四川省梓潼县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0725民初865号 原告：四川宏睿物业服务有限公司。住所地：绵阳市小北街11号。统一社会信用代码：915107037496284738。 法定代表人：张锐，总经理。 委托诉讼代理人：陈洋，四川宁隆律师事务所律师，特别授权。 被告：**，女，生于1989年9月15日，汉族，四川省梓潼县人，住四川省梓潼县。 原告四川宏睿物业服务有限公司（以下简称宏睿物业公司）与被告**物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宏睿物业公司的委托诉讼代理人陈洋到庭参加诉讼，被告**经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，本院依法予以缺席审理。本案现已审理终结。 宏睿物业公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告向原告支付2015年1月1日至2017年12月31日期间物业服务费2241元；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2013年12月16日与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订了《梓城国际物业管理服务合同》。合同确定了收费标准、缴费周期、违约责任。被告依法购买了梓城国际小区3幢3单元4楼2号住房，建筑面积为82.96㎡，依法享有业主权利及承担缴费义务。根据合同约定，被告应足额、按时向原告缴纳物业管理服务费，但被告并未缴纳2015年1月1日至2017年12月31日的物业服务费，经原告数次催缴，被告均置之不理。原告认为，被告未向原告履行清缴物业服务费的行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，特诉至法院。 **未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 本院经审理认定如下事实：2013年12月16日，原告宏睿物业公司（乙方）与梓潼县梓城国际小区业主委员会（甲方）签订了《梓城国际物业管理服务合同》，合同约定：……物业合同期限……本约定自二〇一四年一月一日至二〇一六年十二月三十一日有效。三年服务约定期满后，如甲方实施招标、选聘方式确定新的物业服务企业有多方竞标时，在同等条件下乙方有优先订立物业服务管理合同的权利，如未订立新合同，本《物业服务合同》继续执行。……。第八条物业服务收费……1、多层住宅物业管理费：0.3元/月/㎡（至2014年底）；2、高层电梯住宅物业管理费：0.6元/月/㎡（至2014年底）；……。自二〇一五年一月一日起乙方认为需要涨价的按照以下程序办理：由乙方提前2个月提出申请，甲方经过审核后，启动小区业主代表听证、公示、征求意见等程序后执行。五、费用收取、缴纳的相关规定……4、本物业费用收取、缴纳以十二个月为一个周期，从乙方入驻之日开始计费……。8、物业服务费主要用于以下开支：……物业共用部位和物业共用设施设备的维修、运行等费用；……。第十条违约责任……4、乙方违反本合同第八条的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权督促和要求乙方清退所收费用，同时退还利息并按10%支付违约金；造成甲方以及业主经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。……。2014年9月1日，原告向梓城国际小区业主发出物业费调价的公告，将小区物业费收费标准调整，其中多层住宅：0.4元/月/㎡（5、6、7幢）；多层电梯：0.75元/月/㎡（1、2、3幢）；该收费标准自2015年1月1日起执行。梓潼县梓城国际小区业主委员会在该公告上加盖印章。合同到期后，原告继续为梓城国际小区提供物业服务至2018年1月止。被告**与黄志文系梓城国际小区（即梓潼县文昌镇潼江路南段28号）3栋3单元4楼2号房屋所有权人，该房屋建筑面积为82.96平方米。2018年4月20日，原告向梓城国际小区全体业主发出催费通知，因被告至今未缴纳2015年1月1日至2017年12月31日的物业费，原告诉来本院。 另查明，绵阳宏睿物业服务有限公司2003年6月2日设立，2014年9月22日企业名称变更为四川宏睿物业服务有限公司。 本院认为：原告宏睿物业公司与梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。梓潼县梓城国际小区业主委员会签订的《梓城国际物业管理服务合同》对梓潼县梓城国际小区业主均具有约束力，被告**系该小区业主之一，应受该合同约束。原告仅起诉被告**，放弃对另一业主黄志文的诉讼，系对自己权利的处分。原告经梓潼县梓城国际小区业主委员同意，于2015年1月1日对物业费上调且进行公示，被告应当按照上调后的缴费标准即0.75元/月/㎡缴纳相应物业服务费，故本院对原告起诉要求被告按照相关合同约定支付物业费的诉讼请求依法予以支持。被告**经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭，也未答辩，视为放弃举证质证和答辩的权利，其自行承担不利的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、《物业管理条例》第七条、第十二条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 限被告**于本判决生效后十五日内支付原告四川宏睿物业服务有限公司2015年1月1日至2017年12月31日的物业服务管理费用2240元。 若未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，则应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取25元，由被告**负担（原告已预交，在执行程序中一并处理）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省绵阳市中级人民法院。 审判员 刘 红 二〇二〇年六月十九日 书记员 周子丁 附：适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第十二条业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但是，应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。 业主可以委托代理人参加业主大会会议。 业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。 业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。