安徽省合肥市庐阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0103民初2498号 原告：交通银行股份有限公司安徽省分行，住所地合肥市花园街38号。 负责人：王庆艳，行长。 委托诉讼代理人：吴剑锋，公司员工。 委托诉讼代理人：曹冰露，安徽安融信律师事务所律师。 被告：鲁友杰，男，1981年1月14日出生，汉族，住浙江省平阳县。 被告：李俊，女，1978年4月22日出生，汉族，住安徽省当涂县。 原告交通银行股份有限公司安徽省分行（以下简称“交行安徽省分行”）与被告鲁友杰、李俊金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭适用普通程序公开开庭进行了审理，原告交行安徽省分行委托诉讼代理人吴剑锋、曹冰露到庭参加了诉讼，被告鲁友杰、李俊经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告交行安徽省分行向本院提出诉讼请求：1.被告鲁友杰、李俊向原告归还借款本金407519.09元、利息27273.75元、罚息2882.62元、复利1585.82元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月8日，之后按合同约定利率标准顺延计算至款清之日止)；2.原告有权对被告鲁友杰、李俊提供的位于合肥市芜湖路以南、南淝河以东御景湾3栋3105的抵押房产享有优先受偿权；3.诉讼费用由被告负担。 事实和理由：2009年8月16日，原告与被告鲁友杰、李俊签订《个人房产抵押贷款合同》。合同约定被告鲁友杰、李俊向原告借款56万元，借款期限为240个月，第三条约定借款月利率为3.465‰，第十七条约定逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%执行。合同第十六条约定贷款人在认为其债权的安全受到影响、借款人违反本合同的约定、借款人未按时足额偿还借款时，有权宣布全部贷款提前到期，第十七条约定安徽交行有权对应付未付利息计收复利。第二十一条约定如发生争议向贷款人所在地有管辖权的法院起诉。第一条、第九条约定被告以其购买的位于合肥市芜湖路以南、南淝河以东御景湾（建筑面积118.34平方米）为借款提供抵押担保。合同签订后，双方依法办理了房屋抵押登记手续，原告领取了权证号220014330的他项权证。原告依约于2009年9月17日向被告发放了借款56万元。被告自2017年2月开始逾期还款，经原告多次催要被告无果。 被告鲁友杰、李俊未作答辩。 原告交行安徽省分行围绕其诉讼请求依法提交证据如下：个人房产抵押贷款合同、借款凭证、他项权证书、归还部分借款凭证、利息清单、催收凭证、户口本、身份证。 被告均未到庭，视为放弃举证质证权利。本院经审查对原告所提交证据的真实性予以确认。 结合证据，本院认定事实如下：两被告系夫妻关系。2009年，原告交行安徽省分行与被告鲁友杰签订《个人房产抵押贷款合同》，约定被告鲁友杰向原告借款56万元用于购买位于合肥市芜湖路以南、南淝河以东御景湾小区3栋3105室（合瑶120016783）房产，借款期限240个月（以借款凭证为准），借款月利率为3.465‰（基准利率下浮30%，以次年1月1日为合同利率调整日），还款日为每期末月的20日，逾期贷款的罚息利率按本合同约定利率上浮50%。借款人未按时支付利息的，贷款人按罚息利率计收复利，若被告违反合同约定，原告有权宣布贷款提前到期。并约定被告鲁友杰提供所购房产作为抵押担保，李俊在抵押物共有人处签字确认。 合同签订后，原告按约发放贷款，但被告鲁友杰未按时还款，截至2019年3月8日，被告鲁友杰欠付原告贷款本金407519.09元、利息27273.75元、罚息2882.62元、复利1585.82元，上述款项经原告交行安徽省分行催要无果。 本院认为，涉案协议系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应为合法有效，被告鲁友杰未按时足额偿还涉案借款本息，应承担违约责任，现交行安徽省分行要求宣布贷款提前到期，并要求被告支付贷款本金、利息、罚息及复利符合合同约定，本院予以支持。被告鲁友杰提供不动产作为抵押担保，应承担相应的抵押担保责任。被告李俊作为被告鲁友杰的配偶，应就涉案债务承担共同还款责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百七十九条、第一百八十条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、被告鲁友杰、李俊于本判决书生效之日起十日内向原告交通银行股份有限公司安徽省分行偿还借款本金407519.09元、利息27273.75元、罚息2882.62元、复利1585.82元（利息、罚息、复利暂计算至2019年3月8日，之后按照合同约定的利率标准及计算方式顺延计算至款清之日止）； 二、若被告鲁友杰、李俊未按期履行，原告交通银行股份有限公司安徽省分行有权就被告鲁友杰名下位于芜湖路以南、南淝河以东御景湾（合瑶XXX）房产拍卖、变卖或折价后价款就前述债权优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7968元、公告费400元，由被告鲁友杰、李俊共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审 判 长  李一军 人民陪审员  王 娟 人民陪审员  吴群霞 二〇二〇年六月八日 书 记 员  方启帆 附本案适用的法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 3、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国婚姻法＞若干问题的解释（二）》第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定情形的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。