河北省邢台市桥西区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0503民初276号 原告：河北丰基投资有限公司，住所地邢台市桥西区中华大街988号，统一社会信用代码91130500578218110W。 法定代表人：刘会平，系该公司执行董事。 委托诉讼代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曹丽亮，男，1986年11月2日出生，汉族，住邢台市邢台县。 原告：上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司，住所地邢台市桥西区中华大街988号，统一社会信用代码91130500058182310D。 负责人：郑维苗，系该分公司经理。 委托诉讼代理人：张希军，河北友高律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁艳，女，1983年5月10日出生，汉族，住邢台市桥东区。 被告：孙秋，男，1979年8月8日出生，汉族，住邢台市桥西区。 原告河北丰基投资有限公司（以下简称河北丰基公司）、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司（以下简称红星美凯龙邢台分公司）与被告孙秋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告河北丰基公司委托诉讼代理人曹丽亮，原告红星美凯龙品邢台分公司委托诉讼代理人丁艳，被告孙秋到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告河北丰基公司、红星美凯龙邢台分公司向本院提出诉讼请求：一、依法判令被告限期支付所欠原告的经营管理费、服务费计126，134.13元，逾期付款滞纳金9，274.93元（滞纳金从2019年4月1日起计算到2019年9月30日止，要求被告支付到将全部欠款偿还完毕止），以上共计135，409.06元；二、依法判令被告限期支付原告律师费10，000元；三、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：二原告是合作关系，原告河北丰基公司为商场的出租方，原告红星美凯龙邢台分公司是商场的管理方。2019年4月原告与被告签订了合同编号为0257550002927和合同编号为0257550003018的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（其中包括专用条款和通用条款，以上简称“租赁合同”），该租赁合同约定由被告租赁原告的位于邢台市桥西区中华大街988号的邢台市红星美凯龙家居广场的综合馆负一层F9033和F9036、F9038-1号展位，分别经营“澳翔”“KIMS”品牌的商品。合同编号为0257550002927租赁合同专用条款第3.1条约定，被告应于每一付款周期向原告河北丰基公司支付经营管理费和服务费，向原告红星美凯龙邢台分公司支付管理费。租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为22.8元/平方米/月，服务费单价为34.2元/平方米/月，4.2条约定，租赁期限自2019年4月1日起至2020年3月31日止，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。合同编号为0257550003018租赁合同专用条款第3.1条约定，被告应于每一付款周期向原告河北丰基公司支付经营管理费和服务费，向原告红星美凯龙邢台分公司支付管理费。租赁合同第3.2.1条约定，经营管理费单价为19.6元/平方米/月，服务费单价为29.4元/平方米/月，4.2条约定，租赁期限自2019年5月6日起至2020年3月31日止，4.3条约定，经营管理费、服务费和管理费付款周期为三个月。上述租赁合同专用条款9.1和通用条款第19条19.1约定了被告逾期支付款项应承担的违约责任，即应按未付款项金额的每日千分之三支付逾期付款违约金，依据相关法律规定原告要求被告按照未付款项金额的每月百分之二支付逾期付款违约金；通用条款第21条21.6约定被告如果未按时交纳合同项下任何费用，原告可要求被告另行赔偿律师费等损失。合同签订后，被告却无故拖欠经营管理费、服务费，并且经原告多次催要，仍未完全履行合同义务。被告的行为严重违反了租赁合同的相关约定，故根据我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，为依法保护原告的合法权益不受侵犯，特此提出以上所请，请依法判决。 原告河北丰基公司、红星美凯龙邢台分公司为证明其主张向本院提交了以下证据： 1、红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同一份（通用）、原告与被告签订的红星美凯龙家居商场展位使用及管理服务合同二份； 2、河北增值税普通发票、委托代理合同各一份。 被告孙秋辩称，原告所述的是事实。所欠的租赁费我认可，但因为不是我具体操作，所以滞纳金的计算方式和起止日期我不清楚。关于律师费因对方律师未到庭，所以我不应当承担。另外诉讼费不应当由我承担。 被告孙秋未向本院提交了证据。 本院经审理认定事实如下：被告孙秋自2019年3月1日起，开始租赁原告位于邢台市桥西区中华大街988号的邢台市红星美凯龙家居广场综合馆负一楼展位。2019年4月1日，原告河北丰基公司、红星美凯龙邢台分公司分别与正式被告孙秋签订了合同编号为0257550002927、0257550003018的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》（其中包括专用条款和通用条款），合同约定被告租赁原告位于邢台市桥西区中华大街988号的邢台市红星美凯龙家居广场综合馆负一楼展位。其中编号为0257550002927合同约定：原告提供展位编号为10142-AB01-T8-29142，经营品牌、经营系列为澳翔，品类为建材，展位位置位于综合馆负一楼F9033展位，展位面积包括公摊为374.4平方米；租期为2019年4月1日2020年3月31日；物业管理费计价方式22.8元/平方米/月；服务费单价为34.2元/平方米/月；付款周期为三个月；商户应于每一付款周期向河北丰基公司支付经营管理费和服务费，向红星美凯龙邢台分公司支付管理费。合同编号为0257550003018的约定：原告提供展位编号为10142-AB01-T8-29312，经营品牌、经营系列为KIMS，品类为建材，展位位置位于综合馆负一楼F9036、F9038-1展位，展位面积包括公摊为249.99平方米；租期为2019年5月6日2020年3月31日；物业管理费计价方式19.6元/平方米/月；服务费单价为29.4元/平方米/月；付款周期为三个月；商户应于每一付款周期向河北丰基公司支付经营管理费和服务费，向红星美凯龙邢台分公司支付管理费。在合同专用条款和通用条款中均约定若商户（承租方）未按本合同约定支付任何款项，商户应按未付款金额每日千之三支付逾期付款违约金；在合同期内，如商户（承租方）需要提前解除合同，必须提前二个月书面通知红星美凯龙邢台分公司，交足合同约定违约金和费用方可离场。签订上述合同后，被告开始进行经营，2019年9月20日，被告向原告河北丰基公司交纳经营管理费和服务费60，000元。2019年9月底被告因经营不善撤出所租赁的展位，被告尚欠二原告经营管理费及服务费126，134.13元未付，故原告诉至法院。 以上查明的事实有原告提交的证据及庭审笔录在卷佐证。 本院认为，一、原、被告签订的《红星美凯龙家居商场展位租赁及管理服务合同》系各方当事人的真实意思表示，且未违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，对各方均具有拘束力。本案中，原告按约定将展位出租给被告使用，被告应当按照合同约定向二原告交纳经营管理费及服务费。因庭审中被告对欠交原告经营管理费及服务费的事实和金额并无异议，故原告要求被告支付所欠经营管理费、服务费计126，134.13元，本院对予以支持。二、原被告各方在签订的合同中已约定商户（承租方）未按合同约定支付任何款项，商户应按未付款金额每日千分之三支付逾期付款违约金，因原告在本案诉讼中主动将逾期付款违约金由每日千分之三降至每月百分之二，故原告要求被告按照未付款项金额的每月百分之二支付逾期付款违约金，本院予以支持。三、原告虽然向本院提交了委托代理合同，但未提交律师代理费票据，故对原告要求被告支付原告律师费的诉讼请求，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下： 一、被告孙秋于本判决生效后十日内偿还所欠原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司经营管理费及服务费126，134.13元，并向原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司支付逾期付款违约金（逾期付款违约金以126，134.13元为基数，按月2%自2019年）。 二、驳回原告河北丰基投资有限公司、上海红星美凯龙品牌管理有限公司邢台分公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费3，210元，减半收取计1，605元，由被告孙秋负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邢台市中级人民法院。 审判员  刘泽洪 二〇二〇年六月二十八日 书记员  马玉雪