福建省永泰县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0125民初14号 原告：永泰友信房地产开发有限公司，住所地：福建省福州市永泰县葛岭镇赤壁村62号A栋-2单元。 法定代表人：杨则序，董事长。 委托诉讼代理人：王飞，北京德恒（福州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄昱豪，北京德恒（福州）律师事务所律师。 被告：刘武强，男，1985年7月3日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 第三人：中国建设银行股份有限公司福建省分行，住所地：福建省福州市台江区江滨中大道298号。 负责人：黄惠玲，行长。 委托诉讼代理人：毛国槟，男，该公司员工。 委托诉讼代理人：张艇，男，该公司员工。 原告永泰友信房地产开发有限公司（以下简称“友信公司”）与被告刘武强、第三人中国建设银行股份有限公司福建省分行（以下简称“建行福建分行”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告友信公司委托诉讼代理人黄昱豪、王飞及第三人建行福建分行委托诉讼代理人毛国槟到庭参加诉讼，被告刘武强经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 友信公司向本院提出诉讼请求：1.判令解除原告与被告因福建省永泰县××房屋而签订的编号为20170100089的《商品房买卖合同》；2.判令被告向原告返还编号为18521912、05594571的《销售不动产统一发票》的发票原件；3.判令原告将被告已付的购房款优先直接退还给第三人用于偿还被告尚欠的按揭贷款本金、利息、罚息、复利、违约金和费用（具体数额以第三人开具的截至还款之日尚欠的凭证为准）；4.判令被告和第三人立即协助原告办理福建省永泰县××房屋的预购商品房抵押权预告登记的注销手续；5.判令被告立即协助原告办理福建省永泰县××房屋的《商品房买卖合同》（编号：20170100089）的备案登记注销和预购商品房预告登记（证号：闽【2017】永泰县不动产证明第0008786号）的注销手续；6.判令被告立即向原告支付违约金人民币166766.8元（按房屋总价款833834元的20%计算）；7.判令被告立即向原告偿还原告代垫的银行贷款本息61796.24元（现暂计至2019年12月30日，实际以法院判决解除编号为20170100089的《商品房买卖合同》之日代偿的具体数额为准）；8.判令原告有权在被告已付的房价款中直接抵销被告应承担的第三项、第六项、第七项请求中的被告应承担的金额，不足部分由被告另行支付；9.判令本案的全部诉讼费用由被告承担（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费等因原告实现诉讼请求而产生的费用）。友信公司在庭审中变更诉讼请求为：1.判令被告刘武强立即向友信公司偿还友信公司代垫的银行贷款本息71716.24元（计至2020年3月27日）；2.判令本案的全部诉讼费用由被告刘武强承担（包含但不限于案件受理费、保全费、公告费等因申请人实现诉讼请求而产生的费用）。事实和理由：2017年6月22日，友信公司与被告刘武强签订了编号为20170100089的《商品房买卖合同》及其附件补充协议，双方约定：被告刘武强向友信公司购买其开发的位于福建省永泰县××房屋；房屋总价款为833834元，首付款为253834元，剩余购房款由刘武强办理银行按揭方式支付给友信公司；刘武强未依约向银行还款，友信公司在向银行履行了担保责任之后，刘武强应当于申请人通知后10天内向友信公司承担补偿责任。2017年10月13日，友信公司、刘武强与建行福建分行签订《个人住房借款合同》，约定刘武强向建行福建分行贷款58万元，贷款期限为30年；友信公司作为保证人提供阶段性连带责任保证，并对合同项下全部贷款本金、利息、罚息、福利、违约金、补偿金、建行福建分行实现债权的费用和被告应付费用等承担连带责任保证。建行福建分行已按约定支付了全部贷款本金。由于刘武强拖欠贷款，友信公司已替刘武强代垫本息，刘武强应履行偿还义务。为维护友信公司的合法权益，特向法院提起诉讼，望判如所请。 刘武强未作答辩，亦未向本院提交证据材料。 建行福建分行述称，《商品房买卖合同》是原被告双方之间的权利义务，与建行福建分行无关。 友信公司围绕诉讼请求向本院提交以下证据：1.刘武强身份证复印件；2.企业信用信息公示报告；3.《商品房买卖合同》及其附件；4.不动产登记证明；5.《个人购房担保借款合同》；6.销售不动产统一发票；7.关于客户刘武强的情况说明（2018-9-10）、中国建设银行单位客户专用回单（2018-9-28）；8.关于客户刘武强的情况说明（2018-12-11）、中国建设银行单位客户专用回单（2018-12-28）；9.关于客户刘武强的情况说明（2019-3-13）、中国建设银行单位客户专用回单（2019-3-29）；10.关于客户刘武强的情况说明（2019-6-12）、中国建设银行单位客户专用回单（2019-6-27）；11.关于客户刘武强的情况说明（2019-9-12）、中国建设银行单位客户专用回单（2019-9-30）；12.关于客户刘武强的情况说明（2019-12-16）、中国建设银行单位客户专用回单（2019-12-30）；13.关于客户刘武强的情况说明（2020-3-12）、中国建设银行单位客户专用回单（2020-3-27）。 建行福建分行未向本院提交证据材料。 本院组织当事人进行了证据交换和质证。建行福建分行对友信公司提交的证据真实性无异议，对友信公司因履行保证责任为刘武强代垫的按揭款金额予以确认，故对友信公司提交的证据2、证据7-13本院予以确认并在卷佐证；对证据3、5、6，友信公司提交证据原件进行核对，真实性足以认定，可以作为认定本案事实的依据；对证据1、4，友信公司未提交证据原件进行核对，故对其真实性无法确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2017年6月22日，原告友信公司与被告刘武强签订《商品房买卖合同》及其附件，约定刘武强购买友信公司开发建设的永泰县××房屋,房屋总价833834元，刘武强于2017年6月22日向友信公司支付房屋首期款（含定金）共计253834元，余款580000元以银行按揭贷款方式付清。《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十四条约定：关于买受人“按揭断供”的处理：鉴于出卖人为买受人提供了按揭贷款的保证责任，在该责任解除前，如果买受人未依约向银行还款，导致银行要求出卖人承担保证责任，即出卖人收到银行发出的催款函，或者出卖人收到法院/仲裁庭的传票，出卖人即有权解除房屋买卖合同。合同自出卖人的书面解除通知送达时解除，买受人应向出卖人承担房屋总价款20%的违约金。买受人已付的购房款首先用于补偿出卖人因而发生的损失，剩余部分扣除买受人欠付银行的贷款本息、罚金、违约金等各项费用后退还买受人。如因其他原因导致出卖人无法解除合同或未能解除合同的，则出卖人在向银行履行了担保责任之后，买受人应当于出卖人通知后10天内向出卖人承担补偿责任，补偿范围包括出卖人因履行担保责任产生的所有损失。2017年10月13日，友信公司作为保证人，与作为借款人的刘武强及作为贷款人的建行福建分行签订《个人住房借款合同》，约定刘武强向建行福建分行借款580000元，借款期限自2017年11月13日起至2047年11月13日止。同时合同还就贷款利率、罚款利率、还款、借款人和贷款人的主要权利义务、担保条款、违约责任等进行了约定。合同签订后，建行福建分行向刘武强发放贷款580000元。上述借款期间，因刘武强未按约定履行还款义务，友信公司向建行福建分行承担连带责任保证，截至2020年3月27日，友信公司累计偿还贷款71716.24元，分别为：2018年9月28日13082.29元、2018年12月28日8694.98元、2019年3月29日11341.63元、2019年6月27日8977.34元、2019年9月30日9800元、2019年12月30日9900元、2020年3月27日9920元。 本院认为，友信公司与刘武强签订的《商品房买卖合同》及合同附件以及友信公司、刘武强与建行福建分行签订的《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属有效合同，各方应按合同约定履行各自的权利、义务。截至2020年3月27日，友信公司累计为刘武强代垫按揭贷款71716.24元，友信公司主张刘武强向其偿还该代垫款，符合友信公司与刘武强签订的《商品房买卖合同》附件六“合同补充协议”第十四条的约定，本院予以支持。刘武强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃对本案事实答辩和对证据质证的权利。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 刘武强于本判决生效之日起三十日内支付永泰友信房地产开发有限公司代垫的按揭贷款71716.24元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1593元，公告费560元，由刘武强负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 郑建迟 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 杜利红 书 记 员 连焰金 本案适用的主要法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。