广西壮族自治区柳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂02民终2114号 上诉人（原审原告）：林华，女，汉族，1972年4月4日出生，住广西壮族自治区柳州市城中区。 被上诉人（原审被告）：黎萍，女，壮族，1967年1月30日出生，住广西壮族自治区田林县。 原审被告：黄德春，男，壮族，1961年8月1日出生，住广西壮族自治区田林县。 上诉人林华因与被上诉人黎萍、原审被告黄德春租赁合同纠纷一案，不服广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2019）桂0202民初3782号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月29日立案后，依法组成合议庭于2020年5月26日庭询审理了本案。上诉人林华到庭参加诉讼,被上诉人黎萍、原审被告黄德春经本院合法传唤，拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 林华上诉请求：1.撤销一审判决，依法改判。2.判令黎萍支付上诉人租金33065.5元；3.判令黎萍依法支付上诉人水电费、滞纳金、恢复原状费用共计29718.5元;4.判令黄德春对以上偿付债务承担共同偿还责任；5.本案一审、二审诉讼费用由黎萍、黄德春承担。 林华二审当庭变更诉讼请求：1.请求撤销原审判决，发回重审；2.或判决黎萍支付11个月的房租共计27978.5元（即2017年11月30日至2018年11月19日，每月租金为2543.5元）；3.判决黎萍支付11个月产生的水电、燃气费，每月平均300元，共计3300元（即2017年11月30日至2018年11月19日）；4.判决黎萍支付违约金共计6994元（计算方式为11个月的房租27978.5元×25%=6994元）。以上2、3、4项合计为38272.5元。5.一、二审诉讼费由黎萍承担。 事实和理由：1.黎萍租赁上诉人的房屋后，从2017年11月30日至2018年11月19日没有支付过租金。2.水电、燃气费具体数额因时间太久上诉人现在已经没有每月的票据了，但黎萍在2018年10月19日结算时对帐清楚了，当时对帐得的数额与3300元差不多。3.双方合同中约定有每季前十天交下二月租金，如不按时交租，每天支付滞纳金10‰。但上诉人现在不是按照这个标准来主张，而是以11个月的房租27978.5元的25%即6994元提出违约金的主张。4、因为是黎萍签订的案涉租赁合同，所以上诉人现在只要求黎萍个人承担本案的责任。 黎萍未向本院作答辩。 黄德春未向本院陈述意见。 林华向一审法院起诉请求：1.黎萍支付给林华所欠房租、水电费、违约金等共62784元；2.黎萍支付延期履行金2825元，从2019年9月31日起按每年6%支付延期支付违约金至还清上诉款项时止；3.黄德春对以上债务承担共同清偿责任；4.黎萍、黄德春承担本案诉讼费。 一审法院认定事实：2017年11月30日，林华与黎萍签订《房屋租赁合同》，约定黎萍承租位于柳州房屋，租期为2017年11月30日至2018年11月29日；租金为每月2400元，物业费为每月132元，垃圾费每月7.5元，电梯年检每月4元，共计每月2543.5元；租金支付方式为押一付二，每季前十天交下二月租金，如不按时交租，每天支付滞纳金10‰；租赁期间水电费由黎萍负责。2018年10月19日，黎萍向林华出具《欠条》，载明：因个人原因现欠出租房租款共计62784元（含滞纳金、水电费），承诺本款项在2018年12月31日前一次性还清。由于黎萍至今未履行付款义务，酿成本诉。 一审法院认为，林华与黎萍于2017年11月30日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应该按合同约定履行相应义务。林华认可双方的租赁合同已经解除，房屋已返还，因此，林华有权与黎萍对租赁期间的债权债务进行结算，并要求黎萍履行债务。林华主张黄德春与黎萍是夫妻关系，因此要求黄德春对黎萍的本案债务承担共同清偿责任的，应当对其主张的事实承担举证责任，林华未能举证的，该院不予支持。 林华主张，林华与黎萍结算后确认的债务为62784元，包含水电费、房屋整改和恢复原状的费用、电器修理费、租赁车位费、煤气费等。但是，根据《欠条》内容显示，62784元仅包含房租、滞纳金、水电费，与林华主张的事实不符。在林华未能对其主张的房屋整改和恢复原状的费用、电器修理费、租赁车位费、煤气费等债权进行举证的情况下，对于林华主张的事实不予采信。该院认定，双方结算确认的债务62784元包含房租、滞纳金、水电费。根据双方约定的黎萍每月应向林华支付的租赁费用为2543.5元计算，即便黎萍未支付2017年11月30日至2018年12月31日期间的租赁费用，其所欠房屋租赁费用仅为33065.5元，相较于结算金额62784元，双方结算的滞纳金和水电费为29718.5元，属于双方约定违约金明显过高，违反诚信、公平原则，利益严重失衡的情形，故林华依据《欠条》主张62784元债权的诉请，以及要求黎萍、黄德春支付逾期履行该项债务的违约金的诉请，该院不予支持。该院依照《中华人民共和国合同法》第五条、第六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条的规定，判决：驳回林华的诉讼请求。一审案件受理费1440元（林华已预交），由林华承担。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人二审争议的事实，本院认定如下：上诉人提交的证据一、照片5张，拟证明2018年10月19日黎萍在租赁房屋里书写《欠条》的现场情况。证据二、中燃公司收燃气费票据照片一张，燃气计费地址是柳州，用气时间为2017年10月15日到2017年12月15日。以此证明被上诉人确实在案涉租赁房屋中产生燃气、水电的费用。上述证据当事人能够提供手机载体核对，且与本案争议有关，本院对此予以采信。 本院二审对一审查明事实予以确认。 本院认为，综合当事人的诉辩主张，二审争议的焦点问题是：案涉租金27978.5元、水电燃气费3300元、违约金6994元是否应予支持？ 本案中，林华主张与黎萍的租赁关系能够提交《房屋租赁合同》证明事实清楚、证据充分，本院依法予以确认。林华与黎萍签订《房屋租赁合同》系当事人真实意思表示，没有违反法律强制性规定，合法有效。该《房屋租赁合同》对双方当事人据有法律约束力，双方当事人应当按照合同的约定并遵行诚实信用原则行使权利，履行义务。就本案合同而言，租赁合同为双务合同。林华按照合同的约定向黎萍交付房屋后，其有向黎萍收取租金等费用的权利。 对于租金问题,林华对其主张能够提供黎萍2018年10月19日书写的《欠条》并佐以黎萍书写《欠条》的现场情况照片予以证明租金尚未清偿。关于水电燃气费用，《欠条》内容亦显示，黎萍通过结算确认欠款62784元中包含房租、滞纳金、水电费。因黎萍一审及二审期间均签收了诉讼材料以及开庭传票后无正当理由拒不出庭参加诉讼，且不作出答辩，自行放弃其答辩及举证的诉讼权利。且没有证据证明该结算之后有黎萍支付过欠款。现林华主张黎萍支付2017年11月30日至2018年11月19日共计11个月的房租27978.5元，及2017年11月30日至2018年11月19日水电、燃气费综合费用3300元，并主张黎萍支付违约金共计6994元（计算方式：11个月的房租27978.5元×25%=6994元），上述合计38272.5元，未超出双方《房屋租赁合同》及《欠条》的约定，亦符合《合同法》及相关司法解释中关于合同当事人约定的违约金不得超过造成损失的百分之三十的规定，故该主张具有事实依据和法律依据，本院予以支持。 综上所述，林华上诉请求成立，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销广西壮族自治区柳州市城中区人民法院（2019）桂0202民初3782号民事判决； 二、黎萍于本判决生效之日起十日内向林华支付2017年11月30日至2018年11月19日的房租27978.5元，及水电、燃气综合费用3300元； 三、黎萍于本判决生效之日起十日内向林华支付违约金6994元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本判决规定的履行期限最后一日起二年内，向一审人民法院申请强制执行。 一审案件受理费1440元，二审案件受理费1370元，合计2810元（林华已预交），由黎萍负担。 本判决为终审判决。 审判长 梁 斌 审判员 黄继湘 审判员 杨显强 二〇二〇年六月二十二日 书记员 覃 溪