成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2642号 原告:中国银行股份有限公司双流分行，住所地成都市双流区东升街道棠湖东路一段15号。 负责人:段晓辉，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吕丹，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：贺文静，女，1988年11月22日出生，汉族，住成都市天府新区。 被告：成都海昌置业有限公司，住所地中国（四川）自由贸易实验区成都市天府新区华阳街道天府大道南段2039号。 法定代表人：方力斌。 委托诉讼代理人：邱方，女，1991年8月15日出生，汉族，住四川省仪陇县。系公司员工。 委托诉讼代理人：莫张倩，女，1996年1月9日出生，汉族，住成都市天府新区。系公司员工。 原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）与被告贺文静、成都海昌置业有限公司（以下简称“海昌置业公司”）金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行双流分行的委托诉讼代理人徐逸梦、被告海昌置业公司的委托诉讼代理人邱方、莫张倩到庭参加诉讼。被告贺文静经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1、判令贺文静归还中国银行双流分行贷款剩余本金655185.45元，利息10442.83元，罚息219.92元（数据截至于2020年3月5日，利息及罚息以实际结清日的金额为准）；2、判令贺文静承担为实现债权而产生的律师费53267元；3、海昌置业公司对一、二项诉讼请求承担连带清偿责任。事实和理由：2018年1月，贺文静向中国银行双流分行贷款670000元用于按揭购买位于成都市天府新区住房一套。贺文静与中国银行双流分行签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，并以上述房屋作抵押担保。合同约定，贺文静每月还本付息，直至还清银行贷款，海昌置业公司承担连带保证责任。但截至2020年3月5日，贺文静已连续4期未按时足额向中国银行双流分行归还贷款，中国银行双流分行向贺文静发出了《提前结清贷款通知书》，要求贺文静一次性归还剩余贷款，但贺文静至今未还款。故，中国银行双流分行提出上述诉请。庭审中，中国银行双流分行明确，自2020年6月16日起，只计收罚息。 贺文静未作出答辩，也未提供证据材料。 海昌置业公司辩称，海昌置业公司是贺文静涉案债务的保证人无异议，但认为担保范围不包括罚息和律师费；并且，在贺文静不履行还款义务时，中国银行双流分行应先追索购房者和处置购房者所购房产，如购房者所购房产无法处置或处置不足以清偿的，海昌置业公司才应承担连带清偿责任。 本院经审理，认定事实如下： 2017年3月3日，中国银行双流分行（甲方，按揭银行）与海昌置业公司（乙方，发展商）签订《按揭业务担保合作协议》，约定：乙方取得位于双流县地块的土地使用权，并获准开发兴建海昌天澜项目，甲方为该项目四期住宅的购房者提供相关的抵押贷款业务；乙方同意为购买该项目房产的所有符合抵押贷款条件的购房者向甲方提供本协议约定的连带责任保证，但本协议另有约定的除外；……对于当地政府部门暂未办理商品房预抵押登记期间发放的贷款，在乙方的保证期限内，若购房者未履行借款合同约定并由甲方向有管辖权的人民法院提起诉讼，甲方承诺先追索购房者和处置购房者所购房产，如购房者所购房产无法处置或处置后不足以清偿的，则乙方应立即承担连带清偿责任；甲乙双方一致同意，不管借款合同对甲乙双方的权利义务做如何约定、借款合同的格式版本做如何变更，涉及甲乙双方之间的权利义务的，均以本协议约定为准，不按借款合同履行。 2018年1月8日，贺文静（借款人）与中国银行双流分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款利率为浮动利率；按贷款人适用的计息方式计算利息；具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力：附件一，特别签订条款；附件二，个人一手住房贷款合同通用条款。 贷款合同的附件一：特别签订条款，载明：贷款金额人民币670000元；贷款期限360个月；贷款用途用于购买位于天府新区；贷款利率为浮动利率，在中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率基础上上浮10%；浮动周期每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：成都海昌置业有限公司；放款账户账号：00×××24；还款方式为按月等额本息还款；还款账户户名贺文静，账号：00×××10；抵押物信息：抵押人贺文静；抵押物所在地天府新区。 贷款合同的附件二：个人一手住房贷款合同通用条款，载明：借款人出现下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；……。 中国银行双流分行出具《借款借据》，载明：借款人贺文静，借款金额670000元，借款期限30年，期数360期，借款用途购房，月利率4.492‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房价款的名义直接付至开发商在贵行开立的账户，户名：成都海昌置业有限公司；账号：00×××24。贺文静在借款人一栏签名捺印予以确认。 2018年3月6日，中国银行双流分行按合同约定向贺文静发放贷款670000元，贺文静购买了贷款合同项下的房屋。但贺文静履行了部分还款义务后，于2019年11月6日起产生逾期还款。2020年3月20日，中国银行双流分行向贺文静和海昌置业公司邮寄了《提前结清贷款通知书》，通知贺文静和海昌置业公司截至2020年3月5日，贺文静已连续4期未按时足额归还贷款，按合同约定宣布对借款人在合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回，限于2020年3月24日前将该合同项下剩余本金、归还日止的贷款利息、罚息以及依据贷款合同约定应当承担的其他费用全部归还。但截至2020年6月16日，贺文静尚欠中国银行双流分行剩余贷款本金650291.54元，利息8761.96元，罚息323.53元。 2020年5月8日，中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定，中国银行双流分行与贺文静贷款合同纠纷一案的法律事务，委托四川明之鉴律师事务所指派律师代理，律师费按诉讼标的的8%，即53267元。2020年6月15日，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所实际支付律师费53267元。 另查明，2018年4月28日，中国银行双流分行向成都天府新区不动产登记中心办理了位于天府新区房屋的抵押预告登记。 上述事实，有《按揭业务担保合作协议》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、贷款已还款明细清单、《提前结清贷款通知书》及EMS快递回执、《委托代理合同》及增值税发票、付款回单、不动产登记信息等证据在卷佐证。 本院认为，中国银行双流分行与贺文静签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。中国银行双流分行按约履行了发放贷款的义务，贺文静亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现贺文静未按约偿还贷款本息，已构成违约，中国银行双流分行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并宣布全部贷款本息提前到期。故，中国银行双流分行要求贺文静归还剩余贷款本金，并按照合同约定支付利息和罚息的诉讼请求，符合双方合同约定，亦不违反法律规定，本院予以支持。经本院确认，截至2020年6月16日，贺文静尚欠贷款本金为650291.54元，利息8761.96元，罚息323.53元，对上述费用，本院予以支持。 中国银行双流分行为实现债权提起本案诉讼而与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师服务费53267元，按贷款合同约定，应由贺文静承担。 关于海昌置业公司对贺文静债务提供担保的保证方式是什么？本院认为，中国银行双流分行与海昌置业公司在《按揭业务担保合作协议》中约定，对未办理商品房预抵押登记期间发放的贷款，在保证期限内，若购房者未履行借款合同约定并由中国银行双流分行提起诉讼，中国银行双流分行承诺先追索购房者和处置购房者所购房产，如购房者所购房产无法处置或处置后不足以清偿的，则海昌置业公司应立即承担连带清偿责任。从上述合同约定内容显示，海昌置业公司提供的是一般保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第十七条第一款“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”、第二款“一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人可以拒绝承担保证责任”的规定，中国银行双流分行要求海昌置业公司承担连带清偿责任的诉讼请求，不符合合同约定，亦违反法律规定，本院不予支持。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十七条第一款、第二款和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、贺文静于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行返还借款本金650291.54元，并支付利息、罚息（截至2020年6月16日的利息8761.96元，罚息323.53元；自2020年6月17日起，以尚欠的借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮10%的基础上加收50%计算罚息至实际付清之日止）； 二、贺文静于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行支付律师费53267元； 三、驳回中国银行股份有限公司双流分行的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5496元，由贺文静负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 徐海英 二〇二〇年六月十九日 法官助理 沈健诚 书 记 员 李雨潇