安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终442号 上诉人（原审被告、反诉原告）：李庆彪，男，1991年4月21日出生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人（原审被告、反诉原告）:张端梅，女，1990年4月10号出生,汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 上述二上诉人共同委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：余勇，男，1982年7月25日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：杨小侠，女，1980年7月12日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。 上述二被上诉人的共同委托诉讼代理人：刘丽涛，安徽丽涛律师事务所律师。 原审第三人：安徽汝诚房产经纪有限公司，住所地安徽省阜阳市颍东区交通局院1楼11号，统一社会信用代码91341200MA2RGGJ4XJ。 法定代表人：高琴，该公司经理。 委托诉讼代理人：闫笑笑，该公司员工。 委托诉讼代理人：李帅，该公司员工。 上诉人李庆彪、张端梅因与被上诉人余勇、杨小侠，原审第三人安徽汝城房产经纪有限公司房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜阳市颍泉区人民法院（2019）皖1204民初5262号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年1月19日立案后， 依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 李庆彪、张端梅上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判支持上诉人的反诉请求，或者将本案发回重审；2.一、二审诉讼费用由被上诉人及第三人连带承担。事实与理由：上诉人与被上诉人签订《存量买卖合同》时，由于房产公司的过错，合同没有对双方权利义务进行合法的约定，而是由业务员随便乱写时间，导致双方权利义务相互矛盾。合同约定提交网上合同备案的时间是2019年9月22日内，被上诉人于2019年9月23日缴纳首付款到资金监管机构，却要求上诉人于2019年9月22日就腾空房屋，并且通知被上诉人验房交接。被上诉人没有按照约定时间支付首付款，更没有按照约定时间与上诉人签订资金监管协议，本身已构成违约。 余勇、杨小侠辩称：一审认定事实清楚，证据充分，程序合法，对被上诉人及第三人的认定并无任何不当之处，应予维持。 原审第三人汝城房产经纪有限公司述称：一审判决正确，请予维持。 余勇、杨小侠向一审法院起诉请求：1.判令解除双方签订的《阜阳市存量房买卖合同》；2.判令李庆彪、张端梅按照合同双倍返还购买房定金即6万元；3.本案诉讼费用由李庆彪、张端梅承担。 李庆彪、张端梅向一审法院反诉请求:1.请求依法解除李 庆彪、张端梅与余勇、杨小侠签订的《存量房买卖合同》，并且驳回余勇、杨小侠的本诉请求；2.判令余勇、杨小侠向李庆彪、张端梅支付违约金475元，经济损失47910元，合计48385元；3.判令没收余勇、杨小侠定金30000元，安徽汝诚房产经纪有限公司承担连带赔偿责任；4.判令余勇、杨小侠、安徽汝城房产经纪有限公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院查明事实：余勇、杨小侠是夫妻关系。2019年7月11日，余勇、杨小侠与李庆彪、张端梅签订一份《阜阳市存量房买卖合同》，该合同载明“合同双方当事人：卖方（甲方）：李庆彪、张端梅…买方（乙方）：余勇、杨小侠…第一条…（一）出卖存量房的具体状况如下：（一）存量房座落在阜阳市颍泉区，权属证号为0148717…（二）建筑面积106.51㎡…第二条、（一）、甲、乙双方经协商一致，同意上述存量房转让价为人民币计（大写）玖拾伍万整…（二）、乙方自本合同生效至日向甲方支付定金（大写）叁万元整…第三条、…（二）买、卖双方同意以银行按揭方式付款，并定于买方于2019年9月23日通过资金监管机构支付首付款￥贰拾捌万元…第四条、甲、乙双方同意，甲方于2019年9月22日腾空该存量房，并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到确认书通知之日起3日内对存量房及其装饰、设备情况进行查验。查验后签订存量房屋交接书，并将存量房钥匙交给乙方即为存量房交付…第五条、…（三）、甲方承诺：应在2019年9月21日前向房屋所在地公安派出所机构办理原有户口迁出手续，将房屋内的户口迁出…第六条，甲、乙双方确认，本合同签订之后2019年9月23,甲、乙双方共同申请办理存量房转移登记手续。…第十条、乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过7日的，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定存量房价款万分之3的违约金，合同继续履行，二、逾期超过7日后，乙方未在本合同规定期限内支付转让存量房价款给甲方的，甲方有权单方解除合同，乙方应按日向甲方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之5的违约金。如果乙方愿意继续履行合同，经甲方同意，合同继续履行。第十一条、甲方未按本合同第四条约定期限交接存量房的，甲、乙双方同意按下列方式处理：一、逾期未超过7日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之3的违约金，合同继续履行。二、逾期超过7日的，甲方应按日向乙方支付本合同第二条约定转让存量房价款万分之5的违约金。乙方解除合同的，甲方应自收到乙方解除合同通知到达之日起7日内，退还全部己付款。如果甲方愿意继续履行合同，经乙方同意，合同继续履行。第十三条、经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部分。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。甲、乙双方自愿签订此合同，甲、乙双方在2019、9、21号之后进行网签，甲方银行贷款自己还清，银行贷款在2019、9、21之前还掉，甲方家具家电全送于乙方（除主卧床以外），具体以乙方留存照片为准。甲方保证在2019、9、22把房屋交于乙方居住。乙方保证征信无逾期，征信良好。…”双方均在该合同上签名。 余勇、杨小侠按照合同的约定于2019年7月11日将30000元定金通过现金方式交付给李庆彪，李庆彪出具收条一张。 当日李庆彪、张端梅与安徽汝诚房产经纪有限公司签订一份《佣金确认单》及《房地产经纪合同（卖方）》，李庆彪、张端梅至今未依约给付第三人安徽汝诚房产经纪有限公司佣金9500元以及因逾期支付产生的违约金9500元。但该《房地产经纪合同（卖方）》签订的日期为2019年9月11日。 李庆彪、张端梅收取定金后一直未能按照约定腾房，双方一直未能网签。余勇、杨小侠要求解除双方签订的《阜阳市存量房买卖合同》，要求李庆彪、张端梅双倍返还购房定金人民币6万元。 李庆彪、张端梅的还款凭证以及不动产登记受理单中的受理时间为2019年9月30日。李庆彪、张端梅提供的借条及租赁合同系复印件，且租赁合同的证人未出庭质证，李庆彪、张端梅亦未申请证人出庭作证。 一审法院认为，余勇、杨小侠与被李庆彪、张端梅签订的《阜阳市存量房买卖合同》系双方真实意思表示，双方具有民事行为能力，且该合同不违反法律的强制性规定，该合同依法有效。合同签订后，即对双方具有法律效力。合同生效后，双方均应当按照合同履行。李庆彪、张端梅应当在合同签订后的2019年9月22日腾空该存量房，并通知余勇、杨小侠进行验收交接。由于李庆彪、张端梅未能按合同约定还清房贷，导致余勇、杨小侠在2019年9月23日未能通过资金监管机构支付首付款28万元，双方共同申请办理存量房转移登记手续没有进行，李庆彪、张端梅已构成违约，房屋买卖合同已不能继续履行，故对余勇、杨小侠要求解除双方所签订的《存量房买卖合同》及要求李庆彪、张端梅双倍返还购买房定金6万元的诉讼请求予以支持。 李庆彪、张端梅称其合同签订后就积极的借款39万元，提前还清了银行贷款，并且与案外人签订了租赁合同准备搬家。从李庆彪、张端梅的还款凭证以及不动产登记受理单中的受理时间为2019年9月30日，合同第十三条约定还贷款时间为2019年9月21日。本案中，涉案合同约定双方有先后履行顺序，先履行一方未履行的，履行一方有权拒绝其履行要求，故对李庆彪、张端梅的反诉请求不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第六十七条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第八十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决：一、解除余勇、杨小侠与李庆彪、张端梅签订的《阜阳市存量房买卖合同》；二、李庆彪、张端梅于判决生效之日起三十日内双倍返还余勇、杨小侠购买房定金人民币6万元；三、驳回余勇、杨小侠其他的诉讼请求；四、驳回李庆彪、张端梅反诉的诉讼请求。如未按判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费减半收取650元，反诉费505元，均由李庆彪、张端梅负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为，涉案房屋买卖合同对涉案房屋的买卖款项、双方权利义务、违约责任等事项进行了明确规定，上诉人李庆彪、张端梅与被上诉人余勇、杨小侠自愿签订，系双方真实意思表示，故双方均应按照合同约定履行义务。李庆彪、张端梅未在合同约定时间内还清银行贷款、解除房屋抵押并腾空房屋，导致余勇、杨小侠无法按照约定时间将房屋首付款交到资金监管账户，房屋买卖合同无法履行。李庆彪、张端梅的行为已经构成违约，且违约在先，应当承担相应责任,故一审判决李庆彪、张端梅向余勇、杨小侠双倍返还定金并驳回李庆彪、张端梅的反诉请求并无不当，本院予以确认。二审期间，张端梅申请证人李婉婉等五名证人出庭作证，证明其为了履行合同,向别人借款以偿还涉案房屋的银行贷款并在外提前租房的事实,经审查,该五名证人出庭的证明目的不能改变李庆彪、张端梅客观上违约的事实,故对该申请，本院不予准许。 综上，李庆彪、张端梅的上诉请求均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1300元，由上诉人李庆彪、张端梅负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二〇年六月二日 书记员     二〇二〇年六月二日 书记员 董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民