宁夏回族自治区平罗县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁0221民初1328号 原告：宁夏平罗农村商业银行股份有限公司。 法定代表人：苏某，系宁夏平罗农村商业银行股份有限公司董事长。 委托诉讼代理人：王某。特别授权代理。 委托诉讼代理人：张某1，宁夏宁正律师事务所律师。特别授权代理。 被告:白某，住银川市。 被告:张某2，住银川市。 被告:吴某，住平罗县。 被告:郑某，住平罗县。 原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司（以下简称平罗农商行）诉被告白某、张某2、吴某、郑某金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告平罗农商行的委托诉讼代理人王某、张某1，被告吴某、郑某到庭参加了诉讼。被告白某、张某2经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告平罗农商行向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告白某、张某2偿还原告借款本金150万元，利息156394.57元。利息计算截止至2020年4月25日，本息合计1656394.57元，2020年4月26日及之后产生的利息、罚息、复利依照合同约定的逾期月利率7.7187‰计算，支付至借款本息结清日；2.请求依法判令对被告吴某、郑某名下的的位××县，原产权证号：房权证平字第XXXX号，现更换新产权证号：宁（2019)平罗县不动产权第XXXX号，面积325.92平方米的房屋予以折价拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权；3.请求法院依法判令被告吴某、郑某对上述借款本息承担连带清偿责任；4.请求法院判令被告承担本案诉讼费及实现债权的其他费用。事实和理由：2017年5月24日原告与被告白某、张某2签订合同编号为个字第04125170524228460号借款合同一份。合同约定被告向原告借款人民币150万元，用于燃油销售，借款期限自2017年5月24日起至2018年5月21日。贷款到期后进行展期，展期期限自2018年5月21日起至2019年4月20日，被告白某、张某2贷款到期后未能清偿贷款本息。 2017年5月24日，原告与被告吴某、郑某签订合同编号为抵字第04125170524228460-2号抵押合同一份。合同约定将被告吴某、郑某名下的的位××县，原产权证号为房权证平字第XXXX号，现更换新产权证号为宁（2019)平罗县不动产权第XXXX号，面积325.92平方米的房屋抵押给原告，并在平罗县国土资源局办理抵押登记，不动产证明号为宁2017平罗县不动产证明第0003456号，登记日期为2017年5月23日。被告郑某与被告吴某同意对主合同项下每笔贷款承担相应的法律责任。2019年4月20日贷款到期后，截止2020年4月25日，被告白某、张某2欠原告借款本金150万元，逾期利息156394.57元，共计1656394.57元。原告多次向四被告催要借款本金及利息，但四被告均推脱不予返还，引起原告诉讼。 被告白某、张某2未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据。 被告吴某、郑某辩称，原告所述借款事实，由于二被告不是借款人不清楚。抵押属实无异议。 原告平罗农商行为支持其诉讼请求，向本院出示以下证据： 证据一、个人借款合同、借款借据、放款通知书、利息计算清单、贷款申请审批表、借款展期协议各一份，证明原告与被告白某、张某2签订借款合同，该合同约定二被告向原告借款150万元，借款期限从2017年5月24日至2019年4月20日(展期延长后时间）,借款月利率为4.725‰,并约定复利罚息的计收以及计收标准，到期还本。2017年5月24日原告向被告发放借款150万元。展期延长时间为十一个月，展期时间里年利率调整为6.175%； 证据二、抵押合同一份、不动产抵押承诺书一份、土地房产抵押评估书、不动产权证书一份、不动产登记证明复印件一份，证明原告与被告吴某、郑某签订抵押合同，用其平罗县团结东路东段南侧平罗汽车站2幢123号房屋为上述借款做抵押担保并办理了抵押登记； 证据三、检查表与催收通知书共8份，证实涉案借款逾期后原告多次向被告进行催收； 证据四、各被告身份证复印件及结婚证复印件、户口本复印件各一份，证明各被告身份信息属实。 被告吴某、郑某质证后认为，对于借款不清楚，抵押担保属实，对被告吴某、郑某签的字均无异议。 被告吴某向法庭出示平罗县不动产登记信息查询结果证明复印件一份，查询时间为2020年4月23日，证明涉案房产未进行抵押登记。 原告平罗农商行质证后认为，换证前是办理了抵押登记，换证以后由于抵押人不配合，所以未办理抵押登记。第二次的确是未办理抵押登记，被告所述属实。 经本院审核，原、被告出示的证据具有真实性、合法性、关联性，本院依法予以采信。 经审理查明，2017年5月24日，原告所属的星海支行与被告白某、张某2签订《个人借款合同》一份，约定：白某、张某2向原告所属的星海支行借款150万元，借款用途为燃油销售，借款期限为十二个月，自贷款人实际放款日起算，实际放款日以借款借据为准。借款利率为年利率5.655％，借款按季结息，结息日为每季末月的20日，借款到期一次性归还借款本金。如逾期，平罗农商行对逾期部分按合同载明的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，并对未按期支付的利息，自利息逾期之日起计收复利。同日，原告所属星海支行与被告吴某签订《抵押合同》一份，约定被告吴某、郑某以共同共有的的位××县（房产证号：房权证平字第XXXX号）作抵押，为该笔借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续。担保范围为：主合同项下本金人民币150万元及利息（包括复利和罚息）、损害赔偿金、补偿金、实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、执行费、过户费等）和所有其他应付费用。被告郑某在抵押物共有人处签字并捺印。2017年5月24日原告向被告白某、张某2发放借款150万元。借款到期后，原告所属星海支行与被告白某、张某2、吴某、郑某于2018年5月19日签订《借款展期协议》一份，约定：借款人向贷款人就双方签订的《个人借款合同》（编号：个字第04125170524228460）项下的未清偿借款申请展期。借款人申请展期的借款为上述借款合同项下未能清偿的借款本金人民币150万元整，展期期限为11月，自2018年5月21日至2019年4月20日。借款利率为年利率6.175％，还款方式为到期一次性还本。担保人愿意为借款人就展期的该笔借款提供担保。其他担保责任同抵字第04125170524228460-2号《抵押合同》。保证人对借款人在原借款合同和本协议项下的全部债务提供连带责任保证。保证期间自展期期限届满之日起两年。被告吴某、郑某向平罗农商行所属星海支行出具《展期抵押承诺书》，抵押人吴某、郑某同意白某、张某2的借款进行展期，并继续提供平罗县团结东路东段南侧平罗汽车站2号楼123号为借款做抵押担保。因抵押的房屋换不动产权证，故未能办理抵押登记手续。展期到期后，被告白某、张某2未按照约定偿还借款本息。截止2020年4月25日，被告白某、张某2仍欠原告借款本金150万元，利息150510.97元。四被告未履行还款义务，原告诉至法院。 本院认为，借款人应当按照约定的期限返还借款、支付利息。本案中，原告平罗农商行所属星海支行与被告白某、张某2签订的《个人借款合同》，与被告吴某、郑某签订的《抵押合同》以及原告与四被告签订的《借款展期协议》是双方当事人的真实意思表示，均合法、有效，双方应按照合同约定及时履行各自的义务。原告平罗农商行向被告白某、张某2提供借款150万元，被告白某、张某2未按照合同约定履行还款义务的行为构成违约，应当承担违约责任。故原告平罗农商行要求被告白某、张某2返还借款本金150万元的诉讼请求，本院依法予以支持。原告平罗农商行要求被告白某、张某2支付利息156394.57元（利息计算至2020年4月25日）的诉讼请求，经本院核算利息应为150510.97元。对于原告要求2020年4月26日及以后的利息、罚息、复利依照合同约定的逾期罚息月利率7.7187‰支付至借款本息结清日的诉讼请求，本院依法予以支持。被告吴某、郑某自愿为被告白某、张某2的借款提供担保，且在担保期限内，应该承担担保责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。虽被告吴某、郑某提供抵押的房产变更房产证后未再办理抵押登记手续，但就该笔借款被告吴某、郑某承诺同意提供抵押，且签订抵押合同后已经办理过抵押登记，不论是原来的房屋所有权证，还是更换为不动产权证，都是针对的同一套房屋，抵押登记并没有解除，本案借款抵押权仍然设立，故对原告平罗农商行要求对抵押物折价拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，本院依法予以支持。被告白某、张某2经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃举证、质证、答辩等诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告白某、张某2于本判决生效后十五日内返还原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司借款本金150万元，支付利息150510.97元（利息计算至2020年4月25日），本息合计1650510.97元； 二、被告白某、张某2按照合同约定的借款罚息月利率7.7187‰向原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司支付自2020年4月26日至借款本息付清之日的利息； 三、被告吴某、郑某对上述债务承担连带清偿责任；保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 四、如被告白某、张某2未能清偿上述债务，原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司对被告吴某、郑某名下提供抵押的的位××县，原产权证号：房权证平字第XXXX号，现更换新产权证号：宁（2019)平罗县不动产权第XXXX号，面积325.92平方米的房屋予以折价拍卖或变卖后所得价款享有优先受偿权； 如果未按判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9854元，由原告宁夏平罗农村商业银行股份有限公司负担35元，由被告白某、张某2、吴某、郑某负担9819元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区石嘴山市中级人民法院。 审 判 员 马瑞玲 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 甘 霖 书 记 员 马 婧 附件一：本案适用的相关法律条文 一、《中华人民共和国合同法》 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 二、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。 三、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附件二：《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。