甘肃省定西市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）甘11民初43号原告：中国农业银行股份有限公司陇西县支行，住所地陇西县巩昌镇景家桥1号。负责人：张富军，该支行行长。委托诉讼代理人：王续红，该行职工。委托诉讼代理人：陈广成，该行职工。被告：甘肃神农文峰药业有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县文峰镇经济开发区西区。法定代表人：洪建雄，该公司总经理。委托诉讼代理人：马中森，男，该公司股东。被告：陇西神农文峰房地产开发有限公司，住所地甘肃省定西市陇西县文峰镇经济开发西区。法定代表人：郑小霞，该公司总经理。被告：马中森，男，1966年12月12日生，汉族，甘肃省定西市人，住甘肃省陇西县。现住陇西县。被告：洪建雄，男，1965年5月1日生，汉族，甘肃省陇西县人，甘肃神农文峰药业有限公司总经理，住陇西县。原告中国农业银行股份有限公司陇西县支行（以下简称农行陇西支行）与被告甘肃神农文峰药业有限公司（以下简称甘肃神农药业公司）、陇西神农文峰房地产开发有限公司（以下简称陇西神农房地产公司）、马中森、洪建雄金融借款、抵押、保证合同纠纷一案，本院于2020年4月14日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人王续红、陈方成，被告甘肃神农药业公司委托诉讼代理人马中森、被告马中森到庭参加诉讼，被告陇西神农房地产公司、洪建雄未到庭参加诉讼，本案现已审理终结。原告农行陇西支行向本院提出诉讼请求：1.判令被告甘肃神农药业公司立即偿还原告借款本金5000万元，利息665490.75元(利息算至2020年2月20日)，共计50665490.75元，及2020年2月21日起至款还清之日的利息；2.判令原告对被告陇西神农房地产公司设定抵押的房产证号为陇房权证字第××号、陇房权证文字第××号、陇房权证文字第××号、陇房权证文字第××号房产及占用范围内的建设用地使用权具有优先受偿权；判令原告对被告陇西神农房地产公司设定抵押的不动产证号为甘(2019)陇西县不动产权第0001303号、甘(2019)陇西县不动产权第0001485号、甘(2019)陇西县不动产权第0001486号、甘(2019)陇西县不动产权0001488号具有优先受偿权。并判决原告有权折价或拍卖、变卖上述财产，所得价款优先偿还原告的借款本息及实现债权的费用；3.被告马中森、洪建雄承担连带清偿责任；4.本案的诉讼费用、保全费由被告承担。庭审中，变更诉讼请求第一项为：判令被告甘肃神农药业公司立即偿还原告借款本金49997500元，利息不变。事实和理由：2019年5月5日，原告与被告甘肃神农药业公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额3000万元，借款期限1年，用途为收购中药材，借款利率在借款期限内执行固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期LPR加91bq确定（1bq＝0.01%），直至借款到期日，每月20日结息，若逾期在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。2019年5月5日原告与被告陇西神农房地产公司签订了抵押合同，陇西神农房地产公司以其名下的房地产为该笔借款提供抵押担保。抵押物为：位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城5号楼1层，房权所有权证号为陇房权证文字第××号；位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城6号楼1层，房屋所有权证号为陇房权证字第××号；位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城2号楼5层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号；位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城5号楼2层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号。同时，原告与被告马中森、洪建雄签订了《保证合同》，马中森、洪建雄为该笔借款提供连带保证担保。2019年5月6日办理了抵押登记，他项权证号为陇房他证2019字第××号。2019年5月6日原告依约发放了借款3000万元。2020年5月4日借款到期，借期内利率为5.22%。自2019年12月21日起，被告甘肃神农药业公司未按合同约定支付利息，截止2020年3月19日，尚欠借款本金3000万元，利息398690.75元（利息计算至2020年2月20日）。2019年7月4日，原告与被告甘肃神农药业公司签订《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限1年，用途为中药材收购。借款利率在借款期限内执行固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期LPR加91bq确定（1bq＝0.01%），直至借款到期日，每月20日结息，若逾期在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。2019年7月4日原告与被告陇西神农房地产公司签订了抵押合同，陇西神农房地产公司以其名下的房地产为该笔借款提供抵押担保。抵押物为：位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城1号楼第5层1-1-501，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001303号；位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城2号楼1层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001485号；位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城3号楼1层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001486号；位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城3号楼2层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001488号。同时，原告与被告马中森、洪建雄签订了《保证合同》，马中森、洪建雄为该笔借款提供连带保证担保。2019年7月11日办理了抵押登记，登记号为不动产登记证明甘（2019）陇西县不动产证明第0002722、甘（2019）陇西县不动产证明第0002723。2019年7月12日原告依约发放了借款2000万元。2020年7月3日借款到期，借期内利率为5.22%。自2019年12月21日起，被告甘肃神农药业公司未按合同约定支付利息，截止2020年3月19日，尚欠借款本金2000万元，利息266800元（利息计算至2020年2月20日）。截止2020年3月19日甘肃神农药业公司共欠原告借款本金5000万元，利息665490.75元（利息算至2020年2月20日），本息合计50665490.75元。因被告于2020年4月8日归还了2500元，现在总借款的剩余本金合计49997500元，甘肃神农药业公司违反了合同第五条5.2款（1）项的约定，已构成违约，故原告提前解除合同，并行使抵押权、要求保证人履行保证责任。被告甘肃神农药业公司及马中森答辩称，贷款及所欠贷款本息属实。贷款有资产足额抵押，原告可用抵押物实现其债权，希望免除个人连带责任。被告陇西神农房地产公司未到庭，但提交了书面答辩状称，答辩人为甘肃神农药业公司的5000万元借款提供抵押担保属实，答辩人同意承担担保责任，以抵押物拍卖、变卖价款偿还原告借款，或者抵押物抵债给原告用于清偿借款。原告主张了罚息，就不能主张复息。洪建雄未到庭，视为放弃自己的答辩权利。原告为支持其诉讼请求，提交了如下证据：第一组证据1.原告的营业执照、金融许可证、单位负责人证明及身份证复印件各1份，被告甘肃神农药业的营业执照及法定代表人身份证复印件各2份，陇西神农房地产开发公司营业执照及法定代表人身份证复印件各1份，证明目的：原被告的诉讼主体资格合法。第二组证据：3000万元借款合同、抵押合同、担保合同各1份，3000万元抵押物清单复印件1份，抵押物权属证明（房产证）复印件4份，他项权证复印件1份，3000万元借款借据1份。证明目的：2019年5月5日，原告与被告甘肃神农药业公司签订了3000万元流动资金借款合同、与被告陇西神农房地产公司签订了抵押合同并办理了抵押权登记、与被告马中森、洪建雄签订了保证合同。2019年5月6日原告依约发放了借款3000万元，借期内利率为5.22%。借款到期日为2020年5月4日的事实第三组证据：2000万元借款合同、抵押合同、担保合同复印件各1份，2000万元抵押物清单复印件2份、抵押物权属证明（不动产）复印件4份，不动产登记证明复印件2件，2000万元借据复印件1份。证明目的：2019年7月4日，原告与被告甘肃神农药业公司签订2000万元流动资金借款合同、与被告陇西神农房地产公司签订了抵押合同并办理了抵押权登记、与被告马中森、洪建雄签订了保证合同，2019年7月12日原告依约发放了借款2000万元，借期内利率为5.22%，借款到期日为2020年7月3日的事实。第四组证据：贷款还款明细表2份，证明目的：2020年4月8日甘肃神农药业有限公司偿还3000万元贷款项下本金1300元，偿还2000万元贷款项下本金1200元，借款本金总金额变为49997500元。第五组证据：（2020）甘11财保6号民事裁定书1份，证明目的：2020年3月10日原告申请对被告的财产申请了诉前保全。经质证，被告对上述证据真实性及证明目的均无异议。本院将上述证据作为认定案件事实的依据予以确认。被告甘肃神农药业公司、马中森无证据提交。被告陇西神农房地产公司、洪建雄经合法传唤未到庭，视为放弃自己举证、质证的权利。经审理查明：2019年5月5日，原告与被告甘肃神农药业公司签订了《流动资金借款合同》，借款金额3000万元，借款期限1年，用途为收购中药材，借款利率在借款期限内执行固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期LPR加91bq确定（1bq＝0.01%），直至借款到期日，每月20日结息，若逾期在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。合同第五条5.2款（1）项约定：借款人或者保证人违约，贷款人可以解除借款合同及双方签订的其他合同。同时，原告与被告陇西神农房地产公司签订了抵押合同，陇西神农房地产公司以其名下位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城的房产为该笔借款提供抵押担保。抵押物为：甘肃陇西中医药展贸城5号楼1层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号；甘肃陇西中医药展贸城6号楼1层，房屋所有权证号为陇房权证字第××号；甘肃陇西中医药展贸城2号楼5层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号；甘肃陇西中医药展贸城5号楼2层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号。并与被告马中森、洪建雄签订了《保证合同》，马中森、洪建雄为该笔借款提供连带保证担保。2019年5月6日办理了抵押登记，他项权证号为陇房他证2019字第××号。2019年5月6日原告依约给甘肃神农药业公司发放了借款3000万元。借款凭证载明：借款日期为2019年5月6日，借款到期日为2020年5月4日，执行利率为5.22%。2019年7月4日，原告与被告甘肃神农药业公司签订《流动资金借款合同》，借款金额2000万元，借款期限1年，用途为中药材收购。借款利率在借款期限内执行固定利率，按合同签订日前一工作日的1年期LPR加91bq确定（1bq＝0.01%），直至借款到期日，每月20日结息，若逾期在合同约定的利率基础上上浮50%计收罚息。合同第五条5.2款（1）项约定：借款人或者保证人违约，贷款人可以解除借款合同及双方签订的其他合同。同时，原告与被告陇西神农房地产公司签订了抵押合同，陇西神农房地产公司以其名下位于陇西县××镇××路以南甘肃陇西中医药展贸城的房地产为该笔借款提供抵押担保。抵押物为：甘肃陇西中医药展贸城1号楼第5层1-1-501，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001303号；甘肃陇西中医药展贸城2号楼1层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001485号；甘肃陇西中医药展贸城3号楼1层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001486号；甘肃陇西中医药展贸城3号楼2层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001488号。并与被告马中森、洪建雄签订了《保证合同》，马中森、洪建雄为该笔借款提供连带保证担保。2019年7月11日办理了抵押登记，登记号为不动产登记证明甘（2019）陇西县不动产证明第0002722、甘（2019）陇西县不动产证明第0002723。2019年7月12日原告依约给甘肃神农药业公司发放了借款2000万元。借款凭证载明：借款日期为2019年7月12日，到期日为2020年7月3日，执行利率为5.22%。自2019年12月21日起，被告甘肃神农药业公司未按合同约定支付利息。截止2020年3月19日，尚欠借款本金5000万元，利息665490.75元（利息计算至2020年2月20日）。本息合计50665490.75元。2020年4月8日甘肃神农药业公司偿还3000万元贷款项下本金1300元，偿还2000万元贷款项下本金1200元，借款本金总金额变为49997500元。另查明，2020年3月9日原告向本院提出了诉前财产保全申请，交纳保全费5000元。证明上述事实的证据有流动资金借款合同、抵押合同、保证合同、不动产抵押登记证明，借款凭证、还款明细表，本院(2020)甘11财保6号民事裁定书等。本院认为，原告农行陇西支行与被告甘肃神农药业公司签订的2份《流动资金借款合同》、与被告陇西神农房地产公司签订的2份《抵押合同》，及与被告马中森、洪建雄签订的2份《保证合同》是各当事人真实意思表示，合法有效，应受法律保护。原告依约发放了借款，而被告未按约定履行还款义务，构成违约。原告依合同约定提前要求被告偿还借款本息的请求有事实和法律依据，应予支持。《中华人民共和国物权法》第一百七十六条规定：被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，债权人应当按照约定实现债权；没有约定或者约定不明确，第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。本案中，为借款提供抵押担保的是第三人陇西神农房地产公司，根据上述法律规定，原告可以就陇西神农公司提供的抵押物实现债权，也可以要求保证人马中森、洪建雄承担保证责任。故马中林要求免除个人保证责任的理由，本院不予采纳。《中华人民共和国物权法》第一百八十二条规定：以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。抵押人未按该规定抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。故原告要求对已办理抵押的房产证号为陇房权证字第××号、陇房权证文字第××号、陇房权证文字第××号、陇房权证文字第××号房产及占用范围内的建设用地使用权具有优先受偿权，符合法律规定，应予支持。综上所述，原告中国农业银行股份有限公司陇西县支行的诉讼请求成立，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、二百零五条、二百零六条、二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十六条、第一百七十九条、第一百八十二、第一百九十五条规定，判决如下：一、被告甘肃神农文峰药业有限公司于本判决生效后30日内偿还原告中国农业银行股份有限公司陇西县支行借款本金49997500元，及截止2020年2月20日止的利息665490.75元，本息合计50662990.75元。2020年2月21日起至款还清之日的利息按年利率7.83%计付；二、若被告甘肃神农文峰药业有限公司未按本判决确定的期间履行付款义务，原告中国农业银行股份有限公司陇西县支行有权对被告陇西神农房地产开发有限公司名下位于陇西县文峰镇长安路以南甘肃陇西中医药展贸城：5号楼1层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号；6号楼1层，房屋所有权证号为陇房权证字第××号；2号楼5层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号；5号楼2层，房屋所有权证号为陇房权证文字第××号；1号楼第5层1-1-501，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001303号；2号楼1层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001485号；3号楼1层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001486号；3号楼2层，不动产证号甘（2019）陇西县不动产权第0001488号，依法折价或拍卖、变卖所得价款优先偿。被告陇西神农文峰房地产开发有限公司承担抵押担保责任后，可向甘肃神农文峰药业有限公司追偿；三、被告马中森、洪建雄对上述款项承担连带保证责任，其承担保证责任后可向甘肃神农文峰药业有限公司追偿；四、驳回原告中国农业银行股份有限公司陇西县支行其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费295127元、诉讼保全费5000元，由甘肃神农文峰药业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于甘肃省高级人民法院。审判长  张亚玲审判员  南鹏飞审判员  黄晓红二〇二〇年六月十六日书记员  郑彩霞