安徽省合肥市包河区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0111民初4278号 原告：安徽惠邻商业管理有限公司,住所地安徽省合肥市西藏路与贵阳路交口滨湖顺园商业街B幢2层,统一社会信用代码91340100075635078M（1-1）。 法定代表人:王文,总经理。 委托诉讼代理人：张妤，北京高文（合肥）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王诤，北京高文（合肥）律师事务所实习律师。 被告:黄兵,男,汉族,1977年10月9日出生,安徽省合肥市智夺废旧物资回收有限公司员工，住安徽省合肥市蜀山区。 委托诉讼代理人：方明政，男，安徽省合肥市智夺废旧物资回收有限公司经理，住安徽省合肥市包河区。 原告安徽惠邻商业管理有限公司（以下简称惠邻公司）与被告黄兵房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告惠邻公司委托诉讼代理人张妤，被告黄兵及其委托诉讼代理人方明政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告惠邻公司向本院提出的诉讼请求：一、解除原被告间的房屋租赁合同,被告立即搬离、腾空租赁房屋(滨湖惠邻购物超市外租地块45.67平方);二、被告支付原告房屋租金62230元(2019年1月15日-2019年12月24日的房屋租金),公共卫生服务费506元（2019年1月15日-2019年12月24日）,违约金16441.2元(根据合同约定，三个月房租),以上合计79177元；三、诉讼费等费用判令由被告承担。 事实与理由:2019年元月15日,原被告签订房屋租赁合同,合同约定:原告将位于合肥滨湖顺园B栋二层部分场地租赁给被告经营(滨湖惠邻购物超市外租地块45.67平方),租期三年,租金第一年度65765元整,每月5840元,公共服务费均由被告方承担。另合同第十三条约定:如果乙方提前结束运营,应提前30天通知甲方,且应向甲方支付当年度三个月租赁房的违约金。之后被告支付了原告定金1万元,并开始在租赁房屋内经营,但租金一直拖延未支付,经原告多次催款后，在2019年11月仅支付了6000元房租（包括在诉请中）。到我方起诉时被告擅自结束经营,未向原告履行通知义务,也不予支付拖欠的租金等费用。原告认为,被告的行为已经根本违约,并严重侵犯了原告的合法权益,导致原告近半年遭受重大经济损失。 被告黄兵辩称，对原告诉状上陈述的事实予以认可，原告诉请解除合同无异议，实际上双方已经解除合同了，2019年12月24日被告已经搬离案涉房屋。欠原告房租是事实，公共卫生服务费506元没有事实依据，这笔费用我们应该交给物业，不是交给原告的，违约金我不愿意承担，因为原告方也违反了合同约定，我们是经营化妆品生意的，原告方承诺对我们这个行业进行保护，但原告方后来又引进了一家比我们经营的更大的化妆品商家。我自己也损失了几十万，我们希望和原告方达成调解协议。 经审理查明:2019年1月15日，原告惠邻公司（出租方、甲方）与被告黄兵（承租方、乙方）就甲方将顺园B栋二层部分场地租赁给乙方作为经营使用签订一份《场地租赁合同》，合同约定：甲方出租给乙方的部分场地位于惠邻购物的外租地块上，租赁区域面积为含公摊45.67平方米A5；乙方承租使用期限为自2019年1月15日至2022年1月14日，签订合同预付定金10000元；租赁费用第1年（12个月为一个单位年）为人民币65765元，自第2年起，每年费用均按上一年实际费用递增5%；费用年每支付一次，先支付后使用，乙方须在合同签订之日起个工作日内向甲方缴清首期费用；乙方在签订租赁时，须向甲方一次性缴纳履约保证金，保证金为34000元，与首期费用一并支付。《场地租赁合同》第四条约定：租赁期满或合同解除后，乙方应于租赁期满或合同解除之日起返还该房屋及附属设施，搬离属于乙方的有关设备及财物并保持场内建筑的完好状态，且不得向甲方提出任何补偿要求，乙方同时应结清场地使用期间的水电卫生管理费用及相关设施日常维修费。合同第五条约定：乙方保证按照合同约定按时交纳租金与物业管理费（物业管理费4元/平方）。合同第六条约定：租赁期内，经营场地发生的水电、卫生、物业管理费等费用以及其他相关费用，均有乙方承担。合同第八条约定;乙方进场经营美妆、护肤项目，不得经营乙方已签订以外的项目。合同第十一条约定：甲方有下列情形的，乙方有权单方面解除合同：1、未按约定时间交付场地的，经乙方催告20日内仍未交付的；2、交付的场地房屋危及人身安全的，3、甲方原因，乙方无法正常经营超过20日；乙方有下列情形的，甲方有权单方面解除合同，收回房屋：1、未按照约定期限支付费用达5日；2、未经甲方同意擅自改变场地用途；3、擅自装修、装饰、拆改变场地主体结构；4、未得到甲方同意擅自转租、出借、托管该场地等。合同第十三条约定：甲方未按约定时间交付场地，每逾期一天，应按年租金0.3%向乙方支付违约金；乙方未按约定支付费用的，除 仍应及时如数补交费用外，每逾期一天，应按年转让费（未交租金）3%向甲方支付违约金；乙方有本合同第九条第三款约定的情形之一，在甲方可以解除合同之外，乙方应负责将场地恢复原状归还并向甲方支付违约金；乙方如未按约定支付水电、卫生、物业管理费，所产生的滞纳金等一切费用由乙方承担，给甲方造成的损失，乙方应予以赔偿；租赁期内，甲方需提前收回经营场地的，应提前30日通知乙方，退还剩余租赁期对应的租赁费，并向乙方支付当年度三个月租赁费的违约金；租赁期内，乙方需提前结束运营的，应提前30日通知甲方，且应向甲方支付当年度三个月租赁费的违约金等。合同签订后，原告惠邻公司于2019年1月15日将租赁的房屋场地交付被告黄兵。2019年11月，被告黄兵向原告惠邻公司交付租金6000元，交付定金10000元。2019年11月28日，惠邻公司向被告黄兵发出律师函解除合同并催要费用。2019年12月24日，被告黄兵将租赁房屋场地返还原告惠邻公司。原告惠邻公司、被告黄兵均认可2019年12月24日双方签订的合同予以解除。 上述事实，有原告企业信息、身份证、场地租赁合同、EMS签收单、照片及原被告当庭一致陈述在卷佐证，本院予以认定。 本院认为：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。原被告双方签订的场地租赁合同，是双方真实的意思表示，不违反法律行政法规的强制性规定，应当合法有效，双方当事人应当按照约定履行自己的义务。2019年12月24日，被告将租赁房屋场地返还原告。原告惠邻公司、被告黄兵均认可2019年12月24日双方签订的合同予以解除，故原告诉称解除合同，返还房屋的请求，本案不再处理。被告应支付2019年1月15日至2019年12月24日房租61906元，原告主张被告承担公共服务费506元，承担三个月房租违约金16441.2元，符合双方合同约定，本院予以支持，故被告应当支付原告62853.3元（78853.3元-10000元定金-6000元）。被告辩称原告也存在违约情形，无证据证实，不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十六之规定，判决如下： 被告黄兵于本判决生效后十日内给付原告安徽惠邻商业管理有限公司62853.3元。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付延迟履行期限的债务利息。 案件受理费1730元，减半收取865元，原告安徽惠邻商业管理有限公司负担161元，被告黄兵负担704元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省合肥市中级人民法院。 审判员  李孝荣 二〇二〇年六月二十八日 书记员  贾倩倩 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。