北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初25838号原告（反诉被告）：北京艺美佳家装饰工程有限公司，住所地北京市通州区经济开发区南区漷兴三街1号-552，统一社会信用代码91110112MA00D4DX1F。法定代表人：宋立志，经理。委托诉讼代理人：**峰，河北冀隆律师事务所律师。被告（反诉原告）：祁晓娜，女，1982年2月15日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码XXX。被告兼被告（反诉原告）祁晓娜委托诉讼代理人：周建鑫（祁晓娜之夫），1981年5月19日出生，汉族，北京市顺义区居民，住北京市顺义区，身份号码XXX。二被告共同委托诉讼代理人：单伟鸣，北京允宏律师事务所律师。原告（反诉被告）北京艺美佳家装饰工程有限公司（以下简称艺美佳家公司）与被告周建鑫、祁晓娜装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。艺美佳家公司之委托诉讼代理人**峰、冯菲，周建鑫及周建鑫、祁晓娜之共同委托诉讼代理人单伟鸣到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告艺美佳家公司向本院提出诉讼请求：1．被告周建鑫、祁晓娜支付原告工程款54342．44元；2．案件受理费由被告负担。事实和理由：两被告系夫妻关系，原告通过朋友介绍给被告位于北京市顺义区XXX地区XXX新村11号楼2单元701室（以下简称701室）及北京市顺义区XXX地区XXX新村12号楼2单元902室（以下简称902室）的房屋装修，共计总的装修款154342．44元，原告2018年9月26日进入施工场地，于2018年12月中旬工程完工离场，上述两套房屋两被告己经入住，至今仍欠装修款54342．44元，原告就上述费用多次找被告索要，始终没有任何结果。为维护原告合法权益，故诉至法院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告周建鑫、祁晓娜辩称：原告与周建鑫签订的合同，与祁晓娜无关，祁晓娜不应作为被告。原告的施工质量很粗糙，垭口高低不平，且有起皮、开裂，地砖、墙砖有空鼓，砖本身不是平的，张贴的也高低不平。如果原告同意把我们提出的问题部位都维修好，我们同意给原告54342．44元工程款。反诉原告周建鑫、祁晓娜反诉称：1．要求反诉被告维修701室和902室，具体维修方案是：（1）按照评估报告中维修项目为基础进行维修，要求维修至合格（由反诉原告全程跟随检查，对反诉被告维修的项目进行签字确认，全部签字视为维修合格），工程量以现场实际存在质量问题为准；（2）对于701室进门墙穿线管不同问题由反诉被告进行维修；2．反诉被告支付反诉原告租房费，按照每套房屋4500元/月为标准，期间自修复之日起至双方验收合格之日后60日；3．鉴定费、诉讼费由反诉被告负担。事实和理由：艺美佳家公司施工质量存在严重不合格的情形，其交付的装修工程未达到合格标准，工程款不具备支付条件，在维修期间需要租房产生的损失，反诉被告应予支付。现依据评估机构报告，请求法院支持反诉原告的反诉请求。反诉被告艺美佳家公司辩称：房屋于2018年12月中旬装修完工后，由于是新房，受主体结构地基沉降不均匀、温度、环境等相关影响，反诉原告入住后提出的质量瑕疵，我公司在2019年1至2月份前后四次安排工人和厂家人员上门检修，反诉原告数次提出不符合常理的修复方案，背离了装修的事宜。反诉原告在房屋内居住一年多的时间，使用过程中有人为日常生活居住消耗，保养使用不当不能排除，受损原因不明。但装修房屋还在保质期内，我公司同意对房屋内质量瑕疵进行维修，维修内容以我公司提交的书面异议函记载内容为准。如果墙面、石膏线有裂缝同意修好并补齐色差，修复质量问题过程中如造成其他部位损害同意恢复原状。卧室阳台垭口和顶部高度不平是主体结构问题，不同意维修。影视墙边框和垭口同意维修。正常维修反诉原告配合的话需要一周的时间，我公司同意做成品保护，不需要搬家。鉴定费不同意负担。本院经审理认定事实如下：艺美佳家公司与周建鑫达成合意对701室和902室进行室内装修，并未签订书面合同。在施工前双方均未对装修工程报价，主材由艺美佳家公司提供。2018年9月26日，艺美佳家公司入场施工，周建鑫在装修过程中支付工程款8万元。2019年1月29日，艺美佳家公司将报价明细通过微信发送给周建鑫，其中701室报价91937元，优惠价是85127元，902室报价89088．20元，优惠价69215．44元。周建鑫在收到微信后并未对报价提出异议，也未继续支付工程款。艺美佳家公司表示完工时间为2018年12月中旬，周建鑫表示完工时间为2019年1月初，入住时间为2019年1月中旬到1月底。周建鑫认为涉诉房屋存在严重质量问题，经艺美佳家公司修复仍未修复合格，故申请对修复费用进行司法鉴定。艺美佳家公司表示认可存在一定装修瑕疵，但表示有些问题是被告入住后使用过程中造成的，既然房屋已经入住就视为工程质量合格，不同意周建鑫进行司法鉴定。我院在鉴定前要求双方当事人对修复方案提交书面意见，周建鑫提交了修复方案，并表示以其提供的修复方案进行修复费用鉴定。我院将周建鑫提交的修复方案寄送艺美佳家公司，告知其如不同意周建鑫的修复方案，可提出针对涉诉房屋的修复方案，并由鉴定机构按照双方不同的修复方案出具两份鉴定结论，按鉴定机构要求交纳鉴定费用。艺美佳家公司在收到我院书面通知后，仅表示不认可周建鑫的修复方案，并未按我院要求提交修复方案及预交鉴定费用。北京大展资产评估有限公司作出评估报告书，鉴定意见为：701室维修费用15364．51元，902室维修费用40228．32元。周建鑫支付鉴定费17000元。我院将评估报告书向双方当事人送达后，艺美佳家公司提出异议，认为根据其自行核算701室修复费用为4977．58元，902室修复费用为9800．75元。我院将艺美佳家公司书面异议提交给北京大展资产评估有限公司，该公司出具了异议回复函，对异议内容进行了回复。我院于2020年5月19日对涉诉房屋进行了现场勘查，在现场勘查过程中确定如下内容：701室（1）卫生间、南阳台双方同意以现场维修时检验空鼓为准，维修过程中造成吊顶或其他物品、防水损坏的恢复原状；（2）洗衣物品收纳柜问题不存在；（3）主卧室阳台垭口，双方同意拆除垭口后检查飘窗框是否平整，如不平整，由被告自行与相关部门协调解决后，由艺美佳家公司尽量找平、恢复；如不平整系艺美佳家公司施工造成，则由艺美佳家公司将垭口找平并将垭口安装至平整；（4）电视墙边框存在掉皮、起皮，由艺美佳家公司全部修复；（5）主卧、次卧门由艺美佳家公司负责更换。902室（1）厨房由艺美佳家公司对空鼓部分进行修复，以现场维修时检验空鼓为准，裂纹瓷砖进行更换，维修过程中造成吊顶或其他物品、防水损坏的恢复原状；周建鑫要求对全部瓷砖进行更换；（2）卫生间处理方法同701室；（3）客厅瓷砖管道问题（修复管道恢复地暖及瓷砖的拆除重铺，涉及瓷砖约10块）；（4）主卧室阳台处理方法同701室，双方认可艺美佳家公司曾对垭口进行修复，对飘窗框进行了找平，现仍是西高东低，应修复至平整；（5）影视墙处理同701室；（6）次卧墙面床头上西墙裂缝进行修复；（7）客厅沙发上部墙面两处裂纹进行修复；（8）次卧东墙石膏线裂纹进行修复；（9）主卧门进行更换；次卧门进行修复，如仍无法修复进行更换；（10）垭口处掉皮、裂纹，由艺美佳家公司更换垭口；（11）客厅及过道垭口边两处裂纹，石膏线两处裂纹需要修复；（12）厨房门关不上，需要修复。双方当事人对勘查情况及勘查时确定的情况予以认可，周建鑫表示以开庭时陈述的修复内容和现场勘查时确定的修复内容为准进行修复，艺美佳家公司表示同意按照现场勘查时确定的修复内容进行修复。上述事实，有庭审笔录、双方当事人陈述、明细单、现场勘查笔录、评估报告书、照片、微信记录等证据在案佐证。本院认为：周建鑫、祁晓娜与艺美佳家公司虽未签订书面装饰装修合同，但双方就701室、902室由艺美佳家公司进行装饰装修达成合意，周建鑫夫妻共同进行装修，应认定周建鑫、祁晓娜与艺美佳家公司形成合同关系。艺美佳家公司实际完成了装修施工，周建鑫、祁晓娜已经入住，周建鑫、祁晓娜应支付艺美佳家公司合理的工程款。鉴于双方当事人对于应付装修款为154342．44元及仍欠付装修款为54342．44元均无异议，本院予以确认。但艺美佳家公司装修施工存在质量问题，周建鑫、祁晓娜要求艺美佳家公司对质量问题进行修复，于法有据，本院予以支持。本院根据双方共同认可的修复内容、结合鉴定结论及本院现场勘查情况对修复内容予以确认。在修复过程中，因修复内容较多，且修复后需要一定时间进行晾晒，必然影响周建鑫家庭对房屋的居住使用，故对于周建鑫、祁晓娜主张的租房费合理部分应予支持。从实际开始修复之日起计算至修复合格之日顺延十日止，按照每间房屋每月4500元标准计算租房费用，艺美佳家公司在进行维修时应做好成品保护和垃圾清运，周建鑫、祁晓娜应予以配合。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十二条、第二百六十二条之规定，判决如下：一、反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内对北京市顺义区XXX地区XXX新村11号楼2单元701室进行维修，修复内容为：卫生间、南阳台以现场实际维修时检验空鼓为准修复至合格，维修过程中造成吊顶或其他物品、防水损坏的恢复原状；拆除主卧室阳台垭口，双方共同检查飘窗框是否平整，如不平整系主体结构问题，由反诉原告周建鑫自行与相关部门协调解决后，由反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司尽量找平并恢复垭口；如不平整系反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司施工造成，则由反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司将垭口找平并将垭口安装至平整（周建鑫找相关部门协商时间不计入修复时间）；影视墙边框掉皮、起皮部分全部修复之合格；更换主卧、次卧门；反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司在维修过程中负责成品保护及垃圾清运，反诉原告周建鑫、祁晓娜应予配合；二、反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司于本判决生效之日起十日内对北京市顺义区XXX地区XXX新村11号楼2单元902室进行维修，修复内容为：卫生间、厨房瓷砖以现场实际维修时检验空鼓为准修复至合格，维修过程中造成其他物品损坏的恢复原状；修复客厅管道漏水部位，恢复地暖及拆除的瓷砖至合格；主卧室阳台垭口修复至平整；影视墙边框掉皮、起皮部分全部修复合格；次卧墙面裂纹、客厅沙发上部墙面两处裂纹、次卧东墙石膏线裂纹、客厅及过道垭口边两处裂纹，石膏线两处裂纹修复至合格并补齐色差；更换主卧门、垭口；修复次卧门至合格（如仍无法修复进行更换）；厨房门修复至合格；反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司在维修过程中负责成品保护及垃圾清运，反诉原告周建鑫、祁晓娜应予配合；三、被告周建鑫、祁晓娜于上述两项判决内容执行完毕之日起三日内给付原告北京艺美佳家装饰工程有限公司装修款五万四千三百四十二元四角四分；四、反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司于上述第一、二项判决内容执行完毕之日起十日内给付反诉原告周建鑫、祁晓娜租房费（自实际开始维修之日起至维修合格之日继续计算十日止，按照每套房屋每月四千五百元标准给付）；五、驳回反诉原告周建鑫、祁晓娜的其他反诉请求；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费一千一百五十九元，由被告周建鑫负担，反诉案件受理费三百三十八元，由反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。鉴定费一万七千元，由反诉原告周建鑫负担七千元（已交纳），反诉被告北京艺美佳家装饰工程有限公司负担一万元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 长  张 蕾人民陪审员  付庆华人民陪审员  叶黎娜二〇二〇年六月十二日书 记 员  孙建伟