襄阳市樊城区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0606民初1399号原告：湖北华谊尚诚物业服务有限公司。住所地：襄阳市樊城区汉江路20幢。法定代表人：杜娟，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张坤，湖北联帮律师事务所律师。代理权限：代为提起、参与诉讼；代收法律文书等。被告：襄阳食沐餐饮管理有限责任公司。住所地：襄阳市樊城区大庆西路48号。法定代表人：陈蛟龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：郑鹏，湖北亘恒律师事务所律师。代理权限：一般授权代理。原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司（以下简称华谊公司）与被告襄阳食沐餐饮管理有限责任公司（以下简称食沐公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年2月25日立案受理后，依法组成由审判员彭庆伟担任审判长，人民陪审员王珺恩、陈小玲参加的合议庭，于2019年5月30日公开开庭进行了审理。原告华谊公司的法定代表人杜鹃及其委托诉讼代理人张坤，被告食沐公司的法定代表人李蛟龙及其委托诉讼代理人郑鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告华谊公司向本院提出诉讼请求：1、请求判决解除原、被告2017年9月27日签订的《汉江路青年创业城商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》；2、请求判令被告立即向原告腾退返还租赁房屋；3、请求判令被告立即向原告付清2018年10月1日至2019年4月15日期间所拖欠的费用合计54174.19元（其中，综合服务费（租金）45430.19元、物业管理费8036元、水费708元，合计54174.19元），并自2019年4月16日起按合同约定的综合服务费（租金）和物业管理费标准向原告支付费用至实际返还完毕之日止；4、请求判令被告以98203.2元为基数，自2018年9月10日起，按日0.1%向原告支付滞纳金至付清之日止（滞纳金暂计算值2019年4月15日为21310.09元）；5、请求判令被告支付未在合同期限内履行完毕的违约金30000元；6、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年9月27日，原、被告签订《汉江路青年创业城商铺租赁合同》，约定被告租赁原告位于汉江路青年创业城临街区二楼建筑面积410㎡的商铺经营餐饮，期限为4年，费用年付，综合服务费（租金）每月16元/㎡，但从第二年开始在上一年租金基础上上涨6%，物业管理费每月3元/㎡，约定费用均须在本期服务起始日期之前20日预交，如未能按时支付到期费用的，则每逾期一天，应支付到期应付款额的5%作为滞纳金。合同履行中，被告拒不依约支付约定费用，经多次索要无果，故诉至法院依法裁判。被告食沐公司辩称，同意解除双方签订的2份协议，但被告不存在违约行为，不应当支付违约责任以及原告锁门之后的房屋租赁费。经审理查明，2017年9月27日，华谊公司（甲方）与食沐公司（乙方）签订《汉江路青年创业城商铺租赁合同》，主要内容为：华谊公司将其位于汉江路青年创业城临街区二楼建筑面积410㎡的房屋出租给食沐公司，用于经营中式餐饮；租赁期限自2017年9月27日至2021年9月30日止；房屋租金标准为16元/平方米，综合服务费：78720元（2017年10月1日-2018年9月30日租金）免三个月租金+两个月代金券13120元；物业管理费：3元/平方米/月；水电费标准：水费按4元/吨、电费按1.2元/度收费，免一年物业费；租金支付方式按年支付，费用缴付时间：每期服务费用必须于本期服务起始日期之前20日预交；合同保证金：10000元，该合同保证金由华谊公司负责保管，但不产生任何利息，该合同保证金用于保证会员履行其在本合同项下的租房义务，此笔合同保证金将在会员向华谊公司履行完合同并结清账目的情况下返还，合同期内会员不得将合同保证金抵扣任何费用；滞纳金：如果乙方未能按时支付到期费用，则每逾期一天，乙方向甲方支付到期应付款额的5%作为滞纳金。2017年9月27日，华谊公司（甲方）与食沐公司（乙方）签订《租赁合同补充协议》，内容为：一、合同期限4年2017.9.27—2021.9.30从第二年开始在上一年租金的基础上上涨6%的点；二、合同期内如遇甲方拆迁赔偿，根据乙方使用年限甲方按一定比例赔偿乙方，装修费赔偿标准以50万元为基准；具体标准如下：1、第1年内：80%的装修费。2、第2年内：70%的装修费。3、第3年内：60%的装修费。4、第4年内：50%的装修费。四、如乙方在合同期限内未履行完毕，甲方除不再退还房屋押金外，需乙方另外支付甲方三万元违约金。《汉江路青年创业城商铺租赁合同》和《租赁合同补充协议》签订次日，湖北银河纺织股份有限公司出具《授权书》一份，内容为：兹有湖北银河纺织股份有限公司授权湖北华谊尚城物业服务有限公司代为租赁商铺一事，代理人根据授权，签订商铺租赁合同和处理相关事宜。原告华谊公司将房屋交付给被告食沐公司，食沐公司对房屋进行装修后经营中式餐饮。合同履行过程中，食沐公司交纳合同保证金10000元，租金交至2018年9月，从2018年10月开始，再未交纳租金。2019年1月21日，原告华谊公司起诉食沐公司，并将租赁的房屋的大门锁住，食沐公司停止了经营。截止2019年1月30日，食沐公司尚欠华谊公司综合服务费（租金）25728元（410㎡×16元/㎡×106%×4个月），物业费4551元（410㎡×3元/㎡×4个月）。本院认为，原告华谊公司与被告食沐公司在协商一致的基础上签订的《汉江路青年创业城商铺租赁合同》、《租赁合同补充协议》合法、有效，应受法律保护。合同履行过程中，食沐公司未按合同交纳租金，已构成违约。华谊公司要求解除原、被告2017年9月27日签订的《汉江路青年创业城商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》。《中华人民共和国合同法》第九十六条规定“主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除”。本案中，原告华谊公司于2019年4月15日递交《变更诉讼请求申请书》，有明确要求解除合同的意思表示，该《变更诉讼请求申请书》于2019年4月15日送达至食沐公司，应视为解除合同通知已到达，故华谊公司与食沐公司签订的《汉江路青年创业城商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》应于2019年4月15日解除。原告华谊公司要求被告食沐公司立即向原告腾退返还租赁房屋，符合法律的规定，本院予以支持。原告华谊公司要求被告食沐公司支付2018年10月1日至2019年4月15日期间所拖欠的费用合计54174.19元（其中，综合服务费（租金）45430.19元、物业管理费8036元、水费708元，合计54174.19元），并自2019年4月16日起按合同约定的综合服务费（租金）和物业管理费标准向原告支付费用至实际返还完毕之日止。庭审中，被告陈述“房子是在2018年11月底锁的”，原告自认“在起诉被告以后锁的，因为多次沟通被告不交房租，应该是在2019年1月份锁的”，原告于2019年1月21日向本院递交民事诉状，给出租上锁应在2019年1月21日或之后，本院认定出租的房屋于2019年1月21日被华谊公司上锁，致使食沐公司没有营业，租金应交至2019年1月21日。原、被告签订的租赁合同和补充协议约定“房屋建筑面积410㎡，房屋租金标准为16元/平方米”、“从第二年开始在上一年租金的基础上上涨6%的点”、“物业管理费：3元/平方米/月”，按此标准计算，2018年10月1日至2019年1月21日期间的综合服务费（租金）应为25728元（410㎡×16元/㎡×106%×3个月21天），物业费应为4551元（410㎡×3元/㎡×3个月21天），被告食沐公司应交纳综合服务费（租金）25728元、物业费4551元。原告华谊公司要求被告食沐公司支付水费708元，因没有提供食沐公司水表读数、欠水费708元的证据，故对该项请求本院不予支持。原告华谊公司要求被告食沐公司自2018年9月10日起以98203.2元为基数按日0.1%向原告支付滞纳金至付清之日止，原、被告签订的租赁合同约定“如果乙方未能按时支付到期费用，则每逾期一天，乙方向甲方支付到期应付款额的5%作为滞纳金”，庭审中，原告华谊公司表示“滞纳金约定标准是到期应付款项的5%，为了早日解决纠纷，原告自愿按照0.1%”，按此标准计算，2018年10月1日至2019年1月21日滞纳金为4026.28元【（租金27814元+物业费4920元）×0.1%×123天】。原告华谊公司要求被告食沐公司支付未在合同期限内履行完毕的违约金30000元，原、被告签订的租赁合同并未约定违约金，故对原告华谊公司该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十六条、第九十七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司、被告襄阳食沐餐饮管理有限责任公司签订的《汉江路青年创业城商铺租赁合同》及《租赁合同补充协议》于2019年4月15日解除；二、被告襄阳食沐餐饮管理有限责任公司于本判决生效之日起十日内腾退位于襄阳市樊城区汉江路青年创业城临街区二楼建筑面积410㎡的房屋，并返还给原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司；三、被告襄阳食沐餐饮管理有限责任公司支付原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司综合服务费（租金）25728元、物业费4551元，合计30279元；四、被告襄阳食沐餐饮管理有限责任公司支付原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司滞纳金4026.28元：四、驳回原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司其他诉讼请求。上列应付款项，于本判决生效之日起十日内履行，逾期支付，按《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2525元，原告湖北华谊尚诚物业服务有限公司负担112.50元，被告襄阳食沐餐饮管理有限责任公司负担112.50元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于襄阳市中级人民法院。审 判 长  彭庆伟人民陪审员  王珺恩人民陪审员  陈小玲二〇二〇年六月十二日书 记 员  刘姝悦