中华人民共和国 福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初920号 原告：ＹＩＮＧＺＨＯＵＹＡＮＧ（曾用名：杨瀛洲），男，1969年7月21日出生，住福州市。 委托诉讼代理人：胡艳红，福建理争律师事务所律师。 被告：林钟浩，男，汉族，1969年7月25日出生，住福建省福州市仓山区。 被告：高丽月，女，汉族，1973年4月30日出生，住福建省闽侯县。 原告YINGZHOUYANG诉被告林钟浩、高丽月所有权确认纠纷一案，本院于2020年1月13日受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人胡艳红、被告林钟浩到庭参加诉讼。被告高丽月经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告ＹＩＮＧＺＨＯＵＹＡＮＧ向本院提出诉讼请求：1、确认原告对福州市鼓楼区地块二Ｂ2＃楼801单元的房屋享有所有权；2、判令两被告基于借名买房关系协助将该房屋登记至原告名下；3、判令两被告赔偿原告损失5.2万元；4、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:原告旅居美国，需要借名在福州购房，而被告林钟浩愿意出名购买并协助办理房屋登记。2019年3月14日，原告在福州泊钥温泉酒店与林钟浩经协商一致，证人方某在场见证，就原告委托林钟浩代为购买鼓楼区及办理产权登记事宜达成口头借名买房协议，双方均表示相互支持，不计算报酬。2019年3月15日，林钟浩与方某按约到售楼部购房，林钟浩向中环公司提供了其与其妻高丽月的身份证、征信报告、结婚证、银行卡以及购房所必需的原件或复印件，原告也按约通过被告提供的银行账户转账了20万元认购金。林钟浩参与公正摇号和选房，以其名义签署认购书，购买了福州市鼓楼区商品房，原告分别于2019年3月17日、3月19日、3月24日三次付清了全部购房款3764700元，中环公司亦分别向林钟浩出具了三张收款收据，并于2019年4月9日与林钟浩签订了正式合同，当日申请了福州市不动产（商品房）预告登记。由于林钟浩反对原告上述付款方式，将20万元认购保证金退回原告后拒不配合提交备案登记所需要的核对原件，态度异常，经中环公司数次督促和书面催告仍不履行，而高丽月不认为林钟浩是名义登记购房人，否认借名买房的事实，主张该房产为其夫妻共同财产，并拒绝沟通。原告因催促两被告履行协助办理房屋登记义务多次往返美国，暂停工作处理诉累，造成损失5.2万元。综上，原告实际出资，被告林钟浩出名，双方达成的口头借名买房协议系双方真实意思表示且不违背社会公共利益，该借名买房协议合法有效，原告享有房屋所有权益，根据《中华人民共和国合同法》第六十条的规定，两被告应当协助办理将房屋登记至原告名下。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十二条的规定，两被告拒绝履行协议义务给原告造成的损失，应当予以赔偿。为维护原告的合法权益不受侵害，根据《中华人民共和国物权法》第三十三条的规定，特向法院提起诉讼，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告林钟浩辩称，一、根据现有的房地产限购政策，原告没有资格购买该房产，原告提出的借名购房行为不符合当前的相关政策规定，这种借名行为是违法的。二、因亲戚善意提醒，说借名买房是违法的，不能做，而且会对以后自己的购房带来经济损失，所以被告就不再提供结婚证。原告在起诉状中说结婚证由被告提供，与事实不符。因我们不再继续提供材料，所以，商品房买卖合同就没有签订。原告说已经签订了，也与事实不符。在被告提出中止购房的情况下，原告仍执意付了后面的大笔购房款。三、购房时，认购书、福州不动产预告登记表、收款收据，都是由原告本人自愿冒用被告的名字签订的，与被告无关。被告只提供了身份证、户口本等复印件。综上所述，原告对借名买房可能给自己带来的风险是知情的，在被告提出中止购房提议后，其在行为上仍然一意孤行。现在，却向被告提出索赔，这不管在法律上还是情理上都是站不住脚的，被告请求法院依法驳回原告所有的诉讼请求。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人真实性无异议的证据，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告以林钟浩的名义与案外人福州中环房地产开发有限公司先后签订了《中寰花园、中寰商业中心（一区~四区）地块二认购书》、编号为ＦＺ1904ＸＪ082476的《商品房买卖合同（预售）》及《福州市不动产（商品房）预告登记申请表》，购买位于鼓楼区单元，房屋总价款3764700元。林钟浩向原告提供了个人信用报告。2019年3月15日，原告向林钟浩账号为62×××95的工商银行账户转账汇款200000元，而后该款项办理了额度锁定。原告于2019年3月17日、2019年3月19日、2019年3月24日向福州中环房地产开发有限公司转账1700000元、400000元、1664700元，合计3764700元。福州中环房地产开发有限公司向原告出具了缴款人为林钟浩的相应收款收据。2019年5月20日，福州中环房地产开发有限公司向林钟浩发出《催告函》，要求其于2019年5月27日前交齐《商品房买卖合同》备案所需的身份证原件、户口本原件、结婚证原件等全部材料。另查，二被告系夫妻关系。案涉房屋尚未办理房屋所有权证，目前的登记状态为外网签约等待处理，合同号为ＦＺ1904ＸＪ082476，产权人为林钟浩。 本院认为，民事活动应当遵循自愿、公平、等价有偿、诚实信用的原则。不动产权属证书是登记机关发给权利人作为其享有权利的证明，但并不能直接决定实体法律关系的存在与否。房产登记人与实际购房人不一致时，应本着尊重事实，尊重历史，根据房产的来源及使用等客观情况予以处理。本案中，原告的诉讼请求为确认案涉房屋为原告所有，该请求权的实质内涵为不动产物权确认之诉，该请求权得以成立之前提为名义权利人林钟浩已现实地享有不动产物权，亦即不动产物权已依法设立。但根据本院查明的事实，案涉房屋并未办理房屋所有权登记，目前的登记状态为外网签约等待处理。原告虽代林钟浩全额支付了房款，但林钟浩未及时配合办理房屋所有权登记，房屋所有权的设立的条件尚未成就。且买受人系依据《商品房买卖合同（预售）》在案涉房产上设立所有权并进行登记，但作为权利来源的《中寰花园、中寰商业中心（一区~四区）地块二认购书》、编号为FZ1904XJ082476的《商品房买卖合同（预售）》及《福州市不动产（商品房）预告登记申请表》均系原告以林钟浩的名义签订，林钟浩却未作为合同当事人参与签约，也未委托YINGZHOUYANG代理签约，事后也未追认，在林钟浩未作出任何意思表示的情况下，上述合同依法不成立。因此，原告请求确认其实际享有案涉房屋的所有权，缺乏事实与法律依据，本院依法不予支持。 综上，依照《中华人民共和国物权法》第九条、第十七条，《中华人民共和国合同法》第六条、第四十八条规定，判决如下： 驳回原告YINGZHOUYANG的全部诉讼请求。 本案诉讼费36917元，减半收取计18458.5元，由原告YINGZHOUYANG负担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈裕锦 二〇二〇年六月十六日 法官助理 余 玲 书 记 员 陈梦茜 附法律条文： 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。 第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。