河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终3820号 上诉人（原审原告）：邵飞，男，1974年10月1日出生，汉族，住河北省石家庄市新华区。 委托诉讼代理人：郭士佳，河北友高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李金星，河北友高律师事务所律师 被上诉人（原审被告）：封海帅，男，1989年1月20日出生，汉族，住河北省石家庄市裕华区。 委托诉讼代理人：张涵杰，河北天宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李健康，河北天宏律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张颖，女，1970年10月8日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 被上诉人（原审被告）：孙宁，男，1973年3月17日出生，汉族，住河北省石家庄市长安区。 上诉人邵飞因与被上诉人封海帅、张颖、孙宁案外人执行异议之诉一案，不服河北省石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初1221号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月28日立案后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。 邵飞上诉请求：1、请求贵院撤销石家庄市裕华区人民法院(2019)冀0108民初1221号判决书，依法改判或发还重审。2、本案一审、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由:一审认定事实错误。1、上诉人与被上诉人张颖的买卖合同合法有效，上诉人已经按照合同约定支付大部分价款，该房产也已实际交付。上诉人在庭审中，已经提交了证据证明其支付了大部分购房款，仅15万元未支付，但是上诉人邵飞与被上诉人张颖约定各负责过户费用的一半，这15万元是二人协商冲抵税费的。现在邵飞为避免产生认定错误，愿意将这15万元交给法院，税费问题我们另行起诉张颖。但是一审法院却在判决中视而不见，径行违法认定上诉人的证据不能证明其履行了付款的义务。该认定违背事实，一审法院的认定存在错误。2、涉案房产未办理过户登记手续系被上诉人张颖的原因造成的，非因上诉人自身原因，上诉人无过错。上诉人购买房屋以后，多次催促被上诉人张颖配合办理过户手续，张颖告诉上诉人该房屋由于历史遗漏问题，暂时过不了户，经上诉人多方打探，目前该房产暂时无法过户，并不是上诉人的原因造成的，故根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定:被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结:第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。二、一审法院适用法律错误。1、上诉人在购买了被上诉人张颖的房产，交付给上诉人后，该房产并未被查封，且上诉人已经支付了购房款。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定:金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产(三)已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。因此，为维护上诉人的合法权益，特向贵院提起上诉，请依法支持上诉人的诉讼请求。 封海帅答辩称，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求贵院依法驳回上诉人的上诉请求维持原判。一、依据最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条第三项的内容。本案被答辩人邵飞不符合已支付全部价款或支付部分价款，且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行的情形。被答辩人上诉状中称剩余未支付的15万元房款系与张颖冲抵税费并愿意将此款项交付法院的事实，原审中并未出示相关证据予以证明，因此被答辩人的上诉理由不能成立。二、依据最高院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定第28条第四项内容，本案被答辩人在原审时未能举证证明张颖与被答辩人之间未办理房屋买卖过户手续是基于开发商或张颖原因造成的而非被答辩人自身原因，被答辩人无证据证明自己无过错并且被答辩人也未举证证明有主动与被上诉人张颖积极沟通，催促张颖更名的行为。因此从2013年至本案起诉时，被答辩人对涉案房屋更名事宜，未尽监督及催促义务，存在一定过错。对此被答辩人应承担举证不能的后果，其上诉理由不能成立。三、依据原审时答辩人对被答辩人所提交的证据四证据六的质证意见，房屋买卖合同是否真实支付对价。答辩人对此存在异议。被答辩人对执行标的享有足以排除强制执行的证据不够确实充分，不能支持自己的诉讼主张，因此原审判决依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第312条之规定，判决驳回被答辩人的诉讼请求，适用法律正确。 张颖、孙宁未到庭答辩。 邵飞向一审法院起诉请求：1、请求贵院立即解除对位于石家庄市新华区房屋的查封；2、本案诉讼费用由被告承担。 一审法院认定事实：2017年11月13日，石家庄市裕华区人民法院作出（2017）冀0108民初2368号民事判决书，判决：被告孙宁、张颖于本判决生效后十日内偿还原告封海帅借款本金26万元及利息（自2014年6月17日起至付清之日止按中国人民银行同期贷款利率计算）。在该案件审理过程中即2017年7月12日封海帅向石家庄市裕华区人民法院提出财产保全申请，并于当日查封了张颖名下坐落于石家庄市新华区。庭审中，原告邵飞提交了2013年7月18日甲方（售房人）张颖与乙方（购房人）邵飞签订的《房屋买卖合同》。该合同约定：所有权人张颖自愿将坐落在新华区天翼路19号尚水苑103号住宅楼01单元0401房屋出售给邵飞，房屋建筑面积187.74平方米，成交价格150万元；其还提交了物业收款专用收据，用于证明张颖于2013年向原告交付房屋，自2014年原告一直居住在该房屋，是实际的业主；被告对此不予认可，只能证明原告自2014年4月之后在涉案的房屋居住，为房屋使用人，不能证明其为实际的业主。被告封海帅庭审中提交了预售商品房合同备案书，证明该房产查封的时候涉案房产备案在张颖名下，原告并未举证证明，是否有主动通过被告张颖积极沟通更名一事，对房屋未更名具有一定的过错。原告对该证据的关联性有异议，主张其多次催促将房屋更名，因开发商与财政厅有矛盾暂时还不能更名；买卖合同也约定由张颖负责更名事项并承担过户费，原告对未更名没有过错。 一审法院认为，执行异议之诉解决的是对执行标的是否继续执行的问题；关于本案中查封的张颖名下位于石家庄市新华区房屋能否被继续执行牵涉执行依据问题。任何案件的执行依据均系生效的法律文书；本案依据系石家庄市裕华区人民法院作出的（2017）冀0108民初2368-1号民事裁定书，依据该生效裁定书，石家庄市裕华区人民法院查封了被告张颖名下坐落于石家庄市新华区。庭审中，原告邵飞主张查封的张颖名下坐落于石家庄市新华区房屋系在查封之前就已经购买了，但未办理过户；根据原告邵飞与被告张颖签订的《房屋买卖合同》约定的房款为150万元，但原告提交的证据不足以证明其已经履行了支付房款的义务，故对原告主张已经支付了全部房款，本院不予采信；坐落于石家庄市新华区房屋登记在被告张颖名下，本院依据申请查封了张颖名下的房产，符合法律规定。综上所述，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条之规定，判决：驳回原告邵飞的诉讼请求。案件受理费18300元，由原告邵飞负担。 本院二审期间，上诉人提交十笔共计135万元房款的转让记录。被上诉人质证：针对中国农行2013年7月18日的存款业务回单，不能证明系上诉人支付的房款，也不能证明该笔转账给了被上诉人，此证据没有证明力，对于上诉人主张转账款共计135万元不予认可，上诉人提交的证据不足以证明其已经履行了支付的房款的义务。本院结合上诉人二审提交的新证据以及一审时上诉人提交的证据，可以认定上诉人已经支付孙宁、张颖房款共计135万元。本院查明其余事实与一审法院查明一致。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付大部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。关于上诉人邵飞与被上诉人张颖所签订的买卖合同是否合法有效。案涉《房屋买卖合同》系售房人张颖、购房人邵飞及中介人共同签订，系各方真实的意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，各方均应按照合同约定履行各自的义务。 关于上诉人是否已如约支付了大部分房款。根据《房屋买卖合同》第八条约定，房屋订金50万元整，待乙方拿到该房屋钥匙再向甲方支付房款30万元整，乙方在21号之前再向甲方支付房款20万元，余下房款在更名或者过户当天交齐。结合上诉人的付款记录，上诉人在签订合同当天2013年7月18日支付80万元，于2013年7月20日支付20万元，后继又陆续支付35万元，均按时或提前履行合同义务，余款15万元上诉人也表示愿意交付提存，应认定上诉人已按照合同约定支付价款。 关于上诉人是否在查封之前占有该不动产。上诉人在签订合同当天2013年7月18日支付80万元，符合合同约定的交付定金及交付钥匙的款项标准，结合上诉人提交的水电费、物业费等票据，应认定被上诉人张颖、孙宁已与2013年7月18日交付钥匙，上诉人已于2014年实际占有该房屋，该时间早于案涉房产被查封时间。 关于案涉房产未办理过户登记手续的原因。《房屋买卖合同》第八条约定，甲方负责更名及其费用，如果该房屋无法更名，只能过户的情况下，甲方配合乙方去过户，所产生的过户费用，甲乙双方各负责一半。更名、过户应于张颖、孙宁负责办理，上诉人对房屋未更名过户没有过错。且案涉房屋的开发商河北军创房地产开发集团有限公司未给整个小区办理不动产权证书，案涉房产无法过户至上诉人邵飞名下不可归责于上诉人邵飞。 综上，应认定上诉人邵飞的权利能够排除执行，上诉人邵飞所提异议成立，一审法院查封坐落于石家庄市新华区房屋确有不妥，本院予以纠正。 综上所述，邵飞的上诉请求成立，予以支持。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，判决如下： 一、撤销河北省石家庄市裕华区人民法院（2019）冀0108民初1221号民事判决； 二、解除对位于石家庄市新华区房屋的查封。 一审案件受理费18300元，由封海帅负担。二审案件受理费18300元，由被上诉人封海帅负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  赵 林 审 判 员  刘立虹 审 判 员  李 莉 二〇二〇年六月九日 法官助理  李广杰 书 记 员  王雅惠 ——