四川省成都市锦江区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0104民初13008号 原告：成都市中锦建设投资有限责任公司。住所地：成都市锦江区工业园区毕升路217号。 法定代表人：曾涛，董事长。 委托诉讼代理人：孙军，四川明炬律师事务所律师。 委托诉讼代理人：向雪，四川明炬律师事务所律师。 被告：曾天锐，男，1986年6月20日出生，汉族，住成都市锦江区。 委托诉讼代理人：陈烨，北京蓝鹏（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈敏，成都市锦江区环宇法律服务所法律工作者。 原告成都市中锦建设投资有限责任公司（以下简称“中锦建设公司”）诉被告曾天锐房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月15日立案受理后，依法由审判员唐璇适用简易程序于2019年12月19日公开开庭进行了审理。原告中锦建设公司的委托诉讼代理人向雪，被告曾天锐及其委托诉讼代理人陈烨、陈敏到庭参加诉讼。经本院组织双方当事人进行调解，均未能达成一致意见。本案现已审理终结。 中锦建设公司向本院提出诉讼请求：1．判令曾天锐立即向中锦建设公司支付所欠租金124,052.4元（按44.1元/平方米/月标准计算，小计20,675.40元/月。自2017年10月16日起至2018年4月15日止）；2．判令曾天锐向中锦建设公司支付违约金费572,019.40元（按44.1元/平方米/月双倍标准计算，小计为41,350.80元/月。自2018年4月16日起计算至2019年6月10日止）；3．判令曾天锐向中锦建设公司支付违约金10,000元；4．本案诉讼费用由曾天锐承担。 事实和理由：2012年4月16日，中锦建设公司与曾天锐签订了《房屋租赁合同》，约定由曾天锐租赁中锦建设公司位于成都市翠风路452、456、460号商业用房，建筑面积共计468.83平方米，租赁期限至2012年4月16日起至2015年4月15日止，合同到期后，经双方协商一致，签订了《房屋续租合同》，约定由曾天锐继续租赁中锦建设公司前述商业用房，期限自2015年4月16日起至2018年4月15日止。续租合同第四条第5款约定“非经甲方书面同意不得擅自将房屋转租、转让或转借，第八条第3款约定“乙方应当于租赁期限届满或合同提前终止之日起十五天内将租赁房屋完好无损的交还甲方，并得到甲方书面签收认可。否则，视为乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按当年的日租金的双倍支付违约金给甲方”，续租合同还对租金价格、租金递增方式、转租禁止和其他违约责任等相关事宜进行了明确的约定。 2017年10月16日起，曾天锐未向中锦建设公司交纳租金，经中锦建设公司多次催收，曾天锐仍未缴纳，也不同意提前解除或者终止《房屋续租合同》。续租合同到期后，曾天锐既不补交房屋租金，也不退还房屋，仍然占用房屋，曾天锐只在2019年6月10日向中锦建设公司交涉了房屋退还事宜，且中锦建设公司在要求退房的过程中，发现曾天锐承租期间违反合同约定将租赁房屋部分转租他人使用持续至2019年6月10日。综上，曾天锐拖欠房屋租金、超期占用房屋、部分转租承租房屋已构成违约。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，特诉至法院，请求依法判决如诉讼请求。 曾天锐辩称，1．中锦建设公司的陈述与事实不符。曾天锐租赁中锦建设公司的房屋始于2012年4月，未拖欠中锦建设公司房屋租金。2016年4月，为减少经营压力，曾天锐将翠风路452号商铺转租给谭友军经营超市使用，中锦建设公司当时的办公地点在锦江区科创路118号，与租赁房屋之间的距离仅400余米，其对曾天锐将房屋转租是明知的。2017年10月，曾天锐因经营困难，要求解除双方《房屋续租合同》，并将曾天锐实际使用的翠风路456号、460号商铺退还给中锦建设公司。中锦建设公司工作人员称其单位正在内部调整，暂时无法处理，让曾天锐先到物管公司办理费用结清等退房事宜，曾天锐于2017年10月25日结清水电、物管等费用后清场离开租赁房屋，翠风路452号商铺仍由谭友军继续使用经营“大哥好运来超市”至2019年6月10日，谭友军在曾天锐搬离后要求与中锦建设公司办理452号商铺的租赁手续，中锦建设公司未办理。曾天锐在退还实际使用的456号、460号商铺后要求与中锦建设公司完善解约手续，但因中锦建设公司搬离登记的营业地址去向不明，无法完善后续手续；2．中锦建设公司的诉讼请求没有法律依据。曾天锐已与房屋实际管理人成都锦东不动产投资管理有限公司结清房屋费用并办理清场交接手续，自2017年10月未使用中锦建设公司的房屋，曾天锐认可支付翠风路452号商铺自2017年10月16日起至2018年4月15日的房屋租金，即190㎡×44.1元/平方米×6个月=50,274元，中锦建设公司要求曾天锐支付翠风路452号、456号、460号房屋的全额租金没有依据；3．根据《中华人民共和国合同法》第60条、第92条、第70条的相关规定，中锦建设公司在合同履行期限届满后依法负有通知、协助等后合同义务，中锦建设公司未及时通知曾天锐其经营场所变更，导致双方无法联系，其怠于履行通知、协助等义务以及怠于行使自身权利是导致房屋后期空置损失产生的根本原因，不能归责于曾天锐，曾天锐履行了合同义务，没有过错，不应当承担违约损害赔偿责任。中锦建设公司陈述自2017年10月起曾天锐即欠付租金，根据双方签订的《房屋续租合同》第六条的约定，其自2017年11月就已享有合同解除权并明知其享有该权利。曾天锐因经营困难导致履约能力及履约意愿发生变化并于2017年10月搬离租赁房屋的事实，中锦建设公司亦明知。中锦建设公司作为出租方应有追索房屋租金和收回出租房屋的正常市场交易意愿，曾天锐未生产经营且未交纳任何费用，在长达近两年的期间内，中锦建设公司无任何催收、告知等行为，也未采取解除合同、提起诉讼、收回房屋另行出租等措施，直至2019年3月才联系曾天锐，2019年6月才提起诉讼，其行为是不合理的，既违背《中华人民共和国合同法》第119条确定的减损规则，也违背《中华人民共和国民法通则》第4条所确定的诚实信用原则。中锦建设公司以双方未办理交接手续而起诉高达近60万元的所谓违约金，是超出合同期限外的房屋空置损失，属于扩大部分的损失，既不符合《中华人民共和国合同法》第113条规定的损失范围，也违反《中华人民共和国合同法》第5条规定的公平原则。中锦建设公司对于未采取减损措施造成的扩大损失，无权主张；4．曾天锐向中锦建设公司交纳了保证金14,064.9元，请求人民法院在对本案进行裁判时对该保证金与双方之间的债务进行品迭。 本院经审理认定事实如下：位于锦江区翠风路428号1栋1-3楼的房屋于2009年6月24日登记在中锦建设公司名下，房屋性质为新居工程，规划用途为商业，建筑面积为3624.45平方米，总层数3层，房屋产权号为成房权证监证字第××号，档案保管号为权1466649号。 2012年4月16日，中锦建设公司（出租方，甲方）与曾天锐（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，载明：甲方出租的房屋位于成都市翠风路452号、456号、460号，建筑面积共468.83平方米，其中一楼468.83平方米，该房屋性质为营业用房；房屋租赁期为叁年，自2012年4月16日起至2015年4月15日；房屋租金按每月一楼30元/平方米计算，月租金共计14,064.90元。合同签订后七日内，乙方向甲方支付头半年租金84,389.40元。以后房屋租金由乙方在每半年届满前15日内向甲方支付下半年租金。从第二年起，房屋租金按5%的比例在上一年租金的基础上逐年递增，作为乙方当年租金的计算标准；乙方在本协议签订后七日内一次性向甲方交纳保证金14,064.90元。该保证金在租期到期后，若乙方无违约行为，由甲方一次性无息退还乙方；乙方在房屋租赁期内的物业管理费、水、电、煤气、光纤、电话等安装、使用费，由乙方负责缴纳；装修费由乙方自行承担；非经甲方书面同意不得擅自将房屋转租、转让或转借；乙方有下列情形之一的，甲方可提前终止合同并收回房屋：1．乙方擅自将房屋转租、转让或转借或者未经甲方同意擅自改动房屋结构或改变房屋用途的……；若甲方、乙方违反本合同约定情况的，除应由违约方向守约方承担违约造成的损失外，还应由违约方向守约方支付违约金人民币1万元；乙方应于租赁期限届满或合同提前终止之日起十五日内将租赁房屋完好无损的交还甲方，并得到甲方书面签收认可。否则，视为乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按当年的日租金双倍支付违约金给甲方。 2015年4月16日，中锦建设公司（出租方，甲方）与曾天锐（承租方，乙方）签订《房屋续租合同》，载明：甲乙双方于2012年4月16日签订的《房屋租赁合同》，现租赁期限届满。甲方按相关政策规定评估并报批租赁方案后，经甲、乙双方友好协商，将此营业房继续出租给乙方；甲方出租的房屋位于成都市翠风路452号、456号、460号，建筑面积共468.83平方米，其中一楼468.83平方米，该房屋性质为营业用房；房屋租赁期暂定为叁年，自2015年4月16日起至2018年4月15日止。在此期间，若乙方要求提前终止合同，须提前三个月书面通知甲方；房屋租金按每月一楼40元/平方米计算，月租金共计18,753.2元。在合同签订后七日内，乙方向甲方支付头半年租金112,519.2元。以后房屋租金由乙方在每半年届满前15日内向甲方支付下半年租金。从第二年起，房屋租金按5%的比例在上一年租金的基础上逐年递增，作为乙方当年租金的计算标准；乙方在本协议签订后七日内一次性向甲方交纳保证金14,064.90元。该保证金在租期到期后，若乙方无违约行为，由甲方一次性无息退还乙方；乙方在房屋租赁期内的物业管理费、水、电、煤气、光纤、电话等安装、使用费，由乙方负责缴纳；装修费由乙方自行承担；非经甲方书面同意不得擅自将房屋转租、转让或转借；乙方有下列情形之一的，甲方可提前终止合同并收回房屋且不对乙方作任何赔偿：1．乙方擅自将房屋转租、转让或转借或者未经甲方同意擅自改动房屋结构或改变房屋用途的……；若甲方、乙方违反本合同约定情况的，除应由违约方向守约方承担违约造成的损失外，还应由违约方向守约方支付违约金人民币1万元；乙方应当于租赁期限届满或合同提前终止之日起十五日内将租赁房屋完好无损的交还甲方，并得到甲方书面签收认可。否则，视为乙方逾期归还房屋，每逾期一日，乙方应按当年的日租金的双倍支付违约金给甲方。 2016年4月23日，曾天锐（出租方，甲方）与案外人谭友军（承租方，乙方）签订《房屋租赁合同》，约定：甲方出租的房屋位于成都市翠风路452号，建筑面积190平方米，该房屋性质为营业用房；房屋租赁期为三年，自2016年4月24日起至2018年4月23日止。在此期间，任何一方要求提前终止合同，须提前三个月通知对方；房屋租金每月按78.75元/平方米计算，月租金共计14,962.5元。合同签订后七日内，乙方向甲方支付2016年租金179,550元。房屋租金每年一交，由乙方在上一年届满前15日内向甲方支付下一年租金。房屋租金按5%的比例在上一年租金的基础上逐年递增，作为乙方当年租金的计算标准。 2015年7月3日，曾天锐通过其在成都农商银行开设的账户向中锦建设公司支付翠风路452号、456号、460号房屋2015年4月10日至2015年10月15日期间的租金112,520元。 2015年11月12日，曾天锐通过其在成都农商银行开设的账户向中锦建设公司支付翠风路452号、456号、460号房屋2015年10月16日至2016年4月15日期间的租金112,520元。 2016年5月19日，曾天锐通过其在成都农商银行开设的账户向中锦建设公司支付翠风路452号、456号、460号房屋2016年4月16日至2016年10月15日期间的租金118,146元。 2016年11月23日，曾天锐通过其在成都农商银行开设的账户向中锦建设公司支付翠风路452号、456号、460号房屋2016年10月16日至2017年4月15日期间的租金118,146元。 2017年6月12日，曾天锐通过其在成都农商银行开设的账户向中锦建设公司支付翠风路452号、456号、460号房屋2017年4月16日至2017年10月15日期间的租金124,053.30元。 2019年3月20日，中锦建设公司在案涉房屋处张贴《催款通知书》，《催款通知书》载明的内容为“曾天锐，您承租我公司位于成都市锦江区房屋，面积468.83㎡，按照先缴租金后使用的原则，从2017年10月16日起您开始拖欠租金。请您在接到本通知后于三个工作日内到我公司缴清所有费用，否则我公司将对贵方采取相应措施，包括但不限于实施断水、断电、收回房屋及依法起诉等，由此带来的一切后果由您承担。特此通知”，落款处有中锦建设公司的盖章，落款时间为2019年3月20日。曾天锐陈述未收到上述《催款通知书》。 2019年6月10日，成都锦东不动产投资管理有限公司柳江新居项目部出具《退租证明》，主要内容为翠风路452号商铺好运来超市的水费、电费和物管费于2019年6月10日全部结清，房屋已经全部腾空，钥匙已交物管处。 同日，成都锦东不动产投资管理有限公司柳江新居项目部出具《情况说明》，主要内容为翠风路456号、460号商铺的水费、电费和物管费于2017年10月25日结清，于2017年10月清场后，未产生水费、电费和物管费，2017年10月至今456号、460号商铺未被使用和占用。 2019年12月23日，成都锦东不动产投资管理有限公司柳江新居项目部出具《情况说明》，主要内容为翠风路456号、460号商铺的水费、电费和物管费于2017年10月25日结清，于2017年10月腾空清场后，钥匙已交物管，后期未产生水费、电费和物管费，2017年10月至今456号、460号商铺未被使用和占用。 另查明，翠风路452号、456号、460号房屋，2014年12月1日至2018年3月31日期间的物业服务费，按产权面积468.83平方米计算，每月实收金额为937.66元，交费人为香茗茶府；2018年4月1日至2018年4月15日期间的物业服务费，按产权面积468.83平方米计算，每月实收金额为468.83元，交费人为香茗茶府。翠风路452号房屋，2018年5月1日至2019年6月30日期间的物业服务费，按产权面积190平方米计算，每月实收金额为380元，交费人为好运来超市。其中，翠风路452号、456号、460号房屋，2017年7月1日至2017年9月30日期间的物业服务费，于2017年10月25日结清，2017年10月1日至2018年4月15日期间的物业服务费，于2019年6月10日结清。翠风路452号、456号、460号房屋物业服务费按每月每平方米2元的标准计收。 庭审中，中锦建设公司、曾天锐一致陈述翠风路452号、456号、460房屋的租金，已由曾天锐交至2017年10月15日。 中锦建设公司、曾天锐均陈述翠风路452号、456号、460号房屋地址与翠风路428号1栋1-3楼的地址一致，452号、456号、460号的编号为派出所的行政门牌编号。曾天锐陈述租赁翠风路452号、456号、460号房屋用于经营香茗茶府。 曾天锐陈述翠风路452号房屋自2016年4月转租给案外人谭友军经营锦江区大哥好运来超市后，至曾天锐2017年10月搬离翠风路456号、460号房屋期间的租金，由曾天锐向案外人谭友军收取后，连同456号、460号房屋租金一并支付给中锦建设公司；2017年11月至2018年4月期间的租金已由案外人谭友军交给曾天锐；翠风路452号、456号、460号房屋2018年5月之前的物业服务费是由曾天锐统一交纳；2019年6月10日，翠风路452号、456号、460号房屋2017年10月1日至2018年4月15日期间的物业服务费由曾天锐结清。 以上事实的认定有中锦建设公司提交的营业执照及法人身份证明、身份证复印件、房屋所有权证、分层分户平面图、《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》、记账凭证、成都农商银行现金缴款单（回单）、成都农商银行现代化支付系统来账凭证、催款通知书、照片打印件，曾天锐提交的身份证、《房屋续租合同》、成都锦东不动产投资管理有限公司柳江新居项目部出具的《情况说明》两份、《退租证明》、《房屋租赁合同》，本院依职权调取的物业服务费交费明细、询问笔录以及双方当事人的庭审陈述在案为证。 本院认为，中锦建设公司与曾天锐签订的《房屋租赁合同》、《房屋续租合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，双方均应全面履行自己的义务。中锦建设公司的主要合同义务为按照合同约定将房屋租赁给曾天锐，曾天锐的主要合同义务为按约支付租金。 一、关于曾天锐是否应当支付房屋租金。 本案中，曾天锐是否承担房屋租金的支付义务，关键在于《房屋续租合同》的解除时间如何确定，本院就此评述如下： 《房屋续租合同》中约定租赁期限暂定三年，自2015年4月16日至2018年4月15日。中锦建设公司在《房屋续租合同》合同期届满后，于2019年3月20日到案涉房屋处张贴《催款通知书》，其对翠风路456号、460房屋空置和翠风路452号房屋尚在使用应当清楚，中锦建设公司未对案涉452号房屋的使用提出异议，其向曾天锐的主张为支付租金，未向曾天锐发出解除合同通知要求曾天锐交回房屋，应视为对翠风路452号房屋的继续使用不持异议。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，《房屋续租合同》中翠风路452号房屋的租赁期限，自2018年4月16日起为不定期，双方当事人均有权随时解除双方关于该房屋的租赁关系，但应在合理期限提前通知对方。翠风路452号房屋于2019年6月10日腾空并办理了退房退租手续，中锦建设公司对此予以认可。中锦建设公司、曾天锐关于翠风路452号房屋的租赁关系于2019年6月10日解除。 根据物管公司出具的《情况说明》显示，翠风路456号、460号房屋于2017年10月25日结清水费、电费和物管费，房屋钥匙已交至物管公司，自2017年10月至物管公司最后一次出具《情况说明》止，前述房屋未被占用和使用，可以认定曾天锐自2017年10月25日后未再使用翠风路456号、460号房屋。曾天锐陈述翠风路456号、460号房屋向物管公司办理交接手续是受中锦建设公司的指示，中锦建设公司不予认可，其主张未书面签收确认翠风路456号、460号房屋，但翠风路452号房屋办理退租手续时采取了同样的房屋交接、费用结清方式，并由物管公司出具书面证明，中锦建设公司予以了认可，故本院对中锦建设公司关于翠风路456号、460号房屋的主张不予采信。曾天锐已完成翠风路456号、460号房屋交接手续，截至《房屋续租合同》双方约定的合同期限届满前，中锦建设公司未提出异议，可以认定双方已就前述房屋的租赁关系解除形成合意，中锦建设公司、曾天锐关于翠风路456号、460号房屋的租赁关系于2017年10月25日解除。 关于房屋租金。双方认可翠风路452号、456号、460号房屋的租金已交至2017年10月15日，本院予以确认。曾天锐陈述将翠风路452号房屋转租给案外人时未告知中锦建设公司，其认可翠风路452号房屋2017年10月16日至2018年4月15日期间的租金，曾天锐辩称2018年4月16日至2019年6月10日期间的租金应由案外人承担。本院认为，中锦建设公司、曾天锐为《房屋续租合同》的民事主体，双方应受《房屋续租合同》的约束，曾天锐作为承租人，应当按照合同约定向出租人中锦建设公司履行支付租金的义务。双方关于翠风路452号房屋的租赁关系于2019年6月10日解除，曾天锐未就翠风路452号房屋交接手续及租赁关系解除时间为合同期限届满之日提交相应证据，应由其自行承担举证不能的后果，故本院对曾天锐的辩称意见不予采信，曾天锐应当承担翠风路452号房屋2017年10月16日至2019年6月10日期间的租金支付义务。翠风路456号、460号房屋的租赁关系于2017年10月25日解除，曾天锐应当承担翠风路456号、460号房屋2017年10月16日至2017年10月25日期间的租金支付的义务。 《房屋续租合同》签订于2015年4月16日，合同约定452号、456号、460房屋建筑面积共468.83平方米，租金40元/平方米，月租金18,753.2元，从第二年起，按5%的比例在上一年租金的基础上逐年递增，故2017年4月16日至2018年4月15日期间的房屋租金以44.1元/平方米/月的标准计算，2018年4月16日至2019年4月15日期间的房屋租金以46.30元/平方米/月的标准计算，2019年4月16日至2019年6月10日期间的房屋租金以48.61元/平方米/月的标准计算。关于房屋面积。中锦建设公司、曾天锐均陈述双方在合同签订与合同履行中未就翠风路452号、456号、460号每间房屋的面积进行测量，根据本院调取的翠风路452号房屋的物业服务费交费明细，载明了翠风路452号房屋计收物业服务费的面积为190平方米，故翠风路452号房屋面积应按190平方米计算、翠风路456号、460号房屋面积应按278.83平方米计算。 综上，曾天锐应当向中锦建设公司支付翠风路452号房屋2017年10月16日至2018年4月15日期间的租金50,136.26元［计算方式：（190平方米×44.1元/月/平方米×12个月）/365天×182天］，2018年4月16日至2019年6月10日期间的租金122,568.17元［计算方式：190平方米×46.30元/月/平方米×12个月＋（190平方米×48.61元/月/平方米×12个月）/365天×56天］；翠风路456号、460号房屋2017年10月16日至2017年10月25日期间的租金4,042.65元［计算方式：（278.83平方米×44.1元/月/平方米×12个月）/365天×10天］。 二、关于曾天锐是否应当支付违约金。 关于中锦建设公司诉请曾天锐应向其支付按月租金双倍41,350.80元为基数计算自2018年4月16日至2019年6月10日期间的违约金572,019.40元，中锦建设公司认为该违约金为房屋占用费性质。如前所述，双方关于452号房屋的租赁关系于2019年6月10日解除，翠风路456号、460号房屋的租赁关系于2017年10月25日解除，中锦建设公司未提交证据证明曾天锐超期占用房屋，不符合双方合同约定，故对中锦建设公司的该项诉请，本院不予支持。 关于中锦建设公司主张违约金10,000元。中锦建设公司认为曾天锐有拖欠房屋租金、超期占用房屋、转租部分房屋行为，根据双方签订的《房屋续租合同》约定的“若甲方、乙方有违反本合同约定情况的，除应由违约方向守约方承担违约造成的损失外，还应由违约方支付违约金人民币1万元”的内容，主张曾天锐承担违约责任。本院认为，如前所述，中锦建设公司未提交证据证明曾天锐存在超期占用房屋的行为，本院对其主张曾天锐有超期占用房屋的违约行为，不予采纳。双方在《房屋续租合同》中约定曾天锐在合同签订后七日内支付前半年租金，以后房屋租金由其于每半年届满前15日内向中锦建设公司支付下半年租金，曾天锐在合同履行过程中存在未按照合同约定履行支付房屋租金的行为。中锦建设公司主张曾天锐未告知其将452号房屋转租案外人，违背双方合同约定的“非经甲方书面同意不得擅自将房屋转租、转让或转借”内容，结合曾天锐的庭审陈述，本院对中锦建设公司的主张予以采纳。曾天锐应当按照双方签订的《房屋续租合同》承担违约责任，向中锦建设公司支付违约金。关于违约金的金额。我国法律采取“补偿为主，惩罚为辅”的原则，主要以补偿守约方的实际损失为主要功能。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，并根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。因中锦建设公司未充分举证证明因曾天锐的前述违约行为而对其造成的实际损失，故本院根据双方履约的实际情况、曾天锐的违约程度等因素酌情确定违约金的金额为5,000元。对中锦建设公司多主张部分，本院不予支持。 综上所述，中锦建设公司的诉讼请求，本院部分予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十六条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条（法律条文全文附后）之规定，判决如下： 一、被告曾天锐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市中锦建设投资有限责任公司支付房屋租金176,747.08元； 二、被告曾天锐应于本判决发生法律效力之日起十日内向原告成都市中锦建设投资有限责任公司支付违约金5,000元； 三、驳回原告成都市中锦建设投资有限责任公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取5,430元，由成都市中锦建设投资有限责任公司负担4,099元，由曾天锐负担1,331元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 唐 璇 二〇二〇年六月八日 书记员 李冬梅 附：本判决所适用法律条文全文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十六条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。