四川省简阳市人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）川0180执异71号 案外人：刘雷，男，1988年8月20日出生，汉族，住四川省简阳市。 委托诉讼代理人：杨小强，四川瑞能律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王惠平，四川瑞能律师事务所律师。 申请执行人：遂宁银行股份有限公司成都简阳支行，住所地四川省简阳市东城新区雄州大道南段176号，统一社会信用代码915120810603214200。 法定代表人：李秉强，行长。 委托代理人：马杰薪，该公司员工。 委托代理人：屈昭平，该公司员工。 被执行人：四川森达海林农牧有限公司，住所地四川省简阳市新市镇模范乡（成空后勤基地），统一社会信用代码91512081669562793Q。 法定代表人：林国明，执行董事。 被执行人：林国明，男，1964年5月4日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：欧俊，女，1965年1月1日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：刘达顺，男，1962年11月2日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：田晓玲，女，1973年9月29日出生，汉族，住四川省简阳市。 被执行人：简阳市蜀楠农牧有限公司，住所地四川省简阳市简城镇康河村七社，统一社会信用代码91512081572769333Y。 法定代表人：林国礼，职务不详。 被执行人：简阳阳安服装有限公司，住所地四川省简阳市新市镇十里坝街，统一社会信用代码915101857699703722。 法定代表人：张正超，总经理。 被执行人：四川省简阳大哥大牧业有限公司，住所地四川省简阳市坛罐乡南埝村二社，统一社会信用代码915120817523226197。 法定代表人：龚华斌，董事长。 被执行人：简阳市西部果蔬交易中心有限公司，住所地四川省简阳市工业园区（大地产业园），统一社会信用代码9151208178666625X5。 法定代表人：周勇，总经理。 被执行人：四川富旺农业开发有限公司，住所地四川省简阳市五号信箱（中心村10组），统一社会信用代码91510185735897111X。 法定代表人：郑传彬，董事长。 被执行人：四川正东农牧集团有限责任公司，住所地四川省简阳市简城镇中心村，统一社会信用代码91512081708999446Q。 法定代表人：王志全，职务不详。 本院在执行申请执行人遂宁银行股份有限公司成都简阳支行（以下简称遂宁银行简阳支行）诉被执行人四川森达海林农牧有限公司、林国明、欧俊、刘达顺、田晓玲、简阳市蜀楠农牧有限公司、简阳阳安服装有限公司、四川省简阳大哥大牧业有限公司、简阳市西部果蔬交易中心有限公司、四川富旺农业开发有限公司、四川正东农牧集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案中，案外人刘雷对本院作出的（2018）川0180执2505号之六执行裁定书中“查封刘达顺所有的位于简阳市的房产，查封期限为3年。”提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查，现已审查终结。 案外人刘雷称，请求贵院依法解除（2018）川0180执2505号之六对刘雷所有的位于简阳市房产的查封并停止对该房产的执行。事实及理由：2015年10月27日，刘雷与刘达顺签订了《房屋买卖合同》，约定刘雷购买刘达顺位于简阳市地下车库，合同约定总价为1018000元，刘雷支付了1000000元房款，余款办证后双方进行结算后付清。签订合同当日，刘达顺向刘雷交付了上述房产，现刘雷合法占有使用该房产。法院作出（2018）川0180执2505号之六执行裁定书，查封了登记在刘达顺名上述房产。在法院查封之前刘雷与刘达顺签订了合法有效的《房屋买卖合同》，刘达顺向刘雷交付了该房产，刘雷已合法占有使用所购房产；刘雷已支付大部分购房款，并愿意将剩余购房款按法院要求交付执行；未及时办理过户登记的原因是刘达顺将上述房屋用于抵押贷款延误了办证时间，期间刘雷一直催告刘达顺要求办理过户登记手续，但刘达顺均推诿拖延时间，未及时办理过户登记的责任在刘达顺而非刘雷。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，刘雷对登记在刘达顺名下的房屋提出异议。 申请执行人遂宁银行简阳支行称，案涉车库刘雷没实际占有，且刘雷未对能否过户进行合理预判，非善意购买，应驳回刘雷的异议申请。 本院查明，2018年7月13日，简阳市人民法院就原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行诉被告四川森达海林农牧有限公司、林国明、欧俊、刘达顺、田晓玲、简阳市蜀楠农牧有限公司、简阳阳安服装有限公司、四川省简阳大哥大牧业有限公司、简阳市西部果蔬交易中心有限公司、四川富旺农业开发有限公司、四川正东农牧集团有限责任公司金融借款合同纠纷一案，作出（2018）川0180民初1643号民事判决书，判决：一、被告四川森达海林农牧有限公司于本判决生效之日起十日内向原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行偿还借款本金1208.534166万元并支付利息（以未还借款本金为基数，自2016年12月27日起至2018年4月17日止按年利率4.356%计算）、罚息（以未还借款本金为基数，自2018年4月18日起至借款本息清偿之日止，按年利率6.534%计算）、复利（以按月未付利息为基数，自第一次应付利息日的次日即2017年1月21日起至2018年4月17日止，按年利率4.356%计算）；二、被告简阳市蜀楠农牧有限公司、四川省简阳大哥大牧业有限公司、简阳阳安服装有限公司、简阳市西部果蔬交易中心有限公司、四川富旺农业开发有限公司、林国明、欧俊、刘达顺、田晓玲对上述债务承担连带清偿责任；三、被告四川正东农牧集团有限责任公司对上述债务中的410.154791万元借款及其相应的利息、罚息、复利承担连带清偿责任；四、驳回原告遂宁银行股份有限公司成都简阳支行的其他诉讼请求。 判决后，被告未履行判决书中确定的义务，遂宁银行简阳支行向人民法院申请强制执行。2020年5月21日，简阳市人民法院作出（2018）川0180执2505号之六执行裁定书，裁定：“查封刘达顺所有的位于简阳市的房产，查封期限为3年。 2020年5月21日，简阳市人民法院向简阳市不动产登记中心发出以（2018）川0180执2505号之六协助执行通知书，请求协助查封上述事项。 另查明，2015年10月27日，刘雷作为购买方与出卖方刘达顺签订《房屋买卖合同》，约定刘雷购买刘达顺位于简阳市，建筑面积以房产证面积为准，合同约定房产总价为1018000元，刘雷于合同签订3日内支付1000000元，剩余房款于产权交割完毕当日按房产证面积支付，刘达顺在刘雷支付1000000元后将房产暂时交于刘雷使用，待产权过户刘雷付完尾款后，产权属刘雷所有。签订合同当日，刘雷分两次向刘达顺转账支付共计1000000元房款。刘达顺向刘雷交付了案涉地下车库。 以上事实有刘雷提交的房屋买卖合同、转款凭证、收据、房屋所有权证、国有土地使用权证、（2018）川0180民初1643号民事判决书、（2018）川0180执2505号之六执行裁定书及送达回证等证据在卷佐证。 本院认为，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，刘雷购买刘达顺所有位于简阳市的房产，已在本院查封执行之前就争议房产签订了合法有效的《房屋买卖合同》，刘雷已按照合同约定支付大部分价款且愿将剩余价款按照人民法院的要求交付执行，并实际占有该房屋，未办理过户登记非因买受人刘雷自身原因。故刘雷所提出的请求中止对位于简阳市的房产的执行异议理由成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，裁定如下： 中止对位于简阳市的房产的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向简阳市人民法院提起诉讼。 审判长  朱世忠 审判员  陈军辉 审判员  彭绍华 二〇二〇年六月十七日 书记员  杨 龙