云南省昆明市五华区人民法院民 事 判 决 书（2020）云0102民初904号原告：谢礼辉，男，1966年9月5日出生，汉族，广东省汕头市人，在昆明金大矿业有限公司工作，住云南省昆明市。委托诉讼代理人:孟新丽，云南笃诚律师事务所律师，特别授权代理。委托诉讼代理人:王蓉，云南瑞祥律师事务所律师，特别授权代理。被告：晏萍，女，1972年8月14日出生，汉族，贵州省安龙县人，在云南海韵酒店有限公司工作，住云南省昆明市。被告：云南海韵酒店有限公司，统一社会信用代码：91530102MA6K566F0G。住所：云南省昆明市五华区莲花池片区志远城市综合体远建商务大厦10-1幢20层2001号。法定代表人：晏萍，该公司总经理。原告谢礼辉与被告晏萍、云南海韵酒店有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2020年1月16日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告谢礼辉的委托诉讼代理人孟新丽、王蓉，被告晏萍、云南海韵酒店有限公司的法定代表人晏萍到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告谢礼辉向本院提出诉讼请求：1、请求解除原告与被告签订的《租赁合同》；2、判令被告立即支付至腾房之日止的租金及违约金（从2017年5月14日至2019年11月14日租金210888元，违约金3266元，共计274154元）；3、本案诉讼费、保全费及保全担保费由被告承担。事实和理由：2016年10月15日，原被告签订《租赁合同》，合同约定：原告将享有租赁权、位于昆明市莲花池片区平米的商业用房出租给被告使用，租期15年，月租金每平米40元，年租金69600元。租金半年一付，每三年递增率为6%；合同还约定逾期交付租金，超过15天的，除按合同总租金的20%支付违约金外，出租方有权解除合同。原告按合同约定履行了义务，但被告仅支付了第一年上半年的租金34800元，余下至2019年11月14日应付租金210888元至今未付。经原告多次催告，被告都以资金困难为由拒付。被告的行为严重违反了法律的规定和合同的约定。综上，为维护原告的合法权益，特向人民法院提起诉讼，请求人民法院支持原告的全部诉讼请求。被告晏萍、云南海韵酒店有限公司共同辩称：同意原告提出的解除合同，但是我方装修花了700多万，原告需赔偿我的装修损失；原告违约在先，不具备办酒店的条件，主要原因是消防主机密码给不了，导致消防验收不合格，被消防部门罚款，2015年11月25日租用写字楼用于酒店装修经营，于2016年11月11日开业3年多，由于原告方原因我方断水断电将近十次，累计20多天，房东未尽到责任，不应该收取房租；如果原告赔偿我的装修损失及违约金就同意解除合同。原告围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。被告晏萍、云南海韵酒店有限公司在举证期内未提交证据。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：2014年3月12日，原告谢礼辉（乙方）与案外人昆明远建房地产开发有限公司（甲方）签订《房屋租赁合同》，约定甲方将位于昆明市五华区，远建商务大厦10-1幢第4层商业楼整层出租给乙方，租赁时间2014年3月12日至2034年3月11日止，租赁使用权为20年，乙方取得租赁使用权后享有独立招租经营权、优先收益权、转租受益权、优先租赁权。2016年7月1日，案外人昆明远建房地产开发有限公司出具《证明》，载明：“兹有昆明远建房地产开发有限公司将位于莲花池片区出租给谢礼辉，谢礼辉可以对外招租和转租”。2016年10月15日，原告谢礼辉（出租方，甲方）与被告晏萍（承租方，乙方）签订《租赁合同》，约定甲方将应有的租赁权位于昆明市莲花池片区志远综合体，远建商务大厦10-1幢第4层商业用房出租给乙方，建筑面积145平方米，租期15年，自2016年12月15日起至2031年12月14日止。双方确认：2016年10月15日至2016年12月14日为装修期（自签订之日起给乙方两个月为装修期），装修期内乙方无需支付租金；甲方应于2016年10月15日前向乙方交付租赁物，乙方应当在本合同租期届满的当日，将房屋还给甲方；房屋租金为年租金69600元，租金每三年递增率为6%，交费原则半年付，第一至三年年租金69600元，于当年11月14日支付34800元，于次年5月14日支付34800元；第四至六年年租金73776元，于当年11月14日支付36888元，于次年5月14日支付36888元…。乙方逾期交付租金，除应补交所欠租金外，每天按逾期拖欠租金的3‰向甲方支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除合同，并要求乙方按照合同总租金的20%支付违约金。上述合同签订后，原告将涉案房屋交付被告使用，原告确认被告支付了租金34800元。另确认，被告云南海韵酒店有限公司于2016年3月24日成立，并以涉案房屋作为经营场所，被告晏萍系被告云南海韵酒店有限公司的法定代表人。再确认，庭审中被告同意解除合同，并明确对承租房屋的装修损失另案主张。本院认为，原告与被告晏萍于2016年10月15日签订的《租赁合同》系当事人真实意思表示，未违反相关法律法规，本院依法确认合同成立并生效，合法的权利义务关系受法律保护，双方均应诚信履行约定的各项义务。关于解除《租赁合同》的诉请，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第一款：“当事人协商一致，可以解除合同。”之规定，庭审中被告同意解除合同，故本院确认原告与被告晏萍于2016年10月15日签订的《租赁合同》自庭审之日即2020年4月24日解除。关于支付租金的诉请，被告晏萍系被告云南海韵酒店有限公司的法定代表人，其以个人名义与原告签订《房屋租赁合同》，被告云南海韵酒店有限公司以租赁房屋作为经营场所，系《房屋租赁合同》的受益者，实际享受了合同权利，故原告诉请被告晏萍、被告云南海韵酒店有限公司共同履行支付租金的义务，本院予以支持。关于应付的租金数额，根据双方合同约定，免租期自2016年10月15日至12月14日，被告支付的租金应自2016年12月15日起计租，被告已支付了2016年12月15日至2017年6月14日期间的租金34800元，故被告还应当付原告2017年6月15日至2020年4月24日的租金200680.64元（69600元×2.5年+73776元÷365天×132天）。合同解除后，被告应当向原告返还租赁房屋，逾期腾房则被告还应当比照双方合同约定的租金标准向原告支付房屋占用期间的费用。关于被告抗辩原告未尽其合同义务，租赁房屋存在断水断电、消防验收不合格等情形，因被告并未举证证明其主张，故被告的抗辩意见，本院不予采纳。关于被告因装修造成的损失，被告已明确表示另案起诉，故不在本案中处理。关于违约金的诉请，双方合同约定按照合同总租金的20%支付违约金，该标准明显过高，本院结合本案合同的履行情况及被告的过错程度等因素，对原告主张的违约金按照未付租金的20%予以支持。故被告应当向原告支付以未付租金200680.64元的20%计算的违约金40136.13元。关于保全费、保全担保费的诉请，原告庭审时自认上述费用未实际产生，无事实依据，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第九十三条、第一百零七条、第二百二十四条、第二百二十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体适用法律若干问题的解释》第十八条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百一十八条之规定，判决如下：一、解除原告谢礼辉与被告晏萍于2016年10月15日签订的《租赁合同》；二、被告晏萍、云南海韵酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告谢礼辉支付租金200680.64元，同时将其承租使用的位于昆明市莲花池片区房屋腾还给原告谢礼辉，若逾期腾房，被告晏萍、云南海韵酒店有限公司应支付原告谢礼辉逾期腾房使用费（该费用比照《租赁合同》约定的租金标准计算至房屋腾还之日止）；三、被告晏萍、云南海韵酒店有限公司于本判决生效后十日内向原告谢礼辉支付违约金40136.13元；四、驳回原告谢礼辉的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付延迟履行期间的债务利息。案件受理费5412元，由原告谢礼辉负担100元，由被告晏萍、云南海韵酒店有限公司负担5312元。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于云南省昆明市中级人民法院。审 判 长  孙敏霞人民陪审员  金 霞人民陪审员  余小兵二〇二〇年六月十五日法官助理鲍晓玲书记员朱瑾