安徽省怀远县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0321民初2676号 原告：安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行，住所地安徽省怀远县龙亢农场场部，统一社会信用代码40321150102854T。 法定代表人:刘瑞朋,该支行行长。 委托诉讼代理人：钱合丰，该公司员工。 委托诉讼代理人：郑书剑，安徽治邦律师事务所律师。 被告:张凤云,女,汉族,1963年7月12日出生,居民，住安徽省怀远县。 被告:刘延江,男,汉族,1954年11月18日生,居民，住安徽省怀远县。 被告:张保磊,男,汉族,1979年12月13日生,居民，住安徽省怀远县。 被告:杨华秀,女,汉族,1976年11月27日出生,住安徽省怀远县。 原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行与被告张凤云、刘延江、张保磊、杨华秀金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行委托诉讼代理人郑书剑到庭参加诉讼，被告张凤云、刘延江、张保磊、杨华秀经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告张凤云、刘延江偿还借款本金60万元及利息140807.32元（利息暂计算至2019年9月1日,此后利息按照合同约定的罚息标准年利率11.59275%支付至本金还清为止,利随本清）；2、依法判令被告张保磊、杨华秀承担连带偿还责任;3、依法判令原告对被告张凤云、刘延江提供抵押的位于安徽省怀远县的房产（他项权证号:怀远县房地产他证兰桥乡字第201503000417号）优先受偿;4、本案诉讼费由被告方承担。事实与理由：被告张凤云、刘延江因生产经营需要,与原告于2017年8月23日签订合同编号:龙亢农场支行（部）个人借字第170178的《个人借款合同》借款60万元,借款期限:2017年8月23日至2018年3月25日,借款利率为年利率8.9175%,按季结息,借款用途为采购化肥,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%。 2015年3月31日,被告张凤云、刘延江与原告签订了编号为龙农场支行（部）高抵字第150041号的《最高额抵押合同》,对被告与原告之间于2015年3月31日至2018年3月25日期间的在60万元额度内的借款提供最高额抵押担保,并以其所有的位于安徽省怀远县的房产向原告提供了最高额抵押,于2015年4月1日办理了抵押登记（他项权证号:怀远县房地产他证兰桥乡字第201503000417号）。 为保证案涉借款本息的按期偿还,2017年8月23日,被告张保磊、杨华秀与原告签订了编号龙亢农场支行(部)保字第170178号的《保证合同》,保证合同约定由被告张保磊杨华秀对案涉60万元借款承担连带清偿保证责任。 2017年8月23日原告向被告张凤云、刘延江发放了60万元借款。借款发放后,被告于2017年8月23日起违约(逾期支付贷款利息),拖欠自2017年8月23日起的贷款利息至今。原告多次向被告催要借款及利息,但被告始终未履行还款义务,为此,原告为维护自身权益,依法向贵院提起诉讼,请求判准原告的诉讼请求。 被告张凤云、刘延江、张保磊、杨华秀未作答辩，亦未在举证期限内向本院提交证据材料。 本院经审理认定事实如下：2017年8月23日，被告张凤云、刘延江因生产经营需要,与原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行签订《个人借款合同》，约定被告张凤云、刘延江向原告借款60万元,借款期限自2017年8月23日至2018年3月25日,借款期内年利率8.9175%,按季结息,贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮30%（即11.59275%）。 2015年3月31日,被告张凤云、刘延江与原告签订了《最高额抵押合同》,以其共有房地权怀私字第××号房地产（位于怀远县对其于2015年3月31日至2018年3月25日间向原告在60万元额度内的借款提供最高额抵押担保,担保范围包括主合同项下全部借款本金、利息、罚息、赔偿金、实现抵押权等所有费用。为此，双方办理了抵押登记。 2017年8月23日,被告张保磊、杨华秀与原告签订了《保证合同》,约定被告张保磊、杨华秀为张凤云、刘延江的上述借款、利息、罚息及实现债权的所有费用提供连带责任保证，保证期间截至债务履行届满后两年。 2017年8月23日，原告向被告张凤云、刘延江发放了60万元贷款。自2017年11月22日起，被告张凤云、刘延江拖欠贷款利息。截止2018年3月15日，被告张凤云、刘延江仅支付原告本金100元，原告从被告张凤云帐户划扣200元以抵利息。 以上事实由原告提供的安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行金融机构许可证、统一社会信用代码证、被告身份证复印件、户口本复印件、《个人借款合同》、《保证合同》、《最高额抵押合同》、积欠贷款本金及利息的计算说明及当事人陈述予以证实。鉴于上述证据能够证实原告的诉讼主张，且被告张凤云、刘延江、张保磊、杨华秀经本院依法传唤未到庭参加诉讼，视为放弃举证质证的权利。因此，本院对上述证据的真实性、合法性、关联性予以认定。 本院认为：原被告签订的《个人借款合同》《保证合同》《最高额抵押合同》均系双方真实意思表示，均合法有效，双方应按约履行。原告已经按照合同约定向被告张凤云、刘延江发放贷款，被告张凤云、刘延江应依法向原告偿还借款本金、期内利息及逾期罚息。被告张凤云、刘延江自愿以其共有房地权怀私字第××号房地产（位于怀远县为上述借款提供最高额抵押担保，原告有权对该抵押物优先受偿。被告张保磊、杨华秀自愿为上述借款提供连带担保，应当按照合同约定承担偿还本息连带责任。故原告要求被告张凤云、刘延江偿还本息，被告张保磊、杨华秀承担连带偿还责任，及要求对被告张凤云、刘延江房地权怀私字第××号房地产优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。但其诉请超出本院审理查明的本息数额部分，本院不予支持。被告张保磊、杨华秀在承担保证责任后，有权向被告张凤云、刘延江追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、第三十一条、第三十三条、第四十六条、第五十九条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告张凤云、刘延江于本判决生效之日起七日内偿还原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行借款本金599900元及利息（期内利息，以599900元本金为基数，按照年利率8.9175%，自2017年8月23日起计算至2017年11月22日止；逾期罚息，以599900元本金为基数，按照年利率11.59275%，自2017年11月23日起计算至借款本息实际付清之日止，但应扣除200元）； 二、原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行在上述借款本息范围内对被告张凤云、刘延江房地权怀私字第××号房地产（位于怀远县享有优先受偿权； 三、被告张保磊、杨华秀对上述借款本息承担连带偿还责任； 四、被告张保磊、杨华秀承担保证责任后，有权向被告张凤云、刘延江追偿； 五、驳回原告安徽怀远农村商业银行股份有限公司龙亢支行其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费11208元，减半收取计5604元，由被告张凤云、刘延江、张保磊、杨华秀共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省蚌埠市中级人民法院。 审判员  陈娟 二〇二〇年六月十六日 法官助理彭文雪 书记员彭文雪（兼） 提示：1、宣判后一方或者双方当事人提出上诉的，应将上诉状提交承办人。 2、判决生效后申请执行的期限为二年。 附相关法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十九条本法所称最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。 3.《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》 第四十二条人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 4.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。