河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初1184号 原告：胡凯山，男，汉族，1990年11月13日生，住唐山市曹妃甸区。 被告：金秉玲，女，汉族，1971年10月10日生，住唐山市曹妃甸区。 原告胡凯山与被告金秉玲房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告胡凯山、被告金秉玲到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 胡凯山向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助将坐落于唐山市曹妃甸区冀东油田北区7号楼5单元301号房产过户到原告名下；2.要求被告承担本案诉讼费用。事实与理由:2018年5月3日，原告胡凯山与被告金秉玲签订房屋买卖合同，合同中约定2020年6月1日前将坐落于唐山市曹妃甸区冀东油田北区7号楼5单元301号房产过户到原告名下，约定日期已至，但被告一直以各种理由拒不配合办理相关过户手续，严重损害了原告的合法权益，故拟此状，诉至贵院，请依法支持原告诉讼请求。 金秉玲辩称，一、我一直积极履行合同义务，不存在任何违约行为。《房屋买卖合同》签订后，我一直坚持“诚实信用”原则，积极履行合同义务。我及时腾空房屋并将房屋实际交付给原告，将房本交给了原告并留下部分押金。原、被告签订买卖合同后即前往税务局办税大厅办理过户手续，由于我持有的不动产证未满两年，原告方为了避税才使得当时未办理过户手续，签订合同时，我方没有任何隐瞒的情况，对方对我的情况全部知悉。2020年4月29日，根据原告的要求，再次陪同原告到房屋登记部门办理不动产变更登记。自始至终我都没有任何违约行为，积极配合原告方办理过户手续。原告在起诉状中写明“被告一直以各种理由拒不配合办理相关过户手续”完全是无稽之谈，是诬陷行为。二、目前房屋没有完成过户是原告恶意违约造成，与我无关。2020年4月29日，我按照原告胡凯山的要求，带齐相关资料到房屋登记部门办理房屋过户登记，得知税务部门要求缴纳所谓的“析产税”后，原告要求被告负担该笔税费。根据我们签订的房屋买卖合同有关其他费用负担的条款明确了所有税费的划分和归属，所以就这部分费用，原告还要求被告负担，纯属无理要求。针对该笔税费，一则，根据《房屋买卖合同》第二条第二款约定“该房屋因继承、赠与、析产等情况在过户时需缴纳的个人所得税等相关税费由乙方承担”。根据该条约定，如果存在析产税，该笔税费应由原告作为乙方承担，我无义务承担。二则，我于2006年离婚，根据离婚协议该房屋归我所有，该房屋产权清晰，不存在析产问题。三则，《房屋买卖合同》签订在2018年，原告对被告婚姻状况、房屋权属状况是清楚的、知悉的，乙方既然在合同中约定乙方承担过户时各项税费，那么原告就应当严格按照合同约定承担相关过户税费。原告无理要求我承担所谓的“析产税"，是恶意的违约行为。目前房屋没有办理过户手续，也是因为原告恶意违约不愿承担相关税费而造成的，与我无任何关系。根据《合同法》的法律规定，我们签订合同真实、完整、无瑕疵，都是双方意愿的真实写照。我有协助原告办理过户手续的义务，该义务仅限于我持相关手续亲自到不动产登记部门配合原告办理过户。被告在过去、现在和将来，都会配合、协助原告办理过户手续，不存在原告所说的“被告一直以各种理由拒不配合办理相关过户手续”。为了维护合同法的严肃性和公正性，有失公平的交易条件，我不能接受。四则，我基于善意的同理心被原告践踏，以致于我对社会的公序良俗都产生了怀疑，所以请求法院还以公道，相信法律公平、公正。三、原告明知其要求我承担过户相关税费是恶意的违约行为，其诉讼请求不会得到法院的支持。在我一直配合、协助原告办理过户手续，但不愿承担相关税费的情况下，原告以起诉相威胁，如果我不承担相关税费，就让我承担诉讼费。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下： 1、原告提交录音光盘一张及对应的文字材料一份，证明被告拒不配合原告办理涉案房屋的过户手续。被告质证称，从房屋买卖开始都是我自己办理的，我们在中介谈价格的时候，原告的亲戚朋友都是在场的，原告已经在微信聊天中提示我需要带什么证件，其中就包括离婚证，所以在房屋买卖过程中并没有隐瞒情况。中介也是原告认识的一个人，如果中介对我方不清楚，中介不会让他去签这个合同。签订房屋买卖合同时我的房产证未满两年，为了让原告省一些钱，原告想满两年以后再过户，所以当时就没有过户。房屋买卖合同签订完毕以后就已经发生法律效力，原告无权要求我负担这个析产税。我前后两次跟原告去过户，两次都未过户成功是因为原告不想按照合同的约定交纳析产税。经审查，被告金秉玲负有配合原告过户的义务，但涉案房屋至今未完成所有权转移登记手续系原、被告就税费负担存在争议。 2、被告提交房屋买卖合同一份、微信聊天记录一份、离婚协议复印件一份、离婚证复印件一份，证明原、被告在合同中明确约定了税费应由原告承担。原告对我的婚姻状况是知悉的，所以不存在我隐瞒的问题。在我离婚时，涉案房屋已经归我所有。原告质证称，本次起诉的是过户的问题，跟析产无关。被告提交的离婚协议与离婚证都是析产问题。在过户时我可以先垫付了析产税，但是我会另案起诉的，由法院裁判该费用应该由谁出。合同约定的是2020年6月1日前过户，我也提交了被告不配合过户的证据。析产税我可以先出，但是与本次诉讼无关，我本次诉讼就是让被告配合过户。中介也找过被告，但是无法联系到被告。被告提交的微信截图是我们前期对过户进行的沟通，后期我们还有更多的联系，中介也可以做证明，后期根本就不配合了，我们提到析产税以后就不配合了。被告提交的微信截图是4月29日，我提供的视频是4月29日之后6月1日之前的。合同约定应当在2020年6月1日完成过户，但是在2020年6月1日前并没有过户。经审查，按照原、被告签订的买卖合同约定，应由原告负担办理过户时产生的相关税费。 本院经审理认定事实如下：原、被告于2018年5月3日签订《房屋买卖合同》，被告金秉玲将坐落于唐山市曹妃甸区房屋出售给原告胡凯山。合同第二条约定“（一）甲、乙双方协商后的实际成交价格为：人民币（大写）贰拾肆万捌仟整，该实际成交价格不因市场价格的变化而变化，包含为使该房屋完全符合过户条件，办理相关证明、文件、证件等材料所需的费用。继承、赠与、析产、委托所产生的公证费、登报费、本合同签订前该房屋未交纳的契税、公共维修基金、预告登记证代办费；该房屋实际成交价格里未包含的费（税）由乙方负责。（二）该房屋如因继承、赠与、析产等情况在过户时需缴纳的个人所得税等相关税费由乙方承担。（三）1.过户：该房屋过户相关费用由乙方承担，该费用包括：过户契税、印花税、评估费、委托所产生的公证费、登报费、甲方个人所得税”。该合同第四条约定“甲、乙双方共同约定于2020年6月1日之前将房屋无条件过户到乙方或乙方指定人名下”。被告金秉玲为原告出具收条，收取涉案房屋首付款245000元。 因原、被告办理涉案房屋所有权转移登记手续过程中就税费负担问题产生争议，致使唐山市曹妃甸区房屋至今未完成所有权转移登记手续。 本院认为，原、被告之间买卖合同关系明确。被告应按照合同约定时间配合原告办理房屋所有权转移登记手续，但根据双方合同约定，办理房屋所有权转移登记手续时产生的税费均应由原告负担。因原、被告办理涉案房屋所有权转移登记手续过程中就税费负担问题产生争议，致使唐山市曹妃甸区房屋至今未完成所有权转移登记手续，故而形成本案诉讼。结合原、被告履行合同义务的实际情况，应认定原、被告就涉案房屋未完成所有权转移登记手续均存在一定过错。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百二十条的规定，判决如下： 被告金秉玲于本判决生效后5日内协助原告胡凯山办理唐山市曹妃甸区房屋所有权转移登记手续，相关税费由原告负担。 案件受理费5028元，减半收取计2514元，由原、被告各负担1257元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 李印贺 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 边晓凤 书 记 员 梁宝茹 ——