广东省四会市人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1284民初824号原告：李达静，男，1992年10月5日出生，汉族，住广东省佛山市南海区罗村街道机场路26号3区。公民身份号码：342************010。被告：四会市阳光达投资发展有限公司。住所地：四会市****************。统一社会信用代码：914********2115522。法定代表人：谢某1。原告李达静与被告四会市阳光达投资发展有限公司（以下简称“阳光达公司”）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理（期间因疫情原因中止诉讼，疫情缓解后恢复审理）。原告李达静到庭参加诉讼。被告阳光达公司经依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告李达静向本院提出诉讼请求：1.判令被告继续履行合同，并自起诉之日起两个月内无条件交付房屋合法的不动产权证书给原告，总房款490988元；2.判令被告支付因延期交付房屋的违约金25728.4元，即49.1元/天，从2018年5月31日暂计至2019年11月6日，共计524天；3.判令被告因未在合同约定的日期内取得商品房所有权证书而产生的违约金2505.64元，即33.86元/天，从2019年8月24日暂计至2019年11月6日，共计74天；4.判令被告因未在合同约定的日期内交付商品房买卖合同第四章第十条第五项、第六项、第七项基础设施设备而产生的违约金3144元，即6元/天，从2018年5月31日暂计至2019年11月6日，共524天；5.本案诉讼费由被告承担（庭审中，原告自愿撤回诉讼请求1和4）。事实和理由：1.原告与被告系商品房买卖合同关系，原告于2017年4月3日与被告签署了《商品房买卖合同》，购买被告开发的位于四会市**********阳光新城B座04单元12层1204号商品房一套。合同对双方之间的权利义务进行了详细约定，原告于2017年4月3日支付首期款150988元，余下340000元签订合同当日到指定银行办理按揭手续付于被告账户，合计总房款490988元已经全部支付到被告指定账户。原告已履行了买受人的付款义务。根据合同约定，该商品房应于2018年5月31日前取得工程竣工验收备案条件及房屋测绘报告，同时出具《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》以达到验收合格并交付使用。但由于被告未做好小区的公共设施，致使小区一直未通过综合验收，被告无法取得《住宅商品房准许交付使用证》，至2019年11月6日原告无法正常合法入住。被告的行为构成了严重违约，按照合同约定的交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之一的违约金，并限期在诉讼之日起60天内无条件交付原告的不动产权证书。2.根据合同约定，因出卖人原因，买受人未能在该商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证的，自买受人应当完成房屋所有权属登记的期限届满之日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付已付房款万分之零点五作为违约金。3.根据合同约定，商品房相关设施设备在约定交付日未达到交付条件的，出卖人按日向买受人支付各2元的违约金。原告多次向被告提出按照合同约定交付房屋不动产权证书及违约金，均遭到被告的拒绝。由于被告故意回避原告，无奈之下依照法律规定向人民法院提起诉讼，请求判如所请。被告阳光达公司未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据：1.身份证，证明原告身份信息；2.《商品房买卖合同》，证明房屋购买情况；3.发票，证明付款情况；补充提交：延迟交楼通知书。被告未到庭质证及提出书面质证意见，视为对原告提交的证据无异议。经审查，原告提供的上述证据真实、合法，与本案具有关联性，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。经审理查明：被告阳光达公司取得坐落于四会市***********块的建设用地使用权，经批准在该地块上建设商品房项目，名称为“四会市**********阳光新城”。该商品房项目经四会市住房和城乡建设局批准预售。2017年4月3日，原告李达静与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告购买被告开发的阳光新城B座04单元12层1204号房屋，房屋建筑面积为74.39平方米，房屋单价为每平方米8169.52元，房屋总价款为490988元，原告于2017年4月3日支付首期款150988元，余下340000元签订合同当天到指定银行办理按揭手续，房屋交付条件为已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，被告还需提供《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》，被告应在2018年5月31日前向原告交付房屋，逾期在180日内交付房屋按所支付全部房款的万分之一作为违约金、逾期超过180日后原告有权解除合同、被告应自解除合同通知书送达之日起15日内退还原告已支付的全部房款同时按照全部房款的10%支付违约金；原告要求继续履行合同的、合同继续履行，被告仍按日支付全部房款万分之一的违约金；被告应在签订合同之日起30日内办理商品房预售合同登记备案手续，双方同意共同向房屋登记机构申请办理商品房的房屋所有权转移登记；因被告原因，原告未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告不退房，自原告应当完成房屋所有权属登记的期限届满之次日起至实际完成登记之日止，被告按日计算原告已付房款的万分之零点五作为违约金等内容。2017年4月13日，原告向被告交付了首期购房款150988元，余款340000元原告向银行办理了按揭贷款，已于2017年12月28日支付给被告。2018年5月31日，被告未能向原告交付约定出售的房屋，原告向被告催促交房未果。被告于2020年4月6日向原告发出《再次延期交楼通知书》，以金融环境导致资金未能回笼，工程结算纠纷以及遇到新冠疫情、部分工程未完成等原因，通知原告延期交楼。本院认为，被告向原告预售房屋，双方签订的《商品房买卖合同（预售）》内容没有违反法律法规的强制性规定，是有效的合同，受法律保护。原告已按合同约定付清了首期款及办理按揭手续，已履行了自己的合同义务，而被告没有按合同的约定在2018年5月31日前交付房屋给原告，经多次延期至今仍没有交房，事实清楚，证据充分。原、被告在合同中约定了交房时间，在没有出现双方签订的《商品房买卖合同（预售）》第十一条第（二）项第二款约定的情况下，被告逾期交付房屋的行为构成违约，应按合同约定承担违约责任。被告并未提供证据证明出现上述合同约定可延期交付房屋的情况。按照《商品房买卖合同（预售）》第十二条第1款的约定，被告应自逾期之日起至实际交付之日止，按日向原告支付全部购房款万分之一的违约金。原告现要求被告按合同约定支付延期交付房屋的违约金，符合合同约定和法律规定，理由成立，本院予以支持。被告应从2018年6月1日起按全部房款490988元的每日万分之一即49.0988元/日向原告支付违约金至房屋符合交付条件并实际交付之日止，暂计至2019年11月6日共524日，违约金为25727.77元。对原告请求被告因未在合同约定的日期内取得商品房所有权证书而产生的违约金2505.64元，原、被告签订的合同第二十条第（二）款约定：因被告原因，原告未能在商品房交付之日起450日内取得房屋所有权证书的，原告不退房，自原告应当完成房屋所有权属登记的期限届满之次日起至实际完成登记之日止，被告按日计算原告已付房款的万分之零点五作为违约金。该约定是以房屋交付为条件。合同约定房屋在2018年5月31日前交付，交付时间有期限，在该期限前均可交付，具体交付时间具有不确定性，不能以2018年5月31日为交付时间，再计算450天期限，应以实际交付时间计算450天的办证期限，逾期则可主张违约金。现房屋尚未交付，原告要求支付违约金的条件未成就，原告的该项诉求理由不成立，本院不予支持；被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，放弃了抗辩的权利，本院依法进行缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告四会市阳光达投资发展有限公司应于本判决生效之日起五日内向原告李达静支付逾期交房（2018年6月1日至2019年11月6日）的违约金25727.77元，并从2019年11月7日起继续按49.0988元/日的标准向原告支付违约金至房屋实际交付之日止；二、驳回原告李达静的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件减半收取原受理费4512元（原告已预交），因原告在法庭调查终结前自愿撤回诉讼请求1和4，故受理费应为253元，由原告负担22元（受理费4237元本院予以退回），被告四会市阳光达投资发展有限公司负担231元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  何海波二〇二〇年六月十日书记员  梁始延