甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初8607号原告：赵军，男，汉族，1966年03月22日出生，住兰州市七里河区。委托诉讼代理人：陈晓霞，甘肃通源律师事务所律师。被告：甘肃省融资再担保集团有限公司，住所地兰州市城关区天庆大道588号天庆国际商务大厦。法定代表人：闫立泽，该公司董事长。委托诉讼代理人：李一瑜，男，1978年12月30日出生，汉族，住兰州市七里河区，该公司业务经理。被告：张煜杲，男，汉族,1975年12月28日出生，住兰州市七里河区。被告：吴娟，女，汉族,1981年1月18日出生，住兰州市七里河区。原告赵军诉被告甘肃省融资再担保集团有限公司、张煜杲、吴娟案外人执行异议之诉一案，本院于2019年8月2日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告赵军及其委托诉讼代理人陈晓霞、被告甘肃省融资再担保集团有限公司的委托诉讼代理人李一瑜、被告吴娟均到庭参加了诉讼，被告张煜杲经本院合法传唤未到庭。本案现已审理终结。原告赵军向本院提出诉讼请求：1、依法判令立即解除兰州市七里河区的查封；2、本案的诉讼费用由被告承担。事实与理由：张煜杲与吴娟是该案涉房屋的原权属人。原告与被告张煜杲、吴娟于2018年2月1日签署了一份《房屋转让协议》，该合同约定：原告以人民币87万元的价格购买被告张煜杲与吴娟名下位于甘肃省兰州市七里河区。签订合同原告向被告支付3万元的定金，2018年2月1日原告向被告支付3.5万元的购房款，2018年2月2日原告向被告支付购房款17.5万元，2017年2月6日原告向被告支付购房款14万元，2018年2月7日原被告办理了房屋交接手续，原告已占有使用至今，原告共计向被告支付38万元购房款，原告与被告约定去银行办理撤押手续并办理过户，被告以各种理由推脱，拒绝前往办理。原告向兰州市七里河区人民法院提起诉讼。根据《合同法》及《物权法》的规定：当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。原告已取得该房屋，张煜杲与吴娟有义务并应向原告办理房屋过户手续。原告认为，涉案房屋在被查封前已以合理的价格出售给了原告，原告已履行了绝大部分付款义务且同意将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，涉案房屋也于查封前已交付给原告占有使用，原告请求解除对涉案房屋的查封完全符合《最高人民法院院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条的规定，应予支持。被告甘肃省融资再担保集团有限公司系财产保全的申请人，将原告所有的位于兰州市七里河区的房屋申请保全，原告对贵院的执行提出案外人异议。原告收到贵院的（2019）甘0102执异117号执行裁定书，裁定驳回原告的异议申请。故依据《中华人民共和国民事诉讼法》特向贵院提起诉讼，请依法支持原告的诉讼请求。被告甘肃省融资再担保集团有限公司辩称；2018年2月5日对涉案房屋已进行查封。虽原、被告签订了房屋买卖合同，因付款是分期支付的，不符合房屋买卖的常理，如银行有抵押，应去办理解押手续再去付款。且原告也提出了执行异议被法院驳回，所以法院查封房屋符合法律规定。被告吴娟辩称；2018年2月1日双方签订买卖合同时房屋未被查封，该房屋也是通过中介买卖的，后来过户的时候才发现该房屋已被查封，后将涉案房屋也交付给了原告。原告围绕诉讼请求依法提交了以下证据：第一组证据：房屋转让协议；证明目的:原告与被告于2018年2月1日签订了合法有效的房屋买卖协议。被告甘肃省融资再担保集团有限公司对该证据有异议，付款方式与房屋转让协议上的付款方式不一致，也不是通过中介购买的，但被告吴娟陈述是通过中介购买的。被告吴娟对该证据无异议。丙方就是委托的律所。第二组证据：30000元的收款收据一份。证明目的:玛雅房屋代原告向被告支付30000元的定金。被告甘肃省融资再担保集团有限公司对该证据有异议。被告吴娟对该证据无异议。第三组证据：转账凭证及聊天记录8份。证明目的:向被告张煜杲支付了350000元房款的事实。被告甘肃省融资再担保集团有限公司对该证据有异议，被告已委托中介买卖涉案房屋，应将购房款支付给中介，再由中介转付，故该支付方式有问题。被告吴娟对该证据无异议。第四组证据：房屋交接清单。证明目的:原、被告已于2018年2月7日已将涉案房屋进行了交接。被告甘肃省融资再担保集团有限公司对该证据有异议，过户手续也没办理，就把房子交接了，不符合常理。被告吴娟对该证据无异议。第五组证据：兰州市七里河区人民法院判决书。被告甘肃省融资再担保集团有限公司、吴娟对该证据无异议。第六组证据：兰州市城关区人民法院民事裁定书；证明目的:该涉案房屋已被兰州市城关区法院查封。被告甘肃省融资再担保集团有限公司、吴娟对该证据无异议。第七组证据：执行裁定书。证明目的:原告向兰州市城关区人民法院提出执行异议而被驳回的事实。被告甘肃省融资再担保集团有限公司、吴娟对该证据无异议。第八组证据：协助执行通知书。证明目的:该房屋是被2018年2月9日才被查封的。被告甘肃省融资再担保集团有限公司、吴娟对该证据无异议。被告甘肃省融资再担保集团有限公司向法庭提交了以下证据：第一组证据：兰州市城关区法院保全案件情况告知书及民事判决书。证明目的:涉案房屋的查封符合法律规定。原告赵军及被告吴娟对该证据无异议。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本案的事实认定如下:原告赵军与被告张煜杲、吴娟于2018年2月1日签订了《房屋转让协议》一份，该协议约定：原告赵军以人民币87万元的价格购买被告张煜杲、吴娟名下位于甘肃省兰州市七里河区的房屋，付款时间为：2018年2月1日付款210000元，2018年2月6日付款140000元，过户当日付款490000元。合同签订后，原告向二被告支付30000元的定金，2018年2月1日原告向二被告支付35000元的购房款，2018年2月2日原告向二被告支付购房款175000万元，2018年2月6日原告又向二被告支付购房款140000元，共计原告向二被告支付购房款380000元。另查明：甘肃省融资再担保集团有限公司诉兰州大饭堂餐饮管理有限公司、兰州元宝餐饮服务有限公司、张煜杲、吴娟、张村田、杨倩、王安兰、高国喜追偿权纠纷一案，本院于2019年4月3日作出（2018）甘0102民初1579号民事判决书，该判决书载明兰州大饭堂餐饮管理有限公司给付甘肃省融资再担保集团有限公司代偿款2994417.7元及违约金、利息，兰州元宝餐饮服务有限公司、张煜杲、吴娟、张村田、杨倩承担连带清偿责任。在上述案件中，甘肃省融资再担保集团有限公司申请诉前财产保全，本院于2018年1月12日作出了（2018）甘0102财保6号民事裁定书，兰州市不动产登记事务中心于2018年2月5日冻结了被告张煜杲名下位于甘肃省兰州市七里河区的房屋手续。后原告赵军提出书面执行异议申请，2019年7月2日本院作出的（2019）甘0102执异117号民事裁定书，驳回原告赵军的执行异议申请。原告赵军不服本院作出的（2019）甘0102执异117号民事裁定书，遂向本院起诉。本院认为，根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：一、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；二、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；三、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；四、非因买受人自身原因未办理过户登记”及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款或全部价款并实际占有该财产，但尚未办理过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”。本案中，兰州市不动产登记事务中心于2018年2月5日冻结了被告张煜杲名下位于甘肃省兰州市七里河区的房屋手续，但在此之前，虽然原告与被告张煜杲签订了房屋买卖合同，但其仅仅支付了部分房款，且剩余款项也未按照合同约定支付。故原告赵军对涉案标的提出的异议不足以排除强制执行，其请求解除对涉案标的查封的诉讼请求不成立，本院不予支持。据此依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条之规定，判决如下：驳回原告赵军的诉讼请求。案件受理费100元，由原告赵军承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。在上诉期满七日内未缴纳的，按照自动撤回上诉处理。审 判 长  张世华人民陪审员  杨尚荣人民陪审员  彭 红二〇二〇年六月二十九日书 记 员  乔宁宁