福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0305民初401号 原告：莆田市秀屿粮食购销有限公司，住所地福建省莆田市秀屿区 法定代表人：黄启全，经理。 委托诉讼代理人：陈金敢，福建律海律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴冰冰，福建律海律师事务所律师。 被告：林德强，男，1973年1月23日出生，汉族，住福建省莆田市秀屿区。 原告莆田市秀屿粮食购销有限公司与被告林德强房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告莆田市秀屿粮食购销有限公司的委托诉讼代理人吴冰冰到庭参加诉讼，被告林德强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 莆田市秀屿粮食购销有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令 解除其与林德强于2018年9月25日签订的房屋租赁合同；2.判令林德强支付自2019年5月1日起至判决生效之日止的租金（2019年5月1日至2019年12月31日按月租金3150元计付租金;2020年1月1日至2020年12月31日按月租金3244.5元计付租金;2021年1月1日至2021年10月31日按月租金3341.84元计付租金）及每日按应交付月租金的2‰计算违约金；3.判令林德强缴纳的9450元租赁押金不予退还;4.本案的诉讼费用由林德强承担。事实与理由：莆田市秀屿粮食购销有限公司与林德强于2018年9月25日签订房屋租赁合同,约定将莆田市秀屿粮食购销有限公司所有的坐落于莆田市秀屿区仓库出租给林德强作为加工厂使用,面积为550平方米,租赁期限为三年,自2018年11月1日起至2021年10月31日止;租金年递增率3%,第一年月租金为3150元,第二年月租金为3244.5元,第三年月租金为3341.84元,并在合同签订当天,由林德强一次性向莆田市秀屿粮食购销有限公司缴纳9450元租赁押金;双方还约定了逾期支付租金的违约责任：林德强逾期支付应支付的租金,自逾期之日起每日按应交付租金的2‰向莆田市秀屿粮食购销有限公司支付违约金,林德强如拖欠租金达30天以上,甲方有权单方面解除合同并没收租赁押金等。合同生效后,莆田市秀屿粮食购销有限公司将房屋交付给林德强使用,林德强仅支付12585元租金,剩余租金至今分文未付,莆田市秀屿粮食购销有限公司多次发函并电话通知林德强支付租金,但是林德强仍无动于衷。 林德强未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2018年9月22日，林德强委托案外人林一飚通过银行转账给莆田市秀屿粮食购销有限公司投标保证金10000元。2018年9月25日，莆田市秀屿粮食购销有限公司与林德强签订租赁合同书，双方约定：1、莆田市秀屿粮食购销有限公司将其下属平海粮食管理站所有的位于莆田市秀屿区仓库建筑面积550平方米租给林德强作为加工厂使用；2、租赁期限为三年自2018年11月1日起至2021年10月31日止；3、租赁期限内租金每半年支付一次并应于每半年第一个月前10日交纳，租金年递增率3%，第一年即2018年11月至2019年10月的月租金为3150元，第二年即2019年11月至2020年10月的月租金为3244.5元，第三年即2020年11月至2021年10月的月租金为3341.84元，在合同签订之日林德强一次性缴纳租赁押金9450元；4、若莆田市秀屿粮食购销有限公司未按合同约定超过30天提供租赁房屋，林德强有权单方面解除合同，莆田市秀屿粮食购销有限公司无条件退回全部押金；若林德强逾期支付租金，应自逾期之日起每日按租金的2‰支付违约金，若拖欠租金超过30天以上，莆田市秀屿粮食购销有限公司有权单方面解除合同并没收押金；5、租赁期满或合同解除，若林德强逾期不搬迁，应赔偿莆田市秀屿粮食购销有限公司因此所受的经济损失。同日，双方签订房屋租赁合同补充协议，双方约定：1、双方于2018年9月25日签订房屋租赁合同，因莆田市秀屿粮食购销有限公司存放东湖粮点2Ｓ1、2Ｓ3仓的区级储备粮还未全部轮出，造成林德强无法按时进场整理场所，故合同延期期限即自2018年11月1日至2021年10月31日止；2、租赁物房屋年久未修需重新修缮，因林德强加工需要，需将二相电压变更为三相电压，所有修缮费用均由林德强自行承担；3、经莆田市秀屿粮食购销有限公司司务会议研究决定，并与林德强友好协商，同意减免修缮期间2个月租金，在合同期满后，所有改造装修东西应无偿归莆田市秀屿粮食购销有限公司使用。2018年9月25日，林德强向莆田市秀屿粮食购销有限公司申请将其参加2018年9月25日资产租赁招投标会缴纳的保证金10000元直接转账为房屋租赁合同中的押金9450元及租金550元。2018年11月1日，莆田市秀屿粮食购销有限公司将租赁房屋移交给林德强使用。2019年1月21日，林德强委托案外人林一飚通过银行转账给莆田市秀屿粮食购销有限公司租金12035元。后因林德强未合同约定及时支付租金，莆田市秀屿粮食购销有限公司于2019年9月10日、12月10日分别通过督促函和微信向林德强催讨房屋租金。之后，经莆田市秀屿粮食购销有限公司多次催讨，林德强均以各种理由拒不支付房屋租金。莆田市秀屿粮食购销有限公司遂诉至本院，请求判如所请。庭审中，莆田市秀屿粮食购销有限公司自称其已同意林德强将投标保证金10000元转为押金9450元及租金550元的申请。案经审理，因林德强未到庭参加诉讼，致本案无法调解。 上述事实有莆田市湄洲湾北岸粮食局文件莆湄北粮[2002]036号《关于认真做好区域调整人、财、物划转工作的通知》、福建省莆田市粮食局文件莆粮计[2002]75号《关于做好区划调整中部分粮食企业属地划转财务移接工作的通知》、福建省莆田市粮食局文件莆粮人[2002]76号《关于请求变更企业单位名称的请示》、莆田市人民政府文件莆政综[2002]172号《莆田市人民政府关于同意变更24家国有粮食企业单位名称的批复》、福建省莆田市粮食局文件莆粮人[2002]84号《转发的通知》、莆田市人民政府国有资产监督管理委员会文件莆国资产权[2002]49号《关于同意市粮食局重组整合下属国有粮食企业的批复》、内资企业登记基本情况表、房屋所有权证、租赁合同书、房屋租赁合同补充协议及林德强申请书、莆田市秀屿粮食购销有限公司督促函及微信催讨租金记录和银行转账凭证等相关证据材料和庭审笔录在案佐证。 本院认为，林德强与莆田市秀屿粮食购销有限公司签订租赁合同书、房屋租赁合同补充协议是双方当事人真实的意思表示，双方所约定相关租赁事项，没有违反相关法律规定，租赁合同真实合法有效。庭审中，莆田市秀屿粮食购销有限公司同意将林德强缴纳的投标保证金10,000元转为押金9,450元和租金550元，系其自行处分民事权利的行为，本院予以认定。除去两个月免租金期间，林德仅支付给莆田市秀屿粮食购销有限公司相当于自2019年1月份至4月份共计4个月房屋租金12,585元，其拖欠其余租金超过30日以上，莆田市秀屿粮食购销有限公司依据租赁合同约定要求解除租赁合同及要求林德强按合同约定支付相应租金和违约金，并不予退还押金的诉讼请求，符合法律规定和双方约定，本院予以支持。双方约定租赁期限为三年自2018年11月1日起至2021年10月31日止，租金每半年支付一次并应于每半年第一个月前10日交纳，租金年递增率3%，第一年即2018年11月至2019年10月的月租金为3150元，第二年即2019年11月至2020年10月的月租金为3244.5元，第三年即2020年11月至2021年10月的月租金为3341.84元，莆田市秀屿粮食购销有限公司同意减免修缮期间2个月即2018年11月至12月的租金，林德强只支付2019年1月至4月共计4个月租金，其余租金均未按每半年支付一次并于每半年第一个月前10日交纳的约定及时支付，根据双方支付租金的约定，林德强应于2019年5月10日前支付2019年5月至10月租金即3150元/月×6个月=18900元、于2019年11月10日前支付2019年11月至2020年4月租金即3244.5元/月×6个月=19467元、于2020年5月10前支付2020年5月至10月租金即3341.84元/月×6个月=20051.04元，而双方在租赁合同中约定逾期支付租金，应自逾期之日起每日按应付租金的2‰即相当于月利率6%支付违约金，虽系双方自行约定，但该约定明显过高，违反公平原则，本院对此调整为以应付租金为基数并自逾期之日起至还清之日止按月利率2%支付违约金，因此，林德强应支付2019年5月至10月租金即3150元/月×6个月=18900元并自逾期之日即2019年5月11日起至还清之日止按月利率2%计算违约金、2019年11月至2020年4月租金即3244.5元/月×6个月=19467元并自逾期之日即2019年11月11日起至还清之日止按月利率2%计算违约金、2020年5月至本判决生效之日即合同解除之日止按月租金3341.84元支付租赁期间的租金并自逾期之日即2020年5月11日起至还清之日止按月利率2%计算违约金，对莆田市秀屿粮食购销有限公司的诉讼请求不合理的部分，本院不予支持。林德强经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，又未在本院指定的举证期限内提供相应的证据和提出异议，视为自动放弃诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百一十三条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十七条、第二十八第、第二十九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、解除原告莆田市秀屿粮食购销有限公司与被告林德强签订的租赁合同书及房屋租赁合同补充协议； 二、被告林德强应在本判决生效之日起五日内支付原告莆田市秀屿粮食购销有限公司租金及违约金(2019年5月至10月租金18900元并自2019年5月11日起至还清之日止按月利率2%计算违约金、2019年11月至2020年4月租金19467元并自2019年11月11日起至还清之日止按月利率2%计算违约金、2020年5月至本判决生效之日即合同解除之日止按月租金3341.84元支付租赁期间的租金并自逾期之日即2020年5月11日起至还清之日止按月利率2%计算违约金)； 三、原告莆田市秀屿粮食购销有限公司对被告林德强缴纳的9450元押金不予退还； 四、驳回原告莆田市秀屿粮食购销有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1037元，减半收取计518.5元，由被告林德强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员  许胜 二〇二〇年六月三十日 书记员  陈妍 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第五条当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 第一百一十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。 经营者对消费者提供商品或者服务有欺诈行为的，依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》 第二十七条当事人通过反诉或者抗辩的方式，请求人民法院依照合同法第一百一十四条第二款的规定调整违约金的，人民法院应予支持。 第二十八条当事人依照合同法第一百一十四条第二款的规定，请求人民法院增加违约金的，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。增加违约金以后，当事人又请求对方赔偿损失的，人民法院不予支持。 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条林德强经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 申请执行提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。