广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初736号 原告：博白县农村信用合作联社；住所地：博白县博白镇绿珠大道东030号。 法定代表人：刘运来，职务：理事长。 委托诉讼代理人：陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，博白县农村信用合作联社员工，住广西陆川县。 被告：冯燕菲，曾用名冯玉凤，女，1983年6月22日出生，汉族，住广西北流市。 被告：曾萍，女，1964年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：**荣，男，1972年11月13日出生，汉族，住广西陆川县。 上述三被告共同委托诉讼代理人：蒋文灿，广西文灿律师事务所律师。 原告博白县农村信用合作联社(以下简称博白信用联社)诉被告冯燕菲、曾萍、**荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法由审判员许中兴适用简易程序，于2020年6月2日公开开庭进行了审理。书记员庞高飞担任法庭记录。原告博白信用联社委托代理人陈广春及被告冯燕菲、曾萍、**荣委托诉讼代理人蒋文灿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告冯燕菲于2017年12月7日签订的561602173669182个人借款合同，提前收回贷款本息；2、判令被告冯燕菲归还原告贷款本金5000000元、利息425868.81元，本息合计5425868.81元，利息暂计至2019年9月30日，此后的利息按照个人借款合同约定的方式计算；3、原告对被告曾萍、**荣用作借款抵押的、坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告曾萍、**荣对冯燕菲的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年11月23日，被告冯燕菲以本贷款用于偿还561602141021950合同项下借款人冯燕菲所欠债务为理由向博白县农村信用合作联社下属机构营业部（以下简称营业部）申请借款。2017年12月7日，营业部与冯燕菲签订561602173669182个人借款合同，这个合同主要约定：营业部给予冯燕菲发放贷款5000000元，期限三年，贷款基准年利率4.75%，上浮0%，实际执行年利率4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年12月7日，营业部与曾萍、**荣签订561604172568848《抵押担保合同》，该合同主要约定：曾萍、**荣用坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为冯燕菲的借款作抵押担保。随后，相关当事人到玉林市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂(2017)玉林市不动产证明第0029656号不动产登记证明。2017年12月7日，营业部与曾萍、**荣签订561602173669182-1《保证担保合同》，该合同主要约定：曾萍、**荣为冯燕菲借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向冯燕菲发放贷款5000000元，期限从2018年1月8日至2020年12月6日，履行了合同约定的全部义务。借款后，被告冯燕菲无力归还借款利息，违反个人借款合同第10.1条、10.5条、18.1条等条款的约定，已构成根本性违约。截至2019年9月30日，被告冯燕菲结欠原告贷款本金5000000元、利息425868.81元，本息合计5425868.81元。为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有： 广西农村信用社借款借据； 个人借款合同； 证据1-2证明2018年1月8日，被告冯燕菲在原告下属机构营业部借款500万元的事实； 抵押担保合同，证明被告被告曾萍、**荣用作借款抵押的、坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权【国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号】为冯燕菲借款作抵押担保； 保证担保合同，证明被告曾萍、**荣为玉林市德茂贸易有限公司借款500万元作连带责任保证； 借款续贷申请书，被告冯燕菲向原告下属机构营业部申请借新贷还旧贷； 债务连带责任保证书，证明**荣、曾萍为冯燕菲借款作连带责任保证； 承诺书，曾萍承诺涉案不动产不是其唯一居住场所； 抵（质）押承诺书，证明曾萍就抵押物的真实性、合法性作出的承诺； 抵押担财产共有人同意抵押的书面证明，证明**荣同意曾萍用其房屋为冯燕菲借款作抵押担保； 农村信用合作社划款授权书，证明冯燕菲授权信用社在其账户扣划款项； 抵押物清单，证明抵押物的明细状况； 不动产登记证明，证明抵押人与抵押权人已办理抵押登记手续； 玉国用（1999）字第B0400150016号国有土地使用证； 玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证，共同证明抵押的土地及房屋权属曾萍； 冯燕菲的身份证复印件； 冯燕菲的户口簿； 曾萍的身份证复印件； **荣的身份证复印件； 证据15-18共同证明三被告是适格的诉讼主体，曾萍、**荣是夫妻关系； 19、冯燕菲欠本欠息清单，证明截至2019年9月30日，被告冯燕菲结欠本金5000000元，利息425868.81元。 编号GX20519131的收贷收息凭证，证明被告贷款是借新还旧的，续贷的。 三被告辩称，原告作为一个国有企业，应响应国家复工复产的响应，体谅贷款人的困难，免除利息；是贷新还旧的，并非真实借款，担保物权随之失效，本案不存在优先受偿权。 经开庭质证，被告对原告提供证据的真实性、合法性、关联性没有异议。 本院结合各方当事人的举证和质证，认证如下：原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案事实有关联，本院予以确认，可作为认定本案事实的依据。 综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：2017年12月7日，博白县农村信用合作联社下属机构营业部与冯燕菲签订编号为561602173669182个人借款合同，该合同主要约定：营业部给予冯燕菲发放贷款5000000元，贷款期限从2018年1月8日至2020年12月6日，贷款执行年利4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，营业部与曾萍、**荣签订561604172568848《抵押担保合同》，该合同主要约定：曾萍、**荣用坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为冯燕菲的借款作抵押担保。随后，相关当事人到玉林市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂(2017)玉林市不动产证明第0029656号不动产登记证明。2017年12月7日，营业部与曾萍、**荣签订561602173669182-1《保证担保合同》，该合同主要约定：曾萍、**荣为冯燕菲借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向冯燕菲发放贷款5000000元。截至2019年9月30日，被告冯燕菲结欠原告贷款本金5000000元及利息。 另查明，原告博白信用联社是领有营业执照和金融许可证的金融机构，具有发放短、中、长期贷款的资格。该笔借款发生在被告**荣与曾萍夫妻关系存续期间。 本院认为，原告下属机构营业部与被告冯燕菲签订的个人借款合同以及与**荣、曾萍签订的抵押担保合同、保证担保合同均是双方当事人真实意思表示，合同主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该三份合同合法有效，当事人应当严格予以履行。原告已依约将5000000元借款转入被告冯燕菲的账户。借款后，被告未能按照合同约定在每季末月的20日支付利息，已构成违约，不但应当承担违约责任，还出现了原告有权请求解除合同的事由，依据双方签订的借款合同“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，借款立即到期，贷款人可以行使担保权”的约定，原告主张解除与被告冯燕菲签订的借款合同提前收回本息合法有据，本院予以支持。被告曾萍、**荣承诺对本案债务承担连带责任。被告曾萍、**荣用坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权为冯燕菲的借款作抵押担保，双方亦到玉林市不动产管理部门办理了抵押登记手续，上述抵押行为合法有效，原告依法享有优先受偿权。对于被告的答辩，其未能提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，原告请求解除与被告冯燕菲签订的借款合同提前收回本息及对抵押物享有优先受偿权，理由正当，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条及《中华人民共和国担保法》第三十三条的规定，判决如下： 解除原告博白县农村信用合作联社与被告冯燕菲签订的编号为561602173669182个人借款合同； 被告冯燕菲、曾萍、**荣共同支付借款本金1500000元给原告博白县农村信用合作联社； 三、被告冯燕菲、曾萍、**荣共同支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社；利息的计算：以本金5000000元为基数，从2018年1月8日至至本判决生效之日止，按年利率4.75%计算；以本金5000000元为基数，从本判决生效之次日起至还清之日止，按实际执行年利率4.75%计算并加收50%的罚息；复息按照中国人民银行规定的银行结息办法计算； 三、上述判决第二、三项，原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定对被告曾萍、**荣用作借款抵押的、坐落于广西玉林市北侧沙圳商城西侧的国有土地使用权及房屋所有权【国有土地使用证号：玉国用（1999）字第B0400150016号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号】享有抵押权，原告对该国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 案件受理费24891元（已减半，原告已预交），由被告冯燕菲、曾萍、**荣共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  许中兴 二〇二〇年六月二十八日 书记员  庞高飞