河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初961号 原告季平安，男，1963年5月4日出生，汉族，住址：江西省抚州市临川区。 委托诉讼代理人王国龙，北京京云律师事务所律师。 委托诉讼代理人随凯欣，北京京云律师事务所律师。 被告大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司，住所地：大厂回族自治县大福北路南侧、首创大街东侧，统一社会信用代码：91131028067039161L。 法定代表人刁露，董事长。 委托诉讼代理人田姜平，男，1982年5月13日出生，汉族，现住北京市朝阳区。 委托诉讼代理人王春，男，1990年6月23日出生，汉族，现住北京市朝阳区。 原告季平安与被告大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告季平安委托诉讼代理人王国龙、随凯欣，被告大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司委托诉讼代理人田姜平、王春到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告季平安诉称，请求法院依法判令：1、被告立即向原告交付不动产权证书，并向原告出示住房质量保证书和住房使用说明书；2、被告支付逾期办理产权证的违约金56592元（按照中国人民银行规定的逾期贷款利息计算，自2017年11月19日至2019年10月25日止）。3、被告支付面积差额的利息损失10690.3元（按照中国人民银行规定的同期贷款利息计算，自2015年10月1日至2019年10月25日止）。3、诉讼费由被告负担。原告与被告于2015年9月6日签订商品房买卖合同，由原告购买被告位于首创大街东侧、新开大街南侧的路劲阳光城一区7号楼1单元705号房，合同总金额为655559元，后因面积差返还47177元，共计608382元。并于2017年2月19日办理房屋交接手续，原告当日即向被告支付该房屋契税及维修基金，并敦促其早日办理房屋所有权证。但时至今日被告一直拖延办证，原告多次联系被告方项目负责人要求办理房屋产权手续，均未果。故原告诉至法院。 被告大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司辩称，一、1、涉案房屋不动产权证书已办理完毕，因原告尚欠被告代其缴纳的住宅专项维修资金，故被告未向原告交付不动产权证书。在原告向被告足额支付前述欠款后，被告同意向其交付不动产权证书。2、原告于2017年2月19日收房时已从被告处取走住房质量保证书和住房使用说明书，并在收房手续书上签字确认，原告该项诉求与事实相悖。二、被告已在商品房买卖合同约定的期限内将办理产权登记需要被告提供的资料提报给产权登记机关，不存在因被告提报资料不完备而导致涉案房屋迟延办理产权证的情形，被告就产权证办理事项不存在违约行为。理由：1、根据商品房买卖合同第十五条“出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。”的约定，该期限为被告将产权办理资料向权属登记机关提交备案的期限，并非涉案房屋取得产权证书的期限。2、原告于2017年2月19日收房，涉案房屋完成交付，根据商品房买卖合同第十五条约定之期限推算，被告提交产权登记资料的截止时间应为2017年11月16日。被告已于2017年3月10日向大厂回族自治县房产管理局提交涉案房屋产权办理需由被告提交的全部资料，大厂回族自治县自然资源和规划局对此予以确认，并于2017年9月6日出具《房屋产权测绘成果审核确认书》，大厂回族自治县自然资源和规划局出具该《房屋产权测绘成果审核确认书》的前提是被告提交了办理产权登记的全部资料。三、被告已按约定对房屋面积差异进行结算，不存在逾期退款的违约行为。根据商品房买卖合同补充协议一第二条第二款“针对合同第五条所称的‘产权登记面积’，是指出卖人委托的有资质的房产测绘机构出具的房屋面积实测技术报告书，该报告书记载的房屋建筑面积。双方同意，以此作为房屋面积差异结算的依据。双方应在办理房屋交接手续时进行结算。”之约定，双方于2017年2月19日签订购房确认书对房屋面积差异进行结算，双方完成结算后，被告已将上述房屋面积差价款退还原告，被告不存在违约行为。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 经审理查明，2015年9月6日，原、被告签订商品房买卖合同及补充协议，合同约定原告购买被告开发的位于首创大街东侧、××南侧首钢·××小镇东区××单元××号房屋，房屋价款655559元。合同第五条约定“面积确认及面积差异处理商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按第1种方式进行处理：1、双方自行约定：（1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；（2）面积误差比绝对值超出3%时，超出部分面积按单价多不补少退。……产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；……”。补充协议一第二条“……针对合同第五条所称的‘产权登记面积’，是指出卖人委托的有资质的房产测绘机构出具的房屋面积实测技术报告书，该报告书记载的房屋建筑面积。双方同意，以此作为房屋面积差异结算的依据。双方应在办理房屋交接手续时进行结算。”。合同第十五条约定“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1或2项处理……”。合同订立后，原告按约向被告履行了付款义务，被告于2017年2月19日将涉案房屋交付原告使用。 另查明，2017年2月19日原、被告签订购房确认书，对原合同有关条款进行补充“1、原合同对房屋坐落的约定为‘首创大街东侧，新开大街南侧编号为2（50）375地块的首钢·圣拉斐尔小镇东区一期第15幢7层1单元705号’现变更为‘路劲阳光城一区7号楼1单元705号。’2、原合同房屋建筑面积为：78.51平方米，现经测绘，该房屋实测建筑面积为：72.86平方米。3、原合同房屋总价款为：￥655559元，现根据实测面积进行计算，双方确认，上述房屋总价款调整为：￥608382元……”原告的不动产权证书已经办理完成，被告尚未交付原告。 再查明，根据被告的申请，本院于2020年6月16日向大厂回族自治县住房和城乡建设局调取被告提供办理首钢·圣拉斐尔小镇一期、七期房屋权属登记所需资料报大厂回族自治县住房和城乡建设局备案的时间，大厂回族自治县住房和城乡建设局出具的复函及回执记载：“大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司于2017年3月30日向我单位报送办理首钢·圣拉斐尔小镇一期（大厂国用2014第02011号）、七期（大厂国用2015第02024号）房屋产权测绘成果审核资料手续，因资料不齐或资料有误等原因，经大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司多次修改合格后，我局于2017年9月6日出具了首钢·圣拉斐尔小镇一期（大厂国用2014第02011号）、七期（大厂国用2015第02024号）房屋的《房屋产权测绘成果审核确认书》”。 上述事实，有原、被告提交的《商品房买卖合同》、补充协议及购房确认书，原告提交的购房款发票、入住费用明细，被告提交的路劲阳光城收房手续、房屋产权测绘成果审核确认书、住宅专项维修资金专用票据，大厂回族自治县住房和城乡建设局调查函复函、回执及原、被告的当庭陈述在案为凭。 本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》、补充协议及购房确认书系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当履行合同义务。原告按约定履行了交付房款的义务并接收了涉案房屋，被告应根据双方签订的合同第十五条“关于产权登记的约定。出卖人应当在商品房交付使用后270日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。……”的约定，于商品房交付后270日内将办理权属登记的材料报产权登记机关备案。2017年2月19日，被告将涉案房屋交付原告使用，并于2017年9月6日完成了将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，提交时间并未超过交房后的270天，被告在履行合同过程中，并没有违反合同第十五条的约定。故对原告主张被告违约并承担违约责任的诉讼请求，本院不予支持。因双方在商品房买卖合同及补充协议中对产权登记面积与合同面积发生差异时如何处理进行了明确约定，且被告也已经按照合同约定和补充协议约定，在办理房屋交接手续时据实退还了原告面积差价款，被告并未有违约行为，故对原告请求被告支付面积差额利息损失的诉讼请求，本院不予支持。原告房屋产权证书已经办理完成，被告应向原告交付，被告认为原告有部分费用尚未交足，可以另行主张权利。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告大厂回族自治县中基首业房地产开发有限公司于本判决生效之日起七日内向原告季平安交付路劲阳光城一区7号楼1单元705号房屋产权证书。 二、驳回原告季平安的其他诉讼请求。 案件受理费减半收取745元，由原告季平安负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  李建华 二〇二〇年六月二十四日 书记员  杨 曼 附本案适用法条： 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定的应当办理批准、登记手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及诉讼代理人因客观原因不能自行收集证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 《最高人民法院关于适用若干问题的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。