甘肃省白银市白银区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘0402民初1900号原告：孟亚斌，男，1979年11月9日出生，汉族，住甘肃省白银市白银区。被告：钱忠伟，男，1971年6月15日出生，汉族，住陕西省西安市长安区郭杜镇。原告孟亚斌诉被告钱忠伟房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月22日受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告孟亚斌、被告钱忠伟到庭参加诉讼。本案现已审理终结。孟亚斌向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告房屋押金2000元；2.依法判令被告偿还原告20000元违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。庭审中原告变更诉讼请求：1.请求依法判令被告偿还原告2017年10月31日至2018年10月31日房屋押金2000元；2.请求依法判令被告偿还原告2018年11月1日至2019年11月1日房屋押金2000元；3.请求依法判令被告偿还原告20000元违约金；4.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2015年11月1日至2019年11月1日，原告租用被告房屋。2017年10月31日，双方签定押金条，约定：房屋押金为2000元，原告不再续租时被告退还给原告。2018年6月30日续签2018年11月1日至2019年11月1日租房合同时，原告付给被告押金2000元。2019年11月1日原告退房时被告拖欠原告押金4000元。原被告签订的合同第八条约定，如双方有违约者，违约方需向对方支付20000元违约金。原告按合同约定时间退房后，被告以多种理由一直拖欠原告房屋押金不退，应向原告支付20000元的违约金。为维护原告的合法权益，请求贵院依法判如所请。钱忠伟辩称，一、被告并不是恶意拖延不退还原告押金。2019年11月1日租赁房屋到期，2019年10月31日被告从西安回到白银，发现原告私自将房屋的承重墙开立了窗户，将卫生间改到厨房的位置，拆除房屋里的门，给房屋安全及后期使用造成巨大影响。被告要求原告在一周内将房屋恢复原状，并将押金退还原告。但原告未对房屋进行恢复，造成房屋无法对外出租。后因疫情原因，被告无法回去沟通此事。因原告私自改造房屋，要弥补安全隐患及改造房屋所支出的建设成本及损失，远远超过其押金。被告不是不退还押金，而是和原告协商如何处理房屋改造损失问题，如原告将房屋恢复原状，被告无条件退还原告押金。二、被告的行为不构成违约，不应承担违约责任。在租赁合同履行过程中，原告私自对房屋进行改造，被告在房屋没有恢复原状的情况下，暂时没有退还押金并不是违约行为。如原告不能尽快恢复房屋原状，被告保留对原告主张违约责任及赔偿恢复原状实际损失的权利。综上，请求驳回原告的所有诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告孟亚斌提交的证据：1.《房屋租赁契约》、《押金条》、收条各一份，被告无异议，对其证明效力本院予以确认。2.《租房合同》（2018年6月30日），与被告提交的《租房合同》内容一致部分的证明效力本院予以确认；合同中手写“押金以微信转账方式，已于2018年7月1日凌晨0:08分转给甲方”的内容，原告认可系其自行添加，对添加部分的证明效力本院不予认定。微信聊天记录一组，能够证明原告向被告微信转账支付2000元及双方协商交付租赁房屋及返还押金的事实，对其证明效力本院予以确认。3.照片二张，被告无异议，对其证明效力本院予以确认。被告钱忠伟提交的证据：《租房合同》一份，原告无异议，对其证明效力本院予以确认。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月1日至2019年11月1日期间，原告孟亚斌租赁被告钱忠伟位于白银区房屋。2017年10月31日，被告钱忠伟向原告孟亚斌出具收到孟亚斌2017年10月31日至2018年10月31日房屋租赁费18000元的收条。同日，原、被告签订《押金条》，押金条载明“现收到中学巷1号102室2017年10月31日至2018年10月31日的房屋押金贰仟元，租户孟亚斌到期不在（再）续租时，退与孟亚斌，退房时，房东与租户不再提房屋租金以外的任何问题（包括房屋结构改变，以及室内装修问题），注：前期没有押”。被告钱忠伟在房东收款人处签字，原告孟亚斌在租户处签字。2018年6月30日，原、被告就涉案房屋签订《租房合同》，约定租赁期限自2018年11月1日至2019年11月1日，月租金2000元，全年租金24000元，如双方有违约者，违约方需向对方支付20000元的违约金。同时约定此房押金2000元，乙方（原告）不再续租时甲方（被告）退还押金，房屋门窗无破损，房屋功能能正常使用。合同签订后，原告向被告支付了房屋租金。合同到期后，原、被告未续签房屋租赁合同。原告于2019年11月21日与被告办理交房手续，后被告未向原告退还租房押金，双方酿成纠纷，原告诉至本院。本院认为，原告孟亚斌与被告钱忠伟签订的《押金条》、《租房合同》，系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效。当事人应按合同约定履行各自的权利义务。合同到期后，原告已向被告腾退并交付房屋，被告应按约向原告退还押金。关于押金数额，原告提交的《押金条》载明，被告收到原告2017年10月31日至2018年10月31日房屋押金2000元，原被告对押金数额无异议，对该数额本院予以确认。原告以《租房合同》中“押金以微信转账方式，已于2018年7月1日凌晨0:08分转给甲方”的内容主张其于2018年7月1日通过微信转账方式又向被告交纳房屋押金2000元，被告予以否认，因上述内容系原告自行添加，且原告提交的微信转账记录未载明款项用途，原告亦未提交证据证明微信转账2000元系押金，故对原告要求被告返还2018年11月1日至2019年11月1日房屋押金的诉讼请求本院不予支持。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定“当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任”。本案合同到期日为2019年11月1日，原告提交的微信聊天记录证明原告于2019年11月21日与被告办理了交房手续，手续办理后，被告未向原告返还押金，原、被告的行为均构成违约，应当各自承担责任，故原告要求被告支付违约金20000元的诉讼请求不能成立，本院不予支持。原被告签订的《押金条》约定租户到期不再续租退房时，房东与租户不再提房屋租金以外的任何问题，包括房屋结构改变以及室内装修问题；《租房合同》约定，不再续租时房屋门窗无破损，房屋功能能正常使用，被告退还押金，故涉案房屋结构改造征得被告同意，被告提出原告未恢复房屋原状，其暂不退还押金，请求驳回原告诉讼请求的抗辩理由不能成立，本院不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、钱忠伟于本判决生效之日起十日内退还孟亚斌房屋押金2000元；二、驳回孟亚斌的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息案件受理费175元，由孟亚斌负担159元，钱忠伟负担16元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省白银市中级人民法院。审判员  苏生莉二〇二〇年六月二十八日书记员  李妍毅附：法律释明1.《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。2.《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。3.《中华人民共和国合同法》第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。4.《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。5.《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证。6.《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。