江苏省新沂市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0381民初191号原告（案外人）：黄金镯，女，1957年12月9日出生，汉族，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：沈菊，新沂市东方律服务所法律工作者。被告（申请执行人）：刘瑞茂，男，1940年6月20日出生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王德勤，新沂市沂西法律服务所法律工作者。被告(被执行人)：张宝，男，1960年5月30日出生，汉族，住新沂市。原告黄金镯与被告刘瑞茂、张宝案外人执行异议之诉一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月26日公开开庭进行了审理。原告黄金镯及其委托诉讼代理人沈菊、被告刘瑞茂及其委托诉讼代理人王德勤、被告张宝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。黄金镯向本院提出诉讼请求：1.停止对位于新沂市房屋（以下简称涉案房屋）的执行，并解除查封；2.依法确认涉案房屋归黄金镯所有，并确认黄金镯对涉案房屋享有的份额；3.诉讼费由刘瑞茂、张宝承担。事实和理由：刘瑞茂与张宝民间借贷纠纷一案，新沂市人民法院作出(2019)苏0381民初3786号民事判决，张宝于判决生效之日起十日内偿还刘瑞茂借款本金203500元及利息355600元，合计559100元。刘瑞茂申请执行，案号为(2019)苏0381执3795号，新沂市人民法院于2019年9月6日作出(2019)苏0381执3795号执行裁定，查封涉案房屋(不动产权证号为1016102-1)，查封期限为三年。黄金镯提出执行异议，新沂市人民法院于2019年12月19日作出(2019)苏0381执异314号执行裁定，驳回黄金镯的异议请求，该裁定的作出是错误的。黄金镯认为，上述被查封的涉案房屋属于黄金镯所有，并由黄金镯实际占有、使用，涉案房屋是黄金镯的个人财产，不属于张宝所有，刘瑞茂申请查封涉案房屋是错误的，应依法解除对涉案房屋的查封。黄金镯、张宝原是夫妻，婚后因张宝无家庭责任感，对家庭不过问导致双方吵闹不断、感情破裂，于2010年7月28日登记离婚，并签订《离婚协议书》，该协议约定涉案房屋(主屋三间二层)归黄金镯所有。因涉案房屋是黄金镯省吃俭用、辛苦积攒并向父母借了3万元于1999年所建造，张宝明知其对家庭没有分文投入，故离婚时同意涉案房屋归黄金镯所有。双方离婚后，涉案房屋一直是黄金镯及儿孙一起居住。2017年，在邻居们都增建房产的情况下，黄金镯向子女借款加上自己离婚后的积蓄计8万元左右，将涉案房屋西面的一间空地及涉案房屋院落一起增建成现有的两层楼房。原有楼房及增建部分均系黄金镯出资建造，涉案房屋与张宝无任何关系。刘瑞茂与张宝既是师生，又是同事，刘瑞茂明知涉案房屋与张宝无关，却故意申请查封涉案房屋，因此，(2019)苏0381执3795号执行裁定查封涉案房屋是错误的，严重侵害了黄金镯的合法权益。综上所述，刘瑞茂申请对涉案房屋进行强制执行，侵犯了黄金镯的合法权益，故（2019)苏0381执异314号执行裁定书驳回黄金镯的异议申请是错误的，请依法支持黄金镯的诉讼请求。刘瑞茂辩称，一、经与房产登记部门核实，刘瑞茂申请查封的涉案房屋登记在张宝个人名下，没有其他共有人。建造涉案房屋的资金来源于张宝多年从事教师的收入、张宝及其母亲经营的养鸡场收入。黄金镯与张宝除了涉案房屋，另有一处房屋位于新沂市。黄金镯与张宝的儿子有房有车，部分资金来源于向刘瑞茂所借款项。二、黄金镯与张宝假借离婚转移张宝的财产，以逃避债务。张宝离婚前连续向刘瑞茂借款20多万元，最后一次借款是2010年4月23日。黄金镯、张宝于2010年7月28日弄虚作假协议离婚，约定涉案房屋及600棵杨树归黄金镯，没有价值的债权归张宝，并将大量债务推给张宝负担，目的昭然若揭。双方离婚后始终以夫妻名义共同生活，共同经营承包的杨树地，至2018年4月2日承包合同解除，将承包所得的收入全部归黄金镯所有。在此期间，黄金镯与张宝在窑湾小学经营食堂、在家中经营旅馆、开采黄沙及张宝从事教师的各种收入，均由黄金镯管理，外人均不知道两人已离婚。三、黄金镯与张宝离婚后，张宝与刘瑞茂于2011年8月3日结算，并约定以涉案房屋作为欠款的抵押，张宝在2013年4月1日的还款协议中保证以涉案房屋抵债。近年来，张宝长期在新沂市区购买的楼房中居住，现该楼房已有偿出租给两户人家居住。综上所述，涉案房屋登记在张宝名下，黄金镯虽持有离婚协议，但未办理涉案房屋产权变更登记，不产生物权变动的后果。综上，请依法驳回黄金镯的诉讼请求，诉讼费由黄金镯负担。张宝辩称，涉案房屋是黄金镯出资建造的，张宝没有出资。经审理查明，2019年6月18日，本院对刘瑞茂与张宝民间借贷纠纷一案作出（2019）苏0381民初3786号民事判决：张宝于本判决生效之日起十日内偿还刘瑞茂借款本金203500元及利息355600元，合计559100元。该判决查明事实如下：“被告张宝于2010年3月21日至4月23日期间向原告出具七张借条，落款日期及对应借款金额分为2010年3月21日12000元、2010年4月4日10730元、2010年4月12日25000元、2010年4月12日50000元、2010年4月15日24150元、2010年4月21日72450元、2010年4月23日11050元，合计数额为205380元，均约定月息3分。”根据刘瑞茂的申请，本院于2019年8月21日立案强制执行，案号为（2019）苏0381执3795号。在本案执行过程中，本院于2019年9月6日作出（2019）苏0381执3795号执行裁定：“查封被执行人张宝所有的位于新沂市房地产一处（不动产权证号：1016102-1），期限为三年。”本院于2019年9月26日向新沂市不动产登记交易服务中心送达该执行裁定书及协助执行通知书。案外人黄金镯对本案执行标的提出异议后，本院于2019年12月19日作出（2019）苏0381执异314号执行裁定，驳回黄金镯的异议请求。黄金镯不服该裁定，向本院提起执行异议之诉。另查明，黄金镯与张宝于1983年12月29日登记结婚，于2010年7月28日办理离婚登记并签订《离婚协议书》，协议书对财产及债权债务分割如下：婚后所有共同财产（包括房产：位于，主屋三间二层，共同承包600棵树）均归女方所有；夫妻关系存续期间所有债权债务由男方享有或承担偿还。再查明，2002年12月24日，新沂市国土资源局向张宝颁发了《国有土地使用证》,证号为新国用（2002）字第0308211号，载明：土地使用者为张宝，使用权面积为174.8平方米。2004年4月21日，新沂市房屋管理局向张宝颁发了《房屋所有权证》证号为新沂房权证窑湾镇字第××号，载明：房屋所有权人为张宝，建筑结构为混合结构，房屋总层数为2层，建筑面积为276.53平方米。黄金镯陈述，涉案房屋系1999年建造，后于2017年听说要拆迁故与周围邻居一并对涉案房屋进行增建，即将院内原有空地也建造上两层房屋，并主张增建支出8万元，款项来源于离婚后自有积蓄及向子女所借款项。证人张某出庭陈述，因可能要拆迁，故黄金镯对房屋进行翻建。本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，当事人签订离婚协议转移房屋所有权，受让人在办理房屋过户手续后，才能取得该房屋的所有权。本案中，涉案房屋尚未办理产权变更登记，张宝仍系涉案房屋的登记所有权人，故对黄金镯要求确认其为涉案房屋单独所有权人的请求，本院不予支持。黄金镯能否排除涉案房屋的执行。本案中，黄金镯与张宝于1983年12月29日登记结婚，于2010年7月28日离婚，双方签订的《离婚协议书》，约定涉案房屋归黄金镯所有。黄金镯虽主张涉案房屋系其一人建造，与张宝无关，但涉案房屋是双方夫妻关系存续期间建造，登记在张宝名下，且作为双方婚姻关系存续期间的财产进行协议分割，故本院不予采信，涉案房屋应为夫妻共同财产。因该离婚分割财产行为发生在执行依据所确定的债务形成时间之后，且黄金镯未提交证据证明其对未办理房屋所有权转移登记没有过错，故本院对黄金镯请求排除执行的诉讼请求不予支持。就黄金镯主张在离婚协议签订后对房屋进行增建的问题，因黄金镯与张宝原系夫妻，执行依据所确定的债务发生于双方离婚之前，且刘瑞茂与张宝关系较近，刘瑞茂提出两人存在假借离婚转移财产的嫌疑，故为防止黄金镯、张宝恶意逃避债务，损害债权人利益，应当对涉案房屋增建的出资事实，从严审查。黄金镯对于涉案房屋增建的出资事实承担举证责任，因黄金镯并未提交证据证实其出资对涉案房屋进行增建，故该增建部分亦应作为双方的共同财产予以分割。因涉案房屋是黄金镯、张宝夫妻关系存续期间建造，系夫妻共同财产，结合照顾女方的原则，本院认为黄金镯对涉案房产享有55%的份额、张宝享有45%的份额为妥。本案属执行异议之诉，该类诉讼的功能在于判断案外人对执行标的物是否享有足以排除强制执行的民事权益，如果有，则判决停止执行；如果没有，则判决准予执行。黄金镯关于解除查封的诉请，不属于本案的审查处理范围，本院不予理涉。综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十四条，《中华人民共和国婚姻法》第三十九条，《最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问题的若干具体意见》第十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定，判决如下：一、不得执行黄金镯对新沂市房屋享有的55%比例的变现份额；二、驳回黄金镯的其他诉讼请求。案件受理费5800元，由黄金镯负担3190元，由张宝负担2610元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省徐州市中级人民法院。审 判 长  马会婷人民陪审员  吴守成人民陪审员  王宗美二〇二〇年六月二十二日书 记 员  张旖桐