安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书(2019)皖1282民初2566号原告：闫某1,男，汉族,2008年12月28日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。法定代理人：闫某2，男，汉族，1981年8月28日出生，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：闫华中，男，汉族，1949年8月16日出生。住安徽省合肥市蜀山区。被告：界首市厚基置业有限公司，住所地：界首市东城产业园胜利东路866号。统一社会信用代码：91341282MA2MWQ946D(1-1)。法定代表人：王东。委托诉讼代理人：曹明，安徽法卫律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹嘉惠，安徽法卫律师事务所律师。原告闫某1与被告界首市厚基置业有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年6月16日受理后，依法适用简易程序公开开庭审理了本案。原告闫某1的委托诉讼代理人闫华中，被告界首市厚基置业有限公司的委托代理人曹嘉惠到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告闫某1向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告支付原告自2019年1月1日至2019年2月3日的逾期交付违约金3587.1元（108.7元X33天）；2、依法判令被告支付原告2019年4月1日至2020年4月11日的逾期办理房产证违约金40871.2元（108.7元X376天）。3、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告于2017年12月22日与被告签订了《商品房买卖合同》一份，购买位于界首市中原东路499号锦华桃源里16号一单元601室的房屋，房屋价款为1086973元。合同约定2018年12月31日为最后交付时间。并在此期限120日内取得该商品房的房屋所有权证。但被告实际交付为2019年2月3日，取得房屋所有权证书时间为2020年4月11日。因此被告应按合同约定支付逾期交房违约金和逾期办理房产证违约金。原告闫某1为支持自己诉讼请求所依据的事实，向本院提供如下证据：1、原告的身份证复印件，证明原告的诉讼主体资格；2、2019年3月11日税收完税证明复印件一份，证明原告在2019年3月11日交纳契税的事实。3、2019年2月3日增值税发票复印件二份，证明原告付清购房款1086973元的事实。4、2019年2月3日物业费收据、房屋维修基金收据复印件各一份，证明原告于2019年2月3日收房的事实。5、商品房买卖合同复印件一份、房产证复印件一份，证明被告应按合同约定支付违约金，2020年4月6日原告取得不动产产权证书。被告界首市厚基置业有限公司辩称，1、关于逾期交房违约金，根据双方约定的交付时间，由法院审核；2、关于逾期办理产权证，按合同约定，应扣除办证期间120天，案涉房屋11楼，被告已于2020年3月30日办理总登记。此日已具备办理产权分户初始登记，因此逾期办证的截止日应为该楼总登记的下发之日止。3、案涉房屋应扣除春节假期及疫情期间。被告界首市厚基置业有限公司为支持其辩称理由所依据的事实，向本院提交如下证据：1.营业执照复印件。证明被告是依法设立的房地产开发企业，法定代表人为王东。2.房地产权证，证明案涉房屋所在楼于2020年3月30日办理总登记，此时该楼各户均已具备办理分户登记条件，至此日，被告履行了办理产权登记应尽的义务。经审理本院查明的事实是：被告界首市厚基置业有限公司系房地产开发企业，界首市“界首锦华·桃源里”系由其开发的房产。2017年6月10日，原告与被告签订了《商品房买卖合同（预售）》（合同编号：201711220032）。合同约定：原告购买被告开发的“界首锦华·桃源里”16幢1单元6层601号房，购房总价款为1086973元。合同第十一条交接时间和手续约定：“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房。”第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一1的违约金……”。第二十条房屋登记约定：“（一）双方同意共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记。（二）因出卖人的原因，买受人未能在商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照×%（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息。买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。（三）因买受人的原因未能在约定期限内完成商品房的房屋所有权转移登记的，出卖人不承担责任。”合同签订后，原告按约定支付了全部价款。2019年2月3日双方办理房屋交接手续，被告将涉案房屋交付给原告。2020年4月6日，原告取得不动产权属证书。本院认为：二原告与被告签订的商品房买卖合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原、被告应当按照合同的约定各自履行相应的义务。1、逾期交房违约金，由于合同第十一条约定：“出卖人应当在2018年12月31日前向买受人交付该商品房”，第十二条逾期交付责任约定：“除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的时间将该商品房交付买受人的，双方同意按照下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理。（1）逾期在60日之内，自第十一条约定的交付期限届满之次日至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一1的违约金……”。该房屋实际交付时间为2019年2月3日，因此，被告应支付原告违约金3587.01元（违约金按全部房价款日万分之一，自2019年1月1日计算至2019年2月3日，计1086973元×0.01%×33天）。2、逾期办证违约金，原告按约定支付了全部价款，被告亦履行了予以交付原告所购房屋的义务。按照原、被告双方在合同第二十条关于房屋登记的约定，原、被告双方应共同向房屋登记机构申请办理该商品房的房屋所有权转移登记，原告应在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书。现原告于2019年2月3日取得房屋，按照合同约定约定应自2019年6月2日前取得该房屋的所有权证书。而原告于2020年4月6日才取得不动产权证书。庭审中，原告同意扣除60天的疫情期间。本院予以准许。关于被告辩称，案涉房屋所在楼已于2020年3月30日办理总不动产权属证书，至于原告何时申请以及行政机关审批办证期限不受被告所控，因此逾期办证的截止时间应为被告取得产权之日。本院认为，被告未提供证据证明系可归责于原告以及行政机关的原因导致逾期交付不动产产权证书，且被告也负有对整体办证时间的把握及调控的责任。故被告的辩解意见，本院不予采信。综上，被告应支付原告违约金共计26848.23元（按全部房价款日万分一，自2019年6月3日计算至2020年4月5日，计1086973元×0.01%×247天，已扣除120天及疫情期间春节期间共60天）。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第一款第一项、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下：一、被告界首市厚基置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告闫某1逾期交房违约金3587.01元。二、被告界首市厚基置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告闫某1逾期办证违约金26848.23元。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费（已减半收取）456元，由被告界首市厚基置业有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王海燕二〇二〇年六月三十日书记员  王可凡