重庆市渝北区人民法院 民 事 判 决 书 渝0112民初7896号 原告：中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行，住所地重庆市渝北区龙溪街道松牌路145号，统一社会信用代码91500112056475187E。 负责人：邵勇，行长。 委托诉讼代理人：秦霞，重庆索通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：毕文鹏，重庆索通律师事务所律师。 被告：夏云武，男，1968年7月14日出生，汉族，住安徽省合肥市瑶海区。 委托诉讼代理人：高永胜，男，住安徽省滁州市琅琊区，安徽省庐江县旭日园林工程有限公司推荐。 原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行（以下简称邮储银行两江分行）与被告夏云武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日受理后，依法由审判员郭建蓉适用简易程序于2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告邮储银行两江分行委托诉讼代理人秦霞、被告夏云武委托诉讼代理人高永胜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告邮储银行两江分行向本院提出诉讼请求：1、被告偿还原告贷款本金32775.94元及截至2020年3月1日利息1665.25元；2、被告支付原告自2020年3月1日起至借款本息结清之日止的罚息、复利（罚息以未偿还的借款本金32775.94元基数，复利以未按时支付的利息1665.25元为基数，以上均按中国人民银行同期同类贷款基准利率水平上浮10%再上浮50%计算）；3、判令本案律师费1000元、诉讼费用及实现债权的其他费用全部由被告承担；4、判令原告就被告名下位于重庆市永川区XX路X号X幢X-XX号的房地产享有抵押权，有权对抵押物折价、拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。 事实与理由：2016年12月22日，被告夏云武与原告签订《个人购房/购车借款及担保合同》，约定被告向原告借款4万元，被告以其名下房产向原告提供抵押担保。2017年1月4日，原告向被告发放贷款4万元。但被告未严格履行还款义务，故提起诉讼。 原告邮储银行两江分行围绕诉讼请求依法提交了以下证据：《个人购房/购车借款及担保合同》、放款通知单、个人贷款放款单、个人贷款（手工）借据、不动产登记证明、不动产权证、房产收押协议、押品权证入库通知单、贷款提前到期通知书及邮寄回执、客户贷款基本信息台账、《法律事务委托代理合同》、律师费发票及律师费分项情况说明。经到庭当事人质证，本院对原告举示的证据的真实性予以确认。 经审理，本院认定如下事实：原告邮储银行两江分行（贷款人、抵押权人）与被告夏云武（借款人、抵押人）签订《个人购房/购车借款及担保合同》。该合同主要约定：1、贷款人根据借款人申请，同意向其发放贷款4万元用于购置房屋。2、贷款期限为120个月，自2016年12月22日至2026年12月22日。实际放款日与到期日以借据为准。借据为本合同有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。3、贷款利率按中国人民银行公布的同期同档次人民币基准利率基础上上浮10%执行。月利率=年利率/12,日利率=年利率/360。实际利率以借据为准。贷款发放后遇基准利率调整，自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始，按该次调整后的基础利率（如基础利率在一个日历年度内经两次或两次以上调整的，以该日历年度内最后一次调整的基础利率为准）及约定的利率浮动比例确定并执行新的利率。4、本合同签订时确定贷款利率按照人民银行同期同档次人民币贷款基准利率下浮一定比例执行的，贷款人有权每年重新评估给予借款人的利率优惠。根据国家政策、借款人资信状况及借款担保变化等情况，贷款人可自行决定全部或部分取消绐予借款人的利率优惠，并及时通知借款人。如借款人在借款期限内，发生逾期连续3期或累计逾期6期，或者在借款期间，借款人资信状况发生重大不利变化或贷款人认为已发生可能影响借款人履约能力事件，贷款人可单方取消原有的利率优惠，将贷款利率调整为人民银行(贷款人)同期同档次人民币贷款基准利率或上浮一定比例。5、借款人以按月等额本息还款法偿还贷款本息。每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^贷款期间月数]÷[（1+月利率）^贷款期间月数月利率-1]。6、借款人未按合同约定日期(包括被宣布提前到期)、金额偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息;对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。罚息利率按在约定的利率基础上加收30%(如购车和购买商业用房的，则为50%)确定。7、借款人连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，贷款人有权采取下列一种或多种措施:要求借款人限期纠正违约行为；停止发放尚未发放的贷款；宣布己经发放的贷款提前到期，要求借款人提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金及其他费用；要求借款人就本合同项下债务提供贷款人认可的其他担保；处分抵押物，实现抵押权；处分质押物，实现质押权；要求保证人承担保证责任；解除本合同。8、本合同订立和履行过程中产生的相关费用，包括但不限于:保险费、评估费、登记费、保管费、提存费、鉴定费、诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等费用，由合同各方依照法律、法规、行政规章以及其他规范性文件的要求承担，合同各方另有约定的除外。贷款人为保障自身利益先行垫付的费用，有权随时向借款人和担保人追偿，并从垫付之日起计收活期存款利息。9、抵押人自愿向贷款人提供抵押担保，抵押物为被告夏云武名下位于重庆市永川区XX路X号X幢X-XX号房屋，该房屋用途为其他商服用地/商服用房。10、抵押担保范围包括但不限于:本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、补偿金、主合同约定应由债务人承担或支付的所有费用以及诉讼费、律师费等贷款人实现债权及抵押权的一切费用。上述合同签订后，双方办理了抵押权登记。 2017年1月4日，原告邮储银行两江分行将贷款4万元支付至被告夏云武指定账户。借款发放后，被告夏云武未严格按约偿还借款本息，多次发生逾期。原告催收无果，向本院提起诉讼，宣布贷款提前到期。至2020年2月29日，被告累计拖欠贷款本金32775.94元、利息1665.25元。 为实现本案债权，原告与重庆索通律师事务所《法律事务委托代理合同》，2020年5月14日，原告实际支付本案律师费1000元。 本院认为：原告邮储银行两江分行被告夏云武签订的《个人购房/购车借款及担保合同》是双方当事人的真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。原告按约定发放贷款，履行了合同义务。被告夏云武未按约定偿还借款本息，构成违约，原告有权宣布全部借款提前到期，被告应承担相应违约责任，偿还拖欠的借款本金、利息、罚息、复利至清偿为止。由于自2019年8月20日起，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，自此之后人民法院裁判贷款利息的标准应改为全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率（LPR）。因此，自2019年8月20日起，本案贷款执行利率标准应以全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）上浮10%确定，罚息及复利利率应在执行利率标准基础上上浮50%确定。对被告夏云武提供的抵押物，原告享有抵押权，并有权以抵押物折价、拍卖或者变卖所得价款在上述债权范围内优先受偿。 原告主张被告支付原告律师费1000元，但是《个人购房/购车借款及担保合同》并未明确约定该项费用应由被告承担，因此本院对该项请求不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第五十三条和《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告夏云武于本判决生效后十日内偿还原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行贷款本金32775.94元及截至2020年2月29日利息1665.25元；并支付自2020年3月1日起至本息清偿完毕之日止的罚息、复利（罚息以本金32775.94元为基数，复利以利息1665.25元为基数，均按照全国银行间同业拆借中心公布的同期贷款市场报价利率（LPR）上浮10%再上浮50%计收）； 二、原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行对被告夏云武提供的位于重庆市永川区XX路X号X幢X-XX号房屋享有抵押权，有权就该房产折价或者拍卖、变卖所得价款在第一项债权范围内优先受偿； 三、驳回原告中国邮政储蓄银行股份有限公司重庆两江分行其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费660元，减半收取330元，由被告夏云武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。 审 判 员 郭建蓉 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 赵 瑞 书 记 员 赵 瑞