福建省泉州市鲤城区人民法院 民 事 判 决 书 （2017）闽0502民初3739号 原告：李建辉，男，1966年4月3日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：李丽娜（本院追加），女，1962年6月18日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：李丽霞（本院追加），女，1968年4月12日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 以上三原告的共同委托诉讼代理人：陈耀琼，北京大成（厦门）律师事务所律师。 原告：李秀珠（本院追加），女，1954年7月28日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：李志强（本院追加），男，1989年3月16日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 原告：陈文奇（本院追加），男，1945年9月5日出生，汉族，住福建省福州市马尾区。 原告：陈某（本院追加），男，1977年7月24日出生，汉族，住福建省泉州市丰泽区。 原告：李德清（本院追加），男，成年。 被告：李民主，男，1953年10月15日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：李建财，男，1962年9月10日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：杨玉宛（本院追加），女，1962年5月30日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 被告：李某（本院追加），男，1984年12月27日出生，汉族，住福建省泉州市鲤城区。 以上四被告的共同委托诉讼代理人：洪秋生，福建泓源律师事务所律师。 以上四被告的共同委托诉讼代理人：伍彩虹，福建泓源律师事务所律师。 原告李建辉与被告李民主、李民建、李建财分家析产纠纷一案，本院于2017年11月1日立案后，依法追加李丽娜、李丽霞、李志强、李秀珠、陈文奇、陈某、李德清作为共同原告参加本案诉讼。诉讼过程中，因被告李民建死亡，本院依法追加杨玉宛、李某作为共同被告参加诉讼，并适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告李建辉、李丽霞、李秀珠、李志强，被告李民主、李建财、杨玉宛、李某，委托诉讼代理人陈耀琼、伍彩虹到庭参加诉讼，原告李德清、陈文奇、陈某经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李建辉、李丽娜、李丽霞向本院提出诉讼请求：依法分割址在泉州市鲤城区房屋。事实和理由：泉州市鲤城区房屋（以下简称“涉案房屋”）系李清和、李明通兄弟继承祖遗业产，未曾析分。1953年李清和以原契遗失为由申请补办契据。2000年11月李清和去世，2002年10月李明通去世。现涉案房屋由李民主、李民建、李建财共同使用。李建辉作为李明通的儿子，多次与李民主、李民建、李建财协商要求对涉案房屋进行析产，均被拒绝。李建辉、李丽娜、李丽霞之间不要求具体析分。 李秀珠陈述称，涉案房屋以权属登记为准。李清和与庄瑞琼有叫人代书遗嘱一份，李秀珠曾书面声明放弃对涉案房屋的继承，但如今兄弟不合，也不让李秀珠回娘家，故李秀珠想留点纪念，不放弃对涉案房屋的继承，请求按李清和与庄瑞琼所立遗嘱分割涉案房屋。 李德清未作陈述。 陈文奇未作陈述，但明确放弃对涉案房屋的继承。 陈某未作陈述，但明确放弃对涉案房屋的继承。 李志强陈述称，诉争房产大部分是李清和所建，1987年李清和与李明通共同确认祖遗业产只有1厅2房，李建辉、李丽娜、李丽霞主张土地巷8号的房产均是祖遗业产不属实。李清和在1953年申请补办房契，涉案房屋已登记在李清和名下，李明通当时是知晓并认同李清和的做法，并无异议。李明通于2001年向房屋登记部门提出异议，至今也已经超过诉讼时效了。李清和继承人之间不要求具体分割。 李民主、李民建、杨玉宛、李某共同辩称，涉案房屋是李清和所建，李建辉、李丽娜、李丽霞不是李清和的法定继承人，无权继承。诉争房产大部分是李清和所建，李清和与李明通在1987年也共同确认祖遗业产只有1厅2房，李清和在1953年申请补办房契，涉案房屋已登记在李清和名下，李明通当时是知晓并认同李清和的做法，李建辉、李丽娜、李丽霞主张土地巷8号的房产均是祖遗业产不属实。本案已经超过诉讼时效。李清和继承人之间不要求具体分割。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：关于涉案房屋中祖遗业产范围。泉州市鲤城区人民法院审理的（1987）泉鲤法临民字第017号案件，审理查明：“……一九四四年房地产普查时……原有旧房屋一分九厘确权为李玉梅所有，所有权地段号城居十一段一四九号。解放后产权验证时，李玉梅的所有权契据遗失，一九五三年由被告李清和向有关部门申请补办契据，房产一分一厘，宅地八厘……”在该案审理过程中，李清和、李明通于1986年12月25日共同接受法院询问，记录如下：“？你们的房屋及李连成的居住的房屋是谁建的？清和：我现在居住的三间张厝，早年是祖父李训建置的。我七一年进去居住时已房盖塌下来，我重新维修的，榉头是我重新建置的，外面两间较新的房是我79年建置的……？五三年你为何只向政府申请1.9分地呢？清河：因有一些是祖嗣的地，有一部分无名字的，我才说玉星是否要申请，不申请我要申的。？为何你有产权争议，又只申请那些呢？和：我是申请我的名。明通：当时我在铁路工作。……？再问你一句，为何五三年你申请补办理契据时，你祖父建置的祖业只申请1.1分，而无嗣申请八厘？和：我不清楚祖业哪些是我家业产。？上次你不是这个样说的吗？和：是根据我弟弟查证的。明通：是这样没错。和：有1.1分是我家的业产无契，我申请的0.8分是无嗣的。……？79年清河建两间房时，你们兄弟有否吵架。和：因明通不知道内情，我说明这0.8分是我申请的，祖业没有析分，我就再建。？明通，清河说的是否是实？明通：是事实。……？清河你53年申请补办手续，办理你的名有否让你弟弟协商？和：没有。？办理完毕后你有向明通说明？和：有。”泉州市鲤城区人民法院审理（1990）泉鲤法临民字第106号案件过程中，李明通于1991年1月10日接受法院询问，记录如下：“？现李清和居住的义全××号，根据李清和提供的1955年的契据，该房屋的产权是登记在李清和名下，对此，你有何异议？：这座房屋是李清和自己申请建的，产权属他的，我无争议。？法院对诉争地进行确权时，如果将讼争地（义全土地巷12号内旧楼房后段西墙和义全××号内旧平房南墙毗邻）或将讼争地的一部分确权给李清和这边，你是否要求确权属你和李清和？：法院如将诉争地确定给李清和，我没意见，针对讼争地的使用权我不介入，但对其余的祖遗业产我方与李连成这方尚未析分清楚，对该部分业产的产权，我要介入，主张权利，参与析分。”根据（1987）泉鲤法临民字第017号民事判决查明结果以及李清和、李明通在（1987）泉鲤法临民字第017号案件和（1990）泉鲤法临民字第106号案件中的陈述,可以证明1944年房地产普查时就已将原有旧房屋一分九厘（约126.66㎡）确权为李玉梅所有,应认定为祖遗业产,涉案房屋其余部分约41.03㎡（167.7㎡-126.67㎡）是李清和个人申请所建,归李清和个人所有。李建辉等人主张李明通曾出资参与翻建,即未提供证据证明,亦与李明通之前的陈述相悖,不予采纳。李清和在1955年以原契遗失为由申请补办契据，并非因析产而取得涉案房屋，故李民主等人主张涉案房屋均为李清和业产，不予采纳。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：李玉梅生育三子、三女，即李德清、李清和、李明通、李佩治、李文娥、李素玉。李德清在解放前被抓壮丁，至今下落不明，李清和于2002年6月11日因死亡注销，李明通于2002年10月死亡，李佩治于2010年8月14日死亡，李素玉于1978年9月5日死亡。李清和与庄瑞琼（××××年××月××日死亡）生育四子一女，即李民主、李民建、李建设、李建财、李秀珠，李建设于2003年11月27日死亡，李民建于2019年7月死亡。李建设与吴佩英原系夫妻关系，双方生育一子一女，即李淑琼、李志强，后双方于1996年4月8日经泉州市鲤城区人民法院判决离婚。李民建与杨玉宛是夫妻关系，生育一子李某。李明通与李得意（××××年××月××日死亡）生育一子二女，即李建辉、李丽娜、李丽霞。李佩治与王振文（××××年××月××日死亡）生育二子三女，即王瑞传、王瑞平、王瑞华、王瑞英、王瑞风。王瑞华于2013年7月死亡，王瑞华与陈文奇是夫妻关系，生育一子陈某。李素玉与陈淑添（1986年6月26日死亡注销）系夫妻关系，婚后未生育子女。 李玉梅留有鲤城区义全××号房产一分九厘。1953年，李清和以契据遗失为由向有关部门申请补办契据一分九厘，其中祖遗一分一厘，无嗣业产八厘。1983年，李清和补办房产房屋建筑申请手续，建筑面积为28.45㎡。1991年，李清和补办房屋建筑变动申请登记和土地登记申请。1994年7月，李清和办理涉案房屋国有土地使用权证，用地面积为166.96㎡。2000年9月25日，李清和、庄瑞琼共同订立代书遗嘱一份，载明：“立遗嘱人李清和、庄瑞琼两老夫妻，均已年迈，而李清和疾病缠身诊治无效，自知日落西山将不久人世，为未雨绸缪，今将两老一生辛勤劳动创业的泉州市义全后街土地巷门牌8号的平屋面积169.96㎡析分给四子一女计五人平均继承，各自营业。析分列下：长子李民主析分34㎡，次子李民建析分34㎡，三子李建设析分34㎡，四子李建财析分34㎡，女儿李秀珠析分33.96㎡。房屋契字由庄瑞琼保管，遗嘱一式六份，各执一份。房产析分日期须待遗嘱人两老人都去世百年后生效析分各自继承。遗嘱人：李清和庄瑞琼2000年9月25日。”2017年6月17日，李秀珠出具放弃声明一份，申明：“父亲李清和和母亲庄瑞琼遗留房产坐落在泉州市鲤城区房产放弃继承权。由李民主、李民建、李建财、孙李志强（李建设之子）继承。本人自愿放弃房产继承权，今后双亲一切事务由肆人共同承担，任何人不得反悔。本声明一式五份每人保存一份。”涉案房屋现由李民主居住、使用。 诉讼过程中，李文娥、王瑞传、王瑞平、王瑞英、王瑞风、陈文奇、陈某、李淑琼均明确表示放弃对涉案房屋的继承。接受本院委托，泉州市国土资源咨询服务中心、泉州市房地产测绘队对义全××号进行测绘，宗地面积167.7㎡，房屋建筑面积84.9㎡（不包括简易搭盖部分）。 本院认为，继承从被继承人死亡时开始。李玉梅未立遗嘱，死亡后，其遗产应按法定继承处理。李文娥、王瑞传、王瑞平、王瑞英、王瑞风、陈文奇、陈某均明确表示放弃对涉案房屋的继承，李素玉已无合法继承人，故涉案房屋中祖遗业产126.66㎡应由李德清、李清和、李明通均等继承，即各继承42.22㎡。为有利于发挥遗产使用效益和继承人的实际需要，并综合考虑房屋结构，以及为避免各方当事人今后因使用涉案房屋造成矛盾，本院确定涉案房屋的东北附图绿色部分42.74㎡归李明通所有，东南附图蓝色部分42.35㎡归李德清所有，西面附图红色部分82.59㎡归李清和所有。现用于出入通行的共同通道部分，在本判决确定各自的所有区域后，各方当事人在使用过程中应保障对方通行便利，不得阻碍对方。李清和、庄瑞琼于2000年9月25日订立的代书遗嘱，即无代书人签名，也无代书人之外的见证人见证，不符合代书遗嘱的形式要件，应认定无效，李清和享有涉案房屋的份额应按法定继承处理。根据《最高人民法院关于贯彻 综上所述，依照《中华人民共和国继承法》第二条、第五条、第九条、第十条、第十一条、第十三条第一款、第二十五条、第二十九条，《中华人民共和国物权法》第八十七条、《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第44条、第50条、第52条、第58条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第七十四条规定，判决如下： 一、鲤城区临江街道溪亭社区土地巷8号的东北附图绿色部分42.74㎡由李建辉、李丽娜、李丽霞共同继承； 二、鲤城区临江街道溪亭社区土地巷8号的东南附图蓝色部分42.35㎡由李德清继承，此项财产由李民主作为财产代管人； 三、鲤城区临江街道溪亭社区土地巷8号的西面附图红色部分82.59㎡由李民主、李建财、李志强、杨玉宛、李某共同继承； 四、驳回李秀珠的诉讼请求。 案件受理费13800元，由李建辉、李丽娜、李丽霞共同负担3475元，由李德清负担3475元，由李民主、李建财、李志强、杨玉宛、李某共同负担6850元。李德清、李民主、李建财、李志强、杨玉宛、李某应在本判决生效之日起七日内缴纳受理费，李建辉、李丽娜、李丽霞预交的其他案件受理费在本判决生效后予以退回。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审 判 长  郑英好 审 判 员  杨 扬 人民陪审员  许自伟 二〇二〇年六月二十八日 书 记 员  蔡森森 速 录 员  陈曾敏 附图： 判决书引用的主要法律条 《中华人民共和国继承法》 第二条继承从被继承人死亡时开始。 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第九条继承权男女平等。 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 第十一条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。 第十三条第一款同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。 第二十五条继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，作出放弃继承的表示。没有表示的，视为接受继承。 受遗赠人应当在知道受遗赠后两个月内，作出接受或者放弃受遗赠的表示。到期没有表示的，视为放弃受遗赠。 第二十九条遗产分割应当有利于生产和生活需要，不损害遗产的效用。 不宜分割的遗产，可以采取折价、适当补偿或者共有等方法处理。 《中华人民共和国物权法》 第八十七条不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要的便利。 《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》 ４４．人民法院在审理继承案件时，如果知道有继承人而无法通知的，分割遗产时，要保留其应继承的遗产，并确定该遗产的保管人或保管单位。 ５０．遗产处理前或在诉讼进行中，继承人对放弃继承翻悔的，由人民法院根据其提出的具体理由，决定是否承认。遗产处理后，继承人对放弃继承翻悔的，不予承认。 ５２．继承开始后，继承人没有表示放弃继承，并于遗产分割前死亡的，其继承遗产的权利转移给他的合法继承人。 ５８．人民法院在分割遗产中的房屋、生产资料和特定职业所需要的财产时，应依据有利于发挥其使用效益和继承人的实际需要，兼顾各继承人的利益进行处理。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》 第七十四条人民法院追加共同诉讼的当事人时，应当通知其他当事人。应当追加的原告，已明确表示放弃实体权利的，可不予追加；既不愿意参加诉讼，又不放弃实体权利的，仍应追加为共同原告，其不参加诉讼，不影响人民法院对案件的审理和依法作出判决。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。