河北省唐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀02民终3893号 上诉人（原审被告）：唐山市凤凰花卉大世界有限公司，住所地：唐山市建华东道与东外环线交叉口西北处。统一社会信用代码：91130200550427009C。 法定代表人：张燚，该公司总经理。 委托诉讼代理人：吴玉新，男，1966年11月23日生，汉族，该公司办公室主任，现住唐山市路南区。 上诉人（原审被告）：唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司，住所地；唐山市开平区建华东道与东外环交叉口东南角。统一社会信用代码：91130205MA07R53899。 法定代表人：年静，该公司总经理。 被上诉人（原审原告）：李玉瑶，女，1981年6月5日生，汉族，唐山调查队副处长，现住唐山市路北区。 上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司因与被上诉人李玉瑶租赁合同纠纷一案，不服河北省唐山市开平区人民法院（2019）冀0205民初1209号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月10日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 唐山市凤凰花卉大世界有限公司、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司上诉请求：1、依法撤销唐山市开平区人民法院民事判决书（2019）冀0205民初1209号民事判决书，依法改判。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：1、被上诉人于2013年3月20日以贷款的形式购买上诉人唐山市凤凰花开大世界有限公司古玩F1商铺使用权，实际首付58208元，贷款40000元，总计98208元，并签订《商铺使用权转让协议》和《商铺托管协议》及《贷款协议》同时给付了被上诉人当年的投资回报款，之后上诉人分别于2014年3月13日、2015年3月、2016年5月到8月总计返款59579元，由此可以认定上诉人已经完全履行了《商铺转让协议》并部分履行了《商铺托管协议》被上诉人在购买商铺时签订了《贷款协议》并于14、15、16年返还了本息44784元，根据贷款协议约定，被上诉人应按每月返还本金，但被上诉人于2016年7月停止返还本息，不再履行《风凰花开商铺（位）使用权转让分期还款协议》造成违约。当时被上诉人已经按合同款给付了被上诉人四年零四个月的投资回报。2016年5月5日，被上诉人与他人一起有组织的干扰公司的经营活动，围堵市场，胁迫公司签署了“补充协议”又于同年11月再次有组织的围堵市场，迫使公司出具“承诺书”，如果履行这样的协议或承诺，这对大多数业主是不公平的。2、一审判决第二项在没有证据支持的情况下，自行认定2018年租金13749元，背离了合同约定，认定事实错误。 李玉瑶答辩称，唐山市凤凰花卉大世界有限公司、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司的上诉请求缺乏事实与法律依据，原审判决认定事实清楚、适用法律正确，请求驳回上诉、维持原判。 李玉瑶向一审法院起诉请求：1.判令二被告给付原告2017年投资回报款9166元；2.判令被告给付原告2018年租金13749元；3.判令二被告给付原告合同额双倍违约金22915元；4.诉讼费由二被告承担。 一审法院认定事实：2013年3月26日，原告李玉瑶与被告凤凰花卉公司签订了《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》，协议约定：凤凰花卉公司将位于唐山市建华东道与东环路交叉口西北处唐山凤凰花卉古玩区商铺，建筑面积13.64平方米之使用权转让给原告使用，原告自2013年3月2日起将取得该商铺的使用权，至2038年3月1日终止，终止后凤凰花卉公司返还原告全部的使用权转让费；商铺转让费为98208元，原告于合同签订时交付首付款58208元给凤凰花卉公司，其余40000元办理贷款等。同时，双方亦签订了《凤凰花卉商铺托管协议》，约定：原告将购买的上述商铺交付给凤凰花卉公司进行统一运营管理，原告不得以任何形式干涉凤凰花卉公司的招商、运营活动及商业管理；托管期从2013年3月2日起至2038年3月1日止；托管期第1-5年，原告每年领取13749元投资回报，回报收益不足部分由凤凰花卉公司承担；托管期第6-20年，原告同意凤凰花卉公司向商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付该租金；原告获赠5年使用权期间，每年凤凰花卉公司按照第6-20年的投资回报方式向原告支付投资回报。2013年6月16日，原告与凤凰花卉公司就上述商铺贷款的40000元签订了《凤凰花卉商铺（位）使用权转让费分期还款协议》，约定原告就所欠40000元采用分期计息方式向凤凰花卉公司还款，凤凰花卉公司同意借款40000元给原告，还款期限为3年，年利率为4.0%，原告每月还款本金加利息为1244元。原告已按还款约定期限偿清了40000元借款。因凤凰花卉公司未能如期支付投资回报，原告与凤凰花卉公司于2016年5月5日签订《补充协议》，约定“每年还款时间依签订合约日期之前以现金或打卡方式给付，若逾期未支付，愿支付该年度应返款总额双倍的违约金。”等内容。2018年2月2日，二被告向凤凰花卉公司商铺使用权人出具《承诺书》，载明：“我公司在2017年6月26日与商铺使用权人签订的和解协议基础上郑重承诺，本公司承诺于2018年3月31日前返还商铺使用权人2017年度投资回报款。如逾期给付，由凤凰加气公司对凤凰花卉公司返还商铺使用权人2017年度投资回报款承担连带给付责任。”。凤凰花卉公司及凤凰加气公司分别作为承诺人及担保人在《承诺书》上加盖公章，并有二公司法定代表人签字确认。凤凰花卉公司已给付原告2017年度投资回报款4583元，之后未再给付原告。 一审法院认为，从原、被告签订的《“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议》、《凤凰花卉商铺托管协议》的内容表示为租赁使用权转让合同，系双方真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。原告按照约定支付了商铺使用权转让费，并按约定的借款期限如期归还了购买商铺的借款，被告凤凰花卉公司应按照合同约定按期支付投资回报。双方约定托管期第1-5年，原告每年应领取13749元投资回报，该款项实际系被告凤凰花卉公司在占有使用商铺期间向原告支付租金，因此，对原告主张被告凤凰花卉公司支付2017年剩余商铺投资回报款9166元的诉请本院予以支持。自2018年3月3日起，被告凤凰花卉公司应按照约定以商铺经营者实际收取的租金作为原告每年的投资回报向原告支付租金，现原告主张按照前五年的标准13749元予以支付，被告凤凰花卉公司不予认可，但未提交反驳证据，且原告该主张未超过上年度投资回报数额，对此本院予以支持。被告凤凰花卉公司对其与原告签订的《补充协议》及出具的《承诺书》均不予认可，主张非自愿签订，但就其主张未提交证据予以证实，《补充协议》及《承诺书》均加盖公司公章，本院予以确认。原告按照《补充协议》约定主张违约金于法有据，本院予以支持，但双方约定的违约金标准过分高于造成的损失，应以未付返款总额的百分之三十为准。被告凤凰加气公司对其出具的《承诺书》不予认可，但未提交反驳证据，《承诺书》加盖凤凰加气公司公章，并由法定代表人韩华签字确认，对凤凰加气公司的抗辩理由本院不予支持，凤凰加气公司应按照《承诺书》中的承诺，就2017年度未给付原告的投资回报款与被告凤凰花卉公司承担连带给付责任。综上所述，为维护原告的合法权益，对原告的诉讼请求予以部分支持。遂判决：一、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶2017年度商铺投资回报款9166元，被告唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司对上述给付义务承担连带责任；二、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶2018年度商铺投资回报款13749元；三、被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司于本判决生效后十日内给付原告李玉瑶逾期支付2017、2018年度商铺投资回报款的违约金6874.50元；四、驳回原告李玉瑶的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费946元，减半收取计473元，由被告唐山市凤凰花卉大世界有限公司负担308元，原告李玉瑶负担165元。 本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院二审查明的事实与一审法院查明的事实相一致。 本院认为，上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司与被上诉人李玉瑶签订的“唐山凤凰花卉大世界”商铺使用权转让协议、凤凰花卉商铺托管协议，系双方当事人的真实意思表示，合法有效，当事人应按照合同约定全面履行各自义务。李玉瑶按照约定支付了商铺使用权转让费，并偿还了购买商铺的借款，唐山市凤凰花卉大世界有限公司应按照合同约定按期支付投资回报。自2018年3月3日起，唐山市凤凰花卉大世界有限公司应按照约定以实际收取的租金作为每年的投资回报向李玉瑶支付，一审法院认定按照前五年的标准13749元予以支付，并无明显不妥。上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司称一审法院认定2018年租金为13749元没有依据，因其未提交相应证据证实其实际收取租金的情况，故其该项上诉主张理据不足，本院不予支持。上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司、上诉人唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司称补充协议、承诺书非自愿签订，但并未提供证据予以证实。综上所述，唐山市凤凰花卉大世界有限公司、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确。本院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费545元，由上诉人唐山市凤凰花卉大世界有限公司、唐山市开平区凤凰花卉加气有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  董媛媛 审判员  徐万启 审判员  刘群勇 二〇二〇年六月十九日 书记员  王 玫 ——