江苏省邳州市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0382执异71号异议人(申请执行人)：潘红飞，男，1981年2月8日出生，汉族，职工，住邳州市。被执行人：徐州益美源食品有限公司。住所地邳州市。法定代表人：潘文长，经理。第三人：邳州市滨河建设开发有限公司（以下简称滨河公司）。住所地邳州市。法定代表人：蒋旭，该公司执行董事。委托诉讼代理人：刘宁宁，男，1975年5月10日生，汉族，邳州市议堂镇财政所所长，住邳州市。本院在执行潘红飞与徐州益美源食品有限公司公证债权文书一案中，异议人潘红飞向本院提出书面异议。本院于2020年6月5日立案后，依法组成合议庭进行书面审查，现已审查终结。经审查查明：2012年7月16日江苏省邳州市公证处作出(2012)徐邳证经内字第549号具有强制执行效力的债权文书公证书：“借款人(抵押人)：徐州益美源食品有限公司，……。出借人：潘红飞，……。公证事项：赋予《抵押借款合同》强制执行效力。……经查，上述当事人依法均具有签订上述合同的民事权利能力和民事行为能力。本公证员就上述合同的内容及申请人提交的证明材料依法进行了审查，并告知了强制执行公证的有关法律规定、法律意义和可能产生的法律后果。上述当事人经协商，订立了本公证书前面的合同，并明确约定了借款的币种、数额、还款期限、利率、违约责任等条款；为保证债务的履行，借款人(抵押人)作出了自愿接受强制执行的意思表示，并就债务人违约时本处应债权人的申请出具《执行证书》前的核实内容、程序作出了明确、具体的承诺。兹证明借款人(抵押人)徐州益美源食品有限公司法定代表人潘文长、潘红飞于二O一二年七月十六日自愿签订了前面的《抵押借款合同》，当事人的签约行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定，上述合同的内容符合《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的有关规定，合同上各方当事人的签字、按指印、印章均属实。根据……自前面的《抵押借款合同》生效及债权债务形成之日起，本公证书具有强制执行效力。”2013年4月7日江苏省邳州市公证处作出(2013)徐邳证执字第7号执行证书：“申请执行人：潘红飞(系出借人、抵押权人)，……。被申请执行人：借款人(抵押人)：徐州益美源食品有限公司，……。经查，潘红飞与徐州益美源食品有限公司法定代表人潘文长于二O一二年七月十六日签订了上述合同，并经本公证处公证〔公证书编号(2012)徐邳证经内字第*号〕。根据上述合同的规定：借款人应按时偿还相应的本金及利息。如借款人不按合同约定履行还款义务，申请执行人有权通过提前行使债权或其他方式提前收回已发放的贷款本息。借款人、抵押人自愿接受邳州市人民法院强制执行。根据《公证程序规则》有关办证规则的规定及借款人与抵押人事先承诺的方式，本公证机构对本执行证书所涉及的债权债务进行了核查。经查，申请执行人已按约如数放款给借款人，借款人至二O一二年九月十六日尚欠本息叁佰零玖万元整(￥3090000.00)。现应申请执行人潘红飞的申请，根据……的有关规定以及申请执行人与被申请执行人所作的约定，特出具本执行证书。申请执行人潘红飞可持本证书向邳州市人民法院申请强制执行。被申请执行人为徐州益美源食品有限公司……，申请执行标的为：本金人民币叁佰万元整(￥3000000.00)、利息人民币玖万元整(￥90000.00)违约金人民币叁拾万元整(￥300000.00)，合计人民币叁佰叁拾玖万元整(￥3390000.00)。……”根据潘红飞的申请，本院于2014年1月7日立案强制执行，案号为（2014）邳议执字第0009号，该案终结本次执行程序；2015年6月24日本院立（2015）邳执恢字第0389号恢复执行。本院于2014年9月22日作出(2014)邳议复执字第0040号执行裁定书：“冻结、划拔被执行人徐州益美源食品有限公司的银行存款3500000元；或扣留、提取其相应的收入；或查封、扣押其相应价值的财产(以查封、扣押财产清单为准)。”本院对被执行人财产委托评估，并于2015年12月22日作出(2014)邳执恢字第389-1号拍卖裁定书：“拍卖被执行人徐州益美源食品有限公司所有的位于邳州市议堂镇滨河工业园中的土地、房产及设备。”在淘宝司法拍卖网经三次拍卖流拍后，本院将上述财产在淘宝网进行变卖，并以356.8456万元成交。本院于2016年12月27日作出(2014)邳执恢字第389-2号执行裁定书：“一、解除对被执行人徐州益美源食品有限公司所有的已设置抵押的位于邳州市议堂镇滨河工业园中的土地邳国用（2006）字第0116号、房产邳公房070012号所有的房地产及机器设备的所有查封。二、将原属被执行人徐州益美源食品有限公司所有的已设置抵押的位于邳州市议堂镇滨河工业园中的土地邳国用（2006）字第0116号、房产邳公房070012号所有的房地产及机器设备交付给邳州市滨河建设开发有限公司。三、买受人邳州市滨河建设开发有限公司应持本裁定书自送达之日起90日内对相关部门办理该宗房地产权的有关财产权证照过户手续。”异议人潘红飞提出异议称：2016年12月8日邳州法院在淘宝司法拍卖网上发表变卖公告及变卖须知，拍卖徐州益美源食品有限公司位于邳州市议堂镇滨河工业园的土地、房产及设备。公告及须知中明确标的物的过户登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均由买受人承担，变卖款于2017年1月2日16时前缴入邳州法院指定账户。2016年12月26日买受人滨河公司以356.8456万元竞拍成交，但滨河公司只向法院交纳了112.4560万元，剩余244.3806万元未缴纳，但邳州法院于2016年12月27日出具（2015）邳恢执字第389－2号执行裁定书、协助执行通知书办理了标的物交付手续。请求确认（2015）邳恢执字第389－2号执行裁定书程序违法，裁定滨河公司支付变卖成交款244.3806万元。第三人邳州市滨河建设开发有限公司辩称：滨河公司向法院缴纳了112.465万元，另外的244.3806万元缴纳了拍卖土地的土地出让金及相关税费等，所有拍卖资产已交付给滨河公司，并办理了过户手续，法院的执行裁定书合法，请求驳回异议人的异议。另查明：第三人滨河公司分别于2017年1月17日、2017年2月28日向本院缴纳拍卖竞拍款92.465万元、20万元，合计112.465万元。2016年2月15日缴纳徐州益美源食品有限公司土地出让金89.83万元。2017年4月12日缴纳过户契税6.08342万元，并办理过户登记手续。2017年7月18日滨河公司签订合同将涉案房地产转让给徐州晶迪电子有限公司，并于2017年8月3办理完毕过户手续。本院认为：涉案财产已经交付给滨河公司，办理了相关财产的过户登记手续，（2015）邳恢执字第389－2号执行裁定书已履行完毕，并且滨河公司已将涉案房地产转让给徐州晶迪电子有限公司，也已办理了过户登记手续，涉案房地产现已登记在徐州晶迪电子有限公司名下。涉案财产拍卖成交价格为356.8456万元，买受人滨河公司应当按照要求足额将拍卖款缴纳到拍卖指定帐户内，但滨河公司仅向拍卖指定帐户内缴纳112.465万元，剩余的244.3806万元应当予以缴纳。综上所述，异议人潘红飞要求滨河公司缴纳变卖成交款244.3806万元的主张本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第十六条第一款之规定，裁定如下：第三人邳州市滨河建设开发有限公司于本裁定生效之日起十日内向拍卖指定账户内缴纳244.3806万元。如不服本裁定，可以自本裁定书送达之日起十日内，向本院递交申请复议书，并按对方当事人的人数提出副本，向徐州市中级人民法院申请复议。审 判 长  吴 涛人民陪审员  孟宪云人民陪审员  郑思德二〇二〇年六月十九日书 记 员  高 慧