文书内容重庆市涪陵区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0102民初1905号原告：况仕国，男，汉族，1975年7月23日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：况斌，重庆圣石牛律师事务所律师。原告：况仕福，男，汉族，1973年8月7日出生，住重庆市涪陵区。委托诉讼代理人：况斌，重庆圣石牛律师事务所律师。被告：李崇贵，男，汉族，1980年7月10日出生，住重庆市荣昌区。被告：夏轲，男，汉族，1988年9月21日出生，住重庆市荣昌区。原告况仕国、况仕福与被告李崇贵、夏轲房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告况仕国、况仕福及其委托诉讼代理人况斌到庭参加诉讼，被告李崇贵、夏轲经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现已审理终结。况仕国、况仕福向本院提出诉讼请求：1.依法判令解除况仕国、况仕福与被告李崇贵签订的位于重庆市涪陵区滨江大道二段X号商业门面《商铺租赁合同》；2.判令被告李崇贵向原告支付租金（租金从2019年11月25日起至租赁合同解除之日止，按每月租金11900元计算，截至2020年3月24日，欠付租金47600元)，被告夏轲在40000元租金范围内承担连带保证责任。3.判令被告李崇贵向二原告支付违约金256320元。4.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2019年11月25日，原告况仕国、况仕福与被告李崇贵签订商铺租赁合同，租赁合同约定“原告况仕国、况仕福将其所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段X号商业门面出租给被告李崇贵使用，租赁期五年，从2019年11月25日至2024年11月25日止，租金计算时间及金额：2019年11月25日至2020年11月24日，月租金10400元；2020年11月25日至2021年11月24日，月租金11440元；2021年11月25日至2022年11月24日，月租金13910元；2022年11月25日至2023年11月24日，月租金15340元。租金按季度缴纳，合同签订时付清第一季度的租金及其他相关费用，以后每季度需提前一个月缴纳租金。任何一方违约，除赔偿对方损失外，另支付合同标的（全部租金）的30%的违约金。”合同签订后，被告未按约支付租金。2020年1月18日被告李崇贵向二原告出具欠条，被告夏轲对欠款做了担保。上述欠条载明：李崇贵欠况仕国、况仕福重庆市涪陵区滨江大道X号商业门面房租40000元，在2020年3月10日前付清。在2020年3月10日前未付清，况仁国、况仕福可以将门面出租，在未出租前所产生的房租由李崇贵承担。2020年5月15日，二原告向被告李崇贵发出解除租赁合同通知，并为被告垫付物业费2703.54元。故当庭变更诉讼请求为：1.请求法院依法确认况仕国、况仕福与被告李崇贵签订的位于重庆市涪陵区滨江大道二段X号商业门面《店铺租赁合同》于2020年5月15日解除，并责令李崇贵立即腾退租赁房屋；2.判令被告李崇贵向二原告支付房屋租金59280元（从2019年11月25日起至2020年5月15日止，租金按每月租金10400元计算，截至2020年3月24日，欠付租金47600元)；3.李崇贵支付2020年6月15日起至腾退租赁房屋时止的房屋占用使用费（按照租赁合同约定的每月10400元租金标准计算）；4.判令被告李崇贵向二原告支付垫付的物业管理费2703.54元；5.判令被告李崇贵向二原告支付违约金17784元；6.本案诉讼费由被告承担。李崇贵、夏轲未辩称。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：2019年11月25日，原告况仕国、况仕福与被告李崇贵签订商铺租赁合同，租赁合同约定“原告况仕国、况仕福将其所有的位于重庆市涪陵区滨江大道二段X号商业门面出租给被告李崇贵使用，租赁期五年，从2019年11月25日至2024年11月25日止，租金计算时间及金额：2019年11月25日至2020年11月24日，月租金10400元；2020年11月25日至2021年11月24日，月租金11440元；2021年11月25日至2022年11月24日，月租金12610元；2022年11月25日至2023年11月24日，月租金13910元；2023年11月25日至2024年11月24日月租金15340元。租金按季度缴纳，合同签订时付清第一季度的租金及其他相关费用，以后每季度需提前一个月缴纳租金。任何一方违约，除赔偿对方损失外，另支付合同标的（全部租金）的30%的违约金。”合同签订后，被告未按约支付租金。2020年1月18日被告李崇贵向二原告出具欠条，被告夏轲对欠款做了担保。欠条载明：李崇贵欠况仕国、况仕福重庆市涪陵区滨江大道二段X号商业门面房租40000元（2019年11月25日至2020年3月10日），在2020年3月10日前付清。在2020年3月10日前未付清，况仁国、况仕福可以将门面出租，在未出租前所产生的房租由李崇贵承担。2020年5月15日，二原告向被告李崇贵发出解除租赁合同通知，但被告未收被退回。2020年6月9日，二原告为被告垫付物业费2703.54元。再查明，商铺租赁合同第四条第二款第（4）项约定经营门面所发生的水、电、气……物业管理费用由乙方（李崇贵）自行承担。本院认为，原被告协商后签订的商铺租赁合同是双方的真实意思表示，合法有效。原告将商铺交付给被告李崇贵使用，李崇贵应该根据合同约定支付原告租金，并按时支付物业费。被告李崇贵未按时支付租金及相关费用已经构成违约，原告享有解除权，原告于2020年5月15日向被告李崇贵发出解除合同通知书，但是该通知书并未送达被告李崇贵，未发生法律效力，本院认定双方签订的租赁合同于本判决生效之日解除，被告应该依照合同约定支付原告按照每月10400元计算的自2019年11月25日起至合同解除日的租金。原告为被告垫付的2019年12月至2020年6月的物业管理费2703.54元应由被告李崇贵支付原告。二被告在2020年1月18日给原告方出具的欠条已经载明被告夏轲为房租40000元的担保人，并未约定担保方式，根据《中华人民共和国担保法》第十九条的规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任，故被告夏轲的担保方式为连带责任保证。现原告请求夏轲在40000元租金范围内承担连带清偿责任符合法律规定。原告请求被告按照租赁合同约定的每月10400元租金计算支付从解除合同之日起至腾退租赁房屋时止的房屋占用使用费，符合法律规定，应予以支持。双方在合同中约定违约金是按照租金的30%计算，现在原告请求按照被告未付租金59280元的30%计算违约金为17784元符合法律规定，本院予以支持。综上所述，原告的诉讼请求部分成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定规定，判决如下：一、原告况仕国、况仕福与被告李崇贵于2019年11月25日签订的《商铺租赁合同》于本判决生效之日起解除，被告李崇贵支付原告况仕国、况仕福按照每月10400元计算的自2019年11月25日起至合同解除日的房屋租金，并立即腾退租赁房屋交付原告况仕国、况仕福，被告夏轲在40000元租金范围内承担连带清偿责任；二、被告李崇贵支付原告况仕国、况仕福垫付的物业管理费2703.54元；三、被告李崇贵支付原告况仕国、况仕福从解除合同之日起至腾退租赁房屋交付时止的房屋占用使用费（按照租赁合同约定的每月10400元租金标准计算）。四、被告李崇贵支付原告况仕国、况仕福违约金17784元。五、驳回原告况仕国、况仕福的其他诉讼请求。以上费用限本判决生效后十日内支付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5860元，减半收取2930元，由被告李崇贵负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第三中级人民法院。审判员  董瑞二〇二〇年六月十一日书记员  王璐