安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初1653号原告:阜阳居安置业有限公司。住所地界首市东城颍河东路南侧、光武大道西侧、规划任湾路东侧。统一社会信用代码91341222563422696Q(1-1)。法定代表人:孙华杰,该公司经理。委托诉讼代理人：付桂松，安徽浩太律师事务所律师。被告:胡某某，男，1975年12月7日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。被告:陈某某，女，1973年5月3日出生，汉族，安徽省界首市人，住安徽省界首市。原告阜阳居安置业有限公司与被告胡某某、陈某某商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年4月21日受理后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阜阳居安置业有限公司委托诉讼代理人付桂松，被告胡某某到庭参加诉讼。被告陈某某经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告阜阳居安置业有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令两被告支付原告剩余购房款300000元及利息73500元;2、依法判令被告按照合同约定支付违约金陆万伍仟柒佰元整65700.00元;3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告购买原告开发的位于中原西路北侧、界临郸公路东侧“居安时代2幢2单元7层2-704室”房屋一套,双方于2014年1月6日签订商品房买卖合同,该合同约定房屋总价款是433000元,付款方式被告选择商业贷款付款方式,二被告在签订本合同前缴纳首付款133000元,余款300000元，二被告向中国银行股份有限公司界首支行申请住房贷款。二被告在申请住房贷款过程中,因审批期间二被告不配合提供相关材料,导致贷款无法完成审批,目前被告购买原告的该房产项目中国银行股份有限公司界首支行合作期限已于2015年4月到期,无法继续办理该项目的住房贷款,原告工作人员多次向二被告催要剩余购房款,二被告以种种理由推脱。原告为保护自己的合法权益,特诉至贵院,恳请贵院依法判令支持原告的诉讼请求。原告为支持其诉讼请求，向本院提供如下证据：1、原告的营业执照，法人身份证明，证明原告的诉讼主体资格。2、商品房买卖合同，证明原、被告签订商品房合同，约定了付款方式为商业贷款，首付款为133000元，余款300000元为商业贷款，被告在七日内向银行提供所需的全部按揭材料给予审核，合同中约定了违约条款。3、2020年4月26日中国银行股份有限公司界首支行出具的关于胡某某住房贷款情况说明。证明被告在规定期限内不配合提供材料，导致贷款无法完成审批，该项目与该行合作期限于2015年4月到期，已无法办理商品房贷款。4、界首市人民法院（2019）皖1282民初4789号民事判决书，证明原告曾向法院提出对被告解除合同的诉讼，被法院驳回的事实。被告胡某某辩称：原、被告房屋买卖合同已履行完毕，原告已经向被告交付房屋及相关手续，银行贷款没有获得审批，被告没有过错。被告购买原告开发的位于界首市中原路北侧、界临郸公路东路“居安时代2栋2单元7层2--704室"房屋，双方于2014年1月6日签订商品房买卖合同，该房屋总价款为430000元，付款方式被告选择商业贷款付款方式，二被告在签订合同前缴纳首付款130000元，余款300000元，二被告向中国银行股份公司界首支行申请住房贷款，二被告积极配合银行和开发商(阜阳居安置业有限公司)办理住房贷款相关手续，并且原告阜阳居安置业有限公司的承诺为二被告办理住房贷款的相关手续。本案贷款没有获得审批是由于原告与银行合作期限到期导致的二被告无法继续办理一手住房贷款。原告所主张的利息73500元及违约金65700元，没有计算依据，请求法院予以驳回。胡文君、陈某某与阜阳居安置业有限公司签订的商品房买卖中没有约定双方如何处理因贷款不能获得审批买受人出卖人承担相应违约责任的约定，原告所主张利息及违约金没有依据。原告所提供的胡某某住房贷款的情况说明，没有法人或者直接责任人的签名，不符合证据的形式要件，而且所加盖印章是零售贷款业务合同专用章，是银行单方面出具的证明，不能据此认定被告对于贷款没有获得审批具有过错。综上所述，被告积极履行商品房买卖合同义务，原告阜阳居安置业有限公司却迟迟不履行被告的承诺，对于贷款不能获得审批具有过错，应当驳回原告的请求。被告胡某某为支持其主张，向本院提供如下证据：1、界首市人民法院（2019）皖1282民初4789号民事判决书一份。2、商品房买卖合同。原、被告签订买卖房屋合同。3、房屋交接单。证明房屋交付的时间。4、赵俊彪出具的书面证言。5、中国银行交易流水明细清单，证明2014年到2015年跟居安置业工作人员一起去银行没有成功办理贷款。6、收据五张及税收完税证明复印件。证明被告已交纳税款及已支付房屋首付款及其他费用。被告陈某某未提出答辩，亦未向本院提供证据。本院经审理查明：原、被告于2014年1月6日签订商品房买卖合同,二被告购买原告开发的位于中原西路北侧、界临郸公路东侧“居安时代2幢2单元7层2-704室”的房屋一套,该合同约定房屋总价款是433000元,付款方式被告选择商业贷款付款方式,首付款133000元,于2014年1月6日付清，余款300000元，银行按揭买受人并于7日向银行提供按揭所需全部资料供银行审查。并对逾期付款及逾期付款房屋违约责任进行了约定。2014年1月6日，被告胡某某支付房屋首付款133000元，同年1月26日实缴契税8660元。2015年2月15日，该房屋交付被告。2020年4月16日，中国银行股份有限公司界首支行零售贷款业务部出具《关于胡某某住房贷款情况的说明》，内容为：“胡某某向我行申请一手住房贷款30万元，因审批期间客户不配合我行提供相关资料，导致贷款无法完成审批。目前该项目合作期限已于2015年4月到期，无法继续办理一手住房贷款。特此说明2020年4月16日。”并加盖了中国银行股份有限公司界首支行零售贷款业务部合同专用印章。被告胡某某提供的中国银行交易流水明细清单载明，2017年9月21日，被告胡某某在其开户的中国银行借记卡中存款5000元。现二被告尚欠原告房款300000元。上述事实由原告提供的商品房买卖合同、2020年4月26日中国银行股份有限公司界首支行出具的《关于胡某某住房贷款情况说明》，被告胡某某提供的房屋交接单、收据五张及税收完税证明复印件及当事人陈述在卷佐证，可以认定。本院认为：原、被告于2014年1月6日签订了商品房买卖合同，该合同不违反法律的强制性规定，系有效合同。二被告首付13300元后，余款300000元，银行按揭买受人并于7日向银行提供按揭所需全部资料供银行审查，并办理贷款。从中国银行股份有限公司界首支行出具的胡某某住房贷款情况说明及被告胡某某提供的中国银行交易流水明细清单分析，并经本院核实，导致未办理该房屋贷款的主要原因系二被告未在期限内向银行提供收入证明、银行流水账等按揭贷款的相关资料，况且被告胡某某是在2017年9月21日在中国银行卡中存款5000元。由于二被告不能办理银行贷款，根据《中华人民共和国合同法》第一百零九条“当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。”的规定，二被告应当支付原告剩余的房屋款300000元。因该笔款项较大，根据《中华人民共和国民法通则》第一百零八条的规定，予以分期支付，于本判决生效后10日内支付150000元，余款150000元，于2021年6月30日履行完毕。至于原告请求二被告承担违约责任，因《商品房买卖合同》对约定的交房期限约定不明，同时又约定了违约责任，故对原告请求被告承担逾期付款违约责任，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零九条、《中华人民共和国民法通则》第一百零八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定,判决如下:一、被告胡某某、陈某某于本判决生效后10日内支付原告阜阳居安置业有限公司购房款人民币150000元，余款150000元，于2021年6月30日履行完毕。二、驳回原告阜阳居安置业有限公司的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费7888元，减半收取计3944元，原告阜阳居安置业有限公司负担1044元，被告胡某某、陈某某负担2900元。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员 刘 波二〇二〇年六月十八日书记员 孙嘉捷