广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0312民初789号 原告：晏xx，男，1972年7月17日出生，汉族，住址：广西灵川县。 委托诉讼代理人：蒋鑫，广西大海律师事务所律师。 被告：广西xx食品科技有限公司，住所地：临桂区会仙镇工业集中区8栋1-3层，统一社会信用代码：91450322MA5K96GU7Y。 法定代表人：李xx，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李红润，广西君健律师事务所律师。 原告晏xx与被告广西xx食品科技有限公司租赁合同纠纷（立案案由为合同纠纷，审理中变更案由为租赁合同纠纷）一案，本院于2020年3月17日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告晏xx及委托诉讼代理人蒋鑫，被告广西xx食品科技有限公司委托诉讼代理人李红润到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告晏xx向本院提出诉讼请求：一、判决解除原告与被告2015年5月26日签订的《车间租赁协议》；二、判决被告支付自2017年7月1日-2019年12月30日租金312,562.8元（即964.7㎡*10元/㎡*12个月+964.7㎡*12元/㎡*17个月=115,764元+196,798.8元=312,562.8元）及利息；三、判决被告支付原告损失18,000元（即30个月*10,000元/月*6%=18,000元）；四、本案诉讼费由被告承担。诉讼中原告变更诉讼请求第二项、第三项为：二、判决被告支付自2017年7月1日至2020年5月30日租金370,444.8元；三、判决被告支付原告损失21,000元（即35个月×1,000元/月）。事实和理由：原告晏xx是桂林市六顺食品有限公司的法定代表人，2015年5月9日原告晏xx、李xx、赵华容、龙祖基、邓捷方签订《股东合作协议书》均成为被告的股东，晏xx以桂林市六顺食品有限公司964.7㎡的房产使用权折合20万元人民币入股且占股10%，原告晏xx在被告处任监事。2015年5月26日被告与两原告签订《车间租赁协议》，原告以自建厂房8栋2层车间964.7㎡出租给被告使用，2015年7月1日-2017年6月30日租期使用权折合20万元投资被告，占股10%。2017年7月1日后被告以10元/㎡的单价支付给原告厂房租金；从第四年起租金视情况增长但最多不超过12元/㎡。原告按照约定履行合同相关义务，2017年7月1日后被告却不履行租赁合同的义务；原告多次要求被告按照合同约定支付租金，被告置之不理。根据《合同法》的规定及《房屋租赁合同》的约定，被告违约原告可以解除合同，被告不仅要支付租金还要承担违约责任。为维护原告的合法权益，根据《民事诉讼法》之规定依法起诉，请法院支持原告的诉讼请求。 原告晏xx向法庭提供的证据有：1、身份证、法定代表人证明、营业执照，证明原、被告的诉讼主体适格；2、股东合作协议书，证明2015年5月9日李xx、赵华容、尤祖基、邓捷方方方、原告晏xx签订《股东合作协议书》，原告晏xx以桂林市六顺食品有限公司900㎡的房产使用权折合20万元人民币入股且占股10%；3、车间租赁协议，证明2015年5月26日被告与原告签订《车间租赁协议》，原告以厂房8栋2层车间964.7㎡处置给被告使用，2015年7月1日至2017年6月30日租期使用权折合20万元投资被告（占股10%），2017年7月1日后被告以10元/㎡的单价支付给原告厂房租金，从第四年起租金根据情况增长但最多不超过12元/㎡，原告按照约定履行合同相关义务，2017年7月1日后被告却不履行租赁合同义务，原告多次要求被告按照合同约定支付租金，被告置之不理；4、股东会决议、车间租赁协议，证明桂林市六顺食品有限公司根据股东会决议将8栋2楼964.7㎡出租给晏xx使用，期限是2015年3月22日到2021年3月21日，使用期间可以转租；5、照片一组（12张），证明被告一直都在使用原告出租的房屋；6、房产证，证明房屋的所有人是桂林市顺食品有限公司，原告的出租行为合法。 被告广西xx食品科技有限公司辩称，一、本案为租赁合同纠纷，桂林市六顺食品有限公司不是租赁合同当事人，不具有本案当事人诉讼主体资格；二、本案的租赁合同实际上早已经停止履行，被告已经停止经营将近三年，大部分设备已搬走或者变卖，原告晏xx作为被告股东，对被告停止经营是清楚的，根据《中华人民共和国合同法》相关规定，被告不再使用案涉车间，停止履行合同义务后原告晏xx没有采取减损措施导致损失进一步扩大，原告晏xx无权要求被告支付租金并赔偿损失。 被告广西xx食品科技有限公司未向法庭提供证据。 经过开庭质证，被告广西xx食品科技有限公司对原告晏xx提供的证据1有异议，认为不能证明主体资格适格；对证据2无异议，予以认可；对证据3无异议，但不能证明原告所主张的证明内容；对证据4、5有异议，认为未在举证期限内提供，对该证据不予质证；对证据6无异议，但证明原告晏xx将别人的房屋租给被告。 本院结合上述原告的举证和被告的质证认证案件事实如下：对上述原、被告确认的证据予以采信，对提出异议的证据，因与本案有一定的关联性，故本院亦作为定案的参考依据。 经审理查明，原告晏xx是桂林市六顺食品有限公司的法定代表人。桂林市六顺食品有限公司8栋生产车间建成后于2014年11月18日登记并办理了临房权证会仙镇字第××号房产证，厂房总层数4层，建筑面积3,982.54㎡。2015年5月9日，原告晏xx与李xx、赵华容、尤祖基、邓捷方方签订《股东合作协议书》，合同主要内容“李xx、赵华容、尤祖基、邓捷方方、晏xx共同投资设立广西xx食品科技有限公司，法定代表人李xx，注册资本300万元，晏xx担任公司监事，出资形式900㎡车间2年的使用权，折合20万元，股份比例10%”。2015年5月26日，晏xx与被告广西xx食品科技有限公司签订《车间租赁协议》，约定“甲方：晏xx，乙方：广西xx食品科技有限公司，甲方同意将自建厂房8栋2层车间共964.7㎡，整体出租给被告广西xx食品科技有限公司使用，生产食品，出租年限暂定5年，从2015年7月1日至2020年6月30日，甲方愿意用前面两年的租期（2015年7月1日至2017年6月30日）折合贰拾万元投资乙方，占乙方10%的股份，两年后乙方以10元/月/㎡的单价支付甲方厂房租金，从第四年起，租金视情况增长，但最多不超过12元/月/㎡，但此费用不含税，不开发票”。之后，被告广西xx食品科技有限公司未按照合同约定履行支付租金的义务，原告多次催款无果于2020年3月17日起诉至本院，提出了上述请求。 另查明，2015年3月22日，桂林市六顺食品有限公司与晏xx签订《车间租赁协议》，合同主要内容为“甲方：桂林市六顺食品有限公司，乙方：晏xx，甲方同意将自建厂房8栋2层车间（甲方已经抵押贷款，共计964.7㎡，建筑面积整体出租给乙方使用），出租期限6年（即2015年3月22日至2021年3月21日）签订合同之日起30日内甲方不收取租金，免费给乙方装修，承租期内乙方可转租，租期满后如甲方有意出租，乙方在同等价格基础上有优先租用，租金：（2015年3月22日至2018年3月21日免费使用，2018年3月22日至2021年3月21日租金8元/月），此费用不含税，如乙方需要税票，税率由乙方承担”。原告向本院主张权利后，被告广西xx食品科技有限公司现仍使用租赁的桂林市六顺食品有限公司8栋2层厂房存放货物。 本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。承租人应当按照约定的期限支付租金。承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。本案中，原告晏xx租赁桂林市六顺食品有限公司的厂房后与被告广西xx食品科技有限公司签订《车间租赁协议》，该协议是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效，双方应当按照协议的约定全面履行自己的义务，虽然双方对支付租金的期限没有进行约定，但根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付”的规定，被告广西xx食品科技有限公司应当在每届满一年时支付原告晏xx租赁。被告未履行支付租金的义务，原告晏xx主张权利后被告仍未支付租金，其行为构成违约，故原告晏xx主张要求解除原告晏xx与被告2015年5月26日签订的《车间租赁协议》符合法律规定，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案《车间租赁协议》解除后被告仍需向原告晏xx支付租金，本案租金应当按照双方协议约定，从2017年7月起至2018年6月止期间租金为115,764元（即10元/月/㎡×964.7㎡×12月），从2018年7月起至2020年6月止期间租金为277,833.6元（即12元/月/㎡×964.7㎡×24月），以上合计租金为393,597.6元，原告晏xx仅要求被告支付租金370,444.8元，其对部分租金的处分，不违反法律规定，本院予以确认。因此，被告广西xx食品科技有限公司应当支付原告晏xx厂房租金370,444.8元（从2017年7月起至2020年6月止），若合同解除后，被告仍对原告晏xx租赁的厂房进行使用，原告晏xx可就其损失另行主张权利。关于原告要求被告支付损失21,000元（即35个月×1,000元/月）的问题。原告没有提供相应的证据证实损失的数额，致使本院无法确认，因此该项主张，本院不予支持。对于被告提出原告晏xx没有采取减损措施导致损失进一步扩大，其无权要求被告支付租金并赔偿损失的抗辩理由，对此本院认为，双方合同约定的租赁期限尚未到期，被告至今仍使用原告租赁的厂房，不存在扩大损失的问题，故本院对被告提出的理由不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第六十一条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一十九条、第二百一十二条、第二百二十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下： 一、解除原告晏xx与被告广西xx食品科技有限公司于2015年5月26日签订的《车间租赁协议》； 二、被告广西xx食品科技有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告晏xx租金370,444.8元； 三、驳回原告晏xx的其他诉讼请求。 案件受理费7,172元，由原告晏xx负担325元，被告广西xx食品科技有限公司负担6,847元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费7,172元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审 判 长  蒙威全 人民陪审员  阳小弟 人民陪审员  诸葛永 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  胡佳敏