黑龙江省宝清县人民法院民 事 判 决 书（2020）黑0523民初509号原告高凤芹，女，1967年9月23日出生，汉族，宝清县青原镇中心小学教师，现住黑龙江省宝清县，被告艾芳兴，女，1989年11月4日出生，汉族，无职业，现住黑龙江省宝清县，被告王希华（被告艾芳兴母亲），1965年6月7日出生，汉族，宝清县第四中学教师，现住黑龙江省宝清县，被告艾立东（被告艾芳兴爷爷），1937年10月16日出生，汉族，农民，现住黑龙江省宝清县，被告巩庆芳（被告艾芳兴奶奶），1937年6月20日出生，汉族，农民，现住黑龙江省宝清县，原告高凤芹与被告艾芳兴、王希华、艾立东、巩庆芳物权确认纠纷一案，本院于2019年4月15日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理，原、被告均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告高凤芹向本院提出诉讼请求：1、请求依法确认登记在艾贵海(被告王希华配偶，已故)、被告王希华名下的位于宝清县宝清镇××楼××单元××室（房屋产权证号00××38号）所有权属于原告；2、判令被告艾芳兴、王希华、艾立东、巩庆芳协助原告办理该房屋更名过户手续，将该房屋登记的所有权人变更至原告名下。事实和理由：原告配偶艾贵余与艾贵海为同胞兄弟。2005年5月15日，原告以按揭贷款方式购买宝清县东大公司开发建设的宝清县宝清镇××楼××单元××室并缴纳首付款67960.96元，因原告的户籍性质为农村户口，办理房屋按揭贷款的宝清县建设银行对农村户口的购房人不予办理按揭贷款，故原告与艾贵海协商，用艾贵海的名义购买该房屋，办理该房屋的按揭贷款手续，该房屋的首付款及按揭贷款均由原告交纳，票据原件均在原告处，房屋装修后一直由原告居住。2007年5月24日，艾贵海为原告出具书面证明，说明艾贵海只是顶名购买，该房屋的所有权人是原告。2016年5月30日，原告交清全部按揭贷款，艾贵海将房屋产权证书从建行取回后交给原告。2016年11月13日，艾贵海因病去世，后被告王希华私自将该房屋变更登记在艾贵海与被告王希华名下，原告多次找被告要求协助原告办理该房屋的更名过户手续，被告艾芳兴、王希华拒绝配合。被告艾芳兴、王希华辩称：被告艾芳兴、王希华不同意原告的诉讼请求。涉案房屋已经补办房屋所有权证，办理途径正规，不存在私自补办，原告未找被告艾芳兴、王希华协商变更登记手续，原告称没有登记在其名下的原因是因为农村户籍不能办理按揭贷款手续，但二被告询问过建行的工作人员，工作人员称可以办理。该房屋首付款和贷款均由艾贵海缴纳，该房屋的所有权人为艾贵海。被告艾立东、巩庆芳辩称，该房屋为艾贵余购买，同意原告的诉讼请求。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据原告的证据二司法鉴定意见书1份、证据六个人住房借款合同1份、证据七中国建设银行个人贷款还款计划表1份、证据八工程移交协议书1份、证据九工程移交施工钥匙协议书1份、证据十双鸭山市住宅使用说明书1份、证据十一双鸭山市住宅质量保证书、证据十二用电合同1份、被告的证据三聊天记录1份，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告的证据一更名证明1份，被告艾立东、巩庆芳无异议，被告艾芳兴、王希华认为更名证明属实，属艾贵海书写，但认为诉争房屋为艾贵海与被告王希华的共有财产、应由二人共同出具才有效力且证明上无证人签字，该证据真实、合法并与本案有关联，予以采信；证据三QZ200604070号房屋所有权证书1份，被告艾立东、巩庆芳无异议，被告艾芳兴、王希华认为该证据的真实性无法确定，但无反驳证据证实，该证据真实、合法并与本案有关联，予以采信；证据四票据4份、证据五存折1份、存款凭条5份，被告艾立东、巩庆芳无异议，被告艾芳兴、王希华对其真实性无异议，但认为不能证明是原告交钱，该证据真实、合法并与本案有关联，予以采信。被告艾芳兴证据一不动产权证书1份、证据二交易明细查询1份，真实、合法并与本案有关联，予以采信。对本院出示的（2019）黑0523民初1180号案件中被告艾立东提交的证据二（宝清县东大房地产开发有限责任公司出具的证明1份、收据4份，中国建设银行存折1份、外币活期存储一本通1份、中国建设银行存款凭条3份、房屋所有权证书1份，以上证据含本次诉讼中原告的证据三至五）、证据三（宝清镇真理小区住宅物业公司收费员郝忠诚证明2份、宝清瑞亨通热力有限公司发票及明细各1份、郝忠诚证明1份、宝清县自来水公司证明1份、宝清县自来水公司收据2张、国网黑龙江宝清县电业局有限公司证明1份及缴费明细1份、电力收据1份、居民供用电合同1份、电费卡及供热卡各1份、工程移交协议书、工程移交施工钥匙协议书各1份、双鸭山市住宅使用说明书、双鸭山市住宅质量保证书各1份，以上证据含本次诉讼中原告的证据八至十二），以及该案中本院依法调取的证据（艾贵海在中国建设银行的存款凭条54张），对除宝清县东大房地产开发有限责任公司的证明1份外的其他证据材料的真实性均予采信。通过对证据的分析、认定与法庭审理，本院认定事实如下：被告王希华配偶、被告艾芳兴的父亲艾贵海（公民身份号码，宝清镇居民）2016年11月13日心源性猝死，死前未留有遗嘱，生前为宝清县农村社保管理局局长。原告配偶艾贵余与艾贵海为兄弟关系，被告艾立东、巩庆芳为二人的父母。艾贵海夫妇于1989年7月6日登记结婚，婚后购买位于宝清县宝清镇技工××住宅楼××单元××室的房屋并居住。2005年4月，艾贵海以其个人名义向宝清县东大房地产开发有限责任公司购买位于宝清县宝清镇××楼××单元××室的房屋，该公司于同年5月13日出具45000元收据，同年6月20日出具22732元“收楼款”收据，同日出具1342元“公共维修基金”收据。以上票据及该房屋的工程移交协议书、工程移交施工钥匙协议书、住宅使用说明书、住宅质量保证书等均由原告持有。同年原告一家入住该房屋，入住后至今的物业管理费、取暖费、水费、电费均由原告交纳。2006年4月3日，艾贵海在中国建设银行股份有限公司宝清支行办理按揭10年的个人住房借款并以该房屋设立抵押，借款合同中共同借款人栏、共有人栏均由原告书写“王希华”字样，被告王希华并未在场。同年4月14日，该房屋取得房屋所有权证书（该房屋的房屋所有权证书现由原告持有），登记于艾贵海名下。后该房屋的贷款均通过艾贵海在中国建设银行股份有限公司宝清支行的存折陆续还款直至全部清偿。2007年5月24日，艾贵海出具更名证明，该证明载明，宝清镇真理小区2号楼1单元301室的真实产权人、所有权人为原告，购买时购买人名为艾贵海主要是以艾贵海的名义办理按揭贷款，所有购楼款均由原告出资。除对原告一家一直居住在诉争房屋的情况知情外，被告艾芳兴产、王希华对以上情况均不知情，对该房屋亦未交纳过购房款。艾贵海去世后，被告王希华在房产部门准备办理技工校住宅楼房屋过户手续时发现诉争房屋，后被告王希华以该房屋所有权证书丢失为由办理该房屋新的产权证书并于2019年5月17日取得，该证书的权利人登记于艾贵海及被告王希华名下。现原告要求确认诉争房屋所有权属原告所有，被告艾芳兴、王希华、艾立东、巩庆芳协助原告办理该房屋更名过户手续。依据以上事实，本院认为，物权的取得和行使，应当遵守法律，尊重社会公德，不损害公共利益和他人合法权益。本案中双方当事人因宝清镇真理小区2号楼1单元301室房屋的物权归属产生争议，原告依据艾贵海生前的更名证明等证据提出物权确认的请求，被告艾芳兴、王希华则提出诉争房屋登记于艾贵海名下、房屋所有权人为艾贵海的抗辩理由。房屋所有权证书属不动产登记机关发放的所有权归属的书面凭证，是权利人享有不动产物权的证明，但房屋所有权证书并非唯一合法有效的确认房屋所有权的证据，其确认的权属与事实应是统一的，但有其他大量证据证实其确认的权属与事实矛盾且证据的证明力大于房屋所有权证书时，应以其他证据证明的事实为依据确认不动产所有权的归属。原告于审理中提供的艾贵海的更名证明，确属艾贵海本人书写出具，属其真实意思表示，该证据明确载明诉争房屋由原告出资购买，房屋的实际产权人、所有权人为原告，被告王希华亦于审理中表示未对该房屋出资购买、其与艾贵海共同生活期间对诉争房屋的所有情况均不知情；同时原告提供其他证据证实诉争房屋的所有交款票据、相关合同、协议书均由原告持有，原告自2005年起居住诉争房屋至今且被告艾芳兴、王希华对此知情，诉争房屋的物业管理费、取暖费、水费、电费始终由原告交纳，原告提供的证据证实了以上实际情况的存在，足以证明诉争房屋确为原告出资购买，房屋所有权证书登记于艾贵海名下属艾贵海顶名购买房屋的行为，顶名购房虽属规避政策性规定的行为，但并不违反法律、行政法规的禁止性规定，且原告按照贷款合同的约定按月足额偿还贷款，不存在谋取非法利益的恶意企图，未损害国家、集体或者他人的利益，不属《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项“恶意串通，损害国家、集体或者第三人的利益’的情形，艾贵海为原告顶名购楼的行为有效。综上，虽诉争房屋登记于艾贵海、被告王希华名下，但诉争房屋的实际购买人、实际所有人为原告，原告的诉讼请求应予支持。依照《中华人民共和国物权法》第三条、第三十九条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第二项的规定，判决如下：一、登记于被告王希华、艾贵海名下的位于宝清县宝清镇真理小区2号楼1单元301室的房屋，原告高凤芹享有实际所有权；二、被告艾芳兴、王希华、艾立东、巩庆芳应于本判决生效后协助原告高凤芹办理房屋变更登记手续。案件受理费4250元减半收取2150元，由原告高凤芹负担1075元，被告艾芳兴、王希华负担1075元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于双鸭山市中级人民法院。审判员  陶仕明二〇二〇年六月十二日书记员  王玥晨