广东省惠州市中级人民法院 执 行 裁 定 书 （2020）粤13执异12号 异议人（申请执行人）：刘博文。 委托诉讼代理人：杨庆，广东铸铭律师事务所律师。 委托诉讼代理人：黄嘉亮，广东铸铭律师事务所律师。 被执行人一：欧阳思坤。 委托诉讼代理人：黄斯勇，广东江畔律师事务所律师。 委托诉讼代理人：欧少华。 被执行人二：黄建梅。 在本院执行申请执行人刘博文与被执行人欧阳思坤、黄建梅民间借贷纠纷一案中，异议人刘博文对本院作出的（2018）粤13执558号《通知书》提出书面异议。本院受理后，依法组成合议庭进行审查，于2019年8月8日作出（2019）粤13执异49号执行裁定书，撤销（2018）粤13执558号《通知书》。被执行人欧阳思坤不服该执行裁定，向广东省高级人民法院申请复议，广东省高级人民法院于2019年12月30日作出（2019）粤执复675号执行裁定将本案发回本院重审，本院受理后，依法重新组成合议庭进行审查，于2020年5月22日召开听证会，现已审查终结。 异议人刘博文称，请求依法降低（2018）粤13执558号《通知书》内关于给被执行人一家租金的给付标准及租赁年限。事实与理由：一、经异议人了解，被执行人在广东河源地区仍有其他房产可供居住，其名下位于惠城区江北××××房产并非其唯一居所。二、关于住房保障面积的计算问题。被执行人欧阳思坤提交的《居住证明》的法律效力有待商榷，在该房屋的实际居住人并不当然是法定要列入计算居住人口数的人员。根据惠州市惠城区人民法院（2017）粤1302民初9213号《民事判决书》，被执行人欧阳思坤、黄建梅已于2017年离婚，其二人在法律上已不存在夫妻抚养义务，且《判决书》已确认惠城区江北××××房为被执行人欧阳思坤单独所有，被执行人黄建梅对该房产不再享有物权，即使存在其确实继续与被执行人欧阳思坤一起居住的事实，都不能将其列入计算租金标准（拍卖房屋居住人口）的人数。经异议人了解，该房屋实际居住人仅为被执行人欧阳思坤、其母亲及女儿。按照《惠州市“十三五”住房保障规划》，相应的住房保障面积应为45平方米（15平方米×3人）。三、关于租金标准的问题。房屋租赁的租金标准会受到房屋面积、地理位置、设施配套、房价波动等诸多因素的影响，不可能像普通商品存在相应的政府指导价作为参考。而（2018）粤13执558号《通知书》关于租金2000元每月的标准已经远超同类型房屋在房屋租赁平台的网上询价，已经与市场价相差明显，令异议人难以接受。四、异议人认为被执行人长期拖欠债务不清偿，即使在贵院强制执行阶段仍以各种理由拖延执行，即使按照《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第（三）项，异议人耗尽大量时间、财力，无法同意在被执行人如此毫无诚意、恶意抗法的前提下扣除长达八年的租金，请求贵院对给付租金年限予以削减。 经审查查明：申请执行人刘博文与被执行人欧阳思坤、黄建梅民间借贷纠纷一案，执行依据为惠州仲裁委员会作出的（2018）惠仲案字第114号《裁决书》，该《裁决书》裁决如下：（一）被申请人欧阳思坤、黄建梅向申请人刘博文偿还借款本金人民币750000元及其借款利息、违约金【以借款本金人民币750000元为基数，按月利率2%的标准计算支付从2018年1月3日起至全部款项清偿完毕日止】；（二）被申请人欧阳思坤、黄建梅应向申请人刘博文补偿因本案支付的律师费人民币48000元；（三）申请人刘博文对被申请人欧阳思坤、黄建梅提供抵押的惠州市江北云山××××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号，建筑面积105.26㎡）享有抵押权，并对其处置价款享有优先受偿权；（四）被申请人欧阳思坤、黄建梅向申请人刘博文支付因申请人向惠城区法院申请财产保全支出的担保费2500元；（五）被申请人欧阳思坤、黄建梅承担申请人刘博文因本案支付的财产保全诉讼费人民币4870元；（六）本案仲裁费人民币19701元由被申请人欧阳思坤、黄建梅承担。申请人刘博文预交的仲裁费不予退还，待本裁决执行时由被申请人欧阳思坤、黄建梅径行付给申请人刘博文；（七）申请人刘博文的其他仲裁请求不予支持。 2018年8月10日，刘博文申请执行。本院立案受理，案号为（2018）粤13执558号。2018年8月23日，本院依法向被执行人欧阳思坤、黄建梅发出执行及申报财产通知书。因申请执行人刘博文申请诉前财产保全被执行人欧阳思坤、黄建梅名下共有的位于惠州市江北云山××××房产（证号：粤房地权证惠州字第××号、粤房地权证惠州字第××号，建筑面积105.26㎡），进入执行程序自动转为执行查封（轮候查封）。惠州市惠城区人民法院先于本院保全查封【案外人刘世康申请诉前财产保全，保全案号（2017）粤1302财保1037号】。 2018年10月29日，本院向惠州市惠城区人民法院商请移送处置权。该院将上述涉案房产移送本院处置。2018年10月30日，本院通过京东大数据评估平台询价，该询价平台出具《询价建议书》确定该涉案房产的总价为人民币999970元。2019年1月11日，林锦扬以783943.2元竞得上述涉案房产。2019年1月24日，本院作出（2018）粤13执558号之一执行裁定书，裁定：一、被执行人欧阳思坤、黄建梅名下位于广东省××市江北云山××××房产（房地权证号：粤房地产权惠州字第××号、号）的权属归买受人林锦扬（公民身份号码：）所有。该房屋权属自本裁定送达买受人林锦扬时起转移；二、买受人林锦扬可持本裁定书到登记机构办理相关产权过户登记手续，产权过户所需相关税费由买受人林锦扬承担。 2019年3月26日，本院作出（2018）粤13执558号之二执行裁定书，认为被执行人欧阳思坤、黄建梅名下位于惠州市江北云山××××房产的拍卖所得款尚不足以清偿完毕所欠申请执行人的债务。经穷尽财产调查措施，未发现被执行人目前有其他可供执行的财产。本案已符合终结本次执行程序的条件，可先予终结本次执行程序。裁定：（2018）粤13执558号案件终结本次执行程序。 被执行人欧阳思坤名下涉案房产拍卖后，其向本院提出该套房属其家庭唯一住房，要求给予住房租金。经查证核实，被执行人欧阳思坤、黄建梅在当地确实只有上述涉案房产这一处房屋。 被执行人一家五口，根据《惠州市“十三五”住房保障规划》规定，人均住房建筑面积保障标准为15平方米，故被执行人家庭住房保障面积为75平方米。本院向惠州市惠城区租赁中介机构了解，惠城区建筑面积75-80平方米、三房一厅或二房二厅套房月租金均价约为2000元。 欧阳思坤家属向本院提交了被执行人欧阳思坤的《入院记录》、《疾病证明书》、中国残疾人联合会颁发的《残疾人证》等材料予以证明被执行人欧阳思坤现为残疾人，生活无法自理。 因此本院作出（2018）粤13执558号《通知书》，决定一次性给予被执行人一家8年期住房租金，租金标准每月2000元，共计192000元，该款在该套房拍卖款中支付。 根据2019年3月5日本院与申请执行人刘博文委托代理人的《终本谈话记录》，申请执行人刘博文清楚知悉上述涉案房产需要清场且拍卖所得款项中需要扣除清场费用、执行费用、拍卖佣金才能出款于申请执行人。 本院在重审期间，向河源市自然资源局提出不动产登记资料查询申请，该单位于2020年3月24日出具《不动产登记资料查询结果证明》，显示被执行人欧阳思坤、黄建梅在河源市××××房产、土地登记信息。本院发函向惠州市住房和城乡建设局、惠州市房地产中介行业协会调查租金单价问题，惠州市住房和城乡建设局于2020年2月28日作出《关于＜惠州市中级人民法院调查函＞的复函》：一、经向惠州市房地产中介行业协会了解，目前惠城区江北新江路地段建筑面积75-80平方米的电梯房租金每套均价为2350元。二、在十三五期间，保障性住房保障面积人均15平方米，保障性住房小区租金按照略低于同地段区位市场租金水平确定，目前江北片区保障性住房小区租金为每平方米11元。 2020年5月22日，本院召开听证会，双方当事人对涉案房产为被执行人名下唯一住房这一事实予以确认，对实际居住人数、每月租金单价、预留租金年限有争议。本院通知双方当事人于2020年5月26日到被拍卖房屋核实情况，如不到场，自行承担相应法律后果。 2020年5月26日，本院到被拍卖房屋现场调查，被执行人欧阳思坤及其委托代理人到场，主张被拍卖房屋实际居住人数为4人，分别为：欧阳思坤及其父亲欧阳可传、母亲欧阳丽娜、女儿。欧阳思坤的委托代理人认为欧阳思坤患有严重疾病，生活不能自理，需与父母同住方便对其进行照顾；欧阳思坤女儿2007年4月18日出生，年仅13岁，需与其同住，涉案房屋物业工作人员对此予以确认。异议人刘博文及其代理人经通知，均未到调查现场。 本院认为，本案的焦点问题是从上述涉案房产拍卖所得款项中按照每月2000元的标准预留8年租金给被执行人是否合理合法。 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十四条第一款规定：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权查封、扣押、冻结、拍卖、变卖被执行人应当履行义务部分的财产。但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需品。”以及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款规定：“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。” 本案中，双方当事人对涉案房产为被执行人名下唯一住房无争议，争议焦点集中在实际居住人数、每月租金单价、预留租金年限。结合本院到被拍卖房屋现场调查核实的情况以及被执行人欧阳思坤提交的证据，本院采信其关于被拍卖房屋实际居住人数为4人的主张。根据惠州市住房和城乡建设局《关于＜惠州市中级人民法院调查函＞的复函》，保障性住房保障面积人均为15平方米，故被执行人家庭居住所需面积为60平方米；目前惠城区江北新江路地段建筑面积75-80平方米的电梯房租金每套均价为2350元，本院在执行过程中，酌定预留每月租金2000元，符合上述标准。异议人刘博文主张按照廉租房租金标准预留相应款项，不符合《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条第一款的规定，本院对此不予采纳。最后，综合被执行人欧阳思坤的健康状况、家庭情况、劳动能力等，本院在执行过程中，从人道主义和善意文明执行角度，决定一次性从该套房拍卖款中扣除八年租金，于法有据。因此，对异议人刘博文的异议请求，本院不予采纳。 综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条以及第二百四十四条第一款、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十七条第（二）项以及第二十条第一款规定，裁定如下： 驳回异议人刘博文的异议请求。 如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内向广东省高级人民法院申请复议。 审判长 周 兢 审判员 徐耀文 审判员 冯丹宁 二〇二〇年六月十九日 法官助理周泽锋 书记员林捷丽