浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初2972号原告（反诉被告）：李莉，女，1976年9月7日出生，汉族，住江苏省溧阳市天目湖旅游度假区。委托诉讼代理人：**，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈乐丹，浙江嘉瑞成（乐清）律师事务所律师。被告（反诉原告）：王海淞，男，1979年6月10日出生，汉族，住乐清市。原告李莉与被告王海淞租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理，被告（反诉原告）王海淞与原告（反诉被告）李莉租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员包秀露适用简易程序独任审判并进行合并审理，分别于2020年5月28日、6月10日公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）李莉、被告（反诉原告）王海淞两次开庭均到庭参加诉讼，原告（反诉被告）李莉的委托诉讼代理人陈乐丹于2020年5月28日到庭参加诉讼，原告（反诉被告）李莉的委托诉讼代理人**于2020年6月10日到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李莉向本院提出诉讼请求：1、被告向原告返还押金5000元；2、被告向原告支付装修费及屋内设备费用共计10万元；3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年3月1日，原告经朋友介绍与被告就位于××路××号的乐清市雁荡隐山居客栈达成房屋租赁协议，为了更好的推广、经营客栈生意，原告在征求被告的意见下对客栈进行装饰装修，共计花费15万元。同年4月份，被告就原告乐清市雁荡隐山居客栈重新签订《租赁宾馆协议书》，协议约定租赁期限自2019年3月1日起至2024年3月1日止，租期五年，前五年每年租金为5万元，后三年每年租金为6万元，租金在每年的3月1日前一次性付清，同时协议约定，如被告在协议期间收回乐清市雁荡隐山居客栈，必须向原告支付违约金、装修费、房内设备费用等共计10万元。在原告的努力推广、经营下，乐清市雁荡隐山居客栈的生意蒸蒸日上，客户对客栈的评价越来越高，本是一件互惠互利的事情。但不知是何原因，自2019年8月开始，被告用多种不当方式严重干扰原告正常经营，经原告多次与被告协调，方知被告希望原告与其解除租赁关系，并愿意承担相应经济损失，对此原告均予好意回避，希望继续经营，但被告对原告的善意行为，不仅不停止相关行为反而依然我行我素，还通过微信威胁原告，甚至公开辱骂原告，逼迫原告搬出客栈，对于被告的不当行为，原告已身心憔悴，完全无法正常经营客栈。鉴于被告未按照法律规定履行出租人的义务，并且被告的行为已严重影响原告租赁乐清市雁荡隐山居客栈的目的，根据法律的规定及双方签订的《租赁宾馆协议书》约定，原告有权和被告解除租赁合同，并且有权向被告主张10万元的违约金、装修费、房内设备费用。2020年5月28日庭审中，原告李莉当庭增加了一项诉讼请求：解除原、被告之间的租赁协议。被告王海淞答辩称：经好友张仲翔介绍，原告李莉承租被告位于××路××号的乐清市雁荡隐山居客栈，并达成房屋租赁协议。根据租赁协议，自2019年3月1日起至2024年3月1日止，租期五年。合同期前两年每年人民币5万元，后三年每年六万元，租金在每年3月1日一次性付清，押金5000元，最后一年抵押金结算，如乙方中途退出，押金不予退还。如被告在协议期间收回房子，甲方必须得支付乙方违约金、装修费及室内设备费用共计人民币10万元。针对原告在起诉状中所提出的诉讼请求。一、原告所提出的“被告用多种不当方式严重干扰原告正常经营，经原告多次与被告协调，得知被告希望原告与其解除租赁关系，并愿意承担相应经济损失”这一论断根本不成立。被告在协议期间不仅如月履行合同，给原告的经营活动广设方便，为了照顾原告的生意，甚至还多次给原告介绍生意。被告曾在协议期间，主动帮助原告从动车站接客人至客栈，主动帮助原告招待客人，给客人泡茶等等。起诉状视频证据中有一段视频就是被告朋友住在原告客栈，说话声音有点大，导致原告诉被告严重扰乱其正常经营，这是完全不合理的。另外，被告曾经向同事借款两万元借给原告李莉以解决其燃眉之急等等。至于视频里所说的被告得知原告和被告前妻谷某有微信联系，只是提出交涉，而不是被告诉称所说逼迫原告搬出客栈，有视频和短信记录为证，因为之前有过口头协议不希望原告和被告前妻有什么联系。二、根据合同约定，被告所居住的四楼未出租给原告，大厅也是共用的，茶桌以及厨房等设施都是被告一人置办。被告朋友偶尔过来喝茶在大厅没有客人的情况下，并没有严重干扰正常经营。三、原告所提出的“被告通过微信威胁原告，甚至公开辱骂原告，逼迫原告搬出客栈”不存在。被告一直秉持出租人的本人，支持配合原告的正常经营活动，自经营到现在，被告已自行垫付因正常经营产生的水电费网络费4301.14元。反之，客栈经营情况不尽人意，从实际情况出发，大致可归结为以下几个原因。1、2019年五一开始雁荡山景区不允许外来车辆进入，游客量有所下降。2、原告出于自身的喜好，在民宿里养了两只宠物狗，对客栈的居住环境造成了一定影响，并干扰了客人的正常居住，导致客人以及邻居产生不满。3、原告自身性格原因，不善交际，经营沟通能力有限。4、2020年受疫情因素以及封城政策影响，雁荡山景区的客流量急剧减少。5、原告利用信用卡给笔她小十多岁的男朋友每个月花费不菲的药费，经济及情感方面的问题导致个人情绪有些失控。自2019年3月1日，至2020年3月1日，原告仅支付押金5000元以及第一期租金5万元，根据双方签署的租赁协议，原告还欠第二期租金5万元，逾期未支付。鉴于原告未按照法律规定履行承租人的义务，并且多次对被告进行言语恐吓及威胁，严重影响了被告的正常生活，导致被告心理压力过大，去温州附二医神经内科就诊。根据法律规定及双方签订的《租赁宾馆协议书》约定，被告有权向原告主张继续履行《租赁宾馆协议书》上的条款，向被告支付逾期未支付的租金5万元、水电费及网络费4301.14元。被告（反诉原告）王海淞向本院提起反诉请求：1、原告支付被告第二期逾期未支付的租金5万元；2、原告支付被告垫付因正常经营产生的水电费网络费4301.14元；3、原告赔偿被告因受原告恐吓威胁产生的精神损失费5000元；4、原告恢复被告名誉并当面向被告道歉；5、本案产生的诉讼费由原告承担。事实与理由：2019年3月经好友张仲翔介绍，原告李莉承租被告位于××路××号的乐清市雁荡隐山居客栈，并达成房屋租赁协议。根据租赁协议，自2019年3月1日起至2024年3月1日止，租期五年。合同期前两年每年人民币5万元，后三年每年六万元，租金在每年3月1日一次性付清，押金5000元，最后一年抵押金结算。在被告没有违约的情况下，原告逾期未支付给被告5万元租金。鉴于原告未按照法律规定履行承租人的义务，并且多次对被告进行言语恐吓及威胁，严重影响了被告的正常生活，导致被告心理压力过大，去温州附二医神经内科就医。根据法律规定及双方签订的《租赁宾馆协议书》约定，被告有权向原告主张继续履行《租赁宾馆协议书》上的条款，向被告支付逾期未支付的租金5万元、水电费及网络费4301.14元。2020年5月28日庭审中，被告（反诉原告）王海淞将其第4项反诉请求明确为：原告（反诉被告）李莉向被告（反诉原告）王海淞口头道歉。原告（反诉被告）李莉对反诉口头答辩称：1、对于第二期逾期未支付的5万元租金我们是不承认的，因为反诉原告的行为已经违约，甚至逼迫反诉被告不得不解除合同，而且通过微信聊天记录，双方已经明确缩短租赁期限至1年，至2020年3月1日为止。2、对于因租赁期限内产生是水电网络费用，反诉被告会根据实际发生的费用，愿意承担，而且反诉被告也一直追问反诉原告2月份的水电费是多少，但是反诉原告一直不说，不告诉反诉被告费用是多少。3、关于精神损失费用于法无据，反而反诉被告作为外地人，因反诉原告的种种恶意行为，真的快抑郁了。双方当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：对原告提供的证据2，被告认为后来重新签了一份租赁协议，应按新的协议来。本院认为，由于被告未能在本院指定的期限内提供其所称的后来签订的租赁协议原件，而原告又予以否认，被告对该份租赁协议的真实性又无异议，故本院对该证据予以确认。对原告提供的证据3，被告认为原告买的东西被告不知道。本院认为，该组证据实质上是被告的淘宝购买记录，用于购买了较多数量的装修物品，可能是用于涉案房屋的装修之用，但鉴于原告所主张的解除合同涉及的赔偿损失只是基于双方签订的落款时间是2019年3月1日的《租赁宾馆协议书》中的约定的第3条，故该组证据与本案并无关联，因此，对该组证据，本院不予确认。对原告提供的证据4，被告对视频真实性无异议，但认为“第一个视频，我听我儿子说妈妈跟李莉阿姨聊天聊的不要不要的，很热乎。我因为这个事情把原告叫下来，很好的跟她讲，我提出交涉，没有赶她，也没有骂她。如果她当时提出解除合同或者怎样，应该是书面形式的，不会是就这么过去的。我带女朋友回来，是在没有客人的情况下，我在楼下，并没有影响到原告的正常经营、生意，视频里也可以看到，没有一个客人。有一次她说有五六个人的时候，当时是有两个客人住在那边，我有付房费给原告的，有记录的。说我在客厅擦下体，冬天的时候有时候会尿不尽，我拿纸放下面，这是不是对我的侮辱。她发微信说我在大庭广众之下干龌蹉的事情。”本院认为，上述视频均是原告在承租期间，被告在涉案房屋一楼大厅里的相关视频，原告提供上述证据的目的在于证明被告的行为已经严重影响了原告的经营，但本院在观看上述视频后，并未发现有原告所主张的被告严重干扰原告经营情形，故对该组证据，本院不予确认。对原告提供的证据5，被告对真实性无异议，但认为电费是被告帮原告垫付的。本院认为，上述证据并不能证明原告所主张的待证事实，本院不予确认。对原告提供的证据6，被告对真实性无异议，但认为“我们关系当时处的挺好的，当时我想做不下去，好意想留她，她执意要走，没有提到给她10万元，她要走，就违约了。租赁期一年没有到，我出于好意，我的意思是每年的春节前后都会有黄金周。如果真的做不下去，不留她，也不要违约金。现在她威胁我，说我卖淫嫖娼，走黑社会，这样弄了之后，我改变主意了，要求按照合同的违约条款，要求继续履行合同。”本院认为，该组证据并不能证明原告所主张的待证事实，本院不予确认。对原告提供的证据7，被告对真实性无异议，但认为“她说我拿走营业执照，营业执照挂在大厅上，那天我说营业执照哪里去了，在聊天记录上她说‘拿去乐清找律师起诉你’，我在想她是不是会做一些对我不利的事情。”本院认为，被告的这个行为也并未构成违约行为，并未严重影响到原告的经营，不能证明原告所主张的待证事实，本院不予确认。对原告提供的证据8，被告对真实性无异议，但认为“她说装修花费的财力物力，因为她向赚钱，肯定需要投资的，她装修宾馆之前，我本身就是开宾馆的，床底、被套、电视都是齐全的，她拿去给这个给那个。她买的东西清单我没看。她走的时候，该拿走的东西全部拿走了，走的时候也没有跟我讲。本身不是我让你装修的怎么样，我这房子本身就装修好了。”本院认为该组证据实质上是被告的淘宝购买记录，用于购买了较多数量的装修物品，可能是用于涉案房屋的装修之用，但鉴于原告所主张的解除合同涉及的赔偿损失只是基于双方签订的落款时间是2019年3月1日的《租赁宾馆协议书》中的约定的第3条，故该组证据与本案并无关联，因此，对该组证据，本院不予确认。对原告提供的证据9，被告对真实性无异议，但认为还有一份时间是3月5日的租赁协议。本院认为，原告提供该份证据是用于补充证明其提供的证据2，因被告无法提供其主张的落款时间是2019年3月5日的租赁协议原件，故本院对原告所提供的证据2予以确认。对被告提供的证据1，原告对真实性无异议，但认为可以证明原告所主张的被告影响原告经营的事实。本院认为，该组证据与本案并无关联性，本院不予确认。对被告提供的证据2、3、5，原告对真实性无异议，但认为与本案无关。本院认为，该组证据与本案并无关联性，本院不予确认。对被告提供的证据4，原告有异议，认为与本案无关。本院认为，该组证据并不能证明原告主张的事实，本院不予确认。对被告提供的证据6，原告有异议。本院认为，因被告未能提供证据原件，故本院不予确认。经审理本院认定事实如下：2019年3月，原告经朋友介绍，承租被告名下位于乐清市××镇××村××路××号的乐清市雁荡隐山居客栈，经协商，双方达成一份《租赁宾馆协议书》，协议约定：原告自愿承租被告名下位于乐清市××镇××村××路××号的乐清市雁荡隐山居客栈，租期五年，从2019年3月1日起至2024年3月1日，前两年租金每年5万元，后三年租金每年6万元，租金在每年3月1日前一次性付清，押金5000元，最后一年抵押金结算；如果原告中途退出，押金不退还；如果被告期间要收回房屋，被告需要支付给原告违约金、装修费、房内设备费用等共计10万元；房屋四楼不予出租。该租赁协议落款时间为“2019年3月1日”。上述协议签订后，原告依约交付了第一年的租金50000元及押金5000元，并开始经营宾馆。在涉案房屋承租期间，房屋的一楼事实上是由原告和被告一同在使用，对此原告并未明确提出异议。期间，原告还曾有帮被告做早餐，并招呼被告一起吃早餐。现原告认为在其经营宾馆期间，被告有存在严重干扰其经营的行为，故要求解除双方之间的租赁协议，被告不同意解除双方之间的租赁协议。此外，原告还拖欠被告水电费1841元。本院认为，涉案的《租赁宾馆协议书》系原告李莉与被告王海淞签订，系双方当事人真实意思表示，合同自签章而成立，双方当事人均应依约履行各自的义务。现原告诉称被告有存在严重干扰其经营的行为，但其提供的证据并未证明上述事实，因此，原告要求解除双方之间的租赁协议、并依租赁协议约定返还押金5000元、支付违约金、装修费、房内设备费用等10万元的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持。现被告不同意解除租赁协议，涉案房屋尚在租赁期内，故原告（反诉被告）应依约支付第二年的租金50000元。庭审中，原告（反诉被告）承认尚欠被告（反诉原告）水电费1841元，故应予以支付。对于被告（反诉原告）的其他反诉请求，均缺乏事实依据，本院不予支持。综上，原告的诉讼请求，缺乏事实与法律依据，本院不予支持；被告（反诉原告）的反诉请求，部分予以支持，部分不予支持。综上，《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百一十二条、第二百二十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、驳回原告李莉的诉讼请求；二、原告（反诉被告）李莉应支付被告（反诉原告）王海淞租金50000元；三、原告（反诉被告）李莉应支付被告（反诉原告）王海淞垫付的水电费1841元；上述第二、三项款限本判决生效后三十日内交本院大荆人民法庭转付；四、驳回被告（反诉原告）王海淞的其他反诉请求。如果未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案本诉案件受理费2400元、减半收取1200元，由原告李莉负担；本案反诉受理费1283元、减半收取641.5元，由原告（反诉被告）李莉负担548.5元，被告（反诉原告）王海淞负担93元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。审 判 员 包秀露二〇二〇年六月十九日代书记员 许雅群?附：证据目录清单。原告（反诉被告）李莉提供的证据：1、原告身份证、人口信息，以证明原、被告的基本情况。2、租赁宾馆协议，以证明原被告之间系宾馆租赁关系，双方之间就违约责任、租赁期限、费用进行了约定。3、淘宝购买记录，以证明原告为了更好的经营、推广宾馆生意，大量购置了用于宾馆经营的生活用品、装饰装修用品等。4、视频光盘，以证明被告的违约行为已经严重影响到原告的经营。5、微信聊天记录、宽带号复印件一组，以证明（1）原被告之间已经口头约定合同期限提前到期，被告收回房屋。并且被告答应支付原告10万元；（2）涉案房屋内上半年电费及网络电视的费用，包括四楼电视费均是原告支付，原告不存在拒不支付电费、宽带费等情况。如果被告先行支付，每次原告均会询问多少钱，最终由原告支付；（3）被告没有尽到房东的义务之一：房屋内设备坏了，房东承担维修义务的义务，本案中，涉案房屋内的设备坏了均是原告出钱维修。6、微信聊天记录截图一组，以证明（1）原告曾于2019年12月29日向被告提出解除合同，被告同意；（2）证明原被告协商于2020年1月30日解除租赁关系，并且被告愿意向原告支付10万元用于补偿原告的装修费用；（3）双方引起纠纷的原因是被告方有明显过错。反映原告租赁合同的目的无法实现，因此原告要求解除合同关系，并且根据被告的过程责任承担损失赔偿。7、微信聊天记录截图一组，以证明被告拿走营业执照、深夜在宾馆影响客户休息等影响宾馆经营的一系列行为。8、微信聊天记录、购物清单截图一组，以证明被告清楚原告为了装修宾馆花费了大量的财力物力，并且被告也协助原告参与了一部分的事宜，并非向被告第一次庭审中提及的并不清楚。9、微信聊天记录截图一组，以证明被告在第一次庭审中提供的租赁宾馆协议书是最早的协议，后双方于2019年4月份重新签订了一份租赁宾馆协议书（落款时间写的是2019年3月份1日），即本案原告提供的租赁协议。双方之间的租赁关系应该按照最后一份租赁协议。被告（反诉原告）王海淞提供的证据：1、微信聊天记录截图一组，微信中的“安安和奥利”，“李丽天目湖”都是原告，说明并没有原告说的被告辱骂原告。2、两张手写清单复印件各一份，说明有一个客人，也是原告的大客户，通过网上住的，被告跟客户也是通过原告的网上平台认识的，被告一直想把客户留住，客人每次买的菜，原告都会收加工费。清单是原告写的。被告挽留原告的客人，因为被告担心原告付不起房租，担心原告走掉，被告一直帮原告招揽生意。3、账单详情、截图一组，以证明被告的同学过来住宾馆，被告同学把钱付给原告作为房费，是被告怕原告生意做不下去，让被告同学过来住宾馆。4、温州医科大学预约列表截图一组，以证明被告去温州附二医看神经内科，配了很多药。5、缴费账单、中国电信月账单截图一组，以证明一直被告替原告垫付相关费用。6、合同复印件一份，原告以落款时间为3月1日的合同起诉被告，但被告在3月5日重新给原告写了一份合同。?*ArabicDash?-12-??*ArabicDash?-13-?