天津市和平区人民法院民 事 判 决 书（2020）津0101民初1955号原告：中信银行股份有限公司天津分行，住所地天津市和平区张自忠路162号增5号。负责人：王立伟，行长。委托诉讼代理人：何洪蕾，国浩律师（天津）事务所律师。被告：韩家琛，男，1981年8月13日出生，汉族，住天津市红桥区。原告中信银行股份有限公司天津分行与被告韩家琛金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月9日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人何洪蕾到庭参加诉讼。本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址，向被告韩家琛送达应诉手续及开庭传票，被告韩家琛未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。中信银行股份有限公司天津分行向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告偿还借款本金3173093.35元；2.判令被告向原告支付截至2019年12月13日的利息71640.5元；3.判令被告向原告支付截至2019年12月13日的罚息1193.47元、复利1169.24元；4.判令被告向原告支付自2019年12月14日起至实际履行还款义务之日的利息、罚息及复利；5.判令被告承担抵押担保责任，确认原告有权申请处置被告提供的抵押房产（被告名下坐落于天津市河西区xxx号房产）并就所得价款优先受偿；6.本案的诉讼费、保全费及其他相关诉讼费用由被告承担。目前仅发生案件受理费。事实和理由：2016年8月15日，原告与被告签订编号为81142010514号《中信银行个人购房借款（抵押）合同》（以下简称借款合同）约定，被告作为借款人，从原告处借款350万元，用于购买天津市河西区xxx房屋，贷款年利率4.165%，贷款期限240个月，自2016年8月15日至2036年8月15日止；被告按月偿还贷款本息；若被告逾期偿还贷款本金，原告有权按合同约定利率的150%对逾期贷款本金加收罚息；对于被告不能按时支付的利息，原告有权按上述罚息利率计收复利；原告有权在被告违约的情况下，停止发放贷款，宣布《借款合同》项下已发放贷款提前到期，并有权要求被告立即偿还全部到期贷款及相应利息，依法处分抵押物以清偿全部贷款及相应利息。同时约定，被告作为抵押人，以登记在其名下的坐落于天津市河西区xxx号房产对《借款合同》项下的贷款提供抵押担保，担保范围包含借款本金、利息（含复利）、罚息，以及原告为实现债权和抵押权而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师费、差旅费、评估费、过户费、保全费、公告费、执行费等）。2016年8月22日，天津市河西区房地产管理局向原告核发津（2016）河西区不动产证明第4009720号《不动产登记证明》。2016年8月23日，原告依《借款合同》向被告发放贷款350万元。上述贷款发放后，被告未按时偿还贷款本息，拒不履行还款义务，也拒不承担担保责任。原告认为，原告与被告签订的《借款合同》合法有效，各方均应依约履行合同义务。被告逾期拒不履行还款义务的行为构成违约，应向原告依约偿还全部借款本金并支付利息、罚息、复利，同时承担原告为实现债权而发生的费用；原告已依法办理抵押登记，本案所涉抵押权合法有效设立，原告有权申请处置被告提供的抵押房产并就所得价款优先受偿。韩家琛未作答辩。原告围绕诉讼请求依法提交了《借款合同》、个人借款凭证、电汇凭证、个人贷款逾期表、不动产登记证明、催收情况、对账单、被告身份信息等证据材料。经审查，原告提交的证据材料真实合法，与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。原告所述事实本院予以认定。本院认为，原告与被告签订的《借款合同》是双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，本院予以确认。借款期限内，被告未能按照借款合同的相关约定清偿原告借款本息的行为，显系违约，故原告要求被告偿还借款本金、利息、罚息、复利的请求，本院予以支持。被告以其名下房产设立抵押，并已办理相关抵押登记手续，该抵押合法有效。因此，原告要求对该抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，符合合同约定及法律规定，本院应予支持。依据《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》规定：“当事人在纠纷发生之前约定送达地址的，人民法院可以将该地址作为送达诉讼文书的确认地址”，本院按照原、被告双方在借款合同中约定的送达地址向被告送达开庭传票，被告未出庭应诉。根据《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项的规定，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。被告既未出庭参加诉讼，亦未提交反驳原告主张权利的证据，视为其放弃所享有的民事抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百九十五条、第一百九十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条，《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款第（一）项规定，缺席判决如下：一、被告韩家琛于本判决发生法律效力之日起十日内偿还原告中信银行股份有限公司天津分行借款本金3173093.35元，截至2019年12月13日应付利息71640.5元、罚息1193.47元、复利1169.24元以及自2019年12月14日至实际清偿之日止的利息、罚息、复利（按照借款合同相关约定计算）；二、如被告韩家琛到期未能偿还上述款项，原告中信银行股份有限公司天津分行可以与被告韩家琛协议以其名下所有坐落于天津市河西区xxx号房产的折价，或者以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。所得价款超过原告中信银行股份有限公司天津分行债权数额的部分归被告韩家琛所有，不足部分由被告韩家琛继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取16388.5元，由被告韩家琛负担（于本判决生效之日起十日内直接给付原告中信银行股份有限公司天津分行）。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于天津市第一中级人民法院。审判员  侯振华二〇二〇年六月十九日书记员  孙准旭本案引用的法律条文《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款依法成立的合同，自成立时生效。第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百九十五条债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。第一百九十八条抵押财产折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。《最高人民法院关于适用的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第十条第一款因当事人自己提供的送达地址不准确、送达地址变更未及时告知人民法院，或者当事人拒不提供自己的送达地址而导致诉讼文书未能被当事人实际接收的，按下列方式处理：（一）邮寄送达的，以邮件回执上注明的退回之日视为送达之日。