甘肃省兰州市城关区人民法院民 事 判 决 书（2019）甘0102民初11519号原告：中国光大银行股份有限公司兰州分行,住所地甘肃省兰州市城关区。负责人:刘逢，该行行长。委托诉讼代理人：滕光浩，北京大成（兰州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：田亮，北京大成（兰州）律师事务所律师。被告:梁建龙，男，汉族，1991年12月17日出生，住甘肃省环县。被告:甘肃升融房地产开发有限公司，住所地甘肃省兰州市皋兰县。法定代表人:郭峰，该公司总经理。委托诉讼代理人：张景雅，女，汉族，1991年8月4日出生，住甘肃省兰州市七里河区，该公司员工。原告中国光大银行股份有限公司兰州分行（以下简称光大银行兰州分行）与被告梁建龙、甘肃升融房地产开发有限公司（以下简称升融公司）金融借款合同纠纷一案，本院立案受理后，依法适用简易程序并公开开庭进行了审理，原告光大银行兰州分行委托诉讼代理人田亮及被告升融公司委托诉讼代理人张景雅到庭参加诉讼，被告梁建龙经本院公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭，本案现已缺席审理终结。原告光大银行兰州分行向本院提出诉讼请求：一、原告与被告所签《个人贷款合同》项下贷款本息提前到期，被告梁建龙向原告偿还借款本金515806.77元、利息15757.4元（截至2019年7月31日）共计531564.17元及2019年8月1日至本息实际清偿完毕之日的罚息、复利（罚息按借款本金515806.77元为基数,以年利率7.35%计算，复利以逾期未支付利息为基数,按年利率7.35%计算）;二、被告梁建龙承担原告为实现债权及担保权利而支付的律师费21262.5元;三、若被告梁建龙不偿还上述债务，则原告有权对被告梁建龙抵押的位于兰州市的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权;四、被告甘肃升融房地产开发有限公司对上述债务承担连带清偿责任;五、被告承担本案案件受理费、保全费及其他诉讼费用。事实及理由：2017年4月14日，原告与被告梁建龙签订《个人贷款合同》，约定原告向被告梁建龙发放53万元住房按揭贷款，借款期限自2017年4月14日至2047年4月14日，用于购买被告甘肃升融房地产开发有限公司销售的保利领秀山第36幢1单元1503号的房产，执行年利率为4.9%。逾期罚息和复息利率按执行利率加收50%执行。借款人未按时足额偿还本息的，还应承担贷款人为实现债权和担保权利而支付的包括但不限于诉讼费、律师费在内的全部费用。被告甘肃升融房地产开发有限公司作为保证人提供阶段性连带保证责任，保证期间为自本合同签订之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止。同时，被告梁建龙以其本次购买的保利领秀山第36幢1单元1503号房屋为上述债权提供抵押担保，并办理抵押权预告登记手续。上述合同签订后，原告依约向被告梁建龙发放了贷款，但在贷款期限内，被告梁建龙不按约偿还借款本息，发生违约行为，现原告为维护自身的合法权益及金融资金的安全，特诉至贵院，望判如所请。被告梁建龙未作答辩。被告升融公司答辩称，被告与原告于此前签订的房屋买卖合同中就升融公司的义务未进行明确，借款属实，愿意担保并解决此事。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告光大银行兰州分行在庭审时向本院提交了以下证据：《个人贷款合同》、《中国光大银行对私活期账户对账单》、《不动产登记证明》、《委托代理合同》、收款回单及发票各一份，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。被告升融公司在庭审时向本院提交了以下证据：《不动产登记证明》一份，上述证据来源合法、互相印证且与本案有关联，本院予以确认并在卷佐证。对于被告升融公司提供的其他证据，本院认定如下：《个人房屋按揭贷款合作协议书》，该证据是被告升融公司与原告光大银行兰州分行为促进被告升融公司楼盘销售,就个人房屋按揭贷款达成的合作意向，而在本案中，原告与本案两被告签订的《个人贷款合同》中对被告升融公司在何种情况下承担何种保证责任作出了明确的约定，且该份合作协议书签订于2016年，本案涉案的《个人贷款合同》签订于2017年，在后所签订的合同视为被告升融公司与原告光大银行兰州分行就被告梁建龙的个人房屋贷款业务作出的特别约定，在本案中应当适用在后形成的特别约定，故对于该份证据的关联性，本院不予认定。被告梁建龙经本院公告送达开庭传票等法律文书，无正当理由拒不到庭参加诉讼，亦未向本院提交证据。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定的事实如下：2017年4月17日，被告梁建龙因个人购房需要，与原告光大银行兰州分行签订《个人贷款合同》，该合同约定“……第六条罚息利率:见本合同附表第7项。贷款人有权依照中国人民银行的规定对逾期利息计收复利……第二十四条：本合同附表第1项中约定的保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供本合同附表第12项的连带责任保证担保。如借款人未按合同约定履行还款义务，保证人保证向贷款人履行还款义务。第二十五条：保证担保的范围为本合同项下贷款本金利息(包括法定利息、约定利息、复利及罚息)、违约金、损害赔偿金、贷款人实现贷款项下债权及本合同项下保证担保权益的费用(包括但不限于律师费、诉讼费、执行费、公证费等)和所有其他应付款项……第三十五条：下列任一事件均构成本合同项下的违约事件:(一)借款人未按时足额还款……第三十六条：一旦发生上条所述任何违约事件贷款人有权采取以下任何一项或多项措施:……(三)宣布所有己贷出的贷款立即到期并要求借款人立即偿还全部贷款本金、利息和其他应付款项(包括但不限于诉讼费、保全费、评估费、拍卖费及律师费等);(四)按本合同约定的逾期罚息利率就所有逾期金额向借款人计收罚息……第四十七条：本合同于2017年4月14日于兰州签订”。在该合同的附表中，双方明确约定“贷款人：中国光大银行股份有限公司兰州分行；借款人：梁建龙；保证人：甘肃升融房地产开发有限公司……贷款金额：本合同项下贷款金额为人民币(大写)伍抬叁万元整……贷款用途：本合同项下贷款用途为购一手住房……本合同项下的贷款期限为360个月，即自2017年4月14日起至2047年4月14日止。贷款借据对贷款期限实际起始日与实际到期日另有约定的，以贷款借据中的约定为准……贷款利率：本合同的贷款年利率按照中国人民银行公布的同期基准利率为4.9%执行，本合同项下的首期执行贷款年利率为4.9%……借款人未按本合同约定期限归还贷款本金的，贷款人有权对逾期贷款计收罚息，罚息利率为本合同约定的贷款执行利率基础上上浮50%。罚息计算期间自逾期之日起至当期应付本息全部清偿之日止。逾期期间，如遇中国人民银行上调同期贷款基准利率，罚息利率自基准利率调整之日起相应上调罚息利率……借款人选择下列第3)种还款方式偿还贷款本息。本合同项下贷款按月共分360期偿还：(3)等额还本付息……保证人自愿为借款人因在本合同项下借取贷款所产生的全部债务向贷款人提供以下第(1)种连带责任保证担保。如借款人出现本合同项下的违约行为，保证人保证向贷款人履行还款义务：(1)阶段性连带责任保证:保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止”，在该合同的贷款人签字处盖有“中国光大银行股份有限公司兰州分行合同专用章”字样的印章，在借款人签字处签有“梁建龙”的字样，在保证人签字处盖有“甘肃升融房地产开发有限公司合同专用章”字样的印章。合同签署后，原告光大银行兰州分行于2017年4月14日向被告梁建龙的指定账户中支付530000元。被告梁建龙按期偿还了部分借款，截至2019年7月31日，尚欠付借款本金515806.77元、利息15702.78元。原告光大银行兰州分行多次索要无果后，遂诉至法院。另查明，原告光大银行兰州分行于2018年5月31日就被告梁建龙名下坐落于兰州市安宁区的房屋办理了抵押权预告登记，获得甘（2018）兰州市不动产证明第0023269号不动产登记证明一份。再查明，原告光大银行兰州分行于2019年10月22日向北京大成（兰州）律师事务所交纳了律师费21262.5元。本院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，原告与两被告签订的《个人贷款合同》均系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定及强制性规定，为有效合同。根据庭审查明的事实，原告履行了自己的合同义务,依约向被告梁建龙支付了借款，被告梁建龙未按合同约定的时间全面履行还款义务，已构成违约，故对于原告主张要求被告梁建龙立即偿还借款本金、利息、罚息及复利的诉讼请求，本院予以支持。对于原告主张对被告梁建龙抵押的位于兰州市的房屋折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权的诉讼请求，在本案中，原告仅对该房产办理了抵押权的预告登记，抵押权预告登记并不具备终局的物权效力，仅作为一种临时性登记行为，其从本质上并非支配权，仍为一种请求权，既不是行政部门对期房交易的监管行为，也不能等同于直接产生效力的抵押登记，在不动产物权尚未正式设立前，抵押物也不具备法定的抵押登记条件，不产生优先受偿的效力，故对于原告的此项诉讼请求，本院不予支持。对于原告主张被告升融公司对被告梁建龙债务承担连带清偿责任的诉讼请求，虽然被告升融公司与原告光大银行兰州分行于2016年签订了《个人房屋按揭贷款合作协议书》，但这仅是双方为促进被告升融公司楼盘销售，就个人房屋按揭贷款达成的合作意向，而在本案中，原告与本案两被告于2017年签订的《个人贷款合同》中明确约定“保证人自愿为借款人因在本合同项下的贷款所产生的全部债务向贷款人提供连带责任保证担保”及“保证期间从本合同签署之日起至抵押人已就抵押物有效设定抵押，且相关抵押物权利证明及设定抵押的相关证明文件交付贷款人正式执管之日止”等事项，《个人贷款合同》的签订在后，所签订的合同应视为被告升融公司与原告光大银行兰州分行就被告梁建龙的个人房屋贷款业务作出的特别约定，在本案中应当适用在后形成的特别约定，且涉案房产的抵押并未有效设立，保证期限并未超过，故被告升融公司应当对被告梁建龙未偿还款项承担连带保证责任。对于原告主张律师费的诉讼请求，因原告与本案两被告于2017年签订的《个人贷款合同》中有明确约定，且律师费已实际发生，故对于原告的此项诉讼请求，本院予以支持。综上所述，原告的基本诉请有事实和法律依据，被告梁建龙经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，对此其应承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第二百零一条、第二百零四条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第十八条第一款、第二十一条第一款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条规定，缺席判决如下：一、被告梁建龙给付原告中国光大银行股份有限公司兰州分行借款本金515806.77元，利息15702.78元，2019年8月1日后的罚息，以未付本金为基数，以年利率7.35%计算至实际清偿完毕之日止，2019年8月1日后的复利，以未付利息为基数，以年利率7.35%计算至实际清偿完毕之日止；二、被告梁建龙给付原告中国光大银行股份有限公司兰州分行所支出的律师费21262.5元；三、被告甘肃升融房地产开发有限公司对被告梁建龙在本案中所负担的所有款项承担连带清偿责任；四、驳回原告中国光大银行股份有限公司兰州分行的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期限的债务利息。案件受理费4664元（已减半收取），保全费3284元，由被告梁建龙负担。以上由被告梁建龙所负担款项共计560720.05元及2019年8月1日以后的罚息、复利，由其于本判决生效后十日内给原告中国光大银行股份有限公司兰州分行付清。逾期未付由被告甘肃升融房地产开发有限公司承担连带清偿责任。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院提交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，同时预缴上诉案件受理费，上诉于甘肃省兰州市中级人民法院。审判员 赵 丹二〇二〇年六月四日书记员 王瑞涛