贵州省金沙县人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0523民初1369号原告：王玲，女，1976年10月31日生，汉族，贵州省金沙县人，户籍地为贵州省金沙县，现住贵州省金沙县。委托代理人（特别授权）：成剑龙，男，1970年11月24日，汉族，住址同上。（系原告丈夫）。被告：贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司。统一社会信用代码：9152052368016370XE。住所地：贵州省毕节市金沙县鼓场街道黎明村六组112号。法定代表人：陈兴文，男，系公司经理。被告：陈兴文，男，1964年4月20日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，（系，持股比例40%）。被告：陈兴忠，男，1976年4月25日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，（系，持股比例30%）。被告：郭贵莲，女，1972年5月29日生，汉族，贵州省金沙县人，住贵州省金沙县，（系，持股比例30%）。原告王玲与被告贵州金沙金钻房地产开发有限责任公司（以下至判决主文前简称“金钻房开公司”）、陈兴文、陈兴忠、郭贵莲商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序进行了审理。原告王玲委托代理人成剑龙到庭参加诉讼，被告金钻房开公司、陈兴文、陈兴忠、郭贵莲经本院合法传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王玲向本院提出诉讼请求：1、判令被告金钻物业管理有限公司股东陈兴文、陈兴忠、郭贵莲返还收取的水电开通费1000.00元、燃气费2180.00元，共3180.00元;从2011年10月10日至2019年11月11日97个月的资金占用费3084.60元由被告支付原告；2、请求依法判决被告金钻物业管理有限公司股东陈兴文、陈兴忠、郭贵莲返还原告缴纳的房屋维修基金9000.00元、契税13500.00元，从2011年10月10日至2019年11月11日97个月的资金占用费13095.00元；3、本案诉讼费用全部由被告负担。事实和理由：原告从2011年10月10日在被告金钻房开公司购买了金钻豪庭E栋702号住房一套，套内面积为171平方米。原告购房后即居住使用，被告金钻物业管理有限公司就以开通水、电、天然气为由收取了原告3180.00元、维修基金9000.00元，契税13500.00元，该费用是不该收取的，根据《中华人民共和国房地产管理办法》第二十六条规定及《城市房地产开发经营管理条例》第十七条、第十八条、《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条、《新建商品房交易价格行为规则》第九条、《城镇新建商品房销售价格管理规则》的规定，被告原金沙县金钻物业管理有限公司滥立项目收取原告的水电、燃气开通费、维修基金、契税等费用25680.00元应退还原告，并从收取原告的费用时至今计算支付其资金占用费24909.60元给原告。为保护自身的合法权益，诉至人民法院请求判决支持原告的前述请求。在审理过程中，被告金钻房开公司、陈兴文、陈兴忠、郭贵莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交书面答辩意见及证据，视为其自动放弃举证、质证等诉讼权利，对原告主张的事实及诉讼请求无异议。本院经审理认定事实如下：原告王玲于2011年10月10日与被告金钻房开公司签订《商品房买卖合同》购买金钻豪庭E栋702号房，购房总价为450000.00元。交房后，被告金钻房开公司聘请原金沙县金钻物业管理有限公司对金钻豪庭小区进行物业服务管理。2011年10月10日，原金沙县金钻物业管理有限公司向原告王玲收取水电气开户费共计3180.00元（其中水450.00元、电550.00元、燃气2180.00元），并出具一张《收款收据》交原告收执；同时还收取原告住房维修基金9000.00元、契税13500.00元，均出具《收款收据》一张交原告收执。庭审中，原告表示水电已开通，燃气至今尚未开通。另查明，原金沙县金钻物业管理有限公司已于2020年2月10日注销，其股东为陈兴文持股比例40%、陈兴忠持股比例30%、郭贵莲持股比例30%。另查明，原告王玲于2011年10月10日购买被告金钻房开公司的金钻豪庭E栋702号房屋，至2020年6月8日，国家税务局金沙县税务局第一税务分局未收到应缴纳的契税13500.00元、金沙县住房与城乡建设局未收到其应缴纳的房屋维修基金9000.00元。本院认为，根据《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条规定，“商品房买卖合同应当包括下列内容…(七)供水、供电供热、气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施交付承诺及相关权益、责任;…前款约定的商品房价格应当包括水、电等配套设施的建设安装费用”，上述规定表明，商品房价格应当包含供水、供电、燃气设施的建设安装费用。为此，出卖人向买受人收取合同约定的购房总价款后，无权再向买受人收取水、电、燃气开户费等商品房配套基础设施费用。本案中，金钻房开公司在收取原告购房款后，又另行收取水电燃气开户费，构成购房款的重复收取，于法无据。关于水、电、燃气开户费的返还责任主体如何认定的问题。庭审中，原告举证原金沙县金钻物业管理有限公司收取水电气开户费3180.00元（其中水开户费450.00元、电开户费550.00元、燃气开户费2180.00元），并出示《收款收据》予以证实，原金沙县金钻物业管理有限公司系以自身名义向原告收取水、电、燃气开户费，《收款收据》亦未载明被告原金沙县金钻物业管理有限公司接受金钻房开公司委托，代为收取费用的相关信息，本案亦无证据显示原金沙县金钻物业管理有限公司收取费用时，已向原告披露了其接受委托代收费用的事实。故无论金钻房开公司是否对原金沙县金钻物业管理有限公司的委托收款行为予以认可，均不能以此对抗原告要求实际收款人原金沙县金钻物业管理有限公司返还水、电、燃气开户费的权利。据此，根据《中华人民共和国侵权责任法》第六条：“行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。”、第十五条：“承担侵权责任的方式主要有：(四)返还财产。”的规定，原金沙县金钻物业管理有限公司不具有向原告收取水、电、燃气开户费的法律依据，理应返还原告水、电、燃气开户费人民币3180.00元。原金沙县金钻物业管理有限公司已于2020年2月10日注销，其股东为陈兴文持股比例40%、陈兴忠持股比例30%、郭贵莲持股比例30%，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条：“公司解散应当在依法清算完毕后，申请办理注销登记。公司未经清算即办理注销登记，导致公司无法进行清算，债权人主张有限公司的股东、股份有限责任公司的董事和控股股东，以及公司的实际控制人对公司债务承担清偿责任的，人民法院应依法予以支持。公司未经清算即办理注销登记，股东或者第三人在公司登记机关办理注销登记时承诺对公司债务承担责任，债权人主张其对公司债务承担相应民事责任的，人民法院应依法予以支持。”的规定，应由原金沙县金钻物业管理有限公司的股东陈兴文、陈兴忠、郭贵莲按照其所持比例返还原告水、电、燃气开户费人民币3180.00元。原告提出要求被告返还收取的房屋维修基金9000.00元、契税13500.00元，共计22500.00元，并从收取原告的费用时至今计算支付其资金占用费共计21825.60元给原告的主张，由于原金沙县金钻物业管理有限公司收取原告的上述费用后未缴纳至相关部门，而该公司的股东陈兴文、陈兴忠、郭贵莲均未到庭参加诉讼，该笔款项收取后去向不明，所以，应由陈兴文、陈兴忠、郭贵莲共同承担返还原告该笔款项，由原告到相关部门去缴纳。原告要求被告从收取原告的费用时至今计算支付其资金占用费共计21825.60元的主张，因原告未举证证明双方对此有利息的约定，无法律依据，因此，原告的该项请求本院不予支持。另外，关于原告提出要求二被告以收取水、电、燃气开通费用共计3180.00元从2011年10月10日至2019年11月11日支付共计97个月的资金占用费3084.60元的主张，因原告未举证证明双方对水、电、燃气开通费的收取有资金占用利息的约定，无法律依据，因此，原告的该项请求本院不予支持。被告金钻房开公司、陈兴文、陈兴忠、郭贵莲经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，依法缺席判决。为此，依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条，《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》第三十一条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国公司法》若干问题的规定（二）第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、由被告陈兴文、陈兴忠、郭贵莲（）按持股比例（陈兴文持股比例40%、陈兴忠持股比例30%、郭贵莲持股比例30%）在本判决生效之日起十日内返还原告王玲水、电、燃气开户费共计人民币3180.00元；二、由被告陈兴文、陈兴忠、郭贵莲（）按持股比例（陈兴文持股比例40%、陈兴忠持股比例30%、郭贵莲持股比例30%）在本判决生效之日起十日内返还原告王玲住房维修基金人民币9000.00元、契税13500.00元，合计人民币22500.00元，由原告王玲自行去相关部门缴纳;三、驳回原告王玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1080.00元，减半收取计540.00元，由被告陈兴文、陈兴忠、郭贵莲负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于贵州省毕节市中级人民法院。逾期不提起上诉，本判决即发生法律效力，当事人可在两年内向本院申请强制执行。审判员  张多二〇二〇年六月十七日书记员  黄英