北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2018）京0105民初95407号原告:王亚琴，女，1963年9月24日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告:北京荣达财富投资管理有限公司，住所地北京市朝阳区八里庄西里97号14层1703。法定代表人：崔非非。委托诉讼代理人：徐志华，北京市融智律师事务所律师。原告王亚琴与被告北京荣达财富投资管理有限公司（以下简称荣达财富公司）委托合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王亚琴、被告荣达财富公司的委托诉讼代理人徐志华到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告王亚琴向本院提出诉讼请求：1.请求判令解除王亚琴与荣达财富公司签订的《房屋抵押贷款委托合同》（以下简称《委托合同》）；2.请求判令荣达财富公司赔偿王亚琴损失2920元(包括公证费2420元及评估费500元)；3.请求判令荣达财富公司返还服务费28913.5元（包括定金1000元、服务费279000元及转账手续费13.5元）及利息损失（以28913.5元为基数，从2018年6月7日起至实际支付之日止，按照中国人民银行同期贷款利率四倍计算）。事实和理由：王亚琴与荣达财富公司于2018年4月17日签订《委托合同》，合同约定由王亚琴委托荣达财富公司办理银行贷款事项。荣达财富公司未依约履行合同，王亚琴至今未获得贷款。经审理查明：2018年4月17日，王亚琴作为甲方（委托方）与乙方荣达财富公司（受理方）签订《委托合同》，合同约定：甲方委托乙方，代为办理房屋抵押贷款；本协议中的房屋抵押贷款是指借款人将自己或他人（如亲属、朋友、同事）拥有所有权的房产做抵押，向银行申请贷款；甲方因资金周转，需向银行申请房屋抵押贷款，拟定贷款金额280万以上/最高额万，特委托乙方全权代理贷款申请手续；甲方保证对抵押物拥有合法处置权（包括但不限于此物产权清晰、无纠纷、无抵押、无债权债务），若发生与该抵押物有关的任何权属纠纷及债权、债务纠纷，甲方均应承担全部法律责任；根据甲乙双方的约定，乙方接受甲方委托，完成以下委托事项：1.收集银行政策和市场经济信息，向甲方提供合理有效的贷款方案；2.收取银行所须甲方提供的所有房屋抵押贷款材料，并进行初步审核；3.向银行提交贷款申请材料，并组织甲方与银行签署相关文件；4.协调房地产评估单位对抵押物进行评估；5.协助办理抵押登记；经双方协商，甲方同意按照实际贷款额的百分之一支付乙方咨询费，签署协议当日，甲方同意支付给乙方不低于拟定贷款佣金的百分之二十的委托定金，定金为1000元，其余部分咨询费在银行正式批贷当日一次性支付给乙方；由甲方将贷款所需的评估费直接交给银行指定的评估公司；甲方在申请贷款时所发生的其他费用，由甲方在办理相关业务的同时自行交纳，甲方向乙方交纳的相关费用，由乙方在银行批贷后按照实际发生的费用多退少补；甲乙双方应认真履行委托协议书所约定的各项事宜，任何一方违反协议约定，给对方造成损失的应当赔偿责任，若因甲方原因而导致协议无法履行的，甲方交给乙方的定金、评估费等相关费用乙方不予退还；补充条款：下款后服务费一次性付2万元，利息下款4.5-5厘等。同日，荣达财富公司出具收据，载明收到王亚琴服务费定金1000元。2018年5月18日，王亚琴向深圳市xxxx房地产资产评估咨询有限公司北京分中心支付评估费500元。2018年6月5日，北京市长安公证处出具收费清单，载明收取公证费2400元，副本费20元，结账方式为刷卡。我院向北京市长安公证处发函核实王亚琴公证事项;北京市长安公证处答复：收费清单所涉公证事项系王亚琴向兴业银行北京东城支行申请贷款向其申请办理赋予强制执行效力公证，公证事项系对《借款合同》《抵押合同》赋予强制执行效力，王亚琴签订合同之后，兴业银行北京东城支行未向其提交合同，公证事项已终止办理，未出具公证书，王亚琴交纳的公证费可全额退还。另查：2018年6月7日，王亚琴向戚某某转账27900元，手续费13.5元，给收款人附言载明“王亚琴垫资利息”。王亚琴称戚某某系荣达财富公司员工，其向戚某某转账27900元及手续费系《委托合同》项下服务费。荣达财富公司表示戚某某并非其公司员工，27900元系王亚琴向戚某某借款的利息，王亚琴借款的原因是其欲办理银行贷款的房屋原先存在抵押，需要先去除抵押再办理新的贷款。诉讼中，荣达财富公司提供兴业银行北京分行出具的《信用项目审批通知书（同意）》照片一张，欲证明其已办理《委托合同》项下委托事务，兴业银行北京分行已初步同意贷款。《信用项目审批通知书（同意）》载明：借款人王亚琴，业务品种为个人经营贷款（长期期供），贷款金额240万元，期限120个月，执行月利率5.47167‰，担保情况北京市昌平区东小口镇太平家园30号楼1层1单元102（以下简称太平家园102房屋），抵押担保方式，评估价值3774076元；拟同意在办妥抵押登记手续并取得不动产登记证明后，向王亚琴发放贷款240万元，期限十年，阶段还款法，按月付息，以太平家园102房屋作为抵押物，追加全项强制执行公证；风险分类正常等。经荣达财富公司申请，我院向兴业银行永定门支行核实王亚琴贷款情况。兴业银行永定门支行于2019年10月25日答复称：经我支行调查，我行未对王亚琴发放贷款，王亚琴非我行贷款客户。兴业银行永定门支行又于2019年12与17日回函：经我支行核实，2018年5月王亚琴向我银行申请了一笔个人经营贷款，经过分行初步审核向我支行出具了有条件的审批意见通知书，包括贷款金额、期限、抵押率等审判条件。此通知书为内部文件，并不是我行对客户出具的贷款承诺。因后续客户未达到我行的审批放款条件，没有办理抵押登记等相关手续，故此笔贷款并未在我行最终放款。诉讼中，我院调取（2018）京0114民初13826号民事判决书（以下简称13826号民事判决书），该判决书查明：“2018年6月7日，戚某某（甲方）与王亚琴（乙方）签订《借款合同》，约定借款金额1550000元，借款期限自2018年6月7日起至2018年7月3日止；借款通过银行转账方式发放，户名王亚琴，开户行哈尔滨银行天津武清支行，账号×××；乙方同意将其拥有所有权的房产抵押给甲方作为本借款合同下借款的担保，乙方交抵押的房（地）产坐落于太平家园102房屋。双方约定借款利率和综合费用为借款金额的2%（每月），乙方应当签署借款利率确认函以确认借款利息。借款合同期限届满后，乙方未能按合同约定全部归还甲方本金及息费，视为乙方违约，乙方应当承担由此产生的违约责任。乙方须按相关借款合同载明的借款金额的20%向甲方支付违约金，以及甲方因乙方违约遭受的全部损失和为实现债权所支付的所有费用（包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、抵押物处置费、过户费、保全费、执行费、公告费、拍卖费、保险费、保管费、律师费、差旅交通费、登记费、违约金、逾期罚息等）。同日，戚某某（甲方）与王亚琴（乙方）签订《借款利率确认函》，该函确认乙方向甲方借款1550000元，借款期限内甲乙双方约定借款利率与综合费用合计月利率为借款总额的2%。王亚琴还于同日出具《借据》一份，内容为：今本人向戚某某借款1550000元整，保证于2018年7月3日之前还清欠款。如逾期未还王亚琴愿意每日按总额的0.05%作为违约付给戚某某。上述文件中均由王亚琴签字并按指印。戚某某于同日向王亚琴在工商银行账户转账40000元，向王亚琴在哈尔滨银行天津武清支行账户转账1510000元。王亚琴在当日向戚某某账户转账27900元，用于支付借款期间的利息。2018年6月14日哈尔滨银行天津武清支行注销了对王亚琴房屋的抵押登记。戚某某陈述其所在公司从事为客户提供贷款银行或贷款方变更的过桥垫资业务，因公司内部管理不规范，故以员工的名义与王亚琴签订合同。王亚琴借款系为了偿还其在哈尔滨银行的房屋贷款，解除房屋上的抵押后再从荣达财富公司借款来偿还向戚某某的借款。”王亚琴表示就上述判决已提起上诉。以上事实，有《委托合同》、收据、收费清单、银行转账记录、回复函、《信用项目审批通知书（同意）》、两份情况说明、13826号民事判决书及当事人陈述等证据在案佐证。本院认为：《委托合同》系当事人真实意思表示，亦不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效，双方均应依约履行合同义务。合同法规定，委托人或者受托人可以随时解除委托合同。现双方确认《委托合同》项下委托贷款事项未完成，王亚琴主张解除《委托合同》，于法有据，本院予以支持。《委托合同》约定若因王亚琴原因导致协议无法履行的，王亚琴交给荣达财富公司的定金、评估费等相关费用荣达财富公司不予退还。现荣达财富公司确认收到王亚琴委托贷款事项定金1000元，虽荣达财富公司提供了其推进贷款办理的相应证据，但是上述证据不足以证明委托事项未完成系王亚琴原因所致。故王亚琴主张荣达财富公司返还定金1000元，于法有据，本院予以支持。关于公证费和评估费。《委托合同》约定，王亚琴在申请贷款时所发生的其他费用，由王亚琴在办理相关业务的同时自行交纳，王亚琴向荣达财富公司交纳的相关费用，由荣达财富公司在银行批贷后按照实际发生的费用多退少补。从《委托合同》约定看，办理贷款的相关费用由王亚琴自行交纳。从王亚琴提供的相应付款凭证看，王亚琴交纳的公证费和评估费并非荣达财富公司收取。此外，北京市长安公证处明确可以全额退还公证费。综合上述理由，王亚琴相应诉讼请求，本院不予支持。关于服务费279000元及转账手续费13.5元。经审理查明，王亚琴于2018年6月7日向戚某某转账27900元非本案《委托合同》项下相关事项，与本案争议法律事实无关。王亚琴相应诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第四百一十条之规定，判决如下：一、解除原告王亚琴与被告北京荣达财富投资管理有限公司于2018年4月17日签订的《房屋抵押贷款委托合同》；二、被告北京荣达财富投资管理有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王亚琴1000元；三、驳回原告王亚琴的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费524元，由原告王亚琴负担474元（已缴纳），由被告荣达财富公司负担50元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  张春光审判员  王 凛审判员  孙国荣二〇二〇年六月八日书记员  项 丹