新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2019）新0109民初5135号 原告：赵小荣，男，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：郑峰孝，新疆翔瑞律师事务所律师。被告：马金发，女，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。委托诉讼代理人：王新，北京大成（乌鲁木齐）律师事务所律师。第三人：吾马尔江·吾甫尔，男，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告赵小荣与被告马金发、第三人吾马尔江·吾甫尔房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月14日立案后，依法适用简易程序，于2019年10月24日公开开庭进行了审理。原告赵小荣的委托诉讼代理人郑峰孝、被告马金发的委托诉讼代理人王新、第三人吾马尔江·吾甫尔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵小荣向本院提出诉讼请求：1、要求被告向原告支付转让费165218元；2、要求被告向原告支付违约金77330元；3、要求被告从2019年10月24日起按转让合同约定的转让费1‰/日支付违约金止实际清偿之日；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：2018年12月14日，原、被告签订了转让合同，合同约定原告将位于乌鲁木齐市××区的《时在撸串串香火锅店》转让给被告，被告支付固定资产转让费370000元、流动商品转让费10218元、剩余房租费75000元，合计转让款项共455218元，被告首次付150000元，剩余295000元分三次付清，2019年1月25日付款90000元、2019年2月25日付90000元、2019年3月25日付115000元，被告付款过程中必须在3日内支付，即最晚在每月28日之前必须支付完毕。同时被告承诺商品转让费10218元交接完毕即时付清。另，原、被告签订合同时，被告要求原告带半年的房租费，原告立刻答应，2018年12月15日，联系房东吾布力哈斯木·热西提交付房租费时，因房东没有支付宝，让原告将半年的房租费90000元转给其秘书，即本案的第三人。上述款项被告至今未付，故诉至法院。被告马金发辩称，原告诉讼主体不适格，本案原告应该是原告及案外人王国玺，李杰三个人。2018年12月14日，原、被告确实签订了一份转让合同，该合同的来源是于2018年5月25日案外人王国玺代表以上三个人与火锅店房东吾布力哈斯木·热西提签订的店铺租赁合同，该合同第三条约定店铺年租金为30000元，但原、被告签订的转让合同第四条约定剩余房租金75000元属于欺诈，原、被告对房租费的约定无效。被告认为原告主张转让费165218元计算有误，原告转让费应当是370000元、加剩余房租费12500元、再加一些物品折价款10218元，合计392718元，而不是合同所约定的445000元加10218元，被告从2018年12月14日至2019年4月8日共11笔向原告支付298505.3元。双方约定维修店铺厕所的费用由原告承担，该费用为8000元，并原告承认，应当从转让费中扣除。原告经营火锅店期间出售两张消费卡合计金额为859元，店铺转让之后卡主已在被告店消费，但原告一直没有交出售消费卡对应的金额，综上被告实际欠原告85353.7元。被告均不认可原告第二，第三，第四项诉讼请求，原告主张的违约金过高，如果法庭认为被告承担违约责任，请求按照银行同期贷款利率计算违约金。第三人吾马尔江·吾甫尔辩称，2018年，我的老板吾布力哈斯木·热西提打电话说有人会给我打款，后本案原告打电话要我的支付宝账号，并通过支付宝转账90000元，该款我以现金方式交付了吾布力哈斯木·热西提。本院经审理认定事实如下：2018年12月14日，原、被告签订转让合同，原告将位于乌鲁木齐市××区的《时在撸串串香火锅店》转让给被告使用，双方在转让合同主要约定：原告同意将自己位于乌鲁木齐市××区店铺转让给被告使用，建筑面积为460平方米；店铺转让后现有的装修、装饰及其他所有设备，营业设备等全部归被告；被告向原告支付转让费共计人民币370000元，剩余房租费75000元，合计支付445000元。被告一次性向原告首付150000元，剩余290000元分三次支付，2019年1月25日付90000元，2019年2月25日付90000元，2019年3月25日付115000元，被告支付过程中必须3天内支付；如被告逾期交付转让金，被告应每日向原告支付转让费的千分之一作为违约金，逾期30日的，原告有权解除合同，并且被告必须按照转让费的10%向原告支付违约金，如果由于原告原因导致转让中止，原告同样承担违约责任，并向被告支付转让费的10%作为违约金；原告在签订合同7日向被告腾让门面，并交付钥匙。2018年12月18日，原告向被告交付店铺及价值10218元的物品。被告自2018年12月14日至2019年4月8日向原告支付转让费290000元。原告经营火锅店期间出售该火锅店两张会员卡合计金额为859元，后会员消费在被告经营期间，原告未向被告交付出售消费对应的金额。原告向法庭提交追加第三人申请书陈述，原告起诉第三人的目的是为了让其证明案件事实。上述事实有转让合同、物品清单、转账记录、申请书及庭审笔录在卷为证。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，对双方当事人均有约束力。原、被告签订的转让合同是系双方当事人的真实意思表示形成，且不违反法律、法规的强制性规定，属有效合同，本院予以确认。双方均应按照合同约定履行权利义务，原告将店铺转让给被告，被告理应按照合同约定按时向原告支付转让费，逾期支付承担违约责任。被告自2018年12月14日至2019年4月8日向原告支付转让费290000元。庭审中，被告认可未向原告支付物品折价款10218元，并同意支付；原告认可未向被告交付会员卡对应的金额859元，并同意该款折抵至转让费。综上所述，被告应当向原告支付转让费164359元。对于违约金，双方约定的违约金过高，违约金应当以实际损失为基础计算。本案原告实际损失为被告占用其资金期间的利息损失，利息损失应当164359元为基数，自2019年4月9日至2019年10月23日止，按照年利率6%的1.3倍计算，即6919.28元（164359元×6%/年÷365天×1.3倍×197天），本院予以支持。原告主张自2019年10月24日至实际支付转让费之日止的违约金，应当以164359元为基数，按照年利率6%的1.3倍计算，本院予以支持。原告系本案转让合同相对人，起诉被告主张转让费并无不当，原告主体适格。被告以原、被告对房屋租金的约定无效，被告除了290000以外又向原告支付转让费8505.3元，根据双方约定维修店铺厕所的费用8000元应由原告承担为由的抗辩意见，因被告向法庭提交的证据不足以证明上述意见，原告也否认，故对其抗辩意见，本院不予采信。第三人吾马尔江·吾甫尔，在本案中不承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国合同法＞若干问题的解释（二）》第二十九条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告马金发向原告赵小荣支付租金164359元；二、被告马金发向原告赵小荣支付违约金6919.28元（164359元×6%/年÷365天×1.3倍×197天）；三、被告马金发自2019年10月24日起，以164359元为基数，按照年利率6%的1.3倍计算，向原告赵小荣支付违约金至转让费实际支付之日止。以上应支付款项合计171278.28元，被告马金发于本判决生效后十五日内付清。未按本判决履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2469.11元（原告已预交），由原告赵小荣负担725.68元，被告马金发负担1743.43元。邮寄送达费60元，由被告马金发负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   阿依夏古丽二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 日书  记  员   哈 力 亚