广东省佛山市顺德区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0606民初9901号原告：梁玉琼，女，1953年8月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。原告：刘汉能，男，1966年4月5日出生，汉族，住广东省佛山市顺德区。两原告的委托诉讼代理人：欧阳瑞珊，广东晨诺律师事务所律师。两原告的委托诉讼代理人：陈浩华，广东晨诺律师事务所律师。被告：张成岳，男，1973年10月1日出生，汉族，住辽宁省盖州市。原告梁玉琼、刘汉能与被告张成岳房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告梁玉琼、刘汉能的共同委托诉讼代理人欧阳瑞珊，被告张成岳均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告梁玉琼、刘汉能向本院提出诉讼请求：1.确认两原告与被告2018年7月1日签订的《厂房出租合同》于2020年4月1日解除；2.判令被告立即向两原告支付租金及税费466100元，并支付利息（利息从起诉之日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告还本付息之日止）；3.判令两原告没收被告的押金50000元；4.诉讼费由被告承担。事实和理由：两原告与被告于2018年7月1日签订《厂房出租合同》，约定将案涉厂房出租给被告开办家具厂。厂房位于佛山市顺德区乐从镇劳村工业区旧三乐路边，租赁期限为2018年7月1日至2020年6月30日止，租金每月44250元，须于当月10号前交纳当月租金，相关税金由承租方自行承担，并约定被告逾期一个月不交租金，两原告有权没收被告押金。案涉地块是两原告向佛山市顺德区乐从镇劳村村委会资产办租赁所得，并出资自建厂房，具合法来源。合同签订后，被告初始按时缴纳租金。但自2018年7月起，被告开始拖欠租金。截至2019年12月，已拖欠租金及税费共计836100元。原告无奈，于2019年12月9日要求被告出具租金欠条，并要求被告立即支付租金。但经多次催收后，被告仅于2020年1月9日、2020年1月14日分别支付了330000元和40000元，后续没有再支付任何欠款。原告多次要求被告撤场并交还厂房，被告最终于2020年4月1日清场并向原告交还厂房。但截至起诉之日，被告尚欠两原告租金及税费共计466100元。被告辩称，被告从2006年开始承租案涉厂房以来，一直未拖欠两原告的租金。2019年因经济环境不好，被告几次与两原告协商，并将卖房子的钱除了支付工人工资外，全部支付给两原告，共计370000元（2020年1月9日及2020年1月14日分别支付330000元及40000元）。双方还口头协商确认，租金支付至2019年12月31日止。被告有机器设备、可喷漆的环保证、营业执照可以转让，并与原告协商可以转让给第三方，所得款项支付给原告抵偿租金。2020年3月26日，被告打电话联系原告称有人同意370000元受让被告的机器设备、可喷漆环保证、营业执照，次日可签合同。但当晚，原告刘汉能打电话通知被告，厂房已经卖掉，叫被告通知第三方不要过来签合同，原告刘汉能的妻子称租金事宜以后再商量。被告同意支付部分租金，但不同意没收50000元押金，押金应当抵偿所欠租金。原告围绕诉讼请求依法提交了两原告的身份证复印件、被告的身份证复印件、《厂房出租合同》、《租用土地协议》、欠条、中国银行人民币汇款业务回单复印件、中国农业银行超级柜台客户回执，被告对上述证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定事实如下：2008年1月1日，梁玉琼、刘汉能作为承租方，佛山市顺德区乐从镇劳村村委会资产办作为出租方（以下简称甲方），双方共同签订《租用土地协议》，约定梁玉琼、刘汉能自愿租用甲方坐落在佛山市顺德区乐从镇劳村工业区，属于劳村村委会资产办管理、使用的土地，位于旧三乐路（土名：风车塘）的土地；租用期限为15年，即从2008年1月1日起至2022年12月止；梁玉琼、刘汉能租用甲方土地的面积4.59亩是用作工业用地等。梁玉琼、刘汉能承租上述土地后，自行出资在土地上建设厂房并出租。2018年7月1日，刘汉能、梁玉琼作为出租方（甲方），张成岳作为承租方（乙方），双方共同签订《厂房出租合同》，约定甲方坐落在顺德区乐从镇劳村工业区旧三乐路的厂房一座租给乙方开办家具厂；租用期间为两年，即从2018年7月1日至2020年6月30日止；租用面积为3657平方米，每月每平方11元，每月租金为44250元，必须在当月十号前交清当月租金；双方签订协议时，乙方付50000元给甲方作为押金，租用期满，双方交接清楚后，押金无息全数退回给乙方，如合同期内乙方中途退租或过期一个月不交租金，其押金则无偿归甲方所有，甲方还有权责成乙方因违约即时离场等内容。合同签订后，张成岳已按约定支付了押金50000元，并一直占有使用案涉厂房至2020年4月1日。因张成岳未按时足额支付租金，其于2019年12月9日出具欠租金条一份，载明“张成岳今欠劳村工业区旧三乐路边的厂房租金，出租方刘汉能、梁玉琼，自2018年7月份至2019年12月31日止，共欠十八个月，每个月厂房租金44250元，税费2220元。合计836100元”。欠租金条出具后，张成岳分别于2020年1月9日、2020年1月14日向刘汉能、梁玉琼支付了租金330000元和40000元。本院认为，关于案涉《厂房出租合同》的效力。根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条的规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。本案中，原告在本院指定的期限内既未提交案涉厂房的权属证明，也未提供相关证据证明该厂房已取得建设工程规划许可证，应承担举证不能的不利风险，本院认定原告出租的案涉厂房并未取得建设工程规划许可证，两原告与被告签订的《厂房出租合同》无效。因《厂房出租合同》无效系因为两原告出租的房屋未取得建设工程规划许可证，因此，两原告主张要求按《厂房出租合同》的约定没收被告支付的押金50000元，以及要求被告支付逾期缴纳租金的利息依据不足，本院不予支持。虽然双方签订的《厂房出租合同》无效，但根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持”的规定，原告有权要求被告支付厂房的占有使用费。被告出具欠租金条确认尚欠原告十八个月的租金及税费未支付，其在本案庭审中亦确认尚欠两原告租金及税费共计466100元的事实，对于原告参照合同约定要求被告支付466100元的诉请，本院予以支持，该费用为厂房占有使用费。另，因《厂房出租合同》无效，原告收取的押金50000元应当予以返还给被告，为防止诉累，押金50000元予以扣减被告应支付的厂房占有使用费，即被告还应向两原告支付厂房占有使用费416100元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条的规定，判决如下：一、被告张成岳于本判决生效之日起十日内向原告梁玉琼、刘汉能支付厂房占有使用费416100元；二、驳回原告梁玉琼、刘汉能的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息给原告。案件受理费8961元，减半收取计4480.5元、财产保全费2850.5元，共计7331元，由被告张成岳负担5910.54元，由原告梁玉琼、刘汉能负担1420.46元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省佛山市中级人民法院。审判员  范碧莹二〇二〇年六月十六日书记员  霍惠梅