湖北省孝感市中级人民法院民 事 裁 定 书（2020）鄂09民终318号上诉人（原审原告）：湖北嘉联置业有限公司。住所地：湖北省安陆市汉丹北路18号。统一社会信用代码：914209826622755131。法定代表人：陈鑫，该公司总经理。委托诉讼代理人：夏同欢，湖北自强律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：孝感苏宁易购销售有限公司。住所地：湖北省孝感市交通西路258号全洲国际商城。统一社会信用代码：91420900573727215Y。法定代表人：袁静，该公司总经理。被上诉人（原审被告）：云梦县晟大电器经营部。经营场所：湖北省云梦县城关镇珍珠坡路。统一社会信用代码：92420923MA4DJ4NH63。经营者：刘小玲，女，1981年8月24日出生，汉族，住湖北省云梦县。原审第三人：丁六海，男，1963年4月3日出生，汉族，住湖北省云梦县。上诉人湖北嘉联置业有限公司（以下简称嘉联公司）因与被上诉人孝感苏宁易购销售有限公司（以下简称苏宁易购公司）、云梦县晟大电器经营部（以下简称晟大经营部）及原审第三人丁六海物权保护纠纷一案，不服湖北省云梦县人民法院（2019）鄂0923民初1826号民事裁定，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭进行了审理。嘉联公司上诉请求：1.撤销云梦县人民法院（2019）鄂0923民初1826号民事裁定，发回云梦县人民法院重审；2.因本案所发生的一切诉讼费用由苏宁易购公司、晟大经营部负担。事实与理由：一审裁定认定“嘉联公司未提交证据证明嘉联公司为涉案房屋的所有权人，也无证据证明其享有对涉案房屋合法占有的权利，嘉联公司并不具有涉案房屋物权人或合法占有人的地位，嘉联公司对本案的诉讼标的不具有直接利害关系”存在错误。一审庭审中，嘉联公司虽未举证提供涉案房屋所有权证件，但是向一审法庭陈述了涉案房屋正在办理房屋所有权证件的事由，并向法庭列举了国有土地使用证[云国用（2013）第12210号]、建设工程规划许可证[建字第2013（007）号]、建设工程施工许可证（编号：420923201403270001）、云梦县南城公馆居住小区1#4#楼建设工程《中标通知书》《建设工程承包合同》等一系列证据，足以证明涉案房屋属于嘉联公司开发建设，并对涉案房屋享有合法占有的权利。虽涉案房屋暂时还未办理房屋所有权登记，不具有法律意义上的所有权，但嘉联公司对涉案房屋享有直接支配和排他的权利，具有物权期待权。且苏宁易购公司、晟大经营部和丁六海没有证据证明其对涉案房屋享有占有权。一审法院认为嘉联公司开发的房产未办理房产登记前对其房产不具有合法的占有权，背离了我国的法制原则和公序良俗。综上，请求二审法院支持嘉联公司的上诉请求。嘉联公司向一审法院提出诉讼请求：1.判令苏宁易购公司、晟大经营部立即停止对嘉联公司所有的位于云梦县××小区××楼××层房屋进行装修、占用，并尽快恢复原状；2.判令苏宁易购公司、晟大经营部向嘉联公司赔偿因装修、占用嘉联公司所有的房屋而给嘉联公司造成的损失。其损失以装修、占用嘉联公司所有的房屋的租金计算，从2019年7月1日起到停止装修、占用并恢复原状之日止，按月租金3万元计算；3.本案诉讼费由苏宁易购公司、晟大经营部承担。一审法院经审查认为，《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。嘉联公司未提交证据证明其为涉案房屋的所有权人，也无证据证明其享有对涉案房屋合法占有的权利，嘉联公司并不具有涉案房屋物权人或合法占有人的地位，嘉联公司对本案的诉讼标的不具有直接利害关系，原告主体不适格。因此，嘉联公司的起诉不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定的起诉条件，嘉联公司的起诉应予以驳回。依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，遂裁定：驳回嘉联公司的起诉。二审经审查：本案一审中，湖北嘉联置业有限公司向一审法院提交如下证据：一、国有土地使用证[云国用（2013）第12210号]，载明：“土地使用权人：湖北嘉联置业有限公司，座落：城关镇珍珠坡路……”；二、建设工程规划许可证[建字第2013（007）号]，载明：“建设单位（个人）：湖北嘉联置业有限公司，建设项目名称：南城公馆，建设位置：梦泽大道与珍珠坡交汇处，建设规模：建筑面积：24257㎡”；三、建筑工程施工许可证（编号：420923201403270001），载明：“建设单位：湖北嘉联置业有限公司，工程名称：南城公馆1#、4#楼，建设地址：珍珠坡与梦泽大道交汇处……”；四、云梦县南城公馆居住小区1#、4#楼建设工程中标通知书，载明：“孝感民生建筑公司（中标人）：自2014年1月14日开标后，经评标委员会评定并报云梦县公共资源交易监督管理局备案，确定湖北嘉联置业有限公司（招标人）的云梦县南城公馆居住小区1#、4#楼建设工程（工程项目）由你单位为中标人……”；五、建筑工程承包合同，载明：“发包单位：湖北嘉联置业有限公司（甲方），承包单位：孝感民生建筑公司（乙方）……双方就云梦‘南城公馆’项目4#多层、1#楼高层及地下室的承包，达成如下合同条款……”。本案二审中，嘉联公司向本院提交三份证据：一、湖北省商品房预售许可证书[鄂云房预字（2014）011号]，载明：“企业名称：湖北嘉联置业有限公司……项目名称：南城公馆；项目地址：珍珠坡路与梦泽大道交汇处……”；二、湖北商品房预售许可证书[鄂云房预字（2013）011号]，载明：“企业名称：湖北嘉联置业有限公司……项目名称：南城公馆2#3#楼……珍珠坡与梦泽大道交汇处……”；三、湖北省云梦县人民法院（2019）鄂0923执1161号之一执行裁定书，载明：“查封被执行人湖北嘉联置业有限公司开发的位于云××县珍珠坡路南城公馆……4号楼101、102、103、201、301、401、402、501、601、602号房屋。查封期限为三年。”本院认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条第二款的规定，在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。经审查嘉联公司一、二审提交的证据，嘉联公司依法取得了涉案工程的土地使用权证、建设工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证，可以确定位于云梦县珍珠坡路15号南城公馆系嘉联公司投资开发建设的工程项目。嘉联公司应当凭土地使用权证书就南城公馆工程项目向房产管理部门申请登记，并由房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。本案诉争的房屋为云梦县珍珠坡路15号南城公馆房地产开发项目的一层商铺，虽嘉联公司未就该房屋向房产管理部门申请办理房屋所有权登记，但不能因此而否认嘉联公司系涉案房屋所有人的事实。故一审判决以“嘉联公司未提交证据证明嘉联公司为涉案房屋的所有权人，也无证据证明其享有对涉案房屋合法占有的权利，嘉联公司并不具有涉案房屋物权人或合法占有人的地位，嘉联公司对本案的诉讼标的不具有直接利害关系，原告主体不适格”为由，驳回嘉联公司的起诉不当，依法应予纠正。综上所述，嘉联公司为涉案房屋的实际所有权人，其依法享有对涉案房屋合法占有的权利，嘉联公司以其所有房屋被他人侵占为由向人民法院提起诉讼，原告主体适格。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十二条规定，裁定如下：一、撤销湖北省云梦县人民法院（2019）鄂0923民初1826号民事裁定；二、本案指令湖北省云梦县人民法院审理。本裁定为终审裁定。审判长  石仁礼审判员  汪书力审判员  张杨玉二〇二〇年六月三十日书记员  董艳乐