四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初4366号 原告：张垚，男，1983年1月19日出生，汉族，住成都市锦江区。 被告：成都住哪儿网络科技有限公司。住所地：四川省成都市成华区望平街118号天祥大厦3楼320室。 法定代表人：邱志建，成都住哪儿网络科技有限公司执行董事。 委托诉讼代理人：高阳，男，成都住哪儿网络科技有限公司行政主管。 原告张垚与被告成都住哪儿网络科技有限公司（以下简称住哪儿公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序（小额诉讼）于2020年6月9日公开开庭进行审理。原告张垚到庭参加诉讼，被告住哪儿公司经本院依法送达开庭传票，无正当理由未到庭参加诉讼。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本案现已缺席审理终结。 张垚向本院提出诉讼请求：1.判令住哪儿公司向张垚支付所拖欠的房屋租金回报22,585.67元（计算方式：以总租金回报100,800元为基数，以收益期36个月为标准，得出月租金为2,800元，自2018年12月22日起计算至2020年3月14日止，并扣除住哪儿公司已支付的租金回报18,761元）；2．判令住哪儿公司承担本案诉讼费。 事实与理由：2018年9月16日，张垚与住哪儿公司签订《物业委托管理合同》，主要内容为张垚委托住哪儿公司全权管理并对外出租位于成都市锦江区净沙南路18号沙河壹号一期5-1-1203的房屋。委托期间为3年零3个月，自2018年9月22日起至2021年12月21日止，免租期3个月，租赁期间总租金回报为100,800元，以年付的方式支付到张垚指定银行账户中，在管理期内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由住哪儿公司承担。合同签订后，张垚即将房屋交付住哪儿公司。合同履行期间住哪儿公司未按合同约定年付租金回报，张垚多次催促支付均无效果，遂于2020年3月14日解除合同，收回案涉房屋。 住哪儿公司未作答辩。 本院经审理查明事实如下：2018年9月16日，张垚与住哪儿公司签订《物业委托管理合同》，主要内容为张垚委托住哪儿公司全权管理并对外出租位于成都市锦江区净沙南路18号沙河壹号一期5-1-1203号（沙河壹号一期）的房屋，住哪儿公司代张垚与承租人签署租赁合同并收取押金、租金等。住哪儿公司对外租赁租金标准及承租方由住哪儿公司决定，张垚不得干涉。无论住哪儿公司对外承租价格是否高于固定租金回报，住哪儿公司都需按约定向张垚支付固定租金回报。委托期间为3年零3个月，自2018年9月22日起至2021年12月21日止，租赁期间总租金回报为100,800元，以年付的方式支付到张垚指定银行账户中。在管理期（不包含免租期）内，房屋所发生的水、电、煤气、光纤及物业费、卫生费由住哪儿公司承担。租金回报分五次支付，2018年9月25日支付1,512元，2018年10月22日支付6,048元，2019年4月22日支付7,560元，2019年12月22日支付42,840元，2020年12月22日支付42,840元。在合同附表中，备注有：住哪儿公司有权单方面按照单次节点月租金上浮2%分月支付固定租金回报。 2018年9月18日张垚收到房租1,512元，2018年10月23日张垚收到房租6,048元，2019年4月26日张垚收到房租7,560元，2019年12月16日张垚收到房租3,641元。 2019年11月26日，号码为“185××××5978”的电话向张垚发送电信，内容为“尊敬的房东，你好！我是包租你房子的公司，由于受到租赁市场的影响……暂时按月支付租金，若市场行情好转，我公司再另行调整付款方式……”。2020年1月14日，该号码向张垚发送短信，内容为“房东你好……我司每月支付给您的租金已超出我司从租客处收取的租金……”。其后张垚向该电话号码多次发送短信催收租金。 2020年3月7日，张垚向住哪儿公司出具催告函，主要内容为告知住哪儿公司自2020年1月22日起拖欠租金两个月，共计7282元，现要求住哪儿公司在收到本函起5个工作日内付清全部租金收益，否则将依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定解除合同，并追究住哪儿公司违约责任。次日，张垚通过顺丰速运将上述催告函邮寄至四川省成都市成华区望平街118号天翔大厦3楼320室，收件人黄高华，电话185××××5978。该邮件于2020年3月9日被签收。 2020年3月14日，张垚向住哪儿公司发出《关于解除合同的通知》，主要内容为，因住哪儿公司违反《物业委托管理合同》约定，未按约支付租金，经张垚于2020年3月8日发出《催告函》后，置若罔闻，未作回复，故依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，解除双方《物业委托管理合同》。张垚于当日将该通知通过顺丰速运从成都市锦江区，收件人黄高华，电话185××××5978。 庭审中，张垚陈述其已于2020年3月14日收回房屋，号码为“185××××5978”的电话使用人员为住哪儿公司员工。 以上事实的认定有张垚提交的身份证复印件、国家企业信用信息公示报告、《物业委托管理合同》、转账记录、短信截图、《催告函》、《关于解除合同的通知》、顺丰速运邮寄信息及张垚的当庭陈述在案为证。 本院认为，张垚与住哪儿公司自愿签订了《物业委托管理合同》，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，住哪儿公司应当按照约定履行合同义务。住哪儿公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，应视为放弃对张垚的陈述和举证进行抗辩及质证，对张垚的陈述和举证本院予以采纳。 关于合同的履行。根据本案现有证据，住哪儿公司仅支付合同约定的前三期应付租金共15,120元。合同约定住哪儿公司应于2019年12月22日支付租金42,840元，但实际支付3,641元。合同虽约定住哪儿公司有权将分期支付租金改为按月支付租金，但根据查明的事实，2019年12月16日，住哪儿公司仅支付张垚房租3,641元。截止2020年3月14日，住哪儿公司亦未按照约定按月支付租金。张垚经向住哪儿公司多次催告后，住哪儿公司仍未支付租金。张垚于2020年3月14日收回案涉房屋后，住哪儿公司仍未有任何表示，可以视为住哪儿公司以自己的行为表明不履行主要债务，且住哪儿公司经本院依法传唤，拒不到庭应诉，应视为放弃对张垚的诉请进行抗辩。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，本院确认《物业委托管理合同》已于2020年3月14日实际解除。 关于尚欠租金，住哪儿公司已支付租金18,761元。根据合同约定，扣除3个月免租期，每月租金应为2,800元，住哪儿公司应支付2018年12月22日起至2020年3月14日期间的租金41,253.33元（2,800元×14个月＋2,800元/30天×22天），扣除已支付的18,761元，本院确认住哪儿公司应向张垚支付尚欠租金22,492.33元，对张垚多主张的部分，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百六十二条之规定，判决如下： 一、被告成都住哪儿网络科技有限公司应于本判决发生法律效力之日起五日内向原告张垚支付尚欠租金22,492.33元； 二、驳回原告张垚的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计183元，由被告成都住哪儿网络科技有限公司承担。 本判决为终审判决。 审判员  唐江 二〇二〇年六月十八日 书记员  余丹 附：本判决书法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。