江苏省句容市人民法院民 事 判 决 书（2020）苏1183民初2367号原告：中国工商银行股份有限公司句容支行，住所地句容市华阳西路1号。负责人：伍小妹，系该支行行长。委托诉讼代理人：严楚云，江苏汇瑞律师事务所律师。被告：梅世银，男，1968年3月28日出生，汉族，住句容市。被告：童芙蓉，女，1970年9月18日出生，汉族，住句容市。两被告共同委托诉讼代理人：蒋太巧，江苏永兆律师事务所律师。被告：王文君，女，1992年2月23日出生，汉族，住南京市雨花区。委托诉讼代理人：王雷，江苏泰坤律师事务所律师。委托诉讼代理人：金文，江苏泰坤律师事务所实习律师。原告中国工商银行股份有限公司句容支行（以下简称工商银行）与被告梅世银、童芙蓉、王文君金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月28日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告工商银行的委托诉讼代理人严楚云、被告梅世银、被告童芙蓉、被告梅世银及童芙蓉的共同委托诉讼代理人蒋太巧、被告王文君的委托诉讼代理人王雷、金文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告工商银行向本院提出诉讼请求：1.判令被告梅世银、童芙蓉立即偿还借款本金255222.05元及利息8771.07元，合计263993.12元（利息已计算至2019年1月9日），之后利息按合同约定计算至本息还清之日；2.被告梅世银、童芙蓉承担律师费18639元及诉讼费；3.就梅童名下位于句容市的房产实现抵押权；4.被告王文君在其对梅童遗产继承的范围内对上述债务承担偿还责任。事实和理由：2012年4月19日，原告和梅童签订《个人购房借款/担保合同》一份，约定由梅童向原告借款280000元，贷款期限为30年，利率为浮动利率。被告梅世银、童芙蓉作为共同借款人在合同中签字。梅童以其名下的位于句容市的房产为上述债务提供了抵押担保，并办理了抵押登记。合同签订后，原告按合同约定发放了贷款，但梅童未能按时还款，出现了数次逾期未还款的情况。因梅童已经去世，其妻子王文君应在对梅童遗产继承的范围内承担债务的偿还责任。被告梅世银、童芙蓉辩称，借款是事实，具体的未还金额由法庭查明事实后认定，律师费由法院酌情认定。因两被告痛失儿子，目前尚未从痛苦中走出，故没有收入来源，亦无力偿还涉案款项，两被告同意将该房产拍卖后归还银行贷款。被告王文君辩称，本案案涉金额请求法院认定。王文君没有能力偿还上述款项，被告也同意将案涉房产进行拍卖偿还银行贷款。本院经审理认定事实如下：2012年4月19日，原告工商银行（贷款人/抵押权人）与梅童（借款人/抵押人）、梅世银（共同借款人）、童芙蓉（共同借款人）签订《个人购房借款／担保合同》一份，约定：梅童向工商银行借款280000元，用于购买句容市不动产；借款期限为30年；借款利率以借款发放时适用的中国人民银行公布的同期同档次贷款利率为基准利率，据此确定的利率以借款凭证记载为准，贷款发放后遇基准利率调整，贷款利率自每次基准利率调整之日的次年1月1日开始按调整后的基准利率确定并执行新的利率；还款方式为按月等额本息还款法还款；借款人未按合同约定日期（包括被宣布提前到期）偿还的贷款，贷款人有权按罚息利率按日计收利息，对不能按时支付的利息，按罚息利率计收复利，罚息利率以借款利率基础上加收40%确定；梅童以其购买的坐落于句容市不动产作为抵押物为其借款提供抵押担保，抵押担保的范围包括全部贷款本金、利息、罚息、复利、违约金、补偿金、贷款人实现债权的费用和借款人所有其他应付费用；借款人未完全、适当地遵守或履行其在本合同项下的任何承诺、保证、义务或责任，构成借款人违约，贷款人有权宣布本合同项下未偿还的借款立即到期，要求借款人立即清偿未偿还款项以及所产生的利息、罚息及其他费用，要求借款人赔偿因其违约给贷款人造成的损失；如借款人或担保人违约，应当承担贷款人为实现本合同项下债权及担保权利而产生费用，包括但不限于诉讼费、律师费等费用。同日，原告向梅童发放借款280000元，梅童陆续还款至2018年5月19日，之后未能按期足额偿还借款本息。截止至2019年1月9日，梅童尚欠原告借款本金255222.05元、利息8771.07元，合计263993.12元。2014年10月8日，原告与梅童依约对位于句容市不动产办理了抵押登记手续，原告已取得房屋他项权证。另查明，梅童与王文君于2015年5月20日办理结婚登记手续。2018年4月20日，梅童因脑干出血死亡。再查明，2019年11月19日，工商银行为追索债权，与江苏汇瑞律师事务所签订委托代理合同，该律师事务所指派严楚云律师担任工商银行委托代理人参与本案诉讼，工商银行应支付给该所律师费18639元。以上事实，由原告提交的个人购房借款/担保合同、个人借款凭证、房屋他项权证复印件、个人贷款逾期归还查询结果、工商银行历史明细表、委托代理合同、被告梅世银、童芙蓉提交的死亡医学证明复印件、结婚证复印件等证据及原、被告的庭审陈述予以证实。本院认为，原告工商银行与梅童签订的《个人购房借款/担保合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效。工商银行按约向梅童发放了贷款，但梅童未能按期足额偿还借款本息，其行为已构成违约，原告有权依照合同约定要求作为共同借款人的梅世银、童芙蓉清偿全部所欠借款本息，故对原告工商银行要求被告梅世银、童芙蓉支付借款本金255222.05元、利息8771.07元（利息已计算至2019年1月9日，自2019年1月10日起至实际给付之日止的利息按合同约定计算至本息还清之日），合计263993.12元的诉讼请求，本院予以支持。关于律师费。借款合同中关于律师费承担的条款为双方当事人的真实意思表示，现原告为本案委托律师参加了诉讼，故原告有权主张律师费。对于律师费的数额，借款合同中虽约定了律师费的负担义务人，但并未约定具体金额或计算方式，本院综合考虑委托代理合同签订时本地的政府指导价以及本案的争议金额、案件难易、庭审次数和时长等因素，根据本案具体案情，酌情确定为13000元。梅童以其所有的位于句容市不动产为本案借款提供抵押担保，且该房屋已办理了抵押登记，原告作为抵押权人对该不动产折价款或者拍卖、变卖该不动产的价款在抵押担保范围内享有优先受偿权。被告王文君作为梅童的配偶，其应在对梅童遗产继承的范围内对梅童生前所欠债务承担清偿责任，故对原告的该项诉请本院予以支持。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条、《中华人民共和国担保法》第三十三条、《中华人民共和国继承法》第三十三条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、被告梅世银、童芙蓉于本判决生效之日起十日内支付原告中国工商银行股份有限公司句容支行借款本金255222.05元、利息8771.07元，合计263993.12元(利息已计算至2019年1月9日，自2019年1月10日起至实际给付之日止的利息按照双方于2012年4月19日签订的《个人购房借款/担保合同》约定计付）；二、被告梅世银、童芙蓉于本判决生效之日起十日内向原告中国工商银行股份有限公司句容支行支付律师费13000元；三、被告王文君对上述第一、二项债务在其继承梅童遗产的范围内承担清偿责任；四、若被告梅世银、童芙蓉、王文君不能按时足额履行上述给付义务，原告中国工商银行股份有限公司句容支行对位于句容市不动产折价或者拍卖、变卖该不动产所得的价款，在抵押担保范围内优先受偿。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费5700元，减半收取2850元,由被告梅世银、童芙蓉、王文君负担（此款原告已预交本院，被告梅世银、童芙蓉于本判决生效之日起十日内将此款给付原告，被告王文君在其继承梅童遗产的范围内对此款承担清偿责任）。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人或者代表人的人数提出副本，上诉于江苏省镇江市中级人民法院。审 判 员 许社民二〇二〇年六月三十日法官助理 秦 洁书 记 员 张 莹