江苏省张家港市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0582民初3714号原告：江苏张家港农村商业银行股份有限公司，住所地张家港市杨舍镇人民中路66号。法定代表人：季颖，该公司董事长。委托诉讼代理人：朱妙，国浩律师（苏州）事务所律师。委托诉讼代理人：赵翰舟，国浩律师（苏州）事务所实习律师。被告：江苏凤凰船舶装备制造有限公司，住所地张家港保税区中华路99号。法定代表人：瞿元才，该公司执行董事。被告：瞿元才，男，1939年10月18日生，汉族，住张家港市。被告：瞿刘华，男，1975年3月2日生，汉族，住张家港市。被告：赵海芹，女，1975年11月13日生，汉族，住张家港市。原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司（以下简称张家港农商行）与被告江苏凤凰船舶装备制造有限公司（以下简称凤凰公司）、瞿元才、瞿刘华、赵海芹金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序，于2020年6月22日公开开庭进行审理。原告张家港农商行的委托诉讼代理人朱妙、赵翰舟到庭参加了诉讼，被告凤凰公司、瞿元才、瞿刘华、赵海芹经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张家港农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告凤凰公司偿还本金19996851.52元、利息及复利(暂计至2020年3月21日为3845468.88元，之后的利息及复利按照年利率7.50375%计算至实际清偿之日)；2.判令被告凤凰公司赔偿原告律师费损失406323元；3.确认原告对被告凤凰公司提供抵押的坐落于张家港市西侧）1幢、2幢、3幢房地产享有抵押权，并有权就变价款优先受偿；4.判令被告瞿元才、瞿刘华、赵海芹对被告凤凰公司的本案债务承担连带清偿责任；5.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2015年11月10日，原告与被告凤凰公司签订《最高额流动资金借款合同》，约定由原告在2015年11月10日至2018年11月9日期间向被告凤凰公司发放最高额度为2000万元的流动资金借款。同日，被告凤凰公司与原告签订《最高额抵押担保合同》，约定被告凤凰公司以张家港市西侧1幢、2幢、3幢房地产为被告凤凰公司在2015年11月10日至2018年11月9日期间办理融资业务所形成的债务提供抵押担保，担保的主债权本金最高余额为2357万元。同日，被告瞿元才、瞿刘华、赵海芹与原告签订《个人最高额保证担保合同》，为被告凤凰公司在2015年11月10日至2018年11月9日期间办理融资业务所形成的债务提供连带责任保证担保。原告于2016年11月30日向凤凰公司发放借款19996851.52元，年利率7.2%，借款于2017年11月20日到期。到期前，被告凤凰公司向原告申请展期。经两次展期，借款于2019年11月8日到期，展期期间的借款年利率变更为5.0025%，其余条款以原借款合同为准。被告凤凰公司未能按约还本付息，截至2020年3月21日，被告凤凰公司结欠原告借款本金19996851.52元，利息及复利3845468.88元。原告为维护合法权益提起诉讼。被告凤凰公司、瞿元才、瞿刘华、赵海芹均未作答辩。张家港农商行围绕诉讼请求依法提交了《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《借款展期协议》、房屋他项权证、土地他项权利证明书、贷款凭证、对账单、欠本欠息情况说明、送达地址确认书等证据，凤凰公司、瞿元才、瞿刘华、赵海芹未提供质证意见，本院对张家港农商行提供的上述证据予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年11月10日，张家港农商行（贷款人）和凤凰公司（借款人）签订编号为农商行高流借字[2015]第（42107）号《最高额流动资金借款合同》一份，涉案的主要内容有：贷款人同意在2015年11月10日起至2018年11月9日期间内向借款人发放最高额度为2000万元的流动资金借款；在上述期间发放的每笔借款之借款金额、发放日期、到期日、利率、用途等，以借款借据为准；执行固定利率；借款利息自贷款人将款项划入借款人指定账户之日起计算,按日计息,在计息时,每月的计息天数按实际天数计算,日利率、年利率、月利率三者之间的关系为:日利率=年利率/360=月利率/30；按月结息，结息日为每月的第20日；贷款人有权对借款人逾期的贷款（包括被宣布提前到期的贷款）按本合同贷款利率的150%计收逾期利息，借款人不按期付息（包括利息、逾期利息、罚息）的，贷款人有权就未付部分按本合同贷款利率的150%计收复利；因借款人违约致使贷款人采取诉讼或非诉讼方式实现债权的,借款人应当承担贷款人实现债权的费用包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费、评估费等。2015年11月10日，张家港农商行（抵押权人）和凤凰公司（抵押人）签订编号为农商行高抵字[2015]第（42107）号《最高额抵押担保合同》一份，涉案的主要内容是：抵押人以其所有的坐落于金港的房产、土地为债务人凤凰公司自2015年11月10日至2018年11月9日期间内及本金最高余额2357万元内与抵押权人签订的一系列融资业务合同的履行提供抵押担保；抵押担保的范围为全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、抵押权人实现债权和抵押权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、处置费、过户费、差旅费等）；主合同项下债务履行期限届满（包括宣布主合同项下债权提前到期），抵押权人有权行使抵押权。之后，双方办理了抵押登记手续，张家港农商行取得了张房他证金字第××号房屋他项权证，该证载明：房屋他项权利人为张家港农商行，房屋有权人为凤凰公司，房屋所有权证号为00002xxx，房屋坐落金港镇西侧）2幢，南沙（江海南路西侧）3幢，他项权利种类为最高额抵押权设立，债权数额865万元。张家港农商行取得了张他项（2015）第0763号土地他项权利证明书，载明：土地他项权利人为张家港农商行，义务人凤凰公司，坐落金港镇，使用证号张国用（2012）第070xxx号，抵押总金额1492万元。2015年11月10日，张家港农商行（债权人）与瞿刘华、瞿元才、赵海芹（均系保证人）签订编号为农商行个高保字[2015]第（42107）号《个人最高额保证担保合同》一份，约定：为了确保债务人凤凰公司在2015年11月10日至2018年11月9日及本金最高余额2000万元内与债权人签订的一系列融资业务合同的履行，保证人自愿提供连带责任保证担保；保证担保的范围包括主合同项下的全部债务本金、利息、逾期利息、罚息、复利、手续费、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的一切费用（包括但不限于诉讼费用、鉴定费、评估费、律师代理费、差旅费等）；保证期间为主合同约定的债务人履行债务期限届满之日起二年，若发生法律、法规规定或主合同约定的事项导致主债务提前到期的，保证期间自主合同债务提前到期之日起二年；不论主合同项下债务是否有其他担保（含债务人提供的物保），债权人均有权要求任一保证人先行承担全部或部分担保责任，且保证人同意放弃要求债权人先行处置债务人提供的担保物实现担保物权之抗辩。2016年11月30日，张家港农商行向凤凰公司发放贷款19996851.52元,凤凰公司在相应的贷款凭证上盖章确认了如下内容：借款金额19996851.52元、贷款年利率为7.2%，到期日为2017年11月20日。2017年11月20日，张家港农商行（贷款人）、凤凰公司（借款人、担保人1）、瞿刘华（担保人2）、瞿元才（担保人3）、赵海芹（担保人4）签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还编号为农商行高流借字[2015]第（42107）号《最高额流动资金借款合同》项下借款，借款人申请展期，贷款人同意展期；原约定借款到期日为2017年11月20日、金额为19996851.52元，展期后到期日为2018年11月9日、金额为19996851.52元；展期期间借款利率5.0025%（年）；担保人同意继续承担担保责任；本协议是对借款合同及相应担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。2018年11月5日，张家港农商行（贷款人）、凤凰公司（借款人、担保人1）、瞿刘华（担保人2）、瞿元才（担保人3）、赵海芹（担保人4）签订《借款展期协议》，约定：借款人不能按期偿还编号为农商行高流借字[2015]第（42107）号《最高额流动资金借款合同》项下借款，借款人申请展期，贷款人同意展期；原约定借款到期日为2018年11月9日、金额为19996851.52元，展期后到期日为2019年11月8日、金额为19996851.52元；展期期间借款利率5.0025%（年）；担保人同意继续承担担保责任；本协议是对借款合同及相应担保合同部分条款的调整和补充，除涉及上述内容的条款外，原借款合同及担保合同规定的其他各项条款仍有效。之后,凤凰公司未能按约向张家港农商行还本付息。截至2020年3月21日，凤凰公司尚欠借款本金19996851.52元、利息（含逾期利息、复利）3845468.88元。张家港农商行与国浩律师（苏州）事务所签订《委托代理合同》，委托该所处理本案纠纷，约定律师费为406323元。本院认为，本案所涉《最高额流动资金借款合同》、《最高额抵押担保合同》、《个人最高额保证担保合同》、《借款展期协议》均是各当事人真实意思表示,内容和形式均不违反法律、行政法规的强制性规定,合法有效,故对各当事人有约束力,各当事人均应依约享有权利、履行义务。首先,现有证据可以证明原告向被告凤凰公司发放了贷款19996851.52元，被告凤凰公司理应按约还本付息,逾期还款应承担相应的违约责任，在四被告均未举证证明实际还本付息金额的情况下,本院根据原告的陈述确定本案所涉借款尚欠的借款本息即截至2020年3月21日凤凰公司尚欠借款本金19996851.52元、利息（含逾期利息、复利）3845468.88元，2020年3月22日起至实际归还之日的逾期利息、复利均按罚息年利率7.50375%计算。其次，原告主张律师费损失406323元，有《委托代理合同》佐证，且符合合同约定，金额亦未超过律师服务收费标准的相关规定，本院予以认定。再次，被告凤凰公司以其所有的不动产为涉案借款提供抵押担保，并办理了抵押登记，抵押权自登记时设立，原告主张对抵押物的变价款享有优先受偿权，于法有据，本院予以支持，优先受偿的债权数额以房屋他项权证、土地他项权利证明书记载为限。另外，被告瞿元才、瞿刘华、赵海芹为被告凤凰公司的涉案债务提供连带责任保证担保，原告主张的项目、金额未超过约定的保证范围，故被告瞿元才、瞿刘华、赵海芹应对被告凤凰公司的本案债务承担连带清偿责任。四被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭,视为放弃到庭答辩、质证的权利,产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百八十条第一款第一项、第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告江苏凤凰船舶装备制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内归还原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司借款本金19996851.52元并偿付相应利息（含逾期利息、复利，截至2020年3月21日为3845468.88元，2020年3月21日起至实际归还之日止的逾期利息、复利均按罚息年利率7.50375%计算）；二、被告江苏凤凰船舶装备制造有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内偿付原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司律师费损失406323元；三、原告江苏张家港农村商业银行股份有限公司就本案债权对被告江苏凤凰船舶装备制造有限公司提供抵押担保的坐落于张家港市的土地使用权之变价款在债权数额2357万元范围内享有优先受偿权；四、被告瞿元才、瞿刘华、赵海芹应对被告江苏凤凰船舶装备制造有限公司的本案债务承担连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费163043元，由被告江苏凤凰船舶装备制造有限公司、瞿元才、瞿刘华、赵海芹负担，四被告负担部分应于本判决发生法律效力之日起十日内交纳至本院。逾期不交，本院将移交执行部门强制执行。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省苏州市中级人民法院。同时，上诉人最迟应在上述法律规定的上诉期限届满后七日内按照国务院《诉讼费用交纳办法》规定向江苏省苏州市中级人民法院预交上诉案件受理费（户名：江苏省苏州市中级人民法院，开户行：中国农业银行苏州苏福路支行，账号：10×××76），逾期未交按自动撤回上诉处理。审判员  包伟凯二〇二〇年六月二十三日书记员  黄 蓓本案所依据的相关规范性法律文件《中华人民共和国合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》：第一百七十条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。第一百七十三条担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。第一百八十条第一款第一项债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；第一百八十七条以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。《中华人民共和国担保法》：第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第二十一条第一款保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。《中华人民共和国民事诉讼法》：第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。