河南省孟州市人民法院民 事 判 决 书（2020）豫0883民初977号原告：郝丰成，男，1975年2月18日出生，汉族，住孟州市。委托诉讼代理人：毛红霞，女，1975年4月21日出生，汉族，住孟州市，系郝丰成妻子。委托诉讼代理人：卢平川，孟州市众诚法律服务所法律工作者。被告：毕军，男，1980年4月16日出生，汉族，住孟州市。委托诉讼代理人杜金枝，女，1979年2月25日出生，汉族，住孟州市会昌办西街村和口街3号，系毕军妻子。被告：杜金枝，女，1979年2月25日出生，汉族，住址同上。原告郝丰成与被告毕军、杜金枝房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月27日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郝丰成的委托诉讼代理人毛红霞、卢平川，被告杜金枝到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告于2018年1月8日签订的《二手房买卖协议书》。2、判令被告立即双倍返还收取原告的购房定金款20000元。3、判令被告立即返还收取原告的购房款137000元，26个月的银行月供款35932元，代交房屋面积丈量费1000元，物业管理费1321元，物业费1312元，天然气开口费2900元，装修押金1000元，装管费388元，以上二、三项共计220853元，并承担20%的违约金计36170.6元，合计257023.6元，其中137000元的利息按年利率6%自起诉之日起计算至付清之日止。4、诉讼费、保全费由被告承担。事实与理由：2018年1月8日原被告签订了《二手房买卖协议书》，原告购买被告位于孟州市滨河丽景小区1号楼1单元3层东户1033号二手商品房，面积为129.48平方米。原告在协议书签订之前向被告支付定金20000元，按照协议书支付首付款137000元，并从2018年1月至2020年2月向银行交纳按揭贷款每月1382元，共计35932元，但该房从2018年9月至2019年6月先后被郑州和孟州两地法院查封，使原告无法取得该房。原告购买该房后还交纳物业管理费2633元，装修押金1000元，装管费388元，天然气开口费2900元，房屋面积丈量费1000元。如今该房屋被法院查封，被告的违约行为导致原告因此遭受巨额经济损失。为了维护原告的合法权益，诉至法院。二被告辩称，原、被告签订二手房买卖合同是事实，房屋被查封也是事实，但房屋没有及时过户是原告造成的。根据原、被告双方诉辩意见，本院归纳本案的争议焦点为：1、被告应否返还双倍定金。2、房屋买卖合同应否解除，若解除合同，原告要求被告返还的购房款等是否有事实和法律依据。围绕争议焦点，原告向本院提交以下证据：1、《二手房买卖协议书》。证明2018年1月8日，被告将其位于孟州市湘子路滨河丽景小区的1号楼1单元3层东户1033号商品房出卖给原告，没有登记过户的事实。2、《商品房买卖合同》。证明被告于2015年5月9日通过该合同购买了孟州光华置业有限公司的滨河丽景小区的1号楼1单元3层东户1033号商品房。3、《滨河丽景综合住宅小区业户入住规约》、收据6张。其中房屋丈量费没有票据，证明根据小区规约原告交纳了物业管理费、天然气开口费等各项费用共计7921元。4、2018年1月2日原告交购房定金票据。证明原告向被告支付了二手房购房定金20000元。5、2018年1月8日原告交付房屋首付款票据。证明原告按《二手房买卖协议书》规定给被告交纳房款137000元的事实。6、原告向银行支付月供明细单17张。证明原告从2018年1月至2020年2月每月向银行转房贷1400元的事实(实际每月应转1382元，原告按1400元转的，最后多交的银行又退回了)。7、2020年4月16日孟州市不动产登记中心查询证明、孟州市人民法院(2020)豫0883民初347号民事裁定书。证明涉案房产先后被郑州管城区法院和孟州市人民法院查封。二被告对原告提交的证据质证称，对原告提交证据真实性均无异议。另需说明，郑州管城区法院查封不久，因案件结案，法院已解封。经本院审查，二被告对原告提供证据均无异议，本院对原告提供证据证明的事实均予以认定。围绕争议焦点，二被告未向本院提交以下证据。根据上述有效证据及当事人的当庭陈述，本案确认以下案件事实：二被告系夫妻关系，2015年5月9日被告购买了孟州光华置业有限公司开发的滨河丽景小区1号楼1单元3层1033号房。2018年1月8日通过中介介绍，原、被告达成二手房买卖协议书，被告将其所购的上述房屋出卖给原告，协议书约定：被告出售房屋总价款412000元原告应于签合同交定金20000元，2018年1月8日，原告向被告转款137000元，剩余分期房款250030元，于协议签订之日起，由原告通过被告的银行卡进行还款，被告若在本协议签订后，产权转移期间，由司法查封、个人抵押、夫妻财产分割，属原告违约，被告若在本协议签订后毁约，应按照本协议签订时收取原告款项，银行还款记录总和的双倍进行赔偿等约定。在双方签订买卖协议前，原告还于2018年1月2日向被告交付定金20000元，2018年1月8日，原告给付被告首付款137000元，自2018年1月至2020年2月，原告每月向银行偿还贷款1380元共计35932元，原告并按照滨河丽景综合住宅小区业户入住规约规定，交纳物业管理费2633元，装修押金1000元，天然气开口费2900元，装管费388元。2019年10月原告装修房屋时，发现该房被孟州市人民法院查封，2019年12月5日原告郝丰成提出执行异议，2020年2月20日，孟州市人民法院作出（2019）豫0883执异39号执行裁定，驳回了郝丰成的异议请求。2020年4月21日原告向本院申请诉讼财产保全，2020年4月22日本院作出（2020）豫0883财保23号民事裁定书，轮侯查封了涉案的房产，原告缴纳财产保全费1624元，现涉案房屋仍登记在被告毕军名下。以上即为本案事实。本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定，当事人一方迟延履行债务或其他违约行为致使不能实现合同目的，一方当事人可以解除合同。该法第九十七条规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状采取补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，因涉案房屋被人民法院司法查封，现阶段无法实现合同目的。故原告要求解除双方签订的二手房买卖协议，符合法律规定，本院予以支持。原告要求被告返还购房款及购买房屋产生的物业费等其他费用220853元，提供了房款及交费凭证共计款179853元，被告应按179853元返还原告。原告要求被告承担首付款137000元自起诉之日起，按年利率6%计算的利息，不违反法律规定，本院予以支持。关于原告要求被告双倍返还定金20000元，因被告的违约行为，致使合同目的不能实现，可以适用定金罚规，故原告的该项请求，本院予以支持。二手房买卖协议虽系被告毕军签订，但被告杜金枝与毕军系夫妻关系，应与毕军共同承担清偿责任；原告主张按其支付的房款和交纳的其他费用共计220853元为基数，按20%的比例由被告承担违约金36170.6元的请求，不符合协议约定的因被告毁约应承担违约金的情形，故原告的该项请求，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告郝丰成与被告毕军于2018年1月8日签订的《二手房买卖协议》；二、限被告毕军、杜金枝于本判决生效后五日内双倍返还原告郝丰成购房定金共计40000元；三、限被告毕军、杜金枝于本判决生效后五日内返还原告郝丰成购房款及交纳的相关费用款共计179853元，并承担其中137000元的利息（自2020年5月27日起至付清之日止，按年利率6%计算）；三、驳回原告郝丰成的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2877元，原告负担377元、二被告负担2500元，财产保全费1624元，由二被告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省焦作市中级人民法院。审判员  李保全二〇二〇年六月二十一日书记员  杨 娟