贵州省雷山县人法院民 事 判 决 书（2020）黔2634民初161号原告龙翔，男，1974年1月10日出生，苗族，住贵州省凯里市。原告黎胜群，女，1967年2月9日出生，汉族，住贵州省凯里市。委托诉讼代理人：万虹余，贵州维律律师事务所律师。被告贵州中信巨能置业投资有限公司。住所地：贵州省黔东南苗族侗族自治州雷山县丹江镇犀牛塘103号4楼。统一社会信用代码：91522634061027872W。法定代表人：谢明祥，该公司执行董事。委托诉讼代理人：聂晴，北京盈科（贵阳）事务所律师。委托诉讼代理人：吴瀚洋，北京盈科（贵阳）事务所律师。原告龙翔、黎胜群与被告贵州中信巨能置业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案。本院于2020年3月11日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告龙翔、黎胜群的共同委托诉讼代理人万虹余及其原告龙翔到庭参加诉讼，被告贵州中信巨能置业投资有限公司的委托诉讼代理人聂清、吴瀚洋到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告龙翔、黎胜群向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告于2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》。2、判令被告退还原告支付的商品房购房款332030元，并支付违约金3320.30元；3、判令被告退还原告缴纳的房屋维修基金918元。4、判令被告退还原告缴纳的契税和印花税9652.59元。5、请求依法判令被告赔偿原告支付的按揭贷款利息直至《个人购房／购车借款及担保合同》终止时止，暂计算到2020年1月19日的利息为22824.15元，共计368745.04元。6、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2017年6月3日，被告贵州中信巨能置业投资有限公司与原告龙翔签订一份《商品房买卖合同》（以下简称合同）。双方合同约定：原告购买被告位于雷山县宗地（预售许可证号为（2015）05号）的第2幢-1-1-11号房屋，建筑面积20.41平方米，商品房价款为332030元，交付房屋时间为2016年8月30日。合同第八条付款方式及期限第一款约定：“买受人采取下列第3种方式付款……3、贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应当于本合同签订之日向出卖人交付首期房款166030元，余款166000元以银行按揭支付。”合同第十一条交付时间和条件第一款约定：“出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房。”合同第十三条逾期交房责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照下列第1种方式处理：1、按照逾期时间，分别处理（（1）、（2）不作累加）,（2）逾期超过30日后（该日期应当与本条的第1（1）项中的日期相同），买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。原告于2017年3月28日向被告支付了首付款166030元(包含之前预付定金10,000元)，后于2017年6月3日签订商品房买卖合同，原告于2017年8月16日向被告交纳了918元房屋维修基金，2017年11月1日支付契税、印花税共计9,652.59元，2017年11月23日向银行办理上述房屋按揭贷款，贷款每月支付本息1,915.44元。相关购房手续全部办理完毕后，被告至今仍未将原告所购买的房屋交付给原告使用。2019年10月9日原告已向被告送达《退房通知函》，但被告签收后仍未按《商品房买卖合同》约定退还已支付的款项。综上所述，原、被告于2017年6月3日签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的规定，是合法有效的合同，当事人应当按照合同约定全面履行义务，原告依约支付了全部的购房款，但被告未按合同约定交付原告所购房屋给原告使用，给原告造成了重大的经济损失。为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告贵州中信巨能置业投资有限公司辩称，本案双方约定交房时间已过一年以上，原告才通过诉讼方式来提起解除合同，已明显超过了法律规定解除合同的期限，并且原告交纳的契税和印花税不是被告收取，请求人民法院驳回原告的诉讼请求。根据原、被告提供的证据和陈述，本院认定以下案件事实：原告为购买被告位于雷山县宗地（预售许可证号为（2015）05号）的第2幢-1-1-11号房屋而与被告口头协议，并于2017年3月28日先向被告支付了房屋首付款166030元（包含预付定金10000元），后于2017年6月3日双方正式签订《商品房买卖合同》和《补充协议》。双方合同约定：“原告购买被告位于雷山县宗地［预售许可证号为（2015）05号］的第2幢-1-1-11号房屋，建筑面积20.41平方米，房屋价款为332030元，交付房屋时间为2016年8月30日，付款方式为贷款方式付款。买受人以银行按揭付款的，应于本合同签订之日向出卖人交付首期房款166030元，余款166000元以银行按揭支付。交付时间和条件，出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房。逾期交房责任约定为，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，按照逾期在30日内自约定应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之一的违约金，并于实际支付应付款30日内向出卖人支付违约金，合同继续履行。逾期超过30日后，买受人有权退房。买受人退房的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自收到退房通知之日起30日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金。”以及《补充协议》约定将交房时间修改为2017年4月30日等协议。原、被告签订上述《商品房买卖合同》和《补充协议》后，原告于2017年8月16日向雷山县地产管理局交纳了918元的房屋维修基金，2017年11月1日向雷山县地方税务局支付了契税、印花税9652.59元，后于2017年11月23日向中国邮政储蓄银行股份有限公司雷山县支行申请按揭贷款166000元支付给被告的购房款，共计332030元。之后原告以被告未按双方协议约定于2016年8月30日之前将原告购买的房屋移交给原告使用为由，于2019年10月9日送达一份《退房通知函》给被告售房部的工作人员曾磊签收，要求被告解除2017年6月3日与被告签订编号为2017000124《商品房买卖合同》，并按照双方合同约定向原告支付违约金和退还原告收取原告的购房款及其原告向有关部门缴纳的税费，并协助原告撤销所购买其商品房在雷山县地产管理局的备案和协助原告撤销贷款相关手续未果而向本院提起诉讼。本院认为，原、被告双方于2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，是双方当事人的真实意思表示，且双方签订的合同没有违反国家法律、法规的强制性规定，属合法有效的合同，双方合同当事人应当按照合同的约定全面履行自己的义务。但本案原、被告双方于2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》第十一条第一款约定出卖人应当在2016年8月30日前向买受人交付该商品房给买受人，因原、被告双方在2016年8月30日还没有该商品房的交易，而是在2017年6月3日才签订的《商品房买卖合同》和《补充协议》，原告现以被告未按照双方合同约定交付原告所购买的房屋给原告使用，显然不符合客观实际。被告在双方补充协议交房时间到后已电话通知原告与被告办理相关房屋移交手续，并且原告已到场看其房屋，但原告到现场看见自己购买的房屋内还有被告存放的一些杂物未搬走而认为其房屋尚未达到移交条件而不愿意接收，之后被告将存放的杂物清除后电话通知原告来与被告办理相关房屋移交手续，原告却未去与被告办理，导致原告购买的房屋至今双方未办理移交手续。因此，其过错并非在于被告。若原告非要主张撤销双方于2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》，应当在被告未按照双方《补充协议》约定交房时间2017年4月30日的30日后的一年内主张撤销权，但原告在法律规定的一年期限内未主张撤销权，其合同的撤销权已消灭。因此，原告请求解除双方于2017年6月3日签订的《商品房买卖合同》，并退还原告已支付的购房款332,030元、以及赔偿原告交纳的房屋维修基金918元、契税、印花税9,652.52元、按揭贷款利息22,824.15元及其违约金3,320.30元事实理由不充分，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：驳回原告龙翔、黎胜群的诉讼请求。案件受理费减半收起3,415.58元，由龙翔、黎胜群负担。如不服本判决，可在接到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，同时预交上诉费，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院。审判员  李忠华二〇二〇年六月二十八日书记员  张 月