福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初4057号 原告：福建福安渝农商村镇银行有限责任公司，住所地福建省福安市城北冠杭路1号。 法定代表人：叶向光，行长。 委托诉讼代理人：郑国，男。 被告：福建九川贸易有限公司，住所地福建省福安市城北冠杭路1号（人大办公楼三层）。 法定代表人：张筱莉，总经理。 原告福建福安渝农商村镇银行有限责任公司（以下简称“福安渝农商银行”）与被告福建九川贸易有限公司房屋租赁纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告福安渝农商银行的委托诉讼代理人郑国到庭参加诉讼。被告福建九川贸易有限公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 福安渝农商银行向本院提出诉讼请求：1.判决福建九川贸易有限公司向福安渝农商银行支付2014年10月1日至2016年6月30日期间租金87.5万元；2.判决福建九川贸易有限公司承担福安渝农商银行为实现债权产生的诉讼费、执行费等其他合理费用。在诉讼过程中，福安渝农商银行自愿放弃第二项诉讼请求。事实与理由：福安渝农商银行在成立期间以福建福安渝农商村镇银行有限责任公司筹备小组（以下简称“福安渝农商银行筹备小组”）的名义与福建九川贸易有限公司于2012年11月8日签订《房屋租赁合同》。双方约定房屋租赁租期为5年，租期为2012年10月1日至2017年9月30日，租金为人民币50万元/年，租金应于该合同签订对应日后10日内一次性付清。福建九川贸易有限公司分别于2013年4月、2013年12月向福安渝农商银行支付2年租金合计100万元，后期福建九川贸易有限公司未依《房屋转租合同》的约定支付租金，福安渝农商银行分别于2017年4月、2019年11月向福建九川贸易有限公司送达《租金催收通知书》后仍未依约履行。故福安渝农商银行诉请福建九川贸易有限公司支付2014年10月1日至2016年6月30日期间租金87.5万元。 福建九川贸易有限公司未做答辩。 本院经审理认定事实如下：2012年，福安渝农商银行筹备小组（乙方）与福安市人大代表培训中心（甲方）签订《房屋租赁合同》，主要约定：“一、福安市人大代表培训中心自愿将坐落于福安市房屋（建筑面积一层为511.89㎡，二层为754.43㎡，三层为900.5㎡，总计为2166.82㎡）出租给乙方使用。二、租赁用途：限定经营金融服务业和商务办公。乙方保证在租赁期被未征得甲方同意以及未按照规定经有关部门审核批准前，不得擅自改变房屋的用途。三、房屋租赁期自2012年9月1日至2017年9月30日，共计5年零1个月。…” 2012年11月8日，福安渝农商银行筹备小组（甲方）与福建九川贸易有限公司（乙方）签订《房屋转租合同》，主要约定：“一、甲方将依法承租的福建省福安市城北街道冠杭路1号人大办公楼三楼（面积为900.5平方米），已征得出租方同意，由甲方将上述承租楼层（以下简称该房屋）转租给乙方。…三、房屋租期自2012年10月1日起至2017年9月30日止，租赁期为五年。四、租金为50万元/年，首次付租金时间为签订本合同后10日内一次性付清；次年起租金应于签订本合同对应日后10日内一次付清。…”合同签订后，福建九川贸易有限公司分别于2013年4月26日、2013年12月30日通过银行转账支付给福安渝农商银行从2012年10月1日至2014年9月30日止租金各50万元，合计100万元。此后，福建九川贸易有限公司未再支付租金。 另查明，福安渝农商银行于2013年2月5日正式成立。庭审中，福安渝农商银行自认与福建九川贸易有限公司签订的《房屋转租合同》未经福安市人大代表培训中心同意，同时明确福建九川贸易有限公司亦于2016年7月1日搬离上述转租房屋。 上述事实，有福安渝农商银行的陈述以及提交的证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。福安渝农商银行筹备小组与福安市人大代表培训中心签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示,内容不违反法律规定,应认定合法有效。上述合同签订后,福安渝农商银行筹备小组又与福建九川贸易有限公司签订一份《房屋转租合同》,将其承租的人大办公楼一楼至三楼中的三楼转租给福建九川贸易有限公司,并实际交付使用。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十四条之规定“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”本案中，福安渝农商银行虽自认转租行为未经过福安市人大代表培训中心同意，但在租赁期间福安市人大代表培训中心并未因福安渝农商银行筹备小组与福建九川贸易有限公司的转租行为而提出解除与福安渝农商银行筹备小组签订的《房屋租赁合同》，而合同法虽规定承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同,但并未明确在此情况下的转租合同系无效，且本案转租期限亦在福安渝农商银行筹备小组承租期限内，故福安渝农商银行筹备小组与福建九川贸易有限公司签订的《房屋转租协议》系双方的真实意思表示,对双方具有法律约束力,双方应按该合同约定全面履行自己的义务。现福建九川贸易有限公司仅支付2012年10月1日至2014年9月30日止的租金，未按期支付2014年10月1日至2016年6月30日止的租金87.5万元[21个月×(50万元/年÷12个月)],已构成违约。上述协议的签订主体之一虽为福安渝农商银行筹备小组，但在福安渝农商银行于2013年2月5日成立后，相关的权利义务应当由福安渝农商银行享有和承担，故福安渝农商银行主张要求福建九川贸易有限公司支付租金87.5万元,于法有据,予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 福建九川贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内向福建福安渝农商村镇银行有限责任公司支付自2014年10月1日起至2016年6月30日止的租金87.5万元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12550元，由福建九川贸易有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。 审 判 长  陈明丽 人民陪审员  陈智泉 人民陪审员  叶俊杰 二〇二〇年六月十七日                            本件与原本核对无异                法官助理缪玮婷 书记员钟晓英 附注：本案引用的主要法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第八依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第九依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。 承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。