江苏省南通市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0612民初1427号原告：通州区阿拉歌舞厅，统一社会信用代码92320612MA1NYUY894，住所地南通市通州区金沙镇建设路9号。经营者：张荣丽，女，1960年9月9日生，汉族，住南通市通州区。委托诉讼代理人：王德如，南通市通州区竞翔法律服务所法律工作者。被告：瞿凤，男，1968年11月29日生，汉族，住南通市通州区。原告通州区阿拉歌舞厅与被告瞿凤房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月19日立案后，依法适用简易程序于2020年4月22日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王德如、被告瞿凤到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付原告租金280000元、按年利率4.35%计算至2020年3月15日止的逾期付款资金占用期间利息35017.50元，并支付原告代为支付的水费703.18元、电费2375元，合计318095.68元；2.判令被告承担违约金146000元；3.判令被告以280000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付自2020年3月16日起至实际付款之日为止的资金占用期间利息；4.诉讼费、保全费由被告负担。审理中，原告自愿放弃对水电费的主张。事实和理由：2016年11月26日，原、被告双方签订《舞厅承包合同》，原告将位于通州区建设路9号的区总工会内的阿拉歌舞厅出租给被告承包经营，租赁期间共5年，即自2016年12月1日起至2021年11月30日止，承包金总额730000元，其中第一至第三年度每年140000元，第四年度150000元，第五年度160000元，合同第八条乙方（即被告）违约责任约定：承包期内，乙方未经甲方（即原告）同意，中途擅自退出承包的，乙方应当按合同总承包金的20%向甲方支付违约金。2019年8月31日，被告单方面提出提前终止双方签订的舞厅承包合同，构成违约，按合同约定被告应向原告支付违约金146000元。截至原告起诉时，被告仅支付了第一年度的租金140000元，尚欠2年共计280000元租金未付，同时因被告拖欠水电费，原告不得不为被告代付水费703.18元、电费2375元。为维护原告的合法权益，特诉至法院请求支持原告的诉讼请求。被告瞿凤辩称，欠条属实，出具欠条后已交给张善冲2万元，因原告隐瞒歌舞厅消防不达标的事实造成被告150万元损失，故被告不同意给付房屋租金，但在本案中不作为反诉提出，保留要求原告赔偿的权利；被告并未违约，系原告要求其退租，故被告不承担利息及违约责任。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告通州区阿拉歌舞厅的经营者系张荣丽，张善冲与张荣丽系夫妻关系。2016年11月26日，原告通州区阿拉歌舞厅（甲方）与被告瞿凤（乙方）签订舞厅承包合同一份，双方就租赁物、租赁期限、承包金及支付方式、违约责任等作了如下约定：“1.甲方将阿拉歌舞厅房产承包给乙方经营……3.租赁期限：该房屋租赁期共5年，自2016年12月1日起至2021年11月30日止……4.承包金及支付方式：舞厅设施承包金总金额为人民币柒拾叁万元整，其中第一年度的承包金为140000元，第二年度的承包金为140000元，第三年度的承包金为140000元，第四年度的承包金为150000元，第五年度的承包金为160000元，支付方式如下：第一年度的承包金在签订本合同时乙方一次性交付甲方，以后每年度的承包金须在10月30日前一次性给付……7.甲方违约责任：甲方因不能提供本合同约定的舞厅相关证照而解除合同的，应支付乙方本合同承包金总额10%的违约金。甲方违反本合同约定，提前收回舞厅的，应按照当年合同承包金的10%向乙方支付违约金。8.乙方违约责任：承包期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该舞厅，乙方应按照合同总承包金的20%向甲方支付违约金：（1）未经甲方书面同意，将舞厅转包、转借给他人使用；（2）未经甲方书面同意，拆改变动舞厅结构或损坏舞厅；（3）拖欠承包金累计3个月以上的，在承包期内，乙方逾期缴纳承包金的，每逾期一天，则应按当年度日承包金的2倍支付甲方滞纳金。在承包期内，乙方未经甲方同意，中途擅自退出承包的，乙方应该按合同总承包金20%的额度向甲方支付违约金。”2016年11月28日，原告通州区阿拉歌舞厅将歌舞厅卷帘门、办公室、门卫室、消防室等钥匙交付给被告瞿凤。被告瞿凤给付了第一年租金140000元，之后再未给付过租金。2019年8月31日，被告瞿凤向原告通州区阿拉歌舞厅出具提前退出申请一份，载明：“因本人转行，特书面向阿拉歌舞厅张荣丽申请要求提前终止2016年11月28日签订的舞厅承租合同，于2019年8月31日将舞厅的钥匙交给张荣丽，所欠房租另行承诺偿还时间”。2019年9月13日，被告瞿凤（乙方）向原告通州区阿拉歌舞厅（甲方）出具舞厅退租承诺书一份，载明:“……8.所欠甲方租金，保证按照2016年11月28日签订的《合同》的所有条款规定，于2019年9月31日前一次性结清，否则愿意按照《合同》条款承担一切后果。”同日，被告瞿凤向原告通州区阿拉歌舞厅出具欠条一份，载明：“今欠阿拉歌舞厅张荣丽房屋租金人民币贰拾捌万元整（280000.00），从2017年11月28日结算到2019年11月28日止，欠款于2019年12月30日前还清”。但被告瞿凤未能按时给付所欠租金。另查明，2019年9月份，被告瞿凤将歌舞厅转租给第三人，租期1.5个月，租金20000元。2019年9月19日、2019年9月20日，被告瞿凤将转租租金分两次向张善冲转账各10000元，合计20000元。2019年11月份，被告瞿凤将歌舞厅钥匙交还给原告。上述事实有舞厅承包合同、提前退出申请、舞厅退租承诺书、收条及当事人陈述予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告之间签订的《舞厅承包合同》系双方真实意思表示，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方均应按照合同约定履行。本案中，原告已将案涉房屋交付给被告使用，被告亦应按照合同约定支付原告租金。被告结欠原告2年租金280000元，有欠条为证，本院予以确认。出具欠条后，被告实际给付了租金20000元，原告予以认可，故被告尚欠原告租金260000元，理应及时给付。被告辩称的“原告承诺免1年房租以及原告隐瞒消防不达标的事实导致其产生150万元损失，故不同意支付租金”的辩解，原告不予认可，被告亦未能提供任何证据予以证明，故对被告的辩解，本院不予采信。被告如有损失，可另行主张。关于未付租金的利息损失，按照合同约定每年度的租金应于每年10月30日前一次性交付，即2017年12月1日至2018年11月30日的租金140000元应于2017年10月30日前给付，2018年12月1日至2019年11月30日的租金140000元应于2018年10月30日前给付，但被告仅于2019年9月19日给付租金10000元、于2019年9月20日给付租金10000元，剩余260000元租金至今未付。原告主张按年利率4.35%计算逾期付款资金占用期间的利息损失，本院认为，自2019年8月20日起，中国人民银行已经授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，中国人民银行贷款基准利率这一标准已经取消，故自2019年8月20日起应按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算。具体而言，第一年未付租金140000元的利息：以140000元为基数，按年利率4.35%，自2017年10月31日起计算至2019年8月19日止；以140000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至2019年9月19日止；以130000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算1日；以120000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年9月21日起计算至实际履行之日时止。第二年未付租金140000元的利息：以140000元为基数，按年利率4.35%，自2018年10月31日起计算至2019年8月19日止；以140000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算实际履行之日止。关于违约金，原告以被告中途擅自退出承包为由主张按总承包金的20%计算违约金146000元，被告辩称系原告要求其退租，其不存在违约，本院认为，被告先后两次提出退租申请，原告以接受被告归还钥匙的实际行动表示接受被告退租，原告亦无其他证据证明被告存在擅自退租的事实，故对原告的此项主张，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十六条之规定，判如如下：一、被告瞿凤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告通州区阿拉歌舞厅房屋租金260000元；二、被告瞿凤于本判决发生法律效力之日起十日内给付原告通州区阿拉歌舞厅逾期付款资金占用期间的利息（第一年未付租金140000元的利息：以140000元为基数，按年利率4.35%，自2017年10月31日起计算至2019年8月19日止；以140000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算至2019年9月19日止；以130000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率计算1日；以120000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年9月21日起计算至实际履行之日时止。第二年未付租金140000元的利息：以140000元为基数，按年利率4.35%，自2018年10月31日起计算至2019年8月19日止；以140000元为基数，按全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，自2019年8月20日起计算实际履行之日止）；三、驳回原告通州区阿拉歌舞厅的其他诉讼请求。案件受理费减半收取4131元、保全费2870元，合计7001元，由原告通州区阿拉歌舞厅负担2728元，被告瞿凤负担4273元。如果被告未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省南通市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费8262元(汇款账户户名：江苏省南通市中级人民法院；开户行：中国银行南通市濠南路支行；账号：46×××65)。（此页无正文）审判员  赵广荣二〇二〇年六月十六日书记员  黄 凤