湖北省孝感市孝南区人民法院民 事 判 决 书(2020)鄂0902民初517号原告：湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司。住所地：孝感市黄陂东路56号。统一社会信用代码：91420900695129934G。负责人：陈柏舟，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘高洁，湖北自强律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括：代为承认、放弃、变更诉讼请求，代为进行调解，代收法律文书。委托诉讼代理人：孙小卫，系该公司职员。代理权限为特别授权，包括：代为承认诉讼请求，代为进行调解，代收法律文书。被告：熊友梅，女，1969年7月18日出生，汉族，湖北省孝感市人，住湖北省孝感市孝南区。委托诉讼代理人：邓俊武，湖北自强律师事务所律师。代理权限为特别授权，包括：代为承认诉讼请求，代为进行调解，代收法律文书。原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司（以下简称“丽群公司”）与被告熊友梅确认合同无效纠纷一案，本院于2020年1月16日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告丽群公司的委托诉讼代理人刘高洁、孙小卫，被告熊友梅的委托诉讼代理人邓俊武均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告丽群公司向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决认定原告丽群公司2018年11月20日与被告熊友梅签订的《商品房买卖合同》无效；2、依法判令本案诉讼费用由被告熊友梅承担。事实和理由：被告熊友梅于2018年11月20日与原告丽群公司签订《商品房买卖合同》，购买位于孝感市黄陂东路56号锦绣同升小区11幢14层1406号面积为116.5㎡房屋一套，合同约定购房款总金额为882837元整。然而，合同签订至今，出卖人未取得商品房预售许可证，买受人未支付分文购房款。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，双方签订的《商品房买卖合同》应认定无效。原告丽群公司现具状诉至法院，请求依法支持上述列诉讼请求。被告熊友梅辩称，1、原、被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，因该合同是双方的真实意思表示，且合同内容不违反法律强制性规定；2、原、被告双方签订的《商品房买卖合同》依法成立，因为被告熊友梅已经按照合同约定交付了房款，原告丽群公司也出具了收到房款的财务收据；3、如果原告丽群公司故意隐瞒其出售的该房屋没有商品房预售许可证，那被告熊友梅保留向原告丽群公司主张返还购房款双倍的赔偿责任的权利。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人当庭进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证，对有争议的证据和事实，本院认定如下：1、原告丽群公司及被告熊友梅提交的证据二系双方签订的《商品房买卖合同》，虽双方对该证据的真实性均未提出异议，因原告丽群公司在未取得商品房预售许可证明前提下出售案涉房屋而导致合同无效，故对原告丽群公司及被告熊友梅的相关证明目的，本院均依法不予采信；2、被告熊友梅提交的证据三系原告丽群公司出具的收款收据，该收据加盖了原告丽群公司的财务专用印章，该证据的真实性，本院依法予以认可。对该证据的证明目的，本院依法不予采信；3、被告熊友梅提交的证据四不具备真实性、合法性、关联性，本院依法不予采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年11月20日，原告丽群公司与被告熊友梅签订了一份《商品房买卖合同》，双方在合同中约定买受人（即被告熊友梅，以下同）购买出卖人开发的位于孝感市××路锦绣同升11幢14楼1406号的房屋一套，商品房单价为7578元/㎡，房款总额为882837元；付款方式为买受人于2018年11月20日向出卖人一次性付清该商品房全部房价款共计882837元，双方同时在该合同中对买受人逾期付款的违约责任、交付期限、出卖人逾期交房的违约责任、合同发生争议时的解决方式等事项进行了约定。合同签订后，原告丽群公司于2018年11月20日向被告熊友梅出具了一份金额为882837元的收据，并在收据上加盖了原告丽群公司的财务专用章。后原告丽群公司以其出售的该房产未取得商品房预售许可证，买受人熊友梅未支付购房款为由，具状诉至法院，请求依法判决认定原告丽群公司2018年11月20日与被告熊友梅签订的《商品房买卖合同》无效，并判令本案诉讼费用由被告熊友梅承担。另查明，案涉房屋位于孝感市黄陂东路56号“锦绣同升”项目第11幢。系原告丽群公司于2014年开始预售并建造，上述第11幢房产至今未取得商品房预售许可证明。本院认为，本案属确认合同无效纠纷。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”。本案中，原告丽群公司在未经相关行政部门依法批准取得商品房预售许可证明的情况下，与被告熊友梅签订商品房买卖合同，且截至本案起诉前，原告丽群公司仍未取得案涉房屋的商品房预售许可证明，原告丽群公司与被告熊友梅签订的《商品房买卖合同》应属无效合同,故本院对原告丽群公司提出的要求确认原、被告签订的商品房认购合同无效的诉讼请求依法予以支持；原告丽群公司系导致合同无效的过错方，由此而产生的诉讼费用应由其自行负担，故对原告丽群公司要求判令本案诉讼费用由被告熊友梅承担的诉讼请求，本院依法不予支持；被告熊友梅提出原告丽群公司故意隐瞒其出售的该房屋没有商品房预售许可证，其保留向原告丽群公司主张返还购房款双倍的赔偿责任的权利的答辩意见，因被告熊友梅在本案诉讼过程中未就主张原告丽群公司返还购房款提出反诉，本院依法不予处理。被告熊友梅可另行起诉。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：一、原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司与被告熊友梅签订的《商品房买卖合同》无效。二、驳回原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的其他诉讼请求。案件受理费12628元，减半收取计6314元，由原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省孝感市中级人民法院。审判员  胡雷二〇二〇年六月三十日书记员  张娜附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第五十二条：有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条：法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。附证据目录：原告丽群公司向本院提交了如下证据：证据一、原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的营业执照复印件一份。证明原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司的诉讼主体资格。证据二、原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司与被告熊友梅签订的《商品房买卖合同》复印件一份。证明原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司未取得上商品房预售许可证、买受人未支付购房款，合同无效的事实。被告熊友梅向本院提交了如下证据：证据一、被告熊友梅的身份证复印件一份。证明被告熊友梅的诉讼主体资格。证据二、被告熊友梅与原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司签订的《商品房买卖合同》复印件一份。证明原、被告双方就房屋买卖达成协议并约定了双方的权利义务，《商品房买卖合同》合法有效。证据三、原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司向被告熊友梅出具的收款收据一份。证明被告熊友梅按合同约定向原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司支付了房款，《商品房买卖合同》依法成立，原告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司应依约向被告熊友梅交付房屋及办理房屋产权证书。证据四、银行账户交易明细清单一份。证明被告熊友梅指定的付款人刘宝初将购房款支付给告湖北丽群房地产开发有限公司锦绣同升分公司收款人蔡从启，履行了付款义务。