广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初3813号原告：佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司，住所地广东省佛山市**************，统一社会信用代码914************475。法定代表人：冼某1。委托诉讼代理人：白晓莉，公民身份号码420************521。系原告公司员工。被告：张香平，女，1962年5月12日出生，回族，住河南省漯河市源汇区******，公民身份号码410************046。委托诉讼代理人：简玲，公民身份号码362************329。系被告儿媳。被告：佛山市魔镜健身有限公司，住所地广东省佛山市***********恒福国际四层自编号A404号，统一社会信用代码91440604MA4UKHEX67。法定代表人：刘某1。被告：刘某1，男，1997年1月16日出生，汉族，住湖南省涟源市*******木药组，公民身份号码431************051。原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司诉被告张香平、佛山市魔镜健身有限公司（以下简称魔镜公司）、刘某1房屋租赁合同一案，本院于2020年2月24日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告、被告张香平的委托诉讼代理人，被告魔镜公司、刘某1到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令确认原被告签订的商铺租赁合同（合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-B00060）、临时场地使用合同（合同编号：HFGJ-01Q-JY-2019-C00156）已于2020年1月16日解除。（被告2020年1月18日至2020年12月9日应缴租赁合同租金170302.64元，2020年1月18日至2020年8月31日应缴临时场地使用合同租金6333.87元）；2、判令租赁保证金26229元归原告所有；3、判令被告立即向原告支付2019年12月1日至2020年1月16日租金24458.71元以及违约金515.77元（违约金以所欠租金为本金，按年利率24%标准从2019年12月6日起计，暂计至2020年1月17日，请求计算至实际清偿之日）；4、判令两被告立即向原告支付2020年1月17日的物业占有使用费1077.68元（物业占有使用费按合同终止时日租金的200%计算，从合同解除之次日2020年1月17日起计算，暂计至2020年1月17日，请求计至实际清场之日）；5、判令两被告立即向原告补交装修期及免租期减免的租金52801元（按第一个租约年的租金标准7543/元/月计算）；上述1-5项暂合计：281718.67元6、本案全部诉讼费用由两被告承担。诉讼中，原告明确：被告刘某1承担偿还责任，被告张香平、魔镜公司承担连带保证责任。事实与理由：原告与张香平就位于佛山市禅城区***********恒福国际四层自编号A404号铺（下称“A404号铺”）的租赁事宜于2015年12月2日签订《恒福国际购物中心商铺租赁合同》（下称“租赁合同”）及补充协议。根据租赁合同约定，该物业建筑面积为698.77平方米，使用面积为475.03平方米；租赁期限自2015年12月10日起至2020年12月9日止,其中2015年12月10日至2016年3月9日为装修期，2016年3月10日至2016年7月9日为免租期，免收租金，如因被告原因导致租赁合同提前终止、被解除（包括被告违约导致原告解除合同的）等情形，则被告应按第一个租约年的租金标准补交装修期及免租期（含装修期）减免的全部费用；2018年12月10日至2019年12月9日的租金为12868元/月；2019年12月10日至2020年12月9日的租金为15854元/月。原告依约于2015年12月12日将A404号铺交付张香平使用，张香平于同日接收并签订了《商铺交场确认书》。张香平与魔镜公司、原告于2017年2月24日签订合同权利义务转让协议，约定张香平将租赁合同的全部权利义务一并转让给魔镜公司，张香平自愿为魔镜公司在该商铺上成立的新主体履行租赁合同项下的义务承担连带责任。刘某1与魔镜公司、原告于2019年7月20日签订合同权利义务转让协议，约定魔镜公司将租赁合同的全部权利义务一并转让给刘某1，魔镜公司自愿为刘某1在该商铺上成立的新主体履行租赁合同项下的义务承担连带责任。另，刘某1就承租原告佛山市禅城区***********恒福国际四层自编号A404A号铺（下称“A404A号铺”）事宜与原告签订临时场地使用合同。临时场地使用合同约定，2019年9月1日至2020年8月31日，场地使用费是850元/月。被告须按租赁合同、临时场地使用合同约定于每月5号前缴交当月租金/场地使用费。否则，每逾期一日，被告应按欠付金额的千分之一向原告支付违约金，逾期超过三十天的，原告有权单方解除合同，被告所交付的保证金归原告所有。自2019年12月起，被告未能依约向原告支付租金，被告于2020年1月6日在A404号铺张贴停业通知并未经原告同意擅自停业，已构成根本违约。截至租赁合同解除之日2020年1月16日，被告欠付租金24458.71元，违约金暂计515.77元，前述费用合计24974.48元。经原告多次催促缴纳欠付费用及违约金，被告均不予理会。原告已于2019年1月13日通过EMS特快专递的形式向被告送达了《解除合同通知书》。根据租赁合同第四条第8款的约定，租赁合同被解除后一日内被告需将场地恢复原状返还原告，每逾期一日，应按合同终止时日租金200%的标准向原告支付物业占有使用费。被告故意拖欠租金的行为已构成违约，为保障原告的合法权益，现特向法院起诉。被告张香平辩称，一、张香平与原告的租赁关系因新合同签订而终止。虽然张香平与原告签订的租赁合同租期为2015年12月10日至2020年12月09日，但2017年2月24日，张香平、佛山市魔镜健身有限公司（以下简称魔镜公司）原法定代表人简琴和原告三方签订合同编号为HFGJ-01Q-JY-2015-B00060(1)的合同权利义务转让协议，该协议第1条、第2条明确约定：从2017年2月24日起，张香平与原告的租赁关系终止，张香平所享有原合同中的权利及应承担的义务全部由魔镜公司享有及承担。根据《合同法》第九十三条规定，“当事人协商一致，可以解除合同”，故张香平与原告的租赁关系因新协议的订立而终止。二、张香平对魔镜公司的担保责任因新担保协议签订且未经原担保人书面同意而免除，原告要求张香平对刘某1承担连带责任的诉讼请求缺乏事实和法律依据。根据2017年2月24日签订的《合同权利义务转让协议》，协议明确张香平仅对当时的魔镜公司（即由简琴担任法人及股东的这段时间）承担连带保证责任。2019年7月16日，魔镜公司法人变更为刘某1，股东变更为刘某1和刘盛。2019年7月20日，原告、佛山市魔镜公司（此时魔镜公司法人已经不是简琴）及刘某1三方签订编号为HFGJ-01Q-JY-2015-B00060(2)的合同权利义务转让协议，协议明确约定自协议签订之日起，魔镜公司与原告的租赁关系终止，魔镜公司所享有原合同中的权利及应承担的义务全部由刘某1享有及承担。该协议签订时未经张香平书面同意，根据《物权法》第一百七十五条规定“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任”，根据《担保法》第二十三条规定“保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任”。本案中，原告与刘某1于2019年7月20日签订的转让协议中的连带保证责任并未经张香平署名同意，故张香平只需对2017年2月24日至2019年7月20日之间的魔镜公司履行合同的义务承担连带保证责任。2019年7月20日之后，张香平不需承担任何保证责任。故原告要求张香平对刘某1承担连带责任的诉讼请求于法无据。三、原告要求张香平承担临时场地使用合同租金及赔偿的请求缺乏事实和法律依据。2019年9月1日，原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与刘某1签订位于佛山市禅城区****恒福国际商业中心四层自编号A404A号商铺的《临时场地使用合同》，合同编号为HFGJ-01Q-JY-2019-C00156,双方约定A404A号商铺租赁合同的权利义务由刘某1享有和承担。此合同与张香平毫无关系，原告诉称由张香平承担临时场地使用合同租金及赔偿，不符合客观事实，张香平不应承担相应责任。综上所述，原告的诉讼请求缺乏事实和法律依据，张香平无需承担任何赔偿责任。请法院查明案情，分清责任，依法驳回原告不合理、不合法的诉讼请求。被告刘某1、魔镜公司辩称，原告起诉的内容不符合客观事实，于法无据，完全是荒唐可笑的无理要求。对于原告提出的诉讼请求1:要求魔镜公司及刘某1承担涉案商铺自2020年1月18日至2020年12月9日场地租赁租金，由于魔镜公司自2019年1月6日已经停止营业，没有继续使用场地，故不可能也不应该对未来没有发生的费用负责，因此诉讼请求1不成立；对于原告所提诉讼请求2、3、4,由于魔镜公司已于2020年1月18日明确发函《权利义务消灭通知书》表示“将已交给原告的所有履约保证金及俱乐部内的所有其他财产用以清偿所欠贵公司的租金物业及其他相关费用”，且魔镜公司所缴纳的113682元保证金及场内各种设备价值远大于原告诉讼请求2、3、4所请求价值，因此原告所提诉讼请求2、3、4不成立；对于原告诉讼请求5、6,由于原告招商时是空场，提供装修期及免租期是招揽商家入驻的前提条件，且原告不具备任何正常的商业运营能力，商场长期萧条如“鬼城”，商铺长期空置率超40%,导致大批商铺倒闭，魔镜公司最终无法正常经营被迫关门是原告长期消极运营导致的必然结果，因此原告所提诉讼请求5、6不成立。此外，原告应该返还被告已交的3个月管理费73371元和水电费保证金10482元,因为被告自2020年1月6日就没有继续使用场地，被告已经停止使用水电，且原告也不需要对被告进行管理，所以，原告理应返还被告已交的3个月管理费73371元和水电费保证金10482元。诉讼中，原告举证如下：1、被告身份证复印件、营业执照复印件、企业登记信息，证明被告的主体资格。2、恒福国际购物中心租赁合同、住所（经营场所）使用证明复印件，证明佛山恒裕房地产开发有限公司将案涉物业出租给原告,并允许原告出租。3、租赁合同，证明根据租赁合同约定，该物业建筑面积为698.77平方米，租赁期限自2015年12月10日起至2020年12月9日止,如因被告原因导致租赁合同提前终止、被解除，被告应按第一个租约年的租金标准补交装修期及免租期（含装修期）减免的全部费用。4、两份合同权利义务转让协议，证明张香平、魔镜公司应为刘某1履行租赁合同及补充协议项下的义务承担连带保证责任。5、临时场地使用合同，证明2019年9月1日至2020年8月31日，被告应支付场地使用费是850元/月。6、两份商铺交场确认书，证明原告依约将案涉商铺交给被告，被告于同日接收。7、催缴函及寄件回执，证明原告发函要求被告支付拖欠的费用，但被告置之不理。8、解除合同通知书及寄件回执，证明因被告长期拖欠租金，已达到合同约定解除条件，原告依约向被告发出解除合同通知书，原被告之间的租赁合同已解除。9、被告闭店通知照片，证明被告于2020年1月6日在A404号铺张贴停业通知并未经原告同意擅自停业。诉讼中，被告刘某1、魔镜公司举证如下：债权债务清偿通知、权利义务消灭通知书、邮寄交寄单、中国邮政速递物流查询结果，证明被告向原告邮寄债权债务清偿通知、权利义务消灭通知书，被告提出以押金及店内器械进行抵偿租金等相关费用，债权债务了清。诉讼中，被告张香平未举证。本院组织当事人进行了证据交换、质证，对上述证据认证如下：原告的证据，因其所涉相对方对真实性无异议，本院予以确认。被告刘某1、魔镜公司的证据中的债权债务清偿通知，原告未予确认，又无原件核对，故本院不予确认；权利义务消灭通知书，原告对真实性无异议，本院对该证据及邮寄交寄单予以确认；中国邮政速递物流查询结果，因无法显示交寄内容，故缺乏关联性，本院不予确认。经审理查明：根据2020年4月15日的不动产登记信息查询结果，佛山市禅城区*********的权利人为佛山恒裕房地产开发有限公司。2014年9月1日，原告与案外人佛山恒裕房地产开发有限公司签订《恒福国际购物中心租赁合同》（合同编号：201409001），由原告承租案外人佛山恒裕房地产开发有限公司所有的位于佛山市禅城区**********、首层、二层、三层、四层的房屋。租赁期限为2014年10月1日至2034年9月30日，原告有权出租、转租。2015年12月2日，原告（甲方、出租方）与被告张香平（乙方、承租方）签订《恒福国际购物中心商铺租赁合同》（租赁合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-B00060），合同主要内容：……租赁物位于中国广东佛山市禅城区***********恒福国际四层自编号A404号铺……1.计租面积双方确认，该物业的计租面积（建筑面积）为698.77平方米（使用面积为475.03平方米）。……2.1本合同项下租赁期限为5年（即2015年12月10日至2020年12月9日）。自进场日开始计算，至次年当月当日的前一天为第一个租约年届满日，以后每个租约年均按此计算，直至租赁期限届满……3.免租装修期分为免租期和装修期。2015年12月10日至2016年3月9日（3）个月为装修期，在此装修期内，乙方无需承担租金及管理费……2016年3月10日至2016年7月9日（4）个月为免租期，在此免租期内，乙方无需承担租金……4.12015年12月10日至2016年3月9日为装修免租期；2016年3月10日至2016年7月9日，租金0元；2016年7月10日至2016年12月9日，每月租金为7543元，2016年12月10日至2017年12月9日，每月租金为7543元，2017年12月10日至2018年12月9日，每月租金为10103元，2018年12月10日至2019年12月9日，每月租金为12868元，2019年12月10日至2020年12月9日，每月租金为15854元……4.2本合同项下的租金支付方式为：租金按月付以支票或转账方式缴交，于每月的5日前缴交当月租金（遇法定节假日延迟至节假日后的第一个工作日）。……6.1本合同签署5日内，乙方应向甲方和物业管理公司支付共计106482元履约保证金……6.2履约保证金=22629元（即第一个租约年的3个月租金）+73371元（即3个月管理费）+10482元（按15元/平方米标准计收）的水电费保证金……6.3乙方须支付的履约保证金共分为以下两部分：第一部分22629元的租赁保证金交纳到本合同4.2.1条甲方指定的账户；第二部分73371元的管理费保证金……向本物业的物业管理公司指定的收款账户进行支付。7.1双方约定，本合同项下的进场日为2016年1月1日……21.3双方确认，本合同因乙方违约而提前终止合同的，则甲方有权没收本合同项下之履约保证金……21.4乙方延迟缴纳本合同项下租金及其他费用的，则每延迟一日，乙方应当向甲方或物业管理公司支付相当于欠费金额1‰的延迟履行违约金。……21.6乙方延迟缴纳本合同项下租金、管理费……超过15日，经甲方、物业管理公司书面催告，乙方仍不缴纳的，甲方或物业管理公司可以对该物业暂停部分或者全部物业服务，直至乙方履行相关付款义务为止。甲方或物业管理公司无需因此向乙方或第三方承担任何责任……双方确认，在乙方欠付租金、管理费等费用期间，未经甲方批准，乙方不得将放置于该物业内的货物、财物转移出该物业……21.9乙方若有以下情形的，甲方有权单方面解除本合同，乙方所交付的履约保证金归甲方所有，并赔偿甲方因此造成的损失：……21.9.5延迟缴纳租金、管理费或能源费用等费用累计超过30天或超过3次（含本数）的……21.13双方特别明确，乙方妥善履行本合同是甲方给予乙方免租装修期和第4.1条项下减免租金政策的前提。如乙方原因导致本合同提前终止（包括乙方违约导致甲方解除合同的情形），则乙方应在本合同终止后7日内按第一个租约年的租金标准补交免租装修期和第4.1条项下减免的全部租金……24.1本合同项下之租赁期届满之日或本合同因任何原因而终止后7日内，乙方应当将该物业交还甲方……24.4无论任何原因，第24.1款所述交还期满后乙方仍未能将该物业交还甲方的，则自交还期届满之日的次日起，乙方应当按照合同终止时该物业租金标准的200%向甲方支付占有使用费，并按照合同终止时该物业管理费标准的100%向物业管理公司支付管理费及承担相关的能源费用，直至乙方按照合同要求交还该物业为止……24.5乙方应在租赁期届满、解除或合同终止的七日内交还该物业给甲方，并同时与甲方签署《物业交还确认书》。在双方签署确认书后，或虽未签署该确认书，但乙方已经实际撤离该物业之后，乙方在该物业内遗留的任何装饰装修、设施设备、物品等均视为乙方放弃了所有权及一切权利，甲方有权自行予以处置（包括作为垃圾予以处理），如因此产生的费用，甲方有权要求乙方支付，乙方不得以任何理由提出异议或要求赔偿。29.14本合同附件构成合同的一部分，与本合同具有同等法律效力……。2015年12月12日，被告张香平签署《商铺交场确认书》，接收上述商铺。2017年2月24日，原告（甲方）、被告张香平（乙方）和被告魔镜公司（丙方）签订了《合同权利义务转让协议》【合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-B00060（1）】，约定乙方将前述《商铺租赁合同》中乙方一切权利与义务转让给丙方。协议主要内容：甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，经友好协商，就原合同及补充协议中的全部权利、义务转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守：1、甲、乙、丙三方一致同意乙方将其于原合同及补充协议中的全部权利、义务一并概括转让给丙方……。2、自本协议生效之日起，乙方与甲方的租赁关系终止，乙方所享有原合同中的权利及应承担的义务全部由丙方享有及承担，乙方自愿为丙方及其在该物业上成立的新主体履行原合同项下的义务承担连带保证责任。3、丙方已知悉乙方在本协议生效前对甲方所作的一切书面承诺，自本协议生效之日起，丙方同意视为丙方对甲方所作出的承诺，丙方保证继续遵守执行。……5、乙、丙双方同意，乙方已向甲方缴交的租赁保证金即转为丙方应缴交的租赁保证金，乙、丙方自行结算，甲方不另行收退。甲方收回乙方原租赁保证金收据后，另行向丙方开具相应的保证金收据。2019年7月20日，原告（甲方）、被告魔镜公司（乙方）和被告刘某1（丙方）签订了《合同权利义务转让协议》【合同编号：HFGJ-01Q-JY-2015-B00060（2）】，约定乙方将前述《商铺租赁合同》中乙方一切权利与义务转让给丙方。协议主要内容：甲、乙、丙三方在平等自愿的基础上，经友好协商，就原合同及补充协议中的全部权利、义务转让事宜达成如下协议，以兹共同遵守：1、甲、乙、丙三方一致同意乙方将其于原合同及补充协议中的全部权利、义务自2019年7月20日一并概括转让给丙方，甲乙双方的租赁关系自转让之日解除……。2、自本协议生效之日起，乙方在原合同中的权利义务全部由丙方享有及承担……乙方自愿为丙方及其在该物业上成立的新公司履行原合同项下的义务承担连带保证责任。3、丙方已知悉乙方在本协议生效前对甲方所作的一切书面承诺，自本协议生效之日起，丙方同意视为丙方对甲方所作出的承诺，丙方保证继续遵守执行。……5、乙、丙双方同意，乙方已向甲方缴交的租赁保证金即转为丙方应缴交的租赁保证金，乙、丙方自行结算，甲方不另行收退。甲方收回乙方原租赁保证金收据后，另行向丙方开具相应的保证金收据。另，原告与刘某1还签订了《临时场地使用合同》，约定刘某1承租原告佛山市禅城区***********恒福国际四层自编号A404A号铺，自2019年9月1日至2020年8月31日，场地使用费是850元/月。履约保证金为3600元，于2019年8月9日前向原告缴纳。第五条约定，刘某1逾期支付任何一项费用的，每逾期一天，按应付未付款的千分之五支付违约金；逾期超过十天，原告有权解除本合同，并不予退还刘某1已交付的履约保证金。第六条特别约定，本协议为双方商铺租赁合同的补充，如上述租赁合同解除的，本协议随之解除。2019年12月27日，原告及佛山市恒福物业管理有限公司向三被告出具《催缴函》，称被告自2019年12月起未按时交纳租金、管理费等费用，要求被告于2020年1月1日前缴清拖欠费用。2020年1月13日，原告向三被告出具《解除合同通知书》，以三被告拖欠租赁费用经催告后仍未缴纳、逾期交纳租金行为已构成严重违约为由，通知三被告解除租赁合同及系列补充协议，保证金不予退还，收函后5天内将租赁物业交还原告。原告以邮寄方式向三被告送达上述通知书，其中刘某1的投递结果为退还妥投，张香平的投递结果为2020年1月14日签收。2020年1月18日，被告刘某1、魔镜公司向原告及物业管理公司出具《权利义务消灭通知书》，称“由于公司经营困难，资金亏损严重，在尽了一切努力依然无法为继的情况下我方已于2020年1月6日明确通知贵司我方于2020年1月6日起停止经营并已于2020年1月14日发出《债权债务清偿通知》，根据国家相关法律法规的规定，同意以已交给贵公司……的所有押金及俱乐部内的所有其他财产用以清偿所欠贵公司的租金物业以及其他相关费用，双方债权债务两清……”。庭审中，原告陈述：收取被告的租赁保证金为26229元。庭后七天的调解期内的占有使用费由原告负担。被告刘某1、魔镜公司陈述：原告的解除合同通知，有收到，最早是在2020年1月19日收到。被告已经交回场地，原告向被告发出解除合同后，被告也向原告发送了权利义务消灭通知书，通知原告将商品内器械用于抵偿债务，被告认为商铺已经交还原告。2020年5月19日，本院组织双方当事人到现场勘查和场地交接，现场可见租赁物内还存放有大量健身器材（包括外摆区域），还有前台办公桌、吧台、拳击台及冰箱、饮水机等物品。总体来说，现场维持在正常营业状态的面貌。被告刘某1、魔镜公司表示可在2020年5月20日搬空租赁场地，原告则表示应在原告监督下变卖涉案场地的物品以抵偿债务，不同意被告单方搬走涉案场地内的物品。本院认为，本案系房屋租赁合同纠纷。涉案租赁合同、临时场地使用合同、合同权利义务转让协议等系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法、有效，应受法律保护，合同当事人均应按照合同及协议约定全面善意履行各自的义务。关于合同解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款的规定，当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。据前查明，被告刘某1未按约定履行支付租金义务，经原告催缴，仍未按时足额支付，故原告有权解除商铺租赁合同及临时场地使用合同。合同自解除通知到达时解除，因原告所举证据不足以证明其于2020年1月16日将解除通知送达刘某1，故应以刘某1自认的收到解除通知的时间即2020年1月19日为原告与刘某1租赁合同关系及临时场地使用合同的解除时间。因刘某1未举证证明其与原告有约定可用保证金抵扣拖欠租金且原告同意以其在租赁场地内的财物抵偿拖欠租金，故刘某1不能仅凭单方的以保证金抵债和以物抵债通知，纠正和弥补其拖欠租金的违约行为，原告的合同解除权亦不因此受影响。另外，合同解除需双方协商一致，或达到约定或法定的解除条件后经通知解除，刘某1所发《权利义务消灭通知书》仅为其单方解除合同的意思表示，未经原告确认，也不符合约定或法定的解除条件，故该《权利义务消灭通知书》不产生合同解除的合同效力。关于没收保证金。根据约定，承租方合同期内违约的，出租方有权不予退还保证金，合同权利义务转让后，保证金视为由刘某1交纳，故原告主张确认被告已交纳的履约保证金26229元归其所有，合法有据，本院予以支持。关于租金及违约金。刘某1未依约支付租金，构成违约，应按合同约定向原告支付2019年12月1日起至合同解除时的租金。经计算，计至2020年1月19日，商铺租金为24703.97元（14987+15854÷31×19），临时场地租金为1370.97（850+850÷31×19），合计26074.94元。原告已将租赁物交付给刘某1，履行了合同义务，在合同未解除前，刘某1应依约支付租金，其因自身原因停止经营或不使用涉案租赁物，不影响其向原告支付租金的义务，故刘某1关于因未使用场地而不承担租金费用的抗辩，明显缺乏依据，本院不予支持。至于违约金，鉴于没收该保证金已经足以弥补原告损失，如再计收违约金，则相当于对违约方的双重惩罚，有违公平，故本院对原告诉请支付违约金不予支持。关于合同解除后的占有使用费。原告在通知解除合同时要求刘某1自收到通知之日起5日内交还租赁物，合同亦约定合同解除的七日内刘某1应将租赁物交还给原告，并签署《物业交还确认书》，但刘某1未依约办理交接手续，继续占用租赁物（含临时场地），必然给原告造成损失，应当支付占有使用费。本院于2020年5月19日组织双方当事人交接租赁物，刘某1同意于次日搬离，但原告反对其搬离，故刘某1只承担2020年1月20日至2020年5月20日期间（122天）的占有使用费，对于此后的占有使用费属于原告自行扩大的损失，其应自行承担。另外，原告在庭审中还同意自行承担庭后七天调解期的占有使用费，故刘某1承担的占有使用费期间为115天。至于该期间的占有使用费支付标准。原告主张按照按约定以租金标准的200%计算，该约定实际上是刘某1迟延交还租赁物应承担的违约责任。因刘某1迟延交还租赁物给原告造成的损失为租金损失，故上述合同约定明显超过原告的实际损失。在本院已判令原告没收租赁保证金且刘某1认为原告该项诉讼请求不成立即视为对该计付标准有异议的情况下，本院酌定刘某1按照合同约定的租金标准支付上述期间的占有使用费，合计64032元【（15854+850）元/月÷30天×115天】。原告主张超出部分，本院不予支持。关于补交免租期减免的租金。虽然实际享受免租期的为被告张香平，但被告刘某1因概括承受涉案合同的权利义务，而应承担因其违约导致合同解除而补交免租期减免的租金的合同义务。故原告主张其按第一个租约年的租金标准7543/元/月，补交7个月的租金（2015年12月10日至2016年3月9日共3个月装修期，2016年3月10日至2016年7月9日共4个月免租期）52801元，合法有据，应予支持。关于被告魔镜公司的责任。魔镜公司在合同权利义务转让协议上承诺，自愿为刘某1履行涉案租赁合同项下的义务承担连带保证责任，现原告主张魔镜公司对刘某1的涉案债务承担连带保证责任，合法有据，应予支持。关于被告张香平的责任承担。根据2017年2月24日签订的《合同权利义务转让协议》，张香平对魔镜公司因履行涉案租赁合同而产生的债务承担连带保证责任，后魔镜公司于2019年7月20日将合同的权利义务转让给刘某1，并无证据证明该转让经张香平书面同意，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十五条“第三人提供担保，未经其书面同意，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，担保人不再承担相应的担保责任”及《中华人民共和国担保法》第二十三条“保证期间，债权人许可债务人转让债务的，应当取得保证人书面同意，保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任”的规定，张香平对2019年7月20日之后魔镜公司因履行涉案合同产生的债务不承担连带保证责任，而原告主张的涉案债务均产生于该日期之后，故其主张张香平承担连带保证责任，缺乏依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，判决如下：一、确认原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告张香平签订的《恒福国际购物中心商铺租赁合同》及原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告张香平、佛山市魔镜健身有限公司签订的《合同权利义务转让协议》及原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告佛山市魔镜健身有限公司、刘某1签订的《合同权利义务转让协议》项下原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告刘某1的租赁合同关系，以及原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司与被告刘某1签订的《临时场地使用合同》（合同编号：HFGJ-01Q-JY-2019-C00156）于2020年1月19日解除；二、确认被告刘某1向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司交纳的履约保证金26229元归原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司所有；三、被告刘某1在本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付2019年12月1日至2020年1月19日的租金26074.94元；四、被告刘某1于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付2020年1月20日至2020年5月20日的占有使用费64032元；五、被告刘某1于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司支付装修期及免租期的租金52801元；六、被告佛山市魔镜健身有限公司对被告刘某1的上述第三、四、五项债务承担连带清偿责任；七、驳回原告佛山市恒福泰富商业经营管理有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2763元，财产保全费809元，合计3572元，由被告刘某1负担，被告佛山市魔镜健身有限公司对其中的1811元负连带责任。如不服本判决，应在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  黎秋华二〇一〇年五月二十九日书记员  潘有鹏