广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初11260号原告：郭立京，男，1973年12月23日出生，汉族，住广东省佛山市禅城区*******，公民身份号码：。被告：佛山市茂兴房地产开发有限公司，住所地广东省禅城区，统一社会信用代码：91440604MA4UK2TK4E。法定代表人：魏某1。委托诉讼代理人:欧阳娟芬,广东岭南律师事务所律师。委托诉讼代理人:马锐,广东岭南律师事务所律师。原告郭立京诉被告佛山市茂兴房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序审理，并于2020年6月10日公开开庭进行审理。原告、被告委托诉讼代理人欧阳娟芬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：请求判令：1、被告立即支付违约金17416.50元（算至2019年9月10日止，71天，延期60天内按万分之二计算共13660元，延期60天后共11天按万分之三计算共3756.50元）；2、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告和被告于2018年8月28日签订《商品房买卖合同（预售）》，合同编号：201********001。合同约定被告（出卖人）把绿岛湖金茂花园（地块三）1区2座202房即是禅城区湖田路1号1区二座202房以1138365元的价格卖给原告（买受人）。合同第七条约定，按期支付全部房款。合同第八条约定：被告应当于2019年6月30日前交付房屋。第九条约定：被告逾期交付逾期超过60日的，被告应按日向原告支付已交付房价款万分之三的违约金，经禅城区政府网站查询，该项目竣工合格验收时间为2019年9月11日，延期交房71日。被告应向原告支付违约金17416.50元。原告认为，被告没有依照合同约定交付房屋已经构成违约，应承担违约责任。为了维护自身的利益，特向法院起诉，恳请法院支持原告的诉讼请求。被告辩称：一、原告购买的商品房的交付时间应以装修委托协议约定的交付时间为准，即2019年12月30日，被告已按期交房，无需承担逾期交房违约责任。原、被告在签订《商品房买卖合同（预售）》（下称买卖合同）的同时，签订《商品房室内设计装修委托协议》（下称装修委托协议），原告自愿不可撤销的委托被告选择专业设计机构、供应商、专业装修公司对商品房进行统一的装修，原告同意不可撤销的授权被告选聘的装修公司代为办理商品房的收房查验接收手续，由装修公司在通知的交房时间内代表原告对现场进行查验、代为签收商品房交房通知手续，并直接进场对商品房进行装修（第三条第1款）。由此可见，原告实际购买的是精装房，商品房交付时间应以装修委托协议约定的交付时间为准，即2019年12月30日，被告并未逾期交房。二、被告已根据买卖合同和装修委托协议约定，通知装修公司收楼并进场装修，被告不存在逾期交房行为。原、被告合意签订的装修委托协议第三条约定，原告同意授权装修公司代为办理商品房的收房验收手续，装修公司代为收房后，视为商品房毛坯房的交房完毕，原告对此予以认可。2019年6月10日，被告在完成毛坯房的建设后，向装修公司发出《交付通知书》，通知装修公司在2019年6月20日之前办理收楼手续并及时进场装修。2019年6月20日，装修公司对物业进行查验后同意收楼，并向被告出具《收楼确认书》。因此，被告已根据买卖合同和装修委托协议约定，在2019年6月30日之前通知装修公司收楼和进场装修，被告不存在逾期交房行为。三、被告已根据装修委托协议约定通知原告收楼，被告不存在逾期交房行为。原、被告合意签订的装修委托协议第四条约定，被告应监管装修公司于2019年12月30日之前完成装修工程并移交给原告。2019年12月20日，被告在装修公司完成装修工程后，向原告邮寄《收楼通知书》，通知原告办理收楼手续。2019年12月27日，原告确认收楼。因此，被告已根据装修委托协议约定，在2019年12月30日之前通知原告收楼且原告已确认收楼，被告不存在逾期交房行为。四、原、被告双方约定的逾期交楼违约金为逾期交房210日之内按照日万分之一计算，而非日万分之三。原、被告在签订买卖合同的同时，签订《补充协议》，将买卖合同第十二条“逾期交付责任”变更为：逾期交房210日之内，每逾期一日，按已支付全部房价款的万分之一支付违约金。因此，逾期交楼违约金标准为日万分之一，而非日万分之三，被告并未逾期交房，无须按照日万分之一的标准支付违约金。五、被告根据装修委托协议约定，于2019年12月30日之前向原告交房，涉案商品房已在交房前完成竣工验收，不会对原告造成任何影响，原告没有任何损失，无权主张逾期交房违约金。根据原、被告双方签订的买卖合同和委托装修协议可知，原告实际购买的是精装房，交付时间是2019年12月30日之前。涉案商品房已在交房之前完成竣工验收，原告已在2019年12月27日收楼，因此被告不存在逾期交房行为，何时竣工验收也不会对原告造成任何影响，原告也没有任何损失，无权主张逾期交房违约金。六、受2016-2018年国家房地产价格调控政策的影响，各地政府均允许开发商提供装修服务，以弥补开发商损失，因此整个佛山市、广东省乃至全国各地的开发商，目前出售的基本为精装房，并采用双合同模式，同时签订买卖合同和装修合同，为配合装修，竣工验收备案延迟但在交付前完成已是普遍现象。在签订协议时，各开发商也均与业主释明、确认装修合同，业主对该情况完全知悉、理解。具体到本案，原、被告双方签订双合同，原告明知购买的实为精装房，原告在如期收楼后又以竣工备案时间延迟起诉主张逾期交楼违约金，属于滥诉行为，实属不诚信。在双合同普遍存在的今天，为配合装修，竣工验收备案延迟但在交付前完成已是普遍现象，如原告的不合理诉求得到支持，势必引发大规模房产诉讼，影响房产交易市场秩序，破坏市场稳定。综上，恳请法院查明本案事实，依法作出公正的裁判，驳回原告的诉讼请求，维护被告的合法权益。诉讼中，原告提交如下证据：1、原告身份证、被告企业机读档案登记资料，证明原、被告的诉讼主体适格。2、建设工程项目竣工验收情况，证明项目在9月10日符合交楼标准。3、《商品房买卖合同（预售）》，证明被告没有按照合同约定的交楼时间交付房屋给原告。诉讼中，被告提交如下证据：1、被告营业执照，证明被告主体身份。地址有变更。2、《授权委托书》、《商品房室内设计装修委托协议》（含附件），证明原、被告在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时，签订装修委托协议，原告购买的实为精装房，商品房交付时间应以装修委托协议约定的交付时间为准，即2019年12月30日，因此被告并未逾期交房。该协议约定：原告自愿不可撤销的委托被告选择专业设计机构、供应商、专业装修公司对商品房进行统一的装修，原告同意不可撤销的授权被告选聘的装修公司代为办理商品房的收房查验接收手续，由被告选聘的装修公司在通知的交房时间内代表原告对现场进行查验、代为签收商品房交房通知手续，接收商品房毛坯房的交付，并直接进场对商品房进行装修（第三条第1款），被告选聘的装修公司代为收房后，即视为商品房毛坯房的交房完毕，原告对此予以认可（第三条第2款），被告应监管其选聘的装修公司于2019年12月30日之前完成装修工程并移交给原告。3、《交付通知书》、《收楼确认书》，证明被告已根据《商品房买卖合同（预售）》和《商品房室内设计装修委托协议》约定，在2019年6月30日之前即2019年6月10日通知装修公司收楼并及时进场装修，装修公司于2019年6月20日确认收楼并进场装修，被告并未逾期交房。4、《收楼通知书》、EMS快递单、《客户钥匙/物品签收单》，证明被告已根据《商品房室内设计装修委托协议》约定，在2019年12月30日之前通知原告收楼，原告已于2019年12月27日确认收楼。因此，被告并未逾期交房。5、《补充协议》，证明原、被告在签订《商品房买卖合同（预售）》的同时，签订《补充协议》，将买卖合同第十二条“逾期交付责任”变更为：逾期交房210日之内，每逾期一日，按已支付全部房价款的万分之一支付违约金。被告并未逾期交房，无须按照日万分之一的标准支付违约金。经质证，本院认证如下：对原告的证据1，系主体资格材料，本院审查予以确认主体资格；原告的证据2、3，被告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。被告的证据1，原告无异议，本院予以采信；被告的证据2、3、4、5，原告对真实性无异议，本院对真实性予以确认。综合本院采信的证据及当事人的陈述，本院认定如下事实：涉案房屋位于佛山市禅城区湖田路1号1区******，即涉案合同约定的佛山市禅城区*******（地块三）1区二座202房。2018年8月28日，原告（买受人）与被告（出卖人）签订《商品房买卖合同（预售）》（合同编号201********001），原告向被告购买涉案房屋，总价款为1138365元。上述合同约定：“第九条商品房交付条件该商品房交付时应当符合下列第1、2项所列条件：1.该商品房已取得建设工程竣工验收备案证明文件；……第十一条交付时间和手续（一）出卖人应当在2019年6月30日前向买受人交付该商品房。（二）该商品房达到第九条、第十条约定的交付条件后，出卖人应当在交付日期届满前10日（不少于10日）将查验房屋的时间、办理交付手续的时间地点以及应当携带的证件材料的通知书面送达买受人。买受人未收到交付通知书的，以本合同约定的交付日期届满之日为办理交付手续的时间，以该商品房所在地为办理交付手续的地点。……第十二条逾期交付责任除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按照逾期时间，分别处理（(1)和(2)不作累加）(1)逾期在60日之内（该期限应当不多于第八条第1(1)项中的期限）,自第十一条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之二的违约金（该违约金比率应当不低于第八条第1(1)项中的比率）。(2)逾期超过60日（该期限应当与本条第(1)项中的期限相同）后……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之三（该比率应当不低于本条第1(1)项中的比率）的违约金。”同日，原告（买受人、乙方）与被告（出卖人、甲方）签订《补充协议》，作为上述合同的补充。双方约定：“第六条对合同第九条‘商品房交付条件’、第十条‘商品房相关设备设施交付条件’的整体变更如下：一、除补充协议第七条对于顺延交房另有约定外，甲方应在合同第十一条第（一）款约定的交付期限届满当日（或收房通知书规定的收房之日，两者以先到时间为准）,将符合下列条件的商品房交付乙方（或乙方委托代为收房的第三方）:（一）商品房所在楼栋取得竣工验收备案；（二）商品房所在楼栋消防验收合格或消防部门出具准许投入使用的消防验收意见；（三）商品房满足用水、用电及通邮等基本居住条件。……第八条、对于合同第十二条‘逾期交付责任’整体变更如下：一、甲方逾期交房的，按以下约定处理：(1)逾期交房210日之内，每逾期一日，甲方按日计算向乙方支付全部房价款的万分之一的违约金；(2)逾期交房超过210日后，自该210日后每逾期一日，甲方按日计算向乙方支付全部房价款的万分之二的违约金。甲方逾期交房的违约金及赔偿总额累计不得超过乙方已付房价款的5%。……”同日，原告作为委托人向被告出具《授权委托书》，上载：“本人向贵公司购买了佛山市禅城区湖田路1号1区******的房住宅（以下称‘商品房’）,现本人自愿委托公司（以下简称‘装修公司’）对商品房进行装修，本人就相关事宜授权委托如下：一、本人委托装修公司办理并签署商品房的毛坯交付和收楼手续、文件，装修公司办理、签署的该商品房的收楼手续、文件本人均予以认可，对本人具有法律约束力。二、同意装修公司直接进场对商品房进行装修。本授权委托书为不可撤销之授权委托。”同日，原告（甲方）与被告（乙方）签订《商品房室内设计装修委托协议》（含附件），约定：“鉴于：1、甲方购买了位于禅城区湖田路1号1区二座202房的商品房（下称‘商品房’）,各方于2018年8月28日签订了编号为201********001的《商品房买卖合同》及其附件、附录（下合称‘商品房买卖合同’）；2、甲方自愿不可撤销的委托乙方选择专业设计机构、供应商、专业装修公司对商品房进行统一的室内装饰设计、材料设备供应、装饰装修，并委托乙方对商品房室内装饰设计、装修、材料设备供应进行监管。各方经自愿、友好协商，就甲方委托乙方选择设计机构、供应商、装修公司对商品房进行统一的室内装饰设计、材料设备供应、装饰装修并委托乙方对商品房室内装饰设计、装修、材料设备供应进行监管达成一致，订立本协议，供各方遵照履行。一、合同范围及标准1、各方一致同意甲方不可撤销的委托：(1)乙方代为选聘设计机构、装修公司、材料设备供应商，乙方须选择符合以下条件的机构、供应商、公司：设计公司资质：1、装修设计特定无资质要求；2、有协调、配合、管理科技系统施工的经验；3、熟悉中国金茂品质设计技术要求，有金茂项目的设计业绩优先；材料设备供应商：佛山市茂兴房地产开发有限公司采购范围内的材料设备供应商应熟悉中国金茂品质要求，有金茂项目的供应业绩优先；装修公司资质：1、装饰施工资质贰级；2、注册资金1000万元以上；3、有协调、配合、管理科技系统施工的经验；4、熟悉中国金茂品质装饰施工技术要求，有金茂项目的施工业绩优先；(2)乙方须以乙方自身的名义代甲方与设计机构、材料设备供应商、装修公司签订设计合同、供应合同、装修合同，并监管设计机构、供应商、装修公司完成对商品房的室内装饰设计、材料设备供应、装修工程，室内装修标准及装修后的商品房平面图详见附件一。(3)在符合本协议第一条第1款第(1)项约定及附件一室内装修标准及装修后的商品房平面图的前提下，商品房装修工程完工并移交前的过程事宜都无须再征得甲方同意，由乙方予以监管。商品房装修工程竣工前的过程事宜包括但不限于：乙方具体选择哪家设计机构、哪家供应商、哪家装修公司；室内装饰的设计方案、图纸；设计费用；设计团队；哪些材料设备由乙方采购，哪些材料设备由乙方选聘的装修公司采购；材料设备进场验收；材料设备安装；材料设备采购价格、安装价格；装修施工；隐蔽工程；防水工程；装修费用；等等。二、合同价款1、本协议包干总价为人民币263544元……三、进场装修1、为方便商品房的装修顺利进行，甲方同意不可撤销的授权乙方选聘的装修公司代为办理商品房的收房查验接收手续，由乙方选聘的装修公司在通知的交房时间内代表甲方对现场进行查验、代为签收商品房交房通知、办理收房、验房及领取钥匙手续，接收商品房毛坯房的交付，并直接进场对商品房进行装修。2、乙方选聘的装修公司代为收房后，即视为商品房毛坏房的交房完毕，甲方对此予以认可，乙方选聘的装修公司可自行按照本协议的附件一室内装修标准及装修后的商品房平面图对商品房进行装修。四、装修验收及交付1、乙方应监管其选聘的装修公司于2019年12月30日之前按本协议附件一室内装修标准及装修后的商品房平面图完成商品房的室内装修工程并移交给甲方。届时，甲方应按乙方通知的时间到楼盘现场进行验收。……”该装修协议的附件为附件一《室内装修标准及装修后的商品房平面图》，原告在上述附件上签名确认。2019年6月10日，被告出具《交付通知书》，上载：“致：上海金茂建筑装饰有限公司：根据我司与郭立京（下称‘该业主’）就其购买位于禅城区湖田路1号绿岛湖金茂花园1区二栋202单元（下称‘该物业’）所签订《商品房买卖合同（预售）》以及《商品房室内设计装修委托协议》的约定，现经监理单位以及施工单位通知，该物业已符合《商品房买卖合同（预售）》所约定的条件，特结合该物业的施工进度，我司根据与业主所确认的《授权委托书》事项，特通知如下：敝司将在2019年6月20日前举办物业查验活动，请贵司拨冗前来查看该物业状况并签署该房屋的查验及交付手续、文件，及时进场装修，以免贴误工程进展。如贵司对前述相关事宜有任何疑问，请按如下方式与我司联系：联系人：曾勇联系电话：180*****819。”2019年6月20日，上海金茂建筑装饰有限公司出具《收楼确认书》，上载：“致：佛山市茂兴房地产开发有限公司：根据我司与郭立京（下称‘该业主’）就绿岛湖金茂花园地址位于禅城区湖田路1号绿岛湖金茂花园1区二栋202单元（下称‘该物业’）签订的《授权委托书》约定：甲方（业主）委托乙方（我司）办理并签署该商品房的收楼手续、文件。我司已与2019年6月20日对该物业进行查验，并同意以该物业之现状收楼。我司的收房行为即视为该业主确认收房，对该业主具有法律约束力。我司代业主收房后，将严格按照协议为该物业进行装修改造并按时将装修改造成果交付给该业主。如贵司对前述相关事宜有任何疑问，请按如下方式与我司联系：联系人：梁九根联系电话：153*****185。”2019年9月11日，包含涉案房屋在内的TD2018（CC）WG008地块（地块三1-2座及其地下室）工程通过竣工验收备案。2019年12月20日，被告向原告邮寄书面通知，通知原告前去办理收楼手续。2019年12月27日，原告办理了涉案房屋的收楼手续，签收了房屋钥匙等物品。庭审中，原告陈述：装修委托协议与商品房买卖合同是不同的，被告有两个欺骗，第一是没有告知及提醒原告注意该协议与主合同不同的内容，第二是装修公司进场装修是在11月份，非被告所述的6月份。装修后交付与商品房买卖合同约定的交付是不一致，超过60天后被告应告知原告从而选择是继续履行合同还是解除合同，只有等到被告告知原告之日开始计算。庭审中，本院对当事人进行询问：1、陈述原告买房、签订合同的过程。原告回答：销售时被告有告知是要装修，原告问是否可以不带装修购买，但被告工作人员说要带装修买，原告说可以接受。被告代理人回答：被告所有的宣传材料均写明是精装房出售，原告到现场咨询买房时是清楚所购商品房是精装房，且结合目前整个房地产市场基本是精装房。原告回答：确认。被告代理人回答：装修公司是2019年6月20日进场施工（针对整个楼盘），非原告所述的11月份。2、所谓的装修款与商品房买卖合同约定的款项是什么关系？原告回答：毛坯房的房款与装修款共同构成房屋总房款。均已经支付给被告。被告代理人回答：商品房买卖合同约定的购房款与装修款是不可分割，装修款是包括了部分购房款。原告回答：两笔款项分别在两个合同约定的，是要分割的。本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条规定：“行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。”本案中，原告主张被告承担逾期交付房屋违约责任，对此，本院认为，首先，根据原告陈述，其在签订《商品房买卖合同（预售）》、《商品房室内设计装修委托协议》前，被告即已告知原告要带装修购买，原告表示可以接受，故原告对于涉案房屋带装修出售是知情的。其次，诉讼中，被告明确“商品房买卖合同约定的购房款与装修款是不可分割，装修款是包括了部分购房款”，而原告亦明确涉案房屋总房款由毛坯房房款和装修款共同构成，且均支付给被告，结合原告于《商品房室内设计装修委托协议》及向被告出具《授权委托书》中承诺委托被告对涉案房屋的进场安排、设计、装修、材料设备供应等事宜统筹处理，且委托不可撤销等事实，以及双方还约定涉案房屋装修工程完工并移交前的过程等事宜无须征得原告同意，故原告知悉《商品房室内设计装修委托协议》并非独立的装修合同。再次，纵观《商品房室内设计装修委托协议》，虽然约定了装修价格总额，但没有具体金额如何构成的约定，装修所对应的单价、面积、材料、品牌等均没有约定，该情况有异于日常的装修合同。结合房地产市场调控政策可知，《商品房室内设计装修委托协议》所约定的装修费用反映的并非真实装修成本，而是房价款的一部分，与“毛坯房”买卖合同所约定的价款，共同构成涉案房屋的总价款。复次，最后亦由被告向原告发出交付带装修房屋的收楼通知并与原告办理相关手续。综上所述，《商品房买卖合同（预售）》、《补充协议》、《商品房室内设计装修委托协议》的同时签订是为了规避当时佛山市政府出台的限购政策，双方真实意思表示是关于带装修房屋的买卖，原告实际上向被告购买的是带装修的商品房，故双方于《商品房买卖合同（预售）》及《补充协议》对毛坯房屋交付的约定系伪装行为，非双方真实意思表示，意在掩盖双方就带装修房屋交付之约定用以规避限购政策，双方关于带装修的涉案房屋的交付时间实际为《商品房室内设计装修委托协议》中约定的交付时间即2019年12月30日，逾期交付责任的约定也实际上是针对带装修商品房逾期交付的违约责任而作出的约定，非就毛坯房屋的交付而言。而如前查明，原告已于2019年12月20日接收带装修的涉案房屋。故被告不存在逾期交付，原告要求被告承担逾期交付的违约责任无事实依据，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国民法总则》第一百四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回原告郭立京的全部诉讼请求。本案受理费因适用简易程序减半收取335元，由原告郭立京负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  赵昌斌二〇二〇年六月二十四日书记员  罗凤华