河北省沧州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀09民终3334号 上诉人（原审被告）：袁东，男，汉族，1990年1月4日出生，住北京市怀柔区。 被上诉人（原审原告）：吕永成，男，汉族，1982年4月29日出生，住天津市东丽开发区。 上诉人袁东与被上诉人吕永成租赁合同纠纷一案，不服河北省沧州市运河区人民法院（2019）冀0903民初4123号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月17日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。上诉人袁东与被上诉人吕永成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 袁东上诉请求：1、撤销（2019）冀0903民初4123号民事判决，依法驳回被上诉人的诉讼请求；2、一、二审诉讼费由被上诉人负担。事实与理由：本案被上诉人存在着严重的虚假诉讼，要求法院查明事实的基础上，依法对其虚假诉讼行为进行处理，同时还上诉人一个公正。客观事实是上诉人与被上诉人签订过租赁合同，但是实际上双方租赁期限仅九个月，并且双方交接房屋时一次性付清，根本不存在欠租赁费的事实。当时有证人袁某就可以证实，袁某并没有与上诉人共同居住争议的房产，一审法院认定事实错误。此租赁的楼房在租赁时，被上诉人当时交付给上诉人有房钥匙和门禁卡、水卡、电卡等。双方解除租赁合同时上诉人已经将房钥匙、门禁卡和水卡、电卡归还给被上诉人就可以证实。否则被上诉人如何能管理使用争议的楼房，就不可能起诉上诉人仅一年的租金问题了。最关键是2016年11月就解除了租赁合同，如果欠房租，被上诉人不可能等到2019年年底才起诉上诉人，明显不符合常理。同时一审法院判决支付违约金既没有合同依据，更没有法律依据，适用法律明显错误。上诉人在一审开庭时，已经申请法院到物业部门调查、核实，包括调取监控录像等，以证实自2016年12月份上诉人就不在此居住了，以及是否有他人在此楼房居住也可以证实早已经解除了租房协议。可是一审法院在网上开庭后就匆匆邮寄了判决，明显违反法定程序。总之，望二审法院查明本案的事实真相，对被上诉人的故意虚假诉讼行为进行处理，以维护法律的公正。 吕永成答辩称，维持原判。 吕永成向一审法院起诉请求：1、依法判令被告支付房租13600元，并支付延迟给付的利息；2、判令被告支付原告垫付的租赁期间的物业费1080元；3、诉讼费由被告承担。事实与理由:2016年2月25日，原被告签订《租赁合同》一份，原告将自己所有的沧州市运河区阳光国际小区6号楼4单元2702室出租给被告，租金为每月1700元，租期为一年（自2016年2月25日至2017年2月24日）。上述租赁合同签订后，原告依约于当日将上述房屋交付被告使用，被告也依约向原告缴纳了三个月的房租5100元及押金1700元。但此后被告再未向原告缴纳房租。此外依照《租赁合同》的约定，承租期间的物业费也由被告承担，但是被告也仅仅交纳了三个月的物业费360元（每月120元），其余九个月的物业费1080元也是由原告代为支付的。综合以上事实，为了维护原告的合法权益，诉至法院。 一审法院认定事实：2016年2月25日，原告吕永成（甲方）与被告袁东（乙方）签订《租赁合同》，约定原告将位于沧州市运河区交口，阳光国际6号楼4单元2702室房屋出租给被告袁东，租赁期限自2016年2月25日至2017年2月24日。租金为每月1700元，乙方每三个月交付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次以及以后租金，乙方应提前一个月付清。在合同第四条约定：“乙方应于签约同时交付甲方押金1700元，到期结算，多余归还”。第五条第三款约定：“物业、电梯、卫生费等所有费用由乙方支付”。第五条第四款约定：“合同已经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任”。合同签订当日，原告将上述房屋交付被告使用，被告向原告缴纳了三个月的房屋5100元及1700元押金。现原告以被告未缴纳剩余房租及物业费为由诉至我院。 一审法院认为，原被告签订的《租赁合同》系当事人双方的真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的规定，一审法院依法予以确认。在合同签订后，原告向被告交付了出租房屋，被告应当按照合同约定支付租金。对于被告辩称其仅使用出租房屋九个月，并交纳了九个月的房租，因其没有提供证据证明原被告之间的《租赁合同》已经提前解除，亦没有证据证明其足额缴纳了九个月的房租，故对于被告这一辩称，一审法院不予采信。对于被告提供的其姑姑袁某的证人证言欲证明被告已经于2016年11月初与原告协商解除租赁合同事宜，因其姑姑与被告系合租人，与本案有利害关系，仅凭该证人证言不能证明原被告双方已于2016年11月份解除租赁关系。故对于原告要求被告缴纳剩余八个月房租13600元的主张，理据充足，一审法院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。本案中，被告在约定的期限内未按照约定支付租金的行为违反合同约定，应当承担违约责任。由于双方在《租赁合同》中对于迟延支付租金的违约责任未进行明确约定，一审法院酌定被告应当自逾期之日即2016年5月25日起按照同期银行贷款利率支付违约金至履行完毕之日止。对于原告主张被告支付其垫付物业费，因其在法律规定的期限内未提交相关证据，一审法院不予支持，可待证据充足后，再行主张。综上，被告应当支付原告剩余租金13600元及违约金（自2016年5月25日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至履行完毕之日止）。依据《中华人民共和国合同法》第六十条，第一百一十三条，第二百一十二条，第二百一十六条之规定，判决如下：被告袁东于判决生效后十日内支付原告吕永成剩余租金13600元及违约金（自2016年5月25日起按照中国人民银行同期贷款利率支付至履行完毕之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费84元，由被告负担。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院经审理查明，与原审法院查明一致。 本院认为，上诉人与被上诉人之间于2016年2月25日签订的《租赁合同》真实合法有效，本院予以确认。双方均应按合同约定履行各自的义务。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利的后果。”上诉人袁东作为承租人，负有支付租金的义务，现上诉人主张已履行支付租金的义务并经双方协商已于2016年11月提前解除了租赁合同，依据该法律规定，上诉人应对其主张已履行合同和变更合同的事实承担举证证明责任，就此上诉人并未提交原始的付款凭证，仅在原审中提交了袁某的书面证言一份，但由于袁某系上诉人袁东的姑姑，与上诉人存在利害关系，且袁某并未出庭作证，其证言不能单独作为定案的依据，因此，仅凭袁某的证人证言不足以证实上诉人主张的事实存在，上诉人依法应当承担对其不利的法律后果。又因为上诉人未按约定向被上诉人支付租金，已构成违约，原审法院酌定上诉人按中国人民银行同期贷款利率计算的利息承担违约责任符合相关法律规定，本院亦不持异议。综上所述，袁东的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费140元，由上诉人袁东负担。 本判决为终审判决。 审判长  刘晓莉 审判员  张友僧 审判员  穆庆伟 二〇二〇年六月二十二日 书记员  孙 伟