河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1607号 原告：安祥，男，1984年12月10日出生，汉族，住辽宁省抚顺市东洲区。 委托诉讼代理人：张凤华，女，1961年5月31日出生，汉族，户籍地辽宁省沈阳市沈河区，现住辽宁省抚顺市东洲区。系原告母亲。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街68号。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村。统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼大街3号山水大厦3层313室-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）。统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 委托诉讼代理人：李文龙，男，1992年5月10日出生，住址：河北省沧州市青县。 原告安祥诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安祥委托诉讼代理人张凤华、被告北京迎龙公司委托诉讼代理人李文龙到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安祥向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书无效。2、三被告共同返还原告购房首付款245203元、推广服务费30000元。3、三被告共同赔偿原告购房款利息，按照中国人民银行同期银行贷款年利率计算，从2016年12月2日主张到实际偿清之日。4、诉讼费由三被告负担。事实与理由：2016年12月2日，北京迎龙公司业务员采用“70年大产权、地理位置优越、临近301医院和北京地铁房山线延长线地铁站、低价位”等宣传“京南一品”项目，由于销售人员介绍说房子位于301医院正北，我觉得位置还不错就打算买下来一套，我问销售人员是否有建筑规划许可证，他们支支吾吾先说有土地批文，后来又说有土地证但是不让我们购房者看，我以为他说的是真的，也没再追究。因此，我在2016年12月2日交了一笔3万元的“推广服务费”，并签订了商品房买卖协议书，认购了位于涿州市品项目的房屋，通过ＰＯＳ机及现金的方式共交付首付款245203元，ＰＯＳ机刷卡单显示实际收款单位为涿州市久康房地产开发有限公司，交完之后，三被告承诺2017年3月底开工，后又推迟到2017年5月，并说如果6月15日不开工就双倍赔偿房款，但直到现在仍未开工。2017年6月，涿州市金九公司与涿州市久康公司共同发表声明，声明京南一品项目为二被告共同开发项目，并履行相关义务。2017年6月25日，涿州市金九公司发布承诺协议书，其中第五条规定已购房业主如退房，开发商对已收点上服务费和首付款按同期银行存款利息办理完退房手续后一周内退还业主，计息日期自开发商收到款项之日起至办理完退房手续止。2017年7月10日涿州市金九公司再次发表声明，除了强调公司会遵照承诺协议书规定的内容如实履行之外，在第二条规定，业主携带手续原件到售楼处办理，一周内款项到账。期间，我多次前往被告单位，耗费大量时间和成本，要求被告履行义务，但被告以各种理由拒绝履行。后经我方多方打听，发现涿州市金九公司与涿州市久康公司根本没有履行合同的能力，因为房屋土地现在还在政府手中，未进行出让。被告涿州市金九公司及涿州市久康公司构成根本违约。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退50000元，一个月后，退100000元，再过两个月，退清剩余款项。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司辩称，首付款、利息我公司不承担。首付款和我方无关，我公司不应当承担电商费用，因为我方和被告一合同中第7条约定，如果因甲方原因客户退房，甲方负责退还服务费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有：1、商品房买卖协议书一份、首付款收据一张、POS机刷卡单一张，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付首付款共计245203元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。 综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月2日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市房屋一套。截至合同签订日，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋首付款共计245203元，被告一向原告开具首付款收据。同日，原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款245203元。关于原告主张的推广服务费，因原告是与涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书，故被告一、被告三应对收取的30000元推广服务费互负连带清偿责任。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，故被告应支付原告的利息，自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告安祥与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月2日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告安祥房屋首付款245203元及利息（自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告安祥推广服务费30000元及利息（自2016年12月2日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5428元，减半收取2714元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年六月十八日 书记员  毕征征