广西壮族自治区全州县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0324民初922号 原告马微微，女，1988年6月5日出生，汉族，农民，住广西全州县。 原告赵华斌，男，1983年10月2日出生，汉族，农民，住广西全州县。系原告马微微之夫。 委托诉讼代理人马微微（系原告赵华斌之妻）。 被告全州县万景房地产开发有限公司。住所：广西全州县全州镇桂黄中路135号。统一社会信用代码：9145032432260910XX。 法定代表人赵军生，执行董事兼总经理。 委托诉讼代理人蒋征财，广西千里目律师事务所律师。 案由商品房销售合同纠纷 适用程序简易程序 立案日期2020年4月22日 开庭日期2020年5月9日 原告诉讼请求1、判决被告向原告支付逾期交房违约金(违约金计至2020年3月25日为41924.70元，全部违约金计至住建局验收商品房合格后交房之日止)；2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原、被告于2018年5月3日签订了一份《商品房买卖合同》。该合同约定，被告将坐落于全州县全州镇桂黄中路万景时代广场7栋2单元1501号房屋出售给原告，房屋总价款519345元。该合同第八条约定，被告应当在2018年12月31日前将上述房屋交付给原告。该合同第九条约定，逾期交房，被告按日向原告支付已付房款0.2‰的违约金。合同签订后，原告按约支付了519345元购房款，但被告未能按约交房。现被告逾期交房已近15个月，严重违反合同约定，损害了原告的合法权益。为此，原告与被告沟通，希望被告给予违约赔偿，但被告不予理会。请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告答辩意见2018年天气异常，下雨的日子特别多，是造成被告迟延交房的原因之一。全州县人民政府住房和城乡建设局于2018年3月20日发布全住建[2018]3号《关于加强我县汛期建筑施工安全生产工作的通知》，该文件规定，下雨或大风期间应停止一切施工行为。中共全州县委办公室于2018年4月16日发布全办发[2018]11号《中共全州县委办公室、全州县人民政府办公室关于印发全州县非法占用林地清理整治专项行动方案的通知》，该文件规定，在全县范围内开展非法占用林地清理整治专项行动。中共全州县委办公室、全州县人民政府办公室于2018年6月发布《关于印发全州县开展环境集中整治行动工作方案的通知》，该文件规定，在全县开展为期三个月的环境集中整治行动。由于当地政府开展非法占用林地清理整治专项行动和环境集中整治行动，导致当地红砖厂停产，造成被告难以购买到建材进行施工。上述政府行政行为，也是造成被告迟延交房的原因之一。上述迟延交房原因，均属不可抗力，被告应当免责。合同约定的逾期交房违约金过高，应调整为每日万分之一。涉案房屋已验收合格，被告已通知原告于2019年10月16日前接收房屋，2019年10月16日应视为原、被告交接房屋的日期。原告逾期接收房屋，是原告的责任。综上，请求法院驳回原告的诉讼请求。 查明事实二原告系夫妻关系。2018年4月7日，原告赵华斌向被告预交全州县全州镇桂黄中路万景时代广场7＃楼第15层2-1501号商品房购房款6万元。2018年5月3日，二原告与被告签订一份《商品房买卖合同》，合同约定：二原告购买被告预售的坐落于全州县全州镇桂黄中路万景时代广场7＃楼第15层2-1501号商品房，房屋总价款519345元；二原告于2018年5月3日前支付首付款379345元，余款140000元向银行贷款，二原告须于签订商品房买卖合同之日起10个工作日内办理完银行按揭手续；被告应当在2018年12月31日前将符合国家和全州县住房和城乡建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》（市住建设局《关于印发建设工程竣工验收有关规定的通知》）（市住建[2010]9号）的有关规定及本合同约定的其他交付条件的商品房交付原告使用；被告逾期交房超过30日后，原告要求继续履行合同的，合同继续履行，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，被告按日向原告支付已交付房价款万分之二的违约金；商品房达到交付使用条件后，被告应当书面通知原告办理交付手续；双方进行验收交接时，被告应当出示合同规定的证明文件，并签署房屋交接单；所购商品房为住宅时，被告还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》；被告不出示证明文件或出示证明文件不齐全，原告有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由被告承担；由于原告原因，未能按期交付的，被告有权以电话、短信方式通知或在全州县电视台等公告方式交房，原告逾期收房的，自逾期之日起（指被告通知原告收房之日起）视为被告已按期交付房屋。合同签订当日，原告赵华斌向被告交纳购房款319345元。2018年6月7日，原告赵华斌办理好向广西全州农村合作银行中心路支行贷款140000元用于向被告支付购房余款140000元的银行按揭贷款手续。合同约定的房屋交付期限届满时，被告未将房屋交付给二原告使用。2019年10月11日，全州县全州镇桂黄中路万景时代广场7＃楼建设工程质量竣工验收合格。2019年10月12日，被告制作《交房通知》，通知万景时代广场7＃楼业主于2019年10月16日前到被告公司售楼部办理房屋交接手续。本案庭审中，原告马微微认可收到了被告发出的上述交房通知短信，但因当时二原告在外地工作，无法及时接收房屋，直至2020年1月15日才与被告办理房屋交接手续。 本院意见二原告与被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合同有效。关于涉案房屋交付日期的认定问题。本院认为，涉案房屋经建设工程质量竣工验收合格后，被告已短信通知二原告于2019年10月16日前办理房屋交接手续，根据合同约定，2019年10月16日应视为原、被告交接房屋的日期。二原告逾期接收房屋，属原告方责任。根据合同约定，被告应当在2018年12月31日前向二原告交付房屋，但被告直至2019年10月16日才向二原告交付房屋，被告迟延交房288天，已构成违约，应当承担逾期交房的违约责任。鉴于合同履行过程中出现了持续降雨等异常天气，加之政府对环境污染整治力度加大，对被告的施工进度有一定影响，故本院酌情确定从被告迟延交房天数中扣减60天。据此，按照原、被告约定的逾期交房每日万分之二的违约金计算标准，被告应向二原告支付逾期交房违约金23682.13元[519345元×0.2‰×（288-60）天]。被告提出的合同约定的逾期交房违约金过高，应调整为每日万分之一的抗辩主张，因其未提供相关证据证实约定违约金过高，故本院不予采纳。综上所述，二原告的诉讼请求，本院予以部分支持。 判决主文一、被告全州县万景房地产开发有限公司应向原告马微微、赵华斌支付逾期交房违约金23682.13元； 二、驳回原告马微微、赵华斌的其他诉讼请求。 上述金钱给付义务，义务人应于本案判决生效之日起十日内履行完毕，逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条的规定，权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起两年内，向本院申请执行。 判决依据《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条第一款：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条第一款：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《中华人民共和国合同法》第一百三十八条：出卖人应当按照约定的期限交付标的物。约定交付期间的，出卖人可以在该交付期间内的任何时间交付。 诉讼费案件受理费848元，减半收取424元，由原告马微微、赵华斌负担228元，被告全州县万景房地产开发有限公司负担196元。 上诉权利如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预交上诉案件受理费848元（户名：桂林市中级人民法院，账号：20×××16，开户行：农行桂林高新支行），上诉于桂林市中级人民法院。递交上诉状后七日内未预交上诉费的，按自动撤回上诉处理，本判决即发生法律效力。 审判员  何彬 二〇二〇年六月八日 书记员  蒋芳