重庆市巫山县人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0237民初1649号原告:重庆巫山中银富登村镇银行有限公司,住所地重庆市巫山县高唐街道广东中路46号，统一社会信用代码91500000070304923N。法定代表人:熊苗,董事长。委托诉讼代理人：杜明宜（系特别授权），男，1984年11月5日出生，汉族，系该行风险管理部信贷审批经理。被告：巫山县安峰建设工程有限公司，住所地重庆市巫山县高唐街道平湖西路183号江临天下3-2-5，统一社会信用代码91500237MA5YPPWN3R。法定代表人：欧云峰。被告：欧云峰，男，1986年11月17日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。被告：安芳，女，1987年2月7日出生，汉族，户籍地重庆市巫山县。被告：王振清，女，1954年2月19日出生，汉族，住重庆市巫山县。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司（以下简称：巫山富登银行）诉被告巫山县安峰建设工程有限公司（以下简称：安峰公司）、欧云峰、安芳、王振清金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月19日公开开庭进行了审理。原告巫山富登银行的委托诉讼代理人杜明宜，被告王振清到庭参加诉讼，被告安峰公司、欧云峰、安芳经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告巫山富登银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告安峰公司偿还贷款本金人民币479900.00元及利息、罚息、复利（截止2020年4月21日，欠利息9272.47元、罚息10080.00元、复利354.59元；从2020年4月22日起至全部欠款结清之日止，以未偿还的本金为基数，按照约定利率的1.5倍，即年利率12%计算罚息；以未偿还的利息为基数，按年利率12%计算复利）；2.判令被告欧云峰、安芳、王振清对上述诉讼请求承担连带责任；3.判令被告王振清以其位于重庆市巫山县和位于重庆市巫山县的两套房地产履行抵押担保责任，原告对上述财产依法行使抵押权并优先受偿；4.本案诉讼费用由各被告共同承担。事实与理由：2019年1月24日,原告与被告安峰公司签订了《综合授信合同》,约定原告向被告授予授信额度480000.00元人民币,授信期间36个月。同日，原告与被告欧去峰、安芳、王振清签订了《最高额保证合同》，约定被告欧云峰、安芳、王振清对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担连带保证担保责任。原告与被告王振清签订了《最高额抵押合同》,约定被告王振清以其位于重庆市巫山县的和位于重庆市巫山县的两房产提供抵押担保，对上述《综合授信合同》下的原告全部债权承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。2019年1月24日，原告与被告安峰公司签订了《借款借据》，明确约定该借款借据是《综合授信合同》下的具体业务合同，约定原告向被告安峰公司发放贷款480000.00元人民币，贷款期限12个月，合同利率为年利率8%，贷款期限为2019年1月24日至2020年1月23日，还款方式为按频率付息、到期一次还本。上述合同签订后,原告于2019年1月31日如约发放贷款。被告在2019年11月25日开始未能按约定偿还当期应还本金利息，发生逾期。该笔贷款已于2020年1月23日到期，贷款到期后我行多次通过电话、短信及上门约谈等方式对借款人的法定代表人及保证人时行催收，要求全额清偿，但截止起诉日被告仍未偿还。原告认为，被告安峰公司未能清偿借款合同下的原告债权,应承担违约责任;被告欧云峰、安芳、王振清应履行保证责任；被告王振清应以其抵押的房地产承担抵押担保责任,原告就该财产优先受偿。为及时实现贷款债权、维护原告的合法权益,原告特此提起诉讼,恳请贵院依法判决如诉。被告王振清辩称，原告起诉的借款、担保、抵押都是事实，抵押的房子处理后我就没有住的了，请你们帮我安排一套公租房。被告安峰公司、欧云峰、安芳未作答辩。本院经审理认定事实如下：被告安峰公司因需要流动资金周转，于2019年1月18日向原告申请贷款650000.00元。2019年1月24日，原告为贷款人、被告安峰公司为借款人，双方签订了《综合授信合同》和合同编号为2019S0605016030005的《借款合同》，借款合同约定原告向被告安峰公司发放贷款480000.00元，贷款期限自2019年1月24日至2020年1月23日，共12个月，合同约定利率为年利率8%，还款方式为每月25日按月付息、到期一次还本，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利等内容。同日，被告欧云峰、安芳、王振清为保证人，与原告签订合同编号为2019S0605016030005-1的《最高额保证合同》，合同约定保证范围为主合同项下中银富登的全部债权、包括主债权本金480000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等，保证方式为连带责任保证担保等内容。同日，原告为抵押权人、被告王振清为抵押人，双方签订了合同编号为2019S0605016030005-2的《最高额抵押合同》，合同约定被告王振清以其位于重庆市巫山县的和位于重庆市巫山县的房屋为该笔贷款提供抵押担保，保证范围为主合同项下中银富登的全部债权、包括主债权本金480000.00元以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等内容。原、被告就抵押房产在重庆市巫山县国土资源和房屋管理局办理了抵押登记，取得不动产登记证明。2019年1月24日，被告安峰公司与原告签订借款借据，借据中载明：合同利率：年利率8%，贷款期限：12个月，本次提款金额：480000.00元，本笔贷款用途：流动资金周转，此笔贷款于2019年1月31日发放，于2020年1月23日到期。原告于2019年1月31日如约向被告发放贷款480000.00元，履行了合同约定的放款义务。被告安峰公司借款后于2019年11月25日未能按合同约定偿还当期借款利息，发生逾期。2019年12月25日最后一次还款后直至2020年1月23日到期未还清借款本息。经原告催要无果。截止2020年4月21日，尚有借款本金479900.00元、利息9272.47元、罚息10080.00元、复利354.59元未偿还。本院认为，原、被告签订的《综合授信合同》、《借款合同》、《最高额保证合同》、《最高额抵押合同》、借款借据，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。合同履行过程中，被告安峰公司未按约定期限偿还借款本息，已构成违约，应当承担逾期偿还的民事责任。双方在合同中约定，逾期贷款罚息利率为合同利率的1.5倍，逾期利息按罚息利率计算复利。因被告安峰公司未按约定期限偿还贷款本息，应当按约定支付逾期利息和复利，故原告主张被告按逾期利率12%计算支付罚息和复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。被告欧云峰、安芳、王振清自愿为被告安峰公司该笔贷款提供保证担保，约定的保证方式为连带责任保证，担保范围为主合同项下原告的全部债权，包括主债权本金以及正常利息、罚息、违约金、损害赔偿金、补偿金、实现债权和担保权益的费用等其他款项。在保证期间内，原告要求各保证人承担保证责任，各保证人应当承担保证责任。各保证人未约定保证担保的份额，应共同对原告的贷款本息，承担连带偿还责任。被告欧云峰、安芳、王振清承担保证责任后，有权向被告安峰公司追偿。被告王振清作为抵押人，自愿为被告安峰公司贷款担保提供抵押担保，应当在抵押物价值范围内，对原告的贷款本息，承担保证责任。原告作为抵押权人，对被告王振清所有的抵押物，即坐落于重庆市巫山县的和位于重庆市巫山县的房屋。享有优先受偿的权利。被告王振清承担抵押担保责任后，有权向被告安峰公司追偿。综上所述，原告巫山富登银行的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十二条、第十八条、第二十一条第一款、第二十六条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告巫山县安峰建设工程有限公司于本判决生效后十日内，偿还原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司借款本金479900.00元及其利息、罚息、复利（其中截止2020年4月21日的利息为9272.47元、罚息为10080.00元、复利为354.59元；从2020年4月22日起至贷款全部还清之日止，以未偿还的本金为基数，按年利率12%计算利息；以未偿还的利息为基数，按年利率12%计算复利；二、由被告欧云峰、安芳、王振清对被告巫山县安峰建设工程有限公司上列第一项债务承担连带偿还责任；三、由被告王振清在抵押物即坐落于重庆市巫山县的和位于重庆市巫山县的房屋价值范围内，对被告安峰公司上列第一项债务承担连带偿还责任。原告重庆巫山中银富登村镇银行有限公司对该抵押房屋享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8498元，减半收取4249元，由被告巫山县安峰建设工程有限公司、欧云峰、安芳、王振清负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 刘晓春二〇二〇年六月十八日法官助理 宋婷婷书 记 员 易雪兰