西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初8132号 原告：孔祥鹏，男，xxxx年x月x日出生，x族，住西安市雁塔区。 被告：杨潇，男，xxxx年x月x日出生，x族，住西安市雁塔区。 原告孔祥鹏诉被告杨潇买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔祥鹏、被告杨潇均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告孔祥鹏诉称，2018年3月11日，原被告双方通过西安链家房产中介居间及全程监督下签订了《西安恒大地下车位转让补充协议》（以下简称“车位协议”），约定原告以10万元购买被告名下的地下车位一个，该车位位于西安市雁塔区XX路XX号XX城XX号楼XX层XX号。《车位协议》第五条约定“因被告地下车位的产权证正在办理中，被告应于产权证办理完毕后次日告知原告并在一周内将原件交给原告暂存……”。车位协议第六条约定“如被告违反协议，则原告有权解除本协议并要求被告支付违约金2万元。”车位协议签订后，原告于2018年3月11日签约当日将车位款10万元支付至被告指定账户，被告向原告出具了收据予以确认。被告收款后称该车位产权证正在办理。2019年10月原告经与恒大物业询问，得知被告并未向物业提交办理车位产权证所需资料，即被告根本没有去办证，原告方才知道被告一直在欺骗原告。后原告多次催要被告办证仍然未果。无奈之下，原告通知被告如果还是执意违约，原告只能通过法律途径解决纠纷，被告多次对原告进行威胁。2019年12月10日晚，被告纠集4-5人突然围堵在原告家门口，不断敲打门、摁门铃威胁原告及家人，后在民警的调解下，被告承认违约行为，双方解除协议后被告赔付原告车位本金及违约金共计12万元。被告承诺2019年12月11日双方签订解除协议并支付款项，原告也同意解除协议签订并付款后不再追究被告责任。但按约定时间到链家签约时，被告再次违背承诺，拒不签约付款。原告认为被告拒不办理车位产权证的行为已属于根本违约，后在双方经民警调解商定解约时又拒绝签约付款是进一步违约，被告在已将车位卖给原告的情况下，私下又四处出售该车位，违约意图和行为明显。由于近两年来，原告所在小区车位从10万元涨到13-15万元不等，原告另行购买车位将多产生3-5万元损失。被告的违约行为已严重侵犯了原告的合法权益，故依双方车位协议及《合同法》的规定，无奈向合同履行地法院起诉。请求依法判令：1、解除原被告双方签订的《西安恒大地下车位转让补充协议》；2、被告向原告返还车位款10万。3、被告向原告赔偿车位差价损失3万元；4、被告向原告支付违约金2万元。5、本案诉讼费用由被告承担。 被告杨潇辩称，原告诉称与事实不符，从原告2019年10月24日微信聊天记录“最近好像在收资料”能证明原告知晓在此前被告不知物业开始办证。故自己未违反《协议》约定，不存在欺骗原告的行为。自己无主观拒绝办理产证的动机，亦未有违背《协议》约定的行为。截至目前，《协议》仍正常履行，且自己多次释放诚意并主动做出让步，表示可以自行办理产证；即便在双方纠纷期间自己仍忍受着身体不适，去年年底至年初陆续在恒大物业处、财务处领取了车位面积实测图、发票；并在雁塔税务局、经办银行缴纳了契税、大修基金。办理车位产证所需的契税完税证明、大修基金收据、产证登记费收据、自己身份证复印件、方章等所有资料及物品均已于2020年1月17日交恒大物业经办处。自原告2019年10月24日告知自己物业已开始收集办证材料，自己允诺着手准备之日起至办妥所有手续交物业，仅相隔不到3个月。由于所有业务均需在工作日办理，一应手续是在自己克服腰椎严重病患影响行走和年度工作无法请假外出的实际困难下，多方设法完成的。即便如此，所有手续自己也早在半年前全部办妥。足以证明原告“多次催告被告办证仍然未果”的描述事实系主观臆断，毫无依据。原告所述“但按约定……至拒不签约付款”的描述与事实不符，双方未达成一致，未就协议解约达成一致，亦未签订正式解约合同。自己已按承诺于2020年1月办妥各项手续并于17日将一应票据交给物业，迄今已半年时间，目前《协议》正常履行，自己未有任何违约行为。此外，原告提到的“四处出售该车位”更属无稽之谈，毫无依据。自己请求法院依法驳回原告诉讼请求，如若在自己未违约的情况下，原告欲单方面解除合同，自己将按照协议第六条，在扣除两万元违约金后将剩余款项支付给原告。若原告愿继续履行合同，自己承诺仍将按照协议规定内容履行，在产证办理完成后即行交由原告暂存。且会按合同约定，在原告提出正式过户要求后，无条件配合其完成过户。 经审理查明：2018年3月11日，原告孔祥鹏（乙方、买受人）与被告杨潇（甲方、出售人）签订了《西安恒大城地下车位转让补充协议》约定，双方同意就2018年3XX城XX号楼XX房间出售合同中关于附属车位的转让事项签订补充协议。一、乙方同意购买甲方名下的位于西安市雁塔区XX路XX号XX城XX号楼XX层XX号的地下车位；三、乙方确保于本协议签订之日当日支付甲方转让费100000元并由甲方出具收据；五、因甲方地下车位的产权证正在办理中，甲方应于产权证办理完毕后次日告知乙方并在一周内将产权证原件交由乙方暂存。双方约定如产权证办理完毕后，乙方出于交易成本考量暂不考虑办理正式过户手续，甲方承诺按照协议第四条约定，永久放弃对该地下车位所有、使用、处分、收益的权利并不得再行将车位抵押、出售给第三方；六、甲乙双方均不得违反本协议。如甲方违反协议，则乙方有权解除本协议，收回已付款项并要求甲方支付违约金20000元；如乙方违反协议，则甲方有权解除本协议，扣除违约金20000元后将剩余款项支付给乙方。2018年3月11日，被告杨潇向原告孔祥鹏出具《收据》，载明：“今收到孔祥鹏（140XXXXXXXXXXXXXXX）购买恒大城5F258车位转让费100000元”。根据原告提交的微信聊天记录截图，2018年10月25日，原告告诉被告办产权证含车位，被告回复；“车位的产证去年就开始办了啊，一批一批的，我当时把钱都交了，说让我等通知。”，2019年10月24日，原告通过微信询问被告“车位房本有消息了没有”，被告回复到恒大一直没通知自己，原告遂即告知被告“最近好像在收资料”，2019年11月15日被告发微信称物业电话实在是难打，自己这几天在医院理疗，腰疼犯了，不然就当场去问了。2019年12月6日，被告告知原告自己上周末回家了，找了物业，还要交契税和大修基金，按原、被告当时的约定得原告去交。原告随即表示约定的第一次办证时被告交，再过户是原告交。双方因此产生争议，并协商解除《西安恒大城地下车位转让补充协议》事宜，但未协商一致。 另查，2018年1月20日，原告孔祥鹏（乙方、买受人）与被告杨潇（甲方、出售人）签订了《西安市商品房买卖合同》。被告于2017年2月28日缴纳了产权登记费550元，于2020年1月17日缴纳了房屋买卖契税和产权转移数据的印花税、维修资金。 以上事实，有当事人陈述、车位购买合同收据、微信聊天记录、西安恒大城地下车位转让补充协议、陕西省住宅专项维修资金专用收据、商品房买卖合同、收费收据、社保扣费记录、税收宪税证明、产权登记费收款收据等证据及庭审笔录在卷佐证，并经当庭质证，可以作为认定本案事实的依据。 本院认为，原告孔祥鹏与被告杨潇签订的《西安恒大城地下车位转让补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，内容合法有效，具有法律约束力，原、被告均应按照该协议的约定履行各自的义务。原告已于2018年3月11日向被告支付了车位转让费100000元。被告自2018年3月11日起至2019年10月24日，仍未向西安市雁塔区XX路XX号XX城物业管理部门缴纳完办理车位产权证的相关手续，且并未主动与该小区物业联系办理车位产权证的的相关事宜，被告作为车位所有权人，应积极履行《西安恒大城地下车位转让补充协议》约定的变更车位产权相关事宜，但其未主动履行，在原告于2019年10月24日告知其可以办理产权证并又经几次询问后，其仍未积极办理，直至2020年1月17日才缴纳完毕房屋买卖契税和产权转移数据的印花税、维修资金。被告并未举证证明其有积极履行合同义务的行为，其怠于履行合同义务的行为已构成违约行为。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和《西安恒大地下车位转让补充协议》第六条的规定，现原告诉请解除原、被告双方签订的《西安恒大地下车位转让补充协议》，符合法律规定及协议约定，应予支持。同时根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，原、被告签订的《西安恒大地下车位转让补充协议》依法解除，被告应向原告返还已支付的车位转让费100000元。根据《西安恒大地下车位转让补充协议》第六条的约定，被告违约，应按该协议的约定向原告支付违约金20000元。关于原告诉请的被告向原告赔偿车位差价损失3万元，因原告未举证证明该损失已实际发生，本院无法认定该损失的具体数额，且判令被告向原告支付违约金20000元对原告的损失已进行了适当弥补，故对原告的该项诉讼请求本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告孔祥鹏与被告杨潇签订的《西安恒大城地下车位转让补充协议》。 二、被告杨潇于本判决生效后十日内向原告孔祥鹏返还原告已支付的车位转让费100000元。 三、被告杨潇于本判决生效后十日内向原告孔祥鹏支付违约金20000元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 四、驳回原告孔祥鹏之其余诉讼请求。 本案案件受理费3300元，由被告杨潇承担2700元，由原告孔祥鹏承担600元。上述费用因原告已预交，故被告杨潇将其应负担的款项于本判决生效之日起十日内给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  刘 静 人民陪审员  刘宏宏 人民陪审员  王 葱 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  徐 楠 打印：扈艳红校对：王达2020年月日送 1