安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2020）皖12民终1355号 上诉人（原审被告）：安徽腾辉国际城开发有限公司，住所地安徽省临泉县经济开发区管理委员会6楼，统一社会信用代码91341221335632720J。 法定代表人：周建廷，任执行董事。 委托诉讼代理人：王陈，安徽相和律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张祥，安徽相和律师事务所实习律师。 被上诉人（原审原告）：宋丽侠，女，1978年3月12日出生，汉族，住安徽省临泉县。 委托诉讼代理人：于明湖，安徽鸣理律师事务所律师。 上诉人安徽腾辉国际城开发有限公司（以下简称腾辉公司）因与被上诉人宋丽侠房屋买卖合同纠纷一案，不服安徽省临泉县人民法院（2019）皖1221民初10080号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。 腾辉公司上诉请求：撤销一审判决第二项，改判其公司支付宋丽侠逾期办证违约金6387元。事实与理由：一审法院应当依据合同约定计算违约金，不应酌定，一审判决的逾期违约金明显高于上诉人与被上诉人之间的意思表示，加重了上诉人的违约责任。 宋丽侠辩称：一审判决认定事实清楚，适用法律正确，腾辉公司的上诉理由不能成立，应予驳回。 宋丽侠向一审法院起诉请求：1.判决腾辉公司履行协助办 理产权登记义务；2.判决腾辉公司按合同约定支付迟延交付房屋违约金18075元（按照违约金每日房价款的万分之一计算）；3.判决腾辉公司赔偿延期协助办理产权登记的违约金20567元（按中国人民银行近年计取逾期贷款利息的标准年利率6.09%从2018年1月8日暂计算至2018年7月20日，实际应按照该年利率计算至实际履行之日止）；4.判令腾辉公司承担本案全部诉讼费用。 一审法院查明事实：2016年5月9日，宋丽侠与腾辉公司签订《商品房买卖合同》，约定购买腾辉公司建设的位于临泉县西侧的腾辉国际城25幢1层107、108房，合同价款均为319350元。付款方式为首付加银行按揭。 合同第八条约定，出卖人应在2016年12月31日前将经验收合格的商品房交付买受人使用。但如遇下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起90日内告知买受人的；2、买受人逾期付款或执行合同中违约的，由出卖人决定交付期限是否按买受人违约的天数相应顺延；3、政府相关政策法规变化及其他行政行为导致延期的；市政配套设施延期滞后导致延期的；因规划和设计变更导致延期的。合同第九条约定，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过90日，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之一的违约金。合同第十五条约定，出卖人应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列第1种方式处理：1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起90日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的1%赔偿买受人损失。2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的1%向买受人支付违约金。3、如买受人自行办理房产证或由于买受人的原因未能及时办理房产证的，出卖人不承担违约责任。 合同签订后，宋丽侠依约支付房屋首付款338700元，余款办理按揭贷款。2017年10月10日，宋丽侠接收涉案房屋，但至今未取得房屋产权登记证书。2018年7月20日，腾辉公司将涉案房屋的资料提交临泉县不动产登记中心，进行房屋所有权首次登记。临泉县不动产登记中心向腾辉公司出具《临泉县不动产登记受理通知书》。 一审法院认为，依法成立的合同，受法律保护，当事人应当按照约定全面履行自己义务。双方签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。宋丽侠已按约支付购房款，但腾辉公司未按合同约定时间向宋丽侠交付房屋，违反了合同约定，依法应承担逾期交房的违约责任。对于宋丽侠要求被告支付逾期交房违约金的诉求予以支持。腾辉公司辩称应扣除因雨雪天气停工的天数，因无证据证明，故对该辩解意见不予采信。腾辉公司逾期交房天数自合同约定最后交付期限的第二天起计算至2017年10月10日宋丽侠接受涉案房屋之日，共计283日，腾辉公司应支付宋丽侠逾期交房违约金为638700元×283天×0.1‰=18075元。 根据合同第十五条约定，腾辉公司应当在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，即最迟应于2018年1月7日将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。腾辉公司于2018年7月20日才向临泉县不动产登记中心提交资料，已属违约，依法应承担逾期办证违约责任。对于宋丽侠要求逾期办证违约金的诉求予以支持。因合同中就逾期办证的问题只约定了买受人退房的违约责任，对于买受人不退房应当如何承担违约责任没有明确约定，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定，合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，故酌定按照年利率4.35%上浮40%即年利率6.09%计算。腾辉公司逾期提供资料的天数从2018年1月8日计算至2018年7月20日，共计194天，应支付违约金为638700元×6.09%×194天÷365=20567元。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第三十二条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，判决：一、安徽腾辉国际城开发有限公司于判决生效之日起十日内支付宋丽侠逾期交房违约金18057元；二、安徽腾辉国际城开发有限公司于判决生效之日起十日内支付宋丽侠逾期办证违约金20567元；三、驳回宋丽侠的其他诉讼请求。如果未按照判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取383元，由安徽腾辉国际城开发有限公司负担。 二审中，双方当事人均未提供新的证据。 本院对一审查明的事实予以确认。 本院认为,涉案《商品房买卖合同》仅约定了买受人退房时出卖人逾期办证的违约责任，并未明确约定买受人不退房时出卖人逾期办证的违约责任，故一审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款之规定，酌定腾辉公司参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算腾辉公司应当支付的逾期办证违约金并无不妥。腾辉公司称涉案《商品房买卖合同》约定买受人不退房，出卖人按已付购房款的1%赔偿损失，一审判决以酌定的方式计算逾期办证违约金显系不当的上诉理由不能成立，本院不予支持。 综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项、第一百七十五条的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费155元，由上诉人安徽腾辉国际城开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  许汝佺 审判员  姚 莉 审判员  罗亚敏 二〇二〇年六月二十八日 书记员  董 璇 附：相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； （二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更； （三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审，或者查清事实后改判； （四）原判决遗漏当事人或者违法缺席判决等严重违反法定程序的，裁定撤销原判决，发回原审人民法院重审。 原审人民法院对发回重审的案件作出判决后，当事人提起上诉的，第二审人民法院不得再次发回重审。 第一百七十五条第二审人民法院的判决、裁定，是终审的判决、裁定。