重庆市江北区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0105民初24941号原告：穆某，女，1965年6月22日出生，汉族，住重庆市江北区。委托诉讼代理人：封雪媛，泰和泰（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：艾浈浈，泰和泰（重庆）律师事务所实习律师。被告：何某2，男，1958年10月3日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：何某3，女，1963年5月6日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：何某4，男，1966年3月18日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：何某5，女，1968年11月25日出生，汉族，住重庆市巴南区。被告：何某6，男，1972年6月23日出生，汉族，住重庆市巴南区。原告穆某与被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告穆某的委托诉讼代理人封雪媛到庭参加诉讼。被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告穆某向本院提出诉讼请求：1.法院判决五被告协助原告将重庆市江北区盘溪二支路X号X幢X-X号房屋晏某1名下1%的产权过户给原告；2.诉讼费由五被告承担。事实和理由：五被告的母亲晏某1系石油公司职工家属，2011年石油公司给晏某1分配了重庆市江北区盘溪二支路X号集资建房的购房指标。原告经中介公司介绍，与晏某1达成了购房指标的转让协议，约定由原告向晏某1支付指标转让款获得晏某1的购房资格后，原告与开发商签订购房合同，购买房屋。协议达成后，原告依约向晏某1支付了指标转让费7万元，并参与了摇号选房，确认了购买房屋的门牌号。合同履行至开发商签订购房合同、支付房款时，由于开发商要求晏某1须作为共同购房人之一，双方又于2012年2月27日达成了书面《协议》，约定晏某1以1%产权共同购买人的名义配合原告与开发商签订购房合同，但购房款全部由原告自行支付，产权满5年后晏某1应不附加任何要求及条件地配合原告将该1%的产权份额过户给原告。同时，考虑到晏某1年事已高，《协议》还特别约定晏某1的子女要负责将来房屋过户事宜，数被告在《协议》上签字。《协议》签订同后，晏某1配合与开发商签订了购房合同，原告依约向开发商支付了全额购房款和相关税费。2013年12月12日，涉案房屋取得预购商品房买卖合同登记备案证明，2015年涉案房屋交房，原告装修入住至今。现涉案房屋登记备案满5年，已满足过户条件，而晏某1经已过世，原告多次与数被告协商通过公证处公证或者法院调解办理涉案房屋1%产权过户事宜，但数被告中有提出支付1%房款同意过户者，也有推托置之不理者，此均违背《协议》约定。原告认为，民事活动应遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则，依法成立的法律关系，应受法律保护。原告与晏某1关于转让指标进行购房的约定事实清楚、证据充分、不违反法律禁止性规定，涉案房屋由原告选房、支付房款、装修并入住多年，应认定原告借晏某1名义取得的1%的产权份额属于原告，五被告作为晏某1全部继承人，知晓并承诺配合履行《协议》，负有配合将登记在晏某1名下1%的房屋产权份额过户给原告的义务。现五被告拒不配合，侵害了原告的合法权利。原告为维护自身合法权益，特依据《合同法》、《民事诉讼法》等相关规定向法院起诉，请求法院查明实情，判如诉请。被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6未到庭答辩。本院经审理查明事实如下：晏某1与何伦系夫妻关系，育有子女有何某2、何某3、何某4、何某5、何某6（曾用名何昌政）。何伦于1997年5月4日去世。1998年4月2日，晏某1与刘某1结婚，俩人未育子女。1999年8月3日，刘某1去世。2014年9月18日，晏某1去世。晏某1的父母已先于晏某1去世。佳禾园小区经济适用住房购房通知书（第二批）载明：购房客户晏某1，……选房时间2011年10月13日，选房地点原石油仪器厂培训楼（南桥寺小天鹅花园斜对面）……。2011年10月13日，晏某1给穆某出具收据载明：今收到穆某付嘉禾园指标转让费¥70，000元整。2012年2月，晏某1（甲方）与穆某（乙方）签订《协议》约定：甲、乙、双方根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、友好、公平的原则上，就协议第二项相关事宜达成如下协议：二、基本情况，该房屋坐落于重庆市江北区盘溪二支路嘉禾园X-X-X-X，甲乙双方均属该房屋的产权人；三、该房屋产权比例分配，甲方占该房屋产权的1%，乙方占该房屋产权的99%；四、购房款的支付方式，（一）该房屋的购房款由乙方支付；（二）首付款¥178，348.93元；五、该房屋的所有税费由乙方承担；六、特别约定，1.于本协议之外双方在谈判中声称、理解、承诺以及协议内容，如有与本合约不相符的，以本合约为准；2.本协议所涉及的过户税费以签约之时为准，国家以及职能部门新增的税费按规定由乙方承担；七、其他约定，该房屋甲方产权五年后无任何要求及条件过户于乙方。……五年后，房屋过户时，甲方无条件到场配合乙方过户。何某3、唐燕作为证明人在前述《协议》上签字。2012年2月27日，晏某1、穆某（乙方、买方）与重庆市佳朋房地产开发有限公司（甲方）签订《重庆市商品房买卖合同》约定：本商品房坐落为重庆市江北区盘溪二支路X号X幢X-X；本商品房建筑面积120.74平方米，其中，套内建筑面积102.74平方米；本商品房户型为三室二厅；本商品房用途为住宅，属于成套住宅；本商品房为清水房，总成交金额为411,863元整；建筑面积单价为3，411.15元／平方米，套内建筑面积单价为4,008.78元／平方米；甲方应当在2014年1月31日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付乙方使用。前述商品房买卖合同于2013年12月12日取得合同登记备案证明。2012年2月，缴纳了大修基金9，659.2元；2013年11月，缴纳了购房款411，862元；2013年11月，缴纳了契税6，177.93元。前述缴费的原始票据均在穆某处。2015年7月，江北区盘溪二支路X号X幢X-X房屋交付穆某使用。2016年5月27日的不动产权证书载明：重庆市江北区盘溪二支路X号X幢X-X，该房穆某占99%，晏某1占1%。以上事实，有不动产权证书、常住人口登记表、户口证明、婚姻登记证明、死亡注销户口证明、证明、佳禾园小区经济适用住房购房通知书（第二批）、收条、晏某1出具收据、协议、重庆市商品房买卖合同、工商银行现金存款凭条、四川家益石油房地产开发有限公司收据、物业专项维修资金专用收据、重庆市契税缴税证明、销售不动产统一发票、重庆市预购商品房买卖合同登记备案证明、收楼承诺书、消防协议书、供用水合同、重庆公共事务管理中心收据以及当事人陈述等证据在卷佐证，并经庭审质证。本院认为，穆某与晏某1关于涉案房屋购房指标转让的约定及双方达成的《协议》是当事人真实意思的表述，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应按《协议》约定履行。2012年2月的《协议》约定：重庆市江北区盘溪二支路嘉禾园A1-6-7-5，甲方（晏某1）占该房屋产权的1%，乙方（穆某）占该房屋产权的99%；该房屋的购房款由乙方支付；该房屋的所有税费由乙方承担；该房屋甲方产权五年后无任何要求及条件过户于乙方;五年后，房屋过户时，甲方无条件到场配合乙方过户。晏某1于2014年9月18日去世，其继承人仍应履行《协议》约定，在约定条件满足后将晏某1名下1%的产权过户给穆某。前述《协议》中约定的五年期限没有明确起始的时间。《重庆市国土房管局重庆市财政局关于主城区经济适用住房交易补缴土地收益等价款有关问题的通知》规定：2006年8月14日以后的经济适用住房购房人办理合同备案登记已满5年的，按规定补缴土地收益等价款并取得该住房的完全产权后方可交易。案涉房屋于2013年12月12日取得合同登记备案证明。据此，本院认定《协议》中约定的五年期限从案涉房屋2013年12月12日取得合同登记备案起算。因此，穆某的过户诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：本判决生效之日起三日内，被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6协助将重庆市江北区盘溪二支路X号X幢X-X号房屋晏某1名下1%的产权过户至原告穆某名下。本案受理费550元由被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6承担。本案公告费600元由被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6承担，本判决生效之日起三日内，被告何某2、何某3、何某4、何某5、何某6将公告费600元支付原告穆某。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 长 陈 学 军人民陪审员 郭  敏人民陪审员 杜  娟二〇二〇年六月二十二日书 记 员 郎乾睿思