广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤03民终16321号上诉人（原审原告）：曹巧凤，女，1970年7月19日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。委托诉讼代理人：葛翠寒，广东联建律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：深圳市明天西部酒店有限公司，住所地广东省深圳市宝安区钟屋三路1号四至八层。法定代表人：黄源令，经理。委托诉讼代理人：周革华，广东水贝律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈搏雁，广东水贝律师事务所实习律师。上诉人曹巧凤因与被上诉人深圳市明天西部酒店有限公司（以下简称明天酒店）房屋租赁合同纠纷一案，不服广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初22471号民事判决，向本院提出上诉。本院受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。曹巧凤上诉请求：发回重审，或撤销一审判决第四项、第五项，改判明天酒店向曹巧凤赔偿装修损失630213元、退还占有使用费131690元、赔偿损失72万元。二审审理中，曹巧凤变更上诉请求为：发回重审，或撤销一审判决第四项、第五项，改判明天酒店翔曹巧凤赔偿装修损失1230213元、退还占有使用费233842元。事实和理由：一审法院认定事实及适用法律错误，程序违法。一、曹巧凤对租赁合同无效不具有任何过错，过错应归结于明天酒店，其应对合同无效承担全部过错责任。1.租赁合同第六条第2点约定：“如政府征收或拆建，乙方（曹巧凤）有权获取对应部分的赔偿金，甲方（明天酒店）不得故意占用。”根据约定，如果涉案物业获得拆迁补偿，应由承租方曹巧凤获得拆迁补偿利益。明天酒店之所以违背双方约定，公然强占涉案物业自己经营的根本原因是：涉案物业面临拆迁，按照租赁合同，曹巧凤的租赁期限尚剩余12年，曹巧凤将获得停产停业补偿和装修补偿。在拆迁补偿利益面前，明天酒店不惜强占曹巧凤经营使用的涉案物业经营以进一步获取拆迁利益。2.租赁合同签订前，明天酒店已明确向曹巧凤承诺涉案物业的合法性；租赁合同签订后，明天酒店即为曹巧凤办理了房屋租赁凭证【登记（备案）号：宝BH009220(备）】。房屋租赁凭证系有关国家机构出具的具有公信力的合法法律文件，曹巧凤完全有理由相信，明天酒店出租给曹巧凤的物业合法合规，可以合法占有经营使用。曹巧凤基于信赖而投入大量的人力物力装修及经营酒店，曹巧凤对租赁合同无效不存在任何过错，相关过错责任应由明天酒店承担。3.一审庭审中明天酒店明确陈述：涉案物业是其向深圳市钟屋股份合作公司租赁而来，属于历史遗留问题，没有产权证和建设工程规划许可证。明天酒店明知涉案物业不合法而向曹巧凤出租，为了拆迁补偿利益又有恃无恐地强占涉案物业经营使用，系“借合同无效之名公然违约”，企图以此获得“毁约”的不法利益，因此，明天酒店本应属缔约一方，其明知合同可能存在效力瑕疵而订立、履行，现又企图通过宣告合同无效而追求其商业利益及诉讼利益，有悖于一般的交易规则及道德准则，强占涉案物业具有主观故意，且以实际行为公然违约来获取不法利益。明天酒店通过非法途径获取违法建筑的房屋租赁凭证，曹巧凤已尽了应有的谨慎和审查义务，基于信赖租赁投资经营涉案物业，不具有任何过错。合同无效的全部过错在于明天酒店，曹巧凤基于信赖而导致的全部损失应由明天酒店承担。二、曹巧凤投入巨资装修及经营涉案物业，现不能进行装修价值评估的过错在于明天酒店，一审法院不顾客观情况及过错责任，主观酌定明天酒店向曹巧凤赔偿装修费8万元，系事实认定错误，实体处理不当。1.租赁合同第二条第2点约定：“乙方装修时不得损坏房屋整体结构，装修方案必须给甲方认可才能实施，所以装修必须严格按照消防部门的规定进行或改造，如有违反消防有关规定造成的后果由乙方负责。灯箱、招牌和所有户外广告一律按城管要求制作安装。”从该条款约定可以看出，明天酒店交付给曹巧凤的物业是需要系统的、大量的装修才能经营使用的，故约定了曹巧凤装修所要受到的约束。明天酒店主张曹巧凤并未对涉案物业进行大的装修，仅仅对局部进行改造，不符合实际情况。曹巧凤提交给一审法院的装修转账票据及发票就多达130多张，加上其他灭失的票据及部分现金支付没有凭证的支出，曹巧凤对涉案物业投入了大量的金钱及人力进行装修的事实，一审法院应根据合同约定及客观情况予以认定。2.一审中曹巧凤提供了承租涉案物业经营后在相应时间段进行一系列装修及经营采购的费用的证据。曹巧凤的现有的有效票据及转账记录表明：不可拆除的装修添附456311元，可移动的装修购置173902元，共计630213元，还有大量装修装饰票据灭失，大量款项系以现金支付，无相关票据及转账记录，曹巧凤实际投入装修及经营的费用超过100万元。一审法院仅仅认可曹巧凤投入装修中的161100元，且还根据合同无效及装修使用损耗，仅仅酌情支持明天酒店向曹巧凤支付8万元的装修损失，该认定不具有客观性，且违反基本常识及客观情况。根据市场装修的标准，同类型餐厅装修成涉案物业的标准的装修费高达1200元/平方米。同时，根据曹巧凤提供的正规装修公司对1200平方米的餐厅进行同样标准的装修估价可看出，装修同等程度的餐厅至少需要装修费用120万元以上。曹巧凤主张的装修费用具有客观性，符合客观市场价格。明天酒店强占使用涉案物业，致使可拆除及不可拆除的装修配置都无法搬出，曹巧凤的所有投入一并被明天酒店占有。明天酒店强占后主观恶意地进行装修，导致不能进行评估，明天酒店具有主观故意及过错，应当承担装修不能评估的不利法律后果，一审法院应当认定支持曹巧凤的全部装修费用630213元。三、曹巧凤请求装修费、预期收益等损失共计600万元，而不仅仅是请求装修费及预期利益损失，还应包括其他损失在内。一审法院仅审查了装修费及预期收益，系实体处理不当。1.在租赁合同无效的情况下，明天酒店即使不承担赔偿预期收益的责任，也应承担缔约过失责任。曹巧凤基于信赖明天酒店签订之合同有效，投入巨大的财力、物力及人力进行装修，装修所支出的费用应由明天酒店进行赔偿。根据曹巧凤实际支出的装修费用核算，装修费用应为630213元。在明天酒店对合同无效具有全部过错的情况下，其应予以全部赔偿。2.按照拆迁补偿赔偿标准计算，除了装修损失补偿，停产停业补偿也是曹巧凤应获得的拆除赔偿项目。停产停业补偿即为营业收入×6个月，曹巧凤每个月营业收入为12万元，6个月的补偿应为72万元。该拆迁补偿利益因明天酒店强占的违约行为而被其窃取，曹巧凤该项利益损失应由明天酒店进行赔偿。3.明天酒店为了获取本属于曹巧凤的拆迁补偿利益而强占涉案物业经营使用。虽然基于合同无效，涉案物业应予返还，但根据合同的公平原则，明天酒店通过非法手段获取的利益，应返还曹巧凤。因此，在曹巧凤请求装修费、预期收益等损失共计600万元的情况下，一审法院应对曹巧凤基于信赖合同有效而支出的全部损失，适用公平原则对曹巧凤应获得的拆迁补偿利益予以支持。四、一审法院认定曹巧凤应支付占用使用费无事实及法律依据。1.明天酒店认可的事实是：装修时间是2016年12月至2017年9月，装修期间除了为明天酒店做员工餐，曹巧凤已无法对外继续经营，故明天酒店主动免除了2017年5、6月的租金。2017年7月至11月，因酒店持续装修，曹巧凤实际已无法对外经营。2.曹巧凤提供的微信聊天记录显示2017年11月明天酒店便采取停水停电的方式让曹巧凤无法继续经营，一审法院却认为没有证据证明涉案物业停止经营的原因，系认定事实不清。涉案物业无法继续经营的主要原因在于明天酒店公然违反双方之约定。曹巧凤在无法正常合理使用涉案物业的情况下，不应支付任何占用费用。一审法院还酌情判定曹巧凤支付该期间一半的使用费63845元，系认定事实错误，实体处理不当。该期间曹巧凤所支付全部租金131690元，明天酒店应予全部退回。综上所述，租赁合同无效的全部过错在于明天酒店，明天酒店应赔偿曹巧凤基于信赖所支出的全部装修损失及经营损失。在曹巧凤经营过程中，明天酒店“借合同无效之名公然违约”，非法获取涉案物业的拆迁补偿利益，基于公平原则，该利益应赔偿给曹巧凤。一审判决认定事实不清，实体处理不当，请二审法院查明事实，依法改判，维护曹巧凤的合法权益。明天酒店辩称：一、基于合同的有效性，曹巧凤没有按照约定及时足额支付租金，明天酒店多次催收未果，在此情况下，明天酒店终止履行。对此，一审中明天酒店已提交相关证据证明曹巧凤违约的事实，由此造成的一切后果都是曹巧凤自己违约导致，明天酒店不应对曹巧凤的损失承担任何赔偿责任。一审判决认定的基本事实、裁判观点、裁判理由及适用法律，都是合法的，应予维持。二、关于租赁合同法律效力，明天酒店自始至终认为合同有效，被一审法院否定合同效力的过错不在明天酒店。如果说要追究租赁合同效力和合法性的相关法律责任的话，那么也是办理房屋租赁凭证的房管部门的事情。明天酒店积极配合曹巧凤办理房屋租赁凭证，且如实将相关情况向曹巧凤充分说明，曹巧凤充分了解是否许可租赁的情况，责任在明天酒店而在房管部门，现在追究责任的话，就不应由明天酒店承担。曹巧凤向一审法院起诉请求：1.判令双方继续履行租赁合同（理由是租赁合同有效）；2.明天酒店将涉案租赁物业交付曹巧凤；3.明天酒店向曹巧凤赔偿经营损失600万元。庭审中，曹巧凤变更诉讼请求为：1.判令租赁合同无效；2.明天酒店向曹巧凤返还押金49200元、进场费60万元及曹巧凤所交全部租金；3.明天酒店向曹巧凤赔偿装修费、预期收益等损失共计600万元。一审法院认定事实、裁判理由及结果：一、涉案物业的位置：位于深圳市××国道旁钟屋××综合楼××层。二、曹巧凤与明天酒店租赁合同的签订内容：2014年12月25日双方签订租赁合同，约定曹巧凤从明天酒店处承租涉案物业用于经营餐饮娱乐，租赁期限自2015年1月1日至2029年5月30日；2015年1月1日至2017年5月31日期间每月租金为22600元、2017年6月1日以后每三年租金在前三年租金的基础上递增13%，曹巧凤应于每月5日前支付当月租金；曹巧凤应向明天酒店交纳两个月押金46000元、场地承租条件费60万元。三、曹巧凤已交纳的场地承租条件费（进场费）：60万元。四、曹巧凤已交纳的押金：49200元。庭审中，明天酒店自认曹巧凤已交纳押金49200元，一审法院予以确认。五、曹巧凤租金已交至：2017年11月。六、涉案租赁合同是否有效：无效。庭审中，明天酒店主张涉案物业是向深圳市钟屋股份合作公司租赁而来，属于历史遗留，没有取得产权证和建设工程规划许可证，曹巧凤确认截至庭审时止未查到涉案物业有产权证或建设工程规划许可证，故租赁合同违反了法律法规的强制性规定，应认定为无效合同。七、押金、场地承租条件费（进场费）是否应当退还曹巧凤：应当退还。根据无效合同的处理原则，因该合同取得的财产应当返还，且明天酒店在庭审中亦表示同意退还，则明天酒店应当向曹巧凤退还收取的押金49200元、场地费60万元。八、关于曹巧凤主张的退还承租期间已交付的全部租金。庭审中，双方确认明天酒店从2016年12月底开始对整个酒店进行装修，曹巧凤就没有对外经营，只为明天酒店做员工餐至2017年5月，从2017年6月起曹巧凤就没有实际经营了，明天酒店免除了曹巧凤2017年5月和6月的租金。明天酒店主张其于2017年9月装修完毕，要求曹巧凤开业经营，曹巧凤没有经营能力和条件，一直没有再继续经营，故其将涉案物业收回，并于2018年1月开始自行经营；曹巧凤主张是明天酒店不让其继续经营，明天酒店将曹巧凤赶出涉案物业后于2017年11月起自行经营。对于上述主张，双方均未提供充分有效的证据予以佐证，考虑到酒店装修确实对曹巧凤的餐厅经营造成一定影响、曹巧凤从2017年6月起停止经营和涉案合同无效的过错责任等因素，一审法院酌情认定明天酒店退还曹巧凤2017年7月至11月期间一半的占有使用费63845元（25538元/月×5个月×50%）。2015年1月至2017年4月期间，曹巧凤占有使用涉案物业，应向明天酒店按照双方约定的租金标准支付占有使用费，故曹巧凤诉请返还该期间的租金无事实和法律依据，一审法院不予支持。九、曹巧凤的已形成附合的装修损失：庭审中，曹巧凤明确其变更后的第三项诉讼请求中包含装修费100万元，主张其承租涉案物业进行了装修，现因合同无效，要求明天酒店赔偿。明天酒店主张涉案物业交付给曹巧凤前已经有装修，曹巧凤未进行过大的装修，可能仅仅对局部进行了改造。经核对证据，曹巧凤提交的银行转账汇款单笔对账单显示曹巧凤接手涉案物业后对涉案物业进行了装修、整改，已形成附合的装修支出费用包括：装修费51000元、修补粉刷墙壁费用1200元、通下水管道并换管费用500元、海鲜池装修费用6万元、玻璃款7000元、消防整改费5000元、安装监控费用11000元、灯具采购及安装费用13300元、舞台地板费用2500元、不锈钢门费用3000元、厨房仓库天花铝板费用900元、宿舍防盗门、窗、洗手间费用5700元，合计161100元。庭审中，明天酒店称其没有继续使用曹巧凤已形成附合的装修部分，且已全部拆除，明天酒店在自行经营前对涉案物业进行了重新装修。一审法院认为，首先，明天酒店在未与曹巧凤就附合问题进行协商处理的情况下，单方拆除了曹巧凤已形成附合的装修，导致无法通过评估方式确定曹巧凤的装修残值，明天酒店存在过错，应对此承担不利的后果，赔偿曹巧凤的相应损失；其次，明天酒店将明知未取得产权证或建设工程规划许可证的涉案物业出租给曹巧凤，对于租赁合同无效的后果应承担主要责任，曹巧凤在订立合同时未尽谨慎义务核实涉案物业的产权情况，对租赁合同无效的后果承担次要责任；再次，庭审中双方均同意由一审法院对装修残值进行酌定。综上，一审法院基于曹巧凤的装修支出数额、双方的过错责任、装修折旧等因素，酌情认定明天酒店应赔偿曹巧凤已形成附合的装修损失8万元。十、曹巧凤主张的预期利益损失：不予支持。曹巧凤主张的预期利益损失，即是可得利益损失，是指一方未全面履行合同等违约行为导致守约方所丧失的财产性损失。《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。由此可见，曹巧凤主张的赔偿预期利益损失属于违约责任的一种形式，而涉案租赁合同为无效合同，自始无效，双方均不存在违约责任，故曹巧凤主张的预期利益损失缺乏事实和法律依据，一审法院不予支持。裁判结果：依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条、第九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：一、确认曹巧凤与深圳市明天西部酒店有限公司签订的《租赁合同》为无效合同；二、深圳市明天西部酒店有限公司应于本判决生效之日起三日内向曹巧凤退还押金49200元；三、深圳市明天西部酒店有限公司应于本判决生效之日起三日内向曹巧凤退还进场费600000元；四、深圳市明天西部酒店有限公司应于本判决生效之日起三日内向曹巧凤赔偿装修损失80000元；五、深圳市明天西部酒店有限公司应于本判决生效之日起三日内向曹巧凤退还占有使用费63845元；六、驳回曹巧凤的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务的，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费58344元，由曹巧凤负担51385元，深圳市明天西部酒店有限公司负担6959元。本院经审理查明：一、租赁合同第三条约定，曹巧凤应于每月5日前交付本月租金及上月水电费。第五条约定，曹巧凤拖欠租金两个月以上或拖欠租金、水电费等4万元以上，明天酒店有权单方面解除合同，收回租赁物业并不作任何赔偿和补偿；明天酒店提供的租赁物业应当产权清晰。二、2017年曹巧凤支付租金情况：2月12日支付1月份租金，3月26日支付2月份租金，4月9日支付3月份租金，4月25日支付4月份租金，7月29日支付7月份租金，10月1日支付8月份租金，11月3日支付9月份租金，11月4日支付10月份租金，11月8日支付11月份租金。一审中，曹巧凤解释称，其确有逾期缴租的行为，但从未超过两个月，且完全是明天酒店装修行为所致。2016年底明天酒店整栋楼进行装修，室内室外包括涉案物业楼梯口堆满装修材料和工具，噪音巨大，灰尘满天，曹巧凤根本无法营业，生意惨淡，最后只能配合明天酒店装修而关门歇业，但还是缴纳租金，恰恰证明曹巧凤守约。明天酒店装修完毕后，以曹巧凤逾期缴租为由强占涉案物业，违反约定，且明天酒店解除合同，却未向曹巧凤送达解除通知，构成根据违约。一审中，明天酒店提交了欠租明细（明天酒店单方制作）、催缴通知（部分有案外人签名）、2016年3月25日合同终止通知函、2016年3月25日会议纪要、催缴短信记录、清场通知及照片，主张曹巧凤经常拖欠或不足额缴纳房租、水电费、税费等，明天酒店于2017年10月27日、31日通知曹巧凤清场。其中2016年3月25日会议纪要有曹巧凤签字，主要内容为：1.曹巧凤拖欠租金水电费超过7个月，金额远超过租赁合同约定的4万元，明天酒店回应了曹巧凤及其工作人员关于明天酒店不配合配备会议餐及停车位的质疑；2.同意曹巧凤于2016年3月31日付清欠款，若超期未交清，则视为曹巧凤同意与明天酒店终止租赁合同。一审中，曹巧凤对上述证据的真实性均不认可，理由主要是上述证据系明天酒店单方制作。二审中，曹巧凤对其在2016年3月25日会议纪要签字解释称，当初其租的物业遗漏了很多历史问题导致经营商有很多纠纷，经过协调和处理后来就没有这个情况了，所以不存在违约的责任，也不追究了。三、二审中，曹巧凤提交了下列证据：1.收款收据，证明曹巧凤承租涉案物业后投入巨额装修资金。2.装修统计表、曹巧凤与刘某某于2015年2月2日签订的合同书，合同书约定涉案物业的装修期为2015年2月2日至5月3日、合同价款680560元，证明曹巧凤对涉案物业进行装修的明细及金额。3.房屋租赁凭证，证明曹巧凤承租的涉案物业能正常办理房屋租赁凭证，曹巧凤已尽谨慎注意义务，承租涉案物业进行经营不存在过错。明天酒店的质证意见为：1.证据1的真实性不能确定，合法性、关联性不认可，购买材料应该有发票。2.证据2的真实性不能确定，合法性、关联性不认可，要证明投入装修的费用，一审时曹巧凤就应当向一审法院委托第三方鉴定机构进行鉴定。3.证据3的真实性认可，关联性不认可，合法性由法院确定，即使办理了房屋租赁凭证，也是不合法的，明天酒店的另一个类似案件即（2018）粤03民终1982号终审判决对此也有认定。四、二审中，明天酒店提交了房屋租赁凭证，证明其为涉案物业所在整栋楼办理了房屋租赁凭证。曹巧凤的质证意见为：真实性、合法性、关联性认可。曹巧凤就是因为明天酒店出示了该房屋租赁凭证，有充分的合理理由相信租赁的物业合法及能够正常经营，因此，曹巧凤对其与明天酒店缔结租赁合同无任何过错，已尽必要的谨慎注意义务。五、二审中，曹巧凤以涉案物业办理了房屋租赁凭证为由向本院申请调取涉案物业宅基地使用通知书、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证，以证明租赁合同有效。六、一审庭审中，明天酒店称合同解除后已对涉案物业进行重新装修。据此，一审法院认为装修残值已不具备评估的可能，询问双方是否同意由一审法院酌定，双方均表示同意。二审中，曹巧凤向本院对涉案物业的装修价值进行评估，后又撤回。七、本院查明的其他事实与一审法院查明的其他事实一致。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷，二审争议焦点是：一、民事责任的承担；二、明天酒店应当向曹巧凤支付的款项的数额。关于民事责任的承担。一审中，明天酒店主张涉案物业没有取得产权证和建设工程规划许可证，曹巧凤确认截止庭审时未查到涉案物业有产权证或建设工程规划许可证，基于此，一审法院认定涉案租赁合同因违反了法律的强制性规定而无效，是正确的。据此，一方面，曹巧凤系完全民事行为能力人，在实施民事行为时理应尽到谨慎注意义务，其在签订租赁合同时完全可以要求明天酒店出示合法的产权证明，但其未尽谨慎注意义务，且其在履行租赁合同时确实存在未能按时足额缴纳租金等费用，理应承担一定的责任；另一方面，考虑到涉案物业办理了房屋租赁凭证、明天酒店的装修行为确实对曹巧凤的餐厅的经营造成一定的影响、曹巧凤自2017年6月起停止经营、明天酒店在未与曹巧凤清点的情况下径行重新装修等情形，明天酒店理应承担更多的责任；因此，依据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，曹巧凤与明天酒店应当按照20%与80%的比例承担相应的责任。另外，二审中，虽然曹巧凤以涉案物业办理了房屋租赁凭证为由向本院申请调取涉案物业宅基地使用通知书、建筑工程规划许可证、建筑用地规划许可证以证明租赁合同有效，但第一，曹巧凤在一、二审中对于租赁合同的效力的主张反复不一，违反民事诉讼禁反言原则；第二，如上所述，曹巧凤未尽谨慎注意义务，对于引发本案纠纷负有一定的责任；第三，即便涉案租赁合同有效，如上所述，曹巧凤存在未能按时足额缴纳租金等费用的事实，其也应当承担一定的民事责任；因此，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十五条“当事人申请调查收集的证据，与待证事实无关联、对证明待证事实无意义或者其他无调查收集必要的，人民法院不予准许”之规定，对于曹巧凤的调查取证申请，本院不予准许。关于明天酒店应当向曹巧凤支付的款项的数额。1.一审法院认定明天酒店应当向曹巧凤退还押金49200元及进场费60万元，双方当事人无异议，本院予以确认。2.装修损失。曹巧凤确认的已形成附合的装修部分的装修费用为161100元，至于其主张的其他装修费用，主要系其因经营需要而支出的常规费用而非已形成附合的装修部分的装修费用，且其中大部分票据为收据，本院难以采信，因此，明天酒店应当向曹巧凤赔偿装修损失128880元（161100元×80%）。3.占有使用费。2017年6月曹巧凤停止经营，明天酒店应当向曹巧凤退还2017年7月至11月的占有使用费102152元（25538元×5个月×80%）。另，结合曹巧凤的上诉请求，经核算，二审案件受理费为18300元。综上所述，曹巧凤的上诉请求部分成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初22471号民事判决第一项、第二项、第三项；二、撤销广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初22471号民事判决第六项；三、变更广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初22471号民事判决第四项为：被上诉人深圳市明天西部酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向上诉人曹巧凤赔偿装修损失128880元；四、变更广东省深圳市宝安区人民法院（2018）粤0306民初22471号民事判决第五项为：上诉人深圳市明天西部酒店有限公司于本判决发生法律效力之日起三日内向上诉人曹巧凤退还占有使用费102152元；五、驳回上诉人曹巧凤的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费58344元（上诉人曹巧凤已预交），由上诉人曹巧凤负担50344元，被上诉人深圳市明天西部酒店有限公司负担8000元。二审案件受理费18300元（上诉人曹巧凤已预交58344元，由本院退回40044元），由上诉人曹巧凤负担17300元，被上诉人深圳市明天西部酒店有限公司负担1000元。因当事人同意诉讼费用由败诉方迳付胜诉方，法院无需另行退收。本判决为终审判决。审判长 王 伟审判员 黄国辉审判员 李小丽二〇二〇年六月十七日书记员 陈金洁附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。