广东省广州市花都区人民法院民 事 判 决 书（2020）粤0114民初3367号原告：广州科拉迪尼服饰有限公司，住所地广州市花都区新雅街雅源中路18号2号楼233号，统一社会信用代码91440101732985730Q。法定代表人：李少艾。委托诉讼代理人：吴晓嘉，广东均桓律师事务所律师。委托诉讼代理人：范茜，广东均桓律师事务所实习人员。被告：林位助，男，1986年1月15日出生，汉族，住广东省汕尾市城区，原告广州科拉迪尼服饰有限公司（以下简称科拉迪尼公司）与被告林位助商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年2月11日立案后，依法由审判员李晓琳适用简易程序，于2020年3月18日公开开庭进行审理。原告科拉迪尼公司的委托诉讼代理人吴晓嘉、范茜到庭参加诉讼，被告林位助未到庭参加诉讼。后因案情复杂，本案转为普通程序，由审判员李晓琳独任审理，并于2020年6月17日公开开庭进行审理，原告科拉迪尼公司的委托诉讼代理人吴晓嘉到庭参加了诉讼。被告林位助经本院邮寄送达及电子送达开庭传票，两次开庭均无正当理由拒不到庭参加诉讼，本院依法作缺席审理。本案现已审理终结。科拉迪尼公司向本院提出诉讼请求：1.被告向原告支付尚欠的第三期房款101997元及违约金（违约金计算方法：以101997元为本金，按每日0.05%的标准，自2019年9月21日计算至2019年10月5日；逾期超过15日的，以商品总房款959972元为本金，按每日0.05%的标准，自2019年10月6日计算至实际清偿之日）；2.被告向原告支付为实现债权而发生的律师费8194元；3.被告承担本案诉讼费用。诉讼中，科拉迪尼公司变更诉讼请求为：1.解除原告与被告于2019年9月10日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》；2.被告向原告支付因解除《广州市商品房买卖合同（预售）》所产生的违约金191994.4元（违约金以物业成交总价959972元的20%计算）；3.被告向原告支付为实现债权而发生的律师费25880元；4.被告承担本案诉讼费用。事实和理由：2019年9月10日，原、被告双方签订《时代天玥商务中心认购书》（编号：SDYG20183068，以下简称“《认购书》”），约定被告认购由原告开发的广州市花都区新华街镜湖大道以北，曙光路以东地块时代天玥商务中心*****房。同日，双方签订《广州市商品房买卖合同（预售）》（编号：BSDYG20183068），约定该商品房购房款为959972元。根据合同第八条约定，被告应于2018年12月13日前支付第一期房款143996元，于2019年6月20日、2019年9月20日、2019年12月20日、2020年3月20日、2020年6月20日、2020年9月20日、2020年12月20日、2021年3月20日前向科拉迪尼公司分别支付第二期至第九期房款各101997元。根据合同补充协议第四条第一款的约定，若被告未按合同第八条的约定按时支付房款，或未支付其他被告应付之住宅专项维修资金、税费，或未按补充协议第九条约定向原告补足购房款及因此增加的税费，每逾期1日，被告应按逾期付款金额的0.05%向原告支付违约金；逾期超过15日的，申请人有权单方面解除本合同及本补充协议，并按照补充协议第十八条约定执行。合同补充协议第十八条第一款约定，原告依据该合同及补充协议选择解除合同或补充协议的，或合同因补充协议第一条被解除的，原告有权要求被告支付该商品房总价款20%的违约金，原告将在被告已付款中扣除代偿款本息、税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退回给被告。合同履行过程中，被告应于2019年9月20日支付第三期房款101997元，于2019年12月20日支付第四期房款101997元，但被告并未依约支付该第三期、第四期房款。原告已于2019年9月23日向被告发出《催款通知书》，催促其支付尚欠房款，但被告并未付清尚欠款项且已逾期时间超过15日。根据上述合同约定，原告有权单方面解除《商品房买卖合同》，并要求被告支付商品房总价款20%的违约金及律师费。林位助未作答辩、未提供证据。科拉迪尼公司围绕诉讼请求依法提交了《时代天玥商务中心认购书》、《广州市商品房买卖合同（预售）》、《商品房预售许可证》、《法律服务委托合同》、《广东增值税专用发票发票联》、《催款通知书》及快递单和妥投证明网络打印件等证据。本院依法对科拉迪尼公司提交的证据进行了核证。科拉迪尼公司所举证据和所作陈述，因无相反的证据反驳，也无影响证明效力的因素，且科拉迪尼公司保证真实，本院经审查核证后予以认定。根据当事人陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：科拉迪尼公司是位于广州市花都区镜湖大道64号时代天玥商务中心的开发商，在与林位助签订《广州市商品房买卖合同（预售）》之前取得了广州市花都区住房与城乡建设局核发的《商品房预售许可证》，预售涉案房屋。2019年9月10日，科拉迪尼公司（甲方、出售方、卖方）与林位助（乙方、认购方、买方）签订《时代天玥商务中心认购书》和《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件一至八，约定林位助向科拉迪尼公司购买位于广州市花都区新华街镜湖大道*****房，该商品房建筑面积为64.6406平方米，总房款为959972元，房屋交付时间为2021年10月30日。其中，《广州市商品房买卖合同（预售）》第八条约定，乙方以分期付款方式支付房款，其应于2018年12月13日前支付第一期房款143996元，并于2019年6月、2019年9月、2019年12月、2020年3月、2020年6月、2020年9月、2020年12月、2021年3月上述各月的当月20日前向科拉迪尼公司支付第二期至第九期房款各101997元。如乙方未能按照该合同第八条约定的期限付款，甲方有权按每日未支付房价款0.05%的标准支付违约金，经甲方催告逾期超过15日仍未支付的，甲方有权解除合同。合同第十三条约定，甲方应当在2021年10月30日前将作为该合同标的物的房屋交付乙方使用。该合同附件八即补充协议第十七条约定，乙方须于签署该合同及补充协议时向甲方提供详细的联络资料（如通信地址和联络人姓名及电话、手机、邮箱），该联络资料适用范围包括但不限于该合同及补充协议履行过程中甲方发出的各类通知、协议等文件以及就本合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达……甲方按本合同及本补充协议约定通信地址向乙方寄送信函的，则自乙方签收（包括但不限于乙方本人签收、他人代收）之日，即视为送达；第十八条第1款约定，甲方依据该合同及该补充协议选择解除该合同或补充协议的，甲方有权要求乙方支付该商品房总价款20%的违约金，将在乙方已付款中扣除代偿款本息、税费、手续费、违约金及因此发生的律师费、诉讼费后将余款无息退回给乙方；第二十一条第4款约定，对于因乙方违约，甲方为实现债权而发生的相关费用（包括但不限于诉讼费、律师费、公告）均由乙方承担。合同还对其他内容进行了约定。合同签订之后，林位助依约向科拉迪尼公司支付第一、第二期房款合计245993元。因林位助逾期支付第三期房款，科拉迪尼公司于2019年9月23日向案涉合同所记载的林位助通讯地址及通讯电话邮寄《时代天玥商务中心商业*****》，通知林位助自该通知书发出之日起5日内向科拉迪尼公司支付该期房款101997元。该通知书于2019年9月24日妥投。因林位助迟延支付第三期房款101997元，科拉迪尼公司于2020年2月11日向本院提起本案诉讼。2020年3月3日，科拉迪尼公司与广东均恒律师事务所签订《法律服务委托合同》，委托该律师事务所指派律师代理参加与林位助商品房预售合同纠纷案件诉讼事宜。该律师事务所于2020年3月5日向科拉迪尼公司开具金额为25880元的律师发票一张。另查明，本院于2020年2月18日通过法院专递向林位助送达起诉状及证据副本等诉讼材料。科拉迪尼公司后于诉讼中申请变更诉讼请求并要求解除合同，本院于2020年3月17日通过微法院送达平台向林位助送达变更诉请申请书。本院认为，林位助与科拉迪尼公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》，是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应恪守履行。关于案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》的解除问题。《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，双方约定如林位助未能按照合同约定的期限付款，经科拉迪尼公司催告逾期超过15日仍未支付的，科拉迪尼公司有权解除合同。林位助已支付第一、第二期房款245993元，依约应于2019年9月20日前付清第三期房款101997元，但其经科拉迪尼公司催收及法院送达起诉状后至今未支付剩余到期房款，解除合同的条件已成就，科拉迪尼公司作为解除权人主张解除案涉《广州市商品房买卖合同（预售）》，本院予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第九十六条之规定，该合同已于林位助签收科拉迪尼公司提交的变更诉讼请求申请书时即2020年3月17日解除。合同解除后,根据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后,尚未履行的不再履行;已经履行的,根据合同履行情况和合同性质,当事人可以要求恢复原状,采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失”的规定，科拉迪尼公司不再履行房屋交付义务,并有权要求林位助赔偿损失。关于林位助应向科拉迪尼公司支付违约金金额的认定问题。科拉迪尼公司按照合同约定主张林位助支付该商品房总价款20%的违约金，经计算为191994.4元（959972元×20%），该主张合理合法，本院予以支持。关于案涉律师费的负担问题。因林位助逾期支付房款导致本案诉讼的产生，科拉迪尼公司为此支付律师费25880元，科拉迪尼公司依据《广州市商品房买卖合同（预售）》的约定，主张林位助支付该笔律师费，本院予以支持。由于林位助已向科拉迪尼公司支付了购房款245993元，合同解除后，科拉迪尼公司应对已收取款项进行结算返还,故林位助上述应付款项应在科拉迪尼公司应返还的款项中抵扣。林位助经本院合法传唤，无正当理由不按时到庭参加诉讼，视为其放弃自己的诉讼权利，本院依法缺席判决。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百零七条和第一百一十四条第一款及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条的规定，判决如下：一、解除原告广州科拉迪尼服饰有限公司和被告林位助于2019年9月10日签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》；二、被告林位助于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付违约金191994.4元；三、被告林位助于本判决发生法律效力之日起十日内向原告广州科拉迪尼服饰有限公司支付律师费25580元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费15400.62元，由被告林位助负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广州市中级人民法院。审判员  李晓琳二〇二〇年六月二十八日书记员  高 波附本判决相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第九十三条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。第九十六条当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。第九十七条合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。