甘肃省康乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘2922民初819号 原告：中国农业银行股份有限公司康乐县支行。 法定代表人：马进孝，系康乐县支行行长。 委托诉讼代理人：马吉祥，系康乐县支行副行长。 住址：康乐县附城镇。 被告：康乐县康顺商贸有限责任公司。 营业执照统一社会信用代码：91622922063915021E。 法定代表人：马夫成，系康乐县康顺商贸有限责任公司经理。 地址：甘肃省康乐县附城镇西街。 委托诉讼代理人：马吉德，系马夫成之子。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行诉被告康乐县康顺商贸有限责任公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马吉祥、被告委托诉讼代理人马吉德均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的诉讼请求：1、请求责令被告康乐县康顺商贸有限责任公司偿还原告借款合同编号为62010120190000269的借款本金350万元（现余额350万元）及利息（截至2020年3月20日利息为13961.27元，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止），同时责令康乐县康顺商贸有限责任公司法人代表马夫成、配偶马祖吓（身份证号×××，住址甘肃省康乐县附城镇松树沟村下半沟9号），承担连带责任，偿还上述债务；2、请求拍卖、变卖被告康乐县康顺商贸有限责任公司的抵押房产，位于康乐县附城镇新集街张辉贤综合楼1至2层2号，建筑面积369.6平方米，框架结构，建筑共六层，为本次借款做了抵押，并办理了康房权证康乐县字第XXXX号房屋不动产证明，房屋用途为商铺，拍卖后的资金，原告有优先受偿权。3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年3月13日，原告与被告康乐县康顺商贸有限责任公司签订了编号为62010120190000269号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、编号为62100120190009404号的《保证合同》、《房产（单证）抵押补充协议》，约定被告康乐县康顺商贸有限责任公司从原告处借款350万元（现余额350万元）。原告如约向被告康乐县康顺商贸有限责任公司发放贷款。借款期限届满后被告康乐县康顺商贸有限责任公司未如约履行还款义务，因贷款逾期，原告上门催收，要求偿还贷款本金及利息，被告康乐县康顺商贸有限责任公司拒不履行。截至2020年3月20日，被告康乐县康顺商贸有限责任公司尚欠原告借款本金350万元，利息13961.27元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院予以保护，判如所请。 委托诉讼代理人马吉德口头辩称：他父亲马吉德是康乐县康顺商贸有限责任公司经理，因他父亲生病，现委托他全权代理参加诉讼。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行所说的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《房产（单证）抵押补充协议》、借款金额、借款期限、剩余尚未偿还借款本金、利息等情况均属实。该笔贷款到账后用于投资经营食品行业。因为疫情导致部分食品及货物过期，从而导致无力偿还贷款。原告从他的银行卡中扣除了部分款项希望核实。现他希望原告中国农业银行股份有限责任公司康乐县支行宽限还款日期，他会尽快卖掉抵押房产或由法院依法拍卖抵押房产，偿还该笔贷款。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行围绕诉讼请求提交的证据如下： 1、原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行营业执照、中华人民共和国金融许可证、法人马进孝身份原件及复印件、任职通知书，证明原告主体资格合法有效； 2、授权委托书一份、委托诉讼代理人马吉祥身份证原件及复印件，证明委托诉讼代理人主体资格合法有效； 3、《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、《保证合同》、《房产（单证）抵押补充协议》原件及复印件，证明原、被告依法签订借款合同、保证合同、抵押合同的情况属实； 4、位于康乐县附城镇新集街张辉贤综合楼1幢商铺1至2层2号办理了康房权证康乐县字第XXXX号房屋不动产证明的情况属实； 5、借款凭证、借款发放通知单，证明原告已向被告履行合同借款义务及被告违约的事实。 被告康乐县康顺商贸有限责任公司围绕诉讼请求向本院提交证据如下： 1、被告康乐县康顺商贸有限责任公司营业执照复印件、法定代表人马夫成及其妻子马祖吓的户口复印件各一份，证明被告身份主体资格合法有效。 2、授权委托书、马夫成照片复印件、委托诉讼代理人马吉德身份证原件及复印件各一份，证明委托诉讼代理人主体资格合法有效。 原、被告对双方提交的证据均无异议。 本院对上述证据认定如下： 原告向本院提交的1、2、3、4份证据、被告向本院提交的第1、2份证据证明目的明确，证明内容真实合法有效，证明事实清楚，符合证据特征，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年3月13日，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行与被告康乐县康顺商贸有限责任公司签订了编号为62010120190000269号的《中国农业银行股份有限公司流动资金借款合同》、编号为62100120190009404号的《保证合同》、《房产（单证）抵押补充协议》，约定被告康乐县康顺商贸有限责任公司从原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行处借款350万元（现余额350万元），并将被告康乐县康顺商贸有限责任公司位于康乐县附城镇新集街张辉贤综合楼1至2层2号，建筑面积为369.6平方米的商铺，为本次借款做了抵押担保，有双方签订的《保证协议》及房屋不动产证明为证（注：附在卷内）。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行如约向被告康乐县康顺商贸有限责任公司发放贷款。借款期限届满后被告康乐县康顺商贸有限责任公司并未按合同约定如约偿还本息，导致该笔贷款违约，进入不良信誉贷款。截至2020年7月7日，被告康乐县康顺商贸有限责任公司尚欠原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行借款本金3457967.62元，利息78416.10元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行和被告康乐县康顺商贸有限责任公司签订的借款合同，双方意思表示真实，内容合法有效，符合合同的形式要件和实质要件，双方权利义务明确。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行按照双方约定的合同，诉请被告康乐县康顺商贸有限责任公司还本付息、请求拍卖、变卖被告康乐县康顺商贸有限责任公司的抵押房产的诉讼请求证据充分，应予支持。 依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百〇一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告康乐县康顺商贸有限责任公司在本判决书生效后30日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的借款本金3457967.62元，利息78416.10元（利息截至2020年7月7日，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）； 二、被告康乐县康顺商贸有限责任公司若未按判决书第一项确定的期限履行判决义务，将依法拍卖、变卖被告康乐县康顺商贸有限责任公司的不动产登记证明号为：康房产权证康乐县字第****号的抵押房产，所得资金，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行有优先受偿权。 三、马祖吓（系被告康乐县康顺商贸有限责任公司法人代表马夫成的妻子）承担连带责任。 案件受理费34800元，由被告康乐县康顺商贸有限责任公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  马致萍 人民陪审员  马如成 人民陪审员  马玉荟 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  张海桃