苏州市吴中区人民法院民 事 判 决 书（2019）苏0506民初10933号原告：张秋珍，女，1944年7月10日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。原告：方福熙，男，1942年5月12日生，汉族，住江苏省苏州市姑苏区。委托诉讼代理人：张根春，苏州市姑苏区石路法律服务所法律工作者。被告：王泉法，男，1963年6月21日生，汉族，住江苏省苏州市吴中区。被告：陈晓亮，男，1976年1月17日生，汉族，户籍地安徽省合肥市蜀山区，现住江苏省苏州市吴中区。被告：葛丙勤，男，1970年12月17日生，汉族，户籍地安徽省蒙城县，现住江苏省苏州市。原告张秋珍、方福熙与被告王泉法、陈晓亮、葛丙勤返还原物纠纷一案，本院于2019年12月30日立案后，适用简易程序公开进行了审理，后依法裁定转为普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告张秋珍、方福熙及其委托诉讼代理人张根春到庭参加诉讼，被告王泉法、陈晓亮、葛丙勤经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告张秋珍、方福熙向本院提出的诉讼请求：1.三被告将位于苏州市吴中区房屋腾空返还原告；2.被告王泉法支付自2019年5月24日起至实际腾空返还之日止、按每月1000元的标准计算的房屋占有使用费；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：被告王泉法结欠其债务32万元及相应利息经过法院判决后进入强制执行程序，在执行过程中，被告王泉法将苏州市吴中区房屋作价52万元进行抵债，其允许被告王泉法在上述房屋内继续居住使用五年。五年期满后，被告王泉法未返还房屋，并将房屋出租给被告陈晓亮，被告陈晓亮转租被告葛丙勤，故诉至法院。被告王泉法、陈晓亮未作答辩。被告陈晓亮庭后辩称，两原告应该向王泉法主张权利，与其无关。其承租房屋后转租被告葛丙勤属实，现由葛丙勤在占有使用房屋。请求法院驳回原告对其诉讼请求。本院经审理认定如下事实：本院于2012年2月10日受理原告张秋珍诉被告王泉法、金形幸民间借贷纠纷一案，本院于2012年7月18日作出（2012）吴民初字第0150号民事判决书，判决：1.王泉法归还张秋珍借款本金人民币320000元及该款自2010年10月23日起至判决生效之日止、按年利率18%计算的利息；2.若王泉法届时不履行上述债务的，张秋珍有权以苏房他证吴中字第××号房屋他项权证确定的抵押房屋折价或者拍卖、变卖该抵押房屋的价款优先受偿；3.金形幸对以苏房他证吴中字第××号房屋他项权证确定的抵押房屋进行折价或者拍卖、变卖所得价款仍未能清偿部分的债务承担连带清偿责任。该判决生效后，王泉法、金形幸未履行判决确定的付款义务，张秋珍于2013年6月17日向本院申请强制执行，在执行过程中，王泉法与张秋珍一致同意，将王泉法名下位于苏州市吴中区房屋作价52万元抵偿债务人426070元，差额93930元由张秋珍支付王泉法，同时张秋珍承诺上述抵债房屋允许王泉法继续居住使用五年，五年后王泉法向张秋珍交付房屋同时由张秋珍向王泉法支付差额93930元。本院于2014年5月23日作出（2013）吴执字第1299-1号执行裁定书，裁定原属王泉法所有的坐落于苏州市吴中区房屋（建筑面积64.99平方米、权证号00178284）所有权及土地使用权归张秋珍所有，并将上述房屋所有权及土地使用权转移登记至张秋珍名下。2014年6月13日，上述房屋所有权转移登记至张秋珍、方福熙名下，后该执行案件执行完毕。本院曾于2019年7月22日立案受理张秋珍诉王泉法返还原物纠纷一案，该案中，张秋珍要求王泉法返还涉案房屋，后张秋珍撤诉。又查明，被告王泉法与被告陈晓亮于2019年1月1日就涉案房屋签订《房屋租赁合同书》，租期自2019年1月1日至2022年12月30日，租金每月1300元，租金一年一交，提前15天缴纳下一年度租金。被告陈晓亮承租涉案房屋后，转租被告葛丙勤，并签订了《房屋租赁合同书》，租期自2019年5月27日至2020年5月26日，租金为1750元/月，租金三个月支付一次，提前10天支付下一季度租金。审理中，两原告陈述，在执行阶段，其允许王泉法居住使用五年，五年年满后，其找不到王泉法，故其于2019年7月22日诉至法院要求返还房屋，当时其不清楚该房屋出租、转租情况，故撤诉，后调取了相关租赁合同，提起本次诉讼。其同意将差额93930元在王泉法返还房屋时交付王泉法。其在2019年曾去涉案房屋查看过，当时由被告葛丙勤居住使用。因王泉法五年到期后不返还房屋，应该支付其房屋占有费损失。被告陈晓亮庭后至本院陈述，其于2014年6月份的时候从王泉法处承租房屋，当时房屋所有权人为王泉法，其和王泉法共签订了三次合同，最近一期为2019年1月1日至2022年12月30日。其承租涉案房屋时涉案房屋内基本没有装饰装修，后其添置了热水器、空调、马桶、桌椅、床等，之后又进行了转租，目前转租给葛丙勤，其与葛丙勤最近一期合同为自2020年5月27日至2021年5月26日，其已向王泉法缴纳了2020年度的租金（一年一交），其已收取了葛丙勤截至2020年8月26日的租金，葛丙勤没有再转租。至于涉案房屋所有权人何时变更不清楚，但其知晓张秋珍应支付王泉法差额9万多元的事实，2019年6月，张秋珍夫妻和王泉法到其经营的中介店里协商，张秋珍要收回房屋并支付差价，王泉法认为差价9万多元太少，不同意接受该款，也不同意返还。现王泉法无固定住所，无联系电话，有时能够碰到，本案开庭前其曾碰到王泉法，并告知王泉法开庭时间，但王泉法不同意到庭。以上事实，有原告提供的（2012）吴民初字第0150号民事判决书、（2013）吴执字第1299-1号执行裁定书、不动产所有权证，及本案庭审笔录、谈话笔录及调取材料予以证实。本院认为，无权占有不动产的，权利人可以请求返还原物。根据原告举证材料，本院已于2014年5月23日将涉案房屋所有权裁定为张秋珍所有，并办理了不动产权属转移登记，涉案房屋所有权人为两原告。张秋珍自愿允许王泉法使用五年，现使用期限已届满，被告王泉法应及时返还。另外，涉案房屋所有权变动以后，王泉法无权在出租涉案房屋，陈晓亮无权进行转租，三被告均应负房屋腾空返还义务。原告主张三被告将位于苏州市吴中区房屋腾空返还原告，合法有据，本院予以支持。两原告主张王泉法支付自2019年5月24日起至实际返还之日止、按1000元/月标准计算的房屋占有使用费，在合理范围内，本院予以支持。两原告表示，在三被告腾空返还房屋时，其同意将差额93930元扣除已产生的房屋占有使用费后剩余款项支付被告王泉法。三被告放弃到庭抗辩权利，自行承担不利法律后果。据此，依照《中华人民共和国物权法》第三十四条、第三十七条，《中华人民共和国合同法》第二百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告王泉法、陈晓亮、葛丙勤于本判决生效之日起十日内将位于苏州市吴中区房屋腾空返还原告张秋珍、方福熙。二、被告王泉法于本判决生效之日起十日内支付原告张秋珍、方福熙自2019年5月24日起至房屋实际腾空返还之日止、按每月1000元的标准计算的房屋占有使用费（原告张秋珍支付被告王泉法差额93930元同时直接扣除已产生的房屋占有使用费）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费64元、公告费600元，合计人民币664元，由被告王泉法、陈晓亮、葛丙勤负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费。江苏省苏州市中级人民法院开户行：中国农业银行苏福路支行；户名：江苏省苏州市中级人民法院；账号：10×××76。（此页无正文）审 判 长  杜荣尚人民陪审员  顾卫星人民陪审员  陈雪芳二〇二〇年六月二十九日书 记 员  单 文