河北省鸡泽县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）冀0431民初1104号 原告：贾某1，男，1945年6月1日出生，汉族，住鸡泽县。 委托代理人：贾江克，男，1975年2月8日出生，汉族，公务员，住邯郸市邯山区。 被告：贾某2，女，1995年11月21日出生，汉族，住河北省邯郸市鸡泽县。 被告：贾某3，女，1993年5月22日出生，汉族，住鸡泽县。 委托诉讼代理人：赵超，北京德和恒（邯郸）律师事务所律师。 原告贾某1与被告贾某2、贾某3继承纠纷一案，本院于2019年10月21日立案后，依法适用简易程序，于2019年11月11日公开开庭进行了审理。原告贾某1及其委托代理人贾江克到庭，被告贾某3及贾某3、贾某2共同委托诉讼代理人赵超到庭。第一次庭审中因需要对涉案房产进行价值评估而休庭。在原告申请鉴定期间新冠疫情发生，等疫情较以前好转后，我院组织了原被告选择了房屋公估机构，待公估机构对涉案房产出具评估报告后，本院于2020年6月22日，依法组成合议庭，第二次进行了公开开庭审理。第二次开庭时原告贾某1的委托代理人贾江克到庭参加了诉讼，被告贾某2及贾某3、贾某2共同委托诉讼代理人赵超到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 贾某1向本院提出诉讼请求：1.依法对贾桂华（曾用名贾贵华）遗产进行分割；2.判令被告承担本案的全部诉讼费用。事实和理由：贾桂华生前系鸡泽县一中教师，是贾某1的儿子，贾某2、贾某3的父亲。贾桂华生前与其妻子崔花菊于2008年协议离婚，两个女儿随母亲生活，家中只有贾桂华一人生活，其贾桂华父母在四川生活。一、关于房产分割问题。贾桂华于2017年11月23日突然去世，没有留下任何遗嘱，只留下两处房产：一处是位于人民西路财西里020号的鸡泽县中家属院（见“国有土地使用权出让合同”复印件）；一处是鸡泽县璟尚院1号楼3单元701室（含一地下室，见“商品房买卖合同”复印件），贾桂华生前已精装修好，各种电器设备齐全。老一中家属院在贾桂华离婚时将此院判给了崔花菊（法院调解书在崔华菊手里），后贾桂华又以13万元的价格从崔华菊手里买回来，没有正式协议，但有两次录音为证（在Ｕ盘中）：一次是贾桂华埋葬后当天所录，即2017年11月29日中午，在场的有贾某1、贾某2、贾某3、崔花菊、死者贾桂华的大哥贾**、四弟贾江克、堂姐贾菊的等；一次是2019年5月5日在死者贾桂华大哥贾**家里所录，在场的有贾某1、崔花菊、死者贾桂华的大哥贾**、四弟贾江克等。按照《继承法》规定，死者贾桂华父亲和两个女儿都有继承权，两处房产及地下室应由原被告各按三分之一份额继承。贾某1建议房产可按以下两种方式分割：一是变卖两处房产及地下室后，按相应份额得到应有的钱数；二是由贾某2、贾某3优先选择任何一处房产，房产价值高的补贴房产价值低的，具体补贴钱数由双方协商解决。二、关于债权债务问题。贾桂华死后的抚恤金、丧葬费、公积金、工资、各种奖金等共计10.7274万元（见材料），全部由贾某2、贾某3领取。同时，贾桂华生前还欠房贷10.04万元（见：“商品房买卖合同”复印件）。贾某1要求贾某2、贾某3将10.7274万元丧葬费等钱数按份额由双方所分，然后再由双方按同样份额按月偿还房贷，直至房贷全部还清为止。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第108条规定，请求法院依法判决。 为支持其主张，贾某1向本院提交以下证据： 1、贾某1、贾桂华户口本复印件各一份，证明贾某1、贾桂华系父子关系； 2、东双塔村委会出具证明一份，证明贾江克系贾某1儿子； 3、鸡泽县第一中学出具证明一份，证明贾某1与贾桂华是父子关系，贾桂华于2017年11月去世； 4、贾某1身份证复印件一份，证明贾某1的身份信息； 5、老一中家属院房产证、国有土地使用权出让合同复印件各一份，证明一中家属院是贾桂华财产； 6、商品房买卖合同复印件一份，证明诉争璟尚院房产是贾桂华购买； 7、录音Ｕ盘一个（附带录音文字版2份），证明一中家属院是贾某1离婚后以13万元从崔花菊手中买回； 8、公积金管理中心提取明细一份，证明贾桂华的公积金15962.32元已被领取，余额为零； 9、邯郸市金地房地产开发有限公司评估报告一份，证明房屋现在的评估价值654836元； 10、评估费票据一份，证明贾某1花垫付费评估费7200元。 贾某2、贾某3辩称，一、贾某1无权要求对人民西路财西里020号的鸡泽县中家属院进行遗产分割。理由如下：1、被继承人贾桂华生前与崔花菊于2008年2月26日诉讼离婚，而非协议离婚。2、鸡泽县人民法院于2008年2月26日作出（2008）鸡泽民初字第43号民事调解书，已经将人民西路财西里020号的鸡泽县中家属院判归崔花菊所有，所以本案诉争的人民西财西里020号的鸡泽县老一中家属院系属崔华菊所有，贾某1无权对他人合法财产要求分割。3、贾某1声称贾桂华曾以13万元从崔华菊处将人民西路财西里020号的鸡泽县中家属院买回，纯属一面之词，没有事实依据。4、被继承人贾桂华死后的抚恤金等不但数额不属实而且贾某1曾在电话中明确口头作出放弃分割该部分遗产的意思表示。二、贾某1诉状所建议的房产分割方式，贾某3、贾某2不能苟同。理由如下：1、针对被继承人贾桂华名下的鸡泽县璟尚园1号楼3单元701室，属于按揭房产。贾桂华去世后，因其前妻崔华菊系该房产房贷的担保人，故一直由崔华菊缴纳房贷，至今尚有八九万未予以偿还。2、若是分割该房产，依法应当先行将所欠银行房贷款项和崔花菊缴纳的房贷予以刨除，之后将所剩款项按照相关法律规定予以分割。3、被告贾某2尚在学校就读，无经济来源，在分割被继承人贾桂华遗产时应当对贾某2予以照顾。4、因贾某2、贾某3尚未出嫁并居无定所，将该房产判归贾某2和贾某3共同所有合情合理，贾某2与贾某3可以分期支付贾某1应当的份额。综上所述，贾某1诉请中明显存在不当之处，请求法院支持贾某2、贾某3的答辩意见。 为支持其主张，贾某3、贾某2向本院提交以下证据： 1、璟尚院住房公积金借款合同复印件一份，证明该房产属于按揭房产且尚有9万余贷款未予偿还，应当在贾桂华遗产中予以扣除； 2、（2008）鸡民初字第43号民事调解书复印件一份，证明贾桂华与崔花菊系诉讼离婚，对于一中家属院已判归崔花菊所有； 3、（2019）冀邯鸡证民字第121号公证书复印件一份，证明原告已将放弃对公积金继承权； 4、住房公积金提取业务清单一份，证明公积金已由贾某2领取； 5、证人牛某出具证明一份附带证人身份证复印件一份，证明在贾某3领取其父亲抚恤金时，证明牛某与贾某1多次电话联系因贾某1当时在四川不能回来，贾某1在电话中称贾桂华房子还有贷款，自己有退休工资，让两个孙女领了吧。后证人要求贾某1出一份放弃证明寄回来； 6、微信转账截屏打印件2份，证明贾桂华去世之后该房屋房贷一直由贾某3、贾某2母亲崔花菊代为还贷，每月还款金额为1182元，自贾桂华去世时间是2017年10月25日，从2017年11月15日还款至今共计32个月，总金额37773元，该笔款项应当从该房屋评估价值中扣减； 7、银行贷款合同打印件一份，证明房屋首付148149元，房屋总款288149元，贷款14万元，贷款期限为12年，自2014年11月26日至2026年11月26日止。 经审理查明，死者贾桂华是鸡泽县第一中学的教师，原告贾某1是贾桂华的父亲，被告贾某3、贾某2是贾桂华的女儿。贾某1为退休干部，贾某3系石家庄滔博运动公司职工，贾某2是中国科技大学在读研究生。2017年10月23日，贾桂华因病去世，其生前未立遗嘱。贾桂华有遗产如下：1、位于鸡泽县，经本院委托公告机构，该房产的现行价值为654836元。2、贾桂华的住房公积金1593.8元，该遗产在（2019）冀邯鸡证民字第121号公正书中载明，贾某1、贾某3明确放弃该公积金的继承，公积金由贾某2继承。3、贾桂华的抚恤金81102元，该款已由鸡泽县第一中学于2018年7月6日和2018年12月27日转入贾某3的工商银行卡中。综上，贾桂华的可分割的遗产有两笔即景尚园的房产价值654836元和抚恤金81102元，合计为735938元。 另查明，自2017年11月份贾桂华的购房贷款，一直由保证人崔花菊偿还，依据贷款合同购房贷款将还至2026年11月26日止，以每月还贷款1182元计算，自2017年11月份至2026年11月份还需要还9年的银行贷款，9年贷款按每月1182元计算金额为127656元。贾某1在四川有固定住所，贾某3、贾某2居住于璟尚园1号楼3单元7014商品房内，贾某3、贾某2无其他住所。在诉讼过程中发生评估费7200元，该评估费由贾某1垫付。 以上案件事实亦有本案的庭审笔录予以佐证。 本院认为，继承的效力公证遗嘱大于遗嘱，遗嘱大于法定继承，本案中贾桂华生前未立遗嘱，应当按照法定继承处理贾桂华的遗产。贾桂华的法定继承人有父亲贾某1、女儿贾某3、贾某2。贾桂华的遗产价值为735938元，因贾桂华有127656元的住房银行分期贷款未偿还，扣除银行分期贷款127656元，贾桂华现有遗产为608282元。综合考虑原被告的住房条件和经济状况，本院酌定，贾某1分得贾桂华的遗产20万元，贾某3分得贾桂华的遗产20万元，贾某2分得贾桂华的遗产208282元。因贾某3、贾某2无其他住所，璟尚园1号楼3单元701的商品房由其二人居住，贾某3、贾某2各给付贾某110万元。对于评估费7200元，因评估费由贾某1垫付，该评估费由贾某1、贾某3、贾某2各负担三分之一，每人负担2400元。 对于贾某1请求分割位于人民西路财西里020号的鸡泽县中家属院的房产，对此贾某1出具了崔花菊的录音，贾某1称，贾桂华与崔花菊离婚时，经法院调解将位于人民西路财西里020号的鸡泽县中家属院的房产归崔花菊所有，离婚后贾桂华又向崔花菊付款13万元，将位于老一中家属院的房产买回，崔花菊的录音中，崔花菊承认该事实。崔花菊到庭后听了该录音，崔花菊当庭否认贾桂花以13万元的价格将位于老一中家属院的房产买回的录音。本院认为，贾某1仅凭崔花菊的录音来主张老一中家属院的房产属于贾桂华个人财产明证据不足，由于该录音不能与房屋转让协议、房屋买卖合同等证据相互佐证，该录音的证明效力不能对抗本院（2008）鸡民初字第43号民事调解书的效力。因此，本院对贾振庭的该项诉讼请求不予支持。 对于贾某3、贾某2辩称贾桂华的抚恤金81102元，贾某1曾明确表示放弃，贾某1已经无权分割该笔遗产。因该放弃说明上的签字并不是贾某1所签，而是他人冒签的，故，本院不能认定贾某1放弃了81102元的抚恤金的继承权。 综上所述，依照《中华人民共和国继法》第三条、第十条、第十三条、第十五条、第二十五条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》第九十条的规定，判决如下： 一、位于鸡泽县由贾某3、贾某2居住； 二、贾某3、贾某2于本判决生效后十日内每人给付贾某110万元遗产款； 三、贾某1垫付的7200元评估费，由贾某3给付贾某12400.元，由贾某2给付贾某12400元，由贾某1自己负担2400元。 四、驳回贾某1的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9886元，由贾某1负担3295.3元，由贾某3负担3295.3元，由贾某2负担3295.3元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审 判 长  康永法 审 判 员  李素卿 人民陪审员  常风周 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  李晓英 附相关法律条文： 《中华人民共和国继承法》 第三条遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （一）公民的收入； （二）公民的房屋、储蓄和生活用品； （三）公民的林木、畜牧和家禽; (四)公民的文物、图书资料； （五）法律允许公民所有的生产资料； （六）公民的著作权、专利权中的财产权利； （七）公民的其他合法财产； 第十条遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母； 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对于生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产是，应当予以照顾。 第十五条继承人应当本着互让互谅、和眸团结的精神，协商处理问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所所依据的事实或者反驳对诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者提供证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利后果。