广西壮族自治区贺州市平桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1103民初760号 原告：梁琚德，男，1988年3月4日出生，汉族，住广西钟山县。 被告：广西贺州市桂东房地产开发有限公司。住所地：贺州市万兴路83号湖广大市场A0115栋。 法定代表人：覃容连，该公司董事长。 委托诉讼代理人:陈新刚，该公司员工。 委托诉讼代理人：钟亚燕，该公司员工。 原告梁琚德与被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司（以下简称桂东公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序于2020年6月16日公开开庭进行了审理。原告梁琚德，被告桂东公司的委托诉讼代理人钟亚燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告梁琚德向本院提出诉讼请求：1.请求法院依法判决确认原、被告之间的商品房预约合同关系已于2019年10月17日解除；2.判令被告支付原告逾期退还购房款项的利息损失2716.67（利息计付：以100000元为基数，按年利率6%，自2019年12月18日起计算至2020年5月29日止）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告桂东公司是位于贺州市湖广大市场“深港1号”楼盘的开发商，原告梁琚德于2019年4月27日认购了“深港1号”11#楼1单元2504号房，并于2019年4月27日、2019年4月30日分3次向被告共支付了诚意金即购房款100000元。原告向被告交付购房款100000元后，原告获悉被告开发的“深港1号”楼盘并没有实际动工，何时动工也未知。2019年10月17日，原告与被告协商后，一致同意解除双方之间形成的商品房预约合同关系，被告当天收取了原告的收据原件、身份证及银联卡复印件，并承诺会在30-60个工作日（最迟时间为2019年12月17日）内将100000元款项退还给原告。退款期限届满后，被告未按约定将购房款100000元退还给原告。为此，原告诉至法院。2020年5月29日，被告向原告退还了购房款100000元，但没有支付逾期退还购房款的利息损失。 原告为其主张向法院提交的证据有：1.退款申请表（客户联）；2.广西农村信用社卡折对账单；3.深港1号11#楼建筑工程施工许可证、商品房预售许可证；4.收据、活期存款历史明细查询；5.品鉴确认单、预约须知书。 被告桂东公司辩称，1.目前深港1号11#楼已经取得预售许可证，可进行商品房买卖合同的签订。被告于2020年5月29日将购房款100000元退还给原告，双方的权利义务已履行完毕，合同于2020年5月29日解除。2.原告请求被告支付逾期退款的利息损失无事实和法律依据。品鉴确认单第二点明确约定，在房屋取得商品房预售许可证15天内原告须与被告签订商品房买卖合同，被告于2020年4月14日取得深港1号11#楼的预售许可证，原告因个人原因未能认购商品房，依据深港1号预约须知书第二条第4款规定，如客户在指定认购日未能成功认购桂东公司所推单位或出现申请书所约定的视为放弃该申请书预约权情况的，客户须在指定认购日后30-60天内携带本人身份证原件、预约须知书及预约金收据亲临营销中心办理无息退款。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 被告为其辩称向法院提交的证据有：贺州八步东盈村镇银行网银付款回单。 当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院认定如下：原告提交的证据1退款申请表与本案其他证据及原、被告的陈述相互印证，本院予以认定。 本院经审理认定事实如下：位于贺州市港澳城项目系被告桂东公司开发建设的房地产项目。2019年4月27日，原告梁琚德有意向购买深港1号11#楼1单元2504号房，并于当日交纳了1000元诚意金，被告出具了收据交原告收执。2019年4月30日，原告分两次交纳了购房诚意金81000元和18000元，被告出具了81000元的收据交原告收执。被告认可原告已经交纳的购房诚意金为100000元，但主张广西南宁市国聚万家房地产公司代理销售被告开发建设的商品房，原告交纳的18000元诚意金系案外人广西南宁市国聚万家房地产公司收取。 2019年4月30日，原告与被告签署预约须知书。2019年5月21日，原告（乙方）与被告（甲方）签订《品鉴确认单》，确认单载明：意向房号为11-1-2504，面积113.91㎡，单价5977.92元/㎡，总价680946元，品鉴金100000元，乙方需在2019年5月11日前交足品鉴金额；以上品鉴金额，待房屋取得预售许可证后即自动转为房款；在房屋取得预售许可证后15天内，乙方需与甲方签订《商品房买卖合同》。 2019年10月17日，原告向被告申请退款，被告出具退款申请表给原告收执，载明:我司已于2019年10月17日收执您的原收据原件，身份证及银联卡复印件。我司将在您办妥退税手续后，30-60个工作日内将款项82000元转入您指定账户。同日，广西南宁市国聚万家房地产公司亦出具退款申请表给原告收执，该申请表载明的退款款项为18000元，其他内容与被告桂东公司出具的退款申请表内容一致。2020年5月29日，被告向原告退还诚意金100000元。 另查明，被告于2020年2月27日取得深港1号港澳城项目11#楼建筑工程施工许可证，于2020年4月14日取得该楼号的商品房预售许可证。 本院认为，原告为购买被告开发的深港1号港澳城项目向被告交纳购房诚意金，双方虽未签订书面合同，但事实上形成了商品房预约合同关系。该预约合同关系没有违反法律、行政法规的禁止性规定，当属合法有效。 关于双方合同的解除时间。本案中，原告于2019年10月17日向被告申请退款，被告亦于当日收回原告的收据原件并承诺了退款期限，被告的行为表明其已同意解除与原告的商品房预约合同关系，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条“当事人协商一致，可以解除合同”的规定，本院确认原、被告之间的商品房预约合同关系已于2019年10月17日解除。根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失”的规定，被告退还原告诚意金系双方解除合同后需承担的返还义务，故被告辩驳合同解除的时间为退还原告诚意金的时间即2020年5月29日的抗辩，不符合法律规定，本院不予采信。被告未按退款申请表约定的时间向原告退还诚意金，构成违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”的规定，原告主张被告按年利率6%支付逾期退还款项的利息损失，本院予以支持，因被告承诺最迟于60个工作日内将诚意金退还给原告，故被告应向原告支付利息损失2300元（以100000元为基数，按年利率6%，自2020年1月11日起计至2020年5月29日止）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条的规定，判决如下： 1、原告梁琚德与被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司之间的商品房预约合同关系于2019年10月17日解除； 2、被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告梁琚德支付逾期退还诚意金的利息损失2300元。 如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费2300元，减半收取1150元（原告已预交），由被告广西贺州市桂东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于贺州市中级人民法院。 审 判 员 陈月群 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 吴润芳 书 记 员 封 敏