安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)皖12民终944号 上诉人（原审被告）：安徽金灿置业有限公司，住所地安徽省合肥市包河区淝河路99号玫瑰绅城花园B13幢101、101上室，统一社会信用代码91340100777388681K。 法定代表人：**磊，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王体勇，安徽韶美律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王晓帆，安徽韶美律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:兰新杰，男，1988年8月16日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被上诉人（原审原告）：段李章，男，1981年7月6日出生，汉族，住安徽省颍上县。 被上诉人（原审原告）：徐凤玲，女，1968年9月20日出生，汉族，住安徽省颍上县。 上诉人安徽金灿置业有限公司（以下简称金灿公司）因与被上诉人兰新杰、段李章、徐凤玲商品房销售合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2019）皖1282民初6559号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 金灿公司上诉请求：撤销一审判决，发回重审。事实和理由：1.一审法院将三被上诉人对其的起诉合并审理未征得其同意，程序违法；2.其在一审庭审前没有收到一审法院寄送的传票、应诉通知书、诉状、证据等材料，因此没有参加庭审，一审判决认定其无正当理由未到庭参加诉讼错误；3.涉案合同的甲方为金灿公司颍上分公司，仅起诉其，违背了合同相对性原则，程序违法；4.一审判决涉案合同无效，那么就不应要求其承担违约责任、赔偿利息，适用法律错误。 兰新杰、段李章、徐凤玲辩称，上诉人上诉请求不能成立，依法应予驳回。 兰新杰、段李章、徐凤玲向一审法院起诉请求：1.判决兰新杰、段李章与金灿公司颍上分公司于2014年2月14日、徐凤玲与金灿公司颍上分公司于2013年5月20日签订的《香谢名城定房合同》无效；2.判决金灿公司双倍返还兰新杰、段李章、徐凤玲购房定金40000元；3.判决金灿公司返还兰新杰预付款44472元及利息14675元(暂定)，返还段李章预付款43664元及利息14409元(暂定)，返还徐凤玲预付款60764元及利息21875元(暂定)；4.判决金灿公司承担兰新杰已付购房款44472元、段李章已付购房款43664元、徐凤玲已付购房款60764元一倍的赔偿责任;5.本案诉讼费、律师费由金灿公司承担。 一审法院认定事实：徐凤玲于2013年5月20日，兰新杰、段李章于2014年2月14日分别与金灿公司颍上分公司签订了《香谢名城定房合同》，合同约定:金灿公司颍上分公司将坐落在颍上县谢桥镇香谢名城3幢304室房屋预售给兰新杰、1幢303室房屋预售给段李章、6幢303室房屋预售给徐凤玲,在签订《香谢名城定房合同》时支付定金20000元,五日内支付首付款,余款须按金灿公司颍上分公司要求办理银行按揭。合同签订后,双方应在2014年9月30日前签订《商品房买卖合同》并办理相关备案手续。合同签订后,兰新杰、段李章、徐凤玲分别交付了定金20000元，兰新杰、段李章于2014年2月19日分别交付首付款44472元、43664元，徐凤玲于2013年5月20日交付首付款60764元。金灿公司颍上分公司在签订合同时表示涉案房屋商品房预售许可证在办理中。 另认定：金灿公司颍上分公司开发出售的涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明。 一审法院认为，《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”，根据该规定，金灿公司颍上分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由金灿公司承担，故金灿公司是本案适格被告。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条的规定“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，金灿公司颍上分公司开发出售的涉案房屋至今未取得商品房预售许可证明，其与兰新杰、段李章、徐凤玲之间签订的《香谢名城定房合同》无效。 关于兰新杰、段李章、徐凤玲诉请的双倍返还定金问题。定金是在合同订立时或在合同履行前当事人约定一方预先给付对方一定数量的金钱，以保障合同债权实现的一种担保方式，定金合同具有从属性、实践性和要式性，定金合同的有效以主合同有效为前提。涉案的《香谢名城定房合同》无效，则定金合同也无效，故三人要求金灿公司双倍返还定金不予支持。 关于兰新杰、段李章、徐凤玲诉请的购房款利息问题。参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定，三人要求的利息可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。兰新杰、段李章、徐凤玲支付购房款以及由定金转化的购房款，可以要求金灿公司承担该款的利息。 关于兰新杰、段李章、徐凤玲要求金灿公司承担一倍的赔偿责任问题。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实”，金灿公司不存在上述规定的情形，故三人要求金灿公司承担一倍的赔偿责任，不予支持。 兰新杰、段李章、徐凤玲要求金灿公司承担律师费没有法律依据，不予支持。 综上所述，对兰新杰、段李章、徐凤玲合理的诉求予以支持，不合理的部分予以驳回。为保护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条、第九条、第十八条之规定，判决：一、确认兰新杰、段李章、徐凤玲与安徽金灿置业有限公司签订的《香谢名城定房合同》无效；二、安徽金灿置业有限公司于判决生效之日起十日内返还兰新杰的购房款64472元、段李章的购房款63664元、徐凤玲的购房款80764元及该款利息（兰新杰、段李章的购房款利息分别以64472元、63664元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2014年2月19日计算至实际付清时止；徐凤玲的购房款利息以80764元为基数，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准，从2013年5月20日计算至实际付清时止）；三、驳回兰新杰、段李章、徐凤玲其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10575元（3272元+3235元+4068元），因适用简易程序减半收取5287.5元，兰新杰、段李章、徐凤玲分别负担786元，安徽金灿置业有限公司负担2929.5元。 二审中，当事人没有提交新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 针对金灿公司的上诉理由，结合本案证据及一审认定的事实，本案争议焦点为：1.一审程序是否违法；2.一审判决适用法律是否适当。 本院认为，关于争议焦点1，根据在案送达地址确认书及送达服务报告详情记载的内容，能够证明一审法院于庭审前将相关诉讼材料送达了金灿公司，金灿公司于开庭时无正当理由未到庭参加诉讼，一审法院继续审理，并以本案兰新杰、段李章、徐凤玲的起诉系基于同一事实发生的纠纷予以合并审理，符合法律规定，金灿公司上诉所称的合并审理未征得其同意、诉讼材料未向其送达属程序违法的理由无事实和法律依据。 涉案合同的签订人甲方为金灿公司颍上分公司，根据《中华人民共和国民法总则》第七十四条“法人可以依法设立分支机构。法律、行政法规规定分支机构应当登记的，依照其规定。分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”之规定，金灿公司颍上分公司以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由金灿公司承担，一审判决金灿公司承担责任符合法律规定，其上诉所称的其不是合同相对人，兰新杰、段李章、徐凤玲仅起诉其属程序违法的理由无法律依据。 关于争议焦点2，根据《中华人民共和国合同法》第五十八条“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”之规定，一审判决涉案合同无效，金灿公司应当向兰新杰、段李章、徐凤玲返还已取得的购房款（包括由定金转化的购房款）及相应的利息，其上诉所称一审判决其承担返还责任及利息属适用法律错误的理由无法律依据。 因金灿公司至兰新杰、段李章、徐凤玲起诉前未取得涉案合同约定房屋的商品房预售许可证明，其与三人分别签订的《商品房买卖合同》无效，并应承担返还三人已支付的购房款及相应利息的义务。金灿公司的上诉理由均不能成立，应予驳回。原审判决正确，应予维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费10575元，由安徽金灿置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 袁理想 二〇二〇年六月一日 法官助理张婷玉 书记员王京阳 附：本案适用的法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；