河北省武安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0481民初844号 原告：武安工业园区创业服务中心，住所地：河北省邯郸市武安市新能源工业展厅西。 法定代表人：吴泽恒，该单位经理。 委托诉讼代理人：游利清，河北正驰律师事务所律师。 被告：河北九林自动化设备科技有限公司，住所地：河北省邯郸市武安市工业园区创业服务中心11号楼。 法定代表人：郝亚宁，该公司经理。 委托诉讼代理人：李慧娟，河北驰舟律师事务所律师。 原告武安工业园区创业服务中心诉被告河北九林自动化设备科技有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进了审理。原告武安工业园区创业服务中心委托诉讼代理人游利清，被告河北九林自动化设备科技有限公司法定代表人郝亚宁及委托诉讼代理人李慧娟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 武安工业园区创业服务中心向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判决被告立即给付原告租金111650元（截至2020年3月20日）并承担违约责任；2、请求法院依法判令被告腾清所占原告办公楼882平方米；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年5月25日，原告（甲方）与被告（乙方）签订了“11号厂房西办公楼租赁合同”，合同约定：“自2018年6月1日至2019年5月31日，共计1年，甲方为乙方提供11号厂房西办公楼882平方米，供乙方生产使用，按照每年每平方米100元收费，租赁费总计88200元，乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，每天应按逾期支付的3%支付违约金”。合同签订后，乙方按约交清合同约定的当年租赁费。但是合同到期后，被告却未返还租赁物，也未签订租赁合同，实际占用9个月20天（截至2020年3月20日），共计产生租赁费71050元未支付。2018年10月30日，原告与被告又签订了厂房租赁合同，约定：“甲方为乙方提供创业服务中心一期11号厂房1806平方米，供乙方生产使用，从2018年10月1日至2019年9月30日，共计1年，租金标准为每年每平方米100元，租赁费总计180600元，乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，每天应按逾期支付的3%支付违约金，”合同签订后，被告交付厂房租金14万元，下欠租金40600元未付。合同到期后，被告将厂房腾清，交还给原告。以上两项合计111650元，被告理应支付，但是被告却至今未支付。原告工作人员多次与被告沟通，被告总是推诿不理，被告的行为给原告造成了巨大经济损失，故向法院提起诉讼，请求法院依法判决，支持原告诉讼请求。 河北九林自动化设备科技有限公司辩称，一、武安工业园区创业服务中心11号厂房西办公楼的租金已全部结清，原告请求给付11号厂房西办公楼租赁期满后产生的租赁费71050元与事实不符，被告只欠原告11号厂房租金4.06万元未给付。第一，原告在起诉状的事实中已明确陈述双方签订的“11号厂房西办公楼租赁合同”约定租期自2018年6月1日至2019年5月31日共一年，合同签订后，被告已按约缴清了合同约定当年的租赁费。因此，被告已按照租赁合同约定缴清了租赁期间的全部费用。第二，武安工业园区创业服务中心11号厂房西办公楼租赁合同期满后并非被告原因未返还租赁物，而是原告单方在租赁物门外加锁直接导致被告无法腾清租赁物至今。“11号厂房西办公楼租赁合同”中第十一条明确约定合同期满后，被告有意续租的应当提前30日通知原告，第十二条约定确定不再续租的企业，应当根据原告通知，按要求搬出所租办公用房。但是合同期满，在被告并未提前向原告表达续租意向，原告也未接到被告以任何方式续租通知的情况下，原告明知被告不再续租，但却并未按租赁合同的约定向被告发出要求限期搬出所租办公用房的通知，以致于被告在合同期满后搬离租赁物时，突然发现所租赁物办公用房的大门外被加了外锁，无法进入。被告经和原告的保安人员询问，才得知是原告方安排人员把外门加锁的，这直接导致的后果就是被告无法及时将其所有的物品设备搬离腾清租赁办公房。因此，2019年6月1日至2020年3月20日期间被告并未实际占用11号厂房西办公楼进行办公使用，只是原告将被告在租赁房内的物品强行锁门留置至今。原告明知锁门被告无法搬离的后果，可见，原告自行锁门阻止被告搬离租赁物和被告未能及时腾清租赁物之间存在直接的因果关系，原告对该结果的发生存在重大过错。第三，原告在11号厂房西办公楼租赁期间租金已结清的情况下，单方留置被告在11号厂房西办公楼内物品占有租赁物办公用房长达9个月20天的时间才起诉至人民法院，明显在扩大损失。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十九条规定，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大;没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。”本案中在租赁期满后，即使被告没有及时搬离租赁办公用房时，原告也应该按照合同约定向被告发出要求限期搬出所租办公用房的通知，并采取适当措施积极收回房屋，减少损失。然而，原告并未采取任何减损措施直至锁门拖延长达9个多月才起诉，故不得就扩大的租赁期满后的损失要求赔偿,况且双方未签订续租合同，不能以之前合同约定的租金及违约金的标准来计算租赁合同期满后未腾清租赁办公楼期间的损失。因此，原告请求被告给付11号厂房西办公楼租赁期满后9个月20天产生的租赁费71050元没有法律依据，被告只欠原告11号厂房租金4.06万元未给付。 本院经审理认定事实如下：2018年5月25日，武安工业园区创业服务中心作为甲方同河北九林自动化设备科技有限公司作为乙方签订创业服务中心11号厂房西办公楼租赁合同，该合同主要约定：一、租赁期限：从2018年6月1日至2019年5月31日，共计1年，甲方为乙方提供11号厂房西办公楼882平方米，供乙方生产使用，按照每年每平方米100元收费，租赁费总计为88200元整。二、乙方应在签订本合同之日起三日内向甲方缴清合同约定的租赁费。……九、1、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，每天应按逾期租金的3%支付违约金；2、合同签订后，乙方逾期拖欠房租不得超过一个月，否则将视为自动放弃办公用房的租赁权，甲方有权收回办公用房，并且乙方须在规定期限内搬离，如逾期不搬离的甲方将采取停电、停水等强制措施。十、办公用房如因不可抗力的原因导致毁损和乙方损失的，双方互不承担责任。十一、合同期满后，甲方有权将出租的办公用房无偿收回，乙方有意继续承租的，应提前30日通知甲方，同等条件下优先乙方租赁，但须重新签订合同，续交租金……。武安工业园区创业服务中心、河北九林自动化设备科技有限公司在租赁合同上签字并加盖公章。合同到期后，河北九林自动化设备科技有限公司未按照合同约定返还租赁物，也未续签租赁合同，截止到2020年3月20日，产生租赁费71050元。 2018年10月30日，武安工业园区创业服务中心作为甲方又同河北九林自动化设备科技有限公司作为乙方签订厂房租赁合同，该合同主要约定：一、租赁期限：从2018年10月1日至2019年9月30日，共计1年，甲方为乙方提供创业服务中心一期11号厂房1806平方米，供乙方生产使用，按照每年每平方米100元收费，租赁费总计为180600元整。二、乙方在签订本合同之日起三日内向原告缴清合同约定的租赁费……。九、违约责任：1、乙方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，每天应按逾期租金的3%支付违约金；2、合同签订后，乙方逾期拖欠房租不得超过一个月，否则将视为自动放弃房屋及厂房的租赁权，甲方有权收回房屋及厂房，并且乙方须在规定期限内搬离，如逾期不搬离的甲方将采取停电、停水等强制措施。十、厂房如因不可抗力的原因导致毁损和乙方损失的，双方互不承担责任。十一、合同期满后，甲方有权将出租的厂房无偿收回，乙方有意继续承租的，应提前30日通知甲方，同等条件下优先乙方租赁，但须重新签订合同，续交租金……。武安工业园区创业服务中心、河北九林自动化设备科技有限公司在租赁合同上签字并加盖公章。合同签订后，河北九林自动化设备科技有限公司交付厂房租金140000元，下欠租金40600元未付。原告为维护自身合法权益起诉至法院。 本院认为，合法的租赁关系受到法律保护。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条规定，本案中，武安工业园区创业服务中心与河北九林自动化设备科技有限公司签订租赁合同，该合同系双方当事人真实意思表示，依法成立并生效，双方当事人应当按照协议约定履行。河北九林自动化设备科技有限公司对下欠厂房租金40600元认可，故应当向原告支付。对11号厂房西办公楼到期后超期占用产生的租赁费不予认可，认为超期占用的原因系原告锁门所致，但根据河北九林自动化设备科技有限公司提供的照片、音频资料等证据不足以证明其超期系原告所致，本院依法不予采信，河北九林自动化设备科技有限公司应当向原告支付截止到2020年3月20日产生的租赁费71050元。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第二百一十二条、第二百一十三条、第二百三十五条之规定之规定，判决如下： 一、被告河北九林自动化设备科技有限公司于本判决生效后十日内支付原告武安工业园区创业服务中心租赁费111650元； 二、被告河北九林自动化设备科技有限公司于本判决生效后三十日内腾清所占原告武安工业园区创业服务中心办公楼882平方米。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2533元，减半收取1266.5元，由被告河北九林自动化设备科技有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员 张 盼 二〇二〇年六月二十五日 书记员 韩小雪