四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2019）川1304民初2332号 原告：果城建工集团有限公司，住所地四川省南充市顺庆区长征路119号。 法定代表人：蒲斌，董事长。 委托诉讼代理人：罗国康（特别授权），南充市法源法律服务所法律工作者。 委托诉讼代理人：何喜，四川张纲律师事务所律师。 被告：南充市佳信房地产开发有限责任公司，住所地四川省南充市嘉陵区陈寿路水岸花都3幢。 法定代表人：蒲林，总经理。 诉讼代表人：北京大成（成都）律师事务所，系该公司破产管理人。 负责人：兰英。 委托诉讼代理人：冯斌，四川惠博律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵叶兰，四川惠博律师事务所律师（实习）。 被告：高鑫，男，1995年3月15日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。 委托诉讼代理人：贺德成，南充市法源法律服务所法律工作者。 原告果城建工集团有限公司（以下简称“果城建工公司”）诉被告南充市佳信房地产开发有限责任公司（以下简称“佳信房产公司”）、高鑫执行异议之诉一案，本院于2019年7月26日立案受理后，由蒲泽川担任审判长，与审判员李晓丽、人民陪审员蒋良君组成合议庭，依法适用普通程序，于2019年9月20日、11月18日公开开庭进行了审理，因佳信房产公司纳入四川玉树科技（集团）有限公司一并破产，未确定管理人，故本院于2019年12月3日裁定本案中止审理。管理人北京大成（成都）律师事务所按管佳信房产公司财务后，本院于2020年6月8日裁定本案恢复审理。因审判长蒲泽川调出本院，人民陪审员蒋良君因故不能继续本案审理，本院变更合议庭成员为**担任审判长，与审判员李晓丽、人民陪审员王燕红组成合议庭，于2020年6月16日公开开庭审理了本案。原告果城建工公司的委托诉讼代理人罗国康、何喜，被告佳信房产公司的法定代表人蒲林、委托诉讼代理人冯斌、赵叶兰，被告高鑫的委托诉讼代理人贺德成到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告果城建工公司向本院提出诉讼请求：1．撤销四川省南充市嘉陵区人民法院作出的（2019）川1304执异47号执行裁定，继续执行佳信公寓××号房屋；2．本案诉讼费由被告承担。事实与理由：一、贵院（2019）川1304执异47号执行裁定书作出程序违法。原告认为，被告高鑫提出的执行异议未经法院组织听证程序，直接剥夺了原告的权利。原告在收到异议书后，未看到高鑫提供的任何证据，就直接收到裁定书，对裁定书所认定的内容，原告当然有知情权，贵院无正当理由不组织听证，直接剥夺了原告的知情权，理应纠正。二、裁定书证据采信不当。被告高鑫提供的2018年6月14日由南充市房地产档案馆出具的查询结果单效力能否及于现在？被告高鑫的配偶是否有房屋？根据我国婚姻法规定，夫妻双方的共同财产不论单独登记在哪一方，都属于共同财产。基于此，如果高鑫配偶有住房，就表示高鑫不是没有住房。原告主张的是建设工程价款优先权，只要被告没有足额支付购房款就无权对抗原告的优先权。综上，贵院（2019）川1304执异47号执行裁定书，作出程序违法，证据采信不当，严重损害了原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，特依法提起诉讼，望判如所请。 被告佳信房产公司辩称，2015年，我公司资金出现危机，原告果城建工公司给我们把房子修好，当时提出条件就是果城建工公司享有优先受偿权。高鑫的父亲叫高某，当时他做钢材生意手里有点余钱，就把钱放在我这里赚利息，我记不清他是放了两年还是三年，当时我在经济围困之中，就把此钱转成了购房款，所以他并不是付的购房款，是以借款抵的购房款。因佳信公司已经进入破产程序，所有债权债务应当纳入破产清算。 被告高鑫辩称：1.原告果城建工公司的法定代表人蒲斌与被告佳信房产公司的法定代表人蒲林是兄弟关系，原告在诉状中陈述的事实和理由是不能成立的；2.根据我国法律规定，法官在审查执行异议是否成立的时候可以书面审查证据，裁定书作出程序并无不当；3.认购书事实上是一个要约，一个承诺，这并不是单方面的行为，认购书并不是请求优先受偿权的时候才来签的，我们已经签了几年了，在人民法院查封之前就合理占用不动产。我们已经支付了大部分的款项，可以对抗优先权。未办证并未是买售人的原因。 各方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。结合各方证据及庭审笔录，本院认定事实如下： 2015年3月2日，被告佳信房产公司与被告高鑫签订《佳信公寓缇商品房认购书》，约定被告高鑫自愿一次性付款购买被告佳信房产公司开发的位于南充市嘉陵区陈寿路270号佳信公寓房屋一套，房屋建筑面积为91.24平方米，单价为4200元／平方米，总价款为383208元，高鑫自愿在签署本协议时缴纳定金30万元。同日，被告佳信房产公司向高鑫出具了盖有佳信房产公司佳信.阳光香缇项目部财务专用章的收据一份，收据载明其收到高鑫（高某）佳信公寓××号购房款30万元。上述购房款，高鑫未提供转账依据。在庭审中，高鑫代理人认可是以房抵债，借款是30万元，借款后佳信房产公司未还款，所以用借款抵的房子。 2017年3月14日，被告高鑫向本院提起诉讼要求确认其与佳信房产公司签订的《佳信公寓缇商品房认购书》有效，同时要求确认该协议书中约定的房屋为高鑫所有。本院于2017年4月26日作出（2017）川1304民初770号民事判决书，判决高鑫与佳信房产公司签订的《佳信公寓缇商品房认购书》有效，因诉争房屋被查封，本院不予审查该房屋是否归原告所有，原告可另行主张权利，驳回了高鑫的其他诉讼请求。 2019年1月30日，果城建工公司向本院提起诉讼，要求判决佳信房产公司立即支付其工程欠款10,909,659.00元及利息、违约金，并依法判令建设工程价款优先支付权等，本院于2019年4月24日作出（2019）川1304民初529号民事判决书，判决认定如下事实：2014年4月12日，佳信房产公司与果城建工公司（原四川省南充市天瑞建筑工程有限公司）签订《南充市佳信房地产开发有限责任公司“佳信公寓”工程建设项目工程施工合同》，2014年5月30日，双方又签订了《佳信公寓施工承包补充协议》，约定由果城建工公司负责佳信房产公司开发的“佳信公寓”工程建设项目的修建。上述工程开工后，佳信房产公司因资金困难，无法及时支付工程进度款，造成工程停工，部分业主相继向相关部门信访，为了向业主交付房屋，2017年4月1日，佳信房产公司与果城建工公司签订《复工协议书》，协议约定由果城建工公司全部垫资修建该工程至竣工验收等内容。2018年12月13日，该工程质量验收合格。判决如下：一、佳信房产公司支付果城建工公司工程款、借款及垫资共计10,909,659.00元，并从2017年5月1日起，分别以欠付工程款7,126,003.00元为基数，按照月利率2%的标准支付利息至此款付清之日止;以垫资款1,183,656.00元为基数，按照中国人民银行公布的同期同类人民币贷款基准利率计算利息至此款付清之日止；二、果城建工公司对佳信房产公司开发的“佳信公寓”的房屋及建筑的拍卖、变卖或折价的款项，在佳信房产公司欠付的工程款及垫资款共计8,309,659.00元范围内享有优先受偿权；三、驳回果城建工公司的其他诉讼请求。判决作出后，双方均未上诉，现该判决已生效。 在审理果城建工公司起诉佳信房产公司建设工程施工合同纠纷一案过程中，果城建工公司于2019年3月5日向本院申请财产保全，要求查封佳信房产公司开发的位于南充市嘉陵区陈寿路“佳信公寓”的住房44套，本院于2019年3月6日作出（2019）川1304民初529号民事裁定书，查封了佳信房产公司开发的“佳信公寓”住房44套，查封期限为三年，高鑫所订购的佳信公寓×幢×单元××号房屋也在查封之列。在上述裁定书作出后，高鑫不服，向本院提出执行异议，要求解除对其所购买房屋的查封并停止执行。经审查，本院于2019年5月21日作出（2019）川1304执异47号执行裁定书，裁定“中止对佳信房产公司开发的位于南充市嘉陵区陈寿路“佳信公寓”××号房屋的查封”。果城建工公司对该裁定书不服，于2019年7月26日向本院提起执行异议之诉。 另查明，2019年3月5日，南充市房地产管理局嘉陵办事处向本院出具说明，内容为“南充市佳信房地产开发有限公司开发的位于嘉陵区陈寿路的‘佳信公寓’楼盘，系南充市佳信房地产开发有限公司名下。目前未办房源核验登记，房屋未转移”。 同时查明，2019年11月20日，南充市中级人民法院作出（2018）川13破1号之七民事裁定书，裁定将佳信房产公司并入四川玉树科技（集团）有限公司破产清算。管理人为北京大成（成都）律师事务所。 本院认为，一、本院作出的（2019）川1304执异47号执行裁定书作出程序是否违法。根据我国法律规定，法院在审查执行异议是否成立的时候可以书面审查证据，听证不是必经程序，（2019）川1304执异47号执行裁定书作出程序未违反法律规定。二、被告高鑫对案涉房屋享有的权利能否对抗建设工程价款优先权的执行。依照《中华人民共和国物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”的规定，案涉房屋未依法登记，不发生物权变动的效力，案涉房屋仍属佳信房产公司财产。根据审理查明的事实，本案实为以房抵债，虽佳信房产公司向高鑫出具了收款收据，但高鑫并未交付购房款，是以借款或借款利息抵的购房款。以房抵债作为履行原来金钱之债的方法，其债权人享有的本质上仍然是金钱之债，不应优先于另一个金钱之债，因此，高鑫对案涉房屋不享有物权，本质上享有的仍是债权，不能对抗建设工程价款优先权的执行。三、原告诉请撤销裁定，继续执行佳信公寓1幢1单元1404号房屋是否应当支持。2019年11月20日，南充市中级人民法院裁定将佳信房产公司并入四川玉树科技（集团）有限公司破产清算，佳信房产公司已进入破产程序，高鑫、果城建工公司与佳信房产公司的债权债务均应纳入破产清算。根据《中华人民共和国企业破产法》第十九条“人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。”之规定，本案案涉房屋现仍在佳信房产公司名下，属佳信房产公司财产。佳信房产公司进入破产程序后，对案涉房屋的保全措施应当解除，执行程序应当中止。果城建工公司请求撤销裁定，继续执行该房屋与法律规定相抵触。因此，对该请求本院不予支持。 综上，为了结纠纷，维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国合同法》第二百八十六条，《中华人民共和国企业破产法》第十九条之规定，判决如下： 驳回原告果城建工集团有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费7048元，由原告果城建工集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  王 勇 审 判 员  李晓丽 人民陪审员  王燕红 二〇二〇年六月二十二日 法官 助理  吴小容 书 记 员  谭 谈 附本案所引用的法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 《中华人民共和国合同法》 第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。 《中华人民共和国企业破产法》 第十九条人民法院受理破产申请后，有关债务人财产的保全措施应当解除，执行程序应当中止。