福建省南平市延平区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0702民初883号 原告：中国农业银行股份有限公司南平分行，住所地南平市延平区解放路99号。 主要负责人：方洁，行长。 委托诉讼代理人：郑秋筠，福建汇德（南平）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：徐春荣，福建汇德（南平）律师事务所律师。 被告：黄建松，男，1993年1月7日出生，汉族，住南平市延平区。 原告中国农业银行股份有限公司南平分行（以下简称农行南平分行）与被告黄建松金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月10日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。农行南平分行的委托诉讼代理人徐春荣到庭参加诉讼，被告黄建松经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 农行南平分行向本院提出诉讼请求：1.判令黄建松立即偿还农行南平分行借款本金232740.77元及借款利息〔借款利息包含正常息、罚息、复利、提前息，暂计算至2020年1月9日为7927.81元，之后继续按《个人购房担保借款合同》（编号：35020120190015874）的约定计算至实际偿清借款之日止〕;2.判令黄建松立即向农行南平分行支付为实现债权而发生的前期律师费962元；3.判令本案的保全费、公告费由黄建松承担；4.判令农行南平分行对抵押物即黄建松名下位于南平市延平区［不动产权证号：南国用2014第××号／201403225号，不动产登记证明：闽（2019）南平市不动产证明第××号］的房产依法处置后所得价款在上述一、二、三项债务范围内享有优先受偿权；5.本案的案件受理费由黄建松承担。在本案审理过程中，农行南平分行明确放弃第三项诉讼请求。事实与理由：2019年1月30日，黄建松与农行南平分行签订《个人担保借款合同》（合同编号：35020120190015874）,该合同主要约定：借款金额24万元，借款期限10年，借款利率采用浮动利率，执行利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮30%；还款方式为等额本息还款法，以每一个月为一个周期还款，还款日为每期末月的借款发放日对应日（20日／每期末月的借款发放日对应日）；借款人未按双方约定的期限归还借款本金的，贷款人对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息；对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用；黄建松以位于南平市延平区房产提供抵押担保，抵押担保范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金…诉讼费、律师费、保管费、处置费、过户费等贷款人实现债权和担保的一切费用；合同签订后，2019年1月31日，双方办理抵押登记，农行南平分行取得［闽（2019）南平市不动产证明第××号］不动产登记证明。农行南平分行于2019年2月2日向黄建松发放借款24万元，借款到期日为2029年2月1日。借款发放后，黄建松未依约偿还借款本息，截至2020年1月9日,累计尚欠农行南平分行借款本金232740.77元，利息7927.81元。农行南平分行为实现上述债权而支付前期律师代理费用962元。农行南平分行多次向黄建松催收欠款，但黄建松至今仍拒不依约偿还。为维护原告的合法权益，根据相关法律规定，特向贵院提起诉讼，恳请贵院判如所请。 黄建松未作答辩。 本院认为，黄建松未到庭参加诉讼视为其放弃诉讼权利，故对农行南平分行主张的事实予以确认。农行南平分行与黄建松订的《个人购房担保借款合同》系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的禁止性规定，合法有效，双方均应依约履行合同。农行南平分行按约履行了出借义务，黄建松未按约按期足额偿还借款，构成违约，农行南平分行有权根据合同约定提前收回借款并要求黄建松支付相应利息、律师费，符合合同约定和法律规定，予以支持。黄建松自愿以其名下房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续，农行南平分行的抵押权依法设立。现黄建松不履行到期债务，实现抵押权的情形已经发生，农行南平分行可主张依法处置抵押物，并在抵押担保范围内优先受偿，故农行南平分行要求对黄建松提供的抵押物依法处置后所得价款有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、黄建松应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行偿还借款232740.77元并支付利息〔利息包含正常息、罚息、复利，计算至2020年1月9日为7927.81元，之后的利息继续按《个人购房担保借款合同》（编号：35020120190015874)约定的利率标准计算至实际偿清借款之日止〕； 二、黄建松应于本判决生效之日起十日内向中国农业银行股份有限公司南平分行支付律师代理费962元； 三、如黄建松未按上述第一、二项判决确定的期限履行还款义务，中国农业银行股份有限公司南平分行对位于南平市延平区［不动产权证号：南国用（2014）第××号／南房权证字第××号；不动产登记证明：闽（2019）南平市不动产证明第××号］房产折价或者拍卖、变卖后所得价款在本判决第一项、第二项确定的债务范围内享有优先受偿权。 如未按本判决指定的期间履行上述还款义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付延期履行期间的债务利息。 案件受理费4924.4元，减半收取计2462.2元，由黄建松负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省南平市中级人民法院。 审判员 王 茜 二〇二〇年六月二日 书记员 杨秀芳 本案依据的主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。 抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十四条发生法律效力的民事判决、裁定，以及刑事判决、裁定中的财产部分，由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。 法律规定由人民法院执行的其他法律文书，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。