西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初7075号 原告：城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司,住所地:。 负责人：孙洁，该公司总经理。 委托诉讼代理人：胡银周，男，汉族，住陕西省西咸新区，系该公司员工。 委托诉讼代理人：郑江涛，男，汉族，住西安市碑林区，系该公司员工。 被告：蔡斌，男，汉族，籍住西安市新城区，现住西安市雁塔区。 第三人：三彩不动产管理有限公司西安分公司，住所地：。 负责人：汤李珍，该公司总经理。 委托诉讼代理人：霍凯，男，汉族，住陕西省岐山县，系该公司经理。 委托诉讼代理人：吴艳林，女，汉族，住江苏省丹阳市，系该公司员工。 原告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司（以下简称“城市社区服务西安分公司”）与被告蔡斌、第三人三彩不动产管理有限公司西安分公司（以下简称“三彩不动产西安分公司”）委托合同纠纷一案，本院于2020年4月8日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告城市社区服务西安分公司委托诉讼代理人胡银周、被告蔡斌、被告三彩不动产西安分公司委托诉讼代理人吴艳林均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告城市社区服务西安分公司向本院提出诉讼请求：1、被告退还原告已支付押金2200元；2、被告支付原告违约金13200元；3、被告承担原告向第三方所需支付的违约金2057元；4、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2019年6月原、被告签订《房屋托管合同》，约定由被告将坐落于西安市雁塔区XX街道朱XX大街XX段XX号XX小区XX栋XX室的房屋托管给原告，托管期限自2019年6月21日至2022年6月20日止，月租金为2200元，付款方式为月付同时该合同对押金条款、违约责任都做了明确规定。在合同签订后原告便依约向被告支付了押金以及6月份租金共计4400元，后原告分别按约定支付7月和8月租金。在2019年9月24日被告以原告未支付热水费和网络使用费为由，在未经原告同意下，擅自强行更换合同标的房屋门锁，单方面解除《房屋托管合同》。现由于被告单方解除合同的行为，严重侵害了原告的房屋使用权，对原告造成了重大损失，为维护原告合法权益，特诉至法院。 被告蔡斌辩称，现不同意原告所有的诉讼请求，系原告违约在先，因原告未按时向被告支付水电、网络费用，另外与我商谈托管事项的工作人员也并非是原告公司的工作人员，我从来没有见过原告公司的工作人员，被告也从未与原告签署过任何的书面合同。 第三人三彩不动产西安分公司述称，对原告方诉请无异议,第三人因与原告方签订有合作协议，仅仅是代原告支付的房屋租金,合同也是原、被告双方在线上签订的，现同意被告将押金退还给原告方,至于其他违约事项系原、被告之间的事情，与第三人无关。 原告城市社区服务西安分公司围绕诉讼请求提交以下证据：1、《房屋托管合同》，证明城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司与蔡斌之间存在合法的房屋托管关系。2、蔡斌现场换锁照片（无原始载体），证明蔡斌单方违约终止合同。3、房屋租赁合同（长租），证明第三人与案外业主就涉案房屋签订租赁合同，案外人依据该合同向第三人主张违约金的事实。4、传票、民事起诉状、案涉合同情况表、民事裁定书，证明因被告的违约行为导致原告向案外人支付违约金的事实。5、承诺书，证明原告与被告之间的托管房屋合同的真实性，也证明了依照房屋托管合同，被告应向原告退还房屋押金及支付违约金的事实。6、渠道合作协议，证明原告与第三方三彩不动产存在代为出租房屋、代为支付房屋租金给被告的事实。7、招商银行收款回单，证明原告与第三方三彩不动产公司存在代付房屋租金的业务，原告向第三方三彩公司支付代付服务费的事实。8、电子数据存证证明，证明原告与被告之间签署的合同真实有效。9、收房流程打印件，证明原告与被告存在房屋托管合同的真实性。被告承认收到有三彩不动产支付的三个月租金及押金，亦表示因承租方迟延支付房屋热水费及网费，故于2019年8月底更换了房屋门锁，将房屋收回。对于其他证据被告不予认可。第三人对于上述证据均予以认可，并同时提交《渠道合作协议》及代付转款凭证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 本院认定事实如下：2019年6月20日被告蔡斌（甲方）通过“三彩家”APP与城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司（乙方）签订电子《房屋托管合同》，约定由被告将坐落于西安市雁塔区XX街道朱XX大街XX段XX号XX小区XX栋XX室的房屋托管给乙方。合同第五条运营模式托管期限内，甲方全权委托乙方或乙方指定的第三方负责房屋的经营管理，乙方向甲方提供房屋托管服务，并收取相应的托管服务费。第六条托管服务费2、托管期内，乙方自行决定与承租方的租金金额，空租风险或溢价收益与甲方无关，甲方不承担风险。第七条托管期限本合同托管期合计36个月，自2019年6月21日至2022年6月20日止，甲方实收租期33个月，冲抵服务费三个月。房租2000元/月，物业费200元/月，合计2200元/月。第八条租金标准及支付方式押金标准：1、本合同起租日前三天内乙方向甲方支付相当于一个月房屋租金作为押金，押金数额为2200元。2、合同期最后一个月租金乙方将用此押金进行部分冲抵，仅支付剩余租金。租金支付时间及方式1、本合同起租日前三天内乙方向甲方支付首次租金，以后起每个月25日乙方支付甲方租金。第九条其他费用2、乙方承担的各项费用：水费、电费、天然气费用、网络费用、取暖费。第十四条合同的解除三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房屋：1、乙方原因导致乙方不支付或者不按照约定支付租金达30日的（甲乙双方约定的免租期除外）。第十五条违约责任二、托管期内，甲方需提前收回该房屋的，应提前三十日通知乙方，并按6个月租金标准的违约金支付给乙方，同时退还乙方押金。…四、乙方有本合同第十四条第三款约定的情形之一的，甲方要求解除合同，乙方应按6个月租金标准的违约金支付给甲方，甲方收取押金不予退还。签订协议后，2019年6月21日第三人三彩不动产西安分公司通过“通联通支付系统”代原告向蔡斌支付房屋押金2200元及6月房屋租金2200元；2019年7月25日，第三人通过“通联通支付系统”代原告向蔡斌支付7月房屋租金2200元；2019年8月26日，第三人通过“通联通支付系统”代原告向蔡斌支付8月房屋租金1980元（此数额为扣除了房屋逾期3天配齐家电的租金金额220元之后的数额）。 2019年8月21日，被告蔡斌通过签约APP系统发送投诉信息：“要投诉，相关费用不付，一直拖，导致无法正常开展”，系统回复：“非常不好意思，已电话联系您解释清楚，您房间的网费和热水费如果租客入住之后有需要用的话，是需要租客承担的，请您知晓”。2019年8月27日，被告蔡斌通过APP系统投诉发送信息：“为什么租给你们四间房，每间房扣了我220元租金，共计880元，也不租给你们了，我收回房屋”。系统回复：“已电话联系您，每套房子扣除220元是因您房子无法安装门锁造成3天延期，工作人员也和您沟通过，延期确认单也有您签字确认的，您反馈要解除合同，我处已对接签约工作人员，请您知晓”。2019年9月27日，被告通过平台再次发送信息：“经长达一个月沟通，你公司未有相关人员及时处理矛盾问题及所克扣的费用问题，多次沟通，推诿扯皮，给我造成很大损失！告知，今日收回房屋！核退费用！”并附《告知书》图片。《告知书》内容如下：“致三彩家公司：你公司承租的本人位于紫郡长安的四套房屋，签订合同时承诺合同生效后一周内履行支付的房屋热水费及网络使用费至今未支付，并且多次与你方沟通，你司仍未给出任何答复，时间超过三个月。并且上月（8月25日）按期支付房屋租金时间，你司未按照约定支付房屋租金，给我出租房屋造成巨大经济损失，多次沟通，你公司仍未给予任何合理理由。致此，出租人本着合同平等合理精神，多次与你方采用各种方式沟通协商，你司不理不睬，哄骗躲避解决问题，给出租方造成巨大经济损失。特此解除出租关系，本人收回房屋，秉承公平合理原则，房屋押金及双方经济损失核算解决”。系统回复：“您解约事宜已对接到法务人员，后期解约事宜您可以直接和法务人员联系”。经当庭询问，被告蔡斌表示其于2019年8月底将出租房屋门锁更换，收回房屋。更换门锁时，案涉房屋并未有人居住使用。 另查，城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司（甲方）与三彩不动产管理有限公司（乙方）于2019年5月8日签订《渠道合作协议》，协议约定一、合作范围：双方合作范围为双方子公司所在地房屋的托管、转租、经营、出租等业务。二、合同期限本协议合作期限共2年，自2019年5月8日至2021年5月7日止。三、合作内容及佣金分配1、甲方员工从业主处合法托管房屋，由甲方转租给乙方进行经营、出租；乙方作为回报，应按房屋套数支付甲方一定数额佣金作为报酬。 庭审中，被告蔡斌对于原告提交的电子《房屋托管合同》中个人签名不予认可。原告提交《电子数据存证证明》、《三彩家电子签名》凭证及网络签约审批流程（包含工作人员与蔡斌合照、房屋照片），证明被告蔡斌实名认证签约信息及网上签约流程。 另外，根据原告提交第三人与案外人王某某签订的《房屋租赁合同》及民事起诉状显示，案外人起诉第三人理由为第三人未如期交付房屋（2019年7月8日）及第三人将其双方约定租赁的香榭兰岛小区两套房屋下架，与本案案涉房屋无关。 经核实，城市社区服务集团（西安）有限公司西安分公司于2019年8月5日进行名称变更，原名称为城市房屋租赁集团（西安）有限公司西安分公司。 本院认为，原、被告签订电子《房屋托管合同》形式合法，系双方当事人的真实意思表示，未违反法律法规的强制性或禁止性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力，双方均应恪守履行。本案中，被告将房屋托管出租给原告，第三人基于《渠道合作协议》代原告按时交付押金和房租。在租赁期未满期间，被告因原告未交纳房屋热水费及网络使用费双方产生纠纷，故通知原告不再继续租赁房屋，并于2019年8月底更换房屋门锁实际收回房屋，原告称无法实际履行合同故认可双方签订的租赁合同已经解除。从被告提供的来往信息及《告知书》内容显示，被告蔡斌收回房屋后至今未退还原告交纳的押金，现应当退还，故对原告要求退还押金2200元的诉讼请求，本院依法予以支持。被告辩称因原告未交纳房屋热水费及网络使用费违约在先，根据合同约定，该理由不构成被告滞留原告押金的依据，依法不予采信。 关于原告第二、三项诉请主张的违约金部分，被告蔡斌因双方关于交纳房屋热水费及网络使用费存在争议而擅自更换门锁，收回房屋，导致合同目的无法实现，确实存在违约行为。但结合本案实际情况及法律规定，违约金具有补偿和惩罚双重性质，系以赔偿非违约方的损失为主要功能，而非旨在严厉惩罚违约方。鉴于本案原告所提交的证据显示案外人王某某向第三人主张赔偿原因系在2019年7月未能如期向案外人王某某交付房屋，而此时间段被告蔡斌正常履行出租合同，房屋实际由原告方掌握，故无法证明第三人未实际交付房屋给案外人造成的损失与被告存在关联。除此之外，原告再未就其实际损失向法庭提交相应证据，故原告依据约定的违约金主张标准较高，现以实际损失为基础，兼顾履约情况、当事人的过错和预期利益等因素并符合公平和诚实信用的原则，故本院酌情将其调整为月租金30%即660元，原告主张超过部分不予支持。原告重复主张原告可能向第三方所需支付的违约金请求，无事实及法律依据，本院依法不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，判决如下： 一、被告蔡斌于本判决生效后十日内向原告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司退还西安市雁塔区XX街道朱XX大街XX段XX号XX小区XX栋XX室房屋押金2200元。 二、被告蔡斌于本判决生效后十日内向原告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司支付违约金660元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 三、驳回原告城市社区服务集团(西安)有限公司西安分公司其余诉讼请求。 本案案件受理费236元，由被告蔡斌承担。因原告已预交，被告蔡斌在履行本判决上述付款义务时一并支付原告。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  蒲婷婷 人民陪审员  王艳萍 人民陪审员  付 静 二〇二〇年六月二十三日 书 记 员  史丽娜