广东省广州市白云区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0111民初836号原告：刘荣华，男，汉族，1994年5月1日出生，身份证住址广东省英德市。委托诉讼代理人：徐晓彦，广东安国律师事务所律师。被告：张兆铭，男，汉族，1988年12月22日出生，身份证住址福建省政和县。被告：曾婵花，女，汉族，1993年10月28日出生，身份证住址广东省陆丰市。原告刘荣华与被告张兆铭、曾婵花租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月7日受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告刘荣华的委托诉讼代理人徐晓彦到庭参加了诉讼；被告曾婵花经本院依法传票传唤，无正当理由未到庭应诉；被告张兆铭经本院依法公告传唤，期满未到庭应诉。本案现已审理终结。原告刘荣华诉称：两被告系夫妻关系，被告曾婵花是广州捷程驾驶培训有限公司的执行董事兼经理、财务负责人及法定代表人，两被告以被告张兆铭的名义承租了位于广州市白云区龙归镇南村五社土名为社领的场地作为公司驾驶培训训练场。2018年11月23日，被告将该训练场的使用权转让给原告，原告向被告支付了定金20000元，双方于11月30日签订租赁合同，租期为2018年12月1日至2022年3月31日，每月租金12978元，进场费90000元，押金25000元，合同到期退还；第一年内因外部原因造成乙方无法正常经营的，甲方退还全额给乙方。原告当场向被告曾婵花支付进场费95000元，以上合计115000元。原告进场不到一个月，就看到村委和政府部门要求停止经营的公示，2019年1月21日，被告确定训练场因特殊原因无法使用，并承诺于2019年3月1日前恢复可使用原状。2019年7月1日，双方达成协议，确认被告同意退还入场费90000元和押金25000元以及装修损失15000元，共计130000元，被告从2019年9月5日开始分三次偿还。但被告至今未履行还款义务，故原告诉至法院，请求判令：1、两被告支付原告入场费90000元、押金25000元和装修损失15000元，合计130000元；2、两被告支付自2019年9月6日之日起至实际付清之日止以130000元为本金，按中国人民银行同期贷款利率计算的利息，截至2019年11月6日为747元；3、两被告支付律师费9000元；4、两被告承担本案诉讼费。被告张兆铭答辩称：无答辩。被告曾婵花答辩称：无答辩。经审理查明：案外人广州捷程驾驶培训有限公司于2016年9月20日登记成立，登记股东有张韬、徐华昌及本案被告曾婵花三人，登记住所地为广州市白云区嘉禾街望岗村社岭银丰电子商务大厦818室，曾婵花为该公司的法定代表人。2018年11月30日，原告刘荣华与被告张兆铭签订《租赁合同》，约定原告向被告承租广州市白云区南村五社土名为社领的捷程驾培训练场，面积约1700平方米，每月租金为12978元，并约定租期从2018年12月1日起至2022年3月31日止，用途为作汽车训练场地使用；同时约定，合同签订同时，原告向被告缴纳115000元作进场费用，含25000元押金，合同到期退还。同日，原告刘荣华向被告曾婵花转账支付了95000元；在2018年11月23日，原告刘荣华还向被告曾婵花微信支付了定金20000元。被告张兆铭在2018年11月30日还出具了两张收据，确认收到原告刘荣华龙归城训练场进场费90000元、合同押金25000元。2019年1月21日，原告刘荣华与被告张兆铭订立“转让附加协议”，称：原场主张兆铭转让给刘荣华广州市白云区龙归城龙穗四街旁的训练场占地1800平方米，因特殊原因，现无法使用；限原场主张兆铭今日至2019年3月1日前恢复可使用原样；如2019年3月1日还未能恢复可使用原样，我方有权要求张兆铭在10个工作日内退还115000元的转让费金额和我方后续投入练车场的资金。庭审中，原告刘荣华确认案涉场地所在土地的用地性质为非建设用地，不能用于非农建设，因此才被村社收回土地，导致原、被告之间发生案涉纠纷。2019年7月1日，原告刘荣华（甲方）与被告张兆铭（乙方）签订《协议》，约定：甲、乙双方就乙方转让龙归城训练场地使用权给甲方，但自2018年12月28日至2019年7月1日仍不能使用，甲方现要求乙方履行2018年11月30日所签订租赁合同第六项规定，以及2019年1月21日所签订的附加协议规定，退还甲方所交入场费、押金、补偿甲方后续投入练车场装修的资金；乙方认可并退还甲方场地入场费90000元，押金25000元，甲方场地装修费用15000元，共计130000元；甲方同意乙方分三次偿还欠款及还款计划，甲、乙双方约定第一次还款日期为，2019年9月5日偿还金额为30000元；第二次还款日期为，2019年10月5日偿还金额为50000元；第三次还款日期为，2019年11月5日偿还金额为50000元；乙方如未按以上方式按期还款的，其中有任何一期未按时还款的，则视为全部欠款已全部到期，甲方有权随时要求乙方还清所有欠款；如因乙方未按本协议还款造成甲方损失的，应赔偿甲方为实现债权的全部损失（包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、交通费、差旅费、鉴定费等等）。经查，原告刘荣华因本案纠纷已支出了律师费9000元。诉讼中，原告刘荣华主张被告张兆铭、曾婵花为夫妻关系，且其支付的款项也由被告曾婵花收取，故主张两被告对案涉欠款承担共同偿还责任。虽原告刘荣华并未举证证实两被告之间的夫妻关系，但对原告所要求的共同承担债务的请求，被告曾婵花亦未向本院提出异议。上述事实，有《租赁合同》、《协议》、收据及当事人陈述等证据证实。本院认为：原告刘荣华在庭审中确认，其与被告张兆铭签订的案涉《租赁合同》中的训练场占用土地原利用性质为不得用于非农建设，由于实际的用途是用于了非农建设而导致土地被收回，进而导致其与被告张兆铭就返还相关费用产生了本案纠纷。因此，根据原告刘荣华的当庭陈述，其与被告张兆铭签订的案涉《租赁合同》因属无效，但双方就返还费用而于2019年7月1日另行签订的《协议》，系双方之间的结算清理协议，该协议并未违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效。根据原告刘荣华与被告张兆铭所签订的案涉《协议》约定，被告张兆铭应分三期向原告刘荣华退还入场费90000元、押金25000元及场地装修费用15000元，共计130000元，其中于2019年9月5日偿还30000元、于2019年10月5日偿还50000元、于2019年11月5日偿还50000元。但现无证据证实被告张兆铭已向原告刘荣华清偿了任何一期款项，故原告刘荣华要求被告张兆铭退还入场费90000元、押金25000元及场地装修费用15000元及逾期利息，并无不当，本院予以支持。但逾期利息应按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以30000元为本金自2019年9月6日起计付至本金付清之日止，以50000元为本金自2019年10月6日起计付至本金付清之日止，以50000元为本金自2019年11月6日起计付至本金付清之日止。同时，协议约定被告张兆铭逾期付款违约的，应当赔偿原告为实现债权而发生的损失，现原告刘荣华要求其支付律师费9000元，符合双方的约定，本院亦予支持。虽原告刘荣华并未举证证实被告张兆铭、曾婵花的夫妻关系，但原告刘荣华根据案涉《租赁合同》所支付的入场费及押金，均系由被告曾婵花所收取，对此被告曾婵花并未作出合理解释，且其在本院依法向其送达起诉状副本等文书后，亦未就原告主张的由其与被告张兆铭共同承担责任的诉请向本院提出异议。因此，本院根据被告曾婵花收取合同款项且消极应诉的行为，认定其是案涉《租赁合同》的共同当事人，对于该合同项下的款项返还应共同承担责任，故本院对原告刘荣华要求被告曾婵花对案涉债务承担共同清偿责任的请求，依法予以支持。被告曾婵花经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭应诉，被告张兆铭经本院依法公告传唤，期满未到庭应诉，视为两被告对己方抗辩权利的放弃，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第九十二条、第一百四十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、于本判决生效之日起五日内，被告张兆铭、曾婵花向原告刘荣华支付入场费、押金、装修损失合计130000元及利息（利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率，以30000元为本金自2019年9月6日起计付至本金付清之日止，以50000元为本金自2019年10月6日起计付至本金付清之日止，以50000元为本金自2019年11月6日起计付至本金付清之日止）；二、于本判决生效之日起五日内，被告张兆铭、曾婵花向原告刘荣华支付律师费9000元；三、驳回原告刘荣华的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3094元，由被告张兆铭、曾婵花负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审 判 长  白 亮人民陪审员  陈结文人民陪审员  叶晓敏二〇二〇年六月十七日书 记 员  王嘉燕