广西壮族自治区柳州市城中区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0202民初904号 原告：柳州某某置业有限公司，住址地广西柳州市。 法定代表人：曾某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：肖柳芬，广西金鸣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐午宁，广西金鸣律师事务所律师。 被告:余某，男，1984年4月24日出生，汉族，户籍地广西柳州市鱼峰区。 被告:骆某，女，1987年4月8日出生，汉族，户籍地广西柳州市城中区。 原告柳州某某置业有限公司诉被告余某、骆某商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月11日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人肖柳芬、被告余某到庭参加了诉讼。被告骆某经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、请求法院判决被告立即向原告一次性付清剩余房款人民币730000元整；2、请求法院判决被告立即向原告支付逾期付款违约金38106元（自2019年5月15日起，暂计至2020年1月31日，实际应按合同约定标准计算至被告实际付清余款之日止）；3、请求法院判决被告立即向原告支付律师费16000元；4、本案诉讼费用由被告承担。上述1-3项共计人民币784106元。在庭审过程中，原告称因被告于2020年3月17日付清了尚欠的购房款，故原告撤回第一项诉讼请求，其他诉讼请求不变。 事实与理由：2019年4月14日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，合同约定：被告购买由原告开发的“某某”项目13栋2单元31-3号商品房，房价款共计人民币1135997元。付款方式为首付款405997元，余款730000元于签订合同之日起30日内以银行按揭方式支付。其中合同第七条逾期付款的违约责任约定，被告逾期付款在90日之内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被告按日向原告支付逾期应付款万分之1的违约金。超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，被申请人按日向申请人支付逾期应付款万分之2的违约金。同时原告与被告在《合同补充协议》第四条第4款中约定：签订本协议之日起30日内，被告未能获得银行贷款或未能足额获得贷款的，被告同意于贷款付款期限届满之日起10曰内一次性付清合同全部款项，否则按合同约定承担违约责任。根据上述合同约定，被告己经支付了购房首付款，剩余房款应于2019年5月14日前付清，但至约定的付款期限到达后，被告仍未支付。原告多次以短信、发函等方式要求被告支付购房余款，被告拒不履行给付义务。原告认为，被告未按照合同约定支付购房余款，其行为己构成违约。按照上述约定，被告应向原告一次性付清剩余房款730000元整，并向原告支付逾期付款违约金38106元（自2019年5月15日起，暂计至2020年1月31日，实际应按合同约定标准计算至被告实际付清余款之日止），同时，根据合同附件四第十六条第8款之约定，被告还需向原告支付本次诉讼所产生的律师费16000元。以上共计人民币784106元。为了维护原告的合法权益，特向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决。 被告余某辩称，对原告主张的事实认可，被告未能按期付款是因为受疫情影响，银行没有正常办理业务，导致被告取得贷款的时间晚于预期。因客观原因，所以应该扣除疫情期间所产生的违约金，违约金应该从2019年5月24日计至2020年1月23日止，之后不应支付违约金。律师费过高，我应支付2000左右的律师费。 被告骆某经本院合法传唤,无正当理由拒不到庭参加诉讼,亦未提交任何书面答辩意见，本庭对其答辩意见不得而知。 原告围绕诉讼请求依法提交了《商品房买卖合同》及其附件、广西增值税普通发票、委托代理合同及律师费发票等证据。被告余某、骆某未向本院提供证据。被告余某对原告提供的证据均无异议。本院组织当事人进行了证据交换和质证。当事人对真实性无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 综合庭审查明及全案证据，可以确定如下法律事实：2019年4月14日，原告与二被告签订《商品房买卖合同》，约定被告购买原告位于柳州市的房屋，总价款共计人民币1135997元；付款方式为签订合同时支付总房款的35%以上计人民币肆拾万零伍仟玖佰玖拾柒元整（405997元），余款计人民币柒拾叁万元整（730000元）于签订合同之日起30日内以银行按揭方式支付；被告如未按合同规定的时间付款的，逾期付款在90日之内的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款万分之一的违约金；超过90日的，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，被告按日向原告支付应付款万分之二的违约金；合同附件四第十六条第8款约定了被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公正费、律师费等）均由被告承担。另，原告为实现本案债权支付律师代理费16000元，2020年3月13日，原告向本院提起诉讼并缴纳了诉讼费。 以上事实有《商品房买卖合同》、广西增值税普通发票、委托代理合同及律师费发票证据予以证实，足以认定。 本院认为，原告与二被告签订的《商品房买卖合同》是各方当事人的真实意思表示，合法有效，各方当事人应当按照合同约定履行义务。关于付清余款的诉讼请求，在庭审过程中，原告称因被告于2020年3月17日付清了尚欠的购房款，因此申请撤回第一项诉讼请求付清剩余房款人民币730000元整。原告申请撤回该项诉讼请求是其权利的自由处置，且未违反法律规定，故本院予以准许。 关于逾期付款违约金的诉讼请求，被告余某称违约不是其本意，是因银行迟迟没有审批，且原告主张的违约金过高，但被告均未提供证据证明其主张，其应承担举证不能的不利后果。被告余某还称其违约还受到了疫情的影响，属于客观原因；原告称被告在疫情发生前就应当支付余款，其逾期支付与疫情没有关系。经审查，按照双方签订的《商品房买卖合同》约定，被告应于签订合同之日起30日内即2019年5月14日前以银行按揭方式向原告支付余款，而疫情发生的时间为2020年年初，可见被告在疫情前已存在违约行为，因此，被告的抗辩理由不成立。按照《商品房买卖合同》的约定，被告应于2019年5月14日前付清房屋余款730000元，但被告于2020年3月17日才向原告支付，其已逾期超过90日，构成违约，故应按合同约定承担违约责任，故被告应向原告支付逾期付款违约金44822元（以余款730000元为基数，按每日万分之二的标准自2019年5月15日起计算至2020年3月17日止）。 关于律师代理费，被告余某称律师费过高。《商品房买卖合同》附件四第十六条第八款约定了被告未按约支付合同约定的任一款项等原因导致双方发生纠纷的，原告为实现债权或解除合同发生的各项费用（包括但不限于案件受理费、保全费、保险费、公告费、送达费、执行费、公正费、律师费等）均由被告承担，原告还提供了委托代理合同及律师费发票予以佐证，且该律师费符合《广西律师收费管理办法》，故本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告余某、骆某于本案判决生效之日起十日内向原告柳州某某置业有限公司支付逾期付款违约金人民币44822元； 二、被告余某、骆某于本案判决生效之日起十日内向原告柳州某某置业有限公司支付律师代理费人民币16000元。 如果义务人未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院申请执行。 案件受理费减半收取660元（原告已预交5821元），由被告余某、骆某负担，由本院向原告退还5161元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 员 刘海锐 二〇二〇年六月二十三日 代书记员 潘荣华