北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初2152号原告：韩暐，男，1957年7月12日出生，汉族，住北京市海淀区。被告：杨帆，女，1943年11月12日出生，蒙古族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：杨柳（被告杨帆之女）,住北京市海淀区。原告韩暐与被告杨帆房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韩暐、被告杨帆之委托诉讼代理人杨柳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。韩暐向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告杨帆按照补充协议第五条违约责任定的，向原告韩暐支付购房款总价每日万分之五的违约金8000元；2、请求法院判令被告杨帆向原告韩暐支付200000的贷款利息（年息24%）131.50元；3、请求法院判令被告杨帆承担本案诉讼费。事实理由：2019年7月14日，我与杨帆作为甲乙方经居间方北京链家置地房地产经纪有限公司就坐落于北京市海淀区蓝靛厂翠叠园X的房屋签署了《北京市存量房屋买卖合同》，经三方友好协商就房屋买卖事宜签署了补充协议。补充协议第一条中甲乙双方约定交易房屋价总计为人民币一千六百万元整。补充协议第二条6中规定了户口迁出保证金，甲乙双方一致同意，从本协议约定的购房款中留存200000元作为户口迁出保证金，还约定户口迁出当日由杨帆自行划转至我处。补充协议第五条违约责任约定，双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。2019年12月2日在居间方工作人员薛鹏鹏的陪同下，我到派出所办理了户口迁出手续，并在第一时间及时通知了杨帆，要求杨帆向我划转户口迁出保证金200000元。但是杨帆对于我的合理要求置之不理，没有按照补充协议约定的户口迁出当日及时向我划转户口迁出保证金。第二天我继续催促杨帆履行约定，直至深夜23点49分，杨帆才将户口迁出保证金划转给我。《中华人民共和国合同法》第107条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第112条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有损失的，应当赔偿损失。交易房屋是我的唯一住房，我因为急需用钱迫不得已才卖房。户口迁出保证金200000元也是早已派上用场。我迁出户口后，杨帆置我及居间方的通知不予理睬，故意拖延至第二日的深夜23点49分才向我划转户口迁出保证金。杨帆的违约行为给我造成了重大经济损失。我不得不紧急临时筹措200000元，才得以度过难关。杨帆的行为已违反了三方签订的补充协议，构成违约，并给我造成了重大经济损失，根据相关法律，恳请法院依法判决。杨帆辩称,第一，200000元保证金的来源是买卖合同及补充协议约定的。我在签订买卖协议后，办理了附属于房屋权益的停车优惠证，因为这个权益被韩暐占了，所以我没有及时享有这个权益。迁户口的时候他说在微信群里给我发了消息，但是我并没有收到，我就没有时间准备200000元的保证金。我本人也去派出所和居委会核实了其办理户籍的情况。其本人是下午五点后办理的手续，这时候派出所和银行都关门了，不再办理相应的户口手续。第二，户籍迁出应与办理房屋登记是一起的，但由于韩暐请求延迟到过户后180日内办理，我出于对他照顾，给予了理解。合同中对此时间也有明确，说明韩暐对于20万元的返还时间已有心理预期。并且，韩暐在明知房屋即将过户的情况下，擅自去办理车为证，显然是希望在房屋过户后恶意侵占我的附属于房屋所有权的合法权益。事实上，我确实没有在房屋过户后及时享有停车权益。补充协议中确实约定了20万元应在韩暐迁出户口当日，由我自行转至韩暐，但协议中并未就具体履行时间由详细约定。韩暐没有与我协商具体日期就自己去办理了户口迁出的手续，在我没有得知办理时间的情况下怎么筹集资金，履行返还义务。8000元违约金在补充协议中约定了给付条件，为逾期履行本补充协议第二条约定的义务超过十五日，但我在韩暐单方办理户口迁出后的次日就给付了20万元，不存在违约行为。韩暐对此起诉没有依据，而且主张过高。韩暐主张向其他机构进行高额贷款，损失巨大，但并未出示相关证据，且韩暐的这个行为我不知道，我在接到起诉时才知道的。韩暐恶意占有我的车位权益在先，仅仅为了主张131.5元的利息而刻意不及时沟通履行时间，构成本人违约假象。现我不同意韩暐的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定事实如下：2019年7月16日，韩暐（出卖人）与杨帆（买受人）签订北京市存量房屋买卖合同，其中第十条约定：出卖人迁出现有户籍地，承诺于办理房屋不动产转移登记之日起180日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成本房屋相关的所有人现有户籍迁出手续。2019年7月14日，韩暐（甲方、出卖方）与杨帆（乙方、买受方）及北京链家置地房地产经纪有限公司（丙方、居间方）签订补充协议，约定：交易房屋价款及家具家电、装饰装修和配套设施作价总计为16000000元；乙方于2019年11月12日前将第一笔购房款14750000元支付甲方；甲乙双方一致同意，乙方从本协议约定的购房款中留存200000元作为户口迁出保证金，该户口迁出保证金可抵扣与户口相关的违约金，甲方迁出户口当日，由乙方自行划转至甲方。补充协议第五条违约责任约定，双方任何一方逾期履行本补充协议约定义务的，每逾期一日，违约方应按日向守约方支付房屋总价款万分之五的违约金。韩暐提交的翠叠X后续流程群手机微信截图显示：今天下午在薛鹏鹏的陪同下，我一家三口的户口已在下午2点半迁出世纪城翠叠园X。该微信的上方没有显示发送时间，但在该条微信的上方右侧显示69%的电量及7时20分。韩暐自述其于2019年12月日下午到派出所办理的户口迁出。根据该条微信的文字内容并结合下方微信的发出时间及双方当事人的陈述，此条微信发出的时间应该是2019年12月2日19时20分。在该条微信的下方有如下文字记载：2019年12月3日晚上23时37分，今天是我家迁出户口第二天，12月3日。12月3日晚上23时54分，韩暐发出微信，内容为：20万已到。12月4日下午16时，韩暐发出微信，内容为：退群也逃避不了违约的责任。韩暐称在办理完户口迁出手续后，其让房产中介通知杨帆，但是一直没有消息，后其在微信群里发的消息。韩暐称让中介通知杨帆，但是否通知，如何通知，是否通知到杨帆，韩暐均未提交相关证据。对此，杨帆表示其没有收到任何通知。本院认为，韩暐与杨帆在签订房屋买卖合同的补充协议中约定，杨帆从本协议约定的购房款中留存200000元作为户口迁出保证金，韩暐迁出户口当日，由杨帆自行划转至韩暐。韩暐称其让房屋中介告知杨帆，但杨帆表示没有收到任何通知。对此，韩暐仅提交了2019年12月2日19时20分其在微信群中发出的信息，但没有证据证明有效通知到杨帆。在此前提下，不能证明杨帆在2019年12月2日即知晓韩暐已将户口转出。故韩暐与杨帆确定的转款条件尚不具备，不能认定杨帆构成违约。次日，韩暐再次在微信群中发出提示信息，杨帆随即向韩暐转款20万元。杨帆已经按照合同约定履行了自己的义务，不构成违约。韩暐称由于杨帆的违约行为，给其造成重大经济损失，因其未提交相关证据，本院不予采信。韩暐要求杨帆支付违约金及利息损失，无合法依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：驳回韩暐的全部诉讼请求。案件受理费35元，由韩暐负担，已交纳。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审判员 王 实二〇二〇年六月五日书记员 杜碧莲