贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2020)黔0181民初824号原告：邓方伦，男，1961年3月16日生，汉族，住贵州省。原告：杨和琴，女，1963年9月23日生，汉族，住贵州省。二原告共同委托诉讼代理人：王永华，贵州省贵阳市清镇市青龙法律服务所法律工作者，代理权限为特别授权代理。被告：潘清，男，1962年9月24日生，汉族，住贵州省。被告：李龙凤，女，1964年5月12日生，汉族，住贵州省。二被告共同委托诉讼代理人：陈炫屹，贵州红枫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。第三人：邓方友，男，1952年11月19日生，汉族，住重庆市合川市。第三人：邓方建，男，1953年4月2日生，汉族，住重庆市北碚区。第三人：邓方玉，女，1956年5月12日生，汉族，住重庆市合川市。第三人：邓方慧，女，1966年8月20日生，汉族，住重庆市合川区。第三人：潘和平，男，1957年11月29日生，汉族，住贵州省。第三人：潘贵川，男，1969年3月2日生，汉族，住贵州省。原告邓方伦、杨和琴与被告潘清、李龙凤、第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧、潘和平、潘贵川赠予合同纠纷一案，本院于2020年3月17日立案受理，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告邓方伦、杨和琴及其委托诉讼代理人王永华、被告潘清、李龙凤的委托诉讼代理人陈炫屹到庭参加诉讼，第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧、潘和平、潘贵川经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告邓方伦、杨和琴向本院提出诉讼请求：一、判决被告立即将贵州省房屋过户至原告名下；二、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：原告邓方伦系被继承人邓联刚之子，被告潘清系被继承人赵金芳之子。1993年许，因原告工龄短，为了少花钱，便以工龄长的被继承人邓联刚的名义购买了位于清镇市营盘坡一一五地质队48栋5单元3层30号房屋，但因被继承人邓联刚与被继承人赵金芳系再婚夫妻关系，办理房屋产权时就写了被继承人邓联刚、赵金芳两人的名字。2010年10月31日被继承人邓联刚死亡，2012年2月1日被继承人赵金芳死亡。之后案涉房屋产生继承，被继承人邓联刚的子女原告邓方伦，第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧，与被继承人赵金芳的子女被告潘清、第三人潘和平、潘贵川，于2012年9月26日在清镇市公证处进行遗产分配公证，被继承人邓联刚的上述遗产由原告邓方伦继承，被继承人赵金芳的上述遗产由被告潘清继承，其他人放弃遗产继承权。2015年6月3日，原、被告双方另行达成赠送协议，被告潘清、李龙凤自愿将继承的清镇市营盘坡一一五地质队48栋5单元3层30号房屋属于自己的份额无条件赠送给原告邓方伦、杨和琴，并于当日在清镇市公证处进行公证。之后，原、被告双方达成补充协议，由原告补偿被告1.6万元，被告承诺付清钱款后协助原告办理过户手续。现原告依约履行义务，被告却未配合原告办理过户手续，故诉至法院，请求如前所述。原告为支持其主张，向本院提交证据：身份证、公证书（内含证明、死亡证明书、死亡医学证明书、清镇市红枫湖镇人民政府证明）、公证书（内含赠予合同、身份证、结婚证、收条、土地使用证、房产证）、通话录音。被告潘清、李龙凤辩称：一、诉讼时效期间届满，原、被告于2015年6月3日签订赠予合同，双方于同日办理公证手续，故诉讼时效期间届满，被告可以提出不履行义务的抗辩。二、被告已经履行赠予合同，与原告办理公证手续及交付房屋，将房屋钥匙、产权证等物品交付原告，原告诉称被告未履行合同不成立。三、房屋过户手续未能及时办理，系原告拖延导致，不应由被告承担后果。双方签订赠予合同、办理公证至今已有五年，被告于2015年6月至2019年6月期间一直在清镇居住，原告从未联系或要求被告配合办理过户手续。后被告搬到厦门居住，原告才要求被告过户，加之疫情期间，往返需要隔离，需要消耗时间及金钱。四、案件受理费应由原告承担，本次诉争系由原告拖延办理所致，故应由原告承担案件受理费。综上，请求驳回原告的诉讼请求。被告潘清、李龙凤未提交证据。第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧、潘和平、潘贵川未到庭参加诉讼，亦未提交书面陈述意见及相关证据材料。根据当事人的陈述及审查确认的证据，本院确认以下事实：被继承人邓联刚与赵金芳于1994年2月28日登记结婚，系再婚。被继承人邓联刚再婚前育有子女：原告邓方伦、第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧，被继承人赵金芳再婚前育有子女：被告潘清、第三人潘和平、潘贵川。邓联刚、赵金芳再婚后未生育子女。原告邓方伦、杨和琴系夫妻关系，被告潘清、李龙凤系夫妻关系。案涉贵州省房屋于1994年登记于邓联刚、赵金芳名下，该房屋所有权证号为房改字第××号，土地使用权证号为清国用（2007）第ＸＩ-1701号。2010年10月31日，邓联刚去世，当时邓联刚的父母邓美桥、张应福已先于邓联刚去世。2012年2月1日，赵金芳去世，当时赵金芳的父母已先于赵金芳去世。2012年9月26日，清镇市公证处对原告邓方伦、被告潘清、第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧、潘和平、潘贵川就案涉房屋的继承事宜，出具（2012）黔清公证民字第0912号《公证书》，明确邓联刚关于贵州省房屋的遗产权利由邓方伦继承，赵金芳关于贵州省房屋的遗产权利由潘清继承，第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧、潘和平、潘贵川放弃继承权。2015年6月3日，原告邓方伦、杨和琴与被告潘清、李龙凤签订《赠予合同》，约定：一、潘清、李龙凤自愿将贵州省房屋中属于其享有的份额全部赠予给邓方伦、杨和琴，赠予后，潘清、李龙凤对房屋不再享有包括所有权在内的任何权利。赠予房屋的实际建筑面积以房屋管理部门认可的《房屋分层分户平面图》载明的面积为准，赠予房屋所占用的土地使用权随房屋一并转让。二、邓方伦、杨和琴自愿接受赠予，并对潘清、李龙凤的赠予行为表示感谢。三、自本合同生效之日起，潘清、李龙凤应配合邓方伦、杨和琴到房屋管理部门及土地管理部门办理房屋产权和土地使用权的转移登记手续。在办理上述手续过程中产生的一切税费均由邓方伦、杨和琴承担。四、双方一致同意将本合同予以公证，公证费用由邓方伦、杨和琴承担等内容。同日，被告潘清、李龙凤出具《收条》，载明：今收到邓方伦、杨和琴付潘清、李龙凤售房款（继承原邓联刚、赵金芳二位遗产）壹万陆仟元整（16000.00），钱付清后，收款人承诺协助邓方伦、杨和琴办理完该房所有过户手续，否则承担一切责任。同日，原、被告就双方签订的《赠予合同》在清镇市公证处办理公证，清镇市公证处出具（2015）黔清公证民字第0618号《公证书》予以确认。本院认为，案涉邓联刚、赵金芳名下的贵州省房屋经家庭继承，明确由邓联刚享有的遗产权利由原告邓方伦继承，由赵金芳享有的遗产权利由被告潘清继承，第三人邓方友、邓方建、邓方玉、邓方慧、潘和平、潘贵川放弃继承权。后原告邓方伦、杨和琴与被告潘清、李龙凤签订《赠予合同》，约定潘清、李龙凤将上述房屋中享有的份额全部赠予给邓方伦、杨和琴，审理中，潘清、李龙凤对原告邓方伦、杨和琴享有案涉房屋所有权亦不持异议。现原告邓方伦、杨和琴诉请判令潘清、李龙凤办理房屋过户手续，经查，双方于《赠予合同》中约定潘清、李龙凤配合邓方伦、杨和琴到房屋管理部门及土地管理部门办理房屋产权和土地使用权的转移登记手续，未明确约定办理过户的具体时限，潘清、李龙凤出具的《收条》亦未明确办理过户手续的期限，现案涉房屋至今未办理过户手续，故原告提起诉讼未超过诉讼时效，对被告辩称诉讼时效届满的主张不予采纳。被告未按《赠予合同》约定，协助原告办理过户手续，故对原告诉请被告办理过户手续的主张予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决”之规定，判决如下：被告潘清、李龙凤于本判决生效之日起十五日内协助原告邓方伦、杨和琴办理贵州省房屋（房屋所有权证号为房改字第××号）的产权过户手续。案件受理费300元，由原告邓方伦、杨和琴负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  程丹人民陪审员  彭燕人民陪审员  郑丽二〇二〇年六月二十一日书 记 员  陈雷