内蒙古自治区磴口县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0822民初1020号 原告：李某，住内蒙古巴彦淖尔市磴口县。公民身份号码×××。 委托诉讼代理人：王某1，系内蒙古硕泽律师事务所律师。 被告：内蒙古奥登房地产开发有限责任公司(以下简称“奥登公司”)。 法定代表人：白某。 被告：内蒙古奥登房地产开发有限责任公司磴口分公司(以下简称“奥登磴口分公司”)。 法定代表人：王某2，系该公司负责人 二被告共同委托诉讼代理人：徐某，系奥登磴口分公司项目负责人。 原告李某与被告奥登公司、奥登磴口分公司房屋买卖合同纠纷一案，原告李某于2020年5月6日向本院起诉，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月11日公开开庭审理了本案。原告李某及其委托诉讼代理人，被告奥登公司、奥登磴口分公司的共同委托诉讼代理人徐某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告交付秀水嘉苑小区X号楼4单元501室房屋，协助原告办理不动产登记；2.本案诉讼费由被告承担。事实及理由:2015年11月11日，原告与被告奥登公司磴口项目部签订了《房屋认购书》，约定原告购买被告建造的××县，建筑面积128平方米，价格282880元；约定按工程款抵顶房屋方式付款；约定房屋达到交付条件后，被告应当电话通知原告办理缴费手续。被告向原告出具全款购房收据。上述房屋在2016年具备交付条件，陆续有其他业主入住，但被告拒绝向原告交付房屋。该房屋原是被告抵顶给案外人郭某，2015年11月10日经三方协议后，二被告将房屋抵顶给原告李某并签订《房屋认购书》。在原告主张交付房屋的过程中，被告提出由原告缴纳不动产税、物业费、取暖费等费用后方才交付房屋的不合理要求。根据《关于发布的公告》（国家税务总局公告2016年第18号）的规定，商品房销售不动产税应由开发商负责缴纳，物业费和取暖费的缴纳义务自不动产交付之日方才发生转移，被告要求原告缴纳税费于法无据且显失公平。综上，被告不履行《房屋认购书》约定的义务，并提出显失公平的要求导致原告合法权益遭受严重损害。 原告李某为证明自己的诉讼主张，在庭审中出示了如下证据：1.2015年11月11日《房屋认购书》、2014年7月24日被告出具的房款收据、2015年11月10日案外人郭某出具的收条各一份，证明被告将涉案房屋以抵顶工程款的方式出售给案外人，经三方协商，被告同意将该房屋抵顶给原告的事实；2.磴房字（2015）152号《关于规范房地产开发企业收费行为的通知》一份，证明被告没有权利向原告收取销售不动产税，该笔税费应当由房地产开发企业交纳；3.磴口县人民法院（2018）内0822民初1289号民事判决书、巴彦淖尔市中级人民法院（2018）内08民终1719号民事判决书以及无讼案例公布的内蒙古高级法院（2019）内民审1309号民事裁定书，证明与本案原告相似的常建国作为原告，通过一审、二审要求被告交付房屋均已胜诉，但被告明知却仍然要求原告交付税费，导致原告只能通过诉讼维权；4.2013年7月26日《秀水嘉苑工程施工承包协议》、《8#9#施工项目部拨房清单》各一份，证明该协议中约定工程款的支付方式分为70%房屋抵顶和30%现金支付，因涉案房屋属于房屋抵顶部门的工程款，与现金部分没有关系。质证时，被告对证据2、3、4及证据1中《房屋认购书》和收据的真实性没有异议，但不认可举证意图，对证据1中郭某出具的收条的真实性不认可。 被告奥登公司、奥登磴口分公司共同辩称，2015年7月24日李某2授权李某后,涉及秀水嘉苑8#、9#楼的施工进度、施工质量管控及人员工资拨付等业务由李某和我公司对接办理。签订X号楼4单元501室《房屋认购书》，是我公司拨付8#、9#楼施工进度工程款抵顶的房屋,由李某代领并办理在自己名下。2017年11月17日我公司收到临河区人民法院（2017)内0802执1577号协助执行通知,责令我公司协助执行，因此我公司对涉及8#、9#楼施工项目部的工程款及抵顶房屋办理相关手续等业务暂停办理。综上所述,秀水嘉苑X号楼4单元501室房屋，虽然在李某名下，我公司认为是李某2的资产，因此未办理房屋产权移交手续。 被告奥登公司、奥登磴口分公司为证明自己的辩驳主张，在庭审时出示如下证据：1.李某2给李某的授权委托书一份，证明李某是给李某2负责8、9号楼的施工负责人；2.临河区法院的协助执行通知书及送达证（复印件）各一份，证明涉案房屋是临河法院查封的房产，所以无法给李某办理移交手续；3.证明一份，证明奥登公司在2011年成立奥登公司磴口项目部，后于2016年9月28日成立奥登磴口分公司，奥登磴口分公司与奥登公司磴口项目部系同一单位。质证时，原告对证据1、3没有异议，认可证据2的真实性但不认可其举证意图。 本院审查认为，被告对原告提供的证据2、3及证据1中《房屋认购书》和收据的真实性没有异议，原告对被告提供的证据1、2、3的真实性没有异议，上述证据来源合法，内容真实，与本案有关联，能够证明本案事实，本院予以采信；原告提供的郭某出具的收条，与《房屋认购书》、2014年7月24日房款收据约定的付款内容冲突，对该收条不予采信。 根据以上有效证据，结合当事人陈述，本院审理后查明如下事实：2013年7月26日，案外人李某2与被告奥登公司及其所属的奥登公司磴口项目部签订了《秀水嘉苑工程施工承包协议》，约定李某2承包磴口县秀水嘉苑商住小区8#9#楼工程施工，其中约定支付工程款按照30%现金、本小区房屋抵顶70%的方式进行，并约定了安全施工、竣工验收等内容。原告李某受李某2委托负责管理秀水嘉苑商住小区8#9#楼工程施工，施工过程中，奥登公司磴口项目部、李某2于2014年7月24日办理了交付房款的收据，约定用涉案的××苑西室房屋抵顶了8#9#项目部的工程款282880元。2015年11月11日，原告李某与被告奥登公司磴口项目部签订《房屋认购书》，约定由原告李某购买磴口县秀水嘉苑小区X号楼4单元501室，总价格282880元；约定以工程款抵顶房屋的方式付款；约定房屋达到交付条件后，项目部应当电话（或书面）通知李某办理交房手续；并约定了交房标准等内容。2016年9月28日，被告奥登公司将奥登公司磴口项目部登记注册为被告奥登磴口分公司。后被告奥登磴口分公司向秀水嘉苑小区4号楼的部分业主交付了房屋，并于2017年8月14日统计出具了《8#9#施工项目部拨房清单》，以原告李某的××苑，但未给原告交付该房屋。临河区法院在执行包金晓与李某2、辜朝旭民间借贷纠纷一案中，于2017年11月17日给奥登公司磴口项目部送达了（2017）内0802执1577号《协助执行通知书》，要求奥登公司磴口项目部“对被执行人李某2、辜朝旭在公司未领取的工程款230000元予以扣留”，被告奥登公司、奥登磴口分公司以案涉房屋系李某2所有的房产为由，未向原告李某交付秀水嘉苑小区4号楼4单元501室房屋，故原告诉讼法院处理。 本院认为，商品房买卖合同是房地产开发企业将尚未建成或已经竣工的房屋向社会销售，转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中，李某2在被告奥登公司开发的××县承揽工程，经奥登公司磴口项目部同意，用工程欠款抵顶案涉房屋的价款并出具收据，之后与原告李某签订《房屋认购书》，双方意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，双方因此形成了商品房买卖合同关系，其中原告为案涉房屋的买受人，被告奥登磴口分公司承担原奥登公司磴口项目部的的权利义务而成为本案合同关系的出卖人之一。被告奥登磴口分公司安置秀水嘉苑4号楼部分购房户入住后，应按《房屋认购书》约定履行给原告李某交付房屋并协助办理房屋产权登记的义务。临河区人民法院在（2017）内0802执1577号《协助执行通知书》要求协助执行李某2“在公司未领取的工程款230000元予以扣留”的内容明确具体，不涉及之前李某2以房屋抵顶工程款的结算事项，且现有证据不能表明案涉房屋被人民法院依法查封，被告主张案涉房屋系李某2所有而不能向原告交付房屋的答辩理由，无法律依据，本院不予支持。我国《民法总则》第七十四条规定，“法人可以依法设立分支机构”，“分支机构以自己的名义从事民事活动，产生的民事责任由法人承担；也可以先以该分支机构管理的财产承担，不足以承担的，由法人承担”。被告奥登磴口分公司作为被告奥登公司的分公司，承担了原奥登公司磴口项目部对秀水嘉苑商住小区管理事务，现有证据不能证明被告奥登公司、奥登磴口分公司对案涉房屋的权利义务，二被告应在本案中共同承担责任。商品房销售不动产税系房地产开发企业作为缴税主体向税务部门缴纳的税种。原告李某要求被告交付房屋并协助办理不动产登记的诉讼请求，本院予以支持。 依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、一百零七条、第一百三十条、第一百三十五条的规定，判决如下： 限被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司、被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司磴口分公司于本判决生效后十五日内向原告李某交付位于内蒙古巴彦淖尔市××县房屋，并办结该房屋的权属转移登记手续。 案件受理费5543元，由被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司、被告内蒙古奥登房地产开发有限责任公司磴口分公司共同承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提供上诉状副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  宁军 二〇二〇年六月二十二日 书记员  崔悦