广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初2393号原告：广州臻房网络科技有限公司，住所地广州市白云区棠景街岗贝路1号1615房，统一社会信用代码91440101MA59KY997R。法定代表人：张健，总经理。委托诉讼代理人：黄丽，广东广信君达律师事务所律师。委托诉讼代理人：梁家明，男，1995年1月12日出生，汉族，身份证住址广州市天河区。被告：广州天浩置业有限责任公司，住所地广州市白云区三元里大道850号远景商务楼（部位611房），统一社会信用代码91440101MA59KQD07U。法定代表人：藤铭发。被告：藤铭发，男，1987年10月9日出生，汉族，户籍住址广东省佛山市南海区，原告广州臻房网络科技有限公司与被告广州天浩置业有限责任公司（以下简称天浩公司）、藤铭发居间合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依照《全国人民代表大会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，由独任审判员张旭增适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告广州臻房网络科技有限公司的委托诉讼代理人黄丽到庭参加了诉讼。被告天浩公司、藤铭发下落不明，经本院公告送达开庭传票等诉讼材料，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告广州臻房网络科技有限公司的诉讼请求：1、天浩公司向原告返还佣金人民币43000元；2、天浩公司向原告支付违约金(以43000元为基数，自2020年1月6日起每日按10%计至款项实际付清之日)；3、藤铭发对天浩公司的上述债务承担连带责任；4、本案的全部诉讼费用均由两被告负担。事实和理由：2018年，原告与天浩公司签署《项目联动分销具体事宜》，约定由天浩公司参与*项目的分销工作，佣金为：“40000+3000现金奖+20000后佣”，“成交界定：客户签定《商品房买卖合同》并按照约定支付首期款、完成办理按揭手续（获得银行同意放贷资格）或一次性支付全额合同价款，方可认定成交”，“3、现金结算时间：客户交齐定金及升级装修款5万元的7个工作日内，如客户没有成功购买乙方需于收到《退款申请书》7个工作日内退还佣金给甲方”。2018年9月8日，购房人吴怡认购了*3-2-1102房，原告依约于2018年9月21日向天浩公司支付了该套房屋的前佣人民币4300100元，天浩公司向原告出具了《臻房网（*项目）结算明细（天浩置业》，承诺：“以上客户结算完毕佣金后一旦有客户产生业绩争议、价格差异、换房、退房、因房款问题佣金金额变动，广州天浩置业有限责任公司应无条件退还相应佣金，客户发生以上几点情况日期起3个工作日内退还我司，超过3个工作日每天按照相应佣金金额的10%违约金支付给广州臻房网络科技有限公司”。2019年9月6日，*项目3-2-1102房购房人吴怡因无法获得银行按揭贷款而申请退房，根据上述约定，天浩公司应无条件向原告退还相应佣金，但经原告多次催促，天浩公司拒不退还该佣金。2019年12月26日，原告向天浩公司发送《律师函》再次进行催告还款。另，天浩公司为一人有限责任公司，藤铭发为天浩公司的股东，根据《公司法》第六十三条的规定，藤铭发应对天浩公司的债务承担连带责任。原告认为，原告与天浩公司之间在平等自愿的基础上协商签订的《项目联动分销具体事宜》符合法律规定，双方应按照相关约定严格履行。天浩公司拒不返还佣金的行为己构成违约，理应向原告返还款项并承担违约责任。故原告特向法院提起诉讼，以维护原告合法权益。被告天浩公司、藤铭发无答辩意见。经审理查明，2018年，原告作为甲方与作为乙方的天浩公司签订《项目联动分销具体事宜》，约定由天浩公司参与*项目的分销工作，佣金为：40000+3000现金奖+20000后佣（后佣需开6个点专票）；成交界定：客户签定《商品房买卖合同》并按照约定支付首期款、完成办理按揭手续（获得银行同意放贷资格）或一次性支付全额合同价款，方可认定成交；佣金结款细则：3、现金结算时间：客户交齐定金及升级装修款5万元的7个工作日内（如客户没有成功购买乙方需于收到《退款申请书》7个工作日内退还佣金给甲方。2018年9月21日，天浩公司向原告出具《臻房网（*项目）结算明细（天浩置业》，载明案外人吴怡于2018年9月8日认购了*3-2-1102房，房屋成交价845186元，应结算佣金43000元（包括佣金40000元和现金奖3000元），待结佣金20000元，右下方另载明：“以上客户结算完毕佣金后一旦有客户产生业绩争议、价格差异、换房、退房、因房款问题佣金金额变动，广州天浩置业有限责任公司应无条件退还相应佣金，客户发生以上几点情况日期起3个工作日内退还我司，超过3个工作日每天按照相应佣金金额的10%违约金支付给广州臻房网络科技有限公司。”同日，原告向天浩公司支付上述佣金43000元。诉讼中，原告主张吴怡认购上述1102房后，于2019年9月6日向其申请退房，并据此要求天浩公司退还上述43000元佣金。为证实该事实，原告提供了以下证据：1、原告的员工梁家明与吴怡的配偶钟玉梅的微信聊天记录。该微信聊天记录显示钟玉梅曾于2019年11月11日向原告发送退房申请书，以银行按揭审批不成为由对涉案的1102房申请退房。2、吴怡提供的其名下坐落于肇庆高新区纬四街4号*花园3#楼2座1102房的不动产登记资料查询结果证明，该证明下方电脑状态一栏载明“已注销”。3、吴怡、钟玉梅向本院起诉原告的起诉状等诉讼材料。吴怡、钟玉梅在该案起诉状中明确其因无购房资格，银行不接收其贷款申请，后于2019年9月9日已就涉案的1102房退房。因被告未到庭应诉答辩，亦未提供相反证据，其依法应承担举证不能的不利后果，故本院对原告提交的上述证据予以采信，对原告主张的案外人吴怡已就涉案的1102房办理退房手续的事实予以认可。2019年12月26日，原告向天浩公司发出《律师函》，以吴怡认购上述1102房后因无法获得银行按揭贷款而申请退房为由，要求天浩公司返还佣金43000元并支付违约金。该邮件于2019年12月27日被签收。另查，天浩公司为自然人独资的有限责任公司，股东及法定代表人均为藤铭发。以上事实，有《项目联动分销具体事宜》、《臻房网（*项目）结算明细（天浩置业》、微信聊天记录、不动产登记资料查询结果证明、《律师函》及邮件查询回执及当事人陈述等证据证实。本院认为，原告与被告天浩公司之间的居间合同关系成立，未违反法律禁止性规定，应为合法有效，双方应依约履行各自的义务。如前所述，案外人吴怡在认购涉案的1102房后申请退房，现原告据此要求天浩公司按照双方约定返还已付佣金43000元合法合理，本院对此予以支持。原告于2019年12月26日向天浩公司发出《律师函》，告知吴怡退房事宜，并要求其返还佣金，天浩公司于2019年12月27日签收该函件，依约定其应在三个工作日内向原告返还佣金。而天浩公司至今未履行返还佣金的义务，其行为已构成违约，现原告要求其自2020年1月6日起支付违约金直至上述佣金款项实际退还之日止符合法律规定，本院对此予以支持。双方约定违约金每天按照相应佣金金额的10%计算，该违约金标准明显过高，原告亦未提供证据证实其实际损失，本院酌定违约金以43000元为基数，按照每日万分之五的标准计算。被告天浩公司为自然人独资的一人有限责任公司，藤铭发为该公司的股东，其未能提供证据证明天浩公司财产独立于个人自身财产，依照《中华人民共和国公司法》第六十三条的规定，藤铭发应对天浩公司的上述债务承担连带清偿责任。被告天浩公司、藤铭发下落不明，经本院公告送达开庭传票，逾期未到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国公司法》第六十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、自本判决生效之日起三日内，被告广州天浩置业有限责任公司向原告广州臻房网络科技有限公司返还佣金43000元；二、自本判决生效之日起三日内，被告广州天浩置业有限责任公司向原告广州臻房网络科技有限公司支付违约金（违约金以43000元为基数，自2020年1月6日起按照每日万分之五的标准计算至上述佣金实际还清之日止）；三、被告藤铭发对上述第一、二项判决内容所涉债务承担连带清偿责任；四、驳回原告广州臻房网络科技有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费1950元，由原告广州臻房网络科技有限公司负担900元，被告广州天浩置业有限责任公司、藤铭发共同负担1050元。被告广州天浩置业有限责任公司、藤铭发共同负担的上述受理费须在本判决生效之日起三日内向本院缴纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  张旭增二〇二〇年六月十七日书记员  冼颖斯