济南市槐荫区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0104民初6555号原告：赵旭玲，女，1972年9月9日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：张忠军，山东尚曜律师事务所律师。被告：赵旭东，男，1976年8月11日出生，汉族，户籍所在地济南市，住济南市。委托诉讼代理人：尚永文，山东勤力律师事务所律师。委托诉讼代理人：李婕，山东勤力律师事务所实习律师。被告：赵旭霞，女，1971年8月1日出生，汉族，户籍所在地济南市，住济南市。原告赵旭玲与被告赵旭东、被告赵旭霞共有纠纷一案，本院于2019年4月8日作出（2018）鲁0104民初384号民事判决书，原告赵旭玲不服该判决，上诉于济南市中级人民法院。济南市中级人民法院于2019年10月15日做出（2019）鲁01民终8697号民事裁定书，撤销（2019）鲁0104民初384号民事判决书，发回济南市槐荫区人民法院重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告赵旭玲及委托诉讼代理人张忠军，被告赵旭东及委托诉讼代理人尚永文、李婕到庭参加诉讼，被告赵旭霞经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵旭玲向本院提出诉讼请求：1.判令赵旭玲享有70平方米房屋（房屋共计280平方米）、房屋及其它拆迁安置费127705.75元（房屋及其它拆迁安置费共计510823元）；2.诉讼费用由赵旭东、赵旭霞承担。事实和理由：赵旭玲与赵旭东、赵旭霞系兄弟姐妹关系，父母去世后遗留位于槐荫区油牌赵庄136号院落一套。2017年12月25日，济南市槐荫区人民法院作出（2017）鲁0104民初4748号民事调解书，调解书确定赵旭玲享有涉案院落四分之一的份额。现涉案院落已经拆迁，赵旭玲基于调解书确定的份额向赵旭东、赵旭霞主张分割拆迁补偿等利益未成。赵旭东、赵旭霞辩称，1.赵旭玲就拆迁安置补偿协议是否有效提起诉讼，该案正在上诉期间，在没有确认合同是否有效的前提下，赵旭玲无权主张分配补偿款。2.赵旭玲的诉讼请求不能成立。理由如下：本案所争议的院落是按照以宅基地的方式进行了房屋安置，在本拆迁安置前进行了房屋测绘工作。当时确立的房屋所有人为赵旭东，同时在拆迁过程中对宅基地的使用进行了3天公示，在公示期间没有人提出异议，同时根据本次安置实施方案，只有本集体经济组织成员才能选择宅基地安置。经过人口界定，赵旭东及其妻、其子和赵旭霞被界定为本集体经济组织成员，而赵旭玲不在人口界定名单中，无权要求宅基地补偿。另外，根据农村宅基地一户一宅的形式，本案同一户口本上只有4人，没有赵旭玲，赵旭玲无权获得宅基地补偿款，且宅基地不属于继承范围。3.根据（2017）鲁0104民初4748号民事调解书，第一项是针对油牌赵村136号面积为121.4平方米和29.75平方米房屋进行的分割，而在本次安置实施方案中，对房屋进行货币补偿，每平方米为1050元，根据调解书的面积范围，应分得的价款为158707.5元，赵旭玲可分得39676.88元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：坐落于济南市槐荫区兴福街道办事处油牌赵庄136号（以下简称136号院）的房屋所有权于1993年4月8日登记在赵兴桥（1992年9月23日去世）名下，该房屋所占土地为油牌赵庄集体土地，于1993年4月20日登记在贾敦荣（2015年2月14日去世）名下，权属性质为集建土地使用权。赵旭玲、赵旭东、赵旭霞、赵旭红系赵兴桥与贾敦荣子女。2017年，赵旭玲诉至本院要求依法分割136号院落一处。本院于2017年12月25日作出（2017）鲁0104民初4748号民事调解书，调解确认136号1幢（面积121.4㎡）、2幢房屋（面积29.75㎡）由赵旭玲、赵旭霞各享有四分之一的份额，赵旭东享有二分之一的份额。赵旭东及其妻、其子、赵旭霞属于油牌赵庄村委会及党支部2017年9月18日界定的集体经济组织成员。2017年12月21日，赵旭东（乙方）与济南市槐荫区住房保障和房产管理局（以下简称槐荫房管局）、济南市槐荫区兴福街道办事处油牌赵庄村民委员会（以下简称油牌赵村委会）、济南市槐荫区人民政府兴福街道办事处（以下简称兴福办事处）（甲方）签订了《房屋拆迁补偿初步安置协议书》，约定：一、甲方需拆除乙方所有的位于油牌赵庄136号的住宅房屋。二、房屋安置方式。乙方选择按宅基地面积进选择安置房。乙方现有宅基地面积280平方米，甲方向乙方提供安置房屋的建筑面积280平方米。三、甲方向乙方支付房屋补偿费、院落包干费、搬家费和过渡安置费。1.甲方向乙方支付房屋补偿费总计27.3万元。2.住宅院落地上附着物包干补偿费3万元。3.乙方现有安置人口4人。4.甲方按照每人400元标准，向乙方发放两次搬家费3200元。5.甲方按照每月每人800元的标准向乙方发放过渡安置费，交房日期暂定为2020年12月31日。甲方一次性向乙方发放37个月过渡安置费11.84万元。若交房日期延长，以实际延期的期限按月发放双倍过渡安置费。四、奖励。1.在规定时间内签订协议的每处独立院落给予拆迁奖励3万元。……3.自正式动迁之日起10日内签订协议的给予每平方米100元的奖励，奖励费40223元。4.对住宅房屋完成协议签订并交验空房的，给予每人4000元搬迁奖励，计1.6万元。五、以上三、四条款共计人民币510823元。该合同中4口人系赵旭东与其妻、其子及赵旭霞。赵旭东已经领取该合同约定的补偿款510823元，尚未选择房屋。2018年7月10日，赵旭玲作为原告，以赵旭东、槐荫房管局、油牌赵村委会、兴福办事处作为被告提起诉讼，要求确认四被告签订的《房屋拆迁补偿初步安置协议书》无效。本院于2018年12月20日作出（2018）鲁0104民初4351号之一民事裁定，认为该案争议不属于人民法院民事案件的受理范围，遂裁定：驳回赵旭玲的起诉。赵旭玲不服该裁定，已经提起上诉。在审理过程中，赵旭玲诉称赵旭东、槐荫房管局、油牌赵村委会、兴福办事处签订的《房屋拆迁补偿初步安置协议书》为有效合同。本院认为，协议应当遵守。根据（2017）鲁0104民初4748号民事调解书中的约定，136号1幢（面积121.4㎡）、2幢房屋（面积29.75㎡）由赵旭玲、赵旭霞各享有四分之一的份额，赵旭东享有二分之一的份额。虽上述调解书中载明的面积为建筑面积其中1幢房屋（面积121.4㎡）、2幢房屋（面积29.75㎡），实际拆迁时认定的面积280㎡为宅基地面积，但赵旭玲、赵旭霞、赵旭东所享有的份额不受影响。因拆迁补偿的新建设的房屋尚未建成及交付，故对于赵旭玲请求分割房屋四分之一的份额的诉讼请求，本院暂不予处理，赵旭玲可在房屋建成交付后另行主张权利。关于赵旭玲主张的房屋拆迁及安置补偿款，根据《房屋拆迁补偿安置协议书》中“乙方现有安置人口4人”的约定和《油牌赵村被安置人员名单》可以看出，油牌赵村房屋的被安置人为赵旭霞、赵旭东及孔秀芳、赵义廷四人，按宅基地面积进行货币补偿系被安置人选择的拆迁补偿计算标准和安置方式，因此所获得的收益应归被安置人所有，同时因按规定时间签订协议并交验空房及因选择货币安置所获得的奖励费用，亦归被安置人所有；以人口数量为标准计算的搬家费、过渡安置费应归被安置人个人所有，故上述因拆迁对被安置人进行的补偿、奖励和发放安置费用应属于被安置人所有，赵旭玲不在被安置人员名单范围之内，故对于赵旭玲对于上述款项不享有权利。对于房屋补偿费、住宅院落地上附着物包干补偿费，系对于地上房屋物权及附属物的补偿费用，应归权利人所有，赵旭玲对此按份额享有四分之一的权利。经核算，赵旭玲应享有房屋补偿费273000元及住宅院落地上附着物包干补偿费30000元总数的四分之一，共计75750元。根据已查明事实，拆迁补偿款项已由赵旭东领取，故赵旭东应支付赵旭玲房屋补偿费及住宅院落地上附着物包干补偿费共计75750元。依照《中国人民共和国民法通则》第七十一条、第七十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、赵旭东自本判决生效之日起十日内给付赵旭玲房屋补偿费及住宅院落地上附着物包干补偿费75750元；二、驳回赵旭玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11800元，由赵旭东负担1694元，赵旭玲负担10106元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省济南市中级人民法院。审 判 长  牟 阳人民陪审员  张春红人民陪审员  王兰霞二〇二〇年六月一日法官 助理  权 晶书 记 员  肖望旭