浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2019）浙0382民初9089号原告：朱余伟，男，1970年7月13日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：杨君辉，浙江天臻律师事务所律师，特别授权代理。被告：姜德米，男，1967年5月7日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：张乐丹，浙江泽大（乐清）律师事务所律师，特别授权代理。被告：章明媚，女，1969年1月24日出生，汉族，住乐清市。第三人：项治华，男，1954年11月17日出生，汉族，住乐清市。第三人：卢美峰，男，1963年12月7日出生，汉族，住乐清市。原告朱余伟与被告姜德米、章明媚、第三人项治华、卢美峰合同纠纷一案，本院于2019年9月2日立案。原告于2019年10月16日申请追加第三人项治华、卢美峰参与诉讼，本院予以准许，并于同日裁定将本案转为普通程序。本案于2020年1月16日公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人杨君辉、被告姜德米的委托诉讼代理人张乐丹到庭参加诉讼，被告章明媚、第三人项治华、卢美峰经本院合法传唤无正当理由拒不到庭应诉。本案现已审理终结。原告诉请：1、判令俩被告赔偿原告1525901元及利息损失（以1525901元为基数，按年利率6%自2014年7月6日起计算至实际付清之日止）；2、判令被告姜德米协助原告办理乐清市××镇××村××商住楼××号车库（所有权证号：××）、38号车库（所有权证号：××）、42号车库（所有权证号：××）的所有权变更登记；3、本案诉讼费由俩被告承担。事实与理由：2003年10月26日，第三人项治华的女儿以项治华的名义与朱余伟、姜德米签订《股份协议书》，约定三方总共出资80万元，其中朱余伟出资40万元、姜德米出资20万元、项治华出资20万元，以姜德米的名义竞拍得浙江浙商拍卖公司乐清分公司拍卖的大荆供销合作社坐落在乐清市××镇××村的蔬菜服务部土地使用权，项目共分10股，其中朱余伟占5股、姜德米占2.5股、项治华占2.5股。2005年4月6日，购得的涉案土地使用权变更登记在姜德米名下。2006年2月20日，项治华的弟弟黄治明以项治华的名义与朱余伟、姜德米及第三人卢美峰签订《合作开发姜德米商住楼项目协议书》，约定：投入350万元投资开发坐落在乐清市××镇××村××商住楼，该项目共设11股，卢美峰占1股，其他人按照原《股份协议书》约定的比例占10股，各方按股份比例进行投资建设，投资建设后各方按股份比例享有分配房产等各项权益，并相应承担投资风险责任。此后，朱余伟、姜德米、卢美峰、项治华按照约定共同投资建设，陆续投资1000余万元。开发之初，考虑为了将来转让房屋便利，对该项目的土地使用权及报建手续均以姜德米的名义进行，因此房屋建成后的权属均登记在姜德米的名下，但事实上该项目的投资建设为朱余伟、姜德米、卢美峰、项治华四人按股比例共同投资，按份所有。涉案商住楼于2006年开始动工建造，于2008年竣工，该商住楼于2008年2月1日登记在姜德米名下，房产证号为乐房权证大荆镇字第0××5号。项目建成后，该商住楼中大部房产及车库被朱余伟、姜德米、卢美峰陆续对外转让。2009年，各股东对剩余未转让的房产、商铺及车库进行了分配，并于2014年7月签署了《姜德米商住楼合作开发项目房屋转让及分红分配结算表》及附表，对未转让的房产、商铺及车库分配到各股东个人所有，其中姜德米商住楼08、12、16、17、18、19、22、23、24号商铺，27、38、42号车库及A（102）、B（102）、C（102）、D（102）夹层分配给朱余伟所有，并对上述商铺、车库、夹层房屋的房款、维修基金、配套设施押金、物业管理押金作出明确约定，并约定“本项目以记名在姜德米名下进行合作开发，姜德米应无条件按各股东所需予以及时办理分配房屋过户等手续，若姜德米违约不予办理房屋过户手续而造成其他股东一切损失的应承担经济赔偿责任”。2015年7月8日，案外人黄治明以项治华的名义与朱余伟、姜德米、卢美峰就涉案的姜德米商住楼项目再次达成协议，确认关于合作开发项目后的开发账目按照2014年7月5日结算表及2015年7月6日补充结算约定书结算为准，各股东已核对开发结算账目均予以承认并按结算约定执行。《姜德米商住楼合作开发项目房屋转让及分红分配结算表》及《姜德米商住楼项目合作开发补充结算约定书》作为本协议的附件及组成部分，与本协议关联履行。另外，2012年9月，俩被告在原告朱余伟不知情的情况下以房屋共有权人的名义将分配给原告的上述商铺和夹层房屋抵押给中国农业银行，并签订了《最高额抵押合同》。2015年1月21日，案外人中国农业银行因与俩被告等人金融借款合同纠纷，向乐清市人民法院提起诉讼，案号为（2015）温乐商初字第355号。乐清市人民法院受理后经审理，判决中国农业银行有权就拍卖或变卖涉案房屋所得价款优先受偿等。2015年6月23日，（2015）温乐商初字第355号民事判决书生效，中国农业银行向乐清市人民法院申请强制执行，2015年9月2日，乐清市人民法院作出（2015）温乐执民字第3575-3号执行裁定书，拍卖、变卖涉案房屋。此后，原告为取得分配的房屋，通过向法院提出执行异议、执行异议之诉，提起确认之诉的一审、二审、再审、抗诉申请的方式，穷尽救济途径，除27号、38号、42号车库归原告所有外，均未得到法院支持，致使原告无法取得上述商铺与夹层房屋。故原告为维护自身合法权益，诉至法院。在举证期限内，原告朱余伟为证明其主张的事实，提供了如下证据：1、股份协议、合作开发姜德米商住楼项目协议书、姜德米商住楼项目开发实施方案、2004年、2005年投入情况、姜德米商住楼合作开发项目房屋转让及分红分配结算表及附件、姜德米商住楼项目合作开发补充结算约定书、协议书、姜德米商住测绘图、姜德米房屋装修图，证明案涉房屋系原告、被告及两位第三人共同投资建造，各方结算时，已经将案涉房屋分配给原告，案涉房屋的分配权益金额为1525901元及房屋具体位置的事实；2、房产登记信息、房屋测绘及详细登记信息、情况说明，证明案涉房屋缴纳登记在所有权证号××中以及案涉房屋的具体位置的事实；3、（2016）浙0382民初3701号庭审笔录、（2016）浙0382民初3703号庭审笔录、（2016）浙0382民初3703号判决书，证明经法院查明，确认上述证据1、2印证的事实；4、未售房转让统计表、房屋分配清单、房屋转让协议书，证明案涉房屋在在2009年已经分配给原告的事实；5、（2015）温乐商初字第355号判决书、（2017）浙0382民初11891号民事判决书，证明二被告以共有权人的名义在2012年9月将分配给原告的案涉房屋抵押给银行以及案涉赔偿之债系二被告共同债务的事实；6、（2016）浙0382民初3701号、（2016）浙03民终5219号民事裁定书、（2018）浙0382民初1401号民事裁定书、（2018）浙03民终913号民事裁定书、（2018）浙民申2351号民事裁定书、不支持监督申请决定书，证明案涉房屋已经被法院作出的（2015）温乐执民字第3575-3号执行裁定书裁定拍卖、变卖，原告通过提起执行异议、执行异议之诉、确权之诉的一审、二审、再审、申请抗诉等救济途径，均未取得房屋并得到支持的事实。被告姜德米对于上述证据的真实性均无异议。因此，本院对原告提供的证据均予以认定。被告姜德米答辩称，被告姜德米不应赔偿原告经济损失1525901元及利息损失，因为房屋现在被查封拍卖，尚未实际拍卖完毕，待阻却事由消除后，仍可办理过户手续。原告要求姜德米协助原告办理27号、38号车库、42号车库过户手续，不是因为姜德米不愿意协助，而是由于姜德米是被执行人暂时无法办理，待阻却事由消除后便可协助办理。请求驳回原告不合理的诉讼请求。在举证期限内，被告姜德米未在本院规定的举证期限内提供证据材料。被告章明媚、第三人项治华、卢美峰未作答辩，亦未在本院规定的举证期限内提供证据材料。本院经审理认定，2003年10月26日，第三人项治华的女儿以项治华的名义与朱余伟、姜德米签订《股份协议书》，其中朱余伟出资40万元、姜德米出资20万元、项治华出资20万元，以姜德米的名义竞拍得浙江浙商拍卖公司乐清分公司拍卖的大荆供销合作社坐落在乐清市××镇××村的蔬菜服务部土地使用权，项目共分10股，其中朱余伟占5股、姜德米占2.5股、项治华占2.5股。2005年4月6日，购得的涉案土地使用权变更登记在姜德米名下。2006年2月20日，项治华的弟弟黄治明以项治华的名义与朱余伟、姜德米及第三人卢美峰签订《合作开发姜德米商住楼项目协议书》，约定：投入350万元投资开发坐落在乐清市××镇××村××商住楼，该项目共设11股，卢美峰占1股，其他人按照原《股份协议书》约定的比例占10股，各方按股份比例进行投资建设，投资建设后各方按股份比例享有分配房产等各项权益，并相应承担投资风险责任。此后，朱余伟、姜德米、卢美峰、项治华按照约定共同投资建设，陆续投资1000余万元。涉案商住楼于2006年开始动工建造，于2008年竣工，该商住楼于2008年2月1日登记在姜德米名下，房产证号为乐房权证大荆镇字第0××5号。项目建成后，该商住楼中大部房产及车库被陆续对外转让。2014年7月，各股东对剩余未转让的房产、商铺及车库进行了分配，并于2014年7月5日签署了《姜德米商住楼合作开发项目房屋转让及分红分配结算表》及附表，对未转让的房产、商铺及车库分配到各股东个人所有，其中姜德米商住楼08、12、16、17、18、19、22、23、24号商铺，27、38、42号车库及Ａ（102）、Ｂ（102）、Ｃ（102）、Ｄ（102）夹层分配给朱余伟所有，并对上述商铺、车库、夹层房屋的房款、维修基金、配套设施押金、物业管理押金作出明确约定，并约定“本项目以记名在姜德米名下进行合作开发，姜德米应无条件按各股东所需予以及时办理分配房屋过户等手续，若姜德米违约不予办理房屋过户手续而造成其他股东一切损失的应承担经济赔偿责任”。2015年7月8日，案外人黄治明以项治华的名义与朱余伟、姜德米、卢美峰就涉案的姜德米商住楼项目再次达成协议，确认关于合作开发项目后的开发账目按照2014年7月5日结算表及2015年7月6日补充结算约定书结算为准，各股东已核对开发结算账目均予以承认并按结算约定执行。《姜德米商住楼合作开发项目房屋转让及分红分配结算表》及《姜德米商住楼项目合作开发补充结算约定书》作为本协议的附件及组成部分，与本协议关联履行。2012年9月，俩被告在原告朱余伟不知情的情况下以房屋共有权人的名义将分配给原告的上述商铺和夹层房屋抵押给中国农业银行股份有限公司乐清市支行，并签订了《最高额抵押合同》。2015年1月21日，案外人中国农业银行股份有限公司乐清市支行因与俩被告等人金融借款合同纠纷，向本院提起诉讼，案号为（2015）温乐商初字第355号。本院受理后经审理，判决中国农业银行股份有限公司乐清市支行有权就拍卖或变卖涉案房屋所得价款优先受偿等。该案生效后，中国农业银行股份有限公司乐清市支行向本院申请强制执行，2015年9月2日，本院作出（2015）温乐执民字第3575-3号执行裁定书，拍卖、变卖涉案房屋。此后，原告朱余伟向本院提出执行异议之诉，本院于2016年10月8日判决确认登记在姜德米名下的坐落在乐清市××镇××村××商住楼××号车库（所有权证号：××）、38号车库（所有权证号：××）、42号车库（所有权证号：××）为原告朱余伟所有。本院认为，原、被告达成的《姜德米商住楼合作开发项目房屋转让及分红分配结算表》及附表合法有效，被告应依约协助原告办理有关产权变更登记手续。被告姜德米、章明媚以共有权人的名义将涉案房屋为他人借款提供担保，并在担保债务尚未履行的情况下，被告姜德米将涉案房屋分配给原告朱余伟，致使涉案房屋被法院查封、拍卖，俩被告应承担违约责任。涉案三个车库已经本院判决确认为原告朱余伟所有，被告姜德米应协助办理产权变更登记手续。故原告要求被告赔偿经济损失及利息损失和协助办理产权变更登记手续的诉讼请求，符合法律规定，应当依法予以支持。但请求利息损失从2014年7月6日起计算不妥，应从起诉之日起开始计算。被告章明媚、第三人项治华、卢美峰经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十三条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告姜德米、章明媚在本判决生效之日起十日内赔偿原告朱余伟经济损失1525901元及利息损失（以1525901元为基数，按年利率6%自2019年9月2日起计算至实际履行完毕之日止）。款交本院民事审判第二庭转付。二、被告姜德米在本判决生效之日起十日内协助原告朱余伟办理乐清市××镇××村××商住楼××号车库（所有权证号：××）、38号车库（所有权证号：××）、42号车库（所有权证号：××）的所有权变更登记为原告朱余伟。三、驳回原告朱余伟其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费18533元，由被告姜德米、章明媚负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 长  伍 翔人民陪审员  徐晓阳人民陪审员  刘胜勇二〇二〇年六月二日代书 记员  郑秋子?*ArabicDash?-10-??*ArabicDash?-11-?