江苏省灌南县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏0724民初85号原告：顾品东，男，1958年4月12日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。原告：方品，女，1959年11月25日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。两原告共同委托诉讼代理人:袁梦，江苏苏砝律师事务所律师。被告：贾楼松，男，1965年2月4日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：王长如，男，1947年12月10日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：王加明，男，1956年3月1日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：耿学英，女，1943年3月10日生，汉族，居民，住江苏省灌南县。被告：灌南县康元副食品有限公司，住所地灌南县人民西路105号。法定代表人孟令显，经理。原告顾品东、方品与被告贾楼松、王长如、王加明、耿学英、灌南县康某副食品有限公司（以下简称康某公司）排除妨害纠纷一案，本院于2020年1月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告顾品东、方品及其委托诉讼代理人袁梦到庭参加诉讼，被告贾楼松、王长如、王加明、耿学英、灌南县康某副食品有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、判令上述被告搬出原告所有的位于江苏省灌南县工农路西侧970168-4号房屋东头6上6下及房南边平房。2、承担本案诉讼费用。事实与理由：1998年，因康某公司无法偿还到期借款，借款出借人孟国祥委托原告顾品东为其代理人诉至灌南县人民法院。灌南县人民法院经审理于1998年7月10日依法作出（1998)灌南法民初字第645号民事判决书。判决生效后，由于康某公司未按生效判决履行给付义务，原告向法院申请强制执行，法院于2000年10月12日作出（1998)民初执字第312号民事裁定书，裁定将坐落于灌南县房屋东头6上6下及房南边平房（以下简称案涉房屋）的土地使用权转让给权利人顾品东（即本案原告）。原告取得上述房屋所有权后，与原居住在案涉房屋内的几被告进行协商，要求其搬离，然上述被告均拒绝，并霸占案涉房屋数十年。在此期间内，原告多次向法院、公安等部门寻求帮助，然被告多次组织家中老小阻挠法院、公安等部门执法，导致上述房屋至今无法回到原告手中。经查，被告一居住在案涉房屋一楼西边四间房屋内，被告二居住在案涉房屋一楼东边两间内，被告三居住在案涉房屋二楼西边一间房屋内，被告四居住在案涉房屋东边两间房屋内，被告五将案涉房屋二楼东边三间房屋改造为公司老年活动室使用。综上，原告作为案涉房屋权利人，对案涉房屋享有使用、出租等权益。上述被告无正当理由占用原告房屋，严重侵害了原告的合法权益。原告无奈之下向贵院提起诉讼，请求贵院依法判决，让原告早日收回属于自己的房屋。被告贾楼松辩称：我是于2010年和康某公司委托的老年委员会签订的租房合同，用于做卷帘门，每年交纳了租金2800元。在此期间，没有听说房屋是原告的，也没有人要过房屋。请求法庭查明房屋归属问题，并作出明判。被告王长如辩称：我是和康某公司签订的租房协议。原告所说的是胡说。被告王加明辩称：原告说我占用他的房屋不是事实，我的住房是时任商业总公司领导让康某公司安排给我住的。从1999年至今没有任何人找过我。被告耿学英辩称：原告所说不是事实，我住的房子是公司领导安排的。被告康某公司辩称：该房屋依法裁定为公司破产安置费用，公司员工充分享有该房所有权，借款协议书系一份虚假协议，不具有法律效力。经审理查明：原灌南县糖果糕点厂（以下简称糖果厂）因经营不善申请破产，本院于1996年9月17日作出（1996）灌法经破字第2号民事裁定，裁定糖果厂破产还债。1996年12月，由糖果厂主管部门灌南县商业总公司为甲方及王长如、刘某1等12名自然人股东为乙方组成，设立康某公司。灌南县商业总公司是以实物资产即糖果厂破产后职工安置经费（经灌南县国有资产管理局委托）投入康某公司。康某公司因生产经营需要资金，于1997年3月10日向孟某2借款10万元，利息按月22‰计算，借款期限4个月，抵押房产证号970168-4（东头6上6下），经办人为刘某2，康某公司加盖公章。康某公司于1997年9月4日入账。1998年1月5日，孟某2与康某公司在灌南县房地产管理所办理位于灌南县房屋他项权证，权利存续期限为1997年3月10日-1998年6月30日。康某公司没有按时偿还借款，孟某2提起诉讼，本院于1998年7月10日作出（1998）灌南法民初字第546号民事判决，认定康某公司与孟某2之间借贷关系成立，双方有关房屋抵押的约定符合法律规定，康某公司偿还孟某2借款10万元及利息35200元（利息按照月息率22‰计算至1998年7月10日）。该判决生效后，康某公司没有履行给付义务，孟某2申请强制执行。本院于1998年8月20日向康某公司发出执行通知，康某公司没有按照执行通知履行义务。2000年6月9日本院发出公告，要求康某公司在2000年6月20日前将抵押的涉案房屋内的所有物品全部搬出。经孟某2同意将涉案房屋过户给顾品东。2000年10月10日，本院作出裁定并发出协助执行通知，将涉案房屋过户给顾品东，2000年10月12日顾品东取得涉案房屋所有权证，方品为共有人。2019年1月23日该房屋所有权证由970168-4号变更登记为苏（2019）灌南县不动产权第0000486号，不动产单元号是320724100149GB00593F00010001。原告取得房屋后，被告贾楼松占用一楼西面的四间及南边房屋，王长如占用一楼东边的两间，王加明占用二楼西面第一间，耿学英二楼西面第二间，康某公司占用二楼东边四间。上述事实，有双方当事人陈述、判决书、裁定书、房屋所有权证等证据相互印证，本院予以认定。本院认为：原告依法取得房屋所有权，享有占有、使用、收益、处分权利，他人不得侵犯。被告未经原告同意，占用原告的房屋，侵犯了原告的合法权益，故对原告要求被告搬出所占用房屋的诉求，予以支持。被告贾楼松、王长如、王加明、耿学英辩称其所占用的房屋，是康某公司出租和安排的。康某公司不是涉案房屋的所有权人，无权将房屋出租和安排给被告使用。据此，依照《中华人民共和国民法通则》第一百一十七条第一款、第一百三十四条第一款第（二）项，《中华人民共和国物权法》第六十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：被告贾楼松、王长如、王加明、耿学英、灌南县康元副食品有限公司于本判决生效之日起十日内搬出其所占用的原告顾品东、方品所有的位于江苏省灌南县工农路西侧970168-4号房屋东头6上6下及房南边平房。案件受理费100元（原告已交纳），由五被告各负担20元，于本判决生效之日起十日内向本院交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省连云港市中级人民法院。同时向该院预交上诉案件受理费100元（江苏省连云港市中级人民法院开户行：连云港市农行苍梧支行营业部，账号：10×××94）。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十四条、第二百三十九条规定，本判决生效后，权利人可向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地的法院申请强制执行，申请强制执行期限为二年。审 判 长  陈 威人民陪审员  沈孝国人民陪审员  孙其顺二〇二〇年六月十二日书 记 员  刘 文法律条文及上诉须知附录一、法律条文中华人民共和国民法通则第七十五条公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。第一百一十七条侵占国家的、集体的财产或者他人财产的，应当返还财产，不能返还财产的，应当折价赔偿。损坏国家的、集体的财产或者他人财产的，应当恢复原状或者折价赔偿。受害人因此遭受其他重大损失的，侵害人并应当赔偿损失。第一百三十四条承担民事责任的方式主要有：(一)停止侵害；(二)排除妨碍；(三)消除危险；(四)返还财产；(五)恢复原状；(六)修理、重作、更换；(七)赔偿损失；(八)支付违约金；(九)消除影响、恢复名誉；(十)赔礼道歉。以上承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。人民法院审理民事案件，除适用上述规定外，还可以予以训诫、责令具结悔过、收缴进行非法活动的财物和非法所得，并可以依照法律规定处以罚款、拘留。中华人民共和国物权法第六十六条私人的合法财产受法律保护，禁止任何单位和个人侵占、哄抢、破坏。中华人民共和国民事诉讼法第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。二、上诉须知根据有关法律、法规和司法解释的规定，现将有关上诉事项告知如下：当事人享有《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十四条、国务院《诉讼费用交纳办法》第二十二条、第四十八条规定的上诉及相关权利、义务。上诉人上诉时未交纳上诉费的，应自递交上诉状之日起七日内交纳上诉案件受理费，同时将缴款凭证提交本院。逾期未交纳或者未将交纳凭证提交本院的，本院将依照最高人民法院《关于适用＜诉讼费用交纳办法＞的通知》第二条的规定，报连云港市中级人民法院裁定按自动撤回上诉处理。本上诉须知与《催交上诉费通知》具有同等法律效力。