陕西省榆林市横山区人民法院民 事 判 决 书(2020)陕0803民初237号原告：董小军，男，1986年7月1日出生，汉族，居民，住横山区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。被告：张鹏珍，女，1953年9月13日出生，汉族，居民，住横山区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。委托诉讼代理人：李校冰，系被告张鹏珍儿子，特别代理。被告：刘培军，男，1972年3月27日出生，汉族，居民，住横山区，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX。二被告共同委托诉讼代理人：曹渝斯，陕西夏洲律师事务所律师。原告董小军与被告张鹏珍、刘培军房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告董小军，被告张鹏珍委托诉讼代理人李校冰以及二被告共同委托诉讼代理人曹渝斯到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告董小军向本院提出诉讼请求：1、依法判令解除原、被告于2019年1月12日签订的《商品房屋买卖合同》，二被告共同向原告返还购房款30万元；2、判令二被告共同赔偿原告经济损失58000元（包括不动产交易税费8000元、天然气开户费、采暖壁挂炉、装修费5万元；3、判令二被告共同向原告支付违约金15000元，并按照银行同期贷款利率以30万元为基数向原告支付利息；4、判令二被告共同向原告支付往返交通费、住宿费、误工费等合计7800元；5、本案诉讼费由二被告负担。事实和理由：2019年1月12日，原、被告双方签订《商品房买卖合同》。约定原告以30万元成交价格购买被告所有的榆林市横山区XX路XX号XX幢XX层XX单元XX室商品房，房屋建筑面积93.62元。合同签订后，原告依约向被告刘培军支付了购房款，被告刘培军向原告出具了收款凭证。原告接收房屋后进行装修改造，后于2019年3月7日完成了权属变更登记，产生8000元税费。原告入住后发现该房屋存在重大质量和功能缺陷问题。案涉房屋污水管网尚未与市政管网接通，致使污水无法排放，给原告正常居住带来极大影响。原告多次就该问题通过电话、微信等形式与被告交涉。原告曾向政府主管部门、信访部门反映，得到回复是，属于质量和功能缺陷问题，应由房屋所有权人承担相应责任。案涉房屋还存在漏水问题，原告多次要求被告维修，被告并未履行维修义务。案涉房屋并不是被告所承诺的商品房，被告在出售房屋时存在隐瞒和欺诈行为。合同中明确约定：“卖方慎重承诺所售房屋为商品房，手续齐全，产权清晰，无任何债权债务和产权纠纷。卖方保证如实陈述房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况”。原告通过横山区住建局、信访渠道得知，案涉房屋为自建房，商品房所需的“五证”并不齐全，施工过程中没有具备资质的监理单位，完工后也没有向相关部门申请竣工验收备案。2019年7月30日，原告向横山区长信箱反映案涉房屋无下水一事，区长信箱向原告转横山区政府办公室回复：“西沙XX路XX层XX楼为个人自建房，该XX房XX路，长城路市政配套设施完善，可将污水接入长城路污水管网。市政管网由政府实施，但从住宅楼至市政管网的支管由建设单位负责实施。”2019年10月16日，原告再次向横山区长信箱反映下水不能排污。2019年10月24日，区长信箱转建设局回复：XX巷XX层XX楼为个人自建房，其周边市政道路已建成投入使用，XX路、长XX路，市政道路均配套建设市政污水管网。”之后，原XX线XX道反映此事，最终得到回复：“建议通过法律渠道维权。”综上，原告认为被告故意隐瞒案涉房屋没有排水系统、质量不符合法定标准的事实，欺诈和误导原告将自建房按照商品房出售。现案涉房屋欠缺基本居住功能，原告购买房屋的合同目的无法实现。为维护原告合法权益，故诉至法院请求依法支持其上述诉求。被告张鹏珍、刘培军辩称，首先，房屋买卖合同的相对方为张鹏珍和董小军，刘培军身份充其量为张鹏珍作为卖方的代理人，原告错误将刘培军列为被告，违反合同相对性原则。其次，房屋买卖合同解除法定条件为：1、不可抗力；2、卖方明示违约；3、先卖后抵押；4、一房二卖；5、隐瞒无证售房事实；6、隐瞒房屋抵押事实；7、隐瞒房屋已出卖或为拆迁安置房屋的事实；8、房屋主体结构不合格；9、房屋存在严重质量问题；10、房屋面积误差超过3﹪；11、过分迟延交付房屋的；12、过分迟延产权过户。合同法第九十四条也规定了解除合同的情形。最后，原、被告双方签订的房屋买卖合同合法有效，不存在经济赔偿。原告诉称案涉房屋存在功能缺陷与事实不符。综上，案涉房屋已经履行过户手续，并且入住，不存在解除情形，原告诉求没有事实和法律依据，应予驳回。原告为支持其诉讼请求向本院提供如下证据：1、《房屋买卖合同》及收款收据两份、长安银行卡复印件一份，共同证明原告购买了案涉房屋，且购房款30万元打入被告刘培军长安银行卡账户中，购房款已经全部支付清的事实。2、《天然气开户合同》及收据两份，壁挂楼、油烟机、燃气灶购买票据一份，厨房装修费用一支，房屋转让交易税票据两份，共同证明原告购买案涉房屋后的支出13260元及交易税6250元的事实。3、横区夏办函（2019）05号信访事项答复意见书一份，原告购买案涉房屋后发现污水没有接通管网导致无法排放，原告通过信访寻求解决问题的事实。 4、横山区政府区长信箱回复两份，证明区XX路XX号居民反映的问题建议由城市管理执法局、社区协调解决。XX路XX层XX楼为个人自建房，该XX房XX城路，长城路市政配套设施完善，可将污水接入长城路污水管网，市政管网由政府实施，但从住宅楼至市政管网的支管网的支管由建设单位（原自建产权人）负责实施。5、微信聊天记录三份，共同证明原告向被告刘培军每次支付购房款，刘培军认可收到，且催促原告尽快支付购房款的事实。6、诉讼费交费票据，证明原告起诉支付受理费3506元的事实。被告张鹏珍、刘培军质证意见为，第一组证据中合同真实性无异议，刘培军代张鹏珍出售案涉房屋的事实无异议，且购房款已经全部支付清。第二组证据中天然气开户费用、壁挂楼、油烟机、燃气灶购买费用，厨房装修费用系原告自主消费行为，与本案无关。关于交易税6250元无异议。第三组证据中政府答复错误，案涉房屋属于住宅楼，不属于自建房，也不属于商品房。第四组证明目的不能成立，该组证据反而能够证明李万洲已经缴纳污水碰接在内市政配套费用，污水管道应由市政实施，不能由李万洲个人负责。第五组证据无异议。第六组证据无异议。被告张鹏珍、刘培军为证明其主张向本院提供如下证据：1、张鹏珍、刘培军身份证复印件，证明张鹏珍、刘培军合法的自然人主体资格。2、李万洲、李校冰身份证复印件，证明李万洲、李校冰的自然人主体资格。李万洲与张鹏珍的结婚证，证明李万洲与张鹏珍系合法夫妻关系。土地使用变更登记证书，证明涉案房屋土地性质属于国有土地，土地使用性质为住宅，使用年限为70年，原土地使用人为李万洲，后变更为李万洲之子李校冰。横山区权籍调查收件单，证明涉案房屋相关的契税票、个人所得税票、交易费票、个人房屋产权交易申报税收征审核表、房屋交易和产权状况确认书、建设工程规划许可证等都交回横山县不动产登记服务中心。岩土工程勘察报告，证明涉案房屋属于合法修建。上述证据综合证明涉案房屋的使用性质为住宅，并不是原告所称的什么“商品房”、“自建房”，该房屋具备合法的交易性质。且涉案房屋不存在任何质量问题的事实。3、房屋买卖合同、税票，共同证明原告与被告之间签订的买卖合同合法有效，被告张鹏珍已经按照合同约定履行了合同义务，将涉案房屋交付给原告董小军，并办理了房屋过户登记手续，被告张鹏珍合法出让财产，并按照法定缴纳了个人所得税的事实。4、社区出具的证明，证明涉案房屋不存在功能性缺陷，整栋住宅楼的生活污水全部排放到居民共同使用的化粪池，然后由社区负责抽取污水，且污水排污问题是该区域普遍存在的问题，为了解决居民的排污问题，社区一直在做多方面的努力，但是由于部分居民阻挡、疫情等原因未能妥善解决，不会影响正常居住的事实。原告董小军质证意见为，第一组证据无异议。第二组证据不足以案涉房屋为商品房，商品房应五证齐全，但案涉房屋无五证手续，无工竣工验收备案，无工程监理，无建设工程许可等手续，这些原因导致没有下水。第三组证据无异议。第四组证据真实性、合法性不予认可，证明涉案房屋不存在功能性缺陷与事实不符。社区并没有真正抽污水，至今无人管理。本院经审查，对于当事人没有争议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对双方有争议的证据，本院认定如下：原告提供的XX组XX楼、油烟机、燃气灶、厨房装修费用系原告购买案涉房屋后自主消费行为，与本案无关联性，本院不予采信。原告提供的第三组证据能够证明原告通过信访寻求解决问题的事实，本院予以采信。原告提供的第四组证据案涉房屋污水排放问题，应当是原告在购买案涉房屋时合理预见，本院不予采信。被告提供的第二组证据，能够证明案涉房屋所有权人及土地权属情况，本院予以采信。第四组证据客观真实，且与本案具有关联性，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查认定的证据，本院认定事实如下： 2019年1月12日，原告与被告张鹏珍签订《商品房买卖合同》，约定榆林市横山区XX单元XX层XX房出售给原告，房屋的总价款为30万元，由被告刘培军代张鹏珍在卖方处签字。原告将案涉房屋价款打入被告刘培军长安银行账户中。2019年1月31日，双方办理了案涉房屋过户手续。原告入住后购买壁挂楼、油烟机、燃气灶，对厨房进行装修，支出费用13260元，并缴纳交易税6250元。后原告发现下水无法排放，通过信访寻求解决问题未果，遂提起本案诉讼，并提出如前诉讼请求。本院认为，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生法律效力，未经登记不发生效力。依法成立的合同应当履行，当事人一方不履行义务或者履行义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定当事人可以解除合同的情形：“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。”本案中，《房屋买卖合同》有原告与被告刘培军代张鹏珍的签字，系双方真实意思表示，且合同内容并不违反法律法规的效力性强制性规定，自签订之日起即成立并生效，对双方均具有约束力，双方应按照约定和有关法律规定履行各自的义务。原告因案涉房屋存在下水无法排放，诉求解除房屋买卖合同并赔偿经济损失。本院认为，案涉房屋下水是否存在无法排放情形，原告应当在签订合同时间应当有合理预见，全面排查后再办理产权变更登记，更符合交易规则。现案涉房屋买卖合同成立生效，并办理了不动产物权变动登记，合同目的已经实现，不存在解除情形。综上，原告诉讼请求无事实和法律依据，本院不予支持。被告刘培军代张鹏珍买卖合同中签字，仅系代理行为，并不是合同相对方，对其不产生法律约束力。依照《中华人民共和国物权法》第九条、《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条规定，判决如下：驳回原告董小军的诉讼请求。案件受理费3506元，由原告董小军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省榆林市中级人民法院。  审 判 员  武秀杰   二〇二〇年四月二十日                              书  记  员  王宏国 1