新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区人民法院   民 事 判 决 书   （2020）新0109民初1140号   原告：张琴，女，1978年7月14日出生，汉族，乌鲁木齐市米东区依卓服饰负责人，住新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市。   被告：新疆百富房地产开发有限公司，住所地新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市米东区碱沟路八方巷。   法定代表人：张志强，该公司经理。   委托诉讼代理人：马建萍，北京德恒（乌鲁木齐）律师事务所律师。   原告张琴与被告新疆百富房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告张琴、被告新疆百富房地产开发有限公司的委托诉讼代理人马建萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告张琴向本院提出诉讼请求：1．请求判令被告支付租赁费24,612元（自2016年11月24日至2019年12月25日）；2．判令被告支付违约金1,293.04元，以上合计25,905.04元；3．本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2005年10月8日，原、被告签订《商品房买卖合同》一份，约定被告将位于乌鲁木齐市××区18位于乌鲁木齐市××区.23平方米的商铺出售给原告。2017年10月10日，原、被告双方签订《委托租赁合同》，约定原告将其购买的涉案商铺交由被告统一经营，被告向原告支付租金，租赁期自2005年10月29日一直延续，按总房款的10%支付租金，年租金为8,204元。但被告自2016年11月至今未向原告支付租金，亦未向原告返还商铺，故诉至法院。   被告新疆百富房地产开发有限公司辩称，我公司已经有类似的案件在法院调解或者判决了，请求法院依法判决；违约金我方不同意承担，自2017年之后双方再没有签订书面的租赁合同，对于后续违约金没有约定，我方只同意支付租金；合同中约定的商铺实际上已经不存在了，因为规划的问题，原告购买的商铺在房产局的规划图里就没有，没有对应的房号，商铺的大产证有，没有小产证。   根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2005年10月8日，原告作为买受人，被告作为出卖人，双方签订《商品房买卖合同》一份，主要约定：原告购买被告位于乌鲁木齐市××区铺面，建筑面积18.23平方米，按建筑面积计算，该商品房单价为（人民币）每平方米4,500元，总金额82,035元，双方另外约定了其他合同内容。   2005年10月8日，原告作为甲方（产权人），米泉市百富商城经营管理服务有限公司作为乙方（承租人），双方签订《租赁合同》一份，主要约定：甲方购买百富商城三层C区66号铺面，建筑面积18.23平方米租给乙方用以经商；租期为三年，自2005年12月25日至2008年12月24日止；年租金按本房产合同总价10%的比例支付，在签订本合同时由乙方向甲方一次性支付三年的租金；违约金按本合同房产总额的30%计算。   2009年2月11日，原告作为甲方（产权人），被告作为乙方（委托出租方），双方签订《委托租赁合同》一份，主要约定：甲方购买百富商城三层C区66号铺面，建筑面积18.23平方米，委托给乙方用以出租经营；租期为七年，自2008年11月24日至2015年11月24日止；甲方委托乙方商铺的年租金不得低于总房款的10%，低于10%的由乙方为甲方补齐。   2010年9月8日，原告将被告起诉至本院，要求被告办理涉案房屋的房屋产权证并支付违约金。2010年10月9日，本院依法作出（2010）米东民一初字第1373号民事调解书，调解协议内容为：一、被告于2010年10月19日前为原告办理位于乌鲁木齐市××区、建筑面积18.23平方米商铺的房屋产权证；二、原告自愿放弃其他诉讼请求。   2016年12月30日，原告作为甲方（产权人），被告作为乙方（承租人），双方签订《委托租赁合同》一份，主要约定：甲方购买百富商城三层C区66号铺面，建筑面积18.23平方米租给乙方用于统一经营；租期一年，自2015年11月24日至2016年11月24日；年租金为人民币8,203元，在每年12月15日前由乙方向甲方一次性付清房租；违约金按本合同租赁金额的5%计算。   2017年10月10日，原告作为甲方（产权人），被告作为乙方（承租人），双方签订《委托租赁合同》一份，主要约定：甲方同意将其购买的××区铺面，建筑面积18.23平方米租给乙方用于统一经营，未经甲方许可，乙方不得向任何第三方转租；租期为一年，即自2016年11月24日起至2017年11月24日止；年租金为总房款的10%即（人民币8,203元整），在每年12月15日前，由乙方一次性支付给甲方（延续租金不得低于总房款的10%）；违约金按本合同租赁总金额的5%计算。   另查明：被告至今未向原告交还涉案商铺。   以上查明的事实有：《商品房买卖合同》、《委托租赁合同》、民事调解书、庭审笔录等予以证实。   本院认为，原、被告签订的《委托租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方应当按照合同约定全面履行各自的义务。被告未按照合同约定向原告支付租赁费，其行为违约，应当承担违约责任。从2017年10月10日的《委托租赁合同》来看，约定租期为一年，自2016年11月24日起至2017年11月24日止，年租金为总房款的10%即8,203元，被告应按约定向原告支付合同租赁期内的租赁费8,203元。《中华人民共和国合同法》第二百三十六条规定：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告自2017年11月24日后仍实际占有此商铺，且至庭审前仍未向原告交付涉案商铺，故原告要求被告支付2017年11月25日至2019年12月25日租赁费的诉讼请求，符合法律规定，被告应继续按原租赁合同约定的租赁费支付租赁费。综上，被告应向原告支付的租赁费为25,292.58元［（8,203元/年×3年）＋（8,203元/年÷12个月×1个月）］，现原告主张24,612元，本院予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。2017年10月10日的《委托租赁合同》约定违约金按本合同租赁总金额的5%计算，即410.15元（8,203元×5%），合同约定租赁费应在每年的12月15日前支付，那么分别从债务履行期届满次日计算至起诉之日，按照月利率5‰计算，以此计算的违约金3,673元［（19,170.30元×5‰/月÷30天×853天）＋（10,967.30元×5‰/月÷30天×488天）+＋2,764.30元×5‰/月÷30天×123天）]，现原告主张1,293.04元，本院予以支持。   依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百三十六条之规定，判决如下：   一、被告新疆百富房地产开发有限公司向原告张琴支付租赁费24,612元；   二、被告新疆百富房地产开发有限公司向原告张琴支付违约金1,293.04元。   以上款项，限被告新疆百富房地产开发有限公司于本判决生效后三日内付清。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费1,229.40元，因原告张琴变更诉讼请求，案件受理费退还原告张琴1,005.59元，剩余受理费223.81元及邮寄送达费60元，由被告新疆百富房地产开发有限公司负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区乌鲁木齐市中级人民法院。   审  判  员   毛榆   二 〇 二 〇 年 六 月 二 十 日   书  记  员   王菲