广东省广州市天河区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤0106民初41371号原告：符妹，女，1993年5月26日出生，汉族，身份证住址在广东省雷州市。委托诉讼代理人：李佳英、黄汝妮，依次为北京市康达（广州）律师事务所律师、实习律师。被告：熊长员，女，1971年6月28日出生，汉族，身份证住址在江西省抚州市东乡县。原告符妹诉被告熊长员民间借贷纠纷一案，本院受理后，依法由审判员刘燕明适用普通程序独任审理，公开开庭进行了审理。原告及其委托诉讼代理人李佳英、黄汝妮到庭参加了诉讼。被告经本院公告送达传票期满，未到庭应诉。本案现已审理终结。原告符妹诉称：2018年，原告与被告签订《房地产抵押借款协议》，约定被告向原告借款30万元用于资金周转，借款年利率为19.2%，借款期限为6个月，预计自2018年3月21日起至2018年9月20日止，如被告在到期日后逾期支付本金或其他款项的，须支付逾期利息，逾期利息的计算标准为：每日逾期利息=逾期金额*0.5%；被告以其所有的坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林二街19幢201的房产为上述借款提供抵押担保，抵押期限为本协议生效之日起至被告全部还款或支付义务履行完毕之日止，原告对抵押物处分、处理所得款享有优先受偿权；担保范围除主债权借款本金30万元外，还包括由此产生的利息、逾期利息、违约金、罚息、复利、损害赔偿金、手续费、保险费及其他为签订或履行本协议而发生的费用、以及债权人为实现担保权利和债权所产生的费用（包括但不限于处置费用、税费、仲裁费、诉讼费、保全费、保全担保费、拍卖费、执行费、律师费、差旅费、评估费、审计费、公证费等）。另《房地产抵押借款协议》约定，被告应承担原告为实现担保权利和债权所产生的费用，包括但不限于诉讼费、财产保全费、拍卖费、执行费、律师费、财产担保费等费用。2018年3月22日，原告委托赵成伟通过平安银行账户分5次向被告的中国农业银行账户转入借款22万元，以履行其提供借款本金之义务；同年3月29日，原被告办理抵押物的抵押登记，领取了《不动产登记证明》。但是，借款期限届满后，被告在原告多次催告还款的情况下仍不归还借款本息，其逾期偿还借款本金及利息的行为，已给原告造成了严重的财产损失。现原告起诉要求：1、判令被告立即向原告偿还借款本金人民币22万元；2、判令被告立即向原告支付借款利息21472元（以借款本金22万元为基数，自2018年3月22日起计至2018年9月21日止，按年利率19.2%计算）；3、判令被告立即向原告支付逾期还款利息（以借款本金22万元为基数，自2018年9月22日起计至本息全部清偿之日止，按年利率24%计算）；4、判令被告承担本案中原告需支付的律师费28395元、担保公司担保费3000元；5、判令确认原告对被告所有的位于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林二街19幢201的房产就折价、拍卖或变卖所得价款享有第一顺位优先受偿权；6、判令被告承担本案的全部诉讼费用（包括但不限于受理费、诉讼保全费等）。被告熊长员未答辩，亦未提供证据材料。经审理，查明事实如下：原告于2019年11月26日向本院提起本案的诉讼，其向本院提交的《房地产抵押借款协议》1份、《不动产权证书》1份、《不动产登记证明》1份、《付款委托书》1份、《个人收付款业务回单》5份、《个人账户汇总信息清单》1份、《委托代理合同》及《广东增值税普通发票》1份、《诉讼保全委托担保合同》、《收款收据》及《广东增值税普通发票》1份等，拟证明其诉称属实。上述《房地产抵押借款协议》文本显示原告（出借人、抵押权人）与被告（借款人、抵押人）于2018年签订该份合同文本，并显示原、被告均在文本上各自落款处签名和按捺指模，该份合同文本载有原告诉称相关内容。另载有：被告必须根据本协议约定按时、足额将当期利息和/或本金存入原告指定账户：账户名赵成伟、开户行平安银行佛山祖庙路支行、账号62×××06；本房地产抵押借款协议在广州市天河区签署；因本协议发生的或与本协议有关的任何争议，应由各方通过友好协商解决，如各方无法通过协商解决，则任何一方可将争议提交合同签署地的人民法院解决。上述《不动产权证书》、《不动产登记证明》文本显示原告与被告于2018年8月29日将被告所有的坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林二街19幢201的房产办理了抵押登记手续，原告为抵押权人等。上述《付款委托书》文本显示原告与案外人赵成伟于2018年3月22日签署，文本载有：被告因资金周转需要向原告借款22万元人民币（《房地产抵押借款协议》约定借款本金为30万元），原告现委托赵成伟（账号：62×××06）将案涉22万元借款转账给被告，被告收款账户为62×××77，用作原告履行支付借款本金的款项等内容。上述5份《个人收付款业务回单》、1份《个人账户汇总信息清单》显示案外人赵成伟通过账号为62×××06的平安银行账户于2018年3月22日向收款人名称熊长员、收款人账号62×××77的农业银行账户转账汇款共22万元（分5次转账，金额依次为5万元、5万元、5万元、2万元、5万元）。另该五笔转账汇款用途均载明为“熊长员贷款”。上述《委托代理合同》及《广东增值税普通发票》显示原告与北京市康达（广州）律师事务所签订《委托代理合同》，该律师事务所开具金额为2万元律师费发票给原告，另《委托代理合同》文本载有：原告委托上述律师事务所律师代理本案诉讼，原告自合同签订之日起三日内向律所支付前期办案律师费2万元人民币，原告通过执行、和解、调解方式获得款项或实物价值之日起三日内按照已收取的借款利息总额的10%支付后期律师费等内容。原告在庭审中称其已实际支付前期律师费2万元。上述《诉讼保全委托担保合同》、《收款收据》及《广东增值税普通发票》载明原告委托广东合润融资担保有限公司为本案诉讼保全向法院提供担保（担保金额335347元）及广东合润融资担保有限向原告出具了金额为3000元的收款收据、担保费发票。原告委托诉讼代理人代表原告在庭审中称被告借款后支付过一期利息，之后没有偿还过任何款项，并称其提交的《个人账户汇总信息清单》可以证明。上述《个人账户汇总信息清单》显示户名为熊长员的银行账户于2018年3月22日向案外人赵成伟的账号为62×××06平安银行账户转账支付16520元。另查明：本院在审理本案过程中，依法向案外人赵成伟作了调查，并制作《调查笔录》。案外人赵成伟在调查中确认原告提交的《付款委托书》为其签署，内容属实，另案外人赵成伟称其与原告是同事、合伙人，案涉款项是原告向其拆借并按原告的意思直接转给被告，并称案涉款项支付后被告向其账户还了1万多等内容。原告对案外人赵成伟接受调查所称内容没有意见，确认内容属实。本院认为：依据原告提交《房地产抵押借款协议》、《付款委托书》、《个人收付款业务回单》、《个人账户汇总信息清单》所载明的内容，结合原告、案外人赵成伟的庭审陈述（含本院调查）及被告经本院合法传唤未到庭应诉的事实，本院依法确认原、被告签订了案涉《房地产抵押借款协议》及双方的民间借贷合同关系成立、有效。依据原告提交的《个人账户汇总信息清单》显示被告于2018年3月22日收到原告向其出借了22万元的当日向原告指定还款账户转账支付16520元，结合原告与案外人赵成伟的庭审陈述（含原告的委托诉讼代理人代表原告称被告在借款后支付了一期利息后再无还款），加上原告称上述16520元是其收取被告支付的利息的事实，原告收取该16520元的行为实为预先在借款本金中扣除利息，因此，本院依据我国《合同法》第二百条“借款的利息不得预先在本金中扣除。利息预先在本金中扣除的，应当按照实际借款数额返还借款并计算利息”的规定，确定被告实际向原告借取的借款本金为203480元（按22万元-16520元计算），并确定被告以此金额向原告计算支付利息。鉴于被告未到庭应诉答辩，亦未提供其再向原告还款的证据材料，因此，本院依据上述认定，依法确认被告尚欠原告借款本金203480元及未支付该部分借款的利息给原告。被告至今尚欠借款本金203480元及未支付该部分借款的利息，实属违约，其依法应承担违约责任，因此，原告有权要求被告立即偿还借款本金203480元及利息，并有权要求被告支付合法的逾期还款利息。依据案涉《房地产抵押借款协议》所载明的利率标准（年利率19.2%即月利率1.6%）及借款期限（期限6个月）和约定支付逾期还款利息（每日利率0.5%）的内容，并结合本案为民间借贷纠纷及原告起诉要求被告支付逾期还款利息按年利率24%计付的事实及原告要求支付21472元利息、逾期利息的诉讼请求，本院依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第三十条“出借人与借款人既约定了逾期利率，又约定了违约金或者其他费用，出借人可以选择主张逾期利息、违约金或者其他费用，也可以一并主张，但总计超过年利率24%的部分，人民法院不予支持”的规定，依法确定被告应向原告支付借款利息19534.08元（按203480元×1.6%/月×6个月计算）及支付逾期还款利息（逾期还款利息从2018年9月22日起计至还清借款本金203480元之日止，以借款本金203480元为计算基数，按年利率24%计算）。现原告起诉要求被告偿还的借款本金22万元及其利息、逾期还款利息，超出借款本金203480元及利息19534.08元、逾期还款利息（逾期还款利息从2018年9月22日起计至还清借款本金203480元之日止，以借款本金203480元为计算基数，按年利率24%计算）的部分，本院不予支持，依法予以驳回。被告已就其所有的坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林二街19幢201的房产办理抵押登记手续，现原告诉请对上述房产享有优先受偿权，合法有理，本院依法予以支持。原告要求被告承担原告为实现担保权利和债权所产生的律师费和财产担保费，符合双方合同约定，但因原告提交的证据材料仅证实原告因本案诉讼支付了律师费2万元及财产担保费3000元，因此，现原告起诉要求被告向其赔付律师费28395元及财产担保费3000元，超出律师费2万元及财产担保费3000元的部分，依据不足，本院不予支持，依法予以驳回。被告经本院合法传唤，未到庭应诉，本院依法作缺席判决。综上所述，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条，第二百条，《中华人民共和国物权法》第一百八十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第九十二条、第一百四十四条，并依照《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十六条第一款的规定，判决如下：一、被告熊长员于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符妹偿还借款本金203480元及利息19534.08元。二、被告熊长员于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符妹支付逾期还款利息（逾期还款利息从2018年9月22日起计至还清借款本金203480元之日止，以借款本金203480元为计算基数，按年利率24%计算）。三、被告熊长员于本判决发生法律效力之日起十日内向原告符妹赔付律师费2万元及财产担保费3000元。四、原告符妹就上述第一、二、三项的债权对被告熊长员提供抵押的坐落于佛山市顺德区均安镇均安社区居民委员会均安碧桂园高尔夫花园B区蓝天翠林二街19幢201的房产享有抵押优先受偿权，有权就拍卖、变卖或折价等处分所得价款优先受偿。五、驳回原告符妹其他的诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费6330元，财产保全费2197元，合计8527元，由原告承担500元，由被告负担8027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省广州市中级人民法院。审判员  刘燕明二〇二〇年六月三日书记员  王施琪李静仪吴毓苗