吉林高新技术产业开发区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0291民初307号 原告：中国银行股份有限公司吉林市分行，住所地吉林高新区深圳街1号。 负责人：张大群，行长。 委托诉讼代理人：张宏，吉林金风律师事务所律师。 被告:林丹丹，女，汉族，1980年7月24日出生，住吉林省吉林市。 被告:李立新，女，汉族，1954年4月11日出生，住吉林市。 被告:李某某，男，汉族，2006年6月6日出生，住吉林省吉林市。 法定代理人:林丹丹，女，汉族，1980年7月24日出生，住吉林省吉林市。 第三人:吉林市住房公积金管理中心，住所地吉林省吉林市丰满区南山街225号。 法定代表人：何桂荣，主任。 委托诉讼代理人：金钰，吉林证剑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙浩然，公积金中心职员。 原告中国银行股份有限公司吉林市分行（以下简称中国银行吉林分行）与被告林丹丹、李立新、李坤达，第三人吉林市住房公积金管理中心金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行吉林分行委托诉讼代理人张宏，被告林丹丹并以李坤达法定代理人身份到庭，第三人吉林市住房公积金管理中心委托诉讼代理人金钰、孙浩然到庭参加诉讼，被告李立新经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 中国银行吉林分行向本院提出诉讼请求：1.解除原告与李巍之间签订的《吉林市个人住房公积金(组合）贷款借款合同》(编号:[2013]年编号[zh]第[01151301975])合同；2.判令被告林丹丹、李立新(在继承财产范围内)、李坤达（在继承财产范围内）偿还贷款未到期本金176001.76元，拖欠本金8462.49元，利息5333.7元，罚息255.98元，本息合计190054元(截止到2018年6月4日）,2018年6月4日之后的利息及罚息按合同约定利率计算至贷款还清之日止；3.原告对案涉的抵押房屋，在拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权；4.被告承担本案诉讼费等其他费用。事实和理由:2013年11月18日，原告与李巍(已死亡)签订了《吉林市个人住房公积金(组合)贷款借款合同》(编号:[2013]年编号[zh]第[01151301975])合同。2013年12月4日原告为其发放贷款22万元，期限240个月。为保障还款，该房屋已办理他项权证，抵押权人为中国银行股份有限公司吉林市分行。 贷款发放后,李巍和林丹丹偿还了部分贷款。截止到2018年6月4日,贷款未到期本金176001.76元，拖欠本金8462.49元，利息5333.77元，罚息255.98元，本息合计190054元。经原告多次催收仍未归还。 另，李巍于2019年1月7日因病死亡。李巍的法定继承人有其母亲李立新和儿子李坤达。 原告要求被告林丹丹、李立新（在继承财产范围内)、李坤达(在继承财产范围内）立即偿还贷款本金、利息和罚息及相关费用。现原告特向贵院提起诉讼，恳请贵院依法支持原告诉讼请求。 林丹丹、李坤达辩称，现在贷款还不上，房屋可以正常拍卖处理。 李立新庭前向本院提交书面答辩状辩称，放弃财产继承权，由法院处理房屋，尽快还给银行。 本院经审理查明：2013年11月1日李巍贷款购买位于吉林市龙潭区汉阳南街7号江山逸景6号住宅1单元5层009室。2013年11月18日，李巍（借款人）、中国银行吉林分行（贷款人）签订了《吉林市个人住房公积金(组合）贷款借款合同》(编号:[2013]年编号[zh]第[01151301975])，约定：李巍向中国银行吉林分行贷款22万元，贷款期限20年，利息为月利率3.75‰，罚息利率在贷款利率基础上上浮50%。林丹丹以借款人李巍配偶身份签字。李巍以其名下位于吉林市龙潭区汉阳南街7号江山逸景6号住宅1单元5层009室房屋对上述借款抵押担保，并于2018年1月19日办理了抵押权登记，不动产登记证明号为吉（2018）吉林市不动产证明第0003176号，抵押权人为中国银行股份有限公司吉林市分行，义务人为李巍。中国银行吉林分行于2013年12月4日发放了贷款22万元。 上述合同签订后，李巍、林丹丹未按约定向中国银行吉林分行偿还借款本息，截止2020年6月22日，尚欠本金184464.25元，利息12080.18元及罚息1488.81元。 另查明，林丹丹与李巍于2005年7月4日登记结婚，后离婚，婚后生有一子李坤达。李巍于2019年1月7日死亡，第一顺位法定继承人为李立新、李坤达。李立新明确放弃财产继承权。 认定上述事实的证据：被告身份证复印件、社会保障卡复印件、吉林市个人住房公积金（组合）贷款申请资料、吉林市商品房买卖合同、吉林市个人住房公积金（组合）贷款借款合同、不动产登记证明、借据存根、还款情况查询及原被告当庭陈述。 本院认为，本案涉及的个人住房公积金（组合）贷款借款合同系双方当事人真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，真实、合法有效，应按照合同约定履行相应的义务。在李巍贷款时与林丹丹系夫妻关系，该贷款应属夫妻共同债务，林丹丹应承担还款义务。因债务人李巍已经死亡，本案涉及被继承人债务清偿法律关系。《中华人民共和国继承法》第三十三条规定：“继承遗产应当清偿被继承人依法应当缴纳的税款和债务，缴纳税款和清偿债务以他的遗产实际价值为限。超过遗产实际价值部分，继承人自愿偿还的不在此限。继承人放弃继承的，对被继承人依法应当缴纳的税款和债务可以不负偿还责任。”因李立新放弃对被继承人李巍遗产的继承权，因此对于李巍的上述债务，李立新不负偿还责任，而李坤达则应以其继承李巍的遗产实际价值为限，即涉案房屋价值范围内清偿李巍所欠原告的债务。 根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押”、第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”之规定，因涉案房屋已办理抵押登记手续，故原告对抵押房屋享有优先受偿权。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条，《中华人民共和国担保法》第五十二条，《中华人民共和国继承法》第三十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除中国银行股份有限公司吉林市分行与李巍签订的《吉林市个人住房公积金(组合）贷款借款合同》(编号:[2013]年编号[zh]第[01151301975])； 二、林丹丹于本判决生效之日起十日内偿还中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本金184464.25元及利息及罚息（截止2020年6月22日利息12080.18元及罚息1488.81元；2020年6月23日至借款还清之日止，利息按照月利率3.75‰计算；罚息按照贷款利率基础上浮50%计算）； 三、李坤达于本判决生效之日起十日内以继承李巍名下位于吉林市龙潭区汉阳南街7号江山逸景6号住宅1单元5层009室房屋[吉（2017）吉林市不动产第0088854号]实际价值为限偿还上述第二项中国银行股份有限公司吉林市分行贷款本息； 四、中国银行股份有限公司吉林市分行对李巍名下位于吉林市龙潭区汉阳南街7号江山逸景6号住宅1单元5层009室房屋[吉（2017）吉林市不动产第0088854号]折价、拍卖或者变卖后的价款享有优先受偿权； 四、驳回中国银行股份有限公司吉林市分行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4101元，减半收取2051元，由林丹丹负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省吉林市中级人民法院。 审判员  吴志奇 二〇二〇年六月二十四日 书记员  张 倩