四川省泸州市龙马潭区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0504民初594号 原告：泸州华城房地产开发有限公司，住泸州市龙马潭区胡市镇一街二组，统一社会信用代码：91510500582197666E。 法定代表人:车福兵。 委托代理人：王睿媛，四川贤辩律师事务所。 被告：刘森，男，汉族，1990年7月9日，住四川省泸县。 原告泸州华城房地产开发有限公司（以下简称“华城房地产公司”）与被告刘森追偿权纠纷一案，因被告下落不明，本案依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告华城房地产公司特别授权的委托诉讼代理人王睿媛到庭参加诉讼，被告刘森经本院公告传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已依法缺席审理终结。 原告华城房地产公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付原告代偿的贷款本息223764.08元；2、判令被告按照每日万分之二的标准自原告代偿贷款本息之日起至款清之日止计算资金占用利息；3、本案案件受理费、保全费、保全保单费用由被告承担。事实和理由：2015年，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定由被告按揭购买原告开发的位于泸州市龙马潭区，双方就该房总价款、价款支付方式、逾期付款责任等事宜作详细约定。后被告向银行申请了按揭贷款，原告为其贷款保证人。此后因被告多次未按时还款，原告履行保证责任向被告贷款银行代偿了被告的所有贷款本息。被告至今未归还原告，被告的行为已严重损害了原告的合法权益，为此，原告诉至法院，望判如所请。 被告刘森未到庭答辩，也未提交书面答辩状及证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月27日，华城房地产公司(乙方)为自己开发销售的“河滨印象一期”项目的按揭贷款与中国工商银行股份有限公司泸州分行（甲方）签订《按揭贷款业务合作协议》，约定甲方同意作为乙方销售“河滨印象一期”项目的按揭贷款银行，乙方在甲方开立指定账户，甲方对购买该项目借款人提供住房单笔贷款最高限额为60万元，贷款最高成数70%，贷款期限最长不超过20年……在《房屋他项权证》未办妥之前，房地产开发企业同意为借款人（购房人）提供偿还贷款本息的阶段性连带责任保证，并在甲方指定账户上存入相当于全部按揭贷款余额5%的款项，作为履约保证金，未经甲方同意，乙方不得动用该款项。如借款人在乙方提供阶段性连带责任保证期间未按合同约定履行还款义务，乙方保证在接到甲方书面催款通知5日内履行还款义务。如乙方未主动履行上述还款义务，即表示乙方授权甲方从其开立的账户中扣收。 2015年，刘森与华城公司签订合同编号为919的《商品房买卖合同》，合同约定刘森以贷款方式购买华城房地产公司开发的泸州市龙马潭区房屋，单价3875元／平方米，面积94.8平方米，首付30%，房屋交付时间2016年12月31日，并于2017年12月31日前办理权属证明。同时，刘森作为借款人、华城房地产公司作为保证人与中国工商银行股份有限公司泸州分行（以下简称“工商银行泸州分行”）签订《个人购房借款／担保合同》，合同约定工商银行向刘森发放个人购置住房贷款257000元，用于购买泸州市龙马潭区胡市镇旭东路3段1号2幢1单元2404号房屋，担保方式为抵押、保证，贷款期限20年，还款方式为每月等额本金还款。保证人承担阶段性连带责任保证，即保证人对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任，但正式抵押登记手续已办理完毕，且贷款人收到记载有上述正式抵押登记信息的房屋他项权证书，保证人对该项条件满足之日后到期的借款人的债务免除保证责任。借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以宣布本合同和贷款人与借款人之间其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。保证人自愿向贷款人提供连带责任保证。合同签订后，工商银行于2015年9月18日按约发放了257000元的贷款，至2016年12月，刘森均正常还款，之后刘森均未按期正常还款，华城房地产公司也未为刘森办理产权登记手续。因刘森未偿还工商银行泸州分行按揭贷款，经催收，2019年12月26日，华城房地产公司向约定的刘森的还款账户转款共计16144.36元；2020年6月9日，原告通过王永辉的账户向约定的刘森的还款账户转款共计207619.72元，用于偿还刘森拖欠的欠款本息。至此，华城房地产公司代刘森偿还工商银行泸州分行贷款本息合计223764.08元。 上述事实，有原告提交的《按揭贷款业务合作协议》、《商品房买卖合同》、《个人购房借款/担保合同》、还款业务回单、还款凭证、刘森还款账户流水、中国工商银行泸州分行的证明以及当事人的当庭陈述在案佐证。被告刘森经本院公告传唤未到庭参加诉讼，自行承担举证质证不能的责任。 本院认为，华城房地产公司、刘森与工商银行泸州分行签订的《个人购房借款/担保合同》系各方真实意思表示，合法有效。该合同约定，借款人连续三个月或者累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可以要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用。刘森自2017年1月起不能正常还款。华城房地产公司作为刘森与工商银行借款合同关系中的保证人，在刘森不能履行合同约定按期偿还借款的情况下，为履行担保责任代刘森偿还了银行贷款，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。”之规定，对代偿的款项华城公司有权向债务人刘森追偿。关于原告主张按每日万分之二计付资金占用利息，双方对此并无约定，但原告确有利息损失，被告应从原告实际代偿款项之次日起以中国人民银行同期贷款利率计付利息至款清之日止。关于原告请求被告承担保全费、诉讼保全责任保险费用的主张，原告提交了中国人民财产保险股份有限公司的《诉讼保全责任保险单》予以佐证保全保险费用2000元，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条第二款关于“人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请”的规定以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第八条关于“金融监管部门批准设立的金融机构以独立保函形式为财产保全提供担保的，人民法院应当依法准许”的规定，原告华城房地产公司可以通过保险公司出具保函的形式为财产保全提供担保，因被告未按时足额向银行归还贷款由原告承担代偿责任引起本案诉讼，原告为此向保险公司交纳诉讼保全保险费系其支出的合理必要费用，属原告的损失部分，应由被告承担。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百条第二款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告刘森于本判决生效之日起十日内支付原告泸州华城房地产开发有限公司代偿的银行贷款223764.08元及利息（利息按照中国人民银行同期贷款基准利率从2019年12月27日起计算至款清之日止，其中2019年12月27日至2020年6月9日以16144.36元为基数计算，2020年6月10日起以223764.08元为基数计算）。 二、被告刘森于本判决生效之日起十日内支付原告泸州华城房地产开发有限公司诉讼保全责任保险费用2000元。 三、驳回原告泸州华城房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，财产保全费1670元，共计6420元，由被告刘森负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省泸州市人民法院。 审判长  杨明康 审判员  熊 兵 审判员  刘 梅 二〇二〇年六月二十二日 书记员  苏 月