广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执异30号 异议人（案外人）：张献端，男，汉族，1971年5月10日出生，住址：广东省惠州市惠城区 异议人（案外人）：钟海英，女，汉族，1972年6月15日出生，住址：广东省惠州市惠城区 上述二异议人的共同委托诉讼代理人：郑小平，广东港惠律师事务所律师。 申请执行人：邹雪连，女，汉族，1973年11月10日生，住址：深圳市福田区 申请执行人：邹洁菲，女，汉族，1998年6月27日生，住址：广东龙川县 上述二申请执行人的共同委托诉讼代理人：甘莉、邝艳霞，均为广东宇伦律师事务所律师。 被执行人：钟雄清，男，汉族，1975年4月18日出生，住址：广东省五华县 本院在执行申请执行人邹雪连、邹洁菲与被执行人钟雄清一案[案号:（2018）粤13执458号]中，异议人张献端、钟海英提出书面异议。本院依法立案审查，现已审查终结。 异议人张献端、钟海英称，请求如下：请求解除(2018)粤13执458号之二执行裁决书，解除对登记在钟雄清、张献端位于惠州市惠城区XXX号的国有土地使用权【产权证号为惠府国用XXX】及地上建筑物的土地使用权的查封，停止对这土地及地上右边铺面及以上三层房屋的使用权的拍卖、变卖或以物抵债执行程序。事由如下：1.异议人享有对上述案件中位于惠州市惠城区XXX号右面店铺的土地及土地使用权和地上建筑的物权。2.异议人与钟雄清于2010年左右相约出资购买位于惠州市惠城区XXX号的土地，因钟雄清的资金不够没钱才出资54000元，双方约定钟雄清占10%的股份，案外异议人占90%的股份，双方并签定《合资购买房屋土地协议书》，对于地上建筑物钟雄清只拥有房屋第一屋左边门面商铺，其他土地使用权90%份额及地上建筑物属于案外异议人张献端和钟海英夫妻共有财产。因为是姐弟亲属关系，在办理土地使用证书时，也把钟雄清的名字写上。案外异议人和钟雄清签定了《合资购买房屋土地协议书》，证明案外异议人与钟雄清所占的份额，以免以后出现财产上的纠纷，根据《中华人民共和国物权法》，异议人享有钟雄清和张献端名下位于惠州市惠城区XXX号的国有土地使用权及房屋90%的产权【产权证号为惠惠府国用XXX】，并保证此合资购买房屋土地协议真实。3.申请执行人对上述《合资购买房屋土地协议书》的真实性不认可，那是否所有房屋买卖合同或合资买卖合同都不是真实性吗？那申请执行人与钟雄清签定的房屋买卖合同协议书也是否存在真实性的？所以按照《中华人民共和国合同法》规定，案外异议人与钟雄清签定的《合资购买房屋土地协议书》真实有效。申请执行人也来过，钟雄清吃住在那左边商铺里面。自房屋建好并入住以来，钟雄清一家就一直居住生活于属于他们自己的左边商铺。二、购买土地以后，从土地测量、施工建房办理建房手续、土地转让过户、交国税转让税费、找人建房、买建房材料建房，都是由案外异议人自己一手建起并自己出钱办理。案外异议人找施工方（张德文）建的房屋主体，施工方可以证明房屋从开工建设以后到建造完成，也没一次见到过钟雄清来过建房工地，并附施工方证明一份。在案外异议人建好并装修好右边门面及以上三层房屋半年以后，钟雄清才来装修他自己的左边铺面。三、用电入户和用水入户，因案外异议人占90%的股份，所以也是由异议人张献端名字入户并自已出钱的用水用电登记并办理的。从用水用电至今，水电费一直都是从异议人张献端与钟海英名下的银行卡里扣除交的水电费（随上水电交费和开户证明）。四、房屋建成出租以后，因左边铺面及以上房屋是属于案外异议人张献端与钟海英的，所以房屋出租、找人租住、协议租金额、收租、收水电费，打扫卫生，全部是由案外异议人钟海英管理，房租租金收益也是归案外异议人钟海英所有，并保留着以上房屋出租以来的房租租金、水电收费收据，从房屋出租以来右边门面及以上三屋的房屋出租收取租客租金的收据，证明记录了右边门面及以上各个房间的出租租金收益证明收据，以上的收租收据是足以证明案外异议人对该以上房屋的拥有证明（附上右边的铺面和二三四楼各个房间的收据证明收据）以上所有的用电入户，用水入户，土地转让记录交税，相关部门都有记录着是由案外异议人一人亲自办理和交费，望贵院明查。恳请贵院解除对上述土地和以上建筑物的使用权查封，停止对上述土地使用权和房屋使用权的拍卖、变卖或以物抵债的执行程序。 申请执行人邹雪连、邹洁菲向本院提交书面《答辩状》称，一、案涉惠府国用XXX号国有土地使用权系经国土部门登记确认由被执行人钟雄清及被答辩人张献端共同共有，被答辩人主张其享有90%的权益依法无据，其不享有足以排除本案强制执行的权益，被答辩人异议不能成立，依法应当裁定驳回其异议。位于惠州市惠城区XXX号的国有土地使用权，权属证号为惠府国用XXX号系经国土部门登记确认权利人为被执行人钟雄清及被答辩人张献端共同共有的土地，被执行人钟雄清及被答辩人张献端各自占有的份额并未予以登记确认，因此，双方并非按份共有。本案应当根据不动产物权登记的结果确认被执行人钟雄清及被答辩人张献端双方的份额，双方为共同共有，非按份共有，因此应当按各自50%确认其份额。对于在案涉土地上建设的建筑物，并未依法登记，与案涉土地无法分割处置。因此，应当参照案涉土地确认的份额与土地整体拍卖。至于被答辩人钟海英，系张献端的妻子，如果案涉土地的50%系双方夫妻共同财产，那么钟海英也仅对张献端的50%份额享有权益。本案执行法院仅对被执行人钟雄清占有的份额财产予以查封、拍卖，被答辩人对被执行人钟雄清占有的份额不享有足以排除本案强制执行的权益，被答辩人异议不能成立。二、执行法院对本案执行标的（案涉土地及土地上建筑物）予以查封、拍卖也未损害被答辩人权益，依法有据，被答辩人主张解除对案涉土地的查封并停止对案涉土地及地上建筑物的拍卖，没有事实和法律依据。本案被执行人钟雄清未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，法院拟对其名下所有的涉案土地采取拍卖执行措施，法院基于土地及地上建筑物作为不动产的不可分割处置或者分割处置会大大降低土地及房产价值的特性，而采取的是被执行人钟雄清与被答辩人张献端共同共有的财产整体拍卖的措施，拍卖后用于清偿债务的部分只涉及属于被执行人钟雄清的那部分财产，属于被答辩人的那部分财产仍属于被答辩人所有，并不会损害到被答辩人的合法权益。三、被执行人恶意阻挠(2018)粤13执458号案件的执行，导致该执行案自立案至今超过一年半未执行完毕，拍卖为网上进行，受疫情影响不大，被答辩人主张延期拍卖依法不应予以支持，也不属于执行异议的审查范围。 本院查明：本院立案执行的申请执行人邹雪连、邹洁菲与被执行人钟雄清一案，执行依据为惠州仲裁委员会（2017）惠仲案字第298号裁决书，该裁决书确定如下内容：（一）被申请人钟雄清应向申请人邹雪连、邹洁菲支付多收的购房款人民币39.9万元及利息（利息以人民币39.9万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利率，自2017年6月21日起计至实际退还之日止）；二、本案仲裁费人民币12472元，由被申请人钟雄清承担。申请人邹雪连、邹洁菲已预交的仲裁费不予退回，由被申请人钟雄清迳行支付给申请人邹雪连、邹洁菲。被执行人未履行生效法律文书所确定的义务，申请执行人邹雪连、邹洁菲向本院申请强制执行，本院于2018年7月9日依法立案执行，案号为（2018）粤13执458号。 2018年8月22日，本院作出（2018）粤13执458号之一执行裁定书，查封被执行人钟雄清及张献端名下位于惠州市惠城区XXX号的国有土地使用权【产权证书号：惠府国用XXX】中被执行人钟雄清所占份额。 2020年3月10日，本院作出（2018）粤13执458号之二执行裁定书，整体拍卖被执行人钟雄清及张献端名下位于惠州市惠城区XXX号的国有土地使用权【产权证书号：惠府国用XXX】及地上建筑物。 2020年3月11日，本院作出（2018）粤13执458号公告，该公告简要内容如下：“告知即将拍卖涉案房地产相关事宜，并告知如案外人对本院拍卖有异议，应予公告发出之日起十五日内向本院提出书面异议”。 2020年3月11日，本院作出（2018）粤13执458号通知书，该通知书简要内容如下：“通知张献端，申请执行人对《合资购买房屋土地协议书》的真实性不予认可。鉴于现有证据不足以证明钟雄清与张献端对上述房地产已进行了份额约定及做了析产，应认定钟雄清与张献端对上述房地产各占50%份额；又因上述房地产系一整栋四层楼房（未办理房产证），无法进行分割拍卖，故应对上述房地产进行整体拍卖。拍卖变价后本院将扣除了执行费用所剩一半价款还给张献端。……如对本院（2018）粤13执458号之二执行裁定书有意义，应在收到本通知书之日起十五日内，向本院提出书面异议。” 本院认为，本案争议焦点为本院查封并整体拍卖涉案房地产是否合法。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条规定：“对被执行人和其他人共有的财产，人民法院可以查封、扣押、冻结，并及时通知共有人。”位于惠州市惠城区XXX号的国有土地使用权【产权证书号：惠府国用XXX】登记在被执行人钟雄清、案外人张献端名下，该证未载明钟雄清、张献端所占份额，地上房产未取得房产证，不具分割拍卖处分的条件。依据“房地一并”处置的原则，本院查封并裁定整体拍卖涉案土地和房屋，并无不当。异议人张献端、钟海英提出被执行人钟雄清只拥有房屋第一屋左边门面商铺，土地使用权90%份额及地上房屋属于其夫妻共有财产的问题，异议人张献端、钟海英可通过析产诉讼进行审查认定。综上，异议人张献端、钟海英提出撤销整体拍卖裁定并解除涉案房产查封的请求，缺乏依据，本院不予支持。为此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下： 驳回异议人张献端、钟海英的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审判长  黄陈谦 审判员  徐耀文 审判员  林峥云 二〇二〇年六月二日 法官助理胡亚婷 书记员林捷丽