河北省永清县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1023民初777号 原告：何委杰，男，1986年6月29日出生，汉族，待业，永清县人，现住永清县。 委托诉讼代理人：张薇（何委杰之妻），女，1989年9月12日出生，汉族，公司职员，河北省香河县人，现住永清县。 被告：大城县德天房地产开发有限公司，住所地大城县南环路与新风路交口阳光小区B座103室。 法定代表人：李福设，执行董事兼经理。 委托诉讼代理人:郭静，女，公司员工。 原告何委杰与被告大城县德天房地产开发有限公司（以下简称大城德天公司）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年4月21日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告何委杰及其委托诉讼代理人张薇、被告大城德天公司委托诉讼代理人郭静到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 何委杰向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告为原告开具购房发票且办理房屋产权登记备案并办理房屋所有权证；2.请求判令被告为原告办理房屋产权登记逾期办证违约金5047.47元，并按银行贷款利率支付利息；3.请求判令被告支付原告延迟交房万分之一的违约金（自2016年10月30日起至给付之日止）58348.75元。事实与理由：原、被告双方于2016年5月9日签订《商品房买卖合同》一份，原告购买被告公司开发的位于永清县，建筑面积为108.95平方米，房屋总价值为504747元，同时约定，被告应于2016年10月30日前交付该住房，如延迟被告应向原告支付房价款的万分之一的违约金。被告至今未取得房屋验收合格证以及两书一表。原告认为：被告延迟交房的行为，违反了双方所签订的《商品房买卖合同》，给原告造成了经济损失，且被告不给开具房屋发票，也不给办理房屋产权证，房子至今没有验收通过，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，请求支持原告的诉讼请求。 大城德天公司辩称，一、1.我公司没有法定为原告办理房产证的义务，关于原告要求被告办理房屋产权证，合同第十五条约定被告将办理权属登记的资料报产权登记机关备案，商品房销售管理办法第三十四条也规定房地产开发企业应当协助商品房买受人办理房屋所有权登记手续，办理房地产登记并办理权属证书是不动产登记机关的职责，因此我公司作为出卖人没有向买受人交付房产证的义务，仅负有向产权登记机关提供备案资料的义务。故原告主张我公司为其办理交付房屋所有权证的诉讼请求没有法律依据。2.在履行双方签订的商品房买卖合同当中，我公司仅负责办理权属登记资料的备案，为此我公司专门安排了相关人员协助业主也是本案的原告办理此业务，原告可以在正常的工作时间随时向我公司提交办理产权登记所需的材料。其中包括身份证、户口本、商品房买卖合同、购房发票、契税发票及办理房屋产权证书所需要的委托书，在我公司收到上述全部材料后才能将上述材料及我公司保存的相关登记备案材料并提交产权登记机关，但原告未在收取房屋的90天内将上述材料交付我公司，故未在90天之内进行登记备案并非因我公司原因导致违约，故我公司不应承担违约责任。 二、1.涉案工程于2013年12月1日开工施工，但是在施工过程中因当地多次突发强降雨致使工程无法施工，另外因执行国家关于治理气候等政策，永清县人民政府、永清县大气污染治理工作小组办公室等政府及相关部门先后多次以官方文件形式向包括被告在内的施工工程单位发送停工通知，涉案工程几度停工，严重影响了施工进度，加上冬季不具备施工条件等种种客观原因导致被告无法按约定期限内交付房屋。但各种影响消除后被告立即积极进行施工并在工程完工后及时通知原告办理收房手续。2.按照被告与原告签订的商品房买卖合同第八条的约定，如遇特殊原因工期据实予以延期则被告交房日期应以延期后的最后一日为准，是政府部门多次要求停工导致工期的延续，从而导致了工程各种手续的滞后。综上，恳请驳回原告的所有请求。 本院经审理认定事实如下：2016年5月9日，原告何委杰（买受人）与被告大城德天公司（出卖人）签订了《商品房买卖合同》一份，原告购买被告开发的瑞祥花园小区1号楼1单元1001号商品房一套。合同约定该房屋建筑面积为108.95平方米，单价为每平方米4550元，总价款为495723元，附属用房金额9024元。付款方式为首付155723元，向银行按揭贷款340000元。合同第八条约定，出卖人应当在2016年10月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将经验收合格并符合合同约定的商品房交付买受人使用。合同第九条为出卖人逾期交房的违约责任，约定除本合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第1种方式处理：1.按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过60日，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过60日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1、2项处理：1.买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起30日内将买受人已付房款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2.买受人不退房按已付房价款1%由向买受人支付违约金。合同订立后，原告按约定向被告交付购房款。被告未能按合同约定期限交付房屋，案涉商品房所在楼幢迄今未取得竣工验收备案证明书。2018年3月5日，原告领受案涉商品房。 另查明，永清县建设局所颁发的施工许可证记载永清县瑞祥花园小区一期1#-5#楼建设工期为2013年12月1日至2015年10月31日。在施工期间，因大气污染治理、保障中国人民抗日战争暨世界反法西斯战争胜利70周年纪念活动、亚太经合组织会议的顺利进行，永清县人民政府、永清县建设局、永清县环保局、永清县综合执法局等政府及部门先后多次以官方文件形式向工程施工单位发送过停工通知。2015年9月至11月期间，永清县境内出现四次降雨过程，降雨过程分别为中到大雨、大到暴雨，致使工程施工因气候原因多次停工。 本院认为，原、被告在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反相关法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告依约履行了交付房款义务，被告应向原告开具购房发票，且被告未能在合同约定的期限内交付房屋，构成违约，应依约承担逾期交房的违约责任。按照合同约定，涉案房屋应于2016年10月30日前交付，故被告违约的期间应自始开始起算，但原告在被告未能提交商品房竣工验收备案证情况下，即于2018年3月5日对交付的商品房予以领受，应视为对变更合同约定交付条件的认可，故本院认定被告应在合同约定的交付房屋之日起至原告实际领受房屋之日承担违约责任，即被告逾期期间为2016年10月30日至2018年3月5日，共计491天。案涉商品房在施工期间由于国家重大国事活动、大气污染防控等原因，施工单位根据政府及相关部门的指令停止施工的事实客观存在，虽然不属于约定和法定的不可抗力范畴，但是确实为合理顺延工期的情形，故被告不应承担该期间的违约责任。同时强降雨天气也属于影响工程施工的客观因素，应据以顺延工期。因上述情形客观造成涉案工程的工期顺延至冬季，使得工程在原定工期外增加了冬季施工阶段，而冬季施工存在施工难度大、费用高等问题。因此，考虑到施工单位因政府及相关部门要求停工的期间、强降雨天气原因导致停工的期间、冬季不具备施工条件的期间对被告施工的影响，本院酌定扣除181天。综上,本院认定被告违约交房的逾期天数为310天（491天-181天）。因此被告应向原告支付延期交房违约金15647元（504747元×0.1‰×310天）。原告主张按日万分之一的标准支付延迟履行违约金，符合法律规定和合同的约定，本院予以支持。 依照合同第十五条关于产权登记的约定，原告于2018年3月5日领受涉案商品房，被告即应当在2018年6月3日前将办理权属登记需提供的资料报产权登记机关备案，并在完成初始登记后将协助办证所需的必要证明材料备齐提交产权登记机关，且依合同约定或其他合理方式告知买受人可以办理房屋产权登记。现被告未提交证据证明已履行上述义务，构成违约，应承担相应的违约责任，双方在商品房买卖合同中按房价款比例确定一次性违约金的约定与法不悖，原告请求被告按约支付逾期办证违约金的诉讼请求，符合法律规定和合同约定，本院予以支持，即被告应给付原告逾期办证违约金5047.47元；原告请求被告支付逾期办证违约金利息的诉讼请求，不符合合同约定及法律规定，本院不予支持。依据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条“房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件”的规定，房地产开发企业负有协助买房人办理房屋权属登记的法定义务；本案商品房买卖合同第十五条亦约定产权登记由买受人委托出卖人到产权登记机关办理房屋所有权证，故原告请求被告协助办理房地产权属证书的主张并无不当，且与法律规定不冲突，本院予以支持。 综上所述，原告请求被告开具购房发票、协助办理房地产权属证书的诉讼主张，理由成立，本院予以支持。原告请求被告支付逾期办理房屋权属证书及支付延期交房违约金的部分诉讼请求成立，本院予以支持；被告扣除合理顺延期间的抗辩意见，部分理由成立，本院予以采纳，对本院依法确认合理顺延期间的违约责任，应予免除。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条第一款规定，判决如下： 一、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效且涉案商品房完成初始登记具备房屋所有权登记备案手续办理条件后九十日内，协助原告何委杰办理永清县商品房权属证书登记手续，将该房屋的房地产权利登记至原告何委杰名下； 二、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后三十日内向原告何委杰开具购房发票； 三、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告何委杰支付逾期办证违约金5047.47元； 四、被告大城县德天房地产开发有限公司于本判决生效后十日内向原告何委杰支付逾期交房违约金15647元； 五、驳回原告何委杰的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1384元，减半收取计692元，由原告何委杰负担464元，被告大城县德天房地产开发有限公司负担228元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  徐勇 二〇二〇年六月十七日 书记员  袁娜