河北省馆陶县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀0433民初489号 原告：牛春安，男，1961年7月14日出生，汉族，现住邯郸市复兴区。 被告：张爱兵，女，1973年4月12日出生，汉族，农民，馆陶县人，现住馆陶县。 委托诉讼代理人：王进军，河北天雄律师事务所律师。 原告牛春安与被告张爱兵房屋买卖合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告牛春安，被告张爱兵及其委托诉讼代理人王进军到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告牛春安向本院提出诉讼请求：1.判令被告支付给原告购房款26.5万元及自2008年8月8日起至2020年5月8日止按中国人民银行同期贷款0.6%利率计算的利息228960元；2.被告承担诉讼费。事实与理由：2008年初原告因有其他项目投资需要现金，故登报出售馆陶县政府街原二轻局楼下一楼三间门市。该门市之前一直对外出租，租赁费每年3.5万元。后被告张爱兵主动找到原告表示要购买此房，并且找到担保人张某以及中间人张磊星和原告女儿牛某从中说和购房款价格，当时口头约定购房款为56.5万元。2008年8月支付30万元，含20万元贷款和10万现金。后被告开始催促原告办理过户手续，原告表示待被告将剩余购房款付清后再过户。被告口头表示不会差原告26.5万。考虑到这是熟人介绍的，于是原被告双方约定2008年8月8日去办理过户手续。在缴纳土地证过户税费时，被告为了少缴过户费，在土地证过户纳税凭证上填写交易价格为“40万”。在办理房产证过户手续时，被告提出房价再便宜些，因双方未谈好，房管局工作人员终止办理房产证过户。原告写了一个纸条“有争议”放到了档案袋里。之后，原告多次找被告沟通协商，让其把土地证重新过户给原告，原告将钱退他，或者支付原告剩余购房款26.5万元，被告却一直推脱。原告也多次找中间人及担保人与被告沟通，一直未果。2009年5月被告的爱人打电话给原告，问只给10万行不行，原告没有同意。2010年至2012年原告女儿牛某找被告要剩余购房款，被告一直在推脱。2012年到2017年原告一直处理离婚纠纷，因相关证据在前妻那里，前妻一直拒不拿出证据，直到最近原告才拿到之前的证据。被告从2008年至今一直非法占有原告3间门市并私自出租的行为严重侵犯了原告的合法权益。原告多次索要，被告无视法律，拒不支付剩余购房款。现提起诉讼，请求依法判决。 被告张爱兵辩称，原告所诉欠其房款26.5万元根本与事实不符，被告已履行大部分付款义务，而原告至今未办理房屋过户手续，其行为明显违约，故无权向被告主张索要房款。被告没有支付剩下的房款，是因为原告拒不办理房屋过户手续所致。原告只有将过户好的房产证交付被告，原告才有要求被告支付全部房款的权利。被告依法享有同时履行抗辩权的权利。原告的诉讼请求已超过诉讼时效，其民事权利不受法律保护。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告为证明其诉讼主张提交如下证据：1.张某、张磊星、崔付卿证人证言各一份。2.房屋所有权证。3.张爱兵和牛某的聊天记录。4.对张某录的视频，证明张某提供的证言系他亲自书写。5.证人牛某出庭作证证言，证明张某的证言是张某本人所写。经质证，被告认为张某没有到庭，无法对张某证人证言内容和来某的真实性进行核实，该份证据明显偏袒原告一方，是受胁迫才出具的，不能作为有效证据。张磊星没有到庭，张磊星证人证言内容不真实，是原告事先书写好的内容让张磊星照抄的，并且有牛某的签名，该份证据不真实，不能作为有效证据。对崔付卿证人证言认可，原告为实际房主，崔付卿是名义房主，崔付卿所做的事是经原告许可才做的。对房产证的内容真实性无异议，但是说明涉案房屋仍在崔付卿名下，至今没有履行过户手续。经审查，本院认为原告提交的证据能够证实房权证馆字第××号房屋的实际所有权人及馆陶县政府街中段北侧3112号土地的实际使用权人均是牛春安，原告与被告达成的房屋及土地使用权转让协议的总价值为56.5万元，且有证明人张某亲笔证明材料证实。 被告为证明其辩称主张提交如下证据：1.转让协议，证明原被告对涉案房屋协商转让价格为40万元。2.张某的证人证言，证明张某在2009年2月20日所写的证言内容不真实，存有胁迫之嫌。3.张磊星证人证言，证明在2009年2月25日所书写的证言内容不真实，是原告书写好后自己照抄写的，本人确实不知道涉案房屋买卖价格。4.2008年8月7日、10日收到条两份，证明原告的前妻康敏书写的分别收到20、10万元。5.原告与前妻陈改平离婚协议书、调解笔录，证明2008年-2010年涉案已经承租出去了，房租由原告的女儿牛某收取，所收取的租金顶房款，每年3.5万元，共计7万元。6.刘艳华的证人证言，证明在2008年8月—2010年8月交给原告之女牛某房租共计7万元；2010年9月牛某才将涉案房屋实际交付给张爱兵管理。7.刘艳华的身份证复印件，进一步证明证言的真实性及证言来某的合法性。8.证人何某出庭作证，证明刘艳华把2009年—2010年的房屋租金7万元交给了牛某。经质证，原告认为转让协议是被告2008年8月7日在馆陶县国土资源局为了少缴过户税才填写的40万元。对张某、张磊星现在的两份证言都不认可。对收到条无异议，认为离婚协议书、调解笔录只能证明该房的租金问题。对租金这一块确实不清楚。经审查，本院认为，被告提交的证据不能证实原告与被告达成的房屋及土地使用权转让协议的实际价值为40万元。 本院根据当事人的陈述、举证和上述有效证据，确认本案事实如下：原告牛春安是房权证馆字第××号房屋的实际所有权人及馆陶县政府街中段北侧3112号土地的实际使用权人。崔付卿为了借贷抵押方便，经原告牛春安同意，将房屋所有权证及土地使用权证上权利人的名字都登记为崔付卿。后原告与被告达成房屋及土地使用权转让协议，协议转让总价值56.5万元，被告为少缴过户税费，在签订的转让协议上将房地产总价值写成肆拾万元整。被告已支付原告30万元，尚欠26.5万元，并且被告已取得土地使用权证。 又查明，原告牛春安在庭审后表示放弃向被告追加房款利息的权利。 本院认为，原告牛春安与被告张爱兵就该门市房产已达成转让协议，且部分房款及过户手续已履行，应视为双方的真实意思表示，且有证人张某予以证实。综合本案案情，原告与被告应珍惜原有的亲戚感情，互谅互让，诚实守信，积极担负起各自的责任，维护交易秩序的稳定。对原告要求被告支付下欠265000元房款的诉讼请求本院予以支持。被告提交的证据不能证实其辩称主张，按照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，被告应承担不利的后果。依照《中华人民共和国合同法》第二条、第六十条、第一百三十条,《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条，第一百四十二条的规定，判决如下： 被告张爱兵于本判决生效之日起三十日内支付所欠原告牛春安房款265000元。该房款及房屋所有权证同时交接。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费5275元，减半收取计2637.5元，由被告张爱兵负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省邯郸市中级人民法院。 审判员  王成忠 二〇二〇年六月二十三日 书记员  王晓辉 附相关法律条文 《中华人民共和国合同法》第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百三十条买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。 当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。 人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。 第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。 ——