长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初2107号 原告：中国建设银行股份有限公司吉林省分行，住所地长春市。 负责人：梁德顺,该行行长。 委托诉讼代理人：陈阵，吉林中证律师事务所律师。 委托诉讼代理人：曲文文，该行工作人员。 被告：王超，住吉林省公主岭市。 被告：邹金慧，住吉林省公主岭市。 被告：吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司，住所地公主岭市范家屯。 法定代表人：陈金富，该公司董事长。 原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行与被告王超、邹金慧、吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈阵、曲文文到庭参加了诉讼,被告王超到庭参加了诉讼；被告邹金慧、被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令被告王超、被告邹金慧共同偿还贷款本金26,785.73元，利息601.88元，罚息126.97元，共计27,514.58元（利息及罚息暂计算至2020年3月10日，按合同约定计算至实际给付之日止）。2、判令被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司对第一、三项诉讼请求承担连给付责任。3、本案诉讼费、保全费、律师费、公告费等原告实现债权的全部费用由二被告承担。事实和理由：2011年7月12日，原告与被告王超签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，此时被告王超与被告邹金慧系夫妻关系，原告为被告王超购买被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司开发的位于吉林省公主岭市范家屯镇富民盛世城5栋8单元08031室房屋提供了11万元贷款，贷款期限自2011年6月1日至2021年6月1日，贷款月利率为浮动利率即在基准利率水平上上浮10％，在合同约定的每个利率调整日调整一次；逾期的罚息利率为执行贷款利率基础上上浮50％，还款方式为按月等额本息还款。被告违约致使原告采取诉讼方式实现债权的，被告应承担原告为此支付的实现债权和担保权利的费用（包括但不限于律师费、差旅费等）。2011年5月16日，原告与被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司为其开发的公主岭市范家屯东胜利大街以北富民盛世城小区住宅或商业用房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。担保范围包括但不限于本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、实现债权和担保权利而发生的一切费用。合同签订后，原告依约发放了贷款。被告王超在偿还了若干期贷款后，开始拖欠贷款。原告虽多次电话形式及书面催缴，被告王超仍拒不履行。根据合同第16、17条的约定，原告现宣布合同项下贷款本息立即到期，被告王超应立即偿还全部借款。根据《中华人民共和国合同法》206、207条及《中华人民共和国担保法》第18条、《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第24条的相关规定，请求贵院支持原告的诉讼请求。 被告王超辩称，被告王超和建设银行于2011年1月12日签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定借款本金11万元，借款期限2011年6月1日至2021年6月1日，借款期间王超和邹金慧系夫妻关系。被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司为该贷款提供了阶段性担保。王超、邹金慧偿还了一部分，从2019年9月12日开始违约。 被告邹金慧未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。 被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定的事实如下：2011年7月12日,被告王超和中国建设银行股份有限公司吉林省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，向中国建设银行股份有限公司吉林省分行申请贷款,贷款用于购买坐落于吉林省公主岭市范家屯镇富民盛世城5栋8单元08031室,约定借款本金11万元，借款期限2011年6月1日至2021年6月1日，借款期间王超和邹金慧系夫妻关系。2011年5月16日，原告与被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司签订了《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，约定被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司为其开发的位于吉林省公主岭市范家屯镇东胜利大街以北项目所属之“富民盛世城”房产因与原告发生的借贷关系的全部债务提供最高额连带保证责任。被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司为该贷款提供了阶段性担保，直至开庭之日止该房屋仍未办理他项权利证书。贷款发放后，王超依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，原告自2019年9月12日逾期未还款，违反了《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，产生违约。被告王超至开庭之日为止拖欠本金26,785.73元。原告向本院提供了律师费发票，主张因实现债权所支付的律师代理费1,500.00元。以上查明的事实，有王超、邹金慧身份证复印件及结婚证复印件、《中国建设银行个人住房（商业用房）借款合同》一份、吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司工商信息简表一份、《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》一份、个人贷款支付凭证、放款流水、个人贷款对账单、中国建设银行个人贷款过期催款通知书两份、吉林增值税专用发票、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，中国建设银行股份有限公司吉林省分行与王超签订的《个人住房(商业用房)借款合同》、中国建设银行股份有限公司吉林省分行与吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司签订的《个人住房（商业用房）借款最高额保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告王超未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司自愿对全部债务提供最高额连带保证责任的阶段性担保，符合法律规定；购买房屋至开庭之日止仍未办理他项权证，对于原告该项主张，本院予以支持。被告邹金慧和被告王超系夫妻关系存续期间进行购买的房屋并申请贷款，该房屋用于夫妻共同居住，本案贷款属于夫妻共同债务，对于原告的该项主张，本院予以支持。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师代理费增值税发票，本院予以支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释（二）》第二十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告王超、邹金慧于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国建设银行股份有限公司吉林省分行剩余住房贷款本金26,785.73元、利息及罚息(利息、罚息从2019年9月12日违约之日起计算至全部还清为止，按合同约定计算）；给付律师代理费1,500.00元。 二、被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司对于本判决第一项承担连带偿还责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人王超追偿。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费488.00元，减半收取244.00元，由被告王超、邹金慧承担；被告吉林省富民集团有限公司公主岭市分公司承担连带给付责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人王超、邹金慧追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  曹春江 二〇二〇年六月十五日 书记员  高梓熙