湖南省花垣县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3124民初377号原告（反诉被告）：湘西景绣饰界装潢装饰有限公司，住所地吉首市镇溪街道中大花园A栋1406室。法定代表人：孙丹,任公司经理职务。被告（反诉原告）：花垣吉龙缘国际大酒店有限责任公司，住所地花垣县赶秋南路464号。法定代表人：向吉英，任公司执行董事。委托诉讼代理人：李丽恒，花垣县茶洞法律服务所法律工作者。原告（反诉被告）湘西景绣饰界装潢装饰有限公司(以下简称“景绣公司”)与被告（反诉原告）花垣吉龙缘国际大酒店有限责任公司（以下简称“吉龙缘公司”）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告景绣公司法定代理人孙丹，被告吉龙缘公司委托诉讼代理人李丽恒到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告景绣公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告向原告支付酒店装修款46500元（含四楼装修余款16500元及502、503样板间装修成本30000元）；2、请求法院依法判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：2018年9月17日，被告就吉龙缘国际大酒店的装修事宜与原告签订《工程装修施工合同》，约定由原告负责酒店第四层装修，合同总金额共计人民币427531元，其中20531元为维修保证金在验收一年后付清。另被告法定代表人向吉英书面补充约定，结算以实际完成装修的面积为准，以前有第五层的502、503两间样板房以实际装修价格为准进行验收。2018月11月22日，原告工程竣工，由于被告未及时进行验收，原告向被告发出了竣工验收通知单，被告以装修存在问题为由要求整改，原告经现场查看后认为被告所指仅为细节部分瑕疵，于2018年12月8日进行了全方面的仔细整改、调整，但被告一直不予结算工程款，2019年2月24日，原告找被告协商，被告以工程质量有问题为由趁机压低工程款，原告为尽快收回垫资款，无奈之下只能同意工程款总价减少为365000元，双方签订了书面协议。之后原告多次往返于花垣，多次电话、微信向被告催款，被告支付了348500元，余款16500元作为维修保证金承诺在2020年2月24日付清。但被告没有兑现其承诺，再次以各种理由搪塞、拖延。另对于第五层的502、503样板房的实际装修成本30000元，被告使用至今却一直拒不支付。原告为向被告收款，多次往返花垣与其协商，已身心俱疲不愿再与之纠缠，被告之行为严重违背诚实信用之原则，违反合同约定，现原告诉至法院，请求法院依法维护原告的合法权益。被告吉龙缘公司辩称，原告要求被告支付其装修款46500元的诉讼请求不应得到支持。1、原告与被告结算的总装修款为365000元，被告已经给原告支付了349000元，保证金仅剩余16000元，并非16500元。因16000装修余款为后续的保证金，原告施工完毕后出现多种装修问题，施工合同的第七条第三项约定原告的保修期为两年，根据《建筑工程质量保修办法》第七条的规定装修工程的最低保修期为两年，现原告装修的酒店出现大量的问题，被告公司员工多次电话要求原告来进行维修、维护，但原告接到被告的通知后，一直没有履行后续的保修义务，原告主动提出让被告自行找人进行维修，在其剩余保证金内抵扣。因原告不愿主动对其装修的工程进行维修，故而导致被告在没有办法的情况下只有另请他人对需要维修的地方重新进行维修。原告余下的保证金不足让被告请人重新维修，所以被告对原告提起了反诉，要求原告履行装修合同，承担保修义务，对其装修的工程重新维修。2、关于502、503样板间的装修款，2018年7月28日原告将吉龙缘样板间的报价以及装修效果图发给被告，当时还处于洽谈期间，被告与原告于2018年9月23日对样板房的装修达成一致意见，根据原告提供的样板间报价以及装修效果图来看，被告同意了原告的方案，但后续再装修过程中原告没有按当时发给被告的装修效果图来进行施工，并且时至今日，原告给被告装修的样板间均未实际完工，被告有充足的证据证明原告在样板间的装修上没有按当时的装修效果图的方案进行施工，并且至今没有装修完毕。原告的行为严重损害了被告的合法权益，502、503两个房间至今无法对外开放，一直处于停滞状态，给被告造成了巨大的经济损失，所以对于502、503样板间的装修款并非是被告不支付给原告，原告没有实际施工完毕，待原告施工完毕后，经原告与被告共同验收后，再确认装修款。综上所诉，原告起诉被告实属无理，请求法院驳回原告的诉讼请求。反诉原告吉龙缘公司提出反诉请求，1、判令反诉被告履行工程装修施工合同，承担保修责任对其装修工程损坏以及存在质量问题的部分重新维修；2、判令反诉费由反诉被告承担。事实及理由：反诉原告与反诉被告于2018年9月17日签订了《工程装修施工合同》，在施工合同中明确工程的质保期为两年，并且根据《建筑工程质量保修办法》第七条的规定装修工程的最低保修期为两年，反诉原告与反诉被告于2019年2月24日对反诉被告装修工程进行了验收，并且剩余工程尾款16000元作为工程的质保金暂放在反诉原告处，装修工程出现大量的非人为损坏或操作不当导致的质量问题，质保金16000元根本不够维护费用，反诉原告多次要求其对不足部分进行维修，但反诉被告明确表示不愿意重新维修，故反诉被告的行为已经严重损害了反诉原告的合法权益，请求法院支持反诉原告的反诉请求。反诉被告景绣公司辩称，被告酒店四楼的装修余款吉龙缘公司必须按照合同约定于一年后支付，景绣公司已经履行了维修的义务，景绣公司多次往返吉龙缘进行了维修，反诉被告称自行维修花费了16000元，但是没有提供相应的证据证明，而且也没有通知景绣公司进行维修；所谓的质量问题不存在，吉龙缘公司反诉状中提到的质量问题是装修瑕疵而非质量问题，吉龙缘公司的宾馆开业使用后，客人踢坏门，景绣公司也进行了维修。样板间的装修没有完工，双方已经口头达成一致意见，因为5楼消防没有完成，所以5楼样板间没有装修了，后面由其他装修公司装修，所以景绣公司要求吉龙缘公司补偿5楼样板间的装修成本。原告景绣公司为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据材料：证据1、《工程装修施工合同》，拟证明1.原告、被告就装修事宜达成协议，合同总金额为427531元，其中20531元为维修保证金在验收一年后付清；2.被告法定代表人向吉英书面补充约定，结算以实际完成装修的面积为准，以前有第五层的503、505两间样板房以实际装修价格为准进行验收；证据2、双方就吉龙缘酒店四层装修工程总价变更为365000元签订书面协议，拟证明2019年2月24日吉龙缘酒店四层装修经双方验收合格，实际装修款经双方同意总价为365000元；证据3、竣工验收通知单、装修整改回复函，拟证明1.2018年11月22日，原告工程竣工，被告未及时进行验收，原告向其发送验收通知单；2.被告经验收后以装修存在问题为由要求整改，原告于2018年12月8日进行了全方面的仔细整改、调整并回函；证据4、装修工程施工资料：四层房间房型和墙画及墙板型号确认表（两张）、四层房间家具表、四层房间交付单、四层钥匙交付单，拟证明原告按合同约定对酒店第四层进行装修并在双方验收合格后及时交付房间及钥匙；证据5、五楼两间样板房装修成本清单，拟证明5楼两间样板房装修成本为30000元；证据6、微信聊天记录，拟证明原告进行维修的事实。对原告景绣公司提交的证据材料，被告吉龙缘公司发表了如下质证意见：对证据1真实性没有有异，但是对原告证明目的有异议，合同约定按照实际装修面积为准，不是原告主张的工程款总金额，样板间502,503没有实际验收。对证据2真实性没有异议；对证据3三性均有异议，是原告方单方出具的，验收时间是2019年2月14日；对证据4真实性没有异议；对证据5三性均有异议，原告单方制作的，应当以双方实际验收为准。对证据6证明目的有异议，不能实现原告的证明目的。被告吉龙缘公司就其答辩主张向本院提交证据如下：证据1、《工程装修施工合同》，拟证明原告、被告于2018年9月17日签订工程装修施工合同，由原告负责装修吉龙缘国际大酒店的4楼，并且合同约定了质保期2年；证据2、微信转账照片，拟证明被告已经支付了装修款349000元，所剩余的装修款为16000元；证据3、吉龙缘大酒店4楼装修后的现场照片，拟证明原告施工的吉龙缘大酒店4楼出现了大量的非人为损坏或者操作不到引起的质量问题；证据4、吉龙缘大酒店5楼样板间照片，拟证明原告在5楼的样板间装修上没有实际完工，并且双方对五楼也没有结算；证据5、收款收据，拟证明被告在重新维修原告装修的4楼所支出的费用。对被告吉龙缘公司提交的证据材料，原告景绣公司发表了如下质证意见：对证据1、2没有异议；对证据3真实性有异议，不是质量问题，是工程瑕疵；对证据4真实性有异议，属于原告应当施工的部分，已经完工了；对证据5真实性有异议，损坏的原因不确定，不清楚。对原告、被告提交的证据，本院综合认证如下：因被告吉龙缘公司对原告景绣公司提交的证据1.《工程装修施工合同》、证据2.书面协议、证据4.装修工程施工资料真实性没有异议，本院予以采信；原告提交的证据3.竣工验收通知单、装修整改回复函、证据5.五楼两间样板房装修成清单、证据6.微信聊天记录无其他证据予以佐证，本院不予采信。因原告景绣公司对被告吉龙缘公司提交的证据1.《工程装修施工合同》、证据2.微信转账照片真实性无异议，本院予以采信；因证据3.吉龙缘大酒店四楼装修后的现场照片无其他证据佐证拍摄时间及地点，故本院不予采信；因证据4吉龙缘大酒店五楼样板间照片无其他证据佐证拍摄时间及地点，故本院不予采信；因证据5.收款收据无其他证据佐证损坏产生原因，不能实现被告的证明目的，本院不予采信。反诉原告吉龙缘公司为支持其反诉主张，向本院提交了以下证据材料：证据1、《工程装修施工合同》，拟证明原告、被告于2018年9月17日签订工程装修施工合同，由原告负责装修吉龙缘国际大酒店的4楼，并且合同约定了质保期2年；证据2、吉龙缘大酒店4楼装修后的现场照片，拟证明原告施工的吉龙缘大酒店4楼出现了大量的非人为损坏或者操作不当引起的质量问题；证据3、收款收据，拟证明被告在重新维修原告装修的4楼所支出的费用。对反诉原告吉龙缘公司提交的证据材料，反诉被告景绣公司发表了如下质证意见：对证据1没有异议；对证据2真实性有异议，不是质量问题，是工程瑕疵；对证据3真实性有异议，损坏的原因不确定，不清楚。反诉被告景绣公司就其答辩主张向本院提交证据如下：证据1、2019年5月20日，9月17日原告与向吉英的微信聊天记录，拟证明景绣公司已经完成了维修义务。对反诉被告景绣公司提交的证据材料，反诉原告吉龙缘公司发表了如下质证意见：对证据1证明目的有异议，反诉被告仅进行了部分维修，没有维修完毕。对反诉原告、反诉被告提交的证据，本院综合认证如下：因反诉被告景绣公司对反诉原告吉龙缘公司提交的证据1.工程装修施工合同认可，本院予以采信；因证据2.吉龙缘大酒店4楼装修后的现场照片无其他证据佐证拍摄时间、地点，故本院不予采信；因证据3.收款收据无其他证据佐证损坏原因，不能实现反诉原告的证明目的，本院不予采信。因反诉被告提交的证据1微信聊天记录无其他证据予以佐证，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定案件事实如下：2018年9月17日，吉龙缘公司（甲方）与景绣公司（乙方）签订《工程装修施工合同》，约定由景绣公司对吉龙缘公司的吉龙缘国际大酒店进行装修改造，工程合同预算价款为427530元，支付方式为按预算金额分五期支付（第一期材料入场时支付42000元，第二期集成墙板入场时支付84000元，第三期开业后支付84000元，第四期验收合格十天后支付84000元，第五期验收三个月后，每月付款37000元，连续支付三个月余下尾款20531作为维修保证金一年之后付清），非人为损坏或操作不当引起故障景绣公司提供主材免费保修两年，双方在该合同尾页空白处添加了附加条款，主要内容为：“结算时以实际装修面积为准，以前有两间样板房应以实际装修价格进行验收”。2019年2月24日，吉龙缘公司法定代表人向吉英与景绣公司法定代表人孙丹对吉龙缘国际大酒店四楼装修工程进行验收结算，原告、被告法定代表人均在验收协议上签字，该协议内容为：吉龙缘酒店四层装修经双方验收合格，实际收方后经双方同意总价为365000元。吉龙缘公司已向景绣公司支付装修款349000元。截至原告起诉之日，被告吉龙缘公司尚欠16000元装修款未支付。另查明，原告景绣公司及被告吉龙缘公司均认可景绣公司在吉龙缘国际大酒店五楼装修了两间样板间，该两间样板间未装修施工完毕且未验收结算。再查明，原告景绣公司起诉被告吉龙缘公司支付的吉龙缘国际大酒店四楼装修款变更为16000元。反诉原告吉龙缘公司明确其反诉请求为要求景绣公司履行工程装修施工合同，承担保修责任，对吉龙缘国际大酒店四楼装修工程损坏及存在质量问题的部分重新维修。本院认为，本案为装饰装修合同纠纷，吉龙缘公司与景绣公司签订的《工程装修施工合同》系双方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。2019年2月24日，吉龙缘公司对景绣公司施工装修的吉龙缘国际大酒店四楼进行了验收结算，有双方签字确认的验收协议为证，四楼工程总价款为365000元，其中349000元已支付，尚有余款16000元未支付。双方签订的《工程装修施工合同》已对作为维修保证金的装修尾款支付时间进行了约定。被告吉龙缘公司主张原告景绣公司施工完毕后出现多种装修质量问题，多次电话要求原告维修、维护，但原告接到被告的通知后，没有履行后续的保修义务，且主动提出让被告自行找人进行维修，在其剩余保证金内抵扣。景绣公司对吉龙缘公司的上述主张内容均不予认可，且吉龙缘公司未能提交证据证明予以证明，故对于吉龙缘公司的该主张，本院不予采纳。因装修尾款支付时间已经届满，吉龙缘公司应当按照合同约定履行支付工程尾款的义务，故对于原告景绣公司请求被告支付吉龙缘国际大酒店四楼装修余款16000元的诉讼请求，本院予以支持。原告景绣公司及被告吉龙缘公司一致认可景绣公司在吉龙缘国际大酒店五楼装修的两间样板间尚未装修施工完毕且未验收结算，在该种情况下无法确认吉龙缘公司应当支付给景绣公司五楼两间样板间装修价款的具体金额，故本院对于景绣公司请求吉龙缘公司支付五楼两间样板间装修成本30000元的诉讼请求不予支持，景绣公司可在五楼两间样板间验收结算后另行起诉。反诉原告吉龙缘公司要求反诉被告景绣公司履行工程装修施工合同，承担保修责任，对吉龙缘国际大酒店四楼装修工程损坏及存在质量问题的部分重新维修。按照吉龙缘公司与景绣公司签订的《工程装修施工合同》的约定，对于非人为损坏或操作不当引起故障景绣公司有提供主材免费保修两年的义务。吉龙缘公司已于2019年2月24日对吉龙缘国际大酒店四楼的装修完成了验收。吉龙缘公司需要证明该酒店四楼装修工程损坏及存在质量问题系非人为损坏或操作不当引起，但吉龙缘公司提交的证据无法证实以上内容，故吉龙缘公司应当承担举证不利的后果。对于吉龙缘公司要求景绣公司履行工程装修施工合同，承担保修责任，对吉龙缘国际大酒店四楼装修工程损坏及存在质量问题的部分重新维修的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百六十九条、第二百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）花垣吉龙缘国际大酒店有限责任公司于本判决生效后七日支付原告（反诉被告）湘西景绣饰界装潢装饰有限公司装修款人民币16000元；二、驳回原告（反诉被告）湘西景绣饰界装潢装饰有限公司的其他诉讼请求；三、驳回被告（反诉原告）花垣吉龙缘国际大酒店有限责任公司的反诉请求。本诉案件受理费963元，反诉案件受理费200元，共计1163元，减半收取计581.5元。由原告（反诉被告）湘西景绣饰界装潢装饰有限公司负担315.5元，由被告（反诉原告）花垣吉龙缘国际大酒店有限责任公司负担266元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  朱建兰二〇二〇年六月二十九日法官助理杨阳书记员赵纯松附：本民事判决书所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第二百六十九条建设工程合同是承包人进行工程建设，发包人支付价款的合同。建设工程合同包括工程勘察、设计、施工合同。第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。