安徽省望江县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0827民初1275号 原告：安徽望江农村商业银行股份有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇清廉路101号，统一社会信用代码913408005888816109（1-1）。 法定代表人：叶韧，董事长。 委托诉讼代理人：徐文，安徽雷城律师事务所律师。 被告：邓海应，男，汉族，1965年7月9日出生，住安徽省安庆市望江县。 被告：方云霞，女，汉族，1963年6月14日出生，住安徽省安庆市望江县。 被告：望江县超宇房地产开发有限公司，住所地安徽省安庆市望江县华阳镇雷阳路，统一社会信用代码91340827675875243Y。 法定代表人：姜雨生，总经理。 原告安徽望江农村商业银行股份有限公司(以下简称“望江农商行”)诉被告邓海应、方云霞、望江县超宇房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日受理后，依法组成合议庭。于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告望江农商行的委托诉讼代理人徐文到庭参加诉讼，被告邓海应、方云霞、望江县超宇房地产开发有限公司经本院依法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告望江农商行诉称,2013年1月16日，被一与原告签订《个人借款合同》，约定其向原告借款额度为900万元，借款额度,自2013年1月18日起至2014年1月16日止，实际借款期限、实际提款日、借款金额以借款借据所记载的为准，原告于该日向被告发放了该借款。借据显示，贷款年利率12%，还款方式为按季计息，期限为2013年1月16日至2014年1月16日，当时，被一、被二共同向原告出具还款承诺书。为确保上述借款合同的切实履行，当日，被三于原告签订《抵押合同》，约定被三用土地使用权（望国用（2011）第xx号、望国用（2011）第xx号）为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。 上述借款到期后，被一、被二未按约偿还，经协商，双方又签订了《贷款展期协议协议书》。将借款期限延期至2014年11月17日。同时，被三亦根据贷款展期情况与原告办理了抵押期限变更手续。然展期到期后，被一、被二仍未按月偿还，经原告多次催收，其一直未按月偿还，鉴于此，原告为维护自己的合法权益，特依据据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，提出诉讼请求：1、判决被一、被二立即向原告偿还借款本息19081832.24元（其中本金8999255元，利息罚息10082577.24元，息计算至2020年4月20日），并支付自2020年4月21日起至借款本息还清日止的利息罚息；2、判令原告对被一、被二拖欠的上述本息，有权就被三设定抵押的土地使用权（望国用（2011）第xx号、望国用（2011）第xx号）的折价或者拍卖、变卖价款优先受偿；3、本案诉讼费用由三被告共同承担。 原告望江农商行针对其主张，提交了下列证据： 1、原告的营业执照复印件一份，证明原告的主体资格及基本情况； 2、各被告的身份证、结婚证及营业执照复印件各一份，证明被告身份情况及被一与被二是夫妻关系； 3、个人借款合同、借据、银行流水复印件各一份，证明双方存在借款合同关系及借款合同的主要内容，包括利息、违约责任等； 4、还款承诺书复印件一份，证明被一的上述借款系夫妻共同债务； 5、抵押合同及抵押物清单、他项权证书、股东会决议等复印件及工商信息查询打印件各一份，证明被三用其享有的产权证的房产为被一、二上述借款提供了抵押担保，并办理了登记手续； 6、贷款展期协议书，证明借款到期后，双方办理了展期手续，展期到期日为2014年11月17日； 7、催收通知书复印件一份，证明原告向被告主张过权利； 8、利息情况说明一份，证明该借款目前拖欠本息的情况。 （以上证据核对原件，保留复印件；原件当庭退还给原告） 被告邓海应、方云霞、望江县超宇房地产开发有限公司未提出答辩，也未提交证据。 被告邓海应、方云霞、望江县超宇房地产开发有限公司未出庭质证，视为放弃质证权利。 经本院审查，原告提交的证据均系与原件核对一致的复印件，符合证据“三性”，本院予以采信。 经审理，查明事实如下：2013年1月16日，被告邓海应与原告签订《个人借款合同》，约定其向原告借款额度为900万元，借款额度有效期间自2013年1月16日起至2014年1月16日止，原告于2013年1月16日向被告发放了该借款。双方约定：贷款年利率12%，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%，还款方式为按季计息，期限为2013年1月16日至2014年1月16日，当时，被告邓海应与方云霞夫妇共同向原告出具还款承诺书。为确保上述借款合同的切实履行，当日，被告望江县超宇房地产开发有限公司与原告签订《抵押合同》，约定被告望江县超宇房地产开发有限公司用土地使用权（望国用（2011）第xx号、望国用（2011）第xx号）为前述借款合同项下的债务提供抵押担保，双方办理了抵押登记。上述借款到期后，被告邓海应与方云霞未按约偿还，经协商，双方又签订了《贷款展期协议协议书》。将借款期限延期至2014年11月17日。同时，被告望江县超宇房地产开发有限公司亦根据贷款展期情况与原告办理了抵押期限变更手续。展期到期后，三位被告未按约定还款，后经原告多次催要未果。 另查明，被告望江县超宇房地产开发有限公司用于抵押的土地使用权之土地上建筑物亦由他人同样抵押给了原告。 本院认为，原告望江农商行与各被告之间的借款合同、抵押合同等，均合法有效，受法律保护。当事人应全面履行合同，原告按约发放了贷款，已全面履行了自己的合同义务，被告邓海应未按约偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的法律责任。原告要求被告邓海应偿还借款本金及相应的利息、逾期罚息的诉讼请求符合合同约定，亦不违反相关法律规定，故本院予以支持。被告方云霞依法依约承担连带偿还责任。被告望江县超宇房地产开发有限公司以其土地使用权为该借款提供抵押担保并办理了抵押登记手续，故原告享有抵押权，依照《中华人民共和国物权法》第一百九十五条第一款的规定以及原、被告抵押权实现方式的约定，原告对被告的抵押物之折价或者拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿。三位被告未到庭参加诉讼，视为其自行放弃诉讼权利。被告仅偿还部分本息。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第九条第一款、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第（一）项、第一百八十七条、第一百九十五条第一款、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告邓海应、方云霞于本判决生效之日起三十日内共同向原告安徽望江农村商业银行股份有限公司偿还借款本息19081832.24元（其中本金8999255元，利息罚息10082577.24元，息计算至2020年4月20日），并支付自2020年4月21日起至借款本息还清之日止的利息罚息[以上借款本金、利息、逾期罚息计算方式、期限以银行电脑系统为准]； 二、原告安徽望江农村商业银行股份有限公司对上述借款本息，有权以被告望江县超宇房地产开发有限公司设定的抵押物即土地使用权[望国用（2011）第xx号、望国用（2011）第xx号]之折价、拍卖、变卖的价款优先受偿； 如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费136291元，由被告邓海应、方云霞、望江县超宇房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省安庆市中级人民法院。 审 判 长  洪振峰 人民陪审员  鲍 艳 人民陪审员  陆幼海 二〇二〇年六月二十二日 书 记 员  王 惠 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）…………… 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 第一百九十五条第一款债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。 第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。…… 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。