浙江省衢州市柯城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)浙0802民初353号 原告（反诉被告）：詹某1，男，1979年11月7日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：徐敏慧，浙江中桥律师事务所律师。 被告（反诉原告）：吴某，女，1980年12月15日出生，汉族，住浙江省衢州市柯城区。 委托诉讼代理人：张四囡，衢州市柯城区东方法律服务所法律工作者。 原告（反诉被告）詹某1与被告（反诉原告）吴某离婚后财产纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，于2020年4月30日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）詹某1及其委托诉讼代理人徐敏慧、被告（反诉原告）吴某及其委托诉讼代理人张四囡到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告（反诉被告）詹某1向本院提出诉讼请求：判令被告需承担支付给衢州众升商业管理有限公司（以下简称众升公司）租金249710元、物业管理费22900元及迟延支付的违约金，以及承担提前解除租赁合同的违约金140000元，共计债务412610元及迟延支付的违约金中的50%（即206305元及迟延支付的违约金）。诉讼中，原告变更诉讼请求，要求判令被告返还原告代为支付给众升公司的租金、利息等共计250416元及自2020年2月27日起至实际履行之日按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息。事实与理由：原、被告原为夫妻关系，2019年2月20日办理离婚手续。原、被告夫妻关系存续期间，于2015年9月25日经工商登记注册设立了衢州市柯城天空餐厅。期间，原告与众升公司签订《租赁合同》一份。合同约定，众生公司将位于衢州市柯城区出租给原告从事餐饮，租期5年，免租期6个月，第一年租金24万元，之后逐年递增5%。众生公司另需向承租人收取每月5元／平方米物业管理费。租赁合同签订后，原、被告开办餐厅，共同经营。但因受市场经济形势等各方面因素影响，餐厅经营一直处于亏损状态。2017年1月25日，租赁合同签订后的第二年，餐厅停止经营。次日，原告与众升公司法人提出解除合同，但众升公司不予配合，原告与众升公司租赁合同纠纷案件经衢州市柯城区人民法院、衢州市中级人民法院一、二审判决确定，原告需向众升公司支付租金249710元、物业费22900元及迟延支付违约金，及因提前解除合同需支付的违约金140000元。该案在一审审理期间原告向法院申请追加被告作为案件当事人参加诉讼。法院以租赁期间虽系原、被告夫妻关系存续期间，然根据合同相对性原则，在租赁合同纠纷案件中不宜确定被告的责任，原、被告的纠纷应另行处理，故判决由原告承担对众升公司的债务。现原告提起诉讼，诉请如前。 被告（反诉原告）吴某答辩称，一、2015年9月8日，原告与众升公司签订《租赁合同》，之后由其行使经营管理权，被告对租赁门店后的经营效益一概不知，经生效判决所确认的租金、违约金等，不属于双方婚姻关系存续期间所产生的债务；二、原、被告于2019年2月20日离婚时，双方签订的离婚协议第四条明确约定“双方婚姻存续期间无共同债务、债权”，而依据生效民事判决确认原告因履行与众升公司的《租赁合同》发生了债务关系。由此可见，原告为达离婚目的有意隐瞒债务事实，应承担不利后果；三、根据婚姻法司法解释规定，原告必须“基于离婚协议或者人民法院的法律文书”向被告主张追偿，但其并未提供上述依据，应当驳回原告的诉讼请求。 反诉原告吴某向本院提出反诉诉讼请求：1.由反诉被告支付反诉原告原应由反诉被告应当继续承担的衢州市柯城区住房按揭贷款100000元；2.由反诉被告支付反诉原告房屋租赁补偿款160000元（8年）。事实与理由：2019年2月20日，原、被告离婚。离婚协议约定儿子詹某2由被告抚养，随被告一起生活，原告每月支付儿子生活费1500元。位于衢州市柯城区的一套房产归儿子所有，该房屋按揭贷款由原告承担；双方婚姻存续期间无共同债权、债务纠纷。离婚后，原告母亲起诉原、被告归还借款，判决后进入执行，上述房产被法院拍卖还债，原告未按协议约定归还按揭贷款100000元，且造成被告及儿子另租房屋居住，原告应补偿至儿子22周岁时止的房租费。 反诉被告詹某1反诉答辩称，一、关于反诉程序要求，反诉必须以本诉为前提，与本诉同一事实、同一法律关系，而反诉原告的反诉请求不符合上述条件，不属于本案受理范围；二、离婚协议约定房屋按揭贷款由原告承担，是以房屋归儿子所有为前提，后因夫妻双方欠原告母亲借款未还导致房屋被拍卖，属于客观情况发生变化，拍卖价款用于履行归还银行贷款及利息，余款原、被告进行均等分配，原告已履行归还房屋按揭贷款的义务；三、离婚无约定原告为被告及儿子提供居住，被告反诉要求支付房租费，无事实与法律依据，请求驳回反诉原告的反诉请求。 经审理，本院认定事实如下： 原告（反诉被告）詹某1、被告（反诉原告）吴某于2011年11月11日登记复婚，于2005年5月21日婚生一子詹某2。2019年2月20日，由于双方性格不合，导致夫妻感情破裂，双方达成离婚协议，约定：一、男女双方自愿离婚；二、儿子詹某2由女方抚养，随同女方一起生活，男方每月支付儿子的生活费1500元整，于每月月底支付；儿子的教育费、医疗费等由男女双方凭发票或收据各承担一半，直至儿子学业完成为止；男方享有探视权；三、双方之间财产位于衢州市柯城区的一套房产归儿子詹某2所有，该房屋按揭款由男方承担；四、双方婚姻存续期间无共同债务、债权纠纷。离婚协议签订后，双方在民政局办理了离婚登记。 2019年8月6日，詹某1向本院起诉，要求确认其与众升公司于2015年9月8日签订的《房屋租赁合同》已于2017年2月28日解除。众升公司反诉詹某1、吴某要求继续履行租赁合同，并支付租金、违约金等。2019年11月5日，詹某1与众升公司房屋租赁合同纠纷一案（2019）浙0802民初4727号民事判决确认的事实：2015年9月8日，众升公司将位于凯升广场内3层3-03号商铺（面积为452平方米）出租给詹某1从事餐饮，租赁期限从2015年9月8日至2020年9月7日。租金为240000元／年，逐年增长。詹某1于2017年1月25日停止营业。经一、二审生效判决，确认詹某1与众升公司签订的《房屋租赁合同》于2017年11月26日解除；詹某1支付众升公司租金249710元、物业管理费22900元，并支付迟延付款违约金140000元。詹某1已履行判决确定的给付义务，支付执行款500832元。 詹某1、吴某出资购买位于衢州市柯城区，詹某1的母亲王玉珍于2019年4月向本院提起诉讼，要求詹某1、吴某归还借款。在本院主持下达成调解协议，由詹某1、吴某各自负责归还王玉珍410000元。履行期限届满，詹某1、吴某未能按调解协议还款，执行当中，本院对衢州市柯城区实施司法拍卖，所得款项用于支付执行款后，剩余由詹某1、吴某分配。 另查明，詹某1租赁凯升广场内3层3-03号商铺经营衢州市柯城天空餐厅，吴某专门定制了酒吧餐厅名片。供酒吧餐厅结账使用的詹某1银行账户，部分收入用于家庭开支，且与吴某的账户保持较为频繁的资金流动。（2019）浙0802民初4727号民事判决虽未判决吴某承担民事责任，但是判决认为根据合同相对性原则，在该案中不宜确定吴某责任。詹某1和吴某之间纠纷应另行处理。 以上事实，由离婚证、《离婚协议书》、（2019）浙0802民初4727号民事判决书、（2019）浙08民终1446号民事判决书、执行通知书、执行、调解款票据、衢州市柯城天空餐厅工商登记信息、银行对账单、当事人的陈述等证据证实。 本院认为，原告詹某1租赁凯升广场内3层3-03号商铺经营衢州市柯城天空餐厅发生在原告詹某1与被告吴某婚姻关系存续期间，该餐厅于2017年1月25日停止营业时，夫妻双方尚未办理离婚手续。原告詹某1提供吴某专门定制的酒吧餐厅名片，以及双方的银行账户相关资金往来情况，能够证明夫妻双方共同经营餐厅，营业收入用于家庭共同生活，对于租赁合同产生的债务属于夫妻共同债务。双方于2019年2月20日达成离婚协议第四条约定“双方婚姻存续期间无共同债务、债权纠纷”。但该约定的内容与原告詹某1名义欠付众升公司租金及违约金的事实相矛盾。同时，原、被告还欠付原告母亲王玉珍债务也足以说明约定的内容与事实不符。原告詹某1对外已经承担该笔债务，有权向被告吴某主张部分共同债务。对于夫妻共同债务的承担，从照顾女方及抚养子女一方的利益出方，被告吴某可适当少承担。关于反诉部分。由于本案系离婚后财产纠纷，本诉与反诉的请求均涉及离婚协议的约定，在处理共同债务的分担上还需结合其它约定条款等因素，构成同一事实法律关系，可以受理被告吴某的反诉请求。双方签订的离婚协议约定位于衢州市柯城区的一套房产归儿子詹某2所有，该房屋按揭贷款由男方承担。由于双方离婚时隐匿欠原告母亲王玉珍债务，导致房屋被司法拍卖用于清偿夫妻共同债务，离婚协议约定房产赠与小孩的条件不能成就，被告吴某反诉要求原告詹某1支付住房按揭贷款100000元及房屋租赁补偿款160000元（8年），无事实与法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国婚姻法》第四十一条之规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）吴某支付原告（反诉被告）詹某1因履行与衢州众升商业管理有限公司签订《房屋租赁合同》产生的债务200000元，于本判决生效之日起十日内履行完毕； 二、驳回原告（反诉被告）詹某1其他诉讼请求； 三、驳回被告（反诉原告）吴某反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费332元，减半收取166元，反诉案件受理费600元，减半收取300元，财产保全费1870元，合计2336元。由原告（反诉被告）詹某1承担1000元；被告（反诉原告）吴某承担1336元，于本判决生效之日缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省衢州市中级人民法院。 审判员  童小平 二〇二〇年六月二十八日 书记员  童旭峰 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??