河南省项城市人民法院民 事 裁 定 书（2020）豫1681民特2号申请人：中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行。被申请人：朱某某。被申请人：胡某某。申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行于2020年6月2日向本院提出实现担保物权申请，本院受理后，依法适用特别程序进行了审查。申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行向本院提出申请：1.请求裁定对被申请人朱某某名下的位于项××××路东（房权证号：房权证市区字第××号）的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金628930.78元及利息的范围内优先受偿；2.请求裁定被申请人承担案件申请费用。事实与理由：2015年6月5日被申请人与原告签订《个人额度借款合同》，约定额度存续期最长10年，额度限额为90万元。同日，二被申请人与原告签订《个人最高额抵押合同》，被申请人夫妇一致同意用朱某某名下的位于项××××路东（房权证号：房权证市区字第××号）抵押担保，并在项城市不动产登记中心办理了项房他证2015字第00003193号他项权证，依法进行了抵押登记。2015年6月5日原告将贷款90万元汇入朱某某账户，该笔贷款的正常利率为年利率7.975%，逾期利率为11.9625%，该笔贷款截止2019年11月6日出现逾期还款，至2020年5月2日尚有本金163121.16元及利息未归还。2017年1月1日原告将贷款11万元汇入朱某某账户，该笔贷款的正常利率为年利率8.075%，逾期利率为12.1125%，该笔贷款截止2019年11月1日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金54342.36元及利息未归还。2017年7月30日原告将贷款10万元汇入朱某某账户，该笔贷款的正常利率为年利率8.075%，逾期利率为12.1125%，该笔贷款截止2019年12月1日出现逾期还款，至2020年5月2日尚有本金70884.72元及利息未归还。2018年1月5日原告将贷款11万元汇入朱某某账户，该笔贷款的正常利率为年利率8.075%，逾期利率为10.4975%，该笔贷款截止2019年11月6日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金88353.15元及利息未归还。2019年1月9日原告将贷款27.7万元汇入朱某某账户，该笔贷款的正常利率为年利率7.8375%，逾期利率为10.1888%，该笔贷款截止2019年10月10日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金252229.39元及利息未归还。上述五笔额度借款本金共计628930.78元及逾期利息未予归还，根据借款合同第28条约定，被申请人应当承担还款义务。根据《民事诉讼法》第196条规定，应当裁定对被申请人蒋芝华所有的房屋拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得价款优先受偿，实现担保物权的总金额为628930.78元及利息。为此，特向法院提出申请。被申请人朱某某、胡某某经本院合法传唤，二被申请人为到庭参加，也未向本院提交证据。经审查查明,2015年6月5日，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行与被申请人朱某某、胡某某签订《个人额度借款合同》，约定：借款额度为90万元人民币，存续期间为10年，自2015年5月28日至2025年5月28日。同日，双方签订了《个人最高额抵押合同》，约定：以朱某某名下的位于项城市××路东住宅××套作抵押担保，证号为：房权证市区字第××号，在项城市房地产管理处办理的抵押登记，证号为：项房他证2015字第00003193号。2015年6月5日，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行向被申请人朱鸿泰发放了借款90万元，借款期限为60个月，自2019年1月9日至2024年1月9日，年利率为7.8375%，逾期利率为10.1888%，借款用途为进副食，还款方式为等额本息，首次还本月数为1个月。借款后被申请人按照双方约定偿还了申请人部分借款本息，2019年11月6日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金163121.16元及利息未归还。2017年1月1日，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行向被申请人朱鸿泰发放了借款11万元，借款期限为60个月，自2017年1月1日至2022年1月1日，年利率为8.075%，逾期利率为12.1125%，借款用途为进副食，还款方式为等额本息，首次还本月数为12个月。借款后被申请人按照双方约定偿还了申请人部分借款本息，2019年11月1日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金54342.36元及利息未归还。2017年7月31日，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行向被申请人朱鸿泰发放了借款10万元，借款期限为60个月，自2017年7月31日至2022年7月31日，年利率为8.075%，逾期利率为12.1125%，借款用途为进酒，还款方式为等额本息，首次还本月数为12个月。借款后被申请人按照双方约定偿还了申请人部分借款本息，2019年12月1日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金70884.72元及利息未归还。2018年1月5日，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行向被申请人朱鸿泰发放了借款11万元，借款期限为60个月，自2018年1月5日至2023年1月5日，年利率为8.075%，逾期利率为10.4975%，借款用途为进副食，还款方式为等额本息，首次还本月数为12个月。借款后被申请人按照双方约定偿还了申请人部分借款本息，2019年11月6日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金88353.15元及利息未归还。2019年1月9日，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行向被申请人朱鸿泰发放了借款27.7万元，借款期限为60个月，自2019年1月9日至2024年1月9日，年利率为7.8375%，逾期利率为10.1888%，借款用途为进副食，还款方式为等额本息，首次还本月数为12个月。借款后被申请人按照双方约定偿还了申请人部分借款本息，2019年10月10日出现逾期还款，至2020年5月4日尚有本金252229.39元及利息未归还。五笔额度借款本金共计628930.78元及逾期利息未予归还，为此，双方发生纠纷，原告向本院提出申请。以上事实由申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行提交的《个人额度借款合同》、《个人最高额担保合同》、贷款借据、贷款发放单、项城市房权证市区字第××号、项房他证2015字第00003193号在卷佐证，被申请人朱某某、胡某某缺席庭审，对上述证据真实性未发表意见，本院予以确认。本院经审查认为，被申请人朱某某自愿用其位于项城市××路东住宅××套（证号为：项城市房权证市区字第××号）为被申请人朱某某、胡某某在申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行于2015年6月5日至2020年6月5日间的借款90万元提供最高额抵押担保，并于2015年5月28日在项城市房地产管理处办理了抵押登记，证号为：项房他证2015字第00003193号。2017年1月1日，申请人向被申请人朱某某发放了贷款11万元；2017年7月30日，申请人向被申请人朱某某发放了贷款10万元；2018年1月5日，申请人向被申请人朱某某发放了贷款11万元；2019年1月9日，申请人向被申请人朱某某发放了贷款27.7万元该四笔借款属于被申请人朱某某的担保范围。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条规定：“债务人不履行到期债务后或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、拍卖该抵押财产所得的价款优先受偿。……抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。”《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条规定：“申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。”第一百九十七条规定：“人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。”申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行请求对被申请人朱某某、胡某某抵押的登记在被申请人朱某某名下的位于项××××路东（房权证号：房权证市区字第××号）的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人对变价后所得款项在借款本金628930.78元及利息的范围内优先受偿。由于被申请人未按照双方合同约定按时偿还申请人借款本息，申请人享有申请实现担保物权的权利。因此，申请人的申请符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百九十六条、第一百九十七条规定，裁定如下：对被申请人朱某某、胡某某抵押的登记在被申请人朱某某名下的位于项城市周项路东（房权证号：房权证市区字第××号）的房屋采取拍卖、变卖等方式依法变价，申请人中国某某储蓄银行股份有限公司项城市支行对变价后所得款项在借款本金628930.78元及利息的范围内优先受偿。案件受理费100元，由被申请人朱某某、胡某某负担。本裁定为终审裁定。审判员  夏淑琴二〇二〇年六月三十日书记员  秦 坤