陕 西 省 西 安 市 新 城 区 人 民 法 院 民 事 判 决 书 (2020)陕0102民初字1160号 原告：中国银行股份有限公司西安东新街支行，住所地西安市。    负责人：范定志，该支行行长。    委托诉讼代理人：李春雷，陕西联强律师事务所律师。    委托诉讼代理人：鹿军波，陕西联强律师事务所律师。被告：刘军，男，1975年4月8日出生，汉族，住陕西省府谷县，身份证号：612XXXXXXXXXXXXXXX。    原告中国银行股份有限公司西安东新街支行与被告刘军借款合同纠纷一案，本院受理后，依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，对本案适用普通程序，由审判员任朝霞独任审判，公开开庭进行了审理。原告中国银行股份有限公司西安东新街支行委托诉讼代理人鹿军波到庭参加诉讼，被告刘军经本院合法送达未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司西安东新支行诉称，原告与被告于2011年12月8日签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：被告向原告贷款269万元，借款期限为336个月，贷款用于购买位于西安市XX城XX园XX幢XX单元XX号房产。被告以该房产对原告承担抵押担保责任。同日，被告与原告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》并办理了房屋抵押登记手续。2018年3月1日，取得了陕（2018）西安市不动产证明第0014324号不动产登记证明。上述合同生效后，原告按照合同约定向被告发放全部贷款，但被告未按照合同约定归还借款本息，截止2019年8月14日，被告已经逾期6期，本金余额：2370065.97元，利息及罚息56737.99元，合计2426803.96元。现诉至法院，请求依法判令：1、解除编号为2011年东支零借字第（房）0605号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；由被告立即偿还贷款本金：2370065.97元，利息及罚息56737.99元，合计2426803.96元（截止2019年8月14日）及至实际清偿完贷款本息之日的相应利息；2、判令被告以抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产拍卖价款具有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼费、律师费及其他所有费用；4、判令被告承担本案诉讼费用、律师费1000元及其他所有费用。被告刘军未到庭，亦未提交书面答辩意见。经审理查明，2011年12月8日，原告中国银行股份有限公司西安东新街支行、陕西佳鑫置业有限公司及被告签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定，原告中国银行股份有限公司西安东新街支行向被告提供贷款269万元，贷款期限336个月，用于购买位于西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX号房产。自贷款人实际放款日计算，按月偿还贷款本息。被告未按期归还贷款本息的，原告有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期。被告以本合同项下的所购房屋向原告提供抵押担保，所购房屋为期房的，被告应在本合同签署后15日内与原告到有关登记部门办理预抵押登记，在该期房竣工交付使用取得《房屋所有权证》后30日内办理正式抵押登记；所购房屋为现房的，被告在取得《房屋所有权证》后15日内与原告到有关登记部门办理抵押登记。陕西佳鑫置业有限公司作为保证人提供阶段性连带担保责任，保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之后两年；自被告办妥本合同项下贷款所购房屋抵押登记手续并且原告收到他项权利证之日起，陕西佳鑫置业有限公司在本合同项下不再发生新的保证义务和责任，但对于该日之前已到期的本合同项下债务，陕西佳鑫置业有限公司仍应承担相应的违约责任或保证责任。如果被告在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，原告有权要求陕西佳鑫置业有限公司履行保证责任。主债务在本合同之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响原告本合同项下的任何权利及其行使，保证人不得以此抗辩贷款人。同日，原告中国银行股份有限公司东新街支行与被告签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定：被告以购买的上述位于西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX号房产对借款承担抵押担保责任，担保范围：主合同项下的主债权及利息、违约金（含罚息）、损害赔偿金以及实现债权而产生的一切费用（包含但不限于诉讼费、仲裁费、律师费）。借款合同签订后，原告按约发放了269万元贷款。被告按约定偿还部分借款本息后，未再按约定还款。截止2019年8月14日，被告已经逾期6期，本金余额2370065.97元，利息及罚息56737.99元，合计2426803.96元未还。原告为实现债权于2019年7月30日与陕西联强律师事务所签订风险代理协议，协议签订后，协议约定协议签订后，原告向律师事务所支付 1000 元前期费用。2018年3月1日，西安市不动产登记局颁发陕（2018）西安市不动产证明第0014324号不动产登记证明，载明：“证明权利或事项为抵押权；权利人为中国银行股份有限公司西安东新街支行；义务人为刘军；坐落为西安市曲江新区曲江东路以西、航天大道以北；产权证号为201XXXXXXXX；担保债权的数额：269万元；备案证明转换：201402804544”等事项。另查明，原告中国银行股份有限公司西安东新街支行根据陕银监办发（2014）356号文件，于2015年8月31日将行名由：“中国银行股份有限公司西安东大街支行”变更为：“中国银行股份有限公司西安东新街支行”并取得了新的营业执照。以上事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款凭证、房地产抵押合同、《不动产登记证明》、《中国银监会陕西监管局办公室文件》、逾期未还款查询单、风险代理协议、发票及庭审笔录在卷佐证。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》及《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》系当事人意思真实表示，内容合法，当事人具有法律约束力。合同签订后，原告依约履行了出借义务，被告未按约定履行还本付息义务，构成违约。因被告的违约行为，致原告不能实现合同目的。原告依据双方合同的约定有权宣布合同项下的借款提前到期，有权解除合同，并要求借款人偿还全部贷款本金及利息、罚息。现原告请求被告按合同约定偿还本金余额2370065.97元、利息及罚息56737.99元，合计2426803.96元（截止2019年8月14日），并承担自2019年8月15日起至实际清偿完贷款本息之日的利息，与法有据，本院依法予以支持。关于原告诉请被告以抵押房产对原告承担抵押担保责任，原告对抵押房产拍卖价款具有优先受偿权一节，经查，双方签订《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》后，取得了相关职能部门颁发的《不动产登记证明》，根据合同约定，陕西佳鑫置业有限公司至此不再承担担保责任，原告据此要求被告以此被抵押房产承担抵押责任符合合同约定及法律规定，本院予以支持。对于原告要求被告承担1000元律师费用的诉请，鉴于合同中有明确约定，故本院予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十四条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，第二百零八条《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百八十八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十四条之规定，判决如下：一、解除刘军与中国银行股份有限公司西安东新街支行签订的2011年东支零借字第（房）0605号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》； 二、刘军在本判决生效后十日内支付中国银行股份有限公司西安东新街支行贷款本金2370065.97元，利息及罚息56737.99元，合计2426803.96元（截止2019年8月14日），及至实际清偿完贷款本息之日的相应利息罚息（按双方贷款合同约定计算）；三、刘军以其名下位于西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX号房产对中国银行股份有限公司西安东新街支行上述债务应清偿的款项承担抵押担保责任，中国银行股份有限公司西安东新街支行在上述应清偿的款项内对西安市雁塔区XX城XX园XX幢XX单元XX房产享有优先受偿权； 四、刘军在本判决生效之日起十日内向原告中国银行有限公司西安东新街支行支付1000元律师代理费用。案件受理费26214元，公告费800元（原告已预交），由被告刘军承担。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西安市中级人民法院。   审  判  员    任朝霞  二〇二〇年六月十六日  法官  助理    张  垚书  记  员    王  毅