湖南省沅陵县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1222民初471号原告：湖南沅陵农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省沅陵县沅陵镇迎宾南路16号，统一社会信用代码：91431200MA4L1R8C1A。法定代表人：谌丽蓉，系该公司董事长。委托诉讼代理人：向先航（系原告职员），男，苗族，湖南省沅陵县人，居民。代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：周华成，湖南泰宗律师事务所，执业证号：14301200610355550，代理权限：一般代理。被告：沈宏杰，男，汉族，湖南省沅陵县人，农民。原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司（以下简称沅陵农商银行）与被告沈宏杰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告沅陵农商银行的委托诉讼代理人向先航到庭参加诉讼，被告沈宏杰经本院合法传唤后，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告沅陵农商银行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告沈宏杰偿还借款本金280万元，利息707114.92元（利息暂计算至2020年1月4日），以及2020年1月5日起至被告还清欠款之日止的利息；2.判令原告对被告沈宏杰抵押的房产享有优先受偿权；3.本案诉讼费及其他实现债权的一切费用由被告承担。事实与理由：被告沈宏杰于2016年11月29日向原告借款，并签订了《个人借款合同》、《最高额抵押合同》合同约定：借款金额为280万元，期限24个月，担保方式为抵押，年利率为9.396%，按季结息，合同项下月起后借款利率在原借款利率基础上加收50%。被告若违约应承担违约责任，由被告承担原告为实现本合同项下债权已付和应付的费用，包括但不限于诉讼或仲裁费、财产保全费、律师费、执行费、评估费、鉴定费、拍卖费、公告费等。同日原告与被告沈宏杰签订了《最高额抵押合同》，自愿为被告沈宏杰与原告形成的债务提供抵押担保，抵押物为被告沈宏杰名下位于XX（不动产单元号：XX）沅陵县XX（不动产单元号：XX）房地产作为抵押，抵押担保范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付费用，一方不履行约定义务的，应当承担相应的违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。原告与被告在2016年11月25日办理了不动产抵押登记。原告按照合同约定履行了发放借款的义务。截止2020年1月4日，被告已结利息466733.09元，已还本金0元，但未按约定还本付息，尚欠本金280万元，未结利息707114.92元。被告沈宏杰未向本院提交书面答辩意见，亦未向本院提交证据。原告沅陵农商银行围绕诉讼请求依法提交了证据，因被告均未到庭，本院无法组织当事人进行质证。对于原告提交的证据，本院认证如下：1.营业执照，欲证实原告基本情况；2.身份证复印件，欲证实被告的基本情况；3.离婚协议书，欲证实被告与其原配偶办理了离婚登记手续，双方对财产、债权、债务进行了分割；4.个人借款合同、借据、回单，欲证实原、被告于2016年11月16日签订了借款合同，原告向被告发放贷款2800000元，期限为24个月，月利率为9.396‰，逾期利率为在借款期间的利率基础上加收50%，双方还约定了由被告以财产抵押的形式为该笔借款提供担保以及双方其他合同事项的约定；5.最高额抵押合同，欲证实原、被告签订了抵押合同以担保涉案债务纠纷；6.抵押土地价值确认书、抵押房产价值确认书，欲证实原、被告双方就抵押物价进行了协商，并确认沅陵县XX的土地1430200元，位于沅陵县XX等2套房屋价值90万元，位于XX等5套房屋价值2173100元；7.土地使用证，欲证实抵押合同中约定的抵押物情况，且相关抵押物已经办理了抵押登记；8.房产证，欲证实抵押合同中约定的抵押物情况，且相关抵押物已经办理了抵押登记；9.抵押权证，欲证实抵押合同中约定的抵押物情况，且相关抵押物已经办理了抵押登记；10.不动产登记证，欲证实抵押合同中约定的抵押物情况，且相关抵押物已经办理了抵押登记；11.明细表，欲证实原告向被告发放贷款的情况以及被告已经支付利息情况；12.付本还息说明书，欲证实涉案债务截止2020年1月4日，被告已经支付利息466733.09元，归还本金0元，但未按约定归还本息，尚欠借款本金2800000元，利息707114.92元，本息共计3507114.92元。上述证据均来源合法，与本案具有关联性，且证据之间相互印证，内容客观真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月被告沈宏杰以承包工程为由向原告申请借款，2016年11月16日原、被告双方签订个《人借款合同》。原、被告在该合同中进行了如下约定：原告向被告提供2800000元借款，借款期限为24个月，实际提款日和借款到期其以借据为准；借款期间的利率固定为9.396‰/月，并自实际提款日起按日计息，按季度还本结息，被告应在每季度末月20日还本付息。如若被告逾期的，则在借款期间的利率基础上加收50%计算逾期利息。当日原、被告还签订了《最高额抵押合同》，双方在该合同中约定：由被告用其单独享有的位于湖南省沅陵县XX的土地使用权（产权号为：XX，地号为：XX）及该土地上的五套房屋所有权（产权号为：XX）以及位于湖南省沅陵县官庄镇香茗路的土地使用权（产权号为：XX号，地号为：XX）以及该土地上的两套房屋所有权（产权号为：XX）作抵押，为被告自2016年11月16日至2018年11月16日止，将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保。原、被告为上述不动产办理了抵押登记。上述合同签订后，原告按约在2016年11月29日向被告发放了2800000元借款，被告当天向原告出具了借据。被告取得借款后，未能按约履行返还本金的义务。截止2020年6月24日被告累计支付借款利息466733.09元，被告欠原告本金2800000元、拖欠借款期间的利息164648.11元。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原、被告签订的《个人借款合同》、《最高额抵押合同》系双方当事人真实意思表示，且合同内容不违反法律法规的禁止性规定，该合同为效合同。按合同约定，自双方签字之日生效。原告按照合同约定已按时、足额向被告发放借款，被告应按合同约定及时、足额偿还借款本金并支付借款期间的利息，但是此后被告未能按约履行还款义务。现原、被告约定的借款期限早已届满，被告应当按约返还借款本金，支付借款期限的利息，并支付逾期利息。根据原、被告签订的《个人借款合同》，本案的逾期利率计算为：9.396‰/月×12月/年×150%＝16.9128%。因此本院对原告要求被告返还借款本金、支付借款期间的利息以及逾期利息的诉讼请求，本院予以支持。另原、被告签订的《最高额抵押合同》明确约定，由被告用其单独享有的位于湖南省沅陵县XX的土地使用权（产权号为：XX，地号为：XX）及该土地上的五套房屋所有权（产权号为：XX）以及位于湖南省沅陵县官庄镇香茗路的土地使用权（产权号为：XX，地号为：XX）以及该土地上的两套房屋所有权（产权号为：XX，XX）作抵押，为被告自2016年11月16日至2018年11月16日止，将要形成的债务（包括主债权和预计产生的利息、罚息、赔偿金及实现债权相关费用等）提供担保。原、被告为上述不动产办理了抵押登记，涉案不动产抵押权设立。故本院对原告要求确认对原、被告签订的《最高额抵押合同》中约定的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求亦予以支持。原告主张实现债权的一切费用由被告承担，因原告未提交证据证实该费用已实际发生，故本院对原告的该项诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十九条、第六十二条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百八十条、第一百八十二条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告沈宏杰在本判决生效十五日内返还原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司借款本金2800000元，并支付借款期间的利息164648.11元，以上共计2964648.11元，并自2018年11月29日起，以2800000元为基数，按年利率16.9128%支付逾期利息直至借款实际还清之日止；二、原告湖南沅陵农村商业银行股份有限公司对被告沈宏杰单独享有的位于湖南省沅陵县XX的土地使用权（产权号为：XX，地号为：XX）及该土地上的五套房屋所有权（产权号为：XX，XX）以及位于湖南省沅陵县XX的土地使用权（产权号为：XX，地号为XX）以及该土地上的两套房屋所有权（产权号为：XX，XX）在4503300元范围内享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费34587元，减半收取17293.5元，由被告沈宏杰承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。审 判 员  **飞二〇二〇年六月二十四日法官 助理  李迪明代理书记员  曾令胤附相关法律法规、司法解释:《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。第六十二条最高额抵押除适用本节规定外，适用本章其他规定。《中华人民共和国物权法法》第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十二条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。