贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初1572号 原告：中信银行股份有限公司贵阳分行，住所地贵阳市观山湖区长岭北路贵州金融城BL区北二塔。 负责人：杜晓峰，分行行长。 委托诉讼代理人：罗晟桐，国浩律师（贵阳）事务所律师。 委托诉讼代理人：杨波，国浩律师（贵阳）事务所律师。 被告：吴贵莲，女，1975年4月14日出生，苗族，住贵州省印江土家族苗族自治县。 被告：黄光强，男，1970年8月12日出生，汉族，住贵州省印江土家族苗族自治县。 被告：贵州东海房地产开发有限公司，住所地贵阳市云岩区省府路39号。 法定代表人：杨兵，公司总经理。 委托诉讼代理人：夏小丽，女，公司员工。 委托诉讼代理人：覃海龙，贵州千载律师事务所律师。 原告中信银行股份有限公司贵阳分行与被告吴贵莲、黄光强、贵州东海房地产开发有限公司（以下简称东海房开）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月22日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中信银行股份有限公司贵阳分行的委托诉讼代理人罗晟桐，被告东海房开的委托诉讼代理人覃海龙到庭参加了诉讼。被告吴贵莲、黄光强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中信银行有限公司贵阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告吴贵莲、黄光强归还原告贷款本金803，754.61元、利息55，994.8元、罚息2734.24元、复利3047.88元（利息、罚息、复利暂计算至2019年10月10日，并支付至本息付清之日止）；2、判令被告吴贵莲、黄光强向原告支付实现债权的律师费4000元，以及后期实现债权金额3.5%的风险代理费；3、判令被告东海房开就上述诉讼请求承担连带保证责任；4、本案诉讼费、保全费等费用由被告承担。事实和理由：原告于2011年10月14日与被告吴贵莲签订《中信银行个人购房借款合同》〔编号：（2011）黔银房贷字第00xxx号〕，约定：被告吴贵莲向原告贷款人民币100万元，贷款期限为240个月，年利率为8.46%，还款方式为等额本息；逾期贷款罚息利率为合同利率的150%；贷款用途为购房；被告吴贵莲以购买的房屋向原告提供抵押担保，被告东海房开对被告吴贵莲的所有应付款承担连带保证责任，保证期限自本合同生效之日至被告吴贵莲就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交给原告持有之日止；若被告吴贵莲违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息构成违约的，原告有权停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求被告吴贵莲立即偿还全部贷款及相应利息，要求依法处分本合同项下的抵押房产以清偿全部贷款及相应利息；原告因实现债权所发生的各项费用均由被告吴贵莲承担。合同签订后，原告向合同约定账户以汇款方式发放了贷款，但被告吴贵莲却多次未按合同约定归还贷款本金和利息，其行为已构成违约。被告黄光强与被告吴贵莲系夫妻关系。原告有权要求被告吴贵莲、黄光强、东海房开承担违约责任。为维护原告的合法权益，特诉请如前。 被告吴贵莲、黄光强未作答辩。 被告东海房开辩称，我公司承担的是阶段性连带保证责任，而原告已于2011年12月8日取得预售商品房抵押权预告登记，因此，自2011年12月8日起，我公司的保证责任已经完成，不再承担连带责任，故请求驳回原告对我公司的诉请。 本院经审理认定事实如下：2011年10月14日，被告吴贵莲因购房向原告申请贷款，双方签订了编号为（2011）黔银房贷字第00xxx号《中信银行个人购房借款合同》，合同约定：甲方（被告吴贵莲）向乙方（原告）贷款100万元，用于购买本市云岩区商品房，贷款期限为240个月，自2011年10月14日起至2031年10月14日止；甲方选择按月等额本息还款法，每期还款本息为8652.93元；甲方违反合同约定逾期或未按约定的金额足额归还贷款，乙方有权按照中国人民银行的规定对逾期贷款加收罚息，罚息利率为合同利率的150%，从逾期之日起计算至本息清偿为止；对不能按时支付的利息（包括罚息），按罚息利率计收复利；甲方委托和授权乙方将贷款划入丙方（被告东海房开）账户。合同第十六条约定：“违约责任。发生下列情况之一即构成违约：……16.1.2.甲方违反本合同约定，逾期或未按约定的金额归还贷款本息；……16.2.发生违约情况时，乙方有权采取以下一种或多种措施：16.2.1.要求甲方限期纠正违约行为；16.2.2.按中国人民银行的规定和本合同约定计收罚息和复利；16.2.3.停止发放贷款，宣布本合同项下已发放贷款提前到期，要求甲方立即偿还全部贷款及相应利息；……16.2.6.要求丙方履行保证责任；……16.3.乙方因实现债权所发生的各项费用（包括但不限于诉讼费、差旅费、律师费、财产保全费、公证认证费、翻译费、评估拍卖费等），均由甲方承担。”合同第9.1条约定：“本合同项下的贷款担保为抵押加阶段性保证。抵押加阶段性保证指甲方同意将以本合同项下贷款资金所购房屋抵押给乙方，以作为甲方偿还本合同项下贷款的担保。对甲方取得房屋的所有权证并办妥乙方为抵押权人的抵押登记之前所产生的所有甲方应付款项，丙方提供阶段性连带责任保证。”合同第9.2条约定：“担保范围。9.2.1.本合同项下的贷款本金、利息（含复利）、罚息；9.2.2.违约金、赔偿金、补偿金；9.2.3.为实现债权和担保权而发生的费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费、诉讼费、保全费、差旅费等）。”合同第11.1条约定：“丙方对自本合同生效之日起至甲方就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日止（“担保阶段”）甲方的所有应付款项承担连带保证责任。如甲方在担保阶段内未能依照本合同约定按时偿还贷款本息和相关费用的，在保证期间内，乙方有权直接要求丙方承担保证责任并有权从丙方在中信银行任何营业机构开立的账户中直接扣划”。 合同签订后，原告于2011年10月14日将贷款100万元汇入被告东海房开的银行账户。截至2019年10月2日止，被告吴贵莲共计偿还贷款本金196，245.39元，支付了利息446，212.85元，罚息439.09元，复利486.21元。自2018年8月2日起，被告吴贵莲未再偿还贷款本息，至今尚欠贷款本金803，754.61元及相应利息、罚息及复利。 另查，被告吴贵莲与被告黄光强于2003年3月14日在印江土家族苗族自治县人民政府登记结婚。原告因本次诉讼与国浩律师（贵阳）事务所签订了《诉讼项目委托代理协议》，约定：原告委托国浩律师（贵阳）事务所代理本案的诉讼，律师代理费为28，200元，其中前期律师费为4000元，风险代理费24，200元。协议签订后，原告支付了前期律师费4000元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案原、被告签订的《中信银行个人购房借款合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反国家法律法规的规定，属有效合同，双方均应当按照合同约定全面履行自己的义务。 本案中，被告吴贵莲在获得贷款后未能按照合同约定按期足额履行还款义务，系违约行为，依照合同第十六条的约定，原告有权宣布已发放贷款提前到期，要求被告吴贵莲立即偿还全部贷款及相应利息，并按合同约定支付相应罚息及复利。同时，根据合同第11.1条的约定，被告东海房开对上述应付款项承担连带责任。 对于原告诉请的律师费，因该费用确实产生，且合同第163.3条对该项费用的承担已经作出了明确的约定，故本院依法予以支持。 根据《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条：“夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。”之规定，被告吴贵莲在与被告黄光强婚姻关系存续期间，以个人名义购房所负的债务，应当属于夫妻共同债务，原告据此主张被告黄光强共同承担还款责任于法有据，本院依法予以支持。 对于被告东海房开的抗辩意见，根据合同第11.1条的约定，在被告吴贵莲“就本合同项下所购房屋取得房屋所有权证、办妥抵押登记和其他相关手续，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交乙方持有之日”之前，被告东海房开对被告吴贵莲的“所有应付款项承担连带保证责任”。审理中，被告东海房开并未举证证明被告吴贵莲已取得案涉商品房的房屋所有权证，办妥抵押登记，并将《房屋他项权证》及其他有关资料交被告持有。根据《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，被告东海房开应当承担不能举证的不利后果。本院对被告东海房开的抗辩意见不予采信。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百零七条、《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条、《最高人民法院关于民事诉讼证据若干问题的规定》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下: 一、吴贵莲于判决生效之日起十日内归还中信银行股份有限公司贵阳分行借款本金803，754.61元及截止至2019年10月10日的利息55，994.8元、罚息2734.24元、复利3047.88元（此后的利息、罚息、复利根据合同约定的标准计算，但利息、罚息、复利之和以年利率24%为限）； 二、吴贵莲于判决生效之日起十日内赔偿中信银行股份有限公司贵阳分行律师代理费28，200元； 三、黄光强、贵州东海房地产开发有限公司对上述第一、二项承担连带偿还责任。 若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11，910元，减半收取计5955元，由吴贵莲、黄光强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  涂竹君 二〇二〇年六月五日 书记员  李立佳