北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初28454号原告：周金义，男，1989年3月21日出生，汉族，户籍地浙江省乐清市，现住北京市大兴区。委托诉讼代理人：胡文超，河南团结律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱颖，北京市京广律师事务所律师。被告：刘鹏真，男，1979年3月14日出生，汉族，户籍地甘肃省庆阳市西峰区。被告：张磊，男，1981年11月10日出生，汉族，户籍地浙江省温州市洞头区。委托诉讼代理人：梁巧永，北京秉成律师事务所律师。原告周金义与被告刘鹏真、被告张磊排除妨害纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告周金义的委托诉讼代理人胡文超、朱颖，被告刘鹏真，被告张磊的委托诉讼代理人梁巧永到庭参加诉讼。本案现已审理终结。周金义向本院提出诉讼请求：1.判令刘鹏真、张磊腾退位于北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103室；2.判令刘鹏真、张磊支付因其侵占上述房屋造成的经济损失60万元及电费4.23万元；3.本案诉讼费由刘鹏真、张磊负担。事实和理由：因刘鹏真、张磊长期拖欠周金义租金，双方所签房屋租赁合同已于2018年8月22日解除，合同解除后，周金义口头通知刘鹏真、张磊搬出，刘鹏真、张磊以各种理由拒不搬出，侵害了周金义的权益，故诉请刘鹏真、张磊腾退房屋并承担侵权责任。刘鹏真辩称，周金义同意刘鹏真将涉案房屋转租给张磊，周金义与刘鹏真之间的租赁合同已经解除，2019年9月26日已将涉案房屋交给周金义委托的物业管家收房；另外，涉案房屋是由张磊占用，与刘鹏真无关。张磊辩称，刘鹏真与张磊之间的租赁合同尚未确认解除，因此张磊占有房屋是依据合同合法占有，不存在排除妨害的事实。本院经审理认定事实如下：一、本院（2018）京0115民初14986号民事判决书、北京市第二中级人民法院（2019）京02民终2855号民事判决书情况本院于2018年12月14日就周金义与刘鹏真房屋租赁合同纠纷一案作出（2018）京0115民初14986号民事判决书。周金义提出诉讼请求：1.判令解除周金义与刘鹏真在2014年11月15日签订关于出租北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103室的北京市底商租赁合同；2.判令刘鹏真向周金义支付2017年6月1日房屋租金60万元，违约金50万元；3.判令本案诉讼费用由刘鹏真承担。事实和理由：刘鹏真于2014年11月15日与周金义签订关于出租北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103室的北京市底商租赁合同，租期自2016年6月1日至2022年5月30日止，共计6年，经双方协议约定除2016年外，自2017年起，刘鹏真每年6月1日及12月1日向周金义支付租金。2016年6月1日至2017年5月30日，刘鹏真依约向周金义支付了房屋租金，但2017年6月1日起租金60万元迟迟不予履行，且已退租，双方就此事协商多次，刘鹏真仍不履行，故周金义依该合同第八条第二款第一项及第九条第四款之约定，向法院提起诉讼。刘鹏真辩称，同意解除合同，不同意周金义其他的诉讼请求，该房屋经周金义同意已经由案外人张磊实际承租，周金义所起诉的租金期限也是由张磊实际经营，周金义也实际收取了张磊的租金，刘鹏真有相应的打款记录，周金义和张磊之间已经形成了事实上的租赁关系，至于租金的问题，根据刘鹏真了解是周金义始终未能为张磊安排设立店面的门店牌，导致张磊无法为自己的餐饮挂上自己的名号，这件事情经过张磊及刘鹏真与周金义多次的协调沟通，均未能够得到解决，鉴于此周金义曾经作出免除每年12万元租金的承诺，但是仍然没有设立该名牌，最终餐饮店铺于2017年12月25日无法经营而停止，该房屋也经物业了解已经由周金义实际收回，所以刘鹏真认为周金义所起诉的租金应当向实际的使用人张磊主张，而且在张磊履行租赁合同的过程中双方所发生的店铺未设立的纠纷，张磊和周金义也更清楚，不同意刘鹏真再向周金义支付租金，周金义应该向张磊主张。刘鹏真提出反诉请求：1.判令周金义返还房屋租赁押金13万元；2.判令周金义向刘鹏真支付违约金100万元；3.诉讼费由周金义承担。事实和理由：2016年4月8日，刘鹏真与周金义签订底商租赁合同，约定周金义将位于北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103号底商出租给刘鹏真使用。后经周金义同意，刘鹏真将此房屋2楼共计370平方米转租给张磊使用，周金义向张磊直接收取了租金。张磊在房屋装修期间多次与周金义及其父亲周建业沟通要求设立门店牌匾，周金义及周建业口头答应正在协调。因门店牌匾涉及周建业与楼上业主纠纷，权属不清，周金义与周建业承诺以每月减免1万元的条件让张磊先经营，后经刘鹏真与张磊共同找周金义协调多次未果，最终因周金义未能履行为张磊设立店面牌匾的义务而导致张磊于2017年12月25日停业。现周金义违约在先，却反而以刘鹏真拖欠房租为由，起诉要求解除合同，故违反双方签订的底商租赁合同第九条第三款约定，即甲方在乙方没有违反本合同约定的情况下提前解除合同收回房屋，视为违约，赔偿乙方违约金100万元。另外，周金义尚有13万元押金应予返还。请法院查明事实，依法支持刘鹏真的诉讼请求。周金义针对反诉答辩称，不同意刘鹏真的反诉请求。刘鹏真主张返还租金押金13万元，周金义并无过错，也未违约，因刘鹏真在履行合同中出现违约情况，所以周金义不能返还押金；周金义在履行租赁合同中并无违约情况，所以无需支付违约金100万元，请求驳回刘鹏真的反诉请求。本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，周金义（出租人、甲方）与刘鹏真（承租人、乙方）签订“北京市底商租赁合同”（以下简称合同一），约定甲方将位于北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103（旧桥路1号院4号楼103）的房屋出租给乙方使用，建筑面积共718.28平方米；租赁期限自2016年6月1日至2022年5月30日，共计6年；租金标准为第1年采取季度支付，自第2年开始采取半年支付，第1年每次支付租金为39.33万元，支付日期分别为2016年6月1日、2016年9月1日、2016年12月1日、2017年3月1日，第2年每次支付租金为78.65万元，支付日期分别为2017年6月1日、2017年12月1日；第3年每次支付租金为83.37万元，支付日期分别为2018年6月1日、2018年12月1日……；押金为13万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；合同第八条合同解除第二款中约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋：1.不按照约定支付租金达10日，欠缴各项费用达5万元的……；合同第九条违约及违约责任：（二）乙方有第八条第二款约定的情形之一的，乙方交付的房屋租赁押金，甲方不予退还；（三）租赁期内若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同收回房屋或租给他人，应提前6个月通知乙方，并视为甲方违约，甲方负责赔偿违约金100万元；（四）租赁期内若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前退租或强行解除合同，应提前6个月通知甲方，并视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金50万元；合同第十条租赁期内转租问题：租赁期间甲方同意乙方将二层面积转租给第三方，第三方承租人和甲方出租人无任何直接关系，乙方承租人和甲方出租人之间的租赁合同继续有效……。合同签订后刘鹏真给付周金义租房押金13万元。2016年4月6日，刘鹏真（出租人、甲方）与张磊（承租人、乙方）签订“北京市商业租赁合同”（以下简称合同二），约定乙方承租甲方有租赁权的房屋（大兴区旧桥路1号院4号楼1至2层103）的2层，建筑面积370平方米；租赁期限自2016年6月1日至2022年5月31日，共计6年，年租金为60万元，每2年递增6%。庭审中，周金义主张合同一中含有的第二层（建筑面积为370平方米）相应的房租刘鹏真交纳至2017年5月31日，2017年6月1日至2018年5月31日的房租未支付，该期间租金按面积分配应为81.03万元，因刘鹏真与张磊的合同约定租金为60万元，故周金义仅主张60万元，没有因未挂牌免除12万元租金的事实，一共收到租金1164600元。刘鹏真称实际支付租金应该更多，但属于张磊应直接缴纳给周金义的租金刘鹏真未给付，并提交证人证言证明周金义违约在先。经询问，双方均确认起诉之前，没有正式提出过解除合同，周金义主张现房屋仍由张磊实际控制，刘鹏真称已经起诉张磊要求他支付房租。经释明，双方对合同解除后均没有其他财产返还、赔偿损失等主张需要在本案中一并处理，但均称违约金主张过高，同意由法院依法调整。刘鹏真于2018年8月22日收到本案起诉材料。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。周金义与刘鹏真签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，周金义将房屋租赁给刘鹏真，刘鹏真再将房屋转租给张磊，张磊并非合同一的合同相对方，合同中也明确约定，“租赁期间甲方同意乙方将二层面积转租给第三方，第三方承租人和甲方出租人无任何直接关系，乙方承租人和甲方出租人之间的租赁合同继续有效”，故刘鹏真关于张磊系实际承租方、周金义应向张磊主张租金的抗辩意见，本院不予采纳。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现刘鹏真未给付涉案2层60万元的房租，故对周金义要求刘鹏真给付2017年6月1日至2018年5月31日的租金60万元的诉讼请求，本院予以支持。刘鹏真抗辩合同因未挂牌有免除租金12万的事实，未提交证据佐证，本院不予采信。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因刘鹏真逾期未给付房租已达到双方合同约定的解除条件，且刘鹏真同意解除合同，故对周金义要求解除合同一的诉讼请求本院予以支持。对该合同的解除时间，因周金义于起诉前未向刘鹏真主张过解除合同，故起诉解除合同通知到达刘鹏真的时间即2018年8月22日时合同解除。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。现刘鹏真逾期缴纳房租，但对此合同并无具体违约金约定，本案也并无合同一所约定关于提前退租或强行解除合同应赔偿50万元违约金的情形，故对周金义要求刘鹏真给付50万元违约金的诉讼请求，无合同和法律依据，本院不予支持。结合双方合同一的约定，因刘鹏真存在合同一第八条第二款约定的违约情形，其交付的房屋租赁押金13万元，周金义可不予退还。该条款系双方对违约责任的约定，现刘鹏真未付租金60万元长达一年多的时间，周金义主张刘鹏真承担不退还押金的违约责任有合同依据，亦不属于过高情形，故对刘鹏真要求周金义退还其13万元押金的反诉请求，本院不予支持。对刘鹏真要求周金义给付其违约金100万元的反诉请求，刘鹏真所主张的不能设立店面牌匾的违约情形未在合同一内有约定，刘鹏真也未提交充分证据证明双方对此有其他口头约定以及周金义存在其他违约行为，故该反诉请求无合同和法律依据，本院不予支持。据此，判决如下：一、确认周金义与刘鹏真于2014年11月15日签订的《北京市底商租赁合同》于2018年8月22日解除；二、刘鹏真于本判决生效后十日内给付周金义房屋租金600000元；三、驳回周金义其他诉讼请求；四、驳回刘鹏真的全部反诉请求。刘鹏真对判决不服，向北京市第二中级人民法院提起上诉，北京市第二中级人民法院于2019年3月28日作出（2019）京02民终2855号民事判决书。刘鹏真上诉请求：撤销一审判决，依法改判认定合同解除日期为2017年5月30日，我不再向周金义支付租金，周金义返还我押金13万，或将本案发回重审。一、二审诉讼费由周金义承担。事实和理由：一审法院关于违约方的认定、我是否支付租金以及租金数额的认定，均属于认定事实错误；关于13万押金不予退还，属于适用法律错误；综上，一审法院未能查明事实，适用法律错误。周金义辩称，同意一审判决。二审审理过程中，刘鹏真提交录音证据、证人刘某到庭、银行转账记录、其与案外人兰海龙之间的转让协议，欲证明其主张。对于刘鹏真提交的录音证据的真实性、合法性、关联性，周金义均不认可；对于证人刘某的证言，因刘某与刘鹏真之间有亲属关系，周金义不认可真实性，认为刘某即使转账，该款项也不是租金。对于刘鹏真提交的银行转账记录，刘鹏真主张其通过个人账户、刘某账户、张磊账户向周建业账户共支付租金1918200元。对此，周金义认可刘鹏真在转账记录中标注出的金额为1918200元，但主张其中刘某账户支付的两笔6.5万元与本案没有关系；张磊账户支付的18万元，不是张磊给周建业支付的租金；其中两笔3300元、43300元、33000元、5000元不是租金，是刘鹏真按合同应该承担的电费和水费；主张刘鹏真转账记录中的钱不只是租金。对于刘鹏真提交的转让协议，周金义不认可该证据与本案的关联性。刘鹏真自认其交纳租金至2017年5月30日，之后未再交纳租金。二审法院审理查明的其他事实和一审法院查明无异。二审法院认为,依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。周金义与刘鹏真签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，周金义将房屋租赁给刘鹏真，刘鹏真再将房屋转租给张磊，张磊并非案涉合同一的合同相对方，案涉合同中也明确约定，“租赁期间甲方同意乙方将二层面积转租给第三方，第三方承租人和甲方出租人无任何直接关系，乙方承租人和甲方出租人之间的租赁合同继续有效”，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。现周金义要求刘鹏真给付2017年6月1日至2018年5月31日的案涉租金60万元，该费用刘鹏真并未给付，刘鹏真称合同履行中因未挂牌有免除租金12万的事实，但未提交合法有效充分的证据佐证，二审法院不予采信，故一审法院判令刘鹏真给付案涉租金，是正确的。当事人可以约定一方解除合同的条件，解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。因本案中刘鹏真未给付房租已达到双方合同约定的解除条件，且刘鹏真同意解除合同，故对周金义要求解除合同一的诉讼请求一审法院予以支持，是正确的。对该合同的解除时间，因周金义、刘鹏真在一审中均称于本案起诉前双方未主张过解除合同，故一审法院认定本案起诉解除合同通知到达刘鹏真的时间即2018年8月22日合同解除，是正确的。刘鹏真关于合同解除日期的主张，缺乏依据，二审法院不予采纳。关于案涉押金，根据双方合同一的约定，因刘鹏真存在合同一第八条第二款约定的违约情形，其交付的房屋租赁押金13万元，周金义可不予退还。该条款系双方对违约责任的约定，现刘鹏真未付租金60万元长达一年多的时间，周金义主张刘鹏真承担不退还押金的违约责任有合同依据，亦不属于过高情形，故刘鹏真要求周金义退还其13万元押金，二审法院不予支持。刘鹏真的上诉意见缺乏合法有效充分依据，二审法院不予采纳，对刘鹏真的上诉请求，二审法院亦不予支持。综上所述，刘鹏真的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚、适用法律正确，应予维持。北京市第二中级人民法院判决如下：驳回上诉，维持原判。二、本院（2018）京0115民初24124号民事判决书情况刘鹏真与张磊房屋租赁合同纠纷一案，刘鹏真向本院提出诉讼请求：1.判令张磊向刘鹏真支付2016年6月1日至2018年8月22日房屋租金856667元（每年按照60万元主张）、水电费42023元、违约金10万元；2.判令本案诉讼费用由张磊承担。事实和理由：2016年4月6日，经出租人周金义同意，张磊于与刘鹏真签订关于出租北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103室面积共计370平米的北京市底商租赁合同，用于经营餐饮，由周金义直接向张磊收取租金。合同履行过程中，张磊开始装修时与周金义及其父亲周建业沟通要求设立匾牌，周金义及其父亲口头答应正在协调，但因门店和楼上业主有产权纠纷，未得到解决。周建业承诺每月减免1万元让张磊先行经营。2018年5月25日，周金义起诉原告要求解除合同，要求支付2016年6月1日起租金60万元，并支付违约金50万元。原告认为周金义已经和张磊形成事实租赁合同关系，但被法院驳回并判决原告支付租金等费用，故原告起诉被告主张有关费用。张磊辩称，同意解除合同，不同意刘鹏真其他的诉讼请求。张磊承租房屋时，刘鹏真承诺可以悬挂广告牌，结果装修差不多快完成时，原告向房东核实是否可以悬挂，再次明确表示可以悬挂，被告自己制作了广告牌，悬挂时被城管阻止了，原告没有提供适租的房子，导致被告无法正常经营，需要赔偿被告的装修损失和办理广告牌的费用。本院经审理认定事实如下：2014年11月15日，周金义（出租人、甲方）与刘鹏真（承租人、乙方）签订“北京市底商租赁合同”（以下简称合同一），约定甲方将位于北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103（旧桥路1号院4号楼103）的房屋出租给乙方使用，建筑面积共718.28平方米；租赁期限自2016年6月1日至2022年5月30日，共计6年；租金标准为第1年采取季度支付，自第2年开始采取半年支付，第1年每次支付租金为39.33万元，支付日期分别为2016年6月1日、2016年9月1日、2016年12月1日、2017年3月1日，第2年每次支付租金为78.65万元，支付日期分别为2017年6月1日、2017年12月1日；第3年每次支付租金为83.37万元，支付日期分别为2018年6月1日、2018年12月1日……；押金为13万元，租赁期满或合同解除后，房屋租赁押金除抵扣应由乙方承担的费用、租金，以及乙方应当承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还给乙方；合同第八条合同解除第二款中约定乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同、收回房屋：1.不按照约定支付租金达10日，欠缴各项费用达5万元的……；合同第九条违约及违约责任：（二）乙方有第八条第二款约定的情形之一的，乙方交付的房屋租赁押金，甲方不予退还；（三）租赁期内若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同收回房屋或租给他人，应提前6个月通知乙方，并视为甲方违约，甲方负责赔偿违约金100万元；（四）租赁期内若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前退租或强行解除合同，应提前6个月通知甲方，并视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金50万元；合同第十条租赁期内转租问题：租赁期间甲方同意乙方将二层面积转租给第三方，第三方承租人和甲方出租人无任何直接关系，乙方承租人和甲方出租人之间的租赁合同继续有效……。合同签订后刘鹏真给付周金义租房押金13万元。2016年4月6日，刘鹏真（出租人、甲方）与张磊（承租人、乙方）签订“北京市商业租赁合同”（以下简称合同二），约定乙方承租甲方有租赁权的房屋（大兴区旧桥路1号院4号楼1至2层103）的2层，建筑面积370平方米；租赁用途为餐饮服务，租赁期限自2016年6月1日至2022年5月31日，共计6年，年租金为60万元，每2年递增6%，租金半年支付一次。押金5万元，待合同解除后抵扣被告的费用、租金以及违约赔偿责任，剩余部分退还。合同第九条约定：承租方不按约定支付租金达5日的，按照月租金的100%支付违约金。合同签订后，张磊向刘鹏真支付押金5万元。就以上两个合同，周金义在（2018）京0115民初14986号案件中作为原告起诉刘鹏真索要房租和违约金，法院最终认定周金义和张磊之间不存在租赁合同关系，刘鹏真和周金义签订的租赁合同于起诉解除合同通知到达刘鹏真的时间即2018年8月22日解除。判决刘鹏真给付周金义2017年6月1日至2018年5月31日的租金60万元，刘鹏真称合同履行中因未挂牌有免除租金12万元的事实，但未提交合法有效充分的证据佐证，法院未予采信。一审法院判决后，刘鹏真提出上诉，北京市第二中级人民法院（2019）京02民终2855号民事判决书维持原判。经核实，张磊租赁房屋后经营餐饮，在经营期间没有悬挂广告牌，其主张房东周金义的父亲曾同意每月减免1万元作为不能悬挂广告牌的损失，对此，原告也予以认可。庭审中，双方均同意解除合同，但未对合同解除时间达成一致，双方均未以书面形式通知对方要求解除，张磊主张实际经营至2017年12月底，原告称被告经营至2018年初,但双方并未办理过房屋交接手续，原告不认可房屋钥匙已交付。因生效判决确认的原告和上一手的租赁合同于2018年8月22日解除，故其对被告的房租亦暂主张至同一日。经核实，张磊对按照合同核算的欠付租金数额没有异议，但其主张实际交付房租48万元，加上减免的广告牌费用，应该视为交纳了60万元，刘鹏真确认已经交纳租金48万元，但称原房东不同意减免，故也按照全额主张。关于水电费、物业费等费用，原告提交了缴费通知单，但缴费项目均为空白，并未提交实际垫付的缴费凭证。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。刘鹏真与张磊签订的租赁合同系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效，双方应按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，刘鹏真将房屋转租给张磊，依据合同约定，张磊应该向刘鹏真支付房租。关于广告牌的问题，本院认为，虽然二审法院在刘鹏真和周金义的合同争议中提出不能悬挂广告牌应该减少租金法院没有支持，与本案有不同之处，因刘鹏真租赁的是两层房屋，其本身不存在单独在二层悬挂广告牌的问题，故如果合同没有特别约定，在没有具体证据的情况下，可不视为违约。而本案中，刘鹏真租给张磊的是二层，张磊不可能将广告牌悬挂在一层，且合同约定的用途为餐饮，应该悬挂广告牌，但该事项在合同中没有明确约定，可不视为原告违约，本院考虑转租合同的特殊性，以及双方自认事前就广告牌问题进行协商的实际情况，酌情确定每月租金减少1万元。关于房租交付日期，因被告并未提交书面解除合同和交房的具体证据，原告要求支付房租至2018年8月22日的诉讼请求，本院予以支持。综上，扣除已经交纳和酌减的数额，被告实际应支付原告房租588932元。关于违约金一项，因被告自认每月减少1万元租金可继续经营，并实际经营1年多，故不能悬挂广告牌不能作为迟延支付租金的理由，其行为违反了合同约定，应该承担违约责任。本院考虑被告迟延支付并非恶意拖欠,且原告在明知被告停止营业的情况下,认为租金应该向原房主交纳,怠于行使合同权益,故原告主张数额过高，本院酌情调整为5万元，可用押金予以折抵。原告主张的水电物业等费用，因尚未发生，本院不予处理，可另行主张权利。据此，判决如下：一、张磊于本判决生效后十日内给付刘鹏真2016年6月1日至2018年8月22日的房屋租金588932元；二、张磊于本判决生效后十日内给付刘鹏真违约金50000元(已折抵)；三、驳回刘鹏真其他诉讼请求。该判决已发生法律效力。三、本案经审理所认定的事实根据上述生效判决的情况，法院判决确认周金义与刘鹏真于2014年11月15日签订的《北京市底商租赁合同》于2018年8月22日解除，刘鹏真给付周金义2017年6月1日至2018年5月31日的房屋租金60万元，张磊给付刘鹏真2016年6月1日至2018年8月22日的房屋租金588932元。本案诉讼中，周金义陈述，其将北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103（旧桥路1号院4号楼103）房屋出租给刘鹏真后，刘鹏真将房屋二层转租给张磊，张磊承租后用于经营餐厅，放置有桌椅、橱柜、烟灶等物品，其与刘鹏真之间的租赁合同关系已经解除，但是刘鹏真、张磊一直未腾退房屋，应当按照刘鹏真与张磊之间的租赁合同约定的租金标准支付2018年8月23日至2019年8月23日间的占有使用费60万元，其诉讼请求中所主张的经济损失就是占有使用费损失。刘鹏真陈述，其自周金义处租赁涉案房屋后转租给张磊，涉案房屋内的物品都是张磊的。张磊认可涉案房屋中有其餐饮设备，主要是制啤酒的设备。刘鹏真、张磊均主张，其于2019年9月26日通知周金义放弃涉案房屋内所有物品，并将涉案房屋的钥匙交给了周金义委托的物业管家程志强。刘鹏真、张磊提交“收房证明”：“经周金义父亲周建业打电话委托大兴区旧宫镇富力盛悦居商业区管家程志强代收北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103二层房屋及钥匙。原租户张磊以短信方式同意把北京市大兴区旧宫镇富力盛悦居17号楼103二层交给周金义，并放弃店内所有物品。”该“收房证明”上有收房人程志强与交房人刘鹏真、张磊的签名，落款日期2019年9月26日。周金义认可该“收房证明”，周金义称其于2019年10月份收到了涉案房屋的钥匙，并同意刘鹏真、张磊放弃诉争租赁房屋内一切物品的意见。经当庭询问，张磊亦明确表示放弃涉案房屋内的物品。另外，周金义主张，2017年9月2日至2018年1月24日租赁期间产生电费42023元，刘鹏真、张磊应予交纳。对于电费，周金义提交了“富力物业服务处收款单”，记载：业主单元北京盛悦家园小区17号楼/商17-0103，业主周金义，2017年9月2日至2018年1月24日电费42023元，下方手写“此费用为17-103二层水电费”，加盖有物业公司财务专用章。对于“富力物业服务处收款单”，刘鹏真认为系张磊经营期间产生的电费，应由张磊交纳；张磊不认可该收款单的真实性，认为如果是周金义已交费的话，电力部门应当出具正式的电费发票，张磊陈述其实际经营至2017年12月底便停业了，此后未经营，因此这之后的电费没有再交。本院认为，周金义将涉案房屋出租给刘鹏真，刘鹏真将其转租给张磊用于经营餐厅，后周金义与刘鹏真之间的房屋租赁合同于2018年8月22日解除，法院判决刘鹏真向周金义支付2017年6月1日至2018年5月31日的房屋租金60万元，张磊向刘鹏真支付2016年6月1日至2018年8月22日的房屋租金588932元。根据本院查明的事实，周金义与刘鹏真之间的房屋租赁合同解除后，刘鹏真、张磊逾期腾退房屋，直至2019年9月26日刘鹏真、张磊向周金义出具“收房证明”，将涉案房屋钥匙交还，张磊表示放弃涉案房屋中所有物品，刘鹏真、张磊逾期腾退房屋给周金义造成经济损失，周金义有权要求刘鹏真、张磊支付2018年8月23日至2019年8月23日期间逾期腾房的房屋使用费。关于此期间房屋使用费的金额，考虑到周金义在合同解除后没有及时要求刘鹏真、张磊腾退，故本院参照租赁合同和转租合同的约定，生效判决对租金进行调整的情况以及涉案房屋的使用情况等，酌情确定为36万元。关于周金义要求腾退涉案房屋的诉讼请求，因双方当事人均确认涉案房屋中为张磊的物品，张磊已于2019年9月26日向周金义表示放弃涉案房屋中所有物品，张磊当庭亦表示放弃涉案房屋中物品的所有权，周金义同意该意见，因此，对周金义要求腾退的诉讼请求，本院不予支持。关于周金义主张的电费，因其未提交充分证据予以证明，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、刘鹏真、张磊于本判决生效后十日内给付周金义房屋使用费360000元；二、驳回周金义的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5112元，由周金义负担2247元（已交纳），由刘鹏真、张磊负担2865元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审 判 员  吴 晶二〇二〇年六月五日法官助理  曾晨威书 记 员  郑少杰