河北省承德市双桥区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0802民初1157号 原告：阎春红，女，1979年4月17日出生，汉族，住河北省承德市双滦区。 委托诉讼代理人：孙志欣，河北山庄律师事务所律师。 被告：承德鸿图房地产开发有限公司，住所地河北省承德市双桥区高新区铂悦山B-09地块1号楼底商129室。 法定代表人：张宝春，职务总经理。 委托诉讼代理人王小鹏，男，1980年10月29日出生，汉族，该公司员工，住河北省承德市双桥区。 被告：天津海洋房地产经纪有限公司，住所地天津市宝坻区史各庄镇产业功能区规划四号路8号。 法定代表人：董爱民，职务经理。 委托诉讼代理人：杨卫华，北京市中闻律师事务所律师。 委托诉讼代理人：周营营，女，1988年3月27日出生，汉族，该公司员工，住天津市武清区。 原告阎春红与被告承德鸿图房地产开发有限公司（以下简称鸿图公司）、天津海洋房地产经纪有限公司（以下简称海洋公司）不当得利纠纷一案，本院于2020年5月15日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告阎春红及其委托诉讼代理人孙志欣，被告承德鸿图房地产开发有限公司的委托诉讼代理人王小鹏，被告天津海洋房地产经纪有限公司的委托诉讼代理人杨卫华、周营营到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 阎春红向本院提出诉讼请求：1.依法判令二被告立即连带返还原告人民币40000.00元及利息（利息以40000.00元为基数自2019年1月1日按贷款市场报价利率3.85%计算至全部给付完毕之日止，截至2020年5月14日产生利息2134.61元），合计42134.61元；2.诉讼费用由二被告承担。事实和理由：2018年12月31日，原告到被告承德鸿图房地产开发有限公司购买其开发的承德铂悦山B-05地块20号楼2508号房屋，原告于当日向被告鸿图公司交付房款50000.00元，后原告又分别于2019年1月1日通过鸿图公司售楼处POS机分别划款80000.00元、40000.00元、47932.00元。2019年1月8日原告交付房款130000.00元。综上，鸿图公司以收取房款为名通过售楼处POS机总计划款347932.00元，2019年1月10日，原告与鸿图公司签订商品房预售合同，约定房屋建筑面积39.19平方米，单价为7857.41元/平方米，总价款为307932.00元。合同签订后，原告通过核对POS机票据发现，2019年1月1日，一张金额为40000.00元的票据收款方为天津海洋房产，后通过查询银行信息，收款方全称为天津海洋房地产经纪有限公司承德分公司，2019年7月22日该分公司已注销。原告认为原告与天津海洋房地产经纪有限公司承德分公司不存在任何关系，该公司取得原告40000.00元属于不当得利。现该分公司虽已注销应由天津海洋房地产经纪有限公司承担责任。被告鸿图公司在与原告签订买卖合同前未告知原告情况下以收取房款为名私自将原告的40000.00元划入天津海洋房地产经纪有限公司承德分公司账户，鸿图公司存在过错应承担连带返还义务。因此原告提起诉讼，望判如所请。 承德鸿图房地产开发有限公司辩称，鸿图公司不是本案的适格主体，本案案由为不当得利，我公司未作为受益人取得财产利益，并未接收原告房款以外的款项，所以应驳回原告对我公司的起诉。原告所付海洋公司的费用为双方直接交易，我公司并未参与也并不存在过错。原告与我公司约定房款金额明确，原告明知40000.00收款方为海洋公司的情况下进行支付，说明原告向海洋公司付款是知情的，与我公司无关。原告于2018年12月31日购买涉案房屋原价417932.00元，2019年1月1日参加我公司与海洋公司的优惠活动，即交海洋公司40000.00元服务费享受80000.00元房价款优惠后，以按揭方式付款房款总价为337932.00元，2019年1月8日原告变更付款方式改为一次性付款，总房款再优惠30000.00元后房价变更为307932.00元。如果原告未向海洋公司交付服务费，我公司不会在原价基础上进行减免，原告签字的多次认购协议书可以证实上述房价变更过程及原因。因此原告明知40000.00元用途的情况下出尔反尔，违反诚信原则，应驳回其诉讼请求。 天津海洋房地产经纪有限公司辩称，一、海洋公司收取40000.00元合情合理合法，是应得报酬，不是不当得利。海洋公司与鸿图公司签订《营销拓客合作合同》，是从事铂悦山项目以及销售的渠道公司，鸿图公司将其开发的铂悦山项目Ｃ1公寓、站前广场公寓的营销、推广、销售等工作交给海洋公司，由海洋公司负责整合销售渠道、输送购房客户。双方签订了《铂悦山阶段性销售任务书》，海洋公司需完成月销售额7800000.00元，有效来访量100人的任务，同时鸿图公司给予海洋公司的客户交40000.00元抵50000.00元、交40000.00元抵80000.00元两种购房优惠政策。海洋公司为了完成销售任务付出了大量的时间、劳务和金钱成本对项目大力推广和宣传，为客户提供了项目带看、推介、购房建议、陪同办理签约、付款手续等服务，海洋公司在鸿图公司与购房客户之间提供了居间服务，获得报酬合理合法。二、阎春红通过中介购房对享受40000.00元服务费抵80000.00元房款的优惠政策是知情并认可的，对于海洋公司提供居间服务也是明知的。阎春红在2018年12月31日、2019年1月1日、2019年1月8日与鸿图公司签订了认购协议，在协议签订当天按照约定支付了订金、首付款、尾款。认购协议及所有ＰＯＳ机确认单上均由阎春红本人签字。阎春红作为具有完全民事行为能力的成年人应当知道签字的意义和法律后果。理应对于优惠前和优惠后的房价进行充分了解。原告对于将40000.00元支付给海洋公司知情并认可。在阎春红的购房过程中，天津海洋公司通过李某向其提供了项目介绍、带看、接送、协调房源、陪同签约、代垫房款等服务，李某从自己佣金中向阎春红返利9300.00元，因此阎春红对于中介为其提供服务并收取佣金知情并认可，综上，现阎春红主张不当得利，缺乏事实和法律依据，应驳回其诉讼请求。 原告阎春红向本院提交下列证据：1.商品房买卖预售合同，证明原告与被告鸿图公司于2019年1月10日签订商品房预售合同，合同约定房屋总价为307932.00元。2.POS机付款票据8张及鸿图公司出具的房款收据，证明原告向鸿图公司支付全部购房款。3.2019年1月1日原告银行卡POS机付款小票，证明原告在鸿图公司售楼处被鸿图公司工作人员以收取房款为名划款收取40000.00元，收款方为天津海洋房产。上述证据证明原告缴纳房款在先，总计支付347932.00元，签订房屋预售合同在后，原告划入天津海洋公司账户内的40000.00元被告应予返还本金及利息。 被告鸿图公司向本院提交下列证据：1.原告与鸿图公司2018年12月31日签订的房屋认购协议，房屋总价款417932.00元，当日原告和中介人员交付定金50000.00元。2.原告与鸿图公司2019年1月1日签订的认购协议，参加交40000.00元抵80000.00元优惠活动，房价变更为337932.00元。3.原告与鸿图公司2019年1月8日签订的认购协议，因原告选择全款交付再优惠30000.00元，房款变更为307932.00元。上述证据证明原告明知我公司优惠政策并参加优惠活动，最终形成房屋价款307932.00元。 被告海洋公司向本院提交下列证据：1.海洋公司与鸿图公司签订的《营销拓客合作合同（渠道）》、《铂悦山阶段性销售任务书》，证明海洋公司是经开发商鸿图公司许可在铂悦山项目从事房屋销售的一级代理公司，负责铂悦山项目Ｃ1公寓、站前广场公寓项目的营销、推广、销售等工作，为鸿图公司输送购房客户。2.承德佳家房地产经纪公司与承德鸿图公司签订的《营销拓客合作合同（渠道）》、《铂悦山阶段性销售任务书》，证明佳家房地产公司与海洋公司一样，也是铂悦山项目的销售代理公司，开发商给予中介公司购房优惠，依托中介公司专业优势和人脉资源销售房屋，这是业界极为常见的房屋销售模式。3.海洋公司的员工在高速口做铂悦山项目推广的图片，海洋公司员工刘颖、高某通过微信宣传铂悦山项目、开拓二级渠道的截图，证明为了履行合作协议，海洋公司付出巨大成本，促成开发商与客户顺利签约，为客户争取到了购房优惠，提供居间服务。4.安艳丰、李玉芝认购协议、客户成交确认单、客户交款确认单，证明安艳丰、李玉芝与阎春红一样都是海洋公司拓展客户，通过海洋公司享受40000.00元抵80000.00元的购房优惠政策。5.崔会新、黄韩、高智强认购协议、客户成交确认单、客户交款确认单，证明客户崔会新、黄韩、高智强通过佳家房地产公司中介服务享有渠道购房优惠政策，该证据与1、2、4号证据相互印证，证明海洋公司从开发商处争取的优惠政策是40000.00元抵80000.00元。6.海洋公司与李某签订的《铂悦山项目分销代理协议》、《承开铂悦山项目渠道客户导入确认单》、铂悦山渠道对接群微信聊天记录、李某尾号4460银行卡回单，证明李某是海洋公司的二级销售渠道，根据双方约定，李某带来的客户，海洋公司按照每套公寓30000.00元的标准向李某支付佣金，阎春红是李某带来的客户，海洋公司与李某共同为阎春红提供服务，参与阎春红购房的整个流程，阎春红2018年12月31日交定金时因其余额不足，由李某代付6000.00元，2019年1月8日，交付房屋尾款时，李某再次代付5500.00元。7.阎春红认购协议3份，客户成交确认单1份、客户交款确认单3张、收款收据4张、阎春红签字的ＰＯＳ机签购单1张，证明原告阎春红房价变更过程及原因，原告支付40000.00元的ＰＯＳ签购单上显示刷卡时间为2019年1月1日13：42：51时，早于阎春红支付127932.00元首笔购房款的时间，证明阎春红能够享受优惠80000.00元是基于其向天津海洋公司支付了40000.00元，且ＰＯＳ机签购单上也有阎春红签字，阎春红作为完全民事行为能力人，理应知道签字后果，其对40000.00元抵80000.00元、全款再优惠30000.00元以及将该40000.00元支付给海洋公司是知情并认可的。8.刘兰景与李某银行转账记录、李某出具的收据、李某微信转账记录截图，证明海洋公司按照与李某签订的《铂悦山项目分销代理协议》约定，将40000.00元中的30000.00元支付给了李某，李某又向阎春红返还9300.00元，阎春红对中介在其购房过程中提供居间服务明知并认可，在享受购房优惠且收取中介费返利一年多后又以不当得利起诉要求返还，这种不诚信的行为违反了社会公序良俗，不应支持。9.证人高某证言。10.证人李某证言。9、10号证据证明海洋公司为铂悦山项目的推广宣传做了大量工作，李某是高某开拓的二级渠道，阎春红为海洋公司二级渠道李某带来的客户，李某为阎春红提供了带看、推介、购房建议、陪同办理签约、付款等各项手续的服务，李某告知过阎春红40000.00元抵80000.00元且40000.00元不包括在房款内的优惠政策，李某将其佣金中的9300.00元返还给阎春红的事实。 经庭审质证，被告鸿图公司及海洋公司对原告阎春红提交的1-3号证据真实性无异议。原告阎春红、被告海洋公司对被告鸿图公司提交的1-3号证据真实性无异议。原告阎春红对被告海洋公司提交的1、2号证据认为真实性无法核实；3、4、5号证据认为不具有关联性；6号证据认为真实性无法核实，李某未向原告表明其海洋公司中介身份；7号证据真实性认可；8号证据认为与本案无关；9号证据认为未出示劳动合同，不能证明其向原告提供过居间服务；10号证据认为李某系原告朋友，且未向原告表明系海洋公司二级分销商身份，证言不具有真实性。鸿图公司对海洋公司证据无异议。 经审核，原告阎春红及被告鸿图公司提供的证据具有真实性、合法性、关联性，本院予以采纳。被告海洋公司提交的1、3、6、7、8、9、10号证据具有真实性、合法性、关联性且互相佐证，本院予以采纳；2、4、5号证据与本案不具有关联性，本院不予采纳。 本院经审理查明事实如下：2018年2月，被告鸿图公司与被告海洋公司签订《营销拓客合作合同（渠道）》，约定海洋公司就鸿图公司开发的铂悦山地产项目提供渠道服务事宜，服务范围为Ｃ1公寓、站前广场公寓，海洋公司负责整合销售渠道为鸿图公司输送房屋买受方，经鸿图公司销售负责人考核合格后的海洋公司销售人员可自行与房屋意向买受方进行谈判，并带至鸿图公司销售地点由鸿图公司销售人员收取购房款项签署购房协议相关文件。2018年10月，海洋公司与李某签订铂悦山项目分销代理协议，约定海洋公司委托李某对海洋公司所代理的楼盘项目进行客户推荐服务，以购房客户向开发商一次性支付商品房全部价款或首付款为成交确认条件，服务佣金标准为公寓30000.00元，商铺70000.00元。原告阎春红在铂悦山公寓项目看房后（其中有李某陪同看房），于2018年12月31日与承德鸿图房地产开发有限公司签订0010780号认购协议，协议约定乙方（阎春红）认购甲方（承德鸿图房地产开发有限公司）开发销售的铂悦山项目Ｂ05-20＃-2508号房屋。房屋单价为10664.25元，建筑面积约39.19平方米，总价款为417932.00元。乙方（阎春红）于本协议签署同时向甲方支付定金50000.00元，付款方式为一次性付款。当日，阎春红以ＰＯＳ机刷卡方式向鸿图公司分别支付40000.00元、4000.00元，李某以其银行卡代阎春红向鸿图公司刷卡支付6000.00元。鸿图公司向阎春红出具专用收据两张，合计金额50000.00元。2019年1月1日，阎春红为乙方，承德鸿图房地产开发有限公司为甲方再次签订认购协议，协议约定乙方认购甲方开发销售的铂悦山项目Ｂ-05-20＃-2508号房屋，房屋单价8622.91元／平方米，建筑面积约39.19平方米，房屋总价款为337932.00元。付款方式为按揭付款，乙方于本协议签署之日缴纳首付款177932.00元。同日，阎春红于13：42时以ＰＯＳ机刷卡方式向天津海洋房地产经纪有限公司承德分公司转账支付40000.00元。于13：48时向鸿图公司刷卡转账80000.00元，于13：50时又向鸿图公司刷卡转账47932.00元。鸿图公司于当日向阎春红出具专用收据一张，载明“今收到阎春红铂悦山Ｂ-05-20＃-2508号房款127932.00元”。2019年1月8日，阎春红为乙方，鸿图公司为甲方再次签订认购协议，约定乙方认购甲方开发销售的铂悦山项目Ｂ-05-20＃-2508号房屋，房屋单价7857.41元／平方米，建筑面积约39.19平方米，房屋总价款为307932.00元。付款方式为一次性付款，于本协议签署之日一次性缴纳房款307932.00元。同日，原告阎春红银行卡以ＰＯＳ机刷卡向鸿图公司分别转账120000.00元、4500.00元，李某银行卡向鸿图公司刷卡转账5500.00元。当日，鸿图公司向阎春红出具专用收据，载明收到阎春红房款130000.00元。2019年1月10日，阎春红为买受人与鸿图公司签订商品房买卖合同（预售），合同约定买受人购买承德铂悦山项目二期20幢0单元25层2508号房屋，商品房规划用途为办公，建筑面积39.19平方米，按建筑面积计算，商品房单价为每平方米7857.41元，总价为307932.00元。签订合同前买受人已向出卖人支付307932.00元。 本院认为，不当得利的构成要件为一方获得利益，他方利益受损，一方获得利益与他方利益受损之间具有因果关系，获得利益及利益受损均无法律依据。本案中海洋公司取得阎春红支付的40000.00元之事实无争议，原告阎春红陈述其与海洋公司不存在任何关系，海洋公司辩称其为原告购房提供居间服务，阎春红明知且认可40000.00元为支付给海洋公司的服务费，故本案争议焦点为被告海洋公司收取阎春红40000.00元是否具有合法依据即该40000.00元是否为原告应向海洋公司给付的居间服务费用。纵观本案阎春红与鸿图公司签订的认购协议及缴款票据，第一次认购协议总房价为417931.00元，付款方式为一次性付款。第二次认购协议总房价为337932.00元，付款方式为按揭。第三次认购协议总房价为307932.00元，付款方式为全款。第二次与第三次认购协议除总房价变更外，付款方式有变化，符合被告鸿图公司所作的全款购房房价优惠30000.00元的陈述。第一次与第二次房款变更虽不能从协议中体现原因，但第二次协议签订后，原告首先向海洋公司刷卡支付40000.00元，之后另行向鸿图公司支付127932.00元。在原、被告签订的第二次认购协议明确约定房款总价为337932.00元，首付款为177932.00元，且原告已于2018年12月31日向鸿图公司支付房款50000.00元的情况下，原告理应仅需于2019年1月1日向鸿图公司支付购房款127932.00元，而无需再支出40000.00元。但本案原告在刷卡支付127932.00元之前，先行刷卡支付40000.00元。原告作为具有完全民事行为能力的正常人，对房屋交易具有相应的注意能力，对合同签订、付款及款项支付对象、后果具有相应的辨识、认知能力，刷卡支付程序保证原告有权利选择是否同意支付40000.00元，不存在鸿图公司擅自划走原告银行卡内款项的可能。即使原告于刷卡前后均有疏忽，但鸿图公司向原告出具的收据金额也足以保证原告在2019年1月1日当时即明知该40000.00元并未包括在房款中，原告如有异议，依据常理，会立即提出而非时隔一年之余才主张权利，因此原告陈述鸿图公司以向原告收取房款为名通过POS机划走原告银行卡内40000.00元陈述不实。原告首先支付该40000.00元，其购买房屋合同价格由417932.00元变更为337932.00元，原告在房款金额之外的支付、在刷卡票据上的签字及之后长期的默认行为即表明原告对被告的优惠活动知情并参与，并认可支付时鸿图公司及海洋公司对该40000.00元所设定用途，即原告对该40000.00元支付给海洋公司知情并同意。 在原告购房过程中，原告知晓其同学丈夫李某从事房屋中介行业，李某多次接送原告带原告看房、陪同缴款，原告房屋交易行为完成后，李某通过微信向原告转账佣金返利9300.00元，以上事实表明李某并非以朋友身份参与原告房屋购买过程，而是中介职务行为，原告亦接受了李某居间服务。李某是海洋公司的二级分销代理，李某所从事的中介服务行为系受海洋公司委托，其在履行代理事务过程中，未向居间服务的相对方披露其与海洋公司实际存在的代理关系并不违反法律规定亦未损害原告利益。海洋公司以李某为代理人与原告成立事实居间合同并履行居间服务义务，原告接受李某居间服务行为且享受居间服务成果以优惠价格购买涉案房屋，海洋公司收取原告服务费用具有法律依据。 综上所述，海洋公司收取原告40000.00元不符合不当得利构成要件。民事主体从事民事活动应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。海洋公司向原告收取费用但未依据法律规定向原告出具相应票据，该行为非正当，应由相关行政主管部门约束处理。不能以被告海洋公司行为不符行政管理规定而否定其与原告的事实居间合同关系，被告鸿图公司亦不存在过错，故对原告要求被告海洋公司返还其40000.00元，被告鸿图公司负连带责任的诉讼请求，本院不予支持。经本院民事专业法官委员会研究，依照《中华人民共和国民法总则》第七条、第一百六十一条，《中华人民共和国合同法》第三十六条之规定，判决如下： 驳回原告阎春红诉讼请求。 案件受理费427.00元，由原告阎春红承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省承德市中级人民法院。 审判员  王亚娟 二〇二〇年六月二十三日 书记员  佟佳月