河北省任丘市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0982民初1606号 原告刘长庚，男，1971年10月1日出生，汉族 委托代理人刘增洪，河北华友律师事务所律师。 被告河北宏座房地产开发有限公司。住所地：河北省石家庄市长安区和平东路19号荣景园3-3-802室。统一社会信用代码91130100681392782Q。 法定代表人汪庆明，该公司董事长。 委托代理人杨秀霞，河北榆轩律师事务所律师。 原告刘长庚与被告河北宏座房地产开发有限公司（以下简称“宏座公司”）买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月13日立案后，依法适用简易程序，于2020年5月19日公开开庭进行了审理。原告刘长庚及其委托诉讼代理人刘增洪、被告宏座公司的委托诉讼代理人杨秀霞到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刘长庚向本院提出诉讼请求：1.判令被告协助原告办理下列房屋的不动产权属登记并由被告承担办理不动产权属登记需要支付的税费中依法应由被告缴纳的税费：2013年8月7日签订的《盛世郡沿街商铺认购协议》中9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米，2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》中盛世郡一期会战道第四层商铺1200平方米、二期10#1层底商1000平方米中的692.92平方米。2.判令被告赔偿原告逾期交房违约金1705657元；3.判令被告支付原告逾期办证违约金7967587元（违约金算至2020年5月31日，2020年6月1日之后违约金按每日8824元算至不动产登记手续办好之日）。4.诉讼费用由被告承担。事实与理由：原告购买被告盛世郡门市房屋，经河北省高级人民法院终审判决，认定2013年8月7日签订《盛世郡沿街商铺认购协议》中9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米，2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》中盛世郡一期会战道第四层商铺1200平方米、二期10#1层底商1000平方米中的692.92平方米涉及的买卖合同有效。终审判决生效后，原告找到被告要求其协助办理上述房屋的不动产权属登记，但被告拒不配合。原告为维护自己合法权益，诉至贵院，望判如所请。 被告宏座公司辩称，1.原告在增加诉讼请求申请书中所陈述的事实与真正的事实不符，其主张没有事实依据。2.主张逾期违约金的请求已经超过诉讼时效不应该得到支持。3.原告对违约金的计算标准过高，违反了法律规定。4.被告对原告所依据的河北省高级人民法院（2019）冀民终1133号民事判决书已经向中华人民共和国最高人民法院提起了再审申请，由于当前疫情严重，该申请在2020年6月15日通过邮寄送达的方式提出的，提出的请求主要是撤销省高院判决中1、2项关于实际占用认定有效的事项。因此，本案的判决所依据的省高院的判决书的判决事项有可能被撤销，根据我国民事诉讼法第154条规定贵院应该中止对本案的审理。5.如果不撤销河北省高级人民法院判决（2019）冀民终1133号民事判决书，同意在符合法定条件下能过办理房产证的同时同意协助原告办理。 经审理查明，2013年8月7日，原告刘长庚（乙方）与被告宏座公司（甲方）签订《盛世郡沿街商铺认购协议》，约定：乙方购买甲方开发的盛世郡小区沿会战道9号住宅楼一至四层底商和6号商业一直四层商铺，计6032.27平方米，1号公寓一至五层地上计5032平方米，二、三、四层过道计513平方米，4号商业4层645.66平方米，总计12222.93平方米，总金额3230万元；乙方已于2012年向甲方交款1930万元，于本协议之签订日（十日内）付款1000万元，余款300万元于2013年11月1日前一次性结清；甲方应当在2016年4月30日前将商铺交付乙方，逾期超过10日，甲方按日向乙方支付已付房价款万分之7的违约金；逾期超过30日后，按乙方累计已付款的50%向乙方支付违约金，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房价款万分之10的违约金。按规定出卖人在商铺交付使用后180个工作日内，将办理权属登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，每延期一天甲方赔偿乙方购房金额万分之十，直至办完手续。 2014年1月10日，双方签订了两份《商品房买卖合同》，其中一份约定刘长庚购买宏座公司盛世郡一期，会战道第四层商铺的1200平方米，总房款300万元于合同签订日全部缴纳；另一份合同约定刘长庚购买宏座公司盛世郡二期10#一层底商面积1000平方米，房款200万元于合同签订日全部缴纳。 2019年12月26日，河北省高级人民法院（2019）冀民终1133号民事判决书判决：河北省宏座房地产开发有限公司与刘长庚于2013年8月7日签订的《盛世郡沿街商铺认购协议》中的9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米，于2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》中盛世郡一期会战道第四层商铺1200平方米、二期10#1层底商1000平方米中的692.92平方米涉及的买卖合同有效。2014年4月份，被告宏座公司将盛世郡一期会战道第四层商铺1200平方米及4号商业4层645.66平方米交付原告刘长庚。2016年12月份，被告宏座公司将9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）共计6032.27平米交付原告刘长庚。 上述事实有原、被告陈述及《盛世郡沿街商铺认购协议》、河北省高级人民法院（2019）冀民终1133号民事判决书、盛世郡沿街商铺认购协议等证据证实。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。原告刘长庚与被告宏座公司于2013年8月7日签订《盛世郡沿街商铺认购协议》中的9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米，2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》中盛世郡一期会战道第四层商铺1200平方米、二期10#1层底商1000平方米中的692.92平方米涉及的买卖合同被法院生效裁判文书确认有效，故原告主张被告协助其办理上述案涉房屋的过户手续，符合法律规定，予以支持。原告主张被告支付其应缴纳的税费。税收应依法缴纳给税收征收部门，原告该主张于法无据，不予支持。原告主张9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米的逾期交付违约金1705657元（以按日支付已付房价款万分之五标准自2016年5月1日算至2016年11月30日），9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米逾期办理房产证违约金7967587元（自2017年9月1日按日支付已付房价款万分之五标准计算至2020年5月31日）。被告宏座公司辩称，原告上述主张均已超过诉讼时效，不予认可。《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”原告主张的逾期交房违约金1705657元，该债权的诉讼时效自2016年5月1日起计算3年至原告向本院起诉确已超过诉讼时效，期间原、被告的诉讼请求均不涉及上述违约金，故上述债权诉讼时效未出现中断事由，故不予支持。违约金应以实际损失为基础，兼顾合同的履行、当事人过错及逾期收益综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。原告主张的逾期办证违约金7967587元标准过高，本院酌定按购房款总额17646926元日万分之二标准计算违约金为3187035元。依照《中华人民共和国民法通则》第一百四十条、《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条、最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法总则》诉讼时效制度若干问题的解释第三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第二十九、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定，判决如下： 一、被告河北宏座房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内协助原告刘长庚办理2013年8月7日签订的《盛世郡沿街商铺认购协议》中9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）计6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米，2014年1月10日签订的《商品房买卖合同》中盛世郡一期会战道第四层商铺1200平方米、二期10#1层底商1000平方米中的692.92平方米的房屋过户手续。 二、被告河北宏座房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内赔偿原告刘长庚9号住宅楼1-4层底商、9号住宅楼（原名称为6号商业1-4层商铺）6032.27平方米、4号商业4层645.66平方米逾期办证违约金3187035元（按购房款总额17646926元日万分之二标准自2017年9月1日算至2020年5月31日，以后违约金按上述标准计算至不动产登记手续办好为止）。 三、驳回原告刘长庚其他诉讼请求。 案件受理费39836元，由原告刘长庚承担26711元，被告河北宏座房地产开发有限公司承担13125元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，通过扫描下方二维码自行网上上诉立案及进行其他网上诉讼操作，或者向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于沧州市中级人民法院。 审判员  李书朵 二〇二〇年六月二十八日 书记员  袁伟苓