云南省建水县人民法院民 事 判 决 书(2019)云2524民初2194号原告：建水县强丰建材经营部。经营场所：云南省红河州建水县临安镇宗家庄村大地坡老通建公路旁。经营者：罗发琼，女，1962年7月9日生，汉族，个体工商户，住云南省建水县。被告：龙德辉，男，1965年9月18日生，汉族，农民，住四川省蓬安县。被告：四川中铁建金桥建设有限公司。住所地：成都市武侯区千龙路962号附8号。法定代表人：王小兵，系该公司总经理。被告：王德树，男，1973年4月1日生，汉族，农民，住四川省广安市广安区。原告建水县强丰建材经营部（以下简称“强丰经营部”）与被告龙德辉、四川中铁建金桥建设有限公司（以下简称“中铁公司”）、王德树租赁合同纠纷一案，本院于2019年8月2日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告强丰经营部的经营者罗发琼、被告龙德辉到庭参加诉讼，被告中铁公司经本院公告送达开庭传票传唤，公告期届满，未到庭参加诉讼，被告王德树经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告强丰经营部向本院提出诉讼请求：1.依法解除原告与三被告签订的租赁合同；2.判令被告立即归还原告钢管42305.5米、扣件18733个、顶托217套；3.判令被告支付原告从2018年8月10日起至租赁物实际归还之日止按合同约定计算的租金（截至2019年7月31日为234425元），并支付该款项按银行同期贷款利率四倍计算的利息及支付违约金7万元。4.本案诉讼费用由被告负担。事实与理由：2018年8月10日，原告与三被告签订《租赁合同》，约定被告租用原告钢管、扣件、顶托用于建水县临安镇晶领地工地施工，租金按月于每月月底结算，并于结算之日起次月1日-10日内付清，如逾期不付每延误一天加收未付费用2‰的滞纳金，违约责任约定如有违约应向对方支付2万元违约金或支付租赁产生所有费用30%的违约金。合同签订后，原告按约定提供了租赁物，被告使用后经多次结算，确定截至2019年7月31日的租金为234425元。现工地已经停工，三被告之间相互推诿，拖欠租金未予支付，租赁物亦未予归还，故依法提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。被告龙德辉辩称，2019年11月1日，被告已归还原告钢管35806米、扣件30160个，现还差钢管6499.50米、顶托217套未归还，但扣件多交付11427个，欠付的租金同意计算至2019年10月31日，差的钢管及顶托同意按合同约定进行赔偿，但因承包方中铁公司无法取得联系，项目发包方云南晶皇房地产开发有限公司已同意于2020年12月31日前在未付中铁公司工程款范围内支付被告龙德辉59万元，只有在取得该款项后才能将租金及赔偿款支付原告。被告中铁公司未到庭参加诉讼亦未提交书面答辩意见。被告王德树未到庭参加诉讼，但于庭前提交书面答辩意见称，被告王德树只是作为中铁公司的代表在《租赁合同》上签字，是履行职务行为，且中铁公司已将项目的所有债务转给开发商云南晶皇房地产开发有限公司，故本案债务与被告王德树无关，请求驳回原告的诉讼请求。原告围绕其诉讼请求依法提交了《租赁合同》、押金收据1张、发货清单17张、收货清单6张、费用结算清单15张。证明原告与被告龙德辉、中铁公司签订了《租赁合同》，约定了租金计算及相关事宜，收到了被告龙德辉支付的押金2万元，后经过多次发货、收货及结算，最后于2019年10月17日结算，确定扣除押金2万元后，被告累计欠付租金290454元，租赁物有钢管42305.5米、扣件18733个、顶托217套未归还，结算后，被告龙德辉又于2019年11月1日归还钢管35806米、扣件30160个。上述证据经被告龙德辉质证后，无异议；被告中铁公司、王德树未发表质证意见。被告龙德辉、中铁公司、王德树未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年8月10日，原告强丰经营部作为出租方，被告龙德辉作为承租方，被告中铁公司建水县临安晶领地项目部作为担保单位，三方签订《租赁合同》，约定龙德辉向强丰经营部租用钢管、扣件、顶托等建筑辅助材料，钢管不含税价每米每天租金0.012元，赔偿价格每米13元，扣件不含税价每个每天0.008元，赔偿价格每个6元，顶托不含税价每套每天0.03元，赔偿价格每套10元；租金结算及支付约定为从租赁材料出租之日开始计算，每个月底结算一次，承租方须在结算之日起次月1日-10日内付清当月费用，逾期不付，每延误一天加收未付费用2‰的滞纳金；违约责任约定，如有违约应向对方支付2万元违约金或支付租赁产生所有费用30%的违约金。合同签订次日，原告收取被告保证金2万元，并开始向被告陆续提供租赁物，至2019年1月4日，共提供租赁物17次，并按月与被告进行了结算，后又分4次收回了部分租赁物，2019年7月31日，经原告与被告龙德辉结算，确定截至当日欠付租金234425元，未归还钢管42305.5米、扣件18733个、顶托217套。2019年8月2日，原告提起本案诉讼，审理过程中，经原告与被告龙德辉、王德树于2019年10月17日再次结算，确定截至当日，扣除保证金2万元后，累计欠款290454元，未归还钢管42305.5米、扣件18733个、顶托217套。2019年11月1日，被告龙德辉向原告归还钢管35806米、扣件30160个。经原告再次自行结算，确定截至该日累计欠款296817.40元，未归还钢管6499.50米、顶托217套。庭审中，被告龙德辉对欠款金额及未归还的租赁物种类、数目均予以认可。本院认为：《中华人民共和国合同法》第二百一十二条规定：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”。原告强丰经营部与被告龙德辉之间就租赁物的名称、数量、租金及其支付方式等签订了书面《租赁合同》，该合同内容具体且不违反法律规定，双方应当按照约定履行。原告强丰经营部已履行交付租赁物的义务，被告龙德辉应当按照合同约定支付租金，并在租赁期满或使用完毕租赁物后及时返还租赁物。因双方对租赁期限没有约定，租金的计算方式约定为按天计算，其实质为不定期租赁，即被告返还租赁物之日即为双方租赁合同期满之日，现被告已于2019年11月1日将租赁物返还原告，故双方的租赁合同于该日已实际解除。经庭审双方确认，截止2019年10月30日，被告累计欠付租金296817.40元，按照合同约定该款项应当于2019年11月10日前付清，故本院对原告要求支付租金296817.40元的诉讼请求予以支持。《中华人民共和国合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任”。被告返还租赁物时尚有钢管6499.50米、顶托217套未归还，按照《租赁合同》约定的赔偿价格计算为钢管84493.50元（6499.50米×13元/米）、顶托2170元（217套×10元/套），合计86663.50元，应当由被告赔偿原告。《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数量的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”。本案被告逾期支付租金已构成违约，双方在《租赁合同》中约定了一方违约时应向对方支付2万元违约金或支付租赁产生所有费用30%的违约金，本院结合全案实际选择由被告赔偿原告违约金2万元，因该款项足以弥补因被告违约对原告造成的实际损失，故对原告再次要求按银行同期贷款利率四倍计算利息损失的诉讼请求，不予支持。《中华人民共和国担保法》第十九条规定：“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”。中铁公司建水县临安晶领地项目部作为担保单位在《租赁合同》上作为承租方的担保单位进行盖章，且对保证的方式没有约定，其应当对被告龙德辉在本案中的义务承担连带责任。因该项目部无诉讼主体资格，其义务由被告中铁公司承担。被告王德树作为中铁公司建水县临安晶领地项目部的代理人在《租赁合同》上签字的行为系履行职务行为，在本案中不承担责任。被告中铁公司、王德树经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国担保法》第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、由被告龙德辉于本判决生效之日起十日内支付原告建水县强丰建材经营部租金296817.40元，赔偿钢管、顶托未能归还的赔偿金86663.50元，赔偿违约金20000元，合计403480.90元。二、被告四川中铁建金桥建设有限公司对被告龙德辉应负担本判决第一项确定的义务承担连带责任。三、驳回原告建水县强丰建材经营部的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5870元，由被告龙德辉负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省红河哈尼族彝族自治州中级人民法院。审 判 长  唐世红人民陪审员  张炳发人民陪审员  安 泉二〇二〇年六月五日书 记 员  谭 维