河北省辛集市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0181民初1070号 原告：靳明旭，男，1970年1月18日出生，汉族，河北省辛集市人，住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：郭欣丽，河北新雨律师事务所律师。 被告：辛集市顺星皮件厂。 统一社会信用代码：92130181MA08A7CY24。 类型：个体工商户。 经营场所：辛集市商业城中泰街2号、4号。 经营者：孟国伟，男，1971年8月12日出生，汉族，住河北省辛集市。 被告：孟国伟，男，1971年8月12日出生，汉族，住河北省辛集市。 二被告委托诉讼代理人：李卿，河北海洲律师事务所律师。 第三人：李培林，男，1995年9月15日出生，汉族，住河北省辛集市。 委托诉讼代理人：王彦考，河北新雨律师事务所律师。 原告靳明旭与被告辛集市顺星皮件厂、孟国伟，第三人李培林所有权纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告靳明旭及其委托诉讼代理人郭欣丽、二被告的委托诉讼代理人李卿、第三人李培林的委托诉讼代理人王彦考到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告靳明旭向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧（土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，辛房权证市区字第××号）及辛集市东侧（土地使用权证号辛国用（2011）第××号）的房产及土地使用权原告享有40%的份额。2、诉讼费依法负担。事实与理由：2010年8月24日和2012年12月26日，靳乾民与孟国伟签订两份房屋买卖及土地使用权转让合同，取得了辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧的房地产，土地使用权证号为辛国用（2011）第××号、辛房权证市区字第××号及辛集市东侧，土地使用权证号辛国用（2011）第××号的房产及土地使用权40%的份额。2019年4月9日，靳乾民与靳明旭签订了授权书，靳乾民将这40%的份额转让给靳明旭。2019年4月11日，孟国伟与靳明旭、李培林签订了房屋买卖及土地使用权转让合同，对房屋所有权及土地使用权进一步明确，份额分别为：孟国伟50%，靳明旭40%，李培林10%。为了保证权利明晰，保证各方的合法权益，避免日后发生争议，现诉至法院，请求依法确认。原告当庭增加诉讼请求：请求被告辛集市顺星皮件厂协助原告办理上述土地及房产的产权变更登记，将原告登记为上述土地、房产的共有人。 第三人李培林对原告诉讼请求的第一项以及增加的诉讼请求没有异议。原告、第三人及被告签订的所有协议卖方为被告辛集市顺星皮件厂，还列明了有被告孟国伟，2010年8月24日签订的协议卖方为辛集市顺星皮件厂孟国伟、买方为靳乾民、李培林，2019年4月11日签订的协议中对本案涉及的土地使用权和房屋所有权进一步明确份额，分别为孟国伟50%，靳明旭40%，李培林10%。李培林当庭提出诉讼请求：请求依法确认辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧（土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，辛房权证市区字第××号）及辛集市东侧（土地使用权证号为辛国用（2011）第××号）的房产及土地使用权李培林享有10%的份额，被告辛集市顺星皮件厂协助第三人李培林办理上述土地及房产的产权变更登记，将第三人登记为上述土地、房产的共有人。 二被告辩称，针对原告的诉讼请求及第三人当庭提出的诉讼请求，被告发表意见。没有见到原告提供书面协议的原件，如果协议的原件是真实的，被告认可股份协议，但是原告起诉确认股份被告认为从法律上是多此一举，画蛇添足，被告认为确认之诉应当是没有直接证据，只有间接证据需要完善时才确认的，有直接证据再确认就是多此一举。不动产物权的设立、变更、转让、消灭经依法登记才发生效力，未经登记不发生效力，如果按这个法律规定，本来没有生效的协议，判决生效，就与法律相违背了。协议上也有写着需要公正，但是没有办公正。程序上被告认为应当分两步，确认有效是第一步，第二步才能确认物权，直接确认物权被告认为是缺乏程序的。被告认为用原、被告的称呼不太合适，应该是申请人和被申请人比较合适。无论本案结果如何，被告不同意承担诉讼费，因为被告没有任何过错，不能平白无故让被告承担费用，无形中产生损失。如果协议是真实的，商量着去过户，没有问题，没有争议。 原告同意第三人当庭提出的诉讼请求，没有意见。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。 原告靳明旭为证实自己的主张提供下列证据：1、2010年8月24日辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳乾民签订的房屋买卖及土地使用权转让合同，欲证实辛集市顺星皮件厂将辛集市西侧建筑面积为7617.42平方米的房产及12546平方米土地使用权30%的份额转让给靳乾民，该转让合同涉及的房地产产权证号为2008—××1，房产证号为辛房权证市区字第××。2、2012年12月26日辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳乾民签订的房屋买卖及土地使用权转让合同，欲证实辛集市顺星皮件厂将上述房产及土地使用权10%的份额转让给靳乾民，两次一共转让了40%份额。3、2019年4月9日靳乾民向靳明旭出具房地产股权授权书、2019年4月11日辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳明旭、李培林签订的房屋买卖及土地使用权转让合同两份，欲证实靳乾民将其占有的上述40%的土地使用权、房产份额全部无偿转让给靳明旭，靳乾民与靳明旭系父子关系，签订授权书后2019年4月11日辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳明旭、李培林签订房屋买卖及土地使用权转让合同两份，进一步明确各自份额。4、案涉土地的国有土地使用证和房屋产权证书，辛国用（2011）第××号国有土地使用证、辛国用（2011）第××号国有土地使用证、辛房权证市区字第××房屋产权证书，辛国用（2011）第××号国有土地使用证在原告处保存，辛国用（2011）第××号国有土地使用证、辛房权证市区字第××房屋产权证书在被告顺星皮件厂孟国伟处保存，房产建在第0102654号土地使用证范围内。 二被告对原告证据的质证意见为：对原告提供证据的真实性没有异议。 第三人李培林对原告证据的质证意见为：原告提交的2010年8月24日合同中主体列明上没有李培林，对合同条文和内容没有异议，对于原告提交的其他所有的证据均没有异议，这些证据材料可以证实原告对本案所涉的国有土地使用权和房屋所有权享有40%的份额，也能证明第三人李培林享有10%的份额。 第三人李培林为证实自己的主张提供下列证据，2010年8月24日辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳乾民、李培林签订的房屋买卖及土地使用权转让合同，欲证实这是三方签订的转让合同，条款内容与原告提交的合同是一样的，原告提交的少列了第三人李培林。 原告对第三人证据的质证意见为：对第三人提供的证据没有意见，靳乾民和李培林都是与辛集市顺星皮件厂孟国伟签的合同，原告留的是两个人的合同，李培林留的是三个人的合同。 二被告对第三人证据的质证意见为：对第三人提供证据的真实性没有异议。 原告、第三人提供的其他当事人无异议的证据，依法应予确认。 经审理，本院认定如下事实：2010年8月24日靳乾民（原告靳明旭之父）、第三人李培林与辛集市顺星皮件厂孟国伟签订房屋买卖及土地使用权转让合同，2012年12月26日靳乾民与辛集市顺星皮件厂孟国伟签订房屋买卖及土地使用权转让合同；靳乾民取得辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧土地使用权证号为2008—××1，房产证号为辛房权证市区字第××号，土地为12546平方米，建筑面积为7617.42平方米的土地使用权及房产40%的份额；李培林取得辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧土地使用权证号为2008—××1，房产证号为辛房权证市区字第××号，土地为12546平方米，建筑面积为7617.42平方米的土地使用权及房产10%的份额。 当事人庭审中称被告辛集市顺星皮件厂占地原为一个国有土地使用证，土地使用证号为2008—××1，土地面积12546平方米，后分成了两个国有土地使用证：辛国用（2011）第××号、辛国用（2011）第××号。辛国用（2011）第××号国有土地使用证载明：土地使用权人辛集市顺星皮件厂，座落教育路北段西侧，使用权面积6524.43平方米。辛国用（2011）第××号国有土地使用证载明：土地使用权人辛集市顺星皮件厂，座落和谐路东侧，使用权面积6021.57平方米。当事人庭审中称转让合同涉及的房屋产权证号为辛房权证市区字第××，发证日期2009年9月29日，产权证号没有变化，房产座落在辛国用（2011）第××号土地上。辛房权证市区字第××产权证载明：房屋所有权人辛集市顺星皮件厂，房屋坐落市北区教育路北段西侧，建筑面积为7617.42平方米，土地证号2008—××1。 2019年4月9日靳乾民出具房地产股权授权书，靳乾民将其占有的辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，房产证号为辛房权证市区字第××号及辛集市东侧土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，土地使用权及房产（土地使用权12546平方米，房屋所有权7617.42平方米）40%的份额全部无偿转让给靳明旭。2019年4月11日，辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳明旭、李培林签订房屋买卖及土地使用权转让合同，载明辛集市顺星皮件厂名下房屋及土地：1、座落于辛集市北区西侧，土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，土地使用权面积6524.43平方米，辛房权证市区字第××号，建筑面积为7617.42平方米；2、座落于辛集市东侧，土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，土地使用权面积6021.57平方米。房屋所有权人和土地使用权人分别是孟国伟60%，靳明旭30%，李培林10%。 2019年4月11日，辛集市顺星皮件厂孟国伟与靳明旭、李培林签订房屋买卖及土地使用权转让合同，载明辛集市顺星皮件厂名下房屋及土地：1、座落于辛集市北区西侧，土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，土地使用权面积6524.43平方米，辛房权证市区字第××号，建筑面积为7617.42平方米；2、座落于辛集市东侧，土地使用权证号为辛国用（2011）第××号，土地使用权面积6021.57平方米。房屋所有权人和土地使用权人分别是孟国伟50%，靳明旭40%，李培林10%。 辛国用（2011）第××号国有土地使用证，辛房权证市区字第××号房屋产权证，由被告孟国伟保存。辛国用（2011）第××号国有土地使用证，由原告靳明旭保存。原告、第三人要求各自承担已方预交的案件受理费。 本院认为，法律规定，土地使用权可以依法转让。依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房地产转让、抵押，当事人应当依法办理权属登记。以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。二被告对原告、被告、第三人对本案涉及的国有土地使用权及房屋产权各自享有的份额没有异议；二被告对协助原告、第三人变更权属登记为共有人没有异议；依法对原告、第三人的主张应予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国土地管理法》第二条、第十二条，《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条、第三十六条、第六十条、第六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十五条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条、第二百三十二条之规定，判决如下： 被告辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧国有土地使用证号为辛国用（2011）第××号国有土地使用权、房屋产权证号为辛房权证市区字第××号房屋产权及被告辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市东侧国有土地使用证号为辛国用（2011）第××号国有土地使用权，房产及国有土地使用权原告靳明旭均享有40%的份额。 被告辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市西侧国有土地使用证号为辛国用（2011）第××号国有土地使用权、房屋产权证号为辛房权证市区字第××号房屋产权及被告辛集市顺星皮件厂名下座落于辛集市东侧国有土地使用证号为辛国用（2011）第××号国有土地使用权，房产及国有土地使用权第三人李培林均享有10%的份额。 被告辛集市顺星皮件厂于本判决生效后十日内协助原告靳明旭、第三人李培林办理上述相应国有土地使用证、房屋产权证的变更登记，以各自相应份额登记为共有权人。 案件受理费80元，由原告靳明旭负担40元，由第三人李培林负担40元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省石家庄市中级人民法院。 审判员  杨少云 二〇二〇年六月二十九日 书记员  张 贝