江苏省丹阳市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1181民初2674号原告：江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行，营业场所丹阳市丹凤北路315号，统一社会信用代码91321181323765518F。负责人：李锋，该支行行长。委托诉讼代理人：**，该支行工作人员。委托诉讼代理人：沈飞雄，江苏宏银律师事务所律师。被告：潘安，男，汉族，1992年8月8日生，公民身份号码320882199208082230，确认送达地址丹阳市惠泽苑1幢505室。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行与被告潘安金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行委托诉讼代理人沈飞雄、**到庭参加诉讼，被告潘安经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告偿还借款本金104377.3元、利息3836.14元（截至2020年3月31日），并按合同约定利率给付自2020年4月1日起至付清之日止的利息、罚息、复利；2、判令被告承担律师代理费16000元；3、如被告未履行上述债务，原告有权以被告所有的位于丹阳市惠泽苑1幢505室的房产[苏（2017）丹阳市不动产权第0026794号]拍卖、变卖或折价，并在所得价款中优先受偿；4、判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2018年11月16日，原告与被告签订一份《个人购房担保借款合同》，约定原告向被告发放贷款120000元，借款期限自2017年11月16日至2027年11月16日，共10年分120期归还。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%确定，现基准年利率为4.9%，执行年利率为5.635%。被告以丹阳市惠泽苑1幢505室的房屋作为抵押并于2017年11月10日办理抵押登记，抵押担保范围为合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。如借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人有权提前收回已发放借款。现被告已失联且贷款逾期欠息，原告于2020年3月18日向被告邮寄送达提前到期通知单，宣布贷款于2020年3月31日到期。到期后被告未能还款，亦未履行抵押保证责任。原告诉至本院，请求判如所请。被告潘安未应诉答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，被告潘安未到庭，视为放弃举证、质证的权利。对原告提交证据的真实性，本院依法予以确认，并在卷佐证。经审理查明：2017年11月16日，原告与被告签订一份合同编号为800092420176112977的《个人购房担保借款合同》，约定由原告向被告提供120000元贷款供其购买丹阳市惠泽苑1幢505室房屋；借款期限为10年分120期归还。借款利率以借款发放日中国人民银行同期同档次人民币贷款基准利率为基础上浮15%后确定；如遇人民银行贷款利率调整，按规定执行，贷款人不再另行通知借款人；借款人按月等额本息还款法，借款人未按双方约定期限归还借款本金的,贷款人对逾期借款自逾期之日起在本合同约定的借款执行利率基础上上浮百分之伍拾计收罚息,直至本息清偿为止;对应付未付利息，贷款人依据中国人民银行规定计收复利；借款人未按约定按期足额偿还借款，贷款人可以宣布贷款提前到期；因借款人、担保人违约致使贷款人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担贷款人为此支付的律师费、差旅费及其他实现债权的费用，合同还对其他权利义务进行约定。被告以位于丹阳市惠泽苑1幢505室的房产[苏（2017）丹阳市不动产权第0026794号]提供抵押担保，并办理了抵押登记，登记的债权数额为120000元。抵押担保的范围为本合同项下借款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、按《民事诉讼法》有关规定确定由借款人和抵押人承担的迟延履行债务利息和迟延履行金，以及诉讼（仲裁）费、律师费、处置费、过户费等贷款人实现债权和抵押权的一切费用。合同签订后，原告将贷款120000元划入指定的账户。借款凭证载明，借款月利率为4.695833‰。被告取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息。原告于2020年3月18日宣布贷款于2020年3月31日到期，截至2020年3月31日，被告尚欠原告贷款本金104377.3元、利息3836.14元。另查明，原告委托江苏宏银律师事务所代理本案诉讼事宜，并支付律师代理费16000元。本院认为，原告与被告签订的《个人购房担保借款合同》是双方的真实意思表示，依法成立有效，双方均应全面履行合同义务。原告依约发放贷款，被告在取得贷款后未能按期足额偿还贷款本息，原告要求被告归还借款本金104377.3元、利息3836.14元，并按照合同约定利率承担自2020年4月1日起至付清之日止的利息、罚息、复利的请求，符合合同约定及法律规定，本院予以支持。被告以其房产提供抵押担保，原告要求以抵押物折价或者拍卖、变卖的价款优先受偿，符合法律规定，但是优先受偿的数额应当以抵押担保登记的担保范围120000元为限。原告要求被告承担律师代理费符合双方的约定，根据本案的实际情况，本院将律师代理费予以调整为5600元。被告经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼，不影响本院依据查明的事实，依法作出判决。综上所述，为维护当事人的合法权益，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告潘安于本判决生效之日起十日内给付原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行贷款本金104377.3元、利息3836.14元（计算至2020年3月31日）、律师代理费5600元，合计113813.44元，并按借款合同约定给付自2020年4月1日起至实际给付之日止的利息、罚息、复利；二、如被告潘安未履行上述给付义务，原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行有权以被告潘安所有的坐落于丹阳市惠泽苑1幢505室的房产[苏（2017）丹阳市不动产权第0026794号]折价或者拍卖、变卖的价款对上述给付义务在120000元范围内优先受偿；三、驳回原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1392元，由原告江苏江南农村商业银行股份有限公司丹阳支行负担104元，由被告潘安负担1288元(被告负担部分于本判决生效之日起十日内向本院缴纳)。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费。审判员  郦超二〇二〇年六月十日书记员  曹菊附：本判决适用法律条款《中华人民共和国合同法》第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付罚息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。