青海省都兰县人民法院民事判决书（2020）青2822民初282号原告：李顺富，男，1973年1月18日出生，汉族，公民身份号码×××，户籍所在地：青海省都兰县，现住青海省。委托诉讼代理人：张秀梅，女，1970年12月3日出生，汉族，公民身份号码×××，户籍所在地：青海省都兰县，现住地同上，系原告李顺富妻子。被告：韩成禄，男，1965年2月17日出生，回族，公民身份号码×××，户籍所在地：青海省民和县，现住青海省格尔木市。原告李顺富与被告韩成禄土地承包经营权纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李顺富及其委托诉讼代理人张秀梅，被告韩成禄均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李顺富向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告支付拖欠的承包金5.2万;2.请求判令被告支付违约金2万元;3.请求判令被告支付逾期利息1522.64元(10000*4.75%*1/360*1154），以上金额合计73522.64元。事实和理由:2015年9月26日，原、被告双方签订《枸杞地承包合同》(以下简称“承包合同”)，约定原告将诺木洪农场二大队的枸杞地23亩承包给被告使用，租期3年，从2016年1月1日至2018年1月1日止，每年承包金138000元，一年一付，约定每年3月31日付清。2017年3月31日，付款日到后，被告以各种理由拖欠承包金，后原告行使单方解除权通知被告双方的承包合同解除，要求被告支付拖久的承包金4.2万和违约金2万。另，原被告双方于2016年4月9日签订《协议书》，约定将一大队南沙滩枸杞地10亩承包给被告，租期3年，约定2016年承包金2万元，先支付1万，第一批果摘完后再付1万。被告至今仍未支付原告认为，双方签订的承包合同，是双方真实意思表示，原告向被告提供了承包土地，被告应按约支付相应租金。原告多次催要，被告仍拒绝履行合同义务，侵害了原告的合法利益，已构成了违约。根据承包合同，7.3条的约定，一方违反合同，需缴纳违约金20000元。另，《协议书》未约定违约责任，被告应根据中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率4.75％，支付拖欠本金10000元逾期1154天的逾期利息1522.64元。承包土地经营合同以合同履行地或被告所在地法院管据，承包合同和协议书履行地均为都兰县，应由都兰县人民法院管辖。请求法院查清事实，依法判决，维护原告合法权益。被告韩成禄辩称，原、被告之间签订的合同属实，其于2015年9月30日交付给原告20000元押金，原被告之间没有约定需要交纳押金，此押金可冲抵租金，被告实际支付的年度租金以达140000元，抵扣租金后被告已实际超付2000元，故在2016年承包期间不存在违约情况。其于2017年年初就表明无力承包该地，也在积极避免让原告的利益受损，并介绍第三人承包原告土地，没有违反合同中约定的本意，不应当承担违约责任。认可2016年4月9日签订的协议书，但约定交付的土地为10亩，但原告实际交付的土地为6亩，原告在订立协议书时存在欺诈行为并违约在先，6亩地2016年的承包租金为12000元，并非20000元。2017年5月7日因原告不在诺木洪，委托被告向青海省诺木洪农场垫付2017年的承包费5280元及水费、卫生费60元，该项费用原告未支付给被告，抵扣该部分款项及超付的2000元，被告实际只欠付4660元。对于原告的其他诉讼请求，原告违约在先，并缺乏事实和法律依据，请予以驳回。原告为主张自己的诉讼请求向法庭提交了以下证据：1.枸杞地承包合同书原件一份拟证实，被告韩成禄欠付原告李顺富承包费的事实。2.欠条原件一张拟证实，被告韩成禄欠付43000元承包费的事实。3.证明原件一张拟证实，2017年被告韩成禄承包原告李顺富一大队小三角土地并放水经营的事实。以上证据经被告韩成禄质证后认为没有异议，本院对于上述证据的真实性、合法性、关联性予以确认。被告韩成禄为支持其答辩意见向本院提交以下证据：1.枸杞地承包合同书原件一份拟证实，原、被告之间签订承包合同的事实。2.协议书一份拟证实，2016年4月9日被告韩成禄承包原告李顺富在一大队南沙滩10亩红枸杞地的事实。3.银行流水单三张拟证实，被告韩成禄分四次向原告支付120000元承包费的事实。4.录音光盘三张拟证实，被告韩成禄向原告李顺富支付120000元承包费及2017年南沙滩土地承包费按照10000元计算的事实。5.照片两张拟证实，原告交付被告的南沙滩土地实际为6亩，并非是10亩的事实。6.收据原件一张拟证实，2015年9月30日被告韩成禄给付20000元押金的事实。7.收款凭证原件一张拟证实，2017年5月被告韩成禄替原告交纳承包费及卫生费5340元的事实。上述证据经原告李顺富及其委托诉讼代理人质证认为第四组证据中当时为了着急要钱就减免了部分承包费，但是被告并没有按照约定支付承包费，则应当按照协议书给付承包费；认为第七组证据中所述的承包费及卫生费是被告作为承包人应当交纳的，并不是替其交纳，对于其余的证据无异议，对于双方没有异议的证据予以确认。对于上述有异议的证据本院认定如下，原、被告于2016年4月9日的协议中明确约定由甲方即本案原告李顺富承担承包费，被告韩成禄交纳的承包费5280元应当由原告承担，本院对于第七组证据予以采信。法庭调取的证据：情况说明一份拟证实，原告李顺富在小三角的枸杞地2017年交由被告韩成禄种植的事实。该组证据经原被告质证认为无异议，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2015年9月26日原告李顺富与被告韩成禄签订了枸杞地承包合同，约定将原告李顺富在诺木洪农场二大队23亩枸杞地承包给被告韩成禄，约定每年每亩承包费6000元，合计为138000元，承包期为3年，自2016年1月1日至2018年1月1日止。2015年9月30日被告韩成禄给付原告押金20000元。被告韩成禄实际种植1年。2016年4月9日经原、被告协商将原告李顺富位于南沙滩的10亩红枸杞地承包给被告韩成禄，约定承包期为3年，承包费2016年一亩2000元，2017年一亩3000元，2018年一亩4000元。经法庭调查确认被告韩成禄承包南沙滩土地的承包时间为2016年、2017年，为期两年。原告向被告交付南沙滩的枸杞地实际使用面积为6亩。合同签订后被告韩成禄于2016年4月8日向原告李顺富转账50000元，2016年4月9日转账30000元，2016年5月17日转账20000元，2016年10月1日转账20000元，共计支付原告李顺富承包费120000元。2016年4月29日被告自原告处购买有机肥7吨，双方约定的价格为5000元。2016年10月2日被告韩成禄向原告李顺富出具欠条一张确认欠付的金额为43000元，其中包括承包费18000元、违约金20000元、化肥钱5000元。2017年5月7日被告韩成禄交纳承包费5280元。本院认为，原告李顺富与被告韩成禄签订枸杞地承包合同及协议书是双方经过充分协商后达成的协议，是双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方必须自觉履行合同中所确定的义务。原告将土地交付给被告种植管理使用，履行了合同中所确定的义务，被告应当履行交纳土地承包费的支付义务，故对原告要求支付承包费的诉讼请求本院予以支持。被告辩称2015年交纳的20000元押金应当冲抵承包费，对此意见本院予以采纳。被告辩称南沙滩土地2017年的土地承包费应当按照10000元计算，在法庭审理过程中原告明确表示10亩土地的承包费用应当为30000元，但因枸杞价格不好，在起诉时按照10000元计算的利息，原告对于被告的上述意见予以确认，2017年南沙滩的承包费应当按照10000元计算。被告承包的南沙滩的土地实际使用面积为6亩，按照原被告之间约定的单价，2016年应交的承包费为12000元。被告辩称2017年2月已明确告知不再继续承包土地并积极寻找承包人将案涉的位于诺木洪农场二大队的23亩土地承包于他人，且在给付承包费期间严格按照约定的时间给付，并没有违约，不应当承担违约金。原、被告就该土地约定的承包期为3年，但被告实际耕种的期限仅为一年，且在法庭调查过程中被告明确表示2016年10月2日向原告出具的欠条中包含20000元违约金，这种行为应当视为被告对于支付违约金的承诺，对于被告的上述答辩意见不予采纳，被告应当按照约定支付违约金20000元。被告辩称2017年5月1日替原告向青海省诺木洪农场交纳了南沙滩土地的承包费5280元，卫生费60元，该部分应当由原告承担。根据双方当事人之间签订的协议书载明“承包费由甲方负责”，甲方即本案原告李顺富，对于该部分费用应当按照双方当事人之间的约定由原告李顺富承担。被告韩成禄2016年4月29日自原告处购买化肥7吨，约定的价格为5000元，该起事实虽然与本案不属于同一法律关系，但是因承包土地同一事实引起，且被告出具欠条时将承包费与该部分费用一并计算，故在本案中一并处理。被告韩成禄称替原告李顺富交纳承包费应当支付劳务费，没有向法庭提交证据，不予支持。综上，被告韩成禄应当支付的费用计算为：二大队23亩土地2016年承包费138000元，南沙滩土地2016年承包费12000元，南沙滩土地2017年承包费10000元，违约金20000元，化肥款5000元，以上合计185000元，扣除被告韩成禄已支付的承包费120000元，押金20000元，交纳的承包费5280元，被告韩成禄仍需向原告支付各项费用39720元。关于利息问题，因双方在合同中并没约定利息，故原告请求被告承担利息的请求本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国物权法》第一百二十八条、《中华人民共和国合同法》第六十条、一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定判决如下：一、被告韩成禄向原告李顺富支付承包费14720元，违约金20000元，化肥款5000元，以上合计39720元，于本判决生效之日起三十日内一次性付清。二、驳回原告李顺富的其他诉讼请求。如未按本判决规定的期限履行给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费已减半收取计819元（原告已预交），由原告李顺富负担422元，由被告韩成禄负担397元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于青海省海西蒙古族藏族自治州中级人民法院。审判员 周倩文 二〇二〇年六月十二日书记员 陈昌玲