安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初2306号原告：安徽太和农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省太和县城关镇建设路7号。统一社会信用代码913412001520699040。法定代表人：宋久安，该行董事长。委托诉讼代理人：刘林玲，该行职工。委托诉讼代理人：顾虎，该行职工。被告：徐贺，男，汉族，1968年4月24日生，住安徽省太和县。原告安徽太和农村商业银行股份有限公司（以下简称太和农商行）诉被告徐贺金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告太和农商行的委托诉讼代理人刘林玲、顾虎到庭参加诉讼。被告徐贺经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。太和农商行向本院提出诉讼请求：1、依法判令被告徐贺立即向原告支付贷款1500000元，利息115627.16元，本息合计1615627.16元（利息算至2020年1月16日，以后利息、罚息另计）；2、抵押物享有优先受偿权；3、本案的诉讼费用及律师费等相关费用由被告承担。事实与理由：2017年1月19日被告徐贺以位于太和县宜和兴城6号楼119铺等4户（评估价格3000000元）作抵押，向原告太和农商行申请办理贷款，授信期限5年，授信额度1500000元。2019年1月18日被告徐贺向原告借款1500000元，期限12个月，利率10.44%。贷款到期后，原告多次催要，但被告拒不按合同的约定归还贷款本息，为此，起诉至法院，望判决支持原告的诉讼请求。徐贺未答辩，也未提供证据。本院经审理认定事实如下：2017年1月19日，原告与徐贺签订了《最高额抵押（质押）合同》（编号（2017）第3458141120170007号），徐贺将其位于安徽省太和县宜和兴城6号楼119铺等四户（不动产权证号：F0905000400050119、F0905000400050118）的房地产抵押给原告，抵押方式：最高额抵押。被担保主债务数额：150万元。履行债务期限：2017年1月19日起至2022年1月19日。并依法办理了抵押登记（皖（2017）太和县不动产证明第0000969号）。2017年1月19日，原告与徐贺签订《个人借款合同》（合同编号：太和农商行个人借字第3458141120170007号）。该合同约定：贷款额度为人民币1500000元，额度有效期自2017年1月19日至2022年1月19日，共60个月，还款时间为每季末月20日，还款方式为按季付息，到期一次还本。合同利率为年利率10.092%，借款逾期的，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%。上述合同签订后，原告于2019年1月18日向徐贺发放贷款1500000元，贷款发放凭证载明的到期日为2020年1月18日，执行年利率为固定利率。徐贺取得贷款后，归还利息至2019年3月20日，尚欠贷款本金1500000元及2019年3月21日以后的利息没有归还。上述事实有原告的营业执照、法人代表身份证明书、被告的身份证复印件，离婚证复印件，户口簿复印件、婚姻状况真实性承诺书、借款申请书、个人借款合同、放款通知书、个人借据，提款申请书、支付委托书、房地产抵押估价报告、致委托方函、最高额抵押（质押）合同、抵押（质押）物品清单、不动产登记证明、当事人陈述、开庭笔录等证据在卷佐证。本院认为，原告与徐贺签订的《个人借款合同》、《最高额抵押（质押）合同》，是双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，合同各方均应当按照约定履行各自的义务。因此，徐贺应当偿还原告借款本金及利息。原告与徐贺约定的借款年利率为10.092%，逾期罚息利率为合同约定的借款利率上浮50%，即为15.138%[10.092%＋(10.092%×50%）]。法律规定，借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限,超过年利率24%的部分，不予支持。本案双方约定的借款及罚息年利率合计为15.139%，该约定不违反法律规定。本案借款的利息已经支付至2019年3月20日，因此，原告要求徐贺归还借款本金1500000元和逾期利息及罚息的诉讼请求，本院予以支持。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：“债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物”。《中华人民共和国物权法》第一百八十七条规定：“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立”。徐贺和原告约定以其位于安徽省太和县宜和兴城6号楼119铺等四户的房地产抵押给原告为其的1500000元借款提供抵押担保并办理抵押登记，被担保主债权数额为1500000元，因此，原告在1500000元主债权范围内对该抵押房屋享有优先受偿权。徐贺无正当理由拒不到庭参加诉讼，应视为自愿放弃答辩、质证的权利，应承担对其不利的法律后果。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条规定，判决如下：一、被告徐贺于本判决生效之日起十五日内偿还原告安徽太和农村商业银行股份有限公司借款本金人民币1500000元和逾期利息及加罚息（2019年3月21日至2020年1月18日之间的利息按年利率10.092%计算，2020年1月19日以后的利息和罚息按年利率15.138%计算至借款还清时止）；二、原告安徽太和农村商业银行股份有限公司对被告徐贺的位于安徽省太和县宜和兴城6号楼119铺等四户（不动产权证号：F0905000400050119、F0905000400050118）的房屋在主债权1500000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告安徽太和农村商业银行股份有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9671元，由被告徐贺负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 单 翔二〇二〇年六月三日书记员 孙婉璐附本判决书所引用的相关法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百零六条：借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条：借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百八十条第一款第（一）项规定：债务人或者有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附属物。第一百八十七条规定：以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条：借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。