济南市槐荫区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0104民初337号 原告：绿地地产（济南）有限公司，住所地济南市。 法定代表人：黄平，执行董事兼总经理。 委托代理人：张幸，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 委托代理人：王琰，山东众成清泰（济南）律师事务所律师。 被告：葛希雷，男，1985年9月24日出生，汉族，住山东省曹县。 原告绿地地产（济南）有限公司（以下简称绿地地产）与被告葛希雷商品房预售合同纠纷一案，原告绿地地产于2019年11月18日提出诉前财产保全申请，本院作出（2019）鲁0104财保263号民事裁定：查封位于绿地中央广场D－3项目X楼2－2403室房屋一套。本院于2020年1月9日立案后，原告绿地地产向本院提出追加诉讼请求申请。因被告葛希雷下落不明，本院向其公告送达了起诉书副本、追加诉讼请求申请、开庭传票等诉讼文书。本院依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告绿地地产的委托诉讼代理人张幸到庭参加诉讼，被告葛希雷经本院公告送达开庭传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 绿地地产向本院提出诉讼请求：1.判令解除原被告签订的《济南市商品房买卖合同》；2.判令被告支付原告代其向按揭银行偿还的贷款本息52440.20元；3.判令被告支付逾期付款违约金1573.21元；4.判令被告支付补偿金共8264.66元(以7439.45元为基数，自2018年3月27日开始计算；以7600.81元为基数，自2018年6月28日开始计算；以7561.48元为基数，自2018年9月28日开始计算；以7520.78元为基数，自2018年12月28日开始计算；以7479.15元为基数，以2019年3月28日开始计算；以7440.28元为基数，自2019年6月27日开始计算；以7398.25元为基数，自2019年9月29日开始计算。均按日万分之五计算，暂计算至2019年11月8日)；5.判令被告支付违约赔偿金123506.2元；6.判令被告支付律师费19554元；7.诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年4月3日，原被告签订《济南市商品房买卖合同》（以下称“买卖合同”），约定原告购买绿地中央广场D-3项目X楼2-2403室，总价款为617531元，首付款187531元，贷款43万元，被告并与中国农业银行股份有限公司济南市中支行(以下简称“农行市中支行”)签订《个人购房担保贷款合同》，原告提供担保。之后，因被告未按期偿还贷款本息，导致农行市中支行要求原告承担代偿责任，自2018年3月27日至2019年9月29日，共代偿52440.20元。经原告书面催告，被告仍未将原告代付款项支付给原告，根据《买卖合同》附件五《补充协议》第二条第4款之约定，因被告未能按期向银行偿还到期贷款本息，导致原告承担担保责任的，被告应在原告向其送达告知函之日起3日内，将原告代其向银行偿还的全部款项、及原告因此遭受的全部损失(包括但不限于诉讼费、律师费等)支付给原告，同时自原告实际承担代偿款之日起，至被告实际向原告支付之日止，按日向原告支付万分之五的补偿金。根据《买卖合同》第七条之约定，被告逾期付款超过30日后，原告解除合同的，被告应按累计应付款的3%支付违约金。另根据《补充协议》第十条第2款之约定，因被告原因导致《买卖合同》解除，被告应支付购房款总额20%的违约赔偿金。综上，原告认为被告的行为侵犯其合法权益，特提起诉讼，请求依法判如所请。 绿地地产提出追加诉讼请求申请，增加诉讼请求：1.判令被告协助原告办理绿地中央广场D－3项目X楼2－2403室商品房网签备案撤销手续；2.判令被告将绿地中央广场D－3项目X楼2－2403室商品房腾空并返还给原告；3.判令被告支付原告于2019年12月27日代其向按揭银行偿还的贷款本息7360.27元以及补偿金69.62元（以7360.27元为基数，自2019年12月27日开始计算，按日万分之五暂计算至2020年1月15日）、逾期付款违约金220.81元。事实和理由：原告与被告商品房买卖纠纷一案，2019年12月27日，原告代被告向农业银行市中支行代偿款项7360.27元，且涉案房屋已办理网签备案手续且已经实际交付给被告，现追加以上诉讼请求，请求判如所请。 葛希雷未作答辩。 绿地地产围绕诉讼请求依法提交了证据，包括《济南市商品房买卖合同》及附件、《个人购房担保借款合同》《扣款通知书》《业务凭证》《房屋权属状况信息》《绿地中央广场业主入住流转单》《商品房资料签收单》《商品房钥匙及物品签收单》《民事委托代理合同》及发票、《中国农业银行明细回单》、本院（2018）鲁0104民初1371号《民事判决书》，本院组织当事人进行了证据交换和质证。葛希雷未到庭质证，亦未提交书面质证意见，本院对绿地地产提交以上证据审查后予以确认并在卷佐证。 本院依绿地地产提交的以上证据并结合其陈述，认定事实如下： 一、2013年4月3日，绿地地产作为出卖人（甲方），葛希雷作为买受人（乙方），双方签订合同编号:销售（字）201325212的《济南市商品房买卖合同》，约定葛希雷购买绿地地产开发建设的绿地中央广场D－3项目X楼2－2403号商品房（以下简称2403号商品房），商品房为预售商品房，商品房预售许可证号为济建预许2013359号。该商品房用途为住宅；建筑面积共99.65平方米，其中套内建筑面积69.74平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积29.91平方米；按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米6197元，房屋总价为617531元。合同第六条“付款方式及期限”约定：买受人应在签订本买卖合同当日向出卖人支付不低于总房款30%的首付款187531元（含定金10万元整），其余房款43万元，买受人向出卖人指定的银行申请按揭贷款方式支付，并于本合同签订15日内支付给出卖人；第七条“买受人逾期付款的违约责任”约定：买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第1、2种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不做累加）：（1）逾期在30日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过30日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的3%向出卖人支付违约金。买受人继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之一（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。2.同时适用本合同附件五《合同补充条款》。第八条“交付期限”约定：出卖人应当在2014年12月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将取得开发项目《分期综合验收备案证明》并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同还就出卖人逾期交房的违约责任、规划、设计变更的约定、交接、等内容进行了约定。 该合同后附附件，包括：附件一房屋平面图，附件二公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明，附件三装饰、设备标准，附件四民用建筑节能信息公示。绿地地产与葛希雷还于合同签订当日签订附件五《合同补充协议》。《合同补充协议》第二条为“关于按揭贷款付款的补充约定”，其中：4.如甲方（绿地地产）为乙方（葛希雷）提供阶段性按揭贷款担保（即甲方在该房屋他项权证办妥并送达按揭银行前为乙方偿还房款贷款提供担保），则：（1）乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致甲方承担担保责任的，乙方应在甲方向其送达告知函之日起3日内，将甲方代其向按揭银行偿还的全部款项（包括但不限于贷款本金、利息、罚息、律师费等损失）支付给甲方，同时自甲方实际承担上述款项之日起，至乙方实际向甲方支付全部款项之日止，乙方应按日向甲方支付相当于上述全部款项（包括代偿银行款项及损失赔偿金）万分之五的补偿金。（2）乙方没有按本项第（1）小项约定付清全部款项（包括违约金）延迟达30日，构成本合同项下严重违约，甲方有权选择立即解除本合同。甲方选择解除合同的，除有权按照本补充协议第十条约定扣除相关费用外，还有权扣除其代乙方向按揭银行支付的全部款项。（3）如乙方未能按期向按揭银行偿还到期贷款本息，导致按揭银行（或住房公积金委员会）终止《借款合同》并要求甲方承担担保责任，则乙方除应照本条前款约定向甲方还款、赔偿及支付补偿金外，自甲方代乙方向贷款银行偿还所有担保贷款本息之日起，本合同及其附件、其他相关协议等自动解除。乙方应按照本补充协议第十条乙方原因导致合同解除的有关约定承担违约责任。……6.如因乙方逾期偿还贷款等违约行为而导致甲方行使解除买卖合同的，乙方应当于甲方通知之日起5日内与甲方签订解除买卖合同的协议，同时将已取得的买卖合同及签署的相关协议、付款证明等交还甲方，与甲方到政府相关部门办理完毕合同预售登记注销手续后，方可办理退款手续。如乙方已居住的，须在前述期限内，腾空房屋，恢复该房屋所占用的户口指标，并支付自办理入住手续之日起至办理完毕合同预售登记注销手续之日止的房屋折旧费（按房屋总价款的5%的年折旧率计算，不足1年的按1年计算）。房屋如有毁损，乙方还应另行予以赔偿，已发生的装修等费用由乙方自行承担，同时该条款不影响甲方依其他条款约定向乙方追究其他违约责任。该补充协议第十条“合同解除”约定：1.乙方在签署本合同之前所付认购定金，在本合同签署后即转为乙方在本合同项下的合同款。2.如因乙方原因导致本合同及补充协议解除的，双方按以下方式处理：（1）乙方应向甲方支付购房总额20%的违约赔偿金。甲方因签署本合同及本补充协议而承担的全部税、费（包括所得税、营业税、城市建设附加费、教育附加费、印花税以及交易手续费等）、销售佣金、签约律师费以及因此发生的其他费用均由乙方承担。甲方有权在退还乙方购房款（无息）前将违约赔偿金和上述税、费先行予以扣除。乙方购房款不足以抵扣违约赔偿金和前述税费的，甲方有权继续向乙方追偿。如乙方选择按揭贷款方式付款，除承担前述责任外，乙方应自行办理撤销按揭贷款的所有手续，如确需甲方协助的，甲方由此产生的费用由乙方支付。如因此造成甲方损失的，乙方应予以补偿。本条规定如与本合同第七条“买受人逾期付款的违约责任”的规定有矛盾，以本条规定为准。（2）如合同解除后需办理合同备案或预告登记撤销手续，乙方应在甲方发出合同解除通知之日起10日内配合甲方办理相关撤销手续。该补充协议第十三条“补充协议的效力”约定：本补充协议作为本合同附件，与本合同正文具有同等法律约束力。如与本合同正文相冲突，以本补充协议为准。 以上商品房买卖合同于签订当日（2013年4月3日）办理了商品房网签备案登记，登记“所有权人”为葛希雷。葛希雷向绿地地产支付了购房首付款。 二、2013年5月14日，农行市中支行作为贷款人（抵押权人）、葛希雷作为借款人（抵押人）、绿地地产作为保证人，三方签署《个人购房担保借款合同》，约定葛希雷向农行市中支行贷款43万元，用于购买2403号商品房，贷款期限360个月，并由绿地地产为葛希雷的该笔贷款提供阶段性连带保证担保。合同还约定以2403号商品房作为该贷款的抵押。 三、2014年12月10日，绿地地产与葛希雷签署《业主入住流转单》《商品房资料签收单》等，向葛希雷交付了2403号商品房。 四、2017年9月21日，绿地地产就2403号商品房办理了不动产权登记，“房产证号”为济南20170198838。 五、葛希雷从农行市中支行贷款后，初期尚能依约偿还贷款，于2018年起不能依《个人购房担保借款合同》的约定偿还贷款，出现逾期。农行市中支行多次向绿地地产发出《扣款通知书》，并分别于2018年3月27日、6月28日、9月28日、12月28日、2019年3月28日、6月27日、9月25日、12月27日从绿地地产扣款7439.45元、7600.81元、7651.48元、7520.78元、7479.15元、7440.28元、7398.25元和7360.27元。以上合计59800.47元。 六、2403号商品房房屋自2017年10月26日起被多家人民法院查封。 七、2019年9月18日，绿地地产向葛希雷邮寄发出告知函，因电话、地址不符未送达。 八、2019年9月17日，绿地地产与山东众成清泰（济南）律师事务所签订《民事委托代理合同》，约定由山东众成清泰（济南）律师事务所委派律师在与葛希雷案件中担任委托诉讼代理人，约定绿地地产应于本代理案件结案后七日内交纳代理费19554元。2019年9月16日，山东众成清泰（济南）律师事务所向绿地地产出具代理费发票。2020年2月19日，绿地地产以银行转账方式向山东众成清泰（济南）律师事务所支付律师代理费19554元。 九、本院曾于2018年2月8日立案受理原告韩X生与被告葛希雷房屋买卖合同纠纷一案。该案中查明并确认，2016年10月2日，韩X生与葛希雷签订《房屋买卖合同》，约定葛希雷将2403号商品房出售给韩X生，价格73万元，其中定金2万元。双方约定买方于2016年10月10日前首付款35万元存入卖方账户，剩余房款38万元于过户后在银行发放贷款之日由银行向卖方直接支付。该房产在农业银行设有抵押权，卖方应当在过户前一个月到有关单位办理解除抵押手续，办理该手续使用的钱款来源为首付款，卖方保证专款专用，否则，应当向买方支付合同第十二条第2项约定的违约金。合同第十二条第2项约定，如任一方未按本合同的约定履行相关义务，每逾期一日，违约方应向本合同房屋买卖的相对方支付合同总价款3‰的违约金或违约方承担总房价30%的违约金，承担责任方式由守约方选择，违约方并赔偿相对方因此所遭受的损失（包括律师费、诉讼费、交通费等）。合同签订后，韩X生分两次向葛希雷支付首付款共计35万元。葛希雷将涉案房屋交付韩X生使用。2017年10月，中介公司通知韩X生涉案房屋可以办理不动产登记证书。经多方联系，在2018年2月，韩X生通知葛希雷可以为涉案房屋办理不动产登记证书，但葛希雷因故未能办理。2018年3月1日，双方签订《协议》一份，载明：涉案房屋银行贷款出现逾期。卖方承诺进行筹款（30万至35万），以上筹款拿到后首先用于支付以上房产的逾期贷款和相关违约金。支付银行逾期贷款和相关违约金后剩余金额卖方交由买方保管，并将相关还贷手续交予买方，由买方代替卖方向银行继续就以上房产进行还贷。 本院在该案审理中认为：合法的合同关系受法律保护。2016年10月2日，韩X生、葛希雷自愿就涉案房屋买卖事项达成一致，并签订书面《房屋买卖合同》一份，该合同系各方当事人的真实意思表示，并不违反法律法规的强制性规定，合法有效。合同成立后，各方当事人应当按照合同约定履行各自权利义务。双方《房屋买卖合同》第九条约定，该房产在农业银行设有抵押权，卖方应当在过户前一个月到有关单位办理解除抵押手续，办理该手续使用的钱款来源为首付款，卖方保证专款专用，否则，应当向买方支付合同第十二条第2项约定的违约金。根据该条款，双方虽未明确约定葛希雷办理涉案房产的不动产登记证书的具体时间，但根据二手房交易的一般规律，在交易房产能够具备办理不动产登记证书的条件成熟时，卖方为使合同继续履行，应积极办理交易房产的不动产登记证书，然后涤除抵押权，为将来的房产过户创造必要条件。本案中，葛希雷在涉案房产具备办证条件后，怠于办理不动产登记证书，且根据双方于2018年3月1日签订的“协议”内容，及其未向本院提交其没有将首付款挪作他用的证据，能够认定，葛希雷怠于办证及涤除抵押权是因为其将首付款另作他用，且其无力支付办理不动产登记证书及涤除抵押权所应当支付的费用，其行为违反了《房屋买卖合同》第九条的约定，构成违约。根据韩X生的主张，其要求合同继续履行，葛希雷也同意继续履行合同，双方合同应继续履行。葛希雷应配合韩X生办理涉案房产的不动产登记证书并涤除涉案房产的抵押权，将涉案房产过户至韩X生名下。葛希雷在合同履行过程中存在违约，其应当承担违约责任。本院就该案于2018年5月8日作出（2018）鲁0104民初1371号民事判决：一、韩X生与葛希雷于2016年10月2日签订的编号为1000056号《房屋买卖合同》继续履行；二、葛希雷于判决生效后十日办理2403号商品房的不动产登记证书；三、葛希雷于取得上述房产的不动产登记证书后三十日内配合韩X生办理上述房产的抵押权解除手续，并将上述房产过户至韩X生名下；四、葛希雷于判决生效后十日内支付韩X生自2018年2月1日起至实际过户之日止的违约金（以已付购房款35万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款基准利率的1.95倍标准计算）；五、葛希雷于判决生效后十日内赔偿韩X生律师代理费25000元；六、驳回韩X生的其他诉讼请求。 该判决后发生法律效力。 本院认为，绿地地产与葛希雷于2013年4月3日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件系当事人双方的真实意思表示，合同及附件约定内容不违反法律及行政法规的强制性效力性规定，合同及附件均为有效，双方均应履行合同及附件所确定的合同义务。 按以上合同及附件的约定，绿地地产的主要义务是向葛希雷交付2403号商品房并协助办理不动产权属登记，主要权利是取得该商品房的购房款项；葛希雷的主要义务是向绿地地产交付购房款，主要权利是取得该商品房及相应不动产权利。 本案审理查明，葛希雷向绿地地产交纳购房款的方式为交付首付款与按揭贷款相结合。葛希雷向绿地地产交付首付款后，又与农行市中支行及绿地地产签订《个人购房担保贷款合同》，通过按揭贷款方式向绿地地产交付了其他购房款。绿地地产也于2014年12月向绿地地产交付了2403号商品房。应该说，绿地地产与葛希雷双方均履行了合同约定的部分义务。但葛希雷在其后按揭贷款的偿还过程中出现逾期，导致农行市中支行扣划绿地地产的保证金，绿地地产承担了保证责任。本案纠纷的产生也正是源于此，葛希雷应对本案诉讼的产生承担责任。 绿地地产在本案诉讼中提出多项诉讼请求，结合其举证及陈述，是否应予支持，本院分述如下： 一、绿地地产提出的第一项诉讼请求为要求判令解除其与葛希雷签订的《济南市商品房买卖合同》。本院在前面已经说明双方签订的《济南市商品房买卖合同》及附件合法有效。关于合同的解除，绿地地产在与葛希雷签订的附件五《合同补充协议》中明确约定，如葛希雷逾期未偿还银行按揭贷款导致绿地地产承担担保责任的，绿地地产有权解除与葛希雷签订的合同及补充协议。绿地地产在本案中要求解除与葛希雷签订的《济南市商品房买卖合同》即是以补充协议的约定和其事实上为葛希雷承担了担保责任为依据。依据绿地地产在本案诉讼中提供农行市中支行的《扣款通知书》《业务凭证》，可以确认葛希雷自2018年年初即逾期不再偿还按揭贷款，由此导致绿地地产的保证金多次被扣划。葛希雷的行为违反了补充协议的约定，绿地地产要求解除与葛希雷签订的《济南市商品房买卖合同》有双方的约定为依据。《中华人民共和国合同法》（以下简称合同法）第九十三条第二款规定，“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”绿地地产的该项诉讼请求本院予以支持。需要明确的是：1.绿地地产提出的该项诉讼请求为解除与葛希雷签订的《济南市商品房买卖合同》，但本案审理，查明绿地地产与葛希雷除签订该合同外，还签订有附件。在主合同（《济南市商品房买卖合同》）解除的情形下，合同附件包括补充协议也应当一并解除。2.合同解除权为形成权，合同法第九十六条第一款规定，“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。”绿地地产的起诉书中明确载明解除与葛希雷签订《济南市商品房买卖合同》的内容，本院以公告方式于2020年5月15日将绿地地产的起诉书副本送达至葛希雷，表明绿地地产解除合同的意思表示于当日到达葛希雷。因此绿地地产与葛希雷签订的合同及附件应于当日解除。绿地地产该项诉讼请求为要求判令解除双方的合同，本院调整为确认双方签订的合同及附件于2020年5月15日解除。 二、绿地地产提出的第二项诉讼请求为要求葛希雷支付代偿的贷款59800.47元，其该项诉讼请求在其与葛希雷签订的补充协议中有明确约定，绿地地产也就代付款项提供了充分证据，本院对绿地地产的该项诉讼请求予以支持。 三、绿地地产提出的第三、四、五项诉讼请求为要求葛希雷支付逾期付款违约金、补偿金及违约赔偿金，应该说绿地地产的以上要求在其与葛希雷签订的补充协议中均有明确约定。但本院对绿地地产的该几项诉讼请求认为，合同法规定了“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”（第一百零七条），并规定“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”（第一百一十四条第一款）。绿地地产要求葛希雷支付逾期付款违约金、补偿金及违约赔偿金，实际上都是基于葛希雷未正常偿还农行市中支行的按揭贷款，导致绿地地产承担担保责任，由此产生的合同解除、返还代偿款项等责任。因此，尽管绿地地产与葛希雷在补充协议中就以上内容分别进行了约定，实际指向的违约行为却是同一行为。在此情形下，绿地地产分别向葛希雷主张逾期付款违约金、补偿金及违约赔偿金等不妥。本院确定葛希雷向绿地地产承担购房款总额20%即123506.20元的违约赔偿金，绿地地产另要求葛希雷支付逾期付款金、补偿金的诉讼请求本院不予支持。 四、绿地地产提出的第六项诉讼请求为要求葛希雷支付律师费，关于该项内容在绿地地产与签订的补充协议中有明确约定，绿地地产的该项诉讼请求符合约定，绿地地产就该项诉讼请求还提供了委托代理合同、代理费发票等，且其委托的律师也作为诉讼代理人参与了本案诉讼。因此，本院对绿地地产的该项诉讼请求予以支持。 五、绿地地产在本案立案后提出追加诉讼请求申请，其提出的第七项诉讼请求为要求判令葛希雷协助其办理2403号商品房网签备案撤销手续。合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”绿地地产与葛希雷在《济南市商品房买卖合同》签订当日，办理了该合同的网签备案登记，因双方的合同及附件解除，相应的网签备案登记亦应撤销。绿地地产的该项诉讼请求既符合合同法的以上规定，在其与葛希雷签订的补充协议中也有明确约定。因此绿地地产的该项诉讼请求于法有据、于事有理，本院予以支持。 六、绿地地产提出的第八项诉讼请求为要求葛希雷将2403号商品房腾空、返还。本院在前面已经说明，合同法第九十七条规定，“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”绿地地产在依法行使合同解除权解除与葛希雷签订的合同后，要求葛希雷返还2403号房屋有该法律规定为依据。但因本案另案审理韩X生与葛希雷房屋买卖合同纠纷案件中，已经查明葛希雷将2403号商品房另行出卖给韩X生，该房屋已经实际交付，并非由葛希雷控制或使用。因此，绿地地产的该项诉讼请求客观上不具备履行的条件，本院对绿地地产的该项诉讼请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第九十一条第二项、第九十二条、第九十三条第二款、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、绿地地产（济南）有限公司与葛希雷于2013年4月3日签订的《济南市商品房买卖合同》及附件于2020年5月15日解除； 二、葛希雷于本判决生效之日起十日内协助绿地地产（济南）有限公司办理坐落于槐荫区齐鲁大道以东、烟台路以北绿地中央广场D－3地块一期X号楼2-2403号商品房的网签、备案撤销手续； 三、葛希雷于本判决生效之日起十日内偿还绿地地产（济南）有限公司代其偿还的银行贷款本息59800.47元； 四、葛希雷于本判决生效之日起十日内向绿地地产（济南）有限公司支付违约赔偿金123506.20元； 五、葛希雷于本判决生效之日起十日内向绿地地产（济南）有限公司支付律师代理费19554元； 六、驳回绿地地产（济南）有限公司要求葛希雷支付逾期付款违约金的诉讼请求； 七、驳回绿地地产（济南）有限公司要求葛希雷支付补偿金的诉讼请求； 八、驳回绿地地产（济南）有限公司要求葛希雷将坐落于槐荫区齐鲁大道以东、烟台路以北绿地中央广场D－3地块一期X号楼2-2403号商品房腾空并返还的诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9975元，减半收取计4987.50元，由绿地地产（济南）有限公司负担87.50元，由葛希雷负担4900元；诉前财产保全费3520元，由葛希雷负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审判员  杨春疆 二〇二〇年六月二十三日 书记员  刘书宁