大庆市让胡路区人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0604民初1134号原告：大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行，住所地黑龙江省大庆市让胡路区喇嘛甸镇一道街126号。负责人：张世民，系该行行长。委托诉讼代理人：赵希臣，男，1962年2月21日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住黑龙江省大庆市红岗区，委托诉讼代理人：许长龙，男，1990年10月6日出生，汉族，大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行职工，住大庆市让胡路区，被告：张军，男，1966年12月16日出生，汉族，农民，住大庆市让胡路区，被告：王永兰，女，1967年4月13日出生，汉族，农民，住大庆市让胡路区，原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行（以下简称农商行）诉被告张军、王永兰金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告农商行委托诉讼代理人赵希臣、许长龙，被告张军到庭参加诉讼，被告王永兰经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。原告农商行向法院提出诉讼请求：1.请求判令被告孙殷军、王永兰给付借款本金892，080元、利息411，908.37元（截止至2019年8月23日）,并以892，080元为基数，按照合同利率上浮50%、即月利率14.85‰、给付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告以被告张军、王永兰棚室园区承包建设合同为抵押物（位于红骥牧场七队，面积240亩，土地使用期限为30年的棚室用地的使用权，承包期限2013年5月1日至2043年4月30日）折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿，不足部分仍由被告偿还；3.案件受理费及因实现债权产生的费用由被告承担。事实与理由：2014年5月7日原告与被告张军、王永兰签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告张军从原告处借款玖拾万元整，借款期限自2014年5月7日至2017年5月6日，约定利息标准为月利率9.9‰，按季结息，到期一次性还本，即每季的20日为结息日，如未按约定期限还款的，在约定借款利率基础上上浮50%计收罚息。王永兰为张军的合法配偶，承担共同还款责任。被告张军、王永兰自愿以其自有土地使用权（含棚室及看护房）为该笔借款提供抵押担保，并签订抵押协议书。合同签订后，原告如期发放贷款，被告张军从2017年5月6日贷款到期后归还原告7，920元本金。截止到2019年8月23日，共欠本金892,080元，利息411,908.37元，本息合计1，303，988.37元。被告未按照合同约定履行义务，故诉至法院。被告张军辩称，借款事实存在，收到了银行发放贷款90万元。对于原告主张未偿还贷款数额及利息无异议。我现在没有能力偿还。被告王永兰未出庭，亦未向本院提交书面答辩意见。原告农商行围绕诉讼请求向本院提交如下证据：最高额个人担保借款合同复印件、最高额抵押合同复印件各一份、资源抵押四方协议书复印件一份、共同还款承诺书复印件一份、同意处置土地承包经营权承诺书复印件一份、棚室园区承包建设合同（一）复印件一份、资源抵押处置夫妻双方承诺书复印件一份、结婚证复印件一份、户口本复印件一份、身份证明复印件一份、大庆农商银行借款凭证复印件。本院认为，被告张军对上述证据真实性及证明问题均无异议，本院予以确认。被告张军、王永兰未向本院提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：被告王永兰与被告张军为夫妻关系。2013年4月15日，被告张军与大庆市红骥牧场签订《棚室园区承包建设合同（一）》约定，大庆市红骥牧场提供被告张军土地位于红骥牧场七队，面积约为240亩，同时还有8栋未完成建设的温室。其位置与四周范围具体情况如本合同附图所示。土地使用期限为30年。自2013年5月1日至2043年4月30日。2014年5月7日，原告农商行与被告张军、王永兰签订《最高额个人担保借款合同》，约定被告张军从原告农商行处借款玖拾万元整，借款期限自2014年5月7日至2017年5月6日，约定利息标准为月利率9.9‰，按季结息，到期一次性还本，即每季的20日为结息日，对逾期借款从逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮50%计收罚息。2014年5月7日，原告农商行与被告张军、王永兰签订《最高额抵押合同》，合同约定，以棚室园区承包建设合同（一）约定的土地承包经营权设定抵押。抵押担保范围包括主债权本金、利息（包括法定利息、约定利息、罚息、复利）、违约金、损害赔偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼（仲裁）费用、律师费用、公证费用、评估费用、鉴定费用、处置费用、过户费用、执行费用等抵押权人实现债权和抵押权的一切费用）、因债务人违约而给抵押权人造成的损失和其他所有应付费用等，也属于被担保债权，其具体金额在其被清偿时确定。同时，大庆市红骥牧场、被告张军、原告农商行签订协议书，大庆市红骥同意被告张军在承包期限内利用该资源使用权作为抵押物，向信用社借款或为他人提供担保。如被告张军不能履行合同约定，大庆市红骥牧场同意原告农商行处置该资源使用权（按大庆市红骥牧场、被告张军签订的棚室园区承包建设合同处置），并协助原告农商行实现抵押权，对抵押物进行处置的相关变更登记或就抵押物处置给第三方订立资源让协议。被告张军、王永兰同意将抵押的土地经营权交由原告农商行处置，所得款项优先偿还信用社贷款本金、利息及相关费用。2014年5月22日，大庆市红骥牧场在农村土地经营权抵押登记申请书上盖章。另查，原告农商行分别于2014年6月13日、2014年6月17日、2014年10月23日、2014年12月3日共向被告张军账户转款共计900，000元整。其中，第一笔借款300，000元，借款期限为自2014年6月13日至2017年6月6日；第二笔借款300，000元，借款期限自2014年6月17日至2017年5月6日；第三笔借款10万元，借款期限自2014年10月23日至2017年5月6日；第四笔借款20万元，借款期限自2014年12月3日至2017年5月6日。合同签订后，原告农商行如期发放贷款，被告张军从2017年5月6日贷款到期后归还原告农商行7，920元本金。截止到2019年8月23日，共欠本金892,080元，利息411,908.37元，本息合计1，303，988.37元。被告未按照合同约定履行义务，故诉至法院要求：1.请求判令被告孙殷军、王永兰给付借款本金892，080元、利息411，908.37元（截止至2019年8月23日）,并以892，080元为基数，按照合同利率上浮50%、即月利率14.85‰、给付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息；2.如被告不能按期履行还款义务，由原告农商行以被告张军、王永兰棚位于红骥牧场七队，面积240亩，土地使用期限为30年（承包期限2013年5月1日至2043年4月30日）的棚室用地的使用权，折价、拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿；3.案件受理费及因实现债权产生的费用由被告承担。本院认为，原告农商行与被告张军、王永兰签订的《最高额个人担保借款合同》、《最高额抵押合同》系各方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法有效。原告农商行依约向被告张军发放贷款900，000元，现被告张军未能按照约定如期偿还贷款本金及利息应承担相应的民事违约责任。依照合同约定，逾期偿还贷款本金，自逾期之日起按逾期贷款罚息利率计收利息即按照合同利率加收50%，故原告农商行要求被告张军偿还借款892，080元及利息411，908.37元（截止至2019年8月23日），并按照合同约定月利率14.85‰标准支付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息的诉讼请求，符合合同及法律规定，本院予以支持。被告王永兰系被告张军的配偶，同时作为共同借款人其应当承担偿还贷款本金及利息责任，故被告王永兰应与被告张军共同承担还款责任。关于原告农商行主张对被告张军、王永兰承包的土地经营权折价、拍卖、变卖所得价款优先受偿问题，因原告农商行未提供证据证明涉案抵押物已经办理抵押登记，根据物权法定原则，其不享有对被告张军、王永兰承包的土地经营权进行折价、拍卖、变卖所得价款的优先受偿的权利，但根据双方当事人约定，在被告张军、王永兰不能按约定履行偿还本金及利息的义务时，原告农商行可以对被告张军、王永兰承包的土地经营权进行折价、拍卖、变卖所得价款用于偿还借款本金及利息。对于原告农商行主张实现债权的费用问题，因其未提供证据予以证实，故本院对该主张不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、二百零七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条，《中华人民共和国物权法》第九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告张军、王永兰于本判决生效后十日内偿还原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行借款本金892，080元及利息411，908.37元（截止至2019年8月23日），并按照合同约定月利率14.85‰标准支付自2019年8月24日至实际给付之日止的利息；二、驳回原告大庆农村商业银行股份有限公司喇嘛甸支行的其他诉讼请求。案件受理费16，536元，由被告张军、王永兰负担。如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于大庆市中级人民法院。审判长  于胜军审判员  南春峰审判员  李金霞二〇二〇年六月二十三日书记员  刘凤霞本判决书生效后，义务人在规定的时限内不履行义务的，权利人可向本院申请执行。提出申请执行的期限，为本判决书规定的履行期限届满后次日起二年内。附相关法律、法规：《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息，对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期限不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。《中华人民共和国物权法》第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。