云南省嵩明县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0127民初891号原告：云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行。负责人：李向萍。住址：云南省嵩明县。委托诉讼代理人：李亚芳，女，1979年2月10日生，汉族，云南省嵩明县人，住云南省嵩明县。系该支行副行长，代理权限为特别授权代理。被告：王川，男，1969年11月26日生，汉族，云南省威信县人，住云南省昭通市威信县。被告：李廷旭，女，1968年7月13日生，汉族，云南省威信县人，住云南省昭通市威信县。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行与被告王川、李廷旭金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法适用简易程序，于2020年5月27日公开开庭进行了审理，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行的委托诉讼代理人与被告王川到庭参加了诉讼，被告李廷旭经本院传票传唤，无故逾期拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行诉称：原告经被告申请，于2014年12月8日被告与我行签订《个人购房借款合同》，约定原告向被告发放贷款27万元，执行利率为中国人民银行公布的同档次基准利率（放款时月利率为5.125‰），且按合同约定，借款期限在一年以上的，于次年1月1日按当期同档次基准利率及借款合同第4.1条约定的利率浮动比例确定调整后的利率。贷款期限自2014年12月8日起至2034年12月8日止，按月结息，付息日为每月的8日，借款到期，利随本清。被告以其所购买的位于嵩明职教基地学府名邸一期5幢302号房提供抵押担保，并办理了抵押登记手续。合同签订后，原告方依约履行了自己的合同义务，但被告未履行还款义务，现已逾期9期未还款，截止2020年4月8日尚欠原告借款本金230052.19元，利息8330.5元。经多次催讨无果，故诉至法院，请求判令：1、宣布借款合同提前到期，并判令被告王川、李廷旭立即偿还尚欠我行借款本金人民币230052.19元及截止2020年4月7日所欠利息8330.5元，并承担至本息实际还清之日止的逾期利息（含罚息及复利，按合同约定的利率计算）；2、判令原告对上述被告抵押的位于嵩明职教基地学府名邸一期5幢302号在其抵押担保的欠款本金230,052.19元、欠息8330.5（含罚息及复利）及至本息实际还清之日止的逾期利息、实现债权的相关费用范围内享有优先受偿权；3、判令被告承担本案诉讼受理费以及保全费用。被告王川答辩称：我在2019年11月打了2000元到账户，后面就没支付过了，我的房子是2018年5月已经出售给别人了，购买者未付钱给我，后来双方协商，让对方支付购房款给我，但到目前为止，对方已经过了半年都没有交购房款给我。被告李廷旭未到庭答辩，也未提交书面答辩意见。经审理查明：被告王川、李廷旭曾系夫妻关系，双方于1991年结婚，于2017年离婚。2014年12月8日，被告王川、李廷旭与原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行签订《个人购房借款合同》，合同约定原告向被告发放贷款27万元，借款用途为购买位于嵩明职教基地学府名邸一期5幢302号房屋，借款期限为240个月，自2014年12月8日起至2034年12月8日止，借款利率以中国人民银行公布的同档次基准利率执行，当年确定月利率为5.125‰，借款利率于次年1月1日按中国人民银行同年最后一次调整公布的同档次基准利率浮动调整。贷款按月等额本金还款，还款日为每月的8日，借款到期，利随本清。被告未按期偿还贷款的，原告有权按罚息利率按日计算利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率按借款利率基础上加收50%确定。被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。被告王川、李廷旭以其所购买的位于嵩明职教基地学府名邸一期5幢302号房屋提供抵押担保，担保范围为贷款本金及利息、逾期利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、原告为实现债权的费用等，原、被告双方并就被告提供的抵押担保的位于嵩明职教基地学府名邸一期5幢302号房屋（房产证号：云2018嵩明县不动产证明第1396号）办理了抵押登记。原、被告双方于2014年12月8日就上述《个人购房借款合同》办理了公证。合同签订后，原告按合同约定向被告发放了贷款。自2019年11月8日至2019年5月8日，被告王川、李廷旭连续7期未向原告偿还过借款本息，截止2020年4月8日，被告王川、李廷旭尚欠原告借款本金230052.19元，利息8330.5元。以上事实，有原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行、被告王川的陈述，身份证复印件、结婚证复印件、贷款申请书、《个人购房借款合同》、公证书、不动产权证、抵押物清单、借款借据、贷款账等证据在卷予以证实。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。借款人应当按照约定的借款期限返还借款。本案中，原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行与被告王川、李廷旭自愿签订《个人购房借款合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法有效。被告王川、李廷旭未按约定偿还贷款，应当承担违约责任；根据双方签订的贷款合同，被告连续三个付款期或在合同期内累计六个付款期未按时偿还贷款本息，或发生其他违约情形的，原告有权宣布贷款提前到期，要求被告提前清偿全部或部分贷款，以及所产生的利息、罚息及其他费用，直至解除合同。据此，原告要求宣布与被告王川、李廷旭等人签订的《个人购房借款合同》提前到期，并要求被告王川、李廷旭还贷款本息的诉讼请求，合法有据，本院予以支持；另因原告并未明确宣布合同提前到期之日，本院视原告向本院提起诉讼之日其宣布合同提前到期。对原告要求对被告抵押的房屋享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告李廷旭经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为放弃相关诉讼权利，本院依法缺席判决。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第一百九十七条、第二百零四条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条、第一百八十条《中华人民共和国担保法》第三十四条、第三十六条、第四十一条、第四十六条、第五十三条，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第六十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行与被告王川、李廷旭于2014年12月8日签订的《个人购房借款合同》于2020年4月15日提前到期；二、由被告王川、李廷旭于本判决生效之日起十日内偿还原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行借款本金人民币230052.19元及截止2020年4月7日止的利息8330.5元，并支付该笔借款自2020年4月8日起至全部款项付清之日止按借款合同约定标准所计算的利息；三、原告云南嵩明农村商业银行股份有限公司杨林经开区支行在被告王川、李廷旭不履行上述义务时，对被告王川、李廷旭抵押的位于嵩明职教基地学府名邸一期5幢302号房屋（房产证号：云2018嵩明县不动产证明第1396号）就上述欠款范围内享有优先受偿权。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费4876元，减半收取2438元，由被告王川、李廷旭共同承担。如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。本判决生效后，申请执行的期间为二年。审判员  王本海二〇二〇年六月三十日书记员  杜姝颖