新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区人民法院 民 民 事 判 决 书 （2020）新0203民初973号 原告：周淑容，女，1959年11月16日出生，汉族，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 被告：克拉玛依市创美金象商贸有限公司，住所地克拉玛依区人民路副31号。 法定代表人：张新红，该公司总经理。 委托诉讼代理人：杨延珊，女，1992年10月24日出生，汉族，该公司工作人员，住新疆维吾尔自治区克拉玛依市克拉玛依区。 原告周淑容与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月10日公开开庭进行了审理。原告周淑容，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司之委托诉讼代理人杨延珊到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告周淑容向本院提出诉讼请求1、请求法院判令被告与原告解除租赁合同，归还位于××区商铺；2、判令被告支付原告从2017年4月至2020年5月30日的商铺租金12361元（购房款的2%计算）、违约金1761.44元（按照银行同期利率4.75%计算三年），共计14122.44元。事实及理由：原告于2016年6月30日与被告签订《世贸中心商铺委托租赁合同》，合同约定：被告承租克拉玛依市人民路副31号世贸中心××××号商铺，商铺购房价206017元。按照合同第2、3条规定，应每月按时付给原告租金，但被告未能按照合同约定的条款支付原告租金，致使原告受到经济损失，根据合同第10.4规定，被告应当赔偿原告的全部经济损失。根据合同双方约定第三条第3款，第十二条的约定，“……合同目的无法实现，任何一方均可解除合同”，由此原告要求解除合同，归还商铺。根据合同法第52、54条规定，原告认为该补充协议中一年免租期不认可，已经免租期过9个月，又免租，还未按照合同履行支付义务。被告的行为违反了委托租赁合同的约定，严重损害了原告合法权益，为维护原告的合法权益，故诉至法院。 被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司辩称，对事实无异议，同意与原告解除租赁合同，归还商铺。对于未支付的租金按照补充协议约定购房款的2%计算，扣除已支付过的6个月租金共计2060元，未支付的部分从2018年10月1日起至2020年5月30日止，共计20个月，违约金按月支付。 本院经审理认定事实如下：位于××区房屋的产权证载明房屋所有权人为原告周淑容所有，建筑面积共计15.49平方米，购买金额共计206017元。2016年6月30日，原告作为乙方、被告作为甲方签订一份《世贸中心商铺委托租赁合同》，合同约定：甲方承租乙方位于克拉玛依市××路。合同约定了免租期及付款时间，该份合同原告丢失，被告予以认可签订的内容；2018年6月18日，双方又签订《二楼补充协议》，协议约定：一、甲方自合同签订起支付2017年3月30日至2017年6月30日三个月的业主收益率（收益率为购房款2%）；二、2017年7月1日至2018年6月30日为免租期；三、2018年7月1日至2021年6月30日租金价格为业主购房款收益率的2%。上述事实原告认可，但原告认为2018年6月18日签订的《二楼补充协议》免租期太长不予认可该项内容。双方对合同内容适用存在争议，故原告诉至法院。 另查，2017年期间被告向原告支付过6个月租金共计2060元，原告当庭申请变更诉讼请求，按照购房款206017元计算2%扣除六个月计算36个月，违约金按照未支付租金的年利率4.75%计算主张1761.44元。 2017年1月16日，克拉玛依创美优品商贸有限公司变更为克拉玛依市创美金象商贸有限公司，2017年9月22日，被告法定代表人变更为张新红。 上述事实，有当庭出示的租赁合同、补充协议、购房发票、银行记录及原告的当庭陈述等证据在案予以证实。 本院认为，租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。合法的租赁合同关系受法律保护。原、被告之间的房屋租赁合同系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，租赁期内，被告应按照约定履行支付租金的义务。经审理查明，2016年6月30日，原告与被告签订《世贸中心委托租赁合同》、2018年6月18日签订《二楼补充协议》约定的2017年7月1日至2018年6月30日为免租期，原告提出签订第一份合同时已经给予了9个月免租期。期间被告已经支付的6个月租金，原告认可。本院认为，原、被告签订《二楼补充协议》系双方经过磋商对第一份《世贸中心商铺委托租赁合同》约定的部分合同内容进行变更，该协议系原合同的组成部分，与原合同具有同等的法律效力，即该补充协议与《世贸中心商铺委托租赁合同》均为有效合同，其合法性、客观性均有效。协议与本案的关联性，双方在自愿协商的基础签订了补充协议，合同内容变更的部分与本案原告的主张存在必然的关联性，原告提出协议更改的内容有欺诈、不公平不认可的意见，并无其他的证据予以证实，于法无据，不予采纳。故原、被告签订《二楼补充协议》对双方均有约束力，本案的租金及欠付月份应以《二楼补充协议》约定的内容计算。 关于原告主张解除其与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》的诉讼请求，因本案原告周淑荣与被告签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》中明确约定若被告逾付租金达两个月的，原告可以解除合同，现被告已经违约，且被告同意解除上述合同及补充协议，故对于原告要求解除《世贸中心商铺委托租赁合同》、《二楼补充协议》的诉讼请求，本院依法予以支持。合同解除后，被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司继续占有案涉商铺已无合同及法律依据，被告应向原告支付拖欠的租金收益并返还涉案商铺。 关于原告主张2017年5月1日至2020年5月30日房屋租赁费，以购房款206017元按照2%计算36个月共计12361元的诉讼请求。按照双方的协议被告已支付3个月租金，又继续支付过3个月租金，扣减后应从2018年10月1日起至2020年5月30日止，未支付租金20个月。以房款总额206017元按照2%计算即6867.23元（206017元×2%÷12个月×20个月=6867.23元）。 关于原告主张违约金1761.44元，以未支付租金的部分，按照银行同期贷款利率的4.75%计算36个月。双方在合同中约定了违约责任，但未约定支付违约金的数额及违约产生的损失赔偿额的计算方法，依据最高法院《关于逾期付款违约金应当按照何种标准计算问题的批复》规定，对于合同当事人没有约定逾期付款违约金标准的，人民法院可以参照人民银行规定的同期银行贷款利率计算，原告主张违约金实则是被告逾期付款的利息损失，该逾期付款利息损失应以年利率4.75%按照被告拖欠租金的月份逐月累计计算，本案每月租金343.36元（206017元×2%÷12个月）20个月逐月递减计算即285.42元【（343.36元×4.75%÷12个月×20个月）+（343.36元×4.75%÷12个月×19个月）+（343.36元×4.75%÷12个月×18个月）+（343.36元×4.75%÷12个月×17个月）+……（343.36元×4.75%÷12个月×1个月】。 综上所述，关于原告主张的解除合同、归还商铺诉讼请求，本院依法予以支持；原告主张的欠付租金本院支付的部分为6867.23元，超出的部分不予支持；原告主张的逾期付款利息，本院支持的金额为285.42元，超出的部分不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（三）项、第九十七条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条第四款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、原告周淑容与被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于2016年6月30日签订的《世贸中心商铺委托租赁合同》、2018年6月18日签订的《二楼补充协议》自2020年6月10日解除； 二、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起十五日向原告周淑容返还位于克拉玛依市××区商铺； 三、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周淑容支付拖欠的房屋租赁费6867.23元； 四、被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司于本判决生效之日起五日内向原告周淑容支付逾期付款利息285.42元。 案件受理费76.53元，由原告周淑容负担38.26元，由被告克拉玛依市创美金象商贸有限公司负担38.26元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于新疆维吾尔自治区克拉玛依市中级人民法院。 审判员  杨慧敏 二〇二〇年六月二十八日 书记员  马俊霞