江西省九江市濂溪区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0402民初1127号原告:江海宝，男，1987年5月8日出生，汉族，都昌县人，酒店经理，住九江市濂溪区。委托诉讼代理人：朱春燕，女，1986年1月14日出生，汉族，修水县人，无业，住址同上。原告:朱春燕，女，1986年1月14日出生，汉族，修水县人，无业，住址同上。被告：横店集团九江东磁房地产有限公司。住所地：九江市浔阳区滨江路68号792创意园2楼273室。统一社会信用代码：91360400763363352U。法定代表人：杨献鸿，总经理。委托诉讼代理人：吕承政，江西柴桑律师事务所律师。原告江海宝、朱春燕与被告横店集团九江东磁房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年6月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告江海宝委托诉讼代理人朱春燕、被告横店集团九江东磁房地产有限公司委托诉讼代理人吕承政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江海宝、朱春燕向本院提出诉讼请求：1、要求被告立即履行向原告的交房义务并向原告支付逾期违约金38636.26元（计算至2020年5月31日。并要求继续按总房款日万分之一计算至被告实际交房日止）；2、案件受理费用由被告承担。诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为，要求被告支付逾期违约金38636.26元（计算至2020年5月31日。并要求继续按总房款日万分之一计算至被告实际交房日止）。事实与理由：原、被告双方于2017年7月18日签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买陆家垄路588号丽景家园7栋不分单元1402室。合同约定总价款743005元。原告依约履行了付款责任。根据合同第十一条规定，被告应当在2018年12月28日向原告交付商品房。合同第十二条约定被告逾期交房的，按日计算向原告支付全部房价款万分之一的违约金。时至今日，被告仍未履行向原告的交房义务。为维护原告合法权益，特诉至贵院。请求贵院依法审查，判如所请。被告横店集团九江东磁房地产有限公司辩称：1、2020年1月底起新冠××爆发至今，客观上造成被告公司不能开展房屋验收工作，故该疫情期间逾期交房违约金应当扣除；2、现在疫情造成被告公司运营困难，且被告公司短时间内又面临大量此类案件，公司财务压力巨大。被告公司愿意尽最大诚意与原告调解处理此案。本院经审理认定事实如下：2017年6月8日，原告江海宝、朱春燕（买受人）与被告横店集团九江东磁房地产有限公司（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：20171513369）一份。合同约定：买受人购买出卖人出售的位于九江市濂溪区不分单元1402号房，建筑面积共121.25平方米。单价每平方米6127.88元，总价743005元；付款方式为贷款方式付款，买受人应于2017年6月8日前支付首付房价款人民币153005元，占全部房价款的20%。余款人民币590000元向银行（贷款机构）申请贷款支付。出卖人应当在2018年12月28日前向买受人交付该商品房；除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定时间将该商品房交付给买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：按逾期时间，分别处理［（1）和（2）不做累加］，（1）……。（2）逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，买受人有权解除合同，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1［该比率应当不低于本条1（1）项中的比率］的违约金；合同还约定了双方的其他权利义务。同时，原、被告双方还签订了《合同补充协议》一份，约定了双方的其他权利义务。上述合同签订后，原告于2017年6月8日向被告支付购房首付款153005元，余款590000元办理了银行按揭贷款。此后，合同约定的交房时间2018年12月28日到来时，被告并未按合同约定向原告交付房屋。原告要求继续履行合同，多次与被告协商逾期交房违约金事宜，无果。原告遂诉来法院，要求法院支持原告诉请。另受新型冠状病毒感染的××疫情（以下简称新冠疫情）影响，江西省人民政府于2020年1月24日启动全省重大突发公共卫生事件一级响应，于2020年3月12日将全省重大突发公共卫生事件一级响应下调为省级二级响应，一级响应期间共计48天。另经审理查明，截止庭审时（2020年6月19日），涉案房屋仍未办理交房手续。上述事实，有原告提供的原告身份证复印件及被告企业信息打印件各一份、《商品房买卖合同（预售）》复印件一份（原件质证）、付款付款凭证复印件一份（原件质证）、个人住房借款合同复印件一份（原件质证）及原、被告双方的庭审陈述予以佐证，足以认定。本院认为，原告江海宝、朱春燕与被告横店集团九江东磁房地产有限公司之间签订的《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律规定，合法有效，依法受法律保护。原、被告双方作为合同的当事人，均应当按照合同约定全面履行各自的义务，现原告已根据合同约定支付了全部购房款743005元，被告亦应按合同约定在2018年12月28日之前将符合交付条件的房屋交付给原告。现被告未按合同约定的交房时间向原告交付房屋，已构成逾期交房，依法应承担逾期交房的违约责任。又因原、被告双方在购房合同中已明确约定“逾期超过60日（该期限应当与本条第（1）项中的期限相同）后，……。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一［该比率应当不低于本条1（1）项中的比率］的违约金”，同时截止庭审时（2020年6月19日），被告仍未向原告交付涉案房屋，根据合同约定，在原告要求继续履行合同的情况下，被告应按合同约定，以原告支付的全部房价款为基数，按日万分之一从合同约定的交房之日起（2018年12月28日）承担逾期交房违约金。至于具体计算逾期交房违约金的天数问题，被告辩解本次疫情造成逾期交付时间延长，该疫情期间应当予以扣除的意见，因本案被告约定商品房交付时间为2018年12月28日，该时间在新冠疫情爆发之前，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条规定，当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。故被告上述辩解意见，客观上不符合法律规定的免除责任的情形。但由于新冠疫情爆发对生产经营产生的重大影响，根据最高人民法院《关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见》及江西省人民政府为有效应对疫情出台的稳就业、保生存、促发展等相关文件精神，结合江西省确定的全省重大突发公共卫生事件一级响应期间共48天，本院依法酌情部分免除被告东磁公司一级响应疫情期间（48天）的违约金3566.4元（743005元×0.0001×48天）。因此，对原告要求被告支付逾期491天（539天-48天）违约金从2018年12月28日计算至庭审时即2020年6月19日止的逾期交房违约金36481.5元（743005元×0.0001×539天-3566.4元）的诉请，本院依法予以支持，超出部分，本院依法不予支持。2020年6月19日后的逾期交房违约金，因被告实际满足交付涉案房屋的时间、被告后续实际通知原告交房时间及原告实际收房时间可能不一致，原告可在涉案房屋实际满足交付条件且被告实际通知原告交房后另行主张。被告辩解涉案房屋逾期交房系存在客观原因的意见由于在庭审中未能提供有效证据予以证明，没有事实和法律依据，本院依法不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百一十七条、第一百三十条和《中华人共和国民事诉讼法》第六十四条、第六十五条的规定，判决如下：一、限被告横店集团九江东磁房地产有限公司于本判决生效之日起十日内向原告江海宝、朱春燕支付逾期交房违约金36481.5元（违约金暂计算至2020年6月19日止）；二、驳回原告江海宝、朱春燕的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计383元，由被告横店集团九江东磁房地产有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  李玉萍二〇二〇年六月二十八日书记员  黄家钦