广东省云浮市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）粤53民终195号上诉人（原审被告）：田小明，男，1969年8月18日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县都城镇四一八居委四一八路一巷17号。被上诉人（原审原告）：冯悦欢，女，1971年12月18日出生，汉族，住广东省云浮市云城区云城街道解放东路55号。委托诉讼代理人：陈金庆，男，1973年2月21日出生，汉族，住广东省云浮市郁南县千官镇葵旺村委办坑村33号。委托诉讼代理人：李永忠，男，1963年4月22日出生，汉族，住广东省云浮市云城区云城街道培风巷416室。上诉人田小明因与被上诉人冯悦欢租赁合同纠纷一案，不服广东省郁南县人民法院（2019）粤5322民初1305号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。上诉人田小明上诉请求：撤销广东省郁南县人民法院（2019）粤5322民初1305号民事判决，驳回被上诉人冯悦欢的诉讼请求。事实和理由：一审判决以上诉人未能提供被上诉人未交保证金事实的证据为由，判令上诉人承担返还商铺保证金30852元给被上诉人，事实不清，证据不足，应予撤销。一、上诉人与被上诉人于2010年3月26日就上诉人原拥有位于郁南县都城镇一环东路1号商铺6卡的租赁事宜，签订了一份《租赁合同》，2013年2月23日补签了一份《补充协议》，由于被上诉人承租上述铺位用作商铺，租赁面积2571平方米，期限从原来2009年12月1日至2018年3月1日，延长至2028年3月1日，第一年起每月租金15426元，以后每月租金年递增10%，从2018年3月起每月租金为20623元，对于租金的情况分别在《租赁合同》、《补充协议》均明确约定，同时被上诉人应交保证金30852元。双方约定2009年12月1日至2009年12月31日为装修期，免收租金，租金从2010年1月1日起计。上述合同确立后，被上诉人没有交付保证金30852元给上诉人，但上诉人基于信任在签订涉案合同的同时先书写了一份《收据》，但实际被上诉人没有交付过款项给上诉人。被上诉人称在2010年3月26日当天一次性支付房屋保证金给被上诉人，是虚假陈述，被上诉人根本没有现金交付的事实。上述《收据》在签订涉案合同时书写给冯悦欢的，双方当时约定当天或第二天向上诉人转账支付，由于出于信任，上诉人先将收据交给被上诉人，但被上诉人却从来没有付款。希望被上诉人能提供转账凭证，《收据》也没有写明是收现金，且被上诉人也不可能将如此零丁的款项30852元以现金方式交付给上诉人。因此，对于交付保证金的事实、证据责任由被上诉人承担。二、一审未查明被上诉人交付保证金的时间、地点、过程、来源等，属事实不清。事实上，对于保证金、租金均约定是必须转账，另外，除了上诉人基于信任而书写的《收据》外，被上诉人也没有提供任何转账保证金的凭证、事实。只有通过转账才符合双方约定的支付形式，且上诉人从来不收现金，被上诉人也不可能将有尾数2元的零丁现金支付给上诉人的情形。综上，基于被上诉人没有通过转账方式交付保证金给上诉人，也没支付过现金，被上诉人要求上诉人承担责任没有理据，属虚假陈述。对于被上诉人拖欠上诉人从2010年1月1日至2010年3月30日的租金46278元，上诉人已向郁南县法院提起诉讼[（2019）粤5322民初1603号]，两案相互关联。一审判决显然错误，也属事实不清，理据不足，应予撤销，请求二审法院支持上诉人的上诉请求。被上诉人冯悦欢辩称：上诉人上诉的陈述和要求不符合客观事实，于法于理不合。首先，上诉人在诉状中多次强调“没有收到被上诉人交付的保证金30852元”这样的行为是不负责任。若上诉人在没有收到保证金的情况下，不可能亲笔签证《收据》给被上诉人，也不可能多年不追收该笔款项，显然不符合常理。其次，上诉人声称被上诉人至今还拖欠其3个月的租金，但上诉人于2010年3月26日签订的《补充协议》中约定：“就2009年11月23日冯悦欢（身份证号：441227197112180022）与云浮市金雅乐房地产开发有限公司签订的2009年12月1日至2018年3月1日租赁合同事宜。”作出的补充规定：“在租赁合同间内由于该房产（都城镇一环东路1号，美食街项目6号商铺，粤房地产权证（郁）字第0100000759号）产权依法转让给田小明（身份证号：442829196908180011）所有，故原合同2010年1月1日至2010年3月31日产生的租金由乙方冯悦欢（身份证号：441227197112180022）支付给云浮市金雅乐房地产开发有限公司。自2010年4月1日起产生的租金支付给甲方（田小明）指定之银行账户。”所以，2010年1月1日至3月31日所产生的租金与上诉人完全没有关系。故上诉人没有理据要求被上诉人支付租金。另外，被上诉人在2013年因投入资金装修二楼，考虑到投入资金量大而所剩租期短的问题，与上诉人商量租期延长的问题，双方经协商后，于2013年2月23日又签了一份《补充协议》，将租期从2018年3月1日到期延长至2028年3月1日到期。如果被上诉人拖欠上诉人几个月租金和保证金完全未支付的情况下，上诉人不可能与被上诉人签订延长租期的《补充协议》。综上所述，上诉人的诉求于法无据，纯属无理要求，请求二审法院查明事实，秉公处理，维护被上诉人的合法权益。冯悦欢向一审法院起诉请求：一、判令田小明退回房屋租赁押金30852元；二、本案诉讼费由田小明承担。一审法院认定事实：2010年3月26日，田小明（甲方、出租方）与冯悦欢（乙方、承租方）签订《租赁合同》，合同约定：甲、乙双方经充分协商，乙方向甲方承租位于都城镇一环东路1号的郁南县都城镇都城美食街商业项目商铺6卡，建筑面积2571m2，租赁期限自2009年12月1日至2018年3月1日止，租赁期满后，在同等条件下乙方享有优先承租权。从2009年12月1日至2009年12月31日止为乙方的装修期，甲方免收乙方装修期间的租金，该商铺2010年1月1日起计租。签订本协议当天，乙方应交保证金人民币30852元。租赁期满，经甲方结算、在扣除拖欠的租金、违约金、物业管理费、水电费、税费等费用，并检查商铺及固有设施无损坏后，甲方将保证金（不计息）退还乙方。合同还对租金的支付方式、设施费、商铺的交付、维修养护、合同的解除等进行了约定。同日，田小明出具《收据》给冯悦欢，收据载明：今收到冯悦欢交来一环东路1号商铺保证金叁万零捌佰伍拾贰元（30852元），经收人：田小明。2013年2月23日，田小明（甲方、出租方）与冯悦欢（乙方、承租方）签订《补充协议》，约定都城镇一环东路1号的郁南县都城镇都城美食街商业项目商铺6卡的租期由原来的2009年12月1日至2018年3月1日延长至2028年3月1日（即租期为2009年12月1日至2028年3月1日）。《补充协议》中还对租金进行了详细约定。由于田小明涉及其他案件，涉案商铺已被法院于2019年7月2日拍卖成交，冯悦欢从2019年11月起没有继续租赁涉案商铺。因此，冯悦欢向本院起诉要求田小明退还商铺保证金。一审法院认为，本案属租赁合同纠纷。冯悦欢与田小明签订的《租赁合同》和《补充协议》是双方的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，故合法有效，协议双方应严格依照协议的约定履行各自的义务。冯悦欢、田小明签订的租赁合同约定了涉案商铺租赁期满经结算后田小明应将保证金（不计息）退还冯悦欢，现涉案商铺虽然租赁期限尚未届满，但是由于田小明的原因致涉案商铺被法院拍卖，冯悦欢、田小明签订的《租赁合同》无法继续履行，因此，冯悦欢在本案中请求田小明退还商铺保证金30852元，理据充分，本院予以支持。田小明抗辩认为冯悦欢没有将保证金交付给田小明，签订合同时在信任冯悦欢的情况下书立保证金收据给冯悦欢收执。由于田小明对其抗辩未能提供证据予以证实，本院对田小明的抗辩不予采纳。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，一审判决如下：田小明应在判决生效之日起七日内返还商铺保证金30852元给冯悦欢。案件受理费285.65元（已减半收取），由田小明负担（该款冯悦欢已预付）。本院二审期间，当事人没有提交新证据。本院查明的案件事实与一审认定的事实一致，本院予以确认。本院认为，本案系租赁合同纠纷。综合各方当事人的诉辩意见，本案在二审程序中的争议焦点为：上诉人田小明是否应当退还房屋租赁保证金30852元给被上诉人冯悦欢？田小明（甲方、出租方）与冯悦欢（乙方、承租方）于2010年3月26日签订的《租赁合同》第三条约定：签订本协议当天，乙方应交保证金人民币30852元。租赁期满，经甲方结算、在扣除拖欠的租金、违约金、物业管理费、水电费、税费等费用，并检查商铺及固有设施无损坏后，甲方将保证金（不计息）退还乙方。冯悦欢已于签订合同当日依约交付保证金30852元给田小明，田小明亦出具保证金《收据》交冯悦欢收执，确认收到上述款项。田小明上诉认为冯悦欢没有交付保证金30852元的意见，理由不成立，本院不予支持。本案中，涉案商铺租赁期限尚未届满，但由于田小明的过错导致涉案商铺被法院拍卖，其与冯悦欢签订的《租赁合同》无法继续履行。冯悦欢起诉要求田小明退还商铺保证金30852元，理据充分，本院予以支持。综上所述，田小明的上诉请求不能成立，不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费571.3元，由上诉人田小明负担。本判决为终审判决。审判长  罗晓红审判员  陈 阳审判员  董振南二〇二〇年六月四日书记员  范欣健附相关法律法规条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。