广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初9488号原告：戴焕彩，女，汉族，1971年9月20日出生，身份证住址广州市越秀区。被告：陈少彪，男，汉族，1970年7月22日出生，户籍住址广东省普宁市。原告戴焕彩诉被告陈少彪房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员邓小斌适用简易程序独任审判，公开开庭进行了审理。原告戴焕彩到庭参加诉讼。被告陈少彪经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审判。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告偿还欠款15104.66元；2、判令被告向原告支付欠款15104.66元的利息（从2019年4月14日起计算至还款之日止，以15104.66元为基数，按同期银行贷款利率计算）。事实与理由：2014年10月1日，原告与被告就广州市越秀区xx路xx号xxx房签订《房屋租赁合同》，合同期为2014年10月8日至2018年10月8日。合同期满前被告向原告请求多住几个月。2019年1月底被告在未告知原告的情况下自行搬走。被告在租赁期间经常拖欠租金、水电费、燃气费等费用，找各种理由和借口不肯按时支付，只是断断续续向原告支付过部分费用。2019年4月13日，被告以其亲戚刘某某名义支付了5000元。被告在租住期间除押金4600元和首月租金是现金支付外，租金、水电费、燃气费均是向原告名下建设银行账户62×××59转账支付的。原告曾于2019年8月1日向法院提出诉讼，经法院判决被告向原告支付拖欠的租金、及水电费、燃气费合计22930.14元及利息。但自判决之日被告至今未偿还。据银行交易明细记录计算，被告支付的费用明显少于整个租期内必须支付的租金、水电费、燃气费，经计算被告还需偿还原告的租金、水电费、燃气费、三套钥匙费，共计15104.66元。为维护原告的合法权益，特向法院提起本案诉讼。被告向本院寄交书面答辩状称：被告并未违反与原告租住房屋契约，居住期间至搬离后已履清一切费用，包括租金、电费、水费、燃气费、小区卫生管理费及房屋室内翻新装修费等。因此，被告并不构成违约，也不应承担再次还款的责任与违约责任。被告与原告是表兄妹亲戚关系，双方口头协商约定，被告借住原告刚以银行贷款月供的二手楼房，xx路xx号xxx房，月租金2300元，被告自负居住期间的租金、电费、水费、燃气费、小区卫生管理费、电视有线费及网络费。被告并没与原告签订过租房合同，现向法院起诉所提的租房合同是伪造的，签名与填写不是被告的笔迹，是提假合同起诉！被告在借住602房期间，经常有管辖的沙涌南居委工作人员上门巡查，检查居住人员及出租房合同，原告也向工作人员电话口头证实是亲戚关系借住，并无签订合同租房。被告按与原告双方的口头协商约定，于2014年10月8日开始借住602房，并从当天起开始计租。后得知小区计划加装电梯的情况，遂双方写有书面补充协议1份，被告也预付给原告首月租金2300元现金及4600元现金作押金。自2014年10月8日至2019年1月8日前搬走，被告以转账或现金方式，付还原告租金及在其名下代扣收的电费、水费、燃气费，另被告自行交小区管理费等。原告也在经常到602房做客，或收租金，有时也到被告位于伍福服装城1A07档铺面做客或收租金，双方关系融洽，信任彼此。出于感激与好客之情，被告经常当面以茶叶、潮汕特产赠送原告。2017年11月17日晚，原告在602房收到被告交付的5000元现金后，看到已老化影响居住条件的实际情况后，主动建议被告先垫资对该房修整，垫资费用可从后面租金减退；2018年4月6日晚，原告再次到602房，收到被告支付的5000元现金后，看到仍未修整，再次催促被告赶紧时间请人修整该房，并再次应承垫资费用从后面租金减退。被告应允后，于2018年5月初开始陆续请工修整602房。对已老化经常跳闸断电的电线电路开关灯具更换装，将经常渗水的地板、发霉的墙壁修填及粉刷新，更换空调2台，厨房炊具，热水器等，把原阻塞致污水四流的厕位改换便盆器，至2018年7月初完工，共垫付修整费用14006元。原告对产生的费用过多而心生悔意，没爽快从以后的租金减退给被告。致双方关系逐渐冷淡疏远而少有互相往来。2018年9月初，被告身体患病离开广州，一直在家乡寻医治疗，没在广州居住生活经营生意。原告以加租金500元为由，告知仍居住在602房被告的员工，企图达到升租。被告员工在其他地方找到更便宜的住点后，于2019年1月8日前搬离602房。经算，仍有4600元押金足够抵扣未对结的租金及电费、水费、燃气费，故被告员工联系原告从4600元押金中扣收应付费用后，多退少付。原告得知已搬走，坐地升租成空后，遂以必补偿1个月的租金2700元，及补2个月升租500元月差计1000元，及搬走后2019年1月才显示电费143.20元、水费93.30元，小区2019年1、2月管理卫生费计178元，及未交回的3套出入门卡折价180元，向被告要讨上述费用。被告本着处理事好头好尾，息事宁人态度，让亲戚又是财务刘某某于2019年4月13日汇5000元给原告。哪知，原告不如实结算对冲已收到金额及减退垫资装修金额，频发不实信息向被告讨要欠款。于2019年8月，以伪造的租房合同，捏造被告欠租金等费用计27530.14元为由，向法院提起诉讼，被告因有病在身，无法到广州应诉，又不懂诉讼程序，错过提供证据时效，已被缺席判决。现原告再次得寸进尺，欺我患病在身，又有已生效的法律文书在身的压力，如我像前次缺席应诉，其再次捏造欠款费15104.66元想重手得之。于2020年2月7日向法院起诉后又莫名撤诉。今又凭伪造的租房合同与捏造的款额15104.60元，再次于2020年3月4日向法院起诉被告。综上实情，原告二次起诉金额分别是27530.14元与15104.66元，按602房每月的租金2700元，需累多长的租房时间才累欠到这金额总数！记得刚租借602房时，原告曾亲口对被告说过，需靠收该房的租金去支付该房的银行月供贷款。原告让被告欠下这么多租金，这符合正常的现实生活吗？现请法院结合被告提出答辩实际情况，驳回原告的无理诉讼，追究原告伪造租房合同的法律责任。经审理查明：2014年10月1日，原告（为出租方）与被告（为承租方）、广州市xx房地产代理有限公司（为经纪方）签订编号为0000632号的《租赁合同》，约定：出租方将越秀区xx路xx号xxx房出租给承租方作住宅使用，建筑面积57.2平方米，月租金2300元，租期自2014年10月8月至2018年10月8日，共计48个月；租金按月结算，以现金形式在每月的8日前缴付当月租金，出租方开户银行账号62×××59；在签订本合同时承租方向出租方缴纳4600元作为该物业的租赁押金，在租赁期满之日交清该物业应付的一切费用后，出租方应即时将押金无息退还，本押金不得在租赁期内抵付租金。在租赁期内承租方应依时交纳租金及每月的管理费、水、电、煤气、有线电视费等杂费；如承租方不能按时交纳逾期超过5天，出租方有权解除合同，收回该物业，有权处理屋内一切物品，并没收押金；基于经纪方在租赁该物业时提供中介服务和咨询服务，租赁双方同意在签订本合同当日向经纪方支付中介费及咨询费，出租方须向经纪方支付1150元，承租方须向经纪方支付1150元等。同日，原告（为甲方）与被告（为乙方）签订《补充协议》，内容为：租赁合同编号0000632；甲乙双方协商本住宅楼如在2015年10月8日前安装好电梯，甲方在2014年10月8日至2015年10月8日前不收乙方（加租部分，400元每月）；电梯如在2015年10月8日之后装好电梯，则甲方延期六个月不收乙方（加租部分，400元每月），在延期六个月后，在现租金2300元加收400元，则以后的租金为每月2700元。签订上述合同当日，被告向原告支付承租房屋押金4600元及首月租金2300元。原、被告双方还签署了《家私电器清单》。2015年12月25日，越秀区北站路7号院业主委员会作出《通告》，写明今日下午7号大院旧楼加装四部电梯已交齐验收资料，质量市监督局已验收合格，经全体业主委员会讨论通过验收，交付使用……业主委员会决定十二月三十日下午3点四部电梯统一开通等。根据涉案小区门卫出具的《证明》，被告于2019年1月底搬离涉案房屋。2019年3月1日，原告与他人签订《租赁合同》，将涉案房屋出租给其使用。原告曾于2019年8月1日向本院提起诉讼，要求被告向其支付拖欠的款项27530.14元及利息。在该案庭审中，原告陈述涉案房屋的水电费、燃气费均是从其银行账户中扣款来垫付至2019年1月，由被告每两月向原告支付一次，租金及其他费用都是被告直接通过转账形式进行支付。原告同意被告已付的4600元押金用以抵扣欠付的租金。据原告名下建设银行账户2014年11月1日至2019年6月30日期间的交易明细表显示，被告在2014年11月至2018年12月期间共向原告转账110950元。2019年4月13日，被告以其亲戚刘某某名义向原告支付5000元。根据原告提供2014年至2019年期间的水费、电费、燃气费交费单据显示，原告在租赁期间共垫付水费2600.57元、电费13603.73元、燃气费1911.3元。本院经审理于2019年10月30日作出（2019）粤0104民初33360号民事判决，认为：原告与被告签订的《租赁合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。按照合同约定，被告在涉案房屋电梯安装后6个月内即在2016年6月30日前以每月2300元标准支付租金，在2016年7月1日起则以每月2700元的标准支付租金。被告实际于2019年1月底迁出涉案房屋，在承租房屋期间，被告应当按照上述租金标准支付租金并承担水电、燃气等费用。根据原告提交的交易明细记录等证据，被告在租赁期间共向原告支付包括租金、水电费、燃气费共118250元，明显少于整个租期内的租金及原告扣款账户所支付的水电费、燃气费，存在违约行为。经计算，被告拖欠的上述租赁费用金额大于原告诉请的欠款总额27530.14元，原告自愿要求被告支付拖欠的租金、水费、电费、燃气费合共27530.14元及利息合法，本院予以支持。原告同意将被告已付押金4600元在上述拖欠租金中进行抵扣，本院予以照准。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百三十六条规定，判决如下：被告于判决发生法律效力之日起10日内，向原告支付拖欠的租金及水电费、燃气费合计22930.14元及利息（以上述所欠的费用总额为本金，按中国人民银行规定的金融机构计收同期同类贷款利息的标准，从2019年4月14日起计至实际清偿之日止）。该判决已于2019年11月20日发生法律效力。2020年2月7日，原告再次起诉被告。因其未在七日内预交案件受理费，本院于2020年3月4日作出（2020）粤0104民初7266号民事裁定，该案按原告撤回起诉处理。原告即于当日重新提起本案诉讼。本案诉讼中，被告于庭前向法院寄交了手写的书面答辩状三页、材料清单一页和款项支付情况一页。其中被告所写的款项支付情况为：一、被告户名汇出：2014年11月10日1800元、12月16日2300元，2015年1月13日2300元、2月6日2300元、3月16日2750元、4月27日4600元、7月9日2300元、7月26日4000元、8月18日2300元、9月18日3300元、11月26日5000元，2016年1月15日2300元、2月2日2300元、3月14日4600元、4月16日2300元、5月13日3300元、6月15日2300元、8月26日2700元、9月22日5400元、10月27日2700元、12月29日5400元，2017年1月21日2700元、3月15日7400元、7月19日5400元、11月5日5400元、12月16日5400元，2018年3月5日6000元、6月6日5400元、6月29日3000元、12月27日4000元。2019年4月13日刘某某付5000元。二、现金及垫付修房款（已付戴焕彩现金及垫资修房费用）。2014年10月1日预交2300元现金，10月1日4600元押金，计6900元；2017年11月17日现金5000元（三元里民生柜员机刘某某代支取），计5000元；2018年4月6日现金5000元（三元里民生柜员机刘某某代支取），计5000元；垫付资修整房费用，2018年6月25日王巧鸽4004元（空调机），2018年7月8日孙西迁10002元（装修费），合计14006元。三、应付租金及水电、燃气费：（2014年10月8日至2019年1月8日搬走共51个月计），2014年10月8日至2016年8月8日止，租金2300元/月，共22个月×2300元=50600元；2016年8月8日至2019年1月8日止，租金2700元/月，共29个月×2700元=78300元；2014年10月8日至2019年1月8日电费13603.73元、水费2600.53元、燃气费1911.30元，合计18115.56元。被告就其主张向本院寄交了户名为原告的中国建设银行个人活期账户交易明细复印件8张（双面共16页，其中1页为用电清单），户名为被告的中国民生银行个人账户对账单4页，签名为孙某某的证明1张，签名为王某某的证明1张，签名为吴某的证明1张，签名为刘某某的证明2张，2014年10月8日至2014年11月8日租金2300元的收据原件1张、押金4600元的收据原件1张，补充协议原件1张，被告的疾病诊断证明书1张，（2019）粤0104民初33360号民事判决书复印件，（2020）粤0104民初7266号民事裁定书复印件等证据予以证明。原告质证称：对于被告书面答辩状，我不认可他的观点。租赁合同就是被告亲自和我签订的，合同上的字是被告亲笔签的，被告否认是他的笔迹不属实。我们签订租赁合同是经过中介的居间促成的，所有的合同都是在中介参与下签订的。被告否认租赁合同和补充协议是不属实的。被告称其他人证明我收过他其他现金不属实，我不认可。我所收取被告的钱除了押金和首月租金外，被告都是转账到我的建设银行账号，我没有再另行收过他任何现金。租赁合同上写的被告身份证号码，如果是我伪造的话，就不会知道被告的身份证号码，肯定是被告提供的身份证号码，所以被告称租赁合同是我伪造的不属实。被告提交的证据中与我提交的证据同样的我就认可，不一样的我就不认可。被告提交的我的建设银行账户的明细真实性我认可，但是不一定齐全，所以以我提交的明细为准。被告提交的被告账户明细我不清楚。被告提交的证明我不认可，证人我根本不认识。民事裁定书和民事判决书认可。疾病诊断证明书我不清楚。原告提交的款项计算明细表内容为：一、被告应付金额明细情况。1、租金应付情况，2014年10月8日至2016年7月7日共21个月，租金2300元/月，合计48300元；2016年7月8日至2019年1月31日共30个月加24天，租金2700元/月，30×2700=81000元、24×（2700÷31）=2090元，合计83090元；2014年10月8日至2014年11月7日的租金2300元，押金4600元。2、原告已垫付的水、电、燃气费情况，电费15512.73元，水费（2个水表）房间2109.79元、阳台581.54元，燃气1911.30元。3、没有交回的钥匙三套金额3×60=180元。4、2019年1月份管理费89元。二、被告已付金额情况。原告中国建设银行个人账户交易明细：2014年11月10日1800元、12月16日2300元，2015年1月13日2300元、2月6日2300元、3月16日2750元、4月27日4600元、7月9日2300元、7月26日4000元、8月18日2300元、9月18日3300元、11月21日5000元，2016年1月15日2300元、2月2日2300元、3月14日4600元、4月16日2300元、5月13日3300元、6月15日2300元、8月26日2700元、9月22日5400元、10月27日2700元、12月29日5400元，2017年1月21日2700元、3月15日7400元、7月19日5400元、11月5日5400元、12月16日5400元，2018年3月5日6000元、6月6日5400元、6月29日3000元、12月27日4000元。2019年4月13日刘某某付5000元。2014年10月1日交2014年10月8日至11月7日租金2300元（现金）、押金4600元（现金）。三、（2019）粤0104民初33360号民事判决金额22930.14元。另原告表示，原告承担的纱窗费用500元，可在被告欠付金额中抵扣。原告就其主张还提交了其与案外人签订的租期2019年3月5日至2020年3月4日的《租赁合同》，户名为原告的中国建设银行个人活期账户交易明细（2014年11月5日至2019年6月25日期间），广州供电局有限公司越秀供电局盖章确认的用电清单，广州市自来水公司中区供水分公司盖章确认的水费清单，广州燃气集团有限公司盖章确认的单用户收费明细清单，广州市越秀区北站路63号小区两个门卫的证明，2019年2月20日原告购电梯IC卡四张、门禁四个共240元的收据，2019年第一季度的卫生管理费共267元的收据，《七号院（61、63、65、67号）电梯使用规定》等证据予以证明。本院认为：被告经本院合法传唤，不到庭参加诉讼，视为其放弃当庭答辩、质证、举证的权利。虽然原告与被告、经纪方广州市xx房地产代理有限公司于2014年10月1日签订的编号为0000632号的《租赁合同》中的被告签名与被告认可并提交本院的《补充协议》原件中的被告签名笔迹不完全一致，但结合被告自己认可和提交的《补充协议》原件有“租赁合同编号0000632”的内容，及首月租金支付、押金支付的情况、合同实际履行情况均与上述《租赁合同》的约定一致的情形，可认定上述《租赁合同》是被告的真实意思表示。被告虽否认其签署上述《租赁合同》，但并无另行提供《补充协议》所注明的编号为0000632的租赁合同予以证明，故本院对其相关主张不予采纳。综合本案查明的事实，原、被告双方关于相关款项计算的意见及各自提交的证据，和生效的（2019）粤0104民初33360号民事判决的相关认定，经核算：1、被告使用房屋期间2014年10月8日至2019年1月31日共51个月零24天，其中2014年10月8日至2016年7月7日共21个月，应付租金合计2300元/月×21个月=48300元；2016年7月8日至2019年1月31日期间共30个月零24天，应付租金合计2700元/月×30又24/31月=83090元；应付租金总共131390元。2、被告使用期间的水费为2109.79元+581.54元=2691.33元、电费为15512.73元、燃气费为1911.30元，合计20115.36元。3、电梯IC卡、门禁3套180元。4、2019年1月卫生管理费89元。5、原、被告双方确认被告通过银行转账支付的款项金额，合计为110950元。6、被告现金支付首月租金2300元、押金4600元。7、通过刘某某付款5000元。8、生效的（2019）粤0104民初33360号民事判决确定付款金额为22930.14元。9、原告同意抵扣其承担的纱窗费用500元。据此，被告在本案中尚欠5494.22元（131390元+20115.36元+180元+89元-110950元-2300元-4600元-5000元-22930.14元-500元）未付。至于被告主张2017年11月17日现金支付5000元、2018年4月6日现金支付5000元，原告予以否认，被告提交的证据又不足以证明其主张，故本院对此不予采纳。同理，被告主张代原告垫资修整房屋费用14002元，本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条、第六十条之规定，判决如下：一、自本判决发生法律效力之日起十日内，被告陈少彪向原告戴焕彩支付5494.22元及利息（以5494.22元为本金，自2019年4月14日起至2019年8月19日按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际支付5494.22元之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、驳回原告戴焕彩的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费89元，由原告戴焕彩负担57元，被告陈少彪负担32元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服本判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期按自动撤回上诉处理。审判员  邓小斌二〇二〇年六月二日书记员  黄 冰