北京市海淀区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0108民初3666号原告：朱瑞华（李某之母，兼李某之法定代理人），1972年5月8日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。原告：李某，男，2007年5月5日出生，汉族，学生，住北京市海淀区。二原告共同委托诉讼代理人：沈月，北京市易行律师事务所律师。二原告共同委托诉讼代理人：何瑛，北京市易行律师事务所实习律师。被告：李宝金，男，1972年5月9日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。被告：李万珍，女，1940年11月15日出生，汉族，无业，住北京市海淀区。二被告共同委托诉讼代理人：刘建超，北京申辉律师事务所律师。二被告共同委托诉讼代理人：李旭，李宝金之侄女，中国科学院科住物业职员，住北京市海淀区。原告朱瑞华、李某与被告李宝金、李万珍物权保护纠纷一案，本院立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱瑞华（李某之母，兼李某之法定代理人）及二原告共同委托诉讼代理人沈月、何瑛与被告李宝金及二被告共同委托诉讼代理人刘建超、李旭到庭参加诉讼。本案现已审理终结。朱瑞华、李某向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决二被告支付二原告北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋（涉及建筑面积74.77平米）自2018年7月20日起至实际返还之日止的房屋占有使用费，暂计算自2018年7月20日至2020年5月19日共计143000元（6500元每月×22个月）；北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×2号房屋（涉及建筑面积64.20平米），自2018年7月20日起至实际返还之日止的房屋占有使用费，暂计算自2018年7月20日至2020年5月19日共计121000元（5500元每月×22个月）。2、请求法院依法判决诉讼费由二被告承担。事实与理由：原告朱瑞华、李某之前与被告的分家析产纠纷，要求分割四套安置房，北京市第一中级人民法院于2017年5月19日作出(2017)京01民终3086号民事判决书，维持原判确认：北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋（设计建筑面积74.77平方米）、×2号房屋（设计建筑面积64.20平方米）由朱瑞华、李某共同居住使用。随后朱瑞华、李某起诉要求李宝金腾退该两套房屋，并支付占房使用费14万元，李宝金辩称该两套房由其交给其母李万珍代为出租，北京市海淀区人民法院于2018年7月31日作出(2017)京0108民初40422号民事判决书，确认李万珍应支付朱瑞华、李某自2017年5月19日（分割房屋二审维持原判的日期）至2018年7月19日共14个月的房屋使用费105000元，且该房屋使用费与李万珍为此两套房屋所花费的装修折价款、物业费、初装费、垃圾清运费及管理费数额相互抵扣，并判令李宝金、李万珍于判决生效后15日内将北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋、×2号房屋返还给朱瑞华、李某。该判决已于2018年8月16日生效，但迄今二被告仍未将房屋返还给原告，导致朱瑞华母子三人（李某、李鑫）一直在外租房，生活不堪重负。被告拒不返还该两套房，严重侵害了原告的合法权益，故诉至贵院，望判如所请。李宝金、李万珍辩称，因为朱瑞华在离婚前已经掌控了拆迁补偿款170多万在其名下，通过诉讼本法院判决朱瑞华分别支付李宝金334630.34元，支付李万珍86257.14元，以及支付李秀芹等各10782.14元，判决生效后原告拒不执行法院判决。被告及其他家庭成员均申请法院强制执行，最后李宝金只执行到了43359元，以前判决曾确认过朱瑞华将120万元现金存在家中，执行法院查不到其有其他可供执行的财产，正因为朱瑞华隐匿转移财产的行为导致无法执行。最后法院将朱瑞华列入失信被执行人员名单限制高消费，裁定终本执行。就本案二被告仍有37万多元的款项的未得到执行。因此被告占有房屋属于自助行为，法院若支持原告的请求将会导致被告的合法权益不能实现。综上请求法院驳回原告的全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：朱瑞华与李宝金原系夫妻，双方于2006年1月19日登记结婚，双方均系再婚，婚后生一子李某。李宝金之父为李国海，之母为李万珍。北京市海淀区西北旺镇大牛坊村×3号院（以下简称×3号院）系李宝金的祖业产，该院分东、西两院，朱瑞华与李宝金结婚时该院内已有若干房屋系李宝金父母李国海、李万珍所建。李宝金与朱瑞华结婚后在×3号院东院居住。朱瑞华与李宝金婚后在×3号院东院内外有翻建及新建房屋行为。因大牛坊村实施宅基地腾退搬迁改造工作，2011年10月李宝金（被腾退人，乙方）与永创兴业（北京）置业有限公司（腾退实施人，甲方）签订《腾退补偿协议》及《定向安置房置换协议》，约定：乙方腾退的有效宅基地地址大牛坊村×3号，有效宅基地面积346.29平方米；安置人口三人，分别为李宝金、李某、朱瑞华；乙方置换、购买大牛坊村定向安置房4套，分别为×1号房屋（设计建筑面积74.77平方米）、×2号房屋（设计建筑面积64.20平方米）、×4号房屋（设计建筑面积82.75平方米）、×5号房屋（设计建筑面积54.86平方米）；甲方共计应付乙方腾退补偿、补助、奖励款共计2022019.6元。李宝金领取了上述腾退款。4套安置房现已交付李宝金，均未办理产权登记。2015年，朱瑞华起诉李宝金离婚，本院经审理于2015年12月10日出具判决书，判决准予双方离婚，双方婚生子李某由朱瑞华抚养。2016年，朱瑞华、李某起诉李宝金，要求分割4套安置房，该案审理中，李宝金主张李万珍正在对4套安置房进行装修，本院经审理作出（2016）京0108民初28192号民事判决书，判决：“一、北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋、×2号房屋由朱瑞华、李某共同居住使用；二、北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×4号房屋、×5号房屋由李宝金居住使用。”李宝金对该判决不服提起上诉，北京市第一中级人民法院经审理作出（2017）京01民终3086号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。2017年，朱瑞华、李某将李宝金、李万珍诉至本院，请求法院依法判令被告腾退位于北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋、×2号房屋，并将该房屋及房屋钥匙返还给原告；请求判令被告向原告支付占房使用费共计人民币14万元。本院经审理于2018年7月31日作出（2017）经0108民初40422号民事判决书，该案审理中，就诉讼请求中14万元使用费如何计算，朱瑞华、李某称自2017年5月19日二审判决作出之日开始计算至2018年7月19日共14个月，×1号房屋按照每月5500元计算共计7.7万元，×2号房屋按照每月按照每月4500元计算共计6.3万元，总计14万元。该案审理中经查，×1号房屋、×2号房屋均由李万珍委托中介结构对外出租，×1号房屋每月租金为4000元，×2号房屋每月租金为3500元，李万珍收取租金。该案经审理，本院认为，法院生效判决已确认北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋、×2号房屋由朱瑞华、李某共同居住使用，现李宝金领取上述房屋后交由李万珍出租，拒不返还朱瑞华、李某，对朱瑞华、李某构成侵权，故朱瑞华、李某要求李宝金、李万珍将该两套房屋腾空并返还的诉讼请求，具备事实及法律依据，本院予以支持。本院按照李万珍实际收取的两套房屋的租金标准计算李万珍应支付的2017年5月19日至2018年7月19日共14个月的房屋使用费，经计算为105000元。经计算，朱瑞华、李某主张的房屋使用费与应支付的装修折价款、物业费、初装费、垃圾清运费及管理费数额相等，相互抵扣，故原、被告双方在本案中互不负担金钱给付义务。判决如下：一、李宝金、李万珍于本判决生效后十五日内将北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋及×2号房屋返还给朱瑞华、李某；二、驳回朱瑞华、李某的其他诉讼请求。双方对该判决均未上诉，该判决已生效。之后，朱瑞华、李某对该生效判决申请强制执行，李宝金、李万珍至今未将上述两套房屋返还给朱瑞华、李某。本案审理中，经询问，李宝金、李万珍称上述两套房屋现未对外出租，其二人也未自住，现空置，确实没有返回给朱瑞华、李某。本案审理中，朱瑞华、李某主张根据上述两套房屋现租赁价格，×1号房屋（设计建筑面积74.77平方米）每月租赁费为6500元，×2号房屋（设计建筑面积64.20平方米）每月租赁费为5500元，但未提交充分有效证据予以证明，李宝金、李万珍对此不予认可。本院认为，侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿。本案中，生效判决书已判令涉案两套房屋归朱瑞华、李某共同居住使用，并判令李宝金、李万珍将涉案两套房屋返还给朱瑞华、李某，但李宝金、李万珍至今未予返还，故李宝金、李万珍的行为对涉案两套房屋的权利人朱瑞华、李某造成损害，朱瑞华、李某有权请求损害赔偿，要求侵权人支付涉案两套房屋的占有使用费。对于涉案两套房屋的占有使用费标准，朱瑞华、李某主张分别为月租金6500元及5500元，但未提交充分有效证据予以证明，李宝金、李万珍对此不予认可，本院无法采信，考虑到涉案房屋现未对外出租，本院参照之前已生效判决中认定的房屋使用费标准予以确定，经计算北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋（涉及建筑面积74.77平米）自2018年7月20日至2020年5月19日占有使用费共计99000元（每月4500元×22个月），北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×2号房屋（涉及建筑面积64.20平米）自2018年7月20日至2020年5月19日占有使用费共计66000元（每月3000元×22个月）。对于上述两套房屋2020年5月20日之后的占有使用费损失，二原告可待损失实际发生后另行主张，本院在本案中不予处理。综上，朱瑞华、李某的诉讼请求中合理部分，具备事实及法律依据，本院依法予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十七条规定，判决如下：一、李宝金、李万珍于本判决生效后七日内向朱瑞华、李某支付北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×1号房屋自2018年7月20日至2020年5月19日占有使用费99000元及北京市海淀区西北旺镇大牛坊村定向安置房×2号房屋自2018年7月20日至2020年5月19日占有使用费共计66000元，以上共计165000元；二、驳回朱瑞华、李某的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍给付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2630元（朱瑞华已预交），由朱瑞华、李某负担830元；由李宝金、李万珍负担1800元，于本判决生效后七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费的，按自动撤回上诉处理。审判员  周志辉二〇二〇年六月十日书记员  陈雅楠