四川省广汉市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0681民初529号 原告：罗军，男，1982年1月28日出生，住四川省广汉市。 委托诉讼代理人：陈磊，四川和创律师事务所律师，特别授权。 被告：雷蕾，女，1981年10月25日出生，住四川省广汉市。 原告罗军与被告雷蕾房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年10月25日立为民先调案件，案号为（2019）川0681民先调649号。后因被告下落不明，无法组织双方当事进行调解，本院于2020年3月3日正式立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告罗军及其委托诉讼代理人陈磊到庭参加了诉讼，被告雷蕾经本院公告送达开庭传票，公告期满后无正当理由未到庭应诉，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告罗军向本院提出诉讼请求：1.判令依法解除原、被告于2018年12月14日签订的《协议、合同房屋买卖合同》；2.判令被告雷蕾退还购房款120000元、双倍返还定金40000元并支付逾期付款资金占用利息（自起诉之日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原、被告于2018年12月14日签订了《协议、合同房屋买卖合同》一份，合同约定：被告将其自有的位于广汉市住房以300000元的价格出售给原告；原告签订合同时向被告交付定金20000元，于2018年12月19日之前支付购房款100000元，剩余260000元在办理房屋产权过户手续时一并支付。合同签订后，原告于2018年12月13日、12月14日分别向被告支付定金3000元、17000元，共计支付定金20000元；于2018年12月17日、2019年3月4日分别支付购房款100000元、20000元，共计支付购房款120000元。近日，原告发现被告将案涉房屋出卖给了其他两名案外人，且案涉房屋已经广汉市人民法院判决确认给了其中一个案外人。原、被告签订的《协议、合同房屋买卖合同》已无履行可能，为维护原告合同权益，原告遂诉至法院。 被告雷蕾未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。 原告为支持其诉讼请求，向本院提交了《协议、合同房屋买卖合同》、收据、收条、中国农业银行银行卡交易明细清单、（2019）川0681民初1281、1303号民事判决书等证据。被告雷蕾未提交证据，也未发表质证意见。 本院认为原告提交的证据真实、客观且相互印证，能够证明原告的主张，本院予以采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年12月14日，乙方罗军（买方）与甲方雷蕾（卖方）、丙方广汉市中源房屋信息咨询部（中介方）签订了《协议、合同房屋买卖合同》一份，合同共九条。合同第一条第1款、第2款约定：房屋位于广汉市，房屋建筑面积88.75㎡。第二条第1款约定：上述房屋的成交价为380000元。第三条第1款、第3款、第5款约定：乙方于2018年12月14日交付定金20000元给甲方，定金可自动抵减购房款；甲、乙、丙三方到公证处或属地的律师事务所办理该套房屋的买卖合同公证手续的同时，乙方支付首付款100000元给甲方；甲方将该套房屋产权过户给乙方的同时，乙方支付此房屋尾款260000元给甲方。第六条约定：甲方有下列行为之一视为违约，甲方应全额承担乙方发生的交易税费的同时，按定金罚则承担违约责任，……2、因甲方滋生原因导致不能办理过户手续……。第九条约定：……因房东要求多支付20000元首付，现房价降为365000元，首付为140000元……。 合同签订当日，被告还向原告出具了收据一份，上载明：兹收到罗军按本合同规定交付的购房定金20000元。2018年12月17日，原告向被告支付了购房款100000元，2019年3月4日，原告向被告支付购房款20000元。被告将原告支付的所有款项汇总后再次向原告出具了收条，上载明：今收到罗军支付的购房首付款140000元，订金20000元，首付120000元，共计140000元。 2019年7月15日，本院针对案外人鲜惠与雷蕾的房屋买卖合同纠纷作出（2019）川0681民初1281号民事判决书，判决雷蕾在案涉房屋的不动产权证办理完毕后三十日内，将案涉房屋过户到鲜惠名下。现原告认为其与被告签订的《协议、合同房屋买卖合同》已无法继续履行，遂诉至法院。 另查明，原告的起诉状副本，本院于2020年5月15日公告送达被告。 本院认为，原、被告签订的《协议、合同房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容亦不违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方当事人均应按照约定履行合同义务。本案中，原告按约向被告交付了定金及房屋首付款，被告亦应按约将房屋过户到原告名下。但根据本院查明事实，案涉房屋已经生效判决确认应由被告过户到案外人鲜惠名下，被告实际上已经无法继续履行合同，原告购买案涉房屋的合同目的根本无法实现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项之规定，原告有权解除合同，原告要求解除原、被告于2018年12月14日签订的《协议、合同房屋买卖合同》，有事实及法律依据，本院予以支持。因原告的起诉状副本于2019年5月15日送达被告，根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，双方的合同于2019年5月15日解除。 对于原告要求被告返还购房款120000元的请求，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据合同履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”之规定，案涉合同解除后，被告应当返还原告已支付的购房款120000元。对于原告要求被告双倍返还定金40000元的请求，根据《最高人民关于适用若干问题的解释》第一百二十条“因当事人一方迟延履行或者其他违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚则”之规定，本案原告向被告支付了定金20000元，合同目的不能实现亦是由于被告的违约行为导致，故被告应根据定金罚则向原告双倍返还定金40000元。综上，原告该请求符合法律规定，本院亦予以支持。 对于原告要求被告自起诉之日起支付160000元款项逾期付款资金占用利息的请求，因案涉合同解除系被告违约导致，其应当赔偿原告的相应损失，该损失本院认为等同于原告付款之日起的资金利息损失，故原告要求被告自起诉之日起支付资金占用利息的请求系对自身权利的处分且有利于被告，本院予以支持。又因定金20000元是作为履行合同的担保，且该20000元本院已根据定金罚则予以处理，不应再计算资金占用利息，被告实际占用的仅有原告支付的购房款120000元，故逾期付款利息应以120000元为基数进行计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第八十九条、《最高人民关于适用若干问题的解释》第一百二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告雷蕾于本判决生效之日起十日内退还原告罗军购房款120000元、双倍返还定金40000元并支付逾期付款利息（以120000元为基数，自2019年10月25日起至付清时止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）； 二、驳回原告罗军的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案收取案件受理费3580元，由被告雷蕾负担并于本判决生效后十日内向本院缴清。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省德阳市中级人民法院。 审 判 长 黄诗珩 审 判 员 林全英 审 判 员 袁晓斌 二〇二〇年六月二日 法官助理 向用渝 书 记 员 陈福红