重庆市长寿区人民法院执 行 裁 定 书（2020）渝0115执异52号异议人：祁澍，男，1963年6月9日出生，汉族，住重庆市南岸区。申请执行人：重庆宏昌融资担保有限公司，住所地重庆市长寿区凤城街道望江路6号，统一社会信用代码91500115768861094F。法定代表人：徐静，该公司董事长。被执行人：李彦，男，1957年10月24日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：况刚飞，男，1966年4月3日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：重庆三山电脑有限公司，住所地重庆市渝北区新溉大道6号都会首站9幢6-11、6-12。法定代表人：况刚飞，职务不详。被执行人：重庆三盟山科技有限公司，住所地重庆市九龙坡区科创路65号附1-10-7号，统一社会信用代码91500107320421883M。法定代表人：况刚飞，职务不详。被执行人：重庆群盟电子有限公司，住所地重庆市九龙坡区石杨路13号佰腾数码广场3F-A9，统一社会信用代码915001077365966878。法定代表人：刘滇民，该公司总经理。被执行人：刘群，女，1966年3月13日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：吴涓，女，1964年3月30日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：管萍，女，1958年12月28日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：况长科，男，1936年12月19日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：刘琼华，女，1938年9月25日出生，汉族，住重庆市南岸区。被执行人：刘滇民，男，1971年12月7日出生，汉族，住重庆市北碚区。本院在执行申请执行人重庆宏昌融资担保有限公司与被执行人祁澍、况刚飞、李彦等人追偿权纠纷一案中，异议人祁澍向本院书面提出异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。异议人祁澍称：贵院在执行重庆宏昌融资担保有限公司与祁澍、况刚飞、李彦等人追偿权纠纷一案中，拍卖了我名下的位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋40%产权份额，我认为贵院的执行程序严重违法，请求一、撤销（2019）渝0115执恢20号执行裁定，将已过户给重庆宏昌融资担保有限公司的位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋40%产权份额进行执行回转；二、请求依法对位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋重新进行评估、拍卖。事实和理由如下：一、贵院在执行重庆宏昌融资担保有限公司与祁澍、况刚飞、李彦等人追偿权纠纷一案中，于2018年3月27日查封了登记在朱杰、周健以及我名下的涉案房屋。2018年11月29日，重庆宏昌融资担保有限公司向贵院撤回执行申请，贵院遂终结案件的执行，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第二项的规定，申请执行人撤回执行申请的，人民法院应当作出解除查封、扣押、冻结裁定，并送达申请执行人、被执行人或者案外人。而贵院并未解除对涉案房屋的查封，2019年1月9日，重庆宏昌融资担保有限公司向贵院申请恢复执行后，贵院针对涉案房屋的评估、拍卖是在未采取合法查封措施下进行的；二、贵院在对涉案房屋进行评估、拍卖时未查明房屋的占有使用情况，《房地产估价报告》中未包含涉案房屋装修部分，也未包含涉案房屋客观存在的出租现状，对涉案房屋的市场价值有重大影响，另《房地产估价报告》无有效期的记载，缺少必要内容，不符合法定条件，依法不应当予以采纳。本院审查查明，重庆宏昌融资担保有限公司与刘群、重庆三山电脑有限公司、重庆三盟山科技有限公司、重庆群盟电子有限公司、况刚飞、吴涓、祁澍、李彦、管萍、况长科、刘琼华、刘滇民追偿权纠纷一案，本院于2017年11月10日作出（2016）渝0115民初7621号民事判决，判令：一、被告刘群于本判决生效后五日内偿还原告重庆宏昌融资担保有限公司代偿资金4485720.08元；二、被告刘群于本判决生效后五日内支付原告重庆宏昌融资担保有限公司利息（分别以275000元、74583.20元、4136136.88元为基数，从2016年3月23日、6月23日、9月23日起按中国人民银行同期同类贷款利率的四倍计算至代偿资金还清时止）及违约金358857.61元，其总额以不超过按年利率24%计算的利息为限......四、被告重庆三山电脑有限公司、重庆三盟山科技有限公司、重庆群盟电子有限公司、况刚飞、吴涓、祁澍、李彦、管萍、况长科、刘琼华、刘滇民对被告刘群的上述债务承担连带清偿责任；五、驳回原告重庆宏昌融资担保有限公司的其他诉讼请求。判决生效后，因刘群等人未按上述生效法律文书履行义务，重庆宏昌融资担保有限公司向本院申请强制执行，本院于2018年3月14日依法立案受理（案号：2018渝0115执822号）。同时查明，在执行过程中，本院于2018年3月27日查封了登记在朱杰、周健、祁澍名下的位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋。2018年11月29日，申请执行人重庆宏昌融资担保有限公司向本院提出撤回执行申请，本院遂终结案件的执行，案件终结执行后，本院未解除对上述房屋采取的查封措施。2019年1月9日，重庆宏昌融资担保有限公司向本院申请恢复执行，本院于同日依法立案受理（案号：2019渝0115执恢20号），后在对涉案房屋进行处置时，本院委托重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司对涉案房屋进行价格评估，重庆金翰资产评估土地房地产估价有限公司出具的重金翰评鉴字（2019）0131号《房地产估价报告》载明：位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋（祁澍占产权份额40%）评估价格为302.47万元，在收到评估报告后本院向被执行人祁澍邮寄送达了《房地产估价报告》，被执行人祁澍未向本院提出异议，涉案房屋随后以220万元作为起拍价进行公开拍卖，在第一次拍卖流拍后，申请执行人重庆宏昌融资担保有限公司同意以220万元的起拍价进行以物抵债，本院于2020年3月9日终结案件的本次执行程序。上述事实，有本院（2016）渝0115民初7621号民事判决书、（2018）渝0115执822号之十一执行裁定书、重庆市江北不动产登记中心登记信息查询结果、《房地产估价报告》、邮政EMS回执等证据予以佐证，本院予以确认。本院认为，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十三条规定：“执行完毕后，据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的，对已被执行的财产，人民法院应当作出裁定，责令取得财产的人返还；拒不返还的，强制执行。”，因此，执行回转的前提条件是据以执行的判决、裁定和其他法律文书确有错误，被人民法院撤销的。具体到本案而言，本院对位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋（祁澍占产权份额40%）采取的评估、拍卖等强制措施是基于本院已经生效的（2016）渝0115民初7621号民事判决，该判决并未被依法撤销或者变更，异议人祁澍请求对已过户至重庆宏昌融资担保有限公司名下位于重庆市江北区xx东路xxx号附xx、xx号、附xx号房屋40%产权份额进行执行回转不符合法律规定，本院不予支持。对于异议人祁澍提出的本院在申请执行人撤回执行申请后未对涉案房屋采取解封措施，案件恢复执行后未对涉案房屋重新采取查封进而评估、拍卖，执行程序严重错误的问题。本院认为，2018年11月29日，申请执行人重庆宏昌融资担保有限公司在向本院提出撤回执行申请后，本院未对涉案房屋采取解除查封措施，系执行程序存在瑕疵，该瑕疵并不影响最后对涉案房屋的执行。至于案件恢复执行后未重新对涉案房屋采取查封措施进而进行评估拍卖，本院认为，本院恢复案件执行后，对涉案房屋采取的评估、拍卖措施是基于首次执行案件采取的查封措施，首次执行案件与恢复执行案件系关联案件，执行依据都是本院已经发生法律效力的（2016）渝0115民初7621号民事判决，未再次采取查封措施对涉案房屋进行处置并无不当。对于异议人祁澍提出的《房地产估价报告》中未载明涉案房屋的占有使用情况，对涉案房屋的市场价值有重大影响，要求进行评估、拍卖的问题。本院认为，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第六条规定：“人民法院收到评估机构作出的评估报告后，应当在五日内将评估报告发送当事人及其他利害关系人。当事人或者其他利害关系人对评估报告有异议的，可以在收到评估报告后十日内以书面形式向人民法院提出，当事人或者其他利害关系人有证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法而申请重新评估的，人民法院应当准许。”具体到本案中，被执行人祁澍在收到本院邮寄送达的《房地产估价报告》后并未在十日内向本院书面提出异议，也未向本院提供证据证明评估机构、评估人员不具备相应的评估资质或者评估程序严重违法，现涉案房屋已经以物抵债由申请执行人重庆宏昌融资担保有限公司接收。因此，异议人祁澍提出重新对涉案房屋评估、拍卖的请求不符合法律规定，本院不予支持。综上所述，异议人祁澍提出的异议请求不符合法律规定，本院不予支持，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条的规定，裁定如下：驳回异议人祁澍的异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向重庆市第一中级人民法院申请复议。审 判 长  谢 葵审 判 员  曹发明审 判 员  刘付兵二〇二〇年六月十日法官助理  付姜程书 记 员  杨 澜