广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初6781号原告：杨醒苑，女，汉族，1972年12月23日出生，身份证住址广东省深圳市龙岗区，委托诉讼代理人：陈耀飞，广东华途律师事务所律师，执业证号14403200910221645。被告：广东广盈达房地产开发有限公司，住所地深圳市罗湖区桂园街道红岭路2022号锦程国际二层201，统一社会信用代码91440300767579556X。法定代表人：钟晓明。原告杨醒苑与被告广东广盈达房地产开发有限公司不当得利纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人陈耀飞到庭参加了诉讼；被告经本院公告传唤期满无正当理由未到庭应诉，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告返还购房款人民币161207元；2、判令被告向原告支付房款占用期间的利息损失人民币10747.13元（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2018年7月9日起至被告付清之日止，暂计至起诉之日）；3、判令被告承担本案全部诉讼费用。以上1-3项合计人民币171954.13元。事实与理由：被告广东广盈达房地产开发有限公司系锦程国际小区房地产开发商，该小区位于深圳市××××号。2013年3月份，原告向被告表示愿意购买该小区房产，经双方协商，约定涉案房屋价格为每平方米人民币20300元，即原告所购房屋总价款为人民币2601039元，同时，被告法定代表人承诺如原告可在一周内支付150万元首付款的，即可对原定的房屋总价给予优惠，免除房款576585元，为此，原告分别于2013年3月14日、2013年3月15日向朋友借款汇入被告指定的收款账户150万元。被告收到上述款项后，于2013年3月21日与原告签订了《合作建房合同》，约定将锦程国际小区4幢8层B户型房屋（建筑面积128.13平方米）交付给原告，双方约定交房时间为2014年12月30日，并约定延期交房的违约金为每日按合同总价款的万分之十计算，最多不超过原告已支付款项总额的10%。然而，被告在约定的房产交付时间内并未向原告交付所购房产，故，原告多次向被告催要该房产，但因被告公司及其前法定代表人涉及多起纠纷，以致锦程国际小区相关物业被有关部门查封，无法向原告交付。在解决该小区相关纠纷过程中，被告新股东及新的法定代表人在统计该小区房产出售情况时，向原告告知对其收到的原告购房款中的150万元中的1338793元予以认可，并要求原告再次缴纳161207元才可分配到购买的房屋，原告当即提出异议，并将委托朋友支付的150万元购房款的支付凭证提交给被告，原告提交的交款支付凭证显示原告委托朋友分50万、100万元两笔款项转帐给被告，但被告在明知己收到上述款项（且系同一笔转帐）的情况下，却对转帐金额中161207元仍然不予确认。为解决锦程国际小区问题，市工作组与相关人员进行协调，各方同意暂时搁置争议，首先进行分配房屋事宜，在房屋分配完毕后通过司法途径解决相关纠纷，为此，原告再次向被告交纳了161207元及后续协商过程中的房产差价，并签订了《锦程国际买卖合同》，合同约定房屋价格为人民币2762018元。此外，根据市工作组的处理方案，对原定折扣优惠部分的房款一概要求补足，原告对此予以同意，并补交了前期优惠的房款及后期未付房款共计1262018元。至此，原告实际向被告转账的购房款为人民币2923225元。原告认为，无论是《合作建房合同》，还是《锦程国际买卖合同》，均约定房屋价格为人民币2762018元，虽然前期被告同意在约定价格基础上给予优惠，但经各方协商，最终房产价格为人民币2762018元，原告对此也予以确认。然而，原告委托朋友向被告转账的款项也属于原告的购房款，被告收到该款项不予确认，明显违背事实，且没有任何法律依据。故，原告有权要求被告退还多收取的房款161207元，并要求被告向原告赔偿相应的利息损失。现根据《中华人民共和国民事诉讼法》有关规定，特向贵院起诉，诉请贵院依法查明事实，维护原告的合法权益。被告未到庭应诉答辩。本院对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，以本院查明的事实为准。本院经审理认定事实如下：一、2013年3月21日，原告作为乙方与被告作为甲方签订《合作建房合同》，约定：乙方自愿购买锦程国际4栋8层B号房，建筑面积128.13平方米，交付使用时间为2014年12月30日前；甲乙双方协商同意上述房产售价按建筑面积每平方米20300元，总价为人民币2601039元，不含税费；合同签订时乙方分期支付购房款：合同签订时乙方交付房款（含定金）576585元；2013年3月18日前交付房款150万元，在房屋交付前15日内支付剩余房款524454元。被告在该合同上盖章，案外人龙文生在被告的代表人处签字予以确认。同日，被告出具书面的《付款委托书》，在该委托书中被告委托原告将房款支付至案外人黄聪的招商银行账户中。2013年3月14日、3月15日，案外人刘华忠代原告分两笔将部分购房款50万元和100万元以转账方式支付至上述《付款委托书》确认的黄聪账户。被告在2013年3月21日出具收款收据，确认收到原告的购房款150万元。二、深圳市红岭路锦程国际军产房楼盘属问题楼盘，案外人龙文生作为被告的原法定代表人涉嫌刑事案件，深圳市中级人民法院在2019年3月14日作出（2016）粤03刑初483号刑事判决书，该判决现未生效。政府的工作组进驻锦程国际军产房楼盘之后，经过梳理，原告与被告于2017年9月15日重新签订了《“锦程国际”房屋购买合同》，约定：原告自愿参加选定锦程国际项目4栋8层B号房产，建筑面积136.06平方米；本房产单价为每平方米20300元，总价为2762018元，本合同签订前，根据原告出示的书面付款凭证，原告已支付前期房款人民币150万元，其中尚有161207元被告没有收到，对此双方特确认，原告支付给被告前期房款为1338793元，本房产的余房款为1423225元，从签订本合同之日起15日内原告必须按本条款之约定一次性付清本房产的余款；双方还对其他事项进行了约定。2018年6月27日，被告向原告发出《付款通知书》，要求原告在2018年7月12日前支付购房余款1423225元。原告在2018年7月9日将上述购房款支付至指定的专用资金托管账户。随后，被告已将锦程国际4栋8层B号房产交付原告使用。本院认为，本案为因房屋买卖合同纠纷而产生的不当得利案件。我国《民法总则》第一百二十二条规定,“因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益”。根据上述规定，不当得利的构成要件包括：民事主体一方取得利益、民事主体他方损失、一方取得利益与他方受到损失之间有因果关系，没有法律依据。本案中，原告为购买涉案房产，先后与被告签订了两份房屋买卖合同，合同的主体是原告与被告；案外人黄聪不是上述房屋买卖合同的当事人，黄聪作为被告的代理人，被告委托原告将购房款支付至黄聪的银行账户，黄聪的收款行为实际上是被告收取原告购房款的行为；原告与被告之间存在房屋买卖合同法律关系，原告作为买受人，负有支付购房款义务，被告作为出卖人有权收取购房款，原告基于与被告签订的房屋买卖合同，为购买涉案房屋，根据被告的要求将购房款支付给黄聪，该笔购房款应当视为被告已经全部收取；其后原告为实际取得涉案房屋，又与被告签订了一份房屋买卖合同，再次向被告支付了部分购房款，被告亦根据上述房屋买卖合同再次收取了原告的部分购房款，并履行了合同义务将房屋交付原告使用；但根据原告与被告实际履行的房屋买卖合同，交付给原告的房屋实际购房价格为2762018元，但根据原告提交被告开具的收款收据显示，原告两次共总向被告支付了购房款2923225元，多支付了161207元，被告没有提供其收取原告161207元所依据的事实或证据材料，对此被告应当承担不利的法律后果，故原告要求被告返还不当得利款项并承担利息的诉讼请求，本院予以支持。据此，依据《中华人民共和国民法总则》第一百二十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告广东广盈达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨醒苑返还人民币161207元；二、被告广东广盈达房地产开发有限公司应于本判决生效之日起十日内向原告杨醒苑支付以人民币161207元为基数的利息（该利息按照中国人民银行同期同类贷款基准利率自2018年7月9日起计至2019年8月19日；按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年8月20日计至款项还清之日止）；三、驳回原告杨醒苑的其他诉讼请求。本案受理费人民币3738元，由被告广东广盈达房地产开发有限公司负担，原告已预交的人民币3738元，由本院予以退回。被告广东广盈达房地产开发有限公司应在本判决生效之日起七日内向本院缴纳案件受理费人民币3738元，拒不缴纳的，本院依法强制执行。如不服本判决，当事人可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提交副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判长  葛淑汧审判员  杨丽茵审判员  张曼丽二〇二〇年六月二十日孙莹书记员     柏榕楠