福建省福安市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0981民初2311号 原告：中国银行股份有限公司福安支行，住所地福安市城关新华南路112号。 主要负责人：黄远志，该行行长。 委托诉讼代理人：黄锦峰，男，该行职工。 委托诉讼代理人：连陈康，男，该行职工。 被告：卓剑波，男，1972年3月8日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市解放路36号。 被告：周桂萍，女，1971年7月18日出生，汉族，住福安市，送达地址福安市解放路36号。 原告中国银行股份有限公司福安支行（以下简称福安中行）与被告卓剑波、周桂萍金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告福安中行的委托诉讼代理人黄锦峰到庭参加诉讼；被告卓剑波、周桂萍经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 福安中行向本院提出诉讼请求：1．卓剑波、周桂萍偿还福安中行借款本金344292.21元和利息（利息含罚息、复利，截至2020年4月29日利息为7127.88元，此后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）；2．福安中行有权对卓剑波、周桂萍提供抵押的坐落于福安市城区房产优先受偿。诉讼过程中，福安中行将上述第一项诉讼请求变更为：卓剑波、周桂萍偿还福安中行借款本金337990.56元和利息（利息含罚息、复利，截至2020年6月9日利息为6649.58元，此后按照合同约定计算至借款本息还清之日止）。事实与理由：2014年11月26日，福安中行与卓剑波、周桂萍签订《住房抵押借款合同》，约定：卓剑波、周桂萍向福安中行借款41万元；借款期限为240个月；贷款利率执行中国人民银行规定利率，确定为：商业性借款按人民银行公布的基准利率上浮10%，利率为5.6375‰，公积金贷款利率按放款日人民银行公布利率3.75‰，利息从放款之日起计算并按月结息；在贷款期限内，如遇中国人民银行调整贷款利率，贷款利率自次年1月1日起执行新的利率，并按新的贷款利率、剩余期限、未到期贷款余额重新计算每期还款额，不再另行通知卓剑波、周桂萍；卓剑波、周桂萍未按约定时间归还贷款本息，福安中行将按借款合同载明的贷款利率水平上加收50％对逾期贷款计收利息；卓剑波、周桂萍不按期偿还贷款利息时，福安中行有权对卓剑波、周桂萍未支付的利息计收复利；卓剑波、周桂萍采用按月等额本息方式还款；卓剑波、周桂萍连续三个付款期或在本合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，福安中行有权宣布本合同项下的全部贷款提前到期；卓剑波、周桂萍以坐落于福安市城区房产提供抵押担保，担保范围包括本金、利息（含逾期利息、复利）、实现债权的费用等。2016年8月15日，双方办理房屋抵押登记，福安中行领取证号为闽（2016）福安市不动产证明第0001894号的不动产登记证明。2014年12月1日，福安中行依约履行贷款发放义务。卓剑波、周桂萍连续三个付款期未按约定偿还借款。截至2020年6月9日，卓剑波、周桂萍结欠福安中行借款本金337990.56元、利息（包括罚息、复利）6649.58元。为此，福安中行具状起诉。 卓剑波、周桂萍未作答辩。 福安中行围绕诉讼请求提交了《住房抵押借款合同》、个人住房借款申请表、不动产登记证明、个人消费贷款借款借据、贷款已还款明细清单、逾期未还款查询、中国银行个人贷款对账单等证据，本院依法进行了认证。上述证据内容明确、形式合法，均与本案具有关联，符合民事诉讼证据要求，本院予以确认并在卷佐证。 依据当事人陈述和审查确认的证据，本院经审理查明的事实与福安中行诉称事实一致。 本院认为，本案《住房抵押借款合同》系各方当事人的真实意思表示，客观真实、内容未违反相关法律法规禁止性规定，应受法律保护。合同成立后，福安中行与卓剑波、周桂萍均应按合同约定履行各自义务。现福安中行已依约发放了贷款，卓剑波、周桂萍则负有足额按期偿还借款本息的义务。但卓剑波、周桂萍未能按约还款，其行为已构成违约，福安中行有权提前收回已发放借款和行使担保权。卓剑波、周桂萍以上述房产提供抵押担保，且已进行登记，抵押权依法设立，福安中行有权对抵押财产优先受偿。 综上所述，福安中行相应诉讼请求依据充分，应予支持。卓剑波、周桂萍经传票传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、卓剑波、周桂萍应于本判决生效之日起三日内偿还中国银行股份有限公司福安支行借款本金337990.56元和利息（利息包括罚息、复利，截至2020年6月9日利息为6649.58元，此后按《住房抵押借款合同》及借款借据载明的计息标准及方法计至实际还款之日止）； 二、中国银行股份有限公司福安支行有权就卓剑波、周桂萍提供抵押的坐落于福安市城区房产优先受偿。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6470元，减半收取计3235元，由卓剑波、周桂萍共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁德市中级人民法院（上诉案件受理费缴纳方法：到本院领取省财政厅印制的人民法院诉讼费用缴费通知书，至迟在上诉期满后七日内预交到宁德市中级人民法院，逾期不交按自动撤回上诉处理）。 审 判 员 陈立峰 二〇二〇年六月十日 法官助理 王小曼 书 记 员 刘 倩 附注：本判决的申请执行期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。申请执行的期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 裁判文书引用的法律条文： 1.《中华人民共和国合同法》 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 2.《中华人民共和国物权法》 第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 第一百八十条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； （三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； （四）生产设备、原材料、半成品、产品； （五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； （六）交通运输工具； （七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 抵押人可以将前款所列财产一并抵押 第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。 3.《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。