宁夏回族自治区吴忠市利通区人民法院民事判决书（2019）宁0302民初6440号原告：赵某，公民身份号码：×××，住宁夏回族自治区灵武市。委托诉讼代理人：马某1，宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李某，宁夏诺辰律师事务所律师，特别授权代理。被告：宁夏伊科电子商务有限公司，原住所地：宁夏回族自治区吴忠市利通区上桥镇失地农民创业园-11号。法定代表人：苏某。原告赵某与被告宁夏伊科电子商务有限公司（以下简称伊科公司）租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月25日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告赵某委托诉讼代理人马某1、李某、被告伊科公司法定代表人苏某到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告赵某向本院提出诉讼请求：1.请求确认原、被告2018年10月26日解除了冷库仓储租赁合同；2.请求判令被告支付拖欠的租金159538.45元（2017年1月1日至2018年10月26日，1年9个月25天）；3.请求判令被告支付利息17407.16元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2016年12月16日，原、被告签订冷库仓储租赁合同，原告将其所有的位于东塔羊毛纺织园区的冷库租赁给被告使用。合同约定：冷库面积352.96平万米，租赁价为22元／月／平方米，每月租金合计为7765.12元。租赁期限5年，自2017年1月1日至2022年1月1日至止，年租金为93181.41元，每年10月1日支付一年的租金，押金为10000元。合同履行过程中，被告仅支付了l0000元押金，租金一直未付。后被告于2018年10月26日擅自撤离租赁仓库，原告得知后，同意解除合同，并电话催要拖欠的租赁费，被告拒绝支付，故原告提起诉讼。被告伊科公司辩称，1.对原告主张的2018年10月26日解除冷库仓储租赁合同与事实不符。2017年6月10日被告与原告约定将合同解除，并将3号和4号冷库移交给东郊市场浩成海鲜马某2商户，当时有朋友圈的小视屏为证；2.原告主张利息17407.16元，在租赁合同中并没有关于违约金或延迟履行需支付利息的约定，依法不应予支持；3.原告陈述在合同履行过程中被告仅支付了10000元押金租金一直未付与事实有误，被告于2017年10月18日转租金3500元，2017年11月9日转租金10000元，2017年12月17日转租金3827元，2018年1月19日转租金793元，以上转账可提供银行转账凭证证明，有光盘和转账记录为证。原告赵某为支持其诉讼请求，当庭提交如下证据材料：证据一、营业执照（复印件）、身份证（复印件）、国家企业公示信用信息系统（打印件），证明被告伊科公司具有独立的诉讼主体资格，其法定代表人苏某，且在有效的经营期限内与原告签订冷库仓储租赁合同。该公司目前依然存续。证据二、冷库仓储租赁合同（原件），证明被告租赁原告冷库的事实。证据三、中国移动号码查询单、电话录音、录音内容译本，证明原、被告双方签订的租赁合同已经履行，被告除向原告支付过10000元押金外，再没有向原告支付任何的费用。被告伊科公司质证意见：对证据一营业执照中登记的信息认可，对国家企业公示信用信息系统中登记的公司信息，公司已经注销，没有经营场地，现在不经营，公司也没有财产；冷库仓储租赁合同是我签订的，我和原告赵某口头说前期租不出去可以免租。证据三是我和赵某的通话，是随便聊天说的话，不作为承诺。被告伊科公司为支持其辩解，向法庭提交以下证据材料：证据一、2017年6月10日微信朋友圈小视屏，证明当时合同已经解除，并将3号和4号冷库钥匙移交给第三方马某2；证据二、转账记录三份（打印件）及银行转账明细（复印件），支付租金和电费的事实；证据三、原告的民事起诉状（打印件），诉状的起诉内容和现在法庭的起诉内容前后不一致，且不符合事实，证明诉求前后不一致，与事实严重不符；证据四、手机短信，内容是“再转3694.28元，你给转3690元整就行了”，证明原告当时承诺再给他转3690元，就再不找我麻烦了。原告赵某质证意见：对证据一的真实性没有异议，对合法性、关联性及证明目的有异议。这些视频中反映不出时间、地点以及事情的经过，更没有原、被告达成解除合同合意的客观事实，也没有被告所说的交付钥匙的行为，达不到被告的证明目的。对证据二中电费发票的三性及证明目的不予认可。首先系打印件并非发票原件，真实性存疑，其次该发票中未显示交款人是谁，无法证明电费是被告交的，且与被告陈述前后矛盾。被告陈述合同于2017年6月10日解除，然而其在证明目的中又陈述：其在2018年4月10日以及2017年7月21日缴纳电费，证明涉案合同并非像被告所说在2017年6月10日解除。反而是持续到了2018年4月之后，乃至原告向被告打电话的2018年10月26日。对证据二中补充的交易记录的三性及证明目的不予认可，仅能看出付款方为苏某，该证据中反映不出收款方是谁，而且这些记录有缺失，与其陈述无法完全对应，最重要的是看不出被告支付这些款项的性质，根据原告方提供的录音证据来看，这些款项并非支付涉案冷库租金的费用。对证据三民事起诉状的三性认可，对其证明目的不予认可。首先起诉系原告赵某的诉讼权利，该诉状中表明原告起诉被告要求2017年一整年的冷库租金，与客观事实相符，其次在事实与理由部分的陈述与本次事实与理由的陈述基本一致，从该诉状中反映不出原、被告签订的冷库仓储租赁合同已解除的事实。反而可以反映出该合同在2018年是依然存续有效，原告依然想通过诉请确认解除合同。对证据四的三性及证明目的不予认可，系打印件，无法确认其真实性，且没有任何上下文的语境连接，达不到被告的证明目的，反而根据原告提交的录音证据表明：被告仅支付1万元押金，期后被告再未付任何租金，且被告予以承认的事实。为查明案件事实，公正审理案件，本院向案外人进行马某2调查，马某2证言：与苏某协议租赁3号冷库，租期为2017年6月10日到2018年6月10日，租金为30000元，4号冷库直接将租金支付给赵某至今。经质证，原告认为4号冷库自始至终没有租赁给被告，苏某认可收到马某2半年租金20000元。经当庭举证、质证，本院根据认证规则及本案案情对原、被告的证据认证如下：对原告所举证据材料因被告无异议，对其真实性予以确认。对被告所举证据一、证据三、证据四因原告不认可，没有其他证据佐证，无法达到其证明目的，对举证二的真实性、合法性予以确认。对马某2证言的真实性予以确认。本院经审理认定事实如下：2016年12月16日，原告作为甲方，被告作为乙方，双方签订了第一份冷库租赁合同。合同约定：甲方将其所有的位于东塔毛纺织园区的冷库（352.96平米）租赁给乙方使用，合同有效期自2017年1月1日起至2022年1月1日止；收费标准为每月7765.12元，年租金共计93181.44元，水电费由乙方自行担负；租赁费每年10月1日支付；合同期满乙方有意愿续租，乙方有优先续租权。合同签订后，原告将编号为1号、2号、3号、5号、6号冷库交由被告使用。2017年6月10日，被告将3号冷库转租给案外人马某3使用，期限1年，年租金30000元。被告收取马某3租金20000元，剩余租金由原告收取。2016年12月16日，原、被告签订了第二份厂房租赁合同。合同约定：原告将所拥有的××区）租赁给被告，租赁面积287平米，年租金为20664元。2017年4月30日，原、被告又签订了第三份厂房租赁合同。合同约定：原告所拥有的××区的150平米的厂房租赁合同（即院内冷库11号），年租金为10287元。这两份厂房租赁合同签订后，被告使用租赁的厂房一年双方即解除。2016年12月16日，苏某通过易付宝账户给赵某农业银行尾号为5513账户转款10000元，2017年5月10日，苏某通过易付宝账户给赵某农业银行尾号为5513账户转款1800元，2017年9月7日，苏某通过易付宝账户给赵某工商银行尾号为9435账户转款4374元，2017年10月18日，苏某通过易付宝账户给赵某工商银行尾号为9435账户转款3500元，2017年11月9日，苏某通过易付宝账户给赵某工商银行尾号为9435账户转款10000元，2017年12月17日，苏某通过易付宝账户给赵某工商银行尾号为9435账户转款3827元，2018年1月19日，苏某通过易付宝账户给赵某工商银行尾号为9435账户转款793元，2018年9月2日，苏某通过微信给赵某转款3695元。以上苏某共计给付原告赵某37989元。另查明，被告伊科公司于2012年3月21日注册成立，注册资本1000万元整，法定代表人苏某。2018年1月，该公司停止营业，截止起诉前公司处于存续状态。本院认为，原、被告签订的冷库仓储租赁合同，系双方的真实意思表示，内容合法、有效，双方均应依约履行。原告如约交付被告租赁物，被告应按约定支付租金。原告认为被告拖欠冷库租金159538.45元，被告辩称已支付租金37989元。根据庭审查明的事实及双方所举证据，被告与原告共签订了三份租赁合同，其中两份关于厂房的租赁合同约定的租金合计31491元。结合原、被告的陈述，可以认定被告给付的37989元里，27989元是给付的厂房租金，对涉案冷库被告仅给付了10000元的押金，租金拖欠未付。原告主张双方的冷库租赁合同于2018年10月26日解除，被告辩称于2017年6月10日解除，并提供了其在微信朋友圈的小视频佐证。该小视频无法反映出双方解除合同达成合意的客观事实，被告提供的录音与事实不符，故对原、被告主张的合同解除时间均不予确认，结合庭审查明的事实及案外人马某2的陈述，根据公平原则，本院确认双方冷库租赁合同于2018年6月10日因赵某将涉案冷库租赁给案外人马某2而解除。被告未依约履行合同义务，构成违约，应当支付未付的款项。原告主张被告支付租金的诉讼请求，经核算为128219.16元[（合同约定月租金7765.12×18个月）-（7765.12÷30天×6天）-10000元]。原告要求被告支付利息的请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百一十二条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、确认原告赵某与被告宁夏伊科电子商务有限公司关于冷库租赁合同解除；二、被告宁夏伊科电子商务有限公司于本判决生效之日起十日内向原告赵某支付租金128219.16元；三、驳回原告赵某的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3838元，由原告赵某承担974元，由被告宁夏伊科电子商务有限公司承担2864元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。审判长 郭慧萍人民陪审员 聂云梅人民陪审员 马忠云 二〇二〇年六月二十二日（法官助理 何佳桐书记员 马 倩附：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。第二百五十三条执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。