上海市普陀区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0107民初26645号原告：饶海艳，女，1988年4月12日出生，汉族，住浙江省金华市。委托诉讼代理人：罗杰，北京市浩天信和律师事务所上海分所律师。被告：胡晨辉，女，1978年7月10日出生，汉族，住上海市。委托诉讼代理人：肖一，北京市世纪(上海)律师事务所律师。原告饶海艳与被告胡晨辉房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年12月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。饶海艳的委托诉讼代理人罗杰，胡晨辉及其委托诉讼代理人肖一到庭参加诉讼。本案现已审理终结。饶海艳向本院提出诉讼请求：1、要求胡晨辉支付违约补偿金118,000元；2、要求胡晨辉支付迟延履行违约金，以118,000元为基数，按照每日千分之五的标准，自2019年9月26日起计算至实际支付之日止；3、要求胡晨辉支付律师费7,000元。事实与理由：饶海艳与胡晨辉于2019年6月5日订立了《房屋租赁合同》一份，约定饶海艳承租胡晨辉名下的上海市普陀区同普路XXX弄XXX号XXX室房屋和C18号车位(以下简称系争房屋)，租期自2019年6月12日至2020年6月11日，月租金28,000元。由于胡晨辉违约要求提前解除租赁合同，双方于2019年9月9日订立了《解除租赁合同协议书》(以下简称《解约协议》)，约定胡晨辉于当日支付饶海艳违约金168,000元(实质系返还饶海艳预交的2019年6月至11月共计六个月的租金)，并约定于饶海艳搬离系争房屋后5日内，胡晨辉再支付饶海艳各项补偿金合计118,000元，具体包括精神损失费20,000元、搬家保洁费2,000元、再次租房差价12,000元、房屋押金28,000元、违约金58,000元。饶海艳已按约于2019年9月21日搬离了系争房屋，但胡晨辉拒不支付各项补偿金118,000元。胡晨辉辩称，双方订立的租赁合同对于违约责任有明确约定，即若合同的任一方根本性违约导致合同解除的，违约金系一个月租金。在合同实际履行过程中，胡晨辉确实因为急于卖房筹集资金，在饶海艳占据谈判优势地位的情况下不得已签订了《解约协议》，约定的各项赔偿金额286,000元，远远超过了饶海艳的实际损失，《解约协议》中饶海艳的损失实际只有再次租房差价12,000元以及搬家保洁费2,000元，其余均是违约金而非实际损失。《解约协议》约定的相当于六个月租金的违约金168,000元性质是违约金，相当于两个月租金的违约金56,000元也是违约金，这两项违约金标准过高，要求法院酌情予以调整，精神损失费20,000元也是违约金性质。关于每日千分之五的迟延履行违约金，以违约金为基数进行计算是不合理的，而且每日千分之五的标准也是过高的，要求法院酌情予以调整。饶海艳主张的律师费金额也过高。本院经审理查明，2019年6月5日，胡晨辉(出租方、甲方)与饶海艳(承租方、乙方)订立《房屋租赁合同》一份，约定甲方将系争房屋出租给乙方用于居住使用，房屋建筑面积289.11平方米；租赁期共12个月，自2019年6月12日至2020年6月11日，甲方应于2019年6月11日前向乙方交付该房屋；每月租金28,000元，三个月为一期支付，第一期租金乙方应于2019年6月11日前付清；如乙方逾期支付租金，每逾期一日，乙方应按日租金的一倍向甲方支付逾期违约金，如乙方逾期超过20日，除如数补缴租金及逾期违约金外，在未经甲方谅解的情况下视为乙方擅自终止本合同，乙方须承担违约责任；乙方需支付租赁保证金28,000元，乙方应于交房当日或之前向甲方支付；租赁期间，甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，依据本合同第九条追究甲方违约责任；甲乙双方应当诚意履行本合同，任何一方未按本合同约定履行，若有特别约定的，从其约定，无特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行，视为根本性违约，守约方有权解除本合同，且违约方须支付违约金，数额为月租金的一倍(第九条)等等。合同订立后，胡晨辉将系争房屋交付饶海艳使用，饶海艳支付了租赁保证金28,000元。租赁期间，饶海艳支付了2019年6月12日至2019年12月11日期间的租金共计168,000元。2019年8月31日，胡晨辉与案外人项某某订立《上海市房地产买卖合同》，约定项某某购买胡晨辉名下的上海市同普路XXX弄XXX号XXX室房屋，双方应于2019年10月15日前办理物业交割手续并结清一切相关费用。2019年9月9日，胡晨辉(出租方、甲方)与饶海艳(承租方、乙方)订立了《解约协议》，约定鉴于2019年6月5日，甲乙双方签署了《租赁合同》，现该房屋的所有权人甲方与乙方自愿解除《租赁合同》，《租赁合同》约定的租赁期限为一年，自2019年6月12日至2020年6月11日，此《租赁合同》自签署本协议之日起解除；乙方于2019年9月21日前撤出该租赁房屋；解除《租赁合同》的违约补偿甲方向乙方支付286,000元，作为租赁期限届满前解除《租赁合同》的违约补偿，双方约定分期付款具体如下：本协议签署后当日，甲方向乙方支付违约金168,000元(6月至11月的六个月租金)，该款项转入乙方账户并由乙方出具收款文件，乙方撤出租赁房屋后5日内，甲方向乙方支付1、精神损失费20,000元，2、搬家保洁费2,000元，3、再次租房差价12,000元，4、房屋押金28,000元，5、违约金两个月租金56,000元，共计118,000元，该款项转入乙方的账户并由乙方出具收款文件，每迟延一日，按118,000元支付千分之五，如有争议，律师费、诉讼费由甲方承担，以上违约金分两次支付，总计286,000元；乙方于2019年9月21日前撤出该租赁房屋，乙方应付清租赁房屋的水费、电费、煤气费、有线电视费等费用，乙方应保证租赁房屋本身及甲方提供的附属设施、设备处于正常使用的状态，不得影响租赁房屋的继续正常使用，乙方应将自行添置的可拆动的动产部分自行拆除，不可拆动的嵌入式装修部分应予保留、不得拆除，甲方对此不予补偿，如乙方未能于2019年9月21日前撤出该租赁房屋并将乙方所有的设施、设备搬离租赁房屋，则每迟延一日向甲方支付5,000元作为迟延违约金，该违约金从甲方支付乙方的经济补偿金中扣除，并由乙方承担因迟延搬离房屋的所有连带责任。当日，胡晨辉支付饶海艳168,000元。2019年9月21日，饶海艳搬离系争房屋，并与胡晨辉签订了《交房协议》，双方就交房事宜进行确认。2019年10月11日，饶海艳与北京市浩天信和律师事务所上海分所订立了《委托代理合同》，约定饶海艳因与胡晨辉房屋租赁合同纠纷一案，委托北京市浩天信和律师事务所上海分所律师代理，北京市浩天信和律师事务所上海分所指派罗杰律师作为饶海艳的诉讼代理人，代理费7,000元于协议后三天内付清。同年10月14日，北京市浩天信和律师事务所上海分所向饶海艳开具了金额为7,000元的发票。审理中，针对因提前解除《房屋租赁合同》而造成的损失，饶海艳称主要包括因提前解除租赁合同，将孩子从公立学校转至了青浦私立学校就读，中介打电话上门看房，饶海艳多次被骚扰威胁。本院认为，当事人在民事活动中应遵循诚实信用原则，具体表现为履行己方所签署的合同及兑现己方所作出的承诺等。本案中，饶海艳与胡晨辉订立的《解约协议》系双方真实意思表示，又未违反国家法律、行政法规的禁止性规定，依法成立有效，双方均应依约履行。胡晨辉为了尽快收回并出售系争房屋而提出解除租赁合同，饶海艳在胡晨辉作出了愿意以支付各项违约赔偿金、退还押金等合计286,000元作为代价的情况下同意解除租赁合同，由此形成了《解约协议》，体现了合同自由原则以及当事人意思自治原则。胡晨辉现认为《解约协议》是其在急于卖房、饶海艳占据谈判优势地位的不得已情况下形成，各项违约金过高，要求法院予以调整，对此本院认为，胡晨辉作为完全民事行为能力人在《解约协议》上签字，就应当知晓该签字所带来的后果及责任，随意的签字仅仅是为满足自己解除合同的利益，误导守约人在期待今后能够获得相应赔偿而放弃坚持继续履行所可能获得的权益，胡晨辉有悖诚信，况且，《解约协议》中各项约定系双方当事人在协商解除租赁合同的过程中，经过充分考虑及平衡利益得失的前提下所达成的一致意见，但是，鉴于饶海艳在本案中未就其因对方违约行为所造成的经济损失提供充分证据予以证明，故从当事人对违约金的计算方式分析，确实存在计数偏高的情形，本院依照公平原则和诚实信用原则，根据胡晨辉的申请就饶海艳主张的包括精神损失费、搬家保洁费、再次租房差价、违约金在内的各项违约赔偿金和逾期付款违约金合二为一予以酌定，酌定所考量的因素包括清偿结算的便捷性、租赁合同的客观履行情况、解约协议的签署目的、当事人过错程度、饶海艳的经济支出与可能产生经济损失的比较等。《租赁合同》解除后，饶海艳支付的押金28,000元应当按约予以返还。根据《解约协议》约定，如有争议律师费由胡晨辉负担，故饶海艳要求胡晨辉支付律师费7,000元的诉讼请求，本院予以支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：一、被告胡晨辉应于本判决生效之日起10日退还原告饶海艳房屋押金28,000元；二、被告胡晨辉应于本判决生效之日起10日支付原告饶海艳违约赔偿金90,000元；三、被告胡晨辉应于本判决生效之日起10日内支付原告饶海艳律师费7,000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2,800元，由减半收取计1,400元，由被告胡晨辉负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 戴 燚二〇二〇年六月三日书记员 计晓菲附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第六条当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。