新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院民 事 判 决 书（2020）新0109民初1707号 原告：杨占超，男，1990年3月10日出生，汉族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。被告：马金智，男，1978年3月1日出生，回族，无固定职业，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。原告杨占超与被告马金智房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月5日公开开庭进行了审理，原告杨占超到庭参加诉讼，被告马金智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告杨占超向本院提出诉讼请求：1．解除原告方房屋买卖合同；2．请求判令被告立即退还房款97,000元，利息损失25,185元（16,700元×0.5‰×29个月＋97,000元×0.5‰×2个月），合计122,185元；3．诉讼费、保全费、担保费、误工费、路费等费用均由被告承担。事实和理由：2017年年初，原被告达成共识，被告将其位于××村卖给原告。原告于2017年4月9日支付被告现金160,000元，2017年5月5日转账3,000元。双方于2017年6月20日签订正式房屋买卖合同。后2019年1月11日再次支付被告50,000元，被告承诺收到50,000元即交付房屋，后因被告收款后拒绝交付房屋，双方合同无法继续履行。2019年4月13日被告退还原告46,000元房款，2019年9月18日被告退还70,000元房款，剩余97,000元以种种理由推诿，现已联系不上被告，故原告诉至法院。被告马金智未到庭应诉答辩。根据当事人陈述及经审核确认的证据，本院认定事实如下：原、被告双方就原告购买被告房产达成协议，原告向被告支付部分房款，被告于2017年4月9日向原告出具内容为“今收到杨占超安置楼房款160,000元”的收条一份，收条中注明“22号楼12楼1201室”。2017年5月5日，原告通过微信向被告转账3,000元。后原告杨占超（乙方）与被告马金智（甲方）于2017年6月20日补签《房产买卖合同》，合同约定的主要内容为：第一条、甲方有一套位于乌鲁木齐市××区，（有米东区古牧地镇皇渠沿村村委会于2017年4月20日出具的《证明》及编号NO.0792351《新疆维吾尔自治区农村合作经济组织收款收据》；面积：129㎡，毛坯房，无地下室，于2017年8月交钥匙，入住手续尚未办理，房产证尚未办理）。乙方已经实际了解上述房产情况，认为该房产符合其购买要求。第二条、房地产转让价格及其他费用。1、甲乙双方协商一致该房地产的转让价格按套计算，价格为341,850元。2、上述房产尚未办理入住手续，办理入住手续的费用由乙方承担。3、因上述房产未办理房产证明，办理房产证（房产证办理在甲方名下）时需交付的契税、维修基金和工本费等费用由乙方承担。4、乙方在办理变更登记手续，甲方有义务协助乙方办理过户手续，房产产权变更至乙方名下的各项交易税、费由乙方承担。第三条、付款方式。1、乙方于2017年4月9日支付房款160,000元，甲方出具《收条》；2、乙方于2019年12月31日前支付房款160,000元，可分期或一次性支付，甲方出具《收条》；3、乙方于本房产过户当日支付剩余房款20,000元，甲方出具《收条》。第五条、乙方就下列事项做出保证，1、保证按时支付房款，如给甲方造成的损失，则需要承担赔偿责任。2、在房产未过户之前，妥善处理邻里关系，不得有严重损害甲方声誉的行为。3、在甲方将房产交付之日起，该房屋发生的一切费用（包括水、电、暖及物业管理费等相关费用）均由乙方承担。乙方违反任何一项，影响本合同履行从而导致甲方受损时视为乙方违约，按本合同第八条向甲方承担违约责任。第八条、双方均不得擅自违反或解除本合同，否则应当向对方承担房款50%的违约金，如违约金不足以弥补对方实际损失时，违约方继续承担赔偿责任。合同还约定了其他内容。双方均在合同尾部签字捺印予以确认。根据原告与被告的微信聊天记录显示：2018年11月30日，被告通知原告缴纳第二次房款50,000元可以拿房屋钥匙，2019年1月11日，原告向被告银行账户转账50,000元，转账后未取得房屋钥匙。2019年3月31日，原告询问被告何时退房钱，被告答复想办法给原告凑钱。2019年4月13日，被告通过微信给原告转款46,000元。2019年7月22日，原告继续催促被告退房款，2019年7月23日，被告回复房子还没有出售，让原告再等等。2019年8月3日，原告继续催促被告退房款，2019年8月5日，被告回复让原告再等等，把房子卖了一次性给原告，如果原告想起诉就起诉，原告问被告欠钱算什么，被告答复是退款，不是欠钱不给。2019年8月9日，原告问被告答应六月份给钱，然后不接电话不会信息，被告回复其是说要给退钱的，但是也不可能随时随地等着接原告电话回原告信息。2019年9月5日，原告问被告房子卖了没有，被告答复来看房子的有好几个人，回家商量一下，估计很快了。2019年9月12日，被告告诉原告下星期二三先给八万。2019年9月18日，原告问被告听说那房子卖了31万，被告认可，原告问被告什么时候给原告钱，被告答复刚准备给原告转钱，只能给原告先转七万，因为交完银行的钱拿钥匙。2019年9月18日，被告通过银行向原告账户转账70,000元。2019年10月11日，原告问被告剩下十多万什么时候给，被告未答复。另查明，原告为实现自己的权利，向本院申请诉前财产保全，支出申请费1,130.92元。以上事实，有房产买卖合同、收条、微信聊天截图、缴款收据及庭审笔录予以证实，并在卷作证。本院认为，根据双方微信聊天中的内容及被告向原告返还部分房款的实际行为，能够认定在原告杨占超与被告马金智签订《房产买卖合同》后，该合同未完全履行，在合同履行过程中，双方就合同不再继续履行达成一致，即涉案房产不再出卖给原告，被告向原告退还已支付的购房款，应视为双方协商一致解除了该合同，即此时双方合同已经终止，故对于原告主张解除双方合同的诉讼请求，本院不予支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。对于原告主张的返还购房款及利息，本院确定如下：关于购房款，原告共计向被告支付213,000元（160,000元＋3,000元＋50,000元），被告于2019年4月13日向原告返还46,000元，于2019年9月18日向原告返还70,000元，合同解除后，剩余购房款97,000元（213,000元-46,000元-70,000元）被告应向原告返还，故对于原告主张被告返还97,000元的诉讼请求，本院予以支持。关于利息损失，实为原告主张的资金占用期间的利息损失。涉案合同签订后，被告一直未向原告交付房屋，但是原告自2017年4月9日开始已向被告交付购房款，已交付的购房款一直由被告占有使用，合同解除后，被告理应向原告支付相应的利息损失。自2017年4月9日至2019年8月19日期间的利息损失，本院酌情按照银行同期贷款利率4.875‰计算，为22,795.5元（167,000元×4.875‰×28个月），自2019年8月20日至2019年9月18日的利息损失，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月20日一年期贷款市场报价利率3.85%的标准计算，为535.79元（167,000元×3.85%÷12个月×1个月），2019年9月18日至2019年11月18日的利息损失，本院酌情按照全国银行间同业拆借中心公布的2020年5月20日一年期贷款市场报价利率3.85%的标准计算，为622.42元（97,000元×3.85%÷12个月×2个月），以上本院确认被告应向原告支付的利息损失为23,953.71元，原告主张超出的部分，本院不予支持。原告支出的诉前财产保全申请费，系其为保障自己权利而支出的必要费用，故原告主张被告负担申请费1,130.92元的诉讼请求，本院予以支持。原告主张的担保费，非必要支出，主张的误工费、路费，也无证据证实其因此产生的损失，故对于原告主张被告支付担保费、误工费、路费的诉讼请求，本院不予支持。被告马金智经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，视为放弃一审庭审中答辩、质证、举证、辩论及最后陈述的权利。依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条第一款、第二款、第三款之规定，判决如下：一、被告马金智向原告杨占超退还房款97,000元；二、被告马金智向原告杨占超支付利息损失23,953.71元；三、被告马金智向原告杨占超支付申请费1,130.92元；四、驳回原告杨占超的其他诉讼请求。上述应付款项合计122,084.63元，被告马金智应于本判决生效后三日内支付完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计1,371.85元，与邮寄送达费60元，合计1,431.85元（原告预交），由被告马金智负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。审  判  员   丁 华二 〇 二 〇 年 六 月 七 日书  记  员   司倩倩