福建省泉州市丰泽区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0503民初2798号 原告：福建省海峡西岸投资有限公司，住所地泉州市丰泽区城东海峡体育中心北区商业街，统一社会信用代码913505037775464247。 法定代表人：**来，该公司董事长。 委托诉讼代理人：施晓青，女，该公司员工。 委托诉讼代理人：饶婷，女，该公司员工。 被告：卓良河，男，1982年3月27日出生，汉族，住福建省南安市。 原告福建省海峡西岸投资有限公司（以下简称为海西公司）与被告卓良河商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年4月29日立案受理后，依法适用简易程序，于2020年6月3日公开开庭进行了审理。原告海西公司的委托诉讼代理人施晓青到庭参加诉讼，被告卓良河经本院合法传唤无正当理由拒不到庭。本案现已审理终结。 海西公司向本院提出诉讼请求：1、解除海西公司与卓良河签订的合同编号为201309280034的《商品房买卖合同》；2、卓良河向海西公司支付违约金61325.1元；3、卓良河于十日内配合海西公司办理案涉《商品房买卖合同》备案登记撤销及预告登记注销等相关手续；4、本案诉讼费用由卓良河承担。事实和理由：2013年9月28日，海西公司与卓良河签订一份《商品房买卖合同》，约定卓良河向海西公司购买址在中骏柏景湾1号楼1902室房屋，总房价款为613251元（其中，首期款193251元，余款420000元办理银行按揭贷款）。合同附件六第一节第五条约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的，出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的10%）、诉讼费、律师费及买受人尚欠按揭贷款银行的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行偿还）后，将购房款余款无息返还买受人”。第五节第三十六条约定，购房合同确定解除后，双方应在十日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销手续及已付款发票注销手续所产生的费用由买受人承担。若买受人不配合办理购房合同注销手续，每逾期一日，买受人应按已付房款的1%向出卖人支付违约金。合同签订后，卓良河支付了首期款193251元，余款420000元申请银行按揭贷款，并与中国建设银行泉州分行、海西公司签订《个人住房借款合同》。据该借款合同第三十五条、第三十六条的约定，海西公司为卓良河的按揭贷款承担连带保证责任。借款合同履行过程中，因卓良河拖欠按揭贷款本息，银行向法院起诉，法院判决借款合同解除，卓良河应一次性偿还剩余贷款及利息，海西公司为其承担连带保证责任。因银行要求海西公司承担保证责任，强制从海西公司的银行账户分四次划拨款项共计62796.87元。据购房合同的约定及有关法律规定，海西公司有权解除购房合同，并追究卓良河的违约责任。故起诉至法院，以维护海西公司的合法权益。 卓良河未作答辩。 本院经审理认定事实如下：2013年9月28日，海西公司与卓良河签订一份《商品房买卖合同》（合同编号为201309280034），约定卓良河向海西公司购买址在丰泽区，总购房款为613251元（其中，首期款193251元，余款420000元办理银行按揭贷款）。合同附件六第一节第五条约定：“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的……出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的10%）、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行偿还）后，将购房款余款无息返还买受人”。第五节第三十六条约定，购房合同确定解除后，双方应在十日内持办理购房合同注销手续所需的证明材料，并至原购房合同登记机关办理购房合同注销手续，因办理购房合同注销手续及已付款发票注销手续所产生的费用由买受人承担。上述《商品房买卖合同》至泉州市房地产交易与房屋权属登记发证处办理了合同备案登记；诉争商品房亦办理了抵押权预告登记。合同签订后，卓良河依约支付了首期款193251元，余款420000元申请银行按揭贷款，并于2014年2月25日与中国建设银行泉州分行、海西公司签订《个人住房借款合同》。据该借款合同第三十五条、第三十六条的约定，海西公司为卓良河该笔按揭贷款承担阶段性保证责任。借款合同履行过程中，因卓良河拖欠按揭贷款本息，中国建设银行泉州分行向丰泽区人民法院提起诉讼。该院于2016年11月30日作出（2016）闽0503民初1560号民事判决：判令解除中国建设银行泉州分行与卓良河签订的上述《个人住房借款合同》；卓良河一次性偿还剩余借款本金408261.67元及利息、罚息、复利；海西公司对卓良河上述债务承担连带清偿责任。该判决于2017年12月16日发生法律效力。另查明，因卓良河涉及其他债权债务纠纷，诉争商品房自2015年7月16日起被南安市人民法院查封至今；《商品房买卖合同》约定的交房期限届满后，海西公司未将诉争商品房实际交付给卓良河。因卓良河未能按上述借款合同的约定偿还按揭贷款本息，中国建设银行泉州分行先后分四次从海西公司的银行账户划拨款项共计62796.87元用以代偿。 本院认为，海西公司与卓良河就诉争商品房所签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议，系双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的强制性规定，双方均应依约履行。依该合同附件六第一节第五条的约定，“若因买受人未按照《个人住房按揭贷款合同》规定的期限归还按揭银行贷款本金、利息、罚息及其他相关费用，导致按揭银行解除《个人住房按揭贷款合同》或要求出卖人承担保证责任的……出卖人均有权解除购房合同并收回该商品房。出卖人在扣除买受人应承担的违约金（违约金数额为该商品房总价款的10%）、诉讼费、律师费等费用及买受人尚欠按揭银行的贷款本金、利息、罚息（由出卖人代买受人向按揭贷款银行偿还）后，将购房款余款无息返还买受人”。据庭审查明的事实，因卓良河未能依照《个人住房借款合同》的约定偿还按揭贷款本息，中国建设银行泉州分行向丰泽区人民法院提起诉讼，已经发生法律效力的（2016）闽0503民初1560号民事判决判令解除中国建设银行泉州分行与卓良河签订的《个人住房借款合同》，并判令海西公司对卓良河尚欠的借款本金408261.67元及相应的利息、罚息等承担连带清偿责任。故上述第一节第五条约定的海西公司可以行使合同解除权的条件已经成就，现海西公司主张解除双方签订的《商品房买卖合同》合法有据，应予支持。关于海西公司诉请卓良河支付的违约金，上述第一节第五条明确约定，如出现该条款规定的海西公司可以行使合同解除权的情形时，卓良河并应向海西公司支付总购房款10%的违约金计613251元。双方关于该违约金的约定合法有效，现海西公司诉请卓良河依约支付该违约金，本院予以支持。关于海西公司诉请卓良河配合办理案涉《商品房买卖合同》备案登记撤销及诉争房屋预告登记注销手续的主张，双方在第五节第三十六条对此作了明确约定；合同解除后，卓良河亦负有该附随义务，故对海西公司该诉求，本院予以支持。卓良河经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法进行缺席审理和判决。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第九十三条、第九十六条、第九十七条、第一百一十四条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、解除福建省海峡西岸投资有限公司与卓良河于2013年9月28日就址在丰泽区所签订的《商品房买卖合同》（合同编号为201309280034）； 二、卓良河应于本判决生效之日起十日内向福建省海峡西岸投资有限公司支付违约金61325.1元； 三、卓良河应于本判决生效之日起十日内配合福建省海峡西岸投资有限公司办理案涉《商品房买卖合同》备案登记撤销及诉争商品房预告登记注销手续。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费9932元，减半收取4966元，由卓良河负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于泉州市中级人民法院。 审判员  徐翰毅 二〇二〇年六月十日 书记员  吴静燕 附：主要法律条文 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条：被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 《中华人民共和国合同法》第八条：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 《中华人民共和国合同法》第六十条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 《中华人民共和国合同法》第九十三条：当事人协商一致，可以解除合同。 当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。 《中华人民共和国合同法》第九十六条：当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。 法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。 《中华人民共和国合同法》第九十七条：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施、并有权要求赔偿损失。 《中华人民共和国合同法》第一百一十四条：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 执行申请提示 《中华人民共和国民事诉讼法》第二百三十九条：申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。