宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2020）宁0302民初949号原告：金某1，男，回族，住宁夏回族自治区吴忠市。法定代理人：马某（系金某1母亲），女，回族，高中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：赵春娟，系宁夏昊德律师事务所律师（特别授权代理）。被告：金某2，男，回族，小学文化，机关事务局厨师，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：丁某1，男，回族，初中文化，无业，住宁夏回族自治区吴忠市。被告：丁某2，女，回族，初中文化，销售员，住宁夏回族自治区吴忠市。原告金某1与被告金某2、丁某1、丁某2侵权责任纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告金某1委托诉讼代理人赵春娟、被告金某2、丁某1、丁某2均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告金某1向本院提出诉讼请求：1.判决被告金某2与被告丁某1、丁某2签订的位于吴忠市××区东户房屋的买卖合同无效；2.判决确认位于吴忠市××区东户房屋所有权归原告所有；3.判决被告丁某1、丁某2返还原告位于吴忠市××区东户房屋；4.本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：原告与被告金某2系父子关系。2018年10月11日，原告的母亲马某与被告金某2离婚，经吴忠市利通区人民法院（2018）宁0302民初3880号民事调解书确认“位于吴忠市××区东户住房（建筑面积:120.04平方米）由金某2、马某自愿赠予孩子金某1”，该调解书于2018年10月22日生效。2019年11月6日，三被告在原告不知情的情况下偷偷进行了房屋买卖交易，三被告的行为明显侵害了原告的权益，同时藐视人民法院生效的裁判文书。原告认为，依据吴忠市利通区人民法院（2018）宁0302民初3880号民事调解书确认的第三项内容，原告对涉案房屋享有所有权，被告金某2系无权处分人，三被告未经原告同意签订的房屋买卖合同系无效合同，应由非法占有人向原告立即返还涉案房屋。为维护原告的合法权益，依据《物权法》第二十八条、第二十九条、第三十七条、第三十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国物权法》若干问题的解释（一）第八条等规定和其他相关法律规定等，请求人民法院依法判决。被告金某2辩称，房子确实是我自愿赠予孩子金某1的，但由于生活压力，我需要还贷款、支付孩子的生活费、保险费、装修涉案房屋、偿还外债，加之我再结婚的花费、养车的费用、人情世故的费用等，所以必须要卖涉案房屋。被告丁某1、丁某2辩称，一、我们系善意取得涉案房屋的所有权，原告要求确认涉案房屋买卖合同无效并要求被告返还房屋的诉讼请求不能成立。原告诉称涉案房屋被调解书确定房屋所有权归原告所有，被告金某2无权处分房屋所有权，根据《买卖合同司法解释》第三条规定，当事人一方以出卖人在缔约时没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。故根据法律规定，无权处分不影响合同的效力，所以我们与被告金某2签订的房屋买卖合同是有效合同；二、涉案房屋已经完成不动产公示登记。我们通过群聊发布的信息得知涉案房屋出售信息，原告诉状中称我们与被告金某2偷偷进行了房屋买卖交易，我们根本就不知道涉案房屋另有实际产权人，事先也并不认识金某2，是通过房屋中介认识金某2，被告金某2也未曾说过房屋有纠纷，也没有说他仅仅是记名产权人，我们属于善意第三方。综上，请求法庭驳回原告的诉讼请求。原告金某1围绕其诉讼请求当庭提交以下证据：证据一、宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院（2018）宁0302民初3880号民事调解书1份，证明位于吴忠市××区东户住房经该调解书确定系金某1所有，该调解书第四项内容涉案房屋贷款由金某2个人偿还，与所有权无关；证据二、《商品房买卖合同》1份，证实涉案房屋在第一手交易时价格为438000元；证据三、吴忠市不动产登记信息查询结果证明1份，证明涉案房屋第一手办理房产证时间为2019年4月1日，房产证办理在被告金某2名下，第二手买卖时间为2019年11月6日，房产证办理在被告丁某1、丁某2名下；证据四、吴忠市存量房买卖合同和税收完税凭证2页，证明2019年11月6日，三被告对涉案房屋进行了交易，交易价格为432000元，明显低于第一手交易的价格，也低于市场价格。被告金某2当庭未提交证据材料。被告丁某1、丁某2为支持其辩解，提供以下证据材料:证据一、微信聊天截图8页，证明二被告购买房屋是通过微信群聊获得被告金某2房屋出售信息；证据二、《房屋买卖合同》1份，证明2019年10月11日，被告丁某1与被告金某2通过宁夏耀航房屋信息咨询有限公司签订《房屋买卖合同》，约定由出售方金某2将吴忠市利通区罗湖锦都11号楼3单元10楼东户房屋出售给被告丁某1，房屋总价为580000元，被告丁某1、丁某2根本不知被告金某2是涉案房屋非产权人；证据三、银行信贷放款短信截图1页、中国农业银行业务凭证2张、银行还款短信记录截图6页，证明被告丁某1、丁某2已经给被告金某2支付了580000元房款。经当庭质证，被告金某2对原告提交的证据，称其不明白说的什么意思。被告丁某1、丁某2对原告提交证据中房屋交易价格432000元有异议。原告对被告丁某1、丁某2提交的证据一的三性有异议；对证据二的三性及证明目的均不认可；对证据三无异议，但对金额有异议。被告金某2对被告丁某1、丁某2提交的证据无异议。经审查，本院对原告提交的四组证据的真实性、合法性、关联性予以确认，对证明目的部分不予采纳；对被告丁某1、丁某2提交的三组证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。根据原、被告陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告金某2系原告金某1父亲。2016年5月20日，被告金某2与吴忠市利通房地产开发有限公司签订一份《商品房买卖合同》，约定被告金某2以438000元购买位于吴忠市利通区罗湖锦都第11幢3单元1001号房屋。之后，被告金某2与马某（系原告金某1母亲）离婚，双方协商将以上涉案房屋赠予原告金某1，吴忠市利通区人民法院于2018年10月11日作出（2018）宁0302民初3880号民事调解书，调解书第一项：金某2与马某自愿离婚；第三项：位于吴忠市××区住房（建筑面积：120.04平方米）由金某2、马某自愿赠予孩子金某1；第四项：因购买位于吴忠市××区住房在中国农业银行股份有限公司吴忠分行贷款本息由金某2负责偿还。该调解书于2018年10月22日生效。2019年10月11日，被告丁某1、丁某2通过宁夏耀航房屋信息咨询有限公司与被告金某2签订一份《房屋买卖合同》，约定被告金某2将位于吴忠市××区东户房屋以580000元出售给被告丁某1、丁某2。2019年11月8日，该房屋产权登记在被告丁某1、丁某2名下，不动产登记证号：宁（2019）利通区不动产权第W0012368号。本院认为，被告金某2与马某离婚时，自愿协议将位于吴忠市××区房屋赠予原告金某1，现被告金某2擅自出售涉案房屋的行为，属于无权处分。被告丁某1、丁某2通过中介机构购买涉案房屋，对被告金某2之前的赠予行为不知情，购买房屋后支付了580000元的购房款，并于2019年11月8日完成了房屋的产权登记手续，构成善意取得，故原告要求确认被告金某2与被告丁某1、丁某2签订的房屋买卖合同无效并确认涉案房屋所有权归原告金某1所有，被告丁某1、丁某2返还涉案房屋的诉讼请求不能成立。综上，依据《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决如下：驳回原告金某1的诉讼请求。案件受理费100元，由原告金某1负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 马 洪人民陪审员 胡建宁人民陪审员 王学燕 二〇二〇年六月二十三日（法官助理 马小英书记员 杨文艳附：本案适用的法律条文《中华人民共和国物权法》第一百零六条无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。