沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初18655号原告：中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行，住所地沈阳市和平区南京北街99号，统一社会信用代码：912101027019103300。负责人：马宁，系该行行长。委托诉讼代理人：张静，系辽宁联胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王凯强，系辽宁联胜律师事务所律师。被告：张伟，男，1971年6月11日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：袁影，女，1976年8月28日出生，汉族，住沈阳市大东区。被告：沈阳亚欧置业有限公司，住所地沈阳经济技术开发区花海路26号，统一社会信用代码：91210106788705996P。法定代表人：舒勇。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行诉被告张伟、袁影、沈阳亚欧置业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用普通程序于2020年6月16日公开审理了本案。原告委托诉讼代理人王凯强到庭参加诉讼，被告张伟到庭参加诉讼，被告袁影、沈阳亚欧置业有限公司经本院合法传唤未到庭。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令解除原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张伟、袁影于2009年1月15日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2.请求法院判令被告张伟、袁影偿还原告借款本金103482.24元，利息266.91元，本金罚息2.37元，利息罚息0.67元，共计103752.19元（以上本金及利息截止日为2019年8月10日）,并自2019年8月11日起，按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息办法给付原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行逾期利息至本判决实际清偿之日止；3.请求法院判令被告张伟、袁影、沈阳亚欧置业有限公司协助原告办理不动产抵押权登记手续；4.请求法院判令原告对被告张伟、袁影名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积79.23平方米的房产行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；5.请求法院判令被告沈阳亚欧置业有限公司在对被告张伟、袁影应支付的上述款项承担连带保证责任；6.请求法院判令被告张伟、袁影、沈阳亚欧置业有限公司赔偿原告律师费5706.37元；7.请求法院判令被告承担本案全部诉讼费用。（共计：109458.56元）事实和理由:一、贷款合同成立及生效情况：2009年1月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张伟、袁影签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，债权本金为160000元，借款期限自2009年1月15日-2031年1月15日止，贷款利率为浮动利率下调15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮0.5，贷款采用等额本息还款方法、每月对日还款，还款金额为1193.3元。截至2019年8月10日，被告张伟、袁影尚拖欠贷款本金103482.24元，利息266.91元，本金罚息2.37，利息罚息0.67元，合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告张伟、袁影以其名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积79.23平方米的房产为上述债权提供抵押担保，2009年3月16日，经沈阳市房产产权登记发证中心为抵押房产办理了预告抵押登记手续，预房他证号为第0209012252号，权利人为原告。抵押担保的范围为主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用以及其他所有主合同债务人的应付费用。被告沈阳亚欧置业有限公司签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，约定为上述债权提供连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止。原告委托系辽宁联胜律师事务所处理本次诉讼，支出律师费5706.37元。被告张伟辩称：我的欠款已经偿还完，原告诉讼请求不成立。现在已经不欠原告钱，对于合同要求继续履行，继续按月还款，律师费我认为不该我承担。被告袁影、沈阳亚欧置业有限公司未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下：1.2009年1月15日，原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行与被告张伟、袁影签订《个人住房（商业用房）借款合同》一份，债权本金为160000元，借款期限自2009年1月15日-2031年1月15日止，贷款利率为浮动利率下调15%，本合同项下借款逾期的，罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%，贷款采用等额本息还款方法、每月对日还款，还款金额为1193.30元。合同同时约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人有权停止发放本合同项下借款，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用并解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用。贷款人为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）由借款人承担。被告张伟、袁影以其名下位于沈阳经济技术开发区，建筑面积79.23平方米的房产为上述债权提供抵押担保。被告沈阳亚欧置业有限公司作为本合同的保证人，保证担保的范围为主合同项下债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、乙方为实现债权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、保全费、公告费、评估费、鉴定费、拍卖费、差旅费、电讯费、律师费等）以及其他所有主合同债务人的应付费用，约定为上述债权提供连带保证责任，保证期间为合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权力证书交由贷款人核对无误，收执之日止。2.2009年3月16日，被告张伟、袁影按合同约定到经沈阳市房产产权登记发证中心为抵押房产办理了预告抵押登记手续，权利人为原告。3.合同签订后，原告向被告发放贷款。被告前期尚能按期偿还借款本息，但自2019年6月起未按期足额偿还原告借款本息。原告起诉后，被告张伟已经将拖欠部分的贷款本金及利息、罚息已全部还清。上述事实，有原告向法庭提供的被告身份证复印件、个人住房（商业用房）借款合同、个人贷款支付凭证、申报审批表复印件、对账单等证据材料及当事人当庭陈述笔录在卷佐证。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告袁影、沈阳亚欧置业有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告及到庭被告的陈述及提供的证据认定案件事实。原告与被告张伟、袁影签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系各方当事人的真实意思表示，合法有效，本院予以确认。合同签订后，原告按约定履行了发放贷款义务，被告张伟、袁影作为借款人应按借款合同的约定，履行还款义务。在原告起诉时，被告张伟、袁影已经逾期还款，按照借款合同的约定，合同项下的贷款全部提前到期的条件已经成就。但是在诉讼期间，被告张伟、袁影为了不解除借款合同，积极履行还款义务，原告也接受了被告张伟、袁影的还款，截止至2020年6月16日被告张伟、袁影之前拖欠的借款本息已结清，所以原有的解除借款合同的条件已经发生了变化，本案并不存在因被告逾期给付致使不能实现合同目的的情形，本院综合考虑各方面的因素及被告的实际情况，认为对原、被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》不宜轻易解除，故对于原告要求解除与被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》并要求被告偿还剩余借款本金及利息、承担抵押担保责任及律师费诉讼请求，本院不予支持。但因原告此次诉讼系由于被告张伟、袁影首先存在逾期还款的违约行为造成的，被告张伟、袁影也是在原告起诉后积极履行了还款义务，因此依据公平原则，本案的诉讼费、保全费、公告费应由被告张伟、袁影承担。同时，根据《个人住房（商业用房）借款合同》约定，被告沈阳亚欧置业有限公司应对该合同项下的上述债务承担连带保证责任。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：驳回原告中国建设银行股份有限公司沈阳铁路支行的诉讼请求。案件受理费2489元，保全费1067元，由被告张伟、袁影、沈阳亚欧置业有限公司负担;公告费800元，由被告袁影、沈阳亚欧置业有限公司负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  程兴桥人民陪审员  马 欣人民陪审员  刘世颜二〇二〇年六月十八日书 记 员  黄子航本判决所依据的相关法律《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。