江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)苏0116民初284号 原告：江苏省南京市六合区长芦街道陆营社区居民委员会，住所地南京市六合区长芦街道陆营社区宁六路522号。 法定代表人：苏兴志，主任。 委托诉讼代理人：常璇，江苏金协和律师事务所律师。 被告：南京银强化工贸易有限公司，住所地南京市江北新区宁六路606号3074室。 法定代表人：汪玉华，经理。 委托诉讼代理人：张海强，男，南京银强化工贸易有限公司员工。 原告江苏省南京市六合区长芦街道陆营社区居民委员会（以下简称陆营社区居委会）与被告南京银强化工贸易有限公司（以下简称银强化工公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陆营社区居委会的委托诉讼代理人常璇，被告银强化工公司的委托诉讼代理人张海强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陆营社区居委会向本院提出诉讼请求:1.判令被告返还位于南京市六合区长芦街道陆营社区居民委员会6725平方米土地（详见双方《租地协议书》所附平面示意图）；2.判令被告按每年每平米6.5元的标准支付自2019年1月1日起至实际返还土地之日止的土地占有使用费；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2005年1月1日，南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂与原告重新签订了《租地协议书》，租地面积6725平方米，租赁期限为2005年1月1日至2014年12月31日。2012年5月30日，南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂以业务需要和公司内部改制为由，向原告递交了《变更公司名称及法人代表的函》：要求将原“南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂”企业名称变更为“南京银强化工贸易有限公司”，同时将原“南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂”法人代表陆永良变更为“南京银强化工贸易有限公司”法人代表张海强，原告同意变更。2014年12月31日，被告未返还土地并继续经营，土地租金缴纳至2018年12月。该地块因违反固体废物污染防治法被江北新区管委会环境保护与水务局罚款（文号：宁新区管环罚〔2019〕18号）。2019年8月23日，原告向被告送达《告知函》不再与被告续签租地协议并要求返还土地；11月8日又向被告送达《关于解除租地协议书及相关事项的告知函》，再次告知被告对承租土地污染进行清理，并自行对承租土地上构筑物及相关设施、设备进行拆除并搬离。但经多次协商，被告至今未返还土地。 被告银强化工公司辩称：租赁合同写的是每年1月1日之前交纳第二年的租金，被告在2018年12月份已经将2019年租金交过了；2019年12月24日，涉案土地已经被街道和社区强拆收回，没有任何手续和告知函，强拆过程中原告实际已经抢回土地，不存在所谓的“返还”；2014年合同到期后，双方没有签订新的合同，被告就不应该再支付租金或者占有使用费，即使需要交纳租金，原告不应单方变更土地租金标准。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2005年1月1日，陆营社区居委会（甲方）与南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂（乙方）签订《租地协议书》一份，约定：甲方将位于长芦街道陆营社区居委会6725㎡土地出租给乙方，租赁期限为2005年1月1日至2014年12月31日，年租金为33600元，第一年的租金在本协议签订时一次性支付给甲方，从第二年起，每年的租金于1月1日前一次性支付给甲方。 2012年5月30日，南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂、银强化工公司向陆营社区居委会发送《变更公司名称及法人代表的函》表示，今后原“南京陆营物资实业有限公司振华助剂厂”的一切债权债务和租地协议书都由“南京银强化工贸易有限公司”及法人张海强负责和执行。陆营社区居委会表示同意。 合同到期后，银强化工公司继续使用涉案土地并交纳租金至2018年12月31日。 2019年6月21日，南京市江北新区管理委员会环境保护与水务局向银强化工公司下达《责令停产整治告知书》，载明该厂通过厂区雨水排口排放水污染物，通过厂区北侧围墙及地面的缝隙渗漏等逃避监管的方式排放水污染物，排放浓度超过排放标准，责令其自2019年6月21日起停产整治。 2019年8月23日，陆营社区居委会向银强化工公司发送《告知函》一份，告知其双方签订的租地协议已于2014年12月31日到期，现不再与银强化工公司续签租地协议，收到此函后，应做好承租用地范围内地面构筑物及相关设备、设施的自行搬离并交出净地的各项准备工作，并于2019年9月23日前将净地返还给陆营社区。 2019年11月8日，陆营社区居委会向银强化工公司送达《关于解除租地协议书及相关事项的告知函》，再次告知其对承租土地污染进行清理，并自行对承租土地上构筑物及相关设施、设备进行拆除并搬离。 厂区内设置的“整改措施落实情况”展板照片显示：2019年7月，在厂区内修补破损路面，重砌防渗漏水沟，做好地面污水收集。2019年12月25日，厂区内发现原有的一个废油池（面积约600平方米，深约3米，约2000立方米）被人为填埋，其填充及覆盖物被深度污染且体量很大，须快速进行清理和处置。 上述事实，有当事人的陈述，《租地协议书》《变更公司名称及法人代表的函》《责令停产整治告知书》《告知函》、照片等证据在卷佐证，本院予以认定。 本院认为，租赁期届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。不定期租赁，当事人可以随时解除合同。本案中，双方《租地协议书》于2014年12月31日届满。租赁期限届满后，银强化工公司继续使用涉案房屋，陆营社区居委会没有提出异议，双方《租地协议书》继续有效，但租赁期限为不定期，双方可以随时解除合同。陆营社区居委会已书面通知银强化工公司不再续签租地协议及解除租地协议，其主张双方《租地协议书》解除，于法有据，本院予以确认。合同解除后，银强化工公司应当及时返还涉案土地，逾期返还还应支付占有使用费。陆营社区居委会主张银强化工公司支付2019年1月1日至2019年12月23日期间的土地租金及占有使用费，有事实及法律依据，本院予以支持，占有使用费的标准参照双方实际履行的租金标准为宜，超出部分，本院不予支持。 根据银强化工公司提供的照片，本院认定陆营社区居委会于2019年12月24日曾进入涉案土地，在无证据证明银强化工公司目前仍实际控制涉案土地的情况下，其仍主张银强化工公司返还涉案土地并支付该日期之后的占有使用费，于法无据，本院不予支持。虽双方约定每年的租金于1月1日前一次性支付，但银强化工公司未提供证据证明其已按该约定时间支付2019年度的租金，故其辩称已支付租金至2019年12月31日，证据不足，本院不予采信。银强化工公司认为陆营社区居委会强拆造成其损失，如有充分证据，可另行主张，本案不予处理。 综上所述，陆营社区居委会的部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第二百二十六条、第二百三十二条、第二百三十五条、二百三十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告南京银强化工贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告江苏省南京市六合区陆营社区居民委员会租金占有使用费（自2019年1月1日起至2019年12月23日止，按33600元/年的标准计算）； 二、驳回原告江苏省南京市六合区陆营社区居民委员会的其他诉讼请求。 如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费892元，减半收取计446元，由原告江苏省南京市六合区陆营社区居民委员会负担110元，被告南京银强化工贸易有限公司负担336元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  徐传洋 二〇二〇年六月十二日 书记员  林爱梅