江苏省泰州市姜堰区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）苏1204执异66号 案外人：泰州市姜堰六建建筑设备租赁有限公司，统一社会信用代码91321204141313895M，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：王小松，该公司董事长。 申请执行人：中国建设银行股份有限公司姜堰支行，统一社会信用代码91321204141361168C，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：李冬明，该行行长。 委托诉讼代理人：孟丽娜，江苏圣典（泰州）律师事务所律师。 被执行人：启航塑业（江苏）有限公司，统一社会信用代码91321200581037951B，住所地江苏省泰州市姜堰区。 法定代表人：陆展，该公司董事长。 被执行人：陆展，男，1977年11月13日出生，汉族，住辽宁省沈阳市和平区。 被执行人：王小松，男，1982年8月18日出生，汉族，住北京市宣武区。 委托诉讼代理人：王剑，江苏法瑞律师事务所律师。 本院在执行中国建设银行股份有限公司姜堰支行（以下简称建行姜堰支行）申请执行启航塑业（江苏）有限公司（以下简称启航公司）、陆展、王小松金融借款合同纠纷一案过程中，案外人泰州市姜堰六建建筑设备租赁有限公司（以下简称六建公司）向本院提出书面异议。本院于2020年6月22日立案后，依法组成合议庭进行审查。现已审查终结。 经审查查明，2018年12月1日，本院对建行姜堰支行诉启航公司、陆展、王小松金融借款合同纠纷一案作出（2018）苏1204民初7200号民事调解书，当事人自愿达成如下协议：一、启航公司所欠建行姜堰支行借款本金5491785.33元及自2018年1月21日起至本金偿还之日止以本金5491785.33元为基数按双方签订的贷款合同约定的逾期利率标准计算的逾期利息，启航公司于2018年12月20日前偿还建行姜堰支行借款本金30万元；自2019年1月1日起至同年11月30日止于每月的25日前各偿还建行姜堰支行借款本金50万元；于2019年12月30日前偿还建行姜堰支行借款的剩余本金及借款所有逾期利息，以此清结双方之间的债权债务关系；二、启航公司于2019年4月30日前赔偿建行姜堰支行律师代理费50000元；三、陆展、王小松对启航公司上述还款义务承担连带责任，其承担清偿责任后有权向启航公司追偿；四、若启航公司、陆展、王小松不按期足额履行，建行姜堰支行有权自逾期之次日起要求启航公司偿还借款本金5491785.33元及自2018年1月21日起至本金偿还之日止以本金5491785.33元为基数按双方签订的贷款合同约定的逾期利率标准计算的逾期利息，并赔偿建行姜堰支行律师代理费50000元（扣除已履行部分）。且建行姜堰支行可就启航公司所有的坐落于泰州市××区××洪林村的房产[不动产登记号：苏（2016）姜堰不动产证明第0002862、0002864号]拍卖、变卖或折价所得款项优先受偿。 根据申请执行人建行姜堰支行的申请，本院于2019年3月5日立案强制执行，案号为（2019）苏1204执874号。在本案执行过程中，本院于2019年5月23日作出（2019）苏1204执874号执行裁定：查封被执行人启航公司所有的坐落于泰州市××区××洪林村的不动产[不动产登记号：苏（2016）姜堰不动产证明第0002862号、0002864号]；于2019年6月18日作出（2019）苏1204执874号之二执行裁定：拍卖被执行人启航公司所有的坐落于泰州市××区娄庄镇××土地及房屋。2019年12月31日，申请执行人建行姜堰支行与被执人达成执行和解协议，本院裁定终结（2019）苏1204执874号案件的执行。因被执行人不履行执行和解协议约定的还款义务，申请执行人建行姜堰支行向本院申请恢复执行，本院于2020年4月5日立案强制执行，案号为（2020）苏1204执恢280号。 六建公司提出异议称，请求停止对（2019）苏1204法鉴委字第542号关于启航公司房地产中传达室、办公楼的拍卖。事实和理由：建行姜堰支行与启航公司金融借款合同纠纷执行一案，贵院已受理，贵院委托的评估机构已经做出了评估，现申请人对评估报告中的部分财产的认定提出异议。一、评估报告中已经载明建筑物总面积为8814.79平方米（其中权属未登记建筑面积894.89平方米），国有土地使用权面积14632平方米，集体土地使用面积约2403平方米。启航公司土地证登记面积为14632平方米，与泰州市规划局姜堰分局出具的启航公司规划图也是统一的。二、申请人是1988年11月成立，在1992年6月与洪林乡农科站种子队订立土地使用协议，包含了启航公司现有的占地面积，后启航公司登记成立的工业用地系不包括上述规划图红线之外的土地。现建行姜堰支行依法申请拍卖的启航公司依法登记抵押的土地，系不包括8幢号和9幢号的土地以及土地上建筑物，上述8幢号、9幢号的土地及建筑物系申请人所有，并非启航公司的财产，也未向建行姜堰支行抵押。 另查明，1.泰县第六建筑安装工程公司于1988年11月23日核准开业，于1994年10月20日更名为姜堰市第六建筑安装工程有限公司，于2002年3月27日更名为姜堰市六建建设工程有限公司，于2003年10月16日更名为姜堰市六建建筑设备租赁有限公司，于2013年3月8日更名为六建公司。 2.1992年6月10日,案外人六建公司（甲方）与洪林乡农科站种子队（乙方）签订使用土地协议书一份，约定租赁土地的四址范围，总面积为27.45亩，乙方于1992年6月20日前负责清除被使用土地上的一切障碍物交甲方使用；等。 3.2013年8月5日，泰州市规划局姜堰分局出具启航公司规划图，其中并不包含异议人所主张的8幢号、9幢号。 4.据不动产登记簿查询显示：案涉启航公司所有的坐落于泰州市××区××洪林村的不动产，权证号为：泰姜国用（2014）第8240号（宗地面积14632平方米，约25亩）、姜房权证溱潼字第××号（房屋建筑面积2942.86平方米）、姜房权证溱潼字第××号（房屋建筑面积4977.04平方米）。上述不动产于2016年11月4日办理了抵押登记，抵押权人为建行姜堰支行，抵押权证号：苏（2016）姜堰不动产证明第0002862号、苏（2016）姜堰不动产证明第0002864号。不包含异议人所主张的8幢号、9幢号。 5.2019年8月7日、江苏中诚土地房地产评估规划咨询有限公司出具江苏中诚泰州分（2019）（房估）字第021号房地产司法评估报告一份，对评估中所包含的8幢号（传达室）、9幢号（办公）均备注不在国有土地上。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断；……本案中，案涉8幢号（传达室）、9幢号（办公）建筑物未办理不动产登记手续，亦不在被执行人启航公司使用的国有土地上；相反，8幢号（传达室）、9幢号（办公）建筑物所在的土地系六建公司于1992年6月10日所承租，由此可以推定案外人六建公司对案涉的8幢号（传达室）、9幢号（办公）享有足以排除执行的权利。故案外人六建公司的异议请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第一项规定，裁定如下： 停止对江苏中诚泰州分（2019）（房估）字第021号房地产司法评估报告所涉8幢号（传达室）、9幢号（办公）不动产的执行。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长 陈     祥 人民陪审员 朱  寒  瑾 人民陪审员 周  爱  群 二〇二〇年六月三十日 法官 助理 （见习）刘晨明 书 记 员 周     洁 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断； （二）已登记的机动车、船舶、航空器等特定动产，按照相关管理部门的登记判断；未登记的特定动产和其他动产，按照实际占有情况判断； （三）银行存款和存管在金融机构的有价证券，按照金融机构和登记结算机构登记的账户名称判断；有价证券由具备合法经营资质的托管机构名义持有的，按照该机构登记的实际投资人账户名称判断； （四）股权按照工商行政管理机关的登记和企业信用信息公示系统公示的信息判断； （五）其他财产和权利，有登记的，按照登记机构的登记判断；无登记的，按照合同等证明财产权属或者权利人的证据判断。 案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书认定的执行标的权利人与依照前款规定得出的判断不一致的，依照本规定第二十六条规定处理。