江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初1388号原告：朱磊，男，1983年1月16日生，汉族，居民，住灌南县。原告：陈敏敏（系朱磊妻子），1986年6月2日生，汉族，居民，住灌南县。两原告共同委托诉讼代理人：苏冠文，江苏海西律师事务所律师。被告：连云港金大地置业有限公司，住所地灌南县新安镇人民东路12号凤凰东郡售楼中心。统一社会信用代码913207246754747066。法定代表人王志富，董事长。委托诉讼代理人：安天字，该公司员工。原告朱磊、陈敏敏与被告连云港金大地置业有限公司（以下简称金大地公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告朱磊及两原告共同委托诉讼代理人苏冠文、被告金大地置业有限公司委托诉讼代理人安天字到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱磊、陈敏敏向本院提出如下诉讼请求：1.判令被告给付逾期交付房屋违约金21483.13元（暂算至2020年2月1日，并从2020年2月2日起按87.33元/天计算至实际交付之日止）；2.判令被告为原告办理凤凰东郡第25幢103室不动产登记证书，并自2019年12月1日起至原告取得不动产证书之日，以436649元为本金按照年利率6%支付逾期办证违约金。事实和理由：2017年6月22日，两原告与金大地公司签订《商品房买卖合同》，约定原告购买金大地公司开发的凤凰东郡第25幢单元103室房屋，价款436649元，被告于2019年5月31日前交付房屋，并于约定交付之日起180日内，为原告办理产权登记手续。合同签订后，原告交付了购房款，但该小区至今未竣工验收合格，被告至今未将所需登记材料报不动产登记中心备案，导致原告无法办理不动产证。为此，原告诉至法院。被告金大地公司辩称：1、双方签订《商品房买卖合同》属实，被告没有逾期交房，故不应承担违约责任；2、案涉房屋已验收合格，符合合同约定交付条件，按合同约定，该房屋符合延期交房条件，被告也已书面通知原告。故请求驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2017年6月22日,两原告与被告金大地公司签订《商品房买卖合同》（合同编号LYGSPF2017967791），约定由原告购买被告金大地公司开发的凤凰东郡第25幢单元103室房屋，面积116.13平方米，总价款436649元，被告于2019年5月31日前交付房屋，并约定房屋交付条件为商品房经施工单位工程质量分期验收合格。被告在施工过程中，县政府对新莞路进行改建，由灌南县城市建设投资发展有限公司负责施工，时间为2017年9月15日至2018年8月27日，施工期间该路段全封闭施工。金大地公司因新菀北路的封闭施工，影响了工程竣工时间，2019年5月15日，金大地公司向两原告邮寄延期交房告知函，该函载明“尊敬的朱磊、陈敏敏：您好，首先感谢您对凤凰东郡项目的支持与关注，您所购买的凤凰东郡一期25号楼2单元103室，在建设期间因新莞北路施工和县双城同创扬尘管理影响了我项目的竣工时间，在此很抱歉通知您，凤凰东郡一期将延期至2019年9月交付，为此我们深感抱歉。具体交付日期以我公司向您发出的房屋交付通知书为准，对由此给您造成的不便，还望得到您的理解和支持。凤凰东郡售楼处，2019年5月1日”。2018年11月26日，涉案的25号楼由建设单位、监理单位、施工单位进行工程质量分户验收合格；2019年1月20日，25号楼由建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位五家单位共同验收合格。2019年9月17日，金大地公司向原告发出交房通知书，通知原告在9月25日至9月30日办理交房手续。本案审理中，原告不要求解除合同。原告对其主张及诉讼请求向本院举证了下列证据；1、《商品房买卖合同》，证明合同约定交付房屋时间为2019年5月31日前，并在交付房屋后180日内将办理权属登记所需材料报登记机关备案；2、购房发票一张，银行贷款记录一份，证实原告已经交付了购房款。被告金大地公司对原告所举证据质证无异议。被告对其抗辩向本院举证下列证据：1、2019年5月15日向原告邮寄延迟交房告知函，内容是因新菀北路封闭施工，影响工程竣工，交付房屋时间延迟至9月份；2019年9月17日向原告发出交房通知函，通知原告于2019年9月25日至30日办理房屋交接手续；2、被告开发工程的单体验收合格单，验收汇总表，证实被告开发的25号楼于2018年11月26日经建设单位、监理单位、施工单位分户验收合格，2019年1月20日，建设单位、监理单位、施工单位、设计单位、勘察单位共同出具工程质量竣工验收记录，验收结论为符合验收标准；3、灌南县城市建设投资发展有限公司情况说明、新莞北路单位工程竣工验收证明书和凤凰东郡小区供电情况说明各一份，证实因县政府安排，新莞北路从2017年9月15日至2018年8月27日封闭施工，被告的工程机械及材料无法进入施工场地，被告未延期交房。针对被告金大地所举证据，原告质证认为，对证据1，被告未按合同第八条约定，在具备告知条件情况下30日内告知原告，且在原告接到拿到通知时，要求被告出示案涉房屋验收合格证明，被告一直拿不出来，故拒绝接受房屋；对证据2，被告未按合同第十一条约定出示；对证据3，市政工程属于商业风险，并非被告免除违约责任的理由，且该市政工程施工期间，被告并未停工。原告还补偿出示了以下证据：1、原告向被告公司物业管理负责人发送短信截图2份，证明原告一直不同意被告延期交房，且被告也未提出异议；2、案涉小区百度地图和小区路口图片，证明市政工程并未影响被告车辆通行。被告质证称，对证据1，物业公司系由县相关部分统一招标确定，原告向物业公司发送短信与其无关；对证据2，该地图系近期拍摄，不能证明封闭施工期间具体情况。本院认为，双方签订《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，为有效合同，对双方当事人均有约束力。根据合同的约定，被告金大地公司应于2019年5月31日前向原告交付符合合同约定条件的房屋，但因市政施工，被告公司开发工地进出的道路被封闭，被告也因此向原告发出了延期交房告知函，明确因新莞北路封闭施工，影响被告开发工程竣工时间，延期至2019年9月交付，原告虽拒收该邮件，但认可被告邮寄该邮件目的，2019年9月被告通知原告拿房，原告虽提出被告未拿出房屋验收合格证明等异议，但根据《住宅工程质量分户验收汇总表》和《单位工程质量竣工验收记录》，案涉房屋于通知交房之日前已符合竣工验收条件，被告并无拒绝出示该类文件的理由，且原告也未提供证据证明其异议，即应视为原告对被告提出的逾期交付房屋请求的认可；对于逾期不能办理不动产权登记，合同约定交付房屋后180日内向权属登记机关办理备案手续，被告通知2019年9月30日前交付，办理备案登记时间为6个月，而备案登记时间的最后三个月正是我国新冠××爆发期间，全县已经采取封城措施，机关单位已停止正常工作秩序，该不可抗力属于法律规定的免责事由，被告办理备案登记理应顺延三个月，不能认定被告金大地公司违约。综上，被告金大地公司在履行合同中，进出施工工程的道路因市政施工被封闭无法使用，被告金大地公司也及时向原告发出了延期交房函，对变更交付房屋时间，原告并没有提出异议；被告金大地施工的工程在2018年11月26日、2019年1月20日分别通过了分户验收及工程质量竣工验收，符合合同约定的交付条件。原告主张被告逾期交付房屋及逾期办理产权登记，构成违约均不成立。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十条的规定，判决如下。驳回原告朱磊、陈敏敏的诉讼请求。案件受理费减半收取169元，由原告朱磊、陈敏敏负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时应向连云港市中级人民法院预交上诉案件受理费。连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，帐号：10×××94。审 判 员 杨玉标二〇二〇年六月十六日法官助理 王广太书 记 员 温彦林法律条文及上诉须知附录一、法律条文[一]、《中华人民共和国民法总则》第一百八十条因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用〈诉讼费用交纳办法〉的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。