广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初2265号原告：黎颖志，男，1982年8月6日出生，汉族，住所地：广州市海珠区。委托诉讼代理人：李文心，广东连通律师事务所律师。被告：刘梅林，男，1974年9月10日出生，汉族，住所地：河北省邢台市。原告黎颖志与被告刘梅林民间借贷纠纷一案，本院于2019年12月10日立案后，依法适用普通程序，由审判员戴肖锋独任审判，于2020年5月21日公开开庭进行了审理。原告黎颖志的委托诉讼代理人李文心及被告到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告黎颖志向本院提出诉讼请求：1.被告偿还原告借款本金560000元及逾期还款利息（逾期还款利息以560000元为本金，按照年利率24%计算，自2019年5月14日开始计算，并计算至实际清偿之日止）；2.原告对被告的抵押物（位于广州市花都区金港西二街1号602房）拍卖、变卖所得的价款有优先受偿权；3.被告支付原告支出的律师费人民币5500元；4.本案的全部诉讼费用由被告承担。原告在本案诉讼过程中撤回第2项诉讼请求，本院予以准许。事实与理由：2018年4月27日，案外人谢秉言与被告刘梅林签订合同编号为：MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003号《借款合同》，约定：被告向谢秉言借款56万元，借款期限12个月，202018年4月25日起至2019年4月24日止，实际款项到达被告时间与本协议时间不符的，以实际发放借款到达之日起计算，借款利息为月利率1.37%，还款方式及还款金额以《还款计划表》为准，谢秉言与被告还约定了违约责任和实现债权的费用。同日，谢秉言与被告刘梅林签订合同编号为：MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003（1）号《房地产抵押借款合同》，合同约定：被告将其所有的位于广州市花都区金港西二街1号602房抵押给谢秉言。2018年5月14日，谢秉言通过银行转账将借款560000元转账至被告的账户。然而，被告如期支付完利息后就再无按还款计划表支付本金，至2019年5月14日，被告的借款发生逾期，尚欠谢秉言560000元。2019年5月21日，谢秉言与原告签订债权转让协议，约定谢秉言向原告转让其与被告签订的合同编号为MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003号《借款合同》及合同编号为MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003（1）号《房地产抵押借款合同》的剩余债权本金余额560000元、逾期利息4480元及所对应的抵押权及相关权利。同日，谢秉言向被告送达了债权转让通知书，被告对此签名确认。原告在通知后多次向被告催收，但被告均以各种理由拒绝给付。被告欠款的行为已构成违约，原告为此提起本案诉讼。被告刘梅林辩称，承认借钱及办理房屋抵押，希望原告延长还款期限，如仍无法还款，希望与原告协商处置抵押物，借款利息希望减免，对律师费无异议。本案黎颖志围绕其的诉讼请求向本院依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，刘梅林对黎颖志所提交的证据均无异议，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年4月27日，案外人谢秉言与刘梅林签订《借款合同》（合同编号为：MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003号），内容如下：刘梅林向谢秉言借款56万元，借款期限12个月，2018年4月25日起至2019年4月24日止，实际款项到达刘梅林时间与本协议时间不符的，以实际发放借款到达之日起计算，借款利息为月利率1.37%，还款方式及还款金额以《还款计划表》为准；当还款日到期，谢秉言要求刘梅林提前还款之日到期，刘梅林未按时还清当期应还款项（包括但不限于应还款本金、利息、违约金等）的即属逾期，及构成根本违约，刘梅林除应清偿当期应还款项之外，还须向谢秉言支付逾期利息（逾期利息=剩余未还本金×1‰×逾期天数），并承担谢秉言为实现债权支付的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、公告费、鉴定费、保全费、担保费、执行费、律师费、差旅费等）；等。同日，谢秉言与刘梅林签订了《房地产抵押借款合同》（合同编号为：MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003（1）号），内容如下：刘梅林将其所有的位于广州市花都区金港西二街1号602房抵押给谢秉言，作为刘梅林偿还借款的保证；抵押担保范围为借款本金560000元及其利息、罚息、借款人应支付的赔偿金、违约金，共计不超过借款本金的36%/年及实现债权及抵押权的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、公证费、公告费、鉴定费、保全费、担保费、执行费、律师费、差旅费等）；等。2018年5月14日，谢秉言通过银行转账将借款560000元转账至被告的账户。2018年5月8日，谢秉言与刘梅林办理抵押物的抵押登记，房管部门向谢秉言核发了证明对广州市花都区金港西二街1号602房享有抵押权的不动产登记证明，该证明记载权利人为谢秉言，义务人是刘梅林，证明权利或事项为抵押权，债权数额为560000元。2019年5月14日起，刘梅林未能按照《借款合同》约定向谢秉言支付利息，案涉借款发生逾期，尚欠谢秉言本金560000元。同年5月21日，谢秉言与黎颖志签订《债权转让协议》，约定谢秉言向黎颖志转让其与刘梅林签订的合同编号为MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003号《借款合同》及合同编号为MTFD-1F-HSJF(GZ)-20180425003（1）号《房地产抵押借款合同》项下抵押权及相关权利一并转让给黎颖志，将谢秉言对债务人刘梅林的债权合共560000元转让给黎颖志，由黎颖志向刘梅林主张债权，双方确认截止至签协议之日刘梅林尚欠本金560000元、逾期利息4480元。同日黎颖志向谢秉言转账支付了560000元。同日，谢秉言向刘梅林发出内容为其将对刘梅林享有的涉案合同项下560000元及逾期利息、其他费用、担保权利转让给黎颖志的《债权转让通知书》，刘梅林在《债权转让通知书》下方的《债权转让通知书回执》栏签名确认，《债权转让通知书回执》栏的内容写明“债务人知悉债权及担保权利全部转让的事实，我作为债务人/抵押人将积极组织资金，尽快向黎颖志履行债务/承担担保责任”。另查，黎颖志为了提起本案诉讼委托广东连通律师事务所的律师代理本案，约定本案律师费为5500元，黎颖志向广东连通律师事务所支付了律师费5500元，广东连通律师事务所向黎颖志开具了金额5500元的律师费发票。本院认为，谢秉言与刘梅林签订《借款合同》及《房地产抵押借款合同》，是当事人真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应依约履行。谢秉言已按《借款合同》向刘梅林支付了出借款项560000元，刘梅林未按《借款合同》约定按期向谢秉言支付借款利息已构成违约。黎颖志通过与谢秉言签订《债权转让协议》受让取得《借款合同》项下对刘梅林享有的债权，谢秉言转让债权给黎颖志并已通知刘梅林，刘梅林对此亦予以确认，黎颖志受让案涉债权后有权以债权人身份提起本案诉讼。刘梅林对未按《借款合同》支付利息的事实予以认可，故黎颖志主张刘梅林偿还借款本金560000元合理合法，本院予以支持。《借款合同》约定如刘梅林逾期还款应按每日1‰计付逾期利息，现黎颖志主动调整为按年利率24%计算逾期利息，该利息计算标准既符合双方的约定，亦未超出相关法律规定，本院对黎颖志主张按年利率24%从2019年5月14日起计付利息的诉求予以支持。《借款合同》约定如刘梅林逾期还款构成根本违约时，须承担债权人为实现债权支付包括律师费在内的费用，黎颖志在本案中委托律师参加诉讼并支付律师费5500元，故黎颖志要求上述费用由刘梅林承担，符合合同的约定，合法有据，本院予以支持。综上所述，依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第七十九条、第八十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百零六条、第二百零七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条之规定，判决如下：一、被告刘梅林在本判决生效之日起十日内向原告黎颖志返还借款560000元，并以560000元为基数自2019年5月14日起至实际清偿之日止按年利率24%计付借款利息给原告黎颖志；二、被告刘梅林在本判决生效之日起十日内向原告黎颖志支付律师费支出5500元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费9455元，由被告刘梅林负担。上述受理费已由原告预交，原告同意由被告在履行本判决时将其应负担的受理费直接支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内，向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  戴肖锋二〇二〇年六月二十四日法官助理廖洁玲书记员黄家琴