湖南省龙山县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘3130民初760号原告：李某某，女，汉族，湖南省龙山县人，初中文化，户籍地：龙山县，现住龙山县。委托诉讼代理人：向光梅，龙山县城东法律服务所法律服务工作者，特别授权。被告：沈某某，女，土家族，湖南省龙山县人，大专文化，住龙山县。原告李某某诉被告沈某某租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某某及其委托诉讼代理人向光梅，被告沈某某到庭参加了诉讼，现本案已审理终结。原告李某某向本院提出诉讼请求：1、判令被告马上撤出地下商业步行街C区256-258门面，恢复店面原状，并自4月9日起每天补偿原告门面租金200元，营业损失500元，损毁招牌200元，镜子架400元，合计18600元（计算至2020年4月30日）；2、判令被告承担本案一切诉讼费用。案件审理过程中，原告李某某变更了诉讼请求，将其诉讼请求1变更为：判令被告马上撤出地下商业步行街C区256-258门面，恢复店面原状，并自4月9日起每天补偿原告门面租金200元，营业损失500元，并赔偿损毁招牌200元，镜子架400元，其中门面租金200元/天及营业损失500元/天，要求计算至本案结案之日止。事实与理由：2019年原告承租地下商业步行街C区256-258号门面经营服装销售，同年3月被告从原告处租赁256-258号门面销售服装，租期一年，时间至2020年4月9日，被告租赁时间到期后，原告要求被告按照约定腾出门面，被告要原告给其延长租期10天，因原告新进的货物（成衣）已到，不同意给被告延长租期，被告于是耍无赖，拒绝腾出门面并无中生有说其还有一年租期，原告为了不激发矛盾，就用短信告诉其人应以诚信为本，要求其马上搬出门面，并在256-258号门面张贴催促信要求其按约定自觉搬出门面，但被告仍拒绝搬出门面。为保护原告的合法权益不再遭受更大损失，原告于2020年4月23日在物业公司工作人员及商场保安在场见证下清理256-258号门面的一切物品，遭到被告阻挡，被告还对原告大打出手，原告怕被告用极端受害伤害原告就向110报警求助，警察到现场制止了被告的暴力行为。为保护原告的合法权益不再遭受侵犯，特诉至法院，请求法院依法支持原告的合法请求。被告沈某某辩称：原告所称租期一年不是事实，我们没有签书面协议，但是我们口头约定的租期两年即从2019年4月10日到2021年4月10日，延长租期十天是原告李某某的爱人说的，李某某本人没有跟我说过，李某某也没有找我协商过，短信也是李某某的爱人和我联系的，李某某本人没有联系过我，我也回了电话过去。诉状中所称的2020年4月23日清理门面内的东西，原告事先没有跟我商量，直接带了一群人来装东西，我才阻拦，我也没有使用暴力，报警电话还是我打的。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了庭审质证。对当事人无异议的证据，本院认定如下：原告李某某向本院提供的：1、原告身份证复印件一份；3、原告与被告沈某某的微信聊天记录截图1页；4、原告与被告沈某某的微信聊天记录截图1页；5、原告与被告沈某某的微信聊天记录截图1页；7、通知照片一份。被告沈某某向本院提供的：1、被告身份证复印件一份。本院认为，该证据符合证据的真实性、合法性、客观性原则，予以认定为本案的有效证据并在卷佐证。对当事人有异议的证据，本院认定如下：原告李某某方向本院提供的：2、原告与被告沈某某的微信聊天记录截图共7页，拟证明租期不是两年，双方只租一年，两个门面被告只交了一年（自2019年4月10日起至2020年4月10日止）的租金86000元，被告要求再租一年原告方没有同意，被告表示其在别处租了门面正在装修，请求延长租期两个月原告方也没同意。被告沈某某质证后对该证据的真实性没有异议，但认为这些聊天记录都是断断续续的，口头协议确实是租期两年，在微信中我是说过“你自己租给别人”，是因为中途原告说有人要租案涉门面，所以她要涨房租，我才做了两三个月，我很气愤所以才这么说。我只交一年（自2019年4月10日起至2020年4月10日止）的租金86000元，当时口头约定租两年所以我才同意一年租金86000元，如果只租一年我就不会租原告的门面，也不会给原告这么高的租金。6、进货单20份，总价款22177元，拟证明被告没有按时腾出门面，导致原告方2020年4月20日进的衣服积压在家，没有地方卖。被告沈某某质证后提出异议，认为该证据与本案无关，原告方明知因为门面的问题有争议，仍去进货，造成的损失应由原告自己承担。8、短信聊天记录截图1页，拟证明原告代理人在门面到期后催促过被告，要求被告腾出门面。被告沈某某质证后认为短信内容是事实，但是原告代理人自己是懂法的，他知道要走法律程序，故意这样发的，达不到原告的证明目的。9、原告与案涉两个门面业主的租赁合同复印件两份，拟证明案涉两个门面是原告租赁的。被告沈某某质证后对合同真实性无异议，但认为合同中约定不得转租、转让，原告明知不得转让、转租还给我转租，所以产生纠纷原告自己有一定的责任。10、告示照片一份，拟证明被告自己在门面上张贴了告示，“门面到期清仓洗货”，被告自己也明白门面到期了。被告沈某某质证后提出异议，认为这不能证明实际上门面是否到期，这只是我们的营销手段，如我们之前的夏款洗货的时候也是这样贴告示的。11、原告与地下商城Ｃ区256号门面业主曾飞微信聊天记录截图1页，拟证明256号、258号两个门面2020年的租金原告方已经交给两门面业主。被告沈某某质证后提出异议，认为该证据与本案无关，这只是原告与两门面业主的事，与我无关。证人彭某、李某证言各一份，拟证明被告沈某某租赁案涉256号、258号门面的租期为一年。被告沈某某质证后提出异议，认为当时原告给我说三个门面中其中有两个门面是原告与彭某合伙的，如果我要两个门面，必须要和彭某商议，还要和李某商议因为李某租在先，所以要看李某是否愿意搬去293号门面，经过商议，三方都同意了，我才租下案涉两个门面，所以彭某是与原告有利害关系的，她的证言不能作为证据采信。且我与原告在258号门面是谈过租门面的事，但是从来没有谈过租期的事情。本院认证，对于原告提供的证据2的真实性予以认定，对于原告的证明目的不予采信；对于原告提供的证据6、9、11，与本案不具有关联性，不予认定为本案的有效证据；对于原告提供的证据8、10，符合证据的三性原则，予以认定为本案的有效证据并在卷佐证。被告沈某某向法庭提交的：2、被告方与原告李某某的微信聊天记录截图16页，拟证明被告方与原告间的口头协议约定案涉两个门面租期为两年。原告李某某质证后认为，被告把其和原告的微信聊天记录有目的、有意识的删除了对被告不利的内容，该组证据也不能体现双方口头约定租期为两年。本院认证，对于被告提供的证据2的真实性予以认定，对于被告的证明目的不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年4月20日，被告沈某某从原告李某某处租赁C区256-258号两个门面销售服装，双方并未签订书面租赁合同，被告沈某某向原告支付两个门面一年的租金86000元。2020年4月22日原告李某某在被告沈某某租赁的C区256-258号处张贴超期催收门面的通知。本院认为，本案存在以下焦点：1、原告李某某要求被告沈某某撤出地下商业步行街C区256-258两个门面，恢复店面原状是否符合法律规定；2、原告李某某要求被告沈某某补偿门面租金200元/天（从2020年4月9日起至搬离之日止）、营业损失500元、损毁招牌200元及镜子架400元是否符合法律规定。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十五条“租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁”的规定，被告沈某某向原告李某某缴纳了两个门面一年的租金86000元，双方并未签订书面合同，故原、被告所约定的合同系不定期租赁合同。原告方诉称其将门面租赁给被告方的期限为一年，被告方辩称其租赁门面的期限为两年，但当事人双方均未提供证据予以证实其主张，且根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”的规定，当事人双方签订的系不定期租赁合同，且双方约定的期限并不明确，故案涉门面租赁期系不定期租赁，双方当事人均可随时解除合同。原告李某某于2020年4月22日向被告方发出解除租赁合同，并要求其搬离案涉门面的通知，原、被告双方不定期租赁合同于当天解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，当事人双方合同现已解除，原告李某某可以要求被告沈某某搬离案涉门面及恢复店面原状。故原告方要求被告方搬离256-258门面，并恢复原状的诉讼请求，本院予以支持。关于原告方要求被告补偿门面租金200元/天（从2020年4月10日起至搬离之日止）的诉讼请求。原、被告双方合同现已解除，被告方应具有退还案涉门面的义务，故原告方有权要求被告方赔偿门面损失，但原、被告双方实际租赁合同期限为2019年4月10日-2020年4月10日，且原告方通过书面方式提出合同解除时间点为2020年4月22日，本院酌情认定2020年4月11日-2020年4月22日作为被告方搬离门面的合理期限，故原告方要求被告补偿门面租金200元/天（从2020年4月10日起至搬离之日止）的诉讼请求，本院支持其部分，即被告方应补偿原告方门面租金200元/天（从2020年4月23起至搬离之日止）。关于原告方要求被告方支付营业损失500元、损毁招牌200元及镜子架400元的诉讼请求，因原告方并未提供证据予以证实其相应损失值，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据”的规定，原告方应承担举证不能的法律后果，故原告方要求被告方支付营业损失500元、损毁招牌200元及镜子架400元的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百一十五条、第二百三十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、判令被告沈某某于本判决生效后五日内搬离龙山县地下商业步行街C区256、C区258两个门面，并恢复店面原状；二、判令被告沈某某于本判决生效后五日内向原告李某某支付龙山县地下商业步行街C区256、C区258两个门面占用租金（200元/天，从2020年4月23日起计付至被告沈某某搬离案涉门面之日止）；三、驳回原告李某某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费300元，减半收取150元，由被告沈某某承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院。审判员  赵梓君二〇二〇年六月十日法官助理杨寅书记员彭洋附法律条文：《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第二百一十五条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。第二百三十二条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。