重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）渝0120民初6666号 原告：璧山区顺泰建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区璧城街道北二环路恒明公司内，统一社会信用代码92500227MA5YCCD83Y。 经营者：沈应明，男，1963年4月24日，汉族，住重庆市永川区。 委托诉讼代理人：周厚友，重庆竞豪律师事务所律师。 被告：重庆巴洲建设（集团）有限公司，住所地重庆市巴南区鱼洞鱼轻路45号，统一社会信用代码91500113203400629Q。 法定代表人：杨建清。 被告：余光胜，男，1973年3月11日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 原告璧山区顺泰建筑设备租赁站（以下简称顺泰租赁站）与被告重庆巴洲建设（集团）有限公司（以下简称巴洲建司）、余光胜租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案后，依法适用普通程序，由审判员王冬梅担任审判长，与人民陪审员杨秉俊、徐佳林成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顺泰租赁站的委托诉讼代理人周厚友到庭参加了诉讼。被告巴洲建司、余光胜经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告顺泰租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告之间于2016年5月1日签订的《租赁合同》；2、判令被告巴洲建司立即支付原告截止2019年7月31日止的租金、维修费等245482.11元；3、判令被告巴洲建司立即退还原告钢管8553.4米、扣件17844套、接头69个、T型螺栓7334套，并从2019年8月1日起至起诉状副本送达之日止，按合同约定支付租金，从起诉状副本送达之日起至判决生效之日止，按合同约定的租金标准支付物资使用费，若判决生效后三日内不能退还，则按钢管9.5元/米、十字扣件4.5元/套、直接扣件5元/套、接头5元/套、T型螺栓0.4元/套进行赔偿（赔偿合计166844.4元）；4、判令被告巴洲建司支付原告违约金60000元；5、判令被告余光胜对巴洲建司的上述债务承担连带担保责任；6、本案诉讼费用由二被告承担。事实与理由：2016年5月1日，以原告为乙方，巴洲建司为甲方，余光胜为丙方（担保人）签订了《租赁合同》。合同约定由原告提供钢管、扣件等租赁物资供被告使用，被告按约定向原告支付租金。同时合同对租金标准、违约责任、管辖法院等进行了约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物资，但被告并未按约向原告支付租金。截止2019年7月31日，被告共欠原告租金等245482.11元未支付。现原告诉至法院，请求判令所请。 被告巴洲建司、余光胜未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见或证据。 经审理查明，原告顺泰租赁站为出租方（乙方）、被告巴洲建司为承租方（甲方）、被告余光胜为担保方（丙方），于2016年5月1日签订了一份《租赁合同》，合同约定由巴洲建司向顺泰租赁站租用钢管、扣件、顶托等建筑物资。租赁合同中主要约定了租金标准（1.5米钢管配1套扣件，单价0.005元/天/米，扣件超出部分按0.002元/套/天计租，顶托0.006元/套/天，57头0.006元/个/天），材料原价（钢管10元/米、十字扣件4元/套、直接扣件和旋转扣件各5元/套、顶托10元/套、57头8元/个）、维护费（扣件0.08元/套，顶托0.2元/套），下车费（15元/吨，钢管300米为1吨、扣件1000套为1吨、顶托300套为1吨），付款方式（甲方收到材料之日起，第一次于工程主体完工后向乙方支付应付租金的30%，以后每满1月向乙方支付应付租金30%的租金，逾期视为违约，乙方将向甲方按日加收应付未付租金万分之五的延迟滞纳金。甲方超过三十天仍不付租金，乙方可向人民法院提起诉讼，并且乙方有权收回租赁材料，并终止合同，甲方未归还完的材料按合同原价进行赔偿，所发生的一切费用、损失由甲方负责），材料员（甲方指定材料员余光杰、付应中、吴俊章），管辖法院，担保方式及期限（丙方自愿为甲方向乙方在本合同中义务承担连带保证责任，担保期限为本合同履行期限届满之日起两年）等事项。同时，双方在第18条补充“甲方所租材料如有损坏、丢失照市场价赔偿”。合同尾部，顺泰租赁站和巴洲建司分别在出租方和承租方处加盖其印章，余光胜在担保方处签字。 合同签订后，原告按约出租了涉案的建筑物资。2018年7月17日，经双方经办人结算，截止2018年6月30日，共产生租赁费用298766.77元，并有钢管8553.4米、十字扣件13823套、直接扣件和旋转扣件4021套（超比例的扣件数量为12141套）、57头69个、T型螺栓7334套未退还。同时，双方就剩余租赁物资的赔偿达成一致意见，剩余的租赁物资赔偿价格总计166844.4元（其中钢管9.5元/米、十字扣件4.5元/套、直接扣件和旋转扣件各5元/套、57头5元/个、T型螺栓0.4元/套），并约定“经双方协商：租用方应在本结算之日起30日内支付赔偿费。如超过约定时间，租用方未支付赔偿费，出租方有权从断租之日起重新计算租金。由于赔偿费非经营性收入，出租方不向租用方开具发票。（赔偿费付款时间从2018年7月17日至2018年8月16日）”。结算后，被告巴洲建司未按约定向原告支付相应款项，原告按照约定将剩余的租赁物资从2018年7月1日起计租至2019年7月31日止，又产生租金26715.34元。故截至2019年7月31日止，本次租赁合同共产生租赁费用325482.11元，扣除被告已支付的80000元后，尚欠245482.11元。 同时查明，本院于2019年11月29日向巴洲建司公告送达了诉状副本等诉讼材料。 本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案中，被告巴洲建司与原告顺泰租赁站签订了涉案的租赁合同，该合同系双方的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效。合同履行后，被告巴洲建司应按合同约定向原告支付租赁费用。现因巴洲建司未及时履行支付租金的义务，原告请求解除涉案租赁合同，本院予以支持。本院以向巴洲建司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2019年11月29日）为合同解除时间。同时，原告请求被告支付截止2019年7月31日的剩余租赁费用245482.11元，本院亦予以支持。合同解除后，被告巴洲建司应及时将剩余的物资退还给原告，不能退还应按照约定的价格赔偿。因双方在2018年7月17日结算时已对剩余租赁物资的价格达成一致意见（钢管9.5元/米、十字扣件4.5元/套、直接扣件和旋转扣件各5元/套、57头5元/个、T型螺栓0.4元/套），本院予以尊重并采纳。同时，被告还应支付剩余物资从2019年8月1日至合同解除之日的租金（其中扣件计租数量为12141套）。另外，被告巴洲建司未及时支付租金，违约在先，按照合同约定应向原告支付违约金。但原告主张的违约金过高，本院综合考虑欠付的金额、时间后酌情确定违约金为48000元。另外，余光胜作为担保人，在本案中对巴洲建司的债务提供了连带保证担保，应对巴洲建司在本次中的所有债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告璧山区顺泰建筑设备租赁站与被告重庆巴洲建设（集团）有限公司于2016年5月1日签订的《租赁合同》于2019年11月29日已解除； 二、被告重庆巴洲建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区顺泰建筑设备租赁站支付截止2019年7月31日的剩余租赁费用合计245482.11元，并同时支付原告从2019年8月1日起至2019年11月29日止按钢管0.005元/米/天、扣件0.002元/套/天（1.5米钢管配1套扣件，扣件超出部分按0.002元/套/天计租，计租数量为12141套）、57头0.006元/个/天计算的被告重庆巴洲建设（集团）有限公司尚未归还的钢管8553.4米、十字扣件13823套、直接扣件和旋转扣件4021套、57头69个的租金； 三、被告重庆巴洲建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区顺泰建筑设备租赁站退还钢管8553.4米、十字扣件13823套、直接扣件和旋转扣件4021套、57头69个、T型螺栓7334套，逾期未退，按钢管9.5元/米、十字扣件4.5元/套、直接扣件和旋转扣件各5元/套、57头5元/个、T型螺栓0.4元/套的标准计价赔偿； 四、被告重庆巴洲建设（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区顺泰建筑设备租赁站支付违约金48000元； 五、被告余光胜对被告重庆巴洲建设（集团）有限公司在本案中的债务承担连带清偿责任； 六、驳回原告璧山区顺泰建筑设备租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8384.9元，由被告重庆巴洲建设（集团）有限公司、余光胜连带承担（此款原告已垫付，限被告在给付案款时一并付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。 审 判 长  王冬梅 人民陪审员  杨秉俊 人民陪审员  徐佳林 二〇二〇年六月一日 法官 助理  黄同楠 书 记 员  吴 云