内蒙古自治区杭锦后旗人民法院 民 事 判 决 书 （2020）内0826民初668号 原告：李某，个体户，住内蒙古杭锦后旗。 被告：巴彦淖尔市金捷房地产开发有限责任公司，住所地为内蒙古杭锦后旗，统一社会信用代码91XXXXXXXX22Q。 法定代表人：郜某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某1。 原告李某与被告巴彦淖尔市金捷房地产开发有限责任公司（以下简称金捷房地产公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李某与被告金捷房地产公司的委托诉讼代理人王某1到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告李某向本院提出诉讼请求：1、请求被告立即向原告交付陕坝镇小转盘南路西侧幸福新居1X#-1X#之间-0-XX号门店；2、被告给付逾期交付门店期间的房款利息，利息从2019年12月31日起，以已付购房款447720元为基数，按中国人民银行同期同类贷款计算直至交付交易门店之日止；3、被告给付逾期交付门店期间的违约金，违约金从2019年12月31日起，以已付购房款447720元为基数，按每日万分之一计算直至交付交易门店之日止；4.被告给付逾期交付门店期间的租房费，租房费按该门点租金19000元/年计算，从2019年12月31日起至交付交易门店之日止；5.被告承担诉讼费用。事实和理由：2018年12月，原告与被告金捷公司达成债权债务转让意向，2019年4月，被告将门店一套以化解债务的形式抵顶给原告，该门店位于陕坝镇小转盘南路西侧1X#-1X#楼之间-0-XX号，建筑面积127.92平方米，单价3500元/平方米，合计房款447720元，被告应当于2019年12月30日交付该门店。2019年8月31日，原告与被告签订网签《商品房买卖合同》，编号为2018-0XXX06，初始登记产权证号：10XXXX752，再次约定被告应当于2019年12月30日前交付该门店。逾期交房，被告应当从逾期交房的次日起按银行同期同类贷款利率承担利息并按商品房价款的万分之一按日承担违约金，直至交付门店之日止。2019年11月，被告协助原告将该门店的不动产证书办理到原告名下，但被告至今没有将该门店交付原告，被告已经违约，应当承担相应的违约责任。另外，被告于2019年1月11日将案涉门店出租给王某2，租赁期限一年，租赁费19000元/年，现租赁期届满，因王某2与被告之间有纠纷，王某2拒绝腾房，被告至今未能将该门店交付原告。故原告李某诉至本院。庭审中，原告同意第二项诉讼请求中利息的计算方式调整为按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算；原告自愿放弃要求被告给付逾期交付门店期间租房费的诉讼请求。 被告金捷房地产公司辩称，涉案门店已经与原告签订网签合同，原告的房款以抵债的形式给付，我公司也已协助原告办理了房屋产权证。未能交付房屋是因为房屋现由王某2承租，但王某2没有腾房，导致我公司不能交付房屋。王某2的租赁期到2020年1月11日已经届满，截止2020年5月18日欠付我公司房租共计15559元，其中2019年1月11日至2020年1月11日期间欠付房租是9000元。等王某2付清房租向我公司腾房后，我公司再将房屋交付原告。关于利息、违约金和租房费我公司不承担给付责任，应当由王某2承担。 原告李某围绕诉讼请求向本院提交了以下证据： 1号证据：《商品房买卖合同》一份、《债权债务转让协议》一份、房屋产权证复印件一份，拟证明：原告与被告购买房屋是事实，《房屋买卖合同》中对违约金及利息有明确约定。 2号证据：《王某2租房情况说明》复印件一份、《门店租赁合同》复印件一份，拟证明：被告向王某2租赁房屋是事实，租赁费为每年19000元，租期到2020年1月11日届满。 被告金捷房地产公司对该两份证据均无异议。 被告金捷房地产公司围绕答辩意见向本院提交了以下证据： 3号证据：通知一份，拟证明：2020年5月24日我公司给王某2下达了通知书，要求王某2在5月31日前腾房交纳房屋，但王某2至今未腾房，也未交纳房租。 原告质证认为：该证据与本案无关，只能证明房屋现在未腾空，不能交付房屋。 经本院审核，对当事人无异议的1号、2号证据，本院予以确认并在卷佐证。对被告提供的3号证据，该证据为其公司单方出具，本院不作认定。 本院经审理认定事实如下：2019年6月10日，案外人杭锦后旗发展投资有限责任公司（以下简称杭后发投公司）、李文元（李某哥哥）、杭锦后旗双庙镇人民政府与被告金捷房地产公司达成《债权债务转让协议》，协议约定：“杭锦后旗双庙镇人民政府欠李文元工程款1714160元不能支付，李文元将该债权转让给杭后发投公司，作为李文元代金捷房地产公司偿还金捷房地产公司欠付杭后发投公司幸福新居三期棚改项目相应额度的贷款本息”。后李文元授权抵给原告李某，由其代为接收抵顶房屋。2019年8月31日，原告李某（乙方）与被告金捷房地产公司（甲方）签订了《商品房买卖合同》，合同约定：“原告李某购买位于××旗西侧幸福新居1X#-1X#楼之间-0-XX号房屋，建筑面积127.92平米，房款447720元。甲方于2019年12月30日前，将房屋交付乙方使用。甲方如未按上述约定日期交付商品房，逾期超过60日的，合同继续履行，甲方应支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。此外，甲方还应按每日商品房价款的10/000向乙方支付违约金。”涉案房屋的房款由原告李某的哥哥李文元在其对被告金捷房地产公司享有的该1714160元债权中核减给付。2019年11月11日，被告金捷房地产公司协助原告李某办理了涉案房屋的不动产权属登记。 另查明，被告金捷房地产公司于2019年1月11日将涉案房屋出租予案外人王某2，租赁期从2019年1月11日起至2020年1月11日止，租金19000元。原告双方在签订《商品房买卖合同》时，对该租赁事实、租赁期间均知晓、也未提出异议。因被告金捷房地产公司与案外人王某3王某3其他经济纠纷，租赁期到期后，王某2拒绝搬离房屋，金捷房地产公司未能按期向原告交付房屋。 本院认为，商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。原告李某与被告金捷房地产公司于2019年8月31日签订的《商品房买卖合同》合法有效，依法应受法律保护。合同生效后，双方均应按合同约定全面履行自己的义务。原告李某已按合同履行了义务，被告金捷房地产公司未按合同约定向原告李某交付房屋，属违约行为，应承担继续履行、赔偿损失的民事责任。被告金捷房地产公司以房屋现由王某2承租，王某2拒绝腾房为由，未能向原告交付房屋的辩解理由本院不予采纳。被告金捷房地产公司在与原告李某签订《商品房买卖合同》时，对该房屋已由王某2承租，且租赁期到2020年1月11日届满的事实有明确的认知，但其仍在《商品房买卖合同》中约定交付房屋的时间为2019年12月30日前，并明确约定了逾期交付的利息及违约金，现其未能按期交付房屋，应按合同约定承担相应的利息及违约金，故原告李某要求被告金捷房地产公司承担逾期交付房屋期间的房款利息（利息从2019年12月31日起至实际交付房屋之日止，以已付购房款447720元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算），及违约金（违约金从2019年12月31日起至交付房屋之日止，以已付购房款447720元为基数，按每日万分之一计算）的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。被告金捷房地产公司辩称利息、违约金和租房费应由王某2承担，其不承担给付责任的辩解理由本院不予采纳，其与案外人王某2的经济纠纷应另案诉讼，本案不作调整。 综上所述，原告李某的诉讼请求合法有据，本院依法予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第一百三十条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第十一条第一款之规定，判决如下： 一、被告巴彦淖尔市金捷房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内向原告李某交付位于杭锦后旗西侧幸福新居1X#-1X#楼之间-0-XX号房屋； 二、被告巴彦淖尔市金捷房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告逾期交付房屋的房款利息，利息从2019年12月31日起至实际交付房屋之日止，以购房款447720元为基数，按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价计算； 三、被告巴彦淖尔市金捷房地产开发有限责任公司于本判决生效后十日内给付原告逾期交付房屋的违约金，违约金从2019年12月31日起至实际交付房屋之日止，以购房款447720元为基数，按每日万分之一计算。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费8016元，减半收取计4008元，由被告巴彦淖尔市金捷房地产开发有限责任公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于巴彦淖尔市中级人民法院。 审判员  韩瑶 二〇二〇年六月十一日 书记员  孙苗