贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初330号原告：王仕玉，女，汉族，1969年7月23日出生，住遵义市汇川区。原告：黎治刚，男，汉族，1972年3月29日生，住址同上。二原告共同委托诉讼代理人：令狐昌洋，贵州他山律师事务所律师。被告：何学艳，女，汉族，1971年5月22日生，住遵义市汇川区。被告：谢啟友，男，汉族，1971年1月23日生，住遵义市汇川区。被告：谢孝易，女，汉族，住贵州省遵义市汇川区。原告王仕玉、黎治刚与被告何学艳、谢啟友、谢孝易房屋买卖合同纠纷一案，本院受理立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王仕玉、黎治刚及其委托诉讼代理人令狐昌洋到庭参加了诉讼，被告何学艳、谢啟友、谢孝易经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：一、依法判决被告何学艳、谢啟友、谢孝易协助原告将位于汇川区门面（不动产权证号：20××74）产权变更登记至原告王仕玉、黎治刚名下；二、判令被告支付原告损失19300元（原告支付给黄泽刚的律师费、案件受理费、补偿费等15000元，原告承担的执行异议之诉的一审案件受理费3900元、公告费400元，合计4300元）；三、本案的案件受理费、公告费由被告负担。事实及理由：原告与被告方签订于2008年11月27日签订的湖滨二路12号门面的《买卖合同》，购房款6万元原告一次性付给了被告，被告于2018年12月将湖滨二路门面交付给原告使用至今。同时将房屋产权证交给原告。因被告原因导致门面产权登记一直未变更至原告名下。在原告起诉被告过户时已被被告债权人黄泽刚申请执行查封，原告提出执行异议被驳回后。原告提起执行异议之诉，贵院作出（2019）黔0303民初311号民事判决，对登记在何学艳名下的位于汇川区门面（不动产权证号：20××74）不得强制执行，并解除对该房屋的查封。黄泽刚不服，向遵义市中级人民法院（以下简称遵义中院）上诉［案号（2019）黔03民终6335号］，在遵义中院的主持下双方达成调解“由原告支付15000.00元给黄泽刚，黄泽刚无条件向法院申请解封门面，一审案件受理费4300.00元由原告承担”。被告将其房屋出卖给原告，由于被告的过错至今房屋未过户至原告名下。因被告的违约引发原告与被告债权人诉讼，造成19300元的财产损失。综上,原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。被告何学艳、谢啟友、谢孝易未举证，亦未提交书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：被告谢啟友、何学艳原系夫妻关系，二人于2015年12月9日登记离婚。贵州省遵义市汇川区门面（产权证号20××74）登记于被告何学艳名下，该房购买于二人夫妻关系存续期间。原告王仕玉与黎治刚系夫妻。2008年11月27日，买方黎治刚、王仕玉与卖方谢啟友、何学艳、谢孝易签订买卖合同：“双方约定将湖滨二路五号楼十二号门面，面积35.35平方米卖给黎治刚、王仕玉，价款6万元。以后过户由买方出过户费用，价格永远不变，卖方随时配合买方办理有关手续。房屋现由买方使用。如有房屋变动未过户以前全权由卖方处理。双方签字生效具备法律效力（房屋产权证现由买方保管）以上款项付清”，何学艳之弟何学江作为担保人在合同上签字。该房屋登记的产权所有人为何学艳，签订买卖合同时，王仕玉、黎治刚向何学艳支付了6万元现金，何学艳将产权证交给王仕玉、黎治刚。王仕玉、黎治刚在签订合同后搬进上述房屋居住至今，并一直缴纳了卫生费、水电费。2017年，本院受理案外人黄泽刚与被告谢啟友、何学艳民间借贷纠纷一案，应黄泽刚的保全申请，本院于2017年7月6日查封了何学艳名下的位于贵州省遵义市汇川区门面（产权证号20××74）。经查，该房屋虽然登记的商业用房，但处在小区内部而不是临街，且位于小区死角，实际只能当库房用。2017年11月29日本院作出（2017）黔0303民初2784号民事判决：一、被告谢啟友于本判决生效之日起十日内偿还原告黄泽刚借款本金354000元及利息（以354000元为基数，从2015年12月10日起按年利率24%计算至借款还清之日止）；二、被告何学艳对上述第一项债务承担连带清偿责任。该判决生效后，因谢啟友、何学艳未履行上述还款义务，黄泽刚向本院申请强制执行本案涉案房屋。2018年11月8日，王仕玉、黎治刚以何学艳为被告向本院提起房屋买卖合同纠纷之诉，要求何学艳配合办理河滨二路房屋的过户登记手续，后因房屋被查封，遂撤回该案诉讼。后王仕玉、黎治刚于2019年1月4日向本院提出执行异议，本院于2019年1月4日作出（2019）黔0303执异1号执行裁定书，驳回了王仕玉、黎治刚的异议，王仕玉、黎治刚遂向本院提起执行异议之诉，并交纳了该案案件受理费3900元、公告费400元（谢啟友、何学艳下落不明，适用公告送达），合计4300元。本院受理该执行异议之诉后，经审理，于2019年7月9日作出（2019）黔0303民初311号民事判决书，判决：“一、对登记在何学艳名下的位于贵州省遵义市汇川区门面（遵房权证监证第20××74号）不得强制执行，并解除对该房屋的查封；二、驳回原告王仕玉、黎治刚的其他诉讼请求。”黄泽刚不服该判决，提起上诉。二审审理期间，经遵义市中级人民法院主持调解，王仕玉、黎治刚于2019年11月11日与黄泽刚自愿达成如下协议：“一、由王仕玉、黎治刚于2019年11月30日前一次性支付黄泽刚律师费、案件受理费、补偿费等各项费用共计15000元；二、黄泽刚无条件向贵州省遵义市汇川区人民法院申请对贵州省遵义市汇川区门面（不动产权证号：20××74）的解封；三、本案纠纷就此终结；四、一审案件受理费3900元，公告费400元，共计4300元，由王仕玉、黎治刚承担。二审案件受理费3900元，减半收取1950元，由黄泽刚承担1950元，由本院退还黄泽刚1950元。”遵义市中级人民法院据此制作了（2019）黔03民终6335号民事调解书。后二原告向黄泽刚支付了前述调解书约定的律师费、案件受理费、补偿费等各项费用共计15000元，并随即向本院提起本案诉讼。本案审理中，黄泽刚申请解除了对涉案房屋的查封。本院认为，原、被告双方订立的房屋买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，是合法有效的合同，双方均应恪守履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。”以及第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”之规定，原告已向被告一次性付清房屋价款，现二原告主张三被告履行合同义务，协助办理涉案房屋的产权转移登记手续，于法有据，本院予以支持。双方合同约定“以后过户由买方出过户费用，”故本案产权转移登记手续所产生的所有税费应由二原告负担。关于被告是否应当赔偿原告19300元损失的问题，原告主张的损害赔偿款由原告补偿给黄泽刚的15000元以及原告承担的执行异议之诉一审案件受理费和公告费4300元所构成，该两笔款项均系执行异议之诉案件二审调解中由二原告自愿支付和承担的，但是若二审以其他方式作出裁判，这些损失、费用是由二原告支付或承担还是由黄泽刚自行承担，不得而知，具有或然性。现二原告基于其自愿承担的损失和费用，向三被告主张违约损害赔偿责任，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。被告何学艳、谢啟友、谢孝易经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”本案依法缺席判决。为此，判决如下：被告何学艳、谢啟友、谢孝易于本判决生效后三日内协助原告王仕玉、黎治刚将登记在何学艳名下的位于遵义市汇川区房屋（产权证号：遵房权证监证字第××号）转移登记到原告王仕玉、黎治刚名下（办理产权转移登记手续所产生的所有税费由原告王仕玉、黎治刚自行承担）；二、驳回原告王仕玉、黎治刚其余诉讼请求。案件受理费280元，公告费400元，合计680元，由被告何学艳、谢啟友、谢孝易负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。审 判 长  周嵩松人民陪审员  曾 卫人民陪审员  王邦俊二〇二〇年六月二十二日法官助理付晓东书记员叶尉义