贵州省安顺市西秀区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0402民初149号原告：王某某，男，1951年12月18日生，汉族，贵州省安顺市人，务农,住贵州省安顺市西秀区。委托诉讼代理人：张天芬，贵州添分律师事务所律师。代理权限：特别授权。被告：肖某，男，1963年3月18日生，汉族，贵州省安顺市人，务农，住贵州省安顺市西秀区。第三人：西秀区华西办事处竹林村村民委员会。地址：贵州省安顺市西秀区华西办事处竹林村63号。法定代表人：吴文瑜，村主任。委托诉讼代理人：肖维祥，男，1963年9月17日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：吴荣全，男，1967年2月18日生，汉族，贵州省安顺市人，住贵州省安顺市西秀区。代理权限：一般代理。原告王某某与被告肖某、第三人西秀区华西办事处竹林村村民委员会返还原物纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告王某某及其委托诉讼代理人张天芬，被告肖某，第三人西秀区华西办事处竹林村村民委员会（下称“竹林村委会”）主任吴文瑜到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告王某某向本院提出诉讼请求：1、请求依法判令被告肖某立即将原告王某某依法受让的位于安顺市（大关口）荒山（现为空地）一幅（四至为：东抵运输路人行道、南抵竹林村村委会大楼、西抵苗坡山脚、北抵王正林住房，面积约为404.15平方米）返还给原告占有、使用、管理、收益。2、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：原告与第三人于2005年6月21日签订两份《出让荒山书》，约定将第三人所有的位于安顺市（大关口）荒山一幅（四至界线为：东抵运输路人行道、南抵竹林村村委会大楼、西抵苗坡山脚、北抵王正林住房，面积约为404.15平方米）以人民币100800元转让给原告，当日该组村民同时委托本村本组村民肖某某全权处理该幅土地的收款事宜。2005年7月1日，原告与肖某某又签订《出让荒山协议书》，该协议第二条约定该幅荒山的总价为141800元，100800元由王某某付清肖某某交四组村民（已收清），剩余41000元由王某某支付给肖某某。原告如约将141800元的转让款支付给第三人的二组村民和肖某某。原告就此依法取得该幅土地的使用权。但该幅土地一直由被告强行非法占有拒不返还原告，原告也多次找第三人要求解决，但因被告拒不同意返还至今无法解决。为维护原告的合法权益，特诉至人民法院，望判如所请。被告肖某辩称，1、原告所谓的“土地使用权”不具有排它性物权保护效力。不管原告的土地使用权取得过程是否合法，在其未进行物权登记之前，其所谓的“物权”不具有排他性的物权保护效力，故原告不具有对被告或其他第三人提起物权保护的“侵权”诉讼权利，被告亦不是原告主张“侵权”的适格被告。2、原告对被告的“侵权”认知没有事实、法律依据。原告提交的《出让荒山协议书》只能证明协议双方的合同内容未履行完毕，不能证明原告已经合法取得物权权利。该协议的出让方未能将“出让”的土地交付原告使用，故适格被告应为出让方而并非被告。3、被告使用涉案土地的时间早于原告提交的《出让荒山协议书》生效时间，不论被告占有该土地是否合法，侵害的利益不是原告，而是《出让荒山协议书》的出让方。综上，请求人民法院依法驳回原告对被告的全部诉请。第三人竹林村委员会述称，村委会不清楚原告是通过什么方式受让取得的涉案土地。本院经审理认定如下事实：2005年6月21日，安顺市西秀区竹林村第二村民组第四小组部分村民出具《委托书》，委托该村村民肖某某等六人全权处理该村民组位于西秀区（大关口）荒山的土地使用权转让事宜。同一天，原告王某某与竹林村第二村民组签订两份《出让荒山协议书》（以下分别简称“Ａ协议”、“Ｂ协议”），约定甲方（竹林村第二村民组）将坐落于安顺市的荒山一幅出让给乙方（王某某）建房使用，其中，Ａ协议载明的土地面积为109.6平方米，总价款为人民币7432.74元。该协议第二条载明“……由甲方负责给乙方出具向国土部门申请办理有土地使用权证书等所需的相关证明手续……”；协议第三条载明“……甲方保证本村村民不得以任何理由和借口阻碍乙方正常施工”。Ｂ协议载明的土地总面积为294.55平方米，出让荒山面积为316.98平方米，出让价为93366元。该协议第三条载明“……甲方负责对该幅荒山场地进行清理和现场划定界线办理移交手续”；协议第四条载明“……甲方保证本村村民不得以任何借口和理由阻碍乙方建房正常施工”。两份协议均加盖了第三人竹林村委会的公章。2005年7月1日，原告王某某与肖某某（已故）签订《出让荒山协议书》，约定甲方（肖某某）将坐落于安顺市大关口荒山一幅转让给乙方建房使用，转让面积为390.45平米房，四至为：东抵运输路人行道、南抵竹林村村委会大楼、西抵苗坡山脚、北抵三组荒山。该协议第二条载明：该幅荒山总价为141800元，甲方肖某某原购该荒山100800元，已由王某某付清甲方交四组村民，现乙方应补肖某某人民币41000元。上述三份《出让荒山协议书》签订前，原告已通过肖某某向第三人竹林村第二村民组交付土地转让费人民币100800元，该笔费用已由该村民组发放给该村民组第四小组全体村民。同时，原告向肖某某支付了人民币41000元作为介绍费。上述《出让荒山协议书》签订前，该幅土地由被告肖某实际管理使用，协议签订后，竹林村第二村民组未将上述转让土地交付原告管理使用。现该幅土地继续由被告肖某管理使用。同时查明，涉案土地系竹林村第二村民组的集体土地。审理中，原告明确表示竹林村第二村民组与其签订的两份《出让荒山协议书》以及肖某某与其签订的《出让荒山协议书》中所涉土地为同一幅土地；原告与肖某某所签协议中的价款141800元，包括原告应支付竹林村第二村民组的土地转让费100800元和支付给肖某某的介绍费41000元。上述事实，有双方当事人陈述，原告提交的本人身份证复印件、肖某基本身份信息、《出让荒山协议书》（三份）、竹林村原四组收款人口统计表、委托书、收条、支付清单、借条、收条、测绘宗地图，以及竹林村村民吴元斌、胡翮良的陈述，被告提交的本人身份证复印件，第三人竹林村委会提交的当选证书、2019年9月17日《证明》等证据经庭审质证、认证，本院予以确认。原告王某某及被告肖某提供的下列证据，因与本案无关联，本院不予确认。1、原告提交的《土地权属争议调查报告》、《关于肖某违法占用集体土地的情况反映》、区国土资呈（2008）30号《关于华西办事处竹林村并第二村民组与该村村民肖某土地权属争议处理意见的请示》、西府函[2008]64号安顺市西秀区人民政府关于对西秀区国土分局《关于华西办事处竹林村并第二村民组与该村村民肖某土地权属争议处理意见的请示》的批复。2、被告肖某提交的土地调换协议书、土地转让协议书、自留地转让契约、转让原山的契纸、竹林村委会2009年2月26日《证明》、建设用地规划许可证、临时建设工程规划许可证、安顺市规划局建设工程项目规划审批意见通知书、农民申请建房审批表、安府复决字[2009]第04号《安顺市人民政府行政复议决定书》、（2005）西民初字第1409号民事裁定书。本院认为：无权占有不动产或动产的，权利人可以请求返还原物。该权利人包括标的物的所有权人、用益物权人和担保物权人。权利人只有在对标的物享有所有权、用益物权或担保物权的前提下，才能请求相对人返还标的物。本案中，原告主张要求被告返还的标的物为第三人竹林村第二村民组集体所有的土地，虽然该村民组与原告签订《出让荒山协议书》约定将涉案土地转让给原告，原告亦支付了相应的土地转让费，但因该村民组并未按约定将该幅土地实际交付原告管理使用，上述协议实际未履行完毕，故原告尚未取得该幅土地的物权，不享有返还原物请求权，因此原告主张要求被告返还涉案土地的诉请，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国物权法》第二条第三款、第三十四条之规定，判决如下：驳回原告王某某的诉讼请求。案件受理费人民币100元，由原告王某某承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省安顺市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力。审 判 长  宗 星人民陪审员  全赞融人民陪审员  彭黔菊二〇二〇年六月二十八日法官助理黄茜书记员洪浩然