山西省太原市杏花岭区人民法院   民事判决书   （2020）晋0107民初1822号   原告：王慧，女,1990年3月1日出生，汉族，住山西省太原市。   委托诉讼代理人：王智永，山西鸿翔盛律师事务所律师。   被告：张凌，女，1981年2月6日出生，汉族，住太原市。   委托诉讼代理人：王斐（系被告丈夫），唐山市乐亭经济开发区东日新能源材料有限公司项目经理。   原告王慧与被告张凌房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王慧及其委托诉讼代理人王智永，被告张凌及其委托诉讼代理人王斐到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   王慧向本院提出诉讼请求：一、判令解除原、被告签订的《房屋认购合同》。二、判令被告返还原告定金13.5万元。三、判令被告支付原告10万元违约金。四、案件受理费由被告承担。事实与理由：2019年3月19日，被告与原告签订《房屋认购合同》，由原告购买被告位于太原市杏花岭区富力城G11住宅3单元902号房。《房屋认购合同》约定原告于2019年3月19日向被告支付定金10万元，于3月27日向被告支付房款10万元；并约定被告违约退还原告定金，支付不低于定金数额的违约金。合同签订后，原告依约支付10万元定金和10万元房款。2019年8月16日，双方签订补充协议，约定将原告之前交付的10万元房款更改为定金，定金追加为20万元。此后，被告拒不履行该《房屋认购合同》。原告多次向被告要求继续履行《房屋认购合同》或解除《房屋认购合同》，双倍返还定金，支付违约金，但被告除支付6.5万元外，其余一直不予答复。原告认为，被告的违约行为侵犯了原告的合法权益，给原告造成了巨大的经济损失。现诉请法院支持原告的的诉讼请求。   张凌辩称，同意解除合同，也同意返还原告定金13.5万元。但是对原告的第三项请求不认可。并不是因为被告的原因造成认购协议无法履行，房屋认购合同丙方（即中介公司）是原告找的，丙方至今没有正式通知被告这个事情无法继续办理了。所以才导致认购合同至今没有履行完毕。   本院经审理认定事实如下：2019年3月19日原告王慧（买方、原告）与被告张凌（卖方、被告）、丙方山西中联置地房地产经纪有限公司、丁方富力城店签订一份房屋认购合同，合同约定原告购买被告位于太原市杏花岭区富力城G11住宅3单元902号房，成交总价140万元。其中第五条约定：合同签订之日原告向被告支付购房定金10万元,于2019年3月27日支付被告房款10万元，剩余房款120万元更名当日一次性付给被告。第八条违约责任约定：1.认购书签署后，如因任何一方导致认购书不能履行的，由违约方承担责任;被告中途悔约，被告应在悔约之日起三日内将定金退还给原告,另支付原告不低于定金数额的违约金;原告中途悔约，原告不得向被告索还定金；2.甲、乙、丙三方如未按照约定期限履行付款义务,每逾期一日,付款方应向收款方支付逾期款项万分之四的违约金，并继续履行原付款义务。3.被告未按期向原告交付房产，每逾期一日，向原告给付相当于房款总价款万分之四滞纳金。第十一条补充约定：被告房屋的交房事宜未与开发商办理，并且该房屋与开发商款项未结清，房屋现未网签，原告知晓并自愿购买。签约当日原告支付被告定金，其中风险原告已知晓。在2019年3月19日四方签订的成交确认书中备注：1.如因开发商原因导致无法更名，解除合同，被告七日内退还原告定金及房款；2.原、被告协商更名手续于2019年5月10日办理完毕，若到期未办完另行协商，若协商不一致则解除合同。   合同签订当日原告支付被告10万元定金，2019年3月27日支付被告10万元房款。2019年8月16日，双方签订补充协议，约定原告之前交付的20万元更改为定金，还约定如更名未成功2019年8月31日退还定金。2019年底被告退还原告6.5万元。   另查明，本案所涉房屋系被告张凌2015年向太原富力城房地产开发有限公司购买，因其未付清房款，2017年3月太原富力城房地产开发有限公司起诉至本院，要求解除双方签订商品房买卖合同关系；被告张凌支付111406.8元的违约金。双方在诉讼中达成调解协议，本院作出（2017)晋0107民初619号民事调解书予以确认：一、张凌于2017年7月31日前支付原告太原富力城房地产开发有限公司购房款97万元,并支付逾期付款违约金（按应付房款的日万分之一计算至实际付清之日止);二、就本案再无争议。本案庭审中被告张凌称该调解书至今未履行，太原富力城房地产开发有限公司也未交房。   以上事实有房屋认购合同、补充协议、收条、转账凭证、民事调解书等证据及庭审笔录在卷佐证。   本院认为，原告王慧与被告张凌成立的房屋认购合同系当事人之间的真实意思表示，未违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效。被告张凌认可涉案房屋其未与开发商签订房屋买卖合同，且因其未付清房款开发商也未交房，故被告向原告出售房屋属于无权处分。原、被告在庭审中均同意解除房屋认购合同，本院予以支持。双方协商一致确认定金为20万元不违反法律规定，被告已退还原告6.5万元，剩余13.5万元应退还原告。在签订房屋认购合同时原告知晓被告所售房屋未网签、未交房的情况，故对于该认购合同履行不能双方均明知，对于原告依据合同主张的10万元违约金的诉求本院不予支持，但被告应酌情赔偿原告资金占用期间的利息损失。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条，最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定，判决如下：   一、解除原告王慧与被告张凌2019年3月19日签订的房屋认购合同。   二、被告张凌于本判决生效之日起十五日内向原告王慧返还定金13.5万元。   三、被告张凌于本判决生效之日起十五日内向原告王慧赔偿损失（1.以20万元为基数、按照年利率6%、自2019年3月27日起至2019年12月31日的利息损失为9205元；2.以13.5万元为基数、按照年利率6%、自2020年1月1日起计算至全部款项付清时止）。   四、驳回原告王慧的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费4826元减半收取计2413元（原告王慧已预交），由被告张凌负担。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。   审 判 员 冯艾芳     二〇二〇年六月二十三日   法官助理 马闪闪   书 记 员 尹旭铭   附：相关法律条文   《中华人民共和国合同法》   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。   当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。   第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。   最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》   第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。   出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。   前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行金钱给付义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。