甘肃省定西市安定区人民法院民 事 判 决 书（2020）甘1102民初2113号原告：张玉霞，女，汉族，1965年11月8日生，城镇居民，安定区永定路小学教师，群众，现住定西市安定区。委托诉讼代理人：贵国栋，甘肃通源律师事务所律师。被告：牛访贤，男，汉族，1970年12月19日生，国网甘肃省电力公司定西供电公司职工，现住定西市安定区。第三人：陈学才，男，汉族，1982年8月30日生，群众，现住定西市安定区。第三人：甘肃玖和项目管理股份有限公司，住所地：定西市安定区西岩路28号。法定代表人：陈志龙，系该公司总经理。委托诉讼代理人：万树平，男，汉族，1972年9月30日生，系该公司经理，住定西市安定区。原告张玉霞与被告牛访贤、第三人陈学才及甘肃玖和项目管理股份有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月30日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告张玉霞及其委托诉讼代理人贵国栋，第三人甘肃玖和项目管理股份有限公司委托诉讼代理人万树平到庭参加诉讼。被告牛访贤于2020年6月11日下午2点30分到庭，其陈述单位开会不能请假且答辩意见及证据已提交法庭，其于2点50分离开法庭。第三人陈学才经传票传唤未到庭。本案现已审理终结。张玉霞向本院提出诉讼请求：1、请求判令牛访贤限期向张玉霞返还房屋装饰装修款50000元；2、由牛访贤承担本案案件受理费。事实与理由：2019年9月7日张玉霞因购买房屋经第三人甘肃玖和项目管理股份有限公司（简称玖和公司）居间介绍向牛访贤支付购房定金20000元。2019年10月31日，张玉霞与牛访贤经玖和公司居间服务签订《房屋买卖居间服务合同》，合同主要约定：乙方（张玉霞）以488000元购买登记在甲方（牛访贤）名下的位于定西市安定区西环路（凤凰苑）B3幢4单元13层34132室房屋（面积88.65平方米）。付款方式为协议签订当日乙方向甲方支付购房定金20000元，办理房屋转让手续时，乙方将房款448000元含20000元定金于2019年10月31日交于甲方，乙方押20000元作为过户保证金，所有手续办理完之后，20000元退还于甲方，……。合同签订当日，张玉霞依约向牛访贤转账支付购房款448000元。牛访贤遂向张玉霞出具收到468000元的收据1份，牛访贤亦依约向张玉霞交付了房屋。2019年11月3日，张玉霞与牛访贤签订补充协议约定：“乙方（张玉霞）承诺于2020年3月3日之前办理过户，并付清剩余的20000元房款，若超过2020年3月3日还未办理过户，则张玉霞必须于2020年3月3日支付甲方（牛访贤）剩余20000元房款，每超过1日，按剩余房款的5%支付被告违约金。甲方承诺无论张玉霞何时办理过户，都无条件配合乙方，并将案涉房屋过户到张玉霞指定的人名下。如果乙方在未过户期间将本房屋转售他人，则牛访贤配合张玉霞给其指定的购房人名下办理过户及按揭贷款等签字手续。”张玉霞遂对案涉房屋进行装饰装修，支出装饰装修费50000元。2019年11月20日，经玖和公司居间介绍，张玉霞与陈学才签订《二手房买卖定金协议》，主要约定张玉霞将案涉房以538000元出售给陈学才，陈学才给玖和公司交付定金10000元，于2019年11月25日之前签订正式房屋买卖合同。后张玉霞与牛访贤、玖和公司、陈学才口头协商一致：解除张玉霞与牛访贤于2019年10月31日签订的《房屋买卖居间服务合同》及张玉霞与陈学才于2019年11月20日签订的《二手房屋买卖定金协议》，由张玉霞向牛访贤返还案涉房屋、由玖和公司向陈学才返还定金10000元；牛访贤与陈学才签订房屋买卖合同，办理按揭贷款后，陈学才将538000元支付给牛访贤后由牛访贤向张玉霞返还购房款468000元及装饰装修费50000元，共计518000元。2019年12月17日，牛访贤与陈学才遂签订《不动产买卖合同》，合同约定牛访贤以250000元将案涉房屋出售给陈学才、张娅萍夫妇，并依据该合同牛访贤向陈学才、张亚萍办理了过户登记手续。陈学才、张亚萍向牛访贤支付了房款538000元，牛访贤向张玉霞实际退还购房款468000元，对剩余50000元装饰装修款经多次催要拒不退还，形成诉讼。被告牛访贤辩称：2019年9月7日，张玉霞与牛访贤在玖和公司居间协商下以488000元价格将其位于凤凰苑B34132室房屋出售给张玉霞，一次性付全款的同时办理过户手续，当时双方签订《二手房买卖定金协议》，约定由张玉霞支付其20000元定金，于2019年10月31日前签订正式房屋买卖合同。但2019年10月31日并没有签订正式房屋买卖合同，玖和公司的李店长拿出房屋居间服务合同，其提出该合同代替商品房买卖合同无效，并要求按当初约定的一次性付全款并当场办理过户手续。而张玉霞陈述她不买房，等她亲戚到定西签订正式的商品房买卖合同，李店长称一切由玖和公司负责，约定由张玉霞支付其房款468000元，扣出20000元作为押金，待2020年3月3日前签订正式商品房买卖合同办理完过户手续时，张玉霞再支付剩余20000元。其将房产证和钥匙交给了李店长保管，同时其交付中介费3000元。2019年11月21日，在建设大厦一楼建设银行签订正式房屋买卖合同，办理过户手续时，其在查阅中介人员提供的正式合同后与陈学才自愿签订房屋买卖正式合同（被告的1份合同等办完过户手续后由李店长负责交给被告），以538000元的价格将案涉房屋出售于陈学才。同日，陈学才向其支付房屋首付款218000元，剩余320000元办理银行按揭贷款。2019年11月25日，其给张玉霞转账退还218000元。2020年2月3日，其收到银行按揭贷款320000元后，玖和公司的李店长通过电话、微信要求其将该320000元转账给张玉霞，其向玖和公司催要被告的1份房屋买卖正式合同未果。2020年2月24日其通过银行给张玉霞转账250000元，至此，其已还清之前收到张玉霞的468000元。张玉霞诉称2019年11月25日，张玉霞与牛访贤、玖和公司、陈学才口头协商一致解除《房屋买卖居间服务合同》及其向张玉霞返还装修费50000元，不属实。因当天整个交易过程，其与陈学才未实际靠近，无从协商。综上，张玉霞及玖和公司的李店长多次索要的50000元，属于其与陈学才之间的商品房买卖合同价款538000元中购房款，系其合法财产，与张玉霞没有任何关系，张玉霞要求返还既无合同约定又无法律依据。据上事实其认为，根据《商品房销售管理办法》及最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》等相关法律规定，玖和公司和张玉霞以居间服务合同代替商品房买卖合同无效。其与陈学才之间的商品房买卖合同合法有效。在此次房屋交易过程中，其从未委托中介和任何人对房屋进行装修，自其将房产证和钥匙交给玖和公司至其与陈学才完成交易期间，房屋发生过什么事与其没有任何关系，如果谁擅自装饰也应由谁负责。在房屋没有签订正式合同，完成过户之前，房屋仍为其所有，任何人无权处置。2019年10月31日之前，张玉霞是受买人，之后张玉霞成为事实上中介的“托”，是中介人员。2019年10月31日应签订正式合同时，张玉霞明确表示她不买此房，根据相关法律规定，张玉霞应把收回的定金20000元予以退还。另外，玖和公司在整个交易中不遵守相关法律规定提供中介服务，伙同张玉霞以“托”的形式欺骗牛访贤和陈学才，违法经营、欺行霸市、强买强卖、威胁恐吓牛访贤，实属有组织的黑恶势力……。故其请求人民法院，追究此案相关组织及人员的法律责任，对玖和公司依法处罚取缔。第三人玖和公司辩称，由其公司居间服务张玉霞与牛访贤签订的《二手房买卖定金协议》及《房屋买卖居间服务合同》，张玉霞与陈学才签订的《二手房买卖定金协议》均属双方自愿、合法有效，不存在任何欺骗隐瞒。其公司为各方提供交易机会并收取居间服务费，其公司并不存在任何过错。对于牛访贤答辩的将案涉房屋的房产证交给其公司保管属实，但钥匙交于其公司保管不属实，而是由牛访贤在其公司居间下直接向张玉霞交付钥匙并腾房。牛访贤明知张玉霞当初购买牛访贤的房屋是给张玉霞的亲戚购买的，房屋过户登记不在张玉霞名下，如果张玉霞亲戚对案涉房屋不满意，张玉霞就对案涉房屋转卖，牛访贤当时说，不管张玉霞给谁出售案涉房屋，只要他的购房款488000元到手就行了。因张玉霞亲戚对案涉房屋不满意，张玉霞将案涉房屋装修后又通过中介介绍与陈学才达成房屋买卖协议并签订价款538000元的《二手房买卖定金协议》。后为了办理贷款和房屋过户，牛访贤与陈学才签订了1份价款460000元《房屋买卖合同》和1份250000元的《不动产买卖合同》；并且四方口头协议，由陈学才给付牛访贤房款538000元，由牛访贤给张玉霞退房款468000万元以及50000元装饰装修款。牛访贤答辩称其公司伙同张玉霞违法经营、欺行霸市等纯属无稽之谈。其公司从未让他人找过牛访贤，其公司工作人员因50000元装饰装修款的事多次电话、微信联系牛访贤，想和他本人沟通，讲道理，但牛访贤不接电话、不回微信。对于牛访贤诋毁、诬告其公司的事，其公司将另作他案起诉，维护其公司的合法权益。第三人陈学才应诉，并提交了相关证据材料。经审理查明，2019年9月7日张玉霞、牛访贤经玖和公司居间介绍，双方签订《二手房买卖定金协议》，同日张玉霞向牛访贤支付购房定金20000元。2019年10月31日，张玉霞、牛访贤经玖和公司居间服务签订《房屋买卖居间服务合同》，合同主要约定：乙方（张玉霞）以488000元购买登记在甲方（牛访贤）名下的位于定西市安定区西环路（凤凰苑）B3幢4单元13层34132室房屋（面积88.65平方米）。办理房屋转让手续时，乙方将房款448000元含20000元定金于2019年10月31日交于甲方；乙方押20000元作为过户保证金，所有手续办理完之后，20000元退还于甲方。合同签订当日，张玉霞向牛访贤转账支付购房款448000元，牛访贤遂向张玉霞出具金额468000元的收据1份。牛访贤于2019年11月3日向张玉霞交付了房屋，且双方签订补充协议约定：“乙方（张玉霞）承诺于2020年3月3日之前办理过户，并付清剩余的20000元房款，甲方（牛访贤）承诺无论张玉霞何时办理过户，都无条件配合乙方，并将案涉房屋过户到张玉霞指定的人名下。如果乙方在未过户期间将本房屋转售他人，则牛访贤配合张玉霞给其指定的购房人名下办理过户及按揭贷款等签字手续。”张玉霞遂对案涉房屋进行装饰装修，支出了相应的装饰装修费。2019年11月20日，经玖和公司居间服务，张玉霞与陈学才签订《二手房买卖定金协议》，主要约定张玉霞将案涉房以538000元出售给陈学才，陈学才向玖和公司交付定金10000元，于2019年11月25日之前签订正式房屋买卖合同。2019年11月25日，张玉霞向陈学才交付了案涉房屋。为了办理银行按揭贷款及房屋过户手续，张玉霞、牛访贤及玖和公司口头约定，由陈学才将538000元房款支付给牛访贤后由牛访贤向张玉霞返还购房款468000元及装饰装修费50000元，共计518000元；玖和公司于2019年12月21日、2019年12月17日让牛访贤与陈学才、张娅萍又分别签订了价款460000元的《房屋买卖合同》及价款250000元的《不动产买卖合同》，合同均约定牛访贤将案涉房屋出售给陈学才、张娅萍。2019年12月21日陈学才向牛访贤银行转账218000元。2019年11月25日牛访贤向张玉霞银行转账218000元，陈学才向牛访贤银行转账140000元，牛访贤又向张玉霞银行转账140000元。2020年2月3日，牛访贤收到银行按揭贷款320000元后，于2020年2月24日给张玉霞银行转账250000元。牛访贤向张玉霞实际退还购房款468000元，对剩余50000元装饰装修款经催要未果，形成诉讼。上述事实有当事人的陈述及张玉霞提交的：1、房屋买卖居间服务合同1份，玖和公司出具的收据1份；2、兰州银行通用凭证1份，中国建设银行客户回单1份、收据1份；3、视频光盘2份；4、收条5张及微信截图3张，安定区壹分利窗帘超市订货单1份，擦玻璃合同1份；5、案涉房屋厨房、客厅、2个卧室、卫生间照片5张；6、补充协议1份；7、二手房买卖定金协议1份；8、不动产买卖合同1份，甘肃增值税普通发票1份，中华人民共和国税收完税证明1份，不动产登记审批表2份；9、中国建设银行张玉霞个人活期账户交易明细2份；10、借条1份，微信转账截屏1份及证人周某,4的证人证言。牛访贤提交的：1、二手房买卖定金协议1份；2、房屋买卖居间服务合同1份；3、收据1份；4、补充协议1份；5、中国建设银行客户回单1份；6、牛访贤中国建设银行个人活期账户交易明细三张；7、短信聊天记录12张。玖和公司提交的其职工李蕤芬与牛访贤微信聊天记录1份。陈学才提交的：1、二手房买卖定金协议1份；2、房屋买卖合同1份；3、中国建设银行客户回单1份；4、收条1份；5、交房证明1份；6、中国建设银行柜员机回执2份。7、张娅萍的说明1份，本院经核证后予以确认并在卷佐证。本院认为，张玉霞与牛访贤签订的《二手房买卖定金协议》、《房屋买卖居间服务合同》以及补充协议，张玉霞与陈学才签订的《二手房买卖定金协议》均系各方当事人真实意思表示，合法有效。牛访贤将案涉房屋以488000元出售给张玉霞，张玉霞支付468000元的房款后，牛访贤将案涉房屋交付张玉霞，张玉霞对案涉房屋进行部分装修后，又将案涉房屋以538000元转售给陈学才并交付。张玉霞与牛访贤签订补充协议明确约定，如果张玉霞在未过户期间将案涉房屋转售他人，则牛访贤配合张玉霞给其指定的购房人名下办理过户及按揭贷款等签字手续。根据上述约定，牛访贤配合张玉霞将案涉房屋过户给陈学才、张娅萍是牛访贤应履行的合同义务。为办理银行按揭贷款及房屋过户手续，在玖和公司居间服务下张玉霞与牛访贤口头约定，由陈学才将538000元房款支付给牛访贤后由牛访贤向张玉霞返还购房款及装饰装修费518000元，而牛访贤并未按约定返还装饰装修费50000元。依据民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，恪守承诺，故牛访贤应将案涉房屋的装饰装修款50000元返还给张玉霞。张玉霞诉称的其与牛访贤及陈学才之间房屋买卖合同均已解除的主张与本案事实不符，不予支持。牛访贤辩称根据相关法律规定，玖和公司和张玉霞以居间服务合同代替商品房买卖合同无效，其与陈学才的商品房买卖合同合法有效，陈学才向其支付的538000元房款中50000元系其合法收入的主张，与本案事实不符，不予采信。关于牛访贤辩称的玖和公司在整个交易中不遵守相关法律规定提供中介服务，伙同张玉霞以“托”的形式欺骗牛访贤和陈学才，违法经营、欺行霸市、强买强卖、威胁恐吓牛访贤，实属有组织的黑恶势力……，牛访贤应向公安机关报案，由公安机关查处。综上，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四之规定，判决如下：由被告牛访贤于本判决生效后立即向原告张玉霞返还装饰装修款50000元。如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的利息。案件受理费1050元，因适用简易程序审理减半收取525元，由被告牛访贤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于甘肃省定西市中级人民法院。审判员  李凤林二〇二〇年六月十一日书记员  郜 婷