上海市青浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0118民初9430号原告：刘伶俐，男，1972年8月14日出生，汉族，户籍地上海市青浦区。委托诉讼代理人：朱璟，北京天达共和(上海)律师事务所律师。被告：李刚，男，1982年7月2日出生，汉族，户籍地安徽省。原告刘伶俐诉被告李刚房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案受理，依法适用简易程序公开开庭进行审理。2020年5月13日，本院进行了公开开庭审理，原告刘伶俐及其委托诉讼代理人朱璟到庭参加诉讼。被告李刚经本院合法传唤拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。刘伶俐向本院提出诉讼请求：1、解除刘伶俐与李刚签订的《租房合同》(合同编号为LB190601)；2、李刚搬离上海市青浦区赵巷镇赵中路XXX号的房屋；3、李刚向刘伶俐支付自2019年12月1日起至实际搬离之日止的租金及使用费(按照年租金人民币100,000元标准计算)；4、李刚向刘伶俐支付律师费5,000元。事实和理由：2019年5月6日，刘伶俐与李刚签订《租房合同》(合同编号为LB190601)，约定刘伶俐向李刚出租坐落于上海市青浦区赵巷镇赵中路XXX号的房屋(以下简称“系争房屋”)，租期自2019年6月1日起至2024年5月31日止，租金每年100,000元，按年支付，合同签订即付款，押金5,000元等。合同签订后，李刚在2019年6月17日支付租金10,000元，后未能足额依约支付租金。刘伶俐于2019年10月12日委托北京天达共和(上海)律师事务所就李刚违约及赔偿等事宜向李刚发出律师函，通知李刚解除合同，要求其于2019年10月31日前归还系争房屋，并支付全部拖欠租金、违约金。李刚在收到律师函后，又于2019年11月27日分别通过微信、支付宝向刘伶俐支付拖欠的租金合计40,000元，依然未能按约足额支付全年度租金。故刘伶俐诉至本院，要求判如所请。李刚未予当庭答辩，但其庭后表示，不同意解除合同及腾退系争房屋，愿意继续履行合同，因其是做弱电智能化的，租房之后，已经对系争房屋进行了内部装修。合同约定是一年一付租金，签订合同后就要付款100,000元，现已陆续向刘伶俐支付押金5,000元和租金50,000元。李刚对系争房屋进行了装修，且刘伶俐在2019年7月至2019年11月，把系争房屋直接锁上，导致其无法使用系争房屋，给其造成经营损失。李刚会与刘伶俐自行协商处理上述两项损失，在本案中不要求一并处理。经开庭审理查明：2019年5月6日，刘伶俐(作为出租方，甲方)与李刚(承租方，乙方)签订《租房合同》(合同编号：LB190601)，约定甲方将系争房屋出租给乙方使用，租赁期限自2019年6月1日至2024年5月31日止，租金每年100,000元，按一年交付租房款为定，签订合同即付款，以转账交付。乙方应支付押金5,000元，待本合同到期时房屋、室内设施无损坏情况下全额退回。第五条权利义务及责任承担：1、乙方应按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方迟延交付房款超过天，甲方有权单方解除合同，并且扣除乙方20%的租房押金作为违约金。4、房屋租赁期间所产生的水费、电费、燃气费、电话费、物业费以及其他由乙方居住而产生的费用由乙方承担。租赁结束时，乙方须结清以上各项费用。否则甲方有权从租房押金中予以扣除，并且保留对费用超出部分的追索权。7、凡乙方违反本合同条款的，甲方有权随时单方解除合同[合同接触(解除)时间以甲方通知乙方的时间为准，通知方式包括并不限于电话、短信、书信等]，并且甲方有权追索乙方造成的损害赔偿(赔偿范围包括但不限于为索赔所支付的诉讼费、律师费及其他合理费用)。9、如3年内甲方收回房子，应补贴乙方装修费用。合同另对其他事项作出约定。合同签订后，2019年5月8日，李刚向刘伶俐支付押金5,000元。2019年6月18日，李刚向刘伶俐支付租金10,000元。2019年10月12日，刘伶俐委托北京天达共和(上海)律师事务所向李刚发送律师函，要求与李刚解除合同，并要求李刚限期归还系争房屋，并付清拖欠租金、违约金等，李刚于2019年10月14日收到。2019年11月27日，李刚向刘伶俐妻子通过微信转账支付20,000元、通过支付宝转账支付20,000元。双方确认租金及使用费结清至2019年11月30日。刘伶俐为本次诉讼支付律师费5,000元。审理中，双方一致确认押金不在本案中处理。以上事实，由刘伶俐的陈述，刘伶俐提供的租房合同、律师函、邮寄凭证、微信聊天记录、转账记录等，并经庭审出证属实，本院予以确认。本院认为，双方就系争房屋签订的《租房合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规强制性规定，应为合法有效，双方仍应按约履行。在房屋租赁合同关系中，出租人的主要义务是按约交付房屋，承租人应履行按约支付租金的义务。李刚未按约支付租金构成根本违约，刘伶俐行使合同解除权并将解约函送达至李刚，故本院认定租赁合同的解除的时间为2019年10月14日。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。双方就系争房屋签订的租赁合同于2019年10月14日解除，李刚应将系争房屋腾退并返还给刘伶俐，故对刘伶俐的该项诉请，本院予以支持。合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力，故刘伶俐按照租金的标准要求李刚支付拖欠的房屋使用费的诉讼请求，本院予以支持。租赁合同中约定了违约方应当赔偿守约方律师费，且刘伶俐主张的律师费5,000元，尚属合理，故对其该项诉请，本院予以支持。李刚经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃其自身诉讼权利，法律后果自负。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十六条、第九十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、确认原告刘伶俐与被告李刚签订的《租房合同》(合同编号为LB190601)于2019年10月14日解除；二、被告李刚应于本判决生效之日起十日内腾退位于上海市青浦区赵巷镇赵中路XXX号房屋并将该房屋返还原告刘伶俐；三、被告李刚应于本判决生效之日起十日内支付原告刘伶俐自2019年12月1日起至实际腾退之日止的房屋使用费(按照年租金100,000元标准计算)；四、被告李刚应于本判决生效之日起十日内支付原告刘伶俐律师费5,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1,500元，减半收取计750元，由被告李刚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 邸素琴二〇二〇年六月十七日法官助理 高 原书 记 员 陈逸玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。