安徽省太和县人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1222民初2452号原告:从振,男,1979年11月7日出生,汉族,住安徽省太和县。委托诉讼代理人：于瑞，安徽炎黄律师事务所律师。被告:李洁,女,1982年1月10日出生,汉族,住安徽省太和县。第三人:太和县客居房地产中介有限公司,住所地太和县建设西路锦都花园南门西边。法定代表人:贺文博,该公司经理。原告从振诉被告李洁，第三人太和县客居房地产中介有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法适用简易程序,于2020年6月3日公开开庭进行了审理，原告从振及其委托诉讼代理人于瑞、被告李洁、第三人太和县客居房地产中介有限公司法定代表人贺文博到庭参加诉讼。本案现已审理终结。从振向本院提出诉讼请求:①请求依法判令解除原、被告及第三人于2018年9月5日签订的房屋买卖合同书;②判令被告依照合同约定返还原告购房款255000元并支付利息及违约金76100元(利息按月息1%由2019年2月28日计算至2020年2月28日利息30600元,违约金按总房款的10%计45500元);③判令第三人返还原告支付的中介费4000元;④本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2018年9月5日。原被告以及第三人签订《房屋买卖合同书》，约定：原告购买被告位于太和县团结路建筑公司住宅4号楼2单元503室房屋一套，并向第三人支付中介费，其中第六条约定：“原被告双方同意于2019年2月28日共同携带相关资料向反复权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记”。合同第七条约定：“因被告过错造成原告不能在过户三十个工作日内完全取得房地产权属证书的，原告有权退房，被告应退还原告全部已付款及利息（按月息1%计算）并按房地产成交总价的10%向原告支付违约金”，同时合同第八条约定：“单方违约，有违约方承担全部中介费”。合同签订后，原告通过第三人向被告支付定金5000元，购房款250000元，合计255000元，向第三人支付中介费4000元，原告依约履行了义务，根据合同约定被告应当于2019年2月28日将房屋过户给原告，但由于涉案房屋因杯盖的原因未足额缴纳土地出让金，只是该房屋不能如期办理过户转移登记手续，为此,原告提起诉讼。李洁在庭审中辩称：房子是2018年9月5日三方签订合同之日起我就已经把该房屋的钥匙交给了原告，该房屋已经实际交付使用了，第三人可以证明，在签订合同时被告及第三人已经明确告知原告关于办理产权过户问题，因土地是划拨土地，需要交纳土地出让金后才可办理产权过户，原告是明知的，在签订合同之后，我已经及时交纳了土地出让金并向不动产局交纳了土地过户的材料，本合同定于2019年2月28日缴纳产权报告手续，我提交了，因政策原因不动产局不给我办，所以我、从振和第三方共同协商延缓几个月办理，从振当时表示同意，于是我也在规定时间内办理房产证，现该房子已登记在我名下，现在完全可以办理过户手续。原告要求解除合同没有依据，我要求原告继续履行合同，支付房屋下欠款。第三人在庭审中陈述：2018年8月份李洁委托本公司出售位于太和县建筑公司住宅4号楼2单元503室住宅一套，李杰告知本公司此房产需要交纳土地出让金，而且正在办理中，由本公司把李洁的房子卖给从振，本公司提前告知从振本房屋正在交纳土地出让金，从振同意后于2018年8月27日交付意向金5000元整，房屋总价455000元，2018年9月5日，从振支付给李洁首付款250000元，并交纳中介费4000元，对剩余200000元从振申请银行贷款，签订合同时李洁与从振协商如李洁在2019年2月28日未能把土地出让金交掉，从振可以有权退房，李洁无条件退还全额本金。2019年2月28日李洁未能把土地出让金交掉，本公司便约李洁、从振到公司洽谈处理延期办理这个事情，从振与李洁重新协商并口头约定了再延迟3-4个月，如在此期间还未能交掉，从振有权退房，李洁无条件退房款。李洁于2019年5月29日把土地出让金交纳，本公司已告知从振此房产可以办理交易过户手续，从振一直以时间久为由推脱，并要求让李洁减免交易房总价70000元，此时，从振已把涉案房屋出租出去。本公司多次协商未能达成调解协议。本院经审理查明认定的事实如下：2018年9月5日，从振与李洁、第三人太和县客居房地产中介有限公司签订了一份《房屋买卖合同书》，合同第一、三条约定：“从振购买李洁位于太和县团结路建筑公司住宅4号楼2单元503室房屋一套，该房成交总价455000元”。合同第四条约定“从振于2018年9月5日给付李洁255000元，剩余200000元申请贷款”。合同第六条约定“产权过户于2019年2月28日共同携带相关资料向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权及土地使用权转移登记，并按照规定期限和条件及时履行”。合同第七条（三）违约责任约定“从振与李洁未如约履行义务，造成交易延期的，没预期已日，违约方应向对方支付1000元违约金，直至履行完毕之日止。因李洁过错造成从振不能在过户30个工作日内完全取得房地产权属登记证书的，李洁应退还全部已付购房款及利息（按月息1%计算，并按该房地长成交总价的10%向乙方从振违约金）”。合同签订后，从振向第三人支付中介费4000元，根据合同约定李洁应当于2019年2月28日将房屋过户给从振，但由于涉案房屋因未足额缴纳土地出让金，造成该房屋不能如期办理过户转移登记手续，为此,原告提起诉讼。①请求依法判令解除原、被告及第三人于2018年9月5日签订的房屋买卖合同书;②判令被告依照合同约定返还原告购房款255000元并支付利息及违约金76100元(利息按月息1%由2019年2月28日计算至2020年2月28日利息30600元,违约金按总房款的10%计45500元);③判令第三人返还原告支付的中介费4000元;④本案诉讼费由被告承担。另查明：2018年7月30日，李洁与苗亮在太和县民政局办理了离婚登记手续，离婚协议约定位于太和县团结路建筑公司住宅4号楼2单元503室房屋一套归李洁所有。于2019年5月29日李洁缴纳出让金17596元后，该房已经办理了房屋产权证明，且登记在李洁名下，此时，已经完全具备办理产权交易条件。上述事实，有下列经庭审举证、质证原告从振的身份证、被告李洁的身份证、第三人营业执照，法定代表人证明、从振交付购房款255000元发票、支付中介费4000元发票、客居不动产存量房买卖合同、李洁与苗亮离婚协议，离婚证、土地出让金发票、涉案房屋房产证正本一份、从振和第三人法人的微信聊天记录以及庭审笔录等证据证实，本院予以确认。本院认为：依法成立的合同，对合同双方都有拘束力。合同双方都应当按照合同的约定，切实履行各自的义务。本案合同签订当日，被告李洁按约定及时将涉案房屋钥匙交付给原告从振使用，虽然没有按照约定的期间缴纳土地出让金，致使逾期办证，但并不构成根本违约，为此，原告从振要求解除该房屋买卖合同以及返还购房款的诉讼请求，证据不足，本院不予支持。根据该合同的约定李洁应于2019年2月28日办理房屋产权过户手续，因李洁于2019年5月29日才缴纳土地出让金，致使房屋产权过户手续不能办理，其应当承担这期间的违约责任，故对于原告从振提出请求被告李洁支付已付购房款的逾期利息及违约金的合理部分请求，理由正当，本院予以支持。综上，对于原告从振提出请求李洁支付逾期办证的利息7650元（按已付购房款255000元为基数，按月息1%计算，自2019年2月28日计算至2019年5月29日止,利息为7650元）以及违约金25500元（按已付购房款的10%计算为25500元)，以上合计33150元”的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。对于原告从振提出其他过高的违约金以及其余没有法律依据的诉讼请求，本院不予支持。故依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民法通则》第一百零六条的规定，判决如下：一、被告李洁于本判决生效之日起十日内支付给原告从振已付购房款利息7650元（以已付购房款255000元为基数，按月息1%计算，自2019年2月28日计算至2019年5月29日止,利息为7650元），及违约金25500元（按已付购房款的10%计算为25500元)，以上合计33150元。二、驳回原告从振的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费3164元，由被告李洁负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  徐功法二〇二〇年六月八日书记员  李晴晴附相关法律条文：《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法通则》第一百零六条公民、法人违反合同或者不履行其他义务的，应当承担民事责任。公民、法人由于过错侵害国家的、集体的财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。没有过错，但法律规定应当承担民事责任的，应当承担民事责任。第一百一十一条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。