广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初73号原告：广东封开农村商业银行股份有限公司,住所地封开县**********，统一社会信用代码914************996。法定代表人：冯国坚，该公司董事长。委托诉讼代理人：伍之宏，该公司员工。委托诉讼代理人：何柏林，该公司员工。被告：四会市腾飞投资有限公司,住所地四会市东城区*********，注册号441********0580。法定代表人：侯某1。被告：王国营，男，1968年4月5日出生，汉族，住广东省四会市东城区************，公民身份号码412************517。被告：侯某1，女，1985年6月23日出生，汉族，住河南省镇平县************，公民身份号码411************842。被告：李国锋，男，1981年7月16日出生，汉族，住河南省镇平县************，公民身份号码411************594。原告广东封开农村商业银行股份有限公司（以下简称封开农商行）与被告四会市腾飞投资有限公司（以下简称“四会腾飞公司”）、王国营、侯某1、李国锋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告封开农商行的委托诉讼代理人伍之宏、何柏林到庭参加了诉讼。被告四会腾飞公司、侯某1、王国营、李国锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告封开农商行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告四会市腾飞投资有限公司签订的《固定资产借款合同》【合同编号：封开农信(2016)固借字第145400011号】，被告四会市腾飞投资有限公司立即偿还拖欠原告的借款本金人民币33420748.02元及利息(利息暂计至2019年12月20日止是人民币1193630.26元，此后的利息按合同约定计至还清之日止)，本息合计人民币34614378.28元。2、判令原告有权依法向法院申请处置被告四会市腾飞投资有限公司提供的抵押物【位于四会市**************宗房产，详见抵押物清单】，并从处置所得价款中优先受偿。3、判令被告四会市腾飞投资有限公司、被告王国营、被告侯某1、被告李国锋，对被告四会市腾飞投资有限公司的上述债务承担连带清偿责任。4、本案全部诉讼费用由各被告承担。庭审中，原告以现在合同已到期为由，撤回要求解除原告与被告四会市腾飞投资有限公司签订的《固定资产借款合同》的诉讼请求。事实和理由：被告四会市腾飞投资有限公司以房地产开发资金不足为由向原告申请借款人民币5000万元。2016年12月13日，原告与被告四会市腾飞投资有限公司签订了《固定资产借款合同》【合同编号：封开农信(2016)固借字第145400011号】，约定原告向被告四会市腾飞投资有限公司发放固定资产贷款人民币5000万元，用途为房地产开发，期限自2016年12月13日至2019年12月12日；借款期限内的固定年利率为7.125%；借款人未按合同约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还借款本金、利息及实现债权的费用；贷款人实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括律师费由借款人承担。2016年12月13日，原告与被告四会市腾飞投资有限公司签订《最高额抵押担保合同》【合同编号：封开农信(2016)高抵字第145400113号】，约定被告四会市腾飞投资有限公司提供抵押物【位于四会市**************车位、201商场、301商场、401商场和175套公寓共179宗房产，合计建筑面积21685.15m²】，为四会市腾飞投资有限公司上述借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿。该抵押物已办理抵押登记，抵押权人为原告。上述抵押物在借款人归还了1500万元贷款本金后已解押了部分房产，目前剩余抵押物为位于四会市**************车位、201商场、301商场、401商场的4宗房产，合计建筑面积12424.46㎡。经核实上述剩余抵债物目前已拆分为752宗房产，其中摩托车位138个，汽车位98个，商铺516间。2016年12月13日，原告与被告王国营签订《最高额保证合同》【合同编号：封开农信(2016)高保字第145400526号】，约定被告王国营自愿为被告四会市腾飞投资有限公司自2016年12月13日起至2019年12月12日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5000万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。2016年12月13日，原告与被告侯某1签订《最高额保证合同》【合同编号：封开农信(2016)高保字第145400527号】，约定被告侯某1自愿为被告四会市腾飞投资有限公司自2016年12月13日起至2019年12月12日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5000万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。2016年12月13日，原告与被告李国锋签订《最高额保证合同》【合同编号：封开农信(2016)高保字第145400528号】，约定被告李国锋自愿为被告四会市腾飞投资有限公司自2016年12月13日起至2019年12月12日止，在原告处办理的各类业务所实际形成的债务的最高本金余额折合人民币5000万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用。借款发放后，被告四会市腾飞投资有限公司未依约偿还借款本息，截至2019年12月20日止，尚欠本金33420748.02元，利息1193630.26元，本息合计34614378.28元。原告多次催收未果，遂根据合同约定，宣布借款提前到期，要求被告四会市腾飞投资有限公司提前归还全部借款本息，并要求各担保人承担担保责任。为保护债权人的合法权益，请法院依法判决，支持原告的诉讼请求。被告四会腾飞公司、侯某1、王国营、李国锋在法定期限内未向本院提交书面答辩意见和任何证据为其辩解。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院经审理认定事实如下：2016年9月21日，被告四会腾飞公司以房地产开发资金不足为由向原告申请借款5000万元。2016年12月13日，原告与被告四会腾飞公司签订《固定资产借款合同》【合同编号：封开农信(2016)固借字第145400011号】约定：原告向四会腾飞公司发放贷款5000万元，借期内固定年利率为7.125%，借款期间为2016年12月13日至2019年12月12日。借款人未按合同的约定偿还借款本息的，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人偿还借款本息及实现债权的费用；贷款人实现本合同项下债权和担保权而发生的费用包括律师费由借款人承担等。2016年12月13日，原告与被告四会腾飞公司签订《最高额抵押担保合同》【合同编号：封开农信(2016)高抵字第145400113号】约定：被告四会腾飞公司提供抵押物【位于四会市**************车位、201商场、301商场、401商场和175套公寓共179宗房产，合计建筑面积21685.15m²】，为四会腾飞公司5000万元借款提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、原告为实现债权及抵押权而发生的一切费用；当债务人未按时足额偿还借款本息，原告有权以协议折价、变卖、拍卖或法律允许的任何方式处置抵押物全部或部分，并以所得价款优先受偿等。该抵押物已办理抵押登记，抵押权人为原告。同日，原告与被告王国营、侯某1、李国锋分别签订《最高额保证合同》约定：王国营、侯某1、李国锋自愿为被告四会腾飞公司自2016年12月13日起至2019年12月12日止，在原告处办理的各类业务所实行形成的债务的最高本金余额折合5000万元提供担保，担保方式为连带责任保证担保；保证范围包括借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、原告为实现债权及担保权而发生的一切费用等。合同签订后，原告按照约定向被告四会腾飞公司指定账户于2016年12月15日转账3500万元，2016年12月16日转账500万元，2016年12月28日转账500万元，2017年2月28日转账500万元，共5000万元。借款后，被告四会腾飞公司偿还了借款本金16579251.98元，已经解押部分房产，目前剩余抵押物位于四会市**************车位、201商场、301商场、401商场的4宗房产，合计建筑面积12424.46㎡。经核实，上述剩余抵押物目前已拆分为752宗房产，其中摩托车位138个，汽车位98个，商铺516间（详见后附抵押物清单）。截至2019年12月20日，被告四会腾飞公司尚欠借款本金33420748.02元，利息1193630.26元，本息合计34614378.28元。原告多次催收未果，遂根据合同约定，宣布借款提前到期，要求被告四会腾辉公司提前归还全部借款本息，并要求各担保人承担担保责任。本院认为，原告封开农商行与被告四会腾飞公司签订的《固定资产借款合同》、《最高额抵押担保合同》以及与被告王国营、侯某1、李国锋签订的《最高额保证合同》是各方当事人的真实意思表示，不存在合同无效的情形，是合法有效的合同，应当受到法律的保护。被告四会腾飞公司拖欠借款本息的行为已经构成违约，根据借款合同的约定，原告封开农商行有权宣布贷款提前到期，要求被告提前偿还所有到期及未到期债务的本金、利息、实现债权的费用。但被告四会腾飞公司至今未归还借款本息，应当承担违约的民事责任，向原告偿还借款本金33420748.02元及利息。被告四会腾飞公司以其名下的车位、商铺（详见后附抵押清单）作借款抵押担保，抵押物依法办理抵押登记手续，抵押权已设立并生效。本案债务发生在《最高额抵押担保合同》约定的担保范围内，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。”的规定，原告对该抵押物享有优先受偿权。被告王国营、侯某1、李国锋与原告签订了《最高额保证合同》，愿意对被告四会腾飞公司的债务承担连带保证责任，担保在保证期间内，故应对被告四会腾飞公司的债务承担连带清偿责任。原告鉴于合同已到期，撤回请求解除合同的诉讼请求，是其对自身诉讼权利的合法处置，本院予以准许。被告四会腾飞公司、王国营、侯某1、李国锋经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和举证质证的权利，本院依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”的规定，对本案缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条、第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告四会市腾飞投资有限公司应在本判决发生法律效力之日起十五日内向原告广东封开农村商业银行股份有限公司偿还借款本金33420748.02元及利息（计至2019年12月20日的利息为1193630.26元，此后利息按照合同的约定计算至还清之日止）；二、如被告四会市腾飞投资有限公司到期未履行上述第一项给付义务，原告广东封开农村商业银行股份有限公司有权依法处置被告四会市腾飞投资有限公司提供的抵押物（具体见后附抵押物清单），并在处置所得价款中优先受偿；三、被告王国营、侯某1、李国锋对被告四会市腾飞投资有限公司的上述第一项债务承担连带清偿责任。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费214871.89元，由被告四会市腾飞投资有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审 判 长  黄文献人民陪审员  伍锦棉人民陪审员  余逸芳二〇二〇年六月四日法官 助理  刘秀平书 记 员  杨嘉雯后附抵押物清单：