广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2901号 原告：许剑华，男，1979年2月1日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 委托诉讼代理人：曾小帅，柳州市正明法律服务所法律工作者。 被告：陈诺，女，1992年7月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市鱼峰区。 原告许剑华与被告陈诺民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告许剑华及其委托诉讼代理人曾小帅到庭参加诉讼。被告陈诺经本院依法传票传唤后无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告许剑华向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告于2020年2月24日签订的《房地产抵押借款合同》；2.判决被告向原告偿还借款本金280000元及利息（利息以280000元本金为基数，按照月利率2.5%，从2020年2月25日起计至被告还清之日止）；3.判决原告享有以被告抵押的位于柳州市鱼峰区水南路221号灯台花苑12栋5-3房屋折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿的权利；4.本案一切费用由被告承担（包括诉讼费、公告费）。 事实与理由：原告与被告陈诺系朋友关系。2020年2月24日被告陈诺以做生意资金周转为向原告借款280000元。并出具《房地产抵押借款合同》、《借条》各一张交原告收执。《房地产抵押借款合同》写明被告以柳州市鱼峰区水南路221号灯台花苑12栋5-3房产作为抵押向原告借人民币280000元，借款利息为月利率为2.5﹪，并办理了该房屋的抵押登记手续。原告已于当日支付280000元给被告。被告借款后原告多次找被告还款，被告皆以各种理由拒绝还款，被告的行为已严重地侵害了原告的合法权益，为此，原告特提起诉讼，请求人民法院依法判决。 被告陈诺未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见及证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，被告陈诺经本院传票后无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为已放弃答辩、举证、质证和辩论等权利。原告提供的与被告相关的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，本院对原告提交的全部证据予以确认，对原告陈述的案件事实将结合全案证据综合予以认定。 本院经审理认定事实如下：被告陈诺于2020年2月24日与原告签订《房地产抵押借款合同》一份，向原告借款280000元，并将登记在其名下的坐落于柳州市水南路221号灯台花苑12栋5-3的房产【房屋所有权证号：柳房权证字第××号、国有土地使用权证号：柳国用（2016）第××号】抵押给原告。双方约定：借款期限从2020年2月24日起至2022年2月23日止；借款利率为月利率2.5%；被告逾期3天不能付清利息给原告和超过借款期限不归还借款的即属违约，……原告有权终止合同，并向原告所在地法院提起诉讼。《房地产抵押借款合同》还对双方的其他权利义务进行了约定。同日，被告出具《借条》一份给原告收执。《借据》记载内容为：今借到许剑华人民币贰拾捌万元整（￥280000元），具体事项按2020年2月24日签订的房屋抵押协议执行。当日，原告将190000元借款转账到被告陈诺的银行账户，剩余90000元转账到被告陈诺指定的案外人李柳新银行账户。同日，被告陈诺出具《收条》一份给原告。《收条》载明：本人已收到许剑华出借的人民币贰拾捌万元整（￥280000元），其中人民币壹拾玖万整（￥190000元）已转入本人指定的账户（户名：陈诺、账号……），余下人民币玖万元整（￥90000元）转入户名李柳新账号……。2020年2月24日，双方对前述抵押物办理抵押登记手续，原告取得不动产登记证明【不动产证明号：桂（2020）柳州市不动产证明第XX号】。原告在庭审中陈述被告陈诺在向其借款后未支付其利息，故于2020年4月22日向本院起诉并提出前述诉讼请求。 本院认为，被告向原告借款280000元，有双方签订的《房地产抵押借款合同》、《借条》、《收条》及银行转账凭证等证据予以证实，本院确认双方成立民间借贷法律关系。原告已按约定履行了出借款项的义务，被告未按约定支付利息，已构成违约。按照双方签订的《房地产抵押借款合同》，被告逾期3天不付清利息，原告有权终止合同，因此，虽然双方约定的借款期限尚未届满，但现因被告未按照约定支付利息，双方约定终止合同的条件已具备，故原告依约有权单方解除合同，故原告要求解除与被告签订的《房地产抵押借款合同》的诉讼请求，本院予以支持。 合同解除后，被告应向原告清偿全部借款本息。因此，本院对原告要求被告归还借款本金280000元的请求予以支持。关于借款利息，原告陈述被告未支付过利息，被告未提出异议，亦未提交相应的证据予以反驳，故本院对原告陈述的意见予以采信。被告应支付原告从2020年2月25日起至借款清偿完毕之日止的利息。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持，由于双方约定的借款月利率2.5%超出上述规定，故原告主张的借款利息月利率不得超过2%，本院对原告诉请超出月利率2%部分的利息不予支持。 关于原告要求对抵押物享有优先受偿的权利，被告以其位于柳州市水南路221号灯台花苑12栋5-3的房产为本案借款设立抵押并办理了抵押登记手续，原告已依法取得不动产登记证明，故原告有权行使抵押权并享有优先受偿的权利。原告请求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。 被告经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，本院可缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第九十三条第二款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款规定，判决如下： 一、解除原告许剑华与被告陈诺于2020年2月24日签订的《房地产抵押借款合同》； 二、被告陈诺应偿还原告许剑华借款本金280000元并支付该款利息（利息计算方法：以借款本金280000元为基数，按照月利率2%，从2020年2月25日起计至借款清偿完毕之日止）； 三、原告许剑华有权对登记在被告陈诺名下的坐落于广西壮族自治区柳州市水南路221号灯台花苑12栋5-3的房产【房屋所有权证号：柳房权证字第××号、国有土地使用权证号：柳国用（2016）第××号】折价或者以拍卖、变卖该房屋所得的价款按照抵押登记顺序优先受偿； 四、驳回原告许剑华的其他诉讼请求。 上述应付款项，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费5605元（原告许剑华已向本院预交），减半收取2802.50元，由被告陈诺负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢祥兵 二〇二〇年六月九日 书记员  杨艺柔 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》 第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。 借贷双方约定的利率超过年利率36%，超过部分的利息约定无效。借款人请求出借人返还已支付的超过年利率36%部分的利息的，人民法院应予支持。