广西壮族自治区平果市人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂1023民初3605号 原告：中国建设银行股份有限公司平果铝分行，住所地：广西平果铝业公司含笑区文化宫旁。统一社会信用代码：9145102320068649X3。 负责人：李纳林，行长。 委托诉讼代理人：霍桂利，广西中名（平果）律师事务所律师。 被告：李福善，男，1970年2月3日出生，壮族，住广西平果县。 被告：陆秀珍，女，1975年5月17日出生，壮族，住广西平果县。 被告：平果天益房地产开发有限公司，住所地：广西平果县武装部办公楼一楼。统一社会信用代码：91451023788441580G。 法定代表人：林清俤，执行董事。 原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行（以下简称“建行平果铝分行”）与被告李福善、被告陆秀珍、被告平果天益房地产开发有限公司（以下简称“天益房地产公司”）金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月13日公开开庭进行了审理。原告建行平果铝分行的委托诉讼代理人霍桂利到庭参加诉讼，被告李福善、被告陆秀珍、被告天益房地产公司经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理了本案，现已审理终结。 原告建行平果铝分行向本院提出诉讼请求：1、确认解除原告与被告李福善、被告陆秀珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；2、被告李福善、被告陆秀珍偿还原告借款本金126,342.30元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息为12,295.88元，罚息为2,402.30元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）；3、被告李福善、被告陆秀珍承担原告因本案支付的律师费用7,052元；4、判令被告天益房地产公司对被告李福善、被告陆秀珍拖欠的上述债务承担连带责任；5、原告对被告李福善、被告陆秀珍抵押给原告的位于平果市“天益绿城”3栋1单元702号房的价款享有优先受偿权；6、判令三被告承担本案的诉讼费。事实和理由：2011年1月4日，原告与被告李福善、被告陆秀珍签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，合同约定：1、由原告借款157,000元给被告李福善、被告陆秀珍用于购房，期限为240个月；2、贷款利率执行浮动利率；3、偿还方式为按月等额本息还款；4、逾期不还的，按贷款利率水平上加收50%的罚息；5、如不能按期偿还本息，原告有权提前收回已发放的贷款；6、合同另约定原告为实现债权的费用包括律师费、诉讼费由被告承担。同时，被告李福善、被告陆秀珍还将位于平果市“天益绿城”3栋1单元702号房抵押给原告，并办理了在建工程抵押登记手续。被告天益房地产公司为被告李福善、被告陆秀珍的上述贷款提供个人住房（商业用房）借款最高额保证。合同签订后，原告已按合同约定向被告李福善、被告陆秀珍发放了贷款，但被告李福善、被告陆秀珍未按合同约定履行还款义务。为此，原告诉至法院。 原告建行平果铝分行为证明其主张，向本院提交的证据有：1、《个人住房（商业用房）借款合同》、个人贷款支付凭证；2、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》；3、中国建设银行个人贷款对账单；4、民事委托合同。 被告李福善、被告陆秀珍、被告天益房地产公司未作答辩也没有向本院提交证据。 对于原告建行平果铝分行的举证，本院分析和确认如下： 被告李福善、被告陆秀珍、被告天益房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，亦未向法庭说明正当理由，视为放弃质证和抗辩的权利。原告的证据经本院审查属实，故本院对原告证据的证明力予以确认。 根据原告的起诉和举证以及本院的认证情况，本院查明以下法律事实： 2011年1月4日，被告李福善、被告陆秀珍因购买位于平果市“天益绿城”3栋1单元702号房与原告建行平果铝分行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：450220003-011-2010000943），合同约定：1、被告李福善、被告陆秀珍向原告借款157,000元用于购买住房，借款期限为240个月（即从2011年1月4日至2031年1月4日）；2、借款汇入指定的账户；3、贷款利率为浮动利率，在基准利率水平上下调15%；4、如逾期还款，罚息利率为合同执行贷款利率的水平上上浮50%；5、借款人未按时足额偿还借款本息或其他应付款项的构成违约，贷款人有权解除与借款人的借款关系，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；6、贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担；7、本合同项下担保方式为保证及抵押；8、被告李福善、被告陆秀珍以平果市“天益绿城”3栋1单元702号房做抵押；9、本合同除担保条款以外条款项下的债权在编号为45022000320100000017号《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》保证范围之内。合同签订后，原告依约发放贷款。但被告李福善、被告陆秀珍并未按照合同约定还款，截至2019年6月16日，被告李福善、被告陆秀珍已偿还本金30,657.70元，已还利息45,482.44元，尚欠贷款余额126,342.30元，拖欠总额32,087.90元（其中拖欠本金17,389.72元、拖欠利息12,295.88元、拖欠罚息2,402.30元）。因被告李福善未按合同约定还款，原告诉至本院，并由此产生律师费7,052元。 另查明，2012年5月1日，被告天益房地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》（编号：4502200032010000017），约定：1、本合同债务人是指因购置座落于广西平果县“天益绿城”2#、3#、6#、8#之住房而与建行平果铝分行（债权人）发生借贷关系的全部债务人；2、本最高额保证所担保的债权是指自2010年10月18日至2015年10月18日期间因建行平果铝分行向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权；3、保证方式为连带责任保证；4、保证期间对每个债务人发放的单笔贷款分别计算，保证期间自该笔借款的债务履行期限届满之日后两年止。截止本案法庭辩论终结前，被告李福善、陆秀珍尚未取得本案所涉房屋的所有权证书。 本院认为，原告与被告李福善签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，系签约当事人的真实意思表示，内容合法，为有效合同，各方均应恪守约定之条款。合同签订后，原告建行平果铝分行已经依约将借款本金直接划入约定的银行账户，履行了支付借款的合同义务，被告李福善、被告陆秀珍应依约偿还借款本息，但截止至2019年6月16日，被告李福善、被告陆秀珍尚欠原告借款本金126,342.30元，形成的未付利息和罚息为14,698.18元（12,295.88元+2,402.30元）。依照双方签订的《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，被告的行为已构成违约，合同解除条件已经成就，原告依约享有合同解除权。原告向本院起诉主张确认解除原告与被告李福善、被告陆秀珍签订的《个人住房（商业用房）借款合同》，本院依法向被告李福善、陆秀珍公告送达相关应诉文书，该文书在2020年5月10日视为送达，现原告主张确认其与被告李福善、被告陆秀珍签订的编号为450220003-011-2010000943《个人住房（商业用房）借款合同》已解除，于法有据，本院予以支持，本院确认该合同于2020年5月10日解除。 合同解除后，被告李福善应向原告偿还尚欠的全部借款本息，原告主张被告偿还尚欠的借款本金126,342.30元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息为12,295.88元，罚息为2,402.30元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）符合法律规定，本院予以支持。同时，《个人住房（商业用房）借款合同》对违约条款明确约定，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、财产保全费、公告费、律师费等）由借款人承担。本案原告确实委托律师出庭参加诉讼，并因此产生律师费7,052元。原告主张本案产生的律师费由被告李福善、被告陆秀珍承担，符合合同约定，也没有违反法律的规定，本院予以支持。 被告天益房地产公司与原告签订《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定为被告李福善、被告陆秀珍的涉案住房的贷款提供连带保证责任，故原告主张被告天益房地产公司对被告李福善、被告陆秀珍的上述债务承担连带责任，本院予以支持。被告天益房地产公司承担连带责任后，有权向被告李福善、被告陆秀珍追偿。 被告李福善、被告陆秀珍以位于广西平果市“天益绿城”3栋1单元702号房作为本案借款的抵押物，但尚未对该房屋办理正式的抵押登记手续，未取得该房屋的他项权利证书，抵押权尚未设立，故本院对原告的关于行使涉案房屋优先受偿权的主张不予支持。 本案经开庭审理，案件事实已查清，应依法缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十六条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、确认原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行与被告李福善、被告陆秀珍签订的编号为编号：450220003-011-2010000943《个人住房（商业用房）借款合同》解除； 2、被告李福善、被告陆秀珍偿还原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行借款本金126,342.30元及所欠利息和罚息（截至2019年6月16日已形成的未付利息为12,295.88元，罚息为2,402.30元，从2019年6月17日起至还清之日所产生的利息、罚息按《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息方式计算）； 三、被告李福善、被告陆秀珍支付给原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行律师费7,052元； 四、被告平果天益房地产开发有限公司对被告李福善、被告陆秀珍的上述债务承担连带责任，被告平果天益房地产开发有限公司承担连带责任后，有权向被告李福善、被告陆秀珍追偿； 五、驳回原告中国建设银行股份有限公司平果铝分行的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,630元，财产保全案件申请费1,260.46元，两项合计2,890.46元，由被告李福善、被告陆秀珍承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  卢 靖 人民陪审员  黄晓珍 人民陪审员  黄艳梅 二〇二〇年六月九日 法官 助理  梁 涌 书 记 员  梁珈瑄