河北省大厂回族自治县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1028民初552号 原告王文生，男，1980年6月22日出生，汉族，住廊坊市香河县。 委托诉讼代理人高玉英，香河县县城鸿鹄法律服务所法律工作者。 被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司，住所地河北省廊坊市大厂回族自治县现代幸福城小区A区26幢91单元101（50号商铺），统一社会信用代码：91131028MA07TL607C。 法定代表人王重光，执行董事。 被告王重光，男，1981年6月9日出生，回族，住所河北省廊坊市大厂回族自治县。 被告马建华，女，1981年11月5日出生，回族，住所河北省廊坊市大厂回族自治县。 原告王文生与被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司（以下简称荣联房产经纪公司）、王重光、马建华不当得利纠纷一案，本院受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告王文生及其委托诉讼代理人高玉英，被告荣联房产经纪公司法定代表人王重光、被告王重光到庭参加诉讼，被告马建华经本院依法传唤无正当理由未到庭参与诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告王文生向本院提出诉讼请求：1、判令被告荣联房产经纪公司返还原告压房款320000元及利息（以320000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年6月5日之日起至实际返还之日止）；2、判令被告荣联房产经纪公司返还原告垫付的购房定金50000元及利息（以50000元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年3月31日起至实际返还之日止）；判令被告荣联房产经纪公司返还原告垫付的服务费11000元、网签差7817元及利息（以18817元为基数，按中国人民银行同期贷款利率计算，自2017年5月21日之日起至实际返还之日止）；4、判令被告王重光、马建华对被告荣联房产经纪公司上述款项承担连带清偿责任；5、案件受理费由被告负担。事实与理由：唐山君德房地产开发有限公司开发了位于唐山市“城上城”项目，被告荣联房产经纪公司为该项目的销售总代理，2017年原告以每套房屋20000元价格向被告荣联房产经纪公司缴纳压房款320000元，并且替代被告荣联房产经纪公司向其客户马星言退还定金50000元，向其客户刘喜华退还网签差7817元、团购服务费11000元。但此后原告获悉唐山君德房地产开发有限公司并未取得相关建房及预售手续，并且被告荣联房产经纪公司已将“君德城上城”项目售楼处关闭，终止了房屋销售事宜，但被告荣联房产经纪公司至今未将上述款项退还原告。被告王重光、马建华为被告荣联房产经纪公司的股东，但其未按照规定实际缴纳认缴的股资，其依法应对债权人承担连带清偿责任。故原告诉至法院，请求法院依法支持原告的诉讼请求。 被告荣联房产经纪公司辩称，荣联房产经纪公司确实收到了原告320000元压房款，但不同意退还。荣联房产经纪公司在销售“君德城上城”期间收过压房款，是以15天为限，若15天内销售出去，该笔款项就会转为网签差或团购服务费，若15天内未销售出去，就会自动解除，此款也不退还。2017年原告成立壹加壹科技有限公司，原告系该公司的法定代表人，压房的款项和性质都是原告和荣联房产经纪公司的法定代表人王重光商定。原告压的房子一部分卖出去了，卖出去房屋客户不需要向荣联房产经纪公司交钱，网签差和团购服务费都是由原告的壹加壹科技有限公司收取。房屋交易成功后原告支付的20000元归荣联房产经纪公司，不退还原告。对于原告第二项、第三项诉讼请求，荣联房产经纪公司不知情，不同意返还。 被告王重光辩称，被告王重光和马建华是被告荣联房产经纪公司的股东，开户的证明资金王重光和马建华已经缴清，被告王重光于2017年4月27日向丰润公安局打款3300000元，马建华于2017年4月4日向唐山市高新区公安局打款2000000元。开户许可证有二被告注册资金的走向。 被告马建华未答辩。 经审理查明，唐山君德房地产开发有限公司开发了位于唐山市“城上城”项目，被告荣联房产经纪公司为该项目的销售总代理。2017年6月5日，原告王文生以每套20000元的价格向被告荣联房产经纪公司缴纳压房款320000元，共计预定房屋16套，被告荣联房产经纪公司给原告出具收据16张。2017年7月，唐山君德房地产开发有限公司开发的房屋不具备预售条件，故售楼处停售。原告王文生要求被告荣联房产经纪公司退还压房款320000元，被告荣联房产经纪公司至今未退还。 另查明，被告王重光与被告马建华系被告荣联房产经纪公司股东，被告王重光、马建华认缴的股东出资额均分别为1000000元，各占注册资本的50%，出资时间为于2016年12月20日前缴足。2016年12月16日，被告王重光、马建华分别将股东出资1000000元汇入荣联房产经纪公司账户。2016年12月19日，荣联房产经纪公司账户内2000000元汇入被告马建华账户后，该公司账户内余额为110元，至2017年6月21日，荣联房产经纪公司银行账户余额为0元。 上述事实，有原告提交的荣联房产经纪公司出具的收据16张、中国工商银行借记卡账户历史明细清单，及原、被告当庭陈述在案为凭。 本院认为，不当得利是指没有合法根据取得利益而使他人受损失的事实。本案中被告荣联房产经纪公司为唐山君德房地产开发有限公司开发的君德“城上城”项目的部分房屋销售提供中介服务，原告系被告荣联房产经纪公司下级分销商，原告与被告荣联房产经纪公司口头约定原告通过向被告荣联房产经纪公司缴纳压房款获取房屋分销资格，后因唐山君德房地产开发有限公司开发的房屋不具备预售条件，售楼处关闭，导致房屋无法出售，原告卖房获利目的无法实现。被告荣联房产经纪公司辩称，双方约定15日销售期限，若15日内未售出房屋，则压房款不退还的主张，其并未提供证据予以证明，且原告亦否认其说法，故对其主张，本院不予采信。综上所述，被告拒不返还原告压房款的行为构成不当得利，故对于原告请求被告退还压房款320000元的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张被告按中国银行公布的同期贷款利率支付利息于法无据，本院不予支持。对于原告主张被告荣联房产经纪公司返还原告向其客户马星言退还定金50000元，向其客户刘喜华退还网签差7817元、团购服务费11000元的诉讼请求，因原告并未提供的证据证明其是替被告荣联房产经纪公司垫付款项，且被告荣联房产经纪公司亦不予认可，故本院不予支持。被告王重光、马建华作为被告荣联房产经纪公司股东，在出资后又将全部出资资金转出，属抽逃资金的行为，依法应在各自抽逃出资本息范围内对被告荣联房产经纪公司返还上述款项承担补充清偿责任。综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》一百二十二条，《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》第十四条第二款、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 1、被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司于本判决生效之日起十日内返还原告王文生压房款320000元。 2、被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司未能返还的部分，由被告王重光、马建华各自在1000000元范围内承担补充清偿责任。 3、驳回原告王文生其他诉讼请求。 如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费减半收取3050元，由被告大厂回族自治县荣联房产经纪有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决书生效后，当事人在文书确定的时限内不履行义务的，对方当事人可向本院申请执行。提出申请执行的期限为本判决书确定履行期间的最后一日起两年内，逾期将丧失申请执行权。 审判员  杨利华 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨雨欣 判决附件： 《中华人民共和国民法总则》 一百二十二条因他人没有法律根据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。 《最高人民法院关于适用若干问题的规定（三）》 第十四条第二款公司债权人请求抽逃出资的股东在抽逃出资本息范围内对公司债务不能清偿的部分承担补充赔偿责任、协助抽逃出资的其他股东、董事、高级管理人员或者实际控制人对此承担连带责任的，人民法院应予支持；抽逃出资的股东已经承担上述责任，其他债权人提出相同请求的，人民法院不予支持。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。