贵州省清镇市人民法院民 事 判 决 书(2019)黔0181民初5442号原告：贵州省逸坤房地产开发有限责任公司，住所地贵州省贵阳市清镇市红枫湖镇扁坡村，统一社会信用代码：915201815993806510。法定代表人：焦龙。委托诉讼代理人：马浩钟、陈炫屹，贵州红枫律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被告：林波，男，1985年9月25日生，仡佬族，住贵州省贵阳市。被告：王中荣，女，1988年7月25日生，汉族，住贵州省黔西县。原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司（以下简称逸坤房开公司）与被告林波、王中荣房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年10月15日立案受理后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告逸坤房开公司委托诉讼代理人陈炫屹到庭参加诉讼，被告林波、王中荣经本院公告送达诉讼材料，无正当理由未到庭参加诉讼，本案依法缺席审理。本案经合议庭评议后现已审理终结。逸坤房开公司向本院提出诉讼请求：一、解除原、被告于2015年10月23日签订的《逸坤尚品商铺租赁合同》；二、判令被告向原告支付其拖欠的租金共计75064元。（2015年10月23日至2019年4月10日所欠租金为75064元）三、案件受理费、律师费由被告承担。事实及理由：二被告系夫妻关系，2015年10月23日原告与被告林波签订《逸坤尚品商铺租赁合同》，合同约定：被告向原告租赁位于清镇市逸坤尚品项目区域2号楼1层6号面积为151.65平方米的商铺一间用于开办经营“清镇市荣华生鲜便利店”超市，租赁期限为5年即从2015年10月23日至2020年10月22日，双方约定租金及租金支付方式为第一年月租金为6824元，第二年月租金为6824元，第三年月租金为6824元，第四年月租金为7507元，第五年月租金为8265元，被告每半年缴纳一次租金，缴纳时间为上期租金期满前一个月。合同签订后，二被告即共同经营清镇市荣华生鲜便利店，但自2018年5月起被告以诸多理由一直拖欠原告租金，在原告催促下，被告于2019年4月10日就欠付租金的事实向原告出具房租欠条一份，并承诺分期分批将所欠租金支付给原告，为此，双方就分期偿还租金的时间及数额签订还款协议，约定截止2019年4月10日，被告欠原告租金75064元，原告同意减免被告门市租金20000元，剩余所欠租金分四次偿还：2019年7月份偿还租金13766元，2019年11月偿还金额13766元，2020年1月偿还金额13766元，2020年4月偿还金额13766元，双方还约定若被告未能按时偿还欠款，则不能享受门市租赁20000元的减免金额，应按实际租金向原告支付75064元。且若被告拒不支付租金，原告将在当地人民法院对被告进行起诉，起诉所产生所有费用均由被告承担。但截至约定的第一期偿还租金期限届满，被告仍未按照分期还款协议向原告支付所欠租金，原告多次向被告催缴，被告一再以各种理由推诿、拒绝。故此，现原告特诉至贵院，请求贵院依法支持原告如前诉请。林波未到庭答辩，亦未提交书面答辩意见。王中荣未到庭答辩辩，庭后提出答辩意见称，合同是林波一个人和原告签的，王中荣什么都不知道。王中荣和林波是2018年已经离婚了，租的这个房子是什么情况，王中荣也不清楚，欠不欠租金王中荣也不知道，房子，王中荣也没有使用。离婚后两个孩子都是王中荣在照管。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证,根据当事人陈述及提供的证据，本院查明事实如下：2015年10月23日，逸坤房开公司（甲方）与林波（乙方）签订《逸坤·尚品商铺租赁合同》（合同编号：001），合同约定林波租赁清镇市逸坤尚品项目区域2号楼1层6号商铺，计租面积为151.65平方米，租赁期限为5年，从2015年10月23日起至2020年10月22日止，若商铺交付时间推迟，则租赁期限顺延。第一年2016年2月23日至2017年2月22日，45元/m2/月，月租金6824元，半年租金40944元；第二年、第三年的租金同第一年一致；第四年2019年2月23日至2020年2月22日，49.5元/m2/月，月租金7507元，半年租金为45042元；第五年2020年2月23日至2020年10月22日，54.5元/m2/月，月租金为8265元；八个月租金为66120元。乙方遵循先交租后使用的原则，每半年交纳一次租金；租金的缴纳时间为上期租金期满前一个月内结清；乙方须按时交纳租金，每超过一天，甲方将按应收租金的3%收取滞纳金等。2019年4月10日，逸坤房开公司（甲方）与林波（乙方）签订《分期还款协议书》，确定截止协议签订之日，乙方林波尚欠甲方逸坤房开公司门市租赁费75064元，甲方同意给乙方减免门市租赁费20000元。甲方同意乙方分四次偿还欠款及还款计划如下：2019年7月偿还金额为13766元；2019年11月偿还13766元；2020年1月偿还金额13766元；2020年4月偿还金额13766元。如乙方不能按时还清所有欠款或不按分期时间按时还清所有欠款，则乙方不再享受门市租金减免金额，并偿还实际门面租赁费75064元。同日，林波向逸坤房开公司出具《房租欠条》，欠到逸坤房开公司11个月的门市租赁费75064元，承诺于2020年4月30日前还清。同日，林波将所租门面退还给逸坤房开公司。林波至今未支付欠付的租金，逸坤房开特诉至本院。另查明，王中荣与林波原系夫妻关系，双方于2018年6月26日离婚，逸坤房开公司无证据证明林波所租房屋的收益用于夫妻共同生活。本院认为，逸坤房开公司与林波签订租赁合同，将其所有门面租赁给林波使用。原告履行了交付门面的合同义务，林波应承担支付门面租金的义务。双方于2019年4月10日结算后，林波即将所租门面退还给逸坤房开公司，双方达成不再履行合同的合意，对于逸坤房开公司要求解除与林波于2015年10月23日签订的租赁合同的诉请予以支持。逸坤房开公司与林波达成还款时间、还款金额的协议后，林波未按约定付款，对于逸坤房开公司要求林波支付拖欠的租金75064元的诉请予以支持。逸坤房开公司无证据证明房屋租金收益用于林波、王中荣夫妻共同生活，且林波、王中荣已于2018年6月离婚，林波在2019年4月10日出具的欠条中称欠付11个月的租金，则所欠租金绝大部分是在王中荣、林波离婚后产生，欠付租金的行为应为林波的个人行为，对于逸坤房开公司要求王中荣支付租金的诉请不予支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”、第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条“被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。”之规定判决如下：一、解除原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司与被告林波于2015年10月23日签订的《逸坤·尚品商铺租赁合同》；二、限被告林波于本判决生效之日起十日内支付原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司租金75064元；三、驳回原告贵州省逸坤房地产开发有限责任公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。加倍计算之后的迟延履行期间的债务利息，包括迟延履行期间的一般债务利息和加倍部分债务利息。案件受理费1676元，由被告林波负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于贵州省贵阳市中级人民法院。逾期不提起上诉，则本判决发生法律效力，原告可在二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。审 判 长  黄国芬人民陪审员  李洋庆人民陪审员  杨国敏二〇二〇年六月三十日书 记 员  孙成娟