河南省淅川县人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1326民初1085号原告：张保伟，男，生于1966年3月14日，汉族，住河南省淅川县。委托诉讼代理人：翟晓明，河南德高律师事务所律师。委托诉讼代理人：王青山，河南德高律师事务所律师。被告：全建彬，男，生于1974年7月7日，汉族住河南省淅川县。被告：贾玉成，男，生于1968年7月13日，汉族，住河南省淅川县。第三人：淅川县烨华农业开发有限公司，住所地淅川县渠首大道西湾安居小区。法定代表人：张全敏。委托诉讼代理人：曹茂永，河南框正律师事务所律师。委托诉讼代理人：张银奎，河南框正律师事务所律师（实习）。原告张保伟诉被告全建彬、贾玉成及第三人淅川县烨华农业开发有限公司民间借贷纠纷一案,本院于2019年12月20日作出（2019）豫1326民初3042号民事判决书，判决驳回原告张保伟的诉讼请求，原告不服提出上诉，南阳市中级人民法院于2020年3月27日作出（2020）豫13民终884号民事裁定书，裁定撤销河南省淅川县人民法院（2019）豫1326民初3042号民事判决书，发回河南省淅川县人民法院重审。本院于2020年4月14日立案后，依法另行组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告张保伟的委托诉讼代理人翟晓明、王青山，被告全建彬、贾玉成，第三人淅川县烨华农业开发有限公司的委托诉讼代理人曹茂永、张银奎到庭参加了诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告张保伟向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令二被告支付原告借款人民币1000000元及从2015年10月10日起按年利率24%支付利息到付清日止；2.本案诉讼费及其他费用由二被告承担。事实与理由：被告全建彬因经营生意所需，于2014年12月10日向原告借款100万元，同时双方口头约定利息为月息5分，由被告全建彬给原告出具的借条予以佐证。现因原告急需用钱，经多次催要，被告一直推脱不予支付。被告贾玉成作为担保人，对被告全建彬所借原告的款理应承担连带保证责任。被告全建彬辩称，钱已经还了，是通过房屋抵账的形式，还清了原告的本金及利息，应依法驳回原告的诉讼请求。被告贾玉成辩称，当时条子约定是担保期限为十个月，我已经过了担保时效，后来他们协商房子抵押的时候也没有通过我，我不应承担连带保证责任。第三人淅川县烨华农业开发有限公司述称，1.我们认为以淅川县东升苑与原告签订的协议是借款担保协议并非房屋买卖协议；2.淅川县东升苑与原告签订的认筹协议为虚假协议，东升苑不是第三人设立的，现东升苑已不存在，该案原、被告双方存在民间借贷关系，该案与淅川县烨华公司无关；3.原、被告双方的民间借贷关系依然存在；因此本案不应把淅川县烨华公司列为无独立请求第三人。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，并经庭审质证。结合原被告陈述及相关证据，本院认定事实如下：2014年12月10日，被告全建彬通过被告贾玉成向原告张保伟借款100万元，约定利息为月利率5%，借款期限为10个月，被告贾玉成为被告全建彬提供担保。全建彬为张保伟出具《借条》一张，内容为“今借到张保伟现金壹佰万元整（1000000元），周期10个月。借款人全建彬（签字并按指印）2014.12.10日。担保人贾玉成.2014.12.10日。（贾玉成签字并按指印）”。当日，被告全建彬让淅川县东升苑认筹部与原告张保伟签订《淅川县东升苑认筹协议》，协议约定张保伟认筹房源位置为东升苑一号楼二单元8层A2号，认筹房源总金额337500元，一次性付款，2015年8月31日交付房屋，延期张保伟有权解除合同；张保伟并没有付款，此房作为被告全建彬借用张保伟100万元本金先行支付的利息，但该房正在筹建，没有获得任何合法手续，也没有预售证。淅川县东升苑认筹部向张保伟出具《收据》一张，内容为“今收到张保伟购房款337500元整，系东升苑综合楼一号楼二单元8层A2号”后该房未能在约定期限内完工，未能交付使用，原告张保伟多次向被告全建彬、贾玉成索要借款本息未果，被告全建彬与原告张保伟协商，签订《抵押协议》截至2016年2月10日协议签订时，本息合计约定为213万元，包括2014年12月10日认购的一套房屋，淅川县东升苑认筹部另给原告张保伟签订六份认购协议，用东升苑七套房产作抵押（价值213万元），约定2016年5月1日前，被告全建彬归还原告张保伟本金后，原告将此抵押物归还东升苑售楼部，若到期不能归还本金，该抵押物归张保伟所有。被告全建彬未在协议上签字，也未在约定的时间内归还原告张保伟本金，淅川县东升苑也无法交付房屋。2016年4月8日，张保伟以全建彬、贾玉成为被告，向本院主张二人偿还借款，2016年9月23日本院裁定按撤诉处理。2019年9月21日原告张保伟再次向法院起诉，请求全建彬、贾玉成归还借款本息。另查明，涉案房屋系案外人王张虎与他人合作建设的房产，被告全建彬曾与王张虎合作共建该房屋，向原告借款时已退出合作，第三人淅川县烨华农业开发有限公司与王张虎关系无法确定，淅川县东升苑认筹部没有在工商部门注册，现在已经不存在。本院认为，合法的民间借贷受法律保护，本案中，原告张保伟为被告全建彬提供100万元的借款，已实际交付，借贷关系成立。双方约定时间和利率，应当自觉遵守，被告应当在约定期限届满还本付息，但利率超出国家规定的最高限额部分不予支持，应当按年利率24%支持利息。双方约定用2014年12月10日，原告与淅川县东升苑签订的《淅川县东升苑认筹协议》抵扣前期利息，因该协议涉及的房屋没有合法手续，没有取得预售证，签订的认筹协议违法，该房产不能实际交付，现淅川县东升苑认筹部不存在，第三人否认认筹部是第三人所设立，也没有证据证实该认筹部为第三人淅川县烨华农业开发有限公司所设，且该房产又在2016年2月10日签订的抵押合同中约定为抵押物。该认筹协议无效，不能认定被告全建彬用该房屋抵交原告借款前期利息。2016年2月10日，被告全建彬与原告张保伟签订抵押合同，因该合同所涉及的抵押物（七套房产），系案外人王张虎与他人合作建设的房产，淅川县东升苑认筹部是否有权处置不能确认，且该认筹部现在已不存在，第三人否认该认筹部为自己所设，抵押物无合法手续，且没有办理抵押登记，故抵押不能成立。综上，被告全建彬辩解已还清的理由不能成立，本院不予采信。本案借款协议签订于2014年12月10日，借款期限为10个月，保证期限应为10个月届满后的六个月内，即保证期限为截止2016年4月10日，原告张保伟以全建彬、贾玉成为被告于2016年4月8日向法院主张权利，视为在保证期限内向保证人主张权利，本院于2016年9月23日裁定按撤诉处理，此时保证期限转化为诉讼期限，按照法律规定，诉讼期限届满时间为2019年9月23日，原告张保伟于2019年9月21日向法院起诉，没有超过诉讼时效。故被告贾玉成辩解原告张保伟超过保证期限向法院起诉自己应当免除保证责任的理由不能成立，本院不予采信。综上，根据《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，依据《中华人民共和国合同法》第二百零六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告全建彬于本判决生效之日起十日内支付原告张保伟借款本金100万元；并支付自2014年12月10日起至该款还清之日止按年利率24%计算的利息；二、被告贾玉成对上述借款本息负连带清偿责任。如果未按本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息；三、驳回原告张保伟其他诉讼请求。案件受理费13800元，由被告全建彬、贾玉成共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。审判长  全世昌审判员  闫 莉审判员  赵修远二〇二〇年六月一日法官助理陈通达书记员聂豪