广东省湛江市霞山区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0803民初653号原告：李日贵，男，汉族，1958年11月16日出生，住湛江市霞山区*******湛立大公寓A栋602房，公民身份号码440************777。委托诉讼代理人：周婷，广东鸿峰律师事务所律师。被告：湛江市雄立房产有限公司，住所地湛江市霞山区****、3号，统一社会信用代码440********3940。法定代表人：庞某1。原告李日贵与被告湛江市雄立房产有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李日贵的委托诉讼代理人周婷到庭参加了诉讼，被告湛江市雄立房产有限公司经本院合法传唤无正当理由不到庭参加诉讼。本案已审理终结。原告李日贵向本院提出诉讼请求：1、判令被告协助原告将位于湛江市霞山区****、3号湛立大公寓A座A0602房（以下简称A0602房）过户到原告名下；2、判令被告向原告支付逾期办证违约金5493.6元；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2013年6月1日，原告与被告签订《广东省商品房买卖合同》，购买被告开发的A0602房，购房金额为549360元。原告已经按照合同约定履行付款义务，按照合同约定，被告应在商品房交付使用后180日内，持办理权属登记需由出卖人提供的材料到产权登记机关备案。如因出卖人的责任导致买受人不能在规定期限内取得房屋权属证书的，出卖人应按已付房价款的1%向买受人支付违约金。被告将A0602房交付给原告使用后，至今一直未协助原告办理产权过户登记。原告认为，被告违约事实清楚，给原告带来金钱和时间上的多重损失。为维护原告的合法权益，特向法院提起诉讼，请求法院支持原告的诉讼请求。被告湛江市雄立房产有限公司既未到庭参加诉讼，亦未提交书面答辩意见。原告围绕其诉讼请求向本院提交了身份证复印件、被告的企业公示信息、《广东省商品房买卖合同》、发票、税收完税证明、不动产登记资料查询结果证明、（2019）粤08民终2839号民事判决书、生效证明等，本院对上述证据的真实性、合法性及与待证事实的关联性均予以认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：A0602房系被告开发建设并已登记在被告名下的商品房，该房屋于2007年10月已取得了房产权证书。2013年6月1日，被告（出卖人）与原告（买受人）签订一份《广东省商品房买卖合同》（合同编号：湛房商No.J0000534），合同主要约定：一、项目建设依据：1、出卖人以受让方式取得位于湛江市霞山区****、3号、编号为6138的地块的土地使用权，取得《土地使用权证书》，证号为湛国用（2003）第00178号，地块面积为4031.95㎡，规划用途为商住；2、出卖人经批准，在上述地块建设湛立大公寓，建设工程规划许可证号为湛规土资（工规）证[2004]147号，施工许可证号为440************101号，商品房预售许可证号为湛预许（2004）字第46号。三、买受人所购商品房的基本情况：1、买受人购买的商品房为第A幢6单元A0602号房；2、该商品房用途为住宅，建筑面积共173.18平方米，其中套内建筑面积145.53平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积27.65平方米。四、计价方式与价款：该商品房按套内建筑面积计算，单价为每平方米3774.90元，总金额为549360元。六、付款方式及期限：买受人于2013年6月1日一次性付清购房款。十五、关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30天内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人的损失；2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。原告及被告法定代表人庞某1均在合同上签名确认。当日，被告向原告出具一份加盖被告公章，并有被告唯一股东庞某1签名的《股东决议书》，其中写明：本公司股东决议同意将自有的A0602房（房产权证号粤房地证字第C5338928号）过户李日贵。原告向被告支付购房款后，被告于2013年6月3日向原告出具了购房发票。在此前后，A0602房已经交付原告使用。根据湛江市不动产档案信息管理中心2020年3月16日出具的不动产登记资料查询结果证明显示，A0602房目前仍登记在被告名下。另查明，因被告拖欠案外人湛江市明兴玻璃钢工贸发展有限公司（以下简称明兴公司）货款，明兴公司向湛江市麻章区人民法院（以下简称麻章法院）提起诉讼。2017年12月14日，麻章法院作出（2017）粤0811民初735号民事判决，判决被告向明兴公司支付货款209500元及相应利息。由于被告不履行生效判决，明兴公司向麻章法院申请执行。执行过程中，麻章法院于2018年7月17日作出执行裁定，轮候查封了A0602房，在首次查封被解封后，麻章法院的查封转为正式查封。2019年4月17日，原告向麻章法院提出执行异议，请求解除对A0602房的查封。麻章法院于同年5月28日作出（2019）粤0811执异5号执行裁定，驳回了原告的执行异议。原告不服，向麻章法院提起了执行异议之诉。麻章法院经审理后作出了（2019）粤0811民初568号民事判决，驳回了原告的全部诉讼请求。原告不服，上诉至湛江市中级人民法院（以下简称湛江中院）。2019年12月16日，湛江中院作出（2019）粤08民终2839号民事判决，认定原告请求不得执行A0602房符合《最高人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定的情形，且原告基于合法有效的合同而享有办理过户登记请求权，遂判决撤销麻章法院（2019）粤0811民初568号民事判决，并不得执行A0602房。本院认为，本案为商品房销售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》是双方真实意思表示，合同未违反国家法律、法规的强制性、效力性规定，合同合法有效，当事人均应当按照合同约定全面履行自己的义务。原告已向被告支付全部购房款，被告也将A0602房交付原告使用，但被告未按合同约定的期限协助原告办理房屋产权过户手续，属违约行为，依法应承担相应的违约责任。原告请求被告协助办理A0602房的产权登记手续，并按已付房价款的1%即5493.6元支付违约金，符合法律规定及合同约定，本院均予以支持。被告湛江市雄立房产有限公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第一百零七条、第一百三十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告湛江市雄立房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十五日内，协助原告李日贵将位于湛江市霞山区****、3号湛立大公寓A座A0602房（房产权证号粤房地证字第C5338928号）的所有权过户登记至原告李日贵名下，转移登记手续中需缴纳的各项税费按照有关规定由原、被告各自负担；二、被告湛江市雄立房产有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内，向原告李日贵支付逾期办证违约金5493.6元。如果未按照判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，由被告湛江市雄立房产有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省湛江市中级人民法院。审 判 长  蔡 毅人民陪审员  沈少惠人民陪审员  李 毅二〇二〇年六月九日法官 助理  胡 萍书 记 员  吴 欣附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。