广东省东莞市第一人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1971民初12263号原告：陈燎，男，1984年10月10日出生，汉族，住湖北省咸宁市咸安区**********-2-402，公民身份号码：422************074。原告：彭宇，女，1984年7月9日出生，汉族，住河北省荆门市掇刀区********，公民身份号码：420************927。委托诉讼代理人：陈燎，系原告彭宇丈夫。被告：黄晓春，女，1976年5月23日出生，汉族，住广州市黄埔区***********，公民身份号码：440************023。被告：赖旭明，男，1974年12月28日出生，汉族，住广东省东莞市莞城区************，公民身份号码：441************015。第三人：广东链家房地产经纪有限公司东莞分公司，住所：东莞市****************、708单位，统一社会信用代码：914************268。负责人：卢坤冻，总经理。委托诉讼代理人：邓永欣，系公司员工。原告陈燎、彭宇诉被告黄晓春、赖旭明，第三人广东链家房地产经纪有限公司东莞分公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告陈燎，被告黄晓春、赖旭明到庭参加诉讼。第三人广东链家房地产经纪有限公司东莞分公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。原告向本院提出如下诉求：一、两被告支付原告赔偿款39600元；二、本案诉讼费用由两被告共同承担。庭审中，原告将第一项诉讼请求变更为两被告支付原告违约金39600元，并赔偿原告损失20000元。事实与理由：2016年8月，原告拟购买二手商品房用于自住，遂委托第三人寻求合适房产。经第三人居间服务，且原告反复查看房屋现状后，原被告及第三人于2016年8月10日签署《房地产买卖合同》，合同约定：被告将位于东莞市东城区****（景湖春晓）******房（房产证编号：668******）以1980000元之价格出售予原告。协议第三条约定：该物业以现状按套售予买方……该物业现状是指：B、附带家私电器。第八条约定：在合同履行中，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿给守约方。上述合同签署后，原告如约履行了合同，先后向被告支付了购房款共计1980000元，并向第三人支付了居间代理费共计39600元。2017年3月17日，原被告及第三人三方相约前往交易房产进行交接，直至打开房屋大门，原告及第三人才得知，被告已将房屋彻底搬空，并称家具电器已赠送其亲属。原告立即要求被告返还搬离家具电器，被告予以拒绝。被告违反合同约定，将原本应与房屋一并交付原告的家具电器搬离房屋，并拒绝返还，严重违反了三方《房地产买卖合同》的约定，原告据此提出本案诉讼。两被告共同辩称，一、《房地产买卖合同》约定房屋以现状按套售予原告，该现状是指：B。附带家私电器（详见清单或备注）。而该合同并无附清单，也无备注关于家私电器的特别约定。事实上，在缔约过程中，被告从未作出过有关随屋赠送家私电器的意思表示，双方亦从未对此进行约定。至于中介公司员工有无为了促成交易赚取佣金而私下对原告作出承诺，被告不得而知。二、被告已完全按照合同约定履行全部义务，将房屋交付原告并协助其办理产权转移登记手续。双方之间订立房屋买卖合同已履行完毕，被告不存在任何违约行为，原告要求被告支付赔偿款无事实与法律依据。综上，请求法院依法驳回原告的全部诉求。第三人未到庭参加诉讼，也未提供证据或书面的陈述意见。经审理查明，2016年8月10日，原、被告及第三人就被告将位于东莞市东城区****（景湖春晓）******（房产证编号：668******）以1980000元出售予原告共同签署《房地产买卖合同》，该合同第三条约定：该物业以现状按套售予买方……该物业现状是指：B、附带家私电器（详见清单或备注）。第八条约定：在合同履行中，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿给守约方。上述合同签署后，原、被告双方就房款支付、房屋交付及产权变更等事项均依约履行完毕，原告并向第三人支付了居间代理费39600元。对案涉房屋中的家私电器是否为房屋买卖合同范围内标的物，原、被告双方存在争议：原告认为合同约定物业以现状按套出售，附带的家私电器应在合同范围内；而被告则认为附带家私电器并无清单或备注，且被告从未有家私电器随屋赠送的意思表示，该家私电器不属于合同范围内的标的物。据原告主张其看房时，案涉房屋内的家私电器包括：真皮沙发一套、电视机、电视柜、电冰箱、茶几、抽油烟机、煤气灶、儿童床、儿童衣柜、儿童储物柜、成人床、床边柜两个。被告对原告陈述的家私电器数量予以确认，但认为沙发不是真皮的，上述家私电器在交付时均已搬离，并存放于东莞市************屋内。同时，原告主张双方协商房屋价格时，家私家电作价20000元，现原告要求被告赔偿20000元。被告不予认可该数额，认为上述家私电器使用多年，同意按5000元折价，原告明确不申请价格鉴定。以上事实，有房地产买卖合同、收据、房地产权证、转账凭证、照片（11张）、短信谈话记录等证据以及本案庭审笔录附卷为据。本院认为，原、被告及第三人共同签订的《房地产买卖合同》，系各方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应予遵守。合同第三条约定，该物业以现状按套售予买方……该物业现状是指：B、附带家私电器（详见清单或备注）。据原告提供的照片可以看出，原告看房时案涉房屋附有家私电器，被告予以确认，但被告交付时将该些家私电器予以搬离。虽然，合同中未对家私电器以清单或备注予以详细列明，但既然是以现状出售，且附家私电器，则家私电器应为出卖标的物范围。被告以家私电器无具体清单或备注而主张其非出卖标的物范围，该观点理据不足，不予采纳。被告未经原告允许搬离家私电器，原告认为按折价被告应赔偿其损失20000元，被告仅确认折价款为5000元，在原告明确表示不对该家私电器申请价格鉴定时，本院考虑该家私电器的数量、使用年限等因素，酌定采纳被告自认的折价款数额，即被告应予赔偿原告该家私电器的损失为5000元。合同第八条约定，合同履行中，任何一方不履行合同的或因一方因素而导致合同无法履行的，违约方应代守约方向经纪方支付代理费。守约方已支付的，经纪方不予退还，该代理费作为买卖一方损失由违约方直接赔偿给守约方。本案合同的履行中，被告并不存在不履行合同或其原因导致合同无法履行的事实，原告以此为据要求被告支付违约金39600元，理据不足，不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告黄晓春、赖旭明于本判决生效之日起七日内赔偿原告陈燎、彭宇损失5000元；二、驳回原告陈燎、彭宇本案的其他诉讼请求；本案受理费545元（已由原告预缴），该款两原告共同承担495元，两被告共同承担50元。如两被告未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于东莞市中级人民法院。（本页无正文）审判员  邹国雄二〇二〇年六月二十二日书记员  苏建中附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。