广西壮族自治区北海市海城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0502民初1010号 原告：中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行，营业场所广西北海市北部湾西路27号，统一社会信用代码：91450500763062146L。 负责人：蓝蔚，行长。 委托代理人：王启雨，广西海鑫律师事务所律师。 委托代理人：苏相源，广西海鑫律师事务所律师。 被告：岑奇才，男，汉族，1983年10月15日出生，住广西合浦县。 被告：李彬彬，女，汉族，1983年11月30日出生，户籍地广西合浦县，现住广西合浦县。 被告：广西世华房地产代理有限公司，住所地广西北海市北海大道72号东旭华庭0106号，统一社会信用代码：91450502585993545L。 法定代表人：黄颖，总经理。 委托代理人：赖勇强，广西启迪律师事务所律师。 原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告岑奇才、李彬彬、广西世华房地产代理有限公司金融借款合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人王启雨、苏相源、被告李彬彬、被告广西世华房地产代理有限公司的委托代理人赖勇强到庭参加诉讼，被告岑奇才经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告诉讼请求：1、解除原告与被告岑奇才签订的《个人购房借款/担保合同》；2、被告岑奇才、李彬彬共同归还原告借款本金377444.15元及拖欠利息1621.89元（利息从2019年9月15日起计至2019年10月21日，以后另计）；3、被告岑奇才、李彬彬共同承担原告为实现债权发生的律师费17557.97元；4、原告对被告岑奇才名下位于北海市北海大道183号北海城市房屋享有抵押权及优先受偿权；5、被告广西世华房地产代理有限公司对上述债务承担连带清偿责任，并对其在原告处开立的保证金账户保证金享有优先受偿权。 被告岑奇才未作答辩，未提交证据，视为放弃答辩、举证、质证的权利。 被告李彬彬辩称：对原告的诉讼请求及起诉状陈述的事实与理由没有异议。 被告广西世华房地产代理有限公司辩称：1、根据双方签订的《个人二手房贷业务合作协议》约定，原告要求被告广西世华房地产代理有限公司承担连带责任已超过期限；2、本案中借款人提供有物的担保，即使认定被告广西世华房地产代理有限公司应承担连带偿还责任，承担连带责任应限于物的担保以外的债权。 本院经审理认定：被告岑奇才、李彬彬于2011年4月20日登记结婚。 2016年4月18日，原告（甲方）与被告广西世华房地产代理有限公司（乙方）签订《个人二手房贷款业务合作协议》，双方就乙方代理销售的个人二手房贷款业务达成协议，由甲方作为个人二手房贷款业务主办银行，甲方对购买乙方代理销售二手住房的借款人提供单笔个人住房贷款，乙方同意为借款人提供贷款本息的阶段性连带责任保证1年，并在甲方开立保证金账户（账号：21×××61），乙方承诺以保证金账户中保证金及其利息为借款人按借款合同约定偿还贷款本息及其他应付款项承担阶段性质押担保。 2016年5月10日，原告与被告岑奇才、李彬彬签订《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行（2016）1024号），合同主要约定：被告岑奇才向原告贷款42万元用于购买位于北海市北海大道183号北海城市房屋【产权证号：N北房权证2016字第××号】，被告岑奇才、李彬彬以该房屋为借款作抵押担保（于2016年6月3日办理抵押权登记），借款期限为20年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率上浮5%计息，还款方式采用按月等额本息还款，逾期还款按贷款利率上浮50%计收罚息，若借款人出现合同约定的违约行为（如连续三个月或累计六次未按时足额偿还借款本息等），贷款人有权解除合同、宣布贷款立即到期、要求赔偿损失等。贷款人为实现债权而发生的全部费用（包括但不限于律师费），由借款人承担。 2016年6月14日，原告已依约发放贷款。被告岑奇才借款后，未按期足额偿还借款本息，已构成违约，截止2020年5月21日，被告岑奇才尚欠原告贷款本金370243.68元及利息3193.60元。另，原告因本案诉讼支出律师费17557.97元。 本院认为：案涉《个人二手房贷款业务合作协议》、《个人购房借款/担保合同》，是当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，原、被告双方应按合同约定全面履行自己的义务。本案原告已依约发放借款，已履行出借义务，但被告岑奇才未按合同约定履行还款义务，其行为已构成违约，根据借款合同的约定，原告有权解除借款合同并要求提前还款，故原告要求解除双方签订的借款合同及要求被告岑奇才提前偿还相应的借款本息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。涉案借款系用于被告岑奇才、李彬彬夫妻共同购房，被告李彬彬作为抵押人也对借款知情，被告李彬彬对本案债务应承担共同还款责任。对于原告主张的为实现本案债权支出的律师代理服务费，当事人对费用的负担已作明确约定，该费用也未超过广西律师服务收费标准，对原告主张，本院予以支持。涉案抵押物已办理抵押权登记，原告主张对抵押物享有优先受偿权，合法有据，本院予以支持。被告广西世华房地产代理有限公司为涉案借款作阶段性连带责任保证，约定的保证期间为1年，但根据《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二第一款规定，保证期间早于或等于主债务履行期限的，视为没有约定，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月，本案被告广西世华房地产代理有限公司仍应承担保证责任。但本案中，借款人已提供有物的担保，被告广西世华房地产代理有限公司仅对物的担保以外的债务承担补充清偿责任。对于被告广西世华房地产代理有限公司提供质押担保的保证金，原告享有优先受偿权。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、《中华人民共和国担保法》第二十六条、第三十一条、第三十三条、第六十三条、第七十二条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十二第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行与被告岑奇才、李彬彬于2016年5月10日签订的《个人购房借款/担保合同》（编号：A房信购字北海分行云南路支行（2016）1024号）； 二、被告岑奇才、李彬彬共同偿还借款本金370243.68元及利息3193.60元{利息计算：按涉案《个人购房借款/担保合同》约定的执行标准，暂计至2020年5月21日，此后按涉案合同约定的执行标准计至实际清偿之日止}给原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行； 三、被告岑奇才、李彬彬共同赔偿原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行为实现本案债权产生的律师代理服务费17557.97元； 四、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行在实现本判决主文第二项、第三项债权时对被告岑奇才名下位于北海市北海大道183号北海城市房屋【产权证号：N北房权证2016字第××号】以该财产折价或拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权； 五、被告广西世华房地产代理有限公司对本判决主文第二项、第三项债务在上述第四项抵押物折价或拍卖、变卖所得价款不足清偿部分承担连带清偿责任，被告广西世华房地产代理有限公司在承担保证责任后，有权就其已清偿的部分向被告岑奇才、李彬彬追偿； 六、原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行对实现上述第二项、第三项债权时对被告广西世华房地产代理有限公司在原告处开立的提供质押担保的保证金账户（账号：21×××61）内保证金及利息享有质押优先受偿权。被告广西世华房地产代理有限公司承担担保责任后，有权就其已清偿部分向被告岑奇才、李彬彬追偿； 七、驳回原告中国工商银行股份有限公司北海市云南路支行的其他诉讼请求。 案件受理费3958元，由三被告共同负担（该费用原告已向本院预交，被告在支付上述款项时一并付还给原告）。 上述债务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内向本院申请执行。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院或广西壮族自治区北海市中级人民法院递交上诉状，按对方当事人人数提交副本，上诉于广西壮族自治区北海市中级人民法院，并于递交上诉状之日起至上诉期限届满后7日内预交上诉案件受理费7916元（收款单位广西壮族自治区北海市中级人民法院，账号：455060600018120098416，开户银行：交通银行北海分行北部湾东路支行）。逾期不交也不提出缓交、减交、免交案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。 审判员  李文斌 二〇二〇年六月十一日 书记员  李嘉欢