福建省泉州市洛江区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0504民初345号 原告：泉州市博乐物业管理有限公司，住所地福建省南安市丰州镇天元未来城1号楼2楼。 法定代表人：曾伟松,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈珊玲，福建麒顺律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林伟彬，福建麒顺律师事务所律师。 被告：叶菲菲，女，1986年1月26日出生，汉族，住福建省泉州市洛江区。 原告泉州市博乐物业管理有限公司与被告叶菲菲物业服务合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案后，依法适用普通程序,公开开庭进行了审理。原告泉州市博乐物业管理有限公司（以下简称博乐物业公司）的委托诉讼代理人陈珊玲到庭参加诉讼,被告叶菲菲经公告传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 博乐物业公司向本院提出诉讼请求：1.判令叶菲菲立即向博乐物业公司支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止拖欠的物业服务费3114.75元，及自起诉之日起至实际支付之日止按日万分之五计算每日违约金；2.判令叶菲菲立即支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止物业共用部位及共用设施设备的水、电费等公摊费用共计760.6元；3.本案受理费、公告费等诉讼费由叶菲菲承担。事实与理由：博乐物业公司与泉州市洛江区双阳阳光花园城小区（以下简称“阳光花园城小区”）业主委员会签订《福建省物业服务合同》，约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月/平方米；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。合同还约定，物业共用部位及共用设施设备用水用电费用不包含在物业服务费中，由相关业主共同分摊。叶菲菲为阳光花园城小区X号楼X室业主，未能依约按时交纳物业服务费，自2016年9月1日至2018年9月30日，累计已欠物业服务费3114.75元和物业共用部位及共用设施设备的水电公摊费用760.6元。期间，博乐物业公司多次催收，叶菲菲均未予交纳，故起诉。 叶菲菲未提交答辩意见。 博乐物业公司向本院提供《福建省物业服务合同》、水费历史数据对账明细表、历月电费明细、水电公摊费的公示照片复印件及洛江区不动产登记中心对阳光花园城小区15号楼602室权利人的查询结果等证据证明其主张。本院依职权调取叶菲菲的身份信息。本院认为，叶菲菲未依公告时间到庭参加诉讼，又未在本院指定的期限内提出异议并提交证据，视为自愿放弃答辩、举证和质证的权利。博乐物业公司提供的上述证据及本院调取的证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：叶菲菲系阳光花园城小区X号楼X室业主，该套房建筑面积为124.61m2。博乐物业公司与阳光花园城小区业主委员会签订《福建省物业服务合同》约定：博乐物业公司为阳光花园城小区提供物业服务，服务期限为自2016年9月1日起至2019年4月15日止，物业服务费为高层住宅1元/月/平方米（不含公共水电分摊费）；若业主违反合同约定，经书面催缴，未能按时足额支付物业服务费，应当按照每日3%标准向博乐物业公司支付违约金。叶菲菲自2016年9月1日起至2018年9月30日止未交纳物业服务费、水电公摊费等费用。博乐物业公司于2018年9月30日撤出阳光花园城小区。 本院认为，阳光花园城小区业主委员会与博乐物业公司签订的《福建省物业服务合同》内容不违反法律规定，是双方真实意思表示，符合《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“…业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力”的规定，对全体业主均具有法律约束力。博乐物业公司依约为阳光花园城小区业主提供物业服务，叶菲菲作为阳光花园城小区X号楼X室业主，受该份合同约束。叶菲菲经本院公告送达起诉状副本等相关材料后，未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见，视为叶菲菲对博乐物业公司要求其支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止的物业服务费及水电公摊费没有异议。阳光花园城小区15号楼602室房屋面积为124.61m2,每月应交纳物业服务费124.61元,2016年9月1日起至2018年9月30日止的物业服务费应是3115.25元（124.61m2×1元×25个月）。现博乐物业公司主张叶菲菲支付上述时间段的物业服务费3114.75元，符合法律规定，本院予以支持。叶菲菲未交纳物业服务费，经博乐物业公司起诉后仍未履行支付义务，应承担违约责任。《福建省物业服务合同》中约定按照每日3%支付违约金的标准过高，现博乐物业公司主张自起诉之日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算违约金，是对自己民事权利的处分，符合法律规定，本院予以支持。博乐物业公司在管理阳光花园城小区期间基于对阳光花园城小区整体管理的需要，已向有关部门代交整个小区公共设施的公共水电费。根据博乐物业公司在庭审中陈述的公共水电费计算标准，该套房在上述时间段的水电公摊费应为627.26元。博乐物业公司主张叶菲菲支付水电公摊费760.6元计算有误，本院予以调整。 综上所述，博乐物业公司的诉求合理部分，本院予以支持。叶菲菲经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条,《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十一条第一款,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条规定，判决如下： 一、叶菲菲应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止的物业服务费3114.75元，及自2020年1月14日起至实际支付之日止按日利率万分之五计算的违约金； 二、叶菲菲应在本判决生效之日起十日内向泉州市博乐物业管理有限公司支付自2016年9月1日起至2018年9月30日止的水电公摊费627.26元; 三、驳回泉州市博乐物业管理有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元，由叶菲菲负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省泉州市中级人民法院。 审 判 长  陈璇璇 审 判 员  汪秀琴 人民陪审员  王永忠 二〇二〇年六月十九日 书 记 员  刘树玲 附注：本案引用的主要法律条文及执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《物业管理条例》 第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务： （一）遵守管理规约、业主大会议事规则； （二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度； （三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定； （四）按照国家有关规定交纳专项维修资金； （五）按时交纳物业服务费用； （六）法律、法规规定的其他义务。 第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。