新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1006号 原告：张惠雁，女，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：张新红，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告张惠雁与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司（以下简称创美金象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张惠雁、被告创美金象商贸公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张惠雁向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》，归还商铺；2、判令被告支付原告自2017年1月1日至2020年3月31日止的商铺租金94547.79元、违约金9538.51元（以银行同期贷款利率4.75%计算），共计104086.30元。事实与理由：原告于2015年12月31日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定被告承租原告所有的克拉玛依市××路世贸中心1031、1032、1033号商铺，商铺购房价共计为764357元，按照合同第2、3条规定，应每月按时付给原告租金，但被告从合同履行之日起至今，被告没有按照合同约定的条款支付原告租金，致使原告受到经济损失。根据合同第三条第3款、第十二条的约定，“乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。被告的以上行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告创美金象公司辩称，其同意解除合同、归还商铺。因为被告和90%以上的业主签订了补充协议，按照补充协议的约定，租金应该按照购房价的2%计算，故被告希望以购房价的2%给原告支付租金，违约金按照4.75%按月递减的方式计算。 本院经审理认定事实如下：原告张惠雁系位于××区、1032号、1033号房屋的所有权人，建筑面积共计为39.04平方米，购买金额共计为764357元。2015年12月31日，原告作为甲方与克拉玛依市创美优品商贸有限公司作为乙方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》。合同约定：乙方承租甲方所有的商铺1031号、1032号、1033号；租赁期限十二年，自2016年9月30日起至2028年9月30日止，2016年9月30日至2022年9月30日，业主收益率为4%；甲方给予乙方3个月装修期、3个月招商期、3个月试运营期，在此期间，乙方无需支付租金，租金支付自上述9个月期满之日起支付；租金按甲方商铺原始购置商品房总价款（以购房发票为准）依照年比率向甲方支付租金，租赁期第一年至第六年（含第六年），每年租金为上述房总价款的4%......；租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金，若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日；由于甲方违约，致使合同无法履行，甲方应当赔偿由此造成的所有损失；由于乙方违约，致使合同无法履行，乙方应当赔偿由此造成的所有损失。合同还对其他事项进行了约定。原告在出租人处签字、捺印，克拉玛依市创美优品商贸有限公司在承租人处签字、盖章。上述事实原、被告均予以认可，因被告未按照约定支付租金，故原告诉至法院。 另查，2017年1月16日，克拉玛依市创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司；2017年9月22日，被告的法定代表人变更为张新红。 另查，被告于2017年6月21日向原告支付租金1882.32元，被告于2017年7月5日向原告支付租金1273.93元，被告于2017年10月24日向原告支付租金3821.79元，被告于2018年3月21日向原告支付租金4818.91元。 上述事实，有当庭出示的世贸中心商铺委托租赁合同、销售不动产统一发票、新疆克拉玛依金龙国民村镇银行账户明细及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。本案中，原告张惠雁将案涉商铺交付创美金象公司，并收取固定租金收益，双方签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照《世贸中心商铺委托租赁合同》的约定履行支付租金的义务。被告辩称因被告与其他90%以上的业主签订了按照商铺购房价的2%计算租金的补充协议，所以其要求按照商铺购房价的2%向本案原告支付租金，该辩解无合同依据，故本院依法不予采纳。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、归还商铺的诉讼请求，因本案原告张惠雁与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，且被告同意解除上述合同、归还商铺，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、归还商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告创美金象公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告返还涉案商铺并支付拖欠的商铺租金。 关于原告主张要求被告支付自2017年1月1日起至2020年3月31日止的租金94547.79元的诉讼请求，按照《世贸中心商铺委托租赁合同》的约定，2016年9月30日至2022年9月30日，业主收益率为4%，扣除2016年1月1日至2016年9月30日的免租期，原告主张要求被告支付自2017年1月1日起至2020年3月31日止共计39个月的租金99366.40元（764357元×4%÷12个月×39个月），扣减被告已经向原告支付的租金共计11796.95元（1882.32元+1273.93元+3821.79元+4818.91元），故被告应向原告支付租金87569.45元，超出的部分本院依法不予支持。 关于原告主张被告支付违约金9538.51元的诉讼请求，双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告主张的违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份数逐月累计计算，被告每月应支付的租金为2547.86元（764357元×4%÷12个月），逾期付款利息损失为7866.52元【（2547.86元×4.75%÷12个月×39个月）+（2547.86元×4.75%÷12个月×38个月）+……（2547.86元×4.75%÷12个月×1个月）】，超出的部分本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告张惠雁与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2015年12月31日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》自2020年6月24日起解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日向原告张惠雁返还位于克拉玛依市××区、1032号、1033号商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张惠雁支付商铺租金87569.45元、逾期付款利息损失7866.52元，共计95435.97元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计1198.86元，由原告张惠雁负担99.63元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担1099.23元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 欧 莎 二〇二〇年六月二十四日 书记员 薛舒予