四川省乐至县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川2022民初1098号 原告：四川乐至农村商业银行股份有限公司，住所地四川省乐至县天池镇中行路31号。统一社会信用代码：91512022714407101X。 法定代表人：成金华，董事长。 委托诉讼代理人：陈高，系四川乐至农村商业银行股份有限公司工作人员。 委托诉讼代理人：李波，系四川乐至农村商业银行股份有限公司工作人员。 被告：易义琼，女，1954年7月22日出生，汉族，住四川省乐至县。 原告四川乐至农村商业银行股份有限公司（以下简称乐至农商行）与易义琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月4日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至农商行的委托诉讼代理人陈高、李波到庭参加诉讼，被告易义琼经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 四川乐至农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1.被告易义琼立即归还借款本金280000元及全部利息［从2016年6月21日起至借款本金偿还完毕之日止以所欠借款本金为基数按《个人借款合同》、借款借据约定利率计算的利息（品迭已给付的利息3300元］；2.原告对抵押财产折价或者拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；3.由被告承担本案诉讼费。事实与理由：易义琼因欠缺资金，于2016年6月19日向乐至农商行提出280000元个人借款申请。同日，原被告签订了合同编号为8330022016000463号《个人借款合同》及合同编号为833020160000543号的《抵押合同》，用易义琼名下位于四川省乐至县童家镇西街的商业服务用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］、位于四川省乐至县童家镇小南街的商业服务用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］、位于四川省乐至县童家镇小南街的商业服务用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］、位于四川省乐至县童家镇西街的商业服务用房［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］作抵押担保，并于2016年6月21日在乐至县房产交易中心办理了抵押登记，明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为280000元。易义琼于2016年6月21日向乐至县农商行提出个人借款支用申请，并立据（借据号：8330022016000463-001）借款280000元，执行月利率7.70833‰，借款当日即发放给易义琼，该笔借款于2018年6月19日到期，被告仅于2018年6月5日偿还利息3300元，现欠借款本金280000元及利息。 易义琼未到庭，未作答辩。 本案原告围绕诉讼请求依法提交了如下证据材料支持其主张： 证据材料1：原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件；被告身份证、户口本、单身声明。拟证明乐至农村信用合作联社变更为四川乐至农村商业银行股份有限公司及原被告诉讼主体资格； 证据材料2：借款申请书1份。拟证明被告易义琼向原告申请借款的事实； 证据材料3：个人借款合同1份。拟证实拟证实原告与被告签订了个人借款合同，对借款的额度，违约情形，责任等进行了明确约定。借款期限内利率为月利率7.70833‰； 证据材料4：抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单。拟证明原告与被告签订了抵押合同，并办理了抵押登记； 证据材料5：借款支用申请书及借款借据。拟证明原告依被告易义琼的申请向其发放借款的事实； 证据材料6：还款明细。拟证明被告偿还利息情况及现欠本息情况； 证据材料7：到期贷款上门催收影像。拟证明被告逾期未向原告偿还贷款，原告向被告催收贷款的事实。 本院对原告所举证据材料认证如下：对证据材料1，原告营业执照、法定代表人身份证明、中国银监会批复，法定代表人身份证复印件及被告身份证、户口本、单身声明，系相关机关依职权据实制作，符合证据“三性”，能够证明诉讼双方主体资格，本院予以采信；对证据材料2、3、5、6、7，借款申请书、个人借款合同、借款支用申请书、借款借据、还款明细，能够相互印证，证明被告易义琼向原告申请借款后，双方签订个人借款合同，并明确约定借款用途、借款期限、借款利率、逾期利息及还息情况等事实，本院予以采信；对证据材料4，抵押合同、房产证、土地证、房屋他项权证、房地产抵押物清单，符合证据“三性”，本院予以采信。 本院经审理认定事实如下： 易义琼以欠缺资金为由，于2016年6月19日向乐至农商行提出280000元个人借款申请。同日，原被告签订了合同编号为8330022016000463号《个人借款合同》及合同编号为833020160000543号的《抵押合同》，用易义琼名下位于四川省乐至县童家镇西街的商业服务用房二处［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号；房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］、位于四川省乐至县童家镇小南街的商业服务用房二处［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号；房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］作抵押担保，并于2016年6月21日在乐至县房产交易中心办理了抵押登记（抵押权证号：乐房他证乐至县字第××号），明确了乐至农商行为房屋抵押权人，担保债权数额为280000元。易义琼于2016年6月21日向乐至县农商行提出个人借款支用申请，并立据（借据号：8330022016000463-001）借款280000元，执行月利率7.70833‰（年利息9.25%），借款当日即发放给易义琼，该笔借款于2018年6月19日到期，被告仅于2018年6月5日偿还利息3300元，现欠借款本金280000元及利息。根据双方签订的《个人借款合同》约定，合同项下贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，即逾期年利率为13.875%。 本院认为，被告易义琼与原告签订的《个人借款合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，依法成立且有效，受法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”的规定，原、被告均应当按照约定全面履行各自义务，原告按照合同约定于2016年6月21日向被告易义琼发放了贷款280000元，被告易义琼亦应根据合同的约定履行给付利息及偿还本金的义务。该笔借款于2018年6月19日到期，现被告易义琼仍尚欠原告借款本金280000元及部分利息，其行为已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”的规定，被告易义琼应当承担继续向原告履行偿还借款本息的义务，故原告要求被告易义琼偿还借款本金280000元及利息的诉讼请求，本院予以支持。根据原被告签订的《个人借款合同》及《借款借据》中的约定，原被告借款期限内利息按月利率7.70833‰（年利息9.25%）计算，逾期利率上浮50%，即年利率13.875%，系双方当事人真实意思表示，不违反法律规定，对原告主张的利息计算方式，本院予以支持。 易义琼与原告签订《抵押合同》，用易义琼名下位于四川省乐至县童家镇西街的商业服务用房二处［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号；房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］及位于四川省乐至县童家镇小南街的商业服务用房二处［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号；房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］抵押财产为本案所涉《个人借款合同》项下的债务提供抵押担保，原、被告亦按照法律规定，在乐至县房产交易中心依法办理了抵押登记手续，故根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，原告对上述四处商业服务用房的抵押权成立并已生效。易义琼应当以其名下的抵押财产对在原告处的借款本金及利息等债务在280000元的范围内承担抵押担保责任。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿”的规定，原告对抵押担保财产以折价或者以拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第十七条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告易义琼于本判决生效之日起十日内向原告四川乐至农村商业银行股份有限公司归还借款本金280000元并给付利息（利息以所欠借款本金为基数，从2016年6月21日起至给付完毕之日止按《个人借款合同》、借款借据约定利率计付，品迭已给付的利息3300元）； 二、原告四川乐至农村商业银行股份有限公司有权对易义琼名下位于四川省乐至县童家镇西街的商业服务用房二处［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号；房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］及位于四川省乐至县童家镇小南街的商业服务用房二处［房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号；房产证号：乐房权证乐至县字第××号，土地证号：乐国用（2011）第××号］折价或以该抵押物变卖、拍卖所得的价款在担保范围内享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取计2750元，由被告易义琼负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省资阳市中级人民法院。 审判员  曾庭熙 二〇二〇年六月二十三日 书记员  雷文华