鄂尔多斯市东胜区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）内0602执异226号 异议人（案外人）:马录梅,女,汉族,1979年9月8日出生,现住东胜区。 申请执行人：赵小宇，男，汉族,1971年6月11日出生，现住东胜区。 被执行人：鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司，统一社会信用代码:XXXXX,公司住所地:鄂尔多斯市东胜区铜川镇大街东、东方大街西“磊扬世纪城”接待中心二楼。 法定代表人：郝向东，该公司董事长。 委托代理人：委托代理人:贾文清，公民身份号码1527231981××××××××，男，汉族，1981年8月3日出生，现住鄂尔多斯市东胜区神东花园4号楼2单元203室。 本院在执行申请执行人赵小宇与被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案中，案外人马录梅出书面异议。本院受理后，于2020年6月4日组织双方进行了听证，异议人马录梅、申请执行人赵小宇、被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司的委托代理人贾文清到庭参加了听证。现已审查终结。 异议人马录梅称，2011年10月16日,异议人与被执行人签订《磊扬世纪城认购书》一份,约定单价4630元/平购买被执行人开发的磊扬世纪城小区9号楼1单元602室,建筑面积为82.9平方米后异议人依约付清了全部购房款,但被执行人因自身原因及受相关政策的影响,至今未能为异议人办理网签备案登记。 2020年2月25日东胜区人民法院在申请执行人赵小宇与被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案中作出（2019）内0602执3572号执行裁定书查封了包括本案涉案房产在内的多套房产。根据《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋;（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。本案中,异议人在贵院查封涉案房产前,就已经与作为开发商的被执行人签订书面买卖合同,同时已支付了全部购房款,完全符合上述规定。故请求依法中止执行东胜区人民法院作出的（2019）内0602财保281号民事裁定书,解除对登记在被执行人名下的位于东胜区的查封。 针对异议请求，异议人向本院提供了磊扬世纪城协议书一份、收据两张、证明一份、工商银行打款回单一张、2014年11月18日债权转让协议一份，证明涉案房屋产权属于异议人，开发商一直以各种理由推脱交付房屋。 申请执行人赵小宇辩称，不同意异议人的异议请求，辩称异议人没有网签合同，故对异议人提供的证据不认可，认为上述证据不能够证明其所要证明的问题，证据的真实性也其无法判。 被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司同意异议人的异议请求，对异议人提供的证据均认可。 申请执行人赵小宇、被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司未向本院提供证据。 本院查明，原告赵小宇与被告鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司买卖合同纠纷一案，本院于2019年6月17日作出（2019）内0602财保281号民事裁定书（诉前保全），裁定“一、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区予以查封，查封期限为三年；二、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有的位于东胜区予以查封，查封期限为三年；三、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼1单元703室予以查封，查封期限为三年；四、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼1单元903室予以查封，查封期限为三年；五、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼1单元803室、9号楼1单元903室和9号楼2单元804室予以查封，查封期限为三年；六、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼2单元404室予以查封，查封期限为三年；七、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼2单元604室予以查封，查封期限为三年；八、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼2单元804室予以查封，查封期限为三年；九、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有的东胜区予以查封，查封期限为三年；十、依法对鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司所有东胜区幸福街18号磊扬世纪城小区9号楼2单元1204室予以查封，查封期限为三年。”2019年9月18日，本院作出了（2019）内0602民初4661号民事判决书，判决“被告鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司给付原告赵小宇钢材款2770410元及逾期利息（以2770410元为基准，从2012年9月25日起至付清之日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计算），于本判决生效之日付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费19068元、保全费5000元，由被告鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司负担。”鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司未能履行上述判决内容，本案进入了执行程序。在本案执行过程中，于2020年2月25日作出（2019）内0602执3572号执行裁定书，裁定“一、依法查封被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司在磊扬世纪城小区9号楼1单元601室、9号楼1单元602室、9号楼1单元803室、9号楼1单元1101室、9号楼2单元705室、9号楼2单元706室、1号楼1单元402室、1号楼1单元601室、1号楼1单元602室、9号楼2单元1406室有房产十套；二、查封期限为三年。” 另查明，异议人马录梅与被执行人鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司于2011年11月16日，签订《磊扬世纪城认购书》一份，约定异议人以每平米单价4630元的价格购买被执行人开发的磊扬世纪城小区9号楼1单元602室约定建筑面积为82.9平方米，总价款383827元，异议人已付房款153827元。 又查明，异议人提供的2014年11月18日债权转让协议四方（甲、乙、丙、丁）分别为:鄂尔多斯市恒信房地产有限责任公司、鄂尔多斯市磊扬房地产开发有限责任公司、鄂尔多斯市装备制造基地管委会、东胜区财政局。 本院认为，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十”。本案中，异议人交付房款并未超过房屋总价50%以上，不符合上述规定的条件，故异议人的权利不能够排除执行；异议人提供的债权转让协议无其它证据相互印证，亦不能证明与本案的关联性。故对异议人的异议请求本院不予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条、第二十九条的规定，裁定如下： 驳回异议人马录梅的异议请求。 异议人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审 判 长 云 莉 莉 代理审判员 阿拉腾萨拉 人民陪审员 高 建 国 二〇二〇年六月九日 书 记 员 敖特根巴拉