广东省佛山市南海区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0605民初3259号原告：陈良威，男，1986年4月9日出生，汉族，住广东省广州市海珠区********，公民身份号码445************011。原告：林玉贤，女，1988年3月16日出生，汉族，住广东省广州市天河区*********，公民身份号码441************82X。两原告共同委托诉讼代理人：曾凡星，广东宏安信律师事务所律师。两原告共同委托诉讼代理人：陈敬贤，广东宏安信律师事务所律师。被告：佛山市智联房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市****************41601-41603室，统一社会信用代码914**********338XE。法定代表人：黄某1。第三人：广东欣盛租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区****************第2层1206-1208号，统一社会信用代码914************489。法定代表人：黄某1。被告、第三人共同委托诉讼代理人：徐飞，广东本务律师事务所律师。被告、第三人共同委托诉讼代理人：吴诗炜，广东本务律师事务所律师。原告陈良威、林玉贤与被告佛山市智联房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，被告申请追加广东欣盛租赁服务有限公司为本案第三人参加诉讼，本院经审查予以准许并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。两原告共同委托诉讼代理人曾凡星、陈敬贤、被告及第三人共同委托诉讼代理人徐飞到庭参加诉讼。诉讼期间，当事人申请庭外和解，和解期间不计入审限。本案现已审理终结。两原告向本院提出诉讼请求：1.被告向两原告支付以584424为本金按日万分之八的标准自2019年1月1日起计至实际交付之日止（达到交付条件）的逾期交付房屋的违约金，暂计至2020年1月16日为10万元；2.被告按《合同补充协议》附件一的装饰装修标准装修房屋，并承担更换、修理的义务；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年10月28日，原、被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定原告向被告购买位于佛山市南海区*********智联电商采购中心2号楼25层22504房，总价款584424元，出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。原告已依约履行全部付款义务，但涉案商品房仍不符合法定及合同约定的交付条件，被告至今未向原告履行交付房屋的义务。另外，双方签订《商品房买卖合同》的同时签订《合同补充协议》，根据补充协议的约定，关于涉案房屋的装饰装修及相关设备标准的交付约定，应以补充协议的附件一为标准。被告未按该标准向原告交付商品房的，应承担及时更换、修理的义务，或由被告承担相应的赔偿责任。经原告多番催促，被告工作人员表示无需按该标准向原告交付商品房，更表示拒绝按合同约定履行。原告认为，被告逾期未能履行交付义务，已构成违约，应按合同约定的标准向原告承担违约责任及履行交付义务。被告辩称，1.被告已按期交付涉案房屋，没有逾期交付，原告要求支付逾期交房违约金没有事实与法律依据。涉案房屋于2018年11月23日竣工验收，2018年12月20日取得竣工验收备案表，2019年2月22日取得测绘报告，符合双方签订的商品房买卖合同约定的交付条件。2.原告向第三人出具了物业授权委托书及与第三人签订了委托经营管理合同，被告根据原告出具的上述文件向第三人交付涉案房屋的后果由原告承担。3.被告于2018年12月31日向第三人交付房屋，第三人也按照其与原告的委托经营管理合同约定支付委托经营收益，原告收到该收益后应已经清楚第三人作为其受托人接收该房屋，原告以该房屋已获得相应收益，原告现否认其授权，不认可被告的交付没有依据。4.原告现要求被告对房屋进行更换、修理及向其直接交付房屋没有依据，被告已完成交付义务，现涉案房屋由第三人依据其与原告签订的委托经营管理合同使用，被告的交付义务已完成，无需再向原告交付涉案房屋。第三人述称，同意被告的答辩意见，接收房屋后已根据委托经营管理合同支付委托经营管理收益。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人提交的证据，本院认定如下：1.对两原告提交的照片，因两原告未能提供充分证据证明该照片与涉案房屋的关联性，且相关装修标准应以双方合同的约定为准，故本院对该照片不予确认。2.对被告提交的物业授权委托书、物业及资料移交书，本院经审查对其真实性予以确认。3.对被告提交的租金明细表，该表为被告单方制作，相关数据应以第三人提交的客户通知单为准，故本院对该表不予确认。4.各方对本案中的其他证据的真实性无争议，本院对该部分证据的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2017年10月28日，两原告与被告签订《商品房买卖合同（预售）》，约定两原告向被告购买位于佛山市南海区*********智联电商采购中心2号楼22504房，建筑面积34.67平方米，总价款为584424元；自本预售合同网上签订之日起1日内支付首期房款294424元，剩余房款29万元应于2017年11月3日前申请办理银行按揭手续，并按照按揭方式付款；该商品房交付时应当已取得建设工程竣工验收备案证明文件及房屋测绘报告；被告应于2018年12月31日前向两原告交付该商品房；除不可抗力外，被告未按照约定时间将该商品房交付两原告的，逾期在90日之内，自约定交付期限届满之次日起至实际交付之日止，被告按日计算向两原告支付全部房价款万分之五的违约金；逾期超过90日后，两原告有权解除合同，两原告要求继续履行合同的，合同继续履行，被告按日计算向两原告支付全部房价款万分之八的违约金；等等。同日，两原告（买受人）与被告（出卖人）签订《合同补充协议》，约定双方就《商品房买卖合同》未尽事宜订立如下补充协议，买受人须按买卖合同约定支付全部房款（包括按揭款）、违约金（如有）及其他相关费用后才具备收楼条件，如未按约定支付前述款项，则出卖人有权顺延办理交楼及产权登记手续，且视为由于买受人原因未能按期交付房屋；关于装饰装修及相关设备标准的约定见附件一；等等。同日，两原告签署《物业授权委托书》，委托第三人代为处理与涉案物业接收、经营、管理有关手续，包括代为办理物业的检验与接收手续并签署相关法律文件等，委托期限自委托之日起至2021年12月31日止。2018年12月31日，第三人（甲方）与被告（乙方）签订《物业及资料移交书》，约定甲方受两原告委托，全权代为办理与涉案物业接收交付有关手续，甲方确认涉案物业已达到《商品房买卖合同》约定的交付条件，符合约定交付标准，同意接收该物业；甲、乙双方于2018年12月31日办妥该物业及相关资料的移交，甲方确认乙方于当日已将该物业钥匙2条移交给甲方。另查明，两原告（甲方）与第三人（乙方）签订《委托经营管理合同》，约定甲方将涉案物业的使用权和经营权委托给乙方进行经营和收益，委托经营期限为3年，自该物业正式交付使用之日起计算；委托经营收益自该物业开始委托经营的次月1日起计算，每月2500元，按月支付，当月委托经营收益于次月底发放；等等。第三人在2019年3月1日至2019年11月25日期间向两原告支付了涉案物业的委托经营收益共22500元。再查明，智联电商采购中心2号楼于2018年12月20日竣工验收备案。佛山市南海区*******于2019年2月22日就智联电商采购中心2号楼出具测绘报告书。2019年4月10日，被告向两原告开具发票，确认收取两原告支付的购房款584424元。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方真实意思表示，其内容没有违反法律或行政法规的强制性规定，合法有效。第三人于2018年12月31日接收涉案物业，并根据《委托经营管理合同》的约定向两原告支付了委托经营收益，两原告对此未提出异议，应视为两原告同意由第三人代为接收涉案物业，故本院认定涉案物业于2018年12月31日交付予两原告。涉案物业于2018年12月20日竣工验收备案，虽然于2019年2月22日才取得测绘报告，但两原告在约定的交房时间接收了涉案物业并以此获得了收益，两原告未能提供充分证据证明迟延取得测绘报告对其造成损失，故对两原告主张逾期交房违约金的请求，本院不予支持。关于两原告请求被告按照《合同补充协议》附件一的装饰装修标准装修房屋及承担更换、修理义务的问题，因双方在本案中均未提供证据证明涉案物业的装修情况，无法确定装修是否符合约定标准，是否需要进行整改、更换、修理，故对两原告上述请求，本院予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：驳回原告陈良威、林玉贤的全部诉讼请求。案件受理费减半收取计1150元（两原告已预交），由两原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  康燕二〇二〇年六月五日书记员  钟丹