上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初33711号原告：施某，男，1972年12月24日出生，汉族，住上海市浦东新区。被告：陈某1，女，1980年8月12日出生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：刘韵，上海市浩信律师事务所律师。第三人：王良姣，女，1956年11月25日出生，汉族，住广西灌阳县灌阳镇文化村下文家屯03号。委托诉讼代理人：陶伯彧，北京市京师(上海)律师事务所律师。原告施某与被告陈某1离婚后财产纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序。审理中，王良姣申请作为有独立请求权的第三人参加诉讼。本案于同年6月4日公开开庭进行了审理。原告施某、被告陈某1及其委托诉讼代理人刘韵、第三人王良姣的委托诉讼代理人陶伯彧到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告施某向本院提出诉讼请求：分割浙江省海宁市许村镇碧桂园9幢903室房屋(以下至判决主文前简称系争房屋)，系争房屋归被告所有，由被告支付原告系争房屋50%产权份额的折价款。事实和理由：原、被告于2007年12月24日登记结婚，于2016年8、9月份共同出资购买了系争房屋。后双方因感情不和，于2019年1月2日经法院判决离婚，该判决未处理系争房屋。原告认为系争房屋系婚后购买，产权登记在原、被告名下，应属于夫妻共同财产。现双方已经离婚，故要求分割系争房屋。被告陈某1辩称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋由被告及其父母共同出资支付首付款，银行贷款由被告一人偿还，原告对该房屋没有任何贡献，无权要求分割系争房屋。若法院认定原告对系争房屋享有份额，应考虑保护妇女权益的原则，对被告予以多分，被告享有70%的产权份额，且系争房屋应归被告所有。第三人王良姣诉称，不同意原告的诉讼请求。系争房屋系被告与第三人共同合作投资的房产，第三人出资人民币10万元，双方约定房价上涨出售后在扣除双方各自支付的购房本金后获得的利润归第三人和被告共享，故第三人对系争房屋享有部分权利，请求原、被告共同支付第三人系争房屋9.32%产权份额的折价款。针对第三人王良姣的诉讼请求，原告施某辩称，系争房屋系原、被告婚后购买用于投资，因首付款不够，原、被告商量由被告出面向其父母借款10万元。被告父母也将10万元借给原、被告用于买房，后被告也将10万元借款归还其父母。不存在被告父母与原、被告共同投资买房的说法，不同意第三人的诉讼请求。针对第三人王良姣的诉讼请求，被告陈某1辩称，同意第三人的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：原告施某与被告陈某1于2007年12月24日登记结婚。第三人王良姣与案外人陈某2(于2018年11月22日去世)系夫妻，被告系二人女儿。原、被告婚初夫妻感情尚可，后因家庭琐事发生争吵，产生较大矛盾，双方于2016年8月起分室而居。原告于2017年1月3日诉至本院要求与被告离婚，本院于同月13日判决不予准许。后原告于2018年10月10日诉至本院要求与被告离婚，本院于2019年1月2日判决准予原、被告双方离婚，该判决已于2019年1月18日生效。因第三人就系争房屋产权归属于2018年12月24日向浙江省海宁市人民法院起诉，故离婚判决未处理系争房屋。2019年1月29日，第三人向浙江省海宁市人民法院申请撤回起诉。2016年9月4日，被告父母委托被告姐姐陈桂香向被告银行卡现金存款10万元。2016年9月9日，被告与海宁碧桂园房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，约定由被告购买系争房屋，面积93.02平方米，房屋总价973,302元，被告需在签订商品房买卖合同时支付房屋总价的21.92%即213,302元，在2016年12月8日前支付房屋总价的78.08%即银行按揭款76万元。同日，被告向海宁碧桂园房地产开发有限公司支付了213,302元，并向嘉兴慧策营销策划有限公司支付购房团购服务费10万元。后原、被告共同作为借款人及抵押人与中国邮政储蓄银行股份有限公司海宁市支行签订个人购房借款及担保合同，约定借款金额76万元，借款期限20年，自2017年2月13日至2037年2月13日，贷款的主贷人为被告。2017年8月8日，海宁碧桂园房地产开发有限公司向被告开具系争房屋房款为973,302元的发票。2017年8月17日，系争房屋产权登记为原、被告共同共有。至离婚时，系争房屋剩余银行贷款为714,756.27元，离婚后，系争房屋的贷款由被告每月偿还。审理中，各方当事人一致确认系争房屋现值为184万元。以上事实，由当事人陈述、(2018)沪0115民初75865号民事判决书、法律文书生效证明书、不动产权证书、浙江省商品房买卖合同、个人购房借款及担保合同、POS签购单、个人业务凭证、收款收据、个人贷款还贷流水清单、户口簿等证据所证实。庭审中，第三人提供收据、购房备忘录、遗书，用以证明被告和第三人和陈某2约定共同投资购买系争房屋，待房价上涨后将房产出售，房屋增值部分归被告和第三人和陈某2共享，陈某2生前也确认死后房屋收益归第三人所有。经质证，原告对上述证据的真实性不认可，表示从未和被告父母约定过共同投资房产事宜，被告父母的10万元系借款，且证据系形成于原、被告离婚诉讼阶段，系被告和其父母伪造证据。被告对上述证据的真实性认可，确认收据、购房备忘录系形成于原、被告离婚诉讼阶段。经审核，陈某2在2018年10月27日的遗书中写到二女陈某1所借的钱，全部归妻子王良姣所有。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。不动产物权登记的权利人为法定权利人，该权利受法律保护。本案中，第三人主张其对系争房屋享有份额，其应当对其主张承担举证证明责任，没有证据或者证据不足以证明的，应当承担不利后果。首先，收据、购房备忘录系被告与其父母签署，形成在原、被告第二次离婚诉讼阶段，其上也无原告的签名确认，在原告对上述证据真实性否认的情况下，本院难以采信上述证据；其次，原告于2017年1月第一次起诉离婚未获准许，系争房屋于2017年8月产权登记为原、被告共同共有，在原、被告感情已出现间隙时，若确系被告与其父母共同投资房产，被告却未要求将其父母登记为系争房屋权利人之一，显与常理不符；再者，被告父亲生前书写的遗书亦确认钱款为借款，并未提到共同投资房产的事宜，故原告抗辩10万元系借款具有合理性，本院予以采信，第三人的主张，无事实及法律依据，本院不予支持。第三人就其10万元出借款，可以依法另案向原、被告主张权利。离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，如该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。系争房屋虽由被告以个人名义购买，但因购房事实发生在原、被告婚姻关系存续期间，且产权登记为原、被告共同共有，无证据证明原、被告双方对婚姻关系存续期间取得的财产存在特别约定，故系争房屋为夫妻共同财产。被告关于系争房屋与原告无关的抗辩，本院不予采信。因原、被告已经离婚，离婚时未处理系争房屋，故原告有权主张分割系争房屋。根据双方对系争房屋归属的一致意见，系争房屋可归被告所有，由被告支付原告房屋折价款，房屋上尚欠银行贷款本金及利息由被告负责偿还。根据双方确认的房屋总价、房屋剩余的银行贷款数额、依据保护妇女合法权益的原则，酌定由被告给付原告房屋折价款50万元，原告应当协助被告办理房屋产权变更登记手续。依照《中华人民共和国物权法》第九条第一款、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条的规定，判决如下：一、浙江省海宁市许村镇碧桂园9幢903室房屋归被告陈某1所有，该房屋尚欠的银行贷款本金及利息由被告陈某1偿还；二、被告陈某1于本判决生效之日起十日内支付原告施某共同财产折价款50万元；三、原告施某于本判决生效之日起十日内协助被告陈某1办理浙江省海宁市许村镇碧桂园9幢903室房屋的产权变更登记手续，登记费用由原告施某、被告陈某1各半负担；四、驳回第三人王良姣的诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21,450元、减半收取计10,725元(原告施某已预交)，由原告施某、被告陈某1各半负担，于本判决生效后七日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  顾丹丹二〇二〇年六月十日书记员  季佳彬附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……。二、《中华人民共和国婚姻法》第三十九条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。……。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。四、《最高人民法院关于适用若干问题的解释(三)》第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。