河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初764号 原告：刘晓文，男，1985年8月18日出生，汉族，农民，内蒙古乌兰察布市人，现住本村。 委托诉讼代理人：刘佳鑫（系刘晓文的姐姐），女，1983年9月28日出生，汉族，现住北京市房山区。 委托诉讼代理人：黄东洁，北京天用律师事务所律师。 被告：中科建（廊坊）房地产开发有限公司，住所地河北省廊坊市永清县韩村镇韩村村。 法定代表人：黄健，公司执行董事。 委托诉讼代理人：刘凯，河北恒帆律师事务所律师。 原告刘晓文与被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司（以下简称中科建公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告刘晓文的委托诉讼代理人刘佳鑫、黄东洁，被告中科建公司的委托诉讼代理人刘凯到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 刘晓文向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决原告与被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：20170626038）解除。2、判决被告返还原告支付的首付款276731元，已经实际支出的贷款还款90461.59元，公共维修基金5927元，物业费1513元；3、判决被告承担原告购房支付的电商服务费45000元；4、判决被告承担原告因退房产生的误工费5517.27元，交通费1600元；5、判决被告向原告支付利息（以原告实际支付款项为基数，自原告付款之日起按照中国人民银行同期活期存款利率计算至实际给付之日止）；6、判决被告承担原告实际支出的律师费30000元；7、判决被告配合原告办理退房相关手续；8、判决被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告与被告于2017年6月18日签证《商品房买卖合同》（合同编号：20170626038，以下简称合同），合同约定原告购买被告开发的位于永清县韩村小城镇改造项目一期第0016座Ｔ单元2层0002（1-202）号房屋，原告根据合同约定支付了首付款、电商服务费、公共维修基金、物业费。并向银行申请贷款，银行放贷后每月按时偿还贷款。房屋建成后，原告发现其购买的房屋实际结构形式等发生变化。原告购买的房屋因被告的变更导致房屋采光出现严重间题，已经严重影响了原告的使用，根据合同第十条约定，原告有权退房并要求被告承担实际损失。事情发生后，原告多次积极与被告沟通，被告起先同意退房并让原告填写承诺书、退房审批单等手续，且将原告剩余的贷款提前向银行偿还。但之后无故拖延不予退还原告其他款项。被告违反合同约定且态度消极，其行为已经严重侵害了原告的合法权益。故特向法院起诉，请求维护原告的合法权益。 中科建公司辩称，1．对于原告主张的签约以及购房的事实没有异议，原告在收房过程中提出退房，并于2019年9月23日填写了退订申请表，双方就此达成退房的口头一致意见，2019年10月22日，原告在与我方就退房、退款以及办理银行还款和网签撤销备案等与解除《商品房买卖合同》和补充协议有关的内容达成一致前提下，为我方出具了书面承诺书，确认了房款总价、首付、贷款和已缴纳的公共维修基金金额，并同意我方在扣除提前偿还贷款，银行扣除的利息以及销售佣金等费用的情况下，向其退还290,332.18元，准确金额以提前偿还银行贷款时银行扣除的利息金额所计算的数额为准，同时承诺原告要配合我方办理银行还款和网签合同撤销备案的相关手续，如未按该承诺配合办理上述手续，自愿根据补充协议第七条第一项第四条内容的约定承担违约责任。双方达成上述合意后，我方在与原告沟通共同办理银行贷款提前还款手续过程中，原告违反其书面承诺，要求我方另行承担其已还贷款中的利息以及电商服务费等费用，双方为此再次发生分歧，后原告将我方诉至法院，我方认为原告申请退房以及双方在口头约定同意解除合同的前提下形成的意见以及原告向我方出具的书面承诺是原告的真实意思表示，该内容具有合同的性质，原告应当全面履行其书面承诺，配合我方办理银行还款及网签合同撤销备案等与解除合同有关的相关事宜，其超出书面承诺内容之外在本案中提出的各项诉求于事实于法无据，法庭不应予以支持；2．关于电商服务费，该项费用系原告基于接受电商服务方提供电商服务而向其支付的服务费用，其与电商公司之间单独成立服务合同关系，与我方无关，且不在原告的书面承诺和双方口头约定我方向其退还的范围之内，其要求我方承担于事实于法无据；3．关于原告主张的律师费没有合同约定也没有法律规定，也不属于原告书面承诺和双方口头约定的范围之内，我方不予承担，法庭也不应予以支持；4．关于原告主张的误工费、交通费及利息损失，无论事实上是否存在，原告基于违反书面承诺产生的费用均应由原告自行承担，我方没有义务承担该项费用。 本院经审理认定事实如下：2017年6月26日，中科建公司（出卖人）与刘晓文（买受人）签订《商品房买卖合同》（合同编号为GF-2000-0171），合同中约定刘晓文购买被告中科建公司承建的永清县韩村小城镇改造项目一期第0016（0016）座1单元2层0002（1-202）号房，建筑面积74.09平方米，房屋总价款906,731元，付款方式为：买受人于2016年11月7日前支付首付款276,731元，余款630,000元申请银行贷款，出卖人应当在2019年5月31日之前，将经验收合格的该商品房交付买受人使用。 刘晓文依约向中科建公司交纳房屋购房款276,731元。2017年7月9日，刘晓文与渤海银行股份有限公司廊坊分行（以下简称渤海银行）签订《个人一手房按揭抵押借款合同》，贷款金额630,000元，贷款期限自2017年7月9日起至2047年7月9日止，按月还款，每期还款金额为3,533.71元。贷款起息日为2017年8月31日，贷款到期日为2047年8月31日，双方在贷款详情第10项约定：在贷款发放后第13个月至36个月（含）全部清偿的，违约金金额为贷款余额的4%。贷款合同签订后，原告自2017年9月15日起每月按时偿还涉案房屋贷款，至2019年10月15日期间向渤海银行偿还贷款本息共计90,461.59元，其中贷款本金19,368.47元、贷款利息71,093.12元。 2019年8月4日，原告刘晓文向中科建公司支付公共维修基金5,927元，向廊坊勃荣物业服务有限公司交付物业费1,513元。 2019年9月23日，刘晓文以外立面影响房屋的采光为由向被告提出退房申请，填写了退订申请表，中科建公司相关人员在退订申请表中签字确认。2019年10月22日刘晓文给中科建公司出具了书面承诺。内容为：本人刘晓文，于2017年6月26日购买位于永清县《韩村小城镇改造项目一期》，面积74.09平米，…验收时因外立面遮挡严重，无法解决，故申请退房。本人承诺同意由开发商代还银行贷款，所产生利息及其他费用由本人承担。同意款项按照如下方式扣除：首付款276731元＋公共维修基金5927元＋本人银行还款本金19368.47元-利息3533.71元（约一个月月供）-佣金8160.58元＝290332.18元，具体扣除金额以银行扣除金额为准。在承诺书的最后一段载明：本人承诺及时配合开发商办理银行还款和网签合同撤销备案等相关手续。 中科建公司于2019年11月14日代替原告向渤海银行偿还了涉案房屋的剩余贷款613,374.28元，包括贷款本金610,631.53元，贷款利息2,742.75元。 以上事实，有原告提供的《商品房买卖合同》及补充协议（合同编号：20170626038）、个人一手房按揭抵押借款合同、放款通知书、银行明细对账单、房屋照片、被告提供的退订申请表及承诺书以及双方当事人庭审陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，本案系商品房买卖合同纠纷，原被告于2017年6月26日签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示且不违背法律、行政法规的禁止性规定，当属有效合同，依法应予保护。原告在收房过程中以外立面影响采光为由要求退房，2019年9月23日，原告向被告中科建公司提交了中科嘉会城退订申请表，被告中科建公司经过逐级审核后同意原告刘晓文退房。2019年10月22日刘晓文向被告出具了承诺书，承诺书中载明：“…验收时因外立面遮挡严重，无法解决，故申请退房。本人承诺同意由开发商代还银行贷款，所产生利息及其他费用由本人承担。”被告中科建公司收到原告的承诺书后，未提出异议，并于2019年11月14日代替原告向渤海银行偿还了涉案房屋的剩余贷款613,374.28元（包括贷款本金610,631.53元，贷款利息2,742.75元）。通常来讲，客观行为是主观意志的集中体现。从上述过程可以看出，刘晓文与中科建公司就解除案涉房屋买卖合同达成了合意。《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款规定，当事人协商一致，可以解除合同。故刘晓文与中科建公司之间的合同于2019年10月22日解除。 依据合同法第九十七条的规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。刘晓文要求中科建公司返还购房款276,731元、公共维修基金5,927元、银行还款本金19,368.47元、物业费1,513元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。依据承诺书，被告退还款项中还应扣除中科建公司代替原告偿还的贷款利息2,742.75元，故中科建公司应退还原告的款项为购房款276,731元+公共维修基金5,927元+银行还款本金19,368.47元+物业费1,513元-银行实际扣除的贷款利息2,742.75元=300,796.72元。被告迟延退还上述款项给原告造成了利息损失，原告主张被告按中国人民银行同期活期存款利率向其支付利息符合法律规定，应予支持。因双方协议解除合同，故上述款项的利息应从协议解除之日的第二天即2019年10月23日起计算至实际履行之日止。 关于诉争的已还银行贷款利息71,093.12元，原告在承诺书中明确载明“本人承诺同意由开发商代还银行贷款，所产生的利息及其他费用由本人承担”。原告作为完全民事行为能力人，应知晓在承诺书上签字的法律后果。刘晓文主张签订承诺书时中科健公司利用自身优势，并非自己真实意愿所书，属于乘人之危且显失公平，但原告未提交充分证据予以证明，本院不予采信。对原告的该项诉求不予支持。 关于诉争的电商服务费45,000元，原告刘晓文提供的相关付款凭证及收款收据反映出廊坊市海拓房地产经纪有限公司（以下简称海拓公司）向原告收取了电商服务费45,000元并出具了相应收据，原告主张海拓公司是代中科健公司收取该笔费用，没有任何证据证实，且与原告提供的上述证据反映的事实不符，故该笔费用并非中科健公司收取，亦不属于购房款。原告请求中科健公司予以退还无事实和法律依据，本院不予支持。 原告诉求被告承担律师费30,000元，系加重被告的偿还负担，且聘请律师并非原告实现其权益的必须具备的条件，相应的因此发生的律师费亦非必然发生的费用，且该项费用也不在双方约定的范围之内，故原告主张的律师费不予支持。 原告主张被告承担因退房产生的交通费1,600元、误工费5,517.27元，因其没有提供充足有效的证据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条、第九十七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条规定，判决如下： 一、确认原告刘晓文与被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司于2017年6月26日签订的《商品房买卖合同》（合同编号GF-2000-0171）于2019年10月22日解除； 二、被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司于本判决生效后十日内返还原告刘晓文购房首付款276,731元、公共维修基金5,927元、银行还款本金19,368.47元、物业费1,513元共计303,539.47元，扣除被告代替原告偿还的贷款利息2,742.75元，中科建（廊坊）房地产开发有限公司应退还原告300,796.72元； 三、被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司自判决生效之日起十日内以300,796.72元为基数赔偿原告刘晓文利息损失（自2019年10月23日起至款项付清之日止按中国人民银行同期活期存款利率计算）； 四、驳回原告刘晓文的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费，减半收取计4,076.0元，被告中科建（廊坊）房地产开发有限公司承担2,770元，原告刘晓文负担1,306元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  郝远征 二〇二〇年六月二十四日 书记员  杨 征