广西壮族自治区灵川县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0323民初299号 原告：桂林家振物业服务有限公司，住所灵川县灵西路玻璃厂东侧。统一社会信用代码914503235667708805。 法定代表人：张立风，该公司总经理。 委托代理人：蒋如意，广西剑化犁律师事务所律师。 被告：王强，男，1974年5月1日出生，户籍地广西灵川县。 原告桂林家振物业服务有限公司诉被告王强物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告桂林家振物业服务有限公司的委托代理人蒋如意到庭参加诉讼，被告王强经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2015年8月15日，被告与原告签订了《前期物业管理服务合同》(以下称“服务合同”），约定由原告为被告所购的XXX提供前期物业服务，双方对前期物业服务的费用种类、费用标准、支付方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，被告未按约定交纳各项费用，自2017年7月31日至2019年3月15日，被告已拖欠原告物业服务费、电梯年检维保费、公摊水电费、城市垃圾处理费共计4350.74元。经原告多次催款无果，截至2019年3月15日，原告已经退出被告小区物业移交给业委会管理，被告仍未向原告支付拖欠的费用。按服务合同被告逾期支付物业服务费或有关费用每逾期一日按逾期缴纳金额千分之三支付违约金，现原告自愿按年利率6%计算违约金，从被告逾期支付之日起即2017年7月31日起暂计至2019年3月15日，被告应向原告支付拖欠上述各项费用违约金424.2元。原告认为，原告与被告签订的合同真实、合法、有效，合同双方均应严格遵守。原告已按约定履行了义务，但被告拒不支付物业服务费等各项费用已构成根本性违约，除应支付拖欠的费用外，还应承担违约责任。原告为维护自身合法权益，向人民法院提起诉讼,请求依法判决：一、被告向原告支付拖欠的物业服务费3074.99元、电梯年检维保费390元、公摊水电费768.75元、城市垃圾处理费117元，共计4350.74元；二、被告向原告支付违约金424.2元（违约金以4350.74元为基数按年利率6%计算）；三、本案的诉讼费由被告承担。 原告对其陈述的事实在举证期限内提供了以下证据：1.营业执照复印件、法定代表人身份证明原件、法人身份证复印件，证明原告的主体资格、营业范围；2.被告身份证复印件，证明被告的主体资格；3.《前期物业服务合同》复印件，证明原告向被告提供物业服务，双方对物业管理服务费、电梯维护费等费用的支付方式、违约责任等进行了约定；原告按合同约定按1.2元/㎡/月收取物业费、公摊水电费每户0.3元/㎡/月、电梯年检维保费每户按20元/户收取、生活垃圾费按灵川环卫处标准每户每月6元；4.物业服务企业资质证书，证明原告资质等级为三级收费资格；5.交房通知单，证明开发商已将出售房屋交付给被告；6.委托代收生活垃圾处理费协议书，证明原告代收垃圾费的依据及标准；7.特种设备使用登记证复印件、特种设备使用登记表复印件、电梯产品数据表复印件、电梯定期检验报告复印件、曳引驱动电梯（有机房）定期检验报告（2份）复印件，证明涉案楼栋的电梯一直在正常运行，被告一直享受原告提供的电梯服务，但未按约定缴纳电梯维保费；8.缴费通知函照片打印件，证明原告多次且连续向被告催缴所拖欠的费用；9.《通知》复印件、《联系函》复印件，证明原告交接完毕并已经退出小区管理；10.欠费计算表，证明被告拖欠各费用明细。 被告王强未作答辩，亦未提供证据。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告王强经本院依法送达诉状副本及开庭传票等，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利。经审查，原告提供的证据1、2、3、4、5、6、7、8、9、10具有证据真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信，作为本案定案证据。 综合全案证据及庭审笔录，本院确认以下法律事实：被告王强系XXXXX号房屋所有人，原告桂林家振物业服务有限公司为依法登记的物业服务企业，经营范围包含提供物业服务、家务服务等。2015年8月26日，原告与被告签订了《前期物业服务合同》，约定了双方的权利义务、服务内容、服务质量等。其中：约定原告为XXX提供物业服务；物业服务费按建筑面积按1.2元/㎡收取，公摊水电费按建筑面积每月0.3元/㎡收取，电梯年检维保费每户每月20元，生活垃圾费按灵川环卫处标准每户每月6元。业主从房产公司登报通知交房之日起缴纳，每次缴费需缴清一年各项费用；业主不按约定收费标准和时间缴纳有关费用的，原告方有权要求业主补交并从逾期之日起按每天3‰缴纳违约金；原告方违反协议，未达到管理服务质量约定目标的，业主方有权要求原告方限期改正，逾期未改正给业主方造成损失的，原告方承担相应的法律责任。合同履行期间，原告依约对XXX物业进行服务，XXX业主委员会成立后，业委会与原告解除了物业服务合同，原告于2019年3月17日撤离XXX小区。自2017年7月31日起至2019年3月15日期间，被告未向原告缴纳物业费，根据合同约定计算，被告拖欠的物业服务费为3074.99元（131.41㎡×1.2元/㎡/月×19.5个月），电梯年检维保费390元，公摊水电费768.75元，城市垃圾处理费117元，以上各项费用共计4350.74元。庭审中，原告主张违约金以3074.99元为基数，按年利率6%从2020年1月15日计算至物业服务费结清之日止。 本院认为，原告是依法成立的物业服务企业，其与被告签订的《前期物业服务合同》符合法律、法规的规定，具有法律约束力。被告作为在由原告提供物业服务的小区业主，物业的实际使用人，享受了原告提供的物业服务，应当依合同约定按时足额交纳物业等费用。在合同已实际履行情况下，被告拖欠原告2017年7月31日至2019年3月15日期间物业服务费为3074.99元，电梯年检维保费390元，公摊水电费768.75元，城市垃圾处理费117元，被告拖欠原告各项欠款共计4350.74元的事实成立，本院予以支持。关于本案违约金方面，本院认为，被告经原告催收仍逾期未交物业服务费，已构成违约，根据双方签订的合同，应承担相应的违约责任，原告在庭审中主张违约金以3074.99元为基数，按年利率6%从2020年1月15日计算至物业服务费付清之日止，符合法律规定，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《物业管理条例》第七条第（五）项及最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 被告王强给付原告桂林家振物业服务有限公司2017年7月31日至2019年3月15日期间物业服务费3074.99元，电梯年检维保费390元，公摊水电费768.75元，城市垃圾处理费117元，以上各项费用合计4350.74元并支付违约金（违约金计算方式：以3074.99元为基数按年利率6%计算，从2020年1月15日计算至付清之日止）； 案件受理费50元，公告费560元，由被告王强负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决确定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费50元（户名：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。上诉期满后七日内仍未预交上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  唐荣英 审 判 员  李 华 人民陪审员  秦四林 二〇二〇年六月八日 法官 助理  王 欣 书 记 员  麦础滢