河北省围场满族蒙古族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0828民初961号 原告：栾颖，女，1980年3月22日生，蒙古族，市民，住围场满族蒙古族自治县。 委托诉讼代理人：李亚娟，河北正围律师事务所律师。 被告：承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司（以下简称嘉诚围场公司），住所地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇前进村（菜市场北）。统一社会信用代码91130828681384651A。 法定代表人：周宗柏，职务：经理。 被告：承德市嘉诚房地产开发有限公司（以下简称嘉诚公司），所在地河北省承德市双桥区陕西营小区3-1号楼。统一社会信用代码911308027634014431。 法定代表人：周宗柏，职务：经理。 以上二被告委托诉讼代理人：陈颖，河北冀律律师事务所律师。 被告：围场满族蒙古族自治县房地产交易管理所（以下简称房地产交易所），所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇木兰中路石桥北。机构代码74150057-1。 法定代表人：周印峰，职务：主任。 委托诉讼代理人：李好恩，河北汇恩律师事务所律师。 第三人：围场满族蒙古族自治县方正测绘公司（以下简称方正测绘公司），所在地河北省围场满族蒙古族自治县围场镇。统一社会信用代码911308287777122857。 法定代表人：王华，职务：经理。 原告栾颖与被告嘉诚围场公司、嘉诚公司、房地产交易所及第三人方正测绘公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告栾颖及其委托代理人李亚娟，被告嘉诚围场公司、嘉诚公司共同委托诉讼代理人陈颖，被告房地产交易所委托诉讼代理人李好恩，第三人方正测绘公司法定代表人王华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告栾颖向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还3%部分房价款人民币9300.00元，并双倍返还超过3%部分房价款人民币43028.00元，并赔偿原告（因面积差）经济损失2098.84元，总计54426.84元；2、判令被告给付应退房款及多缴其他费用的利息15000.00元；3、由被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2013年原告栾颖与被告嘉诚围场公司签订商品房买卖合同，约定被告嘉诚围场公司将位于伊水华庭小区21号楼1单元502室出售给原告栾颖，该房建筑面积70.9平方米，每平方米价格4372.35元，房屋总价款310000.00元。同时合同第五条对面积确认及面积差异处理进行了约定。现通过测量得知，被告出售给原告的住宅楼实际建筑面积只有63.86平方米，比合同中约定的面积少7.05平方米。因面积误差给原告造成物业费、取暖费、契税、维修基金、购房贷款利息等经济损失。被告房产所未经核实给予发证应负连带赔偿责任。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告嘉诚围场公司、嘉诚公司辩称，一、原告于2013年于承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司签订商品房买卖合同，合同约定的商品房建筑面积是经测绘部门测绘后确定的建筑面积，我公司依据测绘部门提供的面积与原告签订的合同，并于2014年交付原告入住。二、原告主张多付的7.05平方米房价款给予返还的请求被告认可，但认为按照面积误差比超过3%部分双倍返还的请求不能成立。房屋出现面积错误的原因是测绘部门在测绘时将同单元原告相邻房屋的一间房屋错误的算入原告的房屋面积中，导致原告多交了房屋价款，因为原告将购房款交到了我公司，所以我公司同意返还相应的房屋价款。三、对于原告因面积误差记载错误而多支付的购房款利息、物业费、取暖费等费用，因为过错责任并不在房地产开发公司，完全是由测绘部门的工作失误造成的，对于损失的赔偿我方同意房产部门的答辩意见，由测绘公司承担。 被告房地产交易所辩称，对原告提供的证据无异议，原告主张返还价款不存在3%以内和以外的问题，户型就是这个户型，在测绘过程中，卫生间面积有误，交给原告的户型没有变不是因变更导致的误差，收取房款的是房地产开发公司收的，合同内容需要变更，签订的70.91平给的是63.86平，多收了钱，属于不当得利，适用不当得利的返还，关于房地产交易所从职权上说只是产权变更不动产登记另案处理，赔偿损失房产管理所不是直接责任方，各项损失的质证意见同意嘉诚围场公司、嘉诚公司代理人的意见一致。 第三人方正测绘公司述称，同意嘉诚围场公司、嘉诚公司和房地产交易所代理人的意见，具体赔偿和返还价款由法院裁判。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对案件事实和有争议的证据，本院认定如下：2013年，原告栾颖与被告嘉诚围场公司签订《商品房买卖合同》，合同约定原告栾颖购买被告嘉诚围场公司开发的伊水华庭小区21号楼1单元502室，建筑面积70.91平方米，每平方米4372.35元，总价款310000.00元，房款支付方式为交首付款160000.00元，剩余150000.00元以按揭贷款的方式交付，面积确认方式为：商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积有差异的，以产权登记面积为准。商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异的，双方同意按下列方式处理：1、面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的据实结算房价款；2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人不退房的，产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还给买受人，绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还给买受人。计算方法为：面积误差比＝（产权登记面积-合同约定面积）÷合同约定面积×100%。2014年7月17日，被告承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司与原告栾颖又签订了“伊水华庭住宅小区商品房买卖补充协议”。协议第二条“双方同意对房屋面积的内容作以下补充”：买受人购买的21号楼1单元502号商品房，实测面积70.91平方米，套内建筑面积61.10平方米，单价4372.35元／㎡，总价310043.00元，首付款160043.00元；地下室实测面积单价1800.00元，总价20826.00元。出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，双方同意继续履行买卖合同；合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，双方同意多退少补。合同约定的公共部分与公用房屋建筑面积与产权登记面积如有差异，买卖双方不作任何补偿，双方同意继续履行买卖合同。协议第三条：本协议及附件均为合同不可分割的部分，本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准。2018年围场满族蒙古族自治县国土资源局颁发了冀（2018）围场不动产权第××号不动产权证书。不动产权证书记载建筑面积为70.91平方米。 另查明，2019年5月，围场镇伊水华庭小区21号楼业主到围场满族蒙古族自治县住房和城乡建设局反映房产证上记载的建筑面积与实际建筑面积不符。经方正房产测绘公司、嘉诚房地产开发公司围场分公司共同实地测量，发现楼房实际建筑面积与房产证记载的建筑面积确实不符，原因是方正房产测绘公司出具的伊水华庭小区21号楼测绘报告，把应该属于一单元03户、二单元01户的卫生间建筑面积计入到02户建筑面积中。一单元03户实际建筑面积67.06平方米，房产证记载为60.89平方米；一单元02户实际建筑面积63.86平方米，房产证记载为70.91平方米。二单元01户实际建筑面积67.06平方米，房产证记载为60.89平方米；二单元02户实际建筑面积63.86平方米，房产证记载为70.91平方米。原告栾颖购买的楼房是1单元5层02号房，根据2019年测量结果，建筑面积实际为63.86平方米，与房产证或不动产证书记载的70.91平方米相比，面积减少7.05平方米。面积误差比为（70.91-63.86）÷70.91×100%=9.94%。因面积存在误差，导致原告多交房价款4372.35元×7.05平方米=30825.07元，还造成约2098.88元其他损失，包括多交物业费约0.50元×7.05平方米×12个月×6年=253.80元，多交取暖费约28.00元×7.05平方米×6年=1184.40元，多交维修基金约50.00元×7.05平方米=352.50元，多交税金约为房屋总价310043.00元×1%×9.94%=308.18元。 以上事实的认定，依据为原告提供的与被告嘉诚房地产开发公司围场分公司签订的商品房买卖合同、附件及销售不动产发票，围场镇伊水华庭小区21号楼1、2单元实测面积与合同约定面积不符的明细，住宅专项维修基金收据、取暖费发票、物业费收据、税票，信访事项处理意见书，不动产权证及房屋验收材料等。被告围场房地产交易管理所提供的“伊水华庭住宅小区商品房买卖补充协议”，以及出庭各方当庭陈述笔录。 本院认为，原告栾颖与被告嘉诚房地产开发公司围场分公司于2013年签订的商品房买卖合同、2014年7月17日签订的“伊水华庭住宅小区商品房买卖补充协议”，是商品房买卖双方真实意思表示，不违反法律规定，均为有效合同。房屋交付后，经测量，房屋实际建筑面积与合同约定建筑面积不符，比约定少7.05平方米，面积误差比为9.94%，被告嘉诚房地产开发公司围场分公司构成违约，应承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理……。2013双方签订的商品房买卖合同以及2014年7月17日签订的商品房买卖补充协议，都约定了面积误差处理办法，但两份合同约定的处理办法不同。商品房买卖补充协议第三条“本补充协议与合同内容如有冲突，以本协议条款为准”，故应按商品房买卖补充协议的约定处理。商品房买卖补充协议第二条约定“合同约定的计价面积与产权登记面积有差异的，双方同意多退少补”，意思应为合同约定的建筑面积与实际建筑面积有差异的，多退少补。据此，被告嘉诚房地产开发公司围场分公司应返还原告栾颖多交的房价款30825.07元。同时，应当支付利息损失。利息损失，可参照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中按照年利率6%的规定计算为宜。原告主张双倍返还面积误差比超出3%部分的房价款，与商品房买卖补充协议约定不符，本院不予支持。因被告嘉诚房地产开发公司围场分公司违约行为，还给原告造成其他损失2098.88元，应当赔偿。原告主张误工损失，依据不足，不予支持。被告嘉诚房地产开发公司是被告嘉诚房地产开发公司围场分公司的开办单位，具有法人资格，应承担连带责任。被告围场房地产交易管理所、第三人方正房产测绘公司不是商品房买卖合同当事人，在本案中不宜承担民事责任。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款第二项规定，判决如下： 一、被告承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司返还原告栾颖房价款30825.07元，并自2014年7月9日起按照年利率7.205%给付利息损失，计算至清偿之日止。被告承德市嘉诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 二、被告承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司赔偿原告栾颖其他损失2098.88元。被告承德市嘉诚房地产开发有限公司承担连带清偿责任。 三、被告围场满族蒙古族自治县房地产交易管理所在本案中不承担民事责任。 四、第三人围场满族蒙古族自治县方正房产测绘有限公司在本案中不承担民事责任。 五、驳回原告栾颖其他诉讼请求。 案件受理767.84元，由被告承德市嘉诚房地产开发有限公司、被告承德市嘉诚房地产开发有限公司围场分公司负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，则应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院（同时交纳二审受理费，开户名为河北省承德市中级人民法院，开户行为中国建设银行承德市车站路支行，账户为13×××02）。 审 判 长 王志新 审 判 员 贾兴实 审 判 员 窦永海 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 张 岩 书 记 员 国晓慧 本案适用的法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 二、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条 出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在百分之三以内（含百分之三），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出百分之三，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在百分之三以内（含百分之三）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出百分之三部分的房价款由出卖双倍返还买受人。 三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条 借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。