北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0115民初417号原告：北京薛氏改天换地影视文化有限公司，住所地北京市西城区后半壁街56号9号楼515室。法定代表人：薛换地，董事长。委托诉讼代理人：李春雨，河北思洋律师事务所律师。被告：北京戴工建筑装饰工程有限公司，住所地北京市大兴区春和路39号院1号楼7层1810。法定代表人：戴辉，经理。委托诉讼代理人：赵珍，女，北京戴工建筑装饰工程有限公司员工。委托诉讼代理人：刘建民，北京市才良律师事务所律师。原告北京薛氏改天换地影视文化有限公司（以下简称薛氏文化公司）与被告北京戴工建筑装饰工程有限公司（以下简称戴工装饰公司）装饰装修合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告薛氏文化公司的委托诉讼代理人李春雨、被告戴工装饰公司的委托诉讼代理人赵珍及刘建民到庭参加诉讼。本案现已审理终结。薛氏文化公司向本院提出诉讼请求：1.解除薛氏文化公司与戴工装饰公司于2019年7月24日签订的《室内装饰装修工程施工合同》；2.戴工装饰公司退还薛氏文化公司已支付的装修款33180元；3.戴工装饰公司赔偿薛氏文化公司损失合计242337.50元，包括2019年8月19日至2020年6月30日期间的租金、物业费、装修管理费等损失，其中租金损失为183.07平方米×1.9元/日·平方米×365日÷12个月=10580元/月×10个月零13日=110389元，物业费损失为183.07平方米×0.8元/日×365日÷12个月=4455元/月×10个月零13日=46480.50元，装修管理费损失为91.5元/日×10个月零13日=28639.50元，再加上已经支付的装修管理费1372.50元=30012元，装修保证金损失为5490元，租赁合同保证金损失为21160元，租赁合同违约金损失为12696元，物业服务合同保证金损失为8910元，宽带费损失为7200元）；4.戴工装饰公司支付薛氏文化公司违约金5530元（系合同总价的10%）；5.戴工装饰公司承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年7月24日，薛氏文化公司、戴工装饰公司在北京市西红门镇星光影视中心1号楼A座810室签订了《室内装饰装修工程施工合同》，合同编号（GZ）；涉案装饰合同中约定戴工装饰公司为薛氏文化公司装修位于北京市大兴区新媒体大厦19-723室，工程期限为2019年8月3日至2019年8月18日，合计15日，合同价款为55300元；合同签订后，薛氏文化公司按约定向戴工装饰公司支付了首期款33180元；戴工装饰公司于2019年8月3日开始进场施工，在2019年8月8日合同交付日戴工装饰公司未完成装修施工量50%，戴工装饰公司未向薛氏文化公司要求支付中期款30%，在合同约定的15日工期内没有按约定完工，后戴工装饰公司停止施工并且于2019年9月17日撤离装修现场，属于严重违约；薛氏文化公司于2019年9月18日向戴工装饰公司发送告知函，戴工装饰公司回复已成功接收；由于戴工装饰公司的违约行为致使薛氏文化公司无法使用房屋，给薛氏文化公司带来了经济损失，此事经双方协商无果；为维护自身合法权益，薛氏文化公司诉至法院，请求判如所请。戴工装饰公司辩称，第一，关于涉案工程项目施工经过是这样的，薛氏文化公司为了节约装修成本，要求原基本格局大致不动，微做调整；原地面不动，顶面部分拆除做石膏板吊顶，墙面在原基础上打磨刷漆；电路改造做小调整，原有开关板插座重复利用，详见报价单；需要做的项目都列在报价单内，薛氏文化公司承诺没有增项；最初电路不做改动，后来做微调，签约合同前，发现电路改造一项因失误未加入核算总造价里并主动告知薛氏文化公司；戴工装饰公司与薛氏文化公司口头达成协议，对改造费用预估6000元由戴工装饰公司负担一半，电路改造一项按实际发生量计算，戴工装饰公司承担3000元预估后多退少补；薛氏文化公司提供1张设计效果图，戴工装饰公司出2张效果图，合同于2019年7月24日在薛氏文化公司处签订，工期为15个工作日，初定施工时间为2019年8月3日到2019年8月18日，实际施工时间以施工证下来为准；戴工装饰公司与薛氏文化公司口头达成协议，需要定制安装的家具和木门生产周期长一些，安装时间可以推后。2019年7月25日，画施工图时，与薛氏文化公司确认电路改造，提前告知薛氏文化公司线路改的越多费用越多，并建议没必要的可以不改，告知薛氏文化公司现场地面电路只能走明线，对此薛氏文化公司无异议；2019年8月3日，戴工装饰公司进场拆除，施工过程按物业公司要求原消防应急灯及安全出口需要安装，项目施工负责人汪工告知薛氏文化公司的负责人薛换地并经其同意；2019年8月6日，设计师赵珍跟薛氏文化公司的负责人薛换地沟通监控主机，询问所说空间是否是财务室，薛氏文化公司默认；对电路改造工作与薛氏文化公司的负责人薛换地在现场实测具体工程量后，薛换地有事急着走，没有签字；2019年8月7日，戴工装饰公司与薛氏文化公司沟通资料柜款式，薛换地让怎么好看怎么来，戴工装饰公司将具体施工图发给薛换地确认，默认状态；在2019年8月10日，薛氏文化公司要求移两个空调面板，其在以前一直没提到，移面板费用1个是800元，薛换地对此无异议；期间薛换地去现场（具体日期忘记），说对墙面颜色（白色）不喜欢，但薛氏文化公司之前一直没有提过墙面要刷别的颜色，常规是白色，薛换地提出墙面不平整，因为原墙不动，直接打磨刷漆，这是因为原有墙整体不平整；按照薛换地要求，墙面免费重刷灰色漆；对经理室吊顶按照薛换地提供的效果图做，与薛氏文化公司的预想有偏差；在2019年8月19日，柜子安装后与薛氏文化公司的预期不符，薛换地不喜欢，并说看不懂之前跟她沟通确认过的施工图，经过张玉良一起过去沟通，资料柜拆除不算费用；除投影仪薛氏文化公司自行购买，其他均已安装完成；之前延期单项目工长找薛换地签字时，薛换地推脱到时候再说；灯具由薛氏文化公司自行购买，由戴工装饰公司安装，之前一直在等薛氏文化公司买的灯具，截至2019年9月16日，薛氏文化公司才告知不用等灯具了，之前薛氏文化公司自行把部分家具搬至现场；在2019年9月17日，戴工装饰公司给薛氏文化公司发了催款通知单，要求薛氏文化公司按合同支付中期款，戴工装饰公司的项目经理、工长和设计师与薛氏文化公司协商沟通未果；在2019年9月18日，戴工装饰公司收到薛氏文化公司的拒付告知函，当日戴工装饰公司发送了回复函。第二，戴工装饰公司已经严格按照合同及薛氏文化公司的要求施工，工程质量符合标准，且工程已经进入竣工验收阶段；由于项目有增减项以及戴工装饰公司的原因未在合同约定的工期内完工，但这是符合合同约定及法律规定的；薛氏文化公司拒不按照合同约定支付工程款及办理工程竣工验收手续，戴工装饰公司为维护自身利益，依据合同第十条第5款之规定中止了后续的工程收尾工作，薛氏文化公司对此应承担所有责任。第三，装饰装修工程在2019年8月25日就基本已经完工了，原来控制面板或灯具是不换的，当时薛氏文化公司要求自己购买控制面板和灯具，戴工装饰公司一直等待薛氏文化公司购买，延迟几天是因为工程有些地方有变更，有增加的有减少的，工期就自动顺延了，这个情况是经过薛氏文化公司允许的，但对延期单薛氏文化公司不签，并且在2019年9月16日薛氏文化公司就已经把家具搬到房间里去了，工程已经到扫尾阶段了；在2019年9月16日戴工装饰公司要求薛氏文化公司支付中期款项，在2019年9月17日向薛氏文化公司发出催告函，但薛氏文化公司以各种理由不付，违约不是戴工装饰公司造成的，是薛氏文化公司没有按照合同约定支付工程款造成的，所以不应由戴工装饰公司承担违约责任。综上所述，薛氏文化公司的起诉没有事实和法律依据，请求法院驳回其全部诉讼请求。本院经审理认定事实如下：2019年7月24日，薛氏文化公司（发包人、甲方）与戴工装饰公司（承包人、乙方）签订《室内装饰装修工程施工合同》；双方约定工程名称为新媒体大厦装修项目工程，工程地点为北京市大兴区新媒体大厦19-723，工程期限为15个工作日（需要办理开工审批手续的工程，以所有手续办理完毕达到开工条件为准确实际的开工日），开工日期为2019年8月3日，竣工日期为2019年8月18日，合同价款为55300元，装饰装修工程的施工项目详见附件一《室内装饰装修工程预算书》；关于“甲方工作和责任”，双方在合同书第二条约定：“……7.参与工程施工的质量监督、进度监督、材料验收、竣工验收等各阶段的分段验收。8.按照合同约定及时向乙方支付工程款。9.甲方代理人或监理人应定期来工地察看（每隔不超过两日），与乙方施工人员商量并落实每个项目的具体工作做法（如规格、尺寸等），合同预算中的项目和设计方案与实际做法不符的，应签订《工程洽商单》或《工程项目变更单》。甲方有权监督乙方的工程质量及相关事项，如发现问题应及时以书面形式提出整改意见，与乙方施工负责人或监理人填写《项目整改单》，以便乙方及时配合整改。10.按照《施工进度计划表》（附件五）的约定和乙方通知的时间及时采购应由甲方提供的材料（见附件），由甲方自行提供的材料，质量、数量由甲方控制并把关，如出现问题由甲方负责解决。11.如因甲方提供的材料出现质量问题而造成乙方工程返工，返工费用由甲方承担，并顺延工期……13.本合同为施工合同，原则上本工程由甲方提供设计方案和设计图纸。如果委托由乙方无偿提供部分设计细化图纸的，甲方应承担本工程的设计审核责任。在乙方出具施工图纸后，需经双方确认签字，以便乙方及时按图施工。14.甲方或乙方提供的设计图纸，一经双方确认，将作为施工依据。15.甲方授权：本合同中甲方的委托代理人和施工监理人所签署的本合同中提及的、与本工程直接相关的施工文件资料均属有效。（有特别约定和告知的除外）”；关于“乙方工作和责任”，双方在合同书第三条约定：“1.施工中严格执行安全施工操作规范、防火规定、施工规范及质量标准，按期保质完成本合同工程……5.在施工中，没有经过双方书面确认变更的，乙方应严格按照合同预算书（附件一）中的项目和原设计方案（附件二）进行施工。如有变动和更改，以双方最终书面约定为准。6.乙方授权：本合同中乙方的委托代理人和施工负责人所签署的本合同中提及的、与本工程直接相关的施工文件资料均属有效。（有特别书面约定和告知的除外）；关于“工程变更和洽商”，双方在合同书第四条约定：“1.施工中双方没有提出变动或变更的应严格按照原施工项目（附件一）和设计方案（附件二）进行施工。2.施工中单方提出变更需要，但未经双方共同书面认可的也应按照原设计方案和施工项目进行施工。3.施工期间如双方或客观因素需要对本合同的施工项目（附件一）和设计方案（附件二）等方面进行变更的，双方应协商同意后共同签订书面变更协议：《工程洽商单》或《工程项目变更单》（附件六），没有签订书面文件的变更双方不予认可，预算中有明确约定的从其约定。工程变更时相应调整相关工程费用及施工工期。《工程洽商单》或《装修工程项目变更单》作为统计变更金额、竣工结算或工期顺延的依据。4.施工中期增加的工程项目不再优惠或打折。5.工程完工时应进行项目内容和工程量的实际整体统计和核实，以此需进行竣工决算（结算）。6.甲方同意：本合同的甲方代理人或甲方代监理人签署《工程洽商单》或《装修工程项目变更单》均属有效”；关于工期延误，双方在合同书第六条约定：“1.对以下原因造成竣工的日期延误，工期应顺延：（1）工程量变化或设计变更。（2）不可抗力。（3）因大型活动导致政策干预或地方性限制（包括物业等相关管理部门），导致施工无法正常进行的。（4）施工现场停水、停电等外界客观因素。（5）因扰民等原因造成无法按正常约定的施工时间进行施工。（6）甲方同意顺延的其他情况。2.因甲方未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，工期应顺延：（1）应由甲方提供的材料没有及时供给。（2）由于甲方代理人、监理人外出等其他原因没有及时对施工图纸进行确认，导致乙方不能继续施工。（3）甲方未能妥善处理和协调主管部门的相关手续，导致业主、房管物业、消防、市容等管理单位要求本工程停工或中断施工。（4）甲方委托其他单位或个人（指：非本合同乙方）在同一施工现场进行本工程其他项目的施工未能及时完成，影响乙方正常施工。3.甲方未按照合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延。4.因乙方责任不能按期完工的，工期不顺延；因乙方原因造成工程质量存在问题的，返工费用由乙方承担，工期不予顺延。5.判断造成工期延误以‘双方认定的文字协议’为确定双方责任的主要依据”；双方约定该工程施工质量按《北京市高级建筑装饰工程质量检验评定标准（DBJ01-27-96）。关于工程款的支付方式，双方在合同书第九条约定，在合同签字生效后，工程款分3期支付，即在合同签订时支付首期款33180元（占总价款的60%），在工程过半时支付中期款16590元（占总价款的30%），在工程整体完工验收合格3日内支付5530元（占总价款的10%）；工程进度过半，是指工程中拆除项目完成，水、电管线等隐蔽工程基本铺设完成，门、窗及细木白茬制品（指底衬工程）基本制安完成；变更项目的造价在工程进度过半时统计计算，第3次付款时一并纳入计算并支付，具体计算方法为——变更后的工程总价×95%-已付款=甲方应交纳的第3批款；工程验收合格后，甲方对乙方提交的工程结算单进行审查，自提交之日起3日内如未有异议，即视为甲方同意支付乙方第3批工程款；工程款按合同约定结清后，工程方享有保修权。关于违约责任，双方在合同书第十条约定：“1.本合同一经签字有效。如因单方原因造成无法继续履行合同或单方拒绝执行合同的，由责任方承担合同解除的违约责任（违约责任包括：合同总价10%的违约金以及给对方当前造成的所有损失）。双方并签订合同解除协议。2.如甲方单方提出解除合同但未经乙方书面同意而强行终止合同的、甲方封锁施工现场导致乙方无法进入继续施工的、甲方强行拆除或覆盖乙方已施工的项目等导致乙方已施工项目的价值无法得到确认的，甲方应支付给乙方全额工程款及相关费用损失。3.甲方未按合同约定期限支付工程款，每延误一日向乙方支付本合同工程总造价金额的2‰违约金……5.施工过程中，如甲方不能按照合同约定及时支付乙方工程款，乙方有权中止施工（但不代表中止本合同）；停工期间工地由乙方管理，甲方无权清理乙方出厂；待甲方付款后再行复工。由此造成的工期延误由甲方承担，给乙方造成的待工费用、待工管理和维护费用等相关损失由甲方承担”。在合同书第十三条“合同附件”一栏，列明合同附件包括附件一室内装饰装修工程预算书（含装修工程项目内容和工艺做法）、附件二装修工程设计图纸、附件三甲方提供材料一览表、附件四乙方提供材料标准一览表、附件五施工进度计划表、附件六装修工程项目变更单（增项、减项）、附件七装修工程分段验收记录表、附件八工程竣工验收单、附件九工程结算书、附件十工程保修单，同时注明附件六至附件十为后续合同附件，需要双方在合同履行中配合完善。但在合同书所实际载明附件中，没有附件一、附件二之内容，直接从附件三开始，且附件三至附件十均未填写。就合同洽商情况，戴工装饰公司提交报价单；该报价单同时附有平面布置图，即施工图；该报价单载明装饰工程造价为51917.93元，电路改造（以实际发生为准）造价为5836元，管理费（6%）为3465.24元，以上装饰装修工程总造价为61219.17元，优惠后价格为55300元；该报价单载明拆除项目包括入户门对开拆除、总经理办公室木门拆除、财务室原衬板拆除、财务室及总经理室矿棉板吊顶拆除，新建隔断装修项目包括新建logo墙、财务室及主管室新建玻璃隔断，墙面装修项目包括原墙面打磨刷漆，顶面装修项目包括石膏板直线造型吊顶、石膏板直线灯槽、顶面基层处理、顶面刷漆，其他项目包括玻璃对开门、单扇玻璃门、实木复合门、投影仪（暂估价）、资料柜、考勤门禁系统、门禁电源、门禁调试费、录像机、监控摄像头、硬盘、辅料、监控线路改造、监控调试费，电路改造（以实际发生为准）包括照明及开关面板（开关灯具布线、安装LED射灯及灯具、安装灯带、照明面板拆除利旧安装、强电插座面板拆除利旧安装、电话网络插座）、强电改造（42线路改造）、弱电改造（弱电），在电路改造项目同时注明：“（开关灯具布线）工艺做法：1.天津利达JDG牌镀锌铁管内穿（昆仑）国际2.5平方毫米塑铜线；2.管内电线不得接头，分线处理分线盒；3.此项为预收以实际发生量计算”、“（强电插座面板拆除利旧安装）根据现场实际情况利用原拆除插座、开关面板”、“（线路改造）1.云石机切割，电锤开槽。线管直径为20mm铁管，常规空调类插座布线为4平方塑铜线，超过另计；2.每根管内不超过4根电线，超过按双倍计算；3.不含面板等；4.此类费用按实际发生工程量在中期款时结算；5.材料选用公司指定品牌材料”、“（弱电）1.线管直径为20mm铁制管；2.2*4*0.5规格超五类双屏蔽对绞线；3.不含面板等；4.此项费用按实际发生工程量在中期款中结算；5.材料选用公司指定品牌材料”、“以上水电路改造按实际发生计算，多退少补（预收）”；薛氏文化公司对上述报价单的真实性认可，但主张该报价单形成于双方所签订装饰装修合同之前，是戴氏装饰公司报给薛氏文化公司的，根据报价单的内容，双方之后于2019年7月24日正式签订了装饰装修合同，如果报价单与装修装修合同不一致的地方，应当以最终签订的装饰装修合同为准。合同签订次日，即在2019年7月25日，薛氏文化公司给付戴工装饰公司首期工程款33180元。合同签订后，戴工装饰公司在2019年8月2日自北京星光新奥特文化传媒有限公司（以下简称新奥特公司）处取得施工许可证，并按合同约定时间在2019年8月3日进场施工，首先开展拆除工作，并陆续开展其他装修工作。就施工中的洽商过程（含增减项等），戴工装饰公司提交微信聊天记录，其中包含在2019年7月25日双方就开关安装位置的沟通过程，以及在2019年8月6日就监控主机安装位置的沟通过程，还有在2019年8月7日就员工区储物柜的设计方案（颜色、款式等）及安装位置的沟通过程（包括因为原定放打印机的位置要放柜子，对该位置的强电走线及插座位置的协调沟通，以及打印机、咖啡机摆放位置的协调，并且戴工装饰公司所提出对于柜子应不应该做到顶的问题，薛氏文化公司要求戴工装饰公司进行设计，怎么好看怎么来），在2019年8月10日就小会议内空调面板位置等沟通过程（对空调面板位置的确定，薛氏文化公司予以认可，此时戴工装饰公司同时提出移动空调面板的费用为每个800元，对此薛氏文化公司提出异议，戴工装饰公司回复称之前没有说过要移动空调面板，现在如果移动要另行收费，但如果不移动，将不会收取相应费用，薛氏文化公司回复称应该当时就说清楚，戴工装饰公司则回复称这属于新增项目，肯定要收取费用，并强调称如果确定不做，肯定不会增加该项费用，而且一般要求改空调面板的不多；经反复沟通及何时费用标准，薛氏文化公司要求更改2个空调面板），在2019年8月19日就灯具安装的沟通过程（薛氏文化公司对灯具安装效果图与实际安装效果的差异提出异议），在2019年9月17日就工程款的催缴事宜的沟通过程（戴工装饰公司制作了《戴工装饰催款通知单》及《新媒体大厦19-723增减项变更单》，要求薛氏文化公司给付工程进度过半的中期款16590元、增减项变更款13314元，合计29904元，并主张经项目负责人不断催缴上述款项，薛氏文化公司至今未交，薛氏文化公司应于接到通知2日内将上述款项交至戴工装饰公司财务部门或项目负责人，逾期交款造成的后果和工程费用、工期延误将由薛氏文化公司自行承担；薛氏文化公司以对工程效果不满意、工期延误等为由拒绝付款；就此戴工装饰公司回复称：“您说的墙面刷漆不平，那是原来的墙不平，我们只是在原墙面直接打磨的。线跟资料柜，我在微信上跟您确认过施工图，做出来的您又说看不懂施工图，我们也把资料柜拉走了。其实咱们这些问题也反复讨论过很多次，我跟您确认过的东西，我们做好了就没问题”、“增减项变更，除了有增加的，也有减少的，电路改造按实际发生量计算，这个咱们口头说过，报价单上写的也有，并且改电路前，我也提醒过您，加的多改的线多费用就越高”，在2019年9月18日薛氏文化公司向戴工装饰公司发送告知函，告知戴工装饰公司，因截至2019年9月18日未完成装修工程，已经给薛氏文化公司造成严重损失，合同中期款项由于戴工装饰公司的施工原因，在薛氏文化公司多次催促沟通后戴工装饰公司迟迟没有进行改造，后在微信群达成共识，在工程全部收尾没有任何问题时中期款项与尾款一并进行结算，薛氏文化公司现如今固定资产已经开始进入公司现场，如果工程仍无法交付，给薛氏文化公司造成的所有经济、财产等损失及一切后果均由戴工装饰公司承担。对上述微信聊天记录的真实性，薛氏文化公司予以认可，但主张该聊天记录可以证明戴工装饰公司存在违约行为，未按期完工。戴工装饰公司在收到上述薛氏文化公司于2019年9月18日发送告知函后，在同日向薛氏文化公司发送回复函，告知薛氏文化公司已收到告知函，戴工装饰公司按合同约定已履行相应义务，如薛氏文化公司不按合同约定支付工程款，戴工装饰公司将通过司法途径解决。为证明工期延误是因为要等待薛氏文化公司购买的灯具、面板安装，戴工装饰公司多次要求薛氏文化公司签字确认增减项、延期单及竣工验收，薛氏文化公司均拒签等主张，戴工装饰公司提交项目沟通群微信聊天记录；该微信群聊天记录载明承发包双方的沟通过程，例如在2019年8月5日施工负责人上传了电路开槽施工图，在2019年8月6日施工负责人告知只能做明线（薛氏文化公司一方予以认可，并恢复：“你们看着整，尽量做好。相信你们”），在2019年8月7日施工负责人主张大厅原有灯具不具备应急灯条件，需从电箱增设火线才能安装应急灯，另外一个方案就是单独做一路应急电源，并要求薛氏文化公司一方下午到现场沟通，或次日上午，再晚就耽搁工程进度了（薛氏文化公司一方以没时间为由未在该日下午到场，并主张次日上午实在太忙也没时间，晚一点再安排），在2019年8月9日薛氏文化公司一方主张总经理办公室的门要做成隐形门（戴工装饰公司回复称次日让成家过来看看，如果可以做隐形门到时候让设计师做一个变更，薛氏文化公司予以认可并在2019年8月11日催问隐形门，戴工装饰公司于是立即发送了样式图，薛氏文化公司不予认可并主张门要白色欧式风格，于是戴工装饰公司上传了大量的样式图，双方反复沟通，然后又对门上安装的密码锁样式反复沟通），在2019年8月10日沟通时薛氏文化公司认可：“通过您刚刚的言语说明了您做事清晰，认真负责，雷厉风行，不墨迹，在您这样的领导带领下，相信您们会有更多的荣誉和收获”，在2019年9月9日沟通时戴工装饰公司主张未完工是在等客户灯具（薛氏文化公司称：“因为安装上去的灯具都很土，不能用，所以我又重新买了”），戴工装饰公司主张薛氏文化公司派员过来签写延期单，另外给付第2期工程款，薛氏文化公司以对装修效果不满意为由不予认可，并主张该期及后期款项在工程完工后一并核算，对此戴工装饰公司一方表示就一并核算事宜需要跟领导汇报并向薛氏文化公司核实灯具大概什么时候能到，在2019年9月16日薛氏文化公司一方进行了大篇幅留言，质疑戴工装饰公司的实际施工效果，针对质疑装修效果问题戴工装饰公司进行了解答并称工期延误是因为薛氏文化公司要求等客户灯具及开关面板安装。薛氏文化公司对该微信群聊天记录的真实性予以认可，但主张戴工装饰公司存在违约行为，没有每日发送装修进度照片，也没有按照合同约定进行施工，没有将所谓增项和费用由薛氏文化公司确认过，责任尽在戴工装饰公司。就后续没有增项等主张，薛氏文化公司提交微信聊天记录；该聊天记录载明在2019年7月22日洽商时，微信备注名称为“戴工设计”的一方回复：“咱们要做的项目，我都列上了，报的都很齐全，后续没有增项”、“咱们最主要的是对比所报的项目，保价上的项目都按照咱们几次的沟通列全了”，在2019年8月19日沟通时戴工装饰公司一方回复：“领导，您放心，我们没有任何恶意增项，只是有些地方改变了，需要现场您这边来确认一下”、“物业要求的部分，我们是没办法控制的，领导”、“咱们到现场把增项部分确认一下”、“不是增加什么，是有些东西改变了”、“如空调面板移位”，在2019年9月2日薛氏文化公司上传了线路图片（系明线开关）并主张“这个去掉吧！不要了！太难看”，戴工装饰公司回复：“领导，收到，这二天电工没在北京，等他来了就马上给您安排，可以吗？放到侧面对不”，薛氏文化公司则回复称：“不放了，太难看”，在2019年7月23日沟通时微信备注名称为Jenny一方回复称：“我知道现在这情况，让您也没法给董事那边交代，我有一个建议您看行不行，现在没加上电路改造六千左右，我这边承担三千，您这边再加三千可以吗。如果可以，我再跟公司谈，因为我犯的错位，如果没有签成合同，公司也会对我有处罚”，Jenny在2019年8月4日回复称：“好的，我让施工负责的那边每天拍照发群里”；对上述微信聊天记录，戴工装饰公司不认可其真实性及完整性，不认可其证明目的，薛氏文化公司主张的情况都是不存在的，项目增建都是经过薛氏文化公司同意的，与施工图不符的问题是薛氏文化公司的观点问题，装修设计图都是经过薛氏文化公司确认的，各人审美观点不一致。就实际装修效果，薛氏文化公司提交室内照片；对该照片，戴工装饰公司认为其不够清晰，看不出是否为现场照片，应该是戴工装饰公司装修的房子。关于工程进度，薛氏文化公司称目前完成的施工状况没有工程进度的一半，而且存在许多的质量问题和修复问题；戴工装饰公司则称工程已经进入扫尾阶段了，就差控制面板和灯具装上就完工了，薛氏文化公司不诚信诉讼，在2019年9月薛氏文化公司起诉过一次，当时其认可已经完工了，后来其撤诉了，本案系薛氏文化公司第2次起诉，如果不完工，薛氏文化公司也不会把家具搬进去。2019年6月20日，薛氏文化公司（乙方、承租人）与新奥特公司（甲方、出租人）签订房屋租赁合同，由薛氏文化公司租赁了涉案被装修723号房间，房屋建筑面积合计183.07平方米，租赁期限为2年，自2019年7月1日至2021年6月30日，年租金含税价为126960元；同日，薛氏文化公司与新奥特公司又签订了物业管理服务合同，物业服务期限自2019年7月1日至2021年6月30日，薛氏文化公司在签订该合同之日起3日内一次性支付相当于2个月房屋物业管理费的保证金8910元，物业费每6个月为一个支付周期，每期含税物业管理费为26730元；2019年6月19日，薛氏文化公司向新奥特公司转账支付“办公房租”120280元；2020年4月26日，新奥特公司向薛氏文化公司开具20000元的房租及物业管理费发票；2020年4月29日，新奥特公司向薛氏文化公司开具45000元的房租发票；2020年5月6日，新奥特公司向薛氏文化公司开具25210元的物业管理费发票；为对涉案房屋进行装修，薛氏文化公司向新奥特公司交纳装修保证金5490元、装修管理费1372.50元、水费200元，合计7062.50元；为对涉案723号房间安装宽带，薛氏文化公司向中国网通公司交纳电信服务费7200元；就安装宽带事实，薛氏文化公司还提交施工人员吴震的书面证人证言，证明在吴震处安装了宽带上网，安装时间为2019年9月16日，有效期1年，金额为7200元。本院认为，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式；依法成立的合同，对当事人具有法律约束力；依法成立的合同，受法律保护；当事人应当按照约定全面履行自己的义务；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，在双方当事人所订立《室内装饰装修工程施工合同》中，其第十三条合同附件载明了附件一至附件十的名称，但其后合同附件中没有附件一室内装饰装修工程预算书、附件二装修工程设计图纸，而戴工装饰公司所提交报价单中载明具体施工项目（优惠后价格与主合同一致），并附有平面布置图，在双方当事人未提交其他有关施工项目及施工平面图证据的情况下，应认定该报价中所涉内容对双方当事人具有一定约束力，对于其中不与主合同矛盾部分，当事人应当遵照履行；据此，双方当事人所签订装饰装修合同系双方真实意思表示，不存在法定无效情形，应属有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。通过审查主合同及报价单之内容，虽载明工程造价为55300元，但并未出现“包死价”、“固定价结算”等措辞，故对薛氏文化公司所主张诉争装饰装修合同系包死价合同，不能在施工过程中增加、变更工程项目，或者即使有增项亦不得增加工程款金额的意见，本院不予采纳。通过详细审阅双方所提交微信聊天记录可以认定，在施工过程中，或者因新出现问题，或者因薛氏文化公司提出新的要求，确实发生了增加、变更工程项目的事实，在此情况下仍苛责施工人在原定工期内完工，有悖公正；且根据合同约定，一是工程变更时相应调整相关工程费用及施工工期，二是工程量变化或设计变更时，以及因发包人未按合同约定完成其应负责的工作而影响工期的，由于发包人代理人、监理人外出等其他原因没有及时对施工图纸进行确认，导致承包人不能继续施工，均顺延工期，三是发包人未按照合同约定支付工程款影响正常施工的，工期应顺延，四是施工过程中，如发包人不能按照合同约定及时支付承包人工程款，承包人有权中止施工（但不代表中止本合同）；具体至本案，存在进行设计变更、增加新的施工项目、发包人因工作繁忙不能及时到现场确认、发包人未支付中期工程款等多种情形，故合理的工期顺延不构成施工人违约；虽然薛氏文化公司曾提出在完工后一并结算剩余两期工程款的主张，但戴工装饰公司的工作人员的答复为需向领导请示，并未明确同意薛氏文化公司的主张；据此，在戴工装饰公司已按合同约定施工工程进度过半时（拆除项目完成，水、电管线等隐蔽工程基本铺设完成，门、窗及细木白茬制品基本制安完成），且薛氏文化公司已将固定资产搬入涉案房屋，薛氏文化公司应按照约定给付中期工程款；因薛氏文化公司在戴工装饰公司于2019年9月17日催告后明确拒付中期工程款，故戴工装饰公司中止施工系行使合同抗辩权，不构成违约。综上所述，因薛氏文化公司所主张合同解除理由（戴工装饰公司违约延误工期，未按时完工等）不成立，故对其要求解除装饰装修合同的诉讼请求，本院不予支持；因本院认定戴工装饰公司不存在延误工期等违约行为，故对薛氏文化公司要求戴工装饰公司退还已付工程款，以及赔偿损失、给付违约金的各项诉讼请求，本院均不予支持。就合同后续事宜，争议方可另行解决。依照《中华人民共和国合同法》第十条、第六十条、第一百零七条规定，判决如下：驳回北京薛氏改天换地影视文化有限公司的全部诉讼请求。案件受理费2758元，由北京薛氏改天换地影视文化有限公司负担（已交纳）。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，交纳上诉案件受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。如在上诉期届满后七日内未交纳上诉案件受理费，按自动撤回上诉处理。审 判 员  王 振二〇二〇年六月十二日法官助理  印 鹏书 记 员  陈鹏廷