河南省郑州市二七区人民法院民 事 判 决 书(2020)豫0103民初4889号原告：中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行，住所地郑州市二七区陇海中路33号，统一社会信用代码91410100971849840Q。负责人：范勇。委托诉讼代理人：徐建平，系该行员工。委托诉讼代理人:贾磊，河南睿辰律师事务所律师。被告:杨以乐，男，汉族，1977年8月24日出生，住河南省周口市川汇区。被告：张雪丽，女，汉族，1974年11月26日出生，住河南省周口市川汇区。被告：河南恒基实业有限公司，住所地新郑市孟庄镇双湖大道北侧77号，统一社会信用代码91410184796780945B。法定代表人：彭根正，系该公司董事长。委托诉讼代理人：卜松涛、王斌，河南见地律师事务所律师。原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行（以下简称工商银行铁路支行）诉被告杨以乐、张雪丽、河南恒基实业有限公司金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行铁路支行的委托诉讼代理人贾磊、河南恒基实业有限公司的委托代理人王斌到庭参加了诉讼,被告杨以乐、张雪丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告杨以乐、张雪丽归还原告贷款本金714599.84元、利息2628.81元（暂计至2019年12月4日，2019年12月5日起至贷款本息还清之日止的利息按照合同约定的利率计算）；2.判令被告杨以乐、张雪丽承担原因本案所支出的律师费35861元；3.判令被告河南恒基实业有限公司对上述债务承担连带清偿责任；4.判令原告对登记在被告杨以乐名下位于新郑市孟庄镇规划二路西侧、河南恒基实业有限公司南侧水榭华城39号楼2单元203的房屋拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；5.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2016年11月25日，被告杨以乐、河南恒基实业有限公司与我行签订了《个人购房借款/担保合同》，合同编号为A[住]字[工]行[铁路]支行[2016]年[2257]号，贷款金额79.4万元，期限360个月，实际放款日与到期日以借款凭证为准，贷款利率以中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，下浮10%确定，据此确定的年利率以借据凭证为准，贷款发放后遇基准利率调整的，以该日历年度内最后一次调整的基准利率及上述约定的利率浮动比例确定，并自调整之日的次年1月1日开始执行新的利率。合同约定，借款人未按合同约定日期偿还贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，借款人不按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按合同约定利率基础上加收50%确定。另外，被告杨以乐将其名下位于新郑市孟庄镇规划二路西侧、河南恒基实业有限公司南侧水榭华城39号楼2单元203的房屋抵押给我行，并办理了抵押登记。2016年11月25日，我行依照合同约定履行了发放款义务，但至2019年12月4日，被告杨以乐已连续6期以上未能按时足额归还我行贷款本息，我行有权要求其提前偿还全部贷款以及所产生的利息、罚息以及律师费等各项费用。故原告诉至法院，请求判如所诉。被告杨以乐、张雪丽未出庭亦未提交书面答辩意见及证据。被告河南恒基实业有限公司辩称，1.我公司仅对被告杨以乐房屋折价或者拍卖、变卖的价款之外的借款本息承担保证责任；2.关于原告工商银行铁路支行所请求的追偿债权所产生的律师费过高；3.我公司对被告杨以乐、张雪丽的上述债务承担保证责任后有权向被告杨以乐、张雪丽追偿。围绕诉讼请求，原告向本庭提交了被告身份证件、结婚证、《中国工商银行个人贷款申请表》、《个人购房借款/担保合同》、《新郑市预购商品房抵押合同》、房屋他项权证、个人借款凭证、历史明细、委托代理合同、河南增值税普通发票各一份。被告杨以乐、张雪丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃质证的权利。本院认为原告证据符合证据要件条件，本院对其真实性予以采信。本院经审理查明以下案件事实：2016年11月15日，被告杨以乐、张雪丽向原告提交个人贷款申请表，被告张雪丽向原告声明：此笔借款为夫妻共同债务。同日，原告工行铁路支行（贷款人）与被告杨以乐（借款人、抵押人）及河南恒基实业有限公司（保证人）签订A[住]字[工]行[铁路]支行[2016]年[2257]号《个人购房借款/担保合同》，约定：杨以乐因购房向原告工行铁路支行申请贷款，原告向被告杨以乐发放贷款794000元，借款期限为360个月，借款人按照按月等额本金还款，若借款人杨以乐连续三次或累计六次未按时足额偿还贷款本息，原告有权提前收回全部贷款本息；原告因向杨以乐追索其应付的任何款项而产生的一切费用（包括但不限于律师费、评估费、拍卖费等）均由借款人承担；被告河南恒基实业有限公司作为保证人为被告杨以乐借款提供了阶段性连带责任保证；被告杨以乐（抵押人、购房人）与原告工行铁路支行（抵押权人、贷款人）签订《新郑市预购商品房抵押合同》，以其名下位于新郑市孟庄镇规划二路西侧、河南恒基实业有限公司南侧水榭华城39号楼2单元203的房产为其上述债务提供抵押担保，并在2017年10月20日办理了预告登记手续，截止庭审后，尚未办理合同约定的正式抵押登记手续。另查明，合同签订后，原告如约向被告杨以乐发放了贷款，截至2020年6月4日，被告欠原告本金701366.48元，利息2578.33元，累计逾期29次。因被告的违约，故原告诉至本院，并另支付律师代理费35861元。本院认为，被告杨以乐、张雪丽经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，也未提供相反证据，视为对其所享有的相关诉讼权利的放弃，应承担由此所产生的不利法律后果。当事人应当按照合同约定全面履行自己的义务。本案中，原告与被告之间借贷关系事实清楚，证据充分，被告杨以乐已逾期还款29次，原告有权按照合同约定向被告主张违约责任。故原告请求被告清偿本金701366.48元、利息2578.33元、律师费的诉讼请求，合法有据，本院予以支持，但律师费主张过高，本院予以支持35197.24元。被告张雪丽作为共同债务人应承担共同还款责任。被告河南恒基实业有限公司作为连带保证人在合同中确认签章，其保证责任附有期限，原告在其保证期限内诉请其承担连带责任，本院依法予以支持。被告杨以乐以其名下位于新郑市孟庄镇规划二路西侧、河南恒基实业有限公司南侧水榭华城39号楼2单元203的房产向原告借款提供担保，且办理了抵押登记，故原告请求以该房屋优先受偿的诉讼请求，合法有据，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百九十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第三十三条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告杨以乐、张雪丽偿还原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行贷款本金701366.48元及利息2578.33元（暂计算至2020年6月4日，2020年6月5日起至贷款本息还清之日止的利息，以借款合同约定利率标准计算）；二、被告河南恒基实业有限公司对被告杨以乐、张雪丽所负的本案所涉债务承担连带清偿责任，其承担连带责任后有权向被告杨以乐、张雪丽追偿；三、被告杨以乐、张雪丽支付原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行律师代理费35197.24元；四、原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行对被告杨以乐抵押的位于新郑市孟庄镇规划二路西侧、河南恒基实业有限公司南侧水榭华城39号楼2单元203的房产经法定程序进行拍卖、变卖所得的价款优先受偿；五、驳回由原告中国工商银行股份有限公司郑州铁路支行的其他诉讼请求。上述支付事项于本判决生效之日起十日内履行完毕。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5666元，由被告杨以乐、张雪丽、被告河南恒基实业有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状及副本一式十二份，上诉于河南省郑州市中级人民法院，并于上诉之日起七日内向河南省郑州市中级人民法院交纳上诉费，并将交费凭证交本院查验，逾期则视为放弃上诉。审判员  李学文二〇二〇年六月十六日法官助理董继敏书记员曹甜甜