安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终543号 上诉人（原审被告）：丁堃，女，1958年10月21日生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：夏晓虎,辽宁北港律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:聂博（曾用名聂广博），男，1984年6月20日生，汉族，住安徽省阜南县。 委托诉讼代理人：刘金亚，安徽谈锋律师事务所律师。 原审被告：**邦，男，1964年3月15日生，汉族，住安徽省阜南县。 上诉人丁堃因与被上诉人聂博、原审被告**邦房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省阜南县人民法院（2019）皖1225民初3217号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年2月25日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 丁堃上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人聂博的诉讼请求或将本案发回重审。事实与理由：1.上诉人一直都居住于本地，聂博购房后长达6年都未主张过户，属于自己放弃行使权利，不能将现在房屋无法过户的责任全部归结于上诉人；2.聂博的诉讼请求是要求返回购房款351000元，没有请求确认涉案合同无效，一审判决认定涉案合同部分无效超越了聂博的诉讼请求；3.聂博的诉请已超过诉讼时效，不应得到支持。 聂博辩称：由于丁堃和**邦的不配合，导致该房屋一直 未能过户。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求维持原判。 聂博向一审法院起诉请求：判令**邦和丁堃返回一层购房款351000元并承担本案诉讼费用。 一审法院查明事实：丁堃与**邦原为夫妻，2010年12月7日离婚。2010年9月11日，2010年12月8日**邦向聂博母亲於俊华借款60000元，52000元，其中2010年9月11日借款60000元约定借款期限1个月，利息2分，每月1200元，如到期还不上，用**邦，丁堃共同房屋作抵押，卖房给钱。后由于**邦，丁堃未能还款，决定将其位于阜南县人武部大院内的房屋卖给聂博。2011年1月16日，**邦向於俊华借款10000元。2011年1月18日，聂博作为乙方与**邦，丁堃作为甲方签订房屋买卖合同，於俊华作为见证人在房屋买卖合同上签名。合同约定：上述房屋总房款为600000元，乙方已于2010年9月、12月两次付给甲方112000元（指2010年9月11日，2010年12月8日**邦向於俊华借款60000元，52000元），剩余款待乙方银行贷款办好后一次性付给购房款488000元，甲方无条件协助乙方办理土地，房产证过户手续，如违约一切损失由甲方承担，甲方保证乙方所购的土地房屋为100%产权，不与其他任何人发生纠纷和争议。如产权不真实与他人有纠纷，甲方承担法律责任并赔偿乙方购房款双倍经济损失。合同签订后，乙方于2011年1月20日付给丁堃购房款300000元，2011年1月22日购房款全部付清，**邦又出具收到购房款600000元的总收条，该房屋的房产证，土地使用证交给了聂博，房屋也交付给聂博实际使用。由于**邦，丁堃没有协助聂博办理房屋转移登记，致使该房屋一直未能过户，房屋一直由聂博使用。因**邦借案外人款没有偿还，经阜南县人民法院判决后，案外人申请执行。2017年12月17日，在阜南县人民法院淘宝网司法拍卖平台拍卖登记在**邦名下，实际已卖给聂博，位于阜南县（产权证号：淮0888）。2017年12月18日买受人董国涛（身份证号码3412211988××××××××）以351000元的最高价竞得。阜南县人民法院作出（2010）南执字第0321号之四执行裁定书：裁定位于阜南县（产权证号：淮0888）的所有权归买受人董国涛所有，所有权自裁定送达买受人董国涛时转移。聂博得知购买的房屋以351000元被拍卖后，引发本案。 一审法院认为，**邦，丁堃与聂博于2011年1月18日所签订的房屋买卖合同，部分合法有效，对双方当事人均具有法律约束力，双方均应全面履行自己的义务。**邦，丁堃交付给聂博的房屋，必须由**邦，丁堃协助才能办理房屋过户手续，因没有办理房屋产权过户手续，导致涉案房屋被阜南县人民法院拍卖用于偿还**邦借款，**邦，丁堃应承担违约责任。因拍卖房屋的价款用于偿还**邦的借款，故聂博请求以该房屋拍卖价351000元作为返回款依据，符合法律规定，应予支持。丁堃辩称其一直在阜南，聂博能够找到她。房屋没有过户，责任不在她。因房屋登记在**邦名下，房屋转移登记应由**邦，丁堃共同协助，缺一不可。协助房屋过户是**邦，丁堃的义务，**邦，丁堃没有证据证明是聂博不愿过户，自己已经尽到协助过户的义务，对该理由不予采信。丁堃称借条、收条系复印件，真实性无法核实，因丁堃认可房屋买卖合同上，**邦、丁堃的签名为本人所写，同时认可2011年1月20日其收到购房款300000元，房屋也已交付给聂博使用的事实，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第七十条及《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百一十一条第一款第（一）项规定，对于借条、收据（复印件）的效力予以认定。阜南县人民法院拍卖该房屋是2017年12月18日，只有此时聂博才有可能知道自己的权利受到侵害，从知道权利受到侵害之日到起诉未超过3年，因此本案不超过诉讼时效。根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第一百一十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第七十条、第一百四十四条之规定，判决：**邦、丁堃于判决生效之日起十日内返回聂博购房款351000元。如果未能按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6566元，诉讼保全费2275元，公告费200元，合计9041元，由**邦、丁堃承担。 二审中，丁堃提供如下新证据：一、其女儿结婚时的礼单，载明聂博父亲送去礼金600元，证明两家之间一直存在往来，关系紧密，房屋未能办理过户的原因系聂博一家从未主张过过户，不是其和**邦不配合；二、拍卖公告，证明法院在对涉案房屋进行拍卖前，已进行现场勘验并查封，聂博不可能对此不知情。聂博未在拍卖公告期间向人民法院提起执行异议，反而以上诉人不配合办理过户为由要求退还购房款，该主张不能成立。 聂博质证认为：关于证据一，该礼单系上诉人单方制作，真实性有待考证，即便是随礼，也达不到上诉人的证明目的；关于证据二，对真实性无异议，该证据不能证明其对房屋被拍卖知情。其作为房屋实际占有人和使用人，不可能不愿意办理房屋过户。 本院认证意见：关于证据一，经该证据达不到上诉人的证明目的，不能证明丁堃、**邦愿意配合聂博办理房屋过户手续；关于证据二，该证据同样达不到上诉人的证明目的，聂博未提起执行异议之诉不影响其提起本案诉讼另行主张权利。故对上诉人提供的该两份证据，本院均不予采信。 当事人对于其他证据的举证、质证与一审相同，本院认证意见与一审一致。 本院对于一审查明的事实予以确认。 本院认为,当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。涉案房屋买卖合同中明确约定，**邦、丁堃应无条件协助聂博办理土地、房产证过户手续，故**邦、丁堃应按合同约定积极履行义务。现房屋因未办理过户而被人民法院拍卖，**邦、丁堃未能提供证据证明聂博不愿意办理过户，故对此应承担不利后果。一审认定**邦、丁堃应承担违约责任并无不当，对于丁堃称聂博主动放弃权利，不能将房屋未办过户的责任完全归结于其的上诉理由，本院不予支持；一审判决结果并未涉及到对涉案房屋买卖合同效力的认定，故丁堃称一审判决超越了聂博诉讼请求的上诉理由不能成立，本院亦不予支持；涉案房屋虽多年未办理过户，但直至2017年12月18日，人民法院将该房屋拍卖给案外人董国涛时，聂博的实体权利才受到侵害，一审法院以此作为诉讼时效的起点并无不当。 综上，上诉人丁堃的上诉理由均不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费6565元，由上诉人丁堃负担。 本判决为终审判决。 审判长 马 杰 审判员 刘 伟 审判员 罗亚敏 二〇二〇年六月二日 书记员 董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。