上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0112民初13574号原告：上海港斌建筑设备租赁有限公司，注册地上海市青浦区。法定代表人：郑守斌，该公司总经理。委托诉讼代理人：王华娟，上海环绮律师事务所律师。被告：上海精纳建设工程有限公司，注册地上海市浦东新区。法定代表人：黎明，该公司总经理。委托诉讼代理人：黎菊和，男。被告：黎菊和，男，汉族，1976年9月25日出生，住江西省抚州市。原告上海港斌建筑设备租赁有限公司(以下简称港斌公司)与被告上海精纳建设工程有限公司(以下简称精纳公司)、黎菊和建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月17日立案受理后，依法由审判员张文星适用简易程序公开开庭进行了审理。原告港斌公司的委托诉讼代理人王华娟，被告精纳公司的法定代表人黎菊和，被告黎菊和到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告港斌公司提出诉讼请求：1.判令二被告立即支付截止至2020年2月29日止的钢管、扣件等租赁费合计人民币(币种下同)119,345.27元(包括截止至2019年2月28日的租金113,000元，以及自2019年3月1日起至2020年2月29日止，钢管按0.008元/米/天计算，扣件按0.004元/只/天、顶丝按0.05元/套/天，套管按0.004元/只/天计算的租金)；2.判令二被告立即归还钢管769.1米、扣件2,683只、顶丝4套、套管63只，如不能归还，则按钢管11元/米、扣件5元/只、顶丝12元/套、套管3元/只折价赔偿；3.判令二被告继续支付未归还的钢管769.1米、扣件2,683只、顶丝4套、套管63只自2020年3月1日起实际归还日或折价赔偿日止的租赁费用(钢管按0.008元/米/天计算，扣件按0.004元/只/天、顶丝按0.05元/套/天，套管按0.004元/只/天计算)；4.判令二被告以143,000元为本金，自2019年3月21日起至2019年5月2日止，以133,000元为本金，自2019年5月3日起至2019年8月12日止，以123,000元为本金，自2019年8月13日起至2019年12月1日止，以113,000元为本金，自2019年12月2日起至租赁费实际支付之日止，按千分之二承担至租赁费实际支付日止的违约金；5.判令二被告支付原告催讨租赁费用所产生的律师费15,000元；6.因本案引起的案件受理费由二被告承担。事实和理由：2017年3月18日，精纳公司与原告签订了《租赁合同》一份，约定由精纳公司承租原告的钢管、扣件等材料用于位于浦东新区川宏路XXX号的坤孚园厂房扩建使用。合同约定，钢管按0.008元/米/天、扣件按0.004元/只/天结算，租期自2017年3月18日至2017年12月30日，租赁计算按发出天至归还天，租金及装、卸、运、修理、材料等费按月对帐结算。付款方式为全部厂房封顶之后付租赁费用的50%，脚手架全部拆除之后三个月内付清，如不按时交纳租金等租赁费用，每日按欠费的千分之三十计算违约金。合同签订后，自2017年3月19日至2017年4月2日，精纳公司共计向原告租借钢管54,293.8米、扣件37,452只(包括2017年3月19日原、被告确认从上海鼎黎建筑工程有限公司转入的钢管784.4米和扣件1,320只)、顶丝100套、套管150只；自2017年4月20日至2018年1月9日，被告陆续向原告归还钢管53,524.7米、扣件34,769只、顶丝96套、套管63只。因此，尚有钢管769.1米、扣件2,683只、顶丝4套、套管63只未归还。2019年3月21日，精纳公司和黎菊和与原告又签订了《确认协议》，确认：二被告作为共同承租人按照2017年3月18日的钢管、扣件《租赁合同》履行承租人的义务，暂算至2019年2月28日，两被告尚欠原告的租赁费用143,000元，尚有钢管769.1米、扣件2,683只、顶丝4套、套管63只由两被告继续使用，自2019年3月1日起继续计算租赁费用，并计算至租赁物资归还之日或租赁物资折价赔偿之日。同时，确认川宏路XXX号的坤孚园厂房扩建脚手架全部拆除时间为2018年1月2日(未归还的物资用于盖压临时活动用房)。另外，原、被告双方还约定原告在催讨租赁费用期间实际产生劳务费、差旅费、律师费、诉讼费等均由被告承担。对于尚未归还的物资自2019年3月1日至2020年2月29日止又产生租赁费用6,345.27元，被告在签订《确认协议》后仅于2019年5月2日至2019年12月1日分三次共计支付了3万元。因原告多次催讨无果，被告的行为已构成违约，严重侵害了原告的权利，故涉诉。被告精纳公司和黎菊和辩称，被告同意支付113,000元的租金，也愿意返还未返还的租赁物。2019年3月21日签订协议时，被告已提出过，要求未返还的租赁物折价赔偿，以后租费就不算了，当时原告也同意双方已结账，故不同意支付2019年3月21日后的租金。对原告主张的未归还的租赁物数量没有异议，仍然在被告控制之下，被告也能够予以返还。若不能归还，希望按照扣件4元/只计算，对于原告主张的其他租赁物的赔偿价格没有异议。另外，由于合同中并未明确约定质保期，故质保期应从工程验收合格之日起计算，不同意支付违约金、律师费。即使原告主张成立，则原告主张的违约金过高，请求法院予以调整。原告围绕诉讼请求依法提交了租赁合同一份、发料单一组、收货单一组、确认协议及附件租费单一组、阿里巴巴平台查询的物品参考价、律师合同和发票、付款凭证、结算清单，本院组织当事人进行了证据交换和质证。被告对原告的证据真实性均无异议，且原告的证据与本案具有关联性，本院予以确认并在卷佐证。经对原、被告提供的证据进行质证、认证，并结合双方当事人的陈述，本院确认事实如下：2017年3月18日，原告作为甲方(出租方)，被告作为乙方(承租方)，共同签订《租赁合同》。约定：一、精纳公司因坤孚园厂房扩建，故向甲方租赁钢管(租金价格0.008元/米/天)、扣件(租金0.004元/只/天)、大山型卡，赔偿价格按市场价。租赁物数量及品种按双方经手人签字后的发料单为准。二、租赁期限：发料自2017年3月18日至2017年12月30日止；归还自2017年10月30日至2017年12月30日止。租赁计算：发出天算至归还天(不足一个月按一个月计算，超出一个月按天数计算)……九、违约责任。乙方不按时缴纳租金及装、卸、运、修理、材料等费，每日按欠费的千分之三计算违约金。租赁期限届满，乙方仍要求发料并继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租金递增3%，租赁期限为不定期，双方随时可终止合同。……十一、付款方式：全部厂房封顶之后付租赁费用的50%，脚手架全部拆除之后三个月内付清。之后，原告向被告指定工地发料。2019年3月21日，原告作为甲方，精纳公司和黎菊和作为乙方共同签订《确认协议》，约定：一、乙方确认共同作为承租人，按照2017年3月18日签订的《钢管扣件租赁合同》履行承租人义务。二、暂算至2019年2月28日，乙方尚欠甲方租赁费用143,000元，尚有物资钢管769.1米，扣件2,683只，顶丝4只，套管63只由乙方继续租赁使用，自2019年3月1日起继续计算租赁费用，租赁费用要求计算至租赁物资归还之日或租赁物资折价赔偿款支付之日止。三、乙方确认脚手架全部拆除时间为2018年1月2日。四、甲方在催讨租赁费用期间实际产生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费、诉讼费等相关费用均由乙方承担。2020年5月2日，二被告签收本案诉状副本。另查明，原告因本案支出律师费15,000元。又查明，双方2017年的租费单显示，双方曾按顶丝0.05元/套/天单价结算；套管0.004元/只/天单价结算。诉讼中，被告认为，扣件应按照4元一只计算，并表示庭后一周内向本院提供扣件单价的依据，若不能提供则对原告提供的价格予以认可。本院认为，原告和精纳公司签订的《租赁合同》系双方真实意思表示，合同依法成立，且未违反法律、行政法规的效力性、强制性规定，当属有效。该合同受法律保护，双方应当按照约定、遵循诚实信用原则全面履行合同义务。《确认协议》约定由精纳公司和黎菊和作为共同承租人，并无不妥。目前，原告已按照约定向精纳公司提供了租赁物，双方签署的《确认协议》也确认尚未归还的租赁物数量，以及截至2019年2月28日的租赁费用。可见，原告已完成合同约定义务。根据《租赁合同》约定，全部厂房封顶之后付租赁费用的50%，脚手架全部拆除之后三个月内付清。《确认协议》中明确记载，脚手架全部拆除时间为2018年1月2日。因此，被告的付款义务已届履行期限，原告请求被告支付截止至2019年2月28日的剩余租金113,000元，具有相应的事实和法律基础，本院予以支持。又由于，《租赁合同》约定，租赁期限至2017年12月30日止，租赁期限届满，乙方仍要求发料并继续使用租赁物，原租赁合同继续有效，但租金递增3%，租赁期限为不定期，双方随时可终止合同。现原告认为，要求被告返还租赁物即为请求解除合同，并无不妥。根据合同法规定，合同自通知到达对方时解除。因此，原、被告之间的租赁关系已于2020年5月2日解除，本院予以确认。法律规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。原告请求被告返还剩余的租赁物，并无不妥。诉讼中，双方对于尚欠原告租赁物并无争议，故二被告应向原告返还钢管769.1米、扣件2,683只、顶丝4套、套管63只。若不能返还，《租赁合同》虽约定按“市场价赔偿”，但并未对市场价格予以确认。诉讼中，原告主张钢管按11元/米，顶丝按12元/套，套管按3元/只计算，被告亦予以认可，本院予以确认。原告对于扣件的赔偿价格，请求按照5元/只赔偿，并向本院提供了网站的报价。被告主张按照4元/只赔偿，但未能向本院提供确实依据，并表示不能提供则按原告提供价格予以认可。因此，本院确认扣件的赔偿价格为5元/只。至于原告主张的自2020年3月1日起至返还之日止或折价赔偿之日止的租赁费用。被告认为，双方已就租金结算，原告也同意结算日后免除被告租金。但被告对其主张并未能向本院提供确实证据，并且根据《确认协议》约定“乙方继续租赁使用，自2019年3月1日起继续计算租赁费用，租赁费用要求计算至租赁物资归还之日或租赁物资折价赔偿款支付之日止。”因此，原告上述诉请，符合双方约定，本院予以支持。本院注意到，双方在《租赁合同》中约定了钢管和扣件的租费单价，对于顶丝和套管的单价虽未约定。但是原告提供的租费单中，双方对于顶丝按照0.05元/套/天结算、套管按照0.004元/只/天结算，并无异议，因此原告主张继续按照之前的结算单价计算租金，并无不妥，本院予以支持。关于原告主张的违约金和律师费。由于被告付款期限已届满，但被告至今未付清租金，被告已构成违约。根据《租赁合同》约定，“乙方不按时缴纳租金及装、卸、运、修理、材料等费，每日按欠费的千分之三计算违约金。”《确认协议》约定，甲方在催讨租赁费用期间实际产生的劳务费及差旅费、律师费、评估费、公证费、诉讼费等相关费用均由乙方承担。诉讼中，原告主张了按照每日千分之二计算的违约金以及实际发生的律师费。被告抗辩，认为违约金过高，请求法院予以调整，并不同意承担律师费。本院认为，由于违约金和律师费均是双方合同中约定的违约责任，故本院综合考虑原告的违约时间、双方的过错程度、原告支出的诉讼成本、融资成本等，酌情将违约金计算方式调整为年化24%。因调整后的违约金足以弥补原告的损失，故原告主张的律师费不再予以单独罗列。据此，根据《中华人民共和国合同法》第九十七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告上海精纳建设工程有限公司、黎菊和于本判决生效之日起十日内支付原告上海港斌建筑设备租赁有限公司截止至2019年2月28日的租金113,000元；二、被告上海精纳建设工程有限公司、黎菊和于本判决生效之日起十日内返还原告上海港斌建筑设备租赁有限公司钢管769.1米、扣件2,683只、顶丝4套、套管63只，如不能归还，则按钢管11元/米、扣件5元/只、顶丝12元/套、套管3元/只折价赔偿；三、被告上海精纳建设工程有限公司、黎菊和于本判决生效之日起十日内支付原告上海港斌建筑设备租赁有限公司自2019年3月1日起至上述第二项中租赁物实际归还之日或折价赔偿之日止的租金，按钢管769.1米，0.008元/米/天；扣件2,683只，0.004元/只/天；顶丝4套，0.05元/米/天；套管63只，0.004元/只/天标准计算；四、被告上海精纳建设工程有限公司、黎菊和于本判决生效之日起十日内偿付原告上海港斌建筑设备租赁有限公司以143,000元为本金，自2019年3月21日起至2019年5月2日止，以133,000元为本金，自2019年5月3日起至2019年8月12日止，以123,000元为本金，自2019年8月13日起至2019年12月1日止，以113,000元为本金，自2019年12月2日起至上述第一项中的租赁费实际支付之日止，按年化24%标准计算的违约金。负有金钱给付义务的当事人如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取计2,509.70元，由原告上海港斌建筑设备租赁有限公司负担724.55元，被告上海精纳建设工程有限公司、被告黎菊和共同负担1,785.15元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。(此页无正文)审 判 员 张文星二〇二〇年六月二十二日法官助理 朱 任书 记 员 朱 任附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。