甘肃省山丹县人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）甘0725执异16号 异议人（案外人）：甘肃某公司。 委托诉讼代理人：彭某，山丹县居民。 申请执行人：甘肃山丹某银行。 委托诉讼代理人：赵某某，甘肃山丹某银行风险管理部副经理。 被执行人：陈某甲，山丹县居民。 被执行人：陈某某，山丹县居民。 被执行人：陈某乙，山丹县居民。 本院在执行甘肃山丹某银行与陈某甲、陈某某、陈某乙借款合同纠纷一案中，异议人甘肃某公司于2020年5月28日就本院查封被执行人陈某乙名下的位于山丹县****室的执行行为提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行了审查、听证，异议人甘肃某公司的委托诉讼代理人彭某、申请执行人甘肃山丹某银行的委托诉讼代理人赵某某均到庭参加听证、被执行人陈某甲、陈某某、陈某乙经本院送达开庭传票未到庭参加听证，本案现已审查完毕。 异议人甘肃某公司的委托诉讼代理人称，2017年9月27日异议人与陈某乙签订了《商品房买卖合同（预售）》一份，将山丹县紫玉山庄8号楼1单元**室出售给陈某乙。后陈某乙于2018年2月12日以服务质量问题将异议人起诉至山丹县人民法院，该案经过审理，山丹县人民法院判决双方签订的《商品房买卖合同（预售）》于2018年1月7日解除，且异议人已退还陈某乙已付首付款90725元和涉案房屋的全部按揭款，故涉案房屋现属于异议人甘肃某公司所有，法院应解除对涉案房屋的查封。对此提交以下证据：（2018）甘0725民初796号民事判决书、（2018）甘0725民初3046号民事判决书、票据三张。 申请执行人甘肃山丹某银行的委托代理人称，异议人提出的解除山丹县****室查封的异议请求合法合理，应解除涉案房屋的查封。 被执行人陈某甲、陈某某、陈某乙未到庭参加听证亦未提交答辩状。 经审查查明，本院于2019年3月27日作出的（2019）甘0725民初877号民事调解书内容为：被告陈某甲偿付原告甘肃山丹某银行借款本金299803.74元及利息26946.17元，共计326749.91元，限于2019年6月30日前付清。对2019年2月20日以后的利息按照年利息14.355%计算，息随本清。后甘肃山丹某银行申请强制执行，本院以（2019）甘0725执1468号案件立案执行，并于2019年12月12日查封被执行人陈某乙名下的山丹县****室，查封期限三年。 另查明，2018年2月12日陈某乙就其与甘肃某公司房屋卖合同纠纷一案起诉立案。本院于2018年5月30日作出的（2018）甘0725民初796号民事判决书，该判决查明事实为：2017年9月27日原告陈某乙与被告甘肃某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》一份，合同约定：原告购买被告开发建设的位于山丹县****室商品房一套，建筑面积99.7平方米，每平方米单价为2916元，总价款为290725元；付款方式为商业贷款，原告应于2017年9月27日支付首期房价款90725元，余款200000元向中国某银行张掖分行申请贷款支付。该判决内容为：一、确认原告陈某乙与被告甘肃某公司签订的《商品房买卖合同（预售）》已于2018年1月7日解除；二、被告甘肃某公司退还原告陈某乙已付首期房价款90725元，限于本判决生效后30日内付清。甘肃某公司对该判决不服向张掖市中级人民法院提起上诉，张掖市中级人民法院以（2018）甘07民终866号民事判决书驳回起诉，维持原判。陈某乙依据生效法律文书于2019年1月10日申请强制执行，本院以（2019）甘0725执104号立案执行，甘肃某公司于2019年1月28日交纳全部案款及费用。 2018年11月21日陈某乙就其与甘肃某公司、中国某银行张掖分行房屋买卖合同纠纷一案起诉立案。本院于2019年5月8日作出的（2018）甘0725民初3046号民事判决书，判决书内容为：一、自本判决生效之日起解除原告陈某乙与被告甘肃某公司、第三人中国某银行张掖分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》；二、被告甘肃某公司直接向第三人中国某银行张掖分行偿还借款本金151655.61元，并按照年利息5.22%承担借款利息至借款全部付清止；三、被告甘肃某公司退还原告陈某乙偿还的借款本息共计56939.99元。依据该生效法律文书中国某银行张掖分行和陈某乙分别于2019年7月4日、7月26日申请执行，本院以（2019）甘0725执1306、1489号案件立案执行，并于2019年7月31日划拨甘肃某公司账户存款157050.85元和63801.99元，该两案已执行完毕结案。 上述事实，有（2018）甘0725民初796号民事判决书、（2018）甘0725民初3046号民事判决书、票据七张、受理案件通知书、（2019）甘0725执1468号之一执行裁定书、查封回执、划拨回执等证据在案予以证实。 本院认为，本案争议的焦点为涉案房屋山丹县****室所有权归属问题。经审查，针对本案涉案房屋，甘肃某公司与陈某乙签订的《商品房买卖合同（预售）》、陈某乙与中国某银行张掖分行签订的《个人住房（商业用房）借款合同》均已由法院生效法律文书确认解除。2018年1月31日陈某乙将涉案房屋钥匙归还甘肃某公司。且异议人甘肃某公司经本院执行已按照生效法律文书确定的义务退还陈某乙已付首期房价款90725元、已付房屋按揭借款本息56939.99元，偿还中国某银行张掖分行房屋按揭未付借款本金151655.61元及利息。综上，可以认定涉案房屋山丹县****室现属于异议人甘肃某公司所有。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条第一款之规定，裁定如下： 异议人甘肃某公司的异议请求成立，中止对山丹县****室的执行。 案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理，与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 审判长  张玉林 审判员  赵永明 审判员  高文斌 二〇二〇年六月十日 书记员  王丽君 附法律条文： 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行;理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理;与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十六条金钱债权执行中,案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结前作出的另案生效法律文书提出排除执行异议，人民法院应当按照下列情形，分别处理： （一）该法律文书系就案外人与被执行人之间的权属纠纷以及租赁、借用、保管等不以转移财产权属为目的的合同纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其返还执行标的且其权利能够排除执行的，应予支持； （二）该法律文书系就案外人与被执行人之间除前项所列合同之外的债权纠纷，判决、裁决执行标的归属于案外人或者向其交付、返还执行标的的，不予支持。 （三）该法律文书系案外人受让执行标的的拍卖、变卖成交裁定或者以物抵债裁定且其权利能够排除执行的，应予支持。 金钱债权执行中，案外人依据执行标的被查封、扣押、冻结后作出的另案生效法律文书提出排除执行异议的，人民法院不予支持。 金钱债权执行中，案外人依据另案生效法律文书提出排除执行异议，该法律文书对执行标的权属作出不同认定的，人民法院应当告知案外人依法申请再审或者通过其他程序解决。 申请执行人或者案外人不服人民法院依照本条第一、二款规定作出的裁定，可以依照民事诉讼法第二百二十七条规定提起执行异议之诉。