贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初48号原告：余正龙，男，汉族，1950年9月4日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。委托诉讼代理人：赵松。被告：遵义市益民速生杨种植专业合作社，住所地贵州省遵义市汇川区板桥镇誉享林木公司办公楼，统一社会信用代码：93520303MA6GGL445A。法定代表人：周寿春，职务：总经理。第三人：遵义市汇川区泗渡镇松杉村村民委员会，住所地遵义市汇川区泗渡镇松杉村，统一社会信用代码：545203036754257953。法定代表人：冯发桥，职务：主任。第三人：余先国，男，汉族，1954年4月21日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。第三人：贾文良，男，汉族，1957年8月18日出生，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区。原告余正龙与被告遵义市益民速生杨种植专业合作社、第三人遵义市汇川区泗渡镇松杉村村民委员会、余先国、贾文良土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月2日受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理，原告余正龙及其委托诉讼代理人赵松，第三人遵义市汇川区泗渡镇松杉村村民委员会、余先国、贾文良到庭参加了诉讼，被告遵义市益民速生杨种植专业合作社经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告5年土地租金4725元（2.7亩×350元/亩×5年）；2、请求判令被告栽种在原告土地上的现余树木的权属及将土地复垦归还原告；3、判令被告支付原告违约金23627.5元（4725.5元×5年）；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2012年12月23日，被告为发展种植业，以现金支付的方式租用原告承包责任地，用于种植速生杨，由原余家湾村民组长余先国、新湾组村民组长贾文良作为村民代表，以村民组的名义与被告签订了土地租用协议，协议约定被告每年的九月三十日作为付款日，并将租金付给余先国和贾文良手中，两组长再将租金发放到各土地出租户，原告领取了第一年的租金为945元，原告土地上栽种了树木的面积为2.7亩，被告将第一年租金支付后，从2014年起至今没有任何理由拒不支付土地租金。而土地上的树木原告又不敢砍掉、土地也不能耕种。原告多次要求村委会组织协调处理该事，都未得到满意的答复，遂于2016年12月5日到汇川区人民政府信访局反映此问题，经泗渡镇人民政府召开座谈会，但最终被告依然我行我素，不接受任何调解，被告的行为已经严重侵害了原告的合法权益，更违反了国家法律规定，原告为维护自身的合法权益，特提起诉讼，请求依法判决。被告遵义市益民速生杨种植专业合作社经本院公告传唤未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。第三人遵义市汇川区泗渡镇松杉村村民委员会述称：因为数据全部都不在村委会手里，也不是村委会去衔接这个事情，当时确实知晓这个事情，但我村委会没有处理过这个事情，是由被告和两名第三人直接衔接处理的。第三人余先国述称：当时办这个事的时候村里面参加了的，而且村委会还盖了章，至于起草的协议是被告起草的，我就是在协议上签了个字，我本人实际不识字。公司第一年给的钱我是每一户都发到位的，后来被告就没拿钱了。当时栽树子是为了村民着想，认为栽树的发展前景好，没有预见到现在树木没有人要。第三人贾文良述称：当时我们做这个事是为村里面做好事，当时是在村委会的牵头下，我们作为村民组长受村委会委托去为村民做这个事，泗渡镇土管所的工作人员李平凤及其老公牵头下协商、签了这个协议，办这个事时我也是一家一户走到位的，按村民自己报的亩分。当时余先国提出是否能够量了土地再付款，但是他们都说按照200亩付款就行。是在我家中，村委会在场的情况下，按照村民自己报的亩分发放了这个钱，且村民签字捺印的。树子栽完，报到林业站，林业站说这个土地面积和实际面积差距太大，我们就告知村民们，所以就召集被告重新去量取土地面积。复查下来，土地实际只有七八十亩，没有200亩，当时村委会给我们协调处理几次，但是都没有达到满意的效果。后来余先国的村民组长也没有当了。村民有他们的不满意是正常的，我们原来签这个协议时法定代表人是袁家伟，我们根本不认识周寿春。被告的行为有不对的地方，但是我们村民组长也没有办法，钱已经发放下去了，我也拿不回来还给被告。作为第三人，我没有什么意见，如果能够找到被告，给原告达成协议，我方比较支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了相应的证据。本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告遵义市益民速生杨种植专业合作社承租原告余正龙所在村民组的土地用于种植速生杨，双方于2012年11月23日签订《土地租用协议》，约定：“1、租金：租金每亩每年人民币350元，每年租金不变；2、付款方式：每年农历九月三十日为租金付款日，乙方将租金付与甲方组长贾文良、余先国，由两位组长发放到各土地出租户手中;3、土地租用期限为二十年；4、违约责任：乙方应按照协议约定按时向甲方交纳租金，如逾期未交纳租金30日内，乙方除要补交所欠租金外，还应按日向甲方支付年租金的千分之一违约金，如逾期超过30日，乙方支付年租金百分之十的违约金……”。双方签订合同后，原告等所在的村民组出具了明细表，并按明细表土地面积交付了土地，被告也按照该明细表支付了当年租金945元（2.7亩），之后因被告第二年栽种树木时发现，原告明细表提供的亩数与实际使用的亩数不符，故发生纠纷未再支付后续租金，双方也未解除租赁合同。本院认为：原被告双方签订《土地租用协议》系双方当事人真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，本院予以确认。《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”，合同签订后，原告已按约将土地交付给被告使用，租赁期间，被告应当支付租金。被告自2014年至今未再支付过租金，经原告多次催促均未支付，且被告至今经营异常，已经构成了根本违约，合同目的无法实现，应解除双方合同，故被告应支付原告从2014年11月24日起至合同解除之日止的租金，租金本应算至解除合同之日止，但原告只要求被告给付5年的租金，本院认为这是原告对其合法权利的处分，本院予以支持。根据双方对年租金的约定，被告应支付原告租金共计4725元（945元×5年），根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，因双方约定了违约金的计算方式，而该违约金的计算也符合法律规定，故本院予以支持，故违约金按年租金百分之十计算共计为472.5元（945元×5年×10%）。对于原告诉请要求被告复垦该土地的诉求，因被告现象已经处于不能执行的状态，要求其现在复垦土地已经不能实现，而且合同中对复垦费用也未明确约定，故本院建议原告可先行自行复垦土地，相关费用可以另案起诉。被告遵义市益民速生杨种植专业合作社经本院合法传唤无正当理由未到庭，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告余正龙与被告遵义市益民速生杨种植专业合作社于2012年11月23日签订的《土地租用协议》；二、被告遵义市益民速生杨种植专业合作社支付原告余正龙租金人民币4,725.00元并支付违约金人民币472.5元；三、驳回原告余正龙的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50.00元，公告费400.00元，共计450.00元，由被告遵义市益民速生杨种植专业合作社负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，原告可在判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审 判 长  梁 奕人民陪审员  冯光秋人民陪审员  何清秀二〇二〇年六月二十八日法官助理周静昀书记员梅瑞