山东省烟台市芝罘区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁0602民初14046号原告：徐某，男，1974年9月19日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：林鸿苓，山东星河泰律师事务所律师。被告：侯某，女，1975年1月1日出生，汉族，住烟台市芝罘区。委托诉讼代理人：夏爽，荣成石岛法律服务所法律服务者。原告徐某与被告侯某离婚后财产纠纷一案，本院于2019年11月4日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐某及其委托诉讼代理人林鸿苓、被告侯某及其委托诉讼代理人夏爽到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告承担房屋贷款22011元、房屋其他支出费用50954元，共计72965元；2、诉讼费及其他费用由被告承担。庭审中，原告增加诉讼请求：要求被告承担房屋门锁被破坏后的换锁费用1550元。事实和理由：原被告离婚后，经法院判决确认坐落于烟台市莱山区被告各半所有。期间，原告为该房产支付贷款本息47702.11元，装修花费81604元，并交纳物业费、契税等费用。现诉至法院，要求被告对半承担原告为该房产所支出的全部费用。另外，被告私自破坏涉案房屋门锁，造成换锁维修费用1550元，应由被告承担。被告辩称：1、其愿意承担自离婚后支付的房屋贷款的二分之一；2、原告在未通知被告的情况下，自行将房产证办至原告个人名下，有独自霸占房产的恶意，所支付的相关契税应由原告自行负担；3、原告装修房屋既未通知被告，亦未与被告协商，且被告未居住使用过，相关装修费用和物业费应由原告自行承担且应将房屋恢复至初始交房状态；4、原告长期将房屋对外出租，应将收取的房屋租金的50%给付被告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院审理查明如下：原、被告于××××年××月××日结婚，2012年7月31日离婚。婚姻关系存续期间，徐某与烟台市宏丰置业发展有限责任公司签订了经济适用住房预（销）售合同一份，购买了位于烟台市莱山区，房款为163708.2元，首付款为113708.2元，余款50000元申请银行贷款。2019年9月2日，经（2019）鲁0602民初10869号民事判决书确认，上述房产由徐某、侯某各半所有。双方有争议的事实和证据：（一）关于购房贷款及相关契税原告诉称，2012年8月至2017年5月间，其为涉案房产共计归还银行贷款人民币44022元，为办理房产证缴纳房屋维修资金1329.6元和相关契税1630.28元，当庭分别提供了银行账户对账单、烟台市宏丰置业发展有限责任公司出具的收款收据、烟台市地方税务局莱山分局税收缴款书等证据为凭。被告同意承担房屋贷款的一半，但对其他费用辩称，原告隐瞒被告并私自办理了房产证，想要独占房屋的恶意明显，所产生的相关费用应当由原告自行承担。根据当事人的陈述及审查确定的证据，本院认定事实如下：2012年8月至2017年5月间，原告为涉案房产共计归还银行贷款人民币44022元，缴纳房屋维修资金1329.6元和契税1630.28元，以上共计46981.88元。上述费用系取得房屋所有权的必要支出，原、被告对涉案房产各半所有，原告要求被告按照其所占份额承担50%费用的主张，本院予以确认。（二）关于物业费用原告诉称，2011年8月至2020年7月间，其为涉案房产缴纳过物业费10598元、水费446.1元、装修服务费237元及办理出入证工本费10元，上述费用应由被告承担50%，并提供了物业公司出具的收据一宗，以证实其上述主张。被告辩称：1、原告主张2016年12月之前产生的相关费用，均已过诉讼时效，被告拒绝承担；2、涉案房产一直由原告对外出租，物业费、水费均由租户缴纳，原告不存在损失。为证实其主张，被告提交了原告与承租人刘大军签订的烟台市房屋租赁合同复印件一份，显示房屋租赁期为2018年5月1日至2021年4月30日，租赁期内水费、电费、物业管理费、供暖费、燃气费等由承租人承担。原告对租赁合同的真实性予以认可，但辩称房屋租赁合同与本案无关，虽然合同约定水电费等由租户承担，但实际是由原告缴纳的。根据当事人的陈述及审查确定的证据，本院认定事实如下：2019年9月2日，原、被告经（2019）鲁0602民初10869号民事判决书确认对涉案房产各半所有，原告自知道权利受到损害之日起于同年10月向本院提起诉讼，并未超过诉讼时效期间，被告关于部分费用诉讼时效已届满的抗辩理由，本院不予采纳。但被告当庭提交的烟台市房屋租赁合同证实，2018年5月1日至2021年4月30日间，原告将涉案房产出租给他人，并明确约定租赁期间的水、电、物业等费用由承租人承担，本院认为，原告在租赁期间的相关水、电、物业等费用并未实际损失，故主张被告分担的请求于法无据，本院不予支持。依据原告当庭提交的相关证据查明，2011年8月至2018年4月间，原告为涉案房产支付的物业费2849元、水费261.3元，电梯费1709.4元，装修服务费237元及出入证费10元，上述共计5066.7元，应由原、被告各半承担。（三）关于房屋装修费用原告诉称，其为涉案房屋花费装修费81604元、购买油烟机、热水器、空调等花费6300元，并当庭提供烟台居尚装饰有限公司价格表及装修款收据、油烟机收据等证据材料一宗，以证实其主张。被告质证称，装修系原告个人行为且价格过高，并未经被告同意，应当由原告自行承担装修费用，同时原告提交的价格表及收据证明力不足，应当提供装修合同、正规发票及实际支付款项的证据材料。庭审中，经原告申请对涉案房屋的装饰工程造价进行了司法鉴定，山东方合项目管理有限公司出具的山方基字[2020]第083号鉴定报告证实，涉案房屋的装修工程造价72264.27元（其中土建造价47189.25元，安装造价15699.5元，家电、窗帘、纱窗造价9375.52元），鉴定费3000元。针对该鉴定报告，原告质证认为报告中关于油烟机等电器的认定价值过低，应按照原告提供的收据价值来认定。被告质证称：1、部分鉴定材料未质证即作为鉴定依据，程序不合法；2、经向租户了解，涉案房屋的客厅空调、窗帘等物资系租户所有，应在原告主张数额及鉴定报告中扣除；3、原告对油烟机、热水器等电器已单独主张，上述费用亦包含在鉴定价值中，属于重复主张，应当扣除。根据当事人的陈述及审查确定的证据，本院认定事实如下：原告对其主张的装修费用负有举证责任，在原有证据不足够充分的情况下，原告要求对涉案房屋装修价值进行鉴定，系履行原告方的举证义务。经法庭释明的情况下，被告辩称原告主张过高，但不能提供证据佐证其辩解意见，同时拒绝对房屋装修价值进行鉴定且不配合原告方申请的鉴定过程，系被告对己方权利的放弃。现原告方依据举证责任提供了装饰公司的价格表、装修款收据、山方基字[2020]第083号鉴定报告，被告关于装修价格及鉴定报告的异议，均未向法庭提交证据予以佐证且与查证事实不符，本院不予采纳。综合审查现有证据，原告提交的山方基字[2020]第083号鉴定报告于法并无不合，本院依法予以采信。综上，涉案房屋的装修工程造价为72264.27元，同时原告为此支付鉴定费3000元。（四）关于换锁费用原告诉称，被告私自堵塞涉案房屋门锁，致使原告及住户无法入户，给原告造成换锁维修费用共计1550元，应由被告负担。经审查，上述费用不属于原、被告离婚后财产分割的审理范围，本案中不予以处理。本院认为，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况判决。本案中，涉案房产系原、被告婚姻关系存续期间购买，并经烟台市芝罘区人民法院（2019）鲁0602民初10869号民事判决认定涉案房产由原、被告各半所有，故原、被告对共有的不动产按照其份额享有所有权，也应对共有物的管理及其他费用按照其份额负担。本案涉案房屋的购房贷款、契税及相关物业费用，均属于取得房屋所有权的必要支出及管理费用；房屋装修费属于附加在房屋上的增值部分，虽然被告辩称上述花费均系原告个人行为，并未经过被告同意，不应由被告负担，但被告既主张对涉案房屋拥有所有权，则对维护、管理房屋的必要费用及客观上致使房屋增值的装修花费亦负有承担义务。原告主张被告按份承担相应相关费用的请求于法并无不合，本院予以支持，但原告主张超过合理范围的部分，不再支持。经审查，涉案房屋已产生的购房贷款及相关契税为46981.88元，物业费用为5066.7元，装修工程造价为72264.27元，鉴定费为3000元，上述共计127312.85元，应由原、被告按照共有的不动产份额各自负担50%。综上所述，依照《中华人民共和国婚姻法》第三十九条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十八条、第一百零二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释（三）》第十八条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、限被告侯某于本判决生效之日起十日内支付原告徐某人民币63656.4元；二、驳回原告徐某的其他诉讼请求。如果被告侯某未按本判决确定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1663元，由原告徐某负担250元，被告侯某负担1413元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省烟台市中级人民法院。审 判 长 燕    燕人民陪审员 丁  国  成人民陪审员 安    娜二〇二〇年六月十日书 记 员 李子豪（代）