安徽省固镇县人民法院执 行 裁 定 书（2020）皖0323执异15号异议人（案外人）：上海尔升资产管理有限公司（以下简称上海尔升公司），住所地上海浦东新区龙阳路2277号602室-B，统一社会信用代码91310000324575628Y。法定代表人：李井会，该公司董事长。委托代理人：崔欣，北京盈科律师事务所律师。原案申请执行人：安徽亮泽机电设备有限公司（以下简称安徽亮泽公司）,住所地安徽省合肥市新站区临泉路香格里拉花园紫竹1幢2712号，统一社会信用代码91340100695729411G。法定代表人：张晓萍，该公司执行董事。原案被执行人：固镇淮弘置业有限公司（以下简称固镇淮弘公司），住所地安徽省固镇县，统一社会信用代码91340323095071636Q。法定代表人：吴同铭，该公司董事长。本院在执行安徽亮泽公司与固镇淮弘公司承揽合同纠纷一案中，异议人（案外人）上海尔升公司向本院提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人上海尔升公司称，固镇县法院在执行安徽亮泽公司与固镇淮弘公司承揽合同纠纷一案中查封了位于固镇县城关镇白马环球港1号楼的1046号商铺﹝产权证为皖（2019）固镇县不动产权第0004011号﹞，查封期限为三年。该商铺并非为被执行人固镇淮弘公司所有，真正所有权人为上海尔升公司。2019年5月28日，上海尔升公司与固镇淮弘公司签署《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201905280003），上海尔升公司已经履行全部付款义务，并与淮弘公司共同办理完毕房产网签手续。依据物权法的规定，涉案房产的所有权已经变更为上海尔升公司所有。依据最高人民法院的相关司法解释和判例，本案中的涉案房产应当排除固镇淮弘公司其他债权人的强制执行。因此安徽亮泽公司无权申请执行涉案房产，其债权应当通过其他途径救济。综上，固镇法院对位于固镇县城关镇白马环球港1号楼的1046号商铺﹝产权证为皖（2019）固镇县不动产权第0004011号﹞的查封，侵害了上海尔升公司的利益，请求：1、立即中止固镇县人民法院（2020）皖0323执199号执行裁定书的执行；2、解除对固镇县城关镇白马环球港1号楼的1046号商铺﹝产权证为皖（2019）固镇县不动产权第0004011号﹞的查封。本院查明，安徽亮泽公司与固镇淮弘公司承揽合同纠纷一案，经本院主持调解，双方于2019年7月30日达成调解协议。内容如下：“一、被告固镇淮弘置业有限公司支付给原告安徽亮泽机电设备有限公司工程款16.51元，于2019年12月31日前支付3.61万元，从2020年1月起至2020年11月，每月支付1万元，2020年12月31日前支付剩余1.9万元。如2019年12月31日前未付3.61万元，被告固镇淮弘置业有限公司则从2018年6月1日起按年利率4.75%向原告安徽亮泽机电设备有限公司支付利息，直至3.61万元付清止，原告安徽亮泽机电设备有限公司有权就该期款项向法院申请强制执行；被告固镇淮弘置业有限公司如2020年任何一期未履行，原告安徽亮泽机电设备有限公司有权就剩余工程款申请法院强制执行，被告固镇淮弘置业有限公司从2019年1月1日起按每日万分之五支付违约金（以2020年剩余未按约履行的款项为计算基数）。双方经济纠纷已完结；二、案件受理费减半收取1800元，由被告固镇淮弘置业有限公司负担。”。由于固镇淮弘公司没有按照调解协议的内容履行付款义务，安徽亮泽公司向本院申请强制执行。本案在执行过程中，本院于2020年3月11日作出（2020）皖0323执199号执行裁定书，查封了固镇淮弘公司所有的位于固镇县城关镇白马环球港1号楼的1046号商铺﹝产权证为皖（2019）固镇县不动产权第0004011号﹞。该1046号商铺的房地产权登记信息显示，房屋所有权人为固镇淮弘置业有限公司，登记日期为2019年6月17日。另查，2019年5月28日上海尔升公司与固镇淮弘公司签订《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201905280003），合同约定上海尔升公司购买固镇淮弘公司开发的白马环球港1号楼的1046号商铺，合同价为211650元。上海尔升公司向本院提交了《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201905280003）、固镇白马环球港商品房合同备案明细表、委托划款证明。本院认为，对于已经登记的不动产，应当按照不动产登记簿判断所有权人。虽然上海尔升公司向本院提交了《商品房买卖合同（现售）》（合同编号：201905280003）、固镇白马环球港商品房合同备案明细表及委托划款证明，证明其与固镇淮弘公司签订了关于白马环球港1号楼的1046号商铺的买卖合同，办理了合同备案手续并支付了购房款。但至本院查封该商铺时，双方仍没有办理过户登记手续，且上海尔升公司也未能提供证据证明并非因其公司自身原因未办理过户登记，故其权利不能够排除执行。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第八条、第二十五条、第二十八条之规定，裁定如下：驳回异议人上海尔升资产管理有限公司的异议申请。案外人、当事人对裁定不服，认为原判、决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提前诉讼。审判长  王光辉审判员  谢继文审判员  张永俊二〇二〇年六月十一日书记员  李 丙附相关法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判、决裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提前诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和执行复议案件若干问题规定》第八条案外人基于实体权利既对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出执行行为异议的，人民法院应当依照民事诉讼法第二百二十七条规定进行审查。案外人既基于实体权利对执行标的提出排除执行异议又作为利害关系人提出与实体权利无关的执行行为异议的，人民法院应当分别依照民事诉讼法第二百二十七条和第二百二十五条规定进行审查。第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。