广东省深圳市宝安区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0306民初8871号原告深圳市中盛投资发展有限公司，住所地深圳市前海深港合作区前湾一路1号A栋201室(入驻深圳市前海商务秘书有限公司)，统一社会信用代码91440300359477577Y。法定代表人林玉英。委托诉讼代理人邓子明，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。委托诉讼代理人许曼，北京市盈科（深圳）律师事务所律师。被告吴康桂，女，汉族，1978年9月10日出生，身份证住址广东省吴川市，原告深圳市中盛投资发展有限公司（以下简称“中盛投资”）与被告吴康桂返还原物纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人邓子明到庭参加了诉讼。被告吴康桂经合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市中盛投资发展有限公司向本院提出诉讼请求，请求判令：1.被告立即搬出深圳市宝安区××街道名门华府××室的房屋，并将房屋返还给原告；2.被告向原告赔偿上述房屋被占用期间的损失（按照每月7800元的标准，自2017年2月15日起计至被告实际搬出上述房屋之日止，暂计至2019年8月14日的损失为234000元）；3.被告向原告返还上述房屋被占用期间原告垫付的物业管理费、水费、电费及燃气费12094.25元（自2017年2月15日起计至被告实际搬出上述房屋之日止，暂计至2019年7月为物业管理费5712元、水费1111.61元、电费3688.64元、燃气费1582元）；4.本案诉讼费用（包括案件受理费、保全费、执行费等）全部由被告承担。庭审中，原告明确第4项诉讼请求中的诉讼费用为受理费。具体事实与理由：2017年1月19日，原告与涉案房屋的原业主邱日福签署了《商品房买卖合同》，约定原告向邱日福购买位于深圳市宝安区××街道名门华府××室房屋。合同签署后，原告依约支付了购房款，邱日福于2017年2月15日将上述房屋过户登记到原告名下[该房屋产权证书编号为：粤（2017）深圳市不动产权第0017874号]。上述房屋转让给原告后，被告吴康桂为邱日福前妻，一直占用房屋不肯搬出。根据《物权法》的相关规定，房屋产权归属以登记为准。原告自2017年2月15日起已经合法取得房屋的所有权。被告吴康桂已经丧失继续居住涉案房屋的法律依据。根据我国《物权法》第三十四条、第三十七条、第三十九条的规定,被告应立即返还房屋，并赔偿占用房屋期间给原告造成的经济损失；向原告返还垫付的物业管理费、水电燃气费等费用实际产生的费用。请求判如所请。被告吴康桂未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，根据本案证据及当事人庭审陈述情况，本院认定如下事实：2017年1月19日，邱日福作为卖方、中盛投资作为买方，双方签订《深圳市二手房买卖合同》，合同第一条约定卖方转让位于深圳市宝安区××街道名门华府××号住宅，房地产证号为50××41，建筑面积为61.42平方米；该房地产物业管理公司为深圳市宝晨物业管理有限公司，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积3.10元。合同第五条约定转让价款2799033元。合同第六条约定交易定金10000元，合同签订时支付5000元，合同签订后5日内支付5000元。合同第七条约定从交易总价款中预留1000元作为交房保证金由第三方托管，在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。合同第八条约定买方于2017年1月24日之前将除定金、交房保证金之外的房款2788033元支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。合同第九条约定买方逾期付款的，卖方有权要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。合同第十条约定按有关规定，买卖双方需付税费均由买方支付。合同第十一条约定，卖方应当于2017年1月30日将该房地产交付给买方。合同第十二条约定除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，买方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。合同第十四条约定买卖双方签订合同5日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。合同还约定了双方的其他权利义务。2017年2月15日，涉案房屋100%产权份额经核准由邱日福转移登记至中盛投资名下，不动产权证号为粤（2017）深圳市不动产权第0017874号，中盛投资领取了不动产权证书原件。中盛投资陈述，其已付清全部购房款；邱日福实际未向其交付涉案房屋，其未与邱日福就涉案房屋交付另行达成任何协议；其未循法律途径向邱日福主张过交付涉案房屋。2017年3月至2019年7月期间，中盛投资交纳涉案房屋物业管理费及维修基金5521.6元（190.40元/月×29个月）、水费1111.61元、电费3688.64元、燃气费1582元。2019年7月3日，中盛投资向吴康桂发送《律师函》，要求吴康桂于收函10日内搬离涉案房屋，向中盛投资办理房屋移交手续。另查，1.依据已生效的广东省吴川市人民法院作出的（2017）粤0883民初1264号民事判决书认定的事实，吴康桂与邱日福于2008年2月19日登记结婚，育有一女邱浩琪。2015年3月10日，以邱日福名义购买涉案位于深圳市宝安区××街道名门华府××号商品房，该房屋登记在邱日福名下，根据物权法和婚姻法的相关规定，属于邱日福与吴康桂夫妻共同财产。该房屋已由邱日福以价款2799033元转让给中盛投资，签订合同日期为2017年1月19日，核准日期是2017年2月15日。邱日福未经吴康桂同意，擅自以2799033元价款转让涉案房屋给吴康桂造成经济损失应予赔偿。广东省吴川市人民法院根据评估公司对该房屋的市场价值评估结果，于2017年12月31日作出上述生效判决书，判决内容包括邱日福赔偿吴康桂因处分深圳市××××街道名门华府A座1901房给吴康桂造成的损失247.67万元。判决生效后，吴康桂已向广东省吴川市人民法院申请强制执行，广东省吴川市人民法院于2018年8月22日作出（2018）粤0883执1113号执行通知书责令邱日福履行。2.中盛投资提交一份深圳市宝晨物业管理有限公司出具的《证明》，用以证明吴康桂至今仍在使用涉案房屋。证明载有“兹证明深圳市××××街道名门华府A座1901房现实际居住人为吴康桂及其女儿，其自2015年6月28日起至今一直居住于该房屋”。本院认为，本案为返还原物纠纷。中盛投资通过与邱日福签订《深圳市二手房买卖合同》，并履行上述合同实际办理了涉案房屋产权转移登记手续和物业、水电燃气交接手续，但未实际交付涉案房屋，上述合同尚未履行完毕。依据广东省吴川市人民法院作出的（2017）粤0883民初1264号民事判决书认定的事实，涉案房屋原为吴康桂与邱日福夫妻共同财产，邱日福系擅自以价款2799033元转让给中盛投资。可见，邱日福在签订上述合同、办理产权转移登记手续时，尚未取得涉案房屋的处分权。广东省吴川市人民法院作出的（2017）粤0883民初1264号民事判决书生效后，邱日福对涉案房屋的处分权已获得追认，中盛投资在涉案房屋尚未交付的情况下未向邱日福提出任何主张，厘清双方房屋买卖合同关系，在本案中仅向吴康桂主张返还涉案房屋、赔偿损失并支付相应费用，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第四条、第三十四条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：驳回原告深圳市中盛投资发展有限公司全部诉讼请求。本案受理费15581元，由原告负担。原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 娄   靓二〇二〇年六月三日书记员 黄蓉（兼）书记员 李 玉 婷附本案相关法律条文如下：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国物权法》第四条国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。