大连经济技术开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0291民初6775号 原告：大连双D高科产业发展有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区辽河东路9号。 法定代表人：单宗岭，董事长。 委托诉讼代理人：宋雯，上海段和段（大连）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李荟，上海段和段（大连）律师事务所实习律师。 被告：拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区双D4街19-9号-2。 法定代表人：王晓勇，总经理。 委托诉讼代理人：王宇婷，北京联慧律师事务所律师。 被告：大连壹灏医疗用品有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区双D4街19-9号-2。 法定代表人：王晓勇，总经理 被告：大连汇刚器械设备有限公司，住所地辽宁省大连经济技术开发区双D4街19-9号-2。 法定代表人：王晓勇，总经理 被告：王晓勇，男，1968年6月25日生，汉族，住辽宁省大连市中山区。 大连经济技术开发区人民法院依法公开开庭审理原告大连双D高科产业发展有限公司与被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司(第一被告)、大连壹灏医疗用品有限公司(第二被告)、大连汇刚器械设备有限公司（第三被告）、王晓勇（第四被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人宋雯、李荟,第一、二、三被告的法定代表人及第四被告到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：请求判令1、第一被告腾退大连双D港双D4街19-9号2单元2楼和4楼房屋；第二被告腾退大连双D港双D4街19-9号2单元1楼房屋；第三被告腾退大连双D港双D4街19-9号2单元3楼房屋；2、判令第一、二、三被告共同支付截止至2019年2月28日前的租赁费和服务费共计948713.90元；3、判令第一、二、三被告分别支付从2019年3月1日起至2019年5月31日的租赁费和服务费（第一被告70361元；第二被告35180.5元；第三被告35180.5元）；4、判令第一、二、三被告分别自2019年6月1日起至判决腾退之日止按照日租金的双倍标准支付房屋占有使用费（第一被告日租金为693.7元，第二被告日租金为346.85元，第三被告日租金为346.85元）及实际产生的服务费（服务费标准为2.2元/平/月）；5、判令第一、二、三被告共同支付拖欠采暖费76802.5元；6、判令第一、二、三被告以应付租赁费和服务费为本金日0.5‰为利率共同支付自2019年3月1日起至实际支付之日拖欠租赁费及服务费的利息（截至2019年5月31日为43640.84元）；7、判令第四被告对上述第二项至第六项付款义务承担连带保证责任；8、判令本案案件受理费全部由四被告承担。事实与理由：原告与第一、二、三被告签订《房屋租赁合同》，约定，三被告承租坐落在大连双D港双D4街19-9号2单元2楼和4楼、1楼、3楼的房屋，面积分别为991平方米、495.5平方米、495.5平方米，租赁期限至2019年2月28日止，同时约定租赁费和服务费的支付时间及逾期支付的违约责任。因第一、二、三被告长期拖欠租赁费和服务费，原告与第四被告签订《协议书》，约定:1、第一、二、三被告承诺在2019年5月30日前共同偿还应付原告2019年2月28日前的租赁费和服务费共计948713.90元，如逾期支付，每逾期一日，第一、二、三被告同意自2019年3月1日起按应付租赁费和服务费的万分之五向原告支付利息；2、第四被告自愿作为保证人，就上述租赁费和服务费948713.90元及利息承担连带偿还责任；3、将原告分别与第一、二、三被告签订的《房屋租赁合同》的租期顺延至2019年5月31日，租赁费和服务费标准不变，其他内容仍以《房屋租赁合同》为准；第四被告自愿作为保证人，就顺延期及期满后占用期间的租赁费和服务费等承担连带偿还责任。但截止至起诉之日，四被告并未按照《协议书》内容支付租赁费和服务费，且拖欠采暖费76802.5元。现双方租赁期限已届满，四被告一直未按照约定支付租赁费及各项费用，严重侵害了原告的合法权益。 四被告共同辩称，同意原告的第一、二、三、四、五、六项诉讼请求，不同意第七项诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人真实性无异议的证据：房屋租赁合同三份、协议书、供热合同、取暖费发票，本院予以确认并在卷佐证。 结合本院根据原告提供证据及双方陈述笔录等认定事实如下：2018年3月1日，原告与第一被告签订《房屋租赁合同》，约定：约定第一被告承租大连双D港双D4街19-9号2单元2楼和4楼房屋（共计991平方米），租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，截止2019年3月1日前，房租租金单价为0.7元/平方米，租赁费合计为253201元，第一被告应于2018年12月15日前将租赁费给付原告；截止2019年3月1日，该房屋服务费为2.2元/平方米/月，共计26162元，第二被告应于2018年12月15日前将服务费给付原告。同日，原告与第二被告签订《房屋租赁合同》，约定：第二被告承租大连双D港双D4街19-9号2单元1楼房屋（共计495.5平方米），租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，截止2019年3月1日前，房屋租金单价为0.7元/平方米，租赁费合计为126600元，第二被告应于2018年12月15日前将租赁费给付原告。截止2019年3月1日，该房屋服务费为2.2元/平方米/月，共计13081元，第二被告应于2018年12月15日前将服务费给付原告。同日，原告与第三被告签订《房屋租赁合同》，约定大连双D港双D4街19-9号2单元3楼房屋（共计495.5平方米），租赁期限自2018年3月1日至2019年2月28日，截止2019年3月1日前，房租租金单价为0.7元/平方米，租赁费合计为126600元，第三被告应于2018年12月15日前将租赁费给付原告。截止2019年3月1日，该房屋服务费为2.2元/平方米/月，共计13081元，第三被告应于2018年12月15日前将服务费给付原告。2019年4月18日，原告与四被告签订《协议书》，约定第一、二、三被告在2019年5月30日前共同偿还应付原告2019年2月28日前的租赁费和服务费共计948713.90元，如逾期支付，每逾期一日，第一、二、三被告自2019年3月1日起按应付租赁费和服务费的万分之五向原告支付利息；第四被告作为保证人，就上述租赁费和服务费948713.90元及利息承担连带偿还责任；原告将分别与第一、二、三被告签订的《房屋租赁合同》的租期顺延至2019年5月31日，租赁费和服务费标准不变，其他内容仍以《房屋租赁合同》为准；第四被告自愿作为保证人，就顺延期及期满后占用期间的租赁费和服务费等承担连带偿还责任。 原告为第一、二、二被告所承租的房屋垫付取暖费76802.5元。 本院认为：原告与四被告之间签订的《房屋租赁合同》及《协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。原告履行了合同义务，为第一、二、三被告提供了租赁房屋、物业服务，第一、二、三被告应按约给付原告相应租金、物业服务费，第一、二、三被告未按约给付上述费用属于违约，应承担违约责任，第一、二、三被告对于原告的第一至六项诉讼请求均无异议，此系当事人的自行处分权，本院予以照准，故原告主张1、第一被告腾退大连双D港双D4街19-9号2单元2楼和4楼房屋；第二被告腾退大连双D港双D4街19-9号2单元1楼房屋；第三被告腾退大连双D港双D4街19-9号2单元3楼房屋；2、第一、二、三被告共同支付截止至2019年2月28日前的租赁费和服务费共计948713.90元；3、第一、二、三被告分别支付从2019年3月1日起至2019年5月31日的租赁费和服务费（第一被告70361元；第二被告35180.5元；第三被告35180.5元）；4、第一、二、三被告分别自2019年6月1日起至判决腾退之日止按照日租金的双倍标准支付房屋占有使用费（第一被告日租金为693.7元，第二被告日租金为346.85元，第三被告日租金为346.85元）及实际产生的服务费（服务费标准为2.2元/平/月）；5、第一、二、三被告共同支付拖欠采暖费76802.5元；6、第一、二、三被告自2019年3月1日起至实际支付之日，以应付租赁费和服务费为本金，按日0.5‰为的标准共同支付拖欠租赁费及服务费的利息，本院予以支持。按照《协议书》的约定第四被告对于上述租赁费和服务费948713.90元及利息；顺延期（2019年3月1日至2019年5月31日）及期满后占用期间的租赁费和服务费应承担连带偿还责任。原告主张第四被告对于顺延期（2019年3月1日至2019年5月31日）及期满后占用期间租赁费和服务费的利息以及取暖费承担连带偿还责任，无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下： 一、于本判决生效之日起十五日内，被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司腾退位于大连双D港双D4街19-9号2单元2楼和4楼房屋；被告大连壹灏医疗用品有限公司腾退位于大连双D港双D4街19-9号2单元1楼房屋；被告大连汇刚器械设备有限公司腾退位于大连双D港双D4街19-9号2单元3楼房屋； 二、于本判决生效之日起十五日内，被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司、被告大连壹灏医疗用品有限公司、被告大连汇刚器械设备有限公司共同给付原告大连双D高科产业发展有限公司租赁费和服务费（截止至2019年2月28日前）共计948713.90元； 三、于本判决生效之日起十五日内，被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司给付原告大连双D高科产业发展有限公司自2019年3月1日起至2019年5月31日的租赁费和服务费70361元；被告大连壹灏医疗用品有限公司给付原告大连双D高科产业发展有限公司自2019年3月1日起至2019年5月31日的租赁费和服务费35180.50元；被告大连汇刚器械设备有限公司给付原告大连双D高科产业发展有限公司自2019年3月1日起至2019年5月31日的租赁费和服务费35180.50元； 四、于本判决生效之日起十五日内，被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司按照日租金的双倍标准给付原告大连双D高科产业发展有限公司自2019年6月1日起至判决腾退之日止的房屋占有使用费（按日租金693.7元计算）及实际产生的服务费（服务费标准为2.2元/平/月），被告大连壹灏医疗用品有限公司按照日租金的双倍标准给付原告大连双D高科产业发展有限公司自2019年6月1日起至判决腾退之日止的房屋占有使用费（按日租金346.85元计算）及实际产生的服务费（服务费标准为2.2元/平/月）、被告大连汇刚器械设备有限公司按照日租金的双倍标准给付原告大连双D高科产业发展有限公司自2019年6月1日起至判决腾退之日止的房屋占有使用费（按日租金346.85元计算）及实际产生的服务费（服务费标准为2.2元/平/月）； 五、于本判决生效之日起十五日内，被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司、被告大连壹灏医疗用品有限公司、被告大连汇刚器械设备有限公司共同给付原告大连双D高科产业发展有限公司采暖费76802.50元； 六、于本判决生效之日起十五日内，被告拜尔卫姆（大连）科技发展有限公司、被告大连壹灏医疗用品有限公司、被告大连汇刚器械设备有限公司共同给付原告大连双D高科产业发展有限公司拖欠租赁费及服务费的利息（自2019年3月1日起至实际支付之日，以应付租赁费和服务费为本金，按日0.5‰为的标准）； 七、于本判决生效之日起十五日内，被告王晓勇对于上述第二、三、四项及第六项中的利息（截止至2019年2月28日前的租赁费和服务费共计948713.90元的利息）承担连带偿还责任； 八、驳回原告大连双D高科产业发展有限公司的其他诉讼请求。 被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12267.05元，由四被告共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于辽宁省大连市中级人民法院。 审判员  高晓明 二〇二〇年六月十五日 书记员  孙 聪 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。