广东省广州市越秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0104民初5320号原告：广州市越秀区房屋管理局，住所地广州市越秀区吉祥路28号。法定代表人：罗学文。委托代理人：黄仁全、周露怡，该局职员，联系地址。被告：广州市兴昶房地产咨询有限公司，住所地广州市天河区黄埔大道159号98房。法定代表人：罗任辉。原告广州市越秀区房屋管理局诉被告广州市兴昶房地产咨询有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人黄仁全、周露怡，被告的法定代表人罗任辉到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提起诉讼请求：1.判令被告支付自2018年1月1日起至判决发生法律效力之日止东华西路85、87号房每月租金850.26元。2.判令被告支付自2018年1月1日起至判决发生法律效力之日止，逾期办理产权移交的违约金（按每日每平方米1元×185.18平方米计算）。事实与理由：原越秀区东华西路85、87号的房屋是我局管辖的直管房，产别为经租产。1995年7月，广州市东山城市建设开发总公司（以下简称东山城建）经批准征用拆迁，与原告签订了《拆迁直管房屋补偿协议书》，约定：原告作为甲方将前址房屋交由乙方（即东山城建）拆除，乙方应向甲方补偿188.86平方米的房屋用作回迁；乙方同意从原住户迁出被拆的房屋之日起至补偿房屋移交给甲方接管之日，按原来被拆房屋的原租金额，用托收无承付的方式，按月缴纳租金850.26元；如乙方不按上述规定的日期移交房屋给甲方的，乙方应向甲方偿付逾期违约金每平方米每天一元计算等。协议签订后，原告依约移交了房屋，但其后该地块烂尾，东山城建一直未按合同支付租金。直至2006年10月30日，该烂尾地块通过公开挂牌转让方式，由被告竞得并签订《国有土地使用权转让合同书》，其中约定本地块买受人须缴纳拆迁监控金，并履行原拆迁补偿协议，支付搬迁临迁费和安置回迁，解决该地块的拆迁遗留问题。现该地块房屋已封顶，正在办理验收手续，被告暂未向原告办理拆迁直管房屋的产权移交手续，原告多次以电话、邮寄催租通知等方式向被告追讨租金，但被告一直不予理会。据此，为维护原告的合法权益，特提起本案诉讼。被告辩称，确认未向原告支付诉争期间的租金，也同意支付。鉴于我方经济困难无力支付违约金，故希望原告可以放弃关于违约金的诉请。经审理查明：2004年3月12日，广州市东山区国土资源和房屋管理局作为甲方（2005年因行政区划调整，变更为现原告）与东山城建作为乙方签订《拆迁直管房屋补偿协议书》，约定：乙方经批准需拆除甲方经管的东华西路85、87号房屋，建筑面积185.18平方米，乙方同意将东华西路地段新建大楼共建筑面积188.869平方米的房屋移交给甲方，产权属市房地产管理局所有，以作补偿；乙方同意移交给甲方的补偿房屋定于2005年10月30日移交完毕；如乙方不按上述规定的日期移交房屋给甲方的，乙方应向甲方偿付逾期违约金每平方米每天壹元计算；需拆除房屋的原居住户的搬迁安置工作，由乙方负责妥善解决，因房屋被拆除，原居住户迁出，甲方的租金收入减少，为补偿甲方的这方面的损失，乙方同意从原住户迁出被拆的房屋之日起至补偿房屋移交给甲方接管之日止，按原来被拆除房屋的原租金额，用托收无承付的方式，按月缴纳租金，金额为850.26元等。同月18日，该协议在房管部门办理了拆迁备案手续。同年8月31日，东山城建与原广州市国土资源和房屋管理局就协议出让东华西路79-95号的土地使用权签订《广州市国有土地使用权出让合同》。2006年10月30日，东山城建（甲方）与被告（乙方）签订《国有土地使用权转让合同书》，约定：甲方根据《广东省土地使用权交易市场管理规定》的有关规定，在广州市房地产交易中心通过公开交易方式转让土地使用权，乙方依照规定程序参与竞买，并经广州市房地产交易中心确认，成为竞得人；转让的国有土地使用权出让合同书号为穗国地出合【2004】360号，土地所在位置为广州市原东山区东华西路79-95号，土地用途为商住综合楼，现状为地块已进入首层楼面框架施工阶段，未交土地出让金，本地块属广州市在册的125个烂尾地块之一，该地块已经于1998年拆迁完毕，拆迁补偿协议已办理备案手续，但其中东华西路79、91号房屋未完成拆迁补偿安置工作，目前全部拆迁户处于临迁状态，每月需临迁费10万元，至2005年8月止，拖欠临迁费400万元，本地块买受人须缴纳拆迁监控金，并履行原拆迁补偿协议，支付拖欠临迁费和安置回迁，解决该地块的拆迁遗留问题等。2007年8月17日，广州市城市房屋拆迁管理办公室向东山城建出具编号为穗房拆结字【2007】19号的《房屋拆迁结案意见书》，写明：经核实，越秀区东华西路79-95号地块经市国土局《国家建设征用（划拨）土地通知书》批准由你单位使用，用地面积1160平方米，建设项目为商住综合楼，广州市房地产管理局于1995年7月19日核发《房屋拆迁许可证》准予拆迁，经查，你单位已按规定完成该地块拆迁补偿工作，同意拆迁结案。该意见书所附被告制作的《房屋拆迁补偿方案备案表（一）》中明确原拆迁的东华西路85、87号房屋，分为六套房屋回迁安置，其中住宅177.52平方米，非住宅7.66平方米。此后，因被告未依约将前述用于拆迁安置的房屋办理产权移交给原告的手续，原告曾于2017年将被告诉至本院，本院经审理后作出（2017）粤0104民初5104号民事判决书（已于2017年8月21日发生法律效力），判决被告于该判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告支付自2003年1月1日起至该判决发生法律效力之日止的租金（按850.26元/月的标准计付）以及自2005年10月31日起至该判决发生法律效力之日止的逾期办理产权移交的违约金等。本院认为：国务院《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁补偿安置的，原拆迁补偿安置合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。同时，东山城建公司与被告签订的《广州市国有土地使用权转让合同书》中也约定，被告需履行原拆迁补偿协议，支付拖欠的临迁费和安置回迁，解决该地块的拆迁遗留问题等。据此，原告与东山城建公司所签订的《拆迁直管房屋补偿协议书》中拆迁人的相关权利与义务被告均需要承担。根据上述《拆迁直管房屋补偿协议书》的约定，被告在完成产权补偿前应向原告按月支付租金850.26元，并应在2005年10月30日前完成补偿房屋的移交手续，否则按每日1元/平方米的标准支付违约金。现被告虽已完成建设并办理拆迁结案手续，但至今既未向原告办理补偿房屋的产权移交手续，又未按时支付租金，显已构成违约。因此，原告诉请要求被告按850.26元/月的标准支付自2018年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金符合上述约定，被告亦同意支付，本院对该诉请予以支持。原告要求被告按每平方米每日1元的标准承担自2018年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期办理产权移交的违约金，理据充分，本院亦予以支持。至于该违约金的标准，原告主张按185.18平方米计算，属于其在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利，本院予以照准。被告以经济困难为由作出抗辩，因缺乏法律依据，故本院不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第四条、《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条的规定，判决如下：一、被告广州市兴昶房地产咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区房屋管理局支付自2018年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的租金（按850.26元/月的标准计付）。二、被告广州市兴昶房地产咨询有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内一次性向原告广州市越秀区房屋管理局支付自2018年1月1日起至本判决发生法律效力之日止的逾期办理产权移交的违约金（每日按185.18平方米×1元/日/平方米的标准计付）。本案受理费3020元，由被告广州市兴昶房地产咨询有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内按照不服一审判决部分的上诉请求数额向广东省广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  伍颖妍人民陪审员  黎景欣人民陪审员  王 勇二〇二〇年六月二十八日书 记 员  李洁茹徐佩仪