河北省香河县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1024民初4号 原告：张秋霜，女，1972年4月13日出生，汉族，住北京市通州区。 委托诉讼代理人：白建荣，北京京师（杭州）律师事务所律师。 委托诉讼代理人：朱君成，北京京师（杭州）律师事务所实习律师。 被告：荣盛（香河）房地产开发有限公司，住所地香河县蒋辛屯镇大香线东侧和园路北侧。 法定代表人：耿建富，职务总经理。 委托诉讼代理人：闫逸祥，河北乾翔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王成成，该公司员工。 原告张秋霜与被告荣盛（香河）房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年1月2日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张秋霜及委托诉讼代理人朱君成、白建荣、被告荣盛（香河）房地产开发有限公司的委托诉讼代理人闫逸祥、王成成到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 张秋霜向本院提出变更后的诉讼请求：1、判决解除原告与被告所签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》、《地下停车场停车位补充协议》；2、判决被告向原告支付违约金18396.95元；3、判决被告承担包含诉讼费在内的一切相关费用。事实和理由：原告与被告于2016年12月签订《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》（以下简称“补充协议”），约定原告购买被告开发的香河花语城一期9号楼1单元2301号房屋，房屋建筑面积为102.60平方米，单价为每平方米17627.20元，总价款为1808551元，原告首付款为548551元，余款1260000元以银行按揭贷款的形式支付。同时，原告购买的地下储藏间总价为11144元。此外，合同附件《香河花语城小区地下停车场车位补充协议》约定：原告以40000元购买停车位一个，首付款20000元，余款20000元于2018年8月30日支付。上述合同签订后，原告与中国建设银行香河支行签订了《个人购房借款及担保合同》，按约定向被告支付了上述全部款项。《商品房买卖合同》第八条交付期限约定：出卖人应当于2018年8月30日前将符合合同约定的商品房交付给买受人使用。《补充协议》第四条房屋交付第10款第（2）项约定：出卖人如未按本合同约定的期限将该商品房交付给买受人使用，买受人同意按下列方式处理：逾期超过90日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的1%向买受人支付违约金。但到目前为止，被告仍未向原告交付房屋，被告逾期交房已经超过90天，因此原告有权与被告解除上述合同，并要求被告承担相应的违约责任，依法赔偿给原告造成的损失。原告为维护自身合法权益，现向贵院提出以上诉讼请求，望贵院予以支持。 荣盛（香河）房地产开发有限公司辩称，案涉商品房项目建设过程中发生了答辩人据以顺延交房的约定事由，答辩人在顺延期间按时交房，答辩人并不存在违约，恳请法院驳回原告的诉讼请求。虽然《商品房买卖合同》第八条约定答辩人应于2018年8月30日前交付商品房，但同时该合同第八条交付期限及房屋交付条款中明确约定：因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房的，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件。此外，《商品房买卖合同补充协议》第四条第7项规定“因政府重大会议、环境治理等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任”。在案涉项目施工过程中出现了政府部门要求停工情形，因此，因政府等行为导致的延期交房，应当在规定的交房期限内予以扣除。案涉建设项目因政府行为造成的停工日达到439天，根据双方合同约定的交房日期，交房时间应当顺延至2019年11月12日。而原告购买的房屋在2019年10月29日已经验收合格，符合《商品房买卖合同补充协议》第四条第5项规定的交付条件。且被告已经在2019年10月按照原告在合同中预留的地址向原告邮寄送达了交房通知书，通知原告在10月底收房，但原告没有收房，由此导致的原告未能按时收房的损失应当由原告自行承担。综上，答辩人展请贵院依法驳回原告的诉讼请求，依法维护答辩人的合法权益。 本院经审理认定事实如下：2016年12月，原告与被告签订《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》及《香河花语城小区地下停车位补充协议》，合同约定：被告将香河县大香线东侧蒋北路北侧花语城一期9号楼1单元2301号房屋出售给原告，该房屋建筑面积共102.60平方米，单价为每平方米17627.20元，总价款为1808551元；被告应当在2018年8月30日前，依照国家和地方人民政府的相关规定，将具备该商品房经验收合格条件，并符合本合同约定的商品房交付原告使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，被告可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因有关政策、法规的变动或政府部门有关机构的行为，导致出卖人逾期交房，出卖人应出具政府有关部门的相应证明文件；3、施工工程中遇到不能及时解决的异常困难及重大技术问题，事后出具房地产主管部门的相关证明文件，以上特殊原因，出卖人不用承担违约金；出卖人逾期交房的违约责任：除合同第八条规定的特殊情况外，出卖人如未按合同约定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。《商品房买卖合同补充协议》第四条第7项约定：“由于不可抗力或政策法规的修订、政府重大会议、环境治理、重大市政工程等导致商品房建设停工的，买受人同意出卖人相应顺延交房日期，并无需承担逾期交付房屋的违约责任”。原告按约向被告交付了购房首付款548551元，购房余款1260000元原告以银行贷款方式交付。原告作为乙方与被告签订的《商品房买卖合同补充协议》约定：“乙方自愿有偿使用甲方地下储藏间。乙方使用的地下储藏间为商品房买卖合同规定的花语城9楼1单元2301号（编号：1-117)地下储藏间。该地下储藏间建筑面积为13.93平方米，套内建筑面积为6.51平米，总金额11144元；出卖人应当于2018年8月30日前，将竣工验收合格的地下储藏间交付买受人。原告与被告签订《香河花语城小区地下停车位补充协议》，协议约定原告以40000元的价格购买香河花语城小区地下停车场车位一个，原告采取分期付款方式购买，自协议签订之日向被告支付车位首付款20000元，余款20000元于2018年8月30日交付。2016年12月24日原告与中国建设银行香河支行签订了《个人购房借款及担保合同》。 另查，涉案房屋所在楼宇工程于2019年10月29日组织设计、施工、工程监理等有关单位竣工验收合格，并于2019年12月16日按规定备案。2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局等行政机关多次下发通知，要求香河县境内施工单位停工，被告共计停工439天。2019年10月5日，被告按合同约定地址向原告邮寄送达了入住通知书，t通知其于2019年10月29日办理入住手续，原告收到后未办理入住手续。 以上事实有当事人陈述、《商品房买卖合同》、《商品房买卖合同补充协议》、《香河花语城小区地下停车场车位补充协议》、《个人购房担保借款合同》、付款收据及凭证、河北省建设工程竣工验收备案证明书、停工文件、入住通知书快递查询记录等证据予以证明，本院予以确认。 本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。原告与被告签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人应全面、正确履行。现被告未按合同约定于2018年8月30日前交房，被告实际通知原告于2019年10月29日办理入住手续。被告延期交房，但本案中自2016年12月29日至2019年10月24日，香河县住房和城乡建设局等行政机关通知要求香河县境内施工单位停工，被告按要求停工共计439天，此停工天数至2019年10月29日验收合格已超过被告逾期交房天数，根据《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》约定,出卖人可以据实予以延期,且不用承担违约责任，且被告已于2019年10月5日向原告邮寄送达交房通知书，虽涉案房屋在此后10月29日验收合格，但被告一直未办理入住手续，故被告逾期交房不构成违约，原告请求解除合同并支付违约金的诉讼请求，无法律及事实依据，本院不予支持。 综上，依据《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十条、第四十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决如下： 驳回原告张秋霜的全部诉讼请求。 案件受理费130元，由原告张秋霜负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 审判员  董浩 二〇二〇年六月十八日 书记员  张歌