江苏省泰州市高港区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1203民初382号原告：中国建设银行股份有限公司泰州高港支行，统一社会信用代码91321200703972586U，住所地泰州市高港区金港中路124号。负责人：汤晓铭，行长。委托诉讼代理人：孙东升，单位员工。委托诉讼代理人：刘雁，江苏恒乐律师事务所律师。被告：张亚林，男，1966年4月5日出生，汉族，住泰州市海陵区。被告：周明凤，女，1966年1月27日出生，汉族，住泰州市海陵区。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与被告张亚林、周明凤金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行委托诉讼代理人孙东升和刘雁、被告周明凤到庭参加诉讼，被告张亚林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告张亚林、周明凤偿还借款本金52275.29元及利息5708.72元（暂算至2019年12月3日）及自2019年12月4日起至实际给付之日止按合同约定计算的利息；2、判令被告承担原告律师代理费8697元；3、请求判令原告有权以被告张亚林、周明凤名下设立的位于泰州市海陵区的房产折价、或者拍卖、变卖所得的价款在抵押登记载明的权利金额范围内优先清偿上述款项；4、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2010年5月19日，被告张亚林、周明凤为装修房屋，与原告签订了《个人消费借款合同》一份。按照合同的约定，借款本金为人民币250000元，借款期限从2010年5月26日至2020年5月26日，借款利率为浮动利率，在基准利率水平基础上上浮10%，还款方式为等额本息还款法，按委托扣款方式还款，以海陵区永兴花园24幢106室提供抵押担保。原告按约支付贷款后，但被告张亚林、周明凤未能按期偿还贷款，其行为已属违约。原告为维护其合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求支持原告诉讼请求。被告周明凤承认原告在本案中所主张的事实，但认为其生病了，无力偿还债务。被告张亚林未应诉、未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2010年5月19日，原告与被告张亚林、周明凤签订《个人消费借款合同》一份，约定原告向被告提供借款250000元用于房屋装修，借款期限为120个月，自2010年5月26日起至2020年5月26日，借款利率为贷款基准利率上浮10%，该利率自起息日起至贷款本息全部清偿之日止依据利率调整日当日的基准利率及上述上浮/下调幅度，在本合同约定的每个利率调整日调整一次。本合同项下贷款的利率调整日于起息日在每年的对月对日调整，当月无起息日对日的，则以当月的最后一日为利率调整日。逾期还款的罚息利率为贷款利率的水平上上浮50%。同日，原告与被告张亚林、周明凤签订《个人消费借款抵押合同》一份，约定以泰州市海陵区为上述债务提供抵押担保。双方于2010年5月19日至泰州市房管理处办理泰房他证海陵字第××号登记，债权数额250000元；双方于2010年5月20日至泰州市国土资源局办理泰州他项（2010）第3299号登记。2020年5月26日，原告依约向被告张亚林账户汇款250000元。借款发生后，被告还款至2018年6月26日，之后未再还款。截止2019年12月3日，被告尚欠原告借款本金52275.29元、利息5708.72元。原告于2019年3月30日诉至本院，主张提前收回全部借款本息。另查明，原告为实现债权支出律师代理费8697元。以上事实，有当事人陈述、《个人消费借款合同》、《个人消费借款抵押合同》、中国建设银行个人借款分账户支用单、个人贷款支付凭证、借款借据、个人贷款对账单、房屋他项权证、土地他项权证、律师委托代理合同、律师费发票等在卷佐证。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。（一）原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行与被告张亚林、周明凤签订《个人消费借款合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效；合同约定的利息、罚息计算标准，均未超过法律规定，本院予以支持。（二）原告按约向被告张亚林、周明凤发放借款250000元，被告张亚林、周明凤作为借款人应承担未及时向原告偿还尚欠的借款本金52275.29元及利息的民事责任。被告张亚林、周明凤未按约还款，原告主张提前收回全部借款本息，符合双方合同约定，不违反法律规定，本院予以支持。（三）被告张亚林、周明凤自愿将位于泰州市海陵区为其上述债务提供抵押担保并办理抵押登记手续，原告主张对抵押物拍卖、变卖或折价后的价款优先受偿，符合合同约定及法律规定，本院予以支持，但优先受偿应以抵押登记载明的债权数额为限。（四）原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行主张为实现债权支付的律师费8697元，借款合同有明确约定且符合法律规定，本院予以支持。被告张亚林经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，是其自行放弃诉讼权利，依法应承担相应法律后果。依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张亚林、周明凤于本判决发生法律效力之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行偿还借款本金52275.29元、利息5708.72元（该利息计算至2019年12月3日）及按合同约定方式支付自2019年12月4日起至实际给付之日止的利息，并承担律师代理费8697元；二、原告中国建设银行股份有限公司泰州高港支行对登记于被告张亚林、周明凤名下的位于泰州市海陵区折价或拍卖、变卖的价款在250000元范围内优先受偿。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1460元，减半收取为730元，由被告张亚林、周明凤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状并按对方当事人的人数递交副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交案件受理费1460元（账户：江苏省泰州市中级人民法院；开户行：中国银行泰州分行营业部；账号：47×××53，行号：104312800123）。审 判 员  谭 毅二〇二〇年六月十二日法官助理  戴小红书 记 员  曹碧宇附：裁判所依据的法律条文一、《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。