江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0382执异77号异议人(申请执行人)：曹豹云，男，1964年1月19日生，汉族，个体工商户，住邳州市。被执行人：刘振东，男，1963年11月11日生，汉族，个体户，住邳州市。第三人：王军，女，1962年6月8日出生，汉族，居民，住邳州市。本院在执行曹豹云与刘振东民间借贷纠纷一案中，异议人曹豹云向本院提出书面异议。本院于2020年6月12日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。经审查查明：2012年10月31日，本院对曹豹云与刘振东民间借贷纠纷一案作出（2012）邳民初字第1710民事判决书：“被告刘振东偿还原告曹豹云借款本金39万元及利息（1.以本金30万元按照约定的月利息2%计算，自2011年12月9日起至给付之日止；2.本金9万元，按照月利息2%计算，自2011年12月25日起至给付之日止；3.另加欠息10800元，被告自认原告也认可，以10800元计算。），于判决书生效之日起十日内一次付清。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取4025元，由被告刘振东负担。”根据曹豹云的申请，本院于2013年7月1日立案强制执行，案号为（2013）邳执字第1248号。本院于2013年11月30日作出（2013）邳执字第1248号民事裁定书：“……本院在执行过程中，已查封被执行人刘振东所有的位于邳州市运河镇××商城公寓××楼××单元××室及车库。……裁定如下：本院（2013）邳执字第1248号执行案件终结执行。”本院于2018年3月1日作出（2013）邳执字第1248－2号执行裁定书：“续行查封被执行人刘振东所有的位于邳州市运河街道××商场公寓××楼××单元××室及车库（房产证号：商－**号）房产一处。”本院于2018年3月2日向邳州市房产服务中心送达了以上裁定书及协助执行通知书。本院将涉案房产移送鉴定。本院于2018年6月13日9时35分将苏恒房估字（2018）第04025号房地产估价报告书送达给被执行人刘振东。2020年5月20日本院作出（2013）邳执字第01248号（2018）苏0382执恢1143号执行裁定书：“……因被执行人刘振东未按生效法律文书的规定履行偿还义务，申请执行人曹豹云向本院申请强制执行。执行过程中，根据申请执行人的申请,本院依法对被执行人刘振东所有的位于邳州市运河街道××商城公寓××楼××单元××室及车库（房产证号：商-*号）房地产一处进行评估,评估价合计为:78.1万元。评估报告送达后双方当事人均无异议。本院于2018年11月16日，通过淘宝网对上述房地产进行司法拍卖，因无人竞买而流拍，第一次流拍底价为63万元。……本院认为，由于房屋共有人在同等条件下享有优先权，故上述房地产交付给房屋共有人王军较为适宜。王军在代为清偿上述房产在中国农业银行邳州支行的全部按揭贷款120211元（含诉讼费、执行费）及本案执行费用3699.5元后，王军已将上述房产剩余价款的二分之一，即251195元交到本院，用于清偿刘振东欠曹豹云的相应债务。……裁定如下：一、解除对被执行人刘振东所有的位于邳州市运河街道××商城公寓××楼××单元××室及车库（房产证号：商－*号）房地产一处的所有查封。二、将原属于被执行人刘振东所有的位于邳州市运河街道××商城公寓××楼××单元××室及车库（房产证号：商－*号）房地产一处以63万元的价格，交付给共有人王军（居民身份证号码），并归其所有。三、上述房产在中国农业银行邳州市支行的全部按揭借款120211元（含诉讼费、执行费），应由王军代为清偿。四、王军应将上述房产以抵偿价63万元，扣除银行按揭贷款120221元及本案执行费用3699.5元后，剩余价款的二分之一，即251195元交到本院，用于清偿申请执行人曹豹云的相应债务。本案剩余债务及利息，由被执行人刘振东继续清偿。五、王军自收到本裁定之日起90日内，应持本裁定书到相关部门按规定办理该宗房地产的过户、登记手续。”异议人提出异议称：邳州法院作出的（2018）苏0382执恢1143号执行裁定书的内容严重违反法律规定，分割了异议人的合法权益，应当予以撤销，理由如下：一、王军提出执行异议，但未停止拍卖；二、一次拍卖流拍后，应当进行第二次拍卖，但法院却告知可以直接抵偿给申请执行人，因此提交了接受抵偿的申请书，使房产失去了拍卖更高的价格；三、认定王军和申请执行人均同意以63万元接受涉案房产，王军在同等条件下有优先权，是错误的。四、房贷是夫妻共同债务，因此认定房贷从63万元中扣除是错误的。五、房价63万元，扣除房贷120221元、执行费用3699.5元后的二分之一应为253044.75元，而不是（2018）苏0382执恢1143号执行裁定书中的251195元。请求撤销（2018）苏0382执恢1143号执行裁定书书，并将涉案房产再次拍卖，中止（2018）苏0382执恢1143号执行裁定书的执行。另查明：本院于2018年12月8日受理王军申请执行异议一案，于2018年12月19日作出（2018）苏0382执异60号执行裁定书：“案外人：王军，……。申请执行人：曹豹云，……。被执行人：刘振东，……案外人王军异议称：案外人王军与被执行人刘振东于1985年11月1日登记结婚，在2009年婚姻存续期间购买了涉案房产，涉案房产为夫妻共同财产；被执行人刘振东与申请执行人曹豹云之间的债务不是夫妻共同债务，案外人不承担民事责任；应当将涉案房产进行析产后，执行被执行刘振东的财产份额，不能整体处置涉案房产。请求以涉案房产二分之一为限执行，并中止对涉案房产的执行。……裁定如下：驳回案外人王军的异议请求。”本院于2019年10月24日作出（2019）苏0382民初323号民事判决书：“一、确认原告王军对位于邳州市运河街道××商场公寓××楼××单元××室及车库（房产证号：商－*号）房产享有二分之一份额的财产权利。二、不得执行原告王军享有的位于邳州市运河街道××商场公寓××楼××单元××室及车库（房产证号：商－*号）房产二分之一的变现份额。案件受理费4300元，由被告曹豹云负担。”曹豹云上诉，徐州市中级人民法院于2020年3月30日作出（2020）苏03民终442号民事判决书：“驳回上诉，维持原判。二审案件受理费4300元，由上诉人曹豹云负担。本判决为终审判决。”2020年4月22日曹豹云出具申请书：“申请人：曹豹云，……。被申请人：刘振东，……申请事项：一、请求贵院依法将贵院查封的被申请人刘振东所有的位于位于邳州市运河街道××商场公寓××楼××单元××室房产按照拍卖价格63万元抵偿给申请人。……”2020年4月27日王军出具申请书：“邳州市人民法院：……现愿意以第一次流拍价63万元的价格受让该房地产，同意将所涉房地产的银行贷款全部还清，并同意将余下房地产价款的一半（63万元扣减银行贷款余款）交到邳州市法院，并申请法院将上述房地产裁定归王军所有。”2020年4月29日中国农业银行邳州市支行出具证明:“邳州市人民法院：王军（居民身份证号码）于2020年4月29日归还刘振东拖欠我行贷款本息及诉讼费用118660.78元（本金109190.92元，利息6084.86元，案件受理费用3385元）。2020年5月6日，江苏省非税收入一般缴书中记载：“付款人刘振东，金额3700.00，收入项目名称民间借贷纠纷（2018）苏0382执恢1143号，”本院于2015年6月4日作出（2015）邳商初字第0356号民事调解书：“一、被告刘振东、王军欠原告中国农业银行股份有限公司邳州市支行借款本金165531.15元及利息（利息计算至2015年5月9日为1775.36元，自2015年5月10日起按双方签订的编号为*号的《个人购房担保借款合同》的约定计算至付清之日），于2015年6月25日前还清拖欠的本金3635.41元及利息1775.36元（利息暂计算至2015年5月9日，之后按借款合同约定计算），自2015年6月起继续按双方签订的编号为*号的《个人购房担保借款合同》约定的还款期限及数额按期足额偿还剩余借款本息。二、如被告刘振东、王军任一期逾期还款，原告可就剩余全部款项一并申请执行，并有权就被告所有的抵押房产（××运河镇商城公寓××室），在被告剩余款项的范围内，享有以抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利，优先受偿价值范围23万元。三、案件受理费减半收取1835元（原告已预交），由被告刘振东、王军负担。被告应负担的案件受理费于2015年6月25日前一并支付原告。”中国农业银行股份有限公司邳州市支行申请，本院于2019年5月20日立强制执行案件，案号为（2019）苏0382执1705号。加盖有邳州市不动产登记交易服务中心档案利用专用章的邳州市不动产登记信息表中记载：“产权人刘振东，房屋坐落商城公寓*，备注此房已经被裁定过户。法院调用。附记信息，序号1，记录时间2020－5－18，记录内容依据2013邳执字第01248号、2018苏0382执恢1143号法律文书记载内容，本次协助执行以下事项：原登记在刘振东名下位于商城公寓*不动产过户到买受人王军名下。序号2、记录时间20205－21，记录内容依据（2018）苏0382执恢1143号法律文件，予以执行过户中。序号3，记录时间2020－5－26，记录内容此房已转移登记至王军名下，新证为：2020－0009235号。”本院认为：一、本院于2018年11月16日，通过淘宝网对上述房地产进行司法拍卖，2018年12月8日受理王军申请执行异议一案，王军对驳回异议请求不服，提出执行异议之诉，在此期间本院对涉案房产未进行处分。二、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第十九条第一款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。”涉案房产第一次拍卖流拍，流拍价为63万元，2020年4月22日曹豹云出具申请书，自愿申请将涉案房产以63万元的价格抵偿。三、《中华人民共和国物权法》第一百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”（2019）苏0382民初323号民事判决书已发生法律效力，判决书中确认王军对涉案房产享有二分之一份额的财产权利。王军作为对涉案房产享有二分之一份额的共有权人，在以63万元同等条件下享有对涉案房产的优先购买权。四、《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十一条第一款规定：“拍卖财产上原有的担保物权及其他优先受偿权，因拍卖而消灭，拍卖所得价款，应当优先清偿担保物权人及其他优先受偿权人的债权，但当事人另有约定的除外。”涉案房产上有享有担保物权的按揭贷款，按揭贷款应当优先清偿，应当先从63万元中扣除。五、（2015）邳商初字第0356号民事调解书中确定中国农业银行股份有限公司邳州市支行对抵押物即涉案房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿的权利仅为未清偿的借款本金109190.92元及利息6084.86，合计115275.78。房价款63万元扣除115275.78元，后余款的一半257362.11元为共有权人刘振东、王军各自的份额，因此王军应当将257362.11元交至本院。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款之规定，裁定如下：一、王军应将257362.11元交到本院，用于清偿申请执行人曹豹云的相应债务。二、驳回异议人曹豹云其他异议请求。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  吴 涛人民陪审员  孟宪云人民陪审员  郑思德二〇二〇年六月二十四日书 记 员  高 慧