湖南省郴州市苏仙区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1003民初174号 原告：何四娟，女，1969年11月21日出生，汉族，湖南省永兴县人，户籍地湖南省永兴县，现住湖南省郴州市。 原告：雷武军，男，1971年12月19日出生，汉族，湖南省桂阳县人，户籍地湖南省桂阳县，现住湖南省郴州市苏仙区。 原告：郴州市苏仙区康琪养生会所，经营场所：湖南省郴州市苏仙区南塔街道八一路社区八一路生源时代广场5楼二层1801A—1804A号。 经营者：何四娟。 三原告共同委托诉讼代理人：谢春丽，湖南春鸿律师事务所律师。 被告：黄望，男，1985年6月12日出生，汉族，湖南省汨罗市人，户籍地湖南省汨罗市，现住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：蔡振华，湖南民浩律师事务所律师。 原告何四娟、雷武军、郴州市苏仙区康琪养生会所（以下简称“苏仙康琪会所”）诉被告黄望合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月7日公开开庭进行了审理。原告苏仙康琪会所的经营者原告何四娟及原告何四娟、雷武军、苏仙康琪会所共同委托诉讼代理人谢春丽、被告黄望的委托诉讼代理人蔡振华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告何四娟、雷武军、苏仙康琪会所向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告赔偿原告装修损失202900元；2、案件受理费由被告负担。事实与理由：2017年9月30日，原告何四娟、雷武军与被告黄望签订了《商铺租赁合同》，由原告租赁被告位于郴州市商铺，用于经营美容、养身。合同签订后，原告何四娟、雷武军将商铺发包给被告进行装修。2018年1月1日，被告将装修完毕的商铺交付给了原告经营会所使用。在经营过程中，出现电路经常跳闸的现象，造成原告经营的会所无法正常经营，严重影响客户体验造成客户流失，并且还影响周边其他商户正常经营。原告多次要求被告返修，但被告一直未能返修完好。2019年11月7日，为查明电路经常跳闸断电是否与被告装修工程质量有关，原告委托郴州光华电力技术鉴定有限公司进行了鉴定，该公司作出鉴定意见：“房主黄望承包的郴州市苏仙区康琪养生会所电气装修工程的材料选型不合理，质量控制不规范，没有按三相五线制的规定敷设电路，存在漏电的安全隐患，电气装修工程质量不合格是导致开关漏电保护频繁动作跳闸断电的根本原因”。为此，原告委托郴州宏信资产评估事务所对被告不合格装修造成原告装修工程损失进行评估，经评估，原告经营的苏仙康琪会所因电气装修不合格、不规范导致无法经营造成的装修工程损失为202900元。 原告认为，被告承包了原告经营场所的装修工程应当按约定和法律规定交付质量合格的工程，其所交付的工程存在质量问题，应当依法及时进行返修或赔偿损失。被告在交付的工程屡次存在质量问题的情况下，未及时返修，造成原告无法正常经营的经济损失，依法应当给子赔偿。原告为维护自身合法权益，提起诉讼。 被告黄望辩称：一、原告何四娟、雷武军不是本案适格的当事人。原告何四娟、雷武军系租赁合同的当事人，但非装修合同中的当事人。 二、被告黄望的装修不存在电气装修质量问题。1、案涉装修于2018年1月1日之前就已经验收合格并交付给原告使用，原告称该会所从2018年1月开始就存电路跳闸问题，而在2018年6月8日被告黄望与原告苏仙康琪会所签订《装尾款支付协议》中并无该等问题的说明，即原告苏仙康琪会所认可被告黄望的电气装修合格。2、原告所提供的郴州光华电力技术鉴定有限公司出具的《鉴定意见书》、郴州宏信资产评估事务所出具的《资产评估报告》不能作为证据使用。首先两份鉴定书的委托人均与本案无利害关系；其次两份鉴定书均属于单方委托鉴定；第三，两份鉴定书的结论的前提（含所依据的材料）均不符合法律及事实；第四，郴州光华电力技术鉴定有限公司出具的《鉴定意见书》的鉴定意见中认可被告的电气装修不存在短路、过载故障，没有明确电路漏电是被告的装修造成的，不排除原告在使用过程中存在不规范使用从而自己损坏了电路，比如敲钉子损坏电路。 三、（2019）湘1003民初2823号民事判决书已经生效，原告已经无权使用案涉房屋，故不存在郴州宏信资产评估事务所出具的《资产评估报告》需要重置装修的损失问题。1、在该案中原告同样提交了其在本案中所提交的第3、4、5、6号证据，但未得到该案审判人员的采信。2、该判决书判项第一条：“解除原告黄望与被告雷武军、何四娟于2017年10月29日签订的商铺租赁合同”，即原、被告之间的租赁合同已经解除，原告无权使用该租赁物。3、该判决书判项第二条：“被告雷武军、何四娟于本判决生效后三十日内腾空商铺租赁门面并返还给原告黄望”，即雷武军、何四娟对租赁标的物有腾空并返还给黄望之义务。4、黄望已于2020年3月向苏仙区人民法院递交（2019）湘1003民初2823号一案强制执行申请书。综上所述，被告黄望对租赁标的物的电气装修是合格的，原告无权对租赁标的物进行使用，并负有向黄望腾空返还之义务，故原告的起诉无事实及法律依据，请求依法驳回原告的诉讼请求。 原告何四娟、雷武军、苏仙康琪会所围绕诉讼请求提供了如下证据：证据1、原告何四娟、雷武军身份证复印件、原告苏仙康琪会所营业执照复印件；证据2、郴州市苏仙区人民法院（2019）湘1003民初2824号民事调解书；证据3、《告知函》；证据4、康琪会所频繁跳闸情况说明；证据5、康琪店因停电跳闸问题证明；证据6、郴州光华电力技术鉴定有限公司技术鉴定意见书；证据7、郴州宏信资产评估事务所资产评估报告书。证据8、《商铺租赁合同》；证据9、原告何四娟、雷武军申请证人罗某、证人尹某出庭作证的证人证言。被告黄望向本院提交证据：证据1、郴州市苏仙区人民法院（2019）湘1003民初2824号民事调解书；证据2、郴州市苏仙区人民法院（2019）湘1003民初2823号民事判决书。本院组织了当事人质证，对当事人无异议的证据本院予以确认，并在卷佐证。 经审理查明，2017年9月30日，被告黄望（甲方、出租方）与原告何四娟、雷武军（乙方、承租方）签订了《商铺租赁合同》，合同约定：甲方将生源时代广场5栋二层（1801A—1804A）号商铺出租给乙方。该商铺建筑面积合计227㎡。该商铺为商业用途，乙方承租用于经营美容养生。租赁期限共5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。双方签署本合同并且乙方按约定支付保证金后，甲方于2017年11月1日前将该商铺交付乙方使用，乙方未履行相关义务，甲方有权顺延交付时间，但租赁期限不顺延。甲方给予乙方2个月的装修免租期，免租期自交付日（包括实际交付日与视为交付）起算，免租装修期内乙方无需向甲方支付租金，但应交纳管理费及使用该物业而产生的水、电等费用。免租期满次日开始计付租金。2018年1月1日至2020年12月30日，每月租金合计为人民币壹万元整（10000元）。甲方权利义务：甲方须提供有关部门核准的水、电设施。本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。合同对物业管理、装修和改建、转租、分租或出借、牌匾标识及广告等进行了约定。合同签订后，原、被告口头约定将涉案商铺交由被告黄望装修，被告黄望从2017年9月开始装修至2017年12月装修完。原告将涉案商铺用于开办苏仙康琪会所。2018年10月29日，郴州市生源时代广场商业有限公司出具《康琪会所频繁跳闸情况说明》，主要载明：“康琪会所自开业起，因电路频繁跳闸，从2018年1月份—2018年10中旬，期间一直是绕过空气开关。后期检查中发现存在安全隐患。为规范用电管理，消除安全隐患，责令其于2018年10月份严格按照公司要求，规范用电使用。”2019年5月23日，郴州市生源时代广场商业有限公司向原告苏仙康琪会所出具《告知函》，主要载明：“康琪商户，经工程部检查核实，店面电路跳闸导致总闸经常跳闸断电已严重影响一楼临街商户正常经营，限3天之内整改完成，否则采取强制停电措施。”2019年11月7日，湖南春鸿律师所事务所委托郴州光华电力技术鉴定有限公司对苏仙康琪会所电气装修工程质量与频繁断电原因进行电力技术鉴定，该技术鉴定意见书主要内容为：“技术分析：1、材料选型不合理，质量控制不彻底，存在许多工程质量问题。配电箱中2块电能表没有安装在封闭的电度表箱内，不符合供电部门用电管理的要求；配电箱没有保护线PE汇流排，未从PE汇流排引出黄绿相间双色保护线，无法保证保护线PE和中性线N单独敷设；配电箱只有3个分开关，至少没有将房间地面插座、前台监控回路单独敷设；配电箱门没有采用编织软铜线做电气连接。配电箱至配电盒的穿管布线中PVC管径过小，未留空间；导管埋设深度不足，接头连接密封不良。配电箱至用电设备布线零乱，天花板内没有安装PVC管专用接头盒，左右插孔零火线混乱，插座固定不牢固，无法使用。鉴定意见：苏仙康琪会所电气装修工程的材料选型不合理，质量控制不规范，没有按三相五线制的规定敷设电路，存在漏电的安全隐患，电气装修工程质量不合格是导致开关漏电保护频繁动作跳闸断电的根本原因。” 2019年12月3日，湖南春鸿律师所事务所委托郴州宏信资产评估事务所对苏仙康琪会所装修工程因电气装修不合格、不合规及租赁合同的解除导致无法经营造成的装修损失评估，该资产评估报告书主要内容为：“评估对象及范围：本次评估是对郴州市苏仙区南塔街道八一路社区八一路生源时代广场5楼二层1801A—1804A号的郴州市苏仙区康琪养生会所装修工程损失进行评估。黄望将生源时代广场5栋二层（1801A—1804A）号建筑面积为227㎡的商铺出租用于经营美容养身，租赁期限共5年，自2018年1月1日起至2022年12月31日止。根据委托人提供的《康琪私人订制会所装修工程结算表》体现泥工、木工、油漆、水电及其他部分结算价为310047元，据委托人提供的资料及介绍的情况体现装修总价款约定为280000元。除《康琪私人订制会所装修工程结算表》体现的装修项目外，本次评估根据委托人的要求将郴州市苏仙区康琪养生会所自行装修用于经营的汗蒸房、数字显示屏、音响、监控等项目进行了评估。评估结论：在评估基准日2019年12月3日，郴州市苏仙区南塔街道八一路社区八一路生源时代广场5栋二层1801A—1804A的郴州市苏仙区康琪养生会所因电气装修不合格、不规范及租赁合同的解除导致无法经营造成的装修工程损失为20.29万元。二、木工部分124028.8元，四、水电部分33925元，工程总造价310047.24元，实际结算价280000元根据委托人提供的湖南省郴州市苏仙区人民法院（2019）湘1003民初2824号《民事调解书》中体现的金额确定，由郴州市苏仙区康琪养生会所自行完成的装修项目47240元，康琪养生会所装修总价327240元，评估价值成新率62%，净值202888.8元。” 黄望于2019年10月17日起诉何四娟、雷武军要求解除原、被告于2017年9月30日签订的《商铺租赁合同》以及支付租金从2019年1月1日计算至2019年7月31日，本院于2019年12月26日作出（2019）湘1003民初2823号民事判决，判决：“一、解除原告黄望与被告雷武军、何四娟于2017年10月29日签订的商铺租赁合同；二、被告雷武军、何四娟于本判决生效后三十日内腾空商铺租赁门面并返还给原告黄望；三、被告雷武军、何四娟于本判决生效后三十日内支付原告租金70000元（从2019年1月1日起至2019年7月31日止，后续租金按照租赁合同4.2款的标准支付至租赁标的物腾空并返还给原告止）。”该案判决后，各方当事人均未上诉，该案判决现已生效。黄望于2019年10月17日起诉何四娟、苏仙康琪会所要求支付装修尾款100000元以及逾期付款利息3363.7元。本院于2019年11月22日作出（2019）湘1003民初2824号民事调解，经调解当事人自愿达成如下协议：“一、被告郴州市苏仙区康琪养生会所于2020年1月30日前一次性向原告黄望支付装修款100000元；二、原告黄望自愿放弃其他诉讼请求。” 本院认为，本案争议焦点为原告何四娟、雷武军是否是本案适格的当事人及原告要求被告赔偿原告装修损失20.29万元的诉请是否成立。关于争议焦点一。原告何四娟、雷武军为《商铺租赁合同》的承租人，租赁合同约定商铺用于经营美容养身，且约定了承租方享有2个月的装修免租期，表明被告黄望知晓并认可何四娟、雷武军承租涉案商铺用于苏仙康琪会所的经营以及后续的店面装修，原告何四娟为苏仙康琪会所的经营者，原、被告未签订书面的装修合同，被告亦未提交相反证据证实原告何四娟、雷武军不是装修合同的当事人，原告何四娟、雷武军、苏仙康琪会所均是与本案装修有直接利害关系的当事人，对被告黄望辩称原告何四娟、雷武军不是本案适格的当事人的辩称意见，本院不予采纳。 关于争议焦点二。郴州市生源时代广场商业有限公司作为涉案商铺所在商场的整体运营商、管理方，其出具的康琪会所频繁跳闸情况说明能够真实客观地反映涉案商铺的实际情况。原告何四娟、雷武军、苏仙康琪会所的共同委托诉讼代理人谢春丽所在的湖南春鸿律师事务所委托郴州光华电力技术鉴定有限公司对苏仙康琪会所电气装修工程质量与频繁断电原因进行电力技术鉴定，委托郴州宏信资产评估事务所对苏仙康琪会所装修工程因电气装修不合格、不合规及租赁合同的解除导致无法经营造成的装修损失评估。该两家公司具有电力技术鉴定、各类单项资产评估、资产组合评估以及其他资产评估的资质，其公司具有资质的工作人员到涉案商铺现场进行了勘察、检查检测、技术分析，作出的技术鉴定意见书及资产评估报告书，具客观性、科学性，能够反映案件的真实情况，该鉴定意见报告已明确苏仙康琪会所电气装修工程的材料选型不合理，质量控制不规范，没有按三相五线制的规定敷设电路，存在漏电的安全隐患，电气装修工程质量不合格是导致开关漏电保护频繁动作跳闸断电的根本原因。对该两份鉴定意见及报告书本院予以采信。原、被告解除《商铺租赁合同》的原因是由于原告拖欠被告租金，并非因被告装修的电路质量不合格导致原告不能经营苏仙康琪会所，且根据原、被告《商铺租赁合同》的约定：“本合同终止日，乙方应搬离该商铺可移动的物品，装修及固定添附物（包括但不限于：铺设的管线、固定或镶嵌于墙体地面的设施物件等）归甲方所有。”即在合同终止后，装修及固定添附物是归被告黄望所有的，故原告要求被告赔偿店面所有的装修损失以及店面无法正常经营的经济损失，无事实和法律依据。且电气技术鉴定明确系被告装修的电气工程质量不合格，故被告黄望应赔偿电气装修部分的损失。被告黄望作为装修工程实际施工人，未提供水电部分单独可分的装修清单及明细表，故本院参照资产评估报告书中水电部分工程总金额33925元予以确定，评估价值成新率62%，被告应赔偿原告电路部分的装修损失为21033.5元（33925元×62%）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下： 一、限被告黄望于本判决生效之日起三十日内赔偿原告何四娟、雷武军、郴州市苏仙区康琪养生会所电路部分的装修损失21033.5元； 二、驳回原告何四娟、雷武军、郴州市苏仙区康琪养生会所的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费4343.5元，由被告黄望负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审 判 长  曾郴卉 人民陪审员  首清生 人民陪审员  赖海芳 二〇二〇年六月十二日 法官 助理  雷凌波 书 记 员  黄志超