宁夏回族自治区石嘴山市惠农区人民法院民事判决书（2020）宁0205民初1652号原告：马某1，住石嘴山市。委托诉讼代理人：马某2，住石嘴山市。系原告马某1女儿，特别授权代理。被告：孙某，个体工商户，住石嘴山市。被告：李某，个体工商户，住石嘴山市。委托诉讼代理人：徐某，个体工商户，住石嘴山市，系李某弟媳，特别授权代理。被告：喻某，个体工商户，住石嘴山市。被告：马某3，职业不详，住石嘴山市。被告：刘某1，住石嘴山市。委托诉讼代理人：兰某，住石嘴山市，系刘某1妻子，特别授权代理。被告：何某，职业不详，住石嘴山市。被告：赵某，个体工商户，住石嘴山市。被告：王某，职业不详，住石嘴山市。被告：吕某，职业不详，住石嘴山市。被告：马某4，个体工商户，住石嘴山市。委托诉讼代理人：张某，住石嘴山市，系马某4儿媳，特别授权代理。被告：刘某2，职业不详，住石嘴山市。原告马某1诉被告孙某、李某、俞军初、马某3、刘某1、何凤连、赵某、王某、吕某、马某4、刘某2财产损害赔偿纠纷一案，本院于2019年7月15日立案受理，2019年7月30日，被告孙某向本院提起反诉，并申请对巴塞小城5号楼排水管道堵塞原因及共用下水井是否存在违法改建行为等进行鉴定，本院依法委托宁夏固原建筑设计研究院房屋安全司法鉴定中心进行鉴定，2019年11月20日，该鉴定中心出具终止鉴定告知书。2019年11月29日，孙某撤回反诉，本院予以准许。2019年12月16日，原告马某1申请追加李某、俞军初、马某3、刘某1、何凤连、赵某、王某、吕某、马某4、刘某2为被告，本院予以准许，并依法通知上述人员参加庭审。2020年4月26日，本院依马某1申请委托宁夏瑞联房地产资产评估有限公司对惠农区巴塞小城5号楼103室因涉案事故造成财产损失的价格进行鉴定，2020年5月20日宁夏瑞联房地产资产评估有限公司出具了评估报告。2020年6月18日，本院依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告马某1的委托诉讼代理人马某2，被告李某的委托诉讼代理人徐某，喻某，刘某1的委托诉讼代理人兰某，赵某，马某4的委托诉讼代理人张某到庭参加了诉讼，被告孙某、马某3、何某、吕某、王某、刘某2,经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。马某1向本院提出诉讼请求：一、请求法院判令被告立即赔偿原告房屋维修费用26252.64元，支付原告房屋维修期间房屋租赁租金5000元，两项共计31252.64元；二、本案诉讼费用由被告负担。事实及理由：原告系惠农区巴塞小城5号楼103室业主，房屋由其女儿马某2居住，2019年2月9日，原告女儿回到家中发现屋内全部房顶漏水、屋顶房皮脱落，满地积水，便立即通知物业公司联系二楼住户，后到二楼住户家发现，二楼被告家中满地都是积水，由于积水过多且时间过长，导致原告一楼房屋被二楼家中溢出的污水淹没，造成原告家中装修及摆设重大损失。原告女儿多次与被告协商未果，为维护合法权益，故诉至法院。李某辩称：1、马某1系一楼住户，其发现家中漏水时没有及时通知楼上其他住户停止用水造成损失扩大；2、马某1存在私自改下水的行为，如果漏水系其私自改下水造成的，其应当自行承担责任。喻某辩称，对污水从二楼溢出的事实不能理解，污水理应从一楼溢出，且其系正常用水，不应当承担赔偿责任。刘某1辩称，马某1私自改下水，此次污水从二楼溢出有私自改下水的原因，其系正常用水，不应承担赔偿责任；马某1发现漏水后没有及时处理，造成损失扩大。赵某辩称，马某1私自改下水，此次污水从二楼溢出有私自改下水的原因，其系正常用水，不应承担赔偿责任；马某1家中财产损失是因为家中无人未能及时采取措施疏通，因此造成财产损失应当由马某1自行承担。马某4辩称，马某1起诉楼上11户业主系责任划分不清；马某1家中财产损失物业也有责任，应当追加物业公司作为本案被告；马某1私自改下水，造成二楼反水渗入一楼，因此马某1应当承担更多的责任。孙某、马某3、何某、吕某、王某、刘某2未到庭，亦未向法庭提交书面答辩材料和证据。马某1为证明其诉讼主张，向本院提交了以下证据，李某、喻某、刘某1、赵某、马某4进行了质证，本院予以认证：证据一、不动产登记信息12张、马某1身份证复印件一份，证实本案原、被告诉讼主体适格。李某、喻某、刘某1、赵某、马某4对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。鉴于李某、喻某、刘某1、赵某、马某4对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，故本院对该证据予以采信。证据二、照片7张（打印件），证实原告房屋因单元下水主管道污水自二楼溢出流入原告房屋，造成原告房屋财产受损的事实。李某、喻某、刘某1对该份证据的真实性、合法性、关联性及其证明目的均无异议。赵某对该份证据的真实性无异议，但对其证明目的有异议，认为原告房内墙皮、壁纸脱落是由于受潮引起的，与漏水无关。马某4对该份证据的真实性、关联性均有异议，无法核实真实情况，并且无法证明其房屋损失系此次事故造成的。鉴于赵某、马某4未提交相反证据支持其质证意见，且李某、喻某、刘某1对该份证据的真实性、合法性、关联性及其证明目的均无异议，故本院对该证据予以采信。证据三、宁瑞联司评报字[2020]第[004]号司法评估报告一份、宁夏增值税普通发票一张，证实案涉房屋因此次事件遭受财产损失，经鉴定损失为8013元，产生鉴定费5000元的事实。李某、喻某、刘某1、赵某、马某4对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议。鉴于该证据系第三方出具的鉴定报告及收费票据，加盖了鉴定机构的印章，且李某、喻某、刘某1、赵某、马某4对该组证据的真实性、合法性、关联性及证明目的均无异议，故本院对该证据予以采信。李某、喻某、刘某1、赵某、马某4未提交证据。本院经审理认定事实如下：马某1系惠农区巴塞小城5号楼103室业主，该房屋由其女儿马某2居住，孙某、李某、喻某、马某3、刘某1、何凤连、赵某、王某、吕某、马某4、刘某2分别系惠农区巴塞小城5号楼203至1203号房屋业主，巴塞小城5号楼103至1203号房屋业主共用同一个排水管主管道。2019年2月4日，巴塞小城5号楼103号房屋实际居住人马某2及家人离开家去外地过节，2019年2月9回到家中后发现，有污水从103号房屋屋顶渗透后流至103号房屋内。马某2当即找到物业公司，物业公司联系二楼业主孙某后，其亲戚赶来开门后发现污水系从203号房屋卫生间溢出。后物业公司联系专业人员对下水管主管排水管道进行疏通，发现下水管主排水管道被异物堵塞，污水返流至203号房屋后溢出，因当时203号房屋家中亦无人居住未发现反水情况，污水从二楼渗至一楼，造成103号房屋屋顶、壁纸、部分橱柜门损害。经宁夏瑞联房地产资产评估有限公司鉴定，巴塞小城5号楼103号房屋此次财产损失价值为8013元。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，因排水主管道被异物堵塞，经物业疏通取出异物后下排水主管道即畅通，此事实可以确认本案涉及的排水主管道堵塞显然与个别业主使用不当存在因果关系。鉴于无法确定堵塞排水主管道异物的直接来源，亦无法查明造成排水主管道堵塞的具体责任人，故对马某1所受的财产损失应当由包括马某1在内的共同使用排水主管道的12户业主平均分担。马某1主张的房屋维修费应以评估报告确定的损失金额为准即8013元，本案鉴定费5000元，系此次事故造成的间接损失，亦应由12户业主平均分担。马某1主张的房屋租金5000元，因其未提交证据予以证实，故本院不予支持。关于李某、刘某1、赵某、马某4辩称，污水从二楼溢出系马某1私自改造下水管道所致、马某1家中无人致使损失扩大、物业公司有责任，根据庭审查明的事实，103号房屋实际居住人马某2离开涉案房屋时并未漏水，其对损失的扩大并无主观故意或明显过失，且李某、刘某1、赵某、马某4未提交相关证据予以佐证，故对上述辩解意见，本院不予采纳。被告孙某、马某3、何某、王某、吕某、刘某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、辩论等权利，由此产生的相应法律后果由其自行承担。据此，依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款、第一百一十七条第二、三款，《中华人民共和国侵权责任法》第十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告孙某、李某、喻某、马某3、刘某1、何凤连、赵某、王某、吕某、马某4、刘某2于本判决生效后三日内各支付原告马某1房屋维修费、鉴定费合计1084.42元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费582元，由被告孙某、李某、喻某、马某3、刘某1、何凤连、赵某、王某、吕某、马某4、刘某2各负担22元，原告马某1负担340元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状（并在接到上诉缴费通知书之日起，七日内预交上诉费，逾期不交按自动放弃上诉处理），并按对方当事人的人数提出副本，上诉于石嘴山市中级人民法院。本判决生效后，如一方当事人未按判决书内容履行义务，另一方当事人应在本判决书生效之日起两年内向本院申请执行。审判长 徐福恩审判员 马占杰审判员 徐小燕 二○二○年六月二十三日书记员 石 茂附相关法律条文1、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。2、《中华人民共和国侵权责任法》第十二条二人以上分别实施侵权行为造成同一损害，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担赔偿责任。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事审判活动实行法律监督。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。