安徽省阜南县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1225民初3607号 原告:庞国显,男,1945年5月21日出生,汉族,住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：田灯亮，上海汇业（合肥）律师事务所律师。 被告:庞玲，女，1967年3月25日出生，汉族，住安徽省阜南县。 被告:冷大峰，男，1966年12月4日出生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：肖成杰，安徽恒言律师事务所律师。 原告庞国显与被告庞玲、冷大峰合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理,原告庞国显及其委托诉讼代理人田灯亮,被告庞玲，被告冷大峰及其委托诉讼代理人肖成杰到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 庞国显向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告立即将坐落于阜南县三塔北路西侧（房产证号为：房地权南房字第××号）房屋的一楼五间门面房过户至原告名下；2.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2007年2月3日，因被告自原告处借取的60万元无力偿还，故经协商，将被告所有的坐落于阜南县曾小桥北路西侧供销社院内（土地使证号为南国用（2001）字第780号）房屋的一楼五间门面房（房产证号为：房地权南房字第××号）抵偿于原告，同时，被告需协助原告进行所有权过户手续并承担所有费用。双方特地就该抵偿协议共同至阜南县公证处进行公证并作出（2007）皖南公证民字第221号公证书。现被告已将案涉房屋办理至其名下，已经符合办理过户手续，但被告却怠于履行协助过户义务。 庞玲辩称，同意将房屋过户给庞国显。 冷大峰辩称：1.冷大峰与庞国显之间不存在债权债务关系。冷大峰从来没有借过庞国显的钱，且庞国显也没有经济能力向冷大峰出借如此巨款。庞国显身处农村，平时靠农业维持生活，且无其他子女，除了冷大峰夫妇接济以外，没有其他生活外援。2007年2月签订协议时，庞国显已经62岁，不可能有60万元出借给冷大峰。如果庞国显认为借贷真实，那么，庞国显应向法庭举证该60万元巨款来源的证据，以及将该款交付给冷大峰的证据。2007年4月9日进行公证时，公证员没有深究债权债务的真实性，更未了解借款的具体细节，只是公证了双方在协议上的签字属实，所以公证书并不能证明双方债权债务关系的真实性。2.双方签订《债务抵偿协议》不是冷大峰的真实意思表示。冷大峰当时因害怕被国家有关机关调查而没收其财产，在本案当事人之间进行的一场自编自演的闹剧，目的是转移财产。3.双方签订《债务抵偿协议》时，在曾小桥北路西侧供销社院地内，当时冷大峰仅有一层五间瓦房，冷大峰后来把五间瓦房拆掉进行翻建，现在的房屋并非是签订协议时的房屋。冷大峰购买该土地时，仅土地价值就达60余万元，不可能把价值达150多万元的财产抵偿60万元。4.2013年6月16日冷大峰为了转移财产，又和庞玲、两个儿子签订《赠与协议》。协议第一条中约定将五间门面房赠与冷洋。对此庞玲是明知的，如果该《赠与协议》中的五间门面房已经抵债给了庞国显，庞玲也不会再愿意再把五间门面房赠与冷洋。这就证明冷大峰、庞玲与庞国显签订的协议是虚假意思表示。自2007年至今，庞国显一直没有对房子进行任何管理，房屋租金也是由庞玲收取，这同样证明，庞国显明知债务抵偿协议是假的，所以其不可能行使房屋的所有权。5.本案的前因是冷大峰和庞玲近年来夫妻关系恶化，冷大峰为了离婚已经2次向法院起诉离婚，虽然法院均未判决离婚，但离婚已经不可挽回。庞玲为了抢占冷大峰的财产才导演了一场让其父亲当原告，自己当被告的虚假诉讼案件。综上所述，庞国显的诉讼请求缺乏事实和法律依据，应依法驳回其诉讼请求。 经审理，本院查明法律事实如下：2007年2月3日，冷大峰、庞玲与庞国显签订《债务抵偿协议》，内容为：甲方：冷大峰、庞玲，乙方：庞国显，甲方因欠乙方人民币60万元，因无现金付债，现甲乙双方协商用甲方所有的土地使用权证及地上建筑物（一楼五间及后院空地）抵偿给乙方，经双方协商达成如下协议，一、甲方用作抵偿的土地位于曾小桥北路西供销社院内，土地使用证号为：南国用（2001）字第780号（实际面积以土地使用证为准）。二、上述土地使用权和地上建筑物（一楼五间）抵偿甲方所欠乙方款60万元，致此双方债权债务清结。三、在本协议签订后甲方协助乙方将土地使用证和房屋所有权证过户给乙方，过户一切费用由甲方承担。四、本协议经双方签字之日起生效，如果土地有其他纠纷，甲方应协助乙方处理纠纷。五、此协议一式三份，甲乙双方各执一份，公证处留存一份。甲方签字冷大峰、庞玲，乙方签字庞国显，2007年2月3日。 2007年4月9日，阜南县公证处出具（2017）皖南公证民字第221号《公证书》，内容为：申请人，甲方冷大峰、庞玲，乙方庞国显。公证事项：债务抵偿协议。甲、乙双方于二〇〇七年四月九日向本处申请办理前面的《债务抵偿协议》公证。经查，甲、乙双方协商一致，订立了前面的《债务抵偿协议》，甲、乙双方在订立协议时具有法律规定的民事权利能力和民事行为能力，双方当事人签订《债务抵偿协议》意思表示真实，协议内容具体明确。依据上述事实，兹证明甲方冷大峰、庞玲与乙方庞国显于二〇〇七年二月三日签订前面的《债务抵偿协议》，协议上双方当事人的签字属实，该协议自双方签字之日起生效。 2013年6月16日，冷大峰、庞玲与冷渊、冷洋签订赠与协议，冷大峰和庞玲将夫妻共同财产其中位于阜南县间门面房、后院一套住宅和一间车库赠给与乙方冷洋。 冷大峰与庞玲系夫妻关系，冷渊、冷洋系冷大峰与庞玲的儿子，庞国显系庞玲的父亲。冷大峰先后于2019年4月18日、2020年3月25日向本院起诉要求与庞玲离婚，均被判决不准离婚。 另查明，房地产权证（房地权南房字第××号）记载房地产权利人为冷大峰，房屋坐落三塔北路西侧，填发日期2008年7月24日。 本院认为：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，庞国显主张案涉房屋系冷大峰、庞玲用来抵偿其60万元的债务，庞国显并未提供其交付冷大峰、庞玲借款60万元的证据，庞国显在庭审中陈述其经济来源于家庭养殖、种殖，该60万元系从1988年冷大峰、庞玲结婚后至2007年，其多次借给冷大峰、庞玲的，每次金额从千元至万元不等，2007年签订《债务抵偿协议》前双方进行结算总计600000元。且在债务抵偿协议签订后，庞国显并未对抵偿的房屋进行管理、使用、收益，而是由庞玲进行管理、收取租金等，其也没有想起来去办理过户手续。此陈述显然有悖于常理，结合双方当事人之间的特殊关系和庞国显的经济来源，不能证明此债务的真实性。 庞国显提供的《债务抵偿协议》中约定抵偿债务的房屋系位于曾小桥北路西供销社院内（土地使用证号为：南国用（2001）字第780号）的土地使用权和地上建筑物（一楼五间），不能证明双方约定抵偿债务的房屋系房地产权证（房地权南房字第××号）记载的第一层房屋，且房地权证填发日期是2008年7月24日。故庞国显要求判令被告将坐落于阜南县三塔北路西侧房屋（房产证号为：房地权南房字第××号）的一楼五间门面房过户至其名下的诉讼请求，因所举证据不能证明其主张，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 驳回原告庞国显的诉讼请求。 案件受理费减半收取计40元（原告已预交），由原告庞国显负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。 审判员  赵宇 二〇二〇年六月二十八日 法官助理陈雷 书记员王锐 （2020）皖1225民初3607号民事判决书适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。