河北省石家庄市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0104民初711号 原告：中国建设银行股份有限公司石家庄分行，住所地石家庄市长安区广安大街26号。 负责人：张连钢，该银行行长。 委托诉讼代理人：陈鹏，河北朗域律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李阳，河北朗域律师事务所律师。 被告：李英涛，男，1984年3月24日出生，汉族，住石家庄市无极县。 被告：河北保利房地产开发有限公司，住所地石家庄市长安区石纺路99号保利花园F-s3号商业00单元0101。 法定代表人：刘颖川，该公司董事长。 委托诉讼代理人：牛会朋，男，该公司法务。 原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行（以下简称建行石家庄分行）与被告李英涛、河北保利房地产开发有限公司（以下简称保利地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告建行石家庄分行之委托诉讼代理人陈鹏、李阳，被告保利地产委托诉讼代理人牛会朋到庭参加诉讼。被告李英涛经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行石家庄分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告李英涛偿还原告借款本金685256.48元和截止2019年8月6日的借款利息、复利、罚息23745.79元，以及自2019年8月7日起至本息还清时止的利息、复利及罚息（按合同约定利率计算）；2、被告保利地产公司对以上全部债务承担连带清偿责任；3、本案的诉讼费用及原告实现债全的费用由上述被告承担。庭审中，原告明确诉讼请求第3项仅为本案诉讼费用。事实与理由：2016年3月16日，原告建行石家庄分行（原中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部）与被告李英涛签订编号为130101563-2012-20161231848号的《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：原告发放贷款720000元，用于购买保利花园的房产，贷款期限为360个月，自2016年3月16日起至2046年3月16日止，贷款利率为浮动利率（即在基准利率水平上下调10%），贷款逾期的按照合同约定利率上浮50%计收罚息和复利。2016年2月16日，原告与被告保利地产公司签订《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》，约定由被告保利地产公司为因购置石家庄市石纺路98号“保利花园”C区所属住房或商业用房而与原告在2016年2月16日至2019年2月16日期间发生借贷关系的债务人的全部债务提供最高额为3亿元的连带责任保证。原告于2016年3月17日将720000元贷款支付给被告，后被告连续拖欠借款，截止至2019年8月6日前贷款本息共计709002.27元。现原告诉至法院，望判如所请。 被告李英涛未到庭、未答辩，亦未提交证据。 被告保利地产公司辩称，如要求被告保利地产公司承担保证责任，则应同时认定被告保利对李英涛应有追偿权。依据二被告签订的石家庄商品房买卖合同中贷款补充协议第6条，被告李英涛未履行还款义务导致保利承担保证责任的，保利根据贷款银行要求承担保证责任，并代付相关款项后有权要求被告李英涛清偿担保债务。根据民法通则第89条1款、担保法第31条，保证人履行了对借款人所欠债务的保证责任后有权就其代偿债务向债务人行使追偿权。 原告建行石家庄分行围绕其诉讼请求依法向本院提交了《个人住房（商品房）借款合同》、个人贷款支付凭证、开立贷款账户通知书、资金交易查询及结清试算表、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》等证据。上述证据形式要件齐全，内容相互印证，本院对上述证据予以确认并在卷佐证。本院认定的事实同原告起诉的事实。原告提交的还款明细显示截至2020年6月4日被告李英涛尚欠借款本金682321.48元，利息（含罚息、复利）51000.3元。 《个人住房（商品房）借款合同》第四条、第三十一条第一款第三项约定：浮动利率，即在基准利率水平上（上浮/下调）10%；第二款第二项约定：本合同项下借款逾期的，罚息利率为本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。贷款利率按照本条第一款约定调整的，罚息利率根据调整后的贷款利率即上述上浮幅度同时进行相应调整。本合同借款逾期是指借款人未在本合同约定的时限前足额偿还任意一期借款本息的行为。第十六条第一款第一项及第十七条第一款第二、六项约定，借款人不按本合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，贷款人可宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，对借款人未按时还清的任意一期借款本金和利息（包括被贷款人宣布全部或部分到期的借款本金和利息），自借款逾期之日起至拖欠本息全部清偿之日止，按本合同约定规则计算出的借款逾期罚息利率和约定的结息方式计收罚息和复利。第三十五条，本合同项下担保方式为抵押加最高额保证。第三十六条约定，保证期间按为本合同保证条款生效之日起至抵押登记已办妥且抵押财产的他项权利证书、抵押登记证明文件正本及其他权利证书交由贷款人核对无误、收执之日。第三十七条对抵押条款的约定，抵押人李英涛，抵押物为长安区石纺路98号保利花园（C块地海棠园）C区1-1-2202号。《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》第二条约定，本最高额保证所担保的债权是指自2016年2月16日至2019年2月16日期间因乙方向债务人发放个人住房（商业用房）贷款而形成的全部债权，该被担保债权包括贷款本金，以及由此产生的利息（含复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项（包括但不限于乙方垫付的有关手续费、杂费等）、乙方为实现债权与担保权而发生的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）；本合同约定的最高额保证项下担保责任的最高限额为叁亿元整；被担保的债权项下的利息、罚息、违约金、赔偿金、垫款、各种应付费用的实际形成时间即使超出本合同约定的债权确定期间，仍然属于本最高额保证的担保范围；主合同项下债务履行期限届满日不受债权确定期间届满日的限制。第三条甲方在本合同项下提供的保证为连带责任保证。第四条保证期间甲方待该项目《房屋所有权证》办理完毕，将《房屋所有权》复印件交由乙方核对无误、收执之日。 2018年4月3日，冀银监复[2018]59号文件载明：“同意中国建设银行股份有限公司河北省分行营业部变更名称为中国建设银行股份有限公司石家庄分行”。 被告保利地产公司与李英涛签订的《预售商品房合同备案书》第六条约定：.....买受人未履行还款义务导致出卖人承担保证责任的，出卖人根据贷款银行要求承担保证责任并代付相关款项后，有权要求买受人清偿担保债务，担保债务包括全部代付款项、自出卖人代付之日起至买受人清偿之日止的利息、实现债权费用.....。 本院认为，原告与被告李英涛签订的《个人住房（商业用房）借款合同》合法有效。原告依约发放贷款后，被告李英涛未依约还款，已构成违约，应承担相应的违约责任。原告有权要求被告李英涛偿还全部借款本息。被告保利地产公司与原告签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，对保证方式、保证期间、范围进行了约定，因此，对原告要求被告保底地产公司对上述款项承担连带清偿责任的主张，本院予以支持。被告保利地产公司承担上述连带清偿责任后可根据其与被告李英涛签订的《预售商品房合同备案书》补充条款的约定向被告李英涛进行追偿。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款、第九十七条、第九十八条，《中华人民共和国担保法》第二十七条、第三十一条之规定，判决如下： 一、被告李英涛于本判决生效之日起十日内偿还原告中国建设银行股份有限公司石家庄分行借款本金金682321.48元及利息、罚息、复利（截止2020年6月4日的借款利息、复利、罚息51000.3元；自2020年6月5日起至付清之日止的利息按合同约定的利率计付）； 二、被告河北保利房地产开发有限公司对本判决书第一项承担连带偿还责任。 被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10890元，由被告李英涛、河北保利房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。并于上诉期限届满之日起7日内预交上诉费（上诉费按照不服一审判决部分的上诉请求数额交纳；收款单位：河北省石家庄市中级人民法院，账号：62×××47，开户银行:河北银行华兴支行）。逾期不交也不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。 审 判 长  李金从 人民陪审员  于利欣 人民陪审员  路秀申 二〇二〇年六月十五日 书 记 员  任晓蕊