文书内容重庆市潼南区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0152民初6949号原告:彭勇,男,1959年5月6日出生,汉族,住重庆市潼南区。委托诉讼代理人:何英国,重庆法洋律师事务所律师。被告:张绍庸,男,1944年6月27日出生,汉族,住重庆市潼南区。委托诉讼代理人：张晓芬（系张绍庸之女），1969年7月21日出生，汉族，住重庆市潼南区。被告:重庆市名爵实业有限公司,住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处建设路98号,统一社会信用代码91500223739812082G。法定代表人：张绍庸,董事长。委托诉讼代理人：罗化祥，男，该公司员工。被告:重庆市汇达市场策划有限公司(曾用企业名称重庆市汇达投资有限公司),住所地重庆市潼南区梓潼街道办事处幸福街8号2-4,统一社会信用代码91500223668943113P。法定代表人：代小平，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：肖慧，重庆兴潼律师事务所律师。委托诉讼代理人：高国仓，重庆兴潼律师事务所实习律师。原告彭勇与被告张绍庸、重庆市名爵实业有限公司（以下简称名爵实业公司）、重庆市汇达市场策划有限公司(以下简称汇达策划公司)财产损害赔偿纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告彭勇及其委托诉讼代理人何英国，被告名爵实业公司委托诉讼代理人罗化祥、汇达策划公司委托诉讼代理人肖慧、高国仓到庭参加诉讼，被告张绍庸经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告彭勇向本院提出诉讼请求：判令三被告赔偿原告因履行房屋过户造成的损失397862.07元。事实和理由：彭勇与张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司民间借贷纠纷一案，于2015年12月14日在人民法院达成民事调解协议，双方约定由张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司共同向彭勇偿还借款本息。调解协议生效后，彭勇向法院申请强制执行，执行程序中，双方于2016年6月30日达成了以房抵债协议，约定用瑞达·名爵康都项目的10个门市抵债。该协议达成后，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司将门市交付给彭勇使用，但仅就2号楼的三个门市为彭勇办理了房地产权证，4号楼的其余7个门市至今未办证，构成违约。2018年5月16日，彭勇诉至法院，法院于2019年1月16日作出（2018）渝0152民初2983号民事判决书，判决：“……因商品房预售过户所产生的税费、转移登记费、工本费等一切费用由彭勇自行负责”。该判决生效后，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司未履行，彭勇申请法院强制执行。在法院执行过程中，因张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司早已将该案所涉房屋出售给案外人罗海银，不能以商品房预售过户给彭勇，只能以二手房名义过户。对此，彭勇于2019年9月16日办证垫支了二手房税397862.07元、商品房税84016.29元。彭勇认为，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司履行生效判决不合要求，彭勇垫支的397862.07元应由张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司负担。被告张绍庸未作答辩。被告名爵实业公司辩称，情况属实，请法院依法判决。被告汇达策划公司辩称，不同意彭勇的诉讼请求。门市过户所产生的税费应由彭勇自行承担，所涉397862.07元费用汇达策划公司不应承担。本院经审理认定事实如下：彭勇与张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司民间借贷纠纷一案，于2015年12月14日在本院达成民事调解协议，双方约定由张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司共同向彭勇偿还借款本金6250000元及利息，本院根据该调解协议，下达了（2015）潼法民初字第04173号民事调解书。该民事调解书生效后，彭勇向本院申请强制执行，执行程序中，双方于2016年6月30日达成了以房抵债协议，约定用瑞达·名爵康都项目的10个门市抵债，抵债不足金额9065元和2015年12月16日后的利息812500元彭勇自愿放弃，抵债后双方互不欠债。双方还约定该10个门市于2016年7月底全部交付彭勇使用，其中2号楼第一层1、2、3号门市以商品房预售登记形式办至彭勇户头，4号楼的7个门市（分别为瑞达·名爵康都4号楼第一层2、3、4、6、7、8、9号）于2017年8月底前以商品房预售登记形式办至彭勇户头。因过户所产生的税费、转移登记费、工本费等一切费用由彭勇自行负责。双方另约定，4号楼7个门市在2017年8月底前以商品房预售登记形式办至彭勇户头后，彭勇对2015年12月16日后的利息812500元放弃。如未履行，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司应支付利息812500元。双方在达成以房抵债协议时，双方均清楚4号楼的7个门市均登记在案外人罗海银名下。前述协议订立后，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司将10个门市均交由彭勇使用，其中2号楼的3个门市已为彭勇办理了房地产权证，但4号楼的7个门市未办证。2018年5月16日，彭勇诉至本院，请求判令张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司履行以房抵债协议，本院于2019年1月16日作出（2018）渝0152民初2983号民事判决书，判决：1.以房抵债协议有效；2.张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司于判决生效之日起六十日内将4号楼的7个门市以商品房预售登记的形式办至彭勇名下，因商品房预售过户所产生的税费、转移登记费、工本费等一切费用由彭勇负责。该判决生效后，彭勇申请了执行。2019年9月16日，彭勇支付了7个门市由名爵实业公司办至罗海银名下的的税费84016.29元，由罗海银办至彭勇名下的税费397862.07元。该7个门市现已办至彭勇名下。以上事实，有（2015）潼法民初字第04173号民事调解书、（2018）渝0152民初2983号民事判决书、执行笔录、当事人陈述、客户付款回单、税收完税证明等证据在卷佐证，并经本院审查和组织质证，可以认定。本院认为，依照本院已经生效的（2018）渝0152民初2983号民事判决，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司应将4号楼的7个门市以商品房预售登记的形式办至彭勇名下，由彭勇负担因商品房预售过户所产生的税费、转移登记费、工本费等一切费用。但在实际履行中，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司未能以商品房预售的形式办理过户手续，彭勇实际既负担了商品房预售的相关税费，也负担了存量房的税费。彭勇所负担的商品房预售税费84016.29元，系前述判决所确定的义务，应由彭勇负担。就其他因存量房转移登记所产生的税费397862.07元。以房抵债协议中存在“4号楼7个门市在2017年8月底前以商品房预售登记形式办至彭勇户头后，彭勇对2015年12月16日后的利息812500元放弃，如未履行，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司应支付利息812500元”的约定，结合当时房屋登记在罗海银名下的事实，可以认定双方在达成协议时就无法以商品房预售登记形式过户存在一定预判，双方关于该812500元的约定实际系关于无法以商品房预售登记形式过户的违约责任条款。彭勇现实际支出了397862.07元税费，该税费的支出属于因对方未按约定方式过户所造成的损失，张绍庸、名爵实业公司、汇达策划公司作为具有履行义务的一方，应当承担赔偿损失的违约责任。彭勇现以实际产生的损失为基础提起诉讼，其主张数额低于以房抵债协议中的约定数额，系其对自身权利的处分，本院予以确认。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百三十四条、第一百四十四条规定，判决如下：被告张绍庸、重庆市名爵实业有限公司、重庆市汇达市场策划有限公司于本判决生效之日起十日内向原告原告彭勇赔偿损失397862.07元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7267.92元，由被告张绍庸、重庆市名爵实业有限公司、重庆市汇达市场策划有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长  周致余人民陪审员  杨啟明人民陪审员  周文明二〇二〇年六月十日法官 助理  王议晨书 记 员  李 星