广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初228号 原告：广西某银行股份有限公司五通支行 法定代表人：秦某，该行行长。 委托诉讼代理人：黄某荣，该公司职员。 委托诉讼代理人：秦某元，该公司职员。 被告：临桂县某开发有限责任公司，。 法定代表人：陈某萍。 被告：杨某，男，汉族，住广西桂林市七星区。 原告广西某银行股份有限公司五通支行诉被告临桂县某开发有限责任公司、杨某金融借款合同纠纷一案,本院于2020年1月9日立案受理后,依法适用普通程序,于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告广西某银行股份有限公司五通支行的法定代表人秦某及其委托诉讼代理人秦某元到庭参加诉讼，被告临桂县某开发有限责任公司、杨某经本院依法送达开庭传票无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、依法确认原告与被告临桂县某开发有限责任公司签订的《固定资产借款合同》合同编号：3675021xxxxxxxx，于2019年1月25日解除；2、依法判令被告临桂县某开发有限责任公司归还2013年12月25日签订的编号为36750213xxxxxxx的《固定资产借款合同》、所欠原告贷款利息、罚息、复利1,356,098.4元（上述利息、罚息、复利按合同约定利率计算至2018年12月18日止，2018年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；3、依法判令被告临桂县某开发有限责任公司归还2018年6月19日签订的编号为367502183xxxxxx《固定资产借款合同》所欠原告贷款本金余额15,000,000元及利息、罚息、复利338,437.5元（上述利息、罚息、复利截至2018年12月18日止，2018年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）；4、依法判决被告杨某对上述债务承担连带清偿责任；5、依法确认被告临桂县某开发有限责任公司坐落某县国道321线某某村委西侧抵押的土地使用权及地面附着物对上述债务承担抵押担保责任，原告对抵押的土地使用权及地面附着物折价或者变卖拍卖时所得款；6、本案诉讼费用及实现债权所需费用全部由被告临桂县某开发有限责任公司、杨某承担。事实与理由：2013年11月20日被告临桂县某开发有限责任公司因开发桂林某某旅游度假区向原告申请贷款人民币15,000,000元，并以被告临桂县某开发有限责任公司所有的某县国道321线某某村委西侧的土地使用权作抵押。原告与被告临桂县某开发有限责任公司于2013年12月25日签订了《固定资产借款合同》合同编号：36750213xxxxxxx及《抵押担保合同》合同编号：367504132xxxxxx，合同约定：借款金额壹任伍佰万元整（小写：15,000,000.00元）；借款期限叁年，自2013年12月27日至2016年12月17日止；合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮30%（2013年12月27日人民币贷款基准利率为6.15%），执行年利率7.995%，结息日为每月的20日，该笔借款采取立即生效方式调整利率；合同约定还款方式为按月结息，分期还本，如被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利；合同约定违约责任，第十五条第四项约定……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该笔贷款为抵押，以被告临桂县某开发有限责任公司开发的某县国道321线某某村委西侧的土地作抵押。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，双方到临桂县国土资源局办理了土地抵押权手续，2016年11月2日被告临桂县某开发有限责任公司因资金周转困难向原告申请展期贷款人民币15,000,000元，仍以被告临桂县某开发有限责任公司开发的某县国道321线某某村委西侧的土地使用权作抵押。原告与被告临桂县某开发有限责任公司于2016年12月7日签订了《借款展期协议》协议编号：367526160xxxxxx，被告临桂县某开发有限责任公司同意继续履行2013年12月18日签订的编号为36750213xxxxxxx《固定资产借款合同》及同日签订的编号为367504132xxxxxx的《抵押担保合同》，协议约定：展期贷款借款金额壹仟伍佰万元整（小写：15,000,000.00元），展期贷款借款期限18个月，自2016年12月18日至2018年6月12日止。展期申请时，双方商定贷款利率从展期之日起按4.75%上浮40%执行。协议约定，本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各条款继续有效。2018年6月4日被告临桂县某开发有限责任公司因资金周转困难向原告申请续贷贷款人民币15,000,000元。原告与被告临桂县某开发有限责任公司于2018年6月19日签订了《固定资产借款合同》，《抵押担保合同》；原告与被告杨某于2018年6月19日签订《保证担保合同》，合同约定：借款用途用于偿还36750213xxxxxxx号合同项下借款人所欠债务，借款金额15,000,000元，借款期限为自2018年6月19日起至2020年6月18日止，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%（2018年6月19日人民币贷款基准利率为4.35%），执行年利率7.125%，该笔借款采取对月对日生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，如被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利。合同约定违约责任，第十五条第四项约定……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。该笔贷款以被告临桂县某开发有限责任公司所有的坐落于某县国道321线某某村委西侧的土地使用权作抵押（。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用，双方到桂林市临桂区不动产证，原告对土地使用权享有优先受偿权。被告杨某签订《保证担保合同》借款保证承诺书，承诺承担贷款的连带清偿责任。贷款发放后，被告依然不按合同约定履行义务，本次贷款截至2018年12月19日被告尚欠本金15,000,000元，利息共计1,694,535.9元。原告向被告送达了贷款催收通知书，向被告提出该笔借款提前到期，在履行期内，被告在约定时限内未按约还款，该笔贷款提前到期。被告的行为严重影响原告的正常经营。为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。 原告为支持其主张，向法庭提供以下证据：1、借款申请报告、借款申请书（表格式），证明被告临桂县某开发有限责任公司因景区建设资金不足于2013年11月20日向原告申请借款15,000,000元；2、营业执照、组织机构代码证信用代码证、开户许可证、税务登记证、法定代表人陈某萍身份证复印件、股东杨某、郑某林、邹某明身份证复印件及股东决议，证明被告诉讼主体合法，被告临桂县某开发有限责任公司股东同意公司向原告贷款，股东杨某、郑某林、邹某明自愿承诺承担贷款的连带清偿责任；被告临桂县某开发有限责任公司及股东同意以公司名下位于某县国道321线某某村委段西侧国有土地使用权为贷款作抵押担保；3、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单、土地使用权证、他项权证：临国土抵押他项（2013）第xxx号，证明被告临桂县某开发有限责任公司及股东杨某同意以公司名下位于某县国道321线某某村委段西段国有土地使用权为贷款作抵押担保。双方依法在临桂县国土资源局办理了抵押登记手续，原告对抵押物享有优先受偿权；4、2013年12月25日签订《固定资产借款合同》，证明合同约定：借款金额壹仟伍佰万元整（小写：15，000，000.00元）；借款期限叁年，自2013年12月27日至2016年12月17日止；合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行公布的同期人民币货款基准利率上上浮30%（2013年12月27日人民币贷款基准利率为6.15%），执行年利率7.995%，该笔借款采取立即生效方式调整利率；合同约定还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，如被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利；合同约定违约责任，第十五条第四项约定……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；5、2013年12月25日签订《抵押担保合同》，证明被告临桂县某开发有限责任公司以其名下某县国道321线某某村委西侧的土地作抵押，抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；6、展期还款申请书，证明2016年11月2日被告临桂县某开发有限责任公司因资金周转困难向原告申请展期贷款人民币15,000,000元，仍以被告临桂县某开发有限责任公司开发的某县国道321线某某村委西侧的土地使用权作抵押，利率从展期之日起按4.75%上浮40%执行；7、2016年12月7日签订《借款展期协议》，证明被告临桂县某开发有限责任公司同意继续履行2013年12月18日签订的编号为36750213xxxxxxx《固定资产借款合同》及同日签订编号为367504132xxxxxx的《抵押担保合同》，协议约定：展期贷款借款金额壹仟伍佰万元整（小写：15,000,000.00元），展期贷款借款期限18个月，自2016年12月18日至2018年6月12日止。展期申请时，双方商定贷款利率从展期之日起按4.75%上浮40%执行。协议约定，本协议是对借款合同和担保合同部分条款的变更和补充，除本协议变更的有关条款外，借款合同和担保合同的其他各项条款继续有效；8、申请报告、股东决议、委托书，证明被告临桂县某开发有限责任公司因经营困难，申请借款15,000,000元用于归还2013年12月25日签订《固定资产借款合同》项下债务公司同时同意以其名下位于某县国道321线某某村委段西侧国有土地使用权继续承担贷款的抵押担保责任，股东杨某同意对借款本息承担连带清偿责任；9、抵（质）押承诺书、抵押物清单、不动产登记证明，证明贷款以被告临桂县某开发有限责任公司所有的坐落于某县国道321线某某村委西侧的土地使用权作抵押。双方到桂林市临桂区不动产证明第003xxxx号】，原告对土地使用权享有优先受偿权；10、2018年6月19日签订《固定资产借款合同》，证明合同约定：借款用途用于偿还36750213xxxxxxx号合同项下借款人所欠债务，借款金额15,000,000元，借款期限为自2018年6月19日起至2020年6月18日止，合同约定贷款利率按浮动利率方式确定，在中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上上浮50%（2018年6月19日人民币贷款基准利率为4.35%），执行年利率7.125%，该笔借款采取对月对日生效方式调整利率。合同约定还款方式为按月结息，分期还本，结息日为每月的20日，如被告未在结息日付息，则自结息日起计收复利。合同约定违约责任，第十五条第四项约定……借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按逾期贷款利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上浮50%计收罚息；11、2018年6月19日签订《抵押担保合同》、承诺书，证明以被告临桂县某开发有限责任公司所有的坐落于某县国道321线某某村委西侧的土地使用权及地上附着物作抵押。抵押担保范围包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用；12、2018年6月19日签订《保证担保合同》借款保证承诺书，证明被告临桂县某开发有限责任公司、杨某书面承诺承担该笔贷款连带清偿责任；13、借款借据、贷款（垫款）还款贷款还款明细表，证明原告按合同约定发放贷款给被告临桂县某开发有限责任公司，被告未按合同约定履行义务；14、贷款提前到期通知书、贷款逾期催收通知书，证明被告未按约定履行义务，原告书面催收，逾期未归还，在2019月1月25日解除双方签订合同，原告依法对被告进行催收，被告至今未按合同约定履行。 被告临桂县某开发有限责任公司、杨某未到庭参加诉讼，亦未向本院提交答辩状及任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告临桂县某开发有限责任公司、杨某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼又不作出答辩，也未提交相关证据，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告提交的证据，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提供证据的效力予以确认，并作为本院定案的依据,并对原告诉称的事实予以认定。 本院认为，当事人采用书面形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。被告临桂县某开发有限责任公司与原告广西某银行股份有限公司五通支行签订的《固定资产借款合同》、《固定资产借款合同》、《抵押担保合同》、《借款展期协议》、《抵押担保合同》以及原告广西某银行股份有限公司五通支行与被告杨某签订的《保证担保合同》，是经过双方充分协商形成的一致意见，没有违反法律强制性规定和损害公共利益，是双方真实意思表示，为合法、有效合同，各方当事人均应依法按照合同约定全面履行自己的义务。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款（二）项：“在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的，当事人可以解除合同”之规定，被告临桂县某开发有限责任公司因开发旅游项目向原告广西某银行股份有限公司五通支行申请15,000,000元贷款。原告依《固定资产借款合同》向临桂县某开发有限责任公司发放贷款后，被告临桂县某开发有限责任公司因资金周转困难不能归还贷款及利息，便与原告签订《借款展期协议》申请展期贷款15,000,000元。展期贷款借款期限届满前，原、被告以续贷的方式签订《固定资产借款合同》偿还之前《固定资产借款合同》15,000,000元贷款本金，原告依约再次发放了贷款。之后，被告依然不按合同约定履行还款义务，原告向被告送达了贷款催收通知书，向被告提出该笔借款提前到期后，被告在约定时限内也未按约还款，故原告请求依法确认与被告临桂县某开发有限责任公司签订的《固定资产借款合同》于2019年1月25日解除，本院予以支持。同时，因被告未按合同约定履行还款义务，原告诉请被告临桂县某开发有限责任公司按照《固定资产借款合同》归还所欠的贷款利息、罚息、复利共1,356,098.4元（上述利息、罚息、复利按合同约定利率计算至2018年12月18日止，2018年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计），《固定资产借款合同》所欠的贷款本金余额15,000,000元及利息、罚息、复利共计338,437.5元（上述利息、罚息、复利截至2018年12月18日止，2018年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）理由正当，于法有据，本院予以支持。另，被告临桂县某开发有限责任公司在借款到期后，没有履行还款义务。根据被告临桂县某开发有限责任公司与原告签订的《抵押担保合同》、《抵押担保合同》的约定，被告临桂县某开发有限责任公司用作抵押的坐落于广西某县国道321线某某村委西侧的土地使用权及地面附着物折价或者变卖拍卖时所得款承担抵押担保责任（包括主合同项下的债务本金、利息、罚息、复利、诉讼费、执行费等债权人实现债权和担保权的费用），原告主张依法确认对上述土地使用权及地面附着物折价或者变卖拍卖时所得款优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。被告杨某与原告广西某银行股份有限公司五通支行签订了《保证担保合同》为上述债务提供保证担保，现被告临桂县某开发有限责任公司未按合同约定履行还款义务，被告杨某应按照保证担保合同的约定承担保证责任。故原告诉请被告杨某按照保证担保合同的约定对上述债务承担连带清偿责任，理由充分，于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下： 1、原告广西某银行股份有限公司五通支行与被告临桂县某开发有限责任公司签订的《固定资产借款合同》于2019年1月25日解除； 2、被告临桂县某开发有限责任公司按照《固定资产借款合同》的约定归还所欠原告广西某银行股份有限公司五通支行的贷款利息、罚息、复利共1,356,098.4元（上述利息、罚息、复利按合同约定利率计算至2018年12月18日止，2018年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）； 3、被告临桂县某开发有限责任公司按照《固定资产借款合同》的约定归还所欠原告广西某银行股份有限公司五通支行的贷款本金余额15,000,000元及利息、罚息、复利共计338,437.5元（上述利息、罚息、复利截至2018年12月18日止，2018年12月19日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定利率另计）； 4、原告广西某银行股份有限公司五通支行依法对被告临桂县某开发有限责任公司所有并用作抵押的坐落于广西某县国道321线某某村委西侧的土地使用权及地面附着物折价或者变卖拍卖时所得款项享有优先受偿权。 5、被告杨某对本案债务承担连带清偿责任。 案件受理费121,967元，公告费560元，由被告临桂县某开发有限责任公司、杨某负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人人数提出副本，同时预交上诉案件受理费121,967元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉期满后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  高中杰 人民陪审员  秦桂生 人民陪审员  李桂珍 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  彭 婷