福建省福州市鼓楼区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0102民初764号 原告：陈榕坚，男，1955年10月1日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：李瑞姬，上海锦天城（福州）律师事务所律师。 被告：程凯霖，女，1970年8月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 被告：林黎辉，男，1971年3月30日出生，汉族，住福建省福州市鼓楼区。 原告陈榕坚与被告程凯霖、林黎辉民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告陈榕坚及委托诉讼代理人李瑞姬、被告程凯霖到庭参加诉讼。被告林黎辉经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陈榕坚向本院提出诉讼请求：1.判令程凯霖、林黎辉偿还陈榕坚借款本金1700000元及利息（其中本金550000元按照月利率1.9%自2019年8月1日起至实际还款之日止，本金1150000元按照月利率2%自2019年8月1日起至实际还款之日止）；2.判令陈榕坚就程凯霖、林黎辉所负的1500000元借款本息，有权以林黎辉名下坐落于福州市鼓楼区（房产证号:榕房权证ＦＺ字第××号）的拍卖、变卖所得价款优先受偿；3.判令案件受理费、财产保全费由程凯霖、林黎辉承担。事实和理由：陈榕坚与程凯霖、林黎辉系朋友关系。2016年3月21日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款700000元（约定月息2.2%）；2016年10月22日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款100000元（约定月息2分2厘）；2017年3月30日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款150000元（约定月息2分2厘）；2017年11月21日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款550000元（约定月利息1.9%）；程凯霖、林黎辉均向陈榕坚出具借条，陈榕坚通过银行转账方式将借款共计1500000元交付给程凯霖、林黎辉。为保证陈榕坚顺利收回债权，程凯霖、林黎辉同意以房产作抵押。2017年11月21日，陈榕坚与程凯霖、林黎辉签署《抵押借款合同》，约定陈榕坚同意出借现金1500000元给程凯霖、林黎辉，月利率为1.9%，债务履行期限自2017年11月21日起至2019年11月21日止。林黎辉自愿以其有处分权的房产坐落在福州市鼓楼区，建筑面积51.19平方米，作为抵押物为本借款提供担保。抵押担保范围包括借款本金、利息以及陈榕坚实现债权和担保权利的所有应付费用。抵押物共有人程凯霖同意抵押物为本合同项下借款提供抵押担保。双方于2017年11月20日办理了抵押登记，一般抵押权，主债权1500000元。2018年1月2日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款150000元；2019年2月19日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款50000元。程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具借条两份，月利息均为2%。陈榕坚通过银行转账方式将借款200000元交付给程凯霖、林黎辉。后程凯霖、林黎辉按照约定向陈榕坚支付利息至2019年7月止，此后没有再支付利息。现借款期限已届满，程凯霖、林黎辉既不支付利息，也不归还本金。 程凯霖辩称，借款过程都是事实，希望能与陈榕坚协商减免利息。 林黎辉未答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2016年3月21日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具《借条》一张，载明：“今向陈榕坚先生借人民币柒拾万圆整。月息2.2%。（用位于鼓楼区作为登记抵押）。”同日，陈榕坚向林黎辉转账700000元。2016年10月22日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具《借条》一张，载明：“今向陈榕坚借人民币壹拾万圆整（月息2分2厘）。”同日，陈榕坚向林黎辉转账100000元。2017年3月30日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具《借条》一张，载明：“今向陈榕坚借人民币壹拾伍万圆整。月息2分2厘。”同日，陈榕坚向林黎辉转账150000元。2017年11月21日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具《借条》一张，载明：“今借到陈榕坚人民币伍拾伍万圆整。月利息为1.9%。”同日，陈榕坚向林黎辉转账550000元。 2017年11月20日，林黎辉就其所有的位于福建省福州市鼓楼区办理了抵押登记手续。《不动产登记证明》载明权利人为陈榕坚，抵押方式为一般抵押，被担保主债权金额为1500000元。次日，程凯霖（作为借款人）、林黎辉（作为借款人及抵押人）与陈榕坚（作为抵押权人）签订《抵押借款合同》，约定程凯霖、林黎辉向陈榕坚借款1500000元，月利率1.9%，债务履行期限自2017年11月21日起至2019年11月21日止；林黎辉自愿以其有处分权的坐落在福州市鼓楼区（房产证号:榕房权证ＦＺ字第××号，建筑面积51.19平方米），作为抵押物为本借款提供担保；由于双方是续押，陈榕坚于2016年3月21日借给程凯霖、林黎辉700000元，于2016年10月22日借给程凯霖、林黎辉100000元，于2017年3月30日借给程凯霖、林黎辉150000元，并在2017年11月15日办理续押手续后，于2017年11月21日再借给程凯霖、林黎辉550000元，总计借给程凯霖、林黎辉1500000元；程凯霖、林黎辉同意每月21日前按月向陈榕坚支付利息28500元，如程凯霖、林黎辉未按月向陈榕坚支付利息，则陈榕坚可以要求程凯霖、林黎辉提前还款，并就抵押物行使抵押权；抵押担保范围包括借款本金、利息以及陈榕坚实现债权和担保权利的所有应付费用；抵押物共有人程凯霖同意抵押物为本合同项下借款提供抵押担保；合同还约定了其他权利义务事项。 2018年1月2日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具《借条》一张，载明：“今借到陈榕坚人民币壹拾伍万圆整。月息2分。”同日，陈榕坚向林黎辉转账150000元。2019年2月19日，程凯霖、林黎辉向陈榕坚出具《借条》一张，载明：“今向陈榕坚借到人民币伍万圆整（¥50000）。月息两分。”同日，陈榕坚向林黎辉转账50000元。后程凯霖、林黎辉足额支付讼争1700000元借款的利息至2019年7月31日，并另支付利息15000元。 本院认为，陈榕坚与程凯霖、林黎辉之间的民间借贷关系有陈榕坚提交的《借条》、《抵押借款合同》及转账凭证在案佐证，事实清楚，证据确实充分，本院予以确认。其中1500000元借款约定了还款期限，程凯霖、林黎辉未按约定期限返还借款，已构成违约，应当依照约定承担继续履行合同赔偿陈榕坚损失的违约责任。陈榕坚诉请要求程凯霖、林黎辉向其偿还借款本金及依约支付利息的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院依法予以支持。林黎辉以坐落于福建省福州市鼓楼区为借款本金1500000元、按月利率1.9%计付的利息以及陈榕坚实现债权和担保权利的所有应付费用提供担保，并办理了抵押登记手续，该抵押担保关系合法有效。故，陈榕坚有权就该房产的拍卖、变卖所得价款在借款本金1500000元及按月利率1.9%计付的利息的债权范围内优先受偿。另200000元借款未约定还款期限，陈榕坚作为债权人可随时主张权利；故陈榕坚诉请程凯霖、林黎辉归还借款本金200000元并依约按月利率2%支付利息，合法合理，本院予以支持。同时，程凯霖、林黎辉在2019年8月1日之后支付的15000元还款应当抵扣上述无担保的200000元借款利息。林黎辉经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为自愿放弃其抗辩权利，本院依法缺席开庭审理及判决。依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、程凯霖、林黎辉于本判决生效之日起十日内偿还陈榕坚借款本金1500000元及利息（从2019年8月1日起按照月利率1.9%计至款项还清之日止）； 二、程凯霖、林黎辉于本判决生效之日起十日内偿还陈榕坚借款本金200000元及利息（从2019年8月1日起按照月利率2%计至款项还清之日止，并扣除已支付的利息15000元）； 三、陈榕坚对林黎辉所有的位于福建省福州市鼓楼区，有权以拍卖、变卖所得价款，对本判决第一项确定的债权优先受偿； 四、驳回陈榕坚的其他诉讼请求。 如果程凯霖、林黎辉未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21454元，由程凯霖、林黎辉负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判长  黄小燕 审判员  王明亮 审判员  蔡 娟 二〇二〇年六月二十三日 书记员  吴文彬 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。