广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0102民初725号 原告：王晓云，男，1964年3月3日出生，汉族，住湖南省永州市零陵区。 委托诉讼代理人：梁学军，广西苇航律师事务所律师。 被告：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司，住所地：广西壮族自治区南宁市兴宁区望州路271号，统一社会信用代码：91450102715171532B。 负责人：李家雨，该分公司总经理。 被告：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司，住所地：广西壮族自治区柳州市北雀路98号，统一社会信用代码：9145020027298084XF。 法定代表人：欧志永，该公司董事长。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：莫凡，广西建工集团第三建筑工程有限责任公司职员。 以上二被告的共同委托诉讼代理人：郑瑜，广西建工集团第三建筑工程有限责任公司职员。 被告：蓝叶珍，男，1968年12月10日出生，壮族，住广西壮族自治区上林县。 委托诉讼代理人：黄与矩，广西金懿晟律师事务所律师。 案由：建筑设备租赁合同纠纷 适用程序：简易程序（√）普通程序（） 立案时间：2020年1月20日 开庭时间：2020年4月13日 当事人到庭情况： 原告王晓云：本人及委托诉讼代理人梁学军到庭。 被告广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司（以下简称“三建南宁分公司”）、广西建工集团第三建筑工程有限责任公司（以下简称“三建公司”）：委托诉讼代理人莫凡到庭。 被告蓝叶珍：委托诉讼代理人黄与矩到庭。 原告诉请要点 诉讼请求：1、三被告连带向原告支付从2018年4月至2019年3月期间租赁建筑材料未付的租金60000元；2、三被告连带向原告支付从2019年8月30日至实际付清之日止逾期未付租金的违约金27540元（以60000元为基数，按照每日0.3%计算）；3、本案诉讼费用由三被告承担。 事实与理由：2018年4月20日，被告三建南宁分公司所属被告三建公司授权指定被告蓝叶珍为经办人，与原告签订《南宁市晓云建筑材料租赁合同》，约定向原告租赁一批建筑材料用于被告三建公司位于广西南宁市西乡塘区兰海高速公路安吉收费站的南宁市人防工程0712附属工程项目，租金在每月25日前支付。由被告蓝叶珍在租赁合同书上签字，并由被告三建公司在租赁合同书上盖章确认。合同签订后，原告依合同约定的租赁建筑材料清单向被告三建南宁分公司提供了建筑材料，但被告三建南宁分公司和被告蓝叶珍并没有按合同约定按时支付租金。2019年3月份，经租赁双方核对结算，三被告从2018年4月份到2019年3月份期间租赁原告建筑材料应付的总租金为242135.88元，但三被告实际只支付了180000元，还拖欠原告租金60000元没有支付。被告蓝叶珍当时在结算清单上签字确认，并承诺于2019年7月30日付清。但被告并没有按承诺支付拖欠租金。原告与被告协商，被告蓝叶珍于2019年6月19日写下《承诺书》，承诺于2019年8月30日付清拖欠的60000元租金，如逾期未付则每天按拖欠租金额的0.3%支付滞纳金。但被告言而无信，至今未向原告支付拖欠的租金60000元及逾期未付租金的违约金。 被告答辩要点 被告三建南宁分公司、三建公司共同辩称：第一，涉案《南宁市晓云建筑材料租赁合同》上的“广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司”的印章为假章，对被告三建南宁分公司不发生任何法律效力；第二，本案的保证期间已过，本案最后一次结算时间为2018年12月24日，根据合同约定，担保期间至2019年7月26日届满，在此期间，原告未要求被告三建南宁分公司、三建公司承担保证责任，故保证责任免除；第三，原告主张的违约金过高，请求法院予以调整为按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。 被告蓝叶珍辩称：第一，被告蓝叶珍承认确实拖欠了原告的建筑设备租赁费60000元，这是因为原告没有完全履行合同义务造成的；第二，原告与被告协商的违约金按每日3‰计算过高，请求法院予以降低；第三，被告蓝叶珍与案外人韦健水是合伙关系，对此原告是知情的，因此，被告蓝叶珍要求该费用由案外人韦健水承担。 分析及认定 1事实认定 经审理查明，2018年4月20日，原告王晓云（出租方）与被告蓝叶珍（承租方）签订《南宁市晓云建筑材料租赁合同》，主要约定：一、租赁建筑材料的规格、数量、单价等，见下表： 物资名称 型号规格 单位 数量 租金单价（元/日） 赔偿单价 扣件 十字扣 个 6000个×0.008元/个/天 接头扣 个 活动扣 个 钢管 Φ48 米 0.03元/米/天 12元/米 顶托 Φ30 个 0.05元/个/天 13元/个 扣件 Φ48 个 0.015元/个/天 5.5元/个 注：钢管从5月11日起，每天每米0.03元/米/天；扣件从5月11日起每天每个0.015元/个/天 二、租赁建筑材料使用的工程项目名称：广西建工集团第三建筑工程有限责任公司，使用地点：南宁市人防工程0712附属工程。三、建筑材料出、返库验收及运输方式：1、租赁建筑材料的出库、返还验收，在出租方仓库进行。出租、返还材料按出租方的质量标准验收；2、租赁建筑材料的出库、返库，由承租方运输、装卸人工费；3、承租方指定经办人蓝叶珍，代表承租方提取、返还租赁材料，此人在本合同约定的租赁材料出库、返还、租金结算、材料维修、材料丢失损坏赔偿、材料运输费用单据的签字完全代表承租方而具有法律效力，如承租方更换经办人，应另出具书面法人的委托书，承租方如未指定经办人，应由本合同的签字人直接办理材料租赁的相关手续，否则，出租方拒绝供应和回收租赁材料。四、租金的计算方式、付款期限，支付约定；1、租金从材料出库之日起算，至材料返还验收合同之日截止，丢失、损坏赔偿部分材料至赔偿金偿付之日止停算租金；2、租金按双方签证的租赁结算单据每月结算一次，次月的25日前通过银行转账（现金）支付上月租金，在建筑材料租赁期间，租金不能用保证金作抵扣。合同还就建筑材料的使用、保管与维修、质押担保、双方责任及义务、违约责任等事宜作出约定。在合同的第三页落款“担保方”处，加盖有“广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司”字样的印章。 合同签订后，原告依约向被告蓝叶珍交付租赁物。原告与被告蓝叶珍分别于2018年5月28日、2018年6月27日、2018年8月1日、2018年9月28日、2018年11月30日、2018年12月24日对租金进行结算。 2019年6月19日，被告蓝叶珍作为承租人和承诺人向原告出具《承诺书》，内容为：“本人蓝叶珍，在南宁市人防工程0712附属工程租王晓云钢管、扣件、顶托。租金贰拾肆万贰仟壹佰叁拾伍圆整（￥242135元）。已支付人民币壹拾捌万圆整（￥180000元），欠王晓云租金人民币陆万圆（￥60000元）。本人承诺在2019年8月30日付清，逾期未付按每天0.3%的滞纳金支付给王晓云；滞纳金每月支付一次。”案外人韦健水作为“证明人”在《承诺书》上签字确认。 由于被告蓝叶珍没有按承诺履行支付义务，原告遂诉至法院，并提出前述诉讼请求。 在案件审理过程中，被告三建南宁分公司申请对《南宁市晓云建筑材料租赁合同》所加盖的“广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司”印文与三建南宁分公司在公安机关备案的公章印文是否为同一枚印章盖印进行鉴定。本院依法委托广西正廉司法鉴定中心进行鉴定，被告三建南宁分公司为此支出鉴定费2120元。2020年5月25日，广西正廉司法鉴定中心作出桂正廉司鉴[2020]文鉴字第38号《司法鉴定意见书》，鉴定意见为：检材落款处的“广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司”印文与样本上的“广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司”印文不是同一枚印章盖印。 以上事实，有《南宁市晓云建筑材料租赁合同》、租金结算单、承诺书、司法鉴定意见书及当事人陈述等证据在卷佐证，本院予以确认。 二、法律适用 本院认为，原告王晓云与被告蓝叶珍签订的《南宁市晓云建筑材料租赁合同》是双方真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行。 关于租金。原告王晓云多次与被告蓝叶珍对租金进行结算，被告蓝叶珍对尚欠原告租金60000元无异议，本院予以确认。被告蓝叶珍向原告出具《承诺书》后没有按约定履行租金支付义务，现原告要求被告蓝叶珍支付拖欠租金60000元，符合法律规定，本院予以支持。被告蓝叶珍辩称原告没有按批次交付租赁物导致无法按时支付租金，但未提交证据证明，故对被告蓝叶珍的抗辩主张，本院不予采信。 关于违约金。被告蓝叶珍承诺，逾期支付租金的每月按每日0.3%支付滞纳金，该标准相当于年利率109.5%，属于《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定的违约金过分高于损失的情形，应予调整。按照法律规定，违约金的性质是以补偿性为主、惩罚为辅，结合本案实际情况，本院将违约金计算标准调整为：以60000元为基数，从2019年8月31日至实际付清全部租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算。 关于三建公司、三建南宁分公司的责任。根据《中华人民共和国公司法》第十六条“公司向其他企业投资或者为他人提供担保，依照公司章程的规定，由董事会或者股东会、股东大会决议；公司章程对投资或者担保的总额及单项投资或者担保的数额有限额规定的，不得超过规定的限额”的规定，公司为他人提供担保时应经内部决议程序，而担保权人负有对提供担保的公司的章程、决议等内容进行合理审查的义务，如担保权人怠于行使该义务，那么根据《中华人民共和国合同法》第五十条“法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表行为有效”的规定，则不构成担保人越权担保时的善意。本案中，被告蓝叶珍并不是被告三建南宁分公司的员工，原告主张被告蓝叶珍经被告三建公司指定作为涉案合同签订的经办人，但未提交证据证明。由于《南宁市晓云建筑材料租赁合同》上所盖公司印章经司法鉴定，并非被告三建南宁分公司在公安机关备案的印章。从原、被告陈述的租赁合同加盖“广西建工集团第三建筑工程有限责任公司南宁分公司”印文的过程看，原告仅将合同交由被告蓝叶珍，并未要求被告蓝叶珍提供被告三建南宁分公司同意对外担保相关的公司章程、公司决议等资料，故原告并未尽到合理审查义务，原告亦未提交被告三建南宁分公司实际向原告支付租金的证据，因此，原告主张的担保行为对被告三建南宁分公司不发生法律效力。原告要求被告三建南宁分公司、三建公司对被告蓝叶珍的债务承担连带清偿责任，于法无据，本院不予支持。 判决结果 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二)第二十九条的规定，判决如下： 一、被告蓝叶珍向原告王晓云支付租金60000元； 三、被告蓝叶珍向原告王晓云违约金（计算方式：以60000元为基数，从2019年8月31日至实际付清全部租金之日止，按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率上浮50%分段计算）； 三、驳回原告王晓云的其他诉讼请求。 案件受理费972元，鉴定费2120元，由被告蓝叶珍负担。 上述债务，义务人应于本判决生效之日起十日内履行完毕。逾期则应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于南宁市中级人民法院，同时在上诉期届满之日起七日内预交上诉案件受理费（开户名称：南宁市中级人民法院，开户银行：中国农业银行南宁市竹溪支行，账号：20×××28。网银转账先选古城支行，再在备注栏注明竹溪支行）。逾期未预交也不提出缓交申请的，则按自动撤回上诉处理。 审判员 黄 莉 二〇二〇年六月二十八日 书记员 劳秋艳 【附法律条文】 《中华人民共和国合同法》 第8条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(二) 第二十九条当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。 当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的“过分高于造成的损失”。