天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0104民初302号原告：王金娥，女，1934年7月29日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李顺义（母子关系），1960年5月9日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：刘长江，天津世宏律师事务所律师。被告：付昱，女，1999年1月6日出生，汉族，住天津市南开区。被告：天津市南开区建设开发有限公司，住所地天津市南开区南丰路5号。法定代表人：张涛，总经理。委托诉讼代理人：赵育智，男，该公司职员。原告王金娥与被告付昱、被告天津市南开区建设开发有限公司（以下简称建设开发公司）相邻关系纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王金娥的委托诉讼代理人李顺义、刘长江，被告建设开发公司的委托诉讼代理人赵育智到庭参加诉讼。被告付昱经传票传唤无正当理由拒不到庭参加。诉讼本案现已审理终结。王金娥向本院提出诉讼请求：1.要求被告付昱修复由其房屋漏水造成的原告天花板起鼓、开裂等安全隐患，使其恢复原状，如被告付昱在15天内不予以修复，原告将选择有相关资质的维修单位进行维修，费用由被告付昱负担；2.要求被告付昱承担相关诉讼费用。事实和理由：原告与被告付昱系上下楼关系，原告住在保山南房屋，被告付昱系保山南里的房屋产权人，被告付昱房屋在2015年6月份进行了装修，私自拆改破坏原房屋结构，扩大卫生间面积，改变下水道走向及电源走向，造成原告房屋漏水等安全隐患，该情况妨害原告的正常生活，原告多次与被告付昱协商无果，故起诉。付昱未作答辩。建设开发公司辩称，接到本案的相关诉讼材料后，被告建设开发公司前往原告家中进行勘察，原告出示了2015年的调解方案，初步了解到此案系因被告付昱家中装修拆改造成的，之后工作人员前往楼上查看，发现被告付昱家中卫生间进行过改动，楼上是私产房屋，其维修不应由被告建设开发公司负担。本院经审理认定事实如下：原告与被告付昱系邻里关系，涉诉房屋位于天津市南开区房屋，产别为单位自管产，房屋计租面积为32.81平方米，伙用13.65平方米，承租人为原告；被告付昱系天津市南开区保山南里9号楼房屋的权利人，原告陈述涉诉房屋的实际居住人为被告付昱之祖父付如海（此事实经庭前与被告付昱沟通已得到证实）。庭审中原告表示，2015年6月份被告付昱房屋进行装修，其将房屋地面打透导致原告房屋房顶露出钢筋，看到这种情况原告遂上楼与实际居住人付如海就房屋存在隐患问题进行交涉，2015年6月29日，付如海出具了《装修事故解决备案》，其中载明：事故方：天拖南保山南里9号楼，付如海，受损方：天拖南保山南里9号楼李顺义，事情经过：付如海装修房单元房，在阳台与厅之间地面浇筑地上铺电线挖槽并挖透，李顺义要求恢复并保证安全，付如海同意恢复采取措施保证安全。该文件尾部由付如海及李顺义分别签名；2015年9月份原告家中发现漏水，原告遂与付如海进行交涉。另，原告表示被告付昱家中私自拆改部分为挖槽将厨房下水管移至阳台且卫生间外扩压住了下水管导致下水管渗水，被告建设开发公司对上述原告所述不持异议；原告家中漏水造成的损坏部位为整个厨房顶部天花板以及客厅的北侧与厨房接壤水渍漫延处。诉讼期间，承办人前往涉诉房屋进行勘察并拍摄了相关照片附卷，在查看过程中发现，在原告厨房顶部疑似漏水点处安装了绿色接水盆，在现场仍存在持续漏水的现象。本院认为，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。本案中，对于漏水原因，原告及被告建设开发公司均陈述系被告付昱家中私自改动下水管导致，结合现场勘查的结果加之保山南里实际居住人付如海曾经出具的《装修事故解决备案》中所载事项，认定原告家中漏水系被告付昱私自改动管道所致存在高度盖然性，而被告付昱未到庭应诉说明相关情况，应视为其放弃答辩权利，被告付昱应对给原告造成的损失负有维修义务。关于修复范围一节，原告在庭审中称受损范围位于整个厨房顶部天花板以及客厅的北侧与厨房接壤水渍漫延处，根据承办人在现场查看的情况，原告所称受损部位确实存在墙体脱皮、水渍漫延的情况，故对于原告主张的维修范围本院予以确认。基于上述事实及证据，本院对于原告要求被告付昱修复涉诉房屋整个厨房顶部天花板以及客厅的北侧与厨房接壤水渍漫延处的诉讼请求，予以支持。关于修复方式，原告陈述若被告付昱在合理期限内未予以维修，则要求原告自行选择由具备相关资质的维修单位进行维修费用由被告付昱负担，此方法无不妥之处，本院予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条第六项、《中华人民共和国物权法》第八十四条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：本判决生效后十五日内，被告付昱对位于天津市南开区顶部天花板以及客厅的北侧与厨房接壤水渍漫延处予以维修，若被告付昱未在本判决规定的期限内履行完毕上述维修义务，则原告王金娥可选择具备合法资质的施工单位对上述问题在合理范围内进行维修，相关费用由原告垫付，最终由被告付昱承担。案件受理费80元，减半收取计40元，由被告付昱负担，于本判决生效之日起十五日内直接给付于原告王金娥。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  邱淼淼二〇二〇年六月十九日法官助理王韶华书记员付子爱附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条承担民事责任的方式主要有：……（六）修理、重作、更换；……《中华人民共和国物权法》第八十四条不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。第一百零八条对负有举证证明责任的当事人提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，确信待证事实的存在具有高度可能性的，应当认定该事实存在。对一方当事人为反驳负有举证证明责任的当事人所主张事实而提供的证据，人民法院经审查并结合相关事实，认为待证事实真伪不明的，应当认定该事实不存在。法律对于待证事实所应达到的证明标准另有规定，从其规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。