北京市房山区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0111民初24704号原告：杨某1，女，1958年7月19日出生，满族，住北京市房山区。原告：杨某2，女，1964年4月9日出生，满族，住北京市房山区。委托诉讼代理人：王某（杨某2之女），女，1989年5月23日出生，满族，住北京市房山区。原告：杨某3，女，1960年11月25日出生，满族，住北京市房山区。被告：杨某4，男，1970年8月6日出生，满族，住北京市房山区。被告：杨某5，男，1950年6月5日出生，满族，住北京市房山区。被告：杨某6，女，1955年11月23日出生，满族，住北京市房山区。被告：侯某1（杨会琴之夫），男，1951年2月20日出生，汉族，住北京市朝阳区。被告：侯某2（杨会琴之女），女，1979年11月18日出生，满族，住北京市西城区。五被告委托诉讼代理人：马雪，北京若木律师事务所律师。原告杨某1、杨某2、杨某3与被告杨某4、杨某5、杨某6、侯某1、侯某2分家析产、法定继承纠纷一案，本院依法由审判员栾林林担任审判长，会同人民陪审员郭蕊、陈晓平组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告杨某1、杨某2、杨某3、杨某2的委托诉讼代理人王某及被告杨某4、杨某5、杨某6、侯某1、侯某2的委托诉讼代理人马雪到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。杨某1、杨某2、杨某3向本院提出诉讼请求：1.依法继承因父母遗留位于北京市房山区西潞街道x村x号房屋拆迁获得利益；2.诉讼费由被告承担。2019年12月24日，杨某1、杨某2、杨某3将依法继承因父母遗留位于北京市房山区西潞街道x村x号房屋拆迁获得利益的请求变更为：依法继承父母遗留位于北京市房山区西潞街道x村x号的房屋拆迁利益，包括被腾退房屋重置成新价334604元，腾退补助费及奖励费166519元（其中搬家补助费16519元，工程配合奖150000元），周转补助费及租房费312480元，2018年提前拆迁奖励款100000元，2019年周转（租房费）120960元，以上共计1034563元。事实与理由：原被告的父母生前在房山区西潞街道x村建有宅院一处，具体包括北方三间、东房三间、南房两间。父亲杨士超于2011年10月14日去世，母亲陈凤琴于2000年1月去世。父母生前没有留下遗嘱，上述房屋于2017年6月被拆迁，拆迁利益被杨某4独自占有。原被告都是父母的法定继承人，对父母遗留的遗产享有同等的继承权。为此原告多次找被告协商，但一直没有达成一致。故诉至法院。杨某4辩称，不同意三原告的诉讼请求。父母在世的时候已经分过家了，x村x号房屋及所有的地上物均归杨某4所有。x号宅院原系原被告父母早年所建，1993年杨某4复员回家当时大哥杨某5另有宅院结婚另过，五个姐姐均已出嫁。杨某4复员后一直在家与父母共同生活，尽了主要赡养义务，父母都是由杨某4养老送终的，老人去世前已经进行过分家，把x号宅院分给杨某4所有。因此x号宅院拆迁所得利益不属于遗产。侯某1、侯某2（长女杨会琴家属）共同辩称，没有听杨会琴说过分家的情况，但认可x号宅院属于杨某4所有，如法庭审理后认为原被告的父母仍有遗产可以继承，同意将应属自己的份额无偿赠与杨某4。杨某5辩称，法庭审理后认为原被告的父母仍有遗产可以继承，同意将应属自己的份额无偿赠与杨某4。杨某6辩称，法庭审理后认为原被告的父母仍有遗产可以继承，同意将应属自己的份额无偿赠与杨某4。本院经审理查明：杨士超与陈凤琴系夫妻关系，二人生育长子杨某5，次子杨某4，长女杨会琴、次女杨某6、三女杨某1、四女杨某3、五女杨某2。七个子女均已结婚成家。杨士超于2011年去世，陈凤琴于2000年去世。杨会琴与侯某1系夫妻关系，二人生育一女侯某2，杨会琴于2013年3月7日去世。杨士超、陈凤琴、杨会琴三人去世时均未留有遗嘱。杨士超与陈凤琴生前在北京市房山区西潞街道x村x号（以下简称x号宅院）有一处宅院，宅院内有北房三间，东房三间，南房二间。2017年5月31日，杨某4（乙方，被腾退人）与北京市房山区人民政府西潞街道办事处x村村民委员会（甲方1，腾退人）、北京市房山区西潞街道x村经济合作社（甲方2，腾退人）签订编号为GC-02-05的宅基地腾退补偿安置协议（以下简称补偿安置协议），协议写明：一、被腾退人宅基地及房屋情况，被腾退的房屋位于北京市房山区西潞街道x村x号，实测宅基地面积380.84平方米；实测宅基地范围内的房屋建筑面积133.35平方米；实测的宅基地范围外的房屋建筑面积197.02平方米。二、房屋评估价值情况，经北京开元恒基房地产土地评估有限公司的评估，被腾退房屋重置成新价334604元，装修、设备及附属物补偿价205520元，总金额合计540124元。三、腾退补助费及奖励费，甲方支付乙方腾退补助费及奖励费合计169054元，其中包括1、搬家补助费16519元；2、停产停业综合补助费0元；3、移机费2535元；4、工程配合奖150000元；5、其他0元。四、周转补助费及租房补贴，经认定的宅基地，自签订《腾退补偿安置协议》之月起至2019年11月给付周转补助费及租房补贴。如2019年11月，腾退安置房未能达到交房条件，按半年继续支付周转补助费及租房补贴，直至通知入住后1个月止，因被腾退人个人原因延期入住的不再发放。甲方向乙方支付周转补助费及租房补贴合计312480元。五、腾退补偿款总计，腾退补偿款包括房屋重置成新价、装修、设备及附属物补偿价和腾退补助费及奖励费、周转补助费及租房补贴，甲方应支付乙方腾退补偿款总金额共计1021658元。六、安置房屋面积如下，根据认定的宅基地面积335.3平方米，乙方可以享受腾退安置房面积336平方米。补偿安置协议还约定了交付期限、结算、争议解决方式等内容进行了约定。庭审中，杨某4提交了一份其收到的x号宅院相关拆迁款的情况说明，包括2017年7月7日，收到拆迁部分补偿款799442.32元；2018年7月16日，收到拆迁奖励费10万元；2019年10月9日，收到拆迁租房费120960元。2017年6月27日，杨某3与杨某4签订一份协议，写明“杨某3与杨某4就北京市房山区西潞街道x村x号院，原村民杨士超（已故）的宅基地拆迁一事，经协商达成协议如下：杨某4同意将回迁安置面积无偿给予杨某380㎡，其他子女无任何异议，同意杨某4之决定。”协议上有杨某4、杨某3、杨某1、杨某2签字并按手印。庭审中原被告解释此处80㎡指的是宅基地拆迁后的回迁房新房安置面积，目前回迁安置房尚未建。另查，截至x号宅院拆迁时，x号宅院上只有杨某4的户口，户籍性质为非农业户。原被告对以上事实没有争议。本案争议事实在于：关于x号宅院内的房屋建设情况，2019年11月21日的谈话中，杨某1、杨某2、杨某3称北房三间是由父母建设，但该三人有出资；东房三间是由父母建设。南房二间是由父母建设，杨某3出的窗户。东房三间在2014年倒塌，就剩下一块，杨某3重新翻建。杨某4对杨某1、杨某2、杨某3的陈述不认可，称x号宅院上的房屋均是由其父母建设，后来杨某4自己陆续对宅院上的房屋进行内外装修。2019年12月19日的庭审中，杨某4提交杨某5、杨某6的书面证明，证明已就x号宅院分过家。三原告对此不予认可。本院认为，杨某4以杨某5、杨某6的证明证实父母在世时已经分过家，分家应经全体家庭成员确认，部分当事人之间互相作证，本院不予认可。原告称父母建房时有出资，出窗户等，但没有证据原告与其父母约定以此换取房屋的所有权份额。一、关于析产和遗产范围。东房是1960年左右建成，当时为原被告父母所建，北房是1981年建成，当时居住成员为杨某3（21岁）、杨某2（17岁）、杨某4（11岁），南房1984年建成，居住成员为杨某2（20岁）、杨某4（14岁）。东房45.11㎡均属于杨士超夫妇遗产。北房建成时因成年家庭成员有杨某3参与建房，杨某3与杨士超夫妇对北房共同共有，北房61.1㎡有三分之一份额属于杨某3，三分之二属于杨士超夫妇遗产。南房18.9㎡建成时因成年家庭成员有杨某2参与建房，杨某2与杨士超夫妇对南房共同共有，南房有三分之一共有份额属于杨某2，三分之二属于杨士超夫妇遗产。其余附属设备设施，因2017年拆迁时杨士超已经去世6年、陈凤琴去世17年，故附属设备设施由拆迁当时户主杨某4所有。至于搬家补助费、停产停业综合补助、工程配合奖等各项补助及奖励，以拆迁当时宅基地、房屋登记户口为准，属于杨某4所有，不在杨士超夫妇遗产范围内。综上，根补偿安置协议，房屋建筑面积共计133.35平米，房屋重置成新价334604元，每平米2509.22元。在南房、东房、北房中，杨某3享有房屋补偿份额51104.37元，杨某2享有房屋补偿份额15808.06元，属于杨士超夫妇遗产范围247015.62元。二、继承人继承份额。在遗产范围内，七子女均有法定继承权，每人七分之一份额，为35287.95元（遗产范围247015.62元除以七）。因杨某6、杨某5、杨会琴（已去世）的丈夫、女儿均表示属于自己的继承份额赠与杨某4。故本案只对三原告的析产、继承份额予以裁判。鉴于补偿协议以杨某4名义签订，且由杨某4领取房屋补偿款，故三原告各自份额由杨某4给付。依据《中华人民共和国物权法》第九十五条，《中华人民共和国继承法》第九条、第十条、第二十六条第二款之规定判决如下：一、被告杨某4于本判决生效后十日内给付原告杨某3享有的房屋补偿款份额51104.37元及继承的房屋补偿款35287.95元。二、被告杨某4于本判决生效后十日内给付原告杨某2享有的房屋补偿款份额15808.06元及继承的房屋补偿款35287.95元。三、被告杨某4于本判决生效后十日内给付原告杨某1继承的房屋补偿款35287.95元。四、驳回原告杨某1、杨某2、杨某3的其他诉讼请求。案件受理费14111元，由原告杨某1、杨某2、杨某3负担11754元（已交纳），由被告杨某4负担2357元（于本判决生效后七日内交纳）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于北京市第二中级人民法院。审 判 长  栾林林人民陪审员  郭 蕊人民陪审员  陈晓平二〇二〇年六月二日法官 助理  马存君书 记 员  佟 彤