西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初814号 原告：西安和泰物业管理集团有限公司，住所地：。 法定代表人：戴建民，该公司执行董事兼总经理。 委托代理人：王保亮，陕西简能律师事务所律师。 委托代理人：刘惠妮，陕西简能律师事务所律师。 被告：陕西汇明实业集团有限公司，住所地：西安国际港务区。 法定代表人：郭鹏，该公司执行董事兼总经理。 原告西安和泰物业管理集团有限公司（以下简称“和泰公司”与被告陕西汇明实业集团有限公司（以下简称“汇明公司”）物业委托合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员何燕适用普通程序（独任审理），公开开庭进行了审理。原告西安和泰物业管理集团有限公司的委托代理人刘惠妮、王保亮到庭参加诉讼，被告陕西汇明实业集团有限公司经本院合法传唤未到庭应诉。本案现已审理终结。 原告和泰公司向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除原告与被告之间的《商业物业服务委托合同》；2、请求法院判令被告返还原告已经支付的物业经营管理费150万元；3、请求法院判令被告赔偿原告资金占用利息损失5.9万元(按年利率6%，暂时从2019年2月1日起算至2019年9月24日时止，具体以实际支付日为准。)；4、请求法院判决被告承担本案诉讼费。事实与理由：原告西安和泰物业管理集团有限公司与被告陕西汇明实业集团有限公司于2019年1月31日签订《商业物业服务委托合同》约定：被告将其承租的西安三民置业有限公司面积为58700平方米的商业住房的物业服务委托给原告进行管理；委托管理期限为八年，从2019年1月1日至2027年1月31日为止；原告应一次性向被告支付前五年（即2019年1月31日至2024年1月30日）的物业经营管理费共计人民币150万元；被告应当在2019年2月28日向原告提供直接能够投入使用的物业管理（办公室、住宿）用房。该协议签订之日，原告即向被告支付前五年的物业经营管理费150万元。但是，被告至今也未按照合同约定向原告提供可供办公、住宿使用的物业管理用房。后经原告多方打听得知，被告公司法定代表人兼公司执行董事总经理郭鹏因涉嫌诈骗罪已被侦查机关立案。现被告公司已被他人接管，原告多次要求被告履行前述物业委托合同，被告均予以推辞拒绝。又因被告与西安三民置业有限公司存在其他合同纠纷，导致被告实际上也无法进驻物业委托合同约定的商业房，进行物业管理活动。被告违反合同约定的行为，已经严重损害了原告的合法权益。原告亦曾多次联系被告要求被告按合同约定移交物业管理用房，但被告均以各种理由拒绝履行物业服务委托合同约定义务。原告无奈之下，于2019年9月23日通过中国邮政特快专递（EMS单号为：112XXX25）向被告送达了《合同解除通知函》，解除与被告签订的《商业物业服务委托合同》。 被告汇明公司经本院合法传唤未到庭应诉，亦未提交书面答辩状。 经审理查明，2018年10月13日，被告汇明公司与西安三民置业有限公司签订房屋租赁合同，约定，西安三民置业有限公司将西安市莲湖区XX园XX路XX社区（三民-汉风苑）（1#、2#、4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#）建筑面积57830平方米商业用房出租给被告汇明公司。西安三民置业有限公司同意被告汇明公司承租合同生效后可进行统一招商运营和管理，租赁用途为商业经营使用。被告所租商业用房室内物业由被告自行管理。2019年1月31日，原告和泰公司与被告汇明公司签订《商业物业服务委托合同》，约定：被告将位于西安市XX园XX路XX苑商业用房，建筑面积为58700平方米的物业服务委托给原告进行管理；委托管理期限为八年，从2019年1月1日至2027年1月31日为止；物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，商业物业4.5元/月/平方米。第三章第三条约定，本协议签订后第一年内即2019年1月31日至2020年1月31日，原告借用被告名义进行物业管理服务；待一年期限到期后，原告有权以自己名义对该委托管理区域进行物业管理服务并收取物业管理服务费用。第三章第四条约定，在本合同委托管理期限内，原告每年应向被告支付人民币30万元的物业经营管理费；原告应一次性向被告支付前五年（即2019年1月31日至2024年1月30日）的物业经营管理费共计人民币150万元。原告于2027年1月1日前将剩余三年的物业经营管理费共计90万元一次性支付给被告；合同第三章第五条约定，自合同签订之日起60天内，被告保证向原告提供物业管理服务面积50000平方米以上的客户签约量。合同第四章第一条约定，对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备、双方应按照规定进行查验并签订确认书。第五章第六条约定，被告应当在2019年2月28日向原告提供直接能够投入使用的物业管理（办公室、住宿）用房。 上述协议签订后，原告于2019年1月31日向被告支付前五年的物业经营管理费150万元。2019年2月28日被告未能向原告提供物业服务办公室及住宿用房。 2019年9月23日，原告通过中国邮政特快专递（EMS单号为：1120XXX625）向被告送达了《合同解除通知函》。该合同解除通知函载明：原被告于2019年1月31日签订的商业物业服务委托合同，在合同履行过程中，被告未履行商业物业服务委托合同第六条约定的在2019年2月28日向原告提供能够直接投入使用的物业管理房（办公用房，住宅用房），截止2019年9月23日，原告所需物业管理用房至今未予以提供，且因被告其他合同纠纷导致原告实际上也无法入住《商业物业服务委托合同》中商业住房进行物业服务管理活动。被告以自己的行为表明不履行合同的主要义务，且由于被告严重的违约行为，导致原告签订本合同根本目的不能实现。基于前述原因，并根据《中华人民共和国合同法》第94条、第95条、第96条之规定，原告特向被告通知如下：即日起解除被告与原告签订的《商业物业服务委托合同》。 另查明，被告至今未能向原告进行物业服务交接手续及提供相关资料。2019年10月，被告汇明公司承租的西安三民置业有限公司商业住房已由西安恒容丰瑞实业有限公司接管并对外提供招商服务。 以上事实，有《商业物业服务委托合同》、《租赁合同》、收款收据、转款凭证、现场照片、《合同解除通知函》、邮件交寄单、EMS快递查询记录、企业信用信息公示报告、当事人陈述等证据在卷佐证。 本院认为，原告和泰公司与被告汇明公司签订的《商业物业服务委托合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反相关法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同，对双方当事人产生拘束力，双方当事人均应遵循诚信原则履行合同。原告履行了合同约定向被告支付五年物业经营管理费150万元。原告与被告签订《商业物业服务委托合同》并支付约定的物业经营管理费的根本目的就是为了承接被告承租的西安三民置业有限公司面积为58700平方米商业住房的物业服务项目。被告未按合同约定向原告提供物业服务所需办公及住宿用房已经构成违约，并且因被告的违约行为导致原告未能在合同约定的期限内入场前述商业住房项目进行物业管理服务，被告行为已经构成根本违约。另，被告汇明公司承租的西安三民置业有限公司商业住房已由西安恒容丰瑞实业有限公司接管。本案原、被告之间签订的《商业物业服务委托合同》合同目的也不能实现，故原告诉请要求解除《商业物业服务委托合同》本院予以支持。原告主张判令被告返还原告已经支付的物业经营管理费150万元，因被告构成根本违约，《商业物业服务委托合同》的合同目的不能实现，该合同解除后，原告诉请依法返还已经支付的物业经营管理费150万元，符合法律规定，依法应予以支持。因被告收取了物业经营管理费但却至今使原告无法入场商业住房进行物业管理服务构成违约，给原告造成一定损失。故本院对原告关于被告支付其资金占用利息的诉讼请求应予支持，结合原告损失及被告违约情况，本院酌情被告以150万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付原告自2019年2月1日起至判决给付之日止的资金占用利息。依据依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条第（四）项、第九十七条、第九十八条之规定，判决如下： 一、原告西安和泰物业管理集团有限公司与被告陕西汇明实业集团有限公司于2019年1月31日签订的《商业物业服务委托合同》予以解除； 二、被告陕西汇明实业集团有限公司于判决生效后十日内返还原告西安和泰物业管理集团有限公司物业经营管理费150万元； 三、被告陕西汇明实业集团有限公司于本判决生效后十日内支付原告西安和泰物业管理集团有限公司资金占用利息（以150万元为基数，按中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率自2019年2月1日起计算至实际给付之日止）； 四、驳回原告西安和泰物业管理集团有限公司的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费18831元，由被告负担。因原告已预交，被告将其承担部分于本判决生效后十日内支付原告。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或者代表人的人数提出副本,上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审判员 何 燕 二〇二〇年六月二十四日 书记员 王小波