本溪市明山区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）辽0504民初961号 原告：常杰，男，1965年7月19日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 原告：丁秀华，女，1967年6月17日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 二原告委托诉讼代理人：许健，辽宁三业律师事务所律师。 被告：陈桂兰，女，1945年2月13日出生，汉族，本溪市天宏照相馆退休职工，现住本溪市平山区。 被告：曲志国，男，1942年12月30日出生，汉族，本溪市物资局退休职工，现住本溪市平山区。 二被告委托诉讼代理人：曲克，男，1977年11月6日出生，汉族，无职业，现住本溪市明山区。 被告：盛少余，男，1951年8月11日出生，汉族，农民，现住本溪市高新区。 委托诉讼代理人：曲丽，女，1959年3月1日出生，汉族，本溪市焦化厂退休职工，现住本溪市高新区。 原告常杰、丁秀华与被告陈桂兰、曲志国、盛少余房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告常杰、丁秀华及其共同委托诉讼代理人许健，被告陈桂兰、被告曲志国及其委托诉讼代理人曲克、被告盛少余及其委托诉讼代理人曲丽到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：一、请求法院确认房屋买卖合同有效；二、请求法院判令三被告履行房产更名过户义务，将案涉房产过户至二原告名下；三、本案诉讼费用由三被告承担。事实及理由：2006年9月21日，本案被告盛少余与本溪市棚户区改造领导小组办公室签订《城市住宅房屋拆迁产权调换协议书》，将其私有房屋拆除，产权调换后的房屋坐落于本溪市明山区并已取得《本溪市采煤沉陷治理工程新立屯小区房屋分配卡》。后被告陈桂兰与二原告就案涉房产买卖达成协议，于2010年3月23日签订《定金》协议并支付定金10000元，在2010年4月12日签订《买卖私产房协议》，协议甲方（出让方）为被告盛少佘和被告陈桂兰及其配偶被告曲志国，乙方（受让方）为二原告，协议约定房屋总价款为137000元，还约定甲方必须负责办理房屋产权更名及相关事宜，协议签订后，二原告于2010年4月14日向被告陈桂兰给付了房款126000元，加上先前定金10000元，共计支付房款136000元，剩余的1000元作为履约保证金待房产更名过户事宜履行完毕后一次性给付被告陈桂兰，二原告自2010年4月14日给付房款后一直居住至今。2018年初，二原告得知案涉房产开始办理房屋产权登记，便与上述被告沟通要求配合房产过户，但作为案涉房产的原始权利人被告盛少余违反当时约定，向二原告索要大额费用，二原告多次与其协商无果，依据合同相对性原则，将与二原告签订协议的相对方作为本案被告，因本案被告住所地分别在本溪市的溪湖区和平山区，故原告现选择向贵院提起诉讼，请求依法确认房屋买卖合同有效并判令被告方履行房产更名过户义务，以维护二原告的合法权益不受侵害。 被告陈桂兰、曲志国辩称：原告说的属实，当时因为老头得脑梗上不了楼我才卖给原告，我从盛少余手里买的这个房子，把钱交给刘丽手并有盛少余签字，当时缺个验收单，扣了刘丽8000元，后来验收单给了我又给了7000，剩余1000元待过户后给付，刘丽和盛少余是亲家关系。我卖给原告时给刘丽打电话了，刘丽不来，我又找的盛少余，他说在外地打工，原告给拿200元的路费和工钱，后来盛少余回来了在买卖合同上签的字。我曾经也给过盛少余100元。1000元办理房票后应该给刘丽，这个钱还没有给呢，办理房票时同意给付盛少余。刘丽和盛少余属于亲属关系，当时刘丽拿着盛少余的手续，买房时刘丽和盛少余都在场。 被告盛少余辩称：给我钱不属实，他们买房的时候我不在场，没给我房钱，也没给我路费的钱，我没在合同上签字。我不知道房子动迁，我与刘丽是亲家关系，我没有委托过刘丽卖房子。我有这个动迁房子，动迁房子我没住，也没有办理过户。我没有办理过过户，拆迁手续都在原告手了，拆迁手续没有因为房子是违建房，手续不是我们办的，都是模仿我签字办理的。我们没有报过公安局。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。原告提交的证据有：城市住宅房屋拆迁产权调换协议书，收款收据，本溪市采煤沉陷治理工程新立屯小区房屋分配卡，东兴街道办事处证明，买卖私产房协议，收条；定金协议。被告陈桂兰、曲志国向本庭提交证据有：买卖三联单，刘丽收条，买卖合同。被告盛少余向本庭提交了王雪的证人证言。 经审查，本院认定事实如下：2006年9月21日，被告盛少余与本溪市棚户区改造领导小组办公室签订城市住宅房屋拆迁产权调换协议书，将盛少余坐落于溪湖区的私有住宅交由本溪市棚户区改造领导小组办公室拆除，产权调换后的房屋坐落于本溪市明山区。后本溪市采煤沉陷区治理办公室给被告盛少余发放了本溪市采煤沉陷治理工程新立屯小区房屋分配卡。2008年5月26日，盛少余、王兴江、刘利（甲方）与陈桂兰、曲克（乙方）签订了买卖动迁三联单协议书，协议约定：今有甲方自愿将新立屯208栋2单元6楼18号，建筑面积为64.95㎡住宅期房转卖给乙方，阁楼27.78㎡房款为98000元及增面积及阁楼款16460元。乙方已付给甲方房款9.8万元，增面积和阁楼款有乙方承担。乙方一次性付给甲方全部购房款，甲方必须配合乙方办理房屋产权更名等相关事宜。甲方落款处有盛少余、王兴江、刘利签字并按捺，乙方由陈桂兰、曲克签字并按捺。2008年5月26日，案外人刘利给被告陈桂兰出具收条一份，载明：今收到陈桂兰买房款9万元，并欠陈桂兰验收单一份。2008年8月6日，案外人刘利给被告陈桂兰出具欠条一份，载明：今收到陈桂兰买房款7000元整。双方约定办理完过户手续后将剩余1000元房款付清。2010年4月12日，盛少余、陈桂兰、曲志国（甲方）与常杰、丁秀华（乙方）签订了一份买卖私产房协议，协议约定：今有甲方自愿将新立屯208栋2单元6楼18号面积为64.95平方米，阁楼为27.78平方米的私产住房，现房卖给乙方常杰。房款为137000元，乙方常杰一次性付给甲方陈桂兰全部房款。甲方必须负责办理产权更名及相关事宜。甲方落款处由被告盛少余、曲志国、陈桂兰签字并按捺，乙方由原告常杰、丁秀华签字并按捺。2010年4月14日，二原告给付被告陈桂兰房款136000元，剩余的1000元作为履约保证金待房产更名过户事宜履行完毕后给付被告陈桂兰。二原告自2010年4月14日给付房款后一直居住至今。但诉争房屋一直未能办理房屋产权手续，故原告诉至法院。 本院认为，原、被告之间关于房屋买卖权利义务的约定对双方均有约束力，双方均应依约履行。原告已付绝大部分购房款，且已入住，被告应在合理的期限内协助原告办理房屋产权手续。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定判决如下： 一、原告常杰、丁秀华与被告盛少余、陈桂兰、曲志国于二〇一〇年四月十二日签订的买卖私产房协议有效； 二、被告盛少余、陈桂兰、曲志国于本判决发生法律效力后三日内配合原告常杰、丁秀华办理坐落于本溪市明山区房屋，建筑面积为64.95平方米的房屋相关过户手续； 三、原告常杰、丁秀华于本判决发生法律效力后三日内给付被告陈桂兰剩余房款一千元，同时被告陈桂兰将一千元给付被告盛少余。 案件受理费四千九百元，减半收取二千四百五十元，由被告负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。 审判员  张小玲 二〇二〇年六月二十二日 法官助理赵鑫 书记员鹿兴 附：本案适用法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。