新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初1005号 原告：张军振，男，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告：朱贵平，女，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告：徐利慈，女，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告：韩长勇，男，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 委托诉讼代理人：徐利慈（系韩长勇妻子），女，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 法定代表人：张新红，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，汉族，该公司员工，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司（以下简称创美金象公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇之委托诉讼代理人徐利慈到庭参加诉讼，被告创美金象公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》，归还商铺；2、判令被告支付原告自2017年4月1日至2020年4月30日止的商铺租金27542.92元、违约金2616.58元（以银行同期贷款利率4.75%计算），共计30159.50元。事实与理由：原告于2016年6月30日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，约定被告承租原告所有的克拉玛依市××路商铺，商铺购房价为223321元，按照合同第2、3条规定，应每月按时付给原告租金，但被告从合同履行之日起至今，被告没有按照合同约定的条款支付原告租金，致使原告受到经济损失。根据合同第三条第3款、第十二条的约定，“乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。被告的以上行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告创美金象公司未到庭答辩。 本院经审理认定事实如下：位于××区房屋的按份共有人系原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇，该房屋建筑面积为20.84平方米，购买金额为223321元。2016年6月30日，原告张军振、徐利慈作为甲方与克拉玛依市创美优品商贸有限公司作为乙方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》。合同约定：乙方承租甲方所有的商铺2036号；租赁期限十二年，自2017年3月30日起至2029年3月30日止，2017年3月30日至2023年3月30日，业主收益率为4%，2023年3月30日至2029年3月30日，业主收益率为5%；甲方给予乙方3个月装修期、3个月招商期、3个月试运营期，在此期间，乙方无需支付租金；租金按甲方商铺原始购置商品房总价款（以购房发票为准）依照年比率向甲方支付租金，租赁期第一年至第六年（含第六年），每年租金为上述房总价款的4%......；租金支付方式为按月支付，支付日期为每月的1-10日（节假日顺延），提前一个月支付租金，若乙方逾付租金达两个月，甲方可以解除合同，若合同解除的，应付租金计算至乙方实际使用之日；由于甲方违约，致使合同无法履行，甲方应当赔偿由此造成的所有损失；由于乙方违约，致使合同无法履行，乙方应当赔偿由此造成的所有损失。合同还对其他事项进行了约定。原告张军振、徐利慈在出租人处签字、捺印，克拉玛依市创美优品商贸有限公司在承租人处签字、盖章。因被告未按照约定支付租金，故四原告诉至法院。 另查，2017年1月16日，克拉玛依市创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司；2017年9月22日，被告的法定代表人变更为张新红。 另查，原告张军振与原告朱贵平系夫妻关系，原告徐利慈与原告韩长勇系夫妻关系。 上述事实，有当庭出示的世贸中心商铺委托租赁合同、销售不动产统一发票及原告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。本案中，原告张军振、徐利慈将案涉商铺交付创美金象公司，并收取固定租金收益，双方签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、归还商铺的诉讼请求，因本案原告张军振、徐利慈与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、归还商铺的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告创美金象公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告返还涉案商铺并支付拖欠的商铺租金。 关于原告主张要求被告支付自2017年4月1日起至2020年4月30日止的租金27542.92元的诉讼请求，按照《世贸中心商铺委托租赁合同》的约定，2017年3月30日至2023年3月30日，业主收益率为4%，扣除2016年6月30日至2017年3月30日的免租期，被告应向原告支付2017年4月1日至2020年4月30日共计37个月的租金27542.92元（223321元×4%÷12个月×37个月），故原告的此项诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。 关于原告主张被告支付违约金2616.58元的诉讼请求，双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法，参照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款：“买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算”的规定，原告主张的违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份数逐月累计计算，被告每月应支付的租金为744.40元（223321元×4%÷12个月），逾期付款利息损失为2071.45元【（744.40元×4.75%÷12个月×37个月）+（744.40元×4.75%÷12个月×36个月）+……（744.40元×4.75%÷12个月×1个月）】，超出的部分本院依法不予支持。被告创美金象公司经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩及质证的权利，由此带来的不利后果由其自行承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告张军振、徐利慈与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2016年6月30日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》自2020年6月24日起解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日向原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇返还位于克拉玛依市××区商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇支付商铺租金27542.92元、逾期付款利息损失2071.45元，共计29614.37元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计276.99元，由原告张军振、朱贵平、徐利慈、韩长勇负担5.01元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担271.98元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员 欧 莎 二〇二〇年六月二十四日 书记员 薛舒予