新疆维吾尔自治区和静县人民法院民 事 判 决 书（2020）新2827民初95号 原告：张巧珍，女，1963年4月11日出生，回族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：邹燕燕（原告张巧珍的女），住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。被告：岳林科，男，1961年3月18日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州。委托诉讼代理人：任育民，新疆梨城律师事务所律师。原告张巧珍与被告岳林科合同纠纷一案，原告张巧珍于2019年7月11日起诉至库尔勒市人民法院，库尔勒市人民法院以（2019）新2801民初3382号民事裁定书裁定本案移送本院处理。本院于2020年1月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2020年1月23日因不可抗力中止诉讼，2020年3月9日中止恢复。原告张巧珍及委托诉讼代理人邹燕燕、被告委托诉讼代理人任育民到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张巧珍向本院提出诉讼请求：请求依法判令解除原、被告之间的“以房抵账”合同，判令被告偿还欠款259,840元，利息109,132.8元（259,840元×6%×7年）合计368,972.8元。事实和理由：2011年至2012年间，被告陆续在原告处购买石灰，共计欠款362,296元，被告将其所有的位于××县的房屋以259,840元抵给原告，余款102,456元由被告出具欠条（已另案处理），但上述抵押的房产被告未过户到原告名下，被告未如期履行义务，经多次催促被告拖延，故诉至法院。该房产已被开发商收回转卖他人，购买人现已装修入住，同时该房产被开发商抵押给小贷公司权属不明。被告岳林科辩称，1．（2019）新2801民初1214号判决书已对该案进行过合法的判决，该两案当事人相同，诉讼标的相同，诉求统一，是重复诉讼；此案经库尔勒市人民法院审理，当时原告的诉讼请求是要求解除以物抵债合同返还房款及利息，第一次起诉原告要求被告支付欠款及利息43万多元，本次起诉，要求被告支付36万多元，两次起诉加库尔勒市人民法院的判决，数值相当，充分说明是重复起诉；2．双方当事人为房屋买卖关系，2014年5月1日形成，解除权已超过一年的除斥期间，被告岳林科与房产开发商巴州中海房地产开发有限公司（以下简称中海房产）于2012年12月5日签订的商品房买卖合同，中海房产向被告开具了房款收据，是按房屋价值259,840元。被告与原告2014年5月11日达成以物抵债协议，也就是商品房二次转让协议，该协议是双方真实意思表示，合法有效，且经库尔勒市人民法院认可，以物抵债协议有效。3．原告所述事实与实际不符。2014年之前买卖在前不可能发生抵押情况。关于原告要求支付利息是无稽之谈，本案是房屋买卖合同，如果解除房屋买卖合同，只能是返还现金不存在利息，中海房产违约将卖给岳林科的房产销售给他人，发生在原、被告房屋买卖合同之后，责任不在被告。目前两份房屋买卖合同都有效，没有经过法定程序撤销，要求原告继续履行合同。综上请求法庭驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：1．被告岳林科与中海房地于2012年12月5日签订的《商品房买卖合同》，将位于××县的房屋出售给岳林科，中海房产按房屋价值259,840元向被告开具了房款收据。2．被告岳林科从原告张巧珍处购买石灰，欠石灰款，2014年5月11日，经双方结算协商，被告用折抵部分货款（259,840元），余款被告向原告出具《欠条》：“今欠张巧珍石灰款102,456元。已减掉房款条子款”。随后被告将《商品房买卖合同》及房款收据交给原告，并表示随时协助原告办理过户手续。2018年1月27日原告找中海房产要求就本案房屋办理变更房屋买卖合同手续，中海房产以该房屋涉及魏友刚债务，不给办手续，原告告知了被告。被告表示再问一下，直至2018年12月仍表示继续找人给原告办理。以上事实双方无争议，有《欠条》、《商品房买卖合同》、原被告对话录音、双方当庭陈述相互印证，本院予以确认。另查明，1．2019年3月14日原告向库尔勒市人民法院起诉，诉讼请求为：判令被告支付欠款本金322,296元、欠款利息116,026.56元。原告以被告未办理该房产的变更合同过户等原因，要求被告仍以现金方式偿还。库尔勒市人民法院以分期付款买卖合同关系审理，作出（2019）新2801民初1214号判决书，确认原、被告在结算时形成“以房抵债”的合同关系合法有效，在此情况下原告要求被告承担折抵部分的货款，有悖事实和法律规定，驳回了原告“以房抵债”部分货款仍以现金方式偿还的诉讼请求。判决后双方均未上诉。2．本案房屋于2013年8月29日备案在马英名下，2015年5月8日被巴州中级人民法院查封，2018年3月24日中海房产将房屋出售给买受人哈斯木江·买买提，该买受人已将房屋装修并入住。中海房产在本院调查时再次明确表示不会履行和被告岳林科之间的《商品房买卖合同》。以上有库尔勒市人民法院（2019）新2801民初1214号判决书以及本院到和静县住房和城乡建设局调查回执、本院对中海房产调查笔录等证据予以证实，双方当事人对证据真实性无异议，本院予以确认。本院认为，库尔勒市人民法院以（2019）新2801民初1214号判决书，确认原、被告在结算时形成“以房抵债”的合同关系合法有效，本院予以确认。被告有义务保证第三人不得就要转移的房屋向原告主张任何权利的义务。关于原告要求解除以上合同，因现本案房屋备案在马英名下，处于法院查封状态，且已另有买受人装修并入住，开发商中海房产也明确表示不会履行和被告岳林科之间的《商品房买卖合同》，双方转移房屋所有权的目的无法达到，在原告取得房屋所有权之前不应承担房屋权利瑕疵的风险，故对原告的该项诉讼请求予以支持。原告并非按照合同法的规定行使解除权，而是起诉至法院要求解除合同，对被告辩称双方为房屋买卖关系，原告解除权已消灭的意见，不予采信。双方“以物抵债”合同解除，被告应偿还原告欠款259,840元。关于利息，原告主张按银行贷款平均年利率6%计算，本院予以采信，时间从双方结算之日起算，259,840元从2014年5月11日月计算至2020年1月20日是90,077.87元。被告辩称解除合同中海房产的违约造成，不应起诉被告的意见，本院认为，当事人一方因第三人的原因造成违约的，依法应当向对方承担违约责任，故对被告的反驳意见不予采信。关于被告辩称原告本次起诉构成重复起诉，本院认为虽然原告本次起诉（以下简称本诉）与库尔勒市人民法院（2019）新2801民初1214号起诉（以下简称前诉）的当事人相同，诉讼标的包含在前诉内，但发生了“以物抵债”部分无法履行新的事实；本诉诉讼请求解除双方“以房抵债”合同关系，在前诉中未作为诉讼请求，且是在肯定前诉确定的双方“以房抵债”的合同关系合法有效的基础上提出，本诉未否定前诉裁判结果，综上，原告的本次起诉不构成重复诉讼。综上所述，原告要求解除原、被告之间的“以房抵账”合同，被告偿还欠款259,840元，利息90,077.87元的诉讼请求，事实清楚，于法有据，本院予以支持。超出部分的损失没有事实和法律依据本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百五十条、第一百二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十七条、第二百四十八条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告张巧珍与被告岳林科之间“以房抵债”的合同。二、被告岳林科向原告张巧珍支付欠款259,840元，利息90,077.87元，合计349,917.87元，于本判决生效之日起三日内一次性付清。三、驳回原告张巧珍其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,834.59元，减半收取计3,417.30元，由原告张巧珍负担176.48元，被告岳林科负担3,240.82元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区巴音郭楞蒙古自治州中级人民法院。审  判  员   王玉雍二 〇 二 〇 年 六 月 一 日书  记  员   刘豪静