云南省曲靖市麒麟区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0302民初1972号原告周永粉，女，汉族，1990年9月16日出生，住址：云南省文山壮族苗族自治州麻栗坡县。委托诉讼代理人：田兴栋，云南兴磊律师事务所律师。（特别授权）被告：王杰，男，汉族，1979年6月13日出生，住址：曲靖市麒麟区。原告周永粉诉被告王杰房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月25日受理后，由审判员周付于2020年5月19日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告周永粉及其委托诉讼代理人田兴栋、被告王杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告请求人民法院判令：一、解除原、被告于2018年3月9日及2018年5月3日签订的《房屋租赁合同》；二、被告退还原告已支付的房屋租金人民币50000元；三、被告偿还原告房屋装修损失费54500元；四、被告支付原告违约金人民币20000元；五、被告赔偿原告经济损失人民币10000元；六、被告赔偿原告自2018年5月10日起至2020年3月25日止的资金占用费人民币14832.00元，并赔偿原告自2020年3月26日起至款项还清之日止按年利率6.525%计算的逾期付款损失；七、被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：原、被告于2018年3月9日签订《房屋租赁合同》（以下简称合同），合同约定被告将其位于曲靖市麒麟区（现福万家一楼正门通道右侧）一楼600余平方米的商铺出租给原告经营使用。合同第二十六条约定，房屋租赁期限自2018年5月1日零时起至2023年5月1日零时止（注：2018年3月10日至2018年4月30为免租期）共五年；第二十七条约定“房屋租金为100000元／年”；第二十九条约定“租金支付方式为：第一年半年一付，第二、三、四、五年采用一年一付”；第三十八条第一款约定“乙方违反出租权保证，导致甲方在租赁期间租赁权受到他人侵害时，甲乙双方同意一方可以书面通知另一方解除合同，合同解除后不免除违约方的违约责任和其他责任”。合同签订后，原告按合同约定，通过银行和微信转账的方式先后两次将半年房屋租金50000元转入被告账户上，随即找来装修工人对该房屋进行装修。2018年4月底，当房屋装修至尾声时，福万家工作人员来到现场阻碍装修，并发生肢体冲突，称该租赁房屋系自己所有，被告无权出租。后被告告知原告其出租给原告的房屋产权有争议，不具备出租条件，原告要求与被告解除双方所签订的合同，退还预交房租50000元，并赔偿装修费54500元。被告承诺会给原告一个满意的答复，并于2018年5月3日经双方补充协商后重新签订了一份补充合同，该合同约定：“1、乙方必须提供甲方所租铺面二至五楼外墙广告位至少3-4个，楼顶广告位及门头公司名称需保证广告位可正常使用，因房屋面积有所增加，房租按合同每年13万元（壹拾叁万元）计算；2、乙方需保证甲方铺面外沿7米内的所属车位无偿使用；3、至2018年5月10日止，因乙方房产纠纷等原因致使甲方无法正常使用的铺面，导致甲方的所有经济损失，由乙方全部承担包括装修费：共计54500元（伍万肆仟伍佰元整）、经济损失及违约金3万元整（叁万元整）；退还已交房租5万元整（伍万元整），合计：134500元（壹拾叁万肆仟伍佰元整），并且在2018年5月10日17点前一次性退还到指定账户（户名：周永粉，开户行：招商银行曲靖分行营业部，卡号：62×××82）上”。上述协议签订后，被告依然无法解决其与福万家的房屋权属纠纷，原告多次找到被告要求按照补充协议约定解除合同，退还原告已交房租50000元、赔偿原告装修损失费54500元、赔偿违约金20000元、经济损失10000元、赔偿资金占用费14832元，共计人民币149332元。被告多次推诿且拒绝退赔，遂诉至法院，请求判如所请。被告王杰辩称，1.合同的真实性需要查证；2.装修过程中对我方房屋进行的损害他们也要进行赔偿；3.房屋租赁时所有的情况已经和他们说过的，不然怎么可能10万元租到这个房子；4.房租是我收的，但是违约金我不承担。原告针对其诉讼请求，向本院提交如下证据：第一组证据身份证复印件一份，用于证明原告的基本情况及原告主体资格；第二组证据房屋租赁合同二份，用于证明原、被告签订《房屋租赁合同》的事实及合同规定的权利义务（详见证据目录）；第三组证据银行流水、手机微信转款凭证各一份，用于证明（1）原告支付被告预交房屋租金50000元的事实，（2）被告收到原告支付预交房屋租金50000元的事实；第四组证据装修合同、付装修款收据各一份，用于证明（1）原、被告签订《房屋租赁合同》后就与黄照飞签订装修合同，着手装修房屋的事实，（2）装修工作已完成，装修款项共计54500元，原告已支付黄照飞装修款项共计54500元的事实，（3）黄照飞已收到原告已支付装修款项共计54500元的事实。经庭审质证，被告质证认为：第二份合同里面有些数字是否被篡改我还需要回去找我的合同进行核对；出租前我们已经和他们说过房屋的问题；当时派出所已经找过原告方做过笔录，原告方做完笔录后还继续装修；房屋装修款不能仅依照原告提交的收条这些确认，需要鉴定机构进行鉴定，以及房屋的损害问题。本院认为，原告提交的上述证据内容客观真实、来源合法，能够证明案件事实，本院予以采信。根据庭审及质证，本院确认如下法律事实：原、被告于2018年3月9日签订《房屋租赁合同》，合同约定被告将其位于曲靖市麒麟区出租给原告经营使用。合同约定了房屋租赁期限、房屋租金、租金支付方式、违约责任等。合同签订后，原告按合同约定，通过银行和微信转账的方式先后两次将半年房屋租金50000元转入被告账户，随即对该房屋进行装修。房屋装修过程中，因房屋产权争议，被他人阻止。双方于2018年5月3日在原《房屋租赁合同》上进行特别约定：“1、乙方（被告）必须提供甲方（原告）所租铺面二至五楼外墙广告位至少3-4个，楼顶广告位及门头公司名称需保证广告位可正常使用，因房屋面积有所增加，房租按合同每年13万元（壹拾叁万元）计算；2、乙方需保证甲方铺面外沿7米内的所属车位无偿使用；3、至2018年5月10日止，因乙方房产纠纷等原因致使甲方无法正常使用的铺面，导致甲方的所有经济损失，由乙方全部承担包括装修费：共计54500元（伍万肆仟伍佰元整）、经济损失及违约金3万元整（叁万元整）；退还已交房租5万元整（伍万元整），合计：134500元（壹拾叁万肆仟伍佰元整），并且在2018年5月10日17点前一次性退还到指定账户（户名：周永粉，开户行：招商银行曲靖分行营业部，卡号：62×××82）上”。上述协议签订后，被告依然无法解决其与福万家的房屋权属纠纷，原告多次找到被告要求按照补充协议约定解除合同，退还原告已交房租50000元、赔偿原告装修损失费54500元、赔偿违约金20000元、经济损失10000元、赔偿资金占用费14832元，共计人民币149332元，被告多次推诿且拒绝退赔。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原、被告双方自愿签订《房屋租赁合同》，未违反法律规定，属有效合同，双方均应严格遵守。被告将房屋租赁给原告，因被告的房屋产权原因导致该房屋在交给原告后不能使用，导致合同不能履行，原告主张要求解除合同的请求成立，本院予以支持；主张要求退还房租及赔偿损失的请求，因双方于2018年5月3日对此进行了特别约定，被告签字认可了装修费：54500元、经济损失及违约金30000元、房租50000元，合计：134500元，该请求成立，本院予以支持；主张要求赔偿资金占用费14832元及逾期付款损失的请求，合同中无约定，本院不予支持。原告超标的起诉案件受理费由原告自行承担。被告辩称只退还房租，不承担其他损失的理由，与本案事实和法律规定不符，不予采纳。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下：一、解除原告周永粉与被告王杰签订的《房屋租赁合同》。二、由被告王杰于判决生效后三十日内支付原告周永粉房屋租赁费等合计134500元。案件受理费3287元，减半收取1643.5元，由原告周永粉承担296元，被告王杰承担1347.5。（原告已预交）如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于曲靖市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决履行期届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期限为二年。审判员  周付二〇二〇年六月二十四日书记员  蒋芮