黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院执 行 裁 定 书（2020）黑02执异13号异议人（被执行人）:大庆市富嘉诚房地产开发有限公司，住所地大庆市萨尔图区纬五路东风新村（东新一小院内）。统一社会信用代码912306026952335552法定代表人：李秀芬，该公司总经理。委托诉讼代理人：高波，该公司业务经理。申请执行人：二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司，住所地齐齐哈尔市铁锋区南山鑫苑22号楼3单元030102室。统一社会信用代码912302047553239676。负责人：张清。在本院执行二建建设集团有限公司齐齐哈尔分公司（以下简称二建齐分公司）与大庆市富嘉诚房地产开发有限公司（以下简称富嘉诚公司）建设工程施工合同纠纷一案中，富嘉诚公司对本院查封其坐落于大庆市萨尔图区中宝路45号上东九号小区F1号综合服务楼（1-2层），建筑面积1683.47平方米房产及该公司所有的19套房屋不服，向本院提出书面执行异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。富嘉诚公司异议称，本案应执行标的为7445824元，法院已执行扣划我公司存款1550300元、裁定执行我公司坐落于甘南县宝山乡枫林嘉苑小区价值为3641400元的26套房屋归二建齐分公司所有，本案仅剩2254124元尚未执行。但执行法院将我公司位于大庆市萨尔图区中宝路45号上东九号小区F1号综合服务楼（1-2层），建筑面积1683.47平方米，价值5000万元以上的房产及我公司所有的19套房屋，价值为30960000元予以查封，以上查封的房产总价值已经超过8000多万元以上，而本案未执行标的仅为200多万元，超出执行标的40多倍。另孙岩开发的位于甘南县宝山乡乡枫嘉苑小区尚有可供足额执行的6套房产，且属于可供执行的房产。综上，执行法院超标的查封的事实清楚。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条及《最高人民法院关于在执行工作中进一步强化善意文明执行理念的意见》第二条第4款的规定，根据异议人2019年4月15日提出的申请，依法纠正错误的执行行为，解除对超标的财产的查封。因富嘉诚公司的会所及房屋被查封，致无法出售、出租等处分和使用，影响了异议人的正常生产经营，如不予纠正，则异议人的损失仍将继续和扩大。综上，请求解除对富嘉诚公司的会所及房屋的超标的查封。富嘉诚公司向本院提交如下证据：1.查封房产明细表及会所产权证；2.同户型房屋买卖合同5份；3.大庆市萨尔图区民政局出具的证明；4.大庆市住房和城乡建设局出具预查封、解除查封情况说明；5.大庆市不动产登记资料查询结果共十九份。证明法院查封的19套房产及会所房产的价值超过执行标的40多倍。二建公司辩称，（2017）黑02执254号执行案件，因被执行人富嘉诚公司拒不自觉履行生效法律文书所确定的义务，法院查封了被执行人部分财产，富嘉诚公司要求解除查封。我公司认为，我公司要求查封富嘉诚公司财产是为了实现债权，现执行停滞，未处置查封财产而解除查封不妥。被查封的财产虽然表面价值较大，但实际变现及实现部分财产能满足该案的执行标的可能性不强。富嘉诚公司另外还有作为被执行人的案件涉及标的较大，如果我公司申请解除查封或法院依职权解除查封而被其他案件查封或被执行人自行处置就使本案失去执行的主动权。法院执行中下发用26套房屋抵偿360余万元债务裁定后，因该26套房屋产权手续不能办理，权利人因根本没实现权利正在申诉中，请求撤销该抵偿裁定。富嘉诚公司提交的五份商品房买卖合同只有出卖人富嘉诚公司盖章，没有买受人签字或盖章，不能证实商品房买卖合同是真实的，更不能证明该商品房出卖价格与法院查封的同地段房产的价格相符，也不能证明法院超标的查封，对富嘉诚公司提交的其他证据的真实性认可。法院查封的富嘉诚公司会所是首封，查封的19套房产都是轮候查封不是首封并且该19套房产还都有抵押，因此并未实际查封。关于富嘉诚公司提供的宝山乡房屋，无产权证件，目前不能变现，法院曾拍卖过，无法变现，用此房提供执行是逃避执行的行为。并且不同意执行富嘉诚公司提供的孙岩开发的坐落于甘南县宝山乡的6套房产。综上，我公司债权未能保证实现前，不同意解除查封。请求驳回富嘉诚公司的异议请求，维护申请执行人的权利。本院查明，二建齐分公司与富嘉诚公司建设工程施工合同纠纷一案，本院于2015年2月13日作出(2015)齐民初第19-1号协助执行通知书,查封甘南县宝山乡枫林佳苑房产1号楼第000116、-1-116号；2号楼000101、000102、000103、000105、000133、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106。第000108-000143号交通仓储房产。本院于2016年5月18日作出(2015)齐民初字第19号民事判决。双方均不服，提出上诉。黑龙江省高级人民法院于2017年7月20日作出（2016）黑民终423号民事判决书，判决：一、维持齐齐哈尔市中级人民法院(2015)齐民初字19号民事判决第二、三项，即驳回原告（反诉被告）二建齐分公司的其他诉讼请求；驳回被告（反诉原告）富嘉诚公司的反诉请求；二、变更齐齐哈尔市中级人民法院(2015)齐民初字19号民事判决第一项为：富嘉诚公司于本判决送达后十日内给付二建齐分公司工程款7,305,780.91元；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费153,252.78元，由二建齐分公司负担103,039.24元，由富嘉诚公司负担50,213.54元；反诉案件受理费30,945.81元，由富嘉诚公司负担；保全费5,000.00元，由富嘉诚公司负担。二审案件受理费100，729.21元，由二建齐分公司负担15,900.00元，由富嘉诚公司84,829.21元。富嘉诚公司未按生效法律文书所确定的内容履行义务，二建齐分公司于2017年8月7日向本院申请执行。请求执行富嘉诚公司支付工程款7,305,780.91元及延期履行期间的债务利息、支付诉讼费135,042.75元、保全费5,000.00元、支付本案执行费。本院于2017年8月8日立案执行，案号为（2017）黑02执254号。执行中，本院依法向被执行人送达了执行通知书及报告财产令。2018年2月6日，根据二建齐分公司的申请，本院作出（2017）黑02执254-11号执行裁定，一、续行查封富嘉诚公司名下的甘南县宝山乡枫林佳苑房产1号楼第000116、-1-116号；2号楼000101、000102、000103、000105、000133、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106商服楼房产共计1728.09平方米。第000108-000143号交通仓储房产共计924.82平方米。二、查封期限为三年（2018年2月6日至2021年2月5日）。本院向甘南县不动产登记中心送达执行裁定书和执行通知书。2017年10月25日，本院根据二建齐分公司的申请作出（2017）黑02执254-10号执行裁定及协助执行通知书，查封富嘉诚公司名下的位于宝山乡镇的枫林佳苑1号楼商服-1-105、-1-106、-1-107，住宅1单元601、602，3单元301、302室，4单元301、601室，5单元302；2号楼1单元601、602、402，2单元601、602、401，4单元601、602，5单元602室、6单元601。查封期限三年。2017年10月25日，二建齐分公司向本院提出书面申请对被执行人富嘉诚公司位于甘南县宝山乡枫林佳苑房产，一号楼商服-1-105、-1-106、-1-107、一号楼住宅1单元601、602、3单元301、302、4单元301、601、5单元302；二号楼商服000102、000105、-1-101、-1-102、-1-103、-1-104、-1-105、-1-106,二号楼住宅1单元601、602、2单元601、602、4单元601、602、5单元602、6单元601房产〔既本院（2017）黑02执254-10号执行裁定及（2017）黑02执254-11号执行裁定中查封62套房产其中的26套房产〕评估拍卖。2017年11月27日，经本院依法委托司法鉴定，上述26房产评估价值5,952,138.50元。上述房产本院经网络公开拍卖，一拍、二拍因无人竞买均流拍。2018年6月6日、2018年7月27日二建齐分公司经理张清在本院的执行调查中，均同意以二拍的流拍价格接收房产。2018年8月13日，本院作出（2017）黑02执254号执行裁定，认为申请执行人申请对其依法申请评估、拍卖的被执行人位于甘南县宝山乡枫林嘉苑的26套房产，以二拍流拍价格3,641,400.00元接收，抵偿被执行人欠款。故依法裁定：一、甘南县宝山乡枫林嘉苑1号楼-1-105,1号楼-1-106,1号-1-107，2号楼000102,2号楼000105,2号楼-1-101,2号楼-1-102,2号楼-1-103,2号楼-1-104,2号楼-1-105,2号楼-1-106,1号楼1单元601,1号楼1单元602,1号楼3单元301,1号楼3单元302,1号楼4单元301,1号楼4单元601,1号楼5单元302，2号楼1单元601,2号楼1单元602,2号楼2单元601,2号楼2单元602,2号楼4单元601,2号楼4单元602,2号楼5单元602,2号楼6单元601共计26套房屋所有权及相应其他权利归二建齐分公司所有；二、申请执行人二建齐分公司可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续（本裁定仅适用于需办理过户手续的财产）。该裁定已向当事人送达。2018年11月，案外人陆续对本院查封未处分的宝山乡枫林嘉苑42套房产（其中2号楼000133号房产为1套房产系重复查封）中的部分房产权属提出执行异议，至本案无法继续执行。经核查，经本院对案外人异议审查及部分执行异议之诉审理确定的21套房产被裁判中止执行或不得执行外，另有撤回异议申请或撤回执行异议之诉的涉及9套房产、驳回异议请求未诉的涉及2套房产、至今尚未提执行异议的涉及3套商服(其中1号楼000116商服为厢楼、-6-116为厢楼地下、2号楼000133商服为正楼含地下)、5套车库、住宅2套住宅。2019年5月22日，二建齐分公司以该26套房产该公司多次去房产管理部门办理房产登记手续，现时间已过去一年多，均因手续不全未办成，其公司的权益得不到实现，妨害了该公司对债权的清偿处理并因此产生新的诉讼向本院提出执行异议，请求撤销（2017）黑02执254号执行裁定该裁定，案件继续执行。本院经审查于2019年12月9日，作出（2019）黑02执异218号执行裁定，驳回二建齐分公司的异议请求，此裁定已发生法律效力。2017年9月1日，本院作出（2017）黑02执254-8号执行裁定书，将本院扣划的被执行人银行存款1,550,300.00元交付给申请执行人二建齐分公司。2018年12月24日，根据二建齐分公司的申请，本院作出（2017）黑02执254号之十一执行裁定，查封被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆萨尔图区上东九号小区的房屋GC-1-1-202号、GC-6-1-302号、GC-7-1-301号、GC-7-1-401号、GC-7-1-402号、GC-6-1-601号、GC-5-1-1402号、GC-2-1-1501号、GC-2-1-1701号、GC-6-1-1601号、GC-2-1-1702号、GC-3-1-1701号、GC-5-1-1701号、GC-5-1-1702号、GC-8-1-1701号、GC-8-1-1702号、GC-8-1-1602号、GC-5-1-1201号、A-2-1-201号。查封期限为三年。并于2019年1月30日向大庆市住房和城乡建设局送达该执行裁定及（2017）黑02执254号之十一协助执行通知书。经核实，该19套房产在开发建设阶段地名为坐落九号院宾馆南侧，中八路北侧，万宝湖南侧，大广高速东侧的上东九号小区，现标准地名表述为萨尔图区中宝路45号，原楼号GC变更为E。该19套房产在本院查封前其中19套房产已设定在建工程抵押，后其中的A-2-1-201号房产注销抵押并被大庆市萨尔图区人民法院查封在前，本院查封在后为轮候查封。2018年12月6日，根据二建齐分公司的申请本院作出（2017）黑02执254号之十二执行裁定书，查封被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆市萨尔图区中宝路45号上东小区F1号综合服务楼（1-2）层，产权证号：黑（2018）大庆市不动产权第0069507号。查封期限为三年。并于2019年1月30日，向大庆市自然资源管理局送达该执行裁定及（2017）黑02执254号之十二协助执行通知书。该房产建筑面积1683.47平方米。另查明，2019年4月17日，本院执行部门对本案应执行的本金及利息测算明细表显示，截至2019年4月16日，本案尚有本金及利息共2,748,711.08元未执行。本案执行费为64,629.00元、前期26套房产评估费38,357.00元。2020年6月16日，甘南县不动产登记中心出具证明，证实甘南县宝山乡枫林佳苑小区“该小区如用户提交要件手续齐全情况下，可以办理不动产登记”。同日，该中心还向本院提供该小区2号楼07单元03层02号房产于2019年9月16日办理房产登记黑（2019）甘南县不动产权第0007988号的事实。本院认为,二建齐分公司申请执行富嘉诚公司建设工程施工合同纠纷一案，本院根据二建齐分公司的申请于2017年10月25日、2018年2月6日作出（2017）黑02执254-10号、（2017）黑02执254-11号执行裁定查封被执行人部分房产尚在查封期限内，本院仅根据二建齐分公司的申请对该上述执行裁定中的26套房产采取了处分性措施后，对剩余申请执行人未申请解除查封的房产价值未予确认、未予处分亦未解封的情况下，又根据二建齐分公司的申请于2018年12月24日作出（2017）黑02执254号之十一执行裁定，查封被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆萨尔图区上东九号小区的房屋GC-1-1-202号、GC-6-1-302号等19套房产，于2018年12月6日，作出（2017）黑02执254号之十二执行裁定书，查封被执行人富嘉诚公司名下的坐落于大庆市萨尔图区中宝路45号上东小区F1号综合服务楼（1-2）层，建筑面积1683.47平方米房产超标的行为不妥。关于富嘉诚公司提出用另外6套房产执行的请求，因申请执行人不同意，且富嘉诚公司自称该6套房产是孙岩开发的房产，未提供证据证实为被执行人的财产，故此要求本院不予支持。关于二建齐分公司提出撤销本院2019年12月9日作出的（2019）黑02执异218号执行裁定的请求，不属本案审查范围，本院不予支持。综上，富嘉诚公司的异议请求部分成立，本院予以支持。本院执行实施部门应根据实际情况，变更相关执行行为。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押冻结财产的规定》第二十一条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第一款第三项之规定，裁定如下：由本院执行实施部门对其超标的查封的被执行人大庆市富嘉诚房地产开发有限公司房产解除查封。如不服本裁定，异议人、当事人可自裁定送达之日起十日内通过本院或直接向黑龙江省高级人民法院申请复议。审判长  王春山审判员  赵春龙审判员  郭秀丽二〇二〇年六月二十三日书记员  王雪姣