河北省泊头市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0981民初272号 原告：泊头市旭升建筑器材租赁站，住所地泊头市和平街88号。 经营者王宝岗，男，1968年12月2日生，汉族，个体工商户，住所地泊头市和平街88号。 委托诉讼代理人王振明。 被告：融天建设工程有限公司，住所地湖北省武汉市新洲区邾城街文昌大道361号。 法定代表人：叶艳生。 被告：胡晓华，男，1969年5月27日出生，汉族，住所地湖北省团风县。 原告泊头市旭升建筑器材租赁站与被告融天建设工程有限公司、胡晓华建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泊头市旭升建筑器材租赁站经营者王宝岗、委托诉讼代理人王振明及被告胡晓华到庭参加诉讼。被告融天建设工程有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 泊头市旭升建筑器材租赁站向本院提出诉讼请求：1、解除原、被告签订的租赁合同；2、判令被告给付原告租金621895元、维修费17314元，违约金50000元，并返还原告租赁物钢管14250.5米、扣件5430个、油托925根、连接棒82个或折价赔偿209530元；3、诉讼费、保全费、担保费由被告负担。事实与理由：2015年5月16日，原告与被告胡晓华签订租赁合同，胡晓华在承租单位处加盖融天建设工程有限公司芳清苑项目部公章。从签订合同到合同的履行原告方针对的都是胡晓华。合同签订后，原告按合同约定履行了义务。2015年4月至2016年5月31日期间的租金扣除被告胡晓华2016年春节前给付的170000元，尚欠247000元；2016年6月1日至2016年12月30日被告欠租金80390元；2017年3月1日至2017年9月30日，被告欠租金67363元；2017年10月1日至2019年11月5日被告欠租金182142元；胜芳工地被告欠105000元（已扣除胡晓华2016年11月21日给付的20000元）。胡晓华于2018年2月13日给付原告40000元，于2018年2月14日给付原告20000元。以上胡晓华共计欠原告租金621895元。至今被告尚有钢管14250.5米、扣件5430个、连接棒82个、油托925根未退。被告退还的租赁物中部分损坏，维修费17314元应由被告负担。被告已严重违约，要求给付违约金50000元。 胡晓华辩称，原告是与融天建设工程有限公司芳清苑项目部签订的租赁合同，胡晓华只是在项目部负责架子工劳务部分工程，负责清对所有租赁材料的费用。被告于2017年7月29日在芳清苑项目部工地已结算清所有材料的租赁费，扣除项目部自2015年至2017年7月29日期间支付给原告的租赁费，尚欠原告247000元，并且已经项目部负责人核实，项目部已承担该租赁款。欠原告的租赁费用应由融天建设工程有限公司支付，胡晓华个人不应负担。2019年5月原告自行拆除施工电梯外架所有材料并运回。没有通知我，公司也没有给我下达拆除通知，所有材料归还我没有经手，只负责结算材料租金。 融天建设工程有限公司未作答辩。 原告泊头市旭升建筑器材租赁站围绕诉讼请求依法提交如下证据:1、2015年5月16日，原告与胡晓华签订的《建筑器材租赁合同》，该合同承租方签约人处有胡晓华签名，并加盖融天建设工程有限公司芳清苑项目部印章。2、租赁物提货单53张、退货单54张；3、被告胡晓华于2017年9月29日向原告出具的欠原告胜芳工地租费欠条一张，证明扣除胡晓华2016年11月21日支付的20000元后，胡晓华欠原告胜芳工地租金105000元；4、胡晓华于2017年9月29日向原告出具的欠原告霸州芳清苑工地2015年4月至2016年5月31日租金247000元的欠条一张，证明扣除胡晓华2016年春节前支付的170000元后，胡晓华欠原告芳清苑项目工地租金247000元；5、胡晓华于2017年9月29日向原告出具的租金证明一份，证明芳清苑工地2016年6月至12月30日租金为80390元，2017年3月至9月30日租金为67363元；6、2017年10月1日至2019年11月5日租金结算清单四页，未退租赁物清单一份、维修费清单一份，证明自2017年10月1日至2019年11月5日拖欠租金数额为182142元，维修费17314元及未退租赁物的数量、价款。 被告胡晓华质证意见为：对证据1、真实性无异议；对证据2、真实性无异议，提货单、退货单都是公司指定人员经手的。对证据3、真实性无异议，胜芳工地10500元欠条与本案租赁合同无关。认可该欠条已扣除了2010年11月21日支付的20000元，同时称2018年2月支付给原告的两笔款合计60000元也是偿还的该欠条中的款项，该欠条实际还欠45000元。对证据4、真实性无异议，认可该欠条已扣除2016年春节前支付的170000元。对证据5、真实性无异议，认可该证明条中的租金是霸州芳清苑项目部工地租金。对证据6、租金结算清单，未退租赁物清单、维修费清单均不认可。 被告胡晓华提交如下证据：1、胡晓华与融天建设工程有限公司芳清苑项目部签订的《架子工劳务承包合同》一份（复印件）。2、融天建设工程有限公司欠胡晓华劳务的欠款单（复印件）及胡晓华劳务队脚手架搭拆工程量结算单一份（复印件）。 原告对被告胡晓华提交的证据1真实性无异议，认为该合同对承包方式明确约定为包人工、包材料，承租原告的建筑器材都在胡晓华的承包范围内，能够证明欠原告的租赁费应由胡晓华承担。原告对被告提交的证据2真实性、合法性、关联性均不认可。 被告融天建设工程有限公司未向法庭提交证据。 根据原、被告的举证、质证意见，本院认证如下：原告提交的证据1、2、4、5，被告胡晓华对真实性均无异议，对其证明力本院予以确认。原告提交的证据3真实性予以确认，但因该欠条系胜芳工地所欠，本案租赁合同履行地点是霸州芳清苑项目工地，故对其与本案关联性不予确认。原告提交的证据6，系原告单方形成，被告不予认可，本院对真实性、合法性、关联性不予确认。 被告胡晓华提交的证据1，原告对其真实性无异议，对其证明目的有异议，对该证据真实性予以确认，对被告胡晓华的证明目的本院不予确认。被告胡晓华提交的证据2均是复印件，原告对其真实性、合法性、关联性均有异议，对其证明力本院不予确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年5月16日，被告胡晓华以融天建设工程有限公司芳清苑项目部名义与原告签订《建筑器材租赁合同》，原告为出租方（甲方），合同尾部承租单位（乙方）加盖融天建设工程有限公司芳清苑项目印章，胡晓华在承租方签约人处签名。合同约定：一、乙方租赁甲方钢管、扣件、油托等建筑器材，租赁物进场由甲方负责，租赁物退还由乙方负责，乙方指定陈凯、胡军为收货人。春节报停45天不收租赁费。二、日租金标准为：钢管每米0.015元。租金从提货之日计算，最低收租九十天，计算到合同终止日。楼房主体封顶二十个工作日内付总租金的50%，2015年底春节放假前乙方付给甲方总租金的70%，剩余租金租赁器材退完后六个月内付清，逾期乙方付给甲方所欠金额日加收1%滞纳金。合同签订后，原告陆续向胡晓华承包的芳清苑工地提供租赁物，根据原告提供的租赁物提货单计算，原告陆续提供租赁物总计为：钢管202845米、扣件108600个、油托11871根、连接棒700个。被告胡晓华陆续退还租赁物，根据原告提供的退货单加上原告自认的已实际退还而没有退货单的部分租赁物，被告共计退回租赁物为：钢管188594.5米、扣件103170个、油托10946根、连接棒618个。至今尚有钢管14250.5米、扣件5430个、油托925根、连接棒82个未退还原告。 扣除2016年春节前给付的170000元，胡晓华欠原告2015年4月至2016年5月31日期间租金247000元，2016年6月至2017年9月30日又产生租金147753元。对于2018年2月13日、2018年2月14日给付原告的两笔款合计60000元，原告与胡晓华均认可是给付胜芳工地欠款，与本案无关。故截至2017年9月30日被告胡晓华共计拖欠原告租金394753元。 本院认为，涉案租赁合同承租单位虽加盖融天建设工程有限公司芳清苑项目部印章，但无论是原告还是被告胡晓华均未提供证据证明融天建设工程有限公司设立该项部并刻制项目部公章，也未提交证据证明融天建设工程有限公司对外曾认可过该项目部章的效力。被告胡晓华提供的证据不能证明其签订合同、出具欠条是代表融天建设工程有限公司的职务行为。因此，应认定实际签约人胡晓华为合同承租人，胡晓华应履行合同承租人的给付义务。 涉案租赁合同中未明确约定租赁期限，应视为不定期租赁，当事人可随时解除租赁合同，原告要求解除合同、给付租金、返还租赁物的请求应予支持。2017年10月1日前拖欠租金数额双方已确认为394753元，关于原告主张的自2017年10月1日至2019年11月5日期间的租金，由于双方未进行结算，其租金数额本院无法确认，原告可在双方结算后另行主张。原告主张的维修费17314元，因合同中对维修费的标准未进行约定，被告胡晓华对该项费用也不认可，故原告主张维修费17314元，依据不足，本院不予支持。关于原告主张违约金问题，被告长期拖欠原告租金已构成违约，违约金标准应参照银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，其中247000元应自2017年10月1日开始计算，147753元自起诉之日起计算。原告主张50000元违约金，缺乏计算依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百三十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告与被告胡晓华2015年5月16日签订的《建筑器材租赁合同》。 二、被告胡晓华于判决生效之日起十五日内给付原告租金394753元及违约金（以247000元为基数，自2017年10月1日起至2019年8月19日起按中国人民银行同期逾期贷款利率的1.3倍计算，自2019年8月20日起至实际付清之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算；以147753元为基数，自2020年1月14日起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的1.3倍计算至实际付清之日止，总数额不超过50000元）。 三、被告胡晓华于判决生效之日起十五日内返还原告租赁物钢管14250.5米、扣件5430个、油托925根、连接棒82个；如不能按期返还，应就不能返还的租赁物按本判决生效时的市场价格折价赔偿。 四、驳回原告对融天建设工程有限公司的诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7271元、保全费5000元，由被告胡晓华负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省沧州市中级人民法院。 审判员  宋学亮 二〇二〇年六月二十八日 书记员  郭娜娜