福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初322号 原告：中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行，住所地福建省福安市赛岐镇虹桥街钟山东路23号，统一社会信用代码：9135098166507512XG。 主要负责人：余传，行长。 委托诉讼代理人：蔡德顺,男。 委托诉讼代理人：蔡方良，福建联合信实（宁德）律师事务所律师。 被告：谢明棠，男，1959年2月12日出生，汉族，住福安市。 被告：温琴梅，女，1963年1月1日出生，汉族，住福安市赛岐卡开发区。 原告中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行（以下简称“工行赛岐支行”）与被告谢明棠、温琴梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原告工行赛岐支行的委托诉讼代理人蔡方良、被告谢明棠到庭参加诉讼，被告温琴梅经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 工行赛岐支行向本院提出诉讼请求：1.谢明棠、温琴梅偿还工行赛岐支行贷款本金65850.31元及其利息（其中截止2020年3月21日的利息、罚息为7509.58元，之后的利息依双方借款合同约定的计算标准计至借款本息还清之日止）；2.工行赛岐支行对谢明棠、温琴梅所有的坐落于福安市赛岐开发区边{房产证号：福安市房权证赛岐镇字第××号，土地证号：安政国用（2005）第0894号}的房产折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；3.诉讼费用及律师费2300元由谢明棠、温琴梅承担。事实与理由：2008年10月16日，谢明棠、温琴梅与工行赛岐支行签订了《个人借款／担保合同》，约定谢明棠、温琴梅向工行赛岐支行借款16万元，并就借款期限、利息、违约责任等作出约定，谢明棠、温琴梅以其所属房产作为抵押物，并办理抵押了登记手续。合同签订后工行赛岐支行向谢明棠、温琴梅全额发放了贷款，谢明棠、温琴梅未能按约定偿还借款本息，自2019年起连续多期逾期还款，构成违约。 谢明棠辩称，对工行赛岐支行诉称的借款及房子抵押担保的事实没有异议，但是贷款是到2022年到期，还有两年期限。诉称贷款截止目前逾期18期，累计结欠金额是31000多，目前没有能力一次性还清，希望能通过协商，将逾期的部分贷款本息分期偿还，未逾期的贷款本息则按约正常还款。 温琴梅未作答辩。 工行赛岐支行围绕诉讼请求依法提交了证据，谢明棠对上述证据均无异议，温琴梅未到庭视为放弃举证、质证权利，工行赛岐支行所提交的证据内容明确、形式合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。对本案事实认定如下：2008年8月13日，谢明棠、温琴梅与工行赛岐支行签订了《个人借款／担保合同》，约定：谢明棠向工行赛岐支行借款16万元用于房屋装修；借款期限为168个月；借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率7.83%上浮30%计收，据此确定年利率为10.179%，基准利率调整的，自调整次年1月1日起按前述方法浮动调整后计收；若谢明棠逾期还款的，工行赛岐支行有权以借款利率上浮30%的标准计收罚息、复利；还款方式为按月等额本息还款，若谢明棠连续三个月或累计六次未能按时足额偿还借款本息的，工行赛岐支行有权宣布提前收回借款，并要求借款人清偿利息、罚息及其他费用；因借款人未按合同约定履行各自义务的，贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担；温清梅在合同共同借款人栏签字，对该合同项下的全部债务承担连带清偿责任。谢明棠与温琴梅以其名下位于福安市开发区边的房产为该笔借款提供抵押担保，抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利等。2008年8月13日，谢明棠、温琴梅与工行赛岐支行按合同约定办理抵押登记，他项权证号为：安房赛办他字第××号。2008年10月16日，工行赛岐支行足额发放了贷款。借款后，谢明棠、温琴梅未能全面履行还款义务，截至2020年3月21日结欠工行赛岐支行本金65850.31元，利息、罚息、复利共计7509.58元。另因谢明棠、温琴梅违约履行还款义务，工行赛岐支行为实现该笔贷款债权提起本案诉讼而支出律师代理费2300元。 本院认为，依法签订的合同合法有效，合同双方应当按照合同约定全面履行各自义务。工行赛岐支行已履行发放借款的义务，谢明棠、温琴梅未能按合同约定全面履行还款义务，已构成违约，依照案涉合同约定，工行赛岐支行有权提前宣布借款到期，并要求谢明棠、温琴梅共同承担还本付息的违约责任。谢明棠、温琴梅自愿将其名下的不动产为本案借款提供抵押担保，并依法办理抵押登记，工行赛岐支行对前述不动产享有的抵押权合法有效，依此要求对抵押财产的拍卖、变卖价款优先受偿的请求，予以支持。工行赛岐支行为实现本案债权而支出的律师代理费2300元依约亦应由谢明棠、温琴梅承担。另诉讼费的负担，系法院职权事项，不应作为一项独立的诉讼请求。温琴梅经合法传唤未到庭，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、谢明棠、温琴梅应于本判决生效之日起十日内偿还中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行借款本金65850.31元并支付利息（截止2020年3月21日计7509.58元；此后的利息、罚息按合同约定标准计算至款项实际还清之日止）。 二、谢明棠、温琴梅应于本判决生效之日起十日内向中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行支付律师代理费2300元。 三、中国工商银行股份有限公司福安赛岐支行有权就谢明棠、温琴梅名下坐落于福安市开发区边的房产拍卖、变卖价款优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费人民币1634元，减半收取为817元，由谢明棠、温琴梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。 审判员  王少金 二〇二〇年六月三十日                            本件与原本核对无异                书记员  张宸婧 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的主要法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。