德阳市旌阳区人民法院 民事判决书               案由               物业服务合同纠纷               案号               （2020）川0603民初1668号                   当         事         人               原告                 四川成业物业服务有限公司，住所地四川省德阳市旌阳区千山街二段99号附1-2。          法定代表人：张朝东，董事长。          委托诉讼代理人：李传斌，公司员工。                  被告               周纪清，男，汉族，1960年2月18日出生，住四川省德阳市旌阳区。                   诉辩主张               原告         诉称               四川成业物业服务有限公司 （以下简称成业公司）向本院提出诉讼请求:1.判令被告给付原告物业管理费3403元；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：被告周纪清系原告成业物业公司提供物业服务的黄河畔岛小区业主，房屋面积126.04m²。2013年7月交房以来，原告依据《前期物业服务合同》为黄河畔岛小区提供物业服务工作。2016年1月至2018年3月，原告未按合同约定交纳物业费，原告多次向被告催收，仍未交纳，现依法向人民法院提起诉讼。                   被告         辩称               被告确实未缴纳2016年1月至2018年3月的物业服务费3403元。被告未缴纳物业服务费的原因系原告未履行服务合同义务，比如说小区的广告收入，未对被告小区业主进行告知，原告承诺的一级服务未达到。                                                                                           查明事实               房屋         地址               四川省德阳市峨眉北路一段273号黄河畔岛小区               房屋         面积               126.04㎡                   收费         标准               居民住宅按建筑面积1.35元/㎡/月收取。               欠费         时间               2016年1月1日-2018年3月31日，         共计27个月。                   是否订立物业服务合同               þ是    □否  □其他                   是否提供物业服务               þ是    □否  □其他                   其他         事实               2011年9月8日，四川四杰房地产开发有限公司（甲方）与原告（乙方）签订《前期物业服务合同》，主要约定：1.乙方（原告）提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人；乙方（原告）参与本物业的竣工验收，并在物业移交接管时，与甲方办理物业管理书面交接手续；本物业交付使用后的质量责任，按国家《建设工程质量管理规定》和《房屋建筑工程质量保修办法》等规定承担；2.委托管理服务事项业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，乙方（原告）应提供技术支持，在业主和使用人提出维修委托时，乙方（原告）原则上应接受委托，但收费由当事人双方协商等；3.管理期限为签订之日起至业主委员会成立与业主大会所聘的物业管理公司签订物业管理服务合同生效时，本合同自然终止；4.在保修责任内，如存在质量问题，按甲方负责返修方式处理；5.住宅物业管理费用按建筑面积每月每平方米1.35元计算；6.物业管理服务费每半年交纳一次，每次交纳费用时间为当年12月与次年6月。        庭审中，原告代理人自认：在实际履行中，该业主（还拆户）的物业管理费用是按每月每平方米1.00元收取。         2015年1月30日，德阳市住房和城乡规划建设局（以下简称住建局）出具的《德阳市住房和城乡规划建设局关于“黄河畔岛”小区物管信访事项办理情况的答复》主要载明：张朝东代表小区业主反映的“开发商和施工单位未履行房屋质量保修义务”的信访事项，通过调查了解，问题基本属实，2015年1月27日，住建局组织开发商、施工总承包单位、物业公司及局属相关职能科室针对上述问题沟通后，要求责任单位确定整改完成时间，切实将相应房屋质量问题妥善处理。开发商及施工总承包单位军承诺在规定时间节点内履行完成相应的维修责任。住建局将严格按照会议议定事项，督促责任单位落实维修责任。                           查明事实               其他         事实               2017年10月11日，四川迪威消防设备制造有限公司向原告出具的《代收款授权委托书》，主要载明：四川迪威消防设备制造有限公司委托原告收取涉案的“黄河畔岛小区” 2017年的消防维保项目23200元。         2018年4月5日，原告成业物业公司、德阳扬利物业服务有限公司、黄河畔岛业主委员会签订《黄河畔岛物业交接协议》，原告于当日撤场。                   裁判理由               本院认为，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条规定：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”。本案所涉《前期物业服务合同》系原告与被告设在小区的开发商签订，其内容不违反法律、法规的禁止性规定，应属合法有效，对物业服务公司和小区业主均有约束力。被告虽抗辩涉案出租给他人使用，但被告周纪清作为小区业主，该合同对被告周纪清具有约束力。         关于被告抗辩的原告物业服务不到位等问题，未向本院提交相应证据予以证明，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明的当事人承担不利后果”，故本院对被告的抗辩理由不予采纳。                   裁判理由               综上所述，结合原告的举证，本院认定，原告成业公司已为被告所在的小区实际提供了物业服务，物业服务合同已实际得到履行，被告作为小区业主理应向原告支付物业费用，故本院对原告主张的物业服务费支持3403元（126.04㎡×1.00元/㎡/月×27个月，限于原告诉请）。                   裁判依据                 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，国务院《物业管理条例》第七条、第十五条第一款第二项，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定,判决如下：                   裁判主文               一、被告周纪清于本判决生效之日起十日内向原告四川成业物业服务有限公司支付物业服务费3403元；         二、驳回原告四川成业物业服务有限公司其他诉讼请求。         如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。         案件受理费50元，减半收取计25元，由被告周纪清负担。                   告知内容               如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。                                                     审  判 员    陈利蓉 二〇二〇年六月十九日             法官助理    赵林                   书 记 员    马淑婷