广东省封开县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1225民初243号本诉原告（反诉被告）：林耀宗，男，1962年2月23日出生，汉族，住广东省中山市****************，公民身份号码：440************455。委托诉讼代理人：张来明，男，广东洋航律师事务所律师。本诉被告（反诉原告）：孔瑞娇，女，1981年2月19日出生，汉族，住广东省封开县***********，公民身份号码：441*****81*****224。委托诉讼代理人：孔凡煌，男，1957年12月1日出生，汉族，住广东省封开县***********，公民身份号码：442************235。本诉原告（反诉被告）林耀宗与本诉被告（反诉原告）孔瑞娇土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本诉原告（反诉被告）林耀宗及其委托诉讼代理人张来明、本诉被告（反诉原告）孔瑞娇及委托诉讼代理人孔凡煌到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。本诉原告林耀宗向本院提出诉讼请求：1.判令孔瑞娇为林耀宗办理承包林地的使用权、林木所有权及使用权的不动产登记；2.判令孔瑞娇应停止侵害、消除障碍、确保林耀宗可继续享有承包山地合同的权利；3.判令孔瑞娇支付因实际承包山地面积不足及阻挠林耀宗正常经营林地、林木造成的经济损失30万元（另15万元在诉林锦生一案赔付）；4.本案诉讼费由孔瑞娇承担。事实与理由：一、孔瑞娇应为林耀宗办理承包林地的使用权、林木所有权及使用权的不动产登记。双方于2009年3月4日签订《转让山地租赁合同协议书》，合同约定，孔瑞娇自愿将其在2007年6月25日与封开县******水来经济合作社签订的《山地租赁合同》的权利、义务、责任全部转让给林耀宗，承租期限不变。承租期限从2009年3月10日至2038年1月1日止。承包款为244940元，分两期付款，第一期在合同签订后付116024元，第二期在2014年12月前支付128913元。合同约定，由林耀宗与原发包方直接履行原承包合同。双方还约定林耀宗在承包经营、生产期间如遇林地权属纠纷或者其他组织干扰的，按原承包合同有关规定处理。上述合同经广东省封开县公证处公证合法有效。而根据孔瑞娇与封开县******水来经济合作社2007年6月25日签订的《山地租赁合同》，租赁的旱地位于运塘大浪旱坑横埇、林塘屋垢山、高顶含埇田、林塘对面埇、桐油埇（地名），面积共约200亩。原承包合同约定的期限从2008年1月1日至2038年1月1日，30年的租金为35000元。合同还约定水来经济合作社出租给孔瑞娇的山地必须权属清楚、如有争议由水来经济合作社负责解决，同时还约定，合同期内，山地的承包权允许由孔瑞娇继续转让，直至合同期满为止。林耀宗通过孔瑞娇的家公林锦生如期向孔瑞娇支付了第一期承包款。至于第二期承包款也通过上述方式支付，林耀宗已经履行了合同的付款义务，故林耀宗承包的林地、林木需要办理林地使用权、林木所有权及使用权的不动产登记时，孔瑞娇应予以协助。二、孔瑞娇应停止侵害、消除阻碍、确保林耀宗可继续享有承包林地合同的权利和对应的林木、林地收益权。在林耀宗承包期间，林业站向林耀宗告知，孔瑞娇与其家公林锦生经常去山地踩点，千方百计想转让林耀宗的林地使用权及林木，林耀宗准备砍伐养育三年以上的树木，但遭到孔瑞娇与其家公林锦生的多次阻扰、恐吓，甚至威胁林耀宗的工作人员。孔瑞娇不协助林耀宗办理有关砍伐证照，导致林耀宗一直无法享有合同的任何权利和收益。三、因实际承包山地面积不足及孔瑞娇多次阻扰林耀宗正常经营案涉林地、林木，孔瑞娇应向林耀宗赔偿经济损失30万元（另15万元在诉林锦生一案中赔付）。为维护林耀宗的合法权益，根据有关法律法规，特提起诉讼，请求依法判决。反诉原告孔瑞娇向本院提出诉讼请求：1.判令终止2009年3月4日孔瑞娇与林耀宗签订的《转让山地租赁协议书》；2.判令驳回林耀宗的诉讼请求；3.判令本案全部诉讼费用由林耀宗承担。事实与理由：2009年3月4日，孔瑞娇与林耀宗签订的《转让山地租赁协议书》，并经封开县公证处办理公证。该合同约定，孔瑞娇自愿将其在2007年6月25日与封开县******水来经济合作社签订的《山地租赁合同》的权利、义务、责任全部转让给林耀宗，租赁的旱地位于运塘大浪旱坑横埇、林塘屋垢山、高顶含埇田、林塘对面埇、桐油埇（地名），面积共约200亩。承包的四至详见双方签名确认的林业站红线勾图。承包期限30年，从2008年1月1日至2038年1月1日，承包款共244940元，分两期支付，第一期在签订合同后支付116024元，第二期在2014年12月前支付余下承包款128913元。合同签订后，孔瑞娇按合同约定将责任山移交给林耀宗承包发展种植业，但林耀宗却违反合同约定，不但没有在2014年12月前付清第二期承包款128913元，而且在2014年年初开始对山场不闻不问，丢荒弃管。为此，2015年2月孔瑞娇请求连都镇府有关部门调解，要求林耀宗迅速支付，但林耀宗还是不支付，也没有对山场进行管理。无奈之下，孔瑞娇在2015年下半年11月左右对山场进行除草、施肥和看护等管理。2018年5月林耀宗在法院起诉，孔瑞娇也提出要求林耀宗必须迅速支付第二期承包款和有关管理的费用，林耀宗托词说支付了，但证据不在身边而撤诉。现已时隔近两年，林耀宗仍不提供支付凭据，也不支付承包款。为了维护山地良好种植环境，维护孔瑞娇的合法权益，孔瑞娇于2019年10月通知林耀宗必须在收到本通知之日起3个月内支付第二期承包款及违约金，以及期间的管理费用。否则，终止双方签订的《转让山地租赁协议书》。时至今日，林耀宗依然既不支付第二期承包款，又不对承包的山场进行种植管理，丢荒弃管。而近日，林耀宗竟以孔瑞娇侵害其承包权、不协助办证和移交承包山地面积不足为由诉孔瑞娇，要求停止侵害、协助办证和返还承包款30万元，林耀宗的诉讼是无事实根据，也无法律依据。因此，请求法院驳回林耀宗的诉讼请求。本诉被告孔瑞娇辩称，针对林耀宗的诉讼答辩如下：一、关于林耀宗主张本人停止侵害、消除妨害、确保其继续享有承包山地的合同权利的问题。林耀宗违反《转让山地租赁协议书》第四条关于支付承包款的约定，即其必须在2014年12月前付清第二期承包款128913元，其没有支付，故不应支持其诉请。二、关于林耀宗主张本人为其办理林地使用权、林木所有权及使用权的不动产登记的问题。2008年本人种落林木并在2009年转让给林耀宗，林耀宗在办理砍木时未要求本人协助办理林地使用权、林木所有权及使用权的不动产登记的不动产登记。林耀宗违反合同约定，应依据《森林法》的森林砍伐的规定处理。三、孔瑞娇支付因实际承包山地面积不足及阻挠林耀宗正常经营林地、林木造成的经济损失30万元的问题。双方于2009年3月4日签订《转让山地租赁合同协议书》，系通过双方到实地勘踏，确认运塘大浪旱坑横埇、林塘屋垢山、高顶含埇田、林塘对面埇、桐油埇（地名）面积共约200亩，作为种植业用途，承租期共30年，没有提及到山地面积不足，又通过林业部门勾图，县公证处公证，林耀宗的诉讼毫无事实根据，也无法律依据，请法院驳回林耀宗的诉讼请求，依法支持本人诉讼请求。四、本案诉讼费由林耀宗承担。反诉被告林耀宗辩称，一、根据双方签订的合同，孔瑞娇有义务有责任为林耀宗办理双方所签订的案涉合同的林地使用权及林木所有权、使用权的不动产登记，并且在林耀宗与孔瑞娇签订合同进行第一次砍伐树木时，已经明确向孔瑞娇提出要办理相关证件，而孔瑞娇以各种理由不予办理。同时，在2020年初，林耀宗向林业局申请办理涉案的林地、林木的不动产登记，这说明是孔瑞娇故意不协助办理导致了林耀宗无法正常经营本案所涉的林地与林木，也导致了林耀宗巨大的经济损失，因此孔瑞娇应当承担相应的违约责任。二、孔瑞娇在林耀宗使用有关林地的过程中，以各种方式阻挠并且侵害林耀宗所享有的林地使用权和林木所有权及使用权，并且声称其在涉案林地、林木中加以管理，这与事实不符。事实上是孔瑞娇一直阻挠林耀宗及所转让的第三方对涉案林地、林木的正常使用、管理。三、孔瑞娇故意隐瞒本案所涉山地面积严重不足的事实，并且在林耀宗向其提出山地面积不足要求予以处理时，孔瑞娇没有任何的回应，双方曾经多次在封开县的维稳综治办予以协调，但孔瑞娇一直未予以处理，导致了林耀宗从签订之日开始直到现在都无法按照合同约定的面积正常使用林地。林地面积根据测量，足足少了11.4亩，严重地侵犯了林耀宗的合法权益，孔瑞娇违反了合同约定，应承担相应的违约责任。四、正因为孔瑞娇不及时为林耀宗办理有关林地使用权与林木所有权、使用权的不动产登记，并且在林耀宗的经营过程中多次阻挠，导致林耀宗无法正常经营林地、林木，加之合同的面积远远不足，导致了林耀宗的经济损失30万元（另15万元计入诉林锦生一案），该损失应由孔瑞娇承担。本院经审理认定事实如下：2009年3月4日，孔瑞娇与林耀宗签订的《转让山地租赁协议书》，并经封开县公证处办理公证。该合同约定，孔瑞娇自愿将其在2007年6月25日与封开县******水来经济合作社签订的《山地租赁合同》的权利、义务、责任全部转让给林耀宗，租赁的旱地位于运塘大浪旱坑横埇、林塘屋垢山、高顶含埇田、林塘对面埇、桐油埇（地名），面积共约200亩。承包的四至详见双方签名确认的林业站红线勾图。承包期限30年，从2008年1月1日至2038年1月1日，承包款共244940元，分两期支付，第一期在签订合同后支付116024元，第二期在2014年12月前支付余下承包款128913元。孔瑞娇认可林耀宗已付清第一期承包款116024元，但否认林耀宗付清了第二期承包款128913元。林耀宗认为其已经付清了本案第二期承包款128913元（另一案林锦生的第二期承包款171084元），但林耀宗提交的银行转账记录仅显示在2010年3月24日转账50000元、2013年7月25日转账50000元、2014年3月6日转账50000元、2012年7月10日转账50000元，而对方账号和户名均未显示到。林耀宗申请本院对林锦生的账户进行调查用以查明林锦生是否代孔瑞娇在2013年5月至10月收到潘展梅转账的10万元（开庭时确认要调查的账户为农行账户622************017），经查询，林锦生的农行账户622************017应查询的流水记录不存在，且潘展梅在电话录音中也未明确表明其已转账10万元给林锦生，因此林耀宗已付清本案第二期承包款128913元的事实，没有证据证实。2014年9月19日，林锦生取得封林证字（2014）第110717号林权证，坐落于莲都镇云塘村委会旱坑的林木面积为121.46亩、林塘屋后林木面积为16.64亩、林塘高山顶林木面积为16.03亩、林塘对面埇林木面积为34.47亩的林地使用权人为林锦生、森林或林木所有权人为林锦生、森林或林木使用权人为林锦生。分别注记2017年12月15日办理林权抵押登记,其中坐落于莲都镇云塘村委会旱坑的121.46亩林木于2019年12月18日解封林权抵押登记。另查明，林耀宗于2013年8月30日将案涉林地使用权、林木所有权及使用权转让给梁建香、冯松辉。本院认为，本案为土地租赁合同纠纷。双方争议的焦点为：一、2009年3月4日孔瑞娇与林耀宗签订的《转让山地租赁合同协议书》应否解除；二、孔瑞娇应否协助林耀宗办理案涉林地的使用权、林木所有权及使用权证的不动产登记；三、孔瑞娇应否返还因承包山地的面积不足及阻挠林耀宗正常经营造成林耀宗的经济损失30万元。对于焦点问题一，林耀宗与孔瑞娇签订案涉合同，目的在于维护合同双方各自权益，保障生产经营有序进行。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人应遵循诚实信用原则，依约履行合同义务。林耀宗未能举证证实其按约定付清了第二期承包款128913元，存在违约，但该违约并未导致合同履行不能，孔瑞娇可通过诉讼方式主张林耀宗付清第二期承包款使得合同得以继续履行。而林耀宗并非不愿付清第二期承包款，而是其认为已付清第二期承包款，尽管与孔瑞娇就此事产生争执，但仍意愿继续经营案涉林地、林木。孔瑞娇在林耀宗未付清第二期承包款的情况下，采取将案涉林地的使用权、林木所有权、林木的使用权直接登记在林锦生名下的行为，使得自己一方违反《转让山地租赁合同协议书》第三条“本协议生效后，该林地和已种植的桉树全部由乙方独自出资、自负盈亏、自主经营生产。甲方无权干涉乙方经营生产、收益处分等权利。”的约定，致使林耀宗继续经营案涉林地、林业的目的无法实现，构成根本违约。因此，孔瑞娇主张解除双方签订的《转让山地租赁合同协议书》，明显损害林耀宗的合法权益，将造成林耀宗的重大经济损失，有违公平原则，应不予支持。对于焦点问题二，依据林耀宗与孔瑞娇签订的《转让山地租赁合同协议书》第三条“本协议生效后，该林地和已种植的桉树全部由乙方独自出资、自负盈亏、自主经营生产。甲方无权干涉乙方经营生产、收益处分等权利。”的约定，虽然孔瑞娇将案涉林地的使用权、林木所有权、林木的使用权直接登记在林锦生名下，并办理了抵押权登记，但林锦生仍可采取清偿债务的方式使抵押权归于灭失，进而协助林耀宗办理案涉林地使用权证、林木所有权证、林木使用权证，因此孔瑞娇应协助林耀宗办理案涉林地使用权、林木所有权及使用权的不动产登记。对于焦点问题三，林耀宗与孔瑞娇签订《转让山地租赁合同协议书》承包经营云塘村委会旱坑、林塘屋后、林塘高山顶、林塘对面埇的林地、林木，总价款244940元是双方的真实意思表示，而林业站的勾图是存在误差的，现在虽然林权证上的林地面积合计为188.6亩，但承包价款为244940元不宜再作调整。故承包地面积可按188.6亩，但总承包价仍为244940元。孔瑞娇阻挠林耀宗正常经营林地、林木，已在争议焦点一中得以解决。因此，对林耀宗的该项诉请，不予支持。综上所述，对本诉原告林耀宗的诉讼请求予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第八条、第六十条、第七十八条、第九十六条、第一百二十五条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下：一、本诉原告林耀宗与本诉被告孔瑞娇2009年3月4日签订的《转让山地租赁合同协议书》不予解除；二、本诉被告孔瑞娇自本判决生效之日起一个月内协助本诉原告林耀宗办理案涉林地的使用权、林木所有权及使用权的不动产登记；三、驳回本诉原告、反诉原告的其他诉讼请求。本诉案件受理费1727元，由本诉原告林耀宗承担，反诉案件受理费1439.13元，由反诉原告孔瑞娇承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉至广东省肇庆市中级人民法院。审判员  臧运松二〇二〇年六月三十日书记员  林建业