湖南省株洲市石峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0204民初347号 原告：某某银行股份有限公司株洲市某某支行，住所地株洲市。 负责人：肖某，系该行行长。 委托诉讼代理人：周某某，湖南恒昌律师事务所律师。 委托诉讼代理人：段某某，湖南恒昌律师事务所律师。 被告：朱某某，女，汉族，1977年5月22日出生，住湖南省株洲市天元区。 被告：株洲市某某房地产开发有限公司，住所地湖南省株洲市芦淞区。 法定代表人：邹某，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：陈某，男，汉族，1956年11月30日出生，住湖南省株洲市天元区。 委托诉讼代理人：刘某某，湖南弘一（株洲）律师事务所律师。 原告某某银行股份有限公司株洲市某某支行（以下简称某行某某支行）与被告朱某某、株洲市某某房地产开发有限公司（以下简称某某房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告某行某某支行的委托诉讼代理人周某某、被告某某房地产公司的委托诉讼代理人刘某某到庭参加了诉讼，被告朱某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现己审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告签订的《个人一手住房贷款合同》；2、判令被告朱某某偿还贷款本金1111203.93元，借款利息及罚息14458.42元，本息合计人民币1125662.35元（利息及罚息暂计至2019年9月18日，此后的利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至实际清偿日止）；3、判令被告朱某某承担原告为实现上述债权所支付的按标的总额10%计提的律师代理费人民币112566元；以上两项合1238228.35元；4、判令原告对被告朱某某向原告提供抵押的位于株洲市芦淞区某某中路X号某某国际X栋XXX号房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5、判令被告二对上述全部债务承担连带清偿责任；6、判令两被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。事实和理由：原告与被告朱某某、株洲市某某房地产开发有限公司于2015年4月8日签订《个人一手住房贷款合同》。约定：原告向被告朱某某发放贷款人民币128万元，借款期限20年，被告株洲市某某房地产开发有限公司自愿对上述债务承担阶段性连带责任保证。上述合同生效后，我行依约履行了放款义务，但被告朱某某未依约履行按时足额还款义务，原告只能每月按合同约定扣取被告株洲市某某房地产开发有限公司账户保证金，以此避免客户进入不良。截止到2019年9月18日，被告仍然拖欠本金11335.97元、利息14458.42元。《个人一手住房贷款合同》附件二第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任。为确保上述合同的履行，借款合同约定被告朱某某以其位于株洲市芦淞区某某中路X号某某国际X栋XXX号房产设定抵押担保。抵押担保范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。同时，被告二以保证人身份在合同中签字，对上述全部债务承担连带保证责任。 《个人一手住房贷款合同》第十三条约定，凡因履行本合同而产生的一切争议、纠纷，双方应通过协商解决。协商不成时，双方同意依法向借款人具体办理本合同项下贷款手续的贷款人所在地有管辖权的人民法院起诉。综上所述,被告的上述行为已严重侵害了原告的合法权益,为维护原告的合法权益,特诉诸贵院,望判如所请。 被告朱某某未向本院提交书面答辩状。 被告某某房地产公司辩称：被告某某房地产公司承担的是阶段性担保义务，担保时间已过，不应当承担担保责任；原告主张的律师费过高，应当予以核减。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告与被告朱某某、某某房地产公司于2015年4月8日签订《个人一手住房贷款合同》，约定：原告向被告朱某某发放贷款人民币128万元，借款期限20年，按月还款，被告某某房地产公司自愿对上述债务承担阶段性连带责任保证（从合同签订之日起至朱某某办理所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止）。合同附件二第二条、第三条约定：借款人未按期归还贷款本息的，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或者部分提前到期或者解除合同，要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费等相关费用损失等，并要求保证人承担保证责任。为确保上述合同的履行，借款合同约定被告朱某某以其位于株洲市芦淞区某某中路X号某某国际X栋XXX号房产设定抵押担保。抵押担保范围为贷款合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用。 上述合同签订后，原告和被告朱某某于2015年4月27日在株洲市某某管理局对位于某某区某某国际XXX（X栋XXX）号房产办理了预购商品房抵押预告登记，有效期限：从登记日起，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起三个月内有效。2015年4月30日，原告按照合同的约定向被告发放了1280000元的贷款。 另查明：至2020年6月15日止，被告朱某某尚欠原告借款本金1076754.8元，利息13799.39元，罚息195.81元。涉案房屋至今未办理不动产登记证书。 再查明：因被告朱某某未按合同约定偿还原告的贷款本息，2019年8月12日，原告与湖南恒昌律师事务所签订委托代理合同（合同约定自本合同生效之日起至案件所有纠纷解决程序终了之日止的一切诉讼、执行等法律程序），聘请律师向法院起诉，合同约定按照诉讼标的的10%支付律师费。 本院认为，本案系金融借款合同纠纷，原告与被告朱某某、某某房地产公司签订的《个人一手住房贷款合同》合法有效，应受法律的保护。当事人的争议焦点：一、被告某某房地产公司在本案中是否应当承担担保责任。二、原告支付的律师费是否过高。本院现作如下评析： 一、因合同约定被告某某房地产公司承担的阶段性连带责任保证，即从合同签订之日起至朱某某办理所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权证之日止。现因涉案房屋至今未办理不动产登记证书，无法办理他项权证。故被告某某房地产公司仍应承担担保责任。 二、根据《湖南省律师服务收费行业指导标准》第五条的规定，应当按照标的额比例收费，根据委托代理合同约定，原告的律师既要代理诉讼阶段，同时负责执行案件的代理，故本案的律师费收取标准符合《湖南省律师服务收费行业指导标准》的相关规定。 被告朱某某经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条第二款、第九十七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告某某银行股份有限公司株洲市某某支行和被告朱某某、株洲市某某房地产开发有限公司于2015年4月8日签订的《个人一手住房贷款合同》； 二、被告朱某某在本判决生效后十日内一次性偿还原告某某银行股份有限公司株洲市某某支行借款本金1076754.8元，利息13799.39元，罚息195.81元，并从2020年6月16日起至本金全部清偿之日止，按《个人一手住房贷款合同》所约定的标准，向原告支付利息、罚息； 三、被告朱某某在本判决生效后十日内一次性支付原告某某银行股份有限公司株洲市某某支行律师代理费112566元； 四、原告某某银行股份有限公司株洲市某某支行在被告朱某某的上述二、三项应付款项限额内，对被告朱某某的位于某某区某某中路X号某某国际XXX（X栋XXX）号房产的折价或者拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、被告株洲市某某房地产开发有限公司，对被告朱某某上述二、三项应付款项承担连带清偿责任。被告株洲市某某房地产开发有限公司承担保证责任后，有权向被告朱某某追偿； 六、驳回原告某某银行股份有限公司株洲市某某支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费15944元，公告费560元，合计16504元，由被告朱某某负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。户名：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81，开户银行：华融湘江银行长沙分行营业部。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。 当事人应当在规定期限内履行生效法律文书确认的义务，如果承担义务的当事人没有按期履行，享有权利的当事人可以向人民法院申请强制执行。本案申请执行的期限为二年。 审 判 长  朱 宏 人民陪审员  林志军 人民陪审员  宋慧萍 二〇二〇年六月十五日 法官助理张凯 书记员文静