河北省邢台市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀05民终1311号 上诉人（原审原告）：河北爽和羽绒服装有限公司。住所地：河北省临西县大刘庄乡大刘庄村。 法定代表人：安建厂，该公司经理。 委托诉讼代理人：张慧新，河北洋溢律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：张占峰，男，汉族，1987年1月6日生，河北省安新县人，现住河北。 上诉人河北爽和羽绒服装有限公司因与被上诉人张占峰租赁合同纠纷一案，不服河北省临西县人民法院（2020）冀0535民初83号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年5月12日立案后，依法组成合议庭，开庭审理了本案。上诉人河北爽和羽绒服装有限公司的法定代表人安建厂及其委托诉讼代理人张慧新，被上诉人张占峰到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 河北爽和羽绒服装有限公司上诉请求：1、请求维持原判第一、二项；2、撤销原判第三项判决，改判解除双方所签订的协议，判令被上诉人向上诉人支付电费204,968元；判令被上诉人按年利率24%的标准支付逾期付款的违约金；3、本案的上诉费用由被上诉人负担。事实和理由：一、原审判决不支持上诉人解除合同的请求是错误的。依据合同法第九十四条规定，被上诉人不交租金超过一年之久，且还有其他费用不予交纳，上诉人在2019年4月5日曾向其发出催收租金通知书。因被上诉人的违约，给上诉人造成巨额损失，上诉人完全有权解除合同。原审以案外人安建民与被上诉人是否实际合伙经营六车间尚无定论，安建民与上诉人之间存在的纷争尚无定论而不支持上诉人的诉求。但该两种情况均与本案没有关系。双方所签订的协议符合解除条件，应予以解除。二、被上诉人尚欠上诉人电费204,968元，应予支持。虽关于电表数字与电费转换的计算方法一时无法说清，但庭后向电工了解并提供书面说明材料，并且补充了2018年度被诉人签字确认的费用，这些材料足以说明电表的转换方法及变压器的费用，但原审法院不予理睬是不公平的。三、被上诉人应当按年利率24%的标准支付逾期付款的违约金。被上诉人拖欠租金和各项费用超过一年之久，给上诉人造成巨额损失，违约金合同虽然没有约定，但损失的确存在，法院应支持。 张占峰辩称，不应该解除合同，钱都给安建民了，电费只要有证据我就给，违约金我不认可。 河北爽和羽绒服装有限公司向一审法院起诉请求：1、解除羽绒生产车间承包协议书，被告搬离并恢复原状。2、被告支付租金126,750元，及车间各项费用378,331元，并按年利率24%计息，自2019年3月1日给付至实际清偿之日止。3、由被告承担诉讼费用。 一审法院认定事实：2018年2月20日，原、被告签订羽绒生产车间承包协议书，约定被告承包原告的生产六车间，面积1,170.25平米，原告提供交通、办公、食宿、仓储等便利条件，费用由被告承担。承包期限五年，自2018年2月20日起至2023年2月20日止，租金117,000元/年。被告应在承包合同签订后10日内交纳本年度租金，所租赁车间用水、电及公用设施，按实际用量收取费用。原告保证水、电正常供应，保障被告正常生产。被告承担车间产生的水、电、工资、设备维修保养等费用。承包协议书自双方签字之日起生效。 2018年6月30日，原告出具各车间收费标准及管理办法，规定预交费用依据：根据本月高峰生产的三日平均数字，由各车间负责统计，由公司管理人员核实，确定出本月的预交费用。生产费用核算办法：1、电费按本月各车间实际用电计算，每度电加0.02元收取公共用电费。2、水费，由污水处理费每立方米0.75元（包括电费、药剂费、人工费、污泥处理费和维修费）。水资源税按实际用水量每立方米收取0.3元，排污费每月20,000元，第三方运行费每年8万，合计320,000元，含每立方水费0.3元，合计水费每立方1.35元，合并收费每立方1.2元，每一个工作日按24小时计算。3、伙食费每人每天按13元收费，且根据2016年全年菜金、气费、人工、水费，计算的实际数额。4、燃气费按燃气公司的价格及本车间实际用气量计算的实际费用。被告从中签名认可。 2019年4月5日，因欠付租金，原告向被告发出催收租金通知书，通知被告3日内交纳租金117,000元。后被告未支付。 截至本案诉讼，被告欠付原告2019年2月20日至2020年2月20日六车间租金117,000元，及之后至2020年3月20日租金9,750元，共计126,750元。此外，2019年2月至2020年2月，被告欠付原告六车间各项费用如下：电工工资分摊1,000元/月，13个月共计13,000元；伙食费充值2019年2月2,500元、3月3,000元，共计5,500元；污水处理费2019年2月18,720元、3月18,720元、4月9,360元、5月11,520元、6月14,400元、7月12,960元、8月7,200元、9月15,120元、10月12,960元、11月15,840元、12月11,520元、2020年1月23,040元，共计171,360元。以上六车间各项费用总计189,860元。 一审法院认为，合同是平等主体之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议，当事人依据自愿、合法原则就权利、义务进行协商并达成合意，对双方均具有约束力。本案中，原、被告签订羽绒生产车间承包协议书，对租期、租金，及其他费用承担等进行约定，体现双方的真实意思表示，符合法律规定，本院予以确认。原、被告均应按照约定，全面履行合同义务。 根据合同条款，六车间租金117,000元/年，被告在合同签订后10日内交纳本年度租金。结合庭审意见，可认定为被告每年2月20日后10日内交纳当年租金，现原告主张2019年2月20日至2020年3月20日租金126,750元，交纳期限均已届满，被告应予支付。原告主张各项费用189,860元，承包协议未明确具体交纳时间，但各车间收费标准及管理办法已明确为预交，且该费用已实际发生，故原告应当有权主张，本院对此诉请亦予支持。 原告持电工抄表记录、电费交纳发票，向被告主张电费，但不能说明电费数额计算方式和依据，被告亦不认可，本院无法确认。可由原告待证据充分后，另行依法主张权利。 原告诉请被告按年利率24%支付利息，因合同对此并未约定，该项请求无事实和法律依据，本院不予支持。 原告以被告未支付租金及费用为由，请求解除承包协议。本院认为，原告在本院（2020）冀0535民初112号案件中，以五、六车间承包给被告及安建民，由二人实际使用，并负责所有事宜为由，请求追加安建民为该案被告；本案中，被告认为与安建民合伙经营六车间，与原告互负债务，故而未付租金及费用。此外，本院（2019）冀0535民初1285号案件中，安建民已向原告主张债权。由此可见，原、被告及安建民之间确实存在纷争，且未裁判，本案外债务及被告与安建民合伙经营的真实性尚无定论，债务之间可否抵销亦难以确定。故对原告因迟延支付诉请解除协议，本院不予支持。 被告申请追加安建民为本案被告，但被告系原告诉请承担民事责任的诉讼当事人，现原告未请求安建民担责，本院不予采纳。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下：一、被告张占峰于本判决生效之日起十日内向原告河北爽和羽绒服装有限公司支付租金126,750元。二、被告张占峰于本判决生效之日起十日内向原告河北爽和羽绒服装有限公司支付电工工资分摊、伙食费充值、污水处理费，共计189,860元三、驳回原告河北爽和羽绒服装有限公司的其他诉讼请求。案件受理费8,850元，减半收取计4,425元，由原告河北爽和羽绒服装有限公司负担1,400元，被告张占峰负担3,025元。 二审中，当事人没有提交新证据。对一审法院查明的事实，本院予以确认。 本院认为，河北爽和羽绒服装有限公司与张占峰签订的羽绒生产车间承包协议书及各车间收费标准及管理办法合法有效。双方均按协议的约定履行自己的义务，张占峰作为承租方应接合同约定向出租方交纳租金。张占峰对没有按时交纳租金事实无异议，但其辩称“其与安建民合伙租赁的涉案车间，且安建民与上诉人之间存在债权债务关系，故没有支付租赁费”。张占峰为支持其主张，提交股东退股协议来证明其理由。该协议内容可反映出案涉的第六车间租赁合同与安建民存在一定的关系，且涉案车间第一年的租赁费也是安建民所交，安建民曾系河北爽和羽绒服装有限公司股东。现河北爽和羽绒服装有限公司与安建民之间的纠纷目前正在审理过程中。综上，张占峰未按时交租赁费是基于安建民与河北爽和羽绒服装有限公司之间互负债务。但张占峰应及时与河北爽和羽绒服装有限公司关于租赁费一事进行沟通，以确定租赁费的交纳方式。而在未能与河北爽和羽绒服装有限公司形成一致意见的情况下，张占峰以此为由而未向河北爽和羽绒服装有限公司交纳租金的做法不妥，但本院依据上述事实，考虑合同的稳定性及租赁期限等因素，故对河北爽和羽绒服装有限公司要求解除协议的请求，本院暂不予支持。关于河北爽和羽绒服装有限公司要求张占峰支付电费204,968元的问题。张占峰庭审后向法院提交关于电费问题的说明一份，明确表示对河北爽和羽绒服装有限公司每月加收变压器5,000元及每度电多加部分不予认可。张占峰在扣减前述两项后同意向上诉人支付电费134,719元。依据各车间收费标准及管理办法，管理办法中约定每度电加0.02元，但未对每月加收变压器5,000元进行约定。现河北爽和羽绒服装有限公司提交的证明不足以证明该主张，故张占峰应向河北爽和羽绒服装有限公司支付2019年至2020年2月份电费134,719元。 综上所述，河北爽和羽绒服装有限公司的上诉请求部分成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第二项规定，判决如下： 一、维持河北省临西县人民法院（2020）冀0535民初83号民事判决第一项、第二项； 二、撤销河北省临西县人民法院（2020）冀0535民初83号民事判决第三项； 三、张占峰于本判决生效之日起十日内给付河北爽和羽绒服装有限公司电费134,719元； 四、驳回河北爽和羽绒服装有限公司其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 一审案件受理费8,850元，减半收取4,425元，由张占峰负担3,900元，由河北爽和羽绒服装有限公司负担525元；二审案件受理费4,375元，由张占峰负担2,800元，由河北爽和羽绒服装有限公司负担1,575元。 本判决为终审判决。 审判长  杨月花 审判员  王华青 审判员  武丽萍 二〇二〇年六月十一日 书记员  刘 静