山西省襄垣县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）晋0423民初326号 原告：长治市某某供销建筑服务有限公司。住所地：长治市。 法定代表人：郭某某，职务经理。 委托诉讼代理人：王某某，男，汉族，住长治市惠丰街，长治市某某供销建筑服务有限公司职工，特别授权。 委托诉讼代理人：闫慧军，男，山西隆德晟律师事务所律师，特别授权。 被告：杨某某，男，汉族，住襄垣县西营镇。 原告长治市某某供销建筑服务有限公司诉被告杨某某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告长治市某某供销建筑服务有限公司委托诉讼代理人王某某、闫慧军、被告杨某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告长治市某某供销建筑服务有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告立即支付原告租金80000元及物业维修管理费140000元，共计220000元。2、判令被告立即支付原告水费2856元。3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年3月15日，原、被告签订一份《房屋租赁合同》，约定原告将昌信大厦后侧院、门房及院内彩钢库房约1000平方米租赁给被告使用；租期从2017年7月1日至2020年6月30日；年租金70000元。同日，双方签订《物业维修管理合同》，约定上述租赁场地的年维修费用为70000元；被告在上一交费年度期满前一个月，向原告一次性交清下一年度相关费用。2017年3月29日，原被告签订第二份《房屋租赁合同》，约定原告将昌信大厦楼下9号门市租赁给被告使用，建筑面积947平方米；租期从2017年5月20日至2020年5月19日；年租金180000元。同日，双方签订《物业维修管理合同》，约定上述租赁门市的年维修管理费用为180000元；被告在上一交费年度期满前一个月，向原告一次性支付下一年度相关费用。上述合同签订后，原告按照约定履行了交付租赁门市及场地、管理维护等义务。被告在支付了第一年和第二年的租赁费、物业维修管理费后，第三年仅支付60000元租金。原告多次督促被告支付拖欠款项，但被告迟迟未支付。2019年12月16日，原告依据两份《房屋租赁合同》第7条约定，向被告下达《解除房屋租赁合同通知书》并收回租赁门市和场地等。现原告要求被告支付2019年7月1日至12月16日的租金80000元及2019年5月20日至12月16日的物业维修管理费140000元，共计220000元。综上，被告拖欠原告租赁费及物业维修管理费的行为已违反双方合同约定，给原告造成了经济损失。故，原告为维护自身合法权益，特向人民法院提起诉讼。望法院查明事实后，依法支持原告诉请。 被告辩称，原告起诉是事实，数额也是这个数额，我现在没有能力偿还。 原告为证实自己的主张，向本院提交以下证据： 1、2017年3月15日，原被告双方签订的房屋租赁合同及物业维修管理合同。 2、2017年3月29日，原被告双方签订的房屋租赁合同及物业维修管理合同。 3、解除房屋租赁合同通知书一份，证明因被告拖欠租金，原告向被告下达解除房屋租赁合同通知书。 4、被告历次向原告交纳相关费用凭证，2017年4支500000元；2018年19支共426700元；2019年9支共150000元。依据双方合同三年租金共计应当是1500000元，减去被告已经交纳的，共拖欠原告423800元，因为已经解除被告租赁合同，按照被告实际租赁期限共计220000元，欠水费2856元。 被告杨某某对原告所举证据无异议。 被告未出示证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院根据确认的证据及当事人当庭陈述和辩论，查明以下案件事实： 2017年3月15日，原告长治市某某供销建筑服务有限公司为甲方与被告杨某某为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：“1、甲方同意将供销社东关昌信大厦后侧大院、门房及院内彩钢库房约1000㎡租赁给乙方使用。甲方需协助乙方办理所租房屋消防手续。2、租期从2017年7月1日至2020年6月30日。年租金70000元。……6、乙方应按时每月向甲方交纳水、电、暖等相关费用，收取费用参照公司相关标准执行。电费：1.2元/度。物业费：0.6元/㎡。水费：5.3元/T。取暖费按长治取暖市场价收取。……”。同日，原告为甲方与被告为乙方签订《物业维修管理合同》一份，约定：“1、甲方负责乙方承租供销社东关昌信大厦后侧大院、门房及院内彩钢库房约1000㎡租赁给乙方使用。年物业维修管理费用70000元……”。 2017年3月29日，原告为甲方与被告为乙方签订《房屋租赁合同》一份，约定：“1、甲方同意将供销社东关昌信大厦楼下9号门市租赁给乙方使用，建筑面积947平方米。（一层263.72㎡，二层683.3㎡）甲方为乙方协调所租房屋消防手续的办理。完善消防、水、电、暖设施。2、租期从2017年5月20日至2020年5月19日。年租金180000元。……6、乙方应按时每月向甲方交纳水、电、暖等相关费用，收取费用参照公司相关标准执行。电费：1.2元/度。物业费：0.6元/㎡。水费：5.3元/T。取暖费按长治取暖市场价收取。……”。同日，原告为甲方与被告为乙方签订《物业维修管理合同》一份，约定：“1、甲方负责乙方承租供销社东关昌信大厦楼下9号门市租赁给乙方使用，建筑面积947平方米。（一层263.72㎡，二层683.3㎡）。年物业维修管理费用为180000元，大写壹拾捌万元整。……”。 合同签订后，被告分别于2017年、2018年、2019年共计支付原告租赁费、物业维修管理费1067200元。被告因拖欠2019年度房屋租金及物业管理费，原告于2019年12月26日与被告法定代表人杨某某进行协商，并向被告下达《解除房屋租赁合同通知书》，确定合同解除日期为2019年12月16日，解除合同通知确定被告尚欠房屋租金及物业管理费210000元、水费2856元未予支付，被告签字确认该数额。至本案诉讼，被告未偿还该房屋租金、物业管理费及水费。原告认为合同解除通知中计算的所欠房租及物业管理费错误，向本院起诉时主张被告支付租金80000元及物业维修管理费140000元共计220000元、水费2856元，被告当庭亦认可原告主张的房屋租金、物业管理费及水费数额。本院根据原告所提交被告交付款项凭证计算，被告在2019年度实际支付原告租金67200元，非原告当庭所述60000元。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》及《物业维修管理合同》，双方已形成合同关系，该合同是双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，双方应按合同履行。原告依合同履行了义务，被告应按双方确认的数额履行给付义务。原告请求被告支付剩余房屋租金、物业管理费及水费的请求，于法有据，本院予以支持。本院根据原告所提交证据及原、被告当庭陈述，确认被告应向原告交纳剩余房屋租金、物业管理费为212800元、水费2856元，共计215656元。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告杨某某自本判决生效之日起三十日内偿还原告长治市某某供销建筑服务有限公司剩余房屋租金、物业管理费及水费共计215656元。 二、驳回原告长治市某某供销建筑服务有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取2321元，由被告杨某某负担2251元，原告长治市某某供销建筑服务有限公司负担70元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省长治市中级人民法院。 审 判 员 张丽娜 二〇二〇年六月八日 法官助理 张振超 书 记 员 焦燕波