福建省连江县人民法院 执 行 裁 定 书 (2020)闽0122执异24号 案外人：杨秀娟，女，1968年1月3日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：程琪，福建南剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林艳，福建南剑律师事务所律师。 申请执行人：游元珍，女，1959年5月17日出生，汉族，住福建省长乐市。 被执行人：杨昌华，男，1963年10月19日出生，汉族，住福建省连江县。 本院在执行申请执行人游元珍与被执行人杨昌华民间借贷纠纷一案中，案外人杨秀娟于2020年5月25日对本院执行被执行人杨昌华所有的坐落于连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人杨秀娟称，异议请求撤销连江县人民法院作出的（2020）闽0122执恢70号《执行裁定书》，确认杨秀娟确认坐落于连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元财产占有465269.24元的份额并请求分割该款项；确认杨秀娟对坐落于连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元财产拍卖有优先购买权。 事实与理由：连江县人民法院作出的（2020）闽0122执恢70号《执行裁定书》裁定：拍卖被执行人杨昌华所有的坐落于连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼单元801单元房产（预售合同编号20130410141）。该房产系杨秀娟准备与被执行人杨昌华结婚，于2013年4月份向福建省江滨房地产开发有限公司共同购买的婚房，杨昌华因没有资金，购房首付款均由杨秀娟出资，从杨秀娟银行卡分别刷卡、银行转帐支付、现金支付等支付了380770元，该首付款属于杨秀娟所有的财产，付款后于2014年1月8日以杨昌华名义与福建省江滨房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》（合同编号20130410141），购房总价1250770元，除杨秀娟支付首付款380770元外，余款870000元向中国工商银行办理银行按揭贷款，借款期限20年，每月归还贷款6035.66元。2016年12月23日杨秀娟与杨昌华登记结婚，因夫妻感情破裂于2019年3月14日登记离婚，夫妻关系存续期间（28个月）归还银行贷款168998.48元为夫妻共有财产，杨秀娟拥有50%即84499.24元的所有权。两项合计，杨秀娟拥有465269.24元份额。连江县人民法院作出的（2020）闽0122执恢70号《执行裁定书》裁定拍卖该房产，未确认杨秀娟对该房产共有份额，也没有确认杨秀娟优先购买权，严重侵犯杨秀娟的权利。 申请执行人游元珍称，连江县人民法院作出的（2020)闽执恢70号民事裁定书合法有效，驳回杨秀娟的请求事项。 其一、贵院依据己经发生法律效力的贵院于1999年9月1日作出的（1999）连民初字第910号民事判决书，依法向被执行人杨昌华发出执行通知书，但被执行人杨昌华恶意逃避债务，在有能力履行判决的情况下，拒不履行生效判决，在贵院恢复执行，冻结其相关财产的时候，于2017年6月19日裁定查封、冻结被执行人杨昌华所有的连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元房产（预售合同编号20130410141），并责令其限期履行。为此，贵院下达（2020）闽执恢70号民事裁定书，裁定拍卖该房产，本裁定立即执行。贵院查封该房屋符合法律规定，是合法有效的裁定。 其二、至于杨秀娟诉称上述房屋购房款的首付款380770元是其付款，根本是其编造的谎言，《商品房买卖合同》是杨昌华与开发商签订，这一事实明确无疑是证明了该房屋是杨昌华个人房产，且是在2014年1月8日签订的，己经支付了首付款380770元，不是在与杨秀娟结婚期间购买的，这是杨昌华个人的婚前财产。贵院查封该房屋符合法律规定，是合法有效的裁定。至于杨秀娟提供的取款记录，不能证明她有支付房款的事实，是无中生有的，意欲欺骗法院，与本案无关。 其三、游元珍认为杨秀娟与杨昌华相互串通恶意躲避债务。游元珍与杨昌华的民间借贷纠纷，游元珍向贵院申请执行（1999）连民初字第910号民事判决书，在长达十几年的时间里，杨昌华一分钱都不偿还，后游元珍于2017年申请恢复执行，贵院查封了杨昌华的银行账户、房产，杨昌华才偿还了一些借款。足以证明，在1999年判决书下来后，杨昌华即使手中有存款却不自觉归还借款，恶意躲避债务。2014年1月份，杨昌华宁愿将钱款拿去购买房产，也不偿还借款。在2017年游元珍申请恢复执行，贵院查封杨昌华银行账户后，杨昌华赶紧与杨秀娟办理离婚于续，并将己经查封的房产赠送给杨秀娟，这明显是其二人恶意转移财产，逃避债务，不履行相应的法律责任。游元珍请求贵院尽快对杨昌华所有连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元的财产进行拍卖，以维护游元珍的合法权益。 被执行人杨昌华称，房屋首付款确实是杨秀娟付款，但是是杨昌华经手交给开发商。同意杨秀娟的异议请求，杨秀娟陈述的事实和理由是真实的。 本院查明，本院在执行申请执行人游元珍与被执行人杨昌华民间借贷纠纷一案中，依据已经发生法律效力的本院于1999年9月1日作出的（1999）连民初字第910号民事判决书，依法向被执行人发出执行通知书，但被执行人未履行生效法律文书确定的义务。本院于2017年6月19日作出（1999）连民初执字第910号之二执行裁定，冻结被执行人杨昌华所有的坐落于连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元房产权利（预售合同编号20130410141）；于2020年4月23日作出（2020）闽0122执恢70号执行裁定，拍卖上述查封的涉案房产。 上述涉案房产，系杨昌华以支付首付款加银行按揭贷款方式向连江县江滨房地产开发有限公司购买，双方于2014年1月8日签订《商品房买卖合同》（合同编号：20130410141)。该合同备案登记在杨昌华名下。该涉案房产设定有抵押，抵押权人为中国工商银行股份有限公司连江支行，债务人为杨昌华，所担保债务时间从2014年3月3日起至2033年3月3日止。 案外人杨秀娟与被执行人杨昌华于2016年12月23日登记xf结婚，于2019年3月14日登记离婚。双方在《离婚协议书》中约定，涉案房产归杨秀娟所有等内容。 本院认为，涉案执行标的坐落于连江县片旧城改造项目江滨观邸12＃楼801单元房产（预售合同编号20130410141），系被执行人杨昌华婚前以其本人名义购买并预告登记在其名下，本院依法冻结涉案房产权利，实际上是预查封的执行措施。预查封的效力等同于正式查封。本院在涉案房产预查封后依法可以进行拍卖。根据案外人杨秀娟与被执行人杨昌华的陈述，杨昌华认可在其与杨秀娟登记离婚后，杨秀娟对涉案房产拥有465269.24元份额，但杨秀娟异议请求确认其确认涉案房产占有465269.24元的份额并请求分割该款项、及确认杨秀娟对涉案房产拍卖有优先购买权，因其请求确认的事项属于对实体权利的审查，而执行异议审查是程序性审查，故不属于本案执行异议审查范围。杨秀娟异议请求撤销本院作出的（2020）闽0122执恢70号《执行裁定书》，没有法律依据，故不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定，裁定如下： 驳回杨秀娟的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长  陈 溶 审 判 员  吴 忠 审 判 员  董福仙 二〇二〇年六月五日 法官助理  何 君 书 记 员  高敏敏 附：本案适用的主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。