云南省德钦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云3422民初116号 原告：德钦县农村信用合作联社。 住所地：云南省迪庆藏族自治州德钦县升平镇。 法定代表人：阿秀，系德钦县农村信用合作联社理事长。 委托诉讼代理人：马永寿，云南润曦律师事务所律师，特别授权代理。 被告：陈秀芳（遗产管理人），女，1977年7月3日出生，藏族，云南省迪庆藏族自治州德钦县人，住德钦县。 原告德钦县农村信用合作联社（以下简称德钦信用社）与被告陈秀芳借款合同纠纷一案，本院于2020年5月4日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月16日公开开庭进行审理，原告德钦信用社的委托诉讼代理人马永寿，被告陈秀芳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 德钦信用社向本院提出诉讼请求：1、判令陈秀芳（抵押房屋的管理人）偿还贷款本金139096.67元、利息及罚息（利息、罚息要计算到实际还款之日）；2、本案的诉讼费及律师代理费6500.00元由陈秀芳承担；3、依法拍卖抵押物来实现以上贷款本金、利息、诉讼费、律师代理费等相关费用。事实与理由：2015年1月6日，德钦信用社与陈秀芳签订了《个人借款合同》，约定借款金额为150000.00元，期限为60个月，自2015年1月6日至2020年1月6日，还款方式为：按季付息，分期还本。同日，雨追与德钦信用社签订了《抵押合同》，用其所有的升平镇阿墩子××街××号房屋为陈秀芳的上述贷款提供抵押。合同签订后，德钦信用社按照合同约定向陈秀芳发放了贷款150000.00元，但是陈秀芳并未按期偿还贷款本金及利息。根据个人借款合同第十条第十三款约定，被告应承担本案诉讼费、律师费。现合同早已到期，德钦信用社多次催收无果，无奈之下，向贵院提起诉讼。 被告陈秀芳对原告诉讼请求无异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织双方当事人进行了证据交换与质证。对双方当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。1、德钦县农村信用合作联社营业执照复印件；2、法定代表人证明；3、法定代表人身份证复印件；4、陈秀芳身份证复印件；5、云南省农村信用社合同编号2015年抵借字第11475号个人借款合同；6、云南省农村信用社贷款出账通知书；7、云南省农村信用合作社借款借据；8、云南省农村信用社合同编号2015年抵借字第11475号抵押合同；9、德土他项（2015）第002号、德钦县房他证升平镇字第（2015）02号抵押权凭证；10、德钦县农村信用合作联社营业部贷款帐；11、户口注销证明；12、委托代理协议。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年1月6日，德钦信用社与陈秀芳签订了合同编号为2015年抵借字第11475号的个人借款合同，合同约定：借款金额150000.00元，用于经营浴室，借款期限自2015年1月6日起至2020年1月6日止，还款方式为按季结息，分期还本。利息：本合同借款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款基准利率为基础上浮4%，本合同确定月利率为7‰，贷款发放后如遇中国人民银行调整相应的贷款基准利率，则本合同借款利率按放款当日适用的贷款基准利率及本合同约定的浮动比例确定。罚息：借款人未按期偿还贷款本金的，自逾期之日起，借款人按照第四条约定利率的基础上加收30%的标准支付罚息，罚息按照实际逾期天数计算，直至借款人清偿贷款本息为止。违约责任：因甲方违约致使乙方采取诉讼方式实现债权的，甲方应当承担乙方为实现债权和相关权利而产生的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等）。合同签订后，德钦信用社按照合同约定向陈秀芳发放150000.00元贷款。现合同到期，陈秀芳未偿还本金139096.67元及截止2020年3月21日的利息16953.62元。 2015年1月6日，雨追与德钦信用社签订了合同编号为2015年抵借字第11475号的抵押合同，合同约定：雨追以其所有的位于德钦县，房产证号为德钦县房权证升平镇字第××号的房屋所有权、证号为德国用（2013）第12号的土地使用权为陈秀芳与德钦信用社的借款合同提供担保。抵押范围包括：主债权本金、利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人为实现债权和相关从权利而发生的费用以及其他应付的费用。双方办理了上述国有土地使用权及房屋所有权的抵押登记。 另查明，雨追已死亡，并于2016年3月24日注销了户口。2015年抵借字第11475号的抵押合同项下的抵押财产：房产证号为德钦县房权证升平镇字第××号的房屋所有权、证号为德国用（2013）第12号的土地使用权由陈秀芳继承，但未办理房屋变更登记手续。目前上述抵押财产由陈秀芳管理和使用。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力。德钦信用社与陈秀芳签订的个人借款合同是双方当事人的真实意思表示，合同有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。德钦信用社已按照合同约定将贷款150000.00元发放给陈秀芳，借款期限届满，陈秀芳未偿还本金139096.67元及截止2020年3月21日的利息16953.62元，其未按合同约定履行偿还本金及利息的义务，已经构成违约，根据双方签订的个人借款合同约定，德钦信用社有权要求陈秀芳支付罚息，故德钦信用社要求陈秀芳偿还贷款本金139096.67元、利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。雨追与农村信用社签订抵押合同，雨追以其所有的位于德钦县，房产证号为德钦县房权证升平镇字第××号的房屋所有权、证号为德国用（2013）第12号的土地使用权为陈秀芳与德钦信用社的借款合同提供担保，并办理了抵押登记，德钦信用社取得该房屋和土地的他项权利，抵押有效。虽然在抵押合同期内，雨追死亡，抵押物发生继承，但是本案的抵押财产未办理产权变更登记手续，房屋所有权及土地使用权仍属于雨追，抵押权不受影响。故德钦信用社要求依法拍卖上述抵押物来实现贷款本金、利息、诉讼费、律师代理费等相关费用的诉讼请求，符合法律的规定，本院予以支持。根据个人借款合同第十二条的规定，贷款人为实现债权和相关权利而发生的费用由借款人承担。德钦信用社要求陈秀芳承担为实现债权而支出的律师代理费6500.00元的诉讼请求，符合双方签订的个人借款合同第十条第十三款的约定，且不违反《云南省律师服务收费行业指引标准》的规定，本院予以支持。 综上，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百八十五条、第一百九十五条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十六条、第四十六条、第五十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十二条之规定，判决如下： 一、被告陈秀芳于本判决生效后十日内向原告德钦县农村信用合作联社偿还贷款本金139096.67元、利息及罚息（利息及罚息按照个人借款合同约定的标准计算至实际还款之日止）； 二、被告陈秀芳于本判决生效后十日内向原告德钦县农村信用合作联社偿还欠款利息(截至2020年3月21日的欠款利息16953.62元，自2020年3月22日起至还清所有欠款之日止的利息以实际未还欠款本金为基数，按个人借款合同约定的标准计算，具体数额以原告德钦县农村信用合作联社结算系统确定的数额为准，利随本清)； 三、被告陈秀芳于本判决生效之日起十日内向原告德钦县农村信用合作联社支付罚息(自2020年1月6日起至还清所有欠款之日止的罚息以实际未还欠款本金为基数，按个人借款合同约定的标准计算，具体数额以原告德钦县农村信用合作联社结算系统确定的数额为准，利随本清)。 四、原告德钦县农村信用合作联社享有对抵押财产，位于德钦县，房产证号为德钦县房权证升平镇字第××号的房屋所有权、证号为德国用（2013）第12号的土地使用权进行拍卖、变卖后的优先受偿权； 五、被告陈秀芳于本判决生效后十日内向原告德钦县农村信用合作联社支付律师代理费6500.00元。 如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费438.00元，由被告陈秀芳负担。 若不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于迪庆藏族自治州中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的当事人不自觉履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请强制执行的期间为两年。 审判员  何香 二〇二〇年六月十九日 法官助理尼玛拉姆 书记员刘文婷 本案援引法律条款： 1、《中华人民共和国合同法》 同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。2、第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 同，受法律保护。3、依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》 第一百八十五条设立抵押权，当事人应当采取书面形式订立抵押合同。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 3、《中华人民共和国担保法》 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第三十六条以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 4、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第六十八条抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。 5、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百五十二条判决书应当写明判决结果和作出该判决的理由。判决书内容包括： （一）案由、诉讼请求、争议的事实和理由； （二）判决认定的事实和理由、适用的法律和理由； （三）判决结果和诉讼费用的负担； （四）上诉期间和上诉的法院。 判决书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书制定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的时间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 6、《云南省律师服务收费行业指引标准》 第五条第一款代理民事诉讼案件，涉及财产关系的，按照不低于以下标准采用差额累进制计算收费比例：（1）10万元以下部分（含10万元）为5%，收费额不足5000.00元的每件按5000.00元收取；（2）10万元至50万元部分（含50万元）为4.2%........