文书内容重庆市江津区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0116民初4530号原告：重庆畅方商贸有限公司，住所地重庆市江津区几江滨江路西段95号，统一社会信用代码91500116050377092T。诉讼代表人：重庆海力律师事务所,该公司破产管理人。委托诉讼代理人：王黎，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：范慧，重庆海力律师事务所实习律师。被告：周毅忠，男，汉族，1968年12月27日出生，住重庆市沙坪坝区。原告重庆畅方商贸有限公司（下称畅方商贸公司）与被告周毅忠物权保护纠纷一案，本院于2020年4月15日受理后，依法由审判员邱世轩适用简易程序，于2020年5月26日公开开庭进行了审理。原告重庆畅方商贸有限公司的委托诉讼代理人王黎、范慧到庭参加了诉讼；被告周毅忠经本院合法传唤未到庭参加诉讼，本院依法缺席开庭进行了审理，本案现已审理终结。原告重庆畅方商贸公司向本院提出诉讼请求：1、判令被告向原告交付其实际占有使用的原告房屋；2、判令被告向原告支付房屋占用损失（按131250元/月的标准，从2018年1月10日起，至实际返还案涉房屋之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年1月9日起，被告周毅忠开始实际行使原告坐落于綦江区原古南镇龙角路的物理第七层、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第七层、綦江区原古南镇龙角路玖虎明珠的物理第八层、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第八层等房屋的租赁权。原告认为以上房屋属应向破产管理人交付的债务人财产，被告应予返还同时向原告支付房屋占用损失。案件审理中，原告畅方商贸公司自愿申请在本案中放弃第2项诉讼请求。被告周毅忠未答辩。本院经审理认定事实如下：涉案房屋系原告重庆畅方商贸公司所有。2016年12月13日，原告重庆畅方商贸公司进入了破产清算程序，2017年3月29日，经重庆市江津区人民法院指定，由重庆海力律师事务所担任其管理人。因张济、程迪梅租赁畅方商贸公司坐落于綦江区原古南镇龙角路的物理第七层、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第七层、綦江区原古南镇龙角路玖虎明珠的物理第八层、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第八层的房屋，畅方商贸公司管理人为请求张济、程迪梅返还上述房屋及支付房屋占用损失，原告于2018年向江津区人民法院起诉，被告周毅忠系该案第三人。江津区人民法院以（2018）渝0116民初3782号民事判决：一、原告重庆畅方商贸有限公司与被告张济、程迪梅2015年1月21日签订的《重庆市綦江区“龙门山酒店”租赁合同》及2015年2月10日签订的《重庆市綦江区“龙门山酒店”租赁合同补充协议一》于2017年5月30日解除；二、被告张济、程迪梅在本判决生效后三日内，将承租原告重庆畅方商贸有限公司所有的坐落于綦江区原古南镇龙角路的物理第七层建筑面积1905.33平方米（213房地证2012字第xxxx号）、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第七层建筑面积516.56平方米（213房地证2015字第xxxxxx号）、綦江区原古南镇龙角路玖虎明珠的物理第八层建筑面积557.34平方米（213房地证2013字第xxxxxx号）、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第八层建筑面积2126.59平方米（213房地证2015字第xxxxxx号）房屋返还原告重庆畅方商贸有限公司；三、被告张济、程迪梅在本判决生效后三日内，按131250元/月支付原告重庆畅方商贸有限公司2017年5月31日起至实际返还案涉房屋之日止的房屋占用损失（2017年1月30日前按约转作以后年度租金的款项中超过第三年度应支付租金的449809.75元抵扣相应金额的房屋占用损失）；四、驳回原告重庆畅方商贸有限公司的其他诉讼请求。张济、程迪梅不服上述判决向重庆市第五中级人民法院提起上诉，重庆市第五中级人民法院以张济、程迪梅自2018年1月9日未再实际占有房屋、返还房屋属客观不能为由，遂于2019年7月10日作出（2019）渝05民终4346号民事判决：一、维持重庆市江津区人民法院（2018）渝0116民初3782号民事判决书第一项；二、撤销重庆市江津区人民法院（2018）渝0116民初3782号民事判决书第二、四项；三、变更重庆市江津区人民法院（2018）渝0116民初3782号民事判决书第三项内容为：“张济、程迪梅在判决生效后十五日内支付重庆畅方商贸有限公司2017年5月31日起至2018年1月9日止的房屋占用损失511278.96元”；四、驳回重庆畅方商贸有限公司的其他诉讼请求。该判决书事实部分载明：重庆市渝中区人民法院在执行本案被告周毅忠申请执行朱才洪、原告等公证债权文书一案中，于2016年11月8日达成《执行和解协议》，载明“一、周毅忠申请执行朱才洪、重庆畅方商贸有限公司等二案，朱才洪、重庆畅方商贸有限公司应付周毅忠借款1450万元、500万元，利息、迟延履行期间的利息、诉讼费等。二、朱才洪以重庆畅方商贸有限公司所有的位于綦江区古南镇龙角路‘玖虎明珠’平街第五层（建筑面积1905.33平方米），（平街第六层建筑面积557.34平方米）（租赁期2013年9月20日至2026年5月30日），租赁权抵偿欠款800万元。……四、周毅忠同意朱才洪以重庆畅方商贸有限公司所有的位于綦江区古南镇龙角路‘玖虎明珠’平街第五层（建筑面积1905.33平方米），（平街第六层建筑面积557.34平方米）（租赁期2013年9月20日至2026年5月30日），以……，租赁权抵偿欠款800万元，……”。该判决还查明：2018年1月9日本案被告实际占有使用涉案房屋。以上事实，有原告在庭审中的陈述、（2016）渝05破申73号民事裁定书、（2017）渝0116破1号决定书、涉案房屋产权证、（2019）渝05民终4346号民事判决书，并经庭审质证，在卷佐证，足以认定。本院认为，被告周毅忠与涉案房屋原承租人朱才洪于2016年11月8日签订的《执行和解协议》约定朱才洪将涉案房屋的承租权转让给被告周毅忠，而该《执行和解协议》没有经产权人即本案原告重庆畅方商贸有限公司的同意，因此该《执行和解协议》对本案原告重庆畅方商贸有限公司不产生法律效力。另外，即便被告周毅忠通过《执行和解协议》取得了承租权，但是《中华人民共和国企业破产法》第十八条规定“人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行，并通知对方当事人。管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人，或者自收到对方当事人催告之日起三十日内未答复的，视为解除合同”，而重庆市第五中级人民法院于2016年12月13日裁定受理债权人对原告的破产申请，本院于2017年3月29日决定指定重庆海力律师事务所担任债务人重庆畅方商贸有限公司的管理人，原告的管理人被本院指定后在法定期限内未通知被告解除或继续履行租赁合同，则案涉租赁合同也应于2017年5月30日即依法视为解除。综上，被告占用涉案房屋，于法无据，原告的诉讼请求应该得到支持。根据《中华人民共和国物权法》第三十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：限被告周毅忠在本判决生效后十五日内向原告重庆畅方商贸有限公司交付坐落于綦江区原古南镇龙角路的物理第七层建筑面积1905.33平方米、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第七层建筑面积516.56平方米、綦江区原古南镇龙角路玖虎明珠的物理第八层建筑面积557.34平方米、綦江区文龙街道石佛岗180号玖虎明珠的物理第八层建筑面积2126.59平方米的房屋。案件受理费35150元，减半收取17575元，由被告周毅忠负担（限被告周毅忠在本判决生效后七日内向本院缴纳）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第五中级人民法院。审 判 员 邱世轩二〇二〇年六月十九日法官助理 蔡欣桐书 记 员 秦朝君