广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初1607号 原告：韦神灵，男，1984年4月14日出生，壮族，住广西百色市右江区。 委托诉讼代理人：黄明光，广西源厚律师事务所律师。 被告：广西春天房地产开发有限责任公司，住所地：广西百色市右江区城东路迎龙区YL01-04-36地块。 法定代表人：朱兵，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李桂英，广西齐川律师事务所律师。 原告韦神灵诉被告广西春天房地产开发有限责任公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告韦神灵及委托诉讼代理人黄明光、被告广西春天房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人李桂英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦神灵向本院提出诉讼请求：1、判决被告支付逾期交房（逾期309天）违约金16127.85元，支付逾期办理房屋所有权证书（截止起诉日逾期770天）违约金26792.77元。截止起诉日被告应当支付的两项违约金共计42920.62元,违约金继续计算至被告违约行为终了之日即办理得所有权证书之日止；2、判令被告继续履行合同义务，在合理期限内办理房屋所有权证书交付给原告；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年3月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》一份，约定原告购买被告开发的位于百色市右江区商品房，房产建筑面积89.77平方米，每平方米单价3876.10元，总价款347958.00元。合同签订后，原告已付清全部的购房款共计347958.00元给被告。被告于2016年3月31日到百色市房屋登记交易管理中心备案。合同第十一条约定，被告（出卖人）应当于2016年6月1日前，向原告（买受人）交付该商品房。第十二条约定，被告(出卖人）逾期交房超过30天后继续履行合同的，被告（出卖人）按日计算向原告（买受人）支付全部房价款万分之1.5的违约金。合同第二十条约定，因被告(出卖人)的原因，原告(买受人)未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告(出卖人)按日计算，向原告（买受人）支付全部房价款万分之1的违约金。合同签订后，原告已经全部履行合同约定的义务，但被告却没有诚信履行义务，该房产于2017年4月5日才交付给原告，逾期309天，被告（出卖人）应按日计算向原告(买受人）支付全部房价款万分之1.5的违约金为16127.85元。另外，至今被告仍未能依合同约定办理房屋产权登记证书，自2018年4月4日起算，截止起诉日被告已逾期770天，被告（出卖人）应按日计算向原告（买受人）支付全部房价款万分之1的违约金为26792.77元。截止起诉日被告应当支付的两项违约金共计42920.62元，违约金继续计算至被告违约行为终了之日即办理得所有权证书之日止。同时被告应当继续履行合同义务，在合理期限内办理房屋所有权证书交付给原告。综上，被告的行为严重违反诚实信用原则，给原告造成重大的经济损失，为维护原告的合法权益，特此向法院起诉，请求依法判决。 被告广西春天房地产开发有限责任公司辩称，被告对逾期交付房屋及逾期办证的事实,予以认可。1、逾期交付房屋并不是被告恶意为之，而是工程的施工单位中阳建设集团公司未能按期组织竣工验收而逾期交付工程，导致被告无法及时将房屋交付给原告，因此被告认为逾期违约金不应全部由被告承担，也希望原告能适当降低违约金数额；2、关于逾期办证，也是因为中阳建设集团公司逾期交付工程，且未及时移交竣工资料，导致被告未能及时办理相关权证，存在不确定客观因素。被告也因此起诉了施工方中阳建设集团公司，要求其及时提交竣工验收的资料，督促权证的办理，相关证书也正在尽快办理中，希望违约日期不再延长；3、被告认为，违约金不应过度超过原告的损失。请求人民法院依法公正判决。 原告韦神灵围绕诉讼请求依法提供下列证据：1、身份证，企业信息查询单，证明原、被告主体适格；2、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同备案证明》，证明原告与被告存在商品房买卖合同关系，双方签订合同及备案时间，双方的权利义务关系明确；3、付款凭证、转账单、发票、税票等，证明原告已按合同约定完全履行付款义务；4、验房交房单、入伙通知书，证明被告实际交付商品房的时间，被告存在违约交付的事实；5、物业缴费收据，证明被告未能及时将房屋交付给原告，造成违约。被告对原告所提供的证据的三性均无异议，本院予以确认。 被告广西春天房地产开发有限责任公司没有提交证据。 综合全案证据及当事人的诉辩意见，本院认定如下法律事实：2016年3月18日，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》约定，原告购买被告开发的位于百色市右江区商品房，房产建筑面积89.77平方米，每平方米单价3876.10元，总价款347958.00元。合同签订后，原告付清全部的购房款。2016年3月31日，百色市房屋登记交易管理中心为双方办理《百色市商品房买卖合同登记备案证明》手续。合同约定:1、被告应当于2016年6月1日前向原告交付该商品房,被告逾期交房超过30天的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之1.5的违约金；2、因被告的原因，原告未能在该商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，被告按日计算向原告支付全部房价款万分之1的违约金。2017年4月5日，被告将该商品房交付给原告，逾期309天，按合同约定，被告向原告支付逾期交房违约金为16127.85元（347958元×309天×0.15‰/天）。交房届满365天，自2018年4月4日起算，截止起诉日即2020年5月13日被告已逾期770天，未能为原告依合同约定办理房屋产权登记证书，按合同约定，被告向原告支付逾期办证违约金为26792.77元（347958元×770天×0.1‰/天），两项违约金合计42920.62元。被告至今未能为原告办理房屋产权登记证书。原告要求被告办理房屋所有权证及支付违约金未果而诉至本院。 本院认为，原告与被告签订《商品房买卖合同(预售)》是双方的真实意思表示，内容合法，为有效合同，双方应按合同的约定全面履行自己的义务。原告已按合同的约定，向被告支付全部的房价款，但被告未能按合同的约定，按期交房及办理房屋所有权证，构成违约行为，应承担违约责任。原告请求被告支付违约金合计42920.62元的诉讼请求，证据充足，理由充分，本院予以支持。本案判决生效后，被告仍然持续违约的，属待定事项，不属本案审理范围，本案不予审理。办理房屋所有权证是具体行政行为，不属本案民事诉讼的受理范围，因此，原告请求被告在合理的期限内办理房屋所有权证的诉讼请求，本院不予审理。 综上所述，原告的诉讼请求，部分证据充足，部分理由充分，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百一十四条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一项的规定，判决如下： 一、由被告广西春天房地产开发有限责任公司向原告韦神灵支付逾期交房及逾期办理房屋所权证违约金合计42920.62元； 二、驳回原告韦神灵其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息，加倍部分债务利息：是债务人尚未清偿的生效法律文书确定的除一般利息之外的金钱债务为基数，按日万分之一点七五的利率从法律文书指定履行期限届满之日计至债务人履行完毕之日止。权利人可在本案生效判决规定的履行期限的最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费872元，减半收取436元，由被告广西春天房地产开发有限责任公司承担,原告韦神灵已预交受理费436元，由本院执行时退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审判员 周 龙 二〇二〇年六月八日 书记员 姜玲莉