江苏省连云港市海州区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0706民初9884号原告：孔梅梅。委托诉讼代理人：朱玉春，连云港市海州区新东法律服务所法律工作者。被告：蒋慧。原告孔梅梅诉被告蒋慧红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告孔梅梅及其委托诉讼代理人朱玉春到庭参加诉讼，被告蒋慧红经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告孔梅梅向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告返还租金4800元及押金2000元，合计共6800元；2、本案诉讼费由被告承担。庭审中，变更第一项诉讼请求为请求法院判令被告返还租金4200元（2018年1月1日至2018年8月2日，每月租金600元，租金4200元）及押金2000元，合计共6200元。事实和理由：2017年6月13日，原告与被告签订了房屋租赁合同，被告将位于新东街道办事处苍梧生活广场南门x号的房屋出租给原告使用，租期为12个月(2017年8月2日-2018年8月2日)。2017年12月28日，原告街道连云港市振兴事业公司苍梧生活广场及海州区新东街道办事处广场社区居委会的通知，要求原告于2018年1月2日前必须搬出承租房屋。原告多方联系被告，被告联系不上。现原告为了维护自己的合法权益，故诉至法院。被告蒋慧红未到庭亦未提交答辩状。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院予以确认并在卷佐证。本院认定如下：2017年6月13日，原告孔梅梅（承租方、乙方）与被告蒋慧红（出租方、甲方）签订《个人房屋租赁合同范本》约定，甲方将自有新东社区铁皮房x号房屋出租给乙方使用，租赁期共12个月，甲方从2017年8月2日起将出租房屋交付乙方使用，至2018年8月2日收回，本房屋月租金为人民币600元/月，按年结算，押金贰仟元（2000元），合同期满当日甲方将押金退还乙方（无息），在房屋租赁期间，任何一方违反本合同的规定，依据事实轻重，按年度须向对方交纳年度租金的10%作为违约金。乙方逾期未交付租金的，每逾期一日，甲方有权按月租金的2%向乙方加收滞纳金。合同还对其他相关内容作出了约定。原告于2017年6月13日向被告支付租金7200元及押金2000元，共计9200元。被告按约向原告交付了涉案铁皮屋。2017年12月28日，连云港振兴实业集团有限公司苍梧生活广场、连云港市海州区新东街道办事处广场社区居民委员会向涉案铁皮屋发出《通知函》，载明“月如意：经查，你（单位）在苍梧生活广场中心进行擅自在公共场所搭建临时设施的行为，已违反《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第十四条第一款的规定，依据《江苏省城市市容和环境卫生管理条例》第五十条第一款规定，现责令你（单位）于2017年12月31日前自行拆除。逾期未改正的，我单位将上报并联合相关职能部门依法进行强制拆除，并予以行政处罚。”后原告于2017年12月31日前搬离了涉案铁皮屋，后涉案铁皮屋被拆除。上述事实，有原告的当庭陈述及原告举证的《个人房屋租赁合同范本》、《通知函》等证据在案为证，本院予以确认。本院认为，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。本案中，涉案房屋系在路边搭建的临时铁皮屋，属于临时建筑，原告于2017年12月31日前搬离了涉案铁皮屋，该屋在租赁期间被拆除，故原告主张被告返还2018年1月1日至2018年8月2日期间的租金4200元及押金2000元，本院予以支持。被告蒋慧红经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，依法应承担举证不能的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条、第一百零七条、《最高人民法院》第三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告蒋慧红于本判决生效之日起十日内返还原告孔梅梅6200元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告蒋慧红负担，于本判决生效后十日内给付原告。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向江苏省连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费（根据中华人民共和国国务院《诉讼费用交纳办法》规定，按照上诉请求金额计算）。户名：江苏省连云港市中级人民法院，开户行：连云港市农行苍梧支行，账号：10×××94（汇款后将汇款凭证交本院随卷移送）。审 判 长 胡 静人民陪审员 陈 斐人民陪审员 张春梅二〇二〇年六月十三日法官 助理 郭爱洁书 记 员 陈 静法律条文及上诉须知附录一、法律条文（一）《中华人民共和国合同法》第五十二条有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。第五十八条合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。（二）《最高人民法院》第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效。（三）《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。二、上诉须知根据有关法律、法规、司法解释的规定，现将有关上诉事宜告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴费凭证提交本院。逾期未交纳或未将交纳凭证提交本院，亦未提出司法救助申请或者申请司法救助未获批准的，本院将依照最高人民法院《关于适用的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。三、案款缴纳账号开户银行：中国建设银行连云港海宁西路分理处开户名称：连云港市海州区人民法院开户账号：32×××99-010944