西藏自治区墨竹工卡县人民法院   民事判决书   （2020）藏0127民初141号   原告：西藏万投创业投资管理有限责任公司（以下简称“西藏万投公司”），住所地拉萨市墨竹工卡县。   法定代表人：西绕江措，系该公司董事长。   委托诉讼代理人：黄伦娟，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。   委托诉讼代理人：张杉杉，泰和泰（拉萨）律师事务所律师。   被告：胡启飞，男，1982年6月25日出生，汉族，住重庆市渝北区。   原告西藏万投公司与被告胡启飞租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，于2020年6月28日依法适用简易程序公开开庭进行了审理，本院在审理过程中将本案案由改为房屋租赁合同纠纷。原告西藏万投公司的委托诉讼代理人黄伦娟、被告胡启飞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告西藏万投公司向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告向原告支付转让费1610000元；2. 请求判令被告向原告支付资金占用利息48300元；3.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原、被告双方于2019年5月14日签订了房屋租赁合同，约定被告转承租原告位于墨竹工卡县的房屋，双方约定租期为15年，并于2019年12月2日前被告向原告支付转让费1810000元。原告已按照合同约定将房屋交付给被告使用，但被告未按约定支付房屋转让费，尚欠原告转让费1610000元。经原告多次催收，被告拒不履行支付义务，原告迫于无奈诉至本院，请本院依法支持原告的诉讼请求。   被告胡启飞认可原、被告之间存在房屋租赁合同关系，但认为被告已于2019年5月13日向原告支付了200000元，于2019年12月2日向原告支付了220000元，于2019年12月4日向原告支付了80000元，上述款项共计500000元全部系转让费，应当从原告的诉讼请求中予以扣除。另，原告迟延交付房屋，应当对迟延交付房屋的行为对我方承担赔偿责任。   原告西藏万投公司围绕诉讼请求，向本院提交了以下证据予以证明：   1、《租赁合同》、被告身份证复印件、《证明》，拟证明原、被告之间存在房屋租赁合同关系，并约定了相关权利、义务及被告认可剩余1610000元未向原告支付的事实。   2、中国邮政储蓄银行《结算账户收款凭证》三份，拟证明被告分别于2019年5月13日向原告支付了200000元的履约保证金，于2019年12月2日向原告支付了220000元，于2019年12月4日向原告支付了80000元，共计300000元，其中因原告延迟交付房屋，故仅收取被告100000元作为房屋租金，200000元为房屋转让费。   诉讼中，被告胡启飞认可原告提交的上述证据。本院认为，原告提交的证据来源合法，内容真实，与本案具有关联性，本院予以采纳。   被告胡启飞未向法庭提交证据。   本院经审理认定事实如下：原、被告双方于2019年5月14日签订了房屋租赁合同，约定被告转承租原告室内面积约965.75平方米的房屋，双方约定租期为15年，自2019年5月14日起至2034年4月12日止。第一年租期从2019年5月14日起至2020年5月14日止，全年租金为200000元，于2020年5月14日之前支付；转让费1810000元，于2019年6月14日之前支付；履约保证金为200000元，于2019年5月15日之前付清。双方约定房屋交付日期为2019年5月14日，但原告实际交付日为2019年10月21日。双方另行签订了《证明》，并约定剩余1610000元转让费于2019年12月2日之前向原告付清。随后，被告胡启飞分别于2019年5月13日向原告支付了200000元，于2019年12月2日向原告支付了220000元，于2019年12月4日向原告支付了80000元。   另查明，原告主张的资金占用利息起算日期为2019年12月2日，并共计计算六个月的资金占用利息。   本院认为,当事人一方按照约定提供了房屋作为租赁物，另一方应当按照约定支付相应的房屋转让费。本案中原、被告双方的房屋租赁合同关系系当事人真实意思表示，不违反法律规定和公序良俗，房屋租赁行为合法有效，原告西藏万投公司按照约定提供了房屋供被告胡启飞使用，被告胡启飞应当支付相应的房屋转让费，虽然原告西藏万投公司迟延交付房屋，给被告胡启飞造成了相应的损失，但该损失应当由被告胡启飞提起反诉或另行起诉解决，原告西藏万投公司的诉讼请求成立，符合法律规定，本院予以支持。原告主张资金占用利息按照双方签订的《证明》计算起始时间，本院认为，《证明》约定剩余的1610000元转让费于2019年12月2日之前付清，该约定系当事人真实意思表示，不违反法律法规和公序良俗，该起始日期可以作为对合同履行期限的变更，同时计算六个月的资金占用费，该期限短于本案立案时间或开庭时间或实际履行之日，符合法律规定，本院予以支持。被告胡启飞于2019年5月13日向原告支付了200000元，因原告主张该款项为履约保证金，同时该时间段符合合同约定支付履约保证金的时间，故本院认可原告的主张，该笔款项的性质系履约保证金，被告分别于2019年12月2日向原告支付了220000元，于2019年12月4日向原告支付了80000元，共计支付了300000元，因双方签订的《租赁合同》中约定,全年租金为200000元，于2020年5月14日之前支付,之后签订的《证明》并未变更房屋租金的支付期限，按照有约定从约定的原则，第一年租金的支付期限应当仍系2020年5月14日之前，而《证明》中约定剩余1610000元转让费于2019年12月2日之前付清，被告于2019年12月2日向原告支付了一笔220000元，系在该时间段内支付，应当认定为转让费，之后支付的80000元亦属于2020年5月14日之前，符合租金支付的日期，故原告主张被告向其支付的100000元系房屋租金具有事实和法律依据，同时被告胡启飞主张全部款项均系房屋转让费应当提供证据予以证明，因被告未提交相关证据，故被告胡启飞应当向原告支付1610000元的房屋转让费。原、被告双方在《租赁合同》及《证明》中均未约定逾期付款的利息及利率，原告西藏万投公司要求按照年利率6%计算资金占用利息的请求没有事实和法律规定，本院不予支持，但资金占用利息可以按照法律相关规定计付，因原告主张从2019年12月2日起计算六个月的资金占用利息，但中国人民银行已于2019年8月20日之后取消了同期同类贷款利率，并于每月20日公布同期全国银行间同业拆借中心公布的利率，故2019年8月20日之后的利率应当适用同期全国银行间同业拆借中心公布的利率。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条之规定，判决如下：   一、被告胡启飞在判决生效后十日内支付原告西藏万投创业投资管理有限责任公司房屋转让费1610000元；   二、被告胡启飞在判决生效后十日内支付原告西藏万投创业投资管理有限责任公司从2019年12月2日起，共计六个月的利息，利随本清（以1610000元为基数按照同期全国银行间同业拆借中心公布的利率计算利息）；   三、驳回原告西藏万投创业投资管理有限责任公司其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费9862.35元，由被告胡启费负担9645元，由原告西藏万投创业投资管理有限责任公司负担217.35元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于西藏自治区拉萨市中级人民法院。   审  判  员   陈晓倩   二〇二〇年六月二十九日   书  记  员   土旦曲珍