广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初10889号原告：深圳市诚信典当有限公司，住所深圳市福田区莲花街道莲花北社区莲花路1116号莲花北富莲大厦1栋101，统一社会信用代码91440300596795480R。法定代表人：郑卫宁，总经理。委托诉讼代理人：杨东坡，广东深房律师事务所律师，执业证号14403201810753248。被告：林丽娜，女，汉族，1976年10月3日出生，身份证住址广东省深圳市罗湖区，委托诉讼代理人：钟运昌，男，汉族，1976年11月3日出生，身份证住址广东省紫金县苏区，系被告林丽娜的配偶。被告：钟运昌，男，汉族，1976年11月3日出生，身份证住址广东省紫金县苏区，上列原告深圳市诚信典当有限公司诉被告林丽娜、被告钟运昌典当纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人杨东坡到庭参加诉讼，被告林丽娜、钟运昌经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳市诚信典当有限公司诉讼请求：1、判令解除原被告双方于2019年8月17日签署的《房产抵押借款合同》；2、判令被告偿还原告借款877,000元，支付借款费利息17540元（以877000元为本金按每月费利率2%从2020年1月1日开始计算至全部清偿止，暂计一个月）；3、判令被告支付违约金87700元；4、判令被告支付律师费10000元；5、判令原告对拍卖、变卖被告抵押物的价款有优先受偿权；6、判令被告承担本案全部诉讼费用。案件审理过程中，原告明确其主张案由为典当纠纷，原告撤回诉讼请求第1项；变更第3项诉讼请求为：判令被告支付违约金金87700元，并自2020年2月16日起，并依照合同第8条第2款，按照日千分之五计算违约金至清偿之日止。事实与理由：原被告双方于2019年8月17日签订《房产抵押借款合同》，约定原告向被告林丽娜提供借款877,000元，借期6个月，从2019年8月19日至2020年2月15日，综合利率费用为月息2%，每月5日前支付当月利息费用。被告林丽娜将其所有的位于深圳市龙岗区布吉水径村茵悦之生花园二期8栋三单元5C的房产抵押给原告作为本次借款的担保。同时，被告林丽娜的丈夫被告钟运昌对上述借款承担连带保证责任。抵押和保证担保的范围包括上述借款本金877,000元及利息、违约金、损失赔偿和实现债权及抵押权的一切费用（包括但不限于仲裁、诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、公告费等）。合同第八条约定被告于应还利息及综合管理费用日止，被告未缴或未缴足当月应还利息及费用的，视为被告逾期还款，应向原告支付借款本金10%的违约金，并应继续支付利息及费用；第十一条约定，被告逾期还款超过5日的，原告有权终止合同，提前收回借款。自2020年1月5日起，被告即未支付任何费用及利息，已拖欠超过5日，构成严重违约。为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求判如所请。二被告答辩称：原告起诉我的借款本金与实际出借的本金不一致，实际本金需要找中介核实。本院经审理查明：原告成立于2012年5月15日，持有《典当经营许可证》及《特种行业许可证》，经营范围包括：动产质押典当业务；财产权利质押典当业务；房地产（外省、自治区、直辖市的房地产或者未取得商品房预售许可证的在建工程除外）抵押典当业务；限额内绝当物品的变卖；鉴定评估及咨询服务；商务部依法批准的其他典当业务。2019年8月17日，原告深圳市诚信典当有限公司作为甲方（抵押权人/贷款人）、被告林丽娜（抵押人/借款人）作为乙方，被告钟运昌（保证人）作为丙方，签订了《房产抵押借款合同》。合同约定：乙方因资金周转需要，将其位于深圳市龙岗区布吉水径村茵悦之生花园二期8栋三单元5C房产（深房地字第：××号，建筑面积65.56平方米）自有房产作为抵押物，向甲方申请抵押借款；抵押担保范围是本合同项下借款本金、借款利息、综合费用、逾期借款利息和有关费用、罚息、违约金、赔偿金以及甲方为实现债权和抵押权发生的费用包括但不限于催收费用、诉讼费（或仲裁费）、抵押物处置费、拍卖费、过户保全费、公告费、公证费、执行费、律师费、差旅费等；根据乙方实际申请，经甲方审核确定向乙方发放借款人民币877000元，由甲方于本合同抵押登记完成（即甲方取得办理完本次抵押登记后的抵押房产的房产证原件及（或）他项权证原件之日起3个工作日内以现金、支票或转账的方式予以支付；本合同项下借款期限（即贷款期），甲乙双方确定，借款期限自本合同生效之日起6个月即自2019年8月19日至2020年2月15日（最长不超过6个月）。本合同项下借款期限起始日与借款实际发放日不一致时，以借款实际发放日为准，借款期限顺延；本合同项下借款费利率，甲乙双方确定，综合管理月费率为0.8%，利息的月利率为1.2%，综合管理费用、利息计收案借款实际支付其起按月计算，不足一月按整月收取；乙方逾期还款时，乙方应向甲方支付借款本金百分之十（10%）违约金外，仍需补交逾期天数的利息和综合费用，另加付按未还款数量金额日千分之五交纳逾期还款手续费；乙方同意甲方有权选择以下任何一种或多种方式实现抵押权，用于偿还抵押借款本息、利息，综合费用、罚息以及实现债权等抵押担保范围内的一切费用。如有不足，不足部分甲方有权继续向乙方追偿：1、以抵押物折价方式实现抵押权；2、以变卖抵押物方式实现抵押权；3、以拍卖方式实现抵押权；4．对处置抵押物的所得，抵押权人有权以其先行清偿抵押人担保范围内的实现债权的费用，再用于清偿债权，清偿债权的顺序为违约金、逾期还款手续费、逾期部分的综合管理费及利息，贷款期限内所欠综合管理费及利息、剩余贷款本金；出现本合同项下，乙方借款逾期归还利息及综合管理费或（和）本金超过五个工作日或借款共计累计逾期达三期，甲方有权终止本合同，宣布本合同项下借款提前到期，并立即或即期收回已经发放的借款本息及费用，行使抵押权；保证人为借款人向出借人借贷人民币877000元承担不可撤销连带保证责任，借款人与出借人达成延期还款时，仍承担不可撤销的连带保证责任。保证人的保证范围为上述借款本金人民币877000元及利息、违约金、损失赔偿和实现债权的一切费用（包括但不限于仲裁、诉讼费用、律师费、评估费、拍卖费、公告费等）保证期限为主债权诉讼时效届满之日期三年。合同签订后，2019年8月22日，原被告将合同约定的被告林丽娜名下位于深圳市龙岗区布吉水径村茵悦之生花园二期8栋三单元5C房产（深房地字第：××号，建筑面积65.56平方米）办理了抵押登记。同日，原告通过其农业银行账户41×××46向被告林丽娜账户62×××98转入人民币877000元。被告林丽娜向原告出具了收据确认收到上述款项。原告向被告出具当票一张，载明：当物名称茵悦之生花园二期8栋三单元5C房产，典当金额877000元，典当期限2019年8月22日至2020年2月17日。原告主张二被告支付了2019年12月31日之前的利息，自2020年1月1日起再未偿还过借款，二被告并未就其偿还借款情况予以举证。原告为维权聘请律师花费律师费10000元，并提交了委托代理合同、转账凭证、律师费发票等予以证明。以上事实有原告提交的《房产抵押借款合同》、转账凭证、收据，抵押登记证明、当票，委托代理合同、转账凭证、律师费发票等予以证明，本院予以确认。本院认为，本案典当纠纷案件。原告深圳市诚信典当有限公司与被告林丽娜、被告钟运昌签订了《房产抵押借款合同》，合同签订后，被告林丽娜将其名下的不动产抵押给原告并办理了抵押登记，原告向被告林丽娜出具了当票，并向被告林丽娜支付借款，被告林丽娜在当票上签名并出具收据确认收到借款，因此原告与被告林丽娜之间成立典当合同关系，各方均应按照合同约定履行义务。被告林丽娜因未按约定偿还借款本息构成违约，原告主张判令被告林丽娜偿还出借的本金877000元，并按照月利率2%，自2020年1月1日起计算利息至被告清偿全部款项之日止，有事实和法律依据，本院予以支持，但原告请求判令被告林丽娜按月利率2%支付利息之外，另行再支付违约金的诉讼请求，本院不予支持。原告请求判令被告林丽娜支付因维权产生的律师费用10000元，该请求符合双方约定，且原告提交了相关证据证明该费用确实已经发生，本院对该请求予以支持。原告与被告林丽娜签订的《房产抵押借款合同》约定，在担保责任发生时，原告可以与被告协议以抵押财产折价，也可以就拍卖、变卖抵押财产所得的价款优先受偿。处置抵押物所得价款用于偿还抵押借款本息以及实现债权等抵押担保范围内的一切费用。合同签订后，原被告依合同约定办妥了房产抵押登记手续。原告请求判令其有权就被告林丽娜抵押给其的房产拍卖、变卖所得价款优先受偿，有法律依据，本院予以支持。被告钟运昌与原告约定为上述借款本金、利息以及原告实现债权的费用承担连带保证责任,原告请求判令被告钟运昌承担还款责任，有法律依据，本院予以支持。但本案中被担保债权既有物的担保，又有人的担保，且债务人即被告林丽娜提供了自己名下房产进行了担保，根据法律规定，债权人应当先就该担保物实现债权，不足部分由保证人承担保证责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十八条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告林丽娜应自本判决生效之日起十日内立即偿还原告深圳市诚信典当有限公司借款本金877000元及利息（利息以877000元为基数，按照月利率2%，自2020年1月1日起计算至被告清偿全部款项之日止；）二、被告林丽娜应自本判决生效之日起十日内立即向原告深圳市诚信典当有限公司支付维权产生的律师费10000元；三、若被告林丽娜不履行本判决判项一、二所确定债务，则依法处分被告林丽娜抵押给原告的房产（深房地字第：××号），所得价款优先用于清偿被告所欠原告上述债务；四、若按照本判决判项三处分被告林丽娜名下房产（深房地字第：××号）后所得价款仍不能清偿本判决判项一、二确定债务的，不足部分由被告钟运昌承担连带清偿责任；五、驳回原告深圳市诚信典当有限公司的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币6861元由二被告共同承担。原告已预缴的受理费6861元，在本判决生效后由本院予以退回。二被告应在本判决生效之日起十日内向本院缴纳案件受理费6861元，拒不缴纳的本院依法强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员 苏 宏二〇二〇年六月十八日书记员 朱秋甜