江西省吉安市吉州区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣0802民初1757号 原告：吴冬洁，女，1972年11月16日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。 原告：罗佳明，男，1974年10月23日出生，汉族，住江西省吉安市吉安县。 二原告委托诉讼代理人：周小丽，江西文冠律师事务所律师。 被告：吉安恒熙房地产开发有限公司，住所地江西省吉安市吉州区城南新区冬青路以东、尚贤路以南E-5地块（尚德大道16号），统一社会信用代码91360800MA35LYU21E。 法定代表人：郭光明，该公司总经理。 被告：恒大地产集团有限公司，住所地深圳市南山区海德三道126卓越后海金融中心2801房，统一社会信用代码91440101231245152Y。 法定代表人：甄立涛，该公司董事长。 二被告委托诉讼代理人：邹友飞，该公司职员。 原告吴冬洁、罗佳明与被告吉安恒熙房地产开发有限公司（以下简称恒熙公司）、恒大地产集团有限公司（以下简称恒大公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理。原告吴冬洁、罗佳明，被告恒熙公司、被告恒大公司的委托诉讼代理人邹友飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 一、原告诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《商品房买卖合同》，二被告归还购房款1274473元及资金占用期间利息（利息以1274473元为基准，自2019年11月12日起按年利率6%计算至款项付清之日止）；2、案件受理费由被告负担。 二、被告恒熙公司辩称，1、原告存在延迟一天归还银行按揭贷款的情形，可能导致被告承担连带担保责任，因此不符合无理由退房条件；2、无理由退房审批表中变更原因里明确，截至2019年11月11日需退回客户552373.06元，退回银行702999.94元，按揭贷款以银行为准，利息均由原告承担，原告亦签字确认。根据该审批表，被告应退还其购房款为552373.06元；3、根据无理由退房协议约定，被告仅需退回其本金，不包含相关利息，同时其利息标准不符合国家规定，请求依法判决。 三、被告恒大公司辩称，恒大集团作为恒熙公司的关联公司，出具无理由退房承诺书，是对购买恒大楼盘的承诺，是要约邀请，邀请客户与恒大下属公司签订公司，并非合同当事人，不应为本案适格被告，恒熙公司具有独立的法人资格，且后期与原告另行签订了无理由退房协议，已经就无理由退房的内容进行了落实和履行，因此本案与被告恒大公司无关，请求驳回原告诉讼请求。 本院查明的事实： 一、2018年4月14日，二原告与被告恒熙公司签订《吉安恒大御景半岛商品房认购书》，约定原告向恒熙公司购买吉安恒大御景半岛楼盘18幢1单元903房。同日，被告恒大公司向二原告出具的无理由退房承诺书载明：“您所购买的恒大属下公司开发的吉安恒大御景半岛楼盘18幢1单元903房，若您已履行《楼宇认购书》《商品房买卖合同》的各项义务，并且无任何违约行为，则自您签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，均可无理由退房。” 二、2018年4月18日，二原告与被告恒熙公司签订《无理由退房协议书》，协议书约定，如乙方按《楼宇认购书》及《商品房买卖合同》约定已履行到期义务，同时乙方在履行《商品房买卖合同》中不存在任何违约行为，则自签署《商品房买卖合同》及《无理由退房协议书》之日起至办理入住手续前的任何时间，乙方享有无理由退房的权利；乙方行使无理由退房权利的，在甲乙双方办理完毕有关手续，甲方将乙方所缴纳的楼款本金全额退还后，即视为双方权利义务已全部履行完毕；如乙方由其他兼职销售员通过“恒房通”平台推荐认购的，在行使无理由退房权利时，乙方同意甲方在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金；乙方签署《商品房买卖合同》的同时，有权选择是否签署本协议。 三、2018年4月26日，二原告与被告恒熙公司签订《商品房买卖合同（预售）》（以下简称合同）并约定，二原告购买被告恒熙公司开发的位于吉州区房屋；房屋预测建筑面积127.46平方米，总价款为1274473元；首付款514473元于2018年4月26日前支付，剩余房款采取银行贷款方式付款。 四、原告于2018年4月14日向被告交付定金20000元，于2018年4月18日向被告交付364473元，于2018年4月26日向被告交付130000元。余款760000元原告在上海浦东发展银行（吉安分行）办理按揭贷款，该款于2018年5月20日交付被告。原告于2018年6月10日起开始偿还银行贷款，其还款日为每月10日，至2019年11月10日，共偿还18期贷款，尚有702999.94元未还。其中，2019年8月10日，原告应偿还银行6674.97元，但因原告仅偿还了438.09元，于次日还清了当月应还款项，并承担了罚息1.53元。 五、2019年11月，二原告向被告申请退房，被告审批后同意扣除19100元佣金后退回二原告55237306元，退回银行702999.94元。 本院认为，综合双方诉、辩，可以将本案的争议焦点概括为：原告诉请返还房款并偿付利息是否应当支持？ 本案各方当事人签订的合同未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应恪守履行。 恒大公司与恒熙公司属关联公司，恒大公司向原告出具《无理由退房承诺书》作出的无理由退房承诺，应视为债务加入行为，在原告与恒熙公司签订商品房买卖合同时，承诺书即对恒大公司具有约束力，恒大公司应当为恒熙公司因无理由退房所退款项承担连带清偿责任。 被告恒熙公司辩称原告延迟一天归还银行按揭贷款可能会导致恒熙公司承担连带担保责任，故原告不符合无理由退房条件。本院认为，首先，原告已按约履行了商品房买卖合同的房款给付义务，按揭贷款是否按期归还与商品房买卖合同的履行无关。且原告在其偿还的18期贷款中，仅有一期延迟了一天还款，恒熙公司并未因此承担担保责任。其次，恒熙公司在退房审批表“是否有逾期还贷情况”一栏中明确注明为“无”，表明恒熙公司并不认为原告存在违约情况。因此，被告恒熙公司的上述抗辩本院不予采纳。 关于被告提出原告应结清按揭贷款并扣除佣金19100元再退款的问题。本院认为，因按揭贷款系原告与贷款银行之间的借款合同关系，原告是否结清按揭贷款不影响被告退款。协议书虽约定“乙方同意在退还的楼款中扣除已支付的兼职销售员佣金”，但并未约定具体的计算方式或具体金额，属于约定不明，故恒熙公司应退回二原告已付购房款1274473元。 关于资金占用期间利息的问题。原告于2019年11月向被告提出无理由退房，被告未及时退还房款，显属违约，因恒熙公司的违约行为导致原告资金占用期间的利息的损失，其理应偿付，原告主张从2019年11月12日起计算利息，本院予以支持,但利率应按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第七条，《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、解除原告吴冬洁、罗佳明与被告吉安恒熙房地产开发有限公司于2018年4月26日签订的《商品房买卖合同（预售）》； 二、被告吉安恒熙房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内退还原告吴冬洁、罗佳明购房款1274473元及利息（以1274473元为基数，自2019年11月12日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际付清款之日止）； 三、被告恒大地产集团有限公司对上述第（二）项判决款项承担连带清偿责任； 四、驳回原告吴冬洁、罗佳明的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16270元，减半收取计8135元，由被告吉安恒熙房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省吉安市中级人民法院。 判决生效后，负有义务的当事人不自动履行义务，享有权利的当事人可在上述履行期限的最后一日起二年内向本院申请强制执行。 审判员  张黎晖 二〇二〇年六月十日 法官助理阚常绢 书记员刘丽娟