重庆市秀山土家族苗族自治县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)渝0241民初1426号 原告：重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行，住所地：重庆市秀山县中和街道渝秀大道十字街。 统一社会信用代码：91500241747477392J。 法定代表人：周永宏，系该支行行长。 委托诉讼代理人：张扬，该行职工。 被告：陈小勤，男，1963年2月26日出生，汉族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 被告：杨莉，女，1966年6月30日出生，土家族，重庆市秀山土家族苗族自治县人，住本县。 原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行（以下简称农商行秀山支行）与被告陈小勤、杨莉金融借款合同纠纷一案，本案于2020年5月18日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行秀山支行的委托诉讼代理人张扬，被告陈小勤到庭参加诉讼，被告杨莉经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理，本案现已审理终结。 农商行秀山支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告陈小勤立即偿还10万元贷款本金及相应利息，直至贷款本息还清为止，利息计算方式:期限以内：2018年12月6日至2019年11月28，贷款利率以7.35%为基数计算;期限以外：2019年11月29日至现在，贷款本金逾期利率按贷款期内利率上浮50%计收逾期利息，利息逾期按合同约定为准;2.依法确认原告对被告陈小勤位于重庆市秀山县(产权证号为:渝(2018)秀山县不动产权第×××号)的抵押房屋折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿；3.被告杨莉对上述债务承担连带清偿责任；4.本案全部诉讼费用由被告承担。原告在庭审中明确了第一项诉讼请求中利息的计算方式为：期内以10万元为基数，从2018年12月6日起至2019年11月28日止，按年利率7.35%计算，期外以10万元为基数，从2019年11月29日起至清偿之日止，按年利率11.025%计算。事实及理由：被告2018年12月6日在原告个贷一中心贷款100000元，期限1年，到期日为2019年11月28日，约定年利率为7.35%，在贷款期限内，该利率保持不变。本金逾期利率按照贷款期内利率上浮50%计收逾期利息，利息逾期按照合同约定相应罚息利率计收复利。该笔贷款已于2019年11月29日逾期。截止2020年5月7日，本金尚欠余额10万元，尚欠利息4665.9元。借贷双方及担保人分别在贷款合同中明确载明了各方的通讯地址为有关通知及法律文书的有效送达地址，按照该地址邮寄送到有关通知及法律文书及视为送达，具有法律效力。该笔贷款以被告陈小勤位于重庆市秀山县的房屋作为抵押担保，并办理了抵押登记。被告杨莉对该笔贷款承担连带清偿责任。贷款逾期后，经原告多次催收，被告均未履行还款义务，严重侵犯了原告合法权益，其行为已构成违约。故特根据《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《物权法》等法律及其司法解释诉至秀山县人民法院，请求贵院依法判令支持原告的诉讼请求，维护原告的合法权益。 被告陈小勤对原告诉称的欠款金额、利息及罚息的计算方式以及抵押物优先受偿均无异议。 被告杨莉未到庭，也未向本院提交书面答辩状及相关证据材料，视为其放弃其相关权利。 原告农商行秀山支行围绕诉讼请求提交了证据，经审查，其提交的证据来源合法、客观真实、与本案具有关联性，本院依法予以采信。 本院经审理查明以下事实：2018年11月29日，原告农商行秀山支行（甲方）与被告陈小勤（乙方）签订《个人贷款合同》，合同约定：农商行秀山支行向陈小勤贷款10万元用于水果种植销售，被告杨莉为贷款合同的担保人。贷款年利率为7.35%，贷款时间为2018年11月29日至2019年11月28日止，双方在合同中约定采用按期结息，到期还本法偿还原告的贷款本金及其利息。同时合同第三十三条还约定：“对逾期或未按合同约定用途使用的贷款，从逾期或未按合同约定用途使用贷款之日，按罚息利息率计收利息，直至清偿本息为止，对不能按时支付的利息，按合同约定的结息方式和相应罚息利率计收复利。乙方未按合同约定期限归还贷款的罚息利率为在贷款利率上加收50%；未按本合同约定用途使用贷款的罚息利率为在贷款利率上加收100%，该罚息利率随本合同约定贷款利率调整而调整。”。此外合同还约定了本案保证担保的方式和承担责任的期限为：“保证人的保证为连带责任保证，且是无条件和不可撤销的。保证期间为本合同债务还款期限或分期还本期限届满之日起两年。”。同时约定将被告位于秀山县的农村自建房屋（房产登记号为：渝（2018）秀山县不动产权第×××号）作为抵押，并到国土部门办理了抵押登记。被告陈小勤于2018年12月6日向原告农商行秀山支行出具了借款借条，载明了借款金额、利率及还款时间等内容。同日原告农商行秀山支行向被告陈小勤的账户上发放贷款10万元。 另查明：陈小勤贷款后结息至2019年11月21日，本金一直未偿还。两被告系夫妻关系。 本院认为，农商行秀山支行与陈小勤签订的《个人贷款合同》系各方在平等、自愿的基础上签订的，系其真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告农商行秀山支行与陈小勤签订了《个人借款合同》，并依约向其发放贷款10万元，已履行出借义务。因陈小勤对借款事实无异议，故本院对原告主张被告陈小勤偿还欠款本金10万元的诉讼请求予以支持。至于原告主张的欠款利息部分，由于在庭审中查明，被告陈小勤已经结息至2019年11月21日，故被告借期内尚欠利息为：以10万元为基数，从2019年11月22日起至2019年11月28日，按年利率7.35%计算，对于原告主张借期内利息超出部分，不符合法律规定，本院不予支持。逾期利息的计算，由于本案中被告未按合同约定时间归还原告本金及利息，存在违约行为，按照合同约定逾期利率在原有贷款利率基础上上浮50%计算，即11.025%，原告主张的逾期利息计算方式符合法律规定，本院予以支持。 二、关于农商行秀山支行对陈小勤的抵押房屋折价、拍卖、变卖之价款是否享有优先受偿权的问题。 根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条规定，担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，陈小勤、杨莉以其位于秀山县的房屋为该笔贷款提供抵押担保，并在秀山县国土房管局办理了抵押登记。农商行秀山支行对上述抵押房屋折价、拍卖、变卖之价款依法享有优先受偿权。 三、关于被告杨莉是否承担连带清偿责任的问题。根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条之规定：“债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。”。从本案查明的事实看，被告杨莉与陈小勤系夫妻关系，且其本人也作为担保人在借款合同中签字，同时签订合同时被告杨莉明确知晓其丈夫陈小勤贷款的用途，故原告主张被告杨莉承担连带清偿责任符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条；《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条；《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条；《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告陈小勤于本判决生效后十五日内偿还原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行贷款本金10万元及其利息。利息的计算方式：以10万元为基数，从2019年11月22日起至2019年11月28日，按年利率7.35%计算。逾期利息：以10万元为基数，从2019年11月29日起至清偿之日为止，按年利率11.025%计算。 二、原告重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行就陈小勤的上述第一项债务对陈小勤位于秀山县的抵押房屋（房产登记号为：渝（2018）秀山县不动产权第×××号）折价、拍卖、变卖之价款享有优先受偿权； 三、被告杨莉就上述债务承担连带清偿责任。 四、驳回重庆农村商业银行股份有限公司秀山支行的其他诉讼请求。 如果被告陈小勤、杨莉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2300元，减半收取1150元，由被告陈小勤、杨莉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审判员  邱世秋 二〇二〇年六月四日 书记员  向 红