湖北省武汉市东西湖区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0112民初5717号原告：汉口银行股份有限公司东西湖支行，营业场所武汉市东西湖区吴家山吴中路288号，统一社会信用代码9142010071190599X5。负责人：毛杰，行长。委托诉讼代理人：陈智，汉口银行股份有限公司东西湖支行风险管理部经理。被告：武汉巨辉五金制品有限公司，住所地黄陂区前川街创新大道8号同联顺工业园6-1-1号，统一社会信用代码914201160705063815。法定代表人：熊永锋，总经理。委托诉讼代理人：王创，湖北道博律师事务所律师。被告：湖北同联顺实业有限公司，住所地武汉市黄陂区前川街创新大道8号，统一社会信用代码91420116551977619A。法定代表人：朱俊勇，董事长。委托诉讼代理人：王军，湖北元申律师事务所律师。被告：熊永锋，男，1978年4月13日出生，汉族，武汉市人，系武汉巨辉五金制品有限公司总经理，户籍住址武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：王创，湖北道博律师事务所律师。被告：蔡嫚（系熊永锋之妻），女，1982年3月16日出生，汉族，武汉市人，系武汉巨辉五金制品有限公司股东，户籍住址武汉市黄陂区，现住武汉市黄陂区。委托诉讼代理人：王创，湖北道博律师事务所律师。被告：朱俊勇，男，1971年8月6日出生，汉族，武汉市人，系湖北同联顺实业有限公司董事长，户籍住址武汉市黄陂区，现住武汉市硚口区。委托诉讼代理人：王军，湖北元申律师事务所律师。被告：李翠文，女，1969年7月25日出生，汉族，武汉市人，户籍住址武汉市硚口区。委托诉讼代理人：王军，湖北元申律师事务所律师。被告：郭天发，男，1971年6月15日出生，汉族，武汉市人，系湖北同联顺实业有限公司股东，户籍住址武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：王军，湖北元申律师事务所律师。被告：韩玲，女，1970年3月18日出生，汉族，武汉市人，户籍住址武汉市东西湖区。委托诉讼代理人：王军，湖北元申律师事务所律师。原告汉口银行股份有限公司东西湖支行（以下简称汉口银行东西湖支行）与被告武汉巨辉五金制品有限公司（以下简称巨辉五金公司）、湖北同联顺实业有限公司（以下简称同联顺公司）、熊永锋、蔡嫚、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲金融借款合同纠纷一案，本院于2019年10月14日立案受理，依法适用简易程序，由审判员李蜀军独任审判，于2019年11月6日公开开庭进行了审理，原告汉口银行东西湖支行的委托诉讼代理人陈智、被告巨辉五金公司、熊永峰、蔡嫚共同的委托诉讼代理人王创，被告同联顺公司、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲共同的委托诉讼代理人王军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告汉口银行东西湖支行向本院提起诉讼，请求：一、判令被告巨辉五金公司立即归还原告固定资产贷款425,667.54元及截止到2019年8月30日利息16,360.18元，本金及利息合计442,027.72元（利息款以实际还款日为准，逾期利率根据固定资产借款合同约定）；二、判令被告同联顺公司、熊永锋、蔡嫚、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲对第一项诉讼请求承担连带保证责任；三、判令原告拥有被告巨辉五金公司名下位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼（光伏太阳能项目）X栋X层X室（武汉市期房抵押证明：武房期黄字第××号）折价或者拍卖、变卖所有价款享有优先受偿权；四、判令被告承担本案诉讼费。事实与理由：被告巨辉五金公司于2015年2月17日在我行办理一笔固定资产贷款670,000元，期限120个月，《固定资产借款合同》约定了还款及付息方式，被告巨辉五金公司将其名下位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼（光伏太阳能项目）X栋X层X室房屋提供抵押保证，并在房产部门进行抵押登记，被告同联顺公司、熊永锋、蔡嫚、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲为上述固定资产贷款提供个人（家庭）连带保证，现被告巨辉五金公司已出现不能按约定方式还款，根据《固定资产借款合同》第8.2.4条款，原告有权提前收回全部借款，请求法院支持原告的诉讼请求。被告巨辉五金公司辩称，本案借款事实存在，但尚欠具体金额不清楚，公司暂时无力偿还。被告熊永锋辩称，本案由被告巨辉五金公司提供抵押担保，根据担保法第28条规定，原告应当先就抵押物实现抵押权，不足部分由我承担保证责任。而非直接要求我承担保证责任。被告蔡嫚辩称，我并非保证合同当事人，保证未成立，不承担保证责任。被告同联顺公司辩称，1、借款人巨辉五金公司有抵押物进行抵押担保，应当先由抵押物实现债权。2、截止到2019年9月30日，我公司保证金账户共计扣了8期按揭贷款金额，扣付的金额248,056.50元应该由本案借款人巨辉五金公司进行偿还。而且起诉是截止到2019年8月30日，起诉后超出了扣付的保证金，应该从起诉的标的额中扣减。被告朱俊勇、郭天发共同辩称，借款人有抵押物进行抵押担保，应当先由抵押物实现债权。被告李翠文、韩玲共同辩称，我们不是保证合同的保证人，保证责任不成立，不应该承担保证责任。经审理查明，巨辉五金公司的股东为熊永锋与蔡嫚，两人系夫妻关系，熊永锋系巨辉五金公司的法定代表人。朱俊勇、李翠文原系夫妻关系，郭天发、韩玲系夫妻关系，朱俊勇系同联顺公司的股东暨法定代表人、郭天发为同联顺公司股东。巨辉五金公司因购置同联顺公司开发的位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼的固定资产向汉口银行东西湖支行申请贷款，双方于2015年2月6日签订了一份《固定资产借款合同》（编号B0240015003G），约定贷款本金670,000元，期限120个月；贷款利率在本合同项下贷款发放日基准利率的基础上上浮40%，贷款期限内基准利率发生调整的，本合同项下贷款利率按次期调整，即利率调整日为基准利率调整之日起，贷款的下一个结息日；结息方式为等额本息，按月结息，每月第21日（1-28）为结息日；贷款逾期后，对未按约定还清的贷款本息按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利；担保方式为非最高额担保的保证担保和房地产抵押担保；违约事件（第8.1项）包括巨辉五金公司未履行合同约定义务、发生其他危及、损害或可能危及、损害汉口银行东西湖支行合法权益的行为，如巨辉五金公司分期偿还本合同项下固定资产贷款本息的，未履行任意一期固定资产贷款本息清偿义务的；违约救济（第8.2条）中约定：发生本条第8.1项约定的任何一种违约事件时，汉口银行东西湖支行有权同时或分别采取包括按本合同第2条第2.6项约定的逾期利率与罚息利率加收复利和罚息、提前宣告本合同项下债务到期，要求收回已发放的固定资产贷款本息和相关费用、行使担保权利、要求担保人先行垫付巨辉五金公司未按本合同的约定应当偿还的固定资产贷款本息。同时，双方还签订了一份《房地产抵押合同》（编号D0240015004Z），约定巨辉五金公司将购买的位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼（光伏太阳能项目）第X栋X层X号楼工业厂房（建筑面积560.49㎡）作为抵押物，对上述固定资产借款合同中约定的借款670,000元提供抵押担保，抵押担保范围为主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行东西湖支行为实现债权而发生的费用（包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用）；抵押的存续期间：除非汉口银行东西湖支行书面明确放弃或法律另有规定，抵押权在主债权消灭或抵押权实现以前存续，如主合同项下债务到期或者汉口银行东西湖支行根据主合同的约定或者法律规定宣布债务提前到期，债务人未按时足额履行，或者债务人违反主合同的其他约定，汉口银行东西湖支行有权直接要求巨辉五金公司承担担保责任或依法实现抵押权；抵押权自房地产抵押登记（记载）之日起设立；抵押物为建筑物的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押；汉口银行东西湖支行依据本合同享有的抵押权独立于为主合同项下债权已经或者将会设置的其他担保权利，有权独立决定各担保权利的实现顺序；无论汉口银行东西湖支行对主合同项下债权是否拥有其他担保（包括但不限于保证、抵押、质押、保函、备用信用证等担保方式），不论其他担保何时成立、是否生效、是否为债务人自己所提供、汉口银行东西湖支行是否向其他担保人提出权利主张，也不论是否第三方同意承担主合同项下的全部或部分债务，巨辉五金公司在合同项下的担保责任均不因此而减免，汉口银行东西湖支行均可直接要求巨辉五金公司依照本合同约定在其担保范围内承担担保责任，巨辉五金公司不得提出异议；巨辉五金公司如出现主合同项下全部或部分债务本金或利息履行期限届满，汉口银行东西湖支行未受清偿的；债务人违反有关法律规定或违反主合同相关约定，汉口银行东西湖支行依照合同约定或法律规定宣告全部或部分的被担保债务提前到期的，以及其他足以危及本合同项下抵押权实现的其他事由，汉口银行东西湖支行有权依照法律规定提起诉讼以实现或提前实现抵押权；处分抵押物所得价款有权按支付处分抵押房地产的费用、扣除抵押房地产应缴纳的税款、偿还抵押权人债权本息及支付违约金、赔偿由债务人或抵押人违反合同而对抵押权人造成的损害。同日，汉口银行东西湖支行与同联顺公司签订了一份《保证合同》（编号：D0240015004Y），约定同联顺公司为巨辉五金公司的《固定资产借款合同》项下的670,000元借款承担连带责任保证；保证担保的范围包括主债权及利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和汉口银行东西湖支行实现债权的费用，包括但不限于为实现债权而支付的律师费、诉讼费、仲裁费、执行费、差旅费、财产保全费、过户费、拍卖费等所有费用；汉口银行东西湖支行抵押权自房地产抵押登记（记载）之日起设立；巨辉五金公司以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押，其以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押；保证期间自被担保债务的履行期届满之日起二年；如主合同项下全部或部分债务履行期限届满，汉口银行东西湖支行未受清偿的，债务人违反有关法律规定或违反主合同相关约定，汉口银行东西湖支行依照合同约定或法律规定宣告全部或部分的被担保债务提前到期的，以及其他足以危及本合同项下抵押权实现的其他事由，汉口银行东西湖支行有权依法行使担保权，要求同联顺公司立即承担连带责任。同时，汉口银行东西湖支行分别与熊永锋及蔡嫚、朱俊勇及李翠文、郭天发及韩玲各签订了一份《个人担保合同》，约定：担保人为巨辉五金公司与汉口银行东西湖支行签订的编号为B0240015003G的《固定资产借款合同》项下主债权670,000元提供连带责任保证，保证期间为自被担保主债权的履行期限届满之日起两年；两个以上保证人对主合同项下债务同时或者分别提供保证的，各该保证人对主合同项下全部债务承担连带保证责任，贷款人可以要求任何一个保证人承担全部保证责任，各保证人均负有担保全部债权实现的义务，但保证人与贷款人双方另有约定的除外；保证人违反本合同的任一约定，贷款人有权宣布主债权及本合同项下担保债权提前到期并即时依法实现担保债权，和本合同约定或法律许可的其他救济措施。熊永锋及蔡嫚、朱俊勇及李翠文、郭天发及韩玲在各自签订的《个人担保合同》上签名捺印。上述合同签订后，巨辉五金公司与汉口银行东西湖支行于2015年2月8日在黄陂区住房保障和房屋管理局办理了抵押房屋登记手续，抵押房屋为位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼（光伏太阳能项目）X栋X层X室（建筑面积560.49平方米、期房），《武汉市期房抵押证明》编号为武房期黄字第××号，权利价值670,000元，抵押权利人为汉口银行东西湖支行。2015年2月17日，汉口银行东西湖支行向巨辉五金公司指定的银行账户放款670,000元，借款凭证（借据）中载明到期日期2025年2月13日，月利率7.175‰。巨辉五金公司按合同约定陆续偿还部分借款本息，自2018年10月起开始出现不能按期偿还借款本息的情形，汉口银行东西湖支行按合同约定扣划了同联顺公司在该行的保证金账户中的部分款项以冲抵巨辉五金公司欠付的贷款本息，期间，同联顺公司亦按要求为巨辉五金公司代偿了部分借款本息，截止2020年6月15日止，巨辉五金公司尚欠汉口银行东西湖支行贷款本息共计442,817.40元，其中应还本金420,340.21元、应收利息18,356.08元、逾期罚息1,627.61元、复利699.37元、结清至当日利息1,794.13元。因巨辉五金公司未能按期偿还贷款本息，汉口银行东西湖支行向本院提起诉讼，要求如诉称。上述事实，有原告汉口银行东西湖支行提供的670,000元借款凭证、利息清单、编号B0240015003G《固定资产借款合同》、编号D0240015004Z《房地产抵押合同》、武房期黄字第××号《武汉市期房抵押证明》、编号D0240015004Y《保证合同》、编号D0240015006J《个人担保合同》、编号D0240015006L《个人担保合同》、编号D0240015006N《个人担保合同》，被告同联顺公司提供的贷款特殊业务申请表及汉口银行扣款凭证、超级柜台客户回执、汉口银行综合类回单、电子回单查询，以及原、被告在庭上的陈述在证实。本院认为，原告汉口银行东西湖支行与被告巨辉五金公司签订的《固定资产借款合同》、《房地产抵押合同》，与被告同联顺公司签订的《保证合同》，与被告熊永锋及蔡嫚、被告朱俊勇及李翠文、被告郭天发及韩玲签订的《个人担保合同》均是各方真实意思表示且不违反法律、行政法规的禁止性规定，上述被告在庭审中均未对此提出异议，故本院认定上述合同、协议合法有效，依法应予以保护。被告巨辉五金公司在收到借款后，应依约履行偿还义务。本案中，根据原、被告双方签订的《固定资产借款合同》及借款凭证（借据），670,000元借款到期日为2025年2月13日，但被告巨辉五金公司按合同约定偿付部分本息后于2018年10月起便出现逾期还款的情形，原告汉口银行东西湖支行扣划了被告同联顺公司保证金账户中的部分款项以抵偿被告巨辉五金公司欠付的本息，该行为符合合同约定且不违反法律规定，原告汉口银行东西湖支行根据双方签订借款合同中的违约条款宣布贷款提前到期，要求被告巨辉五金公司偿还全部借款本息及复利的诉讼请求符合《中华人民共和国合同法》第六十八条、第六十九条的规定，本院予以支持。根据双方借款合同约定，本案所涉借款贷款利率按浮动利率变动并次期调整；贷款逾期后，对被告巨辉五金公司未按本合同约定还清的贷款本金和利息（包括被原告汉口银行东西湖支行宣布全部或部分提前到期的贷款本金和利息）按逾期利率计收罚息和复利，逾期利率为在本合同逾期时执行的利率上加收50%，并按此利率对未按本合同的约定还清的利息计收复利。据此计算，截至2020年6月15日，被告巨辉五金公司应向原告汉口银行东西湖支行偿还贷款本金420340.21元，应还利息18,356.08元、逾期罚息1627.61元、复利699.37元、结清至当日利息1,794.13元。原告汉口银行东西湖支行起诉时对于被告巨辉五金公司应当偿还的本息截止时间2019年8月30日，现截止时间调整为2020年6月15日，故对于应当偿还的借款本息亦作出相应调整。综上，被告巨辉五金公司应向原告汉口银行东西湖支行偿还贷款本金420,340.21元，应还利息18,356.08元、逾期罚息1,627.61元、复利699.37元、结清至当日利息1,794.13元；自2020年6月16日起，被告巨辉五金公司应按本金420,340.21元支付逾期利息及复利至全部债务清偿时止（逾期利率按编号B0240015003G《固定资产借款合同》的约定确定）。关于同联顺公司、熊永锋及蔡嫚、朱俊勇及李翠文、郭天发及韩玲是否应当承担连带保证责任问题。被告同联顺公司、熊永锋及蔡嫚、朱俊勇及李翠文、郭天发及韩玲分别与原告汉口银行东西湖支行签订了《保证合同》、《个人担保合同》，上述合同合法有效，依法应予保护。庭审中，被告蔡嫚、李翠文、韩玲对于原告汉口银行东西湖支行要求其承担连带清偿责任的诉讼请求提出异议，认为其不是担保人不应当承担保证责任，虽然三人并未在《个人担保合同》的首页列为担保人，但是在三份《个人担保合同》中，蔡嫚和熊永锋、朱俊勇和李翠文、郭天发和韩玲作为共同保证人分别在各自的合同尾页签名并捺印，故蔡嫚、李翠文、韩玲作为共同连带责任保证人对被告巨辉五金公司的债务承担连带保证责任。根据合同约定，被告同联顺公司、熊永锋及蔡嫚、朱俊勇及李翠文、郭天发及韩玲作为保证人为被告巨辉五金公司与原告汉口银行东西湖支行编号为B0240015003G的《固定资产借款合同》项下主债权及其利息、复利、罚息、违约金、损害赔偿金和贷款人为实现债权而发生的费用承担连带责任保证责任；保证期间为被担保债权履行期限届满之日起两年。涉案三份《个人担保合同》和《保证合同》均约定，无论主合同债权是否设置其他担保，不论该等其他担保何时成立、是否有效、是否为债务人自己所提供，也不论贷款人是否已经向其他担保人主张权利，是否第三方同意承担全部或部分被担保债务，担保人在本合同项下的担保责任均不因之而减免；主债权有多个担保的，贷款人有权自行决定向各个担保人主张担保权利的先后顺序，主债权既有物的担保又有的人担保的，债务人不履行到期债务或发生本合同约定的实现担保物权的情形时，无论物的担保是否由债务人自己提供，贷款人均有权就任一物的担保实现债权，或者要求任一保证人承担保证责任。故无论被告巨辉五金公司是否提供物的担保，原告汉口银行东西湖支行均有权选择相应担保权利的行使，可要求各保证人先承担保证责任，而非应先就物的担保实现债权。由于被告巨辉五金公司自2018年10月起未按合同约定及时足额履行偿付义务，原告汉口银行东西湖支行宣布贷款提前到期，并在保证期间要求上述七被告对被告巨辉五金公司上述债务承担连带清偿责任，其该项诉讼请求未超出合同约定的保证担保范围，符合合同及法律规定，本院予以支持。依据《中华人民共和国担保法》第三十一条“保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿”的规定，被告同联顺公司、熊永锋及蔡嫚、朱俊勇及李翠文、郭天发及韩玲承担连带保证责任后有权向被告巨辉五金公司追偿。关于汉口银行东西湖支行是否对巨辉五金公司提供抵押的房产在上述债权范围内享有优先受偿权问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，以房地产设立抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。本案中，原告汉口银行东西湖支行与被告巨辉五金公司签订《房地产抵押合同》约定，被告巨辉五金公司以其购买的涉案房产暨位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼（光伏太阳能项目）X栋X层X室（建筑面积560.49平方米、期房），设立为B0240015003G号《固定资产借款合同》项下其应承担的全部义务提供抵押担保，抵押权自房地产抵押登记（记载）之日起，双方签订合同后，在相关行政部门办理了抵押登记，原告汉口银行东西湖支行的抵押权已设立。现因被告巨辉五金公司未能按合同约定及时足额偿还债务，原告汉口银行东西湖支行有权对被告巨辉五金公司提供抵押的房产行使抵押权，就拍卖、变卖、折价所得款项在担保范围内优先受偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十二条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条之规定，判决如下：一、被告武汉巨辉五金制品有限公司于本判决生效后十日内向原告汉口银行股份有限公司东西湖支行偿还贷款本金420,340.21元，截至2020年6月15日利息、罚息、复利22,477.19元，并自2020年6月16日起，按本金420,340.21元支付逾期利息及复利至全部债务清偿时止（逾期利率按编号B0240015003G《固定资产借款合同》的约定确定）；二、被告湖北同联顺实业有限公司、熊永锋、蔡嫚、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲对被告武汉巨辉五金制品有限公司上述债务承担连带清偿责任；被告湖北同联顺实业有限公司、熊永锋、蔡嫚、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲承担保证责任后，有权向被告武汉巨辉五金制品有限公司追偿；三、原告汉口银行股份有限公司东西湖支行有权在上述判决第一项确定的被告武汉巨辉五金制品有限公司债务未清偿部分，以武房期黄字第××号《武汉市期房抵押证明》载明的抵押物暨位于黄陂区前川街桃花村、五里村、油岗村厂房、办公楼（光伏太阳能项目）X栋X层X室（建筑面积560.49平方米、期房）折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3,965元（已减半收取，原告汉口银行股份有限公司东西湖区支行已预交），由被告武汉巨辉五金制品有限公司、湖北同联顺实业有限公司、熊永锋、蔡嫚、朱俊勇、李翠文、郭天发、韩玲共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审判员  李蜀军二〇二〇年六月二十三日书记员  高云杨