福建省南靖县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0627民初1160号 原告:中国农业银行股份有限公司南靖县支行，住所地：福建省南靖县山城镇人民路134号，统一社会信用代码：913506278568677875。 负责人：张淑晖，行长。 委托诉讼代理人：陈清秀，女，该行工作人员，1974年10月26日出生，住福建省南靖县。 委托诉讼代理人：沈清奇，男，该行工作人员，1967年8月31日出生，住福建省南靖县。 被告:黄志聪，男，1981年8月29日出生，汉族，住福建省南靖县。 被告:戴丹凤，女，1987年1月26日出生，汉族，住福建省南靖县。 被告:戴振，女，1954年10月8日出生，汉族，住福建省南靖县。 原告中国农业银行股份有限公司南靖县支行(以下简称:农行南靖县支行)与被告黄志聪、戴丹凤、戴振金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后,依法适用简易程序,公开进行了审理。原告农行南靖县支行的委托诉讼代理人陈清秀到庭参加诉讼，被告黄志聪、戴丹凤、戴振经本院传票传唤,无正当理由,拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行南靖县支行向本院提出诉讼请求：判令黄志聪、戴丹凤共同归还结欠贷款本金299074.39元及利息、罚息、复利(从2018年9月21日起暂计至2020年4月20日止为36774.76元，从2020年4月21日起至还清借款之日止的利息,按合同约定计算）；2020年6月22日变更戴丹凤、戴振承担连带清偿责任。2.判令农行南靖县支行对戴振提供的抵押物房产享有优先受偿权。3.判令被告方承担本案诉讼费及其他费用。事实和理由：2017年9月12日，黄志聪与农行南靖县支行签订《农户贷款借款合同》，约定黄志聪向农行南靖县支行借款300000元，借款用途种植青枣，借款期限3年,从2017年9月12日起至2020年9月11日止,单笔借款期限最长不超过1年;用款方式：自助可循环方式;还款方式：按月结息，到期还本。由戴振提供位于南靖县产（房权证山城字第××号）作为抵押物，同日办理不动产抵押登记《不动产登记证明》闽（2017）南靖县不动产证明第0003362）。同时由戴丹凤、戴振提供共同连带责任保证。2017年9月18日，黄志聪借款300000元，到期日2018年9月17日。到期后，黄志聪归还借款本金925.61元及支付部分利息，从2018年9月21日起至今没有支付利息，黄志聪结欠借款本金299074.39元及利息、罚息、复利(从2018年9月21日起暂计至2020年4月20日止为36774.76元，从2020年4月21日起至还清借款之日止,按《农户贷款借款合同》约定计算）。 黄志聪未作答辩。 戴丹凤辩称，2018年3月21日，本人与黄志聪离婚，协议约定向农行南靖县支行借款300000元本息由黄志聪归还。 戴振未作答辩。 本院经审理认定事实如下：对于双方当事人没有争议的证据农行南靖县支行提供的《农户贷款借款合同》、《同意房产抵押承诺书》、闽（2017）南靖县不动产证明第0003362号《不动产登记证明》、房权证山城字第××号、靖国用（2008）第00280号《土地使用权证》、《送达地址确认书》、《个贷凭证基础信息》和戴丹凤提供的《离婚证》等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据以上证据认定事实如下： 2017年9月12日，黄志聪与农行南靖县支行签订《农户贷款借款合同》，合同约定：黄志聪向农行南靖县支行借款300000元，借款用途种植青枣，借款期限3年，2017年9月12日起至2020年9月11日止,单笔借款期限最长不超过1年；用款方式：自助可循环方式，还款方式：按月还息，到期还本。担保方式：最高额抵押加保证，担保的债务最高余额756800元；由戴振于2017年8月28日签署《同意房产抵押承诺书》提供坐落于南靖县产（房权证山城字第××号）作为黄志聪上述借款的抵押物，同日办理不动产抵押登记《不动产登记证明》闽（2017）南靖县不动产证明第0003362号；同时戴丹凤、戴振提供共同连带责任保证,保证期间2年。2017年9月18日，黄志聪通过自助可循环方式借款300000元，到期日2018年9月17日。到期后，黄志聪归还借款本金925.61元及支付部分利息，经农行南靖县支行催讨,至今黄志聪结欠借款本金299074.39元及利息、罚息、复利(从2018年9月21日起暂计至2020年4月20日止为36774.76元，从2020年4月21日起至还清借款之日止,按《农户贷款借款合同》约定计算）。 另查明，2018年3月21日，戴丹凤与黄志聪登记离婚（离婚证字号L350627-2018-000191）。 本院认为，农行南靖县支行是经中国人民银行批准具备经营金融业务资格的企业，其与借款人黄志聪、保证人戴丹凤、戴振签订的《农户贷款借款合同》，是双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。农行南靖县支行按照合同约定如期足额将300000元放款给黄志聪，已履行了合同约定的放贷义务。黄志聪未能按合同约定归还借款本息，应承担违约责任，故农行南靖县支行请求黄志聪归还尚欠借款本金299074.39元及利息、罚息、复利(从2018年9月21日起暂计至2020年4月20日止为36774.76元，从2020年4月21日起至还清借款之日止,按《农户贷款借款合同》约定计算），证据充分，理由正当，本院予以支持。戴振签署《同意房产抵押承诺书》提供坐落于南靖县产（房权证山城字第××号）作为黄志聪上述借款抵押物，并办理不动产抵押登记《不动产登记证明》闽（2017）南靖县不动产证明第0003362号，该抵押合同合法有效，农行南靖县支行请求对戴振提供的抵押物在拍卖、变卖或者折价所得的价款在所担保的债务最高余额756800元范围内享有优先受偿权，本院予以支持。依合同约定，保证人戴丹凤、戴振应对黄志聪尚欠农行南靖县支行借款本息在所担保的债务最高余额756800元范围内承担连带清偿责任，因此，农行南靖县支行请求戴丹凤、戴振在所担保的债务最高余额756800元范围内,对黄志聪尚欠本息承担连带清偿责任，本院予以支持。戴丹凤、戴振承担保证责任后，有权向黄志聪追偿。 综上所述，农行南靖县支行的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。黄志聪、戴丹凤、戴振经传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十三条、第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄志聪应于本判决生效后十日内归还中国农业银行股份有限公司南靖县支行借款本金299074.39元及利息、罚息、复利(从2018年9月21日起暂计至2020年4月20日止为36774.76元，从2020年4月21日起至还清借款之日止,按《农户贷款借款合同》约定计算）； 二、中国农业银行股份有限公司南靖县支行对戴振提供的抵押物坐落于南靖县产（房权证山城字第××号、《不动产登记证明》闽（2017）南靖县不动产证明第0003362号）,以该财产拍卖、变卖或者折价所得价款,在所担保的债务最高余额756800元范围内享有优先受偿权； 三、戴丹凤、戴振对上述第一项在所担保的债务最高余额756800元范围内负连带清偿责任；戴丹凤、戴振在承担保证责任后，有权向黄志聪追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费6338元，减半收取计3169元，由黄志聪负担，戴丹凤、戴振负连带缴付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审判员  赖炎成 二〇二〇年六月二十二日 法官助理郑国宝 书记员涂爱宝 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。