广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3604号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：梁德涛，男，1974年8月23日出生，壮族，住广西柳州市鱼峰区。 被告：广西长达投资有限公司，住所地：广西南宁市大沙田开发区德政路141号南宁市正大员工小区第6栋102号。统一社会信用代码：91450000675027199H。 法定代表人：李雄，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告梁德涛、被告广西长达投资有限公司（以下简称“长达投资公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告梁德涛、被告长达投资公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、确认原告与被告梁德涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》解除；2、被告梁德涛偿还原告借款本金191,837.03元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息为27,715.40元，罚息为5,325.13元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3、被告梁德涛承担原告因本案支付的律师费用11,244元；4、判令被告长达投资公司对被告梁德涛拖欠的上述债务承担连带责任；5、原告对被告梁德涛抵押给原告的位于平果市马头镇大学路学府御景2幢1单元1204号房的价款享有优先受偿权；6、判令两被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2012年8月10日，原告与被告梁德涛签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、由原告借款220,000元给被告梁德涛用于购房，期限为240个月；2、贷款利率执行浮动利率；3、偿还方式为按月等额本息还款；4、逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息；5、如不能按期偿还本息，原告有权提前收回已发放的贷款；6、合同另约定原告为实现债权的费用包括律师费、诉讼费由被告承担。同时，被告梁德涛还将位于平果市抵押给原告，并办理了在建工程抵押登记手续。被告长达投资公司为被告梁德涛的上述贷款提供个人住房（商业用房）借款最高额保证。合同签订后，原告已按合同约定向被告梁德涛发放了贷款，但被告梁德涛未按合同约定履行还款义务。为此，原告诉至法院。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证、不动产登记证；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、中国建设银行个人贷款对账单；4、民事委托合同。 被告梁德涛、被告长达投资公司未作答辩也没有向本院提交证据。 对于原告建行平果铝分行的举证，本院分析和确认如下： 被告梁德涛、被告长达投资公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2012年8月10日，被告梁德涛因购买位于平果市与原告建行平果铝分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-011-2012000725），合同约定：1、被告梁德涛向原告借款220,000元用于购买住房，借款期限为240个月（即从2012年8月10日至2032年8月10日）；2、借款汇入指定的账户；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上上浮0%；4、如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；5、借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担；7、本合同项下担保方式为保证及抵押；8、被告梁德涛以平果市做抵押；9、本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为4502200032012000006号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。2012年8月10日，双方于平果县房地产管理所办理了该房产在建工程抵押登记（平房建马头字第20121984号）。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告梁德涛并未按照合同约定还款，截至2019年6月16日，被告梁德涛已偿还本金28,162.97元，已还利息50,793.45元，尚欠贷款余额191,837.03元，拖欠总额54,651.98元（其中拖欠本金21,611.45元、拖欠利息27,715.40元、拖欠罚息5,325.13元）。因被告梁德涛未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费11,244元。 另查明，2012年5月1日，被告长达投资公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502200032012000006），约定：1、本合同债务人是指因购置座落于广西平果市幼师旁“大学新城·学府御景”1#、2#、3#楼个人住房及个人商业用房而与建行平果铝分行（债权人）发生借贷关系的全部债务人；2、本最高额保证所担保的债权是指自2012年5月1日至2022年5月1日期间因建行平果铝分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，保证期间自该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。截止本案法庭辩论终结前，被告梁德涛尚未取得本案所涉房屋的所有权证书。 本院认为，原告与被告梁德涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告梁德涛应依约偿还借款本息，但截止至2019年6月16日，被告梁德涛尚欠原告借款本金21,611.45元，形成的未付利息和罚息为33,040.53元（27,715.40元+5,325.13元）。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。原告向本院起诉主张确认解除原告与被告梁德涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院依法向被告梁德涛公告送达相关应诉文书，该文书在2020年5月10日视为送达，现原告主张确认其与被告梁德涛签订的编号为450220003-011-2012000725《个人住房（商业用房）借款合同》已解除，于法有据，本院予以支持，本院确认该合同于2020年5月10日解除。 合同解除后，被告梁德涛应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金191,837.03元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息为27,715.40元，罚息为5,325.13元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费11,244元。原告主张本案产生的律师费由被告梁德涛承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 被告长达投资公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为被告梁德涛的涉案住房的贷款提供连带保证责任，故原告主张被告长达投资公司对被告梁德涛的上述债务承担连带责任，本院予以支持。被告长达投资公司承担连带责任后，有权向被告梁德涛追偿。 被告梁德涛以位于广西平果市作为本案借款的抵押物，并办理了在建工程抵押登记，现原告主张涉案房屋已经办理了在建工程抵押登记，要求确认对借款合同抵押物即涉案房屋享有优先受偿权。本院认为，在未办理房屋抵押权设立登记之前，在建工程抵押登记的权利人享有的是当抵押登记条件成就时对上述房屋办理抵押权登记的请求权，并可排他性地对抗他人针对该房屋的处分，但并未对上述房屋享有现实抵押权，截止本案法庭辩论结束时，被告尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，故本院对原告的关于行使涉案房屋优先受偿权的主张不予支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告梁德涛签订的编号为编号：450220003-011-2012000725《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 2、被告梁德涛偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金191,837.03元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息为27,715.40元，罚息为5,325.13元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告梁德涛支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费11,244元； 四、被告广西长达投资有限公司对被告梁德涛的上述债务承担连带责任，被告广西长达投资有限公司承担连带责任后，有权向被告梁德涛追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4,840元，保全费1,700.61元，公告费700元，三项合计7,240.61元，由被告梁德涛承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢 靖 人民陪审员  李红卫 人民陪审员  唐黎生 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  梁 涌 书 记 员  梁珈瑄