四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川1304民初3563号 原告：南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，住所地四川省南充市嘉陵区都尉路2号。 负责人：张定洪，行长。 委托诉讼代理人:苏翠平，女，系该行职工。 被告:粟平，男，1979年6月3日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 被告:李秀荣，女，1978年6月6日出生，汉族，住四川省南充市高坪区。 原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行（下称农商银行嘉陵支行）诉被告粟平、李秀荣金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人苏翠平，被告李秀荣到庭参加了诉讼，经查明被告粟平下落不明，本案依法转为普通程序，重新公开开庭进行了审理，原告农商银行嘉陵支行的委托诉讼代理人苏翠平，被告李秀荣到庭参加了诉讼，被告粟平经本院传票公告传唤未到庭应诉，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 原告农商银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1.依法确认原告与被告签订的2016年长个借字第0705-1号《个人借款合同》和2016年长个抵字第0705-1号《抵押合同》有效；2.判令被告偿还原告借款本金40万元，并支付截止2019年9月11日利息108747.19元，自2019年9月11日起至借款还清之日止按借款合同约定支付逾期利息及罚息；3.确认原告对借款抵押物（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号）房屋享有优先受偿权；4.被告李秀荣承担连带偿还责任；5.本案诉讼费等由被告承担。事实和理由：2016年7月7日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告粟平、李秀荣签订编号为：2016年长个借字第0705-1号《个人借款合同》和2016年长个抵字第0705-1号《抵押合同》，约定甲方（即被告）在乙方（即原告）处借款40万元用于购车，借款期限三年；贷款利率为月利率8.7‰,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%,并约定了甲乙双方的权利义务、违约责任及发生危及乙方债权的补救措施。《抵押合同》约定被告以自有的房屋（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号）为上述借款提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金40万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：南房他证顺字第××号。 上述合同约定的借款原告于2016年7月7日借与被告。现被告未按合同约定归还本息，截至2019年9月11日下欠本金40万元，利息108747.19元。鉴于此，为维护原告的合法权益，特诉至法院请求依法判决。 被告粟平未到庭应诉，也未提出答辩。 被告李秀荣辩称，被告是到过银行签字贷款，案涉借款是被告粟平出事后才知晓，借款是用房屋抵押的，被告愿意将抵押房屋抵偿给原告，被告现在无力偿还借款。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年5月25日，经中国银监会四川监管局批准成立南充农村商业银行股份有限公司，同时南充市嘉陵区农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为南充农村商业银行股份有限公司，南充农村商业银行股份有限公司设有分支机构南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行，分支机构取得有营业执照。2016年7月5日，被告粟平、李秀荣因购车需要，向南充市嘉陵区农村信用合作联社提出借款申请，双方签订了一份《个人借款合同》（编号为：2016年长个借字第0705-1号），合同约定：乙方（南充市嘉陵区农村信用合作联社）向甲方（被告粟平、李秀荣）提供非循环使用借款额度为人民币40万元，借款用途为经营，借款期限三年，借款利率按月利率8.7‰执行，在借款期限内，该利率保持不变，本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，本合同项下贷款结息方式为按季结息，结息日固定为每季末月的第20日，具体借款时间及利率以借款借据为准。合同还对甲乙双方的权利义务、违约情形等作了约定。 2016年7月5日，南充市嘉陵区农村信用合作联社与被告粟平、李秀荣签订编号为：2016年长个抵字第0705-1号《抵押合同》，约定被告以自有的房屋（南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号）为借款40万元提供抵押担保，担保范围为：主合同项下本金40万元及利息、违约金、赔偿金、乙方实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、执行费、公告费、律师费等等）。合同签订后，其合同项下的抵押物经登记备案，备案号为：南房他证顺字第××号。 2016年7月7日，南充市嘉陵区农村信用合作联社向被告粟平、李秀荣支付40万元的借款，被告粟平、李秀荣向南充市嘉陵区农村信用合作联社出具了一份借款借据，借款利率为月利率8.7‰，借款期限为三年。借款到期后，被告没有还本付息，截至2019年9月11日欠付本金40万元，利息108747.19元。经原告催收后被告仍未按合同约定偿还借款本息，原告遂向本院提出诉讼，要求如诉。 本院认为，原告与被告粟平、李秀荣签订的《个人借款合同》，及原告与被告粟平、李秀荣签订的《抵押合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，本院予以确认。原告农商银行嘉陵支行已按借款合同约定向被告粟平提供了借款，借款到期后，被告粟平、李秀荣至今没有偿还借款本息，被告粟平、李秀荣应当偿还借款本息。原告已主张被告李秀荣承担共同责任，又主张被告李秀荣承担连带责任，系重复主张，本院不予支持。原、被告自愿签订了抵押合同并在南充市房地产管理局办理了抵押登记，原告取得了抵押物权，被告粟平、李秀荣未偿还借款，原告享有抵押物的优先受偿权。对原告要求对抵押物行使优先权的诉讼请求，本院予以支持。 综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、确认原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行与被告粟平、李秀荣签订的（编号为：2016年长个借字第0705-1号）《个人借款合同》和（编号为：2016年长个抵字第0705-1号）《抵押合同》有效； 二、限被告粟平、李秀荣于本判决生效后十五日内偿还原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行借款本金40万元及利息（截至2019年9月11日的利息为108747.19元；自2019年9月11日起至借款付清之日止，以借款本金40万元为基数，按照月利率8.7‰再上浮50％计算逾期利息）； 三、被告粟平、李秀荣不履行上述给付义务，原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行对被告粟平、李秀荣提供的用于贷款的抵押物房屋（房屋所有权证号：南房权证顺字第××号、国有土地使用证号：南充市国用（2010）第××号）折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权； 四、驳回原告南充农村商业银行股份有限公司嘉陵支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9088元，公告费600元，由被告粟平、李秀荣共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  马 明 人民陪审员  王素琼 人民陪审员  张恒国 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  曹 霖