河北省邯郸市永年区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0408民初1126号 原告：永年县农村信用联社股份有限公司，住所地：邯郸市永年区临洺关镇建安街51号。 法定代表人：邢红星，该公司董事长。 委托诉讼代理人：申海龙，该公司职工。 委托诉讼代理人：韩延江，河北贯云律师事务所律师。 被告：吴涛，男，1982年6月19日出生，汉族，住邯郸市永年区。 被告：张晓丽（与被告吴涛系夫妻关系），女，1983年4月9日出生，汉族，住邯郸市永年区。 上述两被告委托诉讼代理人：吴承志(与被告吴涛系父子关系)，本案被告之一。 上述两被告委托诉讼代理人：吴琳（与被告吴涛系姐弟关系），女，1979年5月1日出生，汉族，住邯郸市永年区。 被告：吴承志，男，1952年6月28日出生，汉族，住邯郸市永年区。 被告：徐秀英，女，1953年12月1日出生，汉族，住邯郸市永年区。 原告永年县农村信用联社股份有限公司与被告吴涛、吴承志、徐秀英、张晓丽金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人韩延江，被告吴涛、张晓丽共同委托诉讼代理人吴承志、吴琳、被告徐秀英到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、被告吴涛偿还所欠原告借款500万元，借款利息2912307.35元及自2020年3月22日起至全部清偿之日止按月利率13.275‰计算的利息；2、原告有权以被告吴承志提供的永国用（2012）第2012178号6078.36平方米土地和永房权证洺字第××号3872.67平方米房产折价或者以拍卖、变卖所得价款优先受偿；3、被告吴承志、徐秀英、张晓丽对被告吴涛下欠的借款本息承担连带保证清偿责任；4、案件受理费、保全费、律师费等判由被告承担。事实和理由：2016年4月12日，原告与被告吴涛达成《个人借款合同》，原告与被告吴承志达成农信抵字﹝2016﹞第02942016622015号《抵押合同》、农信抵字﹝2016﹞第02942016622011号《抵押合同》，原告与被告吴承志、徐秀英、张晓丽分别签订《保证合同》。合同约定，原告为被告吴涛提供500万元的贷款，借款期限是自2016年4月12日起至2017年4月11日止，合同借期内月利率为8.85‰，贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即13.275‰，被告吴承志以位于永年区刘汉村东、永河线北侧登记为永国用（2012）第2012178号6078.36平方米土地使用权和永房权证洺字第××号3872.67平方米房产为贷款提供抵押担保。担保范围为借款本金、利息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用等。上述抵押物均办理了不动产抵押登记。被告吴承志、徐秀英、张晓丽为该贷款承担连带保证责任。上述合同成立并生效后，原告依约向被告吴涛发放了贷款，但被告却不按合同的约定履行自己的还款义务。期间，被告没有按约定偿还借款本息，只偿还利息80.15元，虽经原告多次催要，对下欠的本金利息，被告至今拒不偿还，使原告权益受到侵害。 被告吴涛辩称，对借款事实无异议。 被告张晓丽辩称，担保是事实，保证合同上是本人签字。 被告吴承志辩称，对贷款及房产、土地抵押担保事实没有异议。但原告主张的罚息太高，希望减少并停止计算利息，先还本金。 被告徐秀英辩称，签字担保是事实，建议减免利息。 本院经审理认定事实如下：2016年4月12日，原告与被告吴涛签订农信借字﹝2016﹞第02942016255871号《个人借款合同》，合同约定，被告吴涛向原告借款500万元，借款用途为购种子，借款期限为2016年4月14日至2017年4月11日，合同借期内月利率为8.85‰，借款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%即13.275‰，还款方式为按月结息、到期还本。合同还约定了其他事项。同日，原告与被告吴承志签订两份《抵押合同》，其中农信抵字﹝2016﹞第02942016622015号《抵押合同》约定：被告吴承志以其位于永年区刘汉村东、永河线北侧登记证号为永房权证洺字第××号的3872.67平方米建筑物所有权，担保范围为借款本金300万及利息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用等； 农信抵字﹝2016﹞第02942016622011号《抵押合同》约定：被告吴承志以其位于永年区刘汉村东、永河线北侧登记证号为永国用（2012）第2012178号的6078.36平方米土地使用权为主合同提供抵押担保，担保范围为借款本金200万元及利息、违约金、赔偿金和原告实现债权的费用等。上述抵押物均办理了他项权登记证书。同时，原告又分别与被告吴承志、徐秀英、张晓丽签订《保证合同》，《保证合同》约定：被告吴承志、徐秀英、张晓丽为该借款承担连带保证责任，保证范围为主合同项下本金500万元及利息、违约金等费用，保证期间为保证合同生效之日至主合同项下债务履行期限届满之日后两年。上述合同签订后，原告于2016年4月14日向被告吴涛发放借款500万元，但被告吴涛没有按约定向原告偿还借款本息，原告仅于2016年4月21日从被告吴涛账户扣除利息80.13元，2016年6月21日扣除利息0.02元，共计利息80.15元。2018年3月19日原告向被告吴涛、吴承志、徐秀英、张晓丽催收该笔贷款，四被告均在逾期贷款催收通知书签字确认。因被告吴涛未能偿还原告借款本息，被告吴承志、徐秀英、张晓丽也未履行担保责任，原告于2020年5月18日诉至本院。 上述事实有当事人陈述、《个人借款合同》、《抵押合同》、他项权证书、《保证合同》、借款借据及逾期贷款催收通知书等证据在卷佐证。 本院认为，原告与被告吴涛签订的《个人借款合同》，与被告吴承志签订的《抵押合同》，与被告吴承志、张晓丽、徐秀英签订的《保证合同》均是当事人真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，属有效合同。合同签订后，原告按照合同约定履行给付借款义务。被告未按合同约定履行自己还款义务和担保责任，构成违约，被告应按合同约定承担违约责任。被告吴涛应偿还原告借款500万元，并支付借款利息及逾期罚息（执行时应扣除已付利息80.15元）。被告吴承志、徐秀英、张晓丽作为保证人，应按保证合同约定对借款本息承担连带清偿责任，保证人承担保证责任后，有权向被告吴涛追偿。被告吴承志用其房产、土地进行抵押担保，并办理抵押登记，原告对该抵押物在抵押担保范围内优先受偿，原告实现抵押担保权后，被告吴承志也有权向被告吴涛追偿。原告主张实现债权而发生的保全费、律师费因无证据，本院不予支持。被告吴承志、徐秀英辩称利息过高及减免利息主张因无事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条、第五十三条、第五十七条规定，判决如下： 一、被告吴涛偿还原告永年县农村信用联社股份有限公司借款500万元，同时支付该款自2016年4月14日起至2017年4月11日止按月利率8.85‰计算的借期内利息和自2017年4月12日起至还清款之日止按月利率13.275‰计算的逾期利息（执行时扣除已付利息80.15元） 二、被告吴承志、徐秀英、张晓丽对判决第一项借款本息承担连带清偿责任。被告吴承志、徐秀英、张晓丽承担保证责任后，有权向被告吴涛追偿。 三、原告永年县农村信用联社股份有限公司对被告吴承志抵押的永国用（2012）第2012178号6078.36平方米土地使用权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围借款200万元及相应利息内享有优先受偿的权利；原告永年县农村信用联社股份有限公司对被告吴承志抵押的永房权证洺字第××号3872.67平方米建筑物所有权折价或者拍卖、变卖所得价款在抵押担保范围借款300万元及相应利息内享有优先受偿的权利。被告吴承志在永年县农村信用联社股份有限公司实现抵押权后有权向被告吴涛追偿。 四、驳回原告永年县农村信用联社股份有限公司其他诉讼请求。 上述判决第一、二项限本判决生效之日起十日内履行完毕。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费67186元，减半收取计33593元，由被告吴涛、吴承志、张晓丽、徐秀英共同负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  刘相合 二〇二〇年六月二十八日 书记员  刘 冉 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国物权法》 第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。 《中华人民共和国担保法》 第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。 连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。 第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。 第五十三条债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。 抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。 第五十七条为债务人抵押担保的第三人，在抵押权人实现抵押权后，有权向债务人追偿。 ——