北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0105民初26051号原告：马淑玲，女，1951年11月3日出生，汉族，住北京市东城区。委托诉讼代理人：王博，北京友恒律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯慧花，北京友恒律师事务所律师。被告：张卫红，女，1950年2月15日出生，汉族，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：李军（张卫红之子），男，1978年10月10日出生，汉族，住北京市朝阳区。原告马淑玲诉被告张卫红返还原物纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。马淑玲及其委托诉讼代理人王博、冯慧花，张卫红委托诉讼代理人李军均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。马淑玲向本院提出诉讼请求：1、判令张卫红支付马淑玲自2009年11月5日至2019年11月1日房屋占用费665739.5元；2、判令张卫红支付马淑玲垫付的2018年至2019年度供暖费1998.3元及2018年3月至2019年10月期间物业费3037.42元。事实和理由：王兆芬系我和王永励父亲，2000年1月31日死亡。张淑媛系双方母亲，2009年11月5日，我取得位于北京市朝阳区胜古南里306号房屋（以下简称306号房屋）的房屋产权证书。张卫红配偶李希学身体不好，住自己的房子不方便，306号房屋在三楼还有电梯，因此张卫红和李希学在2007年年底就搬到了306号房屋，一直霸占306号房屋，直至我起诉至法院，张卫红才于2019年11月初搬离。我怕当时让张卫红腾房，会惹吕彩田生气，所以也没有主张腾房。我认为我是306号房屋合法所有权人，根据《物权法》第39条的规定，张卫红占用行为已严重侵害我的合法权益，故诉至法院。经过我和物业及水电公司确认，张卫红是在2019年10月末才搬走的，搬走的时候张卫红也没有和我交接。张卫红辩称，基于公平原则，我方不存在过错，不承担赔偿责任。马淑玲和我是亲属关系，双方此前就306号房屋的权属纠纷经历三次诉讼。我此前在306号房屋居住，不是非法强占，不是恶意占有，且早已搬离。吕彩田生前一直居住在306号房屋，我入住306号房屋的根本原因是因为我父亲张明哲于1998年去世后，吕彩田无法独自生活，作为女儿，我受包含马淑玲在内全家人的委托，入住306号房屋，与吕彩田共同生活，承担主要赡养义务。后吕彩田常年瘫痪在床，失去生活自理能力，完全依赖我照顾，直至2018年2月24日去世。我入住306号房屋前，是发生在双方产生纠纷之前，马淑玲对此完全知情，且之前从无异议。我认为，由于马淑玲没有举证证明我是非法居住，也未举证证明我在搬离306号房屋之前，马淑玲曾要求我搬离和支付房屋使用费。我夫妻二人身患重病又身体残疾，生活困难，不具备立刻腾房的条件。2019年8月我就搬走了，我搬走的时候，通知了邻居和物业，没有和马淑玲进行交接。因此马淑玲要求支付房屋使用费的诉求，不应予以支持。我认可在2018年3月至2019年8月居住期间的物业费、供暖费、愿意支付。经审理查明：张明哲与吕彩田系夫妻关系，共生育子女三人，分别为张成芳、张卫红、张成乐，马淑玲与张成芳1978年1月27日登记结婚。张明哲于1998年7月7日去世，吕彩田于2018年2月24日去世。张明哲生前系中国石化集团北京石油化工工程公司员工，306号房屋为中国石化集团北京石油化工工程公司分配给张明哲的福利住房。1988年2月10日，北京石化工程公司与张明哲签订房屋租赁契约，将306号房屋出租给张明哲使用。张明哲去世后，中国石化集团北京石油化工工程公司于1998年10月对306号房屋进行成本价出售。1998年10月20日，张成芳支付306号房屋购房款13768元，1999年11月15日支付4713元，2000年8月24日，又支付17200元。2000年9月14日，吕彩田同中国石化集团北京石油化工工程公司签订房屋买卖契约，购买306号房屋，该房屋建筑面积66.61平方米，购房价格为56476元，306号房屋款项于2000年全部交清。2000年9月14日，吕彩田作为买方（乙方）与中国石化集团北京石油化工工程公司作为卖方（甲方）签订《房屋买卖契约》，购买了306号房屋。吕彩田于2001年11月29日取得306号房屋的产权证。2007年8月24日，吕彩田、张成芳、张卫红、张成乐共同签署《房产证明》，内容为“朝阳区胜古南里38楼306号房是父亲张明哲单位的房子。父亲已去逝。该住房已由长子张成芳出资购买，现由母亲吕彩田居住，待母亲百年以后该住房归长子张成芳所继承。母亲、妹妹、弟弟都已同意，签字为证，特此证明”。2007年10月15日，吕彩田于北京市公证处出具遗嘱一份，内容为“我有一套房产，座落在北京市朝阳区胜古南里38号楼306号，房产证编号为京房权证朝私字第XXXX号。在我去世后，上述房产归我的儿子张成芳所有，属于他的个人财产”。2007年10月16日，北京市公证处出具（2007）京证内字第14604号公证书，就吕彩田于2007年10月15日书写的遗嘱予以证明。2009年11月5日，吕彩田作为出卖人与马淑玲作为买受人签订《存量房屋买卖合同》，将306号房屋过户至马淑玲名下。2009年11月5日，马淑玲取得306号房屋的所有权证书。2018年马淑玲将张卫红、李军诉至本院，要求张卫红、李军搬离306号房屋并支付房屋租金，其后马淑玲撤回起诉。此后，张卫红、张成乐将马淑玲、张成芳诉至本院，要求确认马淑玲同吕彩田之间就306号房屋的房屋买卖合同无效。2018年11月26日，本院依法作出（2018）京0105民初82328号民事判决书，判决：确认马淑玲与吕彩田于二〇〇九年十一月五日签订的《存量房屋买卖合同》无效。该判决现已生效。马淑玲将张卫红、张成乐、张成芳诉至本院，要求确认其与吕彩田之间就涉案房屋的赠与合同有效。2019年8月16日，本院依法作出（2019）京0105民初59295号民事判决书，判决：确认马淑玲与吕彩田之间针对北京市朝阳区胜古南里38号楼306房屋之赠与合同有效。该判决现已生效。上述事实，有当事人陈述及相关书证等相关证据在案佐证。本院认为：侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。首先，张卫红于2007年入住306号房屋，马淑玲在2009年11月5日取得306号房屋的所有权证书时对此已经知情，直至2018年马淑玲诉至本院，在长达9年的时间中马淑玲未主张张卫红进行搬离并支付房屋占用费，马淑玲主张被告是无权占有没有事实根据。其次，306号房屋在2018年2月之前系由吕彩田、张卫红共同居住，马淑玲仅要求张卫红支付在此期间全部的房屋占用费亦无依据。最后，306号房屋虽于2009年11月5日登记在马淑玲名下，但2018年至2019年期间马淑玲、张卫红等对于房屋产权产生争议并进行诉讼，在（2019）京0105民初59295号民事判决书生效之前，原告取得306号房屋所有权并未有法律上的依据，在该判决书生效后，张卫红即搬离306号房屋，张卫红并非恶意占有306号房屋，亦未由此对原告行使物权产生障碍。综上，马淑玲要求张卫红支付房屋占用费没有事实和法律依据，本院不予支持。张卫红同意支付物业费和供暖费，本院对此不持异议。依照《中华人民共和国物权法》第二百四十二条之规定，判决如下：一、被告张卫红于本判决生效之日起七日内支付原告马淑玲供暖费一千九百九十八元三角、物业费三千零三十七元四角二分。二、驳回原告马淑玲的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5250元，由原告马淑玲负担5225元（已交纳），由被告张卫红负担25元（于本判决生效之日起七日内支付原告马淑玲）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉案件受理费，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 禹雷二〇二〇年六月五日法官助理 张旭书 记 员 王磊