广西壮族自治区梧州市长洲区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0405民初702号 原告：林达金，男，1974年9月10日出生，汉族，住广西梧州市。 委托诉讼代理人：杨昭丽，广西扬尘展程律师事务所律师。 委托诉讼代理人：莫肇坤，广西扬尘展程律师事务所实习律师。 被告：刘锋，男，1980年9月25日出生，汉族，住广西钟山县。 原告林达金与被告刘锋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告林达金及其委托诉讼代理人杨昭丽、莫肇坤，被告刘锋到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告林达金向本院提出诉讼请求：1.被告支付钢管、扣件等建筑器械租金108103.26元、违约金32731.2元共140834.46元给原告；2.被告赔偿建筑材料折价228909元给原告；3.被告支付原告提起诉讼支付的律师费15000元；4.被告承担本案的诉讼费。在诉讼过程中，原告变更诉讼请求为：1.解除原告与被告签订的租赁合同；2.被告返还租赁的建筑材料；3.被告向原告支付钢管、扣件等建筑器械租金108103.26元、违约金32731.2元（租金暂计至2020年4月30日，以后租金按照合同约定计算，违约金按日利率3%，计算至被告付清之日止）；4.被告支付原告提起诉讼支付的律师费15000元；5.被告承担本案的诉讼费。 事实和理由：2019年5月1日，被告因建筑工程需要，向原告租借建筑物资。双方签订《建筑物资租货合同》，对租赁建筑物资的租赁价格、种类、规格、交付方式、交收人员、结算方式、退回方法、维护费用、违约责任等进行了详细约定，同时约定梧州市长洲区人民法院为诉讼管辖法院。被告从2019年5月31日起，分批次到原告处拉建筑器材到被告的建筑工地使用，被告在送货单上签收。2020年1月，被告分三次将部份的建筑器械退还给原告，但没有支付租金，建筑器械也没有返还给原告。被告的行为己经违约，原告的损失包括：⑴租金，截至2020年4月30日，被告所租借物资按照合同约定应付的租金为178103.26元，其中钢架管126193.06元，扣件32429.6元，顶托7300元，钢网10491元，洗油、修理费等1689.6元；⑵违约金：根据双方约定违约责任为按日3%加收违约金，分段计算违约金为32731.2元；⑶物资损失，被告尚未退还的建筑物资，根据合同约定的折价赔偿款为228909元，其中钢管14933米×13元=194129元；扣件3867套×5元=19335元;顶托500条×20元=10000元，钢网1.65吨×3300元；⑷律师费15000元，双方在租赁合同第十六条明确约定违约一方要支付律师费、诉讼费等合理费用，被告违约，应承担原告支出的律师费，以上四项合计454743.46元，扣除被告已交押金70000元，被告尚应支付各项款项共384743.46元给原告。为此原告诉至法院并提出上述诉讼请求。 原告林达金向法庭提供的证据有： 1.原告的身份证复印件，证明原告的身份情况； 2.被告的身份证复印件，证明被告的身份情况； 3.建筑物资租货合同，证明原、被告存在租赁关系； 4.材料增减表3份、出库单4份、送货单1份、入库单4份，证明被告向原告租赁器械设备、归还设备的记录明细； 5.核算表，证明被告租借建筑器械折价详情； 6.违约金计算清单，被告应支付违约金明细； 7.委托代理合同、发票，证明被告应按合同约定支付律师费。 被告刘锋辩称，1.被告认可租金按照合同约定计算，也确认尚欠租金未支付给原告，但被告已经向原告支付了7万元押金，也返还了三分之二的建筑材料给原告。2.被告同意解除合同，并返还借用的材料。3.被告认为违约金的计算标准过高，不予认可。4.被告不同意支付律师费。 经过庭审质证，被告对原告提供的证据1、2、3、4、7无异议；对原告提供的证据5、6认为由法院认定。本院认为，原告提供的证据1-5符合证据的真实性、合法性、关联性，依法予以采信。 根据当事人的陈述和经审查确认的证据,本院认定事实如下： 2019年5月1日，原告林达金(甲方、出租方)与被告刘锋(乙方、承租方)签订一份《建筑物资租货合同》，双方约定：一、承租人因承建工程，租用甲方钢管、扣件、工字钢、轮扣、顶托及各种建筑材料。二、器材成本价值及租金收取标准为：⑴钢管成本价值15元/米，租金0.018元/天/米；⑵扣件成本价值6元/个，租金0.012元/天/个；⑶顶托成本价值20元/个，租金0.04元/天/个。三、租赁时间按批次以甲方发出物资之日起开始计算，租用期以最低标准4个月起，不足日期也算4个月，租赁期满后，乙方未归还租赁物，视为乙方仍承租租赁物，本租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期，租期起止时间按批次自发货之日起至送回之日止，租金结算以发货单和验收单为结算凭据。四、乙方应该按月交付租金，于每月的5日前将上月度应交租金结清，乙方应按时交纳租金，未按时交纳的，逾期一天，按应交纳租金的3%加收违约金至交清之日止。五、租赁期限期满后，如乙方没有归还租赁物，则甲方可以视为租赁物已被乙方丢失，甲方有权要求赔偿，乙方有权选择如下赔偿标准：⑴丢失损坏架管、扣件按成本计收其赔偿费，丢失扣件按每个5元计算，丢失损坏顶托按20元/个、钢管每米15元。六、乙方须另行缴纳扣件和顶托洗油费，按0.2/0.5元套收取。七、在履行合同中如有纠纷双方应尽量协商解决，协商不成时，双方有权向梧州市长洲区人民法院提走诉讼，任何一方为实现债权所支出的费用包括诉讼费、鉴定费、律师费等均由败诉方承担。 2019年5月，被告向原告支付押金70000元。被告刘锋于2019年5月1日在原告处拉走钢管10384米(其中6米钢管1622条，4.5米钢管56条，5米钢管80条)、扣件7800个(其中十字扣7500个、接头扣300个)，于2019年5月2日拉走钢管11070米(其中6米钢管1500条，1米钢管300条，5米钢管264条、4.5米钢管100条)、扣件1200个(其中十字扣900个、接头扣300个)，顶托500个，于2019年5月3日拉走钢网7.5吨。被告刘锋在出库单上签名确认拉走上述材料，其中出库单中约定钢网租金为150元/吨/月。以上合计，被告在原告处拉走钢管21454米、扣件9000个、顶托500个、钢网7.5吨。 2019年11月1日，被告向原告归还钢管1200米(6米钢管200条)。2020年1月7日，被告归还钢管5321米(其中6米钢管878条，4.5米钢管4条，5米钢管7条)、扣件5133个(其中十字扣4793个、接头扣250个、活动扣90个)。2020年1月14日，被告归还钢网5.85吨。2020年5月15日，被告归还钢管6247.1米(规格包括1米、1.5米、1.3米、1.2米等)、扣件1200个(十字扣)。2020年5月16日，被告归还扣件2400个(十字扣)。2020年5月24日，被告归还扣件600个(十字扣)。因被告多返还部份扣件等材料，在诉讼过程中，原告提交应收被告租金等其他款项汇总表，确认应退给被告多还扣件款1665元及钢管、工字钢折款59235元，合计60900元。 由于被告至今尚未向原告归还钢管8685.9米、顶托500个、钢网1.65吨，也没有向原告支付租金，为此原告诉至法院成讼。2020年4月23日，原告委托广西扬尘展程律师事务所指派律师参加本案诉讼，并约定律师代理费为15000元，在签订合同后支付3000元，其余在判决后十天内支付12000元。2020年5月8日，原告向广西扬尘展程律师事务所支付律师代理费3000元。 本院认为，原告林达金与被告刘锋签订《建筑物资租货合同》，合同约定原告出租建筑材料给被告使用，故原告与被告之间成立租赁合同关系。该合同是双方真实意思表示，没有违反法律规定，是合法有效的。原告提供的出库单，均有被告的签名，被告确认收到原告交付的钢管21454米、扣件9000个、顶扣500个、钢网7.5吨。原、被告在租赁合同中没有明确约定租赁期限，属于不定期租赁，原告作为出租人可以随时解除合同。现原告要求解除与被告签订的《建筑物资租货合同》，符合法律规定，被告亦表示同意，本院予以支持。被告在租赁期间仅返还部份建筑材料，双方解除合同后，原告应当向被告返还全部建筑材料，根据原告提供的出库单和入库单，被告返还的钢管规格与原告交付的并不完全一致，证明双方经协商后可以替代交付。因此，经过统计，被告应当向原告返还钢管8685.9米、顶托500个、钢网1.65吨。 原告将钢管等建筑材料出借给被告，被告应支付租金。关于租金的金额。双方在合同以及出库单中约定租金标准为：钢管0.018元/天/米、扣件0.012元/天/套、顶托0.04元/天/个、钢网150元/吨/月。按上述约定的租金标准，被告分别于2019年5月1日、5月2日、5月3日在原告处拉走钢管21454米、扣件9000个、顶托500个、钢网7.5吨，从2019年5月1日起至10月31日，租金为100646.95元；被告于2019年11月1日返还钢管1200米，扣减被告已返还部份钢管租金，从2019年11月1日起至2020年1月6日，租金为34984.62元；被告于2020年1月7日返还钢管5321米、扣件5133个，扣减被告已返还部份钢管、扣件租金，从2020年1月7日起至2020年1月13日，租金为2236.18元；被告于2020年1月14日返还钢网5.85吨，扣减被告已返还部份钢网租金，从2020年1月14日起至2020年5月14日，租金为41556.24元；被告于2020年5月15日返还钢管6247.1米、扣件1200个，于2020年5月16日返还扣件2400个，扣减被告已返还部份钢管、扣件租金，从2020年5月15日起至2020年5月23日，租金为1502.32元；被告于2020年5月24日返还扣件600个，扣减被告已返还部份扣件租金，从2020年5月24日起至2020年6月29日，租金为6645.24元。另外，合同约定被告须另行支付洗油修理费1689.6元。因此，从2019年5月1日计至2020年6月29日，租金为189261.15元。合同约定被告应于每月5日前支付上月度的租金，被告仅支付押金7万元，至今未支付租金，扣减押金7万元以及原告确认多还材料的折款60900元，截至2020年6月29日尚欠租金58361.15元，构成违约。因此，被告应当向原告支付租金(租金计算，截至2020年6月29日，租金为58361.15元，从2020年6月30日起，租金以钢管0.018元/天/米、顶托0.04元/天/个、钢网150元/吨/月为标准，按被告尚未返还的建筑材料数量计算，计至被告全部返还上述建筑材料为止)。 被告未按合同约定支付租金，构成违约，应当承担违约责任。原、被告在租赁合同中约定违约金每天按照拖欠租金金额3%计收，现原告要求被告每天按照拖欠租金的3%支付违约金，已超过法律规定的限额。故违约金计算，从2019年6月5日起，以被告每个月拖欠的租金为基数，按月利率2%，计至2019年6月29日，违约金为23772.74元。从2019年6月30日起，违约金按月利率2%，以被告每月累计拖欠的租金为基数，计至被告实际清偿之日止。 虽然原告与被告在租赁合同中约定原告为实现债权而产生的律师费由被告承担，但被告已按月利率2%支付违约金，现原告要求被告支付律师代理费15000元，已超过法律规定的限额，故本院不予支持。 综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百三十五条的规定，判决如下： 解除原告林达金与被告刘锋于2019年5月1日签订的《建筑物资租货合同》； 被告刘锋应在判决生效后十日内向原告林达金返还钢管8685.9米、顶托500个、钢网1.65吨； 被告刘锋应向原告林达金支付租金(租金计算，截至2020年6月29日，租金为58361.15元，从2020年6月30日起，租金以钢管0.018元/天/米、顶托0.04元/天/个、钢网150元/吨/月为标准，按被告尚未返还的建筑材料数量计算，计至被告全部返还上述建筑材料为止)； 被告刘锋应向原告林达金支付违约金(违约金计算，截至2019年6月29日，违约金为23772.74元，从2020年6月30日起，违约金按月利率2%，以被告每月累计拖欠的租金为基数，计至被告实际清偿之日止)； 驳回原告林达金的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7071元，减半收取3536元，由被告刘锋负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区梧州市中级人民法院。 审 判 员 杨慎瑜 二〇二〇年六月二十九日 法官助理 谢廷耘 书 记 员 郭 莹 附适用的法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第九十四条：有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百三十五条：租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。