广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初147号 原告：百色市广惠小额贷款有限公司，住所地百色市右江区大旺路1-1号C区01座，统一社会信用代码：91451000321720228K。 法定代表人：黄建光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆伟仙，广西思贝律师事务所律师。 被告：百色富安居商务服务有限公司（曾用名：百色亿丰商业投资管理有限公司），住所地百色市右江区城东大道与站前大道交汇处，统一社会信用代码：91451000355859914P。 法定代表人：林华。 被告：百色上亿置业有限公司，住所地百色市右江区城东大道与站前大道东北角，统一社会信用代码：91451000322614400W。 法定代表人：韦启海。 被告：广西最佳空间物业服务有限公司，住所地百色市右江区城东大道与站前大道交汇处亿丰百色国际商业博览城，统一社会信用代码：91451000MA5K9C17XM。 法定代表人：岑克爽。 被告：广西亿霄文化传媒发展有限公司，住所地百色市右江区城东大道与大旺路交接处，统一社会信用代码：91451000MA5K9R4F5J。 法定代表人：罗建成。 四被告委托诉讼代理人：黄典春，广西祺光昭来律师事务所律师。 四被告委托诉讼代理人：王心雨，广西祺光昭来律师事务所实习律师。 原告百色市广惠小额贷款有限公司（以下简称广惠公司）诉被告百色富安居商务服务有限公司（以下简称富安居）、百色上亿置业有限公司（以下简称上亿公司）、广西最佳空间物业服务有限公司（以下简称最佳空间）、广西亿霄文化传媒发展有限公司（以下简称亿霄公司）借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广惠公司委托诉讼代理人陆伟仙，被告上亿公司、富安居、最佳空间、亿霄公司共同委托诉讼代理人黄典春、王心雨到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告富安居立即向原告偿还借款利息6723000元；2、判令被告富安居向原告支付财务顾问服务费461000元；3、判令富安居向原告赔偿案件受理费61018元，财产保全担保责任保险费用16000元；4、判令原告对本案涉及抵押物有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；5、判令上亿公司对被告富安居第一、二、三项债务承担连带偿还责任；6、判令被告最佳空间、亿霄公司对被告富安居上述第二项债务承担连带责任；7、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，被告富安居与原告签订编号为2015（百广惠）借字第53号《借款合同》，约定由原告向被告富安居提供1000万元借款，借款期限为2015年11月17日至2016年11月16日，还款方式为按约付息，月利率为15‰，结息日为每月16日，2016年11月16日还款1000万元。同日，双方还就《借款合同》签订补充协议《财务顾问协议》［2015年（百广惠）顾自第53号］，约定原告在借款期限内为被告富安居提供财务顾问服务，被告富安居每月按借款金额的3‰向原告支付服务费。2015年11月17日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以其名下位于百色市城东大道和大旺路交界处的土地使用权为被告富安居向原告借款的1000万元提供抵押担保，同日签订《保证合同》约定被告上亿公司为上述借款提供连带保证责任担保。2017年5月3日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市迎龙区产为被告富安居公司上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约向被告富安居交付了借款。但是，借款到期后，被告富安居未能按约归还借款本金及利息。2016年11月17日，双方签订编号为2016（百广惠）展字第14号《展期协议书》，约定原告向被告富安居提供1000万元借款的借款期限展期至2017年11月16日，月利率按《借款合同》约定执行，担保人上亿公司在《展期协议书》中签章认可借款展期。《展期协议书》约定借款期限届满后，被告富安居依然未能归还全部借款本金及利息，原告诉至法院要求被告履行还款义务，为此支付了案件受理费61018元，财产保全担保保险费16000元。2019年9月6日，被告富安居、上亿公司、最佳空间、亿霄公司与原告签订《和解协议》，四被告就其在原告处的已逾期借款约定了新的分期还款期限，四被告均应在2019年12月31日前归还全部本金，四被告中任一被告未能按约归还全部借款本金的，原告有权宣布协议约定的所有还款期限提前到期。协议约定的还款期限届满后，被告富安居偿还了全部本金，其他三被告未按《和解协议》的约定履行还款义务。根据约定，原告有权要求被告富安居提前还清合同项下的所有债务，并赔偿原告经济损失，包括借款期限的财务顾问服务费，并赔偿原告经济损失，包括借款期间的财务顾问费、借款利息、逾期利息及原告实现债权所需的一切费用。为此，特向法院起诉，请求支持诉请。 被告上亿公司、富安居、最佳空间、亿霄公司答辩称，借款和逾期还款都是事实，同意清偿。但顾问费不应支付，罚息的起算日期应从违反和解协议之日起算，且不能超过年利率24%。和解协议不能视为四被告互负连带保证责任，和解协议上已约定了各自还款数额，应根据签订的借款合同履行清偿义务。 原告就其主张向本院提交如下证据：1.《借款合同》；2.展期协议书；3.财务顾问协议；4.抵押合同；5.保证合同；6.和解协议；7.案件受理费收据；8.诉讼财产保全责任保险费发票；9.欠款利息情况表。被告提交如下证据：1.还款记录。本院认为，上述证据来源真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定，并在卷佐证。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2015年11月17日，被告富安居与原告签订编号为2015（百广惠）借字第53号《借款合同》，约定由原告向被告富安居提供1000万元借款，借款期限为2015年11月17日至2016年11月16日，还款方式为按约付息，月利率为15‰，结息日为每月16日，2016年11月16日还款1000万元。同日，双方还就《借款合同》签订补充协议《财务顾问协议》［2015年（百广惠）顾自第53号］，约定原告在借款期限内被告富安居提供财务顾问服务，被告富安居每月按借款金额的3‰向原告支付服务费。2015年11月17日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以其名下位于百色市城东大道和大旺路交界处的土地使用权为被告富安居向原告借款的1000万元提供抵押担保，同日签订《保证合同》约定被告上亿公司为上述借款提供连带保证责任担保。2017年5月3日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市迎龙区产为被告富安居公司上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记备案。借款合同签订后，原告依约向被告富安居交付了借款。但是，借款到期后，被告富安居未能按约归还借款本金及利息。2016年11月17日，双方签订编号为2016（百广惠）展字第14号《展期协议书》，约定原告向被告富安居提供1000万元借款的借款期限展期至2017年11月16日，月利率按《借款合同》约定执行，担保人上亿公司在《展期协议书》中签章认可借款展期。《展期协议书》约定借款期限届满后，被告富安居未能归还全部借款本金及利息，原告诉至法院要求被告履行还款义务，为此支付了案件受理费61018元，财产保全担保保险费16000元。2019年9月6日，原告作为甲方与被告富安居作为乙方一、上亿公司作为乙方二、最佳空间作为乙方三、亿霄公司作为乙方四签订《和解协议》，约定“1、乙方二自百色市右江区人民法院裁定准予甲方对乙方撤诉之日起10日内向甲方归还本金5000000元，并于2019年12月31日前向甲方归还借款本金5000000元，利息的计付方式仍按原协议计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。2、乙方一和乙方二于2019年12月31日前向甲方归还借款本金5000000元，利息的计付方式仍按原协议计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。3、乙方三和乙方二于2019年12月31日前向甲方归还借款本金10000000元，利息的计付方式仍按原借款合同计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。4、乙方四和乙方二于2019年12月31日前向甲方归还借款本金10000000元，利息的计付方式仍按原借款合同计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。5、以上案件保险费等甲方实现债权的所有费用由乙方一、乙方二、乙方三、乙方四连带承担，并于2019年9月30日前支付，如甲方提前垫付相关款项的，由四名乙方于2019年9月30日前向甲方进行支付。如以上案件诉讼费法院全额退还的，乙方的各方不需向甲方支付诉讼费；如法院不全额退还的，则由四名乙方连带承担甲方已支付的诉讼费，并从法院撤诉之日起15日内向甲方支付完毕。6、以上还款期限四名乙方的任何一方发生任一期逾期不还的，则本协议所约定所有还款期限提前到期，四名乙方须于提前到期日（逾期日）算起2日内全额向甲方偿还所有借款、利息及甲方实现债权的所有费用。任一期逾期不还的，乙方的各方按原协议约定承担所欲的违约责任，同时甲方有权向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。7、原借款有抵押担保的，四名乙方及担保人须负责办理抵押财产的续保手续，由此产生的相关费用，均由四名乙方承担。原借款有保证的，四名乙方承诺并负责保证人继续自愿承担连带保证担保，保证期间为四名乙方偿还全部借款本金及利息之日起两年。8、本协议未约定的内容按原协议执行。执行过程中如出现各方需再作约定的内容，由各方协商而定，所形成的文件作为本协议的补充附件。9、本协议的附件是本协议书的组成部分与本协议书具有同等法律效力。……”。协议约定的还款期限届满后，被告富安居偿还了借款本金，但是尚有部分借款利息没有偿还，原告为此诉至本院。 本院认为，合法的借款合同受法律保护。原、被告双方所签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告对原告主张的借款事实和逾期还款事实予以认可，构成自认，对原告主张被告偿还借款利息的诉讼请求予以认可，构成认诺，故原告请求被告上亿公司偿还借款利息6723000元，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。 关于原告主张的财务顾问费，原告并无证据证明已履行了合同约定的财务顾问服务，故对原告该主张本院不予支持，对其主张最佳空间、亿霄公司连带承担财务顾问费亦不予支持。 关于原告主张的案件受理费、诉讼财产保全责任保险费用，四被告与原告签订的《和解协议》约定了四被告对实现债权的费用连带清偿，故被告富安居与被告上亿公司、最佳空间、亿霄公司连带偿还案件受理费、诉讼财产保全责任保险费。 关于被告上亿公司的抵押担保责任和保证责任，双方签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，不动产抵押权的设立应办理抵押登记，未经办理抵押登记的，抵押权未设立。《最高人民法院》第60条“不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持，因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任”，故本案抵押权未设立，原告不享有抵押权，被告上亿公司以百色市迎龙区YL02-05-52地块的219套房产价值为限承担责任。被告上亿公司签订《保证合同》及《和解协议》，故被告上亿公司对原告借款的本息应承担连带清偿责任。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告百色富安居商务服务有限公司偿还原告百色市广惠小额贷款有限公司借款利息6723000元； 2被告百色上亿置业有限公司对上述债务承担连带偿还责任，被告百色上亿置业有限公司承担了保证责任后有权向被告百色富安居商务服务有限公司追偿； 3被告百色富安居商务服务有限公司、被告百色上亿置业有限公司、被告广西最佳空间物业服务有限公司、被告广西亿霄文化传媒发展有限公司向原告百色市广惠小额贷款有限公司连带清偿案件受理费61018元，诉讼财产保全保险费16000元； 4驳回原告百色市广惠小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费62626元，由被告广西最佳空间物业服务有限公司、被告百色上亿置业有限公司、被告百色富安居商务服务有限公司、被告广西亿霄文化传媒发展有限公司负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人逾期不履行的，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  马海鹰 审 判 员  黄 婷 人民陪审员  黄凤飞 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  江金蔚