河北省石家庄市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀01民终4485号 上诉人（原审被告、反诉原告）：吴东蕊，女，1983年11月10日生，汉族，现住沧州市献县。 委托诉讼代理人：马滨滨，河北林风律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：赵彦朋，男，1977年5月27日生，汉族，现住石家庄市鹿泉区。 委托诉讼代理人：王周华，河北重信律师事务所律师。 上诉人吴东蕊因与被上诉人赵彦朋房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省石家庄市鹿泉区人民法院（2019）冀0110民初3547号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，对本案进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人吴东蕊的上诉请求：1、上诉人不应承担被上诉人的任何违约责任，请求贵院依法撤销(2019)冀0110民初3547号河北省石家庄市鹿泉区人民法院民事判决书，并依法改判或发回重审。事实与理由：原审法院认定事实不清。本案涉及的《房屋买卖(置换)合同》中只显有上诉人与被上诉人的签字，并没有中介方的签字或盖章，依据该合同第十条约定“经三方签字盖章后立即生效”，属无效合同。另外合同签订过程中上诉人与被上诉人互不认识，从未见过面，也未通过电话有过直接联系，完全是通过中介嫁接的，因此该合同既不成立也不生效。一审法院未审核被上诉人是否具有涉案房屋的所有权，且约定是由被上诉人及中介方共同协助上诉人办理公积金贷款事宜，因上诉人家属生病需要做手术，导致无法交付购房款，该事宜已及时通知了中介，后因当地购房政策，上诉人不能以公积金办理贷款，即导致了上诉人无法办理公积金贷款以购买商品房。因此上诉人不存在违约情形，故不承担违约责任。 被上诉人赵彦朋答辩称，原审判决认定事实清楚双方的房屋买卖合同关系成立并且生效，理由同一审判决认定的理由。上诉人在签订房屋买卖合同之后支付了2万元的定金，我方也已收到，在下一步需要支付购房款以及办理贷款时，经过中介以及我方催促上诉人拒不配合，从上诉人陈述这个理由里边也可以看出因为上诉人家属生病需要做手术，导致无法交付购房款，也足以证实上诉人存在违约，因此一审判决根据双方合同的约定，判决上诉人承担支付违约金是合法的，综上，上诉人上诉不能成立，请二审驳回上诉，维持原判。 原告赵彦朋向原审法院提出诉讼请求：一、请法院依法判决解除原告和被告于2018年11月13日签订的房屋买卖合同，并判决被告支付给原告违约金40000元。二、本案诉讼费由被告负担。事实与理由：原告和被告于2018年11月13日签订房屋买卖合同，约定原告将自己所有的鹿泉区西部峰景5-3-1302室的房屋以86万元的价格出售给被告，同时约定了付款方式及违约责任等。合同签订后，被告未依约履行合同，经多次催告，被告均以缺乏资金为由推拖，既不继续履行合同又不与原告协商解决。原告认为，被告的行为已经构成违约且导致原告的合同目的不能实现，故根据法律规定，原告特诉至法院，请法院依法裁判，以达诉求。 被告吴东蕊向原审法院辩称，1、我方认为双方签订的《房屋买卖合同》是无效的合同。因一方面合同约定由甲乙丙三方签字或盖章后才能生效，本案中作为中介的丙方并未签字。2、从合同内容上讲，合同的手写添加部分没有被告吴东蕊的确认。3、房屋买卖合同出售方和购房方不认识，没有见过面，也没有通过电话，有过直接联系，是通过中介方嫁接的。因此出售方的签字是否真实，我方无从考量。另，在签订合同时，吴东蕊通过中介方给了原告的代理人王宏杰2万元定金。 反诉原告吴东蕊向原审法院提出反诉请求：1、反诉被告返还反诉原告定金2万元；2、诉讼费由反诉被告承担。事实与理由：2018年11月13日王宏杰代反诉被告与方正中介职工代反诉原告签订了《房屋买卖合同》，反诉原告认为该合同是无效的，也是不成立的。反诉原告通过方正中介给付反诉被告的2万元定金应当予以返还，故此提起反诉。 反诉被告赵彦朋针对吴东蕊的反诉向原审法院辩称，合同是有效的，原告不存在违约，请法院驳回被告的反诉请求。 原审法院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，原审法院予以确认。2018年11月13日，赵彦朋（售房人甲方）、吴东蕊（购房人乙方）与方正房产（中介方丙方）签订房屋买卖（置换）合同，赵彦朋将坐落在石家庄市鹿泉区西部峰景5-3-1302的房屋出售给吴东蕊。吴东蕊在2018年11月13日向赵彦朋交付购房定金2万元，赵彦朋亦收到该2万元。剩余房款48万元由中介协助吴东蕊办理银行按揭贷款。第八条违约责任：如乙方中途违约，将其所付定金付给甲方和丙方各一半，甲方违约，在违约之日起二日内返还乙方所付定金，另付给乙方和丙方定金数额各一半。由于违约方的违约，致使本交易未能成交，违约方还须赔偿对方四万元违约金，并支付丙方上述房产成交价2%的服务费。原审诉讼过程中，赵彦朋提交了中介王晓骞与吴东蕊及其老公的通话录音，显示吴东蕊婆婆突发疾病住院治疗占用买房资金，中介多次通知其办理银行面签，但吴东蕊一直推脱不办。 原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，自成立时生效。本案争议焦点为该房屋买卖（置换）合同是否有效。该合同是三方合同，是房屋买卖合同和居间合同的综合体。买卖合同双方当事人即原被告双方均为完全民事行为能力人，对买卖房屋意思表示真实，内容一致，均在合同上签字摁手印。故该合同符合合同成立要件，且吴东蕊交付赵彦朋2万元定金的行为，亦为履行合同。故该房屋买卖合同依法成立并生效，对买卖双方发生法律效力，双方当事人应按合同约定履行合同。吴东蕊迟延履行合同约定的办理贷款手续，经催告后仍未履行，构成违约。故赵彦朋行使合同解除权要求解除合同，符合法律规定，对此予以支持。根据法律规定，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。故赵彦朋主张按合同约定，要求吴东蕊赔偿违约金4万元的诉求，对此予以支持。关于吴东蕊给付赵彦朋2万元定金返还问题。根据法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。故吴东蕊主张赵彦朋返还2万元的主张，对此予以支持。综上，赵彦朋与吴东蕊之间的房屋买卖合同成立并生效，现因吴东蕊迟延履行合同义务，导致合同目的不能实现，赵彦朋主张解除合同并赔偿违约金4万元的诉求，符合法律规定，对此予以支持。合同解除后，吴东蕊要求赵彦朋返还其在履行合同过程中给付2万元的主张，对此予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十六条的规定，一审判决如下：一、解除原告赵彦朋与被告吴东蕊之间的房屋买卖合同；二、被告吴东蕊于本判决生效后十日内赔偿原告赵彦朋违约金4万元；三、反诉被告赵彦朋于本判决生效后十日内返还反诉原告吴东蕊定金2万元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费400元（已减半收取），由被告吴东蕊负担；反诉费150元（已减半收取），由反诉被告赵彦朋负担。 本院二审期间，双方均未提交新证据。本院查明认定的事实与原审法院查明认定的事实基本一致。 本院认为，当事人的合法权益受法律保护，依法成立的合同对当事人具有法律约束力。虽然案涉的房屋买卖（置换）合同形式上是三方合同，但上诉人与被上诉人均签名捺印，且上诉人以交付定金的事实行为履行了合同，应视为对合同的认可，原审法院基此认定该合同是房屋买卖合同和居间合同的综合体，并认定上诉人与被上诉人之间的房屋买卖合同依法成立并生效并无不当，故双方当事人均应按照合同约定全面履行自己的义务。上诉人吴东蕊迟延履行合同约定的办理贷款手续，已经构成违约，且上诉人的主张不足以成为其免责的合理合法的理由，故原审法院判由上诉人承担违约责任并无不当。综上所述，上诉人吴东蕊的上诉请求不能成立，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费800元，由上诉人吴东蕊负担。 本判决为终审判决。 审判长 王 靖 审判员 高瑞江 审判员 李 祥 二〇二〇年六月八日 书记员 崔娇娇 ——