福建省莆田市城厢区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0302民初294号 原告（执行案外人）：阳晚蓉，女，1978年6月24日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告（申请保全执行人）：黄予，男，1977年7月12日出生，汉族，住所地福州市鼓楼区。 委托诉讼代理人：范秀清，福建凌龙律师事务所执业律师。 被告（被保全执行人）：陈月静，女，1979年2月8日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 被告：沈志明，男，1978年10月16日出生，汉族，住所地莆田市城厢区。 原告阳晚蓉与被告黄予、陈月静、沈志明案外人执行异议之诉一案，本院于2019年12月26日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告阳晚蓉和被告黄予的委托诉讼代理人范秀清到庭参加诉讼。被告陈月静、沈志明经本院传票传唤，无正当理由均拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阳晚蓉向本院提出诉讼请求：1、确认位于莆田市荔城区的房产归阳晚蓉所有；2、停止、撤销对上述房产的财产保全执行拍卖；3、诉讼费用由黄予、陈月静、沈志明分担。事实和理由：阳晚蓉与陈月静认识多年，在与其聊天过程中得知诉争房子没有居住用于出租。2015年10月，阳晚蓉和陈月静协商购买房子并确定房屋价款。2015年11月24日，阳晚蓉向陈月静转款5万元作为购房定金，次月12日与陈月静签订书面合同，合同金额为536000元。之后，阳晚蓉通过银行转账、现金支付、还款银行按揭贷款的方式陆续结清了房地产转让价款。阳晚蓉自支付第一笔购房款时就立即入住该房屋至今，房屋的物业费、水电费用等均为其支付，其为房屋的实际所有人。阳晚蓉多次催促陈月静办理过户手续，但其均以各种理由拒不办理，还一直说她在马来西亚。阳晚蓉认为其已支付购房款且实际占有至今，其对尚未办理房产过户手续不存在过错，其已经取得诉争房屋的权属。故提起诉讼。 黄予辩称：1、阳晚蓉主张其向陈月静购买诉争房屋不符合事实，无论是合同的约定款项的支付均不符合常理，存在重大疑点，且本商品房具备过户条件而未过户，其主张购买明显不能成立，应予驳回。按阳晚蓉自己的陈述，2016年就已经付清房款，陈月静在2015年就已经取得涉案房子的不动产权证，而黄予在2018年10月22日才向法院申请财产保全，这期间跨度两年的时间，阳晚蓉不可能都没时间去办理房产过户手续；2、阳晚蓉既没有合法有效的买卖合同，也没有合法占有该不动产，更未支付购房款，且能过户而未过户，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定的情形，因此，阳晚蓉主张停止执行不能成立，应予驳回；3、如第一点所述，阳晚蓉主张1508号商品房为其所有并要求办理房产过户手续缺乏事实和法律依据，涉案房产为陈月静所有，阳晚蓉的诉求不能成立，应予驳回。综上所述，请求依法驳回阳晚蓉的全部诉讼请求。 陈月静、沈志明均未作答辩。 双方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织到庭当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的以下证据的真实性，本院予以确认并在卷佐证：转账凭条、存款凭条4张、智慧柜员业务回执、pos签购单、购电收费单、收款收据；诉争房屋登记簿。 关于时间为2015年11月24日和2016年1月15日的存款凭条，黄予质证认为该二份凭条上没有加盖银行印章故对其真实性有异议。但考虑到通常情况下对银行凭条进行伪造的可能性极低且存在银行未加盖印章的情况，本院对该两张银行凭条的真实性予以确认；关于阳晚蓉提供的其与陈月静签订的《房屋买卖协议书》，黄予质证认为协议书不排除双方存在串通的可能但未提供证据证明，其同时认为合同第二条与价款不符，且与之后的汇款记录不相符。经审查，阳晚蓉在庭审时对房屋价款金额由“541382元”变更为“536000元”进行了说明，其称：“合同打出来的是541382元，后来我说金额不好听，说按整数536000元算，后来合同也改成536000元。”，该解释符合生活习惯和逻辑，本院予以采纳，而房屋买卖合同的相对人即陈月静也未提出异议和抗辩，故本院对该买卖协议书的形式真实性予以确认。 根据到庭当事人的陈述和本院审查确认的证据，本院认定事实如下：位于莆田市荔城区拱辰街道东路17号2号楼1508室的房产于2015年12月10日登记在陈月静名下（所有权证号:Ｌ201534380）。2015年12月12日，陈月静与阳晚蓉签订《房屋买卖协议》一份，主要内容为：陈月静愿将坐落于莆田市荔城区的公寓（建筑面积为57.6平方米）出售给阳晚蓉。双方议定房屋价款为每平方米9399元，共计541382元，协议签订之日，阳晚蓉交付房款25万元，陈月静将房屋钥匙交付给阳晚蓉；2015年12月12日，阳晚蓉再交10.5万元，对于银行按揭款18.1万元，阳晚蓉可一次性付清，也可按月向银行还款或转给陈月静向银行汇款，也可在有资金时提前还款，双方应同时为对方出具相应的收到凭证；阳晚蓉在支付完房款后或在可以办理产权过户时，双方应相互配合即使办理产权过户手续，等等。 黄予因与沈志明、陈月静民间借贷纠纷一案向本院提起诉讼，本院于2019年1月14日作出（2018）闽0302民初4669号民事判决：“沈志明、陈月静应于判决生效之日起十日内偿还给黄予借款65万元及该款自2018年8月1日起至还清之日止按月利率1%计算的利息。”2019年2月28日，黄予依据已经发生法律效力的（2018）闽0302民初4669号民事判决书向本院申请强制执行。本院在执行过程中，于2019年3月5日根据生效的（2019）闽0302执957号执行裁定书，查封了被执行人陈月静所有的坐落于莆田市荔城区的房屋及项下的土地使用权【房屋所有权证号：Ｌ201534380】。查封后，案外人阳晚蓉向本院提出执行异议。本院于2019年11月25日作出（2019）闽0302执异28号执行裁定书，裁定驳回阳晚蓉的异议请求。2019年12月26日，阳晚蓉不服该执行异议裁定向本院提起诉讼。阳晚蓉持有诉争房屋2018年的物业费、公摊水电费的《收款收据》，对于其他年份的物业收费凭证，阳晚蓉表示“不知道放哪里了”。 另查明，阳晚蓉分别于2015年11月24日、2015年12月13日、2015年12月16日、2015年12月19日、2016年1月15日、2017年2月22日向陈月静分别转账50000元、50000元、45000元、55000元、100000元、140000元；2015年12月15日，陈月静名下中国建设银行账号52×××89存入50000元，存款凭条户名为陈月静；2017年2月27日，阳晚蓉在莆田市荔城区曲美现代家居旗舰店ＰＯＳ机刷卡15000元。庭审时，阳晚蓉称其于2016年1月15日之前转了35万元，于2017年2月15日通过银行转账14万元，通过ＰＯＳ消费刷了信用卡1.5万元给陈月静，用现金支付给陈月静2.5万元，另外转了7000元给沈志明，代为偿还银行按揭贷款15个月大约为4万元左右。 本院认为，根据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权以登记为公示生效的要件，占有不动产不产生物权变动的法律效果。阳晚蓉与陈月静签订了诉争房屋的《房屋买卖协议书》，根据该协议书的内容及转账凭证等材料显示，购房款总额为53.6万元，且其应于2015年12月12日当日向陈月静支付35.5万元，银行按揭款为18.1万元，但其向陈月静所支付金额与时间均不符合合同约定，除了转账记录外，阳晚蓉称其还支付现金2万元、微信转账7000元的方式支付了部分款项但未提供证据证明，其主张已支付银行按揭贷款4万元亦未提供证据证明，其提供的POS机消费1.5万元的记录亦不能证明该款系用于向陈月静支付本案购房款，因此，阳晚蓉并未按照合同约定支付价款，其主张诉争房屋归其所有缺乏依据，本院不予支持。阳晚蓉仅提供2018年的物业费用收据不足以证明其于2015年年底就已实际占用诉争房屋。退一步讲，即使阳晚蓉确已付清购房款，因双方在协议书中明确约定买房人支付完房款或可办理产权过户时就应及时办理产权过户手续，而诉争房屋于2015年12月10日就登记在陈月静名下，但直至2019年3月5日本院查封诉争房屋时，双方仍未完成权属登记的变更手续，阳晚蓉主张系陈月静的原因导致未办理过户登记但又未提供证据证明，故本院对其该主张不予采信。综上，阳晚蓉提出排除执行诉争房屋的请求不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十八条的规定，其异议理由不能成立，本院不予支持。黄予的抗辩理由有理，本院予以采纳。陈月静、沈志明经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席审理和判决。依照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、第三百一十二条第一款第（二）项规定，判决如下： 驳回阳晚蓉的诉讼请求。 案件受理费9260元，由阳晚蓉负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 长  陈 妍 人民陪审员  郑燕霞 人民陪审员  郑梅娟 二〇二〇年六月十三日 书 记 员  郑雅雅 附：本判决所适用的法律条文 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。