福建省闽侯县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0121民初1672号 原告：江智伟，男，1972年10月27日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 原告：郑冰心，女，1971年11月16日出生，汉族，住福建省福州市仓山区。 被告：陈韵铭，女，1987年11月30日出生，汉族，户籍地福建省福州市仓山区，现住福建省福州市仓山区。 第三人：福州市海家房产经纪服务限公司，住所地福建省福州市台江区宁化街道祥坂街26号(原上浦路南侧)富力中心A座18层02商务办公。 法定代表人：黄海江,执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人：叶舟、陈琪莹，北京大成（福州）律师事务所执业律师。 原告江智伟、郑冰心与被告陈韵铭、第三人福州市海家房产经纪服务限公司（以下简称海家公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年4月20日立案后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告江智伟、郑冰心及第三人海家公司的委托诉讼代理人陈琪莹到庭参加诉讼，被告陈韵铭经传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 江智伟、郑冰心向本院提出诉讼请求：1、确认《房产买卖经纪服务合同》及附件一、附件二己解除；2、判令陈韵铭向江智伟、郑冰心支付解除合同违约金100000元以及迟延履行违约金（以1890000元为基数按每日万分之五标准自2019年12月16日起计算至实际清偿之日止,暂计至起诉之日为120015元），以上款项合计220015元；3、本案诉讼费用由陈韵铭承担。 事实与理由：江智伟、郑冰心系夫妻，2019年10月12日,江智伟、郑冰心与陈韵铭经海家公司居间介绍,签订《房产买卖经纪服务合同》及附件一、附件二。约定陈韵铭购买江智伟、郑冰心名下坐落于福州市闽侯县房屋,交易价为1890000元，购房款支付方式为一次性支付全款。附件一《一次性付款（全款）方式交易流程》第一条约定“甲乙双方协商一致，乙方应在甲方出资解押还款前，将扣大于甲方还款金额的购房款监管至银行。乙方应于2019年12月15日前将除购房保证金、己支付的购房款外的其余购房款汇入交易服务人（或甲乙双方）指定银行监管。”第二条约定“甲乙双方约定最迟于2019年12月15日前，携带有关证件，会同交易服务人至房地产管理部门办理该房产所有权过户登记受理手续。”附件二《补充协议》第四条约定，甲方对交易房屋解押还款时间为“在乙方将大于甲方还款金额的购房款监管至丙方指定的银行后甲方原贷款银行通知可还款起始日起三个工作日内向抵押权人还款”。另《合同》第十四条违约条款约定“甲乙双方签订本合同后,未按本合同、双方约定的相关交易流程及合同其他相关附件文件的约定履行义务，视为违约”、“1、自违约行为发生之日起,违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付迟延履行违约金……2、自违约行为发生之日起超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履行的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本条第三款所规定的违约金，同时有权要求违约方支付本条第一款约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等。3、依照《中华人民共和国合同法》有关规定，在守约方依本条第二款依法解除合同后，违约方须向守约方支付违约金100000元整”。 合同签订后,江智伟、郑冰心不仅及时履行自身合同义务,还在陈韵铭尚未将购房款监管至银行的情况下，于2019年12月5日提前办妥房屋解押手续，希望以自己积极行动促成交易早日实现。但陈韵铭至今仅向海家公司支付20000元购房保证金，此后便以各种理由拒不履行余下付款义务，交易手续也因此陷入停滞。依合同约定，陈韵铭应于2019年12月15日前付清全额购房款，由此可见，陈韵铭自2019年12月16日起已处于逾期违约状态。在江智伟、郑冰心及海家公司多次沟通无效的情况下,江智伟、郑冰心于2019年12月25日即合同第十四条约定的违约行为发生之日五日后向陈韵铭发出《催告函》催促其履约，海家公司也于2019年12月19日、2019年12月26日先后向陈韵铭发出《告知函》及《履约通知函》。三份函件发出后,陈韵铭均未有回复及任何履约行为。上述事实已符合合同第十四条约定的解除合同条件，鉴于陈韵铭的违约行为已使得合同无法继续履行,江智伟、郑冰心决定行使合同解除权。2020年1月6日，江智伟、郑冰心委托海家公司向陈韵铭发出《合同解除通知函》，此后又于2020年2月29日以江智伟、郑冰心自身名义向陈韵铭发出《合同解除通知函》，两份解除通知均已送达陈韵铭。合同现已依法解除,基于《合同》第十四条约定，江智伟、郑冰心在行使解除权同时有权要求陈韵铭承担相关违约责任。综上，陈韵铭逾期付款的行为构成根本违约，合同现经江智伟、郑冰心行使解除权已宣告解除，陈韵铭因其违约行为应向江智伟、郑冰心承担约定的违约责任。为维护江智伟、郑冰心合法权益,特诉至贵院判如所请。 陈韵铭未作答辩，也未提交证据。 海家公司述称，江智伟、郑冰心诉请确认合同解除，应当只能是江智伟、郑冰心与陈韵铭之间房屋买卖解除，针对江智伟、郑冰心诉状中事实部分海家公司对解押时间无法确认，其他事实部分予以认可。 当事人围绕诉讼请求提交了证据。本院组织当事人进行了质证。陈韵铭未到庭应诉，应视为其放弃举证和质证的权利。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 江智伟、郑冰心系夫妻关系，位于闽侯县房屋系江智伟、郑冰心共有。2019年10月12日,江智伟、郑冰心（甲方）与陈韵铭（乙方）经海家公司（丙方）居间介绍,签订《房产买卖经纪服务合同》及附件一、附件二，约定陈韵铭向江智伟、郑冰心购买前述案涉房屋。合同第五条约定，甲乙双方确认，该房产按套计价，该房产交易总成交价格为1890000元。甲乙双方约定乙方购买该房产的房款支付方式为一次性付款方式，具体支付方式及该房产的交易流程依据双方确定的合同附件进行。合同第十二条约定，签订本合同时起至该房产产权变更登记至乙方名下期间，该房产权属材料及有关的文件原件均由丙方保管，作为房产交易的保证，但因房产交易需要将该房产的权属材料原件交至相关部门期间除外；甲乙双方对该房产的权属材料的提交、保管另有约定的，以约定的为准。本合同签订当日，乙方应支付购房保证金20000元作为其履约的担保。合同第十四条约定……甲乙双方签订本合同后，未按本合同、双方约定的相关交易流程及合同其他相关附件文件的约定履行义务，视为违约。1、自违约行为发生之日起，违约方按成交价款每日万分之五向守约方支付迟延履行违约金。该违约金的认定及支付不影响合同在违约行为终止之后继续履行。2、自违约行为发生超过五日，守约方即向违约方发出函件促其履约，发函即日起超过十日仍未回复并履行的，守约方可解除合同，并有权要求违约方支付本条第三款所规定的违约金，同时有权要求违约方支付本条第一款约定的违约金及产生的佣金、服务费、交易过程中所产生的其他费用、因违约行为给守约方增加的费用、律师费、差旅费等。3、依照《中华人民共和国合同法》有关规定，在守约方依本条第二款依法解除合同后，违约方须向守约方支付违约金100000元整。 合同附件一《一次性付款（全款）方式交易流程》第一条约定，甲乙双方协商一致，乙方应在甲方出资解押还款前，将扣大于甲方还款金额的购房款监管至银行。乙方应于2019年12月15日前将除购房保证金、己支付的购房款外的其余购房款汇入交易服务人（或甲乙双方）指定银行监管。附件二补充协议约定，甲方应在乙方将大于甲方还款金额的购房款监管至丙方指定的银行后甲方原贷款银行通知可还款起始日起三个工作日内向抵押权人还款。 合同签订后，陈韵铭支付20000元购房保证金由海家公司监管，江智伟、郑冰心将案涉房屋产权证相关资料交由海家公司保管。江智伟、郑冰心已于2019年12月10日办妥案涉房产的抵押注销手续。海家公司分别于2019年12月19日、12月26日向陈韵铭发出《告知函》、《履约通知函》，催告陈韵铭按照合同约定履行前往办理购房款银行监管手续的义务。江智伟、郑冰心于2019年12月25日向陈韵铭发出《催告函》，要求陈韵铭办理购房款银行监管手续。2020年2月29日，江智伟、郑冰心向陈韵铭发出《合同解除通知函》，告知陈韵铭因其违约解除双方之间签订的《房产买卖经纪服务合同》及其补充协议。陈韵铭至今未履行相关义务。 本院认为，江智伟、郑冰心以及陈韵铭、海家公司之间签订的《房产买卖经纪服务合同》及其附件、补充协议系双方真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，双方均应遵照合同约定履行各自的义务。合同签订后，江智伟、郑冰心已按合同约定办妥案涉房产的抵押注销手续，陈韵铭未依约办理购房款银行监管手续，经催告后仍未履行，已构成违约。江智伟、郑冰心已按照合同约定向陈韵铭发出解除合同的通知，现江智伟要求确认其与陈韵铭之间签订的《房产买卖经纪服务合同》及附件一、附件二已解除，于法有据，本院予以支持。因陈韵铭违约导致合同解除，江智伟、郑冰心要求陈韵铭支付解除合同的违约金100000元，符合合同约定，本院予以支持。关于江智伟、郑冰心要求陈韵铭支付迟延履行违约金的主张，该迟延履行违约金应适用于双方选择继续履行合同的情形，且《房产买卖经纪服务合同》明确约定因违约导致合同解除的，违约方需向守约方支付违约金100000元，故对江智伟、郑冰心要求陈韵铭支付迟延履行违约金的诉求，本院不予支持。陈韵铭经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院予以缺席审理、判决。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条第二款、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，判决如下： 一、确认江智伟、郑冰心以及陈韵铭、福州市海家房产经纪服务限公司之间签订的《房产买卖经纪服务合同》及附件一、附件二已解除； 二、陈韵铭应于本判决生效之日起十五日内向江智伟、陈韵铭支付违约金100000元； 三、驳回江智伟、郑冰心其他诉讼请求。 如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费21810元，因适用简易程序审结，依法减半收取计10905元，由陈韵铭负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省福州市中级人民法院。 审判员  李秀华 二〇二〇年六月二十八日 书记员  陈 丽 附： 本案适用法律条文和申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第六十四条第一款：当事人对自己提出的主张，有责任提供证。 第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条：被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期限履行其他义务的，应当支付迟延履行金