北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初26665号原告：金鑫，女，1987年11月3日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：林琳，北京谋律律师事务所律师。被告：北京冠城新纪房地产开发有限公司，住所地北京市朝阳区太阳宫南街7号院6号楼一层102室。法定代表人：郑龙贵，董事长。委托诉讼代理人：贾梅，北京市高科律师事务所律师。委托诉讼代理人：张晨，北京天驰君泰律师事务所律师。第三人：金X飞，男，1963年8月10日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。委托诉讼代理人：徐安封，北京市义博律师事务所律师。第三人：金X鹏，男，1966年7月17日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。第三人：金X英，女，1968年2月9日出生，汉族，户籍地北京市朝阳区。原告金鑫（以下简称原告）与被告北京冠城新纪房地产开发有限公司（以下简称被告）、第三人金X飞、金X鹏、金X英（以下均称姓名）房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告之委托诉讼代理人林琳、被告之委托诉讼代理人张晨、第三人金X飞之委托诉讼代理人徐安封、第三人金X鹏、金X英到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：要求被告配合办理北京市太阳宫A区（太阳宫圣馨家园土星园）XX室房屋（以下简称涉案房屋）的房产证。事实和理由：原告曾系居住在北京市朝阳区十字口XX号的居民，2009年该地块拆迁。2010年6月30日，原告与被告签订《太阳宫A区回迁楼购房协议书》（以下简称《协议书》），约定原告购买涉案房屋一套，建筑面积96.69平方米，乡里优惠面积8平方米，单价4500元/平方米，总价款399105元。原告按照协议约定缴纳了全部房款。2010年7月，原告办理了入住手续。现涉案房屋已具备办理房产证的条件，但被告迟迟不予办理，故原告诉至法院。被告辩称：不同意原告的诉讼诉讼请求。1.双方没有形成过房屋买卖合同关系，原告可以作为拆迁房屋8位被安置人之一以“房屋拆迁安置补偿合同纠纷”起诉被告。2.被告无法为原告单独办理产权证，根据办理流程，需要《协议书》上涉及的所有人员均到场，具体见当时办理房产证的公告，他们对产权划分达成一致意见后，交回《协议书》原件，结清物业费，如有去世人员，其他第一顺位继承人书面确认已去世购房人名下房产的权属，被告才能办理产权证。金X鹏、金X英称：不同意被告为原告办理产权证。5套拆迁所得房屋，除了已经在金X飞、金X鹏、金X英名下的归各自所有，在原告及林X华名下的房产应作为遗产，由金X飞、金X鹏、金X英继承。5套房屋未办理产权证非被告原因，是我们家庭内部原因。拆迁和签订协议书时原告一直在日本留学，不再国内。金X飞称：不同意办理房产证，该案不是房屋买卖纠纷，是拆迁后取得房屋办理房产证。原告起诉的案由错误，合同中未约定为原告办理房产证，原告主张无法律依据，需要所有拆迁被安置人均同意办理才可以。本院经审理认定事实如下：林X华与金X泉系夫妻关系，二人育有三个子女，分别为：长子金X飞、次子金X鹏、长女金X英。原告系金X飞之女。林X华于2010年9月27日去世，金X泉于2006年11月16日去世。2009年2月22日，拆迁人北京冠城新泰房XX公司（甲方，以下简称冠城新泰公司）与被拆迁人（乙方）金X泉（已故）、林X华签订《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》，约定：甲方因太阳宫新区C区代征绿地项目建设，需要拆迁乙方在拆迁范围内朝阳区十字口XX号所有的房屋。乙方在拆迁范围内有正式住宅房屋29间，建筑面积389.53平方米，非正式房屋（附属物）详见评估单；用地面积389.53平方米。乙方现有在册人口7人，实际居住人口8人，分别是户主林X华，户主金X飞、之妻刘X英，户主金X鹏、之妻沙X、之子金X炎，户主金X英，户主金鑫。乙方房屋的区位价补偿款共计1713932元；重置价补偿共计375910元；附属物130479元；以上拆迁补偿款合计2220321元。甲方支付乙方拆迁补助费共计1072323.60元。落款处冠城新泰公司盖章予以确认，林X华签字予以确认。同日，冠城新泰公司与乙方林X华、金X飞、金X英、金鑫、金X鹏签订《预购房屋意向书》，约定：预购回迁楼房地点：太阳宫新区A区，预购楼房竣工期限2010年8月31日前，预购房屋者必须是本期太阳宫乡域内的被拆迁人，享受太阳宫乡现行拆迁优惠政策。凡预购房屋者暂按规定收费标准交费，待房屋竣工后甲方根据乙方所选房屋的套内建筑面积、层数、朝向结算价差，多退少补。一居室预交10万元/套、二居室预交15万元/套。乙方原居住地址朝阳区十字口XX号。乙方现有在册人口5户，在册人数7人，分别是户主林X华，户主金X飞，户主金鑫，户主金X鹏、之妻沙X、之子金X炎，户主金X英。应安置人口8人，分别是户主林X华，户主金X飞、之妻刘X英，户主金鑫，户主金X鹏、之妻沙X、之子金X炎，户主金X英。乙方应补偿建筑面积389.53平方米，应补偿款总金额3292644.60元。乙方预购房屋共伍套，二居伍套。乙方接到甲方竣工通知后七日内前来办理选房、结算价差等相关手续，逾期未办理手续的视为放弃房屋。落款处冠城新泰公司盖章予以确认，林X华签字予以确认。2010年6月30日，甲方被告与乙方林X华、金X飞、金X英、金X鹏、金鑫签订《协议书》，约定：根据乙方持有的《预购房屋意向书》及《选房确认单》，乙方自愿购买甲方建设的太阳宫A区的回迁楼房。乙方所选房屋位于北京市朝阳区太阳宫A区。乙方自愿回购的房屋按乡政府有关优惠政策结算差价。乙方所选房屋5套，购房人姓名分别为林X华、金X飞、原告、金X英、金X鹏，其中购房人为原告的系涉案房屋，建筑面积96.69平方米，乡优惠面积8平方米，单价4500元/平方米，房款399105元，预交房款15万元，应交房款小计249105元。房屋网签前如本协议第三条购房人的姓名及房号发生变更，变更人须为原《预购房意向书》中的应安置人员，并提供相关的公证资料。落款处被告盖章予以确认，金X英、林X华、金X飞、金X鹏、金X飞代原告签字予以确认。2017年6月12日，被告在小区内张贴公告，告知业主按照相应时间持相关资料到现场办理房屋产权信息核实确认事宜。应提交资料：l、请被拆迁人员及所有应安置人员必须到场，并持有效身份证原件、户口本原件、《协议书》及新纪物业公司开具的《物业服务费结算证明》。如购房人未成年（末满十八周岁）需提供监护人公证原件。2、在办理房屋产权信息确认时，若家庭出现诉讼、经济纠纷、人员去世等问题，需提交有效的相关资料，酌情办理。庭审中，被告还提交了以下证据：1.关于太阳宫乡人民政府办理太阳宫新区A区回迁楼个人房屋产权证的意见，证明涉案房屋不需要办理网签手续即可办理产权证。原被告之间未形成房屋买卖合同关系。原告及金X飞、金X鹏、金X英对该证据的真实性认可。2.关于太阳宫绿化隔离地区拆迁的优惠政策和相关问题的处理意见。证明涉案房屋的拆迁政策为以货币加回迁的方式安置被拆迁人和被安置人。年满18岁的被安置人按照家庭结构，每户有资格购买1套回迁房，被安置人必须是宅基地使用权人的直系亲属，且户口在册。夫妻算1户，成年的未婚子女每人算1户。原告及金X飞对该证据的真实性认可。金X鹏、金X英对该证据的真实性亦认可，但称:“之所以有一套购房人写原告，是因为当时孙辈中只有原告年满18岁，拆迁时只要求一家一个代表去即可，当时林X华、金X飞、金X鹏、金X英、原告的母亲王X兰开了家庭会议，确认5套回购房屋是全家人的财产，涉案房屋并非原告财产，当时亦和原告通电话告知此事。拆迁时王X兰与被告还签有一份协议，该协议项下的一套房屋给金鑫。林X华与王X兰亦签订了协议，一式两份，其中一份原件在王X兰手中，另一份在林X华手中，但据金X飞称林X华手中的原件被其拿走。”3.原告母亲王X兰签订的《北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议》、《预购房屋意向书》、《太阳宫A区回迁楼购房协议书》、房屋权属确认书、产权证，证明因朝阳区十字口XX号中有金X飞前妻王X兰的独立户口。经林X华同意，从朝阳区十字口XX号划出19.69平方米分给王X兰，当时王X兰与金X飞已离婚，金X飞已再婚，故单独给王X兰19.69平方米用于拆迁安置。原告对该证据的真实性认可，并称:“王X兰的户口一直在朝阳区十字口XX号，离婚时未分得财产，分出的19.69平方米是经过林X华全家同意后单独给王X兰的，和本案无关。”金X飞对该证据的真实性认可。金X英、金X鹏对该证据的真实性认可，并称:“我家是林X华掌管，王X兰与林X华签订了协议，分给王X兰的这套房如果她自己使用要向林X华支付房租，如出租，租金归林X华所有。当时该房屋需要交8万元，该8万元是王X兰自己交纳。另王X兰欠林X华钱，如果王X兰想拥有该房屋，需要补齐增值部分，该房屋才归王X兰所有。协议内容是林X华起草的，我没有看到内容，只是听林X华说过，签订该协议后才同意王X兰办理的回购房屋手续。”经询，原被告均称：“拆迁政策是以货币加回迁房的方式安置被拆迁人和被安置人，年满18岁的被安置人按照家庭结构，每户有资格购买1套回迁房，被安置人必须是宅基地使用权人的直系亲属，且户口在册。夫妻算1户，成年的未婚子女每人算1户。因拆迁有货币补偿，购房款系从货币补偿款中扣除，每套15万元。剩余房款已在交房时补齐，但是不清楚谁补齐的房款。被告称:“协议书中的购房人并不是最终的产权人，只是当时为了让他们尽快入住，先行选房，并未要求所有被安置人均到场。如一家人协商一致，也可以将所有的回迁房都写在一人名下，故该《协议书》不产生分家析产的效力。”金X鹏称:“因我们家人一直凑不齐，所以未办理房产证，原告系金X飞与第一任妻子王X兰的女儿，拆迁时只有金鑫一个子女，但当时金X飞已与第三任妻子刘X英再婚。金X飞认为所有拆迁房均属于他自己。”金X英称：“《协议书》原件在我手中，当时涉案房屋手续均在林X华处，林X华去世后金X飞将涉案房屋出租，后原告及其母亲找到我称没有生活费，我协助他们将出租房屋手续办理至原告名下，之后涉案房屋一直由原告占有使用。”另查，在本案审理过程中，原告以分家析产为由将金X飞、金X鹏、金X英诉至本院，后原告撤诉。本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。本案中，原告作为回迁楼购房人之一，与被告签订《协议书》，购买涉案房屋。在双方签订的《协议书》中虽未约定办理房屋所有权证的义务和期限，但根据交易习惯，购买房屋后及时协助办理房屋所有权证书是售房者的相应义务。虽然《协议书》中其他购房人对包括涉案房屋的5套房屋权属存在争议，不同意一同办理5套房屋所有权证书，但《协议书》中已经明确涉案房屋的购房人为原告，且原告作为成年的未婚子女依据拆迁政策有权利获得一套回迁房屋，被告不能以其他购房人不同意一同办理房屋所有权证书为由拒绝为原告办理涉案房屋产权证。金X飞、金X英、金X鹏如对家庭内部被安置人拆迁所得权益存在异议，可另行提起诉讼。综上，被告应协助原告办理涉案房屋的房屋所有权证。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条之规定，判决如下：被告北京冠城新纪房地产开发有限公司自本判决生效之日起十五日内，协助原告金鑫办理位于北京市太阳宫A区（太阳宫圣馨家园土星园）XX室房屋所有权变更登记手续，将上述房屋所有权变更登记至原告金鑫名下。案件受理费7286元，由被告北京冠城新纪房地产开发有限公司负担（于本判决生效后七日内交至本院）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长 赵 娜审判员 孙雪婷审判员 曹海秀二〇二〇年六月二日书记员 李 壮