北京市石景山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0107民初19810号原告（反诉被告）：北京绿天使汽车装饰有限公司，住所地北京市石景山区阜石路168号。（统一社会信用代码：91110107750141793M）法定代表人：柯桂麒，执行董事。委托诉讼代理人：王玉霞，女，1962年2月4日出生，北京绿天使汽车装饰有限公司经理，住该单位宿舍。委托诉讼代理人：宋春阳，男，北京市汇源律师事务所律师。被告（反诉原告）：李新，男，1980年1月13日出生，汉族，个体，住北京市门头沟区。委托诉讼代理人：李跃，北京恒略律师事务所律师。原告（反诉被告）北京绿天使汽车装饰有限公司与被告（反诉原告）李新合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）北京绿天使汽车装饰有限公司的委托诉讼代理人王玉霞、宋春阳、被告（反诉原告）李新及其委托诉讼代理人李跃到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）北京绿天使汽车装饰有限公司向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付2019年5月1日至2019年10月31日项目使用费和管理费十万元并自2019年4月11日起以10万元为基数，按每日千分之五支付违约金至实际支付之日；2、判令法院确认2018年11月3日签订的《合作合同》于2019年11月1日解除，并判令被告自解除合同之日起腾退房屋交还给原告同时支付解除合同违约金六万元；3、判令被告自解除合同之日起至房屋实际交还给我方之日止的房屋占用费，按合同约定租金一年20万，每日548元；4、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年被告与原告续签了为期三年的项目使用费和管理费合同，被告每年支付二十万元，每年分两次支付，原告支付了第一年上半年的项目使用费和管理费，下半年至诉讼日一直未交，期间原告催缴多次原告都以各种理由拒交，且继续经营。2019年7月23日，原告以书面形式下发催缴通知单，被告不签字，无奈原告将催缴单贴在原告使用的车间墙上，2019年7月31日，原告与被告微信联系，被告同意将项目使用费和管理费十万元打入公司账户，8月2日原告没有收到此款项，又跟被告催缴，被告又反悔不交，原告与被告已多次协商无果，故诉讼至石景山区人民法院请求判决。被告（反诉原告）李新答辩称，不同意原告的诉求。合同中明确约定竞业限制条款，原告违反了此条款并且获得了巨大收益。诉求2、3我方没有钥匙，房屋已经在2019年10月29日已经交还，在这时合同已经实际解除。不同意诉求1，因为对方违约在先。被告（反诉原告）李新向本院提出反诉请求：1、解除原被告签订的《合作合同》；2、请求法院判决原告支付给被告违约金5万元整；3、退还被告方5万元保证金；4、反诉费用由被反诉人承担。事实与理由：双方于2018年11月3日签订了合作合同，约定反诉人承租被反诉人的房屋，进行汽车修理等相关业务，双方在合同中明确约定了反诉人在履行合同期间，被反诉人不得再与第三方合作，但是，合同签订后，被反诉人仍然违反合同约定，与另一家汽车修理机构车橱合作，这导致了反诉人的业务大大受到损失，收入大大不如预期，反诉人认为，这完全是被反诉人不遵守合同约定导致的，故而，反诉人特依据双方签订的合作合同向被反诉人主张相应的违约金，酌定为5万元人民币，望支持。原告（反诉被告）北京绿天使汽车装饰有限公司辩称，一、原告陈述与事实不符，反诉被告从未与第三方合作，被告与车橱签订的是房屋租赁合同，且双方合同签订时间是2018年3月1日，远远早于与李新签订合同的时间，也就是说李新在于我方合作前已经了解有车橱的存在，说明业务没有冲突。二、李新与车橱的经营业务完全不同，我方与李新的合作范围是汽车配件、轮胎，车橱的业务是汽车改装，双方没有冲突。李新与我方合作前知道有车橱，知道没有业务竞争，才和我方合作，所以我方没有违约。我方与李新签订合作后没有与任何第三方合作。三、如一方违约，保证金基于合同约定不予退还，因为李新违约在先。四、同意解除合同。因为李新拖欠租金和超范围经营，是基于法定解除，不是协商一致解除。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月24日，李新向北京绿天使汽车装饰有限公司（以下简称“绿天使装饰公司”）提交《续租申请》，载明：“本人与绿天使房租合同将于2018年10月31日到期，本人愿意继续续租，特此申请。申请人：李新”。2018年11月3日，甲方绿天使汽车装饰有限公司与乙方李新签订《合作合同》，约定：“经绿天使汽车装饰有限公司全体股东意见，全体股东一致同意并授权乙方承接绿天使汽车装饰有限公司部分项目（销售汽车配件，轮胎，电瓶等配件）。不包括汽车装饰主营业务，场地由甲方免费提供，场地车间与甲方装饰项目共同使用。每年需向甲方北京绿天使汽车装饰有限公司缴纳项目使用费与管理费。所产生利润归乙方所有（不含管理费使用费）多劳多得。合作期间必须服从绿天使汽车装饰有限公司统一管理，统一着装，必须合理合法经营，不得销售假冒伪劣产品。不得与甲方主营项目冲突，不得经营甲方未授权项目。乙方在履行合同期间甲方不得再与第三方合作。授权项目使用期为2018年11月3日至2021年10月31日。项目使用费及管理费每年贰拾万元，保证金5万元。（保证金见补充协议）项目使用费及管理费首期上半年为2018年11月3日至2019年4月30日，下半年须在2019年4月10日之前20日缴纳。以此类推，自双方合同签订当日，乙方需将保证金与上半年的使用费管理费当日交齐。如未按时缴纳使用费及管理费甲方收取乙方滞纳金按每日千分之伍的金额收取。乙方如在甲方开具发票税点为10%。电费2元/度，按表计价。在合作期间如因不可抗力等因素致使合作不能履行，甲方收取的保证金将无息全额退还，乙方所缴纳的使用费与管理费未履行完毕的部分将无息退还。因乙方个人原因，或不服从公司管理违规经营甲方有权解除合同，保证金不予退还。并追究违约责任违约金为全年使用费和管理费的30%。如甲方因素中途中断合同须赔付乙方违约金全年使用费和管理费的30%。未尽事宜双方可做补充协议，与本合同同具法律效力，双方在合作期间如产生分歧，如双方未达成一致意见，可到当地石景山法院诉讼解决。本合同一式两份签订即日生效。甲方：北京绿天使汽车装饰有限公司（公章），甲方代表人：王玉霞；乙方代表人：李新”。同日，双方签订《乙方补充协议》，载明：“关于北京绿天使汽车装饰有限公司与李新合作项目保证金特作此协议，因李新本人对北京绿天使汽车装饰有限公司法人柯桂麟债务问题，为避免与柯佳麟债务纠纷。李新特向北京绿天使汽车装饰有限公司负责人王玉霞以银行转账形式转入保证金5万元整。如合作合同到期等原因要求退还保证金，王玉霞将无息退还给李新保证金5万元整。保证金收取人：王玉霞；保证金缴纳人：李新；见证人签字，2018年11月13日”。随后，李新向绿天使装饰公司交纳了首期上半年的项目使用费及管理费10万元及保证金5万元。在此之前，场地已交付并由李新使用。后，李新未再交纳首期下半年2019年5月1日至10月31日的费用10万元。2019年7月23日，绿天使装饰公司在车间张贴《缴费通知单》，载明：“甲方：北京绿天使汽车装饰有限公司，代表人：王玉霞，乙方：李新。今甲方代表人正式书面通知乙方于2019年7月31日前交齐所欠甲方合作使用费和管理费拾万元（100000，日期为2019年5月1日——2019年10月31日），如乙方未按上述日期补齐上述所欠费用，除交纳上述费用，还要补缴违约金（每日按千分之伍收取违约滞纳金）。特此通知。甲方：北京绿天使汽车装饰有限公司（公章），代表人：王玉霞。乙方签字：（空白）”。2019年10月30日，李新从涉案场地内搬走，并陈述口头告知了绿天使装饰公司，但绿天使装饰公司不予认可，李新未提供书面证据。庭审中，双方均同意于2019年11月1日解除《合作合同》，并于2019年11月7日完成了场地交接。另查，2018年3月1日，甲方北京绿天使汽车装饰有限公司与乙方北京车橱汽车服务有限公司（以下简称车橱公司）签订《租赁合同》，约定：“甲、乙两方经友好协商，甲方将已装修完好的车间租给乙方车橱使用……1．租期自2018年3月1日-2019年7月30日止，租金每月一万，押金伍万元……2、乙方自主经营，但不得违法违规，乙方承诺使用自己的客户，不得争抢甲方客户，乙方营业执照暂时挂靠别处，待甲方二手车营业执照迁出再迁入……”。北京车橱汽车服务有限公司有独立的营业执照，住所地为北京市门头沟区永定镇永安路14号1栋101、102，成立日期为2016年12月6日，经营期限为2016年12月6日至2046年12月5日，经营范围为汽车装饰；销售汽车配件、日用品、工艺品、文化用品、体育用品、电子产品、通讯设备。落款处有甲方代表人王玉霞及乙方代表人岳建伟、李好棋签字。庭审中，绿天使装饰公司提出解除合同、主张项目使用费、管理费、违约金及房屋占用费，理由如下:1．李新在多次催缴后，仍拒按合同约定交纳下半年项目使用费和管理费，存在违约；2．在搬走后亦未通知我方，造成了损失；3．李新存在超范围经营，需支付违约金。李新对此不予认可，并向绿天使装饰公司主张解除合同、支付违约金，理由为：1．未交使用费和管理费的理由系绿天使装饰公司违约在先，违反合同中“乙方在履行合同期间甲方不得再与第三方合作”的约定，又将场地租给案外人北京车橱汽车服务有限公司，两者经营业务存在相同，造成损失，我方不需交纳费用，对方需支付违约金；2．我方不存在超范围经营。双方均主张合同约定违约金过高申请由法院调整违约金。庭审中，绿天使装饰公司为证明李新存在超范围经营行为，提交《行政处罚听证告知书》、《责令改正违法行为决定书》、《行政处罚决定书》（石环保监察罚【2019】4号），主要载明石景山区环保局在2019年1月23日对绿天使装饰公司进行环境监察时，发现现场有从事机动车维护、维修的经营活动（现场未发现喷烤漆房以及相关喷烤漆工具设备），且未按要求依法备案建设项目环境影响登记表，并决定罚款3000元。李新认为处罚事项是在车橱公司场地内发现的，和其无关，交罚款是因为原告说都要交钱，其与原告及车橱公司都交钱了。庭审中，李新提交经营照片、视频及车橱公司李好棋的书面证人证言，证明案外人车橱公司与其经营业务相同。绿天使装饰公司对照片真实性认可，对以上其他证据真实性不予认可，并提出和车橱公司签订的是租赁合同，不是合作关系，与车橱公司签订的合同在前；且其经营范围与李新不一样，其销售的配件是改装汽车的配件。本院认为，绿天使装饰公司与李新签订《合作合同》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定积极地履行各自的合同义务。本案中，双方均同意2019年11月1日解除《合作合同》，对此本院予以确认。对绿天使装饰公司请求确认2018年11月3日签订的《合作合同》于2019年11月1日解除的诉求，本院予以支持，对于李新要求判令解除合作合同的反诉请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人有权要求赔偿损失。因双方于2019年11月7日完成了场地交接，对于绿天使装饰公司主张李新腾退交回房屋的诉求，本院不予支持。合同解除后，李新应当支付2019年11月1日合同解除后至11月7日交接前的房屋占用费，对绿天使装饰公司主张房屋占用费的诉求，本院予以支持。绿天使装饰公司在合作合同履行过程中存在违约：首先，绿天使装饰公司与李新合同履行期间，绿天使装饰公司仍然与车厨公司存在合同关系，但绿天使装饰公司与车厨公司签订的是租赁合同而非合作合同，其与车厨公司不存在合作关系；其次，李新提供证据显示车厨公司的经营范围与李新的经营范围有重合的部分；再次，绿天使装饰公司在与李新的合作合同中约定：授权李新承接绿天使汽车装饰有限公司部分项目（销售汽车配件，轮胎，电瓶等配件）且李新在履行合同期间绿天使装饰公司不得再与第三方合作。因此绿天使装饰公司给车厨公司提供场地时负有不得授权其承接该部分项目（销售汽车配件，轮胎，电瓶等配件）的义务，现车厨公司超范围经营且与李新经营项目有重合，绿天使装饰公司存在瑕疵履行行为，构成违约。因绿天使装饰公司抗辩合同约定违约金过高，本院结合合同履行程度、时间、双方过错及实际损失等因素综合考虑酌情确定违约金金额。李新未按约定交纳项目使用费和管理费构成违约：合作合同履行期间，李新应当按照约定向绿天使装饰公司交纳项目使用费和管理费。对李新以绿天使装饰公司存在违约行为进行抗辩的意见，本院认为，绿天使装饰公司与车厨公司不存在合作关系，其瑕疵履行不能抗辩合同主义务的履行，故对此意见，本院不予采纳。故对于绿天使装饰公司主张李新支付2019年5月1日至2019年10月31日项目使用费和管理费及违约金的诉求，本院予以支持。因李新抗辩合作合同约定的违约金数额过高，本院结合合同履行程度、双方过错及实际损失等因素综合考虑酌情确定。绿天使装饰公司主张李新超范围经营违反合同约定，现有证据不能证明李新存在维修车辆等超范围经营事项，故对绿天使装饰公司主张李新超范围经营构成违约主张违约金的诉求，本院不予支持。李新逾期交纳项目使用费和管理费构成违约，对李新主张退还5万元保证金的反诉请求，本院不予支持。对绿天使装饰公司主张解除合同违约金的诉求，因本院已支持迟延支付项目使用费和管理费的违约金，现绿天使装饰公司以此主张解除合同的违约金，系对同一违约行为重复计算违约金，本院对此不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条之规定，判决如下：一、确认李新与北京绿天使汽车装饰有限公司2018年11月3日签订的《合作合同》于2019年11月1日解除；二、李新于本判决生效后七日内给付北京绿天使汽车装饰有限公司2019年5月1日至2019年10月31日的项目使用费和管理费100000元及迟延交纳的违约金（自2019年4月11日至实际支付之日，以10万元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；三、李新于本判决生效后七日内给付北京绿天使汽车装饰有限公司房屋占用费3836元；四、北京绿天使汽车装饰有限公司于本判决生效后七日内支付李新违约金40000元；五、驳回北京绿天使汽车装饰有限公司的其他诉讼请求；六、驳回李新的其他反诉请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费3700元（已交纳），由北京绿天使汽车装饰有限公司负担1200元（已交纳），由李新负担2500元（于本判决生效后七日内交纳）。反诉案件受理费1150元，由李新负担690元（已交纳），由北京绿天使汽车装饰有限公司负担460元（于本判决生效后七日内径行给付李新）。如不服本判决，可以判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 长  张 鸣人民陪审员  钱元文人民陪审员  王鸿源二〇二〇年六月十九日法官 助理  郭 浩书 记 员  史 彤