广东省深圳市罗湖区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0303民初6855号原告：深圳信和物业管理有限公司，住所地深圳市罗湖区深南东路中建大厦十二楼1210室A，统一社会信息代码91440300618931974J。法定代表人：黄嘉建，董事长。委托诉讼代理人：曾庆佳，男，1981年7月20日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市盐田区）A栋2605，系公司员工。委托诉讼代理人：黄莉莉，女，1996年8月12日出生，汉族，身份证住址广东省深圳市龙岗区，系公司员工。被告：周文林，男，1973年3月19日出生，汉族，身份证住址江西省吉安市吉水县，原告深圳信和物业管理有限公司与被告周文林物业服务合同纠纷一案，本院于2020年3月3日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告委托诉讼代理人黄莉莉到庭参加诉讼。被告周文林经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法对其进行缺席审理。本案现已审理终结。原告深圳信和物业管理有限公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告支付拖欠的2019年1月至2019年9月期间的物业服务费2342.7元、本体维修基金153.9元、水费346.9元、排污费117元、垃圾处理费76.8元，以上各项费用共计人民币3037.3元；2、判令被告按照合同约定向原告支付违约金，自拖欠上述款项之日起计至其实际付清之日止，暂计至2019年9月30日止违约金共计人民币190.9元；以上费用总计人民币3228.2元（暂计至2019年9月30日）。3、判令被告承担本案全部诉讼费用（包括诉讼费、公告费等）。事实与理由：原告自2014年起至今一直为涉案小区深圳市罗湖区凯悦华庭业主提供物业管理服务，并先后与建设单位及历届凯悦华庭业主委员会签订了相应的物业服务合同。2014年11月28日，原告与凯悦华庭业主委员会签订了《深圳市物业服务合同》（合同编号：信物合字[2014]C155号，以下简称为“合同”），约定由原告为凯悦华庭提供物业管理服务，被告按照其拥有物业的建筑面积在每月5日前按月缴纳物业服务费，具体标准为：高层住宅3.8元/平方米/月，本体维修基金0.25元/平方米/月。同时，原告接受有关市政公用事业服务单位的委托向业主或用户收取水费、排污费、垃圾处理费等费用。如小区业主拖欠合同约定的各项费用的，原告有权按万分之五的标准收取迟延付款违约金。前述合同约定的服务期限在2019年7月15日届满后，原告继续为凯悦华庭提供物业管理服务至今，并按合同约定在期限届满之前与凯悦华庭第五届业主委员会签订了新的《深圳市物业服务合同》（合同编号：信物合字[2019]C071号）。然而，被告作为凯悦华庭花园的业主，自2019年1月份就开始拖欠物业服务费等各项费用，截至2019年9月止，其累计已拖欠物业服务费、本体维修基金、水费、排污费、垃圾处理费共计人民币3037.3元；拖欠以上费用而产生违约金共计人民币190.9元（暂计至2019年9月30日）。原告经多次催收，均无果。综上所述，原告认为被告拖欠物业服务费、本体维修基金等各项费用的行为已构成违约，其行为不仅损害了原告的合法权益，也侵害了其他按时缴费业主的相关权益。原告在多次催缴欠款未果的情况下，根据《中和国合同法》、《广东省物业管理条例》及《深圳经济特区物业管理条规定，具状起诉至贵院，请求法院依法判令支持原告的诉请，以维护原告的合法权益。被告周文林未答辩。本案相关情况一、2014年11月28日，原告作为物业服务企业，与深圳市罗湖区凯悦华庭业主委员会签订《深圳市物业服务合同》，合同约定：由原告对案涉物业所在小区提供物业服务；物业服务期限为5年，从2014年7月16日至2019年7月15日；物业服务的收费标准为：高层住宅3.8元/平方米/月，本体维修基金按0.25元/平方米/月的标准向业主（住户）收取；物业服务费按月交纳，业主应在每月5日之前交纳当月物业服务费；物业公司接受有关市政公用事业服务单位委托向业主或用户收取水、电费，具体收费表准为：[居民水费]：0-22立方米以内部分（含22立方米）为3.2元/立方米，23-30立方米以内部分（含22立方米）为4.45元/立方米，31立方米以上为5.7/立方米，以上水费已包含排污费，用水量小于或等于2立方米免收垃圾处理费，用水量超过2立方米按13.50元/月/户计收垃圾处理费，注：如遇政府相关收费标准发生调整时，原告代收代缴项目的收费标准则以调整后的收费标准收取。合同还约定如小区业主拖欠本合同约定的各项费用，则原告有权按万分之五的标准收取延迟付款违约金。2019年6月17日，在上述合同到期前，原告与深圳市罗湖区凯悦华庭第五届业主委员会续签《深圳市物业服务合同》，物业服务期限为5年，从2019年7月16日至2024年7月15日。合同约定:物业服务的收费标准为：高层住宅3.8元/平方米/月，本体维修基金按0.25元/平方米/月的标准向业主（住户）收取；物业服务费按月交纳，业主应在每月5日之前交纳上月水费、电费及当月物业服务费、本体维修基金等费用，物业服务费每逾期一日应按欠款总额的万分之五向乙方支付违约金；物业公司接受有关市政公用事业服务单位委托向业主或用户收取水、电费，具体收费表准为：[居民水费]0-22立方米以内部分（含22立方米）为2.67元/立方米，23-30立方米以内部分（含30立方米）为4.01元/立方米，31立方米以上部分（含31立方米）为8.01/立方米，[居民排污费]0-22立方米以内部分（含22立方米）为0.9元/立方米，23-30立方米以内部分（含30立方米）为1元/立方米，31立方米以上部分（含31立方米）为1.1元/立方米，[居民垃圾处理费]按“排污水量折算系数法”计费，收费标准为0.59元/立方米。二、被告周文林是位于深圳市××春风路凯悦华庭17E房产的权属人，该房产建筑面积为68.51平方米。三、原告在庭审中陈述涉案物业小区是由其总体代缴水费、排污费及垃圾处理费，并提交2019年1月至2019年10月期间向深圳市水务（集团）有限公司转账付款的中国工商银行深圳市分行电子回单为证。四、2019年1月至2019年9月期间被告就涉案物业未缴纳的物业管理费2342.7元、本体维修基金153.9元、水费346.9元、排污费117元、垃圾处理费76.8元、违约金190.9元。以上事实有原告提交的《深圳市物业服务合同》、房地产证复印件、收费通知书、催缴通知单在卷佐证，本院予以确认。裁判理由和结果本院认为，本案为物业服务合同纠纷。原告依据与涉案物业的业主委员会签订的物业服务合同为涉案物业提供了物业管理服务，被告作为涉案小区的业主，享受了原告提供的相关服务，应当支付相应的对价。依照《物业管理条例》第七条第（五）项的规定，原告要求被告支付该期间的物业管理费、本体维修金，依法有据，本院予以支持。根据物业合同约定，原告接受有关市政公用事业服务单位委托向业主或用户收取水、电费，原告于庭后提交《凯悦华庭管理处收费标准一览表》及水表抄录本，证明2019年1月至2019年7月，其代缴已按照最新标准和方式收取水费、排污费及垃圾处理费，并提交有2019年1月至2019年9月期间向深圳市水务（集团）有限公司代缴涉案物业水费、排污费及垃圾处理费的银行电子回单为证，本院予以确认。原告据此主张被告支付由其代缴的水费、排污费、垃圾处理费有事实和法律依据，本院予以支持。合同还约定小区业主拖欠合同约定的各项费用，则原告有权按万分之五的标准收取延迟付款违约金，故原告要求被告支付违约金的诉讼请求，本院予以支持。综上，结合原告提交的收费通知单及附表，经核算，2019年1月至2019年9月期间，被告应支付原告物业管理费2342.7元、本体维修基金153.9元、水费346.9元、排污费117元、垃圾处理费76.8元、违约金190.9元，违约金暂计至2019年9月30日止，之后以人民币3037.3元为基数按日万分之五的标准计至上述款项实际付清之日止。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第七条第（五）项，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第九十二条、第一百四十四条之规定，判决如下：被告周文林应于本判决生效之日起十日内向原告深圳信和物业管理有限公司支付2019年1月至2019年9月期间的物业管理费2342.7元、本体维修基金153.9元、水费346.9元、排污费117元、垃圾处理费76.8元、违约金190.9元，违约金暂计至2019年9月30日止，之后以人民币3037.3元为基数按日万分之五的标准计至上述款项实际付清之日止。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费人民币25元，均由被告周文林负担,上述费用原告已预付，被告应在本判决生效之日起十日内迳付原告。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广东省深圳市中级人民法院。审判员  吴安安二〇二〇年六月二十八日书记员  古学梅