河南省巩义市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0181民初180号原告（执行案外人）：白延勋，男，1963年11月17日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：李春军，河南魁达律师事务所律师。被告（申请执行人）：房照杰，男，1965年4月18日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市。委托诉讼代理人：张再忠，巩义市弘扬法律服务所法律工作者。第三人（被执行人）：郑州市瑞元机械制造有限公司，住所地河南省巩义市孝义街道办孝南村。统一社会信用代码：91410181571035266Y。法定代表人：李亚苹。第三人（被执行人）：宋继军，男，1975年6月25日出生，汉族，住河南省巩义市。诉讼文书送达地址：河南省巩义市孝南村腾飞路南庄17排3号。第三人（被执行人）：李亚苹，女，1978年1月21日出生，汉族，住河南省巩义市孝义办事处孝南村腾飞路8号。公民身份号码：410181197801214546。诉讼文书送达地址：河南省巩义市孝南村腾飞路南庄17排3号。宋继军、李亚苹的委托诉讼代理人：宋茂军，男，1956年11月8日出生，汉族，住河南省巩义市。系宋继军的哥哥。原告白延勋与被告房照杰，第三人郑州市瑞元机械制造有限公司、宋继军、李亚苹案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法公开开庭进行了审理。原告白延勋及其委托诉讼代理人李春军，被告房照杰的委托诉讼代理人张再忠，第三人宋继军、李亚苹的委托诉讼代理人宋茂军到庭参加诉讼，第三人郑州市瑞元机械制造有限公司经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。白延勋向本院提出诉讼请求：1．依法判令停止对位于巩义市××本路北段东侧世博领秀城1号楼2单元8层804号房产的执行，并解除对该房产的查封；2．请求确认该房产属原告所有，宋继军、李亚苹在该房产具备过户条件时及时协助原告办理房屋过户登记；3．诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月15日，原告与李亚苹签订房屋买卖协议，李亚苹将其位于巩义市××本路北段东侧世博领秀城1号楼2单元8层804号房产一套以67.6万元的价格用抵扣欠款的方式卖给原告。合同签订后，李亚苹将诉争房产交付给原告，原告一直占有、使用至今。涉案房产因开发商原因一直无法办理不动产权属证书，致使原告无法办理过户登记。原告提出执行异议申请，后被（2019）豫0181执异320号裁定书，驳回异议申请。故提起案外人执行异议之诉。房照杰辩称，白延勋与李亚苹签订买卖协议，在没有进行变更登记过户的情况下，不具有法律效力。双方签订的协议不是真实的买卖协议，协议本身不具有买卖转让的确定性。由于该合同约定的不确定性，该房产的所有权仍然归李亚苹所有。该房产至今没有进行变更登记，房产的物权没有发生转移。白延勋称是李亚苹借了67.6万元，该款的来源、支付应当有真凭实据。综上，应当依法驳回原告的诉讼请求。宋继军、李亚苹辩称，因为瑞元机械厂的形势不好，宋继军向白延勋借钱。2015年7、8月份时白延勋要求还钱用来买房子，后宋继军把自己的房子卖给白延勋。因为房子是按揭房，在贷款还完之前无法办理过户手续，所以房子没有过户。现在涉案房产属于白延勋所有。郑州市瑞元机械制造有限公司缺席未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：宋继军与李亚苹原系夫妻关系，双方于2014年8月20日离婚。2016年9月15日，李亚苹（甲方）与白延勋（乙方）签订《房屋转让协议》一份，协议约定：“李亚苹向白延勋借现金67.6万元使用，现因资金周转困难，不能按期归还。（一）李亚苹将房屋作价67.6万元（包括房屋内一切物品及房产价值）转让给白延勋；（二）此房屋位于位于巩义市××本路北段东侧世博领秀城1栋2单元8层804号；（三）此房屋系李亚苹贷款所购，在贷款期内李亚苹应按时还贷；（四）李亚苹如果不按时还贷，造成此房屋被追诉，白延勋有权要求李亚苹退还所借现金67.6万元，并赔偿从签协议起开始产生的利息（月息1分5）……”签订合同当日，李亚苹向白延勋出具67.6万元收条一份。合同签订后，白延勋对系争房产一直占有使用至今。系争房产的贷款尚未结清。被告房照杰与郑州市瑞元机械制造有限公司、李亚苹、宋继军之间的民间借贷纠纷，本院于2019年8月26日作出（2019）豫0181民初5904号民事判决书。判决被告郑州市瑞元机械制造有限公司、宋继军、李亚苹于本判决生效之日起十日内偿还原告房照杰借款90万元并支付该款自2018年5月4日起至实际还款之日止按年利率10%计算的利息。因被告郑州市瑞元机械制造有限公司、宋继军、李亚苹未按期履行还款义务，被告房照杰向本院申请执行，本院于2019年11月26日作出（2019）豫0181执5156号之一执行裁定书，冻结、划拨郑州市瑞元机械制造有限公司、宋继军、李亚苹在金融机构的存款105万元或查封、扣押其同等价值的财产。于2019年11月27日查封了李亚苹名下位于巩义市桐本路东侧1号楼2单元8层804房产一套（合同编号：GY130××××6056）。于2019年12月2日作出（2019）豫0181执5156号之二执行裁定书，评估、拍卖系争房产。原告白延勋向本院提出执行异议，本院作出（2019）豫0181执异320号执行裁定书，驳回白延勋的异议请求。白延勋遂向本院提起执行异议之诉。本院认为，白延勋提起案外人执行异议之诉的目的是排除法院对系争房产的执行。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，李亚苹通过以房抵债的形式把系争房产给白延勋用来抵偿郑州市瑞元机械制造有限公司的借款，李亚苹与白延勋没有直接债权债务关系，且李亚苹与宋继军已经办理离婚手续，双方以系争房产抵债，与常理不符。根据白延勋提供的银行明细，也无法证明借款数额与所抵房款一致。从白延勋与李亚苹签订的《房屋转让协议》内容看，协议中的条款约定了系争房产不能抵债时双方如何处理的条款，故白延勋与李亚苹之间是否存在真实的房屋买卖关系存疑。根据查明的事实，系争房产早已具备办理房产证的条件，白延勋不及时办理系争房产的变更登记自身存在过错。综上，白延勋提供的证据不足以证明其对系争房产享有排除执行的民事权益。原告请求解除对系争房产的查封，因解除查封系执行措施，本案不予处理。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十一条、第三百一十二条规定，判决如下：驳回原告白延勋的诉讼请求。案件受理费10560元，由原告白延勋负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。上诉人应于收到交纳上诉费通知之日起七日内，向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。交费账户：郑州市财政局收款专户；账号：92×××82，开户行：郑州银行营业部。审 判 长  康译方人民陪审员  李聚霞人民陪审员  曹红军二〇二〇年六月二十九日书 记 员  张艺蕾附：本判决援引法律、法规、司法解释《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第三百一十一条案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。