文书内容重庆市云阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0235民初2752号被告：重庆市金科骏成房地产开发有限公司，住所地重庆市云阳县工业园区B区，统一社会信用代码91500235080174034U。法定代表人：蒋思德，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴皓男，男，该公司员工。一般代理。被告：胡林，女，汉族，1989年8月24日出生，户籍地重庆市云阳县。原告重庆市金科骏成房地产开发有限公司与被告胡林房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆市金科骏成房地产开发有限公司的委托诉讼代理人吴皓男到庭参加诉讼，被告胡林经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。重庆市金科骏成房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付所欠购房款16600元和逾期支付购房款的违约金（以16600元为基数，每日按万分之1计算，从2019年11月22日至被告付清之日止），暂计16779元。2.判令被告承担本案的诉讼费用。事实和理由：原告于2017年11月21日同被告签订《重庆市商品房买卖合同》及其附件、补充协议，根据买卖合同约定：被告购得原告开发的云阳金科世界城2号地下车库1-1-E129停车用房一套，共计购房款83000元。被告采用分期方式付款，被告按照买卖合同约定支付了第一期房款16600元和第二期房款16600元并支付各种代收税费5034元（其中契税2490元；产权转移书据印花税42元；产权登记费550元；大修基金1952元）。被告在支付完上述款项后，至今未履行支付第三期分期款16600元的义务，原告曾多次采用电话、短信、邮寄催款通知等方式催被告支付所欠款项，被告都拒绝支付。故根据买卖合同第十条第1款第（2）项之约定，原告要求被告继续履行合同且被告应支付违约金179元〔（违约金起算暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算），即以16600元为计算基数，每日按万分之1计算，从2019年11月22日至2020年3月9日（共计108天），违约金179元〕。综上所述，原告与被告签订的买卖合同是双方真实意思的表示，是合法有效的，请求人民法院判决被告支付购房款16600元和逾期支付购房款的违约金179元（违约金起算暂计算至起诉之日，起诉之日至被告付清之日的违约金按合同约定计算），暂共计16779元。胡林未到庭参加诉讼，亦未提供书面答辩意见。本院经审理认定事实如下：2017年11月21日，甲方（卖方）重庆市金科骏成房地产开发有限公司与乙方（买方）胡林签订《重庆市商品房买卖合同》（合同编号：CQ-310-01317230），主要约定：第三条乙方所购商品房的基本情况。（一）本商品房坐落为：重庆市云阳县青龙街道滨江东路1666号2号地下车库1-1-E129。（三）本商品房结构为：钢筋混凝土结构。（四）本商品房建筑面积27.88平方米，其中，套内建筑面积12.72平方米，共用部位与共用房屋分摊建筑面积15.16平方米。（六）本商品房用途为非住宅，属于停车用房。第四条购房价款。（一）本商品房为清水房，总成交金额为83000元整，建筑面积单价为2977.04元/平方米，套内建筑面积单价为6525.16元/平方米。第五条付款方式及期限。2.分期付款。本商品房总成交金额83000元整。（1）第一期：于2017年11月21日支付房款16600元；（2）第二期：于2018年11月21日前支付房款16600元；（3）第三期：于2019年11月21日前支付房款16600元；（4）第四期：于2020年11月21日前支付房款33200元。第十条乙方逾期付款的违约责任。乙方如未按本合同约定的时间付款，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）：（1）逾期在45日（含）之内，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之一〔该比率不大于第九条1款（1）项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日〔与本条第1款（1）项约定的日期相同）〕后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方应按应付款的百分之0.1向甲方支付违约金，甲方退还乙方全部已付房价款。甲方不解除合同的，合同继续履行，自本合同约定的应付款期限之第二天起至实际支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之1〔该比率应不大于本条第1款第（1）项中的比率〕的违约金，并于实际支付应付款之日起30日内向甲方支付违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第五条约定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。附件五《金科·世界城（车位）〈重庆市商品房买卖合同〉补充协议》，主要约定：第一条计价方式的补充约定。该车位按个计价，车位大小及位置以现场实地为准，车位总价款为人民币83000元，不含车位场地的照明、清洁等物业管理费。如合同约定套内建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积与产权登记套内建筑面积、分摊建筑面积、建筑面积之间出现误差，双方互不退补车位价。第三条关于车位交付的特别约定。1.如遇下列特殊原因，甲方交车位时间可据实予以延期，甲方不承担逾期交车位责任：C.乙方在办理接车位手续时应付清全部应付款项、违约金，乙方未结清前，甲方有权拒绝交车位，由此产生的延期交付责任由乙方承担。第十条联系的特别约定：1.除另有约定外，双方同意按合同所列地址、电话、电子邮箱及方式进行联络，如有变动，应提前七天通知对方。3.乙方应保证提供的联络地址准确无误，如甲方按约定的联络地址向乙方寄出邮件后，而邮件被退回或者被拒收的，视为该邮件内容已送达给乙方，由此而产生的责任及后果由乙方自行承担。合同签订后，被告按约定支付了第一期和第二期购房款（2017年11月21日支付第一期购房款16600元，2019年9月23日支付第二期购房款16600元），并于2017年11月21日支付了产权登记费550元、产权转移书据印花税40元、大修基金1952元、契税2490元。2019年12月9日，原告按《重庆市商品房买卖合同》中所列被告地址向被告邮寄了《催告函》，要求被告应于本函送达之日起3日内到金科世界城营销中心交清所欠第三期购房款16600元、逾期违约金25元。同月23日，该邮件因迁移新址不详被退回。上述事实，有原告的陈述，原告的营业执照、被告的身份证、重庆市商品房买卖合同、房屋销售专用收据、售房款专用收据、催告函及其邮寄单、回执单等证据在卷佐证，被告胡林未到庭，视为其放弃权利，本院予以采信。上述证据客观真实，对其证明上述事实的部分，本院依法予以确认。本院认为，原、被告于2017年11月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，且不违反法律的规定，为有效合同，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。根据合同的约定，被告应于2019年11月21日前支付第三期购房款16600元，但至本案判决时，其仍未支付，因此，原告请求被告支付其所欠第三期购房款16600元的诉讼请求，本院予以支持。同时，原告主张要求被告从2019年11月22日起至付清时止按日万分之一支付违约金，符合《重庆市商品房买卖合同》中关于逾期付款违约责任的约定，本院亦予以支持。综上所述，本院对原告的诉讼请求予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条、第一百一十四条第一款、第三款、第一百五十九条、第一百六十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：被告胡林在本判决生效之日起十日内支付原告重庆市金科骏成房地产开发有限公司购房款16600元，并支付违约金（以16600元为基数，按日万分之一从2019年11月22日起计算至付清时止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计317元，由被告胡林负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第二中级人民法院。审 判 员 陈俊太二〇二〇年六月十六日法官助理 徐 巧书 记 员 叶 平