河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初938号 原告（反诉被告）：承德市恒源糖业烟酒有限公司，住所地：承德市双桥区武烈路22号。 法定代表人：刘秀英，职务：经理。 委托代理人：马森，男，1954年8月22日出生，汉族，该公司员工，住河北省承德市双桥区。 委托代理人：刘海霞，河北迦南律师事务所律师。 被告（反诉原告）：承德燕东房地产开发有限公司，住所地:承德市开发西区9号。 法定代表人:郑晓东，职务:经理。 委托代理人：金玉杰，河北天诤律师事务所律师。 原告（反诉被告）承德市恒源糖业烟酒有限公司与被告（反诉原告）承德燕东房地产开发有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，于2020年6月15日公开开庭审理了本案。原告（反诉被告）承德市恒源糖业烟酒有限公司的委托代理人马森、刘海霞，被告（反诉原告）承德燕东房地产开发有限公司的委托代理人金玉杰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告（反诉被告）承德市恒源糖业烟酒有限公司诉称，2010年10月22日，原被告双方签订协议一份，原告将位于承德市出租给被告，租期三年，每年租金200000.00元，每年起租日前十天一次性交清下一年度租金，如被告不交租金视为自动放弃租赁权。协议签订后，被告将院内地下进行挖掘施工建造地下停车通道，地上也修建了车库进出口。原告现在才知道被告在建造停车通道时还擅自在原告院内地下修建了化粪池。被告直到现在从未缴纳租金，且被告占有使用地下停车通道已十余年，造成原告院内西北面的库房不能正常使用，严重影响了原告正常经营，给原告造成较大经济损失，故依法向人民法院提起诉讼，请求1、依法解除双方于2010年10月22日签订的协议；2、被告将占用原告院内地下的化粪池拆除并填平、地下停车库通道填平并拆除地上停车库进出口、恢复原告院内与被告开发建设的军分区家属楼之间的界线护栏并赔偿原告损失500000.00元；3、本案的诉讼费用由承德燕东房地产开发有限公司承担。 被告（反诉原告）承德燕东房地产开发有限公司辩称，一、本案不存在解除合同的情形；二、修建化粪池、地下停车库通道经原告同意；三、护栏并非承德燕东房地产开发有限公司修建，且护栏早已拆除。综上，应驳回承德市恒源糖业烟酒有限公司的诉讼请求。 反诉原告（本诉被告）承德燕东房地产开发有限公司诉称，签订租赁合同的目的是为了建设地下停车位供小区居民使用，为此，反诉原告为了利用该地下室修建了地面入口及附属设施，总投资140余万元。地下入口建成后反诉被告却迟迟以各种理由拒不交付地下室，仅投资损失至今已近10万元，造成反诉原告销售房屋时因没有停车位价格缩水，房价损失每平米1000.00元，故请求判令：1、双方继续履行2010年10月22日签订的协议书；2、承德市恒源糖业烟酒有限公司将建筑面积941.51平方米仓库地下室交付承德燕东房地产开发有限公司使用；3、赔偿因仓库地下室无法使用造成的损失10000.00元（以鉴定为准）；4、反诉费由承德市恒源糖业烟酒有限公司承担。 反诉被告（本诉原告）承德市恒源糖业烟酒有限公司辩称，租赁合同并未履行，未履行原因系承德燕东房地产开发有限公司违约，即承德燕东房地产开发有限公司从未缴纳租金，故应依法驳回承德燕东房地产开发有限公司的诉讼请求。 本诉原告（反诉被告）为支持其诉讼请求所举证据为：1、协议，证明2010年10月22日，原被告双方签订协议一份，原告将位于承德市出租给被告，协议对租赁期限、租赁费、双方义务及违约责任等进行了约定。2、房屋所有权证，证明位于承德市院所有权人为承德市恒源糖业烟酒有限公司。3、照片一组，证明现场情况。4、通知单及租赁协议，证明原告所遭受的相应损失。 反诉原告（本诉被告）对证据1真实性无异议，但不能达到其证明目的；证据2中房产证记载内容虚假，该房产证无效；证据3不能证明是何时的现场状况；证据4与本案无关联性。 反诉原告（本诉被告）向本院提交如下证据材料：证据1、设计图，证明承德燕东房地产开发有限公司施工前经过承德市恒源糖业烟酒有限公司同意。证据2、建设工程结算书，证明承德燕东房地产开发有限公司改造施工支出相应费用。 承德市恒源糖业烟酒有限公司对证据1、2、真实性无异议，但不能达到其证明目的。 上述证据经本院审核后认为：本诉原告（反诉被告）证据1、2、3能够证明本案事实，本院予以确认，证据3与本案无关联性，本院不予确认。反诉原告（本诉被告）证据1真实性、关联性予以确认，证据2不能达到其证明目的，本院不予确认。 经本诉原告（反诉被告）、本诉被告（反诉原告）的诉辩陈述及上述有效证据，审理查明如下事实，2010年10月22日，原告（反诉被告）承德市恒源糖业烟酒有限公司与被告（反诉原告）承德燕东房地产开发有限公司签订协议一份，承德市恒源糖业烟酒有限公司将位于承德市出租给承德燕东房地产开发有限公司，租期三年，以房屋实际交付日为基准日开始计租，每年租金200000.00元，每年起租日前十天一次性交清下一年度租金，如承德燕东房地产开发有限公司不交租金视为自动放弃租赁权。承德燕东房地产开发有限公司在租用期间可以对地下室部分进行改造，承德燕东房地产开发有限公司还可以在院内地下建一部分停车位，院内新建地下建筑归承德燕东房地产开发有限公司管理长期使用。协议还约定了其他相关事项。协议签订后，经承德市恒源糖业烟酒有限公司同意，承德燕东房地产开发有限公司将院内地下进行挖掘施工建造了地下停车通道，地上也修建了车库进出口。承德燕东房地产开发有限公司在施工的同时，还在院内地下修建了化粪池，化粪池与地下停车通道相连，该化粪池一直由军分区家属楼居民使用。近十年来，承德市恒源糖业烟酒有限公司一直未将仓库地下室交给承德燕东房地产开发有限公司使用，承德燕东房地产开发有限公司也一直未向承德市恒源糖业烟酒有限公司缴纳租金。 另查明，院内与承德燕东房地产开发有限公司开发建设的军分区家属楼之间的界线护栏已经拆除。 本院认为，承德市恒源糖业烟酒有限公司与承德燕东房地产开发有限公司之间签订的房屋租赁合同系双方当事人真实、自愿的意思表示，无违反法律法规禁止性规定的情形，因此双方当事人应按照合同约定全面履行自己的义务。依据双方签订的协议，协议中对租金、租赁期限、计租时间下一年度租金支付时间等均作出了明确约定，但双方对交付房屋时间及第一笔租金支付时间没有明确约定，合同签订后近十年，当事人一方既没有履行交付房屋义务，另一方也没有履行支付租金义务，现承德市恒源糖业烟酒有限公司请求解除双方于2010年10月22日签订的合同，本院依法予以支持。合同解除后，承德燕东房地产开发有限公司应当将相应建筑物拆除，恢复原状。但是考虑到停车库通道连接着住宅楼全部化粪池等重要生活必须设施，且修建地下通道征得了承德市恒源糖业烟酒有限公司的同意。院内修建的化粪池虽然没有证据证明经过承德市恒源糖业烟酒有限公司同意，但在施工过程中，承德市恒源糖业烟酒有限公司应当知晓。另，院内修建的化粪池及修建的停车库地下通道并不影响承德市恒源糖业烟酒有限公司正常经营，因此承德市恒源糖业烟酒有限公司请求将占用原告院内地下的化粪池拆除并填平、地下停车库通道填平的诉讼请求本院不予支持，但地上修建的地下停车库出入口应予拆除。院内界线护栏已经拆除，承德市恒源糖业烟酒有限公司对此事实亦无异议。承德市恒源糖业烟酒有限公司主张的相应损失无事实依据及法律依据，本院不予支持。承德燕东房地产开发有限公司主张的因地下室无法使用所造成的损失亦无事实依据及法律依据，加之承德燕东房地产开发有限公司一直无偿使用院内修建的化粪池及修建的停车库地下通道，故本院对承德燕东房地产开发有限公司的反诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十一条、第九十四条、第九十七条、第二百一十六条、第二百二十六条、第二百二十七条的规定，判决如下： 一、依法解除原告（反诉被告）承德市恒源糖业烟酒有限公司与被告（反诉原告）承德燕东房地产开发有限公司于2010年10月22日签订的《协议》。 二、被告（反诉原告）承德燕东房地产开发有限公司于本判决生效后30日内将位于承德市院内地上修建的地下停车库出入口予以拆除。 三、驳回原告（反诉被告）的其他诉讼请求。 四、驳回被告（反诉原告）的诉讼请求。 本诉案件受理费减半收取后4400.00元，由承德市恒源糖业烟酒有限公司与承德燕东房地产开发有限公司各承担2200.00元；反诉案件受理费减半收取后25.00元，均由承德燕东房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院或上一级人民法院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  范海泉 二〇二〇年六月十八日 书记员  钱 英