福建省沙县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0427民初1199号 原告：沙县永诚物业管理有限公司，统一社会信用代码9135042768509474X1，住所地沙县长富南路电力家园公寓楼南段2号。 法定代表人：茅长青，该公司总经理。 委托诉讼代理人：邱虬生，男。 被告：张其坤，男，1971年10月22日出生，汉族，住沙县。 被告：潘丽华，女，1978年7月26日出生，汉族，住沙县。 原告沙县永诚物业管理有限公司（以下简称永诚物业公司）与被告张其坤、潘丽华物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。永诚物业公司的委托诉讼代理人邱虬生到庭参加了诉讼，张其坤、潘丽华经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 永诚物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令张其坤、潘丽华支付物业管理服务费5225元；2.判令张其坤、潘丽华支付电梯维保费517元；3.判令张其坤、潘丽华支付宣传栏一次性公摊费23元；4.判令张其坤、潘丽华支付水电公摊费265.6元；5.判令张其坤、潘丽华支付二次供水费9.5元；6.本案诉讼费用由张其坤、潘丽华负担。事实与理由：2015年9月25日，永诚物业公司与御景天成小区业主委员会签订《沙县御景天成物业管理委托合同》，合同约定了服务期限、收费标准及支付方式、违约责任等。张其坤、潘丽华系御景天成小区6幢608室的业主。永诚物业公司依约为小区提供物业服务，但张其坤、潘丽华共拖欠2015年9月26日至2018年９月25日的各项物业管理服务费6040元。 张其坤、潘丽华未作答辩。 根据当事人提交的证据及其当庭陈述，本院认定事实如下： 2015年9月26日，沙县御景天成业主委员（甲方）与永诚物业公司（乙方）签订《沙县御景天成物业管理委托合同》，合同约定甲方选聘乙方为御景天成实施物业管理服务。物业管理服务事项：房屋建筑共用部位的养护和管理；共用设施、设备的养护、运行和管理；共用绿地、花木等的养护和管理；公共环境卫生；交通与车辆停放秩序的管理；维持公共秩序；管理与物业相关的工程图纸、业主档案与竣工验收资料；业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，应接受委托并合理收费；配合相关行政主管部门对业主的装饰、装修行为进行监督检查管理。物业服务费由业主按建筑面积交纳（不包括公共用水、电分摊费、电梯电费、电梯日常维修保养、电梯年检费、城市垃圾处理费、业主和物业使用人人身及财产保险费），其中住宅1.2元/月m²。业主和物业使用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的维修、养护及其他特约服务，由当事人按实际发生的费用计付。合同同时约定了双方权利义务、违约责任等内容。合同签订后，永诚物业公司在2015年9月26日至2018年９月25日期间为沙县御景天成小区提供物业服务。张其坤、潘丽华系沙县康城国际项目东南侧御景天成6号楼608室的所有权人，产权面积为126.24平方米，2015年9月26日至2018年9月25日期间，张其坤、潘丽华均未向永诚物业公司交纳物业费。 本院认为,沙县御景天成小区业主委员会与永诚物业公司签订的《物业管理委托合同》系双方真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，该合同合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。因此，业主委员会与物业服务企业订立的物业服务合同，对业主具有约束力。张其坤、潘丽华作为御景天成小区的业主，其与永诚物业公司之间成立物业服务合同关系，物业服务企业与业主应各自履行合同约定的义务。永诚物业公司在按照合同约定提供物业服务后，张其坤、潘丽华未按合同约定交纳物业费，其行为已构成违约。故对永诚物业公司要求张其坤、潘丽华支付2015年9月26日至2018年9月25日期间物业费5225元的诉讼请求，本院予以支持。关于永诚物业公司要求张其坤、潘丽华支付电梯维保费、宣传栏一次性公摊费、水电公摊费、二次供水费的诉讼请求，因永诚物业公司仅提交其单方制作的台账作为依据，未能充分证明张其坤、潘丽华应负担上述费用的具体产生依据及计算方法，故对永诚物业公司的上述诉请，本院不予支持。张其坤、潘丽华经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩和举证、质证的权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款，《中华人民共和国物权法》第七十八条第一款，《物业管理条例》第七条第五项、第四十一条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、张其坤、潘丽华应于本判决生效之日起十日内向沙县永诚物业管理有限公司支付2015年9月26日至2018年9月25日期间的物业服务费5225元。 二、驳回沙县永诚物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决所指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，适用简易程序减半收取25元，由张其坤、潘丽华承担。张其坤、潘丽华负担的案件受理费应于本判决生效之日起十日内向本院交纳，逾期拒不交纳，本院将依法强制执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省三明市中级人民法院。 审 判 员 邓海铨 二〇二〇年六月十六日 法官助理 张秀萍 书 记 员 庄 沁 附：一、本判决所依据的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国物权法》 第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。 业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律 若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。