广西壮族自治区桂林市临桂区人民法院 民 事 判 决 书 (2020)桂0312民初1404号 原告：唐某，男，1970年1月3日出生，汉族，住广西桂林市临桂区。 委托诉讼代理人：龙某，广西春良律师事务所律师。 委托诉讼代理人：阳某，广西春良律师事务所律师。 被告：陈某1，男，1965年10月11日出生，汉族，户籍地：广西桂林市秀峰区，现住桂林市临桂区。 被告：桂林临桂某房地产开发有限公司，住所地：桂林市临桂区。 法定代表人：陈某2,该公司董事长。 原告唐某与被告陈某1、桂林临桂某房地产开发有限公司(以下简称某公司)民间借贷纠纷一案，本院于2020年5月8日立案后，依法由审判员陈丽娜适用简易程序于2020年6月18日公开开庭进行了审理，书记员石秋玲担任法庭记录。原告唐某的委托诉讼代理人阳某、被告陈某1及桂林临桂某房地产开发有限公司的法定代表人陈某2到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告唐某向本院提出诉讼请求：1、请求人民法院依法判决被告陈某1偿还原告借款本金200,000元及利息144,000元（利息从2017年8月20日起每年按借款本金的24%计算暂计至2020年8月20日共计144,000元，2020年8月20日以后利息以实际所欠本金为基数，每年按24%利息计算至全部借款还清之日止）；2、请求人民法院依法判决被告某公司对上述借款本息承担连带偿还责任；3、请求人民法院依法判决二被告支付原告因债权产生的律师费10,000元；4、本案诉讼费由二被告承担。事实和理由：2017年8月20日，被告陈某1因资金周转需要向原告借款200,000元，并向原告写下借条，约定借期半年（2017年8月20日至2020年8月20日），月息2%，到期本息一次性还清。用被告某公司所开发的金水华府606号房产作为担保。到期未归还上述本息，该担保房屋由原告处置。如不按时还款，一旦诉讼被告陈某1愿意承担对方实现债权的费用，如诉讼费、律师代理费等。同时，被告某公司为担保人并在借条签字盖章。原告依约通过银行转账方式向被告某公司银行账户转入200,000元借款，履行了上述借款义务。然而约定的还款到期，原告多次催被告还款，二被告一直借故拖延。在原告多次催讨下，被告某公司于2019年12月26日再次向原告承诺为上述借款继续担保，并承诺在两个月内还清本金及利息，但二被告至今仍未履行还款义务。原告为维护合法财产权益，特向法院提起诉讼，请求依法判决。 被告陈某1、某公司辩称，对原告诉请的借款本金及利息均无异议，但是希望按借条上三方的约定，用金水华府XXX号房以物抵债偿还，并自愿承担案件受理费和律师费，财产保全费由原告自行承担。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人均无异议的证据，本院予以确认。对当事人提出异议的证据，本院结合其与本案的关联性予以采纳取舍。 根据原、被告陈述和本院采信的证据，本院确认如下案件事实： 2017年8月20日，被告陈某1因资金需要周转向原告唐某借款并出具《借条》一份，约定借期半年（2017年8月20日到2018年1月20日），月利息2％，到期本息一次性还清，用被告某公司所开发的金水华府XX号房产作为担保，到期未归还上述本息，该担保房屋由原告处置，一旦诉讼，借款人愿意承担对方实现债权的费用，如诉讼费、律师代理费等,被告陈某1在借款人处签名。借条下方约定转款账户(户名：桂林临桂某房地产开发有限公司，账号：36×××83，开户行：临桂农商行金水支行)。被告某公司于2017年8月21日在借条上担保人处盖章。2017年8月24日，原告唐某汇款200,000元至借条中约定账户。借条签订后，未对用于担保的XX号房办理抵押登记。2019年12月26日，被告陈某1经原告同意在借条上注明“以上款项同意延期，公司继续担保”字样，担保人某公司在备注字样处盖章，担保人的法定代表人陈某2及被告陈某1签名并盖有手印。2020年4月25日，被告陈某1在借条上注明“房XX号改为XXX号房”字样，该字样处有被告陈某1及担保人的法定代表人陈某2签字，同时盖有担保人某公司公章。变更后，亦未对用于担保的XXX号房办理抵押物登记。因二被告未履行还款义务，原告诉至法院提出本案诉请。 另查明，2020年5月6日，原告唐某(为甲方)与广西春良律师事务所(为乙方)签订了一份《委托代理合同》，委托乙方担任本案诉讼代理人，原告提供交纳代理费10,000元的增值税发票一张。 本院认为，被告陈某1、某公司在庭审中承认原告唐某在本案中所主张的事实,故对原告主张的借款事实予以确认。被告陈某1经原告同意于2019年12月26日对借款期限进行了延期，延期后未约定借款期限，根据《中华人民共和国合同法》第二百零六条“借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还”的规定，原告起诉之日即2020年5月8日应视为原告向被告催收之日，但被告陈某1至今未归还原告借款，因此原告要求被告归还借款本金200,000元的诉讼请求，理由充分，证据确实，本院予以支持。被告陈某1在借款时约定按月利率2％支付利息，该约定的利率未违反国家有关限制借款利率的规定，应按合同约定从2017年8月20日起计算利息。经审核，截至2020年5月8日起诉时的利息为130,454.92元(200,000元×24％÷365天×992天＝130,454.79元)，但原告提前诉至2020年8月20日为144,000元，对超出本院审核部分不予支持。对2020年5月8日之后的利息，以借款本金200,000元为基数,按中国银行同期贷款年利率24%计算至被告陈某1实际还清本息之日止，对于原告诉请的借款利息属于本院审核范围内的部分，本院予以支持。 关于被告某公司如何承担责任的问题。被告某公司在借条上担保人处盖章，为案涉借条中约定的借款用其所开发的金水华府XXX号房提供担保，应视为简易的抵押合同，该合同是三方当事人真实意思表示，未违反法律规定，该抵押合同成立并生效。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十七条的规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案担保人虽然约定用其开发的房产作为担保，但抵押的房产一直未到房地产管理部门办理抵押登记，应认定本案借款未设立不动产抵押权。根据《中华人民共和国物权法》第十五条“未办理抵押登记不影响抵押合同的效力”的规定，债权人仍可依据抵押合同要求抵押人承担担保责任。本案中，被告某公司在借条上载明是担保人，对保证方式和保证期间均没有约定，依据《中华人民共和国担保法》第十九条规定应按照连带责任保证承担保证责任，且从庭审情况看，某公司亦未对原告要求其对被告陈某1借款本息承担连带责任的主张提出抗辩，表示愿意承担连带责任。因此，双方当事人的真实意思应当是被告某公司以抵押物价值为限承担连带保证责任。在出借人和借款人展延借款后，被告某公司在2019年12月26日同意继续担保，应当认定被告某公司同意为被告陈某1借款延期继续承担担保责任，债权人有权自主债务履行期届满之日起六个月内要求保证人承担保证责任。原告唐某于2020年5月8日向本院提起诉讼的行为应视为要求保证人承担保证责任，该期间并未超过主债务履行期届满之日起六个月，故被告某公司应当对被告陈某1的借款本息以抵押物价值为限承担连带保证责任。对原告此项诉请，本院予以支持。被告某公司承担保证责任后，依照《中华人民共和国担保法》第三十一条的规定，有权向债务人追偿。 关于原告要求二被告支付律师代理费的问题。被告唐某在借条里对实现债权的费用作了约定，承诺“如不按照还款，一旦诉讼愿意承担对方实现债权的费用，如诉讼费、律师代理费等”，且原告唐某提供了律师代理费的发票，该费用没有超过《广西壮族自治区律师服务收费标准》的规定，原告要求被告陈某1承担律师费的诉请符合合同约定及法律规定，本院予以支持。借条中有“到期未归还上述本息，该担保房屋由原告处置”的约定，该条款可视为对担保范围的约定，即担保范围仅限借款本息，不包括对方实现债权的费用，故原告要被告某公司承担代理费的诉请，本院不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零六条、第二百零九条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国担保法》第十六条、第十九条、第二十六条，《中华人民共和国物权法》第十五条、第一百八十七条之规定，判决如下： 一、被告陈某1于判决生效之日起十日内归还原告唐某借款本金200,000元并支付利息130,454.79元（利息计至2020年5月8日，之后的利息以借款本金200,000元为基数，按中国银行同期贷款利率24%从2020年5月9日起计算至实际清偿之日止）； 二、被告桂林临桂某房地产开发有限公司在其抵押房产的价值范围内对本判决第一项内容承担连带清偿责任，被告桂林临桂某房地产开发有限公司承担保证责任后有权向被告陈某1追偿； 三、被告陈某1在本判决生效后十日内支付给原告唐某律师代理费10,000元； 四、驳回原告唐某其他诉讼请求。 案件受理费6,610元，依法减半收取3,305元，原告唐某负担132元，被告陈某1负担3,173元；财产保全费2,270元，由被告陈某1负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费6,610元（收款单位：桂林市中级人民法院，账号20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院，递交上诉状后七天内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  陈丽娜 二〇二〇年六月二十八日 书记员  石秋玲