福建省漳浦县人民法院 民 事 判 决 书 (2020)闽0623民初1915号 原告：漳浦新假日房地产开发有限公司，住所地漳浦县绥安镇朝阳路（千禧宾馆北侧）。统一社会信用代码913506237983545607。 法定代表人：曹承香，经理。 委托诉讼代理人：林仁森，福建梁峰律师事务所专职律师。 被告：陈劼，男，1993年4月27日出生，汉族，住漳浦县。 被告：郭舒婷，女，1992年3月8日出生，汉族，住漳浦县。 第三人：中国建设银行股份有限公司漳浦支行，住所地福建省漳浦县绥安镇青年路。统一社会信用代码91350623770684189P。 负责人：杨雨露，行长。 委托诉讼代理人张惠平，男，1970年9月10日出生，汉族，住漳浦县。系公司员工。 原告漳浦新假日房地产开发有限公司与被告陈劼、郭舒婷、第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告漳浦新假日房地产开发有限公司的委托诉讼代理人林仁森到庭参加诉讼，被告陈劼、郭舒婷、第三人中国建设银行股份有限公司漳浦支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 漳浦新假日房地产开发有限公司向本院提出诉讼请求：判令解除漳浦新假日房地产开发有限公司与陈劼于2017年4月12日签订的编号为350623010001032017004196的《商品房买卖合同》，并责令陈劼、郭舒婷协助漳浦新假日房地产开发有限公司办理解除商品房买卖合同备案登记手续。事实与理由：2017年4月12日，漳浦新假日房地产开发有限公司与陈劼、郭舒婷签订了编号为350623010001032017004196号《商品房买卖合同》，约定陈劼向漳浦新假日房地产开发有限公司购买址在漳浦县，总价款569481元。签订合同当日，陈劼支付了首付款114481元，余款455000元由陈劼、郭舒婷向中国建设银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付，并由漳浦新假日房地产开发有限公司向贷款银行提供保证担保。贷款发放后，陈劼、郭舒婷未能如期偿还按揭贷款本息，自2018年12月29日起至2019年9月26日，漳浦新假日房地产开发有限公司累计代陈劼、郭舒婷向贷款银行垫付了六个月的按揭贷款本息共计17864.82元。陈劼的行为明显违反双方签订的《商品房买卖合同》附件四——《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第一条第7款之约定，漳浦新假日房地产开发有限公司依据合同约定有权解除合同并保留要求支付违约金的权利。 陈劼、郭舒婷未作答辩。 中国建设银行股份有限公司漳浦支行书面述称，一、本案讼争房产已抵押于中国建设银行股份有限公司漳浦支行，中国建设银行股份有限公司漳浦支行所享有的抵押权应受到法律保障。陈劼、郭舒婷所购买的商品房在向中国建设银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款时，已设置房产抵押并登记备案，中国建设银行股份有限公司漳浦支行享有合法的抵押权。漳浦新假日房地产开发有限公司要求解除《商品房买卖合同》并退还所购买商品房的行为，将造成中国建设银行股份有限公司漳浦支行抵押权的丧失，严重损害抵押权人的权益，除非陈劼、郭舒婷提前清偿尚欠中国建设银行股份有限公司漳浦支行的全部按揭贷款本息并办理抵押注销登记后，方可自行处分该房产；二、陈劼、郭舒婷所欠中国建设银行股份有限公司漳浦支行的全部按揭贷款本息负有直接清偿义务。陈劼、郭舒婷与中国建设银行股份有限公司漳浦支行签订的合同号为350667308-2012-20171469627的《个人住房借款合同》是独立于其与漳浦新假日房地产开发有限公司签订的《商品房买卖合同》。截止2020年5月27日，陈劼、郭舒婷尚欠中国建设银行股份有限公司漳浦支行按揭贷款本金430300.19元，拖欠利息5297.70元；三、漳浦新假日房地产开发有限公司负有直接向中国建设银行股份有限公司漳浦支行返还购房款并对陈劼、郭舒婷所欠中国建设银行股份有限公司漳浦支行的按揭贷款本息承担连带保证责任的义务。漳浦新假日房地产开发有限公司作为该笔债务的保证人，应在保证范围内承担连带保证责任，无论该笔债务是否拥有其他担保，中国建设银行股份有限公司漳浦支行作为债权人均有权要求保证人立即代为清偿全部债务本息。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，漳浦新假日房地产开发有限公司提交了《商品房买卖合同》、商品房买卖合同网上备案申请书（证明书）、《个人购房借款/担保合同》、特种转账借方凭证、中国建设银行个人贷款对账单；陈劼、郭舒婷、中国建设银行股份有限公司漳浦支行未提交证据。陈劼、郭舒婷、中国建设银行股份有限公司漳浦支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃举证、质证的权利。上述证据经本院庭审查证，形式合法，内容客观真实且与本案关联，本院予以确认并在卷佐证。 本院经审理认定事实如下：2017年4月12日，漳浦新假日房地产开发有限公司与陈劼签订了编号为350623010001032017004196号《商品房买卖合同》（预售）及附件，由陈劼向漳浦新假日房地产开发有限公司购买址在漳浦县一套，总价款569481元。签订合同当日陈劼支付了首付款114481元，余款455000元由陈劼、郭舒婷向中国建设银行股份有限公司漳浦支行办理按揭贷款支付。漳浦新假日房地产开发有限公司为陈劼、郭舒婷的按揭贷款向贷款银行提供了保证担保。其中，《商品房买卖合同》附件四——《关于该商品房价款的计价方式、总价款、付款方式及期限的具体约定》第一条第7款约定：“在买受人获得银行贷款后，且在出卖人承担阶段性担保期间内，如果出现买受人不能按期偿付按揭贷款本息的情况，在出卖人履行担保责任后，买受人应于出卖人发出还款通知之日起七日内向出卖人偿还全部应付款（包括出卖人因履行担保责任代买受人向贷款银行偿付的本金、利息、罚息、滞纳金、违约金等款项，以及出卖人代买受人偿付的款项自出卖人代买受人偿付之日起按月利率1%计算的利息等），每逾期一日，买受人还应按拖欠金额的万分之五向出卖人支付违约金；若买受人连续三期或累计六期不能按期偿付银行按揭贷款本息，在出卖人履行担保责任代买受人向贷款银行偿付贷款本金、利息、罚息等款项后，出卖人有权向买受人追偿，并有权单方解除《合同》，且买受人还应按《合同》约定的商品房总价款的20%向出卖人支付违约金；若出卖人解除《合同》的，则上述的买受人应向出卖人偿付的款项（包括违约金）可由出卖人在买受人已付的房款中直接抵扣，在买受人履行完解除《合同》的手续（包括与贷款银行解除按揭贷款合同并履行相关手续，注销《合同》及该商品房有关的文件等）后，出卖人再将买受人已付的房款扣除上述的买受人应向出卖人偿付的款项（包括违约金）后的余额退还给买受人，若买受人已付的房款不足偿还上述的买受人应向出卖人偿付的款项（包括违约金）的，出卖人有权继续追偿。”住房贷款合同签订后，银行如期发放了贷款，但陈劼、郭舒婷未能如期偿还按揭贷款本息，漳浦新假日房地产开发有限公司为陈劼、郭舒婷垫付了自2018年12月29日起至2019年9月26日累计六个月的按揭贷款本息合计17864.82元。 本院认为，合法的买卖合同关系应受法律保护。漳浦新假日房地产开发有限公司与陈劼、郭舒婷于2017年4月12日签订的编号为350623010001032017004196号《商品房买卖合同》及附件系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的禁止性规定，合法有效，对双方均有约束力，双方当事人应按照合同约定履行义务。合同签订后，陈劼、郭舒婷虽依照约定向漳浦新假日房地产开发有限公司支付首付款并办理按揭贷款，但未能按期偿还贷款，以致漳浦新假日房地产开发有限公司予以垫付。陈劼、郭舒婷的行为违反合同约定，漳浦新假日房地产开发有限公司依据合同约定，有权解除合同。漳浦新假日房地产开发有限公司请求解除与陈劼、郭舒婷签订的合同，并要求陈劼、郭舒婷协助办理解除商品房买卖合同备案登记手续，有双方合同约定为据，本院予以支持。合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。故漳浦新假日房地产开发有限公司在合同解除后，应返还陈劼、郭舒婷已付购房款，但可扣除各项费用（含代为偿还贷款）。讼争房屋的抵押权，不受买卖合同解除的影响，中国建设银行股份有限公司漳浦支行有权根据《个人住房借款合同》的约定主张权利。本院按双方约定的通信地址向陈劼送达诉状副本、应诉通知书、举证通知书、廉政监督卡、开庭传唤等法律文书，符合《最高人民法院关于进一步推进案件繁简分流优化司法资源配置的若干意见》第3条的规定。陈劼、郭舒婷、中国建设银行股份有限公司漳浦支行经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法可缺席判决。 综上所述，漳浦新假日房地产开发有限公司的诉讼请求，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第九十三条、第九十六条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条的规定，判决如下： 一、解除漳浦新假日房地产开发有限公司与陈劼、郭舒婷于2017年4月12日签订的编号为350623010001032017004196号《商品房买卖合同》（预售）； 二、陈劼于本判决生效之日起10日内协助漳浦新假日房地产开发有限公司办理解除商品房买卖合同备案登记手续。 案件受理费9494.8元，减半收取4747.4元由陈劼、郭舒婷负担，于本判决生效之日起七日内向本院缴纳。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省漳州市中级人民法院。 审 判 员 刘建头 二〇二〇年六月四日 法官助理 卢荣辉 书 记 员 卢荣辉