内蒙古自治区西乌珠穆沁旗人民法院民 事 判 决 书（2020）内2526民初188号原告（反诉被告）：李某1，现住江苏省建湖县。原告（反诉被告）：万某，现住江苏省宝应县。委托诉讼代理人：达某，西乌旗148协调指挥中心法律服务所法律工作者。被告（反诉原告）：李某2。第三人：王某。原告（反诉被告）李某1、万某与被告（反诉原告）李某2、第三人王某租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，被告李某2向本院提起反诉，本院依法适用简易程序公开开庭进行了合并审理。原告（反诉被告）李某1、万某委托诉讼代理人达某、被告（反诉原告）李某2到庭参加诉讼，第三人王某经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理并终结。原告（反诉被告）李某1、万某向本院提出诉讼请求：1.请求人民法院依法解除二原告与被告签订的《渔场租赁合同》；2.请求判令被告返还押金100000.00元；3.请求判令被告支付违约金45000.00元；4.本案的诉讼费及其他费用由被告承担。事实与理由：2018年06月19日，二原告与被告签订《渔场租赁合同》，二原告租赁被告位于西乌旗浩勒图高勒镇查干淖尔嘎查渔场，租赁期限为：2018年10月20日至2023年10月20日，租金为每年150000.00元，双方签订合同时二原告先付十万押金及十万元租金，剩余一年的租金五万元于2018年10月20日前，被告交付鱼塘时付清，另约定二原告给付被告的押金作为租赁期最后一年的租赁费。二原告按照合同约定按时交付了2018年剩余一年的租赁5万元。并按照合同约定在西乌旗浩勒图高勒镇查干淖尔嘎查的渔场雇佣十几个工人养殖了螃蟹，后到2019年八月底正适合捕捞螃蟹的黄金时间二原告的工人捕蟹拉走时，未通知二原告的情况下，被告要求立即给付下一年的租金为由阻拦工人拉走螃蟹，被告行为严重违反《渔场租赁合同》，阻拦螃蟹的正常生产，影响了二原告捕捞螃蟹的最佳时间，带来了严重的经济损失致使二原告的螃蟹生意亏损。于2019年10月13日二原告退还了被告的渔场，要求退还押金10万元时，被告拒绝退还押金。因此，根据《合同法》的规定诉法院，要求被告返还押金10万元。被告李某2辩称，合同不解除，押金不退还。为了防止违约才留的押金。我没有违约，不承担违约金。第三人王某未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩。反诉原告李某2向本院提出反诉请求：l、依法判令二反诉被告继续履行《渔场租赁合同》，给付2019年10月20日-2020年渔场租赁费用150000.00元；2、判令二反诉被告给付反诉原告违约金50000.00元；3、反诉费用由二反诉被告承担。事实与理由：2018年10月19日，反诉原告与二反诉被告签订《渔场租赁合同》。合同中约定：甲方（反诉原告）将西乌旗浩勒图郭勒镇查干诺尔嘎查渔场出租给乙方（二反诉被告）。渔场租赁期限为5年，自2018年10月20日至2023年10月20日。渔场面积为80.7公顷（包括生活区甲方：库房三间、住房三间、渔船两条）出租给乙方（二反诉被告）。出租方式：年租金150000.00元，双方在2018年签订合同时，乙方（二反诉被告）先支付租金100000.00元，剩余租金50000.00元在2018年10月20日前甲方交付鱼塘时付清。另：乙方付给甲方100000.00元押金。此押金作为乙方承包期最后一年的承包金，不足部分乙方补齐。以后每年的10月20日前交纳租金。二反诉被告已经按照合同约定给付2018年一2019年租金150000.00元。但二反诉被告并未按照合同约定给付2019年-2020年租金，反诉原告要求二反诉被告支付2019-2020年租金，二反诉被告并未给付租金。二反诉被告拒不给付租金的行为系严重的违约行为，二反诉被告应当继续履行《渔场租赁合同》，给付2019年10月20日-2020午渔场租赁费用150000.00元。因二反诉被告未给付租金的行为属于违约行为，应当依法承担违约责任，应当给付违约金50000.00元。反诉被告李某1、万某辩称，1.反诉原告的诉讼请求与事实理由没有事实与法律依据，应当驳回反诉请求。二答辩人按照合同约定按时交付了2018年剩余一年的租赁费5万元。并按照合同约定在西乌旗浩勒图高勒镇查干淖尔嘎查浴场雇佣了十几个工人养殖了螃蟹，后到2019年八月底正适合捕捞螃蟹的黄金时间二答辩人的工人捕捞螃蟹拉走时，未通知二答辩人的情况下，被告以立即给付下一年的租赁费为由阻拦工人拉走螃蟹，阻拦螃蟹的正常生产，影响了二原告的捕捞螃蟹时间，导致天气温度下降导致无法捕捞螃蟹，给二答辩人带来了严重的经济损失。根据合同法94条第四款“当事人一方迟延履行债务或者有其他违约的行为致使不能实现合同目的，当事人可以解除合同”之规定，本案的被答辩人与二答辩人在《渔场租赁合同》中明确约定每年的10月20日前缴纳租金。而二答辩人在八月份捕捞螃蟹时被答辩人李某2及第三人王某阻挠捕捞螃蟹生产，严重损害了二答辩人的收益，是无法实现合同目的，已经构成法定的解除合同条件；2.二答辩人不存在违约行为，是被答辩人存在严重的违约行为。合同法第44条“依法成立的合同，自成立时生效。”之规定，第60条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质，目的和交易习惯履行通知、协助、保密义务。”因此，二答辩人与被答辩人签订的《渔场租赁合同》第五条第二款甲方的责任第（3）条“甲方（被答辩人）需配合乙方（答辩人）交通顺畅，如遇自然灾害外，保障乙方承包渔场自主经营”之约定，二答辩人在合同正常履行期间正常捕捞及销售螃蟹是符合法律规定的行为，而被答辩人在双方约定给付租金之日之前未通知二答辩人的情况下无正常理由阻挠正常生产及捕捞螃蟹的行为侵犯了二答辩人的自主经营权，被答辩人构成侵权，已构成违法行为是损害了二答辩人的合法利益，违反了诚实信用原则。第三人王某未出庭参加诉讼，也未提交书面答辩。本院经审理认定事实如下：2018年6月19日，原告（反诉被告）李某1、万某与被告（反诉原告）李某2签订《渔场租赁合同》，双方约定“甲方（李某2）将位于西乌旗浩勒图高勒镇查干淖尔嘎查渔场租赁给乙方（李某1、万某），租赁期限自2018年10月20日至2023年10月20日，出租方式：年租金150000.00元，双方在2018年签订合同时，乙方先付100000.00元租金，剩余租金50000.00元在2018年10月20日前甲方交付鱼塘时付清。另：乙方付给甲方押金100000.00元，此押金作为乙方承包期最后一年的承包金，不足部分乙方补齐，以后每年的10月20日前交付租金。”二原告（反诉被告）向被告（反诉原告）支付2018年10月20日至2019年10月20日租金，并向被告（反诉原告）缴纳100,000.00元押金。合同签订后，被告（反诉原告）李某2将鱼塘交付给二原告（反诉被告）使用，二原告在养殖螃蟹捕捞期间，双方因收取下一年度租赁费问题产生纠纷，引发本案诉讼。另查明，被告（反诉原告）李某2与第三人王某原系夫妻关系，于2017年7月25日解除婚姻关系。本院认为，本案争议焦点系二原告是否享有合同解除权及原、被告签订的《渔场租赁合同》应否解除。本案中，原告李某1、万某与被告李某2于2018年6月19日签订的《渔场租赁合同》系双方当事人在平等自愿的基础上意思表示一致达成的契约，且不违反我国法律、行政法规的强制性规定，该合同成立并合法有效，对双方当事人均具有法律约束力。1.二原告是否享有合同解除权的问题。二原告主张由于被告阻挠其捕捞螃蟹，侵犯其自主经营权，导致无法实现合同目的而主张解除合同。本院认为，双方签订的《渔场租赁合同》中未约定解除条件，现二原告仅提供视频及通话录音，以证明被告的阻挠行为导致合同目的无法实现，该组证据不足以证明双方签订的《渔场租赁合同》构成法定的解除条件，在被告方没有违约的情况下，二原告不享有单方解除合同的权利，二原告应当继续履行合同，向被告支付租金。但，结合庭审查明，二原告已退出渔场，现渔场处于闲置状态，双方签订的《渔场租赁合同》已经形成合同僵局，二原告并不存在恶意违约的情形，且继续履行合同，对其显失公平，而被告在2019年10月20日一年租期到期后未以任何可以证明的方式向二原告主张下一年度租赁费，现拒绝解除合同，明显违反诚实信用原则。综合以上因素，二原告不履行合同义务主张解除合同，可以认定为违约方起诉解除合同。2.原、被告签订的《渔场租赁合同》应否解除的问题。二原告构成违约，其主张解除合同，因渔场现已无人经营，如不解除合同将一方面导致涉案渔场长期闲置，而二原告在不经营使用渔场的情况下承担租金损失，反之，又无法保障被告的租金，双方签订的合同已形成在事实上不能履行的情形，故，二原告解除双方签订的《渔场租赁合同》、返还押金的主张本院予以支持。但，二原告作为违约方，本应承担的违约责任不能因解除合同而减少或者免除。在违约责任承担方面，双方签订的合同期间为2018年10月20日至2023年10月20日，现二原告解除合同，势必对被告造成租金损失，故二原告应承担违约责任，根据合同剩余租期，本院酌定二原告给付被告合同约定的6个月租金，即12500.00×6＝75,000.00元，作为违约赔偿。反诉原告主张反诉被告给付2019年10月20日-2020年10月20日渔场租赁费用150,000.00元的诉求，因反诉被告退出涉案渔场，未通知反诉原告，其提出的第三人出具单据接收渔场的主张，因第三人并非《渔场租赁合同》相对方，其行为不足以代表被告李某2，并不发生效力。故，本院酌情认定反诉被告支付2019年10月20日至2020年4月23日（反诉原告起诉之时）的租赁费，即12500×6＝75,000.00元。反诉原告主张的违约金50,000.00元，其主张的依据系渔场设施的损坏赔偿，对此本院不予支持，损害赔偿应当另案主张。第三人王某经本院传票传唤拒不到庭参加诉讼，应视为其放弃对本案事实和理由进行质证和抗辩的权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）、第九十八条、第一百零七条、第一百一十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、解除原告（反诉被告）李某1、万某与被告（反诉原告）李某2签订的《渔场租赁合同》；二、被告（反诉原告）李某2返还原告（反诉被告）李某1、万某押金100,000.00元；三、原告（反诉被告）李某1、万某在本判决生效后十日内支付被告（反诉原告）李某2违约金75,000.00元；四、驳回原告（反诉被告）李某1、万某的其他诉讼请求；五、反诉被告李某1、万某给付反诉原告李某22019年10月20日至2020年4月23日渔场租赁费75,000.00元；六、驳回反诉原告李某2的其他诉讼请求。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费已减半收取1600.00元，由被告李某2负担；反诉案件受理费已减半收取2150.00元，由反诉被告李某1、万某负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提供副本，上诉于锡林郭勒盟中级人民法院。审判员 阿 丽 玛二〇二〇年六月十七日书记员 巴特图拉嘎附相关法条：《中华人民共和国合同法》第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；第九十八条合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。