江西省宜春市袁州区人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0902民初2225号原告：江西青龙集团商厦有限公司，住所地：江西省宜春市袁州区东风路283号，统一社会信用代码：9136090272392731X7。法定代表人：宋伟峰，执行董事。委托诉讼代理人：袁小红，江西鸿韵律师所事务所律师。委托诉讼代理人：吴宜平，江西鸿韵律师所事务所律师。被告：王欢，男，1988年3月12日出生，汉族，湖北省洪湖市人，住湖北省洪湖市。原告江西青龙集团商厦有限公司(以下简称原告）与被告王欢（以下简称被告）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人吴宜平到庭参加诉讼，被告经本院开庭传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付拖欠的租金等费用共计199764元及利息14154.11元（以199764元为基数，按照同期中国人民银行贷款基准利率4.75%计算，自2018年10月13日起暂计算至20220年4月2日，实际计算至付清之日止）；2、请求判令被告向原告支付违约金71550元；3、本案诉讼费、保全费由被告承担。事实和理由：2015年5月1日，原、被告签订租赁合同，约定被告租赁原告位于宜春市袁州区青龙商厦五层103号商铺用于经营袁州区玉林串串香火锅店（现已注销）餐饮业，合同到期后，双方于2018年8月3日续签《宜春青龙商厦五层商铺承包经营合同》，约定合同期为2018年5月1日至2021年4月30日，并就租金、物业费、水电费等进行了约定。2018年10月13日，被告单方面终止合同，至今欠付原告租金113287.5元、物业费53662.5元、电费31308元及水费1506元，合计199764元。另根据合同第29条约定，被告系单方解除合同应当承担违约责任，支付违约金71550元（3个月租金＋3个月物业费）。原告曾多次向被告发函催收各项费用，未果，为维护原告合法权益，特具状法院。被告未作答辩。本院经审理认定本案事实如下：2015年5月1日起，被告开始承租原告所有的位于宜春市袁州区青龙商厦五层Ｃ03号店铺，被告并于同年5月12日办理了个体工商户登记，字号为“袁州区玉林串串香火锅店”、经营者为被告。2016年1月14日，以原告为甲方、以“宜春市玉林串串香”为乙方，双方签订《青龙商厦五层商铺承包经营合同》一份，约定：甲方将位于宜春市袁州区青龙商厦五层Ｃ03号店铺让乙方作为经营餐饮业使用；承包期自2015年5月1日至2018年4月30日止；乙方承包的店铺面积约为477平方米，承包期第一年度内乙方交纳承包费按35元／平方米／月计算，每月承包费16695元。从第二年度起，乙方每年月承包费在上一年度月承包费金额的基础上递增5元／平方米，乙方还须每月交纳物业管理费、中央空调使用费合计人民币15元／平方米／月，月公共物业管理费用为人民币7155元；乙方在合同签订时向甲方支付定金人民币33000元；无论何种原因导致本合同解除或者期满的，乙方均应在合同解除之日或合同期满之日内将所承包的店铺交还给甲方；如乙方未付清应付甲方款项及其他款项超过七日的，无论乙方是否自行放弃其在经营店铺内的财物所有权，甲方可作无主财产处理，由此造成的损失及甲方处理的费用由乙方承担；有下列情形之一的，甲方有权解除本合同，甲方已收取的乙方交纳的承包经营保证金和各项费用不予返还，乙方店铺内已形成符合的装修装饰物无偿归甲方所有，同时乙方还应赔偿甲方造成的全部损失：……（2）乙方拖欠任何一项应付甲方的费用超过5日，应违反本款约定导致合同解除的，乙方仍应同时承担逾期支付的滞纳金（每天按拖欠金额的千分之三计算）……；如乙方在合同期内单方解除合同的，则乙方应按解除时三个月承包费及空调物业管理费的金额之和向甲方支付违约金，甲方已收取乙方交纳的诸如承包费、物业管理费、水电费、承包经营保证金及其他款项无须退还给乙方，同时店铺内乙方装修之形成附和之装饰装修物无偿归甲方所有，合同并对双方其他权利、义务进行了约定，合同上乙方签名处由被告王欢签名捺印。2018年2月5日，因上述合同即将到期，以原告为甲方、以“玉林串串香”为乙方，双方签订《补充协议》一份，约定：“甲乙本着双方长远合作，共同发展的前提下，经过友好协商，对租金、物业费用减免事宜，订立以下协议：1、乙方于2015年5月1日签定合同至2018年4月30日止有效期为三年。2、2018年租金减免至26235元／月，每月5号前至商厦财务部缴纳。3、乙方在甲方给予了减免费用的同时，必须确保2018年合同期内正常营业，否则不予以减免同时追加之前所减免费用及违约赔偿金10000元。此合同除以上变更事项，其它事项于2015年5月1日签订的合同同时生效”，《补充协议》上乙方代表处由案外人“陈洪”签名。因2016年1月14日所签经营合同期限已届满，2018年8月3日，原告（甲方）与“玉林串串香火锅宜春店”（乙方）另行签订《青龙商厦五层商铺承包经营合同》一份，合同内容与2016年1月14日所签合同基本一致，承包期限为2018年5月1日至2021年4月30日。2018年10月13日，案外人陈洪以“玉林串串香青龙店”名义向原告提交《申请书》一份，内容为：“青龙集团：由于周边拆迁等不可抗力影响，客流量今年以来大大减少，店租其他开销压力太大，店铺持续亏损数月，实在无以为继，被迫申请终止租赁合同，申请于2018年10月13日起终止合同”。嗣后，被告在未与原告办理租赁费用结算事宜的情况下即离开其所承租的店铺，原告遂诉至法院。另，经原告核算，被告尚欠原告2018年3月至2018年10月房屋租金113287.5元、物业费53662.5元、电费31308元、水费1506元，上述款项合计199764元。被告尚有租房押金33000元在原告处。“袁州区玉林串串香火锅店”已于2019年4月24日办理了工商登记注销手续。因原告提出保全申请，本院于2020年4月28日作出（2020）赣0902民初2225号民事裁定书，裁定冻结被告的银行存款290000元或查封、扣押其同等价值的财产。上述事实，有原告提供的《宜春青龙商厦五层商铺承包经营合同》、《补充协议》、《申请书》、照片、欠款明细等证据证实，加之庭审笔录在卷佐证，足以认定。本院认为：原、被告签订的《宜春青龙商厦五层商铺承包经营合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反国家法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应严格按合同约定履行各自的义务，虽合同的签订方为“宜春市玉林串串香”、“玉林串串香火锅宜春店”，但由被告王欢在合同上签名，且“袁州区玉林串串香火锅店”业已注销，依法应由被告承担合同的相关法律义务。现被告向原告申请终止合同，其已明确表示不再继续承租诉争店铺，原告亦同意解除租赁合同，双方间租赁关系已解除。合同解除后，被告对其承租期间所产生的房屋租金、物业费、水电费等费用依法应向原告予以付清，现被告尚欠原告房屋租金113287.5元、物业费53662.5元、电费31308元、水费1506元未向原告付清，有违诚信，原告诉请要求被告向其支付199764元及利息，符合法律规定及合同约定，本院予以支持，庭审中原告同意被告所交押金33000元在尚欠租金内扣减，本院对其予以确认，故此，被告应向原告支付租金等费用166764元（199764元-33000元）及相应利息。因被告提出解除合同，且其未按合同约定向原告如期足额缴纳房屋租金等费用，原告诉请要求被告向其支付违约金71550元，符合合同约定，本院亦予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第二百一十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、限被告王欢于本判决生效后五日内向原告江西青龙集团商厦有限公司支付房屋租金等费用166764元及利息（按年利率4.75%自2018年10月13日起计算至付清之日止）；二、限被告王欢于本判决生效后五日内向原告江西青龙集团商厦有限公司支付违约金71550元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5582元，减半收取计2791元，保全费1970元，合计人民币4761元，由被告王欢负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省宜春市中级人民法院（在递交上诉状之日起七日内，预交上诉案件受理费，款项汇至江西省宜春市中级人民法院，账号：14×××07；开户行：中国农业银行宜春经济开发区支行。如逾期不预交，按自动撤回上诉处理）。审 判 员 张圣来二〇二〇年六月二十八日代书记员 颜志群