湖北省武汉市江岸区人民法院民 事 判 决 书（2018）鄂0102民初13031号原告：刘立，男，1985年5月23日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：王芬（特别授权代理），湖北兴楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：易志敏（特别授权代理），湖北兴楚律师事务所律师。原告：闵茜，女，1986年12月11日出生，汉族，住湖北省武汉市硚口区，委托诉讼代理人：王芬（特别授权代理），湖北兴楚律师事务所律师。委托诉讼代理人：易志敏（特别授权代理），湖北兴楚律师事务所律师。被告：王娟，女，1972年2月23日出生，汉族，住湖北省武汉市江岸区，委托诉讼代理人：张磊（特别授权代理），湖北成和诚律师事务所律师。委托诉讼代理人：周翠红（特别授权代理），湖北成和诚律师事务所律师。原告刘立、闵茜诉被告王娟相邻关系纠纷一案，本院于2018年8月29日立案受理后，依法适用普通程序组成公开开庭进行审理。立案后，原告刘立、闵茜向本院提出诉讼保全申请并提供了担保，本院依法作出（2018）鄂0102民初13031号民事裁定书裁定冻结王娟名下银行存款64257元或查封、扣押同等价值财产。审理中，原告刘立、闵茜提出鉴定申请，本院委托湖北省科技进步促进会司法技术鉴定部（以下简称司法技术鉴定部）对涉案两房屋共用墙体渗漏原因进行鉴定及因此受损及修复产生的费用进行评估。后经本院委托，广州天信保险公估有限公司湖北分公司对武汉市江岸区球场街新鸿基花园25层2519号房屋（书房）因与隔壁2501号房屋（卫生间）共用墙体舍楼导致的毁损修复费用进行鉴定。因被告王娟申请，经本院通知，司法技术鉴定部鉴定人员孙凯出庭作证。原告刘立、闵茜的委托诉讼代理人王芬，被告王娟的委托代理人周翠红到庭参加了诉讼。经院长批准，本案延长审理期限四个月。因疫情影响，本案延长审理期限88天。本案现已审理终结。原告刘立、闵茜向本院提出诉讼请求：一、被告限期内修缮武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2501号房屋渗水，漏水事宜，停止对2519号房的侵害；二、被告赔偿原告损失，其中修复受损部分的费用34257元，租房损失按租房3千元每月计算至2519房可入住时止，暂时计算6个月为18000元，律师费3000元；三、诉讼费用及其他合理费用由被告承担。审理中，原告刘立、闵茜增加诉讼请求：原告垫付鉴定费用3万元由被告承担。事实和理由：2016年5月10日，原告取得位于武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2519号的房屋所有权，与被告拥有的2501号房相邻。原告从2018年5月发现2519书房出现浓烈霉腐味，地板被浸泡受损严重。后原告多次联系物业公司及相关部门协调此事，发现系被告2501房淋浴房、厨房渗水所致，但被告拒绝修复、赔偿，导致原告2519房霉变情况加重，生虫，严重妨害了原告居住生活，根本无法继续居住，只得在外以3000元每月租房居住。另，修复书房需花费34257元。被告王娟辩称：对原告的诉讼请求和事实理由均不予认可，1、房屋受损并非被告的原因造成，而是因为原告擅自将原有的厨房变更为书房，破坏房屋的功能，以及房屋的防水层。2、2016年原告装修的时候，对房屋进行野蛮装修，存在公用墙壁的大规模的裂痕，在此之前房屋是不漏水的，装修之后才开始漏水，这是原告自身原因造成。即使我方造成其损失，原告要求的损失也没有依据。第一，修复受损的费用没有法律依据，第二，律师费并非受损之后必然产生的费用，第三该房屋仅仅是书房受损，该房屋并不影响居住，原告的房屋事实上一直有人居住，其租金诉请不应得到支持，而且即使需要租房，应该按照法律规定给予合理的期限，原告没有采取措施减少损失，原告扩大损失不应得到支持。故对原告的诉请和事实均不予认可。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对双方无争议的证据原告刘立、闵茜提交的房产证、武汉市房屋产权登记信息查询单、平面纸图、鉴定费转账凭证和发票，本院予以采信。对双方有争议的证据，本院认定如下：1、对原告刘立、闵茜提交的物业情况说明及相关图片说明，租房合同、转账凭证及收条，被告王娟对其真实性、关联性提出异议，但未提交相应证据予以反驳，本院对上述证据予以采信。2、对原告刘立、闵茜提交的限期整改通知书及图片说明，因该份证据仅为复印件，本院不予采信。3、对原告刘立、闵茜提交的装修情况说明及装修负责人宋杰、徐细训、王吉想证人证言，因上述证人无正当理由均未出庭，对该份证据本院不予采信。4、对原告刘立、闵茜提交的2519室房屋受损及书房发生霉变的照片，被告王娟提交的照片，本院均采信为对现场的描述。5、对原告刘立、闵茜提交的装修费用收条和收据，报价单，均无法证明与本案的关联性，本院不予采信。6、对于司法技术鉴定部作出鄂科进（2019）技鉴字第2号鉴定意见书，被告王娟认为1、鉴定人员没有资质，2、鉴定人不属于鉴定机构的员工，鉴定人员孙凯出庭，自述系武汉市燃气热力规划设计院有限公司一级结构工程师，执业范围包括结构工程设计、建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定等，不包含造价鉴定。本院认为该鉴定包含两方面的内容，其中关于房屋墙体渗漏原因的部分，鉴定人员虽不是司法技术鉴定部鉴定人员，但具有鉴定资质，其作出的鉴定有效。关于房屋漏水损失及修复产生费用的鉴定，两位鉴定人员不具有相应的鉴定资质，对该部分鉴定意见本院不予采信。7、对于广州天信保险公估有限公司湖北分公司作出鄂信评（2020）第002号评估报告书，被告王娟对鉴定具体内容有异议，但未提交证据予以反驳，故对该评估报告书本院予以采信。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告刘立、闵茜系位于武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2519号房屋所有权人。被告王娟系位于武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2501室房屋所有权人。2018年5月9日，原告刘立、闵茜发现书房墙体发生渗水，地板遭水浸泡，立即通过物业联系被告，但漏水问题未得到解决。漏水问题的持续导致原告房屋多处墙面、地板受到侵蚀，发生霉变。2018年7月1日起，原告刘立、闵茜在外租房居住，每月支出租金3000元。经本院委托，司法技术鉴定部作出鄂科进（2019）技鉴字第2号鉴定意见书，鉴定意见为：1、武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2519室（书房）和2501室（卫生间）共用墙体渗漏原因是靠2501室（厕所侧）防水层年久失修，老化破损所致。经本院委托，广州天信保险公估有限公司湖北分公司作出鄂信评（2020）第002号评估报告书，评估武汉市江岸区球场街新鸿基花园25层2519号房屋（书房）因与隔壁2501号房屋（卫生间）共用墙体渗漏导致的毁损修复费用为17055元。原告刘立、闵茜支出鉴定费用4000元。本院认为，依据鄂科进（2019）技鉴字第2号鉴定意见书，被告王娟所有的武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2501室靠2501室（厕所侧）防水层年久失修，老化破损，是导致原告刘立、闵茜所有的2519号房屋（书房）墙体渗漏，并造成财产受损的主要原因。被告王娟应立即停止妨害，并对造成原告刘立、闵茜房屋的损失承担民事赔偿责任。故关于原告刘立、闵茜要求被告限期内修缮武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2501号房屋渗水，漏水事宜，停止对2519号房的侵害，本院予以支持。原告刘立、闵茜未明确限期多少日，本院依法酌定为三十日。关于原告刘立、闵茜要求被告赔偿原告损失，其中修复受损部分的费用17055元，租房损失按租房3千元每月计算至2519房可入住时止，暂时计算6个月为18000元，和律师费3000元、鉴定费用4000元由被告承担的诉请，经核算，原告刘立、闵茜因房屋漏水造成的损失包括直接损失和间接损失，关于直接损失，广州天信保险公估有限公司湖北分公司作出鄂信评（2020）第002号评估报告书，评估武汉市江岸区球场街新鸿基花园25层2519号房屋（书房）因与隔壁2501号房屋（卫生间）共用墙体渗漏导致的毁损修复费用为17055元，间接损失主要为在外租房居住的损失。本院认为根据原告刘立、闵茜提供的证据，武汉市江岸区球场街新鸿基花园25层2519号房屋虽仅有书房发生渗漏，但因被告王娟迟迟不予配合修复，导致房屋发生霉变、生虫，书房家具挤占其他空间，原告刘立、闵茜在外租房居住是合理的。故对原告租房损失按租金每月3千元标准从2018年7月1日计算至武汉市江岸区球场街新鸿基花园25层2519号房屋可正常入住时止的诉请，本院予以支持。原告刘立、闵茜支出的鉴定费4000元，属于被告王娟应当支付的赔偿。关于原告主张的律师费3000元，仅有转账记录没有相应的委托代理合同和发票，不能证明律师费的实际发生，且无相关依据，故对律师费3000元本院不予支持。据此，本院依照《中华人民共和国侵权责任法》第十五条，《中华人民共和国物权法》第三十五条、第三十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条的规定，判决如下：一、被告王娟于本判决生效之日起三十日内对被告王娟名下位于武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2501号房屋内与渗漏相关事宜进行修缮，停止对原告刘立、闵茜名下位于湖北省武汉市江岸区球场街新鸿基花园22层2501号房屋的侵害；二、被告王娟于本判决生效之日起十日内向原告刘立、闵茜赔偿修复费用17055元；三、被告王娟于本判决生效之日起十日内向原告刘立、闵茜按每月3000元标准支付原告刘立、闵茜从2018年7月1日至武汉市江岸区球场街新鸿基花园25层2519号房屋可正常入住时止的租金；四、被告王娟于本判决生效之日起十日内向原告刘立、闵茜支付鉴定费4000元；五、驳回原告刘立、闵茜的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1181元，保全费662.57元，由被告王娟负担。因上述费用已由原告刘立、闵茜预交和垫付，故被告王娟在支付上述款项时将以上费用一并支付给原告刘立、闵茜。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于湖北省武汉市中级人民法院。审 判 长  徐耀辉人民陪审员  姚示毅人民陪审员  祁 军二〇二〇年六月八日书 记 员  史炎炎