文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初1895号原告：高昌区互利建材租赁部（原吐鲁番市互利建材租赁部），系个体工商户字号，经营场所新疆吐鲁番市高昌区葡萄沟街道达甫散盖社区，统一社会信用代码92650402MA78NDKY3E。经营者：梁彬，男，1972年3月15日出生,汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：杨天明，重庆市璧山区丁家法律服务所法律服务工作者。被告：吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司，住所地新疆吐鲁番市高昌区新编9区高昌路西侧红玫瑰餐饮综合楼12-278，统一社会信用代码91650402MA776N7J1D。法定代表人：艾孜买提.艾买提，经理。被告：何芝强，男，1985年1月1日出生，汉族，住重庆市涪陵区。原告高昌区互利建材租赁部（以下简称“互利租赁部”）与被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司(以下简称“红玫瑰公司”）、何芝强建筑设备租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月2日立案受理，并依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告互利租赁部的委托诉讼代理人杨天明到庭参加诉讼，被告红玫瑰公司、何芝强经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。现本案已审理终结。原告互利租赁部向本院提出诉讼请求：一、依法解除原告互利租赁部与被告红玫瑰公司于2017年6月30日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》；二、判决被告红玫瑰公司立即支付原告截止2020年1月17日的租金、维修费、上下车费等共计112233元；三、判决被告红玫瑰公司给付原告违约金20000元及法律服务费5000元；四、判决被告红玫瑰公司退还原告租赁物钢管650.3米、扣件2295套，逾期未退还，则按钢管18元/米、扣件7元/套的标准予以赔偿，同时支付原告从2020年1月18日起对未退租赁物按日租金钢管0.014元/米、扣件0.01元/套标准计算的租金（使用费）至本判决生效之日止；五、判决被告何芝强对上述第二项、第三项、第四项承担连带清偿责任；六、本案诉讼费用由被告负担。本案审理过程中，原告将诉请第四项中钢管的日租金标准调整为0.012元/米，并撤回诉请第三项中对法律服务费5000元的主张。事实与理由：2017年被告因需要租赁建材，于同年6月30日与原告签订了一份《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》，被告何芝强自愿为该合同项下所有债务承担连带责任，并在合同担保人处签字捺印。合同签订后原告履行了自己的合同义务，将租赁物交给被告使用，但被告却不按时缴纳租金，截止2020年1月17日被告尚欠原告租金、维修费等共计112233元和钢管650.3米、扣件2295套未退。被告的行为已构成违约，应支付违约金20000元及原告因此次诉讼支付的法律服务费5000元，原告的诉请符合法律规定。据此，原告特诉至法院，请求判如所请。被告红玫瑰公司、何芝强未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面答辩意见与证据材料。本院经审理认定事实如下：2017年6月30日，互利租赁部作为甲方与作为乙方的红玫瑰公司签订《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》（以下简称《租赁合同》）。该合同首部甲方处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，乙方处注明为吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司；合同尾部甲方名称处注明为吐鲁番市互利建材租赁部，（甲方）负责人处有梁彬签名，乙方名称处注明为吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司，并加盖“吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司合同专用章”印章，（乙方）负责人以及担保人处均有何芝强签名。该合同主要内容为：第二条约定租用时间从2017年6月30日起，材料从出库之日起按天数计算租金；第四条约定乙方从收到材料之日起计算租金，每满一个月向甲方支付一次当月租金，逾期，乙方向甲方按未付租金的每日3%支付违约金，乙方超过三十天仍不付租金，甲方有权强制收回租赁材料，所发生的一切费用、损失由乙方负责；第五条约定，乙方材料丢失、损坏或改变原样的长度，应照本合同附表中的租赁物资原价赔偿，乙方在未付清赔偿费之前，应当继续支付丢失材料的租金；第六条约定冬季施工及停工，乙方应向甲方提出申请，经过甲乙双方核实后可以停止计算租赁费；第七条约定合同中所附表格的规格、数量、仅供甲方备货参考，实际结算以双方签字的发料单明细表为准；第八条约定租赁物资交接地为甲方租赁库房，甲方不负责任何车费；第九条约定乙方在使用租赁物资后必须对租用物资进行校正、除污……否则应向甲方按附表一次性支付维修费，且本合同甲、乙双方签字生效……担保单位或担保人在乙方退还完全部租赁物资，付清租赁费和赔偿费后担保责任才能终止；第十一条约定钢管260米为一吨，扣件800套为一吨，顶托300套为一吨；第十二条约定乙方委托材料员秦刚云收货；附表约定上下车费标准每吨各贰拾元，租赁物日租金标准为钢管0.012元/米、扣件0.01元/套、顶托0.02元/套、脚手架1.5元/套、钢管接头0.01元/个，租赁物维护费（一次性）标准为钢管0.1元/米、扣件0.1元/套、顶托1.5元/套，租赁物赔偿费标准为钢管18元/米,扣件7元/套、万向、直接扣件8元/套。本案审理过程中，互利租赁部陈述案涉合同不存在冬季停工情况，但在法庭审理后，互利租赁部向本院提交情况说明一份，称2017年11月28日至2018年3月14日期间为合同约定的冬季停工期，案涉合同承租方红玫瑰公司已提出停止计算该期间租赁费的申请，请求法院核算租金时不予计算该冬季停工期产生的租金34652.08元，且本案诉请第二项金额112233元中也并未计算2017年11月28日至2018年3月14日冬季停工期间的租金。合同签订后，关于租赁物的租用，根据互利租赁部提交的有何芝强、秦刚云等人签字确认的27张2017年7月1日至2017年11月12日《租用钢管扣件及其它物资明细表》（以下简称“租用明细表”）载明的内容，本院确认互利租赁部向合同承租方红玫瑰公司提供了钢管39900米、扣件12625套、顶托250套、钢管接头1200个、脚手架13套、步步紧400套、脚手架板13块。关于租赁物的退还，根据互利租赁部提交的有何芝强、秦刚云、刘勇等人签字确认的17张2017年9月17日至2018年9月27日《退还钢管扣件及其它物资明细表》（以下简称“退还明细表”）及有秦刚云签字确认的《吐鲁番市互利建材租赁部结算清单》（以下简称“结算清单”）载明的内容，本院确认红玫瑰公司已向互利租赁部退还钢管39249.7米、扣件10330套、顶托251套、钢管接头1200个、脚手架13套（本院核算为7套，原告自认为13套）、步步紧400套、脚手架板21块。故截至本案一审法庭辩论结束，红玫瑰公司尚有钢管650.3米、扣件2295套未退还原告。对于被告多退还的顶托1套、脚手架板8块以及脚手架拉杆、门架等，互利租赁部可另行处理。关于租金等费用的情况，根据《租赁合同》约定以及互利租赁部提供的租用明细表、退还明细表、结算清单等载明的内容，并结合互利租赁部的当庭陈述及其庭后提交的情况说明中所作的陈述，本院经核算确认，截至2020年1月17日，红玫瑰公司租用互利租赁部租赁物共产生租金128336.79元、（钢管、扣件、顶托）上下车费6695.66元、维修费3448.2元（本院核算为5332.97元，原告自认3448.2元），以上共计138480.65元,扣除互利租赁部庭审中自认的承租方已支付的费用30235元（含全部上下车费、维修费及部分租金），案涉合同承租方尚欠互利租赁部租金108245.65元。对于互利租赁部主张的步步紧、脚手架踏板租金，以及钢管接头、步步紧产生的上下车费，因案涉合同未对上述费用计算标准作出约定，故本院不予确认。本案审理过程中，原告互利租赁部陈述案涉合同尾部（乙方）负责人处及担保人处“何芝强”签名均系何芝强本人所书写。另经查明，本案起诉后因原告所在行政区域变化，原告名称由“吐鲁番市互利建材租赁部”变更为“高昌区互利建材租赁部”。本案审理过程中，本院于2020年4月10日向红玫瑰公司邮寄送达了含起诉解除案涉合同内容的民事诉状副本等诉讼材料。上述事实，有到庭当事人的当庭陈述、原告营业执照复印件、原告经营者身份证复印件、被告身份证复印件、《租赁合同》、租用明细表、退还明细表、结算清单等证据证明，并经庭审认证，本院依法予以采信。本院认为，合法的债权应受法律保护。案涉《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且内容并不违反法律法规的禁止性规定，应属有效合同，对双方当事人均具有约束力。庭审中互利租赁部将诉请第四项钢管日租金标准调整为0.012元/米，并撤回对诉请第三项法律服务费5000元的主张，此系互利租赁部对自身权利的处分，不违反法律规定，本院依法予以准许。合同签订后，互利租赁部按照合同约定向红玫瑰公司提供了租赁物资，作为承租方的红玫瑰公司理应按照合同约定履行支付租金等相关义务，其未按约足额给付租金的行为，违反了合同约定，应承担违约责任。故，对于互利租赁部主张解除本案《租赁合同》的诉请，本院予以支持。对于《租赁合同》的解除时间，本院认为以本院向红玫瑰公司邮寄送达起诉解除合同的民事诉状副本之日即2020年4月10日，较为适宜。同时，红玫瑰公司理应向互利租赁部支付截至2020年1月17日尚欠的租金108245.65元，并按合同约定的日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套的标准支付未退租赁物从2020年1月18日起至《租赁合同》解除之日即2020年4月10日止的租金以及从2020年4月11日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的使用费。关于未退租赁物的退还及赔偿问题，因互利租赁部已要求解除《租赁合同》，其有权要求红玫瑰公司归还未退还的租赁物钢管650.3米、扣件2295套，若不能退还部分，红玫瑰公司应按《租赁合同》的约定计付赔偿，互利租赁部主动将所有扣件的赔偿标准调整为7元/套，此系原告自身意思表示，且不损害被告利益，本院予以确认，故若不能退还，红玫瑰公司应按钢管18元/米、扣件7元/套的标准对未能退还的租赁物计付赔偿。关于违约金的问题，红玫瑰公司未按约支付租金的行为，已构成违约，同时，本案《租赁合同》第四条约定了逾期支付租金的违约金标准，互利租赁部称该约定标准过高，酌情主张收取违约金20000元，本院综合考虑租金欠付金额及时间等因素，认定违约金10000元较为适宜。关于何芝强是否承担担保责任的问题，案涉合同未约定租赁期限，为不定期租赁,且案涉《租赁合同》第九条约定“担保单位或担保人在乙方退还完全部租赁物资，付清租赁费和赔偿费后担保责任才能终止”，被告何芝强在案涉合同（乙方）担保人处签字，其应为合同乙方担保人。因案涉合同未对担保方式作出约定，根据《中华人民共和国担保法》第十九条“当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任”的规定，何芝强应对承租方红玫瑰公司的合同债务承担连带清偿责任。被告红玫瑰公司、何芝强经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼的行为，应视为其在本案中放弃答辩、质证等诉讼权利,其应承担相应的法律后果。综上，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国担保法》第十九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，判决如下：一、原告高昌区互利建材租赁部与被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于2017年6月30日签订的《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》于2020年4月10日解除；二、被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告高昌区互利建材租赁部截止2020年1月17日的租金108245.65元；三、被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于本判决生效后五日内给付原告高昌区互利建材租赁部违约金10000元；四、被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司于本判决生效后五日内退还原告高昌区互利建材租赁部未退还的租赁物钢管650.3米、扣件2295套；逾期未退还部分，则按钢管18元/米、扣件7元/套的标准向原告高昌区互利建材租赁部计付赔偿款，同时被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司还应按《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》约定的日租金钢管0.012元/米、扣件0.01元/套的标准支付未退租赁物从2020年1月18日起至《吐鲁番市互利建材租赁部租赁合同》解除之日即2020年4月10日止的租金以及从2020年4月11日起至本案判决生效之日止（本判决生效前己退的部分则计付至退清时止）的使用费；五、被告何芝强对上述判决第二、三、四项的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告高昌区互利建材租赁部其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费减半收取1522元，由原告高昌区互利建材租赁部承担211元，余下1311元由被告吐鲁番市红玫瑰建筑工程有限公司、何芝强承担（此款已由原告预交，限被告随上述案款一并支付原告）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决申请执行的期限为二年，该期限从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员 陆世雄二〇二〇年六月二十二日法官助理 周 磊书 记 员 肖 曲