福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初3162号 原告：吴美娟，女，1983年6月15日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 被告：泉州千亿资产管理有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区津淮街千亿山庄商业街5号楼305室，统一社会信用代码91350503680854762J。 法定代表人：吴薇薇，该公司负责人。 被告：泉州千亿地产有限公司，住所地福建省泉州市丰泽区田安路千亿大厦十一层，统一社会信用代码91350500611566003J。 法定代表人：曾永生，该公司负责人。 原告吴美娟与被告泉州千亿资产管理有限公司（以下简称千亿资产公司）、泉州千亿地产有限公司（以下简称千亿地产公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告吴美娟到庭参加诉讼,被告千亿资产公司、千亿地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭,本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 吴美娟向本院提出诉讼请求：1．千亿资产公司支付吴美娟2014年下半年至2019年期间的利益分配款649647.50元，并以各期应付款为基数，从应付款之日起，按日万分之五计算的标准计付至欠款付清之日止的违约金（暂计至起诉之日为25万元）；2．千亿地产公司对上述债务承担连带保证责任。事实和理由：2011年10月26日，吴美娟向千亿地产公司购买址于泉州市津淮街千亿商业城（1期）一1层3-023号商铺，面积26.89平方米。同日，吴美娟与千亿资产公司、千亿地产公司签订了一份《商铺委托经营管理合同》，约定吴美娟将该商铺委托千亿资产公司经营管理，期限为13年，自2011年10月26日起至2024年10月25日止。期间每年千亿资产公司支付吴美娟利益分配款120845元；每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日，该利益分配款应于上述支付日期后七个工作日内支付，每逾期一日，千亿资产公司应按未分配款的万分之五支付违约金，千亿地产公司对该委托经营管理合同提供连带担保。合同签订后，商铺第一年利益分配款共120845元抵购铺款，此后千亿资产公司利益分配款支付到2014年6月。2014年下半年至2019年期间，千亿资产公司并未按约定支付利益分配款共649647.50元，现吴美娟向千亿资产公司、千亿地产公司催索付款未果。 千亿资产公司、千亿地产公司均未作答辩。 吴美娟围绕诉讼请求依法提交证据，包括《商品房买卖合同》、《商铺委托经营管理合同》、收款收据、《千亿商业城商铺未支付利益分配款确认书》、泉州市房屋登记簿查询单、【2014】泉仲字1322号泉州市仲裁委员会裁决书等。千亿资产公司、千亿地产公司未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，应视为其自愿放弃答辩、举证、质证等相关诉讼权利。本院经审查对吴美娟提供上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认并在卷佐证。 根据吴美娟的庭审陈述和本院经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2011年10月26日，吴美娟与千亿地产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定：吴美娟向千亿地产公司购买位于泉州市丰泽区商铺，合同总价为1000598元。合同签订后，吴美娟全额支付购房款1000598元。同日，吴美娟与千亿资产公司、千亿地产公司共同签订一份《商铺委托经营管理合同》，约定：吴美娟将其购买的案涉商铺委托给千亿资产公司进行经营管理，期限13年，前十年每年利益分配款为120845元；第一年的利益分配款三方均同意在吴美娟支付购铺款时直接抵扣购铺款，余下九年的利益分配款支付日期从次年起每年分两次支付，即每年6月15日与12月15日；最后三年，由千亿资产公司支付给吴美娟的每年委托经营收益款为购房合同款的10%；千亿资产公司应于付款日期后七个工作日内直接将应付的利益分配款汇入吴美娟指定的银行账户内，若无正当理由逾期支付利益分配款，每逾期一日均按当期应付利益分配款的万分之五向吴美娟支付滞纳金；由千亿地产公司对千亿资产公司应付上述利益分配款承担担保责任。《商铺委托经营管理合同》签订后，吴美娟自认千亿资产公司已支付利益分配款至2014年6月15日。2017年，千亿资产公司、千亿地产公司共同向吴美娟出具一份《千亿商业城商铺未支付利益分配款确认书》，确认：2014年12月15日尚欠未支付利益分配款45422.50元，自2015年6月15日起至2019年12月15日止尚未支付各期利益分配款均为60422.50元，共计649647.50元。 另查明，吴美娟于2014年7月7日向泉州仲裁委员会申请仲裁，泉州仲裁委员会于2014年10月30日作出【2014】泉仲字1322号裁决书，裁决如下：一、吴美娟与千亿地产公司于2011年10月26日签订的《商品房买卖合同》合法有效；二、千亿地产公司应自收到本裁决书之日起45日内为吴美娟办理位于泉州市丰泽区房屋的《商品房买卖合同》备案登记手续，并自收到本裁决书之日起90日内协助吴美娟办理上述房屋的权属登记手续；三、千亿地产公司应以吴美娟实际支付购房款1000598元为基数，按每日0.03%计算，自2012年10月26日起至实际协助办理完成房屋权属证书之日止向吴美娟支付违约金，其中本裁决生效前的违约金应在收到本裁决之日起10日内支付，之后的违约金在履行完协助办证义务的同时支付。 本院认为，吴美娟与千亿资产公司、千亿地产公司三方签订的《商铺委托经营管理合同》就利益分配款（租金）的支付、违约条款及担保责任等事项的条款约定明确、真实，本院予以确认为有效合同；依法成立的合同双方均应全面履行，吴美娟依约履行交付商铺供千亿资产公司使用，承租方千亿资产公司应承担支付利益分配款义务，但千亿资产公司至今未能履行支付义务，千亿地产公司亦未履行担保人的责任，故千亿资产公司、千亿地产公司违约事实存在。吴美娟主张千亿资产公司支付拖欠的2014年12月15日至2019年12月15日的利益分配款共计649647.50元及依各期应付款期限（七个工作日后）届满之次日起至款项付清之日止按每日万分之五支付的违约金，符合合同约定，予以支持。鉴于三方签订的《商铺委托经营管理合同》仅约定千亿地产公司对千亿资产公司履行本合同的经营收益分配款承担担保责任，故千亿地产公司应对利益分配款649647.50元承担连带偿还责任。对逾期支付的违约金未约定担保责任，故吴美娟主张千亿地产公司对该部分承担连带偿还之责，无事实和法律依据，不予支持。千亿资产公司、千亿地产经本院合法传唤无正当理由未到庭，本院依法进行缺席审理和判决。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、泉州千亿资产管理有限公司应于本判决生效之日起十日内支付吴美娟利益分配款649647.50元及逾期付款违约金（其中，2014年12月15日尚欠未支付利益分配款的逾期付款违约金以45422.50元为基数按日万分之五的标准，自2014年12月15日后第八个工作日起算至还清款项之日止；2015年至2019年尚未支付利益分配款的逾期付款违约金以60422.50元为基数按日万分之五的标准，自2015年至2019年每年6月15日、12月15日后第八个工作日分别起算至还清款项之日止）； 二、泉州千亿地产有限公司对本判决第一项确定的泉州千亿资产管理有限公司应支付吴美娟利益分配款649647.50元承担连带清偿责任，其在承担保证责任后，有权向泉州千亿资产管理有限公司追偿； 三、驳回吴美娟的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费12796.40元，减半收取计6398.20元，由泉州千亿资产管理有限公司、泉州千亿地产有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  魏鋆妮 二〇二〇年六月十八日 书记员  郑若湄 附注所引用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。