浙江省平阳县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）浙0326民初1771号 原告：朱胜华，男，1974年12月9日出生，汉族，住浙江省杭州市拱墅区。 委托诉讼代理人：张珉，北京大成（杭州）律师事务所律师。 被告：郑长红，女，1979年9月11日出生，汉族，户籍地浙江省平阳县，现于浙江省女子监狱服刑。 原告朱胜华与被告郑长红房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日受理后，依法适用简易程序于2020年6月23日公开开庭进行了审理。原告朱胜华委托诉讼代理人张珉到庭参加诉讼，被告郑长红因于浙江省女子监狱服刑未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告朱胜华向本院提出诉讼请求：1.被告支付租金70000元及利息（以70000元为基数，自起诉之日起至实际履行之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）；2.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：被告承租原告坐落于杭州市下城区××路××号××楼。2017年4月13日，就2016年拖欠的房屋租金70000元，被告出具一份欠条。被告未偿还上述款项。诉讼过程中，原告朱胜华补充事实陈述如下：原告朱胜华元系杭州速腾实业有限公司法定代表人。被告于2013年12月30日承租杭州市下城区东新街道三塘经济合作社所有的坐落于杭州市下城区××路××号××楼××号××楼××㎡房屋，并与杭州速腾实业有限公司签订一份租赁合同。后原告将该公司股份全部转让他人，并结清与杭州市下城区东新街道三塘经济合作社租金。因原告代付被告结欠杭州速腾实业有限公司租金70000元。为此，被告于2017年4月13日向原告出具一份欠条。杭州市下城区东新街道三塘经济合作社不会另行向被告要求支付租金。后原告另成立杭州大悦物业管理有限公司。2017年1月1日，被告继续承租杭州市下城区绍兴路485、487号二楼房屋，与杭州大悦物业管理有限公司签订租赁合同。现被告结欠杭州大悦物业管理有限公司租金未付清，另行处理。原告对被告主张已偿还租金10000元予以认可，对被告主张履约保证金50000元抵消涉案租金不予认可。该履约保证金50000元原由杭州速腾实业有限公司收执，因被告与杭州大悦物业管理有限公司签订新的租赁合同，双方约定上述履约保证金转为与杭州大悦物业管理有限公司租赁合同的履约保证金。现被告结欠杭州大悦物业管理有限公司租金，且在承租房屋内从事违法犯罪活动，应由杭州大悦物业管理有限公司没收，与本案无关。 经本院询问，被告郑长红称：其对原告主张的租赁事实、结欠租金来源、出借欠条的原因、背景等事实、原告提交的证据均无异议，但不认可原告的诉讼请求。被告在出具欠条后已偿还租金10000元。同时，被告于2013年12月签订租赁合同后向原告缴纳押金（履约保证金）50000元。2016年底，被告签订第二份租赁合同，原缴纳的履约保证金50000元作为第二份租赁合同的履约保证金，未另行再支付。2018年十九大期间，公安机关告知被告不能再经营足浴店，被告停止营业，但还居住在承租房内。公安机关就直接把门反锁。房东以被告没有支付租金为由要求解除租赁合同。因此，被告将钥匙交给社区管理人员。对何时腾空房屋，被告记不清楚。2018年11月-12月期间，被告将其配偶处剩余一把钥匙交给社区管理人员。被告在公安机关通知不允许经营足浴店后就未向出租人支付租金，亦不可能继续支付租金。因此，被告要求履约保证金50000元应在本案中抵消，不同意另案处理。被告与配偶均在监狱服刑，没有能力偿还。 经审理，本院认定事实如下：被告郑长红于2017年4月13日向原告朱胜华出具一份欠条，载明：今欠朱胜华租费柒万元整（70000元整）/2016年房租费。 诉讼过程中，原告朱胜华陈述：其认可被告郑长红主张的已偿还10000元。被告郑长红向案外人杭州速腾实业有限公司（原法定代表人为朱胜华）承租坐落于杭州市下城区××路××号××楼××号××楼××㎡房屋，并于2013年12月30日签订租赁合同，缴纳履约保证金50000元。后被告结欠2016年租金70000元未支付。原告朱胜华代被告郑长红偿还上述租金70000元。后被告与案外人杭州大悦物业有限公司（法定代表人朱胜华）杭州市下城区绍兴路485、487号二楼房屋签订租赁合同。原、被告认可原租赁合同履约保证金作为新租赁合同履约保证金，被告未另行支付履约保证金。被告郑长红对原告朱胜华上述陈述无异议。 上述事实由原、被告陈述、原告居民身份证复印件、被告居民身份证复印件、欠条等证据予以证实，本院予以认定。 本院认为：原告朱胜华代被告郑长红偿还其结欠案外人的租金70000元，并出具欠条，被告郑长红予以认可，本院予以认定。因此，被告郑长红应向原告朱胜华偿还上述款项。被告郑长红抗辩主张已偿还10000元，原告予以认可，本院予以认定。被告郑长红主张履约保证金50000元应在本案中抵消，被告不予认可。结合原、被告陈述，现履约保证金所涉合同是被告与案外人杭州大悦物业有限公司签订的租赁合同，涉及案外人利益，且被告是否还结欠案外人杭州大悦物业有限公司租金均不宜在本案中直接处理，因此被告郑长红可另案主张权利。综上，被告郑长红还应支付原告朱胜华60000元（70000-10000）。原、被告双方对利息、还款期限均未约定，因此现原告要求被告从起诉之日起，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付利息，于法有据，本院予以支持。被告郑长红经本院合法传唤无正当理由未到庭，按缺席处理。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告郑长红于本判决生效后十五日内偿还原告朱胜华60000元及利息（以60000元为基数，从2020年5月7日起至实际偿还之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计）； 二、驳回原告朱胜华的其他诉讼请求。 被告如未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费1550元，减半收取775元，由郑长红负担650元，朱胜华负担125元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于浙江省温州市中级人民法院。 本判决生效后，负有义务的一方当事人不履行判决确定的义务，另一方当事人应当在判决书确定义务履行之日起两年内向本院申请执行。 审判员  陈海琴 二〇二〇年六月三十日 书记员  陈唯芝 附文： 一、不履行裁判惩戒后果警示 1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。 2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。 3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。 4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。 5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。 6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。 7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。 二、执行风险告知 1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。 2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。 3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。 4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。 注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。 ?