河南省登封市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0185民初443号原告：张武松，男，1972年3月12日出生，汉族，住河南省登封市。委托诉讼代理人：李洪敏，河南国计律师事务所律师。被告：韩录勤，男，1967年9月28日出生，汉族,住河南省郑州市金水区。委托诉讼代理人:冯太和，郑州市登封市嵩阳法律服务所法律工作者。第三人：耿章涛，男，1968年9月20日出生，汉族,住河南省登封市（新郑监狱服刑）。张武松与韩录勤、耿章涛案外人执行异议之诉一案，本院立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，张武松的委托诉讼代理人李洪敏，韩录勤的委托诉讼代理人冯太和到庭参加诉讼，耿章涛正在监狱服刑，因新冠疫情其明确表示不能到庭参加诉讼，本案现已审理终结。张武松向本院提出诉讼请求：1、中止对位于登封市××广场××楼××房产的执行；2、确认位于登封市××广场××楼××房产归张武松所有；3、本案诉讼费由韩录勤承担。事实和理由：2014年11月14日，张武松与耿章涛签订《房屋买卖协议》，协议约定：耿章涛将其拥有的位于登封市中天广场未建成的拆迁安置房转让给张武松，转让价款为250000元；原拆迁房屋面积为96.88平方米，安置房面积为120平方米，多出面积房款按商品房搬迁补偿安置协议书的规定由张武松负责缴纳。协议签订后，张武松依约履行了付款义务，并向登封市嵩阳办事处提交了登封市中天广场旧城改造项目（一期）商品房搬迁补偿安置协议书及张武松与耿章涛签订的《房屋买卖协议》，嵩阳办事处根据协议约定已向张武松支付了过渡安置费用。2018年4月15日，嵩阳办事处通知张武松选择安置房，张武松选择了一套安置房，房屋位置坐落在2号楼A座301号，面积为94.5平方米，张武松与嵩阳办事处签订了《中天广场项目住宅安置房确认书》。2018年4月23日，根据韩录勤的申请，登封法院作出（2017）豫0185执1589号之一执行裁定，裁定内容为，将耿章涛位于登封市中天广场的拆迁安置房予以查封，查封期限为三年。张武松提出异议，登封法院于2020年1月19日作出（2020）豫0185执异2号执行裁定书，驳回了张武松的异议申请。张武松认为，其已于2014年就位于登封市中天广场的拆迁安置房向耿章涛支付了房屋价款，现位于登封市××广场××楼××号的房产系张武松选定，该房产在张武松名下，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第三十一条第一款的规定，登封法院查封的房产系案外人张武松所有，应予解除，请求判令如上所请。韩录勤辩称，张武松与耿章涛签订的房屋买卖协议，没有进行产权转移登记，该房产仍应属于原所有权人耿章涛所有，法院对该房产的查封，合法有效；耿章涛2013年10月27日向韩录勤借款50000元，2014年11月14日耿章涛将涉案房产出卖给张武松，明显属于恶意逃避债务。耿章涛对张武松主张的拆迁安置房已经转让的案件事实没有异议。张武松围绕自己的诉讼请求，依法向本院提交了2012年10月14日登封市嵩阳街道办事处和登封市中天广场建设工程指挥部，共同与耿章涛签订的登封市中天广场旧城改造项目（一期）商品房搬迁补偿安置协议；2014年11月14日耿章涛与张武松签订，并经登封市嵩阳街道办事处工作人员确认的返迁安置房买卖协议书；耿章涛出具的250000元房款的收款收据；登封市嵩阳街道办事处依据安置协议支付给张武松的临时安置费；张武松2018年4月15日选定中天广场2号楼A座301号的选房确认书及支付房款的结算表；本院执行部门于2018年4月23日作出的（2017）豫0185执1589号之一执行裁定、2020年1月19日作出的（2020）豫0185执异2号执行裁定，韩录勤对上述证据中本院作出的两份执行文书没有表示异议，但认为涉案房产尚未产权登记，对张武松提交的其他证据材料不予质证，本院审查认为，张武松提交的上述证据材料客观真实，与本案事实的认定具有关联，本院均予以采信。根据当事人的陈述以及本院采信的证据，本院对张武松主张的案件事实予以确认。本院认为，本案的争议焦点为张武松通过签订安置房买卖协议取得的拆迁安置权，能否足以对涉案房屋排除强制执行。2010年10月14日耿章涛与登封市嵩阳街道办事处和登封市中天广场建设工程指挥部，共同签订的登封市中天广场旧城改造项目（一期）商品房搬迁补偿安置协议，该协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，通过该协议，耿章涛因房屋被拆迁，取得了房屋安置的权利，该项权利是一项财产性权利，该项财产权利，当事人可以在法律允许的范围内自由处分。2014年11月14日耿章涛通过与张武松签订返迁安置房买卖协议书，将该项财产权利以250000元的价格转让给张武松，该协议同样不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效协议，张武松通过该协议代替耿章涛取得了返迁房屋的安置权，该拆迁安置权也得到嵩阳办事处的认可，嵩阳办事处按照约定向张武松支付了临时安置费，并于2018年4月15日通知张武松选定了安置房的房屋位置为中天广场2号楼A座301号，当天双方还对房款进行了结算。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。本案中，根据上述两份协议的内容及后来张武松选定安置房位置的情况看，拆迁人、被拆迁人及张武松不仅对房屋的补偿方式、安置房屋面积、过渡期限等一般内容进行了约定，而且张武松还基于取得的拆迁安置权选定了安置房屋的位置，涉案房屋便具有了特定属性，在这种情况下，张武松应视为已经取得该特定安置房的拆迁安置优先权，根据上述司法解释的规定，拆迁安置权虽然属于债权的范畴，但该债权为特种债权优先权，或者说债权物权化，该权利是一种法定的债权上的优先权，不是物权上的优先权，该特种债权被赋予优先于一般债权取得权利，具有对抗第三人的效力，而耿章涛与韩录勤的民间借贷关系，两者之间属于普通债权，张武松享有的拆迁安置权优先于韩录勤的普通债权，因此张武松享有的拆迁安置优先权足以排除本院对涉案房屋的执行，张武松要求中止对涉案房屋的执行，于法有据，本院予以支持；关于张武松要求本院确认涉案标的物归其所有的诉讼请求，本院认为，张武松要求本院中止对涉案房屋的执行，是基于拆迁安置的优先权，该权利虽然系特种债权，具有物权优先权的效力，但本质上还属于债权，且涉案房屋尚未实际交付，因此张武松的该项诉讼请求，没有事实依据，本院不予支持；关于韩录勤认为涉案标的物没有进行产权转移登记，该房产仍应属于原所有权人耿章涛所有，耿章涛与张武松买卖涉案房产的行为属于恶意串通的辩由，没有法律和事实依据，本院不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条规定，判决如下：一、不得执行位于登封市中天广场2号楼A座301号房产；二、驳回原告张武松的其他诉讼请求。案件受理费5050元，由被告韩录勤负担。如不服本判决，可以在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河南省郑州市中级人民法院。本院（2020）豫0185执异2号执行异议裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长  韩绍锋人民陪审员  乔中土人民陪审员  杨瑞霞二〇二〇年六月十日书 记 员  高 畅