四川省南充市高坪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1303民初672号 原告：彭娇，女，汉族，出生于1989年7月26日，住四川省南充市顺庆区。 委托代理人：邓显峰（一般代理），四川罡兴律师事务所律师。 委托代理人：蒋香（实习，一般代理），四川罡兴律师事务所律师。 被告：南充市东城置业有限公司，住所地为四川省南充市高坪区吉顺街49号。 法定代表人：杨珩，董事长兼总经理 委托代理人：李雄（一般代理），四川泰宇律师事务所律师。 委托代理人：刘欣（一般代理），四川泰宇律师事务所律师。 原告彭娇诉被告南充市东城置业有限公司（以下至判决主文前简称“东城公司”）房屋买卖合同纠纷一案,本院于2020年3月24日立案后，依法由审判员何建宇、人民陪审员丁丽萍、郑佳组成合议庭，何建宇担任审判长，适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告彭娇及其委托诉讼代理人邓显峰、被告东城公司委托诉讼代理人李雄到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告彭娇向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除原、被告双方签订的201802043576号《商品房买卖合同》（预售）；2、判令被告退还原告已付的305699元购房款本金，并支付资金占用利息（以200000元为本金，从2018年1月20日起按中国人民银行基准利率计算至实际支付之日止；以100569元为本金，从2018年1月25日起按中国人民银行贷款基准利率计算至实际支付之日止。）；3判令被告支付10％的违约金。4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年1月19认购协议，于2018年2月4日与被告签订了201802043576号《商品房买卖合同》（预售），通过按揭方式购买南充恒大悦龙台楼盘D地块16幢2单元801号洋房，并办理备案手续。约定原告按政策支付首付款295699（不含定金1万元），余款70万元由银行提供按揭贷款。但原告按约定履行手续后，不能办理按揭。合同签订后，原告依约于2018年1月20日支付200000元、2018年1月25日支付100569元（含定金1万元）。原告按照被告的要求于2018年3月5日向被告指定的南充市农村商业银行股份有限公司高坪支行提供按揭贷款资料和申请手续。2018年4月16日，原告结婚。2019年3月，被告通知原告无法办理按揭，系因被告涉案房屋的土地使用权抵押于案外人浙江民商银行股份有限公司成都分行，导致原告按揭款一直未获批准，不能办理按揭贷款。被告反而于2019年11月29日，2019年11月30日，以歪曲的事实和理由解除双方的合同，要原告承担高额的违约金，违背了被告作为大型企业信誉。 被告东城公司辩称：一、因为原告不履行支付尾款的义务，合同已经由我公司解除，我公司在扣除总价款10％违约金后予以返还。二、原告解除合同的真正原因是原告以前是一个人，没有住房，现结婚配偶有住房，从购买一套房变成了购买第二套房，首付比例增加，利息增加，原告的理由没有法律依据；三、因为是原告违约，原告主张资金占用期间利息没有法律依据；四、本案诉讼费应由原告承担。 经审理查明：原、被告于2018年1月19签订《南充恒大悦龙台商品房认购书》，于2018年2月4日签订了201802043576号《四川省商品房买卖合同（预售）》，通过按揭方式购买南充恒大悦龙台二区、商品房预售许可证20170331号下16幢2单元8层1号房，进行了网签和备案登记。约定原告支付首付款295699（不含定金1万元，占全部价款的30.4％），余款70万元向指定申请贷款支付。原告于2018年4月25日向南充市房屋维修资金管理中心缴付房屋维修基金4765.20元。合同签订后，原告依约于2018年1月20日支付200000元、2018年1月25日支付100569元（含定金1万元）。原告按照被告的要求于2018年3月5日向被告指定的南充市农村商业银行股份有限公司高坪支行提供按揭贷款资料和申请手续。但原告按约定履行手续后，不能办理按揭。2018年4月16日，原告结婚。2019年3月，被告通知原告无法办理按揭，系因被告涉案房屋的土地使用权抵押于案外人浙江民商银行股份有限公司成都分行，导致原告按揭款一直未获批准，不能办理按揭贷款。被告于2019年11月30日，以《关于解除《商品房买卖合同》及补充协议的通知》形式函告原告，该通知于2019年11月30日到达原告，称原告未能办理按揭贷款，公司已经于2019年11月28日委托四川致高律师事务所致函原告及时办理贷款按揭手续，因原告违约，被告解除与原告签订的《商品房买卖合同》及补充协议，要原告承担该商品房总价款的10％作为违约金。 另查明，该商品房所涉高坪区青松片区Ad-1号地块建设用地使用权、宅基地使用权于2017年10月25日进行了抵押权登记，抵押于浙江民泰商业银行股份有限公司成都分行，2019年10月25日注销抵押权登记。 签订购买合同及补充协议后，原告2018年3月5日向指定银行递交按揭贷款手续。2018年4月16日，原告与第三人郎芸结婚。郎芸婚前在新都区住房一套。 另查明，2018年8月23日，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》（川市率秘发﹝2018﹞8号），规定：拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭其中全省其他地区最低首付款比例为50%。此规定中的全省其他地区包括南充市。在该规定实施前，2套房首付款比例最低可以为40％。 上述事实，有当事人身份信息、《四川省商品房买卖合同（预售）》、《收款收据》、住宅专项维修资金交款凭证、情况说明、《收据》、《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》等证据在卷佐证，足以证明。 本院认为，原告彭娇与被告东城公司所签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》系双方的真实意思表示，合法有效。被告东城公司最初为二原告指定的按揭贷款银行为南充市农村商业银行股份有限公司，后因案涉房屋所在地块已被被告东城公司抵押而无法办理按揭贷款。由于原告结婚后，丈夫婚前有住房一套；由于2018年8月24日起《四川省商业性个人住房贷款最低首付款比例实施方案》的实施；导致原告购买案涉房屋所需支付的首付款比例已由原来的30%增长至50%，该比例已超出了原告最初购房时所确定能够承受的购房资金负担并导致二原告未能与新的按揭贷款银行订立商品房担保贷款合同，还进一步导致了案涉商品房买卖合同不能继续履行。因此根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，本案属于因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的情形，原告有权请求解除与被告所签订的案涉购房合同，本案双方当事人均提出解除合同，本院予以确认，被告应当将收受的购房款本金及其利息返还原告。关于被告应付利息的计算方式，原告要求按照中国人民银行贷款基准利率计算，但自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日（遇节假日顺延）9时30分公布贷款市场报价利率（LPR）,中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故应该以2019年8月20日为界分别计算资金占用期利息。为了维护正常的交易秩序，保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条之规定，判决如下： 一、确认解除原告彭娇与被告南充市东城置业有限公司于2018年2月4日签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201802043576）及补充协议。 二、被告南充市东城置业有限公司于本判决生效后十日内向原告彭娇退还购房款305699元及资金占用期间利息（其中20万元本金从2018年1月20日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算，利随本清；其中100569元本金从2018年1月25日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）计算，利随本清。） 三、驳回原告的其它诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费5885元，由被告南充市东城置业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判 审 判 长  何建宇 人民陪审员  丁丽萍 人民陪审员  郑 佳 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  程文凤