西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0113民初10395号 原告：绿地集团西安雁南置业有限公司，住所地：西安市雁塔区。 法定代表人：李蓟，该公司董事长。 委托诉讼代理人：冯婧婷，北京金诚同达（西安）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李鑫，北京金诚同达（西安）律师事务所实习律师。 被告：王军，男，1985年4月28日出生，汉族，籍住陕西省渭南市合阳县，现住西安市雁塔区。 第三人：中国农业银行股份有限公司西安长安路支行，住所地：西安市雁塔区。 负责人：阙军，该支行行长。 委托诉讼代理人：吴栋，男，1981年12月17日出生，汉族，住西安市碑林区，该支行员工。 原告绿地集团西安雁南置业有限公司（以下简称绿地雁南置业公司）诉被告王军、第三人中国农业银行股份有限公司西安长安路支行（以下简称农行长安路支行）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告绿地雁南置业公司的委托诉讼代理人冯婧婷、第三人农行长安路支行的委托诉讼代理人吴栋均到庭参加了诉讼，被告王军经本院合法传唤未到庭，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。 原告绿地雁南置业公司诉称，2014年1月2日被告与原告签订《商品房买卖合同》(登记号：Y14012388)，购买位于西安市雁塔区XX路XX号观邸(DK7)第3幢1单元26层12605号房屋，房屋总价款为726837元。被告通过按揭贷款的方式支付房屋价款，与农行长安路支行签订《个人住房借款合同》，原告为被告按揭贷款提供连带保证责任。被告自2018年7月26日连续多次逾期还款(断供)，农行长安路支行诉至本院，本院于2019年6月20日作出(2019)陕0113民初5643号判决书，判令被告提前偿还全部贷款本息，原告为此承担连带保证责任。判决生效后因被告拒不履行判决义务，原告承担连带保证责任向农行长安路支行支付499078.07元，缴纳案件受理费8352元、执行费7077元，以上合计506155.07元。本院于2019年10月22日作出(2019)陕0113执6892号结案通知书。原告承担保证责任后，于2019年10月23日向被告邮寄了《催款函》，要求被告清偿原告代偿款项，被告至今未能偿还。《商品房买卖合同》附件六2.3.5条约定：“买受人未能向贷款银行履行其应尽义务(包括但不限于拖欠银行的月供)导致出卖人作为担保人承担了担保责任的，买受人应在接到出卖人通知之目起十日内全额返还出卖人代付款，若未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用，并应按照总房价款的20%向出卖人支付违约金”。故诉至法院，请求判令：1、解除原被告之间签订的《商品房买卖合同》(登记号：Y14012388)；2、被告向原告支付违约金145367.4元（按照总房价款20%计算）；3、被告、第三人配合原告到房屋抵押权预告登记部门办理注销手续；4、被告返还房屋并协助原告办理商品房备案注销手续；5、诉讼费由被告承担。 被告王军经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩意见。 第三人农行长安路支行辩称，王军在其处因购买房屋办理了按揭贷款，后王军多次逾期还贷，其在2019年将绿地雁南置业公司诉至本院，诉请主张偿还全部房屋剩余按揭贷款，本院于2019年6月20日作出（2019）陕0113民初5643号民事判决书，判决王军偿还其所有贷款本金、利息及罚息，绿地雁南置业公司承担连带清偿责任。判决生效后，其申请强制执行，2019年9月28日，绿地雁南置业公司支付了全部案款；2019年10月22日，本院作出结案通知。其为涉案房屋办理了抵押权预告登记，其愿意配合原告办理抵押权预告登记的注销手续。 经审理查明，2014年1月2日，原告绿地雁南置业公司（出卖人）与被告王军（买受人）签订编号为Y14012388的《商品房买卖合同》，约定王军购买位于西安市雁塔区XX路XX号观邸(DK7)第3幢1单元26层12605号房屋；房屋总价款726837元；约定采用首付加按揭贷款的方式付款。合同附件六第2.3.5条约定，买受人未能向贷款银行履行其应尽的义务（包括但不限于拖欠银行的月供款），导致出卖人作为担保人承担了担保责任的（包括银行从出卖人保证金账户上直接扣划买受人逾期的月供款等），买受人应在接到出卖人通知之日起十日内除全额返还出卖人代付款及该代付款总额10%的违约金外，并须另按银行同期贷款利率向出卖人支付代付款的赔偿利息。若买受人未按规定时间支付上述款项，出卖人有权选择解除本合同，出卖人解除合同的，买受人应当承担出卖人为此付出的全部费用，并应按总房价款的20%向出卖人支付违约金。合同签订后，绿地雁南置业公司向王军交付了涉案房屋。 另查，农行长安路支行于2016年11月10日为涉案房屋办理了预购商品房贷款抵押备案证明。 又查，王军未能按期履行还本付息义务，2019年农行长安路支行将王军、绿地雁南置业公司诉至本院，本院于2019年6月20日作出（2019）陕0113民初5643号民事判决书，判决王军向农行长安路支行偿还贷款本金460259.52元、利息9835.93元、复利35.09元、罚息12.79元，并按合同约定支付自2018年12月4日起至贷款全部清偿之日止的利息、复利、罚息；绿地雁南置业公司对王军的债务承担连带保证责任，绿地雁南置业公司承担连带责任后有权向王军追偿。该案生效后，农行长安路支行申请强制执行，绿地雁南置业公司付清了全部案款，本院于2019年10月22日作出（2019）陕0113执6892号结案通知书。 上述事实，有《商品房买卖合同》、（2019）陕0113民初5643号民事判决书及庭审笔录等在卷佐证，足以认定。 本院认为，依法成立的合同，具有法律约束力。原告与被告签订《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，内容合法，并未违反法律强制性规定，具有法律约束力,双方均应按照约定履行各自义务。双方在《商品房买卖合同》中明确约定了合同解除的条件。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：“当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”被告作为买受人按揭购买原告开发的房屋后，因未按期偿还银行按揭借款，导致农行长安路支行提起诉讼，原告绿地雁南置业公司代被告偿还贷款本息。依据原、被告签订《商品房买卖合同》及附件的约定，被告的行为已经构成违约，双方签订的《商品房买卖合同》解除的条件已经成就。现原告请求解除双方签订的《商品房买卖合同》，并要求被告按照合同约定向原告支付商品房总价款20%的违约金即145367.4元，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条之规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，因本案中，双方签订的《商品房买卖合同》已进行备案登记，现《商品房买卖合同》依法予以解除，被告理应返还房屋，并协助原告办理该合同的备案注销登记手续。另，涉案房屋办理了商品房抵押预告登记，绿地雁南置业公司已经代王军清偿了全部贷款本息，故被告及第三人应配合原告注销预购商品房贷款抵押备案证明。 此外，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的,出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”但由于被告经本院合法传唤未到庭，亦未提交证据证明其共计支付的房款数额，对其已支付的房款未请求人民法院一并处理，故关于被告王军已支付的房款部分，被告可另案主张，在本案中不作处理。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十五条之规定，判决如下： 一、解除原告绿地集团西安雁南置业有限公司与被告王军签订的《商品房买卖合同》（合同登记号为Y14012388）。 二、被告王军于本判决生效之日起十日内向原告绿地集团西安雁南置业有限公司支付违约金145367.4元。 三、被告王军、第三人中国农业银行股份有限公司西安长安路支行于本判决生效之日起十日内配合原告办理注销预购商品房贷款抵押备案证明。 四、被告王军于本判决生效之日起三十日内向原告绿地集团西安雁南置业有限公司返还房屋，并于本判决生效之日起十日内协助原告办理《商品房买卖合同》（合同登记号为Y14012388）备案注销手续。 如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费11068元，由被告王军承担。鉴于上述费用原告已预交，被告应当于支付上述款项时，将其应当承担的费用一并给付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 王 丹 二〇二〇年六月三十日 书记员 孙曌琳 打印：相丽华校对：张琪琪2020年月日送达 1