上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初1497号原告：张大宏，男，1946年10月1日生，汉族，户籍地陕西省汉中市，现住上海市浦东新区。原告：张红娣，女，1953年6月10日生，汉族，住上海市杨浦区。原告：张德强，男，1955年9月5日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：张红娣(即本案原告之一，系原告张德强之胞姐)，住上海市杨浦区菱白园路XXX弄XXX号。原告：张德荣，男，1960年11月27日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：樊秀珍(即本案原告之一，系原告张德荣配偶)，住上海市杨浦区菱白园路XXX弄XXX号。原告：樊秀珍，女，1956年10月19日生，汉族，住上海市杨浦区。上列五原告共同委托诉讼代理人：张洁丽(即本案原告张洁丽)，住上海市杨浦区。原告：张洁丽，女，1984年9月4日生，汉族，住上海市杨浦区。原告：施歆悦，女，2008年5月20日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：张洁丽(即本案原告之一，系原告施歆悦母亲)，住上海市杨浦区菱白园路XXX弄XXX号。上列七原告共同委托诉讼代理人：葛东妍，上海豪珈律师事务所律师。被告：张美娣，女，1958年6月15日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：邱国强，男，1959年10月16日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张凤娣，女，1963年2月4日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：秦廷坤，男，1959年2月28日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：韦月超，男，1993年10月18日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：秦文，女，2000年10月27日生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张凤娣(即本案被告张凤娣，住上海市杨浦区。被告：张路，男，2002年12月30日生，汉族，住上海市杨浦区。法定代理人：张凤娣(即本案被告张凤娣，系被告张路母亲)，住上海市杨浦区菱白园路XXX弄XXX号。被告：马依敏，女，1989年1月30日生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张智源，男，1987年7月24日生，汉族，住上海市静安区。被告：张桢灏，男，2013年3月26日生，汉族，住上海市静安区。法定代理人：马依敏(即本案被告马依敏，系被告张桢灏母亲)，住上海市杨浦区菱白园路XXX弄XXX号。上列被告马依敏、张智源、张桢灏之共同委托诉讼代理人：李阳，上海一湃律师事务所律师。上列被告马依敏、张智源、张桢灏共同委托诉讼代理人：张健，上海一湃律师事务所实习律师。原告张大宏、张红娣、张德强、张德荣、樊秀珍、张洁丽、施歆悦与被告张美娣、邱国强、张凤娣、秦廷坤、韦月超、秦文、张路、马依敏、张智源、张桢灏共有纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张大宏、张红娣、樊秀珍、张洁丽及七原告的共同委托诉讼代理人葛东妍、被告张美娣、邱国强、张凤娣、秦廷坤、韦月超及被告马依敏、张智源、张桢灏的共同委托诉讼代理人李阳、张健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张大宏、张红娣、张德强、张德荣、樊秀珍、张洁丽、施歆悦向本院提出诉讼请求：判令1.位于上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张大宏、张德强按50%共有；上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张红娣所有；上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋产权归原告张德荣、樊秀珍、张洁丽、施歆悦所有；上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋、401室房屋产权归被告，被告向原告张大宏支付房屋折价款；2.被告向原告张大宏支付逾期付款利息损失；3.本案诉讼费由被告负担。事实和理由：张存喜和葛粉扣夫妻共生育6个子女，分别为原告张大宏、张红娣、张德强、张德荣及被告张美娣、张凤娣。原告樊秀珍、张洁丽、施歆悦分别为原告张德荣的配偶、女儿、外孙女。被告邱国强、张美娣系夫妻。被告秦廷坤、张凤娣系夫妻，被告韦月超、秦文、张路、马依敏是被告张凤娣的四个子女，被告张智源、张桢灏是被告马依敏的配偶、儿子。2017年6月23日，上海市杨浦区人民政府作出房屋征收决定，上海市杨浦区菱白园路XXX弄XXX号南半幢房屋(以下简称系争房屋)列入征收范围。房屋性质为居住私房，系争房屋所有权人为张存喜，因张存喜、葛粉扣夫妇于征收决定作出时已死亡，故征收部门确定系争房屋的所有权人为原告张大宏、张红娣、张德强、张德荣及被告张美娣、张凤娣六人。因被告坚持不同意签订征收补偿协议，且未在限期内搬离系争房屋，杨浦区人民政府于2018年6月21日作出房屋征收补偿决定：房屋征收单位以房屋产权调换的方式补偿被征收人，产权调换房屋为上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室、402室、18号201室、301室、401室五套房屋，销售价格合计为5,192,439.68元(人民币，下同)，五套房屋归六被征收人共有，六被征收人应负责安置房屋使用人，被征收人应当支付差价款；房屋征收单位在被征收人搬迁交房后30日内向其发放材料费补贴款50,000元，家电设施移装补贴2,000元等费用；被征收人应当在收到本决定书之日起15日携使用人腾空被征收房屋。2019年11月，上海市杨浦区人民法院根据杨浦区政府的申请对被告征收房屋采取强制执行措施，将拒不履行腾房义务的部分被告及屋内物品全部移至安置房内。现安置房使用状况为：拱海路XXX弄XXX号XXX室由原告张德荣居住，15号402室由原告张红娣居住，18号301室由原告张大宏、张德强一起居住，拱海路XXX弄XXX号XXX室现由被告邱国强、张美娣居住，401室房屋目前未入住，该房门钥匙现在被告张凤娣处。现原、被告对征收补偿利益分割及安置房屋分配无法达成一致意见，故诉请法院解决。本次征收因被告坚持不同意签订征收补偿协议，致使未能获得相应动迁奖励费，损失较大，故原告应多得征收补偿利益。被告张美娣、邱国强辩称，原告诉称父母生育子女及死亡情况、原、被告之间的身份关系、系争房屋征收补偿安置情况无异议。其没有子女，被征收单位强迁至拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋居住。不签订征收补偿协议，是原、被告共同决定的。全部征收补偿利益应由原、被告十七人平分，请求法院依法处理征收补偿利益及安置房屋。被告张凤娣、秦廷坤、韦月超、秦文、张路辩称，原告诉称原、被告之间的身份关系、系争房屋征收补偿安置情况无异议。被告张凤娣现掌管拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋门钥匙。不签订征收补偿协议，是原、被告共同决定的。原告张洁丽、施歆悦不应享受补偿利益，全部征收补偿利益应平均分配。请求法院依法处理征收补偿利益及安置房屋。被告马依敏、张智源、张桢灏辩称，原告诉称的原、被告间身份关系、系争房屋征收补偿安置情况无异议。因原、被告均被认定为居住困难托底保障人员，故全部征收补偿利益应平分。其主张获取征收补偿款，不认购安置房。经审理查明，张存喜(1999年1月报死亡)和葛粉扣(2016年3月报死亡)夫妻共生育6个子女，分别为原告张大宏、张红娣、张德强、张德荣及被告张美娣、张凤娣。原告樊秀珍、张洁丽、施歆悦分别为原告张德荣的配偶、女儿、外甥女。被告邱国强、张美娣系夫妻。被告秦廷坤、张凤娣系夫妻，被告韦月超、秦文、张路、马依敏是被告张凤娣的四个子女，被告张智源、张桢灏分别是被告马依敏的配偶、儿子。2017年6月，因旧城区改建需要，上海市杨浦区人民政府作出征收决定并予公告，将系争房屋纳入征收范围。系争房屋现所有权人为张大宏、张红娣、张德强、张德荣、张美娣、张凤娣。认定建筑面积为52.5平方米。房屋征收决定公布之日起，该房屋内有常住户口13人，即为户主张红娣、张德强、邱国强、张美娣、张凤娣、韦月超、秦文、张路、马依敏；户主张德荣、樊秀珍、张洁丽、施歆悦。核定居住困难保障对象为14人，即张红娣、张德强、张德荣、樊秀珍、张美娣、邱国强、张凤娣、秦廷坤、韦月超、秦文、张路、马依敏、张智源、张桢灏。被征收居住房屋评估价格为2,400,300元(计算公式为45,720元/平方米*52.5平方米)，价格补贴为713,286元(计算公式为45,288元/平方米*0.3*52.5平方米)；套型面积补贴为679,320元(计算公式为45,288元/平方米*15平方米)；居住困难保障补贴为1,289,094元(计算公式为16,500元/平方米*22平方米*14人-3,792,906元)，该户居住房屋补偿金额、居住困难保障补贴合计为5,082,000元。另给予按本基地方案确定的不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、家电设施移装费2,000元、搬家补助费、室内装饰装修价值补贴及约定的各项奖励费用。协商过程中，被征收人提出安置7套房屋的要求，征收部门认为该要求与基地补偿方案不符，故在期限内未能达成补偿协议，调解不成。上海市杨浦区人民政府于2018年6月作出征收补偿决定：一、房屋征收部门以房屋产权调换的方式补偿被征收人张大宏、张红娣、张德强、张德荣、张美娣、张凤娣，产权调换房屋为上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室(建筑面积50.06平方米，阳台建筑面积2.588平方米，销售单价为14,940元/平方米)、402室(销售单价为15,140元/平方米)和18号201室(建筑面积85.01平方米，阳台建筑面积4.88平方米，销售单价为14,940元/平方米)、301室(销售单价为15,040元/平方米)、401室(销售单价为15,140元/平方米)五套房屋，销售价合计为5,192,439.68元，6被征收人应当支付补偿金额、居住困难保障补贴与产权调换房屋房价的差价款计110,439.68元，产权调换房屋归6被征收人共有，被征收人应负责安置房屋使用人；二、征收单位在被征收人搬迁交房后30日内发放不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、家电设施移装费2,000元、搬家补助费、室内装饰装修价值补贴等费用；三、被告征收人应当在收到本决定书之日起15日携使用人腾空被征收房屋，并办理移交手续。因被征收人未在指定期限内自动履行，杨浦区人民政府向杨浦区人民法院申请强制执行。杨浦区人民法院于2019年4月作出准许实施的行政裁定，后杨浦区人民政府组织相关部门进行强制搬迁。案涉产权调换房屋现均登记在案外人上海中建申拓投资发展有限公司名下。安置房屋使用现状为：拱海路XXX弄XXX号XXX室由原告张德荣居住，15号402室由原告张红娣居住，18号301室由原告张大宏、张德强居住，拱海路XXX弄XXX号XXX室由被告邱国强、张美娣居住，18号401室房屋目前未入住，该房门钥匙现在被告张凤娣处。以上事实，由户籍资料、房屋征收补偿决定书、残疾证、不动产登记簿、行政裁定书、公告及当事人庭审陈述等证据予以证实。本院认为，征收居住房屋的，被征收人取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安置房屋使用人。本案系分配征收补偿利益及产权调换房屋引发的纠纷，当事人因未能理性对待私有房屋征收补偿，提出合理诉求，致未能获取因房屋征收可享受的部分补偿和奖励，甚为可惜，由此加大经济均不宽裕的双方当事人之间的矛盾。系争房屋被征收人为张大宏、张红娣、张德强、张德荣、张美娣、张凤娣等六人，而产权调换房屋仅有五套，对征收安置房屋的具体分配势必产生较大困难。系争房屋系私有住房，分配认购产权调换房屋应遵循产权平移的基本原则。因私房征收而产生的房屋评估价值2,400,300元、价格补贴713,286元、套型面积补贴679,320元，应由系争房屋共同产权人即被征收人张大宏、张红娣、张德强、张德荣、张美娣、张凤娣共同享受。居住困难补贴1,289,094元应由征收单位核定居住困难保障对象即张红娣、张德强、张德荣、樊秀珍、张美娣、邱国强、张凤娣、秦廷坤、韦月超、秦文、张路、马依敏、张智源、张桢灏等十四人均分。不予认定建筑面积的材料费补贴50,000元、家电设施移装费2,000元可由六名被征收人均享。综上，原告张大宏应享受补偿款具体金额为640,817.67元，原告张红娣可享受732,895.81元，原告张德强可享受732,895.81元，原告张德荣户(含原告樊秀珍)可享受824,973.95元，被告张美娣户(含被告邱国强)可获824,973.95元，被告张凤娣户(含被告秦廷坤、韦月超、秦文、张路)可享受1,101,208.37元，被告马依敏、张智源、张桢灏各可享受92,078.14元，合计276,234.42元。综合产权调换房屋安置房价、各方当事人诉辩意见和安置房屋的使用现状等案涉因素，同时考虑方便执行，本院确定拱海路XXX弄XXX号XXX室由原告张红娣申购，该房安置价为728,564.04元；15号402室由原告张大宏、张德强共同申购(各占50%产权份额)，该房安置价为738,317.24元；18号301室由原告张德荣申购，该房安置价为1,241,852.80元，已超过该户家庭成员应可享受的征收补偿利益，故原告张德荣应支付原告张红娣4,331.77元，支付原告张大宏48,809.89元，支付原告张德强363,737.19元；拱海路XXX弄XXX号XXX室由被告张美娣申购，该房安置价为1,233,595.80元，已超过该户家庭成员应可享受的征收补偿利益408,621.85元，应向未获足额享受的其余人员作出补偿，具体为：支付原告张大宏222,849.16元，支付被告马依敏、张智源、张桢灏185,772.69元；401室房屋可由被告张凤娣申购，该房安置价为1,250,109.80元，已超过该户家庭成员可享受的征收补偿利益，故被告张凤娣应向被告马依敏、张智源、张桢灏支付补偿款90,461.73元。另,系争房屋征收补偿总额与涉案五套产权调换房安置价总额的差额部分，应由被告张凤娣向征收单位结清。本案为征收安置房分配引发的共有纠纷，房屋权属尚未明确，原告张大宏另主张逾期付款利息，依据不足，本院不予采纳。依照《中华人民共和国物权法》第九十四条、第一百条的规定，判决如下：一、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告张红娣申购；二、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告张大宏、张德强共同申购(二原告各占50%产权份额)；三、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由原告张德荣申购；原告张德荣于本判决生效之日起十日内支付原告张红娣征收补偿款4,331.77元，支付原告张大宏48,809.89元，支付原告张德强363,737.19元；四、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告张美娣申购；被告张美娣于本判决生效之日起十日内支付原告张大宏征收补偿款222,849.16元，支付被告马依敏、张智源、张桢灏185,772.69元；五、上海市浦东新区拱海路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告张凤娣申购；被告张凤娣于本判决生效之日起十日内支付被告马依敏、张智源、张桢灏征收补偿款90,461.73元；六、驳回原告张大宏的其余诉讼请求。负有金钱给付义务的当事人如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费47,738元(原告已预交)，减半收取计23,869元，由原告张大宏、张红娣、张德强、张德荣、樊秀珍负担13,631元，被告张美娣、邱国强负担3,835元，被告张凤娣负担5,119元，被告马依敏、张智源、张桢灏负担1,284元，各被告应负担之款于本判决生效之日起七日内交至本院。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  金劲松二〇二〇年六月二十八日书记员  唐林林附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第一百条共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。