河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初434号 原告：张秀云，女，1974年8月10日出生，汉族，住河北省邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：张书红，河北神威律师事务所律师。 委托诉讼代理人：廖艳，河北神威律师事务所律师（实习）。 被告：邯郸市绿洲泉生态开发有限公司，住所地邯郸市永年区永合会镇新安村，统一社会信用代码：91130429776177030X。 法定代表人：赵玺川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：韩延江，河北贯云律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杜竞一，河北贯云律师事务所律师。 原告张秀云与被告邯郸市绿洲泉生态开发有限公司（以下简称绿洲泉公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秀云及其委托诉讼代理人张书红、廖艳到庭到庭参加诉讼，被告邯郸市绿洲泉生态开发有限公司委托诉讼代理人杜竞一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张秀云向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告返还原告到期房款163500元；2.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年5月29日，原告与被告签订“动物园商铺”买卖协议，被告将位于永年区0元的价格卖给原告，并约定被告于2018年9月30日前交房。签订合同当日原告将购房款545000元给付被告，被告收到款项后向原告出具收据。2019年6月1日，因被告迟迟不能按约交房，原告与被告协商后，签署了退房协议书。被告承诺分四期退还原告购房款，于2019年6月15日退还总款的10%即54500元，于2019年10月底退还总款的30%即163500元，2020年3月底退还总款的30%即163500元，2020年6月底退清本息。但协议签订后，被告仍不按约履行还款义务，经原告多次催要，被告于2019年10月30日仅将第一期54500元房款退还，第二期房款到期后迟迟不予退还。为维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请依法支持请求。诉讼中，原告向本院提出变更诉讼请求，请求：依法判令被告返还原告到期房款327000元及利息（自2018年5月29日至2020年6月30日期间按年利率5厘计算；自2020年7月1日起至被告清偿本息之日止，按中国人民银行同期贷款利率计算），并按日万分之五向原告支付逾期付款违约金。 被告绿洲泉公司辩称：对原被告签订的协议、原告所交购房款及应返还原告到期房款数额均没有异议，但原告要求支付利息没有事实和法律依据，且日万分之五的违约金过高，请求调整。 原告向本院提交证据如下：1.原告张秀云身份证、结婚证一份；2.被告工商登记信息。证明原被告主体资格适格；3.动物园商铺买卖协议一份；4.银行流水一份、转账记录一份；5.收据一份。证明原被告于2018年5月29日签订商铺买卖协议，原告当日即将购房款545000元转入被告指定的邯郸市霖森装饰工程有限公司的账户，后被告给原告出具收据，证明被告收到了545000元的购房款；6.佛山动物园部分门市拆迁解决方案一份；7.退款协议书一份，证明由于被告原因导致商铺买卖合同无法继续履行，被告与原告达成退房协议。但被告未按协议约定履行还款义务。现第二期、第三期共计60%购房款的还款期限均已到期，被告应按协议履行还款义务。 被告对原告所提交证据的真实性均无异议。 本院经审理查明：2018年5月29日，原告张秀云与被告绿洲泉公司签订“动物园商铺”买卖协议。协议约定原告购买被告位于永年区，建筑面积共180平方米，总价545000元。合同约定认购方式为一次性付款，被告应当于2018年9月30日前交付房屋。合同签订后，原告按照被告指定将545000元购房款转入邯郸市霖森装饰工程有限公司。因被告无法按时交付房屋，原被告于2019年6月1日签订退房协议书，协议第一条约定原告向被告退回佛山动物园门市，面积180平方米，金额545000元；第二条约定被告向原告退回购门市房款，自购房交款之日2018年5月29日起按年利率5厘结算。被告分四期退款，6月15日退还总款10%即54500元，2019年10月底退还总款30%即163500元，2020年3月底退还总款30%即163500元，2020年6月底退清本息；第三条约定如果被告在规定时间内没有退清余款，原告有权加收被告每日万分之五的违约金。签订协议后，被告于2019年10月30日将第一期54500元房款退还给原告，剩余款项尚未退还。上述事实有原告提交的动物园商铺买卖协议、转账记录、退房协议书、庭审记录等在卷证实。本院对原告主张的事实予以确认。 本院认为，2018年5月29日，原被告双方签订“动物园商铺”买卖协议，系双方的真实意思表达，不违反法律、行政法规的禁止性规定，原被告之间属于合法的买卖合同关系。原告按照约定向被告指定的账户转款，履行了自己付款义务。因被告不能按合同约定时间交付房屋，原被告双方达成退房协议，并签订退房协议书。退房协议书约定自购房缴款之日起按年利率0.5%计算，被告分四期退款，6月5日退还总款10%即54500元，2019年10月底退还总款30%即163500元，2020年3月底退还总款30%即163500元，2020年6月底退清本息。同时，退房协议书约定被告在规定时间内没有退清余款，原告有权加收被告每日万分之五的违约金。该退房协议书系原被告双方对原“动物园商铺”买卖合同的变更，其约定不违反法律、行政法规的禁止性规定。原告主张按照年利率0.5%计算购房款利息符合合同约定，被告应当按照退房协议约定期限退还原告购房款并支付资金占用期间的相应利息。原告主张按照日万分之五计算违约金，不属于违约金过高的情形，被告未按时退还原告到期购房款构成违约，应当承担相应的法律责任。对被告称原告主张利息没有事实和法律依据，且日万分之五的违约金过高，请求调整的主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、限被告邯郸市绿洲泉生态开发有限公司在本判决生效后三十日内给付原告张秀云购房款327000元。并按照日万分之五支付自2019年11月1日起至第二期购房款163500元偿清之日止的违约金和自2020年4月1日至第三期房款163500元偿清之日止的违约金。 二、限被告邯郸市绿洲泉生态开发有限公司自本判决生效之日起三十日内按照年利率0.5%支付原告张秀云自2018年5月29日起至327000元购房款付清之日止的利息。 三、驳回原告的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6205元，减半收取计3102.5元，由被告邯郸市绿洲泉生态开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员  赵 飞 二〇二〇年六月二十八日 法官助理  韩建伟 书 记 员  乔 杨 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 ——