四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0104民初5632号 原告：天宸汇力商业保理（深圳）有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室。 法定代表人：马剑，系公司执行董事。 委托诉讼代理人：唐勇，四川泰常律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张香丹，四川泰常律师事务所律师。 被告：徐克彬，男，1974年6月3日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司(以下简称天宸汇力公司)与被告徐克彬合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告天宸汇力公司的委托诉讼代理人唐勇到庭参加诉讼。被告徐克彬经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，本案现已缺席审理终结。 原告天宸汇力公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》解除或终止；2、请求法院判令被告向原告支付回购（退还）剩余本金49600元并支付违约金和利息，截止2020年5月15日违约金为15152.8元，利息为3764.92元（违约金以49600元为基数自2018年9月13日其按日0.05%计算至实际付清之日止；利息以49600元为基数，自2018年9月13日起至2019年8月19日照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，自2019年8月20日起至实际履行之日止按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3、请求法院判令被告承担原告因本案而产生的律师代理费4000元；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费、保全费。 事实和理由：2018年4月12日，原告与被告签订《房屋租金年付保理服务合同》，双方约定，被告向原告融资57600元，用其位于成都市龙泉驿区房屋租金按时每月偿还原告2060.8元，三年还清。合同签订后，原告依约向被告支付57600元，但被告收到款后自2018年9月13日起未按约定向原告支付到期款项。被告的行为严重损害了原告的合法权益，现原告为维护自身合法权益，特向法院起诉，望判如所请。 被告徐克彬未作答辩，也未提交证据材料。 原告围绕其诉讼主张，向本院提交了原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明、被告的身份证复印件、《房屋租金年付保理服务合同》、《房屋租赁登记备案凭证》、《分期付租明细表》、《房屋托管管理协议》、《付款确认函》、中金支付有限公司电子回单、《情况说明》及银行流水账、《回购(退还)通知书》、邮寄送达回证、《委托代理合同》、律师费支付凭证、律师费发票等证据。因被告未出庭应诉，其行为视为其放弃对证据的质证权利，原告提交的上述证据来源合法，内容真实，本院予以采信。依据上述有效证据及原告的陈述，本院认定事实如下： 2018年4月12日，被告与案外人四川隆鑫泰实业有限公司签订《房屋托管管理协议》，主要约定由被告委托四川隆鑫泰实业有限公司对其名下位于成都市龙泉驿区房屋进行管理出租，托管期限为2018年4月12日至2021年4月11日，托管资产租金标准为1600元／月。同时双方对托管权限、托管租金、托管费用、托管租金管理、托管资产及附属设施的维护、违约责任等内容作了约定。双方已就上述托管出租房屋办理了交接验收手续。 同日，原告作为服务提供方与被告作为房屋出租方签订《房屋租金年付保理服务合同》一份，约定：被告向原告申请融资57600元，申请期限为36个月；原告同意按被告申请的金额提供金融服务，并按申请金额受让被告对合同项下享有的应收租金收益，租赁期间为2018年4月12日至2021年4月11日，期间租金收入57600元；在原告提供本服务期间，自应收租金受让起始日至被告回购原告支付的应收租金全部转让价款前，由原告负责被告应收租金的管理及收付结算，被告基于房屋租赁协议或房屋托管管理协议取得的租金收入或融资提存至原告回款专用账户，该回款定向用于本服务项下的融资偿还；原告向被告收取申请金额3%的服务费，服务费在合同签订时一次性收取，被告提前终止本服务的，已收取的服务费不予退还；原告向被告收取申请金额0.8%/月的保证金，保证金为原告提供的本服务提供担保，本服务终止后保证金有剩余的，余额作为本服务项下浮动服务费用支付给原告，保证金约定由托管方/承租方代用户支付；原告提供本服务后，发生本合同约定的回款专用账户在租金支付日未收到承租方/托管方支付的足额租金情形时，被告应无条件回购（退还）原告已受让未受偿的应收租金，并应在原告向被告发出《回购（退还）通知书》后五个工作日内履行相应义务；当被告未按照《回购（退还）通知书》履行相应义务时，被告授权原告将房屋转租第三方并留置租金，转租租金不低于《交易合同》约定租金的50%，同时原告保留采取诉讼、仲裁等法律手段向被告进行追索的权利，追索产生的催收费、诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、执行费、律师费、差旅费及其他实现债权的费用由被告承担；被告逾期向原告履行本合同项下任何资金支付义务的，被告应向原告支付逾期违约金，每逾期一日支付的违约金金额为应付未付金额的0.1%，直至被告履行完毕其资金支付义务止；若出现严重影响原告权益的违约情形，原告可以解除并终止本合同。 2018年4月12日，被告徐克彬将其房屋出租给案外人四川隆鑫泰实业有限公司，并在成都市房地产交易管理处进行了房屋租赁登记备案，取得房屋租赁登记备案证明。原告于2018年4月13日通过中金支付有限公司向被告支付保理融资款57600元。2018年5月12日至2018年9月12日期间，被告共向原告支付了5期分期付租款项10304元，其中分期租金8000元，保证金1440元(460.8元×5期=2304元)，现尚欠分期租金本金即剩余保理融资款49600元。 本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。原告与被告签订的《房屋租金年付保理服务合同》，系双方当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照约定全面履行各自的义务。合同签订后，原告依约向被告提供了57600元保理融资款，但被告取得该款项后，仅向原告支付了部分分期付租款项，从2018年9月13日起便再未按约定履行付款义务，且本案亦无证据证明原告收取了房屋承租方或托管方支付的租金，因此原告的债权无法实现，其权益受到严重影响，被告逾期付款的行为已构成违约。故原告诉请主张解除双方合同，并要求被告返还剩余保理融资款49600元，于法律有据，本院予以支持。 关于原告主张的违约金的问题。因被告履行合同支付义务不符合约定，应当承担逾期付款的违约责任。双方《房屋租金年付保理服务合同》约定，被告逾期支付资金义务的，应向原告支付应付未付金额每日0.1％的逾期违约金。但该约定标准已经超过相关法律规定，本院综合考虑原、被告双方合同履行情况、被告的违约程度及原告的实际损失等因素，根据公平原则，对原告主张的违约金酌情调整为：以尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年9月13日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算至2019年8月19日；以尚欠保理融资款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日起计算至全部款项清偿之日止。 关于原告主张其为诉讼所花费的律师费用4000元的问题，根据原被告双方签订的《房屋租金年付保理服务合同》中4.3条的约定，追索产生的催告费、诉讼费、律师费、公告费及其他实现债权的费用由被告承担。现因被告未按合同约定履行支付分期付租款项的义务，原告委托律师代理本案诉讼而支付律师代理费4000元。故原告要求被告承担律师费4000元的诉请，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条(法律条文全文附后)之规定，判决如下： 一、解除原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司与被告徐克彬于2018年4月12日签订的《房屋租金年付保理服务合同》； 二、被告徐克彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司返还保理融资款49600元，并支付违约金（以尚欠的保理融资款为基数，从其逾期之日即2018年9月13日起按照中国人民银行同期贷款利率的标准计算至2019年8月19日；以尚欠保理融资款为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率从2019年8月20日起计算至全部款项清偿之日止）； 三、被告徐克彬应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告天宸汇力商业保理（深圳）有限公司支付律师费4000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取806元，由被告徐克彬负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 姜 琦 二〇二〇年六月二十八日 书记员 周燕云 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； 法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。