广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂0102民初6731号 原告：孙朝江，男，1962年4月4日出生，壮族，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区。 委托诉讼代理人：蒙华宗，广西苇航律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周娇，广西苇航律师事务所律师。 被告：孙经德，男，1989年12月1日出生，壮族，住所地广西壮族自治区南宁市兴宁区。 被告：石星军，男，1972年3月10日出生，汉族，住所地广西壮族自治区南宁市宾阳县，经常居住地广西壮族自治区南宁市兴宁区畅春湖山庄E区7栋401号房。 原告孙朝江与被告孙经德、石星军侵权责任纠纷一案，本院于2019年10月8日立案受理后，适用简易程序审理，因无法送达诉讼材料采用公告方式送达不宜适用简易程序于2019年12月2日转为普通程序审理，依法组成合议庭于2020年5月26日公开开庭进行审理。原告孙朝江的委托诉讼代理人蒙华宗，被告石星军本人到庭参加诉讼，被告孙经德经公告传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告孙朝江向本院提出的诉讼请求为：1、确认被告孙经德与被告石星军签订的《房屋租赁合同》无效;2、被告石星军腾退位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区房屋，并向原告支付2019年1月15日起至2019年8月14日房屋占用费11666.7元（占用费参照租赁合同租金1666.7元每月计付，2019年8月15日起按每月1666.7元计付至房屋实际腾退之日）;3、两被告承担本案受理费。 事实与理由：被告孙经德于2019年1月15日与被告石星军签订《房屋租赁合同》，该合同约定将所有权人为原告位于南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区房屋出租给被告石星军，租期为五年，从2019年1月15日起至2024年1月14日止,租金共计10万元整，押金5万元整。被告石星军在签订《房屋租赁合同》后即入住该房屋，后经原告检查房屋发现和确认，被告石星军与孙经德签订《房屋租赁合同》后并没有实际履行租金和押金的支付义务，是由于被告孙经德对石星军负有非法赌债，两被告以原告房屋使用权进行抵销。原告认为，两被告未告知和取得房屋原权利人同意，串通和签订《房屋租赁合同》并用原告名下房屋使用权实现各自非法利益的行为，严重损害原告合法权益。根据《合同法》第五十二条的规定，两被告于2019年1月15日签订的《房屋租赁合同》无效，被告石星军按合同约定的租金标准向原告支付实际使用房屋期间的房屋占用费。为维护原告合法权益，请求人民法院支持原告的诉请。 被告石星军辩称：《房屋租赁合同》由被告石星军和被告孙经德签订，被告孙经德称房子是其所有，被告孙经德也长住在该房屋，且原告和被告孙经德是父子关系，按目前习惯，租房人不会查看房屋产权证，被告石星军认为其与被告孙经德签订的《房屋租赁合同》合法有效，原告请求确认《房屋租赁合同》无效和腾退房屋没有事实和法律依据，被告石星军不同意腾退房屋。如果原告要求被告石星军腾退房屋，原告应退还被告石星军已付租金5万元。 被告孙经德在答辩期内没有提出答辩。 本案争议的焦点：1、被告孙经德与被告石星军签订的《房屋租赁合同》是否有效？2、原告主张被告石星军腾退房屋和支付租金有何事实和法律依据？如需支付，具体数额是多少？ 依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告孙经德经传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为其已放弃答辩和质证的权利。 经开庭质证，原告孙朝江提供如下证据：1、房屋租赁合同；2、房屋所有权证。本院认为：证据1载明的所有权人为原告，故证据1具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据；证据2签名人为两被告，内容涉及证据中的房屋产权，故证据2具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 被告石星军申请证人柳某出庭作证。本院认为：证人作证陈述的内容为被告孙经德已收取租金，数额与《房屋租赁合同》中约定的租金数额一致，故证人柳某的证言具有真实性、合法性和关联性，本院作为定案依据。 经审理查明：广州军区房地产管理局颁发的军房字第№1000733号《房屋所有权证》载明广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区卫）所有权人为原告孙朝江。2019年1月15日，被告孙经德（甲方）与被告石星军（乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：1、甲方将位于畅春湖山庄E区7栋401号房屋出租给乙方，租期为5年，时间从2019年1月15日起至2024年1月14日止，租金共计10万元，乙方在签订本合同时已一次性金额付清，押金5万元；2、甲方必须保护产权清晰，此前未就该房屋与他人签订过任何出售、租赁协议，否则承担租赁欺诈违约责任，无条件支付违约金，放弃抗辩抗诉权；3、到期一次性退还押金5万元。合同签订后，被告孙经德收取了被告石星军现金支付的押金5万元。原告知情后于2019年10月8日以两被告签订的《房屋租赁合同》无效为由诉至本院，请求如其诉请。 本院认为：根据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定“所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。”本案涉案房屋为原告所有，被告孙经德在没有取得所有权人即原告同意的情况下擅自与被告石星军签订《房屋租赁合同》并将房屋出租给被告石星军，两被告签订《房屋租赁合同》后也没有取得原告的追认，被告孙经德无权将属于原告所有的房屋出租给被告石星军使用，被告孙经德的行为侵害了原告的合法权益，属于无效合同，原告要求被告石星军返还并腾退房屋理由成立，本院予以支持。 关于租金问题。两被告签订《房屋租赁合同》后，被告石星军即使用了原告的房屋，故原告要求被告石星军支付租金理由成立，本院予以支持。《房屋租赁合同》第1条约定租期从2019年1月15日起至2024年1月14日止为五年，租金10万元，故每天的租金为：10万元÷（365天/年×5年）＝54.79元。 综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第三十九条，《中华人民共和国合同法》第五十一条、第五十八和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告孙经德与被告石星军于2019年1月15日签订的《房屋租赁合同》无效； 二、被告石星军向原告孙朝江腾退位于广西南宁市南梧路318号畅春湖山庄Ｅ区卫）房屋，定于本判决生效之日起10日内腾退完毕； 三、被告石星军向原告孙朝江支付租金（计算方式：从2019年1月15日起至腾退房屋完毕之日止，按每日54.79元计算）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费92元，公告费350元，合计442元，由被告孙经德、石星军负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  梁振郁 人民陪审员  杨园园 人民陪审员  聂广文 二〇二〇年六月八日 书 记 员  林明媚 【附法律条文】 《中华人民共和国物权法》 第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 《中华人民共和国合同法》 第五十一条无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。 第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。