黑龙江省绥化市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）黑12执异42号 案外人：王凤鸣，男，1974年1月20日生，汉族，住黑龙江省兰西县。 申请执行人：李柏军，男，1956年5月15日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区。 被执行人：兰西金玉兰庭房地产开发有限公司。 法定代表人：潘广中，职务总经理。 在本院执行李柏军与兰西金玉兰庭房地产开发有限公司（以下简称金玉公司）借款合同纠纷一案中，案外人王凤鸣于2019年10月17日对执行兰西县通河大街金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王凤鸣称，2014年5月14日，案外人王凤鸣购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，交付定金20，000.00元，金玉公司开具盖财务专用章的收据并交付使用。2014年11月3日，案外人王凤鸣交清余款100,000.00元，金玉公司经办人孙维敏出具了收据，交纳剩余款收据标注A2主楼前边东数16号，未盖财务专用章。案外人王凤鸣多次找补盖财务专用章和修改标注错误的车库号位未成。2016年6月8日，兰西县人民政府组织清查该小区房屋及车库产权，该车库的相关材料已提交兰西县土地局。综上，请求解除对兰西县通河大街金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的查封。 申请执行人未答辩。 被执行人未答辩。 本院查明，本院在执行申请执行人李柏军与金玉公司借款合同纠纷一案中，于2019年10月8日作出（2019）黑12执143号之二执行裁定书，查封了金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库。案外人王凤鸣提出，2014年5月14日，案外人王凤鸣购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，交付定金20，000.00元，金玉公司开具盖财务专用章的收据并交付使用。2014年11月3日，案外人王凤鸣交清余款100,000.00元，金玉公司经办人孙维敏出具了收据，交纳剩余款收据标注A2主楼前边东数16号，未盖财务专用章。事后，案外人王凤鸣多次找补盖财务专用章和修改标注错误的车库号位未成。2016年6月8日，兰西县人民政府组织有关部门清查该小区房屋及车库产权。上述事实有交款收据、电费交款凭证及贾淑芹证言附卷证实。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，案外人王凤鸣在查封前购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，并交清全款且实际使用。王凤鸣对登记在金玉公司名下金玉兰庭小区主楼前东数17号车库享有的权利提出执行异议符合上述法律规定。其请求中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，裁定如下： 中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张学斌 审判员  杨彦辉 审判员  丛开敏 二〇二〇年六月三日 书记员  孟凡博 合议庭评议笔录 时间：2020年6月3日9时00分 地点：320办公室 合议庭成员：审判长张学斌审判员杨彦辉、丛开敏 书记员孟凡博 评议申请执行人李柏军申请执行金玉公司借款合同纠纷一案中，案外人王凤鸣对登记在金玉公司名下金玉兰庭小区主楼前东数17号车库提出执行异议案件。 记录如下： 案外人：王凤鸣，男，1974年1月20日生，汉族，住黑龙江省兰西县金玉兰庭小区A2栋5单元601室。 申请执行人：李柏军，男，1956年5月15日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区锦江绿色家园21栋2单元601室。 被执行人：兰西金玉兰庭房地产开发有限公司。 法定代表人：潘广中，职务总经理。 承办人汇报意见：查明，申请执行人李柏军申请执行金玉公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）黑12执143号之二执行裁定书，查封了金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库。案外人王凤鸣提出，2014年5月14日，案外人王凤鸣购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，交付定金20，000.00元，金玉公司开具盖财务专用章的收据并交付使用。2014年11月3日，案外人王凤鸣交清余款100,000.00元，金玉公司经办人孙维敏出具了收据。交纳剩余款收据标注A2主楼前边东数16号，未盖财务专用章。因错写16号车库和未盖财务专用章案外人王凤鸣多次找其修改未果。2016年6月8日，兰西县人民政府组织清查该小区房屋及车库产权，该车库的相关材料已提交兰西县土地局。有交款收据、电费交款凭证及贾淑芹证言附卷证实。 主审人认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人王凤鸣在查封前购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，并交清全款且实际使用。案外人王凤鸣对登记在金玉公司名下金玉兰庭小区主楼前东数17号车库享有的权利提出执行异议符合上述法律规定。案外人王凤鸣请求中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，拟裁定，中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行。 杨彦辉：符合法律规定，同意承办人意见。 丛开敏：同意。 评议结论：中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行。 审查报告 一、当事人的基本情况 案外人：王凤鸣，男，1974年1月20日生，汉族，住黑龙江省兰西县金玉兰庭小区A2栋5单元601室。 申请执行人：李柏军，男，1956年5月15日生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市道里区锦江绿色家园21栋2单元601室。 被执行人：兰西金玉兰庭房地产开发有限公司。 法定代表人：潘广中，职务总经理。 二、案件的由来和审查经过 在本院执行李柏军与兰西金玉兰庭房地产开发有限公司（以下简称金玉公司）借款合同纠纷一案中，案外人王凤鸣于2019年10月17日对执行兰西县通河大街金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。 案外人王凤鸣称，2014年5月14日，案外人王凤鸣购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，交付定金20，000.00元，金玉公司开具盖财务专用章的收据并交付使用。2014年11月3日，案外人王凤鸣交清余款100,000.00元，金玉公司经办人孙维敏出具了收据。交纳剩余款收据标注A2主楼前边东数16号，未盖财务专用章。因错写16号车库和未盖财务专用章案外人王凤鸣多次找其修改未果。2016年6月8日，兰西县人民政府组织清查该小区房屋及车库产权，该车库的相关材料已提交兰西县土地局。请求解除对兰西县通河大街金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的查封。 申请执行人未答辩。 被执行人未答辩。 三、查明的事实 经审查查明，申请执行人李柏军申请执行金玉公司借款合同纠纷一案，本院作出的（2019）黑12执143号之二执行裁定书，查封了金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库。案外人王凤鸣提出，2014年5月14日，案外人王凤鸣购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，交付定金20，000.00元，金玉公司开具盖财务专用章的收据并交付使用。2014年11月3日，案外人王凤鸣交清余款100,000.00元，金玉公司经办人孙维敏出具了收据。交纳剩余款收据标注A2主楼前边东数16号，未盖财务专用章。因错写16号车库和未盖财务专用章案外人王凤鸣多次找其修改未果。2016年6月8日，兰西县人民政府组织清查该小区房屋及车库产权，该车库的相关材料已提交兰西县土地局。有交款收据、电费交款凭证及贾淑芹证言附卷证实。 四、审查处理意见 主审人认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，即：金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案案外人王凤鸣在查封前购买被执行人金玉公司名下金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库，并交清全款且实际使用。案外人王凤鸣对登记在金玉公司名下金玉兰庭小区主楼前东数17号车库享有的权利提出执行异议符合上述法律规定。案外人王凤鸣请求中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第二项的规定，拟裁定，中止对金玉兰庭小区南楼院外南侧东数17号车库的执行。 主审人张学斌 2020年6月3日