湖南省长沙市芙蓉区人民法院民 事 判 决 书(2020)湘0102民初4389号原告：中国建设银行股份有限公司湖南省分行，住所地长沙市芙蓉区白沙路2号负责人：文爱华，行长。委托诉讼代理人：刘海燕，女，1980年7月17日出生，汉族，住长沙市雨花区，系该行职员。委托诉讼代理人：罗文珺，湖南淡远律师事务所律师。被告：贺文娟，女，1989年6月6日出生，汉族，住湖南省韶山市。原告中国建设银行股份有限公司湖南省分行(以下简称建行湖南省分行)与被告贺文娟金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案受理后，依法适用简易程序，由审判员张劲波独任审判，书记员熊鹏担任庭审记录，于2020年6月29日公开开庭进行了审理。原告建行湖南省分行的委托诉讼代理人罗文珺到庭参加诉讼。被告贺文娟经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告建行湖南省分行向本院提出诉讼请求：1.判令立即解除原告与被告贺文娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》中未履行部分的借贷关系，未到期的贷款本金提前到期；2.判令被告贺文娟立即偿还原告贷款余额196863.51元，逾期利息1602.45元，罚息29.95元，本息合计198495.91元（利息及罚息暂计至2020年4月13日止，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；3.判令被告贺文娟承担原告为实现上述债权所支付的按欠款总额4.5%计提的律师费8932元；4.判令原告对被告贺文娟提供抵押的位于长沙市岳麓区产的处置款项在上述借款本息及实现债权的费用范围内享有优先受偿权；5.判令被告承担本案的全部诉讼费及其他费用。被告贺文娟在答辩及举证期限内，既未进行答辩，也未提交证据，本院视其为放弃答辩及举证、质证的权利。查明事实根据双方当事人的诉辩主张及举证质证情况，本院确定如下事实：2013年7月23日，贺文娟与建行湖南省分行签订了《个人住房（商业用房）借款合同》，约定：贺文娟向建行湖南省分行借款25万元用于购买长沙市岳麓区的房产，借款期限为240个月，贷款年利率为浮动利率；借款逾期的，罚息利率为在合同所执行贷款利率的水平上上浮50%；还款方式为等额本息还款方法；贺文娟以本合同项下贷款购买的长沙市岳麓区的房产提供抵押担保；抵押担保范围包括借款本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、借款人应向贷款人支付的其他款项、贷款人实现债权和抵押权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、邮寄费等）；如贺文娟不按合同约定按时足额偿还借款本息或其他应付款项，建行湖南省分行有权宣布贷款立即到期，要求借款人立即清偿借款本息及相关费用，解除与借款人的借贷关系，行使担保权利，以法律手段追偿借款本息及由此产生的一切费用；建行湖南省分行为实现债权而实际发生的全部费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、送达费、公告费、律师费等），由贺文娟承担；合同还约定了其他事项。2013年9月3日，建行湖南省分行依约向贺文娟指定的账户发放了贷款25万元，并出具个人贷款支付凭证。2016年1月28日，抵押人贺文娟与抵押权人建行湖南省分行办理了位于长沙市岳麓区产的抵押登记手续,他项权证号：房他证岳麓字第××号。贷款发放后，贺文娟未依约按时履行还款义务。截至2020年4月13日，贺文娟尚欠借款本金196863.51元，逾期利息1602.45元，罚息29.95元。另查明，建行湖南省分行与湖南淡远律师事务所签订《个人类不良贷款司法催收合作协议》，委托湖南淡远律师事务所律师代理本案的诉讼事宜，并向湖南淡远律师事务所支付的按欠款总额4.5%计提的律师代理费。湖南淡远律师事务所指派罗文珺律师参与了本案诉讼。判决的理由和结果本院认为：建行湖南省分行与贺文娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》系双方当事人的真实意思表示，对双方均有约束力，双方均应按合同履行。建行湖南省分行已履行发放贷款的义务，贺文娟未按照约定及时偿还借款本息，已构成违约，应承担相应的违约责任。建行湖南省分行要求解除合同，未到期贷款本金提前到期，贺文娟偿还逾期贷款本息的诉求合法，本院予以支持。建行湖南省分行要求贺文娟承担为实现债权所支付的费用即律师费，因贺文娟未严格履行《个人住房（商业用房）借款合同》的约定，建行湖南省分行委托湖南淡远律师事务所代为处理诉讼事宜，且湖南淡远律师事务所也指派律师参与了本案诉讼，贺文娟未全面履行义务的行为给建行湖南省分行造成了实际损失（律师费及其他相关费用），参照《湖南省律师服务收费管理实施办法》的规定，建行湖南省分行请求贺文娟承担实现上述债权所支付的律师费8932元（198495.91＊4.5%）的诉求合法，本院予以支持。贺文娟以其所有的位于长沙市岳麓区的房产及相关权益为上述借款提供抵押担保，因涉案房屋尚已办理抵押登记，故对建行湖南省分行要求对该房屋处置后所得价款享有优先受偿权的请求，本院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除中国建设银行股份有限公司湖南省分行与贺文娟签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、贺文娟于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付借款本金196863.51元，逾期利息1602.45元，罚息29.95元（暂计至2020年4月13日，此后利息及罚息按合同约定的逾期贷款利率计算至清偿日止）；三、贺文娟于本判决生效之日起十日内向中国建设银行股份有限公司湖南省分行支付为实现债权所发生的律师费8932元；如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。四、如贺文娟未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，中国建设银行股份有限公司湖南省分行有权就贺文娟所有的位于长沙市岳麓区的房产拍卖、变卖后所得价款在上述债务的范围内优先受偿。本案受理费4411元，因简易程序减半收取计2205.5元，由贺文娟负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省长沙市中级人民法院。审判员  张劲波二〇二〇年六月二十九日法官助理赵娜书记员熊鹏附：判决引用法律条文原文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。《中华人民共和国物权法》第一百七十九条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。