宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2018）宁0302民初2725号原告：王某，1945年12月5日出生，住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：杨某，系宁夏昊德律师事务所律师（特别授权）。被告：马某1，男，1958年1月27日出生，回族，个体户（经营烤饼店），住宁夏回族自治区吴忠市。委托诉讼代理人：金某（系被告马某1妻子），1960年7月10日出生，不识字。被告：马某2，1953年1月1日出生，不识字，住宁夏回族自治区吴忠市。第三人：利通区古城镇金星村村民委员会。负责人：杜某。委托诉讼代理人：周某，系该村支部副书记（特别授权）。原告王某与被告马某1、马某2、第三人利通区古城镇金星村村民委员会（以下简称金星村）返还原物纠纷一案，本院于2018年5月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某及其委托诉讼代理人杨某，被告马某1及委托诉讼代理人金某、马某2，第三人金星村的委托诉讼代理人周某均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王某向本院提出诉讼请求：１.依法判令二被告返还所占的房屋（马某1占有利通区文卫路243/241号，马某2占有239/237号）；2.依法判令二被告赔偿因占用房屋给原告造成的损失28万元；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实及理由，1995年第三人与二被告达成协议，依法将二被告的集体土地收回，并按约定向二被告支付了补偿款。1998年第三人因欠案外人侯某钢材款无力偿还，第三人决定在文卫路北段158.4平米的土地上建设一栋综合楼，以抵顶侯某的钢材款，综合楼由原告承建。涉案楼房共四层，建筑面积为822.4平方米。原告承建该楼共支出56.6万元。承建过程中，案外人侯某明确表示不要此楼，因此，原告的工程款一直未付。2008年7月27日为解决原告工程款的问题，经协商第三人与原告达成古城金星村综合楼转让协议，第三人将涉案房屋及土地转让给原告。为此，原告向第三人支付了土地出让费107100元。当时还没有彻底完工，他们把房子就占用了，我就找村上，村上没有钱给我支付，也没有支付一分钱的工程款，就把房子和地抵顶给我了，期间为了地价开了好几次的会议，最后按照35万元抵顶给我，我就把地钱交给了村上，地和房子的权利就归我了。1999年涉案房屋建成后，二被告非法占有涉案房屋至今，原告多次索要，被告都执意不还。原告认为，第三人为解决原告的工程款问题，将涉案房屋及土地转让给原告，双方达成的协议合法有效。原告依法享有涉案房屋及土地的物权。二被告非法占有涉案房屋的行为，损害原告的合法权益，给原告造成重大经济损失，二被告应予以赔偿。依据中华人民共和国物权法及相关法律的规定，请求法院依法判如所请。被告马某1辩称：我们也没说的，难道所有开发商的房子，买房子的人都要赔偿，我们是不是侵占了原告的房子，是不是客户要给包工头补偿金。村上给的手续是不是废纸？是不是有法律效力的？我们已经协商了，书记也给协商了，已经达成协议了，现在为了解决问题，其他都不说了，我们现在就是老百姓，不会说话，也不识字。我们和原告多次协商原告不协商，是书记吐话了我们才占的房子，十五年前我给原告一间房子支付5万元，也就是一平方米350元，已经是高价格了，不是我不掏钱占原告的房子，我是掏钱买房子的，哪里来的赔偿金。我要是抢了原告的房子，那么起诉我我承认呢，我们还请人和原告协商呢，我们现在没有工作，没有生活来源，地是哪来的，手续是哪来的？被告马某2辩称：说我们抢房子就不对了，我和马某1代理人的说法是一样的，2000年还是2001年的时候，要是我们抢房子就早让抓到公安局了。第三人辩称：涉及的这片地是村上征收来的，当时的征地补偿款已经支付完毕，后来是因为村上欠了侯某的钢材款没有支付，然后村上没有钱给，就让王某在这片地上建楼顶给侯某，但侯某也不要这栋楼了，村上也一直没有给王某支付工程款，事情一直拖着，在2008年村上开会，决定把这栋楼和地一起抵顶给王某，现在这片地和楼与我们村委会都没有任何的关系，手续全部都是清楚的。从手续上来说，这块地和马某1、马某2都没有关系。原告当庭提交如下证据：第一组证据：2008年9月27日古城金星村综合楼转让协议一份、宁夏回族自治区××区织收款收据两份、2008年3月20日证明一份、2008年1月22日村委会会议记录一份，证明：1.2008年9月27日第三人与原告签订《古城金星村综合楼转让协议》是双方真实意思的表示，不违反法律强制性的规定，合法有效；2.2008年9月27日第三人将金星村综合楼转让给原告以抵顶原告建设该楼工程款的事实及原告按照约定按每亩35万元缴纳土地转让费107100元的事实；以上证明原告合法取得土地使用权及房屋的所有权。第二组证据：协议书两份、现金付出凭证两份，证明：第三人与被告马某1、马某2达成协议收回被告马某1、马某2的土地，并对二被告进行土地补偿的事实，而且协议约定：协议生效后，被征地群众不得再提出其他要求，村上在这块土地上办企业或搞其他项目，群众无权干涉，不得影响施工，因此，二被告已丧失该土地的使用权。第三组证据：宁夏中谦价格评估有限公司价格评估报告一份，证明：被告非法占有原告房屋给原告造成的损失为281017元，原告主张28万元符合法律规定。被告马某1的质证意见为：第一组证据，村上把房子和地都给了原告，那么我们就去找村上。协议书记念了我们也听了，协议是对的。为什么房子不给我们给，我也是村上的村民，我也不是白拿原告的房子。第二组证据，村上和我们签了协议，是领取了补偿款。第三组证据，要根据事实写，原告和我们都是村民，为什么盖的房子都给原告了，金星村为什么能够写给原告，我家十几口人都没有地方住没有工作，我这一家十几口子人往哪安置呢。被告马某2的质证意见为：第一组证据，要是我们抢了地的话，十八年前就把我们给抓到公安局了。第二组证据，钱我没有领，我不知道，村上找都没有找过我，也没有给我说过。第三组证据，当时我抢占房子没有人管，一直拖到今天才有人管，我抢了房子原告当时要是告了问题不就解决了，为什么要过了这么久才来起诉我，抢了一块钱国家都会管，我抢了28万元为什么拖了十几年才来管。第三人金星村委会的质证意见为：第一组证据是真实有效的。第二组证据是真实的，拆迁协议签订了，也支付了补偿款。第三组证据，是原告单方面委托评估的，我村委会保留意见。被告马某1提交介绍信一张，是村上开给工商局的证明，村上征地后给马某1补偿的房屋。原告质证意见为：对证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均不认可，首先是复印件不符合证据规则的规定，其次，为了办理工商执照开的介绍信，不能证明房屋就是马某1的拆迁安置。这个证明只能证明占了房子以后要办营业执照，如果没有这个证明就办不了营业执照。被告马某2对该证据无异议。第三人金星村委会的质证意见为：因为马某1经营的饼子加工店，在工商局办理营业执照，每年都要到村上开证明，这个证明用途只用于办理营业执照，不能证明房产的所有权。被告马某2及第三人当庭未提交证据材料。经审理查明，被告马某1、马某2于1995年同古城镇金星村委会达成协议，由金星村委会将二被告的集体土地收回，并按约定支付了补偿款。2008年9月27日，王某同金星村委会达成转让协议，将王某承建位于吴忠市××区综合楼（建筑面积158.4平方米、建筑面积822.4平方米）的产权全部转让给王某以冲抵王某建设该楼的所有投资，并约定了该楼的土地转让费107100元由王某付清，相关转让手续由金星村委会协助办理，费用由王某承担。协议达成后王某于2008年11月7日支付了107100元土地转让费。被告于1999年将涉案房屋建成后，占有该综合楼一层四间住房即241、243、237、239号至今。以上事实有原告当庭提交的转让协议、收款收据两份、证明、会议记录情况说明、协议书、现金付出凭证、价格评估报告及原告、被告、第三人的陈述等在卷佐证。本院认为，公民的合法财产受法律保护，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。原告王某是涉案房屋的权利人，其对该房屋依法享有占有、使用、收益、处分的权利。被告马某1、马某2因其同村委会的矛盾而占有村委会抵顶给王某的房屋，没有法律依据，被告提出王某占有的房屋系该村未经法定程序非法转让给王某的，系无效合同，但该合同是否有效不属于本案审查的范围，被告应另行主张。综上被告应当将占有的房屋交付给王某，原告要求被告返还原物的请求应予支持。关于原告主张的被告占用房屋所造成的损失，本院结合价格评估报告以及占有时间、原因等因素，酌定为4万元，两被告各承担2万元。综上，根据《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条，《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第十五条之规定，判决如下：一、马某1、马某2于判决生效后十五日内停止侵权，搬离位于吴忠市××区、243、237、239号共四间房屋，并将该房屋交还给王某；二、马某1赔偿王某损失20000元，马某2赔偿王某损失20000元，于本判决生效后十日内支付。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5500元，由马某1、马某2负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 赵 军人民陪审员 李惠霞人民陪审员 鲍 琴 二〇二〇年六月三十日 书记员 杨培佳附本案适用的法律条文《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十四条无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。《中华人民共和国侵权责任法》第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。