福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初476号 原告:王家珍，男，汉族，1974年7月28日出生，住福建省闽侯县。 委托诉讼代理人：徐承辉、许霞，福建谨而信律师事务所执业律师。 被告：李公清，男，汉族，1972年1月10日出生，住福建省闽侯县。 被告：陈梅花，女，汉族，1972年4月15日出生，住福建省闽侯县。 被告：李孝炎，男，汉族，1991年2月8日出生，住福建省闽侯县。 原告王家珍与被告李公清、陈梅花、李孝炎房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告王家珍及其委托诉讼代理人徐承辉到庭参加诉讼，被告李公清、陈梅花、李孝炎经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 王家珍向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令解除王家珍与李公清、陈梅花、李孝炎于2011年12月15日签订的《安置房转让合同》；2.请求依法判令李公清、陈梅花、李孝炎向王家珍返还购房款220000元及实际清偿之日止的资金占用费（以220000元为本金，按年利率6%计，从2012年1月起暂计至2019年10月31止为103400元）；3.请求依法判令李公清、陈梅花、李孝炎共同向王家珍赔偿房屋差价损失391770元；4.本案诉讼费由李公清、陈梅花、李孝炎承担。 事实和理由：李公清、陈梅花系夫妻关系，李孝炎是李公清、陈梅花的儿子。2011年因京福铁路工程（闽侯段）征地拆迁指挥部征收李公清名下闽侯县荆溪镇关东村75号的房屋，李公清与拆迁人京福铁路工程（闽侯段）征地拆迁指挥部、拆迁实施单位闽侯县城关拆迁工程有限公司于2011年1月5日签订《京福铁路工程（闽侯段）拆迁补偿安置协议书》，约定李公清有权取得安置房三套，其中105平方米两套，90平方米一套。 王家珍与李公清、陈梅花、李孝炎于2011年12月15日签订《安置房转让合同》，约定李公清、陈梅花将拆迁安置房三套中90平方的房屋以每平米3000元价格转让给王家珍，约定总价为270000元，房屋面积多或少于90平方米，按实际面积计算。合同签订前已支付20000元，合同签订当日支付200000元，余款50000元待房屋所有权登记在王家珍名下时支付。李公清、陈梅花、李孝炎并承诺如有争议给王家珍造成损失，李公清、陈梅花、李孝炎予以赔偿。 合同签订当日，王家珍按照约定一次性以现金方式向李公清、陈梅花、李孝炎支付了200000元购房款，当日，李公清、陈梅花、李孝炎收到购房款后，向王家珍出具了《收条》一张，李公清、陈梅花、李孝炎均在该《收条》上签字确认收到购房款220000元。 因李公清个人对外负债累累，其所安置的三套房屋都被闽侯县人民法院依法查封冻结。本案讼争房屋已于2019年初被闽侯县人民法院依法以每平方米约7353元的价格拍卖，已经实际上造成合同履行的不能。 王家珍在得知其所购买的房屋已被拍卖后，多次要求李公清、陈梅花、李孝炎返还购房款及赔偿损失，但李公清、陈梅花、李孝炎均置之不理。 王家珍认为，其与李公清、陈梅花、李孝炎签订的《安置房转让合同》系双方真实意思表示，王家珍已履行了房屋权属变更登记前的全部合同义务，但李公清因个人债务问题导致讼争房屋已被拍卖，合同已实际履行不能。王家珍签订合同时，讼争房屋的价格为每平方米3000元。2019年1月份闽侯县人民法院依法委托福建华泰房地产评估咨询有限公司对讼争房屋进行价格评估，评估结果每平方米7353元，与签订合同时相比，每平方米涨价4353元。因李公清、陈梅花、李孝炎不能实际交房，导致王家珍现在再重新购买同一地段的房屋时，每平方米需多付4353元，因此，李公清、陈梅花、李孝炎应当向王家珍赔偿房屋差价合计391770元。 鉴此，王家珍特依法向贵院提起上列诉请，恳请贵院判如所请。 李公清、陈梅花、李孝炎未作答辩。 王家珍围绕诉讼请求提交了证据，李公清、陈梅花、李孝炎未到庭应诉，视为放弃质证权利。王家珍提供证据原件予以核对，本院对其真实性予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年因京福铁路工程（闽侯段）征地拆迁指挥部征收李公清名下闽侯县荆溪镇关东村75号的房屋，2011年1月5日，李公清与京福铁路工程（闽侯段）征地拆迁指挥部、闽侯县城关拆迁工程有限公司于签订《京福铁路工程（闽侯段）拆迁补偿安置协议书》，约定李公清分得安置房三套，其中105平方米两套，90平方米一套。后李公清选取90平方米的安置房为闽侯县荆溪镇港头村九凤花园8#楼1303单元。 2011年12月15日，李公清、陈梅花、李孝炎（甲方）与王家珍（乙方）签订《安置房转让合同》，约定李公清、陈梅花、李孝炎将位于福建省闽侯县安置房建筑面积90平方米住房转让给乙方，安置房转让总价款为270000元，即每平方米3000元。合同第三条付款办法约定第一期在本合同签订之前，乙方已支付给甲方转让金20000元，第二期乙方在本合同签订之日支付给甲方200000元，第三期乙方在转让方房屋所有权证变更登记至乙方名下时付给甲方转让金50000元，乙方支付转让金时，甲方应出具收条。 合同签订之后，王家珍已向李公清、陈梅花、李孝炎支付购房款220000元，李公清、陈梅花、李孝炎于2011年12月15日出具收条，确认收到上述购房款。 另查，闽侯县荆溪镇港头村九凤花园8#楼1303单元房屋因案外人林金月与李公清民间借贷纠纷一案，被林金月申请执行，后本院于2019年1月22日委托福建华泰房地产评估咨询有限公司对上述房屋进行评估，福建华泰房地产评估咨询有限公司于2019年3月15日出具《房地产估价报告》，评估总价为662800元，每平方米单价为7353元。该房屋已被拍卖。 本院认为，王家珍与李公清、陈梅花、李孝炎兴签订的《安置房转让合同》系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，各方应按合同约定履行义务。王家珍已按合同约定支付购房款220000元，现讼争房屋因李公清个人债务被闽侯县人民法院拍卖，导致交易无法继续进行，合同目的无法实现，故王家珍要求解除与李公清、陈梅花、李孝炎之间签订的《安置房转让合同》，符合法律规定，本院予以支持。合同解除之后，李公清、陈梅花、李孝炎应将收取的购房款退还王家珍。关于房屋差价损失问题，因李公清、陈梅花、李孝炎违约导致合同解除，致使王家珍无法获得讼争房屋，现房屋价格上涨，王家珍无法以同等价格在同等地段获得同等条件的房屋，根据福建华泰房地产评估咨询有限公司出具《房地产估价报告》，房屋评估每平方米单价为7353元，合同约定每平方米单价为3000元，房屋差价损失为391770元，故王家珍要求李公清、陈梅花、李孝炎支付差价损失391770元的诉求本院予以支持。关于王家珍要求李公清、陈梅花、李孝炎以220000元为基数从2012年1月1日起支付资金占用利息损失至实际清偿之日，双方合同无法继续履行系李公清、陈梅花、李孝炎原因导致，故本院对其该诉求予以支持，现王家珍自愿将利息损失的标准调低为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，并未违反法律规定，本院予以准许。李公清、陈梅花、李孝炎经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院予以缺席审理判决。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第一百一十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除王家珍与李公清、陈梅花、李孝炎于2011年12月15日签订的《安置房转让合同》； 二、李公清、陈梅花、李孝炎应于本判决生效之日起十五日内返还王家珍购房款220000元，并支付资金占用利息损失（该利息损失以220000元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从2012年1月1日起计算至实际清偿之日止）； 三、李公清、陈梅花、李孝炎应于本判决生效之日起十五日内向王家珍支付房屋差价损失391770元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5350元，由李公清、陈梅花、李孝炎负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  张文仲 人民陪审员  何雅林 人民陪审员  连纯机 二〇二〇年六月十九日 法官 助理  罗燕圆 书 记 员  雷丽娇 附： 本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。