广西壮族自治区南宁市西乡塘区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0107民初2947号 原告：南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队，住所地：南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡。 负责人：李恒飞，队长。 委托诉讼代理人：谢彩灵，北京德恒（南宁）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：孙海涛，北京德恒（南宁）律师事务所实习律师。 被告：卢成任，男，1970年6月27日出生，壮族，住广西隆安县。 委托诉讼代理人：谢天荐，广西法严律师事务所律师。 被告：卢宽南，男，1987年12月6日出生，壮族，住广西隆安县。 原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队与被告卢成任、卢宽南农村土地承包合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队的负责人李恒飞及其委托诉讼代理人谢彩灵、孙海涛，被告卢成任及其委托诉讼代理人谢天荐到庭参加了诉讼，被告卢宽南经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与两被告于2012年3月3日签订的《南宁市土地承包合同书》；2、判令两被告向原告支付拖欠租金人民币64917元、违约金19475元【租金暂计至2020年1月30日，此后租金按照《南宁市土地承包合同书》约定计算至合同解除之日止】；3、判令两被告承担原告为实现债权而支出的律师费6000元；4、本案诉讼费由两被告承担。以上诉请标的额90392元。事实和理由：2012年3月3日原告与两被告签订《南宁市土地承包合同书》，合同约定由原告将位于南宁市西乡塘区乐勇村那当坡第六队定西片土地一块共计50亩亩的经营权承包给两被告，从事农业生产经营。承包期限为12年，即从2012年3月10日起至2024年3月10日止。每年每亩承包租金700元，50亩每年的租金为35000元。两被告于每年3月10日前一次性交清当年承包金，被告方必须实行先交费后经营，被告方如不能按时支付当年租金的，迟一天被告方就负责赔偿原告每年总租金的3％。合同签订后两被告屡次拖延支付租金，在2018年经过原告多次催要，方才支付了8000元，后来再未支付任何租金。原告认为，原、被告签订《南宁市土地承包合同书》是双方真实意思表示，且合法有效，双方应当严格按照合同的约定全面履行自己的义务。两被告拖欠租金的行为已经构成严重违约，按照合同约定应当支付尚欠的租金及承担违约责任。综上所述，原告要求两被告支付上述费用事实清楚、证据充分，被告拒不履行支付租金行为损害了原告的合法权益。为此，原告特向贵院提起诉讼，请求法院依法维护原告的合法权益。 被告卢成任辩称，1、原告应该补交一份有村委出具的证明，证明具状人的身份。2、本案是合同纠纷，该合同是双方真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，因此双方应该按照合同来履行，该合同是有效合同。3、原告的第一项诉请不应得到支持，合同中的所有条款没有任何关于解除合同的约定，合同也没有约定在何种情况或者条件下可以主张解除合同。从合同第六条第二项内容可以看出该合同是不可以解除的。原告的第一项诉请没有合同依据，法院不应支持；原告诉请的租金我方不予认可，租金应该是整数，因此对原告租金的计算方式有异议；原告诉请的违约金也不应得到支持，从合同中看，违约金的约定是在合同中的第三条，每年的总租金是35000元，违约金是按照总租金的3%来计算，因此被告对原告的违约金的计算方式也有异议；原告诉请的律师费不应得到支持，律师费需要对方支付的，应该有法律规定或者合同约定，本案合同中没有约定律师费负担的条款。4、诉讼费由法院认定。 被告卢宽南未到庭，亦未向法庭提交任何证据。 当事人围绕各自主张依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2012年3月3日，原告（甲方）作为发包方与被告卢成任、卢宽南（乙方）作为承包方签订了一份《南宁市土地承包合同书》，合同约定包括但不限于以下内容：原告愿意将其农业生产经营的位于南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六队的定西片土地1块共计50亩的经营权承包给被告，从事农业生产经营。土地承包经营权期限为12年，自2012年3月10日起至2024年3月10日止。承包价款、支付方式和付款时间为以现金形式支付，即被告方支付原告每亩每年700元作为承包金，50亩共计承包金每年35000元。被告方于每年3月10日前一次性交清当年承包金。被告方必须实行先交费后经营，被告方如不能按时支付当年租金的，迟一天被告方就负责赔给原告方每年总租金的3％。第一年土地承包金在合同签订之日时一次性付给原告方。被告方必须按时向原告支付约定的土地承包费，合同履行期间，被告方必须实行先交费后经营的原则。违约责任：因单方变更或解除本承包合同使另一方遭受损失的，应由违约方负责赔偿守约方的经济损失。其他约定中，约定合同执行期间，被告承包的土地可以转租或与他人合作经营，也可以由其他家庭成员继承履行合同至期满，但土地权属由原告管理。2018年前被告均能按照合同约定向原告缴纳土地承包金，2018年两被告在缴纳了8000元土地承包金后，以土地的次承包人拖欠土地的承包金为由无法向原告继续缴纳承包金。故原告于2020年4月20日向本院起诉，提出解除合同并主张被告拖欠的土地承包金等诉请。 另查明，2020年1月6日，南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村民委员会出具一份证明，内容为：兹有李恒飞同志（男，身份证号：450XXXX34）系金陵镇乐勇村那当坡6队村民，于2008年6月担任那当坡6队队长至今，在此期间其代表该生产队对外行使一切合法合规行为（含签订合同、洽谈相关事宜等）均属全体村民集体意愿。 本院认为，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩及对对方当事人提交的证据进行质证的权利，本案被告卢宽南经本院依法送达传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃答辩和质证的权利，应承担由此带来的相应法律后果。原、被告签订的《南宁市土地承包合同书》是双方真实意思表示，没有违反法律法规的强制性规定，对双方均有约束力，双方也均认可合同的合法有效性。1、关于合同解除的问题。签订的合同合法有效，双方均应严格履行。原告已按约定履行发包土地的义务，被告未按约定给付土地承包金，使原告无法获取涉案土地的收益，致使合同目的无法实现，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，现原告请求解除合同，于法有据，本院予以支持。当事人主张解除合同，应当通知对方。原告没有举证曾向被告主张解除合同，应以应诉材料送达被告时为准，即2020年4月27日。2、关于拖欠土地承包金和违约金的问题。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。被告以次承包人拖欠己方的土地承包金为由而拒不支付原告的土地承包金，该抗辩没有合同依据和法律依据，本院不予认可。被告尚欠土地承包金为：2018年尚欠35000-8000＝27000元，2019年35000元，2020年(35000÷365)×118天＝11315元，合计73315元。原告依据“被告方如不能按时支付当年租金的，迟一天被告方就负责赔给原告每年总租金的3％”调整主张己方违约损失为尚欠土地承包金的30%，本院以原告实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，裁决违约金计算为尚欠土地承包金的15%，即10997.25元。3、关于律师费负担问题。是否聘请专业律师参与诉讼程序，系当事人的自主行为，并非法律强制性规定，律师费并非守约方必然的经济损失。原告要求被告承担己方律师费，缺乏合同依据和法律依据，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下： 一、确认原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队与被告卢成任、卢宽南于2012年3月3日签订的《南宁市土地承包合同书》已于2020年4月27日解除； 二、被告卢成任、卢宽南支付原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队土地承包金73315元和合同违约金10997.25元（合计84312.25元）； 三、驳回原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队的其他诉讼请求。 上述义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行财产所在地法院申请执行。 案件受理费2060元（原告已预交），由原告南宁市西乡塘区金陵镇乐勇村那当坡第六生产队负担60元，由被告卢成任、卢宽南负担2000元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在收到交纳上诉费通知书之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审 判 长  曲科科 人民陪审员  宁 葳 人民陪审员  宁丽燕 二〇二〇年六月十日 书 记 员  雷芳梅