江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4954号上诉人（原审原告）：王津，男，1988年9月3日生，汉族，住苏州市吴中区。上诉人（原审原告）：陈利，女，1988年12月29日生，汉族，住苏州市虎丘区。以上两上诉人共同委托诉讼代理人：许卿亭，江苏简文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：苏州首开润泰置业有限公司，住所地苏州市吴中区苏苑街21号4号楼401-3室。法定代表人：张剑峰，该公司董事长。委托诉讼代理人：陶鑫，江苏经权律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈苏萍，江苏经权律师事务所实习律师。上诉人王津、陈利因与被上诉人苏州首开润泰置业有限公司（以下简称首开公司）商品房预售合同纠纷一案，不服苏州市吴中区人民法院(2019)苏0506民初10499号民事判决，向本院提起上诉，本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。王津、陈利上诉请求：1.撤销原判，依法改判支持上诉人的一审诉讼请求或发回重审；2.二审案件受理费由被上诉人负担。事实与理由：1.被上诉人工作人员在销售案场向上诉人介绍房屋时，仅粗略地告诉上诉人层高会有差异，未具体告知层高数，之后上诉人没有给被上诉人签署会签单，而是其销售员违规代签。王津和刘梦远的聊天记录以及王津与高金兰的录音证据都未能证明被上诉人明确告知王津房屋层高为2.85米、3米，因此上诉人在签署购房合同时对于房屋层高为2.85米、3米无法明知。2.被上诉人的销售员在销售过程中有违规行为，被上诉人没有证据证明其与上诉人就房屋层高问题进行了充分协商和告知，一审法院应当从维护购房者利益的角度上进行裁判。被上诉人首开公司答辩称：1.本案中的《会签单》、上诉人提交的“微信聊天记录”、被上诉人提供的谈话录音、上诉人在一审庭审中关于“被告确实告诉过原告层高高度”的陈述，已形成证据链证明上诉人在购买房屋时已明确知晓并认可涉案房屋层高存在差异，且存在2.85米层高的部分。2.涉案房屋二层层高为2.85米是出于设计上的特殊考虑，购房合同中关于层高的约定并非格式条款，且被上诉人已尽到充分的提示、告知义务，不存在任何过错，不应承担赔偿责任。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉，维持原判。王津、陈利向一审法院提出诉讼请求：判令首开公司向其支付因层高不足导致的房屋价值贬损赔偿金80000元。一审法院认定以下事实：2019年7月7日，王津、陈利（买受人）与首开公司（出卖人）签订《苏州市商品房买卖合同》，记载：买受人向出卖人购买位于苏州市吴中区房屋，所属自然层数为10-11层，层高为3米（主管部门提示：房屋如低密度住宅、跃层式住宅、复式住宅等各部位层高不一致的，开发商应对不同部位的层高在合同中予以载明）。该房屋用途为住宅，所属楼宇主体建筑自然层数为地上11层，地下1层。房屋建筑面积共159.55平方米，套内建筑面积为123.899平方米，分摊的共有建筑面积为35.655平方米。买卖双方同意按建筑面积计算价格，总价为4743422元。在该房屋交付时，该房屋层高低于合同约定层高，实际高度与约定高度之差超过国家规定施工允许误差且出卖人无法修正的，出卖人按合同约定的总价款的0.1%向买受人支付违约金；高度误差比超过1%的，买受人有权在房屋交付之日起十五日内单方面书面通知出卖人解除合同，出卖人应于解除合同通知送达之日起十五日内将买受人已支付款项（包括因买受人贷款购房已支付或已发生贷款利息）及利息（按照已付款项以中国人民银行同期同档存款基准利率计算）返还买受人，出卖人按本合同约定总价款的0.1%支付违约金。[高度误差比=（合同约定高度-房屋实际高度-施工允许误差的绝对值）/合同约定高度×100%]。同时，该合同的补充条款还约定：在房屋交付时，房屋层高低于合同约定层高，实际高度与约定高度误差比不足1%，但出卖人可以进行修复的，由出卖人修复，但不影响出卖人按通知交付日期向买受人交付房屋。买受人同意不据此拒绝接受房屋或主张解除合同。审理中，王津、陈利与首开公司一致确认，案涉房屋的一层（自然层第10层）的实际层高为3米，二层（自然层11层）的实际层高为2.85米。2019年9月3日，王津与首开公司方工作人员刘梦远微信就层高事宜进行沟通，刘梦远称：“您好，我们查了1#2#楼的顶跃的二楼层高是2.85，然后在签的预售合同会签单里有明确告知。”王津称：“谢谢，预售合同是指正式的贷款合同吗？”刘梦远将2019年5月29日签的商品房预售合同会签单拍照发送王津，王津称：“这个是有，但是贷款合同的上面为什么是3米。”后将房屋买卖合同有关层高的约定拍照发给对方。2019年9月6日，王津与首开公司销售代理公司高金兰谈话录音中，王津明确表示：在购房前销售方告知房屋层高情况，但其咨询过律师双方签订的会签单不具有法律效力，应以贷款合同约定内容为准，要求对方按合同赔偿层高损失5000元，但不要求退房。2019年5月29日《[如苑]商品房预售合同会签单》记载：房屋信息为销售房号为2号楼1单元1001号房；名义层为10层，实际自然层为10-11层；层高为“285/300厘米”；建筑总面积为159.55㎡。审理中，首开公司表示，刘梦远微信中拍摄上述会签单照片当时系高金兰代王津、陈利签名，但确实告知王津层高的事宜，对此王津在2019年5月29日的谈话录音中予以认可。庭审中，王津表示，在签订《苏州市商品房买卖合同》前，首开公司方的销售人员已明确告知王津涉案房屋层高情况。审理中，首开公司表示，《住宅设计规范》记载住宅层高宜为2.8米，《江苏省住宅设计标准》记载住宅层高不应低于2.8米且不应高于3米。因此案涉房屋的层高符合相关标准，不存在违法违规之处。另外，涉案房屋顶楼层高设计为2.85米出于特殊考虑，根据《建筑设计防火规范》第5.5.27.3条关于“住宅建筑的疏散楼梯设置”规定：建筑高度大于33m的住宅建筑应采用防烟楼梯间。而涉案房屋所在建筑高度为32.85m（10层*3m+2.85m），如涉案房屋顶楼层高设计为3m，则整个建筑高度大于33m，按规定需要设计防烟封闭楼梯间，由此将大大提高公摊面积，从而加大购房人的成本。以上事实，王津、陈利提供的《苏州市商品房买卖合同》、微信聊天记录，首开公司提供的《[如苑]商品房预售合同会签单》、电话录音及文字整理稿、《住宅设计规范》、《江苏省住宅设计标准》，以及一审法院制作的开庭笔录等证据在卷证明。一审法院认为，当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。王津、陈利表示在签订房屋买卖合同前首开公司方已告知了层高情况，即王津、陈利在明知案涉房屋的实际层高分别为3米、2.85米的情况下，要求首开公司支付层高不足所致的房屋价值贬损赔偿金，缺乏依据，有违诚信，一审法院对王津、陈利的诉讼请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六条、第一百零七条之规定，一审法院判决：驳回王津、陈利的诉讼请求。案件受理费1800元，由王津、陈利负担。二审中，当事人未提交新证据。二审查明：王津、陈利在一审庭审中陈述：“当时被告确实告诉过原告层高高度，但是没有具体说哪一层的层高，只是一带而过……”。以上事实，有庭审笔录在卷佐证。本院查明的其他事实与原审查明事实相一致。本院认为，王津、陈利在一审庭审中关于“被告确实告诉过原告层高高度”的陈述，应视为对首开公司告知过王津一方涉案房屋层高事项的自认，结合王津与首开公司工作人员刘梦远微信往来内容以及王津与首开公司销售代理人员高金兰的谈话录音，可认定涉案《苏州市商品房买卖合同》签订前，首开公司就房屋层高已尽告知义务。房屋买卖系大宗商品交易，房屋层高涉及买受人重大权利，对买房人的购买意愿亦会产生一定影响，王津、陈利作为完全民事行为能力人在首开公司告知其层高有差异时未要求其告知具体数值，显然有违常理，对该项上诉理由，本院不予采纳。综上，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1800元，由上诉人王津、陈利负担。本判决为终审判决。审判长  沈维佳审判员  曾雪蓉审判员  卞干国二〇二〇年六月二十二日书记员  朱冰丽法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。六、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买非经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。七、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。八、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。