文书内容江苏省宝应县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1023民初1066号原告:某银行宝应县支行。负责人：蒋某某，系该行行长。委托诉讼代理人：周玲，江苏乐鼎律师事务所律师。被告:仲某某。被告：马某某。原告某银行宝应县支行与被告仲某某、马某某借款合同纠纷一案，本院于2020年3月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告某银行宝应县支行的委托诉讼代理人周玲到庭参加了诉讼，被告仲某某、马某某经本院传票合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案依法缺席审理，现已审理终结。原告某银行宝应县支行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告仲某某、马某某偿还截止到2020年2月21日的贷款本息共计213459.43元（本金212082.30元，拖欠利息1377.23元），并承担自2020年2月22日至贷款全部还清期间的利息及罚息（逾期期间按贷款利率的30%加收罚息）；2、对两被告的抵押物在抵押范围内实现抵押权，优先偿还诉讼费、律师费、所欠本息以及实现债权产生的所有费用；3、本案的诉讼费、律师代理费由被告承担。事实与理由：原告与两被告于2012年12月17日签订了一份《个人购房借款及担保合同》，原告向两被告提供房屋购置贷款280000元，自2013年1月1日至2033年1月1日，具体的发放贷款、借款金额、期限、用途、利率、还款方式等按合同约定及借据中约定内容确定。合同还对未按时还款的利息和罚息及违约责任进行了约定，同时约定原告以法律手段追偿贷款所发生的一切费用（其中包括律师代理费等）由借款人承担。两被告用他们共有的座落于宝应县泰山东村82—304室房产提供抵押担保，并在房产管理部门进行了登记，办理了他项权利证，担保债权范围为担保金额最高不超过280000元，同时还约定了实现债权及抵押权发生的一切费用均在被担保的债权范围内。上述合同签订后，原告于2013年1月1日按约将280000元借款转至被告仲某某卡号为60×××34的邮储银行卡，但被告借款后，并未按约定还款。截止2020年2月21日两被告共欠贷款本息213459.43元，逾期已达51天。按借款合同第十条约定被告已构成违约，原告可宣布贷款提前到期，并要求被告提前清偿全部贷款。故原告诉至法院，请求判如所请。被告仲某某未答辩。被告马某某未答辩。当事人某银行宝应县支行围绕诉讼请求，依法提供了个人购房借款及担保合同、房地产抵押合同、邮储银行个人贷款（手工借据）、邮储银行个人贷款放款单、共同还款承诺书、邮储银行个人贷款还款流水清单、邮储银行贷款借据信息截屏打印单、委托代理合同及律师费发票等；被告仲某某、马某某未到庭，视为其放弃质证权利，本院对原告提供的证据进行审核，对其合法性、真实性、关联性予以确认。本院经审理认定如下事实：2012年11月13日，被告马某某与仲某某共同出具一份共同还款承诺书，承诺愿意共同承担归还全部贷款本息的义务。2012年12月17日，被告仲某某与原告签订《个人购房借款及担保合同》，约定原告同意向被告仲某某发放个人购置住房的贷款，金额为人民币280000元，贷款仅用于购买坐落于泰山东村82-304的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安宜字第××号，土地使用权证为宝国用2012第01564号），抵押担保范围包括合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权及抵押权的费用和借款人所有其他应付费用；贷款期限为240个月，实际放款日与到期日以借据为准，借据为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力；贷款利率按中国人民银行公布的同期同档人民币基准利率下浮5%，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率（两次或两次以上的调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率为准）按合同约定的利率浮动比例确定执行新的利率；实际利率以借据为准；贷款归还按月等额本息还款法。对于被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，罚息利率为按合同约定的利率基础上加收30%确定。合同还约定，发生借款人或者担保人未完全适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任等，构成借款人违约；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取宣布已经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、补偿金及其他费用，有权处分抵押物，实现抵押权等；贷款人为实现债权而产生的律师费、评估费、拍卖费等所有费用由借款人承担。在该借款及担保合同的落款处，被告仲某某在借款人及抵押人处签名，被告马某某在共同借款人、抵押物共有人处签名。2012年12月18日，原、被告双方在宝应县房屋权属登记中心办理了抵押权登记，抵押权他项权证号为宝房他证安宜字第××号，担保债权的数额为280000元.。合同订立后，原告于2013年1月1日向被告发放贷款280000元，借款期限自2013年1月1日至2033年1月1日，年利率6.2225%，还款方式为等额本息，借款用途为购住房。贷款发放后，被告仲某某、马某某未按时还款，截至2020年2月21日共结欠借款本息213459.43元（其中本金212082.30元，利息罚息1377.23元）未还，遂产生本诉。另查明，原告为本起纠纷，同意支付律师代理费12000元，并提供了委托代理合同及律师费发票予以证实。再查明，2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心于每月20日公布贷款市场报价利率，取消中国人民银行贷款基准利率。2020年2月贷款市场报价利率5年期LPR基准利率为4.75%，经计算2020年2月的贷款逾期执行利率为5.86625%。本院认为，原、被告之间的借款合同关系、抵押合同关系系双方当事人真实意思表示，无我国合同法第52条规定的情形，为有效合同。被告仲某某、马某某未按约支付贷款本息，且两被告还出具共同还款承诺，亦在抵押合同中签名，原告有权按照借款合同的约定，提前收回贷款，行使抵押权，两被告按约应承担共同还款责任和抵押责任。现原告主张至2020年2月21日本息及罚息和主张2020年2月22日起至实际清偿之日止的利息的诉求，符合约定，应予支持。对于原告主张的律师费，根据本案案情的情况及原告代理人提供律师费发票，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告仲某某、马某某于本判决生效之日后十日内支付原告某银行宝应县支行借款本金212082.30元及利息（含罚息）（利息、罚息计算至2020年2月21日为1377.23元，2020年2月22日起的利息罚息以212082.30元为本金计，按年利率5.86625%计算至实际还款之日止）；二、被告仲某某、马某某于本判决生效之日后十日内给付原告某银行宝应县支行律师费12000元；三、若被告仲某某、马某某未按上述第一、二项内容履行判决义务的，则原告某银行宝应县支行有权就被告仲某某、马某某共有的宝应县泰山东村82-304的房屋（房屋所有权证号为宝房权证安宜字第××号，土地使用权证为宝国用2012第01564号，抵押他项权证号为宝房他证安宜字第××号）在抵押担保数额范围内折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿借款本息及律师代理费。本案受理费4502元，减半收取2251元，由被告仲某某、马某某负担。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省扬州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省扬州市中级人民法院预交上诉案件受理费4502元（江苏省扬州市中级人民法院开户行：工商银行扬州分行汶河支行，户名：江苏省扬州市中级人民法院，账号：11×××57）。审判员  周健二〇二〇年六月二十二日书记员  江悦