甘肃省康乐县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘2922民初736号 原告：中国农业银行股份有限公司康乐县支行。 法定代表人：马进孝，系康乐县支行行长。 委托诉讼代理人：刘文博，系康乐县支行副行长。 委托诉讼代理人：马孝红，系康乐县支行客户部经理。 住址：康乐县附城镇。 被告：马海车，女，回族，生于1978年12月5日，初中文化程度，农民，甘肃康乐县人，住甘肃省康乐县。 被告：马学慧，女，回族，生于1971年4月5日，中专文化程度，康乐县中医院职工，甘肃康乐县人，住甘肃省康乐县。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行诉被告马海车、马学慧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘文博、马孝红、被告马海车、被告马学慧通过远程均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的诉讼请求：1、请求责令被告马海车偿还原告借款合同编号62010120180048019，本金16万元（现余额16万元）及利息（截至2020年3月21日利息为8082.68元，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）；2、请求拍卖、变卖被告马学慧拥有的一处房产，房产位于康乐县附城镇新治街检察院家属楼1幢1单元401室，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数6层，所在层数第4层，房屋用途为住宅，混合结构，建筑面积135.10平方米；清偿上述债务，原告在拍卖、变卖价款内优先受偿；3、诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年8月16日，原告与被告马海车签订了编号为62010120180048019号的《农户贷款借款合同》，约定被告马海车从原告处借款16万元（现余额16万元），借款期限为一年，自2018年8月16日起至2019年8月15日止，并约定被告按季清息，到期还本。该笔贷款由被告马学慧拥有的一处房产，房产位于康乐县附城镇新治街检察院家属楼1幢1单元401室，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，房屋一幢，总层数6层，所在层数第4层，房屋用途为住宅，混合结构，建筑面积135.10平方米；此房屋为该笔借款做了抵押担保，并办理了抵押登记，房屋不动产登记证明号为甘（2018）康乐县不动产证明XXXX号。上述合同签订后，原告如约向被告马海车发放了借款，但借款期限届满后因被告马海车并未如约履行还款义务，导致该笔贷款进入信誉不良贷款。截至2020年3月21日，被告马海车尚欠原告借款本金16万元，利息8082.68元。为维护原告的合法权益，依法提起诉讼，请求人民法院予以保护，判如所请。 被告马海车口头辩称：原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行所说的《农户贷款借款合同》、借款金额、剩余尚未偿还借款本金、利息、担保过程、房屋抵押等情况均属实。但因她家中出事，导致无力偿还贷款，拖欠至今。现希望原告给予适当的期限，我会尽力偿还。 被告马学慧口头辩称：原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行所说的《农户贷款借款合同》、借款金额、剩余尚未偿还借款本金、利息、担保过程、房屋抵押等情况均属实。该笔贷款的担保手续是她亲自去办理的，该笔借款利息她都是按时偿还的，对此她没有任何异议。但因2019年6月22日，因她意外被羁押于康乐县看守所，导致无力偿还、拖欠至今。因被告马海车无力偿还该笔贷款，希望原告不要变卖她的房屋并给她宽限几个月，只要取保候审出去，届时她会一定按时清偿贷款本金及利息。 原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行围绕诉讼请求提交的证据如下： 1、原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行营业执照、中华人民共和国金融许可证、法人马进孝身份原件及复印件、任职通知书，证明原告主体资格合法有效； 2、被告马海车及家人、被告马学慧身份证复印件及户口复印件各一份，证明二被告身份主体资格合法有效。 3、农户贷款借款合同复印件、借款凭证复印件各一份，证明原、被告依法签订借款合同、原告于2018年8月16日将借款160000元汇入借款人指定账户的事实； 4、委托书一份、委托诉讼代理人刘文博、马孝红身份证原件及复印件，证明委托诉讼代理人主体资格合法有效； 5、提交了有被告马海车于2018年8月9日签名的贷款到期通知书复印件一份，证明原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行在贷款到期之前通知被告马海车履行还款义务的情况属实； 6、提交了被告马海车于2019年8月22日签名的债务逾期催收通知书复印件一份，证明被告马海车逾期未偿还贷款，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行向被告马海车催款的情况属实； 7、提交了被告马海车借记卡账户档查询记录一份，证明被告马海车账号为×××银行账户下有存款2324.54元的事实。 8、提交了编号为甘（2018）康乐县不动产登记XXXX号的不动产登记证明复印件、编号为GS078中国农业银行康乐县支行营业室贷款抵（质）押品证保管证复印件、编号为ABC（2014）5039号房产（单证）抵押补充协议复印件各一份，证明编号为62010120180048019《农户贷款借款合同》担保人为马学慧，并将其名下位于康乐县附城镇新治街检察院家属楼1幢1单元401室，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号的不动产房屋为此笔贷款做了抵押担保等情况属实， 被告马海车、马学慧围绕诉讼请求提交的证据如下： 1、被告马海车、马学慧提交了本人的身份证复印件，证明二被告的主体资格合法有效； 原、被告对双方提交的证据均无异议。 本院对上述证据认定如下： 原告向本院提交的1、2、3、4、5、6、7、8份证据，被告向本院提交的1份证据证明目的明确，证明内容真实合法有效，证明事实清楚，符合证据特征，本院予以采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年8月16日，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行与被告马海车签订了编号为62010120180048019号的《农户贷款借款合同》，约定被告马海车从原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行处借款16万元（现余额16万元），借款期限为一年（自2018年8月16日起至2019年8月15日止），约定被告马海车按季清息，到期还本。该笔贷款的担保人为被告马学慧，被告马学慧将位于康乐县附城镇新治街检察院家属楼1幢1单元401室，面积为135.10平方米的住宅为该笔借款做了抵押担保，其房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，不动产登记证明号为甘（2018）康乐县不动产证明XXXX号，并办理了抵押登记。借款合同签订后，原告中国农业银行股份有限公司如约向被告马海车发放了借款。借款期限届满后被告马海车并未如约履行还款义务。截至2020年3月21日，被告马海车尚欠原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行借款本金160000元，利息8082.68元。 本院认为，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行和被告马海车签订的借款合同，双方意思表示真实，内容合法有效，符合合同的形式要件和实质要件，双方权利义务明确。原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行按照双方约定的合同，诉请被告马海车还本付息、被告马学慧如约履行担保义务的诉讼理由成立，应予支持。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百〇一条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条及《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条、第五十九条之规定，判决如下： 一、被告马海车在本判决书生效后30日内一次性偿还原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行的借款本金160000元及利息8082.68元（利息截至2020年3月21日，此后利息按借款合同的约定计算至本息还清时止）； 二、被告马海车若未按判决书第一项确定的期限履行判决义务，将依法拍卖、变卖被告马学慧抵押的位于康乐县附城镇新治街检察院家属楼1幢1单元401室不动产房屋，房产证号为康房权证康乐县字第XXXX号，该房产所得价款，原告中国农业银行股份有限公司康乐县支行有优先受偿权。 案件受理费3500元，由被告马海车承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于临夏回族自治州中级人民法院。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本判决书发生法律效力后，在判决书规定的履行期限届满之日起，权利人向本院申请执行的期限为二年，未在法定期限内申请的，视为放弃申请执行的权利。 审 判 长  马致萍 人民陪审员  马菊芳 人民陪审员  王金鹏 二〇二〇年六月四日 书 记 员  张海桃