内蒙古鄂尔多斯市康巴什区人法院 民 事 判 决 书 （2020）内0603民初462号 原告：中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602816961250A。 负责人：李某1。 委托诉讼代理人：张某1，内蒙古伊康东律师事务所律师。 被告:李某2,公民身份号码×××，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：王某，公民身份号码×××，1985年6月12曰出生，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告:鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司，统一社会信用代码91150602676916799R。 法定代表人:张某2。 原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行（以下简称建行鄂尔多斯分行）与被告李某2、王某、鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司（以下简称万鼎鑫房地产公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用普通程序组成合议庭公开开庭进行了审理。原告建行鄂尔多斯分行委托诉讼代理人张某1到庭参加诉讼，被告李某2、王某、万鼎鑫房地产公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告李某2、王某偿还原告贷款本金540395.77元及截止2019年10月15日积欠利息100175.14元,本金逾期罚息7675.25元，利息逾期罚息16996.26元,总计665242.42元，并支付从2019年10月16日起至借款本息实际支付之日止的本金逾期罚息及利息逾期罚息(罚息利率按照中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率上浮50%计算)；2.请求判令被告李某2、王某所有的位于鄂尔多斯市××区西、纺织街北，鼎鑫佳苑商住小区第4幢2单元1603号房屋作为抵押物，被告李某2、王某应在抵押物的价值范围内对在上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用的范围内承担连带清偿责任；3.被告鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司对上述借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权费用承担连带给付责任；4.判令被告承担本案诉讼费用、律师费及实现债权的费用。事实理由:被告李某2、王某与被告万鼎鑫房地产公司签订了《商品房买卖合同》，用于购买位于鄂尔多斯市××区西、纺织街北，鼎鑫佳苑商住小区第4幢2单元1603室房屋，购房后被告李某2、王某向原告建行鄂尔多斯分行申请个人住房（商业用房）贷款，2011年3月29日双方签订借款合同(合同编号150680010-011-2011000739)，合同约定被告向原告借款600000元，利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告万鼎鑫房地产公司对该笔借款本金、利息、本金罚息、利息罚息及原告实现债权的费用承担连带担保责任。被告李某2、王某每月以等额本息还款法还本付息，为了保证此笔借款如期偿还，被告李某2、王某自愿将所购上述房产向原告办理了抵押权登记证。借款合同还约定如被告逾期还款的，原告有权要求被告立即偿还全部到期和未到期的借款本金、利息、罚息及原告为实现债权所支出的全部费用并依法以抵押房产进行折价或拍卖、变卖，从拍卖变卖所得价款中优先受偿上述借款本息及费用。2011年4月6日，原告向被告李某2、王某发放贷款后，贷款前期被告李某2、王某均能按时还本付息，但是自2015年12月6日开始陆续逾期。经多次催要未果，现原告为及时收回贷款，特向贵院提起诉讼。 被告李某2未作答辩。 被告王某未作答辩。 被告万鼎鑫房地产公司未作答辩。 原告建行鄂尔多斯分行向本院提交以下证据予以证明其主张：1.被告李某2、王某的身份证、结婚证、户口本复印件及被告鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司的公司信息；2.《个人住房（商业用房）借款合同》；3.《个人贷款支付凭证》；4.《房屋预告登记证明》；5.《商品房买卖合同》及补充协议；6.逾期证明；7.个人贷款逾期未还款结清试算；8.个人贷款账户管理一览表；9.中国建设银行个人贷款对账单。 被告李某2、王某、万鼎鑫房地产公司对原告提交的上述证据未发表质证意见，亦未向本院提交证据。 本院通过当事人的陈述及原告提供的证据，综合认定事实如下：2011年3月5日，被告李某2向被告万鼎鑫房地产公司购买了位于鄂尔多斯市××区西、纺织街北，鼎鑫佳苑商住小区第4幢2单元1603室房屋，双方签订了《商品房买卖合同》（合同编号：2011-0004130）。2011年3月29日，被告李某2、王某作为借款人向原告建行鄂尔多斯分行借款，原、被告双方签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（合同编号150680010-011-2011000739），合同约定：被告李某2、王某向原告建行鄂尔多斯分行借款600000元，借款期限为240个月，贷款利率依照人民银行基准利率上浮0%计算，并约定借款逾期后的罚息利率为在本合同所执行贷款利率的水平上上浮50%。被告万鼎鑫房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、律师费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、邮寄费、公告费等）。合同还约定如被告李某2、王某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，被告李某2、王某每月以等额本息还款法还本付息，被告李某2、王某自愿用其购买的位于鄂尔多斯市××区西、纺织街北，鼎鑫佳苑商住小区第4幢2单元1603室房屋进行抵押。2011年4月1日，李某2作为预告登记义务人、建行鄂尔多斯分行作为预告登记权利人在鄂尔多斯市房屋产权产籍管理中心就位于鄂尔多斯市××区西、纺织街北，鼎鑫佳苑商住小区第4幢2单元1603室房屋办理了《房屋预告登记证明》。2011年4月6日，原告建行鄂尔多斯分行向被告李某2发放贷款600000元，贷款后被告李某2、王某前期均能按照合同约定履行还本付息义务，但自从2015年12月6日开始陆续逾期还款。截至2020年6月23日，被告李某2、王某尚欠原告建行鄂尔多斯分行借款本金540395.77元。截至2019年10月15日，被告李某2、王某尚欠原告建行鄂尔多斯分行利息100175.14元、本金逾期罚息7675.25元、利息逾期罚息16996.26元。 以上事实，有建行鄂尔多斯分行提交的证据及当事人陈述在案佐证。 本院认为，原告建行鄂尔多斯分行与被告李某2、王某、万鼎鑫房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是双方的真实意思表示，上述合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。原告建行鄂尔多斯分行已经按照合同约定发放了借款600000元，被告李某2、王某应按合同约定履行还款付息的义务。现被告李某2、王某于2015年12月6日起未能按合同约定履行还本付息的义务，属违约行为，根据合同约定如被告李某2、王某逾期还款，原告建行鄂尔多斯分行有权宣布贷款立即到期，故本院支持被告李某2、王某返还原告建行鄂尔多斯分行剩余借款本金540395.77元及截至2019年10月15日的利息100175.14元、本金逾期罚息7675.25元、利息逾期罚息16996.26元及从2019年10月16日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息，罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算。 关于原告建行鄂尔多斯分行要求对被告李某2、王某提供的抵押物价值的范围内对债务承担连带清偿责任的诉讼请求，因本案预告抵押人是借款人，预告抵押人因抵押合同未产生抵押权效力而需承担的债务清偿责任包含在借款人应当承担的借款清偿责任中，本院不再另行判决。 本案中，原告建行鄂尔多斯分行与被告李某2、王某、万鼎鑫房地产公司签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中约定，被告万鼎鑫房地产公司作为保证人在本合同项下提供的保证为连带责任保证。保证范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人为实现债权与担保权利而发生的相关费用。根据《中华人民共和国担保法》第十八条规定：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任”，第二十一条第一款规定：“保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定”。原告建行鄂尔多斯分行请求被告万鼎鑫房地产公司在本案中对被告李某2、王某的债务承担连带保证责任，符合法律规定，故本院予以支持。被告万鼎鑫房地产公司承担保证责任后，有权向被告李某2、王某追偿。被告李某2、王某、万鼎鑫房地产公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉，视为其自行放弃抗辩的权利，由此产生的法律后果，由其自行承担。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第十五条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告李某2、王某自本判决生效之日起十日内返还原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行借款本金540395.77元，并支付截至2019年10月15日的利息100175.14元、本金逾期罚息7675.25元、利息逾期罚息16996.26元； 二、被告李某2、王某自本判决生效之日起十日内向原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行支付从2019年10月16日起至借款实际给付之日止的本金罚息、利息罚息（罚息利率按借款合同约定执行利率上浮50%计算）； 三、被告鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司对上述第一、二项债务承担连带清偿责任，被告鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司承担连带清偿责任后，有权向债务人李某2、王某追偿； 四、驳回原告中国建设银行股份有限公司鄂尔多斯分行的其他诉讼请求。 案件受理费10425元，由被告李某2、王某、鄂尔多斯市万鼎鑫房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于鄂尔多斯市中级人民法院。 审 判 长  林 慧 人民陪审员  张旺花 人民陪审员  王丑则 二〇二〇年六月二十四日 书 记 员  王 丽 书 记 员  孙嘉伟 法条链接： 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定后者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。 当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。 《中华人民共和国民事诉讼法》