湖南省长沙市开福区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0105民初1253号原告邱晨，男，汉族，1989年2月25日出生，住湖南省株洲市荷塘区。委托代理人刘傲霜，湖南汉昌律师事务所律师。被告瞿绍婷，女，汉族，1992年11月1日出生，住长沙市开福区。委托代理人王留榜，湖南科云律师事务所律师。委托代理人刘伟，湖南科云律师事务所律师。第三人长沙银行股份有限公司汇融支行，经营场所长沙市天心区芙蓉中路3段558号建鸿达现代空间115-116号。负责人黄建良。委托代理人陶智军，该公司员工。委托代理人徐萍，该公司员工。原告邱晨诉被告瞿绍婷、第三人长沙银行股份有限公司汇融支行（以下简称长沙银行汇融支行）共有物分割纠纷一案，本院于2020年3月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邱晨及其委托代理人刘傲霜，被告瞿绍婷的委托代理人王留榜、刘伟，第三人长沙银行汇融支行的委托代理人陶智军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邱晨经变更后向本院提出诉讼请求：1、请求确认开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑xx栋xxxx房屋归原告一人所有；2、请求法院依法判令被告及第三人协助将开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑xx栋xxxx房屋被告名下的抵押登记变更为原告作为抵押人，第三人作为抵押权人的抵押登记；3、请求法院依法判令被告协助原告将被告名下的开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑xx栋xxxx房屋份额过户登记至原告名下；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由，原告与被告于2014年2月开始恋爱，于2019年初开始分手。恋爱期间，原告想在长沙购买房屋一套，以备结婚之用。但是，因原告参加工作时间不长，加之谈恋爱开支很大，所以自己手上没有什么闲置资金去购买房屋，只得与母亲商量，请求母亲支付房屋首付款和相关税费、房屋维修基金等费用，商定房屋按揭款将由原告自己按时支付。2016年4月3日，原告与母亲看中开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑xx栋xxxx房屋，并与开发商谈好价款和付款方式（约定2016年4月7日前支付首期房款211616元，余额47万元在2016年4月7日前办理完按揭申请手续）后，由母亲支付定金1万元定下该房屋。当时，因被告与原告、原告母亲及朋友一起去看的房屋，考虑到被告与原告快要结婚，所以，在定购房屋时，原告决定以原告和被告俩的名字购买，为此，定金发票上的付款方名称就写上了原被告俩的名字。随后，开发商在办理银行按揭手续时发现被告的征信有问题，不能贷款，故一直拖延至2016年4月20日才与银行协商变通处理，由原告一人借款，以按揭房屋抵押借款，并与开发商签订了《长沙市商品房买卖合同》，与第三人签订了《个人房屋抵押借款合同》，并将房屋全部抵押给了第三人。2016年5月23日，原告母亲转款为原告支付房款47000元，之后，原告母亲为减少麻烦，于2016年5月25日，通过银行转款154594元至开发商账户内，一次性将首付款支付完毕。至此，原告母亲为原告购买的该房屋共计支付首付款211594元（开发商因原告母亲一次性支付完首付款，优惠了几十元），其他手续及费用均是原告母亲亲自办理和支付，原被告俩均没有支付一分钱。房屋按揭借款办成后，原告每月及时将房屋的借款存入借款银行开设的还款账户，所有借款均是原告一人承担、支付。2019年11月20日，开发商为原告办理了该房屋的不动产权证，权证号为：湘（2019）长沙市不动产权第××号。原告认为，原、被告恋爱期间，双方之间的财产应当为一般共有关系。原告母亲出资购买的房屋，根据《婚姻法解释二》第二十二条“当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外”之规定，应当视为原告母亲对原告个人的赠与，所以，从开始购买该房屋至今，被告没有支付过一分钱房款，故该房屋应当属于原告一人所享有，被告应当协助将房屋的产权登记至原告一人名下，被告及第三人应当协助办理抵押变更登记。但是，经原告多次与被告协商办理过户登记和抵押解除手续均未果。综上，为维护原告的合法权益，特根据《民事诉讼法》第119条的规定，提起诉讼，请求法院及时公正公平地判决，支持原告的诉求。被告瞿绍婷辩称，1、根据法律规定，婚前父母双方购买的房屋，明确表示赠与子女的视为对双方的赠与，因房屋登记为双方共有，故视为对双方的赠与行为，如原告主张为其个人所有并要求被告协助变更登记，需向被告支付房屋及增值部分价值一半的金额。2、根据被告提供的转账流水，被告在恋爱期间的购房前及购房时曾向原告进行大额转账，陆续共转款606300元，用于共有房屋及车辆的还贷，而从原告提交的证据来看，原告向被告转款都是小额开支和带有赠与性质的特殊数字款项，原告称被告上述转款系偿还其借款不是事实，综上，若确认该房屋属于原告一人所有，原告应将被告支付的购房款、还贷部分及升值部分支付给被告，被告愿意配合过户。第三人长沙银行汇融支行述称，对原、被告双方的没有意见，但要保证第三人作为债权人及抵押权人的合法权益。经审理查明，原告邱晨与被告瞿绍婷于2014年2月确立恋爱关系。2019年初双方因感情不和分手并终止恋爱关系。2016年4月20日，原告邱晨（买受人）、被告瞿绍婷（共有人）与长沙宝瑞房地产开发有限公司（出卖人）签订了一份《长沙市商品房买卖合同》，购买了位于开福区房屋，合同约定房屋购买总价为681616元，其中首付款211616元，余款470000元以按揭贷款支付。2016年5月25日，原告邱晨母亲陈菊向长沙宝瑞房地产开发有限公司交纳了首付款154594元，原告邱晨向长沙宝瑞房地产开发有限公司支付了首付款47000元，加上之前已交纳的10000元定金转为购房款，原告邱晨及其母亲陈菊共支付购房首付款211594元。为购买该房屋，原告邱晨交纳了契税和物业维修基金16434.16元及办证、物业费等。因上述房屋按揭贷款，原告邱晨（借款人、抵押人）、被告瞿绍婷（抵押物共有人、保证人）、长沙宝瑞房地产开发有限公司（保证人）与第三人长沙银行汇融支行于2016年5月签订了一份《个人购房抵押（保证）借款合同》，约定由原告邱晨向第三人长沙银行汇融支行借款470000元用于购房，借款期限360个月，还款方式为按月等额本息还款，并约定以所购房屋为借款作抵押担保，保证人为贷款提供阶段性连带责任保证担保。借款合同签订后，原告邱晨以其尾号为6889的银行账号向第三人偿还按揭贷款。2019年11月20日，涉案房屋办理了湘（2019）长沙市不动产权第××号不动产权证书，登记权利人为邱晨，共有人为瞿绍婷，按份共有各占50%，并办理抵押登记。2019年初，原告邱晨与被告瞿绍婷因感情不和分手并终止恋爱关系，双方因该房屋上被告瞿绍婷的份额处理协商未成，原告邱晨遂向本院提起本案诉讼。另查明，原、被告恋爱期间，双方存在频繁的支出和资金往来，庭审中，被告瞿绍婷称，其于2015年8月9日至2016年2月6日8次向原告邱晨转账61,800元为陆续攒钱交给原告买房，此后向原告邱晨转账的钱是用于还房贷。原告对此不认可，称被告所称转账款项是还原告借款，之后的10万元及多笔1万元是用于购车，5,000元的款项是用于还车贷，因被告因其他债务银行卡可能被冻结，所以用原告的卡过账。上述事实，有原告提供的《长沙市商品房买卖合同》、《个人购房抵押（保证）借款合同》、不动产权证、定金发票、现金交款单、物业费发票、办证收据、缴费通知书、个人账户明细对账单、转账记录、支付宝亲密付交易记录，被告提供的微信、支付宝转账及银行流水，双方当事人的陈述在卷佐证。本院认为，涉案房屋虽系原、被告恋爱期间以双方名义共同购买并登记为各占50%份额的按份共有，但从涉案房屋的出资来看，涉案房屋的大部分首付款系原告母亲直接向开发商支付。《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应认定为对自己子女的赠与，但父母明确赠与双方的除外。本案中，被告没有证据证明原告母亲的前述出资已明确为对双方的赠与，故应认定为对原告一方的赠与。同时，该房屋的剩余首付款、契税和物业维修基金等为原告支付，银行按揭贷款也从原告个人账号扣款偿还，故原告主张该房屋购买和还贷实际由其一方出资的事实成立。鉴于双方因存在恋爱关系而以双方名义购买房屋并登记为双方按份共有，现双方恋爱关系已终止，原告主张涉案房屋为恋爱期间其一方个人财产，请求确认涉案房屋归其个人所有，本院予以支持，被告应协助原告办理好产权变更登记手续，但因涉案房屋已抵押给第三人且办理了抵押登记，上述变更登记应当在抵押权注销后进行。被告主张房屋登记为双方按份共有，即视为原告母亲已明确赠与双方，并主张分割相应份额，该主张与上述规定不符，本院不予采信。因恋爱期间双方相互有频繁的资金往来，被告虽向原告转账支付了款项，但被告并未举证证明原告及其母亲支付给开发商的首付款和原告偿还贷款的资金系来源于其向原告转账部分款项，故被告主张其向原告转账的部分款项系用于购房和还贷，没有证据支持，本院不予认可，对其以此为由对房屋提出的分割主张，本院亦不予支持。涉案房屋办理按揭贷款时，原、被告及第三人就涉案房屋约定的抵押及办理的抵押登记均属各方真实意思表示，该抵押合法有效，涉案房屋因权属变更所引起的抵押登记的抵押人变更，涉及到原《个人购房抵押（保证）借款合同》的变更，属合同当事人意思自治范畴，原告请求本院强制判决被告和第三人协助办理抵押登记的抵押人变更，没有法律依据，且会损害第三人的合法权益，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、确认位于长沙市开福区万家丽北路一段699号恒大雅苑xx栋xxxx房屋归原告邱晨个人所有，被告瞿绍婷在本判决生效，且在前述房屋抵押登记注销后一个月内协助原告邱晨办理好不动产登记变更手续；二、驳回原告邱晨的其他诉讼请求。本案受理费40元，由被告瞿绍婷负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审 判 员  陈辉伟二〇二〇年六月三日代理书记员  刘倩妮