上海市奉贤区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0120民初9697号原告：傅娟娟，女，1971年4月28日生，汉族，住浙江省。原告：张秀群，女，1975年5月17日生，汉族，住浙江省。以上两原告共同委托诉讼代理人：陈小燕，上海逾驰律师事务所律师。被告：黄海波，男，1982年3月7日生，汉族，住上海市浦东新区。被告：王慧芬，女，1981年2月7日生，汉族，住上海市浦东新区。原告傅娟娟、张秀群与被告黄海波、王慧芬民间借贷纠纷一案，本院于2020年6月2日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月28日公开开庭进行了审理。原告傅娟娟、张秀群的共同委托诉讼代理人陈小燕到庭参加诉讼，被告黄海波、王慧芬经本院传票传唤未到庭应诉，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告傅娟娟、张秀群向本院提出诉讼请求：1.判令两被告归还原告傅娟娟借款人民币700,000元(币种下同)，及以700,000元为基数自2019年12月3日起至实际清偿日止按月息2%计算的违约金；2.判令两被告归还原告张秀群借款250,000元，及以250,000元为基数自2019年12月3日起至实际清偿日止按月息2%计算的违约金；3.判令两被告支付两原告律师费30,000元；4.判令两被告以其抵押的位于上海市浦东新区芦潮港镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房屋折价、拍卖或变卖价值对上述债务承担优先偿还责任；5.诉讼费被告负担。庭审中，两原告将诉讼请求的第一、二项中变更为1.判令两被告归还原告傅娟娟借款691,397元，及以691,397元为基数自2019年12月3日起至实际清偿日止按月息2%计算的违约金；2.判令两被告归还原告张秀群借款246,927元，及以246,927元为基数自2019年12月3日起至实际清偿日止按月息2%计算的违约金。事实和理由：被告黄海波、王慧芬系夫妻关系。因资金周转需要，2019年8月28日，两被告与两原告签订《不动产抵押借款合同》，约定两原告向两被告出借本金共计950,000元，借款期限12个月，自2019年8月28日至2020年8月27日止，借款月利率为1.2%，按月付息，到期一次性还本，每月付息日为原告实际放款日对应日期。同时约定若被告未按照合同约定支付利息和归还本金的则按照每日逾期还款本金的0.067%(折合月利率2.01%)计算违约金；并约定原告为催讨债务所支付的相关费用均由被告承担。为保证借款的履行，两被告向原告提供其名下、位于上海市浦东新区芦潮港镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房屋进行抵押担保，并办理抵押手续。上述合同签订后，两原告依约于2019年9月3日向被告王慧芬账户转账出借款共计950,000元，完成出借义务，双方并办理房地产抵押登记手续。然而，借款期限内被告仅向原告支付3个月利息，自2019年12月3日至今拖欠利息，经原告多次催讨被告至今未清偿上述债务。原告按约定有权提前终止双方合同，并要求被告还本付息并按照合同约定承担违约责任，故涉讼。被告黄海波、王慧芬未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了证据。本院经审理认定事实如下：2019年8月28日，被告黄海波、王慧芬因资金周转需要，与原告傅娟娟、张秀群签订《不动产抵押借款合同》，约定向两原告借款共计950,000元，借款期限12个月，自2019年8月28日起至2020年8月27日止，借款月利率为1.2%，到期一次性还本，按月支付利息，两原告向两被告提供借款之日所对应的日期为每月的付息日，如两被告未按合同约定的还款期限和方式履行本金还款义务，或原告依据合同约定宣布的所有借款提前到期的，两原告不再按照合同约定的利率计收利息，两被告应向两原告支付违约金，违约金自逾期日计算至借款完全清偿日止，以每日逾期还款本金的0.067%计算。若两被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求两被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，并承担前述违约责任。两原告为实现债权或抵押权所支付律师代理费等维权费用由两被告承担。所有的通知事项应寄往合同首页所列的地址，通知以寄出(以邮戳为准)的5日后，视为对方已收悉，两被告所列联系地址为上海市浦东新区芦云路201室63号101室。两被告另以位于上海市浦东新区芦潮港镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押，并办理抵押登记。上述合同签订后，两原告依约于2019年9月3日向被告王慧芬账户转账借款共计950,000元。同日，两被告向两原告分别转账支付利息8,400元、3,000元。借款期限内，两被告又通过案外人薛强强账户分别于2019年10月9日、10月18日、11月12日向原告傅娟娟转账支付利息5,000元、3,400元、8,400元，分别于2019年10月9日、11月12日向原告张秀群转账支付利息各3,000元，后经原告多次催讨被告至今未清偿上述债务。原告遂于2020年3月30日向两被告确认的送达地址发送律师函提前终止合同，要求被告还本付息并按照合同约定承担违约责任。本院认为，自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。根据查明的事实，两被告向两原告借款950,000元，原告已履行了出借义务，被告理应承担还款责任。对于借款本金的数额，按照合同约定两被告向两原告借款共计950,000元，然，两被告借款当日即支付利息8,400元、3,000元，预先在本金中扣除利息的，应当将实际出借的金额认定为本金，实际借款本金数额应为借原告傅娟娟691,600元、原告张秀群247,000元，后两被告又支付两个月利息各8,400元、3,000元。对于2019年9月的利息，按照合同约定的月利率1.2%计算，两被告应支付的利息为8,299.2元、2,964元，剩余多支付的100.8元、36元，应在本金中予以抵扣，剩余本金应为691,499.2元、246,964元；对于2019年10月的利息，两被告应支付的利息为8,297.99元、2,963.57元，剩余多支付的102.01元、36.43元，应在本金中予以抵扣，剩余本金应为691,397.19元、246,927.6元。现两原告要求两被告归还借款本金691,397元、246,927元，符合事实及法律规定，本院予以支持。对于借款违约金，两被告支付2019年9月、10月利息后未再付息，按照《不动产抵押借款合同》约定若两被告超过10日未付清借款利息，原告可以宣布所有借款立即到期并要求两被告立即偿还全部借款本金及所欠利息，并承担每日0.067%计算的违约金，现原告主张被告支付自2019年12月3日起至实际清偿之日止按年利率24%标准计算的违约金，有法律和事实依据，本院予以支持。两被告另以坐落于上海市芦潮港镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房屋作抵押并办理了抵押登记，两原告对涉案抵押房屋拍卖、变卖后所得款项享有优先受偿权。对于律师费，因当事人在合同中约定原告为实现债权所支付的律师代理费等维权费用由两被告承担。现原告为实现债权支付律师费30,000元，故本院予以准许。被告黄海波、王慧芬经本院传票传唤，无正当理由未到庭应诉，应承担相应的法律责任。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百一十条、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款、第二十七条、第二十九条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、被告黄海波、王慧芬于本判决生效之日起十日内归还原告傅娟娟借款本金691,397元；二、被告黄海波、王慧芬于本判决生效之日起十日内偿付原告傅娟娟以691,397元为基数自2019年12月3日起至实际清偿日止按年利率24%计算的违约金；三、被告黄海波、王慧芬于本判决生效之日起十日内归还原告张秀群借款本金246,927元；四、被告黄海波、王慧芬于本判决生效之日起十日内偿付原告张秀群以246,927元为基数自2019年12月3日起至实际清偿日止按年利率24%计算的违约金；五、被告黄海波、王慧芬于本判决生效之日起十日内支付原告傅娟娟、张秀群律师费30,000元；六、由原告傅娟娟、张秀群与被告黄海波、王慧芬协议以被告黄海波、王慧芬名下位于上海市芦潮港镇芦云路XXX弄XXX号XXX室房屋折价或者以拍卖、变卖该抵押房屋所得款项优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费11,860元，减半收取计人民币5,930元，由被告黄海波、王慧芬负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  万剑峰二〇二〇年六月二十八日书记员  张筱嫣附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十条自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。二、《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。三、《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条借贷双方约定的利率未超过年利率24%，出借人请求借款人按照约定的利率支付利息的，人民法院应予支持。……第二十七条借据、收据、欠条等债权凭证载明的借款金额，一般认定为本金。预先在本金中扣除利息的，人民法院应当将实际出借的金额认定为本金。第二十九条借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。……四、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。