长春新区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0193民初35号 原告：长春中科应化材料科技有限公司，住所地长春市高新区越达路899号。 法定代表人：王海波，经理。 委托诉讼代理人：郭百惠，吉林恒正达律师事务所律师。 被告：朝阳区6688摄影工作室，住所地长春市朝阳区湖西路国新南湖公馆A13栋2单元1304室。 经营者：钱国锋，男，回族，1979年3月1日生，住吉林省长春市南关区。 长春中科应化材料科技有限公司与朝阳区6688摄影工作室房屋租赁合同纠纷一案，向本院提起诉讼。本院于2020年1月6日立案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告长春中科应化材料科技有限公司的委托诉讼代理人郭百惠到庭参加诉讼，被告朝阳区6688摄影工作室经本院依法传唤拒不到庭参加诉讼，本院对其缺席审理。本案现已审理完毕。 长春中科应化材料科技有限公司诉称，2016年6月，原告与被告签订《厂房租赁合同书》，约定原告将其位于长春市高新区越达路899号3#办公楼6楼整体出租给被告使用，房屋面积1087㎡，租赁期限五年，自2016年9月1日至2021年8月30日止。其中，租期第一至三年（2016年9月至2019年8月31日),租金按每月每平方米21元计算；此后每年的租金标准递增1.00元/㎡/月。合同第五条约定，来年租金应在本年度租期届满前交清,逾期按每月千分之五标准支付滞纳金。合同第十二条约定，承租人退出租赁房屋，应将厂房清理好，维修复原交出租人验收。合同签订后，原告依约交付房屋。2018年9月1日起，被告无正当理由未按合同约定支付租金，出租人多次催收无果。故诉讼至我院，请求1、判令解除《厂房租赁合同书》；2、判令被告立即腾迁，并赔偿原告拆装费损失人民币30,000.00元(具体以评估数额为准)；3、判令被告支付拖欠的租金及滞纳金合计人民币341,404.96元。其中，租金321，752.00元，滞纳金19，652.96元；（租金、滞纳金按合同约定之标准，自2018年9月1日起暂计至2019年11月1日，此后占用费和滞纳金按照前述标准，分别计算至实际腾迁完毕和实际给付完毕之日）；4、本案诉讼费由被告承担。 朝阳区6688摄影工作室未出庭亦未答辩。 经审理查明：2016年6月20日，长春中科应化材料科技有限公司作为出租方（甲方）与朝阳区6688摄影工作室作为承租方（乙方）签订《厂房租赁合同书》，约定甲方将坐落于长春市高新区越达路899号3#办公楼6楼整体出租给乙方使用，面积合计1087平方米。租期为五年，三年内自2016年9月1日-2021年8月30日止（2016年7月1日至2016年8月30日为装修期)。租金按每月每平方米人民币贰拾壹元整(￥21.00元)计算，每年租金即为(1087㎡)）×（21元/㎡）×12月=273,924.00元，含采暖费，房租从第三年起每年递增1.00元/平方米。第五条：乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方缴纳全年租金，若拖欠租金，按每月千分之五收取滞纳金。次年的房租缴纳应在合同到期的前两个月交清，如乙方逾期未缴，甲方视同乙方退租。第十一条：因为下列情形之一的，甲方书面通知乙方，乙方在10日内拒不执行，甲方有权解除合同；由此造成损失，乙方应向甲方赔偿：1、乙方拖延甲方租金一个月以上的（包括一个月）2、乙方所欠各项费用达一万元以上（包含一万元）....朝阳区6688摄影工作室自2018年9月1日起未再交纳房租。 本院认为，长春中科应化材料科技有限公司与朝阳区6688摄影工作室之间签订的《厂房租赁合同书》系双方的真实意思表示，内容未违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。双方应严格按照上述《厂房租赁合同书》履行各自义务。朝阳区6688摄影工作室已经使用案涉厂房，但其自2018年9月1日起未交纳租金，且经过长春中科应化材料科技有限公司催告，亦未履行，应承担相应违约责任。根据《厂房租赁合同书》第十一条，乙方已经拖欠租金期限及数额均符合约定条件，且长春中科应化材料科技有限公司已经对其发出催收函，故双方《厂房租赁合同书》应予以解除。同时根据《厂房租赁合同书》约定“三年内自2016年9月1日-2021年8月30日止（2016年7月1日至2016年8月30日为装修期)。租金按每月每平方米人民币贰拾壹元整(￥21.00元)计算,每年租金即为(1087㎡)）×（21元/㎡）×12月=273,924.00元，含采暖费，房租从第三年起每年递增1.00元/平方米。”根据《厂房租赁合同书》第五条：乙方应在本合同签订之日起3日内向甲方缴纳全年租金，若拖欠租金，按每月千分之五收取滞纳金。次年的房租缴纳应在合同到期的前两个月交清，如乙方逾期未缴，甲方视同乙方退租。朝阳区6688摄影工作室2019年9月1日至2020年8月30日租金应按照合同约定在2019年6于30日前缴纳，但其并未交纳，故视为朝阳区6688摄影工作室退租，双方在2019年6月30日就已经解除合同，故应支付2018年9月1日至2019年6月30日期间的租金21元/平方米×10月×1087平方米=228270元。故应交纳滞纳金2018年9月1日至2019年6月30日期间的滞纳金为228270元×0.5%×10月=11413.5元。因朝阳区6688摄影工作室至今未从案涉厂房搬走，故2019年7月1日后，应向长春中科应化材料科技有限公司交纳占用使用费，标准参照双方签订的《厂房租赁合同书》，即自2019年7月1日至2019年8月31日产生21元/平方米×2月×1087平方米=45654元，2019年9月1日至2020年8月31日按照月23914元支付，2020年9月1日至实际迁出之日按照月25001元支付占用使用费。合同解除后，长春中科应化材料科技有限公司所主张的滞纳金本院不再支持。同时，应自2019年7月1日，朝阳区6688摄影工作室应从案涉厂房处腾迁，但其并未履行义务，故其应对其未履行腾迁义务承担相应的占用使用费。关于长春中科应化材料科技有限公司所主张的赔偿损失，因其申请鉴定后又撤回，且租赁合同中约定滞纳金，故本院不予支持。朝阳区6688摄影工作室经本院传唤拒不到庭参加诉讼，应承担不利后果。 综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第一百零七条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、原告长春中科应化材料科技有限公司与被告朝阳区6688摄影工作室所签订的《厂房租赁合同书》于2019年7月1日解除； 二、被告朝阳区6688摄影工作室于本判决生效后立即从坐落于长春市高新区越达路899号3#办公楼6楼，面积1087平方米的厂房迁出； 三、被告朝阳区6688摄影工作室于本判决生效后立即给付原告长春中科应化材料科技有限公司租金228270元、滞纳金11413.5元、2019年7月1日至8月31日期间的占用使用费45654元，共计285337.5元； 四、被告朝阳区6688摄影工作室于2019年9月1日至实际迁出之日止向原告长春中科应化材料科技有限公司支付占用使用费，占用使用费标准为（2019年9月1日至2020年8月31日按照每月23914元支付，2020年9月1日至实际迁出之日按照每月25001元支付）； 五、驳回原告长春中科应化材料科技有限公司的其他诉讼请求。 如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6872元由被告朝阳区6688摄影工作室负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审 判 长  郭鹏飞 人民陪审员  崔明顺 人民陪审员  李新华 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  王 越