福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初4098号 原告：约克夏（厦门）新材料科技有限公司，住所地中国（福建）自由贸易试验区厦门片区象屿路97号厦门国际航运中心D栋8层03单元C之四，统一社会信用代码91350200MA346Q8518。 法定代表人：陈华妹，该公司执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：邹东杜，北京盈科（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑志德，北京盈科（泉州）律师事务所实习律师。 被告：王清地，男，1967年12月22日出生，汉族，住晋江市福兴东路罗山段682号兰峰城市。 委托诉讼代理人：吴建军，福建世隆律师事务所律师。 原告约克夏（厦门）新材料科技有限公司（以下简称约克夏公司）与被告王清地房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人邹东杜、郑志德、被告的委托诉讼代理人吴建军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 约克夏公司向本院提出诉讼请求：1.约克夏公司与王清地分别于2018年7月15日、2019年7月27日签订的《厂房租赁合同》和《承租补充协议》已于2020年1月18日解除；2.王清地立即向约克夏公司退还未实际使用厂房期间的租金72000元，并支付自2020年1月22日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的利息；3.王清地赔偿约克夏公司因厂房装饰装修物折旧后损失96200元（以每年递减20%计算折损），并支付自起诉之日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的利息。事实和理由：2018年5月份起，王清地就位于五里工业区（晋江市的厂房出租与约克夏公司达成一致协议，并于2018年7月15日签订一份《厂房租赁合同》，合同约定：“一、王清地同意将位于五里工业区（晋江市的厂房出租给约克夏公司使用，面积约为1200平方米；二、厂房租赁期限为5年，自2018年7月15日起至2023年7月14日止；三、租金每年为人民币144000元，于每年7月15日付清当年租金；四、在租赁期间，约克夏公司租赁物所有设备享有专用权”等其他内容，王清地在该份协议签字确认。2019年7月27日，原、被告签订一份《承租补充协议》，该协议约定：“约克夏公司继续支付2019年7月1日至2020年6月30日期间的房屋租金。在租赁期间，若王清地要求约克夏公司提前搬迁，需退还已支付但未实际使用期间的租金，同时补偿给约克夏公司违约金，违约金计算依厂房改造费用现存价值补偿”等其他内容，王清地在该补充协议上签字确认。签订上述合同及协议后，约克夏公司依约向王清地履行支付租金的义务，同时对厂房进行装饰装修，共花费装饰装修费用148000元。2019年12月21日，约克夏公司收到晋江市人民法院作出的（2018）闽0582执3123号《告知书》，被告知王清地位于上述厂房已被兴业银行股份有限公司晋江福埔支行申请司法拍卖，并强制约克夏公司于2019年12月26日前腾空所租赁的厂房，否则将对约克夏公司作出50万元以下的罚款，同时上述厂房门口由有关部门看管，约克夏公司无法正常进出，已严重影响约克夏公司的正常生产和经营。收到通知后，约克夏公司已通知王清地，并于2019年12月26日前腾空上述厂房。约克夏公司于2020年1月17日委托北京盈科（泉州）律师事务所向王清地寄送《律师函》，要求王清地立即退还未实际使用期间的租金72000元及厂房装修产生的经济损失，该律师函已于2020年1月18日被签收。王清地至今未向约克夏公司退还未实际使用期间的租金72000元及相关经济损失。 王清地辩称，1.其是本案涉及租赁厂房的实际物权所有权人，与约克夏公司签订的租赁合同及补充协议确实是客观事实；2.其在本案约克夏公司被强制腾空搬迁没有存在过错，是法院将王清地物权所有人作为福建可利得皮革纤维有限公司的资产进行拍卖并强制进行腾空，王清地没有过错；3.根据租赁合同的性质，双方所租赁的用途是用于仓库，约克夏公司单方对厂房进行装修是否应当由王清地承担赔偿责任，由法院判决。 约克夏公司向本院提供以下证据：1.厂房租赁合同一份，以证明王清地的主体身份信息，及王清地于2018年7月15日同意将位于五里工业区（晋江市的厂房出租给约克夏公司使用，面积约为1200平方米，厂房租赁期限为5年，自2018年7月15日起至2023年7月14日止，王清地在该份租赁合同上签字确认；2.承租补充协议一份，以证明约克夏公司与王清地于2019年7月27日就厂房租赁合同进行补充，约定约克夏公司继续履行支付厂房租金，王清地承诺不得要求约克夏公司提前搬迁，否则需退还已支付但未实际使用的租金，并依厂房改造费用现存价值补偿约克夏公司的经济损失，王清地在该份补充协议上签字确认；3.转账记录（电脑打印件）五份，以证明约克夏公司于2018年5月25日通过郑发云（公司负责人）微信向王清地转账厂房租金定金10000元，于2018年7月16日通过郑发云向王清地指定的银行账号支付剩余租金134000元，于2019年7月30日通过郑发云分3次向王清地指定的银行账号支付租金144000元；4.装修装饰工程合同书一份及汇款凭证（电脑打印件）五份，以证明约克夏公司因厂房装饰装修事宜与彭惠佳签订一份《装修装饰工程合同书》，该合同约定彭惠佳以包工包料的方式承包约克夏公司位于晋江工业区的厂房进行装修，装修费用为148000元，约克夏公司依约向彭佳惠支付厂房装修款项148000元；5.律师函（原件已寄给王清地）一份，以证明2020年1月17日，约克夏公司委托北京盈科（泉州）律师事务所向王清地寄送《律师函》，该律师函要求解除双方之间的《厂房租赁合同》和《承租补充协议》，同时，要求王清地退还厂房未实际使用期间的租金及赔偿厂房装修产生的各项经济损失；6.ＥＭＳ回单一份，证明2020年1月17日，北京盈科（泉州）律师事务所证明上述律师函于2020年1月18日被签收；7.告知书一份，以证明2019年12月11日，福建省晋江市人民法院作出的（2018）闽0582执3123号《告知书》，强制约克夏公司于2019年12月26日前腾空所租赁的厂房，否则将对约克夏公司作出50万元以下的罚款；8.现场照片一份，以证明王清地出租给约克夏公司使用的厂房被福建省晋江市人民法院强制执行，约克夏公司被强制于2019年12月26日前腾空所租赁的厂房，约克夏公司对租赁物进行装修装饰及安装相关设备的事实。 王清地未向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：原、被告分别于2018年7月15日、2019年7月27日签订《厂房租赁合同》和《承租补充协议》各一份；合同签订后，约克夏公司已支付给王清地至2020年6月30日的租金；现约克夏公司因诉争的厂房被司法拍卖无法使用；上述两份合同已于2020年1月18日解除。原、被告对上述事实没有异议，且有约克夏公司提供的厂房租赁合同、承租补充协议、转账记录、律师函、EMS回单予以佐证，对上述事实和证据，本院予以认定。约克夏公司提供的告知书可以体现晋江市人民法院告知王清地应于2019年12月16日前搬离、腾空诉争厂房，厂区自2019年12月17日起采取禁入管制，应认定约克夏公司自2019年12月17日起即无法正常使用诉争厂房。约克夏公司提供的装修装饰工程合同书、汇款凭证及现场照片相互印证，可以证明约克夏公司对诉争厂房进行装修及装修费用的情况，但未能证明诉争厂房装修的现存价值。 本院认为，约克夏公司向王清地承租房屋，已依约支付给王清地至2020年6月30日的租金，约克夏公司因诉争的厂房被司法拍卖，自2019年12月17日起即无法正常使用诉争厂房，双方之间的租赁合同已于2020年1月18日解除。根据双方签订的承租补充协议约定，在租赁期间，出租方若要求承租方提前搬迁，需退还已支付但未实际使用的租金，同时补偿给承租方违约金。故约克夏公司要求王清地退回自2020年1月1日起至2020年6月30日（六个月）的租金共72000元，本院予以支持。租赁期间，约克夏公司因王清地出租的厂房被司法拍卖而无法使用，王清地已构成违约，应承担相应违约责任。约克夏公司要求王清地支付上述租金72000元自2020年1月22日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的利息，本院予以支持。双方在承租补充协议中约定，违约金计算依厂房改造费用现存价值补偿。因约克夏公司未举证证明诉争厂房装修的现存价值，经本院释明后，约克夏公司未在本院指定的期限内申请对厂房装修的现存价值进行评估鉴定，应承担举证不能的后果，故约克夏公司要求王清地赔偿厂房装饰装修物折旧后损失96200元并支付相应利息，缺乏依据，本院不予支持。 除上述双方没有争议的事实外，本院另查明，约克夏公司自2019年12月17日起即无法正常使用诉争厂房。 综上所述，原、被告之间的房屋租赁合同关系未违反有关法律、行政法规的禁止性规定，应确认为合法有效。双方之间的租赁合同已于2020年1月18日解除。约克夏公司要求王清地退回租金72000元，并支付自2020年1月22日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的利息，本院予以支持。约克夏公司的其他诉讼请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十六条第一款、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、确认原告约克夏（厦门）新材料科技有限公司与被告王清地分别于2018年7月15日、2019年7月27日签订的《厂房租赁合同》和《承租补充协议》已于2020年1月18日解除； 二、被告王清地应于本判决生效之日起十日内退回给原告约克夏（厦门）新材料科技有限公司租金72000元，并支付自2020年1月22日起至实际支付款项之日止按年利率6%计算的利息； 三、驳回原告约克夏（厦门）新材料科技有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11000元，因适用简易程序减半收取5500元，由原告约克夏（厦门）新材料科技有限公司负担1103元，被告王清地负担4397元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈小红 二〇二〇年六月八日 书记员  许萍萍 附件：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 …… 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 …… 法官提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》执行程序若干问题的解释 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止，从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。