包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初965号 原告：内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司。住所地内蒙古自治区包头市，统一社会信用代码911502035581081097。 负责人：张鲲，总经理。 委托诉讼代理人：邹雨晨，上海市建纬（包头）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马梦婷，内蒙古昆峰律师事务所律师。 被告：刘杰，男，1962年2月20日出生，汉族，无业，住内蒙古自治区包头市。 原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司（以下简称均豪物业包头分公司）与被告刘杰物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告均豪物业包头分公司的委托诉讼代理人邹雨晨、马梦婷，被告刘杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告均豪物业包头分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付位于包头市九原区工农街1号巨力时代*房屋欠缴物业费10021.71元；2.判令被告向原告支付延期缴纳物业费的违约金901.95元（以欠缴物业费10021.71元为本金，按照日利率千分之三自2019年12月1日起至2019年12月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月10日，原告与包头市巨力房地产开发有限公司签订了《巨力·时代前期物业委托服务合同》，约定物业费标准为1.80元/月/㎡。之后巨力时代小区业主委员会于2012年7月成立，经协商，双方将2012年8月1日起的物业服务费标准降低为1.60元/月/㎡。后原告与巨力时代小区业主委员会分别签订2013年至2018年的《巨力时代物业服务合同》。原告于2019年4月撤离巨力时代小区。被告系巨力时代小区*号房屋业主，房屋建筑面积157.08㎡。原告全面实际履行了物业服务义务，被告未交纳2012年1月1日至2012年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日、2017年7月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年3月31日的物业服务费共计10021.71元，原告以电话、书面等方式多次催要未果，故诉至人民法院。诉讼过程中，均豪物业包头分公司将诉请的物业服务费金额变更为9995.54元，房屋建筑面积变更为156.67㎡。 被告刘杰辩称，均豪物业包头分公司服务不到位，被告的车辆在停放期间被划伤，查看小区监控录像什么也看不清。被告亲属的电动车电瓶也曾被盗，楼道门锁出现故障物业公司不维修，外来人员可以随意进出。小区消防设施不健全、道路高低不平，物业公司都没有解决。小区内绿化不好、业主车辆停放无序。因物业服务不到位，被告拒绝给付全部物业服务费。 本院经审理认定事实如下：巨力时代小区系包头市巨力房地产开发有限责任公司开发建设，2011年4月10日，该公司与均豪物业包头分公司签订了《巨力·时代前期物业委托服务合同》，合同约定：选聘均豪物业包头分公司为巨力时代小区提供物业管理服务。服务期限自均豪物业包头分公司接管之日起至业主委员会成立，并由业主委员会与新物业管理企业签订物业服务合同生效后终止。住宅物业服务收费标准为1.80元/㎡/月，业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用，物业服务费应按年交纳，业主或物业使用人应在次年前30日内履行交费义务，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之五的标准支付违约金。合同对物业服务的其他相关事项进行了约定。均豪物业包头分公司在合同约定的期间内，向巨力时代小区提供了物业服务，期间物业服务费标准自2012年8月1日起变更为1.60元/㎡/月。之后，均豪物业包头分公司分别于2013年5月9日、2015年2月10日、2017年1月1日与巨力时代小区业主委员会签订了《巨力时代物业服务合同》，服务期限分别为2013年1月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2018年12月31日，物业服务费标准均为1.60元/月/㎡（高层）。约定业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用，物业服务费应按年交纳，即每年度初次交费对应日前15天内缴纳，每年度交费一次性在年度末收缴。业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费，每逾期一日应按欠费总额的千分之三的标准支付违约金。三份合同还对物业服务的其他相关事项进行了约定。合同签订后，均豪物业包头分公司在约定的期间内向巨力时代小区提供了物业服务。合同期限届满后，均豪物业包头分公司在2019年1月1日至2019年3月31日期间继续为巨力时代小区提供了物业服务，包头市九原区沙河街道办事处花园社区居民委员会为此出具了情况说明。刘杰系巨力时代小区*号房屋业主，房屋建筑面积156.67㎡，于2010年左右收房，2012年1月1日至2012年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日、2017年7月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费未交纳。刘杰拒绝给付物业服务费的事由为：均豪物业包头分公司服务不到位，具体体现在公共秩序维护、共用设施和共用部位维修维护、绿化服务上。刘杰就物业服务不到位的抗辩主张，除当庭陈述外，未提交其他证据证实。 另查明，在均豪物业包头分公司向巨力时代小区提供物业服务期间，小区的消防设施处于无法正常使用状态，在本案之前均豪物业包头分公司诉巨力时代小区部分业主的物业服务合同纠纷案件中，本院因此认定该公司未对消防设施履行维修维护的合同义务，对其主张的物业服务费酌情减免了10%，相关判决已生效。至均豪物业包头分公司2019年撤离巨力时代小区时，小区消防设施仍然无法使用。 本院认为，均豪物业包头分公司与包头市巨力房地产开发有限责任公司签订的《巨力·时代前期物业委托服务合同》，以及均豪物业包头分公司与巨力时代小区业主委员会签订的《巨力时代物业服务合同》，是双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对业主具有约束力，物业公司、业主应按照合同约定履行义务。巨力时代小区的消防设施在均豪物业包头分公司服务期间无法正常使用，该公司所提交的相关证据不能证实曾在诉请年度对消防设施问题已按照合同约定履行了维修义务或者采取了积极有效措施予以解决，因此不能认定其已经完全履行了物业服务合同义务，对均豪物业包头分公司主张的物业服务费本院酌情减免10%。刘杰关于物业服务在其他方面存在质价不符的抗辩主张，所作当庭陈述不能证实相应服务存在严重瑕疵，本院依法不予采纳。刘杰作为接受物业服务的业主，应当交纳相应的物业服务费用8995.99元（9995.54元×90%，2012年1月1日至2012年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日、2017年7月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2019年3月31日期间）。关于均豪物业包头分公司违约金的主张，因物业服务存在瑕疵，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院》第一条之规定，判决如下： 一、被告刘杰于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司2012年1月1日至2012年12月31日、2014年1月1日至2014年12月31日、2017年7月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费共计8995.99元； 二、驳回原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费74元，减半收取计37元（原告已预交），由原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司负担7元，被告刘杰负担30元。 本判决为终审判决。 审判员 巴 图 二〇二〇年六月二十八日 书记员 娄晓鸣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。