包头市九原区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0207民初969号 原告：内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司。住所地内蒙古自治区包头市昆都仑区白云路江南文枢苑售楼部一层（钢铁大街35号街坊），统一社会信用代码911502035581081097。 负责人：张鲲，总经理。 委托诉讼代理人：邹雨晨，上海市建纬（包头）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：马梦婷，内蒙古昆峰律师事务所律师。 被告：郭有春，男，1980年3月22日出生，汉族，个体工商户，住内蒙古自治区包头市。 原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司（以下简称均豪物业包头分公司）与被告郭有春物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告均豪物业包头分公司的委托诉讼代理人邹雨晨、马梦婷，被告郭有春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告均豪物业包头分公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告所欠缴物业费7904.31元；2.判令被告向原告支付延期缴纳物业费的违约金711.39元（以欠缴物业费7904.31元为本金，按照日利率千分之三自2019年12月1日起至2019年12月31日）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2011年4月10日，原告与包头市巨力房地产开发有限公司签订了《巨力·时代前期物业委托服务合同》，约定物业费标准为1.80元/月/㎡。之后巨力时代小区业主委员会于2012年7月成立，经协商，双方将2012年8月1日起的物业服务费标准降低为1.60元/月/㎡。后原告与巨力时代小区业主委员会分别签订2013年至2018年的《巨力时代物业服务合同》。原告于2019年4月撤离巨力时代小区。被告系巨力时代小区*号房屋业主，房屋建筑面积67.79㎡。原告全面实际履行了物业服务义务，被告未交纳2011年5月1日至2012年12月31日、2015年1月1日至2018年12月31日、2019年1月1日至2019年3月31日的物业服务费共计7904.31元，原告以电话、书面等方式多次催要未果，故诉至人民法院。诉讼过程中，均豪物业包头分公司认可郭有春已经交纳2018年1月1日至2018年6月30日期间的物业服务费，将诉请的物业服务费金额变更为7252.44元，房屋建筑面积变更为67.78㎡。 被告郭有春辩称，拒绝给付均豪物业包头分公司主张的物业服务费。首先均豪物业包头分公司与业主委员会签订的物业服务合同涉嫌造假，存在无法定代表人签字、法定代表人与实际不符、营业执照编号与均豪物业包头分公司不符、业主委员会届满后加盖业主委员会公章等情形，被告无法确定是哪家公司为小区提供物业服务。其次原告的物业服务不达标，没有对小区的消防设施进行维修。最后，被告曾在2018年8月23日交纳过物业服务费用，原告主张的物业服务费用与实际不符。 本院经审理认定事实如下：巨力时代小区系包头市巨力房地产开发有限责任公司开发建设，2011年4月10日，该公司与均豪物业包头分公司签订了《巨力·时代前期物业委托服务合同》，合同约定：选聘均豪物业包头分公司为巨力时代小区提供物业管理服务。服务期限自均豪物业包头分公司接管之日起至业主委员会成立，并由业主委员会与新物业管理企业签订物业服务合同生效后终止。住宅物业服务收费标准为1.80元/㎡/月，业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用，物业服务费应按年交纳，业主或物业使用人应在次年前30日内履行交费义务，未能按时如数交纳物业服务费，应按每日千分之五的标准支付违约金。合同对物业服务的其他相关事项进行了约定。均豪物业包头分公司在合同约定的期间内，向巨力时代小区提供了物业服务，期间物业服务费标准自2012年8月1日起变更为1.60元/㎡/月。之后，均豪物业包头分公司分别于2013年5月9日、2015年2月10日、2017年1月1日与巨力时代小区业主委员会签订了《巨力时代物业服务合同》，服务期限分别为2013年1月1日至2014年12月31日、2015年1月1日至2016年12月31日、2017年1月1日至2018年12月31日，物业服务费标准均为1.60元/月/㎡（高层）。约定业主或物业使用人应于物业交付使用之日起承担其物业的服务费用，物业服务费应按年交纳，即每年度初次交费对应日前15天内缴纳，每年度交费一次性在年度末收缴。业主或物业使用人未能按时如数交纳物业服务费，每逾期一日应按欠费总额的千分之三的标准支付违约金。三份合同还对物业服务的其他相关事项进行了约定，均加盖有合同当事人的公章。合同签订后，均豪物业包头分公司在约定的期间内向巨力时代小区提供了物业服务。合同期限届满后，均豪物业包头分公司在2019年1月1日至2019年3月31日期间继续为巨力时代小区提供了物业服务，包头市九原区沙河街道办事处花园社区居民委员会为此出具了情况说明。郭有春系巨力时代小区*号房屋业主，房屋建筑面积67.78㎡，2011年5月1日至2012年12月31日、2015年1月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费未向均豪物业包头分公司交纳。郭有春拒绝给付均豪物业包头分公司物业服务费，事由为：1.均豪物业包头分公司在2013、2015、2017年与业主委员会签订的物业服务合同为虚假合同，合同书存在法定代表人和营业执照编号与均豪物业包头分公司不符、无法定代表人签名、违规使用公章等问题，在业主委员会已经任期届满的情况下，却存在与均豪物业包头分公司签订2017年物业服务合同的情形，均豪物业包头分公司诉讼中提交的物业服务合同与被告调取的合同书也有不同之处；2.均豪物业包头分公司服务不到位，巨力时代小区消防设施瘫痪、监控设施盲区多，未全面履行物业服务义务。 另查明，在均豪物业包头分公司向巨力时代小区提供物业服务期间，小区的消防设施处于无法正常使用状态，在本案之前均豪物业包头分公司诉巨力时代小区部分业主的物业服务合同纠纷案件中，本院因此认定该公司未对消防设施履行维修维护的合同义务，对其主张的物业服务费酌情减免了10%，相关判决已生效。至均豪物业包头分公司2019年撤离巨力时代小区时，巨力时代小区消防设施仍然无法使用。 本院认为，关于本案所涉及的物业服务合同效力问题，合同书均加盖有合同当事人公章，即便合同书存在部分文本错误、公章使用不当的情形，但合同主要条款明确完备，合同意思表示真实，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应当认定相关合同合法有效。同时，均豪物业包头分公司在合同期限内也实际履行了物业服务义务，均豪物业包头分公司在事实上也与业主建立了物业服务合同法律关系，故本院对郭有春就合同效力所提出的异议不予采纳。巨力时代小区的消防设施在均豪物业包头分公司服务期间无法正常使用，该公司所提交的相关证据不能证实曾在诉请年度对消防设施问题已按照合同约定履行了维修义务或者采取了积极有效措施予以解决，因此不能认定其已经完全履行了物业服务合同义务，本院对均豪物业包头分公司主张的物业服务费酌情减免10%。郭有春关于物业服务在其他方面存在不到位情形的抗辩主张，所提交证据不能证实相应服务存在严重瑕疵，本院依法不予采纳。郭有春作为接受物业服务的业主，应当交纳相应的物业服务费用6527.20元（7252.44元×90%，2011年5月1日至2012年12月31日、2015年1月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2019年3月31日期间）。均豪物业包头分公司关于违约金的主张，因物业服务存在瑕疵，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条，《最高人民法院》第一条之规定，判决如下： 一、被告郭有春于本判决生效之日起十日内给付原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司2011年5月1日至2012年12月31日、2015年1月1日至2017年12月31日、2018年7月1日至2019年3月31日期间的物业服务费共计6527.20元； 二、驳回原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元（原告已预交），由原告内蒙古均豪物业服务有限责任公司包头分公司负担6元，被告郭有春负担19元。 本判决为终审判决。 审判员 巴 图 二〇二〇年六月二十八日 书记员 娄晓鸣 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 《最高人民法院》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。