吉林省前郭尔罗斯蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0721民初553号 原告：前郭县阳光村镇银行股份有限公司。住所吉林省前郭县前郭镇民主街。 法定代表人：王鸿，行长。 委托诉讼代理人：宫关，该行资产保全部职员。 被告：唐海雁，男，1962年4月12日生，汉族，系吉林省百富酒业有限公司法定代表人，住吉林省长春市南关区。 被告：张丽霞，女，1962年6月22日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被告：唐素云，女，1952年4月20日生，汉族，退休职员，住吉林省长春市汽车开发区。 被告：陈德松，男，1968年12月6日生，汉族，住吉林省长春市南关区。 被告：任祖兴，男，1971年6月13日生，汉族，经理，住吉林省长春市南关区。 被告：朱运凯，男，1971年4月16日生，汉族，经理，住吉林省长春市南关区。 被告：吉林省百富酒业有限公司，住所地朝阳区大兴路38号。 法定代表人：唐海雁，经理。 被告：隋长治，男，1951年3月20日生，汉族，退休职员，住吉林省长春市汽车开发区。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司诉被告唐海雁、张丽霞、唐素云、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司、隋长治金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人宫关、被告唐海雁（亦即吉林省百富酒业有限公司的法定代表人）、唐素云、任祖兴、朱运凯、隋长治到庭参加诉讼。被告张丽霞、陈德松经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。 原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司提出诉讼请求：1.要求被告唐海雁、张丽霞（系夫妻）共同偿还剩余贷款本金2,399,606.12元及到付款日的相应的利息。（利息、罚息、复利）贷款利率为月利率7.55‰2.如被告唐素云以其抵押的房屋及土地折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。3.要求其他被告承担连带责任。事实与理由：原告于2016年11月25日与唐海雁签订的《个人借款合同》及借据，贷款金额2,400,000元，借款期限2016年12月9日起至2019年11月24日止。还款方式为按季结息，到期还本。贷款利率为7.5‰(逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%)，用途为借新还旧。同日我行与张丽霞、唐素云、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司签订的《最高额保证合同》《最高额保证合同补充协议》保证担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、以及诉讼（仲裁）费、律师费等债权人实现债权的一切费用。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。以上被告提供保证担保并承担连带责任。原告于2016年11月25日与唐海雁、唐素云、隋长治签订的《最高额抵押合同》《最高额抵押合同补充协议》，由唐素云所有的坐落于朝阳区云鹤胡同2号，建筑面积260.02平方米，房权证长房权字第20×××××00079号，丘地号4-49/201-50，长房他证房权字第41××93号房及坐落于朝阳区云鹤胡同2号，不动产单元号：XX,使用权面积162平方米，地号13，长国用（2003）第040200053号，吉（2016）长春市不动产证明第0002952号土地做抵押。此笔贷款2019年11月24日到期。至2020年1月2日已经逾期38天，故向法院提起诉讼。 被告唐海雁辩称，借款事实和借款数额都没有异议，现在是疫情阶段，我们希望先偿还利息，剩余分期还款。 被告唐素云辩称，借款属实，同意承担担保责任。 被告任祖兴辩称，同意承担担保责任。 被告朱运凯辩称，同意承担担保责任 被告隋长治辩称，没有异议。 被告张丽霞、陈德松逾期未提出答辩。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。前郭县阳光村镇银行股份有限公司与唐海雁于2016年11月25日签订了《个人借款合同》及借据，贷款金额2,400,000元，借款期限2016年12月9日起至2019年11月24日止。还款方式为按季结息，到期还本。贷款月利率为7.5‰(逾期在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%)，用途为借新还旧。同日，该行与张丽霞、唐素云、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司签订的《最高额保证合同》《最高额保证合同补充协议》，以上被告承担连带保证责任。保证期间为主合同约定的债务履行期限届满之日起二年。2016年11月25日，前郭县阳光村镇银行股份有限公司与唐海雁、唐素云、隋长治又签订了《最高额抵押合同》《最高额抵押合同补充协议》，合同约定，由唐素云所有的坐落于朝阳区云鹤胡同2号，建筑面积260.02平方米，房权证长房权字第20×××××00079号，丘地号4-49/201-xx，长房他证房权字第41××93号房及坐落于朝阳区云鹤胡同2号，不动产单元号：XX,使用权面积162平方米，地号13，长国用（2003）第0xxxx号，吉（2016）长春市不动产证明第00029xx号土地做抵押。并办理了抵押登记。但是唐海雁逾期未还款，尚欠借款本金2,399,606.12元。 本院认为，前郭县阳光村镇银行股份有限公司与被告唐海雁、张丽霞、唐素云、陈德松、吉林省百富酒业有限公司、隋长治签订的《个人借款合同》《最高额保证合同》《最高额保证合同补充协议》《最高额抵押合同》《最高额抵押合同补充协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，属合法有效。前郭县阳光村镇银行股份有限公司按合同约定向唐海雁发放了贷款，有权收回贷款本金及利息。唐海雁应向前郭县阳光村镇银行股份有限公司履行还款付息义务。唐素云、隋长治提供其所有的位于长春市朝阳区云鹤胡同2号的楼房和土地做抵押，并办理了抵押登记。为此笔债务提供抵押担保，应认定抵押已生效。故原告对该抵押物享有优先受偿权。当唐海雁不履行还款义务时，前郭县阳光村镇银行股份有限公司有权要求张丽霞、唐素云、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司在担保范围内承担连带保证责任。张丽霞、唐素云、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司履行连带保证责任后，有权向唐海雁追偿。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第二百零六条、第二百零七条、《物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告唐海雁于本判决生效后立即给付原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司借款本金2,399,606.12元，并自借款之日起按约定给付利息、罚息和复利，计算至执行终结之日止（扣除已给付的利息）。利息按月利率7.5‰计算，逾期在原利率的基础上加收50%罚息。 二、原告前郭县阳光村镇银行股份有限公司对被告唐素云、隋长治所有的坐落于朝阳区云鹤胡同2号，建筑面积260.02平方米，房权证长房权字第20×××××00079号，丘地号4-49/201-xx，长房他证房权字第41××93号楼房及坐落于朝阳区云鹤胡同2号，不动产单元号：XX,使用权面积162平方米，地号13，长国用（2003）第0xxx号，吉（2016）长春市不动产证明第0002xxx号土地享有优先受偿权，即有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物的价款优先受偿。 三、被告张丽霞、唐素云、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司承担连带清偿责任。 四、被告张丽霞、唐素云、隋长治、陈德松、任祖兴、朱运凯、吉林省百富酒业有限公司履行连带保证责任后，可以向被告唐海雁追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取13,000元，由被告唐海雁承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省松原市中级人民法院。 审判员  翟青山 二〇二〇年六月三十日 书记员  高婷婷