广西壮族自治区百色市右江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂1002民初146号 原告：百色市广惠小额贷款有限公司，住所地百色市右江区大旺路1-1号C区01座，统一社会信用代码：91451000321720228K。 法定代表人：黄建光，该公司董事长。 委托诉讼代理人：陆伟仙，广西思贝律师事务所律师。 被告：百色上亿置业有限公司，住所地百色市右江区城东大道与站前大道东北角，统一社会信用代码：91451000322614400W。 法定代表人：韦启海。 被告：百色富安居商务服务有限公司（曾用名：百色亿丰商业投资管理有限公司），住所地百色市右江区城东大道与站前大道交汇处，统一社会信用代码：91451000355859914P。 法定代表人：林华。 被告：广西最佳空间物业服务有限公司，住所地百色市右江区城东大道与站前大道交汇处亿丰百色国际商业博览城，统一社会信用代码：91451000MA5K9C17XM。 法定代表人：岑克爽。 被告：广西亿霄文化传媒发展有限公司，住所地百色市右江区城东大道与大旺路交接处，统一社会信用代码：91451000MA5K9R4F5J。 法定代表人：罗建成。 四被告委托诉讼代理人：黄典春，广西祺光昭来律师事务所律师。 四被告委托诉讼代理人：王心雨，广西祺光昭来律师事务所实习律师。 被告：沈朝卫，男，1973年1月21日出生，汉族，住浙江省泰顺县。 原告百色市广惠小额贷款有限公司（以下简称广惠公司）诉被告百色上亿置业有限公司（以下简称上亿公司）、百色富安居商务服务有限公司（以下简称富安居）、广西最佳空间物业服务有限公司（以下简称最佳空间）、广西亿霄文化传媒发展有限公司（以下简称亿霄公司）、沈朝卫借款合同纠纷一案，本院于2020年1月7日立案，依法适用普通程序，公开开庭进行审理。原告广惠公司委托诉讼代理人陆伟仙，被告上亿公司、富安居、最佳空间、亿霄公司共同委托诉讼代理人黄典春、王心雨到庭参加诉讼，被告沈朝卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令被告上亿公司立即偿还原告借款本金8900000元；2、判令被告上亿公司向原告支付借款利息及逾期利息6242066.67元（计算方法：至2020年1月2日止利息为1105000元，逾期利息5137066.67元，此后计至实际清偿之日止，以本金8900000元为基数按《借款合同》约定计付）；3、判令被告上亿公司向原告支付财务顾问服务费461000元；4、判令被告上亿公司向原告赔偿案件受理费57418元，诉讼保全责任保险费15000元；5、判决原告对本案涉及的抵押物有权以该抵押物折价或者拍卖、变卖所得价款优先受偿；6、判令被告沈朝卫对上述债务承担连带偿还责任；7、判令被告富安居、最佳空间、亿霄公司对被告上亿公司的第三项债务承担连带偿还责任；8、本案诉讼费（包括案件受理费、财产保全费、财产保全保险费、公告费等）由被告承担。事实与理由：2015年11月17日，被告上亿公司与原告签订编号为2015年（百广惠）借字第58号《借款合同》，约定由原告向被告上亿公司提供1000万元的借款，借款期限为2015年11月17日至2016年11月16日，还款方式为按月付息，月利率为15‰，结息日为每月16日，2016年11月16日还款1000万元。同日，双方还就《借款合同》签订了补充协议《财务顾问协议》，约定原告在借款期限内为被告上亿公司提供财务顾问服务，被告上亿公司每月按借款金额的3‰向原告支付服务费。2015年11月17日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市城东大道和大旺路交界处的土地使用权为其上述借款提供抵押担保。同日，被告沈朝卫与原告签订《保证合同》，约定被告沈朝卫为上亿公司向原告借款1000万元提供连带责任保证担保。2017年5月3日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市迎龙区产为其上述借款提供抵押担保。借款合同签订后，原告依约向被告上亿公司提供了借款。但借款到期后，被告上亿公司未能按照合同的约定归还借款本金及利息。2016年11月17日，双方签订《展期协议书》，约定原告向被告上亿公司提供1000万元借款的借期展期至2017年11月16日，月利率按《借款合同》约定执行。《展期协议书》约定借款期限届满后，被告上亿公司依然未能归还全部借款本金以及利息，原告诉至法院要求被告履行还款义务，为此支付了案件受理费57418元，诉讼财产保全保险费15000元。2019年9月6日，被告上亿公司、富安居、最佳空间、亿霄公司共同与原告签订《和解协议》，四被告就其在原告处的已逾期借款约定了新的分期还款期限，四被告应在2019年12月31日前归还全部借款本金，四被告中任一被告未能按约定归还全部借款本金的，原告有权宣布协议约定的所有还款期限提前到期。协议约定的还款期限届满后，被告上亿公司只偿还本金110万元，根据约定，原告有权要求被告上亿公司提前还清合同项下的所有债务，并赔偿原告经济损失，包括借款期间财务顾问费、利息、逾期利息及原告实现债权所需的全部费用。为此，原告诉至法院，请求支持诉请。 被告上亿公司、富安居、最佳空间、亿霄公司答辩称，借款和逾期还款都是事实，同意清偿。但顾问费不应支付，罚息的起算日期应从违反和解协议之日起算，且不能超过年利率24%。和解协议不能视为四被告互负连带保证责任，和解协议上已约定了各自还款数额，应根据签订的借款合同履行清偿义务。 原告就其主张向本院提交如下证据：1.《借款合同》；2.展期协议书；3.财务顾问协议；4.抵押合同；5.保证合同；6.和解协议；7.案件受理费收据；8.诉讼财产保全责任保险费发票；9.欠款利息情况表。被告提交如下证据：1.还款记录。本院认为，上述证据来源真实、合法，与本案有关联性，本院予以认定，并在卷佐证。 本案经过开庭审理，综合本案证据及双方当事人庭审陈述，本院认定事实如下：2015年11月17日，被告上亿公司与原告签订《借款合同》，约定被告上亿公司向原告借款1000万元，借款期限为2015年11月17日至2016年11月16日，还款方式为按月付息，月利率为15‰，结息日为每月16日，2016年11月16日还款1000万元。同日，双方还就《借款合同》签订了补充协议《财务顾问协议》，约定原告在借款期限内为被告上亿公司提供财务顾问服务，被告上亿公司每月按借款金额的3‰向原告支付服务费。2015年11月17日，被告上亿公司与原告签订《抵押合同》，约定被告上亿公司以名下位于百色市城东大道和大旺路交界处的百色市迎龙区YL05-05-52地块的土地使用权为其上述借款提供抵押担保，但未办理抵押登记备案。同日，被告沈朝卫与原告签订《保证合同》，约定被告沈朝卫为上亿公司向原告借款1000万元提供连带责任保证担保，担保期限为上述借款合同生效之日起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止，如果债务展期，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。2016年11月17日，原告与被告上亿公司签订《展期协议书》，对上述借款的还款期限重新达成展期协议，约定展期一年，展期后的借款期限为2016年11月17日至2017年11月16日。2019年9月6日，原告作为甲方与被告富安居作为乙方一、上亿公司作为乙方二、最佳空间作为乙方三、亿霄公司作为乙方四签订《和解协议》，约定“1、乙方二自百色市右江区人民法院裁定准予甲方对乙方撤诉之日起10日内向甲方归还本金5000000元，并于2019年12月31日前向甲方归还借款本金5000000元，利息的计付方式仍按原协议计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。2、乙方一和乙方二于2019年12月31日前向甲方归还借款本金5000000元，利息的计付方式仍按原协议计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。3、乙方三和乙方二于2019年12月31日前向甲方归还借款本金10000000元，利息的计付方式仍按原借款合同计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。4、乙方四和乙方二于2019年12月31日前向甲方归还借款本金10000000元，利息的计付方式仍按原借款合同计；于2020年4月30日前偿还全部利息，所欠利息从该借款本金清偿之日起按银行同期贷款利率据实计算直至全部债务清偿为止。5、以上案件保险费等甲方实现债权的所有费用由乙方一、乙方二、乙方三、乙方四连带承担，并于2019年9月30日前支付，如甲方提前垫付相关款项的，由四名乙方于2019年9月30日前向甲方进行支付。如以上案件诉讼费法院全额退还的，乙方的各方不需向甲方支付诉讼费；如法院不全额退还的，则由四名乙方连带承担甲方已支付的诉讼费，并从法院撤诉之日起15日内向甲方支付完毕。6、以上还款期限四名乙方的任何一方发生任一期逾期不还的，则本协议所约定所有还款期限提前到期，四名乙方须于提前到期日（逾期日）算起2日内全额向甲方偿还所有借款、利息及甲方实现债权的所有费用。任一期逾期不还的，乙方的各方按原协议约定承担所有的违约责任，同时甲方有权向乙方所在地有管辖权的人民法院起诉。7、原借款有抵押担保的，四名乙方及担保人须负责办理抵押财产的续保手续，由此产生的相关费用，均由四名乙方承担。原借款有保证的，四名乙方承诺并负责保证人继续自愿承担连带保证担保，保证期间为四名乙方偿还全部借款本金及利息之日起两年。8、本协议未约定的内容按原协议执行。执行过程中如出现各方需再作约定的内容，由各方协商而定，所形成的文件作为本协议的补充附件。9、本协议的附件是本协议书的组成部分与本协议书具有同等法律效力。……”。期间，被告上亿公司分别于2019年10月31日偿还原告借款本金600000元，2019年11月12日偿还借款本金500000元，2020年1月15日偿还借款本金1000000元，2020年1月22日，偿还借款本金2000000元，其余本金及利息均未偿还。2020年1月7日，原告诉至本院。 本院认为，合法的借款合同受法律保护。原、被告双方所签订的借款合同是双方当事人真实意思的表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，合同合法有效。被告对原告主张的借款事实和逾期还款事实予以认可，构成自认，对原告主张被告还本付息的诉讼请求予以认可，构成认诺，故原告请求被告上亿公司偿还借款本金5900000万元及利息，事实清楚、证据确实充分，本院依法予以支持。关于利息的计算，以借款1000万元本金，借期12个月，月利率15‰，年利率为18%，并未超过年利率24%的上限，因此借期内利息为10000000×15‰×12=1800000元，展期12个月，展期利率参照借款合同利率，即展期利息为10000000×15‰×12=1800000元,借期内利息合计3600000元。展期逾期后，逾期利率为执行利率上浮50%，即月利率22.5‰，年利率27%，根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，逾期利率应以不超过年利率24%为限，故本院依法按照年利率24%予以调整，按被告偿还借款的情形分段计付，即2017年11月16日至2019年10月31日，按借款本金10000000元为基数，利息为10000000×24%÷365天×714天=4694794元；2019年11月1日至2019年11月12日，以借款本金9400000元为基数，利息为9400000×24%÷365天×12天=74170元；2019年11月13日至2020年1月15日，以借款本金8900000元为基数，利息为8900000×24%÷365天×62天=362827元；2020年1月16日至2020年1月22日，以借款本金7900000元为基数，利息为7900000×24%÷365天×7天=36361元；2020年1月23日起以借款本金5900000元为基数，按24%年利率计算至款项清偿之日止。 关于原告主张的财务顾问费，原告并无证据证明已履行了合同约定的财务顾问服务，故对原告该主张本院不予支持，对其主张被告富安居、最佳空间、亿霄公司、沈朝卫连带承担顾问费亦不予支持。 关于原告主张的案件受理费、诉讼财产保全责任保险费用，四被告与原告签订的《和解协议》约定了四被告对实现债权的费用连带清偿，故被告上亿公司应与被告最佳空间、富安居、亿霄公司连带偿还案件受理费、诉讼财产保全责任保险费。 关于被告上亿公司的抵押担保责任和保证责任，双方签订了《抵押合同》，但未办理抵押登记。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条“以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。”，不动产抵押权的设立应办理抵押登记，未经办理抵押登记的，抵押权未设立。《最高人民法院》第60条“不动产抵押合同依法成立，但未办理抵押登记手续，债权人请求抵押人办理抵押登记手续的，人民法院依法予以支持，因抵押物灭失以及抵押物转让他人等原因不能办理抵押登记，债权人请求抵押人以抵押物的价值为限承担责任的，人民法院依法予以支持，但其范围不得超过抵押权有效设立时抵押人所应当承担的责任”，故本案抵押权未设立，原告不享有抵押权，被告上亿公司以百色市迎龙区YL02-05-52地块内219套房产价值为限承担责任。 关于被告沈朝卫的保证责任问题。原告与被告沈朝卫的保证合同约定，保证期间为“本合同生效之日其起至主合同项下债务履行期限届满之日后两年止。甲方（原告）同意债务展期的，保证期间至展期协议重新约定的债务履行期限届满之日后两年止。……”，根据该协议，展期后借款期限至2017年11月15日止，原告应于2019年11月15日前向保证人主张履行保证义务，原告没有主张，被告沈朝卫亦未在《和解协议》中签字确认其继续承担连带保证责任。根据《中华人民共和国担保法》第二十六条的规定，“在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未要求保证人承担保证责任的，保证人免除保证责任”，原告要求被告沈朝卫承担连带保证责任，本院不予支持。 被告沈朝卫经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为其放弃相应的诉讼权利，不影响本院依据已查明事实依法作出裁决。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百九十七条、第一百九十八条、《中华人民共和国物权法》第一百八十七条、《中华人民共和国担保法》第六条、第十三条、第十八条、第二十一条、第二十六条、第三十一条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 1被告百色上亿置业有限公司偿还原告百色市广惠小额贷款有限公司借款本金5900000元，借款利息5168152元，并自2020年1月23日起以借款本金5900000元为基数，按24%年利率计算至款项清偿之日止）； 2被告百色上亿置业有限公司、被告百色富安居商务服务有限公司、被告广西最佳空间物业服务有限公司、被告广西亿霄文化传媒发展有限公司向原告百色市广惠小额贷款有限公司连带清偿案件受理费57418元，诉讼财产保全保险费15000元； 3驳回原告百色市广惠小额贷款有限公司的其他诉讼请求。 案件受理费115852元，由被告广西最佳空间物业服务有限公司、被告百色上亿置业有限公司、被告百色富安居商务服务有限公司、被告广西亿霄文化传媒发展有限公司负担。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。义务人逾期不履行的，权利人可在本案生效判决确定的履行期限届满之日起二年内，向本院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提交副本，上诉于百色市中级人民法院。 审 判 长  马海鹰 审 判 员  黄 婷 人民陪审员  黄凤飞 二〇二〇年六月三十日 书 记 员  江金蔚