北京市西城区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0102民初44291号原告：中国对外经济贸易信托有限公司，住所地北京市西城区复兴门内大街28号凯晨世贸中心中座F6层。法定代表人：杨林，董事长。委托诉讼代理人：周煜文，天津金诺律师事务所律师。委托诉讼代理人：孔令扬，天津金诺（北京）律师事务所实习律师，联系地址同该所。被告：张晓弟，男，1963年2月22日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。被告：黄漪琳，女，1963年11月8日出生，汉族，户籍地上海市浦东新区。原告中国对外经济贸易信托有限公司（以下简称对外经贸信托公司）与被告张晓弟、被告黄漪琳金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告对外经贸信托公司的委托诉讼代理人周煜文、孔令扬在线参加诉讼，被告张晓弟、被告黄漪琳经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。对外经贸信托公司向本院提出诉讼请求：1．判令张晓弟和黄漪琳偿还贷款本金247万元；2．判令张晓弟和黄漪琳支付自2018年6月7日起至实际清偿之日止的利息和违约金（利息和违约金以247万元为基数，合并按年利率24%计算）；3．判令原告对被告名下的位于上海市浦东新区XXX室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；4．判令被告赔偿原告律师费损失2500元、保全保险费5038．80元以及保全费5000元；5、判令被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原被告于2017年12月4日签订了《贷款合同》和《抵押合同》，约定由原告向被告发放贷款247万元，借款期限自2017年12月5日至2018年12月4日，年利率10．2%，按月结息，到期还本。被告以其名下的房屋提供抵押担保。之后，原告按照合同约定向被告发放了贷款并办理了抵押登记。自2018年6月7日起，被告还款出现逾期。合同期满后，被告未按时还本付息，给原告造成重大损失，故原告诉至法院。对外经贸信托公司向本院提交以下证据材料予以证明：1、贷款合同；2、承诺书；3、抵押合同；4、不动产登记证明；5、付款电子回单；6、收款回单；7、律师费发票和委托代理协议；8、保全保险费发票。张晓弟和黄漪琳均未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。张晓弟和黄漪琳均未向本院提交证据材料。经本院审查，对外经贸信托公司提交的证据符合有效证据的形式，本院对其真实性、合法性及关联性予以确认，以上证据均在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：一、2017年12月4日，对外经贸信托公司与张晓弟和黄漪琳签订了编号为YJ2017111400145的《贷款合同-房屋抵押》。合同要素如下：借款人张晓弟和黄漪琳，贷款人对外经贸信托公司；贷款金额为247万元，贷款利率为年利率10．2%，贷款用途为经营性贷款，还款方式为按月结息，到期一次还本，贷款期限自2017年12月5日至2018年12月4日；专用账户为张晓弟名下的账号为×××的农业银行账户；还款日为实际放款日的对日，借款人需在每个还款日或之前将当期应偿还款项存入借款人的专用账户中，借款人授权贷款人直接扣划当期应还款项；借款人逾期还款的，构成违约，贷款人有权要求借款人立即归还贷款本息及有关费用；借款人违约的，应承担贷款人因收回债权而产生的费用、违约金、利息、本金等费用。二、同日，对外经贸信托公司与张晓弟和黄漪琳签订了编号为YJ2017111400145的《抵押合同》。合同要素如下：抵押人为张晓弟和黄漪琳，抵押权人为对外经贸信托公司；担保的主债权为上述《贷款合同》项下的247万元贷款；担保范围包括本金、利息、逾期利息、罚息、违约金、财产保全费、律师费等实现债权的费用；抵押财产为张晓弟和黄漪琳名下的位于上海市浦东新区XXX室房屋，房产证号为沪房地南字（2007）第XXXX号。三、2017年12月5日，张晓弟和黄漪琳向对外经贸信托公司出具了《承诺书》，承诺书载明，承诺人如未按期支付月息及服务费，则视为逾期，承诺人自愿以逾期每日支付借款金额2‰的标准支付违约金。四、2017年12月8日，张晓弟和黄漪琳名下的位于上海市浦东新区XXX室房屋办理了抵押权登记，登记的抵押权人为对外经贸信托公司，义务人为张晓弟和黄漪琳，担保的债权为247万元。五、2017年12月6日，对外经贸信托公司按照合同约定向张晓弟和黄漪琳发放贷款247万元。六、合同履行过程中，张晓弟和黄漪琳于2018年6月6日偿还了第六期利息后，未再偿还后续利息及借款本金，其中每期利息为20995元。截至庭审之日，贷款合同履行期限届满，张晓弟和黄漪琳尚欠对外经贸信托公司借款本金247万元。七、另查，对外经贸信托公司为实现本案债权实际支付律师费2500元、保全保险费5038．80元、财产保全费5000元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，各方均应按照约定全面履行自己的义务，否则，应当承担相应的违约责任。当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。根据《贷款合同》和《承诺书》的约定，张晓弟和黄漪琳未依约还款，构成违约，对外经贸信托公司有权要求其立即偿还借款本息、支付违约金并承担原告为实现债权而发生的费用。本案中，对外经贸信托公司与张晓弟和黄漪琳签订贷款合同后，对外经贸信托公司按照合同约定向借款人发放了贷款，合同履行期内，被告未依约按时偿还贷款利息，构成违约，应当承担相应的违约责任。关于贷款本金。原告要求二被告偿还贷款本金247万元，于法有据，本院予以支持。关于利息和违约金。第一，关于利息和违约金的起算时间。现已查明，贷款实际发放时间为2017年12月6日，根据贷款合同的约定，还款日为贷款实际发放日的对日，故被告在合同履行期内每月的还款日为6日。现被告已经偿还了截至2018年6月6日的利息，被告应于2018年7月6日偿还第7期利息，但被告出现逾期，故利息应从2018年6月7日起算，违约金则应从逾期的次日起算，即2018年7月7日。第二，关于利息和违约金的计算标准。贷款合同约定的贷款利率为年利率10．2%，承诺书记载的违约金计算标准为日利率2‰，二者合计已经超过年利率24%。现原告主张的利息和违约金是以贷款本金为基数，按年利率24%为标准，计算自2018年6月7日起至贷款实际清偿之日止。原告主张自2018年6月7日起计算违约金，无事实和法律依据，本院不予支持；原告主张自2018年6月7日起计算利息，于法有据，本院予以支持；在利息和违约金并行计算的期间，原告主张按年利率24%计算，未超过合同约定的标准，本院予以支持。关于实现抵押权。对外经贸信托公司作为抵押权人，有权在债务人不履行债务时依法行使抵押权。现原告主张就涉诉抵押财产享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持。关于律师费、保全保险费及财产保全费。对外经贸信托公司为实现本案债权实际支付律师费2500元、保全保险费5038．80元、财产保全费5000元，上述费用是原告为实现债权支出的合理费用，按照贷款合同约定，上述费用应由借款人负担，故本院对原告的上述诉讼请求予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后十日内，张晓弟和黄漪琳向中国对外经济贸易信托有限公司偿还贷款本金247万元、截至2018年7月6日的利息20995元，以及自2018年7月7日起至欠款实际清偿之日止的利息和违约金（利息和违约金合并计算，以贷款本金为基数，以年利率24%为标准）；二、如张晓弟和黄漪琳未按时偿还上述款项，则中国对外经济贸易信托有限公司有权在本判决确定的债权范围内对张晓弟和黄漪琳名下的位于上海市浦东新区XXX室房屋拍卖、变卖后所得价款享有优先受偿权；三、本判决生效后十日内，张晓弟和黄漪琳向中国对外经济贸易信托有限公司支付律师费2500元、保全保险费5038．80元以及财产保全费5000元；四、驳回中国对外经济贸易信托有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45740元以及公告费（以实际发生为准）由张晓弟和黄漪琳负担（于本判决生效后十日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状两份，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未向本院交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员 郭高明二〇二〇年六月三日法官助理 高毅航法官助理 王义嫔书 记 员 丁佳欣