新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1105号 原告：王渤钦，男，1987年4月15日出生，汉族，新疆油田公司石西作业队员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：杨玉梅（系王渤钦之母），1960年9月26日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地克拉玛依区人民路31号。 法定代表人：张新红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，1992年10月24日出生，汉族，该公司工作人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告王渤钦与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告王渤钦之委托诉讼代理人杨玉梅，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告王渤钦向本院提出诉讼请求1、请求法院判令被告与原告解除租赁合同，归还商铺（××××号）；2、判令被告支付原告从2017年12月1日至2020年5月30日的商铺租金21266.66元，违约金2441.23元，共计23707.89元。事实及理由：原告于2016年6月30日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，被告承租克拉玛依市人民路31号世贸中心××××号商铺，商铺购房价178592元，按照合同第2、3条规定，应每月按时付给原告租金，但被告未能按照合同约定的条款支付原告租金，致使原告受到经济损失，根据合同第10.4规定，被告应当赔偿原告的全部经济损失。根据合同双方约定第三条第3款，第十二条的约定，“……合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。根据合同法第52、54条规定，原告认为该补充协议没有和出租方协商，完全是站在承租方的利益下制定的，存在着信息不对称，严重的利益不公平不对等，并对“如果不签补充协议，原合同规定的租金就不予以支付”的条件要挟业主，迫使业主签订补充协议，由此补充协议不予认可。被告的行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司辩称，同意与原告解除租赁合同，归还商铺，原告主张按照实际购房价格220000元计算租金，被告认可购房发票的金额。对于未支付的租金按照补充协议约定购房款的2%计算，自免租期后开始计算在扣除已支付的9个月租金共计2678.85元，从2019年1月1日开始计算至原告主张的2020年5月30日止，共计17个月，违约金按月支付。 本院经审理认定事实如下：位于××区房屋所有权人为王渤钦，建筑面积共计14.92平方米，购买金额共计178592元。2016年6月30日，原告作为乙方、被告作为甲方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方承租乙方位于克拉玛依市××路。租赁期自2017年3月30日至2029年3月30日止，9个月免租期。租金按乙方商铺原始购置商品房总价款（以购房发票为准）年比率向出租人支付租金，租赁期第一年至第六年，每年租金为房总价款的4%......；租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金，若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日；由于甲方违约，致使合同无法履行，甲方应当赔偿由此造成的所有损失；由于乙方违约，致使合同无法履行，乙方应当赔偿由此造成的所有损失。合同还约定了其他内容。原告签字，被告加盖克拉玛依市创美优品商贸有限公司公章。2018年8月3日双方签订《二楼补充协议》，协议约定：一、甲方自合同签订起支付2017年3月30日至2017年6月30日三个月的业主收益率（收益率为购房款2%）；二、2017年7月1日至2018年6月30日为免租期；三、2018年7月1日至2021年6月30日租金价格为业主购房款收益率的2%，按月支付；四、本协议是原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等法律效力，除本协议变更的内容外，原合同中的其他条款仍然适用，对双方有约束力。本协议自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等的法律效力，原告签字，被告加盖克拉玛依市创美金象商贸有限公司公章。上述事实原告认可，但原告认为2018年8月3日签订的《二楼补充协议》免租期太长不予认可该项内容。双方对合同内容适用存在争议，故原告诉至法院。 另查，2017年期间被告向原告支付过9个月租金共计2678.85元，原告当庭申请扣除已支付的部分，变更诉讼请求，按照购房款220000元计算2%扣除9个月为21266.66元，违约金按照未支付租金的年利率4.75%计算主张2441.23元。原告购房发票金额为178592元，原告陈述购买他人二手商铺购买价格220000元，主张按照220000元购房价格计算租金。 2017年1月16日，克拉玛依创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司，2017年9月22日，被告法定代表人变更为张新红。 上述事实，有当庭出示的租赁合同、补充协议、购房发票、银行记录及原告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。经审理查明，原告与被告签订《世贸中心委托租赁合同》、2018年8月3日签订《二楼补充协议》，约定收益率2%、2017年7月1日至2018年6月30日为免租期。本院认为，原告、被告签订《二楼补充协议》系双方经过磋商对第一份《世贸中心商铺委托租赁合同》中部分合同内容进行了变更，该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同，其合法性、客观性均真实有效。协议与本案的关联性，双方在自愿协商的基础签订了补充协议，合同内容变更的部分与本案原告的主张存在关联性，而原告提出协议中降低收益率为2%计算增加免租期的内容无关联性不予认可的意见，无其他的证据予以证实，于法无据，不予采纳。故原、被告签订《二楼补充协议》对双方均有约束力，本案的租金及欠付月份应以《二楼补充协议》约定的内容计算。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》的诉讼请求，因本案原告王渤钦与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，且被告同意解除上述合同及补充协议，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告支付拖欠的租金收益并返还涉案商铺。 关于原告主张2017年12月1日至2020年5月30日房屋租赁费，按照购房款220000元计算2%计算29个月共计21266.66元的诉讼请求。原告提出按照实际购买房价220000元计算，但未能提供与卖受人签订的有效合同及购房收据等证据予以佐证，仅凭一张不完事的收条无法证实原告的实际购房款系220000元，应依据有效的购房发票即178592元确定购房款。被告向原告支付了9个月租金。按照协议约定3个月履行完毕，又支付的6个月租金从免租期后进行扣减，即从2019年1月1日起至2020年5月30日止，未支付租金17个月。以房款总额的178592元按照2%计算即5060.11元（178592元×2%÷12个月×17个月=5060.11元）。 关于原告主张违约金2441.23元，以未支付租金的部分，按照银行同期贷款利率的4.75%计算29个月。双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法，依据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照人民银行规定的同期银行贷款利率计算，原告主张违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份逐月累计计算，本案每月租金297.65元（178592元×2%÷12个月）按照17个月逐月递减297.65元部分递减计算即180.27元【（297.65元×4.75%÷12个月×17个月）+（297.65元×4.75%÷12个月×16个月）+（297.65元×4.75%÷12个月×15个月）+……（297.65元×4.75%÷12个月×1个月）】。 综上所述，原告主张解除合同、归还商铺的诉讼请求，本院依法予以支持；原告主张的欠付的租金本院支持的部分为5060.11元，超出的部分不予支持。原告主张的逾期付款利息，本院支持的金额为180.27元，超出的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告王渤钦与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2016年6月30日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、于2018年8月3日签订的《二楼补充协议》自2020年6月10日解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告王渤钦返还位于克拉玛依市××区商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王渤钦支付拖欠的房屋租赁费5060.11元； 四、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告王渤钦支付逾期付款利息180.26元。 案件受理费196.35元，由原告王渤钦负担153.15元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担43.20元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  杨慧敏 二〇二〇年六月二十八日 书记员  齐 岚