湖南省益阳市赫山区人民法院民 事 判 决 书（2020）湘0903民初528号原告雷勇，男，1987年7月9日出生，汉族，住益阳市赫山区。委托诉讼代理人曹文卿，湖南激扬律师事务所律师，代理权限为特别授权。被告李爱和，男，1960年6月17日出生，汉族，住益阳市赫山区。被告樊艳芝，女，1962年6月28日出生，汉族，住益阳市赫山区。原告雷勇（以下简称原告）与被告李爱和、被告樊艳芝（以下简称两被告）排除妨害纠纷一案，本院于2020年3月3日受理后，依法适应简易程序，公开开庭进行了审理，原告及其委托诉讼代理人曹文卿，被告樊艳芝出庭参加了诉讼，被告李爱和经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、请求判令两被告共同腾退非法占有的属于原告所有的湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证书记载范围内的门面；2、请求判令两被告共同赔偿原告非法占用门面使用费132000元（暂自2009年4月8日起计算至起诉之日2020年3月3日）；3、请求判令两被告承担本案的诉讼费。事实与理由：2009年4月7日，原告与益阳市赫山区供销合作社联合社（以下简称益阳市赫山区供销社）签订了《房地产转让协议》，原告以55000元整体受让益阳市赫山区供销社位于赫山区平方米的土地使用权以及该土地范围内的建筑物。原告按约定支付了转让价款，转让方按约定将房屋和土地交付给了原告，所交付的房屋中包括了本案所涉及的两被告非法占有的门面。2019年11月，原告向益阳市赫山区人民法院起诉，要求房地产转让方协助原告办理过户手续。2019年12月3日，益阳市赫山区人民法院作出（2019）湘0903号民事判决书，判决益阳市赫山区供销社协助原告办理过户手续。2020年2月，办理了不动产过户手续，不动产权证号为湘（2020）益阳市不动产权第××号。另2002年9月19日，益阳市赫山区人民法院作出（2001）益赫经破字第6-17号民事裁定书，裁定被告李爱和于2002年9月27日前向湖南省益阳市新市渡供销合作社破产还债清算组交付所租赁的门面。在该裁定作出后，两被告收到搬家费48000元后仍未搬出，一直非法占用至今，搬家费48000元系由原告支付。原告认为，原告系本案所涉及不动产的所有人，两被告非法占用已经属于原告的房屋，损害了原告的合法权益，应当腾退房屋并支付非法占用门面的使用费。为维护原告的合法权益，向人民法院提起诉讼。两被告向本庭提交了书面答辩状，辩称2001年3月，益阳市新市渡供销合作社谢林港综合门市部破产后，两被告通过竞标的方式将原本标价58000元的房屋多出24000元购买了位于谢林港一门市部31-32宗地，随后，益阳市赫山区供销社领导承诺将位于湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证书记载的不动产权范围内图纸标注为二门市部第5宗地给两被告作为补偿。因两被告有意购买谢林港××1448.12平方米的使用权及该范围内的建筑物，两被告向益阳市赫山区供销社交了10000元的资格金。因种种原因，益阳市赫山区供销社至今未与两被告达成购买协议。2009年3月，案外人卜迪辉（原新市渡联社主任）和案外人盛才保（原谢林港分社主任）找到两被告女儿李海燕，连哄带骗，在两被告不知情的情况下，由案外人吴介华支付两被告女儿李海燕预购定金48000元，李海燕出具收条后，人为加上“附搬迁费”四个字。2009年4月，案外人盛才保和案外人卜迪辉以55000元从益阳市赫山区供销社购买位于赫山区平方米的土地及该土地范围内的建筑物。之后，以高价卖给案外人吴介华。2020年2月，原告从案外人吴介华手中接手该宗地。原告起诉两被告自2009年4月8日起支付门面占用费系无稽之谈，且两被告并非非法占用涉案土地，两被告自1984年4月5日结婚后，一直居住涉案土地的门面长达36年，有社区证明、电力局、水利局的证明为证。经审理查明，益阳市新市渡供销合作社谢林港综合门市部原系益阳市赫山区供销社下属单位。2001年5月30日，赫山国土分局核发给益阳市新市渡供销合作社谢林港综合门市部一宗位于谢林港××正街的土地，该土地的使用权证为益国用（2001）字Ａ03-Ｄ10-009号，土地性质为划拨土地，用途为商业，面积3401.6平方米。2002年5月9日，经赫山区政府批准，赫山国土分局将该宗土地出让到益阳市赫山区供销社名下，但未重新发放新的土地使用权证。2002年9月16日，赫山国土分局批准该宗土地连同土地上的建筑物总体进行拍卖。2009年4月7日，原告与益阳市赫山区供销社签订《房地产转让协议》，协议约定益阳市赫山区供销社将坐落在赫山区平方米的土地连同土地上的建筑物转让给原告，原告在协议签订后向益阳市赫山区供销社支付了转让价款55000元。2019年4月10日，益阳市赫山区供销社取得了该土地的不动产权证，不动产权证号为湘（2019）益阳市不动产权第××号。因益阳市赫山区供销社未将该土地不动产权证过户至原告名下，原告于2019年11月向益阳市赫山区法院起诉，要求益阳市赫山区供销社协助原告办理过户手续。2019年12月3日，益阳市赫山区人民法院作出（2019）湘0903号民事判决书，判决益阳市赫山区供销社协助原告办理过户手续。2020年2月，益阳市赫山区供销社将涉案土地的不动产权证过户至原告名下，不动产权证号为湘（2020）益阳市不动产权第××号。另查明，两被告系夫妻关系，被告李爱和系益阳市新市渡供销合作社职工，1994年，益阳市新市渡供销合作社与被告李爱和签订了租赁合同，益阳市新市渡供销合作社将谢林港分社福正街的1间门面租给被告李爱和使用（该门面现为湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证确定的范围内，图纸标注为二门市部第5宗地），租赁期限为1年，租金每月150元，到期后，双方没有续签租赁合同，按口头和习惯做法履行至2001年2月，同年3月，因益阳市新市渡供销社破产，清算组于2001年6月1日向全体干职工发出搬出门面的公告，并于2002年7月14日向被告李爱和发出通知，限其于当月20日前搬出，被告李爱和拒绝搬出，两被告使用该门面至今。另益阳市新市渡供销合作社谢林港综合门市部破产后，两被告通过竞标的方式以82000元的价格购买了位于谢林港一门市部31-32宗地。本案审理中，两被告向本庭陈述，因该宗地的实际价格为58000元，益阳市赫山区供销社领导承诺将位于湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证书记载的不动产权范围内图纸标注为二门市部第5宗地即两被告现在使用的门面给两被告作为补偿，且两被告有意购买谢林港××1448.12平方米的使用权及该范围内的建筑物，两被告向益阳市赫山区供销社交了10000元的资格金，但两被告未提交证据予以证实。本院认为，原告与益阳市赫山区供销社就涉案土地签订《房地产转让协议》后，原告向益阳市赫山区供销社支付了转让价款，益阳市赫山区供销社将涉案土地的不动产权证变更至原告名下，双方均按转让协议履行了合同义务，原告系涉案土地及土地上建筑物的所有权人，依据《中华人民共和国物权法》第三十九条规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，两被告占有原告所有的湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证记载范围内的门面，没有事实和法律依据，故对原告要求两被告共同腾退占有原告所有的湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证记载范围内门面的诉讼请求，本院依法予以支持。两被告共同向本院辩称，涉案门面系因两被告高价购买其他宗地后，益阳市赫山区供销社给予两被告的补偿，两被告一直使用该门面至今，不存在非法占用门面的事实，对此本院认为，两被告并未取得该门面的所有权，故对两被告的辩称，本院依法不予支持。关于原告向本院主张两被告赔偿原告其非法占用门面的使用费132000元的诉讼请求，根据不动产登记信息显示,原告不动产登记时间为2020年2月,支付占用房屋期间的租金应从该日起算,因原告未提交租金的计算依据，故对原告该项诉讼请求，本院依法不予支持。据此,依据《中华人民共和国物权法》第三十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定判决如下:一、被告樊艳芝、被告李爱和于本判决生效后30日内共同腾退非法占有原告所有的湘（2020）益阳市不动产权第××号不动产权证记载范围内图纸标注为二门市部第5宗地的门面；二、驳回原告雷勇的其他诉讼请求。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案案件受理费2940元，减半收取1470元，由被告樊艳芝、被告李爱和共同负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省益阳市中级人民法院。审判员  彭虹二〇二〇年六月十七日法官助理邹安迪书记员王建附相关法律、法规规定：1、《中华人民共和国物权法》妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。2、第三十五条妨害物权或者可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或者消除危险。3、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。