宁夏回族自治区银川市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）宁01民终909号 上诉人（原审被告）：宁夏亘元房地产开发有限公司，住所地宁夏回族自治区银川市德胜工业园区德胜西路3号。 法定代表人：马金明，该公司董事长。 委托诉讼代理人：李宝荣，男，汉族，1983年6月24日出生，该公司工程主管，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被上诉人（原审原告）：蒋振锋，男，汉族，1982年5月25日出生，个体从业者，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原审被告：陕西善居商务信息咨询有限公司，住所地陕西省西安市高新区唐延南路都市之门D座2幢1单元10102-203室。 法定代表人：肖新志，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李佳，女，汉族，1989年10月24日出生，该公司职工，住宁夏回族自治区贺兰县。 上诉人宁夏亘元房地产开发有限公司（以下简称亘元公司）因与被上诉人蒋振锋、陕西善居商务信息咨询有限公司（以下简称善居公司）商品房销售合同纠纷一案，不服宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院（2019）宁0106民初12870号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后依法组成合议庭，经过阅卷、调查和询问当事人，对证据和事实进行了核对，认为本案符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款规定，决定对本案不开庭审理。本案现已审理终结。 宁夏亘元房地产开发有限公司上诉请求：1、撤销一审判决；2、依法改判驳回被上诉人一审的诉讼请求或发回重审；3、本案一、二审诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：一审认定事实错误，上诉人不存在逾期交房的情形。被上诉人违约在先，未能如约履行付款义务，导致合同约定的时间无法交房，上诉人不存在违约情形,上诉人已经在合理期限内交房。根据合同约定，商品房交付验收期间的维修期内，上诉人无需承担延期交房的违约责任。一审认定应交房日期和实际交房日期无法律依据。 蒋振锋辩称，上诉人提出被上诉人合同违约被上诉人不予认可，按照合同约定被上诉人首次付款是没有问题的，剩余款项由上诉人作为担保人指定银行进行贷款，被上诉人与银行签订的借款合同显示被上诉人于2018年4月23日就已提交手续，剩余事项由上诉人与原审被告共同完成。被上诉人并不知道贷款具体下放时间，延期付款与上诉人担保造成延期有关，对于房屋交验的时间被上诉人可以提供证据予以证实，被上诉人是2019年9月25日领取的房屋钥匙。 善居公司辩称，本次诉讼与其没有关系，具体以法院查明的事实为准。 蒋振锋向一审法院起诉请求：1、要求被告宁夏亘元房地产开发有限公司支付延期交房违约金39404元，要求被告陕西善居商务信息咨询有限公司退还购房定金20000元；2、被告承担本案诉讼费用。 一审法院认定事实：2017年10月25日二被告经协商签订了一份亘元·香溪美地国奥村2017年团购（渠道）房屋合同，合同约定亘元公司委托善居公司为亘元·香溪美地国奥村项目团购独家团购渠道服务以促进项目成交事宜，期限自2017年8月15日至2018年8月14日止。合同期内亘元公司授权善居公司对委托提供服务的房源按标准向客户收取团购服务费并承诺团购优惠。2018年3月26日原告在被告善居公司处签署了会员购房优惠告知书，缴纳了会员服务费2万元，成为被告善居公司的会员，享受该公司的购房优惠服务，购房优惠于购房时从购房总价中一次性扣除。被告善居公司给原告开具了服务发票一张。同日原告与被告亘元公司签订了一份商品房认购协议书，约定原告认购被告亘元公司开发的国奥村1号楼X单元X室商品房，面积155．6平方米，销售单价5842．11元，总房价909033元，优惠后总价809120元，单价5200元。2018年3月27日原告与被告亘元公司经协商签订了一份商品房买卖合同，合同约定原告购买被告开发的位于宁安大街东侧香溪美地国奥村1号楼2单元1002室房屋一套，面积155．6平方米，单价5200元，总价款809120元。签订本合同前买受人已向出卖人支付定金2万元，该定金于本合同签订时抵作商品房价款。出卖人应当在2018年5月31日前向买受人交付该商品房。商品房交付期限届满时，买受人须付清所有付款，选择按揭付款方式的，出卖人须收到全部银行贷款。若买受人未按时付款或办妥按揭手续未履行约定义务而导致出卖人未按时为买受人交房的，出卖人不承担延期交付的法律责任。出卖人未按期将该商品房交付买受人，买受人不退房，自交付期限届满次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。合同签订后，原告未向被告亘元公司交纳购房定金，并于2018年7月25日才向被告亘元公司交清了购房款809120元，被告亘元公司也未按约向原告交付涉案房屋。2018年9月10日、2019年8月21日、9月3日原告与被告亘元公司分三次对房屋进行了验收，因存在质量问题需整改，直到同年9月30日双方才办理交房流转手续。此后原告向被告亘元公司提出逾期交房违约金请求，被告不予认可。原告遂诉至原审法院，请求依法判如所请。 一审法院认为，原告与被告亘元公司签订的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，属有效合同，对双方均具有法律约束力，双方均应当自觉全面履行该合同的义务。原告未向被告交纳购房定金2万元，也未在交房时交清购房款，直到2018年7月25日才交清购房款，被告也未按约定期限向原告交付房屋。故按约被告的交房时间可延期至2018年7月25日后，因被告房屋存在部分质量问题，经双方三次验收后的整改，直到2019年9月30日原告才接受了房屋。被告逾期交房期间应为2018年7月26日至2019年9月30日止。原告不退房，被告应按约承担逾期交房违约金为809120元＊0．1‰＊430天（2018年7月26日至2019年9月30日）=34792．2元。原告诉请的延期交房违约金计算有误，法院予以更正。原告主张被告善居公司给其退还购房定金2万元的诉请，因原告为获得团购优惠而加入被告善居公司所取得的团购优惠会员，并以此享受团购房优惠价而支付给该公司的团购服务费2万元，原告对签署的购房优惠告知书中要缴纳费用的性质和目的均是明确的，其并未向被告善居公司缴纳定金，故原告请求返还定金的诉请，不符合事实及法律依据，法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十三条、第一百一十四条之规定，判决：一、被告宁夏亘元房地产开发有限公司于判决生效之日起十日内支付原告蒋振锋逾期交房违约金34792．2元；二、驳回原告蒋振锋对被告陕西善居商务信息咨询有限公司的诉讼请求。案件受理费643元，由原告蒋振锋负担308元，被告宁夏亘元房地产开发有限公司负担335元。 本院二审期间，当事人未提交新证据。 二审查明的事实与一审查明一致，本院对一审查明事实予以确认。 本院认为，上诉人与被上诉人、原审被告之间签订的合同合法有效，合同签订后，当事人均应全面履行合同义务，上诉人亘元公司未按合同约定的时间交付验收合格的房屋，已经构成违约，应当承担相应的违约责任。被上诉人未按约定期限交清购房款，一审法院在确定应交房时间时也按付清房款时间做了相应的后延，故上诉人亘元公司关于被上诉人未按期付清房款，因而上诉人不构成违约的上诉理由不能成立。因房屋质量问题，涉案房屋交付时进行了三次维修，一审认定最终验收合格时完成交付并无不当，上诉人关于房屋应交付时间和实际交付时间认定有误的上诉理由不能成立。 综上所述，宁夏亘元房地产开发有限公司的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 二审案件受理费1286元，由宁夏亘元房地产开发有限公司负担。 本判决为终审判决。 审判长  张建国 审判员  任朝霞 审判员  宁 丽 二〇二〇年六月三十日 书记员  哈 越 附：本案适用的相关法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》 第十四条人民检察院有权对民事诉讼实行法律监督。 第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理： （一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定； 第一百七十五条第二审人民法院判决、裁定，是终审的判决、裁定。