文书内容广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初28057号原告：广州市高德花花置业有限公司，住所地广东省广州市天河区体育西路109号17楼17A-9，统一社会信用代码914401016618285936。法定代表人：吴健梅，总经理。委托代理人：姜平、叶小娟，均系广东广之洲律师事务所律师。被告：广州博比绘文化传播有限公司，住所地广东省广州市天河区奥体南路12号高德汇奥体购物中心市场F216、F217，统一社会信用代码914401063047258449。法定代表人：戎福寿，总经理。委托代理人：廖远明、包原，分别系广东南方福瑞德律师事务所律师、实习人员。原告广州市高德花花置业有限公司（以下简称高德公司）诉被告广州博比绘文化传播有限公司（以下简称博比绘公司）租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依照《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款规定适用独任制普通程序，公开开庭进行了审理。原告高德公司的委托代理人姜平，被告博比绘公司的委托代理人廖远明、包原到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告高德公司诉称：2017年7月1日，原告与被告签订《房屋租赁合同补充协议》，明确约定原告将位于广州市天河区奥体南路12号优托邦购物中心F216、F217、F218铺位出租给被告经营表现派美术中心品牌项目；租赁期限为2017年7月1日起至2020年6月30日止，其中2018年7月1日至2019年6月30日的月租金为22779.04元，被告应于每月5日前向原告支付当月应付租金；如被告迟延缴交租金及其他应缴之费用，须向原告支付迟延违约金；从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金；被告须按时向原告缴付租金及其他应缴之费用等费用：如被告逾期缴付达三十日（无论是否己获原告的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性的违约行为，原告有权单方通知被告终止原合同及本协议并没收原告的租赁保证金，不足部分原告有权继续向被告追偿。合同签订后，原告严格按照合同规定履行了相应的责任和义务。但被告自2018年9月起未按合同约定支付租金，经原告方多次电话、书面催促，被告仍拒交租金及其他费用。被告拖欠租金己严重损害原告利益，现原告特提起诉讼，请求判令：一、被告支付拖欠原告的租金227790.4元（自2018年9月1日起至2019年6月30日止，按22779.04元/月的标准计算）和迟延支付上述期间租金的违约金（各月违约金均以欠付的租金22779.04元为本金，按照中国人民银行公布的同期同类贷款利率上浮50%的标准，分别自当月的6日起均计至实际付清之日止，各期违约金以本金为限）；二、被告支付原告的律师代理费5000元。三、本案诉讼费由被告承担。被告博比绘公司辩称：一、原告主张的租金费用与事实不相符，应当根据实际使用情况收取租金费用。2019年5月14日，原告发出《解除合同通知书》，要求于2019年5月31日解除合同、并于当天12时前收回铺位。双方已于2019年5月31日解除了租赁关系，被告实际使用租赁场地至2019年5月31日止，自2019年6月便未再使用铺位，因此原告要求租金计算至2019年6月30日止与事实不符。二、原告主张的违约金明显过高，依法应当适当减少。原告已没收了被告73802.76元作为违约金，违约金已明显高于原告的实际损失，应当适当减少违约金。三、被告愿意支付应付而未付的租金，但被告目前暂无力支付，被告资产不足以清偿现有债务，被告正准备相关材料申请破产。经审理查明：2017年7月，高德公司（出租人、甲方）与博比绘公司（承租人、乙方）签订《房屋租赁合同补充协议》，双方就优托邦购物中心F216、F217、F218铺位（以下简称涉讼场地）的租赁事宜达成一致，约定：租赁期限自2017年7月1日至2020年6月30日止；2018年7月1日至2019年6月30日期间，租金为每月22779.04元；租金按月缴交，乙方应于每月5日前向甲方缴交当月租金；乙方签订本协议之日，乙方向甲方支付履行本协议的租赁保证金73802.76元；如乙方迟交租金及其他应缴之费用，须向甲方支付迟延违约金，从迟交日起，按日加收所欠缴金额千分之五的迟延违约金；如乙方逾期达三十日（无论是否已获甲方的正式通知催缴），视为乙方已构成根本性违约行为，甲方有权单方通知乙方终止原合同及本协议并没收乙方的租赁保证金，不足部分甲方有权继续向乙方追偿；由于乙方欠费等导致甲方通过发送律师函或诉讼途径追索欠费的，由乙方承担甲方委托律师等所产生的合理费用，包括但不限于发送律师函的费用（每封100元）、律师代理费、交通费、工商查询费、邮寄费、公证费、鉴定费等内容。合同签订后，博比绘公司向高德公司支付了保证金73802.76元，高德公司依约涉讼场地交付给博比绘公司使用。博比绘公司向高德公司支付了至2018年8月31日期间的租金，自2018年9月1日开始租金至今未付。2018年6月至2019年2月期间，高德公司每月均向博比绘公司催讨拖欠的租金及违约金。高德公司为提起本案诉讼，于2019年6月26日与广东广之洲律师事务所签订《委托合同》，委托该所作为包括本案在内的两个租赁合同纠纷案件的一审诉讼代理人，本案的委托费用为5000元。2019年9月16日，高德公司向该所支付了上述律师费5000元。高德公司称因博比绘公司拖欠租金等费用，其决定在2019年5月31日解除双方之间的租赁关系。为此高德公司提供了其于2019年5月14日作出的《解除合同通知书》一份，但并未举证证实该通知书的送达情况；通知书内容为博比绘公司行为构成根本性违约，依据约定于2019年5月31日解除与博比绘公司的租赁关系等，将于2019年5月31日12时前收回该铺位。经质证，博比绘公司表示并未实际收到该份通知，但该文件证明了高德公司已于2019年5月31日解除了租赁合同并于当天收回了涉讼场地，高德公司主张2019年6月的租金缺乏依据。高德公司表示，其邮寄上述通知书给博比绘公司，但因该司拒绝签收而未能送达，其后于2019年7月初收回涉讼场地。另查明：2019年，涉讼场地的物业服务公司高成（广州）物业管理有限公司花花世界分公司（以下简称高成公司）另案起诉至本院，要求博比绘公司支付本案涉讼场地2018年9月1日至2019年6月30日期间的物业管理费及迟延支付违约金等。本院以（2019）粤0106民初34062号受理了高成公司该起诉。本院经审理后于2020年1月17日作出（2019）粤0106民初34062号民事判决，认为关于商铺（即本案涉讼场地）何时交还高成公司的问题，综合考虑高成公司发出解除合同通知时对商铺状态的陈述（博比绘公司长期拖欠、暂停营业、搬离商铺），以及高成公司在该案中实际仅向博比绘公司追讨商铺的水电费至2019年6月1日，本院采信博比绘公司主张，即博比绘公司已于2019年5月31日交还商铺；如高成公司未能在该日后收回商铺，亦属其扩大自身损失，应由博比绘公司自行承担等。该判决宣判后双方均未上诉，现已发生法律效力。本院认为：高德公司与博比绘公司就涉讼场地签订的补充协议是双方当事人的真实意思表示，并不违反法律的强制性规定，是合法有效的，双方均应依约确实履行。高德公司虽未能证实其将解除合同通知送达给博比绘公司，但根据其在解除合同通知中关于2019年5月31日前将收回涉讼场地结合（2019）粤0106民初34062号民事判决中的认定，本院确认博比绘公司于2019年5月31日将涉讼场地交还给高德公司，双方之间的租赁合同关系于当天实际解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。2018年9月1日至2019年5月31日期间的租金博比绘公司至今未付，故高德公司要求博比绘公司支付该期间租金及迟延支付租金违约金合法有据，本院予以支持。依据合同约定，迟延支付租金的，每日按5‰的标准计算违约金，按此计算得出的违约金明显过分高于博比绘公司迟延支付租金给高德公司所造成的损失，但高德公司已自行主动调整为按中国人民银行公布的同期贷款利率上浮50%标准计算，博比绘公司再行要求调整计算标准缺乏依据，本院不予采纳。惟中国人民银行自2019年8月20日起不再公布同期同类贷款利率标准，因此自2019年8月20日起至实际返付款之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率标准上浮50%计算。如前所述，博比绘公司已于2019年5月31日交还涉讼场地，高德公司再行要求其支付2019年6月份的租金及迟延支付租金违约金缺乏依据，本院不予支持。如前所述，合同解除的违约责任应由博比绘公司承担，合同亦约定在此情况下应由博比绘公司承担律师费，故高德公司要求博比绘公司承担其为此所支付的律师费5000元合法有据，本院予以支持。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十三条第二款、第九十七条、第一百一十四条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，《最高人民法院民事诉讼程序繁简分流改革试点实施办法》第十六条第二款的规定，判决如下：一、被告广州博比绘文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市高德花花置业有限公司支付2018年9月1日至2019年5月31日期间的租金205011.36元及逾期支付上述期间各月租金的违约金（各月租金违约金均以22779.04元为本金，分别自当月6日起均计至实际付款之日止；2018年9月6日至2019年8月19日期间，均按照中国人民银行公布的同期同类基准贷款利率上浮50%的标准计算；2019年8月20日起至实际清偿之日止，按照全国银行间同业拆借中心公布的同期同类贷款市场报价利率标准上浮50%计算）；二、被告广州博比绘文化传播有限公司于本判决发生法律效力之日起10日内，向原告广州市高德花花置业有限公司支付律师费5000元。三、驳回原告广州市高德花花置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费4790元，由原告广州市高德花花置业有限公司负担370元，由被告广州博比绘文化传播有限公司负担4420元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员 李 植二〇二〇年六月十五日书记员 梁炎梅谢婉萍            本判决书已于 2020年   月   日送达