贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔05民终2215号上诉人（原审被告）：张琴，女，1967年11月13日生，汉族，住贵州省织金县。上诉人（原审被告）：刘固，男，1990年2月22日生，汉族，住贵州省织金县。上诉人（原审被告）：刘义，男，1987年4月22日生，汉族，住贵州省织金县。上诉人（原审被告）：刘盼，女，1988年7月9日生，汉族，住贵州省织金县。四上诉人共同委托诉讼代理人（特别授权代理）：唐仁贵，贵州知取律师事务所律师。四上诉人共同委托诉讼代理人（一般授权代理）：付敏，贵州知取律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵蕙，女，1959年3月7日生，白族，住广西壮族自治区北海市银滩区。委托诉讼代理人（特别授权代理）：王艳江，贵州施仁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张青锋，男，1955年10月9日生，穿青人，住贵州省织金县。上诉人张琴、刘固、刘义、刘盼因与被上诉人赵蕙、张青锋房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省织金县人民法院（2019）黔0524民初5136号民事判决，向本院提起上诉。本院于2020年4月8日立案后，依法组成合议庭进行了审理。本案现已审理终结。上诉人张琴、刘固、刘义、刘盼上诉请求：撤销一审判决，依法改判驳回被上诉人的一审诉讼请求，一、二审诉讼费由被上诉人承担。事实和理由：1、一审判决的定案依据《买卖房屋协议》系被上诉人利用上诉人孤儿寡母无依无靠，家中受难，经济困难，利用自己的地位和知法，而上诉人不知法不懂法的优势，乘人之危与上诉人签订的明显不公平的协议，上诉人的学历和教育因素决定上诉人不知道签订协议之后一年的撤销权，故《买卖房屋协议》系可撤销的协议。2、被上诉人在购房后与上诉人约定不过户并要求以交易房屋作为抵押物，并以上诉人张琴的名义贷款供自己使用支付上诉人张琴购房款，虽然约定贷款由张青锋偿还，但被上诉人多次逾期偿还贷款，导致上诉人张琴被列入贷款银行失信人名单，对上诉人张琴造成了巨大的精神伤害。3、《买卖房屋协议》签订后，被上诉人没有按照合同约定按时足额支付购房款，上诉人多次向被上诉人催要，至今购房款是否付清也不清楚，且根据协议约定，上诉人配合过户后，被上诉人应向上诉人支付5万元作为奖励。被上诉人赵蕙辩称，上诉人主张《买卖房屋协议》系可撤销协议，无任何证据证明；《买卖房屋协议》约定以案涉房屋作为抵押物以上诉人张琴的名义贷款，该贷款直接打到张琴的账户，张青锋的逾期还款行为并不导致协议无效也不能成为上诉人不予过户的条件。上诉人主张的5万元奖励的条件是办理过户手续，因上诉人至今未将案涉房登记到被上诉人名下，其主张的5万元奖励条件不成就，上诉人可另案主张。赵蕙与张青锋在购置房屋的时候是夫妻关系，赵蕙与张青锋签订的离婚协议明确该房屋归赵蕙所有，赵蕙和张青锋已经办理了离婚登记，且现在案涉房屋的贷款已经清偿完毕，已经具备过户登记的条件，赵蕙有权要求上诉人配合办理房屋过户登记，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。被上诉人张青锋辩称，同意被上诉人赵蕙的意见。原审原告赵蕙向一审法院起诉请求：1、判令五被告配合原告办理贵州省织金县房产及土地的过户登记手续；2、本案全部诉讼费用由五被告承担。一审法院认定事实：2009年1月18日，被告张琴、刘义、刘固、刘盼（甲方）与被告张青锋（乙方）签订《买卖房屋协议》，约定：“经甲、乙双方充分协商，产权共有人：刘盼、刘义、刘固同意，甲方决定将自己座落于房屋及土地权属一并出卖给乙方管业。房屋产权证：75××00号，土地权属证：0100235号。房屋面积：46.04ｍ2，土地使用权分摊面积19ｍ2。决定卖价为人民币伍拾伍万（550000.00元）。付款方式：由甲方一次性收取该房屋2008年8月30日至2010年8月30日两年的租金共壹拾万元整（￥100000.00元），余下的肆拾伍万元（450000.00元）由乙方一次性付给甲方。经甲、乙双方协商，甲方同意乙方暂时不将购得的房屋产权和土地权属过户，由甲方名誉到银行贷款，并用乙方以事实购得的房产作贷款风险抵押，贷款所形成的权利和义务由乙方全权履行与甲方无关。视乙方的还款期限由乙方决定过户时间。2008年4月27日，甲方与张厚敏签订的对该房的承租合同，从2010年8月30日至2013年8月30日止由乙方履行其合同相关义务并由乙方收取后三年的租金。甲方将房屋出卖给乙方后，甲方应无条件履行与其大哥刘龙银2009年6月25日的承诺对三弟刘龙昌生养死葬的诺言，并将继承的刘龙昌的土地权属19ｍ2，无条件过户给乙方所有。完成全部过户手续后由乙方奖励甲方人民币伍万元（50000.00元）。涉及房屋的税费及土地出让金由乙方独自承担，空口无凭，特立此据自束。甲方：张琴（签名捺印）刘义（签名捺印）刘固（签名捺印）刘盼（签名）乙方：张青锋（签名捺印）见证人：邹娟（签名捺印）二〇〇九年元月十八日”。原告赵蕙与被告张青锋在2005年12月6日至2015年6月2日期间系夫妻关系存续期间。2015年6月2日，张青锋与赵蕙签订《离婚协议书》，约定：“……为了让各自的晚年生活健康幸福，经双方友好协商一致同意解除婚姻关系。现就夫妻双方共同财产分割等事项达成如下协议：一、张青锋与赵蕙自愿离婚。二、夫妻座落于的门面约50平方米归赵蕙（由张青锋于2019年8月31日还完银行贷款后将张琴的户头转户为赵蕙所有），从2015年10月以后每年租金均由赵蕙收取。张青锋于2015年10月以后每年租金均由赵蕙收取。由张青锋于2015年10月付给赵蕙25万元现金。三、所有剩余债权归张青锋所有，一切债务由张青锋承担。……协议人：张青锋（签名捺印）协议人：赵蕙（签名捺印）2015年6月2日”。2009年8月27日，被告张琴向织金县房地产管理局申请房屋抵押权注销备案。2019年9月6日，中国工商银行股份有限公司织金支行出具《个人贷款结清证明》，载明“兹有借款人张琴（证件号码：5224251967××××××××）在我行申请综合消费贷款，贷款发放日期为2009年8月31日，贷款金额为人民币500000元（大写：伍拾万元整），贷款期限为120个月，该笔贷款本息已于全部结清。特此证明2019年9月6日（盖章）”。后因被告在贷款还清后未按约定将房屋过户至原告名下，原告诉至一审法院。一审法院认为，原告与被告张青锋签订的《离婚协议书》、五被告之间签订的《房屋买卖协议》均系当事人的真实意思表示，内容未违反法律强制性规定，合法有效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本案中，被告张青锋以登记在张琴名下的案涉房屋抵押贷款，现该案涉房屋贷款已偿还完毕，办理房屋过户登记的条件已经成就，按照《房屋买卖协议》约定，被告张琴等人有协助张青锋办理房屋权属登记手续的义务；因张青锋与赵蕙在离婚时约定案涉房屋归赵蕙所有，张青锋亦同意协助办理过户登记，现原告赵蕙主张五被告配合其办理位于织金县房屋及土地权属过户登记手续的诉讼请求，符合法律规定，本院依法予以支持。对被告张琴、刘固、刘义、刘盼以登记在张琴名下的案涉房屋抵押贷款时张青锋逾期还款导致其被银行列入黑名单，不愿意配合办理过户登记的辩解理由，因张琴被银行列入黑名单与本案系不同的法律关系，张琴可另案主张权利，对该辩解理由，本院依法不予采纳。据此，一审依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条的规定，判决：被告张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼在本判决生效后十日内协助原告赵蕙办理位于织金县房屋及土地权属的过户登记手续。案件受理费50元，减半收取计25元，由被告张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼负担。二审中，赵蕙提交了张琴出具的收条复印件，拟证明张青锋向张琴支付购房款的事实。张琴、刘固、刘义、刘盼质证意见：第一份收条出具的时间是双方签订合同的时候，张青锋没有一次性支付购房款，直到2010年5月18日张青锋还将10,000元购房款支付给张琴。张青锋质证意见：45万元购房款及奖励张琴的5万元是全部付清了的，张琴出具的收条原件都在张青锋的手里。本院审查认为，虽然赵蕙提交的收条系复印件，但张青锋认可收条原件在其手上，且经本院释明，张琴、刘固、刘义、刘盼未就收条签名的手印的真实性申请鉴定，对于赵蕙提交的收条本院予以认定。二审经审理查明：张青锋与张琴、刘固、刘义、刘盼签于2009年1月18日签订《房屋买卖协议》时向张琴支付了450,000元购房款，后又分多次向张琴支付了50,000元款项（其中2010年1月28日支付20,000元，2010年3月5日支付5,000元，2010年4月3日支付1,500元，2010年4月25日支付5,000元，2010年5月18日支付10,000元，2010年6月28日支付2,200元，2010年7月8日支付5,500元，2010年5月3日支付800元），张琴先后向张青锋出具了9张收条。其余事实与一审法院认定的事实一致。本院认为，本案二审争议的焦点是：《买卖房屋协议》是否属于可撤销合同，张琴、刘固、刘义、刘盼应否协助赵蕙办理案涉房屋及土地权属的过户登记。《买卖房屋协议》是当事人的真实意思表示，且其内容真实合法，系合法有效的合同，张琴、刘固、刘义、刘盼主张《买卖房屋协议》系可撤销的合同，无任何事实依据。张青锋、赵蕙婚姻关系存续期间，张青锋与张琴、刘固、刘义、刘盼签订《买卖房屋协议》购买案涉房屋，张青锋与赵蕙离婚时已经明确该房屋归赵蕙所有，张青锋在本案中也同意该房屋归赵蕙所有并愿意协助办理案涉房屋及土地权属的过户登记。根据赵蕙二审提交的收条，结合当事人的陈述，张青锋已经付清了案涉房屋的450000元购房款及50000元奖励，另根据《买卖房屋协议》约定，张青锋用案涉房屋作为抵押以张琴名义所借的贷款已经全部清偿完毕，张青锋也认可案涉房屋属于赵蕙所有并同意协助赵蕙办理过户登记，赵蕙作为案涉房屋的实际权利人，有权要求张琴、刘固、刘义、刘盼办理案涉房屋及土地权属的过户登记。一审判决张青锋、张琴、刘固、刘义、刘盼在本判决生效后十日内协助赵蕙办理位于织金县房屋及土地权属的过户登记手续正确，张琴、刘固、刘义、刘盼的上诉理由不能成立，本院不予采纳。综上所述，张琴、刘固、刘义、刘盼的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费50元，由上诉人张琴、刘固、刘义、刘盼负担。本判决为终审判决。审 判 长 黄世军审 判 员 徐 洪审 判 员 刘光全二〇二〇年六月二十八日法官助理 代 珊书 记 员 蔡 旭