四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1381民初2011号 原告：赵才龙，男，汉族，生于1970年2月22日，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：侯皓蓝，四川源正律师事务所律师。 被告：四川省阆中明星房地产开发有限责任公司，住所地四川省阆中市商城路西段6号。 法定代表人：柯阆，该公司董事长。 委托诉讼代理人：**，男，汉族，生于1960年1月10日，住四川省阆中市，系该公司员工。 委托诉讼代理人：傅方明，四川纪明律师事务所律师。 原告赵才龙诉被告四川省阆中明星房地产开发有限责任公司（以下简称明星公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月19日受理后，依法由审判员适用简易程序，并于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告赵才龙之委托诉讼代理人侯皓蓝，被告明星公司之委托诉讼代理人**、傅方明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告将出售给二原告的阆中市盘龙东街“龙景小区”3-5-1住房过户至原告名下；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告明星公司系阆中市盘龙东街“龙景小区”开发商。2011年3月9日，原、被告签署房屋买卖合同，约定被告将该小区3-5-1号住房住97.52㎡作价203426.72元出售给原告，原告向被告付清了全部房款，并按照被告通知于2016年1月16日预缴1万元办证费用。现被告已于2015年12月14日取得上述房屋的产权登记（不动产权证号阆201512754），但被告至今未将上述房屋过户至原告名下。 被告明星公司辩称，1、根据双方签订的买卖合同约定，案涉房屋均属于无产权证以及土地使用权证；2、被告无需对案涉房屋办理两证，不负责其他税费，双方就此已经达成协议，并确定了价款；3、合同中还约定了买方如需办理产权，需支付办理产权的相关税费，经被告核算原告需要承担91,714.3元的税费，原告未足够承担办理涉案房屋产权所需税费情况下，原告要求被告将房屋过户至原告名下，没有事实和法律依据。 经审理查明:2011年3月9日，原告作为买受人（乙方）与被告明星公司（甲方）作为出卖人签订房屋买卖合同一份，合同主要内容为：1、乙方自愿认购甲方开发的位于阆中市（龙景小区）商住项目三单元五层一号的住宅商品房一套，建筑面积97.52㎡；2、乙方认购房屋按建筑面积计价，单价2086元／㎡，房屋总价为203426.72元；3、除上述房款外，乙方应自行承担住房维修基金、契税、办证手续等按国家规定由购房人交纳的各项费用；4、第五项备注“乙方购买住房无产权，合同为长期合同，乙方长期使用房屋”。原告作为乙方签字，被告赵正太签字，**盖私章。双方合同签订后，原告按约定缴纳了购房款，原告并于2016年1月16日缴纳了办理产权手续费1万元。2016年，原告所购房屋已办理了商品房预售备案登记。 2015年12月14日，被告在阆中市房地产管理局办理了房屋所有权证，该产权证号为“阆房权证阆中市字第××号”，载明房屋所有权人被告明星公司。被告主张：1、案涉“龙景小区”中有产权调换（拆迁），被告因考虑成本与利润问题，在修建时多修建了部分面积，该多修建的面积即为修建的原告所主张的房屋，原告在购买房屋时被告已向原告说明其所购房屋属于“小产权”房，无法办理产权，并在合同中注明；2、根据被告提供的同一小区其他购房户的房屋买卖合同中的单价可以看出，原告购房价款普遍偏低1000元；3、因被告需要给其他购房户办理产权证书，已向原告询问是否愿意办理产权，若需办理产权所产生的税费由原告方承担，在取得原告方同意后，被告已开始在履行相关办证事项；4、因将原无产权房屋办理产权登记，需要补交土地出让金以及其他费用，原告未补交。根据被告提供证据显示，被告多修建了818.96平方米，需要补交土地出让金88.28万元。被告提供的与案涉小区其他购房户签订的房屋合同中，约定单价分别为3900／㎡、3780／㎡、4080／㎡。根据被告主张，原告除需要支付土地出让金外，还需要支付办证中产生的房屋测绘费、配套费、防空费、房屋维修金、办理产权产生的契税。被告在办理产权过程中，向相关部门报送的原告房屋面积为76.47平方米，房屋总价款为152940元。被告主张，在为龙景小区办理产权过程中，被告为减轻原告以及其他购房户负担，都在少报送了房屋总价款，以降低购房户应缴纳的税费。 还查明，被告明星公司曾作为原告起诉过本案原告，要求支付办证费用，后明星公司撤回起诉。案涉“龙景小区”除本案原告外，另有原告侯长勇、陈明芬、蔡定明以明星公司为被告提起了诉讼，诉讼请求亦为要求被告办理过户手续。被告明星公司主张，三案原告所购房屋均为无产权房，若需办理产权，均需缴纳房屋测绘费、配套费、土地出让金、防空费、房屋维修金、契税费用等，才可办理。 认定以上事实有原、被告身份信息、房屋买卖合同、收款收据、阆房权证阆中市字第××号房屋所有权证、商品房预售备案通知书、（2019）川1381民初6174号庭审笔录、民事裁定书、委托书、房屋所有权登记申请书、土地估价报告、竣工验收手续以及当事人陈述为据。 本院认为，原、被告在自愿、平等的基础上签订房屋买卖合同，该合同成立并生效，合同对双方均具有约束力。虽然原告对被告提供的委托书、房屋所有权登记申请书持有异议，但根据被告提供证据可以证明被告已开始积极履行为原告办理产权登记手续义务，且该房屋现已备案在原告名下，故被告并非属于怠于履行协助义务。本案争议焦点为被告在为原告办理产权登记手续时所产生的相关费用（特别是土地出让金），应当由谁负担的问题。对此，本院认为被告在为原告办理产权手续时产生的土地出让金，应当由原告负担，理由如下。1、被告作为出卖人，为原告办理产权登记手续，应当是履行协助义务，并非被告的主义务之一。2、土地出让金属于土地管理部门按规定收取的土地出让价款，过户手续费则是税务部门向买卖双方征收的各类税费，因房地产开发企业本应负有取得房屋初始登记的义务，故一般来说，将土地使用权变更为出让时产生的费用，应当由房地产开发企业负担。但，如若双方对该项费用负担作出约定或者可以推定双方对该项费用作出约定，则应当依照双方约定来负担土地出让金。3、本案中，原告与被告签订的买卖合同中，明确约定了原告购买的房屋为无产权、合同为长期合同、乙方长期使用房屋等事项，虽然该项约定并未明确表示税费中包含土地出让金，但结合被告出售案涉小区其他房屋的价格，该项规定可以说明原告购买房屋时明确知晓其所购买的房屋产权登记会存在问题。另，需要指出的是，原告不认可被告所出示的被告与其他购房户所约定的价格，原告认为其他购房户合同中价格与被告提供的销售不动产清单中价格不一致，但从被告提供证据可以看出被告在协助原告以及其他购房人办理产权过户手续时，为降低税费，被告在报送资料时降低了房屋总价款，因此销售不动产清单中价格不能视为真实价格。4、原告知晓其购买房屋产权办理上会存在问题，即可以推导被告已告知原告其所购买房屋当时不能办理产权过户手续，被告并因此在房屋价款上予以了优惠。被告属于房地产开发企业，具有营利性质，已给予原告房屋价款上的优惠，被告缴纳新增加面积的土地出让金后会增加被告开发成本，原告更会因此获利。现该房可以办理产权过户手续，但对办理权属登记中产生的土地出让金，结合原告购买的房屋与购房者蔡定明、侯长勇、陈明芬存在类似产权问题的事实，应可以推定是对土地出让金作出由买受人负担的约定。 综上，现原告并未依照双方约定缴纳应由其负担的土地出让金，被告可以拒绝继续履行协助办理产权过户手续的义务，故原告的诉讼请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十七条之规定，判决如下： 驳回原告赵才龙的诉讼请求。 案件受理费300元，由原告赵才龙负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，直接向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 伏 瑚 二〇二〇年六月二十八日 书记员 任金澐