北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0108民初48544号原告：中国光大银行股份有限公司北京中关村支行，住所地北京市海淀区知春路63号卫星大厦一、二层。负责人：黎子恒，行长。委托诉讼代理人：杜林昊，北京市大地律师事务所律师。被告：淳于志恒，男，1978年4月14日出生，汉族，住山东省龙口市，公民身份号码：×××。被告：赵香君，女，1979年5月14日出生，汉族，住河北省唐山市曹妃甸区，公民身份号码：×××。原告中国光大银行股份有限公司北京中关村支行（以下简称光大银行中关村支行）与被告淳于志恒、赵香君金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，由本院法官邵小辉担任审判长，与人民陪审员岳维、周义忠共同组成合议庭，公开开庭进行了审理。光大银行中关村支行的委托诉讼代理人杜林昊到庭参加了诉讼，淳于志恒、赵香君经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。光大银行中关村支行向本院提出诉讼请求：1、请求贵院判令淳于志恒偿还贷款本金人民币132262.16元，截止到2019年5月20日（含当日）所欠利息、罚息、复利，人民币8800.62元；2、请求贵院判令淳于志恒按中国人民银行公布的同期基准利率乘以110%再乘以150%的标准支付自2019年5月21日起至实际还款之日的罚息（中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应基准利率档次执行新的贷款利率），并按中国人民银行规定支付复利；3、请求贵院判令淳于志恒向光大银行中关村支行支付本次诉讼所支出的律师费人民币5642元；4、请求贵院判令赵香君对上述各项淳于志恒的债务承担共同还款责任；6、请求贵院判令光大银行中关村支行对淳于志恒、赵香君位于北京市朝阳区×××房产（房产证号：X京房权证朝字第×××号）拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；7、请求贵院判令淳于志恒、赵香君承担本案诉讼费用（包括诉讼费、保全费及公告费等）以上诉讼请求暂计至2019年5月20日合计人民币146704.78元。事实与理由：2011年2月1日，光大银行中关村支行与淳于志恒签订《个人贷款合同》（抵押、保证），约定贷款金额38万元，用途购商用房，贷款期限为2011年2月1日至2021年2月1日止。合同期内采取浮动利率，按照中国人民银行公布的同期基准利率上浮10%执行，首期年利率为7.04%,按月等额还本付息，如淳于志恒未按时足额还款，光大银行中关村支行有权对逾期贷款计收罚息，利率为贷款利率上浮50%。另，如淳于志恒未按时足额还款，光大银行中关村支行有权宣布所有已贷出的贷款立即到期，并要求淳于志恒偿还贷款本金并支付罚息、复利和其他应付款项（包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等）。淳于志恒以所购房屋（北京市朝阳区×××房产）为以上贷款提供抵押担保。赵香君系淳于志恒以上贷款的共同借款人，与淳于志恒共同承担该笔借款的偿还义务。签订合同后，光大银行中关村支行如约放款，现淳于志恒连续未按合同约定偿还本息，经光大银行中关村支行多次催促后仍无力偿还贷款，严重违约，危害贷款安全。故诉至贵院，恳请贵院查明事实，支待光大银行中关村支行诉讼请求。淳于志恒、赵香君经本院公告送达开庭传票，无正当理由未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。经审理查明：2011年1月12日，赵香君在借款人申请人淳于志恒的《贷款申请暨面谈记录表》中的配偶承诺书一栏的承诺人处签字。该配偶承诺书载明：“1、本人与淳于志恒系夫妻关系，对其向贵行申请个人贷款并以×××为担保一事完全知晓。2、本人在此承诺：完全同意申请人上述借款及提供担保的行为，同意申请人与贵行签署的相关贷款合同或文件的全部条款并且承诺受该等条款的约束。同时，本人承诺将与申请人共同承担该笔借款的偿还义务。如借款人不能履行贷款合同，贵行可依法处置抵/质押物……”。诉讼中，光大银行中关村支行提交了赵香君与淳于志恒的结婚证复印件，其上载明，双方于2005年2月2日登记结婚。2011年2月1日，贷款人光大银行中关村支行与借款人、抵押人淳于志恒签订《个人贷款合同》，约定：贷款人同意向借款人发放商业用房贷款，贷款用途为购买一手商用房；贷款金额为38万元；贷款期限为120个月，贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准；本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基本利率6.4%上浮10%执行，本合同项下首期执行贷款年利率为7.04%，遇中国人民银行调整基准利率的，于下一年度的公历1月1日起按相应利率档次执行新的利率规定；如遇国家利率调整，浮动利率参照调整后的同档次贷款利率，并按照贷款人相关政策执行；借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%，罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止，逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调；贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利；借款人应承担因签订、执行本合同所需的所有费用支出，包括但不限于保险、公证、鉴定、评估、登记等费用；抵押人自愿将其享有合法所有权和处分权的房产抵押给贷款人，抵押房产对应的购房合同编号为×××；抵押担保的范围包括本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权即抵押权的必要费用（包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等）和所有其他应付的合理费用；借款人未按时足额还款，即为违约，贷款人有权宣布所有已贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项，贷款人还有权按合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息，并宣布行使或实现本合同项下的担保权利。同日，双方签署贷款借据，借据载明的贷款金额为38万元，首期执行贷款年利率7.04%，贷款发放日2011年2月1日，贷款到期日2021年2月1日，借款人授权将剩余贷款资金发放至北京恒兴置地房地产有限公司名下银行账户。当日，光大银行中关村支行依约发放了38万元借款。诉讼中，光大银行中关村支行提交了×××号《北京市商品房现房买卖合同》，该合同载明的房屋坐落为朝阳区×××。2011年7月22日，坐落于朝阳区×××（不动产权证号码：X京房权证朝字第×××号）的房产上设立抵押，权利人为光大银行中关村支行，义务人为淳于志恒，房屋他项权证号：X京房他证朝字第×××号。合同履行中，淳于志恒自2018年5月开始逾期。截至2019年5月20日淳于志恒尚欠涉案贷款项下剩余本金132262.16元，利息、罚息及复利8800.62元。诉讼中，光大银行中关村支行确认淳于志恒、赵香君在其后未再偿还过涉案贷款。诉讼中，光大银行中关村支行称因淳于志恒逾期还款，其于2019年5月21日向淳于志恒邮寄了对账单，并以此宣布涉案贷款提前到期。经本院询问，光大银行中关村支行未就其前述主张向本院提交相应证据。经查，本院于2020年1月24日将含有光大银行中关村支行要求淳于志恒、赵香君立即偿还剩余全部借款本金主张的起诉书等诉讼材料送达淳于志恒、赵香君。诉讼中，经本院询问，光大银行中关村支行确认其第七项诉讼请求中的费用仅包括诉讼费、公告费。以上事实，有光大银行中关村支行提交的《个人贷款合同》、贷款借据、中国光大银行个人贷款划款凭证、房屋他项权证书、《贷款申请暨面谈记录表》、《北京市商品房现房买卖合同》、消费信贷对账单等证据材料以及当事人陈述和本院开庭笔录在案佐证。本院认为：本案所涉《个人贷款合同》，以及赵香君签署的配偶承诺书均系各方当事人的真实意思表示，亦未违反相应法律法规的强制性规定，应属有效，各方均应严格履行。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，光大银行中关村支行依约向淳于志恒发放了贷款，淳于志恒作为借款人，收到前述借款后，未依约足额偿还。根据双方约定，淳于志恒出现前述违约行为时，光大银行中关村支行有权宣布贷款立即到期，并要求借款人立即清偿剩余借款本金，并支付相应利息、罚息、复利。关于涉案贷款的到期时间，本院认为，光大银行中关村支行未就其所称的已于2019年5月21日通知淳于志恒提前到期的主张向本院提交相应证据，故本院对其该项主张不予采信。同时，本院载有光大银行中关村支行要求淳于志恒、赵香君清偿全部借款本金诉讼请求的起诉书于2020年1月24日送达至淳于志恒、赵香君。在此情况下，应当认定涉案贷款已于2020年1月24日全部到期。综上所述，光大银行中关村支行要求淳于志恒、赵香君偿还借款本金132262.16元及相应利息、罚息、复利（截至2019年5月20日的利息、罚息、复利共计8800.62元。自2019年5月21日起的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定计算，其中，利息计算至2020年1月24日止，罚息、复利计算至实际付清之日止）的诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持；光大银行中关村支行超出前述认定部分的诉讼请求，缺乏事实依据，本院不予支持。关于光大银行中关村支行要求淳于志恒赔偿其律师费损失的诉讼请求，本院认为，双方当事人在涉案《个人贷款合同》中对律师费损失没有明确约定，且本案中淳于志恒的违约行为与律师费的支出并无必然的直接因果联系，故光大银行中关村支行的该项诉讼请求，缺乏法律及合同依据，本院不予支持。关于光大银行中关村支行要求赵香君对前述付款义务承担共同还款责任的诉讼请求，本院认为，赵香君签署配偶承诺书，明确承诺受淳于志恒与光大银行中关村支行签署的相关贷款合同或文件的全部条款的约束，愿意共同承担涉案贷款的偿还义务。在此情况下，光大银行中关村支行的前述诉讼请求，具有事实及法律依据，本院予以支持。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。本案中，光大银行中关村支行系涉案房产的抵押权人，且《个人贷款合同》中约定的实现抵押权的情形已经成就，本院前述认定的付款义务亦在约定的抵押物担保范围之内，故光大银行中关村支行要求在前述《个人贷款合同》约定的担保范围内对该房产享有优先受偿权的诉讼请求，符合相应法律规定及当事人约定，本院予以支持。另需说明的是，根据本案现有证据，本院仅对淳于志恒、赵香君截至2020年5月22日的欠款情况予以确认，本案认定的淳于志恒、赵香君应还款项数额亦系以此为基础计算。如淳于志恒、赵香君在2020年5月22日后还款，则其偿还款项应在本案所判欠款数额中予以相应扣减。根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告淳于志恒、赵香君经本院公告送达开庭传票，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利，不影响本院依据查明的事实依法作出判决。综上所述，本院依据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、淳于志恒、赵香君于本判决生效后七日内共同向中国光大银行股份有限公司北京中关村支行偿还借款本金132262.16元及相应利息、罚息、复利（截至2019年5月20日的利息、罚息、复利共计8800.62元。自2019年5月21日起的利息、罚息、复利按照《个人贷款合同》的约定计算，其中，利息计算至2020年1月24日止，罚息、复利计算至实际付清之日止）；二、中国光大银行股份有限公司北京中关村支行在《个人贷款合同》约定的抵押担保范围内，对坐落于北京市朝阳区×××（不动产权证号：X京房权证朝字第×××号）的房产享有优先受偿权；三、驳回中国光大银行股份有限公司北京中关村支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3234元、公告费520元，中国光大银行股份有限公司北京中关村支行已预交，由淳于志恒、赵香君负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，并按照不服判决部分的上诉请求数额交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  邵小辉人民陪审员  周义忠人民陪审员  岳 维二〇二〇年六月八日书 记 员  陈 伟