江西省吉安市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）赣08民初40号原告：江西永丰农村商业银行股份有限公司，住所地江西省永丰县恩江镇佐龙大道，统一社会信用代码91360800162234352K。法定代表人：邓小飞，该公司董事长。委托诉讼代理人：谢轩，该公司工作人员。委托诉讼代理人：陈永珍，江西致成律师事务所律师。被告：永丰县飞鲨塑胶有限公司，住所地江西省永丰县桥南工业园南区，统一社会信用代码913608255638446299。法定代表人：艾卫军，该公司经理。被告：艾卫军，男，1976年5月20日出生，汉族，住江西省永丰县，现住永丰县。被告：艾兵英，女，1966年5月14日出生，汉族，住江西省永丰县，现住永丰县。被告：宋卓强，男，1976年1月5日出生，汉族，住江西省永丰县，现住永丰县。被告：江西景洲实业有限公司，住所地江西省信丰县嘉定镇中侨路（博大花苑），统一社会信用代码913607220653768342。法定代表人：艾卫平，该公司董事长。被告：艾卫平，男，1973年8月4日出生，汉族，住江西省永丰县。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司诉被告永丰县飞鲨塑胶有限公司、艾卫军、艾兵英、宋卓强、江西景洲实业有限公司、艾卫平金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告江西永丰农村商业银行股份有限公司的委托诉讼代理人谢轩、陈永珍到庭参加诉讼，被告永丰县飞鲨塑胶有限公司、艾卫军、艾兵英、宋卓强、江西景洲实业有限公司、艾卫平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。江西永丰农村商业银行股份有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告永丰县飞鲨塑胶有限公司偿还原告贷款本金1500万元以及以尚欠贷款本金为基数按合同约定的利率计算至本金全部归还之日止的利息（品除已支付的利息，截至2020年3月30日尚欠利息850406元）；2、判令原告对江西景洲实业有限公司抵押的房产折价或者拍卖、变卖变现的价款享有优先受偿权；3、判令被告艾卫军、艾兵英、宋卓强、艾卫平对本案债务承担连带保证责任；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2016年9月23日，永丰县飞鲨塑胶有限公司以扩大生产规模为由向江西永丰农村商业银行股份有限公司营业部申请用江西景洲实业有限公司名下商铺抵押贷款2000万元。2016年10月10日，永丰县飞鲨塑胶有限公司同原告签订了流动资金借款合同，江西景洲实业有限公司与原告签订了最高额抵押合同，永丰县飞鲨塑胶有限公司投资人艾卫军、艾兵英、宋卓强与原告签订了最高额保证合同，约定对本案主债务承担连带保证责任，合同约定贷款到期日为2019年10月8日，还约定了利率及其他事项。合同签订后，永丰县飞鲨塑胶有限公司于2016年10月14日借款490万元，2017年1月1日借款495万元，2017年1月2日借款496万元，2017年1月3日借款24万元（归还5万元）余额19万元，贷款到期日均为2019年10月8日，结息方式为按季结息，借款方式为商铺抵押。永丰县飞鲨塑胶有限公司贷款后不能按时付息，利息只缴纳至2019年9月21日。目前结欠人民币借款本金1500万元，截至2020年3月30日，该四笔借款尚欠利息850406元。经多次催收无果，遂依法起诉，要求被告偿还借款本金人民币1500万元及全部利息并承担本案诉讼费。被告永丰县飞鲨塑胶有限公司、艾卫军、艾兵英、宋卓强、江西景洲实业有限公司、艾卫平未提交答辩意见。原告围绕其诉讼请求依法提交了8组证据。第一组：原告的营业执照复印件、法定代表人身份证明，拟证明原告的诉讼主体资格及企业基本信息。第二组：流动资金借款合同、永丰县飞鲨塑胶有限公司的股东会决议、永丰县飞鲨塑胶有限公司的营业执照复印件，拟证明：（1）江西永丰农村商业银行股份有限公司与永丰县飞鲨塑胶有限公司之间存在金融借款合同关系。（2）江西永丰农村商业银行股份有限公司与永丰县飞鲨塑胶有限公司于2016年10月10日签订流动资金借款合同，合同约定借款期限为36个月，自2016年10月10日起至2019年10月8日止，借款金额为2000万人民币，约定的年利率为7.8375%，合同约定了违约责任及罚息，担保形式为抵押担保，担保合同另行签订。（3）永丰县飞鲨塑胶有限公司的基本信息。第三组：最高额抵押合同、抵押物清单、同意抵押意向书、江西景洲实业有限公司的股东会决议、江西景洲实业有限公司的营业执照复印件，拟证明：（1）江西永丰农村商业银行股份有限公司与江西景洲实业有限公司于2016年10月10日签订最高额抵押合同，约定江西景洲实业有限公司为案涉借款用其商铺对该借款进行了抵押担保，合同约定担保范围为主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、违约金等以及因实现债权的所有费用。另外合同还约定了双方的权利与义务、违约责任。（2）江西景洲实业有限公司的基本信息。第四组：最高额保证合同、同意保证书意向书，拟证明：（1）江西永丰农村商业银行股份有限公司与保证人艾卫军、艾兵英、宋卓强于2016年10月10日签订最高额保证合同，约定由艾卫军、艾兵英、宋卓强对永丰县飞鲨塑胶有限公司的贷款进行担保，担保范围包括借款本金、利息、违约金等及因实现债权的所有费用，保证方式为连带责任保证，以及未过保证期间。第五组：借款凭证复印件四份，银行打款记录复印件，拟证明：永丰飞鲨塑胶有限公司分别于2016年10月14日、2017年1月1日、2017年1月2日、2017年1月3日收到490万元、495万元、496万元、24万元借款，合计1505万元。第六组：江西景洲实业有限公司抵押材料（含18份不动产登记证明复印件及18份不动产权证复印件），拟证明：江西景洲实业有限公司对永丰县飞鲨塑胶有限公司的贷款用其不动产18个商铺进行了最高额抵押担保，并进行了抵押登记。第七组：艾卫军、艾兵英、宋卓强、艾卫平四人的身份证复印件，拟证明本案4被告的基本身份信息。第八组：利息计息清单，拟证明：截至2020年3月30日，永丰县飞鲨塑胶有限公司尚欠利息850406元。虽然各被告未提交质证意见，但上述证据经庭审审查，其来源合法、内容真实、与本案关联，可以证明待证事实，本院予以确认并在卷佐证。根据经审查确认的证据和当事人的陈述，本院认定事实如下：2016年10月10日，永丰县飞鲨塑胶有限公司同原告签订了《流动资金借款合同》，约定永丰县飞鲨塑胶有限公司向原告借款2000万元作为流动资金，借款期限自2016年10月10日至2019年10月8日，借款利率以基准利率上浮65％确定，如遇中国人民银行调整贷款基准利率及贷款利率确定办法，则按中国人民银行的有关规定办理。结息方式按季结息，逾期贷款罚息利率为合同约定借款利率水平上加收50％。同日，江西景洲实业有限公司与原告签订了《最高额抵押合同》，约定以江西景洲实业有限公司所有的赣（2016）信丰县不动产权第0007156号、第0006691号、第0006689号、第0006667号、第0007148号、第0006664号、第0007239号、第0007649号、第0007107号、第0007229号、第0006626号、第0006437号、第0006324号、第0006755号、第0006948号、第0007044号、第0006323号、第0006322号权证登记的18个商铺对永丰县飞鲨塑胶有限公司的前述贷款在最高额2000万元内设定抵押担保，并办理了抵押登记。同时，永丰县飞鲨塑胶有限公司投资人艾卫军、艾兵英、宋卓强与原告签订了《最高额保证合同》，约定艾卫军、艾兵英、宋卓强对本案主债务在最高额2000万元内承担连带保证责任。合同签订后，永丰县飞鲨塑胶有限公司于2016年10月14日向原告借款490万元，2017年1月1日向原告借款495万元，2017年1月2日向原告借款496万元，2017年1月3日向原告借款24万元，合计借款1505万元，2018年7月31日归还本金5万元，尚欠本金1500万元。截至2020年3月30日，永丰县飞鲨塑胶有限公司就第一笔借款490万元利息共计1389905.4元已归还利息1112191.45元欠息277713.95元、第二笔借款495万元利息共计1318953.25元已归还利息1038253.23元欠息280700元、第三笔借款496万元利息共计1320538元已归还利息1039270.87元欠息281267.13元、第四笔借款24万元（余额19万元）利息共计56668.35元已归还利息45943.43元欠息10724.92元，四笔贷款尚欠利息合计850406元。本院认为，原、被告签订的《流动资金借款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》合法有效，各方当事人应当按照合同约定主张权利和履行义务。永丰县飞鲨塑胶有限公司向原告所借款项已经超期未还，负有及时还清借款本金1500万元以及按合同约定的借款利率、逾期罚息利率支付自借款之日起至还款之日止的利息的义务，故原告要求永丰县飞鲨塑胶有限公司按照合同约定归还借款本息的诉请应予支持。江西景洲实业有限公司依抵押合同将其名下的18处商铺为借款产生的债务设定最高额2000万元的抵押担保并办理了抵押登记，故原告主张对该抵押物变现所得价款在借款本息全部债务但以最高额2000万元为限度享有优先受偿权的诉请也应予支持。艾卫军、艾兵英、宋卓强与原告签订了《最高额保证合同》，约定艾卫军、艾兵英、宋卓强对本案主债务在最高额2000万元内承担连带保证责任，故原告要求艾卫军、艾兵英、宋卓强对本案债务承担连带保证责任的诉请亦应支持。根据《中华人民共和国担保法》第二十八条第一款“同一债权既有保证又有物的担保的，保证人对物的担保以外的债权承担保证责任”的规定，艾卫军、艾兵英、宋卓强应对财产担保以外的债务承担连带清偿责任。因艾卫平未在《最高额保证合同》上面签字确认，对原告要求艾卫平承担连带保证责任的诉请不予支持。永丰县飞鲨塑胶有限公司、艾卫军、艾兵英、宋卓强、江西景洲实业有限公司、艾卫平经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可以缺席判决。综上所述，本院对原告成立的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第二百零三条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十八条、第二十八条、第三十三条、第五十九条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、第一百四十八条、第一百五十二条规定，判决如下：一、被告永丰县飞鲨塑胶有限公司于本判决生效后三十日内偿还原告江西永丰农村商业银行股份有限公司贷款本金1500万元以及以尚欠贷款本金为基数按合同约定的利率计算至本金全部归还之日止的利息（品除已支付的利息，截至2020年3月30日尚欠利息850406元）；二、原告江西永丰农村商业银行股份有限公司对江西景洲实业有限公司案涉抵押的房产折价或者拍卖、变卖变现的价款享有优先受偿权，但最高额以2000万元为限；三、被告艾卫军、艾兵英、宋卓强对本判决第一项确定的债务在财产担保以外的范围承担连带保证责任，但最高额以2000万元为限；四、驳回原告江西永丰农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费116949元，由原告江西永丰农村商业银行股份有限公司负担16949元，被告永丰县飞鲨塑胶有限公司、艾卫军、艾兵英、宋卓强、江西景洲实业有限公司负担100000元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省高级人民法院。审判长 陈 晨审判员 杨思铭审判员 陈治美二〇二〇年六月二十二日书记员 朱玉迪