云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书（2020）云0721民初351号原告：董金然，女，1974年4月16日出生，白族，高中文化，云南省玉龙县人，农民，户籍所在地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县九河乡甸头村委会河西组188号。委托诉讼代理人：夏银花，云南雁序（丽江）律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人：李明，云南雁序（丽江）律师事务所律师，特别授权代理。被告：董锡鹏，男，1964年7月6日出生，白族，初中文化，云南省玉龙县人，农民，户籍所在地：云南省丽江市玉龙纳西族自治县九河乡甸头村委会河西组181号。原告董金然与被告董锡鹏相邻关系纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用普通程序在玉龙县甸头村委会公开开庭进行了审理。原告董金然及其委托诉讼代理人夏银花、李明、被告董锡鹏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告董金然向本院提出诉讼请求：1.请求判令被告停止侵害，排除妨碍，拆除其靠近原告老宅一侧的滴水范围内的建筑物，承担赔偿损失50,000元；2.判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：原告董金然与被告董锡鹏系邻居关系。2017年，被告在原告老宅旁的空地上修建房屋，刚开始修建的时候，原告就提醒被告，被告修建房屋不要影响到原告家的老宅，被告答复原告，说自己有合法的建房手续，原告没有干预的权利，事实上被告建房没有任何的审批手续及建房许可。后来被告房屋建成，被告房屋的部分滴水线紧靠在原告房屋的檩条上，下雨的时候，雨水顺着被告家屋檐流到原告房屋的木质檩条及墙面上，导致原告房屋的檩条被雨水侵蚀腐烂。两栋房屋中间没有设置可过人疏通、修缮的排水沟，导致排水沟堵塞不能及时清理。被告家的墙紧挨着原告家的墙，被告修建的房屋没有预留出足够的沉降缝，原告家靠近被告家一侧的房屋地面下沉出现一指宽的大裂缝，危及原告的房屋。2019年，原告回到家中，见到房屋受损，本着“**修书只为墙，让他三尺又何妨”的宽容心态找到被告协商处理，之后被告就拿一块塑料布遮挡在两栋房屋接触的位置，但是没有什么作用，雨水还是会沿着被告家的屋檐流到原告房屋的檩条上。后原告申请村委会进行调解，但被告不听，并扬言绝不退让一步。无奈原告为维护自身合法权益，根据相关法律规定，特将本案诉至贵院，请求依法支持各项诉讼请求。被告董锡鹏辩称，请求人民法院驳回原告的所有诉讼请求。理由如下：1.关于原告的主体资格，原告诉称的老宅建于1993年。1993年4月6日，被告与案外人董金田签订《住房契约》,约定了相应的权利义务，此后相关相邻权的问题，被告均与案外人董金田协商解决，被告对原告主体资格存在疑问。2.双方的相邻关系纠纷于1993年就开始，当时原告家建房，出伞、滴水、排水等问题就侵害了被告的利益,但经村里老人担保，被告一再忍让没有发生重大冲突，实际真正的侵权是原告家的房屋对被告的侵权。3.原告诉状中所述的墙，是被告与原告家的共用墙，因此被告肯定不会做出对其危害的行为。4.被告的房屋是在被告的围墙以内修建的，并非在墙外乱建，是合法的。5.2017年被告修建房屋时，为了不影响周围房屋的居住使用及安全，被告主动将房屋外置后移，使原告诉称的房屋与被告新建房屋间隔大约四十厘米。被告新建的房屋是可以与原告的老房子“一墙包两柱”建起来的，但为了避免以后发生纠纷与矛盾，也为了双方修缮房屋时候的不方便（若“一墙包两柱”，修缮房屋拆了墙，两家就相通了，势必会引起不便），被告将两所房屋之间的位置全部打好混凝土，先打了二三十厘米厚的水泥地，地基比原来还要牢固，再用细沙浆使之成水沟状态，并有一定的坡度，另外还用混凝土打了至少20厘米高的墙角线，以便于顺利的排水。被告经与案外人董金田协商以后，在原告诉称的老宅上钉了一块铁皮以及用塑料布遮挡住两所房屋相邻的位置以防止影响。6.被告与案外人董金田协商一致，关于相邻关系的问题均应当由被告与董金田协商解决处理，对此被告均持友好协商的积极态度。但原告却采取极端措施，擅自破坏被告的房屋，多次将被告新建房屋的瓦片掀开，导致被告的椽子、围墙被雨水泡湿损坏。被告的房屋第一次被掀瓦后，被告与案外人董金田电话联系，双方已达成一致意见，等案外人董金田回来再根据实际状况解决。7.基于被告的多种防范措施，原告诉称的房屋地面下沉，檩条侵蚀腐烂等房屋问题并不是客观事实。原告董金然围绕诉讼请求依法提交了以下证据：1.董金然身份证及户口册复印件；2.九河乡甸头村委会证明；3.现场照片；4.现场照片；5.现场照片；6.房屋位置示意图；7.《调解协议书》；8.宅基地使用证。被告董锡鹏依法提交了证据：1.《住房契约》；2.证人王某的证言。本院组织当事人进行了证据交换和质证，对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：1.原告提交的证据3、4，被告对其真实性无异议，对证明内容有异议，认为被告房屋的部分滴水靠在原告家房屋木质檩条上、两家房屋之间无法过人是事实，但没有导致原告家房屋檩条腐烂，也没有导致排水沟堵塞，两家房屋之间无法过人是因为原告家一点都没有预留排水位置。经审查，原告提交的证据3、4能证实所反映的现状，但不能证明原告拟证明的被告房屋滴水导致原告房屋檩条腐烂、被告没有预留足够的排水沟位置导致雨季排水沟经常堵塞的事实。2.原告提交的证据5，被告对其真实性无异议，对证明内容有异议。经审查，该证据不能证明原告拟证明的内容，对其证明力，本院不予确认。3.被告提交的证据1，原告对其真实性无异议，对证明内容认可。经审查，该证据真实、合法，但不能充分证明被告拟证明的内容，对该证据的证明力，本院将综合予以认定。被告提交的证据2，原告不认可。经审查，该证据真实、合法且与本案具有关联性，对其证明力，本院予以确认。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原、被告两家相邻而居，原告家在北边，被告家在南边，两家之间原有一堵共用围墙。1993年原告家修建其坐东朝西的这一栋房屋时，两家就因为该房屋南面的出伞问题发生争议，经协商后被告同意原告家按现在房屋所在的位置进行修建，该房屋南面的山墙在两家共用的围墙石脚上砌起，该房屋南面的出伞出在原共同围墙的南面。1993年4月6日，被告与原告的哥哥董金田签订了一份《住房契约》，约定：双方不移动现在石脚位置，发生重建房屋加宽石脚不占用对方面积；双方建房允许一墙包两柱，出水问题在新建房屋时再协商决定，不得一方自行处理。2017年被告家在原告上述房屋的南面修建了一所座北朝南的房屋，该房屋的部分滴水檐紧靠原告家房屋南面的山墙及木质檩条，下雨的时候雨水顺着后屋檐流到原告家房屋的木质檩条及南面山墙上，为此两家又发生纠纷。2020年4月4日，玉龙纳西族自治县九河乡甸头村委会组织双方调解，但未果。2020年5月6日，原告以“下雨时被告新建房屋滴水流到其房屋木质檩条和山墙上导致其房屋檩条被雨水侵蚀腐烂、被告新建房屋时没有预留足够排水沟导致两家房子之间排水沟堵塞及被告新建房屋没有预留足够的沉降缝导致原告房屋靠近被告家一侧地面下沉出现一指宽的大裂缝”为由，向本院提起诉讼，请求判决支持其全部诉讼请求。庭审中，原、被告均认可原告主张被侵权的房屋属于原告所有。另查明，原丽江县人民政府颁发给原告家的农村宅基地使用证载明原告家宅基地四至为：东至菜地，南至锡鹏境界，西至菜地，北至路。本院要求被告提交其农村宅基地使用证，但被告称其农村宅基地使用证已遗失,未提交。本院认为，原、被告作为相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、采光等方面的相邻关系。本案被告在新建房屋时没有留足够的滴水，导致新建房屋的部分滴水紧靠原告家房屋的木质檩条及山墙，导致下雨天被告新建房屋后屋檐部分滴水浸淋到原告家房屋的檩条及墙面，故被告有义务处理好自己新建房屋后屋檐滴水的疏通等工作，不能影响到原告家房屋的檩条及山墙安全。但因原告未能举证证明被告新修建的房屋确实侵占了原告家的宅基地范围，故原告要求拆除被告房屋靠近原告房屋一侧滴水范围内的建筑物的诉讼请求，本院不予支持。本院认为，双方应本着互谅互让的原则处理邻里纠纷，给原告造成的影响采取相应的补救措施予以处理为宜。从两家房屋的实际情况出发，被告房屋后屋檐滴水由被告自行用水槽引至东面排出为宜。对于原告主张的两家房屋之间排水沟堵塞问题，原、被告两家的房屋之间确实无法过人，对此双方均主张是因为对方没有预留足够的距离，但双方均没有提交相应的证据予以佐证，且被告新建房屋时排水沟已打成水泥地，由西向东具有一定的坡度，排水沟排水是不受影响的，故本院对原告提出的被告没有预留可过人疏通的排水沟导致排水沟堵塞的诉讼主张不予支持。原告提出被告修建房屋时没有预留足够的沉降缝，导致原告房屋靠近被告家一侧出现裂缝的诉讼主张，也因无充分有效的证据予以佐证，本院不予支持。原告要求被告赔偿房屋檩条腐烂及房屋出现裂缝的损失共50,000元的诉讼请求，但没有提交充分有效的证据予以佐证，故本院不予支持。庭审中，原、被告均认可原告主张受侵害的房屋属于原告所有，故被告提出原告主体不适格的抗辩意见，本院不予采纳。综上所述，本院依照《中华人民共和国民法通则》第八十三条、《中华人民共和国物权法》第八十四条、第八十五条、第八十六条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下：一、被告董锡鹏于本判决生效之日起三十日内用水槽将其新建房屋的后屋檐滴水引至东边排出。二、驳回原告的其他诉讼请求。案件受理费1,100元，由原告董金然负担1,000元，被告董锡鹏负担100元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于云南省丽江市中级人民法院。本判决发生法律效力后，若负有义务的当事人不自动履行本判决，享有权利的当事人可在本判决规定履行期限届满后法律规定的期限内向本院申请强制执行，申请强制执行的期限为二年。审 判 长  李正丽审 判 员  和国慧人民陪审员  朱家能二〇二〇年六月十九日书 记 员  张 琴