江苏省邳州市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0382民初3499号原告:莱商银行股份有限公司邳州支行，住所地邳州市建设北路东侧（现代汉城商业街10号楼）。负责人：郑梅,该支行行长。委托诉讼代理人:刘枭,该行职员。委托诉讼代理人:顾亚洲，该行职员。被告：李静，女，1978年8月5日出生，汉族，住邳州市。被告：汤继新，男，1977年2月14日出生，汉族，住邳州市。二被告共同委托诉讼代理人：沙盼盼，江苏景来（云龙）律师事务所律师。原告莱商银行股份有限公司邳州支行（以下简称莱商银行）与李静、汤继新金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莱商银行委托诉讼代理人刘枭、顾亚洲，被告李静、汤继新的委托诉讼代理人沙盼盼均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告莱商银行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李静偿还原告借款本金人民币250481.39元及利息、复利、罚息等6619.5元，本息合计为257100.89元（计算至2020年6月18日欠付利息、罚息、复利为6619.5元，之后的贷款利息、逾期罚息和复利，以250481.39元为本金，按照借款合同约定计算至实际给付之日止）;2、请求判令被告汤继新对上述债务承担自然人连带责任保证；3、判令原告对被告李静、被告汤继新提供的抵押物享有优先受偿权；4、判令被告李静、汤继新承担违约金共计15000元；5、判令上述各被告承担本案全部诉讼费、保全费、律师费、执行费、评估费、拍卖费及其他实现债权的费用。事实和理由：2018年1月19日，被告李静与原告莱商银行邳州支行签订《个人借款合同》，向原告申请借款30万元。约定借款期限2018年1月19日至2020年1月18日，月利率为5.9375‰，年利率7.125%并约定如被告李静违约，应当按照借款金额的5%向原告支付违约金。同日，被告汤继新与原告签订了《自然人连带责任保证书》，约定保证方式连带责任保证，被保证的主债权本金金额为叁拾万元整，保证范围为主合同项下借款本金、借款利息（包括复利、罚息）、违约金、贷款人为收回贷款本金和利息而发生的一切费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。2017年1月23日，被告李静、汤继新与原告莱商银行签订了《最高额抵押合同》，以其名下房地产为被告李静在2017年1月23日至2020年1月23日之间形成的债务提供抵押担保。原告依约发放了贷款，被告未履行还款及保证责任。被告李静、汤继新共同辩称，贷款属实，愿意还款。诉讼前答辩人已经归还了5万元，应当按照25万元为基数计算违约金。本院经审理认定事实如下：2017年1月23日，作为抵押人的李静与作为抵押权人的原告签订2017年莱商行xzpz最高抵字第2017012301号《最高额抵押合同》，约定李静、汤继新以其位于邳州市运河镇建设北路西侧水杉御景商铺1-10房地产（房产证号：邳房权证运河字第商105553号；土地证号：邳国用（2014）第04339号）为李静自2017年1月23日至2020年1月23日在抵押权人处形成的贷款债务提供最高额抵押担保。被担保的主债权的最高余额不超过68万元。担保的范围包括主合同项下借款本金、利息、复利、罚息和违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费抵押物处置费、过户费等抵押权人实现债权的所有费用。双方于房地产管理部门办理了抵押登记，原告取得相应的不动产登记证明（证号：苏（2017）邳州市不动产证明第0000584号，证明权利或事项：抵押权，坐落：邳州市水杉御景商铺1单元10号，义务人：李静、汤继新，其他：不动产权证号邳国用（2014）第04339号、邳房权证运河字第商105553号，债权确定期间：2017年01月23日至2020年01月23日）。2018年1月19日，作为借款人的李静与作为贷款人的原告签订2018年莱商行xzpz个贷字第2018011801号《个人借款合同》，约定：借款金额30万元，借款期限24个月，自2018年1月19日至2020年1月18日；贷款利率按中国人民银行公布的同期贷款基准利率（即年利率4.75%）上浮动50%，确定年利率7.125%；借款人对贷款人到期应付未而未付的借款本金，自逾期之日起，按合同约定的逾期利率按实际逾期天数计收逾期罚息，直至借款人清偿本息为止；对于李静未能按期支付的利息（包括逾期罚息），按逾期利率按月在合同约定的结息日或还款日的对日计收复利，按实际逾期天数计算，逐月累算。合同约定逾期利率为合同的贷款利率基础上加收50%确定；还款方式为按月结息，到期一次偿还本金，结息日为每月的20日；借款人不履行或不完全履行本合同所约定的义务及所作出的陈述和保证，均构成违约，除本合同另有约定外，应按照本合同借款金额的5%向贷款人支付违约金，如违约金不足以弥补贷款人损失的，借款人应赔偿贷款人因此而蒙受的实际损失。另约定了就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达地址，送达地址需要变更时，应当向对方履行送达地址变更通知义务等。2018年1月19日，作为保证人的汤继新与作为债权人的原告莱商银行签订《自然人连带责任保证书》，约定保证人汤继新自愿为上述《借款合同》项下李静的债务提供保证担保；保证的范围为主合同项下借款本金、利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金以及律师费等债权人实现债权的所有费用；保证方式为连带责任保证。保证期间为《个人借款合同》约定的贷款期限届满之日起两年。保证承诺第3条约定“此笔借款同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任”。2018年1月19日，原告向李静发放贷款30万元。之后，李静未按约清偿。截至2020年6月18日，尚欠本金250481.39元，利息、复利、罚息共计6619.50元。以上事实有原告提交的借款合同、借款凭证、保证合同、最高额抵押合同、不动产登记证明、欠款明细及本院制作的庭审笔录在卷佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人借款合同》、《自然人连带责任保证书》、《最高额抵押合同》、借款凭证等合法有效，对原、被告双方均具有约束力。合同签订后，原告依约向被告李静发放了借款本金30万元，但李静未按约清偿，违反合同义务，应承担继续清偿的责任及相关违约责任。故原告要求李静归还剩余借款本息及违约金的主张本院予以支持。根据合同约定，违约金为借款金额30万元的5%即15000元。关于被告辩称应当按照实际尚欠本金25万为基数计算违约金，没有事实和法律依据，本院不予采信。被告汤继新作为借款的连带责任保证人，应当按照合同约定对李静债务承担连带责任，并在承担责任后有权依法追偿。被告李静、汤继新以其房地产为涉案贷款提供抵押担保，在借款未被按约清偿的情况下，原告有权就抵押物的变价优先受偿。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百九十六条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百五十三条之规定，判决如下：一、被告李静于本判决生效后十日内偿还原告莱商银行股份有限公司邳州支行至2020年6月18日止尚欠借款本金250481.39元、利息（含复利、罚息）6619.5元及违约金15000元并支付自2020年6月19日起利息（含复利、罚息，以250481.39元为本金，按照借款合同约定的标准计算至实际给付之日止）；二、被告汤继新对上述第一项的债务承担连带清偿责任；三、被告李静、汤继新如不履行上述第一项义务，原告莱商银行股份有限公司邳州支行有权就被告李静、汤继新提供的抵押房地产（位于邳州市运河镇建设北路西侧水杉御景商铺1-10，即苏（2017）邳州市不动产证明第0000584号）在未履行上述第一、二项义务的范围内，享有以抵押房地产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2558元，由被告李静、汤继新负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于徐州市中级人民法院。审判员  闫良芳二〇二〇年六月二十八日书记员  余贝贝