福建省平潭县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0128民初2417号 原告：福建平潭华兴小额贷款股份有限公司，住所地福建省平潭。 法定代表人：郑松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：欧存华，福建中亚海天律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈建明，福建中亚海天律师事务所律师。 被告：游克祥，男，1987年12月19日出生，汉族，住福建省平潭县。 被告：何云珠，女，1987年3月7日出生，汉族，住福建省平潭县。 原告福建平潭华兴小额贷款股份有限公司（以下简称华兴小额贷款公司）与被告游克祥、何云珠借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告华兴小额贷款公司的委托诉讼代理人陈建明到庭参加诉讼，被告游克祥、何云珠经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 华兴小额贷款公司向本院提出诉讼请求：1.判令游克祥偿还借款本金12万元及自2019年11月29日起至款项还清之日止按月利率2%计算的利息和违约金及复利；2.判令游克祥偿还华兴小额贷款公司为实现本案债权支付的律师代理费8000元；3.判令何云珠对上述两项债务承担连带清偿责任；4.确认华兴小额贷款公司对游克祥名下位于平潭县房屋（房产证号：榕房权证Ｐ字第××号，土地证号：平潭县国用（2010）第××号）拍卖、变卖所得款享有优先受偿权；5.诉讼费用由游克祥、何云珠承担。事实和理由：游克祥以缺乏资金为由向华兴小额贷款公司借款15万元，并于2018年6月27日与华兴小额贷款公司签订编号为岚ＧＪ20180600313号的《最高额借款合同》，于2018年6月29日与华兴小额贷款公司签订了编号为岚ＪＫ20180600632号的《借款合同》，约定：游克祥向华兴小额贷款公司借款15万元，借款期限自2018年6月29日至2019年6月28日，月利率为1.6%，还款方式为按月付息、到期还本；若游克祥逾期还款则视为全部借款提前到期，游克祥应按未还借款的日千分之一支付违约金，并按借款合同约定的利率的30%支付逾期未付利息的复利，以及承担华兴小额贷款公司为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用。2018年6月27日，游克祥与华兴小额贷款公司签订了编号为岚ＧＤ20180600114的《最高额抵押合同》，以其名下位于平潭县房屋（房产证号：榕房权证Ｐ字第××号，土地证号：平潭县国用（2010）第××号）为上述债务提供抵押担保，担保金额为15万元。于2018年6月27日，何云珠与华兴小额贷款公司签订了编号为岚ＧＢ20180600299的《最高额保证合同》，承诺对游克祥上述借款承担连带保证责任。上述合同签订后，华兴小额贷款公司履行了交付借款15万元的义务，并办理了抵押登记手续。2019年6月29日，因游克祥无法按期归还借款本息，游克祥与华兴小额贷款公司签订编号为岚ＪＫ20180600632ＺＱ《借款展期合同》，约定：借款期限延长至2020年6月26日，展期金额为12万元，借款展期利率为月利率1.6%，计算一期的正常利息采用日利率0.05333%。游克祥继续为华兴小额贷款公司提供平潭县房屋所有权作抵押。因展期产生的相关费用，均由游克祥承担，何云珠自愿承担连带责任保证。游克祥借款后，未按约定履行义务，已构成违约，应按约承担违约责任。 游克祥、何云珠均未作答辩。 华兴小额贷款公司围绕诉讼请求依法提交了证据，游克祥、何云珠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证和到庭质证的诉讼权利，故对华兴小额贷款公司提交的上述证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2018年6月27日，华兴小额贷款公司（贷款人）与游克祥（借款人）签订了编号为岚ＧＪ20180600313号的《最高额借款合同》，约定贷款人向借款人提供最高贷款余额不超过15万元贷款，贷款仅限用于个人资金周转，每笔贷款的金额、利率、期限、还款方式以具体的《借款合同》为准。同日，游克祥与华兴小额贷款公司签订了编号为岚ＧＤ20180600114的《最高额抵押合同》，提供其名下位于平潭县房屋（房产证号：榕房权证Ｐ字第××号，土地证号：平潭县国用（2010）第××号）为上述债务提供抵押担保，担保最高本金为15万元。次日，办理了抵押权登记手续，抵押权利顺序为第二顺位。2019年6月27日，何云珠作为保证人与华兴小额贷款公司签订编号为岚ＧＢ20180600299号的《最高额保证合同》，约定何云珠自愿为债务人游克祥自2018年6月27日起至2020年6月26日止在债权人华兴小额贷款公司处办理的个人贷款业务所实际形成的债务的最高本金金额15万元提供担保，在本合同约定的期间和最高余额内，债务人可申请循环使用上述授信，债权人发放本合同约定的贷款和提供其他授信时无须逐笔办理担保手续，保证人均对发生的债务承担保证责任，担保范围为主合同项下债权本金及利息、罚息、违约金、损害赔偿金和债权人为实现债权而发生的费用（包括但不限于催收费用、诉讼费、保全费、律师费等）及其他所有主合同债务人的应付费用或款项，保证方式为共同连带保证，保证期间为二年，依各具体《借款合同》项下债务到期之日起分别计算，债务人宣布主合同项下债务提前到期的，以其宣布的提前到期日为债务履行期限届满日。2018年6月29日，游克祥与华兴小额贷款公司签订了编号为岚ＪＫ20180600632号的《借款合同》，约定游克祥向华兴小额贷款公司借款15万元，借款期限自2018年6月29日至2019年6月28日，月利率1.6%，还款方式为按月付息、到期还本；若游克祥逾期还款则视为全部借款提前到期，游克祥应按未还借款的日千分之一支付违约金，并按借款合同约定的利率的30%支付逾期未付利息的复利，以及承担华兴小额贷款公司为实现债权而产生的催收费用、诉讼费、保全费、律师费等费用。上述合同签订后，华兴小额贷款公司依约向游克祥支付了15万元借款。2019年6月29日，游克祥与华兴小额贷款公司签订编号为岚ＪＫ20180600632ＺＱ《借款展期合同》，约定借款期限延长至2020年6月26日，展期金额为12万元，借款展期利率为月利率1.6%，计算一期的正常利息采用日利率0.05333%。游克祥继续为华兴小额贷款公司提供平潭县房屋所有权作抵押。因展期产生的相关费用，均由游克祥承担，何云珠自愿承担连带责任保证。后游克祥于2019年11月29起未按约定还款，遂成讼。 另查明，华兴小额贷款公司委托福建中亚海天律师事务所律师代理本案诉讼，并实际支付了律师代理费8000元。 本院认为，案涉《最高额借款合同》《最高额保证合同》《最高额抵押合同》《借款合同》《借款展期合同》均系各方当事人的真实意思表示，合同合法有效，各方应按合同约定履行各自义务。华兴小额贷款公司依约向游克祥履行发放贷款的义务，而游克祥在申请展期后仍仅偿还五期借款利息，之后未再还款，未能履行合同约定的按期足额还款义务，已构成违约，应按合同约定承担违约责任。《最高额借款合同》、《借款合同》约定在游克祥逾期还款时华兴小额贷款公司有权单方宣布合同项下已发放的全部借款提前到期，故华兴小额贷款公司诉请游克祥偿还尚欠的借款12万元，有事实和法律依据，予以支持。对于利息、违约金及复利的起算时间的问题，鉴于游克祥逾期支付日期为2019年11月29日，故利息、违约金及复利应自该日起算。华兴小额贷款公司主张将利息、违约金及复利调整为按月利率2%计算，于法不悖，予以支持。游克祥自愿将案涉房产为本案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，抵押关系成立，华兴小额贷款公司对该抵押物在担保债权的范围内享有抵押权，其作为案涉房产的第二顺位抵押权人，对该房产享有第二顺位的优先受偿权。华兴小额贷款公司另诉请游克祥赔偿为实现本案债权的律师费8000元，符合《借款合同》约定，本院予以支持。何云珠自愿为诉争借款提供连带责任保证，华兴小额贷款公司有权要求其对游克祥上述债务的清偿承担连带保证责任。因游克祥、何云珠经合法传唤未到庭，依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第四十六条、第五十三条、第五十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、游克祥应于本判决生效后十日内向福建平潭华兴小额贷款股份有限公司偿还借款本金12万元及相应利息、违约金、复利（按月利率2%计，自2019年11月29日起计至款项还清之日止）； 二、游克祥应于本判决生效后十日内赔付福建平潭华兴小额贷款股份有限公司为本案诉讼支出的律师费8000元； 三、何云珠对上述二项债务承担连带清偿责任； 四、若游克祥无法清偿上述债务，福建平潭华兴小额贷款股份有限公司有权就本案抵押物即位于平潭县房屋（房产证号：榕房权证Ｐ字第××号，土地证号：平潭县国用（2010）第××号）进行折价或者变卖、拍卖的价款享有第二顺位优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3100元，减半收取计1550元，由游克祥、何云珠负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李小洪 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈虹燕