河北省固安县人民法院 民 事 判 决 书 （2020）冀1022民初541号 原告：杜瑞霞，女，1972年11月10日出生，汉族，地址：北京市海淀区。 被告：北京保兴利商业管理有限公司，住所地：北京市朝阳区八里庄西里97号楼8层903室。 法定代表人：张栋雨，职务：总经理。 委托代理人：王艳华，北京盈科（天津）律师事务所律师。 被告：固安县万汇房地产开发有限公司，住所地：固安县永定中路西侧惠文街东段。 法定代表人：吴代如，职务：总经理。 委托代理人：马艳杰，河北环京律师事务所律师。 原告杜瑞霞与被告固安县万汇房地产开发有限公司（以下简称万汇公司）、北京保兴利商业管理有限公司（以下简称保兴利公司）委托合同纠纷一案，本院于2020年2月10日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告杜瑞霞，被告万汇公司委托代理人马艳杰，被告保兴利公司委托代理人王艳华到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 杜瑞霞向本院提出诉讼请求：1、给付原告2016年1月1日至6月30日的投资收益12985元，并按合同规定支付逾期违约金，每天以投资收益的万分之五（6.49元）赔偿，2016年1月1日起至2020年1月31日期间共计1491天，违约金合计9680.31元，共计22665.31元。二、给付原告2017年1月1日至6月30日的投资收益12985元，并按合同约定支付逾期违约金，每天以投资收益的万分之五（6.49元）赔偿，2017年1月1日起至2020年1月31日期间共计1126天，违约金合计7310.55元，共计20295.55元。三、投资收益与违约金共计金额22665.31元+20295.55元=42960.86元。四、本案诉讼费由被告承担。事实与理由：2013年10月21日，原告与被告万汇公司签订《商品房买卖合同》，购买了万汇公司开发的万汇广场商业用房24.98平米，房屋位置为1单元3层51号房。《商品房买卖合同》内有补充条款，要求原告与保兴利公司签订统一经营管理合同，经营期间为10年（2013年1月1日至2022年12月31日），此补充条款是购房必须签订之条款。原告与被告保兴利公司另签订商业用房委托经营合同，约定从2013年起每年的1月1日和7月1日各支付六个月的投资利益（租金），直至2022年12月31日合同届满。2013年1月1日至2015年12月31日期间，被告保兴利公司一直按合同规定支付投资收益，2016年1月1日至6月30日以及2017年1月1日至2017年6月30日，这两个期间段被告应支付给原告投资利益25970元。可被告保兴利公司至今没有按照合同约定支付给原告。也未提前正式书面通知原告解除委托经营合同，逾期支付租金已构成单方违约责任。因此，被告保兴利公司应该按照合同给付原告投资利益以及合同规定的逾期违约金（每天万分之五）。因被告万汇公司销售此商品房时，出售和委托经营是捆绑销售的规定，每个购买者业主必须在签订《商品房买卖合同》时，必须同时签订10年《商业用房委托经营合同》，其中包含附件《补充协议》和附件《商品房买卖合同之补充条款》，故应承担连带赔偿责任。2017年1月1日至2017年6月30日，万汇广场的所有商业面积出租权，已经由固安县万汇房地产开发有限公司全面接管，同时聘请了新的管理承包公司，这种债权突然转换，万汇公司的负责人当时是承认的，他们也因继续履行原来的委托经营合同与原业主们开会沟通讨论过，就制定新的商业委托经营合同多次修改，与业主争论和商讨过，经过长达六个月的开会讨论，终于在2017年7月制定了新的合同，要求各个业主重新签字后，管理公司只支付了下半年的投资利益，但是2017年上半年投资收益，开发商和管理公司以因为和上家管理公司保兴利商业有债务纠纷，财务没有正常交接完，以此为理由推迟支付这部分房屋使用租金。可是这个期间新的管理公司和开发商已经全面接管，我们小业主们因为保兴利商业公司终止了与开发商的合作，无法和保兴利商业公司取得联系，只能与开发商代表长期沟通联系。开发商公司负责人一直说，只要业主们不限制房屋正常经营使用，他们一定会负责到底，把欠大家的钱一分不少地还上，他们已经起诉了保兴利商业公司，因为保兴利公司还欠他们很多租金未支付，让我们大家安心等待结果，有了新的进展消息会通知大家，为了配合开发商和新的管理公司的工作，我们这些小业主们只能选择等待，但是到现在时间已经过去很久，开发商和新的管理公司迟迟不给明确答复，无奈之下，大家只能选择分批向法院起诉，追讨这部分租金，希望得到法律方面的援助。 被告北京保兴利商业管理有限公司辩称：我方不同意原告诉求，原告诉求第1、2项已经超过诉讼时效，根据双方签订委托合同第5条第二项规定，可以推定支付周期为投资收益时间为上行支付及上半年投资收益与该年元月1日支付完毕，现原告诉求2016年上半年及2017年上半年收益至迟应于2019年1月及2020年1月1日提出主张，但原告起诉时间为2020年1月15日，诉求已经超过诉讼时效。对违约金、诉讼费、应予驳回起诉。 被告固安县万汇房地产开发有限公司辩称：我公司并不存在指定原告与保兴利公司签订《委托经营合同》的行为。2012年初，我公司和北京保兴利商业管理有限公司就开始进行业务合作，并于2013年2月27日和北京保兴利公司签订正式的《万汇广场商业房屋租赁及经营合同》，即我公司和原告签订的房屋买卖合同时，涉案房屋已经实际租给保兴利公司，即租赁在先买卖在后，且我公司和原告签订购房合同前已经明确告知该商铺被租赁一事，这才有购房合同的补充条款附件六，也才有原告和保兴利签订《商业用房委托经营合同》的事实。原告所谓的投资收益，其性质上也就是租金，故此我公司不存在原告所说的指定原告和保兴利公司签订《委托经营合同》的行为。二、我公司不该给付原告所述的投资收益。为保证原告的投资收益，我公司和原告签订的《商品房买卖合同》的补充条款附件六第四款明确约定，如果保兴利公司不能满足原告的前三年的固定投资利益时，我公司作为保证人予以补足，即我公司只为原告提供前三年的投资收益保证，现在原告主张的是2016年1月1日至2016年6月30日，2017年1月1日至2017年6月30日的投资收益，也就是第四年、第五年的收益，此收益应该向保兴利主张，与我公司无关。另原告的诉讼请求，已超诉讼时效。 本院经审理认定事实如下：2013年9月23日，原告与万汇公司签订《商品房买卖合同》，购买了万汇公司开发的万汇广场商业用房24.98平米，房屋位置为1单元3层51号。《商品房买卖合同补充条款（附件六）》要求原告与保兴利公司签订统一经营管理合同，经营期限为10年。在此件中约定：“保兴利公司应保证乙方（原告）一定的固定投资收益，其中第一年不低于商品房买卖合同约定的房屋价款的6%，第二年不低于房屋价款的7%，第三年不低于房屋价款的8%。乙方与保兴利公司所签订的委托经营合同应当体现上述固定投资收益的内容，并将商业用房委托经营合同原件报甲方（万汇公司）备案一份，如果保兴利公司不能满足乙方的前三年的固定投资收益，甲方作为保证人予以补足”。2012年9月29日，原告与被告保兴利公司另签定了《商业用房委托经营合同》，约定甲方（原告）将该商业用房的经营管理权委托给乙方（保兴利公司）。委托期限自2013年元月1日至2022年12月31日，前三年乙方保证给予甲方的固定投资利益分别为购房价款的6%、7%、8%，三年后的固定投资利益不低于第三年的水平，2013年元月1日至2013年12月31日期间的固定投资利益19477元，甲方交付房款并与开发商办理手续时，从所交房款中直接抵扣。2014年元月1日至2014年12月31日期间的固定投资利益22724元，半年支付一次，即2014年元月1日支付11362元，2014年7月1日支付11362元。第三年自2015年元月1日至2015年12月31日固定投资收益25970元，半年支付一次，即2015年元月1日支付12985元，2015年7月1日支付12985元。双方约定自第四年开始的固定投资收益不低于第三年水平，每三年可重新洽商利益比例，支付方法另议。违约责任约定：“乙方无正当理由逾期向甲方交付固定投资收益，乙方每逾期一日，按本年度固定投资收益的千分之零点五向甲方支付违约金”。2013年——2015年期间，被告保兴利公司一直按合同规定支付原告投资收益。2016年1月1日—2016年6月30日、2017年1月1日—2017年6月30日，原告应收取的投资利益25970元，被告保兴利公司没有按照合同约定支付给原告。另查明，2016年12月1日万汇公司与保兴利公司按照《执行和解四方协议》解除了《万汇广场商业用房租赁及经营合同》。2017年7月4日，原告曾起诉被告保兴利公司，要求解除与被告保兴利公司商业用房委托经营经营合同。本院2017年12月12日，作出（2017）冀1022民初2134号民事判决书，判决解除了原告杜瑞霞与被告北京保兴利商业管理有限公司签订的商业用房委托经营经营合同。 以上事实，有当事人陈述，原告与被告万汇公司《商品房买卖合同》及合同附件六《商品房买卖合同之补充条款》、原告与保兴利公司《商业用房委托经营合同》以及《万汇广场商业用房租赁及经营合同》、《执行和解四方协议》、《解除查封申请书》、（2017）冀1022民初2134号民事判决书等证据在案佐证。 本院认为：原告与被告保兴利公司签订的《商业用房委托经营合同》及原告与被告万汇公司签订的《商品房买卖合同及附件六》，系当事人间的真实意思表示，合法有效，各合同当事人均应依之间约定享受权利、履行义务。诉讼时效应自权利人知道或应当知道权利被侵害时起算。被告保兴利公司主张原告的两项诉讼请求的诉讼时效应自2016年1月1日和2017年1月1日分别起算，未提交相应证据。原告与被告保兴利公司《商业用房委托经营合同》中仅约定了2015年12月31日前投资利益的支付方式，双方就第四年以后的投资利益约定为“自第四年开始的固定投资收益不低于第三年水平，每三年可重新洽商利益比例，支付方法另议”，由此，被告保兴利关于原告诉讼请求已超诉讼时效的意见，本院不予采纳。被告保兴利公司逾期支付原告投资利益期间，违约金应按双方约定计算，原告请求的数额符合法律规定和双方约定，应予支持。原告与万汇公司《商品房买卖合同》及附件六《商品房买卖合同之补充条款》约定：“乙方（原告）与保兴利公司所签订的委托经营合同应当体现上述固定投资收益的内容，并将商业用房委托经营合同原件报甲方（万汇公司）备案一份，如果保兴利公司不能满足乙方的前三年的固定投资收益，甲方作为保证人予以补足”，原告主张由万汇公司支付2016年上半年和2017上半年投资利益，无事实和法律依据，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第四十四条第一款、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条第一款，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下： 一、被告北京保兴利商业管理有限公司于本判决书发生法律效力之日起十五日内给付原告商业用房投资收益25970元及2016年1月1日起至2020年1月31日期间逾期违约金9680.31元、2017年1月1日至6月30日期间逾期违约金7310.55元。 二、驳回原告其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费875元，减半收取计437.5元，由被告北京保兴利商业管理有限公司负担。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于河北省廊坊市中级人民法院。 本判决生效后，当事人必须履行，一方当事人拒绝履行的，另一方当事人可在判决书规定的履行期限最后一日起两年内向本院申请执行。 审判员  赵建军 二〇二〇年六月四日 书记员  聂国宁