广西壮族自治区百色市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂10民终1415号 上诉人（一审原告）：广西中小企业融资担保有限公司，住所地：广西南宁市青秀区金浦路22号名都苑1号楼13楼南面。 法定代表人：邱宗跃，总经理。 委托诉讼代理人：玉蓉，公司职员。 委托诉讼代理人：潘多多，公司律师。 被上诉人（一审被告）：广西百色市鹏园商贸有限公司，住所地：广西百色市江滨A4地块恒升水岸花园。 法定代表人：黄强，总经理。 被上诉人（一审被告）：百色万宁房地产开发有限公司，住所地：广西田林县乐里镇新昌片36号福满花园小区。 法定代表人：黄河，总经理。 被上诉人（一审被告）：黄强，男，1979年9月19日出生，壮族，住广西田阳县。 被上诉人（一审被告）：陆荣阳，女，1982年6月16日出生，住广西田阳县。 被上诉人（一审被告）：黄河，男，1983年3月8日出生，住广西东兰县。 被上诉人（一审被告）：吕芳芳，女，1980年4月28日出生，汉族，住广西南宁市江南区。 被上诉人（一审被告）：卢其伟，男，1977年4月4日出生，住广西百色市右江区。 被上诉人（一审被告）：韦小玲，女，1975年1月5日出生，住广西百色市右江区。 被上诉人（一审被告）：覃绍荣，男，1964年10月31日出生，住广西百色市右江区。 被上诉人（一审被告）：王冬玲，女，1964年8月5日出生，住广西百色市右江区。 上诉人广西中小企业融资担保有限公司（以下简称中小企业公司）因与被上诉人广西百色市鹏园商贸有限公司（以下简称鹏园商贸公司）、百色万宁房地产开发有限公司（以下简称万宁房地产公司）、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲追偿权纠纷一案，不服百色市右江区人民法院（2018）桂1002民初1856号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月14日立案后，依法组成合议庭，并于2020年6月10日召集上诉人中小企业公司的委托诉讼代理人玉蓉、潘多多到庭进行询问。本案现已审理终结。 中小企业公司上诉请求：将（2018）桂1002民初1856号民事判决第一、二项内容改判为：一、鹏园商贸公司偿还广西中小企业融资担保有限公司代偿款10180000元及支付利息1294048元，共计11474048元；万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带偿还责任；二、鹏园商贸公司支付广西中小企业融资担保有限公司自2018年5月1日起至全部清偿借款之日止的利息（利息计算：以本金10180000元为基数，按年利率24%，自2018年5月1日起至全部清偿借款之日止），万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带偿还责任；三、广西中小企业融资担保有限公司对万宁房地产公司抵押的田林县福满花园8号楼第一层112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号及第二层201号商铺处置所得款项享有优先受偿权。事实与理由：2014年10月29日，万宁房地产公司与广西中小企业融资担保有限公司签订《最高额抵押反担保合同》，万宁房地产公司以其位于田林县福满花园8号楼第一层112号、113号、114号、115号、116号、117号、118号、119号、120号及第二层201号共十间商铺向广西中小企业融资担保有限公司提供抵押反担保，并已经办理抵押登记手续，根据《物权法》第一百七十九条规定，上诉人对抵押物享有优先受偿权，一审错误定性为对抵押人的连带责任追偿权，判决未明确上诉人对抵押物享有优先受偿权。 鹏园商贸公司、万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲未作答辩。 中小企业公司向一审法院起诉请求：1、请求判令鹏园商贸公司偿还其代偿款10180000元及代偿款利息1294048元（代偿款利息以10180000元为基数，按人民银行同期同类贷款利率的四倍计算，自代偿之日2017年8月9日起暂计至2018年4月30日，之后利息另计至被告全部偿清时止）；2、请求判令万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲对前述债务承担连带偿还责任；3、请求判令其对万宁房地产公司抵押给其的位于田林县件商铺享有优先受偿权。 一审法院认定事实：2014年10月29日，鹏园商贸公司与中小企业公司签订《最高额委托保证合同》，约定由鹏园商贸公司委托中小企业公司为鹏园商贸公司向银行、信用社、信托公司、小额贷款公司、融资租赁公司及其他金融机构的贷款提供担保，担保的最高债权本金为10000000元，合同还约定了双方的权利义务、违约责任等其他事项。当日，万宁房地产公司与中小企业公司签订《最高额抵押反担保合同》，约定万宁房地产公司以万宁房地产公司位于田林县间商铺向其提供抵押反担保，并已办理抵押登记手续；万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲分别与其签订《保证反担保合同》，合同约定，为鹏园商贸公司的借款向中小企业公司提供连带责任保证反担保。2016年8月24日，鹏园商贸公司与南宁市金通小额贷款有限公司（以下简称“南宁金通公司”）签订借款标的为10000000元的《南宁市金通小额贷款有限公司贷款合同》；中小企业公司与南宁金通公司签订《保证合同》，由中小企业公司为鹏园商贸公司的该笔借款提供连带责任保证担保。2016年8月31日，南宁金通公司依约向鹏园商贸公司发放了10000000元借款。但在合同履行过程中，由于鹏园商贸公司经营管理不善，不能按时偿还南宁金通公司的借款本息，致使中小企业公司依据保证合同之约定，于2017年8月9日向南宁金通公司代偿了借款本息10180000元。中小企业公司履行代偿义务后，各被告至今均未偿还其代偿款及相应利息等款项，各被告已构成违约。经中小企业公司多次向被告追偿未果，为维护其合法权益，中小企业公司诉至该院。 一审法院认为，中小企业公司与鹏园商贸公司签订的《最高额委托保证合同》、中小企业公司与万宁房地产公司签订的《最高额抵押反担保合同》、中小企业公司与万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲签订的《保证反担保合同》，系当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应依约履行自己的义务。中小企业公司作为鹏园商贸公司向南宁金通公司借款的保证人，在鹏园商贸公司借款期限届满、无法偿还借款的情况下，履行自己的保证义务，于2017年8月9日代鹏园商贸公司偿还全部借款本息10180000元，其有权向鹏园商贸公司追偿，鹏园商贸公司应履行还款义务。万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲为鹏园商贸有限公司的反担保人，应对鹏园商贸有限公司此笔借款承担连带偿还责任；万宁房地产公司作为鹏园商贸公司的抵押反担保人，应在抵押物价值范围内承担抵押担保责任。对中小企业公司主张的利息的诉讼请求，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，鹏园商贸公司不履行合同约定的义务，存在违约，应承担违约责任，中小企业公司的主张在法律规定的范围内，因此，中小企业公司要求的利息，该院予以支持。综上所述，中小企业公司主张鹏园商贸公司偿还代偿款本金及利息、要求万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带担保责任的诉讼请求，事实清楚，证据充分，于法有据，该院予以支持。为此，依据《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第五十三条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、被告广西百色市鹏园商贸有限公司偿还原告广西中小企业融资担保有限公司代偿款10180000元及支付利息1294048元，共计11474048元；被告百色万宁房地产开发有限公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带偿还责任；被告百色万宁房地产开发有限公司在抵押物范围内承担连带担保责任。二、被告广西百色市鹏园商贸有限公司支付原告广西中小企业融资担保有限公司自2018年5月1日起至还清借款本金之日止的利息（利息计算：以10180000元为基数，按年利率24%，自2018年5月1日起计至全部偿清借款之日止），被告百色万宁房地产开发有限公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带偿还责任；被告百色万宁房地产开发有限公司在抵押物范围内承担连带担保责任。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 经审理查明，一审法院对本案事实的认定属实，本院予以确认。 本院认为，本案上诉人与各被上诉人签订的《最高额委托保证合同》、《最高额抵押反担保合同》、《保证反担保合同》均系签约当事人的真实意思表示，内容合法有效，当事人应按合同履行。上诉人在鹏园商贸公司未履行与南宁市金通小额贷款有限公司借款合同的情况下，已实际代鹏园商贸公司履行支付借款本息共计10180000元，鹏园商贸公司未偿还上诉人的代偿款及利息构成违约，上诉人可以依合同约定向鹏园商贸公司追偿代偿款及利息。万宁房地产公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲作为本案《保证反担保合同》当事人，应就鹏园商贸公司的债务向上诉人承担连带保证责任。万宁房地产公司以其位于田林县间商铺向上诉人提供抵押担保，且已办理抵押登记，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。”及《中华人民共和国物权法》第一百八十七条：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”的规定，上诉人对本案抵押物享有优先受偿权。上诉人上诉称其对万宁房地产公司提供的抵押物享有优先受偿权的主张成立，予以支持。一审法院仅判决万宁房地产公司在抵押物范围内承担连带担保责任而不表述优先受偿权问题不当，予以纠正。 综上所述，上诉人广西中小企业融资担保有限公司的上诉请求成立，本院予以支持。一审判决认定事实清楚，适用法律错误，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项的规定，判决如下： 一、变更百色市右江区人民法院（2018）桂1002民初1856号民事判决第一项为：被上诉人广西百色市鹏园商贸有限公司偿还上诉人广西中小企业融资担保有限公司代偿款10180000元及利息1294048元（利息暂计至2018年4月30日），共计11474048元；被上诉人百色万宁房地产开发有限公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带偿还责任。 二、变更百色市右江区人民法院（2018）桂1002民初1856号民事判决第二项为：被上诉人广西百色市鹏园商贸有限公司支付上诉人广西中小企业融资担保有限公司自2018年5月1日起至还清借款本金之日止的利息（利息计算：以10180000元为基数，按年利率24%，自2018年5月1日起计至全部偿清借款之日止）；被上诉人百色万宁房地产开发有限公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲承担连带偿还责任。 三、上诉人广西中小企业融资担保有限公司有权就被上诉人百色万宁房地产开发有限公司抵押的位于田林县（房屋所有权证号为：田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号、田房权证田林县字第××号）房产拍卖、变卖所得价款，在本判决第一、二项确定的债权数额范围内优先受偿。 上述应付款项，义务人应于本案生效判决送达之日起十日内履行完毕，如未能按判决书指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审法院申请执行。 二审案件受理费90644元，公告费500元，共计91144元，由被上诉人广西百色市鹏园商贸有限公司、百色万宁房地产开发有限公司、黄强、陆荣阳、黄河、吕芳芳、卢其伟、韦小玲、覃绍荣、王冬玲负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 郭承峙 审 判 员 凌文楼 审 判 员 罗翠航 二〇二〇年六月十六日 法官助理 黄焕月 书 记 员 杨翕淳