四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初1258号 原告：任佳伟，男，汉族，1963年7月8日出生，住四川省南充市顺庆区。 原告：王凤明，女，汉族，1963年8月12日出生，住四川省南充市高坪区。 委托诉讼代理人：范光明、徐楚云，南充市法源法律服务工作者。 被告：南充市碧桂园房地产开发有限公司，住所地南充嘉陵区兴盛街7号7层。 法定代表人：刘浩，执行董事。 委托诉讼代理人：甘雅文，男，汉族，1991年8月2日出生，住重庆市涪陵区，系公司员工。 原告任佳伟、王凤明与被告南充市碧桂园房地产开发有限公司（以下简称碧桂园公司）商品房销售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告任佳伟、王凤明的委托诉讼代理人范光明、徐楚云，被告碧桂园公司的委托诉讼代理人甘雅文到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告任佳伟、王凤明向本院提出诉讼请求：1、判令被告因房屋不符合合同约定导致原告经济损失50000.00，并对房屋层高整改到约定条件为止；2、被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：2014年3月5日，就位于嘉陵区联体住宅一套二原告与被告签订了《商品房买卖合同》，合同第三条三项约定“该商品房的用途为住宅，层高为首层3.6米，二层3.5米，三层3米”，第六条约定“总价款叁佰叁拾万贰仟捌佰叁拾叁元整”，合同签订后，原告按合同约定向被告支付全部购房款3302833元，但被告向原告提供的住宅房并未达到合同第三条约定中的层高高度，这不仅给原告经济带来损失，更给原告精神造成巨大伤害。综上，为维护原告的合法权益，请依法判决。原告在庭审中明确第一项诉讼请求为：被告因房屋不符合合同约定导致原告经济损失50000元。 被告碧桂园公司辩称，1、双方签的补充协议12条明确约定买卖合同第3条的层高为暂测层高，以实际层高以最终测定为准，且实际层高若大于或等于2.2米的，买受人对此无异议，并同意接受；即使是案涉房屋的层高是原告所述，也不影响原告对于该商品房的实际使用，更不会造成原告的损失。双方签订的合同并未约定层高不足时的违约责任，原告要求被告赔偿损失无事实和法律依据；3、房屋按合同约定应在2015年3月30日向原告交付，被告3月26日发出收楼通知，2015年9月5日原告办理房屋的入住登记及物业资料的移交，原告在收房后于2020年才提起诉讼，明显已过诉讼时效，其请求不应得到支持。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2014年3月5日，原告任佳伟、王凤明（作为买受人）与被告碧桂园公司（作为出卖人）签订《商品房买卖合同》（合同编号：201403050971，约定:“……第三条买受人所购商品房的基本情况该商品房所在楼栋的主体建筑结构为钢筋混凝土框架，建筑层数为3层，其中地上3层，地下0层。该商品房为第一条规定项目中的9幢第1单元1层1-101号。该商品房的用途为住宅；层高为首层3.6米、二层3.5米、三层3米……该商品房建筑面积250.23平方米，其中套内建筑面积235.146平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.08平方米。本条所称层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。……第五条计价方式与价款出卖人与买受人约定按照以下方式计算该商品房价款。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米人民币14045.88元，总价款3302833元。第六条付款方式及期限买受人采取以下方式付款。分期付款……第十条逾期付款责任买受人未按照约定的时间付款的，按照以下方式处理：按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起15日内按照累计的逾期应付款的15%向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意后，合同继续履行，自约定的应付款期限届满之日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之三（该比率应不小于第（1）项中的比例）的违约金，并于实际支付应付款之日起1日内向出卖人支付违约金。……第十一条交付条件（一）出卖人应当在2015-3-30前向买受人交付该商品房……第十三条逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照以下方式处理：1、按逾期时间，分别处理（1）和（2）不作累加。（1）逾期在90日之内（该时限应当不小于第十条第（1）项中的时限），自十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之三的违约金（该违约金比率应不小于第十条第（1）项中的比率），并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金，合同继续履行。（2）逾期超过90日，（该日期应当与第一项中的日期相同）买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房合同通知送达之日起15日内退还全部已付款，并按照累计已付款的15%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同履行的，自十一条约定的期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之三的违约金，并于该商品房实际交付之日起1日内向买受人支付违约金……”合同签订后，原告按照合同约定向被告碧桂园公司支付了购房款。 同日，原告任佳伟、王凤明与被告碧桂园公司签订了《补充协议》，协议约定“第十二条其他事项（四）《商品房买卖合同》第三条第（三）款约定的层高为该商品房的暂测层高，该商品房的实际层高以最终测定为准，该商品房交付时的实际层高，或可计产权面积的每层的实际层高若大于或等于2.2米的，买受人对此无异议，并同意接受。”被告碧桂园公司未在出卖人处签章，原告任佳伟、王凤明在买受人处签字并捺印。 原告提交的南充东易装饰有限公司出具的案涉房屋的测绘图，二楼主卧室实际现场测量层高为3.0米。被告对此提交异议，但被告在本院规定的时间内未对二楼主卧室的层高提交书面的测绘申请，应承担举证不能的法律后果，对原告提交的案涉二楼主卧室房屋测绘层高本院予以采信。 2015年9月5日，原告任佳伟、王凤明在被告碧桂园公司处接房。原告称在2019年得知案涉房屋楼层高度不符合合同约定，故起诉来院，提出上述诉讼请求。 本院认为：原告任佳伟、王凤明与被告碧桂园公司签订《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，未违反法律规定，为有效合同，双方均应按照《商品房买卖合同》约定履行自己的义务。原告任佳伟、王凤明购买的房屋为别墅，其价格高于普通商品房，以上能够看出原告对于住宅环境及居住品质均有一定的要求。首先，案涉《商品房买卖合同》明确载明主卧层高为3.5米，但实际的层高低于合同约定，势必会对原告任佳伟、王凤明的居住品质造成一定的影响，被告碧桂园公司因此亦获得了利益。虽双方在购房合同《补充协议》中有条款约定购房合同的层高为暂测层高，只要层高大于或等于2.2米，买受人对此就无异议。但该《补充协议》为被告碧桂园公司提交的格式合同，且该条款内容具有减轻和免除被告碧桂园公司责任的含义，在被告碧桂园公司未举证证明其尽到了明确提示说明义务的情况下，该条款不应对原告任佳伟、王凤明产生法律效力。本案中结合被告碧桂园公司的违约程度、造成的后果，即房屋层高不足的多少、不足部分对应房屋面积的大小以及房屋功能的影响等因素，根据南充市中级人民法院对同类案件最新的生效判决，本院酌定由被告碧桂园公司赔偿原告任佳伟、王凤明损失35000元。 关于诉讼时效的问题。原告称其在2019年他人起诉后才知道层高不够，进行丈量才得知层高低于合同约定，符合常理，而被告未举证证实原告于接房时已知道层高不符合约定，故对原告的该项陈述本院予以采信。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定”之规定，本案中原告任佳伟、王凤明知道或应当知道其权利受到侵害的时间未过诉讼时效，被告碧桂园公司的辩称本案超过诉讼时效的意见不成立。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第四十条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第六十四的规定，判决如下： 一、被告南充市碧桂园房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告任佳伟、王凤明赔偿损失人民币35000元； 二、驳回原告任佳伟、王凤明的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费减半收取525元，由原告任佳伟、王凤明承担157元，由被告南充市碧桂园房地产开发有限公司承担368元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员 邱 媛 二〇二〇年六月二十八日 书记员 张欣怡