四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川13民终1471号 上诉人（原审原告）：王大成，男，汉族，1973年8月13日出生，住四川省阆中市。 委托诉讼代理人：胡益成（特别授权），南充市法源法律服务所法律工作者。 被上诉人（原审被告）：仪陇县新政镇美惠厨卫超市，经营场所仪陇县新政镇新南路25-29号。 经营者：邓刚，男，汉族，1978年9月25日出生，住仪陇县。 委托诉讼代理人：金光万（特别授权），南充市法源法律服务所法律工作者。 上诉人王大成因与被上诉人仪陇县新政镇美惠厨卫超市（以下简称美惠超市）定金合同纠纷一案，不服四川省仪陇县人民法院（2019）川1324民初308号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进行了审理。本案现已审理终结。 王大成上诉请求：撤销四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初308号民事判决，判令美惠超市返还定金20,000元，并赔偿损失。事实与理由：一、美惠超市在收取王大成定金时没有案涉商铺的转租权，而美惠超市提交的仪陇县贝坤经营管理有限责任公司（以下简称贝坤公司）出具的同意转租书面意见是在王大成起诉之后形成，美惠超市构成隐瞒事实；二、2019年7月13日，美惠超市向王大成交付钥匙的目的是装修设计需要，后王大成也归还了钥匙，故不能视为已经交付房屋；三、美惠超市提交的清空商铺照片拍摄于2019年8月16日，已经过了交付时间，其清空商铺也是为了向案外人唐超交付房屋，而不是为了向王大成交付房屋。综上，美惠超市应依法返还定金20,000元。 美惠超市辩称，美惠超市有转租权，并向王大成交付钥匙，腾空房屋，王大成却明确表态不再履行合同，美惠超市不得以才将案涉商铺出租给案外人唐超，定金依法不应退还。故一审认定事实清楚，适用法律正确，应驳回上诉，维持原判。 王大成向一审法院起诉请求：判令美惠超市返还定金20,000元；由美惠超市承担案件受理费。 一审法院认定事实：2019年7月11日，美惠超市和王大成约定：美惠超市将位于仪陇县门面转租给王大成，转让费用加房租共计96000元，当日王大成向美惠超市给付了定金20000元。转让方需在2019年7月25日前将门市货品清空交付给受让方，交付当天受让方须将余款76000元一次性支付给转让方。7月13日，美惠超市将门面房钥匙交与王大成，王大成联系了装修设计公司测量了尺寸并设计图纸。7月24日，案涉门面房所在的建材市场管理人员李某告知王大成，案涉门面房在一楼，一楼不能做窗帘生意。经交涉无果后，7月25日晚王大成通过微信告知美惠超市因市场管理方不准一楼做窗帘，要重新找个位置做，做生意都想顺顺利利。王大成未向美惠超市支付余款。 庭审中，美惠超市当庭拨打了建材市场管理人员李某的电话，李某称“美惠超市通过我的一个朋友找到我，我们当时一楼没有铺子就推荐了二楼。后来我们知道王大成租了邓刚的门面，考虑到已经交了定金，我们就说可以做。”庭审中王大成称租房时已告知美惠超市租赁的目的，美惠超市明知案涉门面房不能做窗帘生意仍与王大成订立租赁合同，美惠超市当庭予以否认，王大成对此未提供证据予以证实。美惠超市同时提供了拍摄于2019年8月16日的照片证实其已按双方约定拆除清空了门面房。王大成质证认为美惠超市并未按约定期限清空门面房，是美惠超市于2019年8月清空门面房后拍摄的。 一审法院另查明，2014年11月6日美惠超市作为承租方与出租方贝坤公司签订《时代家居装饰建材市场商铺租赁合同》，约定美惠超市租赁案涉门面房，租赁期限自2014年11月8日至2019年11月7日止。除另有约定外，必须征得出租方书面同意，承租人方可在租赁期内将房屋部分或者全部转租给他人，并就转租行为承担责任。2019年6月5日，美惠超市向贝坤公司申请在合同期内将案涉门面房转租，贝坤公司书面同意转租。因王大成未履行协议，美惠超市已于2019年8月15日将案涉门面房转租给案外人唐超。 一审法院认为，从美惠超市提供的证据看，美惠超市转租案涉房屋事先征得了贝坤公司的书面同意。双方之间事实上成立了关于案涉门面房的租赁合同，该合同合法有效，当事人应当按约履行自己的义务。美惠超市作为本案出租方应当按照约定将房屋交付王大成。王大成作为承租人应当按照约定的期限向美惠超市支付租金。美惠超市已于2019年7月13日将案涉门面房的钥匙交与王大成，美惠超市同时提供了照片证实其已按约定拆除清空了门面房。王大成虽认为美惠超市并未按约定期限清空门面房，但未提供证据予以佐证，应当承担举证不利的法律后果。因2019年7月24日建材市场管理方告知王大成一楼不能做窗帘生意，王大成于2019年7月25日晚向美惠超市提出要换地方做生意并要求退还定金，即王大成通知美惠超市不再履行给付房租的义务，双方解除合同。 定金是双方为了保证债务的履行，约定由当事人先行支付给对方一定数额的货币作为担保。定金合同系主合同的从合同。给付定金一方不履行约定义务，无权要求返还定金。王大成于2019年7月11日向美惠超市支付了定金20,000元。双方定金合同成立生效。定金的数额不得超过主合同标的额的20%，本案主合同即房屋租赁合同的标的额是96,000元，定金的数额不得超过19,200元，对超过的800元，该院不予支持。王大成作为给付定金一方不履行约定给付剩余房租的义务，无权要求返还定金，但对超过的800元，美惠超市应当予以返还。至于王大成要求美惠超市赔偿其损失5,000元，未提供相关依据，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十六条、第二百一十七条，《中华人民共和国担保法》第八十九条、第九十条、第九十一条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第一百一十七条、第一百二十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、第一百零八条之规定，判决：一、美惠超市于判决生效之日起七日内向王大成返还定金800元；二、驳回王大成其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费150元，由王大成负担。 本案二审查明事实与一审查明的事实一致。 本院认为，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十八条“第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。”之规定，本案二审围绕上诉人王大成的上诉请求进行审理。根据双方当事人的诉、辩意见，本案二审争议焦点为美惠超市应否返还定金20,000元并赔偿损失。 王大成向美惠超市支付定金作为双方租赁合同的保证，形成定金合同法律关系，双方均不持异议，本院予以确认。本案是否适用定金罚则的关键在于双方在订立租赁合同过程中有无违约行为或不诚信行为。根据查明事实，双方未能履行租赁合同的主要原因在于王大成得知案涉商铺无法做窗帘生意，其合同目的不能实现，便要求解除。王大成作为承租人对案涉商铺的使用限制调查核实没有尽到谨慎注意义务，且在得知商铺不能做窗帘生意后没有与相关主体及时沟通化解障碍，而是立马要求解除合同，有一定的过错。美惠超市作为出租人，在该建材市场经营达十余年，对自己所承租商铺的使用限制瑕疵应当清楚并告知对方，但美惠超市未举证证明其在收取定金时向王大成履行了使用瑕疵的告知义务，应承担举证不能之后果。 《中华人民共和国担保法》第八十九条规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。可见,适用定金罚则的前提应是当事人一方存在违约行为。《中华人民共和国合同法》第一百二十条规定,当事人双方都违反合同的,应当各自承担相应的责任。如前所述,本案双方当事人都存在违背诚实信用原则的情形,违反了合同附随义务,应各自承担相应的责任，本案不应适用定金罚则。美惠超市收取王大成的定金20,000元,依法应予退还。因王大成对合同不能继续履行存在过错，本院对其赔偿损失的主张，不予支持。 综上所述，上诉人王大成的上诉请求部分成立；一审判决认定事实清楚、适用法律存在瑕疵，应予纠正。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下： 一、撤销四川省仪陇县人民法院（2020）川1324民初308号民事判决； 二、仪陇县新政镇美惠厨卫超市于本判决书生效之日起十日内返还王大成定金20,000元； 三、驳回王大成的其他诉讼请求。 一审案件受理费150元，由王大成负担；二审案件受理费300元，由仪陇县新政镇美惠厨卫超市负担。 本判决为终审判决。 审 判 长 程  鹰 审 判 员 唐 晓 兰 审 判 员 苟  豪 二〇二〇年六月十七日 法官助理 李  磊 书 记 员 欧阳诗云