重庆市渝中区人民法院 民 事 判 决 书 渝0103民初7307号 原告：重庆银行股份有限公司大礼堂支行，地址重庆市渝中区学田湾正街4号，统一社会信用代码91500000902858938U。 负责人：文利军，该支行行长。 委托诉讼代理人：黄思雨，重庆依斯特律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周智敏，重庆依斯特律师事务所实习律师。 被告：桑林玲，女，1981年8月25日出生，汉族，住重庆市万州区。 被告：重庆奇峰物业（集团）有限公司，住所地重庆市沙坪坝区。 法定代表人：敖奇军，总经理。 委托诉讼代理人：贺小珺，男，该公司员工。 原告重庆银行股份有限公司大礼堂支行（以下简称重庆银行大礼堂支行）与被告桑林玲、重庆奇峰物业（集团）有限公司（以下简称奇峰公司）金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员巫松独任审判，法官助理舒丽娜参与审判，适用简易程序公开开庭进行了审理，书记员聂璐担任法庭记录。原告重庆银行大礼堂支行和被告奇峰公司的委托诉讼代理人到庭参加诉讼，被告桑林玲经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告重庆银行大礼堂支行诉称，原告重庆银行大礼堂支行基于与被告桑林玲、奇峰公司签订的《个人按揭贷款合同》等起诉，请求判令：一、被告桑林玲偿还借款本金809568.7元，及截至2020年6月18日的利息13970.26元、罚息174.38元、复利540.42元；并支付从2020年6月19日起至付清时止，分别以借款本金809568.7元和利息13970.26元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算的罚息、复利；二、被告奇峰公司对前述债务承担阶段性连带保证责任；三、原告重庆银行大礼堂支行有权对被告桑林玲所有的位于重庆市沙坪坝区歌乐山镇林海南路18号30幢1-1-1房屋享有抵押权和优先受偿权；四、本案诉讼费12165元、律师费7000元由被告桑林玲、奇峰公司负担； 被告桑林玲未答辩。 被告奇峰公司辩称，被告奇峰公司以保证人身份与被告桑林玲和原告重庆银行大礼堂支行签订的《个人按揭贷款合同》属实，被告奇峰公司愿意在合同约定的范围内承担保证责任。对被告桑林玲的违约行为造成的损失，被告奇峰公司将另案主张权利。对原告重庆银行大礼堂支行请求的复利有异议，其已主张罚息，不应再计算复利，且宣布贷款提前到期后亦不应再计算罚息及复利。涉案房屋只办理了抵押权预告登记，尚未交付，原告重庆银行大礼堂支行是否享有抵押权及优先受偿权由法院依法裁判。对律师费被告奇峰公司不应承担。请法院依法判决。 经审理查明的贷款事实如下： 合同依据：2017年8月21日，重庆银行大礼堂支行与桑林玲、奇峰公司签订《个人按揭贷款合同》。 贷款人（甲方）：重庆银行大礼堂支行。 借款人（乙方）：桑林玲。 抵押人（丙方）：桑林玲。 保证人（丁方）：奇峰公司。 贷款金额：840000元。 贷款用途：购房。 贷款期限：360个月，预计自2017年8月21日起至2047年8月21日止。 贷款利率：以借款人提款当日中国人民银行公布实施的相应档次的基准利率执行，如遇基准利率调整的，则从下年年初进行相应调整。 还款方式：等额本息还款，每月归还本息金额为4459元。 罚息复利计收标准：本合同约定的贷款利率水平上加收50%。 提前收贷的约定：发生“乙方连续三期或累计六期未按时或金额履行还款义务”等违约情形的，甲方有权宣布所有未到期的贷款立即到期并要求乙方立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项。 实现债权的费用：第5.2.4和第5.3.2条约定：抵押担保（保证担保）的范围为本合同项下贷款本金、利息（包括法定利息、约定利息、复利及罚息）、损害赔偿金、甲方实现抵押权的费用和乙方所有其他依法应付款项。 担保方式：阶段性连带责任保证担保+抵押：1、奇峰公司自愿为乙方因在本合同项下借款贷款所产生的全部债务向甲方提供通用条款第5.3.1.1条所列的连带责任保证担保，保证期间自贷款发放之日起，至开发商办妥抵押登记的房地产权证等所有能够证明抵押物权属的证明文件（原件）交存甲方之日止。2、抵押物：重庆市沙坪坝区歌乐山镇林海南路18号30幢1-1-1房屋，并于2017年9月18日办理预购商品房抵押权预告登记。 送达地址约定：2017年8月21日，重庆银行与桑林玲、奇峰公司签署《司法文书送达地址确认书》。其中桑林玲载明的送达地址为：重庆市万州区天凤路199号附68号3-6；奇峰公司载明的送达地址为：重庆市沙坪坝区***。 贷款发放情况：2017年9月20日，重庆银行大礼堂支行向桑林玲发放贷款840000元。 欠款情况：合同履行期限内，桑林玲多次未按约偿还借款本息，重庆银行大礼堂支行遂宣布全部贷款于2019年11月8日提前到期。根据重庆银行大礼堂支行提交的数据显示，截至2020年6月18日，桑林玲尚欠本金809568.7元、利息13970.26元、罚息174.38元、复利540.42元未偿付。 律师费产生情况：2020年3月24日，原重庆银行大礼堂支行就本案与重庆依斯特律师事务所签订《法律服务协议》，并已支付律师费7000元。 本院认为，原告重庆银行大礼堂支行与被告桑林玲、奇峰公司签订的《个人按揭贷款合同》，系双方真实意思表示，且未违反法律、法规的强制性规定，依法成立，应为有效。双方均应按照合同的约定全面履行各自的义务。原告重庆银行大礼堂支行在按约发放贷款后，被告桑林玲未按照合同约定偿还借款本息，其行为已构成违约，原告重庆银行大礼堂支行有权按照合同约定宣布贷款提前到期并提前收回全部贷款本息，被告桑林玲应依法承担偿还责任及违约责任，被告奇峰公司亦应依法按约承担连带保证责任。 对于抵押权，被告桑林玲虽以所购重庆市沙坪坝区**商品房办理了预购商品房抵押权预告登记，但预告登记仅是待房屋建成交付借款人后银行就该房屋设立抵押权的一种预先的排他性保全，在上述房屋未完成物权登记及抵押权登记的情况下，预购商品房抵押权预告登记并不产生抵押权设立的法律后果，原告重庆银行大礼堂支行不能必然取得该房屋的抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记”的规定，在未变更为正式抵押权登记前，原告重庆银行大礼堂支行主张对上述房屋享有抵押权和优先受偿权的请求，本院不予支持。 对于罚息和复利，原告重庆银行大礼堂支行根据合同约定分别以未还本金和利息为基数，按贷款执行利率上浮50%计算的罚息和复利，符合法律法规的规定，本院予以支持；被告奇峰公司对此提出的辩解意见本院不予采纳。 对于律师费，双方合同中并无明确约定，本院不予主张。 被告桑林玲经本院合法传唤未到庭参加诉讼，但双方已明确约定送达地址，本院依法可以缺席判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告桑林玲应在本判决生效之日起十日内偿还原告重庆银行股份有限公司大礼堂支行借款本金809568.7元，及截至2020年6月18日的利息13970.26元、罚息174.38元、复利540.42元；并支付自2020年6月19日起至本息付清时止，分别以未还本金809568.7元和利息13970.26元为基数，按贷款执行利率上浮50%计算的罚息和复利；本息一并付清。 二、被告重庆奇峰物业（集团）有限公司对上述第一项款项承担连带清偿责任。 三、驳回原告重庆银行股份有限公司大礼堂支行的其他诉讼请求。 如果未按照本院指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取6083元，由被告桑林玲、重庆奇峰物业（集团）有限公司连带负担（此款原告已垫付，被告随前款一并付清）。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。 审 判 员  巫 松 二〇二〇年六月二十四日 法官助理  舒丽娜 书 记 员  聂 璐