贵州省贵阳市南明区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）黔0102民初3455号 原告：四川天府银行股份有限公司贵阳分行(以下简称天府银行贵阳分行)，地址在贵阳市。 负责人：龚林，该银行行长。 委托代理人：梁小玲、孙启舵，贵州贵达律师事务所律师。 被告：罗朝利，女，1985年4月28日生，布依族，住贵州省普安县。 原告天府银行贵阳分行诉被告罗朝利借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告授权其委托代理人梁小玲到庭参加了诉讼。被告罗朝利经本院合法传唤，无正当理由，拒不到庭。本案现已依法缺席审理终结。 原告天府银行贵阳分行向本院提出诉讼请求：一、判令被告罗朝利立即偿还剩余借款本金281450.84元及截止至2020年2月24日欠付的正常利息8365.74元、罚息126.22元，合计289942.80元，并支付从2020年2月25日起至本息偿清之日止的罚息（计算标准：以欠付本金为基数，按年利率7.725%计算罚息）；二、判令被告罗朝利向原告支付为实现债权而产生的律师代理费17396.57元；三、判令原告对被告抵押的房产［位于贵阳市云岩区，产权证号：黔（2017）云岩区不动产权第***号］折价或者变卖、拍卖所得的价款享有优先受偿权。事实和理由：2017年9月21日，原、被告共同签订《个人客户购房抵押担保借款合同》（川府银贵分营业部房个借字2017年第***号），约定由被告向原告借款30万元用于支付所购买的位于云岩区房屋的尾款，借款期限为从贷款发放之日（2017年10月24日）起算216个月，借款初始利率为年利率5.15%，还款方式为每月等额本息还款，即每月偿还2133.48元，还款日为每月24日；并约定若被告未按期还款，需从逾期之日起至本息偿清之日止按逾期时借款执行利率上浮50%即7.725%计收罚息；同时，约定若借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金（或利息）逾期超过六个月的，构成违约，贷款人有权宣布借款提前到期；被告用本合同所购房屋提供抵押担保，担保范围包括但不限于借款本金、利息、罚息、律师费、公告费、保全费等为实现债权的一切费用。2017年10月24日，原告向被告履行放款义务，但被告自2019年8月起至今均未按约履行还款义务。 被告罗朝利未到庭应诉，亦未提交书面答辩意见。 经审理查明，2017年9月21日，被告罗朝利（借款人／抵押人）与原告天府银行贵阳分行（贷款人）签订《个人客户购房抵押担保借款合同》（川府银贵分营业部房个借字2017年第***号），约定被告向原告借款300000.00元用于购买位于云岩区房屋［黔（2017）云岩区不动产权***号、购房合同编号***］，借款期限自2017年9月21日至2035年9月21日止，共216个月。借款初始利率是借款合同签订时首次执行的利率，本借款初始利率按附件中的《借款人借款利率定价表》确定为年利率5.15%。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权对逾期未偿还的借款本金从逾期之日起，直至本息请偿之日止，按逾期时本借款执行利率上浮百分之伍拾计收罚息。对应付未付利息，贷款人有权依据中国人民银行规定计收复利。还款方式为等额本息。被告自愿用其所购位于云岩区房屋作价350000.00元为其上述贷款提供抵押担保，抵押担保范围包括但不限于本合同项下的借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费、公证费以及抵押权人为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费等款项。借款人未按本合同约定归还借款的，贷款人有权按本合同约定的标准计算罚息和复利。借款人连续三期（含三期）未足额偿还借款本息或任何一期本金或利息逾期超过六个月的，贷款人有权宣布本合同提前到期，并有权终止合同行使抵押权。因借款人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人应当承担贷款人为实现债权所支付的一切费用，包括但不限于公告费、送达费、鉴定费、律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费、评估费、拍卖费、财产保全费、财产保全担保费、财产保全保险费、强制执行费等款项。2017年9月29日，原、被告就上述抵押房屋办理不动产登记证明［黔（2017）云岩区不动产证明第****号］。2017年10月24日，原告依约向被告发放贷款300000.00元。此后，被告仅归还贷款至2019年7月，自2019年8月开始未再归还贷款本息，原告遂诉至本院，提出如前诉请。 审理中，原告提交《民事委托代理协议》、金额为8698.29元的律师代理费发票（发票号：N0.***）及律师代理费支付凭证各一份，证明原告为实现本案债权于2020年3月27日与贵州贵达律师事务所签订《民事委托代理协议》，并实际支付约定律师代理费的50%，即8698.29元。 另查，截止至2020年2月24日，被告尚欠原告借款本金281450.84元，利息8365.74元、罚息126.22元。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有约束力，受法律保护。被告罗朝利与原告天府银行贵阳分行签订的《个人客户购房抵押担保借款合同》系当事人真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，合同合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原告按照合同约定向被告发放贷款300000.00元，已履行出借借款义务，被告未按约还款，已构成违约，现原告据此要求被告偿还尚欠借款本金281450.84元，于法有据，本院依法予以支持。在双方签订的合同中对借款利息、罚息及计收标准已明确约定，该约定未违反法律规定，故对原告诉请要求被告支付截止至2020年2月24日的利息8365.74元、罚息126.22元，本院依法予以支持；自2020年2月25日起的罚息则应以尚欠借款本金281450.84元为基数，按照合同约定的罚息利率支付至借款本金还清之日止。双方在合同中对于原告主张债权所产生律师费用的承担已进行约定，且原告亦提交《民事委托代理协议》及律师代理费发票予以佐证，现原告主张律师代理费，符合双方合同约定；但鉴于原告现实际支付的律师代理费仅为代理协议约定金额的50%，剩余部分尚未实际产生，故对于其主张的律师代理费，本院依法支持8698.29元。原、被告在合同中约定以被告名下位于云岩区房屋［黔（2017）云岩区不动产权第***号］作为借款抵押，双方并到相关部门办理抵押登记，该担保行为符合法律规定，本院依法予以确认。现原告诉请要求在被告所提供担保的房屋价值范围内优先受偿，于法有据，本院依法予以支持。被告罗朝利经本院合法传唤，未到庭应诉，系自行放弃诉讼权利，应承担相应后果。据此，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十一条、第四十二条、第四十六条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，缺席判决如下： 一、被告罗朝利于本判决生效之日起十日内偿还原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行借款本金281450.84元； 二、被告罗朝利于本判决生效之日起十日内支付原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行截止至2020年2月24日的利息8365.74元、罚息126.22元（自2020年2月25日起的罚息则以尚欠借款本金281450.84元为基数按照合同约定的罚息利率支付至尚欠本金清偿完毕之日止）； 三、被告罗朝利于本判决生效之日起十日内支付原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行律师费8698.29元； 四、若逾期未归还，原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行可在变、拍卖被告罗朝利名下位于云岩区房屋［黔（2017）云岩区不动产权第***号］的价款中优先受偿； 五、驳回原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行的其余诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 诉讼费5026元（其中案件受理费5938元，减半收取2969元，保全费2057元），由原告四川天府银行股份有限公司贵阳分行负担142元，由被告罗朝利负担4884元（该款原告已预交，被告在支付前述款项时一并支付给原告）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。 审判员  曹笑 二零二零年六月十日书记员熊丽媛