青海省西宁市城中区人民法院   民事判决书   （2020）青0103民初1049号   原告：青海欣鑫典当有限责任公司，统一社会信用代码：91630000MA752HG625，住西宁市海湖新区文景街9-131号。   法定代表人：范文明，系该公司执行董事。   委托诉讼代理人：辛小平，该公司法律顾问。   被告：李琼华，女，1977年3月20日出生，汉族，个体工商户，住西宁市,公民身份号码：×××。   被告：杨云东，男，1978年11月19日出生，汉族，个体工商户，住西宁市，公民身份号码：×××，系被告李琼华丈夫。   原告青海欣鑫典当有限责任公司与被告李琼华、杨云东借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告青海欣鑫典当有限责任公司的委托诉讼代理人辛小平，被告李琼华、杨云东到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。   原告青海欣鑫典当有限责任公司向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告共同偿还原告借款本金242000元，支付截止2020年3月23日的利息33880元，共计275880元；2.依法判令二被告按月利率2%支付自2020年3月24日起至付清本金期间的利息；3.依法判令原告对二被告所抵押的抵押物变卖有优先受偿权；4.本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2016年11月18日，原告与二被告签订了《借款合同》，合同约定：二被告将位于西宁市××区作为抵押物，从原告处借款25万元（实际出借资金242000元），约定按3.2%月利率支付利息，还款日期为2017年5月17日，合同签订后，被告给原告提供了房产证，并在房产部门办理了抵押登记，2016年11月21日原告将242000元汇入被告杨云东的银行账户内。到了约定的还款期限，因被告不能按期偿还本金，合同一再延期，现被告仅支付截止2019年8月23日的利息，自2019年8月23日后再未付利息和本金。原告出借的实际资金为242000元，因借款合同期限已到期，依法应该偿还，合同约定利率为月3.2%，现原告主张按月2%利率计算，从2019年8月24日至2020年3月23日，应支付的利息为242000×2%×7=33880元。另被告应从2020年3月24日起按月利率2%支付利息直至本金付清止。按合同约定，被告提供房屋为抵押物，作为此借款的担保，如不能偿还本金，依法应变卖房屋，原告有优先受偿权。上述借款及利息经原告多次催要无果，为维护原告的合法权益，故依法提起诉讼，望法院在查明事实的基础上，依法支持原告的各项诉讼请求。   被告李琼华、杨云东辩称，我们与原告于2016年11月18日签订了《借款合同》，借款金额是250000元，合同签订后原告向我们实际转款242000元，但是2016年以前我们已将位于西宁市××区的房产作为抵押向原告借了一笔款项，我们按约还清了借款，之后我们找原告公司的工作人员要求对该房产解押，原告工作人员称其没有时间，直到2016年11月18日我们向原告借本案该笔借款时，原告称继续用被告该房产原来登记的抵押手续做该笔借款的抵押。借款合同中约定我们按月利率3.2%向原告偿还利息，我们认为原告要求支付的利率已经超过国家法律规定的贷款利息，截止2019年8月23日，我们已向原告偿还利息264000元。   原告青海欣鑫典当有限责任公司为支持其诉讼请求，向本院提交如下证据：   证据一、《借款合同》，证明原、被告签订合同的事实，合同约定借款数额、还款期限、支付利息及被告提供房产作为抵押物的事实。   证据二、李琼华的房产证及他项权证各一份，证明被告履行了抵押房产的事实。   证据三、汇款凭证，证明原告履行了借款义务，于2016年11月21日向被告杨云东建行账户汇入242000元的事实。   证据四、收条一张，证明被告收到原告支付借款的事实。   证据五、当票一张，证明原告履行了出借资金的数额及被告借款的事实，并证明被告以房屋作为当物借的款。   被告李琼华、杨云东质证认为：对原告提供的五份证据真实性和证明方向均无异议。   被告李琼华、杨云东因原告认可其截止2019年8月23日已偿还利息264000元，故未向法庭提交相关的转账记录凭证。   本院认为：原、被告双方对对方出具的证据真实性及证明方向均不持异议，证明二被告向原告借款242000元，且二被告已向原告偿还利息264000元的事实，故本院予以认定。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：   2016年11月18日，原告青海欣鑫典当有限责任公司与被告李琼华、杨云东签订了一份《借款合同》，合同约定，借款种类为房产抵押，借款用途为资金周转，借款金额为250000元（实际出借金额242000元），借款利率为月利率3.2%，借款期限6个月，自2016年11月18日起至2017年5月17日，实际期限以双方签订的合同约定期限为准；并约定被告愿意以西宁市城中区南川东路26号3号楼2单元212室房屋作为抵押，抵押物权属证件号码为宁房权证城中区字第XXXX号，抵押房屋面积为85.31㎡，同时约定订立合同的同时，原、被告双方必须到西宁市不动产交易中心办理抵押登记手续，费用由被告负担。合同签订后，同日，被告李琼华、杨云东向原告青海欣鑫典当有限公司出具250000元收条一张，2016年11月21日原告青海欣鑫典当有限公司按约向被告杨云东账户汇入242000元借款，截至2019年8月23日二被告按月利率3.2%向原告共偿还利息264000元，原告亦认可二被告按月利率3.2%已偿还截至2019年8月23日的利息264000元。   另查明：原、被告双方于2015年10月13日在西宁市不动产交易中心登记办理宁房他证城中区字第058107号他项权证，房屋他项权利人为原告单位工作人员李伟，房屋所有人为李琼华，房屋所有权证号为宁房权证城中区字第XXXX号，抵押房屋坐落于西宁市××区，他项权利种类为一般抵押，债权数额为250000元，债务履行期限为2015年9月29日至2016年3月28日。原、被告双方在2016年11月18日签订《借款合同》后，未继续办理房屋抵押手续。   本院认为，原告青海欣鑫典当有限责任公司与被告李琼华、杨云东签订的《借款合同》，约定借款金额为250000元（实际出借金额为242000元），借款利率为月利率3.2%，即年利率为38.4%（3.2%×12个月），至2019年8月23日二被告已向原告支付利息264000元，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第二款，借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。本案原、被告双方约定的利率已超过年利率36%，超过部分的利息约定无效，二被告应按年利率36%支付利息239580元（242000元×3%×33个月），超出部分的利息24420元（264000元-239580元）应计入二被告偿还的本金内，故现二被告应向原告偿还本金217580元（242000元-24420元）。原告主张二被告按月利率2%支付2019年8月24日至2020年3月23日的利息33880元，该利率未超过法律规定的年利率24%，但应以本金217580元作为基数计算利息为30461元（217580×2%×7个月）。原告主张二被告按月利率2%支付自2020年3月24日起至本金付清期间的利息，符合法律规定，故本院予以支持。原告对二被告位于西宁市××区房屋变卖后享有优先受偿权的主张，因本案涉及的借款期限为2016年11月18日起至2017年5月17日，而该房产抵押期限为2015年9月29日至2016年3月28日，系原、被告前期借款设立的抵押合同，原、被告就本案的此笔借款并未订立抵押合同且未办理抵押登记，故对原告的该项诉求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十九条之规定，判决如下：   一、被告李琼华、杨云东于本判决生效后十五日内向原告青海欣鑫典当有限责任公司偿还借款本金217580元，支付自2019年8月24日至2020年3月23日的利息30461元，共计248041元。   二、被告李琼华、杨云东按月利率2%向原告青海欣鑫典当有限责任公司给付自2020年3月24日起至上述借款本金实际清偿之日止的利息。   三、驳回原告青海欣鑫典当有限责任公司的其他诉讼请求。   案件受理费减半收取2719元，由原告青海欣鑫典当有限责任公司承担274元，由被告李琼华、杨云东承担2445元（该款原告已预交，由二被告随上述款项一并支付给原告）。   如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于青海省西宁市中级人民法院。   审判员 张华平     二〇二〇年六月十六日   书记员 李 娜   附：《中华人民共和国合同法》   第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。   第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。   《中华人民共和国物权法》   第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。   《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》   第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。   借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。   第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。   未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：   （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；   （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。