福建省莆田市涵江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0303民初1136号 原告：福建思成商业运营有限公司，住所地福建省莆田市涵江区国欢镇公园西路699-117号，统一社会信用代码9135030331547805XK。 法定代表人：陈峰，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：陈晶晶，福建云格律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：陈佳，福建云格律师事务所执业律师。 被告：吴晓，男，1993年2月10日出生，汉族，住湖北省郧西县。 原告福建思成商业运营有限公司(以下简称思成运营公司)与被告吴晓房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月1日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告思成运营公司的委托诉讼代理人陈佳到庭参加诉讼，被告吴晓经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 思成运营公司向本院提出诉讼请求：判令吴晓偿还拖欠思成运营公司的租金、管理费共计34776元及该款自2019年1月20日起至实际履行之日止按月利率2%计算的迟延履行违约金。事实和理由：2018年3月12日，思成运营公司与吴晓就莆田市涵江区塘北路骏乘名门小区1号楼5号楼3-1、3-2号铺租赁事宜签订《骏乘名门商铺租赁合同》一份，后吴晓无故拖欠租金、管理费，吴晓于2018年12月14日出具《欠条》一份，确认尚欠思成运营公司租金、管理费计34776元，承诺于2019年1月20日前付清。但经思成运营公司多次催讨，吴晓拒不偿还欠款。 吴晓未作答辩。 思成运营公司围绕诉讼请求依法提交了其营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人身份证复印件、吴晓身份证复印件、《商品房买卖合同（现售）》、不动产登记簿、《委托经营管理合同》、《骏乘名门商铺租赁合同》、《欠条》以证明其主张，本院审查认为，吴晓未到庭参加诉讼，又未书面提出异议并提交证据，视为自愿放弃诉讼权利。思成运营公司提交的上述证据真实、合法，能够证明其事实主张，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 2015年8月6日，陈晨华、杨芳芳向骏乘（莆田）房地产发展有限公司购买坐落莆田市涵江区（不动产权证号：2016ＨＪ06100），建筑面积为347.73平方米。之后，陈晨华、杨芳芳（甲方）与思成运营公司（乙方）签订《委托经营管理合同》一份，约定：涉案商铺委托思成运营公司经营及管理；委托经营管理期限共计三年，即自2015年10月27日至2018年10月26日；在上述经营管理期限内，乙方享有该商铺的经营权、管理权和相应的收益权以及自主转租权；甲方不得以任何形式撤销对乙方的委托或者解除本合同；乙方有权以乙方的名义直接与最终租户签订有关甲方物业的租赁合同获取权收益，并直接以乙方的名义或者甲方的名义对最终租户违反相关租赁合同或乙方管理制度等行为，向最终租户提起诉讼等。2018年3月12日，思成运营公司（出租人、甲方）与吴晓（承租人、乙方）签订《骏乘名门商铺租赁合同》一份，约定：甲方将位于莆田市涵江区店铺出租给乙方，用于从事装修设计经营项目，店铺建筑面积347.73平方米；租期为7月，自2018年5月16日起至2018年12月15日止；店铺租金6955元／月、管理费1739元／月；租金和管理费支付期限和支付方式完全一致，每三个月为一个计费期，即每个季度为一个租金及管理费缴纳周期，乙方应在每个计费期结束前15天内向甲方支付下一计费期的租金和管理费。其中第一个计费期即租金和管理费，乙方应当在计租起始日前向甲方支付；乙方延期向甲方或物业公司交给其应付款项或费用，则甲方或物业公司有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日千分之三计算，从应付之日至实际金额付清之日等。合同签订后，思成运营公司将涉案商铺交付给吴晓使用、收益，但吴晓并未能按约支付租金及管理费。2018年12月14日，吴晓向思成运营公司出具欠条一份，载明：“本人吴晓（身份证号码：4203221993××××××××）欠福建思成商业运营有限公司租金及管理费共计￥34776元（大写人民币叁万肆仟柒佰柒拾陆元整），本人承诺于2019年1月20日前付清欠款，若逾期未付清本人愿意承担一切后果”。但还款期限届满后，吴晓仍未能偿还所拖欠的租金及管理费，思成运营公司遂向本院提起诉讼。 本院认为，《委托经营管理合同》、《骏乘名门商铺租赁合同》主体资格合法，意思表示真实，未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，各方当事人应依约履行合同义务。思成运营公司已将涉案商铺交付给吴晓使用、收益，但吴晓拖欠思成运营公司租金及管理费计34776元未付，有吴晓出具的欠条一份为据，予以认定。因吴晓未依约向思成运营公司支付租金及管理费，已构成违约，根据合同约定，吴晓应支付思成运营公司自应付款项之日起至实际付清之日止按每日千分之三计算的违约金，因所约定的违约金过高，思成运营公司自愿调整为按月利率2%计算，合法有据，予以支持。 综上所述，思成运营公司要求吴晓偿还租金及管理费计34776元及违约金，合法有据，予以支持。吴晓经本院传票传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼，依法缺席审理和判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款、第二百一十二条、第二百二十六条及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 吴晓应在本判决生效之日起五日内支付福建思成商业运营有限公司房屋租金、管理费计34776元及该款自2019年1月20日起至付清款项之日止按月利率2%计算的迟延履行违约金。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。 案件受理费918元，减半收取计459元，由吴晓负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审 判 员 郑少凡 二〇二〇年六月十七日 法官助理 杨婷婷 书 记 员 陈 静 附：本案相关的法律法规及申请执行提示 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 第二百三十六条发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。 调解书和其他应当由人民法院执行的法律文书，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。 第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。 《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》 第一条被执行人具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒： （一）以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的； （二）以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的； （三）违反财产报告制度的； （四）违反限制高消费令的； （五）被执行人无正当理由拒不履行执行和解协议的； （六）其他有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的。 第六条人民法院应当将失信被执行人名单信息，向政府相关部门、金融监管机构、金融机构、承担行政职能的事业单位及行业协会等通报，供相关单位依照法律、法规和有关规定，在政府采购、招标投标、行政审批、政府扶持、融资信贷、市场准入、资质认定等方面，对失信被执行人予以信用惩戒。 人民法院应当将失信被执行人名单信息向征信机构通报，并由征信机构在其征信系统中记录。 失信被执行人是国家工作人员的，人民法院应当将其失信情况通报其所在单位。 失信被执行人是国家机关、国有企业的，人民法院应当将其失信情况通报其上级单位或者主管部门。