重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初6832号原告：中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行，住所地重庆市沙坪坝区渝碚路39号，统一社会信用代码915001069030876450。负责人：熊敏，中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行行长。委托诉讼代理人：李罗妍，重庆索通律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨益强，重庆索通律师事务所律师。被告：李尧，男，1996年1月6日出生，汉族，住重庆市九龙坡区。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行与被告李尧金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告中行沙坪坝支行的委托诉讼代理人李罗妍到庭参加了诉讼。被告李尧经本院合法传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行向本院提出诉讼请求：1.判决被告李尧立即支付其截至2020年3月27日的贷款余额81985.93元，利息1475.14元，罚息156.30元，共计83617.37元；2.判决被告李尧立即支付其自2020年3月28日起至贷款本息结清之日止的罚息（罚息以被告尚欠的借款本金+应付未付利息为基数，即83461.07元，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%再上浮50%计算）：3.判决本案律师费10000元、诉讼费由被告李尧承担；4.判决原告对被告李尧所有的位于重庆市九龙坡区***的房屋享有优先受偿权，在被告李尧不清偿上述债务时，原告有权以该抵押物折价或者以拍卖、变卖的价款在上述第一至三项范围内优先受偿。事实和理由：2016年5月5日，原告与被告签订《个人一手房住房贷款合同》，约定由原告向被告提供335000元贷款，贷款期限以实际放款日计算，即贷款期限为120个月，贷款利率为浮动利率；被告以其所有的位于重庆市九龙坡区***的房产为上述债权提供抵押担保，并办理了抵押登记。同时，双方约定，因本合同订立，履行及争议解决的费用（包括律师费用）由借款人承担。因此，抵押担保范围应当为合同项下借款本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用以及按民事诉讼法有关规定确定由借款人承担的迟延履行金。2016年6月1日，原告如约向被告发放贷款335000元。但被告却未严格履行还款义务，截至2020年3月27日拖欠原告本息合计6015.97元。被告逾期还款的行为已经违反合同约定，原告有权要求其立即偿还全部贷款本息及费用。同时，原告有权对被告提供的抵押物折价、拍卖或变卖的价款优先受偿。原告为维护自身合法权益，遂提起本案诉讼。被告李尧未到庭应诉亦未作答辩。原告围绕其诉讼请求依法提交了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、借款凭证、预购商品房抵押贷款合同、不动产登记证明、不动产权证书、贷款已还款明细清单等证据。本院对原告提交的证据依法进行了审查，结合到庭当事人的陈述，认定事实如下：2016年5月5日，原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行（贷款人）与被告李尧（借款人）签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（含附件一、附件二、补充协议），合同主要约定如下：由原告向被告发放贷款335000元用于购买坐落于重庆市九龙坡区***的房屋；贷款期限为120个月，自贷款人实际放款日起算，若为分次放款，则从第一个实际放款日起算；采取等额本息方式还款；贷款利率为浮动利率，每12个月为一个浮动周期，贷款利率以中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；首次定价日的贷款利率以在定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行，重新定价日的贷款利率以在重新定价日当日适用的中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率下浮10%执行；首期还款日为放款日在第一个还款周期对应日之前的最后一个[1]日，后续还款日为首期还款日在后续各期的对应日，当期没有对应日的，则当期最后一日为首期还款日；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；按罚息利率计收利息的，计算公式为：利息＝（本金＋应付未付利息）×实际天数×日罚息利率；借款人授权贷款人将贷款资金划入至如下账户，户名：重庆海外集团有限公司，账号：1144********，开户行：中国银行；还款账户信息为，户名：李尧，账号：1088********；借款人未按期归还贷款本息或应支付的其他费用，贷款人有权宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期，并有权要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；借款人以本合同项下所购房屋向贷款人提供抵押担保，抵押担保的范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；本合同载明的借款人住所地、电话为通讯及联系方式，今后凡与本合同项下贷款有关的对账单据、催收单据以及相关法律文书、诉讼文书送达地均以此为准。后原告（抵押权人）与被告（抵押人）签订了《预购商品房抵押合同》，约定被告以案涉贷款合同项下所购房屋（重庆市九龙坡区***）就案涉债务向原告提供抵押担保，且双方办理了抵押登记。2016年6月1日，原告填写了贷款借款凭证，明确了借款金额、借款期限、收款账户，与案涉住房贷款合同约定一致。经过原告内部审批通过后，原告将贷款335000元划入被告指定的账户。被告自2018年11月1日起，每月均未按时还款。截至2019年3月27日，被告差欠原告借款本金81985.93元、利息1475.14元、罚息156.30元；其中拖欠本金为4384.53元，拖欠罚息为115.94元。本院认为，原告与被告签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，双方均应严格履行。原告已经按照合同约定履行贷款义务，被告李尧未按期归还贷款本息，构成违约，按照合同约定，原告有权提前收回已发放借款，要求被告李尧偿还全部借款，并按照合同约定支付已产生的利息、罚息，并继续支付罚息至款项付清之日止。被告李尧以其位于重庆市九龙坡区***房屋为案涉债权设定抵押担保，且已完成抵押登记，原告对上述房屋依法享有抵押权并有权就该抵押物折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。关于律师费，虽然合同约定因实现本案债权产生的律师费及其他费用由被告承担，但原告并未举示证据证明已实际产生上述费用，故对于该项诉讼请求，本院不予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定：“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”被告李尧经本院合法传票传唤，无正当事由未到庭参加诉讼，应视为其自行放弃了依法享有的举证、质证、辩论等诉讼权利，其须承担由此产生的不利后果，本院可以依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告李尧于本判决发生法律效力后十日内偿还原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行借款本金81985.93元以及截至2020年3月27日的利息1475.14元、罚息156.30元，合计83617.37元；二、被告李尧于本判决发生法律效力后十日内支付原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行自2020年3月28日起至借款本息清偿之日止的罚息（罚息以被告李尧尚欠的借款本金+应付未付利息为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率下浮10%后再上浮50%计收）；三、原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行对被告李尧提供的抵押物即位于重庆市九龙坡区***的房屋[产权证号：渝（2016）九龙坡区不动产权第****号]享有优先受偿权，有权在上述债权范围内就该房屋折价或拍卖、变卖所得价款优先受偿；四、驳回原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2140.42元，减半收取计1070.21元（原告已预交），由原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行负担125.21元，被告李尧负担945元，被告李尧负担部分限被告李尧于本判决发生法律效力后十日内向原告中国银行股份有限公司重庆沙坪坝支行付清。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。审 判 员  任 璐二〇二〇年六月二十三日法官助理  李朝镜书 记 员  田彬融