陕西省城固县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0722民初817号 原告：城固县莲花街道办事处小西关村村民委员会，地址：城固县莲花街道办事处西环二路北段，统一社会信用代码：5461072250XXXXXX。 法定代表人：余永发，系村委会主任。 委托诉讼代理人：陈历武，系村委会党支部副书记。代理权限：特别授权委托诉讼代理。 委托诉讼代理人：潘浩光，陕西时代潮律师事务所律师。代理权限：一般授权委托诉讼代理。 被告：李某某，男，住陕西省汉中市城固县。 原告城固县莲花街道办事处小西关村村民委员会（以下简称：小西关村委会）与被告李某某返还原物纠纷一案，原告小西关村委会提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理，原告小西关村委会的委托诉讼代理人陈历武、潘浩光，被告李某某均到庭参加了诉讼。原告小西关村委会法定代表人余永发因故未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告小西关村委会向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即将原告房屋恢复原状并予返还。2、判令被告支付占用期间的占用费（参照租金标准自2019年4月10日起至返还房屋之日止，暂按一年计算为39000元）。3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2014年4月10日，原、被告签订租赁合同，约定原告将位于城固县友谊路中段公房25-28共四间半出租给被告，年租金39000元，租期一年。合同签订后，原告依约将房屋交付被告使用。合同到期后，双方又重新签订了合同，除租期延续一年外，其余约定均未改变。第二份合同到期后，双方再未签订合同，但双方延续了合同。2019年3月12日，原告书面通知被告，租赁合同于2019年4月9日到期后房屋将不再出租，要求被告于2019年6月30日腾空房屋并予交还，被告接收通知但未按期交房，2019年8月12日，原告再次书面通知被告于8月18日前交还房屋，但被告至今拒不返还，故原告依法提起诉讼。 原告小西关村委会为支持自己的主张，提交了如下证据： 1、统一社会信用代码证复印件1份、城固县莲花街道办事处关于小西关村第十届村委会主任补选选举结果的批复、村委会主任身份证复印件1份。证明本案原告主体资格。 2、2014年、2015年签订的房屋租赁合同复印件2份。证明原告将房屋租给被告，均是租期一年并明确约定双方权利义务。 3、2019年3月12日腾房通知1份、2020年8月18日书面通知1份、村委会对某某阁张贴腾房通知的照片1张、上门协商及约谈腾房事宜照片2张。证明原告在房屋租赁合同到期前已通知被告不再延续租赁关系，并给被告留合理的腾房时间，原告已依法履行了自己的权利。 4、友谊路家具市场改造资料1份、城固县莲花街道办事处文件1份、陕西省企业投资项目备案确认书1份、《友谊路中段房屋投资与租赁合同》复印件1份。证明关于对案涉房屋预收回并对其进行改造、重建的历史程序。村委会将友谊路门面房租赁给陕西诺印大用商业运营有限公司，由该公司出资改建。证明村委会收回房屋经博望办事处、国土局、发改局等部门批准决定房屋改建的情况。 被告李某某辩称：2014年被告从他人手里转租来涉案房屋后，与原告签订租房合同到2017年，到期之后没有续签合同，但被告一直在交房租，被告装修的时候跟原告进行了座谈，原告说3-5年不变化，被告才进行装修的，现原告说要改建修房，要被告腾房，实际上原告是要回去后再往外出租。这些年被告一直按期交纳租金，有啥事都跟原告商量，原告房屋本来就是在对外租的，所以并不是被告恶意侵占，原告改建、重修房屋，被告可以给腾房，但是原告收回去往外出租，被告有先租的权利。请法院明察。 被告李某某为支持自己的主张，提交了如下证据： 1、对小西关村违约收房问题的反映。 2、转让协议复印件1份。 3、某某阁装修费用清单。 4、某某阁原存物资统计。 5、某某阁租赁金交纳收据复印件。 6、小西关村“通知”内容及街道张贴照片3张2页。 7、某某阁装修现状图21张11页。 8、U盘一个，共3段录音。证明了双方座谈时原告曾说过3-5年不变化的情况。 以上证据证明租期没到让被告腾房，给被告造成的损失情况以及侵犯被告优先承租权的情况。 经审查当事人的证据，并经双方当事人当庭质证，本院对双方提交的证据作如下认定: 被告对原告提交的证据的真实性无异议，但认为房屋改造规划是事实，可房屋没有改造，实际上是在对外出租，故本院对原告提交的证据的真实性均予以认定。 原告对被告提交的证据2、5、6、8的真实性无异议，本院予以采信。原告对证据1、3、4、7有异议，认为系被告自己的陈述及自己的记录账目，不符合证据要件，不能作为证据使用。经查，原告的质证意见成立，故本院对被告提交的证据1、3、4、7无法采信。 经审理查明，本院认定的基本事实如下：2014年4月10日，被告与张某某签订了《转让协议》，张某某将位于城固县友谊路西段（小西关村门面）的友谊浴池四间门面含浴池营业用地一切设备及线路、管线等转让给了被告，转让费用共计110000元，《转让协议》约定张某某保证给村上交房时，名称过户给被告，由被告直接跟小西关村签订租房合同（详见：《转让协议》）。被告与张某某签订了《转让协议》当天即2015年4月10日，原、被告又签订了《小西关村公房出租合同》，原告将自己所有的位于城固县友谊路中段房号25-28号4.5间房屋出租给被告，年租金39000元，租期至2015年4月10日，该合同第三条约定：“……乙方如需在房内增加设施，必须经甲方同意，费用由乙方自理，租赁期满后应自行拆除，恢复房屋原状，无法拆除的应无偿留给甲方，不能进行人为的破坏，更不能因有设施向甲方提出折价或补偿，甲方对乙方在房内增加的设施不做任何赔偿或补偿”（详见：2015年4月10日《小西关村公房出租合同》）。合同到期后，原、被告于2015年5月12日又签订了第二份《小西关村公房出租合同》，该合同将租赁期限续签到2016年4月9日，其他条款与第一份《小西关村公房出租合同》相同。第二份合同到期后，原、被告再未签订书面合同，被告每年均按合同约定将租金逐年向原告缴纳至2019年4月9日，在此期间，被告于2016年将涉案房屋投资装修改建为“某某阁”餐厅，一直经营至今。2019年3月12日，原告向被告发出《通知》，载明：“……按合同约定，你租赁的门面房将于2019年4月9日到期，到期后，村上将收回房屋进行改造。2、所有租房户请及时联系其他营业房，并务于2019年6月30日前腾空房屋、交回村上。……”（详见：《通知》）。此后，原、被告对房屋租赁期限、被告投资损失等问题多次进行商谈均未能达成共识，被告也未交回涉案房屋，其向原告缴纳2019年4月10日之后的房租，原告也予以拒收。2019年3月15日，原告与陕西诺印大用商业运营有限公司签订了《友谊路中段房屋投资与租赁合同》，将原告所有的位于友谊路中段28间房屋（包括被告租赁的4.5间）交给该公司升级改造为三层钢结构商业用房，房屋改造结束后租赁给该公司使用，期限20年（详见：《友谊路中段房屋投资与租赁合同》）。2019年3月19日，该批房屋改建工程项目经相关行政部门审核通过并备案。2019年8月12日，原告向被告发出第二份《通知》，通知载明：“现再次通知你户务必于2019年8月18日之前腾空房屋，逾期不腾空，将视为房内物品自动放弃，村委会有权自行处理”（详见：第二份《通知》）。但被告认为自己装修改建餐厅时，原告承诺3-5年不改变，房屋租期应为5年，现租期不到。且原告收回房屋不是进行改建，而是又租赁给他人，现他人又将其他房屋对外出租，侵犯了自己的优先承租权，故一直未腾空房屋。2020年3月20日，原告以返还原物纠纷向本院提起诉讼，要求：1、判令被告立即将原告房屋恢复原状并予返还。2、判令被告支付占用期间的占用费（参照租金标准自2019年4月10日起至返还房屋之日止，暂按一年计算为39000元）。3、本案诉讼费由被告承担。 另查明：陕西诺印大用商业运营有限公司签订《友谊路中段房屋投资与租赁合同》，接收除涉案房屋外的其余房屋后，在办理房屋建设手续过程中，将部分房屋简单装修后、面向社会对外出租。 本院认为：合法的民事权益受法律保护。本案中，原、被告签订了《小西关村公房出租合同》，合同期限到2016年4月9日届满后，双方虽未再签订书面合同，但被告逐年按原合同约定的租金向原告缴纳租金到2019年4月9日，原告也逐年收取了租金，由此可以确定原、被告将原合同期限逐年进行了续订，合同租赁期限到2019年4月9日届满，原合同的其他条款内容不变，对双方仍然具有法律约束力。2019年4月9日，租赁期间届满，原、被告之间的权利义务即告结束，被告所享有的占有、使用租赁物的权利也因此终止。此时，被告已无占有、使用涉案房屋的合法依据，且原告于2019年3月12日向被告发出《通知》，要求被告于2019年6月30日前腾空涉案房屋、交回村上，2019年8月12日又向被告发出了第二份腾房《通知》，被告本应当及时将租赁的涉案房屋返还给原告，但被告至今未返还涉案房屋，违背了诚实守信的原则，故原告要求被告将涉案房屋恢复原状并予返还的诉讼请求，本院依法予以支持。原告要求被告按原租房合同租金标准支付涉案房屋占用期间的占用费，符合法律规定，本院依法照准。被告辩称自己将涉案房屋装修改建为餐厅时曾与原告座谈，原告承诺3-5年不变化，所以认为房屋租期为5年，自己才装修的餐厅，现在合同期未到，原告要收回房屋，给被告造成了巨大的损失，且原告未告知被告而将房屋出租给他人，他人又对外出租，侵犯了被告的优先承租权。但被告提交的证据均不能证明原告曾经承诺过房屋租期为5年，根据双方未签订书面合同，租金又是逐年缴纳，2019年4月9日租赁合同期限届满前，原告发出了不再出租涉案房屋的《通知》，亦未收取租赁合同期限届满之后的租金等情况，本院无法采信被告关于房屋租赁期限为5年的辩称意见。涉案房屋的改建装修事宜，《小西关村公房出租合同》的第三、四条进行了明确的约定，该约定符合法律规定，双方均应按合同履行自己的权利义务。至于是否侵犯了被告的优先承租权，既不是被告不返还租赁物的合法理由，亦不是本案审理的范畴，被告可另案提起诉讼。综上，被告的辩称理由均不能成立。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条、第二百一十二条、第二百三十五条、第二百三十六条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条、第十二条之规定，判决如下： 一、限李某某在本判决书生效后二个月内，将位于城固县友谊路中段房号25-28号的4.5间房屋恢复原状，交还给城固县莲花街道办事处小西关村村民委员会。 二、由李某某向城固县莲花街道办事处小西关村村民委员会支付逾期交房的房屋占用费（房屋占用费从2019年4月10日起，按照《小西关村公房出租合同》约定的房屋租金为标准，计算至实际交付房屋日止）。限交还房屋之日付清。 未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费875元，减半收取437.50元，由被告承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。 审判员  李善庆 二〇二〇年六月二十九日 书记员  王 双