内蒙古自治区乌拉特前旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内0823民初1162号原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行。负责人田某，行长。委托诉讼代理人王某1。被告党某，现住内蒙古自治区。被告殷某，现住内蒙古自治区。被告付某，现住内蒙古自治区。被告王某2，现住内蒙古自治区。原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行（以下简称包商银行乌拉特前旗支行）与被告党某、殷某、付某、王某2金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，本院依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告包商银行乌拉特前旗支行的委托诉讼代理人王某1到庭参加诉讼。被告党某、殷某、付某、王某2经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告包商银行乌拉特前旗支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告党某、殷某偿还原告贷款本金926400元，并支付合同内欠息7032.40元。逾期罚息截至2020年2月26日为328522.36元。2.请求被告支付包商银行股份有限公司巴彦淖尔前旗支行贷款本金5%的违约金及50000元。3.请求法院判令被告党某、殷某以其提供的房权证区房字第XXXX号、临河国用（2002）字第311005001号土地承担借款抵押担保责任，在拍卖或议价后原告具有优先受偿权。4.请求被告付某、王某2对以上债务承担连带保证责任。5.因被告违约致使被告采取诉讼实现债权的，原告为此支付的包括但不限于诉讼费、保全费、执行费、评估费及其他实现债权的必要费用全部由被告承担。事实和理由：2016年11月10日，被告党某、殷某作为借款人与原告签订《借据》、《个人借款合同》及《还款计划表》,约定向原告借款100万元,借期2016年6月15日至2017年6月12日(包括本息共计12期),另对借款利息、逾期罚息、复利及违约金等进行了约定;2017年6月12日贷款到期后借款人未能归还贷款,原告与被告签订了展期协议,协议期限2017年6月19日至2018年6月11日(包括本息共计12期);2014年6月13日和2016年6月12日被告党某、殷某作为抵押人分别与原告签订《最高额抵押合同》,约定由抵押人承担抵押责任,同时对抵押人担保的范围作出明确约定;2016年6月12日被告付某、王某2作为保证人与原告签订《最高额保证合同》,约定由保证人承担保证责任,同时对保证人担保的范围作出明确约定。合同签订后,原告依约向被告发放了贷款,履行了合同义务。展期协议到期后,党某、殷某未履行还款,经原告多次催收未果。综上,为了维护原告的合法权益,特诉至贵院,请求法院在查明事实的基础上,依法支持原告的诉求。被告党某、殷某、付某、王某2未到庭，未作答辩。本院经审理认定事实如下：2016年6月12日，原告包商银行乌拉特前旗支行与被告党某、殷某签订了一份借款人为党某，贷款人为包商银行乌拉特前旗支行的《个人借款合同》，合同约定：第二条、贷款金额为100万元，贷款期限12个月。第三条、贷款利率为年利率10.8%；第七条，本合同项下的全部债务由付某提供连带责任还款保证，并另行签订《保证合同》（合同编号：20160304XW02GJ178779-B1），由党某、殷某提供抵押担保，并另行签订《最高额抵押合同》（合同编号：2014100314XWZD0020），第十三条中对违约责任进行了约定。另查明，被告殷某在共同借款人签字表中签字，表明自愿成为该笔借款的共同借款人，同意与借款人一起承担还款义务，并履行该合同。2016年6月12日，原告包商银行乌拉特前旗支行与被告付某、王某2签订了一份保证人为付某、王某2，债权人为包商银行乌拉特前旗支行的《保证合同》，合同约定：为了确保党某、殷某与债权人在本合同第一条约定的期间和额度内已签订的所有授信合同项下债务人所有债务的履行，保证人愿为债权人的债权提供保证担保。保证人所担保的主债权为主合同项下的债权，本金金额为壹佰万元整，利率、债务人债务的履行期限等内容以主合同的约定为准。保证人担保的范围为主合同项下的本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。保证方式为连带责任保证，保证期间为自主合同债务履行期限届满之日起两年。2014年6月13日，被告党某、殷某与原告包商银行乌拉特前旗支行签订一份抵押人为党某，抵押权人为包商银行乌拉特前旗支行的《最高额抵押合同》，合同中约定为了确保党某和抵押权人在本合同第一条约定的期间和额度内已签订或将要签订的所有授信合同项下债务人所有债务的履行，本合同抵押人自愿将其享有合法处分权、并列入后附《抵押财产清单》的财产为抵押权人的债权设立最高额抵押担保。抵押人担保的主债权为自2014年6月13日至2017年6月13日止抵押权人与债务人之间签订的主合同所产生的债权，抵押担保范围为主合同项下的债权本金、利息、复利及罚息、违约金、损害赔偿金和实现债权及抵押权的费用，其中实现债权及抵押权的费用包括但不限于催收费用、抵押财产处置费、过户费、保险费、公证费用、诉讼费（或仲裁费）、保全费、公告费、执行费、拍卖费用、律师费、差旅费及其它因实现债权及抵押权所发生的合理费用。被告殷某在财产共有人处签字声明：本人殷某为抵押财产共有人，本人已认真阅读并确认了本抵押合同的所有条款，并对本抵押合同的全部内容，同意以共有财产为债务人的债务提供抵押担保，并自愿履行本抵押合同。抵押物为被告党某、殷某提供的位于巴彦淖尔市××区林场的房屋，房权证号为房权证区房字第XXXX号，房屋他项权证号为房他证区房字第2014-0124号，上述抵押物已办理了抵押登记。2016年6月15日，原告与被告党某共同出具借款借据一份，借据中载明借款金额为100万元，借款期限为2016年6月15日至2017年6月12日，贷款利率为年利率10.8%。另查明，2017年6月9日，被告党某、殷某向原告包商银行乌拉特前旗支行申请展期。同日，原告包商银行乌前旗支行与被告党某、殷某、付某、王某2签订一份《展期协议》，其中约定就债权人和债务人双方于2016年6月12日签订的《个人借款合同》项下借款展期事宜，债权人、债务人、担保人三方依据国家现行法律法规，经友好协商，达成如下协议：原合同项下借款经展期后期限至2018年6月11日止，按月利率10‰执行。原合同项下保证人付某同意继续履行2016年6月12日签订的编号为2016年6月12日签订的编号为20160304XW02GJ178779-B1的《保证合同》，对债务人在原合同和《展期协议》项下的债务承担连带保证责任，保证期间自本协议项下借款展期期限届满之日起两年。原合同项下抵押人党某，同意继续履行2014年6月13日签订的编号为2014100314XWZD0020的《最高额抵押合同》对债务人在原合同和《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。原合同项下抵押人党某，同意继续履行2016年6月8日签订的编号为20160304XWZD1087496的《最高额抵押合同》对债务人在原合同和《展期协议》项下的债权承担抵押担保责任。被告党某、付某又向原告包商银行乌前旗支行出具《同意展期并继续担保的书面证明》一份，其中载明：借款人党某于2016年6月12日向你行借款人民币100万元整，本人作为借款人的担保人，已知晓借款人及共同借款人向你行申请贷款展期，完全同意借款人党某及共同借款人殷某向你行提出的贷款展期申请，并履行该笔贷款担保合同的责任及约定。本院认为，原告包商银行乌拉特前旗支行与被告党某签订的借款合同，是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，故该借款合同合法、有效。对于有效合同，双方当事人应当恪守。被告党某未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，应承担违约责任。被告殷某作为借款合同的共同借款人应当与借款人一同承担还款义务。故被告党某、殷某应偿还下欠原告包商银行乌拉特前旗支行借款本金926400元及利息7032.4元。并支付展期利息。对原告主张的违约金，本院亦予以支持。被告党某、殷某在抵押担保合同上签字按印是其真实意思表示，自愿用其名下位于巴彦淖尔市××区林场的房屋作为上述借款的抵押财产，且办理了抵押登记。故对原告请求被告党某、殷某承担抵押担保责任，并对其提供的该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。对原告主张的要求对临河国用（2002）字第311005001号土地享有优先受偿权的诉请，因其未办理抵押登记，故对该项诉讼请求本院不予支持。被告付某、王某2作为连带责任保证人在保证合同上签字捺印是其真实意思表示，且保证未过保证期间，故对原告主张要求付某、王某2承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条的规定，判决如下：一、被告党某、殷某于本判决生效后三十日内偿还原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行借款本金926400元及利息7032.4元，并支付从2017年6月12日起至付清欠款本金之日止的利息（利息按月利率10‰计算），被告殷某承担共同还款责任。二、原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行对被告被告党某、殷某提供的抵押物【位于巴彦淖尔市××区林场的房屋，房权证号为房权证区房字第XXXX号，房屋他项权证号为房他证区房字第2014-0124号】，享有优先受偿权。三、被告党某、殷某于本判决生效后三十日内偿还原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行违约金50000元。四、被告付某、王某2对上述对上述第二项抵押物价款仍不足清偿的部分承担连带清偿责任。五、驳回原告包商银行股份有限公司巴彦淖尔乌拉特前旗支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费16607元,减半收取8304元，由被告党某、殷某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。审判员  庆达嘎二〇二〇年六月二十三日书记员  侯 添注：本法律文书生效后，申请人在二年内未申请执行的，视为放弃执行。附相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。……第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。