湖北省房县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0325民初557号原告：湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行，住所地房县城关镇神农路103号，统一社会信用代码914203255882226666。法定代表人：李昌斌，系该行行长。委托诉讼代理人：尹心军，男，房县农商行按揭部总经理。代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。委托诉讼代理人：何雪林，女，生于1970年11月5日，汉族，房县农商行按揭部信贷会计，代理权限：参与诉讼、调解、代收法律文书。被告：任志全，男，生于1984年9月19日，汉族，住湖北省房县。被告：谢艳，女，生于1987年3月7日，汉族，户籍地：湖北省房县，住湖北省房县。被告：十堰万意房地产开发有限公司，住所地房县城关镇房陵大道（霖弘公司）。法定代表人：廖德娥，系该公司总经理。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行（以下简称农商行神农支行）诉被告任志全、谢艳、十堰万意房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月1日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月22日公开开庭进行了审理，原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行的委托诉讼代理人何雪林、被告谢艳到庭参加了诉讼，被告任志全、十堰万意房地产开发有限公司经传票传唤无正当理由，未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告任志全偿还借款本金110696.49元及相应利息、罚息（暂计至2019年1月21日的拖欠本息为人民币16531.62元，其中拖欠本金12006.6元，拖欠利息4525.02元；自2019年10月21日起的利息以借款本金110696.49元为基数按年利率5.39%加收50%计算至实际偿清之日止）2.判决若任志全不能偿还上述借款本金、利息及罚息，则请求法院依法对任志全抵押的房产（位于房县××诗经大道锦绣××单元××号的房屋）进行拍卖、变卖或折价处理，所得价款由原告有限受偿。3.判令被告谢艳对上述借款本金110696.49元及对应的利息履行共同还款义务。4.判令被告十堰万意房地产开发有限公司对上述借款本金110696.49元及对应的利息和罚息承担连带保证责任，履行连带还款义务。事实与理由:2015年3月25日,原告与被告任志全签订1份《住房(商业用房)按揭借款合同》(以下简称借款合同),合同约定:被告任志全向原告申请按揭贷款金额为人民币18万元,借款期限为120个月，还款方式均为等额本息还款法,被告任志全用购买房县万意房地产开发有限公司的房屋作抵押,2015年3月30日进行了预购商品房抵押权预告登记,登记号:房县房预城关镇字第××号;借款合同签订后,原告于2015年3月30日全面履行了合同约定的借款发放义务，被告任志全对18万元的借款只偿还了2019年10月21日以前的相应本金69303.51元和利息39061.59元,剩余110696.49元本金及相应的利息4525.02元、罚息推诿不还;被告谢艳对上述借款本金110696.49元及对应的利息4525.02元也没有履行共同还款义务;被告十堰万意房地产开发有限公司也没有对任志全、谢艳剩余的借款本金110696.49元及相应的利息、罚息承担连带保证责任。综上所述,为保护原告的合法权益,根据原、被告之间借款合同的约定,依据我国《合同法》《担保法》《民事诉讼法》的相关规定,特向贵院提起民事诉讼,恳请贵院依法裁决,支持原告的全部诉讼请求。原告为证明自己的主张，向本院提交下列证据：第一组证据，申请书、共同还款协议书、被告任志全、谢艳身份证和结婚证复印件，证明申请的材料。第二组证据，十堰万意房地产开发有限公司签订的连带责任担保书、商品房（商铺）回购协议书，证明被告十堰万意房地产开发有限公司的责任。第三组证据，房屋（商品房）买卖合同、商品房预售抵押预告登记，证明房屋抵押情况。第四组证据，借款合同，31010000019699356任志全还款明细、欠款明细。证明被告任志全还款情况。经庭审质证，被告对原告谢艳提供的证据真实性、合法性、关联性均无异议。被告任志全、十堰万意房地产开发有限公司未到庭,未对原告提供的证据发表质证意见。被告谢艳辩称：借款是有这个事，当时我签字了的，但是我和任志全离婚了，离婚的时候约定的是房子给他，贷款的钱也是他还，跟我没有关系。被告谢艳向本院提交证据房县人民法院（2019）鄂0325民初394号民事调解书，证明我们离婚了，房子给任志全了，贷款也是由他还，跟我没有关系。被告任志全、十堰万意房地产开发有限公司未出庭应诉、未予答辩、未提交证据。依据本案的证据，认定如下法律事实：2015年3月8日，被告任志全、谢艳与被告十堰万意房地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》。被告任志全因购此房于2015年3月9日向原告农商行神农支行申请按揭贷款。同日，被告任志全、谢艳出具了《共同还款协议》，被告谢艳承诺以自己的收入与借款人任志全共同履行偿还此房贷款本息的责任和义务。被告十堰万意房地产开发有限公司向原告出具《连带责任担保书》一份，表示其公司自愿为被告任志全向原告借款十八万元承担连带责任保证，保证期间为自借款合同签订之日起至购房户取得权属证书，办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交房县农商银行收执之日止。2015年3月25日,被告任志全与原告签订了《住房(商业用房)按揭借款合同》,合同约定:被告任志全自愿用自已贷款所购位于房县××诗经大道北××“××”××单元××号的房屋作抵押担保，向原告申请按揭贷款金额为人民币18万元,借款期限为120个月，借款浮动利率执行年利率6.49%;逾期罚息利率为合同约定的借款利率基础上加收50%;还款方式均为等额本息还款法。2015年3月30日，原告和被告任志全在房县房地产交易所办理了商品房预售抵押预告登记。原告于2015年3月30日向被告任志全发放贷款180000元。借款后，截止至2020年5月15日，被告任志全仅偿还贷款本金69303.51元，利息39061.59元，尚欠借款本金110696.49元及2019年10月21日以后的利息。原告催收贷款无果，为此引起诉讼。另查明，2019年3月18日，被告任志全及谢艳在本院协议离婚，协议约定“一、被告谢艳同意与原告任志全离婚。三、夫妻共同财产：位于湖北省房县××锦绣××小区××楼××单元××室单元房××及室内生活用品，被告谢艳自愿放弃分割，归原告任志全所有。因购买该房所欠按揭贷款由原告任志全负责清偿，原告任志全同意给付被告谢艳房屋补偿款4万元，定于2019年9月18日前给付。”本院认为：被告任志全、谢艳出具的《共同还款协议》，被告任志全及被告房县十堰万意房地产开发有限公司与原告农商行神农支行三方签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》，被告十堰万意房地产开发有限公司出具的《连带责任担保书》，均系当事人的真实意思表示，且不违反法律规定，合法有效，受法律保护。原、被告双方应按照约定全面、及时履行合同义务。被告任志全应当按照合同约定偿还借款本息，其仅偿还了部分本息，未再继续履行还款义务，已构成违约，原告要求解除合同，本院予以支持。被告谢艳辩称因其与任志全离婚时协议案涉房屋归任志全所有，房贷也由任志全负责清偿，故免除其还款义务的意见不予采纳，因债务人任志全、谢艳离婚时对债务偿还义务的约定，未经债权人原告农商行神农支行同意，故该协议只对任志全、谢艳产生约束力，庭审时原告仍不同意该债务仅由被告任志全偿还，故不能免除被告谢艳共同偿还原告借款本金、利息及罚息的义务。被告任志全以其购买的房屋抵押，作为在原告银行的贷款担保，并办理了抵押权的预告登记，故原告主张享有抵押物处分价款优先受偿权，本院予以确认。被告十堰万意房地产开发有限公司与原告农商行神农支行签订有《连带责任担保书》，应对被告任志全的购房借款本息依照约定承担连带清偿责任。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第八十四条、第九十四条第一款第（三）项、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、解除原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行与被告任志全签订的《住房（商业用房）按揭借款合同》；二、被告任志全、谢艳于本判决生效之日起三十日内共同偿还原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行借款本金110696.49元，并承担自2019年10月21日起至借款偿清之日止按本金110696.49元、年利率5.39%的利息及以年利率5.39%加收50%的罚息；三、原告湖北房县农村商业银行股份有限公司神农支行对借款的抵押物（房县城关镇诗经大道锦绣名苑9栋1单元202号的房屋）经依法处分后所得价款享有优先受偿权；四、被告十堰万意房地产开发有限公司对被告任志全、谢艳的上述借款本息承担连带清偿责任。案件受理费2783元，减半收取1391.5元，由被告任志全、谢艳承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在递交上诉状时，预交上诉案件受理费2783元。户名：湖北省十堰市中级人民法院，账号：17×××01，开户行：中国农业银行股份有限公司十堰广场支行。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院办公室，邮编：442000；地址：十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理（本院不再另行送达预交上诉案件受理费通知）。审判员  万少峰二〇二〇年六月二十四日书记员  刘 婷本判决所适用法律（法规、解释）的规定：1、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第八十四条债务人将合同的义务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。2、《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权；第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。4、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。