文书内容重庆市九龙坡区人民法院民 事 判 决 书(2019)渝0107民初2351号原告：重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司，住所地重庆市两江新区金渝大道16号，统一社会信用代码9150000020288617XW。法定代表人：蒋荣超，该公司董事长。委托诉讼代理人：黄家镇，重庆坤源衡泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈俊屹，重庆坤源衡泰律师事务所律师。被告：付进，男，汉族，住安徽省安庆市潜山县王河镇。原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司（以下简称“渝高公司”）与被告付进租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告渝高公司的委托诉讼代理人陈俊屹、被告付进到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告渝高公司诉称：2015年12月7日，原被告签订《房屋租赁合同》，约定将位于重庆市九龙坡区朝阳路3号紫薇北苑附29号房屋出租给被告使用，合同签订后，原告按约履行交付被告使用，但被告在使用后，欠付原告租金，原告多次催收，被告一直拒绝给付。为维护自身权益，特此起诉请求：1.判令解除原、被告于2015年12月7日签订的，《房屋租赁合同》且被告立即腾退所占房屋并将房屋交还原告；2.判令被告向原告支付拖欠的租金329927.24元；3.判令被告向原告支付逾期违约金(日利率0.5‰，以18075.96元为基数，自2015年12月7日计算至2015年12月17日；以18075.96元为基数，自2016年3月16日计算至2016年7月6日；以24000元为基数，自2016年6月16日计算至2016年9月22日；以12151.92元为基数，自2016年6月16日计算至2016年12月29日；以26530.6元为基数，自2016年9月16日计算至2016年12月29日；以9621.32元为基数，自2016年9月16日计算至被告支付完租金为止；以38682.54元为基数，自2016年12月16日计算至被告支付完租金为止；以38682.54元为基数，自2016年12月16日计算至被告支付完租金为止；以38682.54元为基数，自2017年3月16日计算至被告支付完租金为止；以38682.54元为基数，自2017年6月16日计算至被告支付完租金为止；以38682.54元为基数，自2017年9月16日计算至被告支付完租金为止；以41393.94元为基数，自2017年12月16日计算至被告支付完租金为止；以41393.94元为基数，自2018年3月16日计算至被告支付完租金为止；以41393.94元为基数，自2018年6月16日计算至被告支付完租金为止；以41393.94元为基数，自2018年9月16日计算至被告支付完租金为止；)；4.判令被告向原告支付违约金27595.96元；5.判令被告赔偿原告损失27595.96元；6.判令被告向原告支付律师费17200元及其他原告为实现债权而产生的合理费用；7.本案诉讼费由被告承担。被告付进辩称：被告接手房屋后，该房屋长期漏水，且原告不进行整改，影响被告经营，故不同意解除合同，不同意给付租金及违约金，诉讼费由原告承担。经本院审理查明，2015年12月7日，原告渝高公司与被告付进签订了《房屋租赁合同》，原告将位于重庆市九龙坡区朝阳路3号紫薇北苑附29号房屋出租给被告经营茶楼，租赁期限采用3+2模式，2015年12月22日至2018年12月21日为前三年，后2年期租赁条件由双方另行商定。合同中对租金及支付方式、支付时间进行了约定。同时，合同还约定：1、被告如逾期1个月未缴纳租金或租赁期限内缴纳租金逾期天数累计超过60天，即视为被告擅自终止租赁合同，原告有权解除租赁合同、收回该房屋另行出租，并要求被告另支付两个月租金以赔偿原告损失。2、若被告违约，原告行使解除权的，被告已缴纳的租金和房屋保证金不予退还，被告另应支付2个月租金作为违约金；3、本合同自原告解除合同通知书送达被告之日起解除。3、被告逾期交付房租，每逾期一日，按季租金的0.5‰向原告支付逾期违约金。4、原告因实现债权而实际发生的费用包括但不限于因原告向被告主张租金、违约金、房屋占用费等所产生的律师费、公告费等费用由被告承担。其后，原告按约向被告交付了案涉房屋。庭审中，原告明确被告欠付租金的时间为2016年9月22日至2018年12月21日，共计欠付租金329927.24元，被告付进对此予以认可。原告还举示银行回单，证明被告付进存在逾期支付租金的情况。另查明，原告因本案已实际支付律师费17200元。此外，被告当庭举示物业证明、照片，证明案涉房屋存在漏水情况，影响了茶楼经营。原告表示案涉房屋确有部分损坏，有些房屋不能使用，影响经营。以上事实，有《房屋租赁合同》、银行回单、《委托代理合同》、发票、证明、照片以及当事人的陈述等证据材料在卷为证，足以认定。本院认为，依法成立的合同受法律保护。原告与被告签订的《房屋租赁合同》，系当事人真实意思表示，合同真实、有效，原被告应当按约履行合同。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同”。本案中，合同约定被告如逾期1个月未缴纳租金或租赁期限内缴纳租金逾期天数累计超过60天，原告有权解除租赁合同。现被告尚有2016年至2018年租金未予缴纳，故对于原告要求解除合同、收回房屋的诉讼请求，本院予以支持。关于租金的问题，原告按约交付了案涉房屋，但被告付进在使用房屋后，未按约支付租金，其应承担相应违约责任。但现有证据可以证实案涉房屋确实存在漏水事实，导致部分房间无法使用，进而客观上影响了被告付进的茶楼经营，鉴于合同中已明确约定原告对房屋主体结构负有维修义务，故本院在租金支付上决定酌情予以降低，结合本案实际以及双方在合同履行中的情况，本院决定给付租金260000元。关于逾期违约金、违约金、损失赔偿的问题，因合同中约定被告违约，已经缴纳的房屋保证金不予退还，且原告诉请的逾期违约金、违约金以及损失赔偿均具有填补损失的性质，考虑到原告在审理中亦未就损失的多少提供证据证明，故本院决定违约金以尚欠租金为基数，按年利率18%计算。关于律师费的问题，原被告在合同中进行了明确约定，同时，原告亦举示了相关证据，律师费实际产生为17200元，根据本案实际，本院决定被告给付律师费以14000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司与被告付进于2015年12月7日签订的《房屋租赁合同》于本判决生效之日起解除；二、被告付进于本判决生效之日起三十日内将位于重庆市九龙坡区朝阳路3号紫薇北苑附29号房屋交还给原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司；三、被告付进于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司支付租金260000元；四、被告付进于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司支付违约金（以260000元为基数，自2018年12月22日起按照年利率18%计算至租金付清之日止）；五、被告付进于本判决生效之日起十日内向原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司支付律师费14000元；六、驳回原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费为4184元，由原告重庆渝高科技产业(集团)股份有限公司负担1000元，由被告付进负担3184元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。本判决生效后，当事人必须履行。一方当事人拒绝履行的，对方当事人可以在本判决规定履行期间的最后一日起两年内向人民法院申请执行。(此页无正文)审 判 员  罗 洪二〇二〇年六月六日法官助理  高 雅书 记 员  张琬玲