辽宁省凌源市人民法院民 事 判 决 书（2020）辽1382民初746号原告：凌源市农村信用合作联社，住所地凌源市市府路西段5号。法定代表人：孙尚德，理事长。委托诉讼代理人：丁杰，男，1962年9月6日出生，汉族，原告单位员工，住凌源市。委托诉讼代理人：张德辉，男，1960年12月4日出生，汉族，原告单位员工，住凌源市。被告：凌源市丽景商贸有限公司（以下简称“丽景商贸公司”），住所地凌源市北大街2号。法定代表人：孟瑛慧，总经理。被告：景万庆，男，1971年2月12日出生，汉族，个体，住凌源市。被告：刘春刚，女，1972年2月16日出生，汉族，个体，住凌源市。被告：景艳玲，女，1965年5月5日出生，汉族，个体住凌源市。被告：孟瑛慧，男，1973年6月17日出生，汉族，个体，住凌源市。原告凌源市农村信用合作联社诉被告丽景商贸公司、景万庆、刘春刚、景艳玲、孟瑛慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告凌源市农村信用合作联社法定代表人的委托诉讼代理人丁杰，被告丽景商贸公司法定代表人孟瑛慧到庭参加诉讼，被告景万庆、刘春刚、景艳玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告凌源市农村信用合作联社向本院提出诉讼请求：1、判令被告丽景商贸公司偿还贷款本金6,999,482.60元及至还清之日止合同约定的利息；2、判令被告景万庆、刘春刚承担抵押担保责任；3、判令原告对被告景万庆、刘春刚抵押财产变现享有优先受偿权；4、判令被告景万庆、刘春刚、景艳玲、孟瑛慧对上述贷款本息承担连带清偿责任；5、由被告承担诉讼费。事实和理由：2016年12月30日，被告丽景商贸公司在原告营销中心借贷款7,000,000元，贷款到期日为2019年12月28日，合同约定利息计收方式为按月还息，利率为年利率9.025%。被告景万庆、刘春刚用自有房产作为本笔贷款抵押物。景万庆、刘春刚在《抵押人同意抵押证明》、《抵押财产共有人承诺》中向原告承诺对本笔贷款承担连带责任。被告景艳玲、孟瑛慧在《股东承诺书》中向原告承诺对本笔贷款承担无限连带责任。贷款到期后，被告丽景商贸公司未按合同约定期限偿还贷款本金及利息，为维护原告合法权益，请法院依法支持原告的诉讼请求。被告丽景商贸公司、孟瑛慧辩称：借款情况属实，现无偿还能力。被告景万庆、刘春刚、景艳玲未向本院提交书面答辩意见，开庭审理时也未到庭应诉答辩。原告为支持其诉讼请求向本院提供了如下证据：借款申请书、借款人证明、股东承诺书、《借款合同》、《抵押合同》及抵押相关资料、贷款借据、付款凭证、还款明细登记簿、欠贷欠息证明。以上证据经本院庭审质证和审查，予以确认并在卷佐证。被告丽景商贸公司、景万庆、刘春刚、景艳玲、孟瑛慧均未向本院提交证据，视为其放弃举证的权利。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告丽景商贸公司于2012年8月3日成立，被告景艳玲、孟瑛慧系该公司股东。被告景万庆与刘春刚系夫妻关系。2016年12月26日，被告丽景商贸公司向原告申请借款7,000,000元，申请书中载明公司基本情况、公司财务信息分析、公司资信状况、抵押担保情况、贷款用途及还款来源。2016年12月27日，被告景艳玲、孟瑛慧以股东身份向原告出具《股东承诺书》，承诺为上述借款提供担保，并承担无限连带责任。同日，被告景万庆向原告出具《房产抵押贷款意向书》及《抵押人同意抵押证明》同意以抵押物（景万庆、刘春刚共同所有的位于凌源市，凌房权证字第××号）为丽景商贸公司的借款提供抵押担保，其中《抵押人同意抵押证明》中载明“…如借款人不能按期偿还此笔贷款，按中华人民共和国担保法的相关规定，我自愿履行抵押担保的责任及义务，承担连带责任”。同日，刘春刚向原告出具《抵押财产共有人承诺》，承诺中载明：“…同意抵押人用本合同确定的抵押物为借款人凌源市丽景商贸有限公司申请再融资贷款700万元作为抵押担保，委托抵押人办理相关手续，承诺与抵押人共同承担相关的法律责任”。2016年12月30日，原告（贷款人、乙方）与被告丽景商贸公司签（借款人、甲方）订了《借款合同》，合同约定：被告丽景商贸公司向原告借款7,000,000元，贷款用途为偿还M10N201408270000258合同项下贷款，贷款期限为36个月，自2016年12月30日至2019年12月28日，贷款年利率为9.025%，利息计付方式为按月还息，还款方式为分次还本，2017年12月30日还款1,000,000元，2018年6月30日还款1,500,000元，2018年12月30日还款1,500,000元，2019年6月30日还款1,500,000元，2019年12月28日还款1,500,000元。在违约责任中双方约定：甲方到期不偿还本合同项下借款本金及利息的，乙方有权限期清偿，甲方授权乙方扣收甲方在辽宁省农村信用社任何机构开立的所有账户中的资金以抵偿本合同项下的债务。同时对逾期借款按合同利率加收50%的利率计收罚息；甲方未按本合同约定用途使用借款的，乙方有权停止发放贷款、有权提前收回部分乃至全部借款或解除合同，并对甲方违约使用的借款根据违约使用天数按合同利率加收100%的利率计收罚息；借款期内甲方不能按期支付的利息按本合同约定的利率计收复利，借款逾期后改按8.5条约定的利率计收复利。原告作为贷款人，被告丽景商贸公司作为借款人分别在合同中加盖公司印章，被告孟瑛慧作为丽景商贸公司的法定代表人在合同中加盖个人印章。同日，原告与被告景万庆、刘春刚签订《抵押合同》，合同约定：为了确保丽景商贸（借款人）与贷款人签订的借款合同项下贷款人的债权得以实现，抵押人自愿向债权人提供抵押担保；抵押担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、复利、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的费用和借款人其他应付费用。被告景万庆作为抵押人，被告刘春刚作为抵押物共有人在合同上签名捺印，原告作为贷款人在合同上加盖印章。2016年12月30日，原告以转账方式向被告丽景商贸公司发放了约定数额的贷款。在合同履行过程中，被告丽景商贸公司累计偿还贷款本金517.40元，偿还贷款利息1,104,820.97元，截止2020年1月16日，尚欠贷款本金6,999,482.60元，尚欠贷款利息862,513.50元。因被告丽景商贸公司未按约定偿还余欠借款本金及利息，致使原告诉至本院。另查，2016年12月29日，原告与被告景万庆、刘春刚就涉案抵押财产在凌源市国土资源局办理了抵押登记手续，房屋他项权证号为：辽（2016）凌源市不动产证明第20160001130号。本院认为，原告与被告丽景商贸公司签订的《借款合同》及与被告景万庆、刘春刚签订的《抵押合同》均是双方在自愿的基础上形成的，合同的内容均不违反法律的规定，故合法有效。合同生效后，双方均应恪守诚实信用的商事活动原则，认真履行各自的义务。被告丽景商贸公司借得原告贷款后，理应按期向原告履行偿还借款本息之义务。在合同履行过程中，虽然丽景商贸公司对所借款项偿还了部分本息，但对余欠本金及利息借故不完全履行，属于违约行为，应依合同约定向原告承担相应的违约责任。原告要求对抵押物（辽（2016）凌源市不动产证明第20160001130号）行使优先受偿权，依照法律规定，由于涉案房屋办理的抵押登记合法有效，原告有权行使抵押权，抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人景万庆、刘春刚所有，不足部分仍由债务人丽景商贸公司清偿。原告要求被告景万庆、刘春刚承担连带清偿责任，但依据景万庆向原告出具的《抵押人同意抵押证明》及刘春刚向原告出具《抵押财产共有人承诺》可知该二被告自愿承担的是抵押担保责任，即为借款提供物保，而非人保，原告要求其承担连带保证责任无事实和法律依据，本院依法不予支持。原告要求被告景艳玲、孟瑛慧承担连带清偿责任，依据《中华人民共和国担保法》第二十八条规定：“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。”故被告因被告景艳玲、孟瑛慧作为连带责任保证人，在被告丽景商贸公司不能履行还款义务情况下，应依法依约对抵押物拍卖、变卖所获价款不足债权部分承担连带清偿责任。诉讼期间，被告景万庆、刘春刚、景艳玲经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃依法行使诉讼权利，应自行承担对己不利的法律后果，本院依法缺席判决。综上，原告的诉讼请求有事实与法律根据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第二十八条、第三十四条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告凌源市丽景商贸有限公司于本判决生效后十五日内偿还所欠原告凌源市农村信用合作联社贷款本金6,999,482.60元，及截止到2020年1月16日所产生的利息862,513.50元，并自2020年1月17日起按借款合同约定的借款利率及其他违约事项向原告支付借款利息至欠款还清之日止；二、被告凌源市丽景商贸有限公司如果未按上述指定期间给付金钱义务，原告可依法以抵押物（被告景万庆、刘春刚共同所有的位于凌源市，辽（2016）凌源市不动产证明第20160001130号）折价或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿；三、被告景艳玲、孟瑛慧在上述抵押物拍卖、变卖所获价款不足债权部分承担连带清偿责任；四、驳回原告其他诉讼请求。被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60,796元，由被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省朝阳市中级人民法院。审 判 长  李 邦审 判 员  王金平人民陪审员  韩瑛琪二〇二〇年六月十八日书 记 员  邵春芳