上海市静安区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0106民初11164号原告：刘玉欣，女，1994年10月9日出生，汉族，户籍地河南省。被告：蒋召生，男，1980年7月23日出生，汉族，户籍地安徽省亳州市。原告刘玉欣诉被告蒋召生房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月27日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月12日公开开庭进行了审理。原告刘玉欣、被告蒋召生到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告刘玉欣向本院提出诉讼请求：1、被告归还原告位于上海市平型关路粤秀名邸17号2501室C(以下简称系争房屋)次卧内的物品，包括吹风机、四叶草抱枕、转运珠、一字项链、假发、折叠桌子、长板子、钓鱼竿各一只；红酒一瓶;木兰圈一只;鞋子若干双;公牛插座一只;耳机和充电器各一只;蚕茧、蚕丝皂各一块;拖鞋一双;枕头一只;抽屉门禁卡一张;被子一条;手表一只;补水仪一只；锅两只;瑜伽垫一块；电热水壶一只及500元现金；2、请求被告退还房租1,013.33元(2019年2月20日至3月9日，共计19天的租金)、押金1,600元，多支付的2个月的水电费200元(2019年1月至2月)，并支付违约金1,700元。事实与理由：2018年9月11日，原告通过巴乐兔网站租赁了被告的系争房屋，租金每月固定1,700元。租住期间原告生活起居不方便，还遭到房东威胁恐吓，让原告搬离。之后因原告未居住，被告将系争房屋转租给了别人，故原告诉至法院，请求判如所请。被告蒋召生辩称，不同意原告诉请。房屋租金付至2019年2月9日，之后被告一直无法与原告联系，2019年2月16日原告父亲在系争房屋内留有纸条，称2月19号来搬东西，被告给原告父亲转账300元，并叫了一辆货拉拉将东西运至火车站北广场，当时问原告父亲室内物品是否还需要，其父称不要了，被告就视为遗弃物处理了。2019年5月原告来找被告要3,000元，当时被告要报警，与原告父亲联系后，其父要求被告转给原告2,000元，其中1,500元是原告之父转给被告的，并称另500元卖了西瓜后再给被告。综上，原告迟延支付租金违约，2019年2月19日原告父亲搬离物品时合同就解除了，被告当时给了300元就与原告结清了。原告迟延支付租金构成违约，押金不予返还。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年9月10日，原告(乙方，承租方)与被告(甲方，出租方)就系争房屋签订《房屋租赁合同》，约定租期为2018年9月11日至2019年9月10日，月租金1,600元，租赁保证金1,600元，交租方式为付一押一，每个交租周期届满前7日交下一期房租。每月固定费用为水电网共100元。不得携带宠物，转租成功退押金，中途违约不住，押金不退，空调单接表一元一度。租金支付方式为巴乐兔租客版APP。承租方应在约定期限前通过巴乐兔租客版APP向上海万间信息技术有限公司支付租金，上海万间需在收到出租方租金之后的T+1个工作日内审核租约信息并将该款转付出租方。若承租方逾期支付相应款项，自合同约定的付款期满七日内，视作承租人根本性违约，承租方应按照合同第十条约定承担违约责任。第十条约定，如任何一方未按合同约定履行，合同另有特别约定相关责任的，从其约定；没有特别约定的，经另一方书面催告后仍不履行的，其行为视为根本性违约，守约方有权单方解除合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍。若承租方违约的，出租方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。另查，本院2019年2月19日作出的(2019)沪0106刑初169号刑事判决书载明，刘玉欣因涉嫌犯妨害公务罪于2018年12月28日被上海市公安局静安分局刑事拘留，2019年1月21日经上海市静安区人民检察院批准被逮捕，该判决书最终判决刘玉欣犯妨害公务罪，判处拘役二个月。2019年2月18日，被告通过微信支付原告父亲300元，2019年2月19日，被告预定小面包车从系争房屋所在位置至上海站北广场地下停车场。2019年5月26日，原告父亲通过被告微信支付1,500元。2019年5月26日，被告转给原告2,000元。庭审中，关于租金支付及居住情况，原告提供的付款记录显示其于2018年9月10日通过巴乐兔支付3,300元，直接支付蒋召生99.9元，之后分别于2018年10月5日、2018年11月3日、2018年12月8日、2018年12月20日通过巴乐兔每次均支付1,700元。其称2018年12月27日起未在系争房屋内居住，因妨害公务被拘留二个月。被告认可系争房屋租金付至2019年2月9日，并收到了保证金，系争房屋于2019年2月21日再次出租。关于系争房屋的交还及物品取回情况，被告称2019年2月19日，原告父亲到系争房屋搬东西，其帮忙交了一辆货拉拉将东西运至上海火车站北广场，当时问其父亲系争房屋内物品是否需要，其父称不需要了，故被告就视为遗弃物处理了。原告称，当时她通过律师告知其父亲，如果房东没有把东西放在外面的话，房子还是要继续租的，其父亲搬了一些被子、衣服、护肤品、行李箱回老家。本院认为，原、被告间的《房屋租赁合同》系当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。根据合同约定，月租金1,600元，租赁保证金1,600元，交租方式为付一押一，每个交租周期届满前7日交下一期房租。每月固定费用为水电网共100元。若承租方逾期支付相应款项，自合同约定的付款期满七日内，视作承租人根本性违约，出租方有权单方解除合同，且违约方需支付守约方违约金，违约金数额为月租金的1倍，出租方有权从租赁保证金中扣除相应违约金金额。审理中，根据原告提供的证据及被告的陈述，系争房屋的租金支付至2019年2月10日，故原告作为承租方，根据合同应于2019年2月3日前支付2019年2月11日至3月10日的租金，原告主张其租金支付至2019年3月9日，但未提供充分的证据予以证明，本院不予采信。本案中，原告因犯妨害公务罪被限制人身自由，未能在系争房屋内居住，属于原告本身行为所致，故原告未于2019年2月10日支付下一期租金已构成根本性违约，被告有权提前解除合同，并根据合同约定从租赁保证金中扣除违约金。被告主张，原告父亲于2019年2月19日从系争房屋搬离物品，《房屋租赁合同》于该日解除，于法无悖，本院予以认可。原告主张被告存在违约行为，要求被告支付1,700元违约金，但并未提供充分的证据，缺乏事实和法律依据，故本院不予支持。原、被告之间的《房屋租赁合同》于2019年2月19日因原告的违约行为解除，被告于该日收回了系争房屋，双方应就相关费用进行结算，因原告的租金及固定费用支付至2019年2月10日，且水电网费为每月固定费用，原告也认可其父亲搬了些被子、衣服、护肤品、行李箱等物品回老家，且未提供证据证明房屋内遗留物品的种类及数量，而被告主张原告父亲搬离其所需物品后，系争房屋内其他物品作为遗弃物处理，与常理相符，本院予以采信。另外，2019年2月18日被告支付原告父亲300元，2019年5月26日原告父亲支付被告1,500元，2019年5月26日支付原告2,000元的行为，也均系双方自行协商的结果，故原告现主张要求取回系争房屋内的物品、退还房租、押金、水电费的主张，缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：原告刘玉欣的全部诉讼请求，不予支持。案件受理费50元，减半收取25元，由原告刘玉欣负担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。审判员  卓蕾蕾二〇二〇年六月二十三日书记员  鲁佩侃附：相关法律条文《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。