江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终5434号上诉人（原审原告）：许顺林，女，1989年1月2日出生，朝鲜族，住黑龙江省五常市。委托诉讼代理人：张良，上海市建纬(南京)律师事务所律师。委托诉讼代理人：李毓松，上海市建纬(南京)律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：昆山荣伟地产咨询有限公司，住所地江苏省昆山市玉山镇世贸广场1号楼409室。法定代表人：陆春雷，该公司总经理。委托诉讼代理人：常浩，江苏六典(上海)律师事务所律师。上诉人许顺林因与被上诉人昆山荣伟地产咨询有限公司（以下简称荣伟公司）居间服务合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2019）苏0583民初2039号民事判决，向本院提出上诉，本院于2020年6月11日立案后，依法对本案进行了审理，本案现已审理终结。许顺林上诉请求：撤销一审判决，改判支持许顺林的诉讼请求。本案诉讼费用由荣伟公司承担。事实与理由：荣伟公司工作人员郭星手写的计算清单可以证明房价482172元、单价7756.95元，而合同上的房价4739.67元，二者之差高达3000多元/平，这是虚构的事实和欺诈行为。以12万元抵18万元，其中12万元是什么性质，许顺林被骗，没有享受一分钱的减免。房子首付20%，先后出现三个版本的数字，房款要达到90万元以上，20%才可能大于18万元，而购房合同总价只有29万元，这是虚构事实，隐瞒真相的欺诈行为。荣伟公司法定代表人陆春雷的录音隐瞒真相。团购服务协议是否存在一审法院未审查，代理销售协议是否存在未审查，荣伟公司所称的对服务协议进行了公示也没有证据证明。荣伟公司称2017年之前都有团购费，一审法院没有审查优惠多少，折扣多少。服务协议是开发商在案涉房屋贷款不能的情况下提供给许顺林的，荣伟公司的行为构成欺诈，但荣伟公司一审中提供的认购书和确认书许顺林没有见过，不能单独作为证据。上述材料是荣伟公司夹杂在房屋买卖合同等文件中一并签字的，许顺林发现受到欺诈后第一时间向法院起诉撤销。荣伟公司二审辩称：一审认定事实清楚，理由充分，应当驳回上诉，维持原判。许顺林向一审法院提出诉讼请求：1、撤销许顺林与荣伟公司签订的“服务协议”；2、判令荣伟公司退还“团购服务费”120000元、赔偿损失20000元，合计140000元；3、判令荣伟公司承担本案全部诉讼费用。一审法院经审理查明：2017年5月28日，许顺林与经办人郭星签订认购单，约定：许顺林认购案外人中节能(江阴)低碳经济技术开发有限公司（以下简称中节能公司）翎航城20号47号1703室，建筑面积62.16平方米，签约单价4739.67元/平方米，总金额294618元，定金50000元，首期款在签订认购书后7日内支付总房价的20%即64618元，并签署房屋买卖合同。在签署《商品房买卖合同》后十日内提供办理银行按揭相关手续所需的所有有效资料。1、乙方申请银行按揭贷款的年限、金额最终以银行批复为准；乙方因自身原因不能以银行按揭方式支付余款的，乙方须以一次性付款方式支付购房余款；2、如乙方未能在本认购单所约定的时间内向甲方交付首期房款并签署《商品房买卖合同》，即视为乙方违约并自动放弃本认购书中约定的权益，甲方有权按照有关定金的法律规定进行相关处理，并有权将此物业另行出售；3、乙方应确保其提供的联系电话和地址准确有效，如地址、电话发生变更应及时以书面方式通知甲方，如果因乙方原因导致甲方不能联系到乙方，所产生的一切后果及损失均由乙方承担；4、本认购书须由乙方亲自签署，如系委托人办理，须提供由乙方出具的有效委托文件；5、本认购书一式叁份，甲方贰份，乙方壹份，双方盖章签字后立即生效，每份均具同等法律效力；6、双方签署正式《商品房买卖合同》后，本认购书即作废，乙方所持有的本认购书由甲方收回。许顺林在备注中确认：如因银行贷款政（策）变化，须补足剩余首付。2017年5月31日，许顺林签署认购书，其中载明定购房屋面积、金额、位置与认购书一致。同时确认，房屋已付定金50000元，应付首付款14618元，贷款23万元。许顺林（甲方）与荣伟公司（乙方）签订《服务协议》，约定：甲方欲购买新建商品房，特委托乙方提供发展商的信息，为甲方与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同提供服务，经甲乙双方通过平等友好协商，达成如下一致意见：1、欲购买房屋的基本情况：中节能•翎航城20号47号1703。房屋性质住宅，意向房屋套数1套，以上为基本意向，最终以甲方实际看中的房屋为准。2、独家服务期限：服务期限为自本合同签订之日起至甲方与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同之日起结束。3、服务费的支付：1）本合同签订时，甲方在第三方支付平台开立的甲方预存帐户大写（拾贰万元/套，共计120000（原有万字，后被删去万字，旁边有原告签字确认）元作为预存的居间服务费。2）甲方与乙方介绍的发展商签订商品房销售（预售/现售）合同，或签署《结算确认书》后，甲方同意，按实际成交套数向乙方支付服务费，乙方向甲方开具服务费发票，同时第三方支付平台将该笔预存服务费支付给乙方。3）甲方未能与乙方介绍的发展商签订商品房销售(预售/现售)合同的，则在甲方提出申请之日起10个工作日内，将甲方未成交的服务费按原支付路径全部无息退还给甲方。4、甲方的权利义务。1）甲方根据乙方通知参观房屋；2）在乙方的协助下及时与开发商签署商品房销售（预售/现售）合同，以及《结算确认书》；3）甲方不得私下与发展商签订商品房销售（预售/现售）合同；4）就乙方完成的服务事项，甲方按照本合同约定支付服务费。5、乙方的权利义务。1）乙方应当根据甲方要求提供房屋信息咨询服务；2）乙方提前通知并带领甲方参观房屋；3）乙方接受甲方委托，与发展商/房屋产权人洽谈独家优惠方案；4）乙方应为甲方提供订约的咨询服务；5）协助甲方与开发商签署商品房销售（预售/现售）合同。6.其他条款：1）甲、乙双方在履行本合同中产生争议的，不能通过友好协商解决的，甲、乙双方同意将争议提交乙方住所地法院解决。……双方并未在服务协议中约定签字日期。服务协议签订后，许顺林通过银行转账向荣伟公司于2017年5月31日支付45000元，许顺林自述通过鄢大能向荣伟公司转账支付75000元，共计12万元。许顺林于2017年6月7日向鄢大能转账支付75000元。2017年5月31日，荣伟公司向许顺林开具收据，内容为：客户名称许顺林，收费名称20号楼47-1703团购服务费，金额12万元。2017年5月31日，许顺林与案外人中节能公司签订《房屋买卖合同》，约定：许顺林购买位于江苏省江阴市申港街道申西村、申港村翎航城47号楼18层1703号房，建筑面积62.16平方米，单价4739.67平方米，总金额为294618元。……在商品房买卖合同签定时支付64618元整，余款在商品房买卖合同签订后(15日内)由买受人办理完按揭贷款手续，不足部分以现金补足。……许顺林提供的银行交易明细证明其于2017年5月28日通过银行转账向中节能公司转账支付5万元，于2017年5月31日转账支付14618元。因剩余银行贷款未能如期办理，许顺林陈述其补交购房款23万元，目前涉案房屋已经办在其名下。上述事实，有《服务协议》、认购书、认购单、收据、POS签购单、房屋销售发票、银行交易明细、房屋买卖合同、电话录音和当事人当庭陈述等证据予以证实。一审法院认为：当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院予以撤销。许顺林主张双方之间签订的《服务协议》存在荣伟公司欺诈许顺林签订情形，一审法院认为，双方签订《服务协议》时，对于协议约定的金额12万元有许顺林本人签字予以确认，对于服务协议的内容许顺林系明知，且已经按服务协议的约定向荣伟公司实际支付12万元，服务协议签订后，许顺林亦与案外人中节能公司签订房屋买卖合同，并实际履行购房合同，许顺林自认涉案房屋已经办理在其名下。双方已经按服务协议约定实际履行，许顺林提出撤销服务协议，无事实依据，一审法院对于许顺林的诉请不予支持。遂依照《中华人民共和国民法总则》第一百四十八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：驳回许顺林的诉讼请求。案件受理费3100元，由许顺林负担。二审中，双方当事人均未提供新的证据。一审法院经审理查明的事实，本院予以认定。本院认为，许顺林在购买案涉商品房时，在《服务协议》中签字，其后向荣伟公司实际支付12万元款项。且许顺林并无证据证明荣伟公司在其不知情的情况下使其前述合同和付款，故对于许顺林所称不知签订《服务协议》，也不知道支付12万元款项的主张，本院不予采纳。许顺林在本案中主张基于荣伟公司欺诈而撤销《服务协议》，则其应当在知道或应当知道撤销事由之日起一年内主张。许顺林签订《服务协议》后，于2017年5月31日支付第一笔款项，同日签订《房屋买卖合同》，许顺林认为其并未因签订《服务协议》而在购房过程中享受到任何优惠，则最迟至《房屋买卖合同》签订时其已经知道房屋最终价款，也应当知道撤销事由。而至2018年5月30日前，许顺林未向人民法院起诉要求撤销《服务协议》，故许顺林的诉讼请求，难以支持。综上，许顺林的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律存在瑕疵，但判决结果正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项，《最高人民法院关于适用的解释》第三百三十四条规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费3100元，由许顺林负担。本判决为终审判决。审判长 李 诚审判员 唐 蕾审判员 浦智华二〇二〇年六月三十日书记员 殷 姿法律文书履行提示人民法院依法作出的生效法律文书，具有国家权威性和强制执行力，当事人应当依法自觉履行生效法律文书所确定的义务，否则人民法院将根据对方当事人的申请依法强制执行，被执行人将面临以下执行风险：一、被执行人未按执行通知履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其名下财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制执行措施，并有权对被执行人及其住所、经营场所进行搜查。二、被执行人未按生效法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息，未按生效法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。执行费用由被执行人承担。三、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对被执行人或者其法定代理人、有关单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员采取限制出境措施。四、被执行人以暴力、威胁或者其他方法阻碍执行人员执行公务或者拒不履行人民法院已经发生法律效力的判决、裁定的，人民法院有权对被执行人或者其主要负责人、直接责任人员予以罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任。四、被执行人拒绝报告、虚假报告财产的，人民法院有权根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人、直接责任人及实际控制人予以罚款、拘留。五、被执行人不履行生效法律文书确定的义务，人民法院有权对其采取限制消费措施。被执行人及其法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：（一）乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等座以上舱位；（二）在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；（三）购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；（四）租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；（五）购买费经营必须车辆；（六）旅游、度假；（七）子女就读高收费私立学校；（八）支付高额保费购买保险理财产品；（九）乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组一等以上座位等其他非生活和工作必须的消费行为。六、被执行人有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的，或者通过伪造证据、暴力、威胁等方法抗拒执行，以虚假诉讼、虚假仲裁或者隐匿、转移财产等方法规避执行的，人民法院有权将其纳入失信被执行人名单，通过报纸、广播、电视、网络、法院公告栏、电子显示屏、新闻发布会等方式向社会公布，并向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒；向征信机构通报，由征信机构在其征信系统中记录。国家工作人员、人大代表、政协委员等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其所在单位和相关部门。国家机关、事业单位、国有企业等被纳入失信被执行人名单的，人民法院有权将失信情况通报其上级单位、主管部门或者履行出资人职责的机构。七、被执行人隐藏、转移、故意毁损财产或者无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产，或者与他人串通，通过虚假诉讼、虚假仲裁、虚假和解等方式妨害执行，致使判决、裁定无法执行的，以拒不执行判决、裁定罪依法追究刑事责任。附录法律条文《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判；（四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。