广东省广宁县人民法院民 事 判 决 书（2020）粤1223民初701号原告：中国建设银行股份有限公司广宁支行，住所地：广宁县**********。负责人：陈文兴，该行行长。委托诉讼代理人：林霖，广东君鼎律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵小京，广东君鼎律师事务所律师。被告：谢文志，男，1983年12月6日出生，汉族，身份证地址：广宁县***************，现住广宁县*******************802房，身份证号码：441************815。被告：李春霞，女，1983年9月2日出生，汉族，身份证地址：广宁县**************，现住广宁县*******************802房，身份证号码：441************820。原告中国建设银行股份有限公司广宁支行诉被告谢文志、李春霞借款合同纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘家南独任审判,于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告诉讼代理人赵小京到庭参加诉讼，被告谢文志、李春霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告诉称：2011年8月11日，原告与两被告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707300-011******00195）。合同约定两被告向原告贷款人民币309000元，借款期限180个月，即从2011年9月9日至2026年9月9日止，贷款利率为浮动利率，即在基准利率水平上上浮10%，月利率为6.4625%。借款逾期的罚息为本合同执行贷款利率的水平上上浮50%，借款人采用等额本息还款方法，在本合同签订时的贷款利率水平下，每月归还本金金额为2909.43元；两被告以其名下的广宁县*******************802房作抵押；如两被告未按合同约定归还借款本息或支付相关费用，原告可立即宣布贷款到期，要求被告立即归还借款本息、相关费用，解除借贷关系，行使担保权；借款人承担贷款人为实现债权而发生的相关费用（包括律师费等）条款。合同签订后，原告于2011年9月9日向两被告发放了贷款人民币309000元，及与被告谢文志办理了广宁县****************11成802房的不动产抵押权设立登记手续（房地产他项权证号：粤房地他项权证宁字第0100004517号，登记时间为2012年8月7日）。但两被告至2020年4月11日止共拖欠应还本金5436.58元及利息2266.77元、本金罚息36.93元、利息罚息15.39元。经原告多次电话及上门催收，两被告仍未能按照《个人住房（商业用房）借款合同》的约定每月偿还借款本金。根据《个人住房（商业用房）的借款合同》第十七条的约定，原告有权“宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用；解除与借款人的借贷关系，计收罚息和复利，行使担保权；”根据合同第十三条第二款、第八款第（一）项的约定，原告有权行使抵押权利。另根据原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》第十七条第一款第13项的约定，原告以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用，须由两被告承担；第二十一条第一项，贷款人为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等）均由借款人承担。现原告因本案诉讼而委托广东君鼎律师事务所的律师作为代理人参与本案诉讼，需支出律师代理费人民币8215元，代理律师根据代理合同履行了代理职责，办理了案件的起诉手续、庭审活动等工作，因此，根据借款合同的约定，该律师费应由两被告承担。综上所述，原告与两被告签订的《个人住房（商业用房）借款合同》是当事人的真实意思表示，且手续清楚，内容合法，符合有关法律规定，而两被告没有按照合同约定完全履行其还款义务，已违反了合同的约定，应承担违约责任。故诉至法院，请求：1、判令解除原告与两被告签订的合同（编号为：440707300-011******00195号《个人住房（商业用房）借款合同》），两被告须立即清偿被告尚欠本金173062.82元、利息2266.77元，本金罚息36.93元、利息罚息15.39元（利息、罚息暂计至2020年6月3日，以后的按合同约定计至还清本金之日止），合共175381.91元；2、判令两被告承担原告因本案诉讼而需支出的律师费8215元，3、判令原告对两被告名下的广宁县*******************802房享有优先受偿权；4、本案的诉讼费用全部由两被告承担。诉讼中,被告归还了部分借款本息,计至2020年6月3日止,被告拖欠本金1965.08元、利息3615.45元、本金罚息91.73元、利息罚息48.56元。开庭时，原告变更第一项诉讼请求中本息的数额为：本金167762.82元、利息3615.45元，本金罚息91.73元、利息罚息48.56元（利息、罚息暂计至2020年6月3日，以后的按合同约定计至还清本金之日止），合共171518.56元。被告谢文志、李春霞没有出庭应诉也没有提供证据。经审理查明，2011年8月11日，被告谢文志、李春霞与原告签订了《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707300-011******00195）。合同约定两被告向原告贷款人民币309000元，借款用途为购置广宁县****************11层802房，借款期限180个月，即从2011年9月9日起至2026年9月9日止；约定贷款人将贷款一次性划入借款人指定的广宁县鸿城房地产开发有限公司的账号；约定贷款的抵押财产为广宁县*******************802房，还约定了还款方式和贷款利率、罚息；同时约定如被告未能按合同约定按时足额归还借款本息等违约行为，原告有权解除与借款人的借贷关系，宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还全部贷款本息并由借款人承担贷款人为实现债权而产生的一切费用(包括保全费、律师费)等条款。合同签订后，原告于2011年9月9日依约放款309000元,被告谢文志、李春霞也在《个人贷款支付凭证》上签名确认。在合同履行中，两被告未能按约定归还借款本息，计至2020年4月11日止，两被告拖欠本金17362.82元及利息2266.77元、罚息52.32元，合计175381.91元（其中逾期本金5436.58元、利息2266.77元、罚息52.32元）。原告催收未果而委托律师向本院提起诉讼，为此而支付律师费8215元。案件受理后，两被告归还了一部分欠款本息，计至2020年6月3日止两被告共欠本金167762.82元（含拖欠本金1965.08元），拖欠利息3615.45元、本金罚息91.73元、利息罚息48.56元，共欠171518.56元。两被告是夫妻关系，涉案贷款发生在其夫妻存续期间。诉讼中，本院依原告中国建设银行股份有限公司广宁支行申请，依法裁定查封了被告谢文志名下的广宁南街镇新环城东路鸣翠花园B区7幢11层802房，为此产生保全费1520元。以上事实，有原告提交的原告营业执照、金融许可证、两被告身份证、结婚证、户籍资料、《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707300-011******00195）、《转账凭证》、《房地产他项权证》、还款明细、欠款清单、催款通知、委托代理合同、律师费发票及庭审笔录等证据证实。本院认为，被告谢文志、李春霞与原告中国建设银行股份有限公司广宁支行签订《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707300-011******00195）是双方当事人真实意思表示，并未违反法律、法规的强制性规定，是有效合同，应受法律保护，双方均应按合同的约定履行义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。两被告贷款后理应按照双方约定的期限归还借款本息，但其没有按照约定履行还款义务，经原告催告后在合理期限内仍未履行，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。两被告是夫妻关系，涉案贷款发生在其夫妻存续期间，是夫妻共同债务，应由两被告共同偿还。现原告请求解除合同和请求两被告归还全部借款本息，理由成立，本院予以支持；原告请求律师费8215元,因有合同有约定,也有委托代理协议和发票证实,且无超出律师服务收费标准,本院予以支持。两被告以其房屋作涉案贷款的抵押，原告依法对抵押物享有优先受偿权。被告谢文志、李春霞经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃质证、抗辩等权利，本院依法作缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第二十一条、第三十三条、第四十六条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告中国建设银行股份有限公司广宁支行与被告谢文志、李春霞于2011年8月11日签订的《个人住房（商业用房）借款合同》（编号：440707300-011******00195）。二、被告谢文志、李春霞欠原告中国建设银行股份有限公司广宁支行本金167762.82元、利息3615.45元，本金罚息91.73元、利息罚息48.56元（利息、罚息暂计至2020年6月3日），合共171518.56元，应在本判决发生法律效力之日起10日内清偿给原告。二、被告谢文志、李春霞应从2020年6月4日起至还清欠款之日止，以实际欠款额按中国人民银行相关规定及《个人住房（商业用房）借款合同》约定的计息标准计付利息给原告。四、被告谢文志、李春霞应在本判决发生法律效力之日起10日内支付律师费8215元给原告。五、原告中国建设银行股份有限公司广宁支行对权属于被告谢文志、李春霞的座落在广宁县*******************802房在处置时的价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。本案受理费3971.94元，减半收取为1985.97元;保全费1520元，二共3505.97元（原告预交），由被告谢文志、李春霞负担，并应在本判决发生法律效力之日起10日内向本院缴纳；原告预交的3505.97元，由本院退回给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省肇庆市中级人民法院。审判员  刘家南二〇二〇年六月十日书记员  莫少霞附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或解除合同。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百九十六条借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第六条本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。第二十一条保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。保证合同另有约定的，按照约定。当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应当对全部债务承担责任。第三十三条本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物第四十六条抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十四条债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个人名义所负债务主张权利的，应当按夫妻共同债务处理。但夫妻一方能够证明债权人与债务人明确约定为个人债务，或者能够证明属于婚姻法第十九条第三款规定的情形除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。