河北省邯郸市邯山区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0402民初901号 原告：张改云，女，1972年5月17日出生，汉族，无业，住邯郸市丛台区。 委托诉讼代理人：李**，河北盈邦律师事务所律师。 被告：王风茹，女，1958年1月16日出生，汉族，住邯郸市邯山区。 原告张改云与被告王风茹房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，本院依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告张改云及其委托诉讼代理人李**、被告王风茹到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告张改云向本院提出诉讼请求：1.请求解除原、被告之间的租赁协议；2.判令被告王风茹返还原告房屋租赁押金2000元、房租6600元，共计8600元，并按照同期银行贷款利率追偿利息至被告实际返还之日止；3.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2018年8月21日左右，原告通过路边一则转让广告和本案被告王风茹取得联系，2018年8月22日，原、被告见面，原告当场将房屋押金及房租共计8600元，通过微信转给本案被告也即所谓房东王风茹。费用支付后，并没有实际和原告进行交接和交付。协议并未实际履行，且协议已经不具备现实履行的可能，但被告却一直以各种借口拒绝退还。无奈，原告特诉至贵院，特恳请贵院判如所请，维护原告合法权益。 被告王风茹辩称，原告所说不属实，原告是通过原租户马乐乐与我联系的，原告支付给马乐乐5000元的转让费，我问原告与马乐乐是否商量好了，他们双方商量好后，原告给我签了租房协议，租期是一年，租金是三个月一交，每月租金2200元。我没有直接与原告联系，中间协商三次原告给我转了款，共计8600元（2000元押金，三个月租金6600元），合同签订后10天左右原告说房子拆迁不租了，我说你签了协议了，再找租户，双方都找租户，找到租户了房费退还，找到租户以前的房费由原告负责。原告是同意的。应当按合同履行，租金退还2200元，押金退还2000元。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，原告提交证据如下：1.原告身份证，证明原告诉讼主体资格。2.租赁协议，证明原、被告签订租赁协议，且约定押金全部退还，没有约定违约责任，该房屋也未实际交付给原告使用。3.微信截图照片，证明原告2018年8月22日将押金及房租交给被告王风茹。4.门市台阶被拆照片，证明2018年8月27日该门市前台阶被拆，影响原告正常开门，原告与被告协商解除退款。5.录音，证明原、被告协商退款的事情经过。2018年10月22日该房屋租出去了，被告同意给我全部退款，被告与马乐乐之间有纠纷，被告未将房屋钥匙交给原告，原告未实际使用。6.2018年8月29日王风茹出具的收条一张，2018年9月29日王风茹出具的收条一张，证明原告先给被告转的款，被告后出具的收条，该条是同一天出具的。 被告质证意见为：对证据1、2、3均无异议。对证据4不符合事实，原告对城管对门市前台阶进行改造是知情的。不影响正常营业。对证据5我说过只要原告与马乐乐协商好，由马乐乐负担房费我就给原告退款。我的房子是不允许转让的。对证据6无异议，是我打的收条。不是同一天打的条。 被告未提交证据。 对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据，本院经审理认定事实如下：2018年8月21日，张改云与王风茹协商欲租赁王风茹出租的陵园路77号院8-5号房屋经营服装生意（原房屋承租人为马乐乐，经营童装生意），2018年8月22日张改云将三个月房租6600元及2000元押金支付给王风茹。王风茹分别出具了房租收据和房屋押金收据，其中房屋押金收据内容为：“今收到张改云房屋押金贰仟元整（2000）元整。王风茹2018.829”；房租收据内容为：“今收到张改云房款9月1号至12月1号共3个月共计（6600元）陆仟陆佰元整。王风茹2018.929”。2018年9月1日王风茹（甲方）与张改云（乙方）签订《租赁协议》，协议约定：“一、租赁形式：甲方将坐落在邯山区陵西南大街77号院8-5租赁给乙方使用。水、电费等一切费用乙方全部自理。二、租赁期限共1年，自2018年9月1日至2019年9月1日止。三、租赁费：乙方每三个月向甲方交纳一次房租，每月2200元人民币，共计6600元，大写陆仟陆佰元。押金2000元，大写贰仟元。四、付款方式：按季结算，下次提前20天交清下季度租金，如不按时交付房费，甲方有权收回房屋。屋内设施：无。（手写：如果提前一个月说不租了押金全部退回）五、乙方不得擅自改变房屋内部结构。协议期满，如乙方不再租赁，提前一个月通知甲方，如继续租用，合同另行协商。六、乙方在租赁期间不得进行违法活动，如有违反国家法律的行为与甲方无关。七、本协议一式两份，甲乙双方各一份，签字后生效。”合同落款有甲方签字王风茹，乙方签字张改云。 另查明，案涉房屋邯郸市邯山区陵西南大街77号院8号楼5单元1号系被告王风茹侄女丁丽所有，由王风茹代为出租并代收租金。2018年8月27日城市管理与综合执法部门对陵园路临街门市的门前台阶进行整改时该案涉房屋的门前台阶被拆除但该门市并未被封停，该门市王风茹于2018年10月26日转让给他人。 还查明，在2018年9月18日张改云与马乐乐在通话录音中提到，王风茹称房屋什么时候租出去，什么时候才算。 本院认为，合法的租赁关系受法律保护。原告张改云与被告王风茹签订的《租赁协议》系双方当事人真实意思表示，不违反法律强制性规定，对其合法性有效性予以确认，双方应按照合同约定履行各自的权利义务。关于原告张改云主张被告王风茹解除租赁合同的请求，本院认为，原告提出解除合同，被告表示同意并于2018年10月26日将案涉房屋转租给他人，故应视为原、被告之间的租赁合同关系于2018年10月26日解除，故原告主张解除原、被告签订的《租赁协议》的诉讼请求，本院予以支持。原告还主张被告返还其租赁费6600元及押金2000元，并按照同期银行贷款利率追偿利息至被告实际返还之日止的请求，本院认为，原、被告之间的租赁合同关系于2018年10月26日解除，被告王风茹应返还原告张改云2018年10月27日至2018年12月1日的房租2567元（2200÷30×5天+2200=2567元）及押金2000元，共计4567元。原告主张被告支付返还之日止的利息，没有事实和法律依据，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条,《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下: 一、解除原告张改云与被告王风茹签订的《租赁协议》； 二、被告王风茹于本判决生效之日起十日内返还原告张改云租赁费2567元及押金2000元，共计4567元； 三、驳回原告张改云的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费80元，减半收取计40元，由原告张改云负担20元，由被告王风茹负担20元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 员 朱国强 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 张 驰 书 记 员 潘晓赛 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。