广西壮族自治区东兴市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0681民初550号 原告：宋庆，男，1978年10月11日出生，汉族，住广西柳州市城中区。 委托诉讼代理人：周世闻，广西都乐律师事务所律师。 被告：东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司，住所地广西东兴市东盟大道1008号。 法定代表人：王业军，执行董事。 原告宋庆诉被告东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司（以下简称“我爱我家公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告宋庆的委托代理人周世闻、被告我爱我家公司的法定代表人王业军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告宋庆向本院提出诉讼请求：1.解除原、被告于2018年10月1日起签订的《酒店公寓租赁合同》；2.被告立即向原告交还租赁房屋；3.被告向原告支付租金（租金计算：2019年2月、3月、7月暂计至2020年4月14日为23438.33元，按2050元/月计算，其余租金计至返还租赁物之日止）；4.被告向原告支付逾期付款的利息（利息计算：以23438.33元为基数，暂计至2020年4月14日为1019.57元，以后按年利率4.35%计付至付清之日止）。事实和理由：原告出资购买了坐落于东兴市物业（以下简称该物业）。2018年10月1日，被告与原告签订了《酒店公寓租赁合同》，约定被告租赁原告的房产，租赁期从2018年10月1日至2033年10月1日止。根据合同约定，从2018年10月1日到2023年10月1日每月支付给原告租金2050元。2019年2月1日、3月1日以及2019年7月1日至今，被告拒不按合同约定给付租金，原告多次催收无果。基于以上事实，被告的行为构成违约，根据合同法的相关规定，原告有权解除双方签订的《酒店公寓租赁合同》，被告并向原告交还租赁房屋，付清拖欠的租金，支付逾期付款利息。 被告我爱我家公司辩称，1.其公司未收到按协议约定每平方1000元的装修款，建议用装修款冲抵租金；2.租金的计算方法和时间没有错，原告尚未支付装修款，租金不能计算利息。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告未提交证据，本院依法查询了广西我爱我家投资管理有限公司的企业信息，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的收款收据，结合不动产权证、酒店公寓租赁合同、本院查询的广西我爱我家投资管理有限公司企业信息，结合当事人陈述，能证明原告已向被告支付了合同约定的装修款。 经审理查明，位于广西东兴市兴市新都大厦）系原告宋庆所有的房地产，并于2018年10月17日在东兴市不动产登记局进行登记，不动产权证号为桂（2018）东兴市不动产权第0002544号。 2018年10月1日，原告宋庆与被告我爱我家公司签订《我爱我家酒店公寓租赁合同》，约定原告将其购买的坐落于东兴市房地产出租给被告统一经营管理，该房地产建筑面积以产权登记机关确认的面积为准；原告同意支付1000元/平方米的装修款给被告，该款在原告领取不动产证三日内支付，按不动产证面积计算；被告在收到装修款次月开始计算原告租金；租赁期限自2018年10月1日起至2033年10月1日止，2018年10月1日至2023年10月1日的租金标准为2050元/月，2023年10月1日至2028年10月1日的租金标准为2255元/月，2028年10月1日至2033年10月1日的租金标准为2480元/月；租金由被告按季度向原告支付，应于当月十日前存入原告提供的指定账号。合同还对其他事项进行了约定。 合同签订后，原告将案涉房地产交付给被告管理使用。原告于2018年10月6日将合同约定的装修款80000元支付给广西我爱我家投资管理有限公司（以下简称“广西我爱我家投资公司”）。被告从2018年11月21日开始向原告支付房屋租金，但未支付2019年2月份、3月份及2019年7月份至今的房屋租金。 另查明，王业军系被告我爱我家公司的法定代表人及股东，2019年10月29日，广西我爱我家投资公司的负责人由王业军变更为王文球，广西我家我家投资公司与被告我爱我家公司共同经营管理东兴市我爱我家连锁大酒店，案涉房地产系属于东兴市我爱我家国际大酒店的一部分。 本院认为，原告宋庆与被告我爱我家公司签订的《我爱我家酒店公寓租赁合同》合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原告已按合同约定向被告交付租赁房屋并支付了装修款，被告应按约定支付原告租金。被告辩称原告未向其支付装修款，虽然是广西我爱我家投资公司出具的案涉房屋装修款收款收据，但在原告支付该装修款时，本案被告的法定代表人王业军也同时担任广西我爱我家投资公司的法定代表人，该公司与被告共同经营管理我爱我家连锁大酒店，且在原告支付该装修款后被告在次月开始支付原告租金，视为追认广西我爱我家投资公司代收装修款，被告的抗辩意见与事实不符，本院不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。原告请求解除《我爱我家酒店公寓租赁合同》，符合法律规定，本院予以支持，本院依法确定本案起诉状送达被告之日即2020年5月21日为本案租赁合同解除之日。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定，租赁合同解除后，被告应将案涉租赁房屋返还给原告。因被告至今未腾退租赁房屋，原告请求被告按租赁合同约定的租金支付被告未返还房屋期间的占有使用费，符合法律规定，本院予以支持。综上，原告请求2019年2月份、3月份、7月份至2020年6月份的租金28700元（2050元/月×14个月），符合法律规定，本院予以支持。 关于原告主张逾期支付租金的利息问题。因被告逾期未支付租金给原告造成了损失，原告主张以年利率4.35%计算利息没有超过以全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率为基础的逾期罚息利率标准，本院予以支持，但因合同约定租金按季度支付，遂逾期支付租金的利息均按年利率4.35%分段计算：1.2019年2月份、3月份的租金4100元应于2019年1月10日前支付，逾期支付租金的利息应以4100元为基数，从2019年1月10日起至实际清偿之日止；2.2019年7月份至9月份的租金6150元应于2019年7月10日前支付，逾期支付租金的利息应以6150元为基数，从2019年7月10日起至实际清偿之日止；3.2019年10月份至12月份的租金6150元应于2019年10月10日前支付，逾期支付租金的利息应以6150元为基数，从2019年10月10日起至实际清偿之日止；4.2020年1月份至3月份的租金6150元应于2020年1月10日前支付，逾期支付租金的利息应以6150元为基数，从2020年1月10日起至实际清偿之日止；5.本院依法确认租赁合同解除之日为2020年5月21日，但因被告一直占有使用租赁房屋，遂2020年4月份至6月份的租金6150元仍应于2020年4月10日前支付，逾期支付租金的利息应以6150元为基数，从2020年4月10日起至实际清偿之日止。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告宋庆与被告东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司于2018年10月1日签订的《我爱我家酒店公寓租赁合同》； 二、被告东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司于本判决生效之日支付原告宋庆房屋租金28700元及利息（利息分段计算：均按年利率4.35%计付，1.以4100元为基数，从2019年1月10日起至实际清偿之日止；2.以6150元为基数，从2019年7月10日起至实际清偿之日止；3.以6150元为基数，从2019年10月10日起至实际清偿之日止；4.以6150元为基数，从2020年1月10日起至实际清偿之日止；5.以6150元为基数，从2020年4月10日起至实际清偿之日止）； 三、被告东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司于本判决生效之日起十日内向原告宋庆返还位于广西东兴市兴市新都大厦）[不动产权证号：桂（2018）东兴市不动产权第0002544号]； 四、驳回原告宋庆的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地的人民法院申请执行。 案件受理费412元，减半收取206元（原告已预交），由被告东兴市我爱我家众筹国际大酒店有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理412元（户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13）。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。 审 判 员 胡家铭 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 黄杏梅 书 记 员 曾繁媚