云南省寻甸回族彝族自治县人民法院民 事 判 决 书(2020)云0129民初362号原告：朱明亮，男，1978年8月25日出生，汉族，初中文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。被告：马玉德，男，1961年2月14日生，回族，小学文化，农民，住云南省昆明市寻甸回族彝族自治县。原告朱明亮与被告马玉德农村建房施工合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用简易程序，于2020年3月20日、2020年6月9日两次公开开庭进行了审理。原告朱明亮、被告马玉德到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告朱明亮向本院提出诉讼请求：1、请求法院依法判令被告立即偿还所欠原告建房尾款45700元（大写：肆万伍仟柒佰元整）。2、本案诉讼费由被告承担。在诉讼过程中，原告变更第一项诉讼请求为：要求被告支付尚欠的建房工程款23000元，承担鉴定费12000元。事实和理由：原告与被告系雇佣关系，2017年1月被告找原告为其建盖房屋，双方协商后签下建房合同，当时约定甲方建盖房屋两层半，包工包料（每平方米按960元计算），乙方按要求帮甲方建盖房屋，建筑面积以实际建盖面积测量。建盖好一层后被告告知原告不用再建，要求原告为其装修，被告现在只盖一层。原告跟被告协商只盖一层带装修，之前协商的价格太低，要求被告把之前的960元每平方米加价为1260元每平方米。被告口头答应，双方未重新签订合同。原告把地板砖拉回后，被告告知原告他不同意加价。双方协商无果后，原告不再帮被告继续装修房屋，原告到被告家拉建筑材料，被告多方阻挠，导致原告所购买的建筑材料至今都未归还。原告为被告建盖房屋房共106平方米（106平方米×960=101760元），瓷砖、卫浴共计8660元，剩余钢筋3760元，附加工程合价为：11520元（剪力墙工时费100元/平方米×63方=6300元，剪力墙材料费混泥土300元/立方米×5.6立方二4680元，14圆钢筋9根，9米长合价540元，共计11520元）。总价为125700元（大写：壹拾贰万伍仟柴佰元整），被告已支付80000元（大写：捌万元整），还欠45700元（大写：肆万伍仟柒佰元整）之后就被告一直未归还，原告多次索要无果，无奈之下原告不得不将被告起诉至人民法院，请求法院判令被告归还欠建房尾款45700元（大写：肆万伍仟柴佰元整）。被告马玉德辩称：一、2017年1月份政府要求建档立卡贫困户建盖房屋一层，马玉德与朱明亮签订了一份协议，双方约定包工包料方式建盖房屋及装修完毕，价格按960元/平方米计算，但是在施工过程中，朱明亮未按照马玉德的要求施工，原本井庄挖好两天就必须浇筑混泥土，但朱明亮一直拖延时间没有来浇，到朱明亮带领施工队来浇筑混泥土时井庄大量出水，但是朱明亮跟马玉德说他会带抽水机把水抽完在浇筑混泥土，事实上朱明亮并未带抽水机来抽水就直接把钢筋插在稀泥里浇混泥土，井桩浇起当天下午朱明亮就马上浇地梁，本来按施工要求地梁要在孔桩浇起第二天才可以浇。当时马玉德就提出异议，但朱明亮告知其假如出任何事他负全责。后来主体建好后造成后面两条地梁高于前面的一条地梁六公分，前面的两根罗马柱，由于柱模没有做好，两根柱脚爆浆，漏得像马蜂窝一样。这样的房子实属危房，马玉德要求朱明亮赔偿全部损失。二、2017年3月份主体浇起来后马玉德付给乙方朱明亮75000元（大写：柒万伍仟元整），之后朱明亮一直拖延未去装修，直到8月份朱明亮说要买材料装修房子，马玉德又拿了20000元（大写：贰万元整）给朱明亮去买装修材料。之后朱明亮一直未来装修，马玉德找到朱明亮，朱明亮说他不再负责帮马玉德建盖及装修房屋，之前的账就以所收到的为准，从此之后双方两清，朱明亮也不在为马玉德装修房屋。让马玉德如果不满意就去告他。三、建房本是大事，马玉德及家人商量后觉得过多的争吵对自己也不好，就未在追究此事。之后马玉德找富民县杨老板、陈发富等人来装修房屋，工时费每天每人250元。材料由马玉德提供。四、朱明亮在诉状中提出的附加工程，主要就是指剪力墙，当时朱明亮告诉马玉德只要5000元左右就可以做好，因当时双方未结账朱明亮就没有来继续建盖及装修房屋，朱明亮在诉状中提出的价格高于实际价格，实际剪力墙为12立方，按市价每立方400元，合计金额：4800元。五、马玉德之前一直在朱明亮工地做工，当时约定每天工时费150元，马玉德总共做了86天，（其中：马永庄家37天；马永山家21天；二伟家3天；马玉德自己家25天）合计工钱12900元，至今朱明亮并未支付工钱给马玉德。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。一、原告所举证据：证据1:原告朱明亮身份证复印件1份。证明原告主体诉讼资格；证据2:建房合同（双包）复印件1份2张。证明原被告双方于2017年1月10日签订合同；证据3：《马玉德的房屋主体及基础工程造价鉴定意见书》、鉴定费收据。证明原告为被告建房的工程造价及支付了鉴定费；被告质证认为，对证据1、2的真实性、合法性、关联性可认。但是对合同中盖房子的层数有异议，房子我们只盖一层，不盖两层半。对合同中其他约定没有意见。对证据3鉴定意见书，原告把被告的房子盖成危房，房子不要了，让原告赔钱给被告。对司法鉴定意见书和鉴定费收据，鉴定结果虽然高，但是我可以接受。本院认为，对当事人无异议的证据1、2，本院在卷予以佐证；对于证据3，是专门鉴定机构出具的鉴定意见，与本案具有关联性，本院对该证据所证明的案件事实予以确认。二、被告所举证据：证据1：村委会证明一份。证明被告是建档立卡贫困户，建盖了一层房屋。证据2：腻子粉单子。证明被告购买腻子粉支付1200元。证据3：收款收据两张。证明被告购买门窗、瓷砖的费用。证据4：被告装修房子的明细清单。证据5：被告母亲口述罗列的“清单”一份。证明原告建房时，被告为原告及其工人提供伙食产生的费用。原告经质证认为，对证据1无异议；对证据2、3、4中的腻子粉、瓷砖价格与市场价格差不多，对门窗的价格有异议，门窗的价格超过了双方合同的约定，高出约定40%-50%，装修的工时也不需要被告写的那么多，开关插座不在盖房子的范围内；对于证据5不予认可。本院认为，对当事人无异议的证据1、2、3、4，本院在卷予以佐证；对于证据5，因未提交其他证据相互印证案件事实，本院对该证据所证明的案件事实依法不予认定。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原被告原系雇主与雇员的关系。2017年1月10日，原告朱明亮与被告马玉德签订《建房合同》，约定由原告朱明亮为被告马玉德建盖位于猴街中村的扶贫安居住房，原告以包工包料的方式，承包建盖该房屋，双方约定每平方米按960元计算，另外还对其它施工范围、施工质量、付款方式等作出了约定。房屋建盖一层后，双方因故未能继续建盖，原告未能按约对已经建盖的房屋进行装修。且双方对所支付的工程款的具体数额发生争议，原告认可收到被告支付的工程款为8万元；被告认为已经付给原告工程款为95000元。被告以原告所建盖的房屋质量存在问题为由，未进行结算。本案在审理过程中，经本院释明后，原告向本院申请房屋工程造价司法鉴定。2020年5月20日，经本院委托云南量建工程项目管理有限公司作出《马玉德的房屋主体及基础工程造价鉴定意见书》，评定马玉德的房屋主体及基础工程造价为109144.83元，原告支付了鉴定费12000元。结合双方的诉辩主张，本案争议的焦点：被告欠付原告具体的工程款数额是多少？本院认为，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人一方未支付价款或者劳动报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。本案中，原被告因争议未能进行结算，经原告申请工程造价鉴定，鉴定意见评定马玉德的房屋主体及基础工程造价为109144.83元，支付鉴定费12000元，该鉴定意见本院予以采纳。对于双方已付工程款具体数额，因被告认为已付工程款为95000元，但未提交证据予以证明，本院依法不予采信。结合本案的审理查明的情况，按照法律规定，本院予以依法认定原告收到被告的工程款为80000元，与工程造价109144.83元相扣减之后，被告尚欠原告的工程款具体数额为29144.83元。对于被告称所建房屋存在质量问题和被告要求原告支付做工的劳务报酬问题，因对房屋质量问题，被告未在本案中提出反诉，本院在本案中不作处理，相关权利人可以另行主张权利；对于被告主张原告所欠的劳务报酬等，因分属不同的法律关系，被告可以另行起诉。综上，原告的诉讼请求于法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款以及《诉讼费用交纳办法》第十六条、第二十九条之规定，判决如下：一、由被告马玉德于判决生效后十日内向原告朱明亮支付欠付工程款人民币29144.83元，鉴定费12000元；二、驳回原告朱明亮的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费943元，由减半收取计471.5元，由被告马玉德负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。当事人申请强制执行的期限为本判决生效后的二年内。审判员  李宏伟二〇二〇年六月二十八日法官助理任金通书记员余春丽