河北省秦皇岛市海港区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）冀0302民初8556号 原告（反诉被告）：秦皇岛博辉房地产集团有限公司，住所地秦皇岛北戴河新区。 法定代表人：王臣，董事长。 委托诉讼代理人：张立铁，河北法润律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘晓亮，男，1989年10月12日出生，汉族，现住秦皇岛市经济技术开发区，系公司员工。 被告（反诉原告）：张克义，男，1963年1月26日出生，汉族，现住秦皇岛海港区。 委托诉讼代理人：姜乐，河北港城律师事务所律师。 原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司与被告张克义房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行审理。诉讼中，被告提出反诉，本院合并审理。原告的委托诉讼代理人张立铁、刘晓亮，被告张克义及委托诉讼代理人姜乐到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除商品房买卖合同；2.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：原告与被告在2015年4月22日签订了万象城5号楼2-702号商品房的买卖合同，被告至今未给付房款，按照合同约定，请求法院依法判令解除商品房买卖合同。 被告张克义辩称，原被告双方于2015年4月22日签订秦皇岛市商品房买卖合同，合同中明确约定出卖人是秦皇岛博辉房地产集团有限公司，买受人为张克义，并于最后加盖原告公司合同专用章，该合同是双方真实意思表示，合法有效。当日，原告方向被告出具收据三张，表示原告收到被告支付的房款、下房、车位款共计1389928元，2015年12月25日原告向被告开具销售不动产统一发票一张。综上，被告已按时依约履行合同，并支付相关购房款，原告出具房款收据及发票应视为收取了房款，对该房屋买卖一事无论在前期如何协商，但最终是原告与被告签订了房屋买卖合同，前期协商行为不影响原、被告房屋买卖合同的效力。原告与秦皇岛志昊房地产开发有限公司之间是否有纠纷，不能阻止本合同履行。 反诉原告张克义向本院提出反诉请求：1.请求依法判令反诉被告向反诉原告交付博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-702号房屋、博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-113号下房、博辉万象城项目一期工程（A区）1790、1791号车位，反诉被告为反诉原告办理相关交接手续；2.请求依法判令反诉被告协助反诉原告办理博辉万象城一期工程（A区）5号楼2-702号房屋、博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-113号下房、博辉万象城项目一期工程（A区）1790、1791号车位的不动产登记权属证书；3.请求依法判令反诉被告按照房价款1189928元的每日万分之0.1的标准向反诉原告支付自2016年12月31日起至反诉被告实际交付房屋之日止的违约金；4.反诉被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年4月22日，反诉原告与反诉被告签订了《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同约定反诉原告购买反诉被告开发建设的海港区博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-702号房屋、博辉万象城项目一期工程（A区）5号楼2-113号下房、博辉万象城项目一期工程（A区）1790、1791号车位，住宅面积为157.22平方米，住宅单价为7418元，住宅总金额为1166258元。下房面积为7.89平方米，单价为3000元，下房总金额为23670元，合计总房价为1189928元。房屋的付款方式为按揭贷款，反诉原告于2015年4月22日向反诉被告支付房屋首付款719928元，剩余房款47万元进行按揭贷款。商品房交付期限为2016年12月30日前，如果反诉被告逾期交房，合同继续履行，自合同约定的最后交付期限2016年12月30日的第二天起至实际交付之日止，反诉被告按日向反诉原告支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同还约定了产权登记约定、违约责任等内容。 2015年4月22日，反诉被告向反诉原告出具收据两张，载明反诉被告收到反诉原告购房款1189928元。同日反诉被告向反诉原告出具收据一张，载明反诉被告收到反诉原告交付的1790、1791号车位款20万元。截止到反诉之日，反诉被告也未向反诉原告交付房屋，故反诉原告提出如上反诉请求,请求依法判决。 反诉被告秦皇岛博辉房地产集团有限公司辩称，张克义的反诉理由不成立，其反诉请求基于双方签订的买卖合同，但该买卖合同一是因被告未履行真实的付款义务该合同应予解除，因该合同及诉争房屋涉及到李志庆刑事犯罪一案，房屋买卖合同不仅需要解除而且属于无效。因此，被告基于实际履行的合同涉嫌刑事犯罪无效的合同，反诉请求不应得到支持。 原告提交的证据为，证据一，商品房买卖合同，证明原被告虽然签订了买卖合同，但其背景该房屋并不是被告从原告处购买，被告是向志昊房地产购买，并向志昊支付购房款。原告配合志昊地产出具了相关手续，双方并不存在真实的房屋买卖法律手续关系，而且被告也没有按照合同约定履行付款义务。证据二、项目转让合同书合同主体是志昊房地产与原告，主要内容是双方合作开发南孟庄村新农村建设项目。正因志昊地产将该项目转让给原告，原告在当时2012年同意志昊地产以原告名义销售涉案房屋，该证据证明于原被告房屋买卖签订的背景，以及原告与志昊房地产针对该项目签订的转让合同书起诉到法院确认无效，该案件正在审理中。证据三、北戴河新区公安分局立案告知书。证据四、李志庆的讯问笔录。该两份证据证明志昊房地产法定代表人李志庆因敲诈勒索已被公安机关立案调查，而刑事案件的起因正是由于志昊地产与南孟庄村相互勾结，在不具备开发条件的情况下，将项目转让给原告，致使原告以本案诉争等18套房屋先期抵顶给志昊地产，才引起原告与本案被告订立房屋买卖合同。该房屋购房款在李志庆敲诈勒索案中属于犯罪所得，因此原告不应将李志庆犯罪行为形成的房屋买卖关系而交付至诉争房屋。 被告的质证意见为，对证据一真实性没有异议，原告方提交的证据一能够证明原告与被告签订的商品方买卖合同关系成立，是双方真实意思表示。对于证据二、证据三、证据四，原告方提交的以上证据涉及到李志庆的案件，是在案件审理状态，未提供生效的法律文书，故不应该作为证据使用，不能证明原告证明目的，不能影响本案的审理。对以上证据的三性不认可，其次根据双方合同的相对性原告与志昊房地产纠纷不应影响被告作为购房人的相关权益。 被告提交的证据为，证据一、秦皇岛市商品房买卖合同一份，证明原被告双方于2015年4月22日签订该合同，买卖关系成立。证据二、交通银行股份有限公司个人房屋贷款合同一份，证明原被告及交通银行股份有限公司秦皇岛迎宾路支行存在借款担保关系，贷款金额47万元，合同中约定将贷款金额以购房款名义转入收款人秦皇岛博辉房地产集团有限公司。证据三、秦皇岛博辉房地产集团有限公司出具的收据三张、交通银行借款凭证一张、销售不动产统一发票一张，证明2015年4月22日博辉房地产集团有限公司已收到张克义交来5-2-702房屋购房款1166258、下房款23670元、1790号及1791号车位费200000元，并于2015年12月25日对购房款开具发票。证据四、交通银行（秦皇岛分行）已还款明细表一份共5张，证明张克义贷款金额47万元，其一直按期连续还款至今，未拖欠。 原告的质证意见为，对证据一真实性、关联性没有异议，但不同意被告的证明目的，该合同不存在真正的房屋买卖关系。对证据二贷款合同真实性没有异议，如原告核实清楚，确实收到过被告贷款在合同解除的前提下，原告是给予返还的。对于证据三的四份证据原告只是配合志昊地产为其出具相关手续，但实际证据三中提到的首付款及车位下房款项并没有实际收到，因该几笔款金额均较大，被告应出示转款凭证，来佐证资金的真实流向及实际收款人。对证据四的还款明细真实性没有异议，该证据四同时也能说明对于贷款部分，被告能提供银行流水明细予以证明反映出证据三中的首付款、下房车位款，却未能提供出银行的流水证明，说明被告并没有将证据三中资金交给原告。 经审理查明，2015年4月22日，原告与被告签订网签的《秦皇岛市商品房买卖合同》，合同备案号为B20150422023106，合同约定，被告购买原告开发的位于海港区博辉万象城项目一期（A区）5号楼2-702号商品房及5号楼2-113号下房，房屋建筑面积为157.22平方米，总价款为人民币1189928元整。合同第八条约定，买受人于2015年4月22日交纳首付款719928元，余款47万元由买受人向银行申请贷款支付；合同第九条约定，逾期付款的违约责任见合同补充协议（见附件三）；合同第十条约定，被告应当在2016年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将竣工验收合格，并符合本合同约定的房屋交付原告使用；第十一条约定，如果出卖人逾期交房，合同继续履行，自本合同第十条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之0.1的违约金。合同补充协议约定，一、代收代缴费用，二、按揭贷款，7.在交房前，买受人须按本《合同》约定付清全部房款即相关费用，否则出卖人有权拒绝交房，且不因此承担任何逾期交房和逾期办理产权证的违约责任。 合同签订后，被告为原告出具了首付款719928元的收款收据及-1790、1791号车位款20万元的收据。被告于2015年7月15日与交通银行股份有限公司秦皇岛分行签订《个人房产抵押贷款合同》，被告申请贷款47万元，贷款于2015年7月17日发放，支付给原告。 关于首付款支付，原告称，首付款交给秦皇岛志昊房地产开发有限公司（以下简称志昊地产）法定代表人李志庆，李志庆带我博辉地产办理的相关房屋买卖手续。被告称，当时是基于原告与志昊地产签订的项目转让合同书，作为项目转让的条件之一，就是抵顶18套房屋配合办理购房手续，但该项目合同书并没有实际履行，抵顶房屋也失去了事实和法律基础，而且该项目转让人也涉嫌犯罪被刑事拘留。 另，原告与志昊地产签订《项目转让合同书》，志昊地产将南孟庄村旧存改造项目转让给原告，原告用万象城商品楼一期5号楼建筑面积1.6万平方米（含30个地下车位和对应的全部下房）用于抵作第二笔转让费，价格为均价8000元/平方米计算，该栋楼房的销售由志昊地产自行销售，但必须以原告名义进行。原告提供一切销售手续并为志昊地产设立专用账户，以便志昊地产回笼资金。秦皇岛市公安局北戴河新区分局于2018年7月14日对原告被敲诈勒索一案进行立案，并对志昊地产法定代表人李志庆进行询问。原告提出，因为本案的争议房屋涉及到李志庆刑事犯罪，同时原告与志昊地产的项目转让合同效力问题也待法院审理确定，因此，请求贵院中止本案审理。 现诉争房屋具备交付条件，诉争房屋现闲置，现已具备办理不动产登记条件。原告至今未向被告交付房屋。经本院向秦皇岛市不动产登记中心核实，诉争房屋并未有限制措施。 上述事实，有双方当事人的陈述及相关证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告签订的《秦皇岛市商品房买卖合同》是双方真实意思表示，符合有关法律规定，为合法有效合同，双方均应按合同约定履行。本案争议焦点为，被告是否支付了首付款及车位款，合同应否解除。通过双方陈述，原告向被告出售房屋的背景为原告与志昊地产存在转让合同，原告应向志昊地产支付款项，原告用包括诉争房屋在内的18套房屋抵顶部分款项，房屋由志昊地产自行出售，由原告出具相关购房手续；基于此，被告向志昊地产法定代表人李志庆支付首付款，后由志昊地产联系原告，原告与被告签订了《商品房买卖合同》，并为被告出具房款收据，被告亦按照合同约定办理了按揭贷款，原告为被告开具了房屋的销售不动产发票；被告向志昊地产支付首付款的行为，在原、被告签订合同时，原告是明知且是认可的，被告购买房屋的款项原告用于支付志昊地产转让款。虽志昊地产与原告因转让合同产生纠纷，但双方纠纷的解决，不应影响作为购房人被告的相关权益。因此，被告向志昊地产支付首付款的行为，应视为向原告支付，对原告要求中止审理的要求，本院不予采纳。原告要求解除双方签订《秦皇岛市商品房买卖合同》的诉请，本院不予支持；原告应向被告交付房屋，并应按合同约定，自2017年1月1日起至实际交付房屋之日止，按被告已付购房款1189928元的万分之0.1的标准支付违约金，原告应协助被告办理诉争房屋及车库的不动产登记手续。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、反诉被告秦皇岛博辉房地产集团有限公司向反诉原告张克义交付坐落于海港区博辉万象城A区5号楼2-702号房屋、5号楼2-113号下房及-1790、1791号车位，并协助反诉原告张克义办理不动产登记手续； 二、反诉被告秦皇岛博辉房地产集团有限公司向反诉原告张克义支付自2017年1月1日起至实际交付房屋之日止按被告已付购房款1189928元的万分之0.1的标准支付违约金； 三、对原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司的诉讼请求不予支持。 上述一、二项于本判决生效之日起10日内履行。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费80元，反诉案件受理费59元，由原告秦皇岛博辉房地产集团有限公司负担，于本判决生效后10日缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省秦皇岛市中级人民法院。 审 判 长  莫 军 人民陪审员  刘瑞玲 人民陪审员  张立敏 二〇二〇年六月四日 代理书记员  闫 冬