江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0428民初728号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所江西省九江市都昌县县府路118号，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，董事长。委托诉讼代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师，特别授权。委托诉讼代理人：张燕，江西支点律师事务所律师实习律师。被告：周云英，女，1973年8月22日出生，汉族，住九江市都昌县。被告：**孟，男，1973年1月30日出生，汉族，住九江市都昌县。被告：陈修忠，男，1964年6月21日出生，汉族，住九江市都昌县。被告：罗月荣，女，1966年10月27日出生，汉族，住九江市都昌县。委托诉讼代理人：陈修忠，系罗月荣之夫。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告罗月荣、陈修忠、**孟、周云英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托诉讼代理人夏忠定、张燕和被告**孟、陈修忠及罗月荣的委托诉讼代理人陈修忠到庭参加诉讼，被告周云英经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告都昌农村商业银行诉称，原告与被告周云英于2015年9月9日签订《个人借款合同》，合同约定原告向被告罗月荣提供额度为40万元的借款，借款期限为两年，自2015年9月9日起至2017年5月8日止，还款方式为按月结息，到期一次性归还本息，并对借款利率、违约责任等作了明确约定。同日，原告与被告陈修忠、罗月荣签订《最高额抵押合同》，以其名下的位于都昌县北侧的房产（房屋所有权证号：都昌房权证县城字第××号）为周云英的借款提供抵押担保，并在房产局办理了抵押登记，同时原告还与被告陈修忠、罗月荣、签订《最高额保证合同》，为被告周云英的借款提供连带责任保证担保。被告**孟与被告周云英签署了《借款夫妇共同承诺书》，应对借款承担共同还款责任。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金40万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况，借款到期后，被告未按合同约定归还借款本息，为此，原告向被告催收，多次要求其按合同的约定履行还款付息的义务，但被告一直无法偿还借款本息。原告为保护自身的合法权益，请求法院依法判决:1.被告周云英、**孟立即偿还原告借款本金337317.92元及237924.68元（利息、罚息计至2020年3月16日止），按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止；2.原告对被告陈修忠、罗月荣名下的位于都昌县北侧的房产（房屋所有权证号：都昌房权证县城字第××号）在担保范围内享有优先受偿权；3.被告陈修忠、罗月荣对被告周云英、**孟的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费由被告承担。被告**孟答辩称借款属实。被告陈修忠称抵押属实。原告都昌农村商业银行向法庭提供了以下证据：1.原告营业执照复印件、银监会文件、被告的身份证复印件及被告周云英、**孟的结婚证复印件，证明原被告双方诉讼主体资格以及周云英、**孟属夫妻关系；2.[2015]都农商行个借字第112162015090910010001号《个人借款合同》、《借款人夫妻共同承诺书》、《银行交易流水》、《借款凭证》，证明原告与被告周云英、**孟存在借贷关系，原告已向被告发放借款40万元；3.[2015]都农联社抵字第D11216201509090001号《最高额抵押合同》、[2015]都农联社保字第B11216201509090001号《最高额保证合同》、抵押物明细表、房产证、土地使用权证、房屋他项权证复印件；证明被告陈修忠、罗月荣为被告周云英、**孟的债务办理抵押担保以及提供连带责任保证担保；4．《贷款催收通知书》；证明原告就本案的借款于2018年6月27日向被告周云英、陈修忠进行书面催收；5．还款明细、利息结欠截图各一份，证明被告截止2020年3月16日仍欠原告借款本金337317.92元，利息（含罚息）237924.68元。被告周云英、陈修忠对上述证据均无异议。经审理查明：被告周云英、**孟于2015年6月21日向原告出具《借款人夫妻共同承诺书》，其中载明：“我家因经营云英商店用途，特向贵单位承借贷款40万元，就债务有关问题，我俩作如下承诺：监督贷款的使用，自借款人债务承担之日起，至借款人应付款项全部清偿为止，愿意承担借款人按合同规定应履行还本付息及实现债务的有关费用的连带清偿责任；……”等内容。2015年9月9日，被告周云英与原告签订［2015］都农商行个借字第112162015090910010001号《个人借款合同》，约定：原告向被告周云英提供借款40万元；借款期限为一年，自2015年9月10日起至2016年9月9日止；借款利率为年利率11.52%。若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。被告陈修忠、罗月荣与原告签订［2015］都农联社抵字第Ｄ11216201509090001号《最高额抵押合同》，并在都昌县房地产管理局办理抵押权登记，他项权利证号为【都昌房他证县城字第××号】，约定抵押担保范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金，并与原告签订［2015］都农联社保字第Ｂ11216201509090001号《最高额保证合同》，约定保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部本金、利息、复利、罚息、违约金等费用，保证期间为借款到期之次日起两年。另查明，都昌农村商业银行于2015年9月10日发放借款400000元至被告周云英账户62×××83。原告分别于2018年6月28日、2018年8月1日向周云英、陈修忠下达了贷款催收通知书，周云英、陈修忠在催收通知书签字确认。截止2020年3月10日，周云英仍欠原告借款本金337317.92元，利息（含罚息）237924.68元。本院认为，原告都昌农村商业银行与被告周云英签订《个人借款合同》，并与被告陈修忠、罗月荣签订了《最高额抵押合同》、《最高额保证合同》，内容均不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效，被告应依合同约定全面履行义务。原告依合同约定向被告周云英发放了借款，被告周云英未依约定归还借款及利息，应承担违约责任。被告周云英、**孟向原告出具的《借款人夫妻共同承诺书》系其真实意思表示，应视为被告周云英、**孟对借款共借共还的认同，故被告周云英、**孟对该借款本金和利息承担共同偿还义务。被告周云英、**孟逾期偿还，还应当依照合同约定承担逾期罚息利率的违约责任。被告陈修忠、罗月荣与原告签订了《最高额抵押合同》，并在都昌县房地产管理局办理了抵押登记，故原告都昌农村商业银行对被告陈修忠名下的都昌县北侧的房产（房屋所有权证号：都昌房权证县城字第××号）在担保范围内享有优先受偿权。被告陈修忠、罗月荣个人与原告签订的《最高额保证合同》，保证金额范围为借款本金、利息、复利、罚息、违约金等费用，担保方式为连带责任保证，原告在2018年6月27日保证期间届满前要求陈修忠承担担保责任，保证合同的诉讼时效从2018年6月27日计算，原告于2020年4月8日提起诉讼，保证合同的诉讼时效尚在诉讼时效期间内，由于被告陈修忠、罗月荣系夫妻关系，原告向陈修忠主张权利的效力及于罗月荣，故陈修忠、罗月荣对上述借款本息承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十四条、第十八条、第二十一条第一款、第三十三条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条第二款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告周云英、**孟于本判决生效后十日内偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金337317.92元，利息（含罚息）237924.68元（截止2020年3月10日），合计575242.6元；2020年3月11日起至实际清偿之日止的利息以原告贷款管理系统为准。二、原告对被告陈修忠、罗月荣名下的位于都昌县北侧的房产（房屋所有权证号：都昌房权证县城字第××号）在拍卖、变卖后的价款在上述借款本息范围内享有优先受偿权；三、被告陈修忠、罗月荣对被告周云英、**孟上述债务承担连带清偿责任；如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9648元，减半收取计4824元，由被告周云英、**孟共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  刘龙广二〇二〇年六月三日书记员  刘早磊