四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0104民初1284号 原告：成都市红星军粮供应站。住所地：成都市锦江区庆云北街10-54号。 法定代表人：曾静，成都市红星军粮供应站总经理。 委托诉讼代理人：吴雪培，四川致高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：左星河，四川致高律师事务所律师。 被告：成都市欧克农业发展有限责任公司。住所地：成都市温江区公平镇正宗村三组。 法定代表人：陈忠田，成都市欧克农业发展有限责任公司执行董事。 委托诉讼代理人：欧阳明，四川合泰律师事务所律师。 被告：成都奇格食品粮油有限责任公司。住所地：成都市锦江区东华门街11、13号。 法定代表人：黄发金，成都奇格食品粮油有限责任公司执行董事。 委托诉讼代理人：欧阳明，四川合泰律师事务所律师。 原告成都市红星军粮供应站(简称红星军粮站)与被告成都市欧克农业发展有限责任公司（简称欧克公司）、成都奇格食品粮油有限责任公司(简称奇格公司)联营合同纠纷一案，本院于2020年2月3日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告红星军粮站的法定代表人曾静及委托诉讼代理人吴雪培，被告欧克公司、奇格公司的共同委托诉讼代理人欧阳明到庭参加诉讼。双方庭外和解期间未能达成一致。本案现已审理终结。 红星军粮站向本院提出诉讼请求：1、欧克公司退还红星军粮站联营资金18340584元；2、欧克公司支付红星军粮站联营期间的分红2079000元；3、欧克公司承担逾期支付的资金利息(自2018年10月1日起，以20419584元为基数，按年利率4.35%计算至2019年12月31日止的资金利息为1134659.44元。按年利率4.35%计算至付清之日止)；4、奇格公司就欧克公司上述债务承担抵押担保责任(庭审中，红星军粮站明确：奇格公司以不动产登记证明和他项权证上载明的房屋对欧克公司的上述债务承担抵押担保责任，红星军粮站对该两套房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权)。事实和理由：红星军粮站与欧克公司于2014年11月开始联营，双方的联营于2018年9月30日到期，到期后不再继续联营，奇格公司提供其锦江区天仙桥北路XX号X栋X楼363.62平方米商业用房以及锦江区指挥街1号1-2层438平方米商业用房为欧克公司提供担保，并于2015年10月和2017年1月依法办理了抵押登记手续。联营期满后经结算，欧克公司应退给红星军粮站联营资金18900000元，红星军粮站应分得利润2079000元。因当时欧克公司资金周转所需，无法立即支付上述款项给红星军粮站，经协商一致三方签订了《欠款协议》，红星军粮站同意欧克公司分期支付20979000元，分期支付期限为：2019年10月31日前支付2079000元，2019年12月31日前支付6000000元，2020年6月30日前支付12900000元及利息。协议约定欧克公司应支付红星军粮站占用资金的利息，利率按农发行同期贷款年利率4.35%计算，利息自2018年10月1日起计息，奇格公司愿意用之前已抵押给红星军粮站的房屋继续为欧克公司的该笔债务提供抵押担保。协议还约定如欧克公司不按协议约定的任何一次分期足额付款，红星军粮站均有权提前主张收回全部已到期债权及未到期债权。欠款协议签订后，欧克公司共还款四次，分别于2019年1月还款79000元，于2019年11月还款300000元，于2019年12月市级小包装补贴127500元抵联营资金，2020年1月13日收到52916元，共还款559416元，至今尚欠红星军粮站联营资金18340584元、分红2079000元及逾期还款利息未支付。因欧克公司未按协议约定足额支付欠款，为维护红星军粮站的合法权益，红星军粮站特诉至法院。 欧克公司、奇格公司共同辩称，其对本案的基本事实均无异议。但红星军粮站起诉后，欧克公司通过经营往来款项抵扣了本案部分的债务。 庭审中红星军粮站明确：起诉后，欧克公司于2020年5月27日用其与红星军粮站的其他业务经济往来的款项42500元和189574.35元抵扣了部分联营资金，欧克公司于2020年5月29日向红星军粮站转账支付了44444元，现欧克公司应退还的联营资金为18064065.65元；截止2019年12月31日，欧克公司尚欠的资金占用利息为1134659.44元，从2020年1月1日起至2020年5月27日止，以尚欠的联营资金和分红利润20419584元为基数，按年利率4.35%计算，从2020年5月28日起至付清之日止，扣除起诉后欧克公司归还的款项后，按年利率4.35%分段计算资金占用利息。庭审中，欧克公司、奇格公司对红星军粮站陈述的上述事实均无异议。 本院认为，欧克公司、奇格公司承认红星军粮站在本案中主张的事实，并认可红星军粮站提交的证据，故对红星军粮站主张的事实予以确认。红星军粮站与欧克公司、奇格公司签订的《欠款协议》以及红星军粮站与欧克公司签订的《对欠款协议中对账数据的补充说明》和《关于欧克公司应付我站2018年10月至2019年12月欠款利息的函》，内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有约束力。根据《欠款协议》的约定，如欧克公司不按本协议约定的任何一期分期足额付款，红星军粮站均有权提前主张收回全部已到期债权及未到期债权。本案中，欧克公司未按约定足额支付款项，故红星军粮站主张欧克公司应退还尚欠的联营资金18064065.65元和支付分红2079000元，符合合同约定和法律规定，本院予以支持。根据《关于欧克公司应付我站2018年10月至2019年12月欠款利息的函》的约定和庭审中各方陈述一致的事实，红星军粮站主张欧克公司应支付的资金占用利息符合双方约定和法律规定，本院予以支持。欧克公司应支付的资金占用利息的计算方式为：截止2019年12月31日，资金占用利息为1134659.44元；从2020年1月1日起至2020年5月27日止，以20419584元为基数，按年利率4.35%计算；从2020年5月28日起至2020年5月29日止，以20187509.65元为基数，按年利率4.35%计算；从2020年5月30日起至付清之日止，以20143065.65元为基数，按年利率4.35%计算。对红星军粮站多主张的联营资金和资金占用利息，本院不予支持。根据《欠款协议》的约定、红星军粮站提交的《不动产登记证明》和《他项权证》，以及庭审中各方陈述一致的事实，奇格公司自愿以其所有的房屋为欧克公司的债务及利息向红星军粮站提供抵押担保，且该房产已办理了抵押登记。故红星军粮站要求对奇格公司所有的位于成都市锦江区房屋享有优先受偿权，本院予以支持。 据此，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十一条、第五十三条之规定，判决如下： 一、被告成都市欧克农业发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市红星军粮供应站退还联营资金18064065.65元； 二、被告成都市欧克农业发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市红星军粮供应站支付联营期间的分红2079000元； 三、被告成都市欧克农业发展有限责任公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市红星军粮供应站支付资金占用利息(截止2019年12月31日，资金占用利息为1134659.44元；从2020年1月1日起至2020年5月27日止，以20419584元为基数，按年利率4.35%计算；从2020年5月28日起至2020年5月29日止，以20187509.65元为基数，按年利率4.35%计算；从2020年5月30日起至付清之日止，以20143065.65元为基数，按年利率4.35%计算)； 四、原告成都市红星军粮供应站上述第一、二、三项对被告成都市欧克农业发展有限责任公司的债权，就被告成都奇格食品粮油有限责任公司所有的位于成都市锦江区房屋的拍卖、变卖价款享有优先受偿权； 五、驳回原告成都市红星军粮供应站的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费149572元，减半收取74786元，由原告成都市红星军粮供应站承担959元，由被告成都市欧克农业发展有限责任公司负担73827元(被告成都奇格食品粮油有限责任公司对该项费用承担连带给付责任)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员  何理 二〇二〇年六月四日 书记员  刘茜