中华人民共和国上海市杨浦区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0110民初3262号原告：顾蓓露，女，1970年4月17日出生。委托诉讼代理人：严嫣，上海严嫣律师事务所律师。委托诉讼代理人：徐闻达，上海严嫣律师事务所律师。被告：贾幼兰，女，1954年1月27日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区。委托诉讼代理人：张逸敏。被告：李青，女，1979年10月2日出生，汉族，户籍地上海市杨浦区，现住香港。被告：姚歆妍，女，2011年4月19日出生，现住香港。法定代理人：李青(系被告姚歆妍之母)，户籍地上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室。原告顾蓓露诉被告贾幼兰、李青、姚歆妍债权人代位权纠纷一案，本院于2019年2月1日受理后，依法适用普通程序，组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告顾蓓露之委托诉讼代理人严嫣、徐闻达、被告贾幼兰之委托诉讼代理人张逸敏、被告李青暨被告姚歆妍之法定代理人到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告顾蓓露向本院提出诉讼请求：依法分割三被告共同共有的上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋(以下简称系争房屋)，确认被告贾幼兰在系争房屋内占60%产权份额。事实与理由：(2017)沪0110民初5776号民事调解书约定，被告贾幼兰应偿还原告借款1,560,000元、利息1,023,400元。由于被告贾幼兰拒不履行给付义务，原告遂向法院申请执行。执行过程中查明，被告贾幼兰有可执行的财产为系争房屋一套，无其他可供执行财产。而系争房屋为三被告共同共有，三被告无法就共有份额达成原告认可的协议，也不愿意进行析产诉讼，已阻碍生效裁决的执行，法院裁定终结执行。被告贾幼兰无法履行生效判决，与其他被告共有的房屋由于未能积极析产而损害了原告的合法权益，原告只得诉至法院，作如上诉请。被告贾幼兰辩称，不同意原告诉请。被告贾幼兰在系争房屋中没有出资，首付款220万余元是由被告李青出售自己名下两套产权房后获得的售房款支付的，贷款也是由被告李青还的。贷款之所以用被告贾幼兰的名义，是因为被告李青名下已有两套房子，再买系争房屋是第三套，不能再贷款，而贷款的实际还款是由被告李青进行的。被告贾幼兰认为贾幼兰在系争房屋的份额大概是10%到30%，最终比例由法院裁决。被告李青、姚歆妍辩称，不同意原告诉请。首先，被告李青、姚歆妍不同意分割系争房屋，系争房屋是三被告共有，虽然被告贾幼兰多年经商、入不敷出，多年与被告李青有分歧，但是被告贾幼兰年事已高，被告姚歆妍才9岁，系争房屋是三被告名下唯一的房子，所以不应该分割。其次，系争房屋的首付款是被告李青卖了市光路房屋后支付的，然后被告李青又卖了延吉中路房屋用于还贷，当时因为李青没有办法贷款，所以用了贾幼兰的名字。贾幼兰当时已经59岁，没有工作，所以办理的是接力贷，现在贷款已经归到李青名下，李青已经还了大概395万元。基于以上出资的情况，如果一定要确定份额，希望按照出资比例，李青、姚歆妍认为，贾幼兰只能获得10%的份额。经审理查明，本院于2017年12月28日出具(2017)沪0110民初5776号民事调解书，调解协议如下：一、贾幼兰应于2018年2月15日之前归还顾蓓露借款本金1,560,000元，并支付自2013年4月28日起至2018年2月15日止的借款利息1,023,400元；二、若贾幼兰未按第一条履行还款义务，则贾幼兰除需归还剩余借款本金和利息外，还需按年利率12%计算支付以实际剩余借款本金为基数，自2018年2月16日起至实际还款之日止的利息；三、案件受理费27,280元，减半收取13,640元，由贾幼兰负担。案件保全费5000元，由顾蓓露负担。该调解协议经本院确认后生效。后原告以该调解书向本院申请执行，案号为(2018)沪0110执733号，该案于2018年2月22日立案受理。2018年10月16日，本院作出(2018)沪0110执733号执行裁定书，经执行，贾幼兰名下无股票、存款、社保、车辆、房产等可供执行的财产线索，本院已对贾幼兰采取限制高消费令，列失信名单等措施。因顾蓓露无法提供可供执行的财产线索，故撤回申请，本院裁定：终结执行程序。顾蓓露发现贾幼兰有可供执行财产的，可以再次申请执行。2018年10月，原告具状来院，作如上诉请。因被告贾幼兰到庭表述2019年1月就可还款，原告为避免诉累，申请撤回起诉。后因被告贾幼兰未按约还款，2019年2月，原告再次具状来院，作如上诉请。另查，被告贾幼兰系被告李青母亲，被告李青系被告姚歆妍母亲。2013年1月13日，三被告与上海保辉房地产开发有限公司签订《上海市商品房预售合同》，约定三被告购买系争房屋，暂测建设面积为178.52平方米，暂定总房价款为6,757,230元。付款方式为：2013年1月13日之前支付房款35万元；2013年2月28日之前支付房款1,677,230元；2013年3月28日之前获得银行按揭贷款的批准，其中商业按揭金额为4,730,000元。2013年7月4日，中国工商银行股份有限公司上海市张江支行在系争房屋上设置抵押权，债权数额450万元，债务履行期限从2013年4月30日至2043年4月30日。系争房屋于2013年7月4日登记在三被告名下，由三被告共同共有。审理中，原告提供被告贾幼兰银行流水，其中2013年4月28日原告打入被告贾幼兰账户28万元后，被告贾幼兰随即转出20万元，5月20日原告打入被告贾幼兰账户88万元后，被告贾幼兰于后两日分三笔出账90万元。原告认为被告贾幼兰转账时间与系争房屋付款日期相当，说明被告贾幼兰支付了房款。被告贾幼兰提供系争房屋的上海市不动产登记簿和上海市商品房预售合同、上海市杨浦区市光路XXX弄XXX号XXX室房屋的上海市不动产登记簿和上海市房地产买卖合同、上海市杨浦区延吉七村XXX号XXX室房屋的上海市不动产登记簿、上海市不动产登记信息和上海市房地产买卖合同，以证明系争房屋主要是被告李青出资购买，被告贾幼兰没有出资，只是偶尔还贷款。被告李青、姚歆妍提供市光路房屋的房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、附属设施、设备及室内装饰转让/搬迁协议、产权证收据、佣金收据、收条、招商银行客户回单、延吉七村房屋的上海市房地产买卖合同，以证明被告李青用出售了市光路房屋获得的房款支付了系争房屋的首付款，并出售延吉七村房屋用于还贷；被告李青、姚歆妍还提供发票、缴款书、签购单、契税纳税申报表、银行流水、自动柜员机客户凭条，以证明系争房屋的税费均是由被告李青支付，贷款均由被告李青归还。原告认可上述材料的真实性，但认为与本案无关。其中，市光路XXX弄XXX号XXX室房屋买卖合同的签约日期为2013年1月18日，金额为175万元，付款方式为：签订合同日付43万元，加上之前支付的定金10万元，构成首付款53万元，办理过户时支付第二期房款49万元，通过贷款银行申请70万元贷款支付第三期房价款，交房时支付尾款3万元。延吉七村XXX号XXX室房屋买卖合同的签约日期为2014年11月15日，付款方式为：签订合同日付81.5万元，含定金2万元，过户当日支付第二期房价款18万元。被告李青还提供2019年10月29日起的银行流水以及三张2019年10月29日的银行自动存款凭条，证明由李青向贾幼兰归还贷款的账户内打款来还银行贷款。被告李青提供的契税纳税申报表上，纳税人信息一栏注明：贾幼兰、李青、姚歆妍份额均为1/3。截止到2020年4月3日，系争房屋上尚未归还的银行贷款本金余额为394万余元。以上事实，由原告提供的民事调解书、申请执行受理信息、执行裁定书、银行流水、被告贾幼兰提供的上海市不动产登记簿、上海市商品房预售合同、上海市房地产买卖合同、上海市不动产登记信息、被告李青、姚歆妍提供的房地产买卖居间协议、房地产买卖合同、附属设施、设备及室内装饰转让/搬迁协议、产权证收据、佣金收据、收条、招商银行客户回单、发票、缴款书、签购单、契税纳税申报表、银行流水、自动柜员机客户凭条等证据材料与当事人陈述相佐证，并经当庭质证，本院予以确认。本院认为，根据原告提供的执行裁定书，在民事纠纷的执行程序中，被告贾幼兰以被执行人的身份在相关的执行案件中未履行相应的偿还义务，且除三被告共有的系争房屋外，被告贾幼兰无其他可供执行财产。在此情况下，原告以自己的名义提起代位权诉讼，要求对三被告共有的系争房屋进行析产，以实现债务清偿的目的，符合法律规定，本院予以支持。关于三被告的共有份额，原告认为被告贾幼兰所占份额应为60%并提供银行流水加以证明，但该钱款的转出时间晚于系争房屋约定的付款时间，故该银行流水无法达到原告的证明目的。被告贾幼兰、李青、姚歆妍辩称，在系争房屋的购买过程中，被告贾幼兰并未出资，首付款以及贷款均由被告李青用出售两套房屋所获房款支付。但根据被告提供的证据显示，被告李青获取出售房屋房款的时间与支付系争房屋首付款的时间、金额并不完全吻合，且系争房屋房款总价为675万余元，目前仍有394万余元贷款未还清，故在未结清贷款的情况下，目前不能确定三被告的实际出资情况。根据被告李青提供的契税纳税申报表显示，纳税人信息一栏注明：贾幼兰、李青、姚歆妍份额均为1/3。综合上述理由，本院对三被告的抗辩理由不予采信。根据法律规定，在明析与分割共同共有财产的产权份额时，一般以各共有人占有相同的份额为原则，现原告与三被告均无明显证据可证明共有人之间存在可以多分或少分的法定情节，因此本院认定三被告对系争房屋各享有三分之一的产权份额。据此，依照《中华人民共和国物权法》第九十五条、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条第三款之规定，判决如下：上海市杨浦区国晓路XXX弄XXX号XXX室房屋由被告贾幼兰、李青、姚歆妍按份共有，三被告各占三分之一产权份额。本案案件受理费40,900元、公告费460元，均由被告贾幼兰负担。如不服本判决，被告贾幼兰可在判决书送达之日起十五日内、原告顾蓓露、被告李青、姚歆妍可在判决书送达之日起三十日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 长  周 励审 判 员  陈娟娟人民陪审员  崔凤岭二〇二〇年六月十八日书 记 员  姜厚敏附：相关法律条文一、《中华人民共和国物权法》第九十五条共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条……共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的，人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。