福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3582号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲南支行，住所地龙岩市新罗区曹溪街道石粉村莲南路厦鑫碧水庄园52-56栋-1层26.28号店，统一社会信用代码9135080005232500XH。 负责人：陈凌青，行长。 委托诉讼代理人：陈尧辉，员工。 被告：兰文山，男，1989年9月13日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲南支行（以下简称莲南农商行）与被告兰文山金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告莲南农商行的委托诉讼代理人陈尧辉到庭参加诉讼。被告兰文山经本院传票传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 莲南农商行向本院提出诉讼请求：1、要求解除2017年9月28日莲南农商行与兰文山签订的《个人购房担保借款合同》；2、要求兰文山返还借款本金654,902.45元，并支付该款从2020年4月29日起至款清之日止按月利率6.288334‰计算的利息；3、将兰文山所有的位龙岩市新罗区号（龙腾明珠一期）22幢1004室房屋及1-203号车位予以折价或者拍卖、变卖后所得的价款优先偿还上述债务。事实与理由：2017年9月28日，莲南农商行与兰文山签订合同编号为HT9090230170006055的《个人购房担保借款合同》。次日，双方办理了抵押登记，不动产登记证明：闽（2017）龙岩市不动产证明第0037449号。合同约定莲南农商行借款70万元给兰文山，借款期限240个月，即2017年9月28起至2037年9月20日止，按基准利率上浮10%，月利率4.491667‰，按月还款，等额本息还款法，借款用途为购二手住房，由兰文山所购的位龙岩市新罗区号（龙腾明珠一期）22幢1004室房屋及1-203号车位作抵押；逾期利率加收40%；借款人违约，贷款人有权宣布贷款提前到期，要求借款人提前偿还全部或部分贷款本息；抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、律师费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费等）。2017年10月9日，莲南农商行依约将此笔贷款转入兰文山帐户62×××033）。兰文山自2020年1月22日起未正常按月足额归还本息，已严重违约。截至2020年4月29日，该笔贷款违约未足额按月归还本息超90天，兰文山尚欠贷款本金654,902.45元。为此，莲南农商行向法院起诉，请求判如所请。 兰文山未作答辩。 本院经审理认定事实如下：兰文山未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。莲南农商行主张的事实均提供了相应的证据证明，本院予以确认。根据莲南农商行的庭审陈述，兰文山于2020年4月8日最后一次还款8,900元,已结清2020年4月28日之前的利息,至今尚欠款本金654,902.45元。2017年9月29日，莲南农商行取得闽（2017）龙岩市不动产证明第0037449号不动产登记证明，载明：证明权利或事项为抵押权、义务人为兰文山、坐落为龙岩市新罗区（龙腾明珠一期）22幢1004等、不动产权证书号为闽（2017）龙岩市不动产权第0042738号（其它详见清单）、抵押方式为一般抵押、被担保债权数额为70万元、债务履行期限为2017年9月28至2037年9月20日。根据清单，抵押物为兰文山所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾明珠一期）22幢1004室房屋及1-203号车位[闽（2017）龙岩市不动产权第0042738号、0042739号]。 本院认为，兰文山与莲南农商行建立的金融借款合同关系，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规，合法有效，应受法律保护。兰文山从2020年1月22日起未按约还款,以其行为表明不履行主要债务,莲南农商行有权解除借款合同,要求兰文山还清全部尚欠借款本息。莲南农商行作为权利人依法有权在兰文山不履行债务时，要求将抵押物即兰文山所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾明珠一期）22幢1004室房屋及1-203号车位，以拍卖、变卖的价款优先受偿。兰文山经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，莲南农商行的诉讼请求有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第二项、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、解除福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲南支行与兰文山于2017年9月28日签订的《个人购房担保借款合同》。 二、兰文山应于本判决生效之日起十日内向福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲南支行返还借款本金654,902.45元，并支付该款从2020年4月29日起至款清之日止按月利率6.288334‰计算的利息。 三、福建龙岩农村商业银行股份有限公司莲南支行有权以拍卖、变卖兰文山所有的坐落于龙岩市新罗区（龙腾明珠一期）22幢1004室房屋及1-203车位[闽（2017）龙岩市不动产权第0042738号、0042739号]所得的价款优先清偿上述第二项债务。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费10,349元，减半收取计5,174.5元，由兰文山负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年六月五日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2、《中华人民共和国担保法》 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 3、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。