内蒙古鄂托克旗人民法院执 行 裁 定 书（2020）内0624执异43号案外人：鄂尔多斯市投资担保有限公司，统一社会信用代码91150600733240546D,住所地内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊化北路16号街坊1号楼。法定代表人：王炳浩，该公司经理。委托诉讼代理人：吴亚泽，该公司员工。申请执行人：鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码91150624756680333G,住所地内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇桃力民路北银海水务有限公司二楼202室。法定代表人：赵禹，该公司总经理。被执行人：樊彦杓，男，1970年2月13日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区伊化北路17号街坊地税小区8号楼1单元102室。被执行人：赵炯，男，1969年8月28日出生，汉族，现住内蒙古鄂尔多斯市东胜区康和丽舍小区29号楼401室。在本院执行申请执行人鄂尔多斯市泰发祥房地产开发有限责任公司与赵炯、樊彦杓买卖合同纠纷一案中，案外人鄂尔多斯市投资担保有限公司于2020年6月17日提出书面异议，请求依法中止（2019）内0624执恢421号执行裁定书中对被执行人赵烔妻子何巧莲名下位于鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区1-106室房屋的执行。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。案外人鄂尔多斯市投资担保有限公司提出请求：依法中止（2019）内0624执恢421号执行裁定书中对被执行人赵烔妻子何巧莲名下位于鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区1-106室房屋（产权证号：132XXXXXX031）的执行。事实和理由：2012年5月7日，准格尔旗亿荣煤炭运销有限责任公司（下称“亿荣公司”）与长安国际信托股份有限公司（下称“长安信托”）签订了编号为信集天骄（6）（亿借）1216227-3《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划信托贷款合同》，由亿荣公司向长安信托贷款1000万元。同日，案外人担保公司作为保证人与长安信托签订了编号为：信集天骄（6）（亿保）1216227-3《天骄6号中小企业发展集合资金信托计划信托保证合同》，由案外人为亿荣公司1000万元贷款向长安信托提供连带责任保证。上述两份合同于2012年5月10日在西安市公证处进行了公证【公证书字号为：（2012）西证经字第4606号】。为保障案外人担保公司的权利，亿荣公司及何巧莲、赵炯、何占彪、边冬梅、赵光荣、赵立与申请人于2012年5月28日签订了编号为：2012长-009号《反担保抵押合同》，约定何巧莲、赵炯自愿将其名下位于内蒙古鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区三套商业房产（产权证号分别为：1、蒙房权证鄂托克旗字第132XXXXXX031；2、蒙房权证鄂托克旗字第132XXXXXX042；3、蒙房权证鄂托克旗字第132XXXXXX016）抵押给案外人担保公司，作为对案外人担保公司权益的保障。该《反担保抵押合同》于2012年5月31日在内蒙古鄂尔多斯市康巴什公证处进行了公证【公证书字号为：（2012鄂康证内经字第2867-2号】，何巧莲、赵烔于2012年6月1日在鄂托克旗房产和物业管理中心将上述三套房产为案外人担保公司办理了抵押登记，鄂托克旗房产和物业管理中心向案外人担保公司出具了《房屋他项权证书》（他项权证号分别是：1、蒙房他证鄂托克旗字第132XXXXXX564号；2、蒙房他证鄂托克旗字第132XXXXX0566号；3、蒙房他证鄂托克旗字第132XXXXX0565号）。上述合同及相关手续办理完毕后，长安信托于2012年6月15日向亿荣公司发放了金额为1000万元的信托贷款。2013年6月14日，亿荣公司的上述信托贷款期限届满，但亿荣公司未按约定偿还贷款本息，案外人担保公司于2013年6月17日履行保证责任，向长安信托偿还了逾期贷款本息共计1080万元。后案外人担保公司多次向亿荣公司、何巧莲、赵炯等主张债权，何巧莲、赵炯同意将上述三套抵押房产抵顶给案外人担保公司，抵偿部分欠款。案外人担保公司、亿荣公司、何巧莲、赵炯于2013年9月6日签订了《抵偿代偿款协议书》（下称“协议”）。协议约定：何巧莲、赵炯自愿将其名下的三套抵押房产以5000元/㎡的单价，以5594100元的总价抵顶给案外人担保公司，用以抵偿1080万元欠款中的5594100元债务，剩余的代偿欠款亿荣公司及其相关连带责任人仍需向案外人担保公司履行。同时约定，《协议》签订之日起十个工作日内将上述三套抵债房产的产权变更登记到案外人担保公司名下。在办理产权变更登记手续时，案外人担保公司被告知产权证号为蒙房权证鄂托克旗字第132XXXXXX031的房产已被东胜区人民法院于2013年9月10日查封（案号为（2013）东法民初字第5938号），故案外人担保公司将两套抵债房产办理了产权变更登记。案外人担保公司于2017年5月23日向东胜区人民法院提起了执行异议之诉，东胜区人民法院于2017年9月20日作出（2017）内0602民初2633号民事判决书，判令：“1、不得依据（2013）东法民初字第5938号民事判决书执行第三人何巧莲、赵炯共同所有的位于鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区商业房产（房产证号：蒙房权证鄂托克旗字第132XXXXXX031），本判决生效后立即解除对该房产的查封。”李永贵上诉后，鄂尔多斯市中级人民法院于2018年4月2日作出（2018）内06民终93号民事判决书，判令：“驳回上诉，维持原判。”东胜区人民法院于2020年4月15日作出（2014）东执字第4974号之二执行裁定书，裁定：“解除对被执行人何巧莲所有的位于内蒙古自治区鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区1-06室房产一处（产权证号为：132XXXXXX031）的查封。”当案外人担保公司办理涉案房产的过户手续时，被告知涉案房产已被鄂托克旗人民法院查封，为保障案外人担保公司的抵押权，案外人担保公司提出执行异议，请求中止（2019）内0624执恢421号执行裁定书的强制执行程序。本院查明，东胜区人民法院于2017年9月20日作出（2017）内0602民初2633号民事判决书，判决：一、不得依据（2013）东民初字第5938号民事判决书执行第三人何巧莲、赵炯共同所有的位于鄂尔多斯市鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区商业房产（房产证号：蒙房权证鄂托克旗字第132XXXXXX031），本判决生效后立即解除对该房产的查封。李永贵不服，提起上诉，鄂尔多斯市中级人民法院于2018年4月2日作出（2018）内06民终93号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。李永贵不服，申请再审，内蒙古自治区高级人民法院于2018年12月19日作出（2018）内民申2606号民事裁定书，裁定：驳回李永贵的再审申请。2019年11月19日，本院作出（2019）内0624执恢421号执行裁定书，查封了被执行人赵炯妻子何巧莲所有的位于鄂托克旗乌兰镇锦绣家园小区1-06底商（产权证号为：132XXXXXX031）一处，查封期限为三年。2020年4月15日，东胜区人民法院作出（2014）东执字第4974号之二执行裁定书，裁定：解除对被执行人何巧莲所有的位于内蒙古自治区鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区1-06室的房产一处（房产证号为：132XXXXXX031）的查封。本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条规定，对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。本案中，案外人依据东胜区人民法院于2017年9月20日作出的已经发生法律效力（2017）内0602民初2633号民事判决书提出异议请求，判决书中载明案外人为实现担保物权而解除抵押，并不丧失优先受偿权，案外人有权要求排除对涉案房产的查封、执行等妨害担保物权实现的行为，对案外人要求中止执行涉案房产的请求予以支持。故从办理抵押登记、设立抵押权开始到房屋产权变更登记过程中，案外人对涉案房产一直享有实际控制的权利，为实现其债权，对涉案房屋享有排除强制执行的民事权益。综上，案外人提出的中止对涉案房屋的执行的异议符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条的规定，应依法予以支持。故依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：中止对被执行人赵炯妻子何巧莲名下位于鄂托克旗乌兰镇苏里格街东布日都路南锦绣家园住宅小区1-106室房屋（产权证号：132XXXXXX031）的执行。如不服本裁定，可以自本裁定送达之日起十五日内，向本院提起诉讼。审 判 长  白 蓉审 判 员  李 静人民陪审员  杨清山二〇二〇年六月三十日书 记 员  李越越法条链接：1、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。2、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四条对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行。法信超链：案例2篇×