重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书(2020)渝0120民初3476号原告：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，住所地重庆市璧山区璧城街道璧铜路4号，统一社会信用代码91500227203904800E。负责人：张厚跃。委托诉讼代理人：朱砚，女，汉族，系该行员工，住重庆市璧山区。被告：重庆源赐农业开发有限公司，住所地重庆市璧山区青杠街道红碑二街19号，统一社会信用代码91500227567869989F。法定代表人：钱中义。被告：钱中义，男，1981年9月23日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：赵兴宝，女，1988年5月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。被告：杨希维，男，1965年2月10日出生，汉族，住重庆市璧山区。原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行(以下简称农商行璧山支行)与被告重庆源赐农业开发有限公司（以下简称源赐农业公司）、钱中义、赵兴宝、杨希维借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行璧山支行的委托诉讼代理人朱砚、被告源赐农业公司的法定代表人钱中义、被告钱中义、赵兴宝、杨希维到庭参加诉讼。本案现已审理终结。农商行璧山支行向本院提出诉讼请求：1.判令源赐农业公司归还截至2020年5月18日的贷款本金296360.95元、利息(含罚息)7986.93元及复息72.44元，本息合计304420.32元；从2020年5月19日起，罚息以未还本金为基数按年利率11.025%进行计算，复息按应付未付的利息（含罚息）为基数按年利率11.025%进行计算，直至本息还清为止；2.判令钱中义、赵兴宝、杨希维对前述借款本息承担连带保证责任：3.判令原告对钱中义、赵兴宝名下位于璧山区青杠街道红碑二街XXX的房产（产权证号：XXX号）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；4.判令原告对杨希维名下位于璧山区青杠街道红碑二街XXX的房产（产权证号：XXX）拍卖变卖所得价款享有优先受偿权；5.依法判决所有被告承担本案的所有诉讼费用。事实及理由：2018年11月14日，源赐农业公司向农商行璧山支行申请抵押贷款500000元，提供钱中义、赵兴宝、杨希维的名下的房产做抵押，定于2019年11月6日归还。自2019年11月6日至2020年5月18日止，被告一直未按约定归还贷款利息，经原告多次催收未果，故起诉至人民法院。被告源赐农业公司、钱中义、赵兴宝、杨希维均答辩称：对贷款无异议，想办法尽快归还该笔贷款。本院经审理，认定事实如下：2018年11月7日，农商行璧山支行与源赐农业公司签订《流动资金贷款合同》，约定农商行璧山支行向源赐农业公司贷款500000元，贷款期限一年，自2018年11月7日至2019年11月6日，贷款利率为固定利率7.35%，同时约定如若源赐农业公司未按时归还借款，则按罚息利率计收利息，并对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率为贷款利率的150%。同日，农商行璧山支行与钱中义、赵兴宝、杨希维签订《最高额保证合同》，为源赐农业公司的借款提供连带责任保证，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等，保证期间为主合同约定的债务人履行期限届满之日起两年。双方还约定，同时存在债务人提供物的担保和保证担保的，农商行璧山支行有权要求保证人先于物的担保承担保证责任，有权选择行使抵押权或要求保证人承担保证责任。同日，农商行璧山支行与钱中义、赵兴宝、杨希维签订《最高额抵押合同》，合同约定钱中义、赵兴宝、杨希维用其自有的房屋为源赐农业公司的借款提供抵押担保，担保范围为贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金以及诉讼费、律师费等。2018年11月12日，璧山区国土资源与房屋管理局为农商行璧山支行与钱中义、赵兴宝、杨希维之间抵押办理了抵押登记，并由该局颁发了渝(2018)璧山区不动产证明第001085204号不动产登记证明，该证明载明：“抵押权人：重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行，抵押人：钱中义、赵兴宝、杨希维，抵押房产坐落：璧山区青杠街道红碑二街XXX号等两处，抵押房地产产权证号：XXX号、XXX，最高债权数额592620元。”2018年11月14日，农商行璧山支行将贷款500000元支付至源赐农业公司的账户。借款到期后，被告源赐农业公司并未按期归还借款，截止2020年5月18日，被告源赐农业公司尚欠原告农商行璧山支行借款本金296360.95元、罚息7986.93元。上述事实有农商行璧山支行的陈述及其举示的《流动资金贷款合同》《最高额抵押合同》《最高额保证合同》、渝(2018)璧山区不动产证明第001085204号不动产登记证明、借款借据、等证据证明，经庭审查证属实，本院予以采信。本院认为，农商行璧山支行与源赐农业公司之间的贷款合同以及农商行璧山支行与钱中义、赵兴宝、杨希维之间的保证合同和抵押合同均系依法成立的有效合同，各方当事人均应诚信履行合同义务。被告源赐农业公司在借款到期后未按约归还原告借款本息的行为已违约，应承担相应违约责任。原告诉请源赐公司给付截止2020年5月18日的借款本金296360.95元、罚息7986.93元，合法有据，本院予以支持。源赐农业公司还应从2020年5月19日起支付罚息，罚息以尚欠借款本金为基数，按借期利率上浮50%支付。关于复利，双方未明确约定复利的计算基数是否包括罚息，故本院只对借期利息主张复利，源赐农业公司并未拖欠借期利息，故原告要求支付复利的诉讼请求本院不予支持。钱中义、赵兴宝、杨希维用其房屋为源赐农业公司的贷款提供抵押担保并办理抵押登记，其抵押权成立，现源赐农业公司到期未归还贷款，其实现抵押权条件成就，农商行璧山支行在抵押权存续期间内要求实现抵押权，符合双方的约定和法律的规定，本院予以支持。钱中义、赵兴宝、杨希维为源赐农业公司的借款提供连带责任保证，现农商行璧山支行在保证期间内要求其承担保证责任，符合法律的规定，本院予以支持。根据保证合同的约定，农商行璧山支行有权选择要求保证人承担保证责任或实现抵押权，故原告农商行璧山支行可同时请求实现抵押权和要求钱中义、赵兴宝、杨希维承担连带保证责任，但其受偿的总金额不应超过被告源赐农业公司尚欠的本息。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百九十五条第一、二款，《中华人民共和国担保法》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告重庆源赐农业开发有限公司于本判决生效后次日向原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行清偿截止2020年5月18日的借款本金296360.95元、罚息7986.93元及2020年5月19日后的罚息(罚息以296360.95元为基数，从2020年5月19日起至付清之日止，按年利率11.025%计算)；二、被告钱中义、赵兴宝、杨希维对本判决第一项债务承担连带清偿责任；三、原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行有权在被告重庆源赐农业开发有限公司未履行本判决第一项债务的范围内，就钱中义、赵兴宝、杨希维所有的房屋(产权证号：XXX号、XXX)拍卖、变卖所得的价款优先受偿；四、驳回原告重庆农村商业银行股份有限公司璧山支行的其它诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费已减半收取2933.15元由被告重庆源赐农业开发有限公司、钱中义、赵兴宝、杨希维负担(限四被告于本判决生效后七日内缴纳)，原告预交的案件受理费2933.15元，待本判决生效后予以退还。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决所确定的履行期间的最后一日起算。审 判 员 莫婷婷二〇二〇年六月二十九日法官助理 姜 利书 记 员 黄麟惠