河北省廊坊市安次区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀1002民初2555号 原告：廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司，住所地廊坊市安次区光明西道39号，统一社会信用代码：911310005869365422。 法定代表人：刘丽君，该公司董事长。 委托诉讼代理人：葛双，河北天枢律师事务所律师。 被告：马继超，男，1987年9月29日出生，汉族，住廊坊市文安县。 原告廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司（以下简称惠民村镇银行）与被告马继超借款合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月6日公开开庭进行了审理。原告廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司的委托诉讼代理人葛双到庭参加诉讼，被告马继超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告偿还原告借款本金120万元，利息37112.03元、罚息56701.29元、复利2438.43元（罚息及复利暂计算至2019年8月21日）及自2019年8月22日起至借款实际还清日止的罚息、复利；2、请求依法判决拍卖、变卖被告提供抵押的不动产证号为冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号房屋，判令原告对上述抵押物依法处置后的价款享有优先受偿权；3、请求依法判令被告支付原告为实现债权支付的律师费并承担诉讼费、保全费等费用。事实与理由：原、被告于2018年4月23日签订《最高额担保个人借款合同》，由被告向原告借款120万元，借款期限自2018年4月23日至2019年4月22日，被告以名下不动产证号为冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号房屋为该笔借款提供了抵押担保。合同签订后，原告依约发放了贷款。贷款期限届满后，被告却并未履行还款义务。为维护原告合法权益，特诉至法院。望依法判决。 马继超经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，未答辩，亦未提供证据。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、2018年4月23日，借款人马继超与贷款人惠民村镇银行签订了编号ＢＣ2018042300000027《最高额担保个人借款合同》，马继超向原告借款120万元整，借款期限自2018年4月23日至2021年4月22日，借款人可以在120万元的借款本金额度内向贷款人申请借款，借款可循环使用。在上述期间内发生的业务，单笔借款期限最长不超过12个月，到期日最迟不得超过2021年4月22日。贷款利率为年利率9.135%。还款方式为按月结息，到期一次性还本，还息日为每月的21日。合同第10.4条约定：对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。借款期内产生的应付未付利息，在借款期内按合同约定的借款执行利率计算复利，自借款到期之日，按逾期利率计算复利；逾期借款的应付未付利息，按逾期借款利率计算复利。合同第21.1条约定：对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息（即年利率13.7025%）。合同第8.4条约定：原告有权按照约定向借款人收回或提前收回借款本金、利息、罚息、复利、违约金以及诉讼（仲裁）费、律师费等实现债权、担保权的费用。合同第20.1条：本合同中借款的担保方式为最高额抵押担保，被告马继超以其名下不动产权号为冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第0010353、冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号的房屋为本案借款提供了抵押担保，担保的债务最高余额为2406400元。合同第9.1.2条约定抵押担保范围是：合同项下借款本金、利息、罚息、复利、诉讼费、律师费等贷款人实现债权和担保权的费用。合同第10.5条约定：借款人、任一担保人违反本合同项下义务，贷款人有权限期纠正违约行为、停止发放借款、提前收回已发放借款，有权要求担保人承担担保责任，有权宣布借款人、担保人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或者采取其他资产保全措施。此外，双方还对其他权利义务进行了约定。 2、惠民村镇银行与马继超就上述抵押物办理了抵押登记，原告取得了冀（2018）廊坊市不动产证明第0007055号不动产登记证明；抵押人马继超向原告出具了抵押人承诺书，载明，“本人对处置抵押物以偿还贵行的借款、费用及罚息无异议”。 3、2018年4月27日，原告依约向被告账户发放贷款120万元。被告马继超自2018年12月21日起逾期还款，此后分别于2019年1月21日及2019年3月21日偿还利息36.97元、0.1元，至今仍欠付其余本息。 4、原告惠民村镇银行因本案委托河北天枢律师事务所律师参加诉讼，产生律师费用73，850元。 上述事实，有庭审笔录及原告提交并经法庭举证、质证的《最高额担保个人借款合同》及抵押物清单、贷款发放凭证（借据）、逾期台账、贷款明细账、抵押人承诺书、《房屋所有权证书》《不动产登记证明》、委托代理合同及代理费发票等证据予以证实。 本院认为，本案的审理焦点为：一、《最高额担保个人借款合同》的签订及履行情况及原告要求被告偿还借款本金120万元及截至2019年8月21日的利息37，112.03元、罚息56，701.29元、复利2，438.43元（罚息及复利计算至2019年8月21日）及自2019年8月22日起至借款实际还清之日止的罚息、复利的事实及依据；二、原告对抵押不动产依法处置后享有有限受偿权的事实及依据；三、原告要求被告支付为实现债权所支付的律师费用的事实及依据。 关于焦点一，原告惠民村镇银行及被告借款人、担保人马继超签订的《最高额担保个人借款合同》系双方真实意思表示，主体适格，形式合法，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，应认定为合法有效，当事人之间的权利义务关系应当根据该合同确定。合同签订后，出借人依约向借款人发放了借款，被告马继超应依约偿还本息。本案中，单笔借款自2018年4月23日起至2019年4月22日期限届满。因被告马继超自2018年12月21日起未按约支付利息，故应当支付欠付的本金、利息、罚息及复利。其中，自2018年12月21日至2019年4月22日为借期内，借期内利息以借款本金120万元为基数，按照年利率9.135%计算，并扣除已还利息37.07元；借期内复利以借期内每月产生的应付未付利息为基数，按照年利率9.135%计算。自借款期限届满次日2019年4月23日起至借款本金实际还清日止支付罚息，罚息以实际欠付的本金120万元为基数，按照年利率13.7025%的标准计算；逾期复利以每月逾期罚息为基数，自借款期限届满次日2019年4月23日起至罚息还清之日止，按照年利率13.7025%的标准计算。 关于焦点二，被告马继超以其名下不动产权证号冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第0010353、冀（2017）廊坊市不动产权第××号、冀（2017）廊坊市不动产权第××号为案涉借款提供了最高额抵押担保，担保的债务最高余额为2406400元。马继超就该笔借款及抵押事项作出了抵押承诺并依法与原告签订了抵押合同、办理了冀（2018）廊坊市不动产证明第0007055号抵押登记，抵押权合法有效，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款在当事人约定的最高额担保范围内优先受偿，故原告惠民村镇银行对上述抵押物依法处置后的价款依法享有优先受偿权。 关于焦点三，因案涉借款合同中当事人已明确约定律师费等实现债权、担保权的费用由借款人承担，故原告要求被告马继超支付为实现上述债权产生的律师费73，850元的诉讼请求，理据充分，本院予以支持。 综上所述，《中华人民共和国民法通则》第八十九条、第九十条、第一百零八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、《中华人民共和国担保法》第二十一条第一款、第三十三条第一款、第五十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告马继超偿还原告廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司的借款本金1，200，000元及其利息、罚息、复利（其中，利息以借款本金1，200，000元为基数，自2018年12月21日起至2019年4月22日止，按照年利率9.135%计算，并扣除已还利息37.07元；罚息以借款本金1，200，000元为基数，自2019年4月23日起至借款本金实际还清日止，按年利率13.7025%计算；借期内复利自2018年12月21日起至2019年4月22日止，以每月实际所欠利息为基数，按年利率9.135%计算，逾期复利自2019年4月23日起至罚息还清日止，以每月所欠罚息为基数，按年利率13.7025%计算）。上述款项于本判决生效之日起十日内付清。 二、被告马继超给付原告廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司因实现上述债权而产生的律师费73，850元。此款于本判决生效之日起十日内付清。 三、原告廊坊市安次区惠民村镇银行股份有限公司对冀（2018）廊坊市不动产证明第0007055号抵押权登记项下的抵押财产依法处置后的价款在上述第一项、第二项所确认的最高债权额2，406，400元的范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16，466元，保全费5，000元，由被告马继超负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审 判 长  杜 杨 审 判 员  张莉莉 人民陪审员  王德增 二〇二〇年六月三日 书 记 员  杨文青 注：本判决书在生效后，当事人在规定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行，提出申请执行的期限为本判决规定的履行期限届满后次日起二年内。 附相关法律条文: 《中华人民共和国民法通则》 第八十九条依照法律的规定或者按照当事人的约定，可以采用下列方式担保债务的履行： （一）保证人向债权人保证债务人履行债务，债务人不履行债务的，按照约定由保证人履行或者承担连带责任；保证人履行债务后，有权向债务人追偿。 （二）债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。 （三）当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。 （四）按照合同约定一方占有对方的财产，对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的，占有人有权留置该财产，依照法律的规定以留置财产折价或者以变卖该财产的价款优先得到偿还。 第九十条合法的借贷关系受法律保护。 第一百零八条债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国担保法》 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第五十四条同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿： （一）抵押合同已登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿； （二）抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第（一）项规定清偿；未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。