黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黑02民终169号上诉人（原审被告）：薛世哲，男，1949年12月10日出生，汉族，退休工人，住黑龙江省讷河市。被上诉人（原审被告）：杨文明，男，1983年8月5日出生，汉族，个体户，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：孙立岩，黑龙江音河律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于德，男，1963年4月25日出生，汉族，个体户，住黑龙江省讷河市。委托诉讼代理人：孙柏鑫，内蒙古讷莫尔律师事务所律师。上诉人薛世哲因与被上诉人杨文明、于德财产损害赔偿纠纷一案，不服黑龙江省讷河市人民法院（2018）黑0281民初4686号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月13日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。薛世哲上诉请求：1.撤销讷河市人民法院（2018）黑0281民初4686号民事判决；2.改判由杨文明赔偿于德的经济损失；3.诉讼费由杨文明承担。事实和理由：1.一审法院认定事实不清，上诉人一审出示了两张放风阀的照片，并将折断的暖气件一并向法庭出示，一审法院却否认该证据的真实性、合法性，上诉人还提供了证人证言，能够证实以前的房屋承租人在承租期间每年都对放风阀进行维修调试，截至2018年4月15日前，供暖正常，放风阀完好无损，并没有证据证明放风阀老化及存在质量问题，而且跑水后也没有找到放风阀，证明放风阀在跑水之前已经损坏了，是在试水之前杨文明装修的三天期间没有的；2.根据我国合同法第220条的规定，上诉人与杨文明签订房屋出租合同的时候有明确的约定，对房屋的装修以及租赁期间发生的各种事故由乙方杨文明负责，对房屋的装修改造也由杨文明负责；3.根据合同法第222条规定，承租方应妥善保管租赁物，但是在供热公司已经通知试水留人看护期间，杨文明没有尽到看护义务，使暖气跑水一宿，第二天早上7点多才发现，所以他存在重大过失，应由杨文明赔偿于德的经济损失。杨文明辩称，上诉人薛世哲作为房屋所有权人，被上诉人杨文明作为房屋承租人，一个是所有者，一个是管理者，除非管理人有主观故意或重大过失，造成于德财产损失，否则不承担赔偿责任，应当由所有权人承担赔偿责任。出租人和承租人之间合同约定不明，应当按照法定由出租人承担维修义务，所以上诉人没有尽到维修职责，造成于德的财产损失应当由上诉人承担赔偿责任。一审法院的判决，认定事实清楚，适用法律正确，要求维持原判。于德辩称，其损失是由于上诉人薛世哲和被上诉人杨文明没尽到管理义务造成的，于德对己财产损失没有过错，按照相关法律规定，其财产损失应由过错方承担，即由上诉人薛世哲和被上诉人杨文明承担。要求二审法院维持一审判决。于德向一审法院起诉请求：1.要求被告赔偿房屋装修、财产损失和人员工资等共计78,000.00元，二被告承担连带责任；2.由二被告承担本案诉讼费用。庭审中变更诉讼请求,要求数额按评估数额42,000.00元给付，并给付鉴定费用4,500.00元。一审法院认定事实：被告薛世哲所有的房屋与原告于德经营的讷河市德职照相馆为上下楼，2018年9月27日晚，由于被告薛世哲房屋暖气漏水，造成原告于德的讷河市德职照相馆被淹，讷河市德职照相馆因此停业维修，造成停业损失。事发时被告薛世哲将房屋出租给被告杨文明。2018年10月5日被告薛世哲、被告杨文明签订了租房合同，约定租期自2018年8月25日至2023年8月24日止，其中第三条约定，“在租赁期间，乙方未经甲方同意，擅自拆扒、转让、转租，甲方有权制止并由乙方赔偿甲方的经济损失。”第四条约定，“在租赁期间发生各种事故（如火灾等）、或造成房屋及设备损坏，其损失由乙方承担，并赔偿甲方的经济损失。”经原告于德申请，齐齐哈尔市中级人民法院技术室委托，七台河市旭太价格评估有限责任公司出具了关于于德申请对因杨明手机卖场漏水致其的财产损失、残余价值、房屋维修及停业损失情况的黑七旭[2019]价估司鉴字88号司法鉴定意见书，鉴定意见为，于德经营的德职摄影水淹造成的室内装修损失、物品损失及停业损失共计人民币肆万贰仟元整（￥42,000.00元），其中室内装修损失为人民币壹万柒仟伍佰元整（￥17,500.00元）、室内物品损失为人民币壹万伍仟伍佰元整（￥15,500.00元）、停业损失为人民币玖仟元整（￥9,000.00元），有效期限：本鉴定意见书有效期为一年，即2019年8月5日-2020年8月5日。一审法院认为，本案立案案由为相邻关系纠纷，经审理本案案由应为财产损害赔偿纠纷。公民的合法财产受法律保护，侵害物权，造成损害的，权利人可以请求损害赔偿。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途”，第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外”。本案中，造成原告于德财产损失的原因是供热设施漏水，漏水的供热设施所有权归被告薛世哲所有，事故发生时正是供暖期间，漏水部位非承租人日常使用部位，漏水时间为晚间，漏水房屋为商户，能够推定供热设施漏水是非人为损坏因素导致，本案中被告薛世哲辩称系被告杨文明装修施工过程中导致暖气漏水，承租人杨文明未尽到妥善保管的义务，被告薛世哲提供的证据，不足以证实该辩解意见。因此，被告薛世哲作为出租人，应保证其出租的房屋及附属设施能够正常使用、收益，现因租赁物存在瑕疵，造成原告于德财产损失，被告薛世哲应负赔偿责任，被告杨文明不负赔偿责任。原告于德请求被告杨文明承担赔偿责任，该院不予支持。对被告薛世哲辩称的，按租赁合同约定，应该由被告杨文明对暖气维修承担相应的责任，因租赁合同约定暖气费用由被告薛世哲承担，故对其该辩解意见，该院不予支持。对被告薛世哲辩称的，按租赁合同约定，发生事故的损失应由被告杨文明承担，因被告薛世哲作为出租方对出租物享有收取租金的权利，其提供的出租物应该能够正常使用、收益，故被告薛世哲的该辩解意见，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十六条、第二百二十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决:一、被告薛世哲于判决生效后10日内赔偿原告于德各项经济损失共计人民币42,000.00元；二、驳回原告于德对被告杨文明的诉讼请求。预缴案件受理费875.00元，减半收取425.00元，鉴定费4,500.00元，共计4,925.00元，由被告薛世哲负担。本院经二审审理，查明的事实与原审判决认定的事实基本一致。另查明，杨文明承租的案涉房屋有独立的暖气阀门。本院认为，因案涉房屋暖气放风阀折断，导致暖气漏水，给于德造成相关经济损失，经鉴定机构鉴定，于德的室内装修损失、物品损失以及停业损失共计42,000.00元，各方当事人对此均无异议，本院予以确认。事发时，案涉房屋由薛世哲出租给杨文明使用，薛世哲作为出租方，负有保证租赁房屋及附属设施能够正常使用的义务。现因租赁物存在瑕疵，造成于德财产损失，薛世哲对此应承担赔偿责任。薛世哲上诉主张暖气放风阀系杨文明承租后装修房屋时折断，但未向本院提交充分的证据予以证实，本院对此不予采信。又因事故发生时正值供暖初期，供热公司已张贴试水通知，杨文明作为承租方、供暖设备的实际使用人，应留人看守或在无人看守时关闭暖气阀门，但其未尽到安全防护义务，导致暖气夜间漏水直至第二日早上才被发现，造成损失扩大，其亦应承担相应的责任。薛世哲关于杨文明对租赁房屋未尽到看护义务，存在过失的上诉主张，本院予以部分采信。综上，一审法院判决由薛世哲赔偿于德全部经济损失不当，结合上述实际情况，本院酌定由薛世哲承担本案70%的赔偿责任，即29,400.00元，由杨文明承担本案30%的赔偿责任，即12,600.00元。综上所述，薛世哲的上诉请求部分成立，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（二）项规定，判决如下：一、撤销黑龙江省讷河市人民法院（2018）黑0281民初4686号民事判决；二、薛世哲于本判决生效后10日内赔偿于德各项经济损失29,400.00元；三、杨文明于本判决生效后10日内赔偿于德各项经济损失12,600.00元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费875.00元，减半收取425.00元，鉴定费4,500.00元，二审案件受理费850.00元，由薛世哲负担4,042.50元，由杨文明负担1,732.50元。本判决为终审判决。审判长 敖 镝审判员 周巍巍审判员 刘 璐二〇二〇年六月三日书记员 高静雅