新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初909号 原告：周永辉，男，1970年11月19日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：张新红，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，1992年10月24日出生，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告周永辉与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司（以下简称创美金象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周永辉、被告创美金象商贸公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周永辉向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》，归还商铺；2、判令被告支付原告自2017年4月1日至2020年3月31日的商铺租金74937.98元、违约金3559.55元（74937.98元×银行同期贷款利率4.75%），共计78497.53元。事实与理由：原告于2016年6月30日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定被告承租原告所有的克拉玛依市人民路31号世贸中心2020、2021号商铺，商铺购房价共计为681252元，按照合同第2、3条规定，被告应每月按时向原告支付租金。但被告从合同履行之日起至今，没有按照合同约定向原告支付大部分租金，致使原告受到较大的经济损失，根据合同第10.4规定，被告应当赔偿原告的全部经济损失。根据合同第三条第3款、第十二条的约定，“乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。根据合同法第52条、54条规定，原告认为该补充协议没有和出租方协商，完全是站在承租方的利益下制定的，存在着信息不对称，严重的利益不公平不对等，并对“如果不签补充协议，原合同规定的租金就不予以支付”的条件要挟业主，迫使业主签订补充协议，由此补充协议不予认可。被告的以上行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告创美金象公司辩称，其同意解除合同、归还商铺，但未支付的租金应该按照双方签订的补充协议约定的购房款的2%支付租金。被告在租赁期间向原告支付过6个月的租金6812.26元，扣除免租期，愿意支付从2018年10月1日起计算至2020年3月30日止共计18个月的租金，违约金按照4.75%按月递减的方式计算。 本院经审理认定事实如下：原告周永辉系位于克拉玛依区人民路副31-2020、2021号房屋的所有权人，建筑面积共计47.64平方米，购买金额共计681252元。2016年6月30日，原告作为甲方与克拉玛依市创美优品商贸有限公司作为乙方签订两份《世贸中心商铺委托租赁合同》。合同约定：乙方承租甲方所有的商铺2020、2021号；租赁期限自2017年3月30日起至2029年3月30日止；甲方给予乙方3个月装修期、3个月招商期、3个月试运营期，在此期间，乙方无需支付租金；租金按甲方商铺原始购置商品房总价款（以购房发票为准）依照年比率向甲方支付租金，租赁期第一年至第六年（含第六年），每年租金为上述房总价款的4%......；租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金，若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日；由于甲方违约，致使合同无法履行，甲方应当赔偿由此造成的所有损失；由于乙方违约，致使合同无法履行，乙方应当赔偿由此造成的所有损失。合同还对其他事项进行了约定。原告在出租人处签字、捺印，克拉玛依市创美优品商贸有限公司在承租人处签字、盖章。2017年3月，原告与被告创美金象公司签订《关于减少租金的补充协议》，对上述《世贸中心商铺委托租赁合同》约定的内容进行了部分变更，合同主要约定原告付浩选择第一种支付方式即业主选择现金支付的，收益率为购房款的2%，按月支付，并约定该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。2017年4月3日，原告作为甲方与被告作为乙方签订了《二楼补充协议》一份，约定：一、乙方承诺甲方同意在本补充协议上签字后支付2017年3月30日至2017年6月30日三个月的业主收益率（收益率为购房款的2%）；二、乙方为支持商场的发展甲方同意保持《世贸中心商铺委托租赁合同》约定不变的前提下，2017年7月1日至2018年6月30日为免租期（免租期间乙方不需要向甲方支付任何费用），免租期内物业、水、电、暖气费等租赁期间所产生的其他费用由乙方缴纳；三、2018年7月1日至2021年6月30日租金价格为业主购房款收益率的2%，租金支付时间是按月支付，支付日期为每月的1-10号，提前一个月支付租金；四、本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。之前的补充协议废除；本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力。上述事实原、被告均予以认可，但原告认为2017年4月3日签订的《二楼补充协议》属于无效协议，被告应按照《世贸中心商铺委托租赁合同》的约定支付租金。因被告未按照约定支付租金，且双方对租金数额存在争议，故原告诉至法院。 另查，2017年1月16日，克拉玛依市创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司；2017年9月22日，被告的法定代表人变更为张新红。 另查，被告于2018年5月7日向原告支付租金3406.26元，被告于2019年2月20日向原告支付租金3406元。 上述事实，有当庭出示的世贸中心商铺委托租赁合同、二楼补充协议、销售不动产统一发票、克拉玛依金龙国民村镇银行塔河路支行对私账户明细及原、被告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。本案中，原告周永辉将案涉商铺交付创美金象公司，并收取固定租金收益，双方签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。庭审查明，原告与被告于2016年6月30日签订了两份《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定业主收益率为购房款的4%；后双方于2017年4月3日签订了《二楼补充协议》，约定业主收益率调整为购房款的2%。因原告与被告是在双方协商的基础上签订的《二楼补充协议》，此协议对《世贸中心商铺委托租赁合同》中的部分合同内容进行了变更，该协议亦废除了双方签订的《关于减少租金的补充协议》，且该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同；而原告诉称被告欺诈、胁迫其签订的补充协议，属于无效协议，无相关证据予以证实，本院不予采信，故《二楼补充协议》对原、被告双方具有约束力，本案租金应以《二楼补充协议》的约定进行计算。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》、归还商铺的诉讼请求，因本案原告周永辉与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，另补充协议系原合同的组成部分，现被告已经违约，且被告同意解除上述合同及补充协议，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》及《二楼补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告创美金象公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告返还涉案商铺并支付拖欠的商铺租金。 关于原告主张要求被告支付自2017年4月1日起至2020年3月31日止的租金74937.98元的诉讼请求，按照补充协议的约定，被告于2018年5月7日支付的租金3406.26元系被告向原告支付2017年3月30日至2017年6月30日期间的租金，被告于2019年2月20日支付的租金3406元系被告向原告支付2018年7月1日至2018年9月30日期间的租金；扣除2017年7月1日至2018年6月30日的免租期；故被告应向原告支付2018年10月1日至2020年3月31日共计18个月的租金20437.56元（681252元×2%÷12个月×18个月），超出的部分本院依法不予支持。 关于原告主张被告支付违约金3559.55元的诉讼请求，双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告主张的违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份数逐月累计计算，被告每月应支付的租金为1135.42元（681252元×2%÷12个月），逾期付款利息损失为768.54元【（1135.42元×4.75%÷12个月×18个月）+（1135.42元×4.75%÷12个月×17个月）+……+（1135.42元×4.75%÷12个月×1个月）】，超出的部分本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告周永辉与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2016年6月30日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》及2017年4月3日签订的《二楼补充协议》自2020年6月24日起解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日向原告周永辉返还位于克拉玛依市克拉玛依区人民路副31-2020、2021号商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周永辉支付商铺租金20437.56元、逾期付款利息损失768.54元，共计21206.10元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计881.22元，由原告周永辉负担643.16元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担238.06元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 欧 莎 二〇二〇年六月二十四日 书记员 薛舒予