江西省南昌市青山湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0111民初418号 原告：江西翰风文化发展有限公司，住所地南昌市青山湖区顺外路338号，统一社会信用代码91360111MA35JFKRXD。 法定代表人：黄绍清，该公司董事长。 委托诉讼代理人：吴鑫，江西华赣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭宏山，江西华赣律师事务所律师。 被告：江西无与伦比餐饮管理有限公司，住所地南昌市青山湖区湖坊村委会办公楼三楼316、317室，统一社会信用代码91360111MA35J5G14X。 法定代表人：江奇荣，该公司总经理。 被告：江西启航餐饮管理有限公司，住所地南昌市青山湖区顺外路800号2栋101号，统一社会信用代码91360111MA38KR2D1H。 法定代表人：董小华，该公司总经理。 原告江西翰风文化发展有限公司（以下简称翰风公司）与被告江西无与伦比餐饮管理有限公司(以下简称无与伦比公司)、江西启航餐饮管理有限公司(以下简称启航公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月31日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告翰风公司的诉讼代理人吴鑫到庭，被告无与伦比公司、启航公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理，本案现已审理终结。 翰风公司向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与无与伦比公司于2018年8月10日、2018年12月1日、2018年12月10日、2019年3月27日签订的《房屋租赁合同》、2019年9月1日签订的《房屋租赁合同补充协议》，判令两被告立即腾空并向原告返还租赁物及二号楼103房间；2、判令两被告立即向原告支付自2019年9月1日起至返还租赁物之日止的租金及物业费（暂计至起诉之日租金为42720元、物业费为6720元，共计49440元，之后的房屋占有使用费每月30元/㎡、物业费按每月5元/㎡付至返还租赁物之日止）；3、判令无与伦比公司按《房屋租赁合同》约定的年度租金总额的10%向原告支付违约金13536元，并承担自2019年11月20日起以6720元为基数按日0.5%计算的滞纳金（暂计算至起诉之日滞纳金为1612.8元）；4、依法判令两被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：原告与无与伦比公司分别于2018年8月10日、2018年12月1日、2018年12月10日、2019年3月27日签订了《房屋租赁合同》，合同约定：甲方(原告)所出租的房屋为甲方产业园里的办公大楼房屋，产业园位于南昌市青山湖区顺外路800号，该承租房屋位于第2栋第1层承租房屋编号为101、106、107、109、110，共5间，租赁面积为分别为84、40、84、84、84平方米，租赁单价每平方米30元，物业管理费单价为每月每平方米5元，租金和物业费每两个月缴纳一次，缴纳时间为每两个月的第1个月的5个工作日内。”合同还约定:“乙方(无与伦比公司)拖欠租金或物业管理费、电费等各项费用，累计达2个月，或乙方利用租赁物进行违法违章活动或未经甲方书面同意，擅自将承租的房屋转租、转让、转借他人使用或调换使用，甲方可提前终止合同并收回房屋。租赁期间，若单方终止合同或违反本合同第九条之规定的任意条款，违反方须赔偿另一方的全部经济损失，并同时赔付另一方1.1条所规定的违约金。”合同签订后，无与伦比公司虽多次未按合同约定的付款时间支付月租金，但经原告多次催收后也予以补交。但是，2019年9月1日至今，无与伦比公司已拖欠原告租金早已远超2个月，且在原告多次催讨租金时，均置之不理。另无与伦比公司或启航公司在消防通道堆积杂物，在租赁物开设快餐店，未将燃油罐埋地而是露天放置，严重违反餐饮场所厨房燃油设施消防安全技术要求，且在青山湖区安监局对被告开设的快餐店出具湖坊镇安全生产隐患排査表，并指出燃油桶放置在露天位置存在安全隐患后，仍拒不改正。通过青山湖区安监局的检查，原告发现无与伦比公司未经原告书面同意，擅自将租赁物转租、转让、转借第三人使用或调换使用。无与伦比公司的上述行为，不仅严重违反了合同约定，而且还对原告承租的租赁物存在巨大安全隐患。为此，原告为维护自身合法权利，特诉至贵院，望法院査清事实，支持原告的诉讼请求。 无与伦比公司、启航公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2016年7月11日，南昌工学院（出租方）与翰风公司（承租方）签订了一份写字楼租赁合同，南昌工学院将座落在南昌市青山湖区顺外路800号（原赣江技术学院）整体按照现状出租给翰风公司作为经营及办公使用；租赁期限壹拾伍年，双方商议7月11日起为起租日。 2018年8月1日，翰风公司（甲方）与无与伦比公司（乙方）签订了一份房屋租赁合同，写明：乙方承租甲方的南昌市青山湖区顺外路800号产业园第2栋第1层房屋，承租房屋编号为110，共1间，租赁面积84平方米；乙方承租的房屋用于食堂；租赁期限自2018年8月15日起至2021年8月14日止，共计3年，免租期自2018年8月15日至2018年11月14日止；合同租期第一年和第二年，租金单价为每平方米30元，每月租金为2520元，2020年8月16日开始，租金单价为每平方米31.5元，每月租金为2646元；乙方需向甲方缴纳物业管理费，单价为每月每平方米5元，每月420元；乙方用电所产生的水电费由乙方承担，电费单价为1.15元/度，水费单价为3.9元/吨；乙方在签署租赁合同后第五个工作日内支付甲方押金5040元，该押金不能抵扣房屋租金和其他相关费用；租赁合同签署后第5个工作日内乙方须支付甲方5040元租金，之后乙方于每两个月的第1个月的5个工作日内向甲方缴纳两个月的租金；乙方有拖欠租金或物业管理费、电费等各项费用累计达2个月的，甲方可提前终止合同并收回房屋；租赁期间任何一方违反本合同的规定，按本合同约定的年度租金总额的10%计算违约金，赔偿另一方；乙方逾期未交付本合同第五条所缴纳的费用（物业管理费、水费、电费等），每逾期一日，甲方有权按其月收金额的0.5%向乙方收取滞纳金等。 2018年12月1日，翰风公司（甲方）与无与伦比公司（乙方）签订了第二份房屋租赁合同，写明：乙方承租甲方的南昌市青山湖区顺外路800号产业园第2栋第1层房屋，承租房屋编号为107、109，共2间，租赁面积168平方米；乙方承租的房屋用于办公；租赁期限自2018年12月1日起至2021年11月30日止，共计3年，免租期自2018年12月1日至2018年12月31日止；合同租期第一年和第二年，租金单价为每平方米30元，每月租金为5040元，2020年12月1日开始，租金单价为每平方米31.5元，每月租金为5292元；乙方需向甲方缴纳物业管理费，单价为每月每平方米5元，每月840元；乙方用电所产生的水电费由乙方承担，电费单价为1.15元/度，水费单价为3.9元/吨；乙方在签署租赁合同后第五个工作日内支付甲方押金10080元，该押金不能抵扣房屋租金和其他相关费用；租赁合同签署后第5个工作日内乙方须支付甲方10080元租金等，合同其他内容同第一份房屋租赁合同。 2018年12月10日，翰风公司（甲方）与无与伦比公司（乙方）签订了第三份房屋租赁合同，写明：乙方承租甲方的南昌市青山湖区顺外路800号产业园第2栋第1层房屋，承租房屋编号为101，共1间，租赁面积84平方米；乙方承租的房屋用于办公；租赁期限自2018年12月11日起至2021年12月10日止，共计3年，免租期自2019年1月11日至2019年3月10日止；合同租期第一年和第二年，租金单价为每平方米30元，每月租金为2520元，2020年12月11日开始，租金单价为每平方米31.5元，每月租金为2646元；乙方需向甲方缴纳物业管理费，单价为每月每平方米5元，每月420元；乙方用电所产生的水电费由乙方承担，电费单价为1.15元/度，水费单价为3.9元/吨；乙方在签署租赁合同后第五个工作日内支付甲方押金5040元，该押金不能抵扣房屋租金和其他相关费用；租赁合同签署后第5个工作日内乙方须支付甲方5040元租金等，合同其他内容同第一份房屋租赁合同。 2019年3月27日，翰风公司（甲方）与无与伦比公司（乙方）签订了第四份房屋租赁合同，写明：乙方承租甲方的南昌市青山湖区顺外路800号产业园第2栋第1层房屋，承租房屋编号为106，共1间，租赁面积40平方米；乙方承租的房屋用于办公；租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止，共计1年，免租期自2019年4月1日至2019年5月31日止；租金单价为每平方米30元，每月租金为1200元，租金包含物业管理费；乙方用电所产生的电费由乙方承担，电费单价为1.5元/度，乙方所用水的水费不收取费用；乙方在签署租赁合同后第五个工作日内支付甲方押金2400元，该押金不能抵扣房屋租金和其他相关费用；租赁合同签署后第5个工作日内乙方须支付甲方2400元租金等，合同其他内容同第一份房屋租赁合同。 上述四份合同签订后，翰风公司将涉案店面交给无与伦比公司使用。 因无与伦比公司拖欠租金，2019年9月1日，翰风公司（甲方）与无与伦比公司签订了一份房屋租赁合同补充协议书，写明甲乙双方通过友好协商，就房屋租赁合同达成如下补充协议：“一、乙方拖欠7-8月房租、物业费共计25920元，于2019年9月15日前缴纳完毕，且后期按房屋租赁合同约定时间缴纳，不再以任何理由拖欠房租、物业费、水电费、停车费等其他物业部向各承租户的收费；……七、若乙方违反以上任何一条，甲方有权随时收回房间使用权，为此产生的一切后果由乙方承担。” 另查明：涉案租赁物（房屋编号为110）自2019年9月15日起再未缴纳租金和物业费；涉案租赁物（房屋编号为107、109）自2019年9月1日起再未缴纳租金和物业费；涉案租赁物（房屋编号为101）自2019年9月11日起再未缴纳租金和物业费；涉案租赁物（房屋编号为106）自2019年10月1日起再未缴纳租金。上述涉案租赁物自2019年12月起被无与伦比公司锁闭，无与伦比公司在租赁物内放置了许多物品。 本院认为，翰风公司与无与伦比公司签订的四份房屋租赁合同和补充协议书系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方当事人均应按约履行。翰风公司向无与伦比公司交付了租赁房屋，履行了合同义务。无与伦比公司未按约交纳房租，应承担违约责任。2019年3月27日的房屋租赁合同因合同约定的租期已满，故该租赁合同已于2020年3月31日终止。针对其他三份房屋租赁合同和补充协议书，因无与伦比公司累计拖欠租金均已超过两个月，原告要求解除租赁合同和补充协议书，并要求无与伦比公司支付拖欠的租金、违约金等，合法合约，本院予以支持。因无与伦比公司已于2019年12月锁闭租赁物，现原告主张2019年12月之后的物业费，于理不合，本院不予支持。原、被告针对物业费约定的滞纳金标准为月利率15%，该约定明显过高，应调整为月利率2%为宜。 原告要求启航公司承担相应责任，因证据不足，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条的规定及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，缺席判决如下： 一、解除江西翰风文化发展有限公司与江西无与伦比餐饮管理有限公司分别在2018年8月10日、2018年12月1日、2018年12月10日签订的《房屋租赁合同》以及双方在2019年9月1日签订的《房屋租赁合同补充协议》； 二、江西无与伦比餐饮管理有限公司在本判决生效后十五日内腾空其承租的位于南昌市青山湖区间房屋（房屋编号为101、106、107、109、110）并将上述房屋交还给江西翰风文化发展有限公司； 三、江西无与伦比餐饮管理有限公司在本判决生效后十五日内向江西翰风文化发展有限公司支付租金（租金计算方式：其中房屋编号为110的租赁物自2019年9月15日起至向江西翰风文化发展有限公司返还租赁物止，按每月2646元计算；房屋编号为107、109的租赁物自2019年9月1日起至向江西翰风文化发展有限公司返还租赁物止，按每月5292元计算；房屋编号为101的租赁物自2019年9月11日起至向江西翰风文化发展有限公司返还租赁物止，按每月2646元计算；房屋编号为106的租赁物自2019年10月1日起至向江西翰风文化发展有限公司返还租赁物止，按每月1200元计算）； 四、江西无与伦比餐饮管理有限公司在本判决生效后十五日内向江西翰风文化发展有限公司支付物业费4690元（物业费计算方式：其中房屋编号为110的租赁物自2019年9月15日起至2019年11月30日止，按每月420元计算；房屋编号为107、109的租赁物自2019年9月1日起至2019年11月30日止，按每月840元计算；房屋编号为101的租赁物自2019年9月11日起至2019年11月30日止，按每月420元计算）； 五、江西无与伦比餐饮管理有限公司在本判决生效后十五日内向江西翰风文化发展有限公司支付违约金13536元； 六、江西无与伦比餐饮管理有限公司在本判决生效后十五日内向江西翰风文化发展有限公司支付物业费的滞纳金591元（自2019年11月20日起至起诉日止，以物业费6720元为基数，按月利率2%计算）； 七、驳回江西翰风文化发展有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2854元，由江西无与伦比餐饮管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省南昌市中级人民法院。 审 判 长  黄 丹 人民陪审员  万丽丽 人民陪审员  杨 惠 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  金 未