四川省简阳市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0180民初732号 原告：李同惠，男，1949年3月12日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：李莉，四川深兰律师事务所律师。 被告：简阳市德友园林绿化有限公司，住所地四川省简阳市养马街道（原简阳市养马镇）七里村六组，统一社会信用代码91512081560704671W。 法定代表人：吴传友，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：陈明森，简阳市养马法律服务所法律服务工作者。 原告李同惠与被告简阳市德友园林绿化有限公司（以下简称德友公司）土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月20日立案后，依法适用小额诉讼程序，后因需与关联案件（2020）川0180民初731号合并审理，故转为适用简易程，公开开庭进行了审理。原告李同惠及其委托诉讼代理人李莉，被告德友公司的法定代表人吴传友及其委托诉讼代理人陈明森到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李同惠向本院提出诉讼请求：1．依法判令德友公司支付土地租赁费至实际出苗时止，暂计至2020年2月12日租金为6,680元（其中2018年2月13日至2019年2月12日的租金为2,200元，2019年2月13日至2020年2月12日租金为4,480元，合计6,680元）；2．请求判决德友公司在一个月内出苗，并将所涉土地交还给李同惠；3．本案诉讼费由德友公司负担。庭审中，李同惠当庭将第2项诉讼请求变更为：解除双方的土地租赁合同，德友公司在一个月内出苗，并将案涉土地交还给李同惠。事实和理由：2018年2月13日，李同惠与德友公司签订《定做采购合同》，约定德友公司采购李同惠4个土地的柑桔足苗，足苗费共计80,000元，同时德友公司租用李同惠的土地，在李同惠的土地上对购买的柑桔足苗进行嫁接和培育，直至出苗，租金为800元一亩，合计2,200元一年，如果一年不出苗，土地费算1,600元一亩，且合同签订当日，德友公司支付定金20,000元。合同签订后，德友公司随即组织人员对所涉的柑桔苗进行嫁接和管理。后因苗木行情不佳，经李同惠多次催告，德友公司均不组织人员进行出苗，也拒不向李同惠支付相应的合同货款及土地租金。李同惠认为，双方签订的合同虽名为定做采购合同，实际上是一个买卖合同与一个土地租赁合同的叠加，系双方真实意思表示，不违反法律规定，合同合法有效。李同惠已经按照合同约定履行了向德友公司交付柑桔足苗的义务，德友公司拒不支付合同约定货款的行为已严重损害了李同惠的合法权益，故依法向法院提起诉讼。李同惠认为，根据双方合同约定以及德友公司的法定代表人吴传友的当庭陈述，合同中关于租金约定的部分即“定做柑桔苗足树共土地4个土，合计2.8亩，单价800元一亩，合（计）2,200元一年，如果一年不出走土地费算1,600元一亩”系吴传友亲笔书写，该部分文字表示意思清楚明白，无任何歧义，土地租金第一年按照800元每亩计算，如果一年不出苗，则按照1,600元每亩计算，因此第一年即2018年2月13日至2019年2月12日，故租金应当从2018年开始按照800元每亩收取，并非德友公司辩称的土地租金从第二年即2019年才开始计算。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条规定，承租人无正当理由不支付租金的，出租人可以解除合同，故李同惠有权解除双方达成的土地租赁合同，并要求德友公司返还案涉土地。 德友公司辩称，根据行业习惯，柑桔苗一般要在嫁接后1-2年才出苗，这期间是不需要支付土地租金的，双方对于租金的起算时间约定不明，应当按照行业习惯，从嫁接后一年以后才开始计算土地租金。故土地租金的起算时间应该是2019年2月13日，而不是2018年2月13日。 本院经审理认定事实如下：2018年2月13日，德友公司（甲方）与李同惠（乙方）签订《定做采购合同》一份，李同惠持有的合同原件，载明：定做柑桔苗足树共土地4个土，合计2.8亩，单价800元一亩，合（计）2,200元一年，如果一年不出走土地费算1,600元一亩；定金贰万元，共8万元，下欠6万元，在出苗前付清在（再）出苗。甲方买乙方4个土的粘木苗共计9万元，粘木苗由多少苗木甲方已买余（与）乙方无关。合同的修改处加盖了德友公司的印章，落款处甲方代表吴传友签名捺印，乙方李同惠签名捺印，合同还载明本合同一式两份，双方各一份。 德友公司持有的合同原件，载明：定做柑桔苗足树共土地2.8亩每亩800元，共2,200元一年，定金贰万，4个土2.8亩，付2万下欠6万元出苗前付清出苗，合计80,000元，出苗的时间先付清苗钱，其余的六万在一年出苗时付青（清）。乙方土地的粘木苗多少给甲方不官（管），担（但）甲方余（与）乙方买了。甲方代表吴传友签字捺印，乙方李同惠签字捺印。 在合同签订后几日内，李同惠就将4个土地的柑桔苗交付给德友公司，由公司安排人员对所有的柑桔苗进行嫁接，公司聘请了王某对所购买的柑桔苗进行管理，包括除草、打药等，直至2019年春节左右。2019年秋天，双方在支付尾款和出苗的具体事宜上未协商一致，发生纠纷。截至法庭辩论终结时，德友公司仍未将所购的柑橘苗进行移栽，也未支付剩余尾款60000元及土地租金。 以上事实，有李同惠、德友公司的法定代表人吴传友当庭陈述、《定做采购合同》等证据予以证实。以上证据内容真实，来源合法，与本案具有关联性，本院予以确认。对证人邓某、唐再荣的证言，本院对其三性予以确认。对证人王某的证言中，关于吴传林聘请管理照看柑桔苗部分予以采信，对其关于李同惠承诺帮忙照管柑桔苗的部分证言，不予采信。对证人罗某的证言，本院不予采信。 本院认为，李同惠与德友公司于2018年2月13日签订的《定做采购合同》系双方真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，该合同依法成立并生效。虽然李同惠与德友公司所持有的合同原件，内容上有部分出入，但并不影响合同的主要内容。分析合同的具体内容，实则包含了两层法律关系，一是柑桔苗买卖法律关系，一是土地租赁的法律关系，故本院分别立案后，依法合并予以审理，本案中，主要解决土地租赁的法律关系。 关于土地租赁合同是否可以解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百二十六条“承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。”及第二百二十七条“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”的规定，本案中，双方未对支付土地租金的时间进行约定，从合同内容来看，该土地租赁合同属于租赁期间在一年以上的，那么德友公司应当在每年届满时支付租金，现租赁时间已超过两年，德友公司仍未支付土地租金，故根据上述法律规定，李同惠可以请求解除双方签到的土地租赁合同，并要求德友公司交还土地。考虑到柑桔苗属于特殊动产，其移栽具有很强的季节性，目前正值夏季，不适合苗木的移栽，故本院酌情判令，德友公司在2020年12月31日前将柑桔苗进行移栽，并将案涉的2.8亩土地交还给李同惠。 关于土地租金的起算时间点的问题。合同约定“定做柑桔苗足树共土地4个土，合计2.8亩，单价800元一亩，合（计）2,200元一年，如果一年不出走土地费算1,600元一亩”，该约定明确具体，第一年租金是800元一亩，双方约定按照2,200元一年计算，如果一年不出苗，土地费按照每年1,600元一亩计算。因此从合同签订之日起就应该计算土地租金，即本案中土地租金应当从2018年2月13日起计算。本院对德友公司的抗辩意见不予采信。 综上，德友公司应当支付的租金为2018年2月13日至2019年2月12日的租金为2,200元，2019年2月13日至2020年2月12日的租金，按照1,600元每亩计算为4,480元，合计6,680元。2020年2月13日至2020年12月31日前的租金，以实际出苗日为准，在出苗时一并支付，按照2.8亩每亩1,600元每年计算。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，第二百二十六条、第二百二十七条规定，判决如下： 一、解除原告李同惠与被告简阳市德友园林绿化有限公司之间的土地租赁合同关系； 二、被告简阳市德友园林绿化有限公司于本判决生效之日起十五日内支付原告李同惠2018年2月13日至2020年2月12日的土地租金6,680元； 三、被告简阳市德友园林绿化有限公司于2020年12月31日前将案涉4个土共2.8亩的柑桔苗进行移栽，将案涉土地交还给原告李同惠，并在出苗时支付李同惠2020年2月13日至实际出苗之日止的租金，租金以2.8亩每亩1,600元每年计算； 四、驳回原告李同惠的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取计25元，由被告简阳市德友园林绿化有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省成都市中级人民法院。 审判员 徐 燕 二〇二〇年六月十六日 书记员 李瀚森