福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初2006号 原告：陈登富，男，1976年3月11日出生，汉族，住福建省福清市。 原告：陈仕强，男，1999年4月22日出生，汉族，住福建省福清市。 共同委托诉讼代理人：郭东洪，福建辉扬律师事务所执业律师。 被告：福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司，住所地福建省福州市闽侯县南通镇南通街街尾。 法定代表人：邹眉，经理。 委托诉讼代理人:陈含，女，该公司员工。 原告陈登富、陈仕强与被告福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司（以下简称奥特莱斯公司）商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告陈登富、陈仕强的共同委托诉讼代理人郭东洪、被告奥特莱斯公司委托诉讼代理人陈含到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 陈登富、陈仕强向本院提出诉讼请求：1.判令解除陈登富、陈仕强与奥特莱斯公司于2017年4月5日签订的《【天泽•奥莱时代】项目商品认购协议》；2.判令奥特莱斯公司双倍返还陈登富、陈仕强定金100000元；3.判令奥特莱斯公司返还购房款293321元，并支付利息（该利息以293321元为基数，自2017年4月8日起按年利率6%计算至2019年8月19日止为42335.99元，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率年4.05%计算至该笔购房款实际还清之日止）；4.本案诉讼费由奥特莱斯公司承担。 事实与理由：2017年4月5日，陈登富、陈仕强与奥特莱斯公司签订《【天泽•奥莱时代】项目商品认购协议》，约定由陈登富、陈仕强认购奥特莱斯公司名下住宅xx单元，建筑面积99.16平方米，总价为1683321元。同时约定陈登富、陈仕强在签订认购协议的同时支付定金50000元整，并在七日内到奥特莱斯售楼部按认购商品房总价款20%交清首付款。陈登富、陈仕强于当日支付定金50000元，并于2017年4月8日支付首付款293321元。此后，奥特莱斯公司一直未履行签订《商品房买卖合同》并进行网络签约义务，致使合同目的无法实现，已构成根本违约。根据《合同法》第九十四条及《担保法》第八十九条的规定，请求解除双方签订的认购协议，并要求奥特莱斯公司双倍返还收取的定金。 奥特莱斯公司辩称，1.其同意解除双方签订的认购协议，但仅应退还293321元认购金，不应承担其他违约责任。2.根据认购协议第五条的约定，陈登富、陈仕强要求解除认购的，无权主张返还定金，更无权要求双倍返还定金。3.陈登富、陈仕强无权要求奥特莱斯公司支付利息。双方从未约定具体网签时间，奥特莱斯公司也未承诺何时网签，故奥特莱斯公司不存在逾期办理网签手续的情形，不应承担违约责任。综上所述，恳请人民法院查清事实，依法判决。 本院经审理认定事实如下：2017年4月5日，陈登富、陈仕强（乙方）与奥特莱斯公司（甲方）签订《【天泽•奥莱时代】项目商品房认购协议》，该协议第一条约定认购商品房xx单元，建筑面积99.16平方米，付款方式按揭，商品房总价为1683321元。第二条约定乙方选择按揭/公积金贷款的，应在签订认购协议的同时支付定金50000元整，并在七日内携带认购协议、身份证件、定金发票等原件到甲方售楼部按认购商品房总价款的20%交清首付款338321元（定金可折抵购房款）......。第四条约定本协议签订时，甲方已明确告知乙方认购的商品房可能因为政府政策原因无法办理《商品房买卖合同》网络签约，乙方表示认可，并同意认购。若因前述原因无法办理《商品房买卖合同》网络签约的，甲方不承担违约责任，乙方同意待《商品房买卖合同》可网络签约时由甲方安排进行网签。第五条约定乙方支付定金后要求终止/解除认购的，无权要求退还已交的定金，乙方支付定金后甲方违约终止/解除认购的，应双倍返还乙方已交的定金，除此之外，双方互不承担其他违约责任。 2017年4月5日，陈登富、陈仕强支付定金50000元，2017年4月8日陈登富、陈仕强支付部分购房款293321元，上述款项奥特莱斯公司均出具《收款收据》。 陈登富、陈仕强支付部分购房款后，奥特莱斯公司至今未与其签订书面合同。双方确认目前该房屋地块被查封。 本院认为，奥特莱斯公司与陈登富、陈仕强之间签订的《【天泽•奥莱时代】项目商品房认购协议》实质上为预约合同，该预约合同系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。现陈登富、陈仕强主张解除双方之间签订的《【天泽•奥莱时代】项目商品房认购协议》，奥特莱斯公司亦同意解除，故本院对陈登富、陈仕强的该项诉求予以支持。协议解除后奥特莱斯公司应将其收取的部分购房款293321元退还陈登富、陈仕强。陈登富、陈仕强主张奥特莱斯公司双倍返还定金100000元，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条约定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人”，现因奥特莱斯公司原因致使诉争房屋地块被查封，双方无法进行网络签约，奥特莱斯公司已构成违约，其应当双倍返还陈登富、陈仕强已支付的定金。陈登富、陈仕强主张奥特莱斯公司支付购房款293321元的利息，双方对该利息并未约定，但因奥特莱斯公司违约，其应支付陈登富、陈仕强该笔购房款的利息，该利息应以293321元为基数，自2017年4月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还款之日止。 依照《中华人民共和国合同法》第四十二条、第六十条、第一百一十五条、《中华人民共和国担保法》第九十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决如下： 一、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司应于本判决生效之日起十五日内返还陈登富、陈仕强购房款293321元并支付利息（该利息以293321元为基数，自2017年4月8日起至2019年8月19日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至还款之日止）。 二、福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司应于本判决生效之日起十五日内双倍返还陈登富、陈仕强支付的定金100000元。 三、驳回陈登富、陈仕强的其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费7939元，减半收取计3969.5元，由福建奥特莱斯名牌折扣城有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年六月十九日 法官助理 李 平 书 记 员 陈 桦 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十二条当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： （一）假借订立合同，恶意进行磋商； （二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； （三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国担保法》第九十条定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金。