江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0583民初851号原告：高伟，男，1986年12月7日出生，汉族，住江苏省昆山市。委托诉讼代理人：夏智慧，北京市盈科（苏州）律师事务所律师。被告：李红旗，男，1976年5月27日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：王勤，女，1982年7月13日出生，汉族，住江苏省昆山市。原告高伟与被告李红旗、王勤民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序审理，后因二被告下落不明转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理，原告高伟及其委托诉讼代理人夏智慧到庭参加诉讼，二被告经公告送达开庭传票无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高伟向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告向原告归还借款本金1400000元；2、请求判令二被告向原告支付借款利息671222.22元(以1400000元借款本金为基数，按照年利率20%，自2017年8月14日暂计算至2019年12月25日，实际计算至二被告履行之日)；3、请求判令二被告向原告支付违约金295119.97元(以二被告在借款到期之日2018年4月13日未清偿的本息之和1586666.67元为基数，按照每日万分之三的标准，自2018年4月14日起暂计算至2019年12月25日，实际计算至二被告履行之日)；4、请求判令二被告支付原告律师费80000元；以上第1-4项总金额暂计2446342.19元。5、请求判令原告对二被告的抵押物(坐落于昆山市）经折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；6、请求判令本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：二被告因经营需要向原告借款，为此，原告与二被告于2017年4月14日签订了《抵押借款合同》及相应的补充条款，约定：借款总金额为1400000元；利率为年息20%；借款期限12个月，自2017年4月14日起至2018年4月13日止；每月付息，第一次付息时间为2017年5月14日，以此类推，最后一期与本金一起付清；二被告以坐落于昆山市不动产抵押担保前述借款、利息的清偿及相关费用，如到期不能清偿的，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；二被告到期不能清偿本息的，每逾期一日应按未清偿金额的万分之三向原告支付违约金；违约方应承担相对方的诉讼费、律师费等一切费用等内容。该合同及补充条款于同日经江苏省昆山市正信公证处进行了公证。合同签订后，原告向二被告支付了全部1400000元借款，原告与二被告依约对上述抵押物办理了抵押登记，原告的抵押权依法设立。然而，二被告却未按约向原告归还借款本息，经原告多次催要均以各种理由拒付，致使原告合法权益遭受严重损害。为此，原告特具状起诉至法院，请求法院依法判决。被告李红旗、王勤未作答辩。本院经审理认定事实如下：2017年4月14日，原告高伟与被告李红旗、王勤来到昆山市正信公证处，经该处公证员见证签署了《抵押借款合同》及相应的补充条款，约定：被告李红旗、王勤因经营需要向原告高伟借款1400000元，利率为年息20%，借款期限12个月，自2017年4月14日起至2018年4月13日止，还款方式为每月付息，第一次付息时间为2017年5月14日，以此类推，最后一期与本金一起付清。二被告以坐落于昆山市（不动产权证号：苏（2016）昆山市不动产权第XXXX号）及昆山市玉山镇萧林路XX号楼XX室（不动产权证号：苏（2016）昆山市不动产权第XXXX号）抵押担保前述借款、利息的清偿及相关费用，如到期不能清偿的，原告有权以抵押物折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。二被告到期不能清偿本息的，每逾期一日应按未清偿金额的万分之三向原告支付违约金，违约方应承担相对方的诉讼费、律师费等一切费用。合同签订后，原告于2017年4月14日当天向被告李红旗转账支付了1070000元，于2017年4月18日向被告李红旗转账支付了305000元、25000元，完成了1400000元款项的交付。2017年4月17日，原告与二被告对上述抵押物办理了抵押登记，他项权证号为苏（2017）昆山市不动产证明第XXXX号及XXXXX号。原告陈述二被告的利息支付情况为：2017年5月14日、6月14日、7月14日、8月14日，分别支付22000元利息，均是二被告以现金方式当面交付给原告，后未再支付。另查明，原告为本案诉讼与北京市盈科（苏州）律师事务所签订了委托代理合同，约定律师费为80000元。以上事实由公证书、建设银行流水、他项权证、委托代理合同以及当事人的陈述等予以证实。本院认为：合法的民间借贷关系受法律保护。本案中被告李红旗、王勤向原告高伟借款1400000元，并以自有房屋为抵押的事实有公证书、他项权证、银行流水等为凭，本院予以确认。借款期限自原告实际交付借款之日起计算，即2017年4月18日起至2018年4月17日止。借款利率为年利率20%，按约付息，该利息标准符合法律规定，本院予以确认。当事人在借款合同签订后办理了房屋的抵押登记，抵押权生效。现原告诉称二被告在支付了4个月的利息后未再支付后续利息，构成违约，要求二被告立即支付后续利息并按合同约定支付违约金。对于原告主张的利息，本院支持自2017年8月18日起按年利率20%计算至实际清偿之日止。对于原告主张的违约金，因每日万分之三的标准折合年利率10.95%，与利息之和超过了年利率24%的法律规定上限，本院依法予以调整。对于原告主张的律师费，因违约金和利息已为年利率24%的上限，本院不再支持。上述债务二被告自愿以其名下的房屋作抵押且办理了抵押登记，抵押权成立生效，故原告有权对二被告的抵押物(坐落于昆山市）经折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、《最高人民法院》第二十六条、第二十九条、第三十条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告李红旗、王勤于本判决生效之日起十日内支付原告高伟借款本金1400000元、利息（以1400000元为基数，自2017年8月18日起按年利率20%计算至实际清偿之日止）、违约金（以1400000元为基数，自2018年4月18日起按年利率4%计算至实际清偿之日止）；二、原告高伟有权就上述第一项债权对被告李红旗、王勤的抵押物(坐落于昆山市）经折价、拍卖或变卖所得款项优先受偿；三、驳回原告高伟的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费26371元，公告费690元，合计27061元，由原告高伟负担691元，被告李红旗、王勤负担26370元。其中，原告高伟预交的案件受理费和保全费共计25680元本院予以退还，被告李红旗、王勤应当负担的25680元缴纳至本院（户名：昆山市人民法院诉讼费专户帐号：32250198643600000811141859开户行：中国建设银行股份有限公司昆山分行营业部）。原告直接交付第三方的公告费690元，由二被告直接支付给原告。拒不交纳诉讼费的，本院将依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76。审 判 长  吕 彬人民陪审员  李建川人民陪审员  刘金荣二〇二〇年六月十五日法官 助理  吴 静书 记 员  顾 超