浙江省宁海县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0226民初6326号 原告：宁海县城投集团有限公司。 法定代表人：葛军伟，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王海兵，浙江海浩（宁海）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓旭，浙江海浩（宁海）律师事务所实习律师。 被告：宁海县霞光包装厂。 执行事务合伙人：何辰霞，该厂厂长。 委托诉讼代理人：周瑞昌，浙江中汇律师事务所律师。 原告宁海县城投集团有限公司与被告宁海县霞光包装厂为房屋租赁合同纠纷一案，于2019年10月23日向本院起诉。本院于同日立案受理后，依法由审判员葛丹芳适用简易程序独任审判。本案于2019年11月21日第一次公开开庭进行了审理，原告的委托诉讼代理人王海兵、王晓旭，被告的委托诉讼代理人张筱娜到庭参加诉讼。因案情较为复杂，本案于2020年3月20日转为普通程序审理并依法组成合议庭，于2020年5月21日第二次公开开庭进行审理，原告的委托诉讼代理人王海兵、被告的委托诉讼代理人周瑞昌（被告变更委托诉讼代理人，解除了与张筱娜的委托代理关系）到庭参加诉讼。审理中，原、被告申请庭外和解60天，和解期间双方未能达成一致意见。本案现已审理终结。 原告起诉要求判令被告立即腾空搬离位于宁海县跃龙街道正学西路8号的房屋；判令被告支付2019年7月28日至2019年10月27日的房屋占用费194366元，此后的占用费按照389800元／年计算至腾空搬离之日止；判令被告支付律师费5000元。事实和理由：2018年7月11日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定由被告承租位于宁海县部分，租赁面积1076.44平方米，租赁期限自2018年6月28日至2019年6月27日止，还约定租赁期满，承租方未取得续租权的，应在期满七天内搬迁完毕，如承租方逾期不搬迁，每逾期一天，承租方应按最后租赁年度日租金的两倍向出租方支付占有赔偿费，同时出租方开始接管该房屋，且承租方自动放弃滞留在房屋内物品的所有权，并由承租方承担未按约腾空房屋而产生的诉讼费、律师费及实现腾空而产生的其他费用。承租后，被告实际占用了全部厂房，面积为2730.53平方米，但原告只收取了合同约定的租金。2019年7月9日，浙江众诚房地产评估事务所有限公司宁海分公司出具一份《房地产市场租金估价报告》，确定涉案厂房的市场租金价值为12.2元／平方米·月，即涉案厂房的年租金应为399749.59元（2730.53平方米×12.2元／平方米·月×12个月），原告就低主张年租金389800元。租赁合同于2019年6月27日期满，被告未取得续租权，合同期满解除，被告实际占用原告厂房，应当按照约定支付占用费，2019年7月28日至2019年10月27日为194366元（389800元／年÷365天／年×2×91天），之后的占用费按389800元／年为基数计算至腾空搬离之日止。 为证明上述事实，原告举证如下： 1.《房屋租赁合同》、《出租房屋安全协议书》、正学西路8号（原霞光包装厂）厂房承租权成交材料、宁波增值税专用发票、收据各一份，以证明2018年6月20日通过宁海县产权交易中心有限公司网拍，被告以103000元/年的价格竞拍得正学西路8号厂房的承租权；2018年7月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》一份，约定承租面积为1076.44平方米，期限自2018年6月28日到2019年6月27日止，期间的租金为103000元，双方约定在合同期满后未能续租的，被告应该在七日内搬迁完毕，如果不能搬迁的，按照日租金的两倍支付占有赔偿费；被告按约支付了10000元押金及租金103000元的事实。 2.浙江众诚房地产评估事务所有限公司宁海分公司出具的《房地产市场租金估价报告》一份，以证明涉案厂房经评估市场租金价值为12.2元/平方米·月的事实。 3.涉案厂房房产证、国有土地使用证复印件各一份，以证明涉案厂房原登记在宁波飞敏车料有限公司名下，建筑面积2730.53平方米，该厂房被征收后由原告管理，原告享有合法租赁权的事实。 4.通知复印件二份、张贴通知的照片复印件四份，以证明原告通知被告要求被告收到通知后十日内腾空归还房屋，且被告使用了全部厂房的事实。 被告答辩称，首先，关于被告租赁涉案厂房的背景。被告的原厂址位于宁海县，2012年4月，该地块因建设南门美食广场需要被征收，被告与拆迁公司签订了拆迁安置补偿协议，安置的新厂区位于宁海县跃龙街道雪坡工业区。此后，被告在宁海县租赁厂房过渡生产。2016年11月，该地块因建设枫搓岭三期项目需要被征收，但雪坡工业区的新厂区迟迟未能交付，因此宁海县人民政府房屋征收办公室于2016年12月29日出具一份《情况说明》，帮助被告解决厂房租赁问题，被告租赁了涉案厂房。现雪坡工业区的新厂区仍然未能交付，被告要求继续租用涉案厂房用以过渡。其次，涉案厂房年久失修，屋顶漏水严重，窗户破损严重，厂区实际可用面积只有1500平方米左右，交付初始无水无电，不具备正常使用的条件。被告多次要求原告对涉案厂房进行修缮，原告未予理睬。被告为了能正常使用，花了200000元左右填坑、修房顶，应当在租金中予以扣除。第三，原告要求按照389800元／年标准计算占用费标准过高，应当按照103000元／年标准计算。涉案厂房年久失修，窗户破损严重，连门也没有，实际可用面积1500平方米，租赁物存在瑕疵，不能按照原告诉请的12.2元／平方米·月的两倍计算。对于律师费，被告不愿意支付。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 为证明上述事实，被告提供光盘一份，以证明原告交付的厂房存在漏水等严重瑕疵，原告主张的占用费标准过高的事实。 原、被告提供的证据，经庭审质证，本院认证如下： 一、原告提供的证据1，被告对合同的真实性、合法性没有异议，对合同约定的第十一条第六款“承租方应按最后租赁年度日租金的两倍支付占有赔偿费”有异议，日租金两倍的标准过高，也表明不能按照评估公司出具的标准计算，要求予以调整，合同到期后有七天的宽限期，不应计算占用费；对《出租房屋安全协议书》、增值税发票、收据没有异议；对正学西路8号（原霞光包装厂）厂房承租权成交材料，被告应原告走形式的要求，参与网上竞拍，实际上在竞拍之前，原、被告已经达成了协议。本院对该组证据予以认定。 二、原告提供的证据2，被告对真实性、合法性、关联性均有异议，认为这是原告单方委托所做的评估，未能如实反映涉案厂房的实际情况，租金标准过高。本院对该证据的真实性予以认定，对关联性不予认定。 三、原告提供的证据3，被告没有异议，原告对涉案厂房有合法的出租权利，但是认为被告没有占用全部厂房，被告占用的厂房面积约为1500平方米。经核实，本院对该组证据予以认定。 四、原告提供的证据4，被告确实收到了原告发出的通知，被告收到通知后多次向原告要求续订合同，但原告不同意续订，另外被告没有使用全部的厂房面积。本院对该组证据的真实性予以认定。 五、被告提供的证据，原告对真实性没有异议，对证明目的有异议，从拍摄的范围来看，使用的面积是不是已经超出了租赁的面积，对出现积水等问题是什么原因造成的也不得而知，与本案没有关系，且合同已到期，不能证明被告的待证事实。本院对该证据的真实性予以认定。 经审理查明，本院认定事实如下： 2018年7月11日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定：被告承租位于宁海县部分，租赁面积1076.44平方米，租赁期限自2018年6月28日至2019年6月27日止，租金103000元／年；合同签订当日，承租方向出租房支付押金10000元；租赁期满，承租方未取得续租权的，应在期满七天内搬迁完毕，如承租方逾期不搬迁，每逾期一天，承租方应按最后租赁年度日租金的两倍向出租方支付占有赔偿费，同时出租方开始接管该房屋，且承租方自动放弃滞留在房屋内物品的所有权，并由承租方承担未按约腾空房屋而产生的诉讼费、律师费及实现腾空而产生的其他费用。承租后，被告交纳了押金10000元及租金103000元。 另查明，涉案厂房登记在宁波飞敏车料有限公司名下，面积2730.53平方米，被征收后由原告负责管理。经现场查看，涉案厂房由被告占有使用，且被告将部分面积让小马琴行在使用。 本院认为，首先，原、被告签订的《房屋租赁合同》是当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应为有效。合同约定的租赁期限已届满，双方对续订租赁合同不能达成一致意见，原告可以按照合同约定要求被告腾空涉案厂房，被告继续占有使用的应当支付占用费。被告要求继续使用涉案厂房，缺乏相应依据，本院不予采纳。其次，合同明确约定如承租方逾期不搬迁，每逾期一天，应按日租金的两倍支付占有赔偿费，本院认为占用费标准过高，应予调整，按合同约定的日租金标准计算即0.26元/平方米·天（103000元/年÷1076.44平方米÷365天/年）。被告应当支付原告占用费212271.4元（自2019年7月28日起计算至实际腾空之日止，暂算至法庭辩论终结之日2020年5月21日计299天，0.26元/平方米·天×299天×2730.53平方米），扣除押金10000元，尚需支付202271.4元。原告要求按照评估的12.2元/平方米·月的两倍计算占用费，缺乏依据，本院不予采纳。第三，原告要求被告支付律师费5000元，却未能提供相应证据证明其实际支出上述费用，原告该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十一条、第二百一十二条、第二百三十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告宁海县霞光包装厂限于本判决生效后三十日内腾空位于宁海县跃龙街道正学西路8号的厂房； 二、被告宁海县霞光包装厂限于本判决生效后十五日内支付原告宁海县城投集团有限公司占用费202271.4元（暂算至2020年5月21日，之后的占用费按照0.26元/平方米·天计算至实际腾空之日止）； 三、驳回原告宁海县城投集团有限公司的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条及相关司法解释之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（加倍部分债务利息=债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般债务利息之外的金钱债务×日万分之一点七五×迟延履行期间）。 本案诉讼费4187元，由被告宁海县霞光包装厂负担。 原告宁海县城投集团有限公司于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告宁海县霞光包装厂于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省宁波市中级人民法院。 如义务人不履行本判决确定义务的，权利人可自履行期限届满之日起两年内申请法院强制执行。 审 判 长  葛丹芳 人民陪审员  胡金金 人民陪审员  刘 辉 二〇二〇年六月四日 代书 记员  赖建亚 不履行裁判法律后果告知书 一、发生法律效力裁判文书，当事人必须履行。人民法院执行通知书确定的履行期限过后拒不履行的，一律采取限制高消费措施；报告财产令送达后拒绝报告或报告不实的，一律采取司法拘留或罚款措施；被执行人不积极履行的，一律采取限制出境措施。 二、被执行人拒不履行生效法律文书确定的义务，人民法院将会同公安、工商、银行、证券、组织人事、房管、民航、铁路等部门启动的执行联合信用惩戒机制，具体包括：限制从事特定行业或项目；限制获取政府补贴或支持；限制担任公司高管；限制招录为公务人员；限制担任党代表、人大代表或政协委员；限制入伍服役；限制授予文明单位；限制从事特殊市场交易；限制乘坐飞机、列车软卧、G字头动车组列车、其他动车组列车一等座以上座位；限制在星级酒店食宿旅游度假；限制子女就读高收费私立学校；限制出境；扣押车辆等措施。 三、被执行人拒不执行法院判决、裁定或非法处置查封、扣押、冻结的财产情节严重的，或以暴力、威胁方法抗拒人民法院执行的，将分别依照《中华人民共和国刑法》第三百一十三条、三百一十四条、二百七十七条等规定追究其刑事责任。