淮安市清江浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0812民初9372号原告：王元春，男，1971年6月5日出生，汉族，住淮安市清江浦区。委托诉讼代理人：张海燕，江苏吴非律师事务所律师。被告：潘瑞，男，1991年5月21日出生，汉族，住淮安市。委托诉讼代理人：顾月梅，女，1968年3月4日出生，汉族，系被告母亲，住淮安市清江浦区。原告王元春诉被告潘瑞民间借贷纠纷一案，本院于2019年10月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告王元春及其委托诉讼代理人张海燕到庭参加诉讼，被告潘瑞经本院合法传唤未到庭参加诉讼。后因案情复杂，依法转为普通程序，原告王元春及其委托诉讼代理人张海燕，被告潘瑞的委托诉讼代理人顾月梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王元春向本院提出诉讼请求：1、依法判决被告归还原告借款本金60万元、利息4.8万元（暂计算至2019年10月8日，之后按月利率1.5%的标准计算至实际归还之日止）及违约金2.4万元（自2019年2月8日暂计算至2019年10月8日，之后按月利率0.5%计算至实际归还之日止）；2、判决被告承担原告实现债权所支付的律师费2万元；3、判决对被告所有的位于淮安市房屋拍卖或变卖所得享有优先受偿权；4、诉讼费由被告承担。案件审理过程中，原告将上述第一项诉讼请求中的违约金起算时间调整为2019年7月31日。事实和理由：2019年1月8日，原被告签订了借款合同，约定被告向原告借款60万元，月利率1.5%，按月结息，借款期限自2019年1月8日至2020年1月8日，到期还本，若被告拖欠利息，每逾期一天，被告除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的日万分之五向原告支付违约金，同时约定被告如有违约致使原告采取诉讼等方式实现债权的，应承担债权人为此支付的一切费用。原告按约将款项支付给被告，2019年1月7日，原被告签订了不动产抵押合同，被告以其位于淮安市房屋抵押给原告并办理了抵押登记手续。借款后被告未按约还款，为维护原告合法权益，故诉至法院。被告潘瑞辩称：1、借款60万元属实，是帮我妈妈顾月梅借的；2、利息不太清楚，我只是在借条上签字并收款，收到之后款项即按照其他人指示全部转出去，借这笔钱应该是还案外人王泰和的50万元借款，原告交付款项时预扣了一个月的利息，现在应该还欠3.7万元利息；3、违约金、律师费我不同意支付；4、不同意原告主张的优先受偿权；5、收到原告转账的59.1万元之后，全部转给了中介张宇等案外人，有一部分是偿还了之前借王泰和50万元的本息，剩余款项都被张宇拿走了，我认为中介对我有欺骗行为。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年1月8日，原被告签订借款合同一份，约定被告向原告借款60万元，借款期限12个月，2019年1月8日至2020年1月8日，按每月1.5%利率支付，若被告拖欠利息，每逾期一天，被告除按照合同约定支付利息外，还应按照借款本金的日万分之五向原告支付违约金，若被告逾期归还借款本金的，除应按照合同约定的月利率支付利息外，被告还应每日按照逾期借款本金的千分之二向原告支付违约金，原告为实现主债、利息、违约金及等债权（包括诉讼、律师费用等）全部由被告承担。同日，被告向原告出具借款借据一份，载明被告收到原告出借的借款本金60万元。2019年1月7日，原被告签订了不动产抵押合同，被告以其位于淮安市房屋抵押给原告，抵押担保范围为主债权本金、利息、违约金、赔偿金、实现抵押权的费用。原被告双方于次日办理了抵押权登记，债权人为原告。2019年1月8日，原告分11笔共向被告转账59.1万元，原告认可另外9000元并未实际交付，而是预扣了一个月的利息。借款后，被告分别于2019年2月12日、3月11日、4月19日、5月11日、6月20日、7月8日、7月30日向原告支付利息4500元、6000元、7500元、6000元、7500元、8000元、2600元，原告称是通过案外人王利收取的，被告称是通过案外人王敏支付的，但未能提供还款明细。原告为本案诉讼，与江苏吴非律师事务所律师签订《民事诉讼/仲裁案件委托代理合同》一份，约定原告向该律师事务所支付律师代理费2万元，原告已支付该款项。另，本院向淮安市公安局新城分局工作人员了解，顾月梅曾就本案60万元借款一事向该局报案，该局表示从现有调查情况看，应属于一般民事纠纷，暂不予立案。本院认为，合法债务应当清偿。被告向原告借款的事实，有原告提供的借款合同、借款借据、转账明细及原被告陈述为证，本院予以确认。原告实际交付款项时预扣了一个月利息9000元，故原始借款本金应为59.1万元，借款后，被告有还款，但每一次还款均不足以还清当期利息，故无需抵扣本金，经计算，截止2019年10月8日，被告尚欠原告利息38526元，故对原告要求被告偿还借款本金59.1万元及利息38526元（暂计算至2019年10月8日，之后按照年利率18%标准计算至实际给付之日）的诉讼请求，本院依法依约予以支持。借款合同还约定了违约金标准，被告于2019年7月30日后未再还款，现原告主张自2019年7月31日起，按照年利率6%的标准主张违约金，不违反合同和法律规定，本院依约、依法予以支持。借款合同还约定了律师费由被告负担，现原告已实际支付律师代理费2万元，故其有权要求被告支付该费用。被告自愿以其所有的位于淮安市房屋为上述借款提供抵押，且办理了抵押登记，现其未按约还款，故原告有权就该房屋折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿。综上，对于原告要求被告偿还借款本金59.1万元、利息38526元（暂计算至2019年10月8日，之后按照年利率18%标准计算至实际给付之日）、违约金（以59.1万元为基数，自2019年7月31日起，按照年利率6%的标准计算至实际给付之日）及律师代理费2万元的诉讼请求，本院予以支持。对于被告抗辩的中介扣收了其款项的问题，因该费用系中介收取，且被告陈述其在借款时未与原告进行约定，也没有证据证明原告与中介共同收取了该款项，且被告与中介之间的法律系居间关系，与本案民间借贷并非同一法律关系，另，公安机关亦对中介收费进行了调查，但未予立案，故被告可另行向案外人主张，本案不予理涉。综上，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告潘瑞应于本判决发生法律效力之日起30日内向原告王元春偿还借款本金59.1万元、利息38526元（暂计算至2019年10月8日，之后按照年利率18%标准计算至实际给付之日）、违约金（以59.1万元为基数，自2019年7月31日起，按照年利率6%的标准计算至实际给付之日）及律师代理费2万元；二、原告王元春有权在担保范围内对被告潘瑞提供的抵押物，即位于淮安市房屋折价或者拍卖、变卖所得的价款优先受偿；三、驳回原告王元春的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10720元，由原告王元春负担553元，被告潘瑞负担10167元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省淮安市中级人民法院，并根据《诉讼费用交纳办法》向淮安市中级人民法院预交上诉案件受理费。审 判 长  刘姚根审 判 员  王鲁娜人民陪审员  刘 菁二〇二〇年六月十五日法官 助理  张家成书 记 员  谢鋆川附：相关法律及司法解释《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条为以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持。