北京市昌平区人民法院执 行 裁 定 书(2020)京0114执异205号案外人：卢晴，女，1985年8月21日出生，汉族，北京市人，住北京市朝阳区。申请执行人：友利银行（中国）有限公司北京顺义支行，住所地北京市顺义区仓上街2号AMB大厦A区第一层。负责人：郑粲谟。被执行人:邢科蓉，女，1982年12月13日出生，户籍地浙江省绍兴市嵊县。被执行人:刘长云，女，1960年10月30日出生，汉族，北京市平谷区人。被执行人:李飞，男，1987年2月24日出生，汉族，北京市平谷区人。本院在执行友利银行（中国）有限公司北京顺义支行与邢科蓉、刘长云、李飞公证债权文书一案[执行依据：（2020）京中信执字241号执行证书；执行案号：(2020)京0114执4177号]过程中，案外人卢晴对本院轮候查封的刘长云名下位于北京市平谷区的房屋提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查。本案现已审查终结。案外人卢晴请求：依法排除执行被执行人刘长云名下位于北京市平谷区房屋。事实与理由:2019年9月9日,异议人卢晴与被执行人刘长云签订房屋买卖合同,约定异议人购买刘长云名下位于北京市平谷区房屋(以下简称涉案房屋)。被执行人李飞承诺对房屋解押、过户负有连带责任。在签订合同之前,申请执行人友利银行亦参与其中,告知异议人如李飞将购房款用于偿还邢科蓉名下所欠友利银行贷款,即可将涉案房屋解押,促成交易成功。异议人遂按照合同约定先后向刘长云、李飞支付购房款220万元。但李飞仅向友利银行偿还欠款103万元。友利银行亦未能按照承诺解除抵押担保手续,以致异议人至今未能房屋过户手续。因刘长云和李飞违约,异议人遂将二人起诉至平谷区人民法院。该院于2019年11月8日作出(2019)京0117民初12501号民事裁定书,查封被执行人刘长云名下位于北京市平谷区房屋。经平谷区人民法院调解并出具(2019)京0117民初12501号民事调解书确认:一、被告刘长云、李飞于2019年12月15日前为卢晴办理位于北京市平谷区房屋的过户手续;二、如被告刘长云、李飞未履行本调解书第一项义务,被告刘长云、李飞应于2019年12月15日前一次性连带退还原告卢晴购房款本金及违约金共计304万元。但刘长云、李飞至今未履行调解书确定的义务。异议人已向平谷区人民法院申请对刘长云、李飞强制执行。异议人认为,当事人的合法权利应受法律保护。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。被执行人刘长云名下的涉案房屋系由异议人通过合法交易取得,且该房屋现由异议人合法占有,异议人已按照约定向刘长云支付20万元,且其中103万元已支付给执行申请人友利银行,房屋未能办理过户手续并非异议人原因,上述事实符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的排除执行的情形。基于上述事实与理由,异议人请求贵院依法审查,排除执行刘长云名下位于北京市平谷区房屋,以维护异议人的合法权益。本院查明，因被执行人邢科蓉、刘长云、李飞未能完全履行（2018）京中信内经证字63627-63629号公证书所确认的给付义务，申请执行人友利银行（中国）有限公司北京顺义支行于2019年10月29日向北京市中信公证处申请出具执行证书。2020年4月9日，北京市中信公证处出具（2020）京中信执字241号执行证书。该执行证书载明：一、被执行人邢科蓉、刘长云、李飞；二、执行标的1、借款本金:人民币叁佰陆拾陆万貳仟元整(3,662,000元);2、截至2020年3月9日欠付的利息人民币捌万捌仟肆佰零玖元捌角伍分(88,409.85元)、罚息人民币伍万柒仟玖佰肆拾肆元贰角玖分(57,944.29元);3、罚息:自2020年3月10日起至实际清偿之日,以尚欠的借款本金为基数,按照《个人人民币额度借款合同》约定的借款利率×150%的标准计算;4、公证费:人民币肆仟柒佰元整(4,700元)。5、律师费:按照友利银行与康达律师事务所签订的《委托代理合同》的约定,按实际回收执行案款金额的4%计算。三、责任范围1、邢科蓉应就上述执行标的向友利银行承担给付义务。2、友利银行在上述执行标的确定的债权范围内,有权就抵押人刘长云、李飞提供且已办理了抵押登记的抵押物,以折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。2020年4月22日，友利银行（中国）有限公司北京顺义支行向本院申请强制执行，本院以(2020)京0114执4177号立案执行。执行过程中，应友利银行（中国）有限公司北京顺义支行申请，本院轮候查封了刘长云名下位于北京市平谷区的房屋。卢晴就此提出前述书面异议。另查，2018年8月，友利银行（中国）有限公司北京顺义支行在北京市平谷区房屋上进行了抵押权设立登记。该房屋的首封法院为北京市平谷区人民法院，查封期限自2019年11月12日至2022年11月11日。再查，卢晴与刘长云、李飞就房屋买卖合同纠纷在北京市平谷区人民法院主持下达成如下调解协议：一、被告刘长云、李飞于二○一九年十二月十五日前为原告卢晴办理位于北京市平谷区房屋的过户手续；二、如被告刘长云、李飞未履行本调解书第一项义务，被告刘长云、李飞应于二○一九年十二月十五日前一次性连带退还原告卢晴购房款本金及违约金共计3040000元；三、被告刘长云、李飞于二○一九年十二月十五日前一次性连带给付原告卢晴中国平安财产保险股份有限公司担保费用6680元。被告刘长云、李飞未能履行上述调解书第一项义务。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；（二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断；（三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断；（四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断；（五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。本案中，本院轮候查封的位于北京市平谷区的房屋登记在刘长云名下，本院对该房屋的执行措施并无不当。对于卢晴主张依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定排除执行一节，该条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”，而卢晴的情形并不适用该条规定，卢晴与刘长云、李飞就房屋买卖合同纠纷在北京市平谷区人民法院主持下达成调解协议，该调解协议第一、二项不能同时适用，现刘长云、李飞未履行该调解书第一项义务，刘长云、李飞应于2019年12月15日前一次性连带退还原告卢晴购房款本金及违约金共计3040000元，第二项隐含的前提便是双方解除房屋买卖合同，故卢晴所提案外人异议于法无据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条、第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人卢晴的异议请求。如不服本裁定，认为原判决错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长  刘宝东审判员  梁永胜审判员  董晶晶二〇二〇年六月八日书记员  柳金丽