江苏省南京市六合区人民法院民 事 判 决 书(2020)苏0116民初1820号原告：南京友助科工贸实业有限责任公司，住所地南京市六合区竹镇镇送驾社区送驾路。法定代表人：叶建华，执行董事。委托诉讼代理人：高山，男，南京友助科工贸实业有限责任公司总经理。委托诉讼代理人：赵成有，江苏赵成有律师事务所律师。被告：南京市六合区竹镇镇送驾社区居民委员会，住所地南京市六合区竹镇镇民族小区明礼路28号。法定代表人：朱兆宇，主任。委托诉讼代理人：韩军，江苏六骏律师事务所律师。原告南京友助科工贸实业有限责任公司（以下简称友助实业公司）与被告南京市六合区竹镇镇送驾社区居民委员会（以下简称送驾居委会）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告友助实业公司的委托诉讼代理人高山、赵成有，被告送驾居委会的委托诉讼代理人韩军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告友助实业公司向本院提出诉讼请求:1.被告补充交付送驾村凉帽山山地230.63亩给原告；2.被告返还原告2012年6月至2020年5月多收的山地租金153138.32元；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2012年6月1日、2013年8月3日、2013年9月3日和2013年12月1日原、被告分别签订《竹镇镇送驾村凉帽山地使用经营权租赁合同》、《竹镇镇送驾村农村土地承包经营权流转合同》、《竹镇镇送驾社区凉帽山地使用经营权租赁合同》和《竹镇镇送驾社区河南小山山地使用经营权租赁合同》各一份，分别约定被告将位于竹镇镇送驾村凉帽山山地1135亩、竹镇镇送驾村农用地156.82亩、竹镇镇送驾社区凉帽山山地430亩和竹镇镇送驾社区河南小山及宅基地39亩出租给原告，合计承租面积为1760.82亩，主要用于美国山核桃种植及生态农业项目;其中山地租赁价格为每亩每年80元，农业用地流转价格为每亩每年相当于450斤粳稻折价，合同还约定山地面积需经双方实地测量确认，并附界址图。以上合同、协议签订后，原告按照约定履行了支付租金、种植果树等合同主要义务，但是被告交付的凉帽山山地面积明显达不到合同约定的数量。2019年8月，被告委托江苏科信岩土工程勘察有限公司并会同竹镇镇国土所、农业科、农经科司法所等管理部门共同对原告所承租的山地及农用地进行了范围测量，结果为被告实际交付给原告的土地共计1530.19亩，少交付230.63亩，经原、被告双方现场确认，少交付的土地为凉帽山的山地，被告虽答应补充交付山地，但至今仍未交付，也没有退还原告多支付的土地租金。被告送驾居委会辩称：被告确实少交230.63亩，但是系历史遗留问题造成，涉及另一承租户，故无法交付。被告同意在双方合同约定四至范围内交付不足的山地，如约定四至面积与实际测量存在误差，误差部分被告无法交付；对于多收的租金被告愿意返还原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2012年6月1日、2013年8月3日、2013年9月3日、2013年12月1日，送驾居委会与友助实业公司分别签订《竹镇镇送驾村凉帽山地使用经营权租赁合同》《竹镇镇送驾村农村土地承包经营权流转合同》《竹镇镇送驾社区凉帽山地使用经营权租赁合同》《竹镇镇送驾社区河南小山山地使用经营权租赁合同》各一份，分别约定送驾居委会将位于竹镇镇送驾村凉帽山地1135亩、竹镇镇送驾村农田及宅基地156.82亩、竹镇镇送驾社区凉帽山地430亩和竹镇镇送驾社区河南小山及宅基地39亩出租给友助实业公司，合计面积为1760.82亩，主要用于美国山核桃种植及生态农业项目。其中，山地租赁价格为每亩每年80元，每五年递增10%，流转耕地价格为每亩每年相当于450斤粳稻折价，板栗地为每亩每年225斤粳稻折价，山地面积经双方实地测量确认为准（附界址图）。合同签订后，友助实业公司已按照1760.82亩的面积向送驾居委会支付租金至2020年12月31日。2019年8月，送驾居委会牵头，联合镇国土所、农业科、农经科、司法所及友助实业公司、南京某生态农业发展有限公司共同完成指界测量，友助实业公司使用面积1530.19亩，形成《南京友助科工贸实业有限责任公司项目区范围测量成果图》一张。该图右侧有送驾居委会盖章确认的“情况说明”，内容为：送驾村与南京友助公司于2012年6月1日签订了凉帽山山地使用经营权租赁合同，在该图示蓝线内有60亩山地已于2005年3月20日签订了合同已承租给杨某（有司法证明书）。大约在杨某住家朝南方向，约在图示阴影部分。庭审中，友助实业公司主张少交付的230.63亩土地为凉帽山的山地。截止至2020年5月31日，根据双方约定的租金标准，按实际使用面积计算，友助实业公司已超付租金153138.32元（230.63亩×80元/亩/年×5年＋230.63亩×88元/亩/年×3年）。上述事实，有当事人的陈述，《竹镇镇送驾村凉帽山地使用经营权租赁合同》《竹镇镇送驾村农村土地承包经营权流转合同》《竹镇镇送驾社区凉帽山地使用经营权租赁合同》《竹镇镇送驾社区河南小山山地使用经营权租赁合同》《南京友助科工贸实业有限责任公司项目区范围测量成果图》、结算凭证、证明等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，双方合同约定的承租土地四至范围明确，送驾居委会应当按照约定交付土地，虽送驾居委会已经交付土地1530.19亩，但该土地并非双方约定四至范围内的全部土地，友助实业公司主张其补交剩余部分的土地，符合双方合同约定，本院予以支持。合同签订后，友助实业公司交付的租金与实际使用土地面积不符，其主张送驾居委会返还超付的租金，有事实及法律依据，本院亦予以支持。当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决。本案中，送驾居委会辩称其未能完全履行交付土地的义务，系历史遗留问题及其他承租户的原因所致，于法无据，本院不予采纳。综上所述，原告友助实业公司的诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告南京市六合区竹镇镇送驾社区居民委员会于本判决生效之日起十日内将南京市六合区竹镇镇送驾村凉帽山230.63亩山地交付给原告南京友助科工贸实业有限责任公司（最终以实际面积为准，不得超出双方合同约定的四至范围）；二、被告南京市六合区竹镇镇送驾社区居民委员会于本判决生效之日起十日内返还原告南京友助科工贸实业有限责任公司超付的租金153138.32元（截止至2020年5月31日）。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3363元，减半收取计1681元，由被告南京市六合区竹镇镇送驾社区居民委员会负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。审判员  徐传洋二〇二〇年六月八日书记员  林爱梅人民法院上诉须知（2020）苏0116民初1820号一、当事人对判决（裁定）不服，可在收到本判决（裁定）书次日起十五日内（裁定书为十日内）向本院递交上诉状，上诉于江苏省南京市中级人民法院。二、当事人提起上诉的，除向本院提交书面上诉状外，还须最迟于上诉期满后七日内，持本上诉须知到南京市中级人民法院诉讼费受理处预交上诉案件受理3363元。逾期未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。三、上诉人交纳上诉费确有困难的，可在上述交费期间向本院提交书面上诉费缓、减、免交申请，并附有相关证明、联系地址及联系方式。逾期未提交书面申请，亦未交纳上诉费的，依法按自动撤回上诉处理。四、上诉费交款人须准确填写上诉人名称，并在交款后三日内将上诉费交款凭据复印件送至本院。如委托他人代交上诉费的，代交人须在交款后三日内向本院提交书面代理交款证明及交款凭证复印件，并注明受托人全称及第一审案件案号。本院将在规定期限内将案卷材料移送至南京市中级人民法院。五、凡预交上诉费不符合本上诉须知规定的，致使法院无法在规定期限内查收该上诉案件诉讼费的，由你（单位）承担不利的法律后果。六、上诉人负有向人民法院告知详细地址及联系方式的义务。如送达地址、联系方式发生变化，应及时书面通知法院；委托他人代收的，应将委托手续提交法院。如提供的地址、联系方式有误或更改而未及时通知法院，致使送达不能的，由你（单位）承担不利的法律后果。南京市中级人民法院地址：广州路35号（南京市儿童医院对面）二○二○年六月八日自觉履行生效法律文书告知书一、本院作出的法律文书生效后，义务人应及时主动按照下列账号信息向权利人履行。1、权利人账号信息:开户银行：开户名称：开户账号：2、南京市六合区人民法院账户信息：开户银行：中国建设银行南京六合支行开户名称：南京市六合区人民法院开户账号：32×××56二、义务人未在生效法律文书确定的期限内履行义务的，进入执行程序后，本院将依法采取以下强制措施：1、扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产；2、将被执行人纳入最高人民法院失信被执行人数据库，并利用其他各种渠道，包括在其居住地、经营地张贴本院裁定书、决定书及悬赏等公告，向社会公布其不诚信行为，对其进行信用惩戒。3、对被执行人限制高消费，限制出入境；4、被执行人收到执行部门送达的执行通知书、财产申报令后，未在期限内履行同时又不申报或不如实申报财产的，本院将对其采取罚款、拘留等强制执行措施；5、被执行人拒不履行行为构成犯罪的，将依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。申请执行提示书一、本院作出的法律文书生效后，如果义务人未主动履行生效文书确定的义务，权利人可以依法向本院提起强制执行申请。二、申请执行的期间为二年，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。