吉林省吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初152号 原告：谢冰，男，汉族，1982年11月17日出生，吉林市发改委主任科员，住吉林市龙潭区。 委托诉讼代理人：刘丽莹，吉林鑫美律师事务所律师。 被告：尚丽梅，女，1979年5月10日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 被告：杜丘，男，1979年4月6日出生，汉族，住吉林市昌邑区。 第三人：交通银行股份有限公司吉林分行，住所地吉林市昌邑区松江东路4号。 负责人：刘军，经理。 委托诉讼代理人：刘博，男，1984年4月22日出生，汉族，住吉林省吉林市船营区，该公司职员。 原告谢冰与被告尚丽梅、杜丘、第三人交通银行股份有限公司吉林分行（以下简称吉林交通银行）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告谢冰及委托诉讼代理人刘丽莹、第三人吉林交通银行的委托诉讼代理人刘博到庭参加诉讼。被告尚丽梅、被告杜丘经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 谢冰向本院提出诉讼请求：1.请求贵院依法确认原告与被告尚丽梅、吉林市众邦房地产经纪有限公司之间签订的房屋买卖居间协议合法有效；2.请求贵院依据以上协议判决被告尚丽梅、杜丘、第三人交通银行股份有限公司吉林分行协助原告办理位于吉林市高新区融升天天向上小区×号楼×单元×层×号建筑面积为90.61平方米房屋过户登记手续；3.请求贵院依法判令被告尚丽梅、杜丘连带给付原告代被告偿还购房借款人民币91185.25元及利息，（利息按照中国人民银行发布的同期同类逾期贷款利率自2018年7月31日起计算至本息付清之日止）；4.请求贵院依法判令被告承担本案诉讼费2370元、公告费120元，合计2490元。事实与理由：被告尚丽梅、杜丘是夫妻法律关系。原告与被告尚丽梅是房屋买卖法律关系。2017年7月4日，原被告双方经案外人吉林市众邦房地产经纪有限公司介绍相识，当日在中介公司会议室，经被告尚丽梅与杜丘现场视频通话表示同意后，原告与被告及中介公司三方签订了涉案《房屋买卖居间协议》。协议书中明确约定:被告尚丽梅将其所有的坐落于吉林市高新区融升天天向上小区×号楼×单元×层×号建筑面积为90.61平方米的房屋，以人民币52万元的价格出售给原告。鉴于该涉案房屋在交易时开发商的原因无法办理房产证，故，经双方协商原告先向被告支付购房款人民币27万元，剩余房款人民币25万元在房屋可以办理产权证且更名过户至原告名下时，原告全额无息一次性支付给被告。当日原告按约定将27万元首付款一次性存入被告尚丽梅银行账户，被告将房屋交付原告占有使用，同时将办理房屋更名过户所需的吉林市个人住房公积金借款合同，商品房买卖合同，户口本，身份证复印件等原件一并交给原告。被告将房屋交付原告后，2018年1月开始违约不按约定偿还公积金贷款，为此原告通过电话、微信等多种途径均联系不上被告。无奈，原告在2018年3月2日向贵院提起诉讼，案号为（2018）吉0291民初182号。诉讼中2018年7月31日，原告代被告偿还尚丽梅欠交通银行股份有限公司吉林分行住房公积金贷款本金贷款341185.25元，其中本金335148.25元，利息5941.71元，罚息95.29元。为此，原告多支付购房款91185.25元，应由尚丽梅偿还。由于贵院在判决182号案时，涉案房屋因被告与多人之间存在债务纠纷，已被吉林市昌邑区人民法院、吉林市丰满区人民法院查封的缘故，原告起诉被裁定驳回。现涉案房屋的查封，已经通过原告分别向查封法院提出执行异议程序，查封已全部解除。但是由于被告尚丽梅依旧找不到，无法正常办理更名过户，无奈原告提起本诉。 吉林交通银行述称，原告贷款确实在我行贷款，已经结清。如果法院判决，我们可以协助办理手续变更。 尚丽梅、杜丘未到庭也未提交答辩意见。 经审理本院认定事实如下，2017年7月4日，出售方（甲方）尚丽梅与买受方（乙方）谢冰、委托居间方（丙方）众邦公司，签订《房屋买卖居间协议》约定：尚丽梅将坐落于吉林市高新区融升天天向上小区×号楼×单元×层×号房屋出售给谢冰，房屋的转让价格为520000元，谢冰向尚丽梅支付购房定金50000元；尚丽梅应当在2017年7月5日前将该房屋交付给谢冰；一方未按本协议约定履行，其行为视为违约。守约方有权要求违约方按每日总价款万分之五承担违约金后继续履行，违约方逾期不履行超过30日的，守约方有权单方解除本协议并要求违约方支付总房款20%的违约金，违约方承担所有责任及费用，并赔付双方全额信息服务费。并补充约定，（1）该房产暂时不符合上市交易条件，属于合同发票形式交易，经买卖双方友好协商并达成一致，买受方自愿购买房产交易为全款押尾款交易，买受方于2017年7月4日向出受方支付首付款人民币贰拾柒万整（含定金人民币伍万元）双方办理物业交割剩余房款人民币贰拾伍万元整在该房产证下发不动产证更名时以现金形式全额无息一次性交付给出售方；（2）该房产有银行抵押人民币叁拾伍万元整，出售方承诺在此房产可以办理不动产证时柒个工作日内自行到银行和不动产管理局办理还款抵押手续并办理不动产证；（3）出售方承诺此房产出售是该房产所有利益人均同意出售；（4）买受方尾款人民币贰拾伍万元整，可申请公积金贷款在更名后申请公积金贷款支付给出售方，出售方同意并确认；（5）以上条款双方均知晓并确认。 2017年7月4日，谢冰向尚丽梅支付首付款贰拾柒万元。同日，尚丽梅将该房屋交付给谢冰。 另查明，尚丽梅与杜丘为夫妻关系。尚丽梅于2016年3月18日在吉林市融升房地产开发经营有限责任公司购买位于吉林市高新区融升路融升天天向上小区×号楼×单元×层×号房屋。房屋总价款为505944元，其中350000元向交通银行高新支行贷款支付，并用该房屋办理了房屋抵押登记。 2018年7月31日，谢冰代尚丽梅偿还交通银行吉林分行住房公积金贷款341185.25元，其中本金335148.25元，利息5941.71元，罚息95.29元。 该案涉房屋于2018年3月，可以办理房屋所有权登记手续。 再查明，吉林市昌邑区人民法院做出（2019）吉0202执异71号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行；吉林市丰满区人民法院做出（2019）吉0211执异10号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行；吉林市丰满区人民法院做出（2019）吉0211执异11号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行；吉林市丰满区人民法院做出（2019）吉0211执异53号执行裁定书，裁定中止对案涉房屋的执行。 认定上述事实的证据有，谢冰、尚丽梅、杜丘身份证复印件、企业信息、结婚证、户口本、商品房买卖合同（预售）、吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同、销售不动产发票、房屋买卖居间协议、收到首付款证明、吉林银行个人现金存款业务凭证、物业查验交接单、吉林银行个人账户明细对账单凭证、吉林市水务集团有限公司水费明细清单、吉林银行吉林水费（缴费凭证）、中国建设银行吉林省分行柜面代缴费业务通用（吉林国电供热）、吉林增值税普通发票（国电吉林江南热力有限公司）、商品房备案查询单、吉林市房屋信息（房屋登记合同备案信息）、吉林省住宅专项维修资金专用票据、吉林市荣升物业服务有限责任公司在2016年9月22日办理涉案房屋入住手续时开的建筑垃圾运费收据、供热费收据、电费收据、水费收据、物业费收据、吉林港华燃气有限公司气费专用收据、中华人民共和国税收完税证明、光盘、交通银行吉林分行交易记录、个人住房公积金贷款现金还款回单、个人住房公积金贷款结清证明等以及原被告的当庭陈述。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，原被告签订房屋买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，双方应当按照合同约定履行各自的义务，原告已经依约在2017年7月4日前支付被告购房款27万元。根据合同约定，被告应于2018年3月后办理涉案房屋的抵押登记注销手续，但被告并未按照约定办理解除抵押手续，致合同履行遇到障碍，因此被告是合同的违约方。现原告代被告清偿债务以解除涉案房屋的抵押登记，第三人对此亦不反对，故合同可以继续履行。现谢冰已经代被告向交通银行股份有限公司吉林分行偿还贷款，故交通银行股份有限公司吉林分行应当注销吉林市高新区融升路融升天天向上小区×号楼×单元×层×号房屋的抵押登记。 根据双方签订的合同约定，办理注销抵押登记后，原告应支付被告购房款25万元。现原告代替被告尚丽梅偿还贷款341185.25元，为此原告多支付购房款91185.25元。因此被告尚丽梅、杜丘应当返还原告多支付的款项。现原告主张利息按中国人民银行发布的同期同类逾期贷款利率2018年7月31日起计算至本息付清之日止，本院认为，因原告未明确逾期利率的计算标准，故本院支持以91185.25元为基数，支付自2018年7月31日起至实际清偿之日止的利息，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、谢冰与尚丽梅于2017年7月4日签订的《房屋买卖居间协议》合法有效； 二、交通银行股份有限公司吉林分行于本判决生效之日起十日内注销位于吉林市高新区融升路融升天天向上小区×号楼×单元×层×号房屋的抵押登记； 三、尚丽梅、杜丘应在吉林市高新区融升路融升天天向上小区×号楼×单元×层×号房屋抵押登记注销之日起十日内协助谢冰办理将该房产过户至谢冰名下的手续； 四、尚丽梅、杜丘于本判决发生法律效力之日起十日内支付谢冰代偿款91185.25元及利息（以91185.25元为基数，支付自2018年7月31日起至实际清偿之日止的利息，2019年8月19日前按同期中国人民银行公布的贷款基准利率计付；2019年8月20日后按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付）； 五、驳回谢冰的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2370元及公告费120元，由尚丽梅、杜丘负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审 判 长  苗 迪 人民陪审员  蒋新民 人民陪审员  郭建军 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  衣彦舒