昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2019）云0114民初2960号原告：裴蕾，女，1982年11月3日出生，汉族。委托诉讼代理人：邹剑英，云南安胜律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：赵朝振，云南安胜律师事务所律师，特别授权代理。被告:郭军，男，1981年11月22日出生，汉族。委托诉讼代理人：陈梅，女，1982年7月9日出生，汉族。与郭军系夫妻关系，特别授权代理。原告裴蕾与被告郭军相邻关系纠纷一案，本院于2019年6月12日受理后，依法适用简易程序在本院公开开庭审理，原告裴蕾，被告郭军及其委托代理人陈梅到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告裴蕾向本院提出诉讼请求：1、判令被告郭军及时修缮漏水房屋，恢复原状；2、判令被告郭军对百般推脱，拒不维修的行为进行赔礼道歉；3、判令被告郭军赔偿停工损失。因房屋漏水导致装修无法正常进行，致使在合同期限内无法如约完工，耽误施工活动，要求按每天500元赔偿损失，实际金额以具体停工天数为准；4、判令被告郭军承担本案诉讼费用。事实与理由：被告郭军与原告裴蕾系楼上楼下邻居。被告郭军一家入住三年多，原告裴蕾房屋正在装修期间。2019年5月23日，装修工人发现厨房阳台有渗水现象，遂电话告知裴蕾。因工作繁忙及路途遥远，裴蕾委托装修工人和居住于同小区的朋友先行查看渗水情况并到楼上郭军家了解情况，郭军妻子表示不是自家原因，自己三年多前装修房屋时已经做过防水。2019年5月24日晚6时许，裴蕾和朋友到自己家后发现漏水点逐步扩大，遂联系物管到自己家查看情况并到郭军家进行商议，但无人开门。当晚9时许，裴蕾和朋友再次到郭军家中，郭军夫妇二人表示如果是自己家的问题，愿意维修，但不是自家问题，需要物管确认。裴蕾和朋友提出蓄水试验，对方答应。因当天已晚，裴蕾于次日联系物管，请物管介入查看。2019年5月26日，物管查看裴蕾房屋后发现漏水现象进一步加剧，明确是楼上漏水问题。2019年5月27日，物管联系不上郭军夫妇且家中无人开门，裴蕾从上午11时至下午4时多次拨打郭军电话均无人接听，裴蕾向其发送短信表示希望尽快处理问题，郭军回电又提出物管说的不算数，必须请权威机构鉴定才可以。2019年5月28日，裴蕾请物管工作人员、社区工作人员一起做协调沟通工作，一行几人刚刚被郭军让进屋内，尚未查看漏水情况，即被其妻子态度蛮横地赶出屋外，大声用脏话辱骂所有在场人员，并表示可能是下雨导致、可能是裴蕾自行泼水、可能是装修自行砸坏水管等，毫不讲理。裴蕾无奈报警，警察出警后依旧无法协商一致，所以起诉至呈贡区人民法院，恳请予以公证合理的裁判，以保障公民合法权利。被告郭军辩称，原告所述大部分不属实。原告发现漏水情况，于2019年5月24日告知我家，我家当即表示查到原因才能解决，仅凭楼下有水印不能判断是我家漏水。26日原告便在电话中大声指责，说我家推脱、抵赖。扬言要去我工作单位找领导告状，且辱骂我不配做一个大学老师。28日便叫上很多人到我家敲门，并强行进入我家餐厅，我有13个月大的婴儿，当时便受惊大哭，我妻子让他们到门外再沟通，原告不从，我妻子便大声叫其离开我家，原告便骂我妻子是泼妇，这就是我与原告电话及当面沟通的经历。针对漏水问题，我去楼下反复看过多次，未有直接漏水，只有水印，无法证明是我家防水的问题，原告诉请无据。28日原告让片区警察到我家门口要我们拆瓷砖看我家的防水层，此举非常霸道，我妻子让她对我家的无礼行为进行道歉，找到漏水原因后才能配合解决，原告表示不可能道歉并说要上法院起诉。5月28日以后我家多次到楼下查看是否漏水，装修工人都在施工，期间我妻子发短信给原告，请原告让装修工人在午休时停止噪音较大的施工，均未收到过原告任何回复。收到法院传票后，我妻子通过物管告诉她，希望双方心平气和来讨论漏水问题，找出漏水原因及处理措施，但是物管回复，原告要等法院诉讼完成后才会协调，这样回复是原告故意拖延时间恶意向我家索取非正当利益回报。原告诉请的装修误工赔偿，因漏水未确认是我家防水原因，不存在我家拖延其施工，且没有证据证明损失的存在。综上，请法院驳回原告所有诉请。原告针对其诉讼请求提交以下证据：1、2019年5月28日拍摄的图片4张，欲证明：房屋的确存在漏水渗水的情况；2、报警三联单，欲证明：5月28日双方发生争吵，我们报了警；3、电话记录，欲证明：我多次电话被告，被告不接。经质证，被告对原告提交的证据真实性无异议，但不认可证明内容。被告针对诉讼请求及答辩意见提交了短信记录，欲证明：自己一直与原告沟通联系，但原告无解决的诚意。经质证，原告对被告提交的证据真实性无异议，但不认可证明内容。本院对原、被告提交的证据的真实性、合法性以及关联性予以确认，其证明力随后综合全案进行评述。根据当事人陈述和经本院审理确认的证据，本院认定如下法律事实：原告裴蕾住昆明市呈贡区，被告郭军住昆明市呈贡区，原、被告系楼上楼下邻居。原告在房屋装修过程中发现屋顶有漏水现象，与被告协商无果，诉至法院。诉讼过程中，原告要求对房屋漏水原因进行鉴定，本院依法委托云南乾盛司法鉴定中心进行鉴定。2019年12月11日本院与鉴定人到昆明市呈贡区进行勘查，发现1702室的客卫、生活阳台、厨房屋顶有水渍。当日，被告拒绝法院及鉴定人员进入其1802房间进行勘查。被告明确不接受原告方关于任何再掀开地砖的检测或鉴定。云南乾盛司法鉴定中心2019年12月30日出具退鉴函，载明：被申请方拒绝配合现场勘验工作，致使鉴定无法继续进行，中心决定不予受理该鉴定委托，特作退鉴处理。另，因云南乾盛司法鉴定中心退卷未保存相关资料，本院需再次勘查1702房屋以确认渗漏水详细渍位置及相关情况，原告拒绝再次勘验。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案原、被告为上、下楼邻居，原告1702房屋屋顶出现漏水水渍，并提交了相应的照片予以证明，本院和鉴定人也到原告房屋进行了现场勘验，在原告的客卫、厨房、生活阳台的屋顶确有漏水水渍。被告是原告楼上1802房房主，原告为查明漏水原因向法院申请了鉴定，原告已完成了证明被告房屋漏水与自己房屋屋顶的水渍具有关联性的初步举证义务。被告要求驳回原告的诉请，则有责任证明原告房屋屋顶水渍不是楼上房屋造成。通常原告的申请鉴定可以直接证明是否是被告房屋的原因造成原告屋顶漏水，但被告拒绝鉴定机构进入其房屋进行勘查，在本院多次做工作后仍拒绝配合鉴定，则被告无法证明不是其房屋原因造成原告屋顶漏水留下水渍。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定：“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”现被告郭军否认其房屋漏水导致原告屋顶渗水，却未提交相应的证据予以证明其主张，同时亦未配合鉴定机构人员进行相应的鉴定，致使无法查清渗水原因，被告未能完成不是其房屋原因造成渗水的举证责任，应当承担举证不能的不利后果。根据《最高人民关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条第二款规定：“对需要鉴定的待证事实负有举证责任的当事人，在人民法院指定期间内无正当理由不提出鉴定申请或者不预交鉴定费用，或者拒不提供相关材料，致使待证事实无法查明的，应当承担举证不能的法律后果。”故本院认为被告对原告1702房屋渗水存在过错，原告要求被告及时修缮漏水房屋，恢复原告房屋屋顶原状的诉请，有事实和法律依据，本院予以支持。至于原告认为被告百般推脱，拒不维修要求赔礼道歉的诉请，从双方当庭陈述及提交的短信来看，各执一词，难以确定孰是孰非，对该诉请本院不予支持。关于原告诉请的停工损失赔偿，整个诉讼过程中原告均未提交任何证据证明损失的存在及大小，故本院不予支持。据此，根据《中华人民共和国物权法》第八十四条，《最高人民关于民事诉讼证据的若干规定》第三十一条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条，判决如下：一、被告郭军于本判决书生效之日起三十日内，修复昆明市呈贡区的漏水点，并将原告裴蕾位于昆明市呈贡区生活阳台、厨房因渗漏水所致受损部分进行修理、恢复原状；二、驳回原告裴蕾的其他诉讼请求。案件受理费减半收取50元，由被告郭军负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审判员  字艳秋二〇二〇年六月十八日书记员  马立艳