江苏省常熟市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）苏0581民初14524号 原告：浙江桔子针织科技股份有限公司，住所地浙江省湖州市长兴经济技术开发区经三路669号二号楼一层101室。 法定代表人：孙文杰，总经理。 委托诉讼代理人：汤建军，浙江励恒律师事务所律师。 被告：常熟市碧溪新区夏长生针织厂，经营场所江苏省常熟市碧溪新区周泾村。 经营者：夏长生，男，1983年12月2日出生，汉族，住安徽省庐江县，现下落不明。 原告浙江桔子针织科技股份有限公司与被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法适用简易程序，之后，又依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告浙江桔子针织科技股份有限公司的委托诉讼代理人汤建军到庭参加诉讼，被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告浙江桔子针织科技股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原被告于2018年7月19日签订的《租赁合同》已于2019年8月1日解除；2.判令被告支付原告租金127200元（1800元/月/台×12台×7个月-保证金24000元）；3.判令被告支付原告不能返还租赁物的折价款472800元（按合同约定的处置价格39400元/台×12台）；4.判令被告支付原告损失（以60万元为基数，按照年利率6%，自2019年8月2日计算至实际履行之日）；5.判令被告承担原告为本案支出的律师代理费5000元；6.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年7月19日，原被告签订《租赁合同》，合同约定：被告向原告承租必沃全电脑横机双系统52寸5/7针12台，价值66万元，租赁物与合同附件二《租赁物及配置清单》一致；月租金1800元/台，起始三期租金于签订合同当日结算，之后每月2日结算；租赁期限为2018年8月2日至2019年8月1日；被告支付保证金24000元。合同另约定，租赁物设置于固定场所，未经出租人书面同意，承租人不得变更租赁物的设置场所；承租人要求解除时，由承租人负责将租赁设备送达出租人指定场所，费用由承租人承担，出租人验收后开具租赁物设备收获清单。合同任何一方违反本合同的任何约定导致他方发生的一切费用（诉讼费、律师费等）均由违约方承担。同日，原被告签订《补充协议》，协议约定：租赁期满12期后，处置价为472800元。当日，被告确认收到租赁物，并支付前三期租金。之后，被告正常支付租金至2019年1月2日。2019年8月1日，原被告之间的《租赁合同》期满未续签。当前，被告欠付租赁物租金151200元，扣除保证金24000元后，应付租金127200元。被告未交还租赁物，也不再于约定的租赁物设置场所继续经营。因此，原告提出上述诉讼请求。 被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2018年7月19日，浙江桔子针织科技股份有限公司（出租人）与常熟市碧溪新区夏长生针织厂（承租人）签订《租赁合同》一份，主要内容为：租赁物与附件二《租赁物及配置清单》一致，租赁设备台数12台；起始日为租赁物交付之日，以承租人签收的《租赁物接收确认书》上所签订时间为依据，租赁期限为2018年8月2日至2019年8月1日，期满后双方可另行续签租赁合同。本合同所表述的租赁时间，最小单位为壹个月，一个月称之为一期，不满一期按一期计算；承租人于本合同签订日向出租人指定账户支付24000元作为履行本合同的保证金；承租人违反本合同任何条款时，出租人有权直接从租赁保证金中扣除承租人根据本合同应付的租金、违约金、损害赔偿金及其他应付费用；每期租金为1800元/台，共计21600元，首期租金结算日为2018年8月2日，并一次性支付3期租金64800元，该笔租金对应租赁之时间到期后，承租人每1个月向出租人支付一次性租金，支付租金时间为每期起始月的2日；出租人为租赁物的合法所有权人，租赁期间内，承租人仅拥有对租赁物的使用权，承租人应在收到租赁物且租赁物安装完毕之日起的5个工作日内向出租人提交由承租人法定代表人或授权代表签字并加盖承租人公章的《租赁物接收确认单》。租赁物的设置场所为江苏省常熟市董浜镇徐市祝家坝桥路9号；除征得出租人书面同意外，承租人不得将租赁物迁出本合同所述的设置场所；承租人未能按照本合同约定向出租人支付到期租金的，承租人应就延迟支付款项按出租人当时之规定向出租人支付迟延期间的违约金；承租人不按期支付任何一期租金，超过一个月仍未支付租金或严重违反本合同的其他条款时，出租人有权单方面解除合同及收回租赁物；合同任何一方违反本合同的任何约定致使他方发生的一切费用（包括诉讼费、律师费等）均由违约方负担。合同附件一《租金支付表》明确：每期以“月”为单位，一期为一个月，不满一月按一期算，其中租赁时间在10个月以上的，每月租金为1800元/台。同日，常熟市碧溪新区夏长生针织厂在合同附件二《租赁物及配置清单》上盖章确认收到必沃全电脑横机双系统52寸5/7针，配针品牌“天成”，送纱器2个，电子挑线架16个，外观完好。同日，双方又达成《补充协议》一份，主要内容为：鉴于乙方（指被告）租赁甲方（指原告）的该批设备后使用满意，如乙方在租赁期限结束后有意愿购买该批设备，甲方同意与乙方达成如下约定：1.租赁到期后，同等条件下，乙方有优先购买该批设备的权利；2.有效租赁期满12期后，处置价格经甲乙双方协商确认以人民币39400元/台成交，共计472800元；3.乙方在租赁该批设备时，支付给甲方的保证金24000元，转为货款，余下的货款乙方一次性支付给甲方；4.乙方如不能或不愿意一次性补足余款，要求继续租赁，可仍按照附件一《租金支付表》继续支付租金，但每期需额外再缴纳190元/台综合手续费。签订合同当日，常熟市碧溪新区夏长生针织厂支付保证金24000元及前三个月的租金64800元。之后，又在2018年11月19日支付了第四、第五个月的租金共43200元。之后，未再支付租金。 浙江桔子针织科技股份有限公司为提起本案诉讼，委托浙江励恒律师事务所代理本案诉讼，并支付律师代理费5000元。 审理过程中，本院至《租赁合同》中约定的租赁物设置场所常熟市董浜镇徐市祝家坝桥路9号实地调查，未发现涉案租赁物。 本院认为，原告浙江桔子针织科技股份有限公司与被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂于2018年7月19日签订的《租赁合同》及《补充协议》合法有效。关于原告主张的确认原被告于2018年7月19日签订的《租赁合同》已于2019年8月1日解除，因租赁合同约定的租赁期限为2018年8月2日至2019年8月1日，期满后双方未续签租赁合同，租赁合同已经期满终止，故不在存在提前解除。原告主张的自2019年1月2日至2019年8月1日共7个月的租金151200元（1800元/月/台×12台×7个月），符合租赁合同的约定，应予支持。原告主张的被告不能返还租赁物的折价款472800元（按合同约定的处置价格39400元/台×12台），符合租赁合同的约定，应予支持。关于被告交纳的保证金24000元，《租赁合同》中约定：“出租人有权直接从租赁保证金中扣除承租人根据本合同应付的租金、违约金、损害赔偿金及其他应付费用”，但双方在《补充协议》中约定“乙方在租赁该批设备时，支付给甲方的保证金24000元，转为货款，余下的货款乙方一次性支付给甲方”，故应以后面达成的《补充协议》为准，保证金24000元在租赁物折价款472800元中扣除，而不应在租金中扣除。因此，被告应支付原告租金151200元，应支付原告租赁物折价款448800元（472800元-24000元）。关于原告主张的以60万元为基数按年利率6%计算的利息损失，其中租金151200元的利息损失自2019年8月2日计算应予支持，但双方在《补充协议》中对租赁物折价款的支付时间没有具体约定，故折价款相应的利息损失主张不予支持。关于原告主张的律师代理费，双方在《租赁合同》中作了约定，现被告拖欠租金，构成违约，故原告主张的律师代理费5000元由被告承担应予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂支付原告浙江桔子针织科技股份有限公司租金151200元。 二、被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂支付原告浙江桔子针织科技股份有限公司租赁物折价款448800元。 三、被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂支付原告浙江桔子针织科技股份有限公司利息损失（以151200元为基数，按年利率6%，自2019年8月2日计算至实际付款之日）。 四、被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂支付原告浙江桔子针织科技股份有限公司律师代理费5000元。 上述第一、二、三、四项，均由被告于本判决生效之日起十日内履行（如采用转账方式付款，请汇入原告指定收款账户--户名：浙江桔子针织科技股份有限公司，账号：12×××90，开户银行：中国工商银行长兴县支行）。 五、驳回原告浙江桔子针织科技股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9880元，由被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂负担（原告预交案件受理费9880元由本院退回，被告应负担案件受理费9880元于本判决生效之日起十日内向本院交纳）；公告费600元，由被告常熟市碧溪新区夏长生针织厂负担（由被告于本判决生效之日起十日内直接汇付原告上述指定账户）。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。 审 判 长  毛建新 人民陪审员  钱惠芬 人民陪审员  戴 虹 二〇二〇年六月十日 书 记 员  马晓丹