湖北省大悟县人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0922民初370号原告：中国工商银行股份有限公司大悟支行（以下简称工行大悟支行）。住所地：大悟县城关镇发展大道108号。统一社会信用代码：91420922773926198B。负责人：颜庆忠，该支行行长。委托诉讼代理人：张勇，男，1967年9月25日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县，系该行副行长。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：**程，男，1967年12月12日出生，汉族，湖北省大悟县人，住湖北省大悟县，系该行客户经理。代理权限：一般代理。被告：陈春波，男，1965年2月28日出生，汉族，湖北省孝感市孝南区人，农民，住湖北省孝感市孝南区，被告：祝菊仙，女，1964年5月13日出生，汉族，湖北省孝昌县人，农民，住湖北省孝感市孝南区，系被告陈春波之妻。被告：湖北大悟鑫春置业有限公司（以下简称鑫春置业公司）。统一社会信用代码：91420922058137392R。住所地：大悟县兴悟北路160号。法人代表：许运春，系该公司董事长。委托诉讼代理人：刘春喜，男，1970年1月8日出生，汉族，湖北省孝感市孝南区人，住湖北省孝感市广场街道熊咀市。系该公司经理。代理权限：一般代理。原告工行大悟支行与被告陈春波、祝菊仙、鑫春置业公司、金融借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员廖世长适用简易程序独任审判，于2019年4月30日公开开庭审理了此案。原告工行大悟支行的委托诉讼代理人张勇、**程，被告陈春波、鑫春置业公司委托诉讼代理人刘春喜到庭参加诉讼，被告祝菊仙经本院合法传唤无正当理由没有到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工行大悟支行向法院提出诉讼请求：1、判令被告陈春波、祝菊仙立即偿还借款本金1798936.34元，利息、罚息及复利62200.8元，合计1861137.14元（截止2020年4月14日，此后的利息、罚息及复利按合同约定的标准付至被告还清全部贷款本息之日止）；2、判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用；3、被告鑫春置业公司对被告陈春波、祝菊仙的上述债务承担连带保证责任；4、本案诉讼费由三被告承担。事实与理由：2015年7月15日原告与陈春波、祝菊仙签订的编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2015]年[0000213]号《个人购房借款/担保合同》，于2015年7月17日发放了个人购置商用房贷款274万元，并以被告陈春波、祝菊仙所购大悟县××镇“悟星城”3-1-102、104、106、107；3-2-202号商用房为抵押担保。原告与鑫春置业公司分别于2015年6月3日、2015年7月15日签订《担保函》及编号为“[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2015]年[0000213]号”《个人购房借款/担保合同》，约定鑫春置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。鉴于被告陈春波、祝菊仙未依约履行归还贷款本息的义务，被告鑫春置业公司也未依约履行担保责任，根据法律规定和合同约定，现依法向贵院提起诉讼，请求判如所请。原告工行大悟支行为支持其诉讼请求，向法庭提交的证据有：证据一、《股东会决议》。证明：被告湖北大悟鑫春置业有限公司经内部程序同意在原告处申请为借款人提供阶段性担保；证据二、《个人购房借款/担保合同》（[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2015]年[0000213]号）。证明：1、工行大悟支行与被告陈春波之间存在合法有效的借款合同法律关系，原告有权按照借款合同的约定要求被告陈春波偿还借款本息及实现该债权的费用；2、被告陈春波以其所有的位于大悟县××镇“悟星城”3-1-102、104、106、107；3-2-202号商用房为其在原告工行大悟支行处的借款提供抵押担保；证据三、中国工商银行借款凭证。证明：工行大悟支行已履行合同义务；证据四、中国工商银行贷款入账凭证。证明：原告已履行合同义务；证据五、客户贷款借据信息查询。证明：截止2020年4月14日贷款余额1798936.34元，积欠本金152438.26元，欠息62200.80元；证据六、共同还款承诺书。证明：被告陈春波及配偶祝菊仙承诺在借款人还款期间为其承担偿还所欠全部贷款本息的责任；证据七、担保函。证明：担保人湖北大悟鑫春置业有限公司应按合同约定履行阶段性连带保证责任；证据八、不动产登记信息。证明：城关镇兴悟北路“悟星城”3-1-102、104、106、107；3-2-202号商用房无抵押、无查封、无预告、无异议登记信息；证据九：中国工商银行宣布融资提前到期通知书。证明：被告陈春波在原告处的借款应按期履行还款义务。证据十：致担保人贷款催收通知书。证明：担保人湖北大悟鑫春置业有限公司应按合同约定履行连带保证责任。被告陈春波口头辩称，借钱属实，用于购买被告鑫春置业公司开发的5间商铺，每月偿还原告借款3万多元，从2015年一直偿还至2019年底，因为疫情，一直没有出门打工，所以没有钱还款而导致贷款逾期。被告陈春波没有向法庭提交证据。被告鑫春置业公司口头辩称，原告所诉属实，因为疫情，公司经济运行困难，没有按期履行合同约定的义务。被告鑫春置业公司没有向法庭提交证据。被告祝菊仙没有答辩，没有向法庭提交证据，亦没有到庭对原告方提交的证据进行质证。对原告提交的证据，到庭的两被告没有异议。根据证据的真实性、关联性、合法性特征，本院认为原告提交的证据，能够证明原告与被告陈春波、祝菊仙、鑫春置业公司之间的金融借款合同关系，以及原告按约定发放贷款，被告未按合同约定偿还到期贷款的事实。本院对上述证据依法予以确认。通过对上述有效证据的分析与认定，结合法庭调查情况，本案的基本事实是：2015年7月15日原告与被告陈春波、祝菊仙签订编号为[商房贷]字[工]行[大悟]支行[2015]年[0000213]号《个人购房借款/担保合同》，约定：借款金额为人民币274万元，借款用途为购房，借款期限为120个月，借款利率为基准利率5.4%上浮25%，罚息在约定利息的基础上加收30%，借款人按月等额本息还款法还款，每月10日为还款日，违约责任：借款人连续三个月或累计六个月未按时足额偿还贷款本息的，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同和贷款人与借款人之间的其他合同项下未偿还的借款和其他融资款项立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，同时约定以被告陈春波、祝菊仙所购大悟县××镇“悟星城”3-1-102、104、106、107；3-2-202号商用房为抵押担保。2015年6月3日被告鑫春置业公司出具《担保函》，承诺由被告鑫春置业公司为本笔贷款提供阶段性连带责任保证。合同签订后，原告于2015年7月17日按合同约定发放了个人购置商用房贷款274万元。被告陈春波依约定按月支付部分贷款本息至2019年10月10日，此后，三被告未按约定向原告偿还借款，原告多次催要无果，于2020年5月1日以公告的形式宣布原、被告间的借款合同提前到期，要求被告支付剩余全部借款。另查明，被告陈春波与祝菊仙系夫妻关系。本院认为，债务应当清偿。本案中，原告工行大悟支行与被告陈春波、祝菊仙之间签订的借款合同是双方真实意思表示，不违背法律、法规的相关规定，该借款合同为合法有效合同。原告按合同约定履行了贷款发放义务，被告陈春波、祝菊仙未按合同约定全面履行还款义务应当承担民事责任。原告依据合同约定宣布原、被告间的借款合同提前到期，并要求被告支付剩余全部借款本息及罚息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。因该借款是被告陈春波与祝菊仙自夫妻关系存续期间的借款，属夫妻共同债务，依法应共同承担向原告清偿借款本金、利息及罚息的民事责任。被告鑫春置业公司向原告出具了《担保函》，应当承担连带清偿责任。原告请求判令被告继续履行协助登记义务、设立抵押权，从而原告对本案抵押物取得优先受偿权，以处置抵押物的价款优先受偿原告贷款本息及实现债权发生的费用。因该请求涉及另一民事法律关系，本案不予处理。被告陈春波、祝菊仙在“新冠××”疫情发生前连续三个月未按约定还款，已构成违约，不构成不可抗力，应按借款合同履行义务。被告祝菊仙经本院合法传唤，无正当理由，没有到庭参加诉讼，依法可缺席判决。依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第九十条，《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条，最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、由被告陈春波、祝菊仙于本判决生效后十日内共同偿还原告中国工商银行股份有限公司大悟支行借款本金人民币1798936.34元并支付利息、罚息（自2019年10月10日起至本判决确定的给付之日止，按合同约定计算）。被告湖北大悟鑫春置业有限公司对上述借款及利息、罚息承担连带清偿责任；二、驳回原告中国工商银行股份有限公司大悟支行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费21550元减半收取，由被告陈春波、祝菊仙共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。上诉人在提交上诉状时，应预交上诉案件的上诉费用，上诉人在上诉期届满后七日内仍未预交诉讼费的，按自动撤诉处理。审判员  廖世长二〇二〇年六月十九日法官助理刘建桥书记员刘佳敏附适用条文：《中华人民共和国民法通则》第八十四条债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定的权利和义务关系。享有权利的人是债权人，负有义务的人是债务人。债权人有权要求债务人按照合同的约定或者依照法律的规定履行义务。第九十条合法的借贷关系受法律保护。《中华人民共和国合同法》第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释第一条夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。