广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书(2019)粤0105民初28461号原告：苏海英。被告：周渝。原告苏海英诉被告周渝租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月20日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告到庭参加了诉讼，被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本和开庭传票，公告期限届满没有到庭参加诉讼,本院依法缺席进行了审理，本案现已审理终结。原告诉称：原、被告于2017年7月24日签订了《广州市房屋租赁合同》，由原告将其拥有的位于广州市海珠区××××房屋续租给被告居住，合同约定：期限从2017年7月24日至2019年7月23日；月租金为1800元，被告应当在每月5日前支付当月租金；若被告单方提前解除合同，原告不退还其保证金；逾期缴纳租金的，原告有权按照所欠金额的1%按日收取违约金。2019年5月份开始，被告拖欠当月租金。到了2019年6月仍不交纳，经原告多次与被告联系，被告表示要求提前解约，并自2019年6月10日起已经搬离。经查，被告除拖欠2019年5月6日应付租金外，还拖欠电费188.09元，水费和物业管理费415元。被告不告而别未按照合同约定将房屋打扫干净，导致原告支出房屋清洁费485元及垃圾清运费120元，未将房屋钥匙交付给原告导致原告支出开锁费280元，还导致原告找中介出租房屋支出中介费900元。被告的行为已经构成违约，为维护原告的合法权益，故请求判令：1、被告支付拖欠的2019年5月1日至2019年6月10日的房屋租金2400元及逾期违约金826.94元（以1800元为本金，每日按百分之一的标准从2019年5月1日计至2019年6月10日）；2、被告向原告支付欠缴的从2018年12月1日至2019年6月30日的电费188.09元、从2017年3月1日至2019年6月30日的水费322.3元和从2019年3月1日计至2019年6月30日的物业管理费93.2元、房屋清洁卫生费485元、房屋清洁垃圾清运费120元、开锁费280元、房屋中介费900元；3、被告承担本案全部诉讼费用。被告没有提交答辩意见和举证。经审理查明：位于海珠区××××房的权利人是原告，建筑面积为42.4平方米。2015年8月31日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《房产租赁协议》，约定：甲方同意将位于东晓南路××港湾明××号出租给乙方作住宅用途使用，建筑面积为42平方米，租期从2015年9月1日至2016年8月31日止，月租金为1600元；等。2017年7月24日，原告（甲方）与被告（乙方）再签订《广州市房屋租赁合同》，约定：甲方同意将坐落在海珠区××××房的房地产续租给乙方作住宅居住用途使用；租赁期限从2017年7月24日至2019年7月23日；月租金为1800元，租金按月结算，由乙方在每月的5日前以支付宝转账付款方式缴付租金给甲方；乙方在签署合同时向甲方交纳首月租金1800元整和3600元整履约保证金，甲方应在租赁期满乙方未有违约前提下3日内将履约保证金一次性无息退回乙方；甲方的权利义务：甲方同意乙方续租，继续将房屋及家电、家具出租给乙方使用；乙方的权利和义务：1、依时交纳租金，逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的1%向甲方支付违约金；3、在租赁期内，由乙方自行负担并按时缴交该房屋之水、电、煤气费和物业管理费（向房屋所在的物业公司缴交）；6、乙方不得要求以履约保证金来抵扣租金；8、乙方在租赁期满或提前解除合同或终止合同时，应及时主动迁出及交还该房屋给甲方，如有任何遗留物品，甲方有权做出处置，乙方不得以任何借口要求甲方给予补偿或赔偿；合同终止和违约责任：1、合同履行期间，双方均有权提前解除合同，惟提前一个月书面通知对方，同时按照以下方式处理：2）若乙方单方提前解除本合同，乙方除应结清该房屋的水，电及煤气费等费用外，乙方保证金不予退还；2、乙方逾期交纳租金及本合同约定其他费用，每逾期一天，甲方有权按照所欠金额的1%收取违约金；乙方逾期交纳费用超过十五天时（含第十五天），甲方有权提前解除合同，并收回乙方承租的房屋；6、若乙方违约，乙方向甲方缴交的履约保证金不予退还，如因乙方违约导致甲方蒙受损失的，乙方需支付相应的赔偿金予甲方；等。原告就其主张还提交了以下证据：1、出具时间为2019年6月10日的《收据》，载明门锁一把280元，还有滨瑞五金商行的名片一张；2、黄秋云签名的《清洁垃圾收据》，载明其为明华苑B14-807业主清理房屋内垃圾等物品，耗时两小时收取120元；3、广州市满业房地产代理有限公司的人员名片和于2019年6月10日出具的《收款收据》，载明：收到苏海英海珠区晓港湾丽华街31号807房中介咨询服务费900元；4、广东中奥物业管理有限公司广州分公司于2019年6月10日出具收取B14-807房415.5元的发票（备注：2019年3月至6月的管理费，2017年10月至2019年6月的水费、污水处理费，2019年1月至2月的水费分摊）；5、广州为想互联网科技有限公司于2019年6月18日出具的《发票》，载明购买方为苏海英，生活服务保洁服务485元；6、广州市供电局有限公司出具的发票，载明：涉案房屋2019年2月的电费为76.8元，2019年4月的电费为84.71元，2019年6月的电费为26.58元（截止2019年6月12日）；7、原、被告和原告老公的微信聊天记录，其中2019年4月12日，被：因为我五一回家结婚，所以想这个月能把房子的事情搞定，你托熟悉的中介找租客，找到后中介费新租客出一半，我出一半，到时候月底搬走前你们可以过来结算水电费和清点家电家具，然后退回我押金可以吗？原：若是本月内能找到，可以，若是延迟至下月才找到，你仍需承担租金和中介的费用；被：四月没有找到租客的话，五月的房租我按日算给你们；2019年4月13日，原：5月的房租可以按日算，中介费不应由我方承担；那就按原合同约定，住到合同期满好了；被：好的；2019年5月17日，原：你这个月的租金仍然没交。诉讼中，原告表示：被告交纳的房屋保证金已经予以没收；其于2019年6月10日拿着房产证带着开锁人员去收回涉案房屋的，没有经过居委会、物业管理公司或报警由其他人员予以见证；其主张的房屋清洁卫生费是打扫涉案房屋内部卫生的费用，房屋清洁垃圾清运费是让小区的阿姨将房屋的垃圾运走的费用。本院认为：原告与被告签订的《广州市房屋租赁合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律、法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按合同约定全面履行义务。合同约定：租赁期限至2019年7月23日，被告在每月的5日前缴付租金给原告。原告主张被告提前退租，并从2019年5月起没有缴纳租金，就此提交了微信往来的聊天记录作为证据，被告对此没有抗辩并提交反驳证据，故对原告主张的上述事实，本院予以采信。原告自述于2019年6月10日自行收回涉案房屋，故原告要求被告支付从2019年5月1日至2019年6月10日的租金2400元和违约金，合理有据，本院予以支持。但违约金应以被告所欠的每月租金为本金（即2019年5月以1800元为本金，2019年6月以600元为本金），每日按本金的1%计算，从当月的6日起计至被告清还当月的租金之日止，以原告主张的826.94元为限。原告主张被告欠付承租期间的水、电费和物业管理费，并就此提交了原告代付上述款项的发票，故原告要求被告支付欠缴的电费188.09元、水费和物业管理费415.5元合理有据，本院也予以支持。由于被告没有与原告办理退房的交接手续，故原告自行找人换锁收回涉案房屋所产生的开锁费280元，合理合法，本院予以支持。但根据原、被告的微信聊天记录内容，原告与被告就提前退租所产生的中介费并未达成一致意见，且被告同意承担部分中介费的前提是原告退回其部分租房保证金，现原告已表示没收被告缴纳的租房保证金，还要求被告支付房屋中介费900元，理据不足，本院不予支持。原告主张其收回房屋进行室内清洁及搬运垃圾分别产生房屋清洁卫生费485元和垃圾清运费120元，但原告提交的485元的发票没有载明服务场所及具体内容，而其提交的证据2载明是清理屋内物品，原告的陈述与其提交的证据相悖，故原告上述两项款项的主张，理据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十七条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、被告周渝在本判决生效之日起10日内向原告苏海英支付从2019年5月1日至2019年6月10日的租金2400元及逾期交租违约金（2019年5月以1800元为本金，2019年6月以600元为本金，每日按本金的1%计算，从当月的6日起计至被告清还当月的租金之日止，以原告主张的826.94元为限）。二、被告在本判决生效之日起10日内向原告支付欠缴的电费188.09元、水费和物业管理费415.5元、开锁费280元。三、驳回原告的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费50元，由被告负担。上述受理费已由原告预交，原告同意被告在履行判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  陈美贤二〇二〇年六月××日书记员  招佐文冯琬晴