广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初812号原告：中国农业银行股份有限公司广宁县支行，地址：广宁县**********。负责人：李育胤。委托诉讼代理人：冯肇玲，客户经理。委托诉讼代理人：严有伟，客户经理。被告：陈火荣，男，汉族，1972年2月12日出生，身份证住址：广宁县***************，现住广宁县*****************，公民身份号码：441************819。被告：陈贤娇，女，汉族，1971年2月5日出生，身份证住址：广宁县***************，现住广宁县*****************，公民身份号码：442************888。原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行诉被告陈火荣、陈贤娇借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理，原告诉讼代理人冯肇玲到庭参加诉讼，被告陈火荣、陈贤娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：被告陈火荣、陈贤娇与广宁县恒峰房地产开发有限公司签订商品房买卖合同，购买了一套位于广宁县*****************的商品房，因资金不足，于2013年6月13日向中国农业银行股份有限公司广宁县支行借款1笔，金额24万元，贷款期限*0年，到期日期2023年6月13日,还款方式为等本递减还款，贷款以被告购买的位于广宁县*****************的商品房作抵押，办理了抵押登记。至2020年*月20日止累计欠款2期，欠供本息共6628.42元，其中欠供本金6000元，欠供利息628.42元，已构成违约。逾期后，原告多次向被告催收，但被告仍没有履约还款，已经构成违约。为维护我行债权的合法权益，特向广宁人民法院提起诉讼，请求：1、请求法院判决解除原告与被告陈火荣、陈贤娇于2013年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》（合同编号：440***********117）；2、判决被告陈火荣、陈贤娇立即偿还我行“一手房”贷款本金82000元、利息628.42元（含逾期罚息、逾期复利），本息合计82628.42元（利息计至2020年*月20日止，之后的利息按借款合同约定及中国人民银行规定的贷款计息标准计至贷款还清本息日止）;3、请求法院判决我行对抵押物享有优先受偿权；4、判决被告承担本案全部诉讼费用。被告陈火荣、陈贤娇没有应诉也没有提供证据。经审理查明，被告陈火荣、陈贤娇因购买广宁县恒峰房地产开发有限公司位于广宁县*****************，于2013年5月10日向原告提交《个人信贷业务申请表》，申请借款24万元。2013年6月13日，被告陈火荣与中国农业银行股份有限公司广宁县支行签订《个人购房担保借款合同》，约定由被告陈火荣向原告借款24万元，贷款期限120个月，还款方式为等本递减还款法，还款周期为一个月，还款日为每月的20日；贷款用途为购买广宁县*****************（粤房地权证宁字第0100024711号、第0100024712号），并以该房屋作抵押担保，并办理了抵押登记；合同还约定了利息及罚息的计算方法和如被告方违约，原告方有权提前收回贷款，有权宣布贷款立即到期等条款。被告陈贤娇也在“抵押人”栏内签名按指模确认。合同签订后，原告依约于2013年7月1日向被告发放贷款24万元。在合同履行过程中，被告至2020年5月20日止累计欠款2期，欠供本息共6628.42元（其中本金6000元，利息628.42元），结欠贷款本金82000元、结欠利息628.42元（含逾期罚息、逾期复利），结欠本息合计82628.42元。原告经催收未果而向本院提起诉讼。被告陈火荣与被告陈贤娇是夫妻关系,上述借款发生在其夫妻存续期间。以上事实，有原告提交的《个人信贷业务申请表》、《个人购房担保借款合同》、扣划款授权书、《借款凭证》、房地产权证、他项权证、结婚证、户口部、被告身份证复印件及庭审笔录等证据证实。本院认为，被告陈火荣与原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行签订的《个人购房担保借款合同》，是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护。被告陈火荣贷款后理应按照双方约定的期限归还借款本息，但其没有按照约定履行还款义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。现原告请求解除合同和请求被告陈火荣归还全部借款本息，理由成立，本院予以支持；被告陈火荣与被告陈贤娇是夫妻关系，涉案贷款发生在其夫妻存续期间，是夫妻共同债务，因此，被告陈贤娇应对涉案借款本息及相关费用承担清偿责任。两被告自愿以其房屋作涉案贷款的抵押，且办理了抵押登记手续，抵押有效，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告陈火荣、陈贤娇经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等权利，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十四条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行与被告陈火荣于2013年6月13日签订的《个人购房担保借款合同》。二、被告陈火荣、陈贤娇欠原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行至2020年5月20日止的本金82000元、结欠利息628.42元（含逾期罚息、逾期复利），结欠本息合计82628.42元，应在本判决发生法律效力之日起10日内清偿给原告。三、被告陈火荣、陈贤娇应从2020年5月21日起至实际清偿之日止，以实际欠款额按中国人民银行相关规定及《个人购房担保借款合同》约定的计息标准计付利息给原告。四、原告中国农业银行股份有限公司广宁县支行对权属于被告陈火荣、陈贤娇的座落在广宁县*****************（粤房地权证宁字第0100024711号、第0100024712号）在处置时的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费1865.72元，减半收取为932.86元（原告缓交），由被告陈火荣、陈贤娇负担，并应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  刘家南二〇二〇年六月二十八日书记员  莫少霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外.《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。