辽宁省锦州市凌河区人民法院民 事 判 决 书（2020）辽0703民初190号原告：中国工商银行股份有限公司锦州分行，住所地锦州市凌河区解放路五段24甲。负责人：张弢，该行行长委托诉讼代理人：葛文胜，该公司职员。委托诉讼代理人：张静，辽宁锦逸律师事务所律师。被告：肖国成，男，1971年2月14日出生，满族，住辽宁省锦州市义县。被告：杨辉，女，1973年1月26日出生，汉族，住。被告：盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司，住所地锦州市义县军民路19号。法定代表人：孟庆义，该公司经理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告肖国成、杨辉、被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司金融借款合同纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行的委托诉讼代理人葛文胜、张静到庭参加诉讼，被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司、被告肖国成、杨辉经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告中国工商银行股份有限公司锦州分行向本院提出诉讼请求：1、判令被告肖国成、杨辉向原告偿还借款本金51245.94元，及按合同约定支付至全部债务清偿完毕之日止期间的利息，暂计算至2019年8月21日的利息7572.73元，合计58818.67元；2、判令原告在上述债权范围内对被告肖国成、杨辉提供的抵押房屋享有优先受偿权；3、判令被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司以西安分公司在上述债务范围内承担连带保证责任；4、三被告承担本案全部诉讼费用。事实与理由：被告肖国成与杨辉系夫妻关系，2011年7月15日，原告与三被告签订《个人购房借款/担保合同》，被告肖国成与杨辉向原告申请个人购置住房贷款100000元（大写壹拾万元整），用于购买义县义州镇军民路“舒馨花苑”5号楼5单元4层西号房屋（房他证登记为义县义州镇站前街舒馨花苑住宅5#5单元4层西户）。合同约定：贷款期限为120个月，实际发放日与到期日以借款凭证为准（即2011年7月18日起至2021年7月18日止）；贷款利率为贷款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率确定。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。约定以按月等额本息还款法偿还贷款本息，借款人自愿选择每月1日为还款日，双方约定抵押条款，被告肖国成与杨辉以上述贷款预购房屋为其借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用，双方就此在义县房产管理处办理了预购商品房抵押登记。同时合同约定被告连续三个月或累计六次未按时足额偿还贷款本息的，原告有权要求借款人立即清偿未偿还款项及其所产生的利息、罚息及其他费用；有权解除合同；有权要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失。另约定如发生争议，在贷款人所在地人民法院提起诉讼。被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司作为保证人在《个人购房借款/担保合同》上加盖公章，合同约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。2011年7月18日，原告依约履行发放贷款义务。此后，被告肖国成与被告杨辉却未如约按期履行偿还借款本息义务，系严重违约。为此，原告依据《个人购房借款/担保合同》的约定，于2018年4月23日向二被告送达《宣布贷款提前到期通知书》，宣布该笔贷款提前到期，要求二被告偿还全部贷款本息，但二被告至今拒不还款。同时被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司作为担保人应在责任范围内承担连带保证责任。截至2019年8月21日，尚欠原告贷款本金51245.94元、利息7572.73元，合计58818.67元，原告多次催收无果，现提起诉讼，请求依法判决。被告肖国成、杨辉未作答辩。被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司未作答辩。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，原告提交了如下证据：1.个人住房贷款申请表、2.商品房买卖合同、3.个人借款担保合同、4.个人借款凭证及贷款电子发放许可证、5.房屋他项权证、6.贷款借据历史处理明细、7.贷款提前到期通知书、8.肖国成、杨辉的身份证、户口本复印件。原告提交的上述证据具有民事诉讼证据真实性、合法性、关联性的特征，经本院审查，予以认定。根据当事人的陈述和审查确认证据，本院认定下列事实：2011年5月18日，二被告因购买买义县义州镇军民路“舒馨花苑”5号楼5单元4层西号房屋（建筑面积86.13㎡）向原告申请个人住房贷款10万元。2011年7月15日原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》，约定贷款金额为14万元，贷款期限为120个月（2011年7月18日至2021年7月18日），实际发放日与到期日以借款凭证为准，还款方式为按月等额本息还款法偿还贷款本息。贷款利率为中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率。约定罚息利率在约定贷款利率基础上加收40%确定，如被告未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还贷款，原告有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利。同时原、被告在合同中约定抵押条款，被告肖国成、杨辉以坐落于义县房屋（建筑面积86.13㎡）为借款提供抵押担保。抵押担保范围包括贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、实现债权的费用及借款人所有其他应付费用。2011年7月15日原、被告在义县房产管理处办理了他项权利登记（他项权利种类为按揭贷款）。2011年7月18日，原告依约向被告履行了发放贷款义务，被告亦按约向原告还款。2016年12月1日被告肖国成、杨辉开始逾期还款，截止到2019年8月21日，被告肖国成、杨辉尚欠原告借款本金51245.94元及因逾期还款所积欠利息7572.73元（从2016年12月1日至2019年8月21日）。原告曾多次向被告催收，但被告至今未还款。另被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司于2011年7月15日在原告与二被告签订《个人购房借款/担保合同》时其作为保证人在上述合同上加盖公章，合同约定：保证人对本合同项下全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用承担连带保证责任。本院认为，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行与被告肖国成、杨辉签订的个人购房借款/担保合同系当事人真实意思表示，且不违反有关法律规定，依法应予保护。双方当事人均应依约履行合同义务。现被告肖国成、杨辉未按期偿还本金及利息，属违约行为，故对原告要求被告肖国成、杨辉偿还借款本息58818.67元（借款本金51245.94元，利息7572.73元）的诉讼请求，依法应予支持。关于原告诉求的2019年8月21日之后的利息，应原、被告对利息、罚息均有明确约定，故该部分应以本金人民币58818.67元按合同约定的利率计算利息、罚息。关于原告诉求的对抵押物优先受偿一节，原告作为抵押权人，对登记在被告肖国成、杨辉名下坐落于义县房屋（建筑面积86.13㎡）在借款本息范围内享有优先受偿的权利。关于原告诉求被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司负担连带还款责任一节，原告提交的个人购房借款/担保合同证明被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司为被告肖国成、杨辉对上述借款负担连带保证责任，故原告的该项诉求符合被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司对原告的约定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百九十八条、第二百零五条、第二百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告肖国成、杨辉于本判决生效后七日内偿还原告中国工商银行股份有限公司锦州分行借款本金51245.94元，利息7572.73元，合计58818.67元，并支付自2019年8月22日至借款付清之日止以本金人民币51245.94元按合同约定的利率标准计算利息；二、如被告肖国成、杨辉未履行本判决第一项的债务，在本判决第一项确定的债务范围内，原告中国工商银行股份有限公司锦州分行有权以被告肖国成、杨辉抵押的登记在被告肖国成名下坐落于义县房屋（建筑面积86.13㎡）折价或者以拍卖、变卖该房屋的价款优先受偿；三、被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司对上述债务负担连带保证责任；四、驳回原告中国工商银行股份有限公司锦州分行其余之诉讼请求。如果被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1270元，公告费560元，由被告肖国成、杨辉、被告盘山县鼎隆房地产开发有限公司义县分公司连带负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。审 判 长  徐 崇人民陪审员  白锋镝人民陪审员  张丽娟二〇二〇年六月八日书 记 员  董躬行