湖南省长沙市天心区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0103民初5562号原告：肖金龙，男，1960年6月17日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：王娟，湖南森力律师事务所律师。原告：肖金平，女，1962年3月17日出生，汉族，住长沙市开福区。委托诉讼代理人：曾建云，难，1976年1月29日出生，汉族，住长沙市天心区，与肖金平系夫妻关系。委托诉讼代理人：王娟，湖南森力律师事务所律师。原告：肖金花，女，1964年1月20日出生，汉族，住长沙市天心区。委托诉讼代理人：王娟，湖南森力律师事务所律师。被告：刘军，男，1978年5月30日出生，汉族，住长沙市雨花区。被告：刘桂兰，女，1953年11月13日出生，汉族，住长沙市开福区。被告：刘桂元，女，1957年1月27日出生，汉族，住长沙市岳麓区。被告：刘平，女，1962年11月5日出生，汉族，住长沙市天心区。原告肖金花、肖金平、肖金龙诉被告刘军、刘桂兰、刘桂元、刘平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月1日受理后，依法适用简易程序，由审判员雷金菊独任审理，并于2020年6月22日公开开庭进行了审理。原告肖金花、肖金平、肖金龙共同委托诉讼代理人王娟、原告肖金龙、被告刘桂元、刘平到庭参加了诉讼。被告刘军、刘桂兰经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告肖金花、肖金平、肖金龙向本院提出的诉讼请求为：一、判令位于长沙市天心区房屋归原告肖金龙名下；二、四被告协助原告肖金龙办理过户登记；三、原告承担本案诉讼费用。事实和理由如下：1995年7月29日，原告之父亲肖东海与被告之母刘俊秀（已死亡），周贵云之丈夫、刘军之父刘桂强（已死亡）签订《房屋买卖合同》。该合同经过长沙市南区公证处公证，公证号:（96）长南证字第891号，房屋于1996年8月10日前腾空交付给原告方使用。刘俊秀、刘桂强、刘桂云、刘桂兰、刘平、肖东海等在协议上签字。房屋也按约定交付原告使用。原告肖金龙从接收房屋开始，一直居住至今，但房子一直未过户。因案涉房屋购买人肖东海已于2004年8月20日去世，其妻姚雪梅于1990年11月26日先生于肖海东去世，其父母也先于肖东海去世，故肖东海之子女，肖金龙、肖金平、肖金花继承房屋为本院原告。案涉房屋登记在刘跃华之名下，其于1993年7月1日去世，刘跃华的法定继承人刘俊秀、刘桂强、刘桂兰、刘桂元、刘平在没有将案涉房屋过户至自己名下的情况下，将案涉房屋出售给原告父亲肖东海，并在买卖合同上签字确认房屋出售事宜。双方签订了合法有效的书面买卖合同，且经过公证机关公证，原告已支付全部购房款项，并对涉案房屋占有使用至今，且原告在结清款项后，多次向被告要求办理房屋过户手续，被告一直不配合原告办理过户，因此，为维护原告合法权益，遂诉至法院。被告刘军、刘桂兰未到庭，未答辩、未举证、未质证。被告刘平、刘桂元共同辩称：房屋确实是已经卖了，房屋确实属于原告，原告要求办理什么手续都配合，没有什么意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了长沙市殡仪馆火化证明及死亡证明书、亲属关系证明、证明、居民死亡医学证明（推断书）、私有房屋所有权证、继承权公证书、房屋买卖合同、委托书等证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述认定的有效证据，结合庭审笔录，本院确认如下案件事实：刘跃华于1993年1月7日去世，其继承人刘俊秀系其妻子，刘桂强、刘桂兰、刘桂元、刘平均系其子女。刘跃华去世后留有登记在其名下的与刘俊秀夫妻共同共有的位于长沙市南区房屋（所有权证：长房私字第××号）一套，由上述五人共同继承，并在1996年7月12日在湖南省长沙市南区公证处公证。1995年7月29日，刘俊秀、刘桂兰、刘桂强、刘桂元、刘平（卖方）与肖东海（买方）签订《房屋买卖合同》主要内容如下：一、卖方私房坐落于长沙市，砖木结构正杂三间，建筑面积计33.07平方米；二、房屋售价为肆万肆仟元整（44000），此款在签订本合同前已如数付清；三、房屋于1996年8月10日前腾空交付给买方使用……;六、房屋买卖后，卖方应协助买方办理过户手续，否则负违约责任。买卖双方对其他权利义务进行约定。合同尾部，刘俊秀捺印，刘桂强、刘桂元、刘桂兰、刘平、买方肖东海签字予以确认。另有刘平丈夫李建华、刘桂兰丈夫一并签字确认。1996年7月29日，湖南省长沙市南区公证处出具（96）长南证字第891号《公证书》载明，上述合同上双方当事人的签字、手印模印属实。同日，刘俊秀、刘桂强、刘桂兰、刘桂元、刘平（委托人）向原告肖金龙（受托人）出具《委托书》，载明:委托人已将自己共有之房屋长沙市私房一栋（砖木结构，正杂三间，建筑面积计33.07平方米）售与肖东海，因刘俊秀年迈体弱，其余委托人居住分散，加之工作性质流动，不便配合肖东海办理该房的公证、交易、过户等手续，特一致自愿，委托肖金龙全权办理有关的公证、交易、过户等事宜。代理人在办理上述事项中，依法所做的一切必要手续和签署的各种文件，与我们亲身在场所作的或签署的同样生效，我们均予以核准和承认。委托期限系从本委托书经公证生效之日起，至办理完上述全部手续（包括上述房屋被有关部门征用拆迁补偿安置事宜）为止。委托人刘桂元、刘桂兰、刘平、刘桂强均在委托人处签字确认，刘俊秀捺印予以确认。上述《委托书》在湖南省长沙市南区公证处进行了公证。合同签订后，涉案房屋交付原告使用，原告一直居住至今。2004年8月23日，肖东海去世，其配偶姚雪梅已于1990年11月26日去世，双方父母也均已去世，其子女为肖金龙、肖金花、肖金平即本案三原告。2019年7月3日，刘桂强去世，在此之前其与原配偶周丽云离婚，其法定继承人为其儿子刘军一人。本案审理中，原告肖金龙平、肖金花向本院陈述均自愿放弃涉案房屋的继承权，同意该房屋归原告肖金龙一人所有。原告肖金龙自愿承担诉讼费用。本院认为，依法成立的合同受法律保护。涉案房屋原系刘跃华与刘俊秀夫妻共同财产。刘跃华并未留有遗嘱对房屋的所有权进行处置。其去世后，涉案房屋由其第一顺位继承人按照法定继承原则予以继承。其第一顺位继承人刘俊秀、刘桂强、刘桂兰、刘桂元、刘平对涉案房屋有平等的继承权，为涉案房屋的共同共有权人。刘俊秀、刘桂强、刘桂兰、刘桂元、刘平在未丧失继承或放弃的继承的情况下与肖东海签订的《房屋买卖合同》未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照合同履行相应权利义务。肖东海已经履行了支付房款的义务，且房屋已经交付由肖东海及原告居住。现刘俊秀与刘桂强均已经去世，其继承人即四被告作为涉案房屋所有权的合法继承人，应当且同意按照合同约定协助原告办理过户手续。肖东海于2004年8月20日去世，其法定继承人继承与涉案房屋相关的权利、义务。现原告肖金花、肖金平均放弃对涉案房屋的继承，此系其对自己合法权益的合法处分，本院依法予以准许。故涉案房屋应归原告肖金龙所有，本院对原告肖金龙提出的由四被告协助其办理涉案房屋过户手续的诉讼请求予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国继承法》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本院确认位于长沙市天心区（所有权证：长房私字第××号，建筑面积33.07平方米）的房屋归原告肖金龙所有；二、限被告刘军、刘桂兰、刘桂元、刘平于本判决生效之日起三十日内协助原告肖金龙办理第一项判决中的房屋权属转移登记手续，将上述房屋登记到原告肖金龙名下。本案受理费减半收取40元，原告肖金龙自愿承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起15日内向法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  雷金菊二〇二〇年六月二十三日法官助理张用之书记员冯莎附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国继承法》第二条继承从被继承人死亡时开始。第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。