长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初2112号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市。 负责人：梁德顺,该行行长。 委托诉讼代理人：陈阵，吉林中证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲文文，该行工作人员。 被告：颜宇，住长春市汽车产业开发区。 被告：杨畔畔，住长春市汽车产业开发区。 被告：长春建工集团纪元房地产开发有限公司，住所地长春市南关区。 法定代表人：金广舟，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告颜宇、杨畔畔、长春建工集团纪元房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈阵、曲文文到庭参加了诉讼,被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司法定代表人到庭金广舟参加诉讼；被告颜宇、杨畔畔经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告颜宇、杨畔畔共同偿还贷款本金71,554.58元，利息800.26元，罚息38.08元，共计72,392.92元（利息及罚息暂计算至2020年1月9日，按合同约定计算至实际给付之日止）。2、判令被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司对第一、三项诉讼请求承担连给付责任。3、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由:2009年12月8日，原告与被告颜宇签订了《个人住房（商业用房）借款合同》,此时被告颜宇与被告杨畔畔系夫妻关系，原告为被告颜宇购买被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司开发的位于长春市汽车产业开发区兴顺路以东、南辅路以西、永春河以北诚德名居17号楼3单元1108号房屋提供了17万元贷款，贷款期限自2009年12月4日至2024年12月4日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上下调30%，在合同约定的每个利率调整日调整一次;逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50%，还款方式为按月等额本息还款。被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2009年11月26日，原告与被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款合同最高额保证合同》，约定被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司为其开发的位于长春市汽车产业开发区兴顺路以东、南辅路以西、永春河以北诚德名居项目住宅或商业用房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而发生的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告颜宇在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告颜宇仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定，原告现宣布合同项下贷款本息立即到期，被告颜宇、杨畔畔应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人民共和国担保法》第18条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第24条的相关规定，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告颜宇未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。 被告杨畔畔未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。 被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司辩称,被告颜宇和杨畔畔系夫妻关系，颜宇和建设银行于2009年12月8日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金17万元，借款期限2009年12月４日至2024年12月４日，颜宇和杨畔畔贷款时是夫妻关系，颜宇和杨畔畔偿还了一部分贷款本金和利息，从2019年10月29日开始违约。拖欠具体数额以银行系统为准。该公司为颜宇、杨畔畔贷款提供了阶段性担保，到今日开庭为止，他项权利证仍未办理，该公司依法承担任何责任，请求法院判决我方行使追偿权。 本院经审理认定的事实如下：2009年12月8日,被告颜宇和中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请贷款,贷款用于购买坐落于长春市汽车产业开发区兴顺路以东、南辅路以西、永春河以北诚德名居17号楼3单元1108号房,约定借款本金17万元，借款期限2009年12月４日至2024年12月４日，借款期间颜宇和杨畔畔系夫妻关系。2009年11月26日，原告与被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司为其开发的位于长春市汽车产业开发区兴顺路与永春河交汇处，汽开区南辅以西，兴顺路以东、大孤榆树桥以南、南辅路以西、永春河以北“诚德名居”项目房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司为该贷款提供了阶段性担保。贷款发放后，颜宇依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，直至开庭之日止仍未办理他项权利证书。被告颜宇自2019年10月29日逾期未还款，违反了《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，产生违约。被告颜宇至开庭之日为止拖欠本金71,554.58元。原告向本院提供了律师费发票，主张因实现债权所支付的律师代理费1,500.00元。以上查明的事实，有颜宇、杨畔畔身份证复印件及结婚证复印件、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份、长春建工集团纪元房地产开发有限公司工商信息简表一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、个人贷款支付凭证、放款流水、个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款过期催款通知书两份、吉林增值税专用发票、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与颜宇签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、中国建设银行股份有限公司吉林省分行与长春建工集团纪元房地产开发有限公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告颜宇未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。长春建工集团纪元房地产开发有限公司自愿对全部债务提供最高额连带保证责任的阶段性担保，符合法律规定；购买房屋至开庭之日止仍未办理他项权证，对于原告该项主张，本院予以支持。被告杨畔畔和被告颜宇系夫妻关系存续期间进行购买的房屋并申请贷款，购买的房屋用于夫妻共同使用，本案贷款属于夫妻共同债务，对于原告的该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告颜宇、杨畔畔于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行剩余住房贷款本金71,554.58元、利息及罚息(利息、罚息从2019年10月29日违约之日起计算至全部还清为止，按合同约定计算）；给付律师代理费1,500.00元。 二、被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司对于本判决第一项承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人颜宇、杨畔畔追偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费1,609.00元，减半收取805.00元，由被告颜宇、杨畔畔承担；被告长春建工集团纪元房地产开发有限公司承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人颜宇、杨畔畔追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  曹春江 二〇二〇年六月十五日 书记员  高梓熙