广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初7451号原告：尤小莉，女，汉族，1987年4月24出生，身份证住址湖北省松滋市，委托诉讼代理人：张彬，广东明根律师事务所律师，执业证号14403199610595096。委托诉讼代理人：袁天园，广东明根律师事务所实习律师。被告：王飞，男，汉族，1976年8月20日出生，身份证住址湖北省石首市，第三人：深圳市世华房地产投资顾问有限公司，住所地广东省深圳市福田区华富街道深南大道1006号深圳国际创新中心B栋6楼603，统一社会信用代码91440300715279885G。法定代表人：包宗权，系执行董事。委托诉讼代理人：陈娅，系公司员工。委托诉讼代理人：黄凯欣，系公司员工。原告尤小莉与被告王飞、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告尤小莉及委托诉讼代理人张彬、袁天园到庭参加了诉讼。被告王飞、第三人深圳市世华房地产投资顾问有限公司经本院传票传唤期满未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告将深圳市罗湖区××路××银行大厦××房房产交付原告；2.判令被告向原告支付从2019年12月7日起至3月12日共计97天违约金97970元（注：违约金以房产转让总价款252.5万元为基数按日万分之四计算，每日违约金1010元，计至2020年3月12日违约金计97970元）；3.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告与被告于2019年9月28日订立《二手房认购合同》、2019年11月6日订立《深圳市二手房买卖合同》，双方约定：被告以房产转让总价款252.5万元转让深圳市罗湖区××路××银行大厦××房房产给原告；被告收到全部楼款3日内将房产交付原告；被告未按合同约定的期限将房产交付原告，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，被告以房产转让总价款为基数按日万分之四向原告支付违约金。之后，原告向被告支付房产转让总价款252.5万元，被告收到全部楼款的日期为2019年12月3日。按约定被告应在2019年12月6日前将房产交付原告，但被告至今。拒不履行将房产交付原告的义务。现原告依法提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求，判令被告将深圳市罗湖区××路××银行大厦××房房产交付原告，判令被告向原告支付从2019年12月7日起至被告实际交付房产之日止违约金，以维护原告的合法权益。开庭前原告已撤回第一项诉讼请求。由于被告已经在3月12日交房，计算违约的时间从2019年12月7日至3月12日共计97天，每日按违约金1010元计算，请求97970元的违约金，总成交价为252.5万元，每日的违约金按照万分之四计算即每日1010元。被告未答辩，未作举证及质证。第三人陈述称，该案系房屋买卖合同纠纷,相应法律关系为买卖合同关系,而第三人与原、被告之间系居间合同关系,二者并非同一法律关系。因此,第三人并非本案适格当事人。现针对交易情况做简要说明:2019年9月28日在第三人的居间撮合下,原告尤小莉同被告王飞经磋商后签订了《二手房买卖合同》(合同编号:0001179),签约当日,原告直接将合同约定的5万定金交付给被告方。2019年11月6日双方签订《深圳市二手房买卖合同》(合同编号:深(罗)房现买字(2019第31263号),并办理了房产转移登记手续。2019年12月3日银行发放按揭贷款至被告账户。因被告未按合同约定解除房屋所带租约,导致无法于收到全部房款后3日将房产交付予原告,双方经第三人协调于2020年3月12日办理交楼手续,但未能就延迟交楼的赔偿事宜达成一致,故诉至法院。在涉案房产交易中,第三人作为居间方,撮合买卖双方签订房产买卖合同,积极协助后续交易手续的办理,已全面履行了居间义务。本院经审理认定事实如下：一、涉案房产产权情况：涉案房产位于深圳市罗湖区××路××银行大厦6Ｈ，已转移登记至原告名下，不动产权证明上载有“该业主于2019年11月6日购买”。二、合同签订情况：2019年4月28日，原告作为买方与被告作为卖方签订《二手房买卖合同》，约定：买卖双方出售及购入位于广东省银行大厦××房产，建筑面积为68.94平方米；房产转让成交价为2525000元；房产交易定金共计55000元，买方应于签署合同时支付55000元；双方约定交房日期为卖方收齐全部房款（不含交房保证金、赎楼余款）之日起三日内；如卖方未按照本合同约定的期限履行义务，买方有权要求卖方以转让成交价为基数按日万分之四支付违约金并继续履行合同，如卖方逾期履行义务超过十日或有其他根本违约行为的，买方可要求卖方继续履行合同并按前述标准支付违约金直至履行义务为止，也可解除合同并选择要求卖方支付转让成交价20%的违约金或双倍返还买方已支付的定金。2019年11月6日，原告作为买方与被告委托代理人案外人周颖作为卖方签订《深圳市二手房买卖合同》，约定：卖方转让坐落在深圳市罗湖区××路××银行大厦6Ｈ房地产；房地产转让总价款为2525000元；房地产交易定金为55000元，买方同意合同签订时，向卖方支付定金55000元；买方须于2019年10月30日之前支付除定金、缴费保证金之外的剩余首期款710000元至买卖双方约定的银行第三方监管账户，并向银行提交抵押贷款申请的相关资料、配合银行办理贷款审批手续，若银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款；卖方应当于收到全部楼款3日内将该房地产交付买方；卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。三、合同履行情况：2019年9月28日，被告向原告出具《收款收据》载明，收到原告交来购买广东省银行大厦6H定金55000元，其中50000元转账至被告建设银行账户、5000元通过微信支付。2019年10月18日，原告通过房屋结算资金托管专户向被告转账支付了710000元。2019年12月3日，原告向被告转账支付了1760000元。2019年11月18日，被告于微信中确认尾款结清后三天交付房产。2020年3月12日，原告作为买方与被告作为卖方签订《交楼确认书》确认，广东省银行大厦6H物业于2020年3月12日起正式交付予买方使用；卖方同意支付截止于2020年3月12日该物业之所有费用，该物业之管理费、有线电视费、电话费、水费、电费、管道煤气费均已结清；经双方确认，该物业交付买方使用，且双方已无异议。本院认为，原、被告就涉案房产签订的买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，各方应当依照合同履行自己的义务。原告已依约支付购房款，被告未能依约交付涉案房产，应承担相应违约责任，故原告主张被告支付2019年12月7日至2020年3月11日期间迟延履行违约金96960元（2525000元×0.04%×96天），超出部分缺乏事实和法律依据，本院依法不予支持。据此，依照《中华人民合同法》第四十四条第一款、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王飞应于本判决生效之日起十日内支付原告尤小莉迟延履行违约金96960元二、驳回原告尤小莉的其他诉讼请求。如果未在本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1322元，由原告尤小莉负担14元，由被告王飞负担1308元。上述费用原告尤小莉已预付，被告王飞应在本判决生效之日起十日内迳付原告尤小莉1308元。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  张笑然二〇二〇年六月二十九日庄文瑜书记员     杨双煜