江苏省泗洪县人民法院民 事 判 决 书(2020)苏1324民初2283号原告:江苏泗洪农村商业银行股份有限公司,统一社会信用代码913213007812696423，住所地泗洪县长江路1号。法定代表人：巩大兵，该银行董事长。委托诉讼代理人：石万先，男，该银行职工。被告：王宜闯，男，1962年11月26日出生，个体户，住泗洪县。被告：冯良群，女，1966年8月26日出生，个体户，住泗洪县。被告：吴猛，男，1971年9月3日出生，务工，住泗洪县。被告：孙东明，男，1972年11月10日出生，务工，住泗洪县。原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司（以下简称泗洪农商行）与被告王宜闯、冯良群、吴猛、孙东明金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月17日公开开庭进行了审理。原告泗洪农商行委托诉讼代理人石万先到庭参加诉讼，被告王宜闯、冯良群、吴猛、孙东明经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告泗洪农商行向本院提出诉讼请求：1.判令被告王宜闯、冯良群偿还原告借款130000元及利息（以130000元为基数，自2019年12月21日起，按照年利率8.265%计算至2020年2月10日即1551.98元）、逾期利息（以130000元为基数，自2020年2月11日起，按照年利率12.3975%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以1551.98元为基数，自2020年2月11日起，按照年利率12.3975%计算至实际履行完毕之日止）；2.原告对被告王宜闯提供抵押的位于泗洪县苑）4幢3单元106室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以抵押登记的315200元债权数额为限；3.被告吴猛、孙东明对上述债务承担连带偿还责任；4.本案诉讼费用由四被告承担。事实和理由：2017年3月22日，被告王宜闯、冯良群与原告泗洪农商行签订了《最高额个人担保借款合同》，合同约定借款到期日为2020年3月21日。后泗洪农商行梅花支行于2019年2月18日向被告王宜闯发放了贷款130000元，约定借款到期日为2020年2月10日，借款年利率为8.265%，逾期加收50%罚息，结息方式为每季末月20日。被告吴猛、孙东明同意对涉案借款承担连带保证责任。同时被告王宜闯提供泗洪县苑）4幢3单元106室房产作为借款抵押，并于2017年4月27日办理了抵押登记手续。借款到期后，原告催收借款本息未果。故提起诉讼，请求判如所请。被告王宜闯、冯良群、吴猛、孙东明未作答辩。原告泗洪农商行围绕诉讼请求依法提交了最高额保证合同、最高额抵押合同、最高额个人担保借款合同、借款借据、泗洪农商行借新还旧贷款审批表、不动产登记证明、结息明细各一份，被告王宜闯、冯良群、吴猛、孙东明均未到庭质证，视为其放弃自己的质证权利。上述证据能够相互印证，具有证明效力，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实与原告陈述一致。本院认为，原、被告之间的最高额保证合同、最高额抵押合同、最高额担保合同均合法有效。原告泗洪农商行依约向被告王宜闯及共同借款人冯良群发放了借款130000元。在借款期限届满后，借款人王宜闯及共同借款人冯良群未能偿还借款本息，其行为已构成违约，应承担继续履行的民事责任。被告吴猛、孙东明为该笔借款的保证人，按合同约定应对上述债务承担连带清偿责任，保证人吴猛、孙东明承担保证责任后有权向借款人王宜闯、冯良群追偿。现原告要求被告王宜闯、冯良群偿还所欠借款本金130000元及按合同约定应给付的利息、逾期利息及复利，同时要求被告吴猛、孙东明对上述债务承担连带偿还责任，符合合同约定且不违反法律规定，本院予以支持，但上述计算的利息、逾期利息及复利总和，以不超过按年利率24%所计算的数额为限。被告王宜闯自愿将其所有的位于泗洪县苑）4幢3单元106室房产作为抵押，且原、被告双方已办理抵押登记手续，该抵押符合法律规定，故对原告要求处理抵押物并在抵押登记的债权范围内享有优先受偿的诉讼请求，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、被告王宜闯、冯良群偿还原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司借款本金130000元及利息（以130000元为基数，自2019年12月21日起，按照年利率8.265%计算至2020年2月10日即1551.98元）、逾期利息（以130000元为基数，自2020年2月11日起，按照年利率12.3975%计算至实际履行完毕之日止）、复利（以1551.98元为基数，自2020年2月11日起，按照年利率12.3975%计算至实际履行完毕之日止）；二、被告吴猛、孙东明对上述债务承担连带偿还责任，其承担保证责任后，有权向被告王宜闯、冯良群追偿；三、原告江苏泗洪农村商业银行股份有限公司对被告王宜闯提供抵押的位于泗洪县苑）4幢3单元106室房产拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权，以抵押登记的315200元债权数额为限。如未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1474元，由被告王宜闯、冯良群、吴猛、孙东明共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院。根据《诉讼费用交纳办法》的规定，向该院预交上诉案件受理费2948元。审判员  季秀梅二〇二〇年六月二十三日书记员  高婷婷附录一：本案证据目录原告泗洪农商行提交的证据及证明目的如下：1.最高额保证合同一份、最高额抵押合同一份、最高额个人担保借款合同一份，证明2017年3月22日原、被告双方签订的合同合法有效；2.借款借据一份，证明原告于2019年2月18日将贷款130000元发放给被告王宜闯账户，并载明借款期限、利率、结息方式等；3.泗洪农商行借新还旧贷款审批表一份，证明涉案贷款为借新还旧贷款，被告吴猛、孙东明对贷款知情，书面同意为该笔贷款承担连带责任保证；4.不动产登记证明一份，证明被告王宜闯于2017年4月27日将其所有的位于泗洪县二里坝小区（碧水东苑）4幢3单元106室房产登记抵押于原告名下，登记的债权数额为315200元；5.贷款结息明细一份，证明被告王宜闯偿还借款利息至2019年12月20日，之后的本息均未偿还；被告王宜闯、冯良群、吴猛、孙东明未提供证据附录二：本案适用的法律条文《中华人民共和国合同法》第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国担保法》第十八条当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。第三十一条保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。