山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020)鲁02民终5950号 上诉人（原审被告）：付煜，男，1970年11月13日出生，汉族，住青岛市市南区。 委托诉讼代理人：赵吉军，山东文康律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张瑜，山东文康律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）:青岛兴德福电脑机械有限公司，住所地青岛市城阳区流亭街道赵红路东。 法定代表人：张茂林，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙建萍，女，1968年1月22日生，汉族，系该公司员工。 上诉人付煜与被上诉人青岛兴德福电脑机械有限公司房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初9975号民事判决书，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 上诉人付煜向本院提出上诉请求：1、请求二审法院撤销一审判决，并驳回被上诉人诉讼请求（上诉人不服一审判决数额为72726.77元）；2、一审、二审诉讼费由被上诉人承担。事实与理由:二、一审法院认定事实缺乏证据证明，对上诉人的付款义务认定错误。上诉人于2016年1月28日搬离涉案厂房，且租金已经支付至2016年6月30日（多余部分租金为上诉人因提前解除租赁合同而向被上诉人支付的赔偿金）。因此，在上诉人与被上诉人的租赁合同关系中，被上诉人已履行所有付款义务，无需再支付任何款项。一审中，被上诉人主张上诉人搬离厂房的时间为2016年12月31日，但并提交任何证证明该主张，一审法院据被上诉人的单方述认定案件重要事实，属于严重的认定事实不清，从而导致判结果完全误的情况二、被上诉人的诉请求已超过诉论时效，其已丧失胜诉权。涉案房屋租赁合同终止于2016年1月，诉讼时效应从该时间起算，且按照当时施行的《民法通则》第136条的规定，延付或拒付租金的纠纷应适用一年的诉讼时效，被上诉人于2018年12月起诉，显然已经超过诉讼时效，法院应依法驳回其诉讼请求。综上，一审法院认定事实不清，适用法律错误，请求二审法院查明事实，并依法改判，以维护上诉人的合法权益。 青岛兴德福电脑机械有限公司二审答辩称，认可一审判决。 青岛兴德福电脑机械有限公司向一审法院提出诉讼请求：1、请求判令付煜向青岛兴德福电脑机械有限公司支付拖欠厂房租金142780元（截止到2017年6月）及延迟支付租金利息15840.26元（截止到2019年1月1日）；2、付煜向青岛兴德福电脑机械有限公司支付拖欠水电费;3472.6元、卫生费1800元及延迟支付利息647.74元；3、本案诉讼费由付煜承担。后青岛兴德福电脑机械有限公司庭审中明确利息均自2016年7月1日起计算至2019年1月1日。事实和理由：青岛兴德福电脑机械有限公司、付煜于2011年6月3日签订厂房租赁合同，合同约定付煜租赁青岛兴德福电脑机械有限公司厂区内的车间、宿舍数间，租赁期限自2011年7月1日至2018年6月30日止，年租金118000元，自2014年起每两年递增10%，租金每半年一付。合同签订后，青岛兴德福电脑机械有限公司依约向付煜交付约定房屋，付煜也依约缴纳租金至2016年上半年，但付煜自2016年7月起至今未再付租金，并拖欠部分水电费。经多次催要未果，具状法院，望判如所请，以维护青岛兴德福电脑机械有限公司的合法权益。 付煜一审中未答辩，亦未向一审法院提交证据。 青岛兴德福电脑机械有限公司围绕诉讼主张依法提交了厂房租赁合同1份，证明按照合同约定付煜尚欠青岛兴德福电脑机械有限公司2016年7月到2017年6月的房租142780元，卫生费1800元及按照银行同期贷款利率计算的利息。付煜经一审法院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为放弃质证权利。一审法院认为，该证据具有真实性及关联性，对其证明效力予以确认。 一审法院认定事实如下： 2011年6月3日，青岛兴德福电脑机械有限公司（出租房、甲方）与付煜（承租方、乙方）签订《厂房租赁合同》，约定甲方出租给乙方的厂房坐落在青岛市城阳区流亭街道赵红路东青岛兴德福电脑机械有限公司内，租赁一号车间二层、宿舍三间，厂房类型为砖混结构，厂房租赁自2011年7月1日起至2018年6月30日止，租赁期7年。租赁期满，甲方有权收回出租厂房。甲、乙双方约定，所租赁的一号车间二层厂房及宿舍三间年租金为118000元，采取预交方式，每半年提前一个月一次性付足半年租金。本合同所定租金价格自2011年7月1日至2013年6月30日3年内不变，以后每2年再调整确认一次，原则上不超过10%。租赁期间，乙方使用的厂房所产生的水费、电费应按时每月支付（附协议），卫生费每月每户150元。租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满15天，甲方有权终止租赁协议。另查明，付煜已搬离涉案厂房，租金缴纳至2016年6月30日。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，双方当事人均应按照合同全面履行。本案中，青岛兴德福电脑机械有限公司与付煜签订的《厂房租赁合同》，均是双方当事人的真实意思表示，双方均应按照合同约定全面履行各自义务。青岛兴德福电脑机械有限公司将厂房交付付煜使用，付煜应按照合同约定向青岛兴德福电脑机械有限公司支付租金，青岛兴德福电脑机械有限公司主张付煜于2016年12月31日搬离，故付煜应向青岛兴德福电脑机械有限公司支付2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金71976.77元（118000元×110%×110%÷365天×184天）、卫生费750元（150元×5个月）。付煜拖欠青岛兴德福电脑机械有限公司租金，青岛兴德福电脑机械有限公司主张付煜应支付2016年7月1日至2019年1月1日期间的利息，一审法院予以支持，因双方未对付煜未按时支付租金应承担的利息进行约定，故一审法院酌情按中国人民银行同期同类贷款利率计算。青岛兴德福电脑机械有限公司主张付煜拖欠水电费3472.60元，但未提交证据证明，应承担举证不利的法律后果，对该主张一审法院不予支持。付煜经一审法院合法传唤未到庭参加诉讼，视为对其诉讼权利的放弃，一审法院对此予以确认。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十一条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决：一、付煜于判决生效后十日内支付青岛兴德福电脑机械有限公司青岛兴德福电脑机械有限公司租金71976.77元，并承担自2016年7月1日起至2019年1月1日止期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。二、付煜于判决生效后十日内支付青岛兴德福电脑机械有限公司青岛兴德福电脑机械有限公司卫生费750元，并承担自2016年7月1日起至2019年1月1日止期间按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息。三、驳回青岛兴德福电脑机械有限公司要求付煜支付水电费3472.60元及利息的诉讼请求。如果未按判决指定的期间给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3591元，由青岛兴德福电脑机械有限公司负担1791元，付煜负担1800元。公告费300元，由付煜负担。 二审中上诉人提交以下证据: 证据1：《借记卡账户历史明细清单》，证明事项：2016年1月14日，付煜通过网上银行向张茂林分别转账50000元、14900元，合计64900元。证明上诉人因提前解除厂房租赁合同已经向被上诉人支付了赔偿金。被上诉人对该证据真实性予以认可，认为该款项是支付的2016年1月1日-2016年6月30日的租金。本院依法对该证据的真实性予以认可。 证据2：2016年1月14日，上诉人与搬家公司李天华交谈录音及部分文字整理稿。证明事项：2016年1月14日，付煜与搬家公司就搬离涉案厂房的大体时间及地址进行商洽。证据3：2016年1月21日，上诉人与搬家公司李天华交谈录音及部分文字整理稿。证明事项：2016年1月21日，付煜与搬家公司确定搬离厂房时间为2016年1月26日、27日两天。证据4：收款收据。证明事项：2016年1月27日，付煜给搬家公司现金支付13000元搬家费，搬家公司于当日为付煜开具13000元的“搬厂装卸费”数据。证据5：电子邮件（2016年2月28日、2月29日）。证明事项：2016年2月28日、29日，付煜向客户、合作伙伴等邮箱发送公司迁址通知。证据6：《房屋租赁合同》、《产权证》、《证明》，证明事项：付煜与现厂房出租方陈秀珍签订房屋租赁合同，公司已搬至新厂房。证据7：付款回单2张，证明事项：2016年1月14日，付煜通过网上银行向陈秀珍支付90000元房租。2020年1月20日，付煜通过网上银行向陈秀珍支付最近半年108150元的房租。被上诉人质证后认为:证据二三四五六七与我无关，真实性无法确认。本院经审查认为，上诉人已提交证据2、3、4、5、7的原件，被上诉人无相反证据推翻上述证据，本院依法对上述证据的真实性予以认可。证据6中房屋租赁合同上诉人已提交原件，本院对其真实性予以认可，证据6中其他材料上诉人未提供原件，本院依法不予认可。 证据8：2015年12月2日上诉人与被上诉人法定代表人的电话录音，证明我方在搬走之前是已经提前与对方沟通解除合同并得到确认，因此被上诉人主张其不知道我方提前解除合同支付三个月赔偿金并搬离厂房不是事实。被上诉人当庭表示听不清拒绝进行质证。对此本院认为，该证据上诉人提交了录音原始载体，因被上诉人拒绝质证，本院依法对该证据的真实性予以认可。 二审中上诉人主张，2015年7月1日-2016年6月30日年租金为129800元（118000元×110%=129800），被上诉人主张，2016年年租金为142780元（118000元×110%×110%=142780），但认可上诉人支付的64900元租金为2016年1月1日-2016年6月30日的租金。 上诉人确认其提前解除合同、办理涉案房屋均无与被上诉人的书面证据，均为电话告知。 依据合同约定，双方的租赁期限自2011年7月1日至2018年6月30日止，年租金118000元，自2014年起每两年递增10%，租金每半年一付。合同约定租赁期间，如需提前终止合同，应提前三个月通知对方个，提前要求终止合同的乙方，因单方原因，应向对方支付三个月的租金作为赔偿。 二审查明的其它事实与一审一致，本院依法予以认可。 本院认为，本案为房屋租赁合同，本案的争议焦点在于上诉人是否从涉案场地搬离的时间以及是否应向被上诉人支付租金。上诉人虽然未能提交证据证明其实际与被上诉人进行实际交接的证据，但其提交的搬家证据、交纳新租赁场地租赁费的证据，以及2015年12月与被上诉人法定代表人的通话录音，可以形成证据链，证明上诉人实际使用涉案场地至2016年1月底，且在2015年12月上诉人已通知被上诉人之后不再租赁涉案场地，且被上诉人亦已同意。依据合同约定，上诉人应支付被上诉人2016年1月的房屋租金及3个月的租金作为赔偿款。依据合同的约定计算，2014年7月1日-2015年6月30日、2015年7月1日-2016年6月30日的租金应为：118000元×110%=129800；即使按照被上诉人主张该年度租金为118000元×110%×110%=142780，上诉人已支付的64900元也已超过合同约定的违约金，履行了合同义务。 被上诉人对上诉人主张的2016年1月28日搬离涉案房屋场地不予认可，但依据合同约定，租金每半年一付，即2016年7月1日至2016年12月31日期间的租金应于2016年6月1日支付。若此时上诉人尚未搬离涉案场地，被上诉人理应要求上诉人支付房屋租金，但上诉人并无证据证明其在2016年6月1日后向上诉人要求支付过租金，不符合常理。同时被上诉人于2018年12月18日向一审法院提起诉讼要求上诉人支付2016年7月1日至2017年7月1日的租金，后又在一审中认可上诉人搬离的时间为2016年12月31日，其提起诉讼的时间、诉讼请求、诉讼中自认内容与合同中约定的租金交纳时间，存在多处矛盾与不合理之处。结合本案中上诉人提起的全部证据，具有较强的盖然性，故对上诉人的主张本院依法予以认可。被上诉人的一审诉讼请求不应得到支持。 综上所述，一审法院认定事实有误，适用法律错误，上诉人的上诉请求成立。一审判决应予改判。依照《中华人民共和国合同法》第九十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百六十九条、第一百七十条、第一百七十五条的规定，判决如下： 一、撤销山东省青岛市城阳区人民法院（2018）鲁0214民初9975号民事判决。 二、驳回青岛兴德福电脑机械有限公司的诉讼请求。 一审案件受理费3591元，二审案件受理费1618元，由被上诉人青岛兴德福电脑机械有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  王颖颖 审判员  张晓华 审判员  于 梦 二〇二〇年六月二十八日 法官助理 徐鹏 书记员王若怡