柳州市柳南区人民法院 广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初1154号 原告：臧尚英,女,1971年6月10日出生,壮族,身份证住址海南省保亭黎族苗族自治县,现住广西柳州市。 原告:李臧豪,男,1995年5月15日出生,汉族,身份证住址广东省恩平市,现住广西柳州市。 两原告共同委托诉讼代理人：黄俊刚，广西求衡律师事务所律师。 被告：柳州市全民金属回收有限公司,住所地：柳州市航银路95337部队家属区旁，统一社会信用代码：91450200685191670R。 法定代表人：匡华明。 原告臧尚英、李臧豪诉被告柳州市全民金属回收有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月27日受理后，依法适用普通程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告臧尚英、李臧豪及其共同委托诉讼代理人黄俊刚到庭参加诉讼。被告柳州市全民金属回收有限公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即退还给原告门面及场地租金32120元和押金5000元（共计37120元）及支付利息2227元（利息以37120为基数，按年利率6%计算，从2018年3月1日起至全部退还之日止），以上共计39347元；2、本案诉讼费由被告负担。 事实与理由：原告是李明华的妻子和儿子。从2010年开始,原告一家以李明华的名义出租被告管理的位于柳州市航银路95337部队家属区旁1仓10、11、12、13号门面及门前相应场地用于经营钢材加工销售,原告一家与被告签订《柳州市全民金属回收有限公司租赁合同》,并交纳了押金5000元。2017年10月31日,被告与李明华续签《柳州市全民金属回收有限公司租赁合同》,约定本期租期为壹年,从2017年10月31日至2018年10月31日止,租金总额48180元。在签订该合同时原告一次性缴纳了全年租金48180元。2018年2月下旬,被告以政府规划、部队军事需要、市场搬迁为由,单方强行终止租赁合同,不给继续租赁经营,并要求立即搬迁将厂房场地退还给被告。原告接到通知后立即停止营业,联系落实新的经营场地并着手搬迁,在规定时间内将厂房退还给被告,但被告并没有将预交的2018年3月至10月的租金32120元及押金5000元退还给原告。李明华于2019年3月30日病逝,其合同权利和财产权利由原告享有。原告曾多次经与被告协商要求退还租金和押金,但均无果。为维护自己的合法权益,原告只得提起民事诉讼,恳请法院判如所请。 被告未到庭答辩，在举证期限内未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据。原告提交的证据客观真实、来源合法、与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 综合全案证据，本院确认以下法律事实：原告藏尚英与李明华于1994年9月8日登记结婚，婚后生育原告李藏豪。李明华于2019年3月30日去世，其父母早于其去世。2017年10月31日，作为甲方的被告与作为乙方的李明华签订《柳州市全民金属回收有限公司租赁合同》，合同约定甲方将位于柳州市柳南区家属区旁1仓10-13门面及门前场地交由乙方经营使用，经营用途为钢材加工销售。合同第二条第1点约定：乙方必须在签订本合同时，一次性支付所签年限的租金。……若遇到不可抗拒的因素（如政府规划、部队军事需要、市场搬迁、停办及自然灾害等），需要解除租赁合同的，乙方应无条件的配合甲方，无条件的将门面、场地退回给甲方，甲方扣除乙方已发生效力租金后，退回预收部分租金；第2点约定了本合同租赁期为一年，租金总额为48180元；第3点约定本合同即作为甲方收讫乙方租金的凭据。双方还就合同的其他事项进行了约定。 另查明，本案涉及的门面未取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设。2010年10月13日，被告向案外人吴原方出具一份收款单，确认收到吴原方交付的案涉门面押金5000元。被告的法定代表人匡华明在该收款单上注明“同意转让藏尚英。匡华明20/23”。 庭审中，原告藏尚英主张其从案外人吴原方处受让案涉门面，故被告应当向原告退还押金。因国家政策需要军队全面停止有偿服务，95337部队要收回案涉门面，故原告于2018年2月底搬离门面，在搬离时未与被告搬离交接手续。 本院认为，根据《最高人民法院》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。被告将涉案门面出租给李明华使用，现该门面没有取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设，被告在一审辩论终结前也没有提交涉诉租赁物办理了建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的相关证据材料，故李明华与被告签订的《租赁合同》因违反法律的强制性规定而无效。现李明华已经向被告预交了2017年10月31日至2018年10月31日的租金48180元，虽然合同无效，但李明华在实际控制使用涉诉租赁物期间仍应按合同约定标准向被告支付占有使用费，而被告应当将李明华未使用涉诉租赁物期间的租金予以退还。现李明华已去世，两原告作为李明华的继承人提起诉讼符合法律规定，故被告应当向两原告退还相应的租金。原告主张其于2018年2月底搬离门面，被告未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证的权利，由此产生的法律后果应由被告自行承担。现原告诉请被告退还预收的2018年3月1日至2018年10月31日的租金32120元（48180元÷12个月×8个月），于法有据，本院予以支持。 原告诉请被告退还押金5000元，本院认为，根据本案现有证据，李明华系案涉门面的实际承租人，现合同无效，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”的规定，原告诉请被告返还押金5000元，符合法律规定，本院予以支持。 关于原告诉请被告支付利息的诉请一节。本院认为，被告应当向原告返还相应的租金和押金，现被告至今未返还，已经造成了原告资金占用的损失，该损失应以租金和押金的总额37120元为基数，从2018年3月1日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算支付至该款项还清之日止。对原告超过该部分的诉请，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十六条、第五十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条第一款之规定，判决如下： 被告柳州市全民金属回收有限公司退还原告臧尚英、李臧豪租金32120元及押金5000元，并支付资金占用损失（该损失以37120元为基数，从2018年3月1日开始，按照中国人民银行同期贷款利率计算支付至2019年8月19日，自2019年8月20日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，计算支付至该款项还清之日止）。 驳回原告臧尚英、李臧豪的其他诉讼请求。 案件受理费784元、公告费560元（原告已预交），由被告柳州市全民金属回收有限公司负担并迳付原告臧尚英、李臧豪。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  刘 娟 人民陪审员  马莉君 人民陪审员  黄加丽 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  潘 妮 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第五十六条无效的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。 第五条第一款房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007