湖南省长沙市雨花区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0111民初4283号原告：廖洋，女，1978年3月17日出生，汉族，户籍地湖南省长沙县，现住湖南省长沙市雨花区。委托诉讼代理人：章小兵，北京德和衡（长沙）律师事务所律师。被告：夏彦，男，1981年8月10日出生，汉族，住湖南省长沙市岳麓区。被告：黎安妮，女，1981年3月1日出生，汉族，住湖南省长沙市雨花区。原告廖洋（以下简称原告）与被告夏彦、黎安妮（以下简称两被告）民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人章小兵，被告夏彦、黎安妮到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.两被告连带偿还原告借款本金400000元；2.两被告按月利率2%的标准向原告连带支付逾期利息，从逾期日2018年12月21日起至清偿之日止（暂计至起诉之日为135876元）；3.两被告连带支付原告保全保险费1145.71元；4.两被告承担本案全部诉讼费用；5.原告对被告夏彦名下的位于长沙市岳麓区象嘴路29号中建麓山和苑5栋402房（权证号71××93）的拍卖、变卖价款或折价所得价款，在前述借款本金、利息以及诉讼保全保险费、诉讼费、保全费、执行费等实现债权的费用范围内享有优先受偿权。事实与理由：2017年10月18日，两被告因资金需要向原告借贷。经双方协商一致，原告向被告出借400000元，按约付息和还本。合同约定每月16日偿还当月利息。两被告为担保及时偿付借款，自愿提供自有不动产作抵押，双方办理了不动产抵押登记。2017年10月23、24日，原告通过银行转账给被告，后两被告违约未能偿还。两被告为共同借款人，且系夫妻关系。被告夏彦、黎安妮共同辩称：两被告向原告借款400000元属实，但对利息有异议。贷款期限为一年，刚开始时两被告每月按时支付了利息。后因经济出现问题没有按时付息，暂时没有偿还能力，只愿意支付部分利息。希望原告考虑两被告的实际情况，减免部分利息。本院经审理，认定事实如下：两被告系夫妻关系。2017年10月18日，两被告因资金周转需要向原告借款并出具《借条》和《借款承诺书》。双方在《借条》中约定：两被告向原告借款400000元整用于资金周转，借款转入被告夏彦的建设银行账户（6217002920121082946）；利息以月利率8.34‰计算，每月16日偿还当月利息；两被告承诺于2018年10月22日前归还所有借款，如逾期归还利息或本金，原告有权要求立即清偿全部借款本息，利息变更为每天以未偿还借款的1‰，并由两被告承担原告为实现债权的全部费用，包括但不限于律师费、执行费、财产保全费等；两被告自愿将位于长沙市岳麓区的房屋（权证号：长房权证岳麓字第××号）抵押给原告。2017年10月23日、2017年10月24日，原告分别向被告夏彦的建设银行账户转款50000元、350000元。2017年10月23日，原、被告就《借条》约定的抵押房屋办理了抵押登记[权证号：湘（2017）长沙市不动产证明第0276905号]，登记的主债权数额为400000元、债务履行期限自2017年10月18日起至2022年10月17日止。借款到期后，被告夏彦于2018年10月25日向原告申请续贷。同日，被告夏彦再次向原告出具《借条》和《借款承诺书》。《借条》载明被告夏彦申请展期6个月，承诺于2019年4月24日前归还所有本息，以月利率12.5‰计算利息；如未按时归还利息或本金，利息变更为以本金为基数按月利率3%计算至实际清偿之日，并由被告夏彦承担原告为实现债权的全部费用；被告夏彦自愿将位于长沙市岳麓区的房屋抵押给原告。在本案审理过程中，原告陈述两被告已经支付涉案借款在2018年12月前的利息。2020年5月12日，原告诉至本院，要求判如所请。以上事实，有常住人口登记卡、结婚证（复印件）、借条（两张）、借款承诺书（两份）、中国建设银行个人活期账户交易明细、不动产登记证明、续贷申请书以及当事人的陈述等证据在卷佐证，足以认定。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。两被告向原告借款并出具借条、借款承诺书，双方的借款行为系真实的意思表示，合法有效，因此产生的权利义务关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第二百零六条规定，借款人应按约定的期限返还借款。两被告未按约归还所欠的借款本息，已构成违约。原告诉请两被告偿还借款，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。对于借款本金400000元，有借条、借款承诺书、银行转账交易记录为证，两被告亦无异议，本院予以确认。被告夏彦于2018年10月25日向原告出具的《借条》载明，被告夏彦应于2019年4月24日前还清借款，逾期未还则按月利率3%的标准支付利息。庭审中，原告认可两被告已付清2018年12月之前的利息，故对原告主张的2018年12月21日至2018年12月31日期间的利息，本院不予支持。被告夏彦续借涉案借款后，未按约还款。现原告主张两被告偿还借款本金400000元，并按月利率2%的标准计算2019年1月1日以后的利息，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。根据双方的约定，被告夏彦自愿以其位于长沙市岳麓区的房屋为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押权登记，故原告依法对该房屋享有抵押权。原告主张在未还本息和实现债权的费用等范围内对抵押房屋享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。另外，关于原告主张的诉讼保全保险费1145.71元。本院审查后认为，原告向法院申请财产保全，可通过提供房产担保或保证金担保的方式，故其主张的财产保全保险费并非必然发生的费用，本院对该项诉请不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条之规定，判决如下：一、被告夏彦、黎安妮应于本判决生效之日起10日内偿还原告廖洋借款本金400000元，并支付利息（以400000元为基数，按月利率2%的标准，从2019年1月1日起计算至实际清偿之日止）；二、如被告夏彦、黎安妮未按期履行上述第一项条款中的债务，则原告廖洋有权对被告夏彦名下的位于长沙市岳麓区（长房权证岳麓字第××号）房屋采取折价或申请拍卖、变卖，所得价款由原告廖洋优先受偿；三、驳回原告廖洋的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费因适用简易程序减半收取4764元，财产保全费3384元，合计8148元，由被告夏彦、黎安妮负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  朱晓云二〇二〇年六月二十九日书记员  廖薇薇附：《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。