河南省洛阳市西工区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0303民初5294号原告：李娱乐，女，1984年9月25日出生，汉族，户籍所在地：河南省嵩县。委托诉讼代理人：王许可，河南南云律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：王玉佩，河南南云律师事务所执业律师。被告：洛阳中迈置业有限公司，住所地洛阳市瀍河区启明北路。法定代表人：曹相春，总经理。委托诉讼代理人：吴峰辉，河南开为律师事务所执业律师。委托诉讼代理人：黄蕊晓，河南开为律师事务所实习律师。原告李娱乐与被告洛阳中迈置业有限公司（以下简称中迈公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李娱乐及其委托诉讼代理人王许可、王玉佩，被告中迈公司的委托诉讼代理人吴峰辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。李娱乐向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告于2018年5月18日签订的《房屋租赁合同》；2.判令被告赔偿原告损失21万元；3.判令被告返还原告租赁保证金1万元；4、本案的诉讼费、律师费、鉴定费等由被告承担。事实及理由：2018年5月18日，原告与被告签订“HDF商C121号”《房屋租赁合同》，约定被告将其位于洛阳市西工区王城大道中迈红东方广场C区121#，面积为54.18㎡的商铺租赁给原告使用，租赁期限自2018年6月16日至2020年6月15日。同时，合同还约定若一方违约，被违约方有权要求支付为追索违约而支出的诉讼费、律师费等全部费用。合同签订后，原告向被告支付了租赁保证金1万元，被告将房屋交给原告使用。原告投入大额资金对涉案商铺进行装饰装修。原告在租赁期间发现，被告所出租的商铺环境无法满足原告正常的经营需要，同时也存在严重的消防安全隐患，原告多次找被告协商解除合同及赔偿损失等事宜，被告采取强行停电等各种方式予以拒绝。为维护原告的合法权益，故诉至法院。中迈公司辩称，1.答辩人诉原告解除房屋租赁合同并支付拖欠房租等一案于2019年8月14日在贵院立案，并于2019年10月8日在贵院开庭审理；2.答辩人对于解除双方签订的《房屋租赁合同》没有异议，但因原告是合同履行中的违约方，原告本应当承担的违约责任不能因其提出解除合同而减少或者免除；3.原告要求答辩人赔偿损失、返还租赁保证金等诉求没有事实与法律依据。根据当事人陈述和提交的证据，本院确认事实如下：1.2018年5月18日，中迈公司（出租人、甲方）与李娱乐（承租人、乙方）签订编号为HDF商C121号的《房屋租赁合同》，约定：一、中迈公司将位于洛阳市西工区王城大道中迈红东方广场C区121＃商铺出租给李娱乐使用，房屋建筑面积为54.18㎡，租赁期限为2018年6月16日至2020年6月15日，租赁单价140元/㎡/月，年租金91022.4元，租金合计为182044.8元。乙方应向甲方支付保证金1万元，租赁期满后，如乙方无违约行为且租赁房屋及附属物完好无损的情况下，无息退还乙方。租金采取先付后用的方式，每季度支付一次，每季度开始前3日支付该期租金。乙方于本合同签订生效后3日内支付租赁保证金、首期租金共计32755.6元；支付方式为银行转账（汇票）或现金方式支付。二、在租赁期内，甲方应保证租赁房屋的正常使用。租赁房屋及原有所属配套设施的维修责任除双方在合同及补充条款中约定外，均由甲方负责（乙方使用不当除外）。乙方向甲方或物业公司提出维修请求后，甲方应及时提供维修服务。租赁期未满乙方终止承租的，乙方装修及自装设施归甲方所有。三、租赁期未满乙方终止承租的，乙方装修及自装设施归甲方所有，且甲方不支付折旧补偿。四、租赁房屋楼顶公用部位、门前场地与广场、外墙及楼顶广告位的使用权不在租赁范围内。五、乙方迟交租金，每逾期一天按年租金的5‰支付违约金。逾期10天甲方有权解除合同，并不负责乙方因合同解除的损失，乙方还需支付合同期内全额租金20％的违约金给甲方。因甲、乙双方其中任何一方原因中途擅自终止合同的，违约方承担违约责任，并向守约方支付合同期内全额租金20%的违约金。违约方还应支付对方为追索上述违约金而支出的全部费用，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。2018年6月12日，中迈公司将租赁房屋交付给李娱乐，李娱乐用于经营壁纸生意。李娱乐向中迈公司共交付保证金1万元及三个季度的租金68267.6元，之后租金未支付。2.李娱乐提交的2017年7月18日，洛阳市西工区公安消防大队作出西公（消）行罚决字[2017]0044号行政处罚决定书，给予中迈公司红东方广场C区建设工程责令停止使用，并处罚款人民币叁万伍任元整的处罚；提交的洛阳市中级人民法院（2019）豫03执622号公告显示，该院依据生效的民事判决书，2019年3月12日以（2016）豫执保1号协助执行通知书查封了中迈公司名下位于红东方广场A区、B区、C区房产；提交的店铺外墙照片及门前照片显示外墙脱落及店铺门前停车较多的情况；提交的其与河南南云律师事务所签订的委托代理合同及发票显示其因本案支出代理费13000元；提交的洛阳网百姓呼声网友投诉显示，2019年7月份有网友就洛阳润德物业公司擅自停电的问题进行投诉，西工区王城路办事处回复称中迈红东方C区门面房因消防部门要求停业整改，因此停电。3.中迈公司提交的2019年9月11日洛阳市建筑工程质量监督站出具的建设工程消防验收意见书显示，该站于2019年9月5日对中迈红东方广场C区（不含室内装修）的建筑和消防设施进行了验收，并已于2019年9月9日向中迈公司下达了消防工程质量整改通知书，要求对存在的问题限期整改。同时，鉴于该项目为问题楼盘，存在的消防问题属历史遗留问题，为解决业主的办证问题，依据相关规定和领导批示精神，该站先行出具该项目消防验收通知书，凭此意见书可办理规划核实手续。4.关于涉案商铺装修装饰价值，经洛阳市蓝诚价格评估事务所有限公司评估，价值为99750元，李娱乐垫付鉴定费2000元。5.中迈公司以李娱乐为被告在本院另行提起房屋租赁合同纠纷，本院于2019年12月15日作出（2019）豫0303民初4764号民事判决书，解除了中迈公司与李娱乐于2018年5月18日签订的编号为HDF商C121号《房屋租赁合同》。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。中迈公司与李娱乐签订了《房屋租赁合同》，双方均应按合同履行。关于《房屋租赁合同》解除的问题。本院作出的（2019）豫0303民初4764号民事判决，已解除了双方于2018年5月18日签订的编号为HDF商C121号《房屋租赁合同》，本案中不再重复解除。关于原告请求法院判令被告赔偿其损失的问题。按照合同约定，原告应按合同约定按时支付租金，被告应保证租赁房屋的正常使用，在本案中，被告将未经消防验收的商铺出租给原告使用，亦存在违约行为。同时涉案商铺还存在查封、商铺上方外墙脱落等问题，根据本案的实际情况，对于原告所主张的损失，本院酌定原、被告各承担50%，即49875元(99750元×50%)。关于原告要求被告返还原告租赁保证金1万元的问题，由于双方的《房屋租赁合同》提前解除，在合同解除后，被告收取原告的保证金1万元应予返还。关于原告主张的律师费的问题，非直接损失，且双方对《房屋租赁合同》的解除均有一定的责任，故对该项损失本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十七条、第一百零七条规定，判决如下：一、洛阳中迈置业有限公司于本判决生效后十日内向李娱乐支付装修装饰损失49875元；二、洛阳中迈置业有限公司于本判决生效后十日内向李娱乐返还保证金10000元；三、驳回李娱乐的其他诉讼请求。如洛阳中迈置业有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4600元，减半收取计2300元，由李娱乐负担1674元，洛阳中迈置业有限公司负担626元；鉴定费2000元，由李娱乐负担1000元，洛阳中迈置业有限公司负担1000元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省洛阳市中级人民法院。审判员  王中亮二〇二〇年六月九日书记员  谭玉丹