甘肃省会宁县人民法院民事判决书（2020）甘0422民初645号原告：会宁县嘉禾实业有限责任公司，住所地白银市会宁县会师镇延安街7号后勤服务二楼。法定代表人：王亚宁，该公司总经理。委托诉讼代理人：杨海，白银大公律师事务所律师。被告：王晓民，男，1993年3月25日出生，汉族，住甘肃省永登县。原告会宁县嘉禾实业有限责任公司（以下简称嘉禾公司）与被告王晓民房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告嘉禾公司的委托诉讼代理人杨海、被告王晓民到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告嘉禾公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付购房款3773290元、2016年5月25日起至2019年12月8日期间按照年利率6%计算的违约金为798903.70元，共计4572193.70元；2019年12月9日起按照年利率6%的标准向原告支付逾期付款利息直至债务清偿完毕为止。2、本案诉讼费由被告承担，3、保全保险费6858.29元、保全费5000元、律师费30000元由被告承担。事实与理由：原、被告于2016年6月10日签订《房屋买卖契约》，合同约定原告将位于会宁县会师镇滨河西路汉唐二十四节气文化商业街夏种1幢3层01号、2层07号、08号、09号、1层06号商铺出售于被告，房屋总价款为4273290元，还约定被告应于2015年10月30日前付清全部购房款，如不能按期支付购房款，则违约方需按照每日2%-3%向守约方支付滞纳金。合同签订后，原告按约向被告及时交付了房屋，并协助被告办理了房屋产权证，但被告仅向原告支付了500000元的购房款，剩余购房款至今未付。现原告为维护自己的合法权益，特向人民法院提起诉讼。被告王晓民辩称，原告所述被告购买商铺属实。2016年5月25日被告向原告交付购房定金500000元后，还在嘉禾公司提供的空白认购书上签了字，并于同年6月10日签了合同。除1楼以外原告给被告办理了二、三楼商铺产权证，被告和黄海东共同缴纳了办理产权证税款560000元，商铺也交付被告实际使用。当初招商引资时，原告给被告答应了很多条件，但最后都没有兑现，当时原告说所有商铺能抵押贷款，但实际不能抵押贷款。期间，原告并未向被告催收过房款。现被告认为双方之间的房屋买卖合同无效；2015年10月30日是最后付款期，已超过诉讼时效，被告不承担原告诉讼的房款和违约金及逾期付款利息，诉讼费、保全费、保险费等费用。为证实自己的主张，原告提交了以下证据：1、认购协议书、房地产买卖契约各3份，证明（1）2014年11月23日原告与被告王晓民分别签订三份《认购协议书》，约定被告王晓民自愿认购原告所有位于会宁县祖厉河西岸汉唐二十四节气文化商业街夏种第1号楼1幢106、207-209、301号商铺，房款价格分别为527340元、2722070元、1023880元，房屋总价为4273290元。同时约定：如被告逾期交款，则按照合同总房款的万分之五收取滞纳金。（2）2016年6月10日，原告与被告王晓民分别签订的《房地产买卖契约》约定：原告将位于会宁县会师镇滨河路汉唐文化商业街夏种1幢106、207-209、301室房屋出售予被告，房屋价格分别为：527340元、2722070元、1023880元，房屋总价为4273290元。并约定如被告不能按期付清购房款，则需要按房地产价款的2‰-3‰每日向原告支付滞纳金。还约定：被告应在2015年10月30日前一次性付清，如被告不能按期向甲方付清购房款，每逾期一日，由违约方向对方给付房产价款2‰-3‰的滞纳金。合同签订后，原告即按合同约定向被告实际交付了房屋。2、会房权证会宁县字第XXXX号、2123525号产权证各1份，房地产分户平面图2份，证明在原告与被告签订合同后，原告积极履行自己的合同义务，合同签订后即向被告交付了房屋，并于2016年11月25日将涉案房屋的产权登记并过户在被告名下。3、增值税普通发票3份、POS机签单及收据各1份，证明合同签订后，原告向被告出具了销售涉案房屋的销售发票，但被告仅在2016年5月25日以黄海东的名义向原告实际交付了500000元的购房款，剩余房款至今未付。4、中国人寿财产保险股份有限公司白银市中心支公司出具的诉讼财产保全责任保险发票、白银大公律师事务所出具的案件代理费发票各1份，证明由于被告的违约行为，致使原告为本案额外支出保全保险费6858.29元，额外支出律师费30000元。5、催收短信记录1份，证明2019年6月3日、8月8日原告向被告催收房款的事实。被告围绕答辩意见提交的证据有：1、完税证明2张，证明办理房产证时完税的事实；2、收据5份，证明原告用假收据办理房产证的事实。经庭审质证，被告王晓民对原告所举证据1、2、3、4、6无异议，认为房产证虽属实，但其用不了；对证据5有异议，185****3060不是其手机号，其没有收到短信。原告对被告所举证据的真实性无异议，但对收据的证明目的有异议，认为原告开这些收据是为了协助原告办理房产证。经被告王晓民申请，本院依法调取的房屋查询结果证明，会师镇汉唐街二十四节气文化商业街夏种1幢商业3层01、2层07、08、09号商铺的产权人是王晓民，1层06号商铺产权人是嘉禾公司。经质证，原、被告对该证据的真实性均无异议。原告认为原告出售给被告的商铺是现房，不存在预售的情形。被告认为3层01、2层07、08、09号商铺虽然登记在其名下，但其行使不了自己的权利。本院经审查认为，原告提交的证据1、2、3、4、6，被告提交的证据1、2，本院依职权调取的证据，双方对真实性无异议，且来源合法、客观真实，与本案具有关联性，能够证明本案的基本事实，故对其证明效力予以认定。原告所举证据5，被告虽有异议，但并未提供证据证实其主张，故对其证明效力予以认定。本院经审理认定事实如下：2014年11月23日原告嘉禾公司作为出售方（甲方）与黄海东、被告王晓民作为认购方（乙方）签订认购协议书三份：被告王晓民自愿认购汉唐二十四节气文化商业街第夏种号地块第1号楼第106号、第204-209号、第301、302号商铺，建筑面积分别约为62.04平方米、791.02平方米、438.32平方米（该建筑面积最终以房产部门测绘为准），折后总价分别为527340元、5141630元、2410760元。2016年6月10日原告嘉禾公司（合同甲方）与被告王晓民（合同乙方）签订三份房地产买卖契约：甲方自愿将座落在会宁县会师镇滨河西路（街）汉唐文化商业街夏种第1幢第106号、第1幢207、208、209号、第1幢301号的房地产（房屋建筑面积分别为62.04平方米、418.78平方米、186.16平方米）出售给乙方，该房地产的基本情况已载于本契约附件一，乙方已对甲方所要出售的房地产做了充分了解，愿意购买该房地产。成交价格分别为527340元、2722070元、1023880元，乙方在2015年10月30日前一次性付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵。乙方不能按期向甲方付清购房款，或者甲方不能按期向乙方交付房地产，每逾期一日，由违约一方向对方给付相当于上述房地产价款2‰-3‰的滞纳金。2016年5月25日被告王晓民支付原告房款500000元，尚欠3773290元一直未付，后案涉商铺全部交付并实际使用。2016年10月13日原告嘉禾公司协助被告王晓民办理了会宁县会师镇滨河西路汉唐二十四节气文化商业街夏种第1幢商业2层07号、2层08号、2层09号、3层01号的产权登记。2019年12月26日原告向中国人寿财产保险股份有限公司白银市中心支公司投保诉讼财产保全责任险，并交纳保险费6858.29元。本院认为，原告嘉禾公司与被告王晓民之间签订的《房地产买卖契约》，系双方当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护，双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。合同签订后，被告王晓民并未按照约定付清房款，故原告要求被告王晓民支付剩余房款3773290元的诉讼请求成立，本院予以支持。被告王晓民确实未按约定付清房款，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。双方当事人在房地产买卖契约中约定被告逾期付款应支付违约金，逾期每日按上述房地产价款2‰-3‰计算滞纳金，属于约定较高的情形，原告以年利率6%计算违约金的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持，但应以剩余房款3773290元为基数，从2016年5月26日起计算至本判决履行期限届满之日止。关于原告提出的诉讼保全费、保全保险费的负担问题，因该费用系在另案中产生，且相关判决书对该费用的负担已作出处理，故对原告的此项请求不予支持。关于原告要求被告支付律师费的诉请，因在双方签订的合同中未进行约定，且该费用并非必须发生的费用，故不予支持。被告辩称其是在原告提供的空白认购协议书上签的字，本院认为，王晓民作为完全民事行为能力人，即使是在空白认购协议书签字，其也知道且应当知道在空白认购协议书上签字的法律意义及后果，但仍在空白材料上签字，系对其自身权利的行使以及对协议内容的确认，应当视为系真实意思表示，对协议双方均具法律约束力，故对被告的该辩称意见不予采纳。被告辩称案涉商铺2层07号-09号、3层01号虽登记在其名下，却不能行使抵押权等权利，但未提交证据证明其主张，不予支持。被告王晓民辩称本案已超过诉讼时效，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护；有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。”本案中，案涉《房地产买卖契约》是双方于2016年6月10日签订的，对此被告并无异议，故原告主张权利的诉讼时效应自此时起计算，而原告于2019年6月3日就通过短信向被告催收房款，被告虽否认认购协议书上的联系电话185*****060不是其手机号码，但对其签字的认购协议书上载明的电话为何是185*****060不能作出合理解释，因此，可以认定原告起诉未超过诉讼时效，对被告的辩称意见不予采纳。被告辩称原告未取得房屋预售许可证，结案本案事实，原告销售的案涉房屋系现房，且房屋预售许可证不能对抗合同效力，对其辩称意见不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条、第一百一十四条、第一百三十条的规定，判决如下：一、被告王晓民于本判决生效后30日内给付原告会宁县嘉禾实业有限责任公司房款3773290元及违约金（以3773290元为基数，按年利率6%支付自2016年5月26日起至本判决履行期限届满之日止）；二、驳回原告会宁县嘉禾实业有限责任公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费43378元，减半收取21689元，由被告王晓民承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员 王军霞二〇二〇年六月十一日（法官助理 王永霞书记员 牛泽毕