长春市朝阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0104民初1609号 原告：中国银行股份有限公司长春新民大街支行，住所地长春市朝阳区新民大街1296号。 负责人：尹铁铮，该行行长。 委托诉讼代理人：王永新，该行职员。 委托诉讼代理人：杨超，吉林良智律师事务所律师。 被告：万谕锦，男，汉族，1995年11月12日生，住长春市绿园区。 被告：万国良，男，汉族，1971年11月5日生，住长春市绿园区。 被告：鞠忠华，女，汉族，1972年2月20日生，住长春市绿园区。 被告：吉林省俊业置地有限公司，住所地长春市绿园区迎宾路912号。 法定代表人：孔祥波，该公司经理。 委托诉讼代理人：奚琳，吉林新锐律师事务所律师。 委托诉讼代理人：高震，吉林新锐律师事务所律师。 原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行与被告万谕锦、吉林省俊业置地有限公司、万国良、鞠忠华金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月16日立案后依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人王永新、杨超到庭参加了诉讼,被告万国良、鞠忠华到庭参加了诉讼，被告吉林省俊业置地有限公司委托诉讼代理人奚琳、高震到庭参加了诉讼；被告万谕锦经法院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已缺席审理终结。 原告向本院提出诉讼请求:1、判令万谕锦立即偿还借款本金人民币819,610.80元、利息26,654.00元、罚息955.59元（利息、罚息暂计算至2020年1月7日，之后至实际清偿之日的利息和罚息，按照贷款合同的标准支付），以上共计847,220.39元。2、请求对抵押物（位于长春市绿园区大禹华邦B区45栋2单元×号的房产）行使抵押权，按照贷款合同约定的抵押担保范围承担担保责任。3、判令万谕锦承担本案中原告委托律师的律师费33,888.82元。4、判令万谕锦承担本案的诉讼费用、公告费用、财产保全费等实现债权的费用。5、判令吉林省俊业置地有限公司对上述借款本金及利息、律师费、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担连带责任。6、判令万国良、鞠忠华对上述借款本金及利息、律师费、诉讼费用等为催收借款本息所支出的费用承担保证责任。事实与理由:2017年11月万谕锦向我行提出购房借款申请，并提供了身份证明、单位证明、购房合同等证明文件，经原告审查，同意其申请并于2017年12月19日与其签订了编号：2017年个一手住字230002号的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》（下称“贷款合同”），约定万谕锦以所购房屋（位于长春市绿园区大禹华邦B区45栋2单元×号）为贷款合同项下原告债权提供抵押担保，2017年12月19日原告与吉林省俊业置地有限公司在贷款合同中约定由吉林省俊业置地有限公司对万谕锦的前述借款承担担保责任。2017年12月19日，原告与万国良、鞠忠华签订了编号：2017年个一手住字230002号的《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定了万国良、鞠忠华对万谕锦的前述借款承担保证责任。2017年12月20日原告按贷款合同约定向万谕锦发放贷款840,000.00元，期限30年。自2019年6月1日开始，万谕锦未按照贷款合同规定履行还本付息的义务，原告多次催还，但万谕锦以各种理由进行拖延和推糖，至今未清偿其所欠原告的借款。同时原告也致函吉林省俊业置地有限公司，请求其代万谕锦偿还借款，但吉林省俊业置地有限公司却拒绝偿还。二被告的行为严重违反了原告与万谕锦、吉林省俊业置地有限公司签订的贷款合同，截至2020年1月7日，已逾期本金金额819，610.80元，拖欠利息金额26,654.00元、罚息955.59元。综上所述，原告为了维护自身的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，向贵院提起诉讼，请求贵院依法审理，支持原告的诉讼请求。 被告鞠忠华辩称，原告起诉状陈述情况属实，确实由鞠忠华的儿子万谕锦在原告处贷款本金84万元用于购房，鞠忠华和万国良系夫妻关系，鞠忠华和万国良为万谕锦贷款提供连带保证责任担保，并且由开发商吉林省俊业置地有限公司提供担保。后来偿还了一部分后，因家庭经济困难导致拖欠贷款。现在起诉了，万国良和鞠忠华按法院传票来应诉，但是依然无力偿还贷款，请法院依法判决。 被告万国良辩称，原告起诉状陈述情况属实，确实由万国良儿子万谕锦在原告处贷款本金84万元用于购房，鞠忠华和万国良系夫妻关系，鞠忠华和万国良为万谕锦贷款提供连带保证责任担保，并且由开发商吉林省俊业置地有限公司提供担保。后来偿还了一部分后，因家庭经济困难导致拖欠贷款。现在起诉了，万国良和鞠忠华按法院传票来应诉，但是依然无力偿还贷款，请法院依法判决。 被告吉林省俊业置地有限公司辩称，原告起诉状中所述情况属实。该公司在他项权证下发前承担阶段性连带保证责任，至今日开庭为止他项权利证书仍然没有办理，该公司依法承担责任。 被告万谕锦未到庭参加诉讼，未向本院提交书面答辩状。 本院经审理认定的事实如下：2017年11月23日，万谕锦签订了《中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表》，向中国银行长春新民大街支行申请贷款；2017年12月18日，被告万谕锦和吉林省俊业置地有限公司签订了《商品房买卖合同》和《预购商品房预告登记约定书》，约定进行预告抵押登记,但未实际进行预告登记。2017年12月19日，中国银行长春新民大街支行与万谕锦、吉林省俊业置地有限公司签订了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》，约定原告贷款本金84万元，贷款期限为360个月，贷款用于购买坐落于绿园区青龙路以北小房身、大禹华邦B区二期45幢2单元103号房，吉林省俊业置地有限公司承担阶段性担保责任。2017年12月19日，中国银行长春新民大街支行与万国良和鞠忠华签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，约定万国良和鞠忠华承担连带保证责，任鞠忠华和万国良系夫妻关系。贷款发放后，万谕锦依照合同约定偿还了部分贷款本金及利息，原告自2019年6月1日逾期未还款，违反了《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》的约定，产生违约。被告万谕锦至开庭之日为止拖欠本金819,610.80元。至开庭日，原告未向法院提供抵押房屋已经办理抵押登记的任何手续。原告向本院提供了律师费发票，主张因实现债权所支付的律师代理费33,888.82元。以上查明的事实，有要素表、《中国银行股份有限公司吉林省分行个人一手住房贷款申请、审批表》、《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、商品房买卖合同、借款借据、不动产登记证明、贷款还款明细清单、吉林增值税专用发票、庭审笔录予以佐证，并经庭审质证属实，本院予以确认。 本院认为，中国银行股份有限公司长春新民大街支行与万谕锦、吉林省俊业置地有限公司签订的《中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同》、中国银行股份有限公司长春新民大街支行与万国良和鞠忠华签订了《中国银行股份有限公司个人贷款保证合同》，系各方当事人真实意思表示，且不违反相关法律法规的强制性规定，故应认定合同合法有效，各方当事人均应按合同的约定履行相应的权利义务。 被告万谕锦未按合同约定履行还款义务，违约在先，原告有权申请提前收回贷款本金及相应利息、罚息，对原告的该项主张本院予以支持。原告主张对被告提供的抵押物依法行使抵押权，但是原告一直未提供已经办理抵押的他项权证书等法律文书，不符合行使抵押权的法定条件，对原告的该项主张，本院不予支持。吉林省俊业置地有限公司自愿提供阶段性担保，符合法律规定，在阶段性担保所附条件未成就之前，应当继续承担阶段性担保，对于原告该项主张，本院予以支持。被告万国良和鞠忠华自愿承担保证责任，符合法律规定，对于原告的该项主张，本院予以支持。原告仅举证支付了案件受理费和律师代理费，其他主张均未提供证据，本院按照提供证据予以裁判。原告请求保护实现债权的费用，已经提供了律师服务费发票和《委托代理合同》、《补充协议书》，对于本案当中的律师代理费本院予以保护。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第二十一条、第三十一条、第四十一条、第四十二条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、被告万谕锦于判决生效后十日内立即偿还拖欠原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行剩余住房贷款本金819,610.80元、利息及罚息(利息、罚息从2019年6月1日违约之日起计算至全部还清为止，按合同约定计算）；给付律师代理费33,888.82元。 二、被告吉林省俊业置地有限公司对于本判决第一项承担阶段性连带偿还责任（截止日期为抵押登记手续办理完毕并且原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行收到他项权证书之日）。保证人承担保证责任后，有权向债务人万谕锦追偿。 三、被告万国良、鞠忠华对于本判决第一项承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人万谕锦追偿。 四、驳回原告的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。 案件受理费12,611.00元，减半收取6,306.00元，由被告万谕锦承担；被告吉林省俊业置地有限公司承担阶段性连带偿还责任（截止日期为抵押登记手续办理完毕并且原告中国银行股份有限公司长春新民大街支行收到他项权证书之日）；被告万国良、鞠忠华承担连带保证责任。保证人承担保证责任后，有权向债务人万谕锦追偿。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于吉林省长春市中级人民法院。 审判员  曹春江 二〇二〇年六月十二日 书记员  高梓熙