广西壮族自治区防城港市防城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0603民初109号 原告：广西南宁胜运商业管理有限公司，主要经营地：广西防城港市防城区田口街，注册地：广西南宁市青秀区东葛路，统一社会信用代码：91450103315987268Q（1—1）。 法定代表人：钟毅，公司总经理。 特别授权委托诉讼代理人：郭冬英，广西南宁胜运商业管理有限公司法务专员。 特别授权委托诉讼代理人：黄丽良，广西南宁胜运商业管理有限公司法务专员。 被告：陈龚梅，女，汉族，1997年2月10日出生，户籍所在地：贵州省正安县。 特别授权委托诉讼代理人：陈永模，男，汉族，1978年3月17日出生，户籍所在地：贵州省正安县。 原告广西南宁胜运商业管理有限公司（以下简称南宁胜运公司）与被告陈龚梅房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告南宁胜运公司的委托诉讼代理人郭冬英、黄丽良，被告陈龚梅的委托诉讼代理人陈永模到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南宁胜运公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令确认原被告签订的《房屋租赁合同》于2019年8月15日解除；2.判令被告支付原告首期租金差额3546.90元（2018年10月1日至2018年12月31日）；3.判令被告支付原告2019年4月1日至2019年8月15日房屋租金8635.69元及逾期支付违约金2992.68元（计算方式：每逾期一日按应交年租金的1‰支付违约金，自2019年1月1日至2019年4月30日止，租金单价为21元/㎡/月；自2019年5月1日至2019年12月31日止，租金单价为38元/㎡/月；故21元/㎡/月×56.30㎡×4个月+38元/㎡/月×56.30㎡×8个月=年租金21844.40元，逾期137天，故21844.40×1‰×137天=2992.68元）；4.判令确认原告所收被告房屋押金5000元不予退还；5.判令被告支付原告解约违约金6418.20元（计算方式：一个月租金标准2139.40元×3个月=6418.20元）； 6.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年9月27日，原被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租位于防城港市防城区部湾高铁商贸中心项目6号楼1层116号房，合同约定租赁期限从2018年10月1日至2021年9月30日，租赁首期自2018年10月1日至2019年4月30日，总租金为4729.20元（即租金为21元/㎡/月）。租金支付节点及付款方式：自2019年4月起于每月前10日内支付租金1182.30元到原告指定账户；第二个租赁期起被告交纳的月租金为建筑面积乘以每平方米单价，租金按季度结算，先付后用，被告提前10日一次性结清；第二个租赁期自2019年5月1日至2020年3月31日，租金为38元/㎡/月。第三个租赁期自2020年4月1日至2021年9月30日，租金为42元/㎡/月。被告向原告支付5000元作为房屋押金，若被告拖延交租超过20天，原告有权解除合同并没收房屋押金，被告应补足缴纳首期租金差额款3546.90元，以及支付三个月月租金标准的违约金6418.20元；合同同时约定每逾期一日交纳租金被告应按年租金的1‰向原告支付违约金。 合同签订后，原告如约于2018年10月1日向被告交付了租赁房屋，但被告仅支付了2019年1月1日至2019年3月31日的租金，自2019年4月1日起，被告再未支付租金。 原告多次向被告催收，但被告不仅一直托词不理。无奈，原告于2019年6月10日向被告发送《关于支付房屋租金的函》，再次催告被告支付租金，但被告仍未支付。原告于2019年7月17日再次向被告送达《关于催交房屋租金的通知》，通知被告交纳租金及面临的违约责任，但被告仍旧置之不理。原告于2019年8月14日向被告送达《关于解除荟金街商铺租赁合同的通知》，通知被告于2019年8月15日解除与被告的《房屋租赁合同》。被告的行为已经构成根本违约，原告有权根据法律规定和合同约定解除合同，收回房屋并追究被告的违约责任。为维护原告的合法权益，特起诉请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告陈龚梅辩称，我们签合同时是2018年时原告答应帮被告宣传，但是没有做到宣传和招商的措施，导致经营不善。当时装修花了10万多元，欠房租是事实，物品和装修与原告方没有谈成。 本院经审理认定事实如下：2018年9月27日，原被告签订《房屋租赁合同》，由被告承租原告开发的位于防城港市防城区部湾高铁商贸中心项目6号楼1层116号房，合同约定租赁期限从2018年10月1日至2021年9月30日，租赁首期自2018年10月1日至2019年4月30日，总租金为4729.20元，租金支付节点及付款方式：自2019年4月起于每月前10日内支付租金1182.30元到原告指定账户；第二个租赁期起被告交纳的月租金为建筑面积乘以每平方米单价，租金按季度结算，先付后用，被告提前10日一次性结清；第二个租赁期自2019年5月1日至2020年3月31日，租金为38元/㎡/月；第三个租赁期自2020年4月1日至2021年9月30日，租金为42元/㎡/月。若被告未按约定交纳租金的，每逾期一日按应交年租金的1‰向原告支付违约金；若被告拖延交租超过20天，原告有权解除合同收回出租房屋，同时被告应向原告承担三个月月租金的违约责任；如因被告的原因导致合同无法继续履行或合同被解除，被告需补充租赁首期内已优惠的租金3546.90元。被告向原告支付5000元作为房屋押金，若被告违约，原告有权不予退还所收的押金。 合同签订后，被告当即交付押金5000元，原告于2018年10月1日向被告交付了租赁房屋。之后被告支付了2019年1月1日至2019年3月31日的租金，自2019年4月1日起，再未支付租金。2019年8月14日，原告向被告发出《关于解除荟金商铺租赁合同的通知》。 以上事实有有当事人的当庭陈述、原告提交的房屋租赁合同、关于解除荟金商铺租赁合同的通知等证据在卷佐证，本院予以确认。 本院认为，原告广西南宁胜运商业管理有限公司与被告陈龚梅签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思的表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，应认定为合法有效，双方应当按照合同约定履行各自义务。原告依约交付房屋给被告使用，履行了相应的义务，被告没有按约足额交付租金，实际违约在先，应承担相应的违约责任。依照合同约定，原告有权提出解除合同，原告向被告发出合同解除的通知后被告未提出异议，故原告请求确认原被告《房屋租赁合同》于2019年8月15日解除，本院予以支持。关于租金，被告从2019年4月1日起未按约定支付租金，至原告收回房屋期间，被告应按合同约定向原告支付租金，被告在履行合同时交纳的押金应在此抵减应付的租金不予退还。被告拖欠租金已超过20天，现原告依照合同约定请求被告按应交年租金的1‰支付违约金，本院予以支持。关于首期租金差额款3546.90元，虽然合同未履行完毕，但现合同已经履行到第二期，故合同中约定的首期租金差额不应作为合同解除后的赔偿请求，而原告请求被告支付三个月月租金的违约金6418.20元，属于不履行合同的损害赔偿权，依法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，判决如下： 一、原告广西南宁胜运商业管理有限公司与被告陈龚梅签订的《房屋租赁合同》已于2019年8月15日解除； 二、被告陈龚梅支付房屋租金3635.69元（2019年4月1日至2019年8月15日房屋租金8635.69元，抵减原交纳押金5000元）及逾期支付违约金2992.68元给原告广西南宁胜运商业管理有限公司； 三、被告陈龚梅赔偿违约损失6418.20元给原告广西南宁胜运商业管理有限公司； 四、驳回原告广西南宁胜运商业管理有限公司的其他诉讼请求。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可于生效判决确定的履行期间最后一日起二年内向人民法院申请执行。 案件受理费466元（原告已预交），由被告陈龚梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于防城港市中级人民法院。 审 判 长  骆超营 人民陪审员  温荣俊 人民陪审员  李 和 二〇二〇年六月三十日 法官 助理  龚彦丹 书 记 员  邓春瑶 附相关法条： 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 温馨提示 如提起上诉，请在上诉期限届满后七日内预交上诉案件受理费466元。汇款账户名称：广西壮族自治区防城港市中级人民法院诉讼费专户，开户行：中国农业银行防城港分行营业室，账号：20×××13。逾期不交也不提出缓交申请的，防城港市中级人民法院则按自动撤回上诉处理。