上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0115民初79855号原告：上海张江万科房地产开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区盛夏路XXX号XXX层XXX室。法定代表人：任军，董事长。委托诉讼代理人：戴旭舟，北京大成(上海)律师事务所律师。委托诉讼代理人：张斌，北京大成(上海)律师事务所律师。被告：上海明翼文化传播有限公司，住所地上海市崇明区。法定代表人：苏飞。原告上海张江万科房地产开发有限公司(以下至本判决主文前简称张江万科公司)与被告上海明翼文化传播有限公司(以下至本判决主文前简称明翼公司)房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年9月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月7日公开开庭进行了审理。原告张江万科公司的委托诉讼代理人戴旭舟到庭参加诉讼。被告明翼公司经本院依法公告传唤未到庭参加诉讼，本院依法进行缺席审理。本案现已审理终结。原告张江万科公司向本院提出如下诉讼请求：1.判令解除原、被告之间签订的《上海市房屋租赁合同》；2.判令被告支付原告拖欠的2019年8月1日至2019年8月17日之间的租金人民币(以下币种相同)13,063.23元(日租金3.5元/日/平方米×219.55平方米×17天)；3.判令被告向原告支付应付租金产生的逾期违约金,以13,063.23元为基数,按日千分之三标准,从2019年7月1日起计算至实际清偿日止;4.判令被告向原告支付房屋占用费，按日租金1,536.85元标准,从2019年8月18日计算至房屋恢复原状之日即2019年10月28日止;5.判令被告向原告支付2019年8月1日至2019年8月17日之间的应付推广费858.95元(7元/月/平方米×219.55平方米×12个月×17天÷365天)；6.判令被告向原告支付2019年8月1日至2019年8月17日之间应付物业管理费6,135.65元(10,978元/月×12月×17天÷365天)；7.判令被告向原告支付应付物业管理费产生的逾期违约金,以6,135.65元为基数,按日千分之一标准,从2019年7月11日起计算至实际清偿日止;8.判令被告向原告支付解约违约金88,290.94元；9.判令被告向原告支付补偿金100,169.70元；10.判令确认原告有权不向被告退回租赁保证金93,035.82元；11.判令被告向原告支付原告将上海市浦东新区荣科路XXX号XXX-XXX号单元房屋(以下简称系争房屋)恢复原状费用54,806.28元；12.判令被告承担本案全部诉讼费。事实和理由：原告于2017年1月10日与被告签订《上海市房屋租赁合同》(以下至本判决主文前简称《租赁合同》)，约定被告承租系争房屋，租期为2017年3月28日至2020年5月27日，系争房屋面积为219.55平方米,2019年5月28日至2020年5月27日日租金为3.5元/日/平方米,月租金23,372.93元,租金先付后用,被告应于每月第10日之前向被告提前付清下个月的保底租金,被告逾期支付租金的,每逾期一日,按未付租金日千分之三支付违约金,累计超过30日的,按照合同相关约定处理,合同还对租赁保证金、物业费、推广费、占有使用费等进行了约定。《租赁合同》生效后，原告依约履行了全部义务，被告未支付租金，营业时间擅自闭店，未按约定支付物业费。被告未支付违约金，也未将房屋恢复原状。故原告现诉至法院，要求判如所请。被告明翼公司未作答辩。本院经审理，原告对《租赁合同》、系争房屋照片、短信截图、关于拖欠租金及敦促正常营业的催告函以及相应的退回邮件照片、快递签收截图、停水停电通知函及相应的退回邮件照片、快递签收截图、缴款通知单及相应的退回邮件照片、快递签收截图、解除合同通知函及相应的退回邮件照片、快递签收截图、报价函、解除通知快递的原件、工程施工合同、报价单、付款凭证、施工作业竣工验收单等证据进行举证，并由本院对原告的陈述记录在案，本院对上述证据及原告的陈述分析认证后，认定事实如下：原告于2017年1月10日与被告签订《租赁合同》，《租赁合同》约定：被告承租系争房屋，租期为2017年3月28日至2020年5月27日，系争房屋面积为219.55平方米；第一期自2017年3月28日起至2017年9月27日止，月租金为3,338.99元,该期间保底租金总额为20,033.94元；第二期自2017年9月28日起至2019年5月27日止，每月租金为20,033.94元，该期间保底租金总额为400,678.80元；第三期为2019年5月28日至2020年5月27日，月保底租金23,372.93元，该期间保底租金总额为280,475.16元；租金先付后用,被告应于每月第10日之前向被告提前付清下个月的保底租金,被告逾期支付租金的,每逾期一日,按未付租金日千分之三支付违约金,累计超过30日的,原告可选择或合并行使书面通知违约方解除本合同或/和向违约方追索违约金的权利；被告应于本合同签署之日，向原告支付房屋租赁保证金，被告需缴纳相当于第一期3个月之保底租金及3个月物业管理费之和的金额作为房屋租赁保证金，保证金为93,035.82元；被告应按本合同约定向原告或者原告委托的管理公司支付系争房屋的物业管理费，物业管理费为每月10,978元，被告应在每个月的第10日前向原告支付租金时一并向原告或管理公司支付下个月的物业费；租赁期间，被告应在每月向原告支付租金时按照每月每平方米7元的标准一并向原告支付下个月的推广宣传费；被告应最迟于合同提前终止日的17：00之前向原告交还系争房屋，被告除应按最后一个租赁年日平均租金的2倍向原告支付占用使用费，还应承担占用期间的物业管理费、水、电等一切其他费用；被告如对系争房屋进行装修、增建、增设或改建，则应根据原告要求在租赁期满或者本合同提前终止前将系争房屋恢复原状，原告可以代为处理或者委托第三方代理处理，由此发生的一切费用由被告承担，此外被告还应当按照最后一个租赁年日平均租金的2倍向原告支付占用使用费，原告有权向被告追索；本合同提前解除的，被告应以合理方式通知告知购买或者持有预付费卡或者券的第三方前往办理退卡事宜,并将退款办理完毕的证明文件提供给原告，否则原告有权不予返还被告已支付的各项保证金以及已付但未实际发生的各项费用，原告因此遭受任何损失的，原告方有权要求被告赔偿因此遭受的全部损失(含对原告或第三方商业信誉造成的负面影响)；合同14-2条约定有以下情形之一的，原告有权书面通知解除合同并索赔：(6)被告逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款累计超过30天的；(10)未经原告事先书面同意于正常营业工作时间在系争房屋暂停或者停止营业的，非违约方根据本条约定单独或者解除合同同时向违约方追索违约金时，违约金标准为在整个租赁期间内3个月平均保底租金与3个月物业管理费之和，该违约金不足以弥补损失的，被告还有应补足原告全部损失与前述违约金的差额部分；原告依约行使解除本合同权利的，被告已支付的保证金将不予退还，且原告有权根据本合同约定要求被告承担违约金，除此之外，被告还应向原告支付相当于第一期保底租金5倍的金额作为补偿金；被告应按本合同约定将系争房屋恢复原状后返还原告；被告逾期支付物业管理费、水电煤气等以及合同所约定的任何费用，每逾期一天应按逾期支付的款项的0.1%支付滞纳金；对于任何通知，如以快递交付，应于交予快递服务发送后三天后视为收讫，除通知中清楚列明通知生效日期之外，任何通知均自接收方收讫之日起生效，如无生效内容的，收讫日视为接收方知晓通知所载内容之日。合同生效后，被告未支付租金，营业时间闭店，未按约定支付租金、物业费。2019年7月22日，原告发现被告闭店后由原告的工作人员向被告现任法定代表人及前任法定代表人发短信催问经营情况，并催讨应付款。2019年7月22日，原告向被告注册地和合同约定地址分别寄送《停水停电通知函》，催促被告支付应付物业费和推广费，但最终均被退回。2019年7月25日，原告向被告合同约定地址及注册地址寄送催告函敦促被告支付租金、物业费、推广费等费用并敦促被告恢复营业，均被退件。2019年8月5日，原告向被告注册地和合同约定地址寄送缴款通知单，催促被告支付应付的租金和推广费，被退回和拒收。2019年8月14日，原告向被告注册地和合同约定地址寄送解除合同通知函解除租赁合同，但均被退回，按照双方合同约定该解除合同通知函于2019年8月17日视为送达被告。2019年10月28日，原告委托他人拆除系争房屋的装修、恢复原状。2019年11月11日，原告支付系争房屋恢复原状的费用37,033.62元。本院认为，原、被告之间关于系争房屋的《租赁合同》系双方关于系争房屋租赁的真实意思表示，且不违反国家效力性强制性法律规定，依法有效，双方均应严格按约履行。《租赁合同》约定，被告逾期不支付租金或其他应付费用，逾期付款累计超过30天的；被告未经原告事先书面同意于正常营业工作时间在系争房屋暂停或者停止营业的;原告均可以书面通知被告解除本合同。被告未按约向原告支付租金或其他应付费用，累计超过一个月，且自2019年7月21日起擅自停业，构成违约，应承担相应的违约责任。现原告的全部诉讼请求，均符合法律规定，予以支持。被告经本院依法公告传唤，未到庭应诉，放弃了其抗辩应诉的权利，应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、确认原告上海张江万科房地产开发有限公司与被告上海明翼文化传播有限公司之间关于上海市浦东新区荣科路XXX号XXX-XXX号单元房屋的《上海市房屋租赁合同》于2019年8月17日解除；二、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司2019年8月1日至2019年8月17日之间的租金13,063.23元；三、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司应付租金产生的逾期违约金(逾期违约金的计算方式为：以13,063.23元为基数,按日千分之三标准,从2019年7月1日起计算至实际清偿日止)；四、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司房屋占用费(房屋占用费的计算方式为：按日租金1,536.85元标准,从2019年8月18日计算至房屋恢复原状之日即2019年10月28日止五、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司2019年8月1日至2019年8月17日之间的推广费858.95元；六、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司2019年8月1日至2019年8月17日之间的物业管理费6,135.65元七、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司应付物业管理费产生的逾期违约金(逾期违约金的计算方式为：以6,135.65元为基数,按日千分之一标准,从2019年7月11日起计算至实际清偿日止)；八、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司解约违约金88,290.94元；九、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司补偿金100,169.70元；十、确认原告上海张江万科房地产开发有限公司有权不向被告退回租赁保证金93,035.82元；十一、被告上海明翼文化传播有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告上海张江万科房地产开发有限公司恢复房屋原状的费用37,033.62元。如果未按判决指定的期间履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6,645元，由被告上海明翼文化传播有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审 判 长  秦冬红人民陪审员  田有娣人民陪审员  梅丽华二〇二〇年六月八日书 记 员  杨丽琼附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条【合同约定解除】当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条【解除权的行使】当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条受送达人下落不明，或者用本节规定的其他方式无法送达的，公告送达。自发出公告之日起，经过六十日，即视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。