湖北省宣恩县人民法院民 事 判 决 书（2020）鄂2825民初777号原告：中国建设银行股份有限公司宣恩支行，住所地：湖北省宣恩县珠山镇民族路23号，统一社会信用代码914228258832635242。负责人：聂少军，该支行行长。委托诉讼代理人：赵耀，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。委托诉讼代理人：吴林霖，湖北勇鑫律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告：湖北省今大药业有限责任公司，住所地：湖北省宣恩县工业园区椒园生态产业园，统一社会信用代码91422825316551941E。法定代表人：李少，该公司经理。被告：恩施自治州今大集团今大物业有限责任公司，住所地：湖北省恩施市施州大道20号，统一社会信用代码91422800707044453L。法定代表人：李道先，该公司经理。二被告共同委托诉讼代理人：肖芳，女，1984年9月25日出生，汉族，住湖北省恩施市，恩施州今大物业集团公司副总裁，代理权限为特别授权。被告：李少，女，1978年10月22日出生，土家族，住湖北省恩施市，被告：李道先，男，1950年2月5日出生，土家族，住湖北省恩施市，被告：洪志伟，男，1975年7月11日出生，汉族，户籍地：江西省抚州市资溪县，现住恩施市，被告：何颖，女，1980年8月2日出生，汉族，户籍地：江西省抚州市资溪县，现住恩施市，系洪志伟之妻。原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行（以下简称建行宣恩支行）与被告湖北省今大药业有限责任公司（以下简称今大药业公司）、恩施自治州今大集团今大物业有限责任公司（以下简称今大物业公司）、李少、李道先、洪志伟、何颖金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行宣恩支行的委托诉讼代理人吴林霖、被告今大药业公司、今大物业公司的共同委托诉讼代理人肖芳到庭参加诉讼，被告李少、李道先、洪志伟、何颖经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行宣恩支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告今大药业公司偿还借款本金7630416.26元及截止2020年4月20日的利息407393.22元，并按双方签订的《人民币贷款期限调整协议》约定的标准，支付自2020年4月21日起至所有款项还清之日止的利息；2、确认原告与被告今大物业公司签订的《最高额抵押合同》有效，并确认原告有权对该合同项下的抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿；3、判令被告李少、李道先、洪志伟、何颖对被告今大药业公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任；4、本案诉讼费用由六被告承担。事实与理由：被告今大药业公司因正常生产经营需要流动资金周转向原告申请贷款，双方于2017年10月31日签订了《人民币流动资金贷款合同》，约定由原告向被告今大药业公司发放贷款7800000元，贷款期限为一年，自2017年10月31日起至2018年10月30日止，合同项下的借款期限起始日与贷款转存凭证不一致时，以第一次放款时的贷款转存凭证所载实际放款日期为准，借款到期日作相应调整，贷款利率为年利率5.818%，被告今大药业公司需在每月第20日向原告支付到期利息，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%。被告今大物业公司以其所有的位于湖北省恩施市施州大道20号10201号的房产及相应土地为所有贷款本息及原告为实现该债权可能发生的费用承担担保责任，并签订了《最高额抵押合同》，办理了抵押登记手续。2017年11月9日，原告实际给被告今大药业公司发放贷款7800000元。借款期限届满，被告无法按时偿还，与原告协商之后，双方于2018年12月20日签订《人民币贷款期限调整协议》，约定将原贷款合同项下的借款到期日调整为2019年11月8日，借款利率调整为年利率5.0025%，贷款逾期的罚息利率调整为贷款利率上浮50%（即年利率7.50375%）。被告今大物业公司在该协议上盖章确认。被告李少、李道先、洪志伟、何颖分别与原告签订《自然人保证合同》，承诺对被告今大药业公司在原告处的所有贷款本息承担连带保证责任。现《人民币贷款期限调整协议》约定的借款期限已经届满，被告今大药业公司未能偿还贷款本息，被告今大药业公司的行为已严重侵犯了原告的合法权益，原告有权就被告今大物业公司提供的抵押担保物拍卖后的拍卖款优先受偿、并要求被告李少、李道先、洪志伟、何颖对被告今大药业公司在原告处的所有贷款本息承担连带清偿责任，遂诉至法院。被告今大药业公司、被告今大物业公司共同辩称，原告起诉的事实是真实的，对原告的诉讼请求无异议。被告李少、李道先、洪志伟、何颖未到庭参加诉讼，亦未在举证期限内提交证据。本院经审理认定事实如下：2017年10月31日，被告今大药业公司与原告建行宣恩支行签订编号为XEZHJ201710310001的《人民币流动资金贷款合同》，载明：1.今大药业公司因正常经营流动资金的需要向建行宣恩支行借款7800000元、借款用途为日常生产经营周转、借款期限自2017年10月31日起至2018年10月30日；2.结息方式为按月结息、结息日固定为每月的第20日。3.贷款利率为年利率5.818%，在借款期限内该利率保持不变，若贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮100%，即罚息利率为11.636%﹝5.818%×（1+100%）﹞。同日，被告今大物业公司与原告建行宣恩支行签订编号为XEZHD201710310001号的《最高额抵押合同》，载明：1.鉴于建行宣恩支行为今大药业公司连续办理发放人民币贷款业务而将要与今大药业公司在2017年10月31日至2022年10月31日期间签订人民币资金借款合同（下称“主合同”），今大物业公司愿意为今大药业公司在主合同项下的一系列债务提供最高额抵押担保；2.今大物业公司以其所有的（1）坐落于湖北省恩施市施州大道20号1幢0201号的面积为1807.27㎡的房权证恩市字第××号房屋，（2）坐落于湖北省恩施市施州大道20号1幢0201号的面积为266.54㎡的恩州国用（2009）第J022号土地设定抵押；3.担保范围为主合同项下全部债务，担保责任的最高限额为20200000元。2016年10月12日，就上述第2点中载明的房屋及土地办理了鄂（2016）恩施州不动产证明第0000018号抵押权登记。同日，被告李少、李道先、洪志伟、何颖与原告建行宣恩支行签订三份《自然人保证合同》，载明1.为确保今大药业公司与建行宣恩支行签订的编号为XEZHJ201710310001的《人民币流动资金贷款合同》的履行，保障建行宣恩支行债权的实现，李少、李道先、洪志伟及何颖愿意为今大药业公司在《人民币流动资金贷款合同》项下的债务提供连带责任保证；2.保证范围为《人民币流动资金贷款合同》项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向建行宣恩支行支付的其他款项（包括但不限于有关手续费、电讯费、杂费、国外受益人拒绝承担的有关银行费用等）、建行宣恩支行实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；3.李少、李道先、洪志伟及何颖提供的保证为连带责任保证；4.保证期间自《自然人保证合同》生效之日起至《人民币流动资金贷款合同》项下的债务履行期限届满之日后两年止。保证人同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止；5.如果建行宣恩支行与今大药业公司协议变更主合同条款（包括但不限于变更偿还币种、还款方式、贷款账号、还款账号、用款计划、还款计划、起息日、结息日、在债务履行期限不延长的情况下债务履行期限的起始日或截止日变更），保证人同意对变更后的主合同项下债务承担连带保证责任。但未经保证人事先同意，建行宣恩支行与今大药业公司协议延长债务履行期限或增加债权本金金额的，保证人仅依照《自然人保证合同》的约定对变更前的主合同项下的债务承担连带保证责任。2017年11月9日，原告建行宣恩支行发放贷款7800000万元至被告今大药业公司账户。2018年12月20日，被告今大药业公司与原告建行宣恩支行签订《人民币贷款期限调整协议》，载明：1.建行宣恩支行同意对今大药业公司在编号为XEZHJ201710310001号的《人民币流动资金贷款合同》项下的借款本金进行期限调整，调整金额为7800000元，期限延长12个月，期限调整后，借款到期日为2019年11月8日，原贷款期限与延长期限之和为24个月；2.贷款利率为固定年利率5.0025%，在借款期限内该利率保持不变。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即罚息利率为年利率7.50375%﹝5.0025%×（1+50%）﹞；3.新贷款期限到期后由今大药业公司一次性还款；4.今大物业公司同意为该期限调整后的借款提供担保，有关权利义务仍按《最高额抵押合同》的约定执行。需办理续登记、续保险等相应手续的，今大物业公司根据建行宣恩支行要求及时办妥。保证人的保证期间至期限调整后的债务履行期限届满之日后两年止；5.调整协议生效后，原贷款合同仍然继续有效，建行宣恩支行与今大药业公司有关权利义务仍按原贷款合同执行，但与本协议约定不一致的，以本协议为准。同日，被告李少、李道先、洪志伟及何颖再次与原告建行宣恩支行签订三份《自然人保证合同》，承诺对被告今大药业公司在原告建行宣恩支行处的所有贷款本息承担连带保证责任。现《人民币贷款期限调整协议》约定的借款期限已届满，被告今大药业公司仅偿还部分借款，尚欠借款本金7630416.26元未偿还。上述事实有原告提交的证据在卷予以佐证。本院认为，原告建行宣恩支行与被告今大药业公司、今大物业公司、李少、李道先、洪志伟及何颖签订的《人民币流动资金贷款合同》、《最高额抵押合同》、《自然人保证合同》、《人民币贷款期限调整协议》均系当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，合法有效，各方均应依照约定履行各自的义务。本案中，原告建行宣恩支行依约向被告今大药业公司发放了贷款7800000万元，履行了合同相关义务，但被告今大药业公司、今大物业公司、李少、李道先、洪志伟、何颖未按约向原告建行宣恩支行履行还款义务，属违约行为，应承担继续履行的义务和违约责任。原告建行宣恩支行要求被告今大药业公司偿还借款本金7630416.26元及截止2020年4月20日止的利息407393.22元，并按双方签订的《人民币贷款期限调整协议》约定的7.50375%的年利率标准支付2020年4月21日至所有款项还清之日止的利息，未超过合同约定的相关计算标准，本院予以支持。原告建行宣恩支行要求对涉案抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿以及要求被告李少、李道先、洪志伟、何颖对被告今大药业公司在原告建行宣恩支行处的所有贷款本息承担连带清偿责任，因被告今大物业公司以其所有的坐落于湖北省恩施市施州大道20号1幢0201号的面积为1807.27㎡的房权证恩市字第××号房屋及面积为266.54㎡的恩州国用（2009）第J022号土地提供了物的抵押担保，被告李少、李道先、洪志伟、何颖作为保证人提供了连带保证，根据《中华人民共和国担保法》的相关规定，本院认定原告建行宣恩支行首先应对被告今大物业公司提供的抵押物实现债权，并就抵押物折价或拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押限额内优先受偿；在原告建行宣恩支行先对被告今大药业公司提供的抵押物实现债权后，仍不能得到满足的债权部分，则由保证担保的保证人李少、李道先、洪志伟、何颖在保证范围内承担连带清偿保证责任，且被告今大物业公司、李少、李道先、洪志伟、何颖在承担担保责任后，有权向被告今大药业公司追偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第三十一条、第三十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第七十五条第三款、第八十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湖北省今大药业有限责任公司于本判决生效之日起10日内给原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行偿还借款本金7630416.26元，利息407393.22元，并自2020年4月21日起以7630416.26元为基数、按年利率7.50375%的标准支付利息至本息还清之日止。二、若被告湖北省今大药业有限责任公司未在本判决指定的期间履行本判决确定的第一项义务，原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行首先对被告恩施自治州今大集团今大物业有限责任公司提供的抵押物（房权证恩市字第××号房屋、恩州国用（2009）第J022号土地）行使抵押权，并就抵押物折价或者拍卖、变卖所得的价款在最高额抵押限额内优先受偿。被告恩施自治州今大集团今大物业有限责任公司在承担担保责任后有权向被告湖北省今大药业有限责任公司追偿。三、被告李少、李道先、洪志伟、何颖对上述抵押物折价或者拍卖、变卖的总价款不足以偿还原告中国建设银行股份有限公司宣恩支行的上述被担保债权的部分承担连带清偿保证责任。被告李少、李道先、洪志伟、何颖在承担保证责任后有权向被告湖北省今大药业有限责任公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费68064元，减半收取34032元，由被告湖北省今大药业有限责任公司、恩施自治州今大集团今大物业有限责任公司、李少、李道先、洪志伟、何颖共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于恩施土家族苗族自治州中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时，根据不服本判决的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第（一）款的规定，预交上诉案件受理费，款汇至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院，开户银行：中国农业银行恩施开发区支行，账号：17×××04（特别提示：用途栏务必注明系某某上诉案诉讼费并将汇款凭证及联系电话提交本院或邮寄至恩施州中级人民法院立案一庭）。上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交上诉费用的，按自动撤回上诉处理。审判员  苏学斌二〇二〇年六月二十九日书记员  李璞瑜