上海市徐汇区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0104民初23966号原告：上海锦策房产咨询有限公司，住所地上海市青浦区。法定代表人：段然，执行董事。委托诉讼代理人：还航，上海欧博律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑浩，上海欧博律师事务所律师。被告：上海恺信投资咨询有限公司，住所地上海市嘉定区。法定代表人：黎芸桦。原告上海锦策房产咨询有限公司与被告上海恺信投资咨询有限公司其他合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人还航到庭参加诉讼。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。上海锦策房产咨询有限公司向本院提出诉讼请求：判令被告支付原告上海市徐汇区凯滨路XXX号XXX室房屋2017年7月1日至2018年9月18日期间运营收益194,354元。事实和理由：2012年11月23日，案外人李某某与被告签订《海珀旭晖委托运营管理协议》，将上海市徐汇区凯滨路XXX号XXX室房屋委托给被告经营管理，被告按约支付运营收益。2018年9月18日，因被告经营困难，久拖收益不付，案外人向被告发出《解约通知》，告知被告：因被告严重拖欠自2017年7月1日起的运营收益，故解除与被告于2012年11月23日签订的上述委托运营管理协议并要求被告清偿欠款，同时告知将其对被告享有的主张运营收益及相关权利转让给原告，请被告直接向原告履行付款义务。同日，原告作为受让方与转让方案外人李某某签订《合同权利转让协议》，约定案外人将其对被告享有的上海市徐汇区凯滨路XXX号XXX室房屋自2017年7月1日至2018年9月18日期间的运营收益194,354元转让给原告，一并转让追索等权利。但被告在收到《解约通知》后一直没有向原告或案外人支付过任何款项，双方协议无果，故原告诉至法院。上海恺信投资咨询有限公司经本院依法公告送达起诉状副本及开庭传票等诉讼文书，但未进行答辩，未到庭参加诉讼。本院认定事实如下：2012年11月23日，案外人李某某(甲方、委托方)与被告(乙方、运营管理方)签订《海珀旭晖委托运营管理协议》，约定：甲方委托乙方运营管理位于上海市徐汇区凯滨路XXX号XXX室房屋(以下简称涉讼房屋)，建筑面积为91.34平方米，属于本协议项下低区中的二房。甲方委托乙方运营管理的期限为10年，自2014年1月1日至2023年12月31日。在委托运营管理期限内，甲方的收益分为二个阶段，在甲方委托乙方运营管理涉讼房屋的第一阶段，即2014年1月1日至2016年12月31日期间，乙方在运营管理涉讼房屋期间所取得的租金，按照以下标准提取相关费用作为收入分配甲方：2014年10.83万元、2015年12.50万元、2016年14.17万元。乙方实际收到的租金减去分配给甲方的收入作为乙方的运营管理报酬，即在2014年1月1日至2016年12月31日期间，甲方收入为固定收益；在甲方委托乙方运营管理涉讼房屋的第二阶段，即2017年1月1日至2023年12月31日期间，按照以下约定处理：乙方在运营管理涉讼房屋所取得的租金收入中，按照A方案甲方收入为每年固定收益2017年15万元、2018年16.67万元、2019年17.50万元、2020年19.17万元；B方案甲方收入(年收益含税)=［年租金总收入-运营成本(包括但不限于人工、能源等)］×90%×0.55%。委托运营管理期限内，涉讼房屋的物业管理费由甲方承担，物业管理费为9元/月/平方米。在2014年1月1日至2016年12月31日期间，乙方第一次支付甲方收益的时间为2014年7月，其后每半年度支付一次。在2017年1月1日至2023年12月31日期间，甲方的收益根据方案A或B支付，乙方第一次支付甲方收益的支付时间为2017年7月，其后，每半年度支付一次。(最后一次的收益支付时间为2024年1月)。若采用方案B，该年度上半年收益按方案A支付，下半年度收益按实际收益补足年度收益。甲方有按时足额收取租金收益的权利；在委托运营期间，甲方在满足本协议约定的前提下有权将涉讼房屋转让；不承担委托运营期间的装修、装饰、房屋修缮的义务。合同签订后，双方按约履行。2018年9月18日，原告(甲方、受让方)与案外人李某某(乙方、转让方)签订《合同权利转让协议》，约定：截止2018年9月18日，乙方对被告享有包括但不限于如下权利：1、乙方有权要求被告支付合同项下2017年7月1日至2018年9月18日期间的未付的运营收益及费用；2、乙方对被告享有的其他权利(包括但不限于追究违约责任、起诉权、申请执行权等)。乙方同意将上述权利转让给甲方。本协议签署后，甲方有权根据《委托运营管理协议》的约定向被告主张截止至2018年9月18日的运营收益及费用、要求被告承担违约责任、对被告提起诉讼等。甲方于2018年12月31日前向乙方支付自2018年7月1日起至2018年9月18日的运营收益及费用。在法院判决或仲裁裁决被告应向原告支付涉讼房屋自2017年7月1日起至2018年6月30日期间的运营收益及费用后，甲方向乙方支付上述相应费用。同日，案外人李某某向被告发送解约通知，告知：鉴于被告拖欠2017年7月1日起的运营收益的违约行为，案外人李某某于2018年9月18日解除与被告所签的《海珀旭晖委托运营管理协议》。案外人李某某已与原告达成协议，将对被告享有的主张运营管理收益费用、追究违约责任以及相关权利(包括但不限于收款权、追究违约责任权、起诉权、申请执行权等)转让给原告，故被告直接向原告履行付款义务。2019年6月26日，被告向原告出具《确认函》，确认：海珀旭晖项目601室业主李某某相应的运营收益权已转让给原告。同意将相关债权债务纠纷由上海市徐汇区人民法院管辖。审理中，原告出示一份由上海市公安局徐汇分局斜土路派出所出具的《情况说明》，载明：本辖区凯滨路XXX号已变更为凯滨路XXX号；凯滨路XXX号已变更为凯滨路XXX号。审理中，原告明确诉请主张的收益是按合同约定的A方案固定收益计算所得。2017年的年收益为15万元，半年收益为15万元/2；2018年的年收益为16.67万元，半年收益为16.67万元/2，月收益为16.67万元/12月，日收益为16.67万元/365天。审理中，原告表示，涉讼房屋的开发商是绿地公司旗下的子公司，案外人购买后将其交给被告运营管理长达十年，实际上属于售后返租、包租。被告与包括涉讼房屋业主在内的100多户业主签约后，整体经营酒店式公寓业务。被告运营管理期间，由于被告经营问题以及法定代表人身体问题，2017年7月1日起被告无法按约支付业主运营收益。后业主要求绿地公司承担责任，绿地公司出于维护稳定避免不良社会影响的考虑，将被告与业主之间的相关债务交由其子公司即本案原告来处理。经协商，包括本案业主在内的业主与原告签订了《委托运营管理协议》，并告知被告解除合同，将运营收益直接交给原告。原告愿意承担向业主的付款义务，但系国企上市公司，希望法院判决涉讼房屋运营收益归原告所有，原告将以此为依据，把运营收益支付给业主，以有利于维护稳定避免不良社会影响。审理中，案外人李某某到庭陈述，其与被告之间的委托运营管理协议实际上是房屋租赁关系，合同履行过程中，由于被告无力经营，就将其对被告的相关债权债务全部转让给了原告，2017年7月至2018年9月之间的租金收益被告未支付，同意由原告向被告主张权利，不会再向被告另行主张。以上事实，除原告庭审陈述外，另有原告提供的委托运营管理协议、房地产权证、合同权利转让协议、解约通知及签收单、确认函、情况说明等证据证明，本院予以确认。本院认为，根据法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当严格按照约定切实履行，否则即构成违约，应承担相应的违约责任。同时，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，债权人转让权利的，应当通知债务人。本案中，案外人李某某与被告之间的委托运营管理协议应属合法有效，该协议的实质应系房屋租赁合同，李某某据此而享有要求被告支付涉讼房屋2017年7月1日至2018年9月18日期间运营收益款项的合同权利。但在合同履行期间,被告未能按约履行付款义务,应承担相应的违约责任。此后，李某某与原告就上述合同债权及其附属权利转让事宜签订了《合同权利转让协议》，该转让协议系双方真实意思表示，且于法不悖，应属合法有效。李某某在与原告签订权利转让协议后，随即将转让事宜及时通知被告。此后被告向原告出具《确认函》，对李某某与原告间的债权转让事宜以及争议解决方式等进行了确认。故上述债权转让已对被告发生效力。现原告依据委托运营管理协议、合同权利转让协议、确认函等的约定及确认，要求被告支付拖欠的款项，履行合同债务，原告的诉讼请求具有事实及法律依据，本院对此予以支持。被告经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自行放弃诉讼权利，本院依法缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十九条、第八十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：上海恺信投资咨询有限公司于本判决生效之日起十日内支付上海锦策房产咨询有限公司有关上海市徐汇区凯滨路XXX号XXX室房屋在2017年7月1日至2018年9月18日期间的运营收益194,354元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4,187元，由被告上海恺信投资咨询有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  徐 磊人民陪审员  黄红梅人民陪审员  华建玮二〇二〇年六月十一日法官 助理  汪景洪书 记 员  江佳韵附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第七十九条债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人，但有下列情形之一的除外：（一）根据合同性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让。第八十条债权人转让权利的，应当通知债务人。未经通知，该转让对债务人不发生效力。债权人转让权利的通知不得撤销，但经受让人同意的除外。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。