昆明市呈贡区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0114民初254号原告：云南中箱集成房屋有限公司。委托诉讼代理人：骆坤方，云南法闻律师事务所律师，特别授权代理。被告：王林，男，汉族，1986年5月25日生。被告：向寅生，女，土家族，1986年8月22日生。原告云南中箱集成房屋有限公司与被告王林、向寅生土地租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，因本案法律适用明确,依据《全国人民代表大会常务委员会关于授权最高人民法院在部分地区开展民事诉讼程序繁简分流改革试点工作的决定》，本案适用普通程序，由审判员独任公开开庭审理。原告云南中箱集成房屋有限公司委托诉讼代理人骆坤方，被告王林到庭参加诉讼，被告向寅生经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告云南中箱集成房屋有限公司向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与被告的《场地租用合同》，由被告返还租金160000元。2、要求被告向原告支付违约金117000元。3、要求被告支付原告抵作租金的搬迁费96950元。4、要求被告赔偿原告的直接经济损失266505元。5、要求被告支付逾期利息4950元给原告。6、由两被告承担连带给付义务。7、本案诉讼费、实际支出的费用（含律师费24000元）等由被告承担。事实及理由：原告与被告王林于2018年5月18日签订了《场地租用合同》，合同约定，被告王林将位于呈贡新区万溪冲X号地块（石头山脚）30亩场地租赁给原告使用，租期为叁年，用于堆放集装箱及生产设备。合同约定2018年8月1日被告王林把场地交付给原告公司使用，合同签订当天原告向被告支付订金10万元，后又通过银行转款7万元给被告王林。到2018年12月7日原告帮被告垫付了3次转场搬迁费67950元，加上场地租赁费17万，搬迁费2.9万元抵作租金等，共计26万多元给被告王林。合同签订后原告做了大量搬迁准备，直到2018年8月9日被告王林都没有交付场地给原告使用，经催告后被告还是无法交付。被告要求延期，于2018年8月10日又签订了一份补充协议，再次约定被告于2018年10月1日前把场地交付给原告使用。10月1日被告还是无法交付场地给原告使用。10月10日被告又告诉原告，所签合同所涉及的场地不能交付给原告使用，需要安排其他场地给原告，并承诺搬迁费由原告先垫付最后结算从租赁费中扣除。随后被告王林再次告诉原告，场地在南郊云南大学（呈贡校区）东门对面山坡上，原告再次强调原告的老场地于10月30日到期，无地可用，要求急于搬厂用地，要求被告尽快交付场地使用。被告到11月2日才通知原告，并指定原告搬迁到南郊云南大学（呈贡校区）东门对面山坡上，并由原告垫付了搬迁费2.9万元，刚吊运了100个集装箱后，被告又告诉原告该块场地又不能使用，把原告安排到呈贡万峰路华夏中等专业学校旁，要原告再次搬迁场地。原告于11月12日再次搬迁到呈贡万峰路华夏中等专业学校旁，并由原告垫付了搬迁费2.9万元，被告承诺所有搬迁费均由被告支付，由原告先垫付最后结算从租赁费中扣除。几次搬迁被告只是提供了极少部分土地给原告，大部分场地没交付，更没有到达合同约定的30亩，在交付的部分场地中，均有其它人堆放的活动板房，杂物，机器设备等，场地被占用不能正常使用。2019年4月开始一直有人要求原告搬离万峰路场，说：“被告王林是租他们的场地，该场地另有它用，并且把租金退还给了被告王林”。原告一直问被告王林是怎么回事？被告王林的回答是“不用管，他会处理好！”，直到2019年9月初，又有一个姓马的人员来通知原告说：“给你一个星期的时间，搬离场地，不然场地上的集装箱将由他们处理”。从2019年7月开始原告一直催促被告王林找场地或解除合同把租金退还原告，被告就一直在拖延时间，找借口不予理睬。原告于2019年9月在马金铺找到块场地，再次搬迁，支付搬迁费2.9万元抵作租金。原告找被告解除合同，退还租金，赔偿损失，被告也同意。直到2019年10月24日被告才退还了部分租金，就不予理会。综上所述，原被告签订了《场地租用合同》和《补充协议》后，被告王林拒不履行合同义务，后又多次更改合同，违反诚实信用原则，将没有土地使用权的土地，租赁给原告，欺诈原告，多次违约，导致原告无法正常生产，多次搬迁，给原告造成持续性亏损，无法弥补。原告为维护其合法利益，特诉至法院。被告王林答辩称：合同早已解除，期间一共搬迁过两次，共收了10万元，第一块场地当时因为政府拆迁的原因就搬到第二块土地，搬到第二块土地的时候，所有的搬迁费是王林出的，当时土地使用手续是齐全的，土地一直在用，第二块场地用了8个月之后，政府要求搬迁，现所有的搬迁费是我承担的，租金返还的问题实际我和原告理出了一个协议，当时我们打了个欠条，已经做了结算，愿意按欠条扣减已付款支付。违约金、经济损失太高。和被告向寅生没有关系，我们当时已经离婚。被告向寅生未答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据材料，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据和事实，本院予以确认并在卷佐证。对原告提交的土地租用协议及补充协议、定金及租金收据、返还租金欠条、证人证言客观属实，本院予以采纳；对吊装运输合同、搬运费收据、缴税清单所反映的损失是否属实待查证，证人陈述离职前公司均正常经营，与本案关联性无法确认，本院不予采信。对原告提交的律师费凭证对其真实性予以确认，对其证明目的随后阐述。本院依法认定事实如下：2018年5月18日，原被告签订《场地租用合同》，合同约定，被告王林将位于呈贡新区万溪冲X号地块（石头山脚）30亩场地租赁给原告使用，租期为叁年，用于堆放集装箱及生产设备。合同约定2018年8月1日被告王林把场地交付给原告公司使用，乙方不能改变土地使用用途。租用地盘范围内发生的事物所对应的法律责任及经济责任，由乙方自行承担。如遇国家及集体征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应补偿，同时乙方须无条件将租用的土地在60天内腾空，年租金234000元整。合同签订当天原告向被告支付订金10万元，后又通过银行转款7万元给被告王林。2018年8月10日，双方形成土地租用补充协议。王林承诺于2018年10月1日前确保对该场地完成三通一平及所有项目符合乙方使用要求后交付乙方使用，在新场地未移交前，甲方免费提供过渡临时场地供乙方使用，确保乙方集装箱临时堆放。2019年，王林针对原告形成欠条一份，载明今欠杨集思55000元整，包含两个集装箱款、场地租金剩余应退款部分，王林承诺2019年10月26日前全部还清，逾期利息每月1650元。后被告针对该欠条赔付18000元。原告支付律师代理费24000元。本院认为，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告与被告之间虽直接签订租赁合同，但双方之间的租赁合同涉及违法用地，并经昆明市呈贡区吴家营街道办事处对违法用地进行限期整改，以消除违法用地状态，根据我国土地管理法相关规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。原告租用被告的属于农村集体土地性质的非耕地，并自行建盖集装箱和办公用房用于生产营运，显然违反前述规定，双方合同应属无效。合同虽无效，但原告在实际占有使用租赁标的物期间仍需支付相对应的土地占用费用。原告支付的费用共计17万元，该费用尚不足以支撑一个年度双方的土地租用占用费，期间虽存在搬迁的情况，但被告已经提供新的场地供原告实际使用，故原告主张解除双方的场地租用合同及返还租金的诉讼请求，除双方在2019年10月26日形成欠条共同确认应退还的租金、集装箱款部分外，共计55000元扣减已履行部分18000元，尚应支付37000元，此外本院不予支持原告的其余诉讼请求。因合同无效，原告主张违约金的诉讼请求本院不予支持。对原告主张的搬迁费用，系原告基于违法占用土地而导致该费用，不可归责于被告，本院不予支持。对原告主张的直接经济损失，证人庭审中陈述公司虽部分时间段效益不好，但均正常经营，该部分经济损失非直接损失，且无相应的证据证实，本院不予支持。原告要求被告向寅生对上述债务承担连带给付责任，但向寅生在欠条中并未签字确认，该债务属于王林一方的个人债务，其配偶在本案中不承担债务的连带责任。原告主张的逾期利息4950元，原告存在资金占用损失，本院予以支持。原告主张的律师费24000元，被告对此无异议，本院予以支持。综上，原告的诉讼请求中合理的部分本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决如下：一、由被告王林在本判决发生法律效力之日起十日内向原告云南中箱集成房屋有限公司支付租金款项37000元，利息4950元，律师费24000元，合计65950元；二、驳回原告云南中箱集成房屋有限公司的其余诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费10054元，按胜、败诉比例，由原告云南中箱集成房屋有限公司承担9027元，由被告王林承担1027元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行：申请执行的期间为两年。审判员 李 解二〇二〇年六月三十日书记员 姚婷婷