安徽省凤阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1126民初1717号原告：安徽凤阳农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省滁州市凤阳县府城镇云霁路99号，统一社会信用代码91341100090759271U。法定代表人：童永华，该公司董事长。委托诉讼代理人：曹敏，女，该公司员工。委托诉讼代理人：王春生，男，该公司员工。被告：郑广玉，男，1962年3月12日出生，汉族，住安徽省凤阳县。原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司（以下简称凤阳农商行）与被告郑广玉金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告凤阳农商行的委托诉讼代理人王春生到庭参加诉讼。被告郑广玉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。凤阳农商行向本院提出诉讼请求：1．判令郑广玉立即向凤阳农商行偿还借款20万元及约定利息（利息暂计算至2020年2月19日为8671.85元，此后以实际结欠本金为基数，按年利率13.28925%计算至借款结清之日止）；2．判令凤阳农商行作为抵押权人对郑广玉提供的位于凤阳县府城镇凤庙路东侧牛市小区的抵押房地产（房产证号：凤字第××号、土地使用证编号为：凤国用2006第562号）享有优先受偿权；3．本案诉讼费用由郑广玉承担。事实和理由：2019年8月8日，郑广玉以经营客车运输为由向凤阳农商行借款20万元，并签订编号为4917121120190279号《借款合同》，合同约定借款期限一年，自2019年8月8日起至2020年8月8日止，按季结息，到期一次性还本。期间利率按年利率10.2225%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期利率13.28925%。郑广玉以其名下位于凤阳县府城镇凤庙路东侧牛市小区的房地产(房产证号凤字第××号;土地使用证编号凤国用2006第562号)为该借款提供最高额抵押担保，签定了编号为34125649592080000825《最高额抵押合同》，并办理了抵押登记，登记证号为：皖2018凤阳县不动产证明第0000017号。担保的主合同债权债务发生期限自2017年12月29日至2020年12月29日。贷款发放后，郑广玉未能按合同约定方式付息，构成违约。本院经审理查明：凤阳农商行（甲方）与郑广玉（乙方）于2017年12月29日签定了编号为34125649592080000825《最高额抵押合同》，合同约定：郑广玉以其名下位于凤阳县府城镇凤庙路东侧牛市小区的抵押房地产(房产证号凤字第××号;土地使用证编号凤国用2006第562号)为乙方借款提供最高额抵押担保，担保的主合同债权债务发生期限自2017年12月29日起，至2020年12月29日止。抵押合同签订后，双方办理了抵押登记手续，登记证号为：皖2018凤阳县不动产证明第0000017号。2019年8月8日，郑广玉（乙方）以经营客车运输为由向凤阳农商行（甲方）借款20万元，并签订编号为4917121120190279《借款合同》，合同约定：借款期限一年，自2019年8月8日起至2020年8月8日止；按季结息，到期一次性还本；期间利率按年利率10.2225%计算，逾期加收30%的罚息，即逾期利率13.28925%；乙方未按约定归还借款本息，甲方有权宣布借款立即到期，要求乙方立即归还借款本息。贷款发放后，郑广玉未能按合同约定付息。2020年4月3日，凤阳农商行向本院提出申请，要求本院对涉案争议进行诉前调解。2020年4月10日，凤阳农商行撤回了诉前调解申请。以上事实，有《最高额抵押合同》、面谈记录、借款申请书、《借款合同》、借据、抵押物清单、不动产登记证等证据在卷证实。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。凤阳农商行与郑广玉签订的《最高额抵押合同》、《借款合同》，系双方真实意思表示，合法有效。郑广玉未按约定支付利息，构成违约，根据双方在借款合同中关于“借款方未按约定归还借款本息，出借方有权宣布借款立即到期”的约定，凤阳农商行有权宣布借款到期。凤阳农商行无证据证明其已告知郑广玉并宣布借款到期，因此借款宣布到期日应确认为凤阳农商行向本院主张权利之日，即2020年4月3日。借款利息自借款之日起至2020年4月3日按年利率10.2225%计算，此后按逾期年利率13.28925%继续计算。凤阳农商行诉讼请求中主张的利息，计算不当，本院不予支持。郑广玉经传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩和质证制度权利。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条与《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告郑广玉于本判决生效后十日内偿还原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司借款20万元及相应利息（自2019年8月8日起至2020年4月3日按年利率10.2225%计算，此后按年利率13.28925%继续计算至本息实际付清之日）；二、原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司就上述债权对位于凤阳县府城镇凤庙路东侧牛市小区的房地产（房产证号凤字第××号；土地使用权证号凤国用2006第562号）的折价或拍卖、变卖所得价款，享有优先受偿权；三、驳回原告安徽凤阳农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4430元，减半收取2215元，由被告郑广玉承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省滁州市中级人民法院。审判员  苗传君二〇二〇年六月二十二日法官助理张旭书记员李学宇附相关法条：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。