内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2020）内04民终1472号上诉人（原审原告）：王玉超，男，1986年5月1日出生，公民身份号码×××，汉族,个体工商户，现住河北省廊坊市文安县。委托诉讼代理人:王文强，内蒙古信华律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄立艳，女，1971年5月25日出生，公民身份号码×××，汉族，个体工商户，现住赤峰市。原审第三人：赤峰毅刚房地产开发有限责任公司。住所地：赤峰市红山区裕隆商厦五楼。法定代表人：王毅刚，总经理。委托诉讼代理人：李长鹏，内蒙古原法律师事务所律师。原审第三人：赤峰建国房地产开发有限责任公司，住所地：赤峰市红山区昭乌达路中段西1号。法定代表人：刘伟，总经理。委托诉讼代理人：沈艳峰，男，1976年6月17日出生，公民身份号码×××，蒙古族，职员，现住赤峰市。上诉人王玉超因与被上诉人黄立艳、原审第三人赤峰毅刚房地产开发有限责任公司、赤峰建国房地产开发有限责任公司合同纠纷一案，不服赤峰市松山区人民法院（2019）内0404民初9604号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月16日立案后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。王玉超上诉请求：要求撤销一审判决，改判支持上诉人的一审诉讼请求。事实和理由：原审认为“…原告称因被告拖延协助办理车库的更名及过户手续致使原告无法转让车库，故而要求解除合同，由被告给付货款，依据谁主张谁举证原则，原告须对合同存在法定及约定的解除情形及被告基于履行协助义务承担举证责任，庭审中第三人认可3份商品房买卖合同的真实性，但原告所举证据不足以证明转让协议存在解除情形，且原被告在转让协议中仅约定涉案车库转让给原告，被告保证车库权属无纠纷，并未约定被告在原告将车库过户给他人时负有协助履行过户义务，原告亦未举证证明被告对此作出过承诺，故对原告的诉讼请求因证据不足本院不予支持”对于原审的上述认定明显认定事实及适用法律错误。首先，原审认定“原告称因被告拖延协助办理车库的更名及过户手续致使原告无法转让车库，故而要求解除合同，由被告给付货款，依据谁主张谁举证原则，原告须对合同存在法定及约定的解除情形及被告怠于履行协助义务承担举证责任，庭审中第三人认可3份商品房买卖合同的真实性，但原告所举证据不足以证明转让协议存在解除情形”该认定的事实是错误的，被上诉人仅提供空白合同，及他人的合同，且并未提供发票，上诉人要求协助过户，被上诉人协助不能，这还不具备解除合同条件吗？上诉人认为能够解除合同有以下理由：一、被上诉人与上诉人签订的三份合同是无权处分，即被上诉人不能证明涉案三个车库是其所有，根据相关法律的规定，合同应该解除。在开完庭后，被上诉人如果能够提供其为物权的所有人的话，上诉人是打算撤诉的，如果被上诉人仍不能协助的话，另案主张予以协助。但上诉人与被上诉人到第三人开发公司查找涉案车库是被上诉人所有的证据时，经第三人多次查找（时间达一个多月）第三人告知没有找到涉案车库的存档合同及被上诉人出据买卖房屋的收据。故由此可以认定被上诉人无权处分。二、上诉人从被上诉人处用货款顶来涉案车库，上诉人不能实现交易，及没有处分权和收益权，车库买来后合同的目的不能实现，依据《合同法》第九十四条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的，而这也是根本违约，致使合同的目的不能实现。对此当事人可以解除合同。三、被上诉人在原审辩称该车库没有房产权证，不能出具发票，该辩称与被上诉人提供的两份空白合同及买受人是张建军和曲丽的合同的约定相矛盾，被上诉人以实际行为表明拒绝协助，故买受人是可以退房，解除合同的。基于以上三条，被上诉人违反其中任何一条，合同都应该予以解除。故上诉人有对合同存在法定及约定的解除情形及被上诉人以实际行为怠于履行协助义务这些足以达到解除合同的法定条件，故原审认定事实及适用法律错误。原审认定“被告保证车库权属无纠纷，并未约定被告在原告将车库过户给他人时负有协助履行过户义务，原告亦未举证证明被告对此作出过承诺，”原审的上述认定明显示是对商品房买卖合同法律规定的错误理解，物权是绝对权，是对世权，排他权。上诉人买卖该房屋目的是享有占有、使用、收益、处分权。其他权利暂不论述，先说处分权。被上诉人负有协助履行过户义务及给付涉案车库发票的义务，是合同法中的附随义务，约定不约定，被上诉人都应该履行的义务。原审对于没有约定附随义务却判决履行过户及提供发票的案例比比皆是，合同的附随义务是法律的常识问题，这还需要约定吗？原审的该判决，适用法律错误。王玉超向一审法院起诉请求：解除原被告签订的《转让协议》，由被告支付原告抵顶货款45万元，并按中国人民银行同期贷款利率支付自2016年1月29日至实际给付之日止的利息；被告承担本案诉讼费用。一审法院认定事实：2016年1月29日，被告作为转让人为原告出具转让协议，约定被告将二第三人开发建设的百合新城地下车库58#、59#、17#转让给原告，总计款45万元，同时约定“上述车库无任何纠纷，如有纠纷黄立艳负责”。同时被告将二第三人作为出卖人并加盖了公章的商品房买卖合同3份交付给原告，其中涉及58#、17#车库的合同中买受人处无签字，涉及59#车库买受人为张建军、曲丽，合同尾页买受人处注明“此车库转让给黄丽艳，黄丽艳将车库转让给王玉超”，3份合同中车库价款均为100000元，并注明付款方式为“此房款抵顶富河国际工程款”。一审法院认为，被告欠原告货款，并以其所有的车库作价转让给原告用于偿还所欠货款并无不当，原告已用货款支付了车库价款，同时被告亦将第三人出具的关于车库买卖合同交付给原告，双方之间的转让协议系双方真实意思表示，内容不违反法律法规规定，应为有效合同。原告称因被告拖延协助办理车库的更名及过户手续致使原告无法转让车库，故而要求解除合同，由被告给付货款，依据谁主张谁举证原则，原告须对合同存在法定及约定的解除情形及被告怠于履行协助义务承担举证责任，庭审中第三人认可3份商品房买卖合同的真实性，但原告所举证据不足以证明转让协议存在解除情形，且原被告在转让协议中仅约定涉案车库转让给原告，被告保证车库权属无纠纷，并未约定被告在原告将车库过户给他人时负有协助履行过户义务，原告亦未举证证明被告对此作出过承诺，故对原告的诉讼请求因证据不足不予支持。判决：驳回原告王玉超的诉讼请求。本院经审理查明，被上诉人黄立艳交付给上诉人王玉超涉案58#、59#、17#三个车库的《商品房买卖合同》第十五条载明，关于产权登记的约定：出卖人应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起60日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的0.3%赔偿买受人损失。2.买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.3%向买受人支付违约金。本院二审经审理查明的其他事实与一审判决认定事实一致。本院认为，被上诉人黄立艳欠付上诉人王玉超工程款45万元，用涉案三个车库抵顶工程款，双方就此签订协议，并已交付车库和车库所附的《商品房买卖合同》，合同内容合法有效，双方应依约履行。车库的《商品房买卖合同》中买卖双方权利义务约定明确，是双方转让车库协议组成部分，根据该合同第十五条约定，出卖人应在约定的期限内为买受人办理产权登记提供相应材料。根据该约定，被上诉人有协助上诉人就涉案车库办理产权登记的合同义务。而被上诉人拒绝履行该义务，且审理中原审第三人赤峰毅刚房地产开发有限责任公司、赤峰建国房地产开发有限责任公司表明涉案车库现实际并不能办理产权登记。故被上诉人行为违反买卖合同约定已构成违约，并致使上诉人购买车库时的合同目的不能实现，上诉人提出解除合同，返还抵顶车库款的货款45万元的请求，符合法律的规定，本院予以支持。关于上诉人主张被上诉人支付该款项利息的请求，因双方合同就此并未作出约定，且买卖合同履行中，上诉人亦占有被上诉人交付使用的车库，该主张本院不予支持。综上所述，王玉超上诉理由部分成立，对成立的部分本院予以支持。一审判决部分事实认定不清，采信证据、适用法律存在不当，本院予以纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条一款（二）、(三)项规定，判决如下:一、撤销赤峰市松山区人民法院（2019）内0404民初9604号民事判决；二、解除双方买卖合同，被上诉人黄立艳在判决生效后十日内给付上诉人王玉超抵顶车库款的货款45万元，上诉人同时将涉案百合新城地下58#、59#、17#车库归还给被上诉人；三、驳回上诉人王玉超的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一、二审案件受理费合计12075元，由被上诉人黄立艳负担。本判决为终审判决。审判长   刘润涓审判员 周振卿审判员 张国利 二0二0年六月十六日书记员 王 燕