福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初3935号 原告：深圳市馨居佳物业管理有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区桂园街道松园社区笋岗东路3013号长虹大厦1913，统一社会信用代码9144030076636481XT。 法定代表人：丁秋玉，董事长。 委托诉讼代理人：邹继明、陈伯钗，员工。 被告：廖忠才，男，1971年7月9日出生，汉族，居民，住龙岩市新罗区。 原告深圳市馨居佳物业管理有限公司（以下简称馨居佳公司）与被告廖忠才物业服务合同纠纷一案，本院于2020年5月14日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告馨居佳公司的委托诉讼代理人邹继明、陈伯钗到庭参加诉讼。被告廖忠才经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 馨居佳公司向本院提出诉讼请求：要求廖忠才向馨居佳公司支付物业服务费2769元、公摊电费250.8元，共计3019.8元。诉讼过程中，馨居佳公司变更诉讼请求为：要求廖忠才向馨居佳公司支付物业服务费2769元、公摊电费130元，共计2899元。事实与理由：馨居佳公司分别于2011年1月、2018年5月与龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会签订合同，约定自2009年6月1日至今，由馨居佳公司向龙岩市新罗区中山路一、二期业主提供物业服务。廖忠才是龙岩市新罗区产权人，房屋面积71平方米。龙岩市新罗区中山路一期Ｂ栋为多层住宅，根据合同约定，多层住宅物业费为每平方米每月0.3元。廖忠才从2009年6月起拖欠物业费，截止2020年3月共130个月物业费2769元、公摊电费250.8元，共计3019.8元。为此，馨居佳公司诉至法院，请求判如所请。 廖忠才未作答辩。 本院经审理认定事实如下：廖忠才未到庭参加诉讼，亦未书面提交证据并提出异议，视为自愿放弃诉讼权利。2009年6月5日、2012年5月28日，馨居佳公司与龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会分别签订物业服务合同，约定：物业服务费标准为多层住宅（无电梯）0.3元／月·平方米、每两个月交纳一次。坐落于龙岩市新罗区的建筑面积为62.15平方米、所有权人为廖忠才，所有权证号为27011号，土地使用权证号为龙国用（2011）第227728号。庭审中，馨居佳公司陈述：起诉状中称2011年1月、2018年5月与业委会签订合同系笔误，实际是2009年6月5日、2012年5月28日与业委会签订合同；根据2012年合同第四条约定服务期限自2012年6月1日至新一届业主委员会备案之日止，因新一届业主委员会未成立备案，现馨居佳公司仍在提供物业服务；公摊水电费根据2009年合同约定每月每户预收1元，2012年合同约定按实际用水、电量由使用人分摊，并公示公摊水电测算依据，后因电费涨价，经与业委会协商，根据实际测算后约定每月每户2.5元；廖忠才从2009年6月至2020年3月期间130个月未缴纳，共欠物业服务费2769元（71平方米×0.3元／平方米·每月×130个月）、公摊水电费130元（1元／月×130个月）。 本院认为，馨居佳公司系有资质的物业管理服务单位。龙岩市新罗区中山路一、二期业主委员会有权与馨居佳公司签订物业服务合同，委托馨居佳公司对其物业进行管理。该合同未违反法律法规强制性规定，合法有效，本院予以确认。馨居佳公司作为物业服务企业，应按约定的物业管理事项和服务质量提供相应的服务。业主或物业使用人应按约向馨居佳公司交纳物业服务费、公摊水电。但馨居佳公司主张廖忠才从2009年6月起拖欠物业费，没有事实依据。根据廖忠才的房屋所有权证号27011号、土地使用权证号龙国用（2011）第227728号，只能证明廖忠才从2011年起享有龙岩市新罗区房屋的所有权，无法确定具体日期，亦无法证明廖忠才从2009年6月起享有该房所有权，故本院只支持从2012年1月1日起至2020年3月31日止共99个月的物业服务费1846元（62.15平方米×0.3元／平方米·每月×99个月）、公摊水电费99元（1元／月×99个月）。廖忠才经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，馨居佳公司的诉讼请求部分有理，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、《物业管理条例》第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、廖忠才应于本判决生效之日起十日内向深圳市馨居佳物业管理有限公司支付物业服务费1,846元、公摊水电费99元，合计1,945元。 二、驳回深圳市馨居佳物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费50元，减半收取计25元，由深圳市馨居佳物业管理有限公司负担10元、廖忠才负担15元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 陈  淑  玲 二〇二〇年六月二十九日 书记员 温丽芳（代） 附注： 一、引用的主要法律条文 1、《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第一条建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持。 3、国务院《物业管理条例》 第四十二条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 4、《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、主动履行生效法律文书提示 （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到办结案件的开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。