安徽省阜阳市颍州区人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1202民初2281号原告：中国建设银行股份有限公司阜阳市分行，住所地阜阳市颍州区颍州中路188号，统一社会信用代码9134120085182039XJ。负责人：殷士林，该行行长。委托诉讼代理人：郑虎，安徽金宇律师事务所律师。委托诉讼代理人：张瑞亭，安徽金宇律师事务所实习律师。被告：阜阳市保华商贸有限公司，住所地阜阳市颍泉区皖西北商贸城南京西路K区18#楼8幢133号，统一社会信用代码913412006614249352。法定代表人：刘国庆，该公司总经理。被告：刘国庆，男，1974年5月7日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍泉区。被告：杜云云，女，1979年6月13日出生，汉族，住址同上。原告中国建设银行股份有限公司阜阳市分行（以下简称建行阜阳分行）诉被告阜阳市保华商贸有限公司（以下简称保华商贸）、刘国庆、杜云云关于金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月3日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告建行阜阳分行的委托诉讼代理人郑虎、张瑞亭，被告保华商贸、刘国庆到庭参加诉讼。被告杜云云经本院传票传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行阜阳分行向本院提出诉讼请求：1、判令编号为DYKD-FYGL201506《小微企业抵押快贷借款合同》立即到期，偿还借款本金500000元，截止2020年3月22日利息及罚息3881.27元，此后利息按照年利率6.85125%支付至全部偿还之日止。2、判令被告刘国庆、杜云云对上述借款本金、利息及罚息承担连带责任；3、判令原告对位于颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园7#202室（皖（2019）阜阳市不动产证明第0190416号）拍卖、变卖价款享有优先受偿权；4、诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年4月25日，原告与被告保华商贸签订《小微企业抵押快贷借款合同》，约定，被告保华商贸向原告借款50万元，借款用途用于日常生产经营周转，借款额度有效期间自2019年4月26日至2022年4月25日，同时约定了利息、罚息、违约责任等事项。被告刘国庆、杜云云与原告签订《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，约定对前述债务承担最高额保证责任。同时签订《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，约定，以二被告共同所有的位于颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园7#202室的房产设定抵押，并办理了抵押登记（皖（2019）阜阳市不动产证明第0190416号）。根据《小微企业抵押快贷借款合同》第十一条第三款第二项和第四款第四项，由于被告保华商贸未能偿还原告其他到期债务，原告有权宣布贷款到期，要求被告偿还所欠本息。为维护原告合法权益，诉至法院。被告保华商贸、刘国庆辩称，借款是事实，借款到期时间是5月21日，我们款项准备好了，不拖欠还款，需要一定的还款时间。被告杜云云未提交书面答辩状及相关证据。本院经审理查明，2019年4月25日，原告建行阜阳分行与被告保华商贸签订编号为DYKD-FYGL201906《小微企业抵押快贷借款合同》，合同约定，被告保华商贸向原告借款500000元，借款期限自2019年4月26日至2022年4月25日，合同利率为年利率，浮动利率，即LPR利率加26.75基点。LPR利率是指调整日前一个工作日中国建设银行股份有限公司一年期人民币贷款基础利率。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%。按月结息，结息日为起息日在每月的对应日期的前一日，如当月没有起息日的对应日期的，则当月最后一日为结息日。同日，被告刘国庆作为保证人与原告签订编号为DYKD-FYGL201906保《小微企业抵押快贷最高额保证合同》，合同约定，刘国庆自愿为保华商贸的借款提供最高额保证，最高额保证的担保范围为主合同项下全部债务，包括但不限于债务人只用的本金、利息、违约金、赔偿金、债务人应向原告支付的其他款项等。最高额保证项下保证责任的最高限额为50万元，保证期间按原告为债务人发放的单笔贷款分别计算，即自单笔贷款发放之日起至该笔贷款项下的债务履行期限届满之日后三年止。若发生法律法规规定或主合同约定的事项，原告宣布债务提前到期的，保证期间至债务提前到期日后三年止。被告刘国庆提供的保证为连带责任保证。被告杜云云签字确认，被告刘国庆与原告签订的《小微企业抵押快贷最高额保证合同》所负债务为夫妻共同债务，其夫妻共同按照合同约定为主债权的实现提供保证担保。被告刘国庆与原告签订编号为DYKD-FYGL201906抵《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》，合同约定，被告刘国庆、杜云云以其名下的位于颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园7#楼202室房屋及位于阜阳市皖西北商贸城南京西路K区18#楼133室商铺提供最高额抵押，最高限额为110万元，最高额抵押的债权确定期间为主合同项下的借款额度有效期间。被告杜云云签字确认，其同意被告刘国庆以上述财产提供抵押担保，被告夫妻共同按照合同约定为主债权的实现提供抵押担保并办理了皖（2019）阜阳市不动产证明第0190416号不动产登记证明。上述三份合同签订后，原告于2019年5月21日向被告保华商贸发放贷款500000元。被告保华商贸未按约定偿还贷款本息，原告提前收回贷款，截止2020年3月22日，被告保华商贸尚欠原告本金500000元、利息及罚息为3881.27元。上述事实，由原告营业执照、被告营业执照、被告身份证复印件、《小微企业抵押快贷借款合同》、《小微企业抵押快贷最高额抵押合同》、《小微企业快贷最高额保证合同》、抵押权不动产证明、中国建设银行对公活期存款交易明细报表、当事人陈述等在卷佐证。本院认为，原告与被告保华商贸签订的《借款合同》，是双方当事人的真实意思表示，合法有效。被告保华商贸未按约定如期履行还款义务，原告请求贷款立即到期，要求被告偿还借款本息、罚息的诉讼请求，符合法律规定，又被告对原告起诉的借款本息、罚息无异议，故被告应清偿原告借款本金500000元及截至2020年3月22日利息及罚息3881.27元及以后利息按照年利率6.85125%计算至偿还之日止。被告刘国庆、杜云云与原告就该笔借款签订了《最高额保证合同》，被告刘国庆、杜云云作为保证人应按该合同约定对该笔借款在最高额限额内承担连带清偿责任。被告刘国庆、杜云云与原告签订《最高额抵押合同》，提供房产为保华商贸贷款提供担保，并办理抵押登记，故原告对被告提供的抵押物位于颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园7#202室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持。被告杜云云经本院传票传唤未到庭参加诉讼，视为其放弃质证和抗辩权利。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第五十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告阜阳市保华商贸有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告中国建设银行股份有限公司阜阳市分行借款500000元及利息(截至2020年3月22日利息、罚息3881.27元，并从2020年3月23日起至借款全部清偿之日止按年利率6.85125%标准支付利息)；二、被告刘国庆、杜云云在最高保证限额500000元内对上述借款本息承担连带清偿责任。三、原告中国建设银行股份有限公司阜阳市分行对位于颍泉区中市街道办事处北京中路556号泉水湾花园7#楼202室房屋拍卖、变卖价款享有优先受偿权。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费8839元，减半收取4420元，由被告阜阳市保华商贸有限公司负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  马卫东二〇二〇年六月二十二日书记员  刘严云