云南省罗平县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0324民初1834号原告：于海，男，1964年5月21日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。原告：李淑华，女，1963年5月9日出生，汉族，住云南省曲靖市麒麟区。上列二原告的委托诉讼代理人：赵庆波，云南天志律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南杰地房地产开发有限公司，住所地云南省曲靖市麒麟区文化路西段百纺站1-501号。法定代表人：汪永红，副总经理。原告于海、李淑华与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于海、李淑华的委托诉讼代理人赵庆波，被告云南杰地房地产开发有限公司的法定代表人汪永红到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告于海、李淑华向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告逾期交房违约金64740元；2.请求判令被告立即为原告办理不动产登记所需全部前置手续，即将原告办证所需资料提交办证部门，并判令被告向原告支付逾期办理不动产产权登记手续的违约金107601元（以房屋总价款281531元为基数按照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息标准年利率7.56%并上浮30%计算自2016年7月1日起至2020年4月30日止），并按上述标准继续承担自2020年5月1日起至办理完不动产权登记手续之日止的违约金；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2014年2月10日，原告作为买方与被告签订《商品房购销合同》。合同约定：买受标的物位于罗平县房屋，该套商品房交易总价款为281531元，2015年6月30日前，被告应将经建设单位组织验收合格的商品房交付给原告，如未按期交房，自交房期限届满后的次日起至实际交房之日止90天内按每天50元支付违约金，自第90天后则按每天60元支付违约金，合同继续履行。合同签订后，原告依约支付了购房款281531元，履行了属于自己一方的合同义务，但是被告直到2018年6月28日才通知原告方接房，被告逾期交房已构成违约，应当依据双方签订的《商品房购销合同》承担违约责任。另，根据双方所签《商品房购销合同》，被告应当在约定的交房期限届满之日起一年内向产权登记部门提交办证所需的资料文件，但是截止起诉之日，被告仍未向不动产登记部门提交办证所需文件导致原告至今未能领到不动产所有权证书。被告逾期提交办证资料导致产权证未能办理同样属于违约行为，应向原告一并承担违约责任。庭审中，原告向本院撤回第二项诉讼请求。被告云南杰地房地产开发有限公司辩称，在本案中，被告承建的滇东国际生态城一期A区项目，属于原告所在单位华能云南滇东能源有限责任公司定向开发的职工住房，由于建设方资金未到位，致使被告不能按照原、被告双方合同约定按期交房。违约责任属于华能云南滇东能源有限责任公司，逾期交房产生的违约金与被告无关。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。原告向本院提交证据如下：身份证、结婚证、企业工商登记信息、《商品房购销合同》、商品房买卖合同登记备案表复印件各1份；房款收据、农业银行个人结算业务申请书、曲靖市住房公积金业务凭证、物管费、垃圾代运费、代收天然气初装费、代收《不动产登记证》工本费、安防系统安装费、电信光纤入户建设费、不动产登记面积测绘费、不动产登记宗地分割制作费、有线电视入网安装费收据复印件各1份。经质证，被告云南杰地房地产开发有限公司对原告提交的上述证据均无异议。被告云南杰地房地产开发有限公司针对其抗辩理由，向本院提交复工函复印件1份。经质证，原告的质证意见为，对复工函的真实性、合法性无异议，但对关联性有异议。原告认为被告提交的复工函与本案无关联性。本院认为，原告提交的证据来源合法，经审查属实，与本案具有关联性，本院予以采信；对被告提交复工函的真实性、合法性，本院予以采信，对关联性不予采信。根据当事人陈述和经本院审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年7月15日，原告于海向被告云南杰地房地产开发有限公司交纳50000元认筹资金欲购买被告开发的商品房。2014年2月10日，原告于海、李淑华与被告云南杰地房地产开发有限公司签订《商品房购销合同》（合同编号：DD-A095）。合同约定：云南杰地房地产开发有限公司将其在罗平县城南片区开发的“滇东国际生态城”的第一期A区第1幢第3单元第2层2号房卖给于海、李淑华，套内建筑面积为105.59平方米，单价为每平方米2666.27元，购房金额为281531元。于海、李淑华于2014年2月28日前付清房款。云南杰地房地产开发有限公司应于2015年6月30日前将经建设单位验收合格，并符合本合同约定的商品房交付于海、李淑华；自本合同约定的应付款的时限届满后的次日起至实际付款之日止90天内，于海、李淑华按每天50元向云南杰地房地产开发有限公司支付违约金，逾期90天后，于海、李淑华按每天60元乘以逾期天数向云南杰地房地产开发有限公司支付违约金；自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房之日止90天内，云南杰地房地产开发有限公司按每天50元向于海、李淑华支付违约金，逾期90天后，云南杰地房地产开发有限公司应按每天60元乘以逾期天数向于海、李淑华支付违约金，购房合同继续履行。被告交付的该商品房价内的装饰、设备标准达不到本合同附件二约定标准的，原告有权要求被告按不低于约定标准的其他材料设备替补补偿，被告自行提高标准超出原约定标准的费用由被告承担。2013年7月15日原告于海向被告交的50000元认筹资金折抵成购房款后，2014年9月26日原告于海向被告交房款140765.50元，2014年1月21日原告李淑华通过中国农业银行向被告账户支付房款90765.50元。双方约定的交房日期到期后，被告不能按时将经建设单位组织验收合格并符合《商品房购销合同》约定的商品房交付给原告。2018年6月28日，原、被告办理交接房手续。本院认为，原、被告双方签订的《商品房购销合同》合法、有效。双方当事人应当按照合同约定全面履行各自的义务。本案中，被告云南杰地房地产开发有限公司未按合同约定按期交房，已构成违约，依合同约定，应承担违约责任。原告于海、李淑华也没有按照合同约定的期限交付房款，也存在违约情形。本院根据诚信原则，公平原则，结合本案实际，酌情由被告云南杰地房地产开发有限公司支付原告于海、李淑华违约金40000元。因此，原告要求被告支付逾期交房违约金64740元的诉讼请求，本院予以部分支持40000元，原告诉请超出部分，本院不予支持。庭审中，原告向本院申请撤回第二项诉讼请求。本院认为，原告申请撤回其第二项诉讼请求，不违反法律和社会公德，也不损害国家、集体和他人利益，予以确认。被告抗辩，违约责任不在被告，因被告未能提交证据进一步证实，被告的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，原告于海、李淑华与被告云南杰地房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案。原告于海、李淑华的诉讼请求，本院予以部分支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下：一、被告云南杰地房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内向原告于海、李淑华支付因逾期交房产生的违约金40000元；二、驳回原告于海、李淑华的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3747元，原告于海、李淑华承担1226元，被告云南杰地房地产开发有限公司承担709元，退还原告于海、李淑华1812元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审判员 龙 彦二〇二〇年六月二十八日书记员 罗宏琛