重庆市第一中级人民法院执 行 裁 定 书(2019)渝01执1022号申请人:恒丰银行股份有限公司重庆江北支行,住所地重庆市江北区北滨一路186号附1号ALG-3号。统一社会信用代码:91500105563466031L。法定代表人:张健，行长。被执行人:重庆市乾道实业有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33号。统一社会信用代码:91500101287620708T。法定代表人:吴济铭。被执行人:重庆市中庆房地产开发有限公司，住所地重庆市万州区中庆花园33-36号。统一社会信用代码:91500101621171080F。法定代表人:吴济林。被执行人:四川金海岸房地产开发有限公司，住所地资中县水南镇工业大道旁。统一社会信用代码:915110255582308097。法定代表人:夏宁璐。被执行人:夏宁璐，女，汉族，出生于1962年5月8日，住所地重庆市万州区。被执行人:吴济林，男，汉族，出生于1962年7月8日，住所地重庆市万州区。被执行人:吴俊滴，男，汉族，出生于1987年11月5日，住所地重庆市渝北区。被执行人:程多雪，女，蒙古族，出生于1987年11月20日,住所地辽宁省辽阳市白塔区。本院于2019年7月15日立案执行恒丰银行股份有限公司重庆江北支行申请执行重庆市乾道实业有限公司、重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、夏宁璐、吴济林、吴俊滴、程多雪金融借款合同纠纷一案，执行依据为本院（2018）渝01民初256号民事判决书。执行标的25256189.12元及利息等。执行中，本院依职权查询后：扣划夏宁璐三笔银行存款合计20529.4元、扣划吴俊滴两笔银行存款合计41062.61元、扣划程多雪银行存款276.76元，以上共计扣划银行存款99609.68元；轮候查封夏宁璐名下位于重庆市南岸区的房屋（房地证号：106房地证2014字第××号，建筑面积390.43平方米，兴业银行股份有限公司重庆分行为该房的抵押权人）；轮候查封吴济林名下位于重庆市南岸区，分别为：负1-0126号（106房地证2015字第05403号）、负1-0413号（106房地证2015字第05398号）、负1-0122号（106房地证2015字第05327号）、负1-0134号（106房地证2015字第05405号）、负1-0120号（106房地证2015字第05313号）；轮候查封程多雪名下位于重庆市江北区的房屋［房地证号：渝（2016）江北区不动产权第001078380号，建筑面积50.2㎡］、重庆市江北区鸿恩寺路99号3幢3单元2-2的房屋（房地证号：103房地证2015房地证2015字第××号，建筑面积211.24㎡）2处房产，该房屋为其他债务设定有抵押；轮候查封吴济林名下位于重庆经开区的房屋（房地证号：113房地证2010字第××号，建筑面积380.05㎡）该房屋已作价385万元抵押给中国光大银行重庆江北支行，且重庆市万州区人民法院2017年11月16日首轮查封；轮候查封重庆市中庆房地产开发有限公司名下牌号为渝Ａ×××××、渝Ｂ×××××、渝Ｆ×××××、渝Ｆ×××××车辆4台，均未实际控制，其中渝Ｂ×××××设有抵押；冻结重庆市中庆房地产开发有限公司持有的重庆市万州区德尔小额贷款有限责任公司10%的股权（出资额300万元）；轮候查封重庆市中庆房地产开发有限公司民名下位于重庆市万州区处房屋，分别是：1、高笋塘社区居委会（建筑面积670.9㎡）；2、牌楼街道办事处搭马桥社区沙龙路土堡支路产权号渝（2016）万州不动产权第001078997号，建筑面积3977㎡；3、万州区土堡街鑫源公寓，301Ｄ房地证2007字第××号，建筑面积1423㎡；4、白岩路末端，万国用（2001）字第××号，建筑面积8422.81㎡；5、百安坝街道办事处扁寨社区四组，301Ｄ房地证2015字第××号，建筑面积17347.9㎡；6、万州区高笋塘44号／幢2至4层／单元／号，301房地证2009字第××号，建筑面积436.23㎡；7、万州区高笋塘44号／7层，30房地证2011字第××号，建筑面积404.76㎡；8、中庆花园2号楼1-202、1-302、1-402、1-502、1-602、1-702，字第16811号，建筑面积102.42㎡；9、万州区高笋塘44号／6层，301房地证2011字第××号，建筑面积547.63㎡；10、万州区高笋塘44号／2层2号房，301房地证2011字第××号，建筑面积624.25㎡；轮候查封夏宁璐名下位于重庆市万州区处房屋，分别是：1、高笋塘44号第二层1号房，301房地证2015字第××号，建筑面积209.37㎡；2、孙家书房路2号附3号吊层，2007000076，建筑面积498.4㎡；3、万州中庆花园1号21至22层2102室建筑面积384.85㎡；4、北山大道676号5-1-24室，200506095，建筑面积71.29㎡。对轮候查封为本案债务设定抵押的夏宁璐名下位于重庆市万州区的房屋（权证号：301房地证2005字第××号，平街一层，建筑面积147.47㎡）（标的一）、重庆市万州区2号的房屋（权证号：301房地证2005字第××号，平街一层，建筑面积142.64㎡）（标的二）、重庆市万州区第二层商场（权证号：301房地证2007字第××号，建筑面积638.69㎡）（标的三）；吴济林名下位于重庆市万州区房屋（权证号：301房地证2007字第××号，平街一层，建筑面积307.8㎡）（标的四）、重庆市万州区高笋塘44号第一层3-2号房屋（权证号：301房地证2014字第××号，平街一层，建筑面积260.02㎡）（标的五）、重庆市万州区高笋塘44号第一层部分（夹层）（权证号：301房地证2014字第××号，建筑面积308.59㎡）（标的六），向首先查封法院，即重庆市万州区人民法院协商后该院将前述6套房屋移送本院执行。本案首轮查封本案抵押物即重庆中庆房地产开发有限公司名下位于重庆市万州区房屋（权证号：301房地证2015字第××号）（标的七）。经委托，重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司对前述7处房产进行司法评估，评估价合计3461.41万元，其中：标的1的评估价为317.645万元、标的2的评估价为307.25元、标的3的评估价为523.09万元、标的4的评估价为889.85万元、标的5的评估价为751.72万元、标的6的评估价为331.43万元、标的7的评估价为340.42万元。经委托，重庆联合产权交易所集团于2020年5月11日10点其至次日10点对重庆市万州区的房屋（标的一，起拍价222.355万元）、重庆市万州区2号的房屋（标的二，起拍价215.075万元）进行第一次网络司法拍卖，均由买受人王某某以合计508.43万元（标的一263.355万元、标的二245.075万元）竞得；标的3、4、5、6、7因公告期无人报名而流拍；经委托，重庆联合产权交易所集团于2020年6月15日10点其至次日10点对夏宁璐名下重庆市万州区第二层商场（标的3，起拍价292.9304万元）及重庆中庆房地产开发有限公司名下位于重庆市万州区房屋（标的7，起拍价190.6352万元）进行第二次网络司法拍卖，由买受人肖某某以292.9304万元竞得夏宁璐名下重庆市万州区第二层商场（标的3），由买受人左某某）以190.6352万元竞得重庆中庆房地产开发有限公司名下位于重庆市万州区房屋（标的七），前述4套房屋已交付与各买受人。标的4、5、6因第二次拍卖无人报名而流拍。另，冻结重庆市万州区及2号2号房屋（标的1、2）实际使用人从2020年2月6日至2021年2月5日止的租金42万元，实际扣划2020年2月6日至5月14日止的租金115500.00元；冻结并实际扣划重庆市万州区第二层商场（标的3）的实际使用人从2019年9月16日至2020年9月15日止的租金251645.00元，此款，支付与申请执行人167763元（从2019年9月16日至2020年5月15日止8个月的租金），余款83882元支付与买受人肖某某；冻结并实际扣划重庆市万州区房屋（标的7）的实际使用人从2019年11月18日至2021年2月17日止的租金16万元（受疫情影响，琴行因主营艺术培训业务被政府要求停业，故减免其从2020年2月18日起至2020年5月17日止计3个月的租金），此款支付与申请执行人4万元，余款12万元支付与买受人左某某。对前述4套房屋拍卖所得案款合计9919956元依法分配如下：向重庆联合产权交易所集团支付辅助拍卖费79359.65元；向国家税务总局重庆市万州区税务局支付由买受人王某某代缴夏宁璐缴纳其应承担的孙家书房路2号门市1、2号（标的1、2）的过户税费675322.59元（税率13.3%）；支付买受人肖某某代缴夏宁璐缴纳的其应承担的孙家书房路2号第二层商场（标的3）的过户税款375069.94元（税率12.8%）；预留左建东代缴重庆中庆房地产开发有限公司重庆市万州区房屋（标的七）过户税款260000元（税率13.6%，左建东住江苏淮安，受疫情影响来渝办过户手续需医学隔离14天，实际发生金额少于26万元的部分支付与申请执行人）；支付本案申请执行费72879.79元（按本次执行所得案款合计1054671.68元扣除垫付三笔拍卖过户费、评估费、辅助拍卖费后余额9095958.50元计算）；余款8880196.71支付与恒丰银行股份有限公司重庆江北支行（含垫付的评估费61000元）。对一、二拍卖均流拍的吴济林名下位于重庆市万州区房屋（平街一层，建筑面积307.8㎡、标的四）、3-2号房屋（建筑面积260.02㎡、标的五）、第一层部分夹层（建筑面积308.59㎡，标的六）这三处房产，根据申请执行人请求，本院授权申请执行人恒丰银行股份有限公司重庆江北支行对前述三处商业房产寻租招商，并裁定冻结及扣划其所得租金，以清偿本案债务。除前述财产外，各被执行人现查无其他财产可供执行。因本案各被执行人在限期内既未申报财产，又未履行生效法律文书确定的义务，本院已将重庆市乾道实业有限公司、重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司、夏宁璐、吴济林、吴俊滴、程多雪纳入失信被执行人名单、限制高消费，对夏宁璐、吴济林、吴俊滴、程多雪分别罚款1,000元，对重庆市乾道实业有限公司、重庆市中庆房地产开发有限公司、四川金海岸房地产开发有限公司分别罚款5万元。通过网络、委托、现场走访调查等方式在被执行人住所地社区对其下落和其他财产情况进行调查，无果。本院将前述执行情况向申请执行人予以通告，其在限期内未提供各被执行人可供执行财产及线索，对本院拟终结本次执行程序无异议，未申请执行案件移送破产审查。综上，通过本次执行，申请执行人恒丰银行股份有限公司重庆江北支行受偿8,819,196.71元（不含垫付重庆海特土地房地产估价资产评估有限责任公司评估费6.1万元），收取执行费72,879.79元。各被执行人除前述财产外，查无其他可供执行的财产，申请执行人亦未能提供被执行人其他可供执行的财产或财产线索。本案符合终结本次执行程序的条件，依照《最高人民法院关于适用的解释》第五百一十九条的规定，裁定如下：终结本次执行程序。本裁定送达后立即生效。审 判 长  邓 霖审 判 员  伏虹瑾审 判 员  张晋鹏二〇二〇年六月二十九日法官助理  吴 泰书 记 员  杭粟海