北京市丰台区人民法院民 事 判 决 书(2019)京0106民初39991号原告：王春晓，男，1961年4月23日出生，汉族，北京市供电局职工，住北京市西城区。委托诉讼代理人：卢毅，北京市盈科律师事务所律师。被告：北京中原房地产经纪有限公司，住所地北京市朝阳区朝外大街20号联合大厦10层。法定代表人：赖国强，执行董事。委托诉讼代理人：孟健勇，男，北京中原房地产经纪有限公司员工。第三人：周丽萍，女，1962年12月19日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：董振武，北京天驰君泰律师事务所律师。委托诉讼代理人：李硕，北京天驰君泰律师事务所实习律师。原告王春晓与被告北京中原房地产经纪有限公司、第三人周丽萍居间合同纠纷一案，本院于2019年10月19日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王春晓委托诉讼代理人卢毅、被告中原房地产公司委托诉讼代理人孟健勇及第三人周丽萍委托诉讼代理人董振武到庭参加诉讼。本案现已审理终结。王春晓向本院提出诉讼请求：请求判令被告退还原告居间服务费199100元。事实与理由：2019年3月15日，原告经被告提供居间服务，与出卖人周丽萍签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定原告购买周丽萍所有的位于北京市丰台区芳群园一区三号院2号楼2单元1904号房屋。同日，原告及周丽萍依被告要求与被告签订《存量房自由交易资金划转协议》、《房屋居间合同》、《安全中介服务承诺介绍》等文件，同时原告与周丽萍签订《钱款交付书》。原告依据钱款交付书向周丽萍支付定金10万元。买卖合同及相关文件签署后，原告按照被告要求分别于2019年3月18日、5月7日向被告共计支付居间服务费199100元，由被告为原告出具收据。后经原告与周丽萍协商，双方不再履行《房屋买卖合同》，周丽萍将收取的房屋定金退还原告。原告与周丽萍将双方协商解除房屋买卖合同，不再继续交易的情况告知被告。原告要求被告按照《安全中介服务承诺介绍》中作出的服务承诺：“买卖双方协商一致不再继续交易的，承诺在3个工作日内退还全部已经收取的居间服务费”退还居间服务费，被告一致拖延退还，故诉至法院。中原房地产公司辩称，不同意原告的诉讼请求。原告诉状所述“买卖双方协商一致不再继续交易的，承诺在3个工作日内退还全部已经收取的居间服务费”与事实不符。我公司已经完成了居家服务合同约定的服务条款，有权收取此笔居间服务费。且原告不符合被告承诺的安全中介服务介绍中的任何一条，原告未按时支付居间服务费。买卖双方确实私下解除了买卖合同，但我方不认可，该套房屋已经做过网签。第三人周丽萍述称，与我方无关，请求法院依法判决，我方确实与王春晓协商解除了买卖合同并已将定金退还王春晓。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年3月15日，经中原房地产公司居间，王春晓作为买受人与出卖人周丽萍签订了《北京市存量房屋买卖合同》及《存量房自由交易资金划转协议》，约定王春晓购买周丽萍所有的位于北京市丰台区芳群园一区三号院2号楼2单元1904号房屋（下称涉案房屋），房屋成交价格人民币905万元。同日，王春晓、周丽萍签署了中原房地产公司提供的《告知书》、《交易结算资金风险提示》并与中原房地产公司签订了《安全中介服务承诺介绍》《房屋买卖居间合同》。同日，王春晓与周丽萍还签订了《房屋状况说明书》及《钱款交付书》，王春晓向周丽萍支付定金人民币10万元。《房屋状况说明书》中载明：出卖人家庭契税完税凭证或者房屋所有权证填发日期满五年唯一住房。2019年3月18日、2019年5月17日王春晓通过POS机刷卡方式分别向中原房地产公司支付居间服务费5000元、194100元，中原房地产公司亦分别于王春晓付款当日开具了收据。《安全中介服务承诺介绍》约定：一、“交易不成功、退还服务费”1、服务承诺内容：经中原地产居间成交的二手房买卖交易，自客户在中原地产签署相关房屋买卖交易合同及居间服务合同，且按约全额缴纳服务费后，至实际办理房屋过户手续之前，在符合以下全部条件后中原地产承诺于3个工作日内退还全部已经收取的居间服务费：（1）交易双方协商一致，不再继续交易，签署《解约协议书》并提供原件供中原地产存档，或交易双方签署的房屋买卖或租赁合同及相关协议，经人民法院生效判决确认解除，并提供复印件供中原地产存档；（2）如中原地产已经向费用缴纳方开具发票的，费用缴纳方必须退回发票以便办理退税手续，如无法退回发票的中原地产有权在退还居间服务费用时，扣除向税务机关缴纳的税费；（3）退服务费应坚持“原卡原退”原则，如确有“原卡原退”障碍或其他特殊情形的应按中原地产要求签署相应文件……2、退费保留声以下情形不在上述承诺退还服务费范围之内：（1）交易双方恶意规避服务费缴纳合同义务，例如服务合同中交易一方无故违约且违约方为服务合同约定的服务费缴纳人……（4）未能在签署相关房屋买卖交易协议及居间服务合同后7日内全额支付居间服务费的。该《安全中介服务承诺介绍》还对“签约前查封、先行赔付”其他等相关内容进行了约定。《房屋买卖居间合同》约定：甲方（出卖人）：周丽萍，乙方（买受人）：王春晓，丙方（居间人）：中原房地产公司。二、经甲乙双方协商一致，该房屋的交易条件为：1、总房价款：人民币玖佰零伍万元整。2、涉及此次房屋交易中产生的全部税费由乙方承担。三、居间服务的具体内容以及完成标准：1、提供房屋买卖信息；2、提供与买卖房屋相关的交易流程、交易风险、市场行情咨询；3、协助甲、乙双方对房屋进行实地查验；4、协助并促成甲、乙双方签订房屋买卖合同。甲、乙双方确认丙方已提供上述1、2、3项服务，甲、乙双方签订房屋买卖合同，丙方即完成上述第4项服务。四、居间服务费及支付乙方向丙方支付居间服务费人民币壹拾玖万玖仟壹佰元整。五、合同约定的其他义务。1、甲、乙双方应当在签订本合同当日向丙方支付本合同第四条约定的服务费。费用支付方逾期支付的，每逾期一日丙方有权要求支付方承担应付服务费千分之五的违约金并有权停止办理后续手续，由此造成的损失由逾期支付服务费一方承担。……4、甲、乙任何一方违反本合同、《北京市存量房屋买卖合同》或相关补充协议的约定，导致房屋买卖合同关系无法履行完毕的，丙方不承担责任，且丙方有权收取服务费。如支付服务费一方为守约方，支付方可要求违约方承担此笔费用，如丙方同意向守约方退还已支付的服务费的，丙方有权向违约方追偿向守约方退还的服务费。……。该合同还其他内容进行了约定。另查，三方在涉案房屋完成网签核税后，得知涉案房屋并非周丽萍名下满五唯一住房，导致税费成本增加。后，王春晓与周丽萍协商一致解除了买卖合同，周丽萍于2019年6月25日通过中国工商银行转账方式将定金10万元退还至王春晓账户。关于买卖合同解除原因，王春晓与中原房地产公司均陈述：王春晓在网签后发现房屋个税高，业主承诺房屋是满五唯一，但后来发现不是，导致税费高，王春晓决定不再购买。周丽萍陈述：在发现房屋并非满五唯一的情况下，税费问题可以从周丽萍处扣除，但是王春晓不想购买了，且王春晓原系为其儿子购买涉案房屋，后因儿子移民，这也是王春晓不想买的原因。王春晓对周丽萍的陈述不认可，主张关于税费问题，当时并未达成一致意见，合同约定的相关税费是由买方即王春晓方负担，但前提是所购买房屋满五唯一。周丽萍未就其前述主张提供证据。本院认为，依法成立的合同受法律保护。本案王春晓、中原房地产公司及周丽萍三方签订的《安全中介服务承诺介绍》、《房屋买卖居间合同》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规强制性规定，应属合法有效，各方均应依约履行。根据合同约定，中原房地产公司为王春晓购买涉案房屋提供居间服务，核查涉案房屋是否满五唯一等相关信息及相关税费交纳情况属于其居间服务内容，现因其未能核查清楚王春晓所购买房屋并非满五唯一住房导致王春晓购买涉案房屋成本大幅增加，未能继续履行与周丽萍签订的《北京市存量房屋买卖合同》，中原房地产公司作为专业的房地产居间机构，在为王春晓提供居间服务的过程中未尽到合理审查义务，提供的居间服务存在明显瑕疵，严重损害了王春晓的利益，导致王春晓未能实现合同目的，即使《安全中介服务承诺介绍》中未约定“交易不成功、退还服务费”相关条款，中原房地产公司亦应将收取的中介服务费退还王春晓，故对王春晓的诉讼请求，本院予以支持。当事人的其他意见，依据不足，本院不予采信。综上所述，照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条之规定，判决如下：被告北京中原房地产经纪有限公司于本判决生效之日起十五日内退还原告王春晓居间服务费199100元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4282元，由北京中原房地产经纪有限公司负担（于本判决生效之日起十五日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审判长  李桂华审判员  潘 磊审判员  张 莹二〇二〇年六月二十八日书记员  刘弘川