河南省安阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫05民终2674号上诉人（原审被告）：安阳市耀元置业有限公司，住所地安阳市殷都区安水路中段。法定代表人：孙瑞芹，职务：总经理。委托诉讼代理人：常巍，男，系该公司职工。委托诉讼代理人：郭占成，大沧海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王伟阳，女，1987年10月4日出生，汉族，住滑县。委托诉讼代理人：王廷武（系原告王伟阳公公），男，住滑县。上诉人安阳市耀元置业有限公司因与被上诉人王伟阳房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省滑县人民法院（2020）豫0526民初2011号民事判决，向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。安阳市耀元置业有限公司上诉请求：1.依法撤销一审判决，改判驳回王伟阳的诉讼请求;2.本案诉讼费用由王伟阳承担。事实与理由：1.一审程序违法。本案庭审时间曾做出调整,但一审法院在通知安阳市耀元置业有限公司调整时间的情况下仍然在原定时间按安阳市耀元置业有限公司缺席开庭。安阳市耀元置业有限公司要求重新开庭,一审法院怕王伟阳反对便以调查的形式进行,并匆忙结束庭审,安阳市耀元置业有限公司要求在笔录中载明“提交书面意见”字样，但在次日提交书面意见时直接被送达判决书。一审法院在法庭审理程序未结束的情况下即作出判决,严重侵犯了安阳市耀元置业有限公司答辩权利。2.一审法院对本案涉案房产买卖关系认定错误,本案涉案房屋买卖合同为无效合同。经一审查明,王伟阳购买本案房产实际为二手房买卖。该房产原备案登记购买人为案外人李沧海。王伟阳从李沧海处购买该房产,并协商办理更名手续。安阳市耀元置业有限公司在王伟阳及第三人自愿承担由此产生的相关法律责任且出具书面申请的情况下,才配合双方办理变更手续,随产生本案涉案合同。作为二手房买卖,合同备案后不能通过更名来进行交易。同时,这一行为涉嫌逃避国家税收,违反《合同法》第五十二条有关规定，因此涉案合同应为无效合同。综上,一审法院庭审程序违法,事实认定不清,判决错误。请求二审法院查明案件事实依法改判。王伟阳辩称，1.一审法院开庭传票定于2020年4月28日9时，未调整开庭时间通知，王伟阳准时到庭，10点30分开庭审理，当日18时法院以调解为名让安阳市耀元置业有限公司陈述意见，证人举证，原告质证，调解无果。一审法官责任心强，庭审快捷高效，审理程序合法，适用法律正确，认定基本事实清楚，判决结果正确。2.根据合同法第44条规定，2018年11月21日签订涉案合同，签字成立时生效，2018年11月29日安阳市耀元置业有限公司对该合同在滑县房管局办理了批准登记手续，该合同约定的权利义务明确，也未经双方调解或终止，合同合法有效。3.涉案房产在滑县房产管理局登记备案，具备合法买卖交易条件，从而确定王伟阳对该房产的所有权。4.安阳市耀元置业有限公司作为开发商，充分掌握该商品房状况及一切信息，王伟阳按照安阳市耀元置业有限公司的要求支付清全部房款，办完相关手续后于2018年11月21日合同双方自愿签订该预售房正式商品房买卖合同的，在该合同订立之前，安阳市耀元置业有限公司与原买受人李沧海应该脱离商品房买卖关系，否则安阳市耀元置业有限公司属于一房两卖，违规销售。本合同约定安阳市耀元置业有限公司2018年12月30日向王伟阳交付该房产，长达一年多之久，上诉人拒不向被上诉人交房，其行为属于合同诈骗。5.安阳市耀元置业有限公司提供的买卖人变更申请表是其一方制作，王伟阳2018年7月30日按安阳市耀元置业有限公司安排要求在现买受人表内签上自己的名字，安阳市耀元置业有限公司表示认可，该表不显示原买受人与现买受人之间有房产买卖关系，与2018年11月21日双方签订的涉案合同没有任何关系，本申请表不能作为对抗该合同的合法性有效证据。请求二审法院驳回上诉。王伟阳向一审法院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即交付涉案房屋；2.依法判令被告支付原告逾期交房违约金（截至起诉日）合计15268元；3.诉讼费由被告人承担。一审法院认定事实：被告安阳市耀元置业有限公司出售给原告王伟阳的《凤凰城》三号楼一层东户（3-1-101）房屋，原是案外人李沧海购买的并且已经签订合同并且备案登记，2018年8月10日原告王伟阳向被告公司支付涉案房屋全款321183元，2018年11月21日被告安阳市耀元置业有限公司与原告王伟阳签订《商品房买卖合同》，2018年11月29日涉案房屋变更备案在王伟阳名下，按照该合同约定，被告公司应在2018年12月30日前将涉案房屋交付原告，逾期不交房，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。现被告公司以原告办理完备案，未将备案合同交付给被告公司为由，不向原告交付涉案房屋。一审法院认为，本案系房屋买卖合同纠纷，被告公司虽然先期将涉案房屋售于案外人，但在原告全款支付涉案房款的情况下，2018年11月21日被告安阳市耀元置业有限公司与原告王伟阳签订正式的《商品房买卖合同》，合同合法有效，双方应当按照合同约定履行各自的义务，按照该合同约定，被告公司应在2018年12月30日前将涉案房屋交付原告，故原告诉请依法判令被告立即交付涉案房屋，符合双方约定，也不违背法律规定，法院予以支持。按照该合同约定，被告公司应在2018年12月30日前将涉案房屋交付原告，逾期不交房，按照合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向买受人支付已交房款万分之一的违约金。从2019年1月1日至原告起诉之日2020年4月9日共计464天，原告王伟阳向被告公司支付涉案房屋全款321183元的万分之一，违约金共计14903元，故原告诉请依法判令被告支付原告逾期交房违约金（截至起诉日）合计15268元中的14903元，符合双方约定，法院予以支持，超出部分，证据不足，法院不予支持。被告抗辩称：“被答辩人手续办清之后将合同交给答辩人，答辩人即将房产交付被答辩人，期间办理手续与答辩人无关，之后被答辩人并未将办理完成变更手续的备案合同交付给答辩人。”法院认为，原被告之间合同合法有效，合同约定的权利义务明确，该合同也未经双方解除或中止，被告的抗辩理由不能对抗合同的合法性及有效性，故对被告的抗辩法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决：一、被告安阳市耀元置业有限公司于本判决生效后七日内向原告王伟阳交付《凤凰城》三号楼一层东户（3-1-101）房屋；二、被告安阳市耀元置业有限公司于本判决生效后七日内向原告王伟阳支付违约金14903元；三、驳回原告王伟阳的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行本判决确定义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费90.85元，由被告安阳市耀元置业有限公司负担。本院二审期间，当事人提交了新证据，本院组织当事人进行了证据交换与质证。王伟阳提交传票一张，用于证明一审开庭时间没有调整。安阳市耀元置业有限公司质证意见为，真实性无异议，但是一审法院确实对开庭时间作出调整。本院查明的事实与一审法院认定事实一致。本院认为，安阳市耀元置业有限公司与王伟阳签订了房屋买卖合同，双方均应当按照合同约定履行自己的义务，王伟阳已支付了全部房款，安阳市耀元置业有限公司也应当按照合同约定的时间交付房屋，因安阳市耀元置业有限公司未履行交付义务，违约，一审法院判决安阳市耀元置业有限公司履行交付义务并支付违约金并无不当。安阳市耀元置业有限公司上诉主张合同无效，虽然安阳市耀元置业有限公司先将案涉房屋出卖给案外人，但王伟阳先将购房款交给安阳市耀元置业有限公司的情况下，双方才签订了房屋买卖合同，该合同是双方的真实意思表示，合法有效，安阳市耀元置业有限公司主张合同无效有违诚信原则，其主张不能成立。安阳市耀元置业有限公司主张一审程序违法，但未提供证据证明其主张，本院不予支持。综上，上诉人安阳市耀元置业有限公司的上诉请求不能成立，不予支持；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费172元，由安阳市耀元置业有限公司负担。本判决为终审判决。审判长  秦现华审判员  赵红艳审判员  赵锐平二〇二〇年六月十六日书记员  邢露露