四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川01民终8374号等45案（详见附表） 上诉人（原审原告）：周礼等45案当事人（详细身份信息详见附表一）。 委托诉讼代理人：李晓京，四川仓颉律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：成都太华置业有限公司，住所地：四川省成都市天府新区华阳街道天府大道南段1632号。 法定代表人：夏强。 委托诉讼代理人：凌雷，四川润方律师事务所律师。 上诉人周礼等人因与被上诉人成都太华置业有限公司（以下简称太华公司）商品房预售合同纠纷四十五案（案号详见附表），不服四川天府新区成都片区人民法院民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法组成合议庭进行了审理，现已审理终结。 周礼等人上诉请求：撤销原判，发回重审或改判支持周礼等人全部诉讼请求。 事实和理由：一、一审法院认定事实不清，适用法律错误。1、一审认定商品房的装修价包含在房屋总价中一并计价，与事实不符。根据合同，商品房单价中包含了每平米的装修价款，即装修总价为每平米的装修标准乘以套内建筑面积，故装修价款应分别计价与房屋价款一并收取，而非一并计价。成品住宅的装修仅指套内空间的装修，与装修总价的计算方式相符。合同中虽然约定了装修及相关设备标准以附件六为准，但附件六对装饰装修并未进行任何明确，即双方实际对装饰装修并未进行任何约定。虽然合同中约定的装修标准为销售价格，但销售价格也不能脱离成本而随意定价。一审法院考虑太华公司的成本、税费、利润等，不顾周礼等人支付的对价是否合理，便认为销售价不等同于造价，不同意造价鉴定，但造价鉴定对于法院考虑的因素均包含在内，产生争议时选择造价鉴定对于双方是较为公平的方式。2、一审认为周礼等人为提交装修存在质量问题的具体证据，实际上周礼等人提交了公证书作为初步证据，因不具备专业知识，且存在的质量问题不尽相同，故周礼等人欲通过鉴定进行证据固定，但一审法院无视公证书，直接认定周礼等人未提交证据，对事实做出了错误认定。根据相关规定，当事人可就查明的专门性问题向法院提出鉴定申请，法院应当同意，且本案中双方订立的补充协议明确约定了双方对质量问题产生争议时可委托机构进行鉴定，但一审法院仅以周礼等人未明确鉴定范围、未提交证据证明案涉房屋存在何种质量问题为由不予准许周礼等人的鉴定申请，而是直接做出错误的事实认定。二、程序不合法。一审中周礼等人提出鉴定申请，一审法院不予准许，声称未明确鉴定范围，但在庭审中未予以释明，就直接驳回鉴定申请，违反了法定程序，影响了事实认定，损害了周礼等人的合法权益。 太华公司答辩称，一审法院认定事实清楚，适用法律正确，请求驳回周礼等人的上诉请求。 周礼等人向一审法院起诉请求：1.判令太华公司赔偿周礼等人实际装修价值与约定装修成交价之间的差额，暂计1000元（具体金额以最终认定价值与《商品房买卖合同摘要》约定装修成交价的差额为准）；2.判令太华公司在30日内完成对装修质量问题的整改，并承担相应费用；3.判令太华公司支付交房违约金（以房屋总价为基数，按日万分之一标准，从约定交房期限届满次日起计算至2019年7月29日）；4.判令太华公司承担周礼等人因本案支付的公证费、鉴定费、律师费、案件受理费。 一审认定事实：周礼等人作为买受人与作为出卖人的太华公司签订了《四川省商品房买卖合同（预售）》及《商品房买卖合同补充协议》，约定周礼等人购买由太华公司开发的位于成都市天府新区华阳街道海伦春天小区的案涉房屋。合同中，双方就案涉房屋计价方式与价款、付款方式及期限、交付条件等进行了约定。其中，《四川省商品房买卖合同（预售）》第四条关于商品房基本情况的第六项约定，装修水平是全装，装修标准是3527元/每平方米；第八条关于计价方式与价款的第一项约定，按照套内建筑面积计算；第十五条关于商品房交付条件第一项约定，商品房交付给买受人时符合第1、2项所列条件，即取得建设工程竣工验收合格证明、该商品房已取得房屋面积实测报告书。合同签订后，周礼等人按照合同约定方式向太华公司支付了案涉房屋价款。 2019年3月21日，案涉房屋所在项目完成竣工验收。2019年5月28日，太华公司就案涉房屋所在项目向质量监督机构备案。 2019年5月27日，太华公司通过EMS向周礼等人邮寄《收楼温馨通知》，告知其购买的房屋已达交付条件，提示将在2019年5月30日至2019年6月14日期间统一办理收楼事宜。 一审法院认为：关于太华公司是否应当赔偿周礼等人装修款差额的问题。周礼等人与太华公司签订的案涉《四川省商品房买卖合同（预售）》、《商品房买卖合同补充协议》不违反法律、行政法规的禁止性规定，系双方真实意思表示，对双方具有约束力，案涉合同及补充协议应作为确定双方权利义务的依据。从双方签订的合同及补充协议看。首先，案涉商品房买卖合同中虽有“装修水平是全装，装修标准是3527元/每平方米”的记载，但双方对商品房的装饰装修及相关设备标准还以《附件六》的形式在合同中进行了另行约定。且案涉商品房买卖合同第八条对案涉房屋计价方式及价款作了专门约定，即明确约定以套内建筑面积计算，也即，案涉房屋系成品住宅，太华公司系将装修价包含在房屋总价中一并计价。其次，案涉合同相关装修标准虽表现为“3527元/每平方米”，但标准显然并非指房屋室内装修的造价或成本。按照包括商品房在内的所有的商品交易惯例，交易价格除商品成本之外，至少还应包括设计、人工、税金规费、管理成本、利润等应予合理考虑的计价因素。再次，商品交易价格系双方当事人协商一致达成的结果。周礼等人既未提交证据证明太华公司在签订合同过程中，存在欺诈等导致其在违背真实意思表示的情况下签订案涉购房合同和补充协议的行为，也未提交证据证明因约定过高的装修价格，致使房屋总价款与同期、同类房屋价格存在巨大差距而显失公平的情形。故周礼等人要求太华公司赔偿实际装修价值与约定装修成交价之间的差额，既不符合商品交易惯例也缺乏相应法律依据。 关于太华公司是否应对案涉房屋装修质量问题进行整改的问题。一审法院认为，对案涉房屋装修质量进行整改，以案涉房屋确实存在装修质量问题为前提。根据查明事实，案涉房屋所在项目已完成竣工验收并向质量监督机构备案。周礼等人在诉状中虽要求太华公司就装修质量进行整改，但未提出案涉房屋存在何种质量问题。庭审中，也未陈述案涉房屋装修质量问题存在的具体表现及具体情况，也未提交证据证明。故根据民事诉讼法第六十四条第一款及最高人民法院关于适用民事诉讼法的解释第九十条的规定，周礼等人应承担举证不能的不利后果，一审法院对周礼等人的该项主张不予支持。至于周礼等人认为案涉房屋装修确存在具体质量瑕疵，可按照双方合同明确约定，要求太华公司更换、修理。 关于太华公司是否应当支付交房违约金的问题。庭审中，周礼等人对该项主张进一步明确，要求太华公司支付的交房违约金为逾期交房违约金。其关于太华公司逾期交房的事实依据，周礼等人主张系案涉房屋未达到交付条件，主张案涉房屋在约定的时间内燃气没有达到验收标准。首先，双方在合同中明确约定了案涉房屋的交付条件，即合同第十五条约定的取得建设工程竣工验收合格证明、房屋面积实测报告书；其次，根据查明事实，太华公司在2019年5月27日通过EMS向周礼等人邮寄了《收楼温馨通知》；再次，双方在《补充协议》第十条第一款第一项约定“商品房所在的单体工程单独完工、交付使用时，若相关部门不要求针对该单体工程进行单独的规划、人防、消防、燃气、环保等专项验收的，买受人同意相关专项验收可推迟至其他单体工程完工时方办理统一的验收手续且不因此认定出卖人违约，买受人仍按照合同约定的交楼日期收楼。”因此，一审法院认为，周礼等人关于案涉房屋在约定的时间内燃气没有达到验收标准，太华公司应支付逾期交房违约金的主张缺乏合同依据，故不予采纳。 关于太华公司是否应当承担周礼等人因本案支付的律师费等费用问题。因双方在合同中并无相关约定，故周礼等人上述主张缺乏合同依据、法律依据，一审法院不予采纳。 此外，周礼等人在庭审中申请对案涉房屋装修造价和质量进行鉴定。对于质量鉴定，周礼等人未明确对案涉房屋质量鉴定的范围，且未提交证据证明案涉房屋存在何种质量问题、具体表现。对于造价鉴定，如上所述，太华公司系将装修价包含在房屋总价中一并作价，合同所约定的装修成交价所反映的并非仅仅为装修造价、成本价格。故一审法院认为周礼等人要求对案涉房屋的造价和质量进行鉴定的申请，在本案中并无必要，故不予准许。 据此，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决驳回周礼等人的全部诉讼请求，案件受理费25元由周礼等人各自负担。 二审中，当事人没有提交新证据。经二审审理查明的事实与原审查明的事实一致，本院予以确认。 本院认为，根据上诉人周礼等人的上诉请求与被上诉人太华公司的答辩意见，本案二审争议焦点为：一、太华公司是否应向周礼等人赔偿装修价差款；二、太华公司提供的案涉房屋是否符合合同约定的交付条件。现就上述争议焦点的认定论述如下。 关于第一个争议焦点。本院认为，周礼等人与太华公司签订的案涉合同系双方当事人真实意思表示，合法有效。在双方签订的合同中，约定有“装修标准”，但同时双方在合同附件中就装修标准进行了另行约定；并且案涉合同第八条亦对案涉房屋的计价方式和价款予以了约定。案涉房屋系成品住宅，买受人支付的价款均为房屋价款。故装修标准的表述，并非仅指向添附于房屋内的装修装饰材料购买成本，还应包含出卖人品牌价值、人工成本、管理费用、相应税费、合理利润等。故本案中周礼等人提出的赔偿装修差价款的诉请，理由之一为太华公司提供的房屋装修成本与合同约定价款之间的差距。如上所述，该款项系房款组成部分，应纳入成品住宅的购买价款一并考察；同时该款项经双方当事人协定，不存在欺诈胁迫等情况，故合同约定的价款合法有效。在本案中审理过程中，周礼等人并未提交相应证据证明该成品住宅的价款与周边同地段同类型房屋的房屋存在巨大差异，故一审法院对其请求鉴定的申请不予准许正确，本院予以维持。周礼等人的该项上诉理由不能成立，本院不予支持。 关于第二个争议焦点。本院认为，周礼等人与太华公司就房屋的交付约定了具体明确的交付标准。案涉房屋在约定交付时间届满前已经完成竣工验收并向质量监督机构备案，具备约定交付条件，太华公司在约定期限内发出了交付通知，故太华公司的行为符合合同约定。即便案涉房屋存在质量瑕疵，周礼等人可要求太华公司承担质保责任进行维修整改。但本案中，周礼等人提交的证据不足以证明存在严重质量问题，或瑕疵程度严重至不能使用的程度。故一审法院对周礼等人的该项主张不予支持正确，周礼等人以此提出太华公司向其支付逾期交房违约金的主张缺乏事实和合同依据，本院不予支持。 综上，原审判决认定事实清楚，适用法律正确，程序合法，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下： 驳回上诉，维持原判。 一审案件受理费的负担，按原审判决确定的方式执行；二审案件受理费每案50元，由周礼等人各自负担。 本判决为终审判决。 审判长 赵 锋 审判员 龚 耘 审判员 白福群 二〇二〇年六月十日 书记员 龙春光                            附表                               序号                       二审案号             （2020）川01民终                       一审案号             （2019）川 0192民初                                   上诉人身份信息                               1                       8326号                       4793号                       周礼，女，1980年9月21日出生，汉族，住四川省双流县。                               2                       8327号                       4866号                       李仕强，男，1990年6月18日出生，汉族，住成都市天府新区。                               3                       8334号                       4852号                       **，男，1989年4月17日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。                               4                       8337号                       4790号                       倪凡，男，1993年1月18日出生，汉族，住成都市天府新区。                               5                       8339号                       4831号                       杨帆，男，1987年11月13日出生，汉族，住北京市朝阳区。                               6                       8342号                       4868号                       方文静，女，1993年10月20日出生，汉族，住成都市天府新区。                               7                       8346号                       5024号                       李倩蓉，女，1990年7月26日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。                               8                       8348号                       4843号                       蒋国纬，男，1989年9月1日出生，汉族，住甘肃省兰州市城关区。                               9                       8353号                       4794号                       孙振龙，男，1992年10月17日出生，汉族，住成都市青羊区。                               10                       8354号                       4882号                       颜麟智，男，1995年1月13日出生，汉族，住成都市天府新区。                               11                       8355号                       5028号                       董安，男，1995年1月22日出生，汉族，住成都市天府新区。                               12                       8358号                       4838号                       蒲兴进，男，1995年2月18日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。                               13                       8359号                       4865号                       杨宏，女，1993年7月17日出生，汉族，住成都市天府新区。                               14                       8360号                       4853号                       杨骁，男，1990年12月29日出生，汉族，住四川省自贡市自流井区。                               15                       8362号                       4818号                       张伟，男，1992年1月7日出生，汉族，住成都市天府新区。                               16                       8364号                       4808号                       向海波，男，1986年10月9日出生，汉族，住成都市天府新区。                               17                       8365号                       4846号                       刘敏，女，1986年10月10日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。                               18                       8367号                       4885号                       黄智，女，1992年3月26日出生，汉族，住成都市天府新区。                               19                       8368号                       5032号                       章渝，男，1988年7月1日出生，汉族，住四川省双流县。                               20                       8373号                       4851号                       林子钦，男，1993年11月4日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。                               21                       8374号                       4873号                       刘靖，男，1991年4月29日出生，汉族，住四川省三台县。                               22                       8376号                       4886号                       ：彭小琴，女，1989年9月26日出生，汉族，住成都市天府新区。                               23                       8377号                       4820号                       樊明波，男，1986年9月9日出生，汉族，住成都市天府新区。                               24                       8379号                       4832号                       李奕峦，男，1989年1月12日出生，汉族，住成都市金牛区。                               25                       8380号                       5022号                       牟宗元，男，1990年7月10日出生，汉族，住四川省富顺县。                               26                       8386号                       4801号                       王小芳，女，1975年11月1日出生，汉族，住四川省双流县。             曾万华，男，1975年2月21日出生，汉族，住四川省双流县。                               27                       8389号                       4821号                       吴念秋，女，1992年8月1日出生，汉族，住四川省成都市高新区。                               28                       8390号                       4792号                       孙凯，男，1992年8月31日出生，汉族，住成都市天府新区。                               29                       8392号                       4871号                       张伟伟，女，1986年2月17日出生，汉族，住成都市天府新区。                               30                       8394号                       4841号                       刘东升，男，1994年12月2日出生，汉族，住四川省成都市天府新区。                               31                       8395号                       4854号                       胡阳，男，1994年2月5日出生，汉族，住四川省邻水县。                               32                       8281号                       4787号                       冯春辉，男，1991年10月13日出生，汉族，住成都市天府新区。                               33                       8282号                       4863号                       徐媛，女，1988年9月20日出生，汉族，住成都市天府新区                               34                       8283号                       4804号                       刘娟，女，1993年2月14日出生，汉族，住湖南省攸县。                               35                       8284号                       4887号                       邓邦梅，女，1988年12月29日出生，藏族，住四川省盐源县。                               36                       8285号                       4875号                       王显锋，男，1965年8月20日出生，汉族，住四川省双流县。                               37                       8286号                       5029号                       罗宇光，男，1993年3月14日出生，汉族，住成都市天府新区。                               38                       8287号                       4883号                       方欣芮，男，1994年8月24日出生，汉族，住成都市天府新区。                               39                       8288号                       4859号                       党嘉，女，1989年6月12日出生，汉族，住四川省阆中市。                               40                       8289号                       5027号                       李在华，男，1989年8月28日出生，汉族，住成都市天府新区                               41                       8290号                       4878号                       彭翔，男，1989年4月21日出生，汉族，住成都市天府新区。                               42                       8317号                       4795号                       罗维，女，1992年1月13日出生，汉族，住四川省营山县。                               43                       8321号                       4783号                       谭榆山，男，1995年9月1日出生，汉族，住成都市温江区。                               44                       8322号                       4786号                       何开博，男，1988年10月17日出生，汉族，住成都市天府新区。                               45                       8323号                       4845号                       李芾，男，1994年7月16日出生，汉族，住四川省蓬溪县。