河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1665号 原告：郭海军，男，1967年10月27日出生，汉族，住河北省保定市易县。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街68号。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村。统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼大街3号山水大厦3层313室-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）。统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 原告郭海军诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月18日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告郭海军到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司、北京迎龙公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 郭海军向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书无效。2、判决被告涿州市金九公司、涿州市久康公司连带返还原告购房首付款220707元及利息（利息自2016年12月11日至实际还款日的利息，按中国人民银行同期贷款利率计算）。3、三被告连带返还原告购房推广服务费30000元及利息（利息自2016年12月11日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。4、诉讼费由三被告负担。事实与理由：2016年11月份，被告北京迎龙公司业务员采用“70年大产权、地理位置优越、临近301医院和北京地铁房山线延长线地铁站、低价位”等虚假宣传资料，将原告带至涿州工地实地虚假宣传，并且出示手机上存储的声称是京南一品项目“土地批文”的照片等方式向原告推介涿州“京南一品”项目，使原告陷入深信该项目合法开发建设预售的事实。2016年12月6日，被告北京迎龙公司向原告提供并签订了一份电商团购登记单，以提供“3万抵6万”团购优惠服务为名向原告收取了服务费3万元。同时，原告与被告涿州市金九公司签订了商品房买卖协议书，该协议约定：原告购买京南一品项目7号楼1单元1802号房屋一套，总价款730707元，原告支付了首付款220707元。之后，原告经核实发现第一、第二被告开发的房产项目不具有商品房预售许可证等必要证件。另外，被告涿州市金九公司提供的ＰＯＳ机实际收款主体为被告涿州市久康公司。2017年8月是商品房买卖协议书约定的网签和按揭手续日期，被告一与被告二没有为原告提供办理网签和按揭手续的条件，后经核实，至起诉日，被告一、被告二仍没有办理建设用地规划许可证等必要证件，根本不具有商品房销售资格。被告一、被告二在民事判决书（2017）京0118民初8363号中答辩称“自认京南一品项目商品房就是手续不全的小产权房”与其签订合同和宣传资料上承诺的70年大产权不符，构成重大实质违约。被告一、被告二、被告三前述销售商品房过程中使用的宣传手段，构成明显的欺诈行为。项目实际工地位置位于涿州市西侧靠近高铁沿线，距指定地点直线距离2千米，且现项目布局与原宣传资料的项目位置、布局完全不同。商品房买卖协议书约定的交房日期为2018年12月31日，按当前进度不可能交房，已构成实质违约。被告一、被告二先后于2017年6月25日发布承诺协议书、2017年7月10日发布声明，强调被告一、被告二系共同开发关系，部分退房的业主携带手续原件到售楼处办理退款手续，一周内退款到账。原告识破骗局后，于2018年3月、7月、8月多次到被告二处要求退款，均被拒绝。综上为维护原告合法权益，诉至贵院，望判如所请。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退50000元，一个月后，退100000元，再过两个月，退清剩余款项。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有：1、商品房买卖协议书一份、首付款收据一张，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付首付款共计220707元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、电商团购登记单一张、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。 综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月11日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市房屋一套。当日，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋首付款共计220707元，被告一向原告开具首付款收据。2016年12月6日，原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市码头镇京南一品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款220707元。关于原告主张的推广服务费，因原告是与涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书，故被告一、被告三应对收取的30000元推广服务费互负连带清偿责任。关于原告主张的房屋首付款及推广服务费的利息损失，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，故被告应支付原告利息，自2016年12月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日至实际给付之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告郭海军与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月11日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告郭海军房屋首付款220707元及利息（自2016年12月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 三、被告涿州市金九房地产开发有限公司、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告郭海军推广服务费30000元及利息（自2016年12月11日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5060元，减半收取2530元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年六月十八日 书记员  毕征征