河南省郑州市金水区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0105民初6993号原告中国某某支行，营业场所郑州市金水区金水路219号，统一社会信用代码914101006147462377。负责人陈彦，行长。委托诉讼代理人李喜涛，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人孙元浩，男，蒙古族，1988年7月26日出生，住郑州市金水区，系该行员工。被告赵某某，男，汉族，1974年8月17日出生，住郑州市。被告刘某某，男，汉族，1974年7月18日出生，住郑州市。原告中国某某支行诉被告赵某某、刘某某金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国某某支行委托诉讼代理人李喜涛到庭参加诉讼，被告赵某某、刘某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年2月28日，被告赵某某与原告签订《个人购房借款/担保合同》，合同编号为：A[住]字[省营]行[金水]支行[2011]年[0072]号，贷款金额195000元，期限30年，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，据此确定的利率以借款凭证记载为准。合同约定，借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定利率基础加收50%确定。同时，被告赵某某将其名下位于荥阳市××广贾路东侧清华忆江南5区洋房区2号楼6单元3层6302号房屋抵押给原告，并办理了预购商品房抵押登记证明，抵押权人为原告。2011年6月9日，原告依照合同约定履行了发放贷款义务，但至2020年4月20日，被告赵某某、刘某某已累计超过9期未能按时足额归还原告贷款本息。原告有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等费用。现原告根据法律规定提起诉讼，请求判令：一、被告赵某某、刘某某偿还原告借款本金162585.32元（暂计至2020年4月20日），及以162585.32元为本金按借款合同约定的利率自2020年4月21日起至借款本息偿还完毕之日止的利息；二、被告赵某某、刘某某承担原告因追索债权所产生的律师费用8129.3元（以上数额合计170714.6元）；三、原告对登记在被告赵某某名下位于荥阳市××广贾路东侧清华忆江南5区洋房区2号楼6单元3层6302号的房屋拍卖、变卖所得价款有权优先受偿；四、被告承担本案诉讼费保全费。被告赵某某、刘某某均未答辩。经审理查明：2011年2月28日，原告与被告赵某某签订合同编号为A[住]字[省营]行[金水]支行[2011]年[0072]号《个人购房借款/担保合同》一份，主要约定：原告同意向被告发放个人购置住房贷款，贷款金额为195000元整。贷款用途用于购买荥阳市××广贾路东侧清华忆江南5区洋房区2号楼6单元3层6302号房屋，建筑面积55.91平方米，担保方式为抵押、保证，贷款期限为360个月，自2011年2月28日至2041年2月28日止。本合同的贷款利率以贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率下浮15%确定，被告授权原告将贷款一次性划入郑州清华园房地产开发公司（账号17×××72，开户行工行）账户。借款人未按照合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按照合同约定的贷款利率基础上加收50%确定。保证人承担保证责任的范围为阶段性连带责任保证，保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。被告赵某某自愿以其名下位于荥阳市××广贾路东侧清华忆江南5区洋房区2号楼6单元3层6302号房屋（建筑面积55.91平方米）向原告提供抵押担保。落款处有原告（贷款人）加盖印章，被告（借款人）赵某某签字按指印，被告（共同借款人）刘某某签字按指印。原告提交的《共同还款承诺书》内容显示：本人刘某某与借款申请人赵某某共同向贵行申请个人贷款壹拾玖万伍仟元，用于个人住房，并做以下承诺，1、本人承诺责任范围为借款合同项下的贷款本金、利息、罚息，以及实现债权的费用。2、本人承负责督促借款人按时归还贷款，并自愿与借款申请人共同为上述贷款承担法定还款义务。在借款申请人未按合同约定履行还款义务时，本人承诺无条件履行还款义务。3、贷款人由于国家利息政策调整而执行新利率的，无需征得本人同意。4、本《共同还款承诺书》为借款合同之附件，具有同等法律效力。共同借款申请人处有刘某某签名按指印，落款日期为2011年1月23日。荥房他证字第1603115520号他项证明显示：房屋他项权利人为中国某某支行，房屋所有权人为赵某某，房屋所有权证号1601125779，坐落于荥阳市广武镇××东侧××路北侧清华忆江南5区2号楼6单元3层6302房，他项权利种类为抵押，债权数额为195000元，履行债务期限为2011年2月28日至2041年2月28日。原告提交的《中国工商银行个人贷款正常发放凭证》显示原告于2011年6月9日依约向被告赵某某发放了贷款195000元。被告未按合同约定足额按期偿还贷款。原告提交《自营历史明细列表》显示，截至2020年6月12日，被告赵某某尚欠原告贷款本金162185.41元、累计欠息为563.06元。原告就此金融借款合同纠纷委托律师进行诉讼，并与河南中豫律师事务所律师签订《委托代理协议》，合同约定律师费8129.3元。2020年6月2日，河南中豫律师事务所向原告开具律师代理费发票一份，显示价税合计8129.3元，备注有赵某某案件律师代理费。本院认为：原告与被告赵某某签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人的真实意思表示，内容不违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方均应受其约束，全面履行自己的义务。合同签订后，原告如约履行了出借款项义务，被告未按约定的期限偿还贷款本息，构成违约。原告要求被告偿还剩余借款本金及利息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。被告赵某某自愿将其位于名下荥阳市××广贾路东侧清华忆江南5区洋房区2号楼6单元3层6302号（房屋所有权证号：1601125779）房屋抵押给原告，并办理了抵押登记，故原告对涉案抵押房产享有优先受偿权。被告刘某某签署的《共同还款承诺书》承诺将与赵某某共同承担还款责任，故原告主张被告刘某某对上述款项承担共同偿还责任，本院予以支持。原告诉请律师代理费8129.3元，根据原告提供的律师费发票，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告赵某某、刘某某于本判决生效后十日内向原告中国某某支行偿还借款本金162185.41元及利息（截至2020年6月12日的利息563.06元；2020年6月13日起的利息按照合同约定计算至贷款本息实际清偿之日止）。二、被告赵某某、刘某某于本判决生效后十日内支付原告中国某某支行律师费8129.3元。三、原告中国某某支行有权以被告赵某某名下位于荥阳市广武镇广贾路东侧清华忆江南5区洋房区2号楼6单元3层6302号（房屋所有权证号：1601125779）的房屋折价或者以拍卖、变卖所得的价款在本判决第一、二项确定数额的范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1857元，由被告赵某某、刘某某负担。如不服本判决，可在收到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状一式十份，上诉至河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院缴纳上诉费，并将缴费凭证交本院查验，逾期视为放弃上诉。审判员 何 萌二〇二〇年六月二十四日书记员 武晨晓