河南省遂平县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1728民初350号原告：刘振威，男，1979年8月27日出生，汉族，住河南省遂平县。委托诉讼代理人：单攀，男，1970年5月24日出生，汉族，住河南省遂平县，系单位推荐人员。被告：河南骏富地产有限公司，住所地：河南省驻马店市遂平县希望大道东段。法定代表人：完长荣，该公司董事长特助。委托诉讼代理人：杜贺岭，该公司法律顾问。原告刘振威与被告河南骏富地产有限公司（以下简称骏富公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，于2019年12月19日作出（2019）豫1728民初3883号民事裁定书，裁定驳回原告刘振威的起诉。后刘振威不服，依法提出上诉。2020年2月7日，驻马店市中级人民法院作出（2020）豫17民终235号民事裁定书，裁定撤销遂平县人民法院（2019）豫1728民初3883号民事裁定书，指令遂平县人民法院审理。本院于2020年2月17日重新立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘振威及其委托诉讼代理人单攀，被告骏富公司的委托诉讼代理人杜贺岭均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告刘振威原审及重审中的诉讼请求：1、要求被告依照国家的政策、政府的有关规定及购房合同的约定按时交付购房的钥匙并支付部分违约金25592.56元；2、诉讼费由被告承担。事实与理由：原告于2016年3月14日与被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的遂平县南部新城的水晶城商品房一套（一号楼二单元1306号房）总房款为350583元，合同签订后原告已依约支付完所有的购房款，合同约定被告应当在2016年12月31日前依照国家和地方人民政府的有关规定将符合本合同约定的商品房交付原告使用，而被告迟迟延期交房，被告于2017年8月21日才通知交房，原告于2017年8月22日接房时，被告又以收取天然气开口费为借口不给原告交付购房钥匙，原告向被告要增加收取天然气开口费的合法依据，被告又提供不出其收取天然气开口费的合法依据，原告在长达两年多的时间内多次与被告磋商无果。原告认为双方签订的房屋买卖合同属真实意思表示，应属合法有效，被告未按合同约定执行，致使原告不能及时行使所购商品房的占有、使用、收益、和处分的四项权能，给原告造成一定的经济损失和精神伤害，被告依法应承担违约责任。依照国家政策和地方人民政府的有关规定，××在没有政府代收代缴的文件情况下，向买受人收取天然气开口费，并以此为借口不交付购房钥匙，被告的行为既违反了国家的政策、政府的规定，又违反了合同的约定，原告依法请求法院依法裁判并支持原告的诉讼请求。被告骏富公司原审中辩称，一、原告就同一法律事实重复起诉，浪费司法资源，给被告造成诉累。2018年12月5日，原告以被告违约要求支付违约金为由向遂平县人民法院起诉，遂平县人民法院受理后依法审理，并作出判决，原告不服提出上诉，经驻马店市中级人民法院审理作出判决：驳回上诉，维持原判。判决生效后，被告已主动履行了判决确定的义务。现原告又以被告违约，并支付违约金为由向遂平县人民法院起诉，属于同一事实重复起诉。二、原告重复起诉，应裁定驳回起诉。被告骏富公司重审中辩称，一、原告主张交付购房钥匙事实错误，应驳回该诉求。被告多次通知原告领取房屋钥匙，而原告以各种理由拒绝接收房屋钥匙。首先，双方在签订延期交房协议前，被告为原告免费赠送一套地暖；由于原告对被告铺设的地暖不满意，提出退房而拒绝接收钥匙。该事实有原告在（2019）豫1728民初139号卷宗庭审记录陈述予以证实。其次，双方在签订延期交房协议时其他业主就将钥匙领走，原告以不应缴纳燃气开口费为由拒绝接收房屋钥匙。该事实有原告在（2019）豫1728民初139号卷宗庭审记录陈述予以证实。第三，2018年12月5日，原告第一次起诉主张违约金时，法庭以及被告均通知原告领取房屋钥匙，原告又以违约金一同解决为由，拒绝接收钥匙。该事实有原告在原一审庭审卷宗庭审记录陈述予以证实。以上事实证明，不是被告不交付房屋钥匙，而是原告以各种理由拒绝接收。因此，原告主张交付购房钥匙事实错误，应驳回该诉求。二、原告主张支付违约金25592.56元没有法律依据，也应驳回该诉求。1、双方于2017年8月22日签订的《延迟交房协议同意书》明确约定：原告同意逾期交房违约金计算至2017年7月31日止，其余放弃。该协议明确约定原告放弃2017年7月31日以后违约金的请求权，且以双方书面签字予以确认。因此，被告不可能再承担原告2017年7月31日以后的所谓违约金。2、2018年12月5日，原告以被告违约交房为由，向遂平县人民法院起诉，要求被告支付起诉前的违约金17000元。经遂平县人民法院开庭审理认定：根据双方协议约定，被告违约时间计算至2017年7月31日，违约92天；据此判决被告支付92天违约金3225.36元，并驳回了原告的其他诉讼请求，即包含支付2017年7月31日以后违约金的请求。原告不服该判决提出上诉，二审经审理维持原判。以上判决对被告应支付给原告的违约金已全部作出了处理。鉴于以上两点，原告再次主张支付违约金25592.56元没有法律依据，应驳回该诉求。三、原告对违约金的起诉为重复起诉，应裁定驳回起诉。2017年7月31日以后的违约金，原告已放弃且经生效的判决予以证实；原告再次主张明显属于重复起诉，应裁定驳回起诉。1、2018年12月5日起诉主张违约金17000元，经计算违约时间应为485天（按合同约定每天的违约金为总价款350583元×0.1‰=35.0583元，原告请求违约时间为17000元÷每天违约金35.0583元=485天）；2、合同约定交房日期为2017年12月31日，从次日计算至2018年12月5日（第一次起诉时）共计329天；3、原告在起诉时已要求起诉后156天（485天-329天），也就是说原告在第一次起诉时，主张的违约金诉求，其中包含有2017年7月31日以后的违约金。综上，被告认为，原告主张交付购房钥匙事实错误，主张支付违约金25592.56元没有法律依据且为重复起诉，应驳回其诉讼请求或起诉。经审理本院认定事实如下：2019年1月7日，原告刘振威以商品房预售合同纠纷为由将骏富公司作为被告向本院提起诉讼，要求骏富公司支付违约金17000元。2019年3月12日，本院作出（2019）豫1728民初139号民事判决书，查明，2016年3月14日，刘振威与骏富公司签订一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定，刘振威购买骏富公司开发的位于遂平县城南107国道东侧、和幸路南侧南部新城1幢2单元1306号房，房屋总价款为350583元。合同第八条约定，××应当在2016年12月31日前将符合合同约定的商品房交付买受人使用；……。2017年8月22日，骏富公司与刘振威的妻子谢红彩签订《延迟交房协议同意书》，刘振威同意逾期交房违约金计算至2017年7月31日为止。遂判决：一、骏富公司支付刘振威逾期交房违约金3225.36元；二、驳回刘振威的其他诉讼请求。本院作出上述判决后，刘振威不服判决，提起上诉。2019年4月23日，驻马店市中级人民法院作出（2019）豫17民终1598号民事判决书，认为因政府为环境达标而要求停止施工，应当认定为政府原因而停工，应当顺延交房日期；《延迟交房协议同意书》系刘振威的妻子所签署，骏富公司认可，系双方自愿达成的协议，该协议系对逾期交房违约金的计算达成的协议，不违反法律规定，应认定为有效，一审判决认定的逾期交房的时间正确，适用法律亦正确。刘振威的上诉请求不能成立，应予驳回。二审遂判决：驳回上诉，维持原判。另查明，2017年8月22日，骏富公司与刘振威的妻子谢红彩签订了《延迟交房协议同意书》，该协议书约定：依据双方所签订的商品房买卖合同规定，本项目已符合交付条件。甲方（××）同意乙方先行办理验房及交房等相关手续，同时甲方同意赔付延迟交房违约金。双方协商违约金如下：水晶城1号楼1306室，面积125.15㎡，双方协议上述违约金全数折抵为物业费用，共计23月物业费（1.2元/月·平方米，由甲方代为支付。）双方同意上述条件，也不再追究双方违约责任。谢红彩本人在《延迟交房协议同意书》本人确认项下亲自书写“本人同意逾期交房违约经计算至2017年7月31日为止，其余放弃。谢红新”字样，并在该协议书买受人（签章/字）处签名。本案审理过程中，被告骏富公司向原告刘振威交付案涉房屋钥匙，刘振威拒绝接收，明确表示其要求被告依据购房合同约定按时交付购房钥匙并支付部分违约金25592.56元；被告仅仅交付钥匙其不会接收。上为本案事实。以上事实有原被告双方的陈述，原告提供的驻马店市发展和改革委员会2014年4月21日下发的驻发改办（2014）164号文件《关于废止部分价格（收费）审批事项的通知》、遂平县建设工程竣工规划核实意见书（遂规建竣核（2017）023号）、房产证办理流程、（2019）豫1728民初3883号民事卷宗中原告提供的录音材料4份（光盘一个）及商品房买卖合同一份，被告提供的交房催告函、遂平县人民法院（2019）豫1728民初139号民事卷宗庭审笔录的部分材料、（2019）豫1728民初3883号民事卷宗庭审笔录的部分材料、延迟交房协议同意书、遂平县人民法院（2019）豫1728民初139号民事判决书、驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终1598号民事判决书、2018年12月5日刘振威的民事诉状等相关证据材料在卷为据，业经庭审质证，予以认定。本院认为，原告刘振威购买被告骏富公司开发建设的房屋，双方签订了《商品房买卖合同》，该合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对当事人具有约束力；双方均应按照合同约定全面行使自己的权利，履行各自的义务。按照合同约定，交付房屋是被告骏富公司的义务，被告骏富公司向原告刘振威交付房屋钥匙即意味着向原告刘振威交付房屋。原告刘振威起诉请求被告骏富公司交付房屋钥匙并支付违约金，因原告刘振威的妻子谢红新作为买受人，与骏富公司于2017年8月22日签订的《延迟交房协议同意书》已明确认可涉案房屋符合交付条件，对各自的违约责任也不再追究。双方签订的“延迟交房协议同意书”业经驻马店市中级人民法院（2019）豫17民终1598号民事判决书认定为有效协议，即证明原告方同意被告于2017年8月22日交付案涉房屋，原告同意接收该房屋钥匙；现原告又以被告必须支付违约金25592.56元为前提才同意接收房屋钥匙，其一，原告请求无法律依据；其二，原告请求也无合同约定；应视为原告无正当理由拒绝接收钥匙。关于原告诉称“原告于2017年8月22日接房时，被告又依收取天然气开口费为借口不给原告交付购房钥匙，原告向被告要增加收取天然气开口费的合法依据，被告又提供不出其收取天然气开口费的合法依据……”的主张，庭审中查明，被告骏富公司向原告刘振威交付钥匙，原告刘振威拒绝接收钥匙而非被告不交付（给）房屋钥匙，故原告刘振威此项主张无依据。综上，原告刘振威的诉讼请求无事实依据和法律依据，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、之规定，判决如下：驳回原告刘振威的诉讼请求。案件受理费440元，由原告刘振威负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省驻马店市中级人民法院。审 判 长  韩 凌审 判 员  李 真人民陪审员  席俊丽二〇二〇年六月一日书 记 员  刘美珠