广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初735号 原告：博白县农村信用合作联社；住所地：博白县博白镇绿珠大道东030号。 法定代表人：刘运来，职务：理事长。 委托诉讼代理人：陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，博白县农村信用合作联社员工，住广西陆川县。 被告：玉林市德茂贸易有限公司，住所地：广西玉林市玉州区广电路21号。统一社会信用代码：91450900589826859G。 法定代表人：**荣。 被告：曾萍，女，1964年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：**荣，男，1972年11月13日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：蒋文灿，广西文灿律师事务所律师。 原告博白县农村信用合作联社(以下简称博白信用联社)诉被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍、**荣金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法由审判员许中兴适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。书记员庞高飞担任法庭记录。原告博白信用联社委托代理人陈广春、被告**荣委托诉讼代理人蒋文灿到庭参加诉讼，被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告玉林市德茂贸易有限公司于2017年12月14日签订的561602173734601《流动资金借款合同》，提前收回贷款本息；2、判令被告玉林市德茂贸易有限公司归还原告贷款本金10500000元、利息894324.53元，本息合计11394324.53元，利息暂计至2019年9月30日，此后的利息按照《流动资金借款合同》约定的方式计算；3、原告对被告玉林市德茂贸易有限公司用作借款抵押的、坐落于广西玉林市玉州区茂林圩的国有土地使用权及房屋所有权【国有土地使用证号：玉国用（2012）第XXX号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号】享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、判令被告曾萍、**荣对玉林市德茂贸易有限公司的本案债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费由三被告共同承担。事实与理由：2017年11月23日，被告玉林市德茂贸易有限公司以借新还旧为理由向博白县农村信用合作联社下属机构营业部（以下简称营业部）申请借款。2017年12月14日，营业部与玉林市玉林市德茂贸易有限公司签订561602173734601《流动资金借款合同》，这个合同主要约定：营业部给予玉林市德茂贸易有限公司发放贷款10500000元，期限三年，贷款基准年利率4.75%，上浮0%，实际执行年利4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年12月14日，营业部与玉林市德茂贸易有限公司签订561604172654528《抵押担保合同》，该合同主要约定：玉林市德茂贸易有限公司用其名下、坐落于玉林市玉州区茂林圩的房地产[国有土地使用证号：玉国用(2012)第XXX号，房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为借款作抵押担保。随后，相关当事人到玉林市不动产管理部门办理抵押登记手续，取得了桂(2017)玉林市不动产证明第0029689号不动产登记证明。2017年12月14日，营业部与曾萍、**荣签订561602173734601-1《保证担保合同》，该合同主要约定：曾萍、**荣为玉林市德茂贸易有限公司借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向玉林市德茂贸易有限公司发放贷款10500000元，期限从2018年1月8日至2020年12月13日，履行了合同约定的全部义务。借款后，被告玉林市德茂贸易有限公司无力归还借款利息，违反《流动资金借款合同》第14.1条、14.5条、23.1.2条等条款的约定，已构成根本性违约。截至2019年9月30日，被告玉林市德茂贸易有限公司结欠原告贷款本金10500000元、利息894324.53元，本息合计11394324.53元。为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有： 广西农村信用社借款借据； 流动资金借款合同； 证据1-2证明2018年1月8日，被告玉林市德茂贸易有限公司在原告下属机构营业部借款1050万元的事实； 抵押担保合同，证明被告玉林市德茂贸易有限公司用自有的，坐落于广西玉林市玉州区茂林圩的房地产为借款作抵押担保； 保证担保合同，证明被告曾萍、**荣为玉林市德茂贸易有限公司借款1050万元作连带责任保证； 借款续贷申请书，被告玉林市德茂贸易有限公司向原告下属机构营业部申请借新贷还旧贷； 债务连带责任保证书，证明**荣、曾萍、李燕妮为玉林市德茂贸易有限公司借款作连带责任保证； 抵（质）押承诺书，证明玉林市德茂贸易有限公司就抵押物的真实性、合法性作出的承诺； 农村信用合作社划款授权书，证明玉林市德茂贸易有限公司授权信用社在其账户扣划款项； 抵押物清单，证明抵押物的明细状况； 桂（2017)玉林市不动产证明第0029689号不动产登记证明，证明抵押人与抵押权人已办理抵押登记手续； 玉国用（2012）第XXX号国有土地使用证； 玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证，共同证明抵押的土地及房屋权属玉林市德茂贸易有限公司； 玉林市德茂贸易有限公司的营业执照； 曾萍的身份证复印件； **荣的身份证复印件； 曾萍、**荣的结婚证复印件； 13-16共同证明三被告是适格的诉讼主体，曾萍、**荣是夫妻关系； 玉林市德茂贸易有限公司欠本欠息清单，证明截至2019年9月30日，被告玉林市德茂贸易有限公司结欠本金10500000元，利息894324.53元。 编号为GX20519129的收贷收息凭证，证明被告贷款是借新还旧的，续贷的。 被告**荣辩称，1、本案处于疫情期间，是不可抗力，根据最高法的相关解释，应该等疫情结束，企业复工复产再进行起诉，现在起诉不利于企业的复工复产，合同不应解除；2、原告对拍卖抵押不应该享有优先权，被告的借款是借新还旧，债权应该只是一般债权。 被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍未作答辩，也未向本院提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告博白信用联社提供的证据材料，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条第二款的规定，依法予以认定作为本案事实的定案依据。 经审理查明：2017年12月14日，博白县农村信用合作联社下属机构营业部与玉林市德茂贸易有限公司签订编号为561602173734601《流动资金借款合同》，该合同主要约定：营业部给予玉林市德茂贸易有限公司发放贷款10500000元，贷款期限从2018年1月8日至2020年12月13日，贷款执行年利4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，营业部与玉林市德茂贸易有限公司签订编号为561604172654528《抵押担保合同》，该合同主要约定：玉林市德茂贸易有限公司用其名下、坐落于玉林市玉州区茂林圩的房地产[国有土地使用证号：玉国用(2012)第XXX号，房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为借款作抵押担保。随后，相关当事人到玉林市不动产管理部门办理抵押登记手续，取得了桂(2017)玉林市不动产证明第0029689号不动产登记证明。同日，营业部与曾萍、**荣签订编号为561602173734601-1《保证担保合同》，该合同主要约定：曾萍、**荣为玉林市德茂贸易有限公司借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部依约将借款10500000元转入玉林市德茂贸易有限公司的账户。截至2019年9月30日，被告玉林市德茂贸易有限公司结欠原告贷款本金10500000元及部分利息。 另查明，原告博白信用联社是领有营业执照和金融许可证的金融机构，具有发放短、中、长期贷款的资格。该笔借款发生在被告**荣与曾萍夫妻关系存续期间。 本院认为，原告下属机构营业部与被告玉林市德茂贸易有限公司签订的流动资金借款合同、抵押担保合同以及与**荣、曾萍签订的保证担保合同均是双方当事人真实意思表示，合同主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该三份合同合法有效，当事人应当严格予以履行。原告已依约将10500000元借款转入被告玉林市德茂贸易有限公司的账户。借款后，被告未能按照合同约定在每季末月的20日支付利息，已构成违约，不但应当承担违约责任，还出现了原告有权请求解除合同的事由，依据双方签订的流动资金借款合同第14.5条“本合同有效期内，发生下列事项之一或出现本合同第10.5、10.6、10.7条所列情形之一的，贷款人有权停止发放借款或止付借款人尚未支用的借款资金和其他融资款项，宣布本合同提前到期，要求借款人立即偿还本合同项下所有到期及未到期债务的本金、利息和费用，行使担保权……（2）借款人未按照约定偿还本合同项下借款本金、利息及其他应付款项”的约定,原告主张解除与被告签订的借款合同提前收回本息合法有据，本院予以支持。被告曾萍、**荣承诺对本案债务承担连带责任。被告玉林市德茂贸易有限公司用其名下、坐落于玉林市玉州区茂林圩的房地产为借款作抵押担保，双方到玉林市不动产管理部门办理了抵押登记手续，上述抵押行为合法有效，原告依法享有优先受偿权。对于被告**荣的答辩，其未能提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，原告请求解除与被告玉林市德茂贸易有限公司签订的借款合同提前收回本息及对抵押物享有优先受偿权，理由正当，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告博白县农村信用合作联社与被告玉林市德茂贸易有限公司签订的编号为561602173734601《流动资金借款合同》； 被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍、**荣共同支付借款本金1500000元给原告博白县农村信用合作联社； 三、被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍、**荣共同支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社；利息的计算：以本金10500000元为基数，从2018年1月8日至至本判决生效之日止，按年利率4.75%计算；以本金10500000元为基数，从本判决生效之次日起至还清之日止，按实际执行年利率4.75%计算并加收50%的罚息；复息按照中国人民银行规定的银行结息办法计算； 三、上述判决第二、三项，原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定对被告玉林市德茂贸易有限公司用作借款抵押的、坐落于广西玉林市玉州区茂林圩的国有土地使用权及房屋所有权【国有土地使用证号：玉国用（2012）第XXX号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号】享有抵押权，原告对该国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 案件受理费45083元（已减半，原告已预交），由被告玉林市德茂贸易有限公司、曾萍、**荣共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  许中兴 二〇二〇年六月二十八日 书记员  庞高飞