北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初1652号原告：闫生，男，1985年9月24日出生，蒙古族，北京京朝海丰装饰工程有限公司职员，住北京市大兴区。被告：常益康，男，1990年6月26日出生，汉族，无业，住山西省吕梁市交城县。原告闫生与被告常益康房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告闫生到庭参加诉讼。被告常益康经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。闫生向本院提出诉讼请求：要求被告退还房屋押金（保证金）1700元、房租1700元、半年服务费300元、清洁费150元、网费300元及违约金3400元，共计7550元。事实与理由：我与常益康在上海万间信息技术有限公司（以下简称：上海万间公司）电子平台APP上签订了位于大兴区金惠园三里14-1-401房屋的租赁合同，合同期限是2019年5月8日-2020年5月1日。在10月8日因我的款项没有及时到账晚交房租一天，在9日上午交房租的时候，发现巴乐兔APP缴费平台被关闭，导致我无法缴纳房租，2019年10月9日常益康在合同未到期的情况下，勒令搬离房屋出租地。根据合同法的相关规定，常益康恶意提前解约，已违背合同法，根据租赁合同约定条款，如任何一方未按照本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告人不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金额为月租金的2倍。常益康在庭后辩称，我不同意原告的诉讼请求，我认为是原告违约，因为原告晚交租金导致违约。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：闫生提交的房屋租赁合同及巴乐兔平台交费截屏打印件，常益康对上述证据无异议，本院予以采信。房屋租赁合同显示：2019年5月6日，常益康（出租方，甲方）与闫生（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，房屋座落于香园路28号金惠园三里14号楼1单元401室B，租赁期限自2019年5月8日至2020年5月1日，月租金1700元，租赁保证金1700元，交租方式付三押一，每个交租周期届满前30日交下一期房租；一次性费用：服务费600元、清洁费300元、网费600元。该合同租金支付方式条款显示：租金支付方式为巴乐兔租客版APP，乙方应在约定期限前通过巴乐兔租客版APP向上海万间公司支付租金，上海万间公司需在收到乙方租金后按照按合同约定的付款周期代乙方向甲方支付租金，若乙方逾期支付相应款项，自合同约定的付款期满七日内，视作乙方根本性违约，乙方应当按照本合同第十条约定承担违约责任。该合同违约责任条款显示：10.5如任何一方未按本合同约定履行，本合同另有特别约定相关责任的，从其约定，本合同没有特别约定相关责任的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方面解除合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的2倍，若乙方违约的，甲方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额；10.6本合同租赁期届满或终止后七日内，若甲方无正当理由拒绝退还全额或者部分租赁保证金的，则视为甲方根本性违约，除应退还相应租赁保证金外，还应承担本合同约定的违约责任，即向乙方支付违约金，违约金数额为月租金的2倍。合同尾部特别告知显示：甲乙双方均应恪守诚信原则，严格按照合同约定履行相应义务；若乙方未按合同约定履行付款义务的，则逾期一日的，甲方有权进入房屋内进行催收；逾期三日的，甲方有权采取措施阻止乙方进入房屋；逾期七日的，甲方有权单方解除合同并收回房屋使用权。交费截屏打印件显示闫生于2019年5月7日交纳2019年5月8日至2019年8月7日租金6660元（闫生主张该笔费用内含房租5100元、服务费600元、清洁费360元、网费600元），于2019年7月11日交纳了2019年8月8日至2019年11月7日租金5100元，于2019年5月2日交纳定金1700元（闫生主张该笔费用就是合同约定的租赁保证金）。常益康认可收到了上述款项。按照合同约定，闫生应于2019年10月8日交付2019年11月9日至2020年2月8日期间的房租，但并未按期交付。案外人韩书兆认可其告知巴乐兔平台于2019年10月8日将平台关闭，致使闫生于2019年10月9日无法完成缴款。2019年10月10日，闫生腾退房屋。经询问，常益康主张自己与案外人韩书兆之间为合作关系，常益康将房屋挂在巴乐兔平台上对外出租，闫生通过巴乐兔平台与常益康签订了合同，2019年10月8日前七天，巴乐兔会通知租户交钱，韩书兆提前一个星期联系闫生无果。闫生认可韩书兆给自己发微信的事实，但表示巴乐兔平台没有提前一周给自己发短信，也没有接到相关电话。关于租金支付的情况，闫生表示租金已经交付到2019年月11月9日，2019年10月8日交纳的租金为2019年10月9日至2020年1月，韩书兆主张租金已经交付到2019年10月8日。在本案审理过程中，闫生表示其要求退还的押金1700元就是租赁合同中约定的租赁保证金，与其提交的交费截屏打印件中定金1700元是同一笔款。常益康认可开始是定金1700元后转化为押金。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，常益康未到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。闫生和常益康签订的《房屋租赁合同》系双方的真实意思表示，且不具备法律规定的无效合同的情形，属合法有效。双方均应按照前述协议行使权利、履行义务。根据闫生的陈述，系因2019年10月8日未向巴乐兔平台支付租金，导致其被要求腾退。按照合同约定，租金交付方式为押一付三，每个交租周期届满前30日交下一期房租，租期从2019年5月8日开始，结合闫生提交的转账记录，显示共交付六个月租金，故本院认定闫生租金交付至2019年11月7日，对于常益康主张双方约定最后一期交付四个月租金的说法，其未提交任何证据，本院不予采信。按照合同约定，闫生交付房租逾期一日，常益康有权进入房屋内进行催收；逾期三日的，常益康有权采取措施阻止闫生进入房屋；逾期七日的，常益康有权单方解除合同并收回房屋使用权。实际履行过程中，闫生应当于2019年10月8日交付2019年11月8日至2020年1月7日的租金，但因为自身原因没有按期履行，常益康告知巴乐兔关闭交费平台致使闫生次日无法交纳租金，并直接要求其腾退的做法违反合同约定，因该行为直接致使合同无法继续履行，故对闫生要求退还房屋押金、租金、服务费、清洁费、网费的请求，本院予以支持，闫生要求退还的服务费300元、清洁费150元、网费300元并未高于本院核算数额，本院予以支持；至于租金，退费期间为2019年10月10日至2019年11月7日共计29天，退费数额应为1643（1700元÷30日×29天）；对常益康主张巴乐兔平台和案外人韩书兆在2019年10月8日前的一周已经通知过闫生交纳租金的主张，证据不足，本院不予采信。对于闫生请求支付违约金的请求，有合同约定，本院予以支持，因违约金数额约定过高，且考虑到闫生的确存在未按期支付租金的行为，故本院对违约金数额予以酌情确定。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、常益康于本判决生效后十日内退还闫生房屋租金1643元、押金1700元、服务费300元、清洁费150元、网费300元；二、常益康于本判决生效后十日内给付闫生违约金1000元；三、驳回闫生的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由常益康负担（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达后十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 员  刘 青二〇二〇年六月九日法官助理  刘天怡书 记 员  赵立华