福建省福州市台江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0103民初235号 原告（反诉被告）：罗某，男，1994年4月13日出生，汉族，住福建省建阳市。 委托诉讼代理人：李佳团，福建建达（马尾）律师事务所执业律师。 被告（反诉原告）：王某，女，1996年5月17日出生，汉族，住福建省福州市台江区。 委托诉讼代理人：陈文质，福建铭群律师事务所执业律师。 被告：福建好家置业有限公司，住所地福建省福州市台江区。 法定代表人：陈静宇，总经理。 原告（反诉被告）罗某与被告（反诉原告）王某、福建好家置业有限公司（以下简称“好家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。诉讼中被告王某申请追加好家公司为被告。原告罗某的委托诉讼代理人李佳团、被告王某的委托诉讼代理人陈文质到庭参加诉讼，被告好家公司经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 罗某向本院提出诉讼请求：判决王某立即向其支付拖欠的购房款7万元及迟延履行违约金（以未付购房款134万元为基数，以每日万分之五的标准自2019年12月10日起计至款项实际还清之日止）。事实与理由：2019年8月17日，其与王某签订一份《房产买卖交易服务合同》及《补充协议》，合同约定其将所有的坐落于福建省福州市台江区房产以实收购房款134万元出售给王某，截止2019年12月10日其已配合将诉争房产过户给王某及共有产权人张晓明名下，且已经办理完毕相应手续。但王某尚欠其购房款7万元未支付，且口头表示拒付剩余购房款。为维护自身合法权益，现提起诉讼，请求判如所请。 王某辩称，一、原告所述不实，答辩人已依约履行支付购房款的义务，应依法驳回原告的诉讼请求。其于《房屋买卖交易服务合同》签订当日支付履约保证金5000元，于2019年8月19日支付履约保证金6.5万元，且根据《房屋买卖交易服务合同》第六条第二款约定，于2019年9月11日到中国建设银行有限公司福州房地产交易中心支行办理按揭贷款申请80万元手续和首付款35万元、差额款12万元的冻结手续，罗某于2019年11月14日将房屋过户至其名下后，被冻结的47万元于当日转入罗某账户，剩余80万元按揭款于2019年12月3日由贷款发放银行转账给罗某。二、原告应向好家公司主张7万元，答辩人无义务再次支付。 好家公司未提供答辩意见。 王某向本院提出反诉请求：1.判决罗某向其支付违约金48910元；2.判决罗某赔偿其损失15000元。事实和理由：一、罗某未依照合同约定期限办理提前结清贷款手续，已构成违约，应承担违约责任。二、罗某恶意起诉的行为导致其支出各项费用，故罗某应赔偿其损失15000元。 罗某对王某的反诉辩称，一、其已依约履行合同义务，不存在违约行为，根据双方签订的《房产买卖交易服务合同》约定，其需于2019年8月23日前向涉案房屋的抵押银行提出解除抵押权申请，并于2019年11月15日前结清涉案房屋的抵押贷款办理原抵押权注销手续，原抵押银行已于2019年9月24日根据其申请同意提前结清贷款，但向银行申请提前结清至银行上级领导审批同意提前结清贷款的流程正常需要一个月的时间，且其已于2019年11月12日将涉案房屋过户至王某名下。二、王某尚欠其购房尾款7万元未付，王某需向其支付该款项。三、王某主张已支付过7万元，应承担举证责任，且王某与好家公司之间存在其他纠纷，王某应向好家公司支付服务费及佣金3.5万元，故王某与好家公司之间的纠纷应另案主张。 好家公司未提供答辩意见。 双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人对证据进行交换与质证，好家公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为放弃举证、质证的权利。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2019年8月17日，罗某（甲方、卖方）、王某（乙方、买方）与好家公司（丙方、交易服务方）三方签订《房产买卖交易服务合同》，合同的主要内容为：“1.甲、乙双方买卖交易甲方名下位于福州市台江区［产权证号：闽（2018）福州市不动产权第9004693号］的房屋，单元面积64.77ｍ2；2.甲、乙双方约定成交价款为134万元；3.乙方应于签订该合同时支付履约保证金5000元，并于2019年8月19日前支付履约保证金6.5万元，前述履约保证金甲、乙双方同意交给丙方无息监管；4.乙方按商业按揭付款方式履行付款义务，应于2019年9月10日之前且办理甲方名下该房产还款解押手续前备妥按揭贷款银行要求准备的相关材料，并将贷款银行要求的首付款一次性解入其于贷款银行开立的账户中办理冻结手续。同时，甲乙双方应积极办理按揭贷款的申请手续，乙方应将差额款（差额款＝总成交价-首付款-银行承诺的贷款-乙付履约保证金）一次性解入甲乙双方认可的银行办理资金监管手续。同时甲方及乙方应将中介佣金及交易服务费等费用一次性支付至丙方指定账户；5.如存在抵押，甲方须在签订该合同后5个工作日内，按照甲方自行筹款提前结清贷款并将该房产原抵押权解除的方式解除抵押。6.银行承诺的贷款由贷款银行发放并支付给甲方，放款后乙方到贷款银行领取过户后的《不动产权证书》。此时履约保证金中的壹万元转为该房产交接保证金或另行约定。甲方应于收取除交接保证金、户口迁出保证金外的房款后贰日内，负责办理该房产及配套设施的过户和移交手续。该房产及房产配套设施移交结束后丙方与甲乙双方结算房款及费用。7.乙方按以下向丙方支付按揭代办费和交易服务费：Ａ.商业按揭手续代办及延伸服务费为3000元；Ｂ.公积金按揭手续代办及延伸服务费为3500元；过户服务费用及商业按揭或公积金服务费由乙方全部承担。8.因一方迟延履行本合同约定的义务，自违约行为发生之日起，守约方有权要求违约方按成交价的每日万分之五支付迟延履行的违约金。” 2019年8月17日，罗某作为甲方、王某作为乙方，好家公司员工张昌满作为丙方，三方共同签订一份《房产居间服务合同》，合同的主要内容为：一、甲、乙双方委托丙方居间促成订立的房产买卖合同标的是福州市台江区房产……三、丙方居间服务范围为向甲、乙双方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，提供的居间服务自接受甲、乙双方委托时起，到双方签订房产买卖合同时居间服务结束；四、……2.乙方向丙方支付中介佣金32000元。3.本条中的居间服务中介佣金最终由乙方全部承……七、……2.甲、乙双方承诺按本合同第四条约定按时支付全部佣金，否则，未支付方除承担支付佣金的义务外，还须向丙方承担为实现佣金权利所产生的诉讼费、律师费、差旅费等其他必要费用。 2019年8月17日、19日，好家公司分别向王某出具金额5000元和6.5万元的两份《收款收据》，款项内容均为购买台江区履约保证金。王某主张，上述履约保证金7万元转账支付给好家公司的法定代表人陈静宇。罗某陈述，王某支付的履约保证金7万元中包含好家公司应收的中介佣金35000元和代办服务费3000元共计35000元；陈静宇于2019年11月份失去联系，至今下落不明。 2019年9月11日，王某与罗某至中国建设银行股份有限公司福州房地产交易中心支行办理80万元的按揭贷款，并办理首付款35万元及差额款12万元的冻结手续，被冻结款项47万元于2019年11月14日转入罗某账户，按揭贷款80万元于2019年12月3日转入罗某账户。王某主张，加上已付的履约保证金7万元，其已将购房款137万元全部支付完毕。 2019年12月10日，罗某与王某签署《房屋及附属配套设备、物业等移交和过户确认书》，共同确认双方已按合同约定进行房产交接及办理配套设施过户手续。 本院认为，罗某、王某与好家公司签订的《房产买卖交易服务合同》系各方当事人真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，合同依法成立、合法有效，各方均应依照合同约定履行权利义务。本案中，王某已依约向好家公司交付履约保证金7万元，及向罗明明支付购房款127万元，罗某亦已依约办妥房产交接及配套设施过户手续，王某与罗某均亦依照合同约定履行各自义务。根据《房产买卖交易服务合同》约定，该房产及房产配套设施移交结束后丙方与甲乙双方结算房款及费用，但因王某交纳的履约保证金7万元系直接转账汇付给好家公司法定代表人陈静宇，而陈静宇于2019年11月失去联系，致罗某与王某至今未能结清剩余房款及相关费用。罗某关于王某拖欠购房款7万元未支付的主张，与本院查明的事实不符，其要求王某支付拖欠购房款7万元及迟延履行违约金的诉请于法无据，本院不予支持。 此外，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，王某主张罗某支付违约金48910元并赔偿因违约造成的损失15000元，因未提供充分证据证明罗某存在违约事由，应自行承担不利后果，故本院对王某的该项主张不予支持。 好家公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证和抗辩的权利，本院可依法缺席审理和判决。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、驳回原告（反诉被告）罗某的诉讼请求。 二、驳回被告（反诉原告）王某的反诉诉讼请求。 本诉案件受理费2019元，减半收取计1009.5元，由原告（反诉被告）罗某负担；反诉案件受理费1398元，减半收取计699元，由被告（反诉原告）王某负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 长  黄利敏 人民陪审员  吴 鑫 人民陪审员  赵秋平 二〇二〇年六月十八日 法官 助理  潘冰心 书 记 员  陈忠泽 附：一、本判决书所适用的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 …… 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实 或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。