四川省宝兴县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1827民初73号 原告：宝兴县农村信用合作联社，住所地：宝兴县穆坪中街31号。 法定代表人：高志强，系该社理事长。 委托诉讼代理人：刘建刚，四川三龙律师事务所律师。 委托诉讼代理人：雷兵，四川天责律师事务所律师。 被告：陈峻谊，男，汉族，生于1979年4月24日，住四川省泸定县。 被告：成都汇智成置业有限责任公司，住所地：成都市武侯区武兴五路355号4栋4层1号。 法定代表人：蒋小军。 原告宝兴县农村信用合作联社（以下简称信用联社）与被告陈峻谊、成都汇智成置业有限责任公司（以下简称汇智成公司）金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法组成合议庭，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告信用联社的委托诉讼代理人雷兵，被告陈峻谊到庭参加诉讼，被告汇智成公司经本院合法传唤未到庭，本院依法缺席进行了审理。本案现已审理终结。 原告信用联社向本院提出如下诉讼请求：1、依法宣告原告与被告陈峻谊签订的宝兴联社住房借（7557132016000935）《个人借款合同》于2020年2月20日到期；2、依法判令被告陈峻谊归还原告贷款本金人民币3505528.64元,截止2020年2月20日的欠息177050.61元，以及自2019年9月18日起至款清时止按年利率8.281%计算的利息、罚息；3、依法判令被告陈峻谊支付原告为实现债权而发生的律师费70000.00元;4、依法判令被告二对上述第2、3项请求连带清偿责任；5、依法判决原告对被告陈峻谊用于抵押的宝兴县“泸州街商业广场”项目30053、30054、30055、30056、30057号商铺折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权；6、依法判令原告享有优先扣划被告二存于原告处的保证金专户（开户账号为75×××33）内的保证金用于清偿上述第2、3项请求的债务；7、由二被告承担本案诉讼费用。事实与理由：2016年4月21日，原告与被告二签订了协议编号为宝信按揭【2016】协字01号的《个人住房、商业用房贷款合作协议》，协议第一条约定原告同意对符合条件的购房人在2016年4月21日至2018年4月21日期间购买被告二开发建设并依法销售的坐落于宝兴县穆坪镇泸州街经批准命名为宝兴县泸州街商业广场项目的住房、商业用房发放贷款。被告二同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的借款人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。对保证担保的具体内容由原告与被告二签订的《保证合同》约定。为更好的保证该协议履行，同日原告与被告二签订了《个人类最高额保证金质押合同》（合同编号：2016年宝高保证金质字第01号），质押担保范围是指自2016年4月21日至2018年4月21日期间因原告向债务人发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币5000万元整，担保方式为保证金专户中的保证金提供质押担保，由被告二采取合作协议约定方式将保证金存入账号为75×××33的保证金专户。如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权从上述保证金专户中划收相应款项。2016年8月15日，被告陈峻谊与原告签订了编号为7557132016000935号的《个人商业用房借款合同》，合同约定，被告陈俊谊向原告借款448万元整，用于购置商业用房，借款期限为壹佰贰拾个月，即从2016年8月15日起至2026年8月14日止，贷款利率为浮动利率，结息方式为按日计息，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月或每季对日的前一日。合同担保条款约定以被告陈峻谊所购宝兴县“泸州街商业广场”项目30053、30054、30055、30056、30057号商铺设定抵押，抵押担保范围包括为主合同项下的全部债务,包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用，此外，合同对其他权利义务进行了约定。为更好的确保债权的实现，2016年8月15日，被告成都汇智成置业有限责任公司与原告签订了《保证合同》、合同约定，被告成都汇智成置业有限责任公司为被告陈峻谊与原告签订的《个人商业用房借款合同》［合同编号：7557132016000935］所形成的债务提供连带责任保证。保证方式为连带责任保证；保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用；保证期间为债务人在主合同项下的债务履行期限届满日后两年止。另外合同对其他权利义务进行了约定。2016年8月24日，原告按约将448万元贷款发放给陈峻谊。借款合同履行期间，被告陈峻谊偿还了部分本金及利息，自2018年4月21日起开始拖欠本金及利息，为此，原告多次向被告一和被告二进行催收，但被告至今仍未履行还款义务，其行为已构成根本违约。为此，原告依据相关法律规定，特向法院提起诉讼，请人民法院依法支持原告的诉求，以维护金融机构的合法权益。 被告汇智成公司未到庭，也未提供书面答辩意见。 被告陈峻谊答辩称，我确实在原告那里贷款买了汇智成公司相应的商铺，从16年开始到18年我都在归还按揭，但是由于成都汇智成公司严重违反约定，应该交付房产给我，到现在都没交给我，我买的是商铺，没有收到房子没有租金，我现在也无力偿还利息，所以构成了欠款事实。 经审理查明：2016年4月21日，原告与被告汇智成公司签订了协议编号为宝信按揭【2016】协字01号的《个人住房、商业用房贷款合作协议》，协议第一条约定原告同意对符合条件的购房人在2016年4月21日至2018年4月21日期间购买被告汇智成公司开发建设并依法销售的坐落于宝兴县穆坪镇泸州街经批准命名为宝兴县泸州街商业广场项目的住房、商业用房发放贷款。被告汇智成公司同意为购买本协议第一条所确认的开发项目的购房人提供无条件、不可撤销、效力独立的最高额连带责任保证。同日，原告与被告汇智成公司签订了《个人类最高额保证金质押合同》（合同编号：2016年宝高保证金质字第01号），质押担保范围是指自2016年4月21日至2018年4月21日期间因原告向债务人发放贷款而形成的一系列债权，其最高额为人民币5000万元整，担保方式为保证金专户中的保证金提供质押担保，由被告汇智成公司采取合作协议约定方式将保证金存入账号为75×××33的保证金专户，合同约定如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权从上述保证金专户中划收相应款项。2016年8月15日，被告陈峻谊与原告签订了编号为7557132016000935号的《个人商业用房借款合同》，合同约定，被告陈俊谊向原告借款448万元整，用于购置商业用房，借款期限为壹佰贰拾个月，即从2016年8月15日起至2026年8月14日止，贷款利率为浮动利率，结息方式为按日计息，结息日为借款期限起始日在借款期限内每月或每季对日的前一日。合同担保条款约定以被告陈峻谊所购宝兴县“泸州街商业广场”项目30053、30054、30055、30056、30057号商铺设定抵押，抵押担保范围包括为主合同项下的全部债务,包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用，此外，合同对其他权利义务进行了约定。2016年8月15日，被告汇智成公司与原告签订《保证合同》，合同约定被告汇智成公司为被告陈峻谊与原告签订的《个人商业用房借款合同》（合同编号：7557132016000935）所形成的债务提供连带责任保证，保证方式为连带责任保证，保证范围为主合同项下的全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金等费用，保证期间为债务人在主合同项下的债务履行期限届满日后两年止，另外合同对其他权利义务进行了约定。2016年8月24日，原告按约将448万元贷款发放给陈峻谊。借款合同履行期间，被告陈峻谊偿还了部分本金及利息，自2018年4月21日起开始拖欠本金及利息，截止2020年2月20日，被告陈峻谊尚欠本金3505528.64元,利息177050.61元。 另查明，原告为实现债权，与三龙律师事务所签订委托代理合同，律师费用为70000.00元。 上述事实有原、被告的身份证明、房地产开发企业暂定资质证书、企业投资项目备案通知书、国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书、土地使用权证书、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、成都汇智成置业有限公司章程、股东会议决议、商品房销售贷款、合作申请表、同意办理贷款合作的决议、承诺书、宝信按揭【2016】协字01号个人住房、商业用房贷款合作协议、2016年宝高保证金质字第01号个人类贷款最高额保证金质押合同、宝信按揭【2016】协补字第01号关于变更保证金存款账号的说明、商品房买卖合同（预售）合同签约备案号30053、30054、30055、30056、30057、借款申请书、贷款面谈记录、个人商业用房借款合同、借款借据、保证合同、还款明细、代理合同及发票等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同受法律保护，当事人双方应当按照约定全面履行自己的义务。被告陈峻谊与原告信用联社签订《个人商业用房借款合同》，该合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人具有约束力。合同签订后，原告已按照合同约定向被告陈峻谊发放了贷款，但被告陈峻谊未按合同约定还款付息，已构成违约，合同中约定了借款人有违约情形，贷款人有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即归还借款本息及相关费用，故原告的第一、第二项诉讼请求，本院依法予以支持。对原告请求被告陈峻谊支付原告为实现债权而发生的律师费70000.00元的请求，因双方签订的合同约定了原告为实现债权而发生的一切费用均由被告陈峻谊承担，故原告的该项请求本院依法予以支持；对原告要求对被告陈峻谊用于抵押的宝兴县“泸州街商业广场”项目30053、30054、30055、30056、30057号商铺折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权的请求，符合双方合同中抵押条款的约定，本院依法予以支持；对原告要求被告汇智成公司对被告陈峻谊的债务承担连带清偿责任及享有优先扣划被告汇智成公司存于原告处的保证金专户资金清偿债务的请求，根据被告汇智成公司与原告签订的《个人类最高额保证金质押合同》、《保证合同》，被告汇智成公司为被告陈峻谊的借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下全部债务，包括但不限于全部本金、利息（包括复利和罚息）、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等，如债务人不履行主合同项下到期债务或不履行被宣布提前到期的债务，或违反主合同的其他约定，原告有权从上述保证金专户中划收相应款项，现保证责任的条件已成就，并尚在保证期间内，故原告的该两项请求本院依法予以支持。被告汇智成公司在承担清偿责任后，有权向被告陈峻谊追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条、第三十一条、第四十六条、第五十七条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告宝兴县农村信用合作联社与被告陈峻谊签订的合同编号为7557132016000935的《个人商业用房借款合同》于2020年2月20日到期； 二、被告陈峻谊于本判决书生效后三十日内支付原告宝兴县农村信用合作联社借款本金3505528.64元，支付截止2020年2月20日的利息177050.61元，以及支付自2020年2月21日起按年利率8.281%计算至全部款清之日止的利息、罚息； 三、被告陈峻谊于本判决生效后三十日内支付原告宝兴县农村信用合作联社为实现债权产生的律师代理费70000.00元； 四、原告宝兴县农村信用合作联社对被告陈峻谊用于抵押的宝兴县“泸州街商业广场”项目30053、30054、30055、30056、30057号商铺折价或者拍卖、变卖的价款享有优先受偿权； 五、原告宝兴县农村信用合作联社享有优先扣划被告成都汇智成置业有限责任公司存于原告处的保证金专户开户账号为75×××33内的保证金用于清偿上述第二、三项债务的权利； 六、被告成都汇智成置业有限责任公司对本判决第二、三项载明的款项承担连带清偿责任。被告成都汇智成置业有限责任公司承担清偿责任后，有权向被告陈峻谊追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费36821.00元，由被告陈峻谊、成都汇智成置业有限责任公司共同承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省雅安市中级人民法院。 审 判 长  刘 兴 审 判 员  **宇 人民陪审员  李先成 二〇二〇年六月十八日 书 记 员  王启民