四川省南部县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1321民初2162号 原告：四川南部农村商业银行股份有限公司。住所地：四川省南部县南隆镇金葫路10号。 法定代表人：张伟，董事长。 委托诉讼代理人：王益成、王永松，该公司职工。 被告：张琼，女，1969年3月13日出生，汉族，四川南部县人，居民，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：周琳超，南部县陵江法律服务所法律工作者。 被告：杨兴才（系被告张琼之夫），男，1971年6月19日出生，汉族，住四川省南部县（户籍地：江西省鹰潭市月湖区）。 原告四川南部农村商业银行股份有限公司(以下简称南部农商银行）与被告张琼、杨兴才金融借款合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告南部农商银行的委托诉讼代理人王益成、王永松，被告张琼及其委托诉讼代理人周琳超到庭参加诉讼，被告杨兴才经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告南部农商银行向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判令被告张琼、杨兴才向原告偿还贷款本金999942.5元（大写：玖拾玖万玖仟玖佰肆拾贰元伍角整）及其利息、逾期罚息等；2、请求人民法院依法确认原告与二被告所签订的《抵押合同》合法有效，若二被告不履行原告第1条诉讼请求，原告对抵押财产折价、拍卖、变卖等处置后所得价款优先受偿；3、请求人民法院依法判令由二被告承担本案诉讼费等实现债权的所有费用。事实及理由：被告张琼、杨兴才因经营需要于2016年1月29日在原告处借款，并签订了《个人借款合同》。该借款金额为100万元，额度的有效支用期为2016年1月29日至2019年1月28日，并约定了利息、逾期罚息、违约责任等，借款利率为月利率9‰，逾期罚息利率为贷款利率上浮50%。二被告以其自身名下位于南部县南隆镇金葫路××小区×幢共五套房产（产权证号为：南房权证房权字第××号、××号、20××49号、20××50号、20××51号）为该笔借款提供抵押担保，并签订了《抵押合同》、办理了抵押登记。原告于2016年2月1日向二被告发放并支付借款100万元，借款到期时间为2019年1月28日。被告已偿还借款本金57.5元，现拖欠原告借款本金999942.50元及利息、逾期罚息（2017年2月21日之前的利息已结清，之后就再也没有偿还过借款本金及利息）。由于被告至今拖欠借款本息不还，严重损害了原告的合法权益，特诉至法院，望查明事实，依法判决。 被告张琼辩称，原告诉称的事实属实，主要是由于近几年经济下滑，造成被告无力偿还，望原告宽限还款期限。 被告杨兴才未作答辩。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 原南部县农村信用合作联社（以下简称南部信用联社）于2018年整体改制更名为南部农商银行，并承继原南部信用联社的权利义务。被告张琼、杨兴才于1995年9月14日登记结婚，二人系夫妻。 2016年1月29日，原南部信用联社个人金融业务部（合同乙方）与被告（合同甲方）张琼、杨兴才签订了《个人借款合同》，约定乙方向甲方提供非循环使用借款100万元，借款用途为汽车配件及轮胎经营，借款额度支用有效期间为2016年1月29日至2019年1月28日；借款利率为月固定利率9‰，逾期罚息利率为借款期间利率上浮50%；还款方式为按月付息、分期还本，甲方可采用委托乙方于每月的20日从甲方指定账户中扣收应还款项，本金于2017年1月29日偿还15万元、2018年1月29日偿还10万元、2019年1月28日偿还75万元。同日，借贷双方（借方合同甲方、贷方为合同乙方）签订《抵押合同》，约定甲方以其共同所有的位于南部县南隆镇金葫路××小区南房权证房权字第××-××号房产（建筑面积：520.88㎡）为上述《个人借款合同》中的贷款设定抵押担保，担保范围为主合同项下的本金100万元及利息（包括复利和罚息）、实现债权和担保权利发生的费用等。2016年2月1日，双方在南部县房地产管理局对前述抵押房产办理了抵押登记，贷方亦按约向被告张琼、杨兴才发放了借款100万元，并由双方分别在《借款借据》上签名捺印和签章。借款后，二被告按月付息至2017的2月21日且仅偿还了本金57.5元，从2017年2月22日起的利息未再支付，下余借款本金999942.50元亦未按约分期清偿，原告经催收未果，遂提起诉讼。 本院认为，原南部信用联社个人金融业务部与二被告签订的《个人借款合同》、《借款借据》及《抵押合同》，是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，均合法有效，应受法律保护。南部农商银行依法承继原南部信用联社的权利义务后，有权依法向二被告主张前述《个人借款合同》、《借款借据》及《抵押合同》约定的借款本息及担保物权。二被告系夫妻，上述借款合同及抵押合同由二被告共同签订，案涉借款属二被告的共同债务，应当由二被告共同偿还。案涉借款使用期限至2019年1月28日届满，二被告未按约定偿还借款本息，其行为构成违约，应当依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”第二百零五条“借款人应当按照约定的期限支付利息。……”第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。……”第二百零七条“借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。”的规定，向原告承担偿还约定利息、逾期罚息和借款本金等违约责任。因此，对原告要求二被告按约定月利率9‰偿还借期内未付利息并按约定利率13.5‰［9‰（1＋50%）］偿还逾期罚息的诉讼请求，本院予以支持。二被告自愿以其共同所有的位于南部县南隆镇金葫路××小区南房权证房权字第××-××号房产为其在《个人借款合同》中所负债务提供抵押担保，并办理了抵押登记，现原告主张对上述抵押财产享有优先受偿权，符合《中华人民共和国物权法》第一百七十条“担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形，依法享有就担保财产优先受偿的权利，但法律另有规定的除外。”第一百七十三条“担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。”第一百七十九条第一款“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”的规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十三条、第一百七十九条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条、第一百四十四条的规定，判决如下： 一、被告张琼、杨兴才于本判决生效后三十日内偿还原告四川南部农村商业银行股份有限公司借款本金999942.5元及其利息、逾期罚息（利息计算方法：以本金999942.5元为基数从2017年2月22日起按月利率9‰计算至2019年1月28日止；罚息计算方法：以本金999942.5元为基数从2019年1月29日起按月利率13.5‰计算至本金清偿之日止）； 二、原告四川南部农村商业银行股份有限公司有权对抵押财产即被告张琼、杨兴才共同所有的位于四川省南部县的五套房产（建筑面积共计：502.88㎡），包括南房权证房权字第××号商业服务用房（建筑面积99.9㎡）、第20××48号成套住宅（建筑面积116.93㎡）、第20××49号成套住宅（建筑面积116.93㎡）、第20××50号成套住宅（建筑面积116.93㎡）、第20××51号成套住宅（建筑面积52.19㎡）实现抵押权，并以拍卖、变卖上述抵押财产所得的价款优先受偿（优先受偿范围包括本金、利息和罚息、实现债权和担保物权发生的费用）。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费13800元，减半收取计6900元，由被告张琼、杨兴才负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审判员  杨晓彬 二〇二〇年六月二十四日 书记员  周 顺