福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1260号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行,住所福建省霞浦县松城街道府前路238号。 主要负责人：陈智清，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄碧秋，女，1982年10月3日生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县，系原告员工。 被告：廖奶兴，男，1986年9月26日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 被告：林新，女，1987年5月9日出生，汉族，福建省连江县人，住福建省霞浦县，系廖奶兴之妻。 被告：廖佳成，男，1983年10月2日出生，汉族，福建省霞浦县人，住福建省霞浦县。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称邮储霞浦支行）与被告廖奶兴、林新、廖佳成金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邮储霞浦支行委托代理人黄碧秋到庭参加诉讼，被告廖奶兴、林新、廖佳成经本院传票传唤未到庭。本案现已审理终结。 邮储霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令廖奶兴、廖佳成共同偿还借款本金257898.69元及利息（截至2020年4月26日止利息为11476.18元，自2020年4月27日至借款清偿之日止的利息以借款本金257898.69元为基数按年利率11.4953％计付）；2.依法确认邮储霞浦支行对廖奶兴、林新、廖佳成共同共有的坐落于霞浦县松城街道俊星社区金谷洋260号的房产具有抵押权，该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息。事实和理由：廖奶兴与林新系夫妻关系，因购买二手住房需要资金周转，与廖佳成于2013年11月6日共同向邮储霞浦支行申请个人二手房贷款350000元,并以位于霞浦县松城街道俊星社区金谷洋260号的房产作为抵押，双方于2013年11月25日签订了《个人购房借款及担保合同》。廖奶兴、廖佳成、林新于2013年11月29日办理抵押登记手续，并领取他项权证（霞他项2013第1088号）。2013年12月2日邮储霞浦支行向廖奶兴、廖佳成发放借款350000元，借款期限为180个月，年利率为8.8425%(逾期利息则按贷款利率的1.3倍，按11.4953%计收罚息)，借款至2028年12月2日到期，还款方式为等额本息还款。该笔借款廖奶兴、廖佳成于2014年1月2日起至2019年10月2止仅偿还借款本金92101.31元及利息120802.06元，此后经邮储霞浦支行多次催收，廖奶兴、廖佳成均未有还款，目前该笔借款已逾期208天,构成违约。 廖奶兴、林新、廖佳成未作答辩。 本院经审理认定事实如下：廖奶兴与林新系夫妻关系。廖奶兴因购买二手住房需要资金周转，与廖佳成于2013年11月6日共同向邮储霞浦支行申请个人二手房贷款350000元。廖奶兴、林新、廖佳成自愿以共同共有的位于霞浦县松城街道俊星社区金谷洋260号的房产作为抵押，双方于2013年11月25日签订了《个人购房借款及担保合同》，廖奶兴、廖佳成、林新于2013年11月29日依法办理抵押登记，并领取他项权证（霞他项2013第1088号）。2013年12月2日邮储霞浦支行依约向廖奶兴发放借款350000元，借款期限为180个月，年利率为8.8425%(逾期利息则按贷款利率的1.3倍，按11.4953%计收罚息)，借款至2028年12月2日到期，还款方式为等额本息还款。该笔借款廖奶兴、廖佳成于2014年1月2日起至2019年10月2止仅偿还借款本金92101.31元及利息120802.06元，此后廖奶兴、廖佳成均未还款，截止至2020年4月26日，廖奶兴、廖佳成尚结欠邮储霞浦支行借款本金257898.69元及利息11476.18元，经邮储霞浦支行多次催收未果。 上述事实，有霞浦信用联社提供的《个人购房借款及担保合同》、《借款借据》、《个人贷款放款单》、《欠款明细》、《还款流水清单》、《他项权证》、《房产证》、《土地证》、《结婚证》等在卷佐证，本院予以确认。 廖奶兴、林新、廖佳成经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，又未提供书面意见，视为放弃质证权利。 本院认为，依法成立的合同受法律保护。邮储霞浦支行与廖奶兴、林新、廖佳成签订的《个人购房借款及担保合同》，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反有关法律规定，应确认为合法有效，各方当事人应当按照约定履行自己的义务。邮储霞浦支行依约向廖奶兴发放贷款后，廖奶兴、廖佳成未按合同约定偿还借款本息，构成违约，应承担违约责任，邮储霞浦支行请求廖奶兴、廖佳成共同偿还借款本金257898.69元及利息（截至2020年4月26日止利息为11476.18元，自2020年4月27日至借款清偿之日止的利息以借款本金257898.69元为基数按年利率11.4953％计付）的主张，符合法律规定，本院予以支持。廖奶兴、林新、廖佳成自愿以共同共有的房产为上述债务提供抵押担保，并依法登记抵押，因此，邮储霞浦支行请求确认其对廖奶兴、林新、廖佳成共同共有的坐落于霞浦县松城街道俊星社区金谷洋260号的房产具有抵押权，该抵押物拍卖、变卖所得价款优先偿还上述贷款本息的主张，合法有据，本院予采纳。廖奶兴、林新、廖佳成经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，视为自愿放弃诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、廖奶兴、廖佳成应于本判决生效之日起十日内偿还中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行贷款本金257898.69元及利息（利息包含正常利息、罚息、复利，截至2020年4月26日止利息为11476.18元，自2020年4月27日至借款清偿之日止的利息以借款本金257898.69元为基数按年利率11.4953％计付）； 二、若廖奶兴、廖佳成未按期限履行上述第一项还款义务，则中国邮政储蓄银行股份有限公司霞浦县支行有权以廖奶兴、林新、廖佳成共同共有的坐落于霞浦县松城街道俊星社区金谷洋260号的房产拍卖、变卖后的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5341元，减半收取计2670元，由廖奶兴、林新、廖佳成负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  雷树连 二〇二〇年六月十日 书记员  杨 昕 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。