安徽省淮南市潘集区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0406民初918号 原告：淮南市永信典当有限公司，住所地安徽省淮南市潘集区淮潘路北侧，统一社会信用代码91340400MA2MWADC33。 法定代表人：朱庆根，该公司总经理。 委托代理人：胡继超，安徽金天阳律师事务所律师。 委托代理人：邱月，安徽金天阳律师事务所律师。 被告：王莹，女，1983年7月10日出生，汉族，住安徽省淮南市田家庵区。 原告淮南市永信典当有限公司（以下简称永信典当公司）诉被告王莹民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理。依法由审判员岳文华适用简易程序独任审判，于2020年5月14日公开开庭进行了审理。原告永信典当公司的委托代理人胡继超到庭参加诉讼，被告王莹经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告永信典当公司诉称：2017年6月26日，原、被告签订《房地产抵押典当合同》，该合同主要约定：“1、被告以位于田家庵区为当物向原告借款；2、典当金额为430000元，典当期限为24个月，自2017年6月26日起至2019年6月25日止，当金利息的月利率为2%，典当综合费用的月费率为1%；3、当物抵押担保范围为合同项下的当金及利息、罚息、典当综合费用、违约金、赔偿金和原告代垫的费用，以及原告为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费等）”。上述合同签订后，原、被告双方共同办理当物的抵押手续，淮南市不动产登记局于2017年6月26日向原告出具皖（2017）淮南市不动产证明第0021685号不动产登记证明。2017年6月27日，原告向被告支付当金430000元，而被告仅向原告支付直至2018年6月26日止的当金利息和综合费用，自2018年6月27日起的当金利息和综合费用没有予以支付，现典当期限已经届满，被告亦未向原告偿还当金。故起诉要求判令：1、被告偿还原告当金430000元、当金利息129000元、综合费用64500元（暂计算至2019年9月26日，计算明细附后）、原告为实现债权支付的律师费10000元，前述四项合计人民币633500元，及以当金本金430000元为基数，按月利率2%、月综合费率1%计算的自2019年9月27日起至当金本金实际清偿之日的当金利息和综合费用；2、被告以其名下位于淮南市田家庵区对上述第一项的全部款项承担抵押担保责任，并确定原告对该抵押房产享有处置后的优先受偿权；3、本案案件受理费由被告负担。审理中，因本案所涉及的法律关系名为典当关系实为借贷关系，经本院阐明，原告同意以借贷关系要求被告履行合同义务，在扣除被告已支付的超过年利率36%的利息并计入借款本金及借款当日所支付的利息和保证金后，截止2018年6月1日，被告尚欠原告借款本金327110.3元，因此，原告变更诉请1，要求被告偿还借款本金327110.3元，利息104675.29元（327110.3×2%×16，2018年6月1日至2019年9月30日），合计431785.59元，自2019年9月30日利息计算以327110.3为基数按月息2%计算至实际清偿之日止。 被告王莹未作答辩。 原告为证明自己所主张的事实，向本院提交了以下证据： 1、原告的营业执照、法定代表人身份证明及身份证各1份，证明原告的身份及诉讼主体资格。 2、被告的身份证1份，证明被告的身份及诉讼主体资格。 3、房地产抵押典当合同1份，证明1、原、被告之间存在名为典当实为借贷的法律关系；2、合同约定“金额为430000元，期限为24个月，自2017年6月26日起至2019年6月25日止，利息为月利率2%”；3、合同约定“抵押物的担保范围为合同项下的本金及利息、罚息以及原告为实现债权而发生的费用”；合同约定“发生争议由原告所在地人民法院管辖”。 4、不动产登记证明1份，证明抵押物已办理抵押登记，原告享有抵押物处置后的优先受偿权。 5、业务回单1份，证明原告于2017年6月26日将借款本金足额支付给被告。 被告未到庭参加诉讼，视为放弃质证，对以上证据，本院予以确认。 通过原告的陈述及举证和本院的认证，查明认定以下法律事实：2017年6月26日，原、被告签订《房地产抵押典当合同》，该合同主要约定：“1、被告以位于田家庵区为抵押物向原告借款；2、借款金额为430000元，期限为24个月，自2017年6月26日起至2019年6月25日止，借款利息的月利率为2%；3、抵押物抵押担保范围为合同项下的借款及利息等费用”。上述合同签订后，原、被告双方共同办理当物的抵押手续，淮南市不动产登记局于2017年6月26日向原告出具皖（2017）淮南市不动产证明第0021685号不动产登记证明。2017年6月27日，原告通过银行转账的方式向被告支付借款430000元，当日，被告向原告按月利率4%支付了借款利息17200元、保证金17200元，原告实际出借的借款金额为395600元。被告借款后，分别于2017年7月26日向原告支付借款利息17200元，同年8月25日支付借款利息17200元，同年9月26日支付借款利息17200元，同年10月25日支付借款利息17200元，同年11月30日支付借款利息17200元，同年12月28日支付借款利息17200元，2018年2月14日支付借款利息12200元，同年2月23日支付借款利息5000元，同年6月1日支付借款利息68800元。后经原告多次催要，被告一直拖欠未付，故原告诉至本院。 本院认为：借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。本案中，原、被告所签订的《房地产抵押典当合同》，涉及的法律关系名为典当实为借贷关系，经本院阐明，原告现以双方存在借贷关系要求被告履行合同义务，本院予以采纳。合法的借贷关系受法律保护，本案中，根据原告提供的双方所签订的合同及业务回单，可以证明原告陈述的被告向原告借款的事实，原告与被告之间的借贷行为是双方真实意思表示，内容并不违反法律禁止性规定，应为合法有效，依法应受法律保护，被告未按期偿还，应承担相应的还款责任。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。原告在扣除借款当天被告所支付的借款利息17200元、保证金17200元后，以实际出借的借款金额为395600元为借款本金，本院予以采纳。借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。本案中，由于双方所约定的借款利息为月利率2%，故对于被告已偿还的借款利息应按双方所约定的借款利率计算，原告主张按年利率36%计算借款利息因超过双方所约定的借款利率，故本院不予采纳，对诉争借款的利息，结合原告的所主张的计算期间，本院确认如下：被告于2017年7月26日支付借款利息17200元，截止2017年7月26日，按年利率24%计算，原告应收取的借款利息为7648元，多收9552元应抵扣借款本金，被告尚欠原告借款本金为386048元。于2017年8月25日偿还17200元，截止2017年8月25日，原告应收取的借款利息为7464元，多收9736元，被告尚欠原告借款本金为376312元。于2017年9月26日偿还17200元，截止2017年9月26日，原告应收取的借款利息为7777元，多收9423元，被告尚欠原告借款本金为366889元。于2017年10月25日偿还17200元，截止2017年10月25日，原告应收取的借款利息为6849元，多收10351元，被告尚欠原告借款本金356538元。于2017年11月30日偿还17200元，截止2017年11月30日，原告应收取的借款利息为8319元，多收8881元，被告尚欠原告借款本金为347657元。于2017年12月28日偿还17200元，截止2017年12月28日，原告应收取的借款利息为6258元，多收10942元，被告尚欠原告借款本金336715元。于2018年2月14日偿还12200元，截止2018年2月14日，原告应收取的借款利息为10550元，多收1650元，被告尚欠原告借款本金335065元。于2018年2月23日偿还5000元，截止2018年2月23日，原告应收取的借款利息为1787元，多收3213元，被告尚欠原告借款本金为331852元。于2018年6月1日偿还68800元，截止2018年6月1日，原告应收取的借款利息为21460元，多收47340元，被告尚欠原告借款本金284512元。以284512元为借款本金，按年利率24%计算自2018年6月1日起至2019年9月30日止的借款利息为92182元，本息合计376694元。对原告要求对2019年9月30日按年利率24%计算至全部本金清偿之日止的利息诉请，因双方对借款利率的约定未超过年利率24%，本院予以支持。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。本案中，被告以其名下位于淮南市田家庵区作为抵押物提供抵押担保，并已办理抵押登记，抵押合同有效，故对原告提出的被告以其名下位于淮南市田家庵区对上述全部款项承担抵押担保责任，并确定原告对该抵押房产享有处置后的优先有受偿权的诉请，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃了自己的诉讼权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条一款、第三十四条（一）项、第四十一条、第四十二条（二）项，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条、第二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、王莹于本判决生效之日起三日内偿还淮南市永信典当有限公司借款本金284512元，利息92182元，合计376694元，并支付以本金284512元为基数，按年利率24%计算的从2019年9月30日至全部本金清偿之日止的利息； 二、王莹以其名下位于淮南市田家庵区对上述借款本息承担抵押担保责任，淮南市永信典当有限公司享有对该财产的折价或者以拍卖、变卖的价款优先受偿权； 三、驳回淮南市永信典当有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费7777元，减半收取3888.5元，由淮南市永信典当有限公司负担413.5元，王莹负担3475元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省淮南市中级人民法院。本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，申请执行的期限为二年。 审判员  岳文华 二〇二〇年六月二十二日 书记员  李 柯 附：相关的法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 第二百一十一条自然人之间的借款合同对支付利息没有约定或者约定不明确的，视为不支付利息。 自然人之间的借款合同约定支付利息的，借款的利率不得违反国家有关限制借款利率的规定。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十四条下列财产可以抵押： （一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物； （二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产； （三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物； 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 第四十二条办理抵押物登记的部门如下： （二）以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门； 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。 第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。