浙江省乐清市人民法院民 事 判 决 书（2020）浙0382民初3567号原告：叶赛霞，女，1964年4月27日出生，汉族，住乐清市。被告：郑碎琴，女，1976年11月9日出生，汉族，住乐清市。委托诉讼代理人：陈建友、杨诗丹，上海浩信（杭州）律师事务所律师。原告叶赛霞与被告郑碎琴居间合同纠纷一案，本院于2020年4月27日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月1日公开开庭进行了审理，原告叶赛霞、被告郑碎琴及其委托诉讼代理人陈建友、杨诗丹到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。原告向本院提出诉讼请求：1.判决被告向原告支付中介费70000元及利息（自2020年3月17日起按银行同期贷款利率支付至被告履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。诉讼过程中，原告向本院变更诉讼请求：1.判决被告向原告支付中介费70000元及利息（自2020年3月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率支付至被告履行之日止）；2.本案诉讼费用由被告承担。事实与理由：2019年10月26日，在原告的居间下，被告与卖方孙利微签订了《房产卖买协议书》，约定被告以3550000元的价格购买位于乐清市××街道××路××号××楼房，不动产权证号为浙（2019）乐清市不动产权第0××3号。《房产卖买协议书》约定购房定金700000元，双方的中介费各占总房价的1.5%金额、代笔费各方300元各自支付；中途违约双方的中介费占定金的10%金额、代笔600元由违约金收益方支付，并在确定不能实现买卖关系之日支付完毕。此后卖方未依约履行协助办理产权变更手续的义务，被告将其诉至法院，案号为（2019）浙0382民初10928号，现已于2020年3月17日达成调解协议，双方解除房屋买卖合同关系，卖方孙利薇向其一次性支付违约金500000元。原告认为原告已经完成了居间义务，合同不能继续履行是合同当事人一方违约及合意的结果，在解除之日已经达到了合同中约定的一方违约按定金的10%金额支付中介费的条件。但被告并未按《房产卖买协议书》约定对原告进行支付。经原告多次催促，被告仍拒绝支付。为维护原告的合法权益，今特提起诉讼，望判如所请。被告辩称，被告认为双方不存在居间关系，原告仅仅只是介绍和见证作用，原告以居间关系主张权利，于法无据。请求人民法院驳回原告的诉讼请求。本院经审理认定事实如下：经原告叶赛霞居间介绍，2019年10月26日，案外人孙利薇作为甲方（出卖方）和被告郑碎琴作为乙方（买受方）签订《房产卖买协议书》，原告叶赛霞在“中证”处签字，约定：“甲方经共有人同意，自愿将坐落在乐清市××街道××路××号××楼房出卖给乙方……1.乙方在立本协议之日付甲方定金柒拾万元整……八、备注：……中途违约双方的中介费占定金的10%金额、代笔费600元由违约金收益方支付。并在确定不能实现买卖关系之日支付完毕。”2019年11月27日，被告郑碎琴以案外人孙利薇违约为由起诉要求解除上述《房产卖买协议书》并要求双倍返还定金剩余部分700000元及支付违约金。2020年3月17日，本院作出（2019）浙0382民初10928号民事调解书，达成协议：孙利薇支付郑碎琴双倍返还定金的剩余部分500000元（不包含之前已付款项），款于2020年3月30日前支付。以上事实，有原、被告居民身份证、《房产卖买协议书》、（2019）浙0382民初10928号民事调解书、2020年4月5日微信聊天记录及原、被告庭审陈述等在案为据。本院认为，居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。原、被告均确认，涉案《房产卖买协议书》的订立确有原告在其中介绍、传递信息且原告也以“中证”身份在协议上签字，因此，原告已为被告提供订立合同的媒介服务，原告与被告之间形成居间合同关系。被告辩称原、被告之间不存在居间关系的主张，缺乏依据，本院不予采纳。当事人之间订立合同，系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应为合法有效。当事人应当根据合同约定全面履行义务。根据涉案《房产卖买协议书》第八条约定，中途违约双方的中介费占定金的10%金额由违约金收益方支付，并在确定不能实现买卖关系之日支付完毕。虽然被告在此前的房屋买卖合同纠纷一案中获得双倍返还定金而并未实际取得违约金，但其属于该协议约定的“违约金收益方”，故应由被告向原告支付居间人的报酬。被告辩称不存在违约金收益方的主张，缺乏依据，本院不予采纳。居间人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。被告辩称原告隐瞒涉案房屋存在抵押登记等事实，但被告未能举证证明原告系故意隐瞒且因此损害被告利益，本院不予采纳。涉案《房产卖买协议书》第八条约定，中介费占定金的10%金额。该协议中约定的定金为700000元，虽然被告因双倍返还定金实际取得的总额为1200000元，但实际取得金额的减少系被告与房屋买卖合同的对方当事人协商调解的结果，并不能以此改变关于居间人的报酬的约定。因此，被告应当向原告支付700000元的10%即70000元。涉案《房产卖买协议书》第八条约定，中介费在确定不能实现买卖关系之日支付完毕。因本院已就涉案房屋买卖合同纠纷一案于2020年3月17日作出民事调解书，故已确定不能实现买卖关系，居间人的报酬已满足支付条件。被告未按期支付该款项，其应向原告支付占用资金期间的利息损失，现原告主张被告支付自2020年3月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告履行之日止的利息，于法有据，本院予以支持。被告辩称不应支付利息的主张，缺乏依据，本院不予采纳。原告要求被告支付中介费及利息的诉讼请求，于法有据，本院予以支持。综上，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零九条、第四百二十六条之规定，判决如下：被告郑碎琴应于本判决生效之日起十日内向原告叶赛霞支付中介费70000元及利息（以70000元为基数，自2020年3月30日起按同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算至被告实际履行之日止），款交本院民事审判一庭转付。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费1556元，减半收取计778元，由被告郑碎琴负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于温州市中级人民法院。审 判 员 吴亦贝二〇二〇年六月二十三日代书记员 黄达民?附文：一、不履行裁判惩戒后果警示1.【追究刑事责任告知】义务人拒不报告财产、虚假报告财产、违反限制消费令，义务人或其他相关人员拒不腾退涉案房屋、土地，或具有非法处置查封、扣押、冻结的财产、虚假诉讼、拒不交出执行标的或财产等抗拒执行行为的，法院将视情予以罚款、拘留；情节严重的，移送公安机关追究刑事责任。权利人在一定条件下，可以自诉追究行为人的刑事责任。2．【报告财产义务、拒不履行后果告知】执行期间，义务人必须向执行法院如实报告财产，拒不报告又不履行的，法院将视情节轻重采取纳入失信名单、限制出入境、罚款、拘留等措施；义务人报告财产不实的，法院将予以罚款、拘留；单位为被执行人，可视情同时对该单位的法定代表人、主要负责人、影响债务履行的直接责任人员、实际控制人予以罚款、拘留。3.【交付车辆义务告知】义务人应当将名下的车辆等动产移交执行法院。拒不移交的，法院将予以罚款、拘留；确有正当理由无法移交的，义务人应当向执行法院书面报告车辆等动产的权属和占有、使用等情况。4．【限制消费、强制执行措施告知】案件立案执行后，人民法院将对义务人采取限制高消费及非生活或者经营必需的有关消费措施（含禁止乘坐飞机、G字头高铁、在星级以上酒店消费、旅游度假、子女就读高收费私立学校等），并有权对义务人的财产采取查封、扣押、冻结、拍卖、变卖等强制性措施。5．【特殊身份执行措施告知】义务人具有中共党员、人大代表、政协委员、公职人员等特殊身份，执行立案后拒不履行义务的，人民法院将向其所在单位及纪律监察部门、组织人事部门通报失信行为，并严格采取惩戒、制裁措施。6．【迟延履行债务利息、执行费用告知】案件立案执行后，义务人除应当履行生效法律文书确定的债务外，还需加倍支付迟延履行期间的债务利息或迟延履行金，直至债务清偿完毕之日止，并应承担执行费和因执行程序产生的申请执行费、评估费、保管费等。7．【强制执行信用污点告知】义务人未在法律文书确定的期限内自动履行，一旦案件立案执行，义务人的被执行信息将成为信用污点，并被人民银行征信系统、各级信用信息平台记录在案。二、执行风险告知1．【申请保全、提供线索告知】权利人在诉讼过程中可以申请对义务人的财产采取保全措施，并尽可能地调查了解义务人的财产状况以及下落情况，积极向法院提供义务人的财产、下落线索，以提高财产保全和送达效率，提升生效法律文书的实际执行效果。2．【申请破产权利告知】权利人发现企业法人不能清偿到期债务，且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，可以直接向企业住所地法院提出破产重整或者破产清算的申请。3．【权利人申请执行期限告知】义务人未按期履行生效法律文书确定内容的，权利人应在法律文书生效之日或法律文书确定的履行期限届满之日起两年内向人民法院申请执行。4．【执行不能风险告知】申请执行具有执行风险，权利人应当有执行风险意识。人民法院依照法定程序执行，如义务人已丧失履行法律文书确定义务的能力，且权利人又无法对义务人进行财产举证，将可能导致案件无法执行到位。这种后果是法院与权利人都不愿意发生的，但这是当事人商业风险、交易风险在执行阶段的继续，权利人应知悉并理解此类执行不能的风险。注：义务人是指应当履行生效法律文书内容的债务人、被执行人；权利人是指享有生效法律文书赋予权利的债权人、申请执行人。?*ArabicDash???*ArabicDash?-7-?