内蒙古自治区兴安盟中级人民法院民事判决书（2020）内22民终664号上诉人（原审被告）：王某，住内蒙古自治区乌兰浩特市。被上诉人（原审原告）：赵某1，住内蒙古自治区乌兰浩特市。委托诉讼代理人：谷某，内蒙古矩成律师事务所律师。原审第三人：乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司。法定代表人：赵某2，经理。上诉人王某因与被上诉人赵某1、原审第三人乌兰浩特财富时代休闲购物广场有限公司（以下简称“财富时代广场”）买卖合同纠纷一案，不服内蒙古自治区乌兰浩特市人民法院（2018）内2201民初4961号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月13日立案后，依法组成合议庭，进行了审理。本案现已审理终结。王某上诉请求：1.请求撤销原判，依法改判驳回赵某1一审诉求；2.一、二审诉讼费用由赵某1承担。事实和理由：一审判决认定事实错误、适用法律不当。1.该案件事实：王某与赵某1之间原本存在130000元的欠货款关系，由于赵某1知道王某在财富时代广场处有工程，主动找到王某，要求顶个楼。2013年8月29日，赵某1、王某与财富时代广场分别达成《抵账协议书》，用协议书中写明的欧洲风情三期4号楼公寓707房间抵给赵某1，用于抵顶货款130000元，另赵某1于当日给付王某现金30000元，又约定嗣后给付王某涂料价值20180元，总共18O180元。2.一审法院认定王某与赵某1发生债权债务205920元无事实依据。3.一审法院认定自2013年9月2日始计算利息无依据。综上，请二审法院以事实为依据，以法律为准绳，公正判决。赵某1辩称，不同意王某的上诉请求，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回王某的上诉请求，维持一审判决。一审针对欠款数额经过反复的询问。130000元的欠款、30000元的差价、后续供应材料总计205920元，之后财富时代广场才打的205920元的收据。一审庭审笔录第64页中有相关表述，赵某2本人也是认可的。一审中我方提供的录音也有表述。我们认为王某应当返还欠款，我们没有对将债务转移到财富时代广场作出过任何意思表示，跟财富时代广场没有关系。原审第三人财富时代广场未提交陈述意见。赵某1向一审法院起诉请求：1.要求王某给付赵某1欠款205920元，并自2013年9月2日起按照月利率1%给付利息至欠款付清之日止；2.诉讼费、财产保全费2170元由王某负担。一审法院认定事实：2013年9月2日，赵某1与财富时代广场签订财富时代广场公寓购买合同，约定由赵某1购买财富时代广场抵账给王某的公寓。公寓地点为乌兰浩特市欧洲风情三期4-707号，面积42.9平方米，单价4800元/平方米，总价205920元。合同签订后，财富时代广场向赵某1出具了金额为205920元的购房款收据。对上述合同的形成，赵某1认可并未实际支付购房价款，涉案房屋系由王某抵债给赵某1。王某亦认可因欠付赵某1材料款，双方经协商，由赵某1向王某补差价款30000元，将涉案房屋以205920元的价格抵债给赵某1，并由财富时代广场与赵某1签订了购房价款为205920元的购房合同。2014年8月11日，赵某1与蒋雪琳签订买卖公寓协议书，将涉案房屋以170000元的价格出售给蒋雪琳。2014年9月11日，蒋雪琳、蒋辉（夫妻关系）为抵顶欠付王艳德的借款180000元，与王艳德、张红梅签订房屋买卖合同。双方约定，蒋雪琳、蒋辉将所涉案房屋以205920元的总价出售给王艳德。王艳德于协议签订时将房款一次性付清。因房屋尚未交付，蒋雪琳、蒋辉将之前购买手续及收据原件交付给王艳德。约定从签订合同之日起，对开发商迟延交付房屋主张赔偿的权利由王艳德享有。蒋雪琳、蒋辉协助王艳德办理过户手续（包括协调原购房者赵某1），办理过户手续的税、费由王艳德承担。王艳德只承担一次性过户费用，超出部分由蒋雪琳、蒋辉承担。如一方违约，需支付非违约方房款30%的违约金。同时约定由张红梅作为担保人承担保证责任至房屋过户手续办理完毕止。合同签订后，王艳德向蒋雪琳支付了差价款25000元，蒋雪琳为王艳德出具205920元的购房款收到条。因涉案房屋预告登记在他人名下，王艳德未能取得该房屋所有权。2018年7月10日，王艳德具状将蒋雪琳、蒋辉、张红梅诉至该院，诉请要求解除与蒋雪琳、蒋辉签订的房屋买卖合同，返还购房款并赔偿损失,要求张红梅承担连带给付责任。2018年10月8日，该院作出（2018）内2201民初3601号民事判决书，判决：一、王艳德与蒋雪琳、蒋辉签订的《房屋买卖合同》解除，解除时间为2018年9月27日；二、蒋雪琳、蒋辉于判决生效之日起十日内返还王艳德购房款205920元；三、蒋雪琳、蒋辉于判决生效之日起十日内给付原告王艳德违约金45000元；四、张红梅对上述给付事项承担连带给付责任；五、驳回王艳德其他诉讼请求。后蒋辉不服一审判决，向兴安盟中级人民法院提起上诉。兴安盟中级人民法院于2019年3月19日作出（2019）内22民终208号民事判决书，判决：驳回上诉，维持原判。上述判决生效后，蒋雪琳于2018年9月4日将赵某1诉至该院,诉请：1、要求解除蒋雪琳与赵某1签订的房屋买卖合同；2、要求赵某1返还购房款170000元、支付违约金51000元、赔偿损失80920元，共计301920元。该院于2019年6月17日作出（2018）内2201民初4444号民事判决书，判决：一、解除蒋雪琳与赵某1于2014年8月11日签订的买卖公寓协议书；二、赵某1于判决生效之日起十日内返还蒋雪琳购房款170000元；三、赵某1于判决生效之日起十日内赔偿原告损失款62738元；四、驳回蒋雪琳的其他诉讼请求。上述判决生效后，赵某1因未能以抵债房屋实现债权，故将王某及第三人财富时代广场诉至该院。一审法院认为，王某将抵债房屋另行抵债给赵某1，并由财富时代广场与赵某1签订公寓购买合同。该公寓购买合同最终未能得到履行，赵某1享有的债权未能实现，且赵某1作为债权人未就债务转由财富时代广场承担作出过明确意思表示，故赵某1与王某之间的原债务尚未消灭。王某关于“赵某1与第三人之间已经建立了新的债权债务关系，与王某之间的债权债务关系已经消除”的抗辩理由不能成立，该院不予支持。本案赵某1、王某原有债务基于买卖关系形成，债权债务关系明确，赵某1有权要求王某履行给付欠款义务。故赵某1要求王某给付欠款205920元的请求符合法律规定，该院予以支持。赵某1要求王某自抵债协议签订之日（2013年9月2日），按照月利率1%给付利息，因抵债协议达成之日王某对欠付款项以抵债方式作出了给付承诺并收取了赵某1差价款，故王某在2013年9月2日对赵某1即具给付欠款义务。赵某1有权自协议达成之日请求王某赔偿相应损失。因双方对损失的计算标准未作出明确约定，按照《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条的规定：“……买卖合同没有约定逾期付款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿逾期付款损失的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准计算。”参照上述法律规定的损失计算标准，赵某1主张的损失，应以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照逾期罚息利率标准（基准利率上浮50%）计算。赵某1主张的超出上述标准部分利息，该院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、第一百五十九条、《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十四条之规定，判决：一、王某于本判决生效之日起十日内给付赵某1欠款205920元，并自2013年9月2日起，按照中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮50%的标准给付赵某1欠款利息至欠款付清之日止；二、驳回赵某1的其他诉讼请求。二审中，当事人没有提交新证据。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：一审法院查明的事实正确，本院予以确认。本院认为，王某与赵某1之间的买卖合同关系有赵某1与原审第三人财富时代广场之间签订的公寓购买合同及收据为证，已能证明王某与赵某1约定将财富时代广场抵账给王某的公寓出卖给赵某1的事实。因该公寓已由他人办理预告登记而不能交付给赵某1，王某对此应当承担违约责任。王某上诉主张一审法院认定其与赵某1发生债权债务205920元无事实依据。经查，一审庭审中王某自认其欠付赵某1材料款130000元，加后续材料款及赵某1向其交付的补差价30000元共计205920元，本院对此予以确认，故对王某该项上诉主张不予支持。王某上诉主张一审法院认定自2013年9月2日始计算利息无依据，由于赵某1有权诉求王某于抵债协议签订之日即2013年9月2日起赔偿相应损失，故一审法院依照相关法律规定判决王某按照中国人民银行同期同类贷款利率基础上上浮50%的标准给付赵某1欠款利息至欠款付清之日止无误，本院予以确认。综上所述，王某的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费6274元，由上诉人王某负担。本判决为终审判决。审判长 云 峰审判员 王晓梅审判员 苗世英 二○二○年六月二十二日书记员 张善语