北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2020）京0112民初2914号原告：田友明，男，1962年7月2日出生，汉族，退休职工，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：侯济军，北京驰晟律师事务所律师。委托诉讼代理人：唐大伟，北京驰晟律师事务所实习律师。被告：汇天网络科技有限公司，住所地北京市通州区宋庄镇徐辛庄大街1号209室。法定代表人：杨磊，总经理。委托诉讼代理人：闫洁，女，1992年9月10日出生，汉族，该公司职工。原告田友明与被告汇天网络科技有限公司（以下简称汇天公司）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。本案原告田友明及其委托诉讼代理人侯济军、唐大伟，被告汇天公司的委托诉讼代理人闫洁到庭参加诉讼。本案现已审理终结。田友明向本院提出诉讼请求：1、请求法院判令解除双方于2013年8月28日签订的《国际健康港租赁合同》；2、请求法院判令被告返还原告房款469948元并支付利息（以469948元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率为标准，自2013年8月28日计算至实际返还房款之日止）；3、请求法院判令被告给付原告违约金（以469948元为基数，按照日万分之二为标准，自2019年11月21日计算至解除合同之日止）；4、请求法院判令被告承担本案诉讼费。事实和理由：2013年下半年，被告广泛发布书面售房广告宣传，宣传销售自己开发的项目国际健康港的房屋，20-80平方米绝版小户型，买一层送一层，精装修不限购，位置、环境优越，交通便利。受到被告的售房广告宣传影响，原告决定购买被告的房屋，但被告以尚未取得房产证为由，让原告先行签订房屋租赁合同，承诺签订的租赁合同与售房合同的结果是一样的，原告一次性付款，享有房屋的所有权和使用权。原告听信了被告的说法。原告与被告于2013年8月28目签订了《国际健康港租赁合同》，合同约定被告将坐落于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港P-16号楼2层***室的房屋出租给原告。双方约定土地使用年限50年，以房屋建筑面积作为计算出租总价款的计费依据;房屋租赁期为20年，自2013年8月28日起至2033年8月27日止，2033年8月28日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金;房屋的交付日期为2014年8月18日;租赁期间如该项目具备出售条件，原告具有优先购买权，原告所交纳的租金即为该房屋的购买费用，原告只需补交政府机构收取的土地出让金、公共维修基金及办理产权证等相关费用;租赁期满原告继续享有该房屋使用权，土地政策按国家相关规定执行;租金计价方式，该房屋建筑面积为26.26平方米，按照建筑面积计算，单价为每平方米17895.96元，总价款469948元;原告于2013年8月28日前向被告支付租金469948元;被告应按本合同约定的期限将该房屋交付原告，在本合同有效期内，被告不得收回该房屋;原告已充分了解并应自行负责取得其在该房屋内从事经营活动时应获得的各项政府经营许可、执照和批准:被告未能于本合同规定的该房屋之交付日期向原告交付该房屋，被告应当向原告支付违约金，违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。还约定了房屋平面图及交房装修标准。合同签订后，原告信守合同，原告按照约定日期于2013年8月28日支付了全部房款469948元，被告于2013年9月25日给原告开具了发票。但被告违反合同约定，没有按照合同约定日期交付房屋。合同约定2014年8月18日交房，被告于2014年8月16日出具《国际港延期交付的函告》，承诺将交房日期延退至2014年11月28日，推迟了3个多月。延期交房的日期快到时，被告又违约。被告于2014年11月18日出具《国际港延期交付的说明》，承诺将交房日期又延迟至2015年6月26日，又推退了7个多月。当原告急切期昐的又延期交房日期快到时，被告再次违约。被告于2015年6月15日出具《告知函》，承诺将交房日期再延退至2015年11月30日，最迟2015年12月15日之前，又推迟了半年，并公布了施工进度计划。但延期期满后，被告再次违约，没有交房。因被告接二连三违约，严重失信于民，已无法再承诺延期交房日期。原告于2016年向通州区人民法院起诉被告承担延期交房违约金，通州区人民法院于2017年4月27日作出(2016)京0112民初***号民事判决书，判决认定合同有效，受法律保护，被告应当承担逾期交房的违约金，判决被告给付原告违约金。后被告提出上诉，北京市第三中级人民法院于2017年7月13日作出(2017)京03民终***号民事判决书，判决驳回被告的上诉，维持原判。2018年，原告又向通州区人民法院起诉被告支付后期延期交房违约金，通州区人民法院于2018年9月12日作出(2018)京0112民初***号民事调解书，被告支付原告违约金2396735元(计算期间为2018年1月1日至2018年9月12日)。2019年原告发现被告已将合同约定的房屋施工完毕，完全具备交付房屋的条件，但被告故意违约，拒不履行交付房屋的义务。2019年4月，原告诉至通州区法院判令被告交房，被告辩称将于2019年年底拆除房屋隔断，不同意交付房屋。通州区法院经审理以房屋未经验收为由，没有判令被告交付房屋。但至今房屋仍在，被告也不办理验收手续，故意不予交房从原告购房至今已过去6年多，当初被告虚假售房宣传，长期违约，且由于目前房价已比2013年的房价高出三四倍，被告故意违约能够获得巨额利益，被告才故意违约拒不交房，被告为牟利违背基本诚信，已构成根本违约，故原告依法起诉解除合同，要求被告返还房款、承担违约责任、赔偿损失。综上所述，原告依法向人民法院起诉，请求法庭支持原告诉讼请求，以保护原告合法权益，维护法律尊严。被告汇天公司辩称，同意解除合同；同意返还租赁款，不同意支付利息损失，合同没有关于我方应承担利息损失的约定，且违约金足以弥补原告的利息损失；同意支付违约金至合同解除之日止。本案当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：原告田友明（乙方）与被告汇天公司（甲方）于2013年8月28日签订《国际健康港租赁合同》（以下简称合同），约定：该项目土地规划为科教用地，使用年限为50年。甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市通州区宋庄镇富壁路国际健康港（暂定）楼盘P-16号楼2层***室。该房屋之租赁期为二十年，自2013年8月28日（下称“起租日”）起至2033年8月27日止，2033年8月28日至2061年12月25日为赠送期，赠送期间免收租金，但乙方应承担该房屋物业管理费及水、电、通讯费用。该房屋的交付日期为2014年8月18日。该房屋租金总价款469948元。甲方未能于本合同规定的该房屋之交付日期向乙方交付该房屋，甲方应当向乙方支付违约金。违约金按违约期内的每日万分之二进行计算。逾期超过90天，甲方未交付该房屋，则乙方有权终止本合同，本合同终止自乙方书面通知送达甲方之日起生效。合同还约定了其他内容。合同签订后，2013年9月25日，原告给付被告租赁款469948元，被告向原告出具北京市地方税务局通用机打发票一张，显示收款单位为“汇天网络科技有限公司”，付款单位（个人）为“田友明”，经营项目为“租费（国际健康港）”，金额为人民币469948.00元。至今被告未按合同约定向原告交付房屋。2016年原告曾向本院起诉，要求被告给付违约金，同时被告反诉要求解除合同，本院于2017年4月27日出具（2016）京0112民初***号民事判决书，认定被告违约，应支付违约金。2018年，原告第二次起诉，经本院调解，双方达成一致意见，本院出具（2018）京0112民初***号民事调解书，确认被告给付原告违约金计算至2018年9月12日。2019年，原告第三次起诉，要求继续履行合同并给付原告违约金，本院出具（2019）京0112民初***号民事判决书，认定被告应向原告支付违约金。庭审中，原告和被告均同意合同的解除日确定为2020年5月18日。关于原告诉讼请求第2项房款相应利息的依据，原告称系根据相关法律规定，主张的利息损失实际是被告占用原告资金的损失，且被告在合同履行过程中存在主观恶意。被告对此不予认可，称已经支付了违约金，违约金足以弥补利息损失，被告不存在主观恶意的情形。本院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人协商一致，可以解除合同。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。本案中，双方当事人一致同意解除合同，并将解除合同的日期确定为2020年5月18日，对此本院不持异议。合同解除后，因被告始终未能依照合同约定向原告交付房屋，故被告应当将原告交付的租金全部予以返还。关于原告主张的房款相应利息，原告在诉讼中明确该请求系被告长期占用原告资金所带来的利息损失，原告在签订合同后及时向被告交付了全部租金，造成了被告实际占有原告资金的事实，而被告直至合同解除也未能实际向原告交付房屋，使得被告彻底失去了取得该笔资金的合同基础，被告在此期间向原告支付的违约金是基于合同约定而承担的违约责任，性质不同于单纯地对原告资金的占有，故应当与合同约定的违约金分开认定，对于原告主张的支付房款利息的诉讼请求，本院予以支持，关于起算期间，因原告提供的证据不足以证明资金交付被告的日期，本院依照被告出具的相关发票日期予以认定。被告未能按照合同约定向原告交付房屋，应当向原告支付违约金，故对于原告要求被告支付违约金的诉讼请求，理由正当，本院予以支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条第二款、第九十三条第一款、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、原告田友明与被告汇天网络科技有限公司于2013年8月28日签订的《国际健康港租赁合同》于2020年5月18日解除；二、被告汇天网络科技有限公司返还原告田友明租金人民币469948元，并支付以本金469948元为基数、自2013年9月25日起至实际付清之日止按照全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算的利息损失，于本判决生效之日起七日内执行清；三、被告汇天网络科技有限公司给付原告田友明违约金16918.13元，于本判决生效之日起七日内执行清；四、驳回原告田友明的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费4175元，由被告汇天网络科技有限公司负担，于本判决生效之日起七日内交纳。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于北京市第三中级人民法院。审判员  杨冀承二〇二〇年六月一日书记员  杨小萌