福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽02民终2715号 上诉人（原审原告、反诉被告）：单平平，男，1984年2月20日出生，汉族，住福建省厦门市思明区。 委托诉讼代理人：李越峰，福建纬瀚律师事务所律师。 被上诉人（原审被告、反诉原告）：毛宇，女，1976年6月18日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市南岗区。 委托诉讼代理人：叶树蔚，福建旭恒律师事务所律师。 委托诉讼代理人：丁玲，福建旭恒律师事务所实习律师。 上诉人单平平因与被上诉人毛宇房屋买卖合同纠纷一案，不服厦门市集美区人民法院（2018）闽0211民初5424号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月6日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 单平平上诉请求：撤销一审判决第二、三项，改判支持单平平一审诉讼请求，驳回毛宇一审反诉请求。事实和理由：一、2018年9月11日《房产转让协议》约定2017年9月19日《房产转让协议》自2018年9月11日《房产转让协议》签订之日起作废，故2017年9月19日《房产转让协议》已于2018年9月11日合意解除，一审判决认定解除2017年9月19日《房产转让协议》错误。二、毛宇一审提交的催告要求付款的证据系针对2017年9月19日《房产转让协议》，一审判决根据2017年9月19日《房产转让协议》确定双方权利义务错误。根据2018年9月11日《房产转让协议》的约定，首期购房款的支付时间为2018年12月，单平平2018年11月29日提起诉讼时，其付款义务尚未到期，不存在毛宇催告要求付款、单平平未在合理期限内履行的情况，一审判决对此认定错误。三、单平平2018年10月17日、2018年12月29日分别向毛宇支付购房款10万元、20万元，已依约支付30万元购房款，不存在违约行为。单平平一审提交的银行流水和聊天记录截图等证据证明单平平除2018年10月17日10万元外，另行足额偿还银行贷款，毛宇主张2018年10月17日10万元系偿还贷款的款项不能成立。四、本案两份2018年9月11日《房产转让协议》均为真实，内容明确，不存在适用合同解释的条件。单平平持有的2018年9月11日《房产转让协议》约定2018年12月31日前支付30万元购房款，毛宇签字确认，且根据日常生活经验，付款期限通常约定在月末或年末，将付款时间认定为2018年12月31日前亦符合两份2018年9月11日《房产转让协议》的约定，故单平平支付30万元购房款的时间应为2018年12月31日前而非2018年12月3日前。五、单平平提交的证据体现毛宇未征得单平平同意，擅自出售讼争房屋并着手办理房屋过户登记，毛宇以其行为表明不履行合同主要义务，构成根本违约，在得知单平平起诉后，才向单平平发函要求解除合同。单平平依约支付30万元购房款，提起本案诉讼，表明履行合同的意愿，不存在任何违约行为。六、2018年9月11日《房产转让协议》未约定解除条件，亦不具备法定解除的条件，且即使单平平迟延履行付款义务，只有在催告后在合理期限内仍不履行义务的，毛宇才有权行使法定解除权。七、讼争房屋贷款已清偿，抵押权已解除，单平平住所地为厦门，名下无房产，故讼争房屋过户至单平平名下无法律和事实障碍。 毛宇辩称，一、双方未约定2017年9月19日《房产转让协议》解除，2018年9月11日《房产转让协议》约定的首付款支付时间为2018年12月3日而非2018年12月31日。单平平是2018年9月11日《房产转让协议》的书写方，现两份2018年9月11日《房产转让协议》内容不一样，且不一样的内容对单平平有利，单平平对此存在较大过错，故应以毛宇持有的2018年9月11日《房产转让协议》为准，2017年9月19日《房产转让协议》不应认定为已解除，首付款的支付时间应为2018年12月3日而非2018年12月31日。二、单平平在履行双方先后签订的两份《房产转让协议》时，均存在逾期付款的违约行为，违约情节严重，符合法定解除条件。QQ聊天记录体现2017年9月19日《房产转让协议》未履行系因单平平无支付购房款的能力及意愿，毛宇基于善意予以妥协让步，双方才签订2018年9月11日《房产转让协议》，变更购房款的支付时间，但单平平仍未依约履行。单平平存在严重违约，毛宇依法有权解除《房产转让协议》。三、单平平一审辩论终结前名下尚有一套房产，不具备购房资格，之后转让房产系为诉讼目的而进行，其行为破坏平等的诉讼规则，其主张已具备购房资格请求不予采纳。 单平平向一审法院起诉请求：1.确认单平平、毛宇签订的《房产转让协议》有效，判令毛宇立即履行合同交付房屋，协助单平平过户房屋；2.本案诉讼费、保全费等费用由毛宇承担。 毛宇向一审法院反诉请求：1.解除毛宇与单平平分别于2017年9月19日签订的《房产转让协议》及2018年9月11日签订的《房产转让协议》；2.本诉及反诉的诉讼费用等均由单平平承担。 一审法院认定事实：闽（2016）厦门市不动产权第××号不动产权证书载明：“权利人：毛宇，共有情况：100%，坐落：集美区龙亭三里2号203室，权利类型：国有建设用地使用权／房屋所有权，权利性质：出让／商品房，用途：住宅／住宅，面积：宗地面积：36531.05ｍ2／建筑面积：106.10ｍ2，使用期限：国有建设用地使用权2011年07月14日起至2081年07月13日。” 2017年9月19日，单平平与毛宇签订《房产转让协议》，该协议单平平与毛宇各持有一份，约定如下：“转让方（甲方）：毛宇，身份证号：2301041976××××××××,受让方（乙方）:单平平，身份证号：6301041984××××××××。甲乙双方在平等自愿的基础上友好协商，就房产转让相关事宜达成一致，特订立以下条款，以兹共同遵守。第一条、甲方同意将坐落于厦门市集美区的房产，转让给乙方，甲方不得再将房产转让或出售给他人，所转让房产的不动产权证号为闽（2016）厦门市不动产权第××号，建筑面积106.10平方米。第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付给甲方人民币（大写）贰佰万元整，支付程序如下：1.双方秉承友好协商的原则，于2018年6月31日前，共同到厦门市国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户乙方同时，乙方办理房产抵押贷款，贷款金额人民币壹佰玖拾万元整，该贷款由放款银行支接支付至甲方帐户，甲方收到抵押款后，先退回乙方人民币肆拾万元整（即过户完成后，甲方实际收到乙方人民币壹佰伍拾万元整）。2.剩余50万元，乙方需于过户完成后6个月内支付给乙方。第三条、该房产现有壹佰玖拾万元贷款由乙方负责偿还。甲方签字：毛宇，甲方身份证：2301041976××××××××,日期：2017.9.19，甲方住址：一××403（哈尔滨）；乙方签字：单平平，乙方身份证：6301041984××××××××，日期：2017年9月19日，乙方住址：厦门市海沧万科城8Ｂ404。补：受让方可为乙方或乙方指定的人。” 2018年9月11日，单平平与毛宇又签订《房产转让协议》，该协议单平平与毛宇各持有一份，单平平持有的《房产转让协议》内容如下：“转让方（甲方）：毛宇2301041976××××××××,受让方（乙方）:单平平6301041984××××××××。甲乙双方在平等自愿的基础上，双方经友好协商，将双方于2017年9月19日签订的房产转让协议变更为本协议，且自本协议签订之日起，原协议作废。协议条款如下：第一条、甲方同意将坐落于厦门市集美区的房产转让给乙方。甲方不得再将房产出售、转让或赠与其他人。所转让房产的不动产权证号为闽（2016）厦门不动产权第××号，建筑面积106.10平方米。受让方可为乙方或乙方指定的人。第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付甲方人民币（大写）贰佰万元整（2000000元），支付程序如下：1.于2018年12月31日前，支付人民币（大写）叁拾万元（300000）整。2.双方经友好协商，于2019年7月30日前，共同到厦门国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户乙方同时，乙方支付甲方人民币壹佰万元整（可支接支付或按揭贷款）。3.剩余柒拾万元在办理过户之后，乙方打欠条给乙方，欠条还款期限为一年。甲方：毛宇，身份证：2301041976××××××××,日期：2018.9.11，住址：哈尔滨市南岗区；乙方：单平平，身份证：6301041984××××××××，日期：2018.9.11，住址：厦门市海沧万科城8Ｂ404。”毛宇持有的《房产转让协议》内容如下：“转让方（甲方）：毛宇2301041976××××××××,受让方（乙方）:单平平6301041984××××××××。甲乙双方在平等自愿的基础，双方经友好协商，将双方于2017年9月19日签订的房产转让协议变更如下：第一条、甲方同意将坐落于厦门市集美区的房产转让给乙方。甲方不得再将房产出售、转让或赠与其他人。所转让房产的不动产权证号为闽（2016）厦门不动产权第××号，建筑面积106.10平方米。受让方可为乙方或乙方指定的人。第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付甲方人民币贰佰万元整（2000000元），支付程序如下：1.于2018年12月3日前，支付人民币（大写）叁拾万元整（300000）。2.双方经友好协商，于2019年7月30日前，共同到厦门国土资源与房产管理局办理过户手续，该房产成功过户乙方同时，乙方支付甲方人民币壹佰万元整（可支接支付或按揭贷款）。3.剩余柒拾万元在办理过户之后，乙方打欠条给乙方，欠条还款期限为一年。甲方：毛宇，身份证：2301041976××××××××,日期：2018.9.11，住址：哈尔滨市南岗区；乙方：单平平，身份证：6301041984××××××××，日期：2018.9.11，住址：厦门海沧万科城8Ｂ404。” 庭审中，关于上述房产转让协议的签订情况，一审法院依法询问单平平、毛宇“原告手上两份房产转让协议和被告手上两份房产转让协议，协议内容是谁书写的，各自名字是谁签的，手印是谁按的”，单平平陈述：“四份协议的内容都是原告书写的，名字手印都是单平平、毛宇各自签名按手印的，但是我方认为毛宇手上的2018年9月11日的协议有部分篡改，将31改成3日。”毛宇陈述：“四份协议的内容都是原告书写的，名字手印都是单平平、毛宇各自签名按手印的，原告陈述被告篡改，应由原告承担举证责任，原告应向法庭申请鉴定，如不申请鉴定，原告应当承担举证不能的后果。”庭审中，一审法院并依法询问单平平、毛宇“2017年9月19日的房产转让协议签订后，为什么又签订了2018年9月11日的房产转让协议”，单平平陈述：“因为2017年的时间房价比较低，同时还有贷款需要偿还，所以我方才和毛宇沟通将付款时间顺延半年，所以才签订后面的协议。”毛宇陈述：“是因为原告缺乏履行能力，因为原告如要购买本案讼争房屋，就需出售其名下海沧的房屋，原告总是以房价低等各种理由拒不出售房产，导致第一份协议期限届满之后，无法履行。被告考虑到与原告之间的原先的男女朋友关系，便再次给其机会所以才签订后面第二份协议。” 2018年10月17日，单平平支付给毛宇10万元；2018年12月29日，单平平支付给毛宇20万元；2019年1月5日，毛宇退还单平平20万元。庭审中，关于购房款的支付情况，一审法院依法向单平平、毛宇询问，单平平陈述：“2018年10月17日支付10万元，2018年12月29日支付20万元，2019年1月5日毛宇退还20万元，其余款项尚未支付。”毛宇陈述：“2018年10月17日付款10万元不是购房款，是偿还贷款190万元的部分款项，2018年12月29日单平平支付20万元，2019年1月5日毛宇退还单平平20万元，其余款项尚未支付。” 2017年10月16日，毛宇用集美区龙亭三里2号203室的房屋向中信银行抵押贷款190万元，毛宇将该190万元支付给单平平使用，并由单平平负责偿还贷款。2019年12月19日，上述抵押贷款已经全部还清。2020年2月19日，单平平与毛宇共同确认，目前讼争房产上没有贷款和抵押。 2018年11月27日，上海锦天城（厦门）律师事务所律师董志武向毛宇发出一份《律师函》，载明：“致：毛宇女士，上海锦天城（厦门）律师事务所已接受单平平先生（下称‘委托人’）的委托，指派董志武律师处理与委托人的房屋转让纠纷一事，郑重致函如下：根据委托人提供的资料及相关陈述：委托人于2017年9月19日与您签订了《房产转让协议》，协议约定您将坐落于厦门市集美区的房产转让给委托人，委托人共需支付200万元整，其中2018年12月31日之前支付30万元，2019年7月30日前办理过户手续之时再支付100万元，剩余70万元将在过户之后一年内支付给您。现委托人已经依约支付了10万元。根据委托人的陈述，您多次通过房屋中介机构打算另行出卖房屋给他人，为此委托人特委托本律师函告：根据《合同法》第一百零七条规定：‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。’以及第一百一十三条：‘当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。’故若您违反协议另行出售房屋，将赔偿委托人因此遭受的损失。同时委托人要求继续履行合同态度坚决，故已经提前准备好了120万元，满足与您约定的过户条件，现依据委托人的要求，请您尽快全面履行合同义务，诚望您在收到本函后的七日内前来厦门协助委托人办理房屋过户事宜。否则委托人将采取法律手段就您的违约行为追究您相应的法律责任。特此函告。望您慎思并妥善对待。”针对该《律师函》，毛宇发表如下质证意见：“双方约定的是2019年7月30日方才办理过户手续，约定时间尚未到来，被告没有义务配合原告办理过户。且在过户当日原告应向被告支付100万元，原告也没有证据证明发函当日已备好足额款项。我方有于2018年11月30日收到该律师函。” 2018年12月8日，毛宇向单平平发出一份《解除合同通知》，载明：“单平平：2017年9月19日，你与我关于我所有的位于厦门市集美区房屋达成买卖合意，并于当日签订《房产转让协议》，约定：房屋总价款200万元，2018年12月3日前支付30万元，2019年7月30日前办理过户手续，过户完成后乙方（单平平）支付100万元，剩余70万元购房款乙方出具欠条，并一年内全部给付。协议签订后你一直未履行支付30万元房款的义务，经我多次催告，并与2018年11月30日向你发出最后催告，通知你与一个礼拜之内（即2018年12月7日之前）履行支付30万元房款义务，该通知相较于协议约定之日已宽限4日，但你依旧拒绝履行协议约定的义务。综上所述，你拒绝支付30万元购房款的行为属根本违约，已导致我遭受严重损失，并经我多次催告仍拒绝履行，现我通知，解除与你2017年9月19日签订的《房产转让协议》。通知人：毛宇，2018年12月8日。”针对该《解除合同通知》，单平平发表如下意见：“《解除合同通知》是被告寄给原告的，我方于2018年12月10日左右收到，单平平、毛宇实际约定首付房款的履行期限是2018年12月31日，被告在《解除合同通知》中故意写成12月3日，原告也并没有收到过被告所说的催告，原告的《解除合同通知》正说明被告已有违约的故意。”毛宇发表如下意见：“对该证据的真实性、合法性和关联性没有异议，是毛宇本人发给单平平的，对原告的证明对象不认可，被告自始至终均没有违约，恰恰是原告存在逾期支付购房款的情况。” 庭审中，毛宇提供了其与单平平的QQ聊天及短信记录，拟证明：“双方的聊天记录表明，反诉被告多次违约，且自始缺乏履行能力。反诉被告2018年10月17日支付的10万元系用于偿还190万元借款中的部分款项，与购房款无关。”单平平质证如下：“对上述证据的表面真实性无异议，但不完整，但是也体现了双方的谈话内容，不是买主和卖主的关系，都有感情和情绪在其中，和普通的房屋买卖不一样。在28页毛宇明确了从400到现在，说明双方对2017年的房价都是知道的，29页，29页中2018年12月10日之前毛宇从没有提出过12月3日的问题。”该组证据已附卷，一审法院现摘录部分如下：1.2018年5月18日，毛宇：“做什么事情你都有点诚意，从去年都今年你一分钱都没打过来，一直都是你挺过这段的，本来说好的50万也没有，去年我也跟你说了要给我爸妈买房子的，你也答应了，到现在我还要跟我家里人怎么说？”单平平：“我现在手上真的没有，你不能这样，总不能让我在这种行情下把房子卖了吧。”2.2018年5月18日，毛宇：“谁胡闹？是你，出尔反尔，拿我房子贷款，回头不给我钱还拖我。理解你本来说去年过户的，你说能省点过户费就到今年，4月份没和你说，五月份还托我。”单平平：“房子放在你名下，字据我也立了，给你钱是肯定的事，我没有必要故意拖延，希望我们能够理智一些，现在这种行情不是我们能够预料的。”“我当初那样说也是好意，可是我预料不到现在行情这么糟糕，现在既然行情已经这样了，为什么不能顾全大局，一定要白白损失上百万呢。”3.2018年5月18日，毛宇：“我永远都是你心理不好的时候想起来的。”单平平：“这件事很清楚，房子在你名下，我手上没钱，而现在行情又很不好，即便是陌生人，也有必要怜悯一下。我没有和你争，更不会说你错，只是祈求。”4.2018年10月13日，毛宇：“下周过去前，我给你打电话，你这几天先把药费给我打过来，动手术的钱你也尽快吧。”单平平：“我今天就不管什么价格都把万科卖了。”毛宇：“这话你不用跟我说，你想卖早就卖了，而且这话你说的多了，没有一样你办到了。”单平平：“现在这种行情你不知道吗？”毛宇：“我还真不知道了。”5.2018年11月30日，毛宇：“你真不要脸还说我违约，你自己拖了我两年多，房价从400到现在，我还没和你要赔偿呢。你就是个骗子，还有你不说有诚意么？把你所说的30万一周之内全给我打过来，不打过来后果自负。”6.12月10日，毛宇：“单平平因你拒绝履行合同约定的在12月3日交付30万房款，并经我多次催告仍拒绝履行，现正式通知解除与你位于2018年9月19日房屋的房屋转让协议。” 本案审理过程中，单平平向一审法院申请财产保全，请求保全毛宇名下位于厦门市集美区的房产。2018年12月14日，一审法院依法作出（2018）闽0211民初5424号民事裁定，裁定：查封被申请人毛宇名下位于厦门市集美区的房产。2018年12月20日，一审法院向厦门市国土资源与房产管理局送达民事裁定书和协助执行通知书，对毛宇名下位于厦门市集美区的房产予以查封。 本案审理过程中，单平平申请进行鉴定：1.对毛宇提交的于2018年9月11日签订的《房产转让协议》的笔迹中“12月3日”该处文字是否同时形成进行鉴定；2.对单平平提交的于2018年9月11日签订的《房产转让协议》的笔迹中“12月31日”该处文字是否同时形成进行鉴定。一审法院依法委托福建正泰司法鉴定中心进行鉴定。2020年1月8日，福建正泰司法鉴定中心作出正泰司鉴[2019]文鉴字第375号《司法鉴定意见书》，鉴定意见如下：1、检材1《房产转让协议》（毛宇提供）正文“第二条1、”中的“12月3日”字迹符合相对同时形成；2、检材2《房产转让协议》（单平平提供）正文“第二条1、”中的“12月31日”字迹符合相对同时形成。 另查明，2019年4月16日的庭审中，毛宇向单平平进行询问，询问内容如下：1.问：“单平平，你是否已经结婚？”答：“目前单身，没有结婚。”2.问：“单平平，你名下是否有一套房产？”答：“有一套房产，于2015年购买，位于厦门市海沧区。”3.问：“这涉及到单平平的购房资格，根据厦门市的限购规定，厦门单身户籍只能购买一套住房。”答：“协议中写明可以指定给第三人，我可以将房产指定给他人过户。”毛宇庭后补充提交的证据显示：单平平名下于2015年8月28日登记有一套房产，不动产权证号为厦国土房证第01287479号，坐落海沧区霞光东里11号404室，共有情况100%，建筑面积／专有／分摊（ｍ2）：82.22／68.36／13.86。单平平庭后补充提交的证据显示：单平平于2019年5月26日将海沧区霞光东里11号404室房屋转让给他人，2019年12月5日的《厦门市不动产登记信息查询结果》显示，单平平“无权属登记记录”。 一审法院认为，关于讼争房屋，单平平与毛宇先于2017年9月19日签订《房产转让协议》，后又于2018年9月11日签订《房产转让协议》，但单平平与毛宇分别持有的2018年9月11日的《房产转让协议》内容存在不一致的地方，对此，2020年1月8日，福建正泰司法鉴定中心作出正泰司鉴[2019]文鉴字第375号《司法鉴定意见书》，鉴定意见如下：1、检材1《房产转让协议》（毛宇提供）正文“第二条1、”中的“12月3日”字迹符合相对同时形成；2、检材2《房产转让协议》（单平平提供）正文“第二条1、”中的“12月31日”字迹符合相对同时形成。根据上述鉴定意见，且单平平与毛宇均未能举证证明上述单平平与毛宇分别持有的2018年9月11日的《房产转让协议》存在其他无效的情形，故依法应认定为有效。在上述两份协议内容存在不一致的情况下，需要对协议进行解释，根据庭审查明的事实，2017年9月19日的两份《房产转让协议》以及2018年9月11日的两份《房产转让协议》，上述四份协议的内容都是由单平平书写的，单平平作为协议内容的书写者，其对于两份协议内容不一致存在较大过错，在两份协议内容不一致时，应作出不利于单平平的解释，故本案应按毛宇持有的2018年9月11日的《房产转让协议》来确定双方的权利义务。根据毛宇持有的2018年9月11日的《房产转让协议》的约定：“第二条、乙方接受甲方所转让房产，并需支付甲方人民币贰佰万元整（2000000元），支付程序如下：1.于2018年12月3日前，支付人民币（大写）叁拾万元（300000）。”但单平平未在上述《房产转让协议》约定的日期即2018年12月3日前向毛宇支付300000元，根据庭审查明的事实，毛宇有对单平平多次催告要求付款，但单平平亦未在合理期限内履行，故单平平的行为已经构成违约，应承担相应的违约责任。现单平平要求继续履行协议，缺乏依据，不应支持。毛宇要求解除协议，于法有据，应予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六条、第六十条第一款、第九十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决：一、确认单平平与毛宇于2018年9月11日签订的《房产转让协议》有效；二、解除单平平与毛宇分别于2017年9月19日签订的《房产转让协议》及于2018年9月11日签订的《房产转让协议》；三、驳回单平平的其他诉讼请求。本诉案件受理费22800元，保全申请费5000元，均由单平平负担；反诉案件受理费22800元，减半收取11400元，由单平平负担。 双方当事人对一审判决查明的事实均无异议，本院予以确认。 二审中，当事人没有提交新证据。 二审查明，单平平、毛宇确认单平平2018年2月至2019年12月按月向毛宇中信银行账户汇入11450元、8579元等不等金额的还贷款项，2018年10月17日、2018年12月29日向毛宇建设银行账户分别汇入10万元、20万元。毛宇陈述其告知单平平10万元用于其看病。 另查明，单平平起诉状的落款时间为2018年11月29日，起诉状修改内容注明的修改时间为2018年12月3日，一审法院注明的收件时间为2018年12月3日。 本院认为，经鉴定，单平平与毛宇分别持有的两份2018年9月11日《房产转让协议》中30万元付款时间的书写笔迹均为相对同时形成，在该两份协议均由单平平书写的情况下，一审判决作出不利于单平平的解释，按毛宇持有的2018年9月11日《房产转让协议》确定双方权利义务并无不当。 2018年9月11日《房产转让协议》签订后，毛宇于2018年11月30日通过QQ聊天要求单平平一周之内支付30万元购房款，单平平主张毛宇系针对2017年9月19日《房产转让协议》催告要求付款不能成立。根据毛宇持有的2018年9月11日《房产转让协议》的约定，单平平应于2018年12月3日前支付30万元，双方于2019年7月30日前办理过户手续。单平平2018年12月3日起诉时尚未支付全部30万元，亦未按毛宇催告的时间支付全部30万元，而是在诉讼过程中于2018年12月29日支付其中20万元，已构成违约，一审判决认定毛宇有权请求解除2018年9月11日《房产转让协议》并无不当。毛宇持有的2018年9月11日《房产转让协议》仅约定变更2017年9月19日《房产转让协议》相关内容，未约定2017年9月19日《房产转让协议》作废，一审判决认定解除2017年9月19日《房产转让协议》亦无不当。单平平2018年12月3日起诉时并未支付全部30万元，此时亦未至协议约定的办理过户手续的时间，故其请求毛宇交付房屋并协助过户房屋依据不足，本院不予支持。 综上所述，单平平的上诉请求不能成立，应予驳回。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费45600元，由单平平负担。 本判决为终审判决。 审判长  李向阳 审判员  章 毅 审判员  陈 璟 二〇二〇年六月十一日 书记员  朱燕萍 附：本案所适用法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。