安徽省蚌埠市淮上区人民法院民 事 判 决 书（2019）皖0311民初3386号原告：安徽永兴建筑装饰材料有限公司，住所地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园区金淮路30号，统一社会信用代码91340300698972994L。法定代表人：张德勇，公司总经理。被告：蚌埠市拓杰电气科技有限公司，住址地安徽省蚌埠市淮上区沫河口工业园区金淮路东1号院内101号，统一社会信用代码91340300MA2NRWQN97。法定代表人：蔡清秀，公司总经理。被告：蔡清秀，女，1977年10月21日出生，汉族，住湖北省崇阳县。被告：邓金艳，女，1968年10月20日出生，汉族，住湖北省崇阳县。原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司与被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司、蔡清秀、邓金艳租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月23日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司的法定代表人张德勇到庭参加诉讼，被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司、蔡清秀、邓金艳经本院公告送达传票未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司向本院提出诉讼请求：1.蚌埠市拓杰电气科技有限公司支付房屋租金及占有使用费147000元；2.蔡清秀、邓金艳在认缴未出资范围内承担偿付责任；3.由被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2017年6月9日，被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司的法定代表人蔡清秀承租原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司厂房生产经营，双方签订《厂房租赁合同》一份，双方约定了具体的权利义务。2019年初，被告未能按约定支付租金，原告曾在淮上区人民法院诉讼被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司、蔡清秀支付增设变压器损失、电费费用，淮上区人民法院裁判文书于2019年3月底生效，解除双方租赁合同，现淮上区人民法院执行局公告被执行人蚌埠市拓杰电气科技有限公司于2019年9月10日腾退厂房，故被告应偿付该期间房屋租金及占有使用费，经原告催促无果，故原告依法诉之。被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司、蔡清秀、邓金艳未作答辩、未到庭举证、质证。本院经审理认定事实如下：蚌埠市拓杰电气科技有限公司成立于2017年6月15日，注册资本为1000000元；蔡清秀、邓金艳是蚌埠市拓杰电气科技有限公司的股东，其中蔡清秀认缴900000元，邓金艳认缴100000元，两人均未实际出资。2017年6月9日，被告蔡清秀与原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司签订《厂房租赁合同》一份，约定原告将约1770平方米的厂房出租给被告蔡清秀做开关插座生产制造使用，年租金为126000元，租赁期为三年，自2017年7月10日至2020年7月9日止。被告蔡清秀未支付2019年1月10日之后的租赁费。本院于2019年3月4日作出（2019）皖0311民初335号民事判决书，该判决书判决原告与蔡清秀签订的《厂房租赁合同》依法解除、被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司腾空所租赁的办公室及厂房。案件生效以后，因被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司未履行判决所确定的义务，原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司向本院申请强制执行。经本院强制执行，涉案办公室及厂房于2019年9月10日被腾空。本院认为，依法成立的合同自成立时生效，当事人应当按约定全面履行自己的义务。原告与被告蔡清秀按各自的真实意思表示订立厂房租赁合同，也不存在违反法律、法规的强制性规定，双方订立的合同合法有效，双方均应依约履行义务。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条规定：发起人为设立公司以自己的名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持；公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予以支持。本案中，被告蔡清秀作为发起人以个人名义与原告签订厂房租赁合同，所租赁的办公室及厂房由蚌埠市拓杰电气科技有限公司实际使用。按上述法律规定，蔡清秀与本案原告签订合同的行为应认定为职务行为，其法律后果应由蚌埠市拓杰电气科技有限公司承担。被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司未能履行生效的（2019）皖0311民初335号民事判决书，继续占有涉案办公室、厂房至2019年9月10日。故，原告要求蚌埠市拓杰电气科技有限公司承担租赁费以及合同解除之后的占有使用费有事实依据和法律依据，本院予以支持。参照原告与被告蔡清秀签订的《厂房租赁合同》可知双方约定的租金应为每月10500元，从2019年1月10日至2019年9月10日共计八个月，被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司应支付租赁费和占有使用费共计84000元。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十三条第二款规定：公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。本案中，蔡清秀、邓金艳作为蚌埠市拓杰电气科技有限公司的股东，未履行其出资义务，应当对蚌埠市拓杰电气科技有限公司的债务承担补充责任。被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司、蔡清秀、邓金艳经本院公告送达传票未到庭参加诉讼，视为其放弃抗辩权，其应自行承担在诉讼中可能产生对其不利审理后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条、第十三条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司租金及占有使用费共计84000元；二、被告蔡清秀在其应出资额900000元范围内对上述第一项承担补充责任；三、被告邓金艳在其应出资额100000元范围内对上述第一项承担补充责任；四、驳回原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3240元，由原告安徽永兴建筑装饰材料有限公司负担1388元，被告蚌埠市拓杰电气科技有限公司负担1852元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。审 判 长  李振宏审 判 员  刘 强人民陪审员  曹二宝二〇二〇年六月八日书 记 员  董素玲附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第二条发起人为设立公司以自己名义对外签订合同，合同相对人请求该发起人承担合同责任的，人民法院应予支持。公司成立后对前款规定的合同予以确认，或者已经实际享有合同权利或者履行合同义务，合同相对人请求公司承担合同责任的，人民法院应予支持。第十三条股东未履行或者未全面履行出资义务，公司或者其他股东请求其向公司依法全面履行出资义务的，人民法院应予支持。公司债权人请求未履行或者未全面履行出资义务的股东在未出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任的，人民法院应予支持；未履行或者未全面履行出资义务的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。股东在公司设立时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求公司的发起人与被告股东承担连带责任的，人民法院应予支持；公司的发起人承担责任后，可以向被告股东追偿。股东在公司增资时未履行或者未全面履行出资义务，依照本条第一款或者第二款提起诉讼的原告，请求未尽公司法第一百四十八条第一款规定的义务而使出资未缴足的董事、高级管理人员承担相应责任的，人民法院应予支持；董事、高级管理人员承担责任后，可以向被告股东追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。