湖北省十堰市茅箭区人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂0302民初4164号原告（执行案外人）:杨燕朝，男，1971年4月4日出生，汉族，住湖北省十堰市张湾区。委托诉讼代理人：袁梦莹，湖北金卫（十堰）律师事务所律师。代理权限：特别授权，即代为承认、变更、放弃诉讼请求，代为和解、调解，代为签收法律文书等。被告（申请执行人）：余法荣，女，1965年8月13日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。第三人(被执行人)：杨燕凤，女，1970年4月15日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。第三人(被执行人)：张向阳（系杨燕凤丈夫），男，1968年6月1日出生，汉族，住湖北省十堰市茅箭区。原告杨燕朝与被告余法荣、第三人杨燕凤、第三人张向阳案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告杨燕朝及其委托诉讼代理人袁梦莹、被告余法荣到庭参加诉讼。第三人杨燕凤和张向阳经本院合法传唤，无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告杨燕朝向本院提出诉讼请求：1.判令停止对位于湖北省十堰市××街办××路××社区x村××单元××号房屋（产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、x××x号）的执行；2.确认位于湖北省十堰市××街办××路××社区x村××单元××号房屋（产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、x××x号）为原告及原告妻子明丽丽所有；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2018年1月22日，被告与第三人之间的民间借贷纠纷一案经法院判决确定了第三人应向被告支付借款本金96700元，并自2016年10月4日起至清偿完毕之日止，按年利率24%支付利息及逾期利息。同年，茅箭区法院作出（2018）鄂0302执1912号执行裁定书，拍卖第三人位于湖北省十堰市××街办××路××社区x村××单元××号房屋（产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、x××x号）。2019年7月15日，茅箭区法院又作出（2018）鄂0302执1912号公告，责令原告于2019年8月1日前迁出房屋并清空存放在房屋内的物品。2019年8月13日，原告收到茅箭区法院作出的（2018）鄂0302执异231号执行裁定书，裁定驳回原告的执行异议请求。原告认为茅箭区法院驳回原告执行异议请求的裁定查明事实不清，适用法律错误。涉案房屋是杨燕朝于2004年向其原单位东风轮胎集团有限公司购买而来，将其登记在原告及其妻子明丽丽名下。2011年，因第三人杨燕凤说给杨燕朝申请一套经济适用房，双方合计将涉案房屋暂时登记在第三人夫妇名下。2011年2月9日，涉案房屋以买卖合同的形式变更登记至第三人名下。后因经济适用房未申请成功，原告也迟迟未将房屋变更回原来状态。虽然房屋以买卖合同形式变更登记至第三人名下，但是第三人夫妇未支付任何价款、房屋也一直由原告夫妇实际居住。依据以上事实，原告认为被告申请执行的位于湖北省十堰市××街办××路××社区x村××单元××号房屋（产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、x××x号）实际权利人应当是原告及原告妻子明丽丽，茅箭区法院不应将涉案房屋作为第三人的财产予以执行。请求支持原告的诉讼请求。被告余法荣辩称：杨燕朝的姐姐杨燕凤、姐夫张向阳于2016年10月4日向余法荣借款9万余元，约定还款期届满未清偿债务，自愿将涉案房屋产权证交给余法荣作债权债务的抵押保证。后余法荣联系不上杨燕凤、张向阳。2018年1月22日，茅箭区法院作出（2017）鄂0302民初1521号民事判决书，判决杨燕凤、张向阳清偿借款本金及利息。该判决书生效进入执行程序，拍卖涉案房屋还债时，原告提出异议，认为涉案房屋属于其所有。原告执行异议被驳回，原告不服又提起诉讼。这期间第三人杨燕凤、张向阳始终不露面，却串通其弟编造歪曲理由阻扰法院执行工作，理应受到法律的制裁。不动产权益的取得，以行政登记和法律确认为准。涉案房屋产权转移变更登记在第三人杨燕凤、张向阳名下的行政行为，是合法有效的。请求依法驳回原告的诉讼请求。第三人杨燕凤、张向阳提交书面意见述称：杨燕朝是杨燕凤的亲弟弟。涉案房屋是杨燕凤父亲在东风轮胎厂工作时单位分的。当时父母说的很明确，涉案房屋给杨燕朝，所以当时涉案房屋房产证就办在杨燕朝名下。后来父亲去世，母亲改嫁，家中就杨燕朝一个人留在涉案房屋里居住。2004年后，杨燕朝为了生活去送车，2011年送车途中遭遇事故。当时，杨燕朝从外面借款10万元用于补偿受害者。家中日子艰难，杨燕凤很着急，眼看弟弟生活如此艰难，而杨燕凤和张向阳的生意也才开始，没有多少能力帮助弟弟杨燕朝。后来杨燕凤听他人说十堰市有经济适用房可以申请。杨燕凤想着弟弟家里有一大笔债务要还，所以杨燕凤有了让杨燕朝申请经济适用房的想法。回娘家商量，如果申请成功，房款由杨燕凤和其母亲一人出一半钱购买经济适用房。后来，杨燕朝就把涉案房屋过户到杨燕凤及张向阳名下（家里都知道这个情况，连过户费都是杨燕凤母亲出的）。以杨燕朝的名义向东风社区申请住房，最后杨燕朝在办理申请经济适用房的过程中，没有满足申请经济适用房的条件，但是享受到了一年的政府给予的无房补助政策。因杨燕朝的经济适用房没申请下来，之后事情也就这么拖着。杨燕朝也是基于对杨燕凤的信任迟迟未办理房屋归还的手续。2018年，杨燕凤和张向阳的公司经营出现问题，资金链断了。杨燕凤和张向阳想了很多办法补救，杨燕凤自己的房子均已经抵押。无奈之下，杨燕凤把杨燕朝的房产证抵押给了原告余法荣。根据当事人的陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：杨燕朝原系东风轮胎集团有限公司职工。2004年6月10日，东风轮胎集团有限公司与杨燕朝签订《十堰市公有住房买卖合同书》，约定东风轮胎集团有限公司将拥有的位于十堰市张湾区××单元××号房屋（建筑面积68.15平方米）出售给杨燕朝等。2005年10月，杨燕朝取得上述房屋的所有权证书。2010年2月9日，杨燕朝、明丽丽（系杨燕朝妻子）与杨燕凤（系杨燕朝姐姐）、张向阳（系杨燕凤丈夫）签订关于涉案房屋的《存量房买卖合同》，约定杨燕朝、明丽丽将位于十堰市××x街办xxx村××号房屋出售给杨燕凤、张向阳，房屋价款为75000元等。双方在十堰市不动产登记中心办理了上述房屋的转让手续。经向十堰市不动产登记中心查询得知，2011年3月2日，涉案房屋的权利人被登记为张向阳、杨燕凤【产权号（证明号）：十堰房权证张湾区字第××号、十堰房权证张湾区字第××号，登记的不动产坐落为十堰市张湾区××x街办xxx村××x，不动产面积68.15平方米】。上述《存量房买卖合同》签订后，涉案房屋仍由杨燕朝、明丽丽居住使用。另查明：余法荣与张向阳、杨燕凤民间借贷纠纷一案，本院于2018年1月22日作出（2017）鄂0302民初1521号民事判决书，判决：张向阳、杨燕凤自该判决生效之日起十日内共同偿还余法荣借款本金96700元，并自2016年10月4日起至清偿完毕之日止，按年利率24%支付利息及逾期利息。上述判决书生效后，余法荣向本院申请执行。在执行过程中，本院作出（2018）鄂0302执1912号执行裁定书，裁定拍卖张向阳、杨燕凤位于十堰市××x街办××路xxx村××单元××号不动产（不动产权证号：十堰房权证张湾区字第××号、x××x号）。2019年7月15日，本院作出（2018）鄂0302执1912号公告，责令张向阳、杨燕凤及占有、使用、居住在上述房屋内的相关人员在2019年8月1日前迁出涉案房屋，并清空存放在该房屋内的物品。杨燕朝向本院提出执行异议，请求撤销本院（2018）鄂0302执1912号公告，停止对涉案房屋的执行。2019年8月9日，本院作出（2019）鄂0302执异231号执行裁定书，裁定驳回杨燕朝的执行异议请求。杨燕朝不服本院（2019）鄂0302执异231号执行裁定书，在法定期限内向本院提起本次诉讼。本院认为，本案的争议焦点是：杨燕朝对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。杨燕朝、明丽丽与杨燕凤、张向阳于2010年2月9日签订《存量房买卖合同》，双方约定将杨燕朝名下的涉案房屋出售给杨燕凤、张向阳，后双方在十堰市不动产登记中心办理了上述房屋的转让过户手续。虽然杨燕朝称其系为了申请经济适用房，而与杨燕凤、张向阳签订上述《存量房买卖合同》，并将涉案房屋暂时登记在杨燕凤、张向阳名下，但杨燕朝与杨燕凤之间系姐弟关系，杨燕朝的上述主张不足以被采信。且自2011年3月2日起涉案房屋的权利人已被依法登记为杨燕凤、张向阳。杨燕凤、张向阳未履行生效法律文书确定的义务，本院依法执行登记在杨燕凤、张向阳名下的涉案房屋，并无不当。杨燕朝对涉案房屋并不享有足以排除强制执行的民事权益，其主张停止执行涉案房屋，并主张确认涉案房屋归其及明丽丽所有，缺乏事实及法律依据，本院不予支持。依照《中华人民共和国物权法》第六条、第九条、第十四条、《最高人民法院〈关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定〉》第二十四条、第二十五条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定，判决如下：驳回原告杨燕朝的诉讼请求。案件受理费80元，由原告杨燕朝负担。如果不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于湖北省十堰市中级人民法院。上诉人应在提交上诉状时根据不服本判决部分的上诉请求数额及《诉讼费用交纳办法》第十三条第一款第（一）项的规定，预交上诉案件受理费。户名：湖北省十堰市中级人民法院；开户行：中国农业银行股份有限公司十堰北京路支行；帐号：17×××01。通过邮局汇款的，款汇十堰市中级人民法院，邮编：442000；地址：湖北省十堰市张湾区浙江路66号。上诉人应将注明一审案号的交费凭证复印件同时交本院。上诉人在上诉期届满之次日起七日内未预交诉讼费用，也未提出缓交、减交、免交上诉案件受理费申请的，按自动撤回上诉处理。审 判 长  陈 双人民陪审员  陈新权人民陪审员  林伟思二〇二〇年六月二十八日书 记 员  陈方芳