河北省邯郸经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0491民初569号 原告：君康（邯郸）物业服务有限公司（原邯郸开发区天天物业有限公司）。地址邯郸开发区世纪大街1号乙302室，社会统一代码：91130405684346511K。 法定代表人：薛永清，系该公司经理。 委托诉讼代理人：任左菲，河北正纲律师事务所律师。 被告：马朝荣，男，汉族，1958年6月21日生，现住邯郸市。 原告君康（邯郸）物业服务有限公司(以下简称君康物业）与被告马朝荣物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告君康物业委托诉讼代理人任佐菲，被告马朝荣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告君康物业向本院提出诉讼请求：一、请求判决被告给付拖欠的2014年4月1日至2020年3月31日期间的物业费共计10032元，公共照明费共计350元、垃圾处理费共计252元，三项合计10548元。二、判决给付以每年拖欠物业费1672元为基数，按每年24%计算从2015年4月1日至实际给付物业费期间的滞纳金，暂时计算至2020年3月31日的滞纳金6019元。三、诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2011年4月29日向原告办理入住手续入住，领取天泽园小区4号楼401号房产（建筑面积139.36平方米）钥匙等物品，并与原告签订《前期物业服务协议》，协议约定：物业费按业主建筑面积计算，每月每平方米1元。初次签署本协议时，预交一年物业费，以后自每年4月1日至次年3月31日为交费期间，逾期不交的按延期天数每天加收延期金额的3%的滞纳金；该协议签订后，原告按约定为天泽园小区业主提供物业服务，但被告自2013年4月1日至2020年3月31日七年期间按每年物业费1672元（139.36平方米×1元×12个月）计算，共拖欠六年物业费合计10032元至今没有交纳，拖欠六年的公共照明费共计300元、垃圾处理费共计216元，也没有交纳。同时按照协议约定，被告应当支付延期交纳物业费的滞纳金，因协议约定每天3%的比例较高，故参考相关司法解释调整为按年24%比例计算逾期滞纳金，按拖欠六个年度中每年应交物业费1672元拖欠年数的不同，自物业费交费到期日2015年3月31日的第二天2015年4月1日开始，暂累计计算至2020年3月31日，滞纳金即：1672元/年×24%×（5+4+3+2+1）年=6019元。综上，依据合同法和相关物业法律规定，原告请求法院判决支持原告诉讼请求，依法维护原告合法权益。 被告马朝荣辩称，终于有人管了，我不出物业费，楼下是个餐厅24小时营业，烟道24小时排烟，影响我们的休息和污染环境，影响正常生活。单元门口垃圾，食堂倒泔水，影响我们早晨锻炼身体，也没人管理，多次去找物业无人管理，储藏间漏水，一尺水都淹了，储藏室内洗衣机、酒、壁画都让水淹了，价值4000元，负二层电梯口长期漏水，造成公共安全出行，消防栓没用，消防通道不通，小区电动车车辆乱停、乱放，电梯损坏无人修。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告君康物业向本院提交证据：证据1、营业执照、变更证明一份，证明主体资格。证据2、前期物业服务协议（天泽园业主使用手册），合同第五条物业服务费（1）本物业综合服务费，按业主或者物业使用人所拥有的建筑面积计算，计每平米1元/月（含电梯费）；（3）公摊照明费每户50元/年，垃圾清运、处理费每户36元/年（代环卫部门收缴）；（4）初次签署本协议时，业主需向物业预交一年的物业服务费，即人民币x元，如延期交付，物业按延期天数每天加收延期金额千分之三的滞纳金；（5）以后每年4月1日至下一年3月31日为交费期，逾期不交的物业按延期天数每天加收延期金额千分之三的滞纳金；（6）对于空置房屋，已售出的房屋由业主全额向物业交纳上述费用，未售出的房屋由开发商向物业足额交纳，证明原告为被告提供物业服务的依据，被告应当缴纳物业服务费和滞纳金。证据3、准住证明，业主领取物品详单，业主基本情况登记表，证明被告系原告提供物业服务的天泽园小区的业主，合同约定建筑面积140.89平方米，其应当支付拖欠的物业服务费和滞纳金。证据4、催缴被告交纳物业费的通知，证明被告开始拖欠物业费后，原告一直在向被告催交拖欠的物业费。因考虑到滞纳金较高，按民间借贷年24%计算。 被告马朝荣的质证意见：对原告证据2、3无异议，对原告证据1、4不认可，称从未见到过物业公司的营业执照，也没有见到过催缴通知书。 被告马朝荣向本院提交证据：证据光盘1张，照片11张，证明上述反映的问题，物业服务不到位，不应交物业费。 原告君康物业的质证意见：照片有异议，不认可是被告居住在天泽小区的照片，不能证明对被告造成的实际影响，和被告居住的房产有直接关联。餐厅经过环保核实，不是物业管理的事，一楼垃圾筒不符合情理，是小区里的垃圾筒还是餐厅的垃圾筒，漏水不属于物业管理，其他的不认可。光盘的质证意见同照片。 对以上证据，本院作出如下分析、认定： 原告君康物业所提交证据2、3，客观真实。被告马朝荣认可。经审查，本院认为该证据虽没有具体时间，但有被告马朝荣签字，合同第五条物业服务费1、本物业综合服务费，按业主或者物业使用人所拥有的建筑面积计算，计每平米1元/月（含电梯费）；3、公摊照明费每户50元/年，垃圾清运、处理费每户36元/年（代环卫部门收缴）；4、初次签署本协议时，业主需向物业预交一年的物业服务费，即人民币x元，如延期交付，物业按延期天数每天加收延期金额千分之三的滞纳金；5、以后每年4月1日至下一年3月31日为交费期，逾期不交的物业按延期天数每天加收延期金额千分之三的滞纳金；6、对于空置房屋，已售出的房屋由业主全额向物业交纳上述费用，未售出的房屋由开发商向物业足额交纳，证明原告为被告提供物业服务的依据，被告应当缴纳物业服务费和滞纳金，本院对该证据予以认定；证据4，被告不认可，照片模糊不清，无法看清照片上的内容，原告无法提供证据原始载体，本院对该证据不予认定。被告马朝荣所提交证据均是照片，照片显示的饭店烟道、垃圾乱放确实存在，能够证明原告在服务过程中存在过错，但不是免交物业费的理由。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告于2011年4月29日向原告办理入住手续，领取天泽园小区4号楼401号房产，该房屋建筑面积139.36平方米，并与原告签订《前期物业服务协议》，协议约定：物业费按业主建筑面积计算，每月每平方米1元。初次签署本协议时，预交一年物业费，以后自每年4月1日至次年3月31日为交费期间，逾期不交的按延期天数每天加收延期金额的千分之三的滞纳金；公共照明费每户每年50元，垃圾处理费每户每年36元。该协议签订后，原告按约定为天泽园小区业主提供物业服务。被告自2018年4月1日至2020年3月31日三年期间按每年物业费1672元（139.36平方米×1元×12个月=1672元）计算，共拖欠三年物业费合计5016元，拖欠三年的公共照明费共计150元（50元×3年=150元、垃圾处理费共计108元（36元×3年=108元）。原告在服务过程中存在瑕疵。 本院认为，原告与被告签订前期物业服务协议，双方均应按照协议的约定履行各自的义务。原告收取2018年以前的物业费、公共照明费和垃圾处理费证据不足，本院对原告起诉被告2018年、2019年和2020年三年的物业费5016元、公共照明费150元、垃圾处理费108元予以支持。没有证据证明原告在2018年前向被告主张过权利，原告要求2018年之前的物业费本院不予支持。原告每天加收延期金额的千分之三的滞纳金过高，由于原告在服务过程中存在瑕疵，故本院不予支持。被告因原告服务不到位提出减免物业费本院不予支持。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条和《物业管理条例》第四十一条之规定，判决如下： 被告马朝荣于本判决生效后三十日内支付原告君康（邯郸）物业服务有限公司2018年4月至2020年3月的物业费5016元、公共照明费150元、垃圾处理费108元，上述三项共计5274元。 驳回原告君康（邯郸）物业服务有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费134元，减半收取67元由原告君康（邯郸）物业服务有限公司负担42元，由被告马朝荣负担25元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  牛少广 二〇二〇年六月十九日 书记员  张 培 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的应当交纳物业服务费用。 ——