福建省晋江市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0582民初4787号 原告：泉州百捷房地产开发有限公司，住福建省泉州市晋江市池店泉州大桥南片区市民广场边，统一社会信用代码91350582259799368G。 法定代表人：杨瑞国。 委托诉讼代理人：罗梅，福建炜杰律师事务所律师。 被告：郭守坛，1971年12月30日出生，男，汉族，住福建省三明市大田县。 被告：郭锦英，1979年10月12日出生，女，汉族，住福建省三明市大田县。 第三人：中国建设银行股份有限公司晋江分行，住所地福建省泉州市晋江市青阳曾井小区，统一社会信用代码91350582856265954M。 负责人：陈立新。 原告泉州百捷房地产开发有限公司与被告郭守坛、郭锦英，第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后,依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告泉州百捷房地产开发有限公司的委托诉讼代理人罗梅到庭参加诉讼，被告郭守坛、郭锦英、第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 泉州百捷房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：1.判决解除原告与二被告于2011年2月25日签订的合同编号Ａ8-2903的《商品房买卖合同》；2.判决二被告配合原告办理商品房买卖合同备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续；3.判决二被告将址在晋江池店泉州大桥南片区房屋腾空返还给原告；4.判决二被告支付原告代为垫付的按揭贷款款项47552.38元及利息损失（以47552.38元为基数自2020年3月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际还清之日止）；5.判决二被告支付原告因本案诉讼支出的律师费3000元。事实和理由：2011年2月25日，原告与二被告签订一份《商品房买卖合同》（合同编号：Ａ8-2903）。合同约定二被告向原告购买址在晋江池店泉州大桥南片区房屋，总购房款为824398元；被告应于签订合同时支付房款254398元，剩余购房款570000元采用银行按揭贷款方式支付，原告为二被告的银行按揭贷款提供阶段性保证担保，如买受人没有按时缴纳按揭款，而银行要求出卖人承担责任的，则出卖人可要求买受人赔偿出卖人的经济损失。2011年4月13日，原告、二被告与第三人签订《个人住房借款合同》，被告向银行借款570000元，原告为被告的住房借款提供阶段性保证担保。原告已按照约定交付房屋给二被告并多次要求二被告办理房屋所有权证、房屋抵押登记及他项权利证书并交至中国建设银行股份有限公司晋江分行核对收执，但二被告经原告催告后至今未办理房屋所有权证、房屋抵押登记及他项权利证书，导致原告无法解除担保责任。且二被告未按借款合同约定偿还银行按揭贷款，导致原告因承担保证责任为二被告代垫银行按揭贷款47552.38元。二被告的上述行为已构成严重违约。现原告要求解除合同、收回房屋、偿还代垫款并要求二被告承担相应的违约责任。 郭守坛、郭锦英未作答辩。 中国建设银行股份有限公司晋江分行未作答辩。 本院经审理认定事实如下：泉州百捷房地产开发有限公司提供的《商品房买卖合同》、《个人住房借款合同》、履行保证责任通知书、个人贷款还款凭证、对账单、入伙通知书等证据可证明，原告与被告郭守坛、郭锦英于2011年2月25日签订合同编号为Ａ8-2903的《商品房买卖合同》及附件，约定二被告购买原告开发的址于晋江池店泉州大桥南片区房屋，总价款824398元，双方对付款方式、违约责任等进行了约定。合同签订后，二被告依约支付了首付款254398元，余款570000元向中国建设银行股份有限公司晋江分行办理按揭贷款，并约定由原告为二被告的上述贷款承担阶段性连带责任担保，如被告没有按时缴纳按揭款，而银行要求原告承担责任的，则原告可要求被告赔偿原告的经济损失。2011年4月13日，原告、二被告与第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行签订《个人住房借款合同》，二被告向银行借款570000元，原告为二被告的住房借款提供阶段性保证担保。原告于2013年2月16日向被告交付上述房屋。因二被告逾期偿还按揭款，截止至2020年3月20日，第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行从原告的账户一次性扣划47552.38元。郭守坛、郭锦英、中国建设银行股份有限公司晋江分行未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为放弃相应的诉讼权利。上述事实依法予以确认。 本院认为，截止至2020年3月20日，郭守坛、郭锦英拖欠中国建设银行股份有限公司晋江分行贷款本息及罚息等共计47552.38元，泉州百捷房地产开发有限公司作为阶段性连带责任保证人已履行了代偿义务。 综上所述，本院认为，泉州百捷房地产开发有限公司与郭守坛、郭锦英签订的《商品房买卖合同》及其附件，泉州百捷房地产开发有限公司与郭守坛、郭锦英、第三人中国建设银行股份有限公司晋江分行签订的《个人住房借款合同》均系双方当事人的真实意思表示，且未违反有关法律、行政法规的强制性规定，合法有效，依法受法律保护。泉州百捷房地产开发有限公司已履行了贷款保证责任，代为偿还了郭守坛、郭锦英所欠中国建设银行股份有限公司晋江分行按揭款47552.38元，故泉州百捷房地产开发有限公司可向郭守坛、郭锦英予以追偿。因此，泉州百捷房地产开发有限公司诉请郭守坛、郭锦英支付代为垫付的按揭贷款款项47552.38元及利息损失，合法有据，予以支持。郭守坛、郭锦英已支付了本案诉争房产的首付款，也支付了大部分的银行按揭，泉州百捷房地产开发有限公司已于2013年2月16日将房产交付郭守坛、郭锦英，双方的商品房买卖行为已经完成，合同目的已实现，并共同办理了商品房买卖合同备案登记及商品房预告登记手续，具有相应的公示效力。现泉州百捷房地产开发有限公司以郭守坛、郭锦英未按借款合同约定偿还银行按揭贷款，导致其因承担保证责任而产生损失而主张解除合同、返还房产、办理商品房买卖合同备案登记注销手续及商品房预告登记注销手续的请求，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。泉州百捷房地产开发有限公司因郭守坛、郭锦英的违约行为主张权利产生的律师费，本院予以支持。郭守坛、郭锦英、中国建设银行股份有限公司晋江分行经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、郭守坛、郭锦英应于本判决生效之日起十日内偿还泉州百捷房地产开发有限公司代偿的银行按揭贷款47552.38元及利息损失(以47552.38元为基数自2020年3月20日起按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计付至实际还清之日止)； 二、郭守坛、郭锦英应于本判决生效之日起十日内向泉州百捷房地产开发有限公司支付律师费3000元。 三、驳回泉州百捷房地产开发有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息；如果未按本判决指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 案件受理费12044元，减半收取计6022元，由泉州百捷房地产开发有限公司负担3000元，郭守坛、郭锦英负担3022元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审判员  许艺珊 二〇二〇年六月二十三日 书记员  朱泽晶 附件一：本案所适用的法律法规及司法解释 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 附件二：法官提示 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条规定：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞执行程序若干问题的解释》 第二十七条规定：在申请执行时效期间的最后六个月内，因不可抗力或者其他障碍不能行使请求权的，申请执行时效中止。从中止时效的原因消除之日起，申请执行时效期间继续计算。 第二十八条规定：申请执行时效因申请执行、当事人双方达成和解协议、当事人一方提出履行要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，申请执行时效期间重新计算。 第二十九条规定：生效法律文书规定债务人负有不作为义务的，申请执行时效期间从债务人违反不作为义务之日起计算。