文书内容重庆市合川区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0117民初2451号原告：钱玉梅，女，1987年10月27日出生，汉族，住重庆市合川区。原告：陆知彬（原告钱玉梅之夫，也系原告钱玉梅的委托诉讼代理人），1977年10月10日出生，汉族，住重庆市合川区。被告：重庆金九丰太房地产开发有限公司，住所地重庆市合川区合阳办苏家街31号，统一社会信用代码91500117574832930F。法定代表人：姚富顺，公司总经理。委托诉讼代理人：李璨，女，1986年8月27日出生，汉族，住重庆市合川区，系该公司员工。原告钱玉梅、陆知彬与被告重庆金九丰太房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告钱玉梅的委托诉讼代理人及原告陆知彬、被告重庆金九丰太房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李璨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告钱玉梅、陆知彬向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告从2016年12月31日至2018年3月20日止的逾期交房的双倍违约金27920.42元。2、诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年9月3日，原、被告双方签订《重庆市商品房买卖合同》，原告购买被告位于合川区××房屋一套，房款总价351864.31元，合同约定了交房时间，但被告一拖再拖，后在政府有关部门协调下被告于2017年3月28日出具了购房补充协议，确定2017年6月底交房，否则违约金双倍赔偿。但被告直到2018年3月20日才正式取得房屋验收合格证，故原告起诉，诉请如前。审理中，二原告将第1项诉讼请求更正为：判令被告支付原告从2017年1月1日至2018年3月20日止的逾期交房的双倍违约金27920.42元。被告重庆金九丰太房地产开发有限公司辩称，被告对二原告要求的违约金计算起止时间及标准不认可。2017年9月16日，原被告签订承诺书，原被告约定被告一次性向原告支付迟延交房违约金2665.37元，说明原告认可直至2017年9月16日为止被告应支付给原告的违约金仅为2665.37元。2018年9月10日，原被告又签订违约金转40%物管费的协议书，协议书中将2665.37元也包含在内，签订后被告也只按照协议在履行，原告房屋所有的违约金都已经转为了物管费，被告不应再向原告支付违约金。本院经审理认定事实如下：被告重庆金九丰太房地产开发有限公司系2011年依法成立的有限责任公司，经营范围：房地产开发（凭资质证经营），物业管理（凭资质等级证书经营）等。原告钱玉梅与原告陆知彬系夫妻关系。2016年9月3日，二原告作为乙方与被告作为甲方于签订《重庆市商品房买卖合同》(以下简称“《商品房买卖合同》”)，合同约定：被告公司将位于重庆市合川区××商品房出售给二原告。合同第四条约定：本商品房为清水房，总成交金额352735元。合同第五条约定：乙方在签订合同当日付人民币212735元，余款140000元由乙方向银行申请办理按揭贷款。合同第七条约定：属预售商品房的，甲方应当在2016年12月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。合同第九条约定：除本合同第七条约定的遭遇不可抗力情况外，甲方未按本合同约定的期限将该商品房交付乙方使用，按下列第1种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）：……（2）逾期超过60日后，乙方有权解除合同。……。乙方要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第七条约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之1的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向乙方支付违约金。合同签订后，二原告于2017年4月2日将最后一笔房款140000元交付被告后，付清了购房款352735元。被告于2017年5月3日将房屋实际交付给了二原告。同日，二原告与被告双方签订《商品房销售结算清单》，双方对房屋面积及价款进行了结算。该清单第二条、第三条和第四条载明，乙方预交房款352735元，应收房款351864.31元，应退房款870.69元。第五条记载：结算完毕后，二原告凭本《商品房销售结算清单》领取重庆市房屋产权证，原《商品房买卖合同》即履行终结，双方均不再持异议。同日，二原告领取了被告支付的截止2017年5月3日的延期交房违约金2665.37元及应退房款870.69元。2017年9月16日，原告陆知彬向被告作出承诺，承诺主要意思为：由被告向原告一次性支付延迟交房违约金2665.37元，用于冲抵原告购买的商品房应向重庆金九物业管理有限公司缴纳的物业费，直至冲抵完毕。2018年3月20日，被告取得“金九城一期(1-17号楼，1、6号商业楼，1号车库及幼儿园)的重庆市建设工程竣工验收备案登记证。另查明，因被告逾期交房等原因，案涉楼盘购房业主向重庆市合川区信访办进行信访投诉。2017年3月28日，被告就二原告等购房业主的诉求，向信访办和案涉楼盘购房业主作出《关于金九城购房业主诉求的事项函暨（购房补充协议）》（下称《事项函暨补充协议》），该《事项函暨补充协议》行文对象为“合川区信访办、合川金九城业主”，且由被告加盖公司印章及总经理签名。同时，该《事项函暨补充协议》针对业主代表反映的诉求进行了解释和答复，其中，“2.交房时间的问题，答复：水电气开通后，确定2017年6月底内交房，如未按约定时间交房，在原购房合同违约责任的基础上，违约金双倍赔偿。……7.违约金的问题，答复：严格按照商品房买卖合同约定标准执行。违约金截止时间，按公司正式通知交房时间止。提前接房业主的违约金享受到正式通知交房时间止……”。2018年9月10日，二原告作为乙方与被告作为甲方、重庆金九物业管理公司作为丙方签订了《白鹿山·金九城商品房销售合同纠纷和解协议书》，协议由原告钱玉梅签名捺手印，被告和重庆金九物业管理公司加盖各自公司印章。该协议主要内容为：一、甲乙双方一致同意：在双方签订的主合同和补充协议中，乙方只针对逾期交房的约定向甲方追究违约责任，按主合同和补充协议的约定主张违约金，以此计算甲方应向乙方支付的违约金为人民币（--元）。二、乙方同意只收取本协议第一条确定的违约金总额的40%（即4602.38元），同意将此款转为应向丙方交纳的物管费，直至冲抵完为止。……五、本协议签订生效后，乙方自动放弃包括但不限于与甲方签订的《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》以及《事项函暨补充协议》等法律文书中针对甲方的其他所有违约责任。以上事实，有原告举示的《重庆市商品房买卖合同》、《事项函暨补充协议》，被告举示的竣工验收备案登记证、客户接房确认单、收款收据、商品房销售结算清单、房款及税费结清通知单、购房发票换领单、领款申请单、承诺书、《白鹿山·金九城商品房销售合同纠纷和解协议书》等证据证实，经质证，原被告对对方举示的以上证据无异议，本院予以确认。被告举示的其他证据与本案不具关联性，本院不予确认。本院认为，被告作为房地产开发企业与二原告签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，对双方具有法律约束力。被告未按照合同约定时间将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付原告使用，构成违约，应承担逾期交房的违约责任。之后，原告钱玉梅于2018年9月10与被告就违约金纠纷达成了《白鹿山·金九城商品房销售合同纠纷和解协议书》。因原告钱玉梅与原告陆知彬系夫妻关系，被告有理由相信原告钱玉梅具有代理权，故原告钱玉梅就签订《白鹿山·金九城商品房销售合同纠纷和解协议书》事项对原告陆知彬构成表见代理，达成二原告与被告签订了以上和解协议。该协议书仍系双方自愿签订，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，仍合法有效。根据该协议，二原告计算被告应支付逾期交房违约金的截止时间虽未明确载明，但双方于2018年9月10日签订，以及协议中确认的4602.38元金额占违约金总额40%的内容，可认定违约金计算至签订协议之日，且原告只收取违约金总额40%的约定应视为原告对被告延迟交房违约金的收取权利自行进行了处分。为此，被告认为其不应再向原告支付违约金的观点本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下：驳回原告钱玉梅、陆知彬的诉讼请求。案件受理费498.02元，减半收取249.01元，由原告钱玉梅、陆知彬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审判员 刘 东二〇二〇年六月二十九日书记员 邱玉洁