江西省瑞金市人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0781民初2153号原告：杨军，男，1973年9月11日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。原告：胡会英，女，1974年3月21日生，汉族，江西省瑞金市人，住瑞金市。两原告共同委托诉讼代理人刘绳华，瑞金市金都法律服务所法律工作者。被告：瑞金市长鹏房地产开发有限公司，住所地：瑞金市象湖镇瑞金大道站前商业广场1#地2#楼一楼，统一社会信用代码：913607817723738197。法定代表人：黄剑国，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘理强，江西赣瑞律师事务所律师。原告杨军、胡会英与被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司（以下简称长鹏公司）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月12日立案后，依法适用普通程序，由审判员危先平担任审判长，与人民陪审员马建华、陈美娇组成合议庭，2020年6月2日公开开庭进行了审理。原告杨军及两原告的共同委托诉讼代理人刘绳华，被告长鹏公司的委托诉讼代理人刘理强均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告胡会英、杨军向本院提出诉讼请求：1、判令解除两原告与被告长鹏公司签订的《赣州市商品房买卖合同》（合同备案编号2017060700821）；2、判令被告向两原告返还购房款169617元及利息（利息以已付房款169617元为基数，从付款之日即2017年6月7日起，按月利率1%计算）；退回代收代缴费11942元；3、判令被告向原告支付违约金20825元（按照总房价款338617元的6.15%计算）；4、被告承担本案案件受理费。事实和理由：2017年6月7日，原告与被告签订了一份《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，合同备案编号：2017060700821，约定:被告将位于瑞金市出售给原告，建筑面积36.27ｍ2，房屋总价款为338617元;买受人采取商业贷款的方式付款，于2017年6月7日前支付首期房价款169617元。出卖人应于2018年3月1日前向买受人交付该商品房;逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照1％计算给付利息，还应按照全部房价款的6.15％向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照协议约定先后向被告支付首期房价款169617元，契税、维修基金等费用11942元。同约定的交房期限届满后，原告一直催促被告交房，但被告一拖再拖，至今未交房。原告认为，被告延迟交房的行为，违反了双方签订的《赣州市商品房买卖合同》及《合同补充协议》，损害了原告的利益。为维护原告的合法权益，根据中华人民共和国合同法及民事诉讼法的相关法律规定，特向贵院起诉，望贵院以事实为根据，以法律为准绳，作出公平公正的判决。原告杨军、胡会英提交了如下证据：一、两原告身份证复印件一份，证明原告诉讼主体适格;二、房屋买卖合同一份、江西省国家税务局通用预收款收据一份、收据一张、会计认证单一张;代收代缴费用清单一份，证明两原告与被告签订了合同及补充协议；三、瑞金市人民法院判决书(2019)赣0781民初2085号，该判决书是与原告一样的购房户与长鹏公司购房合同纠纷的相同案例，解除了双方的商品房买卖合同，并且判决被告返还购房款及支付利息和违约金并已生效;被告公司之所以会推迟交房的原因是因为有军用电缆经过项目用地，导致被告无法施工，于2018年8月迁移，才导致延期交房，证实延期是被告方的原因;四、解除买卖合同的告知书的送达图片及时间，证明被告签收了原告邮寄的解除合同的告知书。被告长鹏公司对原告提交的证据经质证认为：对证据一没有异议;对证据二没有异议;也可以证实原告只支付了首付款，未付清尾款;对证据三的真实性没有异议，对合法性与关联性有异议，这份判决我方保留要求再审的权利，没有考虑到只付了首付，没有付清余款;支持解除请求是不合法的;对于关联性，要根据实际情况，并不是以前面的案例来审判本案;对证据四的三性均有异议，签收人不是被告公司的人员，解除通知并不能产生解除合同的效果，即使是被告公司收到了，这也是属于违法解除，可追究原告的违约责任。被告长鹏公司辩称：被答辩人与答辩人之间的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》应继续履行。理由是:被答辩人只缴纳首付款169617元，而剩余购房款169000元至今仍未支付。根据《合同法》第六十六条的规定“当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行，一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求＂，答辩人与被答辩人之间的《赣州市商品房买卖合同》对于剩余购房款何时支付并没有约定，也即被答辩人履行其付款义务与答辩人履行交房义务之间没有约定先后履行顺序，因此在被答辩人付清房款之前，答辩人是有权拒绝其交付房屋的请求即答辩人享有合同法所规定的同时履行抗辩权，所以答辩人在被答辩人未付清房款情况下，未按合同约定的日期交付房屋，并不构成违约。被答辩人以延期交房为由，提出解除合同的请求，也就没有了事实上和法律上的依据。至于被答辩人起诉状所列的以合同解除为条件的其他诉讼请求更是成了无源之水，无本之木。综上，请求贵院查明事实，驳回被答辩人的诉讼请求。被告长鹏公司未提交证据。原告方围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对于当事人无异议的证据，本院予以确认并记录在案。对于当事人有异议的证据，本院认定如下：对原告提交的证据3即瑞金市人民法院判决书(2019)赣0781民初2085号民事判决书，真实性和合法性本院予以认定，对关联性不予认定；证据4即解除买卖合同的告知书，对真实性、关联性予以认定，但对原告解除合同是否合法则由本院依法进行审查。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告杨军与胡会英系夫妻关系。2017年6月7日，原告杨军、胡会英与被告长鹏公司签订了《赣州市商品房买卖合同》（编号2017060700821），约定被告将位于瑞金市，出售给原告，建筑面积36.27ｍ2，房屋总价款为338617元;买受人采取商业贷款的方式付款，于2017年6月7日前支付首期房价款169617元。出卖人应于2018年3月1日前向买受人交付该商品房;逾期超过90日，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当退还买受人已付全部房款，并自买受人付款之日起，按照1％计算给付利息，还应按照全部房价款的6.15％向买受人支付违约金。合同签订后，原告按照协议约定先后向被告支付首期房价款169617元，契税、维修基金等费用11942元。约定的交房期限届满后，原告一直催促被告交房，但被告至今未交房。本院认为，原告杨军、胡会英与被告长鹏公司签订的《赣州市商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，符合法律的规定，该合同合法有效，原、被告双方均应按合同的约定履行义务。原告已按约定支付了首付款及代收代缴费用，但被告长鹏公司未能按期履行交付房屋义务，属违约，应当承担本案民事责任。故对于原告要求解除与被告长鹏公司签订的《赣州市商品房买卖合同》（编号：2017060700821）的诉请，本院予以支持。原告依据《赣州市商品房买卖合同》并按照被告长鹏公司的指示，将首付款交至被告长鹏公司。将代收代缴的费用交纳至赣州市坤盛置业有限公司账户，该款项视为被告长鹏公司收取，合同解除后，应由被告长鹏公司退还给原告，故本院对于原告要求被告长鹏公司返还首付款169617元及支付首付款169617元的利息（利息自2017年6月7日起至款清之日止按月利率1%计算）、退回代收代缴款11942元、支付违约金20825元（按全部购房款338617元的6.15%计算）的诉请予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条之规定，判决如下：一、解除原告杨军、胡会英与被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司签订的《赣州市商品房买卖合同》（编号：2017060700821）；二、被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内返还原告杨军、胡会英首付款169617元及利息（利息：以已付购房款169617元为基数，自付款之日2017年6月7日起至款清时止，按月利率1%计算）；退回代收代缴费用11942元给原告；三、被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司应于本判决生效后十日内向原告杨军、胡会英支付违约金20825元。如果被告未按本判决书指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4336元，由被告瑞金市长鹏房地产开发有限公司承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江西省赣州市中级人民法院。审 判 长  危先平人民陪审员  马建华人民陪审员  陈美娇二〇二〇年六月十五日书 记 员  杨亚荔