福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2258号 原告：中国农业银行股份有限公司福安市支行，住所地福建省福安市城关金山北路37号，统一社会信用代码91350981857596413L。 诉讼代表人：郑向东，行长。 委托诉讼代理人：张神朋，福建韩诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张文静，福建韩诚律师事务所律师。 被告：李仕良，男，1963年7月29日出生，汉族，住福建省福安市。 被告：郑红，女，1968年11月16日出生，汉族，住福建省福安市。 原告中国农业银行股份有限公司福安市支行（以下简称农行福安市支行）与被告李仕良、郑红金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，原告农行福安市支行的委托诉讼代理人张神朋、被告李仕良到庭参加诉讼，被告郑红经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行福安市支行向本院提出诉讼请求：1、判令李仕良、郑红偿还农行福安市支行借款本金156288.58元及利息（利息包括罚息、复利，按合同约定计算至借款本息实际还清之日止）；2、农行福安市支行有权就李仕良、郑红提供抵押的坐落于福安市城区岩湖金龟点的房产拍卖、变卖款享有优先受偿权。事实和理由：2012年1月18日，李仕良因装修房屋需要与原告订立《个人担保借款合同》，约定：1、李仕良向原告借款50万元，借款期限120个月；2、借款利率以借款发放日人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上浮30%计算，逾期罚息利率为借款利率上浮50%；借款期内产生的应付未付利息，在借款期内合同约定借款执行利率计算复利，自借款到期之日起，按照逾期借款利率计算复利，逾期借款的应付未付利息按逾期借款利率计算复利；3、还款方式为等额本息还款，以每一个月为一个还款周期；4、担保方式为抵押担保，李仕良、郑红以坐落于福安市城区岩湖金龟点的房产提供抵押担保，担保范围包括借款本金、利息、罚息、复利等，并办理抵押权登记；5、借款人未按期足额偿还借款，原告有权提前收回已发放的借款和提前行使担保权。合同签订后，2012年4月9日，原告依约向李仕良足额发放了借款，但李仕良从2019年10月20日起没有按合同履行偿还借款本息的义务，到2020年6月3日止，尚欠原告借款本金156288.58元及利息（包括罚息、复利）5623.94元。李仕良与郑红系夫妻关系，本案借款属夫妻共同债务，应共同偿还。 李仕良辩称，对原告陈述的借款事实无异议，存在逾期还款事实，但具体金额不清楚，目前无能力一次性还清欠款。 郑红未作答辩。 农行福安市支行围绕诉讼请求依法提交了贷款申请表、个人担保借款合同、面谈笔录、借款支付凭证、房地产抵押清单、房屋他项权证、还款试算信息单、逾期清单、营业执照、负责人身份证明、身份证、结婚证、结婚登记申请书等证据。本院经审查上述证据形式合法，内容明确，与本案具有关联，且被告李仕良亦无异议，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据，查明本案的基本事实与原告起诉陈述一致。另查明，李仕良与郑红于1994年6月4日登记结婚，涉案借款发生于其夫妻关系存续期间，系由李仕良与郑红共同申请，借款用途为房屋装修。本案抵押物福安市城区岩湖金龟点房产【权属证书：安政国用字（2006）第2522号、安房权证福安字第××号】登记于李仕良名下。 本院认为，农行福安市支行与李仕良、郑红签订的个人担保借款合同系双方真实意思表示，且不违反法律法规之规定，应为有效，双方均应按合同约定履行义务。现农行福安市支行已经按约履行借款发放义务，而李仕良却未能按约履行还本付息义务，构成违约，故应承担清偿借款及相应的违约责任。本案借款发生于李仕良和郑红夫妻关系存续期间，郑红与李仕良共同申请贷款，所借款项亦用于房屋装修，且郑红同意以共有房产为本案借款提供抵押，故本案借款应认定为夫妻共同债务，郑红负共同清偿责任。李仕良、郑红以其名下共有房产为本案借款设置抵押担保，应当以其提供的抵押财产承担担保责任，农行福安市支行享有该抵押房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。郑红经本院传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、李仕良、郑红应于本判决生效后五日内偿还中国农业银行股份有限公司福安市支行借款本金156，288.58元及利息5623.94元，并支付从2020年6月4日起至实际还款之日止的利息（利息包括罚息、复利，计算方法依双方签订的借款合同约定）； 二、中国农业银行股份有限公司福安市支行享有产权登记于李仕良名下的坐落于福安市城区岩湖金龟点房产【权属证书：安政国用字（2006）第2522号、安房权证福安字第××号】房产拍卖、变卖价款的优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费3539元，由李仕良、郑红共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省宁德市中级人民法院。（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取福建省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理。） 审 判 长  缪 月 人民陪审员  叶俊杰 人民陪审员  彭玉芳 二〇二〇年六月四日 书 记 员  张夏溦 一、民事执行申请提示： 申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律条文未规定履行期间的，从法律条文生效之日起计算。 二、本案适用法律条文： 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 3、最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释 第三条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。