长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初1143号 原告：长春高新房地产开发有限责任公司，住所地高新开发区荷园路777号怡众名城G14栋四单元3-7层。 法定代表人：王志刚，总经理。 委托诉讼代理人：高树成，北京大成（长春）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：宋猛，北京大成（长春）律师事务所律师。 被告：相昌才，男，汉族，1964年11月7日生，住长春市朝阳区。 原告长春高新房地产开发有限公司与被告相昌才房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告长春高新房地产开发有限公司的委托代理人高树成、宋猛到庭参加诉讼，被告相昌才经本院依法传唤，拒不到庭参加诉讼，本院依法对其缺席审理。本案现已审理终结。 长春高新房地产开发有限公司诉称，2015年2月12日，长春高新房地产开发有限责任公司与相昌才签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定相昌才以按揭贷款方式购买长春高新房地产开发有限责任公司开发的高新怡众名城（八期）第G1×幢2层1××号房屋，建筑面积95.99平方米，总房款957,212.00元。合同签订后，相昌才在兴业银行股份有限公司长春分行（简称兴业银行）贷款67万元。相昌才自2017年9月开始不再偿还兴业银行借款，兴业银行于2018年对相昌才、肖某（相昌才配偶）、长春高新房地产开发有限责任公司提起诉讼。经两审法院审理，最终判决:一、相昌才及肖某于判决生效后立即偿还兴业银行股份有限公司长春分行借款本金615488.87元、计算至2018年1月15日的利息12440.05元、罚息292.26元及自2018年1月16日起至给付之日止的罚息和复利（罚息以本金615488.87元为基数，按中国人民银行5年以上期限档次贷款利率上浮50%计算、复利以12440.05元为基数，按中国人民银行5年以上期限档次贷款利率上浮50%计算）；二、相昌才、肖某于本判决生效后立即给付兴业银行股份有限公司长春分行律师费10000元；三、长春高新房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向相昌才、肖某追偿；案件受理费5091元、保全费3737元，由相昌才、肖某、长春高新房地产开发有限公司负担。[详见(2019）吉01民终670号民事判决书]长春高新房地产开发有限责任公司认为，《商品房屋买卖合同》及补充协议是长春高新房地产开发有限责任公司与相昌才在平等、自愿、协商一致的基础上签订的，均应合法、有效，双方当事人均应当遵循诚实信用原则按照合同的约定全面履行自己的义务。本案中，因相昌才的违约行为导致长春高新房地产开发有限责任公司替相昌才偿还其欠兴业银行的贷款本息和垫付其他费用740,683.39元(截止2020年3月2日)，导致长春高新房地产开发有限责任公司通过销售房屋得到价款的目的不能实现。根据我国《合同法》第94条、97条、107条之规定，长春高新房地产开发有限责任公司提出前列诉讼请求，请贵院依法裁判。请求1.判决解除原告长春高新房地产开发有限责任公司与被告相昌才签订的《商品房买卖合同》（编号为:0000000000857×××）及《补充协议》；2.判决被告相昌才配合原告长春高新房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》注销备案等手续；3.判决被告相昌才向房屋所有权人原告长春高新房地产开发有限责任公司返还高新怡众名城（八期）第G1×幢2层1××号房屋；4.判决被告相昌才向原告长春高新房地产开发有限责任公司支付违约损失38,828.00元（长春高新房地产开发有限责任公司律师费2万+兴业银行律师费1万+案件受理费5091元+保全费3737元）；5.判决原告长春高新房地产开发有限责任公司向被告相昌才返还抵销债务后剩余购房款216,528.61.00元【957,212.00元-701,855.39(截止2020年3月2日)-38,828.00元】；6.判决被告相昌才承担本案诉讼费用。 相昌才未出庭亦答辩。 经审理查明，2015年2月12日，长春高新房地产开发有限责任公司与相昌才签订了《商品房买卖合同》及《补充协议》，约定相昌才以按揭贷款方式购买长春高新房地产开发有限责任公司开发的高新怡众名城（八期）第G1×幢2层1××号房屋，建筑面积95.99平方米，总房款957,212.00元。2015年2月13日，兴业银行股份有限公司长春分行与相昌才、肖某（相昌才配偶）及长春高新房地产开发有限责任公司签订编号为581505058××××××的《个人购房抵押（保证）借款合同》，相昌才在兴业银行股份有限公司长春分行（简称兴业银行）贷款67万元。借款人以案涉房屋设定抵押，长春高新房地产开发有限责任公司对上述借款承担阶段性连带保证责任，保证范围为借款合同项下主债权本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金，实现债权的费用等。相昌才自2017年9月开始不再偿还兴业银行借款，兴业银行长春分行于2018年对相昌才、肖某（相昌才配偶）、长春高新房地产开发有限责任公司提起诉讼。长春市南关区人民法院(2018)吉0102民初1607号民事判决书判决：一、相昌才及肖某于判决生效后立即偿还兴业银行股份有限公司长春分行借款本金615488.87元、计算至2018年1月15日的利息12440.05元、罚息292.26元及自2018年1月16日起至给付之日止的罚息和复利（罚息以本金615488.87元为基数，按中国人民银行5年以上期限档次贷款利率上浮50%计算、复利以12440.05元为基数，按中国人民银行5年以上期限档次贷款利率上浮50%计算）；二、相昌才、肖某于本判决生效后立即给付兴业银行股份有限公司长春分行律师费10000元；三、长春高新房地产开发有限公司对上述款项承担连带清偿责任，在承担连带保证责任后，有权向相昌才、肖某追偿；案件受理费5091元、保全费3737元，由相昌才、肖某、长春高新房地产开发有限公司负担。长春市中级人民法院（2019）吉01民终670号民事判决书维持上述判决。 另查明，案涉房屋自2017年8月10日起被多家法院查封。长春高新房地产开发有限责任公司于2020年6月12日将731507.46元汇至兴业银行长春分行清收回款专户。兴业银行长春一汽支行出具《兴业银行个人贷款结清证明》，相昌才在我行的个人住房贷款（长期）贷款金额67万元整，贷款期限19年，借款日期2015年2月13日至2034年2月13日的全部贷款本息于2020年6月12日结清，该笔贷款抵押物地址高新开发区光谷大街2008号高新怡众名城（八期）G1×幢2单元1××号房。 本院认为，长春高新房地产开发有限责任公司与相昌才签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，真实有效，双方应严格按照《商品房买卖合同》及《补充协议》履行各自义务，根据《个人购房抵押（保证）借款合同》及长春市南关区人民法院(2018)吉0102民初1607号民事判决书判项，长春高新房地产开发有限责任公司已经履行了因相昌才夫妻未能及时偿还银行贷款而承担的保证义务，虽《商品房买卖合同》及《补充协议》未约定买受人未能及时向银行偿还房屋贷款，出卖人具有解除双方签订的《商品房买卖合同》的权利，但案涉房屋现已经被多家法院查封，已经证实相昌才不具备还款的能力，故相昌才对于双方签订的《商品房买卖合同》已经达到合同目的不能实现的情形出现。根据《中华人民共和国合同法》第九十四条（四）项：有下列情形之一的，当事人可以解除合同（四）当事人一方迟延履行债务为或有其他违约行为致使合同目的不能实现的.....的规定，长春高新房地产开发有限责任公司请求解除与相昌才签订的《商品房买卖合同》及《补充协议》本院予以支持。关于其诉请的相昌才配合原告长春高新房地产开发有限责任公司办理《商品房买卖合同》注销备案等手续和判决被告相昌才向房屋所有权人原告长春高新房地产开发有限责任公司返还高新怡众名城（八期）第G1×幢2层1××号房屋，因案涉房屋被多家法院查封，本院对该部分诉请不予支持;关于其诉请的相昌才向其支付违约损失38,828.00元（长春高新房地产开发有限责任公司律师费2万+兴业银行律师费1万+案件受理费5091元+保全费3737元），兴业银行律师费1万、案件受理费5091元、保全费3737元由相应法律文书予以确认，且2020年6月12日已经实际支出，本院予以支持；因20000元律师代理费双方并未约定，故对其诉讼请求本院不予支持；关于其诉讼请求返相昌才216,528.61.00元，因相昌才未向本院主张权利，双方应协商或另案解决。相昌才经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，应承担对其不利诉讼后果。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第九十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告长春高新房地产开发有限公司与被告相昌才于本判决生效后立即解除双方于2015年2月12日签订的编号为：0000000000857×××号《商品房买卖合同》及《补充协议》； 二、被告相昌才于本判决生效后立即偿还原告长春高新房地产开发有限公司在另案中为其代偿的律师费10000元、案件受理费5091元、保全费3737元，共计18828元； 三、驳回原告长春高新房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5131元减半收取2565.5元由被告相昌才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  郭鹏飞 二〇二〇年六月三十日 书记员  于 硕