河南省新郑市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0184民初1997号原告：新郑市创业贷款担保中心，住所地河南省新郑市人民路277号，统一社会信用代码：124101847942597507。法定代表人：梁保香，主任。委托诉讼代理人：肖少飞，河南雪阳律师事务所律师（特别授权）。被告：王军，男，1970年8月13日出生，汉族，住河南省新郑市。被告：何书霞，女，1973年3月12日出生，汉族，住河南省新郑市，系被告王军之妻。二被告共同委托诉讼代理人：任彬，河南元慧律师事务所律师（特别授权）。二被告共同委托诉讼代理人：高志远，河南元慧律师事务所实习律师（特别授权）。被告：王璐，女，1998年1月10日出生，汉族，住河南省新郑市，系被告王军和何书霞之女。委托诉讼代理人：张培启，河南元慧律师事务所律师（特别授权）。原告新郑市创业贷款担保中心与被告王军、何书霞、王璐债权人撤销权纠纷一案,本院于2020年5月21日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告新郑市创业贷款担保中心的委托诉讼代理人肖少飞、被告王军和何书霞的共同委托诉讼代理人任彬和高志远、被告王璐的委托诉讼代理人张培启到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告新郑市创业贷款担保中心向本院提出诉讼请求：1、依法撤销被告王军、何书霞与被告王璐签订的房屋买卖合同(不动产权证号为2017-0034179号)，暂定房屋价值为500000元；2、本案的案件受理费、保全费用等由被告承担。事实及理由：2015年6月份，原告新郑市创业贷款担保中心同郑州银行股份有限公司新郑支行签订《新郑市下岗失业人员小额担保贷款合作协议》，协议主要约定:1、原告依照相关法律和规定对申请客户进行审核，审核通过后可推荐给郑州银行新郑支行;2、原告对合作发放的贷款施行贴息政策;3、原告在郑州银行新郑支行处开立保证金账户，担保的范围为借款合同的本金、利息等;4、如小额担保贷款逾期或原告根据合同约定或法律规定提前实现债权时，郑州银行新郑支行有权从原告的保证金账户扣划保证金用于偿还借款本金、利息。2015年6月底，原告通过了对新郑隆基生物科技食品有限公司借款申请的审查。2015年12月18日，原告同被告王军、何书霞等五人签订了《反担保合同》，五担保人为新郑隆基生物科技食品有限公司向郑州银行新郑支行的3000000元借款向原告提供连带责任担保。2016年1月15日，郑州银行新郑支行同被告新郑隆基生物科技食品有限公司签订了3000000元的借款合同。2017年1月14日，该笔借款到期后，新郑隆基生物科技食品有限公司无力偿还该笔借款。2017年3月1日，郑州银行新郑支行依照《新郑市下岗失业人员小额担保贷款合作协议》的约定扣划了原告账户上的存款2010000元，2018年8月20日扣划了990000元。原告对3000000元担保贷款代偿后，依法向新郑隆基生物科技食品有限公司、被告王军、何书霞等提起了追偿权诉讼，新郑市人民法院依法判令被告王军、何书霞对3000000担保贷款承担连带还款责任。2010年5月8日，原告在向新郑市自然资源和规划局查询被告王军、何书霞的房产信息时得知，二被告将其位于新郑市中华北路东侧少典路北侧香水苑20号楼1单元8层803、面积133.16平方米的房屋以500元的价格转让给被告王璐。三被告系父母子女关系。三被告的行为已经违法了《合同法》的七十四条的规定，原告可以依法向三被告行使撤销权，撤销其违法处置财产的行为。故为维护原告的合法权益，特起诉于人民法院，请求依法支持原告的诉讼请求。被告王军和何书霞辩称：原告起诉没有事实根据和法律依据，请求贵院依法驳回原告诉讼请求。被告王璐辩称：请求法院依法驳回原告诉讼请求。1、从程序上讲，依据合同法解释（一）第二十三条规定，王璐不应当列为本案的被告；2、原告提起行使撤销权的权利已经过了一年的除斥期间，该权利已经完全消灭，原告已经无权提起该诉讼，而且其诉讼请求也不应当得到法律的支持；3、王璐本人与本案被告王军、何书霞之间的房屋过户纯粹是依据亲属之间进行的过户手续，根据郑州市的相关存量房税费收控系统，该转让金额是得到现行政策以及法律支持的，甚至在该政策发布以后，包括新郑市在内的郑州市辖区内，父母均通过此种方式将房产过户给自己的直系亲属，从始至终，王璐不存在恶意，而且物权变动已经通过公示的方式远远超过一年的除斥期间，故请求法院依法驳回原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据上述有效证据，本院认定如下事实：2015年6月份，原告新郑市创业贷款担保中心与郑州银行股份有限公司新郑支行签订了《新郑市下岗失业人员小额担保贷款合作协议》，协议主要约定:1、原告依照相关法律和规定对申请客户进行审核，审核通过后可推荐给郑州银行新郑支行;2、原告对合作发放的贷款施行贴息政策;3、原告在郑州银行新郑支行处开立保证金账户，担保的范围为借款合同的本金、利息等;4、如小额担保贷款逾期或原告根据合同约定或法律规定提前实现债权时，郑州银行新郑支行有权从原告的保证金账户扣划保证金用于偿还借款本金、利息。2015年6月底，原告通过了对新郑隆基生物科技食品有限公司借款申请的审查。2015年12月18日，原告同被告王军、何书霞等五人签订了《反担保合同》，约定五担保人为新郑隆基生物科技食品有限公司向郑州银行新郑支行的3000000元借款向原告提供连带责任担保。2016年1月15日，郑州银行新郑支行同被告新郑隆基生物科技食品有限公司签订了3000000元的借款合同。2017年1月14日，该笔借款到期后，新郑隆基生物科技食品有限公司无力偿还该笔借款。2017年3月1日，郑州银行新郑支行依照《新郑市下岗失业人员小额担保贷款合作协议》的约定扣划了原告账户上的存款2010000元，2018年8月20日扣划了原告账户上的存款990000元。原告对3000000元担保贷款代偿后，依法向新郑隆基生物科技食品有限公司及被告王军、何书霞等五担保人提起了追偿权的诉讼，本院于2017年11月20日作出了（2017）豫0184民初4362号民事判决书、于2019年5月31日作出了（2018）豫0184民初8756号民事判决书，依法判令新郑隆基生物科技食品有限公司偿还原告借款共计3000000元及相应利息，判令被告王军和何书霞等五人对上述3000000担保贷款及利息承担连带还款责任。上述两份判决书生效后，原告向本院申请了强制执行，经过本院采取各项强制执行措施后，预计原告至今可能实现的债权仅约为700000元。被告王军、何书霞与被告王璐系父母子女关系。2017年12月12日，被告王军与被告王璐签订了《新郑市存量房买卖合同》，主要约定被告王军将其位于新郑市中华北路东侧少典路北侧香水苑20号楼1单元8层803、面积133.16平方米的房屋以500元的价格转让给被告王璐。2010年5月8日，原告在向新郑市自然资源和规划局查询被告王军、何书霞的房产信息时得知了被告王军将其上述房屋转让给被告王璐且被告王军、何书霞名下现已无个人房产的事实。以上事实，有原告向本院提交的本院（2017）豫0184民初4362号民事判决书和（2018）豫0184民初8756号民事判决书、《新郑市个人房屋权属信息表》、《新郑市存量房买卖合同》等证据及原、被告的当庭陈述予以证实。本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实应当提供证据加以证明，在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《中华人民共和国合同法》第七十四条规定“因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的，债权人也可以请求人民法院撤销债务人的行为。撤销权的行使范围以债权人的债权为限。债权人行使撤销权的必要费用，由债务人负担”；合同法第七十五条规定“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭”。本案中，被告王军、何书霞等人为新郑隆基生物科技食品有限公司在郑州银行股份有限公司新郑支行贷款时与原告新郑市创业贷款担保中心签订了《反担保合同》，在原告履行了其相应的合同义务后，被告王军、何书霞即应当按照《反担保合同》的约定履行其相应的反担保义务。而被告王军、何书霞在本院作出（2017）豫0184民初4362号民事判决书，判令其对新郑隆基生物科技食品有限公司偿还原告借款3000000元及利息承担连带还款责任，并在案件已经进入执行程序的情况下，却于2017年12月12日与被告王璐签订《新郑市存量房买卖合同》，约定将其位于新郑市中华北路东侧少典路北侧香水苑20号楼1单元8层803、面积133.16平方米的房屋以500元的价格转让给被告王璐，被告王璐对此亦没有表示不同意见，其转让行为间接造成了对原告实现上述债权的损害后果，该转让行为虽然得到了政府部门对直系亲属之间房屋转让的税费收控系统及现行政策的支持，但亦符合《中华人民共和国合同法》规定“债务人以明显不合理的低价转让财产，对债权人造成损害”的情形，故原告请求依法撤销被告王军、何书霞与被告王璐签订《新郑市存量房买卖合同》的诉讼请求，于法有据，本院应予以支持；关于被告王璐辩称原告提起行使撤销权的权利已经过了一年的除斥期间的问题，《中华人民共和国合同法》第七十五条规定“撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使”，原告于2020年5月8日在向新郑市自然资源和规划局查询被告王军、何书霞的房产信息时才得知三被告之间转让房产的事实，即于2020年5月21日向本院提起撤销权的诉讼，其行为不违反相关法律规定，且原告提起诉讼亦没有超过“自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的”的规定，故本院对被告王璐的该项辩称依法不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第七十四条、第七十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：撤销被告王军、何书霞于2017年12月12日与被告王璐签订的关于新郑市中华北路东侧少典路北侧香水苑20号楼1单元8层803号房屋转让的《新郑市存量房买卖合同》。案件受理费8800元，减半收取为4400元，由被告王军、何书霞、王璐负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，通过本院或直接向河南省郑州市中级人民法院提出上诉，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费后将交费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员  高安民二〇二〇年六月二十五日书记员  王倩倩