安徽省金寨县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖1524民初375号 原告：中国建设银行股份有限公司金寨支行，住所地安徽省六安市金寨县梅山镇史河路366号。统一社会信用代码91341524153181674（1-1） 负责人：王国柱，该支行行长。 委托诉讼代理人：王康健，安徽中仪律师事务所律师。 委托诉讼代理人：汪巍，安徽中仪律师事务所实习律师。 被告：方梅，男，1977年4月30日生，汉族，户籍地安徽省金寨县，现住安徽省金寨县。 被告：卢琼，女，1981年7月28日生，汉族，现住安徽省金寨县。与方梅系夫妻关系。 原告中国建设银行股份有限公司金寨支行（以下简称建行金寨支行）与被告方梅、卢琼金融借款合同纠纷一案，本院于2020年2月24日立案后，依法适用普通程序公开开庭进行了审理。原告建行金寨支行的委托诉讼代理人王康健、汪巍到庭参加诉讼，被告方梅、卢琼经本院依法送达开庭传票后，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席进行审理。本案现已审理终结。 建行金寨支行向本院提出诉讼请求：1、判令被告方梅、卢琼共同偿还原告建行金寨支行贷款本金400万元及截止2019年10月11日拖欠利息60030元，拖欠罚息451.51元，本项合计4060481.51元；2、判令被告方梅、卢琼支付原告建行金寨支行自2019年10月12日至清偿日止的利息，以400万元为基数，按合同约定利率计算（具体按贷款人制定的利率定价标准执行）；3、判令原告建行金寨支行对拍卖、变卖被告方梅、卢琼用于本案合同项下借款提供抵押担保的抵押物（金寨县天堂寨镇天润逸景小区3栋301等56户房屋）所得价款享有优先受偿权；4、本案诉讼费用由被告方梅、卢琼承担。 事实和理由：两被告因采购家具、电器、窗帘所需，于2018年3月20日和原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，合同约定，借款额度400万元，有效期间自2018年3月22日至2020年3月22日；合同对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。两被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，以位于金寨县天堂寨镇天润逸景小区3栋301等56户房产作为案涉借款的抵押物并办理了抵押登记。 原告依据被告申请向指定账户发放了400万元贷款。被告起初能按时还贷，但截止2019年10月11日，拖欠利息、罚息总额60481.51元，贷款余额400万元。根据合同约定，被告逾期还贷，原告有权主张全部贷款立即到期、有权要求被告立即清偿全部贷款本息和相关费用，并行使抵押权。 方梅、卢琼未到庭亦未提交书面答辩状。 建行金寨支行为支持自己的主张，提交的证据有： 证据一、原告营业执照，被告身份证、结婚证复印件，证明:1.原、被告身份及诉讼主体资格;2.两被告系夫妻关系。 证据二、《中国建设银行个人助业借款合同》，证明:1.两被告和原告于2018年3月20日签订案涉借款合同,约定被告向原告申请借款额度400万元,有效期间自2018年3月22日至2020年3月22日；2.两被告共同在借款人处签名,系共同借款人,负有共同清偿义务;3.合同约定,贷款利率为年利率,采用浮动利率,即在基本利率水平上上浮35%。贷款逾期的罚息利率为贷款利率上浮50%;4.合同约定,被告未按约足额还款,原告有权宣布贷款立即到期,要求被告立即清偿借款本息及相关费用;对尚未归还的全部借款上浮贷款利率、罚息利率,具体按贷款人制定的利率定价标准执行;原告有权以法律手段追偿借款本息,由此产生的一切费用由被告承担;5.合同约定,原告为实现本案债权而实际发生的全部费用均由被告承担。原告有关本金、利息、费用和还款记录等内容的账务记载,均构成有效证明双方债权债务的确定证据;6、合同约定,本案诉讼管辖地为安徽省金寨县人民法院。 证据三、《个人助业借款最高额抵押合同》不动产登记证明，证明:1.两被告于2018年3月20日与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》,约定以被告所有的位于金寨县天堂寨镇天润逸景小区3栋301等56户房产作为案涉借款的抵押物并办理了抵押登记;2.《抵押合同》约定借款人不履行借款合同项下到期债务(包括依靠借款合同约定宣布提前到期的债务),或违反主合同的其他约定,原告有权行使抵押权。 证据四、中国建设银行个人助业借款支付单6份、个人贷款支付凭证6份、中国建设银行个人活期账户交易明细，证明:依据《借款合同》,原告于2018年3月22日,应被告申请将400万元借款发放至《中国建设银行个人助业借款支付单》中约定的账户,2019年3月22日,被告将上述额度归还后,又于当日再次申请将400万元借款发放至《中国建设银行个人助业借款支付单》中约定的账户,原告按约发放贷款400万元。 证据五、中国建设银行个人贷款对账单，证明:截止2019年10月11日,被告贷款余额为400万元,拖欠利息60030元、罚息451.51元。根据合同约定,被告逾期还贷,原告有权主张全部贷款立即到期。 方梅、卢琼无正当理由未到庭，视为放弃对原告提交的证据质证的权利。 经庭审审查，本院对原告提交证据的证明效力予以确认。 根据确认的证据，本案的法律事实为：2018年3月20日，被告方梅、卢琼和原告签订《中国建设银行个人助业借款合同》，借款额度为400万元，有效期间自2018年3月22日至2020年3月22日，并对贷款利率、罚息利率、结算方式、违约情形及违约救济措施等进行了约定。同日，两被告与原告签订《个人助业借款最高额抵押合同》，以位于金寨县天堂寨镇天润逸景小区3栋301等56户房产为案涉借款合同提供抵押，并办理了抵押登记。 2018年3月22日，原告依据被告申请向指定账户发放了400万元借款，2019年3月22日,被告将上述额度归还后,又于当日再次提出申请，要求原告将400万元借款发放至被告指定账户，原告依约向被告支付了借款400万元，此后被告未能按约定还本付息，截止2019年10月11日，拖欠利息及罚息总额60481.51元，贷款余额400万元。 本院认为，合法的借贷关系受法律保护。原、被告签订的涉案《中国建设银行个人助业借款合同》、《个人助业借款最高额抵押合同》中的金融借贷合同关系与抵押担保合同关系系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律强制性规定，合法有效。当事人应当全面履行合同约定的义务。原告已按合同约定向被告履行了发放贷款的义务，被告也应按约定履行还款义务，逾期还款应按约定承担相应的违约责任。方梅与卢琼以其共同所有的房产进行抵押，并办理了抵押登记，原告对抵押物享有抵押权，因此原告要求被告偿还借款本金及利息的请求及对抵押物拍卖的价款享有优先受偿权的请求符合法律规定，应予支持。被告经本院传票传唤无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃对原告主张抗辩的权利。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第三十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告方梅、卢琼于本判决生效后十日内向原告中国建设银行股份有限公司金寨支行偿还贷款本金400万元，并支付相应的利息（其中2019年10月11日前下欠利息60030元、罚息451.51元，合计60481.51元；2019年10月11日以后以400万元为基数，按合同约定的贷款人制定的利率定价标准执行，以银行征信系统计算为准）。 二、原告中国建设银行股份有限公司金寨支行对涉案抵押物（位于金寨县天堂寨镇天润逸景小区3栋301等56户房屋，抵押面积为1793.04平方米）折价或者以拍卖、变卖的价款享有优先受偿权。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费39284元，由被告方梅、卢琼共同负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省六安市中级人民法院。 审 判 长  田世清 人民陪审员  冯 华 人民陪审员  汪亚梅 二〇二〇年六月八日  法官助理兼书记员陈慧附一：相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第二百零五条借款人应当按照约定的期限支付利息。对支付利息的期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，借款期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付；借款期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在返还借款时一并支付。 第二百零六条借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》第三十三条本法所称的抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债务的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 第三十四条下列财产可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；…… 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 附二： 金寨县人民法院案款账户 开户名：金寨县人民法院机关案款 开户账号：10090436889001000124016 开户银行：中国邮政储蓄银行股份有限公司金寨县支行