河北省张家口经济开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0791民初608号 原告：陈绍桐，男，1955年3月26日出生，汉族，现住张家口市桥东区。 委托诉讼代理人：张达，河北思洋律师事务所律师。 被告：张家口锦源房地产经纪有限公司，住所地：张家口经济开发区钻石花园小区正门西侧底商。 法定代表人：禾永疆，该公司总经理。 原告陈绍桐与被告张家口锦源房地产经纪有限公司（以下简称锦源公司）居间合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告陈绍桐及其委托诉讼代理人张达、被告锦源公司法定代表人禾永疆到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告陈绍桐向本院提出诉讼请求：判决给付中介费15000元、赔偿损失21400元（包含应返还的执行费16400元、保全费5000元）。事实与理由:原告于2018年4月30日经被告锦源公司介绍，与罗梓曦签订了张家口市房屋买卖合同（居间合同版）,合同约定由原告购买罗梓曦位于张家口市桥东区房屋一套，该房屋的建筑面积为133.46平方米，成交价格为135万元。被告对该房屋没做深入细致的了解即将该房介绍给原告，并撮合原告与罗梓曦、被告三方签订房屋买卖合同，在房屋买卖合同签订后，被告又多次催促原告将全部购房款于2018年5月1日交付罗梓曦，并签订了期房认购协议书，之后，被告又向原告收取了房屋中介费15000元。2018年7月23日，原告发现自己所购买的房屋门上张贴有张家口市桥东区人民法院（2018）冀0702财保11号民事裁定书，经向法院了解，该房屋已于2018年ｌ月15日被该院查封。被告介绍给原告的房屋属于被法院查封的房屋，其行为已经构成违约，被告锦源公司未履行居间合同所相应的调查和告知义务及法律关于居间合同中居间人的规定，给原告造成了损失。故提出上述请求。 被告锦源公司辩称，1、原告认为我方作为居间方未履行调查、告知等居间义务，与事实严重不符。答辩人的最主要义务是房屋的权籍调查，在居间服务过程中尽到审慎义务，答辩人作为中介方，已经履行了该义务，并且也已经按约定完成了整个居间服务。本案中，房屋的权属变更是更名程序，不是过户程序，因为涉案房屋在张家口房管部门尚未办理备案登记，是由开发商张家口宜城房地产开发有限公司进行权籍管理，我方应向张家口宜城房地产开发有限公司进行权籍调查，张家口宜城房地产开发有限公司已经为被答辩人陈绍桐及出售方罗梓曦办理了更名手续，被答辩人交纳了相关费用后也已经领取了房屋钥匙，(2018)冀0702民初1349号民事判决书原告陈绍桐提交的“事实与理由”中可以予以证明。张家口宜城房地产开发有限公司的上述行为，已经证明我方履行了调查核实义务，并且是审慎的完成的，同时也证明了答辩人已按照房屋买卖合同约定完成了整个居间服务。2、房屋买卖合同的解除是由于张家口宜城房地产开发有限公司的行为造成的，其对合同解除后果存在全部过错，答辩人不存在过错，不应当承担责任，(2018)冀0702民初1349号民事判决书对此已有认定。答辩人需要向法庭特别说明的是，被答辩人陈绍桐作为资深律师、一位从业多年的法律工作者，其本人更应当有审慎义务，在其知情的情况下应当为此承担相应风险，(2018)冀0702民初1349号民事判决书对此也有认定。房屋买卖合同第六条第四款明确约定：本合同签订后，非因丙方原因，丙方收取的服务佣金不予退还，且保留追究违约方违约责任之权利。也就是说，对房屋买卖合同的解除，并非由于我方原因造成，我方不应退还服务佣金，不应承担相关法律责任。特别说明一下这个条款是被答辩人亲自改动后形成。3、通过法院的执行，已完成了房屋抵项变更的手续，(2019)冀0702执192号执行裁定书对此已有明示。也就是说，被答辩人陈绍桐已就房屋买卖合同作出了新的意思表示，并已通过房屋抵项变更达成了合同目的。在被答辩人要求出售方罗梓曦及房屋权籍管理方张家口宜城房地产开发有限公司赔偿的整个过程中，并未要求我方承担任何责任，甚至连要求我方作为第三方出庭证实事实都未采取，现却要我方承担责任，此种行为更与法理不符。请求法院驳回原告的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提供证据1、期房认购协议书，证明被告给原告介绍的房屋是案涉房屋；证据2、照片复印件，证明案涉房屋门上发现桥东区法院查封裁定书；证据3、张家口市桥东区法院（2018）冀0702财保11号裁定书，证明案涉房屋已于2018年1月15日被桥东区法院查封；证据4、张家口市桥东区法院（2017）冀0702执750号协助执行通知书，证明案涉房屋已于2017年11月被桥东区法院协助执行；证据5、张家口市桥东区法院（2017）冀0702执750号执行裁定书，证明案涉房屋在2018年8月24日裁定归刘尚朴所有；证据6、张家口市桥东区法院（2018）冀0702执异81号执行裁定书，证明原告在发现购买的房屋门上有法院的裁定书后向法院提出异议，法院驳回原告的异议申请；证据7、执行费、保全费票据、执行笔录、汇款确认单、张家口市桥东区法院（2018）冀0702财保207号民事裁定书，证明执行、保全费用。被告对证据的真实性无异议，对证据7关联性有异议，认为并非因居间行为造成。 被告提供证据1、张家口市桥东区法院（2018）冀0702民初1349号民事判决书，证明宜城房开公司对合同解除的后果存在全部过错，被告已履行调查义务并完成居间服务；证据2、张家口市桥东区法院（2019）冀0702执192号执行裁定书，证明原告已经对合同进行新的意思表示，并通过房屋抵顶变更达成合同目的；证据3、房屋买卖合同（居间合同版），证明三方的合同关系存在，被告已完成整个居间服务，而且中介服务费已经打过折扣；证据4、纸质照片，证明被告的收费标准。原告对证据1、2的真实性、合法性无异议，对关联性有异议，认为两份文书没有提到居间合同问题，解决的房屋买卖合同与居间合同不是同一法律关系；对证据3的真实性、合法性无异议，对证明目的有异议，表示没有优惠，当时已口头约定原告出一半以上的费用。 由于双方提供的证据均具有真实性，本院就证据的真实性予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 被告锦源公司系依法成立的房地产经纪公司，经营范围包括房地产经纪服务，服务内容包括向房地产交易中心调查、征询所交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等，做好书面记录；调查、征询涉及权利人的处分要求和条件；核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利等权籍调查。2018年4月，原告陈绍桐经被告锦源公司居间介绍，欲购买案外人罗梓曦位于张家口市桥东区房屋一套，4月22日，原告向被告交纳购房中介费15000元，4月30日，案外人罗梓曦作为甲方、原告陈绍桐作为乙方、被告锦源公司作为丙方签订了房屋买卖合同（居间合同版）,合同约定原告购买该套房屋，成交价格为135万元，2018年4月23日前首付定金30万元，2018年5月6日前双方办理改名手续时，原告支付第二部分购房款105万元。合同还约定丙方负责为双方签订房屋买卖合同、协助双方办理改名等相关手续；甲方保证房屋权属清楚，享有全部产权；乙方在规定时间交纳房款。2018年5月初，双方到张家口宜城房地产开发有限公司办理了更名，由原告与房开公司改签了期房认购协议书。2018年7月，原告发现该套房屋被张家口市桥东区法院查封，经进一步核实，该套房屋早在2017年11月就被张家口市桥东区法院查封，2018年1月又被轮候查封，遂后，原告陈绍桐和案外人罗梓曦向张家口市桥东区法院提出异议，2018年8月，法院驳回了二人的异议申请，并将该套房屋执行归他人所有。2018年12月，原告就与罗梓曦和张家口宜城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷进行诉讼，法院判决罗梓曦退还原告购房款及赔偿金、判决张家口宜城房地产开发有限公司退还原告支付的相关费用及赔偿金。之后，原告申请执行，张家口宜城房地产开发有限公司为原告置换了房屋。 本院认为，民事法律行为自成立时生效。民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。本案，原告通过被告购买房屋，被告为原告提供中介服务，双方之居间合同成立，双方应依法全面履行自己的义务。而被告向原告居间介绍的房屋在居间购买前已被法院查封，房屋买卖权利已受到限制，被告对此权利限制并未尽到调查核实的义务，导致原告未能购得案涉房屋，产生纠纷，还历经诉讼处理，被告应承担未全面履行服务承诺义务的责任。就包括权利限制在内的房屋权籍，被告辩驳己方已向相关部门和单位进行了调查核实，未提供证据证明，应承担举证不能的法律后果。其辩驳案涉房屋为房屋的更名程序不是过户程序，房开公司已予以办理，以此表明己方已全面履行义务，理由不能成立。同时，原告在通过被告购买房屋过程中，也未尽到全面审查了解的义务，自身也存在一定过错。 综上所述，原告要求被告锦源公司返还中介费的诉讼请求成立，本院予以支持，综合考虑原被告在房屋买卖居间合同履行过程中的义务、责任，确定被告退还原告中介费1万元。原告要求被告赔偿就与罗梓曦和张家口宜城房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案支付的执行费、保全费，非必然支出，也不能认定为被告造成，该请求不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民法总则》 第一百三十六条、第一百七十六条、第一百七十九条第一款第（四）项、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告张家口锦源房地产经纪有限公司于本判决生效后五日内返还原告陈绍桐房屋中介费1万元。 二、驳回原告陈绍桐的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费175元，减半收取87.5元，被告张家口锦源房地产经纪有限公司负担61.25元，原告陈绍桐负担26.25元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省张家口市中级人民法院。 审判员  任俊 二〇二〇年六月二十八日 书记员  王晴 附相关法律规定 《中华人民共和国民法总则》 第一百三十六条民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： …… (四)返还财产； …… 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。