江西省广昌县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）赣1030民初603号 原告：江西广昌农村商业银行股份有限公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇建设东路27号，统一社会信用代码91361000MA35M1UL2D。 法定代表人：周成芳，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李锦旺，系公司职员，特别授权代理。 委托诉讼代理人：柳敏捷，江西博衍律师事务所律师，系公司法律顾问，特别授权代理。 被告：陈小泉，男，1965年1月22日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：吴翠华，女，1967年11月4日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：陈心琥，男，1936年9月30日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：魏梅兰，女，1939年9月5日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：魏清泉，男，1962年9月5日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：刘复英，女，1964年12月31日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：陈小义，男，1967年10月13日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：曾娟，女，1970年7月25日出生，汉族，住江西省抚州市临川区， 被告：吴广池，男，1964年8月2日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：周桂兰，女，1967年8月31日出生，汉族，住江西省抚州市广昌县， 被告：陈家民，男，1949年2月4日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县， 被告：吴爱华，女，1953年9月16日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县， 被告：邱国强，男，1966年1月12日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县， 被告：吴庆华，女，1969年9月17日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县， 被告：吴伟华，男，1963年3月19日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县， 被告：尧文霞，女，1974年3月8日出生，汉族，住江西省抚州市黎川县， 被告：刘顺友，女，1955年9月10日出生，汉族，住广东省深圳市罗湖区， 原告江西广昌农村商业银行股份有限公司（以下简称广昌农商银行）与被告陈小泉、吴翠华、陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月19日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告广昌农商银行委托诉讼代理人李锦旺、柳敏捷与被告陈小泉到庭参加诉讼，被告吴翠华、陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 广昌农商银行向本院提出以下诉讼请求：1、依法解除原告与被告陈小泉、吴翠华签订的《个人借款合同》；2、依法判令被告陈小泉、吴翠华归还原告借款本金共计5650000元及利息831222.15元(截止2020年5月6日利息831222.15元，自2020年5月7日起至实际清偿之日止按约定利率继续计算利息)；3、请求法院确认原告对被告魏清泉、刘复英、吴广池、周桂兰、陈小义、曾娟、陈心瑞、魏梅兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、齐文霞、刘顺友所有的房屋(产权证号：详见不动产登记证明)的拍卖、变卖、折价所得价在被告陈小泉、吴翠华的上述第2项债务范围内享有优先受偿权；4、本案诉讼用均由被告承担。事实和理由:被告陈小泉、吴翠华因物流周转需要资金,向原告申请贷款,于2017年11月17日签订《个人借款合同》，约定借款金额为7000000元，借款利率以基准利率加浮动幅度确定，借款期限为2017年11月17日至2020年11月16日，按月结息。被告魏清泉、刘复英、吴广池、周桂兰、陈小义、曾娟、陈心琥、魏梅兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友于2017年11月17日与原告签订《最高额抵押合同》，分别以其名下的房屋为上述债务进行抵押担保(产权证号：详见不动产登记证明)，并办理了抵押登记(抵押证号：赣2017广昌县不动产证明第0002808号、赣2017黎川县不动产证明第0003001号赣2017黎川县不动产证明第0003002号、赣2017黎川县不动产证明第0003003号、赣2017黎川县不动产证明第0003004号、粤2017深圳市不动产证明第0271551号)。原告于2017年12月21日向被告陈小泉、吴翠华支付借款6850000元。被于2018年1月9日归还借款1200000元，借款后多次未按时归还利息,根据《个人借款合同》第十三条之约定，合同终止及借款期限提前到期，经原告要求，被告仍未归还。原告与被告陈小泉、吴翠华、魏清泉、刘复英、吴广池、周桂兰、陈小义、陈心琥、魏梅兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友签订《个人借款合同》《最高额抵押合同》合法有效，各被告应当依法依约承担还款责任。 陈小泉辩称，借款属实，但目前暂无力归还，希望对利息予以适当减免，要求延期至2020年11月还款。 吴翠华、陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友未作答辩。 广昌农商银行围绕其诉讼请求依法提交了以下证据：1、陈小泉、吴翠华、陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友的身份证复印件，2、陈小泉与吴翠华、陈心琥与魏梅兰、魏清泉与刘复英、陈小义与曾娟、吴广池与周桂兰、陈家民与吴爱华、邱国强与吴庆华、吴伟华与尧文霞的结婚证复印件，3、陈小泉、吴翠华签字的个人借款申请书及其与广昌农商银行签订的个人借款合同、借款（转账）凭证及计算机截图打印欠款明细表，4、陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰与广昌农商银行签订的《最高额抵押合同》及相对应的抵押物明细表、不动产登记证明（抵押权）、房屋产权证、国有土地使用权证，5、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞与广昌农商银行签订的《最高额抵押合同》及相对应的抵押物明细表、不动产登记证明（抵押权）、房屋产权证、国有土地使用权证，6、刘顺友与广昌农商银行签订的《最高额抵押合同》及相对应的抵押物明细表、不动产登记证明（抵押权）、房屋产权证，上述证据经庭审举证质证与本案相关联，合法有效，本院予以确认并在卷佐证。 根据审查确认的证据及当事人陈述，本院认定事实如下：陈小泉、吴翠华因物流周转需要资金，于2017年8月24日向广昌农商银行申请贷款,双方于2017年11月17日签订[2017]广农商个借字第194272017111710010002号《个人借款合同》，约定借款金额为7000000元，借款期限为2017年11月17日至2020年11月16日，担保方式为抵押担保，借款利率为在实际提款日当日中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮123.45%确定，按月结息，逾期还款则在前述利率水平上加收20%执行罚息利率；并约定如陈小泉、吴翠华未按期归还本息，广昌县农商银行有权宣布本合同项下贷款本息全部提前到期。2017年11月17日，陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰与广昌农商银行签订了《最高额抵押合同》，以陈心琥名下位于广昌县旴江镇松仔山45号【广房权证（2007）旴字第3149号】、魏清泉名下位于广昌县旴江镇金钟岗114号1户【广房权证（2007）旴字第4113号】、陈小义名下位于广昌县旴江镇松仔山45号【广房权证（2007）旴字第2643号】及吴广池名下位于广昌县旴江镇解放路居民位于会吴家坡91号房产【广房权证（2007）旴字第009614号】共同为陈小泉、吴翠华在最高债权数额80万元范围内提供抵押担保，并办理了抵押权登记。2017年11月17日，陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞与广昌农商银行签订了《最高额抵押合同》，以吴爱华名下位于抚州市黎川县气象巷1号房产（黎房权证日峰字第××号）提供抵押担保，并办理了最高担保债权数额为20万元的抵押权登记；以邱国强名下位于黎川县黎川公路左侧房产（黎房权证日峰字第××、20××46号）提供抵押担保，并办理了最高担保债权数额为100万元的抵押权登记；以吴庆华名下位于黎川县客运中心1幢9号店面（黎房权证日峰转字第××号）提供抵押担保，并办理了最高担保债权数额为30万元的抵押权登记；以吴伟华名下位于抚州市黎川县东方红大道357号房产（黎房权证日峰转字第××号）提供抵押担保，并办理了最高担保债权数额为20万元的抵押权登记。2017年11月17日，刘顺友与广昌农商银行签订了《最高额抵押合同》，以其名下位于深圳市百花一路国城花园1栋28C（深房地字第××号）提供抵押担保，并办理了最高担保债权数额为350万元的抵押权登记。广昌农商银行于2017年12月21日向陈小泉、吴翠华发放了贷款6850000元，借款凭证上载明的借款年利率为10.613793%（即罚息利率为12.7365%），贷款期限为2017年12月21日至2020年11月16日；陈小泉、吴翠华于2018年1月9日归还了借款本金1200000元。截止2020年5月6日，陈小泉、吴翠华尚欠广昌农商银行借款本金5650000元及利息831222.15元，因陈小泉、吴翠华未按合同约定按月归还利息，故广昌农商银行诉至本院。 本院认为，广昌农商银行与陈小泉、吴翠华之间形成的借款合同关系，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当按照约定全面履行各自的义务。广昌农商银行按约发放了贷款，陈小泉、吴翠华借款后未按约偿还借款利息，按合同约定，广昌农商银行有权宣布借款期限提前到期，故对广昌农商银行诉请解除与陈小泉、吴翠华签订的借款合同，要求偿还借款本金并支付利息的诉请，本院予以支持。陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友与广昌农商银行签订的最高额抵押合同也系双方真实意思的表示，并办理了抵押权登记手续，抵押合法有效，故广昌农商银行诉请对抵押物享有优先受偿权于法有据，本院予以支持。根据不动产的登记公示原则，本案中的追偿权由房屋产权证上载明的产权人享有。吴翠华、陈心琥、魏梅兰、魏清泉、刘复英、陈小义、曾娟、吴广池、周桂兰、陈家民、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、尧文霞、刘顺友经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，由此产生的不利法律后果自行承担。综上，依照《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第二百零三条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条、第五十七条、第五十九条、第六十条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除陈小泉、吴翠华与江西广昌农村商业银行股份有限公司于2017年11月17日签订的[2017]广农商个借字第194272017111710010002号《个人借款合同》。 二、陈小泉、吴翠华于本判决生效之日起四个月内归还江西广昌农村商业银行股份有限公司借款本金5650000元并支付截止2020年5月6日的利息831222.15元（后续利息以借款本金为基数，自2020年5月7日起按罚息利率即年利率12.7365%计付利息至本息全部清偿之日止）。 三、江西广昌农村商业银行股份有限公司对陈心琥名下位于广昌县旴江镇松仔山45号【广房权证（2007）旴字第3149号】、魏清泉名下位于广昌县旴江镇金钟岗114号1户【广房权证（2007）旴字第4113号】、陈小义名下位于广昌县旴江镇松仔山45号【广房权证（2007）旴字第2643号】及吴广池名下位于广昌县旴江镇解放路居民委员会吴家坡91号【广房权证（2007）旴字第009614号】的抵押房产在折价、拍卖、变卖所得款项最高债权数额800000元的范围内享有优先受偿权。 四、江西广昌农村商业银行股份有限公司对吴爱华名下位于抚州市黎川县气象巷1号抵押房产（黎房权证日峰字第××号）在折价、拍卖、变卖所得款项最高债权数额200000元范围内享有优先受偿权。 五、江西广昌农村商业银行股份有限公司对邱国强名下位于黎川县黎川公路左侧抵押房产（黎房权证日峰字第××、20××46号）在折价、拍卖、变卖所得款项最高债权数额1000000元范围内享有优先受偿权。 六、江西广昌农村商业银行股份有限公司对吴庆华名下位于黎川县客运中心1幢9号抵押店面（黎房权证日峰转字第××号）在折价、拍卖、变卖所得款项中最高债权数额300000元范围内享有优先受偿权。 七、江西广昌农村商业银行股份有限公司对吴伟华名下位于抚州市黎川县东方红大道357号抵押房产（黎房权证日峰转字第××号）在折价、拍卖、变卖所得款项最高债权数额200000元范围内享有优先受偿权。 八、江西广昌农村商业银行股份有限公司对刘顺友名下位于深圳市百花一路国城花园1栋28C抵押房产（深房地字第××号）在折价、拍卖、变卖所得款项最高债权数额3500000元范围内享有优先受偿权。 九、陈心琥、魏清泉、陈小义、吴广池、吴爱华、邱国强、吴庆华、吴伟华、刘顺友承担抵押担保清偿责任后，有权向陈小泉、吴翠华追偿。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费57169元减半收取28584.5元，由陈小泉、吴翠华承担。 如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省抚州市中级人民法院，并预交上诉案件受理费。逾期未上诉，本判决发生法律效力后，双方必须履行，一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请强制执行，申请执行的期限为二年。 审 判 员 王长平 二〇二〇年六月三十日 代书记员 张燕娇