福建省龙岩市新罗区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0802民初4081号 原告：福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行，住所地龙岩市新罗区西城人民路北侧亿兴苑1层4-5号店，统一社会信用代码91350800050346341A。 负责人：杨钦燕，支行行长。 委托诉讼代理人：陈素英，女，该行员工。 被告：陈阳辉，男，1976年6月23日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 被告：罗红珍，女，1976年9月13日出生，汉族，农民，住龙岩市新罗区。 原告福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行（以下简称“农商行恭发支行”）与被告陈阳辉、罗红珍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月21日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告农商行恭发支行及其委托诉讼代理人陈素英到庭参加诉讼。被告陈阳辉、罗红珍经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 农商行恭发支行向本院提出诉讼请求：1、判令陈阳辉、罗红珍立即偿还借款本金129.5万元并支付利息（1.该款至2020年5月13日止结欠的利息28545.37元；2.自2020年5月14日起至2021年3月7日止以本金129.5万元、按月利率5.739583‰计算的利息；3.自2020年5月14日起至借款偿清之日止以28545.37元为本金、按月利率5.739583‰计算的复利；4.自2020年5月14日起至2021年3月7日止以本金129.5万元、按月利率5.739583‰计算的利息为本金、按月利率8.0354162‰计算的复利；5.自2021年3月8日起至借款偿清之日止以本金129.5万元、按月利率8.0354162‰计算的逾期利息；6.自2021年3月8日起至款清之日止以本金129.5万元、按月利率8.0354162‰计算的逾期利息为本金、按月利率8.0354162‰计算的复利）；2、将陈阳辉、罗红珍共同所有的位于龙岩市新罗区的抵押房地产予以折价或者以拍卖、变卖所得的价款优先偿还上述债务。 陈阳辉、罗红珍未到庭参加诉讼，亦未对农商行恭发支行提交的证据提出异议，视为自愿放弃举证、质证权利。本院对农商行恭发支行主张的下列事项予以认定： 一、借款合同名称：《最高额抵押借款合同》（合同编号：HT9090230180001651）。 二、借款合同签订时间：2018年3月9日。 三、借款人：陈阳辉、罗红珍。 四、借款本金：130万元。 五、借款期限：自2018年3月12日至2021年3月8日，由贷款人在最高贷款本金余额130万元内，对借款人一次或分次发放贷款，每笔贷款的最后到期日不超过2021年3月8日。 六、还款方式：按月结息，结息日为每月的第20日，到期还本。 七、借款利率：浮动利率，即在基准利率基础上上浮45%，如遇基准利率调整，利率调整日为自基准利率调整后次年起调整。 八、罚息、复利约定：贷款逾期，自逾期之日起按借款执行利率加收40%逾期贷款罚息。借款人欠息，欠息部分按逾期贷款罚息利率计收利息。 九、解除合同或提前收贷的约定：借款人在本合同项下任何一笔贷款本金或利息逾期10日（含）以上，贷款人按本合同有关条款约定通知借款人、抵押人后，有权宣布贷款提前到期并收回，有权解除合同。借款人、抵押人同意无条件放弃抗辩权。 十、抵押物权属：陈阳辉。 十一、抵押物名称：位于龙岩市新罗区房产。 十二、抵押担保范围：最高额担保债权本金130万元，基于债权本金所产生的、担保范围内的利息、罚息、违约金、损害赔偿金、实现债权的一切费用及其他应付费用也属于被担保债权，其具体金额在其清偿时确定。上述所确定的金额之和，即为所担保的最高额债权金额。 十三、办理抵押登记时间：2018年3月12日。 十四、放款日期及金额、利率：2018年3月12日放款130万元，借款执行月利率5.739583‰、逾期利率为8.0354162‰。 十五、逾期还款日期：2020年2月21日。 十六、欠款最新截止时间：2020年5月13日。 十七、欠款本金：129.5万元。 十八、欠款利息、罚息、复利：28545.37元。 判决结果：本院认为，农商行恭发支行与陈阳辉、罗红珍签订的《最高额抵押借款合同》系双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律与行政法规的强制性规定，合法有效。农商行恭发支行依约履行了发放贷款的义务，陈阳辉、罗红珍未按合同约定履行按月付息的义务，已构成违约，农商行恭发支行有权按合同的约定，提前收回已发放的借款。农商行恭发支行诉请陈阳辉、罗红珍偿还尚欠的借款本金、支付逾期贷款利息，具有合同和法律依据，本院予以支持，但利息、罚息、复利的总和不得超过以尚欠透支本金为基数按年利率24%计算的数额。陈阳辉、罗红珍自愿以位于龙岩市新罗区房产为案涉借款提供抵押担保，并办理了不动产抵押登记，在陈阳辉、罗红珍未依约履行债务时，农商行恭发支行有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖后的价款优先受偿。陈阳辉、罗红珍经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、陈阳辉、罗红珍应于本判决生效之日起三十日内偿还福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行借款本金129.5万元并支付利息（利息计算方法：1、截至2020年5月13日的利息28545.37元；2、从2020年5月14日起至2021年3月7日止以本金129.5万元、按月利率5.739583‰计算的利息；3、从2020年5月14日起至款清之日止以28545.37元为本金、按月利率5.739583‰计算的复利；4、从2020年5月14日起至2021年3月7日止以本金129.5万元、按月利率5.739583‰计算的利息为基数、按月利率8.0354162‰计算的复利；5、从2021年3月8日起至款还清之日止以本金129.5万元、按月利率8.0354162‰计算的逾期利息；6、自2021年3月8日起至款清之日止以本金129.5万元、按月利率8.0354162‰计算的逾期利息为基数、按月利率8.0354162‰计算的复利；7、前述利息、罚息、复利叠加后的年利率超过年利率24%时，应按年利率24%计算）； 二、陈阳辉、罗红珍未履行本判决所确定的上述付款义务，则福建龙岩农村商业银行股份有限公司恭发支行有权以陈阳辉、罗红珍提供的抵押物即位于龙岩市新罗区房产以折价或拍卖、变卖所得的价款优先受偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费16712元，减半收取计8356元，由陈阳辉、罗红珍负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省龙岩市中级人民法院。 本案生效后（当事人提起上诉的，以上诉法院生效判决为准），负有履行义务的当事人须依法按期履行判决，逾期未履行的，应向本院报告财产状况，并不得有高消费及非生活和工作必需的消费行为。本条款即为执行通知，违反本条规定的，本案申请执行后，人民法院可依法对相关当事人采取列入失信名单、罚款、拘留等措施，构成犯罪的，依法追究刑事责任。 审判员 江    彬 二〇二〇年六月十一日 书记员 张丽芳（代） 附：一、主要法律条文 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 二、执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 三、判决书履行提示： （一）具有金钱给付内容的生效法律文书，履行义务人可以在生效法律文书确定的履行期间内将相应的款项通过法院转交给权利人；款项转入或存入法院指定的履行款账户后，应当及时告知案件承办人，并提供银行转入或存入凭证复印件。 履行款存入以下账户 开户单位：龙岩市新罗区人民法院 开户行：兴业银行龙岩新兴支行 账号：17×××01 支付款项时，请在摘要栏写明款项内容、案件承办人、案号、当事人姓名等。 （二）生效法律文书确定应当负担诉讼费用的当事人，应当在法律文书生效后七日内，自觉到本院诉讼服务中心开票窗口开具网络版的《福建省政府非税收入缴款通知书》到代收银行缴款，缴款后及时到法院开票窗口领取相应的诉讼费票据；也可通过现场POS机刷卡直接缴款，现场领取相应的诉讼费票据。主动缴款后，应及时向案件承办人提供银行转入或存入凭证复印件，否则法院将依法定程序向当事人追缴。 （三）履行义务人未及时告知已自动履行，导致案件进入执行程序，造成的负担执行费用、列入失信被执行人名单等一切后果自负。