广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执异31号 异议人（案外人）：王明芳，女，汉族，1966年12月15日出生，住址：四川省渠县 申请执行人：郑东林，男，汉族，1990年10月18日出生，住址：广东省深圳市龙岗区 被执行人：隗禄，男，汉族，1966年3月15日出生，住址：四川省渠县 被执行人：隗巍，男，汉族，1990年3月12日出生，住址：四川省渠县 本院在执行申请执行人郑东林与被执行人隗禄、隗巍一案[案号:（2020）粤13执62号]中，异议人王明芳提出书面异议。本院依法立案审查，现已审查终结。 异议人王明芳称，请求如下：一、中止执行中国广州仲裁委员会东莞分会(2019)穗仲莞案字第4544号《裁决书》;二、终止对广东省惠州市博罗县XXXX房屋的强制执行程序，并解除对该房屋的查封、拍卖等强制执行措施。事由如下：一、（2019）穗仲莞案字第4544号《裁决书》确定的债务仅为被执行人隗禄的个人债务，与异议人无关。但涉案房产属于异议人与被执行人隗禄的夫妻共同财产，异议人拥有涉案房屋50%的财产权利。被执行人隗禄未经异议人同意，将涉案房产为借款提供抵押担保，侵犯了异议人的合法权利。贵院将属于异议人的共同财产作为被执行人的个人财产进行强制执行，侵犯了异议人的合法权益。异议人与被执行人于1988年10月19日办理结婚登记，目前仍在婚姻存续期间，双方系夫妻关系。2011年10月20日，原告与第三人隗禄在婚姻存续期间共同出资购买了位于博罗县XXXX房产，涉案房产的首付款是以双方共同财产缴纳，房产尾款是双方作为共有人共同向中国工商银行抵押按揭贷款缴纳，产权登记时也由双方共同办理，因此涉案房产为原告与第三人隗禄的夫妻共同财产，也系原告一家五口人的唯一住宅。被执行人向申请执行人借款全部用于其个人赌博，未用于家庭生活，借款也未经过异议人同意。被执行人的行为侵犯了异议人的合法权益。二、被执行人在未经异议人同意的情况下，将涉案房产抵押给申请执行人并办理抵押登记，博罗县不动产登记中心未依法进行审查便为其办理抵押登记，侵犯了异议人的合法权益，异议人已经向法院提起行政诉讼请求撤销抵押登记，目前该案正在审理中。三、涉案房产系异议人一家生活的唯一住所，应及时终止执行程序，保障异议人基本生活。涉案房产是异议人的唯一的住所，也是异议人通过自己兢兢业业，辛勤工作近二十年换来的栖居之地。因而恳请贵院在查证和核实基础上终止对涉案房产的执行程序以及可能或已经正在进行的拍卖、强制执行等程序，并最终予以解封，彻底解决异议人基本生活保障问题。申请人认为，贵院依据房地产权登记资料记载的权利人对涉案房产进行了查封。 申请执行人郑东林辩称，一、被答辩人所述的行政诉讼即（2019）粤1302行初199号案件已经审结，此案行政判决书载明受理法院已经驳回了被答辩人的诉讼请求，被答辩人对博罗县XXXX的房屋的抵押权合法有效。二、博罗县XXXX的房屋房地产权证上登记的权属人为“隗禄”，共有情况为“全部”。公示是物权设立、变动的依据，不动产权的公示手段为登记，被答辩人并非案涉房屋的房地产权证上的权属登记人，故被答辩人并非案涉房屋的物权人。三、案涉房屋并非权属人隗禄或被答辩人的唯一住房。案涉房屋于2012年3月22日就办出房产证，在近十年的时间里，隗禄和被答辩人并未对房屋进行装修居住。(2020)粤13执62号案件法院的办案人员现场看样时，房屋并无人员居住，后通过开锁公司强行开锁进入屋内，发现房屋并未装修，房屋里面空空如也，并不存在任何居住过的痕迹。由此可见，隗禄或被答辩人近十年来一直居住在其他地方，案涉房屋并非他们的唯一住房。答辩人2017年办理抵押时，隗禄称案涉房屋并非其唯一住房，答辩人当时也与隗禄一同到案涉房屋确认了房屋的状态，当时房屋也系毛坯状态，并未装修。四、假设被答辩人为案涉房屋的共有人，也系“隗禄”和被答辩人的唯一住房，因答辩人系案涉房屋的抵押权人，假设成立亦不影响人民法院依答辩人的执行申请拍卖案涉房屋。为了保护抵押权人的合法权利，《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》规定，对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。即使抵押房屋为被执行人及其所扶养家属居住的房屋且并未迁出，人民法院依然可以作出强制迁出的裁定，并对抵押房屋依法进行拍卖。 本院查明：本院立案执行的申请执行人郑东林与被执行人隗禄、隗巍一案，执行依据为中国广州仲裁委员会东莞分会（2019）穗仲莞案字第4544号裁决书，该裁决书确定如下内容：（一）第一被申请人（隗禄）向申请人（郑东林）偿还借款本金482000元并支付利息、违约金（以借款本金482000元为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月1日起计至实际清偿之日止）；（二）第一、第二被申请人（隗巍）向申请人偿还借款本金10万元并支付利息、滞纳金（以借款本金10万元为基数，按月利率2%的标准，自2019年4月1日起计至实际清偿之日止）；（三）第一被申请人向申请人补偿律师费3万元，第二被申请人对其中15000元承担共同清偿责任；（四）本案仲裁费21880元，由第一、第二被申请人承担（该费用已由申请人预缴，东莞分会不予退回，由第一、第二被申请人迳付申请人）。上述裁决第一、第二被申请人应付申请人的款项，自本裁决书送达之日起十日内一次性支付给申请人。逾期支付，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定处理。 被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人郑东林向本院申请强制执行，本院于2020年1月2日依法立案执行。 2020年1月14日，本院作出（2020）粤13执62号执行裁定书，查封被执行人隗禄名下位于博罗县XXXX（产权证书号：XXXX）的不动产。 根据博罗县不动产档案馆的不动产登记信息查询结果显示，隗禄名下位于博罗县XXXX（产权证书号：XXXX，取得方式为购买，登记时间为2012年3月22日，共有情况：单独所有，抵押权人为：郑东林，抵押方式为一般，债权数额为40万元，抵押登记时间为2017年5月25日；抵押权人为郑东林，抵押方式为一般，债权数额为10万元，抵押登记时间为2018年1月24日。 王明芳与隗禄于1988年10月19日在渠县人民政府登记结婚。 另查明，2019年8月7日，王明芳向惠州市惠城区人民法院提起诉讼，请求确认隗禄、郑东林办理抵押备案登记的行为违法，并依法撤销为隗禄、郑东林办理的粤XXXX）博罗县不动产证明第XXXX号、粤（XXXX）博罗县不动产证明第XXXX号抵押登记。惠州市惠城区人民法院依法受理，并于2019年11月15日作出（2019）粤1302行初199号行政判决书，驳回原告王明芳的诉讼请求。王明芳不服该判决，并向本院提起上诉。本院依法立案受理，并于2020年4月30日作出（2020）粤13行终64号行政判决书，驳回上诉，维持原判。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条规定：“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。”涉案位于博罗县XXXX房产（产权证书号：XXXX）登记在被执行人隗禄名下，已办理抵押登记，本案申请执行人郑东林为抵押权人并享有优先受偿权，异议人王明芳提出排除执行，理由不成立，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人王明芳的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄陈谦 审判员  冯丹宁 审判员  李旭兵 二〇二〇年六月三日 法官助理胡亚婷 书记员林捷丽