山东省昌邑市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0786民初1442号 原告：山东昌邑农村商业银行股份有限公司；住所地：昌邑市北海路136号。 法定代表人：岳俊强，董事长。 委托诉讼代理人：张志业，该公司职工。 被告：杨春霞，女，1976年8月3日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 被告：王京栋，男，1976年3月20日出生，汉族，现住山东省昌邑市。 原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司与被告杨春霞、王京栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人张志业、被告杨春霞到庭参加了诉讼，被告王京栋经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令被告杨春霞立即偿还借款本金199159.14元及利息；2.请求判令其他被告承担连带清偿责任；3.依法实现抵押权，原告对所抵押的房地产拍卖、变卖价款所得享有优先受偿权；4.本案全部诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告杨春霞2018年9月9日在我行借款192000元，到期日为2019年9月5日，2018年在我行借款8000元，到期日为2019年9月6日；两笔借款以房产证号：昌邑房权证城区字第××号的不动产作为抵押，现因被告杨春霞在我行借款已逾期违约，经我行多次催收，被告拒不履行还款义务。为维护我行合法权益，特诉至贵院，请求依法判决。 被告杨春霞辩称，借款属实，抵押属实。 被告王京栋未到庭，亦未提交书面答辩状。 本院经审理认定事实如下：2017年9月14日，被告杨春霞向原告申请借款人民币20万元，期限24个月，以销售收入作为还款来源，被告王京栋作为财产共有人承诺一旦借款人不按约定偿还借款本息时，本人对全部借款本息承担连带责任，并以个人和家庭所有财产偿还此笔贷款的本金、利息及由此引起的一切费用。 2017年9月14日，原告与被告杨春霞签订编号为（昌邑）个借字（2017）年第03088号个人借款合同，约定：被告杨春霞向原告借款贰拾万元用于购饲料，借款期限自2017年9月14日至2019年9月13日。借款方式为可循环方式，借款人在借款期限、借款金额内随借随还，循环使用；采用可循环方式的，借款金额、借款期限分别为授信金额、授信期限。借款利率为固定利率，借款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率基础上上浮70%确定，本合同有效期内不变。借款发放与支付方式为借款人自主支付；还款方法为定期结息，到期日利随本清，借款人按月结息，结息日为每月的20日，借款到期日一次性偿还所有借款本金，如借款本金到期日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款人归还的款项不足以清偿本合同项下应归还数额的，原告可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或费用，且清偿顺序由原告自主选择。借款人未按本合同约定期限归还借款本金的，原告对逾期借款从逾期之日起在借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息，直至本息清偿为止。对应付未付利息，原告依据中国人民银行有关规定计收复利。 同日，原告与被告杨春霞、王京栋签订编号为（昌邑）高抵字（2017）年第03088号最高额抵押合同，约定：抵押人所担保的主债权为自2017年9月14日至2022年9月13日，在人民币贰拾万元的最高余额内，原告依据与被告杨春霞签订的借款合同、银行承兑协议以及其他融资文件而享有的对债务人的债权，抵押人自愿向抵押权人提供最高额抵押担保。不论该债权是否在最高额抵押权设立前已经产生。抵押权人主债权到期（包括提前到期），债务人未予清偿的，抵押权人有权实现抵押权。抵押担保的范围包括：主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），但实现抵押权的费用应首先从抵押变现所得中扣除，而不包括在上述所述之最高余额内。抵押权人实现抵押权时，可通过与抵押人协商，将抵押财产拍卖、变卖后以所得价款优先受偿，或将抵押财产折价以抵偿债务人所欠债务，双方未就抵押权实现方式达成一致的，抵押权人可直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产拍卖、变卖后所得价款不足以清偿合同项下所担保的债权的，抵押权人可以选择将该款项用于归还本金、利息、罚息、复利或者费用等，且该清偿顺序由抵押权人自主选择。合同签订后，双方办理了抵押登记，不动产登记证明号为鲁（2017）昌邑市不动产证明第0007594号。 合同签订后，原告分别于2018年9月7日、2018年9月9日将借款20万元（8000元+192000元）发放至被告杨春霞账户（户名：杨春霞，银行账号：62×××37），借款利率均为6.16250‰,到期日分别为2019年9月6日、2019年9月5日。 借款发放后，被告杨春霞未按合同约定按时偿还借款本金及利息。截至2020年6月14日，被告杨春霞8000元借款尚欠原告借款本金7159.14元，尚欠原告借款利息469.05元；被告杨春霞192000元借款尚欠原告借款本金192000元，尚欠原告借款利息12523.18元。 上述事实，有贷款申请表、个人借款合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、房产证复印件、借据、活期查询、本息结欠明细等证据在案佐证。 本院认为，原告与被告杨春霞签订的个人借款合同，原告与被告杨春霞、王京栋签订的最高额抵押合同均系当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规强制性规定，均应合法有效，各方当事人均应按照相应的合同约定履行自己的义务。原告按照合同约定履行借款发放义务后，被告杨春霞未按合同约定偿还借款本金及利息，构成违约，因此原告按照合同约定要求被告杨春霞偿还借款本金及利息，本院予以支持。同时，该笔借款发生在被告杨春霞、王京栋夫妻关系存续期间，被告王京栋在贷款申请表、最高额抵押合同中签字摁印的行为，应视为夫妻双方对于借款具备共同的意思表示，故上述债务应认定为夫妻共同债务，由被告杨春霞、王京栋共同清偿。被告杨春霞、王京栋以其所有的房产为其借款提供抵押，并办理了抵押登记手续，原告与被告之间的抵押关系合法有效，如被告杨春霞不履行上述债务，原告有权以被告杨春霞、王京栋所有的房产折价或以拍卖、变卖所得价款在最高额200000元范围内优先受偿。 综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条之规定，判决如下： 一、被告杨春霞、王京栋偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金7159.14元及利息（2020年6月14日之前的利息共计469.05元，之后的利息以7159.14元为基数，自2020年6月15日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 二、被告杨春霞、王京栋偿还原告山东昌邑农村商业银行股份有限公司借款本金192000元及利息（2020年6月14日之前的利息共计12523.18元，之后的利息以192000元为基数，自2020年6月15日起按借款合同约定利率计算至被告实际给付之日止），于本判决生效之日起十日内付清； 三、如被告杨春霞、王京栋未按期偿还上述借款本息，原告有权以被告杨春霞、王京栋所有的坐落于山东省昌邑市利民街585号1幢1单元201的房产[房产证号为昌邑房权证城区字第××号]折价或以拍卖、变卖所得的价款在最高额200000元范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4398元，减半收取计2199元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山东省潍坊市中级人民法院。 审判员  张俊 二〇二〇年六月十五日 书记员  元鹤