河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0681民初32号 原告：徐望江，男，1987年7月17日出生，汉族，住北京市丰台区。 被告：北京华美天海房地产经纪有限公司，住所地北京市密云区经济开发区兴盛南路8号开发区办公楼501室3259（经济开发区集中办公区）。（统一社会信用代码：9111022809606370XQ） 法定代表人：程碧连，系该公司执行董事。 委托代理人：丁科杰，北京京航律师事务所律师。 委托代理人：**强，北京京航律师事务所实习律师。 被告：涿州市恒昌集团房地产开发有限公司，住所地涿州市华阳中路239号。（统一社会信用代码：91130681757546793N） 法定代表人：刘志成，系该公司董事。 委托代理人：刘文卓。 原告徐望江与被告北京华美天海房地产经纪有限公司（以下简称：华美天海公司）、涿州市恒昌集团房地产开发有限公司（以下简称：恒昌公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告徐望江、被告华美天海公司的委托代理人丁科杰、**强、被告恒昌公司的委托代理人刘文卓到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院依法判令被告华美天海公司向原告返还团购优惠款45000元及银行同期贷款利息；二、请求法院依法判令被告华美天海公司赔偿因违约给原告带来的各项损失费用；三、请求法院依法判令被告恒昌公司与被告华美天海公司对上述款项承担连带赔偿责任；四、请求法院判令被告承担本案的全部诉讼费。事实与理由：2017年7月12日，原告与被告恒昌公司签订了关于涿州太阳城项日（紫竹园小区）8号楼2单元1303号房屋的《商品房买卖合同》，2017年1月1日，原告向被告恒昌公司交付定金20000元，2017年1月5日，原告向其交付首付款301714元，2017年6月29日，原告向其追加支付首付款120000元。截止到2017年6月29日，原告已经按照《商品房买卖合同》的约定，按时向被告恒昌公司支付了全部首付款合计441714元。原告购买商品房时，二被告向原告推销购房优惠服务，提出原告交付45000元款项可享受抵扣80000元购房款的优惠活动。原告选择参与该项购房优惠活动，2017年1月1日，原告与被告恒昌公司签订了《补充协议》其中明确约定：原告作为参加电商团购的客户，可享受在8号楼两居交45000元，总房款减80000元的优惠活动。2017年1月5日，被告华美天海公司向原告出具《购房优惠服务说明书》基于对二被告的信任，2017年1月5日，原告通过Ｐ0Ｓ机从其名下的中国农业银行卡（卡号为：62×××72）转账45000元至被告华美天海公司的账户。可时至今日，二被告并未按照《补充协议》的约定为原告抵扣80000元购房款，原告曾多次找二被告协调，均未获得明确答复。现二被告既不愿意退还45000元款项，也不愿抵扣80000元购房款。《中华人民共和国合同法》第107条规定，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《商品房销售管理办法》第28条规定，“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”二被告无任何理由占据原告45000元款项不归还，该行为不仅严重违反相关法律的强制性规定，也违背了诚实信用原则及双方的协议约定，给原告带来了巨大的经济损失。综上所述，被告的行为给原告造成了严重的经济损失，原告为维护自身合法权益，特具状贵院，望判如所请。 被告华美天海公司辩称，不同意原告的诉求，请法院依法全部驳回。1、原告已经享受了总房款减免8万元的优惠，其在诉状中所述没有享受优惠与事实不符，双方签订的购房优惠服务说明书合法有效，被告有权依据该说明书收取45000元的优惠服务费，原告要求返还没有事实与法律依据；2、被告并没有任何违约，也没有给原告带来所谓的损失，其第二项诉求缺乏事实和法律依据；对第三项诉求不发表意见，诉讼费由原告自行承担。 被告恒昌公司辩称，1、我公司从未向原告收取过电商费用，本案中不存在电商费用；2、我公司已经按照自己制定的团购优惠政策履行了房款优惠的义务，原告已经享受到了购房优惠，故原告诉求无任何事实和法律依据，请法院依法驳回原告的所有诉求。 原告为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 1、商品房预售合同一份； 2、购房优惠说明书一份； 3、补充协议复印件一份； 4、首付款刷卡小票5张及收据复印件一份； 5、电商收费收据一份及POS清单一份。 被告华美天海公司对证据1、2、5均认可，对证据3不认可，对证据4未发表质证意见 被告恒昌公司对证据1、4认可，对证据2、3、5不认可。 被告华美天海公司为证实自己的主张，向本院提交证据如下： 太阳城项目成交确认单一份； 原告对该证据真实性认可，关联性、证明目的不认可。 被告恒昌公司对该证据认可。 被告恒昌公司为证实自己主张，向本院提交证据如下： 松林店经济开发区管委会关于紫竹园南区业主反映问题的答复意见。 原告对该证据真实性认可，关联性不认可。 被告华美天海公司对该证据认可。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2017年1月1日，原告（乙方）与被告恒昌公司（甲方）签订《太阳城项目成交确认单》，约定乙方自愿购买“太阳城”项目8号楼2单元1303号房，该房屋预测建筑面积为88.85平方米，总房价896032元。 2017年1月5日，原告与被告华美天海公司就太阳城项目购房优惠事宜签订《购房优惠服务说明书》，约定购房优惠为“4.5万抵8万”，优惠服务费为45000元。此外，该说明书特别说明第三条、第四条载明“一旦您与开发商办结《商品房买卖合同》签订手续，则向您提供的购房优惠服务义务即告履行完毕。因以上优惠是我司特殊申请，所以您所缴优惠服务费基于任何原因都不予退还。”当日，原告向被告华美天海公司支付购房优惠服务费45000元。 2017年7月12日，原告与被告恒昌公司签订《商品房买卖合同（预售）》，双方约定由原告购买该公司建设的位于涿州市房屋，预测建筑面积88.85平方米，房屋价款总金额791714元整。原告支付被告恒昌公司房屋首付款441714元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告与被告恒昌公司签订的《太阳城项目成交确认单》、《商品房买卖合同（预售）》，原告与被告华美天海公司签订的《购房优惠服务说明书》，均系各方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效的协议。根据本案证据及当事人庭审陈述，原告经被告华美天海公司提供服务，以低于其《太阳城项目成交确认单》认购总房价104318元的价格购买了涉案房屋，该优惠价款已达到了《购房优惠服务说明书》约定的原告应当享受的优惠价款标准，被告华美天海公司已经履行了相关购房优惠服务义务，且该说明书明确约定一旦原告与恒昌公司签订了《商品房买卖合同》，则华美天海公司提供的购房优惠服务义务即告履行完毕，该优惠服务费不予退还。现原告以被告华美天海公司未提供购房优惠服务为由，要求其退还优惠服务费并承担违约损失，因原告在法定举证期限内所提交的证据无法佐证其上述主张，并且其已经实际享受了该优惠服务，故对于原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。此外，关于原告要求被告恒昌公司对被告华美天海公司退还服务费、赔偿违约损失承担连带赔偿责任，因恒昌集公司并非涉案《购房优惠服务说明书》的合同相对方，故对于原告的该项主张，于法无据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条的规定，判决如下： 驳回原告徐望江的诉讼请求。 案件受理费926元，由原告徐望江负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审 判 长  马 蕊 人民陪审员  辛龙影 人民陪审员  李航员 二〇二〇年六月十七日 书 记 员  杨 硕