重庆市璧山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）渝0120民初3061号 原告：璧山区河宇建材租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村一社保管屋，统一社会信用代码92500227MA5UR5LH7N。 经营者：曾德军，男，1974年4月2日出生，汉族，住重庆市璧山区。 委托诉讼代理人：柴粉粉，北京大成（重庆）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雪梅，北京大成（重庆）律师事务所律师。 被告：贵州经协劳务服务有限公司，住所地贵州省贵阳市白云区利海米兰春天第16栋3单元6层1号房，统一社会信用代码91520113MA6DMLCE8M。 法定代表人：魏贤根，总经理。 委托诉讼代理人：谭万勇，贵州商同律师事务所律师。 被告：李福祥，男，1963年3月25日出生，汉族，住贵州省贵阳市白云区。 委托诉讼代理人：彭波，贵州山一（金沙）律师事务所律师。 原告璧山区河宇建材租赁站（以下简称河宇租赁站）与被告贵州经协劳务服务有限公司（以下简称经协劳务公司）、李福祥租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人柴粉粉，被告经协劳务公司的委托诉讼代理人谭万勇，被告李福祥的委托诉讼代理人彭波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河宇租赁站向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原告与被告签订的《建筑物资租赁合同》；2、请求判决被告立即支付原告截至2020年4月25日的租金61877.70元；3、请求判决被告立即支付原告上车费444.75元、保养费988.50元、打包带费136元，合计1569.25元；4、请求判决被告向原告返还钢管25.9吨、扣件3000套，如不能返还则按钢管4750元/吨、扣件7元/套的标准赔偿原告损失，并判决被告向原告支付自2020年4月26日起，至实际退还之日或赔偿之日止，按照钢管3元/吨/天、扣件0.006元/天/套的标准计算的租金（使用费）；5、请求判令被告向原告支付违约金11179.03元（从2018年10月6日至2020年4月25日，以每月应付租金为基数，按照每月2%的利率标准计算），以及支付从2020年4月26日起至实际付清之日止以61877.70元为基数，按照每月2%的利率标准计算的违约金;6、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：被告因承建东方田园综合体观光小火车项目工程施工所需,与原告于2018年9月12日签订了《建筑物资租赁合同》，合同约定被告租赁原告的钢管、扣件等物资。合同签订后，原告向被告提供了租赁物，被告却未履行承租人的义务，截至起诉之日，被告欠原告租金等费用共计63446.95元，并还有租赁物未返还。原告为维护自己的合法权益，特提起诉讼，请求判决支持原告的上述诉讼请求。 经协劳务公司辩称，原告陈述的事实及理由基本属实。原告与我司形成租赁合同关系无异议。我司同意在2020年8月31日前返还未退还的租赁物资，期间的租赁费用可以按照合同约定计算租金。如2020年8月31日未返还，我司同意按照市场价格赔偿原告损失。 李福祥辩称：我方不是租赁合同的相对方，不是本案适格被告。我方系被告贵州经协劳务服务有限公司聘用的工地现场管理人员，受贵州经协劳务服务有限公司的委托以项目部的名义与原告签订租赁合同，是履行职务行为，其行为的一切后果应当由被告贵州经协劳务服务有限公司承担，我方不承担任何责任。 本院经审理认定的事实如下：2018年9月12日，以河宇租赁站为出租方（甲方），以贵州经协劳务服务有限公司东方田园综合体观光小火车项目部为承租方（乙方），双方签订了《建筑物资租赁合同》，合同尾部承租方栏加盖了“贵州经协劳务服务有限公司东方田园综合体观光小火车项目部”印章，委托人栏有李福祥的签名。合同对租金标准、租金结算、租金给付时间、租赁物赔偿标准、违约金及其他事项等进行了约定。其中对租金标准约定为：钢管3元/天/吨、扣件0.009元/天/套；对租金结算及租金给付时间约定为：每月25日结算当月租金，并在次月5日前付清上月租金。租赁物赔偿标准约定为：按返还租赁物的市场价格赔偿。对违约金约定为：若乙方未按合同约定期限给付租金，逾期一天后，每拖欠一天，按全月租金合计金额加收2%的违约金。 合同签订后，原告向被告经协劳务公司提供了钢管25.9吨、扣件3000套。截至2020年4月25日被告经协劳务公司欠原告租金61877.7元、上车费444.75元、保养费988.5元，打包带费136元、合计63446.95元，还有钢管25.9吨、扣件3000套在租。 在庭审中，原告与被告经协劳务公司协商确定，若上述钢管、扣件不能返还，则按钢管4000元/吨、扣件5元/套赔偿原告损失。 在庭审中，被告经协劳务公司认可截至2020年4月25日欠原告租金61877.70元、上车费444.75元、保养费988.50元、打包带费136元，合计63446.95元。 在庭审中，原、被告协商确定未返还租赁物钢管25.9吨、扣件3000套由被告经协劳务公司继续使用至2020年8月30日返还，在被告经协劳务公司使用期间，继续按钢管3元/天/吨、扣件0.009元/天/套的标准计付租金或使用费。 本案民事起诉状副本等相关法律文书，已于2020年6月8日送达被告经协劳务公司。 上述事实，有原、被告的陈述，有原告举示的建筑物资租赁合同、发货单1张、租金费用计算表1张、询价函（复印件）、购销合同2份（复印件）等证据在案证明，足以认定。 本院认为，被告经协劳务公司承认与原告形成租赁合同关系，本院予以确认。依法成立的合同受法律保护，对双方有约束力。截至2020年4月25日，被告经协劳务公司欠原告租金61877.7元、上车费444.75元、保养费988.5元、打包带费136元、合计63446.95元，被告经协劳务公司应当给付。由于被告经协劳务公司未按时向原告支付租金，已构成违约，应当向原告支付违约金。本院根据双方的约定、被告经协劳务公司拖欠租金的数额、时间、给原告造成的损失等因素综合考虑，认为原告主张从2018年10月6日至2020年4月25日，以每月应付租金为基数，按照每月2%的利率标准计算的违约金11179.03元以及从2020年4月26日起至合同解除之日止以61877.70元为基数，按照每月2%的利率标准计算的违约金合理，本院予以支持，但原告主张合同解除后至租金实际付清之日止的违约金本院不予支持。由于被告经协劳务公司未支付租金，已构成根本性违约，原告享有通知解除合同的权利。原告提交的民事起诉状有解除合同的意思，该解除合同意思到达被告经协劳务公司时，租赁合同即解除。本案民事起诉状副本是2020年6月8日送达被告经协劳务公司，即原告与被告经协劳务公司之间的《建筑物资租赁合同》于2020年6月8日解除。租赁合同解除后，被告经协劳务公司理应返还租赁物，但原告与被告经协劳务公司协商确定于2020年8月31前日返还，如不能返还，则按钢管4000元/吨，扣件5元/套折价赔偿原告损失，本院予以尊重。原告要求判令被告经协劳务公司给付从2020年4月26日起至2020年8月31日止按合同约定的租金标准钢管3元/天/吨、扣件0.009元/天/套计付的未返还租赁物的租金（使用费），符合法律的规定和当事人的约定，本院予以支持，但原告主张至租赁物实际返还之日或未返还租赁物赔偿之日的租金（使用费），本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十四条第一款第（四）项、第九十六条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决如下： 一、原告璧山区河宇建材租赁站与被告贵州经协劳务服务有限公司之间的《建筑物资租赁合同》于2020年6月8日解除； 二、被告贵州经协劳务服务有限公司在本判决书生效之次日向原告璧山区河宇建材租赁站给付截至2020年4月25日所欠租p金等共计63446.95元，并同时给付自2020年4月26日起至2020年8月31日止按合同约定租金标准钢管3元/天/吨、扣件0.009元/天/套计算的未返还租赁物的租金（使用费）； 三、被告贵州经协劳务服务有限公司于2020年8月31日前向原告璧山区河宇建材租赁站返还钢管25.9吨、扣件3000套，如逾期未返还，则按钢管4000元/吨、扣件5元/套赔偿原告璧山区河宇建材租赁站未返还租赁物损失，此赔偿款限被告贵州经协劳务服务有限公司于2020年9月1日前给付； 四、被告贵州经协劳务服务有限公司在本判决书生效之次日向原告璧山区河宇建材租赁站给付2018年10月6日至2020年4月25日期间的违约金11179.03元，并同时给付从2020年4月26日起至2020年6月8日止以61877.70元为基数，按照每月2%的利率标准计算的违约金； 五、驳回原告璧山区河宇建材租赁站的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费895.33元，由被告贵州经协劳务服务有限公司负担。此款已由原告璧山区河宇建材租赁站垫付，限被告贵州经协劳务服务有限公司在本判决书生效之次日直接给付原告璧山区河宇建材租赁站。 如不服本判决，可于本判决书送达之日起十五日内，向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 张志力 二〇二〇年六月十八日 法官助理 周 敏 书 记 员 雷 凤