太原市万柏林区人民法院民事判决书（2020）晋0109民初2151号原告：兴业银行股份有限公司太原分行，住所地山西省太原市，统一社会信用代码：×××。法定代表人：焦晓明，行长。委托诉讼代理人：吕晓静，山西华炬律师事务所律师。委托诉讼代理人：冯一哲，山西华炬律师事务所实习律师。被告：曹建洲，男，1990年8月28日出生，汉族，住太原市，公民身份号码：×××。被告：付薛丽，女，1994年11月11日出生，汉族，住太原市，公民身份号码：×××。委托诉讼代理人：曹建洲，男，1990年8月28日出生，汉族，系付薛丽丈夫，住太原市。被告：太原市俊恒房地产开发有限公司，住所地太原市，统一社会信用代码：×××。法定代表人：赵瑞云，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：李学政，男，1995年12月23日出生，汉族，公司法务员，住太原市。原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告曹建洲、付薛丽、太原市俊恒房地产开发有限公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告兴业银行股份有限公司太原分行的委托诉讼代理人吕晓静、冯一哲，被告曹建洲、付薛丽的委托诉讼代理人曹建洲、太原市俊恒房地产开发有限公司的委托诉讼代理人李学政到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告兴业银行股份有限公司太原分行向本院提出诉讼请求：1、判令解除原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》；2、判令被告一、被告二共同偿还原告借款本金735005.25元、截止到2020年3月17日的利息11634.09元、罚息125.89元（共计746765.23元）及自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息；3、判令被告一、被告二共同支付原告律师费8000元；4、判令被告三对被告一、被告二的上述全部债务承担连带清偿责任；5、本案诉讼费、保全费及其他实现债权的费用等由三被告共同承担。事实与理由：2018年6月7日，被告一（主债务人）、被告二（共同债务人）为购买太原市尖草坪区滨河东路228号恒大御景湾XXXX号房屋，与原告（债权人）、被告三（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481XXXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告一、被告二向原告借款人民币75万元；（2）期限为360个月，自2018年6月7日至2048年6月6日止；（3）借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月。（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时，合同约定，被告三对被告一、被告二的全部债务承担连带保证担保责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告一、被告二收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告三也未承担担保责任。根据合同约定，三被告逾期偿还借款本息的行为，已经构成违约。故原告诉至人民法院，望判如所请。被告曹建洲、付薛丽辩称，原告所述属实，但是总金额不属实，我贷款75万元，还了9万余元，现因为个人原因无力还款。被告太原市俊恒房地产开发有限公司辩称，贷款合同中的剩余本金不明确，金额需要和被告核实，我方建议优先拍卖房屋，如果我方代偿，希望法庭可以明确我方享有追偿权，在被告1-2欠付贷款后，原告已经从我公司账户进行划扣代偿13051.45元。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2018年6月7日，被告一（主债务人）、被告二（共同债务人）为购买太原市尖草坪区滨河东路228号恒大御景湾XXXX号房屋，与原告（债权人）、被告三（保证人）签订了编号为兴银晋（住房按揭）481XXXX号《个人购房抵押（保证）借款合同》，主要约定：（1）被告一、被告二向原告借款人民币75万元；（2）期限为360个月，自2018年6月7日至2048年6月6日止；（3）借款定价基准利率按央行人民币贷款基准利率五年以上期限档次；借款利率定价公式按比例浮动定价，借款利率等于定价基准利率乘以系数1.15；借款利率浮动方式为固定日浮动，利率浮动周期为月。（4）还本付息日期为固定日还本付息，自借款发放次月起每个公历月的5日及借款到期日为还款日，偿还借款本息的方法为等额本息偿还法；（5）借款逾期的，罚息利率为借款利率上浮50%；（6）债务人未按约偿还借款本息的，债权人有权解除借款合同，要求债务人清偿所有到期或未到期的借款本金、利息及其他费用；（7）合同履行过程中发生的争议，向债权人所在地人民法院提起诉讼。同时约定，债权人实现债权的费用由债务人、担保人承担；保证人在合同项下承担连带保证责任。合同签订后，原告依约履行了放款义务，被告一、被告二收到贷款后，未按照合同约定履行偿还借款本息的义务，被告三也未承担连带保证责任。上述事实，有个人购房抵押（保证）借款合同、借款借据、欠款数据、委托代理协议、发票、国内支付业务收款回单及双方当事人的陈述在案佐证，本院予以确认。本院认为，原、被告签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》是各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人均应依约履行。合同签订后，原告兴业银行股份有限公司太原分行按合同约定发放了贷款，被告曹建洲、付薛丽收到贷款后，未按照合同约定按时履行偿还借款本息的义务，太原市俊恒房地产开发有限公司也未承担担保责任，三被告已构成违约。被告太原市俊恒房地产开发有限公司提供阶段性担保责任，案涉房屋尚未办理房屋抵押登记手续，保证人仍应承担保证责任和相应的违约责任。根据各方签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》约定，原告主张的诉讼请求，本院予以支持。被告太原市俊恒房地产开发有限公司承担担保责任后，有权就其清偿部分向被告曹建洲、付薛丽追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、解除原告兴业银行股份有限公司太原分行与被告曹建洲、付薛丽、太原市俊恒房地产开发有限公司签订的《个人购房抵押（保证）借款合同》。二、被告曹建洲、付薛丽于本判决生效之日起十五日内共同偿还原告兴业银行股份有限公司太原分行借款本金735005.25元、截止到2020年3月17日的利息11634.09元、罚息125.89元及自2020年3月18日起至借款实际清偿之日止的利息、罚息。三、被告曹建洲、付薛丽于本判决生效之日起十五日内共同支付原告兴业银行股份有限公司太原分行律师费8000元。四、被告太原市俊恒房地产开发有限公司对被告曹建洲、付薛丽的上述全部债务承担连带清偿责任。被告太原市俊恒房地产开发有限公司承担担保责任后，有权就其清偿部分向被告曹建洲、付薛丽追偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取5674元、保全费4294元，由被告曹建洲、付薛丽、太原市俊恒房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于山西省太原市中级人民法院。审判员 王建 二〇二〇年六月二十八日书记员 张坤