黑龙江省桦南县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0822民初553号原告：邹德权，男，1972年12月29日出生，汉族，个体，住山东省青岛市黄岛区。委托诉讼代理人：马迅，男，桦南县公道法律服务所法律服务工作者。系特别授权。被告：郑宝利，男，1985年5月3日出生，汉族，无职业，住桦南县（未到庭）。委托诉讼代理人：任士凯，男，黑龙江龙之剑律师事务所律师。系特别授权。被告：桦南县爱尚家房产中介有限公司，住所地桦南县教育小区6号楼一带二商服。法定代表人：李守莲，女，职务经理（未到庭）。委托诉讼代理人：马腾飞，男，1982年2月27日出生，汉族，该公司职工，住桦南县。系特别授权。原告邹德权与被告郑宝利、桦南县爱尚家房产中介有限公司（以下简称“爱尚家公司”）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告邹德权及其委托诉讼代理人马迅、被告郑宝利的委托诉讼代理人任士凯、被告爱尚家公司的委托诉讼代理人马腾飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。邹德权向本院提出诉讼请求：1、要求判决二被告承担连带责任，给付购房款308000元，按照中国人民银行同期贷款基准利率就308000元房款赔偿经济损失，从2020年3月1日起，计算利息至实际给付之日止；2、由被告承担本案的保全费及诉讼费用。事实和理由：2020年1月8日，邹德权将其位于桦南县奥林新村完美二期5号楼一单元401室楼房，通过爱尚家公司出售给买受人郑宝利，签订了房屋买卖合同，约定交易价款为308000元，交付定金8000元，郑宝利的贷款下来后将尾欠款220000元一次性打到邹德权账户。如在2020年3月1日前不能打到出卖人的账户，爱尚家公司有义务让郑宝利将该房产过户回邹德权名下，并由其负责所有过户费用。合同订立当日，郑宝利支付80000元购房款，可余下房款时至今日，爱尚家公司既没有让郑宝利将尾欠款打到邹德权账户，也未把房屋过回原名。二被告履行合同不符合约定，原告为使合法权益得到保护诉至法院。原告认为，本人是在爱尚家公司承诺作出保证的情况下，才将案涉房屋出卖给郑宝利，他不给付购房款，该公司应当承担保证责任付给房款。买受人和保证人应该采取措施继续履行房屋买卖合同约定的给付义务，推迟履行无法定理由。请求法院支持诉讼主张。在庭审中，原告变更诉讼请求，将诉讼标的额变更为280000元。邹德权为诉讼所产生的交通费3343元（飞机票3028元、车票315元。），材料打字费200元，诉前财产保全申请费2070元，由被告方负担。被告郑宝利辩称，对被告欠原告购房款的事实并不否认，但原告提出的给付数额与事实不符，涉案房屋的价款是308000元，郑宝利已经给付108000元，下欠款为200000元。邹德权要求的交通费、打印费被告不予承担，因为原告的这项诉求没有法律规定。被告爱尚家公司辩称，该房屋不是我公司购买的，本公司只帮助郑宝利贷款，承诺为其贷款180000元，收取郑宝利贷款服务费8200元，买卖双方价款的交付我公司不知情。这笔贷款180000元下来后，郑宝利说一次性给付原告220000元，可是他根本就没有履行，为此我们报了警，但公安机关没有管。经调查，其当天贷款下来后，取款120000元，就买了一台轿车，车款加上附加费共计110000余元。我们公司在房屋买卖合同上加盖印章，我公司就得承担责任，但不能承担主要责任，同意承担连带责任。原告邹德权为支持其诉讼主张，提供如下证据：证据一、邹德权居民身份证复印件一份，证明原告的身份信息及主体资格；证据二、2020年1月8日，邹德权与郑宝利、桦南县爱尚家房产中介有限公司签订的房屋买卖合同一份，证明房屋交易价款为308000元。在2020年3月1日前，没有收到220000元购房余款，郑宝利交纳的首付款80000元不予退还。爱尚家房产中介公司承担连带责任保证。在此期间，郑宝利分四次通过微信转账的方式向邹德权付款合计为20000元，按照合同约定，被告郑宝利还应当向原告支付买房款280000元；证据三、2020年3月25日，邹德权与马腾飞通话录音光碟一张（附文字整理材料一份），证明桦南县爱尚家房产中介有限公司，在邹德权与郑宝利签订的房屋买卖合同中，承担的是连带责任保证；证据四、交通费票据8张（含飞机票和客车票各4张），计3343元、打字和复印材料费200元收据1张，合计为3543元，证明因被告违约，原告为维权提起诉讼产生的相关实际支出费用，应由二被告承担；证据五、（2020）黑0822财保20号民事裁定书复印件一份（附法院诉讼费票据复印件一份），证明邹德权为维护自身的合法权益，于起诉前向桦南法院申请对郑宝利所有的房屋和车辆予以查封，原告预缴案件申请费2070元，应由被告方负担。经庭审质证，被告郑宝利一方对原告邹德权举示的证据一、证据三、证据五表示没有异议。对证据二的真实性没有异议，但对证明的问题持有异议。本人确实自2020年3月22日至25日，通过手机微信的方式，分四次各转款5000元，合计为20000元。该合同形成后，买卖关系已经确立，并且办理了房屋产权变更登记，被告未及时给付原告房款，是一种违约行为，可这只是彼此之间的合同之债。买卖合同中约定，在3月1日之前不能付给原告欠款，首付款80000元不予退还，有失法律的公平、公正原则。因为此款不是定金，即使是定金，合同也已履行，所以被告先行交付的80000元，应当视为购房款。对证据四表示相信原告确实支出了这些费用，但对票据的真实性持有异议，因为有些不是正规发票，我方不予认可，不同意承担；被告爱尚家公司对上列证据均表示没有异议。本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。该案经过二被告质证，原告邹德权举示的以上证据真实、合法，同本案具有直接关联性，能够起到证明其诉讼主张的作用，因此，本院对上列证据的证明效力予以认定。根据审查认定的证据，结合诉辩双方的陈述，确认本案基本事实如下：2020年1月8日，邹德权将其私有的位于桦南县奥林新村完美二期5号楼一单元401室住宅楼房一套，通过中介爱尚家公司出售给郑宝利。双方签订房屋买卖合同，议定交易价款为308000元，此前买受人已付出卖人购房定金8000元，当日交纳首付款80000元，另约定邹德权配合把本房产过户到郑宝利名下，他用房产贷款，贷款下来爱尚家公司负责让郑宝利将尾款220000元一次性打到邹德权账户。如果尾款在3月1日没打到邹德权账户，出卖人不负责退还买受人交的首付款80000元，并且爱尚家公司负责让郑宝利将房产重新过户到邹德权名下，承担所有的过户费用，彼此按合同执行。爱尚家公司加盖本单位印章提供担保。合同订立后，权利人协助义务人办理了案涉房屋产权的变更登记。爱尚家公司收取郑宝利付给的中介费，为其在金融机构贷款180000元，由于疫情原因，本笔借款于2020年3月12日左右才发放到位，然郑宝利没有给付邹德权购房余款，而购买私家轿车一辆自用。于3月22日至25日，他通过微信转账的方式付给邹德权计20000元房款，对下欠购房款推托给付，爱尚家公司几经催促无效。在债权人多次向债务人索要购房欠款未果的情形下，原告请求二被告继续履行合同并承担违约责任诉至本院，主张依法保护与支持。本院认为，合法的买卖关系受法律保护，债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务，债务应当清偿。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同，当事人应当按照约定履行自己的义务。本案出卖人邹德权与买受人郑宝利签订房屋买卖合同，担保人爱尚家公司加盖印章提供保证确实，涉及的主体适格，双方合意，内容合法，依法成立并且有效。郑宝利依照约定负有及时、全面地给付邹德权交易对价的义务，爱尚家公司应负连带清偿责任。郑宝利在收取借贷款后，没有及时给付所欠邹德权购房款，执意使用该款购买车辆和用于其他资金周转，以及爱尚家公司履行协助义务未到位均有悖于法，义务人借故推托付款违背诚实信用原则，迟延履行已经构成违约。鉴于目前案涉买卖的房屋已经设定抵押他项权利负担，房屋所有权还原登记在客观上不能实现（原告于庭审中也表示现在房屋不能过户回我的名下）。尽管债务人履行合同义务不符合约定，可是逾期后债权人已经接收其转款20000元，考量原告邹德权诉讼主张明晰，要求被告郑宝利继续履行房屋买卖合同，购买人一方表示同意，本合同应当继续履行。在订立合同时，因买受人向出卖人交纳的80000元，彼此明确系首付款，加之该房屋变更回归登记无法成就，故对首付款在履行给付房屋买卖合同欠款期间不能视为违约金，应以购房价款论处。从人性化司法的理念出发，兼顾合同的履行情况，郑宝利的过错程度及其给邹德权造成的实际经济损失因素，根据公平原则和诚实信用原则，被告应该付给原告一定数额的违约金予以填补。郑宝利辩解的部分意见不符合客观实际，在金融借款到达后没有法定阻却合同履行事由，除本方自述外无证据予以支撑，本院不予采纳。其应承担继续履行给付邹德权购房欠款，承付利息和违约金及赔偿经济损失的违约责任。被告爱尚家公司当承担连带责任。综上所述，本案相对方买卖房屋权利义务关系事实清楚，是非责任明确，原告维护自身权益正当，对其合法的诉讼请求本院予以支持。因为被告郑宝利的抗辩意见及其理由，有的同事实不符，有的虽对形式要件表示质疑，但对客观事实表示认同，所以本院不予采纳，对其于法有据的反驳主张应予支持。对被告爱尚家公司的辩解意见及其理由本院给予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条、第一百一十二条、第一百一十三条第一款、第一百三十条、《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条、第三十一条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：被告郑宝利于本判决生效后三十日内给付原告邹德权房屋买卖欠款本金200000元及利息和违约金（自2020年3月1日起，至实际履行之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息，据此利率计算利息后，另加30%作为违约金。），以及赔偿邹德权实际支出费用3543元；由被告桦南县爱尚家房产中介有限公司承担连带责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2960元和财产保全费2070元，由郑宝利负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于黑龙江省佳木斯市中级人民法院。审判员  林永海二〇二〇年六月十六日书记员  徐德恒