福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1999号 原告：黄鹤，男，1984年4月25日出生，汉族，住江西省南昌市进贤县。 被告：赵占东，男，1983年5月7日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告黄鹤与被告赵占东房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告黄鹤与被告赵占东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 黄鹤向本院提出诉讼请求：1.判令赵占东偿还转让费23000元；2.判令赵占东偿还租房押金5000元；3.偿还签订合同时交的5000元房租；4.诉讼费及相关费用2000元；5.依法解除租赁合同；6.依法判令赵占东没有完整交付期间不能收取任何房租费用。 事实和理由：黄鹤在2020年1月6日向赵占东租赁位于闽侯县商铺，签订合同时交了5000元房租，5000元押金，23000元转让费。通常房东是不能收这个转让费的，但赵占东要，黄鹤就给了。合同约定1月16日开始算房租，但赵占东没有给黄鹤钥匙。到了1月22日，黄鹤有找人做了一下店外面的店头。黄鹤准备回家过年时找赵占东拿钥匙，但赵占东说下雨不好拿，故黄鹤告知赵占东其1月23日晚上走，走之前拿钥匙。1月23日当天晚上，黄鹤找赵占东拿钥匙时，发现店面内的服装尚未清理出去，赵占东说没空清理，让年后过来拿钥匙，期间赵占东一直有服装放在店里销售。因新冠××疫情，黄鹤在老家无法来福州，多次与赵占东沟通，要求从拿到钥匙开始算房租，赵占东不同意，并且不顾及疫情，一直催黄鹤过来福州交房租。2月18日，疫情相对稳定下来，黄鹤就去社区申请外出务工证明，19号拿到外出务工证明，黄鹤2月20日到福州时，要隔离14天。赵占东2月22日上午打电话过来问黄鹤交房租的事，黄鹤要求以拿到钥匙那天开始算房租，否则没办法租，赵占东还是不同意，双方协商无果。3月1日，黄鹤将店里的快递拿走。现决定以赵占东没有完整完成交付店铺为由终止租赁合同。请求人民法院依法判决。 赵占东辩称，黄鹤要求返还店面转让费23000元、房租租金5000元、押金5000元无事实与法律依据，故依法予以驳回。双方2020年1月6日签订合同时约定每月租金5000元，10天免租期，租赁期限自2020年1月6日至2023年1月16日止，店面装修转让费23000元，押金5000元。赵占东收到相关费用后，已将店面钥匙交付给黄鹤。2020年1月8日，黄鹤就开始入货，并陆续将货物搬到店内，不存在店面未交付的情况。2月16日，赵占东催告黄鹤支付租金，但黄鹤要求等疫情结束到福州后再免两个月租金，赵占东只同意免半个月租金，双方协商不成。黄鹤回福州后到店面将物品搬走时，赵占东要求黄鹤将租金结算并解除合同，但黄鹤说等一下来处理，就不再接电话了。赵占东后来发现黄鹤将店面挂在58同城上转租。因黄鹤迟迟不来处理店面事宜，赵占东于2020年4月28日将店面另行出租。黄鹤应向赵占东支付1月6日至4月28日的租金以及每天滞纳金50元，扣除黄鹤已支付的5000元，还应支付17133元。黄鹤未依法履行合同，已构成违约，依据合同法的相关规定，应承担相应的违约责任。黄鹤支付违约金后，同意解除租赁合同。 当事人围绕着诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2020年1月6日，赵占东与黄鹤签订《租店合同》，约定：1、赵占东将工贸路127号店面租赁给黄鹤；2、租金每月5000元，每月16日前付清租金，过期每天收取50元整；3、本店收押金5000元整，租期满后退还；3、店面租期为3年，从2020年1月16日至2023年1月16日止，黄鹤可以转租第三方，但第三方必须要给房东签合同才有效，如有转租情况下，除23000元以外转让费要提取百分之十给赵占东，如有违约将押金作为违约金。 合同签订后，黄鹤向赵占东合计支付33000元（其中转让费23000元、押金5000元以及第一个月租金5000元）。黄鹤自认于2020年1月22日改造了案涉租赁店面的“店头”。2020年3月1日，黄鹤到案涉店面将物品搬离。合同签订后至黄鹤搬离前，黄鹤陆续有快递寄到案涉店面，由赵占东代收。审理中，赵占东确认对黄鹤搬离案涉店面无异议，但表示当时有要求黄鹤支付欠付的房租。案涉店面已于2020年4月28日出租给案外人。 2020年2月，进贤县民和镇凤凰街社区居委会开具《进贤县外出务工和就学人员证明》，证明内容为：兹有我辖区村（居）民黄鹤计划于2020年2月20日离开进贤前往福建省福州市闽侯县上街镇务工。 本院认为，黄鹤与赵占东之间签订《租店合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点在于赵占东是否将案涉租赁房屋的钥匙交付给黄鹤。虽然黄鹤未能举证证明其多次向赵占东要求交付案涉店面钥匙，而赵占东亦未能举证证明其已向黄鹤交付店面。但根据双方的陈述可以确认，合同签订后至黄鹤搬离前，黄鹤陆续有快递寄到案涉店面，并存放在案涉店面，且黄鹤还对案涉店面的“店头”进行改造，故应当认定为赵占东已将案涉店面交付给黄鹤。关于黄鹤要求判令解除合同以及赵占东未交付店面期间不能收取租金的诉求，黄鹤于2020年3月1日搬离案涉房屋时，赵占东未提出异议，故应当认定双方之间的合同于2020年3月1日解除，黄鹤应向赵占东支付2020年1月16日起至2020年3月1日期间的租金，黄鹤要求赵占东返还已支付的租金5000元，依据不足，本院不予支持。赵占东主张黄鹤应支付租金至2020年4月28日，依据不足，本院不予支持。关于黄鹤要求赵占东退还押金5000元的主张，虽然赵占东对黄鹤搬离未提出异议，但黄鹤未经同意擅自搬离已构成违约，依据合同约定，如有违约押金作为违约金，故黄鹤无权要求赵占东退还押金。关于转让费23000元，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。赵占东将房屋依现状交付黄鹤使用，黄鹤支付租金作为使用房屋的对价，赵占东要求收取23000元转让费，依据不足，应将该转让费退还给黄鹤。为减少诉累，黄鹤欠付的租金（2020年1月16日至2020年3月1日租金为7500元，已付5000元）应在退还的转让费中扣减，扣减后为20500元。关于黄鹤要求赵占东支付其为本案支出的诉讼费及相关费用，诉讼费的负担由人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额，黄鹤要求赵占东支付其为本案支出的其他费用，依据不足，本院不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、赵占东应于本判决生效之日起十五日内向黄鹤返还转让费20500元； 二、驳回黄鹤其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费675元，减半收取计337.5元，由黄鹤负担140元，由赵占东负担197.5元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年六月二十三日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百一十二条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。