广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1023民初672号 原告：李寿儒，男，1970年1月12日出生，壮族，农民，住广西平果市。 委托诉讼代理人：张智，广西智团律师事务所律师。 委托诉讼代理人：农加全，广西智团律师事务所实习律师。 被告：蓝安宏，男，1969年3月16日出生，壮族，住广西平果市。 被告：黄淑芬，女，1968年10月7日出生，壮族，住广西平果市。 被告：蓝晶梦，女，1991年9月7日出生，壮族，住广西平果市。 被告：廖保东，男，1967年8月15日出生，壮族，住广西平果市铝业公司新华区。 原告李寿儒与被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于同年5月20日公开开庭进行了审理。原告李寿儒及其委托诉讼代理人张智到庭参加诉讼。被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告李寿儒向本院提出诉讼请求：1.被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦偿还原告款项7.5万元及支付违约金1.5万元；2.被告廖保东对上述款项及违约金承担连带偿还责任；3.四被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2018年9月22日，被告蓝晶梦伪造其父母即被告蓝安宏、黄淑芬的授权委托书，冒用其父母名义与原告签订二手房买卖合同，约定将被告蓝安宏、黄淑芬所有的平果市马头镇岜造路16号青山园小区19栋2单元501号房出售给原告，售价20万元。原告先后向被告蓝晶梦支付12万元购房款，被告蓝晶梦未按约定办理房屋过户手续，也没有退款。后来，被告蓝安宏、黄淑芬将房屋出售给别人，并办理过户手续。被告蓝晶梦涉嫌合同诈骗，被平果县人民法院判决有期徒刑一年，缓刑二年。被告蓝安宏、黄淑芬、廖保东为取得原告的谅解书，于2019年7月29日主动找到原告，出具一份承诺书，承诺由被告蓝安宏、黄淑芬帮助被告蓝晶梦偿还原告4万元，余下8万元由被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦一起从2019年9月5日起，每月5日前偿还0.5万元，逾期未还的，按尚欠本金支付20%的违约金，被告廖保东对此债务承担连带偿还责任。原告出具谅解书后，被告蓝安宏、黄淑芬当场支付4万元，法院没有对退赔事宜作出判决，但四被告在9月支付0.5万元后，至今未付余下的7.5万元。为了维护自身合法权益，原告特诉至法院，请求法院支持诉请。 原告为证明其诉讼主张，向本院提交如下证据： 1.《平果县人民法院（2019）桂1023刑初171号刑事判决书》（原件）1份； 2.《承诺书》（复印件）1份； 3.《广西农村信用社卡折对账单》（原件）1份。 被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东均未作答辩，也没有向本院提交证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交证据，被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院说明理由，视为放弃答辩和质证的诉讼权利。对原告的证据1、2、3，本院经审查后分析和认定如下：《刑事判决书》已经发生法律效力，《承诺书》《对账单》之间能相互印证，亦与《刑事判决书》、原告的陈述相印证，这些证据能够反映案件真实情况，与本案待证事实相关联，而四被告均未提交相反的证据予以反驳，故本院对证据1、2、3的证明力予以确认，应作为认定本案事实的依据。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定本案事实如下： 被告蓝晶梦是被告蓝安宏、黄淑芬的女儿。2018年7月期间，被告蓝晶梦擅自发布出售被告蓝安宏、黄淑芬名下位于平果县房屋的信息。2018年9月22日，被告蓝晶梦伪造被告蓝安宏、黄淑芬的授权委托书，冒用被告蓝安宏、黄淑芬的名义与原告李寿儒签订二手房买卖合同，约定上述商品房售价20万元，首付款8万元，余款12万元办理银行按揭贷款。之后，原告陆续向被告蓝晶梦支付购房款合计12万元，被告蓝晶梦未按约定协助原告办理房屋转移登记，也没有按照原告的要求退还购房款12万元。被告蓝晶梦涉嫌合同诈骗罪，平果县公安局于2019年1月4日对其刑事拘留，平果县人民检察院批准逮捕，并于2019年7月4日提起公诉。2019年7月29日，被告蓝安宏、廖保东、被告黄淑芬的亲属黄淑群与原告协商偿还被告蓝晶梦骗取的购房款12万元和原告出具《刑事谅解书》的事宜，被告蓝安宏、廖保东与黄淑群共同出具一份《承诺书》，主要内容是：“2018年9月2日，我们女儿蓝晶梦伪造我们的授权，与李寿儒签订二手房买卖合同，先后骗取现金12万元，构成合同诈骗罪。为了挽救女儿，我们主动找李寿儒协商，请求李寿儒出具《刑事谅解书》，李寿儒的前提条件是：我们自愿帮助蓝晶梦归还赃款12万元，签订《刑事谅解书》之日归还4万元，从2019年9月起，每月5日前由我们和蓝晶梦一起归还0.5万元，逾期不归还的，以剩余本金为基数，除继续归还本金外，按本金20%支付违约金，直到归还结清所有本金和违约金为止。对上述承诺行为，我们愿意提供担保人承担连带赔偿责任。上述赔偿款均打入李寿儒指定账户：62×××84（广西农村信用社）。特此承诺。承诺人：蓝安宏，黄淑芬，代（黄淑群），452624197008173362，连带保证人：廖保东。”被告蓝安宏在《承诺书》上承诺人栏签名捺印，黄淑群在《承诺书》上承诺人栏代签黄淑芬的名字并捺印，被告廖保东在《承诺书》上连带担保人栏签名捺印。当日，被告蓝安宏支付给原告4万元。2019年8月9日，平果县人民法院作出（2019）桂1023刑初171号刑事判决：被告人蓝晶梦犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年，缓刑二年，并处罚金五千元。2019年9月5日、15日，被告蓝安宏通过银行先后向原告汇款0.3万元、0.2万元，合计0.5万元。在2019年9月16日起至2020年4月7日期间，被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东没有退还剩余的购房款7.5万元，原告催款无果，于2020年4月8日向本院起诉。 另查明，2018年11月26日，被告蓝安宏、黄淑芬将位于平果县房屋转让给农雪婷，并办理了房屋转移登记。 本院认为，债务应当清偿。本案中，本院已经发生法律效力的（2019）桂1023刑初171号刑事判决认定被告蓝晶梦以非法占有为目的，冒用他人名义与原告签订合同，骗取了原告的财物12万元，构成合同诈骗罪，被告蓝晶梦应依法承担退还原告购房款12万元的民事责任。黄淑群、被告蓝安宏、廖保东与原告协商帮助被告蓝晶梦归还12万元的事宜后，于2019年7月29日共同出具一份《承诺书》，黄淑群代签被告黄淑芬的名字并捺印，虽然黄淑群没有取得被告黄淑芬的授权委托书，但原告在这种情况下有理由相信黄淑群具有代理权，且被告蓝安宏、黄淑芬在同年9月期间退还原告款项0.5万元，该行为应视为被告黄淑芬对《承诺书》的追认，因此，《承诺书》是原告与被告蓝安宏、黄淑芬、廖保东的真实意思表示，没有违反有关法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对各方当事人均具有法律约束力。被告蓝安宏、黄淑芬自愿加入被告蓝晶梦的债务，三被告应共同承担退还原告购房款12万元的责任，截止2019年9月30日，被告蓝安宏、黄淑芬仅退还购房款4.5万元，却从2019年10月1日起至今拒不还款，显然该行为已构成根本违约，应承担相应的违约责任，原告有权要求三被告在履行期限届满之前退还全部购房款，故其诉请被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦退还购房款7.5万元，有事实和法律依据，本院应予支持。关于违约金问题，原告与被告蓝安宏、黄淑芬在《承诺书》上约定了违约金计算方法，数额为1.5万元（7.5万元×20%），故原告主张被告蓝安宏、黄淑芬支付违约金1.5万元，理据充分，本院予以支持。被告蓝晶梦没有在《承诺书》上签名，原告要求其支付违约金，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告廖保东以担保人的身份在《承诺书》上签名，且该《承诺书》对担保方式和担保范围作了约定，其与原告之间形成了保证合同法律关系。在被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦拒不退还购房款7.5万元及支付违约金1.5万元的情况下，被告廖保东应对这些债务承担保证责任，故原告主张被告廖保东对购房款7.5万元和违约金1.5万元承担连带偿还责任，于法有据，本院予以支持。被告廖保东偿还上述债务后有权向被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦追偿。被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，应自行承担由此产生的法律后果。本院根据认定的案件事实依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十二条、第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条，《中华人民共和国担保法》第十八条第二款、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条第一款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦应共同退还原告李寿儒购房款7.5万元； 二、被告蓝安宏、黄淑芬应向原告李寿儒支付违约金1.5万元； 三、被告廖保东应对本判决第一、二项确定的债务承担连带偿还责任； 四、被告廖保东履行本判决第一、二项确定的债务后，有权向被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦追偿。被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦应于被告廖保东履行上述债务后十日内，向被告廖保东清偿其已实际履行的债务； 五、驳回原告李寿儒的其他诉讼请求。 本案受理费2050元，减半收取计1025元，由被告蓝安宏、黄淑芬、蓝晶梦、廖保东共同负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按照对方当事人的人数提出副本,上诉于百色市中级人民法院。 审 判 员 黄海锋 二〇二〇年六月十四日 法官助理 覃远贵 书 记 员 唐曼萁