云南省大理市人民法院民 事 判 决 书（2020）云2901民初1305号原告：安桂芳，女，1965年出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。原告：蔡森，女，1986年出生，汉族，住山东省菏泽市牡丹区。原告安桂芳、蔡森共同委托诉讼代理人：程荣兴，云南兴祥（大理）律师事务所律师。特别授权代理。被告：云南城投洱海置业有限公司，住所地大理市海东镇（梦云南?海东方项目内）。法定代表人：童一松，职务总经理。委托诉讼代理人：马红雨，女，1990年生，白族，住云南省大理白族自治州鹤庆县，云南城投洱海置业有限公司职工，特别授权代理。被告：大理旅家房地产经纪有限公司,住所地云南省大理白族自治州大理市海东镇下和村环海路边一组。法定代表人：张会彬，职务总经理。被告：龙勇，男，1987年生，汉族，住云南省大理市。原告安桂芳、蔡森与被告云南城投洱海置业有限公司、龙勇商品房预约合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告安桂芳和蔡森的委托诉讼代理人程荣兴、被告云南城投洱海置业有限公司（以下简称城投公司）的委托诉讼代理人马红雨、大理旅家房地产经纪有限公司（以下简称旅家公司）的法定代表人张会彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告安桂芳、蔡森向本院提出诉讼请求：１．依法判令被告云南城投洱海置业有限公司返还原告意向认筹金60万元及利息24460.27元（2019年9月12日-2020年5月18日）；２．依法判令被告大理旅家房地产经纪有限公司、龙勇共同返还原告定金、差价服务费等共计23万元及利息9376.44元（2019年9月12日-2020年5月18日）。事实和理由：原告经被告旅家公司居间介绍购买龙勇认购的“梦云南?海东方”项目C-033号房屋名额。2018年8月26日-2019年9月12日间，原告向旅家公司支付了5万元定金，向龙勇支付了60万元认筹金，向旅家公司和龙勇支付45万元差价服务费，办理了房屋更名手续。因涉案项目未取得相应手续至原告购房合同目的无法实现，因此要求各被告返还收取的款项。被告城投公司辩称，愿意退还60万元认筹金，但不应当支付利息。被告旅家公司辩称，中介费13万及案外人收取的14万已全额退清，中介公司与龙勇共同承担赔偿责任于法无据。被告龙勇辩称，愿意退还23万元转让费，但不应当支付利息，旅家公司应为其承担部分金额。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。关于被告城投公司提供的本案意向认筹的C-033房屋面积、单价、总价等信息的资料，被告龙勇不予认可。本院认为，该资料与本案有关联性，予以采信。根据当事人的自认及无异议的证据，本院认定事实如下：2017年10月，被告龙勇与被告城投公司签订“梦云南?海东方”三期认筹协议书，认筹意向申请该项目19#C-033号房（总面积157.62㎡、22412元/㎡、报价总额3532579元），支付报价总额约17%的认筹金60万元。2018年，案外人与龙勇联系后，双方达成口头协议：案外人为龙勇加价转售认筹意向名额，转售成功后案外人提取一定比例的报酬。旅家公司从案外人处获得龙勇转售认筹名额的信息并予以登记。2018年8月，原告通过旅家公司居间介绍,加价受让龙勇的“梦云南?海东方三期认筹协议书”项下的权利义务。2018年8月26日-2018年9月12日间，原告向龙勇支付了60万元认筹金、向旅家公司支付50万元（中介费13万元、案外人报酬14万元、龙勇加价转让费23万元），旅家公司除收取居间费13万元外，余款通过相应的方式转至案外人和龙勇名下。原告在案外人的协助下，经过城投公司许可将该房更名到原告名下并签订认筹协议，协议规定：公开发售当日、本人成功认购房源的，该认筹意向金可转作认购者的认购定金等。2020年3月4日，大理海东开发管理委员会（以下简称海开委）责令城投公司于2020年3月30日前将一、二、三期别墅取消12栋。原告所认筹的房子在取消的12栋内，城投公司按照要求拆除并覆绿，但未及时通知原告及返还原告认筹金。本院认为，原告安桂芳、蔡森与被告城投公司签订的《认筹协议书》不具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，只是开发商与购房者双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议，本案应定性为商品房预约合同纠纷。原告通过旅家公司居中介绍受让被告龙勇“梦云南?海东方三期”C-033权利义务，并经过城投公司认可予以更名、重新签订《认筹协议书》，至此龙勇与城投公司签订的认筹协议书名下的权利义务全部转让给原告。龙勇将《认筹协议书》权利义务概括转让予原告，符合《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定，具有法律效力，而原告与城投公司签订的《认筹协议书》即为城投公司确认同意龙勇与原告之间的债权、债务概括转让的协议，亦系原告与城投公司双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规强制性规定，应认定为合法有效。本案争议的焦点一，被告城投公司、被告龙勇是否应当支付利息。本院认为，被告龙勇与原告间的权利义务概括转移、原告与被告城投公司签订的商品房预约合同，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，应当予以解除，解除后被告城投公司返还认筹意向金60万元、被告龙勇返还转让费23万元。因被告城投公司在不能预见的事由发生后（2020年3月4日），未及时通知原告致使原告造成了不必要的扩大损失，对该部分的损失（2020年3月4日起至还款之日止），被告城投公司应当按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率予以赔偿。原告诉请自2019年9月12日开始支付利息时间过早，于法无据，本院不予支持；但诉请利息支付至2020年5月18日止不违反法律规定，本院予以支持。被告龙勇对扩大的损失并无过错，不承担原告的其他损失。即：被告城投公司返还原告60万元、支付2020年3月4日起至2020年5月18日止的利息，被告龙勇返还原告23万元。本案争议的焦点二，被告旅家公司是否与被告龙勇共同承担赔偿责任或承担部分责任。本案中，旅家公司为居间人，居间人系按照委托人的约定向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务。故原告诉请被告旅家公司与被告龙勇共同承担赔偿责任、被告龙勇要求旅家公司为其承担部分责任的意见于法无据，本院不予支持。综上所述，原告的部分诉讼请求本院予以支持。依照《中华人民共和国民法总则》第七条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第八十八条、第八十九条、第九十四条第一项、第一百一十七条、第一百一十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条之规定，判决如下：一、被告云南城投洱海置业有限公司于本判决书生效之日起十日内返还原告安桂芳、蔡森购房款60万元，以及自2020年3月4日起至2020年5月18日止的利息。（利息按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。二、被告龙勇于本判决书生效之日起十日内返还原告安桂芳、蔡森转让费23万元。三、驳回原告安桂芳、蔡森的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费12438元，减半收取6219元，由被告云南城投洱海置业有限公司承担4519元，由被告龙勇承担1700元。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉到大理白族自治州中级人民法院。双方当事人均服判的，本判决即发生法律效力。若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定的履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期间为二年。审判员  李琳平二〇二〇年六月二十三日法官助理张弘书记员初晴雪