河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初579号 原告：褚剑英，男，1976年8月27日出生，汉族，住吉林省辉南县。 委托代理人：史春晓，北京市金台律师事务所律师。 被告：张颖，女，汉族，1983年3月5日生，住涿州市。 被告：刘武乾，男，汉族，1980年1月9日生，住涿州市。 二被告共同委托代理人：刘志同，河北精伟律师事务所律师。 被告：涿州市万源房地产经纪有限公司，住所地：涿州市开发区平安北街金色家园D幢4号，统一社会信用代码：91130681MA07T93050。 法定代表人：胡博。 第三人：涿州市联合房地产开发有限公司，地址涿州市双塔区范阳西路129号，统一社会信用代码：91130681667715290E。 法定代表人：韩联合，公司董事长。 委托代理人：王红军，河北博典律师事务所律师。 委托代理人：赵蒙，河北博典律师事务所律师。 原告褚剑英与被告张颖、刘武乾、涿州市万源房地产经纪有限公司（以下简称万源经纪公司）、第三人涿州市联合房地产开发有限公司（以下简称联合房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告委托代理人史春晓，二被告共同委托代理人刘志同，被告联合房地产公司委托代理人王红军、赵蒙到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提起诉讼请求：1、请求判令被告一、被告二连带返还原告已支付的购房款190000元整，并支付占用原告已支付的购房款期间利息损失，以190000元人民币为基数，按照同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，自2019年9月3日至实际给付之日至；2、请求判令被告三双倍返还原告已支付的定金人民币4万元整；上述暂计：230000元。3、请求判令被告承担本案包括但不限于诉讼费等所有费用。事实与理由：2017年3月1日，原告经被告三提供治商中介服务，购买原由被告一购买的位于河北省涿州市东侧，水安南街两侧，暂定名为“金域中央”3号楼2单元1501号商品房一套，原告当日即向被告三交付购房定金20000元，井由被告三予以确认并出具收据。2017年3月8日，原告向被告一、被告二（被告一、被告二为夫妻关系）支付购房款34万元（其中包含向被告已经支付给第三人的首付款15万元），被告于3月9日出具收据予以确认。2017年3月8日，原告与第三人签订《商品房买卖协议》（下称“协议”），原告于协议签订时即已向第三人支付首付款人民币286990元，第三人予以确认并开具收据。至今第三人仍未能取得本案诉争房产的商品房预售许可证明，导致原告无法办理网签手续，合同至今无法履行。经贵院确认原《商品房买卖协议》无效，并调解原告与第三人达成调解协议，解除涉案协议并由第三人退还原告支付的首付款人民币286990元。三被告在明知第三人开发的金域中央房产项目没有预售证，不符合销售条件的情况下，故意隐瞒真相，涉案房屋买卖合同也因违反法律强制性规定为无效合同的情况下，被告一、被告二除收取原告已支付给第三人的部分首付款外，另外收取原告购房款190000元，被告一、被告二应予退还。被告三收取原告购房定金20000元，根据《担保法》第89条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条规定，被告三应向原告双倍返还定金人民币40000元。综上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》及相关法律法规司法解释，被告一、被告二应连带返还原告另行支付的购房款，并应以190000元人民币为基数，按照同期全国银行拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，向原告支付自2019年9月3日至实际给付之日至占用原告购房款期间的利息。被告三应双倍返还原告支付的购房定金。为维护原告合法权益，现原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告的全部诉讼请求。 被告张颖辩称，第二被告和原告之间不存在任何法律关系，也无法定义务负责偿还案款。 被告刘武乾辩称，原告与第一被告是居间合同关系，第一被告完成了居间义务，促使原告与第三人签订了房屋买卖合同，完成了居间合同义务，后原告与第三人解除房屋买卖合同，不影响原告与第一被告之间的合同义务，第一被告也没有法定义务返还居间费用。 被告万源经纪公司辩称，定金不是我公司收的，直接交给的张颖。我公司不承担返还义务。 第三人联合房地产公司述称，原告与我方之间房屋买卖合同争议已在（2019）冀0681民初4773号案件中调解解决。本案原告的诉请未涉及我方的权利义务，原告诉请与我方无关。原告与三被告的纠纷与我方无关。 经审理查明，2017年3月8日，经万源经纪公司居间介绍原告从张颖、刘武乾处购买由联合房地产公司开发建设的位于涿州市街两侧第3幢2单元1501号房屋，并与第三人就上述房屋的买卖签订《商品房买卖协议》一份。2017年3月8日，原告通过银行转账给付万源经纪公司法定代表人胡博82000元；3月9日，胡博将80000元转入被告张颖账户。2017年3月9日，原告通过银行转账给付被告张颖220000元。并分别于2017年3月8日、12日通过微信转账给付刘武乾共计人民币40000元。 另查明，2017年3月9日，张颖向原告出具收条一张，载明：今收到褚剑英金域中央3号楼2单元1501号楼房房款共计叁拾肆万元整。 再查明，签订涉案《商品房买卖协议》时，原告支付给第三人首付款136990元；张颖支付给第三人150000元，第三人向原告出具首付款286990元的收据。张颖、刘武乾自述二人系夫妻关系。 上述事实的认定，有原告提供的收条、银行交易流水、微信交易流水、聊天记录、通话录音、《商品房买卖协议》、收据、银行转账小票，（2019）冀0681民初4773号民事调解书，本院调取的胡博名下中国建设银行账户交易明细，庭审笔录入卷为凭。 本院认为，涉案房屋因未取得商品房预售许可证明，违反法律强制性规定而无效，原告作为买受人支付的购房款应予返还。被告张颖、刘武乾与原告之间的法律关系不影响其二人应承担的返还义务。第三人应返还的数额286990元业已确认，本院不持异议。被告张颖、刘武乾从原告处收取共计购房款340000元，因原告向第三人交付的286990元购房款中包含张颖支付的150000元，该150000元视为已经返还，经核，张颖、刘武乾尚应返还原告购房款数额为190000元。另，经本院询问340000元中是否包含已经支付给万源经纪公司定金20000元，原告表示不清楚，不确定，故其第二项诉讼请求，本院不予认定；涉案合同无效的原因，双方均有过错，且过错程度相当，其主张的利息，不再认定。综上，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第四百二十七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告张颖、刘武乾于本判决生效之日起十日内返还原告褚剑英购房款人民币190000元。 二、驳回原告褚剑英的其他诉讼请求。 如未按本判决指定期间履行给付义务，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4750元，由原告褚剑英负担650元，由被告张颖负担2050元，被告刘武乾负担2050元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  张凌涛 审 判 员  赵 芳 人民陪审员  杜海涛 二〇二〇年六月九日 书 记 员  单克斯 注： 递交上诉状之日起七日内交纳上诉费（交纳方式：银行转账；账户：河北省保定市中级人民法院；开户行：中国银行保定市西城支行；账号：10×××07），并向本院递交转账凭证。逾期，视为不上诉。