福建省三明市梅列区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0402民初694号 福建三明农村商业银行股份有限公司，住所地三明市梅列区。 法定代表人：张上志，董事长。 委托诉讼代理人：张煜，该行职员。 委托诉讼代理人：林美芳，该行职员。 被告：周爱民，男，汉族，1970年4月18日出生，住福建省厦门市思明区。 被告：林爱春，女，汉族，1963年1月29日出生，住福建省福建省厦门市思明区。 被告：三明中闽林权收储有限公司，住所地福建省三明市梅列区。 法定代表人：陈金曙。 原告福建三明农村商业银行股份有限公司（以下称农商行）与被告周爱民、林爱春、三明中闽林权收储有限公司（以下称林权收储）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告农商行的委托诉讼代理人张煜到庭参加诉讼，被告周爱民、林爱春、林权收储经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农商行向本院提出诉讼请求：1.请求判令农商行与周爱民签订的金额为40万元的《抵押借款合同》；2.判令周爱民向农商行归还借款40万元，并付清借款利息（借款利息暂计至2020年2月21日为22470.82元，此后按合同约定计息计算至实际款项付清之日止）；3.确认农商行对周爱民提供抵押的位于永安市亩林权（权证号码：永政林权证字2010第25997号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令林爱春、林权收储对山上述债务承担连带清偿责任；6.判令周爱民、林爱春、林权收储承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2017年9月21日，农商行与周爱民签订抵押借款合同，合同约定：自2017年9月21日至2020年9月20日止，由原告向周爱民发放贷款40万元，贷款利率为浮动利率，在基准利率基础上上浮50%，按月结息，每月20日为结息日。贷款逾期的按合同利率加收50%计收利息。对不按时支付的利息，按逾期贷款罚息利率计收利息、复利。借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，农商行有权在通知借款人、担保人后提前收回贷款。周爱民提供位于永安市亩林权（权证号码：永政林权证字2010第25997号）作抵押担保。同日，农商行与林爱春、林权收储签订补充担保协议，林爱春、林权收储同意对周爱民债务提供连带责任保证，保证期间自主债务履行期限届满之日起两年，担保的范围包括本金、利息、罚息、违约金、赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用。2017年9月26日，农商行与周爱民向永安市国土资源局办理了抵押权登记手续，不动产登记证明号为闽（2017）永安市不动产证明第××号。2017年9月28日，农商行依约向周爱民发放贷款40万元，约定月利率为5.9375‰，还款日期为2020年9月20日。2019年4月21日，周爱民未依照合同约定向农商行支付借款利息，截止2020年2月21日，周爱民仍结欠贷款本金40万元，利息22470.82元。 周爱民、林爱春、林权收储未作答辩。 农商行为证明其诉讼主张向本院提交了《抵押借款合同》《补充担保协议》《林权证》《他项权证》《借据》《贷款交易明细》等证据。周爱民、林爱春、林权收储经本院传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，且未面提出异议，视为放弃相应诉讼权利。经审查农商行提供的证据，其来源和形式合法，内容客观真实，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 经庭审认证，结合农商行当庭陈述，农商行所主张的事实，本院予以确认。 另查明：补充担保协议约定：本合同担保的债权同时存在物的担保（含债务人或第三人提供抵押、质押、留置担保等）和保证担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任，不区分先后顺序……。 综上所述本院认为，依法成立并生效的合同受理法律保护，合同各方应当恪守合同义务。在金融借款合同中，收取借款利息是金融机构对外发放贷款的主要目的。周爱民未按合同约定支付借款利息，构成根本违约。据此，农商行要求解除借款合同，并要求周爱民偿还借款本息的诉请，合法有据，予以支持。周爱民自愿提供位于福建省永安市的林权为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记﹝（2017）永安市不动产证明第0008473号﹞。据此，农商行要求对前述抵押财产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉请，合法有据，予以支持。林爱春、林权收储自愿为周爱民的本案债务提供连带保证担保，并与农商行签订了保证合同。因此，农商行要求林爱春、林权收储对周爱民的本案债务承担连带清偿责任，合法有据，亦应予以支持。周爱民、林爱春、林权收储经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、解除周爱民与福建三明农村商业银行股份有限公司于2017年9月21日签订的抵押借款合同； 二、周爱民应于本判决生效之日起十日内向福建三明农村商业银行股份有限公司归还借款40万元并付清借款利息（截止2020年2月21日借款利息为22470.82元，此后按合同约定方式计息，计至借款本息实际清偿之日止）； 三、周爱民应于本判决生效之日起十日内向福建三明农村商业银行股份有限公司支付财产保全费2632元； 四、林爱春、三明中闽林权收储有限公司对第一项、第二项判决确定款项承担连带清偿责任； 五、福建三明农村商业银行股份有限公司对周爱民名下位于福建省永安市亩森林或林木使用权（林权证号:永政林证字（2010）第25997号、宗地号0××）拍卖、变卖或折价所得的价款按抵押权登记顺位享有优先受偿的权利。 若未按本判决指定的期间履行付款义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7637元，因适用简易程序减半收取3819元，由周爱民、林爱春、三明中闽林权收储有限公司共同负担（案件受理费应于本判决生效之日起七日内向本院缴纳）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审判员  项宇辉 二〇二〇年六月十六日 书记员  李晓芳 附：本判决所依据的具体法律条文 《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。