江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初1836号 原告：吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司，住吉安市吉州区城南井冈山大道与尚德路交汇处西南侧，统一社会信用代码：913608006859981323。 法定代表人：周冬梅，总经理。 原告：吉安市老干部活动服务中心，住吉安市吉州区韶山东路25号，统一社会信用代码：12361000MB03831951。 法定代表人：黄敏，主任。 两原告诉讼代理人：何福伟，江西共创律师事务所律师，代理权限：一般代理。 被告：伍新，男，汉族，1967年10月27日出生，住上海市浦东新区。 原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司（以下简称惠庐陵公司）、吉安市老干部活动服务中心与被告伍新房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠庐陵公司诉讼代理人何福伟、原告吉安市老干部活动服务中心及其诉讼代理人何福伟到庭参加诉讼，被告伍新经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、依法判令确认原、被告之间签订的房屋租赁合同（合同编号：吉惠庐陵合字［2017］243号）自2020年2月1日解除，被告立即将所租赁房屋返还给原告；2、依法判令被告向原告支付拖欠房屋租金18636元（6212元／月＊3个月＝18636元）；3、依法判令被告向原告支付逾期腾房占有使用费18636元（自2020年2月1日起至2020年4月30日止，即6212元／月＊3个月＝18636元），计息至被告实际向原告交付房屋之日止；4、依法判令被告向原告缴纳的合同履约保证金18636元归原告所有；5、依法判令被告向原告支付违约金1863.6元（6212元／月＊30天＊1%＝1863.6元）；6、依法判令被告承担本案诉讼费、保全费。事实和理由：2018年1月8日，原告与被告签订房屋租赁合同（合同编号吉惠庐陵合字【2017】243号），合同约定原告将吉安市吉州区门面租赁给被告使用，租赁期限自2018年2月1日至2020年1月31日止，月租金6212元，租金按季度预付。合同签订后，原告将以上房屋交付给被告使用。在租赁期限内，被告不按期向原告缴纳房屋租金，被告从2019年11月1日起开始拖欠房屋租金至合同期满。合同到期后，被告拒绝将以上房屋交还给原告并强行占有该房屋至今，被告的行为已构成根本违约。依据合同约定，被告向原告缴纳的合同履约保证金归原告所有，并需承担违约金。 被告未作答辩。 本院经审理查明：2018年1月8日，原告惠庐陵公司、吉安市老干部活动服务中心与被告伍新签订《房屋（门面）租赁合同》，合同约定：原告将位于吉安市吉州区门面租赁给被告经营陶瓷，房屋建筑面积241.2平方米（门面107.67㎡、仓库133.53㎡），租赁期限自2018年2月1日起至2020年1月31日止，月租金共计6212元／间，门面按41.25元／平方米，仓库按13.26元／平方米，每季租金共计18636元，每年租金共计74544元；被告于本合同签订前一次性向原告指定账户缴纳合同履约保证金18636元，承租期间履约保证金不得转为租金，承租期满且合同履行完毕，经原告验收无误后，将履约保证金退还被告，不计利息；租金按季度预缴，首期于签订合同之日起7日内一次性缴清18636元租金，之后每季度的首月第一周内缴清该季度租金，以此类推，被告必须在合同约定时间向原告指定账户缴交租金，否则被告应向原告支付违约金，违约金为欠缴金额×1%×逾期天数，被告未按规定时间、金额缴纳租金超过15天，除收取违约金外，原告有权解除本合同，并且保证金不予退回；租用期满时，被告应如期（5天之内）交还房屋（门面），逾期交还每天按月租金标准向原告支付1%违约金（即月租金×天数×1%），逾期30天未交还的除缴纳违约金外，并且押金不予退回；被告未按本合同规定期限向原告交纳租金，逾期15天以上的，原告有权单方终止本合同，及时收回被告所承租的资产，没收合同履约保证金。合同签订后，被告依约缴纳租金、合同履约保证金并进驻租赁房屋。2019年10月21日，被告通过海南昊谷房地产顾问有限公司向原告惠庐陵公司缴纳租金18636元。2019年10月30日，依被告要求，原告惠庐陵公司向海南昊谷房地产顾问有限公司开具租赁费37272元的增值税普通发票，并备注“老干部活动中心韶山东路25号8、9、10号门面租金缴至2019年10月31日”。后被告未再缴纳租金，合同到期后至今未搬离租赁房屋。2020年3月24日，江西共创律师事务所接受原告的委托向被告出具《律师函》，要求被告在收到律师函后七日内将租赁房屋交付给原告，办理租金结算交接手续，并自行搬离房屋内的物品。 本院认为：当事人应当严格按照约定履行自己的义务。因双方合同约定租赁期限自2018年2月1日起至2020年1月31日止，合同期限届满，合同已终止，合同已无解除的基础，原告要求确认双方签订的《房屋租赁合同》自2020年2月1日解除的诉讼请求，本院不予处理。因合同已终止，双方未续签房屋租赁合同，被告至今未搬离租赁房屋，被告应将租赁房屋返还给原告。因被告缴纳租金至2019年10月31日，后未再缴纳，原告要求被告支付拖欠的3个月租金18636元的诉讼请求，本院予以支持。根据双方的合同约定，被告逾期交还房屋的，应向原告支付违约金，原告要求被告支付违约金1863.6元（6212元/月×30天×1%）的诉讼请求符合约定，本院予以支持。根据双方的合同约定，被告逾期缴纳租金或逾期交还房屋的，除收取违约金外，原告有权没收合同履约保证金，原告要求被告缴纳的合同履约保证金18636元归原告所有的诉讼请求符合约定，本院予以支持。因新冠疫情的影响和合同履约保证金18636元归原告所有，原告要求被告支付自2020年2月1日起的逾期腾房占有使用费18636元的诉讼请求，本院不予支持。 综上所述，原告的诉讼请求应予以相应支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十七条、第二百二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下： 一、被告伍新将租赁房屋返还给原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司、吉安市老干部活动服务中心，限判决生效后10日内履行完毕； 二、被告伍新支付原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司、吉安市老干部活动服务中心房屋租金18636元，限判决生效后10日内付清； 三、被告伍新支付原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司、吉安市老干部活动服务中心违约金1863.6元，限判决生效后10日内付清； 四、被告伍新缴纳的合同履约保证金18636元归原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司、吉安市老干部活动服务中心所有； 五、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取为622元，由被告伍新负担418元，原告吉安市惠庐陵国有资产经营有限公司、吉安市老干部活动服务中心负担204元。 如未按期履行给付金钱义务的，应根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  熊宗华 二〇二〇年六月十八日 法官助理颜倩雨 书记员乐平 附：《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。 本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。