江苏省射阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0924民初7133号 原告：射阳县总工会，住所地江苏省射阳县朝阳街38号。 法定代表人：王正军，该工会负责人。 委托诉讼代理人：丁雨尧，江苏崇本律师事务所律师。 被告：朱海霞，女，1970年6月14日出生，汉族，住江苏省射阳县。 原告射阳县总工会诉被告朱海霞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月18日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月10日、6月24日两次公开开庭进行了审理。两次开庭原告射阳县总工会的委托诉讼代理人丁雨尧及被告朱海霞均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 射阳县总工会向本院提出诉讼请求：1.解除与朱海霞之间的房屋租赁合同，朱海霞立即搬离射阳县射阳县总工会文化宫3楼房屋；2.朱海霞向射阳县总工会支付2018年1月1日至2019年12月31日的租金30000元；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：射阳县总工会从2016年1月起将位于射阳县射阳县总工会文化宫三楼房屋租赁给朱海霞使用，约定租金每年15000元。朱海霞已付清截止2017年12月31日的租金，尚欠2018年、2019年两年租金合计30000元。经催要未果，诉至法院，请求判如所请。 朱海霞辩称，射阳县总工会关于租赁房屋的住所地、租赁时间、租金标准和给付租金的情况均属实。我不同意解除房屋租赁合同，也不同意搬离租赁房屋。理由是：租赁房屋是薇薇新娘用的，薇薇新娘经营者是我弟弟朱乃春。我弟弟因文化宫拆迁一事给他造成了很大损失，变得脾气暴躁，喜怒无常。我与文化宫签订房屋租赁协议弟弟并不知道，房屋租金也是我自掏腰包偷偷交给总工会的，但房屋是薇薇新娘用的，我本人从未使用过租赁房屋。我弟弟朱乃春于2010年12月花35万元受让了他人之前租赁的总工会三楼薇薇新娘拍摄基地，合同三年。2011年6月经总工会领导同意，投入100万元对实景影棚进行重新装修。刚完成装修，2012年2月租房合同还不到10个月，就被总工会领导以拆迁为名赶走。我们被迫离开，门窗被破坏，小偷、拾荒者入室，实景严重损毁，造成直接经济损失80余万元。期间有两年时间我们搬到其他地方经营，因合同未到期，造成停业损失20万元。后从2014年起又重新承租上述房屋，重新投入装修100万元。射阳总工会给薇薇新娘造成的直接经济损失235万元，一直没有赔偿。 射阳县总工会围绕其诉讼请求提交了房屋所有权证、房屋租赁协议及现金缴款单各1份，朱海霞对上述证据的真实性均无异议，本院依法予以确认。朱海霞围绕其抗辩理由提交了薇薇新娘实景拍摄图片4张、工人文化宫2016年出租房屋租赁情况一览表（以下简称一览表）1张及信访投诉规定打印件1份，射阳县总工会质证认为上述证据中图片和信访规定打印件与本案无关；对一览表真实性无异议，但主张其他租户的租金与本案没有关联。本院经审查，朱海霞提供的一览表，射阳县总工会无异议，本院依法予以确认；朱海霞提供的其他证据目的在于证明射阳县总工会与薇薇新娘之间的房屋租赁纠纷情况，与本案处理的射阳县总工会与朱海霞之间的房屋租赁纠纷无关联性，本院在本案中依法不作为定案证据使用。 根据当事人的陈述及经本院审查确认的证据，本院认定本案事实如下：2014年2月9日，射阳县总工会下属单位射阳工人文化宫作为甲方与微微新娘（应为笔误，实为“薇薇新娘”）作为乙方签订房屋租赁协议1份，载明甲方将位于射阳县射阳县总工会文化宫三楼房屋租赁给乙方使用，租赁期限为2016年1月4日至2017年1月3日，租赁期内，如遇政府征收拆除，协议自行终止；乙方于协议签订时一次性支付给甲方租金15000元，甲方开具收据；因乙方签订协议时已占用出租房屋，故协议签订时视为房屋已交付；任何一方违约，向另一方支付违约金5000元等内容。朱海霞在协议落款乙方处签名。合同签订后，朱海霞于2016年4月11日向射阳县工人文化宫支付房屋租金15000元，工人文化宫在“2016年对外出租房屋租赁情况一览表”中记载租户名称“微微新娘（朱海霞）”，租金已交15000元，交款时间2016年4月11日等内容。 另查明，案涉房屋实际被用作射阳县薇薇新娘婚纱摄影门市（以下简称薇薇新娘）的拍摄基地，目前仍由薇薇新娘使用中。薇薇新娘为个体工商户，于2011年9月9日登记注册，经营者为朱乃春。 审理中，射阳工人文化宫认可其与朱海霞签订的房屋租赁协议约定的权利义务均由射阳县总工会享有和承担。朱海霞对射阳县总工会主张案涉房屋租赁合同的权利无异议。射阳县总工会认可朱海霞已经支付租金至2017年12月31日，朱海霞亦无异议。 本案审理过程中，经本院主持调解，双方当事人意见分歧较大，未能达成调解协议。 本院认为，1.射阳县总工会与朱海霞之间的房屋租赁合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违背国家法律和行政法规的强制性规定，本院依法确认有效。2.合同约定期限届满后，朱海霞没有返还租赁物，射阳县总工会未提异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，射阳县总工会要求朱海霞按照原租赁合同约定标准支付租金，符合法律规定。3.不定期租赁合同的双方当事人均享有任意解除权。朱海霞自2018年1月1日起拖欠租金，并明确表示如射阳县总工会不赔偿其弟弟朱乃春的损失就不支付租金，其行为已构成违约。射阳县总工会要求解除双方之间的房屋租赁合同，符合法律规定。4.朱海霞辩称，租赁房屋系薇薇新娘使用，而非其本人使用。经查，案涉房屋租赁协议的承租方为朱海霞签名，2016年4月11日朱海霞向工人文化宫支付了15000元房屋租金。朱海霞辩称与其弟朱乃春为合伙关系，但未提供证据证明，故本院不予采信。虽然案涉房屋实际被用作薇薇新娘拍摄基地，但根据合同相对性原则，因合同履行产生的民事责任应由合同当事人承担。朱海霞签订房屋租赁协议后，因履行房屋租赁协议产生的法律后果，依法应当由朱海霞承担。朱海霞实际将房屋交给他人使用，并不影响其应当承担的合同责任。故射阳县总工会要求房屋租赁合同的承租方朱海霞承担民事责任，符合法律规定。5.朱海霞又辩称，其弟弟朱乃春于2010年12月承租案涉房屋后，经总工会领导同意，投入100万元对实景影棚进行装修，因射阳县总工会提出要拆迁，被迫离开另行租房经营，2014年重新承租又投入100万元装修，造成总损失235万元，要求射阳县总工会赔偿。本院认为，薇薇新娘及其经营者朱乃春并非本案当事人，其与射阳县总工会之间的房屋租赁合同纠纷，不在本案处理范围，本院依法不予理涉。薇薇新娘及其经营者朱乃春认为自己的合法权益受到损害，可依法另行主张。 综上，射阳县总工会要求解除与朱海霞之间的房屋租赁合同，朱海霞向射阳县总工会返还位于射阳县射阳县总工会文化宫三楼房屋，并支付2018年1月1日起至2019年12月31日止的租金30000元的诉讼请求，具有事实和法律依据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（二）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条之规定，判决如下： 一、原告射阳县总工会与被告朱海霞之间租赁物为位于射阳县射阳县总工会文化宫三楼房屋的租赁合同，于本判决生效之日解除； 二、被告朱海霞向原告射阳县总工会返还位于射阳县射阳县总工会文化宫三楼房屋； 三、被告朱海霞向原告射阳县总工会支付自2018年1月1日起至2019年12月31日止的租金30000元。 以上二、三项判决，均限被告朱海霞于本判决生效后二个月内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费550元，由被告朱海霞负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于盐城市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费。 审 判 长  张翠娟 审 判 员  唐文静 人民陪审员  徐明奎 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  成丹丹 附录法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。