文书内容重庆市渝中区人民法院民 事 判 决 书（2019）渝0103民初26599号原告：重庆渝开发新干线置业有限公司，住所地重庆市渝中区重庆村55号2单元38层1号，统一社会信用代码915001036689282040。法定代表人：袁晓波，该公司总经理。委托诉讼代理人：郭浩，北京大成（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵琳梓，北京大成（重庆）律师事务所律师。被告：重庆智宸装饰工程有限公司，住所地重庆市渝北区龙溪街道龙华大道1809号锦园佳居1幢13-2，统一社会信用代码915001125905411990。法定代表人：黄森林。被告：重庆智宸酒店管理有限公司，住所地重庆市渝中区重庆村55号第3层，统一社会信用代码91500103059857121G。法定代表人：李兰英，该公司董事长。委托诉讼代理人：何镜君，贵州时格律师事务所律师。原告重庆渝开发新干线置业有限公司（以下简称渝开发公司）与被告重庆智宸装饰工程有限公司（以下简称智宸装饰公司）、被告重庆智宸酒店管理有限公司（以下简称智宸酒店）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，经审理发现有不宜适用简易程序的情形，裁定转为普通程序，于2020年5月8日公开开庭审理了本案。原告渝开发公司的委托诉讼代理人郭浩、赵琳梓，被告智宸酒店的委托诉讼代理人何镜君到庭参加诉讼，被告智宸装饰公司经本院公告送达开庭传票逾期未到庭参加诉讼。本案现已审结。原告渝开发公司向本院提出诉讼请求：1.确认渝开发公司与智宸装饰公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月3日解除；2.智宸装饰公司、智宸酒店将位于重庆市渝中区两路口重庆村55号渝开发·新干线大厦第三层的房屋恢复原状并交还给渝开发公司；3.智宸装饰公司、智宸酒店向渝开发公司共同支付2017年9月2日至2019年9月3日期间的房屋租金3413104.89元；4.智宸装饰公司、智宸酒店自逾期支付租金之日起至租金付清之日止，以拖欠租金为基数，按照年利率24%标准，向渝开发公司共同支付逾期付款违约金；5.智宸装饰公司、智宸酒店向渝开发公司共同支付解除合同违约金466488.36元；6.智宸装饰公司、智宸酒店自合同解除之日起至租赁房屋实际交还给渝开发公司之日止，以日租金一倍标准向渝开发公司共同支付房屋占有使用费；7.智宸装饰公司、渝开发公司向渝开发公司共同支付律师费80000元；8.智宸装饰公司、智宸酒店共同负担诉讼费用。事实和理由：2012年6月15日，渝开发公司与智宸装饰公司签订《房屋租赁合同》，约定渝开发公司将其位于重庆市渝中区两路口重庆村55号渝开发·新干线大厦第三层房屋出租给智宸装饰公司作为酒店经营使用等内容。合同签订后，渝开发公司按约交付了租赁房屋。后因智宸装饰公司不具备酒店管理资质，遂交由智宸酒店经营使用。智宸酒店则出具《承诺书》，承诺与智宸装饰公司共同承担《房屋租赁合同》项下权利义务。自2017年9月23日起，智宸装饰公司开始拖欠房屋租金，智宸酒店亦未按照承诺支付租金。渝开发公司遂于2019年9月3日登报解除租赁合同。渝开发公司认为，智宸装饰公司、智宸酒店拖欠租金的行为构成严重违约，应当交还租赁房屋、支付违约金、房屋占有使用费等相关费用。被告智宸装饰公司未作答辩。被告智宸酒店辩称，智宸酒店并非《房屋租赁合同》的相对方，对智宸装饰公司的债务也并非承担共同责任，故请求驳回对智宸酒店提出的诉讼请求。经审理查明，2012年6月15日，渝开发公司与智宸装饰公司签订《房屋租赁合同》，其中约定：渝开发公司将其位于重庆市渝中区两路口重庆村55号渝开发·新干线大厦第三层商铺出租给智宸装饰公司，建筑面积3486.46㎡，租金按建筑面积计算；租赁期限为10年，自2012年7月1日起至2020年6月30日止；第一年租金为每月35元/㎡，自第四年起每年按上一年租金上浮5%，以上十年租金合计15433861.1元；本合同签订当日智宸装饰公司交纳2013年4月1日至2013年6月30日租金，渝开发公司给予12个月免租期，第1年免租期为9个月（2012年7月1日至2013年3月31日），第2年免租期为3个月（2013年7月1日至2013年9月30日）；智宸装饰公司须提前30日向渝开发公司支付下一季度租金；智宸装饰公司在合同签订时一次性缴纳保证金366078元，若其不能按时足额缴纳租金或其他费用，渝开发公司视情况可直接在履约保证金中扣除有关欠缴费用（包括滞纳金、律师费及诉讼费）；智宸装饰公司拖欠房租累计15日以上的，渝开发公司有权单方终止合同，收回房屋，智宸装饰公司须按照合同总租金10%向渝开发公司支付违约金；在租赁期内，如智宸装饰公司逾期交纳租金15日以上的，自应付清之日起，每日按照应付租金金额1‰向渝开发公司支付违约金等内容。2012年12月17日，智宸装饰公司与案外人李红黎发起设立智宸酒店，其中智宸装饰公司持股比例99%。2012年12月19日，智宸装饰公司向渝开发公司提出《申请》，载明：我公司租赁贵公司位于渝中区两路口重庆村55号第三层商铺用于投资酒店，因我公司没有管理酒店的资格，需要注册智宸酒店。现因工商部门注册需要，需贵公司提供关于同意由智宸装饰公司将此商铺委托智宸酒店经营管理的证明。同日，智宸酒店向渝开发公司出具《承诺书》，载明：我司承诺与智宸装饰公司共同承担与渝开发公司于2012年6月15日签订的，关于重庆市渝中区两路口重庆村55号渝开发·新干线大厦第三层商铺《房屋租赁合同》，所涉及所有权利、义务及相关连带责任。2012年12月25日，智宸酒店注册成立，法定代表人李红黎。嗣后，渝开发公司向智宸装饰公司交付了涉案房屋，但自2017年9月23日起，智宸装饰公司拖欠租金未再支付。2018年10月24日，渝开发公司向智宸装饰公司寄送《律师函》，要求解除与智宸装饰公司签订的《房屋租赁合同》，并由智宸装饰公司支付欠款及违约金等费用。2019年9月3日，渝开发公司在《重庆日报》刊登公告，再次要求解除与智宸装饰公司签订的《房屋租赁合同》，由智宸装饰公司支付欠款及违约金，返还房屋。2019年10月15日，渝开发公司向本院提起本案诉讼。另查明，2018年11月16日，渝开发公司与北京大成（重庆）律师事务所签订《法律事务委托合同》，约定渝开发公司委托北京大成（重庆）律师事务所代理与智宸装饰公司租赁合同纠纷一案的一审、二审、执行程序，律师服务费80000元等内容。2019年4月2日，渝开发公司向北京大成（重庆）律师事务所支付律师服务费40000元。以上事实，有房屋租赁合同、申请、承诺书、律师函、EMS快递单及回执、重庆日报公告以及当事人陈述等证据载卷为凭，并经当庭质证，足以认定。本院认为，渝开发公司与智宸装饰公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，合法有效。渝开发公司交付房屋后，智宸装饰公司负有按约支付租金的义务。本案中，智宸装饰公司自2017年9月23日起未再支付租金，拖欠房租累计15日以上，渝开发公司通过邮寄以及登报公告的方式通知智宸装饰公司解除合同，符合约定解除情形。渝开发公司于2019年9月3日刊登公告，智宸装饰公司在公告之日起三个月内未提异议，双方之间的房屋租赁合同关系已经解除，智宸装饰公司应当于合同解除之日向渝开发公司返还租赁房屋。关于合同解除日之前所产生的租金，渝开发公司自认智宸装饰公司已支付至2017年9月22日，智宸装饰公司未到庭抗辩或提交证据反驳，本院对渝开发公司自认的收款事实予以认定。从2017年9月23日起计算至2019年9月2日，智宸装饰公司累计拖欠渝开发公司租金3407921.69元。渝开发公司有权要求智宸装饰公司付清欠款并支付逾期付款违约金。因租金支付方式为分期支付，故应以每期拖欠的租金金额为基数，从逾期之日起分段计算逾期付款违约金。至于逾期付款违约金的标准，渝开发公司自愿调整为按照年利率24%计算，系其对于自身权利的处分，本院自当准许。另外，因智宸装饰公司违约导致合同解除，按约还应向渝开发公司支付以合同总租金10%标准（即1543386.1元）计算的合同解除违约金。现渝开发公司只主张466488.36元，亦系其对于自身权利的处分，本院自当准许。智宸装饰公司至今未返还租赁房屋，应当支付无权占有期间的使用费，标准可以参照《房屋租赁合同》约定的租金标准计算。故从2019年9月3日起至房屋返还之日止，智宸装饰公司应按照44.6元/㎡/月标准向渝开发公司支付占有使用费，且前述占有使用费的标准从2020年起于每年7月1日在上一年度标准基础上上浮5%。至于渝开发公司所主张的律师费，因双方未明确约定由违约方承担，本院对该部分诉讼请求不予支持。智宸酒店以出具《承诺书》的形式表明对智宸装饰公司在《房屋租赁合同》项下的债务向渝开发公司承担共同付款责任，构成债的加入，本院对渝开发公司要求智宸酒店承担共同付款责任的诉讼请求予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告重庆渝开发新干线置业有限公司与被告重庆智宸装饰工程有限公司签订的《房屋租赁合同》于2019年9月3日解除；二、被告重庆智宸装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆渝开发新干线置业有限公司恢复原状并返还位于重庆市渝中区两路口重庆村55号渝开发·新干线大厦第三层的商铺（建筑面积3486.46㎡）；三、被告重庆智宸装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆渝开发新干线置业有限公司支付2017年9月23日至2019年9月2日期间的租金3407921.69元；四、被告重庆智宸装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆渝开发新干线置业有限公司支付逾期付款违约金，具体计算标准为：以37653.77元为基数从2017年6月1日起，以423604.89元为基数从2017年9月1日起，以423604.89元为基数从2017年12月1日起，以423604.89元为基数从2018年3月1日起，以444523.65元为基数从2018年6月1日起，以444523.65元为基数从2018年9月1日起，以444523.65元为基数从2018年12月1日起，以444523.65元为基数从2019年3月1日起，以321358.65元为基数从2019年6月1日起，至付清时止，按照年利率24%标准计算的逾期付款违约金；五、被告重庆智宸装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆渝开发新干线置业有限公司支付合同解除违约金466488.35元；六、被告重庆智宸装饰工程有限公司于本判决生效之日起三日内向原告重庆渝开发新干线置业有限公司支付从2019年9月3日起至房屋返还之日止，按照44.6元/㎡/月标准计算的占有使用费，前述占有使用费的标准从2020年起于每年7月1日在上一年度标准基础上上浮5%；七、被告重庆智宸酒店管理有限公司对被告重庆智宸装饰工程有限公司在前述第二至六项判决项下的债务向原告重庆渝开发新干线置业有限公司承担共同责任；八、驳回原告重庆渝开发新干线置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费38477元，公告费780元，保全费5000元，共计44257元，由被告重庆智宸装饰工程有限公司、被告重庆智宸酒店管理有限公司共同负担44207元，原告重庆渝开发新干线置业有限公司负担50元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 长  冉光耀人民陪审员  夏娟娟人民陪审员  陈邦碧二〇二〇年六月十六日书 记 员  周 寒