江苏省灌云县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0723民初746号 原告：江苏灌云农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码91320700139381530R，住所地灌云县伊山镇水利路东侧。 法定代表人：尚修国，该公司董事长。 委托诉讼代理人：温树林，该公司员工。 被告：连云港市益德机械有限公司，统一社会信用代码91320723661305346Q，住所地灌云县经济技术开发区纬三路。 法定代表人：汤景跃，该公司总经理。 被告：连云港祥云投资有限公司，统一社会信用代码91320723663260145E，住所地灌云县经济开发区西苑南路东侧。 法定代表人：林尧，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李美、王雷雷（实习），江苏苍佑律师事务所律师。 被告：灌云县清源水务有限公司，统一社会信用代码913207236805199991，住所地灌云县经济技术开发区纬二路8号。 法定代表人：刘文颖，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李美、王雷雷（实习），江苏苍佑律师事务所律师。 被告：汤景跃，男，1969年5月1日生，汉族，居民，住灌云县。 原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司（以下简称灌云农商行）诉被告连云港市益某机械有限公司（以下简称益某公司）、连云港祥云投资有限公司（以下简称祥云公司）、灌云县清源水务有限公司（以下简称清源公司）、汤景跃金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序于2020年4月8日公开开庭进行了审理。原告灌云农商行委托诉讼代理人温树林、被告益某公司法定代表人汤景跃、被告祥云公司委托诉讼代理人李美、王雷雷（实习）、被告清源公司委托诉讼代理人李美、王雷雷（实习）、被告汤景跃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告灌云农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告益某公司偿还借款5550000元及2019年12月20日前的利息356354.58元，其余利息以5550000元为基数，自2019年12月21日起按年利率8.7%×1.5倍计算至实际给付之日；2.判令原告对被告益某公司抵押的三套厂房享有优先受偿权；3.判令被告祥云公司、清源公司、汤景跃对上述债务承担连带责任。事实和理由：2017年8月8日，被告益某公司与原告订立《流动资金贷款借款合同》，2017年8月10日，被告益某公司与原告订立《抵押合同》，被告祥云公司、清源公司、汤景跃与原告订立《保证合同》。合同约定：被告益某公司向原告借款5750000元用于购买配件，约定借款期间为2017年8月10日至2022年8月9日，还款方式为每月20日结息，按计划还款，约定年利率为8.7%，被告祥云公司、清源公司、汤景跃提供连带责任担保，同时约定由被告益某公司以其自有的三套厂房（房屋坐落：灌云县经济开发区镜花缘路北侧，①不动产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0010883号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产证明第0014017号；②不动产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0010882号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产权证明第0014016号；③不动产权证号：苏（2017）灌云县不动产权第0010884号，他项权证号：苏（2017）灌云县不动产权证明第0014015号）提供抵押担保，担保范围为抵押合同第二条约定范围。2017年8月14日，原告按约定向被告益某公司发放贷款5750000元，合同履行过程中，被告于2017年12月10日还本422.19元，2017年12月27日还本49577.81元，2018年6月30日还本50000元，2019年3月29日还本100000元，已按照合同还款计划归还前三期本金。按照还款计划，被告需在2019年6月10日归还借款本金25万元，2019年12月10日归还本金30万元。但是直至起诉之日，被告仍未归还本金，且上述借款仅正常支付利息至2019年3月20日，之后仅于2019年6月30日归还利息10000元。被告的上述行为已构成合同违约，同时，担保人也未履行担保义务。因此，原告根据合同约定，有权宣布合同项下借款全部到期，提前收回已发放借款，并提前行使担保权，原告要求被告立即归还借款本金及利息，并承担原告实现债权的相关费用。 被告益某公司辩称，认可原告所述的上述事实。 被告祥云公司辩称，答辩人为益某公司的借款提供担保的情况属实，但被告益某公司已为上述借款提供的物的担保，应优先就此实现债权，不足部分才由答辩人承担保证责任。 被告清源公司辩称，答辩人意见同祥云公司的答辩意见。另外，原告于2019年3月29日从答辩人的银行账户中扣划本金100000元、利息308423.68元，为被告益某公司偿还上述借款本息，请予区分，以便答辩人嗣后行使相关权利。 被告汤景跃辩称，认可原告所述的上述事实。 经审理查明： 1.2017年8月8日，原告灌云农商行与被告益某公司签订《流动资金贷款借款合同》，合同约定，被告益某公司向原告灌云农商行借款5750000元，借款类型为一般流动资金借款，借款按照合同约定发放，到期收回，不循环使用，借款期限为2017年8月10日至2022年8月9日，借款用途为续贷和购买配件，借款利率为固定利率，具体每笔借款利率以借款借据为准，结息方式为按月结息，每月20日为结息日，21日为付息日，若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率为上述固定利率的水平上加收50%。除双方另有约定外，借款人应按以下还款计划归还本合同项下借款：2017年12月10日，还款50000元；2018年6月10日，还款50000元；2018年12月10日，还款100000元；2019年6月10日，还款250000元；2019年12月10日，还款300000元；2020年6月10日，还款300000元；2020年12月10日，还款800000元；2021年6月10日，还款800000元；2021年12月10日，还款1200000元；2022年8月9日，还款1900000元。在借款人拖欠借款本金及利息的情况下，贷款人有权决定偿还本金或偿还利息的顺序。被告祥云公司、被告清源公司、被告汤景跃为上述借款提供保证，被告益某公司为上述借款提供抵押担保。出现违约情形的，贷款人有权宣布本合同、借款人与贷款人之间的其他合同项下贷款本息和其他应付款项全部或者部分立即提前到期，立即收回相应贷款。合同另对其他事项进行了约定。 2.2017年8月10日，被告益某公司作为抵押人与原告灌云农商行签订《抵押合同》，对被告益某公司的上述债务提供抵押担保。该合同约定，担保主债权金额为5750000元，担保范围包含债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等实现债权的费用，抵押物为坐落于灌云县经济开发区镜花缘路北侧三套厂房［对应的不动产证号分别为苏（2017）灌云县不动产权第0010884号、苏（2017）灌云县不动产权第0010882号、苏（2017）灌云县不动产权第0010883号］，抵押物暂作价10510000元，最终价值以抵押权实现时抵押物的净收入为准。合同另对其他事项进行了约定。后上述抵押房屋依法办理抵押登记手续，对应的他项权证号分别为苏（2017）灌云县不动产权证明第0014015号、苏（2017）灌云县不动产权证明第0014016号、苏（2017）灌云县不动产权证明第0014017号。 3.2017年8月10日，被告汤景跃、被告祥云公司、被告清源公司作为保证人与原告灌云农商行签订《保证合同》，对被告益某公司的上述债务提供保证担保。合同约定，担保主债权金额为5750000元，担保范围包含债务本金、利息、逾期利息、罚息、诉讼费等实现债权的费用。保证方式为连带责任保证，合同项下有多个保证人的，各保证人共同对债权人承担连带责任。保证期间为主合同约定的债务人履行期间届满之日起二年。合同第五条第八项约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”。合同另对其他事项进行了约定。 4.2017年8月14日，原告灌云农商行按照合同约定向被告益某公司指定的银行账户发放贷款5750000元，借款利率为8.7%。后原告灌云农商行于每月21日通过相关银行账户正常收取利息至2019年3月，同时，原告灌云农商行于2017年12月10日收取偿还的本金422.19元，2017年12月27日收取偿还的本金49577.81元，2018年6月30日收取偿还的本金50000元，2019年3月29日收取偿还的本金100000元。其中，2019年3月29日，被告清源公司向原告灌云农商行代为偿还借款本金100000元、利息308423.68元。之后，被告益某公司未向原告灌云农商行偿还借款本息，被告汤景跃、被告祥云公司、被告清源公司也未履行担保责任。截止2019年12月20日，被告益某公司尚欠原告灌云农商行借款本金5550000元、利息356354.58元未还。 上述事实，有原、被告当庭陈述，原告举证的《流动资金贷款借款合同》复印件、《抵押合同》复印件、《保证合同》复印件、不动产权证明复印件、抵押物明细表、被告身份信息复印件、贷款还款明细及被告举证的催款通知单复印件、电子银行交易回单复印件等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告与被告之间签订的借款合同、抵押合同、保证合同，不违反国家法律、法规的禁止性规定，合同均合法有效。被告益某公司向原告灌云农商行借款5750000元，双方对借款期限、还款方式、违约责任等内容进行了约定，后被告益某公司并未按照约定履行还款义务，且已经超过期限未能偿还借款本息，故原告依据合同约定宣布借款提前到期，合理合法，本院依法予以准许。合同当事人应当全面履行合同义务。现原告灌云农商行要求被告益某公司偿还本金5550000元、利息356354.58元并支付逾期利息，本院依法予以支持。由于被告益某公司为上述借款提供房屋抵押担保，且依法办理了抵押登记手续，抵押权依法设立，原告灌云农商行作为上述房产的抵押权人，依法对其享有抵押权。被告汤景跃、被告祥云公司、被告清源公司作为连带责任保证人，依法应对被告益某公司的债务承担连带责任。被告祥云公司、清源公司辩称被告益某公司提供的物的担保应优先于保证人提供的保证，对此，原告并不认可，本院认为，被告祥云公司、清源公司的上述抗辩意见与《保证合同》第五条第八项的约定相冲突，因合同已明确约定“债务人提供了物的担保的，保证人愿就所担保的全部债务先于物的担保履行保证责任”，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定，被告祥云公司、清源公司的抗辩意见缺乏依据，本院不予采纳，故原告灌云农商行应按照合同约定先由保证人承担保证责任，之后再就债务人的物的担保实现债权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中国华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条规定，判决如下： 一、被告连云港市益德机械有限公司于本判决发生法律效力之日起十五日内向原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司偿还借款本金5550000元及利息（利息分为两部分，一部分为截止2019年12月20日的利息356354.58元；另一部分以本金5550000元为基数，从2019年12月21日起按年利率8.7%的150%计算至实际给付之日止）； 二、被告连云港祥云投资有限公司、灌云县清源水务有限公司、汤景跃对被告连云港市益德机械有限公司的上述债务承担连带责任，被告连云港祥云投资有限公司、灌云县清源水务有限公司、汤景跃承担保证责任后，有权向被告连云港市益德机械有限公司追偿； 三、若被告连云港市益德机械有限公司及被告连云港祥云投资有限公司、灌云县清源水务有限公司、汤景跃未能履行上述债务时，原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司有权依照法律规定，以登记在被告连云港市益德机械有限公司名下的、坐落于灌云县经济开发区不动产权第0010883号］折价，或者以拍卖、变卖的价款，或者保险金、赔偿金等代位等价物，在双方签订的《抵押合同》约定的担保范围内优先受偿； 四、驳回原告江苏灌云农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费26572元（已减半收取），由被告连云港市益德机械有限公司、连云港祥云投资有限公司、灌云县清源水务有限公司、汤景跃负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。根据国务院《诉讼费用交纳办法》的规定，向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省连云港市中级人民法院开户行：中国农业银行连云港苍梧支行，账号：10×××94。 依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行财产所在地法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。 审 判 员 杨健 二〇二〇年六月二日 法官助理 王辉 书 记 员 董岩 履行账户 账号：3207230011010000042540 账户名称：灌云县人民法院 开户行：江苏灌云农村商业银行股份有限公司营业部 法律条文及上诉须知附录 一、法律条文 （一）《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定期限返还借款，应当按照约定或国家有关规定支付逾期利息。 （二）《中国华人民共和国物权法》 第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 （三）《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 （四）《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 二、上诉须知 根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下： 当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。 上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。 本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。