河南省商丘市梁园区人民法院民 事 判 决 书（2020）豫1402民初2980号原告商丘乐至宝商贸有限公司，住所地商丘市梁园区民主中路240号。统一社会信用代码91411402MA44DU289X。法定代表人毕正祥，职务董事长。委托代理人毕卫昌，系原告公司员工。被告朱红立，男，1974年4月4日出生，汉族，住河南省商丘市。原告商丘乐至宝商贸有限公司（以下简称乐至宝公司）与被告朱红立（以下简称朱红立）房屋租赁合同纠纷一案。本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告乐至宝公司的委托代理人毕卫昌到庭参加了诉讼，被告朱红立经本院传票传唤，未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告乐至宝公司向本院提出诉讼请求：1、依法判令终止原、被告于2018年5月17日签订的《简美美家家居生活广场招商合同》；2、依法判令被告支付拖欠的原告租金211075.2元、活动费6441.84元、空调费2073元、电费1000元、广告费8000元及违约金176712.66元（其中36435.6元按日1%自2018年12月14日起至2020年4月13日向原告支付违约金；211075.2元按日1%自2020年4月14日起至实际付清之日止向原告支付违约金）；3、依法判令被告自2020年4月15日起按月租金11726.4元支付至双方合同解除之日止；4、本案诉讼费用由被告承担。事实及理由：原、被告于2018年5月17日签订一份《简美美家家居生活广场招商合同》，合同约定被告承租原告位于商丘市梁园区民主中路240号简美美家家居生活广场1层209.4平方米商铺，每平方米管理费56元，合同期限为2018年4月14日至2021年4月13日，共计36个月，计费期限33个月，合计管理费386971.2元。管理费每3个月支付一次，逾期付款按1%支付违约金；该合同同时约定，因被告原因导致合同提前终止的，被告除补齐所欠租金及费用外，还需支付原告相当于两个月租金的违约金。现被告既不缴纳所欠租金，也不搬离租赁场地，严重损害了原告的合法权利。原告为维护合法权益，特诉至法院，望依法支持原告的诉讼请求。被告朱红立未到庭参加诉讼，也未提交书面答辩意见及证据材料。本院经审理认定事实如下：2018年5月17日原告乐至宝公司（甲方）与被告朱红立（乙方）签订简美美家﹒家居生活广场（商丘店）招商合同一份，该合同主要内容为：一、甲方向乙方提供位于家居生活广场××层，实际面积为174.5平方米，公摊系数为1.2，收费面积为209.4平方米的营业场地由乙方经营（摊位编号为1-013）；乙方按收费面积向甲方支付管理费，并接受甲方的统一管理。二、合同期限：自2018年4月14日至2021年4月13日，共计36个月。免费期：甲方给予乙方共计3个月的免费期。计费期：自2018年4月14日开始计费，除去免费期后的计费期限共计33个月。三、乙方的经营品牌为惠达，经营类别卫浴。四、乙方按下列标准向甲方支付管理费，自2018年4月14日至2021年4月13日，每平方米月管理费56元；合同期内乙方共计向甲方支付管理费386971.2元；乙方每三个月一付方式向甲方支付管理费。空调费按商场实际使用月份及实际支出成本按照计租面积向乙方收取空调费，提前按月收取。五、为保证合同履行等工作的落实，乙方需向甲方交纳合同押金20000元。七、乙方在使用促销广告、临时用电、宣传车辆等产生的临时费用时，应在使用前缴纳临时费用。八、乙方未按第四至第七条的规定向甲方支付管理费等费用（含税款）的，乙方应每日按未付金额的1%向甲方支付滞纳金；超过十五天，甲方视同乙方违约并有权随时终止合同。十、乙方对承租摊位需要用电的，必须使用甲方统一安装的电表，并自行充电费。二十八、违约责任项下约定：除甲乙双方另有约定外，因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠管理费及费用，乙方还需支付甲方相当于两个月管理费的违约金，同时赔偿由此给甲方造成的一切损失（包括但不限于差旅费、律师费、为减少损失产生的费用）。合同签订后，原告按约定将营业场地提供给被告使用，被告按约定向原告交纳了20000元的押金，并向原告支付了2018年8月14日前的管理费，管理费按双方合同计算为每月11726.4元。自2018年8月15日起，被告开始拖欠原告租金，截止于2020年4月14日，被告合计拖欠原告管理费211075.2元。现原告向被告催要未果，形成纠纷。另查明，被告自认其物品截止现在未搬离经营摊位。本院认为，根据原、被告签订的《简美美家家居生活广场招商合同》中营业摊位经营管理内容及经营收益的支付形式，双方之间应为租赁合同关系，其中约定的被告向原告支付的管理费实质为租金，综上，双方签订的简美美家﹒家居生活广场（商丘店）招商合同，是双方当事人真实意思表示，合同内容不违反相关法律禁止性规定，为有效合同，双方均应按协议约定享有权利，承担义务。被告未按照合同约定向原告支付租金，其行为已构成严重违约，已达到双方约定的解除合同条件，综上，对原告要求解除与被告签订的《简美美家家居生活广场招商合同》的诉请，本院依法予以支持。关于原告要求被告支付违约金的诉讼请求。本院综合分析认为，被告未按照合同约定向原告支付租金的行为，属违约行为，依法应承担违约责任。原告主张的违约金计算方法在涉案合同中显示的是滞纳金的计算方法，但原告对滞纳金并未主张，故原告主张的违约金应按双方合同约定的“因乙方违约导致合同提前终止的，乙方除了补齐所欠管理费及费用，乙方还需支付甲方相当于两个月管理费的违约金，同时赔偿由此给甲方造成的一切损失”计算，即原告主张的违约金为23452.8元（月租金11726.4元×2），综上，对原告要求被告支付违约金的合理诉讼请求，本院依法予以支持。关于原告要求被告自2020年4月15日起按月租金11726.4元支付至合同解除之日止租金的诉讼请求。本院综合分析认为，被告物品未搬离经营摊位，该经营摊位一直在被告持续占有中，导致原告无法正常使用，已给原告造成租金损失，综上，对原告该项诉讼请求，本院依法予以支持。按双方合同计算，每日租金为390.88元（11726.4元÷30天），合同解除之日计算至本判决生效之日。关于原告要求被告支付活动费、空调费、电费、广告费的诉讼请求。本院认为，原告未提交有效证据证明被告拖欠其上述费用，故对原告要求被告支付活动费、空调费、电费、广告费的诉讼请求，本院依法不予支持。被告朱红立经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权。综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》六十四条、第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除原告商丘乐至宝商贸有限公司与被告朱红立于2018年5月17日签订的简美美家﹒家居生活广场（商丘店）招商合同；二、被告朱红立支付给原告商丘乐至宝商贸有限公司租金211075.2元（计算至2020年4月14日）及自2020年4月15日起至本判决生效之日止的租金（租金按390.88元/天计算），于本判决生效之日起十日内履行完毕；三、被告朱红立支付原告商丘乐至宝商贸有限公司违约金23452.8元，于本判决生效之日起十日内履行完毕；四、驳回原告商丘乐至宝商贸有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费3689.77元，原告商丘乐至宝商贸有限公司负担1109.77元，被告朱红立负担2580元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于河南省商丘市中级人民法院。审判员 李 勇二〇二〇年六月二十八日书记员 孙亚楠