吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）吉05民终369号上诉人（一审被告）：陆政，男，1992年生，汉族，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：刘煜洲，吉林王晓辉律师事务所律师。上诉人（一审原告）：通化市圣坤运输有限责任公司，住所地：吉林省通化市。法定代表人：肖云清，总经理。被上诉人（一审被告）：陆立松，男，1964年生，汉族，住吉林省通化市。上诉人陆政、通化市圣坤运输有限责任公司（以下简称圣坤公司）因与被上诉人陆立松房屋买卖合同纠纷一案，不服通化市东昌区人民法院（2019）吉0502民初3133号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月5日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陆政的委托代理人刘煜洲，上诉人通化市圣坤运输有限责任公司的法定代表人肖云清，被上诉人陆立松到庭参加询问。本案现已审理终结。上诉人通化市圣坤运输有限责任公司上诉请求：1.撤销东昌区人民法（2019）吉0502民初3133号民事判决，依法改判。2.双方房屋买卖协议未实际履行完毕，被上诉人虽然占有了房屋，但还欠上诉人752,000元房款，理应将房屋返还给上诉人，上诉人将已经给付的房款给付被上诉人。3.2019年1月15日被上诉人已实际上占有房屋，按协议必须给付未付房款752,000元及利息及违约金。4.过户房屋契税必须被上诉人承担。5.本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、原审判决认定事实错误。原审判决认定被上诉人不给付房款752,000元利息是错误的，因同一案件383号判决已经在2019年6月已经生效，同时被上诉人已承认本案房屋6月份已开始装修，这是事实。二、被上诉人违约在先，被上诉人说要贷款，上诉人被逼同意贷款，上诉人要求一同去银行贷款面签，但被上诉人无理不去银行面签，导致本协议无法履行，这是被上诉人违约在先。三、被上诉人带领社会闲散人员“小海”到上诉人单位，以胁迫、恐吓手段迫使上诉人违背真实意愿所签订的房屋买卖协议，我们一切的证据证明陆立松是真正的实际履行人和买受人，我们是在被上诉人威胁下和陆立松签的协议。四、陆政签字是陆立松在江南建设银行抢崔会计拿的公章盖的，陆政我们不认识，更没有当面签订协议，协议明明签字是两个笔体，这份协议是在陆立松带领小海恐吓签订的。上诉人陆政针对圣坤公司的上诉理由辩称，根据东昌区2019吉0502民初383号民事判决，确认二上诉人间签订的房屋买卖协议书合法有效应当履行，依据该生效判决确认的付款方式以及期限，陆政应当在房屋产权变更登记至名下时10日内给付圣坤公司剩余价款，因此，陆政应当承担付款责任的时间为2019年11月17日前，圣坤公司要求给付违约金无依据。依据协议，房屋契税由陆政承担无事实依据，圣坤公司的上诉理由不能成立，主张协议是被迫乘人之危签订无证据证明，该合同效力已被法院确认，故应履行，请求驳回上诉。上诉人陆政的上诉请求：一、原审法院对上诉人主张应从给付被上诉人房屋价款中扣除所垫付的物业费2,250元、电梯费660元（物业费和电梯费在二审期间放弃）、（2019）吉0502民初383号案件受理费14,592元、保全费5,000元、强制执行费500元未予保护是错误的。二、原审判决支持被上诉人的部分诉讼请求及上诉人承担本案的一审诉讼费及保全费是错误的。事实与理由：1、原审判决已认定上诉人在履行与被上诉人的《房屋房买卖合同》过程中不存在违约行为，因此被上诉人所提出的诉讼不存在诉讼的前提条件。本案中上诉人没有给付剩余房屋价款的原因是在履行期限内，被上诉人拒不提供银行账号，在履行期限届满前，上诉人准备通过提存的方式履行付款义务，但被上诉人在履行期限未届满时已经对上诉人及原审被告的银行账号予以冻结，导致上诉人无法提存，因此，由于被上诉人是在上诉人没有违约，且付款期限尚未届满时提起诉讼及保全措施，其目的是为了让上诉人额外承担不应承担的诉讼费及保全费等费用,是恶意的给上诉人增加损失的行为，因此，尽管在诉讼中上诉人应承担的付款履行期限已届满，应承担付款义务，但不应承担诉讼费及保全费。2、被上诉人提起的保全措施缺乏事实和法律依据，因此，所产生的保全费用应由其自行承担。圣坤公司针对陆政的上诉请求辩称，双方另一案件判决生效后，从判决生效之日起陆政应给付利息以及违约金，一审起诉因为一审判决生效后没有给付房款，被上诉人应承担自己买房的契税，实际占有的期限内，必须承担相应费用。没付房款就装修是违法的，必须承担利息。被上诉人陆立松辩称，同意陆政意见。通化市圣坤运输有限责任公司一审诉讼请求：1、判令二被告立即给付房款750,000元并承担利息和违约金。2、判令二被告承担一切诉讼费用。事实与理由：2018年1月经人介绍，二被告到原告开具机械设备租赁发票858,000元，后原告查出开出发票不合税务规定，经有关部门协同把开出的858,000元发票作废，原告多次要求退回原始发票即付二被告税金172,000元，被告不返回给原告原始发票，原告未付给被告税金。嗣后原告与二被告签订房屋买卖协议。综上所述，二被告严重侵害了原告的合法权益，故原告依据《民诉法》有关之规定，向贵院提出如上诉讼请求，请贵院依法判决。原审法院查明，2019年1月15日，原告与被告陆政签订了房屋买卖协议书，协议约定：原告将其坐落于通化市东昌区龙湾会馆1号楼2单元2802号的房屋以1,088,718.00元的价格卖给被告陆政，本协议签订之日起十日内，原告协助被告陆政办理房屋过户，剩余房款乙方（被告）于十日内支付给甲方（原告)，如十日内不补齐剩余房款按2分计息并承担违约金2分。协议还约定：甲方先行将该房屋办理到甲方名下，所需的相关费用由甲方自行承担，在由甲方协助乙方将产权变更登记至乙方名下，在办理产权变更登记过程中所产生的全部税费依法由甲、乙方各自承担，所产生的评估费用由甲方承担。协议签订后，原告将该房屋钥匙、电梯卡及房屋相关材料一并交给被告陆政。被告陆政已付部分房款，尚欠房款752,000.00元。因原告未按约定协助被告陆政办理房屋过户，被告陆政向东昌区人民法院提起诉讼，东昌区人民法院于2019年6月28日作出（2019）吉0502民初383号民事判决书，判决原告协助办理房屋过户。该判决已于2019年7月31日生效。判决生效后，原告于2019年8月14日短信通知被告陆立松什么时候去房产过户，被告陆立松未回短信。被告陆政于2019年10月11日向东昌区人民法院申请执行，东昌区人民法院于2019年11月7日将原告所有的房屋过户到被告陆政名下，被告陆政在办理过户时替原告交纳税费22,869.37元。被告陆政过户后，被告陆立松于2019年11月12日短信通知原告提供银行卡号，将房款转给原告并告知欠2017年度及2018年度取暖费，如原告不交被告垫付后从给付房款中扣。原告接到通知后，未向被告提供其银行卡号，只回复不欠任何费用。被告于2019年11月16日替原告垫付拖欠的2017年度及2108年度取暖费4,279.00元。原审法院认为，被告陆政已将该房屋过户到其名下后，短信通知原告提供银行卡号，原告接到通知后未向被告提供银行卡号，导致被告无法履行给付房款的义务，被告未违约，不应承担未付房款利息及违约金的义务，原告要求被告按合同约定承担利息及违约金的请求不成立，本院不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”原告要求被告陆政给付房款750,000.00元的请求成立。按双方房屋买卖协议规定，原告先行将其购买的房屋办理过户，税费由原告承担后，再履行协助被告过户。因原告未履行先行过户义务，被告在办理过户时替原告垫付未先履行过户税费22,869.37元及原告欠2017年度及2108年度取暖费4,279.00元，被告已垫付，原告应返还。互相抵顶后，被告陆政应给付原告房款722,851.63元。被告陆立松即不是房屋买受人也不是合同相对人，不应承担给付义务，原告要求其承担给付义务的请求，一审法院不予支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款的规定，判决如下：一、被告陆政于本判决生效后立即给付原告通化市圣坤运输有限责任公司房款722,851.63元。二、驳回原告通化市圣坤运输有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5,650.00元，保全费4,445.00元，由被告陆政负担。本院二审法院经审理查明的案件事实与一审基本一致。补充查明，本案在东昌区人民法院的立案日期为2019年11月5日，东昌区人民法院于2019年11月7日作出裁定：冻结陆政、陆立松银行存款785,000元或者查封相当于785,000元的其他财产和房产。东昌区人民法院在执行（2019）吉0502民初383号民事判决时，肖云清及陆政均同意该案的案件受理费14,592元、保全费5,000元、执行费500元，共计20,092元，陆政在给付的房款中扣除，该执行案件业已终结。本院认为，一、陆政是否存在违约行为的问题。双方的买卖合同约定了本协议签订之日起十日内，由甲方（圣坤公司）协助乙方（陆政）将房屋变更登记在乙方名下，变更登记办理完毕后乙方向甲方支付购房款10万元，剩余购房款于十日内支付给甲方，即双方约定过户后10日内支付购房款，因双方在履行过程中发生争议，经东昌区人民法院执行，在2019年11月7日将原告所有的房屋过户到被告陆政名下，故陆政在2019年11月17日前支付剩余购房款即可，本案11月5日圣坤公司起诉，且陆政方也通过短信的方式向圣坤公司要求还款，故不能视为陆政方违约，圣坤公司要求陆政承担违约金的请求不能支持。二、过户费用应由谁负担的问题。该房屋原登记在开发商名下，双方办理的买卖过户需要首先将房屋办理至圣坤公司名下，然后再办理至陆政名下，陆政现主张的过户费用为由开发商办理至圣坤公司名下的过户费，此费用由圣坤公司负担符合双方签订的合同第七条的约定。三、东昌区人民法院在执行（2019）吉0502民初383号民事判决时，圣坤公司应承担的该案的案件受理费14,592元、保全费5,000元、执行费500元，共计20,092元，是否能在本案中扣除的问题。（2019）吉0502民初383号民事判决现已执行终结，双方当事人均同意在陆政支付购房款时将此费用扣除，上述费用虽与本案的债为非同种类，但是当事人均同意在剩余购房款中抵顶，故此20,092元应在尚未支付的购房款中扣除。四、一审诉讼费、保全费由谁负担的问题。圣坤公司在陆政未到付款期限时起诉陆政并申请查封了陆政的相关财产，并且陆政在还款期限届满前也向圣坤公司提出了支付购房款的意思表示，在此情况下，圣坤公司仍然提起诉讼并申请了财产保全，有恶意之嫌，故本院决定一审诉讼费和保全费用应由圣坤公司负担。综上，圣坤公司的上诉理由不能成立，本院不予支持；陆政的上诉理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销东昌区人民法院（2019）吉0502民初3133号民事判决；二、陆政于本判决生效后立即给付原告通化市圣坤运输有限责任公司房款702,759.63元。三、驳回通化市圣坤运输有限责任公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费5,650.00元，保全费4,445.00元，二审案件受理费3,427元由通化市圣坤运输有限责任公司负担。审判长  孙海波审判员  孙艳玲审判员  纪 刚二〇二〇年六月二十九日书记员  林 闯