贵州省贵阳市观山湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0115民初3272号原告：贵阳市观山湖区上寨村村民委员会，住所地贵州省贵阳市观山湖区东林寺路东段，统一社会信用代码54520115K36354332X。法定代表人：王华，该村委会主任。委托诉讼代理人：张丽，贵州知合律师事务所律师。被告：贵阳昭华颖新混凝土有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区新添大道南段289号中天花园玉兰园D-1座，统一社会信用代码91520100683982516D。法定代表人：张浩，该公司董事长。原告贵阳市观山湖区上寨村村民委员会（以下简称上寨村）与被告贵阳昭华颖新混凝土有限公司（以下简称混凝土公司）土地租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告上寨村的委托诉讼代理人刘乾飞、张丽，被告混凝土公司的法定代表人张浩到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告上寨村向本院提出诉讼请求：1、依法解除原被告之间的不定期租赁合同；2、依法判决被告支付原告租金5549922.15元；3、依法判决被告支付原告违约金及经济损失费1013879.5元；4、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2011年5月24日，原被告双方经协商，自愿签订《租地协议书》，协议约定原告将位于金阳新区街道办事处(现观山湖区)上寨村的村集体土地，租赁给被告作为商品混凝土搅拌站。协议对土地位置及租赁期限(5年，从2011年6月1日，至2016年5月30日止)均明确约定，同时协议第二条：租金及支付方式1、租金标准：第一年租金为人民币88万元。第二年、第三年、第四年、第五年租金分别为93万元。2租金支付方式：……2011年6月30日前，乙方即被告向甲方即原告支付第一年租金，以后每年6月30前支付下一年租金，实行先交租金后使用原则。第七条：任何一方违约，应承担违约责任(违约金双方约定为10万元)，如给对方造成损失的，还应赔偿对方损失。合同签订后，原告即将约定的土地交付给被告使用，但被告一直未按照约定的租金支付期限支付租金，双方租地协议书约定的期限届满后，被告也一直使用继续使用原告的土地至今。2019年3月21日，双方对租金支付情况进行结算，经结算自双方签订合同之日起至2019年2月28日，被告尚欠原告租金5317422.15元。合同约定租赁期间及租赁期满后的不定期租赁期间，原告多次催要所欠租金，被告均以生意不好暂无资金为由要求下个年度一并支付，延至今日，被告仍拒不向原告支付所欠租金；综上，原告认为，原被告双方签订的《租地协议书》，意思表示真实，内容不违反法律强制性规定，属有效合同，双方均应按照合同约定享受权利并承担义务，现原告已依照合同将所有土地交付被告使用，被告应依照合同约定支付租金，合同到期后的不定期租赁期间，原告按原合同约定租金标准要求其支付租金，也符合公平、公正原则，现其至今仍拒不支付所欠租金行为，严重违约，其违约行为严重侵害了原告的合法权益。为维护原告的合法权益，现特依法提起诉讼，请贵院依法查清事实，判如前所诉求。被告混凝土公司辩称，签这个协议是事实，我们也在租赁的土地建起了商砼站,2015年9月清镇市环保法庭已经判决把我们关停，之后我们就没有生产；在2017年4月份这个地方要征收，观山湖区人民政府已经张贴拆迁公告，我们的商砼站也在这个地块，我们签这个协议是因为要拆迁款，现在原告拿这个东西来起诉我不合理，应该按租赁合同重新进行结算租金，时间只能计算到2017年4月份，该付多少付多少，现在商砼公司正在和政府谈异地安置事宜，还没签协议，也没获得补偿款。经审理查明：2011年5月24日，原告上寨村（甲方）与被告混凝土公司（乙方）签订了《租地协议书》，约定被告混凝土公司租用原告上寨村的村集体土地，该地块位于金阳街道办事处上寨村，租赁期限5年，承诺过2011年6月1日起至2016年5月30日止。第一年租金为880000元，第二至第五年分别为930000元。2011年6月30日前，被告向原告支付第一年的租金，以后每年6月30日前支付下一年的租金，实行先交租后使用原则。任何一方违约，应当承担违约责任（违约金双方约定为10万元），如给对方造成损失的，还应赔偿对方损失。合同第五条约定，该地块在租用期内，如因国家城建规划，被征收、征用等导致乙方停止生产，对土地的补偿全部由甲方所有，对地上建筑物、构筑物的补偿由双方按甲方10%、乙方90%进行分成，对乙方生产经营用的车辆、机器设备、仪器仪表、办公用具等的补偿归乙方所有，征用时无条件配合政府部门工作。合同签订后，原告将该地块交给被告使用。《租地协议书》的租赁期限届满后，被告未归还该土地。2019年3月21日，原、被告进行了结算，签署了《租金结算表》，载明2011年6月1日至2012年5月31日期间的租金880000元，实付43777.85元，未付836222元，年结转836222.2元，（备注：以材料折抵租金）；2012年6月1日至2013年5月31日期间租金930000元，实付770630元，未付2009370元，年结转1045592元，（备注：以材料折抵租金）；2013年6月1日至2014年5月31日期间租金930000元，实付498170元，未付431830元，年结转1477422元（备注：以材料折抵租金）；2014年6月1日至2015年5月31日期间租金930000元，实付500000元，未付430000元，年结转1907422元；2015年6月1日至2016年5月31日期间租金930000元，未付930000元，年结转2837422元；2016年6月1日至2017年5月31日期间租金930000元，未付930000元，年结转3767422元；2017年6月1日至2018年5月31日期间租金930000元，未付930000元，年结转4697422元；2018年6月1日至2019年2月28日期间租金620000元，未付620000元，年结转5317422元。备注：被告尚欠原告租金5317422.15元。后双方因租金发生争议，原告诉至我院，提出诉请如前。另，2017年4月14日，贵阳市观山湖区人民政府发出《贵州金融北城4-03-05、4-03-07、4-04-01、4-04-02、4-04-03、4-05-01、4-05-02地块项目房屋安置补偿公告》（以下简称《安置补偿公告》）及《贵州金融北城4-03-05、4-03-07、4-04-01、4-04-02、4-04-03、4-05-01、4-05-02地块项目房屋安置补偿方案》（以下简称《安置补偿方案》），《安置补偿公告》载明，案涉地块被纳入征收范围，安置补偿签约的期限为安置补偿方案公告之日起至2017年12月31日。《安置补偿方案》第五条房屋产权调换补偿标准及补差价第5点“被征收人是指被征收房屋的所有权人，被征收房屋涉及租赁关系的，被征收房屋所有权人应与承租人依法解除”。上述事实，有原、被告的当庭陈述、《租地协议书》、《租金结算表》、《贵州金融北城4-03-05、4-03-07、4-04-01、4-04-02、4-04-03、4-05-01、4-05-02地块项目房屋安置补偿公告》、《贵州金融北城4-03-05、4-03-07、4-04-01、4-04-02、4-04-03、4-05-01、4-05-02地块项目房屋安置补偿方案》等证据在卷佐证，本院予以认定。本院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照合同约定全面履行各自义务。原告上寨村将案涉土地交付给被告使用，被告应当按照合同约定支付租金。本案的争议焦点为：原告诉请的各项费用是否合理？一、租金5549922.15元。原告上寨村认为虽案涉地块被纳入了征收范围，但被告一直未与其解除合同，交还土地，故原告诉请的租金5549922.15元系计算至2019年2月28日。但根据《安置补偿公告》及《安置补偿方案》的通知，原告应当在政府发出征收公告及补偿方案后主动与承租人解除租赁关系。由于原告未及时主动与被告解除租赁关系，故其诉请的2017年4月14日后的租金，本院不予支持。根据双方签订的《租地协议》的租金标准计算，截止2017年4月14日，被告欠付的租金应为3648588.67元。二、违约金及经济损失1013879.5元。双方签订的《租地协议书》约定的违约金为100000元，原告诉请符合双方协议约定及法律规定，本院予以支持。至于原告诉请的经济损失，系以其起诉的欠付租金为基数按银行同期贷款基准利率计算至2019年2月28日止的资金占用费，由于原告诉请的基数错误，且本院已支持了违约金100000元，故本院将其诉请的经济损失的标准酌情确定为以3648588.67元为基数，自2017年4月14日起至2019年2月28日止（截止日期系原告诉请要求，本院从其自愿），按年利率4.35%的标准支付。即被告需向原告支付的其他经济损失费为456742.49元。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定,判决如下:一、被告贵阳昭华颖新混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳市观山湖区上寨村村民委员会支付欠付的租金3648588.67元；二、被告贵阳昭华颖新混凝土有限公司于本判决生效之日起十日内向原告贵阳市观山湖区上寨村村民委员会支付违约金100000元及其他经济损失456742.49元；三、驳回原告贵阳市观山湖区上寨村村民委员会的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取28973元，保全费5000元（原告已预交），由被告贵阳昭华颖新混凝土有限公司负担21766元,由原告贵阳市观山湖区上寨村村民委员会负担12207元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。审判员  魏荣宇二〇二〇年六月十七日书记员  王 林