广西壮族自治区宁明县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1422民初114号 原告：黄秀娥，女，1973年1月1日出生，壮族，住广西南宁市良庆区。 原告：黄文亮，男，1972年10月10日出生，壮族，住广西宁明县。 原告：黄婧思，女，2000年1月14日出生，壮族，住广西宁明县。 被告：广西浩品湘房地产开发有限公司，住广西宁明县城中镇兴宁大道西280号万晟宁明国际商贸城。 法定代表人：刘红银。 社会统一信用代码：91451422079097991X。 委托诉讼代理人：甘毅，广西东越律师事务所执业律师。 原告黄秀娥、黄文亮、黄婧思与被告广西浩品湘房地产开发有限公司（以下简称浩品湘公司）合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，于2020年3月3日裁定中止审理，于2020年5月21日裁定恢复诉讼，于2020年5月27日依法适用简易程序，公开开庭进行审理。本案现已审理终结。 黄秀娥、黄文亮、黄婧思向本院提出诉讼请求：1.请求浩品湘公司支付逾期签订合同违约金25361.09元；2.请求浩品湘公司支付240000元资金占用利息5712元；3.请求浩品湘公司支付违约金利息466.7元。事实和理由：2017年12月25日，双方在万晟A2-3a的房子还没有取得预售证的情况下签订了一份《商品房预购房协议》，房款总价776173元（其中住宅部分217623元，商铺部分558550元），住宅房款当天缴清，商铺首付288550元（其中浩品湘公司以公司负责人刘红海名义将240000元借给黄秀娥等三人）。2018年6月11日，双方签订《商品房买卖》补充协议，浩品湘公司承诺2018年9月30日前签订正式商品房买卖合同，如因浩品湘公司原因不能按时签订正式商品房买卖合同，按每逾期一天支付总房价万分之一的违约金，并约定待签订正式合同时，黄秀娥等三人才向浩品湘公司支付240000元借款。2018年12月25日，黄秀娥等三人在受欺诈之下签订了一份《承诺书》，并将240000元借款转给了浩品湘公司。2019年7月15日跟2019年11月14日，双方签订商铺及住宅的正式《商品房买卖合同》。2019年7月18日，黄秀娥等三人向浩品湘公司递交了一份商铺部分的违约金赔偿《申请书》，要求浩品湘公司按照2018年6月11日签订的《商品房预购合同》补充协议履行违约责任，按照实际违约时间及金额支付违约金，但浩品湘公司始终不支付。 浩品湘公司辩称，1.黄秀娥等三人主张的违约金过高，应予以修正。2.第二项诉讼请求没有事实和法律依据。3.第三项是重复请求，没有事实和法律依据。 本院经审理认定事实如下：2017年12月25日，原告黄秀娥与浩品湘房地产公司签订《商品房预购房协议》，约定黄秀娥预购被告开发的万晟（宁明）国际商贸城A2-3a房，房屋建筑面积166.76平方米，黄秀娥以按揭方式付款，房产最终成交价款为776173元。2017年12月25日，黄秀娥向浩品湘房地产公司缴纳217623元房款。2018年6月11日，黄秀娥与浩品湘房地产公司签订《商品房预购合同补充协议》，约定：浩品湘房地产公司承诺在2018年9月30日前签订正式商品房买卖合同，如浩品湘房地产公司原因不能按时签订正式商品房买卖合同，按照每逾期一天则支付总房款万分之一的违约金给黄秀娥；黄秀娥将于2018年6月25日前缴纳120000房款，现双方约定在正式签订商品房买卖合同的当天交付该款项。2018年12月25日，黄文亮向浩品湘房地产公司出具《承诺书》，承诺书载明：本人黄文亮知晓贵公司（浩品湘房地产公司）出售的物业因已办理抵押登记暂不能办理商品房买卖合同网签手续的事实，并同意在2019年6月30日前与贵公司签订《商品房买卖合同》文本合同及免除贵公司已逾期与本人签订《商品房买卖合同》文本的违约责任……；于2019年6月30日前不能与本人签订《商品房买卖合同》贵公司每逾期一天向本人支付房款万分之一的违约金，逾期30天本人有权退房，贵公司需要向本人支付总房款万分之一的违约金。2018年12月25日黄秀娥缴纳了240000元房款。2019年6月6日就万晟国际商贸城A2＃楼A2-3a房屋浩品湘房地产公司向宁明县不动产登记局办理抵押权登记。2019年7月15日，黄婧思与浩品湘公司就万晟（宁明）国际商贸城A2栋3a商铺部分签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：NX20190715001。2019年11月14日，黄文亮与浩品湘房地产公司就万晟（宁明）国际商贸城A2栋3a住宅部分签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号为：NX20191114018。 2019年11月26日，黄秀娥、黄文亮、黄婧思向本院提起诉讼，请求撤销黄文亮与浩品湘公司签订的《承诺书》，本院于2019年12月25日作出（2019）桂1422民初1695号民事判决书，判决撤销该《承诺书》，崇左市中级人民法院于2020年5月11日作出（2020）桂14民终258号民事判决书，维持本院一审判决。 本院认为，本案系因商品房认购、预购、预售等协议引发的违约金纠纷，案由应定为商品房销售合同纠纷为宜。 关于浩品湘公司应否承担逾期签订购房合同违约责任的问题。黄秀娥与浩品湘公司签订的《商品房预购合同补充协议》明确约定，黄秀娥购买房屋属于预购性质，正式购房合同应于2018年9月30日前签订。因浩品湘公司的原因，双方并未能在2018年9月30日前签订正式的购房合同，浩品湘公司已经构成违约，应承担逾期签订购房合同的违约责任。虽然黄文亮向浩品湘公司出具《承诺书》，但该承诺因不是黄文亮的真实意思表示，并已被认定为无效承诺，该《承诺书》的约定内容对黄秀娥、黄文亮、黄婧思没有约束力。浩品湘公司办理涉案房屋的抵押期间非因黄秀娥、黄文亮、黄婧思过错引起，该期间不能免除逾期签订购房合同的违约责任，因此浩品湘公司应承担补充协议约定的2018年9月30日次日起至正式签订购房合同之日的逾期签订购房合同违约责任。黄婧思于2019年7月15日就万晟（宁明）国际商贸城A2栋3a商铺部分签订《商品房买卖合同（预售）》，黄文亮2019年11月14日就万晟（宁明）国际商贸城A2栋3a住宅部分签订《商品房买卖合同（预售）》，浩品湘公司就商铺部分和住宅部分违约签订购房合同的期间分别为2018年10月1日起至2019年7月15日及2018年10月1日起至2019年11月14日，分别为288天和410天，具体违约金为558550元×288天×0.1‰+217623元×410天×0.1‰=25008.78元。 关于浩品湘公司应否承担资金占用利息及违约金利息的问题。黄秀娥、黄文亮、黄婧思为购买房屋向浩品湘公司支付预购房款是履行合同义务的行为，双方就浩品湘公司逾期签订购房合同应否承担资金占用利息及违约金利息的问题在合同中并未约定，也没有法律依据，对黄秀娥、黄文亮、黄婧思该项诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，黄秀娥、黄文亮、黄婧思部分诉讼请求成立。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，判决如下： 1、广西浩品湘房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向黄秀娥、黄文亮、黄婧思支付违约金25008.78元； 2、驳回黄秀娥、黄文亮、黄婧思的其他诉讼请求。 案件受理费588元，减半收取294元，由广西浩品湘房地产开发有限公司负担233元，由黄秀娥、黄文亮、黄婧思负担61元（已预交294元）。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于崇左市中级人民法院。 审判员  蒙栖梧 二〇二〇年六月九日 书记员  张怡滢