贵州省铜仁市万山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)黔0603民初555号 原告：铜仁农村商业银行股份有限公司新城支行，住所地贵州省铜仁市万山区谢桥街道办事处梵净山大道。 负责人：赵妮子，系该支行行长。 委托诉讼代理人：郭钰，公司职工。 委托诉讼代理人：王明，公司员工。 被告：蒋秈坪，男，1968年9月8日出生，汉族，贵州省铜仁市碧江区人，务农，住贵州铜仁市碧江区。 被告：瞿云梅，女，1971年8月12日出生，汉族，贵州省铜仁市碧江区人，无业，住贵州省铜仁市碧江区。 被告：张兵，男，1970年12月16日出生，苗族，贵州省铜仁市碧江区人，无业，住贵州省铜仁市碧江区。原告铜仁农村商业银行股份有限公司新城支行（以下简称铜仁新城农商行）与被告蒋秈坪、瞿云梅、张兵金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日受理后，依法适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理，原告铜仁新城农商行委托诉讼代理人郭钰、王明与被告蒋秈坪、瞿云梅到庭参加诉讼，被告张兵经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 铜仁新城农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告蒋秈坪、张兵、瞿云梅偿还原告借款本金600000元，利息875014.69元。按照浮动月利率9.975‰为基数计算利息，逾期贷款罚息利率为合同约定利率14.9625‰（约定利率基础之上加收50%），直到所欠款项清偿完毕之日止（截止2020年5月6日止本息合计共欠1475015.69元）；2.请求拍卖被告抵押给原告的抵押物（抵押物位于铜仁市，他项权证为：铜房他证市房字第××号），拍卖所得价款由原告享有优先受偿权。3.判令被告承担本案诉讼及因诉讼产生的其他费用。事实和理由：2012年3月17日，被告蒋秈坪与原告签订金融借款合同，借款金额为600000元，借款用途为承包工程，约定利率为月利率9.975‰，逾期利率14.9625‰，借款期限为2年，即2014年3月14日止。2014年3月12日被告申请展请至2015年3月14日止。长期以来，蒋秈坪拖欠本息未偿还。原告分别于2014年3月、12月、2015年12月、2018年10月24日、2019年2月20日、2019年10月24日，对被告蒋秈坪出具贷款催收通知书，催收无果。被告拒不偿还原告借款，已严重侵害原告的合同权益。特提起诉讼。 蒋秈坪辩称，借款600,000元是事实，所欠原告借款本金及利息应当偿还。被告于2014年向原告借款的，之前一直付起利息的，从2015年开始因为生活困难就没有支付利息了。希望原告能给被告几个月的还款期限，待法院帮我追到工程款后就偿还原告的借款。 瞿云梅辩称，我为蒋秈坪所借原告款项提供担保是事实，我是用自己的房子进行的抵押担保，蒋秈坪所借款项我没有拿一分，不同意用我担保的房屋进行拍卖给蒋秈坪还款。 张兵未答辩。 经审理本院查明如下案件事实：2012年3月6日，被告蒋秈坪向原告提出申请，要求在原告处贷款600000元用于工程承包。2012年3月9日，被告瞿云梅、张兵向原告提交抵押担保承诺书，自愿用其所有的房产为蒋秈坪的贷款作出担保。3月15日，瞿云梅、张兵将其共同共有的用于抵押的产权面积为：一层商服79.46㎡、二层住宅120.93㎡、三层住宅120.93㎡、四层住宅136.16㎡的房产在铜仁市住房和城乡建设局办理了最高额抵押备案登记。同月17日，双方订立《个人借款合同》一份，约定原告出借600000元给被告，借款期限为24个月，即自2012年3月17日起至2014年2月14日止。按固定月利率9.975‰计算利息，在借期内利率保持不变。罚息利率为在基准利率水平上浮50%。还款采用以按月结息，到期还本的方式。结息日为每月的20日。借款人须于每一结息日结息。如借本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。借款担保以抵押方式进行。同日，被告瞿云梅、张兵与原告订立了《最高额抵押合同》，被告瞿云梅、张兵用其所有的位于铜仁市的产权证编号为铜房权证市，面积为79.46平方米的门面；铜房权证市房字第120229031015892-1、-2号、铜房权证市房字第120229042015896-1、-2号，面积为120.93平方米的住房；铜房权证市房字第120229036015894-1、-2号，面积为136.16平方米的住房，总评估价值为11073000元的房产进行抵押。抵押合同约定：“1、被担保债权：抵押人自愿为债务人自2012年3月17日起至2014年3月14日期间，实际形成的债权最高额600000元提供抵押担保。2、抵押范围：债权人本金600000元及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、乙方垫付的有关费用以用乙方保管担保财产和实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。3、抵押权的存续期间：抵押权的存续期间到被担保的债权诉讼时效届满为止。4、合同效力：本合同为主合同的从合同，如主合同确认无效，则甲方以抵押物对于债务人因返还财产或赔偿损失而形成的债务也承担担保责任，债务人对抵押权人应承担法律责任，抵押人自愿承担连带赔偿责任。合同订立后，原告于2012年3月17日，原告向蒋秈坪发放了贷款。被告蒋秈坪于2012年3月20日归还利息2793元、6月21日归还利息19154.5元、2013年1月31日归还利息36708元、6月28日归还利息36109.5元。2014年3月12日，被告蒋秈坪向原告提出了展期还款申请，原告同意其展期展期12个月归还借款本息。双方于同日订立展期协议书，约定：展期后借款至期日为2015年3月13日。展期期间的借款利率为9.225‰，甲方（蒋秈坪）未按合同用途使用贷款的，罚息利率按18.45‰计算，贷款逾期的罚息为固定利率13.8375‰。被告瞿云梅、张兵在该展期协议书上签名捺印。展期协议订立后，蒋秈坪于2014年3月18日归还原告利息54663元、2015年4月8日归还利息40103.76元。自2015年4月9日后未再向原告归还贷款本金及利息。原告多次向三被告进行催收，被告仍未归还贷款。 上述事实，有原、被告双方当事人的陈述、有原告提交的借款申请、借款合同、抵押担保承诺书、抵押担保登记表、抵押担保合同、发放贷款凭证、还款流水、展期申请、展期协议书、催收通知书等证据在卷佐证。 本院认为，公民从事民事活动，应当遵循诚实信用原则。原、被告经协商一致订立的借款合同及抵押担保合同，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律法规强制性规定，合法有效。原告在合同订立后即向被告蒋秈坪发放了贷款，已尽到借款合同约定的出借义务，被告应当按合同约定按期归还借款，但被告蒋秈坪在借款到期后后再向原告归还借款本息的行为，已构成违约，应依法承担相应的违约责任，原告诉请要求被告蒋秈坪归还借款本息，本院予以支持。对原告诉请的利息及罚息，系双方合同约定，未超过《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中对违约利率的规定，本院予以支持。本案被告瞿云梅、张兵自愿用其所有的房产为蒋秈坪的该借款进行担保，其与原告订立的合同系有效合同，对瞿云梅、张兵具有法律约束力，根据《中华人民共和国担保法》第三十三条：“本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。”的规定，被告瞿云梅、张兵将其所有的房产为蒋秈坪的借款作抵押担保，蒋秈坪不履行还款义务时，原告有权对其抵押财产拍卖、变更取得的价款享有优先受偿权。被告张兵经本院依法传唤未到庭，本院依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、第二百零九条、《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告蒋秈坪所欠原告铜仁农村商业银行股份有限公司新城支行借款600,000元，并以600,000元为基数按照逾期贷款罚息利率14.9625‰计算，由被告蒋秈坪承担自2015年4月9日起直到所欠款项清偿完毕之日止的利息，于本判决生效之日起三十日付清； 二、如被告蒋秈坪未在判决确定的期间履行给付义务，拍卖或变卖被告瞿云梅、张兵抵押的位于铜仁市的登记字号为位于铜仁市的产权证编号为铜房权证市，面积为79.46平方米的门面；铜房权证市房字第120229031015892-1、-2号、铜房权证市房字第120229042015896-1、-2号，面积为120.93平方米的住房；铜房权证市房字第120229036015894-1、-2号，面积为136.16平方米的住房，原告铜仁农村商业银行股份有限公司新城支行对拍卖所得价款有优先受偿权。 三、被告瞿云梅、张兵代为被告蒋秈坪偿还本案借款本息后有权向被告蒋秈坪进行追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费已减半收取9,038元，由被告蒋秈坪、瞿云梅、张兵负担。 如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省铜仁市中级人民法院。 审判员  张著蓉 二〇二〇年六月十八日 法官助理吴玉荣 书记员张芷悦