天津市南开区人民法院民 事 判 决 书（2019）津0104民初12846号原告：王帆，男，1992年4月13日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：赵学青（原告岳母），1970年11月11日出生，汉族，住天津市南开区。委托诉讼代理人：李炜，天津铸权律师事务所律师。被告：邢泽艳，女，1952年5月13日出生，汉族，住天津市南开区。原告王帆与被告邢泽艳共有物分割纠纷一案，本院于2019年9月18日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王帆及其委托诉讼代理人赵学青、李炜，被告邢泽艳到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告王帆向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令分割原、被告共同所有的天津市南开区4门504号房屋，由原、被告各分得50%份额，由被告支付给原告相当于50%的价款50万元或对该房屋进行拍卖或变卖，所得价款由原、被告各得一半（房价总价为100万元）；2.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：被告系原告之母。2016年1月13日，为原告结婚需要，为原告购置位于天津市南开区，房屋登记在原、被告名下，共有方式为按份共有，原、被告各占一半份额。原告结婚后，被告以其与原告及原告妻子不睦为由拒绝原告在涉案房屋中居住，将原告逐出家门。现原告孩子出生仅仅两个月，一家三口无固定居所，生活极其困难。涉诉房屋系原、被告共有财产，被告陈述其居住于天津市南开区4门504号，但原告了解被告现居住在天津市南开区，自2016年装修后涉诉房屋一直处于空置状态。原告现与其妻居住在岳母家，其岳母家也较为困难。现在原告患有强直性脊柱炎，生活困难，需要钱治病，有分割房屋的必要性。望法院判如所请。被告邢泽艳辩称，原告诉状中的住址天津市南开区，据被告所知是原告之妻的姨家。被告与其夫王根柱1992年生育原告后与被告之母居住生活，2016年才购买了涉诉房屋，为首套房，当时在到房管局办房本时办事的同志说给办两个房本，将来拆迁可以分两套房，所以就同意了。当时买房因被告夫妻年龄大不能贷款，原告年轻有工作，所以贷款人写的是原告。买房的首付款是丈夫王根柱婚前平房拆迁款和被告夫妻一生血汗钱，并向银行贷款57万元，每月要还3200元，贷款一直也是由被告夫妻偿还，涉诉房屋是我们家的首套房，和其他人一点关系都没有，所以不同意分割。根据双方当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告系母子关系，被告是原告之母。2016年7月30日被告与案外人天津市我爱我家房地产经纪有限公司订立《天津市房地产经纪服务合同（房产承购）》，经案外人介绍，原、被告（买受人）乙方与案外人回玺畴（出卖人）甲方订立《天津市房产买卖协议》，原、被告购买坐落在天津市南开区房屋一套，建筑面积为56.88平方米。该合同约定房价款720000元，乙方首付150000元，申请银行贷款570000元，监管房价款合计720000元。纳税依据720000元，该合同订立后遂以原告名义向中国建设银行办理抵押贷款570000元，天津市不动产登记簿载明贷款期为自2016年9月21日至2046年9月21日，2016年11月3日涉诉房屋办理不动产登记，原、被告按份共有各占50%份额。庭审中，原告称，前几年每月给被告现金1500元用于偿还贷款至原告孩子出生。被告则当庭反驳称，2016年原告曾给付被告现金，共计3000元用于偿还贷款，但庭审后被告向法庭提交说明，该3000元是原告刚上班时给付的生活费，与偿还贷款无关。另查，经法庭询问，原告表示因无能力偿还贷款，不同意留购涉诉房屋。要求被告给付原告相当于涉诉房屋50%的价款或对该房屋进行拍卖或变卖，所得价款由原、被告各得一半。被告则表示，原告只是涉诉房屋名义上的贷款人，实际出资偿还贷款人为被告，而且购买该房屋用途也是为了家庭居住，且被告也无其他住房，故不同意对涉诉房屋进行分割。再查，原、被告名下除涉诉的天津市南开区共有房屋外，各自名下均无其他住房。本院认为，根据物权法的规定，按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。本案中，原告要求分割涉诉房屋的方式为被告给付原告涉诉房屋50%的折价款或将涉诉房屋拍卖或变卖后分得50%价款。经询，被告表示不予认可。又因原、被告均不同意支付对方房屋折价款后获得房屋全部产权，且双方也无法对涉诉房屋的分割方式进行协商并达成一致，同时双方除涉诉房屋外各自名下也无其他住房。另外，原告也未向法庭提交有原、被告共有房屋共有的基础丧失或者有重大理由需要分割的充分证据，故原告的诉讼请求，因证据不足，且涉诉房屋目前暂不具备分割的基础和条件，本院不予支持。综上，依据《中华人民共和国物权法》第九十四条、第九十九条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：驳回原告王帆的诉讼请求。案件受理费13800元，由原告王帆承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审 判 长  孔 郁审 判 员  刘建华人民陪审员  刘砚芝二〇二〇年六月十五日书 记 员  贺 玮附：本裁判文书所依据法律规定的具体条文《中华人民共和国物权法》第九十四条按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权。第九十九条共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的，应当给予赔偿。《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。宣判后当事人权利义务告知书一、上诉权的行使。当事人不服我院第一审判决、裁定，有权在判决、裁定书指定的期限内提出上诉。逾期不上诉，我院作出的判决书、裁定书即发生法律效力。当事人提出上诉的，应在上诉期内，将上诉状正、副本递交本院，并按照相关规定预交上诉费用。未在上诉期内递交上诉状的，视为未提起上诉。经对方当事人申请，该案件即有可能进入人民法院执行程序。二、申请再审权的行使。当事人对已经发生法律效力的判决、裁定，认为有错误的，可以向上一级人民法院申请再审；当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件，也可以向我院申请再审。当事人申请再审的，不停止判决、裁定的执行。当事人申请再审，应当在判决、裁定发生法律效力后六个月内提出；有《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第一项、第三项、第十二项、第十三项规定情形的，自知道或者应当知道之日起六个月内提出。三、主动履行。判决书发生法律效力后，负有履行义务的当事人应当主动向对方当事人履行判决书确定的义务，也可与主审法官联系主动履行事宜。四、申请执行权的行使。发生法律效力的判决书、裁定书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。该期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。申请执行人逾期申请执行的，人民法院不予受理。