湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0181民初5184号原告：湖南浏阳农村商业银行股份有限公司，住所地湖南省浏阳市浏阳大道1号。法定代表人：李寿树，董事长。委托诉讼代理人：戴莎，女，1989年6月5日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李长根，男，1981年6月27日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：刘双喜，女，1983年7月20日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：钟立菜，男，1969年12月16日出生，汉族，住湖南省浏阳市。被告：李淑华，女，1970年1月29日出生，汉族，住湖南省浏阳市。原告湖南浏阳农村商业银行股份有限公司（以下简称浏阳农商行）与被告李长根、刘双喜、钟立菜、李淑华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告浏阳农商行委托诉讼代理人戴莎，被告刘双喜、钟立菜、李淑华到庭参加诉讼，被告李长根经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。浏阳农商行向本院提出诉讼请求：1．请求人民法院依法判令李长根、刘双喜、钟立菜、李淑华立即偿还借款本金994000元及利息（利息计算方法：截至2020年6月10日止的利息156128.97元；自2020年6月11日起，以剩余未偿还本金为基数，按逾期月利率8.4825‰计算至实际履行之日止）；2．依法对李长根、钟立菜的抵押房产享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由李长根、刘双喜、钟立菜、李淑华承担。事实和理由：李长根、刘双喜系夫妻关系，李淑华、钟立菜系夫妻关系。2016年11月14日，浏阳农商行与李长根、刘双喜签订了《个人借款合同》，合同约定李长根、刘双喜向浏阳农商行借款1000000元，借款期限自2016年11月14日起至2019年11月14日止，借款月利率为6.525‰，逾期月利率为8.4825‰。李长根以其所有的位于浏阳市的房产为上述借款提供抵押担保。借款到期后，李长根、刘双喜偿还了部分本金及利息。截至2020年6月10日止，李长根、刘双喜尚欠浏阳农商行借款本金994000元及利息156128.97元。经多次催收未果后，遂起诉至本院。刘双喜辩称，借款属实，因暂时没有偿还能力，请求延期偿还。钟立菜、李淑华辩称，钟立菜、李淑华以其房产作为抵押担保属实。李长根未作答辩。本院经审理认定事实如下：李长根与刘双喜系夫妻关系，钟立菜与李淑华系夫妻关系。2016年11月14日，李长根、刘双喜以需要资金周转为由向浏阳农商行申请贷款，并于当日与浏阳农商行签订了编号为2016111401《个人借款合同》，合同约定借款最高额不超过1000000元，贷款发放期限最长为36个月，即自2016年11月14日至2019年11月14日止，在此期限和额度内，不再逐笔签订借款合同，每笔贷款金额、用途、期限、实际放款日、到期日均以借款借据为准，借款借据等单证作为本合同的组成部分，具有同等法律效力。同日，李长根、刘双喜以其共同所有的登记在李长根名下位于浏阳市的房产一栋（浏房权证字第××号），钟立菜、李淑华以其共同所有的登记在钟立菜名下位于浏阳市的房产一栋（浏房权证字第××号）为编号为2016111401《个人借款合同》约定的借款提供最高额抵押担保。双方签订了《最高额抵押合同》，合同约定抵押期限为三年（即自2016年11月14日至2019年11月14日止）。李长根所有的浏房权证字第××号的房产、钟立菜所有的浏房权证字第××号的房产抵押金额分别为600000元、400000元，并分别办理了抵押登记（湘（2016）浏阳市不动产证明第0024415、湘（2016）浏阳市不动产证明第0024414）。2017年11月17日，经李长根、刘双喜申请，浏阳农商行将借款本金1000000元支付给李长根、刘双喜，并出具了借款借据。借款借据上双方约定借款期限为1年，即自2017年11月17日起至2018年11月17日止，借款月利率为6.525‰，逾期月利率为8‰。借款到期后，李长根、刘双喜未按约定及时偿还借款本息。截至2020年6月10日止，李长根、刘双喜尚欠浏阳农商行借款本金994000元、利息156128.97元。上述事实，有双方当事人陈述、《个人借款合同》、《最高额抵押合同》、《湖南农村商业银行借款借据》、他项权证、房产证、利息清单等证据证明，经庭审质证、核实，足以认定。本院认为，金融借款合同是指借款人向金融机构借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，浏阳农商行与李长根、刘双喜之间的金融借款合同关系合法、有效，李长根、刘双喜应按约定全面履行还款及支付利息义务，李长根、刘双喜未按约定及时偿还借款本息，显属违约。故对浏阳农商行要求李长根、刘双喜偿还借款本金994000元及利息的诉讼请求，本院依法予以支持。李长根、刘双喜以其共同所有的登记在李长根名下位于浏阳市；钟立菜、李淑华以其共同所有的登记在钟立菜名下位于浏阳市，为上述借款提供抵押担保，且与浏阳农商行签订了《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记。故浏阳农商行主张对李长根、刘双喜共同所有的位于浏阳市李淑华共同所有的位于浏阳市在抵押登记范围内就处置款项享有优先受偿权的诉讼请求，符合相关法律规定，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零八条、第一百九十六条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限李长根、刘双喜于本判决生效之日起七日内支付湖南浏阳农村商业银行股份有限公司借款本金994000元及利息（利息计算方法：截至2020年6月10日止的利息156128.97；自2020年6月11日起，以剩余未偿还本金为基数，按逾期月利率8‰计算至实际履行之日止）；二、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对李长根、刘双喜共同所有的登记在李长根名下的位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）在抵押权（湘2016浏阳市不动产证明第0024415号）登记范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权；三、湖南浏阳农村商业银行股份有限公司对钟立菜、李淑华共同所有的登记在钟立菜名下位于浏阳市的房产（浏房权证字第××号）在抵押权（湘2016浏阳市不动产证明第0024414号）登记范围内就房屋的处置款项享有优先受偿权；四、驳回湖南浏阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费7372元，由李长根、刘双喜、钟立菜、李淑华共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  马富二〇二〇年六月十日法官助理盛旭书记员谭巧琴附相关法律条文：1．《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。2．《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。3．《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。