河北省张家口市宣化区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0705民初154号 原告：孙仲魁，男，1975年10月21日出生，汉族，住河北省张家口市宣化区。 委托诉讼代理人：孙仲慧，河北天权律师事务所律师。 被告：支耀华，男，1975年12月13日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：于美莲，女，1947年9月14日出生，汉族，住张家口市宣化区。 被告：宣化区平如房屋信息咨询服务部，住所地张家口市宣化区正大的东升住宅小区南。统一社会信用代码：92130705MA08D7768M。 经营者：张茹。 原告孙仲魁与被告支耀华、于美莲、宣化区平如房屋信息咨询服务部买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孙仲魁及其委托诉讼代理人孙仲慧，被告支耀华、被告于美莲、被告宣化区平如房屋信息咨询服务部经营者张茹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 孙仲魁向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令撤销原告与被告支耀华2018年7月9日签订的《转让协议书》，并判令被告返还原告转让费10万元及利息（利率按中国银行同期利率计算）；2、判令被告于美莲返还原告介绍费8000元；3、判令被告宣化区平如房屋信息咨询服务部返还原告中介费1000元；4、判令三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：2018年7月初原告通过被告宣化区平如房屋信息咨询服务部及被告于美莲得知被告支耀华有位于宣化区（暂定）约130平方米集资房住房指标一套。原告和被告支耀华及被告宣化区平如房屋信息咨询服务部于2018年7月9日三方签订了《转让协议书》，原告以人民币10万元购买了被告支耀华享有的位于宣化区（暂定）约130平方米集资房住房指标。协议签订当日，原告分别给付被告支耀华转让费10万元，给付被告于美莲介绍费8000元，给付被告宣化区平如房屋信息咨询服务部中介费4000元。三被告分别给原告出具了收款收据。在协议履行过程中，原告于2019年10月17日给付张家口顺平房地产开发有限公司购房订金20万元后，才发现张家口顺平房地产开发有限公司给付原告出具的购房订金收据一栏书写的是被告支耀华的姓名，原告多次要求书写自己的姓名，张家口顺平房地产开发有限公司工作人员无奈，将2018年5月27日宣化区国土局与张家口顺平房地产开发有限公司签订的《团购房协议书》展示给原告有，原告才发现该《团购房协议书》第二条第六款明确约定“乙方团购人员在签署本认购协议书后至办理产权证之前，不准对外转让所购房屋、如遇特殊情况需要转让的，须经过甲、乙双方同意，否则私自转让无效，甲方有权收回所购房屋。”该《团购房协议书》是2018年5月27日签署的，而原告和被告支耀华及被告宣化区平如房屋信息咨询服务部三方签订的《转让协议书》是在2018年7月9日。被告支耀华在《转让协议书》时并未告知原告《团购房协议书》内容、也未向原告出示张家口顺平房地产开发有限公司同意其转售的文书。被告支耀华作为宣化区国土局团购人员在明知该团购房在办理产权登记之前不能私自转让，为获取不当利息，隐瞒了上述事实行为，原告在重大误解的前提下和被告支耀华签订了《转让协议书》、现原告购买的房屋不能落户到其名下，对原告造成重大损失。综上，被告支耀华作为宣化区国土局团购人员在明知该团购房在办理产权登记之前不能私自转让，为获取不当利息，隐瞒上述事实行为。导致原告在重大误解的前提下签订的《转让协议书》侵犯了原告的合法权益。原告为维护合法权益，依据《民法总则》、《侵权法》之规定，将三被告起诉至贵院，望贵院依法判令支持原告前列的诉讼请求。 支耀华辩称，1、我和原告签订的转让协议是真实有效的，也是原告自愿的。协议第三条对如何过户也作了约定，我没有违约；2、我们单位分房抽号时，我因公务出差，曾要求原告到场选房，但是原告称有其他理由没有去选房；3、房屋价格经过单位多次协调，最终降到了每平米5000元，并未涨价，而且并非不允许改名。合同约定了返还的条件，但原告的理由不符合约定的条件，故我不同意解除合同。 于美莲辩称，本人为原告提供购房信息，原告理应支付本人报酬，而且，当时原告是心甘情愿支付的。现原告要求解除合同，这与本人无关，本人不应退还原告介绍费。 宣化区平如房屋信息咨询服务部辩称，原告并非我部直接客户，是我们三个中介一起作的业务，中介费也是我们分的。原告和于美莲签订合同时，原告和他的朋友向我们咨询了很多次，具体的情况和细节，他们都是知道的，我们不同意退还中介费。 本院经审理认定事实如下：原告和被告支耀华及被告宣化区平如房屋信息咨询服务部于2018年7月9日三方签订了《转让协议书》，原告以人民币10万元购买了被告支耀华享有的位于宣化区（暂定）约130平方米集资房住房指标。协议书第三条权利和义务约定，本协议签订后，甲方（支耀华）有义务协助乙方（孙仲魁）及时支付相应的购房款及申请办理房屋的登记等相关手续，所产生的相关手续费用，由乙方自行承担；如后期不能改名，待房本下来后，甲方积极无条件配合乙方过户，过户费用由乙方自行承担。协议书第四条违约责任约定，房指标转让费价格10万元，谁变动，谁违约，赔偿对方房总价的30%的违约金。协议书第六条约定，中介费肆仟元由乙方先支付，若履行过程中任何一方违约，中介费由违约方自行承担。如因单位不建房，10万元转让费甲方如数返还乙方，双方互不负违约责任，如因甲方原因导致乙方不能购买的，甲方应返还乙方10万元转让费后，还应对乙方承担违约责任。协议签订当日，原告分别给付被告支耀华转让费10万元，给付被告于美莲介绍费8000元，给付被告宣化区平如房屋信息咨询服务部中介费4000元。三被告分别给孙仲魁出具了收据。在协议履行过程中，原告于2019年10月17日，以支耀华名义给付张家口顺平房地产开发有限公司购房订金20万元。后因确认房屋楼层、房号，开发商提出涨价及变更合同签订人等事宜，原告与支耀华发生争议，双方几经协商，未达成一致。原告遂向本院提起诉讼。 另查，原被告合同约定的团购房指标是张家口顺平房地产开发有限公司向被告支耀华工作单位职工推荐的。被告支耀华工作单位三名职工代表购房者与张家口顺平房地产开发有限公司签订了一份团购房协议书，该协议书第二条第5款约定，乙方团购人员在签署本认购协议书至办理产权证之前，不准对外转让所购房屋，如遇特殊情况需要转让的，须经甲乙双方同意，否则私自转让无效，甲方有权收回所购房屋。 上述事实有原告向本院提交的《转让协议书》、三被告收款收据、团购房协议书，缴纳20万元订金收据，原、被告微信通话记录等证据证实。上述证据经本院组织当事人质证，当事人均无异议，本院予以确认。 本院认为，原被告签订的转让协议书系双方在平等自愿基础上签订的，系双方真实意思表示，协议内容不违反法律或行政法规禁止性规定，为有效协议。协议对所购房屋楼层、房号未作约定，需双方在合同履行过程中另行签订补充协议予以完善；对如何更名、过户等作了明确约定，双方应按合同约定办理。原告以对合同上述内容存在重大误解为由，要求解除合同，不符合法律规定，本院不予支持。被告支耀华单位代表与开发公司签订的团购房协议书系开发公司与众多购房者签订的意向性协议，购房者一方主体不确定，对原被告均不具有约束力。原告以被告隐瞒团购房协议内容致原告存在重大误解为由，要求解除合同，亦不符合法律规定，本院亦不予支持。 综上所述，原告以对合同存在重大误解为由，要求解除与被告签订的转让协议书，无事实依据和法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告孙仲魁的诉讼请求。 案件受理费2540元，减半收取计1270元，由原告孙仲魁承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  徐向军 二〇二〇年六月十五日 书记员  段雅欣 附相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《中华人民共和国民法总则》 第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。