广东省惠州市惠城区人民法院民 事 判 决 书(2020)粤1302民初430号原告：广东凯辉程实业有限公司，住所地：惠州市********富力丽港中心酒店17层06号。法定代表人：彭某1。委托代理人：桂三猛，广东九韬律师事务所律师。委托代理人：商文耀，广东九韬律师事务所实习律师。被告：惠州市海东置业有限公司，住所地：惠州市惠城区*******第六层。法定代表人：练某1。委托代理人：练贤君，广东伟伦律师事务所律师。第三人：惠州市达达房产有限公司，住所地：惠州市马安镇新乐工业区*******************。法定代表人：王某1。原告广东凯辉程实业有限公司诉被告惠州市海东置业有限公司承揽合同纠纷一案，本院立案受理后，依法组成合议庭，于2020年5月28日公开开庭进行了审理。原告广东凯辉程实业有限公司及其委托代理人桂三猛、商文耀，被告惠州市海东置业有限公司的委托代理人练贤君到庭参加诉讼，第三人惠州市达达房产有限公司未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。当事人诉辩意见原告广东凯辉程实业有限公司诉称，2018年7月23日，原告广东凯辉程实业有限公司（以下简称：凯辉程公司）与被告惠州市海东置业有限公司（以下简称：海东公司）达成合意，签订《南山公馆二、三期地下停车场地坪、画线、标识工程合同》（以下简称：《工程合同》），约定由原告为被告的南山公馆二、三期地下停车场进行地下室停车场进行高档环氧地坪，交通画线，墙面油漆，原有墙面、柱面另涂乳胶漆，画线，标识，交通指示，交通标示等工程，按合同包干含税总价60万元结算。原告凯辉程公司已经依照《工程合同》约定按时完工，并将停车位交付海东公司使用。《工程合同》约定涉案工程付款方式为：见原告凯辉程公司、被告海东公司与第三人惠州市达达房产有限公司（以下简称：达达公司）签订的《惠州市惠城区南山公馆项目车位使用权销售代理合同》（以下简称：《销售代理合同》）。《销售代理合同》约定：被告海东公司委托当事人达达公司为南山公馆车位使用权的销售总代理，停车位实收最底价均价10万元/个，第1-60个停车位售出后，每个停车位原告凯辉程公司分得1万元信息服务费，作为被告支付给原告的地坪漆工程款，合同期限为一年（终止日期：2019年6月30日）。但因停车位无法办理产权登记，自《销售代理合同》签订之日起至今仅卖出1个停车位，原告仅得工程款1万元。在被告海东公司未按《销售代理合同》约定持有涉案车位产权导致《销售代理合同》无法继续履行、且《销售代理合同》已经到期的情况下，原告已无通过销售停车位收回工程款的可能性。涉案工程竣工后，被告一直未予验收，亦不配合原告结算工程款。被告至今未向原告继续支付剩余工程款。为收回应得的工程款，维护自身的合法权益，原告凯辉程公司根据《中华人民共和国民事诉讼》第一百零八条之规定提起诉讼，请求人民法院依法予以支持。诉讼请求：一、判令被告惠州市海东置业有限公司向原告广东凯辉程实业有限公司支付南山公馆二、三期地下停车场地坪、画线、标识工程剩余工程款590000元及迟延履行利息（以未付工程款为基数，自2019年7月1日至2019年8月20日前按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算，2019年8月20日起按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至实际支付之日止。现暂计至2019年12月16日，一般利息为11977元，加倍部分债务利息为17346元，本息共计619323.00元)；二、确认原告广东凯辉程实业有限公司、被告惠州市海东置业有限公司与第三人惠州市达达房产有限公司签订的《惠州市惠城区南山公馆项目车位使用权销售代理合同》已于2019年6月30日解除；三、判令由被告承担本案全部诉讼费用，包括但不限于诉讼费、保全费、担保费、鉴定费等。被告惠州市海东置业有限公司辩称，原告诉请的没有事实和法律依据，理由如下：一、涉案合同的签订背景是原告方主动找到被告并请求自愿通过第三人销售车位支付涉案工程款的方式来承接涉案工程，当时被告目前该项目为问题楼盘，对此原告是知情的，所以我方认为原被告双方所签订的涉案工程合同第三条第3.2款也明确约定涉案工程款的支付方式为通过第三人销售车位所得的信息服务费作为涉案工程的工程款。二、原被告双方并没有就涉案工程进行结算及验收，因此原告诉请的金额及利息也是没有法律依据的。三、车位未能进行销售的原因并不是被告方造成的，而且原被告及第三人签订的《惠州市惠城区南山公馆项目车位使用权销售代理合同》第一段也明确涉案车位销售的为使用权并不是所有权，现原告及第三人无法对涉案项目的车位进行销售，产生的法律后果由原告自行承担。涉案的第三人是由原告方要求给被告的。第三人惠州市达达房产有限公司未到庭参加诉讼及提交相关证据。查明的案件事实经审理查明：原告广东凯辉程实业有限公司与被告惠州市海东置业有限公司于2018年7月23日签订了一份《南山公馆二、三期地下停车场地坪、画线、标识工程合同及相关附件》，该《合同及相关附件》载明如下：“甲方：惠州市海东置业有限公司；乙方：广东凯辉程实业有限公司；第1条：工程概况，1.1工程名称：南山公馆二、三期地下停车场环氧地坪漆施工及交通导视安装工程。1.2建设地点：南山公馆二、三期地下停车场。第2条：工程范围及内容：2.1工程范围：1、地下室停车场高档环氧地坪，交通画线，地面油漆，原有墙面，柱面另涂乳胶漆，画线、标识，交通指示，交通标示。3.0合同工期，3.1合同总工期为60个日历天。第3条：工程总造价及付款方式：3.1工程预算总造价：653178.62元，乙方同意按合同包干含税总价为RMB¥600000元（大写人民币陆拾万元整）进行结算。本合同实际工程量如低于合同报价工程量，按实际工程量结算，并参照乙方提供的《南山公馆二、三期地下停车场环氧地坪及交通设施报价》所列单价结算。3.2付款方式：见惠州市海东置业有限公司、广东凯辉程实业有限公司和惠州市达达房产有限公司三方签署的《惠州市惠城区南山公馆项目车位使用权销售代理合同》……第9条：竣工验收，9.1工程具备竣工验收条件，双方按国家工程竣工验收有关规定，共同现场验收，乙方向甲方提供完整竣工验收资料及竣工验收报告，甲方予以签字确认。9.2乙方书面通知甲方验收后，3个工作日内，甲方必须组织验收，否则视为验收合格。第11条：合同解除，11.1甲方、乙方协商一致，可以解除合同……11.4有下列情形之一的，甲方、乙方可以解除合同：（a)因不可抗力致使合同无法履行；（b)因一方违约（包括因甲方原因造成工程停建）致使合同无法履行。11.5一方要求解除合同的，应以书面形式向对方发出解除合同的通知，并在发出通知前3天告知对方，并积极协商……”该合同落款处加盖有惠州市海东置业有限公司的公章及其法定代表人练某1的姓名印加盖有广东凯辉程实业有限公司的公章并有其法定代表人彭某1的签字确认。原告广东凯辉程实业有限公司与被告惠州市海东置业有限公司及第三人惠州市达达房产有限公司于2018年7月23日三方共同签订了一份《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》，该《合同》载明：“甲方：惠州市海东置业有限公司；乙方：惠州市达达房产有限公司；丙方：广东凯辉程实业有限公司；甲方为商山公馆项目（下称“该物业”)之发展商，乙方为惠州市具代理资格的房地产顾问代理公司，丙方为具备车库地坪漆施工资质的施工单位。第一条代理物业概况：该项目位于惠州市惠城区*******，甲方本次委托给乙方代理的为南山公馆车位使用权。甲方保证车位为其自主产权，且不受租售比限制。销售范围限于南山公馆小区业主。第二条代理范围2.1乙方受甲方委托，为甲方代理该项目内外场车位联动销售业务，代理范围具体以甲方提供的《委托代理车位编号车位明细表》为准。甲方于乙方进场后15日内提供给乙方《委托销售代理车位编号车位明细表》，以保证销售计划的顺利实施。2.2乙方为甲方指定的驻场代理公司，甲方按本协议规定向乙方支付项目代理费用服务费等相关费用。第三条本合同服务代理期限起始日期：自本合同签订生效之日起，终止日期：本合同终止日期2019年6月30日，到期后合同自动终止，如需续约，甲乙丙三方另行协商。若乙方提前完成甲方制定的销售目标，自甲、乙、丙方三方针对乙方已完成的代理销售事宜达成书面确认书或结算书之日终止……第六条代理费……2、车位销售代理费计算方式、结算方式按下述执行：信息费乙、丙方的分成按以下表格：信息服务费分成方式合同期内车位销售量甲方分配乙方分配丙方分配第1个至第60个500010000本合同期限为一年，乙方分配金额作为乙方的销售代理费，丙方分配金额作为甲方支付给丙方的地坪漆工程款。”落款处加盖有惠州市海东置业有限公司的公章及其法定代表人练某1的姓名印；加盖有惠州市达达房产有限公司的公章；加盖有广东凯辉程实业有限公司的公章并有其法定代表人彭某1的签字确认。原告在庭审中称：“合同2019年6月30日到期后，各方均没有续约，工程款依法应该由发包人及被告来支付。”另查，针对涉案工程完工及验收的问题，原告在庭审中称：涉案工程2018年8月份开工，并在2018年10月份已经完工，原告多次通过书面及电话方式通知被告验收合同，但被告不予配合，目前涉案工程早已投入使用。被告回应称：“涉案工程一直在使用期间，不能以投入使用作为原告完工的条件。”原告提交了19份涉案工程现状照片拟证明原告已全部完成涉案工程并交付被告使用。再查，针对涉案工程款支付情况的问题，庭审期间，审询问：“涉案工程款的支付情况是如何？”原告回答：“因为销售了一个车位只支付了1万元。”被告回答：“销售了2个车位只支付了2万元。”原告再答：“我方只收到1万元。”裁判理由和结果本院认为，本案系承揽合同纠纷。本案的争议焦点归纳如下：给付涉案工程款的条件是否成立？关于给付涉案工程款的条件是否成立的问题，原告广东凯辉程实业有限公司与被告惠州市海东置业有限公司于2018年8月23日所签订的《南山公馆二、三期地下停车场地坪、画线、标识工程合同及相关附件》（以下简称“《合同及相关附件》”）约定由原告承揽完成南山公馆二、三期地下停车场地坪、画线、标识等工程，现原告作为承揽人提交涉案工程现状照片证明其已履行合同约定义务。因《合同及相关附件》第九条第二款已明确约定：“乙方书面通知甲方验收后，3个工作日内，甲方必须组织验收，否则视为验收合格。”的内容，尽管被告抗辩称涉案工程完工后并未通过其验收，亦未有相关书面证据证明原告履行了验收通知义务，但《合同及相关附件》显示涉案工程工期为60天，原告亦称涉案工程已于2018年10月完工，若其在长达一年有余的时间内未就涉案工程完工向被告提出验收要求明显与常理相悖。即便假设原告确实未向被告提出验收的要求，但涉案工程业已投入使用并发挥其效能。且第三人亦依《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》的约定向原告支付了1万元的款项，如涉案工程并未完工并达到验收标准，第三人无须向其给付该笔款项。因此，被告不应以未履行涉案工程验收义务为由拒绝向原告支付工程款，理由不成立，本院不予采纳。除此之外，被告又抗辩称《合同及相关附件》中约定的工程款系通过第三人销售车位所得的信息服务费进行支付，但《合同及相关附件》的合同相对方系原告与被告，涉案工程款的给付义务亦因该合同产生，假使各方未按照《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》正常履行，无疑将造成原告完成涉案工程却无人偿付工程款的后果，此情形显然严重违背了公平原则。且涉及支付问题的《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》于2019年6月30日终止，三方亦未就支付事宜再行达成新的约定。综上所述，被告理应承担向原告支付涉案工程款的义务。但是原告与被告、第三人签订《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》以期通过第三人代理销售的方式获得涉案合同工程款，原告理应意识因销售不能所导致的工程款无法给付之风险，因此，对于原告请求被告偿付未付工程款利息的主张，理据不足，本院对此不予支持。关于被告应向原告支付工程款的数额问题，因原告与被告签订的《合同及相关附件》已就工程款总价为600000元达成合意，且原告依三方所约定的《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》已通过车位销售分配到1万元工程款，故本院认定被告应向原告支付工程款590000元（600000元-10000元=590000元）。至于原告请求确认原告广东凯辉程实业有限公司、被告惠州市海东置业有限公司与第三人惠州市达达房产有限公司签订的《惠州市惠城区南山公馆项目车位使用权销售代理合同》已于2019年6月30日解除的主张，因《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》的委托方和受托方分别为被告与第三人，原告在合同中仅为纯粹受益方，无须就该合同承担相关义务，其合同解除权人身份不适格。且三方已在《惠州市惠城区南山公关项目车位使用权销售代理合同》已约定该销售代理合同于2019年6月30日终止，是否续期或解除均应以被告与第三人双方意思为准，为防止合同法定解除权的滥用，本院对此不予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百六十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条的规定，缺席判决如下：一、被告惠州市海东置业有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告广东凯辉程实业有限公司支付工程款590000元。二、驳回原告广东凯辉程实业有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9993元（原告已预交），由原告广东凯辉程实业有限公司负担473元，被告惠州市海东置业有限公司负担9520元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于惠州市中级人民法院。审 判 长 徐秀群审 判 员 贺晔晖审 判 员 段小林二〇二〇年六月十一日法官助理 周家琪书 记 员 黄惠芳附：相关法律法规《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。《中华人民共和国合同法》第二百六十一条：承揽人完成工作的，应当向定作人交付工作成果，并提交必要的技术资料和有关质量证明。定作人应当验收该工作成果。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。