上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初10676号原告：兴业银行股份有限公司上海华山支行，住所地上海市徐汇区。主要负责人：何骞晏，支行行长。委托诉讼代理人：姜涛，上海市兴业律师事务所律师。被告：王云超，女，1973年12月7日出生，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：童金丽(系王云超母亲)，女，住上海市虹口区。被告：童金丽，女，1946年8月22日出生，汉族，住上海市虹口区。委托诉讼代理人：李涛，上海市广懋律师事务所律师。原告兴业银行股份有限公司上海华山支行与被告王云超、童金丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年3月30日立案后，依法适用简易程序。于同日对原告提出的财产保全申请作出裁定，冻结被告王云超、童金丽名下银行存款2,226,035.62元或查封、扣押上述被告相等价值的财产或财产性权益，并予以执行。并于2020年4月16日、5月11日两次公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人姜涛，被告童金丽(暨被告王云超委托诉讼代理人)到庭参加诉讼。被告王云超参加第一次庭审，被告童金丽委托诉讼代理人李涛参加第二次庭审。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.被告王云超归还原告借款本金2,200,000元、截至2020年3月18日的期内利息20,961.11元、逾期利息74.50元，并以前述本金及期内利息为基数，按合同约定的利率支付原告自2020年3月19日起至实际清偿之日止的逾期利息；2.被告王云超支付原告律师费5,000元；3.依法处置抵押物。诉讼过程中，原告变更第1项诉讼请求为：被告王云超归还原告借款本金2,200,000元、截至2020年4月16日的期内利息22,457.71元、逾期利息232.68元，并以前述本金及期内利息为基数，按合同约定的利率支付原告自2020年4月17日起至实际清偿之日止的逾期利息。其余诉请不变。事实和理由：2019年9月4日，原告与被告王云超签订《零售经营类借款合同》，约定被告王云超向原告借款2,200,000元，借款期限自2019年9月4日至2029年9月4日止，还款方式为按月还息按年还本。同日，为担保借款本息的偿还，原告与两被告签订《零售借款抵押合同》，约定两被告以其名下位于上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室的房屋，为前述借款提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。原告于2019年9月24日放款，但被告王云超未按约还款。故诉至法院。被告王云超、童金丽辩称，对借款事实、欠款情况、逾期情况、欠付本金及利息均无异议，不同意提前到期，律师费不同意承担。对抵押权约定无异议。希望由两被告自行出售抵押房产用以偿还欠款。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告为证明其主张，向本院提供以下证据予以证明：1.《零售经营类借款合同》，证明原告与被告王云超之间的借款法律关系；2.《零售借款抵押合同》、抵押权登记证明，证明原告与两被告之间的抵押合同关系，原告享有抵押权；3.送达地址确认书，证明两被告确认的送达地址；4.借款借据，证明原告已将贷款交付被告王云超；5.系统试算表、还款清单，证明被告王云超还款、欠款情况；6.《委托代理合同》、发票、支付凭证，证明律师费损失。被告王云超、童金丽对原告提供证据1-5的真实性均予认可，证据6真实性表示不清楚。被告王云超、童金丽未提供证据。原告提供的证据真实合法，可以证明案件事实，本院予以确认并在卷佐证。经审理查明，确认原告所述属实。本院另查明：(一)《零售经营类借款合同》另约定，借款利率为浮动利率，等于央行人民币贷款基准利息五年期以上期限档次乘以系数1.32653，以自借款发放之日起每个公历季的第1天为利率调整日。借款逾期，逾期利率为借款利率上浮50%。以每月作为利息还款周期，以每年作为本金还款周期。自借款发放次月起每满还款周期的21日及借款到期日为还款日。债务人不按合同规定按时偿还借款本息即构成违约，违约发生后，原告有权要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用。因债务人未履行合同项下的义务而引起诉讼的，则债权人所支付的实现债权的费用由债务人承担。债权人实现债权的费用包括诉讼费、律师费、保全费等。(二)《零售借款抵押合同》另约定，债务人未按主合同约定清偿担保债务的，抵押权人有权以折价、拍卖、变卖等方式处分抵押物，所得价款在优先支付抵押物处分费用和合同项下抵押人应支付或偿付给抵押权人的费用后，用于清偿担保债务。抵押担保范围包括借款本金、利息(含逾期利息、复利)、抵押权人实现债权的费用等。抵押权人实现债权的费用，是指抵押权人采取诉讼等方式实现债权时支付的诉讼费、律师费、保全费等；(三)被告王云超未按约还款。审理中，原告明确：1.涉案《零售经营类借款合同》履行过程中，原告系以央行人民币贷款基准利息五年期以上期限档次上浮25%为标准执行借款利率，其以该标准主张贷款利息，并以该标准上浮50%的标准主张逾期利息；2.贷款提前到期日为2020年4月16日。被告王云超主张因疫情原因无法按约偿还利息，但未提供相应证据，且表示无力偿还剩余本息，即使再给予半年时间亦无力归还到期本息并按照合同约定分期归还利息。截至2020年4月16日，被告王云超尚欠原告借款本金2,200,000元、利息22,457.71元、逾期利息232.12元(以剩余本金及期内利息为基数计算)。(四)原告为实现债权，委托上海市兴业律师事务所指派律师作为本案的诉讼代理人，并支付律师代理费5,000元。本院认为，当事人间签订的《零售经营类借款合同》、《零售借款抵押合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，各方理应恪守。被告王云超逾期还款，原告有权依约主张借款提前到期，要求被告王云超归还全部剩余本金、结清利息，支付律师费，并要求实现抵押权。综上所述，原告的诉讼请求，合法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第五十三条之规定，判决如下：一、被告王云超应于本判决生效之日起十日内归还原告兴业银行股份有限公司上海华山支行借款本金2,200,000元,支付至2020年4月16日止的利息22,457.71元、逾期利息232.12元，并以本金2,200,000元及期内利息22,457.71元之和为基数，按照央行人民币贷款基准利息五年期以上期限档次上浮25%再上浮50%的利率标准支付原告自2020年4月17日起至实际清偿日止的逾期利息；二、被告王云超应于本判决生效之日起十日内支付原告兴业银行股份有限公司上海华山支行律师费5,000元；三、被告王云超届期未履行上述付款义务的，原告兴业银行股份有限公司上海华山支行可与被告王云超、童金丽协议，以座落于上海市宝山区一二八纪念路XXX弄XXX号XXX室房屋折价，或者申请以拍卖、变卖该抵押物所得价款优先受偿。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过优先受偿金额的部分归抵押物所有权人所有，不足部分由被告王云超继续清偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费24,608.30元，减半收取计12,304.15元，保全费5,000元，合计17,304.15元，均由被告王云超、童金丽共同负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于上海金融法院。审判员  施文璋二〇二〇年六月十五日书记员  尚思江附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。……第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。二、《中华人民共和国担保法》第五十三条债务履行期满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。