河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀10民初402号 原告：河北廊坊中房房地产股份有限公司，住所地河北省廊坊市北外环南银河路东。 法定代表人：吴冀川，董事长。 委托诉讼代理人：殷海龙，河北律绎律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘东旭，河北律绎律师事务所律师。 被告：肖鹏，男，1961年8月15日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区。 委托诉讼代理人：齐小周，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯清玮，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。 被告：深圳市罗湖房地产开发有限公司，住所地广东省深圳市罗湖区新路北侧立新花园1栋二层。 法定代表人：肖鹏，董事长。 委托诉讼代理人：齐小周，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯清玮，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。 被告：深圳市中昌信物业投资有限公司，住所地广东省深圳市福田区福田街道南社区福虹路9号世贸广场C座801。 法定代表人：巫建平，董事长。 委托诉讼代理人：齐小周，北京市地平线（深圳）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：冯清玮，北京市地平线（深圳）律师事务所实习律师。 被告：萧沁（又名肖沁），女，1969年11月21日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 原告河北廊坊中房房地产股份有限公司与被告肖鹏、深圳市罗湖房地产开发有限公司、深圳市中昌信物业投资有限公司、萧沁借款合同纠纷一案，本院于2019年12月4日立案后，依法适用普通程序，于2020年5月20日公开开庭进行了审理。原告河北廊坊中房房地产股份有限公司委托诉讼代理人殷海龙、刘东旭，被告肖鹏、深圳市罗湖房地产开发有限公司、深圳市中昌信物业投资有限公司共同委托诉讼代理人齐小周、冯清玮，被告萧沁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北廊坊中房房地产股份有限公司向本院提出诉讼请求：一、请求依法判令被告肖鹏偿还原告借款本金1500万元及2018年9月7日起至2019年12月3日止的利息565万元，共计2065万元；二、请求依法判令被告肖鹏支付原告借款利息（以1500万元为基数，按月息2.5%标准计算，自2019年12月4日起至实际付清之日止）；三、请求依法判令被告肖鹏支付原告实现债权的费用；四、请求依法判令被告二三四对上述款项承担连带保证责任；五、诉讼费、保全费等由被告承担。事实和理由：2018年9月7日，被告肖鹏向苑春胜借款1500万元，双方约定月息2.5%，被告未按时或足额偿还借款本息，应支付利息、逾期利息、违约金及苑春胜实现债权的费用。深圳市罗湖房地产开发有限公司以其所有的位于广东省深圳市罗湖区提供抵押担保。深圳市中昌信物业投资有限公司和萧沁提供连带保证。合同签订后，苑春胜履行了出具借款的义务。2019年1月10日，苑春胜将其对被告的上述债权及相关权利转让给原告，并通知了各被告。被告的行为已经损害了原告的合法权益。特向法院提起诉讼，望判如所请。 肖鹏、深圳市罗湖房地产开发有限公司、深圳市中昌信物业投资有限公司辩称，第一，深圳市罗湖房地产开发有限公司并非担保合同主体，不应承担担保责任。第二，补充协议约定的利息过高，应按照银行同期利息计算。第三，深圳市中昌信物业投资有限公司所提供的担保未经股东会决议，担保合同无效，不应承担担保责任。 萧沁没有答辩意见。 本院审理查明，2018年9月6日，肖鹏与苑春胜签订《借款合同》，约定：肖鹏向苑春胜借款人民币1500万元，借款用于企业流动资金，借款期限从2018年9月7日起至2018年10月6日，月利率2.5%；因借款人、担保人违约致使出借人采取诉讼或仲裁方式实现债权的，借款人、担保人应当承担出借人为此支付的律师代理费、差旅费及诉讼费等其他实现债权的一切费用。同日，肖鹏与苑春胜签订《委托还款协议》，约定：肖鹏委托苑春胜将1500万元借款代为偿还口袋网络服务股份有限公司款项，并指定了收款账户。次日，苑春胜分三笔500万元，将1500万元汇入指定账户。《借款合同》和《最高额抵押合同》均约定深圳市罗湖房地产开发有限公司以其名下位于立新花园B栋的41套房产为上述借款提供抵押担保，但深圳市罗湖房地产开发有限公司未在《借款合同》和《最高额抵押合同》上加盖公章。 2018年9月6日，深圳市中昌信物业投资有限公司和萧沁分别向苑春胜出具《连带责任保证书》，对肖鹏向苑春胜的1500万元借款提供连带责任保证。 2018年12月14日，肖鹏、苑春胜、萧沁、深圳市中昌信物业投资有限公司签订了《关于肖鹏和苑春胜借款补充协议》，确认肖鹏向苑春胜借款本金1500万元，月利率2.5%，萧沁和深圳市中昌信物业投资有限公司对借款本金、借款费用及逾期利息承担连带担保责任。 2018年12月31日，苑春胜与河北廊坊中房房地产股份有限公司签订《债权转让协议》，苑春胜将其对肖鹏享有的债权转让给河北廊坊中房房地产股份有限公司。2019年1月10日，肖鹏、深圳市罗湖房地产开发有限公司、深圳市中昌信物业投资有限公司、萧沁分别在《债权转让通知书回执》上签字或盖章，确认对苑春胜与河北廊坊房地产股份有限公司的债权转让无异议。深圳市罗湖房地产开发有限公司在《债权转让通知书回执》上承诺“我公司将继续承担连带保证责任，并以《借款合同》中列明的财产提供抵押担保”，并加盖公章。 2019年12月10日，河北廊坊中房房地产股份有限公司与河北律绎律师事务所签订《委托代理合同》，约定河北律绎律师事务所为河北廊坊中房房地产股份有限公司就本案提供诉讼代理服务，河北廊坊中房房地产股份有限公司支付代理费25万元。2020年4月30日，河北廊坊中房房地产股份有限公司将25万元汇入河北律绎律师事务所账户，河北律绎律师事务所出具收据。河北廊坊中房房地产股份有限公司为本案申请诉讼保全，支出诉讼财产保全责任险保险费2万元。 上述事实，有《借款合同》、转账记录、《委托还款协议》、《最高额抵押合同》、《连带责任保证书》、《关于肖鹏和苑春胜借款补充协议》、《债权转让协议》、《债权转让通知书回执》、《委托代理合同》、诉讼保全保险费发票及庭审笔录等证据予以证实，足以认定。 本院认为，肖鹏与苑春胜自愿签订《借款合同》，双方均应依约履行。双方签订的《借款合同》和《关于肖鹏和苑春胜借款补充协议》约定的借款月利率2.5%，不符合法律规定，故借款利率应按年利率24%计算。肖鹏未按照《借款合同》履行还款义务，存在违约行为，应承担相应的违约责任。《借款合同》约定借款人违约致使出借人支付的律师费等实现债权费用，应由借款人承担，故河北廊坊中房房地产股份有限公司诉请的律师费25万元、诉讼保全保险费2万元，共计27万元，应由肖鹏负担。河北廊坊中房房地产股份有限公司诉请的律师费和诉讼保全保险费，本院予以支持。 深圳市中昌信物业投资有限公司和萧沁自愿为涉案借款提供保证担保，应承担相应的保证责任。深圳市中昌信物业投资有限公司诉称担保未经股东会议决议的意见，本院不予支持。深圳市罗湖房地产开发有限公司虽未在《借款合同》和《最高额抵押合同》上盖章，但其在《债权转让通知书回执》上承诺“我公司将继续承担连带保证责任，并以《借款合同》中列明的财产提供抵押担保”，视为对抵押担保的追认，应以《借款合同》和《最高额抵押合同》约定的位于广东省深圳市罗湖区房产承担抵押担保责任。深圳市罗湖房地产开发有限公司辩称其不应承担责任的意见，本院不予支持。 苑春胜和河北廊坊中房房地产股份有限公司签订《债权转让协议》，将涉案债权转让给河北廊坊中房房地产股份有限公司，并得到本案当事人的书面确认，故苑春胜的合同权利义务均转让给河北廊坊中房房地产股份有限公司。肖鹏等人应向河北廊坊中房房地产股份有限公司承担还款、保证或抵押义务。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第六条、第十二条、第二十一条、第二十二条、第三十三条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定，判决如下： 一、肖鹏于判决生效之日起十日内给付河北廊坊中房房地产股份有限公司借款本金1500万元及利息（以1500万元为基数，按年利率24%，从2018年9月7日至清偿之日止）； 二、肖鹏于判决生效之日起给付河北廊坊中房房地产股份有限公司为实现债权而支出的律师费、诉讼保全保险费共计27万元； 三、深圳市罗湖房地产开发有限公司以位于广东省深圳市罗湖区房产对上述第一、二项判决承担抵押担保责任； 四、深圳市中昌信物业投资有限公司、萧沁对上述第一、二项判决承担连带保证责任； 五、驳回河北廊坊中房房地产股份有限公司的其他诉讼请求。 如未在本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费145050元、诉讼保全费5000元，共计150050元，由肖鹏、深圳市罗湖房地产开发有限公司、深圳市中昌信物业投资有限公司、萧沁负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省高级人民法院。 审 判 长 刘炳辉 审 判 员 王建军 审 判 员 相宪伟 二〇二〇年六月三日 法官助理 张占民 书 记 员 杨涵琳