云南省宣威市人民法院民 事 判 决 书（2020）云0381民初964号原告屈哲夫，男，1972年11月19日生，汉族，浙江省台州市椒江区人，原住浙江省台州市椒江区章安街道合旗村094号，现住毕节市大方县。被告云南兴瑞房地产开发有限公司。法定代表人浦杰华，系公司董事长。委托代理人徐文柱，云南龙腾律师事务所律师，特别授权代理。原告屈哲夫与被告云南兴瑞房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2019年3月25日立案受理，2019年5月24日依法适用简易程序公开开庭进行了审理。2019年6月3日，本院作出（2019）云0381民初2092号民事判决。宣判后云南兴瑞房地产开发有限公司不服，上诉到云南省曲靖市中级人民法院。经曲靖市中级人民法院审理，作出（2019）云03民终2199号民事裁定书，撤销本院（2019）云0381民初2092号民事判决，该案发回本院重审。本院依法另行组成合议庭公开开庭进行了审理。原告屈哲夫及被告云南兴瑞房地产开发有限公司的委托代理人徐文柱到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求，要求判令被告按月利率1%计算，赔偿被告占用维修基金、印花税、契税、产权印花税共40589元，时间四年零六个月的资金占用费21924元。事实与理由：原告与被告于2011年11月2日签订编号为：大沙坝商业城（商5-1-12）号的《商品房购销合同》。根据该合同第十二条关于产权登记的约定，2014年7月9日，原告按照该约定交付专项维修基金、契税、印花税、产权印花税合计40589元给被告，但被告没有按照该合同第十二条的约定履行，直到现在，也没有把大沙坝商业城产权登记证书交付给原告，占用原告资金40589元，从2014年7月9日交给被告，按合同第十二条约定，到2014年10月9日满90日，至起诉时，被告共占用原告资金时间共四年零六个月。特向法院起诉，请求支持原告的诉讼请求。被告辩称，原告主张的专项维修基金是代业主收取，按规定缴纳入建设局专用账户，专项维修基金要按相关部门规定的时间缴纳，不是什么时候都可以缴纳。税收是代税务局收取，向税务机关缴纳。合同没有约定资金占用费，原告主张资金占用费既无法律规定，也不符合合同约定，基于上述理由，原告起诉的理由不能成立。综合诉辩双方的主张，本案争议的焦点为：被告占用了收取的住宅专项维修基金及税款，应否向原告支付资金占用费。原告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.《商品房购销合同》复印件一份，证明原告向被告购买商品房的事实；2.收款收据一份，证明被告2014年7月9日向原告收取住宅专项维修基金5842元、契税34172元、印花税5元、产权印花税570元的事实；3.物业服务费、配套设施费、装修押金、装修清运垃圾费等收据一份，证明被告收取原告预交的上述费用7437元的事实；4.交易手续费、其他权证费、产权证证测费、生活垃圾清运费、土地登记证工本费收据一份，证明被告2014年7月9日向原告收取了上述费用1628元的事实；5.《情况属实》一份，证明原告交房款、交住宅维修基金及税款的时间；6.借条一份，证明原告所交的住宅维修基金及税款是借来的，月利率为1%；7.个人贷款借据一份，证明按揭贷款已还清；8.宣威市清理商品房开发项目工作领导小组办公室的情况回复一份，证明原告已交了住房维修基金、税款，但被告没有将钱交到住建局及税务部门。经质证，被告认可上述1-4组证据的真实性，承认代收取原告所交的专项维修基金及税款的事实，但不认可原告的证明目的；第5组证据是原告的陈述，不符合证据的三性原则，不认可；第6、7组证据与本案无关；第8组证据，相关部门的回复只是对当事人诉求的回复，不符合证据的三性原则，不认可。被告为证明其主张，向本院提交了下列证据：1.营业执照复印一份，证明被告的主体资格；2.《商品房购销合同》及《补充协议》复印件各一份，证明原告与被告签订合同的情况及约定的相关条款，同时证明原告的房屋已于2011年12月2日进行了预告登记；3.云南省增值税普通发票复印件二份，证实被告于2016年12月23日开具增值税发票给原告的事实；4.税款缴款书复印件一份，证明被告于2018年10月22日将代收的契税、印花税缴纳到税务机关的事实；5.宣威市住宅专项维修基金业主分户册复印件一份，证明被告于2018年8月9日已将向原告收取的住宅专项维修基金缴纳到相关机关的事实；6.《赔偿协议》复印件一份，证明因延期交房，被告于2014年8月21日已赔偿原告人民23608元款项的事实；7.开发大沙坝商业城的相关资料及商品房预售许可证明及相关土地使用手续12页，证明被告开发该房地产项目合法，批准手续齐备以及可以销售房产的事实；8.业主登记相关资料4页，证明被告于2014年8月9日已将原告购买的房屋实际交付原告使用的事实；9.不动产权属登记证复印件一份，证明原告购买的房屋于2018年10月31日获得权利证书的事实。上述证据经质证，原告对被告提交的证据无意见。本院认为，原告提交的第1、2、3、4、7、8组证据本院确认其三性，上述证据证明了原告向被告购房，被告向原告收取住宅专项维修基金、税款及相关费用的时间及数额；第5组证据《情况属实》属原告自己的陈述，有证据证实并与本案有关的陈述，本院予以确认，无证据证实或与本案无关的，本院不予确认。原告提交的第6组证据与本案无关，本院不予确认。被告提交的证据本院予以确认，但原告入住房屋的时间及迟延交房赔款的时间均是2014年7月9日。经庭审和质证，本院确认如下法律事实：2011年11月2日，原告屈哲夫与被告云南兴瑞房地产开发有限公司签订了《商品房购销合同》，原告向被告购买宣威市大沙坝商业城（商5-1-12号）商铺。合同第四条第二款约定：按套计价，该商品房价款为人民币1139154元。第六条第三款约定：乙方（原告）签订合同当日向甲方（被告）首期支付购房总价款的51.71%，即589054元，余款550000元由乙方七日内向银行申请办理按揭贷款手续，将贷款发放到甲方账户。如遇国家政策调整，需调整首付比例的，按国家政策执行。合同第七条约定：甲方应于2013年9月30日前将经建设单位验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方。合同第十二条约定：甲方在乙方达到如下条件后90个工作日内为乙方向产权登记机关申请办理产权登记：1.乙方向甲方付清全额购房款、配套设施费、公共维修基金、契税、印花税等相关费用；2.甲乙双方办理完毕房屋交接手续；3.乙方需签订委托甲方办理登记的委托书，并按要求交付完毕办理产权登记所需全部资料及费用。2014年6月22日，被告向原告交房，2014年7月9日，被告向原告收取住宅专项维修基金5842元，收取契税34172元、收取印花税5元、收取产权印花税570元。上述费用合计40589元。同日，双方签订了《入住合约》、《业主入住资料移交书》、《业主入住手续书》。因被告迟延交房，被告赔偿原告损失23608元。2016年12月23日，被告向原告出具1139154元的增值税普通发票（二份）。2017年8月23日被告委托云南顺通达科技有限公司代办理不动产权登记。2018年8月9日，被告将收取的住宅专项维修基金交到住建局维修基金专户。2018年9月30日，宣威市规划局向被告出具验收合格报告。2018年10月22日，被告将收取的契税、印花税缴纳到地方税务局。2018年10月31日，不动产权登记证书办理完毕。因被告占用原告缴纳的住宅专项维修基金及税款，原告要求被告按月利率1%赔偿损失。本院认为，《中华人民共和国物权法》第七十九条规定：“建筑物及附属设施的维修基金，属业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共用部分的维修。维修基金的筹集，使用情况应当公布”。《住宅专项维修基金管理办法》第十二条规定：“商品住宅的业主在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项基金存入住宅专项维修基金账户……”。第十三条规定：“未按规定交存首期住宅专项维修基金的，开发单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付购买人”。上述规定可看出，缴纳住宅专项维修基金是购房业主的法定义务，缴纳时间是办理房屋入住手续前。住宅专项维修基金属于全体业主共有，用于住宅共用部分、共同设施设备的维修更新、改造。一旦业主缴纳了住宅专项维修基金，该基金就属全体业主共有，售房单位未及时缴存代收取的住宅维修基金，其侵占的是全体业主的利益，而非购房者个人的利益。《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属、承受单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税”。第八条规定：“契税纳税义务发生的时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地房屋权属转移性质凭证的当天”。《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条规定：“在中华人民共和国境内书立、领受条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照规定缴纳印花税”。第七条规定：“印花税凭证应当于书立或领受时贴花”。上述规定可看出，本案原告纳税义务发生的时间为签订购房合同时，其向售房单位缴纳税款是根据合同约定履行纳税义务，属原告委托被告代收契税。综上所述，被告向原告收取住宅专项维修基金及税款，属原告依合同约定履行义务，双方签订的合同并无资金占用费的约定，也无相应法律规定。原告认为被告迟延办证，侵犯了其合法权益，其可主张迟延办证的违约责任。原告提交的证据不能证实被告依合同约定应向原告赔偿资金占用费。原告不能提供证据证实其诉讼主张，应承担不利的诉讼后果。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：驳回原告屈哲夫的诉讼请求。案件受理费人民币348，由原告屈哲夫负担。不服本判决，可自判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省曲靖市中级人民法院。审 判 长  龙维尧人民陪审员  李勇贵人民陪审员  晏 志二〇二〇年六月二十八日书 记 员  钱 颖