湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0602民初3079号 原告：岳阳市金仙建材有限公司，住所地：岳阳市。 法定代表人：尹海兵，执行董事。 委托诉讼代理人：张中伟，湖南岳州律师事务所律师。 委托诉讼代理人：方奔龙，湖南湘杰律师事务所律师。 被告：岳阳升泰房地产开发有限公司，住所地：岳阳楼区。 法定代表人：甘利群，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：杜明智，湖南嘉华律师事务所律师。 原告岳阳市金仙建材有限公司与被告岳阳升泰房地产开发有限公司建设工程施工合同纠纷一案，于2020年5月20日向本院提起诉讼，同时向本院提出财产保全的申请。本院受理后，依法对被告岳阳升泰房地产开发有限公司名下的财产采取了保全措施。2020年6月18日，本院依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告岳阳市金仙建材有限公司的委托诉讼代理人张忠伟、方奔龙、被告岳阳升泰房地产开发有限公司的委托诉讼代理人杜明智到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告岳阳市金仙建材有限公司诉称：1、判令被告向原告支付工程款2086266.81元和前段利息286509元（按年利率6%分段计算，详见利息清单），并支付后段利息（以2086266.81元为基数，按年利率6%，从2020年5月7日起计算至实际偿还日止）。2、判令被告返还原告支付的订金300000元和前段利息95342元（按年利率6%分段计算，详见利息清单），并支付后段利息（以300000元为基数，按年利率6%，从2020年5月7日起计算至订金实际偿还日止）。3、判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：原告承包被告开发的“美浓小镇”地下室车库地面工程施工，双方于2016年9月27日签订了《建筑工程施工合同》。合同第四条“工程款支付方式”约定，工程全部竣工并经验收合格后，按照初步审计总价的50%支付工程款，“美浓小镇”项目1期验收支付到总价的90%，剩余10%作为质保金，自工程验收一年内付清。合同签订后，原告按照合同的约定完成了全部工程施工，2017年6月1日工程经竣工验收合格，“美浓小镇”项目1期也于2017年11月23日通过验收，原告施工的工程也早已交付使用。根据双方签署的《工程结算审核书》，被告应付工程款2524046.81元，除前期支付437780元外，剩余2086266.81元至今分文未付。并且，被告还口头承诺将“美浓小镇”项目绿化项目发包给原告施工，为此收取了原告500000元的订金，但在实际发包时却将绿化项目发包给他人，却在退还200000元订金后，剩余300000元拒不退还给原告。上述款项原告多次催讨未果，被告的行为已严重违反双方合同约定并损害原告的合法权益，为此，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定及双方合同约定，特诉诸贵院，请判如所请。 被告岳阳升泰房地产开发有限公司辩称：原告承揽工程属实，且工程已经结束；收取的50万元绿化项目订金也是属实，但没有约定利息及退还的时间。 经审理查明：原被告于2016年9月27日签订《建筑工程施工合同》一份，主要内容为被告将其开发的“美浓小镇”地下室车库地面工程发包给原告施工，合同第四条“工程款支付方式”约定，工程全部竣工并经验收合格后，按照初步审计总价的50%支付工程款，“美浓小镇”整体项目验收支付到总价的90%，剩余10%作为质保金，自工程验收一年内付清。签订该合同的同时，被告还承诺将该项目的绿化工程交由原告完成，并收取了原告绿化订金50万元。合同签订后，原告按照合同的约定完成了全部工程施工，2017年12月23日地下室工程经竣工验收合格，“美浓小镇”整体项目验收时间为2018年9月。2019年11月10日，原被告双方签署《工程结算审核书》，明确工程总造价为2524046.81元，被告在支付工程款437780元、退还绿化工程订金20万元后，剩余工程款2086266.81元及绿化工程订金30万元至今未支付给原告。 上述事实，有庭审中原被告委托诉讼代理人当庭陈述及其他相关材料加以证实。 本院认为：原被告之间签订的《建筑工程施工合同》合法有效，应受法律保护。被告不按照合同约定支付工程款引起纠纷应承担全部责任，对原告要求被告支付剩余工程款的诉请应予支持，但合同约定支付工程款的时间为“工程全部竣工并经验收合格后，按照初步审计总价的50%支付工程款，“美浓小镇”整体项目验收支付到总价的90%，剩余10%作为质保金，自工程验收一年内付清”，而原被告双方签署《工程结算审核书》的时间为2019年11月25日（质保期已过），故对原告要求自2018年1月1日起计算利息的请求本院不予支持，只能自2019年11月26日开始计息；利息标准按照《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条规定，双方对欠付工程款利息计付标准没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计算，现中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，应按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率标准计算；被告没有将绿化工程发包给原告施工，为此工程收取的订金理应全额退还给原告，原被告双方对绿化订金没有约定利息及退还订金的时间，但根据被告实际退还第一笔订金的行为可以推定被告当时（2017年3月28日）就应该全额退还订金，对原告要求被告支付订金占用期间利息的请求本院部分予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百七十九条、第二百八十六条、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条之规定，判决如下： 一、限被告岳阳升泰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内支付给原告岳阳市金仙建材有限公司工程款2086266.81元及利息（利息以2086266.81元为基数，自2019年11月26日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿之日止）。 二、限被告岳阳升泰房地产开发有限公司在本判决生效后十日内退还给原告岳阳市金仙建材有限公司订金300000元及利息（利息以300000元为基数，自2017年3月28起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至全部款项清偿之日止）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告岳阳市金仙建材有限公司的其他诉讼请求。 本案案件受理费28945元，财产保全费5000元，合计33945元，由被告岳阳升泰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省岳阳市中级人民法院。 审 判 长  罗颂利 人民陪审员  王永旺 人民陪审员  杨 婷 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  冯 叶 附相关法律条文： 一、《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百七十九条建设工程竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。验收合格的，发包人应当按照约定支付价款，并接收该建设工程。建设工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 二、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》 第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。