西安市未央区人民法院民 事 判 决 书（2020）陕0112民初2712号 原告：西安亚亨物流有限公司，住所地：西安市未央区，统一社会信用代码：XXXXXXXXXXXXXX7631。法定代表人：胡永珂，总经理。委托诉讼代理人：范文娟，陕西耀轩律师事务所律师。被告：陕西捷安通物流有限公司，住所地：陕西省西咸新区，统一社会信用代码：91610000580750794Q。法定代表人：樊作胜，总经理。委托诉讼代理人：王小康，男，公司员工，住西安市长安区。委托诉讼代理人：陈微，女，公司员工，住宁夏青铜峡市。原告西安亚亨物流有限公司与被告陕西捷安通物流有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月21日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告西安亚亨物流有限公司的委托诉讼代理人范文娟，被告陕西捷安通物流有限公司的委托诉讼代理人王小康到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告西安亚亨物流有限公司向本院提出诉讼请求：1.确认原、被告签订的《场地使用合同》于2019年3月6日已经解除；2.判令被告返还其已支付的租金61366元及自2019年3月6日起按照年利率6%支付逾期利息（截止2019年11月21日的利息为262天×6%/360×61366=2679.5元）；3.判令被告返还其押金1万元；4.本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2017年10月20日，原、被告签订《场地使用合同》，约定被告将其物流园西区东排126-129出租给原告使用，租赁期限为一年，即自2017年11月1日至2018年10月31日，该商铺和场地费及物业管理费的年租金总额为9.2万元，押金为1万元。合同签订后，原告依约履行了支付租金义务，被告亦将上述场地交付原告使用。合同期限届满，原、被告继续按原协议履行，合同期限自2018年11月1日至2019年10月31日。2019年3月，政府执法人员以涉租场地系违法建筑，于2019年3月8日予以拆除。后原告要求被告返还租金，但被告各种推脱，故原告诉至本院，诉请如前所述。被告陕西捷安通物流有限公司辩称，其对原告主张的事实无异议，但其公司现仅能依原告诉请的一半予以退还。当事人围绕诉讼请求依法向本院提交了证据，本院组织进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院依法予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述及审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告于2017年10月20日签订《场地使用合同》，约定被告将位于石化大道捷安通物流西区东排126-129出租给原告作为货运部使用，赠送东排226-229号房作办公使用，该商铺和场地费及物业管理费的年租金总额为9.2万元，租期为1年，起租时间为2017年11月1日至2018年10月31日，押金为1万元。合同签订后，原告依约支付租金并使用以上场地及房屋。合同约定的期限届满，双方未续签书面合同，但仍依原租赁合同继续履行。2018年11月9日，原告的法定代表人胡永珂向被告的法定代表人樊作胜银行转账5万元。当日，被告向原告出具收款收据，内容为：今收到西区东排126-129号亚亨物流房租款工商5万元。2018年12月30日，原告的法定代表人胡永珂向被告的法定代表人樊作胜银行转账4.2万元。当日，被告向原告出具收款收据，内容为：今收到西区东排126-129号亚亨物流房租款农行4.2万元，起止日期2018年11月1日—2019年10月31日。2019 年1月 19 日，西安市国土资源局、西安市未央区城市管理综合行政执法局、西安市未央区六村堡街道办事处联合下发《关于拆除六村堡街道桂北村、铁锁村违法建筑的通告》，载明：陕西捷安通物流有限公司（捷安通物流市场）未经政府批准，XX堡XX街道XX村、铁锁村集体土地进行建设，属非法占地、违法建设行为，违法建筑应予拆除。2019年3月6日，被告向物流园内各商户发出《紧急通知》，载明：根据西安市“大棚办”整治工作的相关文件精神，按照六村堡街道办事处的工作要求，现通知各商户及时清理各自货物及相关物品，于2019年3月8日前搬离园区。另查，原告提供的押金收据载明的交款时间为2011年9月20日，交款方为郑州亚亨物流有限公司西安分公司，交款项目为东排124-129、224-229房押金。经查询工商登记信息，郑州亚亨物流有限公司西安分公司的负责人为胡永珂，该公司已于2013年8月9日注销，其总公司郑州亚亨物流有限公司目前在业。诉讼中，郑州亚亨物流有限公司将对被告的该1万元押金债权转让给了原告。庭审中，原告陈述，原告与郑州亚亨物流有限公司西安分公司的法定代表人和营业场所均相同，只是公司名称进行了变更。被告陈述，捷安通物流园2009年建成并交杨麦收管理，郑州亚亨物流有限公司西安分公司2011年租得案涉场地及房屋，该公司注销后转由原告继续租用，2017年被告收回捷安通物流园的经营权并与原告重新签订了《场地使用合同》，郑州亚亨物流有限公司西安分公司前期交付的1万元押金由杨麦收转交给了被告；原告的搬离时间为2019年3月8日。法庭调解，被告表示仅能退还原告诉请金额的一半即3.5万元，原告表示最低可接受5.3万元但必须在2020年6月30日前付清，双方调解意见分歧较大致调解未果。本院认为，本案所涉场地及房屋系未经政府批准，擅自占用村集体土地进行建设，属非法占地、违法建设行为，原、被告所签订的《场地使用合同》因违反法律、行政法规的强制性规定，应属无效。合同无效后，因该合同取得的财产，应予返还；不能返还或没必要返还的，应当折价补偿。依据该规定，被告基于租赁合同取得的租金在扣除原告占用期间使用费用后应予返还，其中，占用期间使用费用参照年租金支付标准计算至搬离之日止。本案中，根据原告所提交的银行转账记录、收款收据，可认定原告在合同期限届满后又向被告支付了2018年11月1日至2019年10月31日的租金9.2万元。关于原告的搬离时间，原告主张其在《紧急通知》下发当日即自行搬离，但并未提交证据予以证明，本院认定原告的搬离时间为案涉场地及房屋的拆除时间即2019年3月8日。据此，被告应退还原告租金金额为59737元（9.2万元-9.2万元÷365天×128天）。被告未退还租金之行为，造成原告损失，故原告主张由被告支付其逾期利息的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。利息应以应退还金额59737元为基数，自逾期之日即2019年3月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。原告诉请由被告退还押金1万元，其提供的收款收据显示交款方为郑州亚亨物流有限公司西安分公司，该分公司已注销，总公司郑州亚亨物流有限公司将债权转让给了原告，故原告主张由被告向其退还押金1万元，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告陕西捷安通物流有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告西安亚亨物流有限公司租金59737元及逾期利息（利息以59737元为基数，自2019年3月9日起至2019年8月19日止按照中国人民银行同期同类贷款利率计算，自2019年8月20日起至本判决确定给付之日止按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）；二、被告陕西捷安通物流有限公司自本判决生效之日起十日内返还原告西安亚亨物流有限公司押金1万元。如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1651元（原告西安亚亨物流有限公司已预交），由被告陕西捷安通物流有限公司负担，于支付上款时一并支付给原告。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。     审  判  长   武晓伟审  判  员   王冬青审  判  员   严  丹                                二〇二〇年六月十日               书  记  员   崔子豪 1