福建省仙游县人民法院民 事 判 决 书（2020）闽0322民初2852号原告：朱玉喜，男，1972年6月1日出生，汉族，住福建省仙游县。被告：莆田市轩艺广告传媒有限公司，住所福建省莆田市荔城区拱辰街道幸福路738号6层。统一社会信用代码91350302570984056R。法定代表人：张丽芹，执行董事兼总经理。原告朱玉喜与被告莆田市轩艺广告传媒有限公司（下简称“轩艺公司”）租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月22日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告朱玉喜到庭参加诉讼。被告轩艺公司经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本院依法缺席审理，本案现已审理终结。朱玉喜向本院提出诉讼请求：1.判令解除朱玉喜与轩艺公司于2011年5月22日签订的《广告位场地租赁合同》；2.判令轩艺公司将租赁广告位场地腾空并交还给朱玉喜；3.判令轩艺公司向朱玉喜支付自2018年6月20日起至解除合同之日止按年4500元计算的场地租金（换算月租金为375元），暂计至起诉之日租金为8250元；4.判令轩艺公司向朱玉喜支付自起诉之日起至实际返还广告位场地之日止按月375元计算的场地占有使用费；5、本案的诉讼费用由轩艺公司负担。事实和理由：2011年5月22日，原、被告签订一份《广告位场地租赁合同》，约定将原告位于仙游县步池头耕地租给被告做广告位使用，租赁期限从2011年6月20日起至2031年6月19日止，每年租金4500元。合同签订后，原告依约将广告位场地交付给被告使用，但被告自2018年6月19日起一直拖欠租金拒不支付。被告的不诚信行为已构成违约。为维护原告的合法权益，原告依据相关法律规定诉至贵院，请判准所请。轩艺公司未提交书面答辩及相关证据。朱玉喜向本院提交了如下证据材料：1、《广告位场地租赁合同》一份，证明其与轩艺公司于2011年5月22日签订租赁合同，将自己的田地租给轩艺公司做广告的事实；2、照片二张，证明照片中的广告牌是轩艺公司制作的，广告牌所在的田地坐落于仙游县；3、证明二份【第一份证明内容：“仙游县人民法院：兹有我村朱永华，男，汉族，身份证号码3503221984××××××××，系我村委会副主任，寺头组包点干部；李秋九，男，汉，身份证号码3503221950××××××××，系我村寺头组村民。特此证明。仙游县（印章）2020年6月5日”，第二份证明内容：“兹有寺头村民组，座落于本组步池头几块田地0.25亩，实属本组朱玉喜的责任田。经办人：李秋九2020.6.3见证人：朱永华仙游县民委员会（公某）”】，证明朱玉喜分得的责任田位于寺头步池头，该责任田的部分租给被告做广告；4、中国农业银行帐户历史交易清单一份6张、仙游县农村信用合作联社存款明细表一份1张，证明轩艺公司在签订租赁合同后，由公司员工张秀清通过银行转帐的方式支付租金，租金已付至2017年度。本院审查认为，朱玉喜提供的上述证据的副本，已连同朱玉喜的起诉状副本、本院的应诉通知书、举证通知书等诉讼材料送达给轩艺公司，轩艺公司拒不到庭应诉，也无提交书面抗辩意见及反驳证据。朱玉喜提供的上述证据，可以形成证据链，证明涉案责任田租赁给轩艺公司做广告及轩艺公司支付租金至2017年度的事实，本院予以确认并在卷佐证。本院经审理认定本案事实如下：朱玉喜系仙游县村民，其分得的位于仙游县寺头步池头的责任田有0.25亩。2011年5月22日，朱玉喜作为甲方，轩艺公司作为乙方，双方签订一份《广告位场地租赁合同》，约定：甲方将位于仙游县步池头的部分责任田租给乙方做广告位，场地使用面积为长4米，宽4米；租赁期限20年，自2011年6月20日起至2031年6月19日止；每年租金4500元。租金按每一年结算，在租金到期后由乙方于每年的6月19日前再续交付给甲方，等等。合同签订时，轩艺公司向朱玉喜支付订金1000元。合同签订后，朱玉喜依约将责任田（广告位场地）交付给轩艺公司使用。轩艺公司制作了广告牌并将广告牌树立在涉案的租赁场地上。同年6月19日前，轩艺公司将第一年度的其余租金3500元交付给朱玉喜。此后，轩艺公司通过其员工张秀清转帐支付了6年的租金（其中于2012年6月13日支付4500元，于2014年4月24日支付4500元，于2014年9月26日支付4500元，于2016年2月5日支付4500元，于2017年2月27日支付4500元，于2018年1月22日支付4500元）。2018年6月20日起的租金未按约支付。朱玉喜为此于2020年4月22日诉至本院请求处理，引发诉讼。本院认为，朱玉喜与轩艺公司之间签订的《广告位场地租赁合同》，意思表示真实，内容未违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。朱玉喜按约将涉案的责任田交付轩艺公司作为广告位使用后，已经履行了合同约定的其作为出租人交付租凭物的义务。轩艺公司虽然支付了七个年度的租金，但自2018年6月20日起至今的租金，轩艺公司未按约支付，违背了合同约定，应承担违约责任。朱玉喜据此主张解除合同，于法有据，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条“当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定”的规定，本案朱玉喜的起诉状副本送达给轩艺公司的时间为2020年5月15日，故本院认定朱玉喜与轩艺公司签订的《广告位场地租赁合同》于2020年5月15日解除。合同解除后，轩艺公司应将涉案责任田上的广告牌清理腾空，并将涉案责任田交还给朱玉喜管理使用。在腾空责任田并交还朱玉喜之前，轩艺公司仍应承担场地占有使用费。场地占有使用费的标准可参照原来的租金标准执行。综上，朱玉喜的诉求，与法有据，本院予以支持。轩艺公司拒不到庭参加诉讼，视为放弃自己的抗辩权利。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第二条、第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下：一、原告朱玉喜与被告莆田市轩艺广告传媒有限公司之间签订的《广告位场地租赁合同》于2020年5月15日解除；二、被告莆田市轩艺广告传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内将树立在仙游县步池头原告朱玉喜责任田中的广告牌清理腾空并将该责任田交还给原告朱玉喜；三、被告莆田市轩艺广告传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给朱玉喜自2018年6月20日起至2020年5月15日止的租金8562.5元；四、被告莆田市轩艺广告传媒有限公司应于本判决生效之日起十日内支付给朱玉喜自2020年5月16日起至实际交还广告位责任田之日止按月375元标准计算的场地占有使用费。如果被告莆田市轩艺广告传媒有限公司未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1038元，减半后计收519元，由被告莆田市轩艺广告传媒有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。审判员  林文良二〇二〇年六月二十八日书记员  郭青圣附：本案相关的法律法规及申请执行提示《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百二十七条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。