贵州省遵义市汇川区人民法院民 事 判 决 书（2020）黔0303民初1372号原告：张彬莉，女，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市红花岗区。被告：遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司，住所地：贵州省遵义市汇川区温州路与汕头路交叉口奥特莱斯办公楼一楼，统一社会信用代码：915203033374510696。法定代表人：程晨，职务：总经理。委托诉讼代理人：王汝健，男，贵州省遵义市人，住贵州省遵义市汇川区，系公司员工，特别授权。被告：贵州聚银投资置业有限公司，统一社会信用代码：915203030856559886（1-1）。住所：贵州省遵义市汇川区人民路国投综合大厦16楼12、13号。法定代表人：陈建华，职务：董事长。委托诉讼代理人：李有明，男，浙江省杭州市人，住浙江省杭州市西湖区。委托诉讼代理人：饶娇，女，住贵州省遵义市汇川区。原告、张彬莉与被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司（以下简称信本奥特莱斯公司）、贵州聚银投资置业有限公司（以下简称聚银公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告张彬莉、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的委托诉讼代理人王汝健到庭参加了诉讼，被告贵州聚银投资置业有限公司经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告张彬莉向本院提出诉讼请求：1、判令被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司向原告支付2019年3月31日起至2020年3月30日止的收益金11357.24元，并按每日1‰承担以2740元为基数自2019年3月31日起至款项清偿之日止的违约金，按每日1‰承担以2740元为基数自2019年6月31日起至款项清偿之日止的违约金，按每日1‰承担以2740元为基数自2019年9月31日起至款项清偿之日止的违约金，以及按每日1‰承担以4110元为基数自2019年12月31日起至款项清偿之日止的违约金；2、判令被告贵州聚银投资置业有限公司对前述请求承担连带清偿责任；3、本案诉讼费由被告承担。事实及理由：在被告贵州聚银投资置业有限公司的广告宣传诱使之下，原告于2016年7月29日与被告聚银公司签订了商铺购买合同，同时与信本奥特莱斯公司签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，委托信本奥特莱斯公司对所购商铺经营管理，合同还约定了收益金及逾期未支付收益金的违约金等其他事项，聚银公司作为担保人为该合同提供履约担保。合同签订后，信本奥特莱斯公司支付了原告2018年、2019年第1、第2季度40%的收益金，后未再支付，除欠付收益金外，信本奥特莱斯公司还存在不返还收取商场承租人营业款的违约行为，其行为导致原告的合同目的不能实现，原告的合法权益受到损害，故诉至法院，望判如所请。被告信本奥特莱斯公司辩称，原告陈述的事实及诉请基本属实，收益金数额是11,234.00元，原约定收益金的违约金过高,请求减免，如不能减免，请求按年利率6%计算,若按此分段计算,则至2020年3月30日应支付的收益金的违约金为309.62元。被告聚银公司经本院合法传唤未到庭，亦未提交书面答辩状及举证。在庭前接受本院询问时表示该公司的答辩意见与遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司的一致。本院经审理认定事实如下：遵义奥特莱斯城市广场系被告聚银公司开发建设，聚银公司为销售奥特莱斯城市广场商铺，进行了相应宣传，2016年7月29日，原告与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》，购买遵义市奥特莱斯城市商业用房，该房建筑面积16.15平方米、房屋价款为157528.00元，聚银公司应当在2016年12月30日前向原告交付房屋。同日，原告（甲方、委托方）与被告信本奥特莱斯公司（乙方、受托方）、聚银公司（丙方、担保方）签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，合同约定原告将前述商业用房委托被告信本奥特莱斯公司经营管理，合同签订生效之日起，双方的委托管理关系即确立，（除合同另有约定外）合同的终止时间为2026年12月30日，在合同履行期间，原告（甲方）自愿将所购商铺之经营管理的一切事项及相应的权利义务全权委托信本奥特莱斯公司（乙方）统一行使，由乙方自主选择出租（转租）、委托经营、委托管理、自行使用等模式使用和管理该商铺，托管收益结算期限自2016年12月31日开始至2026年12月30日止，共计壹拾年，甲方同意自2016年12月31日至2018年12月30日止的期限内将该商铺无偿委托给乙方培育商场，不收取任何收益，约定自2018年12月31日至2019年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币3751.00元，自2019年12月31日至2022年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币4220.00元，自2022年12月31日至2025年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币4688.00元，自2025年12月31日至2026年12月30日止的托管收益结算标准为每季度人民币5157.00元。甲方符合下列条件可获得委托管理期间的托管收益：采用一次性付款和分期付款购置商铺的，必须已按《商品房买卖合同》之约定付清全部购房款和其他相关款项;甲方采用银行按揭付款方式购置商铺的，必须已办妥合法有效的按揭贷款手续且银行按揭款发放到位，同时甲方须已付清其他相关款项并如期足额偿还银行按揭贷款。乙方分四期向甲方支付每一年度的托管收益，分别于每期首月支付（最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付）；乙方应将每期托管收益汇入甲方指定账户，如乙方托管该商铺的实际经营收益不足以支付托管收益的，则不足部分由乙方予以补足；乙方承诺，如甲方要求乙方在本合同约定的委托管理期限届满后购买该商铺的，乙方应按《商品房买卖合同》约定的购房款总额的150%购买该商铺；甲方保证其拥有该商铺的合法所有权，在具备取得托管收益的条件下，有权要求乙方按期支付托管收益；在合同履行期间，甲方将该商铺的使用权和管理权移交给乙方，甲方不向乙方移交的，乙方有权不向甲方支付托管收益，同时甲方须承担赔偿乙方相应损失的法律责任。甲方承诺并保证，在合同履行期间不得变更合同约定的托管事项，不得单方面解除合同或要求撤销合同；乙方如无正当理由未按时足额向甲方支付托管收益，则每延迟一日，按当期应付款项的1‰向甲方支付违约金；丙方聚银公司同意为合同乙方的履约提供担保，如乙方不兑现委托管理需支付的托管收益，则甲方可要求丙方按照本协议中的相关约定，承担应由乙方承担的各项违约责任和法律义务，续约期间丙方担保责任顺延；合同还约定了其他事项。合同签订后，因房屋建筑面积实测发生了变化，原告通过按揭方式实际足额支付了购房款153431.00元（价税合计）。原、被告签订《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》后对涉案商铺根据实测面积（15.73平方米）等对托管收益进行了变更，变更后的托管收益结算标准为：自2016年12月31日至2018年12月30日止（即市场培育期），托管收益结算标准为每季度人民币457.00元（市场培育期的托管收益在市场培育期满后第一个季度内一次性支付），自2018年12月31日至2019年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币2740.00元，自2019年12月31日至2022年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币4110.00元，自2022年12月31日至2025年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币4566.00元，自2025年12月31日至2026年12月30日止，托管收益结算标准为每季度人民币5023.00元。后原告与被告聚银公司签订商品房交付协议，明确被告信本奥特莱斯公司受原告委托已于2016年12月31日办理了该商铺的收房手续。原告张彬莉与被告信本奥特莱斯公司、聚银公司还于2019年1月28日签订了商铺托管收益金纳税申报和代缴协议，约定原告在收取商铺托管收益金前，自愿委托信本奥特莱斯公司办理纳税申报、代缴税费并代开发票，信本奥特莱斯公司从原告应得的托管收益金中扣取税款，信本奥特莱斯公司在代缴税费和代开发票后，除发票联留存公司外，每季度首月月底公司须将税票交原告，协议还约定了其他事项。庭审中，原告与被告信本奥特莱斯公司当庭确认：被告信本奥特莱斯公司已经支付完毕2019年3月30日之前的收益金，2019年3月31日至2019年6月30日的收益金仅支付了1,096.00元，还余1,644.00元收益金未支付，2019年6月31日至2020年3月30日应当支付的收益金为9,590.00元，故应付收益金总额为11,234.00元；2019年3月31日至2020年3月30日逾期支付收益金的违约金总计为309.62元（原告认可违约金计算标准调整为年利率6%）。被告聚银公司在庭前接受本院询问时表示，关于收益金及收益金的违约金数额的认定以遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司当庭认可的数额为准。本院认为，原告在与被告聚银公司签订《商品房买卖合同》购买商铺的同时，被告信本奥特莱斯公司作为受托方、聚银公司作为担保方即与原告签订了《奥特莱斯城市广场商铺委托经营管理合同》，该管理合同虽名为委托经营管理合同,但合同主要内容为被告向原告分期缴纳收益金及标准,并允许被告有权转租该商铺,合同内容并非被告受托处理原告的出租事宜,实质是原告将商铺交付被告使用、收益，被告支付收益金的合同，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条“租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。”之规定，该合同实为房屋租赁合同，所涉收益金实为租金，本案实为房屋租赁合同纠纷。双方也签订了房屋交付协议，根据《中华人民共和国合同法》第六十条“当事人应当按照约定全面履行自己的义务…”、第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”及第一百一十四条“当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”之规定，被告应当按约履行，故对原告要求被告信本奥特莱斯公司支付收益金及逾期支付收益金的违约金的诉讼请求予以支持，原、被告约定收益金最终以甲乙双方签字确认的《托管收益确认单》为准支付，本案双方签订的《托管收益确认单》上明确具体的记载了每季度应当支付的委托收益金数额，经原告与被告信本奥特莱斯公司当庭确认（被告聚银公司表态认可收益金及逾期支付收益金的违约金数额的认定以遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司当庭认可的数额为准）：被告信本奥特莱斯公司2019年3月31日至2020年3月30日应当支付的收益金为11,234.00元、逾期支付收益金的违约金为309.62元。对于原告要求被告聚银公司承担连带清偿责任的请求，双方合同已约定由聚银公司为信本奥特莱斯公司履约提供担保，根据《中华人民共和国担保法》第十八条“当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。连带责任保证的债务人在主合同规定的债务履行期届满没有履行债务的，债权人可以要求债务人履行债务，也可以要求保证人在其保证范围内承担保证责任。”之规定，聚银公司应对上述债务承担连带清偿责任，故对原告的该项请求亦予支持。被告聚银公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，应视为其自愿放弃相关抗辩权，本院依法缺席判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、《中华人民共和国担保法》第十八条之规定，判决如下：一、被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告张彬莉（2019年3月31日至2020年3月30日期间）收益金11,234.00元、及违约金（2019年3月31日至2020年3月30日期间为309.62元，2020年3月31日起的违约金，以收益金11,234.00元为基数按照年利率6%计算至该收益金付清之日止）；二、被告贵州聚银投资置业有限公司对上述第一项承担连带清偿责任；三、驳回原告、张彬莉的其余诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行金钱给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费60.00元（已依法减半预收，原告张彬莉已经预交），由被告遵义信本奥特莱斯购物广场有限公司、贵州聚银投资置业有限公司共同承担。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于贵州省遵义市中级人民法院。本判决发生法律效力后，权利人可在本判决确定的履行期限届满后二年内向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。审判员 王 可二〇二〇年六月三日书记员 刘金山