贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初280号原告：邹在会，女，汉族，1976年12月24日出生，住遵义市汇川区。诉讼委托代理人：孙永进，系邹在会之夫。原告：孙永进，男，汉族，1970年10月14日出生，住遵义市汇川区。被告：贵州聚银投资置业有限公司，统一社会信用代码：915203030856559886，住所：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号。法定代表人：陈建华，职务：总经理。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，统一社会信用代码：915203033374510696，住所：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公室一楼。法定代表人：程晨，职务：总经理。委托诉讼代理人：王汝健，系公司员工。原告邹在会、孙永进诉被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称遵义奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称贵州聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹在会委托诉讼代理人孙永进、被告遵义奥特莱斯公司委托诉讼代理人王汝健到庭参加诉讼，被告贵州聚银公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告邹在会、孙永进向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告向原告支付截止2019年12月31号所欠付的收益金16257.2元；2、请求判令被告向原告支付逾期付款滞纳金，至2019年11月19号止，滞纳金为1573.43元，2019年11月20号起，滞纳金以23457.2元为基数，按每日23.45计算至收益金付清之日止，截止于2019年11月19号，被告欠付原告收益金及滞纳金合计金额为25030.63元；3、判令被告按期向原告提供已支付收益金的相关税票；4、判令被告按期向原告支付后续收益金，且提供相应税票；5、被告若不能按时支付原告收益金，判令被告提前对原告所购商铺进行回购。诉讼中，原告自认第1项诉讼请求计算表述有误，被告所欠的收益金应为23457.2元。并要求撤回第3、4、5项诉讼请求。事实及理由：2015年8月10日，原告与被告贵州聚银公司签订了商铺购买合同，同日与遵义奥特莱斯公司签订了商铺委托经营管理合同，两份合同的签订，被告方均为贵州聚银公司置业顾问代办，根据合同约定，原告所购商铺委托被告经营管理10年，期满后，被告对原告所购商铺按折后价为基数，每年按固定年回报率分四次（每个季度首月）将相应收益金打到原告账户上。按约定：1-3年回报率为8%，4-6年回报率为9%，7-9年回报率为10%，第10年回报率为11%，其中第一年、第二年收益直接抵扣房款，从第三年到期第一次赢支付原告收益金开始，被告就以各种理由、各种借口拒不支付原告应得收益，后经业主多次集体维权，被告才在延期的情况下，将2018年、2019年第一季度的收益金给付，截止今日，被告已欠原告三个季度收益金25030.63元。被告拒不支付原告应得利益的行为已严重违约，为维护原告的合法权益，特诉至贵院，恳请贵院依法予以支持。被告遵义奥特莱斯公司辩称：对诉讼请求1，根据原被告签订的委托经营合同和托管收益确认单和商铺的代扣代缴协议，结合本案事实，我公司应该支付收益金为2019.4.1-2019.12.30期间总金额为23457.2元，其中2019年第二季度60%未付部分的金额为5413.20元，第三季度、第四季度未付部分的收益金额为18044元。对诉讼请求2，虽然原被告双方约定了日0.2‰的违约标准，但我公司认为该约定违约标准过高，我公司请求法庭根据事实按照年利率6%的标准计算给予违约金，具体计算如下（1）2019.4.1-2019.6.30，以5413.20元为基数，违约金为81.20元，（2）2019.7.1-2019.9.30，以14435.2元为基数，违约金为216.53元，（3）2019.10.1-2019.12.30，以23457.2元为基数，违约金为351.86元,以上违约金合计为645.59元。被告贵州聚银公司未作答辩。本院经审理认定事实如下：2015年7月原告邹在会、孙永进向贵州聚银公司购买了遵义市汇川区温州路遵义市奥特莱斯城市广场ＡＢ栋负1层195号商业用房，并办理了不动产权证书（黔（2017）遵义市不动产权第××号）。2015年7月25日，邹在会、孙永进（甲方、委托方）与被告遵义奥特莱斯公司（乙方、受托方）、贵州聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定邹在会、孙永进将前述商业用房委托被告遵义奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，合同的终止时间为2025年12月30日，在合同履行期间，邹在会、孙永进（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托遵义奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2015年12月31日开始至2025年12月30日止，共计壹拾年。甲方同意自2015年12月31日至2017年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）。乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足。乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的0.1‰向甲方支付违约金。丙方贵州聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延。合同还约定了其他事项。邹在会、孙永进与贵州聚银公司、遵义奥特莱斯公司对涉案商铺根据实测面积（25.78㎡）等就托管收益签署了《托管收益确认单》，确认收益结算标准为：2015年12月31日至2017年12月30日止（即市场培育期），托管收益金为每季度1002元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付）；2017年12月31日至2018年12月30日止，托管收益金为每季度6016元；2018年12月31日至2021年12月30日止，托管收益金为每季度9022元；2021年12月31日至2024年12月30日止，托管收益金为每季度10025元；2024年12月31日至2025年12月30日止，托管收益金为每季度11027元。审理中，原告邹在会、孙永进与被告遵义奥特莱斯公司一致认可如下事实：1、2019年4月1日至2019年12月31日的收益金为23457.2元。2、违约金的计算方式为：以未付款为基数按年利率6%计算。本院认为，原告邹在会、孙永进作为委托方与被告遵义奥特莱斯公司作为受托方、贵州聚银公司作为担保方签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及明确有收益金标准，并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条：“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同应为房屋租赁合同，所涉收益金应为租金，故本案应为租赁合同纠纷。关于原告主张的收益金及逾期支付收益金的违约金，根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条：“承租人应当按照约定的期限支付租金。……”之规定，被告应当按时支付租金，庭审中双方均已认可2018年4月1日至2019年12月31日期间被告尚欠原告收益金为23457.2元，予以支持。关于违约金，被告遵义奥特莱斯公司从2018年4月1日起未再足额支付收益金，其行为已构成违约，应支付违约金，庭审中，双方对违约金计算协商一致为，即以尚欠的收益金为基数按年利率6%计算，根据被告逾期未支付金额及逾期起算时间，即从2019年4月1日至2019年12月31日止的违约金为649.59元，并从2020年1月1日起按年利率6%计算支付违约金至收益金付清之日止。关于原告要求被告贵州聚银公司承担责任的主张，根据《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》的约定，由贵州聚银公司为遵义奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条：“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，贵州聚银公司应对遵义奥特莱斯公司在本案中承担的所有债务承担连带清偿责任。对于原告在本案中撤回第三项、第四项、第五项诉请，是原告对自己权利的处分，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第一百一十四条、《中华人民共和国担保法》第十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告邹在会、孙永进尚欠2018年4月1日至2019年12月31日期间收益金23457.2元及违约金（2019年4月1日至2019年12月31日期间为649.59元，2020年1月1日起的违约金，以收益金23457.2元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一判项承担连带清偿责任；三、驳回原告邹在会、孙永进的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费210元（已依法减半收取）由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。逾期本判决则发生法律效力。本判决发生法律效力后，当事人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员  周仁伟二〇二〇年六月四日书记员  池雅诗