河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0303民初1155号原告：洛阳宏居房地产开发有限公司，住所地河南省洛阳市西工区九都路65号水榭王城6号楼2楼。法定代表人：郭向涛，董事长及总经理。委托诉讼代理人：杜春亭，河南凯仁律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：张龙飞，河南凯仁律师事务所实习律师。被告：洛阳采恩商贸有限公司，住所地河南省洛阳市西工区观风路8号院8幢101。法定代表人：李玉阁。被告：洛阳市蓝派鼎冠美发有限公司，住所地河南省洛阳市西工区观风路8号院8幢101号。法定代表人：王伟。被告：洛阳市魔法师美容美发有限公司，住所地河南省洛阳市西工区观风路8号院8幢101号。法定代表人：谢冰。被告：王伟，男，汉族，1982年10月8日出生，住江苏省扬州市邗江区。被告：胡又喜，男，汉族，1979年8月6日出生，住河南省洛阳市洛龙区。被告：李方方，女，汉族，1982年4月8日出生，住河南省洛阳市洛龙区。原告洛阳宏居房地产开发有限公司（以下简称宏居公司）诉被告洛阳采恩商贸有限公司（以下简称采恩公司）、洛阳市蓝派鼎冠美发有限公司（以下简称蓝派公司）、洛阳市魔法师美容美发有限公司（以下简称魔法公司）、王伟、胡又喜、李方方合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏居公司的诉讼代理人杜春亭到庭参加了诉讼，被告采恩公司、蓝派公司、魔法公司、王伟、胡又喜、李方方经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。宏居公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告采恩公司、蓝派公司、魔法公司及被告王伟、胡又喜、李方方共同向原告支付租金586744.93元，违约金151395.54元（实际计算违约金为15139554.2元，原告只主张合同约定的百分之一，暂计至2019年5月31日）；2.诉讼费等所有费用由被告承担。事实与理由：2012年5月18日，被告王伟（蓝派公司的法定代表人）与原告签订《水榭·王城商铺租赁合同》，主要约定：被告租赁原告位于洛阳市王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦水岸风情商业街8号，面积1156㎡，租赁期限自2012年6月1日起至2022年5月31日止。租金从2013年1月1日起计算（之前为免租期，但水电费、物业费及其他费用由蓝派公司承担），之后租金按照相应幅度增长，每年1月5日前支付当年全部租金。若被告未按约定支付租金和各项税费，应向原告支付每日年租金额1%的违约金，逾期超过5日的，原告有权收回该租赁商铺。合同签订后，被告蓝派公司未按约定履行义务，双方于2016年12月5日签订《租赁合同解除协议》，截至2017年2月28日，被告蓝派公司仍拖欠原告租金共计374553.73元。2016年12月5日，被告采恩公司与原告签订《水榭·王城商铺租赁合同》，主要约定：被告租赁原告位于洛阳市王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦水岸风情商业街8号，租赁期限自2017年1月1日至2022年5月31日止，租赁面积570.7㎡，租金按照45.36元/㎡计算，每季度第一个月5日支付当季度租金。若被告未按约定支付租金和各项税费，应向原告支付每日年租金额1%的违约金，逾期超过5日的，原告有权收回该租赁商铺。合同签订后，被告采恩公司未按约定履行义务，截至2017年12月31日，被告采恩公司仍拖欠原告租金78869.5元。2017年12月8日，被告魔法公司与原告签订《水榭·王城商铺租赁合同》，主要约定：被告租赁原告位于洛阳市王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦水岸风情商业街8号，租赁期限自2017年1月1日至2022年5月31日止，租赁面积570.7㎡，租金按照45.36元/㎡计算，每季度第一个月5日支付当季度租金。若被告未按约定支付租金和各项税费，应向原告支付每日年租金额1%的违约金，逾期超过5日的，原告有权收回该租赁商铺。合同签订后，被告魔法公司未按约定履行义务，截至2017年12月31日，被告魔法公司仍拖欠原告租金133321.7元。2017年12月，被告王伟、胡又喜、李方方向原告出具还款计划，承诺共同归还蓝派公司欠原告的租金374553.73元，从2018年1月1日起，每月按欠款总额的15%归还，蓝派公司与魔法公司承担连带担保责任。2017年12月7日，被告王伟、李方方、蓝派公司向原告出具《承诺连带责任保证承诺书》，主要内容为：李方方承诺将之前合同项下的所有债务予以认可并由魔法公司及其本人承担，从2018年1月1日起由李方方及魔法公司向原告支付租金25886.95元。老合同签订人王伟、胡又喜及蓝派公司承担个人连带担保责任，直至欠款还清。但无论原告如何催促，上述被告均未按合同约定履行义务，原告为维护自身合法权益诉至法院，请求法院在查明事实的基础上，支持原告的诉讼请求。采恩公司、蓝派公司、魔法公司及王伟、胡又喜、李方方未到庭，未作答辩。宏居公司围绕诉讼请求提交了证据，本院依据其提供的证据进行了审查，予以确认并在卷佐证，经查明，认定事实如下：1.2012年5月18日，宏居公司作为甲方，与乙方王伟（系蓝派公司法定代表人）签订《水榭·王城商铺租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦风情商业街8号的房产一套，面积1156.7㎡，租赁期限为10年，自2012年6月1日起至2022年5月31日止，乙方承租后用于服务业经营。经营免租期从2012年6月1日起至2012年12月31日止，甲方同意免租期内免收乙方租金，但水电费、物业费及其他因乙方使用该房屋和经营产生的费用由乙方承担。租金从2013年1月1日起计算并每年按照相应幅度增长，每年1月5日前乙方应当向甲方一次性支付当年全部租金。若乙方未按约定支付租金和各项税费，应向甲方支付每日年租金额1%的违约金，逾期超过5日甲方有权收回该租赁商铺。截止到2017年2月28日，蓝派公司拖欠租金共计374553.73元。2.2016年12月1日，采恩公司出具《说明》一份，内容为：采恩公司与宏居公司签订的商铺租赁合同是承接蓝派公司签订的租赁合同。蓝派公司前期所欠债务，由采恩公司继续履行。随后，采恩公司作为乙方，于2016年12月5日与甲方宏居公司签订了《水榭·王城商铺租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦风情商业街8号的房产一套，面积570.7㎡，租赁期限为6年，自2017年1月1日起至2022年5月31日止，乙方承租后用于服务业经营。租金按照每月45.36元/㎡计算，月租金共计25886.95元，每季度支付一次租金，由乙方在每季度的第一个月5号前支付当季度租金。若乙方未按约定支付租金和各项税费，应向甲方支付每日年租金额1%的违约金，逾期超过5日甲方有权收回该租赁商铺。合同落款处甲方位置盖宏居公司公章，乙方位置盖采恩公司公章，胡又喜在乙方经办人处签字。截止到2017年12月31日，采恩公司仍拖欠宏居公司租金78869.5元。3.宏居公司向本院提交了由王伟、胡又喜签名并加盖蓝派公司公章的《承诺》一份，内容为：从2017年3月1日起，每月租金于当月1日交付，租金为25886.95元，王伟承担一半。前期所欠租金总额为374553.73元，在2月22日前提交给宏居公司还款计划，还款时间最长不得超过六个月。随后，王伟、胡又喜、李方方向宏居公司出具了《还款计划》，内容为：蓝派公司前期所欠租金374553.73元，从2018年1月1日始，每月按所欠总额的15%逐月按时归还。如若不能按计划归还，此债务由王伟、胡又喜、李方方共同偿还，蓝派公司、魔法公司承担连带担保责任。4.2017年12月7日，李方方、王伟、胡又喜以及蓝派公司向宏居公司出具《承诺连带责任保证承诺书》，内容为：因蓝派公司对水榭王城商铺租赁合同承租人的变更，李方方承诺将之前合同项下的所有债务予以认可，并由魔法公司及李方方本人负责偿还并承担连带保证责任。从2018年1月1日始由李方方及魔法公司向宏居公司支付租金25886.95元。老合同签订人王伟、胡又喜及蓝派公司承担个人连带担保责任，直至欠款还清。随后，李方方作为乙方，于2017年12月8日与甲方宏居公司签订了《水榭·王城商铺租赁合同》，约定：乙方租赁甲方位于王城大桥与洛浦公园交叉口水榭王城·洛浦风情商业街8号的房产一套，面积570.7㎡，租赁期限为6年，自2017年1月1日起至2022年5月31日止，乙方承租后用于服务业经营。租金按照每月45.36元/㎡计算，月租金共计25886.95元，乙方每季度须向甲方支付一次租金，每季度的第一个月5号前向甲方一次性付清。若乙方未按约定支付租金和各项税费，应向甲方支付每日年租金额1%的违约金，逾期超过5日甲方有权收回该租赁商铺。合同落款处甲方位置盖宏居公司公章，乙方位置盖魔法公司公章，李方方在乙方处签字。截止到2018年7月31日，魔法公司仍拖欠宏居公司租金133321.7元。5.2019年11月18日，宏居公司向本院申请诉前财产保全，请求冻结蓝派公司、采恩公司、魔法公司、王伟、胡又喜、李方方银行存款75万元，如存款不足，查封、扣押其相应价值的财产，并已提供担保。本院于同年11月18日作出（2019）豫0303财保699号《民事裁定书》，裁定冻结上述被申请人的银行存款，如存款不足，查封、扣押其相应价值的财产，并裁定查封担保人刘勤英名下位于洛阳市××风路××院××1-1103的房产。随后，本院于同年11月20日向洛阳市不动产登记中心下发《协助执行通知书》，请求协助查封上述房产，同时一并查封王伟名下位于洛阳市××工区××路××号君临华府1幢1-1801号房产，查封期限三年。本院认为：蓝派公司与宏居公司签订的《水榭·王城商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。蓝派公司未按约支付租金，构成违约，故宏居公司有权向其主张所欠租金。李方方、王伟、胡又喜以及蓝派公司向宏居公司出具的《承诺连带责任保证承诺书》系当事人真实意思表示，承诺方约定了连带责任的保证方式，据此各承诺方应对蓝派公司所欠债务共同连带偿还。采恩公司与宏居公司签订的《水榭·王城商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。采恩公司未按约支付租金，构成违约，故宏居公司有权向其主张所欠租金。李方方、魔法公司与宏居公司签订的《水榭·王城商铺租赁合同》系当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效的合同。李方方和魔法公司未按约支付租金，构成违约，根据合同相对性，宏居公司有权向其主张所欠租金。关于违约金部分，宏居公司主张各被告按照合同中每日年租金额1%的标准支付违约金，该项主张标准过高，本院不予支持，故按照所欠租金的30%计算违约金。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告洛阳市蓝派鼎冠美发有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳宏居房地产开发有限公司支付租金374553.73元，违约金112366.12元，被告洛阳采恩商贸有限公司、洛阳市魔法师美容美发有限公司、王伟、胡又喜、李方方承担连带清偿责任；二、被告洛阳采恩商贸有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳宏居房地产开发有限公司支付租金78869.5元，违约金23660.85元；三、被告李方方、洛阳市魔法师美容美发有限公司于本判决生效后十日内向原告洛阳宏居房地产开发有限公司支付租金133321.7元，违约金39996.51元；四、驳回原告洛阳宏居房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如被告洛阳采恩商贸有限公司、洛阳市蓝派鼎冠美发有限公司、洛阳市魔法师美容美发有限公司、王伟、胡又喜、李方方未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费11181元，保全费4270元，共计15451元，由被告洛阳采恩商贸有限公司、洛阳市蓝派鼎冠美发有限公司、洛阳市魔法师美容美发有限公司、王伟、胡又喜、李方方负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  李子鸣二〇二〇年六月五日书记员  常 鑫