北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0106民初7463号原告：北京市丰台区长辛店镇赵辛店村民委员会，地址北京市丰台区长辛店镇赵辛店村919号。法定代表人：李永胜，主任。委托诉讼代理人：朱嫄嫄，北京谦君律师事务所律师。委托诉讼代理人：齐恒，北京谦君律师事务所实习律师。被告：河北中凯建设工程有限公司，住所地河北省保定市清苑区清苑南街751号。法定代表人：张红星，董事长。委托诉讼代理人：海兴文，北京道冲律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯二女，女，1974年8月12日出生。原告北京市丰台区长辛店镇赵辛店村民委员会（以下简称赵辛店村委会）与被告河北中凯建设工程有限公司（以下简称中凯公司）物权保护纠纷一案，本院立案后，依法适用普通程序，由审判员柴海燕独任审判，公开开庭进行了审理。原告赵辛店村委会的委托诉讼代理人朱嫄嫄、齐恒，被告河北中凯建设工程有限公司的委托诉讼代理人海兴文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。赵辛店村委会向本院提出诉讼请求：1.被告将坐落于首钢建材铁路和京周公路、蟒牛河相围的土地场地腾退交还原告；2.被告支付原告自2016年12月2日起至实际腾退之日止的占有使用费[计算方式43000元/亩/年*（承租面积25亩-腾退面积5.46亩）*占用时间]；3.被告支付原告逾期腾退违约金3175178.18元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告于2006年3月承租原告位于首钢建材铁路和京周公路、蟒牛河相围的土地，租赁期自2007年1月1日起至2026年12月31日止。2016年11月28日，原被告双方协商解除原《土地租赁经营合同书》，原告向被告支付腾退补偿款8256000元，并限期腾退场地。原告将上述补偿款支付被告后，多次催促被告腾退租赁场地，但被告拒不腾退至今。被告自北京紫金盟投资管理中心（以下简称紫金盟中心）承租涉案房屋土地，原告作为涉案房屋土地的所有权人有权要求被告腾退。为维护原告合法权益，故原告诉至法院，请求判如所请。河北中凯建设工程有限公司辩称：不同意原告的诉讼请求，请求予以驳回。事实及理由如下：一、原告的主体不适格。被告与紫金盟中心先后签订《土地租赁经营合同书》、《非住宅腾退补偿协议》，被告与紫金盟中心建立了合同关系，依照合同相对性原则，因合同发生的争议，只能由合同一方向合同相对方主张。现由合同外当事人赵辛店村委会主张，显系诉讼主体不适格。二、被告已经履行《非住宅腾退补偿协议》项下的腾退和交房义务，剩余部分没有腾退义务。被告签订租赁合同后，按合同约定建设了厂房及相关配套设施，建筑面积数万平方米，《非住宅腾退补偿协议》项下需要腾退的，仅为非住宅面积3638.42平方米，占地4.2亩左右，对其余土地和地上建筑物，不在腾退范围内，被告没有腾退义务。三、《土地租赁经营合同书》并未解除。根据补偿协议，双方解除的仅是补偿协议项下涉及的建筑物和土地，并非解除全部合同。在签订补偿协议后，紫金盟中心均于上一年年底分别收取了被告2017年度至2020年度的租金，双方土地经营合同一直在履行。四、原告的诉讼请求相互矛盾，没有事实及法律依据。原告起诉的是物权保护纠纷，属侵权之诉，其第三项诉讼请求的依据是补偿协议的违约条款，原告不能同时主张侵权和违约。原告主张的侵权不成立，根据其提交的土地证，权利人应为赵辛店经济合作社，如果本案系侵权之诉，应由登记产权人主张权利。此外，原告主张的占有使用费的计算方式没有事实及法律依据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。本院经审查认定事实如下：2006年3月18日，出租方北京市丰台区赵辛店农工商联合公司（甲方，2015年8月3日名称变更为紫金盟中心）与承租方中凯公司（乙方）签订《土地租赁经营合同书》，甲方将位于首钢建材铁路和京周公路、蟒牛河相围的土地，租赁给乙方用于建设厂房及相关配套设施（见附图1）。双方约定：租赁期自2007年1月1日起至2026年12月31日止，共计贰拾年整；租赁方式：合作方式；租赁标准及交付办法：租金标准：租赁费每年伍万元。共计25亩，租金于每年度的1月15日前交纳。付款方式为上交租金。该合同附件附有基地总平面图。2016年11月28日，腾退人紫金盟中心（甲方）与被腾退人张红星（乙方，系中凯公司法定代表人）签订《非住宅腾退补偿协议》，就乙方房屋和场地腾退补偿事宜达成如下协议：一、被腾退房屋及场地的基本情况：位置：长辛店镇赵辛店村；二、腾退补偿款：1.乙方在腾退范围内有非住宅面积共计3638.42平方米，其中非住宅建筑面积3592.82平方米，评估价格5302473元；棚子面积45.6平方米，评估价格11400元；总价5313873元；2.搬迁补助费89821元；3.一次性停产停业综合补助费2874256元；4.附属物补偿费2042425元；以上腾退补偿款共计10320375元。三、交房、腾退期限：乙方应自本协议生效后三日内，腾空本协议第一条所指的全部房屋和场地并交与甲方委托的拆除公司拆除。十、其他：乙方在签订本协议的同时，须将涉及本协议第一条所述被腾退房屋及场地的租赁合同、相关补充协议以及其他一切合同的原件（下称“原合同”）交予甲方，上述原合同自本协议签订之日起解除，且解除后甲乙双方互不承担违约责任和损害赔偿责任，乙方不再依据原合同向甲方及其关联主张任何权利。腾退补偿协议签订后，紫金盟中心支付中凯公司腾退补偿款8256000元。2018年7月4日，腾退人紫金盟中心（甲方）与被腾退人张红星（乙方，系中凯公司法定代表人）签订《非住宅腾退补偿协议》，双方约定：一、拆改移天然气工程位置：位置：丰台区长辛店镇赵辛店村渔家大院内；二、补偿款：补偿款为拆改乙方天然气工程费用，根据北京北资工程咨询有限公司出具的丰台区蟒牛河（白草洼-小清河）防洪治理工程前期拆迁项目结算审核工作函，乙方拆改移天然气工程补偿金额为263552.27元。双方亦约定：十、其他：乙方在签订本协议的同时，须将涉及本协议第一条所述被腾退房屋及场地的租赁合同、相关补充协议以及其他一切合同的原件（下称“原合同”）交予甲方，上述原合同自本协议签订之日起解除，且解除后甲乙双方互不承担违约责任和损害赔偿责任，乙方不再依据原合同向甲方及其关联主张任何权利。庭审中，赵辛店村委会提交《土地所有权证书》和北京市丰台区长辛店镇人民政府出具的《证明》拟证明其系涉案土地所有权人。上述《土地所有权证书》显示，土地所有权人为北京市丰台区长辛店镇赵辛店村经济合作社，地址为北京市丰台区长辛店镇赵辛店村，土地总面积7.1951公顷。对此，中凯公司不予认可。《证明》内容为：北京市丰台区长辛店镇赵辛店村经济合作社是指在农村双层体系下，集体共有、合作策划、自主经营、服务社员的农村集体经济组织，代行赵辛店村委会行使土地资产管理权。对此，中凯公司认可其真实性，但不认可证明目的。庭审中，赵辛店村委会主张其与中凯公司签订的《土地租赁经营合同书》自签订《非住宅腾退补偿协议》之日起已经解除，其已书面通知中凯公司腾退交还涉案场地和房屋，支付占地使用费。为证明其主张，赵辛店村委会提交《通知书》在案佐证。《通知书》上载明：“中凯公司：……2016年11月28日，贵司与我单位签订《非住宅腾退补偿协议》。协议第十条约定，自本协议签订之日起，原合同解除，双方互不承担赔偿责任，贵厂不再依据原合同主张任何权利。原合同解除后，贵司一直未腾退全部的房屋及土地，经我单位多次催促至今仍在占用。现我单位向贵司通知如下：1、请贵司于2020年4月5日前将承租的场地及场地上的全部房屋腾退交还我单位；2、请贵司于2020年4月5日前向我单位支付自2016年12月2日至2020年3月31日的占用使用费2796896.71元。赵辛店村委会另提交《房屋、场地租赁合同》，拟证明同一时期、相同地段、相同使用性质的土地租赁价格情况，并以此作为占用使用费的计算依据。对上述两份证据，中凯公司均不予认可。庭审中，中凯公司主张双方签订的《土地租赁经营合同书》并未解除，并提交《北京增值税专用发票》、北京九方拓源机电设备销售有限公司情况说明，证明其已全额缴纳2017年度至2020年度租金。赵辛店村委会对发票的真实性不持异议，但不认可证明目的。案件审理中，赵辛店村委会和紫金盟中心共同出具的《证明》显示，紫金盟中心属赵辛店村委会的经济组织，其权利义务全部由赵辛店村委会承担。本院认为，当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思。本案中，紫金盟中心系赵辛店村委会的经济组织，根据其与中凯公司签订的《土地租赁经营合同书》和《非住宅腾退补偿协议》，中凯公司将其承租的部分面积腾退返还给紫金盟中心，紫金盟中心按照相关规定予以补偿，故双方在《非住宅腾退补偿协议》中关于“乙方在签订本协议的同时，须将涉及本协议第一条所述被腾退房屋及场地的租赁合同、相关补充协议以及其他一切合同的原件（下称“原合同”）交予甲方，上述原合同自本协议签订之日起解除……”的约定，应为双方仅针对实际腾退返还的3638.42平方米租赁面积的约定，系双方协商一致对《土地租赁经营合同书》的部分解除。庭审中，中凯公司提交的租金发票，亦能证明其与紫金盟中心的租赁合同尚在履行中。因紫金盟中心与中凯公司的租赁关系尚未解除，故赵辛店村委会以其为涉案土地的所有权人，要求中凯公司腾退场地并支付占有使用费和逾期腾退违约金的诉讼请求，依据不足，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百二十五条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：驳回北京市丰台区长辛店镇赵辛店村民委员会的全部诉讼请求。案件受理费54612元，由北京市丰台区长辛店镇赵辛店村民委员会负担（已交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判员  柴海燕二〇二〇年六月二十四日书记员  董 博