辽宁省沈阳市沈河区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0103民初15983号原告：交通银行股份有限公司沈阳金厦广场支行，住所地沈阳市沈河区奉天街188号，统一社会信用代码9121010375076224XP。负责人：周钢，该行行长。委托诉讼代理人：卢海保，上海市海华永泰(沈阳)律师事务所律师。委托诉讼代理人：高元元,上海市海华永泰(沈阳)律师事务所实习律师。被告：张铁军，男，1969年7月27日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：谭晓杰，女，1970年8月15日出生，汉族，住址沈阳市铁西区。被告：沈阳靓马房屋开发有限公司，住所地沈阳市于洪区北陵乡小韩村，统一社会信用代码91210100715780063A。法定代表人：李文贵，该公司经理。委托诉讼代理人：冯睿，该公司员工。委托诉讼代理人：汪军，该公司员工。原告交通银行股份有限公司沈阳金厦广场支行（以下简称“交行沈阳金厦支行”）与被告张铁军、谭晓杰、沈阳靓马房屋开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2019年11月6日受理后，依法由审判员杨丽担任审判长并主审，与审判员张莹莹、人民陪审员史秋卓组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告交行沈阳金厦支行委托诉讼代理人卢海保、高元元，被告沈阳靓马房屋开发有限公司的委托诉讼代理人冯睿、汪军均到庭参加诉讼，被告张铁军、谭晓杰经本院依法送达，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告交行沈阳金厦支行向本院提出的诉讼请求：1、请求法院判决被告一、被告二立即偿还原告全部贷款本金人民币256405.48元，以及直至贷款本息还清之日止所欠利息、复利、罚息等相关款项。(截止至2019年5月22日，被告欠原告应收未收利息11188.54元、罚息506.91元，利息复利299.20元，罚息复利8.72元，本息共计人民币268408.85元)；2、依法行使抵押权，请求法院判决原告对被告一、被告二的抵押房产具有优先受偿权；3、请求法院判决被告三对上述债务承担连带还款责任；4、请求法院判决被告承担原告为实现债权所支付的律师费1500元；5、请求法院判决被告承担本案全部诉讼费用（含保全费)。事实与理由：被告一于2005年8月8日与原告签署了《个人住房抵押贷款合同》,向原告借款人民币410000元整，借款期限为24年。双方约定当被告违反上述合同约定时，原告有权宣布已发放的货款本金全部提前到期，并要求被告立即偿还全部贷款本息。被告一与被告二为夫妻关系，被告二应对上述债务承担共同还款责任。被告三对被告一、被告二的上述债务承担连带保证责任。同时，被告一、被告二以位于于洪区的房产做抵押，并办理了相应的抵押登记手续。原告向被告一发放货款后，被告一不能按时还款，现在已途期数期。因此，特向贵院提起诉讼，请求维护原告的合法权益。被告张铁军、谭晓杰未到庭，未进行书面答辩。被告沈阳靓马房屋开发有限公司辩称，我公司愿意承担一切责任，负责偿还银行贷款义务，与被告一张铁军、被告二谭晓杰无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院根据原告陈述及其提供的证据，认定事实如下：原告交行沈阳金厦支行（乙方）与被告张铁军（甲方）、谭晓杰（共同借款人）、沈阳靓马房屋开发有限公司（丙方）于2005年8月8日签订了《个人住房抵押贷款合同》，合同约定：被告张铁军、谭晓杰向原告申请贷款人民币410000元，用于购买坐落于沈阳市于洪区，建筑面积192.14平方米的房产，贷款期限24年，贷款利率为4.59%，采用按月等额本息还款方式。同时约定：借款人未按合同约定归还贷款本息或者支付相关费用，贷款人有权宣布本合同项下借款全部或部分提前到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；合同担保条款约定，本合同项下借款的担保方式为所购房屋作为抵押财产向乙方提供抵押担保，丙方向甲方提供连带责任保证担保。合同签订后，原告向被告足额发放贷款，2005年8月5日办理了抵押权预告登记，但被告未按合同约定偿还贷款本息，截至2019年5月22日被告张铁军、谭晓杰拖欠本金256405.48元、利息11188.54元、罚息506.91元，利息复利299.20元，罚息复利8.72元。庭审中，原告向我院提出保全申请，要求冻结被告张铁军、谭晓杰、沈阳靓马房屋开发有限公司银行存款268408.85元或查封同等价值的其他财产。本院依法做出（2019）辽0103财保1417号民事裁定书，裁定查封被告张铁军、谭晓杰、沈阳靓马房屋开发有限公司银行存款人民币268408.85元或查封同等价值的其他财产。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告张铁军、谭晓杰经本院合法传唤，无正当理由拒不出庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告提供的证据对案件事实予以认定。原告交行沈阳金厦支行与被告张铁军、谭晓杰、沈阳靓马房屋开发有限公司签订的《个人住房抵押贷款合同》系各方当事人的真实意思表示，依法成立，合法有效，双方当事人均应按合同约定履行义务。合同签订后，原告依约履行了放款义务，而被告张铁军、谭晓杰未按合同约定的期间履行还款义务，构成违约，应承担违约责任，故原告要求要求其立即偿还剩余全部贷款本金、利息及罚息、复利的诉讼请求，符合合同约定和法律规定，本院应予支持。关于原告主张对抵押房产享有优先受偿权的诉讼请求。因本案所涉房屋办理的是抵押权预告登记，所登记的不是现实的不动产物权，而是将来发生的不动产物权变动的请求权，其实质作用在于限制现实登记的权利人行使处分权，在涉案房产未办理正式的抵押登记前，权利人的抵押权尚未确立，权利人应在办理正式的房屋抵押登记后才能主张优先受偿权，而涉案房产至今尚未办理正式的房屋抵押登记，故对于原告的该项请求本院不予支持。关于原告要求被告沈阳靓马房屋开发有限公司承担连带保证责任的诉讼请求，因被告沈阳靓马房屋开发有限公司作为保证人签订了《个人住房抵押贷款合同》，约定保证人向原告提供连带责任保证担保，且如发生借款人不履行到期债务或发生本合同约定行使担保权的情形，原告有权要求保证人承担保证责任，因此被告沈阳靓马房屋开发有限公司作为保证人，应当承担连带保证责任。关于原告主张的律师费1500元，因原告提供了《委托代理协议》和发票予以证明，故对原告的该项诉求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张铁军、谭晓杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司沈阳金厦广场支行剩余贷款本金256405.48元；二、被告张铁军、谭晓杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司沈阳金厦广场支行所欠剩余贷款本金256405.48元的利息11188.54元、罚息506.91元，利息复利299.20元，罚息复利8.72元（截至2019年5月22日，自2019年5月23日起至本判决实际清偿日止的利息、罚息及复利按合同约定计算）；三、被告张铁军、谭晓杰于本判决发生法律效力后十日内给付原告交通银行股份有限公司沈阳金厦广场支行律师代理费1500元；四、被告沈阳靓马房屋开发有限公司对本判决书第一、二、三项承担连带给付义务；五、驳回原告交通银行股份有限公司沈阳金厦广场支行的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5326元，保全费1862元，由被告张铁军、谭晓杰、沈阳靓马房屋开发有限公司负担；公告费800元，由被告张铁军、谭晓杰负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审 判 长  杨 丽审 判 员  张莹莹人民陪审员  史秋卓二〇二〇年六月十六日书 记 员  边建勋