福建省厦门市集美区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0211民初2102号 原告：厦门市房屋事务中心，住所地福建省厦门市思明区湖滨中路520号市档案综合大楼。 法定代表人：涂振德，主任。 委托诉讼代理人：李琳琳，福建均融律师事务所律师。 委托诉讼代理人：谢培坤，福建均融律师事务所律师。 被告：厦门集美康禾堂门诊部，住所地福建省厦门市集美区灌口镇凤泉路196-202号一、二层。 法定代表人：洪志宏。 被告：洪志宏，男，1969年1月18日出生，汉族，住福建省厦门市集美区。 原告厦门市房屋事务中心（以下简称厦门房屋事务中心）与被告厦门集美康禾堂门诊部（以下简称康禾堂门诊部）、洪志宏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告厦门市房屋事务中心委托诉讼代理人李琳琳到庭参加诉讼，被告康禾堂门诊部、洪志宏经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理。本案现已审理终结。 厦门房屋事务中心向本院提出诉讼请求：1.判决自起诉之日起（即2019年4月1日起）解除厦门房屋事务中心与康禾堂门诊部、洪志宏签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》；2.判令康禾堂门诊部、洪志宏立即将址在厦门市集美区房屋腾空并归还给厦门房屋事务中心管理使用；3.判令康禾堂门诊部、洪志宏共同支付给厦门房屋事务中心自2019年3月1日起至实际归还房屋之日止的房屋租金及房屋占有使用费〔房屋租金按每月20550元计算，暂计至2019年7月31日为102750元；每日房屋占有使用费标准按1027.5元（月租金的5%）计算，自合同解除之日起计算至实际归还房屋之日止〕；4.判令康禾堂门诊部、洪志宏共同支付给厦门房屋事务中心逾期付款滞纳金（滞纳金每日按累计应交房屋租金及房屋占有使用费总额的千分之三计算，从各期费用到期之日起计算至实际付款之日止，暂计至2019年8月5日为18741.7元）；5.判令康禾堂门诊部、洪志宏承担本案的全部诉讼费用（包括评估费等一切费用）。事实和理由：厦门房屋事务中心与康禾堂门诊部、洪志宏签订一份《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》，约定由厦门房屋事务中心将址在厦门市集美区房屋（总建筑面积274平方米）出租给康禾堂门诊部、洪志宏，租赁期限5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止，租金自2018年1月1日至2022年12月31日起算和缴交。协议第二条还约定，康禾堂门诊部、洪志宏承租房屋的月租金：前3年按市场评估租金标准计租即20550元／月，后2年在前3年租金标准基础上提高15%即23633元／月；康禾堂门诊部、洪志宏应在每月10日前按合同约定金额足额向厦门房屋事务中心缴交月租金，逾期不交或所交金额不足的，康禾堂门诊部、洪志宏应承担拖欠租金的违约金责任。协议第四十五条约定，康禾堂门诊部、洪志宏逾期支付租金的，康禾堂门诊部、洪志宏须按日3‰向厦门房屋事务中心支付逾期违约金；康禾堂门诊部、洪志宏逾期支付租金超过3个月的，厦门房屋事务中心有权单方解除本协议并追索拖欠租金和占用费。协议第四十九条约定，租赁期满或其他任何原因导致协议终止时，如康禾堂门诊部、洪志宏未在厦门房屋事务中心通知的腾空期限内将房屋腾空交还厦门房屋事务中心的，每逾期一天，康禾堂门诊部、洪志宏按本协议月租金的5%向厦门房屋事务中心支付房屋占用费。合同签订后，厦门房屋事务中心依约将租赁房屋交付给康禾堂门诊部、洪志宏管理使用，但康禾堂门诊部、洪志宏自2019年2月起便无故拒交租金，厦门房屋事务中心多次催讨均未果。康禾堂门诊部、洪志宏的行为已严重违反了合同的约定，并损害了厦门房屋事务中心的合法权益，现为维护厦门房屋事务中心的合法权益，故向贵院提起诉讼，请求判如所请。 康禾堂门诊部及洪志宏未到庭，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定事实如下： 2019年3月31日，《中共厦门市委机构编制委员会办公室关于调整规范市住房局所属部分事业单位名称和主要职责的通知》【厦委编办[2019]154号】规定，厦门市房屋管理中心更名为“厦门市房屋事务中心”。 2019年8月12日，厦门市住房保障和房屋管理局出具《证明》，兹证明案涉位于灌口凤泉路××号××、××层（总建筑面积274平方米）房产属于厦门市直管公房，自2010年3月1日起由厦门市房屋事务中心具体经营管理。 2017年底，厦门房屋事务中心（出租方、甲方）与康禾堂门诊部（承租方、乙方）签订《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》，约定：甲方将位于灌口凤泉路××号××、××层，总建筑面积274平方米的房屋出租给乙方。租赁期限自2018年1月1日起至2022年12月31日止。乙方承租房屋的月租金：前3年按市场评估租金标准计租即20550元／月，后2年在前3年租金标准基础上提高15%即23633元／月。乙方应在每月10日前按合同约定金额足额向甲方缴交月租金。逾期不交或所交金额不足的，乙方应承担拖欠租金的违约责任。其中第四条约定：“租金按月支付，乙方应于每月10日前足额付清当月租金。逾期不交或所交金额不足的，乙方应承担拖欠租金的违约责任（违约金计收标准按本合同第四十五条之约定执行）。”第四十五条约定：“乙方逾期支付租金的，乙方须按日3‰向甲方支付逾期违约金；乙方逾期支付租金超过3个月的，甲方有权单方解除本协议并追索拖欠租金和占用费。”第四十九条约定：“租赁期满或其他任何原因导致协议终止时，如乙方未在甲方通知的腾空期限内将房屋腾空交还甲方的，每逾期一天，乙方按本协议月租金的5%向甲方支付房屋占用费。”该合同首页书写承租人：康禾堂门诊部。在合同第2页承租方康禾堂门诊部后面的空白处有洪志宏签名，合同落款盖有康禾堂门诊部的印章，洪志宏在法定代表人处签名。 康禾堂门诊部尚欠付自2019年3月1日之后的租金。 2020年5月18日，本院正式向康禾堂门诊部法定代表人洪志宏送达起诉状副本及其他应诉材料。 上述事实有相应证据及庭审笔录予以佐证，依法予以确认。 本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。 1.关于合同主体问题。厦门房屋事务中心主张洪志宏也是《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》合同主体即“乙方”。根据案涉合同的书写情况，合同首页书写承租人：康禾堂门诊部，在合同第2页承租方处亦书写康禾堂门诊部，合同落款盖有康禾堂门诊部的印章，洪志宏在法定代表人处签名，洪志宏只在合同第2页承租方康禾堂门诊部后面的空白处书写了自己名字，根据合同书写情况，本案合同承租人应为康禾堂门诊部，洪志宏并不是合同相对方，厦门房屋事务中心以洪志宏属于合同相对方为由要求洪志宏承担责任，缺乏事实依据，依法不予采纳。 2.关于合同解除问题。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”本案逾期超过3个月未支付租金，已达到合同约定的解除合同条件，厦门房屋事务中心起诉前未曾向康禾堂门诊部发出解除合同通知，本院于2020年5月18日向康禾堂门诊部送达本案起诉状副本，即该时间解除通知到达康禾堂门诊部，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款规定：“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”即本院依法确认案涉合同于2020年5月18日解除，厦门房屋事务中心主张于2020年4月1日起解除，缺乏依据，依法不予采纳。 3.关于腾空并归还房屋问题，根据前述分析，案涉合同已于2020年5月18日解除，康禾堂门诊部应将位于厦门市集美区（总建筑面积274平方米）房产腾空并返还给厦门房屋事务中心管理使用。 4.关于租金及占有使用费问题。根据前述分析，案涉合同于2020年5月18日解除，康禾堂门诊部欠付租金时间自2019年3月1日至2020年5月18日，2020年5月19日之后租赁合同已解除，康禾堂门诊部应支付占有使用费。首先，欠付租金自2019年3月1日至2020年5月18日租金300030元（20550元/月×14个月+20550元/月×18天/30天）。其次，占有使用费计算问题，康禾堂门诊部亦于2020年5月18日接到腾空房屋通知，逾期未腾空，其每天占有使用费标准依约定为月租金的5%即20550元×5%=1027.5元。即2020年5月19日之日起康禾堂门诊部应按1027.5元/日标准支付占用使用费。 5.关于违约金问题。双方合同约定违约金计算基数为逾期支付的租金，并未包含占有使用费，占有使用费按月租金的5%计算已有违约认定，对于厦门房屋事务中心要求占用使用费亦列入计算基数不予采纳。另鉴于双方每月10日前付清当月租金，故违约金自每月第11日即为该月租金的违约金起算日，违约金标准按合同约定每日3‰标准计算。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十六条第一款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认厦门市房屋事务中心与厦门集美康禾堂门诊部签订的《厦门市直管非住宅房屋租赁协议》于2020年5月18日解除； 二、厦门集美康禾堂门诊部应于本判决生效之日起十五日内将位于厦门市集美区房屋（合同约定总建筑面积274平方米）腾空并归还厦门市房屋事务中心管理使用； 三、厦门集美康禾堂门诊部应于本判决生效之日起十五日内支付厦门市房屋事务中心欠付的租金300030元及房屋占有使用费（按日1027.5元/日标准，自2020年5月19日计算至实际归还房屋之日止）； 四、厦门集美康禾堂门诊部应于本判决生效之日起十五日内支付厦门市房屋事务中心违约金（按日3‰标准，以2019年3月1日至2020年5月19日每月欠付的租金为基数，自每月11日起计算至实际付款之日止）； 五、驳回厦门市房屋事务中心的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费5800元，减半收取2900元，由厦门集美康禾堂门诊部负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于厦门市中级人民法院。 审 判 员 钟乾华 二〇二〇年六月九日 代书记员 谢颖萍 附：相关法律法规 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十六条第一款当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 第一百十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 法官提醒：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。