呼和浩特市回民区人民法院民事判决书（2020）内0103民初587号原告：中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行，住所地内蒙古自治区呼和浩特市回民区光明大街28号。法定代表人：盛春艳，系该行行长。委托诉讼代理人：张慧、杨宁，内蒙古宏儒律师事务所律师。被告：吴佳，女，现住内蒙古呼和浩特市。被告：骆巍，男，现住内蒙古呼和浩特市。原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行（以下简称中国银行）诉被告吴佳、骆巍借款合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告委托诉讼代理人张慧、被告吴佳到庭参加诉讼，被告骆巍经本院传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院依法判决被告吴佳、骆巍立即偿还原告贷款本金862669.3元及利息（利息以贷款本金862669.3元为基数，按中国人民银行同期贷款利率上浮10%计算）、罚息（罚息以贷款本金862669.3元及利息40646.22元共计903315.52元为基数，在中国人民银行同期贷款利率基础上上浮10%加上50%计算）至贷款本息全部还清之日止；截止2020年3月13日利息为40646.22元、罚息2352.82元、律师费27170元；上述费用合计：932838.34元。2、判决原告对被告提供的位于内蒙古呼和浩特市××区巨海城第三住××区[产权证号：蒙（2017）呼和浩特市不动产权第00042052、0XXXX号]抵押房产的折价、变卖、拍卖款享有优先受偿权；3、本案诉讼费用被告承担。事实与理由：2017年8月11日，被告因购买坐落于呼和浩特市××区巨海城第三住××区房屋与原告签订《中国银行股份有限公司个人二手住房贷款合同》，约定被告向原告贷款880000元，约定贷款期数为360期。贷款利率为浮动利率，参考中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率上浮10%，十二个月为一个浮动周期。按月等额本息还款，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。为保证上述主合同项下债务（包括但不限于本金、利息及为实现债权支出的诉讼费、律师费等）的实现，被告用上述所购房产提供抵押并办理了抵押登记。后原告依约于2017年10月9日向被告发放贷款880000元，但被告自2019年3月起未能按照合同约定按期足额偿还贷款，已违反合同附件二第三条第一款第二项之规定，根据第三条第二款第二项之规定，原告于2019年8月11日宣布贷款全部到期。为维护原告合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法支持原告诉讼请求。原告变更诉讼请求：将第一项诉讼请求变更为：请求贵院依法判决被告立即偿还原告贷款本金862669.3元及利息【利息以贷款本金862669.3元为基数，自2020年3月14日起，按贷款市场报价利率（LPR)加点0.59计算】、罚息【罚息以贷款本金862669.3元及利息40646.22元共计903315.52元为基数，自2020年3月14日起，按贷款市场报价利率（LPR)加点0.59上浮50%计算】，至贷款本息全部还清之日止，1、截至2020年3月13日利息为40646.22元、罚息2352.82元、律师费27170元；上述费用合计：932838.34元。被告吴佳答辩：认可欠款事实。但是双方已经离婚。原告向本院提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行了质证，本院经审理认定事实如下：2017年8月11日，原告（贷款人、抵押权人）与被告吴佳（借款人、抵押人）、骆巍（抵押物共有人）签订《个人二手住房贷款合同》，约定被告吴佳向原告借款880000元用于购买位于呼和浩特市××区巨海城第三住××区房屋，借款期限360个月，借款利率为中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率，利率定价方式为浮动利率，采用的参考利率为定价日当日适用的参考利率，浮动比例为+10%。罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%。还款方式为等额本息，以上述所购房屋抵押，房屋产权证号：蒙（2017）呼和浩特市不动产权第00042052、0XXXX号，并办理了抵押他项登记手续。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止。按罚息利率计收利息的，计息公式为：利息=（本金+应付未付利息）*实际天数*日罚息利率，罚息利率为借款利率水平上加收50%。借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用即构成违约，贷款人有权宣布合同项下尚未偿还的贷款全部或部分立即到期，要求借款人赔偿因其违约造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用。上述合同签订后，原告于2017年10月9日向被告吴佳发放贷款并出具借据，载明贷款金额880000元，到期还款日为2047年10月9日，被告吴佳在借据上签字确认。但后期被告未能按期偿还借款本息。后原告于2019年8月12日向被告吴佳寄送《宣布贷款全部到期通知书》，载明因被告未按合同约定支付借款利息和偿还部分到期本金，现宣布贷款全部到期。被告吴佳于2019年8月13日收到该通知书。截至2020年3月13日，被告尚欠原告借款本金862669.3元，产生利息40646.22元、罚息2352.82元。2020年4月8日，为追索本案欠款，原告与内蒙古宏儒律师事务所签订《服务类采购合同》，实际支出律师代理费27170元。本院认为，本案系借款合同纠纷，原告与被告吴佳、骆巍签订的《个人二手住房贷款合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法、有效，双方均应按照合同约定履行相应义务。该借款系被告吴佳、骆巍在夫妻关系存续期间用于购买共有的房屋发生的债务，故被告吴佳、骆巍应当共同承担还款责任。被告吴佳、骆巍未能按期偿还借款已构成违约，应承担偿付借期内本金、利息、罚息的责任。此外，因被告逾期还款，原告有权按照合同约定宣布贷款提前到期，被告仍应承担偿付本金、利息及律师代理费的责任。根据《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款规定：“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。”据此，原告对被告吴佳、骆巍提供的抵押房屋享有抵押权，并有权优先受偿。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第五十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下：一、被告吴佳、骆巍于本判决生效后三十日内一次性偿还原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行借款本金862669.3元；二、被告吴佳、骆巍于本判决生效后三十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行截至2020年3月13日的利息40646.22元、罚息2352.82元，并自2020年3月14日起，继续计算利息至实际清偿之日止（以862669.3元为基数，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率加10%计算）；三、被告吴佳、骆巍于本判决生效后三十日内一次性支付原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行律师代理费27170元；四、原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行对被告吴佳、骆巍所有的位于呼和浩特市××区巨海城第三住××区房屋[产权证号：蒙（2017）呼和浩特市不动产权第XXXX号、0XXXX号]有权在其折价、变卖、拍卖款中就上述判决第一、二、三项的给付内容优先受偿；五、驳回原告中国银行股份有限公司呼和浩特市中山支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取6560元，由被告吴佳、骆巍负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于呼和浩特市中级人民法院。审判员 任子娇 二〇二〇年六月九日书记员 赵 巍