湖南省郴州市北湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）湘1002民初1980号 原告：郴州中珠投资有限公司，住所地郴州市北湖区五岭大道89号招商大楼433室。统一社会信用代码：91431000663999791C。 法定代表人：郑一鸣，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨春林，湖南善道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郭小芳，湖南善道律师事务所律师。 被告：廖建伟。 被告：叶月益。 第三人：中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行，住所地湖南省郴州市北湖区国庆北路3号。 负责人：曾国良，系该行行长。 委托诉讼代理人：唐建湘。 原告郴州中珠投资有限公司（以下简称中珠公司）与被告廖建伟、叶月益、第三人中国工商银行股份有限公司郴州北湖支行（以下简称工商郴州北湖支行）追偿权纠纷一案，本院受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理,原告郴州中珠投资有限公司委托诉讼代理人杨春林、第三人工商银行郴州北湖支行到庭参加诉讼，被告廖建伟、叶月益经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 原告中珠公司请求判令：1、被告廖建伟、叶月益立即向原告支付代偿款54719.15元（截止至2020年4月14日）、利息2931元（暂计算至2020年4月14日，期后至实际付清之日止的利息，以欠付金额为基数，按照年利率6%的标准计算），合计57650.75元；2、被告廖建伟、被告叶月益立即向原告支付律师代理费5000元；以上两项共计62650.75元；3、本案诉讼费由两被告共同承担。 庭审中，原告变更了其中的诉讼请求，原告中珠公司在2019年6月28日代偿了603.92元，利息按照年利率6%从2019年6月29日计算至2020年4月14日。利息共计28.8元，期后计算至全部本息清偿之日止。即原告请求被告支付的代偿款为55323.07元，利息损失为2959.8元。 第三人工商银行郴州北湖支行主要答辩意见：对原告的起诉没有异议。 被告廖建伟、叶月益未作答辩。 查明的事实 经审理查明，本院确认如下法律事实: 一、2012年10月8日，原告中珠公司与被告廖建伟、叶月益签订《郴州市商品房买卖合同》（合同编号：201201181505），由被告廖建伟、叶月益购买原告中珠公司开发的中珠爱莲湖畔10栋15层05号房，购房金额628697元，被告廖建伟、叶月益于合同签订之日支付首期房款188697元，余款440000元向银行贷款。 二、同日，被告廖建伟作为借款人和抵押人，第三人工商银行郴州北湖支行作为贷款人和抵押权人，原告中珠公司作为保证人，三方签订《个人购房借款/担保合同》。约定由被告廖建伟、叶月益向第三人工商银行郴州北湖支行贷款440000元，贷款期限20年，原告中珠公司为被告廖建伟、叶月益的贷款本金、利息及相关费用向贷款人提供连带责任保证担保。 三、《个人购房借款/担保合同》签订后，被告廖建伟、叶月益在偿还部分贷款本息后，未再偿还贷款本息。原告为被告分四次代偿了银行按揭款。⑴2019年3月29日代偿了42896.84元；⑵2019年6月28日代偿了603.92元；⑶2019年9月26日代偿了2940.09元；⑷2019年12月30日代偿了8882.22元，共计代偿了55323.07元。 四、原告中珠公司与被告廖建伟、叶月益签订的《郴州市商品房买卖合同补充协议》第六条第5款规定：如买受人因未按其与银行签署的个人住房借款合同的约定按时偿还贷款本息及相关费用而造成出卖人承担连带担保责任的，买受人应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失。出卖人有权优先从处置买受人房产的收益中收回买受人给出卖人造成的全部诉讼（包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、公正费、评估费、拍卖费、差旅费等）。原告中珠公司因本次诉讼聘请了专业代理律师签订了委托代理合同，并实际支出5000元律师代理费。 五、被告廖建伟与被告叶月益系夫妻关系。 判决的理由与结果 本院认为，本案属于追偿权纠纷。原告中珠公司因被告廖建伟、叶月益未履行其与第三人工商银行郴州北湖支行的合同约定，而被第三人工商银行郴州北湖支行扣划55323.07元作为被告廖建伟、叶月益的按揭还款，系原告中珠公司作为保证人承担保证责任，根据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”，故本院对原告中珠公司诉请被告廖建伟、叶月益偿还55323.07元代偿款予以支持。 原告中珠公司与被告廖建伟、叶月益签订的《郴州市商品房买卖合同补充协议》第六条第5款规定：如买受人因未按其与银行签署的个人住房借款合同的约定按时偿还贷款本息及相关费用而造成出卖人承担连带担保责任的，买受人应当赔偿因此给出卖人造成的全部损失。出卖人有权优先从处置买受人房产的收益中收回买受人给出卖人造成的全部诉讼（包括但不限于借款本息、违约金、诉讼费、律师费、公正费、评估费、拍卖费、差旅费等。因为被告廖建伟、叶月益的违约行为导致原告承担担保责任，替代被告偿还按揭款，造成了原告利息损失，从原告代偿之日起原告有权向被告要求支付利息损失，原告请求按照年利率6%的标准进行计算不违反法律规定，暂计算至2020年4月14日，经计算为：⑴2019年3月29日代偿的42896.84元，利息损失为42896.84元×382天×6%÷365天＝2693.69元；⑵2019年6月28日代偿的603.92元，利息损失为603.92元×291天×6%÷365天＝28.89元；⑶2019年9月26日代偿的2940.09元，利息损失为2940.09元×201天×6%÷365天＝97.14元；⑷2019年12月30日代偿的8882.22元，利息损失为8882.22元×106天×6%÷365天＝154.77元，合计利息损失为2974.49元，被告廖建伟、叶月益应支付给原告中珠公司。同时，因为被告廖建伟、叶月益的违约行为酿成本案诉讼，造成原告因为本案诉讼委托律师代理产生5000元律师代理费的损失，按照上述双方补偿协议的约定，应由被告廖建伟、叶月益予以赔偿。 被告廖建伟、叶月益经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据查明的事实依法作出裁判。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告廖建伟、叶月益于本判决生效之日起十日内共同偿还原告郴州中珠投资有限公司代偿款55323.07元； 二、被告廖建伟、叶月益于本判决生效之日起十日内共同支付原告郴州中珠投资有限公司代偿期间的利息损失2974.49元（利息损失暂计至2020年4月14日，此后的利息损失以实际欠付代偿款数额为基数，按照年利率6%的标准计算至代偿款实际清偿之日止）； 三、被告廖建伟、叶月益于本判决生效之日起十日内赔偿原告郴州中珠投资有限公司为本案诉讼支付的律师代理费5000元； 四、驳回原告郴州中珠投资有限公司其他诉讼请求。 如被告廖建伟、叶月益未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取683元，由被告廖建伟、叶月益负担676元，原告郴州中珠投资有限公司负担7元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖南省郴州市中级人民法院。 审判员  黄武将 二〇二〇年六月九日 法官助理欧阳芳 书记员周骞 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。 未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理： （一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持； （二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。