广西壮族自治区防城港市港口区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0602民初236号 原告（反诉被告）：广西南城百货有限责任公司，住所：南宁市友爱南路22号南棉商业街216号。统一社会信用代码：91450100732212316A。 法定代表人：聂建民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：韦晓阳，广西颂诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：杨留梯，广西颂诚律师事务所律师。 被告（反诉被告）：防城港皇家房地产开发有限公司，住所：防城港市港口区金花茶大道77号。统一社会信用代码：91450600571814411K。 法定代表人：申爱虎，该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨新勇，湖南湘南律师事务所律师。 原告（反诉被告）广西南城百货有限责任公司（以下简称南城百货公司）与被告（反诉原告）防城港皇家房地产开发有限公司（以下简称皇家公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年2月17日立案后，皇家公司于2020年4月22日提起反诉，本院经审查于2020年4月28日受理反诉并依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告（反诉被告）南城百货公司的委托诉讼代理人韦晓阳、被告（反诉原告）皇家公司的委托诉讼代理人杨新勇到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）南城百货公司向本院提出诉讼请求：1.确认南城百货公司与皇家公司签订的《租赁合同》已于2019年12月31日解除；2.皇家公司向南城百货公司双倍返还定金200万元；3.皇家公司向南城百货公司支付违约金200万元。事实与理由：2016年8月24日，南城百货公司与皇家公司签订《租赁合同》，约定由皇家公司将位于防城港市铜锣湾项目负一楼局部约3200平方米的商业面积与配套场地及附属用房、配套设备设施出租给南城百货公司用于商业经营，租赁期限从2019年10月1日至2038年9月30日止，共计20年。皇家公司必须于2017年10月1日前将约定的所有物业交付给南城百货公司进场装修，装修期为6个月，自装修届满之日起18个月为经营培育期。合同第五条5.1.3条款约定交付租赁物时甲方（皇家公司）必须提供建设工程竣工验收合格备案表、房产一次性土建消防验收合格证明、租赁备案登记证明。该合同第五条第5.1.2约定“如逾期三个月甲方仍不能将合同约定的物业移交给乙方进场装修，则乙方有权解除此合同，甲方除向乙方双倍返还定金外，同时还应向乙方支付违约金200万元。”该合同还对合同定金、付款方式及管辖法院进行了明确的约定。《租赁合同》签订后，南城百货公司依约于2016年9月5日将合同定金100万元支付给皇家公司，但皇家公司未能依约于2017年10月1日将符合约定条件的物业交付给南城百货公司进场装修。2018年1月29日，南城百货公司向皇家公司发出《联系函》，要求皇家公司派员就延迟交付物业、合同解除相关事宜进行协商解决。但皇家公司收到南城百货公司第一次发函后仍迟迟未予以回复，直至2018年10月10日才向南城百货公司回复《合同履行联系函》，要求南城百货公司于2018年10月16日前进场装修，并确保在2018年12月30日前开始试营业。但皇家公司回复后，依然未向南城百货公司交付符合合同约定的物业。2018年10月15日，南城百货公司就前述《合同履行联系函》做出《回复联系函》，阐明皇家公司逾期交付物业应承担的法律责任，且不同意皇家公司单方面解除合同。截止至2019年12月25日，皇家公司仍未向南城百货公司履行交付符合合同约定的租赁物业，南城百货公司再一次发出《关于依约解除与皇家公司租赁合同暨要求其承担违约责任的函》，皇家公司已于2019年12月31日收到南城百货公司发出的前述函件。因此，双方签订的《租赁合同》于2019年12月31日解除。综上，皇家公司迟迟未能向南城百货公司交付租赁物业的根本性违约行为，已严重侵害了南城百货公司的合法权益。根据双方签订《租赁合同》的约定，皇家公司依约应当向南城百货公司双倍返还定金200万元及支付违约金200万元。 被告（反诉原告）皇家公司辩称，根据双方签订的《租赁合同》第2.1.2.2条、第2.1.2.4条、第6.2条、第6.3条的约定和皇家公司数次发函件的内容，造成本案未能按照约定期限进场装修开业的原因是由于南城百货公司故意怠于履行合同约定义务，故本案的违约责任应由南城百货公司承担。南城百货公司诉请要求皇家公司双倍返还合同定金及支付违约金没有事实和法律依据，应予驳回南城百货公司的全部诉请。 被告（反诉原告）皇家公司向本院提出反诉请求：南城百货公司向皇家公司支付违约金100万元（以合同约定履行期2017年10月1日起至通知解除合同函2018年12月1日止共14个月，每月租金为60800元，租金损失85.12万元）。事实与理由：2016年8月24日，皇家公司与南城百货公司签订一份《租赁合同》，约定由南城百货公司租赁皇家公司所有的位于防城港市港口区金花茶大道77号铜锣湾商住小区负一楼局部约3200平方米的商业面积作为超市商业卖场使用，租赁期限为20年，即从2019年10月1日起至2038年9月30日止。同时约定由皇家公司于2017年10月1日将租赁物业交付给南城百货公司使用，南城百货公司在《租赁合同》签订后30个工作日内向皇家公司提供卖场布局图、装修设计图和一楼入户大门和外立面设计图给皇家公司，由皇家公司按照设计图配合南城百货公司进行场地改造，但南城百货公司一直没有按照合同约定履行相关义务。为此，皇家公司多次去函催促，南城百货公司仍拒绝提供相关图纸并进场装修。皇家公司认为，南城百货公司拒绝履行合同约定条款，应承担相应的违约责任。 原告（反诉被告）南城百货公司针对被告（反诉原告）皇家公司反诉辩称，皇家公司反诉的诉讼请求没有事实和法律依据。本案是皇家公司违约在先，根据先履行抗辩权，皇家公司一直没有提交符合合同约定的租赁物业给南城百货公司，导致南城百货公司无法进场进行装修，故皇家公司违约在先，应承担相应的违约责任，南城百货公司不承担责任。 本院经审理认定事实如下：2016年8月24日，皇家公司为甲方（出租方）与南城百货公司为乙方（承租方）签订一份《租赁合同》，约定甲方将铜锣湾项目负一楼局部约3200平方米的商业面积与配套场地及附属用房、配套设备设施（商业面积与配套场地及附属用房、配套设备设施以上整体简称为“出租物业”）出租给乙方用于商业经营，同时甲方免费配套约600平方米的仓库办公室和约150平方米的室内收货区，甲方保证对出租的物业享有出租权（国有土地使用权证见附件三），乙方租赁甲方的房屋产权具体方位、面积见附件四“双方确认的租赁场地红线图”。2.1.2配套设备、设施：甲方交付给乙方的房屋必须具备必要的商业公用设备设施，包括但不限于水、电、空调、电梯、消防、上下水等设施；甲方同意将本合同约定的已经通过政府相关部门验收合格的设备设施作为本合同租赁物业的配套设施，在租赁物业交付前提供给乙方使用，主要包括五个大项（具体详见附件八《工程界面及物业协议》）。2.1.2.2甲方根据乙方设计布局完成消防图纸的设计，包含设独立主机并与甲方主角联动的自动报警系统，消防广播系统，自动灭火系统，防排烟系统，消火栓系统，防火门和防火卷帘等防火分隔系统，疏散指示标志，应急照明和地面疏散指示标志，灭火器等消防设施和器材，经乙方确认，由甲方施工完成；甲方负责一、二次消防的报审、报验，并取得合格的一、二次消防审核意见书，验收合格意见书和开业前消防安全检查合格证，申报审核和验收所需图纸和资料由甲方负责，乙方提供电子版的装修设计图，甲方需依照乙方提供的电子版图进行消防设计报审，消防要求的材料送检，消防检测等相关竣工等资料由甲方负责并承担相关费用。2.3.1租赁期限：甲乙双方确认物业租赁期限从2019年10月1日至2038年9月30日止，共计20年。2.3.2装修期：甲方必须于2017年10月1日之前将合同所约定是所有物业交付给乙方装修，装修期为6个月，装修期内乙方可以使用租赁物业并享有本合同中的全部权利而无需承担租赁费用，装修期内乙方可根据自身需要试营业，但计租日并不因此提前；经营培育期：自装修期届满之次日起18个月内为乙方经营培育期，乙方在经营培育期内可以使用租赁物业并享有合同中的全部权利而无需承担租赁费用。2.3.3计租起始日：装修期和经营培育期届满的次日为计租起始日，即乙方开始交纳租赁费用的日期，本合同约定的计租起始日和租赁期限起始日为同一日。3.3定金及支付：合同定金为100万元，乙方在收到甲方的定金票据、物业产权的证明文书（具体为本合同附件一、三，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建设工程施工许可证及其附件，无抵押证明或抵押权人同意出租函）后15个工作日内支付给甲方；此定金不计利息，自计租日起从乙方应付租赁费用中开始抵扣，乙方自定金全部抵扣完毕后再支付租赁费用。5.1.1本合同生效后，甲方必须按照本合同第2.3.2条款约定的时间交付本合同约定所出租给乙方的所有物业，并符合本合同第六条、第七条、第八条及附件四、附件八、附件九之约定。5.1.2若甲方不能在2017年10月1日前件本合同约定的物业移交给乙方，则进场装修期限、租赁期限、计租起始日均相应顺延；另甲方每延迟交付一日，则自计租日起免除乙方两日的租赁费用，由乙方自租赁计租日起自主执行；如逾期三个月甲方仍不能将合同约定的物业移交给乙方进行装修，则乙方有权解除此合同，甲方除向乙方双倍返还定金外，同时还应向乙方支付违约金200万元整；若乙方不履行租赁物业接收义务，则自乙方收到甲方书面通知接收租赁物业之日起即视为甲方交付租赁物业；如逾期三个月乙方仍然不接收租赁物业，则甲方有权解除此合同，甲方不退还乙方定金，乙方还应向甲方支付违约金200万元整。5.1.3交付租赁物业时甲方必须提供建设工程竣工验收合格备案表、房产一次土建消防验收合格证明、租赁备案登记证明，并由双方代表现场检查后，共同签署“移交确认书”（附件五）予以确认，确认书签署之日视为房产正式交付之日。5.1.4如甲方交付的物业不符合本合同约定交付条件的，不管乙方是否进场装修，都视为甲方未能履行物业交付义务，甲方应按本合同第5.1.2的约定承担物业延期交付的违约责任。5.1.5甲方应在物业移交前就租赁物业在当地房管部门办理租赁备案登记，相关费用由甲方承担。5.1.6甲方应在2017年12月31日前办理好出租房屋的所有权证，并将相关产权证复印件交乙方备案，在此之前甲方负责协调有关工作，保证乙方可以正常使用租赁物业。5.1.8甲方应按本合同及附件八工程界面协议相关约定完成物业改造并承担相关费用。6.2甲方负责按乙方提供的卖场布局图要求完成物业改造的设计施工（该方案应征得设计院及相关部门的认可），并承担相应费用；乙方必须在本合同正式签订后30个工作日内向甲方提供该卖场布局图（若遇国家法定节假日则顺延10个工作日），若因乙方卖场布局图及相应设备建设所必需的图纸不能在本条约定的时间内提供给甲方或乙方中途变更，则相应迟延提供图纸的时间内给甲方造成的误工费和因乙方中途变更图纸给甲方造成的额外工程建设费用均由乙方承担；乙方如需对一楼入口大门以及外立面进行改造，由乙方自行设计出图，在甲方同意方案后，由甲方负责完成相关职能部门审批和报建以及施工并承担相应费用。6.4甲方应向乙方提供大楼供电、供水、排水、物业改造、土建消防及其他公共系统的使用情况和设计图纸；涉及与大楼水电、空调或排水、排污系统的接驳、更改或搬移时，甲方委派专职工程人员进行配合和监督；装修期内，甲方应满足乙方在租赁范围的施工封闭；甲方向乙方提供装修期间的水电，此期间产生的水电费（按国家标准）由乙方承担；甲方应协助乙方协调设计、装修、经营或日后改扩建过程中有关部门的关系，以方便乙方的正常装修施工及营业；乙方的工程承包方或设备安装单位施工应视为乙方的施工行为，甲方不得收取任何费用；乙方装修期间的建筑垃圾由乙方负责清运并承担清运费。11.1甲方违约责任：11.1.1单方面提前终止合同或甲方行为致使乙方无法履行合同（本合同9.3条、9.4条约定的情况除外）；11.1.2租赁场地因甲方原因有重大产权纠纷、债务纠纷或权利限制，导致本合同无法履行或者对乙方而言履行成本过高；11.1.3甲方未能在本合同约定的期限内办妥出租房屋所有权证或房屋租赁备案登记所需手续，或未交纳应承担的税费，该等违约事项达到导致合同无法履行的；甲方有上述违约行为但未达到致使合同无法履行程度的，应承担如下违约责任：收到乙方通知后3日内（1）采取有效措施停止违约行为、消除影响；（2）向乙方支付违约金50万元。甲方不承担或履行上述责任、义务的，乙方有权解除合同并向甲方主张500万元违约金，违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。11.3本合同任何一方若有一般违约行为，均应在收到对方书面通知后7个工作日内予以改正，对方可保留索赔的权利。合同第十二条约定任何一方就本合同发给对方的任何通告必须以中文书面形式进行，如直接送达，于送达并经对方签收时视为已经接收；如以邮寄形式送达，以确认接收视为接收；如以传真形式送达，则以传真接收人确认接收视为送达；双方并约定具体的送达地址。13.5本合同自双方法定代表人或授权代表盖章、签字，并经双方加盖公司公章后依法成立，自乙方依约向甲方交纳定金之日起生效。《租赁合同》后约定的附件共十一份，其中附件一、附件二甲乙双方的营业执照、法定代表人身份证（复印件）、附件三土地使用权证、房屋产权证（复印件）、附件四双方确认的租赁范围红线图及停车场、卸货区、卸货通道的租赁范围红线图、招牌位、广告位置图（原件）、附件八工程界面协议、附件九土建消防验收意见书、附件十四该租赁物业无抵押的书面说明材料或证明材料（原件）、附件十七甲方招商计划，以上附件均附在《租赁合同》后。皇家公司未提供附件五移交确认书、附件六租赁许可证、附件七租赁费用支付表、附件十所有返租铺面的返租合同（复印件）、附件十一所有返租铺面业主身份证（复印件）、附件十二所有返租铺面业主同意转租的函（原件）并对未能提供上述附件作出《关于提交合同附件的问题的说明》，其中就未能提供附件六说明为“待我公司与贵公司合同正式签约后，我公司将向房屋行政主管机关办理租赁许可手续”。同日，皇家公司向南城百货公司出具《收据》（编号：1049755），表明收到定金100万元。 2016年9月5日，南城百货公司向原告转款支付100万元定金。 2018年1月29日，南城百货公司向皇家公司发送《联系函》，表明根据《租赁合同》第5.1.2条约定，因皇家公司未能按照约定的时间交付租赁物业且至发函时仍未能交付，已逾期超过3个月，根据合同约定其将解除双方签订的《租赁合同》，请皇家公司派员协商此事。皇家公司于2018年2月6日邮寄《复函》给南城百货公司，表明就《租赁合同》第5.1.2条的履行问题，租赁物业在双方签订合同前已经通过竣工验收，工程质量已达到房屋交付条件，有关消防验收的问题也在双方约定的房屋交付期限内验收合格，因此南城百货公司在《联系函》中所述其违反合同约定交付租赁物业与事实不符，实际上其已多次催促南城百货公司按期进场装修，但南城百货公司一直未能履行相关义务，上次南城百货公司的工作人员到租赁物业现场联系工作时，曾承诺在2018年3月1日前进场装饰装修，争取在2018年6月1日前开始试营业，请南城百货公司按照承诺事项按期完成进场工作；若南城百货公司需对合同履行问题由双方派员进行协商，可在春节假期后进行面谈。南城百货公司于2018年2月7日签收该邮件。 2018年3月29日，皇家公司向南城百货公司邮寄《关于对租赁场地查验事项的函》，表明就南城百货公司在2018年3月25日委派经营部黄部长对租赁场地进行实地查验所提出的电梯、下沉式广场入口改造、水电燃气等具体事项意见致函告知具体的解决方案以及意见。南城百货公司于2018年3月31日签收该邮件。 2018年8月23日，皇家公司向南城百货公司邮寄《关于要求按期履行合同进场装修开业的函》，表明其已经按照南城百货公司的要求配套到位，其中部分项目需要南城百货公司提供详细装修设计图的，由于南城百货公司至今未提供场地装修设计图，其只有在设计图到位后与南城百货公司装修工程配套施工，其已履行了合同义务，并在此敦促南城百货公司在2018年9月1日前进场装修，并于2018年12月1日前开业经营。南城百货公司于次日签收该邮件。 2018年10月10日，皇家公司向南城百货公司邮寄《合同履行联系函》，表示其已多次去函与南城百货公司协商要求按照合同约定期限进场装修并开业经营，但南城百货公司没有履行合同相关义务，其要求南城百货公司在2018年10月16日前对租赁场地进行全面装饰装修并确保在2018年12月30日前开始试营业，若未能按照确定的时间进场装饰装修，《租赁合同》于2018年10月17日解除，其将另行与第三方签订新的《租赁合同》。南城百货公司于次日收到该邮件。 2018年10月15日，南城百货公司回函皇家公司并发送《回复联系函》，表明根据《租赁合同》第5.1.2条约定，因皇家公司至回函时仍未能按照合同及工程界面约定的交付条件及时间交付给其，且皇家公司已逾期超过3个月以上，根据合同约定其可解除双方签订的《租赁合同》，此事项其已在2018年2月份发函至皇家公司，皇家公司已知晓；双方就履行合同义务进行多次沟通和协商，但并未对物业移交以及开业达成一致，现皇家公司来函表示其未履行合同义务并要求单方解除合同，其认为是皇家公司未履行合同义务在前，无权单方解除合同。 2019年12月26日，南城百货公司向皇家公司邮寄《关于依约解除与皇家公司租赁合同暨要求其承担违约责任的函》，表明截止至2019年12月25日，皇家公司仍无法履行合同约定的交付租赁物业的义务，应而严重影响其经营计划和战略部署，且皇家公司一再迟延交付的行为构成根本违约，符合其单方解除合同的条件，现正式函告皇家公司：其决定自2019年12月25日起解除双方于2016年8月24日签订的《租赁合同》，根据合同约定，皇家公司在接到本函告之日起7日内返还履约保证金200万元并支付违约金200万元，合计400万元。皇家公司于2019年12月31日签收该份邮件。 另查明，《租赁合同》附件八《工程界面和物业条件协议》就包含建筑、结构、装修、消防、电气工程、配套场地与设备设施等内容由甲方负责完成的内容以及对乙方相应要求标准进行明确约定，其中：“建筑”中的卫生间由乙方提供图纸并负责工程施工、承担费用；“结构”中的楼梯需要乙方提供楼梯定位图，电梯需要乙方提供图纸；“消防”中土建消防设计、施工、验收由甲方完成，应满足国家最新颁布的消防规范、法规的规定，能够保证乙方有单独且能够使用的消防安保主控室，且面积不得低于15平方米；消防喷淋系统、消防栓系统系由乙方提供营运布局图，甲方依据此图协助完成相应的安装或改装事宜；甲方提供由消防部门颁发的土建消防验收合格证书，二装消防报批及验收事宜由甲方完成并承担费用，甲方在乙方计划开业前办理完开业前消防安全检查合格证，如果甲方在乙方计划开业前未办理好消防安全检查合格证，甲方保证乙方如期开业，且甲方需向乙方提供当地消防部门颁发的验收合格证明文书，提供全套消防图纸及电子版图纸。 合同附件九为防城港市公安消防支队出具的防港公消验字[2015]第0046号《建设工程消防验收意见书》，对铜锣湾商住小区1#、2#、3#、8#、9#楼建设工程竣工验收出具意见，综合评定该工程消防验收合格，并明确此次验收不含地下室。 本院认为，根据南城百货公司与皇家公司就本诉与反诉的诉辩意见，本案的争议焦点为：一、南城百货公司与皇家公司在履约过程中是否存在违约行为；二、关于《租赁合同》何时解除的问题；三、南城百货公司主张皇家公司双倍返还定金200万元并支付违约金200万元、皇家公司主张南城百货公司支付违约金100万元是否有事实和法律依据。 关于第一个争议焦点。判断双方在履约过程中是否存在违约行为或者何方违约在先，主要参照《租赁合同》的约定。根据《租赁合同》第2.1.2.2条、第5.1.3条、第6.2条、第6.4条等约定，首先，租赁物业交付的时间为2017年10月1日前，而南城百货公司须在合同签订后三十个工作日内将卖场布局图提供给皇家公司，由皇家公司根据南城百货公司的设计布局完成消防图纸的设计并负责一、二次消防的报审、报验，取得合格的一、二消防审核意见书、验收合格意见书和开业前消防安全检查合格证，故南城百货公司并不能以皇家公司未提供地下室的土建消防验收合格证明为由拒不按合同约定的期限提交卖场布局图。其次，皇家公司须在租赁物业交付时即2017年10月1日前提供建设工程竣工验收合格备案表、房产一次土建消防验收合格证明（包括地下室）、租赁备案登记证明，这些材料的提供与皇家公司提供卖场布局图没有直接的关联，但皇家公司的确未能在约定期限内提供给南城百货公司。第三，在租赁物业按照合同约定交付后，南城百货公司方能进入装修阶段，在装修完成后由皇家公司负责完成二次消防的报审及验收。第四，虽南城百货公司与皇家公司在合同签订后的函件往来中均表示对方有违约行为并要求限期履行，但双方均没有实际按照合同约定的义务来诚实履行义务，皇家公司亦未能举证证明其已满足合同约定的物业交付条件。因此，南城百货公司提供卖场布局图在物业交付前的合同履行部分相对较为关键且约定了明确的履行时间，在南城百货公司未能提供的情况下，皇家公司就无法进行租赁物业消防图纸的设计，故南城百货公司在履行合同中存在违约行为。而皇家公司在合同约定期限内即2017年10月1日前未能提供地下室土建消防验收合格证即一次土建消防验收合格证明、建设工程竣工验收合格备案表、租赁备案登记证明，其行为实际也已构成违约。由于南城百货公司与皇家公司最终未完成租赁物业的交接，故双方在租赁物业交付前实际均存在违约行为，且一方的违约与否与另一方的违约之间无必然联系，但均对租赁物业是否能按约交付产生实质影响，故可以认定双方对租赁物业未能最终交付均存在过错。 关于第二个争议焦点。在开庭审理过程中，经询问皇家公司对南城百货公司主张确认《租赁合同》已于2019年12月31日解除的诉讼请求有何意见时，皇家公司明确表示没有异议，且案涉租赁物业已租赁给他人，合同无法继续履行，故可视为双方已合意解除《租赁合同》。在此情况下，应尊重双方当事人的真实意思表示，故本院予以确认《租赁合同》已于2019年12月31日解除。 关于第三个争议焦点。本院已对双方在履约过程中的违约行为及过错责任进行分析及认定，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十条的规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。本案中，双方当事人在《租赁合同》签订后，在租赁物业交付前的准备工作中已然存在未按约履行的行为，且对租赁物业未能交付均有过错，故应各自承担相应的责任。而结合合同的履行程度和双方的过错程度，从公平合理角度出发，本院仅予以支持皇家公司返还南城百货公司已经支付的定金100万元，对南城百货公司的其他诉讼请求以及皇家公司的反诉请求，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、第一百二十条规定，判决如下： 一、原告（反诉被告）广西南城百货有限责任公司与被告（反诉原告）防城港皇家房地产开发有限公司签订的《租赁合同》已于2019年12月31日解除； 二、被告（反诉原告）防城港皇家房地产开发有限公司在本判决生效之日起十日内返还原告（反诉被告）广西南城百货有限责任公司定金100万元； 三、驳回原告（反诉被告）广西南城百货有限责任公司的其他诉讼请求； 四、驳回被告（反诉原告）防城港皇家房地产开发有限公司的全部反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本诉案件受理费38800元，减半收取计19400元（广西南城百货有限责任公司已预交），由原告(反诉被告)广西南城百货有限责任公司负担14550元，被告（反诉原告）防城港皇家房地产开发有限公司负担4850元。反诉案件受理费减半收取计6900元（防城港皇家房地产开发有限公司已预交），由被告（反诉原告）防城港皇家房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或防城港市中级人民法院递交上诉状，上诉状六份并按对方当事人的人数提交副本（原件），上诉于防城港市中级人民法院，并在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费52600元，户名：广西壮族自治区防城港市中级人民法院；开户行：中国农业银行防城港分行营业室；账号：20×××13。 审判员  李明娟 二〇二〇年六月十六日 书记员  陈 蓉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百二十条当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。