贵州省兴义市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)黔2301民初12316号 原告：兴义市新隆建筑物资租赁站，经营场所贵州省黔西南布依族苗族自治州兴义市桔山办新场村五组。 经营者：刘保红，男，1971年12月15日生，汉族，户籍地武汉市东西湖区，现住贵州省兴义市。 委托诉讼代理人：王大俊，贵州晶正律师事务所律师,特别授权代理。 被告:贵州省明辉建筑工程有限公司，住所地贵州省兴仁县东湖办事处文笔路。 法定代表人：张文波，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：王封姿，女，1986年6月26日生，布依族，住贵州省兴仁县，特别授权代理。 被告：陈强，男，1986年2月2日生，汉族，中专文化，住贵州省兴仁市。 原告兴义市新隆建筑物资租赁站（以下简称新隆租赁站）与被告贵州省明辉建筑工程有限公司（以下简称明辉公司）、陈强建筑物资租赁合同纠纷一案，新隆租赁站于2019年12月3日向本院申请财产保全，本院审查后准许保全并作出（2019）黔2301民初12316号民事裁定书。本院于2019年12月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年3月11日公开开庭进行了审理。原告新隆租赁站的委托诉讼代理人王大俊，被告明辉公司的委托诉讼代理人王封姿，被告陈强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 新隆租赁站向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除本案《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》;2.请求判令明辉公司、陈强支付租金费用96449.16元及违约金28934.75元(此为计算至2019年11月28日租金、违约金按照所欠租金费用的30%计算。后续未归还设备的租金按合同价格计算为10.374元/日、违约金按照日租金的30%计算为3.112元/日,计算至全部租金费用及所欠设备清偿之日);本项合计125383.91元；3.请求判令明辉公司、陈强返还未归还的建筑设备(扣件802套、顶托61根、套管58套)或者赔偿建筑设备价值10180.00元;[以上合计135563.91元];4.本案诉讼费用由明辉公司、陈强承担。事实及理由：2017年9月5日，明辉公司与新隆租赁站签订《兴文市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》，陈强在合同乙方经办人处签字、合同乙方盖“贵州省明辉建筑工程有限公司项目专用章”；要求租用钢管、扣件、顶托、套管等建筑设备。合同签订后，新隆租赁站按照合同约定及明辉公司、陈强的要求交付建筑设备给明辉公司、陈强使用，从2017年9月8日开始，共计向明辉公司、陈强提供了钢管19209.5米、扣件7650套、顶托1880套、套管696套，陈强和其妻子李娟签字领取了全部租赁物。新隆租赁站完全全面按照合同约定和被告需要认真履行了合同。明辉公司、陈强自2018年3月17日至2018年7月27日陆续归还了部分租赁物，没有支付租金费用，至2019年11月28日，明辉公司、陈强欠租金费用96449.16元未支付、欠扣件802套、顶托61套、套管58套未归还(按照合同计算未归还租赁物价值10180.00元)，没有完全履行合同约定义务。新隆租赁站多次催要未果，明辉公司、陈强的行为已经构成违约。1.本案《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》:[第二条第3款租赁架料价格表约定(钢管0.008元/米.天;扣件0.007元/套.天;顶托、套管0.04元/套.天......及钢管23元/米、扣件7.5元/套，顶托、套管35元/套....设备的赔偿价格)自新隆租赁站开始发出租赁物之日起，按照明辉公司、陈强每日所租用设备数量，采用《租金费用计算单》、《租金费用结算表》日累计动态计算至2019年11月28日止，明辉公司、陈强应付租金费用96449.16元;明辉公司、陈强应归还扣件802套、顶托61套、套管58套。未归还设备日租金10.374元/日(扣件802套×0.007元/套.天=5.614元/天、顶托61套×0.04元/套.天=2.44元/天、套管58套×0.04元/套.天=2.32元/天)。未归还设备价值10180.00元(扣件802套×7.5元/套=6015.00元、顶托61套×35元/套=2135.00元、套管58套×35元/套=2030.00元)。2.本案《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》第四条约定:“如乙方有下列行为之一，甲方有权解除本合同，同时收取承租架料总价值20%的违约金:（1）乙方未按照合同第二条规定向甲方交纳租金及押金的；……（2）拖欠租金超过60天以上的。”明辉公司、陈强租用新隆租赁站的建筑设备后，不按时、不完全履行合同义务，已构成合同违约，所以明辉公司、陈强应当支付租金96449.16元及违约金28934.75元(此为计算至2019年11月28日租金费用，违约金新隆租赁站放弃合同约定的大部分权利，让利于明辉公司、陈强，仅仅按照应付租金费用的30%计算)。后续租金费用按照明辉公司、陈强继续租赁设备数量按合同约定价格计算日租金为10.374元/天，违约金按照日租金的30%计算为3.112元/天，计算至本案清偿之日。3.根据合同第五条约定“……协商不妥，向兴义市人民法院起诉，故兴义市人民法院对本案有管辖权。综上，新隆租赁站根据相关法律规定诉至贵院并主张以上诉讼请求，望法院依法判决维护新隆租赁站的合法权益。 明辉公司辩称，1.公司不认可租赁合同。此租赁合同所盖的项目章不是公司授权给陈强的项目章；公司授权给陈强的项目章，只作为项目的资料管理、收集、完善项目部与业主、监理方在工程联系的进度申报等资料，不能作为材料采购、合同签订、抵押贷款等一切涉及经济类文件的用途。2.请求解除我公司车牌号为贵Ｅ×××××车辆的保全。 陈强辩称，1.陈强不存在任何违约，具体理由是：我向租赁站经营者刘保红已经预付了2万元的租金费用；新隆租赁站提交的2017年9月22日、2017年11月20日的出库单上收货人的签字不是我本人及我委托的人李娟的签字；我退还给新隆租赁站的钢管已经超过了我所租赁的钢管，超了1000多米；当初我与刘保红说过用我归还超过的钢管来抵扣尚欠的扣件、顶托及套管的租金，根据陈强向租赁站租的价格计算，我租赁物资的总租金费用合计28816.794元。经过与新隆租赁站经营者电话协调，以我多余返还的钢管材料为租赁材料的成本个数。2.要求解除对我账户的保全，陈强并未违约。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织各方当事人进行了证据交换和质证，对经双方质证无异议的证据，本院予以确认，并作为本案的定案依据使用。对于双方有异议的证据，本院认定如下：1.对于新隆租赁站提交的《兴义市新隆建筑物资租赁站材料（租）货凭证》与陈强向本院提供的《兴义市新隆建筑物资租赁站材料（租）货凭证》，经比对双方提交的租货凭证中有关2017年9月22日与2017年11月20日两张凭证验收人处的签字一致，故对于该证据的真实性予以确认；2.对于新隆租赁站提供的《租金费用结算表、租金费用计算表》系新隆租赁站单方面制作，并没有陈强或明辉公司的签字确认，故本院对该证据不予确认，不作为本案证据使用；3.对于明辉公司提供的授权书，系明辉公司对陈强的授权，该授权书陈强予以认可，故对于该证据的真实性予以确认。 本院经审理认定事实如下：2017年9月5日，新隆租赁站作为甲方与作为乙方的明辉公司签订《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》，合同约定：1.乙方向甲方租用建筑架料，进出场运输费等由乙方自理，如需甲方代理，材料上、下车各收费（下车费包括分类堆码上架）18元/吨。2.租赁期限及结算方式：租赁时间从领取架料之日起至归还完毕之日止，最短租赁期限不低于四个月（即不足四个月按四个月计费，超过四个月则以实际天数结算），公休日节假日不扣除，退还材料，若有差欠，未赔偿前，租金一律继续。租赁费计算以新隆租赁站“租赁物资发料单和收料单”并经双方经办人签字为准，同时作为租金结算的有效凭证，以物资发放当日起按每月底为租赁结算日，乙方必须在每月月底派经办人到甲方处对账复核、确认，如乙方对结算的租金及费用数额有异议，可在下月六日前到甲方处核对，超期视为认可，则以本合同约定的计算方式所得租金数额为准。当月租金支付不得超过次月十五日，乙方必须向甲方办理付款，不得无理拒付，否则甲方收取乙方所欠租金总额4‰的每月滞纳金。甲方有权收回乙方所租用材料，并拒绝再发放乙方材料。3.（1）架管日租金为0.008元/天、理论吨位为260米/吨，赔偿价格为23元/米；（2）扣件日租金为0.007元/天、理论吨位为800套/吨，赔偿价格为7.5元/套；（3）顶托日租金为0.04元/天、理论吨位为200根/吨，赔偿价格为35元/套；4.加料维修和保养：（1）架管较正20元/米；（2）扣件维修洗油0.2元/套；（3）顶托维修洗油1.5元/根；（4）顶托缺螺母3元/个；（5）顶托缺底板3元/个，如因乙方原因造成所租材料不能修复或归还甲方，按架料价格表以单位价值100%赔偿；5.违约责任：若乙方有下列行为之一，甲方有权解除合同并同时收取承租物资总价值20%的违约金：（1）乙方未按合同规定向甲方交纳租金及押金的；（2）擅自转卖或不按合同规定使用租赁物的；（3）未经甲方同意擅自将物资转租他人或债权债务转让给其他人的（如甲方同意转租给第三者必须有书面协议和负责人签字即生效）。（4）拖欠租金超过60日天以上的。6.本合同在执行中发生争议，双方协商解决，协商不妥，向兴义市人民法院起诉。合同尾部甲方处新隆租赁站加盖公章、新隆租赁站经营者刘保红签字，乙方单位处加盖了字样为“贵州省明辉建筑工程有限公司项目专用章”，乙方下方负责人、经办人处陈强签字。 合同签订后，新隆租赁站于2017年9月8日至2017年11月20日期间向陈强提供租赁物资，共计出租钢管19209.5米、扣件7650套、顶托1880个、套管696套，并出具《兴义市新隆建筑物资租赁站材料（租）货凭证》9张以及手写收条1张，有陈强或李娟的签字。2018年2月4日至2018年7月27日期间，新隆租赁站出具了10张《兴义市新隆建筑物资租赁站材料（退）货凭证》，载明共计归还租赁物资19209.5米钢管、6848套扣件、1819个顶托、套管654套，其中，有100个扣件缺螺丝。 另查明，2017年9月8日陈强向新隆租赁站交纳20000元押金，新隆租赁站向陈强出具《收款收据》。 再查明，2017年4月7日，明辉公司作为委托人出具《授权书》，载明：为方便贵州华联城一、二期（68亩）雨污水管道工程项目的资料管理、收集，完善项目部与业主、监理方在工程联系单、进度申报等资料的无缝对接，现授权贵州华联房地产开发有限公司一、二期（68亩）雨污水管道工程项目部项目章壹枚。该项目章只作出以上授权，不能作为材料采购、合同签订、抵押贷款等一切涉及经济类文件的用途，授权日期：即日起至该项目完工。 本院认为，本案争议的焦点在于《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》的承租人是明辉公司还是陈强。从《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》来看，合同尾部乙方处的确加盖有字样为“贵州省明辉建设工程有限公司项目专用章”，且该公章是有编号的，但从本案庭审时双方的陈述来看，明辉公司对于签署涉案合同并不知情，是陈强与新隆租赁站的经营者刘保红签署了该合同后陈强按照新隆租赁站的要求安排人员在合同上加盖的印章，而从明辉公司提交的《授权书》来看，明辉公司授权陈强使用的印章与加盖在涉案合同上的印章并不一致，就算加盖在涉案租赁合同上的印章与明辉公司授权给陈强的印章完全一致或明辉公司存在使用多枚印章的可能性，明辉公司也未授权陈强可使用该授权的印章对外签署合同，而新隆租赁站在签署合同时未审查代理人的授权范围，也未与明辉公司进行确认，未尽到其审慎的注意义务，陈强在未取得明辉公司的授权而在涉案合同上加盖的印章并不能代表系明辉公司向新隆租赁站承租的真实意思表示，故陈强在无权代理的情况下在《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》上加盖明辉公司的印章对被代理人明辉公司不发生法律效力，本案的承租人应当是陈强。 新隆租赁站与陈强签订的《建筑物资租赁合同》均系当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。现新隆租赁站向本院提出解除合同，陈强对于解除合同也无异议，且双方在合同中约定若承租人未按合同约定向出租人交纳租金，出租人有权解除合同，陈强至今仍尚欠租金未支付，已经违反合同约定，故新隆租赁站向本院提出解除案涉合同的诉请符合合同约定的解除条件，本院予以支持。 关于陈强尚欠租金应为多少的问题。结合当事人提交的租货凭证、手写收条，新隆租赁站共计向陈强提供了架管19209.5米、扣件7650套、顶托1880个、套管696套，租货凭证均有陈强或陈强妻子李娟的签字，故对于新隆租赁站所出租的建筑物资数量予以确认,虽然新隆租赁站提出租货凭证中有部分不是陈强或其妻子书写，但陈强并未提交证据予以证明，且从陈强接受新隆租赁站提供的租货凭证并向本院提交的行为，陈强是认可了该部分租货凭证记载内容的，故对于陈强的该项辩称不予认可。由于《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》中并未对套管租金进行约定，视为对套管不支付租金，故从新隆租赁站提供的租货凭证以及《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》约定的租赁价格计算，截止至2019年11月28日共计产生租金220595.65元，上车费1671.21元。而陈强于2018年2月4日至2018年7月27日均有归还租赁物资，应当从物资实际归还之日按照合同约定扣减租金。陈强共计偿还19209.5米钢管、6848套扣件、1819个顶托、套管654套，从物资偿还的日期算至2019年11月28日，应当扣减1558536.69元的租金。另在《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》上记载，扣件以及顶托在偿还时需要洗油，共计产生4098.1元的洗油费以及1647.68元下车费，至于维修费，由于双方在合同中并未约定对于顶托缺螺丝的维修费用，视为新隆租赁站不要求支付。故在扣减已偿还租赁物而未产生的租金后，截止至2019年11月28日，仍尚欠租赁费、维修费、上下车费合计72175.92元，在租赁期间，陈强支付20000元押金，押金用于抵扣租赁费后，尚欠52175.92元陈强应当予以支付。 关于违约金的问题，双方在合同中约定，违约方按承租物资总价值20%支付违约金，陈强未能够按照约定履行支付租金的行为已经违反了合同的约定，应当承担相应的违约损失，新隆租赁站现主动要求减少到按未付租金30%支付违约金，但该违约金约定仍然过高，根据相关法律规定，本院在综合考量全案以后，以尚欠租金、维修费、上下车费总计的20%计算违约金较为适宜。由于陈强尚欠52175.92元租金及其他费用，故以52175.92元计算违约金为10435.19元。 关于解除合同后租赁物返还及不能返还的赔偿问题。根据《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》、租货凭证和退货凭证记载，总租赁钢管19209.5米、扣件7650套、顶托1880个、套管696套，总偿还钢管合计19209.5米、扣件6848套、顶托1819套、套管654套，并没有出现陈强表述的有多余偿还的情况，陈强并未提交证据证明陈强有多偿还钢管的情况，故对于陈强的该项辩称不予认可。对于未偿还的物资陈强应当予以返还，如不能返还则根据架料租赁合同采用折价方式进行赔偿，赔偿标准按照扣件7.5元/根、顶托35元/套的价格进行赔偿，由于套管并未约定赔偿价格，视为不要求进行赔偿。 关于因占用租赁物资的损失问题，因从2019年11月29日至租赁物全部返还或者折价赔偿完毕之日止，租赁物被实际占用的期间仍然给出租人造成损失，此时的损失应为租赁物占用费，同时占用费的损失可参照合同约定的扣件0.007元/套、顶托0.04元/套进行计算，现目前尚欠扣件802套、顶托61个、套管42套，由于套管并未约定租金，故视为不要求支付，故应当从上述租金截止日次日（2019年11月29日）支付损失至建筑物资偿还或赔偿完毕。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、解除兴义市新隆建筑物资租赁站与陈强于2017年9月5日签订的《兴义市新隆建筑物资租赁站架料租赁合同》； 二、陈强于本判决生效之日起十五日内支付兴义市新隆建筑物资租赁站截止至2019年11月28日的租金（含下车费、洗油费）52175.92元及违约金10435.19元。 三、陈强于本判决生效之日起十五日内归还兴义市新隆建筑物资租赁站租赁物资扣件802套、顶托61个、套管42套，并按扣件0.007元/套/天、顶托0.04元/套/天的价格自2019年11月29日起计算支付租赁物占用费至租赁物返还或折价赔偿之日止，若逾期不能归还上述材料，则由陈强按扣件7.5元/套、顶托35元/个的价格进行赔偿； 四、驳回兴义市新隆建筑物资租赁站的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费4210元(其中案件受理费3012元，财产保全费1198元)，兴义市新隆建筑物资租赁站负担2020元，陈强负担2190元，由陈强直接给付给贵州省明辉建筑工程有限公司。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院。 审 判 长  罗云霞 人民陪审员  刘 丹 人民陪审员  彭小莹 二〇二〇年六月二日 法官助理陈坤 书记员杨贞玮