福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0981民初251号 原告:雷锦华,男,1988年6月13日出生,畲族,住福建省福安市。 委托诉讼代理人：余泉水，福建中美律师事务所律师。 被告:林建清，男，1962年12月13日出生，汉族，住福建省福州市晋安区。 原告雷锦华与被告林建清民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告雷锦华及其委托诉讼代理人余泉水到庭参加诉讼，被告林建清经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雷锦华向本院提出诉讼请求：1.判令林建清归还雷锦华借款本金23万元；⒉判令林建清支付利息（按月息2.5%计，从2019年9月7日起计至本金还清止，暂计至2020年3月6日的利息款为25000元）；⒊林建清承担雷锦华支付的律师代理费25000元；⒋雷锦华对林建清抵押的房产拍卖后优先受偿；⒌本案受理费由林建清承担。庭审中，雷锦华变更第二项诉讼请求为“判令林建清支付利息（以借款本金20万元为计息基数，按月利率2%计算，从2019年9月7日起计至款项还清之日止，其中暂计至2020年3月6日的利息为24000元），同时，雷锦华确认第四项诉讼请求为“雷锦华就其中20万元借款本金及利息对林建清提供抵押的房产拍卖后优先受偿”。事实与理由：林建清因公司周转需要于2018年12月6日向雷锦华借款人民币20万元，借期半年，约定月利息2.5％，并用其坐落于晋安区作为抵押，办理了抵押登记手续。林建清借款后，开始能及时支付利息。借款到期后，林建清口头要求延期数月，也能按月支付利息。2019年10月21日林建清又向雷锦华小额借款3万元，因金额小，雷锦华便满足了林建清的要求。此后不久，林建清便未向雷锦华支付利息，经雷锦华多次催讨，林建清一再搪塞，至雷锦华起诉前，林建清未支付本息分文。 林建清未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据质证。因林建清未到庭参加诉讼，也未提出书面答辩意见及反驳证据，视为自愿放弃相关诉讼权利。对雷锦华提供的证据，本院认定如下：⒈《个人借款合同》，拟证明林建清向雷锦华借款人民币20万元，借期半年，月利息2.5％，并约定了违约条款等等；⒉中信银行客户回单，拟证明雷锦华于2018年12月7日分三笔汇给林建清20万元；⒊收条，拟证明林建清于2018年12月6日出具20万元收条；⒋抵押担保声明书、不动产登记证明、地产证，拟证明林建清提供晋安区房产为20万元借款提供抵押担保；⒌借条、收条，拟证明林建清于2019年10月21日向雷锦华借款3万元；⒍委托代理合同、普通发票、转账凭证，拟证明雷锦华委托律师支出2.5万元。本院认为，《个人借款合同》为雷锦华与林建清双方真实意思表示，形式客观，可作为本案证据予以认定；中信银行客户回单，为第三方有资质机构出具，客观合法，可作为本案证据予以认定；收条、抵押担保声明书、借条，系由林建清出具予雷锦华，经与原件核对，客观真实，可作为本案证据予以认定；不动产登记证明、地产证，为有权机关出具的凭证，形式客观、内容合法，可作为本案证据予以认定；委托代理合同、普通发票、转账凭证，内容客观，且相互印证，可作为本案证据予以认定。 本院经审理认定事实如下：2018年12月6日，雷锦华与林建清签订《个人借款合同》一份，合同主要内容为：林建清向雷锦华借款20万元，该款用于公司周转，借款期限为半年，从2018年12月6日起至2019年5月5日止，借款月利率为2.5%，借款按月付息，到期一次性还本；借款为转账支付，借款资金直接支付至林建清指定账户，开户行为福州农行连江北路支行，账号为62×××74，出借人支付借款资金后，借款人要出具相应的收款凭证，收款凭证作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力；借款人应对本合同项下借款提供足额的担保，并配合出借人办理必要的手续；借款人逾期归还借款本金或利息的，应按逾期月利率3%向出借人支付逾期利息；如出借人以法律手段追偿借款本息的，借款人应承担出借人为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、公证费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等。合同签订后，林建清向雷锦华出具抵押担保声明书，声明林建清自愿提供晋安区岳峰镇连江北路80-84号联福花园房产（房屋所有权证号榕房权证Ｒ字第××号）为其向雷锦华的20万元借款提供抵押担保，担保范围包括但不限于上述贷款本息，担保期限至借款人还清上述贷款本息及应支付的各项款项止。2018年12月7日，雷锦华通过其本人中信银行福州榕城支行账户向林建清账户分别转账出借10万元、5万元、5万元，总计20万元。林建清向雷锦华出具收条，确认林建清于上述《个人借款合同》中指定的账户收到雷锦华的20万元借款。2018年12月11日，林建清与雷锦华就前述抵押担保声明书中抵押房产前往福州市国土资源局进行了抵押权登记，他项权证号为闽（2018）福州市不动产证明第9119150号。2019年10月21日，林建清出具借条一份，借条中载明“本人林建清，身份证3501821962××××××××，向好友借款人民币叁万元整（￥30000）。借用壹个月，到期全部归还，利息按月支付，月利息为6%”。同时，林建清向雷锦华出具收条一份，收条中确认“今收到雷锦华人民币叁万元正。款项为现金30000元”。庭审中，雷锦华自认林建清向其支付2018年12月6日的20万元借款利息至2019年9月6日。此后，林建清未再履行任何还本付息义务。雷锦华遂于2020年5月6日诉至本院，并提出上述诉讼请求。雷锦华为本案诉讼委托律师，并支出律师代理费25000元。 本院认为，雷锦华主张林建清向其借款23万元的事实，有《个人借款合同》、银行转账凭证、借条、收条等为据，雷锦华于庭审中亦进行了合理陈述，林建清在本案审理期间未对该借款事实提出异议，足以认定双方之间存在真实、合法、有效的借贷关系。个人借款合同及借条中均明确约定了借款期限，林建清负有在借款期满后，偿还雷锦华借款本息的义务。因借款合同及借条中约定月利率分别为2.5%、6%，该标准已超出法律的限制性规定，现雷锦华自愿主张按月利率2%的标准计付利息，且以借款本金20万元为计息基数，自愿放弃主张另外3万元借款的利息，系对其权利的正当处分，且符合法律规定，可予以支持。雷锦华于庭审中自认林建清已支付20万元借款利息至2019年9月6日，本院予以确认，双方此前自愿已付利息本院不再干预，故20万元借款利息应从2019年9月7日起计至款项还清之日止。林建清未能依约还款，致雷锦华为实现上述债权而支出律师代理费25000元，依双方于《个人借款合同》中所约定“借款人逾期归还借款本金或利息的…如出借人以法律手段追偿借款本息的，借款人应承担出借人为实现债权所产生的一切费用，包括但不限于诉讼费…律师费…等”，故本案中雷锦华为实现诉争债权而支出的律师代理费25000元应由林建清承担。另林建清自愿提供福州市晋安区岳峰镇连江北路80-84号联福花园房产为其于2018年12月6日向雷锦华的20万元借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权依法设立。林建清所出具予雷锦华的《抵押担保声明书》中明确了抵押担保的范围为贷款本息，故雷锦华就上述20万元借款本金及利息（按月利率2%计算，从2019年9月7日起计至款项还清之日止）对林建清提供抵押的上述房产拍卖变卖款享有优先受偿权。林建清经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决 综上所述，雷锦华的诉讼请求，依据部分，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第一款、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林建清应于本判决生效之日起五日内偿还雷锦华借款本金23万元。 二、林建清应于本判决生效之日起五日内向雷锦华支付利息（以借款本金20万元为基数，按月利率2%的标准，从2019年9月7日起计至款项还清之日止） 三、林建清应于本判决生效之日起五日内赔偿雷锦华律师代理费25000元。 四、雷锦华就其中20万元借款本金及利息（按月利率2%的标准，从2019年9月7日起计至款项还清之日止）对林建清提供抵押的福州市晋安区岳峰镇连江北路80-84号联福花园房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5500元，减半收取为2750元，由林建清负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  王少金 二〇二〇年六月二十八日 书记员  张宸婧 附注：义务人未履行法院判决确定义务，权利人可以向法院申请强制执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 附本案适用法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。