山西省孝义市人民法院民事判决书（2020）晋1181民初883号原告：武×，现住孝义市。被告：孝义市力达房地产开发有限公司，统一社会信用代码：9114118179637404XN。法定代表人：丁×。原告武×与被告孝义市力达房地产开发有限公司商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告武×到庭参加诉讼，被告孝义市力达房地产开发有限公司经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法进行了缺席审理。本案现已审理终结。原告武×向本院提出诉讼请求：1、依法解除原、被告之间的《商品房买卖合同》；2、依法判令被告给付原告未还房款30000元及自2018年4月1日至实际偿还之日的违约金（自2019年1月1日至实际履行之日止按中国人民银行同期贷款基准利率计算，暂计至2020年5月15日为1783.9元）；3、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年5月5日，原、被告签订了编号为zz5041的《商品房买卖合同》，原告作为买受人购买了被告出售的位于山西省孝义市××街的房屋一套，户型编号2-1-2101，建筑面积118.5平方米，房款总价367350元，房款分三次付清，首付110205元，第二次于该房屋所在楼宇结构封顶之前支付房款220110元，第三次于交房钥匙之前付房款36735元，出卖人应在2018年12月31日前交房。合同签订后，原告按约向被告支付首付款110205元，但被告未能在2018年12月31日前交房。随后，原告于2019年年初向被告提出退房，被告退还原告80000元，剩余的30000元至今未能退回，原告为此与被告协商均未果。为维护原告合法权益，故原告提起诉讼，提出以上诉讼请求。被告孝义市力达房地产开发有限公司书面辩称，1、被告查阅了公司所有的售房合同档案，没有发现与原告签订过商品房买卖合同。2、被告也没有收到过原告的交付的购房款，更没有退款一说。3、被告所售商品房均有项目名称，五证齐全，原告所购买的房屋是否与被告所售商品房一致。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告武×针对其主张提供如下证据：1、原告武×身份证复印件1份，证明原告的诉讼主体资格；2、被告孝义市力达房地产开发有限公司的《企业信用信息公示报告》1份，证明被告系适格诉讼主体；3、合同编号为zz5041的《商品房买卖合同》1份，证明2017年5月5日，原告作为买受人与被告作为出卖人签订商品房买卖合同，被告将其开发的位于山西省孝义市××区的位于山西省孝义市××区的位于山西省孝义市××区的位于山西省孝义市××区”，户型2-1-2101，建筑面积118.5平方米的房屋一套以367350元的价格出售给原告；4、收据2支，证明合同签订之日原告按照约定支付被告购房款100205元，购房押金10000元；5、原告持有的中国邮政储蓄卡银行流水明细1份，证明被告已还原告购房款80000元的事实。被告孝义市力达房地产开发有限公司未到庭参加诉讼，也未提交书面质证意见，视为放弃了相应的举证、质证等诉讼权利。本院对原告提供的证据依法予以认定。本院对原、被告有争议的事实分析认定如下：2017年4月30日，原告有意向在被告处购房，便向被告支付购房定金10000元，由被告给原告出具编号为9004426的收据一支，被告在收据上加盖孝义市力达房地产开发有限公司第五街区项目的印章。2017年5月5日，原告武×作为买受人与被告孝义市力达房地产开发有限公司作为出卖人在第五街区售楼处，签订合同编号为zz5041的《商品房买卖合同》，合同约定：第一条项目建设依据该地块项目位于山西省孝义市××街，规定名为“第五街区”。第二条买受人所购商品房的基本情况买受人所购商品房的用途为住宅，户型2-1-2101，合同约定的商品房建筑面积共118.5平方米。第三条计价方式与价款实交总额为人民币叁拾陆万柒仟叁佰伍拾元。第四条面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异，以产权登记面积为准。商品房交房后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式进行处理：1、建筑面积误差根据产权登记建筑面积结算房价款，多退少补；2、因设计变更等原因造成面积差异，双方不解除合同，应当签订补充合同。第五条付款方式及期限购房款分三次付清，首付110205元，第二次于该房屋所在楼宇结构封顶之前支付房款220410元，第三次于交房钥匙之前支付房款36735元。出卖人应当在2018年12月31日前，水、电通（室内达到装修条件），可提前交钥匙。但如遇特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、如遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、国家政策调整或当地政府强制规定造成本项目工期延期。合同双方当事人还对买受人逾期付款的违约责任，规划、设计变更的约定，交接，产权证的办理，保修责任及争议的解决方式等进行了约定。原告武×在合同上签字，被告授权委托人吴勇在合同上签章并加盖孝义市力达房地产开发有限公司第五街区项目部的印章。在合同附件三中，双方约定出卖人逾期交房在30日内，本合同继续履行，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金。逾期在30日以上的，买受人有权解除合同，出卖人在买受人提出正式退房要求后7个工作日内退买受人已付房款，并按退房当时央行定期存款基准利率支付违约金，买受人选择继续履行合同的，出卖人按日向买受人支付已付房款的万分之二的违约金。合同签订当日，原告支付被告房屋首付款100205元，被告给原告出具编号为9004556的收据一支，被告在收据上加盖孝义市力达房地产开发有限公司第五街区项目的印章。合同约定，被告应当于2018年12月31日交房，但直至2018年5月，原告所选的楼盘只建了地基部分，原告向被告提出退房申请。经协商，该项目的售楼部经理于2018年3月26日通过其个人微信账户给原告退款10205元，之后被告又分别于2018年3月27日、3月29日、4月4日通过银行转账的方式共计退还原告购房款70000元。另，本院作出（2019）晋1181民初2862号民事判决书查明，2019年6月3日，孝义市人民政府办公室签发孝义市人民政府市长专题办公会议纪要[2019]10次《关于研究第五街区项目复工事宜会议纪要》，纪要议定事项：“第五街区商业综合体项目，位于永安路东侧，府前街北侧，总建筑面积11.9万平米，规划为A、B、C三个区，项目于2016年12月开工建设，由山西域竣建设工程有限公司承建。目前工程进度A区未施工，B区建至地上13层，C区建至地上9层，共完成建筑面积约22000㎡。……会议议定如下事项：1、原则同意由孝义市雲顶房地产有限公司负责第五街区项目建设，并于6月10日前向孝义市政府指定账户（财政局负责）交纳项目保证金9000万元。项目必须于6月15日前复工，力争在2019年11月底前B区、C区主体工程封顶，2020年年底前向购房户交房。原购房户执行原合同价……”。后孝义市雲顶房地产开发有限责任公司接手第五街区项目建设，并将项目名称更名为雲顶天街。因剩余购房款30000元迟迟未能退还。原告向“雲顶天街”项目部主张权利时被告知该项目是从政府部门接手，该项目部从政府接手的购房人名单中没有原告的购房信息。故原告提起诉讼。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。原告武×与被告孝义市力达房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》后，按照合同约定的支付被告第一期购房款100205元，并在签订合同之前曾缴纳购房押金10000元，有被告为原告出具收款收据，表明原告已按照合同的约定完成付款义务。被告作为出卖人应当按照合同约定的交房日期，即于2018年12月31日前将符合室内装修条件的房屋交付原告，但直至约定交房日期临近，原告所选的楼盘主体尚未竣工，当原告向被告提出解除合同的意向后，被告同意并分别分三次共计退还原告购房款80205元，被告退还购房款的行为表明合同双方当事人已达成了解除合同意向，该买卖合同已经解除，而且此笔剩余购房款在之后孝义市雲顶房地产开发有限责任公司接手后的移交过程中，也未移交给雲顶天街，故被告应当将剩余的购房款30000元退还原告。原、被告在《商品房买卖合同》附件三中对逾期交房的违约金进行了约定，故对原告要求被告支付按中国人民银行同期定期存款基准利率，计算从2019年1月1日起至实际付清的违约金，符合法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十一条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告孝义市力达房地产开发有限公司退还原告武×购房款30000元，于本判决书生效之日起十五日内付清；二、被告孝义市力达房地产开发有限公司给付原告武×自2019年1月1日起至实际付清之日止的违约金，按中国人民银行同期定期存款基准利率计算。如果未按照本判决指定期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费675元，减半收取337.5元，由被告孝义市力达房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于吕梁市中级人民法院。审判员 王 红二〇二〇年六月三十日（法官助理 张辉辉书记员 杨雅俊