内蒙古自治区多伦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内2531民初261号 ， 原告：多伦县农村信用合作联社。住所地：内蒙古自治区锡林郭勒盟多伦县多伦诺尔镇公安局西侧。 法定代表人：胡玉兰，该联社理事长。 委托代理人：刘新成，男，该联社职工。 委托代理人：王晓芳，内蒙古恃法律师事务所律师。 被告：阎建平，男，1968年5月28日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟多伦县。 被告：吴秀文，女，1970年3月26日出生，满族，住内蒙古锡林郭勒盟多伦县。 被告：田钧，男，1969年5月30日出生，汉族，住内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。 被告：谭红梅，女，1971年3月24日出生，蒙古族，住内蒙古锡林郭勒盟锡林浩特市。 被告田钧、谭红梅委托代理人：李俊彪，内蒙古睿骐律师事务所律师。 原告多伦县农村信用合作联社（以下简称多伦联社）与被告阎建平、吴秀文、田钧、谭红梅金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告委托代理人王晓芳、刘新成，被告阎建平、吴秀文，被告田钧、谭红梅委托代理人李俊彪到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：被告立即偿还借款本金2520000元，利息875689.34元（自借款之日至2020年4月23日），共计3395689.34元。后续利息按合同约定的利率给付至借款还清之日止；2.请求法院拍卖或者变卖抵押人的房产，优先用于偿还欠款和利息，不足部分继续偿还；3.被告承担本案的诉讼费用，实现债权产生的其他费用。事实与理由，2017年12月26日，被告阎建平、吴秀文向原告借款本金2520000元，约定月利率9.8958‰，还款期限为2019年12月5日，被告田钧、谭红梅用其所有的位于多伦县诺尔镇福盛街西、上都郭勒路东的房屋作为该欠款抵押担保。双方签订了《抵押借款合同书》《借款抵押合同》，并办理了房产抵押登记。逾期后被告未能偿还欠款，现诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告阎建平口头辩称，我认可原告主张的借款本息，我要求用抵押物偿还所欠原告借款本息。 被告吴秀文口头辩称，我认可原告主张的借款本息，我要求用抵押物偿还所欠原告借款本息。 被告田钧、谭红梅辩称，2017年12月26日被告阎建平、吴秀文向原告借款本金252万元，约定月利率为9.8958‰，还款届满期限为2019年12月5日。被告田钧、谭红梅用其共有的位于多伦县诺尔镇福盛街西653.67平米和位于多伦县诺尔镇上都郭勒路东585.78平米两处房产作为借款抵押担保。田钧、谭红梅与原告签订了抵押借款合同，并办理了房产抵押登记手续。被告逾期未能偿还借款本息，被告田钧、谭红梅也只是在抵押房屋价值范围内承担抵押担保责任。故田钧、谭红梅自愿以抵押的房产变卖来履行抵押担保责任。原、被告均同意以办理了抵押登记的房屋进行变卖，优先偿还借款本息。用于抵押担保的房屋在办理借款时评估价值为501万元，原告按抵押率50.3%于2017年12月26日向被告阎建平、吴秀文发放了借款252万元。借款到期后，被告阎建平、吴秀文未能向原告偿还借款本息，截止原告提起本案诉讼时，被告阎建平、吴秀文欠原告借款本息共计3395689.34元。本案在法院的主持下，被告田钧、谭红梅与原告经过充分的协商，为了最大限度的降低金融机构的风险，更是为了避免损失的不断扩大，在不损害他人合法权益的情形下，将抵押房屋在评估价的基础上，降价25%作为变卖价，以375.75万元的数额偿还借款本息进行调解结案。在调解书下发后两个月内将房屋交付给原告，并协助原告办理过户变更登记手续。过户所产生的费用由原告承担，借款利息计算到房屋交付日期，房屋变卖价款用于偿还借款本息。在抵押物交付于原告时或调解书送达之日原告应停止计算利息。本案系抵押借款合同纠纷（即金融借款合同纠纷）且抵押房屋又经人民法院进行了保全，并不存在法院难以查明的事实，更不存在恶意串通损害他人合法权益的情形，本案双方自愿以变卖价优先偿还借款本息，并不属于“九民会议纪要”所称的以物抵债情形，更不可能存在虚假诉讼的行为，双方之间的约定又不能立即履行。为了避免本来一次就能够解决的纠纷，而多次起诉，浪费诉讼资源和诉讼成本，人民法院应当对双方变卖抵押物进行偿还借款的行为赋予能够强制执行的效力，人民法院应当对本案予以调解，下发调解书。以保障双方当事人在合法自愿的基础上达成的合意能够得到人民法院的支持和保护。 原告为支持其主张的事实，在举证期限内向本院提供了下列证据材料：1、借款申请书、借款合同、续贷申请书、阎建平、吴秀文的身份信息、借款借据、贷前调查面谈记录、催款微信聊天截图，欲证明被告阎建平、吴秀文向原告借款的事实。2、借款抵押合同、抵押借款合同书、被告田钧、谭红梅的身份信息、不动产登记证明，欲证明被告田钧、谭红梅用共同共有的房产对该笔贷款抵押担保的事实，抵押担保的房屋也已经办理抵押登记。 被告阎建平、吴秀文、田钧、谭红梅未提交证据。 对原告提供的证据，四被告对真实性、合法性、关联性均认可。本院对原告提交证据的真实性、合法性、关联性予以确认。 本院经审理认定事实为，2017年12月7日，借款人阎建平、吴秀文与多伦联社签订《借款合同》。合同约定：被告阎建平、吴秀文向原告多伦联社借款252万元；借款利率为9.8958‰；借款用途为续贷（本借款用于归还5300320169178556合同项下阎建平所欠的贷款）；贷款期限自2017年12月7日至2019年12月5日共计24个月；借款人未按本合同约定的还款计划偿还借款本金和利息，也未与贷款人签订展期或延期还款协议书，或所签订了展期或延期还款协议的期限已到期，仍不能归还借款时，贷款人有权主动追索逾期贷款，同时贷款人有权向借款人加收50%的违约金。借款人未按本借款合同约定时间偿还利息，贷款人有权通过司法程序提前收回借款本金和尚欠利息。 同日，被告田钧、谭红梅与原告多伦联社签订《借款抵押合同》《房地产抵押清单》。《借款抵押合同》中约定：抵押担保的范围为主合同项下的贷款金额252万元及利息、违约金、赔偿金、实现担保物权的费用；抵押担保期限为自借款人履行还款期（包括展期和延期还款期限）届满之日起二年内抵押人的抵押物承担抵押担保责任。主合同约定借款人分期履行还款义务的，以最后一期债务履行届满之日起二年内抵押人的抵押物承担抵押担保责任。清单载明：抵押人为被告田钧、谭红梅；抵押物分别位于多伦县诺尔镇福盛街西、多伦县诺尔镇上都郭勒路东，房屋所有权证号分别为蒙房权证多伦县字第xxxxx号、蒙房权证多伦县字第xxxxx号，建筑面积分别为653.67平方米、585.78平方米；土地使用权证号分别为多国用（2013）第xxxxx号、多国用（2013）第xxxxx号；土地使用权面积分别为2133.3平方米、953.70平方米。2017年12月22日，上述抵押房产办理了不动产登记证明[证号为：蒙（2017）多伦县不动产证明第xxxxx号、蒙（2017）多伦县不动产证明第xxxxx号]。截至原告起诉时被告阎建平、吴秀文尚欠借款本金252万元及自借款之日起的利息。另查明，该笔贷款实际发放日为2017年12月26日。 本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原告与被告阎建平、吴秀文双方签订的《借款合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的禁止性规定，是合法有效的。双方应自觉履行合同约定的义务。原告已经履行了付款的义务，被告阎建平、吴秀文未按照合同约定履行还款义务，已构成违约，被告阎建平、吴秀文应承担违约责任，原告要求被告阎建平、吴秀文偿还借款本金及利息有事实和法律依据。本院予以支持。被告田钧、谭红梅与原告多伦联社签订了《借款抵押合同》，以二人所有的房屋为被告阎建平、吴秀文在多伦联社所办理的贷款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记。原告与被告田钧、谭红梅之间形成抵押担保合同关系。依据合同约定，原告有权对抵押房产行使抵押权优先受偿。故本院对原告全部诉讼请求依法予以支持。被告田钧、谭红梅承担抵押担保责任后，有权向被告阎建平、吴秀文追偿。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条、第五十三条、第五十七条之规定，判决如下： 一、被告阎建平、吴秀文于本判决生效之日起十日内返还原告多伦县农村信用合作联社借款本金252万元并支付利息（至2020年4月23日所欠利息为875689.34元，之后利息按借款合同约定的利率计算至借款清偿之日止）； 二、被告阎建平、吴秀文未在前款规定时间内清偿借款本息，原告多伦县农村信用合作联社对被告田钧、谭红梅用以抵押担保的位于内蒙古锡林郭勒盟多伦县多伦诺尔镇上都社区上都郭勒路东（原文化局）的房屋[房屋所有权证：蒙房权证多伦县字第xxxxx号，国有土地使用证： 多国用（2013）第xxxxx号]、位于内蒙古锡林郭勒盟多伦县多伦诺尔镇福盛街西（原兽医站）的房屋[房屋所有权证：蒙房权证多伦县字第xxxxx号，国有土地使用证：多国用（2013）第xxxxx]拍卖、变卖所得价款享有优先受偿的权利，其价款超过债权数额的部分归被告田钧、谭红梅所有，不足部分由被告阎建平、吴秀文清偿。 如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费33966元，减半收取16983元（原告已预交）， 由被告阎建平、吴秀文、田钧、谭红梅共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。 审判员  杨文洁 二〇二〇年六月十五日 书记员  白雪龙