广西壮族自治区博白县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0923民初741号 原告：博白县农村信用合作联社；住所地：博白县博白镇绿珠大道东030号。 法定代表人：刘运来，职务：理事长。 委托诉讼代理人：陈广春，男，1986年2月20日出生，汉族，博白县农村信用合作联社员工，住广西陆川县。 被告：钟高，男，1978年11月23日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：梁艺，女，1978年5月7日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：曾萍，女，1964年7月5日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 被告：**荣，男，1972年11月13日出生，汉族，住广西陆川县。 委托诉讼代理人：蒋文灿，广西文灿律师事务所律师。 被告：李燕妮，女，1988年11月13日出生，汉族，住广西玉林市玉州区。 原告博白县农村信用合作联社(以下简称博白信用联社)诉被告钟高、梁艺、曾萍、**荣、李燕妮金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日受理后，依法由审判员许中兴适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理。书记员庞高飞担任法庭记录。原告博白信用联社委托代理人陈广春、被告**荣委托诉讼代理人蒋文灿到庭参加诉讼。被告钟高、梁艺、曾萍、李燕妮经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告钟高于2017年12月7日签订的561602173673862个人借款合同，提前收回贷款本息；2、判令被告钟高、梁艺共同归还原告贷款本金5000000元、利息425868.81元，本息合计5425868.81元，利息暂计至2019年9月30日，此后的利息按照个人借款合同约定的方式计算；3、原告对被告曾萍用作借款抵押的、坐落于广西玉林市胜利垌开发区103号的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110077号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；4、原告对被告曾萍用作借款抵押的、坐落于广西玉林市胜利垌开发区104号的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110076号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；5、原告对被告曾萍用作借款抵押的、坐落于广西玉林市名山镇沙州商城开发区B幢1号的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（1997）字第040106488号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；6、原告对被告李燕妮用作借款抵押的、坐落于广西玉林市的国有土地使用权及房屋所有权[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110075号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]享有抵押权，原告对国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权；7、判令被告曾萍、**荣、李燕妮对钟高的本案债务承担连带清偿责任；8、本案诉讼费由五被告共同承担。事实与理由：2017年11月23日，被告钟高以本贷款用于偿还561602140769531合同项下借款人钟高所欠债务为理由向博白县农村信用合作联社下属机构营业部（以下简称营业部）申请借款。2017年12月7日，营业部与钟高签订561602173673862个人借款合同，这个合同主要约定：营业部给予钟高发放贷款5000000元，期限三年，贷款基准年利率4.75%，上浮0%，实际执行年利率4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。2017年12月7日，营业部与曾萍、**荣、李燕妮签订561604172568468《抵押担保合同》，该合同主要约定：（1）曾萍用名下、坐落于广西玉林市宗房地产[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B040010077号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110076号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用证号：玉国用（1997）字第040106488号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为钟高的借款作抵押担保；（2）李燕妮用其名下、坐落于广西玉林市房地产[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110075号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为钟高的借款作抵押担保。随后，相关当事人到玉林市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂(2017)玉林市不动产证明第0029695号不动产登记证明。2017年12月7日，营业部与梁艺、曾萍、**荣、李燕妮签订561602173673862-1《保证担保合同》，该合同主要约定：梁艺、曾萍、**荣、李燕妮为钟高借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向钟高发放贷款5000000元，期限从2018年1月8日至2020年12月6日，履行了合同约定的全部义务。根据我国原告法律规定，在夫妻关系存续期间，夫妻一方对另一方负有共同清偿的责任。梁艺是钟高的妻子，梁艺对钟高的本案债务负有共同清偿责任。借款后，被告钟高无力归还借款利息，违反个人借款合同第10.1条、10.5条、18.1条等条款的约定，已构成根本性违约。截至2019年9月30日，被告钟高结欠原告贷款本金5000000元、利息425868.81元，本息合计5425868.81元。为了维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。 原告为其陈述的事实，在举证期限内提交的证据有： 广西农村信用社借款借据； 个人借款合同； 证据1-2证明2018年1月8日，被告钟高在原告下属机构营业部借款500万元的事实； 抵押担保合同，证明被告曾萍用坐落于玉林市胜利东开发区宗房地产为钟高借款作抵押担保；李燕妮用坐落于玉林市宗房地产为钟高借款作抵押担保； 保证担保合同，证明被告曾萍、**荣、李燕妮为钟高借款500万元作连带责任保证； 借款续贷申请书，被告钟高向原告下属机构营业部申请借新贷还旧贷； 债务连带责任保证书，证明梁艺、**荣、曾萍、李燕妮为钟高借款作连带责任保证； 承诺书，证明曾萍、李燕妮承诺涉案不动产不是其唯一居住场所，房屋未存在出租的情形； 抵押担保财产共有人同意抵押的书面证明，证明被告**荣同意曾萍用其房屋为钟高借款作抵押担保； 抵（质）押承诺书，证明李燕妮、曾萍就抵押物的真实性、合法性作出的承诺； 农村信用合作社划款授权书，证明钟高授权信用社在其账户扣划款项； 抵押物清单，证明抵押物的明细状况； 不动产登记证明，证明抵押人与抵押权人已办理抵押登记手续； 玉国用（2000）字第B0400110077号国有土地使用证； 玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证，共同证明抵押的土地及房屋权属曾萍； 玉国用（1997）字第040106488号国有土地使用证； 玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证； 证据13-16共同证明抵押的土地及房屋权属曾萍； 玉国用（2000）字第B0400110075号国有土地使用证； 玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证； 证据17-18共同证明抵押的土地及房屋权属李燕妮； 玉国用（2000）字第B0400110076号国有土地使用证； 玉林市房权证玉房字第××号房屋所有权证； 证据19-20共同证明抵押的土地及房屋权属曾萍； 钟高的身份证复印件； 梁艺的身份证复印件； 钟高、梁艺的结婚证复印件； 曾萍的身份证复印件； **荣的身份证复印件； 曾萍、**荣的结婚证复印件； 李燕妮的身份证复印件； 李燕妮的户口薄； 证据21-28共同证明五被告时适格的诉讼主体；曾萍、**荣是夫妻关系，钟高、梁艺是夫妻关系； 29、钟高欠本欠息清单；证明截至2019年9月30日，被告钟高结欠本金5000000元，利息425868.81元。 编号GX20519134的收贷收息凭证，证明被告贷款是借新还旧的，续贷的。 被告**荣辩称，本案处于疫情期间，是不可抗力，现在起诉不利于企业的复工复产，合同不应解除；原告不应享有优先受偿权，被告的借款是借新还旧，债权应该只是一般债权。 被告钟高、梁艺、曾萍、李燕妮未作答辩，也未向本院提供任何证据。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定，当事人有答辩及对对方当事人提供的证据进行质证的权利，被告钟高、梁艺、曾萍、李燕妮经本院传票合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩和质证的权利。原告博白信用联社提供的证据材料，符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第一百零四条第二款的规定，依法予以认定作为本案事实的定案依据。 综合全案证据，本院确认本案的法律事实如下：2017年12月7日，博白县农村信用合作联社下属机构营业部与钟高签订编号为561602173673862个人借款合同，该合同主要约定：营业部给予钟高发放贷款5000000元，贷款期限从2018年1月8日至2020年12月6日，贷款执行年利4.75%；对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；按季结息，结息日为每季末月的20日；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利。同日，营业部与曾萍、**荣、李燕妮签订561604172568468《抵押担保合同》，该合同主要约定：（1）曾萍用名下、坐落于广西玉林市宗房地产[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B040010077号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110076号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用证号：玉国用（1997）字第040106488号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为钟高的借款作抵押担保；（2）李燕妮用其名下、坐落于广西玉林市房地产[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110075号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]为钟高的借款作抵押担保。随后，相关当事人到玉林市不动产登记局办理抵押登记手续，取得了桂(2017)玉林市不动产证明第0029695号不动产登记证明。2017年12月7日，营业部与梁艺、曾萍、**荣、李燕妮签订561602173673862-1《保证担保合同》，该合同主要约定：梁艺、曾萍、**荣、李燕妮为钟高借款作连带责任保证。2018年1月8日，营业部向钟高发放贷款5000000元。截至2019年9月30日，被告钟高结欠原告贷款本金5000000元及利息。 另查明，原告博白信用联社是领有营业执照和金融许可证的金融机构，具有发放短、中、长期贷款的资格。该笔借款发生在被告钟高与梁艺夫妻关系存续期间。 本院认为，原告下属机构营业部与被告钟高签订的个人借款合同、与**荣、曾萍、李燕妮签订的抵押担保合同以及与梁艺、曾萍、**荣、李燕妮签订的保证担保合同均是双方当事人真实意思表示，合同主体适格，内容没有违反法律、行政法规的禁止性规定，该三份合同合法有效，当事人应当严格予以履行。原告已依约将5000000元借款转入被告钟高的账户。借款后，被告未能按照合同约定在每季末月的20日支付利息，已构成违约，不但应当承担违约责任，还出现了原告有权请求解除合同的事由，依据双方签订的借款合同“借款人连续或累计三期（含三期）未足额偿还借款本息，贷款人有权宣布本合同提前到期，借款立即到期，贷款人可以行使担保权”的约定，原告主张解除与被告钟高签订的借款合同提前收回本息合法有据，本院予以支持。被告梁艺、曾萍、**荣、李燕妮承诺对本案债务承担连带责任。被告曾萍、李燕妮用其名下的房地产为钟高的借款作抵押担保，双方亦到玉林市不动产管理部门办理了抵押登记手续，上述抵押行为合法有效，原告依法享有优先受偿权。对于被告的答辩，其未能提交证据证明，本院不予支持。 综上所述，原告请求解除与被告钟高签订的借款合同提前收回本息及对抵押物享有优先受偿权，理由正当，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十三条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 解除原告博白县农村信用合作联社与被告钟高签订的编号为561602173673862个人借款合同； 被告钟高、梁艺、曾萍、**荣、李燕妮共同支付借款本金1500000元给原告博白县农村信用合作联社； 三、被告钟高、梁艺、曾萍、**荣、李燕妮共同支付借款利息给原告博白县农村信用合作联社；利息的计算：以本金5000000元为基数，从2018年1月8日至至本判决生效之日止，按年利率4.75%计算；以本金5000000元为基数，从本判决生效之次日起至还清之日止，按实际执行年利率4.75%计算并加收50%的罚息；复息按照中国人民银行规定的银行结息办法计算； 三、上述判决第二、三项，原告博白县农村信用合作联社有权依照法律规定对曾萍用名下、坐落于广西玉林市宗房地产[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B040010077号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110076号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号；国有土地使用证号：玉国用（1997）字第040106488号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]及李燕妮用其名下、坐落于广西玉林市房地产[国有土地使用证号：玉国用（2000）字第B0400110075号；房屋所有权证号：玉林市房权证玉房字第××号]享有抵押权，原告对该国有土地使用权及房屋所有权进行折价、拍卖或变卖所得价款享有优先受偿权； 案件受理费24891元（已减半，原告已预交），由被告钟高、梁艺、曾萍、**荣、李燕妮共同负担。 上述债务，义务人应于本案判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。如果义务人未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或玉林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于玉林市中级人民法院。 审判员  许中兴 二〇二〇年六月二十八日 书记员  庞高飞