湖南省攸县人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0223民初1381号原告：何解明，男，1951年5月5日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告：易龙华，男，1963年5月15日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。委托诉讼代理人：李国光，攸县长安法律服务所法律工作者，代理权限：特别授权。被告：汤志平，男，1976年7月2日出生，汉族，湖南省攸县人，住湖南省攸县。原告易龙华、何解明与被告汤志平房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理，依法适用简易程序，于2020年6月8日、6月28日公开开庭进行了审理。两原告的委托诉讼代理人李国光均到庭参加诉讼，原告易龙华第一次到庭参加了诉讼；被告汤志平第一次开庭到庭参加诉讼，第二次开庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，现已审理终结。原告易龙华、何解明向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告支付原告购房款及契税64336元、违约金78000元；2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告易龙华、何解明系合伙关系，二人合伙共同开发攸县皇图岭镇金三角小区。被告与原告方在2016年9月17日签订了《金三角小区房屋认购合同》，约定被告以520000元的价格购买原告方开发的攸县皇图岭镇金三角3号地块政府内（商住楼房皇图岭镇中心完小对面第22拱），双方并对费用的负担及付款方式等事项均进行了约定。后被告未按约向原告方支付购房余款5万元及契税14336元，原告方多次催收未果，故诉至法院。原告易龙华、何解明为支持其诉讼主张，向本院提交了以下证据：1、《金三角小区房屋认购合同》复印件1份，拟证明原、被告就房屋买卖约定了购房的价款、付款期限、税费的分担及违约责任等；2、不动产权证复印件1份，拟证明涉案房屋已办理产权手续，且亦交付使用。被告汤志平辩称：因原告方未予解决涉案房屋从2018年起至今一直存在漏水问题，且原告方没有将购房款发票（购房价52万元）及契税发票交付给被告，被告方才没支付差欠的购房款5万元及契税款；若原告方解决了上述问题，被告愿意支付差欠原告方的购房款5万元及契税款；亦因此被告没有违约行为，故不应支付原告诉请的违约金。被告汤志平就自己辩称意见，未向本院提供证据。庭审中本院组织双方当事人进行了质证，被告对原告提供的证据的质证意见为：对证据1、2的真实性无异议，但原告方系于2020年4月15日才将不动产权证交付给被告。本院结合当事人的质证意见，对本案的证据作如下认定：原告方提供的证据，被告无异议，符合证据的有效要件，且能证明本案的基本事实，本案予以采信。根据当事人的陈述和经审查认定的证据，本院对本案事实认定如下：原告易龙华、何解明系合伙关系，二人合伙共同开发攸县皇图岭镇金三角小区。被告与原告方在2016年9月17日签订了《金三角小区房屋认购合同》，约定被告以520000元的价格购买原告方开发的攸县皇图岭镇金三角3号地块政府内（商住楼房皇图岭镇中心完小对面第22拱）；原告方办理好房屋产权证交给被告，对办证费用约定由原告方负担国税，被告负担契税，并对违约责任，及具体分期付款方式等其他事项进行了约定。2020年4月原告方将案涉房屋不动产证交付被告。原告方就被告差欠的购房余款50000元及契税催收未果，遂诉至法院。另查明，原告方已于2019年6月14日将本案的涉案房屋缴纳了14276.6元的契税。本院认为，本案系商品房买卖合同。被告对原告方诉请差欠的购房余款5万元及契税14276.6元没有异议，亦认可应予支付，对此本院予以确认；原告方诉请要求被告支付其违约金78000元，因其未对该部分诉请未缴纳相应诉讼费，本院不予处理。本案的争议焦点为：（一）原告方是否应将购房款发票及契税发票交付给被告为本案被告支付下差房款条件；（二）原告方交付给被告的房屋是否存在质量问题，是否为被告抗辩支付购房款的理由。现作如下分析：（一）原告方是否应将购房款发票及契税发票交付给被告为本案被告支付下差房款条件。根据《中华人民共和国发票管理办法》第三条：“本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。”以及第十九条：“销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。”规定，本案中，原告方应根据相关税务及发票管理规定，在收取被告房款后及时自行（或找税务部门代为）开具相应的发票，这是赋予开发商（销售商）法定的合同义务，且原、被告买卖合同对此亦有约定由原告方提供相应的发票。现被告未按《金三角小区房屋认购合同》的约定全额付清房款，且仅尚差欠5万元的购房尾款，被告要求原告方按照房款总额开具发票的辩称，本院予以支持，故被告应在原告方开具金额为52万元的购房款发票后向原告方支付购房余款5万元；原告方已向本庭提交了本案涉案房屋的税务完税证明，经本院核实缴纳的税费金额为14276.6元，故被告应向原告方支付14276.6元的契税。（二）原告方交付给被告的房屋是否存在质量问题，是否为被告抗辩支付购房款的理由。在庭审中辩称涉案房屋存在质量问题，因双方《金三角小区房屋认购合同》未约定房屋质量问题的处理方法，被告在本案中未提供案涉房屋存在质量问题的证据，故对被告该辩称理由，本院不予采纳；另被告其后对此亦可另行主张。综上所述，被告应在原告方开具金额为52万元的购房款发票后向原告方支付下差的购房款5万元；被告应支付原告方契税款14276.6元。对于原告方其他的诉讼请求，本院依法不予支持。被告汤志平第二次开庭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席判决。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百三十条、第一百五十九条、《中华人民共和国发票管理办法》第三条、第十九条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、本判决生效后，由原告何解明、易龙华向被告汤志平开具金额为520000元的购房款发票后十日内，被告汤志平支付原告何解明、易龙华下差的购房款50000元；二、由被告汤志平在本判决生效之日起十日内向原告何解明、易龙华支付契税款14276.6元；三、驳回原告易龙华、何解明其他诉讼请求。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，应当加倍支付延迟履行期间的债务利息。本案案件受理费1408元，减半收取704元，由原告何解明、易龙华承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。审判员  周南兰二〇二〇年六月二十八日法官助理周萍会书记员阳银兰附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。第一百五十九条买受人应当按照约定的数额支付价款。对价款没有约定或者约定不明确的，适用本法第六十一条、第六十二条第二项的规定。《中华人民共和国发票管理办法》第三条本办法所称发票，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。第十九条销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票；特殊情况下，由付款方向收款方开具发票。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。