广西壮族自治区柳城县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0222民初771号 原告（执行案外人）：邢子龙，男，1986年7月1日出生，汉族，住湖南省怀化市鹤城区。 委托诉讼代理人：任侠，湖南淮新律师事务所律师。 被告（申请执行人）：广西柳城农村合作银行，住所地广西柳城县大埔镇河东大道276号。统一社会信用代码：91450222198831300W(1-1)。 法定代表人：陈毓斌，董事长。 委托诉讼代理人：韦雅扬，广西宝洁律师事务所律师。 第三人（被执行人）：沈向群，男，汉族，1976年6月22日出生，住湖南省新邵县。 第三人（被执行人）：李余粮，女，汉族，1978年12月28日出生，住湖南省新邵县。 第三人（被执行人）：广西金峰世纪科技有限公司（原广西金峰世纪房地产开发有限公司）。住所：柳城县白阳路双狮楼四、五层。统一社会信用代码：91450222664846113H。 法定代表人：梁朝东。 负责人：连其洪。 第三人（被执行人）：沈丹萍，女，汉族，1983年2月27日出生，住湖南省怀化市鹤城区。 原告邢子龙与被告广西柳城农村合作银行、第三人沈向群、李余粮、广西金峰世纪科技有限公司、沈丹萍案外人执行异议之诉一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序并组成合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告邢子龙及其委托诉讼代理人任侠，被告广西柳城农村合作银行的委托诉讼代理人韦雅扬到庭参加诉讼，第三人沈向群、李余粮、广西金峰世纪科技有限公司、沈丹萍经本院依法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告邢子龙向本院提出诉讼请求：解除在怀化市世纪房地产开发有限公司名下位于怀化市城东新区富发路（金海路北侧顺意家园西侧）红盾花园113号、1××号房屋的查封，并停止对上述房屋的拍卖、变卖或其他执行措施。 事实和理由：原告邢子龙于2008年12月向怀化市世纪房地产开发有限公司购买得位于怀化市城东新区商铺，产权证号分别为71××82号、71××81号），原告邢子龙已经向怀化市世纪房地产开发有限公司支付了全部购房款，该商铺亦已经交付给原告邢子龙管理使用，原告邢子龙还将上述商铺长期出租给他人并获取收益。由于历史遗留问题，怀化市世纪房地产开发有限公司一直未为原告邢子龙办理上述产权过户手续。2019年12月12日，原告邢子龙前往怀化市不动产登记中心办理房屋产权手续时，发现上述商铺被法院查封。原告邢子龙遂于2020年3月24日以利害关系人身份向法院提出执行异议，法院却作出驳回原告邢子龙的执行异议申请的裁定，原告邢子龙不服该裁定，向法院提起案外人执行异议之诉，请求法院支持原告邢子龙的诉讼请求。 被告广西柳城农村合作银行辩称：原告邢子龙没有提供充分的证据证明其向怀化市世纪房地产开发有限公司购买了红盾花园113号、1××号房屋，该房屋依然登记在怀化市世纪房地产开发有限公司名下，由于历史的原因只是不能办理国有土地使用证，而非不能办理房屋产权证；其次，原告邢子龙在本次执行终结后才提出的执行异议申请，已经超过了法定期限，故不同意原告邢子龙的诉讼请求，请求法院予以驳回。 第三人沈向群、李余粮、广西金峰世纪科技有限公司、沈丹萍未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见，视为放弃答辩的权利。但本院通过电话分别询问四位即沈向群、李余粮、沈丹萍以及广西金峰世纪科技有限公司的负责人连其洪对原告邢子龙的案外人执行异议之诉持什么意见，沈向群、李余粮、沈丹萍、连其洪均明确表示不反对原告邢子龙提起案外人执行异议之诉。 本院经审理认定事实如下： 2008年7月18日，怀化市世纪房地产开发有限公司向各购房户发出通知，称其公司开发建设的“红盾花园”3#、4#、5#住宅楼工程经勘察、设计、施工、监理竣工验收合格，怀化市建设工程质量安全监督站认可，综合验收资料正在办理中。 2008年12月10日，原告邢子龙与怀化市世纪房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定原告邢子龙购买怀化市世纪房地产开发有限公司开发的位于怀化市城东新区门面（建筑面积共74.07平方米，单价为2280元/平方米，总金额为168880元。合同签订后，怀化市世纪房地产开发有限公司于2008年底向原告邢子龙交付红盾花园第4幢底层14#、15#门面（怀化市不动产登记中心登记为怀化市城东新区金海路北侧顺意家园西侧红盾花园113号、1××号商铺，产权证号分别为71××82号、71××81号）。原告邢子龙于2009年12月18日向怀化市世纪房地产开发有限公司支付了全部购房款（提交有加盖怀化市世纪房地产开发有限公司财务专用章的收款收据）。2010年11月9日，原告邢子龙与怀化市世纪房地产开发有限公司签订了《“红盾花园”门面交房清单》。2015年4月26日，原告邢子龙以其父亲邢如平的名义与陈卫国签订《门面租赁合同》，原告邢子龙将上述商铺出租给陈卫国管理使用。 2018年10月11日，怀化市城区房地产开发历史遗留问题处理联席会议向怀化市鹤城区人民政府、市直有关单位发出《关于印发〈怀化市中心城区国有土地上房产项目办证历史遗留问题处理办法〉的通知》（怀房处联[2018]1号）。本案涉及的“红盾花园”是怀化市工商行政管理局鹤城分局与怀化市世纪房地产开发有限公司合作建设的家属小区，因土地使用权问题未能办理国有土地使用权证，故怀化市工商行政管理局鹤城分局于2019年5月27日向怀化市城区房地产开发历史遗留问题处理联席会议提请“关于请求将‘红盾花园’不动产登记办证问题纳入我市房产项目办证历史遗留问题处理对象的报告”。2019年9月16日，怀化市城区房地产开发历史遗留问题处理联席会议发出《关于我市城区房地产开发历史遗留问题办证项目的交办书》（怀房处联函[2019]82号），将“红盾花园、象府山庄、城东电力雅苑”城区房地产历史遗留问题办证项目交予市住房和城乡建设局办理。至今上述商铺一直登记在怀化市世纪房地产开发有限公司名下，未能为原告邢子龙办理产权登记手续。 2018年5月9日，本院立案受理广西柳城农村合作银行诉沈向群、李余粮、广西金峰世纪房地产开发有限公司、沈俊峰、沈丹萍金融借款合同纠纷一案，本案在审理过程中，经本院主持调解，当事人自愿达成调解协议，本院于2018年9月21日出具（2018）桂0222民初843号民事调解书。因沈向群、李余粮、广西金峰世纪房地产开发有限公司、沈俊峰、沈丹萍未按（2018）桂0222民初843号民事调解书履行给付义务，广西柳城农村合作银行向本院申请强制执行，在执行过程中，本院于2019年2月27日以（2019）桂0222执251号执行裁定书作出裁定，查封怀化市世纪房地产开发有限公司名下在怀化市城东新区产（产权证号为：71××82号、71××81号），查封期限为3年（三十六个月）。同日，本院向怀化市不动产登记中心发出（2019）桂0222执251号协助执行通知书。2019年2月11日沈俊峰因病死亡，广西金峰世纪房地产开发有限公司于2019年5月23日更名为广西金峰世纪科技有限公司。后因申请执行人广西柳城农村合作银行与被执行人沈向群、李余粮、广西金峰世纪房地产开发有限公司、沈丹萍达成和解长期履行协议，本院于2019年8月19日以（2019）桂0222执251号之十二执行裁定书作出裁定：终结（2019）桂0222执251号案件的执行。至今，“红盾花园”113号、1××号商铺仍处于被查封状态，尚未进行执行处置。 2020年3月24日，本院受理了案外人邢子龙以利害关系人身份提出的执行异议申请。本院经审查认为，案外人邢子龙的执行异议在本院的执行案件终结之后才提出申请，超过了《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定的期限，执行异议理由不成立，故于2020年3月30日以（2020）桂0222执异5号执行裁定书作出裁定，驳回邢子龙的执行异议申请。邢子龙于2020年4月6日收到（2020）桂0222执异5号执行裁定书，于2020年4月21日在网上向本院提起案外人执行异议之诉的申请。 另查，沈俊峰死亡后，其法定继承人李小华（妻子）、沈丹萍（女儿）、沈旭（儿子）、沈杨柳（女儿）明确表示放弃继承沈峰的遗产。 本院认为，综合诉辩双方的意见，归纳本案的争议焦点为：一、原告邢子龙的执行异议申请是否符合异议申请期限要求；二、原告邢子龙对位于怀化市城东新区屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。 一、关于是否符合异议申请期限要求的问题 原告邢子龙以其是涉案房产的权利人为由提出执行异议，属于《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定的执行标的异议。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十四条规定：根据民事诉讼法第二百二十七条规定，案外人对执行标的提出异议的，应当在该执行标的执行程序终结前提出。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款规定：案外人依照民事诉讼法第二百二十七条规定提出异议的，应当在异议指向的执行标的执行终结之前提出；执行标的由当事人受让的，应当在执行程序终结之前提出。本案原告邢子龙对执行标的并非由当事人受让所得，故其提出异议应当适用“在异议指向的执行标的执行终结之前提出”之规定。在执行程序中，人民法院对执行标的的处置方式，包括拍卖、变卖及以物抵债，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款规定：不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达给买受人或者承受人时起转移。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百九十三条规定：拍卖成交或者依法定程序裁定以物抵债的，标的物所有权自拍卖成交裁定或者抵债裁定送达买受人或者接受抵债物的债权人时转移。而本案的执行标的即涉案房产仍处于被查封状态，尚未对涉案房产进行处置，本案原告邢子龙所提异议指向的执行标的即涉案房产尚未执行终结，故原告邢子龙的执行异议符合异议申请期限要求。被告广西柳城农村合作银行提出原告邢子龙的执行异议超过法定期限的抗辩理由不成立，本院不予采纳。 二、关于是否享有足以排除强制执行的民事权益 本院于2019年2月27日向怀化市不动产登记中心发出（2019）桂0222执251号协助执行通知书，查封怀化市世纪房地产开发有限公司名下在怀化市城东新区产（产权证号为：71××82号、71××81号），在此之前，原告邢子龙已经与怀化市世纪房地产开发有限公司签订购房合同、交付了全部购房款、并实际占有、使用、收益该商铺的事实，有原告邢子龙提交的《商品房买卖合同》、交付房款的《收款收据》、《“红盾花园”门面交房清单》以及《门面租赁合同》所证实，本院予以采信。关于原告邢子龙对未办理产权过户登记是否有过错问题，原告邢子龙亦向本院提交证据足以证明本案涉及的“红盾花园”的房产办证属于历史遗留问题，原告邢子龙在本院查封涉案房产前未办理产权过户登记不存在过错，故本院亦予采信。综上，原告邢子龙对涉案房产的民事权益，符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”的规定，具备享有足以排除强制执行的民事权益的条件，故原告邢子龙的诉讼请求于法有据，本院依法予以支持。至于被告广西柳城农村合作银行提出原告邢子龙所提交的证据不足以证明其享有足以排除强制执行的民事权益的辩解意见与客观事实不符，本院不予采纳。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百零四条、第三百零七条、第三百一十条、第三百一十一条、第三百一十二条第一款第（一）项、第四百六十四条、第四百六十五条第一款第（二）项、第四百九十三条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条，《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款之规定，判决如下： 不得执行怀化市世纪房地产开发有限公司名下在怀化市城东新区产（产权证号为：71××82号、71××81号），本院（2020）桂0222执异5号执行裁定书于本判决生效时自动失效。对于上述房产于本判决生效后另行裁定予以解除查封。 案件受理费100元，由被告广西柳城农村合作银行负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于柳州市中级人民法院。 审 判 长  李宝琴 人民陪审员  李建庄 人民陪审员  周月益 二〇二〇年六月十日 法官 助理  魏坤柳 书 记 员  韦丽云