四川省南充市嘉陵区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）川1304民初569号 原告:刁志红,男,1985年10月24日出生,汉族,住四川省武胜县。 原告：覃小丽，女，1986年2月11日出生，汉族，住四川省武胜县。 二原告共同委托诉讼代理人：张罗（特别授权），四川明炬（南充）律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：李杰，四川明炬（南充）律师事务所律师。 被告：南充嘉陵区宏凌置业有限公司，住所地：南充市嘉陵区南虹路一段129号香洲苑第29幢。 法定代表人：杨波。 委托诉讼代理人：陈晓东，四川泰宇律师事务所律师。 原告刁志红、覃小丽诉被告南充嘉陵区宏凌置业有限公司（以下简称“宏凌公司”）商品房买卖合同纠纷一案，本院于2020年3月2日立案受理后，本案依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告刁志红及委托诉讼代理人张罗、李杰，被告宏凌公司的委托诉讼代理人陈晓东到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告刁志红、覃小丽向本院提出诉讼请求：1.请求法院判令被告向原告支付逾期办证的违约金（违约金计算方式：以462038.00元为基数，从2017年1月1日起按每日万分之一的标准计算至被告将办理权属转移登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并取得必要的证明文件之日止）；2.因诉讼产生的一切费用由被告承担。事实与理由：二原告系夫妻关系，2013年12月3日，原、被告签订“商品房买卖合同”（合同编号：201312030525），合同约定，原告购买被告开发的位于南充市嘉陵区。合同第十一条交付条件第一款约定“出卖人应当在2015年12月31日前买受人交付该商品房”。合同第二十条第二款初始登记约定“出卖人应该在2016-12-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的原因未能在约定期限内取得该商品房权属证明，双方同意按照下列方式处理：出卖人经综合验收合格后365天内，进行初始登记”。第三款关于产权转移登记约定：“1、商品房交付使用后，双方按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋所有权证书登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下处理；……买受人不退房的，自买受人应当取得房屋产权证书的期限届满之日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付”。合同签订后，原告按照约定支付了商品房所有房款，履行了全部义务，且向被告支付了办理房屋产权证书所需的费用9741.00元，但因被告原因，导致原告一直无法办理转移登记，直到2020年1月6日，被告才在原告的不断催促下协助原告办理房屋所有权证书。被告逾期协助办理该房屋产权证书的行为已经构成严重违约，且此前原告多次向被告要求协助办理房屋产权证书，被告均以各种理由推脱，故，为维护自身合法权益，现原告诉至法院，望判如所请。 被告宏凌公司辩称，1、根据原被告双方签订的买卖合同约定，申请办理权属登记是双方的义务，原告未能及时办证的原因在自身，被告不应承担违约责任；2、被告代收税款并不证明双方有代为办证的委托关系；3、合同没有约定律师费用，被告不应承担该费用。 原被告围绕诉讼请求依法提交了证据，故本院对原被告所举证据予以确认。结合证据，本院经审理认定事实如下：原告刁志红与覃小丽系夫妻。2013年12月3日，原告刁志红（买受人）与被告宏凌公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定：该商品房所在楼栋的主体建筑结构为：钢混，建筑层数为：27层，其中地上26层，地下1层。该商品房为第一条规定项目中的【×幢】第×单元×层×-××号。该房屋为【审定编号】最终以地名管理部门审核的房号为准，该商品房平面图及在整个楼栋中的位置图见附件一。按照套内建筑面积计算，该商品房单价每平方米(人民币)伍仟柒佰壹拾陆元捌角分元，总价款肆拾陆万贰仟零叁拾捌元整大写。产权登记（二）初始登记出卖人应当在2016-12-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的原因未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：出卖人经综合验收合格后365天内进行初始登记。（三）转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记；2、如因出卖人的责任，买受人未能在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的，双方同意按照以下方式处理：买受人有权退房，买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起15日内退还买受人全部已付款，并按照银行同期活期存款利率给付利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起15日内由出卖人支付。合同尾部。原告刁志红在买受人处签名捺印，被告宏凌公司在出卖人处签章。 合同签订后，原告刁志红按照约定分别于2014年3月5日、2014年8月4日向被告宏凌公司支付房款共计462,038.00元，被告宏凌公司向其开具销售不动产统一发票。 2017年10月10日，南充市房地产管理局嘉陵办事处出具《说明》，内容为：南充嘉陵区宏凌置业有限公司开发的位于嘉陵区“滨江又一城”共计12幢（3-13、15幢），总面积50061.67㎡，于2016年6月29日办理完初始登记，购房人在具备了不动产发票后可持相关手续办理房屋所有权证。被告宏凌公司以电话和在小区内张贴公告形式告知业主办理产权相关事宜。 2019年2月14日，被告宏凌公司向原告刁志红邮寄再次催办产权通知，要求原告刁志红及其配偶尽快到被告宏凌公司出领取办理不动产权证的相关资料，并按规定流程及要求办理不动产权证。原告刁志红并未查收该快递。 2020年3月26日，原告刁志红、覃小丽办理案涉房屋权属登记。 因原告刁志红、覃小丽因办理产权过程与被告宏凌公司产生争议，原告刁志红、覃小丽诉至本院，提出上述请求。 另查明，2013年11月30日，原告刁志红向被告宏凌公司支付代办费450元。其中81元为办理房屋预告登记费用，代银行收取抵押登记费369元。 2017年1月13日，王某、张某办理了滨江又一城小区×幢×单元×层×-×号的不动产权属登记；2017年2月16日杨某、何某办理了滨江又一城×幢×单元×层×-×的不动产权属登记;同日，吴某、李某办理了滨江又一城小区×幢×单元×层×号不动产权属登记。 本院认为，原告刁志红与被告宏凌公司签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实意思的表示，且不违反法律、法规禁止性规定，应依法予以保护，双方当事人均应按照合同履行义务。办理房屋权属转移登记是双方应共同履行的义务，双方应该相互协助，积极办理转移登记。本案的争议焦点在于：1、被告宏凌公司在约定时间内是否具备办证条件；2、被告宏凌公司是否履行通知义务。 一、被告宏凌公司在约定的时间是否具备办证条件。根据《商品房买卖合同》第二十条：“产权登记（二）初始登记出卖人应当在2016-12-31前，取得该商品房所在楼栋的权属证明，如因出卖人的原因未能在约定期限内取得该商品房所在楼栋的权属证明的，双方同意按照下列方式处理：出卖人经综合验收合格后365天内进行初始登记。”的约定，被告宏凌公司需在2016年12月31日前取得权属登记，被告宏凌公司为证明其具备办证条件，向本院提供了南充市房地产管理局嘉陵办事处出具的《说明》，该《说明》载明:“南充嘉陵区宏凌置业有限公司开发的位于嘉陵区“滨江又一城”共计12幢（3-13、15幢），总面积50061.67㎡，于2016年6月29日办理完初始登记，购房人在具备了不动产发票后可持相关手续办理房屋所有权证。”上述说明证实，滨江又一城小区在2016年6月29日已完成初始登记，符合《商品房买卖合同》约定。被告宏凌公司在2014年原告刁志红交付房款后向其开具不动产发票，故原告刁志红、覃小丽所购买的滨江又一城小区15幢的房屋在2016年6月29日以后即具备办理房屋转移登记的条件。同时，2017年1月13日、2017年2月16日与原告刁志红、覃小丽同一楼栋其他三户业主成功了办理房屋权属转移登记，取得了产权证明，亦能佐证上述事实。被告宏凌公司在合同约定时间已具备办证条件且已协助部分业主办理了产权证明，本院对被告宏凌公司的辩称予以采信。原告刁志红诉称，其向被告宏凌公司支付了450元的代办费，被告宏凌公司应为其代办房屋转移登记手续。经庭审查明，原告刁志红、覃小丽未授权被告宏凌公司代办房屋转移登记事宜，450元代办费为办理预告登记和抵押登记费用，不是办理不动产权的费用，同时根据生活常识及不动产机关的要求，办理房屋转移登记需要房产公司和购买人本人亲自前往办理，被告宏凌公司不能代为其办理，只能履行协助义务，故本院对原告刁志红、覃小丽诉称被告宏凌应为其全权办理房屋转移登记手续不予采信。 二、被告宏凌公司是否履行通知义务。原告刁志红诉称被告宏凌公司未及时履行通知义务，导致其逾期办证。根据《商品房买卖合同》第二十条“转移登记1、商品房交付使用后，双方同意按照以下方式处理：双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”。约定，办理房屋转移登记是双方应共同履行的义务，被告宏凌公司辩称该义务应是通知义务，为证明其已履行了通知义务，被告宏凌公司提供了证人证言、图片资料等证据。图片资料显示，2016年7月30日、2017年9月28日，被告宏凌公司在小区的公告栏、楼栋门口等多处张贴公告，通知小区还未办理房屋所有权转移登记的业主可办理相关事宜。经本院当庭询问证人，可证实物业人员在小区巡视时，看见过被告宏凌公司张贴的公告，小区业主也看见过公告并接到过被告宏凌公司的通知电话，原告刁志红、覃小丽应在被告宏凌公司具备办证条件后积极与被告宏凌公司共同完成房屋转移登记的义务。2019年2月14日，被告宏凌公司向原告刁志红户籍地邮寄再次催办产权通知，原告刁志红未及时查收该快递称其一直居住在案涉小区，被告宏凌公司不应向其户籍地邮寄。被告宏凌公司根据《商品房买卖合同》约定的双方当事人信息邮寄相关材料符合约定，结合同一楼栋的业主已成功办理房屋转移登记，可推定被告宏凌公司履行了通知和协助义务。故本院对原告刁志红、覃小丽诉称被告宏凌公司未履行通知义务不予采信。被告宏凌公司按照约定履行合同义务，不存在逾期办证的违约情形，故本院对原告刁志红、覃小丽诉请被告宏凌公司向其支付逾期办证的违约金的请求不予支持。 综上所述，为了结纠纷，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于的解释》第九十条之规定，判决如下: 驳回原告刁志红、覃小丽的诉讼请求。 案件受理费减半收取535.00元，由原告刁志红、覃小丽承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省南充市中级人民法院。 审 判 长  黄英鹰 审 判 员  杨小华 人民陪审员  吴启德 二〇二〇年六月二十九日 法官 助理  杨 煦 书 记 员  王 帆