汉中市汉台区人民法院 民事判决书  (2020)陕0702民初2188号 原告党鹏，男，汉族，住陕西省汉中市汉台区武乡镇，。现住紫柏路卡斯迪亚小区。被告：汉中泽顺房地产开发有限公司，住址，陕西省汉中市汉台区紫柏路卡斯迪亚小区34号楼3-2。法定代表人张顺军，该公司执行董事。委托代理人邓婕，该公司员工。原告党鹏与被告汉中泽顺房地产开发有限公司（以下简称为泽顺公司）商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理，原告党鹏，被告泽顺公司委托代理人邓婕到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告党鹏向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告立即为原告办理房屋所有权证；2、请求判令被告支付逾期办理房屋所有权证的违约金28765.8元；3、请求判令被告对预收的房屋契税、大修基金等费用承担银行贷款利息3364元； 4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2014年3月28日，原告向被告支付340827元，用于购买被告开发的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字东南角建昌·卡斯迪亚XX楼XXXX室住房一套，由于小区是期房预售，原告于2015年9月25日收房并向被告支付该房屋契税及维修基金等合计14764元。之后被告一直未为原告办理该房屋的权属证书，期间原告多次督促其早日办理房屋所有权证，但时至今日，被告方一直以种种原因拖延未给原告办理房屋所有权证。被告作为房屋买卖合同的出售方，在原告交付购房款履行了付款义务后，理应按照双方购房合同第16条约定的交房后365日内办理房屋所有权证，但被告至今未予办理，其行为已构成违约，应当按照已交房款的日万分之0.5向买受人支付违约金计28765.8元。被告对预收的契税与维修基金14764元也应承担银行贷款利息，按贷款利率进行赔付计3346元。原告为维护自身合法权益，特依法提起诉讼。被告泽顺公司辩称，一、被答辩人起诉与事实不符；二、根据相关同类案件的判决，答辩人的违约行为仅为未能在合同约定期限内取得为住户办理房产证的条件；三、被答辩人请求答辩人为其办理房屋所有权证无事实与法律依据；四、被答辩人诉请支付代收费用按银行贷款利率赔偿无事实及法律依据；五、答辩人的诉讼请求已经超过诉讼时效期间。原告党鹏为支持其诉讼主张，向本院提交以下证据：1、编号为YS006XXXX的《商品房预售合同》； 2、销售不动产发票一份；3、契税及大修基金等费用收据一份。被告泽顺公司对原告提交的上述证据均无异议。被告泽顺公司为支持其辩解理由，向本院提交以下证据材料：XX号楼的大证即陕（20XX）汉台区不动产权第0000XXX号产权证，商品房预售合同一份。原告党鹏对被告提交证据的真实性无异议。根据当事人的陈述和经确认的证据，本院查明以下案件事实，2014年3月28日，原、被告签订《商品房预售合同》一份，合同约定：原告购买被告开发的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字东南角建昌·卡斯迪亚XX#楼XX室住房一套，房屋建筑面积为94.87平方米，房屋每平方米单价为3531.15元，合同总价款为335000元。合同第六条付款方式及期限约定：买受人于2014年3月28日交首付房款165000元，余款170000元办理银行按揭贷款，最终以银行审批为准；关于原告逾期付款的违约责任，第八条约定：“……（1）逾期在30日内，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际金额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过90日后，出买人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的0.005%向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的，经出卖人同意，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金。”；关于房屋的交付期限，合同第九条约定，出卖人应当于2015年9月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，在具备以下两个条件的情况下向买受人交付房屋：1、该商品房经验收合格；……5、买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用。关于出卖人逾期协助办理房屋权属证书的违约责任，合同第十六条约定：“出卖人应当在商品房交付使用后365日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第2项处理……（2）买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.005%向买受人支付违约金”；合同签订当日，原告按照合同约定向被告支付首付款165000元；2015年9月25日，原告向被告缴纳办理产权证书用的维修基金9652元、契税5112元及其他费用合计15282元，被告向原告出具金额为15282元的收款收据一张，被告向原告交付了所购房屋，同时向原告开具了金额为340827元的《销售不动产统一发票》一张。期间被告一直未能将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，并向相关部门缴纳原告预交的大修基金、契税等费用，导致原告无法办理房屋权属登记手续，原告多次催促无果后诉至法院。另查明，被告泽顺公司于2017年1月11日取得案涉XX号楼的权属证书（证号：陕（20XX）汉台区不动产权第0000XXX号）。上述事实，有原、被告提交的相关证据予以证实，有双方当事人的陈述记录在卷予以佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《商品房预售合同》系双方的真实意思表示，合同内容不违反法律规定，合同合法有效；双方当事人应依据合同的约定，享有权利履行义务。合同签订后，原告按照约定向被告支付了购房款，缴纳了契税、维修基金等费用，履行了合同义务，被告应当按照约定，向原告交付房屋，并协助原告办理房屋权属证书。被告虽然于2015年9月25日向原告交付了房屋，但因其至今没有按照  合同第十六条的约定将需由被告提供的办理权属登记资料报产权登记机关备案，并向相关部门移交原告预交的大修基金、契税等费用，致使原告无法办理房屋权属登记证书，鉴于案涉XX号楼的权属证书已经办理，本院酌定由被告在判决书生效后一个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门），并协助原告办理好房屋权属登记手续。关于迟延办证违约金，首先，泽顺公司于2015年9月25日向党鹏交付了房屋，根据案涉《商品房预售合同》第十六条之规定，泽顺公司最迟应当于2016年9月25日将建昌卡斯迪亚小区XX号楼办理权属证书的相关资料报房产部门登记备案，从而达到为被上诉人办理其所购买的XX号楼XXX室房屋权属证书的前置条件，而本案中，泽顺公司于2017年1月11日取得建昌卡斯迪亚XX号楼的权属证书（证号：陕（20XX）汉台区不动产权第000XXX号），比合同约定迟延了108天；其次，案涉《商品房预售合同》虽未明确约定党鹏的房屋产权证是否由泽顺公司代办，但明确约定房屋交付使用时“买受人必须交清总房款、维修基金、契税及其他费用”，其中“契税”及“维修基金”系住户办理房屋产权证时应当向房屋权属登记部门缴纳的费用，泽顺公司收取住户的契税、维修基金即表示愿意为住户代办房屋产权证，泽顺公司收取该项费用后，在能够为住户办理房屋产权证时，理应通知住户及时前来办理委托代办事宜，告知委托办证应当提交的相关资料，但是泽顺公司在2017年1月11日取得建昌·卡斯迪亚XX号楼的权属证书后，并未通知原告党鹏，亦未在小区内张贴公告告知住户办理相关委托办证手续，故泽顺公司对于迟延办证具有过错，其理应按照合同约定承担延迟办证的违约责任；再次，关于违约金的计算方式及标准，按照合同约定的迟延办证违约金标准，时至今日被告应支付违约金金额仅为17元，确实有失公平，也不能弥补原告因未能及时取得房屋权属证书而导致其物权受限造成的损失，结合《商品房预售合同》第八条约定“买受人逾期付款，自逾期之日起按日向出卖人支付逾期应付款万分之0.5的违约金”，根据公平原则，本院酌情确定，按已付房款每日万分之0.5计算违约金，即被告应当自2016年9月25日起，以购房款340827元为基数，按照每日万分之0.5的标准向原告支付逾期办证违约金至被告泽顺公司将办理原告党鹏购买的位于汉中市汉台区紫柏路与朝阳路十字建昌卡斯迪亚小区XXX室的房屋权属登记资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门）之日止。原告要求被告支付缴纳的契税、维修基金等费用的利息损失，无合同依据，本院不予支持。被告泽顺公司辩称原告的起诉超诉讼时效，但是没有提供证据证明其在达到为原告办理房产证的条件时曾向原告党鹏履行了通知和告知义务，无法证明党鹏从何时起知道其权利受到了侵害，故对被告的辩解理由本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》意见第十八条的规定，判决如下:一、由被告汉中泽顺房地产开发有限公司于判决生效后一个月内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门），协助原告党鹏办理“建昌·卡斯迪亚”小区XX号楼XXX室房屋权属证书。二、被告汉中泽顺房地产开发有限公司在判决书生效后三十日内，以购房款340827元为基数，自2016年9月25日起，按照每日万分之0.5的标准，至被告汉中泽顺房地产开发有限公司将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案（包括将预收原告的大修基金、契税等费用移交相关部门）之日止，向原告党鹏支付逾期办理房屋权属证书的违约金。三、驳回原告党鹏其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费702元，减半收取351元，由被告汉中泽顺房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省汉中市中级人民法院。     审  判  员   张  妍                          二〇二〇年六月二十三日                                书 记 员 江  韬   1