四川省射洪市人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川0922民初1251号 原告：胡琴，女，1981年2月28日出生，汉族，四川省射洪市居民。 委托诉讼代理人：郑攀（特别授权），四川今辰律师事务所律师。 被告：吕名果，男，1985年12月26日出生，汉族，四川省资中县居民。 原告胡琴与被告吕名果财产损害赔偿纠纷一案，本院于2020年5月27日立案，依法适用简易程序于2020年6月22日公开开庭进行审理，原告胡琴及其委托诉讼代理人郑攀、被告吕名果到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告胡琴向本院提出诉讼请求：1．判令被告吕名果赔偿原告胡琴擅自出卖房屋的财产损失40万元；2．本案诉讼费由被告吕名果承担。诉讼中原告胡琴变更第一项诉讼请求为：判令被告吕名果赔偿原告胡琴擅自出卖房屋的财产损失227106.58元（即卖房款388000元扣除吕名果以该卖房款偿还银行借款160893.42元后的余款），并以227106.58元为基数从2020年4月17日起按同期人民银行基准贷款利率给付资金占用利息至付清日止。事实与理由：2009年胡琴购买位于四川省射洪市住房一套。2018年1月胡琴与吕名果相识恋爱随后准备结婚。2018年6月胡琴因生意之需向银行申请住房借款，胡琴因征信问题不能借款。吕名果说其征信没问题，胡琴可将住房过户至他名下，再以他名义向银行申请住房抵押贷款。基于双方恋爱关系及信任，胡琴将住房过户至吕名果名下，后以吕名果名义向银行申请住房抵押借款16万元。借款后，胡琴通过支付宝将应还利息按季转账至吕名果开户贷款卡让银行扣款。2019年11月原被告结束恋爱关系，胡琴多次要求吕名果回射洪协助办理归还银行借款、解除房屋抵押、将房屋过户回胡琴的相关手续，吕名果拒不配合。2020年4月胡琴得知吕名果瞒着胡琴将住房抵押贷款还清，将本属胡琴的房屋挂在中介出售，后收取了售房款并办理了过户手续。吕名果的上述行为严重侵害了原告合法权益，特提起诉讼。 被告吕名果辩称，2018年1月原被告建立恋爱关系随后准备结婚。2018年6月6日胡琴将案涉房屋作价140000元售与吕名果，吕名果向胡琴支付现金140000元，随后办理了过户登记，该房为吕名果所有。购房款来源为2018年6月2日吕名果向吕某（吕名果之父的哥）所借的130000元现金。2019年11月原被告结束恋爱关系。2020年4月10日吕名果将案涉房屋作价388000元售与刘双并办理了过户登记，吕名果出卖自有房产与胡琴无关。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。本院对下列证据予以确认作为认定案件事实的依据：1．当事人身份信息，证明其诉讼主体资格；2．商品房买卖合同及房屋所有权证，证明胡琴于2009年7月购买案涉房产；3．个人征信报告、存量房屋买卖合同、房屋过户手续、银行借款合同及房屋抵押合同、证人陈某（贷款中介）出庭作证等，证明2018年6月胡琴因征信问题不能向银行申请住房抵押借款，经陈某具体经办，胡琴将案涉房产过户至时为恋人的吕名果名下，再以吕名果名义向银行申请住房抵押借款160000元的事实；4．贷款行发放的银行卡（以吕名果姓名开设）、资金往来记录等，证明吕名果将新开银行卡交与胡琴，在银行发放贷款后至2020年3月21日止，胡琴将应付利息款按季转账至该卡以备银行扣划利息；5．房屋《买卖居间服务合同》，证明吕名果将案涉房屋售与刘双，并办妥过户登记的事实；6．原被告微信聊天记录，进一步证明原被告之间无真实房屋买卖关系的事实。 对当事人有争议的证据，本院认定如下：关于吕名果举证提交的关于与胡琴买卖案涉房屋的相关书证，以及证人吕某出庭作证，本院认为这一系列证据明显与生活常识不符，其证明力明显低于胡琴所举证据的证明力，吕名果所举证据尚不足以证明原被告之间存在真实的房屋买卖关系，本院对吕名果主张的原被告之间存在真实房屋买卖关系且已经支付购房款140000元的事实不予采信。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2009年7月原告胡琴以195000元购买位于四川省射洪市住房一套，2016年6月13日胡琴取得房权证（射房权证太字第××号）。 2018年1月原告胡琴与被告吕名果恋爱随后准备结婚。 2018年6月胡琴因生意之需寻求住房抵押贷款，胡琴因征信问题不能向借款。从事贷款中介的陈某提议：“胡琴可将住房过户至无征信问题的家人名下，再以家人名义向银行申请住房抵押借款…”。原被告商量决定，胡琴将住房过户至吕名果名下再以吕名果名义向银行申请住房抵押贷款。后经陈某具体经办，2018年6月6日胡琴与吕名果签订《房屋买卖合同》，主要约定：“胡琴将前述房产作价133220元售与吕名果…”，后该房被过户至吕名果名下（川2018射洪县不动产权第0006156号）。后再经陈某联系，2018年7月5日吕名果与四川射洪农村商业银行股份公司（以下简称射洪农商行）签订《个人借款合同》、《抵押合同》，合同主要约定：“吕名果以案涉房产作抵押在射洪农商行借款160000元，借款期限2018年7月5日至2021年7月4日止，按季结息（每季末当月21日）．．．”。吕名果随即将贷款行新开银行卡交与胡琴。办妥抵押登记后，2018年7月5日射洪农商行向吕名果前述银行卡发放贷款160000元，卡内资金由持卡人胡琴支配使用，至本案诉讼时银行卡仍由胡琴在保管。借款后，胡琴按季将应付利息款转账至前述银行卡以备银行扣还当季利息。 另查，胡琴从2017年5月起至本案诉讼时在西藏昌都经营个体诊所，吕名果2015-2017年在重庆从事物业管理等工作。2018年1月吕名果与胡琴建立恋爱关系，后吕名果到西藏与胡琴共同生活，主要为原被告煮饭、打扫卫生…。 2019年11月原被告结束恋爱关系，胡琴在微信聊天中要求吕名果回射洪协助办理解除房屋抵押、将房屋过户回胡琴等相关手续。吕名果在微信聊天中提出要求胡琴支付工资：“我还是说的那个工资问题哈。2年，1年5万．．．”。双方未谈妥。 2020年4月10日吕名果经射洪县满堂红二手房中介服务部居间介绍与刘双签订《买卖居间服务合同》，主要约定：“吕名果将案涉房屋作价388000元售与刘双，刘双先支付吕名果200000元以偿还银行住房抵押借款、解除房屋抵押，完成过户刘双结清购房款…”。2020年4月13日吕名果用刘双支付的购房款向射洪农商行提前归还住房抵押借款本息160893.42元（其中借款本金16万元、借款利息893.42元），射洪农商行解除住房抵押。2020年4月16日吕名果微信通知胡琴：“房屋已售，去搬家…”。2020年4月17日吕名果、刘双到不动产登记中心办理过户登记，刘双取得不动产权证（射洪市不动产权第××号）并占有该房。吕名果除去偿还住房抵押借款本息160893.42元外，至本案诉讼时仍占有剩余售房款227106.58元。经协商未果，胡琴诉来本院。 本院认为，胡琴因征信问题不能向银行申请住房抵押贷款，2018年6月6日胡琴将自有房产过户至时为恋人的吕名果名下，再以吕名果名义向银行申请住房抵押借款，本院查明事实可以确认原被告之间无真实的房屋买卖关系，案涉房产虽过户登记在吕名果名下，但真实的房屋所有权人仍为胡琴，故吕名果无权出售该房。吕名果擅自出售胡琴房产，存在过错，应承担侵权赔偿责任。 2020年4月吕名果擅自将案涉房屋售与刘双并办妥过户登记，胡琴认可该既成事实，诉至本院要求判令吕名果将售房款388,000元在扣除吕名果用售房款偿还银行借款本息的余款227,106.58元支付给胡琴，胡琴的主张于法有据，本院予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国侵权物权法》第三十七条，《中华人民共和国侵权责任法》第六条、第十五条、第十九条规定，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法>的解释》第九十条的规定，判决如下： 被告吕名果于判决生效后五日内向原告胡琴支付227,106.58元并从2020年4月17日起按全国银行间同业拆借中心贷款市场报价利率支付资金占用利息至付清日止。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费预交3,650元，实收2,353元，由被告吕名果负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省遂宁市中级人民法院。 审判员 李 陈 二〇二〇年六月二十八日 书记员 黄书美