江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初805号 原告：中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行，住所地江西省吉安市吉州永叔路229号，统一社会信用代码91360802861977729R。 负责人：杜高志，行长。 委托诉讼代理人：袁国进，江西智桥律师事务所律师。 委托诉讼代理人：邓启红，江西智桥律师事务所律师。 被告：徐建，男，汉族，1977年1月7日出生，住浙江省武义县。 被告：徐艳，女，汉族，1978年1月28日出生，住浙江省武义县。 被告：吉安市万家房地产开发公司,住所地吉安市吉州区吉州大道306号(吉安市房管局10楼),统一社会信用代码91360800161974084N。 法定代表人：顾文礼，总经理。 原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行与被告徐建、徐艳、吉安市万家房地产开发公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行的委托诉讼代理人袁国进到庭参加诉讼。被告徐建、徐艳、吉安市万家房地产开发公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行诉讼请求。1.要求被告徐建、徐艳立即偿还原告贷款本金81854.95元及至贷款本息还清之日止的利息（利息、罚息和复利按照合同约定的标准）暂计算至2019年10月21日为12334.97元；2.判令被告徐建、徐艳承担原告为实现债权所产生的律师费损失2000元；3.判令被告徐建、徐艳立即办理吉安市吉州区不动产的正式抵押登记手续，将抵押权人设定为原告，抵押权设定后，原告有权依约处分本案抵押物，以优先偿还本案全部债务;4.判令被告吉安市万家房地产开发公司对上述债务承担连带清偿责任;5.本案诉讼费由被告承担。诉讼过程中，原告放弃第3项诉讼请求。 二、被告徐建、徐艳、吉安市万家房地产开发公司未作答辩。 本院查明的事实： 一、为购买被告吉安市万家房地产开发公司开发的位于吉安市吉州区房屋，被告徐建（借款人）于2006年11月25日与原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行下属的二级支行中国工商银行股份有限公司吉安城建支行（贷款人）签订编号为Ａ［个住］字［吉安］行［城建］支行［2006］年［634］号的《个人购房借款合同》，合同对借款金额、用途、期限、利率、贷款支付、还款、抵押担保、违约责任等作了详细约定，其中：被告徐建借款金额为126000元，借款用途为购房，借款期限为20年，从2006年11月25日至2026年12月24日止；还款方式为等额本息；贷款利率执行中国人民银行规定的利率，确定为月利率5.7‰；如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行；如被告徐建未按合同约定日期偿还贷款，原告有权对逾期贷款每日计收万分之2.47计收罚息；如被告徐建不按期偿还贷款利息时，原告有权对未支付的利息计收复利。如借款人连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权宣布合同项下贷款提前到期及要求借款人提前清偿部分或全部贷款本息（包括逾期利息）；借款人不依本合同规定付足应付的任何款项、费用，贷款人追索引起的一切费用由借款人负责。 二、被告徐建、徐艳系夫妻关系，就上述贷款向原告出具了《共同还款承诺书》，被告徐艳自愿对上述贷款承担连带责任。 三、被告吉安市万家房地产开发公司自愿作为保证人出具了《保证函》，并在《个人购房借款合同》盖章及法定或授权代表签字，为被告徐建提供偿还贷款本息的全程连带责任保证。保证责任范围为本合同项下的贷款本金、利息（包括复利）、罚息以及实现债权的费用。 四、被告徐建、徐艳以购买的吉州区房屋作为上述贷款的抵押担保，并经吉安市吉州区房地产交易所审核同意。 五、截至2019年10月21日，被告徐建、徐艳已连续违约33期，尚欠原告贷款本金人民币81854.95元，利息（含复利、罚息）12334.97元。 本院认为，原告与被告徐建签订的《个人购房借款合同》系当事人真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方应恪守履行。原告已依约向被告徐建发放了贷款，被告徐建未按约还款，且已连续逾期超过3期，其行为已构成违约。被告徐艳同意共同承担还款责任，视为该借款基于夫妻共同意思表示，应认定为被告夫妻共同债务，两被告应承担共同还款责任。原告提出合同项下未偿还的贷款提前到期，诉请两被告偿还贷款本金及相应的利息、复利、罚息，符合合同约定，本院予以支持。原告要求两被告承担原告为实现债权产生的律师费损失2000元，不违反合同约定，且系已产生的实际费用，本院予以支持。被告吉安市万家房地产开发公司系连带责任保证人，且未超过保证期间，吉安市万家房地产开发公司应在保证范围内对上述债务（包括律师费损失）承担连带清偿责任，在承担保证责任后，吉安市万家房地产开发公司有权向被告徐建、徐艳追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告徐建、徐艳共同偿还原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行借款本金81854.95元及利息、复利、罚息（利息、复利、罚息暂计算至2019年10月21日为12334.97元，自2019年10月22日起至实际清偿日止的利息、复利、罚息按双方合同约定且总计不得超过年利率24%的标准计付），限判决生效后十日内履行完毕； 二、被告徐建、徐艳共同支付原告中国工商银行股份有限公司吉安吉州支行为实现债权所产生的律师费2000元，限判决生效后十日内履行完毕； 三、被告吉安市万家房地产开发公司对上述第一项、第二项确定的款项承担连带清偿责任，其承担连带清偿责任后有权向被告徐建、徐艳追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2204元，由被告徐建、徐艳、吉安市万家房地产开发公司共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判长 王 晖 审判员 张黎晖 审判员 杨济浪 二〇二〇年六月二十八日 书记员 万 丽 附相关法律条款： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。