河北省唐山市曹妃甸区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0209民初906号 原告：唐山丽都旅游有限公司，住所地唐山市曹妃甸区北京公馆综合楼406室。 法定代表人：刘艳银，该公司总经理。 委托诉讼代理人：才斌，河北彬礼律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘梦红，河北彬礼律师事务所律师。 被告：唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司，住所地唐山市曹妃甸区人民武装部国防训练基地。 法定代表人：赵力军，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王磊，河北佳诚信和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张丹，该公司员工。 原告唐山丽都旅游有限公司与被告唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告唐山丽都旅游有限公司法定代表人刘艳银及其委托诉讼代理人才斌、刘梦红，被告唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司委托诉讼代理人王磊、张丹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 唐山丽都旅游有限公司向本院提出诉讼请求：1.请求依法判决被告向原告支付拖欠租金600万元；2.请求依法判决被告向原告支付违约金，以年租金425万元为基数，自2019年6月1日起至实际付清之日按日1‰计算；3.被告承担本案诉讼费。事实和理由：2015年4月6日，原告和被告签订了《游客中心租赁协议》，原告将其所有的位于曹妃甸湿地文化旅游度假区的游客接待中心部分出租给被告。其中游客接待中心已于2017年就交付给被告并投入使用。依据《游客中心租赁协议》第二条约定，被告应于2018年5月1日起向原告支付下一年度租金425万元，今后以此类推。在履行合同过程中，被告向原告支付了2018年5月1日至2019年4月30日租金425万元之后，便不按期如数缴纳租金。在原告多次催要下，被告于2020年1月22日仅向原告支付了2019年5月1日至2020年4月30日租金250万元，至今尚欠2019年5月1日至2020年4月30日租金175万元以及2020年5月1日至2021年4月30日租金425万元，合计600万元未予支付。同时依据原、被告签订的《游客中心租赁协议》第五条第一款约定“如乙方逾期30日未向甲方交付租金，每日应向甲方支付年租金的1‰作为违约金”，被告应向原告支付违约金，以年租赁425万元为基数，自2019年6月1日至给付之日按照日1‰计算。 唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司辩称，1、对于湿地旅游公司欠付原告租金本金部分的金额认可。2、对原告诉请违约金的起算点、违约金的计算基数、利率不认可。首先对于违约金的计算利率我方认为过高，按照诉讼请求日千分之一的率计算，违约金的年利率为36.5%，已经属于高利贷的水平，和租赁合同实际产生的损失严重不符。根据合同法解释二的规定，违约金的最重要属性是补偿，第二是惩罚，应以补偿为主。在本案件中，原告的实际损失仅限于收取租赁物出租对价的利息损失，因此我方认为欠付租金违约应该调整为同期银行贷款利率为准。第二、在租赁合同所涉2019年5月1日至2020年5月1日区间段的租金支付中，原告公司和被告公司一直在商谈案涉租赁房产的收购事项。2020年1月19日，原告向被告提出支付申请，申请支付部分租金即250万元并承诺在今后收购款项中将上述250万元款项予以扣除。原告请示支付部分租金和抵扣收购款的意思表示也表明了其自身期望值并不是追究被告违约责任，2020年1月31日，我公司按照原告的申请支付了250万元预付款兼租金的款项。按照我公司支付250万元计算，我公司已经支付租金至2019年12月1日。在2020年1月开始，包括被告本身的所有项目均被要求不准对外营业，作为游客接待中心的案涉租赁房产也在停业范围内，全国旅游行业均受到冲击没有任何收入，湿地公司在此期间收入的门票等也要退回，造成了湿地公司的经营困难。我方答辩意见是恳请法院免除疫情期间的所有违约金和将违约金利率统一调整为银行同期贷款利率，我方也在多渠道筹措租金，积极履行租赁协议中的租金义务。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。原告提交租赁协议书原件一份、租赁费的付费凭证复印件一组，证明原被告之间签订租赁协议及被告支付租赁费的事实。被告质证称，对租赁协议的真实性、客观性、合法性均认可。根据原告提交的付费凭证显示2019年5月1日至2020年5月1日的租金我方已经支付250万元，此前租赁期的全部租金已经履行完毕。其中付给原告的220万元和250万元没有开具发票，依照原告提交的支付申请书应在收购中予以抵扣。本院对原告提交的上述证据予以认可。 被告提交曹妃甸新城旅游开发建设服务中心出具的暂停对外开放的通知一份，上述明确表述旅游业受到××的影响全部停止对外营业，包括案涉房地产出租的地点。被告提交原告向其出具的关于支付租金的请示两份，证明原告向被告申请支付租金225万元、250万元，并同意在收购款中抵扣。被告提交上述证据证明应免除疫情期间全部租金的违约金并调整违约金利率。原告质证，对通知的真实性、合法性没有异议，但对关联性有异议，该文件并没有实际履行，相关旅游接待场所早已对外开放营业，被告并未提供证据证实关停退票等相关证据，被告亦不应将经营风险转嫁给原告。对两份请示的证明目的有异议，原告并未达成真正的收购意向，不能证明被告逾期履行合同的合理性和合法性。本院对被告提交证据的真实性予以认可，但并未举证证明被告自身经营情况，故本院对该组证据的关联性不予认可。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2015年4月9日，原告（甲方）唐山丽都旅游有限公司与被告（乙方）唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司签订了《曹妃甸湿地文化旅游度假区游客接待中心租赁协议书》一份，协议内容如下：一、租赁标的物及租赁目的。甲方将位于曹妃甸湿地文化旅游度假区的游客接待中心的部分建筑（租赁区域见附件，建筑面积5295.73㎡），租赁给乙方（拟用于湿地度假区展览展示、游客咨询服务、休息场所、医务室、警务室等用途，具体用途由乙方决定，但不得从事违法活动）使用。二、租赁期限及租金标准。1、租赁时间甲方将上述建筑按双方约定装修并按双方约定之日起即2018年5月1日至2028年4月30日。2、租金标准：2.2元/平米（建筑面积）·天，租赁期限内，租金不变，每年租金为人民币425万元（大写：肆佰贰拾伍万元整）。3、租金以人民币结算或双方认可的物品抵顶，租金每年一交。在租赁期间内，乙方于每年5月1日前缴纳下一年度租赁费。4、租赁期满如乙方需继续租用，乙方享有优先租赁权，租金标准由甲、乙双方另行商定。……五、违约责任。1、租赁期内，乙方未按本协议约定日期支付租金给，甲方有权单方面终止合同，收回租赁物。如乙方逾期30日未向甲方交付租金，每日应向甲方支付年租金的1‰作为违约金。乙方超过60日未向甲方交付租金，甲方有权单方面解除合同，乙方应向甲方按照总租金金额的30%支付违约金。…… 被告已经向原告支付了2018年5月1日至2019年4月30日租金425万元，并于2020年1月22日以银行承兑汇票形式向原告支付2019年5月1日至2020年4月30日租金250万元，尚欠原告2019年5月1日至2020年4月30日租金175万元及2020年5月1日至2021年4月30日租金425万元。 本院认为，原告唐山丽都旅游有限公司与被告唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司签订的《游客中心租赁协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的禁止性规定，应认定为合法有效，原被告双方均应按照合同约定履行。原告要求被告支付拖欠租金600万元，被告对欠付原告租金的本金金额无异议，被告承认原告的诉讼请求部分，不违反法律规定，本院予以支持，故被告应向原告支付拖欠租金600万元（2019年5月1日至2020年4月30日租金175万元及2020年5月1日至2021年4月30日租金425万元）。对于原告诉请的违约金问题，原、被告双方在《游客中心租赁协议》中明确约定在租赁期内，乙方于每年5月1日前缴纳下一年度租赁费。如乙方逾期30日未向甲方交付租金，每日应向甲方支付年租金的1‰作为违约金。该违约金约定过高，本院酌定调整为按照年利率24%的标准支付违约金。根据合同约定，被告应于2019年5月1日前缴纳2019年5月1日至2020年4月30日租金425万元，于2020年5月1日前缴纳2020年5月1日至2021年4月30日租金425万元。但被告仅于2020年1月22日支付2019年5月1日至2020年4月30日租金250万元，被告逾期付款的行为违反了合同约定，应承担违约责任。原告主张自2019年6月1日起以425万元为基数计算违约金至款项付清之日，但被告于2020年1月22日付款250万元，故自2020年1月23日起，违约金计算应以175万元为基数。被告主张免除疫情期间的所有违约金，但并未提供相应证据佐证，本院对被告的该项答辩意见不予采信。因此被告唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司应以425万元为基数，按照年利率24%向原告支付自2019年6月1日起至2020年1月22日止的违约金；以175万元为基数，按照年利率24%向原告支付自2020年1月23日起至款项付清之日止的违约金。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十二条之规定，判决如下： 一、被告唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司于本判决生效之日起十日内向原告唐山丽都旅游有限公司支付拖欠租金600万元及违约金（自2019年6月1日起至2020年1月22日止，以425万元为基数，按照年利率24%计算；自2020年1月23日起至款项付清之日止，以175万元为基数，按照年利率24%计算）； 二、驳回原告唐山丽都旅游有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费53800元，减半收取计26900元，由被告唐山曹妃甸湿地旅游开发有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省唐山市中级人民法院。 审 判 员 张瑞福 二〇二〇年六月八日 法官助理 孟保弟 书 记 员 刘晓侠 ——