甘肃省山丹县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）甘0725民初778号 原告：山丹腾达房地产开发有限公司。住所：山丹县山马路5号。统一社会信用代码：91620725551259772T。 法定代表人：王建民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王建喜，该公司员工。 被告：张鹏，男，1984年1月2日出生，汉族，张掖市甘州区龙渠乡新胜村二社居民。公民身份号码：×××。联系电话：181XXXXXXXX 原告山丹腾达房地产开发有限公司诉被告张鹏房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告山丹腾达房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王建喜到庭参加了诉讼，被告张鹏经本院传票合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告山丹腾达房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告张鹏偿还原告房屋租金521309元及迟付期间违约金147824.5元（按月1%的标准计算），并利随本清；2，解除双方的商铺租赁合同，交回租赁的商铺；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告从事房地产开发与经营，是合法设立的法人企业。2014年1月7日，原告将自建的位于山丹县西大街世博丽景街3号楼西单元二层、商1号二层面积737㎡的商铺租赁给被告，从2014年4月1日起租。约定第一年免租，第二年租金140元/㎡，第三年租金280元/㎡，第四年租金320元/㎡，第五年租金360元/㎡，按年缴纳，在每个租期到期前一月交清下一年度的租金，2019年3月31日合同到期。逾期支付租金的，每逾期一日，则被告须按日租金的2倍支付迟付违约金。合同签订后，原告于2014年2月20日将该商铺交付被告，被告陆续支付租金289391元（为原告在被告处就餐费用抵顶），后再未支付其他年度租金。现原告认为，被告不遵守合同，不守信用，不履行付款义务，理应偿还欠款并承担迟付期间违约金，故起诉提出上述诉讼请求。 被告张鹏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩状。 根据以上当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年1月7日，原告与被告协商签订《世博丽景商铺租赁合同》一份，合同约定（其中原告系甲方，被告系乙方）：甲方出租给乙方的商铺位于山丹县西大街南侧世博丽景小区世博街（大道）3号楼西单元二层（不含楼梯间），商1二层；商铺建筑面积共计737平方米；该房屋租赁期限共5年，自2014年4月1日起至2019年3月31日止（两个月的装修期）；租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还，乙方如要求续租，则必须在租赁期满2个月之前书面通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同；约定第一年免收租金，第二年按140元/㎡收取，租金总额为103180元，第三年按280元/㎡收取，租金总额为206360元，第四年按320元/㎡收取，租金总额为235840元，第五年按360元/㎡收取，租金总额为265320元，乙方承租5年租金总金额810700元；房屋的水设施押金500元，房屋装修押金合计6000元；两项押金合计6500元，必须在移交商铺时一次性向甲方交清，直至乙方不再续租，甲方验收后如无损坏，则退还乙方，不计利息；本合同到期后，如乙方因任何原因未续租，不得向甲方主张铺面内部的装修费用；租金按年分期支付，乙方提前一个月以现金方式一次性全额支付下一年租金；房屋租赁期间，甲方只收乙方房屋租赁费和押金，所有与乙方经营有关的税费均由乙方承担并交纳；乙方如逾期支付租金，每逾期一日，则乙方须按日租金的2倍支付滞纳金；本合同自各方签章后生效，一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。合同签订后，被告即对约定租赁房屋进行装修并用于餐饮业经营使用。被告租赁使用该房屋期间，原告公司的工作人员在被告经营的餐厅就餐，以相关餐费抵顶了被告应交纳的部分租赁费289391元。2019年3月31日，双方合同约定的租赁期限届满后，经原告多次催促被告交纳剩余租金，被告拖延未予支付。现被告经营的餐厅已停止营业，但至今未向原告交回租赁商铺房屋，也未办理交接手续。原告遂根据公司财务账目记载，自行核算公司工作人员在被告经营的餐厅就餐的餐费，抵顶扣除了水电和装修押金、部分房屋租金、水电暖费用后，依法起诉提出上述诉讼请求。 另查明，本案在审理过程中，经本院多次向被告张鹏通过邮寄送达、电话联系等方式通知诉讼事项，被告仅签收了邮寄法律文书，其他未作回应。本院工作人员于2020年4月29日到被告户籍所在地核实相关事实，并向被告张鹏之父张多儒询问，但被告张鹏之后仍未主动到本院或联系处理与原告之间的纠纷。 上述事实，有原告提交的租赁合同、交房确认表、清单、微信聊天截图，以及原告在庭审中的陈述以及本院向被告张鹏之父张多儒的询问笔录和照片等证据在案证实。 本院认为，原告与被告签订的《房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反相关法律法规的强制性规定，属合法有效，双方均应依约履行各自的合同义务。庭审中，原告所提交上述证据足以证明其已履行将出租房屋交付被告使用的合同义务，被告依约应履行按期向原告交纳房屋租金以及租赁期间届满后向原告返还出租房屋的合同义务。现双方合同中约定的租赁期限已届满，在被告张鹏未提交充分证据证明其已将原告所诉商铺租金全部交清的情况下，其已交纳的房屋租金应根据原告主张扣除的餐费数额计算予以认定，原告要求其支付确定期间拖欠租金及返还租赁房屋的诉讼请求成立，应予支持。双方在合同明确约定“租金支付按年分期支付，乙方提前一个月以现金方式一次性全额支付下一年租金”，被告张鹏未提交任何证据证明其已按照合同约定期限及时向原告支付租金的情况，其行为已构成违约。经审查，双方在合同中明确约定“乙方按照本合同年租金的10%向甲方支付违约金”，该约定不违反有关法律的禁止性规定，属合法有效，被告应据此承担向原告支付相应违约金的责任。故原告主张按照被告欠款利息承担的方式和标准计算违约金的诉讼请求，明显缺乏合同依据和法律依据，本院不予采信。被告张鹏经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为其主动放弃自己在诉讼中享有的答辩、辩论、举证、质证等诉讼权利，由此所产生的不利法律后果应由其自行承担。至于被告使用租赁房屋经营餐厅遗留的装饰装修物及相关设施如何处理的问题，双方在合同中对此无明确约定，被告张鹏也未提交任何证据证明租赁期限届满时与原告协商处理的相关情况，故本案中对此问题无法处理，若存在争议，双方应另行协商处理或诉讼解决。对于被告向原告交纳的押金，双方明确约定“必须在移交商铺时一次性向甲方交清，直至乙方不再续租，甲方验收后如无损坏，则退还乙方，不计利息”，故被告需在向原告交回承租房屋时，双方根据合同验收确认后依约处理，本案中不宜直接处理。 综上所述，本院为保护权益人的合法利益，维护正常的社会经济秩序，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第六十条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张鹏支付原告山丹腾达房地产开发有限公司房屋租金521309元（自2015年4月1日起至2019年3月31日期间租金合计810700元，扣除抵顶餐费289391元）； 二、被告张鹏支付原告山丹腾达房地产开发有限公司违约金52130.9元（年租金的10%）； 上述一、二项，合计573439.9元，均限于本判决生效后三十日内付清。 三、驳回原告山丹腾达房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费10491元，减半收取5245.5元，由山丹腾达房地产开发有限公司负担750.5元（已交纳），被告张鹏负担4495元，限于本判决生效后七日内交纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省张掖市中级人民法院。 审判员  卢殿宏 二〇二〇年六月十五日 书记员  吴 涛 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行事项告知： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。