新疆生产建设兵团叶尔盖提垦区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）兵0902民初167号 原告：孙长新，男，汉族，1969年8月25日出生，个体，住昌吉市建国西路。 委托诉讼代理人：李新伟，女，汉族，1968年8月17日出生，个体，住呼图壁县。 被告：额敏庆隆房地产开发有限公司，住所新疆塔城地区第九师绿翔大厦19楼19号（实际经营地址：第九师朝阳区庆隆广场4楼），统一社会信用代码9165422109736327X0。 法定代表人：刘国栋，公司董事长。 委托诉讼代理人：蔡臣辰，公司工作人员。 被告：额敏庆隆物业服务有限公司，住所新疆塔城地区第九师绿翔大厦19楼19号（实际经营地址：第九师朝阳区庆隆广场4楼），统一社会信用代码91654221328872283P。 法定代表人：刘国栋，公司经理。 委托诉讼代理人：蔡臣辰，公司工作人员。 原告孙长新与被告额敏庆隆房地产开发有限公司（以下简称庆隆房地产）、额敏庆隆物业服务有限公司（以下简称庆隆物业）物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案受理后，依法适用简易程序于同年5月21日公开开庭进行了审理。原告孙长新及其委托代理人李新伟，被告庆隆房地产、庆隆物业法定代表人刘国栋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告孙长新向本院提出诉讼请求：1、请求判令二被告连带给付原告入场装修用电押金20000元；2、被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：2015年11月10日，原告向被告庆隆物业缴纳四楼凤凰影城入场装修用电押金20000元，装修完毕后所有费用已全部结清。后经原告多次催要，被告均不予返还。现诉至法院，请求依法支持原告的诉讼请求。 被告庆隆房地产辩称，本案与庆隆房地产没有关系，庆隆房地产不应承担给付责任。 被告庆隆物业辩称，原告在装修期间没有交纳电费，其所欠缴的电费应当予以扣除。另外，原告自2015年进入庆隆国际商场以来，没有缴过暖气费、物业费，且原告在装修期间对四楼卫生间造成了破坏，所产生的损失应由原告负担。 本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告孙长新为支持其诉讼请求，当庭提交的证据如下： 1、2015年11月10日收据一份，证明被告庆隆物业收到原告装修用电押金20000元的事实。经质证，被告庆隆物业对证据的真实性不予确定，认为庆隆物业没有收到此款。 2、2015年9月10日《庆隆国际认租书》一份，证明原告承租庆隆国际广场第四层时租金中已包括了物业费。被告庆隆房地产、庆隆物业认为认租书中“此租金含物业费”系手写，没有加盖公章，不能作为证据使用，且认租书中出租方系新疆联森商贸有限公司，与庆隆物业无关。 3、（2017）兵0901民初46号和（2017）兵09民终34号民事判决书，证明原告与新疆联森商贸有限公司及庆隆房地产之间存在租赁关系。经质证，被告庆隆房地产、庆隆物业对上述证据的真实性无异议，对其关联性不予认可。 4、（2017）兵0901民初20号、（2018）兵09民终28号民事判决书和（2019）兵民申155号民裁定书，证明原告孙长新与新疆联森商贸有限公司签订的《庆隆国际认租书》与解除，新疆联森商贸有限公司及庆隆房地产赔付原告影城及火锅城部分装修款3443254元。经质证，被告庆隆房地产、庆隆物业对上述证据的真实性无异议，对其证明的问题认为与其无关，不予认可。 5、照片1张，证实凤凰影城的卫生间已装修完毕。经质证，被告庆隆房地产、庆隆物业对此证据不予认可，认为照片中的系影院的卫生间，而原告破坏未恢复的系四楼公用卫生间。 被告庆隆物业为支持其抗辩主张，当庭提交的证据如下： 1、照片11张，证明原告在装修期间将庆隆国际广场四楼的卫生间损坏，至今未恢复。经质证，原告孙长新对照片的真实性无异议，对其证明的问题有异议，认为当时因为与庆隆房地产产生纠纷才没有完成恢复工作。 2、售电信息报表一份，证明原告在装修期间没有缴纳电费。经质证，原告孙长新对该证据不予认可，认为原告并没有欠被告庆隆物业的电费，双方之间债务已经全部清算完毕。 被告庆隆房地产当庭未提交相关证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据本院认定意见和理由如下： 原告孙长新提交的证据1，上有被告庆隆物业的盖章，庆隆物业虽提出异议，但并未向法庭提出印章鉴定申请，本院予以确认。证据2，客观真实，与本案具有关联性，本院予以采信。证据3，与本案不具有关联性，本院不予采信。证据4，系已经生效裁判文书认定，本院予以确认。证据5，与本案不具有关联性，本院不予采信。 被告庆隆物业提交的证据2，原告孙长新对其真实性无异议，本院予以确认，对其证明的问题，原告有异议。本院认为，被告庆隆物业提交的信息报表并不能直接证据原告欠付电费的事实，且原告不予认可，故对其证明的问题，本院不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 庆隆房地产与庆隆物业系独立法人，法定代表人均为刘国栋，第九师朝阳新区上户西街庆隆国际商业第四层归属庆隆房地产所有，庆隆房地产委托庆隆物业管理庆隆国际。2015年9月10日，孙长新与新疆联森商贸有限公司签订《庆隆国际认租书》，双方约定将位于第九师朝阳新区上户西街庆隆国际商业第四层出租给孙长新，由孙长新经营凤凰影城和品牌火锅城。庆隆房地产同意孙长新入驻。2015年11月10日，孙长新向庆隆物业缴纳“四楼电影院入场装修用电押金20000元”。孙长新开始对影城及火锅城进行装修施工。后因庆隆国际广场消防验收未通过，致使火锅城部分装修、影城一直无法正常营业，孙长新便向法院提起诉讼，要求解除租赁合同并赔偿损失。2017年12月20日，新疆生产建设兵团额敏垦区人民法院依法作出（2017）兵0901民初20号民事判决书，判决：解除孙长新与新疆联森商贸有限公司签订的《庆隆国际认租书》；新疆联森商贸有限公司、庆隆房地产赔偿孙长新影城现值、火锅城部分装修款3443254元。后孙长新将其相关设备拉走，庆隆房地产与庆隆物业未提出异议。 本院认为，本案应为物业服务合同纠纷。本案中庆隆房地产与庆隆物业虽为彼此独立的两个公司，但两个公司的法人代表均为刘国栋，且系庆隆房地产委托庆隆物业管理庆隆国际广场，现原告孙长新与被告庆隆房地产及案外人新疆联森商贸有限公司之间的房屋租赁合同已解除，双方对原告孙长新所承租的庆隆国际商业第四层影城现值、火锅城部分装修款进行了结算，原告也已搬离庆隆国际商业第四层，原告与庆隆物业之间的物业服务合同法律关系已不存在。庭审中，被告庆隆物业并未提交相关证据证明原告在入场装修期间存在欠缴电费的证据，庆隆物业扣留原告入场装修用电押金的行为便缺乏合同依据和法律依据。故对原告孙长新要求被告庆隆物业返还入场装修用电押金20000元的诉讼请求，本院予以支持。因被告庆隆房地产并非物业服务合同的一方当事人，且原告与被告庆隆房地产之间的债权债务已清算完毕，故对其要求被告庆隆房地产承担共同给付责任的诉讼请求，本院不予支持。 关于被告庆隆物业辩称其公司没有收到该款，且不确定收据上的盖章是否为其公司印章的意见。经查，押金收据上有庆隆物业的财务专用章，庆隆物业虽对印章的真实性提出异议，但庆隆物业当庭未向法庭提出鉴定申请，亦未提交其未收到原告入场装修用电押金的证据，故对被告庆隆物业的上述主张，本院不予支持。 关于被告庆隆物业提出的原告孙长新在装修期间造成卫生间损坏且未缴纳相关物业费、暖气费等费用的主张，因相关法院对原告孙长新与被告庆隆房地产、案外人新疆联森商贸有限公司就庆隆国际商业第四层影城现值、火锅城部分装修款已进行了判处，裁判文书也已生效，且本案中原告主张返还的也仅是入场装修用电押金，若被告庆隆物业有证据证明前期法院判决的装修款不包括上述损失及费用，可向有管辖权的法院另行提起民事诉讼，本案不做处理。故对被告庆隆物业的以上主张，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院＜关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释＞》第一条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告额敏庆隆物业服务有限公司于本判决生效之日起十五日内返还原告孙长新入场装修用电押金20000元。 二、驳回原告孙长新的其他诉讼请求。 如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费150元，由被告额敏庆隆物业服务有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于新疆生产建设兵团第九师中级人民法院。 审判员 何 辉 二〇二〇年六月二十二日 书记员 石义新