安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初1944号 原告：徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行，住所地安徽省铜陵市杨家山路999号1、2层。 负责人：谭庆，该行行长。 委托诉讼代理人：胡锐，男，该行员工。 委托诉讼代理人：闫浩，安徽景旺律师事务所律师，特别授权。 被告：孙华侨，男，初中文化，1975年2月23日出生，汉族，住安徽省铜陵市。 被告：史春芬，女，1972年5月15日出生，汉族，住安徽省铜陵市铜官区。 原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行（以下简称徽行杨家山支行）与被告孙华侨、史春芬金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月23日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告徽行杨家山支行的委托诉讼代理人胡锐、闫浩、被告孙华侨到庭参加诉讼，被告史春芬经传票传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告徽行杨家山支行向本院提出诉讼请求：一、判令两被告立即归还借款本金人民币199881.67元、利息人民币45557.36元（利息暂算至2020年3月11日，2020年3月12日起的利息按合同约定继续主张至借款本金结清止）以及为实现债权需支付的律师代理费人民币12271元。合计人民币257710.03元。二、判令原告对两被告抵押物铜陵市（建筑面积147.07ｍ）商业营业用房“经依法折价、评估、拍卖和变卖之价款享有优先受偿权。三、本案诉讼费由两被告承担。事实与理由:1两被告系夫妻。2017年12月11日两被告与原告签订了《个人循环借款合同》,向原告借款人民币20万元,借款期限自2017年12月3日至2018年6月1日。《个人循环借款合同》第十条第10.6项约定了“乙方因讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等”事项。2017年12月11日两被告与原告签订了《个人借款最高额抵押合同》,为自己向原告借款提供了最高额债权为人民币20万元的抵押担保,将位于铜陵市（建筑面积147.07ｍ）商业营业用房进行了抵押,并在铜陵市不动产登记处办理了抵押登记,权利人系原告,义务人系两被告。《最高额抵押合同》第三条第3.1项约定“甲方本合同项下最高额抵押担保范围包括本金及利息（包括复利和罚息）、违约金、赔偿金、债务人应向乙方支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费、执行费、评估费、拍卖费、公证费、公告费等”。2017年12月13日原告按约将人民币20万元转账至被告指定账户上,约定利息为:贷款基准利率月3.625‰，执行利率月6.0001‰，逾期浮动比率50%,逾期利息月9.00015‰；2018年6月1日《个人循环借款合同》期限到期,两被告应当一次性归还原告的借款本金和利息,但时至今日一直未予履行,经原告多次催收均无果。为维护原告的合法权益,特诉至贵院，请求依法公断。 被告孙华侨答辩：贷款到期后，银行未给我续贷，在该行的其他贷款已续贷了，但是仅仅这家支行没有给我续贷，所以导致我未能按时还款，请求罚息、律师费予以减免，逾期利息和正常利息我应该归还。 被告史春芬未答辩。 本院经审理认定事实如下：2017年12月11日，本案各方当事人签订如下合同：1.孙华侨与徽行杨家山支行签订《个人循环借款合同》，约定：孙华侨向徽行杨家山支行借款20万元，借款额度有效期间自2017年12月11日起至2018年6月11日止；还款方式为：等额本息；贷款逾期的，（乙方）徽行杨家山支行有权自逾期之日起按借款利率上浮50%计收罚息；甲方（孙华侨）发生下列任一情况，均构成违约：未按约定偿还借款本息或支付其他应付款项的……。发生上述任一违约情形，乙方有权行使下述任一项或同时行使几项权利：停止发放本合同项下借款；宣布借款立即到期，要求甲方立即清偿借款本息及相关费用；要求甲方限期纠正违约行为并赔偿相应损失；要求甲方对本合同项下所有债务提供符合乙方要求的新的担保；行使担保权利；委托第三方或通过任何公众媒体发布公告等方式进行催收或追偿；以法律手段追偿借款本息；解除合同；有权采取的其他救济措施。乙方因实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、仲裁费、律师代理费、财产保全费等）及由此产生的相关税金，均由甲方承担或向乙方进行抵补，被告史春芬作为共同借款人在合同上签字。2.孙华侨、史春芬与徽行杨家山支行共同签订《个人借款最高额抵押合同》，约定：孙华侨、史春芬将房产坐落在铜都大道北段4309号不动产，为上述借款提供最高额抵押担保，担保范围包括债权本金及利息、违约金、赔偿金、债务人应支付的其他款项、乙方实现债权与担保权利而发生的费用等。2017年12月，上述不动产在铜陵市不动产登记中心办理了抵押登记手续，不动产登记证明号为皖（2017）铜陵市不动产证明第0023435号。2017年12月13日，徽行杨家山支行向孙华侨发放了借款，贷款执行利率为6.0001‰，逾期利率9.00015‰。借款后，孙华侨未向徽行杨家山支行归还借款本息，截至2020年3月11日，尚欠借款本金1999881.67元，利息38322.62元，本息合计245439.03元。 另查明，2020年3月16日，徽行杨家山支行与安徽徽风律师事务所签订《委托代理合同》，约定：徽行杨家山支行因与孙华侨、史春芬金融借款合同纠纷一案，委托安徽徽风律师事务所律师担任代理人，律师代理费12271元，支付时间及方式双方另行约定。 本院认为，徽行杨家山支行分别与孙华侨、史春芬签订的《个人循环借款合同》、《个人借款最高额抵押合同》，均系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律、行政法规的效力性强制规定，合法有效，当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为贷款人，徽行杨家山支行依据合同约定发放了贷款，作为借款人，孙华侨、史春芬未能依据合同约定还本付息，其行为已构成违约，除依法应继续履行还款义务外，还应当依据合同约定承担相应的违约责任。徽行杨家山支行要求孙华侨、史春芬立即归还剩余全部借款本息245439.03元并继续支付利息的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持；徽行杨家山支行要求孙华侨、史春芬对借款本息承担连带清偿责任的诉讼请求，本院予以支持。。孙华侨、史春芬以不动产为涉案贷款提供了抵押担保，并办理了抵押登记手续，徽行杨家山支行要求对抵押登记的不动产行使优先受偿权符合法律规定，本院予以支持。徽行杨家山支行主张律师代理费，因该费用是否实际支付未提交证据，为减少诉累，本院酌定支付9000元。史春芬经传票传唤拒不到庭，视为对徽行杨家山支行的诉讼主张放弃抗辩的权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十三条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告孙华侨、史春芬于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行贷款本金1999881.67元及利息（其中，2020年3月11日前拖欠的利息数额为38322.62元，此后利息以本金1999881.67元为基数，从2020年3月12日起按月息9.00015‰的标准继续计算至本息偿清之日止）； 二、被告孙华侨、史春芬于本判决生效之日起十日内偿还原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行律师代理费9000元； 三、原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行有权对坐落在铜都大道北段4309号不动产行使抵押权，所得价款依照法律规定的实现顺序，在上述第一、二项请求范围内享有优先受偿权； 四、驳回原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费5166元，减半收取计2583元，由原告徽商银行股份有限公司铜陵杨家山支行负担83元，被告孙华侨、史春芬共同负担2500元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  俞金文 二〇二〇年六月十九日 书记员  许 丽 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百零六条——借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。 第二百零七条——借款人未按照约定的期限返还借款的，应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息。 《中华人民共和国担保法》 第三十三条——本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押物。 第四十六条——抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的，按照约定。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条----被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。