安徽省蚌埠市禹会区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)皖0304民初3983号 原告：蚌埠烁胜商贸有限公司，住所地蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋，统一社会信用代码91340300MA2TLP2X2T（1-1）。 法定代表人：朱郭斌，该公司总经理。 委托诉讼代理人：夏冬冬，男，1991年4月20日出生，汉族，住安徽省长丰县，该公司人事总监。 委托诉讼代理人：蓝祝，安徽震一律师事务所律师。 被告：马根保，男，1978年12月21日出生，汉族，住安徽省蚌埠市怀远县。 被告：蚌埠至诚汽车销售服务有限公司，住所地安徽省蚌埠市迎宾大道1155号（蚌埠皖北国际汽车城39栋），统一社会信用代码913403003552080116（1-1）。 法定代表人：许艳，该公司总经理。 两被告共同委托诉讼代理人：吴玉松，安徽百舜律师事务所律师。 原告蚌埠烁胜商贸有限公司（以下简称烁胜公司）诉被告马根保、蚌埠至诚汽车销售服务有限公司（以下简称至诚公司）返还原物纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告烁胜公司的委托诉讼代理人蓝祝，被告马根保及其与被告至诚公司的共同委托诉讼代理人吴玉松均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告烁胜公司向本院提出诉讼请求：1、判令两被告立即停止侵权，返还原告位于蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋之不动产；2、判决两被告赔偿原告经济损失17.5万元（以马根保原与蚌埠祥德汽车销售有限公司签订租赁合同约定的租金每月5万元计算，自2019年4月15日暂计算至2019年7月30日，此后的占有使用费按照50000元/月的标准计算至房屋返还之日止）；3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由:被告马根保与蚌埠祥德汽车销售服务有限公司因存在债务关系，签订了房屋租赁合同，合同约定蚌埠祥德汽车销售服务有限公司将蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋不动产租赁给被告马根保使用，租金每年60万元，马根保之后成立蚌埠至诚汽车销售服务有限公司在此经营。案外人王伟因与蚌埠祥的汽车销售服务有限公司存在债务关系，申请以蚌埠迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋不动产以物抵债，被告马根保主张租赁优先购买权，向执行法院合肥市高新区人民法院提起执行异议，已被法院依法驳回，法院在执行异议裁定中确认该租赁合同不具有抵抗法院查封效力，没有优先权。案外人王伟因抵债取得蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋不动产后，将此宗不动产转卖给原告，原告多次发函，上门催促两被告搬迁，但两被告均置之不理，现仍占有该房屋，也不给付任何租金，原告为维护其合法权益，故诉至法院。 被告马根保辩称：不存在侵权行为，因为有租赁合同。租金不正确，与祥德公司抵债按照年租金60万元计算，租赁合同上有补充协议，抵债完后应该按照租金40万/年收取。同意腾退房屋，但是因为疫情原因无法腾退。 被告至诚公司辩称：1、被告不存在侵权涉案标的物的物权。蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠皖北国际汽车城39栋房屋、土地产权原系蚌埠祥德汽车销售服务有限公司所有，2015年2月4日被告与蚌埠祥德汽车销售服务有限公司签订《汽车4S店房屋土地租赁合同》，租赁期限为10年，租赁合同至今没有解除，原告虽然取得了被告蚌埠皖北国际汽车城39栋房屋、土地产权，根据买卖不破租赁原则，该份租赁合同仍然有效，被告不存在侵权，原告诉请返还蚌埠皖北国际汽车城39栋房屋、土地应与被告解除租赁合同，本案的法律关系是合同纠纷而不是物权纠纷。2、原告要求被告赔偿经济损失17.5万元，没有法律依据。原告于2019年4、5月份告知被告其系蚌埠皖北国际汽车城39栋房屋、土地产权人，2019年6月14日原、被告经协商一致同意，被告于2019年9月30日前腾空土地及房产上的库存及办公设备，且腾空期间不承担原告的房租费用，当天被告向原告出具情况说明一份。原告已对2019年9月30日前的房屋租金自行放弃，现原告要求被告赔偿经济损失17.5万元，其依据是被告签订租赁合同，时间节点是从2019年4月15日至2019年7月30日，原告的该项诉请显然没有法律依据，综上，被告请求依法驳回原告对被告的诉请。 本院经审理认定事实如下：2015年2月4日，被告马根保与案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司签订《汽车4Ｓ店房屋土地租赁合同》，约定：马根保租赁蚌埠祥德汽车销售服务有限公司位于蚌埠市高新区蚌埠国际汽车城39栋）房屋…建筑面积2633.59平方米…第四条租金及租金支付方式为经双方协商约定，合同项下租赁标的物年租金为60万元…。之后，马根保在案涉不动产处成立至诚公司并一直经营。安徽省合肥市高新技术产业开发区人民法院在执行王伟与安徽祥德汽车销售有限公司、安徽百事达工贸有限公司、蚌埠祥德汽车销售服务有限公司、蚌埠祥瑞汽车销售服务有限公司、蚌埠致祥汽车销售服务有限公司、宣城市三联摩托车销售有限公司、孔培祥、陈秀华、孔丽娟民间借贷纠纷一案中，马根保提出执行异议，2018年7月11日安徽省合肥市高新技术产业开发区人民法院作出（2018）皖0191执异22号执行裁定书，裁定：驳回异议人（案外人）马根保的异议请求。2018年10月25日，安徽省合肥市高新技术产业开发区人民法院作出（2015）合高新执字第00518号之三执行裁定书，裁定：将被执行人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司名下所有的位于蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋（产权证号：2015015164，建筑面积;2633.59㎡）房屋、土地使用权（土地证号：蚌国用出让字第2013461号，建筑面积：4400.88㎡）及地上附属设施交付申请执行人王伟抵偿债务5289657元。上述财产所有权自本裁定送达之日起转移给申请执行人王伟。后王伟将案涉不动产转卖给烁胜公司，2019年4月25日，蚌埠市国土资源局颁发皖（2019）蚌埠市不动产权第0023241号不动产权证书，烁胜公司取得位于迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋国有建设用地使用权／房屋所有权。现烁胜公司要求马根保、至诚公司返还案涉不动产，但马根保、至诚公司一直占用案涉不动产，未将案涉不动产返还给烁胜公司，亦未支付任何租金，故烁胜公司为维护其合法权益，诉至法院。 另查明：2019年6月14日，马根保、至诚公司给烁胜公司出具情况说明一份，马根保认可使用烁胜公司所拥有的位于迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋所属的土地及房产用于至诚公司的经营，并承诺于2019年9月30日腾空上述土地及房产上的库存及办公设备等。马根保与至诚公司的法定代表人许艳系夫妻关系。 以上事实，有原告身份证复印件、《汽车4S店房屋租赁合同》、（2018）皖0191执异22号执行裁定书、（2015）合高新执字第00518号之三执行裁定书、不动产权属证书、情况说明、当事人陈述及庭审笔录在案为凭，并经庭审举证、质证、本院认证，足以认定。 本院认为：本案的争议焦点为：一、马根保与至诚公司是否应返还案涉不动产及支付房屋占有使用费？二、马根保与至诚公司应按何标准支付房屋占有使用费？ 一、马根保与至诚公司应将案涉不动产返还给烁胜公司。《中华人民共和国物权法》第三十四条规定，无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。本案中，2019年4月25日，蚌埠市国土资源局颁发皖（2019）蚌埠市不动产权第0023241号不动产权证书，烁胜公司取得位于迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋国有建设用地使用权/房屋所有权。马根保与案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司自2015年2月4日签订《汽车4S店房屋土地租赁合同》后一直占用并使用案涉不动产至今，马根保与至诚公司的法定代表人许艳系夫妻关系，庭审中，马根保辩称其与许艳于2019年已离婚，但马根保未提供证据证明，且马根保及至诚公司给烁胜公司出具的情况说明中亦认可马根保使用案涉不动产用于至诚公司的经营并同意腾退案涉不动产，故本院认为，自烁胜公司取得案涉不动产所有权之日（2019年4月25日）起，烁胜公司有权要求马根保及至诚公司返还案涉不动产。《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。现烁胜公司系案涉不动产的所有权人，而马根保与案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司自2015年2月4日签订《汽车4S店房屋土地租赁合同》后一直占用并使用案涉不动产经营至诚公司至今，故马根保与至诚公司应支付烁胜公司房屋占有使用费。 二、马根保与至诚公司应按照马根保与案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司签订《汽车4S店房屋土地租赁合同》中的租金标准（50000元/月）向烁胜公司支付房屋占有使用费。本案中，在烁胜公司取得案涉不动产所有权之前，马根保与案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司签订了《汽车4S店房屋土地租赁合同》，约定租金标准为60万元/年。马根保与至诚公司给烁胜公司出具的情况说明中均认可马根保使用案涉不动产用于至诚公司的经营并同意腾退案涉不动产，且至诚公司法定代表人许艳系马根保妻子，庭审中，马根保辩称其与许艳于2019年已办理离婚手续，但未提供证据证明。马根保亦辩称烁胜公司应按照其与案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司签订的补充协议中约定的年租金40万元标准收取占用使用费，但烁胜公司对该份补充协议的真实性不予认可，本院经审查认为，该份补充协议只有案外人蚌埠祥德汽车销售服务有限公司单方出具的公章，故无法核实该补充协议的真实性。庭审中，烁胜公司、马根保及至诚公司均对《汽车4S店房屋土地租赁合同》的真实性予以认可，故本院认定马根保与至诚公司应按照《汽车4S店房屋土地租赁合同》中的租金标准（50000元/月）向烁胜公司支付占有使用费。至于支付占有使用费的起止点，烁胜公司主张自2019年4月15日起支付占有使用费至实际返还房屋之日止，但烁胜公司未提供证据证明2019年4月15日为何日期，故本院认定马根保与至诚公司应自烁胜公司取得案涉不动产产权证书之日（2019年4月25日）起支付占有使用费至实际返还案涉不动产之日止。 综上，依照《中华人民共和国民法通则》第七十一条、第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第十七条、第三十四条、第三十七条、第三十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 一、被告马根保、蚌埠至诚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内将位于蚌埠市迎宾大道1155号蚌埠（皖北）国际汽车城39栋（产权证号：皖2019蚌埠市不动产权第0023241号）之不动产返还给原告蚌埠烁胜商贸有限公司； 二、被告马根保、蚌埠至诚汽车销售服务有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告蚌埠烁胜商贸有限公司占有使用费（自2019年4月25日起，按50000元/月标准支付至实际返还之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3800元，减半收取计1900元，由被告马根保与被告蚌埠至诚汽车销售服务有限公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状及副本一式二份，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  张丽 二〇二〇年六月八日 法官助理张静 书记员张彦钱