云南省丘北县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）云2626民初760号 原告：金某，女，1979年12月1日生，住丘北县。 被告：保某1，男，1972年12月25日生，户籍地丘北县，现住丘北县。 委托代理人：王艳华，云南晨羿律师事务所律师。 本院于2020年3月31日立案受理原告金某与被告保某1离婚后财产纠纷一案，依法适用简易程序，于2020年5月9日公开开庭进行了审理。原告金某，被告保某1及其委托代理人王艳华均到庭参加诉讼。现已审理终结。 原告金某提出如下诉讼请求：一、请求确认位于丘北县门面后共用部分的一半归原告所有，并由被告配合办理不动产登记变更手续；二、请求判令被告将其占有的雅迪电动车归还原告；三、诉讼费由被告承担。事实及理由：原被告双方于1999年9月按民间习俗举行婚礼，××××年××月××日补办结婚登记手续。期间双方共同自建住房，并取得登记为“丘北房权证（2008）字第0000962号”的房产证。2012年7月3日，双方协议离婚，离婚协议约定夫妻共同共有的翠林阁小区42号房地产一楼门面归女方所有；二楼、三楼归男方及儿子所有（女方拥有一格房间的产权，但不得转卖，只能自用，若再婚不用或归真，产权归儿子保某2继承，双方不可干预对方私生活）；一楼后面两格双方共同使用。现被告拒绝配合原告进行房屋不动产权变更登记，严重侵犯原告应当享有的物权，故提起诉讼，请求依法裁判。 被告保某1辩称，一、原被告双方于2012年7月3日离婚时签订的离婚协议具有合法有效性，原告诉称“被告拒绝配合原告进行房屋不动产权变更登记，严重侵犯原告应当享有的物权”不能成立。首先，双方在民政机关办理离婚登记时，所签订的离婚协议书已经明确约定了财产归属问题。其中，关于翠林阁小区的房地产权属问题约定如下：“（2）房屋：夫妻共同所有的位于翠林阁的房地产所有权归属问题：一楼门面归女方所有；二楼、三楼归男方及儿子所有（女方拥有一格房间的产权，但不得转卖，只能自用，若再婚不用或归真，产权归儿子保某2继承，双方不可干预对方私生活）；一楼后面两格双方共同使用。说明：若女方先出售门面，则只能出售前面的80平方米的门面，后面共同使用部分则归男方及儿子所有；若男方先出售楼房，则后面只留出2米上楼（楼梯另建），余下的归女方所有。不论哪一方要出售产权，应优先对方。产权证待贷款还清后办理或有一方要出售产权时办理。”协议还约定了债务处理等问题。该离婚协议书系双方共同商定后达成，具有合法有效性，双方均应遵循。协议内容关于房屋产权的约定，显属附条件的民事法律行为，所附条件即为：待贷款还清后办理或有一方要出售产权时办理。而现在贷款还未还清，且按照离婚协议，原告还应自2013年1月起每月支付700元给被告用于归还贷款，但原告自2019年1月起至今就没有再履行协助偿还贷款的义务，也未出售房屋，故办理产权变更所附条件尚不成就，原告的诉讼请求依法不能成立。其次，原被告双方于2018年1月曾口头协议，待儿子保某2学业毕业两年后，再由儿子决定是否允许原告变卖或是由儿子与其商议合并一事。现在儿子还未大学毕业，不能独立生活，故现在原告诉请办理房屋产权变更登记有悖情理。二、离婚协议书中约定儿子保某2由双方共同监护，生活跟随男方，自离婚之日起，孩子的抚养费、教育费、医疗费等双方各承担50%。但是离婚后，原告一直没有履行协议支付儿子的抚养教育费用。鉴于其违约行为，现在也不应要求被告履行协助办理房屋产权变更登记的手续。三、因离婚协议书中约定的“说明：若女方先出售门面，则只能出售前面的80平方米的门面，后面共同使用部分则归男方及儿子所有”，故原告关于确认一楼门面后共用部分的一半归其所有的诉请不能成立。四、关于原告请求归还电动车一事，被告已多次叫原告骑走，是原告自己不愿骑走的。综上所述，原告的诉请无事实和法律依据，请求法院审理后依法予以驳回。 原告为证明其诉讼主张，向法庭提交如下证据：1号为原告身份证复印件，证明原告是适格的诉讼主体；2号为离婚协议书，证明双方协议离婚时约定一楼门面归原告所有，门面后面两格双方共同使用；3号为房产证复印件，证明位于丘北县的房产属原被告双方共同所有；4号为原被告双方的微信聊天记录，证明双方协商过办理产权变更登记的事情，被告不配合还占用了后面的共用部分，原告才从2020年起没有向被告支付房屋贷款，之前的贷款是每年给一次，每次都是付现金，被告写收条；5号为收条一份，证明2019年度原告应负担的贷款已经支付给被告了；6号为笔记本记账单，证明原告给儿子保某2的生活费是拿给表姐马俊转交，因为当时孩子还小，怕一次性给太多他乱花钱，所以才采用这种方式，后来孩子大了有了微信，就通过微信发生活费给他。 经质证，被告对原告的1号证据的真实性、合法性、关联性及证明观点无异议；对2号证据三性无异议，但不认可原告的证明观点，原告从离婚后一直在管理使用一楼的门面，门面后面的共有部分有特别约定；对3号证据三性及证明观点无异议；对4号证据不认可，该聊天记录不完整，不能真实完整地反映出双方的聊天记录，不能作为本案的定案依据；对5号证据三性及证明观点无异议，但房屋贷款目前尚未还清，原告也确实没有支付2020年度的贷款；对6号证据三性不予认可，无法核实时间和人员。综合以上证据，原告的诉讼请求都不应得到支持。 被告保某1向法庭提交如下证据：1号为本人身份证复印件，证明其身份信息；2号为离婚证、离婚协议书，证明双方离婚时已经对财产归属问题进行了约定，其中特别说明“产权证待贷款还清后或有一方要出售产权时办理”，这属于附条件的民事行为；3号为土地使用证、房产证，证明涉案房地产仍属于保某1和金某共同共有；4号为借款合同、还款明细，证明原被告双方于2008年6月27日向建行丘北支行贷款19万元，借款期限至2028年6月27日，至今尚未还清。申请证人保某2出庭作证，证明其与原被告双方是父母子女关系，父母之间有个口头约定，即在其大学毕业两年后再讨论房屋的归属问题；母亲没有完全按照离婚协议上履行50%的抚养费义务；目前自己还打算读本科，希望双方共同承担教育费用。 经质证，原告对被告的1、3、4号证据三性及证明观点均无异议；对2号证据三性予以认可，但不认可其证明观点，在2018年我与被告商量过出售门面的事情，当时他说没有钱，有人来买他也不配合办理手续，所以门面一直没有出售，目前对于门面后面的共同使用面积还应该有我的部分，被告想在共用面积处独占建盖车棚。对证人保某2的证言，关于其读书期间我没有完全履行给付抚养教育费的内容不属实，我已经提供了证据证明自己尽到了抚养义务，并且保某2自己也承认他每次向我要钱我都会给；我与被告之间的口头约定是在儿子保某2专科毕业后两年内，如果他有能力购买我名下的门面，就优先给他买，但如果有合适的买主，我也会对外出售，并且需要被告配合办理过户手续，而不是在保某2大学毕业两年后再来讨论门面的产权归属问题，该门面自我和被告离婚后就归我所有，保某2也没有权利和我谈论门面的归属问题。 对双方当事人均无异议的证据，本院予以采信，并对待证事实予以确认。对双方有争议的证据，本院认证如下： 原告提交的2号证据能够证明双方离婚时对子女抚养、财产分割、债务负担等问题作出了约定，予以采信；4号证据能够证明原告通过微信与被告协商将房产证分开，双方争执无果的事实，予以采信；6号与本案的离婚后财产纠纷无关，不予采信。被告提交的2号证据与原告提交的2号证据相符，予以采信。证人保某2关于父母之间有口头约定的证言与原告的陈述不一致，又无其他证据相互佐证，不予采信；其他证言与本案纠纷无关，不予采信。 经审理查明： 原告金某与被告保某1曾是夫妻，双方婚姻关系存续期间在丘北县，于2008年1月17日取得丘国用（2008）第6317号土地使用权证，使用权人登记为保某1；同年6月2日取得丘北房权证（2008）字第00009626号房产证，所有权人登记为保某1，共有人为金某等二人；同年6月27日，双方以该房地产作为抵押，向建行丘北支行借款19万元，借款期限为240个月，至2028年6月27日。现该笔借款尚未偿还完毕。 2012年7月3日，双方因感情不合，到婚姻登记机关办理离婚登记，离婚协议关于翠林阁小区42号房屋归属的约定为：一楼门面归女方所有；二楼、三楼归男方及儿子保某2所有（女方拥有一格房屋的产权，但不能转卖、只能自用，若再婚不用或归真，产权归儿子保某2继承，双方不可干预对方的私生活）；一楼后面两格双方共同使用。协议特别说明：“若女方先出售门面，则只能出售前面的80平方米的门面，后面共同使用部分则归男方及儿子所有；若男方先出售楼房，则后面只留出2米上楼（楼梯另建），余下的归女方所有。不论哪一方要出售产权，应优先对方。产权证待贷款还清后办理或有一方要出售产权时办理。” 离婚后，双方按照离婚协议约定分别管理使用该房屋。现双方均已再婚。2018年6月，金某欲将该房屋分为两个房产证各自保管，通过微信与保某1协商，双方争执无果。 另查明，双方协议离婚时约定电动车归女方所有，该电动车现停放于一楼门面后面共同使用部分的场所内。 本院认为，民事法律行为自成立时生效，行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事行为。民事法律行为可以附条件，也可以附期限。本案中，原被告双方于2012年7月3日办理离婚登记手续时，已就财产分割等问题达成协议，离婚协议关于财产分割的条款，或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。案涉位于丘北县的房屋，属于双方婚姻关系存续期间的共同财产，离婚时已就该房产分割和使用问题达成协议，并不违反法律禁止性规定，应从其约定；现原告与被告协商欲变更部分协议内容，但未获对方同意，不得擅自变更。双方约定一楼门面归女方所有；二楼、三楼归男方及儿子保某2所有；一楼后面两格双方共同使用，本院予以确认。该约定后面还附有特别说明，其中，“若女方先出售门面，则只能出售前面的80平方米的门面，后面共同使用部分则归男方及儿子所有；若男方先出售楼房，则后面只留出2米上楼（楼梯另建），余下的归女方所有，不论哪一方要出售产权，应优先对方。”该部分约定使一楼门面后面共用部分的权属处于不确定状态，属于附条件的民事行为，现原告要求判决该共用部分的一半归其所有的诉请与该约定不符，不予支持。关于“产权证待贷款还清后办理或有一方要出售产权时办理”的约定，又属于附期限的民事行为，该期限即为“贷款还清后”或者“一方要出售产权时”。而截至原告起诉之时，双方以该房屋设定抵押的银行贷款尚未清偿完毕，也没有任何一方正在出售离婚时分割所得的那部分房产，办理不动产登记变更手续的期限尚未届至，故对于原告要求判决被告配合办理不动产登记变更手续的诉请，同样不予支持。最后，双方离婚时原告分得的雅迪电动车，现停放于双方共同使用部分的场所内，被告既无占有的故意，也无保管的义务，更未妨碍原告自行取用，故对于原告要求被告归还电动车的诉讼请求，亦不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百三十三条、一百三十六条、第一百五十八条、第一百六十条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第八条第一款之规定，判决如下： 一、位于丘北县门面归原告金某所有； 二、驳回原告金某的其他诉讼请求。 案件受理费300元，减半收取150元，由原告金某负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于文山壮族苗族自治州中级人民法院。 审判员  饶海泉 二〇二〇年六月十九日 书记员  王志雪