山东省济南市历城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）鲁0112民初664号 原告：张英，女，1968年10月19日出生，汉族，住济南市。 委托诉讼代理人：马晓红，山东元序律师事务所律师。 被告：颜永峰，男，1982年1月14日出生，汉族，户籍地济南市，住济南市。 被告：李秀美，女，1980年10月10日出生，汉族，户籍地济南市，住济南市。 原告张英与被告颜永峰、李秀美民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月13日立案受理后，依法由审判员于东亮独任适用普通程序，于2020年6月15日公开开庭进行了审理。原告张英的委托诉讼代理人马晓红到庭参加诉讼。被告颜永峰、李秀美经本院公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张英向本院提出诉讼请求：1.判令两被告偿还张英借款本金35万元，并自起，以借款本金35万元为基数，按年利率24%标准向张英支付利息至本息还清日止；2.判令张英对两被告位于济南市*的房屋享有优先受偿权；3.判令两被告承担张英因主张债权支付的律师代理费1万元；4.本案全部诉讼费用由两被告承担。事实和理由：张英于2018年经人介绍与两被告认识，两被告系夫妻关系。2018年6月5日，两被告因经营及家庭生活需要向张英借款35万元，双方签订了书面房屋抵押借款合同。合同约定，两被告向张英借款35万元，借款期限自2018年6月5日起至2018年9月4日止，借款利率为每月2.5%，约定按月还息，到期全额还本的还款方式。两被告自愿将其位于济南市*的房屋抵押给张英。张英当日将35万元借款以转账汇款方式支付给两被告，两被告向张英出具书面借条一张。2018年6月21日，两被告在济阳区不动产登记中心为原告办理了房屋抵押权登记证明。签订借款合同后，在借款期限内两被告按借款合同约定按月支付了利息。借款期限到期后，两被告未偿还借款本金，继续按月向张英支付利息至2019年7月4日，张英多次向两被告主张借款本息未果。根据借款合同约定，张英因主张借款产生的律师代理费、诉讼费等由两被告承担。为维护张英合法权益，特向法院提起诉讼，望法院查明事实，依法支持张英诉讼请求。 颜永峰、李秀美均（缺席）未答辩。 经审理本院认定事实如下： 张英与颜永峰、李秀美经共同的朋友衣娟介绍相识，系朋友关系。颜永峰、李秀美从事生猪养殖经营，因资金需要找到张英借款。 2018年6月5日，颜永峰（借款人，甲方、抵押人，丙方）、李秀美（丙方共有权人）与张英（出借人、乙方）签订《房屋抵押借款合同》约定，甲方因本人及家庭需要，向乙方申请借款，并以丙方颜永峰、李秀美的房产作为该借款抵押物，现经当事方协商一致，自愿签订本合同。合同主要内容为：第一项：借款协议。第一条、借款金额和期限借款总金额35万元；借款用途为经营及家庭；借款期限为3个月，自2018年6月5日起至2018年9月4日止；借款利率为2.5%/月。第二条、借款的支付及偿还本借款采用每月5日还息、到期全额还本的还款方式。第三条、借款担保方式本借款担保方式为房产抵押担保。第四条、违约责任……2.甲方如不能按期付息还本，或有其他违约行为，乙方有权要求甲方提前归还借款本息。如果到期不能全额偿还借款本金，则从逾期之日起视为违约，甲方自愿承担借款总额每天千分之一的违约金。若甲方直到最后还款日仍不能偿还全部借款本息，则乙方有权向其配偶及抵押人追偿。第二项：抵押协议。第六条、因甲方向乙方借款一事，丙方颜永峰、李秀美自愿以自己合法拥有的私有房产抵押给乙方作为履行还款义务的保证，并承担连带责任担保。第七条、担保范围。本房产抵押担保的范围：包括但不限于主债权及其利息、违约金、罚息、损害赔偿金、债权人实现担保物权的费用及借款人应当承担的其他费用等。第八条、担保期限。自抵押登记办理完毕之日起至甲方将担保范围内的所有款项偿还给乙方完毕时止。第九条、抵押物事项。所有权证号为鲁（*）济阳县不动产权第*号；房产坐落为济阳县龙海路17号祥生中央华府瑞和园*号楼*；面积为148.4平方米；评估（或协议）价值为120万元。第十一条、担保违约责任。甲方如果不能按期偿还借款本息时，乙方有权向丙方、丙方共有权人追偿。如果甲方及丙方都不能偿还借款本息，甲、乙、丙均同意以下方式解决债权债务关系：（1）丙方自愿在乙方通知还款期限内，将抵押物进行出售，用于抵偿全部借款本息及违约金，并多退少补。（2）直接向有管辖权的人民法院申请拍卖抵押物，若有不足抵偿部分，乙方有权向甲方或丙方追偿，直至甲方或丙方还清乙方全部借款本息为止。向法院申请拍卖抵押物的，由甲、丙承担乙方因追债、拍卖而引起的代理费等一切费用。第三项：其他规定。第十四条、有关本合同的费用承担……2.如因争议诉至法院，则案件的诉讼费、财产保全费、乙方律师费等一切费用均由甲方承担。该合同由张英、颜永峰、李秀美签名捺印予以确认。颜永峰、李秀美向张英出具借条，内容为：今借到张英人民币叁拾伍万元整，借期3个月，逾期不还，本人自愿承担每天3%的违约金。该借条有颜永峰、李秀美签名捺印予以确认。同日，张英通过其名下的卡号后四位为4828的中国工商银行银行卡分两次向颜永峰卡号后四位为0942的银行卡分别转账15万元、20万元，合计35万元。 颜永峰、李秀美于2018年6月21日为张英办理了抵押权登记，证号为鲁（*）济阳县不动产证明第*号，抵押方式为一般抵押，担保债权数额为35万元，债务履行期限为2018年6月5日至2018年12月4日。本次抵押为二押。 后，颜永峰、李秀美通过介绍人衣娟的账户按月向张英支付利息。张英提交其中国建设银行个人活期账户交易明细及张英与衣娟微信聊天记录显示衣娟尾号为4446的银行账户自2018年6月5日至2019年6月15日分12笔向张英合计转账105000元，微信转账1笔8750元。由此张英主张颜永峰、李秀美已支付13个月的利息，每月8750元。庭后经本院向衣娟电话核实，衣娟表示借款属实，其与原、被告双方系朋友，利息是两被告转给衣娟，衣娟又转给张英的，两被告因经营出现问题未能还钱，联系不上两被告有一段时间了。 2019年11月25日，张英与山东元序律师事务所签订《委托代理合同》，委托山东元序律师事务所律师代理其与两被告的民间借贷纠纷一案，由此支出律师代理费1万元。 本院认为，本案系民间借贷纠纷。合法的借贷关系受法律保护。自然人之间的借款合同，自贷款人提供借款时生效。根据张英提交的《房屋抵押借款合同》、借条、中国工商银行转账回单与其庭审中的陈述可以相互印证，可以认定张英与颜永峰、李秀美之间民间借贷关系成立及借款本金35万元的事实。关于利息，根据原、被告双方签订的《房屋抵押借款合同》，结合张英提交的关于利息支付的银行交易明细，张英要求两被告支付以借款本金35万元为基数，按年利率24%的标准，自2019年7月5日起至两被告实际付清之日止的利息，符合法律规定，本院予以支持。关于张英主张的优先受偿权，颜永峰、李秀美为担保债务的履行自愿将位于济阳县龙海路17号祥生中央华府瑞和园6号楼1-1701的房产抵押作为涉案债务的担保，借款到期后，颜永峰、李秀美不履行还款义务，张英有权依照相关法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。由此张英主张对涉案房屋享有优先受偿权，符合法律规定，本院予以支持。关于律师代理费，根据张英提交的《房屋抵押借款合同》，双方对于律师代理费有明确的约定，由此张英主张颜永峰、李秀美支付其律师代理费，符合双方约定及法律规定，本院予以支持。 据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百零六条、第二百零七条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条规定，判决如下： 一、被告颜永峰、李秀美于本判决生效之日起十日内偿还原告张英借款本金35万元； 二、被告颜永峰、李秀美于本判决生效之日起十日内支付原告张英借款利息（以35万元为基数，按照年利率24%的标准计算，自2019年7月5日起至被告颜永峰、李秀美实际清偿之日止）； 三、原告张英有权就被告颜永峰、李秀美所有的位于济阳县龙海路17号祥生中央华府瑞和园*号楼*抵押房产【鲁（*）济阳县不动产权第*号】申请法院拍卖、变卖，并就变价款优先受偿（按照抵押物登记的先后顺序清偿）； 四、被告颜永峰、李秀美于本判决生效之日起十日内支付原告张英律师代理费1万元。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计3359元，由被告颜永峰、李秀美负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，预交上诉费，上诉于山东省济南市中级人民法院。 审 判 员 于东亮 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 路倩倩 书 记 员 杨 丽