天津市和平区人民法院民 事 判 决 书(2020)津0101民初1538号原告：天津易生小额贷款有限公司，住所地天津市滨海新区塘沽水线路2号增1号于家堡金融区服务中心241房间，现办公地址天津市和平区南京路219号天津中心A座27层。法定代表人：梁国成，执行董事。委托诉讼代理人：朱俊杰，男，该公司职工。被告：赖泳，男，1971年7月2日出生，汉族，住海南省海口市龙华区。被告：刘兰岚，女，1987年11月8日出生，汉族，住四川省成都市市辖区。原告天津易生小额贷款有限公司与被告赖泳、刘兰岚借款合同纠纷一案，本院于2020年5月5日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告天津易生小额贷款有限公司委托诉讼代理人朱俊杰到庭参加诉讼，被告赖泳、刘兰岚经本院依法送达开庭传票未出庭应诉。本案现已审理终结。天津易生小额贷款有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告赖泳立即偿还原告逾期贷款本金569691.06元；2.判令被告赖泳向原告支付逾期罚息（暂计算至2020年6月20日逾期240天为68362.93元，后续罚息按照实际逾期天数计算）；3.判令原告有权申请拍卖、变卖被告刘兰岚位于海南省临高县的房屋，并对拍卖、变卖所得价款在第1、2项诉请确定的债权范围内优先受偿；4.判令二被告承担本案全部诉讼费用。事实和理由：被告赖泳与原告订立了《借款合同》，约定被告赖泳向原告借款人民币670000元用于装修，期限自2018年7月25日起至2019年7月24日止，固定贷款日利率为0.036111%，按月付息，到期一次性归还本金，最后一次付息日为贷款期限届满日。如逾期还款，自逾期之日起，以当前单笔贷款逾期金额按照0.05%／天计算罚息。为保证借款合同的履行，被告刘兰岚与原告签订《抵押合同》，约定被告刘兰岚以其坐落于海南省临高县的房产为被告赖泳提供抵押担保，担保范围为被告赖泳根据借款合同的约定向原告支付的一切款项，并于2018年8月21日办理了不动产登记证明。原告于2018年8月24日将该笔贷款一次性汇入被告赖泳本人浦发银行账户。但被告在偿还部分本金利息后，逾期还款至今。综上，原告与被告赖泳签订的借款合同以及原告与被告刘兰岚签订的《抵押合同》合法有效，被告赖泳逾期还款的行为严重侵害了原告的合法权益，故原告依法提起诉讼，望判如所请。被告赖泳、刘兰岚未作答辩。原告围绕诉讼请求当庭向本院提交了借款合同、放款凭证、抵押合同及不动产登记证明、还款凭证，上述证据经与原件核对无异，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定的事实如下：原告与被告赖泳签订借款合同，约定被告赖泳向原告借款670000元，贷款用途为装修。贷款期限为12个月，自2018年7月25日至2019年7月24日，实际放款日和到期日以转账凭证为准。贷款利率为日利率0.036111%，还款方式为按月付息，到期一次性偿还本金，合同项下贷款的担保方式为抵押担保。借款人未按合同约定日期还款的，自逾期之日起，以当前贷款逾期金额按照0.05%/天计算罚息。借款合同未注明签订日期。2018年8月24日，原告通过银行转账向被告赖泳支付借款67万元，并注明起息日为2018年8月24日。为保证前述借款合同的履行，原告与被告刘兰岚签订抵押合同。约定被告刘兰岚以其名下的坐落于海南省临高县房屋设定第一顺位的抵押权，为主合同项下全部债权提供抵押担保。抵押担保范围为，根据主合同约定，被告赖泳应向原告支付的一切款项，包括但不限于主合同项下的借款本金670000元及利息、逾期利息、违约金、提前还款违约金、手续费、保险费用、原告实现债权的费用（包括但不限于第三方催收公司的服务费、诉讼／仲裁费、委托担保费、执行费、财产保全费、公告费、评估费、鉴定费、公证费、拍卖费、差旅费、律师费、垫付的费用及其他实现债权的费用）以及主合同项下其它被告赖泳应付的款项。借款人未履行其在主合同项下的任何到期债务或出现违约的，原告有权行使抵押权，与被告刘兰岚协议以抵押物折价，或者以拍卖、变卖抵押物的价款优先受偿。抵押合同未注明签订日期。双方就抵押权的设立在临高县国土资源局进行了登记，2018年8月21日，原告取得上述抵押房屋的抵押权不动产登记证明。借款支付后，被告赖泳在2018年9月23日至2019年8月23日期间均按照合同约定逐月偿还了利息，但未按期偿还本金。2019年9月24日被告赖泳向原告偿还59999.86元，其中包括逾期期间的罚息10385元。2019年10月24日，被告赖泳向原告还款59999.86元，其中包括逾期期间罚息9305.78元。后未再还款。本院认为，原告与被告赖泳签订的借款合同系双方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合同合法有效。原告按照合同向被告赖泳支付了借款，被告赖泳应该按照合同约定按期偿还。现借款履行期限已届满，被告赖泳仍未按照合同约定偿还全部借款，故原告要求被告偿还逾期本金并支付罚息的诉讼请求本院予以支持。原告与被告刘兰岚签订的抵押合同系双方真实意思表示，且原告已经按照合同约定进行了抵押权登记，取得了不动产登记证明，抵押权已有效设立，故原告要求对被告刘兰岚提供抵押的房屋拍卖、变卖所得价款在债权范围内享有优先受偿权的诉讼请求本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条的规定，判决如下：一、本判决生效之日起十日内，被告赖泳偿还原告天津易生小额贷款有限公司借款本金569691.06元；二、本判决生效之日起十日内，被告赖泳向原告天津易生小额贷款有限公司支付自2019年10月25日至2020年6月20日期间的逾期罚息68362.93元及自2020年6月21日起至借款本金实际付清之日止，以未还借款本金为基数，按照日利率0.05%计算的逾期罚息；三、如被告赖泳不能偿还上述款项，原告天津易生小额贷款有限公司可对被告刘兰岚名下位于海南省临高县房屋依法申请拍卖或变卖，并就该抵押物拍卖或变卖所得价款在本判决第一、二项确定的债权范围内优先受偿。所得价款超出上述债权的部分归被告刘兰岚所有，不足部分由被告赖泳继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10180元，减半收取5090元，由被告赖泳、刘兰岚负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  李红云二〇二〇年六月三十日书记员  季 青附：本裁判文书所依据的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。