吉林省吉林市船营区人民法院民 事 判 决 书（2020）吉0204民初176号原告：吕永军，男，1972年7月27日出生，住吉林市昌邑区。委托诉讼代理人：郭百惠，吉林恒正达律师事务所律师。被告：翟向国，男，1973年5月12日出生，住吉林市高新区。委托诉讼代理人：马仁，吉林佳誉律师事务所律师。被告：梁雪峰，男，1972年8月3日出生，住吉林省吉林市。原告吕永军与被告翟向国、梁雪峰房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吕永军及其委托诉讼代理人郭百惠、被告翟向国及其委托诉讼代理人马仁、被告梁雪峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。吕永军向本院提出诉讼请求：1.判令解除与被告翟向国之间的买卖合同；2.判令被告翟向国、梁雪峰返还购房款并赔偿利息损失共计人民币382733.31元。其中已付购房款本金人民币346700元，利息损失36033.31元（利息损失按中国人民银行同期贷款利率标准，每笔购房款给付之日起，暂计至2019年10月19日，此后利息损失按法院确认的标准计算至实际给付完毕之日）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年6月，吕永军与翟向国达成协议，约定吕永军购买翟向国从中国农业银行股份有限公司吉林市分行处受让所得房产一套（吉林市丰满区x号楼x楼及其楼东侧附属物锅炉房），交易价款346,700,00元。吕永军按翟向国要求，先后于2017年6月19日、2017年7月4日付清购房款。吕永军多次要求翟向国协助办理房屋更名过户事宜，翟向国消极拖延，拒不履行合同义务，合同目的无法实现。吕永军为维护其合法权益，向法院起诉。翟向国辩称，1、吕永军不具有诉讼主体资格，翟向国并未将房屋卖给吕永军，而是卖给他人姓韩男子，原告只是房屋买卖过程中的中间人，所以原告并不具备提起诉讼主体资格，也不是合同的相对人；2、翟向国在出卖房屋时已经将涉案房屋的交易合同、瑕疵说明以及法院的诉讼卷宗、执行卷宗均已交给买受人姓韩男子，所以，翟向国已经履行了相应的义务，并不存在欺诈，也不存在多次无法协助办理更名的事宜；3、从原告的诉状中看翟向国只收到176700元，其余款项与翟向国无关，而且，吕永军并未直接给付翟向国购房款，所以，吕永军不是真正的买房人，不具备主体资格。梁雪峰辩称，买卖合同的相对人不是吕永军。本院经审理认定事实如下：2009年9月11日，吉林市丰满区人民法院作出（2009）吉丰民二初字第134号民事判决书，内容如下：被告吉林市工商行政管理局丰满分局偿还原告中国农业银行吉林市分行江南支行借款本金791229.13元，利息142000元，合计933229.13元，同时承担2009年9月21日至清偿之日止的利息损失（按中国人民银行同期贷款利息计算），于判决生效后五日内付清。2009年10月22日，中国农业银行江南支行向吉林市丰满区人民法院申请执行。2010年10月16日，吉林市丰满区人民法院出具（2009）吉丰民执字第211号吉林市丰满区人民法院变卖财产公告，载明：本院在执行过程中，依法对被执行人吉林市工商行政管理局丰满分局位于吉林市丰满区x楼，面积约为280.16平方米，锅炉房面积约为13.50平方米的房地产委托拍卖，经三次拍卖均未能成交而流拍。依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十八条第二款的规定，本院依法将被执行人吉林市工商行政管理局丰满分局所有的上述房地产以第三次流拍保留价340367.36元，进行变卖，现将有关变卖事项公告如下。其后的2017年6、7月间，中国农业银行股份有限公司吉林市分行（乙方）与翟向国（甲方）签订《实物资产交易合同》，天津金融资产交易有限责任公司承担此次实物资产交易的场所。主要条款有：4.甲方拟转让其合法持有的标的资产；乙方拟收购上述标的资产。根据中华人民共和国相关法律、法规、规章的规定，甲乙双方转让其拥有的吉林市x大市场抵债资产，房产建筑面积293.6平方米（标的名称）相关事宜达成一致，签订本交易合同。第二条转让标的2.1本合同转让标的为甲方持有的吉林市x实业有限公司抵债房产，房产坐落于丰满区x楼，建筑面积293.6平方米。中华轿车一辆。第二条2.2房产为无籍房、无土地使用证。依法取得的法律文书：吉林市丰满区人民法院（2009）吉丰民执字的第211号。第四条转让方式：本合同项下标的资产交易已于2017年6月6日经天津金融资产交易所有限责任公司公开挂牌，挂牌期间只产生乙方一个意向受让方，由乙方依法受让本合同项下转让标的。第五条5.1：根据公开挂牌结果，甲方将本合同项下转让标的以人民币壹拾陆万元整转让给乙方。甲方中国农业银行股份有限公司吉林市分行盖公章、法定代表人处盖陆俊波个人章，乙方翟向国签字。2017年6月26日，翟向国签署《吉林市江南大市场抵债资产瑕疵声明》，载明吉林市江南大市场抵债资产为房产和车辆、房产为无籍房，无土地使用证，建筑面积293.6平方米，砖混结构，所在二层楼房（不含一层），房产建于2002年，坐落于丰满区x楼。车辆为中华轿车一辆，轿车是2003年1月购置的，现存放在吉林市江北吉林市x生物肥厂院内。1、房产为无房证，无土地证。由于没有办理产籍，此房若有出现遗留费用问题，由买受人承担。2、由于房产没有产籍，是依据法院依法定程序取得，具体面积以实际现状为准。对于该资产出现任何瑕疵问题，我行概不负责。3、车辆无车籍，由于长期存放在大库中没有维修维护，损失严重，以实物为准。该项资产标的为现状竞价，委托人在竞价标的的展示阶段已经向竞买人声明和告知所竞价标的瑕疵，未尽事宜及隐性瑕疵由竞买人进行了现场查看和了解，一旦参加竞买，视同竞买人掌握了解全部情况，买受人在购得此标的后发现和发生的一切有关资产质量、面积、结构、数量、用途、址界范围等与实际不符的瑕疵问题与我行无关，由买受人自行承担一切责任。该声明翟向国签字。2017年6月28日，天津金融资产交易所有限责任公司出具《成交确认书》，载明：挂牌项目：吉林市江南大市场抵债资产；转让方：中国农业银行股份有限公司吉林市分行；受让方：翟向国；转让方：中国农业银行股份有限公司吉林市分行；人民币：16万元。天津金融资产交易所有限责任公司在该《成交确认书》交易专用章。诉讼中，吕永军于庭审时提供电子银行回单、收据。电子银行回单载明吕永军于2017年6月19日、2017年7月4日分4笔向翟向国转账176700元。日期为2017年7月19日的收据载明：人民币壹拾柒万元整；上款系联化石景沟房产294平购房款，收款人处有梁雪峰签名。诉讼中梁雪峰称收到17万元，但辩称并非此处购房款，其与吕永军都是房屋买卖中间人，卖房价款应是25万元，已将部分收取吕永军的房款交付翟向国。翟向国辩称，其出售该房屋收到价款20万元，吕永军、梁雪峰只是房屋买卖的中间人。认定以上事实的证据有原告吕永军提供的汇款单、收据、成交确认书、丰满法院（2009）吉丰执字第211号卷宗；被告翟向国提供的实物资产交易合同、吉林市江南大市场抵债资产瑕疵声明、天津增值税普通发票。本院认为，吕永军与翟向国之间是否存在房屋买卖合同关系。本院综合审查吕永军与翟向国提供的证据，评判认为，第一，翟向国抗辩称吕永军并非房屋买卖相对方，其出售房屋的价款为20万元，出售房屋时已明确告知房屋的瑕疵。双方对房屋买卖关系是否存在及房屋价款相对方等存在争议。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条第一款规定，当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。依据上述规定，在合同纠纷案件中，当合同的一方要求履行合同义务时，如果另一方否认双方合同关系的存在，主张合同关系存在成立的一方当事人应当对合同订立的事实承担举证责任。本案中，吕永军没有提供与翟向国之间的书面房屋买卖合同，根据其起诉状及其庭审陈述是口头形式订立的房屋买卖合同，故吕永军应当对翟向国口头承诺房屋买卖的事实承担举证责任，但吕永军未能提供相关证据。诉讼中，吕永军提供的数额为176700元的电子银行凭证，仅能够证明翟向国收到该款项，而翟向国在否认该款项系购买涉案房屋的情况下，无法认定吕永军的主张成立。其提供的17万元收据，系梁雪峰出具，并非翟向国出具，现梁雪峰亦抗辩其与吕永军均是房屋买卖合同的中间人，故该收据亦不能证明翟向国系吕永军买卖房屋的相对人。第二，从社会生活的一般经验来看，房屋买卖合同的价款较高，交易双方除查看房屋现状外，一般还要查看房屋所有权证书，并签订书面买卖合同。本案中吕永军在购买房屋前没有查看房屋所有权证，亦没有签订书面房屋买卖合同，依其陈述支付全部价款后，至诉讼之时亦未实际占有使用购买房屋，与一般生活经验相饽。第三，从房屋价款看，按吕永军陈述，其购房时间为2017年6月，价款为346700元，房屋面积为293.6平方米，房屋坐落于吉林市丰满区，折算单价为每平方米1181元，此购房价格与2017年6月间吉林市丰满区的市场房屋价格相比，相差悬殊，背离市场价格，因此，吕永军的陈述内容亦很难采信。第四，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条规定，房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。吕永军未能提供案涉房屋书面的买卖合同文本，举证不能的责任应由其承担，其陈述的口头约定内容亦未提供足够证据。吕永军目前提供的证据无法证明其与翟向国之间存在口头约定的房屋买卖合同，进而其要求解除合同、返还购房款并赔偿利息的诉请无法支持。综上所述，本院对于吕永军的全部诉讼请求不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：驳回原告吕永军的诉讼请求。案件受理费3520.00元，由原告吕永军负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。审判员 李 忠二〇二〇年六月十二日书记员 张笑男