云南省牟定县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2323民初466号 原告：中国建设银行股份有限公司牟定支行。 负责人：姚显波，支行行长。 委托诉讼代理人：杜先波，云南荣楚律师事务所律师。代理权限为特别授权。 被告：赵林，男，1973年10月21日出生，汉族，云南省牟定县人，居民。 被告：吴建兰，女，1974年1月12日出生，汉族，云南省武定县人，居民。 原告中国建设银行股份有限公司牟定支行诉被告赵林、吴建兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杜先波、被告赵林到庭参加了诉讼，被告吴建兰经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司牟定支行向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法判令被告赵林、吴建兰归还原告借款本金12885.00元，并支付截至2020年6月23日止的利息1999.27元，本息合计14884.27元，并承担自2020年6月24日起至借款本息还清之日止的利息（利率按借款合同约定的标准计算）；2.请求人民法院依法判令原告对被告赵林、吴建兰提供的位于牟定县共和镇万寿路化湖人家303-1-602室的房屋在抵押担保范围内享有优先受偿权。3.本案诉讼费、公告费由被告承担。 事实及理由：2008年9月22日，被告赵林、吴建兰因购买牟定县共和镇万寿路化湖人家33-1-602室的房屋资金不足，向原告中国建设银行股份有限公司牟定支行申请贷款，2008年12月12日，原告与被告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额为52500.00元。借款期限为2008年12月12日至2023年12月12日，借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，每个利率调整日调整一次，采取按月等额本息还款法，并约定借款逾期的罚息利率按实际执行贷款利率水平上浮50%；同时还约定如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关救济措施。为保障借款合同的全面履行，被告赵林以其名下所有的位于牟定县共和镇万寿路化湖人家33-1-602室作为该笔贷款的抵押，抵押财产办理了合法的抵押登记手续。原告取得牟房抵押他字第2010Y276号《房屋他项权利证》，之后原告按个人借款合同约定如期发放了贷款。后被告在合同履行过程中，未履行按月还本付息义务，并多次拖欠贷款本息。截止2020年4月22日，被告尚欠借款本金14885.10元。拖欠本金4096.20元，拖欠逾期利息、罚息1870.14元。经原告多次催收，被告仍未按合同约定还款。被告的行为构成违约，为维护原告自身合法权益，特向法院提起诉讼。 被告赵林辩称：我要求原告提供对账单给我，现在我与吴建兰已经离婚，离婚时约定房产归我，贷款由我偿还。现在法院还有另外一件案件我要还款，每个月我都按时还着，要求原告给予缓期还款，在2021年3月份前全部还清。 被告吴建兰未到庭，也没有提交答辩状及证据。 在审理过程中，原告中国建设银行股份有限公司牟定支行向本院提交的证据有： 1.营业执照复印件、法定代表人身份证明书、身份证复印件、被告身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件，欲证实原、被告的诉讼主体资格。 2.借款申请书、申请表复印件，欲证实二被告申请贷款的事实。 3.个人住房(商业用房)借款合同复印件，欲证实二被告向原告借款并进行相关约定的事实。 4.开立贷款账户通知书、个人贷款支付凭证复印件，欲证实原告向二被告指定账户发放贷款的事实。 5.他项权利证书复印件，欲证实被告以其名下房产进行抵押担保，并办理相关登记手续事实。 6.个人贷款对账单，欲证实二被告拖欠本金及利息情况，已构成违约事实。 经质证，被告对原告提交证据无异议。 本院认为，原告提交的上述证据1、2、3、4、5、6来源合法，具有客观性、真实性、关联性，能够证实二被告向原告借款等相关事实，本院予以确认。 根据庭审及对证据分析，本院认定本案法律事实如下： 2008年9月22日，被告赵林、吴建兰因购买牟定县共和镇万寿路化湖人家33-1-602室的房屋资金不足，向原告中国建设银行股份有限公司牟定支行申请贷款，2008年12月12日，原告与被告签订了《个人住房(商业用房)借款合同》，借款金额为52500.00元，借款期限从2008年12月12日起至2023年12月12日止，借款利息为浮动利率，即在基准利率水平上下调15%，每个利率调整日调整一次，采取按月等额本息还款法，并约定借款逾期的罚息利率按实际执行贷款利率的100%；同时还约定如借款人不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项的，贷款人有权采取解除合同，宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用等相关救济措施。为保障借款合同的全面履行，被告赵林以其所有的位于牟定县共和镇万寿路化湖人家33-1-602室房屋作为该笔贷款的抵押，抵押财产办理了合法的抵押登记手续。原告取得“牟房抵押他字第2010Y276号”《房屋他项权利证》。后原告按《合同》约定于2008年12月12日向被告赵林账户转款52500.00元。在后面的履行合同过程中，因被告不按约定足额还本付息，经原告催收无果。原告向本院提起诉讼。 截止到2020年6月23日止，二被告欠付原告借款本金12885.00元，利息（含罚息）1999.27元。 本院认为，按《中华人民共和国合同法》第一百九十六条的规定，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案被告赵林、吴建兰因购房向原告借款，应按照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定及时履行自己的还款付息义务，逾期其不按双方的约定还本付息的行为，已经违约，侵犯了原告的合法权益。原告起诉要求二被告提前归还借款本息余额的诉讼请求，本院予以支持。借款合同中关于利息及罚息的约定，系双方当事人真实意思表示，且不违反国家法律、行政法规的强制性规定，该约定合法有效，对原、被告双方均具有法律约束力，本院予以支持。 按照担保法的相关规定，债务人不履行债务时，债权人有权就该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。故对于原告要求对被告赵林提供担保的相关房产对上述借款承担抵押担保责任，并优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。 被告吴建兰经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、由被告赵林、吴建兰于本判决书生效后十五日内偿还原告中国建设银行股份有限公司牟定支行借款本金余额人民币12885.00元，同时支付至2020年6月23日止欠付的借款利息人民币1999.27元。两项合计人民币14884.27元（款交本院）。 二、由被告赵林、吴建兰支付原告中国建设银行股份有限公司牟定支行借款本金人民币12885.00元自2020年6月24日起至借款还清之日止的利息，利息按双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》约定的利率和结息方式计算（限与上述应付款同期交本院）。 三、原告中国建设银行股份有限公司牟定支行对被告赵林、吴建兰提供抵押担保的房产折价或者拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。 诉讼费人民币110.00元，由被告赵林、吴建兰承担（款限本判决书生效后十日内交付本院）。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于楚雄彝族自治州中级人民法院。 审判员  李光辉 二〇二〇年六月二十四日 书记员  普丽华