安徽省黄山市屯溪区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1002民初262号 原告：汪莉,女,汉族,1973年1月29日出生，住安徽省黄山市屯溪区。 委托诉讼代理人：汪妍，安徽道同律师事务所律师。 被告：黄山绿水青山置业投资有限公司,住所地安徽省黄山市经济开发区徽光路119号兴城商业街,统一社会信用代码91341000689769097H。 法定代表人：刘文忠，执行董事兼总经理。 原告汪莉与被告黄山绿水青山置业投资有限公司（以下称绿水青山置业公司）民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案，同日，汪莉提出诉讼保全申请，5月8日本院依法裁定对绿水青山置业公司的财产采取了保全措施。2020年6月4日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告汪莉及其委托诉讼代理人汪妍，被告绿水青山置业公司的法定代表人刘文忠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 汪莉向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告立即归还原告借款15万元、支付借期内利息2795元，并按日0.067%支付原告自2020年2月14日至款清之日止的利息；2、判令被告赔偿原告为实现债权支付的律师费6000元并负担本案诉讼费；3、判决原告有权对被告位于黄山经济开发区房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就前述1、2项债权在30万元范围内享有优先受偿权。事实和理由：被告因经营需要，经人介绍，双方于2019年8月14日签订《借款合同》、《最高额房产抵押担保合同》，约定被告向原告借款15万元，期限为6个月，从2019年8月14日至2020年2月13日，月利率为1.3%；逾期利率为每日0.067%；被告以位于黄山经济开发区房屋提供抵押担保，担保数额为30万元，同日双方办理了抵押权登记。所有手续完成后，原告将借款15万元汇入被告账户，被告向原告出具借据一份。然而，被告仅支付5期利息后利息未再支付，借款到期后，本金也未归还。为维护原告的合法权益，故诉至法院，提出前述之请。 绿水青山置业公司辩称，原告陈述属实，但借款到期后的利息及律师费被告不予支付，借款本金表示愿意作计划归还。 经庭审本院认定事实如下：2019年8月14日，汪莉（出借人、甲方）与绿水青山置业公司（借款人、乙方）签订一份《借款合同》，约定，乙方向甲方借款15万元，期限为6个月，自2019年8月14日至2020年2月13日；借期内月利率为1.3%，按月结息，结息日为每月5日，先息后本，最后一次还清本息；逾期按每日0.067%的标准计算利息，直至本息清偿为止，乙方出具一份还款计划书；因乙方违约致使甲方采取诉讼或者仲裁等方式实现债权的，乙方应承担甲方因此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费等费用；合同还对其他事项进行了约定。同日，绿水青山置业公司向汪莉出具15万元借据一张；同时，双方还签订一份《最高额房产抵押担保合同》，约定绿水青山置业公司以其所有的位于黄山经济开发区房屋作为抵押借款担保，最高担保额为30万元，当日办理了抵押权登记。2019年8月16日，汪莉将15万元汇入绿水青山置业公司的法定代表人刘文忠账户。绿水青山置业公司已按照还款计划书约定支付汪莉5期借款利息，尚欠2期借款利息2795元，借款到期后，借款本金15万元未归还。截至庭审时，绿水青山置业公司已抵押的位于黄山经济开发区房屋未出售给第三人。汪莉为实现债权，已支付安徽费6000元。 本院认为，汪莉与绿水青山置业公司签订的《借款合同》及《最高额房产抵押担保合同》，系双方当事人的真实意思，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，双方当事人均应按合同约定完全履行。汪莉已按约定支付绿水青山置业公司借款15万元，但绿水青山置业公司未按约定按期支付利息，借款到期后，又未归还借款本金15万元，有悖诚信，现汪莉诉请判令被告归还借款本金15万元、支付借期内利息2795元，有事实和法律依据，本院依法予以支持；逾期利率每日0.067%换算为月利率，已超过月利率2%，现汪莉主动予以调整，要求按照月利率2%支付从2020年2月14日开始至实际款清之日止的利息，本院予以准许；汪莉诉请其有权对被告位于黄山经济开发区房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款在30万元范围内享有优先受偿权，符合合同约定，于法有据，本院依法予以支持；汪莉诉请判令绿水青山置业公司赔偿其律师费损失6000元，因借款逾期利息已按月利率2%计算至实际款清之日止，故该项诉请本院依法不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十九条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告黄山绿水青山置业投资有限公司于本判决生效后十日内归还原告汪莉借款本金15万元、支付借款期限内利息2795元； 二、被告黄山绿水青山置业投资有限公司于本判决生效后十日内按月利率2%支付借款15万元从2020年2月14日开始至实际款清之日止的利息； 三、原告汪莉有权对被告黄山绿水青山置业投资有限公司所有位于黄山经济开发区房屋以折价或者以拍卖、变卖所得价款就上述一、二项判决款项在30万元范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告汪莉其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1678元，保全费1420元，均由被告黄山绿水青山置业投资有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省黄山市中级人民法院。 审判员  胡建华 二〇二〇年六月四日 书记员  李雅倩 附本案适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国担保法》 第五十三条：债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条第一款：借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 第三十条：出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。