福建省霞浦县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0921民初1073号 原告：中国农业银行股份有限公司霞浦县支行，住所福建省霞浦县松城街道中乘社区龙首路57号。 负责人：卢声振，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄作权，福建风岚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈秋华，福建风岚律师事务所律师。 被告：王美华，女，1978年5月10日出生，汉族，住福建省霞浦县。 被告：霞浦中茵房地产开发有限公司，住所福建省霞浦县松城街道俊贤社区山河路113号。 法定代表人：吴永民，该公司执行董事。 原告中国农业银行股份有限公司霞浦县支行（以下简称农业银行霞浦支行）与被告王美华、霞浦中茵房地产开发有限公司（以下简称中茵房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农业银行霞浦支行委托诉讼代理人黄作权到庭参加诉讼，被告王美华、中茵房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现己审理终结。 农业银行霞浦支行向本院提出诉讼请求：1.依法判令王美华偿还贷款本金474238.31元及相应利息（包含正常借期利息、罚息、复利，截止至2020年3月27日止的利息为3289.7元，其中正常利息3276.43元，罚息3.78元，复利9.49元，本息合计477528.01元，2020年3月28日之后利息按照贷款合同约定利率执行）；2.依法判令中茵房地产公司对上述借款承担连带清偿责任；3.依法判令农业银行霞浦支行对王美华所有的霞浦县房屋享有抵押权，有权以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿上述欠款本息及费用；4.依法判令王美华支付农业银行霞浦支行为实现债权的律师费5000元。事实与理由：2015年9月11日，王美华银因购买霞浦××街道中××国际××楼××室房产，向农业银行霞浦支行申请贷款510000元。2015年9月22日，双方签订《个人购房担保借款合同》，约定借款期限为2015年9月25日至2045年9月24日，年利率为5.15%，还款方式为等额本息还款，还款周期为1个月，还款日为每期末月的借款发放日对应日，贷款逾期未还，则从逾期之日起在合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息，直至本息清偿为止；对应还未还利息按同等罚息计收复利；并由中茵房地产公司提供连带担保，同时，合同约定王美华以其名下霞浦××街道中××国际××楼××室房屋为其债务提供抵押担保。上述事实有《个人购房担保借款合同》、借款凭证、不动产登记证明等为凭。现王美华逾期还款，已构成违约。 王美华、中茵房地产公司未作答辩。 农行霞浦支行围绕诉讼请求依法提交了证据。王美华、中茵房地产公司、经本院合法传唤未到庭参加诉讼，也没有向法庭说明正当理由，视为放弃举证、质证和抗辩的权利。农行霞浦支行提交的证据来源合法，且能相互印证，本院予以采信。 本院认为，农行霞浦支行与王美华之间的金融借款合同没有违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，双方应依约履行各自的义务。农行霞浦支行已经依约向王美华发放借款510000元，王美华未按期偿还利息，已经构成违约，依法应承担违约责任。农行霞浦支行主张王美华偿还借款本金474238.31元及相应利息（包含正常借期利息、罚息、复利，截止至2020年3月27日止的利息为3289.7元，其中正常利息3276.43元，罚息3.78元，复利9.49元，本息合计477528.01元，2020年3月28日之后利息按照贷款合同约定利率执行）的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。中茵房地产公司为上述债务提供连带保证，依法应承担连带清偿责任。农行霞浦支行请求中茵房地产公司、对上述债务承担连带清偿责任的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。王美华为上述债务提供其所有的霞浦县房屋的房产作为抵押并办理了抵押登记，农行霞浦支行依法对上述抵押物享有抵押权。农行霞浦支行请求确认对王美华名下坐落于霞浦县产享有抵押权，并有权就拍卖、变卖的价款优先受偿的主张，合法有据，本院依法予以支持。同时，农行霞浦支行要求王美华支付其律师费5000元，该律师费属于农行霞浦支行为实现债权的合理支出项目，且律师费标准亦符合律师收费标准的相关规定，在案涉合同中已明确约定实现债权的费用承担主体为违约方，故对该诉讼请求，本院予以支持。王美华、中茵房地产公司、经本院依法传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审判。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、王美华应于本判决生效之日起十日内偿还中国农业银行股份有限公司霞浦县支行借款本金474238.31元及相应利息（包含正常借期利息、罚息、复利，截止至2020年3月27日止的利息为3289.7元，其中正常利息3276.43元，罚息3.78元，复利9.49元，本息合计477528.01元，2020年3月28日之后利息按照贷款合同约定利率执行）； 二、霞浦中茵房地产开发有限公司对上述第一项债务承担连带偿还责任。若霞浦中茵房地产开发有限公司、承担了上述还款责任，则有权向王美华追偿； 三、若王美华未按上述第一项规定偿还借款本息，则霞浦县农村信用合作联社有权对王美华名下的坐落于霞浦县产以拍卖或者变卖后的价款优先受偿； 四、王美华应于本判决生效之日起十日内支付中国农业银行股份有限公司霞浦县支行因本案诉讼而支付的律师费5000元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8538元，减半收取为4269元，由王美华、霞浦中茵房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳办法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，上诉案件受理费至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审判员  胡恒松 二〇二〇年六月三十日 书记员  杨 瑀 附注：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自已的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的；或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行提示 本判决申请执行的期限为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效关于中止、中断的规定。申请执行的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日计算；法律文书未规定履行期限的，从法律文书生效之日起计算。