四川省大英县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川0923民初501号 原告：四川大英农村商业银行股份有限公司，住所地大英县卓筒大道161号-175号，统一社会信用代码91510900708992519D。 法定代表人：刘哿，公司董事长。 委托诉讼代理人（特别授权）：陈含，女，公司员工。 被告：周维东，男，1963年6月29日出生，汉族，住四川省大英县。 被告：张俊燕，女，1963年11月23日出生，汉族，住四川省大英县。 原告四川大英农村商业银行股份有限公司（下称大英农商行）与被告周维东、张俊燕金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告大英农商行的委托诉讼代理人陈含，被告周维东、张俊燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告大英农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告归还借款本金人民币4200000元及利息（利息按借款合同约定的利率计算至全部借款本息清偿之日止）；2.判令原告就被告提供的抵押担保物享有优先受偿权；3.判令被告承担本案诉讼费用及因诉讼而产生的其他费用（当庭明确只产生了诉讼费）。事实与理由：2016年4月18日，被告与原告签订《个人借款合同》和《抵押合同》，办理抵押贷款4200000元，期限为2016年4月18日至2018年4月17日，约定利率为浮动利率。抵押物为：一是周维东、张俊燕共同拥有的位于大英县×门面,面积170.7平方米，土地使用权面积29.37平方米，房产性质：商业，土地性质：出让，产权证号［大英房权证民字第×号，大国用（2004）字第×号］；二是周维东、张俊燕共同拥有的位于大英县×房屋，面积合计226.75平方米，土地使用权面积32.9平方米，房产性质：城镇混合住宅，土地性质：出让，产权证号［大英房权证民字第×号，大国用（2004）字第×号］，地理位置一般，变现能力一般;三是周维东、张俊燕共同拥有的位于大英县×住房，建筑面积92.3平方米，土地使用权面积14.58平方米，房产性质：住宅用地，土地性质：出让，产权证号［大英房权证蓬莱字第×号，大国用（2012）第×号］；四是周维东、张俊燕共同拥有的位于大英县×住房，建筑面积139.8平方米，土地使用权面积26.65平方米，房产性质：住宅用地，土地性质：出让，产权证号［大英房权证蓬莱字第×号，大国用（2011）第×号］，并于2016年4月18日办理了房屋抵押登记（不动产登记证号为：大英房他证蓬莱镇字第×号）。2016年4月20日，原告向被告发放抵押贷款4200000元.被告最后一次结息时间为2016年6月20日，之后再未结息及归还到期本金，截止2020年2月11日共计拖欠利息1379809.59元，拖欠本金4200000元。现此贷款已逾期，借款人至今仍未归还贷款本息。鉴于上述事实，原告认为，被告的上述行为违背了双方订立的合同约定，损害了原告的合法权益。故原告起诉至贵院，请求人民法院依法判决，支持原告以上诉讼请求，以维护原告的合法权益。 被告周维东辩称，借款属实，欠款是因为在外投资失败，希望能和原告针对本次贷款用位于大英万象国际的房产进行置换，抵押的房产中蜀西路的房产不是其单独所有，是和其他人共同出资购买的，位于交通下街的住房是其购买给后母居住，其后母现已80多岁的高龄，希望原告能考虑下这些问题。 被告张俊燕辩称，同意被告周维东的意见，共同债务人承诺书和抵押财产共有人承诺书上签字是其本人签名捺印。 本院经审理认定事实如下：2016年3月22日，被告周维东向原告大英农商行提交个人借款申请书申请借款4200000元用于借新还旧，并在申请人和担保人签字处签名捺印，被告张俊燕在共有人签字处签名捺印。同年4月18日，被告周维东与大英农商行签订了大农商信个借（2016）×号《个人借款合同》，合同约定由大英农商行向被告周维东提供非循环使用借款，借款额度为人民币4200000元；借款用途为借新还旧；借款额度支用有效期从2016年4月18日至2018年4月17日；贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮80%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%；按月结息，结息日固定为每月的第20日等。同日，被告周维东、张俊燕与大英农商行签订了合同编号为大农商个金信个抵（2016）×号《抵押合同》，约定以被告周维东所有的位于大英县×门面［大英房权证民字第×号，大国用（2004）字第×号］、大英县×商住房［大英房权证民字第×号，大国用（2004）字第×号］、被告周维东、张俊燕共同所有的位于大英县×住房［大英房权证蓬莱字第×号，大国用（2012）第×号］、大英县×住房［大英房权证蓬莱字第×号，大国用（2011）第×号］为被告周维东签订的《个人借款合同》项下的本金及利息等提供抵押担保，并于2016年4月18日办理了房屋抵押担保登记［房屋他项权证编号：大英房他证蓬莱镇字第×号］。被告张俊燕提供了以夫妻名义签名捺印的《共同债务人承诺书》、《抵押财产共有人承诺书》，承诺作为借款的共同债务人，并有义务共同归还贷款本息；以《抵押合同》中载明的房屋为贷款提供担保抵押，在借款人未按期归还贷款本息时，债权人有权依法强制拍卖（处置）抵押物用以清偿借款本息等。2016年4月20日，原告大英农商行向被告周维东发放了借款4200000元，借款借据约定利率为浮动利率，利率浮动幅度80%，执行月利率为7.12500‰，按季结息、到期一次性还本，借款到期日期为2018年4月17日。借款发放后，二被告未归还借款本金，利息结算至2016年6月20日。 以上事实，有原告提交的原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明及身份证复印件、二被告的身份证复印件、周维东与张俊燕的结婚证复印件、个人借款申请书、个人借款面谈记录、《个人借款合同》、《抵押合同》、共同债务人承诺书、抵押财产共有人承诺书、不动产登记证明、房产证复印件、国土证复印件、借款借据、还款清单、贷款历史交易流水、提示付息通知书、及原、被告的当庭陈述在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，被告周维东与原告大英农商行签订的《个人借款合同》，系双方的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方应当按照约定全面、诚信的履行各自的义务。原告大英农商行按合同约定向被告周维东发放借款后，被告周维东应按合同约定支付利息并在借款期限届满后及时偿还借款本金，但被告周维东未按约定支付借款期限内的利息，在借款期限届满后未及时归还借款本金，应承担继续履行等违约责任。签订合同时，被告张俊燕作为被告周维东的妻子，其自愿作为共同债务人向原告出具书面承诺书，未违反法律规定，其作为共同债务人应与被告周维东共同承担偿还义务。关于偿还的借款本金金额问题，被告周维东、张俊燕借款后未偿还本金，故尚欠的借款本金为4200000元；关于借款利息：被告周维东、张俊燕在发放贷款后结算利息至2016年6月20日，故利息从2016年6月21日起至借款付清之日止，以本金4200000元为基数，按照《个人借款合同》约定的利率计算。 被告周维东、张俊燕与原告签订《抵押合同》并以登记在二人名下的房产进行抵押，且已办理抵押物登记，合法有效，对双方均具有法律约束力。根据《中华人民共和国担保法》第三十三条“本法所称抵押，是指债务人或第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物”之规定，原告要求对抵押财产进行折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，原告的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条之规定，判决如下： 一、限被告周维东、张俊燕在本判决生效之日起十五日内向原告四川大英农村商业银行股份有限公司偿还借款本金4200000元及利息（以本金4200000元为基数，自2016年6月21日起至借款付清之日止，按《个人借款合同》约定的利率计算）； 二、原告四川大英农村商业银行股份有限公司对登记在被告周维东、张俊燕名下的位于大英县×门面［大英房权证民字第×号，大国用（2004）字第×号］、大英县×商住房［大英房权证民字第×号，大国用（2004）字第×号］、大英县×住房［大英房权证蓬莱字第×号，大国用（2012）第×号］、大英县×住房［大英房权证蓬莱字第×号，大国用（2011）第×号］折价或拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费40400元、减半收取计20200元，由被告周维东、张俊燕共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审 判 员 杨龙华 二〇二〇年六月十一日 法官助理 向 娟 书 记 员 邓 艳