福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1313号 原告：福建省瑞志二手车交易市场管理有限公司，住所地福建省闽侯县尚干镇福州市海峡汽车文化广场一期汽车超市一层D区131#铺位。 法定代表人：陈由忙，总经理。 委托诉讼代理人：池建伟、翁龙也，福建名仕律师事务所律师。 被告：李金，女，1968年1月15日出生，汉族，住福建省连江县。 委托诉讼代理人：朱国燊，福建榕泉律师事务所律师。 第三人：福州新榕城市建设发展有限公司，住所地福建省福州市台江区新港街道群众东路99号元一小区15#楼6层01室内。 法定代表人：游易楚，董事长。 委托诉讼代理人：林勇、薛沁梅。 第三人：福州市海峡汽车文化广场物业管理有限公司，住所地福建省闽侯县尚干镇新榕路3号汽车用品市场商住楼5号楼一层物业用房。 法定代表人：张铣，总经理。 委托诉讼代理人：王任发。 原告福建省瑞志二手车交易市场管理有限公司（以下简称瑞志公司）与被告李金及第三人福州新榕城市建设发展有限公司（以下简称新榕公司）、福州市海峡汽车文化广场物业管理有限公司（以下简称海峡公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。瑞志公司委托诉讼代理人翁龙也，李金委托诉讼代理人朱国燊，新榕公司委托诉讼代理人林勇、薛沁梅，以及海峡公司委托诉讼代理人王任发到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 瑞志公司向本院提出诉讼请求：李金按照每月11600元的标准向瑞志公司支付自2018年6月1日起至2019年8月31日止的租金174000元及利息，利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算，从欠付租金之日起计算至实际付清之日止。 事实与理由：2013年5月，瑞志公司与新榕公司授权的海峡公司签订《租赁合同》，约定瑞志公司于2013年3月1日起承租海峡汽车文化广场（一期）汽车超市内第一层E区。上述合同签订后，瑞志公司便将上述租赁场所转租给包括李金在内的多家车行。其后，因李金欠租，瑞志公司与新榕公司因租赁问题发生纠纷，新榕公司向法院提起诉讼，法院最终判决瑞志公司支付新榕公司相应租金。而李金作为次承租人，也应当向瑞志公司支付租金，但李金拒不支付租金且时间长达将近两年，已导致瑞志公司的巨大损失。综上所述，瑞志公司投资建设福州市一流的世界名车的二手车交易市场规划落空，错失了二手车市场发展最辉煌的时机，造成了重大经济损失，李金拒不支付租金的行为更是雪上加霜，给瑞志公司造成巨大打击，瑞志公司有权依据法律规定及生效判决要求李金支付欠付的租金及利息。 李金辩称：瑞志公司与李金之间没有签订书面租赁合同，2013年起至2018年6月前，李金与瑞志公司存在租赁关系，双方对履行租金无争议。自2018年6月起，李金与瑞志公司没有租赁合同关系。假设存在租赁关系，瑞志公司于2020年4月3日起诉，根据法律规定，瑞志公司已丧失2019年4月前的租金胜诉权，请求驳回瑞志公司的诉讼请求。 新榕公司述称：瑞志公司的诉讼请求与其无关。 海峡公司述称：瑞志公司的诉讼请求与其无关。 本院经审理认定事实如下：新榕公司系海峡汽车文化广场项目的开发单位。福州市海峡汽车文化广场发展有限公司（2013年9月10日更名为海峡公司）是新榕公司的全资子公司。2013年5月22日，新榕公司委托福州市海峡汽车文化广场发展有限公司与福建省瑞志汽车交易有限公司（2014年10月11日更名为瑞志公司）签订《租赁合同》（北厅合同），合同约定福建省瑞志汽车交易有限公司承租福建省闽侯县尚干镇新榕路1号海峡汽车文化广场一期汽车超市内第一层E厅北侧场地E122-E133、架空层车位、E厅北侧通道车位，租赁期限自2013年3月1日至2018年2月28日。合同还约定了其他事项。上述合同签订后，福建省瑞志汽车交易有限公司便将上述租赁场所转租给包括李金在内的多家车行，福建省瑞志汽车交易有限公司与李金约定的每月房屋租金为11600元。 由于瑞志公司不支付应支付租金，新榕公司为此于2016年8月、2018年5月向本院提起诉讼，本院判决瑞志公司应履行支付租金义务。由于瑞志公司自2018年5月起仍未支付租金，也未搬离租赁场所，新榕公司于2019年4月向本院提起诉讼，请求解除双方签订的《租赁合同》（北厅合同）、瑞志公司搬离汽车文化广场（一期）汽车超市内第一层E厅北侧房屋并支付自2018年5月1日至实际搬离租赁场所之日止租金及利息。本院于2019年6月20日作出（2019）闽0121民初2729号民事判决书，判决支持新榕公司有关解除合同、瑞志公司搬离租赁场所并支付租金及利息等诉讼请求。该判决生效之后，瑞志公司并没有及时搬离租赁场所。 李金承租期间，依约定向瑞志公司支付了截至2018年5月租金。之后，李金不再继续向原告支付租金、占用费，瑞志公司为此向本院提起诉讼。双方对于李金何时搬离租赁场所存在争议，瑞志公司主张搬离日期为2019年8月30日，李金主张搬离日期为2019年8月15日。瑞志公司提供了一份由包括李金在内多家车行于2019年8月30日向政府反映问题的书面报告以支持其主张，本院认为该证据缺乏其他证据加以印证，不足以证明瑞志公司的事实主张，不予采信，并认定李金搬离日期为2019年8月15日。 本院认为，瑞志公司向新榕公司承租海峡汽车文化广场一期汽车超市内第一层E厅场所之后，将其中部分场所转租李金，瑞志公司与李金由此形成房屋租赁合同关系，该租赁合同系双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。瑞志公司依约定向李金提供了房屋，李金拖欠2018年6月1日至2019年8月15日期间14月半租金168200元已违约，应承担违约责任。向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。瑞志公司之诉讼请求显然没有超过诉讼时效，李金有关瑞志公司部分诉讼请求已超过诉讼时效的抗辩理由不成立，故此，瑞志公司对于14月半租金168200元的诉讼请求合法有据，本院予以支持，其他请求缺乏依据，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下： 一、被告李金应于本判决生效之日起十日内支付原告福建省瑞志二手车交易市场管理有限公司租金及逾期腾房占有使用费合计168200元及利息，利息首先以2018年6月1日至2019年7月31日期间每个月欠付租金11600元为基数，自次月1日起计算至实际履行之日止（2019年8月19日之前利息按照中国人民银行同期同档次贷款基准利率计算，2019年8月20日起利息按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算），其次以2019年8月欠付租金5800元为基数，自2019年8月16日起计算至实际履行之日止（利率标准同上）； 二、驳回原告福建省瑞志二手车交易市场管理有限公司其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费4075元，减半收取计2037.5元，由原告福建省瑞志二手车交易市场管理有限公司负担62.5元，由被告李金负担1975元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  陈伟力 二〇二〇年六月八日 书记员  陈 游 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十八条：房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。