本溪市溪湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0503民初1187号原告（反诉被告）：辽宁中环药业有限公司，地址辽宁省本溪经济开发区商业城。法定代表人：袁凤东，系该公司总经理。委托诉讼代理人：张志君，系该公司法律顾问。被告（反诉原告）：辽宁帝东医药生物工程有限公司，地址辽宁省本溪经济开发区香槐路69号。法定代表人：王延林，系该公司总经理。委托诉讼代理人：由靖、张晓龙，系辽宁由靖律师事务所律师。原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司诉被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司确认合同有效纠纷一案，本院于2019年7月12日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司法定代表人袁凤东及委托诉讼代理人张志君,被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司法定代表人王延林及委托诉讼代理人由靖、张晓龙到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告（反诉被告）向本院提出诉讼请求：1、判令原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方签署的房产转让协议有效；2、判令被告（反诉原告）给付土地使用权和建筑物所有权价款4000000元；3、判令被告（反诉原告）承担违约责任及赔偿损失总价款30%；4、判令被告（反诉原告）支付11000000元购房款所产生的税费（以税务局征收核定为准），立刻配合原告（反诉被告）开具购房发票，实现债权律师费50000元；5、本案全部诉讼费由被告（反诉原告）承担。事实和理由：2018年初，经本溪市经济开发区管委会联系和协调，被告（反诉原告）拟购买原告（反诉被告）的位于本溪经济开发区的土地使用权及建筑物的所有权。2018年4月10日，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）经开发区管委会主持签订《转让协议书》一份，约定将位于香槐路69号的未办理权属证书的土地使用权及2栋楼转让给被告（反诉原告），转让总价1100万元整，转让所产生的税费由被告（反诉原告）方承担。合同签订15日内，被告（反诉原告）将第一批购买款600万元汇入指定账户，若被告（反诉原告）方6个月内未达到竣工验收办理房票的条件，被告（反诉原告）方无条件将预付款600万元给付原告（反诉被告）。本协议签订后被告（反诉原告）未按协议约定15日内支付600万元，原告（反诉被告）多次催要无果，后经开发区政府领导协调于2018年11月逾期7个月才给付600万元。按照协议约定被告（反诉原告）应于2019年4月10日前给付第二批购房款400万元，但至今被告（反诉原告）违反协议约定未支付该款项，同时被告（反诉原告）拒绝支付全部价款的相关税费。原告（反诉被告）多次与被告（反诉原告）协商，被告（反诉原告）以各种理由推拖并拒绝承担协议约定的主要义务。在此期间开发区管委会王华副主任、开发区招商局王大威局长也多次约谈催辽宁帝东药业王延林(法人代表）履行双方协议，被告（反诉原告）仍然不履行合同义务。综上所述，原告（反诉被告）认为，被告（反诉原告）未按照合同约定履行义务，已严重违约并造成原告（反诉被告）各项损失，被告（反诉原告）应依法承担违约责任。为维护自身合法权益，特向贵院依法提起诉讼，请求人民法院判如所请。被告（反诉原告）辩称：答辩人与被答辩人合同纠纷一案，收到原告（反诉被告）《民事起诉状》，现就其诉请及事实理由提出答辩意见。1、关于原告（反诉被告）诉请第一项，判令原告（反诉被告）与被告（反诉原告）双方签署的房产转让协议有效。答辩人认为，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）经开发区管委会主持签订《转让协议书》是一份房屋在建工程转让协议。该协议第一条2款明确“现上述土地使用权及建筑物所有权均未办理相关权利证书，且地上建筑物尚未完工”，所以，不具有房产或不动产权转让合同的法律效力。2018年答辩人与开发区签订《项目投资协议》取得该项目土地使用权及地上建筑物，并成为该项目的投资方。所以，答辩人与原告（反诉被告）所签订的协议是工程移交或转让协议，该协议是双方当事人真实意识表示，对双方有约束力。2、关于原告（反诉被告）第二项诉请，判令被告（反诉原告）给付土地使用权和建筑物所有权价款400万元。答辩人认为，因原告（反诉被告）对该项目没有出让土地使用权，所以原告（反诉被告）要求给付土地使用权价款，与事实不符。按转让协议约定，答辩人已向工程承包方（东鑫建筑公司）支付工程款600万元，现应再付400万元，但原告（反诉被告）和东鑫建筑公司至今未出具600万元发票，或与答辩人签订三方协议，约定工程转让、剩余价款、发票税费等事项。在此，答辩人要求原告（反诉被告）和东鑫公司与答辩人10日内签订三方协议，依据协议支付剩余价款。3、关于原告（反诉被告）第三项诉请：判令被告（反诉原告）承担违约责任及赔偿损失总价款30%。答辩人认为，原告（反诉被告）第三项诉请没有事实和法律依据，主要理由：一、是原告（反诉被告）提出被告（反诉原告）应付转让价款600万元，逾期付款违约7个月，与事实不符。因为，《转让协议书》约定：合同签订15日内第一笔款600万元汇入包括管委会三方指定的监管账户，但合同签订后三方未选定监管账户，而是按合同约定，在原告（反诉被告）办完建筑物相关手续时，即2018年11月按原告（反诉被告）指定将600万元支付到东鑫建筑公司账户。上述事实证明，答辩人按合同履行了600万元的付款义务，不存在违约问题；二、是原告（反诉被告）提出合同约定2019年4月10日前给付第二笔款400万元的问题。双方2018年4月的转让协议第二条2B款约定“本合同签订后12个月内，甲方将400万元支付给乙方或乙方指定的建筑施工单位”，但2018年10月30日，答辩人与原告（反诉被告）、高新区管委会投资促进中心服务部签订《授权书》三方约定：答辩人、原告（反诉被告）与东鑫公司应“先期确认600万元能开出符合当下税法要求工程的增值税发票，再结余款”。但该协议签订后，原告（反诉被告）和东鑫公司未能向答辩人开出发票，无法确认是否能开出符合税法的发票。答辩人也向税务机关咨询，税务机关认为，答辩人与中环公司签订房产转让协议，应当由中环公司开具发票。为此，答辩人向开发区管委会报告，请求向税务机关协调发票税款事项。另，答辩人在本溪商业银行已经办理了贷款500万元，待税款发票事项明确时随时支付。上述事实证明，原告（反诉被告）提出400万元逾期付款违约，与事实不符。4、关于原告（反诉被告）第四项诉请，判令被告（反诉原告）支付1100万元购房款所产生的税费，立即配合原告（反诉被告）开具购房发票。答辩人认为，案涉工程转后，答辩人成为工程发包方，应当向施工方支付工程款，并取得工程发票，但原告（反诉被告）和建筑施工方应当与答辩人签订三方协议，依据协议支付价款并办理发票税费等事项。如果没有关于税费、发票等事项的合同约定，原告（反诉被告）诉请就没有事实和法律依据，不能得到法院支持。答辩人希望在诉讼过程中达成三方协议，以解决有关问题。在此，答辩人再次要求原告（反诉被告）及时、无条件开出符合税法的发票，原告（反诉被告）主张律师费5万元，没有法律依据。诉讼费用请法院依法裁判。被告（反诉原告）向本院提出诉讼请求：1、判令在判决生效后15日内（或400万元付款前），向原告（反诉被告）协助开出已付600万元的增值税专用发票；2、诉讼费用由被告（反诉原告）依法承担。事实和理由：2018年10月30日，反诉原告（反诉被告）与反诉被告（反诉原告）工程《转让协议书》之后签订《授权书》约定：反诉被告（反诉原告）授权反诉原告（反诉被告）作为代表负责将600万元资金汇入乙方指定账户，由本溪东鑫建筑有限公司开具符合法律要求的增值税专用发票，并约定“先期确认600万元能开出符合当下税法要求工程的增值税发票，再结余款”。但反诉原告（反诉被告）按照上述约定支付600万元后，反诉被告（反诉原告）至今未协助向反诉原告（反诉被告）开出600万元价款的工程增值税专用发票。反诉原告（反诉被告）认为，反诉被告（反诉原告）有义务积极协助开具发票，反诉被告（反诉原告）在要求支付400万元价款的同时，应向反诉原告（反诉被告）开出已付600万元的符合税法发票。反诉原告（反诉被告）收到发票后，五日内给付价款400万元。为此，提出反诉，请法院给予支持。原告（反诉被告）辩称：1、根据当事人陈述在转让协议后并没有签订授权书，原告（反诉被告）与被告（反诉原告）之间的主要法律关系的依据为转让协议书，协议书第四条八款约定，原告（反诉被告）其指定的建筑单位在收到本合同项下的1000万元合同款后，乙方应向甲方开具增值税专用发票，该合同第三条四款约定，被告（反诉原告）承担由建筑施工单位开具1000万元发票的相关规定，依据该两条约定，确定被告（反诉原告）应先向原告（反诉被告）支付项下1000万元转让款后及发票的税金，原告（反诉被告）后向被告（反诉原告）开具发票；2、开具发票的义务是转让协议的义务，本案中原告（反诉被告）已经按约定将土地使用权及土地上的建筑物配合被告（反诉原告）办理了土地转让及产权登记，现土地及房屋均登记在被告（反诉原告）名下，那么原告（反诉被告）已经履行了合同的全部义务，被告（反诉原告）未按合同履行付款义务，以未开具发票为由提出反诉，其诉讼目的为拖延付款时间，浪费诉讼资源。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月8日，本溪高新技术产业开发区管委会（甲方）与被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司签订《项目投资协议书》，协议约定：甲方解除与辽宁帝东医药生物工程有限公司原《项目投资协议书》，将香槐路69号原辽宁中环药业有限公司的地块转让给乙方使用。2018年4月10日，被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司（甲方）与原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司（乙方）签订《转让协议书》，协议内容为：鉴于，1、乙方合法拥有位于本溪市经济技术开发区的土地使用权及建筑物所有权；2、甲方欲购买上述土地使用权及建筑物所有权；3、本合同项下的资产暂未办理产权证书。现双方经过友好协商，根据相关法律规定签订如下协议，双方共同遵守。一、转让标的的坐落、面积、及产权情况，1、乙方将其合法拥有的位于本溪市经济技术开发区的土地使用权及建筑物所有权转让给甲方，土地面积约20000平方米、房屋建筑面积约11000平方米，该土地使用权性质为工业用地；2、现上述土地使用权及建筑物所有权均未办理相关权利证书，且地上建筑物尚未完工；二、转让价款及支付方式，1、本合同项下的土地使用权和建筑物所有权转让总价为人民币11000000元(大写：壹仟壹佰万元整)；2、本合同项下的款项通过以下方式支付：A、本合同签订后15个工作日内，甲方将首付款6000000元汇入双方及监管单位指定的账户，该笔资金由甲、乙双方共同选定的资金监管机构或本溪高新技术产业开发区进行监管。若乙方在本合同签订后6个月内办理完毕本协议项下建筑物相关手续，甲方将此款转给乙方或乙方指定的建筑施工单位；若因乙方原因(如建筑质量不合格，没有按国家相关法规及规定进行施工监控/检测等)导致房产证无法在约定时间内办理完毕，乙方应在约定办证期限到期后3日内，通知第三方资金托管单位将托管款退还给甲方。若因甲方后续工程在6个月内未完工，造成无法办理房产证所需的相关手续，甲方应无条件将预付款付给乙方。B、在本合同签订后12个月内，甲方将4000000元支付给乙方或乙方选定的建筑施工单位；C、余款1000000元，在甲方确认乙方所提供的施工证明材料以及发票真实有效之后24个月内支付给乙方；三、甲方的权利义务，1、甲方应按照合同约定的时间支付价款；2、甲方承诺在乙方向本溪高新技术产业开发区管委会退还土地后尽快办理土地使用权证书；3、本协议签订后，甲方需向乙方支付限额200000元办理审图、内页、监理手续、工程检测手续等相关费用，该款项由甲方承担，不在转让款之内，支付方式根据实际进度付款；4、甲方承担由建筑施工单位开具11000000元发票的相关税金；5、甲方继续履行本溪高新技术产业开发区管委会2009年6月10日与乙方签订的投资协议中相关约定，即：土地转让金额按30元/m'计算，土地价款甲方按30元/m'标准缴纳契税，差额部分发生的契税由高新区管委会承担，高新区管委会以专项资金扶持的方式支付甲方。财税专项扶持资金应在甲方全额缴付土地契税后7个工作日内全额拨付到位；四、乙方的权利及义务，1、乙方保证对本协议项下的工业用地享有使用权并对地上建筑物享有完整所有权，土地及建筑物均未设置他项权利、无债权债务纠纷，亦无其他法律纠纷，任何第三人对本合同项下的土地及建筑物均不享有任何权利；2、乙方与第三人之间的债权债务或其他法律纠纷均与甲方无关，由乙方独自承担，若甲方因此承担任何责任后，有权向乙方全额追偿；3、乙方负责办理本协议项下标的物转让前所需的各项手续及其他相关事宜；4、乙方负责补齐本合同项下建筑物及土地在施工过程中及完工后所需的全部手续，包括但不限于建筑内业、施工监理、工程检测、竣工验收报告等相关手续；5、乙方在本协议签订后3日内向开发区管委会退还本合同项下土地，保证甲方能尽快与开发区管委会签订土地使用权相关合同；6、乙方应协助甲方办理土地使用权证及不动产产权证书；7、乙方负责交清甲方使用前与合同项下建筑物相关的水费、电费、煤气费、电话费等相关费用；8、乙方及其指定的建筑单位在收到本合同项下的10000000元转让款后，乙方应向甲方开具建筑业增值税专用发票；五、合同的变更和解除，1、本协议生效后，甲、乙双方对本协议内容的变更或补充应采用书面形式订立，并作为本协议的附件与本协议具有同等法律效力；2、甲乙双方协商一致可解除本合同；3、如本溪高新技术产业开发区管委会未履行与甲方的签订的《项目投资协议书》及其《补充协议》，则甲方有权单方面解除本协议；4、如非因甲方原因，本合同项下房产及土地无法办理产权证，甲方有权单方面解除合同；5、本协议签订后，甲、乙双方协商确定具有合法资质的建筑物质量检测机构及具体检测项目，由其对地上建筑物及附属设施的质量情况进行检测。如达不到甲方要求的质量标准或乙方在本协议签订后15个工作日未向甲方及本溪市高新区管委会提交相关检测报告，则本协议自动解除，乙方须通知资金监管单位将首付款退还给甲方；六、不可抗力，如遇不可抗拒的自然因素，导致该协议无法正常履行，双方协商解决；七、违约责任，1、若第三人对本合同项下的土地和房产享有权利，或存在债权债务纠纷，或因乙方原因造成工程无法正常施工，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失，并赔偿甲方违约金3000000元；2、如因乙方原因(如建筑质量不合格，没有按国家相关法规及规定进行施工监控/检测等)导致房产证、土地证无法在约定时间内办理完毕，乙方应承担甲方由此产生的一切费用并赔偿甲方违约金3000000元；3、除上述违约责任外，任何一方违反本协议约定均需向守约方支付总价款的30%作为违约金，并赔偿守约方因此所遭受的全部损失及因主张权利而支付的全部费用；4、以上全部损失及费用包括但不限于直接损失、间接损失、因主张权利而支付的律师费、诉讼费等全部费用；八、争议解决，在本协议履行过程中发生争议，双方应协商解决，协商不成的任何一方均可向标的物所在地人民法院提起诉讼；九、其他，本协议须甲、乙双方签字和盖章后生效，协议文本一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。事后，原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司按协议内容办完建筑物相关手续。2018年10月30日双方签订《授权书》，内容为：兹有双方于2018年4月10日签订的合作协议《转让协议书》。为更好的履行该协议付款流程（600万元）。现由乙方代表人袁凤东授权甲方辽宁帝东医药生物工程有限公司王延林作为代表，负责将600万元款项汇入乙方指定账户：本溪市东鑫建筑安装工程有限公司、纳税人号码：912105021730835018B、开户行家账号：本溪农行建功支行、06410301040001451，由本溪市东鑫建筑有限公司开具符合法律要求的增值所专用发票。乙方与本溪市东鑫建筑有限公司欠款由甲方替乙方付款（注：欠款总额11000000元）。先期确认6000000元能开出符合当下税法要求的增值税发票，再结余额。2018年11月1日被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司将6000000元转账支付给本溪市东鑫建筑安装工程有限公司，但原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司没有按授权书约定的先期确认6000000元能否开出符合当下税法要求的增值所发票，导致双方结算余款出现争议。2018年12月28日原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司给被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司出具《告知函》，内容为：辽宁中环药业法人袁凤东2018年4月10日与辽宁递送签署厂房及办公楼转让协议。按照协议规定中环药业负责联系建筑施工单位为辽宁帝东办理建筑内页、施工报告、竣工报告和施工合同。由于2018年1月国、地税合并，建筑业地方税种从2018年12月31日后不再采取定税政策，因此有可能造成税费上涨，为此建筑施工单位通知我公司转告辽宁帝东，需要将辽宁帝东1号办公楼和4号厂房的建筑施工合同备案在2018年以前的工程，可继续享受2018年定税的优惠政策，我们已多次催促辽宁帝东尽快办理施工合同等相关手续，辽宁帝东至今未协助办理。现正式通知辽宁帝东法人王延林，逾期不办理将会多产生的税费，由此产生的后果贵公司承担。后被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司就出具增值税发票事宜多次沟通未果，原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司以被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司违约为由诉讼法院，被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司辩解不是不履行，而是双方在税务发票问题上未能协调一致。本院认为，被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司与原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司签订的《转让协议书》系双方真实意思表示，不违反国家法律和强制性规定，合法有效，具有法律效力，双方应认真履行职责。原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司收到6000000元转让款后，现诉请要求被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司给付余款4000000元，根据转让协议约定：本合同签订后12个月内，被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司将4000000元支付给原告，故该诉请本院予以支持。关于原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司诉请被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司承担违约责任及赔偿损失总价款30%，从2018年10月30日原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司与被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司签订的《授权书》看，授权被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司将6000000元汇入本溪市东鑫建筑安装工程有限公司和先期确认6000000元能开出符合当下税法要求工程的增值所发票，再结余款的约定和双方对开具发票一事尚未确认的事实，不能认定被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司逾期付款的违约责任，故该诉请本院不予支持。关于原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司诉请判令被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司支付11000000元购房款所产生的税费，立刻配合原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司开具购房款发票，因双方转让协议书约定购房款不是工程款，其要求第三方开具工程发票，不符合税法要求，不具有开具购房款发票和交付购房款税费的条件，故该诉请本院不予支持。关于被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司提出反诉请求，根据协议的要求，被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司向原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司支付购房款，同时有要求原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司开具购房款发票的权利，原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司应承担开具符合税法发票的义务，故该请求本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十六条、第一百零八条、《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条、第二十二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司于本判决生效后10日内支付原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司购房款4000000元；二、原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司在本判决生效后10日内向被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司开具已付10000000元的购房款发票，该转让交易税费由被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司负担；三、驳回原告（反诉被告）辽宁中环药业有限公司及被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司其它诉讼请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费38800元，由被告（反诉原告）辽宁帝东医药生物工程有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。（此页无正文）审 判 长  刘兆君人民陪审员  王春芝人民陪审员  任艳玲二〇二〇年六月十二日法官助理王一博书记员关雨婷附：本判决所适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第六十六条当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。《中华人民共和国发票管理办法》第二十一条不符合规定的发票，不得作为财务报销凭证，任何单位和个人有权拒收。第二十二条开具发票应当按照规定的时限、顺序、栏目，全部联次一次性如实开具，并加盖发票专用章。任何单位和个人不得有下列虚开发票行为：（一）为他人、为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（二）让他人为自己开具与实际经营业务情况不符的发票；（三）介绍他人开具与实际经营业务情况不符的发票。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。