湖南省怀化市鹤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘1202民初5898号 原告：杨盛松，男，汉族，1976年9月15日出生，住湖南省中方县。 原告：陈小兰，女，汉族，1976年12月12日出生，住湖南省中方县。 两原告共同委托诉讼代理人：龙卫国（特别授权），怀化市鹤城区怀兴法律服务所法律工作者。 被告：杨永生，男，汉族，1976年2月3日出生，住湖南省中方县。 被告：杨银春，女，汉族，1981年3月29日出生，住湖南省洪江市安江镇。 原告杨盛松、陈小兰与被告杨永生、杨银春房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理后，依法适用普通程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。原告杨盛松及委托诉讼代理人龙卫国到庭参加诉讼，被告杨永生、杨银春经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告杨盛松、陈小兰向本院提出诉讼请求：1、请求解除原、被告之间所签订的《房屋买卖协议书》合同；2、请求判决由两被告连带退还两原告已经支付的购房款人民币79,900元，并承担自原告主张权利之日起至实际退还全部购房款之日止，按未退还的购房款为基数按年利率6％计算的违约金损失；3、请求判决由两被告承担本案的全部诉讼费用。事实与理由：两原告与两被告均系夫妻关系，且原告杨盛松与被告杨永生是以前的同事。2016年8月期间，两被告以自己在怀化市鹤城区锦溪南路岳麓欧城小区94栋206号房屋需要出售为由，与两原告协商该房屋的买卖事宜。双方初步达成房屋买卖协议后，2016年8月14日，原告杨盛松从自己在怀化市的建设银行卡上转账1.8万元，加上自己手上的现金2,000元，共计2万元整一次性支付给了被告杨永生。2016年8月18日，原、被告双方签订了一份《房屋买卖协议书》，约定了原告在签约时给被告支付6万元现金。2016年8月19日，原告陈小兰从自己的农业银行卡尾号33379的银行卡上取款人民币4万元一次性交给了被告杨永生。双方约定由原告每月代替被告杨永生向建设银行每月支付2,080元的装修贷款，每月向中国银行支付2,228元的住房按揭贷款，直至还款到该房屋房产证办下来后，被告无条件配合原告将该房屋产权过户至两原告名下。此后，原告杨盛松通过自己的建设银行尾号49880的银行卡于2016年9月9日、11月13日、12月6日分别给被告杨永生的建设银行尾号27905的卡上转账支付2,300元、2,300元、5,000元。于2016年9月14日、11月21日、12月16日，分别给被告杨永生的尾号84474的中国银行卡上转账支付2,500元、2,500元、4,500元。此外于2016年12月16日和12月27日给被告杨永生的另外一张尾号7711240的银行卡上转账支付500元和300元，共计给被告杨永生支付了4个月的银行货款19,900元。当时被告杨永生把两张给银行还款的银行卡存放于原告杨盛松手中，并把贷款银行每月收到还款的短信息转发给原告杨盛松。在原告杨盛松给被告杨永生支付了4个月的银行贷款后，被告杨永生只给贷款银行支付了3个月的贷款后就擅自将原告已经支付的第4个月的贷款通过其他转账的方式支取作他用。被告杨永生要求原告继续支付第4个月的银行贷款时被原告拒绝。此后，被告杨永生多次对原告进行忽悠。自己没有主动向贷款银行偿还第四个月的贷款，至今已在贷款银行造成逾期违约，使将来办理该房屋不动产权证的目的不能实现。此后，经两原告多次向两被告催促向贷款银行按期还款，但两被告均不再还款，且已经失联。2019年5月25日，两原告分别给两被告邮寄送达了《解除房屋买卖协议书》通知书，自该通知书到达两被告留给两原告的通讯地址时起，该《房屋买卖协议书》已解除，两被告应当向两原告承担退还购房款79,900元的责任。2019年并查询到两被告在2017年解除了预告登记退还给了开发商，为了维护原告的合法权益，今特向人民法院提起诉讼，请求依法作出公正判决。 被告杨永生、杨银春未作出答辩，亦未到庭参加诉讼，本院视为其放弃答辩、举证、质证、法庭辩论等诉讼权利。 经审理查明：2016年8月期间，被告杨永生、杨银春以其房屋出售为由，与原告杨盛松、陈小兰协商房屋买卖事宜。2016年8月14日，原告杨盛松通过银行转账1.8万元及现金交付2,000元，共计支付给被告杨永生2万元。2016年8月18日，原告杨盛松、陈小兰（乙方）与被告杨永生、杨银春（甲方）签订《房屋买卖协议》，约定：甲方将位于怀化市湖天开发区锦溪南路岳麓欧城小区94栋206号商品房转让给乙方；达成协议后，乙方现场支付给甲方6万元；甲方在中国建设银行装修按揭款10万元，每月2,080元由乙方代还；甲方在中国银行按揭款33.9万元，每月2,228元由乙方代还；该协议同时约定，待房产证下来后，甲方应无条件配合乙方进行产权过户手续。同日，被告杨永生出具收据一张，载明：“杨盛松交来岳麓欧城94栋206房房款陆万元”。2016年8月19日，原告陈小兰通过现金支付给被告杨永生4万元。之后，原告杨盛松多次通过银行转账给被告杨永生共计19,900元，其中：2016年9月9日转账2,300元，2016年9月14日转账2,500元，2016年11月13日转账2,300元，2016年11月21日转账2,500元，2016年12月6日转账5,000元，2016年12月16日两次转账共计5,000元，2016年12月27日转账300元。原告杨盛松给被告杨永生支付了4个月的银行贷款，被告杨永生仅向贷款银行支付了3个月的贷款且之后不再向银行还贷。2017年2月27日，湖南宏凌房地产开发有限公司（甲方）与被告杨永生、杨银春（乙方）签订《解除合同协议》，该协议载明，双方签订商品房买卖合同其合同号为201702280023已做预告登记，房屋预告证号为：415005655，现因客户无力偿还住房按揭贷款，特申请注销预告登记将这套房屋94栋206号住房退还给开发公司；甲方同意将预告及买卖合同解除。2019年5月22日，原告杨盛松、陈小兰分别向被告杨永生、杨银春在《房屋买卖协议书》上约定的联系地址邮寄了《解除通知书》，该通知书均于2019年5月27日由他人代收。 另查明，现被告杨永生、杨银春名下在怀化市均无住房登记。 当事人围绕诉讼请求依法提交了《房屋买卖协议书》、DCC个人活期明细账查询、中国农业银行银行卡交易明细清单、收据、《解除通知书》及邮政快递单、《解除合同协议》、房屋登记查询等证据，本院依法予以确认，并有庭审笔录在卷佐证。 本院认为，原告杨盛松、陈小兰与被告杨永生、杨银春签订的《房屋买卖协议书》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的义务。原告已向被告支付购房款，并代还按揭款，被告未及时向银行偿还，并于2017年2月27日与湖南宏凌房地产开发有限公司签订《解除合同协议》，丧失约定房产的所有权。根据《合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，现因被告杨永生、杨银春名下均未有房产，构成根本违约，应当承担违约责任。故对原告杨盛松、陈小兰要求与被告杨永生、杨银春解除《房屋买卖协议书》并要求其退还购房款79,900元及按照年利率6%支付自2019年10月14日起按年利率6%计算至还清之日止的违约金的诉求，本院予以支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告杨盛松、陈小兰与被告杨永生、杨银春于2016年8月18日所签订的《房屋买卖协议书》合同； 二、限被告杨永生、杨银春于本判决生效之日起10日内返还原告杨盛松、陈小兰购房款79,900元，并支付以79,900元为基数自2019年10月14日起按年利率6%计算至还清之日止的违约金。 案件受理费1,790元，由被告杨永生、杨银春负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省怀化市中级人民法院。 审 判 长 陈  林 人民陪审员 贺 大 顺 人民陪审员 尧 翠 云 二〇二〇年六月十五日 代理书记员 刘甜凯莉