上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0110民初3911号原告：张小丹，男，1954年11月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。委托诉讼代理人：翟亮，北京市广盛律师事务所上海分所律师。被告：张晓鹏，男，1952年7月24日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：吴秋慧，女，1952年2月10日出生，汉族，住上海市杨浦区。被告：张舒奕，男，1988年1月25日出生，汉族，住上海市杨浦区。三被告的共同委托诉讼代理人：郑佳佳，上海公鼎律师事务所律师。三被告的共同委托诉讼代理人：郭军，上海公鼎律师事务所律师。原告张小丹与被告张晓鹏、被告吴秋慧、被告张舒奕排除妨害纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年4月16日公开开庭进行了审理。原告张小丹的委托诉讼代理人翟亮，被告张晓鹏、被告吴秋慧、被告张舒奕及其共同委托诉讼代理人郑佳佳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张小丹向本院提出诉讼请求：1、要求判令三被告搬离上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，并将系争房屋返还原告；2、本案诉讼费用由三被告承担。事实和理由：原告与被告张晓鹏系兄弟关系，被告张晓鹏与被告吴秋慧系夫妻关系，被告张舒奕系二人所生之子。本案系争房屋系原告担任承租人的公租房，后根据房改政策买受为售后公房，原告为产权人。1998年3月25日，被告张舒奕户籍迁入系争房屋，2010年6月5日、2019年12月2日，被告张晓鹏、吴秋慧户籍也迁入该处，但三被告却借办理房屋入户手续之便，长期居住系争房屋，强行霸占上述房屋。2019年11月8日，原告与三被告经上海市杨浦区延吉新村街道人民调解委员会签订人民调解协议书，约定三被告于2019年11月15日前搬离系争房屋，另寻他处居住。但此后三被告拒绝履行人民调解协议中所约定的内容，直至原告起诉，三被告仍居住在上述房屋内。为维护原告的合法权益，故诉至法院。被告张晓鹏、吴秋慧、张舒奕共同辩称，不同意原告诉请。系争房屋并非原告所有，是原告和被告张晓鹏共同共有，被告张晓鹏已经出资15万元购买系争房屋的一半产权，系争房屋于1996年6月通过房屋置换方式从虹口区广灵二路石油新村XXX号XXX室房屋(以下简称广灵二路房屋)置换而来，广灵二路房屋原系原告和被告张晓鹏的父亲张英泉承租的公房，在1996年3月广灵二路房屋承租户名由张英泉变更为原告，当时原告向父亲提出因水电费缴纳比较麻烦，要求父亲将广灵二路房屋租赁户名变更至原告名下。原告和被告张晓鹏及父母居住在广灵二路房屋中，1969年被告张晓鹏上山下乡户籍从广灵二路房屋中迁出。三被告的户籍均因知青及知青子女回沪政策的落实从江苏省徐州分别迁回上海，被告张晓鹏的户口于2010年6月5日直接从徐州迁至系争房屋内，被告吴秋慧的户口于2019年12月2日直接从徐州迁至系争房屋内，被告张舒奕的户口于1996年5月4日从徐州迁至上海市沪太路沪太一村XXX号房屋内，又于1998年3月23日从沪太一村XXX号房屋迁至系争房屋内。系争房屋置换取得后，承租人仍然是原告，被告吴秋慧在2001年回到上海就在系争房屋内居住。2002年，被告张晓鹏、张舒奕和张英泉一起从徐州迁回上海并在系争房屋内居住，张英泉于2005年去世。2006年5月22日，原告和被告张晓鹏就系争房屋的权属分割进行了书面约定，确认系争房屋为原告和被告张晓鹏共同共有，被告张晓鹏并为此向原告支付房款15万元，该房款分两次支付，先于2006年5月22日支付了9万元，2006年7月22日支付了剩余的6万元，原告均出具书面收据，被告方在系争房屋内享有相应的产权份额同时也享有相应的居住权。原告和被告张晓鹏共有的房屋除了系争房屋外，还有一套位于江苏省徐州市翟山新村中二区017A#-02号的房屋(以下简称徐州房屋)，徐州房屋产权登记在原告和被告张晓鹏名下，原是父亲张英泉单位分配的福利性房屋，原产权登记在张英泉名下，在张英泉去世后该房屋的产权变更登记在原告和被告张晓鹏名下，双方各50%的产权份额。2019年，原告和被告方就双方名下的上海系争房屋和徐州房屋权属分割事宜进行沟通，直至2019年11月双方达成一致，并于2019年11月22日签订了一份《房产分割协议书》，该协议书约定由原告取得系争房屋的全部产权，另由被告方取得徐州房产全部产权，双方并就户籍迁移及人员居住等事宜进行了详细的约定，双方签订完该协议后，被告方按照协议约定进行了履行，但是原告没有履行该协议，协议约定原告配合被告方将徐州房产进行过户，过户至被告名下后，被告再将三被告的户籍从系争房屋内迁出，同时将系争房屋钥匙交给原告方，目前系争房屋内还有被告张舒奕和原告的户籍在内，因为原告违约不履行双方签订的《房屋分割协议书》才导致被告现在无法将被告张舒奕的户口迁出。就徐州房屋的争议事项被告已经向江苏省徐州市泉山区人民法院提起民事诉讼。本院经审理认定事实如下：原告张小丹与被告张晓鹏系兄弟关系，均系张英泉(已故)之子；被告张晓鹏与被告吴秋慧系夫妻关系，被告张舒奕系张晓鹏与吴秋慧所育之子。张晓鹏户籍原在广灵二路石油新村XXX号XXX室房屋内，后于1969年2月22日迁往吉林延吉。1996年3月20日，申请人张英泉、张小丹签订一份《过户协议书》，明确：广灵二路石油新村XXX号XXX室，居住二间35.1平方米，原承租人张英泉于1996年3月30日经同住亲属协商一致，现向单位申请，要求将原承租人户名张英泉改为其子张小丹户名，如今后有外地或亲属按政策返回沪的要保证给予居住。1996年11月1日，张小丹(甲方)与案外人倪某(乙方)、案外人朱某某(丙方)、案外人秦某某(丁方)、案外人许某某(戊方)签订一份《房屋使用交换合同》，约定将张小丹租赁的石油新村XXX号XXX、XXX室房屋与案外人秦某某租赁的系争房屋进行交换。1996年12月，张小丹的户籍从石油新村XXX号XXX、XXX室迁至系争房屋内。2004年1月6日，张小丹取得系争房屋的上海市房地产权证，系争房屋经房改售房，房屋产权经核准登记至张小丹名下。2006年5月22日，张小丹作为收款人向作为付款人的张晓鹏出具一份《收据》，载明：今收到张晓鹏付给张小丹现金9万元整，此款系双方在永吉路XXX弄XXX号XXX室的共有房产预付款。双方商定近期内张晓鹏再付给张小丹6万元整，合计预付15万元整。待双方将该处房产出售后根据当时售出价格，再考虑装修等费用一次性结清，多退少补。2006年7月22日，张小丹出具一份《收条》，言明：今收到张晓鹏付房款6万元正。2019年11月8日，作为申请人一的张小丹与作为被申请人一的张晓鹏、被申请人二的吴秋慧、被申请人三的张舒奕签订的一份《人民调解协议书》上载明：纠纷类别为其他婚姻家庭纠纷，纠纷的事由、主要事实、争议事项为张小丹与张晓鹏系兄弟关系，张小丹与吴秋慧系叔嫂关系，张小丹与张舒奕系叔侄关系，张小丹与张晓鹏、吴秋慧、张舒奕一家共同居住在永吉路XXX弄XXX号XXX室内，因生活习惯不同经常发生口角，现延吉新村派出所委托我调委会进行调解。经调解，自愿达成如下协议：一、张晓鹏、吴秋慧、张舒奕共同承诺：于2019年11月15日前搬离永吉路XXX弄XXX号XXX室住处，另寻他处居住；二、张小丹表示接受；三、此纠纷一经调解，双方不得再以任何理由为本纠纷继续纠缠对方；四、以上协议是双方当事人真实意思表示，双方应本着诚实信用原则共同履行。张小丹和张晓鹏、吴秋慧、张舒奕均在协议上签字，该《人民调解协议书》并加盖了上海市杨浦区延吉新村街道人民调解委员会的公章并有人民调解员的签字。2019年11月22日，张晓鹏(甲方)与张小丹(乙方)签订一份《房产分割协议书》，协议书载明：双方经过协商，自愿就双方共有房产分割问题，达成一致协议如下：一、甲乙双方确认，目前登记在乙方名下的上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室的房产，及登记在甲乙双方名下的江苏省徐州市翟山新村中二区017A#-02号房产，均为双方共同所有。现经双方协商决定：上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室的房产归乙方所有；江苏省徐州市翟山新村中二区017A#-02号房产归甲方所有。在相关房屋办妥权属转移登记等相关手续前，就房屋的权属问题以本协议为准，双方再无纠纷。二、本协议签字生效后，就相关房屋的权属登记变更事宜，双方协商如下：由于上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室房产只登记在乙方一人名下，则该房产权属无需再行变动；乙方应当配合甲方将江苏省徐州市翟山新村中二区017A#-02号房产转移登记至甲方壹人名下。三、双方商定房产分割相关事宜实施步骤如下：1、乙方协助甲方将其配偶吴秋慧的户口从江苏省徐州市迁至上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室户口中。2、甲方将张晓鹏、吴秋慧的户口从上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室迁至租赁房屋逸仙路XXX弄XXX号XXX室的公共户口中。3、甲方将所用物品从现在居住的上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室搬迁到所租住的房屋中。4、甲、乙双方共同到江苏省徐州市将翟山新村中二区017A#-02号房产转移登记至甲方壹人名下。5、甲方将其儿子张舒奕的户口从上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室迁出至逸仙路XXX弄XXX号XXX室的公共户口中。6、甲方将上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室的房屋钥匙交给乙方验收。四、上述分割步骤实施完成，即为房产分割完毕。甲方对上海市永吉路XXX弄XXX号XXX室的房产不再具有主张权利，同时乙方对江苏省徐州市翟山新村中二区017A#-02号房产不再具有主张权利。五、若本《协议书》在履行过程中双方出现分歧，应协商解决。若协商不成时，双方均可就本协议诉至上海市杨浦区法院解决。六、本《协议书》一式两份，由双方签字，并经延吉新村派出所审核后生效，并具有同等的法律效力。张晓鹏、张小丹分别在该《房产分割协议书》上签字。2019年11月22日，加盖有上海市公安局杨浦分局延吉新村派出所调查证明专用章的一份《工作情况》上载明：2019年11月8日，居住在上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室的张晓鹏来所称，张小丹与张晓鹏、吴秋慧、张舒奕一家共同居住在上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室内，因房产问题引发家庭纠纷。经民警走访了解，张小丹现住在上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室，张晓鹏现住在上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室，吴秋慧、张舒奕。现双方协商达成如下协议：张晓鹏、吴秋慧、张舒奕共同承诺将户口从上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室迁出后，张小丹同意将江苏省徐州的该处房产权让给张晓鹏。现张晓鹏在沪无房产，故申请迁至其居住地的公共户口。张小丹与张晓鹏签订2019年11月22日的《房产分割协议书》后，张晓鹏依约办理了张晓鹏、吴秋慧的户籍迁移手续，将张晓鹏、吴秋慧的户籍从系争房屋迁至吉浦路XXX号，现张舒奕户籍仍在系争房屋内。审理中，张小丹明确表示不同意履行2019年11月22日《房产分割协议书》约定的房产分割事宜的后续实施步骤，拒绝办理徐州房产的权属转移登记手续。以上事实，由房地产权证、上海市不动产登记簿信息、人民调解协议书、房屋使用交换合同、过户协议书、户籍证明、户口簿复印件、收据、收条、房产分割协议书、工作情况及当事人陈述等证据材料予以佐证，并经当事人庭审质证，本院予以确认。本院认为，系争房屋原系由广灵二路房屋交换而来的公有租赁房屋，张小丹系系争房屋租赁户主，2004年张小丹通过房改售房方式登记为系争房屋权利人。2006年5月，张小丹与张晓鹏通过协商方式确定系争房屋为二人共有，张小丹并收取了张晓鹏分两次支付的合计金额为15万元的房款。由此可见，张晓鹏已通过与房屋权利人协商并支付房屋对价方式取得了系争房屋的部分产权，且该部分权利得到张小丹的确认。2019年11月8日，经延吉新村派出所委托，上海市杨浦区延吉新村街道人民调解委员会就原、被告家庭纠纷进行调解并达成《人民调解协议书》，协议书中明确张晓鹏、吴秋慧、张舒奕于2019年11月15日前搬离系争房屋。2019年11月22日，张小丹与张晓鹏就系争房屋在内的共有房产分割问题达成《房产分割协议书》，张小丹再次明确确认系争房屋和徐州房屋为张小丹与张晓鹏双方共同所有，双方并约定了房产分割实施步骤，张晓鹏已按照约定开始实际履行。对于张小丹与张晓鹏、吴秋慧、张舒奕达成的家庭协议以及对于房产权属的确认，延吉新村派出所也已于2019年11月22日作出《工作情况》予以认定。张小丹在与张晓鹏、吴秋慧、张舒奕签订《人民调解协议书》后，在该《人民调解协议书》约定的2019年11月15日协议履行期满后又于2019年11月22日签订了《房产分割协议书》，明确了系争房屋权属性质及新的履约步骤，且该家庭内部协议的签订得到系争房屋所在地公安机关的确认。现张小丹拒绝履行《房产分割协议书》，要求三被告迁出系争房屋，明显违背了其对三被告的承诺，故原告要求三被告搬离系争房屋的诉讼请求缺乏事实和法律依据，本院难以支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第三条、第五条、第六条、第七条、《中华人民共和国物权法》第三十九条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条之规定，判决如下：原告张小丹要求被告张晓鹏、被告吴秋慧、被告张舒奕搬离上海市杨浦区永吉路XXX弄XXX号XXX室房屋的诉讼请求不予支持。本案受理费80元，减半收取计40元，由原告张小丹负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员 张    扬二〇二〇年六月十五日书记员 蒋杨锋李玮玮附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第三条民事主体的人身权利、财产权利以及其他合法权益受法律保护，任何组织或者个人不得侵犯。第五条民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国物权法》第三十九条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。三、《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。