文书内容重庆市南川区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0119民初2271号原告：重庆苏宁红孩子商贸有限公司，住所地重庆市渝北区龙兴镇迎龙大道19号，统一社会信用代码91500000MA5UBLW2Q。法定代表人：刘其志，系该公司总经理。委托诉讼代理人：廖婷，女，1997年6月4日出生，汉族，系该公司员工。委托诉讼代理人：张珊珊，女，1990年1月26日出生，汉族，系该公司员工。被告：张孝莹，女，1994年1月1日出生，汉族，住重庆市南川区。原告重庆苏宁红孩子商贸有限公司（以下简称重庆苏宁红孩子商贸公司）与被告张孝莹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法由审判员熊小军独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告重庆苏宁红孩子商贸公司的委托诉讼代理人廖婷、张珊珊到庭参加了诉讼。被告张孝莹经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理。本案现已审理终结。原告重庆苏宁红孩子商贸公司向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付租金、保证金共计47000元，并从2019年3月25日起以47000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至付清该款时止计付逾期利息。2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由，2019年3月15日，原告就位于重庆市南川区重庆苏宁红孩子南川铂金鸟巢店的商铺出租给被告使用一事，双方签订《商铺租赁合同》，约定：租赁期自2019年3月15日至2020年3月14日，租金费用标准为48000元/年，租赁费用的缴纳采用“先付费后使用”的方式，按每3个自然月为支付周期支付租赁费用；原告须于2019年3月1日前支付首期租赁费用24000元，包括首期租金12000元；被告应于本合同签订之日起七日内向原告支付履约保证金12000元；被告发生以下情形之一的，原告有权单方面解除本合同，没收被告缴纳的履约保证金：逾期支付房屋租赁费用或其他费用用超过60天或年度内累计逾期次数达三次。2019年3月15日，原告向被告交付案涉商铺供被告经营使用，被告一直营业直至2019年11月15日，但未按合同约定支付租赁费用和保证金。2019年11月18日，原告向被告发出《关于贵司欠缴租赁费用的违约通知函》和《关于南川小龙宫游泳馆（张孝莹）解除租赁合同及交还商铺的通知函》，正式函告被告支付租赁费用、保证金及违约金，同时根据合同约定行使单方解除权，解除案涉合同并要求交还商铺。同年11月29日，被告向原告发来函件，明确共计欠付原告租金、保证金及违约金72000元，同时以商铺内的设施设备抵扣25000元的款项，并承诺在11月30日内结清全部款项。逾期后，经原告多次催收，被告至今未支付下欠款项。为维护原告的合法权益，特依法提起诉讼，请求依法判决。被告张孝莹未到庭，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2019年3月15日，原告（甲方）与被告张孝莹（乙方）签订《商铺租赁合同》，合同第二部分协议条款主要约定：2.1、甲方将位于重庆苏宁红孩子南川铂金鸟巢店部分区域，面积为30平米房屋出租给乙方；4.1、房屋租赁期限为1年，即自2019年3月15日起至2020年3月14日止；5.2.1、乙方租赁费用为：第一个租约年（2019年3月15日至2020年3月14日），租赁费用标准为48000元/年，其中年租金为45600元/年，年物业管理费为2400元/年。租赁费用的缴纳采用“先付费后使用”的方式，乙方应按每3个自然月为支付周期支付租赁费用。乙方须于2019年3月15日前支付首期租赁费用24000元，包括：首期租金为12000元；8.5、诉讼程序中，有关诉讼的文书、通知、材料等，各方的送达地址为该方在本合同中写明的通讯地址，若未写明，则以该方的住所地为准。如该方变更该地址，须按本合同约定书面通知其他方，否则视为未变更。有关仲裁的文书、通知、材料等以邮寄等方式送达至该地址、或邮寄被退回，均视为已经送达至该方。双方合同第一部分通用条款12.2约定：乙方发生以下情形之一的，甲方有权单方面解除本合同，没收乙方缴纳的履约保证金，且乙方应向甲方支付相当于当年度六个月租赁费用作为违约金弥补甲方的损失。……（7）逾期支付房屋租赁费用或其他费用超过60天或年内累计逾期次数达三次；……。双方合同还约定了其他事项。合同签订后，被告一直使用租赁房屋从事经营活动至2019年11月15日。因被告未按约定支付租赁期间的租赁费用以及履约保证金，原告于2019年11月18日向被告发出《关于贵司欠缴租赁费用的违约通知函》，载明“截止2019年11月18日贵司欠缴我司各项费用已达48000元，其中租金36000元，保证金12000元。请收到本函当日内向我司清缴上述所有欠款48000元”。同日，原告向被告发出《关于南川小龙宫游泳馆（张孝莹）解除租赁合同及交还商铺的通知函》，载明“由于贵方未按时、足额支付商铺保证金12000元，租金36000元共计48000元，我司决定解除《租赁合同》。请贵方依据《租赁合同》的约定，于收到本函当日向我司交还该商铺，并支付违约金24000元”。被告收到上述原告发出的函件后，于2019年11月29日向原告发出《关于南川小龙宫游泳馆（张孝莹）设备设施抵扣租金、保证金、违约金的函件》，载明“由于我方资金周转困难，未按时、足额支付商铺租金、保证金48000元，由此违约金24000元，共计欠款72000元。我方于2019年11月15日正式停止营业，决定把小龙宫游泳馆内所有设施设备，包括但不限于游泳池、饮水机、桌椅、柜子、空调、沐浴设备、热水器等转给贵司，以抵扣欠贵司的部分款项25000元，后面贵司可以自行处理此设施设备。2019年11月30日之内结清租金及押金48000元，若不结清以上协议（除违约金24000元）自动放弃所有设施设备”。逾期后，被告至今未支付下欠原告的各项欠款47000元，经原告多次催收无果，原告于2020年5月6日诉至本院，要求被告支付租金、保证金共计47000元，并从2019年3月25日起以47000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至付清该款时止计付逾期利息。庭审中，原告陈述，被告于2019年11月29日向原告交还了租赁房屋，原告确认双方《租赁合同》于2019年11月29日解除。上述事实，有原告的陈述，以及原告提交的《商铺租赁合同》、《关于贵司欠缴租赁费用的违约通知函》、《关于南川小龙宫游泳馆（张孝莹）解除租赁合同及交还商铺的通知函》、《关于南川小龙宫游泳馆（张孝莹）设备设施抵扣租金、保证金、违约金的函件》等证据在卷佐证，亦经庭审质证核实，具有证明效力。本院认为，原、被告于2019年3月15日签订的《商铺租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应合法有效，对双方当事人均有约束力。根据本案查明的事实，被告在租赁合同履行期间，未按时、足额支付租赁费用，为此原告于2019年11月18日向被告发出解除租赁合同以及要求交还租赁房屋并支付欠付租赁费用、保证金、违约金共计72000元的通知。被告于2019年11月29日通过函件的形式确认下欠原告租赁费用、保证金、违约金共计72000元，并愿意用其租赁商铺内所有的设施设备作价25000元抵扣欠付的部分费用，原告对此认可，并且被告约定在2019年11月30日付清下欠费用。逾期后被告至今未偿付原告下欠的各项费用47000元属实，双方债权债务关系明确，应当由被告承担偿还下欠原告租赁费用、保证金、违约金共计47000元的民事责任。现原告主张由被告偿付下欠租赁费用、保证金、违约金共计47000元的诉讼请求，符合法律规定及双方约定，本院依法予以支持。对于原告主张被告支付从2019年3月25日起以47000元为基数，按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率至付清该款时止计付逾期利息的诉讼请求，无法律依据，本院依法不予支持。被告张孝莹经本院合法传唤后，无正当理由拒不到庭参加诉讼，其行为应视为对原告的主张放弃抗辩，由此可能产生的不利后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条、第一百一十九条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告张孝莹于本判决生效后立即向原告重庆苏宁红孩子商贸有限公司支付47000元。二、驳回原告重庆苏宁红孩子商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费980元，减半交纳490元（原告已预交），由被告张孝莹承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  熊小军二〇二〇年六月五日书记员  吴 成