四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终4653号等13案（详见附表一） 上诉人（原审原告）：肖译、韦星星等人（身份信息详见附表一）。 被上诉人（原审被告）：成都龙泉驿蓝光和骏置业有限公司，住所地：四川省成都市龙泉驿区大面街道群益路57号。 法定代表人：余驰，总经理。 委托诉讼代理人：徐卉芳，女，1989年8月2日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区小院镇白家咀七组7号，系该公司员工。 委托诉讼代理人：李月，女，1988年8月31日出生，彝族，住四川省成都市双流区东升广场路39号附43号，系该公司员工。 上诉人肖译、韦星星等人（详见附表一）因与被上诉人成都龙泉驿蓝光和骏置业有限公司（以下简称蓝光公司）商品房预售合同纠纷十三案，不服四川省成都市龙泉驿区人民法院民事判决（一审案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 肖译、韦星星等人上诉请求：1、撤销原判，改判支持肖译、韦星星等人的一审全部诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费、保全费、鉴定费由蓝光公司承担。 事实与理由：一、一审法院错误归纳争议焦点，对本案关键事实未进行分析认定。1、肖译、韦星星等人在一审时的诉讼请求是“判令被告赔偿原告装修差价款”，即表明肖译、韦星星等人与蓝光公司的争议焦点在于蓝光公司交付的房屋装修水平是否符合《商品房买卖合同（预售）》中约定的标准，以及蓝光公司是否应承担合同法第107条规定的违约责任，一审法院归纳的争议焦点与肖译、韦星星等人的诉求没有直接关联性。2、一审法院已经查明了肖译、韦星星等人提交的装修工程造价咨询评估报告，但对该报告反映的蓝光公司交付的房屋装修标准不符合合同约定的情况，一审法院未进一步作出分析认定，故意逃避对关键事实的审查与认定；肖译、韦星星等人在庭审中曾申请对房屋装修造价进行司法鉴定，一审法院也未进行审查，未作出任何说明，程序违法。 二、一审法院分析评判部分与本案诉争事实均无直接关联，且故意混淆肖译、韦星星等人的诉讼请求，适用法律错误，明显偏袒蓝光公司。（一）一审判决分析评判的第一项与诉争事实无直接关联。商品房买卖合同中约定了清水房的价格，也约定了装修的价格，也明确了每平米的装修标准，房屋价款和装修款是可以拆分的。（二）一审判决分析评判的第二项内容无事实和法律依据，成品住宅的交易价格应以双方的合同约定为准，肖译、韦星星等人与蓝光公司在签署合同时已将清水房总价和装修总价单独列明，对于装修装饰的标准，蓝光公司应严格按照合同约定履行。若按一审法院关于房屋价格与装修款不可拆分的逻辑，那么商品房买卖合同中关于每平方米装修标准以及经备案的合同摘要中列明的装修成交价对开发商都没有了任何约束力。肖译、韦星星等人已经举证证明蓝光公司交付的房屋装修达不到合同约定的装修标准，开发商应当承担违约责任。（三）一审判决分析评判的第三项内容与本案无关，肖译、韦星星等人从未主张过《商品房买卖合同（预售）》无效，也从未主张撤销或变更，而是主张蓝光公司未按合同约定标准进行装修而产生的违约责任，但对于蓝光公司是否违约，一审法院未依法作出认定。（四）一审判决的“综上所述”部分严重背离肖译、韦星星等人的诉讼请求，适用法律错误。一审适用《合同法》第8条属于适用法律错误，其次，肖译、韦星星等人并未使用“返还”而是要求“赔偿”，依据为《合同法》第111条及最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第23条，因此，肖译、韦星星等人的诉请于法有据，有权主张蓝光公司赔偿装修差价。 三、蓝光公司交付的装修标准明显不符合合同约定，差价计算方式明确，肖译、韦星星等人要求蓝光公司赔偿装修差价有事实和法律依据。体现在：1、商品房买卖合同明确约定了装修质量标准；2、蓝光公司交付房屋的装修标准远远低于合同约定的装修标准，肖译、韦星星等人提交的装修工程造价咨询评估报告载明，案涉房屋装修造价远低于合同约定标准。3、装修差价的计算依据明确，蓝光公司已就案涉房屋的装修总价向政府部门进行了备案，并在政府相关网站进行了公示，备案的装修价格明确具体，因此，肖译、韦星星等人主张的装修差价计算依据明确，应以备案的装修总价为依据进行计算。 被上诉人蓝光公司发表答辩意见：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 肖译、韦星星等人向一审法院起诉请求：1、判令蓝光公司向肖译、韦星星等人赔偿装修差价款（详见附表一）及资金占用损失（以各自装修差价款金额为基数，自支付购房款之日起按中国人民银行同期贷款利率上浮50%计算至实际付清之日止）；2、案件诉讼费、鉴定费、保全费等由蓝光公司负担。 一审法院查明事实：肖译、韦星星等买受人分别与蓝光公司签订《四川省商品房买卖合同（预售）》，合同主要约定：1。肖译、韦星星等人购买蓝光公司开发建设的龙泉驿区大面街道金枫路以东、金茶路以北，名称“蓝光翡翠澜庭”项目的房屋（房号、房屋面积、房价详见附表二），2。该商品房装修水平是全装（装修标准详见附表二）。3。付款方式（详见附表二）；4。交房时间。5。合同第二十条商品房质量第（三）项即装饰装修及设备标准条款约定：该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备，装置、装修、装饰所用材料的产品质量符合国家的强制性标准及双方约定的标准。不符合前项标准的，买受人有权要求出卖人及时更换、修理，在无法更换、修理或不适宜进行更换、修理的情况下，由出卖人按采购时的同期市场价格，据实向买受人补足装饰、设备差价。关于装饰装修及相关设备标准的约定，见附件六。 《商品房买卖合同》附件六约定：1。交付的商品房达不到本附件约定装修标准的，按照本合同第二十条第（三）款约定处理。出卖人未经约定增加的装置、装修、装饰，视为无条件赠送给买受人。2。商品房外墙为质感涂料、普通涂料、保温一体板、石材，电梯为品牌电梯，窗户为断桥铝合金窗，阳台不封闭，3。其他装饰装修标准见《商品房买卖合同》附件十六。 《商品房买卖合同》附件十六，载明案涉房屋装修包括公共部分、户内部分，并以表格形式列明客餐厅、卧室、厨房、卫生间、阳台及其他部位的装修交付标准、材料品牌及种类、主材市场零售价区间。如客厅地面为地砖+地砖波打线，萨米特或唯美品牌，地砖规格800*800，墙面为立邦优质内墙漆底漆、面漆；卫浴柜为德贝定制柜体（含镜面、地柜、人造石材台面）材料。表格尾部载明：“以上配置标准价格仅为主材市场参考区间，不构成交易标的额，买卖双方确认装修交易价格以《商品房买卖合同》第四条约定的金额包干计价。买受人同意以上配置标准中，由于市场供货原因或其他客观因素导致部分产品品牌、材质变更，出卖人可以用同等级品牌、材质替代或修复”。 袁莉萍、何培虎、黄道菊、王琳、**、林茂、郭梦宇、马依典、韩艳、刘思成分别与蓝光公司签订《确认书》，载明：买受人袁莉萍、何培虎、黄道菊、王琳、**、林茂、郭梦宇、马依典、韩艳、刘思成在蓝光公园华府售楼部签订《商品房买卖合同》、补充协议及附件，同意以实际成交价（详见附表二房屋总价）购买案涉房屋。买受人知晓并认同，《商品房买卖合同》、行政主管部门备案系统及《商品房买卖合同摘要》中所显示的装修价格等数据仅供备案使用，对双方均无任何约束力。买受人完全知晓前述装修价格与该商品房的实际装饰装修价值存在重大差异，但买受人基于对公司品牌、品质、服务、设计、管理、技术以及该商品房所在区位的交通、环境等因素综合考量，自愿按合同第八条约定的总价款（即上述实际成交价）购买该商品房。 合同订立后，肖译、韦星星等人依约向蓝光公司支付了相应房款。案涉房屋买卖合同在房产主管部门办理备案登记（合同备案号、备案信息摘要第二条显示清水房成交价、装修成交价、合计价款详见附表三）。案涉房屋已交付。 一审庭审中，肖译、韦星星等人提供了由重庆天勤建设工程咨询有限公司针对“蓝光翡翠澜庭（公园华府）”145㎡精装修工程造价咨询评估，载明：对位于龙泉驿区蓝光翡翠澜庭（公园华府）销售合同建筑面积约145㎡户型精装修工程进行造价评估，评估价编制范围为所有室内门、地面装饰工程、墙面装饰工程、天棚装饰工程、鞋柜橱柜等其他装饰工程及水电安装工程，评估价为140380.63元，单位建筑面积造价968.14㎡。袁莉萍交付评估费5000元。 一审法院认定上述事实，由当事人提交并经庭审举证质证的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件、房款支付凭证、商品房买卖合同备案登记摘要、案涉房产项目145㎡户型精装修工程评估价报告、双方当事人庭审陈述等证据在案佐证。 一审法院认为，双方当事人争议焦点是案涉房屋的销售价格如何确定，能否拆分为清水房价格和装饰装修物的价格。 第一，双方在《商品房买卖合同（预售）》中确有装修水平是全装以及装修标准的约定，在合同附件六及附件十六中也对案涉房屋的室内、室外的装饰装修及相关设备标准进行详细约定。但同时双方在《商品房买卖合同（预售）》第八条，约定案涉房屋价款是按照套内建筑面积计算，按照《商品房买卖合同（预售）》的约定，双方当事人的交易标的物是包含装饰装修物在内的成品住宅，肖译、韦星星等人支付的房屋价款是按照套内建筑面积计算产生的成品住宅的总价。 第二，判断成品住宅的交易价格，应当考虑多种因素综合确定。如房屋的建造成本及销售成本、房屋是否附带装饰装修及标准、税费、开发企业的品牌、房屋设计及服务，以及房屋所处地理位置等多种因素，均对成品住宅的交易价格产生重大影响。本案中，双方当事人达成的交易的标的物为包含装饰装修物在内的成品住宅，是依照房屋的套内建筑面积单价计算房屋总价，是一个整体交易行为，不是分别出售清水房屋和装饰装修物。因此，双方达成的房屋价款不能简单拆分，不是清水房屋的价款与装饰装修物价款的简单相加。 第三，双方当事人作为具有完全民事行为能力的市场交易主体，从事民事法律行为应当遵从意思自治和契约自由原则，产生的法律后果由行为人承担。本案中，肖译、韦星星等人与蓝光公司签订的《商品房买卖合同（预售）》，属于双方当事人自愿真实意思表示，合同内容不具有《中华人民共和国合同法》规定的无效、显失公平、重大误解等可变更、可撤销的法定情形，合同对双方当事人均具有法律约束力。 综上所述，《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，肖译、韦星星等人与蓝光公司签订的《四川省商品房买卖合同（预售）》及附件，属于双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性效力性规定，合法有效，各方当事人均应恪守履行。肖译、韦星星等人主张返还装修差价及资金占用损失的请求，缺乏合同约定，于法无据，据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决驳回肖译、韦星星等人的全部诉讼请求。一审案件受理费、财产保全费均由由肖译、韦星星等人各自负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人肖译、韦星星等人的上诉请求与被上诉人蓝光公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：蓝光公司是否未按照合同约定的装修标准交付房屋。对该争议焦点，本院做如下论述。 首先，肖译、韦星星等买受人与蓝光公司签订的案涉相关合同系当事人真实意思表示，合法有效，合同相对方均应当按照合同约定履行自己的义务。在本案中，肖译、韦星星等买受人购买的是经装修的成品房，买卖双方并未另行签订装修合同，买受人支付的款项包含了装修价值，装修款与清水房价款共同组成房款，不应单独拆分。 其次，买卖双方在合同附件六、附件十六中对室内、室外的装饰装修及相关设备标准进行约定。该约定系双方当事人就案涉房屋的装修水平应当达到的状态进行的约定，也系评判出卖人提供的成品房是否符合合同约定的判断标准。在本案诉讼中，肖译、韦星星等买受人提出装修价值低于合同约定的价值，但双方已就交付的房屋应达到的状态予以了详细约定，出卖人交付的房屋已符合合同约定的标准和应当达到的状态，故蓝光公司并无违约行为。 再次，肖译、韦星星等人上诉提出的装修标准过低，其依据为自行委托鉴定的结果与约定的装修价格存在较大差异。本院认为，案涉合同所涉及价款系成品房的价款，装修款项的金额系应行政机关备案要求进行的拆分，不应由此判定为应达到的装修标准。房屋建造过程中，应当考虑出卖人建造房屋所投入的人力、机械、物料、管理、销售成本、应缴税款等成本以及相应合理的利润，案涉房屋系成品房交付，不应单独就装修款项进行单独区分。肖译、韦星星等人与蓝光公司的合同中未约定装修系按某个造价标准进行交付，故肖译、韦星星等人以其鉴定的造价金额与合同交易金额存在差异为由，主张实际装修不符合合同约定标准，缺乏根据，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费（具体金额见附表三），由肖译、韦星星等人各自负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年六月十九日 书记员 龙春光                            附表一                                           序号                       一审案号             (2019)川0112民初                       二审案号             (2020)川01民终                       上诉人身份信息                       一审诉请主张装修差价款金额                               1                       5 438号                       4653号                       肖译，男，1980年5月11日出生，汉族，住四川省成都市武侯区沙堰街238号12栋3单元1楼1号?             韦星星，女，1984年8月28日出生，汉族，住重庆市云阳县云江大道464号2单元8-1?             共同委托诉讼代理人:蒋学争，四川建投律师事务所律师?             共同委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?                       294 914元                               2                       5517号                       4625号                       袁莉萍，女，1977年12月17日出生，汉族，住四川省成都市锦江区华润路36号3栋2单元303号?             何培虎，男，1977年5月18日出生，汉族，住四川省成都市锦江区华润路36号3栋2单元303号?             共同委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             共同委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       261 283元                               3                       5519号                       4615号                       屈强，男，1990年3月23日出生，汉族，住四川省成都市青羊区光华西三路30号7栋10楼1001号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       261 103元                               4                       5452号                       4664号                       黄道菊，女，1972年9月26日出生，汉族，住四川省锦江区黄葛树街5号1栋2单元25楼2502号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       255 746元                               5                       5524号                       4651号                       王琳，女，1982年10月16日出生，汉族，住四川省成都市锦江区书院南街41号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       261 445元                               6                       5503号                       4623号                       **，男，1989年6月16日出生，汉族，住四川省成都市龙泉驿区大面龙华27组114号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       245 606元                               7                       5532号                       4666号                       林茂，男，1968年9月27日出生，汉族，住四川省成都市成华区新鸿南路77号29栋4单元11号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       299 452元                               8                       5472号                       4620号                       郭梦宇，男，1991年2月25日出生，汉族，住四川省成都市高新区西源大道2006号附401313号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       206 610元                               9                       5455号                       4626号                       马依典，女，1990年5月24日出生，汉族，住四川省成都市高新区盛安街186号5栋1单元2601号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       245 606元                               10                       5440号                       4611号                       张莉培，女，1999年4月29日出生，汉族，住四川省成都市青羊区金沙遗址路8号20栋1单元6号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:蒋学争，四川建投律师事务所律师?                       292 007元                               11                       5514号                       4650号                       孙玮璘，女，1997年1月30日出生，汉族，住四川省成都市锦江区合欢树街538号2栋2单元1604号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       226 901。8元                               12                       5475号                       4629号                       韩艳，女，1982年9月24日出生，汉族，住四川省成都市成华区双成二路39号5栋2单元25楼5号?             委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       283 163元                               13                       5525号                       4606号                       陈朝东，男，1987年12月17日出生，汉族，住四川省资阳市雁江区建设北路32号8栋601号?             刘洁，女，1988年10月11日出生，汉族，住四川省崇州市大划镇崇镇村2组?             共同委托诉讼代理人:唐艳，四川建投律师事务所律师?             共同委托诉讼代理人:李志豪，四川建投律师事务所律师?                       233 359元                                           附表二                               序号                       二审案号             (2020)川01民终                       当事人                       房号                       预测建筑面积(㎡)                       套内建筑面积(㎡)                       分摊共有建筑面积(㎡)                       单价             (元/㎡)                       总价             (元)                       装修标准             (元/㎡)                       付款方式                               1                       4 653号                       肖译             韦星星                       10幢4单元7层701号                       145。33                       122。94                       22。39                       15 354。34                       1 887 662                       2 997。41                       一次性付款                               2                       4625号                       袁莉萍             何培虎                       9幢4单元5层501号                       145。33                       122。94                       22。39                       15 722。21                       1 932 889                       2 766                       分期付款                               3                       4615号                       屈强                       8幢4单元3层301号                       145。23                       122。94                       22。29                       16 302。05                       2 004 174                       2 766                       贷款                               4                       4664号                       黄道菊                       9幢3单元1层101号                       142。25                       119。74                       22。51                       19 007。85                       2 276 000                       2 766                       分期付款                               5                       4651号                       王琳                       7幢1单元5层502号                       145。42                       122。94                       22。48                       16 086。81                       1 977 712                       2 766                       贷款                               6                       4623号                       **                       7幢2单元5层501号                       136。61                       114。92                       21。69                       16 166。86                       1 857 896                       2 766                       贷款                               7                       4666号                       林茂                       7幢3单元11层1101号                       166。56                       141。56                       25                       23 296。75                       3 297 888                       2 766                       分期付款                               8                       4620号                       郭梦宇                       7幢2单元9层901号                       136。61                       114。92                       21。69                       16 404。61                       1 885 218                       2 766                       贷款                               9                       4626号                       马依典                       7幢2单元2层202号                       136。61                       114。92                       21。69                       15 929。12                       1 830 574                       2 766                       贷款                               10                       4611号                       张莉培                       10幢4单元8层801号                       145。33                       122。94                       22。39                       15 354。34                       1 887 662                       2 997。41                       一次性付款                               11                       4650号                       孙玮璘                       5幢3单元2层202号                       136。14                       115。52                       20。62                       13 924。39                       1 608 546                       2 634。82                       贷款                               12                       4629号                       韩艳                       9幢1单元11层1101号                       157。5                       133。24                       24。26                       22 341。26                       2 976 750                       2 766                       贷款                               13                       4606号                       陈朝东             刘洁                       4幢2单元2层201号                       136。83                       114。92                       21。91                       13 794。5                       1 585 264                       2 673。61                       贷款                                           附表三                               序号                       二审案号             (2020)川01民终                       当事人                       合同备案号                       备案清水房成交价(元)                       备案装修成交价(元)                       备案总价款                       一审案件诉讼费(元)                       二审案件受理费(元)                               案件受理费             (减半收取)(元)                       财产保全费             (元)                       合计             (元)         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 4                       4664号                       黄道菊                       745526                       1 882 536                       393 464                       2 276 000                       2723                       1901                       4624                       5446                               5                       4651号                       王琳                       736 221                       1 575 480                       402 232                       1 977 712                       2796                       1949                       4745                       5592                               6                       4623号                       **                       736137                       1 480033                       377 863                       1 857 896                       2665。5                       1862                       4527。5                       5331                               7                       4666号                       林茂                       747605                       2 837 183                       460 705                       3 297 888                       3081。5                       2139                       5220。5                       6163                               8                       4620号                       郭梦宇                       737908                       1 507 355                       377 863                       1 885 218                       2316                       1631                       3947                       4 632                               9                       4626号                       马依典                       736248                       1 452 711                       377 863                       1 830 574                       2665。5                       1862                       4527。5                       5331                               10                       4611号                       张莉培                       715531    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