黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑02民终3683号上诉人（原审被告）：齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司，住所地齐齐哈尔市龙沙区齐富便道东侧恒大名都综合楼。法定代表人：马强，该公司总经理。委托诉讼代理人：麻丽双，该公司职工。被上诉人（原审原告）：梁言，男，1987年10月21日出生，汉族，住齐齐哈尔市龙沙区。上诉人齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司（以下简称恒大永兴公司）因与被上诉人梁言房屋买卖合同纠纷一案，不服齐齐哈尔市龙沙区人民法院（2019）黑0202民初2754号民事判决，向本院提起上诉。本院于2019年12月30日立案后，依法组成合议庭进行了审理。恒大永兴公司上诉请求：1.撤销原审判决。2.案件受理费由被上诉人负担。事实和理由：一审判决认定事实不清，使适用法律错误，应予以撤销。一审判决认为“恒大永兴公司并未提供相关证据，证明其已经向原告或金碧物业公司发出了入户通知书。即使恒大永兴公司向金碧物业公司发出了入户通知书，但亦无法证明，原告给予金碧物业公司关于收房一事的授权委托”，上述认定错误，不符合客观事实。2013年8月25日，被上诉人梁言与金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司签订《借款协议》，约定梁言向金碧物业借款182,586.00元用于购买恒大名都6号楼1单元2701号房屋。因梁言借款用途是购买房屋，金碧物业同时是该房屋的物业服务单位，为保证梁言能够按期还款，梁言在借款时向金碧物业出具了委托书和承诺书，同意购买房屋房产证办理的起算日期为借款还清的次日，同时梁言承诺若未按期还款金碧物业有权对房屋以出租、拍卖等方式进行追偿。被上诉人梁言是同意对购买房屋权利形式进行限制以作为向金碧物业还款的保证。梁言辩称，恒大永兴公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。法院起诉请求：1.判令被告赔偿逾期交房违约金15596.00元；2.诉讼费由被告承担。一审法院认一审法院认定事实：原告与金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司于2013年8月15日订立的《借款协议》，约定因原告认购恒大名都6号楼1单元012701号房屋，由金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司向原告提供借款182,586.00元，双方对还款时间、违约金标准作了详细约定。2013年8月27日，原、被告签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买位于恒大名都6号楼1单元012701建筑面积115.95㎡商品房，房款总价760,785.00元。原告于订立合同当日将购房款交付予被告，该款包括原告自金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司处所借的首付款及银行贷款。合同约定被告于2016年7月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付在180日以内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。按该合同附件《齐齐哈尔恒大名都项目住宅楼栋豪华装修交楼标准》第六条：双方同意本合同第九条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。原告于2017年2月22日被通知并办理入户手续。上述事实有《商品房买卖合同》《齐齐哈尔恒大名都项目住宅楼栋豪华装修交楼标准》《借款协议》、物业费票据住房维修金票据及当事人的陈述在卷佐证。一审法院认为，原、被告双方自愿签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方应遵照合同约定履行合同义务，关于因逾期交付房屋的违约责任问题，双方约定了违约金赔偿方式，原告主张被告给付逾期交房违约金，不违反法律规定，本院予以支持。本院争议的焦点系恒大永兴公司交付房屋的时间，恒大永兴公司称已经于2016年8月2日将房屋交付给金碧物业公司，履行了交付房屋的合同义务。但恒大永兴公司并未提供相关证据，证明其已经向原告或金碧物业公司发出了入户通知书。即使恒大永兴公司向金碧物业公司发出入户通知书，但亦无法证明，原告给予金碧物业公司关于收房一事的授权委托。原告与金碧物业有限公司齐齐哈尔分公司之间的《借款协议》的履行进度与恒大永兴公司的交房义务并无牵连。无法认定被告已经于2016年8月2日履行了交付房屋的合同义务。故案涉房屋的准予进户时间认定为2017年2月22日。违约金计算方式即760,785.00元×0.1%＝76.08元/日×205日＝15,596.00元。因双方在合同附件中约定，违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，故被告恒大永兴公司在房款总价的2%即15,215.70元范围内承担违约金的给付责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条、第十七条的规定，判决：被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司给付原告梁言自2016年7月31日起至2017年2月22日合计205天期间的逾期交付房屋违约金15,215.70元，此款于本判决生效后十日内履行；如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理190.00元，减半收取计95.00元，由被告齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司负担。本院二审期间，双方当事人均未提交新证据,本院对一审法院认定事实予以确认。本院认为，梁言与齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》，合同中约定齐齐哈尔市恒大永兴房地产于2016年7月31日前向买受人交付该商品房，逾期交付在180日以内，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行。逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止,出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。按该合同附件《齐齐哈尔恒大名都项目住宅楼栋豪华装修交楼标准》第六条：双方同意本合同第九条补充如下：逾期超过180日后，买受人要求继续履行协议的，上述逾期交房违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%。梁言于2017年2月22日被通知并办理入户手续的事实存在。梁言与齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司双方是自愿签订的房屋买卖合同，系双方真实意思表示，合法有效，双方均应遵照合同约定履行合同义务。因逾期交付房屋的违约责任问题，双方约定了违约金赔偿方式，梁言主张齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司给付逾期交房违约金，不违反法律规定。齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司称其已于2016年8月2日将房屋交付给金碧物业公司，履行了交付房屋的合同义务。但齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司并未提供相关证据，无法证明其已向梁言或金碧物业公司发出入户通知书。即使齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司向金碧物业公司发出入户通知书，亦无法证明梁言给予金碧物业公司关于收房一事的授权委托。所以无法认定齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司已经于2016年8月2日履行交付房屋的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。因双方在合同附件中约定违约金支付比例最高不超过房屋总价的2%，故原审判决认定齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司在房款总价的2%即15,215.70元范围内承担违约金的给付责任并无不当。综上所述，齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司的上诉请求不能成立。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费190.00元，由上诉人齐齐哈尔市恒大永兴房地产开发有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  杨春雷审判员  张慧森审判员  刘 岩二〇二〇年六月三十日书记员  王榕基