贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）黔01民终2882号上诉人（原审原告）：遵义尚东电器有限公司，住贵州省遵义市红花岗区外环路恒业兴天地商住楼B区1－6－3号。法定代表人：魏光松，系该公司行政经理。委托诉讼代理人：胡燕燕。被上诉人（原审被告）：贵阳新品沃商贸有限公司，住所地贵州省贵阳市云岩区黔灵东路石油大厦1栋2单元8层4号房。法定代表人：廖中彬，系该公司总经理。委托诉讼代理人：杨丽微。委托诉讼代理人：葛献辉。上诉人遵义尚东电器有限公司（以下简称尚东公司）因与被上诉人贵阳新品沃商贸有限公司（以下简称新品沃公司）买卖合同纠纷一案，不服贵州省贵阳市云岩区人民法院(2019)黔0103民初11367号民事判决，向本院提起上诉。本院立案后，依法进行了审理，本案现已审理终结。上诉人尚东公司上诉请求：1、撤销原审判决，发回重审或依法改判支持上诉人的一审请求；2、本案一、二审的诉讼费用由被上诉人承担。事实和理由：1、一审法院认定事实不清。本案中，被上诉人的行为已经违约，应当承担违约责任。根据上诉人与被上诉人之间签订的《德意电器供销合同》，实际是涉案门面转租合同，被上诉人将涉案门面转租给上诉人，租用期限为2018年7月25日至2021年7月24日，上诉人是基于双方签订的合同对门面进行了装修，但被上诉人未告知上诉人其租赁居然之家和红星美凯龙摊位的实际租期仅仅只有一年，租赁期在2019年便已经到期，因其刻意隐瞒事实，导致上诉人经营权丧失以及无法使用门面，给上诉人造成经济损失，被上诉人应当对其违约行为承担责任；2、一审法院回避与上诉人有利的证据，上诉人并未违约；3、一审法院判决所依据的证据不足。一审法院对陈熊的身份尚未认定清楚，更无法确认其居然之家的员工身份，其所述的事实真实性尚有待确认，不能作为本案定案的依据，因此一审法院认定上诉人未缴纳租金的证据明显不足；4、上诉人主张的违约损失证据充分。综上，本案的违约方是被上诉人，因为其违约行为导致上诉人经营权丧失，无法使用门面继续经营，给上诉人造成经济损失，上诉人要求被上诉人承担违约责任的事实清楚，证据充分。一审法院认定事实不清，适用法律错误，作出的判决必然是不公正的，请求二审法院秉公裁判，依法支持上诉人的上诉请求。被上诉人新品沃公司答辩称，1、2019年4月份开始尚东公司明确提出跟我公司终止合作，拒付居然之家的房租，楼层管理员陈熊参与全程，因为其不交房租，2019年4月份我公司自己缴纳房租，因为居然之家表示不缴纳的话，四万元的保证金不予退还，还将产生两个月房租的违约金，我方不是主观上不同意对方经营；2、居然之家合同是一年一签，只要按时交纳房租，正常经营都可以续签，从居然之间管理条例来说，如果销量差，居然之家实行末位淘汰制，也会清退。3、我公司与对方股东的聊天记录显示2019年4月双方已经在针对双方不再继续合作进行沟通。6月份发生的告知门面不续租的事实，是在尚东公司4月份提出来之后，我公司没有找到下一位合作者，所以就同意居然之家不再续签的函。根据双方的对账函，不再续约是双方已经确认的，我公司回购了对方的样机来终止合作经营。尚东公司向一审法院起诉请求：1、确认被告违约并解除原被告双方签订的《德意电器供销合同》；2、被告赔偿因其违约给原告造成的经济损失88897.62元；3、本案的诉讼费用由被告承担。一审法院认定事实，2018年7月25日，原告（乙方/需方）与被告贵阳新品沃商贸有限公司（甲方/供方）签订《德意电器供销合同》一份，主要约定合同有效期自2018年7月25日至2021年7月24日；遵义市区范围内，甲方送货，运费由甲方承担，遵义市范围外，乙方委托甲方送货，运费由乙方承担。在该合同中双方对在遵义居然之家和红星美凯龙经营期间内做如下约定乙方有责任和义务按照遵义居然之家遵义红星美凯龙要求进行经营，凡违反商场条例进行的经营一切后果乙方承担；遵义居然之家、遵义红星美凯龙店面所产生的房租费、水电费、广宣费、物管费由乙方承担，每季度按照商场统一要求时间交费，若因乙方拖延造成的滞纳金，由乙方自行负责承担；甲方向乙方收取遵义居然之家和遵义红星美凯龙所有供货价8折样机款项，合同终止后若乙方需甲方接手样机，则所有样机按样机买断价8折回收，乙方有义务在合同有效期终止前2个月向甲方书面提出终止合同申请；遵义红星美凯龙、遵义居然之家商场质保金7万元，乙方交予甲方，甲方代乙方支付遵义红星美凯龙、遵义居然之家商场质保金；合同终止或合作终止一个月内，甲方向乙方无条件全额退还质保金，如产生逾期退款甲方需按月利率2％向乙方支付滞纳金。2019年6月19日，案外人贵州黔贵家居美商场管理有限公司遵义居然之家分公司向被告出具了《关于摊位G－010德意厨房电器品牌不再续签的函》，函件载明贵商户承租居然之家遵义黔贵城店G－010摊位，经营品牌为德意厨房电器，并签定居然之家招商合同，合同期限为2017年8月26日至2019年7月31日。根据我店新合同期卖场品牌布局调整，居然之家遵义黔贵城店在新合同期不再与贵商户续签G－010摊位。该函件的发件人为周乐乐。2019年8月，原被告双方经结算，签署了《对账单》一份，载明1、遵义红星美凯龙专卖店样机买断金额40218.4元；2、遵义居然之家专卖店样机买断金额56930元；3、遵义红星美凯龙和遵义居然之家质保金7万元；4、遵义居然之家专卖店2019年5－7月房租20023.8元；5、遵义尚东电器遵义红星美凯龙专卖店回购金额－36196.56元；6、遵义尚东电器账面金额－86767.18元；7、2019年5月21日收到遵义尚东电器款－715.48元；8、遵义尚东电器遵义居然之家专卖店样机回购金额－51237元；9、遵义居然之家专卖店2019年5－7月市场管理费1743元（每月市场管理费581元）；10、退还遵义尚东关于遵义红星美凯龙和居然之家质保金－7万元；合计－56001.02元。备注截至2019年8月1日遵义尚东电器有限公司在我司账上金额56001.02元。2019年8月14日，被告法定代表人向原告指定账户转款56001.02元。另查明，被告法定代表人廖中彬于2019年4月25日向遵义居然之家分公司转款20023.8元。被告主张该款系代原告支付2019年5月1日至7月31日的房租和物管费。原告对该转款回单的真实性无异议，庭审中，原告提供了《建筑装饰工程施工合同》一份及其装修报价单等，拟证明其对租用被告门面承包后进行装修，花费了装修费88897.6元。被告认可原告对门面进行过装修，但具体的金额不清楚。庭审中，被告提供了其法定代表人与遵义居然之家店铺管理主张陈熊的微信聊天记录及电子回单一份，拟证明原告从2019年4月份开始就向居然之家商场表示不再经营，并拒付租金，商场与被告协商后，被告代原告支付2019年5月1日至7月31日的房租和物管费。微信记录内容主要如下2019年4月24日，陈熊“廖总，您好，不知道赵总有没有跟你反馈，这边苏泊尔已经跟我表示不会交这期的租金了，所以我这边也通知你，明天是最后的截止日期，过了25号，按照合同你们就属于违约，产生违约金（2个月房租）而且你们的4万合同保证金也是退不了，我们有权收回摊位，并重新招商。请廖总尽快做出决定，不违约的情况下，有其他品牌入驻的情况下，我们或许可以跟你们谈一些转让费。”。被告“收到，明天付房租。”银行回单显示被告法定代表人廖中彬于2019年4月25日向遵义居然之家分公司转款20023.8元。原告对微信聊天记录的真实性不予认可，对于电子回单，原告认为打款项目未备注清楚，不清楚转的是什么款，原告是不欠租金的。为核实此情况，一审法院在庭审调查中，要求被告当庭拨打了双方均认可的原告提供的遵义居然之家发送《关于摊位G－010德意厨房电器品牌不再续签的函》的发函人周乐乐的电话，经周乐乐确认，陈熊系遵义居然之家的员工，并提供了陈熊的电话。法庭又当庭拨打了陈熊的电话，陈熊确认被告因经营不好，就让苏泊尔（即本案原告）加入，但在最后一个季度，苏泊尔不做了并表示不交租金，我们就跟签约商铺联系。庭审中，被告提供了其员工与原告股东短信记录一组，拟证明闭店是经双方认可的，原告的股东还催促双方进行结算。原告对该组证据的三性不予认可。上述事实，有原、被告的陈述，所举书证及一审法院庭审笔录在卷佐证，并经庭审质证，一审法院予以确认。一审法院认为，原被告双方签订的《德意电器供销合同》系双方的真实意思表示，内容未违反法律法规的强制性规定。本案中，双方的焦点主要系谁应承担违约责任。原告认为被告未告知其租赁居然之家和红星美凯龙摊位的租期，导致其因转租被告的摊位，并进行装修，因得不到使用的装修损失。被告认为系原告明确表示不再经营并拒付租金，其没有任何违约行为。一审法院认为，原告未能提供其按时支付租金的依据。而被告提供的证据对于居然之家催收租金、被告代付租金、原被告双方结算对账的内容、被告向居然之家转款支付租金的时间点、金额等事实相互衔接，形成了完整的证据链，证明了由于原告拒付租金，被告代为支付，之后双方结账并予以抵扣的过程，同时，陈熊作为居然之家的员工，其在庭审中的陈述亦证实了原告拒付租金的事实，因其与原被告双方并无任何利害关系，且负责被告所承租的商铺，对双方租赁的情况比较清楚，故其陈述的可信度较高，一审法院予以采信，综上，对被告关于原告拒付租金的抗辩意见，一审法院予以采纳，根据涉案《德意电器供销合同》的约定，遵义居然之家、红星美凯龙的房租费、水电费等费用应由原告方自行承担，现原告拒付租赁费，以自己的行为明确表示不再履行合同，故原告主张被告违约无事实和法律依据，一审法院不予采信。关于原告主张解除涉案《德意电器供销合同》的诉请，被告无异议，一审法院予以确认。关于原告主张的经济损失88897.62元，虽然原告装修系事实，但装修费的多少根据原告提供的证据一审法院无法核实，且本案的违约方系原告自身，原告主张被告赔偿，于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款“当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。”及《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条第二款“没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。”之规定，判决：一、解除原被告之间签订的《德意电器供销合同》；二、驳回原告遵义尚东电器有限公司的其余诉讼请求。案件受理费2022元，减半收取1011元，由原告遵义尚东电器有限公司负担。二审中，双方当事人均未向本院提交新证据。本院二审查明的案件事实与一审认定事实一致，本院予以确认。本院认为，本案双方当事人签订的《德意电器供销合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应属合法有效。现双方对于解除该供销合同均予以认可，仅对尚东公司主张的装修损失产生争议。新品沃公司认可尚东公司装修事实，但主张涉案商铺未能续租的原因系因尚东公司不愿继续经营，其在一审中提交的证据对于居然之家催收租金、新品沃公司代付租金、双方结算对账的事实予以证明，结合其代付租金的时间，其提交的证据能够形成证据锁链，证明在涉案商铺租期届满之前尚东公司即已经存在不交租金的行为，故本院对新品沃公司的主张予以采信。尚东公司以自己的行为表明不再经营，现其主张由新品沃公司承担其装修损失没有事实及法律依据，一审法院未予支持并无不当，本院对一审判决予以维持。综上，上诉人尚东公司的上诉请求不能成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费用2022元，由上诉人遵义尚东电器有限公司负担。本判决为终审判决。审判员  冯文婷二〇二〇年六月二十四日书记员  陈永竹