山东省临沂市罗庄区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁1311民初2275号 原告：中国银行股份有限公司临沂罗庄支行，住所地：临沂市罗庄区罗五路中段，统一信用代码：91371311868255438R。 法定代表人:刘海龙，行长。 委托诉讼代理人：尹鹏，山东隆泰律师事务所律师。 被告：顾宗宾，男，1985年5月10日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：陈侠艳，女，1984年9月6日出生，汉族，住临沂市罗庄区。 被告：临沂宏伟房地产开发有限公司，住所地：临沂市罗庄区罗庄办事处赵家坝村东侧。统一信用代码：91371300745665867J 法定代表人：赵联一，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：田全县，山东融昂律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行（以下简称“中行罗庄支行”）与被告陈侠艳、顾宗宾、临沂宏伟房地产开发有限公司（以下简称宏伟房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中行罗庄支行的委托诉讼代理人尹鹏、被告宏伟房地产公司的委托诉讼代理人田全县到庭参加诉讼，被告陈侠艳、顾宗宾经本院合法传唤无正当理由未到庭。本案现已审理终结。 原告中行罗庄支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告顾宗宾、陈侠艳偿还借款本金、逾期利息及罚息共计62022.83元，并支付利息、逾期利息（自2020年4月14日起至借款付清之日止，按贷款合同约定的贷款利率上浮50%计算）；2.判令被告顾宗宾、陈侠艳支付原告为实现债权支出的代理费6000元；3.判令被告宏伟房地产公司承担连带担保责任；4.判令原告有权对抵押房产进行拍卖优行受偿债权；5、诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年3月30日，原告作为贷款人，被告顾宗宾作为借款人，被告临沂宏伟房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：顾宗宾向中国银行股份有限公司罗庄支行贷款106800元，贷款期限180个月，以实际放款之日起算，贷款用途为购买坐落于御景家园的房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权借款人在合同未还的贷款本息立即到期和有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括律师代理费等。2011年3月28日，原告与被告办理了预购商品房抵押权预告登记，之后，原告于2011年3月30日足额发放了贷款，被告在履行合同期间，没有按期支付贷款，至今逾期22期，经原告多次催收，被告拒不支付，被告不按期支付，构成违约，给原告造成重大经济损失，现请求法院支持原告诉求 被告顾宗宾、陈侠艳未答辩。 被告宏伟房地产公司辩称，1.原告诉求偿还未到期的金额及逾期利息违约金和债权费用没有依据。2.原告债权由被告陈侠艳、顾宗宾以御景家园的房屋提供的抵押担保，依据《担保法》第28条，同一债权既有保证既有物的担保的保证人对物的担保以外的债权承担保证责任。原告应先行使抵押房屋抵押权，如我方承担责任也只是对抵押房屋担保以外的债权承担保证责任。3.我方提供的是阶段性连带承担责任保证，被告陈侠艳、顾宗宾已对房屋抵押办理房屋登记，我方保证责任已免除，不再承担保证责任。综上，请求法院驳回原告诉求。 本院经审理认定事实如下：2011年3月30日，原告作为贷款人，被告顾宗宾作为借款人，被告临沂宏伟房地产开发有限公司作为保证人，三方签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，贷款合同约定：顾宗宾向中国银行股份有限公司罗庄支行贷款106800元，贷款期限180个月，以实际放款之日起算，贷款用途为购买坐落于御景家园的房产，贷款利率采用浮动利率方式，浮动周期为12个月，逾期贷款罚息率为本合同约定的贷款利率水平加收50%，借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权借款人在合同未还的贷款本息立即到期和有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失包括律师代理费等。2011年3月28日原告与被告顾宗宾办理了预购商品房抵押权预告登记，被告陈侠艳作为共有权人签字确认。登记号为：临房预高新区字第××号，房屋坐落高新区双月路0005号9号楼-102，1-1-601。原告于2011年3月30日足额发放了贷款。 另查明，截止2020年4月14日，被告顾宗宾尚欠原告本金56366.95元（包括未到期的本金43313.69元，拖欠本金13053.26元）、利息4405元、罚息1250.88元，共计62022.83元，逾期22期。原告委托律师向本院提起诉讼，并因此支付代理费6000元，为此原告提交其与山东隆泰律师事务所签订的委托合同一份及代理费发票一张予以证明。 上述事实，根据当事人提供证据及庭审查证材料认定，有关书证均收集记录在卷。 本院认为，原告与被告顾宗宾、被告临沂宏伟房地产开发有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告依约履行了合同义务，支付借款106800元，被告顾宗宾未按合同约定偿还借款，应承担相应的违约责任。因合同约定借款人未按期归还贷款本息，贷款人有权宣布借款人在合同未还的贷款本息立即到期，因此，原告要求被告顾宗宾偿还截止至2020年4月14日的本金及利息、罚息62022.83元，事实清楚、理由正当，本院依法予以支持。被告宏伟房地产公司称偿还未到期金额无依据的主张，本院不予采信。原告另要求被告顾宗宾按合同约定贷款利率基础上上浮50%支付利息，因贷款合同已作约定，对原告该请求，本院亦予以支持。关于原告要求被告顾宗宾支付律师费的诉讼请求，涉案贷款合同对实现债权费用由被告负担已明确约定，原告提交的委托代理合同及增值税普通发票证明其支付律师代理费6000元，现原告要求被告顾宗宾支付，本院予以支持。被告顾宗宾以其房产作为抵押，并进行了预告登记，尚未依约定办理抵押登记，根据有关司法解释的精神，应当理解为办理抵押物登记只是对抗要件，而非生效要件，原告在不对抗善意第三人的情况下可以对抵押物享有优先受偿权，只是登记的抵押权人有优先于未登记的抵押权人受偿的权利。被告陈侠艳以抵押物共有人的身份签订抵押合同，应在抵押物的范围内承担保证责任。 关于宏伟房地产公司承担责任问题，被告宏伟房地产公司作为贷款合同中借款人被告顾宗宾的保证人，亦未履行合同约定的保证义务，应在保证范围内承担相应的责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定，被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。《个人一手住房贷款合同》约定，如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任，主债务人在保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。本案涉案的债务既有物的担保，也有被告宏伟房地产公司的保证担保，根据上述规定和合同约定，原告就债权的实现享有选择权。另被告宏伟房地产公司虽称其为阶段性连带责任保证，因其约定的房屋抵押登记及贷款人收到他项权证均未成就，因此，仍应对被告顾宗宾的债务承担连带责任。 为此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十条、第二十一条、第三十一条、第四十一条规定，判决如下： 一、被告顾宗宾偿还原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行借款本金56366.95元，及计算至2020年4月14日利息4405元、罚息1250.88元，合计62022.83元，并支付自2020年4月15日起至借款付清之日止的利息、罚息（以62022.83元为基数按贷款合同约定的利率计算），于本判决生效后十日内履行； 二、被告顾宗宾支付原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行支出的律师代理费6000元，于本判决生效后十日内履行； 三、被告顾宗宾如果在本判决第一、二项确定的期限内不履行还款义务，原告中国银行股份有限公司临沂罗庄支行对被告顾宗宾抵押的坐落高新区双月路0005号9号楼-102，1-1-601【临房预高新区字第××号】在不对抗善意第三人的情况下行使优先受偿权，对该房产进行拍卖、变卖，从所得价款中对本案所确定的债权及案件受理费的负担优先受偿； 四、被告陈侠艳对本判决第一、二项在抵押房产范围承担担保责任； 五、被告临沂宏伟房地产开发有限公司对本判决第一、二项确定的给付义务和案件受理费的负担承担连带清偿责任。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1501元，减半收取751元，由被告陈侠艳、顾宗宾、临沂宏伟房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省临沂市中级人民法院。 审判员  杨化恕 二〇二〇年六月二十九日 书记员  **晨