文书内容重庆市黔江区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0114民初2425号原告：中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行，住所地重庆市黔江区城西街道新华大道西段392号，统一社会信用代码91500114711694184P。负责人：龚兵，该分行行长。委托诉讼代理人：黄小兵，重庆森平律师事务所律师。被告：杨礼，男，1988年1月5日出生，土家族，住重庆市黔江区。原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行（以下简称工商银行黔江分行）诉被告杨礼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行审理。原告工商银行黔江分行的委托诉讼代理人黄小兵到庭参加诉讼，被告杨礼经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告工商银行黔江分行向本院提出诉讼请求：1.判令宣布被告与原告签订的编号Ａ：（住房）字（黔江）分行（黔州）支行（2009）年（0000XXX）号个人借款合同项下贷款提前到期；2.判令被告杨礼清偿原告截止2020年2月21日的本金145416.14元、利息4882.69元，共计150298.83元；3.判令被告杨礼清偿原告（以145416.14元为基数按年利率6.237%计算）从2020年2月22日起至债务清偿完毕之日止的资金利息、罚息、逾期息；4.判令被告杨礼提供的抵押物（黔江区）房产拍卖所得款，优先偿还上述款项；5.本案的诉讼费全部由被告承担。事实和理由：被告杨礼因购买黔江区房屋需向原告借款，被告于2009年3月27日签订《个人购房借款/担保合同》，各方在合同上签字捺印，合同依法成立并生效。该合同约定了还款方式、利息的计算方式、支付时间、逾期罚息的计算方式、复息的计算方式、违约、及担保的范围等，同时被告将位于黔江区房屋作抵押，并办理了抵押登记[证号为：302房地证（押）2013字第046XX号]。合同签订后，原告方依约向被告放款203000元，被告未按合同约定还款，已经构成违约，因此原告根据合同约定宣布该贷款提前到期，被告截止2020年2月21日止应偿还原告本金、利息等共计150298.83元。期间原告方多次要求被告归还，但是其均以资金紧张为由至今未归还。为此,依据本案相应合同约定以及《中华人民共和国合同法》、《担保法》的相关规定，原告有权宣布该笔贷款提前到期，被告应当立即清偿原告的贷款资金本息、违约金、逾期罚息、复息以及本案的全部诉讼费用。为保障原告资金安全，维护正常的金融秩序，原告依据《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定向法院提起如前诉求，请求依法支持为盼。原告工商银行黔江分行围绕诉讼请求举示了以下证据：1.营业执照及法人证明、身份证；2.被告的身份证复印件；3.个人借款担保合同；4.中国工商银行借款凭证；5.房屋抵押证书；6.被告的借款流水明细。被告杨礼未向本庭提交书面答辩状和证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2009年3月27日，被告杨礼作为借款人、抵押人与原告作为贷款人签订了合同编号为A：[住房]字[黔江分]行[黔州]支行[2009]年[0000XXX]号《个人购房借款/担保合同》，合同约定原告向被告杨礼发放贷款203000元用于购买位于重庆市黔江区房屋，贷款期限为25年，贷款期限在一年以上的，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基准利率下浮30%确定贷款利率；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为在贷款利率基础上加收50%确定；借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，贷款人可宣布本合同项下贷款立即到期，要求借款人立即清偿全部贷款以及所产生的利息、罚息及其他费用；抵押担保的范围报本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金及借款人所有其他应付费用；贷款提前到期的，借款人未予清偿，贷款人有权将抵押物拍卖、变卖，以所得价款优先受偿。2009年3月23日，被告杨礼将其所有的位于重庆市黔江区房屋为原告工商银行黔江分行办理了抵押登记，抵押期限为2009年3月23日至2034年3月23日。被告杨礼借款后已连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，截止2020年2月21日，被告杨礼尚欠原告借款利息4882.69元，贷款剩余未还本金共计145416.14元。原告工商银行黔江分行在庭审中明确了第三项诉讼请求中的逾期利息是按照约定利率上浮50%产生的（借款凭证上的执行利率为4.158%），逾期利率就是罚息。本院认为，原告工商银行黔江分行与被告杨礼在自愿平等的基础上签订的《个人购房借款/担保合同》，内容不违反法律的强制性规定，合同合法有效，应受法律的保护。合同双方应当按照约定履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。原告主张合同编号为A：[住房]字[黔江分]行[黔州]支行[2009]年[0000XXX]号《个人购房借款/担保合同》项下借款提前到期，符合合同约定，本院予以支持。原告主张被告杨礼偿还剩余尚欠的贷款本金145416.14元和利息4882.69元的诉讼请求，符合合同约定，本院予以支持。原告要求被告杨礼向其支付以145416.14元为基数从2020年2月22日起按照年利率6.237%计算至清偿完毕之日止的资金利息、逾期息、罚息的诉讼请求，因合同约定的是浮动利率，故本院支持资金利息、逾期息、罚息以尚欠贷款本金145416.14元为基数从2020年2月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率下浮30%的基础上再上浮50%（以不超过年利率6.237%为限）计算至清偿完毕之日止，超过部分，予以驳回。被告杨礼用其所有的位于重庆市黔江区黔龙阳光花园龙锦郦城37幢2单元14层3号房向原告提供抵押担保，并办理了抵押登记，依照法律规定，原告在被告应偿还的借款本息费用限额内对该房屋拍卖、变卖后的价款享有抵押优先受偿权。被告杨礼未到庭参加诉讼和提交证据，应承担举证不能的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十六条，《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行与被告杨礼签订的编号A：[住房]字[黔江分]行[黔州]支行[2009]年[0000XXX]号《个人购房借款/担保合同》项下贷款提前到期；二、被告杨礼于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行贷款本金145416.14元、利息4882.69元及以尚欠贷款本金145416.14元为基数从2020年2月22日起按照全国银行间同业拆借中心发布的市场贷款报价利率下浮30%再上浮50%（以不超过年利率6.237%为限）计算至清偿完毕之日止合并计算的资金利息、逾期息、罚息；三、原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行对被告杨礼所有的位于重庆市黔江区黔龙阳光花园龙锦郦城37幢2单元14层3号房享有对第二项款项在抵押权范围内拍卖、变卖后所得价款的优先受偿权；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行的其他诉讼请求。案件受理费3306元，减半收取计1653元，由原告中国工商银行股份有限公司重庆黔江分行负担13元，被告杨礼负担1640元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第四中级人民法院。审 判 员 蒋小清二〇二〇年六月十七日法官助理 高 雅书 记 员 罗秋月