河南省驻马店市驿城区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫1702民初11874号原告：中国建设银行股份有限公司驻马店分行。住所地：驻马店市交通路西段。负责人：冯献军，行长。委托诉讼代理人：李国文，男，1965年11月20日出生，汉族，住河南省正阳县。系该公员工。委托诉讼代理人：刘静安，男，1971年10月15日出生，回族，住河南省驻马店市驿城区。系该公司员工。被告：驻马店市小小超市有限公司。住所地：驻马店市文化路西段。法定代表人：杜全道，经理。被告：杜全道，男，1963年6月3日出生，汉族，住郑州市。被告：李娜，女，1977年11月21日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告：杜建民，男，1972年10月8日出生，汉族，住郑州市中原区。被告：臧莹，女，1987年3月11日出生，汉族，住驻马店市驿城区。被告：杜建设，男，1973年8月15日出生，汉族，住驻马店市驿城区。原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行（以下简称建行驻马店分行）诉被告驻马店市小小超市有限公司（以下简称小小超市）、杜全道、李娜、杜建民、臧莹、杜建设借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告建行驻马店分行的委托诉讼代理人刘静安到庭，被告小小超市、杜全道、李娜、杜建民、臧莹、杜建设未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行驻马店分行诉称，2017年1月18日，原告与被告小小超市签订了建驻文明商流（2017）09号人民币流动资金贷款合同，约定被告小小超市向原告借款5000000元，借款期限自2017年2月4日起至2018年2月4日止，合同约定月利率为固定利率，逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。同日，被告杜全道、李娜、杜建民、臧莹与原告签订建驻文明商流（2017）09号-抵01最高额抵押合同提供最高限额为5500000元的担保责任，并提供被告杜全道、杜建民名下位于确山县××国道中××房产和土地（房产证号为：确房证字确山第000105366号；土地使用证号为：确国用（2011）第181411355号）作为抵押。同时，被告杜建民与杜全道、李娜签订了自然人保证合同，提供连带保证责任。合同签订后，原告按约定提供了借款，被告未按照约定还本付息。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求：1、判令驻马店市小小超市有限公司偿还借款本金4999710.98元及罚息（拖欠2018年2月5日至2020年5月17日期间的罚息972410.29元；罚息以被告所欠借款本金为基数，从2020年5月18日起，计算至实际清偿完毕之日止，罚息利率按合同约定的利率进行计算），利息已支付完毕，不再请求；2、判令被告杜全道、李娜、杜建民、臧莹、杜建设对上述的款项承担连带保证责任；3、判令原告对被告杜全道、杜建民名下位于确山县××国道中××房产和土地（房产证号：确房证字确山第000105366号，土地使用证号为：确国用（2011）第181411355号）抵押物价款享有优先受偿权；4、被告连带承担原告因实现债权支付律师代理费；5、本案诉讼费、保全费、公告费等均由被告连带承担。被告驻马店市小小超市有限公司、杜全道、李娜、杜建民、臧莹、杜建设未到庭，未答辩。经审理查明，2017年1月18日，被告小小超市（借款人、甲方）与原告建行驻马店分行（贷款人、乙方）签订了《人民币流动资金贷款合同》一份，合同编号为驻建文明商流（2017）09号。约定被告小小超市向原告借款5000000元，借款用途为用于日常生产经营周转。借款期限为12个月，从2017年2月4日起至2018年2月4日止。借款期限起始日与贷款转存凭证（借款借据）不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，约定的借款到期日作相应调整。本合同项下的贷款利率为固定利率，即LPR利率加113.75基点（1基点=0.01%，精确至0.01基点），在借款期限内，该利率保持不变。本合同项下的LPR利率是指起息日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率（建行LPR）；此后，贷款利率依前述约定调整时，LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。本合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。贷款按月结息，结息日固定为每月的20日，还本计划为2018年2月4日，还本金额5000000元。另双方在《人民币流动资金贷款合同》第十一条费用的承担部分约定，因甲方违反合同任一约定导致的费用（包括但不限于因甲方违约导致乙方实际发生的诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用），应由甲方承担。为确保小小超市与建行驻马店分行签订的编号合同编号为驻建文明商流（2017）09号的《人民币流动资金贷款合同》（以下简称主合同）的履行，同日被告杜全道、杜建民与原告签订《最高额抵押合同》一份，合同编号为建驻文明商流（2017）09号-抵01号，该合同约定，抵押人（甲方）杜建民、杜全道，抵押权人（乙方）建行驻马店分行，鉴于乙方为小小超市（下称债务人）连续办理下列第壹项授信业务而将要与债务人在2017年2月4日至2020年1月19日期间签订人民币资金借款合同、外汇资金借款合同、银行承兑协议、信用证开证合同、出具保函协议或其他法律性文件，甲方愿意为债务人在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保。抵押财产甲方以本合同“抵押财产清单”所列之财产设定抵押，即以杜建民、杜全道所有的位于确山县××国道中××房产及土地（房产证号：确房证字确山第000105366号，土地使用证号：确国用（2011）第181411355号）设定抵押。担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、电讯费、杂费、信用证项下受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。本最高额抵押项下担保责任的最高限额为人民币5500000元。抵押合同签订后，双方于2017年1月27日在确山县住房和城乡建设局办理了抵押登记，确山房他证确字第2017020号他项权证载明：房屋他项权利人为中国建设银行股份有限公司驻马店分行，房屋所有权人为杜全道、杜建民，房屋所有权证号为000105366号，债权数额5000000元。同日被告杜全道、李娜、杜建设（甲方）分别与原告建行驻马店分行（乙方）签订了《自然人保证合同》一份，合同编号为建驻文明商流（2017）09号-自保01号至02号，约定保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）。保证方式为连带责任保证。保证期间为本合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。上述人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同和自然人保证合同签订后，建行驻马店分行于2017年2月4日向借款人驻马店市小小超市有限公司支付借款5000000元，履行了出借义务。借款合同到期后，被告小小超市仅按约定支付了借款期限内的利息，未按约定返还借款本金。被告杜全道、李娜、杜建设未履行保证义务。截止2020年5月17日，被告小小超市尚欠原告借款本金4999695.68元，借款期限内的利息已支付完毕，拖欠2018年2月5日至2020年5月17日期间的罚息972410.29元及2020年5月18日之后的罚息未支付。上述事实，有当事人陈述及相关证据经庭审质证，本院据以认定。本院认为，原、被告之间签订的人民币流动资金贷款合同、最高额抵押合同和自然人保证合同系双方当事人的真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，双方应依约履行各自的义务。被告小小超市作为借款人应当按照合同的约定承担偿还下余借款本金4999695.68元，支付所拖欠罚息972410.29元及2020年5月18日之后的罚息的义务。原告建行驻马店分行要求被告小小超市承担还本付息的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。本案被告小小超市作为借款人向原告贷款，并以被告杜建民、杜全道有的房产及土地提供抵押担保，且办理了抵押登记，故原告对抵押物享有抵押权，原告请求对被告杜建民、杜全道提供的抵押物行使抵押权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。根据本案借款合同的约定，主债务履行期届满日为2018年2月4日，合同约定的保证期限为主合同约定的债务履行期届满之日后两年止，保证期间到期日应为2020年2月4日，而本案原告建行驻马店分行于2019年9月11日向本院提起诉讼，未超过合同约定的两年保证期间，故原告建行驻马店分行要求保证担保人杜全道、李娜、杜建设承担连带清偿责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。本案主债权，既有物保又有人的担保，且双方对实现债权的顺序未有约定，且系第三人提供物的担保，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。原告请求以抵押人杜全道、杜建民提供的抵押物，折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款，清偿债务和保证人承担连带保证责任的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。对原告请求被告臧莹承担连带保证责任的诉讼请求，因原告未提供相关证据证明臧莹系保证人，本院不予支持。对原告请求被告承担律师代理费的诉讼请求，因原告未提供证据证明律师代理费实际发生及其具体数额，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告驻马店市小小超市有限公司于判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行返还借款本金4999695.68元、截止至2020年5月17日前的罚息972410.29元及2020年5月18日之后的罚息（罚息以借款本金4999695.68元为基数，罚息利率按双方合同约定进行计算，从2020年5月18日起，计算至借款实际清偿完毕之日止）。二、如到期被告驻马店市小小超市有限公司未按上述期限履行第一项义务，则以被告杜建民、杜全道所有并用于抵押的位于确山县盘龙镇107国道中段路东的房产及土地（房产证号：确房证字确山第000105366号，土地使用证号：确国用（2011）第181411355号）折价或者拍卖、变卖该抵押物所得的价款，由原告优先受偿。三、被告杜全道、李娜、杜建设对上述第一项债务承担连带清偿责任。四、驳回原告中国建设银行股份有限公司驻马店分行的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费46798元，由被告驻马店市小小超市有限公司、杜全道、李娜、杜建民、杜建设共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  田洪岭人民陪审员  任秋红人民陪审员  李双全二〇二〇年六月五日书 记 员  段泓帆