁给乙方，将液化气经营设备转让给乙方，用于液化气产品经营，现订立以下合同：液化气公司所属土地和房产租赁期自2005年1月1日至2014年12月31日，期限为10年；租赁费和设备转让费共计人民币60万元，于合同签订时一次付清；双方于2005年1月1日前交接完毕，双方委托负责人在财产交接清单上签字，注明交接日期，财产清单作为本合同的附件……本合同期满前三个月，如乙方继续租赁，应向甲方书面要求，同等条件下乙方享有优先租赁权……。后附财产交接清单，甲方盖章、代表人和委托负责人签字，乙方盖章、代表人签字、委托负责人（陈会文）签字。后中石化临沂分公司按合同约定将上述土地、厂房和设备交予旺奇工贸，旺奇工贸向中石化临沂分公司一次性交付租赁费和设备转让费60万元。2014年12月31日合同到期后，旺奇工贸占有并使用上述土地和厂房至今，且未向中石化临沂分公司交纳租赁费。 2015年8月17日，中石化临沂分公司向旺奇工贸发出告知书，告知旺奇工贸：……合同期满后贵公司要求续租，根据资产出租规定，双方拟定按如下方案：一是协议续租；二是年租金标准7万元；三是租期3年（自2015年1月1日至2017年12月31日）；四是出租用途为办公场所；五是贵公司必须拆除有关液化气等化学危险品一切储存、经营设施，待报请省公司批准后执行……。2016年1月31日，旺奇工贸收到山东正之源律师事务所受中石化临沂分公司的委托向旺奇工贸发出的关于立即交还租赁房产及土地等租赁物并承担违约责任的律师函，函告如下：中石化临沂分公司与贵公司于2005年1月1日签订《液化气公司租赁合同》，租赁期限10年，自2005年1月1日至2014年12月31日，租赁合同到期后，经中石化临沂分公司多次催促，贵公司至今没有交还租赁物。本所律师经分析认为，根据《中华人民共和国合同法》第二百三十五条规定，租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。限贵公司接函后立即将租赁物交还中石化临沂分公司，并按合同约定承担违约责任，否则本律师将根据中石化临沂分公司的授权，依法提起诉讼等方式维护中石化临沂分公司的合法权益。 本院认为，旺奇工贸在诉讼过程中以陈会文与其系合作关系、租赁合同和续签的合同均由陈会文办理为由申请追加陈会文为本案第三人，但未提供证据予以证实，且在中石化临沂分公司与旺奇工贸签订的租赁合同中，陈会文系作为旺奇工贸的委托负责人签字，旺奇工贸在庭审中亦认可其实际占有并使用涉案经营场地，本案为占有物返还纠纷，故其申请追加陈会文为本案第三人无依据，且其无法提供陈会文的送达地址，故对该申请本院依法不予准许。 中石化临沂分公司合法取得涉案土地使用权，其应系涉案土地和土地上附属的房产的合法占有人。中石化临沂分公司和旺奇工贸签订的租赁合同约定的租期已届满，后双方并未达成续租合意，现中石化临沂分公司明确拒绝续约，旺奇工贸作为承租方应及时腾退所占用的土地和房屋，现旺奇工贸占有上述土地和房产无依据，故对中石化临沂分公司要求旺奇工贸返还非法占用的案涉土地、房产，本院依法予以支持。因旺奇工贸现在经营中，其搬离涉案场地需一定的时间完成，本院酌定为30日。中石化临沂分公司另要求旺奇工贸返还相关附属设施，因在双方签订的《液化气公司租赁合同》中已明确约定，上述附属设施转让给旺奇工贸，且旺奇工贸已一并将租赁费和设备转让费交纳给中石化临沂分公司，故上述附属设施已归旺奇工贸所有，对中石化临沂分公司该诉讼请求，本院依法不予支持。 关于中石化临沂分公司主张的旺奇工贸赔偿其损失70万元，《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定“占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿”，现因旺奇工贸占用涉案土地和房产，给中石化临沂分公司造成一定的损失，故其有权主张损害赔偿。关于损害赔偿的数额，中石化临沂公司主张每年14万元，共计70万元，旺奇工贸认为没有依据，不予认可。本院认为，在2015年8月17日中石化临沂分公司向旺奇工贸发出的告知书中，中石化临沂分公司认可年租金标准为7万元，庭审中旺奇工贸对该标准亦予以认可，故本院认定中石化临沂分公司的损失数额自2015年1月1日至2019年12月31日共计35万元。 综上，中石化临沂分公司的部分诉求应予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条、《中华人民共和国物权法》第二百四十五条规定，判决如下： 一、被告临沂旺奇工贸有限公司于本判决生效之日起三十日内返还原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司位于临沂市河东区顺政路北段的临沂旺奇工贸有限公司经营场地占用的土地使用权及其所有的涉案土地上的房产； 二、被告临沂旺奇工贸有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司自2015年1月1日至2019年12月31日的损失35万元； 三、驳回原告中国石化销售有限公司山东临沂石油分公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10800元,由被告临沂旺奇工贸有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审 判 长  刘兴文 审 判 员  褚丽英 人民陪审员  袁 峰 二〇二〇年六月十日 书 记 员  刘 伟