贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)黔05民终2653号上诉人（原审原告）：靳勋国，男，1985年2月26日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。上诉人（原审原告）：郭大琴，女，1983年12月20日出生，汉族，住贵州省毕节市七星关区。上诉人靳勋国、郭大琴共同委托诉讼代理人：刘士界（特别授权）、谢忠明，贵州省毕节市七星关区中心法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：贵州碧阳恒通置业有限公司，住所地：贵州省毕节市七星关区碧阳大道，统一社会信用代码：9152050058066980XN。法定代表人：刘利，系该公司董事长。委托诉讼代理人（特别授权）：余英民，系贵州创驰律师事务所律师。上诉人郭大琴、靳勋国与上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司（下称：碧阳置业）商品房预售合同纠纷一案，不服贵州省毕节市七星关区人民法院(2019)黔0502民初13491号民事判决，分别向本院提起上诉。本院于2020年4月15日立案后，依法组成合议庭审理了本案，现已审理终结。郭大琴、靳勋国上诉请求：一、维持毕节市七星关区人民法院（2019）黔0502民初13491号民事判决判决第一项；依法撤销第二项、第三项并予以改判。二、改判出卖人支付买受人逾期办理不动产权证违约金，违约金以总房款283892.00元为基数，按日万分之一的标准从2017年3月8日起计算至被告为原告办理完毕涉案房屋不动产权属证书并交付给原告之日。三、改判由出卖人退回代为收取的各项开户费及交易费3626.00元及利息（注：各项开户费费包括水表入户费、电表入户费、闭路电视入户费、燃气入户及交易费）。事实及理由：2015年2月10日买受人与出卖人签订商品房买卖合同,以交付首付款和银行按揭贷款支付的方式，支付了全部房款，同时，按出卖人的要求缴纳了房屋维修基金、各项开户费（燃气开户费、水表入户费、电表入户费、闭路电视入户费）和交易费、登记费等费用及其他费用；合同中约定于2016年10月30日前交房，实际于2017年3月8日将房屋交付给买受人使用，构成交房违约；2019年9月24日通知买受人，缴纳税费，办理不动产权属证书，构成办证违约。因为出卖人逾期为买受人办理不动产权属证书和拒绝退回不应该由买受人承担的“四通费”等而诉至法院，请求支持其诉讼请求。一审引用《民法总则》规定的诉讼时效，驳回买受人的请求退回“四通费”的诉讼请求的判决结果和判决支持买受人的逾期办证违约金为259天、逾期办证违约金7352.80元的判决结果，使出卖人的违法行为因为诉讼时效而转变为合法行为，很显然属于适用法律错误。同一类案件，同一个诉讼请求，在同一个法院，作出不同的判决结果，造成的后果将无法估量；连出卖人自己都放弃抗辩，主动清退了部分买受人的“四通费”，前期到法院起诉的也得到支持，而后期到法院又驳回退回“四通费”的诉讼请求，如何感受到法院的公平公正。双方签订的《商品房买卖合同》第二十二条二项约定，出卖人负责在商品房交付使用之日黔90日内申请该商品房所有权初始登记；补充协议第八条8.3项约定：出卖人应在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户的相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金。从这两条可以看出，办证违约金的起止时间应当是从交房后90天起计算到出卖人按合同约定的通知方式（买受人预留手机号码发送短信或者书面通知）通知缴纳税费之日（也是2019年9月24日）止。而双方签订合同的补充协议第八条8.3项的约定是指买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户的相关手续（即不动产权属证书），如果按一审判决的结果，从交房之日起扣减360天后计算到通知之日止，对买受人明显不公，是显失公平的，也是不符合合同原意的。也就是说，要扣减360天的话，终止时间就应该计算到出卖人为买受人办理完毕不动产权属证书交付给买受人之日止。碧阳置业答辩称，买受人的上诉理由依法不能成立，根据合同补充协议约定，完全不能得出出卖人需承担逾期办证的违约责任。因此，请求法院对合同及补充协议，对办理转移登记的相关约定应予充分审查。驳回买受人的上诉请求。碧阳置业上诉请求：一、撤销（2019）黔0502民初13491号民事判决第二项，改判驳回买受人要求支付逾期办证违约金的诉讼请求。二、本案一二审诉讼费由买受人承担。事实及理由：一审认定事实错误，以致判决错误。关于办证问题，出卖人没有违约，不应支付违约金。1、本案中，买受人选择委托出卖人办理产权证。根据双方签订的《商品房预售合同》附件十二补充协议：“8.2、办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供的则按买受人已交购房款的日万分之一向买受人支付违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务”之约定，买受人委托出卖人代办产权证，那么双方互负义务，买受人负有向出卖人提供办证所需有关资料和相关契税、签署授权委托书的义务，出卖人负有为买受人向相关办证行政部门提交办证资料的义务；出卖人为其办理产权证是在提供有关资料相关税费、签署授权委托书之日起360日，并不是房屋交付之日360日。故而本案中办证违约成就的条件是：买受人委托办证，并提供办证有关资料和相关税费的、签署授权委托书，出卖人在委托办证有关资料齐备后360日内为其办证，如果未在360日内办证的，才构成违约，违约条件才成就；本案办证违约成就的条件不是出卖人是否具备办证条件或是否履行办证通知义务。《商品房预售合同》及补充协议，合法有效，是双方当事人真实意思的表示，法院应充分尊重当事人的意思自治。买受人提供办证所需有关资料和相关税费、签署授权委托书后，买受人均在360日内履行并完成了自己的办证义务，并未违约，不应承担违约责任。2、双方形成的是委托代办关系，出卖人完成办证义务的前提是买受人履行其资料提交、完税的义务及出具办证委托书。在买受人未提交办证资料、未完税及出具办证委托书，出卖人是不可能完成办理产权证义务的。买受人在签订《商品房预售合同》及补充协议时，是有能力理解合同约定条款的，只是买受人听说其他房开赔偿了逾期办证违约金，而不顾自己签订的合同条款而向法院起诉。法院不能因起诉人数众多，而摒弃合同约定的违约条件成就的事实，而把买受人未按时向出卖人提交办证资料、完税资料、办证委托书的责任强加给出卖人，要求出卖人支付逾期办证违约金。一审判决预先设置了结论，即是出卖人不具备办证条件就应当承担违约责任，支付办证违约金。然而本案中出卖人办证违约条件是否成就与出卖人是否具备办证条件没有任何关联性。综上，出卖人办证违约的条件不成就，不应支付逾期办证违约金。此外，案涉房屋已交付原告使用，产权登记的转移对原告使用该房屋并无实质性影响，逾期办证并未在客观上给买受人造成任何实质上的损失，原告支付房款和被告交付房屋的义务均已履行。另外，在本市辖区内因多方面原因导致逾期办理房屋产权证书的纠纷较为普遍，《商品房买卖合同》的出卖人逾期办理商品房转移登记手续已经是一个普遍存在的现象，有其主观原因也有客观原因所致，且七星区市辖区内房地产楼盘业主少则几百户，多则上千户，甚至几千户，如果按照本案合同约定的违约金计算方式，出卖人将承担巨额的违约金，其生产经营势必面临困境，不利于七星关区经济社会和谐、健康、有序的发展。本案中，涉案房屋已交付给原告使用，原告的合同目的已实现，买受人主张逾期办证给其造成的损失及损失的数额，则应当由其举证予以证明具体损失数额。故根据公平与诚实信用原则及《中华人民共和国合同法》第一百一十四条之规定，结合被告违约的主观过错程度及本地的经济发展、物价、收入等实际状况，及碧阳小区的合同基本上签订于我市二证合一之前，客观上产生了出卖人无法预料的办证难度及机构调整因素，使双方合同约定房屋所有权证办理变为不动产权证办理，双方合同约定发生了情势变更。因此，若二审法院欲判决出卖人支付逾期办证违约金，则请求二审法院参照相邻地市的判决对买受人主张逾期办证违约金按照一审法院认定的期间以发票显示的购房款日万分之一计算后调减至10%进行支付。郭大琴、靳勋国共同答辩称，碧阳公司的上诉请求没有法律依据，不应得到支持。原审原告靳勋国、郭大琴向一审法院起诉请求：1、判决被告支付原告逾期交房违约金1816.91元及该违约金实际占用期间的利息暂计86.30元（利息以1816.91元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2016年10月31日起计算至违约金本息清偿完毕之日止）；2、判决被告向原告退还已收取的三通费3626元及三通费实际占用期间的利息暂计510.86元（利息以3626元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，从2015年2月10日起计算至所有三通费本息清偿完毕之日止）；3、判决被告支付原告逾期办理房屋权属证书的违约金，违约金以已付购房款283892.00元为基数，按日万分之一的标准，从2017年10月26日起计算至2018年11月16日暂计10929.84元。4、本案诉讼费由被告承担。原告在庭审时将诉讼请求变更为：逾期办证违约金的金额变更为23725.68元，计算时间从2017年6月8日，计算到2019年9月24日。一审法院认定事实：2015年2月10日，原告靳勋国、郭大琴作为买受人，被告碧阳置业作为出卖人，双方签订了《商品房买卖合同》，合同约定：买受人购买出卖人开发建设的位于毕节市南部新区，房号为27-2-25-5，建筑面积85.36平方米，套内建筑面积68.8平方米，总房款283892.00元；出卖人应当在2016年10月30日前，向买受人交付该商品房；该商品房应当符合下列条件：1、已取得建筑工程竣工合格证明文件；2、有资质的房产测绘机构出具的该商品房面积实测技术报告书；3、满足十二条中出卖人承诺的本项目内相关设施、设备达到的条件；出卖人不能在约定期限内交付该商品房的，逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。双方在合同附件十二《补充协议》第三条约定：该商品房满足上述交房条件的第1项，即可交付使用。该合同第七条约定，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受收取该商品房总价款以外的费用；该合同第十二条约定，供水、供电、燃气交付时达到使用条件，有线电视交付时线路敷设到户，燃气和有线电视需要买受人自行办理开通使用手续；《商品房买卖合同》第十四条约定，买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位交纳水、电、闭路电视、燃气开户费，并在签订本合同之日将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后某日内向买受人交付相应缴款凭证。该合同第二十二条转移登记没有约定相关内容，而只是约定其他相关事项约定如下：补充协议。该合同附件十二《补充协议》第五条约定：“买受人同意本合同第十四条中‘书面通知’指出卖人刊登于《毕节日报》或《毕节晚报》上的交房通知。”“5.6、买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料……方可办理入住手续。……”。该合同附件十二《补充协议》第八条关于房屋登记的约定（对合同第二十二条的修订和补充）：“8.1、第二十二条中所指的商品房交付使用之日起是指出卖人与买受人实际办理完毕房屋交付手续之日；8.2、办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元；8.3、出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有材料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。逾期未能向买受人提供的，则出卖人按买受人已付购房款的每日万分之一向买受人支付违约金；8.4、买受人应在出卖人出现违约情形之日起30日内通知出卖人对此情况的处理意见。买受人选择退房的，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付的房款无息退还给买受人，并按房款的万分之一赔偿买受人的损失，出卖人不再就此承担其他赔偿责任。买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金；8.5、出卖人只承担办理房屋产权证的协助义务，买受人在办理房屋产权证之前，应提供物业管理费已缴清的相关凭据，由此引起的一切损失及相关法律责任应由买受人全部承担，出卖人对此不承担任何损失及责任。”合同还约定了其他事项。合同签订后，靳勋国、郭大琴按合同约定向被告支付完毕购房款283892.00元，被告于2015年2月10日向原告收取了代收各项开户费及交易费共3626.00.00元（包括电表开户费520元、燃气开户费2500.00元）。被告于2017年3月8日将房屋交付给原告。2016年10月10日，被告取得涉案房屋所在第27栋的竣工验收备案。2018年8月13日，被告取得涉案房屋所在楼栋的商品房备案证明书。2018年5月19日，被告在毕节日报上刊登原告所在27栋的交房通知。2018年11月16日，被告在原告所居住的房屋单元电梯处张贴了办证通知。因被告至今仍未向原告支付逾期交房、办证违约金及退还多收取的上述费用，原告诉至一审法院，请求判如所诉。一审法院认为，综合原、被告的诉辩，本案争议的焦点为：一、被告是否应当承担违约责任，以及违约责任的期间如何认定；二、被告是否向原告退还其已收取的各项开户费及交易费共3626.00.00元（包括电表开户费520元、燃气开户费2500.00元）。关于第一个焦点的问题，原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原告与被告均应按约定履行合同所约定的义务。对于逾期交房违约金的问题，本案中，根据原被告双方在《商品房买卖合同》中约定“出卖人应当在2016年10月30日前，向买受人交付该商品房”及“逾期超过60日，买受人要求继续履行合同的，自交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付全部已付款万分之0.5的违约金，并于该商品房实际交付之日起7日内向买受人支付违约金。”，故被告应按合同约定支付原告自2016年10月31日至2017年3月8日的逾期交房违约金，共计128天，违约金标准应双方在合同中有明确约定，故按合同约定以原告已付购房款283,892.00元为基数，按日万分之0.5的标准计算，计算为1816.91元（283,892.00元×0.05‰×128天）。对于逾期办证违约金问题，本案中，根据原被告双方在《商品房买卖合同》附件十二《补充协议》中“买受人需向出卖人付清全部房款和违约金（如有）、与出卖人签订相关交付补充协议、付清缴纳办理产权及按揭贷款所需的相关费用及资料……方可办理入住手续。……”及“办理入住手续前买受人应向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记委托等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”、“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有材料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续。……买受人不退房的，出卖人按逾期时间每日向买受人支付万分之一的违约金。”之约定，涉案房屋已于2017年3月8日办理入住手续，根据双方上述约定，应当认定原告已于办理入住手续之日交齐了被告当时要求提交的办理转移登记的相关资料，被告应当在交房后的360日内为原告办理涉案房屋产权转移登记手续，而涉案房屋所在楼栋于2018年8月13日才取得商品房备案证明，因此，被告将其未能办理房屋转移登记的责任归咎于原告未履行合同约定的义务，与客观事实不符，不予采纳。被告在涉案房屋具备办证条件后应当通知原告。综上，违约金的起点以交房起360日后即2018年3月3日开始计算，鉴于本案《补充协议》的上述约定，本案逾期办证违约金应计算至被告通知原告之日，故其逾期办证违约金以原告已交购房款283,892.00元为基数，按日万分之一的标准从2018年3月3日起计算至2018年11月16日，共计259天，该违约金计算为7352.80元（283,892.00元×0.1‰×259天）。关于第二个焦点的问题，原、被告签订的《商品房买卖合同》第十二条约定，房屋交付时供电、燃气达到使用条件，有线电视线路敷设到户，燃气和有线电视需要买受人自行办理开通使用手续。根据《贵州省物价局关于城市管道燃气设施建设及服务收费的通知》（黔价费[2011]78号）、《毕节地区收取城市管道燃气建设费的批复》（毕地价费[2010]99号）、《毕节市发展和改革委员会关于对七星关区城市管道燃气设施建设费收费标准的批复》（毕市发改收费[2015]281号）、《七星关区发展和改革局关于转发毕节市发展和改革委员会的通知》（七星发改字[2015]15号）、《省物价局、省广电局关于制定全省有线数字电视基本收视维护费标准的通知》（黔价费[2013]179号）、《贵州省发展和改革委员会关于供电系统对外常规作业收费项目及标准的通知》（黔发改收费[2014]1139号）、《省发展改革委关于取消降低部分供电系统对外常规作业服务收费的通知》（黔发改收费[2017]1424号）等规范性文件的相关规定，上述三项费用实质应为供电、燃气、有线电视设施达到合同约定的交付条件前必要的建设及安装费用。虽然合同第十四条约定，买受人同意委托出卖人代买受人向相关单位交纳水、电、闭路电视、燃气开户费，并在签订本合同之日将上述费用交给出卖人，出卖人应当于缴费后某日内向买受人交付相应缴款凭证。但是，根据贵州省人大常委会2009年制定施行的《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》、《毕节市住房和城乡建设局关于规范新建商品房水、电、燃气、通信、有线电视等设施建设安装费用的通知》（毕市住建[2017]17号）等规范性文件的相关规定，商品房价格应当包含水、电等配套设施的建设安装费，且原、被告双方在合同第七条约定，前述约定的商品房价格已包括水、电建设安装费用以及双方约定的附件五所列配套设施的建设安装费用，出卖人不再向买受收取该商品房总价款以外的费用。因此，合同第十四条约定应识别为上述代收费用已包含在商品房价格中。据此，被告收取原告的各项开户费及交易费于约于法无合理依据，属于不当得利，理应予以退还，故原告要求被告退还各项开户费及交易费3626.00元的诉讼请求，应予以支持，但被告以诉讼时效抗辩，根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定的诉讼时效期间为3年，本案中，被告收取原告相关费用的时间为2015年2月10日。而《贵州省城镇房地产开发经营管理条例》系公开的地方性法规，于2009年有5月1日起实施，如原告认为被告要求原告缴纳开户费的行为不符合法律的规定，《中华人民共和国民法总则》于2017年10月1日施行，施行前适用两年的诉讼时效，施行后适用三年的诉讼时效，原告应于2017年2月10日前提起诉讼，但原告于2019年10月18日才提起诉讼，对其在2015年2月10日缴纳的相关费用已超过诉讼时效，原告不能提供证据证明诉讼时效期间有中止、中断、延长等法定情形，其诉讼请求不应得到一审法院的支持。综上所述，对原告合理的诉讼请求，一审法院予以支持；无事实及法律依据的部分，一审法院不予支持。而被告关于不承担责任的辩解理由不成立，一审法院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告靳勋国、郭大琴支付逾期交房违约金1816.91元。二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告靳勋国、郭大琴支付逾期办证违约金7352.80元。三、驳回原告靳勋国、郭大琴的其他诉讼请求。案件受理费112.00元（已按简易程序减半收取），由原告靳勋国、郭大琴负担51.50元，被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担60.50元。二审中，当事人未提交新证据。二审对一审判决认定的事实予以确认。本院认为，本案二审争议焦点为，1.出卖人应否承担逾期办证的违约责任，若应承担，违约责任如何确定；2.出卖人收取的开户费是否应予退回。关于焦点1，根据《补充协议》第8.3条“出卖人承诺在买受人交齐办理产权过户手续所需的所有资料和相关税费后的360日内提供产权过户相关手续，出卖人逾期未能向买受人提供，则按买受人已付购房款的日万分之一向买受人支付违约金”的约定，买受人应当向出卖人提交由买受人提交的办证资料，用于办理案涉商品房的转移登记。双方未对买受人履行资料提交义务的时间进行约定，但依据《补充协议》第8.2条“办理入住手续前买受人应当向出卖人缴纳申请办理房屋权属转移登记等相关费用，办理收费据实结算，并支付代办费用每户200元”的约定，买受人在向出卖人缴纳相关办证费用时，亦应一并提交相关办证资料。鉴于《商品房买卖合同》及《补充协议》均未对买受人应当提交的具体办证资料进行明确，作为专业房地产开发商的出卖人，除要履行自身应当完成的取得商品房初始登记的义务，还负有向买受人告知提交具体办证资料的义务，买受人据此得以向出卖人提交以用于出卖人代为办理产权转移登记，而出卖人既要求买受人在办理入住手续前缴纳相关办证费用，出卖人亦应于买受人办理入住手续前向买受人履行告知义务，便于买受人及时提交办证资料。根据本案查明的事实，买受人于2017年3月8日办理入住手续，但出卖人未举证证明其向买受人履行了告知义务，及时向买受人开具购房发票的义务，买受人在取得购房发票之前并不能向出卖人提交房屋契税完税证明等办证资料，由此可见，买受人未及时提交办证资料是由于出卖人的原因所致，出卖人以买受人未提交办证资料作为其迟延履行办证义务的抗辩理由不能成立。出卖人未履行其应当先履行的义务，阻碍其向买受人履行办证义务的条件成就，在此情形下，应当视为出卖人履行办证义务的条件已经成就。据此，一审认定出卖人应当于买受人办理入住手续之日即案涉商品房交付之日起360日内为买受人办理商品房转移登记，出卖人未如期履行构成违约，并无不当。出卖人主张其未违约的上诉理由不能成立，二审不予采纳。根据前述约定，违约期间的截止日期为出卖人向买受人“提供产权过户相关手续”之日，结合双方约定的有偿代办及交易进程看，该产权过户相关手续应理解为不动产权登记证书，因至一审开庭时涉案房屋还未办得证书，结合买受人在一审起诉时提出的诉讼请求违约金计算截止日期为2019年9月24日的主张，本案违约金应计算至2019年9月24日。对买受人在上诉中请求计算至出卖人办理完毕不动产权证书并向其交付之日的主张超出了原审诉讼请求，对超出部分二审不予审理。关于出卖人请求调减违约金的主张，《补充协议》约定逾期办证违约金以买受人已付购房款为基数，按每日万分之一计付，该违约金条款系双方自愿缔结，兼具补偿和惩罚属性，不存在利益明显失衡依法应予调整的情形，出卖人应遵循诚实信用原则履行。出卖人以其违约未给买受人造成损失为由主张调减违约金，无事实及法律依据，二审不予支持。关于焦点2，根据双方约定，出卖人向买受人收取的各项开户费及交易费，系买受人委托出卖人代其向相关部门缴纳，双方未约定委托期限，出卖人举示证据不能证明其已完成受托事项，买受人在履行过程中主张退回委托代缴费用，系以实际行动表示终止委托关系，出卖人无须再从事委托事项，因此收取的相关费用3626.00元应予退还。出卖人主张不予退还的理由不能成立，二审不予采纳。一审判决未判决返还不当，二审予以纠正。综上所述，靳勋国、郭大琴的部分上诉请求成立，对成立部分予以支持；碧阳置业的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决部分法律适用不当，二审予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：一、维持贵州省毕节市七星关区人民法院(2019)黔0502民初13491号民事判决第一项，即“一、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告靳勋国、郭大琴支付逾期交房违约金1816.91元。”二、撤销贵州省毕节市七星关区人民法院(2019)黔0502民初13491号民事判决第二、三项，即“二、被告贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告靳勋国、郭大琴支付逾期办证违约金7352.80元。三、驳回原告靳勋国、郭大琴的其他诉讼请求。”三、贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向靳勋国、郭大琴支付逾期办证违约金，违约金以靳勋国、郭大琴已交购房款283,892.00元为基数，按日万分之一的标准从2018年3月4日起计算至2019年9月24日。四、贵州碧阳恒通置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向靳勋国、郭大琴返还开户费及交易费3626.00元；五、驳回贵州碧阳恒通置业有限公司的上诉请求；六、驳回靳勋国、郭大琴的上诉请求及原审的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费112.00元，由原审原告靳勋国、郭大琴负担41.50元，原审被告贵州碧阳恒通置业有限公司负担70.50元；二审案件受理费224元，由上诉人靳勋国、郭大琴负担83.00元，上诉人贵州碧阳恒通置业有限公司负担141.00元。本判决为终审判决。审 判 长  周 艳审 判 员  袁利萍审 判 员  李中付二〇二〇年六月十日法官助理  郭友浪书 记 员  主宏亮