广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1276号 原告：农妹珍，女，1985年6月17日出生，壮族，住广西百色市右江区。 原告：黄绍金，男，1978年11月25日出生，壮族，住广西百色市右江区。 原告委托诉讼代理人：王海波，广西齐川律师事务所律师。 原告委托诉讼代理人：曾薪羽，广西齐川律师事务所律师。 被告：罗秀明，女，1946年9月9日出生，壮族，住广州市天河区。 第三人：陆克勇，男，1975年3月26日出生，壮族，住广州市天河区。 原告农妹珍、黄绍金诉被告罗秀明、第三人陆克勇房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农妹珍、黄绍金及委托诉讼代理人王海波、曾薪羽到庭参加诉讼，被告罗秀明、第三人陆克勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告履行《房屋买卖合同》义务，协助原告到不动产登记中心将百色市右江区（百色市电子公司）第2幢7层701号房屋［证号：桂（2019）百色市不动产权第0009754号］产权过户给原告；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月23日，原告通过中间人杨桂仙居间介绍，与被告达成房屋买卖的交易，签订《房屋买卖合同》，约定原告购买被告位于百色市右江区（地区电子公司）2栋701号房屋，建筑面积69.34平方米，总价款为115000元，签订合同当日，原告即将60000元购房款转入被告的儿子即第三人陆克勇的账户，买卖合同还约定，被告在2018年5月22日到百色市政务服务中心房产部门提交房产公示及上市申请，待手续完成，满足交易资料提交，双方需在一个月内到房产部门提交资料，办理交易手续，不得拖延。签订合同当天，原告将房款60000元交给被告后，被告即把房屋钥匙交给原告，原告入住该房已将近两年。后原告多次催促被告办理过户手续，但是被告一直以各种理由拖延、拒绝，导致至今没有办得过户手续。据查，被告出售给原告的房屋原系其与其丈夫陆正阳共同购买的单位房改房，陆正阳去世后，该房登记到被告名下，为被告单独所有。原告购买该房就是为了小孩就近上学，但是因为一直没有办理过户登记，给原告带来诸多不便，为此，只能诉至法院，请求支持诉请。 被告提交书面答辩状称，1、2018年5月23日，合同签订前，卖方给买方出示原始房产证为已故丈夫名下，并告知，为尽快办理，已提前到不动产中心提交相关资料，该买卖合同的履行，无论是原始房产证的名下变更、缴税上市等办理全过程中所花的各种税费、手续费等均由买方承担支付，该合同金额115000元是除去前述后卖方的净收入，买方欣然答应后，双方签订该合同，卖方支付合同金额首付款，并好心将房屋钥匙交给买方，以便买方看房和准备，等双方交易完成后能尽快入住。2、为尽快履行合同，卖方在身患癌症行动困难的情况下，依然积极操办，自2018年至2019年间多次让儿子请假陪同及代办，从广州回百色处理，并垫付相关办理费用。垫付后，从2018年至2019年底，多次催促买方支付期间办理费用，以继续往下履约，同时，卖方担心往后病情加重难以回百色办理，多次好意提醒买方配合支付，以尽快办理。但时至现今，买方依然拒绝，卖方未能收到任何一分办理过程中的垫付款。买方在买卖过程中的不作为和毁约，已严重违背订立的买卖合同的本意，导致合同无法继续履行。3、由于买方拖延至今，卖方近期需要手术难以返回百色应诉，这些情况是买方毁约导致的，请求人民法院审理后驳回原告的诉讼请求。4、整个买卖过程，买方先是拒绝支付办理费用，导致时间拖延，不付任何租金非法居住近两年时间，转而再利用合同签约漏洞状告卖方（合同订立，是在卖方急于赶车回广州的当日），此情况已长期困扰卖方，一致以来已给卖方造成很大的伤害，在合同的订立和履行上，买方存在欺诈和乘人之危的性质，请求人民法院审理，撤销或者解除本合同。5、被告通过本答辩状以书面形式通知买方，即日搬出，恢复房子原状，并声明买方非法居住期间所产生的任何问题与卖方无关，由买方完全负责，并依照状况，不排除通过法律手段要求赔偿。 被告第三人陆克勇没有提交书面陈述意见，亦未到庭参加诉讼。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2018年5月23日，原告农妹珍、黄绍金经他人介绍向被告罗秀明购买位于百色市右江区（地区电子公司）2幢701号房，双方商定后由被告儿子即第三人陆克勇拟定《房屋买卖合同》，约定以115000元购买被告的上述房屋，并承担办理过程中的税费、手续费等相关杂费；合同签订当日，原告应支付首付款60000元，并确认被告已在2018年5月22日到百色政务服务中心房产部门提交房产公示上市申请，待手续完成，满足交易资料提交，双方需在1个月内一起到房产部门提交资料，办理交易手续，不得拖延，在办事大厅完成资料提交的当天，原告向被告支付购买合同的余款55000元。合同下方，甲方即出售方为被告签字按手印，乙方即买受方为两原告签字。合同签订当天，原告将房款60000元转入第三人陆克勇账户中。后双方未按照约定期限办理房屋变更登记。 另查明，位于百色市右江区（地区电子公司）2幢701号房原系百色地区电子公司房改房，登记在被告罗秀明丈夫陆正阳名下，为其二人夫妻共有，于1998年12月1日取得房产证［房产证号：百房权证（1998）字第0000973号］。2004年1月20日陆正阳去世。2018年5月22日，被告罗秀明向百色市不动产登记中心申请百色市公私房产上市，并办理产权变更登记。同日，第三人陆克勇向百色市不动产登记中心出具“放弃遗产继承权声明书”，放弃对上述房产的继承权。2019年5月10日，被告罗秀明取得涉案不动产产权证书［产权证号：桂（2019）百色市不动产权第0009754号］，涉案不动产登记在被告罗秀明名下，为单独所有。 本案在审理过程中，原告于2020年5月27日将房款55000元交至本院账户。 本院认为，本案的争议焦点是双方签订的《房屋买卖合同》是否合法有效，应否继续履行。经查明，涉案不动产原登记在陆正阳名下，为陆正阳与被告罗秀明的夫妻共同财产，2004年1月20日陆正阳去世，该不动产发生继承，根据《中华人民共和国继承法》第二条“继承从被继承人死亡时开始”及《中华人民共和国物权法》第二十九条“因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。”的规定，陆正阳去世后，该不动产物权发生变更，其继承人即被告罗秀明、第三人陆克勇享有该不动产的物权，2018年5月22日，第三人陆克勇在继承发生后遗产分割前作出放弃继承的声明，该不动产物权即为被告罗秀明一人享有。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产无权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”，双方签订的合同系双方真实意思表示，合同内容不违反法律的强制性规定，为合法有效合同，本院予以确认。依法订立的合同对当事人具有法律约束力，当事人应严格按照合同约定履行义务。原告在诉讼过程中将余下房款55000元交至本院，主动履行合同义务，被告应按照合同约定协助原告办理不动产变更登记，原告该项主张，于法有据，本院予以支持。被告答辩中称合同签订时存在乘人之危，请求撤销合同，但没有提交相应的证据，亦没有在合同签订后法定时间内主张撤销，其抗辩本院不予采信。 关于被告答辩中提出的涉案不动产交易所产生的原始房产证名下变更、交税上市等办理全过程所花费的所有税费、手续费等均由原告承担的问题。双方在合同中对于交易的产生的费用约定为“双方办理过程中的税费、手续费等相关杂费均由乙方承担支付”，该约定没有明确是否包括原始房产证名下变更、上市交税的项目，且被告没有具体提出该笔费用的主张，本院难以审查和支持。原告同意负担与被告之间的不动产变更登记交税及相应费用，符合合同约定，本院照准。 被告罗秀明、第三人陆克勇经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院根据已查明事实依法作出裁决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、《中华人民共和国物权法》第十五条、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告罗秀明应于本判决生效之日起十日内协助原告农妹珍、黄绍金办理百色市右江区（地区电子公司）2幢701号房［产权证号：桂（2019）百色市不动产权第0009754号］不动产变更登记，所需费用由原告农妹珍、黄绍金负担。 如果未按本判决指定的期间履行义务，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行，逾期则视为自动放弃权利。 案件受理费2600元，减半收取1300元，由被告罗秀明负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员  马海鹰 二〇二〇年六月二日 书记员  江金蔚