安徽省六安市六安市金安区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）皖1502执异14号 案外人：张胜,男,汉族,1974年9月18日出生,住安徽省六安市。 委托诉讼代理人(特别授权)：万凤，安徽皋陶律师事务所律师。 案外人：张世芹，女，汉族，1980年11月14日出生，住安徽省六安市。 委托诉讼代理人(特别授权)：万凤，安徽皋陶律师事务所律师。 申请执行人：六安市金安融资担保有限公司，住所地安徽省六安市皋城东路金安区计生服务站5楼。统一社会信用代码91341500564950933R。 法定代表人：胡剑伟，该公司总经理。 被执行人：安徽一笑堂茶业有限公司，住所地安徽省六安市金寨县麻埠镇响洪村，统一社会信用代码91341524781082917K。 法定代表人：陈苏亮，该公司总经理。 被执行人：安徽省西商食品有限公司，住所地安徽省六安市解放北路西商食品工业园，统一社会信用代码91341500784941246N。 法定代表人：黄勇，该公司董事长。 被执行人：陈苏亮，男，1973年3月17日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 被执行人：陈菲菲，女，1988年2月28日出生，汉族，住安徽省六安市裕安区。 在本院执行申请执行人六安市金安融资担保有限公司与被执行人安徽一笑堂茶业有限公司、安徽省西商食品有限公司、陈苏亮、陈菲菲追偿权纠纷一案中，案外人张胜、张世芹对本院（2017）皖1502民初5146号之一民事裁定，查封被申请人陈苏亮位于六安市××以西明都××＃楼××室房屋（产权证号00××82）价值1000000元部分的执行行为不服，向本院提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人张胜、张世芹称，请求依法中止对案外人所有的位于六安市××以西明都××＃楼××室房产（产权证号00××82）房屋的执行。事实与理由：首先，案外人是涉案房屋的合法所有权人，该房屋是案外人在2018年1月30日从被执行人陈苏亮处购买，且经公证处公证；其次，案外人已分两次付清购房款；第三，2018年1月30日，被执行人已将涉案房屋交付给案外人，案外人一直居住此房屋；第四，2018年2月2日，六安市金安区人民法院将涉案房屋查封，导致无法办理过户手续，未办理过户登记并非买受人自身的原因。案外人张胜、张世芹就自己的主张向本院提交证据有：房屋买卖合同、安徽省六安市皋翔公证处（2018）皖六皋公证字第3218号《公证书》、陈苏亮收条、陈菲菲收条、六安市华诚物业服务有限公司的证明、物业费收据。 本院查明，原告六安市金安融资担保有限公司与被告安徽一笑堂茶业有限公司、安徽省西商食品有限公司、陈苏亮、陈菲菲追偿权纠纷一案，本院于2017年10月25日作出（2017）皖1502民初5146号民事判决，即：一、被告安徽一笑堂茶叶有限公司偿还原告六安市金安融资担保有限公司代偿款3018000元;二、被告安徽一笑堂茶叶有限公司支付原告六安市金安融资担保有限公司代偿款5018000元自2015年12月30日至2017年8月1日止的分段利息1077267.82元（以被告安徽一笑堂茶叶有限公司付款后的余欠款为基数，以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计息）；三、被告安徽一笑堂茶叶有限公司偿还原告六安市金安融资担保有限公司代偿款3018000元自2017年8月2日起算的利息至本清时止（以中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计息）；四、原告六安市金安融资担保有限公司对处分被告安徽一笑堂茶叶有限公司设定抵押的坐落麻埠镇响洪甸村前进组土地使用权（金国用2011第243号）所得价值享有优先受偿权；五、被告安徽省西商食品有限公司、陈苏亮、陈菲菲对上述一、二、三款承担连带清偿责任。上述一、二、三款，于本判决书生效之日起十五日内履行。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费39970元，减半收取计19985元，保全费5000元，合计24985元，由被告安徽一笑堂茶叶有限公司负担。法定期限内，被告陈苏亮提出上诉，2017年12月19日，经安徽省六安市中级人民法院（2017）皖15民终2141号《民事调解书》审理终结，即：一、安徽一笑堂茶叶有限公司于2018年3月1日前一次性偿还六安市金安融资担保有限公司代偿借款本金3018000元及利息（其中以5018000元为本金自2015年12月30日至2017年8月1日止的利息1077267.82元，自2017年8月2日起，以3018000元为本金，按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计息至款项还清时止）；二、六安市金安融资担保有限公司对安徽一笑堂茶叶有限公司设定抵押的坐落麻埠镇响洪甸村前进组土地使用权（金国用2011第243号）所得价值享有优先受偿权；三、安徽省西商食品有限公司、陈苏亮、陈菲菲对上述一项债务承担连带清偿责任；四、一审案件受理费39970元，减半收取计19985元，保全费5000元，合计24985元，由安徽一笑堂茶叶有限公司负担，并于2018年3月1日前一次性支付给六安市金安融资担保有限公司；二审案件受理费1300元，减半收取650元，由安徽一笑堂茶叶有限公司负担。2018年2月2日，因六安市金安融资担保有限公司提出财产保全申请，本院作出（2017）皖1502民初5146号之一民事裁定，查封被申请人陈苏亮位于六安市××以西明都××＃楼××室房屋（产权证号00××82）价值1000000元部分。安徽省六安市中级人民法院（2017）皖15民终2141号《民事调解书》发生法律效力后，因义务人未按调解书规定履行义务，六安市金安融资担保有限公司申请本院强制执行，本院以（2018）皖1502执646号立案执行，在本案执行过程中，案外人张胜、张世芹对本院（2017）皖1502民初5146号之一民事裁定不服，提出书面异议。 另查，2018年1月30日，案外人张胜、张世芹就位于六安市××以西明都××＃楼××室房屋（产权证号00××82）签订了《房屋买卖合同》，2018年1月24日向陈苏亮前妻支付购房款200000元，2018年1月30日，向陈苏亮支付剩余购房款830000元，同日，陈苏亮将涉案房屋交付给案外人张胜、张世芹居住至今，物业费由案外人支付。2018年2月9日，安徽省六安市皋翔公证处出具的（2018）皖六皋公证字第3218号《公证书》，对涉案的买卖合同予以公证。 本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，只要符合上述条件，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益。本案中，张胜、张世芹与被执行人陈苏亮之间的房屋买卖合同的签订、支付房款及入住均在本院查封房屋之前，且未办理过户手续并非张胜、张世芹自身原因（因房屋被查封导致过户不能），案外人张胜、张世芹对执行标的(涉案房屋)享有足以排除强制执行的权益，其异议理由成立。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项的规定，裁定如下： 中止对位于六安市××以西明都××＃楼××室房屋（产权证号00××82）的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院起诉。 审 判 长  朱中全 审 判 员  吴玲娣 人民陪审员  李晓玲 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  汪 玲 附相关法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。