重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0107民初876号原告：重庆公路运输（集团）有限公司第二分公司，营业场所重庆市九龙坡区黄桷坪黄桷花园7号楼，统一社会信用代码：9150010790313945XQ。法定代表人：张晓伟，职务：经理。委托诉讼代理人：张毅，重庆栋华律师事务所律师。委托诉讼代理人：沈虹宇，重庆栋华律师事务所实习律师。被告：程忠华，男，1965年10月21日生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告重庆公路运输（集团）有限公司第二分公司（以下简称：重庆公运二分公司）诉被告程忠华房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由审判员秦菘独任审判，适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人张毅、沈虹宇，被告程忠华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告重庆公运二分公司诉称，2017年6月11日，原、被告签订《房屋租赁合同》约定，原告将九龙坡区铁路一村XXX号（实证载地址为九龙坡区铁路一村XXX号）租赁给被告，租期为一年，自2017年6月11日起至2018年6月10日。合同第二十二条约定，被告未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，原告将按实欠金额的2%收取违约金。合同第二十四条约定，合同期内，遇国家政策性土地征收或拆迁，本合同自动终止，被告无条件搬离，相关补偿归原告所有。合同到期后，双方先后三次签订《临时租赁协议》约定，延长租赁期限，且双方的权责和义务均与原告合同一致。双方于2019年6月12日签订的《临时租赁协议》约定，临时租赁期限为2019年6月11日至2020年6月10日。2019年11月29日，重庆市九龙坡区人民政府发布了《重庆市九龙坡区人民政府关于黄桷坪铁路二村片区旧城改建房屋征收项目的房屋征收决定》明确了对九龙坡黄桷坪铁路一村273-282号（证载地址：黄桷坪铁路一村XXX）实施征收。2019年12月9日，原告向被告出具《搬迁函告书》告知其承租的九龙坡区铁路一村XXX号房屋及土地已纳入征收范围，要求被告于2019年12月25日前将房屋腾空并交还原告。被告于2019年12月10日签收确认函件。时至今日，经原告多次催促，被告仍未搬离租赁房屋，其行为已构成违约，特起诉来院，请求判决：1.确认原被告于2019年6月12日续签的《临时租赁协议》已于2019年11月29日终止；2.被告立即搬离租赁房屋即重庆市九龙坡区铁路一村XXX号；3.被告自2019年12月25日起按150元/月向原告支付房屋占用损失至实际搬离时止；4.被告每逾期一天按实欠金额的2%支付违约金；5.本案诉讼费由被告承担。被告程忠华辩称，原告应先向被告返还父亲所有的位于九龙坡区铁路一村XXX号福利房，否则，被告不同意从案涉房屋中搬离并返还。经审理查明，位于重庆市九龙坡区铁路一村XXX房屋所有权人为原重庆市公路运输总公司。2002年3月14日，重庆市公路运输总公司更名为重庆市公路运输（集团）公司，后又更名为重庆公路运输（集团）有限公司。2020年1月13日，重庆公路运输（集团）有限公司出具《情况说明》载明，位于重庆市九龙坡区铁路一村XXX房屋于2000年1月交由重庆公路运输（集团）有限公司第二分公司进行管理，该土地的投资、使用、收益、租赁等权利由该公司享有并允许该公司以自己名义对外进行租赁。2017年6月11日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房屋租赁合同》约定，甲方将其位于九龙坡区铁路一村XXX号的门面租赁给乙方用作经营，租赁期为壹年即自2017年6月11日起至2018年6月10日止，月租金为150元。合同第二十二条约定：“如乙方不按约定支付租金但未达到解除合同条件以及乙方未按约定时间返还房屋的，每逾期一天，甲方将按实欠金额的2%收取违约金”。合同第二十四条约定：“合同期内，遇国家政策性土地征收或拆迁，本合同自动终止，乙方无条件搬离，相关补偿归甲方所有”。合同期满后，原、被告先后续签共六份《临时租赁协议》约定临时租赁期内，双方的权责和义务均与原合同一致。2019年6月12日，原、被告续签最后一份《临时租赁协议》约定，甲方同意乙方延长其租赁期限为2019年6月11日至2020年6月10日。审理中，双方确认《房屋租赁合同》中的九龙坡区铁路一村277号房屋即为九龙坡区铁路一村278＃房屋。2019年11月29日，重庆市九龙坡区人民政府作出《关于黄桷坪铁路二村片区旧城改建房屋征收项目的房屋征收决定》，决定对黄桷坪铁路二村片区旧城改建房屋征收项目征收范围内九龙坡黄桷坪铁路一村XXX-XXX号（证载地址：黄桷坪铁路一村XXX）等房屋以及征收范围内其他国有土地上房屋和附属物实施征收。2019年12月10日，原告向被告发出《搬迁函告书》告知其承租的九龙坡区铁路一村XXX号房屋（及土地）已正式纳入本次征收范围。为配合并推动市政府及九龙坡片区旧城改建项目的实施工作，请你方提前做好搬迁撤场准备，务必于2019年12月25日前将房屋腾空交回我司，并办理好房屋相关移交手续。被告在《搬迁函告书》上签字确认。但被告至今仍居住在重庆市九龙坡区铁路一村XXX房屋内未向原告返还该房屋，故原告诉至本院。审理中，被告明确表示清楚双方于2019年6月12日续签的《临时租赁协议》已于2019年11月29日终止，因原告未返还位于九龙坡区铁路一村XXX号房屋，故不同意搬离。以上事实有房屋所有权证书、工商登记档案、情况说明、房屋租赁合同、临时租赁协议、房屋征收决定、搬迁函告书以及当事人的陈述等证据材料在卷为证，足以认定。本院认为，当事人的合法权益应受法律保护。原、被告签订的《房屋租赁合同》及续签的《临时租赁协议》为双方当事人真实意思表示，不违反法律法规，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条规定：“民事法律行为可以附条件，但是按照其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效”。本案中，《房屋租赁合同》第二十四条约定：“合同期内，遇国家政策性土地征收或拆迁，本合同自动终止，乙方无条件搬离，相关补偿归甲方所有”。现重庆市九龙坡区人民政府于2019年11月29日对包含案涉房屋在内的国有土地上房屋和附属物实施征收作出决定，故《房屋租赁合同》及双方于2019年6月12日续签的《临时租赁协议》因合同约定的终止条件成就而自动终止，被告应按约定搬离案涉房屋。被告主张原告应先返还其父亲位于九龙坡区铁路一村XXX号房屋，但在本案中未举示任何证据证明原告负有先行返还上述房屋的债务，故其抗辩意见不能成立，本院不予采纳。现原告主张双方于2019年6月12日续签的《临时租赁协议》已于2019年11月29日终止并要求被告搬离位于重庆市九龙坡区铁路一村XXX号房屋的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。关于房屋占用损失的问题。本案《房屋租赁合同》及《临时租赁协议》因终止条件成就而自动终止后，原告向被告送达了《搬迁函告书》催告其应于2019年12月25日前搬离，但被告在收到该函告书后仍无故占用案涉房屋至今，并无法律依据，实属不当，现原告主张被告应按150元/月支付房屋占用损失至实际搬离时止的诉讼请求，并无不当，本院予以支持，但房屋占用损失起算时间应调整为2019年12月26日起。关于违约金的问题。《房屋租赁合同》第二十二条关于违约金的约定，系针对被告逾期未支付租金而未达到合同解除条件之情形，本案中，双方对合同履行中租金支付问题均无争议，被告亦未曾拖欠租金，故本案无适用上述约定之情形。现原告根据该约定主张被告支付违约金，无事实与法律依据，本院不予支持。综上，根据《中华人民共和国民法总则》第一百五十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十五条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、原告重庆公路运输（集团）有限公司第二分公司与被告程忠华于2019年6月12日签订的《临时租赁协议》于2019年11月29日终止；二、被告程忠华于本判决生效后十日内搬离位于重庆市九龙坡区铁路一村278号房屋；三、被告程忠华于本判决生效后十日内按150元/月向原告重庆公路运输（集团）有限公司第二分公司支付房屋占用损失至实际搬离时止；四、驳回原告重庆公路运输（集团）有限公司第二分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费收取为25元，由被告程忠华负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件受理费。递交上诉状后上诉期满七日内仍未预交受理费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。本判决发生法律效力后，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向人民法院申请强制执行。申请强制执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  秦 菘二〇二〇年六月十六日法官助理  罗雪雯书 记 员  万平生