北京市朝阳区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0105民初79784号原告:北京搜候房地产有限责任公司，住所地北京市朝阳区朝外大街乙6号朝外SOHOA座12层1201-10室。法定代表人：潘石屹，董事长。委托诉讼代理人：李毅，女，北京搜候房地产有限责任公司员工。委托诉讼代理人：李梦璇，女，北京搜候房地产有限责任公司员工。被告:牛娈云，女，1962年5月11日出生，汉族，现羁押于山西省女子监狱。原告北京搜候房地产有限责任公司（以下简称搜候公司）与被告牛娈云追偿权纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告搜候公司的委托诉讼代理人李梦璇到庭参加了诉讼，被告牛娈云经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉。本案现已审理终结。原告搜候公司向本院提出诉讼请求：1、判令牛娈云偿还搜候公司代偿的贷款共计337800元；2、判令牛娈云支付违约金（以每笔代偿金额为基数，从每笔代偿之日起至实际支付之日止，按每日万分之五计算，截至2019年7月31日的违约金为52073.5元，并以337800元为基数，按照每日万分之五的标准，自2019年8月1日起计算至实际清偿之日给付违约金）。事实和理由：2009年11月18日，牛娈云购买了搜候公司开发的坐落于朝阳区南三里屯XXX的房屋（以下简称涉案房屋），双方签订编号为Y918976的《商品房预售合同》和《北京市商品房预售合同之补充协议》。合同约定，牛娈云向搜候公司支付首付款后，余款由牛娈云向银行贷款支付。2009年，搜候公司、牛娈云和深圳发展银行股份有限公司北京光华路支行（以下简称深圳发展银行光华路支行）签订了《房地产买卖抵押贷款合同》，约定牛娈云向深圳发展银行光华路支行申请个人购房贷款用于支付涉案房屋购房款，牛栾云应按月偿还贷款，搜候公司作为担保方为牛娈云的债务承担连带保证责任。由于牛娈云拖欠支付到期贷款，深圳发展银行光华路支行从搜候公司的账户内直接划扣337800元，用以偿还牛娈云拖欠的到期贷款本息。在搜候公司履行保证责任后，有权要求牛娈云履行偿付代偿款的义务。被告牛娈云未到庭，在庭前谈话中答辩称，牛娈云购买了本案所涉房屋，但房屋已被平陆法院拍卖，现已不在牛娈云名下，牛娈云不承担以后的还款责任。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：深圳发展银行股份有限公司自2012年7月27日起变更为平安银行股份有限公司，其下属支行亦进行了更名。深圳发展银行光华路支行更名为平安银行股份有限公司北京光华路支行（以下简称平安银行光华路支行）。2009年11月18日，出卖人搜候公司与买受人牛娈云签订了编号为Y918976的《商品房预售合同》，约定牛娈云向搜候公司购买其建设的涉案房屋，该商品房单价为每平方米55890.67元，总价款6562124元；买受人采用贷款方式付款，首期支付购房总价款的50%，其余价款可以向与出卖人有合作关系的银行借款支付。双方签订《北京市商品房预售合同》之补充协议约定，如买受人未按期向按揭贷款银行偿还任何到期贷款本息，导致出卖人根据贷款银行的要求承担保证责任代买受人向银行偿还已到期的贷款本息及罚息的，则买受人应在出卖人向其发出缴款通知书后七日内将出卖人代其向贷款银行偿还的全部款项支付给出卖人，并从出卖人代其还款之日起，按出卖人代其向贷款银行还款金额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金。借款人/抵押人牛娈云、抵押人杨云清、贷款人/抵押权人平安银行光华路支行与保证人搜候公司签订《房地产买卖抵押贷款合同》，约定：贷款金额393万元，贷款期限240个月，贷款利率按人民银行同期贷款基准利率下浮25％，初始贷款利率以借款借据记载为准，贷款利率按年浮动，利率调整日为每年与贷款发放日期相对应的日期，没有对应日期的，为对应月的末日；还款方式为按月等额还款；贷款到期或提前到期，借款人未能按约定偿还贷款本息的，贷款人有权根据实际逾期天数自逾期之日起对贷款本金按合同约定的贷款利率加收50％的罚息利率计收利息，对不能按时支付的利息按罚息利率计收复利。预售房产买卖抵押贷款情形下，抵押人与售楼方签订之房产买卖合同项下抵押人之权益及抵押人取得抵押物业的正式产权证明后抵押人之房产物业抵押，抵押物业情况：抵押权益的房产买卖合同编号为Y918976,房产地址为涉案房屋地址；当借款人没有按合同规定按期还本付息及/或承担有关费用时，保证人自愿承担无条件、不可撤销连带保证责任；保证担保的范围以本合同项下借款人应承担的全部贷款本息及贷款人实现债权的费用为限；无论借款人或第三人是否提供物的担保（抵押/质押），贷款人均有权要求保证人承担保证责任，而无需先行处分担保物；如系预售房产买卖抵押贷款，保证人保证期间自本合同生效日起至售楼方将所售房产物业交付抵押人，并协助抵押人办妥所售房产物业之房地产权证及抵押登记手续，有关权属证明交贷款人收执和保管为止。合同签订后，平安银行光华路支行依约提供了贷款，但牛娈云未按照约定还款，保证人搜候公司代借款人牛娈云向平安银行光华路支行偿还了逾期贷款本息，还款明细如下：2018年3月27日偿还72000元；2018年7月25日偿还95000元；2018年11月23日偿还95800元；2019年3月25日偿还75000元，备注均为个人按揭客户牛娈云还款逾期。2019年5月22日，平安银行光华路支行出具代偿证明，载明：保证人搜候公司按照合同约定向平安银行光华路支行履行了保证责任，即代借款人牛娈云偿还贷款本息，并附还款明细。代偿证明中载明的还款明细与搜候公司提交的还款明细一致。2018年3月27日至2019年3月25日，搜候公司向平安银行光华路支行代偿逾期贷款金额共计337800元，牛娈云至今未向搜候公司偿还上述款项；截至2019年7月31日，牛娈云尚欠搜候公司违约金52073.5元。庭审中，搜候公司称涉案房屋未办理抵押登记，经平陆法院拍卖已转移所有权，但依据《房地产买卖抵押贷款合同》，搜候公司仍在承担牛娈云贷款的保证责任，且牛娈云作为合同当事方，仍应承担还款责任。另查，平安银行北京分行起诉牛娈云、杨xx、搜候公司，要求牛娈云偿还《房地产买卖抵押贷款合同》项下贷款本金、利息、复利、罚息，要求搜候公司承担连带保证责任，北京市西城区人民法院于2020年5月20日作出（2019）京0102民初34574号民事判决书，判令牛娈云偿还平安银行北京分行贷款本金2482022.37元及自2019年11月21日起的利息、复利、罚息，并判令搜候公司对上述债务承担连带保证责任，该案件目前尚未生效。本院认为：搜候公司依据其与平安银行光华路支行、牛娈云签订的《房地产买卖抵押贷款合同》，在牛娈云未按时还款时承担了保证责任，《商品房预售合同》约定搜候公司承担保证责任后有权向牛娈云追偿，故搜候公司要求牛娈云偿还代偿款项的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。《北京市商品房预售合同》之补充协议约定，如牛娈云未按期向平安银行光华路支行偿还任何到期贷款本息，导致搜候公司根据平安银行光华路支行的要求承担保证责任代牛娈云偿还已到期的贷款本息及罚息的，则牛娈云应自搜候公司代其还款之日起，按还款金额每日万分之五的标准向搜候公司支付违约金，现因牛娈云未按期向平安银行光华路支行偿还贷款本息，导致搜候公司承担了保证责任，搜候公司要求牛娈云按照日万分之五的标准支付违约金，符合合同约定，数额无误，本院亦予以支持。牛娈云称涉案房屋已被拍卖，房屋不属于牛娈云，其不承担此后的还款，但牛娈云购买涉案房屋的贷款并未清偿，平安银行北京分行已另案起诉牛娈云涉案贷款事宜，且搜候公司已履行2018年3月27日至2019年3月25日的代偿义务，平安银行光华路支行亦出具了代偿证明，故对于牛娈云该项答辩意见，本院不予采信。被告牛娈云经本院合法传唤无正当理由未出庭应诉，不影响本院依据查明的事实依法判决。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国担保法》第三十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告牛娈云于本判决生效之日起十日内偿还原告北京搜候房地产有限责任公司代偿贷款337800元；二、被告牛娈云于本判决生效之日起十日内给付原告北京搜候房地产有限责任公司违约金（截至2019年7月31日为52073.5元，自2019年8月1日起至实际清偿之日止，以337800元为基数，按照每日万分之五的标准计算）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费3574元，由被告牛娈云负担（于本判决生效之日起七日内交纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，按对方当事人或代表人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判长  王丽英二〇二〇年六月三日书记员  戴 畅