河北省唐山市丰南区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）冀0207执异7号 案外人：唐山君熙房地产开发有限公司,住所地唐山市丰南区正苑大街君熙太和会所。 法定代表人：荣冬梅，执行董事。 委托诉讼代理人：路芳，该公司员工。 申请人：承德银行股份有限公司唐山丰南支行，住所地唐山市丰南区丰南镇青年路310号。 负责人：程嘉炜，行长。 被申请人：李芳,女,1991年2月8日出生,汉族,住唐山市丰南区。 在唐山市中级人民法院提级执行申请人承德银行股份有限公司唐山丰南支行与被申请人李芳等金融借款合同纠纷诉讼保全一案执行过程中，案外人唐山君熙房地产开发有限公司于2020年6月11日对本院（2019）冀0207民初2782号民事案件对唐山市丰南区房屋的执行提出书面异议。本院依据河北省唐山市中级人民法院唐中法［2016］93号《唐山市中级人民法院关于调整执行裁决和涉执诉讼案件办理机制的补充通知》第七条的规定受理后，依法组成合议庭进行了审查。现已审查终结。 案外人唐山君熙房地产开发有限公司称，2012年11月9日，被申请人与案外人签署《商品房买卖合同》（合同编号：唐君熙［2012］年住字第0028号）。该合同约定，被申请人向案外人购买唐山市丰南区房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋总金额为4093063元，商品房买卖合同签订当日被申请人向案外人缴纳首期房价款1233063元，余款286万元以银行按揭贷款的方式支付。2013年1月24日，案外人、被申请人与上海浦东发展银行股份有限公司唐山分公司签订了《个人购房担保借款合同》（简称“贷款合同”）。贷款合同约定，被申请人向上海浦东发展银行股份有限公司唐山分行贷款286万元，用于购买君熙太和12-1-102号商品房，贷款期限10年，还款日为每月的20日，案外人对被申请人的上述贷款承担连带保证责任。自2018年10月20日起，被申请人未按照贷款合同的规定按时向银行缴纳贷款。至案外人提起诉讼时止，就该房屋上海浦东发展银行股份有限公司唐山分公司划扣案外人的保证金共计1515831.63元。2020年1月15日，案外人根据商品房买卖合同的约定向贵院提起诉讼，请求：1、判令解除案外人与被申请人2012年11月9日签订的合同编号为唐君熙［2012］住字第0028号的商品房买卖合同。2、判令被申请人将涉案房屋恢复原状并腾退给案外人。2020年4月28日，贵院作出（2020）冀0207民初1088号民事调解书。该调解书载明：1、案外人与被申请人自愿协商解除2012年11月9日签订的合同编号为唐君熙［2012］住字第0028号的《商品房买卖合同》。2、被申请人于2020年5月15日前将君熙太和12-1-102房屋恢复原状并腾退给案外人。3、案外人于2020年10月28日前返还被申请人购房款（包含案外人代偿的银行贷款、案外人应退被申请人的公共维修基金、抵押费、房屋测绘费、案外人代被申请人支付的物业服务费；被申请人应付的违约金及利息）共计人民币2400000元。若案外人未在约定日期按时支付被申请人上述购房款，则自2020年10月29日起，以上述购房款2400000元为本金，按照年息8厘计算利息至实际履行之日止。双方别无纠葛。依据上述调解书，案外人与被申请人之间的商品房买卖合同已解除，现案外人系君熙太和12-1-102房屋的所有权人，依法对该房屋享有物权，被申请人现对该房屋已不享有房屋所有权。故请求中止对唐山市丰南区房屋查封措施。为此，案外人提供了商品房买卖合同、个人购房担保借款合同、银行业务凭证、房屋所有权证书、本院民事调解书等证据。 承德银行股份有限公司唐山丰南支行辩称,承德银行唐山丰南支行与李芳金融借款合同纠纷一案,贵院于2019年11月21日作出的（2019）冀0207民初2782号民事判决书已发生法律效力，判决李芳对唐山燕泉啤酒有限公司在我行的贷款本金999万元及利息承担连带清偿责任。2019年8月22日，贵院依法查封了李芳名下位于唐山市丰南区房产，同时我行为首封债权人，该房产折价、拍卖或变卖价款在偿还银行贷款后的剩余价值应优先偿还我行债权。根据贵院2020年4月28日作出的（2020）冀0207民初1088号民事调解书，唐山君熙房地产开发有限公司与李芳已解除上述房产的《商品房买卖合同》，李芳将该房产恢复原状并腾退给唐山君熙房地产开发有限公司，唐山君熙房地产开发有限公司于2020年10月28日前返还李芳购房款240万元。该购房款属于扣除银行贷款等各项费用后的房产剩余价值，我行作为首封债权人对该房产剩余价值享有优先受偿权。因此，我行请求贵院裁定唐山君熙房地产开发有限公司将240万元直接支付给我行或支付至该执行案件相关执行款账户，作为李芳在我行的担保债权扣划。 本院查明，承德银行股份有限公司唐山丰南支行与唐山燕泉啤酒有限公司、李芳等金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依据申请人承德银行股份有限公司唐山丰南支行的申请，作出（2019）冀0207民初2782号民事裁定书，查封、冻结被申请人银行存款人民币1500万元或同等价值的财产。唐山市中级人民法院依法提级执行，并于2019年8月22日作出（2019）冀02执保2258号协助执行通知书，查封登记在被申请人李芳名下的丰南区君熙太和小区12-1-102住宅一套，查封期限自2019年8月22日起至2022年8月21日止。2019年11月21日本院作出（2019）冀0207民初2782号民事判决，判令唐山燕泉啤酒有限公司于本判决生效之日起十日偿还原告承德银行股份有限公司唐山丰南支行借款本金人民币999万元及利息、罚息，李芳等对上述债务承担连带清偿责任。李芳不服提起上诉，2020年4月7日河北省唐山市中级人民法院作出（2020）冀02民终966号民事裁定，按上诉人李芳自动撤回上诉处理，一审判决自本裁定书送达之日起发生法律效力。现二审裁定已经送达各方当事人。 另查，2012年11月9日，被申请人与案外人签署《商品房买卖合同》（合同编号：唐君熙［2012］年住字第0028号）。该合同约定，被申请人向案外人购买唐山市丰南区房屋（以下简称“该房屋”）。该房屋总金额为4093063元，商品房买卖合同签订当日被申请人向案外人缴纳首期房价款1233063元，余款286万元以银行按揭贷款的方式支付。2013年1月24日，案外人、被申请人与上海浦东发展银行股份有限公司唐山分公司签订了《个人购房担保借款合同》（简称“贷款合同”）。贷款合同规定，被申请人向上海浦东发展银行股份有限公司唐山分行贷款286万元，用于购买君熙太和12-1-102号商品房，贷款期限10年，案外人对被申请人的上述贷款承担连带保证责任。因被申请人未按照贷款合同的规定按时向银行缴纳贷款，就该房屋上海浦东发展银行股份有限公司唐山分公司划扣异议人的保证金。案外人根据商品房买卖合同的约定向本院提起诉讼，经本院主持调解，2020年4月28日，本院作出（2020）冀0207民初1088号民事调解书。该调解书载明：1、案外人与被申请人自愿协商解除2012年11月9日签订的合同编号为唐君熙［2012］住字第0028号的《商品房买卖合同》。2、被申请人于2020年5月15日前将君熙太和12-1-102房屋恢复原状并腾退给案外人。3、案外人于2020年10月28日前返还被申请人购房款（包含案外人代偿的银行贷款、案外人应退被申请人的公共维修基金、抵押费、房屋测绘费、案外人代被申请人支付的物业服务费；被申请人应付的违约金及利息）共计人民币2400000元。若案外人未在约定日期按时支付被申请人上述购房款，则自2020年10月29日起，以上述购房款2400000元为本金，按照年息8厘计算利息至实际履行之日止。现案外人依据上述调解书认为，案外人与被申请人之间的商品房买卖合同已解除，案外人系君熙太和12-1-102房屋的所有权人，依法对该房屋享有物权，被申请人现对该房屋已不享有房屋所有权，故请求中止对唐山市丰南区房屋的执行并解除对该房屋的查封措施。 本院认为，唐山君熙房地产开发有限公司提出的异议申请系在承德银行股份有限公司唐山丰南支行与李芳等金融借款合同纠纷诉讼保全执行过程中，作为涉案房屋的所有权人对本院（2019）冀0207民初2782号民事裁定书及唐山市中级人民法院（2019）冀02执保2258号协助执行通知书对李芳名下不动产查封提出异议，其法律地位应为案外人。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条“金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理：(一)该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁定执行标的归属于案外人或向其返还执行标的且权利能够排除执行的，应予支持；（二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持；（三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。非金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉"的规定。因案外人提出异议所依据生效法律文书，即民事调解书，系在执行标的被查封、扣押、冻结后作出的，案外人依据该另案生效法律文书提出排除执行异议，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第二款、第四款以及《最高人民法院关于人民法院办理财产保全案件若干问题的规定》第二十七条第一款的规定，裁定如下： 驳回案外人唐山君熙房地产开发有限公司的异议请求。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  卫素珍 审判员  严冠军 审判员  陈 新 二〇二〇年六月二十三日 书记员  槐 青