河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0982民初5340号 原告程大凤，女，汉族，1941年11月24日出生，农民，现住任丘市。 原告郭俊平，女，汉族，1970年6月7日出生，农民，现住任丘市。 二原告委托诉讼代理人：麻雅良，河北乾骥律师事务所律师。 被告郭迎雪，男，汉族，1968年1月14日出生，农民，现住任丘市。 被告任丘市瑞晟房地产开发有限公司(以下简称瑞晟公司)。 统一社会信用代码：9113098205819491XW。 法定代表人：窦爱池，系该公司经理。 地址：任丘市。 委托诉讼代理人：马征，河北金胜律师事务所。 原告程大凤、郭俊平诉被告郭迎雪、任丘市瑞晟房地产开发有限公司共有财产分割纠纷一案，本院于2019年11月21日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告程大凤、郭俊平及委托诉讼代理人麻雅良，被告郭迎雪，任丘市瑞晟房地产开有限公司的委托代理人马征到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告程大凤、郭俊平向本院提出诉讼请求：一、请求判令法院依法分割二原告与被告郭迎雪按份共有的位于任丘市凯旋城小区的门市房2-11号商铺（含2-13号、2-14号商铺），程大凤分割其中45.42%的份额，郭俊平分割其中25.51%的份额；二、请求依法判令被告任丘市瑞晟房地产开发有限公司根据分割情况给二原告办理门市房2-11号商铺（含2-13号、2-14号商铺）的产权登记；三、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被拆迁房屋原登记在原告程大凤丈夫郭金环（已去世）名下，被告瑞晟房地产开发有限公司在二原告不知情的情况下擅自与被告郭迎雪签订《拆迁安置补偿合同》，严重侵犯了原告的合法财产权益。二原告就财产纠纷诉至法院，经任丘市人民法院（2015）任民初字第1499号民事判决书和沧州市中级人民法院（2016）冀09民终3713号判决书认定：瑞晟公司与郭迎雪签订的《拆迁安置补偿合同》最终补偿的实际面积为512平米，程大凤享有其中45.42%的份额，郭俊平享有其中25.51%的份额，郭迎雪享有其中29.07%的份额。郭迎雪向程大凤返还拆迁补偿款277607元，向郭俊平返还拆迁补偿款155917元。待回迁房屋竣工后被告拒不向二原告办理房屋交付手续，二原告诉至贵院，后贵院下发任丘市人民法院（2018）冀0982民初5667号判决书，判令任丘市瑞晟房地产开发有限公司交付原告程大凤、郭俊平及被告郭迎雪位于任丘市凯旋城小区门市房2-11号商铺，履行中因面积不够，被告任丘市瑞晟房地产开发有限公司将2-13号、2-14号门市补充到2-11号商铺面积中，总面积为512平米，但被告郭迎雪拒绝办理通水通电和房屋产权登记手续，致使二原告虽然拿到钥匙却无法使用房产（原告保留要求二被告赔偿损失的权利）。只能先办理共有房产分割和产权登记才能使用房产。为维护二原告的合法权益，实现房屋价值，无奈之举恳请法院依据《中华人民共和国物权法》第九十九条及相关法律规定，要求分割共有物和办理登记。 被告郭迎雪辩称，原告所主张的回迁补偿房屋是被告郭迎雪的财产，与原告无关，被告婚后和父母分开单过，户口分开、土地分开、房屋分开、经济上独立，被告在该房屋整整居住了24年直到2013年房屋拆迁。原告所诉门市四间是被告婚后1992年贷款三仟元整，又筹措二千元整购买的门市地皮，1993年至1995年自行出资分期建造，是被告夫妻的共同财产，与二原告无关，不应当进行分割。 被告瑞晟公司辩称，在任丘市人民法院作出（2018）冀0982民初5667号判决后，被告瑞晟公司已经将本案诉争房屋交付给二原告，至于没有为二原告办理房屋产权登记，原因在于涉案房屋存在争议，且被告郭迎雪不配合办理，因此才没有为二原告办理产权登记，过错不在被告瑞晟公司，故被告瑞晟公司不应承担本案的诉讼费用。 经本院审理查明，1960年原告程大凤与郭金环结婚，婚生子女为儿子郭迎雪、女儿郭俊平；1982年郭金环在任丘市京开道路西主持建造正房三间半，1988年8月9日任丘市土地管理局给郭金环发放宅基地使用证，宅基地的使用权人显示“郭金环”；2006年12月9日郭金环因病去世，郭金环的法定继承人为程大凤、郭迎雪、郭俊平；2013年8月17日被告任丘市瑞晟房地产开发有限公司就上述房产与土地就拆迁补偿事宜与被告郭迎雪签订了《拆迁补偿安置合同》，合同的主要内容为门市产权可调换成两层门市面积512平米。后经二原告向本院起诉被告郭迎雪，本院以（2015）任民初字第1499号民事判决书和沧州市中级人民法院以（2016）冀09民终3713号民事判决书判决任丘市瑞晟房地产开发有限公司与郭迎雪签订的《拆迁安置补偿合同》最终补偿的实际面积，程大凤享有其中45.42%的份额，郭俊平享有其中25.51%的份额，郭迎雪享有其中29.07%的份额。本院又以（2018）冀0982民初5667号民事判决书判决瑞晟公司将本案诉争房屋交付给程大凤、郭俊平以及郭迎雪，现本案诉争房屋被告任丘市瑞晟房地产开发有限公司已经本院交付给二原告，被告郭迎雪拒绝接受。实际交付的2-11号商铺面积为162.62平方米，市场价值经过评估为189.34万元，实际交付的2-13号商铺面积为161.35平方米，市场价值经过评估为184.07万元，实际交付的2-14号商铺面积为198.46平方米，市场价值经过评估为226.40万元，房屋总面积为522.43平米，总市场价值经过本院委托评估为599.81万元。并且二原告要求法院分割共有物时，二原告合并参与分割，二人私下再内部进行分割。以上事实有原、被告的陈述、原告提供的《拆迁安置补偿合同》、任丘市人民法院（2015）任民初字第1499号民事判决书、沧州市中级人民法院（2016）冀09民终3713号民事判决书、任丘市人民法院（2018）冀0982民初5667号民事判决书、任丘市人民法院执行笔录四份、冀沧宝宇【2020】046、047号房地产评估报告书等予以证实。 本院认为，沧州市中级人民法院作出的（2016）冀09民终3713号民事判决书已经生效，其确认上述《拆迁安置补偿合同》所涉及的两层门市2-11（含2-13、2-14号商铺）系二原告与被告郭迎雪按份共有的财产，程大凤享有其中45.42%的份额，郭俊平享有其中25.51%的份额，郭迎雪享有其中29.07%的份额，且已经交付。根据《中华人民共和国物权法》第九十九条之规定，按份共有物，可以主张分割，况且本案原被告不能和谐使用共有物，二原告所占份额超出总份额的三分之二，为合理分割和不破坏商铺原有结构，二原告分得2-13号、2-14号商铺，被告郭迎雪分得2-11号商铺，因2-11号商铺面积比被告郭迎雪应分得的房屋面积多出10.75平方米，根据冀沧宝宇【2020】046号房地产评估报告所确定的2-11商铺的市场单价为11643元/平方米，被告郭迎雪应补偿二原告125157.58元。另外，被告瑞晟公司虽然已经履行了任丘市人民法院作出的（2018）冀0982民初5667号生效的民事判决书所确定的内容，将本案诉争房屋交付给了二原告及被告郭迎雪，但为二原告办理产权登记仍然属于《拆迁安置补偿合同》中的义务，所以，被告瑞晟公司应当为二原告办理位于任丘市凯旋城小区的门市房2-11号商铺（含2-13号、2-14号商铺）的产权登记，故原告主张依法分割二原告与被告郭迎雪按份共有的位于任丘市凯旋城小区的门市房2-11号商铺（含2-13号、2-14号商铺）以及请求被告任丘市瑞晟公司根据分割情况给二原告办理本案诉争房屋的产权登记，符合相关法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十七条、第九十九条之规定，判决如下： 一、位于任丘市凯旋城小区门市房2-13、2-14号商铺归原告程大凤、郭俊平所有，2-11号商铺归被告郭迎雪所有； 二、被告郭迎雪于判决生效之日起十日内补偿原告程大凤、郭俊平125157.58元； 三、被告瑞晟房地长开发有限公司于判决生效之日起十日内为原告程大凤、郭俊平办理位于任丘市凯旋城小区门市房2-13、2-14号商铺的产权登记。 案件受理费2150元，由原告程大凤、郭俊平负担625元，被告郭迎雪负担1525元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉至河北省沧州市中级人民法院。 审判员  苏立平 二〇二〇年六月二十二日 书记员  高 薇