湖南省株洲市荷塘区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0202民初1360号原告：济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司，住所地：株洲市荷塘区桂花路7号。负责人：崔文霞，系该公司总经理。委托诉讼代理人：李浩，湖南卓进律师事务所律师，代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。被告：周永红，女，汉族，1977年4月7日出生，住湖南省株洲市天元区。委托诉讼代理人：谭瑞康，男，汉族，1965年9月27日出生，住湖南省株洲市天元区，系周永红丈夫。代理权限：特别授权（代为承认、放弃、变更诉讼请求，进行和解，提起上诉，签收法律文书等）。被告：谭瑞康，男，汉族，1965年9月27日出生，住湖南省株洲市天元区。原告济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司与被告周永红、谭瑞康物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月29日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司的委托诉讼代理人李浩、被告周永红的委托诉讼代理人、被告谭瑞康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司（以下简称济南外海分公司）向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告支付物业费共计12658.03元（自2018年7月1日至2019年12月31日）；2、判令被告向原告支付自2018年7月1日起至2019年12月31日，按逾期金额3‰/天计算的逾期违约金，请求计算至被告实际支付全额物业管理费之日止。3、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：被告购买了“外海玫瑰名城”小区×期×栋商铺五套，原告依据《前期物业管理合同》为业主提供服务，《前期物业管理合同》对物业管理费的缴付标准及逾期交纳物业管理费的违约责任等均做出了约定。被告作为小区的业主，享受了原告提供的物业服务，却没有按时向原告交纳相应的物业管理费，未履行作为业应尽的基本义务。自2018年7月1日至2019年12月31日期间的物业服务费12658.03元拖欠至今。在此期间，原告多次催促，被告均置之不理，至今仍未缴纳拖欠的物业服务费，由此给原告造成严重的经济损失。据此，原告向贵院提起诉讼，请求判如所请。被告周永红、谭瑞康辩称：1、前期物业管理合同的合理、合法性存在问题；2、商业物业收费标准定为：1.2元/月/㎡既不合理也不合法；3、原告存在服务不到位或根本不作为的行为，业主的门面外墙渗水严重，造成室内装修发霉，且门面租户不交物业时，被告多次提醒物业公司不要让他拖欠物业费；4、原告服务内容太笼统，不明确，导致服务不好，业主门面表后连接处的开关和接水管漏水造成损失，原告不派人修理；5、现在在疫情期间，经济形势不好，门面没有出租，物业费要重新计算。当事人围绕诉讼请求依法提交的证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对原告提交的营业执照、被告身份证复印件、《商品房买卖合同》、《前期物业管理合同》及《补充协议》、物业服务缴费通知张贴照片，当事人无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告周永红、谭瑞康系“外海玫瑰名城”小区×期×栋号商铺的业主，原告与小区开发商签订了《前期物业管理合同》，约定的收费标准：多层住宅：0.65元/月/㎡,高层住宅：1.00元/月/㎡,别墅：2.00元/月/㎡,商业物业：1.20元/月/㎡,合同期限：2005年8月30日起至2017年12月31日止。2017年9月30日双方又签订了补充协议，约定：“一、《前期物业管理合同》约定的双方权利义务不变；二、将《前期物业管理合同》第三十一条修改为“合同期限自2005年8月30日起至业主委员会成立之日并与物业管理企业签订物业合同止。”。原告在签订后向“外海玫瑰名城”小区提供物业服务。从2018年7月1日起至2019年12月31日被告未按月交纳物业管理费，给原告造成严重的经济损失，据此双方发生纠纷。本院认为，本案系物业服务合同纠纷，业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。物业服务合同为双向权责约定，物业服务企业与业主应当按照合同约定履行各自义务。本案中，济南外海分公司已提供相应的物业服务，被告应按约定支付物业管理服务费。被告于2018年7月1日起至2019年12月31日止欠缴物业服务费12658.03元，原告要求被告支付物业管理费，本院予以支持。被告提出《前期物业管理合同》不合法，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。”故该答辩理由本院不予以采纳；被告辩称物业公司应向租户收取物业费，被告与商铺租户对物业费的交纳承担连带责任，故该答辩理由不符合法律规定，本院不予采纳。被告辩称门面外墙渗水，根据《前期物业管理合同》的约定：“物业共用部位的维修、养护和管理，”门面外墙属于物业共用部位，原告有义务对其进行维修、养护和管理，原告提供的物业服务有瑕疵，现原告要求被告支付滞纳金，被告提出异议，故该诉讼请求本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条、第七条规定，判决如下：一、被告周永红、谭瑞康于本判决生效后十日内支付原告济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司物业管理费人民币12658.03元；二、驳回原告济南外海物业管理有限责任公司株洲分公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费116元，减半收取58元，由被告周永红、谭瑞康负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省株洲市中级人民法院。提起上诉状的，应在递交上诉状后七日内，按照不服本判决部分的上诉请求数额向株洲市中级人民法院交纳案件受理费。汇款或转账的，开户行：华融湘江银行长沙分行营业部，收款单位：湖南省财政厅国库处非税收入汇缴结算户，账号：81×××81。逾期未交纳的，将承担按自动撤回上诉处理的后果。审判员  余岚二〇二〇年六月十七日法官助理龙赛梅书记员吴桦附：本案适用的法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。第六条经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费，物业服务企业请求业主承担连带责任的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。