浙江省温州市龙湾区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0303民初915号 原告：刘玉媚，女，汉族，1962年9月17日出生，住浙江省温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：南洋，浙江泽商律师事务所律师。 被告：朱克松，男，汉族，1970年6月20日出生，住浙江省温州市龙湾区。 被告：林爱钗，女，1974年12月14日出生，汉族，住浙江省温州市龙湾区。 委托诉讼代理人：朱克松，系其配偶。 原告刘玉媚与被告朱克松、林爱钗房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月9日立案受理并依法适用简易程序审理，原告于2020年4月20日申请追加被告林爱钗，本案于2020年4月24日转为普通程序并依法组成合议庭，分别于2020年4月17日、6月9日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人南洋、被告朱克松到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告双方于2019年12月31日签订的《房屋买卖协议书》合法有效；2.被告协助原告办理位于温州市龙湾区房屋（前后至街道、左右至塔墙之中）及土地使用权（地号：2-13-1-1345）的过户手续，将房屋所有权及土地使用权转移登记到原告名下；3.本案诉讼费用由被告承担。 事实与理由：原、被告系普通朋友关系，因被告于2019年年底急需资金周转，意向转让其名下位于温州市龙湾区房屋，原告得知此事后，愿向被告购买此房屋，双方便于2019年12月31日签订《房屋买卖协议》。协议约定：1、甲方（即被告）自愿将位于温州市龙湾区房屋（前后至街道、左右至塔墙之中，地号：2-13-1-1345）出售给乙方（即原告）。被告保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种债务负担；2、上述房屋连同所属土地使用权（包括但不限于房屋装潢等一切物权、权益）的出售价为589000元；3、付款方式为本协议生效后，原告分期付清所有款项；4、被告必须在本协议生效之日起三日内腾房给原告，同时被告必须把土地使用权等证件原件及相关票据原件交付原告。被告必须无条件积极配合原告共同到房产部门办理上述房屋及土地使用权的过户手续。鉴于被告急需资金周转，其一再要求原告能一次性付款，且被告保证涉案房屋可以办理过户手续，支付款项后积极配合原告腾空清理房屋，故原告最终同意于合同签订当日一次性支付全额购房款。原告于2019年12月31日通过银行转账方式给被告儿子朱成樟的账户汇款58.9万元，完成了支付购房款的义务，被告同时为原告出具了《收款收据》，但是被告在之后并未按照协议书约定履行腾空清理房屋的义务，也未配合原告办理房屋及土地使用权的过户手续，原告为此诉诸本院。 被告朱克松、林爱钗答辩称：原告诉称情况属实，并对原告所提交的证据没有异议。 经审理查明，本院认定事实如下：被告朱克松与被告林爱钗系夫妻关系。2019年12月31日，原告刘玉媚与被告朱克松、林爱钗签订房屋买卖协议书一份，协议书约定：1、甲方（即被告）自愿将位于温州市龙湾区房屋（前后至街道、左右至塔墙之中，地号：2-13-1-1345）出售给乙方（即原告）。被告保证对其所售房屋拥有完全的所有权，没有抵押等各种债务负担；2、上述房屋连同所属土地使用权（包括但不限于房屋装潢等一切物权、权益）的出售价为589000元；3、付款方式为本协议生效后，原告分期付清所有款项；4、被告必须在本协议生效之日起三日内腾房给原告，同时被告必须把土地使用权等证件原件及相关票据原件交付原告。被告必须无条件积极配合原告共同到房产部门办理上述房屋及土地使用权的过户手续。原告于2019年12月31日通过银行转账完成款项交付，被告出具收款收据，交原告收执。 本院于2020年4月17日向温州市自然资源和规划局经济技术开发区分局就本案所涉不动产办理土地使用权及房屋所有权转移登记手续事宜发函，该局于2020年5月27日向本院复函如下：该不动产办理变更登记手续需满足受让人符合宅基地调剂条件和违法建设处置到位两个条件方可办理。 以上事实有身份证、户口本、《房屋买卖协议书》、银行转账凭证、收款收据、农村私人建房用地呈报表、建设工程规划许可证、集体土地使用权证、温州市自然资源和规划局经济技术开发区分局文件等证据予以证实，本院予以采信，并附卷佐证。 本院认为：原告刘玉媚与被告朱克松、林爱钗签订的《房屋买卖协议书》系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效，本院予以确认。原告已按照协议向被告交付款项，被告理应按约配合完成过户手续。经本院函询，涉案房屋变更登记还需满足“受让人符合宅基地调剂条件”和“违法建设处置到位”两个条件，故被告应在上述先决条件满足的前提下协助原告办理变更登记。综上所述，原告的诉请于法有据，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条之规定，判决如下： 一、确认原、被告双方于2019年12月31日签订的《房屋买卖协议书》合法有效。 二、位于温州市龙湾区房屋满足不动产变更登记手续先决条件时，被告在三十日内协助原告办理房屋所有权及土地使用权变更登记手续。 如未按本判决指定的期间履行义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当支付迟延履行金。 本案受理费9800元，由被告朱克松、林爱钗负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 审 判 长  吴作力 人民陪审员  王天良 人民陪审员  张小英 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  郭尔超 代书 记员  张素珍 ? 不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人； 权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。