甘肃省兰州市安宁区人民法院民 事 判 决 书(2020)甘0105民初627号原告：永登县农村信用合作联社安宁分社，住所地甘肃省兰州市安宁区安宁西路3号（康桥国际购物中心一楼），统一社会信用代码916201005664093909。负责人：张延成，系该单位主任。委托诉讼代理人：杨永红，男，汉族，1967年12月16日出生，永登县农村信用合作联社安宁分社职工，住甘肃省兰州市城关区。被告：毛彩红，女，回族，1988年12月19日出生，个体工商户，住甘肃省东乡族自治县,现住甘肃省兰州市七里河区。被告：马国栋，男，东乡族，1973年2月1日出生，住甘肃省东乡族自治县,现住甘肃省兰州市七里河区。原告永登县农村信用合作联社安宁分社诉被告毛彩红、马国栋金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月24日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告永登县农村信用合作联社安宁分社（以下简称永登农信社安宁分社）的委托诉讼代理人杨永红、被告毛彩红到庭参加了诉讼，被告马国栋经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭，本院将缺席审判。本案现已审理终结。永登农信社安宁分社向本院提出诉讼请求：1、请求毛彩红偿还永登农信社安宁分社借款448500元、截止2019年12月20日的利息80914.06元，本息合计529414.06元，以及自2019年12月20日起至实际清偿之日止的利息；2、请求判令永登农信社安宁分社对马国栋所有的位于兰州市七里河区（所有权证号：兰房权证（七里河区）字第433299号，他项权证号为：甘（2018）兰州市不动产证明第0018829号）的上述一套房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿权；3、本案诉讼费及相关费用由以上被告共同承担。事实和理由：2018年3月23日，永登农信社安宁分社与毛彩红、马国栋签订了《个人借款抵押担保合同》，合同约定毛彩红借款45万元，期限12个月，自2018年3月23日起至2019年3月22日止，按月结息，借款利率执行年利率9.27%。毛彩红未按照合同约定日期归还贷款本息的，永登农信社安宁分社有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率上加收30%的利息。合同第九条第三款约定因毛彩红违约致使永登农信社安宁分社采取诉讼或仲裁等方式实现债权的，永登农信社安宁分社为此支付的诉讼费、执行费、评估费等其他实现债权的必要费用由被告承担。合同第十一条约定，马国栋对该笔债务承担抵押担保责任，抵押担保范围为本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。马国栋于2018年3月22日向永登农信社安宁分社出具了《财产抵押承诺书》，表明其同意为毛彩红该笔债务承担抵押担保责任。2018年3月23日，永登农信社安宁分社按时足额向毛彩红发放了借款45万元，现该笔借款已逾期。截止2019年12月21日，毛彩红已拖欠永登农信社安宁分社借款本金448500元，利息80914.06元，本息共计529414.06元。毛彩红辩称：永登农信社安宁分社所诉借款属实，因目前没有偿还能力，所以造成逾期。马国栋未到庭，亦未提出答辩意见。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，永登农信社安宁分社向法庭出示的证据有：个人借款保证担保合同（2018年3月23日）、借据、发放贷款通知书、财产抵押承诺书、借款共有人承诺书、抵押物清单贷款明细查询、利息说明，拟证明借款人毛彩红借款45万元，担保人为马国栋，期限12个月，自2018年3月23日起至2019年3月22日止，按月结息，借款利率执行年利率9.27%，保证人承担全部债务的连带保证责任，保证期限为贷款之日起两年，2018年3月23日发放贷款。合同到期后毛彩红一直未能偿还的事实。毛彩红未当庭出示证据。马国栋未到庭亦未出示证据。结合当事人的陈述，本院认定事实如下：2018年3月23日，永登农信社安宁分社与毛彩红、马国栋签订个人借款保证担保合同，由贷款人永登农信社安宁分社向借款人毛彩红提供借款45万元整，年利率为9.27%，借款期限为12个月，即自2018年3月23日至2019年3月22日；同时约定：借款人未按照本合同规定的日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息；在抵押担保范围中约定：本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用。马国栋作为抵押人于2018年3月22日向永登农信社安宁分社出具共有财产抵押承诺书，承诺自愿将其名下位于兰州市七里河区（所有权证号：兰房权证（七里河区）字第433299号）的房产抵押给永登农信社安宁分社,并承担连带保证责任。该抵押房屋于2018年5月2日办理了他项权证，他项权证号为：甘（2018）兰州市不动产证明第0018829号，共有人毛彩红在共有人声明上签字确认。2018年3月23日永登农信社安宁分社向毛彩红发放贷款，贷款合同期限届满，毛彩红未能按期偿还贷款。本院认为，借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。双方当事人应依照合同的约定全面履行合同的义务。永登农信社安宁分社诉请，毛彩红、马国栋偿还永登农信社安宁分社借款448500元、截止2019年12月20日的利息80914.06元，以及自2019年12月20日起至实际清偿之日止的利息，并出示个人借款保证担保合同、借据、发放贷款通知书、财产抵押承诺书、借款共有人承诺书、抵押物清单贷款明细查询、利息说明，拟证明借款人毛彩红与贷款人永登农信社安宁分社存在借贷关系，马国栋将其名下房产抵押给永登农信社安宁分社，并办理他项权证，借款到期后，毛彩红未按期偿还，尚欠本金448500元；因上述事实有证据证明，故本院予以确认。永登农信社安宁分社主张，毛彩红偿还永登农信社安宁分社自借款日至2019年12月21日的借款利息80914.06元，并出示利息及逾期利息计算说明；因双方在合同中约定，借款利息为9.27%，借款期限为12个月；同时约定：借款人未按照本合同规定的日期归还贷款本息，贷款人有权对逾期贷款在本合同载明的贷款利率水平上加收30%利息，2018年3月23日至2019年12月21日，毛彩红拖欠永登农信社安宁分社银行利息及逾期利息80914.06元。永登农信社安宁分社诉请对马国栋所有的位于兰州市七里河区的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿权，并出示房屋所有权证书，房屋所有权证号：兰房权证（七里河区）字第433299号及他项权证，他项权证号为：甘（2018）兰州市不动产证明第0018829号，拟证明马国栋以上述财产为毛彩红的借款提供担保；因上述财产已办理抵押登记，抵押权成立，永登农信社安宁分社的该项诉讼请求本院予以支持。综上所述，永登农信社安宁分社的诉讼请求，本院予以支持，根据《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十八条之规定、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，判决如下：一、毛彩红于本判决生效之日起十五日内向永登县农村信用合作联社安宁分社偿还借款本金448500元；二、毛彩红于本判决生效之日起十五日内向永登县农村信用合作联社安宁分社给付自2018年3月23日至2019年12月21日的利息及逾期利息80914.06元。三、毛彩红于本判决生效之日起十五日内向永登县农村信用合作联社安宁分社给付2019年12月22日起至实际还款之日止，逾期利率按照年利率12.051%计算，利随本清；四、若毛彩红不能偿还上述借款及利息，永登县农村信用合作联社安宁分社有权对马国栋提供的其名下位于兰州市七里河区的房产折价或拍卖、变卖的价款优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费9094元，已减半收取4547元，由毛彩红负担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提交副本，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员  管兰成二〇二〇年六月十日书记员  薛 璟