西安市碑林区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)陕0103民初3016号 原告：中国银行股份有限公司西安南郊支行，住所地：xxxx。 负责人：李国勋，该支行行长。 委托诉讼代理人：刘恒，陕西同步律师事务所律师。 委托诉讼代理人：辛雁峰，陕西同步律师事务所律师。 被告：肖磊，男，xxxx年x月xx日出生，汉族，住xxxx。 被告：张莎，女，xxxx年x月xx日出生，汉族，住xxxx。 被告：西安御园房地产开发有限公司，住所地：xxxx。 法定代表人：胡贤民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：王君，女，该公司员工，住该公司。 原告中国银行股份有限公司西安南郊支行与被告肖磊、张莎、西安御园房地产开发有限公司（以下简称御园公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人刘恒，被告御园公司委托诉讼代理人王君到庭参加诉讼。被告肖磊、张莎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与被告肖磊签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》；2、判令被告肖磊、张莎偿还原告借款本金70361.77元、利息1626.57元、罚息595.9元，合计72584.24元（利息及罚息暂算至2019年11月19日）及从2019年11月19日至实际付清之日的利息、罚息；3、判令被告西安御园房地产开发有限公司对上述款项承担连带担保责任；4、依法判令被告肖磊不能履行上述债务时，原告对被告所有的位于西安市莲湖区沣惠北路42号2幢1单元19层11901号房屋折价、变卖或拍卖后的价款享有优先受偿权；5、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：2015年11月2日,原告与被告签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定被告向原告借款310000元，用于购买西安市莲湖区沣惠北路42号2幢1单元19号层11901号房屋，借款期限为60个月。被告肖磊以上述房屋为借款提供抵押担保。被告御园公司对上述债务提供保证责任。合同签订后，原告依约履行了合同义务，向被告肖磊发放借款310000元，但被告肖磊却未按合同约定履行还款义务，经原告多次催收，被告肖磊仍不履约。截至2019年11月19日，被告肖磊连续逾期7期未还款，明显违反合同约定，已经构成严重违约。现原告依据合同约定，原告根据合同约定宣布解除合同，且本合同项下贷款本息全部提前到期，要求被告肖磊立即清偿剩余全部借款本息，要求保证人承担保证责任。该借款发生在被告肖磊、张莎夫妻存续期间，应为夫妻共同债务，应当共同承担清偿债务的责任。 被告肖磊、张莎未到庭答辩。 被告御园公司辩称，被告肖磊、张莎已经履行了大部分的合同义务，原告无权主张解除合同；原告实现抵押权的条件已经具备，该公司的保证责任应当免除；原告应当就抵押物优先受偿，不足部分由该公司承担担保责任，该公司代偿后，有权向被告肖磊、张莎追偿。 本院经审理认定事实如下：2015年11月2日，原告与被告肖磊、张莎、御园公司签订编号为2015年南郊零借字（房）1484号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，约定被告肖磊向原告借款310000元，用于购买位于西安市莲湖区沣惠北路42号2幢1单元19层11901号房屋。贷款期限为60个月，借款实行浮动利率，按月等额本金还款。被告肖磊、张莎以本合同项下贷款所购房屋向原告提供抵押担保。被告御园公司为借款提供连带责任保证，保证期间为借款人债务履行期届满（包括贷款提前到期的情形）之日起两年；若主债务为分期履行的，则保证期间为自本合同生效之日起至最后一期债务履行期届满之日后两年。如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权要求保证人履行保证责任。主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使。本合同贷款人与借款人解除本合同或者本合同提前到期的，保证人对于本合同项下已发生的债务承担担保责任。被告肖磊未按期归还贷款本息，即构成或视为本合同项下违约，原告有权解除本合同，宣布合同项下贷款本息全部或部分提前到期，要求被告肖磊赔偿因其违约而给原告造成的损失，并对抵押房屋行使抵押权，要求保证人承担保证责任。2015年11月5日，原、被告办理了涉案房产的《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》，现原告尚未取得房屋他项权证。原告于2015年11月2日向被告肖磊发放贷款310000元，但被告肖磊未按照合同约定还款，截至2019年11月19日，被告肖磊尚欠借款本金70361.77元、利息1626.57元、罚息595.9元，合计72584.24元未还。另查，被告肖磊、张莎系夫妻关系，于2012年3月20日登记结婚。 上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》、《预购商品房（预购集资房）贷款抵押登记备案证明》、借款凭证、《逾期未还款查询》、结婚证复印件及庭审笔录等在卷佐证。 本院认为，原告与被告肖磊、张莎、被告御园公司签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《西安市房地产（预购商品房）抵押合同》，意思表示真实，内容未违反法律、法规等强制性规定，均属有效。当事人应当全面履行合同义务。原告依约向被告肖磊发放了贷款310000元，被告肖磊未按期归还贷款本息，构成违约。原告有权按照合同约定解除本合同，宣布合同项下贷款本息提前到期，要求被告肖磊清偿贷款本息及相关费用。被告肖磊、张莎系夫妻关系，理应共同偿还夫妻关系存续期间夫妻一方以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务。被告肖磊、张莎经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利。现原告主张解除《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，要求被告肖磊、张莎偿还借款本金70361.77元、利息1626.57元、罚息595.9元，合计72584.24元（截至2019年11月19日）及自2019年11月20日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算的利息、罚息，事实清楚，证据充分，依法予以支持。关于原告要求以本案房产优先受偿的主张，因原告仅就该预售商品房办理了抵押登记备案，尚未取得他项权证，本院不予支持。《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》明确约定，被告御园公司为本案借款提供连带责任保证，主债务在本保证之外同时存在其他物的担保或保证的，不影响贷款人本保证项下的任何权利及其行使，且根据担保法之规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用，保证合同另有约定的，按照约定”。本案所涉合同未约定保证范围，故御园公司应依法及合同约定，就被告肖磊、张莎上述债务及本案诉讼费承担连带清偿责任，承担后可依法向被告肖磊、张莎行使追偿权。原告要求被告御园公司承担连带保证责任之诉讼请求，依法予以支持。御园公司之辩解意见，本院不予采信。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第二十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第二条,《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告中国银行股份有限公司西安南郊支行与被告肖磊、张莎、西安御园房地产开发有限公司于2015年11月2日签订的编号为2015年南郊零借字（房）1484号《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》予以解除。 二、被告肖磊、张莎于本判决生效之日起十日内偿付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行借款本金70361.77元、利息1626.57元、罚息595.9元，合计72584.24元（截至2019年11月19日）及自2019年11月20日起至贷款实际清偿之日止按照双方合同约定标准计算利息、罚息； 三、被告西安御园房地产开发有限公司对被告肖磊、张莎上述债务承担连带清偿责任，被告西安御园房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告肖磊、张莎追偿； 驳回原告中国银行股份有限公司西安南郊支行其 余之诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1614元，减半收取计807元，由被告肖磊、张莎负担，被告西安御园房地产开发有限公司承担连带清偿责任（此款原告中国银行股份有限公司西安南郊支行已预交，被告肖磊、张莎于付上述款项时直付原告中国银行股份有限公司西安南郊支行，被告西安御园房地产开发有限公司承担清偿责任后有权向被告肖磊、张莎追偿）。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员  李静宇 二〇二〇年六月八日 书记员  师 凤