湖南省长沙市开福区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘0105民初3599号 原告：中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行，住所地长沙市开福区湘春路169号。 负责人：周秋文，行长。 委托诉讼代理人：余希，湖南芙蓉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：甘费，湖南芙蓉律师事务所律师。 被告：施秋雁，女，1976年8月10日出生，汉族，住长沙市开福区。 被告：长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行，住所地长沙市岳麓区学士街道九龙领仕汇第39栋N单元21层2106号。 经营者：施秋雁，女，1976年8月10日出生，汉族，住长沙市开福区。 原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行与被告施秋雁、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行的委托诉讼代理人甘费到庭参加了诉讼，被告施秋雁、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。经缺席审理，本案现已审理终结。 原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行向本院提出诉讼请求：1、被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行立即偿还原告贷款本息200785.49元，其中本金200000元、利息784.63元，罚息0.86元（利息及罚息暂计至2020年3月31日，此后利息及罚息按合同约定的计算方式计算至清偿日止）；2、被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行承担原告为实现上述债权所支付的律师费10039元；3、原告对被告施秋燕提供抵押的位于长沙市岳麓区的房产在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；4、被告承担本案的全部诉讼费用及其他费用。事实和理由：2019年4月18日，原告与被告签订了《小微企业抵押快贷借款合同》及《最高额抵押合同》，依据合同约定，原告向被告施秋雁、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行发放贷款20万元，被告施秋雁提供坐落于长沙市岳麓区的房产作为抵押，并按合同约定履行还款义务。但被告接受贷款后未按合同约定按时偿还贷款本息，原告多次催收未果，为维护原告合法权益，请求判若所请。 被告施秋雁、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行未到庭答辩，亦未向本院提交书面答辩状，及任何书面证据。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行为贷款人、抵押权人；被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行为借款人，被告施秋燕为抵押人。 2、2019年4月18日，贷款人与借款人签订了《小微企业抵押快贷借款合同》及《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，合同主要内容为：借款人向贷款人借款20万元，被告施秋燕以登记在其名下的坐落于长沙市岳麓区的房产作为借款的抵押担保，双方办理了抵押登记，抵押担保范围为本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用以及其他费用。借款年利率为4.0025%，借款期限为一年，借款人违约时，贷款人有权就逾期部分按约定利率水平加收罚息，有权解除合同、宣布贷款本息和其他应付款项全部或部分提前到期并要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的律师费、诉讼费等损失。双方在合同中还特别约定了送达条款按照被告向银行提供的地址（含合约中约定的地址及后期指定的地址）送达催收、诉讼等相关法律文书时，寄送至该地址即具有视为送达的法律后果。 上述合同签订后，贷款人按合同约定向借款人发放了20万元贷款，借款人已经就合同项下所涉房屋办理抵押登记手续。借款人在借款后未按合同约定按时还款，截至2020年3月31日，借款人拖欠贷款人借款本金20万元、利息784.63元，罚息0.86元。 因借款人逾期还款，贷款人为实现债权，与湖南芙蓉律师事务所签订了《委托代理合同》，委托律师处理涉案事宜。 本院认为，一、贷款人与借款人签订的《小微企业抵押快贷借款合同》及《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》的主要内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应严格按合同约定履行。合同签订后，贷款人已按合同约定将贷款发放给借款人，履行了合同义务，但借款人未按合同约定按时足额还款，构成严重违约，应承担相应的违约责任。根据双方合同约定，贷款人有权收回全部贷款本息。故对原告请求收回全部贷款本息的请求，本院予以支持。如在本判决确定的截止日期之后存在新的还款，可从应还款金额中直接抵扣。二、因借款人违约未及时归还贷款，贷款人委托律师起诉至法院并无不妥，所发生的律师费用系贷款人因借款人违约所致的实际损失，且符合法律的规定及双方合同的约定，本院予以支持。三、涉案抵押物已办理抵押权登记，双方抵押权成立，贷款人主张对抵押物行使抵押权并在上述债权范围内享有优先受偿权，本院予以支持；四、被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行未到庭参加诉讼，应承担不应诉、不举证、不质证的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条之规定，判决如下： 一、被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行偿还截至2020年3月31日的借款本金20万元、利息784.63元，罚息0.86元（此后至借款实际归还之日的利息、罚息比照双方约定计算，合计以不超过年利率24%为限）； 二、被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行在本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行支付实现债权的费用10,039元； 三、若被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行未履行本判决所确定的第一、二项金钱给付义务，原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行有权行使抵押权，对借款人所有的位于长沙市岳麓区的房屋优先受偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司长沙湘江支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费4,462元因适用简易程序减半收取2,231元，由被告施秋燕、长沙市岳麓区爱佳家化妆品商行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。 审 判 员  刘玉玲 二〇二〇年六月三日 代理书记员  范练洁 附法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十八条以本法第一百八十条第一款第四项、第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记，不得对抗善意第三人。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第一百四十八条人民法院对公开审理或者不公开审理的案件，一律公开宣告判决。 当庭宣判的，应当在十日内发送判决书；定期宣判的，宣判后立即发给判决书。 宣告判决时，必须告知当事人上诉权利、上诉期限和上诉的法院。 宣告离婚判决，必须告知当事人在判决发生法律效力前不得另行结婚。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。