福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初1302号 原告：兴业银行股份有限公司南平分行，住所地福建省南平市滨江中路399号。 负责人：李柏涛，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：张广武，男，1982年5月22日出生，汉族，住福建省建瓯市。 原告兴业银行股份有限公司南平分行（以下简称兴行南平分行）与被告张广武金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行审理。原告兴行南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼，被告张广武经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 兴行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令解除兴行南平分行与张广武之间于2017年1月9日签订的编号为191700014101000的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2.判令张广武立即偿还兴行南平分行借款本金179645.54元及借款利息〔借款利息含正常息、罚息、复利，暂计算至2020年3月5日为3336.74元，之后继续按《个人购房抵押（保证）借款合同》（编号：191700014101000）的约定计算至实际偿清借款之日止〕；3.判令张广武立即支付兴行南平分行为实现债权而发生的律师费3000元；4.判令兴行南平分行对抵押物即张广武名下位于福建省南平市延平区（名流世家）18幢17层1706室房屋〔房产证：闽（2017）南平市不动产权第0006475号、他项权证：闽（2017）南平市不动产证明第0006797号〕依法处置后在上述2、3项债务范围内享有优先受偿权。事实和理由：2017年1月9日，张广武与兴行南平分行签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191700014101000）。该合同主要约定：借款金额为20.7万元整，借款期限为180个月，自2017年1月9日至2032年1月9日止；借款利率采用浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为等额本息偿还，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债权人有权对逾期的借款利息计收罚息，债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；张广武自愿将其名下的房产提供抵押担保，担保范围为本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金及债权人实现债权的费用等；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务而引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现债权的费用包括诉讼费、财产保全费、律师代理费、申请执行费。张广武与兴行南平分行于2017年6月28日办理了抵押登记手续，兴行南平分行取得闽（2017）南平市不动产证明第0006797号抵押权凭证。以上合同签订后，兴行南平分行于2017年2月8日向张广武发放借款20.7万元。自2019年10月15日，张广武未依约偿还借款本息，截止至2020年3月5日尚欠兴行南平分行借款本金179645.54元，利息3336.74元。兴行南平分行为实现上述债权而支付律师费用3000元。兴行南平分行多次向张广武催收欠款，但张广武至今未依约偿还。兴行南平分行为维护其自身合法权益，特提起本案诉讼，请求判如所请。 张广武未作答辩。 兴行南平分行围绕诉讼请求依法提供《个人购房抵押（保证）借款合同》、借款借据、不动产登记证明、兴业银行电脑系统欠费情况表、客户还款明细清单、委托代理合同、律师费发票、转账凭证等证据。本院认为，上述证据内容真实，来源合法，与本案待证事实具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2017年1月9日，兴行南平分行（债权人、抵押权人）与张广武（主债务人、抵押人）签订《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191700014101000），该合同主要约定：借款金额为259032元整；借款期限为180个月，自2017年1月9日至2032年1月9日止；借款利率采用浮动利率，借款利率等于定价基准利率乘以系数0.9；借款偿还方式为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为等额本息偿还，自借款发放次月起每个公历月的15日及借款到期日为还款日；借款人以位于南平市（名流世家）18幢17层1706室房产作抵押，保证期间为阶段性担保；抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、保管担保财产及抵押权人实现债权的费用等；债务人未按期还款且又未就展期事宜与债权人达成协议，即构成借款逾期的，债权人有权对逾期的借款计收罚息；债务人不能按时支付利息的，债权人有权按本合同约定的借款逾期罚息利率对欠息计收复利；借款逾期，罚息利率为借款利率上浮50%；债务人不按本合同约定按时偿还借款本息即构成违约，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；因债务人、担保人未履行本合同项下的义务引起诉讼或其他法律纠纷的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人、担保人承担；实现的费用包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、申请执行费、律师代理费、办案费用、公告费、评估费、拍卖费、鉴定费、变卖费、差旅费、电讯费、处置费等。合同签订后，兴行南平分行于2017年2月8日向张广武发放借款207000元，期限自2017年2月8日至2032年2月8日，利率为4.41%。双方就案涉房产办理抵押登记，兴行南平分行于2017年6月28日取得不动产登记证明〔闽（2017）不动产证明第××号〕。自2019年10月15日起，张广武未依约偿还借款本息，截至2020年3月5日尚欠借款本金179645.54元，利息（含罚息、复利）3336.74元。 另查明，兴行南平分行为提起本案诉讼，与福建汇德（南平）律师事务所签订《委托代理合同》一份，并支出律师代理费3000元。 本院认为，兴行南平分行与张广武签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191700014101000）系当事人真实意思表示，其内容未违反法律法规的禁止性规定，合法有效。兴行南平分行按约履行了出借义务，张广武理应按时、足额归还借款本息。张广武自2019年10月15日起未能按时、足额还款，已构成违约，兴行南平分行要求解除与张广武签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191700014101000）并主张张广武偿还全部借款本息的诉请，符合双方合同约定和法律规定，予以支持。双方在《个人购房抵押（保证）借款合同》中对律师费的承担已经作出约定，兴行南平分行为主张本案债权实际支出律师代理费3000元，故兴行南平分行要求张广武支付其律师费3000元，于法有据，予以支持。张广武以名下房产为其借款提供抵押担保，且已依法办理抵押登记手续，兴行南平分行的抵押权依法设立。现张广武不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，兴行南平分行要求依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿的诉请，于法有据，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除兴业银行股份有限公司南平分行与张广武签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》（合同编号：191700014101000）； 二、张广武于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司南平分行借款本金179645.54元及利息（利息含罚息、复利，暂计至2020年3月5日为3336.74元，之后的利息按合同约定的利率标准计算至还清借款之日止）； 三、张广武于本判决生效之日起十日内一次性支付兴业银行股份有限公司南平分行律师代理费3000元； 四、如张广武未履行本判决第二、三项确定的还款义务，兴业银行股份有限公司南平分行对张广武提供的抵押物〔位于福建省南平市延平区（名流世家）18幢17层1706室房屋，他项权证号：闽（2017）不动产证明第0006797号〕依法处置后所得价款按抵押登记顺序在本判决第二、三项确认的债权范围内优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4019.6元，减半收取计2009.8元，由张广武负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员  卫瑞霖 二〇二〇年六月二十四日 书记员  杨 颖 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。