广东省龙川县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1622民初438号原告：周以刚，男，汉族，1984年2月7日出生，住广东省茂名市电白县***********，公民身份号码440************77X。委托代理人：黄伟，广东竞方律师事务所律师。被告：惠州市华跃实业有限公司，住所地广东省惠州市河南岸35号小区恒丰花园A栋101房，统一社会信用代码914***********423F。法定代表人：黄某1。被告：惠州市华跃实业有限公司龙川分公司，住所地广东省龙川县经济开发区2号小区吉祥1路63号，统一社会信用代码914**********472X2。法定代表人：黄某1。上列被告共同委托代理人：张建新，广东省惠州市惠城区水东法律服务所工作人员。第三人：龙川县经济开发总公司，住所地广东省龙川县******************，统一社会信用代码914***********908R。法定代表人：邹某1。原告周以刚与被告惠州市华跃实业有限公司、惠州市华跃实业有限公司龙川分公司及第三人龙川县经济开发总公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄伟、被告的共同委托代理人张建新到庭参加诉讼。第三人龙川县经济开发总公司经本院依法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告周以刚向本院提出诉讼请求：一、确认原、被告于2016年4月3日签订的《房屋买卖合同》合法有效；二、判令被告履行《房屋买卖合同》，由被告为原告办理龙腾花园9栋9-2304号房屋不动产权证，第三人协助被告办理该房屋不动产权证；三、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：经协商，原告周以刚向被告惠州市华跃实业有限公司购买龙腾花园9栋9-2304号商品房，双方约定购房款为伍拾万元，买卖的商品房为毛坯房。2015年6月27日原告与被告签订了商品房认购书，原告支付了20万元购房款；2016年4月3日原告与被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司签订了《房屋买卖合同》，原告又支付购房款20万元；2016年4月9日原告付清购房款50万元，被告立下收据并将涉案房屋交付给原告，被告在《房屋买卖合同》中承诺买卖房屋无任何纠纷，没有一房多卖，没有抵押贷款等损害原告权益的情况，并承诺在交付房屋使用二年内为原告办理房地产权证等相关手续。经查原告向被告购买的房屋权属被告，被告有权出售该房屋。原、被告签订的《房屋买卖合同》没有违反相应相关法律禁止性规定，是双方真实意思表示，故双方签订的《房屋买卖合同》合法有效。龙腾花园房屋是被告与第三人龙川县经济开发总公司合作开发的工程项目，第三人提供土地使用权，被告提供资金进行建设，双方对所建房屋进行分成。经第三人与被告协商，本案中9栋9-2304房屋为被告所有，被告有权处理。由于兴建房屋占用土地使用权人为第三人，故在开发龙腾花园小区时，是以第三人名义办理一切报建手续，同时也以第三人名义办理商品房预售许可证，故为了确保原、被告签订《商品房买卖合同》顺利实施，要求第三人协助被告办理房屋买卖或房屋不动产权证手续。综上，请求法院以事实为依据，以法律为准绳判准原告的诉讼请求。被告惠州市华跃实业有限公司、惠州市华跃实业有限公司龙川分公司口头辩称，对原告起诉状所述的事实予以认可，答辩人确实收取了原告的相关购房款项，并已将涉案房屋交付给原告使用。由于答辩人自身原因，无法为原告办理不动产权证书。对于原告提出的两个诉求，答辩人予以认可。请求法院依法作出判决。第三人龙川县经济开发总公司书面述称，经龙川县人民政府批准，惠州市华跃实业有限公司与答辩人合作开发的“龙腾花园”住宅小区房屋一、二楼80%归答辩人所有，其他房屋归惠州市华跃实业有限公司所有，故9栋9-2304号涉案房产属于惠州市华跃实业有限公司所有；原告周以刚与惠州市华跃实业有限公司龙川分公司签订的《房屋买卖合同》与答辩人无关，答辩人不承担任何责任。本院经审理查明，2007年7月3日，被告惠州市华跃实业有限公司与第三人龙川县经济开发总公司签订了《龙腾花园投资合同》，主要约定双方合作开发龙腾花园项目，第三人为合作项目提供规划（虚建）面积49267平方米的土地，被告惠州市华跃实业有限公司负责投资开发建成项目；项目建成后，按八、二分成，即约4000平方米的门店和约17604平方米的住宅产权归第三人龙川县经济开发总公司所有，三楼以上归被告惠州市华跃实业有限公司所有。合同还约定了其他事宜。2014年1月14日，第三人龙川县经济开发总公司经龙川县住房和城乡规划建设局许可对龙腾花园商品房进行预售，预售许可证号为龙预字2014001号。2016年4月3日，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司（甲方）与原告（乙方）签订《房屋买卖合同》，主要约定：乙方向甲方购买位于龙川县******************4*商品房，该商品房建筑面积为131平方米，属于毛坯房；该商品房总价款为50万元；甲方负责办理好房地产权证等相关手续及费用。付款方式为签订商品房买卖认购书时，乙方支付商品房买卖认购款20万元，在2016年4月3日前乙方支付购房款20万元。余款在甲方将该商品房交付给乙方时，由乙方付清购房余款10万元给甲方。甲方承诺龙腾花园小区九栋竣工后及时将上述壹套商品房交付乙方装修、使用，同时在交付使用二年内为乙方办理好房地产权证等相关手续。合同还约定了其他相关事宜。合同签订后，原告按照约定时间支付了全部购房款50万元，2016年4月*日，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司出具了收到原告购房款50万元的收据。同日，被告向原告交付了涉案房屋。同年，原告对涉案房屋进行装修，并于2017年2月入住该房屋。2018年11月**日，龙腾花园商住小区*栋竣工验收合格。至本案一审审理期间，被告仍未将涉案房屋的不动产权证过户到原告周以刚名下。另查明，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司是被告惠州市华跃实业有限公司的分公司，不具有企业法人资格。本案审理过程中，原告于2020年4月23日向本院提出财产保全申请，请求查封第三人龙川县经济开发总公司名下位于广东省龙川县新城开发区2号小区龙腾花园9栋9-2304房产，保全金额为50万元，原告以中国人民财产保险股份有限公司出具的《保函》提供担保。本院于2020年5月26日作出（2020）粤1622民初438号民事裁定，依法对第三人名下位于广东省龙川县新城开发区2号小区龙腾花园9栋9-2304房产进行了查封，查封状态为轮候查封，首封为广东省惠州市惠城区人民法院；2020年6月12日，广东省惠州市惠城区人民法院依法解除了对涉案房屋的查封。以上事实有身份证、营业执照、《房屋买卖合同》、《前期物业管理服务协议》、《收据》、《龙腾花园投资合同》、《广东省龙川县商品房预售许可证》、《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》、（2020）粤1622民初438号民事裁定书、房地产权档案查阅答复书、（2019）粤1302执88号之一执行裁定书、当事人的陈述及本案的庭审笔录等证据予以证实。本院认为，第三人龙川县经济开发总公司与被告惠州市华跃实业有限公司在双方签订的《龙腾花园投资合同》中约定龙腾花园9栋9-2304商品房归被告惠州市华跃实业有限公司所有，有相关合同予以证实，且双方均无异议，本院予以确认。被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司就涉案房屋与原告周以刚签订的《房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应依约恪守履行。原告周以刚已支付全部购房款，履行了合同义务，被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司应当按照合同约定于交付涉案房屋之日（2016年4月9日）起两年内为原告周以刚办理好不动产权证书。因被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司系被告惠州市华跃实业有限公司的分公司，其不具有企业法人资格，故其产生的民事责任应由被告惠州市华跃实业有限公司予以承担。现原告主张被告惠州市华跃实业有限公司按照合同约定为其办理不动产权证，理据充分，且涉案房屋的首封法院已解除了对该房屋的查封，该诉讼请求并不存在法律上的履行不能，故本院予以支持。原告主张被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司履行合同义务，承担民事责任，本院不予支持。被告惠州市华跃实业有限公司与第三人虽已约定涉案房屋归被告惠州市华跃实业有限公司所有，但涉案房屋的不动产权证登记在第三人名下，第三人龙川县经济开发总公司具有协助被告惠州市华跃实业有限公司办理房屋过户登记手续的义务。第三人龙川县经济开发总公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相关诉讼权利，应承担相应的法律后果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规定，判决如下：一、确认原告周以刚与被告惠州市华跃实业有限公司龙川分公司于2016年4月3日签订的《房屋买卖合同》有效；二、被告惠州市华跃实业有限公司应在本判决发生法律效力之日起三十日内为原告周以刚办理涉案位于广东省龙川县新城开发区2号小区龙腾花园9栋9-2304商品房的不动产权证，第三人龙川县经济开发总公司应予以协助。三、驳回原告周以刚的其他诉讼请求。案件受理费600元，减半收取计300元，保全费3020元，合计3620元（原告已预交），由被告惠州市华跃实业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省河源市中级人民法院。审 判 员 邓菊花二〇二〇年六月十五日法官助理 黄 丞书 记 员 魏海花