成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0116民初2648号 原告:中国银行股份有限公司双流分行，住所地成都市双流区东升街道棠湖东路一段15号。 负责人:段晓辉，行长。 委托诉讼代理人：徐逸梦，四川明之鉴律师事务所律师。 委托诉讼代理人：赵亚渝，四川明之鉴律师事务所律师。 被告：蒋佳君，男，1994年11月15日出生，汉族，住重庆市双桥区。 被告：邱小梅，女，1994年11月24日出生，汉族，住重庆市奉节县。 原告中国银行股份有限公司双流分行（以下简称“中国银行双流分行”）与被告蒋佳君、邱小梅金融借款合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中国银行双流分行的委托诉讼代理人徐逸梦到庭参加诉讼。被告蒋佳君、邱小梅经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 原告中国银行双流分行向本院提出诉讼请求：1、判令蒋佳君、邱小梅归还中国银行双流分行截至2020年3月16日剩余贷款本金154557.32元，利息1260.19元，罚息15.01元（利息及罚息以蒋佳君、邱小梅实际结清日的金额为准）；2、判令蒋佳君、邱小梅承担中国银行双流分行为实现债权而产生的律师费14024元；3、判令中国银行双流分行对抵押物就债权及为实现债权产生的费用享有优先受偿权。事实和理由：蒋佳君、邱小梅于2016年6月1日向中国银行双流分行申请贷款176000元用于按揭购买住房一套，蒋佳君、邱小梅以该贷款所购房屋作抵押担保，并签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定蒋佳君、邱小梅应每月还本付息，直至还清银行贷款。但截至2020年3月16日，蒋佳君、邱小梅已连续逾期2期未按时归还贷款，违反了双方的合同约定，已构成违约。中国银行双流分行依据合同约定，向蒋佳君、邱小梅发出了《提前结清贷款通知书》，要求其一次性归还剩余贷款本息，但蒋佳君、邱小梅至今未实际履行。故，中国银行双流分行提出上述诉请。庭审中，中国银行双流分行明确，自2020年6月17日起，只按尚欠的借款本金为基数计算罚息至付清之日止。 蒋佳君、邱小梅未作出答辩，也未提供证据材料。 本院经审理，认定事实如下： 蒋佳君、邱小梅（借款人）与中国银行双流分行（贷款人）签订《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，合同约定：本合同项下的贷款用途仅限于借款人支付其购买本合同约定房产的购房款；贷款利率为浮动利率；按贷款人适用的计息方式计算利息；具体付息方式以实际放款日确定的还款计划为准；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收利息，直至清偿本息为止；下列附件及经双方共同确认的其它附件构成本合同不可分割的组成部分，具有与本合同相同的法律效力；附件一，特别签订条款；附件二，个人一手住房贷款合同通用条款；本合同当事方确认，本合同当事方在本合同上的签字或盖章即视为对本合同附件的确认，除贷款人要求外，无需另行在《附件一》、《附件二》上签字或盖章。 贷款合同的附件一：特别签订条款，载明：贷款金额人民币176000元；贷款期限240个月；贷款用途用于购买位于新都区”7-2-2-201的住房；贷款利率为浮动利率，参考利率选择中国人民银行公布的相应期限贷款基准利率；浮动周期每12个月为一个浮动周期，每年1月1日重新定价一次；按月付息；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收50%；贷款支付方式为受托支付，放款账户户名：四川元贞房地产开发有限责任公司；放款账户账号：00×××52；还款方式为按月等额本息还款；还款账户户名蒋佳君，账号：00×××07；抵押物信息：抵押人蒋佳君，抵押物共有人邱小梅；抵押物所在地新都区”7-2-2-201。 贷款合同的附件二：个人一手住房贷款合同通用条款，载明：借款人以本合同项下贷款所购房屋提供抵押；本担保项下担保范围为本合同项下借款人全部债务，包括本金、利息（包括利息、复利、罚息）、贷款人实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公证费、执行费等）、因借款人违约而给贷款人造成的损失和其他所有应付费用；如果借款人在任何正常还款日或提前还款日未按约定向贷款人进行清偿，贷款人有权依法及本合同的约定，行使抵押权；在担保责任发生后，借款人不履行到期债务或者发生本合同约定的实现抵押权的情形，贷款人可以与借款人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款优先清偿本合同项下的债务，协议不成的，贷款人有权依法请求人民法院拍卖、变卖抵押物；处分抵押物所得款项在优先支付抵押物处分费用和本合同项下借款人应偿付给贷款人的费用后，用于清偿本合同项下贷款；借款人出现下列事件之一即构成或视为借款人在本合同项下违约：……（2）未按期归还贷款本息或应支付的其他费用；……出现前款规定的违约事件时，贷款人有权分别或同时采取下列措施：……（2）宣布本合同项下贷款本息全部或部分提前到期；……（5）终止或解除本合同；（6）要求借款人赔偿因其违约而给贷款人造成的损失，包括因实现债权而导致的律师费、诉讼费等相关费用损失等；……（8）依法及本合同约定对抵押房屋行使抵押权；……。 2016年6月1日，中国银行双流分行出具《借款借据》，载明：借款人蒋佳君，借款金额176000元，借款期限20年，期数240期，借款用途购房，月利率4.083‰，借款人在此不可撤销地授权贵行将此笔借款以支付购房价款的名义直接付至开发商在贵行开立的账户，户名：四川元贞房地产开发有限责任公司；账号：00×××52。蒋佳君在借款人一栏签名捺印予以确认。 贷款合同签订后，中国银行双流分行按合同约定向蒋佳君、邱小梅发放贷款176000元，蒋佳君、邱小梅购买了贷款合同项下的房屋。但蒋佳君、邱小梅履行了部分还款义务后，于2019年1月10日、2019年10月10日、2020年2月10日产生逾期还款。2020年3月25日，中国银行双流分行向蒋佳君、邱小梅邮寄了《提前结清贷款通知书》，通知蒋佳君、邱小梅截至2020年3月16日，已连续2期未按时足额归还贷款，按合同约定宣布对借款人在合同项下所有剩余本金、利息及罚息全部立即到期并提前收回，限于2020年3月30日前将该合同项下剩余本金、归还日止的贷款利息、罚息以及依据贷款合同约定应当承担的其他费用全部归还。但截至2020年6月16日，蒋佳君、邱小梅尚欠中国银行双流分行剩余贷款本金151944.19元。 2020年5月8日，中国银行双流分行与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，约定，中国银行双流分行与蒋佳君、邱小梅贷款合同纠纷一案的法律事务，委托四川明之鉴律师事务所指派律师代理，律师费按诉讼标的的9%，即14024元。2020年6月15日，中国银行双流分行向四川明之鉴律师事务所实际支付律师费14024元。 另查明，2018年12月27日，中国银行双流分行取得蒋佳君、邱小梅位于新都区房屋的不动产登记证明［证号：川（2018）新都区不动产证明第0072412］。 上述事实，有《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、《借款借据》、贷款已还款明细清单、《提前结清贷款通知书》及EMS快递回执、《委托代理合同》及增值税发票、付款回单、不动产登记证明等证据在卷佐证。 本院认为，中国银行双流分行与蒋佳君、邱小梅签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，系当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按约履行各自的义务。中国银行双流分行按约履行了发放贷款的义务，蒋佳君、邱小梅亦应按照合同约定履行还本付息的义务。现蒋佳君、邱小梅未按约偿还贷款本息，已构成违约，中国银行双流分行有权按照合同约定，提前终止贷款合同并宣布全部贷款本息提前到期。故，对中国银行双流分行要求蒋佳君、邱小梅归还剩余贷款本金，并按照合同约定支付罚息的诉讼请求，符合双方合同约定和法律规定，本院予以支持。经本院确认，截至2020年6月16日，蒋佳君、邱小梅尚欠贷款本金151944.19元，对上述费用，本院予以支持。 由于蒋佳君、邱小梅未按约履行还款义务，其行为构成违约，抵押权人中国银行双流分行实现抵押权的条件成就，故，中国银行双流分行要求对蒋佳君、邱小梅位于成都市新都区的房屋享有优先受偿权的诉讼请求成立，本院予以支持。另外，中国银行双流分行为实现债权提起本案诉讼而与四川明之鉴律师事务所签订《委托代理合同》，并实际支付律师费14024元，按贷款合同约定应由蒋佳君、邱小梅承担。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、蒋佳君、邱小梅于本判决生效之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行返还借款本金151944.19元，并支付罚息（罚息自2020年6月17日起，以尚欠的借款本金为基数，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率的基础上加收50%计算至实际付清之日止）； 二、蒋佳君、邱小梅于本判决发生法律效力之日起十日内向中国银行股份有限公司双流分行支付律师费14024元； 三、中国银行股份有限公司双流分行对蒋佳君、邱小梅位于成都市新都区的房屋［证号：川（2018）新都区不动产证明第0072412］在抵押登记顺位担保范围内享有优先受偿权。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1849元，由蒋佳君、邱小梅负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审 判 员 徐海英 二〇二〇年六月二十三日 法官助理 沈健诚 书 记 员 李雨潇