重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2019）渝01民初1573号原告：重庆市再担保有限责任公司，住所地重庆市渝中区上清寺路9号，统一社会信用代码91500000774853242J。法定代表人：何志明，董事长。委托诉讼代理人：蒋利众，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。委托诉讼代理人：龙漪翰，北京市中伦（重庆）律师事务所律师。被告：重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号，统一社会信用代码915001082031689974。法定代表人：戴顺华，执行董事兼总经理。被告：重庆时道房地产开发有限公司，住所地重庆市南岸区江南大道23号A栋1单元5018号，统一社会信用代码91500108686200524P。法定代表人：聂钢，执行董事。被告：叶兴全，男，1957年6月21日出生，汉族，户籍地重庆市南岸区。被告：叶洪强，男，1981年12月21日出生，汉族，户籍地重庆市南岸区。被告：谢瑾黎，女，1986年7月12日出生，汉族，户籍地四川省成都市武侯区，通信地址重庆市南岸区。第三人：重庆三峡银行股份有限公司江北支行，住所地重庆市江北区洋河东路8号，统一社会信用代码91500000681473080E。负责人：潘莉，行长。原告重庆市再担保有限责任公司（以下简称再担保公司）与被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司（以下简称聚丰房地产公司）、重庆时道房地产开发有限公司（以下简称时道房地产公司）、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎、第三人重庆三峡银行股份有限公司江北支行（以下简称三峡银行江北支行）企业借贷纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告再担保公司的委托诉讼代理人龙漪翰到庭审参加诉讼，被告聚丰房地产公司、时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎、第三人三峡银行江北支行经本院传票传唤无正当理由未到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。再担保公司向本院提出诉讼请求：1．判令聚丰房地产公司立即向再担保公司支付截至2019年12月3日的委托贷款剩余本金29155520.00元；2．判令聚丰房地产公司立即向再担保公司支付自2019年4月9日起至2019年12月3日止的罚息共计4581100.56元，并以29155520.00元为基数，按照年利率24%的标准，支付自2019年12月4日起至贷款本金结清之日止的罚息；3．判令聚丰房地产公司立即向再担保公司支付律师服务费人民币87000元以及财产保全担保费；前述委托贷款剩余本金、罚息及律师服务费暂计人民币33823620.56元；4．判令确认再担保公司对聚丰房地产公司提供的抵押物，即位于重庆市江北区部分房地产权（不动产权证：渝2017江北区不动产权第××号）享有抵押权，对处置抵押物所得价款享有优先受偿权；5．判令时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎为聚丰房地产公司的前述债务款项向再担保公司承担连带清偿责任；6．请求判令聚丰房地产公司、时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎连带承担本案全部诉讼费及保全费用。事实和理由：2018年7月24日，再担保公司与聚丰房地产公司、第三人三峡银行江北支行共同签订了《委托贷款借款合同》，约定再担保公司委托第三人三峡银行江北支行向聚丰房地产公司发放贷款30000000元，贷款期限为5个月，自2018年7月25日至2018年12月10日。同日，再担保公司还与借款人和各担保人分别签订了抵押合同、保证合同。2018年12月7日，再担保公司与借款人和各担保人签订《委托贷款展期合同》，将借款展期至2019年4月9日。但是，聚丰房地产公司并未按期履行还款义务，故再担保公司起诉至本院。聚丰房地产公司、时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎未到庭发表答辩意见。三峡银行江北支行亦未到庭陈述意见。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年7月24日，再担保公司与聚丰房地产公司、三峡银行江北支行共同签订了《委托贷款借款合同》（渝三银WD字C010220184100073），约定再担保公司通过三峡银行江北支行向聚丰房地产公司出借款项人民币30000000元，贷款期限为5个月，自2018年7月25日至2018年12月10日，贷款利率为17.4%，贷款用途为项目建设、装修等。计息方式，借款自实际提款日起计息，按月结息，结息日为每月的20日。首次付息日为2018年8月21日。借款人须于每一结息日次日付息，如贷款本金的最后一次偿还日不在结息日，则未付利息应利随本清。约定聚丰房地产公司应于2018年12月10日偿还本金。罚息与复利：聚丰房地产公司未按期归还贷款本息的，自逾期之日起在贷款利率上加收50%的罚息；对所有不能按时支付的利息，按相应罚息利率计收复利。同日，再担保公司与聚丰房地产公司签订了《抵押合同》【合同编号：渝再担（2018）年委抵字第（008号）】，约定由聚丰房地产公司向再担保公司提供其位于重庆市江北区部分房地产权（不动产权证：渝2017江北区不动产权第××号）作为抵押物（详见附件抵押物清单），用于担保《委托贷款借款合同》项下的主债权本金、利息、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、财产保全担保费等）等。同日，再担保公司分别与时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎签订《保证合同》，约定分别由时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎为聚丰公司在《委托贷款借款合同》项下对聚丰房地产公司的全部债务（包括但不限于借款本金、利息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用等）承担连带保证责任，保证期间为自贷款发放之日至主债务履行期届满之日起两年，若存在展期协议，保证期间至展期协议约定的债务履行期限届满之日起两年。该合同第6.19条约定：当债务人未依约履行债务时，无论甲方对主合同项下的债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押及其他任何形式的担保方式），无论该等担保是否有债务人自身提供，也无论甲方是否放弃其他担保、减少其他担保人担保责任或改变担保的顺位，乙方的保证责任不予减免，甲方均可直接要求乙方承担担保合同项下全部担保责任。2018年7月10日，重庆时道房地产开发有限公司召开股东会，股东同意公司为聚丰房地产公司向再担保公司申请的3000万元委托贷款提供连带责任保证担保。2018年7月25日，再担保公司就聚丰房地产公司提供的位于重庆市江北区部分房地产权（不动产权证：渝2017江北区不动产权第××号）办理了抵押登记（不动产登记证明：渝2018江北区不动产证明第××号）。2018年12月7日，再担保公司与聚丰房地产公司、时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎共同签署了《委托贷款展期合同》（渝三银ZQC010220184100073号），约定展期本金金额30000000元，展期内利率执行年利率17.4%，将《委托贷款借款合同》项下的还款期限展期至2019年4月9日，并约定展期期满，聚丰房地产公司、时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎未按《委托贷款展期合同》规定的期限还款的，再担保公司对聚丰房地产公司、时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎的逾期贷款从逾期之日起在17.4%的贷款年利率基础之上上浮100%（34.8%）计收罚息和复利，直至本息全额收回为止；同时，各保证人继续为聚丰公司展期后的所有债务向再担保公司提供抵押及连带责任保证担保，保证期间为贷款展期到期日起两年。2019年3月8日，再担保公司向聚丰房地产公司送达《授信到期通知书》，通知聚丰房地产公司按照《委托贷款展期合同》的约定，于2019年4月9日及时归还借款本息，但聚丰房地产公司并未按期履行还款义务。因此，再担保公司于2019年7月4日向各被告寄送《律师函》，要求聚丰房地产公司履行还款义务，时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎承担代偿责任。2018年7月26日，再担保公司通过三峡银行江北支行向聚丰房地产公司支付30000000元。聚丰房地产公司分别于2018年8月21日、2018年9月21日、2018年10月21日、2018年11月21日、2018年12月21日、2018年12月21日、2019年4月9日、2019年5月24日、2019年6月5日、2019年6月6日还款396136.99元、443342.47元、429041.10元、443342.47元、4862.47元、340000元、1965360.99元、504480元、15640元、7007.65元。再担保公司自认，聚丰房地产公司于2018年8月21日还款386136.99元结清了当月利息、于2018年9月21日还款443342.47元结清了当月利息；于2018年10月21日还款429041.10元结清了当月利息；于2018年11月21日还款443342.47元结清了当月利息；于2018年12月21日归还利息4862.47元结清了以34万元为基数自2018年11月21日起至2018年12月10日止的期间所产生的利息；于2018年12月21日还款340000元偿还本金；于2019年4月9日还款1965360.99元偿还利息，认为截至2019年4月9日尚欠本金29660000元；于2019年5月24日还款504480元偿还本金，认为截至2019年5月24日尚欠本金29155520元；于2019年6月5日、6月6日合计还款22647.65元偿还复利与罚息，认为截至2019年6月6日尚欠本金29155520元。再担保公司认为，截至2019年12月3日，聚丰房地产公司累计还款本金844480元，利息3672086.49元，复利22647.65元，罚息6.61元。聚丰公司在委托贷款项下的剩余未偿还本金为29155520.00元，未偿还罚息为4581100.56元。另查明，2019年11月27日，再担保公司与北京市中伦（重庆）律师事务所签订《法律服务合同》，委托该所代理本案诉讼纠纷。2019年12月19日，再担保公司实际向该所支付律师费87000元。以上事实，有《委托贷款借款合同》、《抵押合同》、《保证合同》、《时道房地产公司股东会决议》、《委托贷款展期合同》、《委托贷款展期通知书》、《承诺函》、《三峡银行通用业务凭证》6张、《三峡银行贷款扣款回单》4张、《利息支付明细表》、《授信到期通知书》、《律师函》5份、《法律服务合同》、《增值税专用发票》、《中国建设银行电子回执》及当事人陈述等证据予以证明，并在卷作证。本院认为，再担保公司与聚丰房地产公司以及各担保人签订的《委托贷款借款合同》、《抵押合同》及《保证合同》均为当事人真实意思表示，合法有效。再担保公司与聚丰房地产公司的借款合同实为民间借贷。聚丰房地产公司未按借款合同约定履行还款义务，再担保公司有权依约主张相应借款本息，聚丰房地产公司负有偿还借款本息等义务。聚丰房地产公司经本院合法传唤未到庭答辩并举示证据，本院依据本案既有证据依法认定再担保公司主张的欠款本金和已付利息金额等事实。对其他有关诉讼请求，本院认定如下。关于借款尚欠本息金额问题。首先，《委托贷款借款合同》签订后，再担保公司已经通过三峡银行江北支行向聚丰房地产公司实际出借了30000000元，2018年12月21日聚丰房地产公司偿还本金340000元，结合扣款日期为2019年4月9日的贷款扣款回单，再结合再担保公司自认“截至2019年4月9日尚欠本金29660000元”，本院认为，截至展期到期即2019年4月9日，聚丰房地产公司差欠再担保公司借款本金是29660000元。其次，根据《委托贷款借款合同》和《委托贷款展期合同》的约定，借期与展期内的利率是年利率17.4%，显然，本案借款期内及展期内利息均未超过法律规定的上限，聚丰房地产公司截至展期到期时已足额支付了利息，再担保公司对此亦予以认可，本院对此予以确认。再次，展期到期后，聚丰房地产公司还款三笔，分别是2019年5月24日的504480元、2019年6月5日的15640元、2019年6月6日的7007.65元。再担保公司自认2019年5月24日的504480元偿还的是本金，另两笔支付的是罚息。因此，截至2019年5月24日，聚丰房地产公司差欠再担保公司借款本金是29155520元（29660000元-504480元），之后，聚丰房地产公司再无还款，因此，再担保公司主张聚丰房地产公司偿还借款本金29155520元应予支持。最后，根据双方约定，展期到期后，聚丰房地产公司未按约还款，罚息与复利执行年利率是34.8%。因本案合同性质为民间借贷，故再担保公司收取复利的约定无效。罚息利率约定的利率标准超过了法律规定的上限标准，因此，本院对再担保公司诉请罚息在法律允许的上限范围内予以支持，即以差欠本金为基数按年利率24%计算。再担保公司自认聚丰房地产公司于展期到期后支付的款项除2019年5月24日的504480元外共计22654.26元（15640元+7007.65元），均是对罚息的支付。根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条的规定，对于借款人已支付的不超过年利率36%的部分，借款人不得请求返还。经过核算，比较每月产生利息金额，不能充抵本金，因此，本院对再担保公司提出聚丰房地产公司截至2019年12月3日未偿还罚息为4581100.56元的主张予以确认。关于实现债权的费用问题。本院认为，因再担保公司就本案诉讼已实际向北京市中伦（重庆）律师事务所支付律师服务费87000元，故其主张聚丰房地产公司支付87000元律师费有事实依据，本院予以支持。关于担保人的责任承担问题。本院认为，聚丰房地产公司以其所有的房屋为涉案借款提供抵押担保，并已办理抵押权登记，再担保公司有权以该抵押物折价或以拍卖、变卖所得价款优先受偿。时道房地产公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎自愿为聚丰房地产公司的债务提供连带责任保证担保，故应对其上述债务承担连带清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第四条、第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条、第二十六条、第二十八条、第三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市再担保有限责任公司偿还借款本金29155520元；二、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆市再担保有限责任公司支付截至2019年12月3日的罚息4581100.56元，并以29155520元为基数，自2019年12月4日起按年利率24%标准计算罚息至本金付清时止；三、被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆市再担保有限责任公司律师费87000元；四、被告重庆时道房地产开发有限公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎就被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司前述第一至三项债务向原告重庆市再担保有限责任公司承担连带清偿责任；五、确认原告重庆市再担保有限责任公司有权就被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司所有的房屋（详见抵押物清单）折价或者以拍卖、变卖所得价款在前述第一至三项确定的债权范围内优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费210918.10元，由被告重庆聚丰房地产开发（集团）有限公司、重庆时道房地产开发有限公司、叶兴全、叶洪强、谢瑾黎共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于重庆市高级人民法院。审 判 长  付永雄审 判 员  赵 青人民陪审员  高彦熙二〇二〇年六月二十二日法官 助理  姚刚应书 记 员  赵 洋