四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)川1304民初1264号 原告：黄正凤，男，1975年11月17日出生，汉族，住四川省南充市嘉陵区。 原告：何琼，女，1983年10月25日出生，汉族，住四川省南部县。 二原告共同委托诉讼代理人：张罗，四川明炬（南充）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李杰，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：南充诺亚方舟商贸管理有限公司，住所地南充市嘉陵区嘉南路。 法定代表人：吴兴地，执行董事。 委托诉讼代理人：杨虹，女，1996年9月29日出生，汉族，系该司员工。 原告黄正凤、何琼诉被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司（以下简称诺亚方舟公司）合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月9日公开开庭进行了审理。原告黄正凤、何琼的委托诉讼代理人张罗、李杰，被告诺亚方舟公司的委托诉讼代理人杨虹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。 原告黄正凤、何琼向本院提出诉讼请求：1.判令被告向原告支付租金81459.72元（计算时间暂定为2020年6月30日前）；2.判令被告支付违约金10000元；3.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2013年9月25日，原告与被告签订《盛世天城商铺委托经营管理协议》，约定“原告将位于南充市嘉陵区委托给被告进行统一管理，协议约定委托管理期限为5年，自2014年1月1日起至2018年12月31日止。委托期间，被告有权对商铺进行统一经营管理，但被告需向原告支付商铺租金”，同时，对双方各自的权利义务作出了明确约定，若一方违约，则违约方应向守约方支付5000元的违约金，同时，双方还通过补充协议方式对15年内的保底租金标准做了约定，明确了协议期内的租金标准。双方口头约定租金按季支付。该协议期限届满前一个月可对续签事宜进行协商，未协商或未重新达成协议的，则协议期满后，协议自行终止。原、被告签订协议后，原告按照协议约定履行了交付房屋的义务，但被告从2014年开始就未按照约定支付租金，该行为已经违约。2018年12月31日，租赁期满后，原告积极与被告协商协议续签事宜，但被告以各种理由推脱，不与原告协商，且禁止原告进入自己的商铺。被告的行为已经严重违约，严重侵犯原告的合法权益。综上所述，原告为维护自己的合法权益，依据《合同法》及相关法律法规的规定，特诉至贵院，望贵院依法判决。 被告诺亚方舟公司辩称，1.我司与原告之间系委托合同关系，该合同已于2018年12月31日到期，协议到期后，我司已通过信函方式告知原告可以自行经营亦可委托经营，同时原告还应向我司支付物业费。2.我司无支付2019年1月1日之后租金的义务，故不存在支付违约金的说法，原告主张的违约金过高，应当予以调整。故应驳回原告的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：对于当事人双方没有争议的事实，本院予以确认。对有争议的事实，根据原、被告提交的证据，结合庭审情况，本院认定事实如下，2013年9月25日，原告黄正凤、何琼（甲方）与被告诺亚方舟公司（乙方）签订《商铺委托经营管理协议》，协议约定甲方将位于四川省南充市嘉陵区平方米）委托给被告诺亚方舟公司进行租赁经营管理并代收租金；期限为五年（自2014年1月1日至2018年12月30日止）；管理期限届满，双方如需续签合同，应在该合同期限届满前30日内向对方提出书面要约，双方另行协商签订新的委托合同；税金由甲、乙双方按照法律、法规的规定各自承担应承担的部分；甲方的权利与义务约定：在本合同有效期限内，甲方向乙方收取商铺租金，甲方应积极配合乙方的经营管理活动，甲方应当按照本合同约定，将商铺交给乙方全权经营管理，甲方不得无故干涉乙方的正常经营管理活动，甲方应当按时足额向乙方支付管理佣金及物业服务等相关费用。乙方的权利与义务约定：乙方有权对商铺享有完全的独立自主的经营管理权，经营期限届满，若甲方仍须将本合同项下商铺委托经营管理的，在同等条件下，乙方享有优先权。违约责任约定：双方应当恪守合同项下的约定，任何一方违约，违约方应当向守约方支付5000元的违约金，给守约方造成的损失超过违约金的还应给予赔偿。合同尾部原告黄正凤、何琼在甲方处签名捺印，诺亚方舟公司在乙方处签章，尹松作为授权代表签字。此外，原、被告双方又签订《补充协议》，协议明确：甲方将在“盛世天城”购买的商铺全权委托乙方进行统一经营管理，并同意商场制定的租金标准，作为与第三方的签约条件。乙方根据甲方购铺总额按照15年投资回报计算制定每年度租金标准，具体为第一年至第十五年的保底租金为每年每平米852元，第一年实收租金为每年每平米511元，第二年实收租金为每年每平米597元，第三年实收租金为每年每平米683元，第四年至第九年实收租金为每年每平米852元，第十至第十一年实收租金为每年每平米938元，第十二年至第十五年实收租金为每年每平米1023元。该协议作为委托经营管理协议的附件，并随同委托经营管理协议具同等法律效力。 上述协议签订后，原告黄正凤、何琼按照约定将所购得的商铺交给被告诺亚方舟公司管理使用，被告诺亚方舟公司依约向原告黄正凤、何琼给付截止至2018年底的全部商铺租金。 同时查明，“盛世天城”商圈系被告诺亚方舟公司统一整体打造，由被告诺亚方舟公司与众多业主签订《租赁合同》或《委托经营协议》后，再由被告诺亚方舟公司与商家签订租赁协议，将商铺整体出租给各商户。被告诺亚方舟公司虽向原告黄正凤、何琼发出函件，要求原告黄正凤、何琼自营商铺或另行委托公司（个人）经营管理，但该函件并未送达原告黄正凤、何琼，但在开庭时，被告诺亚方舟公司再次向原告黄正凤、何琼重申该函件内容。 本院认为，原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》及《补充协议》，系其各方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，对双方当事人均具有约束力。案涉合同是委托合同还是租赁合同,应当从合同主要内容来判断,从原、被告签订的《商铺委托经营管理协议》内容及合同实际履行来看，实质上系原告黄正凤、何琼将其所购买的商铺交由被告诺亚方舟公司进行统一租赁经营管理，被告诺亚方舟公司向其给付商铺租金,按照《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同”之规定，原、被告之间的《商铺委托经营管理协议》名为委托合同实为租赁合同。因原、被告之间签订的租赁合同已于2018年12月31日届满，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十六条“租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期”之规定，原、被告从2019年1月1日起属于不定期租赁合同。本案争议焦点为： 租金及解除不定期租赁合同问题。按照《中华人民共和国合同法》第二百三十五条“租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态”之规定，对租赁期间届满后负有返还租赁物义务的应为承租方，而不是出租方，被告诺亚方舟公司在约定期限届满后，未向原告黄正凤、何琼返还租赁物，亦未向原告黄正凤、何琼书面告知收回租赁物，应当向原告黄正凤、何琼支付解除不定期租赁合同之间的租金。被告诺亚方舟公司于2020年4月向原告黄正凤、何琼发出函件，要求原告黄正凤、何琼收回商铺后自己处置，该函件内容实质上属于解除不定期租赁合同的通知，因被告诺亚方舟公司无证据证明原告黄正凤、何琼已收到该函件，再结合庭审时，被告诺亚方舟公司再次将函件内容告知原告黄正凤、何琼，又一次强调该函件内容，按照《中华人民共和国合同法》第二百三十二条“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人”之规定，被告诺亚方舟公司可以解除租赁合同，故本院确认原、被告之间的不定期租赁合同已于开庭时（2020年6月9日）解除。按照原、被告签订的《补充协议》约定，被告诺亚方舟公司应向原告黄正凤、何琼支付的租金为78,291.8元（852元／年.平方米×63.74平方米×17.3月÷12月）。 违约金问题。从被告诺亚方舟公司履行给付租金的情况来看，被告诺亚方舟公司已按合同约定向原告履行支付2018年底全部租金的义务，且2019年1月1日之后的租期系不定期租赁，双方未对租金交付时间作出约定，但2019年度已经届满，被告诺亚方舟公司未向原告黄正凤、何琼支付租金，显属不当，应当承担一定的违约金，以示惩戒，鉴于近年来“盛世天城”商圈的现状，被告诺亚方舟公司作为商圈的管理经营者，还是表现出履行合同的诚意，加之原告的损失主要是租金的利息损失，为此，本院酌定被告诺亚方舟公司因逾期支付租金的违约行为向原告黄正凤、何琼承担违约金500元为宜。 综上所述，为了结纠纷，保护双方当事人的合法权利。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第二百二十六条之规定，判决如下: 一、被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司于本判决生效后十日内向原告黄正凤、何琼支付从2019年1月1日起至2020年6月9日止的商铺租金78,291.8元； 二、被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司于本判决生效后十日内向原告黄正凤、何琼支付违约金500元； 三、驳回原告黄正凤、何琼的其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期限履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取1,043元，由原告黄正凤、何琼负担204元，由被告南充诺亚方舟商贸管理有限公司负担839元。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  王从银 二〇二〇年六月十日 书记员  何 倩