广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初16号 原告：广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行，住所地：临桂区xx镇中街1号，统一社会信用代码：91450322199090057L（1-1）。 负责人：张xx，该支行行长。 委托诉讼代理人：黎峻良，广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行员工。 委托诉讼代理人：**，广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行客户经理。 被告：陈xx，男，1974年12月20日出生，汉族，住址：广西兴安县。 被告：谢xx，男，1956年11月17日出生，汉族，住址：广西兴安县。 被告：桂林xx贸易有限公司，住所地：桂林市象山区建安路8号聚龙山庄28栋1-4-3号，统一社会信用代码：914503000xx05878G。 法定代表人：陈xx，该公司总经理。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行与被告陈xx、谢xx、桂林xx贸易有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行委托诉讼代理人**到庭参加了诉讼，被告陈xx、谢xx、桂林xx贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法确认原告与被告陈xx于2019年4月18日签订《个人借款合同》，合同编号：366102190879903，于2019年12月31日解除；2、请求法院依法判令被告陈xx归还所欠原告贷款本金100万元整及利息、罚息、复利29,448.86元（上述利息、罚息、复利算至2019年12月23日止，2019年12月24日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）；3、请求法院依法确认被告桂林xx贸易有限公司用作借款抵押担保的房地产（房屋坐落于叠彩区盛业商贸城7-11栋2-87号、2-88号、2-89号、2-90号、2-91号、2-92号、2-107号、2-108号、2-109号、2-110号、2-111号、2-112号、2-113号商铺，不动产权证号：桂（2018）桂林市不动产权第0056339号、桂（2018）桂林市不动产权第0056362号、桂（2018）桂林市不动产权第0056364号、桂（2018）桂林市不动产权第0056341号、桂（2018）桂林市不动产权第0056344号、桂（2018）桂林市不动产权第0056346号、桂（2018）桂林市不动产权第0056363号、桂（2018）桂林市不动产权第0056366号、桂（2018）桂林市不动产权第0056365号、桂（2018）桂林市不动产权第0056368号、桂（2018）桂林市不动产权第0056369号、桂（2018）桂林市不动产权第0056367号、桂（2018）桂林市不动产权第0056361号）对上述债务承担抵押担保责任，原告在抵押物折价拍卖或者变卖时享有优先受偿权；4、被告谢xx对上述债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费及实现债权所需费用全部由被告承担。事实和理由：2019年4月18日被告陈xx因进货，需资金向原告申请借款人民币100万元整，并以桂林xx贸易有限公司位于叠彩区盛业商贸城7-11栋2-87号、2-88号、2-89号、2-90号、2-91号、2-92号、2-107号、2-108号、2-109号、2-110号、2-111号、2-112号、2-113号，提供抵押担保，原告与被告陈xx于2019年4月18日签订《个人借款合同》（借据编号：366111190773711、合同编号：366102190879903），合同约定：借款金额100万元整，借款期限自2019年4月18日至2022年4月17日止，贷款利率在每笔借款发放日所对应的中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率上上浮50%，执行年利率7.125%，合同期内如遇中国人民银行人民币贷款基准利率调整，该笔借款采取对月对日生效调整利率。按月结息，到期还本如被告不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。合同第10.4项：对应付未付利息，原告依据中国人民银行规定计收复利……逾期借款的应付未付利息，按逾期贷款利率计算复利。借款的担保方式为抵押担保和保证担保。原告与桂林xx贸易有限公司于2019年4月18日签订了《抵押担保合同》（合同编号：366104190525443），合同约定：被告桂林xx贸易有限公司以叠彩区盛业商贸城7-11栋2-87号、2-88号、2-89号、2-90号、2-91号、2-92号、2-107号、2-108号、2-109号、2-110号、2-111号、2-112号、2-113号商铺作抵押担保。抵押担保范围包括债务本金、利息、罚息、复利……等原告实现债权和担保权的费用。原告与被告到桂林市不动产登记局办理了抵押登记手续，原告对被告桂林xx贸易有限公司用作借款抵押的房地产享有优先受偿权。原告与被告谢xx于2019年4月18日签订了《保证担保合同》（合同编号：366104190525482），保证方式为连带责任担保。合同约定：被告谢xx承担陈xx与原告签订编号：366102190879903《个人借款合同》项下债务。原告于2019年5月5日按被告指定账户放款100万元，履行了义务。被告谢xx自愿承担该笔贷款连带清偿责任，桂林xx贸易有限公司承担抵押保证责任。贷款发放后，被告未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告仍未履行还款义务，截止2019年12月23日尚欠原告贷款本金100万元整及利息、罚息、复利29,448.86元（上述利息、罚息、复利算至2019年12月23日止，2019年12月24日至贷款结清之日的利息、罚息、复利按合同约定另计）。严重影响原告的正常经营，为维护原告合法权益，根据国家有关法律规定，特向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。 原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行对其陈述的事实在举证期限内提交的证据有：1、借款申请书（表格式）；证明被告陈xx因进货需要资金，于2019年4月18日向原告申请借款100万元。2、借款抵（质）押承诺书、房地产抵押物清单；3、不动产权证书；4、不动产权登记证明；证据2、3、4证明被告桂林xx贸易有限公司承诺以其名下位于叠彩区盛业商贸城7-11栋2-87号、2-88号、2-89号、2-90号、2-91号、2-92号、2-107号、2-108号、2-109号、2-110号、2-111号、2-112号、2-113号房地产为被告陈xx向原告借款作抵押担保，原告与被告桂林xx贸易有限公司依法在桂林市不动产登记局办理了抵押登记手续，原告享有抵押物优先受偿权。5、《个人借款合同》（借据编号：366111190773711、合同编号：366102190879903），证明原告与被告陈xx签订个人借款合同，约定借款100万元，自2019年4月18日起至2022年4月17日止，执行年利率7.125%，逾期应付利息，按逾期贷款计算复利，对逾期借款从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。6、《抵押担保合同》（合同编号：366104190525443），证明被告桂林xx贸易有限公司与原告签订抵押担保合同，约定以公司名下位于叠彩区盛业商贸城7-11栋2-87号、2-88号、2-89号、2-90号、2-91号、2-92号、2-107号、2-108号、2-109号、2-110号、2-111号、2-112号、2-113号房地产作抵押担保。7、《保证担保合同》（合同编号：366104190525482）；8、借款保证承诺书；证据7、8证明原告与被告谢xx签订了保证担保合同，约定被告谢xx承担该笔债务的连带保证责任，保证范围包括债务本金、利息、罚息、复利等原告实现债权和担保权的费用。9、借款借据、活期存款历史明细，证明原告依约向被告发放贷款100万元，履行了合同义务。10、居民身份证、营业执照，证明被告的身份情况。11、贷款还款明细登记簿、贷款利息催收通知书、贷款提前到期通知书，证明原告按合同约定履行放款义务，被告未按时结息，原告书面催收被告归还贷款本息提前到期，被告桂林xx贸易有限公司、谢xx未履行担保义务。12、营业执照，证明原告诉讼主体合法。 被告陈xx、谢xx、桂林xx贸易有限公司未出庭参加诉讼，也未作出书面答辩。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，当事人有答辩及对对方提交的证据进行质证的权利，本案被告陈xx、谢xx、桂林xx贸易有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其已放弃答辩及质证的权利，原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行提交的证据符合《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条的规定，故本院对原告提交的证据予以确认。 经审理查明，被告陈xx是被告桂林xx贸易有限公司的法定代表人。2019年4月18日，被告陈xx向原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行申请借款。同日双方签订合同编号为366102190879903《广西农村信用社个人借款合同》，约定借款金额100万元，借款期限3年，自2019年4月18日起至2022年4月17日止，借款利率执行年利率7.125%，还款方式为按月结息，到期还本，结息日为每月的20日，如借款人不能在付息日付息，则自付息日起计收复利，借款的担保方式为抵押、保证，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息。合同项10.5本合同有效期内，发生下列事项之一的，贷款人有权停止发放借款，宣布本合同提前到期，行使担保权，宣布借款人与贷款人签订的其他借款合同项下借款立即到期，或采取其他资产保全措施，并有权要求借款人按本合同约定支付违约金。（2）借款人连续或者累计三期（含三期）未足额偿还借款本息。本合同规定的还本付息日及贷款被宣布提前到期均视为主债务履行期届满。第二十四条送达地址约定：1.借款人提供下列邮寄地址、收件人、电子邮箱、电话号码、传真号码等信息（以下统称送达地址）用于接收贷款人或人民法院发送的各类纸质或电子数据通知、信函、法律文书（以下统称文书）：1.1主要送达地址：邮寄地址桂林象山区建安路8号聚龙山庄28栋1-4-3号，指定收件人：陈xx，电话号码：135××××0320。签订借款合同当日原告与被告桂林xx贸易有限公司签订了合同编号为366104190525443《广西农村信用社抵押担保合同》。被告桂林xx贸易有限公司以其所有的位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056339，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056341号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056344号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056346号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056361号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056362号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056363号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056364号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056365号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056366号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056367号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056368号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056369号，等十三处房产为该笔借款作抵押担保，并办理了抵押登记手续。签订借款合同当日原告又与被告谢xx签订合同编号为：366104190525482《广西农村信用社保证担保合同》，约定被告谢xx自愿为被告陈xx的该笔借款承担连带责任保证，保证范围包括主合同项下的本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、仲裁费、执行费、律师费等债权人实现债权和担保权的费用。一次性还款的，保证期间为债务到期日起两年，分期偿还的，保证期间为最后一期还款日起两年，若发生法律法规规定或主合同约定的事项，导致主合同债务被债权人宣布提前到期的，保证期间为自债权人确定的主合同债务提前到期之日起两年。主要送达地址，邮寄地址广西兴安县兴安镇城区兴桂路22号，指定收件人谢xx，债权人或人民法院为主合同的履行、变更、解除和争议解决，按上述送达地址向保证人邮寄、发送相关文书时，若发生送达不成情形，以文书退回之日视为送达之日。之后，原告于2019年5月5日将100万元借款汇入被告陈xx银行账户，被告未按约定向原告支付借款利息，原告多次邮寄贷款利息催收通知书给被告陈xx、桂林xx贸易有限公司、谢xx要求支付利息未果。2019年12月26日，原告按合同约定的邮寄地址向被告陈xx邮寄贷款提前到期通知书，邮件查询单状态显示，2019年12月27日已签收他人代收。2019年12月28日，原告按合同约定的邮寄地址向被告谢xx邮寄贷款提前到期通知书，邮件查询单状态显示，2019年12月29日已签收收发室门卫。2019年12月28日，原告向被告桂林xx贸易有限公司邮寄贷款提前到期通知书，邮件查询单状态显示，2019年12月29日已签收他人代收。2020年1月2日原告起诉至本院，提出了上述请求。 本院认为，原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行与被告陈xx签订的《广西农村信用社个人借款合同》是双方当事人的真实意思表示，该合同是合法、有效的。被告陈xx借款后未按期支付利息，原告根据合同约定通知被告陈xx、桂林xx贸易有限公司、谢xx签订的合同提前到期符合法律规定，因此原告主张要求原告与被告陈xx签订的《广西农村信用社个人借款合同》于2019年12月31日解除，符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失，原告与被告陈xx签订的《广西农村信用社个人借款合同》解除后，被告陈xx应当向原告归还借款本金100万元及利息。被告桂林xx贸易有限公司以其所有的位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056339，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056341号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056344号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056346号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056361号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056362号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056363号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056364号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056365号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056366号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056367号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056368号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056369号，等十三处房产为上述借款作抵押担保，根据《中华人民共和国担保法》第五十三条“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿”的规定，被告桂林xx贸易有限公司作为抵押担保人依法应当在其作抵押担保的房产份额内对上述债务承担清偿责任。关于保证责任，被告谢xx与原告签订了《广西农村信用社保证担保合同》，其自愿承担连带保证责任，原告在保证期限内主张权利符合法律规定，故对原告要求被告谢xx承担连带责任的诉讼请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第三十三条、第五十三条、第五十七条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条、第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行与被告陈xx签订的《广西农村信用社个人借款合同》于2019年12月31日解除； 二、被告陈xx于本判决生效之日起十日内归还原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行借款本金100万元及利息、罚息、复利，利息、罚息、复利按合同约定计算至实际清偿之日止； 三、被告谢xx对本判决第二项被告陈xx的债务承担连带清偿责任； 四、原告广西临桂农村商业银行股份有限公司xx支行有权对被告桂林xx贸易有限公司抵押担保的位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056339号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056341号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056344号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056346号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056361号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056362号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056363号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056364号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056365号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056366号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056367号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056368号，位于叠彩区桂（2018）桂林市不动产权第0056369号，等十三处房产折价、拍卖、变卖所得的价款在本判决第二项被告陈xx的债务范围内享有优先受偿权。 案件受理费14,065元，财产保全费5,000元，由被告陈xx、桂林xx贸易有限公司、谢xx共同负担。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院或桂林市中级人民法院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费14,065元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：30×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒙威全 人民陪审员  阳小弟 人民陪审员  诸葛永 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  胡佳敏