北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0113民初3078号原告：张庆鄂，女，1939年6月7日出生，汉族，户籍所在地北京市顺义区，住北京市顺义区，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：罗巨厥，北京市慧学律师事务所律师。被告：北京万科企业有限公司，住所地北京市顺义区天竺空港工业开发区B区北京万科城市花园梅花园4号楼，统一社会信用代码9111000010175096XU。法定代表人：张建新，董事长。委托诉讼代理人：郑颖，北京市德鸿律师事务所律师。原告张庆鄂与被告北京万科企业有限公司（以下简称万科公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张庆鄂之委托诉讼代理人罗巨厥，被告万科公司委托诉讼代理人郑颖到庭参加诉讼。本案现已审理终结。张庆鄂向本院提出诉讼请求：1.被告立即给原告办理不动产权属证书,并承担契税、公共设施维修基金等所有费用；2.以总房款133.0543万元计,被告向原告按照6.37%年利率承担自1997年12月25日至实际取得办理不动产权属证书期间的违约金(至2019年12月24日,为186.46万元)；3.诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告于1997年8月19日签订《房屋买卖合同》,约定原告向被告购买被告开发的位于“北京市顺义区×××”东五区第一栋102号房屋(现房号:×××),总价款133.0543万元。合同签订后,原告于当年9月25日支付了全部房款,被告于同日向原告交付了房屋。1998年6月9日,被告向原告收取了代办房产证手续费等6742元整。但至今,因被告原因,原告无法取得不动产权属证书。经催告,被告毫不理睬。原告认为,原、被告房屋买卖合同依法订立,合同有效,受法律保护。被告作为开发商,有义务为原告办理不动产权属证书提供条件,因被告收取了办证代办费用,其应代办不动产权属证。因被告原因,致原告不能取得不动产权属证书,被告应当立即配合并予以代办,并按照人民银行罚息利率(贷款基准利率4.90上浮30%,即6.37%)承担房屋交付后90天至今实际办理不动产权属证书期间的违约金。同时,因当时办理房产证,无需缴纳契税和公共设施维修基金,现在办理发生的该项费用,应由被告承担。为维护原告的合法权益，特提起诉讼。万科公司辩称：不同意原告全部诉讼请求。根据相关法律规定，契税从1954年至今都是买房人来承担，原告有义务交契税。根据法律规定公共维修基金也由购买人缴纳。原告没有缴纳公维和契税导致没有办理产权证的责任在于原告。原告之前对房屋质量进行投诉，原告一直认为房屋质量有问题，在2012年的时候还提出过退房，产权证一直没有办理下来也在于原告。被告在原告起诉前才发现由于原告没有及时偿还贷款，导致被告保证金的账户被银行扣了钱。原告没有交清房款，不具备办理102房屋产权证的条件。若原告交了契税和公共维修基金，并且把被告替原告向银行还款的金额偿还给被告，被告才可以给原告办理房本。本院经审理认定事实如下：1997年8月19日，原告（乙方）与北京万科企业股份有限公司（甲方）签订合同编号为25010102的《房屋买卖合同》，约定由乙方购买甲方开发的北京×××房屋，建筑面积267.54平方米，每平方米售价4973.25元，总金额1330543元，乙方以按揭方式付款。合同第三条约定甲方于1997年8月31日前按政府有关规定将验收合格的房屋交付乙方。合同第四条关于房屋产权转移约定：乙方在按合同规定付清全部房价款并办妥房屋接收手续后，在甲方协助下按照法定程序和条件到政府房管部门办理过户手续，领取《房屋所有权证》后即为该房屋的合法所有人，乙方如不能或不愿亲自办理有关登记、过户手续，可委托代理人或委托甲方代为办理上述手续，并支付合理费用，在办理产权登记、产权过户及领取产权证明时发生的税费支出，由双方按政府有关规定分别承担。第五条违约责任约定：乙方如不能按期交付房款，应当自应付款的第二日起至付款之日止，按付款日中国人民银行贷款利率向甲方计付滞纳金。就房款，原告向北京万科企业股份有限公司给付首付款后，以银行按揭贷款的方式贷款80万元。银行于1997年9月22日将80万元贷款转存北京万科企业股份有限公司账户；1997年9月25日，北京万科企业股份有限公司向原告开具全额1330543元的房款发票，记载的合同号为25010102。北京万科企业股份有限公司也已将房屋交付给原告。1998年6月9日，原告向北京万科企业股份有限公司支付办证费包括手续费6653元、登记费80元、印花工本9元合计6742元，万科企业股份有限公司就上述收款向原告开具收款通知单，客户名处为张庆鄂（25010102）。但北京万科企业股份有限公司一直未给原告办理产权登记手续。因北京万科企业股份有限公司一直未办房本，原告自2007年2月1日起未再按期履行银行贷款还款义务，债权银行将原告和北京万科企业股份有限公司共同起诉至法院要求张庆鄂偿还借款本金、利息及罚息，并要求北京万科企业股份有限公司承担连带保证责任。法院经审理后判决张庆鄂偿还债权银行借款本金、利息及罚息，并由北京万科企业股份有限公司对张庆鄂的全部付款义务承担连带责任。后债权银行从北京万科企业股份有限公司的银行账户内划扣7万余元。被告认为因债权银行从其账户内划扣了欠款本息，故原告未付清被告购房款，尚不具备办证条件。之后，原告曾向被告提出要退房，但被告未予回复。北京万科企业股份有限公司后更名为北京万科企业有限公司。原告以被告未按期给其办理房屋产权登记证书为由，要求被告继续履行相关义务，并承担办证过程中所需契税、公共维修资金，以及支付违约金。上述事实，有庭审笔录、房屋买卖合同、房款发票、收款通知单、（2008）西民初字第4063号民事判决书等在案佐证。本院认为：原、被告签订的《房屋买卖合同》是双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，属合法有效，双方应依约履行。关于原告主张的其已向被告支付了产权代办费用等合计6742元，被告虽对该笔费用与涉诉房屋的关联性不予认可，但是从双方有关涉诉合同的合同编号、房款发票记载的合同编号以及收款通知单客户名处记载的客户姓名及合同编号，可以认定上述合同、发票及收款通知单均是针对涉诉房屋，故本院认定原告于1998年6月9日向被告交纳了产权代办费用，则根据合同第四条第2款约定，应由被告为原告办理涉诉房屋的登记、过户手续。但双方在合同中并未明确约定被告为原告办理完毕产权证的时间，属于履行期限不明，则债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应给对方必要的准备时间。现原告要求被告为其办理不动产权属证书，本院予以支持。根据合同第四条第3款约定，在办理产权登记、产权过户及领取产权证明时发生的税费支出，由双方按政府有关规定分别承担。原告在本案中以被告为其迟延办证为由要求被告承担契税和公共维修资金，但上述两项费用按照相关法律法规应由买房人负担，故原告要求被告承担契税和公共维修资金本院不予支持。因双方合同中并未约定逾期办证应支付违约金的违约责任承担方式，故原告要求被告支付逾期办证违约金本院不予支持。原告认为被告迟延办证给其造成的经济损失可另行解决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十二条之规定，判决如下：一、被告北京万科企业有限公司于本判决生效之日起十五日内为原告张庆鄂办理北京×××房屋的不动产权登记证书；二、驳回原告张庆鄂其他诉讼请求。案件受理费一万零七百九十一元，由原告张庆鄂负担一万零七百五十六元（已交纳），由被告北京万科企业有限公司负担三十五元，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审 判 员 杨秀芝二〇二〇年六月十六日法官助理 郭文攀书 记 员 王梦伟