江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4128号上诉人（原审被告）：朱贝，女，1987年3月10日生，汉族，住江苏省丹阳市。委托诉讼代理人：孙来，江苏誉腾律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：叶丽红，女，1981年10月20日生，汉族，住福建省浦城县。原审被告：朱志法，男，1965年9月5日生，汉族，住江苏省丹阳市。原审第三人:方欢欢，女，1994年3月20日生，汉族，住安徽省定远县。上诉人朱贝因与被上诉人叶丽红、原审被告朱志法及原审第三人方欢欢定金合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初5662号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。朱贝的上诉请求：撤销原审判决，改判我方仅需要返还被上诉人叶丽红双倍定金的差额5000元。事实和理由：1、定金合同的当事人是被上诉人叶丽红和朱贝，《房屋买卖成交合同》签订之后，叶丽红向中介公司支付了3万元，中介公司扣押1万元后交给我方2万元，因此定金的数额应当为2万元。我方即使要双倍返还定金，也只应当返还4万元。2、涉案房屋的产权人为上诉人朱贝的父母亲，其代表父母签订《房屋买卖成交合同》，属于无权代理的行为。被上诉人叶丽红作为买受人没有尽到相应的注意义务，也没有行使催告的权利，主观上存在过错，原审法院应当适当减轻我方的法律责任，本案中以我方返还双倍定金的差额5000元为宜。3、《房屋买卖成交合同》的居间方是昆山市我爱我家信息咨询有限公司东辉铂领分公司，原审法院错误追加方欢欢为第三人参加诉讼，依法应当予以纠正。叶丽红辩称：服从一审判决。请求驳回上诉，维持原判。朱志法、方欢欢二审中未作陈述。叶丽红向一审法院起诉请求：判令原审被告双倍返还定金6万元(扣除已经支付的3.5万元，还需支付2.5万元)并支付逾期付款利息(利息以剩余2.5万为本金，按照年利率6%的标准，自起诉之日起计算至款项实际支付之日止)。本案诉讼费用由原审被告承担。原审法院经审理查明：2018年8月8日，叶丽红与陈习才系夫妻关系，朱志法与曾华梅系夫妻关系，朱贝系两人之女。叶丽红、陈习才（乙方）和朱志法、朱贝（甲方）签订《房屋买卖成交合同》一份，约定叶丽红、陈习才购买原审被告所有的位于昆山市房屋一套，成交价格为101万元，合同签订时乙方向甲方支付3万元做购房定金。叶丽红、陈习才在合同尾部的乙方处签字捺印，朱志法、朱贝在甲方处签字捺印，同时朱贝代曾华梅签字捺印。合同签订后，乙方向甲方支付了购房定金3万元，由中介和朱志法出具收据，其中1万元押在中介处，2万元交付朱志法。后原审被告将该房屋另行出售给他人。叶丽红从中介和原审被告处共计取得返还款项3.5万元，现叶丽红要求原审被告支付两倍定金差额2.5万元，双方因协商未果，诉至原审法院。陈习才向原审法院出具情况说明，确认本案中的相关权利由叶丽红主张，其不会再另案主张。原审法院认为：朱志法经原审法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，视为其放弃了答辩和质证的权利。首先，关于叶丽红的主体资格，叶丽红与陈习才系夫妻关系，且陈习才向原审法院明确本案相关权利由叶丽红主张，其不会再另案主张，故叶丽红系本案适格原告。其次，关于叶丽红要求两原审被告返还双倍定金差额的诉讼请求，双方合同明确约定定金金额为3万元，合同签订后叶丽红亦根据合同约定向朱志法支付了3万元定金，中介和朱志法也向叶丽红出具了3万元的定金收据，朱志法关于其实际只收到2万元的抗辩，朱志法与中介之间如何交接和结算不影响叶丽红已支付款项的性质，故本案中叶丽红向朱志法交付定金的金额为3万元。现双方对原审被告再次将房屋售出他人的事实无争议，原审被告构成违约，叶丽红要求原审被告双倍返还定金，于法不悖，扣除原审被告已经实际返还的3.5万元，叶丽红要求原审被告返还双倍定金差额2.5万元的主张，原审法院予以支持。叶丽红要求原审被告支付2.5万元逾期付款利息损失的诉讼请求，于法无据，原审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十五条、第一百一十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：朱志法、朱贝于本判决生效之日起十日内返还叶丽红双倍定金差额25000元。如果未按本判决指定的期间履行金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费426元由朱志法、朱贝负担，公告费690元由朱志法负担。其中叶丽红预交的案件受理费426元退还叶丽红，朱志法、朱贝应负担的426元交纳至原审法院。叶丽红直接支付给第三方的公告费690元，由朱志法直接支付叶丽红。拒不交纳诉讼费的，原审法院将依法强制执行。二审查明事实与原审查明的事实一致。本院认为：双方当事人签订《房屋买卖成交合同》之后，被上诉人叶丽红按照约定支付了定金3万元，居间方昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司向被上诉人叶丽红出具了3万元的定金收据，朱志法和朱贝也在收据的收款人一栏签字确认，故上诉人朱贝主张收取的定金数额实际为2万元，并无事实依据，本院依法不予采信。在合同履行过程中，朱志法、朱贝拒绝履行相关义务，并已经将涉案房屋另行出售给其他人，其行为构成违约，被上诉人叶丽红诉请其双倍返还定金合法有据，依法应当得到支持。被上诉人叶丽红在本案中不存在违约行为，上诉人朱贝主张其应当分担部分民事责任的上诉理由不足采信。为双方当事人提供居间服务的是昆山市我爱我家房产信息咨询有限公司，并非方欢欢个人，原审法院追加方欢欢为第三人虽有不妥，但是居间方并非必须共同进行诉讼的当事人，原审法院追加当事人的主体虽有不当，但是并不影响案件的实体处理。因原审判决实体处理正确，二审依法予以维持。综上，原审判决认定事实清楚，实体处理正确，依法应当予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费426元，由上诉人朱贝负担。本判决为终审判决。审判长  祁锋审判员  赵东审判员  周红二〇二〇年六月二十八日书记员  孙贞法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。