福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0304民初1786号 原告（执行案外人）：方亚舜，女，1953年8月10日出生，汉族，农民，住所福建省莆田市荔城区。 委托诉讼代理人：马红，福建业博律师事务所执业律师。委托权限特别代理。 被告（申请执行人）：许向红，男，1972年11月13日出生，汉族，居民，住所福建省莆田市城厢区。 第三人（被执行人）：莆田市华港房地产开发有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村（莆田市日山饲料有限公司综合楼2层）。统一社会信用代码9135030079375651XU。 法定代表人：彭炳星，总经理。 委托诉讼代理人：庄伟军，男，1987年7月27日出生，汉族，农民，住所福建省福清市。委托权限特别代理。 原告（执行案外人）方亚舜与被告（申请执行人）许向红、第三人（被执行人）莆田市华港房地产开发有限公司（以下简称：华港房地产公司）因案外人执行异议纠纷一案，本院于2020年4月26日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告（执行案外人）方亚舜的委托诉讼代理人马红，第三人（被执行人）华港房地产公司到庭参加诉讼。被告（申请执行人）许向红经本院传票合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 方亚舜向本院提出诉讼请求：1.请求停止对位于福建省莆田市荔城区房屋的执行，并解除查封；2.确认位于福建省莆田市荔城区车位归方亚舜所有，并要求华港房地产公司予以协助登记；3.本案诉讼费用由许向红承担。事实和理由：2013年2月28日，方亚舜与华港房地产公司签订商品房买卖合同一份，购买华港房地产公司开发建设的位于福建省莆田市房屋，用途为车位并当日支付购买款100000元，当日华港房地产公司将房屋交付方亚舜使用至今。根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第17条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条。在合同履行过程中，方亚舜多次要求华港房地产公司办理备案登记，办理产权登记，但华港房地产公司始终让方亚舜等通知，没有办理产权过户登记手续是华港房地产公司怠于履行合同义务导致的，过错在于华港房地产公司。据此，方亚舜主张解除查封，停止执行有事实和法律依据。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第29条，方亚舜购买的是华港房地产公司开发建设的商品房，车位属于商品房配套设施，是商品房不可分割的部分，车位是业主居住使用的房屋。据此，方亚舜主张解除查封，停止执行有事实和法律依据。 华港房地产公司述称，方亚舜已于2013年2月28日支付100000元车位款。因华港房地产公司人员流动性较大，在移交材料时遗漏、忘记备案，与方亚舜签订的合同也是由住建局编号领取，所签订合同完全合法，真实有效、后因华港房地产公司所开发的小区幼儿园配套问题、2016年4月25日由莆田市人民政府办公室文件（编号莆政办【2016】73号）关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知，不予办理不动产登记及近两年由该问题导致业主大面积诉讼，公司已无法负荷，造成公司账户及资产被查封、冻结，无法及时给方亚舜办理相关手续。 许向红未作答辩。 方亚舜围绕诉讼请求依法向本院提交证据商品房买卖合同、中国农业银行现金缴款单、确认书、邮政快递单、邮政快递查询单复印件各一份，物业公司交付发票二份，（2020）闽0304执异3号《执行裁定书》一份，莆政办【2016】73号“关于全市住宅小区配套幼儿园建设使用进度滞后处理意见的通知”文件一份予以证实，华港房地产公司对所有证据均无异议。本院经审查认为，该些证据真实、合法，与本案具有关联性，且该些证据之间能够相互印证，形成证据链，证实方亚舜所要证实的内容，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年2月28日，方亚舜与华港房地产公司签订编号为ＭＦ-2007-01-ＮＯ0436614号的商品房买卖合同一份，约定：方亚舜向华港房地产公司购买位于福建省莆田市房屋，该房屋用途为车位，建筑面积为12.72平方米，总价款为100000元，付款方式为一次性付款。合同自双方签订之日起生效，合同签订之日起30日内，由方亚舜、华港房地产公司向房屋权属登记机构莆田市住房和城乡建设局申请预告登记。商品房预售的，自本合同生效之日30日内，由华港房地产公司向莆田市住房和城乡建设局办理合同登记备案。合同签订后，方亚舜于合同签订当日的2013年2月28日将全部的100000元车位款现金存入华港房地产公司的银行账户，后华港房地产公司于当日将该房产交付方亚舜使用。坐落于福建省莆田市房屋于2013年8月15日办理初始登记，所有权人为莆田市华港房地产开发有限公司，不动产权证号为Ｌ201310384。该不动产至今未办理商品房买卖合同合同备案，未办理预购商品房预告登记，未办理转移登记。 许向红与华港房地产公司因商品房销售合同纠纷已至执行阶段，在执行过程中，被执行人华港房地产公司名下所有的坐落于福建省莆田市荔城区车位（房屋所有权证号Ｌ201310384）一个，本院于2019年3月4日作出（2019）闽0304执931号《执行裁定书》一份，于2019年4月15日作出（2019）闽0304执931号《协助执行通知书》一份，查封登记在被执行人华港房地产公司名下所有的坐落于福建省莆田市荔城区车位（房屋所有权证号Ｌ201310384），本院于2019年4月17日实施上述查封。上述车位查封后，方亚舜以其已经享有足以排除涉案房屋执行的权利向本院提起对查封行为的书面异议，本院受理后进行了审查，于2020年4月20日作出（2020）闽0304执异3号《执行裁定书》一份，裁定驳回方亚舜的异议请求。方亚舜不服，于2020年4月26日向本院提起案外人执行异议之诉。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，方亚舜与华港房地产公司在本院查封讼争车位（2019年4月17日）之前的2013年2月28日签订了合法有效的商品房买卖合同一份，且在签订合同当日方亚舜已经向华港房地产公司全额缴纳了车位款项，华港房地产公司亦在方亚舜支付费用后将车位交于方亚舜实际使用，该事实有方亚舜提供的证据商品房买卖合同、中国农业银行现金缴款单各一份，物业公司交付发票二份予以证实，本院予以认定。华港房地产公司于2013年8月15日为上述讼争车位办理初始登记，方亚舜向本院主张其自华港房地产公司办理车位登记后一直未办理过户登记系华港房地产公司怠于履行合同义务导致，华港房地产公司亦出具确认书一份确认因其内部人员流动、材料移交有遗漏等原因导致一直未帮方亚舜办理上述讼争车位的商品房买卖合同合同备案、预购商品房预告登记及转移登记手续。故讼争车位未能过户至方亚舜名下并非方亚舜自身的原因。方亚舜就本案查封的华港房地产公司名下的坐落于福建省莆田市房屋享有足以排除强制执行的民事权益，人民法院不得执行该标的。华港房地产公司向本院出具的确认书中明确其名下的坐落于福建省莆田市车位于2013年2月28日出售予方亚舜，现方亚舜请求确认位于福建省莆田市荔城区车位归方亚舜所有，并要求华港房地产公司予以协助登记，有事实和法律依据，本院予以支持。许向红经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。综上所述，依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下： 一、不得执行登记在莆田市华港房地产开发有限公司名下所有的坐落于福建省莆田市房屋（房屋所有权证号Ｌ201310384）； 二、位于福建省莆田市荔城区车位归方亚舜所有，莆田市华港房地产开发有限公司应予以协助登记。 案件受理费2300元，减半收取计1150元，由许向红承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 陈清锋 二〇二〇年六月十六日 法官助理 翁志强 书 记 员 蔡敏敏 附注法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。