福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1195号 原告:漳州五金交电化工采购供应站，住所地漳州市打铜街40号，统一社会信用代码91350600156502533A 法定代表人：郑清阳，总经理。 委托代理人：苏祖鹏、李淑芬，福建析律律师事务所律师。 被告:漳州市新世界贸易有限公司，住所地福建省龙海市榜山镇紫葳路79-09号，统一社会信用代码9135068131078404XL。 法定代表人：周新全，总经理。 原告漳州五金交电化工采购供应站与被告漳州市新世界贸易有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告漳州五金交电化工采购供应站的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告漳州市新世界贸易有限公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、判令被告立即支付原告从2018年4月1日至2019年8月31日期间的租金人民币96600元及违约金（截止2019年8月31日的逾期违约金暂计人民币30787.2元）；二、判令被告立即支付原告代垫水电费379元，三、判令原告没收已收取的履约保证金人民币6000元，不予返还被告，四、判令被告承担原告因本案支出的律师代理费人民币4500元。事实与理由：2017年5月17日，被告与原告签订《房屋租赁合同书》［合同编号：2017021］，约定原告将其位于漳州市芗城区店面出租给被告，租期为2017年7月1日至2022年6月30日止，期限五年，每两个租赁年年租金递增5%；租金的支付方式为：在本合同签订之日即缴交2017年7月1日至2017年9月30日租金18000元，之后，每季度缴交一次，缴交时间分别为每年3月1日、6月1日、9月1日和12月1日之前，根据合同第六条约定，被告向原告支付履约保证金6000元，如果被告不按合同条款履行，原告不予退还履约保证金，并由被告承担违约责任，同时就原告有权要求被告赔偿所有损失，根据合同第八条约定，被告未按约定按时足额缴交租金等费用，原告有权不予退还保证金并终止合同，根据合同第十一条约定，被告拖欠租金（含未全额支付到期租金）连续30天或累计30天以上的，原告有权提前解除合同，收回房屋和场地，被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一天，则应按未支付费用的千分之一支付违约金，因乙方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用，自2018年3月1日起至今，被告未按合同约定按期支付租金，已构成事实上的严重违约。 被告未提出书面答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年5月17日，被告与原告签订《房屋租赁合同书》［合同编号：2017021］，约定（摘要）：原告将其位于漳州市芗城区店面出租给被告，租期为2017年7月1日至2022年6月30日止，期限五年，每两个租赁年年租金递增5%；租金的支付方式为：在本合同签订之日即缴交2017年7月1日至2017年9月30日租金18000元，之后，每季度缴交一次，缴交时间分别为每年3月1日、6月1日、9月1日和12月1日之前，合同第六条约定，被告向原告支付履约保证金6000元，如果被告不按合同条款履行，原告不予退还履约保证金，并由被告承担违约责任，同时就原告有权要求被告赔偿所有损失；合同第八条约定，被告未按约定按时足额缴交租金等费用，原告有权不予退还保证金并终止合同，合同第十一条约定，被告拖欠租金（含未全额支付到期租金）连续30天或累计30天以上的，原告有权提前解除合同，收回房屋和场地，被告逾期支付租金及其他费用的，每逾期一天，则应按未支付费用的千分之一支付违约金，因一方违约导致另一方采取诉讼方式维护其权益，违约方应承担守约方为此支出的诉讼费及代理费、差旅费及其他合理费用。自2018年3月1日起至今，被告未按合同约定按期支付租金，欠缴租金96600元，原告代缴电费379元，原告为主张债权支出律师费4500元。 上述事实有原告的庭审陈述及其向本院提供的房屋租赁合同书、租金欠缴明细、客户借记回单、客户借记回单等为据。被告未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利，原告提供的上述证据真实性本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，原、被告签订的《房屋租赁合同书》系当事人真实意思的表示，并未违反法律、行政法规效力性的强制性规定，应属有效合同，本院予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律的约束力，当事人应当按照约定履行义务。现被告未按合同约定的期限履行缴租义务，已构成违约，原告主张被告支付拖欠租金96600元，并承担违约责任，合法有据，应予支持。因被告未按合同约定履行义务，原告有权没收其交纳的履约保证金6000元。故被告漳州市新世界贸易有限公司应当支付原告租金96600元及代垫水电费379元，并从逾期之日即2018年3月1日起至2019年8月31日止按合同约定计付违约金30787.2元，因原告主张违约金的金额未超过所欠的租金的30%，应予支持。除此之外，根据房屋租赁合同书约定，被告还应支付原告为主张债权支出的律师费4500元。原告的诉讼请求，合法有据，本院不予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十第第一款、第一百一十四条、第二百一十二条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告漳州市新世界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州五金交电化工采购供应站租金96600元及自2018年3月1日起至2019年8月31日止的违约金30787.2元； 二、被告漳州市新世界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州五金交电化工采购供应站为主张债权支出的律师费4500元； 三、被告漳州市新世界贸易有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告漳州五金交电化工采购供应站代垫水电费379元： 四、被告漳州市新世界贸易有限公司已交的履约保证金6000元归原告漳州五金交电化工采购供应站所有。 若被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3065.3元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 长  刘俊红 人民陪审员  黄湘珍 人民陪审员  卢金莲 二〇二〇年六月二十八日 法官 助理  柯燕玉 书 记 员  刘 佳 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条【严格履行与诚实信用】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条【定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。