湖北省宜昌市西陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鄂0502民初875号 原告宜昌市西陵房地产管理有限公司，住所地宜昌市西陵区献福路30号。 法定代表人韩庆华，该公司总经理。 委托代理人邢诚，湖北三立律师事务所律师（特别授权） 被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店，住所地宜昌市西陵区北正街27-1。 经营者张伟。 原告宜昌市西陵区房地产管理有限公司与被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店排除妨害纠纷一案，本院于2020年5月22日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员汪邦国独任审判，于同年6月22日公开开庭进行了审理。原告宜昌市西陵区房地产管理有限公司委托代理人邢诚、被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店经营者张伟到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告宜昌市西陵区房地产管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院判令被告立即从北正街27号的房屋内腾退；2、请求人民法院判令被告从2020年1月1日起按照55元月每平米，向原告支付逾期腾房占有使用费至实际腾退之日止（截止2020年4月30日共计13156元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：宜昌市西陵区北正街27号系原告管理的房产，该房产由原告出租给案外人宜昌市夷陵贸易发展公司使用，在租赁合同履行过程中，由于该公司拖欠租金，原告依法向人民法院提起了诉讼，该案经宜昌市西陵区人民法院做出（2019）鄂0502民初895号一审判决，后经宜昌市中级人民法院（2019）鄂05民终2489号判决予以维持。在一审二审两份生效判决中均确定原告与案外人宜昌市夷陵贸易发展公司的租赁合同在2018年1月8日就已经解除。在二审庭审中，经法院调查查明，涉案房屋的一部分由宜昌市夷陵贸易发展公司出租给了周某某，周某某又出租给了被告用于开设拉面馆。原告与宜昌市夷陵贸易发展公司的诉讼结束后，原告多次找到被告，告知被告原告系该处国有资产的管理单位，同时告知被告与原告协商签订租赁合同，并从双方租赁合同签订之日起被告直接向原告支付房屋租金。但是被告在与原告协商过程中要求在租赁合同中增加同意被告对外转租，及在租赁合同解除时要对被告的装修进行补偿的不合理要求。为此原告与被告无法达成一致意见。原告认为，依照《最高人民法院租赁合同纠纷司法解释》第十八条的规定，在原告已经与原承租人解除合同的情况下，被告作为违法转租关系中的承租人应立即从上述房屋内腾退。在被告与原告就签订租赁合同无法达成一致意见的情况下，原告有权要求被告承担房屋的占有使用费，现依法向人民法院提起诉讼，望人民法院判如所请。 被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店辩称，1、我与原告没有任何关系，2018年1月1日，我开始承租该房屋。原告第一次找我是为了测量房屋面积，后面一次是为了隔间房屋，之后原告方再未找过我。另外原告方诉请以55元月/平米支付逾期腾房占有使用费的计算标准不合理，按法律规定房屋租赁的涨幅不能超过25%，我与前承租人的合同未到期，我在履行我的合同，不应当搬走。原告与宜昌市夷陵贸易发展公司的合同于2018年就到期了，原告自己没有调查房屋是否还在使用，是原告方的责任。在原告与宜昌市夷陵贸易发展公司的诉讼期间我们没有接到过房地产管理公司和宜昌市夷陵贸易发展公司的通知，也没有找过我协商过腾退的问题，我已经为店面投入了10万元，让我腾退的话我的损失应由谁承担，我孩子也在此处上学，且一开始我们协商的只是房租的问题而不是腾退的问题，关于占用费我不同意承担。 经审理查明，1994年7月12日，宜昌市西陵区房地产管理所与宜昌市夷陵贸易发展公司签订《房地产租赁契约》，约定将坐落在北正街27号（原为22号）一层的房屋（产权面积144.74㎡）出租给宜昌市夷陵贸易发展公司使用，租赁期限自1994年8月1日至1995年7月31日止。1995年3月20日因樵湖街19号房屋拆迁，宜昌市西陵区房地产管理所与宜昌市夷陵贸易发展公司就拆迁安置事宜达成书面协议，由宜昌市西陵区房地产管理所安置给宜昌市夷陵贸易发展公司三套房产，该房屋由宜昌市夷陵贸易发展公司使用。2006年11月22日，双方就宜昌市夷陵贸易发展公司拆迁安置及拖欠宜昌市西陵区房地产管理所该房屋租金相关事宜再次达成书面协议，该房屋租赁期限自2006年11月1日至2014年7月31日。合同到期后，双方未签订书面续租协议。被告宜昌市夷陵贸易发展公司将北正街27号房屋出租给宜昌市西陵区三河酒家用以经营，且未向宜昌市西陵区房地产管理所支付租金。2018年1月8日，宜昌市西陵区房地产管理所在北正街27号宜昌市西陵区三河酒家经营门店门口张贴解除合同通知，要求宜昌市夷陵贸易发展公司、宜昌市西陵区三河酒家立即将房屋使用权交还。宜昌市西陵区房地产管理所遂向本院提起了诉讼，本院作出（2019）鄂0502民初895号民事判决书，判决确认宜昌市西陵区房地产管理所与宜昌市夷陵贸易发展公司房屋租赁关系自2018年1月8日解除；宜昌市夷陵贸易发展公司、宜昌市西陵区三河酒家在本判决确定之日起十日内向原告连带支付租金计61537.57元（截止2019年3月12日），并按照每月32元/㎡的评估标准，支付从自2019年3月13日起至房屋完全腾退之日止的房屋占有使用费。宜昌市夷陵贸易发展公司不服判决提出上诉，2019年11月11日，宜昌市中级人民法院作出（2019）鄂05民终2489号民事判决书，判决予以维持。宜昌市西陵区房地产管理有限公司告知宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店其系该房屋之国有资产的管理单位，要求协商签订租赁合同，宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店要求在租赁合同中增加同意对外转租，及在租赁合同解除时要对被告的装修进行补偿的不合理要求。双方无法达成一致意见，遂成讼。 另查：1、2017年12月12日，张伟与案外人周某某（系宜昌市夷陵贸易发展公司职工）就北正街27号房屋部分房屋（建筑面积为47.87平方米，门牌号北正街27号）签订承包经营合同，双方约定，张伟经营使用该房屋，期限为2018年1月1日至2020年12月31日，双方还约定装修期、经常管理费、转让店面等事项。自此，张伟经营宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店至今，并向周某某交纳租金到2019年12月31日。 2、北正街27号登记在宜昌市房地产投资开发有限公司名下。2015年5月20日，宜昌市房地产投资开发有限公司授权宜昌市西陵区房地产管理有限公司经营管理。 3、经评估，北正街27号房屋市场租金为55元/平方米/月。 庭审时，宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店称因疫情影响，请求免租金、租金减半各三个月。 经调解，双方难以达成协议。 上述事实，主要有（2019）鄂05民终2489号民事判决书、承包经营合同、房产证、房屋分层分户平面图、房屋租金评估明细表、宜昌市房地产投资开发有限公司关于明确商业门面用房经营管理责权的通知等证据以及当事人当庭陈述在卷佐证，事实清楚，足以认定。 本院认为，宜昌市西陵区房地产管理有限公司将坐落在北正街27号租赁给宜昌市夷陵贸易发展公司，至2018年1月8日解除。2017年12月12日，张伟与案外人周某某就北正街27号房屋部分房屋（建筑面积为47.87平方米）签订承包经营合同属实。张伟与案外人周某某签订承包经营合同未经房屋产权人同意，宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店租赁房屋系效力待定，由于宜昌市西陵区房地产管理有限公司与宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店租赁房屋未就租赁合同达成协议，可视为宜昌市西陵区房地产管理有限公司拒绝宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店继续租赁，宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店占有房屋无法律依据，宜昌市西陵区房地产管理有限公司请求宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店从北正街27号的房屋内腾退，本院予以支持。宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店占用房屋，给宜昌市西陵区房地产管理有限公司造成了损失，其请求宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店自2020年1月1日起按照55元/平方米/月支付房屋占用费，考虑到疫情系不可抗力的影响，依法应减免4.5月租金，即从2020年4月16日计算房屋占用费。张伟与案外人周某某达成的协议对宜昌市西陵区房地产管理有限公司无拘束力，其要求按原协议履行无法律依据。 综上，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十一条、第一百七十九条第一款第（四）、（八）项，《中华人民共和国合同法》第四十四条、第四十八条、第一百一十七条之规定，判决如下： 一、被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店于本判决确定之日起三十日内，将其占用的宜昌市西陵区北门外正街27号房屋（建筑面积为47.87平方米，门牌号北正街27-1号）腾退，交还宜昌市西陵区房地产管理有限公司。 二、被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店在本判决确定之日起十日内向原告宜昌市西陵区房地产管理有限公司按照每月2633元（47.87×55元/㎡），支付从2020年4月16日起至房屋完全腾退之日止的房屋占有使用费。 若未按本判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件诉讼费64元（原告已预交），由被告宜昌市西陵区艾洒清真牛肉面拉面店负担，在履行上述判决时一并转付给原告宜昌市西陵区房地产管理有限公司。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省宜昌市中级人民法院。 审判员  汪邦国 二〇二〇年六月二十八日 书记员  叶小婷