中华人民共和国上海市宝山区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0113民初3671号原告：王爱良，男，1971年1月6日出生，汉族，住所地上海市宝山区。委托诉讼代理人：崔中宝，上海铭寰律师事务所律师。委托诉讼代理人：向伟佳，上海铭寰律师事务所律师。被告：江苏向心力信息科技有限公司，住所地江苏武进经济开发区祥云路XXX号。法定代表人：杨敏华，执行董事。委托诉讼代理人：周俊华，上海文飞永律师事务所律师。原告王爱良与被告江苏向心力信息科技有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人向伟佳、被告委托诉讼代理人周俊华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王爱良向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原被告双方于2018年9月19日签订的房屋租赁合同；2．请求判令被告向原告支付自2019年10月8日起至2020年3月19日止所欠的房屋租金人民币140,906元(按月租金26,420元，每月30天计算)；3.请求判令被告向原告承担因被告违约而应支付的违约金116,496元(根据双方合同约定的违约责任，按从签订合同开始到整个租期满，总计租金总额20%)；4.请求判令被告向原告支付原告为实现债权而支付的律师费17,000元；5.请求判令被告承担2019年12月起至2020年3月19日的物业费。事实和理由：2018年9月19日,被告与原告签署了房屋租赁合同,合同约定被告承租原告位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室(高景国际大厦)的房屋,房屋租赁期限为2年(即24个月),即从2018年10月8日起至2020年10月7日止,合同约定该房屋第一年租金为人民币22,120元/月,第二年租金为人民币26,420元/月,原、被告双方还对租金支付方式、定金押金的支付及退还等双方的各项权利和义务、违约责任做了详细约定。合同签订后,原告按合同约定及时交付了上述房屋给被告,被告也按合同要求验收并正常使用该房屋。按照双方租赁合同约定,被告应于2019年10月7日前向原告支付第二年起的房屋租金,目前已经逾期一个多月未支付,给原告的正常银行还款带来不便。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”原告已经完成交付房屋等各项义务,被告对此并无异议,按双方租赁合同约定,被告应按时足额支付租金,但一直拖欠,至今也未支付应付租金给原告,已属违约,应依法承担违约责任。原告多次催讨该租金均无果,故提起诉讼。被告江苏向心力信息科技有限公司辩称，原、被告的租赁合同事实早已解除。被告于2019年10月即通过微信向原告提出解除租赁合同，因原告在国外，被告于2019年11月中旬搬离了租赁的房屋，并将钥匙交给了物业，该情况原告知情并同意。原告于2019年11月17日即提起了诉讼。原告此时已收回了房屋的控制权，原告自2019年10月即开始对外招租，被告搬离时还遇到了后面的租户。故被告同意承担2019年10月8日至2019年11月8日的租金。关于违约金，虽系被告提出解除租赁合同，但被告提前通过微信告知了原告，违约金过高。关于律师费，应根据最终标的合理确定。被告不同意承担2019年12月起的物业费。被告要求原告收取的押金22,120元一并处理。本院经审理确认如下事实：2018年9月19日,被告与原告签署了房屋租赁合同,合同约定，被告承租原告位于上海市宝山区殷高西路XXX号XXX室(高景国际大厦)的房屋,房屋租赁期限为2年,即从2018年10月8日起至2020年10月7日止,合同约定该房屋第一年租金为人民币22,120元/月,第二年租金为人民币26,420元/月；违约责任约定，被告有合同约定的违约行为，原告有权解除合同，被告应按合同未履行完毕的租赁期限所应支付租金的总金额或者整个租赁期总计租金的20%(两者以低者为准)支付违约金，给原告造成损失的，还应赔偿损失；合同约定，原告因向被告催讨租金或者其他费用引起的所有费用和开支(包括一切律师费)等由被告承担。合同签订后,原告按合同约定及时交付了上述房屋给被告,被告也按合同要求验收并正常使用该房屋。被告未支付2019年10月8日后的租金。2019年10月下旬，被告通过微信向原告提出解除合同，并表示一周内搬离。因原告在国外，被告表达了钥匙交给物业，并就钥匙等交接问题询问了原告意见。原告提起诉讼的诉状落款时间为2019年11月17日。原告于2019年11月22日向被告发出律师函。被告提供租赁房屋所在地的物业公司出具的证明记载，被告于2019年11月30日移交高景国际大厦301室大门环形锁钥匙一把。原告对真实性不予认可。本院认为，原、被告签订的房屋租赁协议有效，原、被告对解除租赁合同无争议，予以确认。关于租金，根据当事人陈述及提供的相关证据，本院确认被告提出解除合同后，实际已2019年11月底搬离了租赁房屋，故租金从2019年10月8日计算至2019年11月底。关于违约金，本院考虑合同约定内容、被告提出解除合同及搬离时间等情况，违约金适当降低，酌情确定为7.5万元。考虑案件标的、繁易情况，律师费酌情确定为10,000元。被告于2019年11月份已通过物业交付钥匙并搬离，原告要求被告承担2019年12月起的物业费，不予支持。押金一并处理，在违约金中抵扣，故被告再支付违约金52,880元。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、解除原告王爱良与被告江苏向心力信息科技有限公司于2018年9月19日签订的房屋租赁合同；二、被告江苏向心力信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王爱良2019年10月8日至2019年11月30日期间的租金46,675.33元；三、被告江苏向心力信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王爱良违约金52,880元；四、被告江苏向心力信息科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告王爱良律师费10,000元；五、原告王爱良的其他诉讼请求不予支持。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取2,708元，由原告王爱良负担1,490元，由被告江苏向心力信息科技有限公司负担1,218元。如不服本判决，原告可在判决书送达之日起三十日内，被告可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审 判 员  吴 晓二〇二〇年六月四日法官助理  叶文玮书 记 员  杨 蓉附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第九十四条【合同的法定解除】有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百二十六条【支付租金的期限】承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。