安徽省当涂县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0521民初845号 原告：杨家桂，男，1978年11月9日出生，汉族，住当涂县。 委托诉讼代理人：徐业富，安徽浩谦律师事务所律师。 被告：当涂县鑫昊置业有限公司，住所地当涂青山河高新技术产业园区管理委员会，统一社会信用代码：91340521065226190R。 法定代表人：施新峰，该公司经理。 委托诉讼代理人：梁月强，男，1970年9月27日出生，汉族，住安徽省肥东县，该公司员工。 原告杨家桂与被告当涂县鑫昊置业有限公司（以下简称鑫昊置业公司）商品房销售合同纠纷一案，本院2020年4月8日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月18日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人徐业富，被告委托诉讼代理人梁月强到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杨家桂向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付原告违约金人民币26346元。计算逾期办证的违约期间自2016年9月15日至2018年3月22日(合同第八条约定2015年9月20日交付,第十六条约定房屋交付后360日内办证)共522天。依据当涂法院同类案件的判决,将违约金利率调整为年6%。违约金:总房款293000元×0.06/365天×547天=26346元。 2、判令被告承担本案的保全费、公告费、诉讼费用。事实与理由：2015年7月17日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，约定：原告以总价款人民币293000元购买由被告在湖西南路与釜山路交叉路口东北侧开发的金色里程小区3栋1003号房屋，并约定2015年9月20日前交付房屋。原告按照合同约定向被告支付了合同约定的全部购房款，但被告未按照合同约定在房屋交付使用后360日内为原告办理房屋产权登记。被告直至2018年3月22日才向不动产部门为原告提交办理房屋产权登记证材料。 鑫昊置业公司辩称，一、原告主张的办证违约金及窗户材质违约金已超过法律保护的诉讼时效。二、原告诉请的不动产证办理违约金数额没有事实及法律依据。三、涉案小区前期其他业主逾期办证违约金计算标准不适用本案。四、办理不动产权证仅为被告附随义务，前期系列案件按年利率6%标准计算相对于约定的逾期交房主合同义务违约责任（日万分之一）也明显过高。五、原告所购房屋系按揭方式付款，产权证不能用于抵押贷款，产权证办理迟延没有给原告造成任何损失，原告也没有举证证明其实际损失超出合同违约金范围。六、原告在合同约定的时间内办理了房屋交接手续，现提出窗户材料不符要求赔偿，不应获得支持。 本院经审理认定事实如下：2015年7月17日，杨家桂与鑫昊置业公司签订了《商品房买卖合同》，以合同价293000元购买由鑫昊置业公司开发的金色里程小区3栋1003号房屋。该合同除对“商品房的基本情况、计价方式与价款、保修责任”等事项进行了约定外，合同的第八条“交付期限”、第九条“出卖人逾期交房的违约责任”主要约定：出卖人应当在2015年9月20日前交付房屋，出卖人逾期交房不超过60日，自2015年9月21日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；逾期超过60日后，买受人有权解除合同……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，出卖人自2015年9月21日起按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。第十六条“关于产权登记的约定”主要内容为：出卖人应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意出卖人按已付房价款的0.01%向买受人支付违约金。 合同签订后，杨家桂依约支付了购房款；2015年9月20日之前，鑫昊置业公司向杨家桂交付了房屋。后因鑫昊置业公司未按约定提供不动产权证，鑫昊置业公司与金色里程小区部分业主发生矛盾。2017年6月2日，经相关部门协调，鑫昊置业公司与金色里程小区一期业主代表签订了《金色里程一期不动产证登记逾期赔偿协议》，主要内容为：“双方约定根据每位业主与鑫昊置业公司签订的《商品房买卖合同》中的约定追究不动产登记逾期责任，且仅以赔付违约金的方式进行违约追责，双方同时约定以下所有签名业主自逾期起始日至2017年8月31日期间的违约金为1500元/户（即每户同一标准，每户业主不动产登记自逾期起始日至2017年8月31日违约金均为1500元）。如至2017年9月1日，鑫昊置业公司尚未办好不动产初始登记手续，则鑫昊置业公司自2017年9月1日起，按日以每位签名业主总房款万分之三向签名业主赔付违约金。”鑫昊置业公司、相关主管部门的工作人员、业主代表分别在协议上盖章签字。根据该协议的约定，鑫昊置业公司向金色里程一期不动产证登记逾期（以各自《商品房买卖合同》中的约定确实逾期的为准）业主（本协议所署“签名业主”）分别支付1500元。 2018年3月22日，当涂县不动产登记中心向鑫昊置业公司出具了《不动产登记收件单》，载明鑫昊置业公司于当日向该中心提交了金色里程小区3栋相关材料，申请商品房首次登记。2018年4月起，金色里程小区部分业主陆续从鑫昊置业公司领取了不动产权证书，杨家桂已经领取了不动产权证。 以上事实，由双方当事人的陈述及经庭审质证的证据材料予以佐证，足以认定。 本院认为：一、关于鑫昊置业公司抗辩原告的逾期办证违约金诉请超过诉讼时效的意见。本诉求的诉讼时效应适用《中华人民共和国民法总则》规定的三年诉讼时效(诉讼时效期间跨越了2017年10月1日)，并自权利人知道或应当知道权利受到损害及义务人之日起计算，可见，诉讼时效应当在交房后360日届满即自2016年9月开始计算三年，但在2017年6月2日被告与金色里程小区业主代表协商过赔偿逾期交付办证材料违约金事宜，依法应当发生诉讼时效中断，亦即本诉求诉讼时效自2017年6月3日起重新计算，结合原告起诉时间，本诉求诉讼时效并未超过三年。故鑫昊置业公司的抗辩意见不能成立，本院不予支持。 二、关于逾期办证违约金的数额确认。杨家桂与鑫昊置业公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，依法成立，具有法律效力，当事人应当按约定全面、及时、准确履行各自的义务。根据合同约定，鑫昊置业公司在2015年9月20日房屋交付使用后的360日内，即在2016年9月15日前应当向登记机关提供相关房产登记备案资料，办理不动产权登记手续。由于鑫昊置业公司未履行约定，2017年6月2日，在相关主管部门的协调下，鑫昊置业公司与小区业主达成了《金色里程一期不动产证登记逾期赔偿协议》，鑫昊置业公司向金色里程一期不动产证登记逾期的业主分别支付了1500元，并再次约定“如至2017年9月1日，鑫昊置业公司尚未办好不动产初始登记手续，则鑫昊置业公司自2017年9月1日起，按日以每位签名业主总房款万分之三向签名业主赔付违约金。”鑫昊置业公司直至2018年3月22日，才向当涂县不动产登记中心报送金色里程小区房产相关材料，申请商品房首次登记；到2018年4月，鑫昊置业公司才通知金色里程小区部分业主领取不动产权证书。虽然杨家桂并未领取该1500元，但鑫昊置业公司的违约行为确实存在，作为金色里程小区一期业主的杨家桂有权享受业主代表与被告签订的赔偿协议的有关权利，故其提出的诉请具有事实依据，杨家桂有权依照合同及赔偿协议的约定依法主张权益。由于杨家桂已按照合同约定的日期接收房屋，鑫昊置业公司逾期办理房屋产权证书虽违反了合同的约定，但属于合同附随义务履行不及时，且对杨家桂并未造成实际影响及损失，原告自愿参照本院系列案件处理结果，按低于赔偿协议约定的“按日以每位签名业主总房款万分之三向签名业主赔付违约金”的标准即年利率6%的计算方式主张赔偿逾期办证违约金，并无不当。原告起诉被告违约期限应当分为两段计算：1、2017年9月1日前，鑫昊置业公司应当赔付杨家桂逾期办证违约金1500元；2、自2017年9月1日起算至2018年3月22日鑫昊置业公司报送材料之日止，计202天，鑫昊置业公司应支付给杨家桂逾期办证的违约金为9729.21元（293000元×0.06/365天×202天）。综上，鑫昊置业公司应当赔付杨家桂逾期办证违约金共11229.21元。 综上，本院依照《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、第一百九十五条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十二条之规定，判决如下： 被告当涂县鑫昊置业有限公司于本判决生效之日起十日内给付原告杨家桂逾期办理不动产权证违约金11229.21元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取229元，由原告杨家桂负担131元，被告当涂县鑫昊置业有限公司负担98元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省马鞍山市中级人民法院。 审判员  刘保华 二〇二〇年六月二十九日 书记员  丁 亮