广东省广州市海珠区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0105民初3201号原告：黄丽英，女，1944年9月8日出生，汉族，住广州市海珠区。委托诉讼代理人：张玉珍，广东银沐律师事务所律师。被告：广东银发房地产开发有限公司，住所地广州市同福中路328号临时铺位之四。法定代表人：劳锦汉。原告黄丽英诉被告广东银发房地产开发有限公司房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，本院于2020年1月9日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托代理人张玉珍到庭参加了诉讼。被告下落不明，经本院公告送达起诉状副本及开庭传票，期限届满没有到庭参加诉讼，本院依法缺席审理了本案。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1、被告协助原告办理广州市海珠区同福中路348-2号4楼I2单元的不动产权证；2、本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：原告配偶张丹是广州星火无线电元件厂（以下简称为星火元件厂）员工。1999年12月29日，被告与星火元件厂签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定星火元件厂将其所有的位于海珠区同福中路龙福西二巷1-1（总建筑面积为245.58平方米）与被告位于海珠区同福中路3街348-2号四楼J、H-1、K、I-2、N2,以及六楼T-1单位（总建筑面积为245.58平方米）进行产权调换。同日，星火元件厂到广州市房地产管理局办理产权交换手续，于1999年12月29日办理了广州市出售公有住房审定书。1999年12月30日，广州市国土局房管局作出《房改房确权备案通知书》，同意上述房屋在内的6套房屋属于征用补偿范围，同意办理确权备案手续。1999年12月30日，被告与原告约定，另单独向原告出售增加建筑面积24.1257平方米（含公摊面积），该面积并入I2单元，双方办妥费用手续。2001年4月30日，原告与星火元件厂正式签订《广州市公有住房买卖协议书》，内容为将上述I2单位出售给原告配偶张丹，并办理了公证书，2001年4月，由广州市住房制度改革办公室核准。原告配偶张丹于1999年1月11日死亡。协议签订后，原告按要求缴清房款，于2000年2月17日收楼入住至今。原告及原告配偶张丹其他法定继承人收楼入住后，要求被告依约办理房产证，但被告一直没有配合办理上述房产的不动产权证书。2019年12月23日，原告配偶张丹的法定继承人办理了继承公证手续，将上述房产指定由原告继承，其他法定继承人放弃继承。因此，被告有义务为原告办妥上述房产的不动产权证。被告没有提交答辩意见及举证。经审理查明：生效的（2018）粤0105民初19572号民事判决书查明以下事实：一、广州市海珠区同福中路龙福西二巷1号-1房屋原为广州星火无线电元件厂（以下简称星火元件厂）所有，该房混合结构4/3层（含阁楼），总建筑面积245.5750平方米。1999年12月29日，被告（拆迁人，甲方）和星火元件厂（被拆迁人、乙方）签订《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》，约定乙方同意甲方拆除座落在海珠区××龙××号建筑面积245.58平方米的房屋；甲方将自有的座落在海珠区同福中路3街348-2号（框架结构）第四、六层楼、位置四楼J、H-1、K、I-2、N-2、六楼T-1单位，建筑面积245.58平方米（包含分摊楼梯、走廊等面积按比例分摊㎡在内），用作拆除乙方原址房屋的产权调换（补偿）；甲方依照本协议将自有房屋移交乙方时，甲方应提供房屋的有关用地、报建、建筑质量、验收等证件，并会同乙方向市房地产登记所申请，办理产权登记和领取房地产所有权证手续，所需的登记费用，由甲方负责；等。上述协议经广州市房地产管理局拆迁管理备案。二、1999年12月30日，广州市国土局房管局向星火元件厂出具《房改房确权备案通知书》（改字第3611号），主要内容为经审查，同福中路348号之二共6套（建筑面积245.58平方米）属征用补偿，同意办理该房屋的确权备案手续，请凭本通知到市房改办办理房改房出（预）售手续。张丹（已于1999年1月11日死亡）与原告是夫妻关系。张丹生前是星火元件厂的退休职工。1999年12月25日，星火元件厂将上述拆迁补偿房屋中的同福中路348-2号4楼4I-2单元进行房改，由原告以张丹名义向星火元件厂申请购买。根据广东省公证处公证的《广州市公有住房买卖协议书》载明：出售住房单位为星火元件厂（简称甲方），购买住房人为张丹（简称乙方）；甲方将座落于广州市海珠区同福中路348-2号4楼4I2单元的住房一套出售给乙方；单元建筑面积为47.06平方米（其中套内面积38.6117平方米，分摊面积8.4483平方米），按照有关规定给予折扣后，乙方购买本套住房的实付房价款为33783.05元，按原告住房分配面积标准内实付房价款的20%给予的一次性住房维修补贴为6756.61元，减除该补贴后，原告需付房价款为27026.44元；等。该协议甲方单位处加盖了星火元件厂主管单位广州市电子工业总公司的公章。广州市电子工业总公司于2001年5月22日出具的《收据》载明：收到张丹购海珠区同福中路348号-24楼4I2（409之二房）27026.44元。1999年12月26日，被告向原告（张丹回迁户、广州荟贤大厦南塔第四层I-2单位）发出《广州荟贤大厦交付使用通知书》，通知原告于2000年2月16日前办理收楼手续。1999年12月30日，被告出具一份《证明书》，内容为：我司征用广州星火无线电元件厂职工张丹住宅，原住宅建筑面积47.06㎡，我司同意再给予张丹增加建筑面积24.1257㎡，（含公用分摊面积）；双方费用手续已办妥，现回迁同福中路348-2号四楼4I-2单元，其增加面积部分产权属张丹本人所有。2000年2月22日，被告出具的《预收款凭证》载明：兹收到黄丽英（张丹回迁户）荟贤大厦四楼4I-2单位房款15690元，附注应交房款22394元，扣补偿6704元，实收15690元。2000年2月22日，被告出具的三张《预收款凭证》载明：兹收到黄丽英（张丹回迁户）荟贤大厦四楼I-2单位电话线迁移费300元，水、电费周转金400元，管理费3个月324元，防盗安全监控对讲系统330元。据原告提交的广州市祈康物业管理有限公司出具的《收款收据》显示，原告在2019年10月至2019年12月期间缴纳了南4I2房屋在2019年9月至2019年12月期间的管理费、水费、垃圾处理费、公摊电费。2019年12月23日，广东省广州市南粤公证处出具（2019）粤广南粤第33753号《公证书》，其中载明：申请人为原告；被继承人为张宗儒（曾用名：张丹）；公证事项为继承权；被继承人为张宗儒于1999年1月11日死亡；申请人申请继承被继承人遗留的下列财产：坐落在广州市海珠区同福中路348-2号4楼4I-2单元是以张丹（张宗儒的曾用名）名义购买的，该房屋涉及的一切合法权益依法属于张宗儒与原告的夫妻共有财产，各占二分之一；被继承人共有两名子女：张耀明、张耀峰；被继承人的父母均先于其死亡；原告表示要求继承被继承人的上述财产，张耀明、张耀峰表示放弃对被继承人上述财产的继承权利；被继承人的上述遗产应由其配偶原告一人继承；继承后，原告占有上述财产的全部份额。2020年1月7日，广州市祈康物业管理有限公司荟贤大厦管理处出具《证明》，内容为兹证明位于广州市海珠区同福中路348-2号4楼I2房，该房产由收楼黄丽英并使用居住至今，同时该房屋的水电费、管理费亦一直由黄丽英缴付。据生成日期为2020年1月9日的《企业信用信息公示报告》记载，被告目前的登记状态为吊销企业。原告表示其在本案中只要求被告承担责任，不要求追加被告的股东参加本案诉讼和承担责任。广州市规划和自然资源局于2020年5月11日出具的《广州市不动产登记查册表》显示：房产地址海珠区同福中路348之1号，348之2号（除地下1,2层及2,3楼外）的产权人为被告；未反映涉案房屋存在被预售、被查封、被抵押的情况。诉讼中，原告表示：1、由于张丹死亡后才发生房改的事情，而房改房的购买价格已考虑了其本人的工龄优惠因素，该房屋也属于张丹与其的夫妻共同财产，故在张丹死亡后，所有房改的手续都是其以张丹名义办理的，包括签订《广州市公有住房买卖协议书》、支付房改房价款、增购面积房款等；2、涉案回迁房屋的现址为广州市海珠区同福中路348之2号4I2房，新增购买的24.1257平方米已包含在涉案回迁房屋内；3、其已于2000年2月22日办理了接收涉案回迁房的手续；4、其愿意承担本案受理费，故申请撤销第2项诉讼请求。本院认为：星火元件厂与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》是合同双方当事人真实的意思表示，符合有关法律法规的规定，是有效合同。星火元件厂将被告拆迁补偿的房屋中位于广州市海珠区同福中路348-2号4楼4I2单元的住房一套出售给原告的配偶张丹（张丹生前为星火元件厂职工）并办理了备案手续，有原告以张丹名义与广州市电子工业总公司签订的《广州市公有住房买卖协议书》、广州市国土局房管局向星火元件厂出具的《房改房确权备案通知书》、广州市电子工业总公司出具的售房款《收据》为证证实，本院予以认定。原告以张丹名义向被告新增购24.1257平方米的房屋，有被告出具的《证明书》及《预收款凭证》为证证实，本院亦予以认定。因此，有关星火元件厂与被告签订的《广州市城市房屋拆迁补偿协议书》的权利义务对张丹及原告产生效力。原告以张丹名义通过房改向星火元件厂购买上述拆迁补偿房屋及另向被告新增购买房屋，张丹死亡后，被告将上述包含新增购买房屋面积的回迁补偿房屋交付给了原告使用，被告应按协议约定会同张丹的继承人办理产权登记和领取房地产证的手续。根据公证处出具的《公证书》记载，现涉案房屋中属于张丹的遗产由其配偶原告一人继承，继承后，原告占有涉案房屋的全部份额，故原告要求被告协助其办理涉案房屋的不动产权证的诉讼请求，合法有理，本院予以支持。原告表示愿意承担本案受理费，并撤销第2项诉讼请求，是其对自己权利的处分，并无不当，本院对此予以准许。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条的规定，判决如下：被告广东银发房地产开发有限公司在本判决生效之日起10日内，协助原告黄丽英办理广州市海珠区同福中路348之2号4I2房屋产权人为原告黄丽英的不动产权证手续。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务或其他义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息或支付迟延履行金。本案受理费100元，由原告负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。当事人上诉的，应在递交上诉状次日起七日内向广州市中级人民法院预交上诉案件受理费。逾期不交的，按自动撤回上诉处理。审判员  吴洁苹二〇二〇年六月三日书记员  陆惠敏梁嘉淇