本溪市平山区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0502民初303号原告：刘太山，男，1975年12月30日出生，汉族，山东省日照市人，无业，住本溪市平山区。被告：本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心，住所地：本溪市平山区水塔路7栋。负责人：庞宗华，该中心主任。委托诉讼代理人：王国清，该中心法律事务员。委托诉讼代理人：许健，辽宁三业律师事务所律师。原告刘太山与被告本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刘太山、被告本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心的委托诉讼代理人王国清、许健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判决被告赔偿原告室内装修损失2145元；2、判决被告赔偿原告误工费500元，精神损失费1000元；3、请求法院判令被告赔偿原告6个月的房租4200元，两次搬家费用600元，评估费500元；4、判决被告承担本案的诉讼费，共计人民币8945元。事实与理由：2011年—2018年间，被告方在本人不欠被告任何维修费用的情况下，未尽到维护维修义务，每次维修敷衍了事，导致8年来房屋顶棚连年漏雨，造成房屋室内天棚及墙壁水泥层和大白大面积脱落损坏，装修破坏，衣物及家具泡水，四周墙壁及顶棚大白，因漏雨导致大面积严重变质变色发霉长毛，散发有毒气味，以至本人多年多次进行室内维修，修后又漏雨泡坏，反反复复维修，苦不堪言，由于房屋不能正常居住，严重影响了本人的正常工作和生活，给本人造成多年精神困扰和多次装修损失，并导致房屋贬值难以出售。本人多次找维修单位本溪钢铁(集体)有限公司行政管理中心报修，协商解决，但是被告方反复多次维修，都没有彻底解决问题，最后该中心维修人员说：楼板已经开裂老化脱皮，修了也保不了不漏，结果修修漏漏这种状态持续了8年。2019年初，新的房屋维修公司接手后，也对室内损坏问题拒绝维修，让找原维修公司解决，基于以上事实，故请求法庭支持本人相关请求。补充内容：本人多次与被告沟通，寻求解决办法，被告说房屋老旧无法维修，解决房屋漏雨不是技术难题，更何况被告是专业的企业，被告存在主观故意，燕东物业就接手一次就解决了八年未解决的问题，所以被告有责任，在8年间给我造成了很大伤害。被告在本人合同期内严重损害我的权益，因为多次泡水脱落，导致大面积脱落墙皮，产生有害气体，已经不能居住，本人必须搬家。至少需要6个月的时间释放有害气体。租房必然产生两次搬家费用。租房和搬家都是被告损害本人财产导致的，具有法律因果关系。请法院一并审理。被告辩称，一、关于财产损失3300元和评估费500元，经过本溪市众合信价格评估有限公司评估，财产损失确定为2145元，发生评估费用500元，合计2645元系合理损失，同意赔偿；二、关于误工费500元和精神损害抚慰金1000元，因本案系财产损害赔偿纠纷，不是人身损害赔偿纠纷，误工费和精神损害抚慰金均属于人身损害赔偿项目，不在财产损害赔偿项目范围内，不同意赔偿；三、关于六个月房屋租金4200元以及搬家费用600元，首先，该两笔费用缺乏客观事实依据，房屋是否达到无法居住程度没有证据加以佐证，缺乏必要性，即使对房屋进行修缮施工期间也不应达到六个月之久，缺乏合理性，其次，原告在外租房的真实性无法确定，即使原告租房的真实性能够认定，根本无法排除是因原告个人原因或家庭需要而租房，无法确定房屋漏雨是租房唯一的、排他的、直接的原因，最后，租金系原告自主决定发生的费用，无论原告是否已经实际支出该笔租金及搬家费，均属间接损失，不是房屋漏雨导致的直接损失，被告不同意赔偿。综上，被告对原告合理、合法、必要的损失同意赔偿，但对于没有事实和法律依据的误工费、精神损害抚慰金、房屋租金及搬家费用不同意赔偿。我中心恳请法庭依法查明事实，作出公正裁判。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2011年至2018年间，被告本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心负责维修的房屋楼盖发生漏水，造成原告居住的位于本溪市平山区房屋内部分物品受损。本案审理过程中，经原告申请，经由本溪市中级人民法院委托本溪众合信价格评估有限公司对原告家的财产损失进行评估，价格评估结论为：“根据价格评估依据和价格评估方法，确定评估标的在价格评估基准日的评估价格为￥2145元（人民币贰仟壹佰肆拾伍元整）。”此次鉴定原告支付鉴定费500元。本院认为，行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。本案中，被告负责维修的楼盖因漏水导致原告家中财产遭受损失，对此，被告应承担赔偿责任。原、被告对评估结论书中的物品、价格及鉴定费收据均没有异议，故被告应赔偿评估结论书中的损失及鉴定费，数额为2645元（2145元+500元）。关于原告主张的误工费，因其未能提供证据证明其误工损失数额，对于该主张本院不予支持。对于原告提出要求被告赔偿精神损害抚慰金1000元的主张，《最高人民法院关于确定民事侵权精神损害赔偿责任若干问题的解释》第八条规定:“因侵权致人精神损害,造成严重后果的,人民法院除判令侵权人承担停止侵害、恢复名誉、消除影响、赔礼道歉等民事责任外,可以根据受害人一方的请求判令其赔偿相应的精神损害抚慰金。”本案中,被告本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心虽未能及时履行房屋维修义务，但并未致原告精神损害并造成严重后果,故原告提出的该主张缺乏依据,对该主张,本院不予支持。关于原告提出6个月房租及搬家费的主张，因该损失不属于房屋损害的直接损失,原告未能提供证据证明其外出租房六个月的合理性及必要性，且原告亦未提交证据证明实际发生费用的数额,故对原告提出的搬家费及房屋租金的主张,本院不予支持。综上所述，被告应赔偿原告的各项损失数额共计2645元。依照《中华人民共和国侵权责任法》第六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下：一、被告本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心于本判决生效后10日内赔偿原告刘太山各项损失共计2645元；二、驳回原告刘太山的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元（原告已预交），由被告本溪钢铁(集团)有限责任公司行政管理中心负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省本溪市中级人民法院。审 判 长  孙启斌人民陪审员  李 杰人民陪审员  马永民二〇二〇年六月二十三日法官助理吴丹书记员姜明松附：相关法律规定《中华人民共和国侵权责任法》第六条行为人因过错侵害他人民事权益，应当承担侵权责任。根据法律规定推定行为人有过错，行为人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。执行须知：《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。