天津市北辰区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0113民初2821号原告：天津市河北区公租房管理有限公司，住所地天津市河北区金正公寓3-9-903。法定代表人：郭秀新，总经理。委托诉讼代理人：张世通，天津海远律师事务所律师。被告：林世杰，女，1947年9月30日，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。被告：郭秉孝，男，1946年1月8日出生，汉族，住天津市北辰区。被告：郭秉杰，男，1962年8月7日出生，汉族，住天津市河北区。被告：**，男，1973年7月28日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：齐鸿波，天津崇中律师事务所律师。原告天津市河北区公租房管理有限公司（以下简称河北公租房管理公司）与被告林世杰、郭秉孝、郭秉杰、**房屋租赁合同纠纷一案，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北公租房管理公司的委托诉讼代理人张世通，被告林世杰、**的共同委托诉讼代理人齐鸿波，被告郭秉孝、郭秉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。河北公租房管理公司向本院提出诉讼请求：1．判令四被告支付自2019年7月1日至2020年6月30日计12个月的房屋使用费11419.20元；2．案件受理费由四被告负担。事实和理由：河北公租房管理公司与林世杰、郭秉孝系房屋租赁合同关系，双方于2015年10月份签订《天津市公共租赁住房租赁合同》，约定由被告租赁北辰区房屋，建筑面积40.66平方米，月租金732元，租期三年，自2015年12月1日至2018年11月30日止。合同到期后，因承租人林世杰与郭秉孝有家庭矛盾，故林世杰不与原告续租，后经原告多次催促林世杰续租未果。合同约定被告应当按期足额交纳租金，《租赁合同》第十六条约定被告未按期交纳租金，每日承担月租金1%的违约金。第十六条第三款约定被告逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取。另郭秉杰、**系保证人，如林世杰、郭秉孝不履行合同义务，则郭秉杰、**承担连带保证责任。自2018年11月底，合同到期后林世杰、郭秉孝未续租，其无权再居住使用该房屋，应办理腾退房屋手续，但被告并未搬离，仍继续使用该房屋，自2018年12月1日至2019年6月30日期间，因被告拖欠应付房屋使用费，原告曾提起诉讼，后被告补交之前的欠费。但自2019年7月1日至2020年6月30日，被告拖欠应付房屋使用费12个月共计11419.20元。原告多次催缴，被告至今未付，故呈诉。林世杰、**共同辩称，案涉房屋租赁合同于2018年11月30日到期，合同期满后林世杰未申请续租，并曾多次告知河北公租房管理公司其已离婚，不再承租案涉房屋。案涉房屋一直由郭秉孝占有使用，相关费用应由其支付，林世杰、**不应承担责任。郭秉孝辩称，因林世杰将交房租的银行卡挂失，现其无法缴纳房租，其与林世杰通过诉讼离婚时，林世杰承诺从案涉房屋中退出，但合同未变更。合同到期后，林世杰不配合续签合同，导致其拿不到房补，且需多交30%房租，对该部分房租认可。郭秉杰辩称，不同意承担责任。希望林世杰尽快配合办理房屋承租人的手续，变更至郭秉孝名下。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年10月14日，河北公租房管理公司作为出租人（甲方），与乙方承租人林世杰、共同承租人郭秉孝签订编号为031200990701080501《天津市公共租赁住房租赁合同》，主要约定：甲方将坐落于北辰区房屋（以下简称辰庆家园房屋）出租给乙方，房屋用途系居住；租赁期限自2015年12月1日至2018年10月30日止；月租金732元，乙方应当于每月1日前向租金代扣卡里存入需支付的租金，同意由银行每月代扣房屋租金，乙方领取住房租赁补贴的，住房租赁补贴款划入租金代扣卡；租赁合同期限届满前3各月未提出续租申请，或者申请续租经审核不再符合承租条件的，合同到期后自动终止；乙方逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取，自计收房屋使用费之日起，不再收取违约金；合同另约定了其他条款。郭秉杰、**系该合同保证人，并就保证办理了公证，自愿为林世杰、郭秉孝提供保证担保，承担连带保证责任。另查，2018年5月14日起郭秉孝一人居住在辰庆家园房屋，其陈述与林世杰离异后，林世杰搬离了辰庆家园房屋。租赁合同到期后，双方未再签订续租合同，自2019年7月1日至2020年6月30日计12个月的房屋使用费承租人尚未支付。本院认为，本案的争议焦点：四被告应否按合同约定租金标准的1.3倍向河北公租房管理公司支付自2019年7月1日至2020年6月30日产生的房屋使用费11,419.20元。结合案情，本院分析如下：河北公租房管理公司与林世杰、郭秉孝签订的《天津市公共租赁住房租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，受法律保护。合同期满后，双方未续签合同，郭秉孝实际居住使用辰庆家园房屋。合同约定，承租人逾期未腾退房屋的，自解除、终止合同至腾退房屋期间的费用，按照届时租金标准的1.3倍收取。合同约定月租金732元，自2019年7月1日至2020年6月30日计12个月产生的房屋使用费为11,419.20元。郭秉孝自认系案涉房屋实际使用人，合同期满后未腾退房屋，其应按合同约定支付欠付的房屋使用费11,419.20元。林世杰与郭秉孝离异后搬离辰庆家园房屋，并将房屋钥匙等交付郭秉孝，合同期满后其未续租，故不应承担给付房屋使用费的责任，河北公租房管理公司主张其支付房屋使用费，本院不予支持。郭秉杰、**系合同连带保证人，合同期满后未续签，且对于尚欠房屋使用费，保证期间已经过，二人不承担保证责任，河北公租房管理公司主张二人承担连带保证责任，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条，《中华人民共和国担保法》第二十六条规定，判决如下：一、被告郭秉孝于本判决生效之日起十日内给付原告天津市河北区公租房管理有限公司自2019年7月1日至2020年6月30日计12个月产生的房屋使用费11,419.20元；二、驳回原告天津市河北区公租房管理有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计43元，由被告郭秉孝负担（此款由被告郭秉孝于本判决生效之日起十日内一并给付原告）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第二中级人民法院。审判员  孟伟二〇二〇年六月二十八日书记员  魏鹏附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。《中华人民共和国担保法》第二十六条连带责任保证的保证人与债权人未约定保证期间的，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任。