重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初3031号原告：重庆得劲房地产开发有限公司，住所地重庆市璧山区璧泉街道绿岛新区，统一社会信用代码91500227060532842A。法定代表人：董凤涛，公司董事长。委托诉讼代理人：张金权，重庆言诚律师事务所律师。被告：重庆盼达汽车租赁有限公司，住所地重庆市渝北区金开大道西段106号互联网产业园7幢4层，统一社会信用代码915000003395837275。法定代表人:尹明善，公司执行董事。委托诉讼代理人：代安邦，男，公司工作人员。原告重庆得劲房地产开发有限公司与被告重庆盼达汽车租赁有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告重庆得劲房地产开发有限公司的委托诉讼代理人张金权，被告重庆盼达汽车租赁有限公司的委托诉讼代理人代安邦到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告重庆得劲房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除双方租赁关系；2、依法判令被告支付2019年4月6日至2020年5月5日租金共计43200元；3、依法判令被告支付违约金10368元；4、本案诉讼费用等由被告承担。事实及理由：原告与被告双方于2018年12月3日签订《停车位租赁协议》，原告租用5个车位给被告，协议对租金、违约金等进行了约定；2019年4月12日双方又签订《附加协议》增加租用5个车位，租赁期限至2019年12月5日，双方约定按原协议继续履行。由于被告长期不支付租金，已经失去信用，构成违约。原告多次与被告协商未果，为维护原告的合法权益，特诉至法院，望判如所请。被告重庆盼达汽车租赁有限公司辩称，同意支付原告2019年4月6日至2019年6月5日5个车位的租金3600元，以及10个车位从2019年6月6日至2019年7月22日的租金。原协议约定租赁期限截止时间为2019年12月5日，双方在原协议以及附加协议中没有约定协议到期后任何一方未提出异议的协议继续履行等类似条款，原告认为被告要继续按原协议履行义务应当提供相应证据。原告主张的违约金过高，请求予以调整。从2019年7月22日开始，被告未继续使用原告场地，原告可将场地另作他用，被告不应承担后续租金。综上，请求驳回原告的诉讼请求。本院对本案事实认定如下：被告重庆盼达汽车租赁有限公司（承租方，乙方）与原告重庆得劲房地产开发有限公司（出租方，甲方）于2018年12月3日签订了《停车位租赁协议》（以下简称“协议”），又于2019年4月12日签订了《附加协议》。原告重庆得劲房地产开发有限公司在协议及附加协议尾部甲方处加盖“重庆得劲房地产开发有限公司合同专用章”印章，被告重庆盼达汽车租赁有限公司在协议及附加协议尾部乙方处加盖“重庆盼达汽车租赁有限公司合同专用章”印章。协议第一条约定：甲方将位于重庆市璧山区璧泉街道南门唐城A区停车库内99号、100号、101号、102号、103号等停车位租赁给乙方使用；共5个停车位；上述停车位用于乙方开设盼达用车分时租赁站点；本协议项下的租赁期限自2018年12月6日起至2019年12月5日止，共1年。协议第二条约定：该五个停车位含税租金单价为每停车位360元/月，每年含税租金合计人民币21600元整，该价格包含税率为5%的增值税普通发票，税款1028.57元，不含税价格20271.43元整，自2018年12月6日起开始计费，至本合同租赁期限届满为止；租金每三个月支付一次，即每次支付人民币5400元整；合同签订后，乙方车辆正式入驻甲方停车场10日内，乙方应向甲方支付第一期租金，以后每期租金在上期租金届满前10日支付下期租金；甲方每次收到乙方支付的租金三日内，向乙方出具等额正规增值税普通发票；协议第五条约定：乙方逾期未支付租金，自应付之日起每逾期一日，乙方按逾期金额的5‰支付违约金，超过10日未付，甲方有权终止合同，由此给双方造成的任何损失，均由乙方承担。协议第六条约定：本协议期限届满，乙方未续签的，乙方应于期限届满之日将车位返还甲方，本协议终止，乙方负责10个工作日内将场地恢复原状，不影响甲方二次使用。附加协议第一条约定：从2019年4月6日起，新增5个车位，原租赁5个车位，合计10个车位。附加协议第二条约定：原协议中，甲方已支付5个车位的租金至2019年6月5日，下期支付时，乙方除需支付10个车位的租金外，还需一并补齐2019年4月6日至2019年6月5日新增的5个车位租金，新增车位租金以及支付方式与原协议保持一致。附加协议第三条约定：合同期限自2018年12月6日起至2019年12月5日（合同终止期与原协议保持一致）。协议及附加协议签订之后，原告依协议约定将相应车位提供给被告使用，而被告未按协议约定按时足额给付租金。截止2019年12月5日，被告重庆盼达汽车租赁有限公司尚欠原告租金25200元，其中包括2019年4月6日至2019年6月5日新增的五个车位租金3600元以及2019年6月6日至2019年12月5日共十个车位的租金21600元。上述事实，有原、被告的陈述，原告提交的停车位租赁协议、附加协议，被告提交的打款凭证等证据在案佐证，并经庭审质证，本院依法予以确认。本院认为，被告重庆盼达汽车租赁有限公司（承租方，乙方）与原告重庆得劲房地产开发有限公司（出租方，甲方）签订的《停车位租赁协议》及《附加协议》，是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律禁止性规定，属有效协议，对双方当事人具有约束力。协议订立后，原告全面履行了协议义务，向被告提供了案涉车位，而被告未按时足额支付租金已构成违约，依法应承担相应的民事责任。关于协议及附加协议的解除时间，协议第一条及附加协议第三条均约定“租赁期限自2018年12月6日起至2019年12月5日止”，协议第六条约定“本协议期限届满，乙方未续签的，乙方应于期限届满之日将车位返还甲方，本协议终止”。原告主张被告在租赁期间届满后继续使用案涉车位，故原协议及附加协议继续有效的意见，因原告并无充分证据证明原、被告双方在租赁期限届满后达成了续租合意或者被告在租赁期限届满后继续使用案涉车位的事实，故本院不予支持。被告重庆盼达汽车租赁有限公司主张协议及附加协议已于2019年7月22日解除，但其也未举示充分证据予以证明，故本院亦不予支持。因此，本院确认原、被告双方签订的协议及附加协议于2019年12月5日解除，故原告要求被告按照协议及附加协议的约定支付2019年12月6日至2020年5月5日的租金于法无据，本院不予支持。截止2019年12月5日，被告重庆盼达汽车租赁有限公司尚欠原告租金25200元。关于违约金，由于原告主张的违约金明显过高,综合考虑原告的实际损失以及被告所拖欠租金的时间等因素，故本院酌定违约金为2520元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、确认原告重庆得劲房地产开发有限公司与被告重庆盼达汽车租赁有限公司于2018年12月3日签订的《停车位租赁协议》及2019年4月12日签订的《附加协议》于2019年12月5日解除。二、被告重庆盼达汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内向原告重庆得劲房地产开发有限公司支付尚欠租金25200元。三、被告重庆盼达汽车租赁有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告重庆得劲房地产开发有限公司违约金2520元。四、驳回原告重庆得劲房地产开发有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费569.6元，由被告重庆盼达汽车租赁有限公司承担（此款已由原告垫付，限被告随案款一并给付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定的履行期间的最后一日起计算。审 判 员 胡宗维二〇二〇年六月二十二日法官助理 熊同杰书 记 员 李佳利