福建省福州市鼓楼区人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）闽0102执异54号 案外人：林某1，女，汉族，2003年5月6日出生，住福州市仓山区。 法定代理人：郑某，女，汉族，1978年3月8日出生，系林某1母亲。 委托代理人：冯斌，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托代理人：张美玲，北京中银（福州）律师事务所实习律师。 案外人：林某2，男，汉族，2015年2月12日出生，住福州市仓山区。 法定代理人：郑某，女，汉族，1978年3月8日出生，系林某2母亲。 委托代理人：冯斌，北京中银（福州）律师事务所律师。 委托代理人：张美玲，北京中银（福州）律师事务所实习律师。 申请执行人：朱煌，男，汉族，1971年10月1日出生，住福州市鼓楼区。 被执行人：林振良，男，汉族，1973年3月20日出生，住福州市仓山区。 在本院执行申请执行人朱煌与被执行人林振良股权转让纠纷［案号为（2019）闽0102执5963号］一案中，案外人林某1、林某2对本院执行位于福州市仓山区房产提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已经审查终结。 案外人林某1、林某2向本院提出异议请求：请求停止对福建省福州市仓山区（产权证号：闽［2018］福州市不动产权第××号）房产的执行，解除对前述房产的查封。事实和理由：朱煌与林振良、福州市吉诺驾驶员培训有限公司、王建青股权转让纠纷一案，业经鼓楼区人民法院审理并作出（2017）闽0102民初7672号《民事判决书》。2020年4月22日，鼓楼区人民法院作出（2019）闽0102执5963号《查封公告》《限期履行通知书》，公告查封了福州市仓山区（产权证号：闽［2018］福州市不动产权第××号）房产，责令林振良限期履行生效判决所确定的义务，若林振良逾期未履行完毕，将依法拍卖涉案房产。林某1、林某2不服前述强制执行措施，现提出执行异议，理由如下：一、林某1、林某2系涉案房产的实际所有人，对涉案房产享有实体权利。《中华人民共和国物权法》第十五条规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”林振良与林某1、林某2母亲郑某因感情破裂于2017年11月16日协议离婚，约定：“双方共同所有的福州市仓山区房产归孩子林某1、林某2所有。”该约定合法有效，系属夫妻双方对于离婚财产的分割与处置，根据前述规定，该不动产物权的变更未经登记不影响财产分割的效力。林某1、林某2据此取得涉案房产，并享有将涉案房产的所有权变更登记至其名下的请求权。当时因涉案房产的银行按揭贷款未还清，无法办理产权变更登记。涉案房产未办理产权变更登记并非林某1、林某2之过错所致，林某1、林某2的合法权利应受法律保护。二、林某1、林某2均系未成年人，林某2系孤独症儿童，涉案房产系其赖以生活的唯一住房，依法不应予以查封、拍卖。林某2于2015年2月12日出生，年仅5周岁。2017年9月27日，林某2被诊断患有孤独症谱系障碍倾向，并且整体发育迟缓。孤独症谱系障碍又称自闭症，是限制人与外界沟通交流能力的大脑失调疾病。孤独症谱系障碍的一个标志性症状就是与他人间的联系存在障碍。患病儿童会避免与他人甚至是自己的父母进行眼神接触，与人对话对他们来讲非常困难。生活环境的改变将会增加患病儿童的不安全感，更加减弱其与外界接触的想法，使其难以与人们取得正常的联系与交往，对于孩子的治疗及成长非常不利。因此，稳定的生活环境对异议人林某2的健康成长极其重要，康复治疗中亦需要花费大量的时间、金钱和精力。为了保护林某2的合法权益，支持林某2的康复，依法不应对涉案房产进行查封、拍卖。综上所述，林某1、林某2根据《离婚协议书》第三条的约定合法享有本案所涉房产所有权，该房产系其生活所必需的唯一住房，林某1、林某2享有足以排除执行的物权期待权。为保护异议人的合法权益，请求停止对涉案房产的执行，解除对涉案房屋的查封措施。 申请执行人朱煌发表如下意见：一、林某1、林某2未办理涉案房产过户手续，尚未取得涉案房产的所有权，无权提出执行异议。郑某与林振良协议离婚并约定涉案房产归林某1、林某2所有，该约定系赠予行为。根据《合同法》第187条规定，赠予的财产依法需要办理登记手续的，应当办理有关手续；同时，根据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。郑某与林振良向林某1、林某2转移涉案房产，但未办理涉案房产的过户登记手续，尚未发生物权变动的效力，林某1、林某2不享有涉案房产的所有权，无权提出执行异议。二、郑某与林振良在诉讼期间协议离婚并达成财产分割协议，约定将林振良享有所有权的涉案房产转移至林某1、林某2名下，该行为有转移财产妨碍执行之嫌。福州市鼓楼区人民法院于2017年10月12日立案受理朱煌与林振良、郑妙珠、第三人福州市吉诺驾驶员培训有限公司、第三人王建青股权转让纠纷一案，并于2019年1月27日作出（2017）闽0102民初7672号民事判决。郑妙珠与林振良于2017年11月16日达成协议离婚，约定将原本属于林振良的房产所有权转移至林某1、林某2名下，该协议约定发生在前述案件诉讼期间，可能造成生效判决难以执行，损害朱煌利益。综上所述，林某1、林某2就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张缺乏事实和法律依据，应依法驳回林某1、林某2的异议请求，以维护朱煌合法权益。 被执行人林振良未作答辩。 案外人林某1、林某2为证明其主张向本院提交如下证据：《离婚证》、《离婚协议书》和福建省妇幼保健院疾病说明书。 本院查明：申请执行人朱煌与被执行人林振良股权转让纠纷执行一案，本院于2019年10月8日立案执行，执行依据为（2017）闽0102民初7672号民事判决：一、被告林振良于本判决生效之日起十日内偿还原告朱煌股权转让款265万元人民币；二、驳回原告朱煌的其他诉讼请求。在诉讼中，朱煌向本院申请财产保全，本院于2017年12月28日作出（2017）闽0102民初7672号民事裁定书，裁定查封、冻结林振良名下位于福州市仓山区房产（产权证号：闽［2018］福州市不动产权第××号）。案件进入执行程序后，本院于2020年4月9日向林振良作出限期履行通知书，并发布前述房产查封公告。案外人林某1、林某2遂向本院提起书面异议。 本院认为：根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项的规定,对案外人的异议,人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人:已登记的不动产,按照不动产登记簿判断。现福州市仓山区房产登记在林振良名下,故本院根据生效裁定的内容对该房屋予以执行符合法律规定,并无不当，林某1、林某2请求停止执行并解除对前述房产的查封的理由不能成立，对林某1、林某2的执行异议，本院不予支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第四百六十五条，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定，裁定如下： 驳回案外人林某1、林某2的执行异议请求。 案外人、当事人对裁定不服,认为原判决、裁定错误的,应当依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的,可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。 审 判 长  赵 南 审 判 员  张太洲 审 判 员  张莉珍 二〇二〇年六月十五日 法官助理  林长春 书 记 员  林旭航 附相关法律条文： 1.《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 2.最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释 第四百六十五条案外人对执行标的提出的异议，经审查，按照下列情形分别处理： （一）案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益的，裁定驳回其异议； （二）案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。 驳回案外人执行异议裁定送达案外人之日起十五日内，人民法院不得对执行标的进行处分。 3.《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十五条对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人： （一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断； ……