广西壮族自治区兴安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0325民初392号 原告：李某某，男，19XX年X月XX日生，汉族，农民，住广西兴安县。 委托诉讼代理人：李某1，男，19XX年X月X日生，汉族，住广西兴安县，系原告的儿子。 委托诉讼代理人：赵某某，广西某某律师事务所律师。 被告：秦某，男，19XX年X月X日生，汉族，农民，住广西阳朔县。 被告：黄某1，男，19XX年X月XX日生，汉族，农民，住广西阳朔县。 被告：黄某2，男，19XX年X月XX日生，汉族，农民，住广西阳朔县。 原告李某某与被告秦某、黄某1、黄某2土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人李某1与被告秦某、黄某1、黄某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令三被告违反合同约定，原告可以合法解除与被告签订的土地承包合同；2、判令三被告共同支付2019年元月1日至2020年12月31日两年的土地租金4900元；3、判令三被告共同支付合同违约金12600元（合同总标的42000元×30%=12600元）；4、判令三被告共同支付农用耕地恢复原状费用10000元。5、诉讼费由三被告共同承担。事实和理由：原告与三被告于2017年12月2日签订《广西农村土地承包合同》，合同约定原告将自己的位于兴安县亩农用耕地租给被告用于种植果树，承包期限为2018年元月1日至2032年12月31日，共15年，规定2018年1月1日至2022年12月31日的每年每亩的租金为700元，每年租金交付时间为2月1日，交付的是下一年度的租金，合同还对双方的权利、义务、合同的变更、解除及违约责任做了详细的约定。三被告在2017年12月2日即签订本合同之日，按合同约定应支付2450元，因扣除架桥费用每亩100元，实际支付租金2100元。三被告在2018年未经原告同意的情况下，将原告的灌溉系统，包括水沟等全部清理掉，还将部分耕地开成了道路，后三被告在2018年底放弃了对租用耕地的管理，也没有依合同约定缴纳租金，致使该耕地杂草丛生。直到2019年3月三被告向原告表示，每亩支付100元的补偿，并要求将合同原件收回，但原告认为被告违约并对原告的耕地进行了破坏性改造，要求三被告提高补偿，被被告拒绝。原告认为双方签订的《广西农村土地承包合同》是双方真实意思的表示，也没有违反国家强制性的法律规定，该合同真实、合法、有效，双方应受合同的约束，并且三被告对原告的耕地进行破坏性改造，没有进行恢复原状，给原告造成了巨大的经济损失，原告为维护自己的合法权益，现向贵院提起民事诉讼，请法院依法支持原告的诉讼请求。 被告秦某、黄某1、黄某2辨称，三被告与原告已于2019年口头约定解除合同，不应支付之后的租金，对于违约金，因三被告在该村土地投资有亏损，已无力支付违约金。对于恢复耕地的费用认为过高，只需要租用挖机3、4个小时就可以恢复好，大概只要五六百元。被告秦某认为自己已退伙，不应再承担相应责任。 原告李某某围绕其诉讼请求提交了李某某身份证复印件，双方签订的承包合同原件，租赁土地的现状照片。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确定并在卷佐证，对其所证明的内容予以采信。对于被告有异议的证据3照片，经本院实地勘察，对其真实性予以认定。 本院经审理认定事实如下:2017年12月2日,原告李某某与被告秦某、黄某1、黄某2签订《广西农村土地承包合同》合同约定，原告将位于兴安县，面积3.5亩共七块土地出租给被告秦某、黄某1、黄某2。土地承包经营出租期限为十五年，自2018年1月1日至2033年农历正月底止。租金从2018年元月1日至2022年12月31日每年700元，2023年元月1日至2027年12月31日每年800年，2028年元月1日至2032年12月31日每年900元。每年2月1日前交付次年的租金，支付方式为一年一付；本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除，经甲、乙双方一致签订书面协议方可变更和解除本合同；在合同履行期间，任何一方违反本合同的规定，视为违约，违约方应按土地利用的实际投资额和合同未到期的承包金额的200%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。合同签订后，原告将土地交由三被告使用。三被告在租赁期间，将租赁土地60余米长、30公分宽、40公分高的田埂毁坏。 另查明，原告李某某与被告秦某、黄某1、黄某2在庭审中一致同意解除土地承包合同。原告当庭认可三被告向原告支付了2018年度租金。 本院认为,本案系土地租赁合同纠纷。原、被告双方于2017年12月2日签订的《广西农村土地承包合同》,是双方当事人的真实意思表示,内容无违反国家法律法规强制性规定,该合同合法有效。合同设定的权利、义务对合同当事人具有法律约束力,各方应按约定全面履行自己的义务。关于三被告辨称已在2019年与原告口头约定解除合同的事实，因三被告未提供相关证据予以证明，原告亦不予认可，且原、被告在合同中一致约定“本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除，经甲、乙双方一致签订书面协议方可变更和解除本合同”。对三被告该辨称，本院不予支持，现原告诉请要求解除合同，三被告亦当庭表示同意，本院予以支持。关于原告要求被告支付2019年度、2020年度租金的诉请，三被告作为土地的承租人,应按照约定支付租金,根据租赁合同的约定,2018年1月1日至2022年12月31日每年每亩租金为700元，每年2月1日前交付次年的租金，原告将自己3.5亩土地出租给三被告，三被告应在2018年2月1日前交付2019年度的租金2450元，在2019年2月1日前交付2020年度的租金2450元，现三被告辨称其在2019年就与原告口头协商解除合同，但原告不予以认可，双方亦未签订书面合同，对于三被告辨称不需支付租金的主张，本院不予认可，现原告请求被告支付自2019年1月1日至2020年12月31日的土地租金,本院亦予以支持。 对于原告李某某要求三被告支付违约金12600元的诉请,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四第一款“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法”的规定,原、被告双方在租赁合同中约定“在合同履行期间，任何一方违反本合同的规定，视为违约，违约方应按土地利用的实际投资额和合同未到期的承包金额的200%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失”。该条款是双方在自愿、平等的基础上订立的,属有效条款,本应依约履行。原告在起诉时自动调整违约金数额为合同标的总承包金额的30%，要求三被告支付违约金12600元（合同总标的42000元×30%=12600元）元,对此被告认为其在该村土地投资有亏损，已无力支付违约金的辨称,根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第二款“约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少”的规定,被告迟延支付租金,已属违约行为,理应承担违约责任,三被告可以请求减少违约金,现原告起诉时，将违约金下调为合同总标的的30%即12600元,但该违约金数额仍过高，本院对此酌情予以调整，根据双方“在合同履行期间，任何一方违反本合同的规定，视为违约，违约方应按土地利用的实际投资额和合同未到期的承包金额的200%支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失”的约定,结合原告的诉请，本院确定以合同未到期的承包金额的30%计算违约金（42000-2450-4900）元×30%=10395元，即违约金数额为10395元。 对于原告李某某要求三被告支付农用耕地田埂即耕地恢复原状费用10000元的诉请，三被告认为该恢复田埂费用请求数额过高，只需要五六百元就可以弄好了,根据本院实地调查勘验情况,结合土地现状考虑，本院酌情支持耕地田埂及耕地恢复费用2000元。 关于被告秦某认为自己已退伙，不应承担责任的辨称，本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第三十五条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第四十七条“全体合伙人对合伙经营的亏损额,对外应当负连带责任……”第五十三条“合伙经营期间发生亏损,合伙人退出合伙时未按约定分担或者未合理分担合伙债务的,退伙人对原合伙的债务,应当承担清偿责任;退伙人已分担合伙债务的,对其参加合伙期间的全部债务仍负连带责任”之规定,合伙人对合伙的债务承担连带责任。合伙债务由全体合伙人以各自的财产承担偿还责任,各合伙人在内部按照合伙协议约定的比例承担债务,但同时在外部又对整个合伙债务负连带责任。被告主张其已退出合同，但未提供证据予以证明，且被告秦某在承担连带责任后,可按照协议约定向其他合伙人另行主张权利。被告秦某主张已退伙不应承担责任的上诉理由,本院不予采纳。 综上,依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条以及《中华人民共和国民法通则》第三十五条、最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见(试行)第四十七条、第五十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下: 一、原告李某某与被告秦某、黄某1、黄某2于2017年12月2日签订的《广西农村土地承包合同》自本判决生效之日起解除。 二、被告秦某、黄某1、黄某2支付原告李某某2019年1月1日起至2020年12月31日两年土地租金4900元。 三、被告秦某、黄某1、黄某2支付原告李某某违约金10395元。 四、被告秦某、黄某1、黄某2支付原告李某某农用耕地恢复费用2000元。 五、驳回原告李某某的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本案判决生效后十五日内履行完毕。逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 本案案件受理费488元，由原告李某某负担182元，由被告秦某、黄某1、黄某2负担306元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费488元，上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七日内未交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  侯 科 人民陪审员  杨贞莲 人民陪审员  常桂艳 二〇二〇年六月二十七日 法官 助理  欧见凤 书 记 员  曾 云