云南省广南县人民法院民 事 判 决 书（2020）云2627民初159号原告：云南广南农村商业银行股份有限公司，住所地广南县莲城镇南秀社区莲城西路17号，统一社会信用代码：91532627622856065E。法定代表人：孙礼彬，男，董事长。委托诉讼代理人：蒲禹岑，云南天信律师事务所执业律师，特别授权。被告：广南县宝宁贸易有限公司，住所地广南县莲城西路66-1号，统一社会信用代码：915326272183103788。法定代表人：颜诚，该公司董事长。委托诉讼代理人：玉炳文，云南章法律师事务所执业律师，特别授权。委托诉讼代理人：农汉春，广南县莲城法律服务所法律工作者，特别授权。原告云南广南农村商业银行股份有限公司与被告广南县宝宁贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用普通程序于2020年3月10日公开开庭进行了审理，原告云南广南农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人蒲禹岑，被告广南县宝宁贸易有限公司的委托诉讼代理人玉炳文、农汉春到庭参加诉讼。本案现已审理完毕。云南广南农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告广南县宝宁贸易有限公司偿还原告借款本金4250000元及计算至2019年12月21日的利息1334802.52元，本息合计5584802.52元；2.判令被告支付自2019年12月21日起至全部借款还清之日止的利息及罚息、复利（利率按照《流动资金借款合同》约定的标准计算）；3.判令原告享有对拍卖、变卖被告提供的抵押财产（1.位于广南县脚的房屋所有权及土地使用权，土地使用证为广国用99字第52087号，房屋所有权证号为广南房权证珠街字第××号，他项权证号为广南房他证珠街字第××号；2.位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2002字第014874832号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号，他项权证号为广南房他证莲城字第××号；3.位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2002字第014874835号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××，他项权证号为广南房他证莲城字第××号；4.位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用权证号为广国用2002字第014874805号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号，他项权证号为广南房他证莲城字第××号；5.位于广南县莲城镇中心市场内的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2002字第014874836号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号，他项权证号为广南房他证莲城字第××号；6.位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2007字第1002—0047号，房屋所有权证号为广南房权证八宝字第××号，他项权证号为广南房他证八宝字第××号）所得价款享有优先受偿权；4.判令被告支付原告为实现债权支付的律师代理费173496元。5.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年7月25日，被告广南县宝宁贸易有限公司作为借款人、原告作为贷款人签订了《流动资金借款合同》，合同就“1.借款金额为4750000元，借款期限为12个月，自2016年7月25日起至2017年7月25日止。2.借款利率为固定利率，在合同有效期内利率不变，即年率为8.0250%。3.借款结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，借款到期后，利随本清。4.担保方式为抵押担保，5.借款人没有按照合同约定履行义务的，应承担贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用。6.借款人未按期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按照合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按照合同利率加收50%的利率计收复利。”等内容进行了约定。同日，原告与被告签订了《抵押合同》，合同就“1.被告作为抵押人，自愿为其与原告签订的《流动资金借款合同》载明的债权提供担保。2.抵押担保的范围包括合同项下主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用。3.被告提供的抵押物为上述所述的抵押物”。合同签订后，原告于2016年7月25日向被告发放了4750000元的借款本金。被告应按月归还利息，但被告已经逾期多次未能按时足额偿还利息，经原告多次催收，被告均未按约定偿还利息已经构成根本性违约，为维护原告的合法权益，特向法院起诉。广南县宝宁贸易有限公司辩称，被告尚欠原告借款本金4250000元属实。但1.对原告主张的罚息和复利的计算方式过高，被告请求按照固定利率即年利率8.0249%计算利息。原告采用《流动资金借款合同》的格式合同在第十一条违约责任中规定对逾期借款自逾期借款之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率加收50%的利率收复利，明显过分高于原告的实际损失；2.被告向原告借款的抵押物，原告仅能提供房屋抵押的他项权证，没有土地抵押的他项权证，原告并不必然对土地使用权拍卖、变卖后享有优先受偿权，本案涉及的国有土地使用权属划拨取得，至今还未向广南县人民政府交付土地使用权出让金；3.原告主张由被告支付实现债权的律师费173496元不应当支持，原告采用《流动资金借款合同》的格式合同与被告签订借款协议，协议没有明确规定由被告支付实现债权的律师费的条款，原告也没有提供支付律师费的税务发票，说明原告没有实际支付律师费，故对原告主张由被告支付实现债权的律师费173496元不应支持。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对当事人无异议的证据，应予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定如下：云南广南农村商业银行股份有限公司提供的第1组证据“1.营业执照、法人资格证明书、2.《流动资金借款合同》、3.借款借据”具有证据的客观性、合法性及关联性，能证明云南广南农村商业银行股份有限公司与广南县宝宁贸易有限公司签订借款合同时对逾期还款的罚息、复利及云南广南农村商业银行股份有限公司为实现债权和相关权利而产生的费用应由广南县宝宁贸易有限公司承担所作了约定，应予以采信；提供的第2组证据“1.《抵押合同》、2.房屋所有权证、土地使用权证、他项权证”能证明广南县宝宁贸易有限公司为借款而提供相关的抵押物而且办理了抵押手续，云南广南农村商业银行股份有限公司对抵押物享有优先受偿的权利，应予以采信；提供第3组证据“贷款账目、贷款欠息情况说明”能证明云南广南农村商业银行股份有限公司根据与广南县宝宁贸易有限公司所签订的《流动资金借款合同》计算出的尚欠的本金及利息的事实予以采信；提供的第4组证据“1.《委托代理协议》、2.《云南省律师服务收费行业指导标准》、3.发票”能证明云南广南农村商业银行股份有限公司与云南天信律师事务所签订《委托代理协议》，双方履行各自的合同义务；云南天信律师事务所参照《云南省律师服务收费行业指导标准》，向云南广南农村商业银行股份有限公司收取代理费173496元事实，应予以采信。本院经审理认定事实如下：2016年7月25日，云南广南农村商业银行股份有限公司（前称广南县农村信用合作联社）与广南县宝宁贸易有限公司签订申请编号为0710010653160725410000336号、合同编号为0710010653160725510000124号的《流动资金借款合同》，《流动资金借款合同》对双方的权利义务作了明确约定，广南县宝宁贸易有限公司向云南广南农村商业银行股份有限公司借款4750000元用于借新还旧（白糖联销），约定“云南广南农村商业银行股份有限公司向广南县宝宁贸易有限公司借款4750000元，借款用途为借新还旧，借款期限为12个月，自2016年7月25日起至2017年7月25日止；借款利率为固定利率，在合同有效期内利率不变，即年率为8.0250%；借款结息方式为按月结息，付息日为每月的20日，借款到期后，利随本清。”《流动资金借款合同》第七条担保约定：“7.1除信用贷款外，借款人或第三方同意贷款人提供合法有效的抵押（抵押/质押/保证）担保，如为保证担保方式的须承担连带责任；7.2借款人有义务积极协助贷款人并使贷款人与担保人就本合同项下的具体担保事项签订编号为0710010653150331210000002的担保合同。”；《流动资金借款合同》第十一条违约责任约定：“11.4借款到期（含被宣布提前到期）借款人未按约偿还的，贷款人有权限期清偿，有权对借款人在贷款人处开立的所有帐户扣收资金抵偿本合同项下债务，直至借款人在本合同项下的所有债务全部清偿完毕为止。同时对逾期借款自逾期之日起按合同利率加收50%的利率计收罚息，并对未支付的利息按合同利率收50%的计收复利；11.2因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人及担保人应当承担贷款人为实现债权和相关从权利而产生的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）”。2016年12月26日，云南广南农村商业银行股份有限公司与广南县宝宁贸易有限公司签订编号为0710010653161227110000001的《抵押合同》，并办理了抵押登记，云南广南农村商业银行股份有限公司取得广南房他证莲城字第××号、第××号、第××号、第××号，第20161866号；广南房他证珠街字××号、广南房他证八宝字第××号的房屋他项权利人。《抵押合同》约定，广南县宝宁贸易有限公司提供位于广南县脚的房屋所有权及土地使用权，土地使用证为广国用99字第52087号，房屋所有权证号为广南房权证珠街字第××号；位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2002字第014874832号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号；位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2002字第014874835号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××；位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用权证号为广国用2002字第014874805号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号；位于广南县莲城镇中心市场内的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2002字第014874836号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号；位于广南县的房屋所有权及土地使用权，土地使用证号为广国用2007字第1002—0047号，房屋所有权证号为广南房权证八宝字第××号为抵押物，为《借款合同》项下的主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外）提供抵押担保。《抵押合同》“9.3条约定广南县宝宁贸易有限公司承担订立和履行合同的各项费用以及贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、鉴定费、拍卖费、差旅费、通讯费、律师代理费等）以及其他应付的费用（法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。）”。云南广南农村商业银行股份有限公司于2016年7月25日依约向广南县宝宁贸易有限公司发放4750000元借款。时至还款期限届满，广南县宝宁贸易有限公司未能按时足额偿还本金及利息，经广南农村商业银行股份有限公司多次催要，广南县宝宁贸易有限公司至今未能完全履行还款义务，算至2019年12月21日，广南县宝宁贸易有限公司尚欠云南广南农村商业银行股份有限公司借款本金4250000元、利息1334802.52元（其中正常利息为1166698.47元、复息为168104.05），共计5584802.52元。云南广南农村商业银行股份有限公司为本案诉讼，共支出律师代理费173496元。本院认为，依法成立的合同，自成立时生效，受法律保护，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。云南广南农村商业银行股份有限公司与广南县宝宁贸易有限公司自愿订立《流动资金借款合同》《抵押合同》。《流动资金借款合同》《抵押合同》系合同缔约双方在平等基础上基于真实意思表示签订的，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合同真实合法有效。云南广南农村商业银行股份有限公司依约将贷款4750000元发放给广南县宝宁贸易有限公司，已履行了合同义务，广南县宝宁贸易有限公司应按照合同约定按期向云南广南农村商业银行股份有限公司履行还款义务。但广南县宝宁贸易有限公司未能按期履行还款义务，应承担相应的违约责任，即应清偿尚欠云南广南农村商业银行股份有限公司借款本金4250000元、利息1334802.52元（其中正常利息为1166698.47元、复息为168104.05元），共计5584802.52元（利息算至2019年12月21日）。对于广南县宝宁贸易有限公司提出：1.罚息和复利计算方式过高的问题？云南广南农村商业银行股份有限公司与广南县宝宁贸易有限公司签订《流动资金借款合同》时，关于罚息、复利就有约定，该约定未违反相关的法律规定，合法有效，也属当事人的意思自治。云南广南农村商业银行股份有限公司按照双方所签订的《流动资金借款合同》约定计算的罚息、复利并未违反法律的规定，计算的罚息、复利合法有效；2.云南广南农村商业银行股份有限公司对抵押物是否享有优先受偿权的问题？云南广南农村商业银行股份有限公司与广南县宝宁贸易有限公司就借款签订了《抵押合同》，并对抵押物办理了抵押登记，《抵押合同》合法有效，依照《中华人民共和国担保法》第三十六条“依法取得国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押”及第五十六条“拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权”的规定，云南广南农村商业银行股份有限公司对抵押物除法律法规规定的相关款项外具有优先受偿权；3.云南广南农村商业银行股份有限公司支付的律师代理费173496元是否应由广南县宝宁贸易有限公司负担的问题？云南广南农村商业银行股份有限公司与广南县宝宁贸易有限公司在签订合同时已有因违约而产生代理费由违约方负担的明确约定，属合同当事人的意思自治；本案系因广南县宝宁贸易有限公司的违约行为导致的诉讼，云南广南农村商业银行股份有限公司为本案诉讼聘请律师的行为并无不当；云南广南农村商业银行股份有限公司与云南天信律师事务所签订《委托代理协议》，云南天信律师事务所指派律师出庭代理本案诉讼的有关事宜，确实付出了相应的劳动，且其收取的代理费173496元并未超出《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定；故对云南广南农村商业银行股份有限公司诉请广南县宝宁贸易有限公司支付本案律师代理费用的请求，应予以支持。综上所述，云南广南农村商业银行股份有限公司的诉讼请求有理，应予以支持。广南县宝宁贸易有限公司的辩解意见不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条和《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条、第三十六条、第四十六条、第五十三条、第五十六条规定，判决如下：一、由广南县宝宁贸易有限公司于本判决生效之日起二十日内偿还云南广南农村商业银行股份有限公司借款本金4250000元、利息1334802.52元，本息合计5584802.52元（利息计算至2019年12月21日）；2019年12月21日后产生的利息按照双方约定的年利率8.0249%计算，罚息按利率基础上加收50%计算，并对未支付的利息按合同利率加收50%计收复利至还清全部借款本息止；二、由广南县宝宁贸易有限公司于本判决生效之日起二十日内一次性支付给云南广南农村商业银行股份有限公司为实现本案诉讼债权所支付的律师代理费共计173496元；三、如广南县宝宁贸易有限公司未按期履行上述判决第一、二项内容，云南广南农村商业银行股份有限公司对依法处置广南县宝宁贸易有限公司提供的抵押财产即位于广南县脚的房屋所有权及土地使用权（土地使用证为广国用99字第52087号，房屋所有权证号为广南房权证珠街字第××号）；位于广南县的房屋所有权及土地使用权（土地使用证号为广国用2002字第014874832号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号）；位于广南县的房屋所有权及土地使用权（土地使用证号为广国用2002字第014874835号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号）；位于广南县的房屋所有权及土地使用权（土地使用权证号为广国用2002字第014874805号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号）；位于广南县莲城镇中心市场内的房屋所有权及土地使用权（土地使用证号为广国用2002字第014874836号，房屋所有权证号为广南房权证莲城字第××号）；位于广南县的房屋所有权及土地使用权（土地使用证号为广国用2007字第1002—0047号，房屋所有权证号为广南房权证八宝字第××号）所得价款除法律法规规定的相关款项外享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费52108元，由广南县宝宁贸易有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不主动履行判决，享有权利的当事人可在判决规定履行期限届满后二年内向本院申请强制执行。审判长  王加荣审判员  王忠华审判员  方 合二〇二〇年六月四日书记员  李小龙