湖南省资兴市人民法院民 事 判 决 书（2020）湘1081民初482号原告：湖南资兴农村商业银行股份有限公司，住所地：湖南省资兴市新区阳安路161号。法定代表人：**军，系该公司董事长。委托诉讼代理人：邓昕，湖南星河律师事务所律师，特别授权。被告：刘学兵，男，1967年4月12日出生，汉族，居民，住湖南省郴州市苏仙区。被告：崔玉欣，女，1982年9月18日出生，瑶族，居民，住广东省深圳市南山区。被告：郴州市茂丰经贸有限公司，住所地：郴州市北湖区南岭大道50号6栋202房。法定代表人：刘学兵。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司（以下简称资兴农商银行）与被告刘学兵、崔玉欣、郴州市茂丰经贸有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月24日公开开庭进行了开庭审理。原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人邓昕到庭参加诉讼，被告刘学兵、崔玉欣、郴州市茂丰经贸有限公司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告资兴农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令解除被告刘学兵与原告签订的合同编号：（1890030100）借字［2017］第00000343号的《个人借款合同》；2、请求依法判令被告刘学兵、崔玉欣立即偿还原告贷款本金1500万元，利息2231829.55元（利息从2018年3月22日计算至2020年1月15日，之后的利息按合同约定的相应罚息另计至本息还清日止），本息两项共计17231829.55元；3、请求依法判令被告郴州市茂丰经贸有限公司以其提供的位于郴州市世贸中心2栋201号房产（房屋产权证号：70××24号）及土地使用权{郴国用（2010）第Ｓ01304号}，对本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置房产及土地使用权所得价款内享有优先受偿权；4、请求依法判令被告郴州市茂丰经贸有限公司对本案借款本息承担连带清偿责任；5、本案的诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2017年7月24日，被告刘学兵向原告申请贷款，签订了《个人借款合同》，并约定借款金额为1500万元，借款期限36个月。月利率6.7291‰，按季结息。被告崔玉欣、郴州市茂丰经贸有限公司与原告签订了《共同债务承诺书》、《连带责任保证承诺书》，对本案借款本息承担连带清偿责任。同时，被告郴州市茂丰经贸有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其提供的位于郴州市世贸中心2栋201号房产及土地使用权，为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告刘学兵未能按照合同约定偿还借款息，截至2020年1月15日，被告欠原告贷款本金1500元，利息2231829.55元，合计17231829.55元。已构成根本违约，给原告造成了巨大经济损失。根据合同约定，原告有权解除合同，宣布借款提前到期，请求被告立即偿还借款本息并承担违约责任。综上，为维护原告的合法权益，挽回损失。特向法院起诉，请求法院依法支持原告的全部诉讼请求。被告刘学兵、崔玉欣、郴州市茂丰经贸有限公司未到庭参加诉讼，未发表答辩意见。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年7月24日，被告刘学兵向原告申请贷款，签订了《个人借款合同》，合同约定了借款金额、借款期限、借款利率、结息方式及付息时间，并约定借款人未按约定偿还借款本息及其它应付款项即构成违约，借款人违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还借款立即到期；被告崔玉欣与原告签订了《共同债务承诺书》，认可该笔借款并承诺对本案借款本息承担共同清偿责任；被告郴州市茂丰经贸有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其提供的位于郴州市世贸中心2栋201号房产及土地使用权，为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。并出具了《连带责任保证承诺书》，承诺对本案借款本息承担连带清偿责任。合同签订后，原告依约发放了贷款，被告刘学兵自2017年10月23日起没有支付借款利息，截至2020年1月15日，被告欠原告贷款本金1500元，利息2231829.55元，合计17231829.55元。另查明：原告资兴农商银行于2019年8月6日向本院提出财产保全申请，并缴纳保全费5000元。本院认为，2017年7月24日，被告刘学兵与原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司签订的《个人借款合同》合法有效。合同生效后，原告依照合同的约定向被告刘学兵发放了贷款1500万元，原告与被告刘学兵间由此形成的金融借款合同关系，事实清楚，权利义务明确。由于被告刘学兵未按照约定按期偿还利息，其行为已构成违约。合同约定借款人未按约定偿还借款本息及其它应付款项即构成违约，借款人违约，贷款人可以宣布合同项下未偿还借款立即到期应视为解除合同条款。现原告要求被告刘学兵立即偿还原告借款本金1500万元及相应利息，对原告的该诉讼请求，本院依法予以支持；本案被告崔玉欣与原告签订了《共同债务承诺书》，认可该笔借款并承诺对本案借款本息承担共同清偿责任，故原告资兴农村商业银行要求被告刘学兵、崔玉欣承担该笔借款的共同偿还责任的诉求，本院应予支持；被告郴州市茂丰经贸有限公司与原告签订了《抵押合同》，以其提供的位于郴州市世贸中心2栋201号房产及土地使用权，为本案借款本息提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。并出具了《连带责任保证承诺书》，承诺对本案借款本息承担连带清偿责任请求依法判令被告郴州市茂丰经贸有限公司以其提供的位于郴州市世贸中心2栋201号房产（房屋产权证号：70××24号）及土地使用权{郴国用（2010）第Ｓ01304号}，对本案借款本息承担抵押担保责任，原告对处置房产及土地使用权所得价款内享有优先受偿权；故原告请求对处置房产及土地使用权所得价款内享有优先受偿权依法并要求判令被告郴州市茂丰经贸有限公司对本案借款本息承担连带清偿责任的诉求应予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司与被告刘学兵签订的合同编号：（1890030100）借字[2017]第0000343号的《个人借款合同》；二、被告刘学兵、崔玉欣在本判决生效后十日内偿还原告湖南资兴农村商业银行股份有限公司借款本金1500万元，利息2231829.55元，（利息从2018年3月22日计算到2020年1月15日，之后的利息另计至本息还清日止）本息两项共计17231829.55元；三、被告郴州市茂丰经贸有限公司以其提供的位于郴州市世贸中心2栋201号房产（房屋产权证号：70××24号）及土地使用权{郴国用（2010）第Ｓ01304号}，对本案借款本息承担抵押担保责任，原告在处置房产及土地使用权所得价款内享有优先受偿权；四、被告郴州市茂丰经贸有限公司对本案借款本息承担连带清偿责任；如果未按照本院指定的期限履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费125191元，减半收取62595.5元，保全费5000元，共计67595.5元，由被告刘学兵、崔玉欣、郴州市茂丰经贸有限公司承担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。审判员  周阿鸧二〇二〇年六月二十四日书记员  黄娅雯附本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。