江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初1520号原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行，住所地丹阳市新民东路43号，统一社会信用代码：91321181674406904C。负责人：徐慧宇，该支行行长。委托诉讼代理人：杨玉，江苏荣誉祥律师事务所律师。委托诉讼代理人：马佳杰，江苏荣誉祥律师事务所律师。被告：陶方兵，男，汉族，1970年3月26日生，住安徽省巢湖市庐江县，确认送达地址：丹阳市金色家园2-304。被告：郑永梅，女，汉族，1978年6月21日生，住灌南县，确认送达地址：丹阳市金色家园2-304。被告：江苏中强钢结构有限公司，住所地丹阳市陵口镇机场路（丹阳萧梁产业园陵口园区），统一社会信用代码91321181688323915J。法定代表人：陶方兵。委托诉讼代理人：丁国辉，该公司副总经理。原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行与被告陶方兵、郑永梅、江苏中强钢结构有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月23日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人马佳杰、江苏中强钢结构有限公司的委托诉讼代理人丁国辉到庭参加诉讼，被告陶方兵、郑永梅经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告陶方兵立即偿还原告借款本金474474.8元及利息28897.8元（计算至2020年3月3日），并按照合同约定利率承担2020年3月4日至借款实际给付之日的罚息；2、原告可就被告郑永梅抵押的房产享有优先受偿权；被告江苏中强钢结构有限公司承担连带保证责任;3、律师费20000元由三被告承担；4、诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告陶方兵于2017年6月8日签订了贷款本金为100万元的个人额度借款合同，被告郑永梅以其自有房产为该借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。被告江苏中强钢结构有限公司承诺对上述债务提供连带责任担保。2018年6月29日，原告向被告陶方兵发放借款100万元，到期日为2019年6月29日。现贷款已到期，被告陶方兵未按约归还贷款本息。被告陶方兵、郑永梅未应诉答辩，也未向本院提交证据。被告江苏中强钢结构有限公司辩称，原告诉称的事实清楚，理由充分，现阶段因疫情，公司现金流受到影响，希望能够延期还款。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告陶方兵、郑永梅未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2017年6月8日，原告与被告陶方兵签订编号为3299950Q217065949155《个人额度借款合同》，合同约定，原告向被告陶方兵提供可以循环使用的100万元借款额度，有效期5年，还款方式为按月付息，到期一次性还本。被告陶方兵未按期归还本息的，应承担因此而产生的罚息、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师代理费等），罚息利率在约定利率的基础上加收50%确定。同日，原告与被告郑永梅签订个人最高额抵押合同，被告郑永梅愿意提供金额为100万元的最高额抵押担保，抵押财产为坐落于常州市【不动产证号：苏（2016）常州市不动产权第0049838号】的房产，双方于2017年6月12日办理了抵押登记，债权数额见抵押合同。2017年6月6日，被告江苏中强钢结构有限公司向原告出具担保函，承诺对被告陶方兵上述的个人额度贷款本息及其他费用提供连带责任担保，保证期间为该笔贷款履行期限届满或者展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年。2018年6月29日，原告按约向被告陶方兵发放贷款100万元，年利率为5.8725%，还款方式为按月付息、到期一次性还本，借款到期日为2019年6月29日。之后，被告陶方兵未按约归还本息，至2020年3月3日，尚欠原告借款本金474474.8元及利息28897.8元，合计503372.6元。另查明，原告委托江苏荣誉祥律师事务所代理诉讼，支付代理费20000元。本院认为：原、被告签订的借款合同及担保合同是贷款人、借款人和担保人三方的真实意思表示，依法成立并生效。原告按约向被告陶方兵发放借款，被告陶方兵应当按约偿还借款本息，原告要求被告陶方兵偿还借款本息的诉讼请求，本院予以支持，2020年3月3日之后的利息应按双方约定的罚息继续计算。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，本院予以支持。被告郑永梅自愿提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的债权数额为限。被告江苏中强钢结构有限公司自愿为被告陶方兵的借款提供连带责任担保，对原告要求被告江苏中强钢结构有限公司承担连带清偿责任的请求，本院予以支持。被告郑永梅、陶方兵经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告陶方兵于本判决生效之日起十日内给付原告中国邮政储蓄银行股份有限公司丹阳市支行借款本金474474.8元、利息28897.8元（计算至2020年3月3日）、律师代理费20000元、合计523372.6元，并按合同约定年利率承担自2020年3月4日起至借款实际给付之日止的罚息；二、原告有权以被告郑永梅所有的坐落于常州市【不动产证号：苏（2016）常州市不动产权第0049838号】的不动产折价或者拍卖、变卖的价款对上述债务在100万元债权数额范围内优先受偿；三、被告江苏中强钢结构有限公司对上述债务向原告承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4533元，由三被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审判员  景银霞二〇二〇年六月二日书记员  **萍附本判决书适用法律条文：《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。