武川县人民法院民事判决书（2019）内0125民初1180号原告（执行案外人）：贾某，男，1950年7月8日出生，身份证号：×××，退休，现住内蒙古自治区呼和浩特市武川县可镇乌兰牧旗东巷。原告（执行案外人）：张某，女，1952年7月15日出生，身份证号：×××，退休，内蒙古自治区呼和浩特市武川县可镇乌兰牧旗东巷。委托诉讼代理人：贾金宝（系贾某儿子），男，1974年4月15日出生，汉族，武川县税务局职员，身份证号：×××，现住内蒙古自治区呼和浩特市武川县可镇疾控中心家属楼2单元1楼。被告（申请执行人）：韩晓宇，男，汉族，打工，住址：内蒙古自治区呼和浩特市武川县。第三人（被执行人）：李丽琴，女，1965年10月10日出生，汉族，身份证号：×××，现住内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××县。第三人（被执行人）：马善军，男，1965年5月29日出生，汉族，身份证号：×××，现住内蒙古自治区内蒙古自治区呼和浩特市××县。原告贾某、张某与被告韩晓宇、第三人李丽琴案外人执行异议之诉一案，本院于2019年11月11日立案受理后，经审查，第三人马善军与本案有密切联系，本院依职权依法追加马善军为第三人，后本院依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告贾某、张某的委托诉讼代理人贾金宝、被告韩晓宇到庭参加了诉讼、第三人李丽琴经本院送达开庭传票其无正当理由未到庭参加诉讼，第三人马善军经本院公告送达开庭传票其无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。现本案已审理终结。原告贾某、张某向本院提出诉讼请求如下：1.请求判令撤销内蒙古自治区武川县人民法院（2019）内0125执异62号执行裁定书；2.请求判令停止执行原告居住的住的××县东户房屋，并确认位于××县东户房屋的所有权人为原告；3.本案的诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告与第三人于2016年11月30日签订了《房屋买卖合同》，房屋建筑面积为122平方米，房屋总价款为20万元。房屋所有权证号为：蒙房权证武川县字第182031302316，且原告于当月入住该房屋。原告与第三人到武川县不动产房屋登记管理中心并更房屋产权证书，原告购买的房屋是单位的福利房，原告与第三人被告知由于国家政策变动，无法办理房屋过户手续。为了解决后续房屋过户的问题，在2017年3月9日第三人与她丈夫马善军共同委托贾金宝（系原告二人的儿子）办理此套房屋过户手续，第三人和马善军确认：“代理人贾金宝在其权限范围内签署的一切有关文书，我们均予以承认，由此在法律上产生的权利、义务均由我们享有和承担。”武川县人民法院于2018年8月8日作出的（2017）内0125民初516号民事调解书，调解结果为第三人支付被告15万元。原告与第三人的《房屋买卖合同》先于调解书，且原告二人于2016年11月已入住该房屋。此合同双方是真实意思的表示。武川县人民法院执行局驳回原告的异议申请与事实不符。综上所述，为维护原告的合法权益，原告依法提起诉讼，请贵院依据事实与法律查明案情，判如所请。被告韩晓宇辩称，位于武川县疾控中心的房子是李丽琴的，我认为房子是李丽琴的财产，应该继续执行。第三人李丽琴、马善军未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面的答辩意见及证据。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院对贾某、张某出示的证据认证意见如下：本院对《承诺书》、《债务清偿协议书》、《房屋买卖合同》，能够证明李丽琴、马善军将共同所有的的位××县东户122平方米住宅出售与贾某、张某，用于抵顶二人所欠债务的事实，本院予以采信。本院对电费、水费、物业费、暖气费票据，因上述票据客观真实，本院予以采信。本院对房屋产权证，权利证书真实客观，涉案房屋系李丽琴、马善军的共同财产的事实，本院予以采信。本院对中共武川县县委办公室文件，对文件真实性予以认可。本院对韩晓宇出示的（2019）内0125执异62号裁定书，该裁定书真实，本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年11月30日李丽琴、马善军将位于××县东户122平方米住宅1套出售与贾某、张某，双方并订立了《房屋买卖合同》，约定房屋价款为20万元，并约定协议达成之日为交付之日，双方当事人均签字并捺印。在2016年12月1日李丽琴、马善军与贾某、张某订立《债务清偿协议书》，双方当事人约定将位于××县东户122平方米住宅1套抵顶李丽琴、马善军欠贾某、张某的债务。同日，李丽琴、马善军为贾某、张某出具《承诺书》一份。贾某、张某于2016年12月搬入涉案房屋居住，并缴纳了水、电、暖气、物业相关费用。李丽琴、马善军与贾某、张某至今未办理房屋过户登记手续。韩晓宇以（2017）内0125民初516号民事调解书作为执行依据申请武川县人民法院强制执行，本院于2018年8月21日作出（2018）内0125执恢23号执行裁定书，对涉案房屋进行查封。2019年10月贾某、张某针对涉案房屋向本院提出案外人执行异议申请，本院于2019年10月28日作出（2019）内0125执异62号执行裁定书，裁定驳回案外人贾某、张某的异议请求。贾某、张某在收到执行裁定书后十五日内向本院提起案外人执行异议之诉。本院认为，原告出示的《债务清偿协议书》，意欲证明涉案房屋为李丽琴、马善军抵顶与原告的财产，原告为涉案房屋的合法权利人，应当排除强制执行。本院经审查明，贾某、张某提供了涉案房屋的房屋产权证原件，证明贾某、张某一直持有该房屋的产权证书，且还提供了针对涉案房屋与李丽琴、马善军的《债务清偿协议》和《房屋买卖合同》，以证明李丽琴、马善军将涉案房屋出卖与贾某、张某，事实上贾某、张某自2016年12月发生债务抵顶后就在涉案房屋居住，至今有三年，且其提供了水、电、暖气及物业费缴费凭证，上述证据可以相互印证形成了完整的证据链条，因此，贾某、张某为实际占有涉房房屋的占有人。虽然贾某、张某现未办理房屋过户登记，但根据《根据中华人民共和国物权法》第二百四十一条规定，贾某、张某对涉案房屋的占有是基于合同关系产生的占有，为有权占有，且贾某、张某对涉案房屋实际支配并管领，其二人已经证明了占有的事实。故本院应当维护现有的物的占有状态，禁止他人以私力加以破坏。因此，贾某、张某提出的排除强制执行涉案房屋的请求本院予以支持。本案中，贾某、张某提出未办理房屋过户登记手续的原因是涉案房屋属于房地产项目历史遗留问题，不是其个人的原因，但根据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；”之规定，贾某、张某要想取得涉案房屋的所有权必须进行不动产物权登记，物权变动规则就是办理登记，进行公示，依法登记是取得物权的合法途径。本院认为，根据贾某、张某出示的中共武川县县委文件可知，房地产项目历史遗留问题已经作为政府工作的内容，并且出台相关办理细则，故原告可待房地产项目历史遗留问题解决后办理房屋过户登记手续，现针对涉案房屋本院不宜确权。综上所述，原告提出排除强制执行涉案房屋的请求成立，应予支持。依据《中华人民共和国物权法》第九条、第二百四十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条之规定，判决如下：不得执行登记在李丽琴、马善军名下的的位××县东户房屋；驳回原告贾某、张某的其他诉讼请求。案件受理费4300元，由被告韩晓宇承担。如不服本裁定，可在裁定书送达之日起十日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于内蒙古自治区呼和浩特市中级人民法院。本院（2019）内0125执异62号执行裁定于本判决生效时自动失效。审 判 长 牛 涛审 判 员 王志刚人民陪审员 张挨成 二〇二〇年六月二十三日书 记 员 张 田相关法律：《中华人民共和国物权法》第九条：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第二百二十七条：执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十二条：对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出裁判。