四川省阆中市人民法院 民 事 判 决 书 (2019)川1381民初5698号 原告：宋某1，女，汉族，生于1947年8月31号，住四川省阆中市。 原告：宋某2，男，汉族，生于1950年6月5日，住四川省南充市顺庆区。 原告：宋某3，男，汉族，生于1955年2月23日，住四川省阆中市。 原告：宋某4，男，汉族，生于1957年6月22日，住四川省阆中市。 四原告共同委托诉讼代理人：罗纪猛，四川洪援律师事务所律师。 被告：宋某5，男，汉族，生于1962年4月3日，户籍地址：四川省阆中市，现住四川省阆中市。 被告：马某，女，汉族，生于1967年12月19日，户籍地址：四川省阆中市，现住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：高宇隆，男，生于1987年5月14日，住四川省阆中市，系被告马某的女婿。 二被告共同委托诉讼代理人：侯明弟，四川纪明律师事务所律师。 被告：黄某，女，汉族，生于1988年3月8日，住四川省阆中市。 原告宋某1、宋某2、宋某3、宋某4诉被告宋某5、马某、黄某法定继承纠纷一案，本院于2019年10月30日受理。2019年11月27日、2020年6月22日，本案依法由审判员独任审判，两次公开开庭进行了审理。原告宋某1、宋某2、宋某3、宋某4及其委托诉讼代理人罗纪猛和被告宋某5、被告马某及其委托诉讼代理人高宇隆、二被告的共同委托诉讼代理人侯明弟、被告黄某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宋某1、宋某2、宋某3、宋某4向本院提出诉讼请求，1、依法按照法定继承平均分配房屋的市场折价款；2本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告是亲属关系，二被告系夫妻关系。原告的父亲宋德金，母亲马玉莲。宋德金和马玉莲生育六个子女，其中诉讼第三人黄某是其外甥女，黄某的母亲宋学林于1994年6月去世，黄某是宋学林唯一的女儿。1989年6月11日，原告的父亲宋德金去世，遗留在阆中市保宁镇西街31号房屋由母亲马玉莲居住。期间，原告多次对房屋维修，扩展，而且尽到了赡养母亲马玉莲的法律义务。被告宋某5下岗后在该房屋内做生意。2018年10月23日，马玉莲去世。此后原告发现在马玉莲去世前几个月，被告将房屋以买卖合同形式过户，原告找到被告了解情况，被告置之不理，由此引发诉讼，2019年7月17日阆中市人民法院判决本案被告宋某5、马某于2018年3月14日与马玉莲签订的《存量房买卖合同》无效。综上，根据我国继承法和物权法的规定，原告的父亲去世后本案房屋属于共同财产，原告的母亲马玉莲无权处分。阆中市人民法院已经依法确认买卖合同无效，应当按照法定继承处理。为了维护原告的合法权益，依法提出上述诉讼请求，恳请人民法院依法判决。 被告宋某5、马某辩称，上次阆中市人民法院关于买卖合同无效的判决书中已说明房产是母亲马玉莲生前赠与给被告夫妇二人，属于“名为买卖实为赠与”。其他子女未尽到赡养老人的义务，被告夫妇在近三十年中，照顾老人饮食起居、生老病死，这也是母亲将房子赠与给被告夫妇的原因。同时，母亲马玉莲是原、被告父亲的合法配偶，而房产属于夫妻共同财产，1989年父亲病重卧床时，表示马玉莲无经济来源，该房产在其死后就作为马玉莲下半生的生活保障，归马玉莲个人所有。1990年房屋登记所有权证记载的所有权为马玉莲，属性为“私产”，共有人栏填写的是“无”，故该房产在父亲死后就属于母亲马玉莲个人所有，这是国家物权登记证明的。 被告黄某辩称，母亲宋学林系原告与其他二被告的亲兄弟姊妹，不愿看到大家争吵，所以也没提起诉讼，母亲宋学林于1994年6月去世，仅生育被告黄某一女，其他事项希望依法办理。 本院经审理认定的事实如下：原、被告的父亲宋德金和母亲马玉莲共生育六个子女：宋某1、宋某2、宋某3、宋某4、宋学林、宋某5。原告宋某1、宋某2、宋某3、宋某4与被告宋某5、被告黄某之母宋学林（1994年6月去世，仅生育被告黄某一女）系同胞兄弟姊妹关系。被告宋某5与被告马某系夫妻关系,于××××年××月登记结婚。原、被告的父亲宋德金和母亲马玉莲于婚后购买位于阆中市（现保宁街道办事处）西街31号（现警用地址为：西街××号）涉案房屋。1989年6月，原、被告的父亲宋德金去世。被告宋某5、马某婚后随母亲马玉莲居住在该房屋内，同时在该房屋内做生意。1990年11月，原、被告之母马玉莲取得该房屋所有权证（权证号为阆权字第02482号），该所有权证记载所有权性质为“私产”，共有人栏中填写是“无”。1992年3月，马玉莲取得该房屋国有土地使用权证。2018年3月14日，马玉莲与被告宋某5、马某在阆中市不动产登记中心签订《存量房买卖合同》，以200000元的价格将该房屋卖与被告宋某5、马某，不动产登记中心工作人员对马玉莲本人进行询问时，进行了录音录像。在买卖合同签订后，被告宋某5、马某未依照合同约定实际支付购房款。被告宋某5、马某在缴纳相关税费后，于2018年3月29日取得该房不动产权利证书，现该房屋房产登记为被告宋某5、马某共同共有，产权证号分别为川（2018）阆中市不动产权第0007786号、0007787号，房屋建筑面积为69.19平方米。2018年10月23日，原、被告的母亲马玉莲去世。原告在得知母亲马玉莲生前将涉案房屋卖与被告宋某5、马某后，双方协商未果，遂提起诉讼。2019年7月17日，本院作出（2019）川1381民初3298号民事判决书，判决被告宋某5、马某于2018年3月14日与马玉莲签订的存量房买卖合同》无效。判决后，四原告提起上诉，后于2019年9月25日撤回上诉，现该判决已生效。 庭审中，被告宋某5、马某提交邻居李某、曹某的证言及为母亲马玉莲购买墓地和马玉莲去世后处理丧葬事宜的火花清单等，以证明宋某5、马某对母亲马玉莲尽到了生养死葬的义务。同时，被告宋某5、马某主张父亲宋德金去世时明确表示房屋留给母亲马玉莲一人所有，但未提交相关证据。 诉讼中，因原、被告对案涉房屋现有价值不能达成一致意见，四原告对房屋的价值提出评估申请。2020年5月28日，经四川吉祥房地产土地资产评估有限公司作出四川（吉祥）房评（2020）字第057号司法鉴定估价报告，案涉房屋建筑面积为69.19平方米，单位建筑面积价格15,800元／平方米，房地产总价值109.32万元。 认定上述事实有双方当事人的身份信息，原、被告的陈述，司法鉴定估价报告及原告方提交的（2019）川1381民初3298号民事判决书，（2019）川13民终3196号民事裁定书；被告方提交的死亡人口登记簿，房屋买卖契约，阆权字第02482号房屋所有权证，《存量房买卖合同》，川（2018）阆中市不动产权第0007786号、第0007787号不动产权利证书，调查笔录，马玉莲去世丧葬费用开支票据，视屏光盘一张及录音整理文字记录等为据。 本院认为，本案争议焦点为原、被告的母亲马玉莲与被告宋某5、马某签订的《存量房买卖合同》被依法确定无效后，马玉莲其所属房产份额是否属于赠与给被告宋某5、马某。 本案中，被继承人宋德金和马玉莲系夫妻关系，双方于婚后共同购买涉案房屋，根据我国婚姻法的规定，婚姻关系存续期间取得的财产，归夫妻共同所有。故不论该房产是登记在一方名下还是双方名下，其都属于双方的夫妻共同财产。庭审中，被告宋某5、马某虽主张宋德金去世时曾明确表示将涉案房屋赠与马玉莲一人所有，但未提交证据予以证实，原告方亦不予认可。因此，宋德金去世后，该房产系夫妻共同财产并依法应由继承人继承。 因原、被告的父亲宋德金去世后，马玉莲一直居住在涉案房屋内，被告宋某5、马某由于在该涉案房屋内居住和做生意，与马玉莲在一起生活时间较多，对马玉莲的照料也相对较多。同时，《存量房买卖合同》虽被确认无效，但在签订合同时不动产登记中心工作人员对马玉莲本人进行询问的录像资料中，工作人员与马玉莲的对话能够反映出马玉莲生前欲将自己所属房产处分给被告宋某5、马某是其真实意思表示。我国法律规定，公民依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得处分属于国家、集体或他人所有的财产。故对于被告宋某5、马某提出原、被告的母亲马玉莲将其应享有的房产是“名为买卖实为赠与”赠与给其二人的意见，本院予以支持。但马玉莲仅能赠与属于其个人所有的房产份额和其继承的份额，对于超出其个人的财产部分，赠与行为无效。该涉案房屋作为宋德金和马玉莲的夫妻共同财产，夫妻双方应平均分割，各享有50%份额。因宋德金先去逝，宋德金所享有的50%份额应作为遗产，由第一顺序人即其配偶马玉莲和六名子女共同继承，即各占房产份额的七分之一。被告黄某的母亲宋学林系宋德金之女，在父宋德金去世后死亡，黄某作为宋学林唯一的继承人，应直接继承宋学林应继承宋德金的遗产份额，即被告人黄某应继承以上房产份额的七分之一。 综上，该涉案房屋建筑面积为69.19平方米，经司法鉴定估价：单位建筑面积价格15800元／平方米，房地产总价值109.32万元。因此，该涉案房屋由原告宋某1、宋某2、宋某3、宋某4及被告宋某5、被告黄某各继承房屋面积4.942平方米，即房屋价值78083.6元。被告宋某5除继承父亲宋德金的房产份额外，加上母亲马玉莲应享有的份额，被告宋某5共取得房屋面积44.479平方米，其中与被告马某共同取的房屋面积39.537平方米。因房屋是不可分割的一个整体，且被告宋某5、马某对该房屋享有的份额较多，该房屋归被告宋某5、马某所有较为适宜。同时，鉴于被告宋某5、马某已将涉案房屋登记为夫妻共同共有，故应由二被告按房屋价值对四原告及被告黄某予以折价补偿。综上所述，被告宋某5、马某应分别补偿原告宋某1、宋某2、宋某3、宋某4及被告黄某房屋折价款各为78083.6元。据此，依照《中华人民共和国婚姻法》第十七条和《中华人民共和国继承法》第三条、第十条第一款、第十三条第一款、第二十六条的规定，判决如下： 一、位于阆中市房屋（产权证号为：川（2018）阆中市不动产权第0007786号、0007787号）归被告宋某5、马某所有； 二、被告宋某5、马某共同支付四原告及被告黄某房屋折价款：即支付原告宋某178083.6元，支付原告宋某278083.6元，支付原告宋某378083.6元，支付原告宋某478083.6元，支付被告黄某78083.6元；限本判决生效后二十日内付清。 本案案件受理费减半收取8700元，司法鉴定估价费11400元，共计20100元，由四原告各承担2550元，被告黄某承担2550元，被告宋某5、马某共承担7350元（三被告负担的部分四原告已预交，由三被告直接支付给四原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  胥潇文 二〇二〇年六月二十三日 书记员  邓 维