江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终2705号上诉人（原审被告）：汪志伟。被上诉人（原审原告）：张枝明。被上诉人（原审原告）：杜艳红。被上诉人（原审被告）：昆山铭瑞房产中介有限公司千灯分公司。上诉人汪志伟因与被上诉人张枝明、杜艳红、昆山铭瑞房产中介有限公司千灯分公司（以下简称铭瑞公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初11999号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月31日立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。汪志伟上诉请求：1.撤销原判，改判张枝明、杜艳红赔偿定金5万元及误工费用1元；2.案件受理费由张枝明、杜艳红负担。事实和理由：1.案涉合同约定双方应在签订协议后7个工作日内提供贷款所需的按揭材料并办理贷款手续，如因其中一方延迟或逾期，未取得相对方的同意则视为违约。一审判决对张枝明、杜艳红是否按约提供完整按揭材料未进行严格审查，就认定张枝明、杜艳红无违约行为，汪志伟需承担全部违约责任，有违公平。2.铭瑞公司2019年3月多次告知汪志伟，称张枝明、杜艳红回湖北老家完善户口手续，将在4月1日返回昆山与汪志伟签订贷款手续，直至4月4日铭瑞公司、张枝明、杜艳红都未与汪志伟联系，汪志伟电联张枝明、杜艳红，其开始对回湖北办手续并未否认，后则称一直在昆山未回湖北老家，存在明显欺骗的违约行为。3.铭瑞公司从未告知汪志伟可以缺席办理贷款手续，张枝明、杜艳红与铭瑞公司明知汪志伟已赎回产证，在未与汪志伟沟通联络的前提下于2019年4月10日办理贷款手续，有意合谋制造汪志伟违约。4.汪志伟2019年4月14日、4月15日两次向张枝明、杜艳红表明解约退还押金的想法，并明确告知如张枝明、杜艳红确实守约，可将房屋转让给张枝明、杜艳红，但张枝明、杜艳红未正面回复，如张枝明、杜艳红未违约，应接受汪志伟的方案，故张枝明、杜艳红的目的已不再是房屋买卖，而是有意认定汪志伟违约，争取合同违约金。张枝明、杜艳红、铭瑞公司二审中未做答辩。张枝明、杜艳红向一审法院起诉请求：1.解除张枝明、杜艳红与汪志伟、铭瑞公司之间的房屋买卖合同关系；2.汪志伟、铭瑞公司双倍向张枝明、杜艳红返还定金10万元；3.汪志伟、铭瑞公司承担本案的全部诉讼费用。一审法院认定事实：2019年3月21日，张枝明和杜艳红（乙方）与汪志伟（甲方）在铭瑞公司居间服务下签订房地产买卖居间合同，约定乙方向甲方购买昆山市千灯镇晶蓝上城7号903室房屋，约定房屋总价为1300000元，合同载明：甲乙双方应在签订本协议后7个工作日内提供该房屋贷款所需的按揭材料，并签订该房屋的贷款手续，如若有因其中一方的延迟或逾期，未取得相对方的同意视为违约。乙方在贷款申请审核通过后（若有）10天内，乙方自行筹款方式支付甲方首期房价款计人民币430000元（含己支付的全部定金），用于甲方结清银行贷款（若有），并签订房地产买卖合同。如甲方签订本协议，则乙方同意原交丙方的意向金转为定金，并由丙方转付给甲方。自甲方签订本协议之日起日内，乙方应向甲方补足定金至50000人民币（大写：伍万元整），本协议生效后，任意一方未按照本协义约定履行义务，则视为违约。若甲方违约，则应向乙方双倍返还定金；若乙方违约，则无权要求甲方返还定金。合同落款处载明“本人（甲方）汪志伟同意委托铭瑞房产居间介绍以本合同约定之价格及条件出售其房屋，且本人确认已收购买方定金人民币（大写）伍仟元整，并知且愿接受定金罚金约束”。张枝明、杜艳红及汪志伟、铭瑞公司均在合同上签字或盖章。合同签订的当天上午，汪志伟向铭瑞公司写下承诺书一份，承诺晶蓝上城7-901独家给铭瑞公司出售，独家日期截止至2019年3月31日，出售价格不低于130万，独家期间汪志伟不得委托其他中介出售此房，如若客户达到价格，房东配合签字。当日晚上，汪志伟将房屋所有权证拍照发送给铭瑞公司。签订合同当日，汪志伟向张枝明出具收据，确认收到张枝明支付给本人的5000元整，系张枝明用于购买昆山市千灯镇晶蓝上城7幢903室房屋的定金。2019年3月22日，张枝明、杜艳红通过手机银行转账向汪志伟支付45000元，铭瑞公司向张枝明、杜艳红出具收据一份，确认收到晶蓝上城7-903定金45000元。2019年3月25日，汪志伟将户口本等相关材料拍照发送给铭瑞公司，3月29日，汪志伟询问铭瑞公司“快递收到了吧”，铭瑞公司回复“收到了，最近这两天就安排签贷款，到礼拜一去贷款”并称“客户（张枝明、杜艳红）应该礼拜一会把资料送过来，因为他这边要回老家去弄户口本”。2019年4月9日，汪志伟与铭瑞公司员工电话联系，汪志伟要求铭瑞公司提供张枝明、杜艳红的资料并让张枝明、杜艳红与其联络，汪志伟表示想向原告了解一下情况，铭瑞公司表示不能提供张枝明、杜艳红的手机号码给汪志伟，但是可以约双方见面谈，当晚，铭瑞公司将张枝明、杜艳红的征信报告拍照提供给汪志伟。2019年4月14日，汪志伟电话联系张枝明，称因铭瑞公司耽误了时间且自己着急用钱故已将涉案房屋出售他人，希望张枝明谅解并与其解除合同，张枝明表示要先询问一下铭瑞公司是什么情况。2019年4月15日，汪志伟再次与张枝明电话联系，张枝明称“你现在这种情况已经是一房多卖了，因为我们合同已经签了。你说中介要向我提供材料，其实是你要向中介提供材料。而且我的资料是在7个工作日内提交的”，汪志伟回复“那假定你这边没有任何问题，为什么不跟中介交易，是因为他们从一开始手续流程都走得不正规，而且他们还对我欺骗隐瞒。包括我3月份的周末时候就联络他们说要和你面谈，他就推辞说你回老家了。既然他骗我，那我为什么还要找他来交易呢。如果你说你没有问题，那我认为我在这个日期之后找别的中介也是没有问题的”，张枝明表示“那我们应该解除合同啊，你和别人签合同的同时要和我解除合同”，汪志伟回复“那是手续的问题嘛。那我也等不及，他作为中介的行为我不认可，这个合同我也不认可了。所以没和你当面解除合同，也是有原因的”，“我虽前后签了两份合同，但合同有被动解除一说，我认为铭瑞出了问题”，张枝明对汪志伟在未与张枝明、杜艳红解除合同的情况下就与他人签订合同的行为表示不认可。以上事实，由房地产买卖居间合同、收据、手机银行转账记录、微信聊天记录、通话记录及当事人在庭审中的陈述等予以证实。一审法院认为，张枝明、杜艳红与汪志伟之间于2019年3月21日订立的房地产买卖居间合同，该合同在张枝明、杜艳红与汪志伟之间系订立了房屋买卖合同关系，系当事人真实意思表示，不违反法律法规规定，依法成立有效。合同内约定甲乙双方应在签订本协议后7个工作日内提供该房屋贷款所需的按揭材料，并签订该房屋的贷款手续，如若有因其中一方的延迟或逾期，未取得相对方的同意视为违约。乙方在贷款申请审核通过后（若有）10天内，乙方自行筹款方式支付甲方首期房价款计人民币430000元（含己支付的全部定金），用于甲方结清银行贷款（若有），并签订房地产买卖合同。现双方未能够在合同约定的时间内签订房地产买卖合同、办理不动产权证变更登记手续，汪志伟在未同张枝明、杜艳红协商解除房地产居间合同的情况下即将涉案房屋转卖他人，导致合同已无法继续履行，系根本违约，双方均同意解除房屋买卖合同，一审法院确认双方签订的房屋买卖合同解除。合同内约定若汪志伟违约，则应向张枝明、杜艳红双倍返还定金，故张枝明、杜艳红主张汪志伟双倍返还定金计10万元的诉讼请求，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十六条、《中华人民共和国担保法》第八十九条之规定，一审法院判决：一、张枝明、杜艳红与汪志伟于2019年3月21日对座落于昆山市千灯镇晶蓝上城7号903室房屋签订的房屋买卖合同予以解除。二、汪志伟于判决生效之日起十日内返还张枝明、杜艳红双倍定金计100000元。一审案件受理费16500元，由汪志伟负担。二审中，各方当事人均未提交新证据。本院二审查明的事实与一审查明的事实一致。本院认为，张枝明、杜艳红与汪志伟签订的房地产买卖居间合同系双方真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约履行。协议签订后，张枝明、杜艳红向汪志伟支付了定金5万元，但双方未能在合同约定时间内继续履行后续约定义务，汪志伟2019年4月14日向张枝明表示已将案涉房屋出售他人，导致案涉合同无法继续履行，故汪志伟的行为已构成根本违约，案涉房地产买卖居间合同应予解除，汪志伟还应根据合同约定双倍返还张枝明、杜艳红定金10万元。汪志伟主张张枝明、杜艳红未按约提供贷款材料系违约，且存在欺骗行为，导致汪志伟将案涉房屋另行委托其他中介公司出售，有意合谋制造汪志伟违约，但未提供充分证据证实，本院不予采信。综上所述，汪志伟的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人汪志伟负担。本判决为终审判决。审 判 长 沈维佳审 判 员 曾雪蓉审 判 员 卞干国二〇二〇年六月二十三日法官助理 孟 桢书 记 员 王文君法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。