北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初7385号原告（反诉被告）：王志元，男，1971年3月27日出生。委托诉讼代理人：李国路，北京市房山区城关街道第二法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：梁仲成，男，1964年9月30日出生。委托诉讼代理人：郭芳汝，北京京律律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘迪，北京京律律师事务所律师。原告王志元与被告梁仲成农村建房施工合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员庞立新任审判长，与人民陪审员许仲慨、杨博组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告王志元及其委托诉讼代理人李国路，被告梁仲成及其委托诉讼代理人郭芳汝、刘迪均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。王志元向本院提出的诉讼请求：1、判令梁仲成给付拖欠的建房施工费用157190.56元;2、诉讼费由梁仲成负担。事实及理由：2017年5月12日，与梁仲成签订了《民房翻建协议书》，约定承包梁仲成位于房山区×镇×村的民房翻建工程，工程按每平方米930元计算，以实际测量面积计算价款，发生争议由房山区人民法院诉讼解决。合同签订后即按照合同约定施工，施工过程中，应梁仲成要求增加了东西配房、围墙及宅院内附属设施建设施工。工程已经施工完毕，并经梁仲成验收合格后居住使用。根据合同约定的工程量及增加的工程量进行结算，梁仲成应付工程款总计为人民币367190.56元，已付21万元，剩余157190.56元未付。梁仲成辩称：双方签订了施工合同，应当按照合同结算。工程以建房面积结算，每平方米930元，建筑面积311.838平方米，工程价款为290009.34元，已付21.2万元，建房属于包工包料，按照合同约定装修材料费用如甲方自购，结算时从工程款中扣减，墙地砖和外门窗等由我自己购买，材料费用应当由王志元支付，此部分费用和王志元没有完成的施工需要扣减40227.56元，扣减费用包括：门窗材料费用10950元、墙地砖材料费用10873.56元、贴墙地砖分割打磨等损耗2000元、楼梯间未做防水费用3324元、垒地基用砖6000块费用3000元、混凝土养护费用3920元、清运垃圾费用1500元、卫生间未做防水费用500元、穿线费用4160元。房屋施工至今未完毕，房屋出现钢筋外露、墙体裂缝等众多质量不合格的情况，王志元应当承担违约责任，故反诉要求王志元给付装修材料费用21823.56元，并支付违约金87002.8元。根据当事人陈述和经审查确定的证据，本院经审理认定事实如下：2017年5月12日，王志元、梁仲成签订了《民房翻建协议书》，约定王志元承包（包工包料）翻建梁仲成家位于房山区×镇×村的房屋，拆除原有房屋新建二层楼房，具体内容为：拆房、挖槽、基础、房心回填、主体结构、外装修（外门窗、前后墙及山墙抹水泥砂浆压光做台阶、屋面水泥珍珠岩找坡、找平层、防水层等外装修），室内粗装修（厨卫间墙地砖粘贴，其他房间地砖、踢脚、墙面抹水泥砂浆压光等粗装修）、给排水管线铺设、电源开关箱安装、电线管铺设及穿线、一间屋一个插座一个灯，大厅四个插座两个灯，基础不超过1.2米，如果超过按实际工程量计算，工期2017年9月1日，同时约定了具体的钢筋、水泥等施工材料和施工要求，工程价款以建房面积计算，每平方米930元，付款方式为：挖槽付5万元、一层上板付7万元、二层上板付5万元、做完防水付4万元，活完全部付清，约定了双方的各自权利义务，关于违约责任约定，工程质量达不到要求，王志元要进行修理或返工，造成费用及损失由王志元负责。因王志元原因导致合同无法履行的，承担违约责任并赔偿因违约造成的实际损失，在王志元无质量问题及违约行为的情况下，梁仲成若不按合同约定支付工程价款，应当承担违约金为应付款的千分之五（每日），从应付之日起至拖延支付的时间。协议签订后，王志元即组织人员进行施工，2017年10月20日，完成二层楼房施工建设，期间，王志元增加了楼房外墙贴砖工程，王志元除建设二层楼房外，应梁仲成要求建设了院墙、东房和西房，房屋建筑面积77.18平方米，院内铺砖、修建化粪池、院内安装水管等，2018年5月完工。施工期间，梁仲成向王志元支付各项费用合计21.2万元。王志元、梁仲成均认可二层楼房按建筑面积309平方米计算工程款，费用合计287370元。二层楼房门窗面积73平方米，梁仲成于2017年8月28日自己购买后安装，按照合同约定每平方米150元计算，此笔费用应当从合同总价款中扣除，应扣除王志元房价款10950元；2017年10月份，梁仲成购买地砖和墙面砖，支出10873.56元，此部分费用，按照合同约定包含在建房施工总费用中，王志元同意（扣除）给付梁仲成材料费用21823.56元。在审理中，王志元主张增加项目包括“围墙37.5米，东西房建筑面积77.18平方米，院内打垫层、铺砖、垫土（面积42平方米），修建了化粪池，过梁，二次打散水，院内安装水管”，王志元主张扣除砖钱、门窗、墙地砖总费用14137.4元，梁仲成应支付增加项目的费用为93000元。在审理中，王志元、梁仲成均认可东西厢房建筑面积77.18平方米，每平方米按930元计算费用，围墙建设37.5米，每延米按600元计算费用，化粪池费用按4000元计算,王志元、梁仲成均认可的合同外施工费用合计98277.4元；王志元、梁仲成的分歧为：1、院内打垫层、铺砖、垫土面积为42平方米，王志元主张按每平方米80元计算，梁仲成主张按照每平方米40元计算；2、王志元主张化粪池的过梁和顶子费用4200元，梁仲成认为化粪池包括过梁和顶子共计4000元，不应重复计算；3、王志元认为按照梁仲成的要求做了二次散水，第二次费用1000元，应当由梁仲成负担，梁仲成否认二次费用；4、梁仲成否认院内水管安装的事实；5、梁仲成主张东西厢房防水1840元、保温费用1840元的费用应当由王志元负担，折抵施工费用，王志元否认应当由其负担。梁仲成家所建二层楼房，一层楼板为预制板，可见东侧一间房内楼板钢筋外露，一层部分楼板有明显裂纹。各房间门口内墙面未抹水泥等情况。王志元认可存在部分质量问题，同意赔偿损失4万元作为补偿给梁仲成。王志元同意从总施工价款中，扣除梁仲成购买门窗费用、墙地砖费用、用砖费用合计36513元。本案在审理中，梁仲成申请对房屋楼板质量进行鉴定，此类鉴定不属于法院摇号确定鉴定机构范围内，经告知后，梁仲成表示撤回鉴定申请。本院认为，王志元、梁仲成签订《民房翻建协议书》，王志元完成了建房施工，梁仲成应当按照约定向王志元给付相应的价款，二层楼房建设按照双方约定的标准以实际完成建筑面积计算，王志元完成合同外的东西厢房、围墙建设、化粪池费用计算，双方无争议，本院予以确认。院内打垫层、铺砖、垫土面积为42平方米，王志元、梁仲成双方无约定，计算单价有不同意见，本院酌情按每平方米60元计算；化粪池的过梁和顶子是化粪池整体的一部分，王志元主张化粪池的过梁和顶子费用4200元，不予支持；王志元第二次打散水费用是否包含在整体施工费用之外单独结算，王志元没有提供相应的证据，要求梁仲成给付不予支持；梁仲成否认院内水管安装是王志元完成，王志元没有证据证实自己的主张，本院不予支持；合同外东西厢房的屋顶面防水、保温属于建房施工必要支出，应当由王志元负担，梁仲成要求折抵施工费用应予支持。二层楼房的楼板裸露钢筋、裂纹等存在一定的质量问题，王志元表示可以减免工程费用4万元，本院不持异议；梁仲成要求从总施工价款中扣除贴墙地砖分割打磨等损耗、楼梯间未做防水费用、混凝土养护费用、清运垃圾费用、卫生间未做防水费用、穿线费用，王志元不认可发生或应当由自己负担，双方合同没有明确约定，故梁仲成要求折抵此部分费用的主张，不予认定。梁仲成除已付212000元工程款外，梁仲成应当将剩余的款项支付给王志元；梁仲成购买门窗、墙地砖、砖等材料费用，此费用为建设总费用内，王志元同意（折抵）给付梁仲成36513元，本院不持异议。关于王志元未按照约定的期限完成建房施工是否构成违约问题，合同约定2017年9月1日完工，在实际施工中，梁仲成购买门窗时间同年8月28日、墙地砖的时间在10月1日以后，并且增加了院墙、东西厢房建设，双方对于施工内容实际发生了变更，王志元未在2017年9月1日前完工不构成违约，梁仲成反诉要求王志元支付违约金的诉讼请求，不予支持；王志元在实际施工中，按照梁仲成的要求增加了合同约定以外的围墙、东西厢房的建设，一并处理为宜。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，判决如下：一、被告梁仲成于本判决生效之日起十日内给付原告王志元农村建房费用132487.4元。二、原告王志元于本判决生效之日起十日内给付被告梁仲成材料费36513元。三、驳回原告王志元其他诉讼请求。四、驳回被告梁仲成其他反诉请求。案件受理费3444元，由原告王志元负担504元（已交纳），由被告梁仲成负担2940元（本判决生效之日起七日内交纳）；反诉费1238元，由原告王志元负担360元（本判决生效之日起七日内交纳），被告梁仲成负担878元(已交纳）。如不服本判决，可以在收到本判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状及副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  庞立新人民陪审员  许仲恺人民陪审员  杨 博二〇二〇年六月二十三日书 记 员  王亚莲