福建省漳州市芗城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0602民初3642号 原告：欧阳彩慧，女，1980年8月24日出生，汉族，住福建省龙海市。 原告：欧阳艺川，男，1975年12月27日出生，汉族，住福建省龙海市。 两原告共同委托诉讼代理人：郑真，福建省漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 两原告共同委托诉讼代理人：郑耀辉，福建省漳州市芗城区芝山法律服务所法律工作者。 被告：漳州市友丰房地产开发有限公司，住所地福建省漳州市芗城区水仙大街与九龙大道交汇处金茂广场38幢407号，统一社会信用代码91350602782151611B。 法定代表人：黄炳才，该公司总经理。 原告欧阳彩慧、欧阳艺川与被告漳州市友丰房地产开发有限公司（以下简称友丰房地产公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告欧阳彩慧、欧阳艺川的委托诉讼代理人郑真到庭参加诉讼，被告友丰房地产公司经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 欧阳彩慧、欧阳艺川向本院提出诉讼请求：判令友丰房地产公司支付逾期交房违约金60124元。事实和理由：原告与被告于2013年9月13日签订《商品房买卖合同》，购买被告所开发的位于漳州市芗城区。购房金额为695079元，并已经按照合同约定履行付款义务。按照合同第八条约定，被告应于2015年6月30日前依照国家何地方政府的有关规定，将符合合同约定的商品房交付给原告使用。同时合同第九条规定，逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起30日内退还全部付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1（该比率不应小于本条第（1）项何第七条中的比率）的违约金。被告并未按合同规定的时间将交付房屋，原告认为被告已构成违约，被告延迟交房既不存在法定的免责事由，也不存在约定的免责事由，违约事实明显，给原告带来金钱和时间上的多重损失，严重损害了原告的利益。综上，为维护原告的合法权益，为维护法律的尊严，依照《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，特向贵院提出诉讼，请依法裁决。 友丰房地产公司未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月13日，欧阳彩慧、欧阳艺川与友丰房地产公司签订一份《商品房买卖合同》，记载（摘要）：1、欧阳彩慧、欧阳艺川向友丰房地产公司购买址在漳州市芗城区，房屋总价款为695079元。2、付款方式：买受人在签订本合同时付清首付款占房屋总额30.94%即215079元，余下房价款占房款的69.06%即480000元由买受人向银行申请按揭贷款支付。3、交付条件与期限：出卖人应当在2015年6月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将同时符合下列各项约定条件的商品房交付买受人使用：该商品房经建设单位依法组织勘察、设计、施工、监理等单位竣工验收合格和消防验收合格……如果在规定日期内未达到上述条件，双方同意按以下第2种方式处理：（1）买受人有权拒绝交接，按逾期交房由出卖人承担违约责任；（2）买受人同意接收，出卖人支付买受人每日10元违约金。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起7日内书面告知买受人；经建设部门认可的设计变更和施工中重大技术调整。中、大暴雨及五级（含五级）以上大风、停水、停电（以本地气象台、供电局、自来水公司的资料为准）造成无法施工，市政配套安装延期及政府重要活动、配合高考中考等重要活动造成工程无法施工。4、出卖人逾期交房的违约责任：逾期不超过180日，自本合同第八条规定的最后交付期限第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之0.5的违约金，合同继续履行；逾期超过180日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人已付款的0.5%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已付款万分之一（该比率应不小于本条第（1）项和第七条中的比率）的违约金。2013年9月13日，欧阳彩慧、欧阳艺川向友丰房地产公司支付购房首付款215079元，并通过银行按揭贷款支付剩余购房款480000元。2018年2月11日，友丰房地产公司向欧阳彩慧、欧阳艺川交付讼争房产的钥匙。 2017年7月28日，讼争房屋经过建设、勘察、设计、监理、施工五个单位联合验收，竣工验收合格。 2019年6月18日，漳州市公安消防大队出具漳公消验字（2019）第0043号《建设工程消防验收意见书》（摘要）：37#、38#楼占地面积1915.9㎡，总建筑面积31822.36㎡，建筑高度75.2m，层数：地上24层，地下2层，地上1至3层为商场、门厅及设备用房，4至24层均为住宅，属一类高层公共建筑，耐火等级一级，地下1层为车库。该工程消防设计经支队审核合格……综合评定本工程消防验收合格。 本院认为，欧阳彩慧、欧阳艺川与友丰房地产公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律和行政法规的强制性规定，依法有效，受法律保护。双方当事人应当依约全面履行自己的义务。欧阳彩慧、欧阳艺川依约履行支付购房款义务，友丰房地产公司未按合同约定在2015年6月30日前向原告交付房屋，构成违约，应向欧阳彩慧、欧阳艺川承担逾期交房违约金，按合同约定每日以已付购房款695,079元为基数按万分之一计付违约金。欧阳彩慧、欧阳艺川于2018年2月11日取得讼争房产的钥匙其主张逾期交房违约金从2015年10月1日起至2018年2月11日止以695,079元为基数每日按万分之一计算没有超过法律规定，本院予以支持。因此友丰房地产公司应支付逾期交房违约金为695,079元×864天×0.0001=60,055元。友丰房地产公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理和判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》一百四十四条规定，判决如下： 漳州市友丰房地产开发有限公司应于本判决发生法律效力之日起十日内给付欧阳彩慧、欧阳艺川逾期交房违约金60,055元。 如果未按指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1,303.1元，减半收取651.55元，由漳州市友丰房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于漳州市中级人民法院。 审 判 员 许艳斌 二〇二〇年六月二十二日 法官助理 方艺璇 书 记 员 黄玥婷 执行申请提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百一十五条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。