福建省龙海市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0681民初497号 原告：叶明东，男，1966年1月4日出生，汉族，住福建省厦门市湖里区。 委托诉讼代理人：蔡洪波，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈庆芸，福建旭恒律师事务所实习律师。 被告：漳州汇众房地产开发有限公司，住所地福建省漳州开发区涵碧楼花园B区5幢2-1号，统一社会信用代码913506815692871301。 法定代表人：乐声平，董事长。 委托诉讼代理人：黄山明，福建枫桦律师事务所律师。 原告叶明东与被告漳州汇众房地产开发有限公司商品房预约合同纠纷一案,本院于2020年1月14日立案受理后，公开开庭进行了审理。原告叶明东及其委托诉讼代理人蔡洪波、被告的委托诉讼代理人黄山明到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 叶明东向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令被告双倍返还原告所支付的定金4万元整，总计8万元；2、请求法院判令被告承担本案的一切诉讼费用。庭审中，叶明东增加诉讼请求：解除69号楼2314号和2514号房产的《汇众静海湾购房定单》。事实和理由：2016年6月22日，原告向被告预购静海湾69号楼2314、2414、2514、2510四套房源并每套分别支付定金2万元。其中，2510和2414的购房手续分别于2016年3月1日和2016年4月11日办理，其他两套暂未办理。2016年11月24日，被告发出书面通知，要求原告于2017年12月25日前往被告公司售楼处办理签订售房合同等手续，超过上述期限视为放弃订购资格。期限届满前，原告多次前往被告售楼处办理手续，但被告以各种理由推脱不予办理。 漳州汇众房地产开发有限公司辩称，本案原告未按双方的约定来被告处办理购房手续，原告已先行违约，被告有权不予退还定金。2016年6月22日，原告向被告预购静海湾69幢2314、2414、2514、2510四套房源并每套分别支付定金2万元。其中2510、2414房源被告已按约定与原告办理购房手续，而2314、2514房源原告却不按《购房定单》约定的时间（2016年7月8日17时前）至被告处办理的购房手续，被告基于善意，向原告发通知，给予原告宽限期，要求原告于2017年3月17日来办理购房手续，但原告还是没按通知规定的时间来办理。因此，被告有权不予退还定金。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据经审查确认的证据和当事人庭审陈述，本院认定事实如下： 2016年6月22日，叶明东作为乙方与漳州汇众房地产开发有限公司（以下简称“汇众公司”）作为甲方签订了《汇众静海湾购房定单》四份，叶明东向汇众公司订购了静海湾69号楼2314室、2414室、2514室、2510室四套房产，每套房产定金20000元。编号为0001680的购房定单约定：叶明东认购69号楼2314号商品房，建筑面积54.51平方米；房屋总价人民币402284元；定金为人民币20000元（定金为房屋总款之一部分）；付款方式为商业贷款（首付30%）。特别约定：3、乙方须于2016年7月8日17：00点前至售楼处签订汇众静海湾《商品房买卖合同》，并同时支付双方约定购房款人民币102284元整；4、若乙方在规定期限内未能履行上述第3条约定，则视同自动放弃定购资格，甲方不另作催告，本单自动作废，乙方所定房屋不予保留，定金将不予退还，并有权将上述商品房另售他人，乙方对此不得提出异议。编号为0001683的购房定单约定：叶明东认购69号楼2514号商品房，建筑面积54.51平方米；房屋总价人民币403374元；定金为人民币20000元（定金为房屋总款之一部分）；付款方式为商业贷款（首付3成）。特别约定：3、乙方须于2016年7月8日17：00点前至售楼处签订汇众静海湾《商品房买卖合同》，并同时支付双方约定购房款人民币103374元整；4、若乙方在规定期限内未能履行上述第3条约定，则视同自动放弃定购资格，甲方不另作催告，本单自动作废，乙方所定房屋不予保留，定金将不予退还，并有权将上述商品房另售他人，乙方对此不得提出异议。签订购房定单当日，叶明东向汇众公司转账共计80000元，作为四套房产的购房定金。2016年11月23日，汇众公司向叶明东发出通知一份，要求叶明东于2017年12月25日去其售楼处办理签订购房合同等有关手续，逾期视为放弃订购资格，订购房源不予保留，定金不予退还，该通知叶明东于2016年11月24日签收。2017年2月15日，汇众公司再次向叶明东发出通知一份，该通知体现叶明东尚未办理69号楼2314室、2514室的更名手续及签订购房合同，并要求叶明东于2017年3月17日去其售楼处办理签订购房合同等有关手续，逾期视为放弃订购资格，订购房源不予保留，定金不予退还，该通知叶明东于2017年2月16日签收。叶明东与汇众公司已完成2510室、2414室的购房手续的办理。2017年3月17日，叶明东前去汇众公司售楼处办理69号楼2314室的更名申请手续，申请将认购人变更为陈登钦，但购房手续尚未办理。目前，汇众公司已将69号楼2314室、2514室两套房产另售他人。 上述事实，有叶明东提供的《汇众静海湾购房定单》、《收据》、《存款明细账》、《通知》，以及当事人在庭审中的陈述等为据，上述证据经庭审举证、质证，本院予以确认并在卷佐证。 本院认为，涉案《汇众静海湾购房定单》系叶明东与漳州汇众房地产开发有限公司在平等、自愿基础上所订立，双方意思表示真实，且未违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合法有效，双方均应依约履行。经查，本案讼争的69号楼2314室、2514室房产已由漳州汇众房地产开发有限公司另售他人，则涉案两份《汇众静海湾购房定单》属履行不能，故叶明东要求解除《汇众静海湾购房定单》，合法有据，应予支持。漳州汇众房地产开发有限公司也同意解除《汇众静海湾购房定单》。双方在《汇众静海湾购房定单》中所约定的定金从性质上讲，是立约定金，目的在于确保当事人能够最终订立商品房买卖合同。当给付定金的一方不履行合同时，便无权要求对方返还定金，接受定金方不履行合同时，应向定金给付方双倍返还定金。关于双方是否存在逾期办理69号楼2314室、2514室购房手续的行为，本院认为，在购房定单已约定签订正式购房合同的时间的情况下，漳州汇众房地产开发有限公司又先后向叶明东发出了两份改变签订正式合同时间的《通知》，均由叶明东本人签收，叶明东本人也并未提出异议，则《通知》应视为以其他约定改变了购房定单上面约定的履行时间，故应当以最后一份《通知》的时间为准，即叶明东应在2017年3月17日前去漳州汇众房地产开发有限公司售楼处办理签订购房合同等有关手续。根据叶明东与漳州汇众房地产开发有限公司工作人员吴培伟的聊天记录，2017年3月17日叶明东有到公司售楼处办理69号楼2314室房产更名等手续，该行为是双方对讼争房产做出的处分，故叶明东请求漳州汇众房地产开发有限公司双倍返还定金于法无据，不予支持，但漳州汇众房地产开发有限公司应返还收取的定金。另，尚没有证据显示，在2017年3月17日前，叶明东有去办理69号楼2514室的购房手续，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定：给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金，叶明东未在通知规定的时间履行《汇众静海湾购房定单》（编号：0001683），构成违约，对其返还定金的诉讼请求，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十四条第五项、第一百零七条、第一百一十五条规定，判决如下： 一、解除叶明东与漳州汇众房地产开发有限公司于2016年6月22日签订的编号为0001680及编号为0001683的《汇众静海湾购房定单》； 二、漳州汇众房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内返还叶明东订购汇众静海湾69号楼2314号房产的定金20000元； 二、驳回叶明东的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1800元，由叶明东负担1350元，漳州汇众房地产开发有限公司负担450元。 如不服本判决,可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 长  郭漳明 人民陪审员  刘国成 人民陪审员  赵加坤 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  李昊蓝