吉林省梅河口市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0581民初555号 原告：刘燕，女，汉族，1969年4月8日出生，住梅河口市。 委托诉讼代理人：沙成喜，男，汉族，1965年12月13日出生，户籍所在地吉林省东丰县。 被告：于明一，男，汉族，1950年4月18日出生，住梅河口市。 被告：高云，女，汉族，1951年10月13日出生，住梅河口市。 原告刘燕与被告于明一、高云房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告刘燕及其委托诉讼代理人沙成喜到庭参加诉讼，被告于明一、高云经本院依法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 刘燕向本院提出诉讼请求：一、要求确认原告与二被告房屋买卖关系成立，房屋归原告所有；二、要求被告依法协助原告办理房产过户登记；三、要求二被告承担案件受理费用，保全费。事实和理由：2017年3月份，二被告对外出售“梅河口市福民彩钢厂”、“梅河口市聚鑫废品收购站”二个经营项目和房地产，原告通过考察决定购买。于是，于2017年3月18日通过充分协商，签订《卖房协议书》，协议约定：二被告将有照房屋建筑面积708平方米及临时房屋建筑面积900平方米卖给原告，总价款三百五十万元整，签订协议后交定金30万元，余款三百二十万元于2017年4月20日一次性交齐。依据协议原告当日交纳定金30万元（见收据），二被告将房照、营业执照交予原告。2017年3月30日原告通过农业银行梅河口南河路支行转账300万元连同现金20万元，早于协议约定日全部交齐房款，被告于明一打下《收据》，买卖房屋交割完毕，原告占有、使用、收益至今。近几年原告多次找寻二被告进行过户登记，未果。故此，起诉。以上事实有：《卖房协议书》、《房产证》、《土地证》、营业执照、转账凭证、《收据》及现状为凭。原被告买卖行为合法、无争议。请求贵院依据《民法总则》、《物权法》等相关规定，判决支持原告诉讼主张。 于明一、高云未出庭也未向本院提交书面答辩意见。 刘燕为证明自己的主张，向本院提交以下证据：证据一，九个房照，其中二个住宅，梅房字31342，房屋坐落于福民街幢号为1/37-26，面积为88.00平方米、梅房字31344，房屋坐落于福民街幢号为1/37-26-2，面积为53.2平方米。七个厂房，梅房字31222，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-13-2，面积为35.14平方米厂房、梅房字31221，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-13，面积为42平方米厂房、梅房字31220，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-74，面积为119平方米厂房、梅房字31223，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-81-1，面积为80平方米厂房、梅房字31219，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-122，面积为117平方米厂房、梅房字31216，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-160，面积为133.6平方米厂房、梅房字31218，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-123，面积为40.82平方米厂房。 证明购买两个住宅，7个厂房均有产权证明，产权人为于明一。证据二，卖房协议书，于明一与刘燕于2017年3月30日签订的双方约定于明一将梅河口市彩印厂，梅河口市聚鑫废品收购站卖给刘燕，房屋总面积为708平方米。九本房照，临时房屋面积为900平方米，总价款为350万元，包括有照房屋和无照房屋，甲乙双方协议签字后甲方收取乙方定金30万元，余下320万元乙方于2017年4月20日付给甲方，一次性付清。证据三，收据两张，2017年3月18日于明一收款30万元，2017年3月30日于明一收款320万元。证据四，中国农业银行卡交易明细详单，明细清单，载明2017年3月30日，刘燕给于明一转款300万元。30万定金是现金给付的，后20万也是通过现金给付，现金给付现场见证人有公司员工周岩，还有公司员工孙鹤，还有于明一领的施化伦，在场还有杨振江。两次给付均有以上见证人。房照是钱转完后房照就给了。证据五，协议书，我们是2017年于明一和刘燕签订的协议书就双方的买卖协议卖房协议进行了细化和相关说明。 本院经审理认定事实如下：刘燕与于明一、高云于2017年3月18日签订《卖房协议书》，第一条约定：“于明一、高云将梅河口市彩印厂、梅河口市聚鑫废品收购站卖给刘燕（房屋产权人为于明一），房屋总面积为708平方米，共计九本房照，临时房屋面积为900平方米，总价款为350万元（有房照的房屋、临时房屋都包括在内）”。具体房屋如下：两处住宅，1、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民街，幢号为1/37-26，面积为88.00平方米；2、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民街，幢号为1/37-26-2，面积为53.2平方米。七处厂房，1、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-13-2,面积为35.14平方米厂房；2、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-13,面积为42平方米厂房；3、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-74,面积为119平方米厂房；4、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-81-1,面积为80平方米厂房；5、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-122,面积为117平方米厂房；6、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-160,面积为133.6平方米厂房；7、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-123，面积为40.82平方米厂房，房屋总面积为708平方米。2017年3月18日于明一出具《收据》，载明收款人于明一收款30万元定金。2017年3月30日刘燕通过中国农业银行股份有限公司梅河口南河路支行给于明一转款300万元，同日于明一出具《收据》，载明收款人于明一收款320万元剩余房款。于明一收取全部350万元房款后，将以上九本房屋产权证原件及《卖房协议书》中约定的房屋交付给刘燕，现刘燕占有、使用案涉房屋。另900平方米临时房屋并未办理房屋所有权证。 本院认为，《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”刘燕与于明一、高云于2017年3月18日签订的《卖房协议书》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应属合法有效。《卖房协议书》签订后，刘燕支付350万元购房款，于明一、高云交付房屋的产权证书及房屋，但双方一直未办理房屋过户手续。刘燕有权要求于明一、高云履行协助产权转移登记的义务。900平方米临时房屋并未办理房屋所有权证，双方当事人可另行协商解决。第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”刘燕并未取得所购房屋的所有权，故不动产受让人刘燕直接依据《卖房协议书》诉请确认其取得了交易房屋的物权，缺乏依据，本院不予支持。庭审中，刘燕自愿承担本案诉讼费用，系当事人对自己权利的处分，不违反法律、行政法规的规定，予以准许。于明一、高云经本院依法传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃抗辩及陈述的权利。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九条、第十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告刘燕与被告于明一、高云于2017年3月18日签订的《卖房协议书》有效。 二、被告于明一、高云自本判决生效之日起十日内协助原告刘燕将以下房屋：两处住宅，1、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民街，幢号为1/37-26，面积为88.00平方米；2、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民街，幢号为1/37-26-2，面积为53.2平方米。七处厂房，1、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-13-2,面积为35.14平方米厂房；2、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-13,面积为42平方米厂房；3、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-74,面积为119平方米厂房；4、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-81-1,面积为80平方米厂房；5、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-122,面积为117平方米厂房；6、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-160,面积为133.6平方米厂房；7、房屋产权证号为梅房权证梅河口市字第XXXX号，房屋坐落于福民二组，幢号为1/37-123，面积为40.82平方米厂房。以上共计两处住宅、七处厂房，总面积为708平方米的房屋过户到原告刘燕名下。 三、驳回原告刘燕的其他诉讼请求。 案件受理费17400元（已减半），由原告刘燕负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于通化市中级人民法院。 审判员  孙忠武 二〇二〇年六月二十八日 书记员  韩祎琳