青海省西宁市城东区人民法院民事判决书（2020）青0102民初1815号原告：青海中小企业创业发展有限责任公司（统一社会信用代码：91632900710527982H），住所地：西宁经济技术开发区民和路33号。法定代表人：文向怀，该公司执行董事。委托诉讼代理人：王小兰，青海汇元律师事务所律师。被告：青海聚能电力有限公司（统一社会信用代码：91632900564907003G），住所地：西宁经济技术开发区贵南路9号。法定代表人：杨增辉，该公司总经理。原告青海中小企业创业发展有限责任公司诉被告青海聚能电力有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月18日公开开庭进行了审理。原告青海中小企业创业发展有限责任公司的委托诉讼代理人王小兰、被告青海聚能电力有限公司的法定代表人杨增辉到庭参加诉讼。现已审理终结。原告青海中小企业创业发展有限责任公司向本院提起诉讼请求：1.依法判决被告向原告支付拖欠的租金共计5175942.94元（截止2019年12月31日）及违约金400000元。2.被告承担本案全部诉讼费用。事实及理由：自2012年7月20日起，原、被告双方签订《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，合同约定被告租赁青海中小企业创业发展有限责任公司××区厂房面积为9369.32平方米、办公室（职工宿舍）面积为5795.04平方米、食堂面积为654.12平方米的房屋。合同签订后，被告一直使用上述房屋至今。租赁期间被告陆续向原告支付了部分租金，但未及时足额支付，截止2019年12月31日，仍拖欠原告租金5175942.94元。被告拖欠原告厂房租金已构成违约，根据《中华人民共和国合同法》一百零七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条：“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。”的规定及双方合同约定，原告酌情主张违约金400000元。综上所述，为维护原告的合法权益，特根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，提起诉讼，请依法支持原告的各项诉讼请求。被告青海聚能电力有限公司辩称：原告所述基本属实，对应付租金总额17981289.7元没有异议，但对原告提出的拖欠租金金额有异议，经过核对，欠付租金金额为4884083.75元；违约金部分应该按照5‰计算逾期15天。原告青海中小企业创业发展有限责任公司为支持其诉称，向本院提供如下证据：一、3号厂房《西宁经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》6份，证明：被告租赁原告经营管理的的位××区房屋，其中厂房面积为9369.32平方米、办公室（职工宿舍）面积为5795.04平方米、食堂面积为654.12平方米，租赁合同对租金数额及支付时间均有明确约定，第一笔款于签订之日起7日内交纳，剩余款项于每季度当月起7日内交纳，逾期不交，每逾期一天，按总费用的5‰加收违约金。但被告未按约定交纳租金。二、银行客户回单7张，证明：被告自2012年7月至今一直占有使用涉案房屋，截止2019年12月31日共计产生租金17981289.7元，但被告份多次仅向原告支付租金13019173.4元，后被告再未向原告支付租金，现被告尚欠原告租金5175942.94元。需要说明的是，补充两份银行客户回单，1.一笔2404241.96元转账，其中包含了224865.15元的物业费，有发票为证，应当扣减；2.一笔是2616537.65元的转账，其中包含了240590.75元的物业费，有发票为证，应当扣减。三、通知3份，证明：原告就被告欠付租金等事宜多次通知被告，要求被告支付，但被告至今未付。经被告当庭对原告提供的证据质证，对证据1、3的不持异议，本院确认为有效证据。对证据2中前5张银行客户回单不持异议，对补充提交的2张银行客户回单的真实性无异议，但对其中2404241.96元这笔转账中应当扣减的物业费的金额不予认可，本院认为，双方对以上证据的真实性均不持异议，仅对补充提交的2张转账内中其中一笔内应当扣减的物业费金额有异议，但原告提供了相关发票，明确了租金和物业费的金额（租金为2179376.81元，物业费为224865.15元），被告未提出相关证据，故原告提交的以上证据，本院均确认为有效证据。被告青海聚能电力有限公司提交证据与原告青海中小企业创业发展有限责任公司提交的证据1、2相同，证明其总计向原告支付租金13097207.01元。经审理查明，自2012年7月20日起，原、被告双方签订六份《西宁（国家级）经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》，合同约定被告租赁青海中小企业创业发展有限责任公司××区厂房面积为9369.32平方米、办公室（职工宿舍）面积为5795.04平方米、食堂面积为654.12平方米的房屋，且合同明确规定了租赁期间内的租金计算方式、给付期限和违约金计算方式。合同签订后，原告按约交付厂房，至2018年7月20日租赁到期后，双方未续签合同，2018年10月31日，被告青海聚能电力有限公司腾退办公室（职工宿舍）、食堂，厂房一直使用至今。截止2019年12月31日，应付租金共计为17981289.7元，租赁期间被告陆续向原告支付了部分租金，分别为：2013年10月9日，向原告支付2404241.96元（其中包括租金2179376.81元，物业费224865.15元）；2014年11月25日，向原告支付2616537.65元（其中包括租金2375946.9元，物业费240590.75元）；2015年8月24日向原告支付2081297.71元；2016年8月30日向原告支付2813501.70元；2017年3月7日向原告支付2847326.40元；2018年5月4日向原告支付460000元；2019年11月8日向原告支付261723.85元，仍拖欠原告租金4962117.23元。本院认为，原、被告签订的《西宁经济技术开发区中小企业创业园房屋租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，合法有效。原告履行了全部合同义务，被告未履行部分付款义务，属违约行为，应继续履行合同义务。原告诉求事实清楚，证据完整，依法应予支持。原告主张的违约金合同有明确约定，且不违反相关法律规定，应当予以支持，但原告只要求被告承担部分违约金，是对其享有的诉讼权利的自主处分，本院予以准许；被告关于违约金过高的辩论意见，不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零九条、第一百一十四条第一款之规定，判决如下：被告青海聚能电力有限公司偿付原告青海中小企业创业发展有限责任公司拖欠租金4962117.23元、违约金400000元，合计5362117.23元，于本判决生效后十天内给付。案件受理费减半收取25215.8元，由被告青海聚能电力有限公司承担，随上述款项一并给付原告青海中小企业创业发展有限责任公司。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本上诉于西宁市中级人民法院。审判员 永 措 二〇二〇年六月十九日书记员 梁增荣附法律条文：《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。第一百一十四条第一款当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。