广西壮族自治区柳州市柳北区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0205民初487号 原告：韦玉芬，女，1964年7月11日生，汉族，广西壮族自治区柳州市人，住广西壮族自治区柳州市柳北区北雀路。 委托诉讼代理人：韦雁霏，广西启辉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：吴君宇，广西启辉律师事务所实习律师。 被告：吴佳萃，女，1981年4月11日生，汉族，广东省信宜市人，无固定职业，住上海市宝山区。 原告韦玉芬与被告吴佳萃民间借贷纠纷一案，本院于2020年1月17日立案后，依法适用普通程序，于2020年4月29日公开开庭进行了审理。原告韦玉芬的委托诉讼代理人韦雁霏，被告吴佳萃到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告韦玉芬向本院提出诉讼请求：1.判令解除原、被告2019年5月28日签订的《抵押借款协议书》；2.判令被告归还原告借款本金人民币500000元及支付借款利息人民币42333.33元（利息从2019年6月29日开始计算，暂计至2019年11月13日，之后的利息按本金500000元，月息2%计付至本息还清之日止）；3.判令被告给付原告因提起此次诉讼支付的律师代理费人民币24000元；4.判令原告对被告所有的柳州市庆丰路XXX房屋拍卖、变卖、折价所得款项享有优先受偿权。事实与理由：原、被告经朋友介绍认识，2019年初，被告因资金周转困难向原告借款。2019年5月28日，双方签订《抵押借款协议书》，约定原告将款项500000元借给被告，借款期为12个月，借款利息为月息2%，每月的28日前付清当月利息，如逾期一个月支付利息的，原告可提起诉讼要求被告全额还款。协议书还约定了如被告违约，原告为此支付的律师费由被告支付。同时，被告将其所有的柳州市庆丰路XXX房作为借款的抵押物，协议签订后双方到房屋登记机构办理了房屋抵押登记后，原告将人民币500000元给付了被告。被告刚开始还按期足额支付了一个月利息，但第二个月只支付了3000元的利息，之后被告就再没有支付利息了，原告多次催促被告都以没钱为由拖延，为维护原告的合法权益，特提起诉讼，望法院判如所请。 被告吴佳萃答辩称，不同意解除合同，对于原告的第三、第四项诉请也不同意。被告没有借到原告的500000元，实际上只收到原告的44500元。对于原告要求按2%的利率支付利息不同意。被告不认识原告，原告系之前借钱的朋友介绍给被告认识的，被告是被骗的，也已经报警了。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据的交换和质证（附证据目录）。吴佳萃对韦玉芬提供的证据1、3、5的真实性无异议，但不同意其证明目的，对证据2、6、7的真实性有异议，对证据4无异议。韦玉芬对于吴佳萃提供的证据1-8的三性均不认可。对于当事人有争议的证据，本院认定如下：1.对于韦玉芬提供的证据1、3、4、5，本院认为，吴佳萃对上述证据的真实性无异议，故本院对该组证据的真实性予以确认。2.对于韦玉芬提供的证据2，吴佳萃抗辩称证据2上的“转入韦国锋建行账号用于偿还本人与韦国锋所借欠款”不是本人所写，本院认为，韦玉芬提供了原件予以核对，吴佳萃亦认可借条上借款人处签名系其签署，手印也是其按捺的，故本院对该证据的真实性予以确认。3.对于韦玉芬提供的证据6、7，本院认为，上述证据均加盖有广西启辉律师事务所公章，故本院对于上述证据的真实性予以确认。4.对于吴佳萃提供的证据1-8，该证据与本案无关联性，本院不予采纳。 至于当事人提供的上述证据能否支持其证明目的，本院将结合全案证据及庭审查明的事实在说理部分进行综合认定。 经本院审理认定如下事实：2019年5月28日，韦玉芬为甲方，吴佳萃为乙方、丙方，签订了《抵押借款协议书》。双方约定，吴佳萃将位于柳州市庆丰路XXX房屋抵押给韦玉芬，向韦玉芬借款500000元，月利率为2%于每月28日前付清，借款期限12个月；若吴佳萃超过1个月未付清利息，韦玉芬有权向其户籍所在地法院起诉，因吴佳萃违约造成的诉讼费、律师费、误工费、交通费等由其承担。同日，被告吴佳萃向原告韦玉芬出具《借条》一份，载明：“今借到韦玉芬人民币伍拾万元整（￥：500000）一切按2019年5月28日所签抵押借款协议书执行。本人要求将借款肆拾伍万伍仟伍佰元（￥：455500）转入韦国锋62XXX5建行账号用于偿还本人与韦国锋所借欠款。”被告吴佳萃在借款人处签名并按捺手印。之后，韦玉芬通过银行转账分别向韦国锋支付了455500元，向吴佳萃支付了44500元。原告以被告未按时支付利息，经多次催款未果为由诉至本院，要求如上诉请。 另查明，吴佳萃名下坐落于柳州市庆丰路XXX房屋设有抵押登记，抵押登记的权利人为韦玉芬，抵押期限为2019年5月28日至2020年5月27日。 再查明，2019年9月1日，韦玉芬与广西启辉律师事务所签订《委托代理合同》，并向律所支付了律师代理费24000元。 本院认为，根据《中华人民共和国民法通则》第九十条规定，“合法的借贷关系受法律保护”。第一百零八条规定，“债务应当清偿。暂时无力偿还的，经债权人同意或者人民法院裁决，可以由债务人分期偿还。有能力偿还拒不偿还的，由人民法院判决强制偿还”。本案中，韦玉芬为证明其与吴佳萃的借贷关系成立，提供了《抵押借款协议书》、借条以及借款支付凭据予以证明，吴佳萃亦认可收到部分借款，故双方的借贷关系成立。关于吴佳萃抗辩其被韦玉芬与案外人韦国锋一起“套路贷”的问题，被告虽然提供了其与案外人韦国锋多张抵押借款协议书及借条，但上述证据并不能证明韦玉芬与案外人的关系，亦无法证明本案借贷系“套路贷”，故本院对吴佳萃的抗辩不予支持。关于借款本金的问题，韦玉芬已提供证据证明其按《借条》载明内容，完成了支付义务，吴佳萃抗辩称仅收到44500元，并表示未要求韦玉芬向韦国锋支付借款。韦玉芬提供的借条载明“本人要求将借款肆拾伍万伍仟伍佰元（￥：455500）转入韦国锋62XXX35建行账号用于偿还本人与韦国锋所借欠款……”虽然吴佳萃否认这段“6XXXXX935建行账号用于偿还本人与韦国锋所借欠款……”内容系自己书写，但其在该内容上按捺了一个手印；且该借条原先打印形成的内容已表明借款有455500元系支付给韦国锋。吴佳萃作为完全民事行为能力人，在有多次借款经历的情况下，应该明确知晓签署《借条》的法律后果，吴佳萃抗辩称在被胁迫的情况下签署该《借条》，但并未提供证据证明。若按吴佳萃的主张，韦玉芬在违背其意愿的情况下向韦国锋支付了本案借款，吴佳萃理应向韦玉芬提出异议，但吴佳萃未能提供证据证明其提出过有异议。故本案的借款本金应按照《抵押借款协议书》及《借条》的约定认定为500000元，吴佳萃的抗辩缺乏依据，本院不予支持。 关于原告要求解除合同的问题，本院认为，在本案宣判前，韦玉芬要求解除的《抵押借款合同》约定的借款期限已届满，故本院对该诉请不再作出判项。 关于利息的问题，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条规定：“债务人除主债务之外还应当支付利息和费用，当其给付不足以清偿全部债务时，并且当事人没有约定的，人民法院应当按照下列顺序抵充：（一）实现债权的有关费用；（二）利息；（三）主债务。”根据《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条的规定：“借贷双方对逾期利率有约定的，从其约定，但以不超过年利率24%为限。未约定逾期利率或者约定不明的，人民法院可以区分不同情况处理：（一）既未约定借期内的利率，也未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照年利率6%支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持；（二）约定了借期内的利率但未约定逾期利率，出借人主张借款人自逾期还款之日起按照借期内的利率支付资金占用期间利息的，人民法院应予支持。”本案中，双方在《抵押借款协议书》中约定利息为每月2%，故韦玉芬主张按照月利率2%计算利息符合法律规定，本院予以支持。韦玉芬认可吴佳萃支付过13000元的利息，吴佳萃抗辩其支付的13000元系归还本金，但未能提供证据证明双方对该13000元约定为偿还本金，故其抗辩缺乏依据，本院不予采纳。吴佳萃应偿还韦玉芬本金500000元并支付利息，利息应从2019年6月29日开始按双方约定月利率2%支付至实际清偿之日止，所得利息总额再扣减3000元。 关于律师代理费的问题，韦玉芬委托广西启辉律师事务所代理本案，产生相应的律师代理费是韦玉芬为实现债权所支付的，且本案《抵押借款协议书》对实现债权费用由吴佳萃承担进行了约定，故本院对该诉请予以支持。被告吴佳萃应向原告韦玉芬支付律师代理费24000元。 关于韦玉芬要求对抵押物享有优先受偿的问题。《中华人民共和国物权法》第一百八十条规定，“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；…”。本案的《抵押借款协议书》已生效并办理抵押登记，明确坐落于柳州市庆丰路XXX房产的抵押权权利人为韦玉芬。现韦玉芬要求确认登记在吴佳萃名下位于柳州市庆丰路XXX房产拍卖、变卖或者折价所得价款原告优先受偿，符合法律规定，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国民法通则》第九十条、第一百零八条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十一条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条，《中华人民共和国物权法》第一百八十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定判决如下： 一、被告吴佳萃在本判决书生效之日起十日内归还原告韦玉芬借款500000元并支付利息（利息计算，以500000元为本金，按月利率2%从2019年6月29日计至实际清偿之日止，所得利息总额再扣减3000元）； 二、被告吴佳萃在本判决书生效之日起十日内向原告韦玉芬支付律师代理费24000元； 三、确认原告韦玉芬对被告吴佳萃所有的位于柳州市庆丰路XXX房产的拍卖、变卖或者折价所得价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费9463元（原告韦玉芬已预交），由被告吴佳萃负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审 判 长  黄焕玲 人民陪审员  文建佳 人民陪审员  罗伟红 二〇二〇年六月八日法官 助理  龙 柳 书 记 员  叶清扬 附证据目录： 韦玉芬提供的证据： 1、抵押借款协议书 借条 3、银行转账凭证 4、抵押登记证书 5、不动产证 6、委托代理合同 7、律师代理费发票 吴佳萃提供的证据： 1、银行转账记录（2015.2.2） 2、转账记录（2016.3.24） 3、抵押借款协议书（2018.5.4） 4、抵押借款协议书、借条（2018.6.21） 5、抵押借款协议书（2018.11.15） 6、借条（2019.2.21） 7、微信转账记录 8、中国农业银行交易明细清单