上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初14159号原告：史洁民，男，汉族，1964年12月18日出生，户籍地浙江省温州市。委托诉讼代理人：杜婷，浙江人民联合律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘琼瑶，浙江人民联合律师事务所律师。被告：上海逸纯贸易有限公司，注册地上海市嘉定区。法定代表人：孙燕，该公司经理。被告：孙燕，女，汉族，1975年8月22日出生，户籍地江苏省。被告：梅崇云，女，汉族，1951年6月29日出生，户籍地江苏省。委托诉讼代理人：孙燕，女。原告史洁民诉被告上海逸纯贸易有限公司(以下简称逸纯公司)、孙燕、梅崇云民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月18日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进了审理。原告史洁民委托诉讼代理人杜婷，被告逸纯公司法定代表人暨被告梅崇云委托诉讼代理人暨被告孙燕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告史洁民向本院提出诉讼请求：1.判决被告逸纯公司偿还原告借款本金1,000,000元，以及以人民币1,000,000元为基准,从2019年12月1日起计算至实际支付之日止，按月2%计算的违约金；2.判决被告逸纯公司支付原告律师费10,000元；3.判决原告对被告逸纯公司所有的坐落于上海市浦东大道2164、2188、2212号601室的房产享有抵押权,若被告逸纯公司不履行上述第一、二项债务,则原告有权就拍卖、变卖前述房产所得价款优先受偿；4.判决被告孙燕、梅崇云对第一、二项的债务承担连带清偿责任。事实与理由：2019年5月23日,被告逸纯公司因资金周转的需要向原告借款1,000,000元,并签订一份《借款抵押合同》,约定：借款期限共计6个月,自2019年5月23日起至2019年11月22日,以实际放款日为准。借款月利率为1.3%。被告逸纯公司以其所有的坐落于上海市浦东大道2164、2188、2212号601室的房产作为借款的抵押担保。如被告违约,则不再按照合同约定的利率计收利息,被告应向甲方支付违约金,违约金从逾期之日起算,计算至借款完全清偿之日止,以逾期还款本金为基数,按照月2%计算。被告违约时,除应向甲方支付违约金、利息、本金外,还应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于催收费、诉讼费、财产保全费、公告费、强制执行费、拍卖费用、差旅费、按标准支付的律师费等)。《借款抵押合同》签订当日,被告孙燕、梅崇云分别与原告签订《民间借款保证合同》,同意为被告逸纯公司的债务提供连带责任保证,保证范围：债权本金人民币1,000,000元及利息、违约金、赔偿金和原告为实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等)。保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年。2019年5月29日、30日,原告向被告逸纯公司转账支付借款本金共计1,000,000元。至2019年11月30日,涉案借款到期,被告逸纯公司应向原告偿还借款本金,但其未依约履行,仅于2019年12月4日偿还3,000元。按照合同约定,自2019年12月1日起,被告不归还借款本金的,则按月2%的标准计收违约金,再结合合同约定的还款顺序,前述归还的3,000元将优先抵扣违约金。综上,原被告之间的民间借贷关系合法有效,应受到法律保护。被告拒不偿还借款的行为已经构成违约。被告逸纯公司、孙燕、梅崇云辩称认为，对诉讼请求1中的借款本金1,000,000元认可，但不同意诉请1中的违约金和诉请2的律师费，当时借款的时候被告已经给原告120,000元作为借钱的费用，并按约定支付月1.3%的利息，付清了合同期内5月到11月的利息。同意诉请3、4，房产也已经抵押给原告。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：对被告提供的支付宝转账回单、被告逸纯公司银行流水，无法看出与原告或本案借款之间的关联性，故本院难以采纳。结合上述有效证据及当事人陈述，本院确认以下事实：2019年5月23日，原告史洁民(甲方、出借人、抵押权人)史洁民与被告逸纯公司(乙方暨借款人、丙方暨抵押人)签订《借款抵押合同》，约定被告逸纯公司向史洁民借款1,000,000元并同意将坐落于浦东大道2164、2188、2212号601室的房产抵押给史洁民。合同载明：“第2条：借款期限共计6个月，自2019年5月23日起至2019年11月22日，按实际以甲方放款日为准。借款月利率为1.3%，乙方应在当月最后一天支付利息。第5条：借款到期，乙方应一次性向甲方归还借款本金；乙方的还款应按下列顺序进行：(1)手续费等费用；(2)逾期还款违约金；(3)逾期利息；(4)利息；(5)借款本金。第7条：抵押担保的范围：乙方及丙方在本合同项下的全部债务，包括但不限于甲方依本合同的约定向乙方所发放之借款本金及由此产生的利息、罚息、违约金……以及实现甲方债权和抵押权的一切费用(包括但不限于律师费)。若乙方或丙方未按照本合同约定或甲方通知偿还钱款，甲方有权采取变卖、折价、拍卖、出售或其它方式依法处分或处理抵押房产以所得价款优先受偿。第8条：与本合同相关的一切费用，包括……律师费均由乙方及丙方承担。第10条：乙方或丙方违约的，甲方不再按照本合同约定的利率计收利息，乙方应向甲方支付违约金，违约金从逾期之日起算，计算至借款完全清偿之日止，以逾期还款本金为基数，按照2%/月计算。乙方或丙方违约的，除应向甲方支付违约金、利息、本金外，还应承担甲方为实现债权而支出的费用(包括但不限于……律师费)。”该合同甲方落款处由史洁民签字，乙方和丙方处均由逸纯公司盖章并由孙燕签字。2019年5月23日，被告孙燕及梅崇云与史洁民各签订1份《民间借款保证合同》，约定孙燕和梅崇云为逸纯公司与史洁民之间的借款提供连带责任保证，保证范围为债权本金1,000,000元及利息、违约金、赔偿金及乙方实现债权而发生的费用(包括但不限于诉讼费、律师费等)，保证期间自合同生效之日起至主合同项下的债务履行期限届满之日后两年止。该保证合同载明：“孙燕及梅崇云提供连带责任保证，并确认，当债务人未按主合同约定履行其债务时，无论史洁民对主合同项下的债权是否拥有其他担保(包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式)，史洁民均有权直接要求孙燕及梅崇云在其保证范围内承担保证责任。”2019年5月24日，逸纯公司将其所有的坐落于浦东大道2164、2188、2212号601室房产抵押给史洁民，双方办理抵押登记手续，抵押登记证明号为沪(2019)浦字不动产证明第XXXXXXXX号，其中载明被担保债权数额为1,000,000元，债务履行期限为2019年5月23日至2019年11月22日。2019年5月29日、5月30日，史洁民向逸纯公司账户支付共计1,000,000元。逸纯公司亦出具了借款收据。2020年3月6日，原告与浙江人民联合律师事务所签订《法律服务委托合同书》，原告就其与被告的民间借贷纠纷委托律所进行诉讼，律师费10,000元。同日，浙江人民联合律师事务所开具了相应金额的发票。庭审中，原告及三被告均确认逸纯公司已经按照月利率1.3%标准还清了截止2019年11月30日的期内利息。另外，原告在起诉状中明确被告于2019年12月4日支付的3,000元，优先冲抵违约金。本院认为，原告史洁民与被告逸纯公司系民间借贷关系，原告已经按照合同约定交付借款，逸纯公司应按约返还本金，逸纯公司未按约归还本金，应按照合同约定承担违约责任。现借款期限已至，原告要求被告逸纯公司归还本金并支付自2019年12月1日按照月利率2%计算的违约金的诉讼请求，本院予以支持。但该违约金中应扣除被告支付的3,000元。另外，根据合同约定，被告逸纯公司违约应承担原告为实现债权而支出的费用(包括但不限于律师费)，故原告主张被告逸纯公司为实现债权而支出的支付律师费10,000元，本院亦予以支持。被告逸纯公司以其名下的坐落于浦东大道2164、2188、2212号601室作为对上述债务的抵押，且该房屋已办理了以史洁民为抵押权人的抵押权登记证明，故原告有权依照担保法规定对该抵押房产享有优先受偿权，故原告主张以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿的诉请，于法有据，应予支持。虽被告逸纯公司以自己的房产提供抵押担保，但根据原告分别与被告孙燕、梅崇云签订的《民间借款保证合同》中约定，无论原告是否对主合同项下的债权拥有其他担保(包括抵押、保证)，原告均有权要求孙燕、梅崇云承担保证责任，视为保证人放弃混合担保中的先诉抗辩权。故原告直接主张被告孙燕、梅崇云就上述借款本金、违约金、律师费承担连带清偿责任，符合《民间借款保证合同》的约定，且亦在保证期间内，故对于该项诉讼请求，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款、第二百零六条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款的规定，判决如下：一、被告上海逸纯贸易有限公司于本判决生效之日起十日内归还原告史洁民1,000,000元，并偿付原告以1,000,000元为本金，自2019年12月1日至实际支付之日止，按照月2%计算的违约金(扣除原告史洁民已支付的3,000元)；二、被告上海逸纯贸易有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告史洁民律师费10,000元；三、被告上海逸纯贸易有限公司届期不履行上述第一、第二项所确定的付款义务，原告史洁民可以与被告上海逸纯贸易有限公司协议，以浦东大道2164、2188、2212号601室(房产证号为沪(2019)浦字不动产证明第XXXXXXXX号)折价，或者申请以拍卖、变卖该房产所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归被告上海逸纯贸易有限公司所有，不足部分由被告上海逸纯贸易有限公司继续清偿；四、被告孙燕、梅崇云对被告上海逸纯贸易有限公司的上述第一、二项的债务承担连带清偿责任；被告孙燕、梅崇云承担担保责任后，有权向被告上海逸纯贸易有限公司追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取计7,201.5元，由被告上海逸纯贸易有限公司、孙燕、梅崇云共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  徐若瑶二〇二〇年六月十二日书记员  施 贇附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。……第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。二、《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；……第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。三、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。……