江苏省南京市六合区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏0116民初1327号 原告：管成宏，男，1968年8月29日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 原告：李梅霞，女，1971年9月9日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 两原告共同委托诉讼代理人：韩业人才，江苏雨花石律师事务所律师。 被告：郑修莹，女，1971年6月16日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 被告：褚满勇，男，1971年2月3日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 被告：南京市六合区好屋源房产中介中心，住所地南京市六合区金牛湖街道招贤西路109号。 经营者：陈兆平，男，1972年12月11日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 被告：刘翠霞，女，1975年3月16日出生，汉族，居民，住南京市六合区。 原告管成宏、李梅霞与被告郑修莹、褚满勇、南京市六合区好屋源房产中介中心（以下简称好屋源中介）、刘翠霞房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告管成宏及其与李梅霞的共同委托诉讼代理人韩业人才，被告郑修莹、褚满勇、刘翠霞到庭参加诉讼，被告好屋源中介经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告管成宏、李梅霞向本院提出诉讼请求：1.被告郑修莹、褚满勇支付原告购房款340000元；2.被告好屋源中介、刘翠霞对上述债务承担连带清偿责任；3.四被告共同支付原告违约金224000元；4.四被告共同承担律师费8000元；5.四被告共同承担本案诉讼费。事实与理由：2019年9月4日，原告管成宏、李梅霞（夫妻）与被告郑修莹、褚满勇（夫妻）通过被告好屋源中介刘翠霞介绍签订一份房地产买卖中介合同，原告将六合区XX镇XX路XX号门面房出售给被告郑修莹、褚满勇，售价1120000元（卖方净得价）。合同签订当日，被告郑修莹交付20000元定金。2019年10月25日，双方又签订一份补充协议约定：卖方自愿承担2万元税费，即卖方净得价为110万元，同时还约定房屋过户之日，被告郑修莹、褚满勇支付原告68万元，剩余40万元被告郑修莹、褚满勇到2020年1月15日付齐。若郑修莹、褚满勇未按约付款，由中介方即被告南京市六合区好屋源房屋中介中心担保并垫付。补充协议签订后，房屋过户当日被告郑修莹、褚满勇支付原告680000元。剩余400000元房款迟迟未支付，后原告了解得知，被告郑修莹、褚满勇将剩余400000元的房款支付给被告南京市六合区好屋源房屋中介中心，但中介并没有将该笔款项支付给原告，也没有将上述情况告知原告。更让人不可思议的是，被告好屋源中介经营者陈兆平以及被告刘翠霞居然将收到的400000元购房款拿出去放贷，非法牟利。原告知晓情况后，立即要求四被告付清余款。被告郑修莹、褚满勇拒不支付余款。被告刘翠霞支付了60000元，答应剩余款项在2020年1月23日前付清，但一直未付。被告南京市六合区好屋源房屋中介中心系个体工商户，经营者为陈兆平，陈兆平因涉嫌刑事犯罪被依法采取刑事强制措施，现羁押于六合区看守所。被告刘翠霞与陈兆平系夫妻关系，共同经营南京市六合区好屋源房屋中介中心。原告认为被告未按约定付款，己构成违约，应当承担违约责任，中介机构严重违反房产交易相关法律规定，也构成严重违约。合同第八条第三款第一项规定，违约方给各守约方造成的经济损失，按照合同标的额的20%即224000元支付守约方违约金，据此，四被告违约应当支付原告224000元违约金。 被告郑修莹、褚满勇辩称，双方在谈合同的时候已经说好了，原告同意我们将房款交给中介方的，有电话录音和写好的字据为证，原告不应该将郑修莹、褚满勇列入被告。 被告好屋源中介未到庭答辩。 被告刘翠霞辩称，这个钱的确是刘翠霞收的，认可这笔债务，愿意承担这笔债务，但是需要一段时间。钱直接转给陈兆平了，要求陈兆平到场，虽然双方是夫妻，但是刘翠霞也是受害者。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，认定事实如下：2019年9月4日，管成宏、李梅霞（甲方）与郑修莹（乙方）、好屋源中介（丙方）签订《房地产买卖中介合同》一份，约定:甲方将座落于六合区XX镇XX路XX号门面房出售给乙方，售价1120000元，为卖主净得价。2019年9月4日，乙方支付购房定金20000元给甲方。乙方贷款400000元，由银行直接下达到甲方账户。2019年9月16日前，甲乙双方办理产权过户手续，同时乙方支付购房款500000元给甲方。甲、乙、丙三方无正当理由不履行合同的，按标的额的20%，计224000元支付违约金。因违约方违约行为引发诉讼而产生的诉讼费、律师代理费均由违约方承担。甲、乙双方必须按照合同条款中约定的时间履行合同（按时交房或按时付款），如逾期，则按照逾期的天数每天按逾期额的万分之二补偿给守约方。 合同签订当日，郑修莹支付定金20000元。 2019年10月25日，管成宏、李梅霞（甲方）与褚满勇（乙方）、刘翠霞（中介方）签订《补充协议》一份，约定：关于购买六合区XX镇XX路XX号门面一事，因税费原因，甲方（卖方）自愿承担20000元税费，即卖方净得1100000元。过户之日乙方（买方）付给甲方680000元，剩余房款400000元，乙方到2020年1月15日需付齐。否则由中介方担保并垫付。上述协议同时加盖了好屋源中介的印章。 补充协议签订后，郑修莹、褚满勇于房屋过户当日支付管成宏、李梅霞680000元，剩余房款400000元未支付。后刘翠霞分别于2020年1月11日、1月14日、1月22日、1月24日支付管成宏、李梅霞16000元、14000元、20000元、10000元，合计60000元，余款340000元至今未支付。 2020年3月13日，管成宏、李梅霞与江苏雨花石律师事务所签订《委托代理合同》一份，约定本案一审律师代理费8000元。 上述事实有当事人陈述，《房地产买卖中介合同》《补充协议》《委托代理合同》等证据予以证实，本院予以确认。 本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，三方签订的《房地产买卖中介合同》及《补充协议》系当事人的真实意思表示，不违反法律法规效力性规定，应当合法有效。三方协议明确约定，郑修莹、褚满勇应于2020年1月15日付清剩余房款400000元，否则由好屋源中介担保并垫付，而郑修莹、褚满勇至今未支付该款，刘翠霞对400000元债务予以认可，并实际支付60000元，故管成宏、李梅霞主张郑修莹、褚满勇支付购房款340000元，好屋源中介、刘翠霞对上述债务承担连带清偿责任，有事实及法律依据，本院予以支持。 郑修莹、褚满勇未按约定支付购房款，应当承担违约责任。管成宏、李梅霞主张其承担违约责任，并支付律师费8000元，符合双方合同约定，本院予以支持，但违约金标准明显过高，应参照双方约定的逾期履行合同违约金标准，即按逾期额的日万分之二为宜，具体逾期额2020年1月16日至2020年1月21日期间应当为370000元，2020年1月22日至2020年1月23日期间应当为350000元，2020年1月24日后应当为340000元。管成宏、李梅霞主张好屋源中介、刘翠霞支付违约金及律师费，于法无据，本院不予支持。 郑修莹、褚满勇提供的《协议》复印件及录音均形成于三方签订《补充协议》之前，《补充协议》应当为三方最终约定，故郑修莹、褚满勇辩称管成宏、李梅霞只能向好屋源中介、刘翠霞主张剩余房款，无事实及法律依据，本院不予支持。 综上所述，管成宏、李梅霞的部分诉讼请求，有事实及法律依据，本院予以支持；部分诉讼请求于法无据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、第一百一十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第三十九条第二款、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告郑修莹、褚满勇于本判决生效后十日内向原告管成宏、李梅霞支付购房款340000元； 二、被告南京市六合区好屋源房产中介中心、刘翠霞对上述债务承担连带清偿责任； 三、被告郑修莹、褚满勇于本判决生效后十日内向原告管成宏、李梅霞支付违约金（2020年1月16日至2020年1月21日期间以370000元为基数，2020年1月22日至2020年1月23日期间以350000元为基数，自2020年1月24日至实际支付之日止以340000元为基数，均按日万分之二的标准计算）； 四、被告郑修莹、褚满勇于本判决生效后十日内向原告管成宏、李梅霞支付垫付的律师费8000元； 五、驳回原告管成宏、李梅霞的其他诉讼请求。 如果未能按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9440元，减半收取计4720元，保全费3345元，合计8065元，由原告管成宏、李梅霞负担3203元，由被告郑修莹、褚满勇、南京市六合区好屋源房产中介中心、刘翠霞负担4862元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南京市中级人民法院。 审判员  徐传洋 二〇二〇年六月三十日 书记员  林爱梅