江苏省泰州市姜堰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）苏1204民初1758号 原告：江苏姜堰农村商业银行股份有限公司，统一社会信用代码913212001419478711，住所地泰州市姜堰区姜堰大道128号。 法定代表人：洪其华，该公司董事长。 委托诉讼代理人：朱澄，该公司员工。 委托诉讼代理人：祁晓威，该公司员工。 被告：泰州市冠泰精密铸造厂，统一社会信用代码91321204664937672A，住所地泰州市姜堰区兴泰镇工业集中区。 投资人：李阿林。 被告：李阿林，男，1979年8月1日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 被告：许春兰，女，1978年12月13日出生，汉族，住泰州市姜堰区。 原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司与被告泰州市冠泰精密铸造厂（下称冠泰铸造厂）、李阿林、许春兰金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人朱澄、祁晓威到庭参加诉讼，被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告泰州市冠泰精密铸造厂、李阿林、许春兰立即偿还所欠原告贷款本金700000元、利息及复利48556.38元（截止2020年4月20日），并支付自2020年4月21日起的利息（逾期后按年利率9.45%计算至本金清偿完毕之日止）以及按照合同约定应当支付的复利；2、原告对抵押物的变卖、拍卖价值享有优先受偿权；3、三被告承担本案诉讼费、保全费等相关案件费用。事实和理由：原告于2018年9月15日与被告泰州市冠泰精密铸造厂签订《流动资金循环借款合同》，合同金额为人民币70万元，合同期限自2018年9月15日至2021年9月5日。为保证被告泰州市冠泰精密铸造厂按约履行借款合同约定的还款义务，被告李阿林、许春兰作为共同债务人，承担共同还款责任，并以其位于泰州市姜堰区正大花苑11幢304室房地产为上述借款提供抵押担保，并办理了编号为【苏（2018)姜堰不动产证明第0010307号】的不动产登记证明。合同签订后，原告依约于2018年9月19日向被告泰州市冠泰精密铸造厂发放贷款一笔70万元，借款期限至2019年9月15日，按月结息。但被告泰州市冠泰精密铸造厂、李阿林、许春兰未按约偿还借款，构成了合同项下违约。综上，被告的行为已经违反了借款合同、担保合同的约定，侵犯了原告的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》等相关法律及合同约定，为维护原告的合法权益，特具此状请求人民法院依法判令如前诉请。 冠泰铸造厂、李阿林、许春兰未答辩，也未向本院提交证据。 本院经审理认定如下案件事实： 2018年9月15日，原告与冠泰铸造厂签订编号为姜堰农商银行流循借字[2018]第125003770915002号流动资金循环借款合同一份，合同载明借款人为冠泰铸造厂、贷款人为原告。合同约定：本合同项下借款额度为70万元，借款人使用上述循环借款额度的期限为自本合同生效之日起至2021年9月5日止，在此期间和最高本金余额内，借款人可循环使用借款额度，不再逐笔签订借款合同，每笔借款的金额、期限、利率、还款方式、借款用途等以借款凭证为准，借款凭证为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力，本合同项下借款自实际提款日起依据实际借款天数按日计息，按月结息，结息日为每月的20日，若借款人到期不偿还本合同项下借款本金及利息，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，直至清偿本息为止，逾期贷款罚息利率在贷款利率水平上加收50%，对借款人不能按期支付的利息，如按月结息的，贷款期内按照约定的贷款利率计收复利，贷款逾期后改按约定的罚息利率计收复利。 2018年9月15日，李阿林、许春兰向原告出具公司法定代表人（或投资人）及配偶承诺书，承诺该笔借款为共同债务，承担共同还款责任。 2018年9月15日，原告与李阿林、许春兰签订最高额抵押合同一份，合同载明债务人为冠泰铸造厂、抵押人为李阿林、许春兰、抵押权人为原告，合同约定为确保冠泰铸造厂（下称债务人）与抵押权人签订的编号为姜堰农商银行流循借字[2018]第125003770915002号的流动资金循环借款合同（下称主合同）的切实履行，抵押人已收到并阅知所担保的主合同，愿意为债务人依主合同与抵押权人所形成的债务提供抵押担保，抵押人自愿为债务人自2018年9月15日起至2019年9月5日止，在抵押权人处办理约定的各类业务，所实际形成的债务的最高本金余额折合70万元整提供担保。抵押担保的范围包括债务人依据主合同与抵押权人发生的全部债务本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金、抵押权人依据主合同约定提前收贷产生的可得利息损失、损害赔偿金以及抵押权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、执行费、抵押物保管费和处置费、过户费、律师费、差旅费）和其他应付的费用。抵押人同意以下列财产不动产（详见编号为2018091501的抵押清单）作为抵押物，上述抵押清单为本合同的组成部分。编号为2018091501房产土地抵押物清单中载明：坐落正大花苑11幢304室，土地证号姜土国用（籍16）第28617号、房产证号为姜房权证姜堰字第××号、80××69号。2018年9月18日，抵押房产办理了苏（2018）姜堰不动产证明第0010307号不动产登记证明，不动产登记证明中载明权利人为原告。 2018年9月19日，原告向冠泰铸造厂发放借款70万元，约定到期日为2019年9月15日，结息方式为每月20日结息，年利率为6.3%。借款发放后，冠泰铸造厂自2019年6月始未按约支付利息，借款到期后，也未按偿还借款本息，截止2020年4月20日，欠期内利息6845.07元、期内复利55.05元、逾期利息40241.25元、逾期复利1415.01元，合计48556.38元。 以上事实有原告提交的流动资金循环借款合同、承诺书、最高额抵押合同、借款借据、贷款欠息计算表各一份及当事人陈述在卷相佐证。 本院认为：原告与冠泰铸造厂签订的流动资金循环借款合同、李阿林、许春兰出具的承诺书、原告与李阿林、许春兰签订的最高额抵押合同各方当事人真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，应为合法有效。合同签订后，原告按约向冠泰铸造厂发放借款，冠泰铸造厂未按约偿还借款本息，李阿林、许春兰承诺该笔借款为共同债务，冠泰铸造厂、李阿林、许春兰应负原告偿还借款本息之责，并应按合同约定向原告支付逾期付款利息及复利。李阿林、许春兰以其所有的房产作为抵押担保，原告有权对抵押物以拍卖或变卖的价款优先受偿。原告的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告诉讼请求的反驳及对原告所提交证据进行质证的权利。根据《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告泰州市冠泰精密铸造厂、李阿林、许春兰于本判决生效之日起十日内向原告江苏姜堰农村商业银行股份有限公司偿还借款本金70万元、支付期内利息6845.07元、期内复利55.05元、逾期利息40241.25元、逾期复利1415.01元（截止2020年4月20日）及自2020年4月21日起至实际清偿之日止按年利率9.45%计算的逾期利息及复利； 二、若被告泰州市冠泰精密铸造厂、李阿林、许春兰未按上述期限履行，则原告有权对抵押房产[土地证号姜土国用（籍16）第28617号、房产证号姜房权证姜堰字第××号、80××69号]以拍卖或变卖的价款优先受偿； 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费11286元，依法减半收取5643，由三被告负担(原告同意其预交的案件受理费5643元，由三被告向其直接支付，本院不再退还，由三被告于判决生效之日起十日内向原告支付)。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省泰州市中级人民法院，同时根据《诉讼费用交纳办法》的有关规定，向该院预交上诉案件受理费。 审判员  全顺 二〇二〇年六月十六日 书记员  杨怡 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《中华人民共和国物权法》 第一百九十五条第二款抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。