广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3602号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果市平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：何朝峰，男，1964年10月11日生，壮族，住广西平果市。 被告：潘红，女，1969年4月10日生，壮族，住广西平果市。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告何朝峰、潘红金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告何朝峰、潘红无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告何朝峰、潘红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告何朝峰、潘红偿还原告借款本金69,791.75元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息5,014.85元、罚息7,524.31元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式另计）；3、被告何朝峰、潘红承担原告因本案支付的律师费用4,117元；4、原告对被告何朝峰、潘红抵押给原告的位于平果市的房屋享有优先受偿权；5、被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：2009年6月26日，原告与被告何朝峰、潘红签订《个人住房（商业用房）借款合同》（以下简称：借款合同），合同约定：由原告借款193,000元给被告何朝峰、潘红用于购房，借款期限为120个月（即从2009年6月26日至2019年6月26日）；借款利率按浮动利率方式计算，偿还方式为按月等额本息还款，逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息；如不能按期还本付息，原告有权提前收回已发放的贷款；另约定原告为实现债权发生的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）由被告承担。同时，被告何朝峰、潘红还将涉案商品房抵押给原告，并办理了房屋抵押登记手续。合同签订后，原告已按合同约定向被告发放了贷款，但被告未按合同约定履行还款义务，截至2019年6月16日，被告何朝峰、潘红已拖欠到期贷款本金69,791.75元、未付利息5,014.85元、罚息7,524.31元，期间原告多次催收无果。为此，原告诉至法院。 被告何朝峰、潘红未作答辩。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、中国建设银行个人贷款支付凭证、不动产登记证；2、中国建设银行个人贷款对账单；3、民事委托合同。 被告何朝峰、潘红未向本院提交证据。 被告何朝峰、潘红经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2009年6月26日，被告何朝峰、潘红因购买位于平果市房屋与原告建行平果铝分行签订一份《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号：450220003-011-2009000844），合同约定：1、被告何朝峰、潘红向原告借款193,000元用于购买商品房，借款期限为120个月（即从2009年6月26日至2019年6月26日）；2、借款汇入指定账户；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%；4、如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；5、借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。此外双方还约定以平果市房屋（房产证号：平房权证马头字第××号）做抵押，并办理抵押登记（证号：平房他证马头字第××号）。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告何朝峰、潘红并未按照合同约定还款，截至2019年6月16日，被告何朝峰、潘红已偿还本金123,208.25元，已还利息50,551.61元，尚欠借款本金69,791.75元未偿还，形成的未付利息5,014.85元、罚息为7,524.31元。因被告何朝峰、潘红未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费4,117元。 本院认为，原告与被告何朝峰、潘红签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告何朝峰、潘红应依约偿还借款本息，但截止至2019年6月16日，被告何朝峰、潘红尚欠原告借款本金69,791.75元未偿还，形成的未付利息5,014.85元、罚息为7,524.31元。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。故原告向本院起诉确认其与被告何朝峰、潘红签订的编号为450220003-011-2009000844《个人住房（商业用房）借款合同》已解除，于法有据，本院予以支持。因被告下落不明，本院通过公告的方式送达相关应诉材料，故本院确认原告与被告何朝峰、潘红签订的编号为450220003-011-2009000844《个人住房（商业用房）借款合同》于2020年5月10日解除。 合同解除后，被告何朝峰、潘红应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金69,791.75元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息5,014.85元、罚息7,524.31元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。原告已对抵押房屋办理抵押登记手续，抵押权设立，因此，原告请求对被告何朝峰、潘红位于平果市房屋的价款享有优先受偿权，有事实和法律依据，本院予以支持。《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费4,117元。原告主张本案产生的律师费4,117元由被告何朝峰、潘红承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告何朝峰、被告潘红签订的编号为450220003-011-2009000844《个人住房（商业用房）借款合同》于2020年5月10日解除； 2、被告何朝峰、被告潘红偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金69,791.75元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息5,014.85元、罚息为7,524.31元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； %1、原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行对被告何朝峰、被告潘红位于平果市房屋（房产证号：平房权证马头字第××号）的拍卖或变卖所得的价款享有优先受偿权； %1、被告何朝峰、被告潘红支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费4,117元。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,960元，财产保全案件申请费884.48元，公告费700元，三项合计3,544.48元，由被告何朝峰、被告潘红共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢 靖 人民陪审员  李红卫 人民陪审员  唐黎生 二〇二〇年六月二十三日 法官 助理  梁 涌 书 记 员  梁珈瑄