广西壮族自治区桂林市象山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0304民初736号 原告：桂林市盛俊建筑材料有限公司，住所：桂林市象山区溪园小区6栋502室，统一社会信用代码914503003101719802。 法定代表人：李月秋，执行董事。 委托诉讼代理人：左明超，广西齐兴律师事务所律师。 被告：浙江恒宸建设集团有限公司，住所：浙江省杭州市余杭区仓前街道海创科技中心4幢902室-3，统一社会信用代码91330100759539466F。 法定代表人：侯立林，执行董事。 委托诉讼代理人：万治国，男，该公司法务。 原告桂林市盛俊建筑材料有限公司（下称桂林盛俊公司）与被告浙江恒宸建设集团有限公司（下称浙江恒宸公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人左明超、被告委托诉讼代理人万治国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告桂林盛俊公司向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告支付2019年8月1日至2019年12月31日的拖欠租金665635元；2.请求法院判令被告支付资金占用利息损失7488元（之后利息计算以665635元为基数，从2020年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本息实际还清为止），合计673123元；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月原告与被告签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定原告将建筑周转材料租赁给被告使用，合同对租赁材料规格、工程名称及地点、租赁期限、租金结算及付款方式、租赁材料的验收及违约责任等条款均进行了约定。合同签订后，原告即按照被告的要求陆续将建筑周转材料租赁给被告，并按照合同约定给被告开具了相应的增值税专用发票，但被告未按合同约定向原告支付租金。经过原告多次催讨，被告也才支付了2018年12月31日之前的租金，但2019年1月1日之后的租金被告却拒不支付。无奈之下，原告于2019年9月诉至贵院，要求被告支付2019年1月1日至7月31日的租金。贵院以（2019）桂0304民初2440号民事判决书判决被告向原告支付2019年1月1日至7月31日的租金。该判决生效后，被告在2020年1月支付了该笔租金。但被告依然继续承租原告的建筑材料，在原告要求被告依据合同约定支付2019年8月1日至2019年12月31日的租金时，被告却再次拖延不予支付，原告只能再次诉至法院。截至2019年12月31日，被告尚有201512.2米钢管、121132套扣件、8657个顶托、860个炮筒未归还，同时自2019年8月1日累计拖欠租金665635元。依据双方合同约定，被告的行为已经构成违约，应当向原告支付资金占用利息损失7488元，合计673123元（之后利息计算以665635元为基数，从2020年1月1日起按中国人民银行同期贷款利率计算至本息实际还清为止）。为维护原告的合法权益，依据相关法律现特提起诉讼，请依法支持原告的诉请。 被告浙江恒宸公司辩称，对欠款金额有异议，对部分事实没有异议，租金的计算标准应按照上一份判决书确认的租金数额896182.24元为准，每月为128026.034元，原告诉请的5个月租金应为640130.17元，对利息损失占用的基数有异议。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2018年8月原告桂林盛俊公司（甲方）与被告浙江恒宸公司（乙方）签订了《建筑周转材料租赁合同》，约定原告将钢管、扣件、支座等建筑周转材料租赁给被告使用，用于被告在桂林万达和平旅游城N13地块的工程项目建设合同对租赁材料规格、单价、租赁期限、租金结算及付款方式、租赁材料的验收以及违约责任等条款均进行了约定（节录）：“第一条1.1租赁建筑周转材料的清单：钢管48*3.00mm米/0.0147元/天、扣件（套）/0.084元/天、可调式支座30*700mm根/0.042元（套）/天，租期为365天；第二条2.3租赁期限：从合同签订后，甲方建筑周转材料出库之日起（以甲方出货单为准）至建筑周转材料归还完毕，租金结清之日止（租期365天），如工程建设延期，乙方在租约期满后视为续租，起租期限为六个月，不足六个月按六个月计算。第三条3.1经双方协商，甲方收取乙方押金100000元（大写：壹拾万元整）。乙方交纳押金后方可办理提货手续。租赁期满，扣除应付租赁物资缺损赔偿、维修金及未付租金（如有）后，押金余额不计息退还给乙方，若押金数额不足以支付赔偿、维修金及未付租金的，不足部分由乙方补足。……第六条6.2租金的结算方式：按月办理结算，一个月为一个结算周期，每月的最后一日前双方对清上个周期的账目办理完善结算手续，以供需双方确认的验收单为依据，由甲乙双方指定经办人员开具结算凭证并签字方可作为结算付款认证……6.3租金的支付方式：见票付款，对账完成15天内支付租赁费，每个月支付一次。……第八条8.3未按合同规定支付租金，应以未支付的租金为基数，按同期银行利率向甲方支付资金占用利息损失，……”。合同签订后，原告陆续将建筑周转材料租赁给被告，但被告并未按约向原告支付租金，原告于2019年9月诉至本院，要求被告支付2019年1月1日至2019年7月31日租金，本院作出（2019）桂0304民初2440号民事判决书，判令被告向原告支付2019年1月1日至2019年7月1日租金。该判决生效后，被告仍在继续承租原告的建筑材料，于2020年1月向原告履行上述判决支付租金义务，但2019年8月1日至2019年12月31日租金并按约向原告支付。截止至2019年12月31日，被告尚有201512.2米钢管、121132套扣件、8657个顶托、860个炮筒未归还，原告认为按合同约定单价计算被告累计拖欠租金665635元，且原告多次催要未果，被告已构成违约，还应向原告支付该期间的资金占用利息，故诉至法院，提出前之诉请。 本院认为，原告与被告签订的《建筑周转材料租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，为依法成立的有效合同，对当事人双方具有法律约束力，双方均应按照协议的约定，遵循诚实信用的原则，全面履行自己的义务。根据该合同，原告已向被告交付了租赁建筑材料，被告依约应向原告支付租金。双方对租赁期内的具体建筑材料规格、单价等均无异议，根据合同约定，涉案中的相关建筑材料均以单价乘以天数计算出实际租赁价格，对此计算方式在（2019）桂0304民初2440号判决中所确定的金额，双方不持异议，本案中的租金亦以所出租材料单价乘以天数计算出所欠租金。故被告抗辩应以前述判决确定的金额每月平均数计算租金没有合同依据，本院不予采纳。关于原告主张2019年8月至2019年12月资金占用利息损失的诉请，本院认为，根据双方合同约定，被告“未按合同规定支付租金的，应以未支付的租金为基数，按同期银行利率支付资金占用利息损失”，被告并未按约支付租金，已构成违约，理应向原告支付相应利息损失，但双方在实际履约过程中，并未按照合同约定一月一结的方式进行对账、开票、支付租金，根据（2019）桂0304民初2440号判决书所查明的事实，双方通过行为已变更了每月一结的租金结算周期及方式。原告开具的发票时间为2020年1月13日，开票金额为665635元，该金额即为2019年8月至2019年12月期间租金价款总额，被告项目部签收时间为2020年1月17日，对此双方均不持异议。结合双方合同中约定的15天付款期，被告未支付租金的资金占用利息应自2020年2月2日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算更为适宜，故原告要求被告支付2020年1月1日之前资金占用利息损失7488元没有合同依据，本院不予支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下： 一、被告浙江恒宸建设集团有限公司应于本判决生效之日起十日内支付原告桂林市盛俊建筑材料有限公司2019年8月1日至2019年12月31日期间租金共计665635元并按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算利息，从2020年2月2日起计至债务清偿完毕之日止； 二、驳回原告桂林市盛俊建筑材料有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10532元，减半收取计5266元（原告已预交），由被告浙江恒宸建设集团有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于桂林市中级人民法院，同时预交上诉案件受理费[户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林七星支行]。对财产案件提起上诉的，案件受理费按照不服一审判决部分的上诉请求数额预交。在上诉期满后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员 龙 英 二〇二〇年六月二十五日 书记员 黄丽莎