江苏省沭阳县人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1322民初1916号原告：杨艳，女，1986年10月8日出生，宿迁市人，居民，住沭阳县。委托诉讼代理人：单泽鑫，江苏序阳律师事务所律师被告：江苏沭阳南部新城置业有限公司，统一社会信用代码91321322091542795B，住所地沭阳县学院路智慧大厦5楼。法定代表人：徐涛，该公司总经理。委托诉讼代理人：贾爱国，该公司法务。原告杨艳与被告江苏沭阳南部新城置业有限公司（下简称“南部新城公司”）商品房销售合同纠纷一案，本院于2020年3月31日受理后，依法适用简易程序，于2020年4月14日公开开庭进行了审理。原告委托诉讼代理人单泽鑫、被告江苏南部新城公司委托诉讼代理人贾爱国到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨艳向本院提出诉讼请求：判令被告南部新城公司向原告杨艳支付逾期交房违约金34211.18元（以702893元为基数，从2019年1月1日起按日万分之一计算至2020年4月14日止；以26500元为基数自2018年12月31日按日万分之一计算至计算至2020年4月14日止）。事实和理由：2017年4月13日、5月10日，原、被告先后签订两份《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的慧居城第4幢1006室房屋及24号储藏室，价款分别702893元、26500元。合同约定被告应分别于2018年12月31日、12月30日前将经综合验收合格的房屋交付原告使用，否则按日向买受人支付已交付房款万分之一的违约金。被告至今未能在约定时间内向原告交付经验收合格的商品房，应当承担违约责任。为维护原告合法权益，特提起诉讼。被告南部新城公司辩称：案涉房屋于2020年4月3日取得竣工验收备案表，符合交付条件。2020年1月24日至2月24日，由于受到新冠××疫情，江苏省启动了一级响应，导致验收延期一个月。因此，被告认为根据合同约定，交房可以据时延期，不承担逾期交房的违约责任。本案经审理查明事实如下：2017年5月10日，原、被告签订商品房买卖合同，约定杨艳向被告南部新城公司购买慧居城第4幢1006号房屋，建筑面积125.44平方米，其中套内面积106.87平方米，总金额702893元。同年5月10日，原、被告再次签订商品房买卖合同，约定杨艳向被告南部新城公司购买慧居城第4幢24号储藏室，建筑面积8.49平方米，套内面积5.4平方米，总金额为26500元。两份合同均约定：第八条交付期限：出卖人应当在2018年12月31日（第4幢1006号房屋）、12月30日（24号储藏室）前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第2种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格；2.该商品房经综合验收合格…。第九条出卖人逾期交房的违约责任：出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，逾期超过60日后，买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二天起至房屋经验收合格，并向原告发出通知日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之1的违约金。第十一条交接：商品房达到交接使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续，双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖方承担。由于买受人原因，未能按时交付的，双方同意按以下方式处理：（1）视同房屋验收合格并已经交付，房屋灭失风险由买受人承担；（2）物业费用由买受人自行承担，且另承担合同总价款的万分之一每天的逾期验收房屋违约金。合同首页第二条约定：商品房必须通过综合验收，取得《工程竣工验收备案表》后，方可交付使用，购房人方可领取钥匙，交房时开发企业应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。合同签订后，二原告向被告支付了购房款。2020年4月3日，边城·慧居城4号楼于取得竣工验收备案表。现原、被告双方因案涉房屋逾期交房事宜产生纠纷，原告诉至本院请求处理。另查明，2020年1月24日，江苏省启动突发公共卫生事件一级响应，同年2月25日，江苏将疫情防控一级响应调整为二级响应。本案的争议焦点为：南部新城公司逾期交房期间应否扣除江苏省启动突发公共卫生事件一级响应期间。本院认为：原、被告之间的商品房买卖合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，本院予以确认。原告向被告购买涉案房屋，且已向被告支付了全部购房款，履行主要合同义务，被告作为出卖人，应如约将符合交付条件的房屋交付原告使用。案涉房屋尚未取得竣工验收备案表，不符合约定的交付条件，故南部新城公司应按照合同第九条约定向杨艳承担逾期交房的违约责任，二原告的诉讼请求于法有据，应获支持。关于被告要求扣除新冠××疫情防控期间，本院认为，原、被告约定的房屋交付时间是2018年12月31日、12月30日，而江苏省启动突发公共卫生事件一级响应的期间是2020年1月24日至同年2月25日，疫情发生于南部新城公司迟延履行期间，南部新城公司主张不可抗力免责，本院依法不予支持。调解不成，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决如下：被告江苏沭阳南部新城置业有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内向原告杨艳支付逾期交房违约金34211.18元（以702893元为基数，从2019年1月1日起按日万分之一计算至2020年4月14日止；以26500元为基数自2018年12月31日按日万分之一计算至计算至2020年4月14日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费50元，减半收取25元，由被告江苏沭阳南部新城置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江苏省宿迁市中级人民法院，同时向该院预交上诉案件受理费50元。审判员  于在会二〇二〇年六月八日书记员  孙嘉璐书记员  王海林附录：一、履行义务提示调解书、判决书生效后，当事人应当按相关文书确定的时间和内容履行义务。当事人可直接向对方履行，也可以将金钱交付到人民法院的该案件专用账号。开户银行：中国银行沭阳北京路支行户名：沭阳县人民法院执行款专户专用账号：62×××78（进入强制执行程序后根据执行通知账号缴纳）不按时履行的，进入强制执行程序后，被执行人身份将严重影响当事人的信用；拒不履行的，人民法院将依法对被执行人采取限制消费、纳入失信名单等措施进行联合信用惩戒。二、法律条文《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。