沈阳市浑南区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）辽0112民初11962号 原告：辽宁东方华宇节能工程有限公司，住所地沈阳市铁西区奖工南街57号。 法定代表人：刘春伟，系总经理。 委托诉讼代理人：薄长红，系辽宁金河律师事务所律师。 被告：沈阳金道房地产开发有限公司，住所地沈阳市东陵区创新路1555号202室。 法定代表人：肇华庚，系总经理。 委托诉讼代理人：解华，女，1979年3月29日出生，汉族，系该公司法务，住沈阳市大东区。 原告辽宁东方华宇节能工程有限公司与被告沈阳金道房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一案，本院于2019年8月5日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告的委托诉讼代理人薄长红、被告的委托诉讼代理人解华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告向本院提出如下诉讼请求：1、被告将位于沈阳市东陵区白塔河南路29-14号三套房屋（1-14-3面积68.33平方米、1-18-3面积68.33平方米、1-23-3面积68.33平方米）和位于沈阳市东陵区白塔河南路29-15号三套房屋（2-11-1面积91.74平方米、2-18-1面积91.74平方米、2-21-1面积88.96平方米），共计六套房屋（总价款2,427,060元）交付给原告并办理交付手续，被告支付逾期交房违约金121,353元；2、被告履行将以上六套房屋登记到原告名下的备案登记手续及过户登记手续；3、被告承担诉讼费。在审理过程中，原告增加诉讼请求：被告承担保全费5,000元、保险费6,067.65元。 事实和理由：原、被告签署《沈阳金道城一期三标段11、25、26楼外墙保温涂料工程施工合同》及《沈阳金道城一期二标段13、14楼外墙保温涂料工程施工合同》，在履行合同过程中双方签署《金道城项目工程款支付协议书》，约定被告将其开发的位于金道城14#、15#，包含原告所主张的六套房屋在内（其中四套房产签署商品房买卖合同，二套未签订合同，六套房屋价款为2,427,060元）的十一套房产作价4,245,382元抵顶给原告；并约定在双方结算完毕后被告协助原告或原告指定的第三方办理房屋交付等系列交接、过户手续，在被告不履行结算义务时，原告于2018年10月11日起诉到浑南区法院（案号2018辽0112民初11129号），要求给付剩余工程款，经法院委托辽宁兴宏造价咨询有限公司进行造价鉴定，鉴定结论为9,552,285元，扣减已付款项9,312,726.62元（其中已付现金5,067,344.62元、用房产作价4,245,382元抵付工程款），法院判决剩余239,558.08元被告应予以支付，即11套房产作价4,245,382元抵顶工程款被告予以认可，法院也予以认定。判决生效后，原告找到被告要求办理房屋交付及过户手续，但被告称判决书判项中没有给付房产的判项，无法进行交付及过户，故诉至法院。 被告辩称，同意交付原告诉请的六套房屋，但是双方所签协议没有约定交房期限，不同意支付逾期交房违约金。案涉房屋所在楼盘房屋备案登记及过户手续暂不具备履行条件，暂无法进行登记备案及过户登记手续。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证，依据经审查确认的证据及当事人陈述，认定本案事实如下： 原告辽宁东方华宇节能工程有限公司（乙方）与被告沈阳金道房地产开发有限公司（甲方）签订《金道城项目工程款支付协议书》：一、双方于2012年5月10日签订了《沈阳金道城一期三标段11#、25#、26#外墙保温涂料工程施工合同》，2012年9月1日签订了《沈阳金道城一期二标段13#、14#外墙保温涂料工程施工合同》（以下称上述两合同为原合同），被告现抵给原告部分房源用作支付工程款，被告应付原告工程款最终以双方结算为准，房源数量多退少补。二、被告于2014年12月31日前向原告支付220,000元进度款，作为原告劳务人员工资；剩余工程款由被告开发建设的金道城14#、15#楼十一套房屋抵顶支付。三、被告抵付原告十一套房源为：14#1-9-3（面积68.33平方米，房价329,548元）、14#1-13-3（面积68.33平方米，房价338,288元）、14#1-14-3（面积68.33平方米，房价338,288元）、14#1-15-3（面积68.33平方米，房价338,288元）、14#1-17-3（面积68.33平方米，房价336,517元）、14#1-18-3（面积68.33平方米，房价334,803元）、14#1-23-3（面积68.33平方米，房价326,063元）、15#1-19-2（面积91.74平方米，房价475,681元）、15#2-11-1（面积91.74平方米，房价483,525元）、15#2-18-1（面积91.74平方米，房价483,960元）、15#2-21-1（面积88.96平方米，房价460,421元），总房款4,245,382元。四、双方权责。1、被告权责：（1）双方结算完毕后被告协助原告或原告指定的第三方办理房屋交付等系列交接、过户手续，所产生的费用全部由原告承担，被告为原告办理房产过户手续前，原告须提供房款等额工程款发票，同时被告为原告开具房产发票。2、原告职责：（1）本协议书签订后，原告即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、转让、抵押等）。（2）自本协议签订之日起，原告可自行销售或出租抵偿工程款的房屋。（3）抵偿工程款的房屋，原告须自行承担物业交付的税费、水电费等相关费用。（4）本协议书签订后，原告因抵偿工程款房屋与第三方所产生的民事、经济纠纷及其他法律权责概不与被告有关，原告自行承担其后果及责任。（5）本协议书签订后，原合同与本协议书相抵触之处，以本协议书为准，原告不得再以原合同为由向被告主张工程款等任何权利。 在（2018）辽0112民初11129号一案中，本院委托辽宁兴宏造价咨询有限公司对案涉工程造价进行鉴定，鉴定结论为9,552,285元，其中沈阳金道城一期三标段25#A、25#B、25#C、25#D楼一层外墙、门斗、大门2.95m以下及施工升降机处保温均未施工，沈阳金道城一期三标段25#A、25#B、25#C、25#D楼外墙涂料除屋面局部外均未施工。该判决确认拖欠工程款数额按总造价9,552,285元-已付工程款5,067,344.62元-11套房屋抵顶工程款4,245,382元计算为239,558.08元。 原告诉请的六套房产(总价款2,427,060元)中，沈阳市东陵区白塔河南路29-14号1-14-3、1-18-3及29-15号2-18-1、2-21-1等四套房屋（总价款1,617,472元）签订了商品房买卖合同，约定交房期限2017年12月31日前，逾期交房按合同附件四《合同补充协议》第二十三条约定。《合同补充协议》第二十三条规定，逾期超过180日后，买受人有权单方面解除合同。买受人要求解除合同的，应书面通知出卖人，出卖人应在收到买受人解除合同通知之日起180日内退还买受人已支付房价款。买受人要求继续履行的，合同继续履行，出卖人应自本合同第八条约定的交房日期的次日起至实际交付之日止，每日按总房价款的0.01%的标准向买受人支付违约金（最高不超过总房价款的5%）。另外两套房屋29-14号1-23-3、29-15号2-11-1尚未签订商品房买卖合同。另外，案涉房屋所在楼盘尚未办理竣工备案手续。由于房屋交付、办理备案及过户登记手续发生纠纷，现原告诉至法院。 本院认为，根据《金道城项目工程款支付协议书》及本院（2018）辽0112民初11129号民事判决，被告以包括案涉六套房屋在内的十一套房屋抵工程款，并且计算拖欠工程款数额时从总造价中扣除了相应房款，同时被告亦同意交付房屋，因此对原告主张交付六套房屋的请求，本院予以支持。由于其中四套房屋约定了交付日期，而被告未按约定日期交付，故被告应自2018年1月1日起按日万分之一标准以相应房款为基数向原告支付逾期交房违约金。另外二套房屋没有约定交房日期，不予支付逾期交房违约金。由于案涉房屋尚未办理竣工备案手续，不符合办理备案及过户登记条件，故对原告要求办理备案及过户登记的请求，本院不予支持。原告主张因办理诉讼责任保险支出的保险费，没有合同依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，判决如下： 一、被告沈阳金道房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告辽宁东方华宇节能工程有限公司交付沈阳市东陵区白塔河南路29-14号1-14-3、1-18-3、1-23-3及沈阳市东陵区白塔河南路29-15号2-11-1、2-18-1、2-21-1等六套房屋； 二、被告沈阳金道房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内，向原告辽宁东方华宇节能工程有限公司支付逾期交房违约金（以1,617,472元为基数，自2018年1月1日起至实际交房之日止，按日万分之一计算，最多不超过80,873.6元）； 三、驳回原告的其他诉讼请求。 案件受理费27,275.85元，保全费5,000元，由被告沈阳金道房地产开发有限公司承担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。 审 判 长  张 埜 审 判 员  丁 威 人民陪审员  林赫海 二〇二〇年六月十五日 法官助理邢利利 书记员林艳艳