广东省佛山市禅城区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0604民初3756号原告：佛山市城优物业服务有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：蔡某1。委托诉讼代理人：罗志芬，女，汉族，住广东省佛山市南海区。系广东东成立亿集团有限公司的品质经理。被告：佛山市半山映象品牌策划有限公司，住所地广东省佛山市禅城区。法定代表人：谢某1。原告佛山市城优物业服务有限公司诉被告佛山市半山映象品牌策划有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月20日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员罗婉文独任审理，并于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人罗志芬到庭参加诉讼，被告经本院传票传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求如下：1.被告向原告支付2018年12月至2019年7月租金21436.80元；2.没收被告支付的租赁保证金7308元；3.被告向原告支付违约金6039.82元（违约金以欠付租金为基数，每日按千分之一计算，自欠付租金之日起计至清偿之日止）；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原、被告于2017年7月31日签订《租赁合同》（合同编号：XZL-2016009/XZL-2017028），约定由被告承租原告位于佛山市禅城区********、二幢东成立亿产业园自编A2-7001A号物业，该承租房屋被告用于办公，租赁期自2017年7月31日至2019年7月30日。2018年7月31日起租金标准为2679.60元/月。租赁合同签订后，原告根据租赁合同的约定将承租房屋交付被告使用，截至2018年12月前，被告均能依约支付租金。自2018年12月1日起，被告便开始拖欠承租房屋的租金，原告多次催告、敦促后仍怠于履行支付租金的义务。根据租赁合同第六条第4点约定，被告没有依时足额缴交租金、税、费的，原告有权按被告所欠交金额，以每日千分之一计收违约金；被告在一年内逾期缴交租金、税、费等，累计达到二十天以上的，原告有权解除合同。综上所述，原告特向法院提起诉讼，请求法院判如所请。被告未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。诉讼中，原告举证如下：1.原告营业执照复印件、委托经营证明、被告企业信用信息公示报告、被告法定代表人身份证复印件。证明原、被告诉讼主体资格。2.《租赁合同》。证明原、被告双方存在租赁合同关系。3.《催费通知函》（2018年12月10日、2019年3月13日）及照片。证明原告向被告催收租金的事实。4.东成立亿产业园2018年11月-2019年3月收费通知单、东成立亿产业园2019年3月-2019年5月收费通知单。证明被告欠交租金的事实。5.《关于通知解除合同及敦促贵司支付费用的律师函》及EMS快递单、快递查询单。证明被告拖欠原告租金，原告发《律师函》要求解除合同并催收租金，原告已于2019年2月27日将律师函送达给被告的事实。6.不动产权证。证明涉案房屋的权属人为广东东成立亿集团有限公司（下称东成立亿公司）。诉讼中，被告未提交证据。经庭审质证，本院认证如下：被告经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为其放弃举证、质证、抗辩的权利。原告提供的证据均为原件或与原件核对无异的复印件，具备客观性，且和本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。综合本院采信的证据及庭审中当事人的陈述，本院确认以下案件事实：2017年8月25日，原告（出租人、甲方）与被告（承租人、乙方）签订《租赁合同》，约定：一、承租人自愿向出租人承租佛山市禅城区**********（自编东成立亿产业园A2栋）七层7001A号物业。租赁物面积174平方米。三、出、承租人双方同意对租赁物约定以下条款1、用途：租赁物作经营办公用途使用。2、租赁期自2017年7月31日至2019年7月30日，共2年。4、租金支付时间：每3个月支付一次，承租人按以下标准于每个支付周期起算后10日内向出租人支付该支付周期的租金。第一年自2017年7月31日至2018年7月30日止，2436元/月；第二年自2018年7月31日至2019年7月30日止，2679.60元/月。6、租赁保证金7308元，该保证金作为承租人履约的保证。四、租赁物的交付1、出租人预定在2017年7月31日将租赁物交付给承租人使用，实际交付时间以出租人书面通知为准。六、违约责任4、承租人没有依时足额缴交租赁金、税、费，出租人按承租人所欠交的金额，以每日千分之一计收违约金；如承租人在一年内逾期缴交租金、税、费等，累计达到二十天以上的（含二十天），或逾期交纳租金累计达到两次以上的（含两次），出租人还有权解除本合同，并不退还承租人已交纳的保证金，且承租人应赔偿出租人因此遭受的全部损失。9、针对承租人上述违约行为，出租人还有权采取包括但不限于停水停电、扣留物资、阻止搬迁租赁物内物资设备等有效措施，以防出租人损失扩大化……。另查明，涉案佛山市禅城区**********权属人为东成立亿公司。东成立亿公司出具《委托经营证明》，上载：我单位因业务需要，于2017年1月1日起委托佛山市城优物业服务有限公司作为我单位合法委托代理单位，授权其代表我单位进行东成立亿产业园经营事宜，该委托代理单位的授权范围为：代表我单位与租户进行签约事务。在整个签约过程中，该代理单位的一切行为均代表本单位……。2019年2月27日，原告向被告送达《关于通知解除合同及敦促贵司支付费用的律师函》。诉讼中，原告陈述，1、被告是按季度交租，至2019年3月，原告发现被告没有交租，故前往涉案房屋，发现被告已搬离，涉案房屋内剩下桌子椅子等，电脑等用品已搬离。经原告翻查监控，发现被告于2019年3月晚上搬走办公用品。原告发现后就将被告的门锁上，因为房屋内还有桌子、椅子等，2019年4月，被告前往商铺要求解除合同搬走房屋内的物品，并要求原告退还押金，原告同意解除合同，但要求没收押金并结清租金、管理费、水电费，双方有分歧，所以最后被告没有搬走桌子等物品。2、2019年11月将涉案房屋出租给案外人，被告留在涉案房屋内的桌子等物品已搬迁到原告的仓库内保存。3、原告收取了被告租赁保证金7308元。本院认为，本案为房屋租赁合同纠纷。原、被告签订的《租赁合同》系双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。关于原告诉请租金。原告主张被告拖欠2018年12月至2019年7月期间的租金，因被告拒不到庭抗辩并举证予以反驳，本院对原告的主张予以采信。被告拖欠租金，已构成违约。原告于2019年2月27日向被告送达《关于通知解除合同及敦促贵司支付费用的律师函》，故本院确认原告与被告就涉案房屋《租赁合同》已于2019年2月27日解除。因原告与被告的租赁合同关系已解除，被告应依据租赁合同约定的租金标准向原告支付2018年12月1日至2019年2月27日的租金，此后原告主张被告的物品仍然留存在商铺内，被告未放弃对物品的权利，因被告未到庭予以反驳，故本院确认被告仍在占用商铺，相应的占有使用费仍应向原告支付，占有使用费的标准参照合同约定的租金标准计算。经计算，2018年12月至2019年7月期间的租金及占有使用费合计21436.80元。原告诉请于法有据，本院予以支持。关于没收保证金。如前所述，被告未依约支付租金，已构成违约，根据《租赁合同》第六条第4款的约定，原告有权没收保证金。故对原告没收保证金的诉请予以支持。关于违约金，本院前述已支持原告没收被告保证金，因原告并未提供有效的证据证明其因被告违约所遭受的实际损失不足以弥补原告因被告违约所造成的损失，故对原告再诉请违约金，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第（三）项、第九十六条第一款、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告佛山市半山映象品牌策划有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告佛山市城优物业服务有限公司支付2018年12月至2019年7月期间的租金及占有使用费合计21436.80元；二、原告佛山市城优物业服务有限公司已收取的保证金7308元不予退还被告佛山市半山映象品牌策划有限公司；三、驳回原告佛山市城优物业服务有限公司的其他诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案适用简易程序，案件受理费335元，由原告佛山市城优物业服务有限公司负担57元，被告佛山市半山映象品牌策划有限公司负担278元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  罗婉文二〇二〇年六月二十九日书记员  梁丽仪附引用的法律法规：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。