山东省冠县人民法院民 事 判 决 书（2020）鲁1525民初3031号原告：山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司，住所地：山东省冠县冠宜春东路145号。法定代表人：牛为勇，系该公司董事长。委托代理人：赵春磊，男，1983年12月21日出生，住冠县，该行职工。被告：冠县力信商砼有限公司，住所地冠县店子西化村。法定代表人：王金涛，总经理。委托代理人：李维贵，男，1983年3月10日出生，住冠县，冠县力信商砼有限公司实际控制人。被告：冠县振东预制件厂，住所地冠县甘官屯乡前王二庄村。法定代表人：李乃敬，总经理。被告：王金涛，男，1984年7月27日出生，汉族，住山东省冠县。被告：刘晓兰，女，1986年4月21日出生，汉族，住山东省冠县。被告：李乃敬，男，1953年11月24日出生，汉族，住山东省冠县。被告：王俊英，女，1984年10月7日出生，汉族，住山东省冠县。被告：李维贵，男，1983年3月10日出生，汉族，住山东省冠县。原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司（简称润昌农商行）诉被告冠县力信商砼有限公司（简称力信公司）、冠县振东预制件厂、王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英、李维贵金融借款担保合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告润昌农商行委托诉讼代理人赵春磊到庭参加诉讼，被告冠县振东预制件厂、王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告润昌农商行向本院提出诉讼请求:1.依法判决力信公司偿还原告借款本金350万元及利息（包括期间利息、罚息和复利）；2、判决原告对力信公司、冠县振东预制件厂与原告签订的润昌农商行抵字2017年第2017年第051829852号《抵押合同》中约定的房地产拍卖、变卖后的价款享有优先受偿权。3、判决被告王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英、李维贵对第一项诉讼请求中的借款本息承担连带偿还责任。4、本案的一切诉讼费用由被告承担。事实和理由：2017年11月23日，被告力信公司与原告签订润昌农商行流借字2017年第051829852号《流动资金借款合同》，从原告处借款350万元，借款期限至2018年11月10日，借款利率为年利率11.31%，结息方式为按月。双方还约定了违约责任（见借款合同第八条第三款、第五款罚息条款及复利条款）。同日，力信公司、冠县振东预制件厂与原告签订润昌农商行抵字2017年第051829852号《抵押合同》，约定被告力信公司、冠县振东预制件厂用其房地产为该笔借款提供抵押担保；被告王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英、李维贵为连带责任保证人与原告签订《保证合同》，约定保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年（见保证合同第四条）。合同签订后，原告按合同的约定发放了借款。现该笔借款仍拖欠并已经逾期，被告未按合同约定履行还款及保证义务，为维护自身合法权益，请求法院判决如诉请。被告力信公司辩称，借款属实，由于公司环保改造原因，导致中间停工近两年，经营困难，导致该笔贷款没有正常偿还，目前公司环保升级改造已经完成，企业正常生产，正在与原告协商如何盘活该笔贷款。被告李维贵辩称，借款属实，力信公司由于环保改造原因，导致中间停工近两年，经营困难，导致该笔贷款没有正常偿还，目前力信公司环保升级改造已经完成，企业正常生产，正在与原告协商如何盘活该笔贷款。被告冠县振东预制件厂、王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英在本案审理过程中未答辩。润昌农商行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：流动资金借款合同一份、抵押合同两份、保证合同两份、借款借据一份、不动产登记证明两份、房地产抵押清单两份，拟证明原被告之间存在借款抵押担保合同关系及原告向被告发放借款本金350万元，约定的月利率为9.425‰，本金未偿还，偿还利息206027.9元，截至2020年5月20日欠息1289708.97元的事实。上述证据内容真实、形式合法，亦与本案事实相关联，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审理确认的证据，本院认定事实如下：2017年11月23日，润昌农商行与力信公司签订编号为润昌农商行流借字（2017）年第05152985号流动资金借款合同，约定力信公司向润昌农商行借款350万元，借款用途为借新还旧，借款期限自2017年11月23日起至2018年11月15日止，结息方式为按月结息，借款年利率为11.31%，逾期利率在原借款利率基础上加收50%，对未按时支付的利息，按逾期罚息计收复利。2017年11月23日，润昌农商行与力信公司、冠县振东预制件厂签订合同编号为润昌农商行抵字（2017）年第05152985号抵押合同，约定为力信公司在润昌农商行处签订的合同编号为润昌农商行流借字（2017）年第05152985号流动资金借款合同提供抵押担保，抵押担保的范围包括主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），抵押权人主债权存在其他担保的，不论该担保是由债务人还是由第三人提供，抵押权人有权自主决定实现担保的顺序，抵押人承诺不因此而提出抗辩，抵押物为力信公司名下的冠国用（2013）第122号土地使用权、冠县振东预制件厂名下的冠国用（2013）第118号土地使用权，并于2017年11月24日在冠县国土资源局办理了抵押登记。2017年11月23日，润昌农商行与王金涛、刘晓兰、李维贵、王俊英、李乃敬签订合同润昌农商行流借字（2017）年第05152985号保证合同，约定为力信公司在润昌农商行处签订的合同编号润昌农商行流借字（2017）年第05152985号流动资金借款合同提供保证担保，保证方式为连带责任保证，保证期间为主合同项下借款期限届满之次日起两年，保证范围为主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、评估费等），本合同所担保的债权同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，债权人有权要求保证人先于物的担保承担保证责任。2017年11月24日，润昌农商行依约向力信公司发放贷款350万元。力信公司未偿还本金，截至2020年5月20日欠息1289708.97元。本院认为，润昌农商行与力信公司签订的借款合同、抵押合同，与冠县振东预制件厂签订的抵押合同，与王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英、李维贵签订的保证合同均系各当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，对各方当事人均具有约束力。本案中的借款期间利率、逾期还款罚息利率、利息罚息复利均在借款合同中明确约定，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护。借款人应当返还借款、支付利息，并在抵押合同约定的范围内承担担保责任，保证担保人应在合同约定的范围内承担连带还款责任，故对润昌农商行要求力信公司偿还借款本息，力信公司、冠县振东预制件厂的抵押物在债权范围内享有优先受偿权，王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英、李维贵承担连带担保责任的诉讼请求，本院予以支持。冠县振东预制件厂、王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英经合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为其放弃对原告主张事实的抗辩权及对原告举证的质证权。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、被告冠县力信商砼有限公司在本判决生效后三日内给付原告山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司润昌农商行流借字（2017）年第05152985号流动资金借款合同项下借款本金350万元及利息（截至2020年5月20日，利息为1289708.97；自2020年5月21日起至付清之日止，以350万元为基数，在年利率11.31%的基础上加收50%计算，并按合同约定计收复利）；二、山东聊城润昌农村商业银行股份有限公司有权对冠县力信商砼有限公司名下的冠国用（2013）第122号土地使用权、冠县振东预制件厂名下的冠国用（2013）第118号土地使用权行使抵押权，并在上述债权范围内享有优先受偿权；三、被告王金涛、刘晓兰、李乃敬、王俊英、李维贵对上述第一项判决承担连带清偿责任，清偿后有权向冠县力信商砼有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中国人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费45118元，减半收取22559元，由被告负担。如不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于山东省聊城市中级人民法院。审判员  沙元军二〇二〇年六月二十四日法官助理刘千书记员高婷婷