广西壮族自治区柳州市柳南区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0204民初2733号 原告：刘威廉，男，1955年10月7日生，汉族，住广西柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：欧云超，广西盛君律师事务所律师。 被告：赵国俊，女，1965年8月15日生，汉族，住广西南宁市。 原告刘威廉与被告赵国俊租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告刘威廉的委托诉讼代理人欧云超、被告赵国俊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘威廉向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告之间房屋租赁合同已于2020年3月13日终止；2.判令被告向原告支付安置补偿费4万元；3.由被告承担本案全部诉讼费（含案件受理费、公告费、财产保全费、鉴定费等全部费用）。事实与理由：2011年6月17日，原、被告签订了《房屋租赁合同》，约定由原告承租被告拥有产权的座落在柳州市西环路11号房屋1栋共四层，用于经营威廉服饰，租赁期为五年，自2011年7月20日起至2016年7月19日止，租金为第1年6000元/月，第二年6600元/月，第三年7260元/月，押金24000元，同时约定：如遇政府拆迁，营业安置补偿款原告占70％，被告占30％。2016年3月29日，原、被告达成了续租的《补充协议》，约定续租期2年，从2016年7月19日至2018年7月19日。2018年3月22日，双方又达成《房屋租赁补充合同》，约定续租一年，从2018年7月20日到2019年7月19日。2019年7月8日，双方达成了《西环路11号安置补偿协议》，约定续租期为2019年7月21日至2020年4月20日。因该房屋已被政府纳于拆迁范围，所以在该补偿协议中约定由被告向原告支付安置补偿费40000元整，其余的装修装饰补偿归被告所有。2020年3月13日，柳州市柳南区市场监督管理局向原告下发了《关于停止经营行为的告知书》，因房屋被拆迁，要求原告停止经营。因此原告与被告协商后，同意于2020年3月13日终止房屋租赁合同，被告于2020年3月16日将原来原告交付的24000元押金退还给原告。当原告要求被告协议约定支付40000元安置补偿费时，被告总是找借口拖延。现房屋已被拆毁，租赁关系解除，被告理应依约定将40000元安置补偿费交付给原告。为了维护自己的合法权益，原告诉至法院。 被告赵国俊辩称，1.我与原告的租赁合同已于2019年7月19日终止，此后原告并未支付任何租金，我们不存在租赁关系；2.关于补偿款，在《西环路11号安置补偿协议》中约定原来的装饰装修需在原告撤离时仍完好，但原告搬离时原装饰装修已经损坏，在此后的拆迁办认定中得不到认可，导致我没有得到该部分的补偿27660元，这部分的损失应该由原告承担，在我与原告约定的安置补偿费中予以抵扣。 原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据:1.房屋租赁合同；2.补充协议；3.房屋租赁补充合同；4.西环路11号安置补偿协议；5.告知书；6.银行短信通知；7.收条；8.照片；9.房产证。被告对上述除证据4外的其他证据的真实性及证明目的均予以认可，对证据4的真实性予以认可。被告依法提交了以下证据:1.2018年3月22日签订的《房屋租赁补充合同》；2.2019年7月8日签订的《西环路11号安置补偿协议》；3.柳州市柳南区房屋征收与补偿办公室的柳州市西环路11号《房屋装饰装修征收估价分户报告》；4.收房现状实景；5.柳南区政府房屋征收决定的公告。原告对上述证据1、2、3、5的真实性予以认可，对证据4的真实性不予认可。经审查，对于双方均无异议的证据以及与本案待证事实具有关联性的证据，本院予以确认并在卷佐证。对于双方互不认可的其他证据，本院将综合全案证据在本院认为中予以综合认定。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告赵国俊系西环路11号房屋的所有权人。2011年6月17日，被告赵国俊作为出租方（甲方），原告刘威廉作为承租方（乙方），签订《房屋租赁合同》一份，约定甲方出租给乙方西环路11号房屋1栋共四层（不含后院屋顶平台及地下室），乙方承租铺面及房屋经营范围为威廉服饰，租赁期限为五年，自2011年7月20日起至2016年7月19日止。2016年3月29日，双方签订《补充协议》，约定经双方共同协商，甲方同意将西环路11号房屋1栋共四层在原有出租合同时间上续租两年给乙方，租赁期两年，自2016年7月19日至2018年7月19日止。2018年3月22日，双方签订《房屋租赁补充合同》，约定经双方协商，乙方继续承租西环路11号经营威廉服饰，租期一年（2018年7月20日至2019年7月19日），承租期间如遇房屋拆迁，装修费归甲方所有，营业安置补偿由甲乙双方共同争取，所得收益双方3:7开（甲方30%。乙方70%）。2019年7月8日，双方签订《西环路11号安置补偿协议》，约定甲乙双方为了支持和配合政府对西环路11号房屋的拆迁征收工作，经双方友好协商达成如下协议：1、乙方在保证房屋租赁合同的经营状态（一楼整体精品店、二楼折扣店、地下负一层、三楼及四楼为仓库）前提下，从2019年7月21日至2020年4月20日，乙方不需要向甲方支付任何房租。2、安置补偿费为人民币四万元整。3、安置补偿费支付方式：第一种情况，从2019年7月21日至2020年4月20日期间，如果甲方与政府达成拆迁协议，需要乙方迁出，在甲方支付乙方人民币四万元安置补偿费后，原房屋租赁合同终止，在乙方收到安置补偿款的10天之内，乙方交还甲方房屋；第二种情况，如果2020年4月20日甲方与政府还未达成拆迁协议，在甲方支付乙方人民币四万元安置补偿费后，原房屋租赁合同终止，在乙方收到安置补偿款的10天之内，乙方交还甲方房屋。4、政府对西环路11号房屋的所有装修装饰补偿归甲方所有。注：如果在2019年9月20日前拆迁甲方将向乙方补偿伍万元整，押金除外。 另认定，2019年2月22日，柳州市柳南区人民政府发布《柳州市柳南区人民政府关于国有土地上房屋征收决定的公告》（柳南征告字〔2019〕2号），对西环路11号等进行征收。 2020年3月13日柳南区市场监督管理局向原告刘威廉发出《关于停止经营行为的告知书》，告知其按照柳州市房屋征收与补偿办公室对柳州市和平路改造工程征补用地项目的规划要求，希望刘威廉重新落实新址，主动停止现址的经营行为。 庭审中，双方确认原告于2020年3月14日搬离租赁房屋，被告赵国俊称其于2020年3月15日与政府签订了房屋征收补偿协议。 本院认为，原告刘威廉与被告赵国俊2011年6月17日签订的《房屋租赁合同》、2016年3月29日签订的《补充协议》、2018年3月22日签订的《房屋租赁补充合同》、2019年7月8日签订的《西环路11号安置补偿协议》，系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违背公序良俗，合法有效，各方当事人应该按合同约定履行相应义务。被告辩称《西环路11号安置补偿协议》是在政府发布拆迁公告后签订的，属于无效合同。对此，我国现行有效的法律中并无关于拆迁公告发布后拆迁范围内的房屋不得出租的规定，《西环路11号安置补偿协议》亦不存在《中华人民共和国合同法》第五十二条关于合同无效的规定，故本院对被告合同无效的辩称不予支持。 双方签订的《房屋租赁合同》、《补充协议》、《房屋租赁补充合同》约定租赁期限届满，合同权利义务已终止。对于双方2019年7月8日签订的《西环路11号安置补偿协议》，约定原告在保证房屋租赁合同的经营状态的情况下，不需要向甲方支付2019年7月21日至2020年4月20日期间的任何房租，即双方协商一致延迟租赁期限至2020年4月20日并附加了一定的条件。现租赁期限未届满，因政府发布公告对案涉房屋予以征收,被告自认于2020年3月15日与行政机关签订了房屋征收补偿协议，租赁合同因该不可抗力而无法继续履行,合同具备了解除条件。原告诉称应以2020年3月13日即柳南区市场监督管理局向其下发的《关于停止经营行为的告知书》的时间为合同解除的时间，但该告知书并没有要求原告限期搬离的内容，故本院对原告主张的合同解除日期不予认可。因被告于2020年3月15日与行政机关于签订了房屋征收补偿协议,且原告亦于该日期之前已搬离了租赁房屋，故本院确认《西环路11号安置补偿协议》解除日期为2020年3月15日。 《西环路11号安置补偿协议》中约定“从2019年7月21日至2020年4月20日期间，如果甲方与政府达成拆迁协议，需要乙方迁出，在甲方支付乙方人民币四万元安置补偿费后，原房屋租赁合同终止，在乙方收到安置补偿款的10天之内，乙方交还甲方房屋”,系双方对于被告与政府达成拆迁协议后被告向原告支付安置补偿费的数额及方式作出的约定,是双方当事人真实意思表示,未违反法律规定,真实有效,现被告已于2019年7月21日至2020年4月20日期间与政府达成拆迁协议,且原告亦已搬离租赁房屋，被告应按协议内容将安置补偿费40000元支付给原告。 对于被告主张应在支付给原告的40000元中扣除原告拆除租赁房屋装饰装修物给其造成的损失，原告不予认可，被告亦未在本案中提出反诉，故对于该损失在本案中不予处理。 综上，依照《《中华人民共和国合同法》第八条、第五十二条、第六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 1、原告刘威廉与被告赵国俊2019年7月8日签订的《西环路11号安置补偿协议》于2020年3月15日解除； 2、被告赵国俊向原告刘威廉支付安置补偿费40000元。 上述应当履行的义务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 案件受理费800元（原告已预交），因简易程序减半收取400元，由被告赵国俊承担并迳付给原告。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于柳州市中级人民法院，并于上诉期限届满之日起七日内预交上诉费（收款单位：广西壮族自治区柳州市中级人民法院，账号：20×××09，开户银行：中国农业银行柳南支行潭中分理处）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  欧凌 二〇二〇年六月九日 书记员  秦晨 附本判决所依据的相关法律： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第五十二条有下列情形之一的，合同无效： （一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益； （二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益； （三）以合法形式掩盖非法目的； （四）损害社会公共利益； （五）违反法律、行政法规的强制性规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 履行告知书 依法履行生效法律文书确定的义务是每一位当事人应尽的法律责任。 如未在生效法律文书规定的期限内履行义务，进入执行程序后，法院将依法采取以下强制措施： 1.扣押、冻结、划拨、拍卖被执行人的财产； 2.将被执行人纳入失信人员名单； 3．对被执行人限制高消费、限制出境； 4．采取罚款、搜查、拘留等强制措施； 5．情节严重，构成犯罪的，依法追究拒不执行判决、裁定罪的刑事责任。 以上强制措施，可以同时采取。希望当事人在生效法律文书确定的期限内自觉履行义务。 柳州市柳南区人民法院 地址：柳州市柳南区航生路20号 邮政编码：545007