福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1743号 原告：福州海韵物业管理有限公司，住所地福建省闽侯县青口镇海韵路1号海韵国际城。 法定代表人：黄艳华，执行董事。 委托诉讼代理人：林亮，福建尔凡律师事务所执业律师。 被告：黄小雅，女，1982年11月19日出生，汉族，住福建省闽侯县。 被告：陈航，男，1983年8月30日出生，汉族，住福建省闽侯县。 原告福州海韵物业管理有限公司（以下简称海韵物业公司）与被告黄小雅、陈航物业服务合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用小额诉讼程序公开开庭进行了审理。原告海韵物业公司委托诉讼代理人林亮、被告黄小雅、陈航到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 海韵物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令黄小雅、陈航立即向海韵物业公司支付自2017年1月至2019年10月止的物业服务费2441.2元、自2015年8月至2019年9月的公摊水电费1119.8元、自2015年10月至2019年9月的户内水费518元，共计4079元；2.判令黄小雅、陈航向海韵物业公司支付违约金（违约金包括：以黄小雅、陈航拖欠的服务费为基数，自逾期之日起按日万分之三的标准计算至实际付清之日止，暂计至2019年11月30日的违约金为404.22元；以黄小雅、陈航拖欠的公摊水电费1119.8元为基数，自起诉之日起按日万分之三的标准计算至实际付清之日止）；3.本案的诉讼费、公告费由黄小雅、陈航负担。 事实和理由：海韵物业公司与福建隽轩房地产开发有限公司签订《福州市前期物业服务合同》，约定：由海韵物业公司为青口海韵国际城提供物业管理服务，各业主按其房屋的建筑面积向海韵物业公司交纳物业服务费，标准为高层住宅1.25元/月·平方米（但不含公共水电费及电梯运行费）；业主应按月在每月10日前履行缴纳当月物业服务费、停车管理费及公共水电费等义务；业主未能按时足额缴纳物业服务费、停车管理费及公共水电费等费用的，应按逾期欠缴的各类费用的日万分之三的标准向海韵物业公司支付违约金……另，海韵物业公司还代收代缴黄小雅、陈航的户内水费，黄小雅、陈航物业服务费标准实际按1元/㎡/月执行。黄小雅、陈航于2013年12月30日办理交房入住时在前期物业服务合同上签名表示认可接受海韵物业公司为海韵国际城小区提供物业管理服务，同意按照合同约定向海韵物业公司交纳物业服务费用及其它应当支付的费用。黄小雅、陈航于办理交房入住当日签署的《海韵国际城临时管理规约》也对业主应按照前期物业服务合同的约定，在规定时间按月足额履行交纳物业服务费用、停车管理费、公共水电费等义务作出了约定，黄小雅、陈航承诺同意承担违反临时管理规约的相应责任。因前期物业服务合同到期后，海韵国际城未聘请新的物业服务企业，海韵物业公司至今仍为该小区提供物业服务。黄小雅、陈航系单元的业主，物业面积71.8㎡，黄小雅、陈航自2017年1月至2019年10月止累计拖欠物业服务费2441.2元、自2015年8月至2019年9月止拖欠公摊水电费1119.8元、自2015年10月至2019年9月止拖欠户内水费518元，共计4079元。海韵物业公司曾多次向黄小雅、陈航催讨上述费用，并于2019年10月17日向黄小雅、陈航致《催费通知单》、于2019年11月1日委托律师向黄小雅、陈航致《律师函》催讨上述费用，但黄小雅、陈航至今仍未交纳上述费用。黄小雅、陈航作为小区业主，享受了海韵物业公司提供的物业管理服务，却没有按时交纳物业服务费，黄小雅、陈航的行为已构成违约，应按照约定承担自逾期支付物业服务费之日起的违约金。为维护海韵物业公司的合法权益，特向贵院起诉，请求判如所请。 黄小雅辩称，1.海韵物业公司主张的2017年1月至2019年10月的物业服务费打折收取。因为在这期间的物业服务并未达到标准，因要求物业改善服务标准的事情，海韵业主多次沟通，并通过多种途径都没有改善。到目前为止，小区内违规搭建、公共设施杂乱破败、监控摄像不可用、多处消防设备不可用、电梯无常规维护、电梯内外及公共过道处随意张贴广告等现象随时可见，希望物业整改到位。2.海韵物业公司要求的违约金不认同。海韵物业公司2019年9月6日通知缴交物业费后，就直接断电，黄小雅因此事报警并留有相关记录。在当天与物业工作人员沟通关于物业费缴交时，反映案涉房屋是由两个业主组成，黄小雅愿意承担属于自己的那一部分，另一半的费用物业要向另一名业主催缴。且当天一同在场的民警也打电话给陈航本人要求出面解决承担自己那一部分，物业表示知道了，但并没有回复是否可以就个人部分先交掉。3.黄小雅与陈航已离婚，在协议上注明房屋物业费、水电费，各自承担一半，希望分别裁判。4.海韵物业公司主张的自2015年8月至2019年9月的公摊水电费1119.8元，缴收标准及产生该项费用的组成部分需提供。关于公摊水电费，要求物业提供小区内的游泳池、海韵A区沿街商铺德克士的用水用电出处的证明，物业一直未提供。在未能证明这两个私人经营的场所的用电用水的情况下，业主无法承担物业提出的该项费用。希望物业提供社区公共设施位于海韵国际城A区的游泳池每一年经营收入款项的去处及用途。 陈航辩称，对欠缴物业费的事实无异议，但海韵物业公司办理门禁卡未通知到位。因案涉房屋由黄小雅居住，应由黄小雅缴纳物业费。 本院认为，海韵物业公司与黄小雅签订的《福州市前期物业服务合同》、《海韵国际城临时管理规约》真实有效，对双方具有约束力。黄小雅、陈航系闽侯县青口镇海韵路1号业主，房屋面积71.8㎡。海韵物业公司为该小区提供物业管理服务，黄小雅、陈航作为业主，享受了海韵物业公司提供的物业管理服务，理应按期交纳物业服务费。物业服务企业与小区业主之间互相依存，物业服务企业应不断提升物业服务水平和质量，完善服务细节，以充分获取业主的支持和配合；同时业主应当认识到及时交纳物业服务费是保障物业正常运转的前提条件。因此，海韵物业公司主张黄小雅、陈航支付2017年1月至2019年10月的物业服务费2441.2元，本院予以支持。 海韵物业公司主张黄小雅、陈航支付2015年8月至2019年9月的公摊水电费1119.8元，但其提交证据不足以证明公摊水电费实际支出情况，故本院对该诉讼请求不予支持。海韵物业公司主张黄小雅、陈航支付2015年10月至2019年9月的户内水费518元，黄小雅、陈航对此无异议，本院予以支持。 海韵物业公司主张黄小雅、陈航支付违约金的诉讼请求，根据黄小雅提供的相关证据，可以证明海韵物业公司提供的物业服务存在一定瑕疵，故对于该项诉讼请求本院不予支持。黄小雅抗辩与陈航分别交纳相关费用，陈航抗辩由黄小雅交纳，本院认为，二人为诉争房产业主，其内部关系可另行处理，该抗辩意见，本院不予采纳。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十二条规定，判决如下： 一、黄小雅、陈航应于本判决生效之日起十日共同内向福州海韵物业管理有限公司支付物业服务费2441.2元及户内水费518元； 二、驳回福州海韵物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，减半收取计25元，由黄小雅、陈航负担。 本判决为终审判决。 审 判 员 陈菁菁 二〇二〇年六月四日 法官助理 张晶晶 书 记 员 吴丽娟 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百六十二条基层人民法院和它派出的法庭审理符合本法第一百五十七条第一款规定的简单的民事案件，标的额为各省、自治区、直辖市上年度就业人员年平均工资百分之三十以下的，实行一审终审。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。