北京市门头沟区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0109民初6959号原告：北京美丽屋资产管理有限公司，住所地北京市大兴区兴政街（科技大厦）31号7层31-6。法定代表人：韩光，总经理。委托诉讼代理人：张艳楠，女，1991年3月10日出生，北京美丽屋资产管理有限公司职员。原告：北京易鸿悦房地产经纪有限公司，住所地北京市海淀区北三环西路48号1号楼18至19层B座18-19A。法定代表人：付瑞宇，总经理。委托诉讼代理人：蒋丽，男，1987年6月10日出生，北京易鸿悦房地产经纪有限公司职员。被告：迈桂丛，女，1940年5月9日出生，汉族，无业。委托诉讼代理人：贾红霞（迈桂丛之女），1975年4月2日出生，无业。原告北京美丽屋资产管理有限公司（以下简称美丽屋）、北京易鸿悦房地产经纪有限公司（以下简称易鸿悦）与被告迈桂丛委托合同纠纷一案，本院于2019年10月11日立案后，依法适用简易程序进行审理。原告美丽屋的委托诉讼代理人张艳楠、易鸿悦的委托诉讼代理人蒋丽，被告迈桂丛的委托诉讼代理人贾红霞到庭参加诉讼，本案现已审理终结。美丽屋、易鸿悦提出诉讼请求：1、判令原被告签订的编号为F0008876号委托合同于2019年7月19日解除；2、判令被告向易鸿悦返还剩余房屋租金7627元（2019年7月19日至2019年9月14日，共计58天，每月4000元标准×12个月÷365天×58天）；3、判令被告支付原告违约金8000元；4、诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年4月9日迈桂丛与美丽屋在易鸿悦的居间下，签订了合同编号为F0008876号的关于北京市门头沟区某地块3楼1单元202室（以下简称202室）的《房屋出租委托合同》（以下简称委托合同），委托期限为2018年6月15日至2020年6月14日，月租金为4000元。合同签订后，双方依约履行。2019年6月14日，原告按照合同约定向被告支付了2019年6月15日至2019年9月14日的房屋租金共12000元。2019年7月初，三方协商诉争房屋解除事宜，达成一致解除意见，约定合同解除且被告返还原告未发生的剩余房屋租金，双方互不承担违约责任。2019年7月19日，原告将房屋腾空，并联系被告办理交割手续，但被告以各种理由进行推脱，拒绝返还剩余房屋租金。2019年7月21日，被告在未告知原告的情况下私自将房屋门锁进行更换，收回房屋并且拒绝退还剩余房租。迈桂丛辩称，不同意原告的诉讼请求，理由：202室房门是密码锁，原告于2019年7月21日将房门密码告知我后，我前往收房并将房门更换，并非强行收房。我们双方解约是因为原告将房屋群租合租，不符合房屋出租的相关规定，后来导致在2019年7月19日那几天派出所、联防、居委会等多个部门给我们打电话告知该情况。因此原告提出解约，我同意后，原告将房屋搬空并告知我房门密码。交房后我发现室内丢失物品，包括电视、摇椅，还有室内的墙壁被破坏、门被破坏、地砖也有裂碎、燃气表损坏（价值390元），并且租户还欠缴水费85元、有线电视费252元。如果原告继续履行合同，可以将房屋修缮完毕后继续租，我们也同意；如果原告不租了，将门、墙、地砖、燃气表给我们修缮，并赔偿电视、摇椅，补齐欠缴的水费、有线电视费。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2018年4月9日，甲方迈桂丛与乙方美丽屋、丙方易鸿悦签订委托合同，甲方授权乙方将202室出租，委托期限自2018年6月15日至2020年6月14日，租金标准是4000元每月，按季度付款。委托合同约定，出租委托期内房屋及附属设施因自然老化所导致的损坏由甲方负责，或者由丙方修理，甲方承担全部费用，房屋及附属设施因人为所导致的损坏均由丙方负责并承担全部费用。合同约定甲方不承担有限收视费、水费、电器费、燃气费。经各方协商一致可以终止本合同。合同签订后，2018年4月14日交付房屋，双方签有物业交接清单，但是未标注是否有电视交付。房屋交付后，原告通过北京美丽屋卓越科技咨询有限公司的银行账户，于2019年3月15日向合同约定的贾红霞名下中国农业银行账户×××，支付租金12000元，该款系2019年3月15日至6月14日的房屋租金；原告于2019年6月18日向贾红霞上述账户支付12000元，原告表示该款是2019年6月15日至9月14日的房屋租金。被告表示收到上述款项，但主张该款项没有备注钱款的用途，该款包含美丽屋因违约交纳的违约金及部分租金，被告对自己所述未提供相应证据。双方通过微信协商解除合同事宜，原告提交易鸿悦工作人员与贾红霞的微信语音转换内容：2019年7月19日，“易：你把剩下房租给我打回来，三个月刚打房子退房，咱那个和平街那个剩下房租给我打回来，贾：好好好，就是那个，这两天不是忙我妈出院吗，我还没顾上呢……”；2019年7月21日，“易：怎么把锁换了？我过来拿空调跟无线来了，贾：不知道呀，我还真没，我还没有去呢，我就把那个事情安排给我哥了，我哥说贴壁纸吗，就那天你给的密码儿，我们进去之后我就没去……小伙子，你看这所我还真不知道……我哥说可能是我妈换了……那天不是有人量壁纸……我妈就因为这事儿生气了，不让我管这个房子的事儿。你说这我也不知道咋整，你说咋整啊。”庭审中，被告表示于2019年7月22日收到房屋，双方认可合同解除时间是2019年7月22日，但是双方未对屋内物品清点形成一致意见。双方争议的问题如下，被告主张，原告租住期间尚欠水费55元、歌华有线电视费216元，另外室内的电视一台丢失价值为4499元，未进行赔偿。为此被告提供三张手机截屏，显示支付水费55元的日期2019年8月16日，抄表日期2019年7月3日，显示水量11，单价是5.0；被告提供发票二张，证明支付歌华有线电视费216元，发票中载明地址是惠康二区3-202，备注栏分别显示201801-201812，201901-201903；被告为证明202室有自己的电视一台，提供京东商城平台截图一张，证据自己购买电视一台，金额是4499元，同时提供证人何某出庭作证，何某证明自己系惠康家园物业工作人员，2018年4月中旬曾经到202室查水电时，看到室内有电视一台，但不清楚品牌及型号；被告为证明墙壁、地砖及门被损坏，提供照片四张；被告要求原告支付运费100元，提供手机截屏一张，证明自己在202室有床一张，原告租住期间将该床存放在他处，被告自己通过货拉拉公司运回，运费100元。对被告提供的上述证据，首先，原告同意承担租赁期间的水费、有线电视费；其次，原告不认可丢失了被告的电视一台及其他物品。被告提供的发票及证人证言不能证明电视的存在，亦不能证明电视系由原告从202室取走。被告提供的照片显示的内容不能确定为202室内的状况；再次，运送床运费100元与本案无关。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应按照约定全面履行自己的义务。原被告订立的委托合同，系双方的真实意思表示，其内容不违反相关法律规定，为有效合同。双方协商一致，可以解除本合同。双方通过微信协商解除合同事宜，庭审中，双方认可解除日期是2019年7月22日，本院对此不持异议。协商解除时，双方未对违约金进行约定，亦未提供证据证明对方有合同约定的违约行为，故原告要求因被告在房屋交接前换锁，应当给付违约金的诉讼请求，没有事实和法律依据，本院不予支持。根据双方的合同约定，原告于2019年6月18日向贾红霞账户支付12000元，应为2019年6月15日至9月14日的房屋租金。被告认为该款不仅是租金还包括违约金的答辩意见，缺乏证据佐证，本院不予采信。双方的合同终止后，被告多收租金应当退还。双方认可涉案房屋于2019年7月22日交接完毕，被告方收到的2019年7月23日至2019年9月14日的租金应当返还，按照天数折算应当返还的租金是7101元。合同约定被告方不承担有线收视费、水费、电器费、燃气费，故租赁期间产生的上述费用应当由原告承担。根据被告提供的有线电视费发票，能够反映原告租住期间产生费用162元，超出租赁期限的有限收视费用不应由原告负担。被告提供的证据能够证明原告租赁期间产生水费55元、歌华有线电视费162元，该款从被告应当返还的租金中扣除。对于丢失电视，墙壁、地砖、门的损害赔偿，货拉拉的运费，被告提供的证据不足以证明是由原告造成的，故其要求扣除相关费用的意见，本院不予采纳。对于燃气表损坏，摇椅丢失，被告未提供证据证明是原告造成的，故对其要求扣除损失费用的答辩意见，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、迈桂丛与北京美丽屋资产管理有限公司、北京易鸿悦房地产经纪有限公司于二○一八年四月九日签订的《北京市房屋出租委托合同》于二○一九年七月二十二日解除。二、迈桂丛于本判决生效之日起七日内返还北京易鸿悦房地产经纪有限公司房屋租金6884元。三、驳回北京美丽屋资产管理有限公司、北京易鸿悦房地产经纪有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费九十五元，由北京美丽屋资产管理有限公司、北京易鸿悦房地产经纪有限公司负担七十元，已交纳；由迈桂丛负担二十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第一中级人民法院。审 判 员  杜 宇二〇二〇年六月十六日法官助理  陈新明书 记 员  孟 燕