宁夏回族自治区银川市西夏区人民法院民事判决书（2019）宁0105民初5898号原告：银川先泽房地产开发有限公司。法定代表人：何某，该公司董事长。委托诉讼代理人：李某，北京市中银（银川）律师事务所律师。被告：梁某，职业不详。原告银川先泽房地产开发有限公司与被告梁某追偿权纠纷一案，本院于2019年11月1日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月24日公开开庭进行了审理。原告银川先泽房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李某到庭参加诉讼。被告梁某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。银川先泽房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令梁某支付银川先泽房地产开发有限公司代其偿还的银行贷款本金、利息、罚息共计11154.97元；2.本案诉讼费用由梁某承担。事实和理由：2016年1月16日，银川先泽房地产开发有限公司和梁某签订《银川市商品房买卖合同》。合同约定，梁某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于银川市西夏区北京××路商品房一套，房款总价248579元，付款方式为梁某自行支付78579元，剩余170000元通过银行贷款方式支付。随后，梁某向银行申请借款，银川先泽房地产开发有限公司为梁某的借款提供连带担保，担保期间为保证条款生效之日起至抵押登记办妥且抵押财产的他项权证书、抵押登记证明文件正本及其他项权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止。在借款合同履行过程中，梁某未能按照借款合同约定按时偿还出借人借款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户里的保证金被出借人划扣。截至2019年10月28日，银川先泽房地产开发有限公司累计代梁某偿还借款本金、利息、罚息共计11154.97元。银川先泽房地产开发有限公司多次向梁某催要未果，故诉至法院，望判如所请。梁某未作答辩。银川先泽房地产开发有限公司围绕诉讼请求提交《银川市商品房买卖合同（预售）》（附《商品房买卖合同》补充协议）、个人贷款还款凭证、中国建设银行单位客户专用回单、《个人住房（商业用房）借款合同》、备案情况说明、结婚证复印件各1份，本院审查后认为，上述证据内容相互印证，均符合证据的真实性、合法性、关联性，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年1月16日，银川先泽房地产开发有限公司（甲方，出卖人）与梁某（乙方，买受人）签订《银川市商品房买卖合同（预售）》1份，约定，梁某购买银川先泽房地产开发有限公司开发的位于宁夏银川市西夏区北京××路房屋，房屋总价款248579元，首付78579元，余款170000元通过向中国银行或中国建设银行进行商业贷款支付。双方签订的《商品房买卖合同》补充协议第四条第1项约定，《商品房买卖合同》中如买受人采用银行按揭方式支付房款，并由出卖人提供担保的，出卖人、买受人、银行之间签订的按揭合同（含担保合同）为《商品房买卖合同》附件。2016年3月17日，梁某（借款人、抵押人）、银川先泽房地产开发有限公司（保证人）与中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行（贷款人）签订《个人住房（商业用房）借款合同》1份，约定梁某向中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行贷款145000元用于购买银川市西夏区北京××路房屋，借款期限自2016年3月18日至2031年3月18日共180个月，银川先泽房地产开发有限公司为该借款提供连带责任保证，保证期间为该合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日止，保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。该合同第十二条第五款关于保证责任约定，如果本合同项下债务到期或者贷款人根据本合同的约定或法律规定宣布债务提前到期，借款人未按时足额履行，或者借款人违反本合同的其他约定，保证人应在保证范围内立即承担连带保证责任。无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函等担保方式），不论上述其他担保何时成立、是否有效、是否为借款人自己所提供、贷款人是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否有第三方同意承担本合同项下的全部或部分债务，保证人在本合同项下的保证责任均不因此减免，贷款人均可直接要求保证人依照本合同约定在其保证范围内承担保证责任。在借款合同履行过程中，梁某未能按照合同约定及时偿还银行贷款，致使银川先泽房地产开发有限公司保证金账户的资金于2019年3月26日被中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划11154.97元（其中本金6599.45元、利息4319.98元、罚息235.54元）。本院认为，梁某购买银川先泽房地产开发有限公司涉案房屋及向银行按揭贷款的事实有《银川市商品房买卖合同》及其补充协议、《个人住房（商业用房）借款合同》为证，系双方当事人真实意思表示，合同当事人均应全面履行合同义务。梁某作为借款人向案外人中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行借款，应按照双方签订的合同约定及时履行还款义务，因其未及时还款，导致中国建设银行股份有限公司宁夏回族自治区分行扣划保证人银川先泽房地产开发有限公司款项11154.97元。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条规定，保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿，故对银川先泽房地产开发有限公司要求梁某支付其代为偿还的借款本金、利息、罚息共计11154.97元的诉讼请求，本院予以支持。本院受理该案后，依法向梁某送达了民事起诉状副本、应诉通知书、举证通知书、民商事案件庭审程序中当事人须知、诉讼风险告知书、人民法院廉政监督卡、合议庭组成人员通知书及开庭传票，梁某在法定期限内未提交答辩状及证据材料，且未到庭参加诉讼，视为其对答辩、举证、质证等诉讼权利的放弃。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第三十一条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：梁某于本判决生效之日起十日内支付银川先泽房地产开发有限公司代为偿还的借款本金、利息、罚息共计11154.97元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费78元，公告费300元，由梁某负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区银川市中级人民法院。审判长 罗 娟人民陪审员 李丽艳人民陪审员 何 蕾 二〇二〇年六月二十四日书记员 魏 曾附：本案适用的相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。《中华人民共和国担保法》第十四条保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务人承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。