安徽省肥西县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖0123民初224号 原告:徽商银行股份有限公司肥西支行，住所地安徽省合肥市肥西县上派镇青年路老中街水晶城A6幢1、2层，统一社会信用代码：913401230624958971。 负责人：吴南琼，支行行长。 委托诉讼代理人：许亚宝，安徽华人律师事务所律师。委托诉讼代理人：卢敏敏，安徽华人律师事务所律师。 被告：郭继东，男，1977年6月6日出生，汉族，住安徽省利辛县。 被告：朱春锋，女，1979年12月11日出生，汉族，住河南省新蔡县。 原告徽商银行股份有限公司肥西支行（以下简称徽商银行肥西支行）与被告郭继东、朱春锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月6日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徽商银行肥西支行的委托诉讼代理人卢敏敏到庭参加诉讼，被告郭继东、朱春锋经开庭传票传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 徽商银行肥西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告郭继东、朱春锋共同偿还原告借款本金533604.42元，利息损失16212.52元（暂计算至2019年6月27日）及后期利息（按照罚息月利率千分之6.737499计算至款清之日止）；2.依法判决被告郭继东、朱春锋支付原告为主张债权支出的律师费人民币6000元；3.依法判决被告对前述还款义务承担抵押担保责任，以抵押房产拍卖、变卖的价款优先偿还原告的债权及实现债权的费用（抵押房产为：位于三河，皖（2018）肥西县不动产权第××号）；4.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年4月24日原告与被告签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，约定：原告向被告提供借款540000元，借款期限自2018年4月24日至2046年4月24日，被告应将借款用于购房。借款合同还对贷款利率、罚息利率、还款方式、违约责任等作出明确约定。同时，原告为确保合同债权的实现，被告提供位于三河［皖（2018）肥西县不动产权第××号］房产作为抵押担保物，并办理了抵押担保手续，原告取得上述房地产他项权利证书［皖（2018）肥西县不动产证明第0008199号］。合同签订后，原告于2018年5月11日向被告发放贷款，履行合同约定的义务，但被告未按约履行还款义务，其行为已构成违约。 为保障金融贷款业务顺利开展，维护原告合法权益，特依法具状至贵院望判如所请。 本院经审理认定事实如下：原告所举证据1即被告身份证、结婚证复印件，证据2即个人住房（商业用房）抵押借款合同、房地产他项权利证书，证据3即借款凭证（附银行贷款发放记账凭证），证据4即聘请律师合同、增值税专用发票，被告郭继东、朱春锋未到庭，也未发表质证意见，因原告所举的4份证据客观真实、来源合法，与本案有关联，据此，对原告所举4份证据的真实性、合法性、关联性，应予确认。 被告郭继东、朱春锋系夫妻关系。2018年4月24日原告徽商银行肥西支行与被告郭继东、朱春锋签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，该合同约定：借款金额为人民币54万元；借款期限为336个月，即自2018年4月24日至2046年4月24日，实际借款期限以借款凭证上所记载的贷款实际发放日、贷款到期日为准；本合同项下的借款利率为月利率4.491666‰，本合同项下贷款逾期的，原告有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；贷款支付的具体约定：贷款支付对象为肥西县国土资源存量房资金托管中心，支付金额为人民币54万元；还款方式为等额本息还款，按月还款，按月计息，还款（付息）日为每月15号；违约救济措施：出现上述任一违约情形，原告有权行使下述任一项或同时行使几项权利：（1）停止发放本合同项下的借款；（2）宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用；……。所购房产（抵押财产）具体情况：坐落三河，所有权人名称郭继东，产权证号：皖（2018）肥西县不动产权第××号。被告朱春锋是共同借款人。2018年6月4日权利人徽商银行肥西支行与义务人郭继东并办理不动产登记证明，不动产登记号为皖（2018）肥西县不动产证明第0008199号，被担保的债权数额54万元。上述合同签订后，原告按约履行放款义务，将被告所贷的款发放到肥西县国土资源存量房资金托管中心，后支付给二手房的出售人。截止2020年6月7日被告郭继东、朱春锋已偿还原告借款本金6395.58元，尚欠原告借款本金533604.42元，已偿还借款利息15452.62元。 本院认为，2018年4月24日原告徽商银行肥西支行与被告郭继东、朱春锋签订个人住房（商业用房）抵押借款合同，是双方真实的意思表示，不违反法律法规的强制性规定，是有效合同。被告郭继东、朱春锋在合同履行过程中未按期归还借款本金及利息，原告徽商银行肥西支行有权宣布借款立即到期，要求被告立即清偿借款本息及相关费用。被告郭继东、朱春锋应按照合同的约定履行给付借款的义务，尚欠原告借款本金533604.42元未偿还，应当履行。原告徽商银行肥西支行要求被告郭继东、朱春锋共同偿还借款本金533604.42元的诉讼请求，本院应予支持。被告郭继东、朱春锋履行合同的义务不符合合同的约定，应当承担逾期利息的责任即自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息。原告徽商银行肥西支行要求被告郭继东、朱春锋支付截止于2019年6月27日利息16212.52元及后期利息（按照罚息月利率千分之6.737499计算至款清之日止）的诉讼请求，本院应予支持。抵押人郭继东自愿以其名下自有产权证书编号:皖（2018）肥西县不动产权第××号房产设定抵押担保，并办理了不动产登记证明，不动产登记号为皖（2018）肥西县不动产证明第0008199号。原告徽商银行肥西支行要求被告郭继东承担抵押担保责任，有权对拍卖、变卖被告郭继东所提供的抵押房产的价款优先受偿的诉讼请求，本院应予支持。原告徽商银行肥西支行要求被告支付其主张债权支出的律师费6000元的诉讼请求，因原告与安徽华人律师事务所签订聘请律师合同，并提供增值税税务发票，据此，对原告该请求，本院应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条的规定，判决如下： 一、被告郭继东、朱春锋应于本判决生效后十日内共同偿还原告徽商银行股份有限公司肥西支行借款本金533604.42元、截止于2019年6月27日利息16212.52元及后期利息（自2019年6月28日起按照罚息月利率千分之6.737499计算至款清之日止）； 二、被告郭继东承担抵押担保责任，原告徽商银行股份有限公司肥西支行有权对拍卖、变卖郭继东所提供的抵押房产的价款优先受偿； 三、被告郭继东、朱春锋应承担原告主张债权支出的律师费6000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9358元，由被告郭继东、朱春锋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长 徐    星    煌 人民陪审员 董玉兰人民陪审员胡苇 二〇二〇年六月三十日 书 记 员 吕    玮    如 附本案适用的法律条文： 被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付;借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。《中华人民共和国合同法》第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国合同法》第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。