福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0102民初12342号 原告：林小颖，男，汉族，1979年8月7日出生，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：陈玉生，福建豪诚律师事务所律师。 被告：罗苇红，女，汉族，1980年7月16日出生，住福建省福州市鼓楼区。 原告林小颖与被告罗苇红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理。原告林小颖的委托诉讼代理人陈玉生、被告罗苇红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林小颖向本院提出诉讼请求：1．判令解除双方签订的《房屋租赁合同》ＦＷ-20170011347；2．判令被告立即搬离坐落于福建省福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园单元，并将上述房屋腾空后立即返还给原告；3．判令被告向原告支付房租8400元（2019年6月15日至2019年8月15日的租金）及腾空搬离并交接清楚时应缴纳的房屋租金（按照《房屋租赁合同》约定租金标准）；4．判令被告向原告支付物业费1600元（2019年4月15日至2019年8月15日止）；5．判令被告向原告支付腾空搬离并交接清楚前应缴纳的水费、电费、燃气费、物业费等；6．判令被告向原告支付长期逾期缴纳房租租金及租赁押金的违约金112923元；7．判令被告承担本案诉讼费用。 事实与理由：2017年8月初，被告罗苇红以罗楚的名义与原告在麦田房产的中介下签订《房屋租赁合同》约定：1、乙方（被告）向甲方（原告）租赁坐落于福建省福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园单元），租赁期限自2017年8月15日至2020年8月14日止。2、乙方须在2017年9月15日前支付租赁押金人民币8000元，否则每逾期一日，甲方有权按租赁押金金额的百分之三向乙方收取违约金。3、租金的支付方式为：一个月支付一次租金，在应付租金当月的15日前支付，否则每逾期一日，甲方有权按月租金金额的百分之三向乙方收取违约金。第一年（2017-8-15至2018-8-14）的月租金为4000元／月，第二年（2018-8-15至2019-8-14）的月租金为4200元／月。第三年（2019-8-15至2020-8-14）的月租金为4400元／月；租金汇入指定账户（户名：林小颖、开户行：中国建设银行、账号：62×××21）。4、乙方逾期支付租赁押金或租金持续超过七日的，甲方有权书面通知解除本合同；违约方应向守约方支付等同于月租金的违约金。按照上述约定，被告应在2019年6月15日前，将2019年6月15日至2019年7月14日的租金4200元汇入上述指定账户。但被告至今未支付，违反了《房屋租赁合同》第13、14条的约定，构成违约。为此诉至法院，请依法判决支持原告的诉讼请求。 被告罗苇红辩称，1．原告违约在先，后被告提出退租，但原告不让被告退租。因为房租晚了两三天，原被告协商不成，原告就停了被告的水电，门和水管还被撬了三次，同时这期间被告也报了三次警，两次有报警回执单。2．因为被告是在网络上找房的，但原告不同意就带着被告去麦田房产签合同，签合同之前被告给了原告2000元现金，微信转账给了麦田房产2000元。3．因为被告网名是“罗楚”，所以以“罗楚”名字与原告签订合同，被告并不是故意隐瞒个人姓名。4．被告同意解除合同，也同意立刻搬离把房子返还，原告的诉请费用与被告损失相抵，被告不支付任何费用。 在审理过程中，当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换及质证。对于当事人对真实性无异议的证据及当事人提交原件供核对的证据，本院对其真实性予以确认并在卷佐证。 根据本案庭审内容和当事人提交的证据材料，本院查明如下法律事实： 2017年8月初，原告林小颖（系甲方）和被告罗苇红（系乙方，合同中化名为“罗楚”）经居间方介绍签订《房屋租赁合同》（合同编号：FW-20170011347），约定：1．原告将位于福州市鼓楼区梅峰礼居单元房产出租给被告，租期从2017年8月15日起至2020年8月14日止，被告应当在当月15日前支付租金。2．租赁押金8000元，在签订合同后37日内，被告应向原告支付租赁押金，原告出具收款收据，租赁押金不计利息，在返还房屋当日，经原告验收房屋且双方相互结清水电、煤气及物业等相关费用后，原告将押金退还给被告。3．任何一方有下列情形之一的，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方应向守约方支付等同于月租金的违约金，支付的违约金低于守约方实际损失的，违约方还应赔偿守约方实际损失与违约金的差额部分：……被告逾期支付租赁押金或租金持续超过七日的。被告应按约支付租金，否则每逾期一日，原告有权按月租金金额的百分之三向被告收取违约金。合同解除时，被告未按约返还租赁房屋的，每逾期一日，被告应按月租金金额的百分之七向原告支付占用使用费。4．在租赁期间内，被告应及时支付其的使用水电、煤气、物业等费用。5．补充条款约定：被告应于2017年9月15日前向原告支付押金8000元。2018年8月15日至2019年8月14日止的租金为每月4200元，2019年8月15日至2020年8月14日止的租金为每月4400元。 另查，原告林小颖系位于福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园单元的所有权人。 2018年12月6日，被告以被房东威胁为由报警；2019年9月1日，被告以房屋水管被人破坏为由报警。 再查，原告提供的收款收据和短信记录显示，2#楼404单元房产从2016年3月16日至2019年12月31日止尚欠物业费12776.86元（即280.81元×45.5个月）；被告截至2020年3月30日尚欠燃气费1344.77元，截至2020年4月3日尚欠水费346.7元，截至2020年3月31日尚欠电费201.75元，截至2019年10月31日尚欠物业水电公摊费1483.84元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告之间签订的本案《房屋租赁合同》，没有违反我国法律法规的禁止性规定，合法有效，应当受到我国法律的保护，双方当事人应当按照约定全面积极地履行自己的义务。原告将诉争租赁房产交付给被告使用，被告未按约支付租金，已经构成违约，应承担相应的违约责任。 关于第一、二项诉请，本院认为，被告未按约支付租金，原告书面诉至本院主张解除本案合同，并要求被告腾空搬离诉争租赁房产且返还给原告，被告对该两项诉请无异议，本院对此予以确认，故原告的该两项诉请，本院予以支持。 关于原告诉请租金或占用使用费，本院认为，被告从2019年6月15日起未向原告支付租金，原告主张被告支付从2019年6月15日起至2019年8月14日止的租金8400元，以及至腾空搬离止的租金或占用使用费，于法有据，本院予以支持，租金或占用使用费可按合同约定标准计算。 关于原告诉请的物业费、燃气费、水电费等费用，本院认为，原告庭后确认被告拖欠截至2020年3月31日的电费201.75元、截至2020年3月30日的燃气费1344.77元、截至2020年4月3日的水费346.7元、截至2019年10月31日的物业水电公摊1483.84元、截至2020年3月31日的物业管理费8845.5元（每月物业费280.81元，从2017年8月15日计算至2020年3月31日止），被告经合法传唤未到庭对此进行抗辩，应承担相应的不利后果，故本院对原告的上述主张予以确认。现双方均同意解除合同并返还诉争租赁房产，原告主张被告支付上述费用，符合合同中关于在返还房屋时结清水电、物业等费用的约定，亦为减少双方当事人对此的纠纷负担和诉累，被告应当向原告支付上述费用，故原告的相应诉请，本院予以支持。 关于违约金问题，本院认为，原告未提交充分有效的证据证明被告早期存在逾期缴纳相关租金等费用，后期被告因双方发生租赁纠纷矛盾而未能支付相关费用，可见双方在履行合同过程中均存在不足和瑕疵，故原告的违约金诉请，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第三条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决如下： 一、依法解除原告林小颖和被告罗苇红（化名“罗楚”）之间签订的《房屋租赁合同》（编号：FW-20170011347）； 二、被告罗苇红于本判决生效之日起二十日内腾空搬离位于福州市鼓楼区北侧）绿景嘉园单元，并将上述租赁房产返还给原告林小颖； 三、被告罗苇红于本判决生效之日起十日内向原告林小颖支付从2019年6月15日起至2019年8月14日止的租金人民币8400元； 四、被告罗苇红于本判决生效之日起十日内向原告林小颖支付从2019年8月15日起至上述房产返还之日止的租金及占用使用费（按照月租金人民币4400元计算）； 五、被告罗苇红于本判决生效之日起十日内向原告林小颖支付截至2020年3月31日的电费人民币201.75元、截至2020年3月30日的燃气费人民币1344.77元、截至2020年4月3日的水费人民币346.7元、截至2019年10月31日的物业水电公摊费人民币1483.84元、截至2020年3月31日的物业管理费人民币8845.5元； 六、驳回原告林小颖的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费3558元（已由原告预交），由原告林小颖负担1779元，被告罗苇红负担1779元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  罗登煌 人民陪审员  戴 清 人民陪审员  邱建云 二〇二〇年六月一日 书 记 员  游诗婷 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》 第三条在诉讼过程中，一方当事人陈述的于己不利的事实，或者对于己不利的事实明确表示承认的，另一方当事人无需举证证明。 在证据交换、询问、调查过程中，或者在起诉状、答辩状、代理词等书面材料中，当事人明确承认于己不利的事实的，适用前款规定。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。 对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。 法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定的，从其规定。 执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。