湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0102民初7353号原告：杨艳，女，1976年3月5日出生，汉族，住武汉市江岸区。被告：武汉诚邦金管家房地产顾问有限公司，住所地武汉市洪山区烽胜路波光霞影A区商铺20号。法定代表人：郑艳飞，执行董事。委托诉讼代理人：曹磊（特别授权代理），湖北和开胜律师事务所律师。委托诉讼代理人：周莉（特别授权代理），湖北和开胜律师事务所实习律师。原告杨艳与被告武汉诚邦金管家房地产顾问有限公司（以下简称诚邦公司）装饰装修合同纠纷一案，本院于2019年5月30日立案后依法适用普通程序审理。被告诚邦公司在答辩期内提出管辖权异议，本院依法作出（2019）鄂0102民初7353号民事裁定，驳回了被告诚邦公司的管辖异议。被告诚邦公司不服本院裁定，上诉于湖北省武汉市中级人民法院，该院作出（2019）鄂01民辖终1094号民事裁定，驳回上诉，维持原裁定。本院于2020年5月15日公开开庭进行了审理，原告杨艳，被告诚邦公司的委托诉讼代理人曹磊、周莉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳向本院提出诉讼请求：1.诚邦公司退还装修款189,370元（人民币，下同）；2.诚邦公司支付拆除现有装修和清运建筑垃圾费10,000元；3.诉讼费由诚邦公司承担。事实和理由：根据双方签订的《装饰装修合同》和《公寓返租协议》，我将华中国际广场二单元1701室、1707室按诚邦公司酒店要求及风格装修，我支付了全部装修款给诚邦公司，但诚邦公司于2018年9月无故将门钥匙由保洁员丢置屋内，我与诚邦公司多次联系未果，当时就打110报警。目前，房屋格局是按酒店装修，且装修异味严重，我无法居住使用。所以要求诚邦公司退返装修费、支付拆除现有装修和清运建筑垃圾费。我按自己要求重新装修使用。我要求诚邦公司赔付未果，提起诉讼。被告诚邦公司辩称：一、双方签订的《室内装饰装修工程合同》为双方真实意思表示，具有法律效力，双方应当遵守合同相关约定。二、杨艳要求我公司退还装修款及支付拆除现有装修和清运建筑垃圾费是没有事实和法律依据的。杨艳已经确认我公司装修方案，我公司已按约完成了装饰装修工程，并经过杨艳验收确认，我公司义务已经履行完毕，且无任何违约行为，杨艳也未举证我公司的装修质量存在瑕疵，我公司没有义务返还装修款及支付拆除现有装修和清运建筑垃圾费。综上，请求法院依法驳回其诉讼请求。经审理查明：2017年3月28日，发包方杨艳（甲方）与承包方诚邦公司（乙方）签订两份《室内装饰装修工程合同》。其中一份合同约定：工程地址华中国际广场二单元1701公寓，建筑面积65.27平方米，承包方式乙方包工、包辅助施工材料、包全部主材，具体详见清单，并以返租形式将甲方房屋使用权租赁给乙方使用；施工日期2017年7月30日至2017年10月30日（以实际支付80%工程款为准），合同价款123,200元，竣工后据实复核结算；支付方式：合同签订后开工前甲方预付80%工程款98,560元；工程竣工验收合格后5日内付20%的尾款24,640元。另一份合同约定：工程地址华中国际广场二单元1707公寓，建筑面积35.05平方米，承包方式乙方包工、包辅助施工材料、包全部主材，具体详见清单，并以返租形式将甲方房屋使用权租赁给乙方使用；施工日期2017年7月30日至2017年10月30日（以实际支付80%工程款为准），合同价款66,170元，竣工后据实复核结算；支付方式：合同签订后开工前甲方预付80%工程款52,936元；工程竣工验收合格后5日内付20%的尾款13,234元。同日，杨艳与诚邦公司就上述公寓还签订了两份《公寓返租协议》，其中双方关于华中国际广场二单元1701公寓约定，杨艳将该房屋出租给诚邦公司，租赁期限自2017年7月30日起至2022年7月30日止（以实际交房日期为准），装修期为3个月，由2017年7月30日至2017年10月30日，装修期内诚邦公司需缴物业管理费；免租期为3个月，由2017年10月30日至2018年1月30日，免租期年租金支付额度计算：第一年至第五年的年租金，按装修标准支付租金3,900元/月，租金按季支付，即在本合同生效的前提下，房屋正式开工之后6个月，自2018年1月30日起，乙方每季第一个月的公历15日将三个月租金通过转账一次性支付给甲方。关于华中国际广场二单元1707公寓的返租协议约定，第一年至第五年年租金按装修标准支付租金2,100元/月，其他内容与上述返租协议约定内容一致。合同签订当日，杨艳向诚邦公司支付装修定金40,000元，诚邦公司出具《收据》，记载：价款单位杨艳二单元1701和1707，收款方式POS，金额40,000元，收款事由装修定金。2017年7月30日，委托方杨艳与受托方诚邦公司签订两份《施工确认函》，约定：为保证公寓更好的经营，故本公司在整体装修风格及效果上要求统一，并已安排专业设计师作出方案及效果图与您对接并沟通；考虑到华中国际广场整体的设计施工以及消防安全，公寓原始的消防管道需要您按照自住房对原始消防进行拆除或者按照设计要求进行更改，费用由您自行承担，需要报审改造的消防由本公司承担费用；装修期为3个月，由2017年7月30日至2017年10月29日，装修期内乙方需缴物业管理费，免租期为4个月，由2017年10月30日至2018年2月28日，免租期内乙方需缴物业管理费。第一年至第五年的年租金，按装修标准支付租金（2-1701公寓租金3,900元/月、2-1707公寓租金2,100元/月），租金按季支付，即在本合同生效的前提下，房屋正式开工之后7个月，自2018年1月30日起，乙方每季第一个月的公历15日将三个月租金通过转账一次性支付给甲方。当日，杨艳支付装修款，诚邦公司开具两份《收据》，其中2-1701收款78,560元、2-1707收款32,936元。2018年6月27日，杨艳（甲方）与诚邦公司（乙方）签订《交款补充》，约定：甲方应于2018年6月27日内支付装修尾款24,640元，并将房屋交乙方，租期内乙方对甲方出租的物业及其附属设施享有使用权、收益等权利，并且有权转租或自行经营管理等事项，自2018年3月1日起，乙方每季第一个月15日将本季度三个月租金11,700元通过转账一次性支付给甲方，因客户要求从甲方装修尾款中抵扣第一、第二季度租金23,400元，剩余装修尾款1,240元甲方于6月27日当日支付给乙方。当日杨艳支付装修尾款后，诚邦公司开具两份《收据》，分别记载：收到2-1701房装修尾款1,240元（实际尾款24,640元，现抵扣租金23,400元）、收到2-1707房装修尾款634元（实际尾款13,234元，现抵扣租金12,600元）。2018年9月3日，甲方杨艳与乙方诚邦公司签订《验收确认函》，记载：验收内容为根据甲方双方签订的《室内装饰装修工程合同》和《施工确认函》内容，对2-1701号、2-1707号房屋进行验收，具体验收内容详见本函附件；本函件及附件经甲方签字确认，视为乙方已依照《室内装饰装修工程合同》和《施工确认函》约定，完全履行约定装修工作，甲方对于装修质量、物业添附、分割使用等内容均认可，甲方双方不存在装修工程范围内的履约纠纷；本协议所述房屋装修工程竣工验收日期为2018年9月3日，甲方应当于验收之日起5日内支付尾款。2018年9月，杨艳认为诚邦公司单方解除返租协议，诉至本院，该案正在审理中。上述事实，有《室内装饰装修工程合同》《公寓返租协议》《收条》《交款补充》《施工确认函》《验收确认函》等证据及当事人陈述在案佐证。上列证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院均予以采信。本院认为：杨艳与诚邦公司签订的《室内装饰装修工程合同》《公寓返租协议》《交款补充》《施工确认函》《验收确认函》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同履行各自权利、义务。杨艳按约向诚邦公司支付了装修款，同时诚邦公司也按约履行了装修义务，且双方签订的《验收确认函》已确认双方不存在装修工程范围内的履约纠纷。现杨艳以诚邦公司违反《公寓返租协议》为由，要求其返还装修款及拆除现有装修和清运建筑垃圾费用，无事实及法律依据，且杨艳已就《公寓返租协议》另案起诉，故本院对其诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：驳回原告杨艳的诉讼请求。案件受理费4,287元，由原告杨艳负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  肖珍荣人民陪审员  葛一红人民陪审员  周 宁二〇二〇年六月十九日书 记 员  尹代媛