上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初9485号原告(反诉被告)：赵平，女，1968年10月15日生，汉族，户籍地安徽省。委托诉讼代理人：杜柳，上海浩锦律师事务所律师。被告(反诉原告)：周子荣，女，1981年11月10日生，汉族，户籍地贵州省，现住地上海市宝山区。委托诉讼代理人：严俊文(系被告周子荣丈夫)，住所地上海市宝山区。原告(反诉被告)赵平与被告(反诉原告)周子荣房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告赵平及其委托诉讼代理人杜柳、被告周子荣的委托诉讼代理人严俊文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告赵平向本院提出诉讼请求：1、判令原、被告签订的租赁合同于2020年1月24日解除；2、判令被告周子荣返还赵平2020年2月份租金人民币(以下币种均同)15,000元；3、判令周子荣返还赵平押金50,000元。事实和理由：原、被告双方于2019年7月1日就上海市宝山区教育路XXX号地下一层舞厅(以下简称“案涉房屋”)签订《租赁合同》，约定周子荣将案涉房屋出租给赵平，租赁期限自2019年7月1日起至2020年7月1日止，租金每月15,000元，二个月一付，赵平支付周子荣押金50,000元。合同另约定，如因国家或政府原因导致舞厅不能营业，周子荣同意取消合同，退还赵平押金。因新冠疫情原因，赵平无法正常营业，双方协商无果，故涉诉。被告周子荣辩称，根据合同约定，赵平应当支付案涉房屋租期内的水费、电费，并且应当修复受损的地板及电气设备，在上述问题解决的前提下，周子荣同意解除合同。赵平确实支付了2020年2月份的租金15,000元，但不同意返还。押金也不同意返还给赵平。针对赵平的诉请，周子荣另提出反诉请求：1、确认原、被告双方签订的《租赁合同》于2020年5月10日解除；2、赵平支付周子荣2020年3月1日至2020年5月10日的租金35,000元；3、赵平支付周子荣2020年1月1日至2020年1月24日的水、电费1,184元；4、赵平支付周子荣修缮案涉房屋中央空调维修费1,800元、地板维修费12,000元，共计13,800元。事实与理由：原、被告双方于2019年7月1日就案涉房屋签订《租赁合同》，约定周子荣将案涉房屋出租给赵平，租赁期限自2019年7月1日起至2020年7月1日止，租金每月15,000元，二个月一付，赵平支付周子荣押金50,000元。合同另约定赵平承租后，舞厅地板及电气设备(中央空调、排风、灯光等)，如有损坏由赵平全部承担维修或更换，租赁期内的水费、电费须按时交纳。周子荣已经于2020年5月29日将案涉房屋另行出租，故合同解除之后的房屋返还问题无需法院处理。针对被告周子荣的反诉请求，原告赵平辩称，赵平认为合同解除时间为2020年1月24日，故不应当再支付之后的租金。租赁期间的水费、电费同意由赵平承担，赵平也认为案涉房屋的地板及中央空调需要维修，但周子荣主张的金额过高，赵平认为水费、电费、地板维修费及空调维修费共计不超过8,000元。原告赵平围绕诉讼请求依法提交了《租赁合同》、银行明细、微信聊天记录、律师函、邮寄凭证等。被告周子荣围绕辩称意见及反诉请求依法提交了上海市房地产权证、收据、案外人王德金出具的证明、发票、销售清单等。本院组织双方当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2019年7月1日，原、被告就案涉房屋签订《租赁合同》，约定周子荣将案涉房屋出租给赵平，租赁期限自2019年7月1日起至2020年7月1日止，租金每月15,000元，二个月一付，赵平支付周子荣押金50,000元。赵平承租后，舞厅地板及电气设备(中央空调、排风、灯光等)，如有损坏由赵平全部承担维修或更换，租赁期内的水费、电费须按时交纳。第七条补充协议载明：“如果因为国家或政府部门的原因，使舞厅不能正常营业，甲方(周子荣)同意取消合同，退还乙方(赵平)押金。”周子荣确认收到赵平支付的押金50,000元。2019年12月24日，赵平向户名为“深*司”、账号为“*****0133”的账户转账30,000元。周子荣确认该笔款项为原告支付的2020年1月、2月的租金。2020年4月8日，原告赵平向被告周子荣邮寄律师函。该份律师函载明：现本代理人(赵平代理人)就……解除租赁合同事宜，郑重向您致函…..双方约定，由您(周子荣)将上海市宝山区教育路XXX号舞厅出租给委托人(赵平)使用……委托人(赵平)与您(周子荣)签订的租赁合同自2020年1月24日正式解除……根据邮寄凭证显示，被告方于2020年4月9日签收该份律师函。庭审中，周子荣代理人确认收到过该份律师函。庭审中，被告周子荣提交了地板维修费发票、空调维修费发票、2020年5月30日前舞厅水电费收据、销售清单、案外人王德金出具的证明，其中地板维修发票及销售清单金额均为8,850元，空调维修费发票金额为1,800元，水电费收据金额为1,184.4元。另，案外人杨某某到庭述称，其系上海市宝山区卫力家电维修部的工作人员，2020年5月19日被告代理人严俊文联系到杨某某，要求其去上海市宝山区教育路舞厅维修空调，2020年5月20日到现场检修后发现空调外机主板损坏，于是就更换了外机主板，严俊文支付了1,800元，后上海市宝山区卫力家电维修部向严俊文开具了发票。原告赵平对地板维修费发票、空调维修费发票的真实性予以确认，但认为金额过高。对于水电费收据、销售清单、案外人王德金出具的证明及案外人杨某某的陈述均不予认可。2020年1月20日，国家卫生健康委员会发布公告，宣布将新冠肺炎纳入《中华人民共和国传染病防治法》规定的乙类传染病，并采取甲类传染病的预防、控制措施。2020年1月24日，上海市启动重大突发公共卫生事件一级响应。本院认为，原、被告双方签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守。庭审中，原、被告双方均表示同意解除合同，本院对此予以确认。关于合同解除的时间，在新冠肺炎疫情防控期间，原则上可将政府采取的疫情防控措施理解为不可抗力，原告赵平于2020年4月8日向被告周子荣邮寄律师函表示要求解除合同，被告方于2020年4月9日签收，故本院认为，双方签订的《租赁合同》于2020年4月9日解除。原、被告双方对于合同的解除均无明显过错，且根据合同约定，如因相关政府部门原因导致舞厅无法正常营业，周子荣同意返还赵平押金，故本院认为周子荣应当返还赵平押金50,000元。关于双方租赁关系存续期间的租金，本院认为，因受疫情影响，客观上确实存在赵平无法正常使用房屋的情形，周子荣亦确有成本支出，根据公平原则、诚实信用原则，赵平与周子荣应互谅互让、共担风险，故本院酌情确认赵平支付周子荣2020年2月1日至2020年4月9日的租金15,000元，对于原告要求被告返还2020年2月租金15,000元的诉请，本院不予支持。鉴于原、被告双方的租赁合同已经解除，原告亦未实际使用案涉房屋，故对于2020年4月9日之后的费用，本院不予支持。关于案涉房屋租赁期间的水费、电费、地板维修费及中央空调维修费，赵平确认应当予以支付，但双方均未充分举证证实该些费用的实际数额，现本院酌情确认赵平支付周子荣水费、电费、地板维修费及中央空调维修费共计8,000元。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第六条、第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第九十四条第一项、第一百一十七条之规定，判决如下：一、原告(反诉被告)赵平与被告(反诉原告)周子荣于2019年7月1日就上海市宝山区教育路XXX号地下一层舞厅签订的《租赁合同》于2020年4月9日解除；二、原告(反诉被告)赵平于本判决生效之日起十日内支付被告(反诉原告)周子荣水费、电费、地板维修费、中央空调维修费合计8,000元；三、被告(反诉原告)周子荣于本判决生效之日起十日内返还原告(反诉被告)赵平押金50,000元；四、驳回原告(反诉被告)赵平其余诉讼请求；五、驳回被告(反诉原告)周子荣其余反诉请求。若未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本诉案件受理费减半收取712.5元，由原告(反诉被告)赵平负担162.5元、被告(反诉原告)周子荣负担550元；反诉案件受理费减半收取计525元，由原告(反诉被告)赵平负担241.5元、被告(反诉原告)周子荣负担283.5元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员 陆建泉二〇二〇年六月二十九日法官助理 张雨柏书 记 员 石唐芳附：相关法律条文一、《中华人民共和国民法总则》第六条民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。二、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第九十四条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的……第一百一十七条因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。三、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。