江苏省昆山市人民法院民 事 判 决 书(2019)苏0583民初16024号原告：蒋剑，男，1977年1月14日出生，汉族，住上海市嘉定区。委托诉讼代理人：陈卫隆，江苏仕达律师事务所律师。被告：燕爱英，女，1954年10月5日出生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陆云峰，男，1979年6月13日生，汉族，住江苏省昆山市。被告：陆金保，男，1951年11月17日生，汉族，住江苏省昆山市。第三人：昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司，住所地昆山市花桥镇顺扬村十一组，统一社会信用代码91320583762827055L。法定代表人：戴惠，该公司总经理。委托诉讼代理人：邓惠明，江苏丰田律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐晓成，江苏丰田律师事务所律师。第三人：昆山花桥国际商务城置业有限公司，住所地江苏省昆山市花桥经济开发区兆丰路8号，统一社会信用代码91320586617642278。法定代表人：蒋春明，该公司总经理。委托诉讼代理人：李霞，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周心琛，江苏益友天元（昆山）律师事务所律师。原告蒋剑诉被告燕爱英、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司（以下简称为民拆迁公司）、昆山花桥国际商务城置业有限公司（以下简称置业公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年9月3日立案受理，依法适用简易程序独任审判，后原告申请追加被告陆云峰、陆金保作为本案共同被告，本院依法予以准许，因被告陆金保的应诉材料无法送达，本院采用公告送达方式，本案转为普通程序审理，并依法组成合议庭，于2020年5月22日公开开庭进行了审理。原告蒋剑,被告陆云峰，第三人昆山市为民房屋拆迁有限公司的委托诉讼代理人徐晓成、昆山市置业置业有限公司的委托诉讼代理人周心琛到庭参加诉讼。被告燕爱英、陆金保无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告蒋剑向本院提出诉讼请求：1、第三人将位于昆山市自行车库产权证在被告燕爱英名下；2、被告继续履行原被告双方于2015年12月29日签订的《昆山紫金城房产房屋买卖合同》，即被告协助原告将位于昆山市自行车库产权证过户至原告名下；3、本案诉讼费用由被告负担。事实和理由：原被告双方于2015年12月29日签订的《昆山紫金城房产房屋买卖合同》，约定被告将位于昆山市(建筑编号为X号楼XX室房屋以及XX室自行车库转让给原告，一次性转让总金额为880000元。原告按约付款。留余款180000元待产权证过户至原告名下后付清，但经被告多次催讨，原告提前向被告支付了预留的余款共计30000元，现剩余款为150000元。被告也将房屋交付给了原告，原告装修后入住至今。但现涉案房屋可办理产权证的条件下，被告却以各种理由拒绝办理。原告认为，被告的请求没有事实和法律依据。故特诉诸贵院，请求法院支持原告的诉讼请求。被告燕爱英未作答辩。被告陆云峰辩称，对于原告的诉讼请求没有异议。被告陆金保未作答辩。第三人为民拆迁公司辩称，一、关于原告与被告之间的案涉房屋买卖合同事宜，答辩人不清楚，也无资格对其实体提出意见，既然已成纠纷诉讼至法院，认为由人民法院在查明事实的基础上，依法作出裁判为妥。二、关于案涉房屋系属被告户位于房屋，经协议拆迁后的产权调换房屋，已结算完毕，案涉房屋初始登记证或不动产信息已被被告领取，目前已具备办理不动产权证。三、答辩人同意按照生效裁判文书(含民事调解书)，按照不动产登记规定，配合案涉房屋的权利人办理不动产权证。第三人置业公司辩称：愿意依据法院的判决配合办理过户手续。经审理查明，2015年12月29日，原告蒋剑（购房人、乙方）与被告燕爱英（售房人、甲方）签订《昆山紫金城房产房屋买卖合同》一份，合同约定：甲方将坐落于昆山市花桥镇XX小区XX室房屋（公安编号为XX室），建筑面积131.45平方米以及XX号自行车库，建筑面积7.69平方米出售给乙方，房屋总价为880000元，双方约定乙方在2015年12月29日支付甲方购房定金50000元，在2016年1月10日之前支付给甲方房款300000元，在2016年2约8日之前支付甲方房款350000元，余款180000元待房产证过户的当天乙方支付给甲方；过户的一切税、费由乙方承担；另双方约定涉案房屋的实际面积无论增减，总房价不变。上述合同有燕爱英以及陆云峰签字。合同签订后，原告分别于2015年12月29日、2016年1月3日、2016年2月26日、2016年6月29日支付燕爱英、陆云峰50000元、300000元、350000元、20000元，共计720000元，被告燕爱英、陆云峰均出具了收据，另原告通过微信转账方式支付被告陆云峰10000元；综上，原告共支付房款730000元，剩余房款150000元尚未支付。原告已于2015年取得涉案房屋钥匙并装修入住使用至今。另原告自愿承担两次过户产生的税、费。另查明，涉案房屋系燕爱英、陆某所有的位于昆山市前的老宅于2015年动迁取得，老宅由罗某居住。安置房屋的建筑编号为XX苑XX室、XX室，对应的公安编号为XX苑XX室、XX室，另昆山市XX室、昆山市XX室于2018年2月12日办理了不动产初始登记，登记在第三人置业公司名下，权证号分别为FG20XXXX、FG20XXXX。庭审中为民公司陈述，涉案房屋的动迁款项已全部结清。又查明，被告燕爱英与陆某于19XX年办理登记结婚，二人共生育一子陆云峰。后陆某于20XX年去世。陆某去世时其父母中仅有母亲罗某尚在世，后罗某于20XX年去世。罗某已查明的子女有陆某、陆金保。庭审中，被告陆云峰陈述涉案房屋出售给原告，其个人与燕爱英以及罗某均知晓此事，对此无异议，未能过户给原告，系因产证无法办理至其家人名下，另陆云峰陈述罗某除陆金保外另有子女2人，但未能提供证据予以印证。上述事实有房屋买卖合同、安置协议书、核定单、座谈会记录、收条、初始登记信息、证明、户籍底册、结婚申请书、注销证明以及庭审笔录予以证实，本院予以确认。本院认为，涉案房屋系由燕爱英与陆某所有的老宅动迁取得，出售房屋时陆某已去世，虽然系燕爱英与原告蒋剑签订房屋买卖合同，但作为陆某的继承人之一的陆云峰亦是经办人对此事知晓，且当庭表示认可；陆某的另一继承人罗某积极搬离原动迁老宅且其后亦未就涉案房屋的处分提起相关主张，故罗某对涉案房屋出售给原告的事宜是明知并认可的；故涉案房屋买卖合同合法有效，双方均应依约履行。关于原告诉请将昆山市XX室、昆山市XX室过户至原告名下，本院认为原告依约支付购房款，且房屋已交付原告使用多年，原告系善意购买方，涉案房屋虽系动迁房但已经具备过户条件，被告及第三人应配合原告将涉案房屋过户至原告名下。庭审中，原告自愿承担两次过户产生的税、费，对此本院予以确认。关于陆云峰陈述罗某另有2名子女，并不影响本案房屋买卖合同的继续履行，若罗某的相关继承人的权益受损，其可另案向陆云峰、燕爱英等责任人进行主张。关于本案诉讼费，因非被告主观原因不履行过户义务，故本案诉讼费由原告负担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告燕爱英与原告蒋剑于2015年12月29日签订《昆山紫金城房产房屋买卖合同》继续履行；二、第三人昆山市花桥为民房屋拆迁有限公司、昆山花桥国际商务城置业有限公司于本判决生效后十日内配合被告燕爱英、陆云峰、陆金保将位于昆山市车库过户至被告燕爱英、陆云峰、陆金保名下；被告燕爱英、陆云峰、陆金保于本判决生效后十五日内配合原告蒋剑将上述房屋过户至原告蒋剑名下；两次过户时产生的税费由原告蒋剑承担；三、原告蒋剑于本判决生效后十五日内支付被告燕爱英、陆云峰房屋尾款150000元。如果被告未按本判决指定的期间履行上述义务的，原告可依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条之规定，于本判决书规定履行期间的最后一日起二年内申请执行。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。案件受理费12600元，公告费690元，两项合计13290元，由原告蒋剑负担，此款原告已预交。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。户名江苏省苏州市中级人民法院，开户行中国农业银行苏州苏福路支行，帐号10×××76。审 判 长  鲍丽娟人民陪审员  杨建红人民陪审员  周文忠二〇二〇年六月二日书 记 员  赵亚萍附：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。