文书内容重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初144号原告：璧山区中树建筑设备租赁站，经营场所重庆市璧山区正兴镇曙光村3组56号，统一社会信用代码92500227MA5Y5C9R5R。经营者：汪中树，个体工商户，男，1963年4月5日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：吴代华，重庆竞豪律师事务所律师。被告：中安正大建筑工程有限公司，住所地陕西省西安市西安经济技术开发区凤城八路西北国金中心E座12层1401室，统一社会信用代码9161080079791540XA。法定代表人：周铁桥，职务董事长。被告：吴从国，男，1965年7月3日出生，侗族，住贵州省玉屏侗族自治县。原告璧山区中树建筑设备租赁站（以下简称中树租赁站）与被告中安正大建筑工程有限公司（以下简称中安正大建司）、吴从国租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月3日立案后，依法适用简易程序，由审判员况伦独任审判，公开开庭进行了审理。原告中树租赁站的委托诉讼代理人吴代华，被告吴从国到庭参加了诉讼。被告中安正大建司经本院传票传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。原告中树租赁站向本院提出诉讼请求：1、判令解除原告与二被告于2019年6月1日签订的《建筑设备租赁合同》；2、判令二被告向原告支付截止2019年12月11日的租赁款98098.51元、维修保养费1569.06元、其他费用4090.6元；3、判令二被告在判决生效后五日内向原告退还顶托1300个、钢管20008.4米、扣件10079只、快拆架15584.6米、内接208个，并承担从2019年12月12日到实际退还时按合同约定的租赁物租金和物资使用费（顶托0.5元/个/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、快拆架0.025元/米/天）；4、若二被告在上述期限内不能退还以上物资，则按合同约定的标准计算租赁物损失；5、判令二被告承担逾期付款的违约金19619.7元；6、被告承担本案诉讼费。庭审中，原告将第二项请求中的租赁款变更为88098.51元，将第三项请求中的顶托租金标准变更为0.03元/个/天。事实与理由：原告中树租赁站系从事建筑设备租赁的个体户，经营者为汪中树。被告中安正大建司系从事建筑施工的企业，因其在贵州省承建了建设工程项目。被告公司委托被告吴从国为该项目部负责人，负责租赁物的接收、退还，租金结算等事宜。因被告中安正大建司在施工中需要大量钢管、扣件等建筑设备，经双方合意，于2019年6月1日签订了《建筑设备租赁合同》，该合同对租期、租金、维修费、上下车费、租金的结算、丢失物资的赔偿伽伽、违约责任等进行了详尽的约定。合同签订后，原告按约向被告提供了租赁物，但被告在租用了原告的租赁物后，除向原告支付了10000元押金，未再向原告支付任何租赁费用。原告为维护自身权益，特诉至法院，请求判令所请。被告吴从国辩称，我没有意见，我是在中安正大建司打工的，至今未领到工资，不应该承担责任。被告中安正大建司未到庭参加诉讼，也未向本院提交书面意见及证据。经审理查明，2019年6月1日，原告中树租赁站与被告中安正大建司、吴从国签订了一份《建筑设备租赁合同》，该合同的首、尾部出租方（甲方）处均载明为中树租赁站，且中树租赁站也在对应位置加盖了其租赁站印章，合同首部的出租方处载明为中安正大建司，也加盖了中安正大建司的合同专用章，但合同尾部的承租人处有吴从国签字，中大正大建司在合同尾部的乙方保证人（丙方）处加盖其合同专用章。双方在合同中主要约定了租赁期限（自2019年6月1日至2019年8月1日止，租赁期限届满，乙方未退还租赁物，视为继续承租租赁物，租赁期为不定期），租金标准（快拆架0.025元/米/天、内接0.03元/个/天、U型顶托0.03元/套/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、工字钢0.2元/米/天），赔偿价格（钢管15元/米、顶托35元/套、旋转扣件和直接扣件均7.5元/套、十字扣件6.5元/套、工字钢100元/米、快拆架28元/米、U型顶托18元/套），维护费（钢管15元/吨、扣件0.2元/套、U型顶托0.5元/套、快拆架18元/吨、工字钢15元/吨），上下车费（各18元/吨，钢管260米为1吨、扣件800套为1吨、快拆架220米为1吨、U型顶托300个为1吨），经办人（乙方指定吴从国为合同经办人，负责收、退货、结算等事宜），担保（乙方的本合同经办人及丙方自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任，保证担保的范围包括租金、违约金、赔偿费和甲方实现债权的费用等所有乙方在本合同项下的全部债务），违约责任（乙方延迟支付租金按日向甲方支付所欠租金总额的3‰为违约金），管辖法院等事项。合同签订后，原告按约出租了涉案的租赁物资。经原告自行计算，截止2019年12月11日，承租人尚欠原告租金108098.51元、维修费1569.06元及其他费用（上下车费）4090.6元，合计113758.17元，扣除原告已支付的费用后，原告自愿主张93758.17元。同时，截止2019年12月11日，承租人尚有钢管20008.4米、扣件10079套、顶托1300套、快拆架15584.6米、内接208个未退还。庭审中，原告确认承租人在诉讼过程中又退还了部分租赁物资，故原告重新对租赁费用及剩余物资进行了计算。经本院查证，截止2020年6月18日，承租人尚欠原告租赁费用209189.38元，尚有顶托48个、钢管1102.1米、扣件600套、快拆架424.25米未退还。同时查明，本院分别于2020年3月14日和3月15日向被告中安正大建司和吴从国送达了诉状副本等诉讼材料。吴从国在庭审中还举示了一份《建筑设备租赁合同》，吴从国举示的合同上，合同尾部乙方（承租人）处并无吴从国签字，除此以外，该合同其他地方均与原告举示的合同一致。据原告所述，原告手中的合同系由原告拟好后再交给吴从国，由吴从国签字并由中安正大建司加盖印章后，再返回给原告。上述事实，有原、被告的陈述，《建筑设备租赁合同》，发货表，退货表，租金结算表等证据在案佐证，本院予以确认。本院认为，依法成立的合同，对双方当事人均有约束力。本案的焦点在于被告中安正大建司和吴从国在本案中的责任承担问题。本院认为，原告和吴从国分别向本院举示了一份《建筑设备租赁合同》，虽然两份合同上尾部乙方处不一致，但根据原告所述，原告手中的合同系由原告拟好后交给吴从国，再由吴从国返还给原告，故原告手中的合同尾部乙方处由吴从国的签字，而吴从国未在自己保管的合同上签字，也符合常理，故本院对原告举示的《建筑设备租赁合同》予以采信。在该份合同上，中安正大建司分别在合同首部的承租方和合同尾部的乙方保证人处加盖其合同专用章，由于保证人系债权人和债务人之外的第三人，被告中安正大建司在本案中不能同时具有债务人和保证人两种身份。而综合全案来看，中安正大建司首先在合同首部的承租方处加盖合同专用章，此时本案的租赁合同已成立并生效，中安正大建司取得本案租赁合同承租人的身份，而后再在合同尾部乙方保证人处盖章的行为，不能使中安正大建司获得保证人的身份，也不能让该保证担保产生效力，故被告中安正大建司应作为本次租赁合同的承租人向原告承担合同义务，吴从国不承担承租人的义务。但在签订合同时，乙方已指定了吴从国为本次租赁合同的经办人，同时双方在合同约定“乙方的本合同经办人及丙方自愿为乙方在本合同项下的债务承担连带保证责任”，故吴从国在合同尾部的签字应视为其作为合同经办人的签字，吴从国应作保证人为被告中安正大建司在本案中所负的债务向原告承担连带清偿责任。由于被告中安正大建司未及时向原告支付剩余的租赁费用，已构成违约，原告请求解除涉案租赁合同及要求中安正大建司支付剩余租赁费用，本院予以支持。本院以向被告中安正大建司送达诉状副本等诉讼材料的时间（2020年3月14日）为合同解除时间。原告起诉时主张了截止到2019年12月11日的租赁费用和剩余物资从2019年12月12日起至实际退还之日止的租金及使用费，但由于被告中安正大建司在诉讼过程中退还了部分租赁物，原告自行将租赁费用重新计算至2020年6月18日，经本院查证，被告中安正大建司截止2020年6月18日尚欠原告租赁费用应为209189.38元。虽然合同解除后，被告中安正大建司退还了部分租赁物，但仍有部分租赁物未退还完毕，故中安正大建司还应继续向原告退还剩余的部分租赁物，不能退还，则应按照合同约定的价格赔偿。同时，被告中安正大占用了剩余租赁物的使用价值，应从2020年6月19日起向原告支付使用费。因被告中安正大建司违约在先，根据合同约定应向原告支付违约金，原告主张违约金19619.7元符合法律规定，本院予以支持。另外，根据合同约定，被告吴从国应作保证人为被告中安正大建司在本案中所负的债务向原告承担连带清偿责任。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条，《中华人民共和国担保法》第十九条、第二十一条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、原告璧山区中树建筑设备租赁站与被告中安正大建筑工程有限公司于2019年6月1日签订的《建筑设备租赁合同》于2020年3月14日已解除；二、被告中安正大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站支付截止2020年6月18日的剩余租赁费用合计209189.38元；三、被告中安正大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站退还顶托48个、钢管1102.1米、扣件600套、快拆架424.25米，逾期未退，按顶托18元/套、钢管15元/米、扣件6.5元/套、快拆架28元/米的标准计价赔偿，并从2020年6月19日起按顶托0.03元/套/天、钢管0.012元/米/天、扣件0.01元/套/天、快拆架0.025元/米/天的标准计付使用费至判决生效时止；四、被告中安正大建筑工程有限公司于本判决生效之日起十日内向原告璧山区中树建筑设备租赁站支付违约金19619.7元；五、被告吴从国对被告中安正大建筑工程有限公司在本案中所负的债务承担连带清偿责任；六、驳回原告璧山区中树建筑设备租赁站的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2614.88元（已减半），由被告中安正大建筑工程有限公司承担，被告吴从国承担连带支付责任。（此款原告已垫付，限二被告在给付案款时一并付给原告）如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院立案庭递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本案申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日起计算。审 判 员  况 伦二〇二〇年六月三十日法官助理  黄同楠书 记 员  曾 燕