重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2325号原告：独山县顺发建筑设备租赁部，经营场所贵州省独山县百泉镇河亭村小河七组，统一社会信用代码92522726MA6GQ7409D。经营者：肖桂芳，女，1963年8月19日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：肖桂元，男，1968年1月23日出生，汉族，住重庆市璧山区（经营者弟弟）。被告：都匀市第三建筑工程公司，住所地贵州省黔南布依族苗族自治州都匀市广惠路154号，统一社会信用代码91522701216272507J。法定代表人：朱佳，公司经理。委托诉讼代理人：刘光财，男，1969年9月14日出生，汉族，住贵州省遵义市红花岗区（公司员工）。被告：项亚雄，男，1974年4月28日出生，汉族，住浙江省金华市婺城区。原告独山县顺发建筑设备租赁部与被告都匀市第三建筑工程公司、项亚雄租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案受理后，依法由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告独山县顺发建筑设备租赁部的委托诉讼代理人肖桂元，被告都匀市第三建筑工程公司的委托诉讼代理人刘光财到庭参加了诉讼，被告项亚雄经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告独山县顺发建筑设备租赁部向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告于2014年8月6日签订的《架料租赁合同》。二、判令被告支付原告2014年8月6日至2017年9月30日欠的租金共计283509元；三、判令被告支付原告维修费12391元（钢管维护费2826元、扣件维护7503元、顶托维护1440元、接管维护622元）；四、判令被告支付原告赔偿费7082元（扣件螺丝赔偿6849元、顶托帽子和脚板2253元）；五、判令被告支付原告上下车费11269元；六、判令被告支付原告违约金78563元；七、判令被告支付2017年10月1日起至未退还的租赁物资退还或赔偿金付清时止的租金；八、判令被告判决生效一周退还原告钢管184.6米、接管451套、扣件387套。如不能退还，则按约定钢管8元/米、接管4元/套、扣件4元的标准进行赔偿。九、判令本案诉讼费和保全费由被告承担。事实和理由：原、被告双方于2014年8月6日签订《架料租赁合同》，约定被告向原告租赁钢管、顶托、扣件等物资，用于被告承建的独山县富尊华庭工程项目。被告应付租金723509元、已付440000元，还欠租金283509元、物资维护费12391元、上下车费11269元、物资损坏费7082元。以及欠原告钢管184.6米、接管451个、扣件387个未归还。经原告多次催收未果，故起诉至人民法院。为维护原告的合法权益，请求人民法院支持原告的诉讼请求。被告都匀市第三建筑工程公司辩称：1、在本项目中，各公司或班组关系为：我司承建独山县富尊华庭工程；我司与泸州臻贵建筑劳务有限公司（以下简称劳务公司）签订劳务合同；劳务公司将脚手架工程分包给项亚雄班组；项亚雄与独山县顺发建筑设备租赁公司签订合同租赁相关材料。2014年8月15日劳务公司工地负责人张世友、何天贵和原告将承诺书递交我项目部要求在承诺书上盖章。原告的目的就是将与项亚雄签定的钢管租赁合同而产生的租赁费降低风险。我公司项目部本着对相关单位或个人负责的原则，在承诺书上盖章。承诺书一式三份，我公司项目部、劳务公司及独山县顺发建筑设备租赁部各一份；2、我公司项目部2017年1月17日支付劳务公司工程款时，与劳务公司协商并经劳务公司同意，将劳务支付项亚雄工程款由项亚雄办理完善收款手续，代付独山县顺发建筑设备租赁部的租赁费11万元。所以我公司项目部在得知原告未按合同约定收到项亚雄支付租赁费的前提下，并积极履行了承诺书中的监督义务；3、原告在与项亚雄发生租赁费期间至2017年1月17日期间根本未向我公司项目部提供钢管租赁合同及租赁材料进出场清单及租赁费清单，也没有要求我公司项目部与项亚雄及原告三方签订委托我公司项目部监督或代付租赁费的授权委托书或委托协议书。这也说明原告存在不可推卸的责任，所以我公司项目部无法履行按承诺书中的监督义务。我公司认为主要责任是项亚雄。承诺书中明确说明所有送到现场的材料和损失与我公司项目部无关，而我公司项目部与原告无任何租赁合同，所以原告与项亚雄之间所发生的租赁费及违约金、上下车费、维护费等一切费用与我公司不（承担）任何责任。请求驳回原告对我司的起诉。被告项亚雄未到庭应诉，亦未提出书面答辩意见。经审理查明，2014年8月6日，因承建独山县富尊华庭工程劳务需要，被告项亚雄与原告独山县顺发建筑设备租赁部签订了《架料租赁合同》。出租方处加盖了独山县顺发建筑设备租赁部印章，肖桂芳在出租方负责人处签字，肖贵帅在出租方经办人处签字。承租方处注明为都匀市第三建筑工程公司，项亚雄在经办人处签名捺印。租金标准：钢管0.0088元/米/天、扣件0.0065元/套/天、顶托0.03元/套/天、接管0.02元/套/天；维修费标准：弯钢管1元/根、扣件0.1元/套、顶托0.2元/套、接管0.1元/套；赔偿标准：钢管18元/米、扣件7元/套、顶托18元/套、接管9元/套、扣件缺螺栓0.5元/个、顶托缺脚板3元/个、顶托缺螺栓3元/个。上下车费15元/吨（钢管260米/吨、扣件800套/吨、顶托260套/吨、接管800套/吨）及运费由乙方支付；租金结算及支付：租金按日计算（公休、节假日概不扣除），甲方凭本库出具的发料单为租赁结算依据，每月十日至迟不得超过二十日租金一次并支付上月租金。违约责任：乙方延迟支付租金超过一个月以上未付租金者，甲方有权随时解除合同，并应向甲方支付所欠租金总额每日3‰作为违约金。乙方指定项亚雄或罗妍及合同经办人，负责收退货、结算事宜。争议解决：凡因履行本合同所发生的或与合同有关的一切争议，通过双方协商解决，解决不成，由甲方注册所在地人民法院及甲方法定代表人户口所在地重庆市璧山县（现为璧山区）人民法院管辖。补充说明：从2014年8月15日起首付租金7个月内50%，以后每三个月付一次50%、单向。外架拆出后，伍个月内一次性付清尾款。2014年8月15日，都匀市第三建筑工程公司富尊华庭项目部给原告出具承诺书：我公司项目部承诺独山县顺发建筑设备租赁部能按合同约定的比例及期限收到租赁费，其租赁部送到现场所有材料的损失与项目部无任何关系，若不按合同约定及期限支付租金，按余款的3‰支付租赁部违约金，特此承诺。承诺书上加盖了都匀市第三建筑工程公司富尊华庭项目部专用章。备注：钢管、扣件、顶托、接管及上下车费的租金，本承诺一式三份，原告、都匀市第三建筑工程公司富尊华庭项目部、四川泸州臻贵建筑劳务有限公司各一份。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按时支付租金。截至2017年9月30日止，被告项亚雄共欠原告租金723509元，扣除已付的440000元后为283509元，维护费12391元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费7082元、上下车费11269元，合计314251元。尚有钢管184.6米、接管451套、扣件387套未退还。2017年9月30日，原告经办人吴传伟、被告项亚雄在租金结算表中注明钢管、接管、扣件赔偿款分别为1477元、1804元、1548元，合计4829元。从2014年8月6日至2017年9月30日租金、维修费、上下车费、运费及赔偿费累计为759080元，扣除已付的440000元后，金额为319080元。同时查明，在2020年5月27日的庭审中，关于原告与谁形成租赁合同的问题，原告称与都匀市第三建筑工程公司形成了租赁合同关系，项亚雄应与公司共同承担责任。对于原告出具的承诺书，被告都匀市第三建筑工程公司质证后认为其出具承诺书是监督作用。被告都匀市第三建筑工程公司认可于2017年1月17日在被告项亚雄办理完相关手续后支付了原告租金11万元。被告都匀市第三建筑工程公司称除此之外，原告没有向其催收过租金，而原告称每季度向被告公司催收。并有电话录音为凭（因未刻制光盘，故未提交）；对于案涉工程何时竣工，被告都匀市第三建筑工程公司庭后提供了其于2017年10月17日向贵州万坤房地产开发有限公司关于承建独山县富尊华庭工程初步验收的报告复印件，其内容为：“由我司承建独山县富尊华庭工程于2017年10月12日按施工图纸及合同约定保质保量完工，为了便于该工程尽快竣工验收，请建设单位参与该项目建设的各方责任主体单位对该工程进行初步验收”。报告上加盖了都匀市第三建筑工程公司独山县富尊华庭工程项目专用章。原告的质证意见为：对以上证据的真实性认可。该证据说明了案涉工程已竣工，架料租赁物资（外架）应视为可以拆除，进而被告项亚雄及都匀市第三建筑工程公司应在伍个月内一次性付清尾款；为证实自己观点，被告都匀市第三建筑工程公司举示其与四川泸州臻贵建筑劳务有限公司（以下简称泸州臻贵劳务公司）签订的《建设工程劳务承包合同》、泸州臻贵劳务公司与项亚雄签订的《独山县富尊华庭商住楼项目外架班劳务合同》、付款说明等证据，证明2016年9月7日劳务公司已经支付319万元给项亚雄，原告应该收到租金等费用。其中《建设工程劳务承包合同》刘光财在甲方委托代理人处签字，唐杰在乙方委托代理人处签字，张世友、何天贵为乙方现场代表；《独山县富尊华庭商住楼项目外架班劳务合同》中甲方为泸州臻贵劳务公司，唐杰在甲方代表处签字。另查明，本院于2020年4月21日向被告分别邮寄起诉状副本等诉讼材料，被告项亚雄于2020年4月27日拒收。上述事实，有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告身份证复印件、租赁合同、承诺书、罗妍身份证复印件、租用明细表、退还明细表、租金结算单、施工合同等证据，被告都匀市第三建筑工程公司提供了《建设工程劳务承包合同》、《独山县富尊华庭商住楼项目外架班劳务合同》、付款说明等证据在案佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，被告项亚雄在承接独山县富尊华庭工程劳务时，与原告独山县顺发建筑设备租赁部签订了《架料租赁合同》。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具约束力。关于被告都匀市第三建筑工程公司是否应和被告项亚雄共同承担责任的问题，虽租赁合同上承租方注明了都匀市第三建筑工程公司，但公司未在合同上加盖公章或项目部印章，其承诺书也没有该公司自愿承担承租方相关责任的意思表示，故对原告要求被告都匀市第三建筑工程公司承担承租方责任的诉讼请求，本院无法予以支持。租赁合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告项亚雄同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告项亚雄立即支付所欠的租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金等诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告项亚雄时，租赁合同即解除，故原被告在2014年8月6日所签订的《租赁合同》在2020年4月27日解除。截至2017年9月30日止，被告项亚雄共欠原告租金723509元，扣除已付的440000元后，尚欠租金283509元、维护费12391元、扣件缺螺丝及顶托缺板子赔偿费7082元、上下车费11269元，合计314251元。尚有钢管184.6米、接管451套、扣件387套未退还。对于未退租赁物，因双方已结算并将未退租赁物折价成赔偿款，故应赔偿：4829元。对未退还租赁物的后续租金（使用费）的是否应主张的问题，因双方已结算，故本院不予主张。关于违约金，租赁合同中约定的计算标准明显偏高，现结合被告拖欠原告租金已有四年之久，给原告造成损失较大的实际，本院认为按尚欠租金等金额的20%主张较为合适，金额为：314251元×20%=62850.2元。对于被告都匀市第三建筑工程公司在本案中如何承担责任的问题，本院认为要解决这一问题，首先应确认被告公司作出承诺的真实意思为何？结合原、被告出示的证据可以看出，都匀市第三建筑工程公司应向泸州臻贵劳务公司支付劳务费，泸州臻贵劳务公司向项亚雄支付劳务费，项亚雄向原告支付租金、退还材料等，原告让被告都匀市第三建筑工程公司出具承诺的目的就是为了及时收到租金等款项，本案中承诺书一式三份，都匀市第三建筑工程公司在有泸州臻贵劳务公司配合的情况下，将承诺定性为被告公司在支付劳务费给泸州臻贵劳务公司时将项亚雄欠原告的租金等扣留后并直接支付给原告的代付行为较为合适；否则，若将劳务费支付给了项亚雄，被告都匀市第三建筑工程公司就无法履行自己的承诺。因案涉工程于2017年10月12日申请验收，该时间可以视为外架拆出之日，故被告项亚雄应在5个月内的2018年3月12日前一次性将案涉租赁合同所产生的租金等尾款付清。根据被告都匀市第三建筑工程公司作出的承诺，被告公司应在2018年3月12日前让原告收到租赁费、上下车费。而被告未按期兑现自己的承诺，应承担相应民事责任。对于租赁费283509元、上下车费11269元（合计294778元），因承诺有明确约定，应为代付范围。对于违约金，因承诺约定按未付金额的3‰计算，故金额为：294778元×3‰=884.33元，三项合计295662.33元。考虑到被告都匀市第三建筑工程公司履行上述代付行为需要一定时间，故应在本判决生效后一个月内将295662.33元代付给原告较为合适。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认被告项亚雄与原告独山县顺发建筑设备租赁部于2014年8月6日签订的《架料租赁合同》于2020年4月27日解除；二、被告项亚雄于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部截至2017年9月30日的租金283509元、维护费12391元、上下车费11269元、扣件等零部件丢失赔偿费7082元，共计314251元；三、被告项亚雄于本判决生效之日起十日内支付独山县顺发建筑设备租赁部未退材料钢管184.6米、接管451套、扣件387套按合同约定计算的赔偿款4829元；四、被告项亚雄于本判决生效之日起十日内支付原告独山县顺发建筑设备租赁部违约金62850.2元；五、被告都匀市第三建筑工程公司在本判决生效后一个月内将租金、上下车费、违约金共计295662.33元代付给原告独山县顺发建筑设备租赁部。六、驳回原告独山县顺发建筑设备租赁部的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3596.10元，由被告项亚雄负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二〇年六月十二日书记员  王秋霞