北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初4876号原告：北京巡骑创展物业管理有限责任公司，住所地北京市北京经济技术开发区科创十三街31号院二区9号楼1层101-1室。法定代表人：杜沁然，执行董事。委托诉讼代理人：李洪陆，北京市时代九和律师事务所律师。被告：一安建设集团有限公司，住所地山东省泰安市肥城市仪阳街道办事处肥桃路5号。法定代表人：李勇，执行董事。委托诉讼代理人：苏衍新，北京市京师律师事务所律师。原告北京巡骑创展物业管理有限公司（以下简称巡骑公司）与被告一安建设集团有限公司（以下简称一安公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2020年2月28日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告巡骑公司的法定代表人杜沁然及其委托诉讼代理人李洪陆，被告一安公司的委托诉讼代理人苏衍新到庭参加诉讼。本案现已审理终结。巡骑公司向本院提出诉讼请求：1.判令一安公司支付巡骑公司逾期竣工违约金116.56万元；2.判令一安公司向巡骑公司提供金额为222.65万元的发票；3.本案诉讼费由一安公司承担。事实和理由：2019年7月18日，巡骑公司与一安公司签订《公司装修合同》，约定一安公司承包巡骑公司位于北京市北京经济技术开发区科创十三街31号院二区9号楼的室内装修工程，并约定了工期、价款、违约责任等事项。双方于2019年8月16日签订补充协议，确定合同工程款为230万元，巡骑公司提前支付了部分装修工程款。双方又于2019年9月11日签订《装修补充协议》（最终）版，确定合同工程款为247万元，一安公司应于2019年9月27日前确保完成所有装修工程（包括保洁项目），于2019年9月30日前提供齐全报审验收合格证的材料，并向相关部门备案。但工程直到2019年11月28日才竣工验收合格，逾期竣工天数达62天，一安公司直至2019年12月5日才交齐全工程竣工验收备案材料，至2019年12月11日才通过政府主管部门审核的工程竣工验收备案，且一直未给巡骑公司开具发票。一安公司的违约行为造成巡骑公司房屋租金损失、租户解约损失、物业服务费损失、供暖费损失、管理人员工资等直接损失，还造成延误对外出租的可得利益损失。巡骑公司为维护自身合法权益，特诉至法院。一安公司辩称，不同意巡骑公司的诉讼请求。一、逾期竣工是巡骑公司的原因造成的，合同约定的开工时间为2019年7月18日，但巡骑公司在2019年8月9日才取得施工许可，巡骑公司提供的施工图的建审批复通过时间为2019年9月6日，此时才具备施工的条件，工期应从此后延60天，竣工时间应延至2019年11月5日；二、实际竣工日期为2019年10月24日，一安公司与巡骑公司出具签章确认验收的时间为2019年11月12日；三、合同第5条约定的竣工时间是双方之间验收的时间，非建委验收的时间。四、合同款项增加是因为巡骑公司施工过程中有增项；五、一安公司认为违约金过高，应调整违约金至银行同期贷款利率；六、合同金额不包含开具发票的费用，如巡骑公司需要发票应另行支付开发票的费用，巡骑公司确实支付了222.65万元的工程款，一安公司没有开具发票。本院经审理认定事实如下：2019年7月18日，巡骑公司（甲方）与一安公司（乙方）签订《公司装修合同》，约定：乙方承包甲方位于北京市北京经济技术开发区科创十三街31号院二区9号楼的房屋装修工程（以下简称涉案工程），施工面积3000平方米；关于工程承包方式，第1.3条，乙方包工、部分包料，甲方提供部分材料；关于总价款，第1.4条，共计220万元，乙方给甲方提供三个点的劳务专用发票，经双方签字确认，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计；关于工程期限，第1.5条，共60天，开工日期2019年7月18日，竣工日期2019年9月18日；关于工程质量，第4.5条，在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程项目时须提前与乙方联系，在签订《工程项目变更单》后方能进行该项目的施工，由此影响竣工日期的，由甲、乙双方商定并签字确认；关于工程验收，第5.2条，工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方在接到通知后两天内组织验收，并填写《工程验收单》，在工程款结清后，办理移交手续；第6.3条：“双方款项往来，均应出具发票，乙方应在甲方付款后5个工作日内，出具合法发票”；关于工期延误，第14.1条，如遇工程量变化或变更设计、甲方同意工期顺延的情况，经甲方确认，工期可顺延；关于违约责任，第15.5条：“由于乙方原因，工程质量达不到双方约定的质量标准，乙方负责修理，所需修理费用由乙方承担，工期不予顺延期；”第15.6条：“由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累计已付款的1%向甲方支付违约金。”2019年7月27日，巡骑公司（甲方）与一安公司（乙方）签订《公司装修合同补充协议（1）》，载明乙方负责代办甲方开工证及消防审批等事项。此后还陆续签订了补充协议（2）和补充协议（3）。2019年8月9日，北京经济技术开发区建设发展局就涉案工程颁发了《建筑工程施工许可证》。2019年9月11日，巡骑公司（甲方）与一安公司（乙方）签订《装修补充协议（最终）》，约定：最终确定本合同款项为247万元；第2条，乙方须确保在2019年9月27日前完成涉案工程的全部改造装修工作，包括保洁工作；第3条，乙方须在2019年9月30日前提供齐全报审《验收合格证》的所有材料，同时保证所有资料符合政府相关要求与标准，并完成向相关部门的备案工作；第5条，取得《验收合格证》后15日内，乙方向甲方提供全部已收款及本次应付款的发票后，甲方向乙方支付装修款10万元；第6条，取得《验收合格证》后45日内，乙方向甲方提供本次支付款的发票后，甲方再向乙方支付装修款36.65万元；第7条，质保金为合同总价的5%，即12.35万元，甲方于质保期（取得验收合格证后2个自然年）结束后3个工作日内向乙方支付；上述约定期限及款项，为本合同最终约定项目，所有延期均可视为逾期，损失方有权追究因逾期所造成的损失。2019年10月15日，巡骑公司（甲方）与一安公司（乙方）签订《委托付款协议》，约定：乙方委托甲方对消防并网的施工单位进行款项的直接支付及合同签订，在甲乙方双方签订的《公司装修合同》最终约定款项247万元中，扣除12万元，将合同总款项调整为235万元。2019年10月24日，涉案工程进行了竣工验收消防备案。2019年11月28日，巡骑公司与一安公司填写《工程竣工验收记录》，载明：“需整改事宜已整改完毕，符合竣工验收标准。”2019年12月11日，北京经济技术开发区建设发展局就涉案工程完成备案并签发《工程竣工验收备案表》。2020年1月6日，一安公司出具《承诺书》，载明：“1、保证按照《公司装修合同》及补充协议最终确认的合同价款247万元，减去双方所签《委托付款协议》约定由北京巡骑公司代付的消防并网费用12万元，减去质保金12.35万元，我公司向北京巡骑公司提供222.65万元（含本次拟付工程款263541元）的等额发票。2、关于办公楼装修现场安装的消防设备需要维修更换的问题，我公司同意由北京巡骑公司另行委托第三方进行维修更换，发生的费用在质保金中扣除。3、我公司及施工负责人崔光社共同确认：北京巡骑公司本次支付工程余款263541元后，是对《公司装修合同》及补充协议最终确认的合同总价款247万元的全部结清（保修期3年的质保金12.35万元除外），本次待支付的工程余款为263541元=247万元（总价款）-12.35万元（质保金）-188万元（已付款）-12万元（消防并网费）-82959（代付款）。”巡骑公司已向一安公司支付工程款共计222.65万元，其中代付保洁公司的保洁费3万元，保洁公司已开具发票，对于其余工程款，一安公司尚未开具发票。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，对当事人具有法律约束力。巡骑公司与一安公司签订的《公司装修合同》及补充协议，系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。关于工程工期问题。《公司装修合同》虽对竣工日期进行了约定，但双方于2019年9月11日签订的《装修补充协议（最终）》重新对完成装修工程的日期即2019年9月27日前及验收备案日期即2019年9月30日前进行了约定，故工程工期应按照该补充协议约定执行。《装修补充协议（最终）》签订时，建设工程施工许可证、施工图均已审批通过，可见，一安公司对于完成装修工程以及完成验收备案工作的日期是认可的，其主张竣工时间应顺延60天至2019年11月5日的意见，本院不予采纳。关于工程的实际竣工日期。巡骑公司提交了工程竣工验收记录及工程竣工验收备案表，竣工验收记录和竣工验收备案载明的竣工时间均为2019年11月28日，工程竣工验收备案表载明备案时间为2019年12月11日。一安公司对巡骑公司提交的竣工验收记录不予认可，亦不认可竣工时间，对竣工验收备案表无异议，其主张涉案工程实际竣工日期为2019年10月24日，并提交了工程竣工验收消防备案凭证和装修工程竣工验收报告复印件，消防备案凭证载明申请消防备案时间为2019年10月24日，并未有记载该备案时间为竣工时间的内容，竣工验收报告复印件载明的竣工日期为2019年11月12日，一安公司主张竣工日期与其提交的证据相矛盾，且表示对其提交的竣工验收报告不能提供原件。综上，巡骑公司提交的相关证据效力高于一安公司提交的相关证据，应认定涉案工程竣工日期为2019年11月28日。根据《装修补充协议（最终）》关于完成装修工程的日期和验收备案日期约定，一安公司实施的装修工程于2019年11月28日逾期竣工，已构成违约，根据《公司装修合同》第15.6条：“由于乙方原因逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方累计已付款的1%向甲方支付违约金。”一安公司应承担逾期竣工违约责任。故对巡骑公司要求一安公司支付逾期竣工违约金的诉讼请求，本院予以支持。鉴于《装修补充协议（最终）》仅约定了完成装修工程的日期和完成验收备案日期，并未明确竣工日期，故对于逾期竣工违约金的计算应以完成验收备案日期确定为宜，即逾期竣工违约金自2019年10月1日开始计算，至竣工验收，一安公司逾期竣工59天。当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。一安公司辩称巡骑公司主张的违约金数额过高，对此，巡骑公司向本院提交了租赁合同、员工工资发放记录及物业服务费等证据用以证明造成租金、员工工资损失、物业供暖等损失情况。经审查，巡骑公司主张的违约金数额过高，本院依法予以调整为50万元。关于开具发票问题。根据《公司装修合同》第1.4条关于“乙方给甲方提供三个点的劳务专用发票”的约定及一安公司于2020年1月6日出具的《承诺书》，巡骑公司已支付的工程款222.65万元，一安公司应履行开具发票的义务。经查，巡骑公司已付款包括代付保洁公司的保洁费3万元，该保洁公司已向巡骑公司开具发票，故本院认定一安公司应向巡骑公司开具面额为219.65万元的增值税发票。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条第一款、第二款，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十九条之规定，判决如下：一、一安建设集团有限公司于本判决生效后七日内给付北京巡骑创展物业管理有限责任公司违约金50万元；二、一安建设集团有限公司于本判决生效后七日内向北京巡骑创展物业管理有限责任公司开具税率为3%，工程款金额为2196500元的发票；三、驳回北京巡骑创展物业管理有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7645元，由北京巡骑创展物业管理有限责任公司3245元（已交纳），由一安建设集团有限公司负担4400元（于判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  霍志勇二〇二〇年六月二十八日书记员  龙可鑫