福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0582民初2642号 原告：张志聪，男，1975年3月4日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 原告：邵妙惠，女，1979年6月21日出生，汉族，住福建省厦门市同安区。 二原告共同委托诉讼代理人：汪力，福建泉航律师事务所律师。 被告：福建大清集团有限公司，统一社会信用代码91350500727924677P，住所地福建省泉州市丰泽区宝洲路阳泉花苑6楼10-13。 法定代表人：郑依清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李爱华，福建建达（泉州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许隆盛，福建建达（泉州）律师事务所实习律师。 原告张志聪、邵妙惠与被告福建大清集团有限公司（以下简称大清公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张志聪、邵妙惠的共同委托诉讼代理人汪力及被告大清公司的委托诉讼代理人李爱华、许隆盛到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张志聪、邵妙惠向本院提出诉讼请求：大清公司支付自2018年4月1日起至实际交付房屋之日止依照总购房款834923元按日万分之二计算的逾期交房违约金（暂计算至2020年3月1日违约金共计116889元）。事实和理由：张志聪、邵妙惠向大清公司购买地址在晋江市，双方于2017年1月6日签订《晋江市商品房买卖合同》，约定总房价款为834923元，张志聪、邵妙惠支付首付款174923元，剩余购房款660000元于2018年6月4日一次性付清。其中合同第八条约定大清公司应在2017年12月31日前交付商品房。第九条对出卖人逾期交房的违约责任中作出约定。其中附件六合同补充协议第七条第四款中约定：因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。现大清公司尚未交付商品房。据此，张志聪、邵妙惠为维护自身合法权益，诉至法院，请判如所请。 大清公司辩称，大清公司未收到660000元的尾款（后在代理词中确认已收到该款项660000元），即使张志聪、邵妙惠也存在着逾期支付购房款的行为，依法应当按合同附件6（P41）的第19条第二款约定，按按揭总款的日万分之三承担违约金；原告逾期支付购房款的行为可以相应延长大清公司的交房时间，根据庭审中大清公司提交的证据，不可抗力的天气因素，在本案中可以相应顺延的时间为135天，而原告逾期支付购房款时间为503天，违约金共99594元。 张志聪、邵妙惠为证明其主张向本院提交以下证据： 1.《晋江市商品房买卖合同（网上签约）登记备案申请表》、《商品房买卖合同》各1份，以证明张志聪、邵妙惠向大清公司购买案涉房产、双方约定的交房时间及未按约定时间交房应承担违约责任； 2.《福建增值税普通发票》2份，以证明案涉房产购房款已全额支付，大清公司未按约定交付房产，应根据约定按原告已支付的全额购房款承担违约责任。 大清公司质证：对证据1的三性没有异议，但是根据该合同第6条以及附件6的第十九条第二款约定，原告存在逾期支付购房款的行为，应承担相应的违约责任；对证据2的首付款已经收到，后期应支付的660000元购房款原告应提供相应汇款凭证予以佐证（后在代理词中确认经核准实已收到该款项660000元）。 大清公司为证明其主张向本院提交以下证据： 3.《天气资料分析报告》1份，以证明大清公司开发的“柏景湾”项目于2017年1月1日至2018年12月31日期间，10毫米以上降水共有46天，6级以上大风共计7天，平均气温30度以上的共计82天的客观事实，相加共计135天，大清公司可因该天气因素据实予以顺延交房时间。 张志聪、邵妙惠质证：对证据3的三性没有异议。 本院认为，证据1双方均不持异议，证明效力予以确认。证据2经庭审质证，均具有真实性，其来源、形式合法，与本案具有关联性，并经双方庭后书面确认，本院依法认定其证明力。证据3双方均不持异议，证明效力予以确认，该证据显示2018年9月23日、2018年11月1日同时存在约定顺延房屋交付的两种自然现象，重复计算天数予以扣除，故至2018年12月31日前符合约定顺延房屋交付的自然现象的天数予以认定为133天。 经审理查明，张志聪、邵妙惠与大清公司于2017年1月6日签订合同编号为201701060132的《商品房买卖合同》（ＭＦ-2007-01），约定张志聪、邵妙惠购买大清公司址在晋江市，房屋总价款为834923元，张志聪、邵妙惠支付首付款174923元，剩余购房款660000元银行按揭付款。《商品房买卖合同》第八条约定大清公司应在2017年12月31日前交付案涉商品房，第九条约定如逾期交房超过90天后，张志聪、邵妙惠有权解除合同，如张志聪、邵妙惠要求继续履行合同，大清公司应自第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向张志聪、邵妙惠支付已付款万分之一的违约金。附件六合同补充协议第七条第4款约定“因出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将该房屋交付买受人，则：（1）买受人给予出卖人90日的宽展期。宽展期内，出卖人无需向买受人承担违约责任。（2）如宽展期届满后出卖人仍未将该房屋交付买受人，自第91日至实际交付日止，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之二的违约金。附件六合同补充协议第七条第1款约定“如买受人逾期支付购房合同及本补充条款约定的全部款项（包括但不限于房价款、税款…公共维修基金、及违约金），则购房合同约定的出卖人交付该房屋的期限可依买受人逾期付款之期限相应顺应延，在买受人付清上述约定的全部款项前，出卖人有权拒交房屋并不承担任何责任”、第3款约定“除购房合同所述的不可抗力之外，如发生下列情况之一，出卖人有权依据该等事由的影响期间顺延该房屋的交付期限，而无须为该顺延负任何责任，如下列情况在公共媒体、报刊等已发布了相关信息，我司不予通知，据实顺延该房屋的交付期限：（1）自然现象：风力六级以上、地震、昼夜降雨量超过10ｍｍ、30摄氏度（含）以上的高温、0摄氏度以下低温”。扣除同一天发生两种以上可以顺延交付房屋的自然现象天数后，至2018年12月31日前符合上述天气情况的天数共计133天。附件六合同补充协议第十九条第1款约定“乙方（买方）应在本合同签订后六十日内将贷款部分支付至出卖人账户。若非因甲方（出卖人）原因（包括但不限于乙方不具备贷款银行／公积金审批机构所要求的条件，或乙方条件不足以取得足额按揭贷款，或银行贷款额度，或银行审批流程，或公积金审批流程，或政策的原因等）导致按揭贷款的房价款未能在合同签订后六十日内足额全部到达甲方银行账户的，视为乙方逾期支付。……。”合同履行过程中，张志聪、邵妙惠因未办理银行按揭贷款，于2018年6月20日向大清公司支付了剩余购房款660000元。扣除第十九条第1款约定的付款期限60天，张志聪、邵妙惠逾期支付剩余购房款的天数为470天（2017年3月8日至2018年6月20日）。张志聪、邵妙惠于2020年3月23日向本院提起诉讼，至庭审时案涉商品房尚未交付给张志聪、邵妙惠。 综上所述，本院认为，张志聪、邵妙惠与大清公司签订的《商品房买卖合同》及附件系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。根据合同约定，扣除张志聪、邵妙惠逾期支付剩余购房款的天数470天、双方约定的交房宽展期90天及至2018年12月31日前符合约定天气情况的天数133天后，交房期限应于2019年11月24日届满，大清公司的行为已构成逾期交房，依法应承担相应的违约责任。大清公司应自2019年11月25日起按日支付张志聪、邵妙惠已付房款万分之二的违约金至实际交付案涉房屋之日止，张志聪、邵妙惠超过部份的主张，不予支持。大清公司的部份抗辩意见予以采纳。大清公司抗辩张志聪、邵妙惠应承担逾期付款的违约责任，但在本案中未提出反诉，故本院不予处理，大清公司可另行主张。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条、第四条规定，判决如下： 一、福建大清集团有限公司应于本判决生效之日起五日内支付张志聪、邵妙惠自2019年11月25日起至案涉商品房实际交付之日止以834923元为基数按每日万分之二计算的逾期交房违约金； 二、驳回张志聪、邵妙惠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2638元，因适用简易程序审理，减半收取1319元，张志聪、邵妙惠负担1214元，福建大清集团有限公司负担105元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  陈昌演 二〇二〇年六月十九日 书记员  蔡婷英 附：本案所适用的法律法规、司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 第四条一方当事人对于另一方当事人主张的于己不利的事实既不承认也不否认，经审判人员说明并询问后，其仍然不明确表示肯定或者否定的，视为对该事实的承认。 法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》 第二十七条在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。