内蒙古自治区通辽市中级人民法院民事判决书（2020）内05民终1132号上诉人（原审原告）：姜云成，男，现住内蒙古自治区通辽市。委托诉讼代理人：付金英，女，现住内蒙古自治区通辽市，系姜云成妻子。委托诉讼代理人：**新，内蒙古铭真律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：谭晓峰，男，现住内蒙古自治区通辽市。上诉人姜云成因与被上诉人谭晓峰农村建房施工合同纠纷一案，不服内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院（2018）内0521民初8607号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年6月3日立案后，依法组成合议庭审理了本案，本案现已审理终结。姜云成上诉请求：一、撤销一审判决，改判被上诉人给付尾欠建房款25600元并支付利息3379.20元，或发回重审。二、由被上诉人承担诉讼费用。事实及理由：1.一审认定事实不清，证据不足。上诉人在施工时，双方口头达成协议变更《工程承包合同》内容，卫生间两侧未砌墙是被上诉人要求自行安装拉门但迟迟不予安装所致，前面大理石窗台面应被上诉人要求安装在房屋后面窗台前，上诉人已完成安装义务。不存在未施工完毕情形。2.如确实存在未完工情形，一审法院没有核实未完工部分工程价值并进行扣除，径行驳回上诉人诉讼请求，判决错误。3.被上诉人无充分证据证明房屋存在质量问题，上诉人一审出示村委会证明，证明被上诉人于2016年已经入住涉案房屋，居住期间并未提出房屋质量问题，被上诉人将房屋补贴款支付给被上诉人，足以证明涉案房屋经政府等部门验收且被上诉人认可房屋质量，房屋已经全部施工完毕不存在质量问题，被上诉人认为涉案房屋存在质量问题，但一审撤回鉴定申请，应承担举证不能的不利后果。谭晓峰辩称，我们双方并未达成口头变更协议，前侧大理石板一直未安装，后侧大理石板是上诉人将大理石板弄折后自行安装到北屋，东大山未打梁存在安全隐患，卫生间按门的墙未建，门也未安装，两个卧室未安装下线管，直接埋得线，现在不好用；关于房屋质量的问题，2017、2018年因为房屋漏雨给上诉人打过电话，现在依旧漏雨；房屋尾欠款是14600元不是24600元。姜云成向一审法院起诉请求：1.请求人民法院判令被告谭晓峰给付尾欠建房款25600元，支付利息3379.2元（25600元×0.006元/月×22个月，2016年12月30日至2018年10月30日），本息合计28979.2元；2.请求人民法院判令被告谭晓峰从2018年11月1日起欠款25600元的利息按0.012元计算到被告给付欠款止；3.要求被告谭晓峰承担本案诉讼费。一审法院认定事实：2016年6月23日原告姜云成为响应国家危土房改造，与被告谭晓峰签订《工程承包合同》，被告谭晓峰将其准备建造的住房以每平方米1100元包工包料的形式承包给原告姜云成建造，在该承包合同中对房屋结构、建造房屋过程中用料标准都进行了规定，合同第二条（10）项约定“室内统一布线，下线管，电线，开关，插座”，合同第三条约定“第一次签单付款壹仟元，第二次进砖付款壹万元，带三次上盖付款叁万元，余款2016年12月30日前一次付清”。合同签订后，原告姜云成承建被告谭晓峰的住房。2016年冬季，被告谭晓峰因无住房入住尚未完工的涉案房屋，未完工部分有室内卫生间未作封闭、前窗台板未安装、室内墙壁部分布线处未安装下线管。被告谭晓峰入住涉案房屋后，原告姜云成未对未完工部分继续施工。现原告姜云成诉至人民法院，要求被告谭晓峰给付尾欠建房款。另查明，被告谭晓峰于《工程承包合同》签订当日给付原告姜云成1000元，2016年8月4日给付原告姜云成现金20000元并通过支付宝转账10000元，2017年2月5日通过农业银行卡转账给付原告姜云成10000元，另通过国家财政补助给付40000元，合计81000元，上述钱款的给付，原告姜云成均未给被告谭晓峰出具收据。一审法院认为，农村建房施工合同系双务合同，原告姜云成只有在完成合同义务即将房屋施工建造完毕后，才有权利依据合同向被告谭晓峰主张全部建房款。被告谭晓峰因原告姜云成至今未完成所承建的房屋且已完工部分存在瑕疵，而拒绝给付剩余建房款的答辩意见，不违反法律规定，予以采纳。原告姜云成虽称“本合同是附期限的合同，而非附条件的合同，期限届满应当付款，而与房屋完工与否无关，况且房屋已经完工”，但未能举出证据证明该房屋已经完工，并且其所举与被告谭晓峰的通话录音反尔能够证明涉案房屋存在未完工部分，并且“期限届满应当付款，而与房屋完工与否无关”的说法不符合日常生活经验法则，本案涉案合同是双务合同，原告姜云成是先行履行合同义务方，被告谭晓峰属后履行合同义务方，同时原告姜云成未能举出证据证明其所遗留的未完工部分是依照被告谭晓峰的指示所为。综上，原告姜云成的诉讼请求无事实和法律依据，不予支持。被告谭晓峰的答辩意见与法有据，本院予以采纳。判决：驳回原告姜云成的诉讼请求。案件受理费减半收取262元，由原告姜云成负担。二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了举证、质证。上诉人姜云成出示：一、出示某人民政府出具的证明一份，证明：被上诉人谭晓峰危房改造已经住建局验收合格且取得危房补助款资金2万元，连同其爷爷谭某的危房补助款谭晓峰共计收取4万元。二、出示内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院民事判决书复印件一份，证明：相类似案件科左中旗人民法院判决上诉人姜云成房屋质量合格且已经过验收，同时有权向收取危房补助款及房屋所有权人主张剩余房屋欠款的权利。同时也支持房屋所有权人向姜云成支付拖欠房屋欠款的利息。被上诉人谭晓峰质证，政府当时验收的只是房屋面积和政府要求的构造，并不是验收全部完工之后的房屋，细节并没有验收，因为没有施工完毕所以不存在利息。经综合认定，上诉人提交的证据与本案具有关联性，对其证明力予以确认。上诉人一审提交的与谭晓峰谈话录音证据与本案具有关联性，被上诉人对通话时间及录音真实性无异议，本院予以采信。二审采信的其他证据与一审一致，本院予以确认。经审理查明，上诉人交付被上诉人的房屋经住建局验收合格，被上诉人已经领取某人民政府发放的危房改造补助款。再查明，被上诉人谭晓峰与上诉人姜云成在2018年10月电话通话时，被上诉人提出如房屋漏雨由上诉人负责维修，未结算尾款的原因是上诉人未给被上诉人安装窗台板，对卫生间、房屋东山打梁及下线管等施工情况被上诉人均未提出异议。除案涉房屋施工情况的认定外，二审查明的其他事实与一审一致。本院认为，当事人应当按照合同约定全面履行合同义务。本案中，上诉人已按照合同约定为被上诉人建造房屋，该房屋经科左中旗住建局验收合格并已交付使用，被上诉人应当按照合同约定支付剩余的施工尾款。被上诉人主张上诉人未施工完毕，但根据现有证据看，双方当事人并无施工图纸，农村建房普遍是按照发包方指示施工，被上诉人现无证据证明其在施工期间及接收房屋后至今对除窗台板外其他施工情况提出过异议，被上诉人对安装窗台板需要的费用亦未提举证据证明，无法予以扣减，对被上诉人以房屋未施工完毕抗辩支付工程尾款的主张，不予采纳。被上诉人主张案涉房屋存在质量问题，但诉讼中并未对房屋质量进行鉴定，无法证明损失情况，且在本案中被上诉人对此亦未提出反诉，对被上诉人以房屋存在质量问题主张不支付工程尾款的意见不予采纳。如被上诉人因房屋质量确有损失和窗台板安装所需费用可组织证据另案主张。被上诉人抗辩其已支付工程款91000元，上诉人认可被上诉人已支付81000元，被上诉人对其主张并无证据予以证明，原审法院认定被上诉人尚欠上诉人工程尾款24600元于法有据。关于上诉人主张的逾期支付利息，结合双方签订的《工程承包合同》约定“余款2016年12月30日前一次付清”，对上诉人主张的尾欠款逾期支付利息自2016年12月31日起至本金清偿日止按年利率6%予以支持，超出部分不予支持。综上所述，姜云成的上诉请求成立。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项之规定，判决如下：一、撤销内蒙古自治区科尔沁左翼中旗人民法院作出的（2018）内0521民初8607号民事判决；二、被上诉人谭晓峰于本判决生效之日起十日内支付上诉人姜云成施工尾款24600元，利息2706元（自2016年12月31日至2018年10月31日，按年利率6%计算），合计27306元，2018年11月1日以后的利息按年利率6%计算至本金清偿为止；三、驳回上诉人姜云成的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费减半收取262元，二审案件受理费524元，合计786元，由上诉人姜云成负担45元，由被上诉人谭晓峰负担741元。本判决为终审判决。审判长 师国亮审判员 张 雷审判员 董明华二〇二〇年六月十六日法官助理 张佳琪书记员 李同亮