河南省信阳市平桥区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1503民初3050号原告：张某，男，汉族，1964年8月27日生，住河南省信阳市浉河区。被告：信阳市大象房地产营销策划有限公司。法定代表人：向永斌。统一社会信用代码：914115000917261481。地址：信阳市燕山新区十六大街雅典阳光10号楼。委托诉讼代理人：张晓兵，信阳市平桥区诚信法律服务所法律工作者。原告张某诉被告信阳市大象房地产营销策划有限公司（以下简称大象房地产公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张某、被告大象房地产的委托诉讼代理人张晓兵到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告张某向本院提出诉讼请求：一、要求被告退还原告房屋维修基金8819元。二、本案一切诉讼费由被告承担。事实与理由：大象中介是黑中介，因2018年3月13日原告委托大象中介周志明购买湖东大道盛世华章小区13号楼2单元603室复式楼，原告买房款和中介费都于2018年4月25日一次付清，结果“大象中介”把原告的房屋维修基金款给扣下没交，现已三年了，原告和“大象中介”多次协商都无结果，都没法达成一致，特申请法院裁决，制载这些无良心的黑中介和要回属于原告房屋过户递交的房屋维修基金款，面积195.97㎡每平方米45元计款:捌仟捌佰壹拾玖元整(8819.00元)。被告大象房地产公司辩称：被答辩人诉称的住房维修基金不应由答辩人承担。1、根据建设部、财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》第12条的规定：商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。第13条规定：未按本办法规定交存首期住宅专项维修资金的，开发建设单位不得将房屋交付购买人。也就是说，乐明超(××)在购买该房屋时，系首期，应当由其交纳首期住宅专项维修资金，如果其没有交纳该费用，则其无法取得房屋，更无法取得该房的所有权证，答辩人关于本案的居间服务系二手房交易，当时乐明超已经实际取得该房，并已经装修入住了，根据上述法律规定，答辩人有理由相信乐明超已经实际交纳了首期住宅专项维修资金，如果其没有交纳该款，则是其与开发商违规操作，法律后果应当由其承担。2、并且，该首期住宅专项维修资金系一次性交纳，不存在过户情形。因此，答辩人的居间服务范围不包括首期住宅专项维修资金的交纳及过户问题。另外根据《住宅专项维修资金管理办法》的规定，房屋维修基金属于专项资金，不属于房屋交易的税费范畴，原被告所签订的意向书及房屋买卖合同中约定的27600元包括所有的税费及中介费，显然不包括房屋维修基金，该房屋维修基金应当由乐明超实际承担。答辩人无需承担也无需退还。请求法院依法驳回被答辩人对答辩人的起诉。经审理查明，大象房地产公司成立于2014年1月20日，法定代表人系向永斌，经营范围系房地产营销策划、房地产经纪服务、房地产信息咨询，营业期限为2014年1月20日至2024年1月19日。2018年3月24日，张某（甲方）与大象房地产公司（乙方）签订了《意向金合同》，双方协商就甲方委托乙方居间购买房产事宜达成共识并保证依约履行。与本案有关的条款内容有：第一条（一）该房产地址：盛世华章13号楼2单元6楼603户。（二）甲方愿意以人民币（大写）柒拾捌万元整（小写）780000的总价购买该房产。（三）有关房产的支付方式：按揭贷款。第二条委托期限：自2018年3月24日至2018年4月5日止，甲方委托乙方前往卖方处斡旋。第三条意向金支付（一）甲方为表示购买该房产的诚意，同意于签订本合同时支付人民币壹万元整，作为意向金。本意向金系居间人受买方所托前往卖方出斡旋及价格条件确认之凭证。（二）、如甲方支付意向金后，经过乙方斡旋卖方愿意以该价格出售该房产，则意向金有乙方转给卖方作为甲方购买该房产的定金，甲乙双方约定于2018年4月5日前签订该房产买卖合同并办理该房产产权变更或过户手续。（三）意向金一旦转为定金交付给卖方，甲方如不愿意按以上约定时间签订买卖合同，则该定金将作为违约金由卖方没收；如卖方收取定金后不再愿意出售该房产，则由卖方双倍返还该定金给买方；获取违约金的一方将把违约金的二分之一支付给乙方作为乙方在买卖活动中的办公及交涉等费用。第四条其他约定：此价格包中介费及税费（加1000元包括所有费用）。2018年3月27日，卖方（甲方）乐明超、买方（乙方）张某、张益晟、中介方（丙方）周志明签订了编号为9101488的《房屋买卖合同》。该合同一式三份，甲乙丙叁方各执壹份，具有同等法律效力。乙方、丙方各自提供的合同与本案有关且内容一致的部分包括：第九条：甲乙双方共同到信阳市房地产交易管理部门办理产权过户手续时，应按规定缴纳有关税费，乙方负担费用的100%。依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，在本合同经甲乙双方签字成立后，甲乙双方应向丙方足额支付佣金。第十一条乙方如委托丙方办理交易过户、银行贷款及物业交割手续。甲乙任何一方因提供资料不真实而导致房产无法过户，丙方不承担任何责任。第十二条其他约定事项：经甲、乙、丙三方协商，乙方付给丙方贰万柒仟陆佰圆整（27600）此费用包括所有的税费及中介费，甲方不承担其余任何费用，乙方首付不能低于总房款20%，约定在过户当天付给甲方。张某陈述两份合同中有内容不一致的部分，即张某持有的合同中，在大象房地产公司盖章处的上方写有“买房如有经济纠纷，全由大象房产中介负责张某张益晟。”张某陈述上述文字是周志明所写，而大象房地产公司持有的合同中无此约定，对此约定也不予认可。同日（2018年3月27日），盛世华章13号楼2单元6楼603户的原户主乐明超向张某出具《收据》一份，内容为：今收到张某交来购买信阳市浉河区盛世华章小区13号楼2单元603号房购房定金人民币（大写）叁万元整（小写30000元）。2018年4月25日，大象房地产公司向张益晟出具编号为1025789的《收据》，该《收据》一式两联，第一联原件由大象房地产公司保存，第二联复写件加盖有大象房地产公司公章并交由张某保存。庭审中，张某陈述该《收据》中写的是“基金”，大象房地产公司辩称是“佣金”，经本院核对大象房地产公司的《收据》原件，内容为：收到张益晟交来盛世华章13号楼2单元603户房服务佣金及过户费用贰万柒仟陆佰元27600。大象房地产公司向本院提交纳税人名称为张益晟的房屋买卖契税缴款书一份，张益晟房屋买卖的契税为9932.62元；此外还提交了纳税人名称为乐明超的财产转让所得个人所得税缴款书一份，乐明超财产转让所得个人所得税为6621.75元。上述两份缴款书的日期均为2018年4月25日。庭审中原告陈述涉案房屋所有权人已经变更登记为张益晟。另查明，周志明系大象房地产公司的工作人员，张益晟系张某的儿子，张某、张益晟向乐明超购买盛世华章13号楼2单元6楼603号房屋的具体中介事宜是由周志明负责。上述事实有《意向金合同》、《房屋买卖合同》、税收缴款书、《收据》及当事人陈述等在卷佐证。本院认为：本案中《房屋买卖合同》有乐明超、张某、张益晟及大象房地产公司工作人员周志明签字并加盖有公司公章，该合同内容除“买房如有经济纠纷，全由大象房产中介负责张某张益晟”部分内容大象房地产公司不予认可之外，其余内容原、被告双方均认可，系合法有效的约定，应当对签订合同的主体具有法律约束力。本案的争议焦点为：张某、张益晟向大象房地产公司交纳的27600元费用是否包含住房维修基金。大象房地产公司为张某、张益晟与乐明超的房屋买卖提供订立合同的媒介服务，根据法律规定委托人应当支付报酬。根据查明的事实，大象房地产公司已经促成了张某、张益晟购买盛世华章13号楼2单元6楼603号房屋的买卖合同的成立，按照合同中的约定，应由张某、张益晟向大象房地产公司支付税费及中介费27600元。关于该27600元是否包含住房维修基金的问题，双方意见不一，根据《中华人民共和国合同法》第六十一条的规定，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。根据合同约定和交易习惯，该27600元“包括所有的税费及中介费”应理解为是基于二手房买卖交易产生的所有税费及中介费，而本案中原告诉称的“住房维修基金”系乐明超在首次购买房屋时应当向售房单位交纳的费用，并不是基于二手房买卖活动所产生的费用，因此在双方未达成一致意见的情况下，27600元的“税费及中介费”不应包含“住房维修基金”。除此之外，张某也未能向本院提交涉案房屋尚未交纳房屋维修基金的证据，亦没有提供有关部门要求其交纳房屋维修基金的证据及其他能够证明原告诉讼请求的证据材料，因此张某提交的证据不能达到要求大象房地产公司退还其8819元房屋维修基金的证明目的。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，原告对自己提出的主张事由有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明其主张的，其应当承担举证不力的后果。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告张某的诉讼请求。本案诉讼费50元减半收取25元，由原告张某承担。如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省信阳市中级人民法院。同时在提交上诉状之日起七日内，通过本院向河南省信阳市中级人民法院预交上诉案件受理费。河南省信阳市中级人民法院诉讼费专户名称：收款单位：河南省信阳市中级人民法院，账户：46×××16，开户行：兴业银行信阳分行。逾期未预交也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，河南省信阳市中级人民法院将依法按自动撤诉处理。审判员 季 恒二〇二〇年六月二十二日书记员 聂春萌