四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初961号 原告：四川天府银行股份有限公司南充嘉陵支行，住所地南充市嘉陵区地中海蓝32幢1层102号。 负责人：罗太志，支行行长。 委托诉讼代理人：蒋晓文，甘涛，四川兴恒平律师事务所律师。 被告：沈昌全，男，汉族，1969年6月3日，住四川省南充市顺庆区。 被告：冯碧英，女，汉族，1968年9月9日出生，住址。 二被告共同委托诉讼代理人：何辉，四川辽原律师事务所律师。 被告：沈洋，男，汉族，1989年6月4日出生，住址。 原告四川天府银行股份有限公司南充嘉陵支行（以下简称“天府银行嘉陵支行”）诉被告沈昌全、冯碧英、沈洋金融借款合同纠纷一案，本院于2019年4月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天府银行嘉陵支行的委托诉讼代理人甘涛，被告沈昌全、冯碧英及其共同委托诉讼代理人何辉到庭参加了诉讼。被告沈洋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。 原告天府银行嘉陵支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告沈昌全、冯碧英共同向原告偿还借款本金人民币349903.36元及利息、罚息20641.99元（暂计算至2020年3月20日），并从2020年3月21日起按年利率13.395%支付利息（含罚息）至本息还清时止；被告沈洋对上述款项承担连带清偿责任2.判令原告对被告沈昌全、冯碧英所有的位于南充市嘉陵区房屋享有优先受偿权；3、本案的律师代理费、诉讼费由被告承担。事实和理由：被告沈昌全、冯碧英系夫妻关系，2016年7月1日，原告与被告沈昌全、冯碧英签订《最高额抵押合同》，合同约定被告将其所有的位于南充市嘉陵区房屋抵押给原告，双方及时对该抵押房屋办理了抵押登记。2018年7月17日，被告沈昌全因经营需要，与原告签订《个人借款合同》，合同约定被告沈昌全向原告借款35万元，借款期限为12个月，借款年利率为8.93%。合同同时对双方的违约情况及违约的救济措施进行了具体约定。2018年7月12日，为保证原告的贷款安全，原告与被告沈洋签订了《最高额保证合同》，合同约定由被告沈洋为沈昌全在原告处的贷款提供连带责任保证担保，担保的范围包含本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等费用。2018年7月18日，原告向被告沈昌全发放贷款35万元，同日，被告向原告出具了书面借据，借据载明年利率为8.93%，期限为12个月，现借款已到期，但被告未偿还原告贷款本息。根据借款合同第六条第（二）款约定：借款人未按合同约定按期归还借款的，原告有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮50%计收罚息，直至本息清偿之日。 被告沈昌全、冯碧英共同辩称：借款是事实，但原告起诉的金额有点散乱，可能有误；最高额抵押合同当时办理的时间是2016年，而2018年才贷款，那么不存优先受偿这一说法；罚息50%明显过高；律师费的承担没有任何依据； 被告沈洋未到庭参加诉讼，未举证，未答辩。 结合认定的证据和当事人的陈述、庭审笔录，本院确认如下事实：2016年7月1日，原告天府银行嘉陵支行（原南充市商业银行股份有限公司嘉陵支行,抵押权人，2017年2月15日更名为原告天府银行嘉陵支行）与被告沈昌全、冯碧英（抵押人）签订《最高额抵押合同》［合同编号：南商银（嘉陵区支行-2）信高抵字（2016）年第（0012）号］。合同约定被告沈昌全、冯碧英以其所有的位于嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝房屋［南房权证嘉字第××号，土地证：（2009）第00××64号］为其自2016年7月1日起至2019年7月1日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务的最高余额折合人民币（大写）伍拾贰万伍仟元正提供担保。担保范围包括债务人依主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费、抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用。2016年7月8日，原被告双方就案涉房屋办理了抵押登记（房屋他项权证：南房他证嘉字第××号）。 2018年7月12日，原告天府银行嘉陵支行（债权人）与被告沈洋（保证人）签订了合同编号为【川府银营业部嘉陵信高保字2018年第0712001号】《最高额保证合同》，约定为保证为沈洋为债务人沈昌全与债权人2018年7月12日起至2019年7月12日止，在债权人处办理约定的各类业务，实际形成的债务最高余额折合人民币（大写）陆拾万元正提供保证担保。保证人担保的范围包括债务人依主合同与债权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、律师费、财产保全费……等债权人实现债权的一切费用。保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年。 2018年7月17日，原告天府银行嘉陵支行（贷款人，乙方）与被告沈昌全（借款人，甲方）签订了合同编号为【川府银营业部嘉陵个借字2018年第0717001号】《（人民币资金）个人借款合同》，合同约定甲方向乙方借款人民币（大写）叁拾伍万元正。借款用途为经营装饰工程资金周转。借款期限约定为12个月，从2018年7月17日起至2019年7月17日止。本合同初始借款利率为年利率8.93%，乙方有权根据市场化要求对借款利率实行动态调整。同时约定甲方不按合同约定按期归还借款的，乙方有权对逾期部分从逾期之日起按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。双方一致同意将贷款发放至甲方在乙方开立的其他账户（账号62×××35）。合同中约定由沈洋（保证人）提供连带责任担保，担保合同编号为川府银营业部嘉陵信高保字2018年第0712001号；由沈昌全、冯碧英（抵押人）提供住宅（抵押物）的抵押担保；抵押合同编号为南商银（嘉陵区支行-2）信高抵字（2016）年第（0012）号。 2018年7月18日，天府银行嘉陵支行向沈昌全的指定账户发放贷款350000元。被告沈昌全在借款借据上签名、捺印。 被告沈昌全未按照合同约定偿付借款本息。截止2020年3月20日，被告沈昌全共欠付借款本金349903.36元，利息及罚息20641.99元。原告主张按合同约定计算逾期利息（即按年利率13.395%支付利息、罚息至本息还清）。 同时查明，被告沈昌全与冯碧英系夫妻关系，案涉借款发生在沈昌全与冯碧英夫妻关系存续期间。为本次诉讼,2020年5月，原告天府银行嘉陵支行与四川兴恒平律师事务所签订《民事委托代理协议》，约定由原告天府银行嘉陵支行向四川兴恒平律师事务所支付律师代理费10000元。2020年5月27日，原告天府银行嘉陵支行向四川兴恒平律师事务所支付律师代理费10000元。 本院认为，原告天府银行嘉陵支行（原南充市商业银行股份有限公司嘉陵支行）与被告沈昌全、冯碧英签订的《最高额抵押合同》、原告与被告沈昌全签订的《（人民币资金）个人借款合同》、原告与被告沈洋签订的《最高额保证合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规禁止性、效力性规定，应属合法有效，当事人均应当按照约定履行义务。本案中，被告沈昌全未按合同约定偿付贷款本息，多次拖欠本息，已构成违约。冯碧英与沈昌全系夫妻关系，案涉债务发生于夫妻关系存续期间，原告要求被告沈昌全、冯碧英偿还本金349903.36及利息20641.99元，并从2020年3月21日起按年利率13.395%支付利息（含罚息）至本息还清时止以及要求二被告支付其因本次诉讼所支付的律师代理费10000元，符合合同约定及法律规定,本院予以支持。 被告沈洋与原告签订了《最高额保证合同》，为案涉债务提供连带责任担保，该合同约定保证人的保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，现原告请求被告沈洋对案涉债务承担连带保证责任不违反合同约定和法律规定，本院予以支持。保证人承担保证责任后，有权向债务人进行追偿。 为担保案涉借款合同的履行，原告与被告沈昌全、冯碧英签订了《最高额抵押合同》，案涉债务发生在《最高额抵押合同》约定的2016年7月1日起至2019年7月1日期间。沈昌全、冯碧英将其所有的位于南充市嘉陵区房屋作为抵押物为其借款提供担保并办理了抵押登记，依照《中华人民共和国担保法》第四十一条“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效”之规定，该抵押行为合法有效，本院予以确认。原告对该抵押物折价、拍卖、变卖后的价款享有优先受偿的权利。 被告沈洋未到庭也未提交答辩状和证据的行为系自动放弃其诉讼权利，应承担举证不能的法律后果。 综上，原告天府银行嘉陵支行的诉讼请求，事实清楚、证据确凿,符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、二百零五条、二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释》（二）第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告沈昌全、冯碧英于本判决生效后五日内共同偿还原告四川天府银行股份有限公司南充嘉陵支行借款本金349903.36元及截至2020年3月20日的利息20641.99元,并从2020年3月21日起按照年利率13.395%计付利息、罚息至本金偿完为止; 二、被告沈昌全、冯碧英于本判决生效后五日内共同向原告四川天府银行股份有限公司南充嘉陵支行支付律师代理费10000元； 三、被告沈洋对上述第一、二项内容承担连带保证责任；沈洋承担保证责任后，有权向债务人沈昌全、冯碧英进行追偿； 三、在被告不履行本判决第一项、第二项给付义务时，原告四川天府银行股份有限公司南充嘉陵支行有权对沈昌全、冯碧英所有的位于嘉陵区滨江南路一段13号地中海蓝4幢1单元3层3－2号房屋［南房权证嘉字第××号］折价或者以拍卖、变卖该房产的价款享有优先受偿权的权利。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案减半收取案件受理费3429元，由被告沈昌全，冯碧英负担，被告沈洋承担连带支付责任。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 邱 媛 二〇二〇年六月十六日 书记员 张欣怡