广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初26064号原告（反诉被告）：中山富路丽花卉有限公司，住所地广东省中山市********************，统一社会信用代码914***********585T。法定代表人：内田手彦，执行董事。委托诉讼代理人：张健，广东奥大律师事务所律师。委托诉讼代理人：黎小莹，广东奥大律师事务所律师。被告（反诉原告）：中山市三分地生态农业文化发展有限公司，住所地广东省中山市**********，统一社会信用代码91442000MA4UM2Q10K。法定代表人：林彩菊，董事长。委托诉讼代理人：徐江波，公司员工。原告中山富路丽花卉有限公司（以下简称富路丽花卉公司）与被告中山市三分地生态农业文化发展有限公司（以下简称三分地农业公司）土地承包经营权纠纷一案，本院于2019年10月8日立案后，被告三分地农业公司提出反诉，本院经审查予以合并审理，并依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）富路丽花卉公司委托诉讼代理人黎小莹，被告三分地农业公司委托诉讼代理人徐江波到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告富路丽花卉公司向本院提出诉讼请求：1.被告支付承包款420000元；2.被告支付逾期付款利息，从2018年5月25日起至全部承包款支付完毕之日止，按中国人民银行公布的同期贷款利率计算（截止至起诉之日利息约26600元）。事实与理由：2016年5月11日，原告与被告签订经营权承包及资产转让合同，约定原告将位于广东省中山市*************的农场以现有状态交付给被告使用，使用期限为2016年6月1日至2025年4月30日，被告需分别于2016年5月25日、2017年5月25日、2018年5月25日各支付97.5万元（承包款合计292.5万元）给原告。被告支付全部承包款后，原告将公司股权、资产全部转移给被告，农场土地租金由被告直接支付给桂南村委会。合同签订后，原告依约将农场交付给被告使用，农场内的相关资料及设施也陆续转移给被告，但被告在第三次支付承包款时，以农场土地涨租为由，仅支付了55.5万元承包款，经原告多次催收，被告拒不支付剩余42万元承包款。故原告特诉至法院，请求判如所请。被告三分地农业公司辩称，1.被告对原告的主张享有不安抗辩权，原告尚未消除不能完全履行合同义务的不安因素，保证其具有合同履行能力，被告有权拒不履行支付承包款42万元的合同义务。⑴桂南村委提出涨租要求，原告未消除此因素对被告使用土地承包经营权的干扰。原告与桂南村委签订租赁合同书、原告与被告签订经营权承包及资产转让合同约定，桂南村委涨租应当属于原告与桂南村委的合同关系，原告将土地承包权转让给被告并约定了土地租金由被告直接缴纳给桂南村委，现桂南村委提出涨租，已影响了被告使用土地和缴纳租金，原告应当向被告保障被告仅依据经营权承包及资产转让合同约定向桂南村委缴纳每年6万元租金，不存在涨租的影响；⑵原告应当交付给被告的资产中，车牌号为粤T*****轻型普通货车至今仍登记在原告名下，未办理车辆权属过户登记，被告向原告多次提及，原告均置之不理；⑶农场用水、电及固定电话的业主均是原告及其法定代表人，导致被告无法向供水、供电、电信部门开具相应发票，被告向原告多次提出办理过户手续，原告一直拒不办理。2.被告对原告享有先履行抗辩权。根据经营权承包及资产转让合同第三条约定，承包款总金额292.5万元，被告分三次付清，每次支付97.5万元。被告已累计支付250.5万元给原告，但原告仅向被告开具了金额为97.5万元的发票，被告已支付的第二次全部及第三次部分款项，原告至今未开具发票给被告。原告负有依法缴税并向被告开具发票的义务，在被告第三次支付款项前，原告应当将被告第二次已付清款项及第三次已付部分款项相应金额的发票开具给被告，即原告存在先履行合同义务而未履行的情形，已构成先行违约，被告有权拒不支付剩余承包款42万元。3.原被告签订的经营权承包及资产转让合同第二条约定，农场使用期限至2025年4月30日止，原告已处于停业状态，并明确将注销公司主体资格。显然，原告存在不能继续履行合同义务的极大可能性。综上，原告先行开具发票给被告的行为能力已不具备，原告对被告提出的不安因素也未提供充分有效保证，在农场使用期间，原告暂不能证明其具备继续履行合同的行为能力。故此，对于剩余承包款42万元的支付问题，被告存在正当抗辩事由，不存在逾期违约。被告三分地农业公司向本院提出反诉请求：反诉被告赔偿反诉原告电费、水费不能开具发票的税务损失18817元（计算方式：反诉原告用水、用电费用75269元×25%企业所得税率=18817元）。事实与理由：2016年5月11日，反诉原告与反诉被告签订经营权承包及资产转让合同约定，反诉被告应当将资产全部转移给反诉原告。反诉被告交付给反诉原告的资产中，水表、电表均以反诉被告法定代表人身份设立开户，因反诉被告未将户名转移至反诉原告名下，导致反诉原告在使用水电后，无法取得发票，进而导致反诉原告经营的水电费用支出不能列入费用成本在企业所得税前列支，给反诉原告造成了税务经济损失。故反诉原告特提起反诉。反诉被告富路丽花卉公司辩称，根据原、被告签订的经营权承包及资产转让合同第四条约定，需待反诉原告支付完毕全部承包款后，反诉被告才有义务将名下资产转移给反诉原告。现反诉原告尚未支付全部承包款，故反诉被告有理由未完成水电过户。且在整个过程当中，反诉被告有和反诉原告沟通水电过户安排，并提供过部分资料，但反诉原告一直未办理。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定事实如下：1.2005年3月28日，中山市五桂山镇桂南管理区经济合作社（以下简称桂南经合社）与富路丽花卉公司签订租地合同书，约定：桂南经合社将位于马溪茜坑的整片土地租赁给富路丽花卉公司，土地总面积158亩，租赁期从2005年5月1日始至2025年4月31日止，在租赁期内富路丽花卉公司需按时缴交租金，每年租金为每年每亩400元。合同还约定了其他事项。2.2016年5月11日，富路丽花卉公司（甲方）与三分地农业公司（乙方）签订经营权承包及资产转让合同，约定：甲方将其持有的位于广东省中山市****************以现有状态交付给乙方使用；乙方的农场使用期限从2016年6月1日起至2025年4月30日为止；承包款总金额为292.5万元。乙方向甲方分三次付清总承包款，每次支付总承包款的三分之一97.5万元（第一次支付期限为2016年5月25日，第二次支付期限为2017年5月25日，第三次支付期限为2018年5月25日）；土地租金每年6万元由乙方直接缴纳给村委会；乙方在承包期里可使用农场内的任何物品和设施进行农业生产及符合该土地用途的活动。承包款292.5万元全部付清后，甲方迅速地把富路丽花卉公司股权、法人、资产等全部转移给乙方，转移后乙方则获得富路丽花卉公司的完全自主经营权。股权及资产转移时如有富路丽花卉公司的未付税金等情况，均由甲方负责处理，甲方不得给乙方遗留任何未解决的税务及法律等问题；甲方确保乙方对农场用地的平稳使用，如有变动，甲方负责和村委会进行协商。合同还约定了其他内容。该合同签订后，三分地农业公司支付了第一期、第二期全部及第三期部分承包款合计250.5万元，富路丽花卉公司称向三分地农业公司开具并交付了第一期及第二期承包款发票，因三分地农业公司一直未付清第三期剩余承包款42万元，富路丽花卉公司遂诉至本院，主张本案民事实体权利。3.原、被告一致确认，转让合同签订后，涉案农场一直由三分地农业公司使用，农场内的水、电及车牌号为粤T*****轻型普通货车仍登记在富路丽花卉公司或其法定代表人名下。三分地农业公司陈述，桂南经合社多次向其提出涨租要求，且有部分村民在案涉农场闹事，影响其继续使用农场的稳定性，但未能提供书面证据佐证。本院认为，本案系土地承包经营权纠纷。富路丽花卉公司与三分地农业公司签订的经营权承包及资产转让合同是双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效，具有法律约束力，双方均应恪守履行。本案本诉部分争议焦点为三分地农业公司的抗辩是否构成不安抗辩权的正当行使。对此，本院分析如下：1.三分地农业公司未提供桂南经合社向其发出过涨租通知等足以影响其在案涉农场稳定经营的书面证据，也未举证富路丽花卉公司存在停业、歇业等经营困难的事实，即三分地农业公司未举证富路丽花卉公司缺乏履行合同债务的能力。2.根据经营权承包及资产转让合同关于“承包款292.50万元全部付清后，富路丽花卉公司迅速将其股权、法人、资产等全部转移给三分地农业公司”的约定，三分地农业公司负有付清总承包款的先履行义务。现三分地农业公司尚有42万元承包款未支付完毕，富路丽花卉公司未将部分资产过户至三分地农业公司名下不违反合同约定，相反，富路丽花卉公司至今仍未将部分资产转移给三分地农业公司，是对三分地农业公司不付清承包款所行使的先履行抗辩权。3.原、被告签订的转让合同未明确约定开具发票的条件及时间，三分地农业公司认为富路丽花卉公司未向其开具并交付相应金额的第三期已付承包款发票的行为违反了先履行合同义务的抗辩，缺乏合同依据。综上，三分地农业公司以行使不安抗辩权为由拒绝支付剩余承包款，理据不足，本院不予支持，三分地农业公司应向富路丽花卉公司支付剩余承包款42万元及逾期付款利息（利息自逾期之日即2018年5月26日起计至款项付清之日止，其中2018年5月26日至2019年8月19日期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算，2019年8月20日起至清偿之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。至于三分地农业公司的反诉请求。本院已于上述认定，富路丽花卉公司将全部资产转移给三分地农业公司系在三分地农业公司付清全部承包款后，在三分地农业公司未向富路丽花卉公司支付完毕全部承包款之前，富路丽花卉公司未将部分资产转移给三分地农业公司不违反合同约定。三分地农业公司至今未将第三期剩余承包款42万元支付给富路丽花卉公司，应对己方违约行为自担损失，故其反诉请求理据不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下：一、被告中山市三分地生态农业文化发展有限公司于本判决生效之日起七日内向原告中山富路丽花卉有限公司支付承包款420000元及逾期付款利息（利息计算方法：以420000元为基数，2018年5月26日至2019年8月19日期间，按中国人民银行同期同类贷款利率计算；2019年8月20日起至清偿之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、驳回反诉原告中山市三分地生态农业文化发展有限公司的反诉请求。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费7999元(原告中山富路丽花卉有限公司已预交11998.5元，由本院退回原告中山富路丽花卉有限公司3999.5元)，由被告中山市三分地生态农业文化发展有限公司负担并于本判决生效之日起七日内迳付原告中山富路丽花卉有限公司；反诉受理费135元（反诉原告中山市三分地生态农业文化发展有限公司已预交），由反诉原告中山市三分地生态农业文化发展有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于广东省中山市中级人民法院。审 判 长  龚竹梅人民陪审员  吴景潮人民陪审员  梁卫彬二〇二〇年四月七日书 记 员  邵超群书 记 员  练洪银