宁夏回族自治区吴忠市红寺堡区人民法院   民事判决书   （2020）宁0303民初1121号   原告：熊某，住宁夏回族自治区中宁县。   委托诉讼代理人：葛某，宁夏王占强律师事务所律师。（特别授权代理）   被告：姚某，住宁夏回族自治区吴忠市。   原告熊某与被告姚某房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告熊某及其委托诉讼代理人葛某、被告姚某均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。   原告熊某向本院提出诉讼请求：1.判令撤销原、被告签订的《教师新村1#楼售房合同书》中“一楼为580元，二楼为660元，三楼为660元，四楼为560元”的约定条款；2.判令被告立即支付剩余购房款179939.25元；3.本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2002年3月1日，原告与红寺堡开发区教育局签订一份《教师新村1#、2#楼承建协议书》，约定由原告垫资建设红寺堡开发区教师新村，由红寺堡开发区教育局主持组织和协调售房，协议约定房屋定价560元，但不包括土地费用及各项增容费。2002年该工程结束，2004年8月10日，原告与被告签订《教师新村1#楼售房合同书》，由被告购买教师新村1#楼1单元201室，面积90平方米，但不包含各项增容费用，总价55600元，后被告支付42000元，剩余款项至今未付，后经测量，被告所购房屋实际面积为87.55平方米。2017年，原告按照红寺堡开发区人民政府要求，补缴了土地出让金和各项增容费用，办理了房产证，原告在小区内张贴公告，要求住户缴纳房款领取房产证，被告置之不理，原告遂诉至法院。   被告姚某辩称，不同意原告的诉请，原告要求撤销合同无任何法律依据，原告自己签订的合同原告不承认。原告诉状陈述被告下欠房款，签订的合同房屋总价55600元，被告已经支付房款54700元，原告要求被告支付剩余购房款179939.25元原告是如何计算。原告陈述被告下欠房款至今未交是因为合同约定下剩的房款在房产证办下来后交清。   当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了举证质证。对于原告提交的证据红寺堡开发区教育文体广播电视局关于划拨“教师新村”住宅小区土地的请示一份、红寺堡开发区发展计划与经济贸易局红计经法（2002）72号关于建设“教师新村”项目的批复文件一份、建设用地规划许可证一本、建设工程规划许可证一本、国有土地使用权出让合同复印件一份，能够证明涉案位于吴忠市红寺堡区红寺堡镇教师新村小区项目的由来，本院予以确认并在卷佐证。红寺堡镇教师新村承建合同书一份、售房协议书一份、红寺堡区不动产登记信息查询结果证明一份与被告提交的证据售房协议书一份相互结合，由于原告提交的售房协议书一份与被告提交的证据售房协议书一份部分内容存在不一致，原告认可被告提交的证据售房协议书，故对于被告提交的证据售房协议书一份予以认定，上述证据能够证明涉案房屋以55600元的价格出售给被告，现该房屋登记在原告名下的事实；宁夏回族自治区土地出让金收据三份、宁夏回族自治区非税收入统一票据二张、宁夏回族自治区统一收据一张、税收缴款书存根联一份、收款收据（编号908494）一张、收条一张，对其真实性予以认定；收款收据复印件（编号0437580）一张，由于系复印件，未提供原件核对，不予认定。2018年1月8日通知一份、红寺堡区教师新村建设的前前后后一览表一份、关于教师新村房款的最后一次通知一份，上述证据能够证明原告张贴公告，通知教师新村1号楼住户补缴房屋尾款、领取房产证的事实；红寺堡区2018年临街商业房后院房屋征收拆迁补偿安置方案一份，与本案没有关联性，不予认定。   被告提供的证据收据六张，能够证明被告收取原告房款51700元，房屋增容费3000元，本院予以确认并在卷佐证。   根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定如下事实：   2002年10月14日，原红寺堡开发区教育文体广播电视局向原红寺堡开发区管委会出具红教文体广电发（2002）58号关于划拨“教师新村”住宅小区土地的请示，2002年10月28日，原红寺堡开发区发展计划与经济贸易局作出红计经发（2002）72号关于建设“教师新村”项目的批复，同意建设占地面积10000㎡，建筑面积10000㎡的教师住宅区建设项目，项目根据实际情况分批进行，第一批总投资340万元，建住宅房64套，资金全部为自筹。2002年3月1日，原红寺堡开发区教育文体广播电视局与宁夏机械化工程总公司红寺堡分公司签订红寺堡镇教师新村#楼承建合同书，经双方协商1-4层平米造价为560元。2004年7月25日，宁夏回族自治区第一建筑公司惠宁公司红寺堡工程项目部与被告签订《教师新村1#楼售房合同书》，约定将位于××村，套数二层楼面积90㎡楼层造价总金额55600元，一楼为580元，二楼为660元，三楼为660元，四楼560元，包括小区大门、围墙、自行车棚，各项增容费由住户自负（增容费不含于房价内）。该楼面向社会各界人士、干部可享受住房公积金50%的按揭贷款，1-8年年限银行确定。干部教师购买时先将50%的房款交清后，建设方可凭交款手续通知银行才能办理50%的住房公积金按揭贷款，手续完后，建设方才能将钥匙交给购房人。住户进驻后，房屋的产权证由教育局和房管办协议统一办理，办理房产证的一切费用由购买方承担，建设方不负责房产证手续费。在补充条款约定，房价包括地板砖在内，房产证办理好后，住户无条件将全部房款按规定协议全部交清给开发商才能领证，原告在该协议出售方处签字并加盖宁夏回族自治区第一建筑公司惠宁公司红寺堡工程项目部印章，被告在购买方处签字。该房屋现登记在原告名下，为教师新村一号楼一单元1201号，建筑面积87.55㎡。截止目前，被告已经支付原告房款51700元，房屋增容费3000元。   本院认为，《中华人民共和国合同法》第五十四条规定“下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销”，原告熊某提交的证据不能证明《教师新村1#楼售房合同书》中关于“一楼为580元，二楼为660元，三楼为660元，四楼为560元”的约定条款符合合同撤销的法律规定，故对于原告要求撤销原、被告签订的《教师新村1#楼售房合同书》中“一楼为580元，二楼为660元，三楼为660元，四楼为560元”的约定条款的诉讼请求，不予支持；关于原告要求被告支付剩余购房款179939.25元的诉讼请求，双方在《教师新村1#楼售房合同书》的补充条款约定，房产证办理好后，住户无条件将全部房款按规定协议全部交清给开发商才能领证，此处约定的“房产证办理好后”按照交易习惯及结合红寺堡地区当时移民开发的实际情况应为原告负责办理房产证，现经查实房产证已经办理登记至原告名下，故被告应该支付房款。按照双方约定，房屋总价款55600元，被告已经支付51700元，现被告还应支付3900元（上述款项仅包含房款，不含原告为修建涉案的该栋房屋支付的其他费用）。   综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第五十四条、第六十条、第一百零九条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下：   一、被告姚某于本判决生效后十日内支付原告熊某购房款3900元；   二、驳回原告熊某的其他诉讼请求。   如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。   案件受理费3899元，原告熊某负担3849元，被告姚某负担50元。   如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于宁夏回族自治区吴忠市中级人民法院。   审判长 刘成波   人民陪审员 马克龙   人民陪审员 张志科     二〇二〇年六月二十八日   书记员 苏占梅   附法律条文：   《中华人民共和国合同法》   第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。   法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。   第五十四条下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：   （一）因重大误解订立的；   （二）在订立合同时显失公平的。   一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。   当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。   第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。   当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。   第一百零九条当事人一方未支付价款或者报酬的，对方可以要求其支付价款或者报酬。   最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》   第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。   在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。   《中华人民共和国民事诉讼法》   第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。   第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。   当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。   人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。   第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。