福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初2037号 原告：游振春，男，1965年3月27日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 原告：李珍笑，女，1968年3月13日出生，汉族，经商，住龙岩市新罗区。 二原告共同委托诉讼代理人：林建兵、李美英，福建联合信实（龙岩）律师事务所执业律师。 被告：游国强，男，1972年7月9日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 被告：游华强，男，1979年12月28日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 原告游振春、李珍笑与被告游华强、游国强房屋买卖合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序于2020年4月28日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人林建兵、李美英，被告游华强、游国强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 游振春、李珍笑向本院提出诉讼请求：1、判决被告游华强、游国强立即将位于福建省龙岩市新罗区和杂物间过户到原告游振春、李珍笑名下。2、判决被告游华强、游国强支付原告游振春、李珍笑因被告游华强、游国强父母游约翰、饶玲贞逾期办理福建省龙岩市新罗区和杂物间的房屋所有权证产生的违约金93840元。 事实和理由：原告游振春与李珍笑系夫妻关系。游约翰与饶玲贞系夫妻关系，被告游华强、游国强系游约翰与饶玲贞夫妇的儿子。2009年6月8日，原告游振春、李珍笑（乙方）与游约翰、饶玲贞（甲方）签订了一份《房屋买卖合同》，合同约定两原告以312800元的价格购买游约翰、饶玲贞所有的位于福建省龙岩市新罗区平方米）和杂物间（面积约7平方米）；该合同第四条约定：（1）甲方在取得产权证一周内必须无条件协助乙方办理有关房屋手续。甲方无正当理由不协助乙方，给乙方造成损失的，应予以赔偿相应损失。该合同第七条约定，若甲方违约，需返还乙方所交房款和装修等发生的一切费用，另加支付当时房子市价的30%违约金。 原告李珍笑通过中国银行分别于2009年6月9日、2009年7月17日向游约翰在银行账户存入130000元、130000元，共计付款260000元，再加上中介游金山在2009年6月6日收取的购房定金20000元，合计280000元，二原告依照合同约定已履行了付款义务。游约翰及被告游国强分别于2009年6月8日、2009年7月17日出具收取购房款15万元、13万元的收条。2009年7月17日，游约翰、饶玲贞将涉案房屋交付给两原告使用，两原告接收涉案房屋后进行装修并入住至今。两被告对于涉案房屋合同的签订及交付、入住情况均是明知的。 2××9年，两原告发现涉案房屋的不动产权证书竟然被办理在二被告名下，而游约翰、饶玲贞已经去世。两原告认为，游约翰、饶玲贞去世前瞒着两原告擅自将不动产权证书办理到两被告名下，两被告明知父母的涉案房屋已经出售给两原告却仍然去办理产权证书，其行为已经构成严重违约并损害两原告合法权益。根据《中华人民共和国继承法》第三十三第一款：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务、缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限”的规定，游约翰、饶玲贞的合同违约行为所产生的债务依法由其法定继承人两被告承担清偿义务。因此，两被告应当将涉案房屋过户到两原告名下，并承担游约翰、饶玲贞的违约责任。为此，两原告数次找到两被告要求过户，两被告以房子被父母卖亏了为由，要求两原告另行支付数十万购房款，两原告无奈诉至法院。 游华强、游国强辩称，一、原合同签订人游约翰、饶玲贞分别于2010年和2017年因病去世。2××9年底房管局办证时告知，因原房屋所属人去世，不管房屋有没有买卖，要过户到谁名下都要先去做遗产公证，先做到产权人直系亲属名下后再行过户。产权证做到子女名下是为了便于日后过户，是办证必经的程序。房产证是2××9年12月30日才做好，不是瞒着两原告将产权证书办理到两被告名下，二被告没有违约。二、合同上留有游华强的联系电话，原告也有游华强的微信，从来没有与游华强联系协商过户事宜，而是找游华强要求过户，游华强提出要求原告补充做遗产公证代付的公证费，每平方60元＊85平方＝5100元和办证及过户时适当的误工补贴，二原告恐吓、威胁游华强，如果不配合过户，他要把游华强抓去坐牢。原告欺人太甚，又近年关，紧接着又发生疫情所以推迟过户。综上所述，二被告愿意过户，没有违约，请求法院判决：1、要求原告赔礼道歉；2、要求原告支付购房尾款32800元和办理公证费5100元及车票、误工费等10000元；3、案件受理费由原告承担；4、如果原告不执行以上1、2、3条款，认为被告违约，按所签订买卖合同，乙方立即归还房屋。 游振春、李珍笑围绕各自的诉辩主张分别向本院提交证据，经质证，双方对对方提交的证据真实性无异议的，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：原告游振春与李珍笑系夫妻关系。游约翰与饶玲贞系夫妻关系，被告游华强、游国强系游约翰与饶玲贞夫妻的儿子。2009年6月8日，原告游振春、李珍笑（乙方，买方）与游约翰、饶玲贞（甲方，卖方）签订了一份《房屋买卖合同》，该合同主要约定，甲方将位于福建省龙岩市新罗区平方米和杂物间面积约7平方米（实际面积以房产证为准）以每平方米3400元整卖给乙方，总价款312800元；在合同签订之日，乙方付给甲方150000元，在交房之日，乙方付给甲方130000元。余款32800元在甲方将房屋产权过户登记手续办理至乙方名下时，乙方予以付清；甲方在取得产权证一周内必须无条件协助乙方办理有关房屋手续，办理产权变更登记和审批的费用由乙方承担；甲方无正当理由不协助乙方，给乙方造成损失的，应予以赔偿相应损失；办理房产证的费用由房产证产权人承担，房产过户费用由乙方承担；甲方取得房产证后，因政策等原因，未能将房产过户给乙方前，甲方所有证书由乙方保管：乙方用证书办理抵押产生的一切纠纷与甲方无关，全部由乙方负责；甲、乙双方任何一方违反本合同的约定，违约方应向守约方赔偿经济损失，（1）如乙方违约，甲方可从乙方所交房款中扣以当时房子市价的30%做违约金。（2）如甲方违约，需返还乙方所交房款和装修等发生的一切费用，另加支付当时房子市价的30%的违约金等内容。合同签订后，原告李珍笑通过中国银行分别于2009年6月9日、2009年7月17日支付游约翰现金130000元、130000元，合计260000元，再加上中介游金山在2009年6月6日收取的购房定金20000元，合计280000元。游约翰和被告游国强分别于2009年6月8日、7月17日出具收取购房款150000元和130000元的收条给二原告。2009年7月17日，游约翰、饶玲贞将涉案房屋交付给二原告使用，二原告接收涉案房屋后进行装修并入住使用，该套房屋的物业费、水电费由二原告向佳烨物业管理有限公司缴交至今。2010年12月14日，游约翰因病去世。2017年10月13日，饶玲贞因病去世。2××9年11月7日，福建省龙岩市龙津公证处出具一份《公证书》，该公证书载明：被继承人游约翰、饶玲贞位于龙岩市新罗区个（不动产权证书尚未办理）的遗产，由继承人游华强继承。游华强继承的游约翰、饶玲贞位于龙岩市新罗区个的遗产，于2××9年12月25日由龙岩市不动产登记中心登记的证号为闽（2××9）龙岩市不动产权第0092999号，该证载明：建筑面积为84.57平方米。2××9年12月27日，陈少敏通知所有业主带上身份证于2××9年12月30日下午领取不动产权证。2020年3月17日，二原告以二被告不协助二原告办理上述涉案套房和杂物间过户为由诉至本院，请求判如所诉。 本院认为，游振春、李珍笑与游约翰、饶玲贞签订的《房屋买卖合同》系合同双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、法规的禁止性规定，合法有效。该合同对合同双方当事人均有法律拘束力，双方均应按合同的约定履行各自应承担的义务。该合同双方已实际履行，游振春、李珍笑已按约支付游约翰、饶玲贞购房款280000元；游约翰、饶玲贞已将上述出售的套房和杂物间交付给游振春、李珍笑掌管使用。2010年和2017年，游约翰和饶玲贞先后去世。2××9年12月30日，游华强继承游约翰、饶玲贞的上述涉案遗产，取得了龙岩市不动产登记中心颁发的闽（2××9）龙岩市不动产权第0092999号所有权证。游华强继承游约翰、饶玲贞遗产，理应承受游约翰、饶玲贞与游振春、李珍笑双方订产的《房屋买卖合同》中游约翰、饶玲贞所应履行的相关合同义务及债务（清偿的债务以实际继承的遗产价值为限），因此，游华强取得涉案房产的闽（2××9）龙岩市不动产权第0092999号所有权证后，理应协助游振春、李珍笑办理该涉案房产的过户变更登记手续（办理涉案房产变更登记和过户费用由游振春、李珍笑承担）。被告游国强不继承游约翰、饶玲贞的遗产，不承担游约翰、饶玲贞与游振春、李珍笑双方订产的《房屋买卖合同》中游约翰、饶玲贞所应履行的合同相关义务及债务。游约翰、饶玲贞生前并未取得涉案房产的不动产所有权证，不存在违约，游振春、李珍笑诉请游华强、游国强支付因游约翰、饶玲贞逾期办理福建省龙岩市新罗区和杂物间的房屋所有权证的违约金93840元，没有事实和法律依据，游华强也不是上述房屋买卖合同相对人，因此，本院不予支持。游华强协助游振春、李珍笑办理涉案房产变更登记和过户手续至游振春、李珍笑名下后，游振春、李珍笑应支付游华强购房尾款32800元。游华强、游国强抗辩主张办理公证所支出的公证费5100元及车票、误工费，属于办理房产证须支出的费用，应由游振春、李珍笑承担。按游约翰、饶玲贞与游振春、李珍笑订立的《房屋买卖合同》“办理房产证的费用由房产证产权人承担”的约定，该费用理应由房产证产权人承担，即由游华强承担。游华强、游国强的上述主张，属于抗辩主张，上述抗辩主张游华强、游国强并未向本院提出反诉请求，上述抗辩主张不符合上述合同约定，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条，《中华人民共和国继承法》第三十三条规定，判决如下： 一、被告游华强应于本判决生效之日起三十日内协助原告游振春、李珍笑将位于龙岩市新罗区（体育公园安置房）7幢503房屋一套和7＃-10＃杂物间一个过户至游振春、李珍笑名下（办理该涉案房产变更登记和过户的所有费用由游振春、李珍笑承担）。 二、原告游振春、李珍笑应于本判决生效之日起三十日内支付被告游华强购房尾款32800元。 三、驳回原告游振春、李珍笑的其他诉讼请求。 如果未按指定的期间履行上述给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费13538元，减半收取为6769元，由原告游振春、李珍笑负担650元，被告游华强负担6119元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈 上 熠 二〇二〇年六月五日 书记员 郭萍（代） 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金铁，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国继承法》第三十三条继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。 继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。履行款存入以下账户开户单位：龙岩市新罗区人民法院。开户行：兴业银行龙岩新兴支行，账号：17×××01。 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。