上海市长宁区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0105民初8557号原告：浙江微谷企业管理咨询有限公司，住所地浙江省义乌市。法定代表人：郑金华，董事长。委托诉讼代理人：杜静，上海筑业律师事务所律师。被告：上海创咖创业孵化器管理有限公司，住所地上海市长宁区。法定代表人：陈启平，职务不详。原告浙江微谷企业管理咨询有限公司与被告上海创咖创业孵化器管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月23日公开开庭审理了本案并当庭宣判。原告浙江微谷企业管理咨询有限公司的委托诉讼代理人杜静到庭参加诉讼。被告上海创咖创业孵化器管理有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告浙江微谷企业管理咨询有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告退还租赁押金39,680元；2.判令被告退还2019年3月16日至2019年5月15日的预租租金39,817元；3.判令被告退还服务费55,000元；4.判令被告退还门禁卡押金880元；5.判令被告支付迟延履行金，自2019年9月1日起算至实际支付之日止，以135,377元为本金，按每日万分之五标准计算。事实和理由：2018年7月16日、2018年8月30日，原、被告分别签订租约，约定被告将上海市长宁区通协路XXX号XXX号楼XXX层B08、B09办公室出租给原告使用，原告支付了租金押金、租金、服务费、门禁卡等费用。2019年3月15日，被告要求原告退出租赁的办公场地，2019年4月25日，双方就提前退租事宜达成协议，约定被告于2019年6月30日前退还原告各项费用合计135,377元，被告逾期未付，后多次与被告协商，双方再次达成补充协议，约定将付款期限由2019年6月30日延长至2019年8月31日，如仍未按期退还，应向原告支付迟延利息且赔偿原告追索时产生的一切费用。现已超过约定的还款期限，而原告多次联系，被告均不予理睬。为维护合法权益，原告遂提起本案诉讼。被告上海创咖创业孵化器管理有限公司无正当理由未到庭应诉，也未发表答辩意见。原告浙江微谷企业管理咨询有限公司围绕诉讼请求依法提交了团队证明、《K-Tech企业孵化服务合同》、《K-Tech孵化入孵协议》、工位租赁合同附件、《K-Tech孵化迁出协议》、《退租及终止服务协议》、《补充协议》、请款通知单以及付款明细等证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年7月10日，被告(甲方)与见微传媒(乙方)签订工位租赁合同附件，约定乙方入驻时间由2018年7月8日至2019年7月7日修改为2018年7月16日至2019年7月15日。2018年8月30日，见微传媒(甲方)与被告(乙方)签订《K-Tech企业孵化服务合同》，约定乙方为甲方提供内资企业服务套餐—定向孵化A套餐，服务期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止，乙方按照企业服务费报价标准向甲方企业收取服务费55,000元。合同载明甲方的团队负责人及授权代表为程颖。被告(甲方)与见微传媒(乙方)签订《K-Tech孵化入孵协议》，约定乙方在入驻期有权使用位于虹桥创业服务中心办公位，入驻期自2018年9月1日起至2019年8月31日止。合同尾部乙方处有负责人程颖签字。2019年4月25日，被告(甲方)与原告(乙方)签订《退租及终止服务协议》，约定，甲乙双方于2018年7月16日签订《K-Tech国创中心工位租赁合同》，乙方承租位于上海市长宁区通协路XXX号XXX号楼XXX层B08、B09室办公位(以下简称涉讼办公位)，租赁期限自2018年7月16日起至2019年7月15日止。此外，双方于2018年8月30日签订《K-Tech企业孵化服务合同》，服务期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止。现经双方友好协商，甲方同意乙方于2019年3月15日之前退租请求，并就具体退租及终止服务协议达成如下共识：依据《租赁合同》及《孵化服务合同》的相关约定，退款费用如下：1.《租赁合同》：(1)退还租赁押金39,680元(2)退还预付租金39,817元(2019年3月16日至5月15日)；2.《孵化服务合同》：退还服务费55,000元；3.门禁卡押金：880元(实退11张门禁卡，80元/张)，以上合计135,377元，甲方于2019年6月30日前将退款135,377元汇入乙方指定账号，乙方同意并承诺，自乙方收到上述费用之日起，甲乙双方签署的上述两项合同被视为双方已协商解除，合同对应之义务均已履行完毕，乙方放弃就上述两项合同对甲方提出任何法律主张或投诉。同日，被告(甲方)与原告(乙方)签订《K-Tech孵化迁出协议》，约定，按照甲、乙双方于2018年9月1日签订的《K-Tech孵化入孵协议》，乙方在入驻期内使用甲方管理的涉讼办公位，入驻期限自2018年9月1日起至2019年8月31日止，入驻未到期，于2019年3月15日提前迁出，已完成场地清理及交接手续，自《K-Tech孵化迁出协议》签订之日起，甲、乙双方签署的《K-Tech孵化入孵协议》自动终止。被告(甲方)与原告(乙方)签订《补充协议》，约定：1.乙方同意将退款时限由2019年6月30日延期至2019年8月31日，甲方承诺在此日期前及时、足额将《退租及终止服务协议》约定的退还款项打入乙方指定账号；2.如至2019年8月31日，甲方仍无法完成退款，则甲方须按照应退未退金额的0.1%每日向乙方支付迟延利息，迟延退款超过15个工作日的，乙方有权解除本合同，并保留通过法律途径向甲方追索相关赔偿的权利；3.本协议生效后，即成为《退租及终止服务协议》不可分割的组成部分，与《退租及终止服务协议》具有同等的法律效力，除本协议中明确所作修改的条款之外，《退租及终止服务协议》的其余部分应完全继续有效，本协议与《退租及终止服务协议》有相互冲突时，以本协议为准。2020年4月13日，原告出具《团队证明》，证明见微传媒团队，为该公司所属团队，团队负责人程颖系该公司员工，职务为总经理，其对外签署的文件该公司承认其效力。另查明，原告已向被告支付服务费55,000元、涉讼办公位的租赁押金及截止2019年5月15日的租金。本院认为，原、被就涉讼办公位的提前退租及终止孵化入驻服务已协商达成《退租及终止服务协议》，原告已于2019年3月15日迁出涉讼办公位并交还被告，被告理应向原告退款135,377元，其中，包括租赁押金39,680元、2019年3月16日至2019年5月15日的预付租金39,817元、服务费55,000元、门禁卡押金880元。原告主张被告退还租赁押金、预付租金、服务费、门禁卡押金之上述各项费用的请求，符合约定，于法有据，本院予以支持。此后，原、被告达成补充协议，约定将退款时间延期至2019年8月31日，并对迟延利息作出明确约定，而被告至今仍未退款，理应向原告支付迟延利息，现原告主张自2019年9月1日起至实际付清之日止的利息，并自愿将合同约定的每日千分之一标准调整为每日万分之五计算，于法不悖，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告上海创咖创业孵化器管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江微谷企业管理咨询有限公司退还租赁押金39,680元、2019年3月16日至2019年5月15日的预付租金39,817元、服务费55,000元、门禁卡押金880元；二、被告上海创咖创业孵化器管理有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告浙江微谷企业管理咨询有限公司支付迟延利息，以135,377元为本金，自2019年9月1日起算至实际支付之日止，按每日万分之五标准计算。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取计1,503.77元，由被告上海创咖创业孵化器管理有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员 严 超二〇二〇年六月二十三日书记员 范丽娜附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。……二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。