德州经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1491民初793号 原告：苑猛，男，汉族，1987年12月18日出生，住德州市德城区共青团路五环庄园6号楼4单元401号。 被告：李瑞雪，女，汉族，1990年7月20日出生，住德州市德城区赵虎镇韩春村70号。 原告苑猛与被告李瑞雪租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告苑猛到庭参加了诉讼，被告李瑞雪经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 苑猛向本院提出诉讼请求：一、请求确认原告与被告李瑞雪签订的租赁合同无效，并判令被告李瑞雪返还房屋转让金45000元、押金5000元；二、请求判令被告李瑞雪赔偿经济损失36850元；三、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年5月17日，原告与被告李瑞雪商谈位于高地世纪城小区东门门市房转租事宜，原告要求与房东签订租赁合同，被告李瑞雪遂拿出一份《商品房买卖合同》，告知被告其就是房东，原告于当日交付被告李瑞雪押金5000元。同年6月1日，原告与被告签订房屋租赁协议，双方约定：李瑞雪将高地世纪城小区东门5号门市房租给原告使用，租赁期限2年，租金每季度13500元。合同签订后，原告给付被告李瑞雪转让费45000元。之后原告又花费36850元进行装修。正当原告开始经营时，该房产所有权人陈海荣来到门市告知原告，被告李瑞雪是承租人，在陈海荣与李瑞雪订立的租赁合同中明确约定：乙方不得擅自将房屋转租转让，擅自将房屋转租转让他人使用，甲方有权无偿终止协议收回房屋，原告这时才得知，被告隐瞒了真实情况，伪造了《商品房买卖合同》，采取欺诈方式订立了转租合同。综上所述，由于被告的欺诈行为，给原告造成了巨大经济损失，为此原告依法诉至法院，请求确认原告与李瑞雪签订的转租合同无效，并要求被告返还转让金、押金及赔偿经济损失。 李瑞雪未进行答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：涉案租赁房屋为东方红路高地世纪城39号05号商铺，2019年5月30日，出租人李瑞雪与承租人苑猛签订了房屋租赁合同，合同约定租赁期12个月，从2019年6月21日起至2020年6月21日止。房屋月租金为肆仟伍佰元整，3个月交纳一次，每次交纳人民币13500元整，提前半年交付房租。苑猛向李瑞雪交付保证金4500元。 2019年5月7日苑猛通过微信向李瑞雪转款5000元押金，同日李瑞雪向苑猛出具收条载明“收条今收到押金伍千元整。李瑞雪5月17日高地世纪城东50米.简”。2019年5月30日苑猛通过微信向李瑞雪转款9900元、100元。2019年6月2日，苑猛向李瑞雪指定的账户李祥福6222021612005020343账户中转款48000元。 2019年6月5日，苑猛与德州净然环保科技有限公司签订了《室内装饰合同书》。合同约定工程期限20天，开工日期2019年6月5至2019年6月25日，工程预算造价为36850元。2019年6月4日苑猛向爱家装饰门业任转款10000元；2019年6月5日苑猛向云龙广告雕刻转款1000元；2019年6月13日苑猛向爱家装饰门业任转款5000元；2019年6月17日苑猛向爱家装饰门业任转款5000元；2019年6月19日苑猛向云龙广告雕刻转款1500元；2019年6月23日苑猛向云龙广告雕刻转款2850元；2019年6月30日苑猛向爱家装饰门业任转款5000元；2019年7月28日苑猛向爱家装饰门业任转款3000元；2019年10月25日苑猛向爱家装饰门业任转款2000元；2020年1月8日苑猛向爱家装饰门业任转款1500元。2020年1月9日，德州净然环保科技有限公司向苑猛出具收据收到装修款叁万陆仟捌佰伍拾元整。 2019年7月30日，苑猛与李瑞雪签订协议，协议约定：“一、转让费用由李瑞雪退还苑猛转租费用45000元整，2019年7月31日付苑猛一万元整，8月4日之前付苑猛一万五千元，8月14日之前付剩余贰万元，转租费用结清。二、房租费用，1.苑猛缴纳房租由2019年6月20日至2019年9月20日（每月4500元），另缴纳押金4500元。2、李瑞雪缴纳房租由2019年--（房租差额补齐）。三、商铺转租在房东同意情况下，若苑猛不再使用商铺，则由李瑞雪租用。”苑猛、李瑞雪签字确认。 另查，该房产的房主陈海荣将上述房产租赁给李瑞雪，并签订了《房屋租赁合同》。该合同约定，一、……自2019年1月1日签到2019年12月31日（签字后生效），月租金4500元／月，每半年交房租一次，即27000元整。……四、乙方不得擅自将房屋转租转让，擅自将房屋租转让他人使用，支付违约金3000元，甲方有权无偿中止协议收回房屋，不退押金……。上述合同房主陈海荣、李瑞雪签字并按手印。 本院认为，关于原告苑猛与被告李瑞雪签订的租赁合同效力问题。房主陈海荣作为甲方与李瑞雪作为乙方签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，依法成立并有效。该《房屋租赁合同》明确约定“乙方不得擅自将房屋转租转让，擅自将房屋转租转让他人使用，支付违约金3000元，甲方有权无偿中止协议收回房屋，不退押金……。”陈海荣在合理期限内对李瑞雪转租的行为提出异议，明确表示不同意转租，并向苑猛收回租赁房屋。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十六条第一款“出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持”的规定，即可认定李瑞雪与苑猛之间的转租合同无效。故苑猛主张与李瑞雪签订的租赁合同无效，本院予以支持。关于苑猛主张李瑞雪返还房屋转让金45000元、押金5000元。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”本案中，李瑞雪与苑猛之间的转租合同无效，同时结合苑猛与李瑞雪于2019年7月30日签订的协议，并综合本案其他案件证据，李瑞雪对苑猛向其支付的45000元转让费、4500元押金应予以返还，故对苑猛主张的返还其房屋押金4500元，转让费45000元的诉讼请求，本院予以支持。关于苑猛主张的赔偿经济损失36850元，系苑猛租赁房屋后装修产生的费用，该房屋在2019年6月5至2019年6月25日期间装修，苑猛与李瑞雪于2019年7月30日签订的协议，应系双方真实意思表示，合法有效。该协议中并未就苑猛装修费用进行约定，应视为苑猛自愿放弃该损失。故苑猛主张李瑞雪赔偿其经济损失36850元，本院不予支持。李瑞雪既不答辩，又未到庭参加诉讼，视为其对举证、质证等诉讼权利的放弃，依法应当承担相应的诉讼后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第五十八、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第九条、第十六条第一款规定，判决如下： 一、原告苑猛与被告李瑞雪签订的租赁合同无效。被告李瑞雪于本判决生效之日起十日内一次性返还原告苑猛转让金45000元、押金4500元； 二、驳回原告苑猛其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取986元，财产保全费920元。由被告李瑞雪负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山东省德州市中级人民法院。 审判员  潘立原 二〇二〇年六月二十五日 书记员  唐 宁