福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初1916号 原告：吴坤明，男，1979年5月11日出生，汉族，住福建省漳州市芗城区。 委托诉讼代理人：林**，福建衡评律师事务所律师。 被告：福建联裕房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区胜利西路378号6幢706，统一社会信用代码91350602662829547G。 法定代表人：蓝濠强，职务：执行董事。 委托诉讼代理人：林伟华，福建履德律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄晓均，福建履德律师事务所实习律师。 原告吴坤明与被告福建联裕房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案。本院于2020年3月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告吴坤明的委托诉讼代理人林**、被告福建联裕房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林伟华均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告吴坤明向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即交付凤凰尚城3幢D3号店面二层并恢复原状；2.判令被告从2020年2月26日起支付占用费1016元至交付房屋止。事实和理由：2017年原告向被告购买漳州市芗城区凤凰尚城3幢D3号店面（一层、二层），2018年1月16日，原、被告签订一份协议书。现被告拟将凤凰尚城3幢D3号店面二层交付原告，但被告拒不将店面恢复原状，双方引起争议，原告认为被告的行为不符合合同约定及违反法律规定。为维护原告合法权益，特具状诉至贵院，请人民法院依法作出判决，判如所请。 被告福建联裕房地产开发有限公司辩称，本案应为商品房买卖合同，房屋在2014年6月份已经完成初始登记。本案双方交易是2017年11月份，属于现房出售，不属于预售。案涉店面答辩人同意交付。一、案涉店面答辩人于2020年1月15日多次通知原告进行移交，原告未来移交，答辩人于2020年1月19日通过公证邮寄送达的方式，再次书面通知原告前来移交，原告于当天签收通知，但仍拒不来移交，因此，并非答辩人不交付店面给原告。二、原告主张答辩人对店面恢复原状，没有依据。首先，案涉店面答辩人系以现房带租的形式进行出售，案涉店面一套共两层，在出售之前，一层店面于2015年9月22日出租，二层店面于2015年12月30日出租，原告于2017年11月份来购房时，查看后，予以认可，与答辩人签订《商品房买卖合同》，并办理交接手续，一层店面变更租赁主体，由原告与租户签订租赁合同。二层店面，由于答辩人与原租户存在纠纷，正在诉讼解决，故双方就二层店面的移交签订一份《协议书》，约定在答辩人腾空交付二层店面或者租户与业主（即原告）重新签订租赁合同之前，答辩人按照与原租户的租金标准补偿给原告。《协议书》签订后答辩人依约履行，并于2019年12月25日通过芗城法院强制执行，依法腾空案涉店面。对于案涉店面原告系现房带租购买，当时已经竣工验收并具备办理产权证的条件，并且当时约定的交付条件为答辩人腾空交付或者原告与租户重新签订租赁合同，并没有恢复原状。但考虑到店面一层、二层系分开出租，答辩人不仅腾空店面，还将店面砌好分户墙、卫生间的墙，通水,通电，完全满足独立使用需要，现原告还要求答辩人恢复原状没有依据。其次，原告要求打通楼板、修复楼梯没有依据，客观上目前也无法进行。《商品房买卖合同》中明确约定，室内楼梯由用户自理，答辩人没有义务修复楼梯。另外，案涉店面一层、二层分开出租，在法院去查看现场时，一层租户明确表示不同意通往二层的楼梯进行修复，故无法进行。第三、原告要求修复走廊的彩钢板也没有依据。走廊彩钢板并不在商品房建设的规划设计之内，属于违章搭盖。并且走廊彩钢板并非房屋的交付内容，也不是答辩人搭盖的，原告要求答辩人修复没有依据。第四、原告主张恢复一二层水管，没有依据，二层在竣工图纸上二层是没有通水的，水只是入户到一楼，二楼的水是由业主在装修时候自行接的，与答辩人无关。目前，我方为了满足独立使用的需要，我方已经接通的水，并且有独立水表。针对墙体不符合设计标准情况，当时只是要求腾空交付，并不存在恢复原状，原告的要求不符合买卖的约定，且原告并未提供证据证明墙体是十九公分，原告的要求不能成立。三、本案系原告拒不交付店面，自2020年1月15日之后，原告无权再要求答辩人支付租金补偿占用费，原告主张支付2020年2月26日起的占用费，没有任何依据，应予以驳回。答辩人之前预付的2020年2月份的租金补偿1016元，原告应当予以返还。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对事实认定如下： 2017年11月14日，吴坤明作为买受人与福建联裕房地产开发有限公司作为出卖人签订了一份《商品房买卖合同》（合同编号：35060010001032017021696），约定吴坤明向福建联裕房地产开发有限公司购买位于芗城区店面，买受人购买的商品房为现房，建筑面积为83.98平方米，房价总额为1091740元。买受人于签订合同当日一次性付清人民币1091740元。出卖人因在2017年12月31日前将同时下列符合各项约定条件的商品房交付买受人使用：1.该商品房金建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格；2.该商品房所在建筑物生活给排水、用电、管道燃气、电信、有线电视、消防、邮政信报箱等设施达到设计要求条件；3.小区内部道路、绿化等公共配套建筑。商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。合同附件三《建筑节能措施、指标和室内分隔、装饰装修、设备标准》中明确约定楼梯标准为“室内楼梯用户自理”。 同日，双方签订一份《商品房买卖补充协议》，对《商品房买卖合同》细节进一步明确约定，双方均同意：对案涉店面涉及的基础设施“达到设计要求条件”是指该商品房交付时该基础设施相关管线已按设计要求铺设安装完毕；亦同意合同中所称的“商品房质量”是指签订购房合同时根据设计已经确定的建筑主体结构、承重结构；买受人在接收房屋时，除房屋主体结构存在严重质量问题影响正常居住外，不得以房屋的建筑材料材质等存在细节处理不当、施工不符合规范等任何理由（包括以待维修为由）拒绝接收房屋。此外，该《商品房买卖补充协议》中约定如买受人购买的商品房为已经完成竣工验收的现房，买受人应自行在签订《商品房买卖合同》及补充协议前对所购房屋的现状进行实地查看，双方签署《商品房买卖合同》及补充协议是均同意以房屋的现状进行交付。吴坤明在买受人处签名捺印。后吴坤明依约支付了购房款并办理了闽（2018）芗城区不动产权第××号不动产权证。 2018年1月16日，因案涉店面承租户赖克峰与福建联裕房地产开发有限公司存在经济纠纷仍继续占有使用店面，经双方协商，吴坤明作为乙方与福建联裕房地产开发有限公司作为甲方就案涉房屋移交问题签订一份《协议书》，该《协议书》约定（摘要）：1.甲方先行向乙方支付原二层店面承租户占有使用二层店面期间因支付的租金，本协议签订日，甲方先支付乙方3个月占用费，即2017年12月26日至2018年3月25日占用费2772元，后续占有使用费每3个月支付一次，直至甲方将二层店面腾空交付给乙方或乙方与租户签订新的租赁合同时止；2.本协议签订日，甲方一次性支付乙方6000元作为租金补贴；3.乙方认可所购3幢D03号店面于购买前即存在租赁关系的事实。 2019年11月24日，福建联裕房地产开发有限公司再次就案涉店面移交问题向吴坤明送达《关于凤凰尚城3幢D01二楼店面情况确认函》，该《确认函》载明（摘要）：案涉店面由蔡毅华于2016年1月1日租赁作为汗蒸使用，由于之前的租赁关系存在法律纠纷，在未解决该纠纷之前，同意支付吴坤明至解决纠纷之时产生的该店面租金，即2019年12月租金924元，2020年1月至2月每月租金1016元，补偿三个月物业费201元，补偿金额合计3157元整。如联裕房地产开发有限公司在2020年2月25日前解决该纠纷，则自解决之日起至2020年2月25日间已由福建联裕房地产开发有限公司现行垫付租金，吴坤明应于2020年2月25日前如数退回。若在2020年2月25日之后仍未解决，福建联裕房地产开发有限公司每个月继续向吴坤明支付该店面租金，直至该店面腾空交付给吴坤明或租户与吴坤明签署新的租赁合同为止。吴坤明在该《确认函》签名捺印确认。2019年12月10日，福建联裕房地产开发有限公司依约通过银行转账的方式向吴坤明支付了租金补偿金3157元。 2015年间，福建联裕房地产开发有限公司将案涉店面以现状出租给赖克峰，并签订一份《漳州市房屋租赁合同》（合同编号：20151230ＹＹ3），双方同意赖克峰将案涉店面用于经营纳米涂料商品（服务）。后双方因案涉店面租赁纠纷诉至我院。2019年12月25日，经福建联裕房地产开发有限公司申请，我院对申请执行人福建联裕房地产开发有限公司与被执行人赖克峰执行一案中芗城区二层店面进行强制执行，将案涉店面移交给福建联裕房地产开发有限公司执掌。 2020年1月17日，福建联裕房地产开发有限公司向吴坤明邮寄送达《催告函》，该《催告函》载明（摘要）：现福建联裕房地产开发有限公司已解决案涉店铺存在的租赁纠纷，该店面已于2020年1月15日具备腾空交付条件，现发函通知您最迟于2020年1月19日前往我司办理交接手续。该《催告函》的邮寄过程经过福建省漳州市佳信公证处公证。 再查明，被告福建联裕房地产开发有限公司支付原告占用费至2020年2月25日。 以上事实有原告、被告提供的《商品房买卖合同》、《商品房买卖补充协议》、合同附件、闽（2018）芗城区不动产权第××号不动产权证、协议书、《关于凤凰尚城3幢Ｄ01二楼店面情况确认函》、《催告函》、《公证书》、ＥＭＳ快递单、中国建设银行单位客户专用回单、《漳州市房屋租赁合同》、执行笔录及当事人庭审陈述等证据予以证明。 本院认为，吴坤明与福建联裕房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》（合同编号：35060010001032017021696）及其附件《商品房买卖补充协议》、《协议书》均系双方真实的意思表示，且没有违反法律法规的强制性规定，该商品房买卖行为属合法有效，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告签订《商品房买卖合同》约定被告应于2017年12月31日前交付店面，被告亦于2020年1月17日发函书面通知原告案涉店面已于2020年1月15日具备腾空交付条件，原告可于2020年1月19日前办理交接手续。故原告应于2020年1月19日前前往被告处办理案涉店面的交接手续。原告至今未前往办理案涉店面，被告仍应配合原告办理案涉店面相关移交手续。关于案涉店面的交付方式问题，2017年11月14日，原、被告双方在《商品房买卖补充协议》中约定以房屋的现状进行交付。2018年1月16日，因案涉店面承租户与被告存在经济纠纷仍继续占有使用店面，原、被告双方签订《协议书》重新约定房屋的交付方式，约定以“店面腾空”的方式交付给原告或以“原告与租户签订新的租赁合同”方式交付店面。本院认为，案涉店面为现房带租销售，双方已就案涉店面的交付方式进行约定，约定以“店面腾空”或“原告与租户签订新的租赁合同”方式交付店面，经本院现场勘查，该店面已处于腾空状态，现原告要求被告以“恢复原状”来交付案涉店面，缺乏事实及法律依据，本院依法不予采纳。关于原告要求被告支付从2020年2月26日起至交付店面时止的店面占用费问题，本院认为，案涉店面在2020年1月份已具备腾空交付条件，2020年1月17日被告书面通知原告于2020年1月19日前办理交房手续，但系原告拒不办理交房手续，故原告要求被告支付从2020年2月26日起至交付店面时止的店面占用费，没有事实和法律依据，本院不予采纳。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定之规定，判决如下： 一、被告福建联裕房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内交付原告吴坤明址于漳州市芗城区胜利西路378号凤凰尚城3幢D03（二层）店面； 二、驳回原告吴坤明的其他诉讼请求。 本案受理费50元，减半收取25元，由原告吴坤明负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审判员  许华望 二〇二〇年六月二日 书记员  陈 丹 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 执行申请提示: 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。