四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终5617号等72案（案号详见附表一） 上诉人（原审被告）：四川怡合置业有限公司。住所地：四川省成都市武侯区少陵路459号1幢1单元1403号。 法定代表人：唐中全。 委托诉讼代理人：刁红，北京市竞天工诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张烨炜，四川博恰律师事务所律师。 被上诉人：王开慧、周树国等人（身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：汪旭，北京市惠诚（成都）律师事务所律师。 原审被告：四川省简阳市红塔房地产开发公司。住所地：四川省简阳市简城镇五友路一段5号。 法定代理人：刘明静。 委托诉讼代理人：张栩苇，四川阳安律师事务所律师。 原审被告：四川怡合置业有限公司简阳分公司。住所地：四川省简阳市简城镇建设西路（京龙阳峰嘉苑1单元803）。 负责人：唐中全。 委托诉讼代理人：刁红，北京市竞天工诚（成都）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张烨炜，四川博恰律师事务所律师。 上诉人四川怡合置业有限公司（以下简称怡合公司）、因与被上诉人王开慧、周树国等人（详见附表一）、原审被告四川省简阳市红塔房地产开发公司（以下简称红塔公司）、原审被告四川怡合置业有限公司简阳分公司（以下简称怡合简阳分公司）商品房预售合同纠纷七十二案，不服四川省简阳市人民法院民事判决（案号详见附表一），向本院提起上诉。本院立案受理后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 怡合公司上诉请求：1、撤销原判，改判驳回王开慧、周树国等人的诉讼请求；2、本案一、二审诉讼费由王开慧、周树国等人承担。 事实与理由：一、案涉房屋未进行登记系政府及相关职能部门改变规划，致使商品房至今未能按期取得相关手续，并非出卖人原因造成；上诉人既非合同主体也无过错，不应承担违约责任。1、合同主体是怡合公司简阳分公司，而非上诉人；2、分支机构有一定的组织机构和财产，具有相对独立的法律地位，上诉人对分公司债务只承担补充清偿责任，一审法院没查明分公司资产就径直判决上诉人承担责任属于事实认定错误和适用法律错误；3、未能在约定期限内取得楼栋权属证明，出卖人并无责任，并非出卖人原因造成。二、一审法院认定事实错误，且约定的支付条件尚未具备，不应支付违约金。合同约定：“于出卖人实际取得权属证明之日起7日内向买受人支付”，目前尚未取得权属证明，不应现在履行支付行为。三、被上诉人以物业费抵扣，不应再主张违约金。由于被上诉人与出卖人已达成以物业费抵扣违约金的合意，故以物业费抵扣其主张违约损失的相应金额，被上诉人无权再主张违约责任。 被上诉人王开慧、周树国等人发表答辩意见：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 原审被告红塔公司发表答辩意见：一审认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回上诉人的上诉请求。 王开慧、周树国等人向一审法院起诉请求怡合公司、红塔公司给付初始登记违约金、转移登记违约金等，并要求怡合公司、红塔公司立即办理产权证书（诉讼请求详见附表二）。 一审法院审理认定的事实详见原审判决，本院在此不再赘述。 一审法院认为，王开慧、周树国等人与怡合简阳分公司、红塔公司签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按合同约定履行己方义务。本案的争议焦点为：1.红塔公司是否应承担违约责任。根据《合同法》第三十二条“当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”之规定，红塔公司在涉案《商品房买卖合同》上盖章，其与王开慧、周树国等人之间合同关系已成立，红塔公司所提盖章系为方便王开慧、周树国等人进行合同网签备案的抗辩意见，与一审法院审理的同批次案件查明事实不符，不予采纳，对王开慧、周树国等人诉请红塔公司承担违约责任的诉求予以支持。2.王开慧、周树国等人诉求办证的问题。现阶段涉案商品房项目尚未进行初始登记并取得权属证书，缺乏进行转移登记并办理房屋权属证书的前提条件，且进行初始登记的时间暂不能确定，根据《合同法》第一百一十条“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；（二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高；（三）债权人在合理期限内未要求履行”之规定，对王开慧、周树国等人的该项诉求不予支持。3.怡合简阳分公司是否应承担违约责任的问题。怡合简阳分公司仅领取了非法人营业执照，且在案证据不能证明其具有独立财产。根据《公司法》第十四条第一款“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担”之规定，对王开慧、周树国等人要求怡合简阳分公司承担责任的诉求不予支持。4.关于违约金的问题。怡合公司及怡合简阳分公司所提涉案商品房项目逾期办证的主要原因系政府及政府职能部门改变项目规划的抗辩意见，与《合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”之规定相悖，不予采纳。虽然《商品房买卖合同》同时约定了初始登记违约金、转移登记违约金的起算时间及计算标准，但因涉案商品房项目至今未取得初始登记权属证书，对于两项违约行为重合期间的违约金，不应重复计算。故初始登记违约金起算时间应按照双方所签《商品房买卖合同》第二十条所约定的2018年1月1日为准。另王开慧、周树国等人与简阳市汇强物业管理有限公司之间为物业服务合同关系，与怡合公司、红塔公司之间为商品房销售合同关系，且据怡合简阳分公司当庭所述，简阳市汇强物业管理有限公司与怡合公司和怡合简阳分公司无关联，不同主体之间的不同法律关系，不宜同案处理，即对怡合公司抗辩应以涉案商品房应交物业费抵扣违约金的意见，不予采纳。对王开慧、周树国等人要求怡合公司、红塔公司支付从2018年1月1日至2019年10月31日期间初始登记违约金的诉请，予以支持。 综上，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第三十二条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十条、第一百一十四条第一款、第一百二十一条，《中华人民共和国公司法》第十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决怡合公司、红塔公司于判决生效之日起二十日内向王开慧、周树国等人履行给付，如果未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息（一审判决内容及案件受理费的负担详见附表二）。 本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。怡合公司向本院提交了： 证据1：简阳市住房建设规划建设局2015年的75号文件，证明简阳市房建局向市政府涉及到本项目，因市政道路未修建好而影响到了小区的建设，因市政道路未建设导致综合验收不能，所以办理房屋的交付就延期了，影响了本案的办证； 证据2：简阳市房建局2016年出了279号文件，证明简阳市住房与城市建设规划局向市政府反映因道路的修建影响了小区的延期交房导致群体性事件的发生，希望市政府尽快解决； 证据3：怡合分公司与物业公司以物业费抵违约金的协议书，证明协议书违约金抵偿物业费，实际上也是由简阳分公司承担的。 王开慧、周树国等人发表争议意见称：对证据1的真实性由法院审查，对其证明目的不予认可，怡合公司与第三人发生的纠纷应该由其自己与第三方解决，与本案的商品房买卖合同无关，故不能达到其证明目的；对证据2的意见与证据1的质证意见一致；对证据3的真实性不清楚，对关联性不予认可，该协议书是与物业公司签订的，从书面形式来说，证据3是与物业公司发生的关系，与本案无关，不能达到其证明目的。 本院审查后认为：证据1、证据2系未对案涉房屋不能办理权属证明证明的情况不应由怡合公司承担责任作出相应的认定，故不能达到怡合公司的证明目的。对于证据3的认定意见本案在下文予以论述。 经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人怡合公司的上诉请求与被上诉人王开慧、周树国等人的答辩意见以及原审被告怡合简阳分公司、红塔公司的陈述，本案二审争议焦点为：怡合公司是否应向王开慧、周树国等人支付逾期登记违约金或损失。现就上述争议焦点论述如下。 王开慧、周树国等人与怡合简阳分公司签订的《商品房买卖合同》及其补充协议系双方真实意思表示，合法有效，双方均应当按照合同约定履行自己的义务。根据本案查明的事实，怡合简阳分公司未在约定的期限内办理案涉房屋初始登记，则应当按照合同约定承担相应的违约责任。对于王开慧、周树国等人诉请支付逾期办证损失，虽无相关合同约定，但王开慧、周树国等人依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定提出请求，具有法律依据和事实依据，一审法院对王开慧、周树国等人的诉讼请求予以支持正确，本院予以确认。 关于怡合公司上诉提出因规划调整的原因，其无法办理相关证件的理由。本院审查后认为，怡合简阳分公司作为案涉商品房买卖合同的相对方，买受人按照合同约定主张权利具有合同依据和法律依据。怡合公司认为系因案外人的原因导致其不能办证，但并未提交相应证据予以证明规划调整客观存在，以及规划调整后其公司提出办证请求未予支持。同时，根据《中华人民共和国合同法》第一百二十一条“当事人一方因第三人的原因造成违约的，应当向对方承担违约责任。当事人一方和第三人之间的纠纷，依照法律规定或者按照约定解决”的规定，对怡合简阳分公司应当承担的合同责任，不应当免除。怡合简阳分公司作为怡合公司的分公司，根据《中华人民共和国公司法》第十四条第一款的规定，怡合简阳分公司应当承担的民事责任，应由怡合公司承担责任。一审法院对此认定正确，本院予以确认。怡合公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于怡合公司上诉提出违约金的支付条件尚不具备的问题。本院审查后认为，合同中约定的“于出卖人实际取得权属证明之日起7日内向买受人支付”，系对违约金在何种条件成就时予以给付的约定。该约定在实际履行中限制了当事人的法定权利，亦不利于商业活动的经济原则。若违约方以此约定的存在，抗辩因权属证书未取得故支付条件尚未成就而获支持，则将出现违约方将违约行为持续而逃避给付违约金的义务的情况，必然有悖于诚信履行原则；同理，若买受人以此条款的存在而怠于行权，则将出现搁置合同权利导致违约金进一步增加的情况，必然有悖于经济履行原则。故对该条款，不应予以肯定性评价。同时，即便根据怡合公司的该项上诉理由，但在本案中怡合公司并未提交相应证据证明其向行政机关提交初始登记的办证申请，根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第二款“当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就”的规定，本院认为，给付违约金的条件已经成就。买受人主张给付逾期办理初始登记的违约金应予支持。一审法院对此认定正确，本院予以维持。怡合公司的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于怡合公司还提出其已向买受人以物业费抵扣违约金，不应再给付违约金。本院经审查认为，买受人与案外人简阳市汇强物业管理有限公司之间的法律关系为物业服务合同关系，买受人与怡合简阳分公司之间为商品房销售合同关系，并不属于同一法律关系。一审中，怡合简阳分公司当庭所述，简阳市汇强物业管理有限公司与怡合公司、怡合简阳分公司无关联。并且，怡合公司在一审中提交的协议书，协议书中载明违约金系指向逾期交房的问题，怡合公司亦未提交相应证据证明买受人做出了在获得物业费补偿后即放弃违约金的主张。故怡合公司在二审中提交的证据3也不能到达其证明目的，本院不予采纳。一审法院认定不同主体之间的不同法律关系不宜同案处理的结论正确，怡合公司提交的证据不能证明买受人签署协议书即放弃逾期办证违约金，故本院对怡合公司的该项上诉理由不予支持。 关于怡合公司认为应由怡合简阳分公司承担责任的问题，本院认为，在本案中怡合公司未提交相应证据证明怡合简阳分公司公司的资产情况，怡合简阳分公司的资产足以支付案涉违约金，故一审判决由怡合公司承担相应责任正确，本院予以确认。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费共计23231元，由四川怡合置业有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年六月三日 书记员 龙春光                            附表一                               序号                       一审案 号（2019）川0180民初                       二审案号（2020）川01民终                       被上诉人身 份 信 息                               1                       3990号                       5578号                       王开慧，女，1979年6月15日出生，汉族，住四川省简阳市。             周树国，男，1971年4月15日出生，汉族，住四川省简阳市。                               2                       3949号                       5613号                       薛永才，男，1983年10月15日出生，汉族，住简阳市。             张晓翠，女，1986年12月25日出生，汉族，住简阳市。                               3                       3952号                       5617号                       陈涛，男，1967年9月28日出生，汉族，住简阳市。             余清，女，1965年6月27日出生，汉族，住址同上。                               4                       3998号                       5620号                       夏腾彬，男，1957年10月6日出生，汉族，住简阳市             。             张旭清，女，1960年10月4日出生，汉族，住址同上。                               5                       4037号                       5622号                       **，男，1979年12月8日出生，汉族，住简阳市。                               6                       3980号                       5625号                       刘彬，男，1976年5月21日出生，汉族，住简阳市。             雷建英，女，1977年10月19日出生，汉族，住址同上。                               7                       3981号                       5629号                       刘琴，女，1972年11月25日出生，汉族，住资阳市乐至县。             邓刚，男，1971年8月16日出生，汉族，住址同上。                               8                       3983号                       5632号                       周玉平，男，1984年11月2日出生，汉族，住贵州省玉屏县。             晏春英，女，1987年2月2日出生，汉族，住简阳市。                               9                       3961号                       5635号                       胡华明，男，1991年10月4日出生，汉族，住简阳市。             杨灵，女，1992年2月6日出生，汉族，住简阳市。                               10                       3984号                       5636号                       刘贤国，男，1985年6月20日出生，汉族，住成都市青羊区。             程送兰，女，1983年1月7日出生，汉族，住址同上。                               11                       3944号                       5641号                       吴娇，女，1990年1月27日出生，汉族，住简阳市             吴永胜，男，1990年6月24日出生，汉族，住址同上。                               12                       4002号                       5644号                       侍文东，男，1990年4月9日出生，汉族，住简阳市。             饶彩红，女，1990年8月25日出生，汉族，住简阳市。                               13                       4067号                       5646号                       冯周，男，1970年3月16日出生，汉族，住简阳市。             陈金花，女，1974年10月3日出生，汉族，住址同上。                               14                       4022号                       5647号                       李与典，女，1994年9月18日出生，汉族，住简阳市。                               15                       4005号                       5649号                       汪辉富，男，1975年12月3日出生，汉族，住简阳市。             徐淑兰，女，1974年8月11日出生，汉族，住址同上。                               16                       3948号                       5653号                       胡小利，女，1986年10月24日出生，汉族，住简阳市。                               17                       3988号                       5654号                       马长生，男，1982年5月9日出生，汉族，住简阳市。             张玉，女，1981年11月13日出生，汉族，住址同上。                               18                       3987号                       5658号                       徐丽卿，女，1963年2月8日出生，汉族，住简阳市。             赵昌明，男，1964年10月12日出生，汉族，住址同上。                               19                       3997号                       5660号                       刘惠明，男，1983年1月24日出生，汉族，住简阳市。                               20                       3995号                       5664号                       段霁虹，女，1989年8月3日出生，汉族，住简阳市                               21                       3999号                       5667号                       戢培彬，男，1979年4月18日出生，汉族，住简阳市。             周丽，女，1981年9月19日出生，汉族，住简阳市。                               22                       3957号                       5676号                       叶丽红，女，1990年11月12日出生，汉族，住简阳市。             袁磊，男，1989年10月5日出生，汉族，住简阳市。                               23                       3955号                       5679号                       卢光君，男，1990年6月16日出生，汉族，住简阳市。             徐国琴，女，1996年2月8日出生，汉族，住址同上。                               24                       3953号                       5684号                       冯娟，女，1982年7月8日出生，汉族，住简阳市。             樊刚，男，1981年3月2日出生，汉族，住简阳市                               25                       4061号                       5692号                       曾德刚，男，1978年12月3日出生，汉族，住简阳市。             邹靖，女，1982你那3月27日出生，汉族，住址同上。                               26                       4024号                       5694号                       胡晋，女，1995年4月23日出生，汉族，住简阳市。             刘军，男，1986年10月26日出生，汉族，住新疆苏勒县。                               27                       4011号                       5697号                       刘红，女，1989年12月5日出生，汉族，住简阳市。             陈宣，男，1989年5月20日出生，汉族，住简阳市。                               28                       3986号                       5702号                       夏泽林，男，1976年3月12日出生，汉族，住简阳市。             吴世英，女，1985年8月26日出生，汉族，住址同上。                               29                       3960号                       5705号                       徐云胜，男，1990年1月10日出生，汉族，住简阳市。                               30                       3959号                       5710号                       黄小慧，女，1989年7月29日出生，汉族，住简阳市。                               31                       3958号                       5711号                       侯汝良，男，1986年1月11日出生，汉族，住简阳市。             陈琴，女，1987年8月6日出生，汉族，住址同上。                               32                       3946号                       5712号                       叶敬波，男，1994年9月24日出生，汉族，住简阳市。                               33                       4021号                       5722号                       黄健菊，女，1996年9月29日出生，汉族，住四川省珙县。                               34                       4001号                       5723号                       冷东，男，1979年4月27日出生，汉族，住四川省大竹县。             姜润芳，女，1986年2月22日出生，汉族，住简阳市。                               35                       4004号                       5725号                       晏兴俊，男，1989年4月5日出生，汉族，住简阳市。             刘晓冬，女，1987年11月25日出生，汉族，住简阳市。                               36                       4023号                       5729号                       钟玉菲，女，1987年8月13日出生，汉族，住简阳市。                               37                       4026号                       5735号                       周大林，男，1962年3月3日出生，汉族，住简阳市。             钟素萍，女，1963年4月15日出生，汉族，住址同上。                               38                       4027号                       5737号                       魏强，男，1986年2月12日出生，汉族，住简阳市。             刘林碧，女，1989你那8月20日出生，汉族，住址同上。                               39                       4009号                       5738号                       马春芳，女，1988年12月13日出生，汉族，住简阳市。             曾国均，男，1981年7月4日出生，汉族，住址同上。                               40                       4010号                       5740号                       黄苹，女，1966年9月12日出生，汉族，住简阳市                               41                       4013号                       5743号                       唐义文，男，1988年1月29日出生，汉族，住简阳市。             张倩，女，1987年12月1日出生，汉族，住四川省苍溪县。                               41                       4012号                       5745号                       张兴，男，1992年2月23日出生，汉族，住简阳市。             莫娇，女，1991年10月4日出生，汉族，住址同上。                               43                       4008号                       5747号                       王彬华，男，1970年11月23日出生，汉族，住简阳市。             傅玉琴，女，1972年1月2日出生，汉族，住址同上。                               44                       4030号                       5751号                       田怀春，男，1991年4月28日出生，汉族，住四川省大竹县。             张诗琪，女，1991年10月10 日出生，汉族，住简阳市。                               45                       4034号                       5754号                       王春雷，男，1975年12月30 日出生，汉族，住河南驻马店市驿城区。             周玖琼，女，1981年4月25日出生，汉族，住简阳市。                               46                       4035号                       5756号                       闫丙寅，男，1985年4月13日出生，汉族，住山东淄博市临淄区。             万庆虹，女，1992年6月28日出生，汉族，住简阳市。                               47                       4017号                       5757号                       刘燕琴，女，1987年5月18日出生，汉族，住简阳市。             蔡朋，男，1989年3月5日出生，汉族，住址同上。                               48                       4018号                       5761号                       曾涛，男，1981年11月13日出生，汉族，住简阳市。             钟蓉，女，1982年6月21日出生，汉族，住成都市锦江区。                               49                       4036号                       5764号                       付方果，男，1992年2月5日出生，汉族，住简阳市。                               50                       4028号                       5770号                       辜良勇，男，1986年11月1日出生，汉族，住简阳市。                               51                       4029号                       5771号                       戢培兴，男，1971年1月15日出生，汉族，住简阳市。             马鸥，女，1970年5月6日出生，汉族，住址同上。                               52                       4015号                       5772号                       张小泉，男，1976年9月2日出生，汉族，住简阳市。             马杨华，女，1979年6月24日出生，汉族，住址同上。                               53                       4072号                       5439号                       罗伟，男，1991年3月11日出生，汉族，住资阳市雁江区。                               54                       4044号                       5444号                       程子明，男，1965年12月2日出生，汉族，住简阳市。             孙小群，女，1966年6月23日出生，汉族，住址同上。                               55                       4043号                       5455号                       杨路苹，女，1987年12月13日出生，汉族，住资阳市乐至县。             张米韦，男，1983年9月11日出生，汉族，住简阳市。                               56                       4042号                       5467号                       曹金强，男，1991年3月10日出生，汉族，住简阳市。                               57                       4038号                       5470号                       王翠先，女，1977年2月24日出生，汉族，住简阳市。             雷建军，男，1975年11月2日出生，汉族，住址同上。                               58                       4064号                       5471号                       陈文全，男，1974年1月5号出生，汉族，住简阳市。             付群珍，女，1973年2月10日出生，汉族，住址同上。                               59                       4046号                       5472号                       鄢军，男，1973年5月20日出生，汉族，住简阳市。             吕光菊，女，1974年4月11日出生，汉族，住址同上。                               60                       4065号                       5474号                       张秦，男，1989年4月10日出生，汉族，住简阳市。                               61                       4041号                       5475号                       鄢利俊，女，1971年11月13日出生，汉族，住简阳市。             陈利明，男，1963年9月20日出生，汉族，住简阳。                               62                       4060号                       5476号                       胡培芳，女，1981年10月11日出生，汉族，住简阳市。                               63                       4059号                       5477号                       戢小英，女，1989年11月28日出生，汉族，住简阳市。             张义春，男，1989年7月20日出生，汉族，住简阳市。                               64                       4048号                       5478号                       赖明才，女，1972年1月29日出生，汉族，住简阳市。             钟玉胜，男，1969年4月8日出生，汉族，住简阳市。                               65                       4066号                       5479号                       黄正升，男，1992年4月16日出生，汉族，住简阳市                               66                       4071号                       5480号                       张东，男，1989年2月8日出生，汉族，住简阳市。                               67                       4070号                       5481号                       严冬，男，1995年11月23日出生，汉族，住简阳市。                               68                       4069号                       5482号                       郑会保，男，1964年6月7日出生，汉族，住简阳市。             江文英，女，1967年5月4日出生，汉族，住址同上。                               69                       4073号                       5483号                       胡亚丽，女，1988年9月13日出生，汉族，住成都市温江区。                               70                       4062号                       5486号                       李伯玲，女，1974年1月22日出生，汉族，住资阳市安岳县。             谢德友，男，1972年2月26日出生，汉族，住址同上。                               71                       4063号                       5488号                       鄢进军，男，1987年3月12日出生，汉族，住简阳市。             张永弟，女，1987年11月9日出生，汉族，住址同上。                               72                       4047号                       5490号                       张波，男，1994年8月7日出生，汉族，住简阳市。                                           附表二                               序号                       一审案 号（2019）川0180民初                       二审案号（2020）川01民终                       一审诉讼请求                       一审判决结果                               1                       3990号                       5578号                       1、请求给付初始登记违约金15750.9元；             2、请求给付转移登记违约金12949.17元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司、红塔公司于判决生效20日内向王开慧、周树国支付初始登记违约金15750.9元；驳回王开慧、周树国的其他诉讼请求；案件受理费由王开慧、周树国负担162元，怡合公司、红塔公司负担97元。                               2                       3949号                       5613号                       1、请求给付初始登记违约金13757.98元；             2、请求给付转移登记违约金11059.66元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向薛永才、张晓翠支付初始登记违约金13757.98元；驳回薛永才、张晓翠的其他诉讼请求；案件受理费由薛永才、张晓翠负担138元，怡合公司负担70元。                               3                       3952号                       5617号                       1、请求给付初始登记违约金12815.87元；             2、请求给付转移登记违约金9540.06元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向余清、陈涛支付初始登记违约金12815.87元；驳回余清、陈涛的其他诉讼请求；案件受理费由余清、陈涛负担120元，怡合公司负担60元。                               4                       3998号                       5620号                       1、请求给付初始登记违约金11574.94元；             2、请求给付转移登记违约金7993.45元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向夏腾彬、张旭清支付初始登记违约金11574.94元；驳回夏腾彬、张旭清的其他诉讼请求；案件受理费由夏腾彬、张旭清负担100元，怡合公司负担45元。                               5                       4037号                       5622号                       1、请求给付转移登记违约金7480.45元；             2、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效之日起20日内向**支付违约损失3740.23元；驳回**的其他诉讼请求，案件受理费25元由怡合公司负担。                               6                       3980号                       5625号                       1、请求给付初始登记违约金11858.16元；             2、请求给付转移登记违约金9997.01元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向雷建英、刘彬支付初始登记违约金11800.96元；驳回雷建英、刘彬的其他诉讼请求；案件受理费由雷建英、刘彬负担125元，怡合公司负担48元。                               7                       3981号                       5629号                       1、请求给付初始登记违约金15866.57元；             2、请求给付转移登记违约金10482.85元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向刘琴、邓刚支付初始登记违约金15866.57元；驳回刘琴、邓刚的其他诉讼请求；案件受理费由刘琴、邓刚负担131元，怡合公司负担98元。                               8                       3983号                       5632号                       1、请求给付初始登记违约金16059.34元；             2、请求给付转移登记违约金11234.34元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向周玉平、晏春英支付初始登记违约金16059.34元；驳回周玉平、晏春英的其他诉讼请求；案件受理费由周玉平、晏春英负担140元，怡合公司负担101元。                               9                       3961号                       5635号                       1、请求给付转移登记违约金17620.52元；             2、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效之日起20日内向胡华明、杨灵支付违约损失8810.26元；驳回胡华明、杨灵的其他诉讼请求，案件受理费由胡华明、杨灵负担95元，由怡合公司负担25元。                               10                       3984号                       5636号                       1、请求给付初始登记违约金15851.59元；             2、请求给付转移登记违约金11136.39元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向刘贤国、程送兰支付初始登记违约金15851.59元；驳回刘贤国、程送兰的其他诉讼请求；案件受理费由刘贤国、程送兰负担139元，怡合公司负担98元。                               11                       3944号                       5641号                       1、请求给付初始登记违约金13021.58元；             2、请求给付转移登记违约金9031.41元；             3、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效20日内向吴娇、吴永胜支付初始登记违约金13021.58元；驳回吴娇、吴永胜的其他诉讼请求；案件受理费由吴娇、吴永胜负担113元，怡合公司负担63元。                               12                       4002号                       5644号                       1、请求给付初始登记违约金11760.32元；             2、请求给付转移登记违约金9562.95元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向侍文东、饶彩红支付初始登记违约金11760.32元；驳回侍文东、饶彩红的其他诉讼请求；案件受理费由侍文东、饶彩红负担120元，怡合公司负担47元。                               13                       4067号                       5646号                       1、请求给付转移登记违约金8702.97元；             2、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效之日起20日内向冯周、陈金花支付违约损失4349.1元；驳回冯周、陈金花的其他诉讼请求，案件受理费25元由怡合公司负担。                               14                       4022号                       5647号                       1、请求给付转移登记违约金16670.57元；             2、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效之日起20日内向李与典支付违约损失8137.28元；驳回李与典的其他诉讼请求，案件受理费由李与典负担83元，由怡合公司负担25元。                               15                       4005号                       5649号                       1、请求给付初始登记违约金11510.88元；             2、请求给付转移登记违约金7639.51元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向汪辉富、徐淑兰支付初始登记违约金11510.88元；驳回汪辉富、徐淑兰的其他诉讼请求；案件受理费由汪辉富、徐淑兰负担95元，怡合公司负担44元。                               16                       3948号                       5653号                       1、请求给付转移登记违约金19667.07元；             2、请求立即办理不动产权证书                       怡合公司于判决生效之日起20日内向胡小利支付违约损失9833.53元；驳回胡小利的其他诉讼请求，案件受理费由胡小利负担121元，由怡合公司负担25元。                               17                       3988号                       5654号                       1、请求给付初始登记违约金11707.03元；             2、请求给付转移登记违约金7787.19元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向马长生、张玉支付初始登记违约金11707.03元；驳回马长生、张玉的其他诉讼请求；案件受理费由马长生、张玉负担98元，怡合公司负担46元。                               18                       3987号                       5658号                       1、请求给付初始登记违约金16290.72元；             2、请求给付转移登记违约金13392.97元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向徐丽卿、赵昌明支付初始登记违约金16290.72元；驳回徐丽卿、赵昌明的其他诉讼请求；案件受理费由徐丽卿、赵昌明负担167元，怡合公司负担104元。                               19                       3997号                       5660号                       1、请求给付初始登记违约金10764.21元；             2、请求给付转移登记违约金64.36元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向刘惠明支付初始登记违约金10764.21元；驳回刘惠明的其他诉讼请求；案件受理费35元由怡合公司负担。                               20                       3995号                       5664号                       1、请求给付初始登记违约金9905.21元；             2、请求给付转移登记违约金8483.84元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向段霁虹支付初始登记违约金9905.21元；驳回段霁虹的其他诉讼请求；案件受理费由段霁虹负担105元，怡合公司负担25元。                               21                       3999号                       5667号                       1、请求给付初始登记违约金12644.07元；             2、请求给付转移登记违约金7805.68元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向戢培彬、周丽支付初始登记违约金12644.07元；驳回戢培彬、周丽的其他诉讼请求；案件受理费由戢培彬、周丽负担98元，怡合公司负担58元。                               22                       3957号                       5676号                       1、请求给付转移登记违约金22288元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向叶丽红、袁磊支付违约损失11144.49元；驳回叶丽红、袁磊的其他诉讼请求；案件受理费由叶丽红、袁磊负担140元，怡合公司负担39元。                               23                       3955号                       5679号                       1、请求给付转移登记违约金13800元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向卢光君、徐国琴支付违约损失6900.99元；驳回卢光君、徐国琴的其他诉讼请求；案件受理费由卢光君、徐国琴负担48元，怡合公司负担25元。                               24                       3953号                       5684号                       1、请求给付转移登记违约金14676.11元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向冯娟、樊刚支付违约损失7338.05元；驳回冯娟、樊刚的其他诉讼请求；案件受理费由冯娟、樊刚负担58元，怡合公司负担25元。                               25                       4061号                       5692号                       1、请求给付转移登记违约金12149.38元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向曾德刚、邹靖支付违约损失6081.43元；驳回曾德刚、邹靖的其他诉讼请求；案件受理费由曾德刚、邹靖负担27元，怡合公司负担25元。                               26                       4024号                       5694号                       1、请求给付转移登记违约金13758.4元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向胡晋、刘军支付违约损失6879.2元；驳回胡晋、刘军的其他诉讼请求；案件受理费由胡晋、刘军负担47元，怡合公司负担25元。                               27                       4011号                       5697号                       1、请求给付转移登记违约金14201.63元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向刘红、陈宣支付违约损失1258.52元；驳回刘红、陈宣的其他诉讼请求；案件受理费由刘红、陈宣负担53元，怡合公司负担25元。                               28                       3986号                       5702号                       1、请求给付转移登记违约金16623.79元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向夏泽林、吴世英支付违约损失8318.27元；驳回夏泽林、吴世英的其他诉讼请求；案件受理费由夏泽林、吴世英负担83元，怡合公司负担25元。                               29                       3960号                       5705号                       1、请求给付初始登记违约金12904.47元；             2、请求给付转移登记违约金8564.4元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向徐云胜支付初始登记违约金12904.47元；驳回徐云胜的其他诉讼请求；案件受理费由徐云胜负担107元，怡合公司负担61元。                               30                       3959号                       5710号                       1、请求给付初始登记违约金16020.81元；             2、请求给付转移登记违约金12428.7元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向黄小慧支付初始登记违约金16020.81元；驳回黄小慧的其他诉讼请求；案件受理费由黄小慧负担156元，怡合公司负担100元。                               31                       3958号                       5711号                       1、请求给付初始登记违约金15999.4元；             2、请求给付转移登记违约金10738.01元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向侯汝良、陈琴支付初始登记违约金15999.4元；驳回侯汝良、陈琴的其他诉讼请求；案件受理费由侯汝良、陈琴负担134元，怡合公司负担100元。                               32                       3946号                       5712号                       1、请求给付转移登记违约金21050元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向叶敬波支付违约损失2754.32元；驳回叶敬波的其他诉讼请求；案件受理费由叶敬波负担138元，怡合公司负担25元                               33                       4021号                       5722号                       1、请求给付初始登记违约金11342.79元；             2、请求给付转移登记违约金7951.82元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向黄健菊支付初始登记违约金11342.79元；驳回黄健菊的其他诉讼请求；案件受理费由黄健菊负担99元，怡合公司负担42元                               34                       4001号                       5723号                       1、请求给付初始登记违约金15734.91元；             2、请求给付转移登记违约金470.4元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向冷东、姜润芳支付初始登记违约金15734.91元；驳回冷东、姜润芳的其他诉讼请求；案件受理费由冷东、姜润芳负担6元，怡合公司负担97元                               35                       4004号                       5725号                       1、请求给付初始登记违约金15478.89元；             2、请求给付转移登记违约金13234.56元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向晏兴俊、刘晓东支付初始登记违约金15478.89元；驳回晏兴俊、刘晓东的其他诉讼请求；案件受理费由晏兴俊、刘晓东负担166元，怡合公司负担93元                               36                       4023号                       5729号                       1、请求给付初始登记违约金12833.43元；             2、请求给付转移登记违约金8267.87元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向钟玉菲支付初始登记违约金12833.43元；驳回钟玉菲的其他诉讼请求；案件受理费由钟玉菲负担104元，怡合公司负担60元                               37                       4026号                       5735号                       1、请求给付初始登记违约金13632.21元；             2、请求给付转移登记违约金9128.9元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向周大林、钟素萍支付初始登记违约金13632.21元；驳回周大林、钟素萍的其他诉讼请求；案件受理费由周大林、钟素萍负担115元，怡合公司负担70元。                               38                       4027号                       5737号                       1、请求给付初始登记违约金11707.57元；             2、请求给付转移登记违约金7822.54元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向魏强、刘林碧支付初始登记违约金11707.57元；驳回魏强、刘林碧的其他诉讼请求；案件受理费由魏强、刘林碧负担98元，怡合公司负担46元                               39                       4009号                       5738号                       1、请求给付初始登记违约金11760.32元；             2、请求给付转移登记违约金7523.79元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向马春芳、曾国均支付初始登记违约金11760.32元；驳回马春芳、曾国均的其他诉讼请求；案件受理费由马春芳、曾国均负担94元，怡合公司负担47元                               40                       4010号                       5740号                       1、请求给付初始登记违约金9965.76元；             2、请求给付转移登记违约金8237.76元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向黄苹支付初始登记违约金9965.76元；驳回黄苹的其他诉讼请求；案件受理费由黄苹负担103元，怡合公司负担25元                               41                       4013号                       5743号                       1、请求给付初始登记违约金16097.95元；             2、请求给付转移登记违约金12055.41元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司、红塔公司于判决生效20日内向唐义文、张倩支付初始登记违约金16097.95元；驳回唐义文、张倩的其他诉讼请求；案件受理费由唐义文、张倩负担151元，怡合公司、红塔公司负担101元。                               41                       4012号                       5745号                       1、请求给付初始登记违约金15943.67元；             2、请求给付转移登记违约金10700.61元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向张兴、莫娇支付初始登记违约金15943.67元；驳回张兴、莫娇的其他诉讼请求；案件受理费由张兴、莫娇负担134元，怡合公司负担99元                               43                       4008号                       5747号                       1、请求给付初始登记违约金12904.47元；             2、请求给付转移登记违约金6095.39元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向王彬华、傅玉琴支付初始登记违约金12904.47元；驳回王彬华、傅玉琴的其他诉讼请求；案件受理费由王彬华、傅玉琴负担77元，怡合公司负担61元                               44                       4030号                       5751号                       1、请求给付初始登记违约金15587元；             2、请求给付转移登记违约金8970.1元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向田怀春、张诗琪支付初始登记违约金15587元；驳回田怀春、张诗琪的其他诉讼请求；案件受理费由田怀春、张诗琪负担112元，怡合公司负担95元                               45                       4034号                       5754号                       1、请求给付初始登记违约金15697.15元；             2、请求给付转移登记违约金9925.1元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向王春雷、周玖琼支付初始登记违约金15697.15元；驳回王春雷、周玖琼的其他诉讼请求；案件受理费由王春雷、周玖琼负担124元，怡合公司负担96元                               46                       4035号                       5756号                       1、请求给付初始登记违约金16527.38元；             2、请求给付转移登记违约金10697.09元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向闫丙寅、万庆虹支付初始登记违约金16527.38元；驳回闫丙寅、万庆虹的其他诉讼请求；案件受理费由闫丙寅、万庆虹负担133元，怡合公司负担107元                               47                       4017号                       5757号                       1、请求给付初始登记违约金11760.32元；             2、请求给付转移登记违约金8103.9元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向刘燕琴、蔡朋支付初始登记违约金11760.32元；驳回刘燕琴、蔡朋的其他诉讼请求；案件受理费由刘燕琴、蔡朋负担101元，怡合公司负担47元                               48                       4018号                       5761号                       1、请求给付初始登记违约金15262.9元；             2、请求给付转移登记违约金7939.45元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向曾涛、钟蓉支付初始登记违约金15262.9元；驳回曾涛、钟蓉的其他诉讼请求；案件受理费由曾涛、钟蓉负担99元，怡合公司负担91元                               49                       4036号                       5764号                       1、请求给付初始登记违约金12787.63元；             2、请求给付转移登记违约金9079.41元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向付方果支付初始登记违约金12787.63元；驳回付方果的其他诉讼请求；案件受理费由付方果负担113元，怡合公司负担60元                               50                       4028号                       5770号                       1、请求给付初始登记违约金12963.05元；             2、请求给付转移登记违约金8971.44元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向辜良勇支付初始登记违约金12963.05元；驳回辜良勇的其他诉讼请求；案件受理费由辜良勇负担112元，怡合公司负担62元                               51                       4029号                       5771号                       1、请求给付初始登记违约金16713.29元；             2、请求给付转移登记违约金11991.6元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向戢培兴、马鸥支付初始登记违约金16713.29元；驳回戢培兴、马鸥的其他诉讼请求；案件受理费由戢培兴、马鸥负担150元，怡合公司负担109元                               52                       4015号                       5772号                       1、请求给付初始登记违约金15297.15元；             2、请求给付转移登记违约金1761.75元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向张小泉、马杨华支付初始登记违约金15927.15元；驳回张小泉、马杨华的其他诉讼请求；案件受理费由张小泉、马杨华负担22元，怡合公司负担99元                               53                       4072号                       5439号                       1、请求给付初始登记违约金13093.99元；             2、请求给付转移登记违约金10412.54元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向罗伟支付初始登记违约金13093.99元；驳回罗伟的其他诉讼请求；案件受理费由罗伟负担130元，怡合公司负担64元                               54                       4044号                       5444号                       1、请求给付初始登记违约金15697.15元；             2、请求给付转移登记违约金13749.67元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向程子明、孙小群支付初始登记违约金15697.15元；驳回程子明、孙小群的其他诉讼请求；案件受理费由程子明、孙小群负担172元，怡合公司负担96元                               55                       4043号                       5455号                       1、请求给付初始登记违约金11681.78元；             2、请求给付转移登记违约金7403.7元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向杨路萍、张米韦支付初始登记违约金11681.78元；驳回杨路萍、张米韦的其他诉讼请求；案件受理费由杨路萍、张米韦负担93元，怡合公司负担46元                               56                       4042号                       5467号                       1、请求给付初始登记违约金16136.48元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向曹金强支付初始登记违约金16136.48元；驳回曹金强的其他诉讼请求；案件受理费101元由怡合公司负担。                               57                       4038号                       5470号                       1、请求给付初始登记违约金12366.11元；             2、请求给付转移登记违约金9820.05元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向王翠先、雷建军支付初始登记违约金11366.11元；驳回王翠先、雷建军的其他诉讼请求；案件受理费由王翠先、雷建军负担123元，怡合公司负担42元                               58                       4064号                       5471号                       1、请求给付初始登记违约金11748.21元；             2、请求给付转移登记违约金9904.32元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向陈文全、付群珍支付初始登记违约金11748.21元；驳回陈文全、付群珍的其他诉讼请求；案件受理费由陈文全、付群珍负担124元，怡合公司负担47元                               59                       4046号                       5472号                       1、请求给付初始登记违约金12529.3元；             2、请求给付转移登记违约金7959.57元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向鄢军、吕光菊支付初始登记违约金12529.3元；驳回鄢军、吕光菊的其他诉讼请求；案件受理费由鄢军、吕光菊负担99元，怡合公司负担57元                               60                       4065号                       5474号                       1、请求给付初始登记违约金15511.4元；             2、请求给付转移登记违约金10410.47元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向张秦支付初始登记违约金15511.4元；驳回张秦的其他诉讼请求；案件受理费由张秦负担130元，怡合公司负担94元                               61                       4041号                       5475号                       1、请求给付初始登记违约金12586.7元；             2、请求给付转移登记违约金11081.56元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向鄢利俊、陈利明支付初始登记违约金15511.4元；驳回鄢利俊、陈利明的其他诉讼请求；案件受理费由鄢利俊、陈利明负担130元，怡合公司负担57元                               62                       4060号                       5476号                       1、请求给付初始登记违约金11614.27元；             2、请求给付转移登记违约金4513.77元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向胡培芳支付初始登记违约金11614.27元；驳回胡培芳的其他诉讼请求；案件受理费由胡培芳负担57元，怡合公司负担45元                               63                       4059号                       5477号                       1、请求给付初始登记违约金15750.87元；             2、请求给付转移登记违约金11348.16元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向戢小英、张义春支付初始登记违约金15750.87元；驳回戢小英、张义春的其他诉讼请求；案件受理费由戢小英、张义春负担142元，怡合公司负担97元                               64                       4048号                       5478号                       1、请求给付初始登记违约金11654.28元；             2、请求给付转移登记违约金7647.58元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向赖明才、钟玉胜支付初始登记违约金11654.28元；驳回赖明才、钟玉胜的其他诉讼请求；案件受理费由赖明才、钟玉胜负担95元，怡合公司负担46元                               65                       4066号                       5479号                       1、请求给付初始登记违约金15545.35元；             2、请求给付转移登记违约金9387.63元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向黄正升支付初始登记违约金15545.35元；驳回黄正升的其他诉讼请求；案件受理费由黄正升负担118元，怡合公司负担94元                               66                       4071号                       5480号                       1、请求给付初始登记违约金15905.11元；             2、请求给付转移登记违约金11007.57元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向张东支付初始登记违约金15905.11元；驳回张东的其他诉讼请求；案件受理费由张东负担137元，怡合公司负担99元                               67                       4070号                       5481号                       1、请求给付初始登记违约金11470.54元；             2、请求给付转移登记违约金8744.36元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向严冬支付初始登记违约金11470.54元；驳回严冬的其他诉讼请求；案件受理费由严冬负担110元，怡合公司负担43元                               68                       4069号                       5482号                       1、请求给付初始登记违约金15558.1元；             2、请求给付转移登记违约金10674.39元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向郑会保、江文英支付初始登记违约金15558.1元；驳回郑会保、江文英的其他诉讼请求；案件受理费由郑会保、江文英负担134元，怡合公司负担94元。                               69                       4073号                       5483号                       1、请求给付初始登记违约金12510.88元；             2、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向胡亚丽支付初始登记违约金11510.88元；驳回胡亚丽的其他诉讼请求；案件受理费44元由怡合公司负担。                               70                       4062号                       5486号                       1、请求给付初始登记违约金12517.32元；             2、请求给付转移登记违约金10365.62元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向李伯玲、谢德友支付初始登记违约金12517.32元；驳回李伯玲、谢德友的其他诉讼请求；案件受理费由李伯玲、谢德友负担130元，怡合公司负担56元。                               71                       4063号                       5488号                       1、请求给付初始登记违约金119332.95元；             2、请求给付转移登记违约金8329.18元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向鄢进军、张永弟支付初始登记违约金11932.95元；驳回鄢进军、张永弟的其他诉讼请求；案件受理费由鄢进军、张永弟负担104元，怡合公司负担49元。                               72                       4047号                       5490号                       1、请求给付初始登记违约金14248.3元；             2、请求给付转移登记违约金9434.97元；             3、请求立即办理不动产权证书。                       怡合公司于判决生效20日内向张波支付初始登记违约金14248.3元；驳回张波的其他诉讼请求；案件受理费由张波负担118元，怡合公司负担78元。