浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初3745号原告：乐清市乐成街道民丰社区乐昌小区业主委员会，业主委员会代码3303820135978，住所地乐清市乐成街道清远路110号。负责人：徐祥平，主任。委托诉讼代理人：周珂，浙江联英（乐清）律师事务所律师。被告：乐清市白天鹅夜总会，住所地乐清市乐成街道清远路114号201室，统一社会信用代码913303827161780824。法定代表人：赵**，经理。委托诉讼代理人：黄正周，浙江乔泰律师事务所律师。原告乐清市乐成街道民丰社区乐昌小区业主委员会与被告乐清市白天鹅夜总会租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日予以立案受理。依法适用简易程序，于2020年6月8日公开开庭进行了审理。原告负责人徐祥平及委托诉讼代理人周珂、被告委托诉讼代理人黄正周到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告乐清市乐成街道民丰社区乐昌小区业主委员会向本院提出诉讼请求：1.依法判令被告支付租金905000元及利息损失（利息损失从起诉之日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2016年7月17日，原、被告在平等自愿的基础上，经友好协商签定了《租赁协议书》，双方约定由被告租赁原告位于乐成街道清远路110号乐昌商厦三号楼二层大厅，总面积约2062.67平方米，有东首两个出入口（靠清远路）及西首一个出入口（靠乐昌小区大院内）；租赁期为六年，自2016年4月15日起至2022年4月14日止，租赁费为每年720000元，并约定租金每半年交纳一次，先付后租；原双方在2013年4月15日签订的《租赁协议书》自动作废。该份《租赁协议书》生效并履行后，经结算被告截至2020年4月17日共欠原告租金905000元，原告多次催要，被告一直拖延不交，故而提起本案诉讼。被告乐清市白天鹅夜总会答辩称：1.年租金已从2017年4月16日起由720000元变更为648000元，被告已经付清2019年10月16日前的全部租金，不存在拖欠租金差额。原告主张的2015年10月16日至2016年4月15日的租金差额5000元，原告当时是同意减免的，之后并未提出异议，即便存在该部分差额未付，也已经超过诉讼时效。2.2019年10月份，乐昌小区内的变压器故障导致停电，造成被告电器设备损坏，经济损失达93620元，被告已经向原告提交了经济损失清单，但原告迟迟不予赔偿，因此被告才未支付2019年10月16日起的租金。又因为新冠肺炎疫情，上级部门通知2020年1月24日开始暂停营业，至2020年5月13日才恢复营业。原告在被告停业期间提起诉讼，并未与被告协商租金事宜。3.2019年10月16日后的租金应当按照648000元/年计算，2020年1月24日至2020年5月13日期间的租金应当给予减免，并且原告应赔偿变压器事故给被告带来的经济损失。4.原告负责人徐祥平已将乐昌小区的房屋出售他人，其已非乐昌小区业主，依法不得再担任原告的负责人，故原告的主体不适格。综上，请求驳回原告不合理的诉讼请求。本院经审理查明：2016年7月17日，原、被告订立《租赁协议书》，约定被告租用原告位于乐成街道清远路110号乐昌商厦三号楼二层大厅，总面积约2062.67平方米；租期为六年，自2016年4月15日至2022年4月14日止；租金每年72000元，租金半年一付，先付后租；被告应按时交纳租金、水电费等相应费用，不得拖欠；等等。之后，被告陆续向原告支付2016年4月16日至2017年4月15日期间的二期租金合计720000元。2017年11月3日，原告向被告送达《房租催缴通知单》，主要内容为：“贵方所租的场地2017年4月16日至2017年10月15日租金至今还未交纳。因贵方提出要求我方给予减免租金，我方多次商讨后决定给予贵方租金下浮。自2017年4月16日至2017年10月15日按合同约定支付租金360000元，2017年10月16日起租金在合同约定基础上下浮10%即年租金648000元，一年一付，先付后用。贵方务必在收到通知单后7日内交纳租金，如果我方未在规定时间内收到足额租金，视为贵方单方违约，同时追缴贵方拖欠的租金和滞纳金，由此产生的一切后果和损失由贵方自行承担。”之后，被告实际按半年租金324000元标准向原告支付2017年4月16日至2019年10月15日五期租金共计1620000元，原告收款后均有向被告出具收款收据，并在收款收据中“交款项目”栏填写“交17年10月16日-18年4月15日房屋租金”、“交18年4月16日-18年10月15日房屋租金”、“2018年10月16日-2019年4月15日房租”、“2019年4月16日至2019年10月15日房租”等内容。2020年5月7日，原告向本院起诉要求被告支付拖欠的租金905000元，分别为2015年10月16日至2016年4月15日期间租金差额5000元、2017年4月16日至2019年10月15日期间租金差额（360000元-324000元）*5=180000元，以及2019年10月16日起的下年度租金720000元。另查明：因新型冠状病毒肺炎疫情影响，乐清市人民政府相关职能部门要求娱乐业于2020年1月24日起暂停营业，直至2020年5月11日通知可恢复开放开业。对此，被告向原告提出租金减免的要求，原告于庭审中表示愿意免收二个月租金。以上事实，由业主大会、业主委员会备案证明，被告营业执照、法定代表人身份证明书、租赁协议书、房租催缴通知单、收款收据若干、暂停营业通知、乐清市新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作领导小组办公室文件（乐防办[2020]55号），并结合庭审陈述在案佐证。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告系涉案《租赁协议书》的出租人，而被告系承租人。被告主张徐祥平已非乐昌小区业主，故依法不得再担任乐昌小区业主委员会的负责人，继而提出原告诉讼主体不适格。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定，民事诉讼的原告应当是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织，本案与被告存在租赁合同关系的出租人即为原告，且原告已在乐清市人民政府乐成街道办事处办理登记备案，有效期为2019年5月28日至2023年5月27日，登记的负责人为徐祥平。现有法律并未有因负责人身份影响法人或者其他组织享有独立诉讼主体资格的规定内容，因而，被告抗辩原告主体不适格，本院不予采纳。原告主张被告共拖欠租金905000元，被告抗辩仅需按648000元年租金标准支付从2019年10月16日起的该年度租金，且对于疫情影响的停业期间给予减免租金。本院根据原告主张的905000元租金的组成部分，分别进行分析说理：（1）关于2015年10月16日至2016年4月15日期间的租金差额5000元。根据双方庭审陈述，该期间应付租金为360000元无争议，但被告抗辩原告已经同意免收差额5000元，且已经超过诉讼时效。该笔租金差额是早于涉案《租赁协议书》约定的租赁期限的租金，至今已达四年之久，被告反驳原告未主张该部分租金差额，而原告无法提供证据佐证有催讨该笔租金差额的事实，故本院对被告抗辩已过诉讼时效的意见予以采纳。因而，原告要求被告支付该笔租金差额5000元，本院不予支持。（2）关于2017年4月16日至2019年10月15日期间租金差额（360000元-324000元）×5=180000元。根据《房租催缴通知单》及之后原告向被告开具的租金收款收据，结合财务记账的一般规范要求，可以认定在该段期间内原告同意被告每半年支付一次租金324000元的事实，故原告已经给予租金金额下浮10%处理后，再要求被告补缴差额部分合计180000元，有违诚实信用，本院不予支持。（3）关于2019年10月16日起的租金。根据本院前文认定的半年租金324000元且半年一付的意见，结合2019年10月16日、2020年4月16日前应当支付半年租金的支付期限的要求，被告应当支付两期即2019年10月16日至2020年10月15日期间的租金648000元。鉴于新冠肺炎疫情防控管制造成被告停业的事实，原告同意免收被告二个月租金本院予以认可，因而，被告应当支付原告租金648000÷12×10=540000元。原告诉请被告支付利息损失，合法正当，但利息损失的基数应当以本院认定的租金金额540000元为准。此外，被告提出要求原告赔偿因变压器损坏导致的经济损失93620元，因与本案租赁合同非同一法律关系，且原告持有异议，故在本案中不作处理。依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判决如下：被告乐清市白天鹅夜总会应支付原告乐清市乐成街道民丰社区乐昌小区业主委员会2019年10月16日至2020年10月15日期间的租金540000元及利息损失（利息损失从2020年5月7日起以540000元为基数按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止）。款于本判决生效后十五日内交本院民事审判一庭转付。驳回原告乐清市乐成街道民丰社区乐昌小区业主委员会的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费12850元，减半收取计6425元，由原告乐清市乐成街道民丰社区乐昌小区业主委员会负担1825元，被告乐清市白天鹅夜总会负担4600元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审判员  高文丹二〇二〇年六月十四日书记员  於丹建?