福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1327号 原告:福建莆田市农村商业银行股份有限公司XX支行，住所地福建省莆田市荔城区，统一社会信用代码91350304565365146G。 法定代表人：翁国山，行长。 委托诉讼代理人：陈朝响，客户经理。 被告：林黎阳，男，1973年8月1日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。 被告：姚震环，女，1974年10月21日出生，汉族，居民，住福建省莆田市涵江区。 福建莆田市农村商业银行股份有限公司XX支行(以下简称“农商行XX支行”)与林黎阳、姚震环因金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农商行XX支行的委托代理人陈朝响到庭参加诉讼，林黎阳、姚震环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行XX支行向本院提出诉讼请求：一、依法判令林黎阳、姚震环共同归还借款60万元以及该款自2019年12月21日起至还清款项之日止按合同约定的利息、罚息及复息；二、依法判令农商行XX支行对林黎阳用于抵押的房地产（房屋所有权证号：莆市房权证XX号）的拍卖、变卖、折价款项享有优先受偿权。事实与理由：2017年3月25日，林黎阳向农商行XX支行申请贷款。2017年3月27日，双方签订《抵押借款合同》。合同约定：农商行XX支行向林黎阳发放贷款60万元，期限36月，按年利率8.787500%计算利息，并约定贷款逾期，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息；同时约定按期付息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。该笔贷款由林黎阳的莆市房权证XX号房产作为抵押物并办理了抵押登记手续。农商行XX支行与林黎阳于2017年3月27日签订《抵押借款合同》，约定：（1）抵押人林黎阳同意就抵押权人对债务人林黎阳所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及与抵押物的从物、代为物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，农商行XX支行按约定履行了义务，于2017年3月29日向林黎阳发放了合同约定的贷款数额，但林黎阳贷款到期后未能按约定归还贷款本金及利息，其行为已经构成了违约。经查，姚震环系林黎阳的妻子，本案债务发生在姚震环与林黎阳夫妻关系存续期间，属于夫妻共同债务，姚震环应对本案债务及各项费用承担共同偿还责任。 林黎阳、姚震环未作答辩。 农商行XX支行围绕其诉讼请求向本院提供农商行XX支行营业执照复印件、法定代表人及单位负责人身份证明书复印件、林黎阳身份证复印件、姚震环身份证复印件、结婚证复印件、《莆田农商银行自然人贷款申请表》、《借款借据》、营业执照复印件、《抵押借款合同》、房屋所有权证复印件各一份及农商行XX支行的庭上陈述等在卷佐证，本院予以确认。 本院经审理认定事实如下：1998年9月30日，林黎阳与姚震环办理结婚登记手续。2014年11月3日，林黎阳开办莆田市荔城区XX经营部，系个体工商户，经营水泥、钢筋零售。2017年3月25日，林黎阳向农商行XX支行申请贷款，姚震环作为申请人配偶在《莆田农商银行自然人贷款申请表》上签字确认。2017年3月27日，双方签订编号为XX的《抵押借款合同》。合同约定：农商行XX支行向林黎阳发放贷款60万元，借款期限自2017年3月27日起至2020年3月26日止，借款用途为水泥进货，按季计算利息，并约定了贷款利率以浮动利率即在基准利率基础上上浮85%，借款人贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收50%逾期贷款罚息，借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。上述借款由林黎阳的位于莆田市涵江区房屋（房屋所有权号：莆市房权证涵江区第XX）作为抵押，并办理了抵押登记手续。《抵押借款合同》还约定了：（1）抵押人林黎阳同意就抵押权人对债务人林黎阳所享有的债权提供抵押担保。抵押权的效力及与抵押物的从物、代为物及法律法规规定的其他财产和权利；（2）抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年3月27日，林黎阳向农商行XX支行出具了《借款借据》一份，约定借款金额为60万元，借款利率为7.322917‰，担保方式为抵押，还款方式是按季结息。同日，农商行XX支行向林黎阳发放了贷款60万元。借款到期后，林黎阳、姚震环未按合同约定还本付息，经催讨未果，致诉讼。 本院认为：农商行XX支行与林黎阳签订的抵押借款合同，内容并不违反法律、法规的强制性规定，系双方当事人的真实意思表示，合同合法有效。农商行XX支行依照合同约定向林黎阳发放借款60万元后，林黎阳未按合同约定期限履行相应的还款付息义务，已构成违约，应承担逾期还款的违约责任；林黎阳用自己的房屋为借款债务提供抵押担保，因其违约逾期还款，致使农商行XX支行无法按约收到贷款，故农商行XX支行要求林黎阳偿还贷款本息以及要求处分林黎阳提供抵押担保的房地产以清偿本案债务，均符合法律规定，应予以支持。姚震环作为林黎阳的配偶，并在《莆田农商银行自然人贷款申请表》上签字确认，可以证实姚震环对该借款知情，同时该笔借款的用途系是水泥进货，用于生产经营，故该笔债务可以认定为夫妻共同债务，姚震环应对该笔债务承担共同偿还责任。现农商行XX支行自认林黎阳偿还利息至2019年12月21日，之后林黎阳、姚震环未再还本付息，故农商行XX支行诉讼请求林黎阳、姚震环偿还借款60万元及该款自2019年12月21日起至还清款项之日止按合同约定计算利息、复利，有法律和事实依据，予以支持。林黎阳、姚震环经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百九十八条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、林黎阳、姚震环应在本判决生效之日起十日内偿还福建莆田农村商业银行股份有限公司XX支行借款600000元及该款自2019年12月21日起至借款还清之日止按月利率7.322917‰加收50%计算的利息、复利； 二、福建莆田农村商业银行股份有限公司XX支行对林黎阳用于抵押的房地产（房屋所有权号：莆市房权证涵江区第XX号）的拍卖款、变卖款、折价款项享有优先受偿权。 如果林黎阳、姚震环未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费9940.6元，减半收取计4970.3元，由林黎阳、姚震环负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及按对方当事人人数提交副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  黄志忠 二〇二〇年六月二十九日 书记员  林 晶 适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》 第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。