湖南省古丈县人民法院民 事 判 决 书(2020)湘3126民初70号原告：周福双，男，1970年2月7日出生，土家族，职工，住湖南省古丈县。委托诉讼代理人：舒东彪,湖南茶源律师事务所律师,一般代理。被告：杨智，男，1952年4月11日出生，苗族，农民，住湖南省古丈县。委托诉讼代理人：杨冬梅（系被告杨智长女），女，1976年12月1日出生，苗族，农民，住湖南省古丈县,特别代理。委托诉讼代理人：杨秋艳（系被告杨智次女），女，1980年8月15日出生，苗族，农民，湖南省古丈县,一般代理。原告周福双与被告杨智宅基地使用权纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告周福双及其委托诉讼代理人舒东彪与被告杨智及其委托诉讼代理人杨冬梅、杨秋艳到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告周福双向本院提出诉讼请求：1、请求依法判决被告停止侵权、排除妨碍、恢复原状；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年农历正月，被告在原告合法占有的宅基地范围内挖掘一个化肥池，严重侵害了原告的土地使用权。该土地及地上附属物系原告于2010年3月31日自杨清标户转让而合法占有该土地与房屋的使用权，该土地使用证号为：古国用（95）字第××号，使用的范围：东与杨某1宅基地及屋后菜地相邻，以自然坎为界止；南与杨某1人行路及简易公路相邻，以自然坎为界止；西与杨智宅基地及屋后桔园相邻。以自然坎为界止（自然坎杉木属杨清来所有）；北与杨清来承包山林相邻，以测量红线为界止。1999年12月30日，杨清标依法取得古房权证古私字第××号房屋所有权证，范围是：东西南北自家墙。因杨清标与原告之间的土地转让行为一直未进行登记，但是原告对该宅基地及附属物依法取得占有权。本纠纷发生后经古阳镇司法所工作人员进行现场勘查调解，但未果。综上，被告在原告合法占有的土地范围内挖掘及修建化粪池的行为，严重侵害了原告的合法权益，为了维护原告的合法权益，故特此提起诉讼，请求依法判决。被告杨智辩称，原告说的不是事实，原告持有的土地证是不合法的，杨清标的国有土地没有进行土地转让，而且当时被告的土地都还有纠纷，法院也有存档，被告没有同意签字，杨清标也办不了证，但是杨清标办了证，还是原告签字的，其中都是人为因素。办证时盖的是茶叶村的公章，杨清标与原告不是茶叶村的村民，其中存在弄虚作假。杨清标将土地卖给原告的时候，买卖协议没有通知原告，也没有原告的签字，另外国土局没有留有历史性的档案，所以原告一直没有能够过户。原告没有合法的国有土地使用证，原告称合法占有，被告进行了侵权，原告缺乏证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：一、被告对原告提交的关于周福双与杨智纠纷的情况说明有异议，质证意见为：原告的土地没有进行过户，原告没有权属。本院认为原告向本院提交的该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院应予采信。二、被告对原告提交的房屋及土地长期转让书有异议，质证意见为：既然是国有土地，为什么会盖茶叶村的章子，杨清标与原告都不是茶叶村的人，转让书上的签字都是同一个人代签的，那么盖了茶叶村的章子就推翻了不是国有土地。本院认为原告向本院提交的该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院应予采信。三、被告对原告提交的房屋所有权证有异议，质证意见为：原告对房屋所有权证没有权属。本院认为原告向本院提交的该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院应予采信。四、被告对原告提交的国有土地使用权证有异议，质证意见为：一个国家公职人员办理的住宅用地面积384平方米，土地是国有的，但是杨清标办理了永久用地，地号、图号都是空白。本院认为原告向本院提交的该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院应予采信。五、被告对原告提交的地籍档案有异议，质证意见为：原告与杨清标买卖的时候，被告均不知道，相邻人的签字根本不是被告本人签字的。调查人员签字只有一名工作人员签字，而且签字的时间也是不一致的。本院认为原告向本院提交的该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院应予采信。六、被告对原告提交的现场照片有异议，质证意见为：化粪池不是被告挖的。本院认为原告向本院提交的该证据来源合法，内容客观真实，具有合法性、客观性和关联性，可以作为认定本案的事实依据，本院应予采信。七、原告对被告提交的古丈县人民政府土地承包使用证有异议，质证意见为：对该证的真实性、合法性没有异议，但是与本案及被告证明的内容没有关联性，原告转让的是国有土地，该证据达不到被告的证明目的。本院认为被告向本院提交的该证据来源合法，缺乏关联性，不能作为认定本案的事实依据，本院不予采信。八、原告对被告提交的杨清正、杨清来的证明有异议，质证意见为：杨清来该证明的内容与本案无关联性，杨清标与原告的房屋、土地的转让不需要任何人参与，达不到被告的证明目的。杨清正、杨清来证明的事实如果与杨清标持有的土地证有冲突，那么应已杨清标的书证为准。本院认为被告向本院提交的该组证据来源不合法，没有杨清正、杨清来的身份证复印件，不能作为认定本案的事实依据，本院不予采信。九、原告对被告提交的古丈县人民法院（86）法民判字第26号民事判决书有异议，质证意见为：对该证据的真实性、合法性没有异议，但是与本案缺乏关联性，判决书上没有明确三邻纠纷界限在哪里，三方的当事人也与本案没有关联，达不到被告的证明目的。本院认为被告向本院提交的该证据缺乏关联性，不能作为认定本案的事实依据，本院不予采信。十、原告对被告提交的古丈县人民法院（2019）湘3126民初49号民事裁定书证有异议，质证意见为：对真实性、合法性没有异议，但是撤诉的原因不清楚，与本案没有关联性，杨清标的撤诉与原告主张权力没有关联。本院认为被告向本院提交的该证据与本案没有关联性，本院不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2010年3月31日，杨清标（甲方）与原告周福双（乙方）签订了一份《房屋及土地长期转让书》。该《房屋及土地长期转让书》的内容载明：甲方有木房一栋，房屋前后、左右土地长期转让给乙方，甲、乙双方共同协商如下：一、甲方愿意将房屋及土地长期转让给乙方；二、乙方愿意接受甲方木房及土地转让；三、乙方一次性付给甲方转让费人民币50000元；四、甲方杨清标将《土地档案（个人宅基地）》、《中华人民共和国房屋所有权证》、《国有土地使用证》转让给乙方；五、四至界线：东与杨某1宅基地及屋后菜地相邻，以自然坎为界止（自然坎共用）；南与杨某1人行路及简易公路相邻，以自然坎为界止（水泥路属杨某1所有）；西与杨志宅基地及杨志屋后桔园相邻，以自然坎为界止（自然界地形属杨清来所有）；北与杨清来承包山林水泥桩为界止。六、乙方必须保证去后山生产道路畅通；七、此转让书一式两份，甲乙双方各持一份；八、甲方签字为：杨清标，乙方签字为：周福双，见证人签字为：杨清来、杨某1、杨某2、杨某3、杨某4、杨某5。见证人盖公章为：古丈县罗依溪镇茶叶村村民委员会。该《房屋及土地长期转让书》签订后，杨清标和原告周福双已按照此《房屋及土地长期转让书》履行，但原告周福双对该房屋和宅基地没有办理过户登记手续。2019年2月的一天，被告杨智在原告周福双管理、使用和占有的宅基地上修建了一个化粪池，原告周福双和被告杨智发生纠纷。此后，该纠纷经古丈县古阳镇司法工作人员进行现场调解，但未果。为此，原告周福双要求支持其诉讼请求而诉至本院。另查明，关于涉案土地和房屋，1995年11月15日，古丈县人民政府给杨清标颁发了古国用（95）字第××号《国有土地使用证》，1999年12月30日，古丈县房地产管理局给杨清标颁发了古房权证古私字第××号《房屋所有权证》。杨清标和原告周福双签订《房屋及土地长期转让书》之后，双方至今未完成动产交付和不动产登记手续。本院认为，《中华人民共和国民法通则》第八十三条规定：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十五条规定：妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条规定：造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十九条规定：所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。占有保护请求权直接对占有事实提供法律保护，因此，原告对涉诉宅基地占有的事实状态应受到法律保护。本案中，杨清标和原告双签订的《房屋及土地长期转让书》双方虽然至今未完成动产交付和不动产登记手续，但被告作为相邻方，本应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理好与原告的相邻关系，被告在原告管理、使用和占有的宅基地上修建化粪池，影响了原告的正常生活，被告的行为已构成侵权，被告应立即停止侵权，排除妨碍并恢复原状。综上所述，原告的诉讼请求合理、合法，本院应予支持。依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十六条、第三十九条、第二百四十五条，《中华人民共和国侵权责任法》第二条、第十五条的规定，判决如下：被告杨智于本判决生效后十日内将其在原告周福双管理、使用和占有的宅基地上修建的化粪池予以拆除、搬走并恢复原状。案件受理费80元，由被告杨智负担（限于本判决后七日内交纳）。如不服本判决，可在本判决书送达之起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审 判 长  孔涯峰人民陪审员  田四老人民陪审员  向 伟二０二〇年六月三十日书 记 员  粟亚林附相关法条：《中华人民共和国民法通则》第八十三条不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。第三十六条造成不动产或者动产毁损的，权利人可以请求修理、重作、更换或者恢复原状。第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。第二百四十五条占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权请求损害赔偿。占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。《中华人民共和国侵权责任法》第二条侵害民事权益，应当依照本法承担侵权责任。本法所称民事权益，包括生命权、健康权、姓名权、名誉权、荣誉权、肖像权、隐私权、婚姻自主权、监护权、所有权、用益物权、担保物权、著作权、专利权、商标专用权、发现权、股权、继承权等人身、财产权益。第十五条承担侵权责任的方式主要有：（一）停止侵害；（二）排除妨碍；（三）消除危险；（四）返还财产；（五）恢复原状；（六）赔偿损失；（七）赔礼道歉；（八）消除影响、恢复名誉。以上承担侵权责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。