广西壮族自治区钦州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂07民终383号 上诉人（原审被告）：陆巧桂，男，1993年12月12日出生，壮族，住广西壮族自治区上思县。 委托诉讼代理人：黄磊，广西源群律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：张冠名，男，1989年2月10日出生，汉族，住广西壮族自治区钦州市钦北区。 委托诉讼代理人：曾学成，广西华际律师事务所律师。 上诉人陆巧桂因与被上诉人张冠名租赁合同纠纷一案，不服钦州市钦南区人民法院（2019）桂0702民初3310号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年3月12日立案后，依法组成合议庭进行了审理。上诉人陆巧桂的委托诉讼代理人黄磊、被上诉人张冠名的委托诉讼代理人曾学成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 陆巧桂上诉请求：1.撤销钦州市钦南区人民法院（2019）桂0702民初3310号民事判决，改判驳回被上诉人的诉讼请求；2.本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实与理由：一、一审认定双方的租赁期限到2019年11月21日错误。上诉人从郑德显处接手中润蓝天丽都55-××、55-××号商铺只经营到2019年5月20日就己将个人物品搬走，将商铺交还。当时上诉人与中润蓝天丽都物业蔡经理交接，上诉人将锁匙交给蔡经理后告知其退租商铺，因此双方的租赁期限只能计算到2019年5月份。根据《租赁合同》约定，该商铺为先预付租金后使用的形式，若上诉人自5月份起不交租金至11月，时间长达6个月，被上诉人在未收到租金的情况下不可能让上诉人继续使用该商铺，因此本案的事实是双方的租赁合同关系在5月份就己结束，被上诉人以上诉人口头向物业交还商铺，没有书面交接清单的情况起诉上诉人，违背了诚实信用的原则，其主张不应得到支持。如前所述，上诉人与被上诉人的租赁合同期限至2019年5月份，按每个月租金2845.20元计算，共需要支付租金65906元，该租金上诉人已实际支付完毕，不存在拖欠租金的事实，一审判决上诉人还要支付租金17336.40元错误。 被上诉人张冠名辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，上诉人的上诉请求没有事实和法律依据，请求驳回。上诉人5月20日搬走时没有将钥匙交给被上诉人，也没有告知要退租，因此，双方的合同没有解除，上诉人没有按照合同约定支付租金，构成违约，应当支付租金和相关的逾期利息，请求二审法院驳回上诉人的上诉请求。 张冠名向一审法院起诉请求：1.依法判决解除原被告签订的《租赁合同》，将铺面返还原告；2.依法判决被告向原告支付租金21716元及利息（利息以21716为基数，自起诉之日起按照同期中国人民银行贷款利率计算至清偿之日止)；3.本案的诉讼费用由被告承担。庭审中，原告变更第二项诉讼请求为：依法判决被告向原告支付租金30416元及利息（利息以30416元为基数，自起诉之日起按照同期人民银行贷款利率计算至清偿为止)。 一审认定事实：2017年2月21日，原告张冠名与案外人郑德显签订了《租赁合同》，约定原告将位于钦州市中润·蓝天丽都55-××、55-××号商铺，建筑面积合计189.68平方米租赁给郑德显使用，期限为3年，自2017年2月21日起至2020年2月28日止，租金从2017年3月1日起计算，每月每平方米15元，按半年支付租金，先预付租金后再使用商铺的形式。合同第六条第4项约定：甲方（郑德显）向乙方（张冠名）缴纳保险金5000元，租赁期满，如无违约行为，应把租赁保证金退还乙方或可等价抵顶最后的租金。如乙方有违约行为或租期未满中途退租等，租赁保证金不退还乙方。合同履行至2017年11月27日，经原告张冠名同意，郑德显让与商铺的租赁权于被告陆巧桂。由被告陆巧桂出具承诺书一份，承诺书记载：陆巧桂接手租原户郑德显55-××、××号商铺，到2017年11月30日止，尚欠张冠名租金15906元，本人承诺于2017年12月8日交清。另查明，被告于2017年12月12日分三笔支付租金共计15906元、2018年9月22日分三笔支付租金共计26000元、2019年1月21日支付租金3000元、2019年1月23日支付租金2000元、2019年3月13日支付租金3000元、2019年3月29日分二笔支付租金共计16000元给原告的员工蔡经理。上述共付租金65906元。 一审法院认为，承租人郑德显在取得原告张冠名所有的中润·蓝天丽都55-××、55-××号商铺租赁权后，经原告张冠名的同意，于2017年11月27日让与商铺的租赁权于被告陆巧桂，承租人郑德显于转让租赁权之后，退出与张冠名的原租赁关系，被告陆巧桂代其位，成为租赁合同的当事人。双方理应依约履行合同。本案中，原告依约将店铺交给被告陆巧桂作经营作用，被告陆巧桂未按期支付租金给原告，并以其行为表示不再履行合同义务，致使原告不能实现合同目的，现原告请求解除原告与被告陆巧桂的租赁关系，该院予以支持。双方的租赁合同关系解除后，被告应将承租的店铺返还给原告。因被告违约，按合同约定，原告对被告缴纳的保证金5000元可不予退回。关于被告尚欠租金数额的问题。原告主张租金计算至2019年11月21日，双方已确认至2017年11月30日尚欠租金15906元，该院予以认可。从2017年12月1日至2019年11月21日，共23个月20天，每月租金:189.68平方米×15元/平方米=2845.20元，23个月20天租金共为：2845.20×23个月+2845.20÷30天×20天=67336.40元。上述两项租金共计83242.40元（15906元+67336.40元=83242.40元）。扣除被告已支付的租金65906元，尚欠原告租金17336.40元。对于原告请求租金超出的部分，该院不予支持。对原告请求从起诉之日2019年9月28日起按中国人民银行同期贷款利率计算支付利息，因双方未就逾期支付的利息进行约定，且被告已就违约行为赔付了保证金5000元，故对原告该请求，该院不予支持。被告抗辩已于2019年5月跟原告的员工蔡经理提出退出租赁，原告不予认可，被告亦未提供相应的证据予以证明，对此抗辩，该院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八十八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百零八条、第二百一十二条、第二百四十八条之规定，判决：一、解除原告张冠名与被告陆巧桂的租赁合同；二、被告陆巧桂于本判决生效之日起十日内将承租的位于钦州市中润·蓝天丽都55-××、55-××号商铺返还原告张冠名；三、被告陆巧桂于本判决生效之日起十日内支付原告张冠名租金费用17336.40元。案件受理费230元，由由原告负担99元，被告陆巧桂负担131元。 二审中，当事人没有向本院提交新证据。 二审经审理查明，一审查明的事实属实，本院对一审查明的法律事实予以确认。 本院认为，根据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”本案中，上诉人陆巧桂主张其于2019年5月20日已经搬离涉案商铺，但对于退租事项的告知情况、商铺的交接手续、商铺于2019年5月20日之后的水电费用情况等上诉人均没有提供相应证据予以证明，上诉人陆巧桂应承担举证不能的不利后果。上诉人未依约足额支付租金，构成根本性违约，一审法院判决解除上诉人与被上诉人的租赁合同、上诉人向被上诉人返还涉案商铺并支付尚欠的租金17336.4元正确，应予维持。 综上所述，上诉人陆巧桂的上诉请求不成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费460元，由上诉人陆巧桂负担。 本判决为终审判决。 审 判 长  陈 成 审 判 员  赵斯婷 审 判 员  李彦君 二〇二〇年六月十日 法官助理  张海量 书 记 员  韦光波