黑龙江省肇东市人民法院民 事 判 决 书（2020）黑1282民初720号原告：肇东鹏程房地产开发有限责任公司。法定代表人：张学平，职务总经理。委托诉讼代理人：宋怀一，黑龙江万杰律师事务所律师。被告：尚雪，女，1983年10月17日出生，汉族，现住肇东市。被告：国忠宝，男，1979年10月23日出生，汉族，现住肇东市。原告肇东鹏程房地产开发有限责任公司与被告尚雪、国忠宝追偿权纠纷一案，本院于2020年4月7日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理，原告肇东鹏程房地产开发有限责任公司委托诉讼代理人宋怀一到庭参加诉讼，被告尚雪、国忠宝经本院合法传唤无正当理由拒不到庭参加诉讼缺席，本案现已审理终结。原告肇东鹏程房地产开发有限责任公司向本院提出诉讼请求：一、请求人民法院判令二被告立即偿还原告为其代偿的借款本息124,006.82元及资金占期的利息（自2019年11月26日起以124,006.82元为基数，按年利率6%计算），由二被告支付利息至全部借款偿清之日止。二、判令被告向原告支付约定违约金21,000.00元。三、判决对被告所有的位于肇东市正阳南15道街福和正阳郡1栋3单元2202号担保房屋进行折价、拍卖、变卖所得价款原告享有优先受偿权。四、判令被告向原告支付律师服务费5,000.00元。五、被告承担案件受理费、保全费、评估、拍卖费等全部诉讼费用。事实和理由：2013年12月10日，二被告购买了原告开发承建的位于肇东市正阳南15道街福和正阳郡1栋3单元2202号，建筑面积96.22平方米商品房，房屋总价款366,598.00元，首付购房款156,598.00元。余款被告与中国银行股份有限公司肇东支行（以下简称中国银行）签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额210,000.00元，贷款期限120个月，采取按月等额本息还款方式。被告将其购买的房屋在肇东市房产管理处办理了预登记抵押担保。原告依据与中国银行肇东支行的约定为被告该笔贷款提供保证担保，担保金额为人民币210,000.00元。其后，原告与被告签订《反担保合同》。合同第三条担保范围约定，原告（甲方）凡因履行借款担保及向被告（乙方）行使追索权，实现反担保权而导致的一切支付均在本范围内。如利息、违约金、损害赔偿金、全部律师费用、诉讼及非诉讼费用等。合同第四条第二项被告向原告保证：被告保证在接到原告书面通知书后五日内及时支付原告全部代偿金额及应付费用，被告如不能以现金形式支付上述约定，被告将位于肇东市正阳南15道街福和正阳郡1栋3单元2202号楼房以原告履行保证责任的支付款额为约定价格，卖给原告并协助办理过户手续。第七条违约责任，约定任何一方违反合同部分或全部即构成违约，违约方须向守约方支付反担保金额总计数10%的违约金。在合同履行中，由于被告多次拖欠中国银行贷款，不履行合同义务，被告严重违约。导致借款合同提前到期，中国银行催告原告履行保证责任。2019年11月26日中国银行肇东支行向原告下达《扣划保证金通知》，当日中国银行从原告保证金账户扣划款124,006.82元。原告代被告向中国银行清偿房屋贷款本息共计124,006.82元。原告依约履行担保义务代偿后，有权向被告追偿，经原告通知催促，被告均未偿还原告代偿的款项。请求人民法院依法对被告所有的位于肇东市正阳南15道街福和正阳郡1栋3单元2202号抵押担保房屋进行折价、拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权。依据原告与被告签订的《反担保合同》约定，现原告为维护自身权益，诉至贵院，请求贵院依法支持原告的诉讼请求。被告尚雪、国忠宝未到庭参加诉讼，未提交答辩意见，在法定举证期限内，未向本院提交证据。原告围绕其诉讼请求向本院提交了商品房买卖合同复印件1份、中国银行股份有限公司个人一手住房贷款合同复印件1份、抵押物清单复印件1张、二被告身份证复印件1张、反担保合同复印件1份、中国银行股份有限公司肇东支行扣划保证金通知复印件1张、中国银行客户借记回单复印件两张、追偿房屋贷款通知书复印件1张、快递单及快递查询单复印件各1张、委托代理合同黑龙江省物价监督管理局黑龙江省司法厅文件黑价联（2015）25号《关于律师服务收费标准的通知》的规定复印件1份。因被告尚雪、国忠宝经本院合法传唤未出庭，视为其放弃质证权利，本院对原告所举证据的证明力予以确认并在卷佐证。依据当事人的陈述及经审查确认的证据，本院认定事实如下：2013年12月10日，被告尚雪、国忠宝购买了原告开发建设的位于肇东市正阳南15道街福和正阳郡1栋3单元2202室，建筑面积96.22平方米商品房，被告尚雪在中国银行股份有限公司肇东支行签订《个人一手住房贷款合同》，贷款金额为210,000.00元，抵押人尚雪，抵押物共有人国忠宝用该楼房作抵押。2013年12月10日，原告与二被告签订《反担保合同》，金额210,000.00元，约定原告履行借款担保及向二被告行使追偿权、实现反担保权利而导致的一切支付均在本担保范围之内。反担保人保证在接到原告书面通知后7日内即时向原告支付全部代偿金额及应付费用，如不能以现金形式支付上述约定，二被告将其位于肇东市正阳南15道街福和正阳郡1栋3单元2202室房屋以原告履行保证责任的支付款额为约定价格，卖给原告并协助办理过户手续。任何一方违反本合同部分或全部即构成违约，违约方向守约方支付反担保金额总计数10%的违约金。在合同履行中因二被告多次拖欠贷款，导致借款合同提前解除，中国银行催告原告履行保证责任，并于2019年11月26日中国银行向原告两次划款124,006.82元。原告依约履行担保义务代偿后，有权向二被告追偿，故诉至法院。本院认为，被告尚雪、国忠宝购买该楼房属于二被告共有，被告尚雪向中国银行股份有限公司肇东支行贷款，原告为其提供担保，原告与二被告签订《反担保合同》。在合同履行中，因二被告多次拖欠贷款违约，导致借款合同提前解除，应承担违约责任，原告已向中国银行股份有限公司肇东支行代为履行了担保责任，代为二被告清偿贷款本息，故原告对于二被告代偿的借款享有追偿权，原告关于二被告将位于肇东市正阳南15道街正阳郡1栋3单元2202室的房屋以原告履行保证责任的支付款额为约定价格，卖给原告并协助办理过户手续的约定，故原告对该房屋应享有优先受偿权的请求，无法律依据，本院不予支持，故原告的诉讼请求合理部分本院应当予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条、《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国担保法》第三十一条、第三十四条（一）项，第四十六条、《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四十二条、第四十三条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、被告尚雪、国忠宝于本判决生效之日起十日内给付原告肇东鹏程房地产开发有限责任公司为其代偿的借款124,006.82元及资金占有期间的利息（自2019年11月27日起以124,006.82元为基数按照年利率6%计算），由二被告向原告支付利息至全部借款偿清之日止。二、被告尚雪、国忠宝于本判决生效之日起十日内向原告肇东鹏程房地产开发有限责任公司支付约定违约金21,000.00元。三、律师服务费5,000.00元，于本判决生效之日起十日内由被告尚雪、国忠宝给付。四、驳回原告其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费3,300.00元，由被告尚雪、国忠宝负担。如不服本判决可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于黑龙江省绥化市中级人民法院。审 判 长  郭春山人民陪审员  沈国君人民陪审员  周小茵二〇二〇年六月二十三日书 记 员  关博文