河北省涿州市人民法院 民 事 判 决 书 (2020)冀0681民初1553号 原告：李小坤，女，1975年1月16日出生，汉族，现住：山东省邹平县。 委托诉讼代理人：刘庆，北京开宗律师事务所律师。 被告：涿州市金九房地产开发有限公司，地址：涿州市松林店艾潮村南大街68号。办公地址为：涿州市开发区沿鲁村村北九康地产二楼。统一社会信用代码：91130681MA07U9Q668。 法定代表人：职务：该公司董事长。 被告：涿州市久康房地产开发有限公司，地址：涿州市开发区沿鲁村。统一社会信用代码：91130681MA07WW3T17。 法定代表人：曹宝忠，职务：该公司董事长。 被告：北京迎龙房地产经纪有限公司，地址：北京市密云区鼓楼大街3号山水大厦3层313室-2221（北京云创谷经济开发中心集中办公区）。统一社会信用代码：91110228MA005X6B2A。 法定代表人：冯朝彬，该公司经理。 原告李小坤诉被告涿州市金九房地产开发有限公司（以下简称：涿州市金九公司）、涿州市久康房地产开发有限公司（以下简称：涿州市久康公司）、北京迎龙房地产经纪有限公司（以下简称：北京迎龙公司）房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月11日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李小坤委托诉讼代理人刘庆到庭参加了诉讼，被告涿州市金九公司、涿州市久康公司、北京迎龙公司经本院依法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 李小坤向本院提出诉讼请求：1、请求法院确认原告与被告涿州市金九公司签订的商品房买卖协议书无效。2、判决被告涿州市金九公司、涿州市久康公司连带返还原告购房首付款291285元及利息（利息自2016年12月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至2019年6月30日，自2019年7月1日起按照月利率1%计算至付清之日止）。3、被告北京迎龙公司返还原告购房推广服务费30000元及利息（利息自2016年12月5日起按中国人民银行同期贷款利率计算至付清之日止）。4、诉讼费由三被告负担。事实与理由：2016年12月份，被告北京迎龙公司业务员采用“70年大产权、地理位置优越、临近301医院和北京地铁房山线延长线地铁站、低价位”等虚假宣传资料，将原告带至涿州工地实地虚假宣传，并且出示手机上存储的声称是京南一品项目“土地批文”的照片等方式向原告推介涿州“京南一品”项目，使原告陷入深信该项目合法开发建设预售的事实。2016年12月5日，被告北京迎龙公司向原告提供并签订了一份电商团购登记单，以提供“3万抵6万”团购优惠服务为名向原告收取了服务费3万元。同时，原告与被告涿州市金九公司签订了商品房买卖协议书，该协议约定：原告购买京南一品项目6号楼2单元1403号房屋一套，总价款941285元，原告支付了首付款291285元。之后，原告经核实发现第一、第二被告开发的房产项目不具有商品房预售许可证等必要证件。另外，被告涿州市金九公司提供的POS机实际收款主体为被告涿州市久康公司，并且，之后在原告多次要求被告一退款后，2019年5月21日，被告一、被告二与原告签订了《关于涿州京南一品项目退房业主退房首付款的承诺》。该承诺约定：被告一承诺在2019年6月30前将该款退还，如退款未到账，从2019年7月1日起按月利率1%支付利息，并且被告二也按照该承诺履行退款义务。因此被告一、被告二应对该笔款项承担连带责任。时至今日，被告一、被告二均为返还原告的首付款及利息，被告三也没有返款服务费。无奈，诉至贵院，请求贵院支持原告的诉讼请求。 涿州市金九公司提交答辩状辩称，1、同意退还首付款，但不同意支付利息及其他的诉讼请求。2、房屋在出售时，证件并不齐全，所以才以低于同位置市场价一半的价格出售，开发商从未隐瞒其事实。合同双方均存在过错，开发商也一直积极的处理。所以不同意原告的其他诉讼请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。4、调解退款的具体程序为：重新签订三方协议，5个工作日内退50000元，一个月后，退100000元，再过两个月，退清剩余款项。 涿州市久康公司提交答辩状辩称，1、久康公司并非买卖合同的签订方，因此不同意退还原告的购房款及利息。因久康公司在本案中并不存在过错，原告所要求的利息没有法律依据，请法院依法驳回原告对久康的诉讼请求。2、原告向我公司支付房屋款项是基于我公司与金九公司存在经济纠纷，但并不表明我公司与原告存在商品房买卖的事实，因此我公司不同意退还首付款、利息及其他请求。3、该项目已由涿州市华隆众达房地产开发有限公司接盘，目前正在积极处理业主退款事宜。 北京迎龙公司未作答辩。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。对有争议的证据和事实，本院认定如下：原告提交的证据有：1、商品房买卖协议书一份、首付款收据一张，证明原告与被告一签订商品房买卖协议书，购买涉案项目房屋一套，并交付首付款共计291285元。被告一向原告开具收款收据。对该组证据本院予以采信。2、电商团购登记单一张、推广服务费收据一张，证明被告北京迎龙公司收取原告推广服务费30000元。本院对该证据予以采信。3、关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺一份，载明被告一向原告承诺了退首付款时间、方式、未按期退款的利息及未按期退款后由被告二承担该退款责任等内容，并加盖了被告一、被告二公章。本院对该证据予以采信。 综合双方当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2016年12月5日，原告与被告一签订商品房买卖协议书一份，约定原告购买被告开发的位于涿州市房屋一套。同日，原告向被告涿州市久康公司交纳涉案房屋首付款共计291285元，被告一向原告开具首付款收据。2016年12月5日，原告向被告三交纳涉案房屋推广服务费30000元。2019年5月21日，被告一、被告二向原告出具《关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺》一份，载明：涿州市金九房地产开发公司针对已购京南一品项目退房业主退首付款的承诺：退款到账统一时间为2019年6月30日前，如未在2019年6月30日前到账，从2019年7月1日起按月利率1%进行支付直至首付款退款到账。在2019年6月30日前涿州市金九房地产开发有限公司未在约定时间内退首付款，由涿州市久康房地产开发有限公司在2019年7月15日退首付款，并由涿州市久康房地产开发有限公司履行本承诺。 查明，截止到庭审结束之日，涿州市码头镇京南一品项目未取得商品房预售许可证。 本院认为，房地产开发公司及接受委托进行销售的经纪公司，在出售商品房时均应依法进行。截止到庭审结束之日，被告涿州市金九公司未取得涉案房屋商品房预售许可，原告诉请确认双方所签的商品房买卖协议书无效，本院予以支持。原告以合同无效要求返还首付款及电商服务费的主张，本院予以支持。被告一系商品房买卖协议签订相对方，被告二系直接收款方，二被告应连带返还原告交纳的房屋首付款291285元。根据原告诉请，被告三退还原告推广服务费30000元，本院应予支持。关于原告主张的首付款利息，本院认为，合同无效后因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此受的损失，同时依据被告一、被告二向原告出具的关于涿州京南一品项目退房业主退首付款的承诺，被告一，被告二应连带支付该利息，自2016年12月5日起至2019年6月30日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月1日起至实际给付之日止按月利率1%计算。关于原告主张的推广服务费利息，自2016年12月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条、第五十八条、第一百一十三条之规定，判决如下： 一、原告李小坤与被告涿州市金九房地产开发有限公司于2016年12月5日所签的商品房买卖协议无效。 二、被告涿州市金九房地产开发有限公司、涿州市久康房地产开发有限公司于本判决生效后十五日内连带返还原告李小坤房屋首付款291285元及利息（自2016年12月5日起至2019年6月30日止按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年7月1日起至实际给付之日止按月利率1%计算）。 三、被告北京迎龙房地产经纪有限公司于本判决生效后十五日内返还原告李小坤推广服务费30000元及利息（自2016年12月5日起至2019年8月19日按中国人民银行同期贷款利率计算，自2019年8月20日起至实际给付之日止按全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算）。 四、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费6119元，减半收取3060元，由被告涿州市金九房地产开发有限公司负担。 如不服本判决，可于判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河北省保定市中级人民法院。 审判员  于红凤 二〇二〇年六月十八日 书记员  毕征征