吉林省白山市浑江区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）吉0602民初919号 原告：于凤梅，女，1964年3月3日生，汉族，无职业，住广东省深圳市龙岗区。 委托诉讼代理人：杨亮，吉林颖慧律师事务所律师。 被告：陶伟，男，1964年10月19日生，汉族，白山市广播电视台职工，住浑江区。 被告：陶崇羽，男，1989年9月10日生，汉族，无职业，住浑江区。 原告于凤梅与被告陶崇羽、陶伟房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年6月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告于凤梅委托诉讼代理人杨亮、被告陶伟到庭参加诉讼。被告陶崇羽经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 于凤梅向本院提出诉讼请求：1、依法解除原告与陶崇羽于2014年8月16日签订的购房协议书、陶伟于2018年8月12日向原告出具的承诺书以及原告与陶伟在短信和电话中所达成的口头购买协议；2、二被告立即搬离锦绣家园9号楼1单元601号房屋，并按照1,000元/月的标准向原告支付租金。（自2012年12月10日起至实际搬离之日止）；3、本案诉讼费由被告承担。事实和理由：原告于2010年购买锦绣家园9号楼1单元601号房屋并交付全部房款，因原告在深圳生活，购买后原告委托被告陶伟看管该房屋。2012年原告与被告陶伟分手，原告开始向被告陶伟索要房屋钥匙，但被告陶伟一直推诿不还，并提出购买房屋。2014年原告从深圳回白山向被告陶伟索要房屋时，发现原告的房屋在未经原告同意的情况下被陶伟的儿子、儿媳、亲家装修并当做婚房非法占有使用，原告遂与被告陶伟交涉。被告陶伟提出购买该房屋，原告同意。双方约定房价款37万元，被告陶伟先支付房款12万元，然后被告陶崇羽代被告陶伟与原告签订书面协议，约定剩余25万元房款于2014年12月前付清。但协议签订后，被告一直未付剩余房款，原告年年索要，被告均推诿不给。2018年原告从深圳回白山向被告索要房屋和房款时，因房价上涨，双方重新达成协议，确定总房价为57万元。被告陶伟给原告出具承诺书，确认截止到2018年8月12日，被告尚欠原告45万元，被告年底付20-30万，办房产证前结算清余额。但承诺书出具后被告并未履行。因被告未履行协议，2019年原告与被告陶伟就房屋价款通过微信及短信又进行重新商议，但未达成一致意见。二被告至今一直占有涉案房屋。2019年7月原告起诉被告要求确认房屋产权，被告在庭审中承认在该房屋居住，但以房款已经全部支付完毕，不欠原告房款为借口不同意给付剩余房款。原告认为，原、被告虽然形成了房屋买卖协议以及补充协议，但被告在支付了部分房款后，剩余房款多年拒不支付，而且在法庭中明确表明不同意支付，双方合同目的已经无法实现，因此，原告诉至法院。 陶伟辩称，购房合同是我签订的，购房款是原告拿的，当时约定一人一半，由于我当时资金没到位，原告就出了购房款，但是是我出资装修的。2009年原告与我确定关系并同居所以买的这个房子，是我找人买的房子，很便宜买的。原告要求解除购房协议我不同意，不同意搬离房屋，也不同意支付租金。我与原告2012年年底解除同居关系，我是每年支付一部分房款，一共给了25万元，这些是有转账记录的，不包括之前支付的12万元，现金支付没有凭证就有13万元，都是原告要，我就三万四万的给现金，因为解除同居关系时约定房子归我。 陶崇羽未答辩。 经审理查明：于凤梅与陶崇羽于2014年8月16日签订《购房协议书》，主要约定：陶崇羽购买坐落在锦绣家园9号楼601室、建筑面积148平方米的房屋；房屋价格为25万元，房屋装修由陶崇羽承担；房款在2014年12月31日前结清；于凤梅在12月31日前将房款剩余额度告知陶崇羽，由陶崇羽结清房款（双方心知）；于凤梅将房产相关手续过户给陶崇羽（2014年10月30日）；陶崇羽实付于凤梅25万元整。该协议实为陶伟与于凤梅双方达成的合意，陶崇羽代陶伟签字。2018年8月9日陶伟出具书面材料，主要载明“1、一周之内，腾空房子。2、后续处理，有于凤梅出面办理。3、任何人不得加以阻挠。4、如果逾期，一切后果由陶伟负责。”陶伟又于2018年8月12日出具《承诺书》，主要载明“截至今日欠房屋总价45万元，先还四万定金，剩余41万，年底前还20-30万，办房产证前结算清余款。之前有关房屋的所有费用，由陶伟承担。现协议前四十一万房款，办房产证时，有欠款，此协议作废。所有款项不付还。”该房屋的不动产权证号为吉（2019）白山市不动产权第00×××39号，登记的权利人为于凤梅单独所有，房屋建筑面积为145.67平方米。于凤梅在2019年时以陶伟、陶崇羽等人为被告向本院提起诉讼，诉讼请求为：1、确认上述房屋的所有权归原告；2、陶伟、陶崇羽等人立即腾迁出该房屋；陶伟、陶崇羽等人赔偿非法占有期间的损失6,000元（2019年2-7月，每月1,000元）之后，每月1,000元计算至实际腾迁之日止。本院经审理，于2019年11月26日作出（2019）吉0602民初2321号《民事判决书》，判决：一、位于白山市浑江区锦绣家园9号楼1单元601室、建筑面积为145.67平方米的房屋所有权归于凤梅；二、驳回于凤梅的其他诉讼请求。该案还查明如下事实：2012年12月10日至2014年7月22日，陶伟先后六次向于凤梅转账共计25万元，其中包括偿还于凤梅的借款、利息及于凤梅认可陶伟所支付该房的购房款12万元。上述房屋由陶伟、陶崇羽居住使用。 以上案件事实，有当事人陈述及经过庭审质证的《购房协议书》、书面材料、《承诺书》、《民事判决书》等证据在卷为凭，陶崇羽放弃质证权利，经本院审核，足资认定。 本院认为，于凤梅系案涉房屋的所有权人，其与陶伟、陶崇羽达成的《购房协议书》系就买卖案涉房屋达成的协议，陶伟出具的《承诺书》系于凤梅与陶伟就上述买卖房屋一事的房屋价款及付款方式达成的协议，因此，双方之间房屋买卖合同关系成立并有效。案涉房屋由陶伟及陶崇羽实际使用，经已生效的（2019）吉0602民初2321号《民事判决书》认定，陶伟仅支付了12万元房款，因此，陶伟、陶崇羽未按照约定付清购房款，陶伟及陶崇羽也无证据证明其对案涉房屋进行装修能够抵顶部分房款，故陶伟、陶崇羽构成违约，于凤梅有权要求解除上述《购房协议书》和《承诺书》。上述协议解除后，陶伟、陶崇羽应立即搬出案涉房屋。对于于凤梅要求陶伟、陶崇羽等人支付租金的诉讼请求，因双方并未就未支付房款期间的租金问题达成协议，于凤梅的该主张事实依据不充分，因此，本案不予支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款“当事人应当按照约定全面履行自己的义务。”第九十四条“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。”第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”和《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。”之规定，判决如下： 一、解除于凤梅与陶崇羽于2014年8月16日签订《购房协议书》和于凤梅与陶伟于2018年8月12日达成的《承诺书》。 二、陶伟与陶崇羽于本判决发生法律效力后立即搬出白山市浑江区锦绣家园9号楼1单元601号房屋。 三、驳回于凤梅的其他诉讼请求。 如果被告未按本判决指定的期间履行义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，支付迟延履行金。 案件受理费10,340元减半收取，由陶伟、陶崇羽负担5,170元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于白山市中级人民法院。 审判员  于青平 二〇二〇年六月二十八日 书记员  牛晓牧