河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初517号 原告：俞红岩，女，1965年8月1日出生，汉族，甘肃省瓜州县人，现住河北省固安县。 委托诉讼代理人：周长城（系原告俞红岩丈夫），男，汉族，甘肃省瓜州县人，现住河北省固安县。 被告：固安勇翔装饰工程有限公司，住所地：固安县固安镇永康路东侧、新源街南天园二期D1-106号，统一社会信用代码:91131022MA0A7ACN6P。 法定代表人：张建华，经理。 被告：张建华，男，1982年4月27日出生，汉族,住固安县。 被告：杨海丰，男，1965年6月1日出生，汉族，住固安县。 委托代理人：蒋凤刚，河北敬民律师事务所律师。 原告俞红岩与被告固安勇翔装饰工程有限公司、张建华、杨海丰租赁合同纠纷一案，本院作出（2019）冀1022民初2538号民事判决书，原、被告不服均提出上诉，廊坊市中级人民法院作出（2019）冀10民终5416号民事裁定书，撤销固安县人民法院（2019）冀1022民初2538号民事判决，发回重审。本院于2020年1月22日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告俞红岩委托代理人周长城、被告固安勇翔装饰工程有限公司法定代表人及被告张建华、被告杨海丰委托代理人蒋凤刚到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 俞红岩向本院提出诉讼请求：1、判决三被告赔偿原告停业损失43800元（2019年3月28日至2020年3月28日120元每天，停业365天）。2、判决三被告相互承担连带责任。3、判决三被告承担全部诉讼费用。事实和理由：2018年3月至2021年5月，张建华承租杨海丰私有的位于固安镇××底层临街商铺××（××下××4间），其中3／4的面积用于设立固安勇翔装饰工程有限责任公司，1／4的面积对外转租。2019年3月28日，经被告杨海丰同意，被告张建华把该商铺的1／4转租给原告，原告经营家政理发，水洗衣服、清洗箱包、油烟机等保洁服务。租房时，原告要求被告提供生活洗涤用水，被告张建华称：证不好办，租金交清办证去，水给你接通，证办不下来，租金退给你。2009年3月28日，原告交给被告张建光一年租金2万元，随后向固安县市场监督管理局申请注册温暖家政服务，因多种原因申请未批，原告要求被告退款，被告不退，原、被告由此产生纠纷，原告无奈再次提起注册申请。2009年4月16日，固安县市场监督局批准原告设立固安县温暖家政服务中心，经营范围：家政保洁服务。2019年4月16日，原告挂牌经营家政理发、水洗衣服、清洗箱包油烟机服务，原告再次要求被告提供生活和洗涤用水，被告张建华又称有人想租那间房，带楼上两间7万元，租出去，2万元租金我退还给你。2019年5月9日，原告同意，被告将涉案门店房转租给刘芳园，被告收刘芳圆定金5000元，当日被告将饮用水管连接到该门店洗脸池处（水管接好，水未通）。2019年5月13日，原告微信通知被告：房子已租好，16日以前搬出去。被告微信答复原告：我哥们不让出租，我们也没指望转租挣钱。原告被告矛盾就此加剧。2019年5月13日，原告再次要求被告提供生活洗涤用水，原告继续经营家政理发、水洗衣服、清洗厨具、保洁鞋帽箱包服务，被告答应通水，但直到2020年3月28日，涉案门店房内也未通水，导致原告停业365天，损失43800元，即每天120元乘以365天，依据《合同法》、《城市房屋租赁管理办法》、《民事诉讼法》等相关规定，诉至法院，请依法判决。 被告固安勇翔装饰工程有限公司及张建华辩称：我公司就有一个股东即本人。对原告所述不认可，发生纠纷的房屋是2019年3月份发布的出租消息，涉案房屋系2层结构，所以一层没有上下水，都是办公用的，本人出租时都有备注：如餐饮勿扰，出租优先考虑和装修有关行业，做办公用，不得住人。原告于2019年3月27日中午到公司看房，了解房屋情况后，决定租下来做打字复印。当时我说得很明白，没有上下水，只有电力照明，只能办公不能住人。原告说有电就够了，打字复印用的都是电器、电脑、打印机之类的。他来固安是为了给孩子买房，在这租个房打字复印可以挣点生活费。当时房子是两个门通着的，需要做一个隔断封起来。原告说让我们做他出费用。一切谈好之后他交了2000元定金，房租是一年2万元。电费，其他费用由他自己出。第二天隔断做好，他下午过来交的余款18000元，做隔断的钱没给。当时给他开了收据，我说签个合同吧，他说不用了，有收据就行。2019年4月2日，原告找我要办营业执照的资料，我给他提供的一份。他没有办成，回来就说要我把房租给他降到10000元一年，我没有同意。我建议他找个会计公司办理，人家流程比较熟。2019年4月28日上午，原告又找到我提出扣除一个月房租1670元，退他18330元，他说生意不做了，让我给他找一间一居室住。下午他又给我发信息说房子给他按9000元一年租给他住行不行，我没有同意。晚上他发信息说营业执照下来就按之前说好的一年20000元不变。2019年4月29日早上，原告发信息说营业执照下来了，注册的是固安县温暖家政服务中心，成立日期2019年4月16日，经营范围：家政、保洁服务、打字复印。2019年5月6日，原告问我有没有一居室，他不想租这房子了。这时我才明白，其实他就是想用这个地方注册个营业执照上社保或办纳税用，为买房做准备。原告注册完营业执照就不再想租这房子，找我说要转租出去，我没有同意，然后他就在公司里吵吵，影响了我公司的正常运营。原告从租完房就没有做过任何装修，也没有进打印的设备，就一直住在里面。我多次催他营业未果，他总来我公司吵吵要转租，实在是影响我的工作，所以同意他转租。2019年5月9日，原告以2.5万元一年价格将房屋转租给刘芳圆，但是刘芳园是做奶茶店需要上下水，刘芳圆觉得原告说话不怎么靠谱，经原告和刘芳圆同意让我代收5000元订金，等原告改完上下水通知她过来交尾款。原告找到我，让我给解决上下水问题，我说上下水可以从二楼走明管，但是费用需原告出，原告说下水他自己就能解决。当天，我们就把水管接好了，但是原告不给钱，说是租房都是免费提供的，让我无偿配合，水管20米、水钻打孔两个共花费1560元。由于下水原告一直没有解决，而且刘芳园在外地加盟奶茶店的事有变化，暂时不租了。经过原告同意我把刘芳园的5000元订金退还给她。原告觉得我没有配合他，所以才没有转租成功。然后迁怒于我，天天让我退他房租，赔偿他损失。在这期间有人想租这房屋开理发店，他便在门上贴了个理发部的字，大概时间应该是2019年5月15日左右。原告从租房到现在没有付过一分钱电费，房屋一直居住使用，物业费518元未付。综上，原告请求无事实根据，无法律依据。 被告杨海丰辩称：我没有同意张建华转租给原告，杨海丰与张建华签订商户租赁合同第6条第2款规定，需我方书面同意，我方保留追究张建华权利。擅自转租是张建华个人行为，出租行为是张建华与原告个人行为，与我方无关。租金是张建华个人收取的，我方不知情，也未收取原告租金，我方不应承担责任及连带责任。 本院经审理认定事实如下：2018年3月2日，被告杨海丰将自有的固安县永康东路天园二期D1-106门店出租给被告固安勇翔装饰工程有限公司法定代表人张建华，租期自2018年3月2日至2021年5月17日。2019年3月28日，本案原告之夫周长城因做生意与被告张建华达成门店房租赁口头协议，张建华将上述门店中一部分转租给原告并以固安勇翔装饰工程有限公司名义收取原告一年（2019年3月28日至2020年3月27日）租金20000元。2019年4月16日，原告取得营业执照，经营范围为家政、保洁服务，打字、复印。2019年5月9日，原、被告协商同意将涉案房屋转租给刘芳园，被告张建华代原告收取刘芳园租房订金5000元。后刘芳园不再租赁该房，被告张建华退还了刘芳园租房订金。庭审中，原、被告对当初口头协议是否对涉案房屋上下水问题进行约定存在分歧，且均无证据证实自己的主张。 以上事实，有原告、被告在庭上的陈述、原告的结婚证书复印件、被告收取原告租金的收据、原被告之间微信截屏复印件、门店照片等证据在案佐证。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，当事人未能提供证据或证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。本案中，原告主张与被告张建华口头协商时要求被告提供生活洗涤用水，提交的证据均不能证实原、被告口头协商内容，本院无法采信。原告主张停业损失43800元均为向招聘工人发放生活费的损失，即使被告固安勇翔装饰工程有限公司及法定代表人张建华存在违约，原告的该损失也不符合法律规定的当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。另，原告与被告杨海丰无合同关系，其要求杨海丰连带赔偿损失无事实根据和法律依据。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十九条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告俞红岩的诉讼请求。 案件受理费50元，由原告俞红岩负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  赵建军 人民陪审员  谷丽丽 人民陪审员  刘云峰 二〇二〇年六月二十六日 书 记 员  聂国宁