四川省成都市锦江区人民法院 民 事 裁 定 书 （2020）川0104民特423号 申请人：何正伟，男，1973年8月21日出生，汉族，住重庆市铜梁区。 委托诉讼代理人：张婷婷，四川盛豪律师事务所律师。 被申请人：邹长江，男，1982年11月1日出生，汉族，住四川省宜宾市翠屏区。 被申请人：岳华英，女，1978年11月5日出生，汉族，住锦江区。 本院于2020年5月13日立案受理申请人何正伟与被申请人邹长江、岳华英申请实现担保物权一案，依法由审判员谢婷适用特别程序于2020年5月27日公开进行了审查，申请人何正伟的委托诉讼代理人张婷婷，被申请人邹长江、岳华英到庭参加了审查。本案现已审查终结。审查过程中，双方当事人未能达成和解。 申请人何正伟称，段铸于2012年10月、12月向何正伟借款各100万元。2016年12月25日，何正伟与段铸签订《借款协议》，确认段铸尚欠何正伟借款本金1265000元及相应利息，但段铸未按约偿还。何正伟起诉至法院，双方于2018年3月13日重新签订《借款协议》，法院出具了（2018）川0191民初663号《民事调解书》。2018年3月14日，何正伟与段铸、邹长江、岳华英订立《借款担保合同》，约定邹长江、岳华英愿意以其所有的坐落于锦江区的房屋（业务件号：权3401522）作为抵押为段铸的借款提供担保，并就主合同债务利息部分提供连带保证责任。同日，何正伟与邹长江、岳华英到不动产登记中心办理了抵押登记手续。合同签订后，段铸支付了2018年2月18日至12月31日的利息65918元，而2019年1月至12月的利息75900元至今未支付。何正伟认为，邹长江、岳华英应承担担保责任，故向本院提出请求：1、请求法院依法裁定拍卖或者变卖邹长江、岳华英抵押给何正伟的位于锦江区的房屋（业务件号：权3401522）；2、以上房产拍卖或变卖所得价款优先偿还何正伟对段铸相应的债权本息合计1440000元，其中本金1265000元，利息17500元；3、实现抵押权的费用由邹长江、岳华英菊承担。 被申请人邹长江、岳华英称，对担保的事实无异议，但段铸已将2019年的利息支付给了何正伟，故不应该拍卖邹长江、岳华英的房屋。 经审查，位于成都市锦江区房屋（权3401522）系邹长江、岳华英共同所有。 段铸于2012年10月18日、2012年11月24日向何正伟分别借款100万元。2016年12月25日，段铸与何正伟签订《借款协议》，确认段铸尚欠何正伟借款本金1265000元。因段铸未按期还款，何正伟将段铸起诉至成都高新技术产业开发区人民法院。在案件审理过程中，双方重新签订了《借款协议》，确认段铸尚欠何正伟借款本金1265000元及截止2018年2月17日利息153908.33元，并达成了还款计划。 2018年3月14日，（甲方）段铸与（乙方）何正伟、（丙方）邹长江、岳华英签订《借款担保合同》，约定为保证甲乙双方于2018年3月13日签订的借款协议（以下简称主合同）的履行，邹长江、岳华英以其位于锦江区的房屋（业务件号：权3401522），作为抵押物为甲方履行主合同义务提供担保。抵押担保的主债权数额为1440000元；担保范围为甲方的借款本金、利息（含逾期利息）、违约金及乙方实现债权的所有费用，包括但不限于诉讼费、执行费、保全费、评估费、拍卖费、律师费等；丙方自愿为甲乙双方主合同债务的利息承担连带保证责任，如甲方段铸未按主合同约定支付利息，乙方有权向丙方要求支付利息；债务履行期限为2018年3月13日至2021年9月30日。如甲方违反主合同约定，则乙方有权立即主张权利，以抵押财产折价或者拍卖、变卖该抵押财产所得的价款抵偿债务。同日，何正伟与邹长江、岳华英到不动产登记中心办理了抵押登记手续，确认抵押物为坐落于锦江区的房屋（不动产权证书号：监证4984238／监证4984239），被担保主债权数额144万元，债务履行期限：2018-01-13至2021-09-30。 2018年3月21日，成都高新技术产业开发区人民法院出具了（2018）川0191民初663号民事调解书，主要内容为：一、段铸于2021年9月30日前向何正伟归还借款本金1265000元及利息（利息以借款本金1265000元为基数自2016年2月18日起按年利率6%计算至付清之日止），具体还款方式为：段铸于2018年9月30日前向何正伟归还2016年2月18日至2018年2月17日的利息151800元；于2019年3月31日前向何正伟归还2018年2月18日至2018年12月31日的利息65918元；于2020年3月31日前向何正伟归还2019年1月1日至2019年12月31日的利息75900元；于2021年3月31日前向何正伟归还2020年1月1日至2020年12月31日的利息75900元；于2021年9月30日前向何正伟归还剩余借款本金及利息；二、如段铸未按期足额履行上述任意一期还款义务，则段铸应自逾期之日起以未归还的借款本金为基数按年利率15%向何正伟支付利息至付清之日止，且何正伟有权对段铸未归还的全部款项申请强制执行；三、本案案件受理费8925元及保全费5000元，由段铸自愿负担。 段铸于2018年9月26日偿还何正伟165725元【含2016年2月18日至2018年2月17日的利息151800元、（2018）川0191民初663号案案件受理费8925元及保全费5000元】，2019年6月13日偿还何正伟借款利息65918元。因段铸未按2018年3月13日签订的《借款协议》内容履行还款义务，何正伟遂于2020年5月13日向本院提出实现担保物权的申请。本院审查过程中，段铸于2020年5月18日偿还借款利息75900元。 上述事实有何正伟和邹长江、岳华英身份信息、《借条》、银行回单、《借款协议》2份、（2018）川0191民初663号民事调解书、《借款担保合同》、房屋信息、不动产登记证明、银行明细和案卷材料等证据材料以及当事人陈述在案为证。 本院认为，何正伟对段铸的债权合法有效。邹长江、岳华英以其共同所有的位于成都市锦江区房屋提供抵押担保符合法律规定。现段铸未按约履行到期债务，何正伟有权要求对案涉房屋进行拍卖、变卖，并以拍卖变卖的价款优先受偿。 关于优先受偿的范围。第一，本金。根据成都高新技术产业开发区人民法院出具了（2018）川0191民初663号民事调解书确认段铸尚欠何正伟借款本金1265000元，故本案中何正伟优先受偿的本金部分为1265000元。第二，利息。何正伟请求将案涉房屋拍卖或变卖所得价款优先受偿本金1265000元，利息175000元，但段铸已偿还三笔利息共计293618元，偿还利息的金额已超过何正伟在本案请求被申请人邹长江、岳华英所担保的利息金额，故本案中何正伟就利息不享有优先受偿权。 据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百七十二条（法律条文全文附后）之规定，裁定如下： 准许拍卖、变卖被申请人邹长江、岳华英所有的位于成都市锦江区房屋（权1877543），申请人何正伟对拍卖、变卖所得款项在主债权本金1265000元内享有优先受偿权。 案件受理费400元，由被申请人邹长江、岳华英负担。 申请人不服本裁定，应当在收到本裁定书之日起十五日内，向本院提出异议。 审判员  谢婷 二〇二〇年六月八日 书记员  杨倩 附：本裁定所适用法律条文全文 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百九十六条申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。 第一百九十七条人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百七十二条人民法院审查后，按下列情形分别处理： （一）当事人对实现担保物权无实质性争议且实现担保物权条件成就的，裁定准许拍卖、变卖担保财产； （二）当事人对实现担保物权有部分实质性争议的，可以就无争议部分裁定准许拍卖、变卖担保财产； （三）当事人对实现担保物权有实质性争议的，裁定驳回申请，并告知申请人向人民法院提起诉讼。