山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初1381号 原告:中国工商银行股份有限公司昌邑支行。住所地：山东省昌邑市富昌街161号。 法定代表人：孙伟,行长。 委托诉讼代理人：袁晓莉、张璇，山东普瑞德律师事务所律师。 被告：马泮军，男，1975年9月29日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：徐国亮，男，1964年12月24日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行与被告马泮军、徐国亮金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人袁晓莉、张璇，被告马泮军到庭参加诉讼，被告徐国亮经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告马泮军立即偿还原告贷款本金70287.69元及利息、罚息13944.75元，共计84232.44元(截止到2020年3月21日，以后的利息、罚息按借款合同的约定计算至借款实际清偿之日止)；2.判令被告马泮军支付原告实现债权费用(律师代理费)2000元；3.确认被告马泮军以其房产所有权定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权；4.判令被告徐国亮对上述债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2005年7月21日，原告与被告马泮军签订了《个人购房借款合同》，编号A：[个人住房]字[潍坊]行[昌邑]支行[2005]年[086]号。按照约定，被告马泮军向原告处借款142000元，用于购买万国商贸城D2楼405室房产，年利率为5.508%，逾期还款在约定利率基础上加收30%罚息，借款期限为20年，借款到期日2025年7月17日。按照约定，被告马泮军以位于万国商贸城D2楼405室房产所有权为上述《个人购房借款/担保合同》项下债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记(登记编号：昌房抵他字第3376号)。被告徐国亮为上述借款提供了连带责任保证担保。2005年7月21日，原告按约向被告马泮军发放了贷款142000元。自2015年5月2日起，被告马泮军未按合同约定还款，被告徐国亮也未履行担保责任，已构成违约，原告为了保证贷款资金安全，按照借款合同约定，宣布上述贷款提前到期，要求被告马泮军立即偿还借款本金及利息、罚息，支付原告律师代理费2000元，徐国亮对上述债务承担连带清偿责任。确认被告马泮军以其房产所有权设定的抵押担保合法有效，原告就抵押财产依法享有优先受偿权。为维护原告合法权益，特提起诉讼，请依法判决。 被告马泮军辩称，借款属实，2015年之后还还了部分款项。 被告徐国亮未予答辩。 经审理查明：2005年7月21日，被告马泮军与原告签订编号A[个人住房]字[潍坊]行[昌邑]支行[2005]年[086]号个人购房借款合同，合同约定，被告马泮军向原告借款142000元用于购置昌邑市区烟××路（南）万国商贸城D2座405号住房，借款期限为20年，自2005年7月21日至2025年7月17日。贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定月利率为4.59‰，利息自放款之日起计算并按月结息,如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人。借款人授权贷款人将贷款一次性划入新建业置业（昌邑）有限公司在中国工商银行股份有限公司昌邑支行开设的账户，借款按照按月等额本金还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月20日为还款日，还款账户为被告马泮军在原告处开设的账户。合同第八条约定，借款人如未按约定的时间归还，贷款人按国家规定对逾期贷款按借款合同载明利率加收30%罚息。合同第十三条约定，借款人违反本合同借贷条款中的任何条款，贷款款人有权宣布本合同提前到期，要求借款人清偿部分或全部贷款本息（包含逾期利息）。合同第十七条约定，抵押担保的范围为贷款本金、利息、罚息以及实现债权的费用。贷款发放日为2005年7月21日。上述借款以被告马泮军购买的坐落于昌邑市区烟××路（南）万国商贸城D2座405号住房（面积为135.75平方米）提供抵押，并办理了抵押权登记。 2005年6月24日，被告徐国亮与原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行签订编号2005年【个人住房】字086号个人住房借款保证合同，约定，被告徐国亮为被告马泮军上述借款提供连带责任保证，担保范围为上述借款合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、赔偿金及实现债权的费用。 2019年3月3日，被告马泮军偿还借款本金120.24元、利息379.76元。截止2020年3月21日，被告马泮军尚欠原告贷款本金70287.69元及利息13944.75元（含罚息）。 另查，原告为实现上述债权，支付了律师代理费2000元。 上述事实，由原告提供的借款合同、保证合同、借据、还款明细表、抵押登记证书、委托代理合同、增值税发票、网上银行电子回单及当事人的陈述等证据在案佐证。 本院认为，原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行与被告马泮军签订的个人购房借款合同，与被告徐国亮签订的个人住房借款保证合同，系双方当事人的真实意思表示，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应当按照合同约定履行合同义务。原告按照合同约定履行了发放贷款的义务，被告马泮军未按合同约定的期限偿还借款本息，现尚欠借款本金70287.69元及利息13944.75元，已构成违约，原告按照合同约定有权提前收回借款。被告马泮军以购买的坐落于昌邑市市区烟××路（南）万国商贸城D2座405号住房（面积为135.75平方米）提供抵押，原告对被告马泮军提供的上述抵押物享有优先受偿权。被告徐国亮对上述借款提供连带责任保证，双方未特别约定保证人在借款人提供物的担保的情况下的责任承担方式，根据《中华人民共和国物权法》第一百七十六条的规定：“被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿”，故被告徐国亮对被告马泮军提供的抵押财产拍卖、变卖所得款项不足清偿贷款本息部分承担连带清偿责任。被告徐国亮承担保证责任后，有权向被告马泮军追偿。原告主张的律师代理费符合合同约定，且未超出基层法律服务收费标准，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告马泮军偿还原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行借款本金70287.69元及利息、罚息（2020年3月21日之前的利息含罚息共计13944.75元，之后的利息含罚息以70287.69元为基数，自2020年3月22日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止),于本判决生效后十日内付清； 二、被告马泮军支付原告中国工商银行股份有限公司昌邑支行律师代理费2000元，于本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告马泮军未按期偿还本判决第一、二项确定的债务，原告有权以被告马泮军所有的坐落于昌邑市市区烟汕路（南）万国商贸城D2座405号不动产折价或以拍卖、变卖所得的价款优先受偿； 四、被告徐国亮对被告马泮军提供的坐落于昌邑市市区烟汕路（南）万国商贸城D2座405号住房的抵押财产拍卖、变卖所得款项不足清偿贷款本息、实现债权费用部分承担连带清偿责任； 五、被告徐国亮承担保证责任后，有权向被告马泮军追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1906元，减半收取953元，财产保全费862元，以上共计1815元，由被告马泮军、徐国亮承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉费，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张子奇 二〇二〇年六月十九日 书记员  陶晓波