福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2612号 原告：闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社，住所地福建省闽侯县荆溪镇厚屿新街。 负责人：魏邦耀，主任。 委托诉讼代理人：李娇清，女。 委托诉讼代理人：伊素娟，女。 被告：董建枝，男，1974年6月26日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社（以下简称闽侯荆溪信用社）与被告董建枝金融借款合同纠纷一案，本院于2020年6月5日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告闽侯荆溪信用社的委托诉讼代理人李娇清、伊素娟到庭参加诉讼，被告董建枝经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 闽侯荆溪信用社向本院提出诉讼请求：1.判令董建枝立即归还借款本金954073.72元及利息（利息、罚息、复利自2020年2月21日起按合同约定计至还款之日止）；2.判令对董建枝用于抵押的房产［房产证号：榕房权证Ｒ字第××号、土地证：］进行变卖和拍卖偿还贷款本息，并由闽侯荆溪信用社优先受偿；3.判令实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）由董建枝承担。事实与理由：2016年董建枝向闽侯荆溪信用社申请贷款。2016年6月15日双方签订《个人自助循环贷款（万通宝）最高额借款合同》。合同约定：闽侯荆溪信用社在最高贷款本金余额1100000元内，对借款人一次或分次发放贷款，期限自2016年6月15日起至2019年6月14日止，每笔贷款利率在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮65％，按月结息，到期还本，结息日为每月第20日，并约定贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收30%逾期贷款罚息；同时对不能按时支付的利息，闽侯荆溪信用社有权按逾期罚息利率计收复利。并且该笔贷款由董建枝名下位于福建省仓山区作为抵押物并办理了抵押登记手续。抵押担保范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。合同签订后，闽侯荆溪信用社按约定履行了义务，于2016年6月27日向董建枝发放了合同约定的贷款数额，但董建枝未按合同约定履行还款义务，为此，闽侯荆溪信用社多次催讨，董建枝均借故不还，其行为已经构成了违约。 董建枝未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2016年6月15日，董建枝与闽侯荆溪信用社签订《个人自动循环贷款（万通宝）最高额借款合同》，合同约定，借款期限自2016年6月15日起至2019年6月14日止，由闽侯荆溪信用社在最高贷款本金余额1100000元内，对董建枝一次或分次发放贷款。该期间为最高额担保债权本金的确定期间，每笔贷款的最后到期日不超过2019年6月14日，借款用途范围为购货。每笔贷款在中国人民银行公布的三年期人民币贷款基准利率基础上上浮65%，本合同签订时执行月利率6.5313‰，如遇中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率调整，自基准利率调整后的次年起，闽侯荆溪信用社按调整后的上述约定期限档次基准利率和利率浮动比例确定新的借款执行利率。董建枝未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，闽侯荆溪信用社有权对逾期借款本金从逾期之日起，直至本息清偿之日止，按逾期贷款罚息利率计收利息，逾期贷款罚息利率按合同约定的借款执行利率基础上加收30%确定。对不能按时支付的利息，按逾期罚息利率计收复利。还款方式为按月结息，每月的20日为结息日，到期结清贷款本息。董建枝承担本合同有关的保险、运输、登记、保管、鉴定、公证等所有费用，以及闽侯荆溪信用社为实现债权所支付的一切费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师服务费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费等）。董建枝以登记在其名下的坐落于福建省福州市［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、土地证：号］提供最高额抵押担保，担保的债权本金最高余额为1100000元，担保范围包括本合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用以及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2016年6月21日，双方办理抵押登记。2016年6月27日，闽侯荆溪信用社向董建枝发放借款1100000元。借款到期后，董建枝未按约还款，暂计至2020年6月21日，尚欠闽侯荆溪信用社借款本金954073.72元及利息（含罚息）5879.68元。 另查明，闽侯荆溪信用社向本院申请诉前财产保全，本院作出（2020）闽0121财保27号民事裁定书。闽侯荆溪信用社为此支出案件申请费5000元。 本院认为，双方当事人签订的《个人自动循环贷款（万通宝）最高额借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。合同签订后，闽侯荆溪信用社依约履行合同约定义务，董建枝借款后未能按合同约定履行还款义务，构成违约，应承担违约责任。闽侯荆溪信用社主张董建枝偿还借款本金954073.72元、利息（含罚息、复利）及财产保全费，于法有据，本院予以支持。董建枝以其房产对诉争债务提供最高额抵押担保，且已办理抵押登记手续，董建枝不能依约清偿债务，闽侯荆溪信用社主张以抵押物拍卖或变卖所得的价款优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。董建枝经传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十三条、中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、董建枝应于本判决生效之日起十日内偿还闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社借款本金954073.72元及利息（含罚息、复利，暂计至2020年6月21日为5879.68元，自2020年6月22日起按合同约定计至借款还清之日止，但合计不得超过月利率2%标准）。 二、董建枝应于本判决生效之日起十日内支付闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社为实现本案债权支出的财产保全费5000元。 三、若董建枝未履行上述债务，闽侯县农村信用合作联社荆溪信用社有权以登记在董建枝名下的坐落于福建省福州市房产［房屋所有权证号：榕房权证Ｒ字第××号、土地证：号］拍卖或变卖所得价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13341元，减半收取6670.5元，由董建枝负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 邱继莲 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 何雪金 书 记 员 陈世卿 附: 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。