广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0502民初4684号 原告：中国建设银行股份有限公司北海分行，营业场所广西北海市北海大道鸿海大厦，统一社会信用代码：91450500899304482U。 负责人：李毅，行长。 委托代理人：罗轶群，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：欧美玲，广西海鑫律师事务所律师。 被告：朱洪吉，男，汉族，1976年5月8日出生，住山东省阳信县。 被告：梁雪红，女，汉族，1975年7月29日出生，住山东省阳信县。 被告：北海市广源房地产开发有限公司，住所地广西北海市上海路中18号星海名城，统一社会信用代码：91450500695395570P。 法定代表人：陈开宏，执行董事兼总经理。 委托代理人：黄志宇，广西仁学律师事务所律师。 原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告朱洪吉、梁雪红、北海市广源房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人罗轶群、欧美玲、被告北海市广源房地产开发有限公司的委托代理人黄志宇到庭参加诉讼，被告朱洪吉、梁雪红经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、解除原告与被告朱洪吉、梁雪红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告朱洪吉、梁雪红归还原告借款本金255914.90元及利息7866.59元（利息从2019年4月1日计至2019年10月1日，以后续计至还清本息时止)；3、原告对被告朱洪吉、梁雪红名下位于北海市星海名城26幢1单元1701号房屋享有优先受偿权；4、被告朱洪吉、梁雪红承担原告为实现债权发生的律师费12370.17元；5、被告北海市广源房地产开发有限公司对被告朱洪吉、梁雪红的上述债务承担连带清偿责任。 被告北海市广源房地产开发有限公司辩称：1、对承担连带责任无异议；2、被告北海市广源房地产开发有限公司不是借款合同的签订方，借款合同是否解除由法院依法处理，对借款人所欠本息由法院认定，对优先受偿权无异议；3、对律师费承担有异议，原告没有相应的委托代理协议予以佐证，该费用没有实际产生，发票开具不真实，不应由被告北海市广源房地产开发有限公司承担。 被告朱洪吉、梁雪红未作答辩，未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对当事人有异议的证据，因其与当事人之间的诉辩事由具有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：2014年12月3日，原告与被告北海市广源房地产开发有限公司签订一份《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告北海市广源房地产开发有限公司为在2014年12月3日至2017年12月3日期间因购买位于北海市“星海名城”24-27#楼项目房屋而与原告发生借贷关系的全部债务人作最高额（贰亿捌仟陆佰万元）连带责任保证，保证期间为原告与债务人签订单笔借款合同之日起至该笔借款合同项下的抵押已生效，抵押人就抵押物办理产权证等权属证书并将抵押财产他项权利证书、抵押登记证明文件及其他权利证书交贷款人核对无误、收执之日。 2016年12月31日，原告与被告朱洪吉、梁雪红签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160705707），合同主要约定：被告朱洪吉、梁雪红共同向原告借款268000元用于购买位于北海市星海名城26幢1单元1701号房屋，并以该房屋为借款作抵押担保（于2017年1月12日办理抵押权预告登记），借款期限为2016年12月29日至2041年12月29日，按中国人民银行公布的同期人民币贷款基准利率上浮5%计算借款利率，按合同约定的借款利率上浮50%计算逾期罚息，如借款人出现合同约定违约行为，原告有权停止发放本合同项下的借款、宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用、解除与借款人的借贷关系等，原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。 2017年1月1日，原告依约发放贷款。被告朱洪吉、梁雪红借款后，未按期还款，存在逾期还款情形，截至2019年10月1日，被告朱洪吉、梁雪红尚欠借款本金255914.90元、利息7866.59元。另查明，原告因本案诉讼支出律师代理服务费12370.17元。 本院认为：涉案《个人住房（商业用房）借款合同》、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，是双方在平等自愿的基础上签订，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约将借款发放给被告朱洪吉、梁雪红，已履行出借义务，但被告朱洪吉、梁雪红未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告朱洪吉、梁雪红提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。案涉抵押担保的房产仅办理抵押权预告登记手续，未设立抵押权，原告要求对抵押担保物折价、拍卖或变卖的价款享有优先受偿权的诉讼请求，于法无据，本院不予支持。对于原告主张的为实现涉案债权支出的律师代理服务费，当事人对费用的负担已作明确约定，该费用未超过广西律师服务收费标准，原告也提供有费用票据证实，对原告该主张，本院予以支持。被告北海市广源房地产开发有限公司为涉案借款作最高额连带责任保证，保证期间内其保证责任不能免除，故原告要求被告北海市广源房地产开发有限公司对涉案债务承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国建设银行股份有限公司北海分行与被告朱洪吉、梁雪红于2016年12月31日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号为：450650013-2012-20160705707）； 二、被告朱洪吉、梁雪红共同归还借款本金255914.90元及支付利息7866.59元[利息计算：按涉案《个人住房（商业用房）借款合同》约定的执行标准，暂计至2019年10月1日，以后利息按涉案合同约定的执行标准计至还清借款之日止]给原告中国建设银行股份有限公司北海分行； 三、被告朱洪吉、梁雪红共同赔偿原告中国建设银行股份有限公司北海分行为实现本案债权产生的律师代理服务费12370.17元； 四、被告北海市广源房地产开发有限公司对本判决主文第二项、第三项债务承担连带清偿责任，被告北海市广源房地产开发有限公司承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告朱洪吉、梁雪红追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司北海分行的其他诉讼请求。 案件受理费5442元，公告费260元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在偿还上述款项的同时一并支付给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费5442元（收款单位:广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李文斌 审 判 员  谭小凤 人民陪审员  劳祥凤 二〇二〇年六月一日 书 记 员  李嘉欢