江苏省太仓市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0585民初1021号 原告:中国建设银行股份有限公司太仓分行,住所地江苏省太仓市城厢镇县府街44号，统一社会信用代码91320585838067508N。 负责人：吉长龙，该行行长。 委托诉讼代理人：薛姝瑜，上海小城（苏州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪辰芳，上海小城（苏州）律师事务所律师。 被告：朱延茂，男，汉族，1983年7月1日生，住江苏省灌南县，暂住地江苏省太仓市。 被告：李士芳，女，汉族，1981年6月29日生，住江苏省灌南县，暂住地江苏省太仓市。 被告：太仓中顺置业有限公司，住所地江苏省太仓市双凤镇新湖建湖路，统一社会信用代码91320585569121528B。 法定代表人：钱树忠。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行与被告朱延茂、李士芳、太仓中顺置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司太仓分行的委托诉讼代理人薛姝瑜到庭参加诉讼。被告朱延茂、李士芳、太仓中顺置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司太仓分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告朱延茂、李士芳归还原告借款本金276798.75元，并支付利息19049.69元、罚息703.81元、复利1016.35元（利息、罚息、复利暂计算至2019年12月31日，之后按合同约定计算至全部款项还清之日止）；2、判令被告朱延茂、李士芳支付原告律师费17778元；3、判令被告太仓中顺置业有限公司对上述第1、2项债务承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年4月22日，原、被告签订《个人住房（商业用房）借款合同》，约定原告向被告朱延茂、李士芳发放借款32.6万元用于购房，并以所购买房产提供抵押担保，被告太仓中顺置业有限公司提供保证担保。原告按约发放借款后，被告未能按约还款，构成违约。为维护原告的合法权益，请求法院依法判决。 被告朱延茂、李士芳、太仓中顺置业有限公司未作答辩。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对原告提供的证据予以确认并在卷佐证。 根据原告的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下： 一、借款合同、担保合同的订立 2014年4月22日，被告朱延茂、李士芳（借款人、抵押人）、太仓中顺置业有限公司（保证人）与原告（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份。合同约定，原告向借款人发放借款32.6万元，借款用途为借款人用于购买迎春臻苑xxxx号房，借款人授权贷款人将款项一次性划入售房人太仓中顺置业有限公司账户。借款期限240个月，即自2014年4月22日至2034年4月22日。借款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮8%。合同还对还款方式、罚息利率、违约责任等进行了约定。 合同另约定，本合同项下担保方式为保证担保和抵押担保。保证人为被告太仓中顺置业有限公司，保证方式为连带责任保证，保证期间为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。保证范围为借款本金、利息（包括罚息、复利）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权和担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）。抵押物为迎春臻苑2-1102号房产。 二、借款的发放 2014年4月22日，原告向借款人发放借款32.6万元。 三、借款的偿还 被告朱延茂于2014年5月22日起按约还款，2018年9月起出现多次逾期还款情形，2019年10月16日归还本金1230.93元后，至今未再还款。截至2019年12月31日，被告朱延茂结欠原告借款本金276798.75元、利息19049.69元、罚息703.81元、复利1016.35元，本息合计297568.60元。 四、提前到期 原告没有通知被告借款提前到期，目前仍按合同约定的还款日期计算相应的利息、罚息、复利。 五、合理费用 原告为本案诉讼与上海小城（苏州）律师事务所签订《委托代理协议》1份，约定律师代理费为17778元。该所指派律师薛姝瑜、汪辰芳参与诉讼。律师费系按照江苏省律师服务收费试行标准的下限计算。 六、当事人间关系 被告朱延茂、李士芳于2011年8月12日登记结婚。 本院对各当事人之间存在的法律关系分析认定如下： 一、关于借款合同关系 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，双方均应按约履行。原告已按约向借款人提供借款，但借款人未能按约还款，构成违约，故原告有权宣布贷款提前到期，并要求借款人归还全部借款本息等。原告未通知被告贷款提前到期，应以应诉材料送达日为贷款提前到期日。原告目前仍按合同约定的还款日期、金额计算利息、罚息、复利，并不损害借款人的利益，对借款本金、利息、罚息、复利的计算也符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告承担为实现债权产生的律师费，合同对此有明确的约定，本院也予以支持。 二、关于担保合同关系 原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效，被告太仓中顺置业有限公司自愿为借款合同项下的债务承担连带保证责任。目前尚在保证期间内。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。保证人承担保证责任之后，有权向债务人进行追偿。 综上，被告朱延茂、李士芳、太仓中顺置业有限公司经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，依法应承担相应的法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告朱延茂、李士芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行借款本金276798.75元、利息19049.69元、罚息703.81元、复利1016.35元，本息合计297568.60元（利息、罚息、复利计算至2019年12月31日，自2020年1月1日起至本息还清之日止，按合同约定利率计算）。 二、被告朱延茂、李士芳于本判决生效之日起10日内支付原告中国建设银行股份有限公司太仓分行律师代理费17778元。 三、被告太仓中顺置业有限公司对被告朱延茂、李士芳上述第一、二项债务承担连带保证责任。 上述款项由被告直接给付原告，如采用转账方式支付，请汇入太仓市人民法院案款专户，开户行：中国建设银行太仓分行，账号：32×××31。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6110元，减半收取3055元，诉讼保全费2120元，公告费560元，合计5735元，由被告朱延茂、李士芳、太仓中顺置业有限公司共同负担。该款原告已预交，本院不再退还，由三被告在本判决生效之日起10日内直接给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审判员 龚 健 二〇二〇年六月二十二日    书记员 徐晓青 附：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。