杭州市下城区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）浙0103民初6691号 原告：金羽，女，1968年10月18日出生，汉族，住宁波市江东区。 委托诉讼代理人：吴逢刚、颜洁琼，浙江浙同律师事务所律师。 被告：杭州瑷佳物业管理有限公司。住所地：杭州市下城区东新街道东方茂商业中心3幢1207室。 法定代表人：段百辉。 原告金羽与被告杭州瑷佳物业管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年11月11日立案后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理。原告金羽的委托诉讼代理人颜洁琼到庭参加诉讼。被告杭州瑷佳物业管理有限公司经公告送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告金羽向本院提出诉讼请求：1.判决确认《租赁管家委托合同》终止；2.判令被告向原告支付2019年5月1日至2019年6月6日的房屋租金5400元，自2019年6月7日至2019年6月30日的房屋占有使用费3600元，共计9000元；3.判令被告向原告支付逾期履行滞纳金2902.5元（以4500元为基数，按照月租金的0.5%／日计算自2019年3月24日暂计至2019年7月31日，此后以4500元为基数，按照月租金的0.5%／日计算至被告实际支付租金之日止；4.判令被告承担本案的诉讼费用。在诉讼过程中，原告撤回了第1项诉讼请求，变更诉讼请求第2、3项诉讼请求为：2.判令被告向原告支付2019年5月1日至6月30日的租金7818元；3.判令被告向原告支付滞纳金1798.14元（以3909元为基数，每日按照月租金0.5%的标准自2019年5月1日暂计算至2019年7月31日，此后继续计算至被告实际履行之日止）。事实与理由：原告与被告签订《租赁管家委托合同》，约定原告将其位于杭州市下城区东方××室的房屋（以下简称为“案涉房屋”）出租给被告使用，委托期限自2018年1月25日至2020年1月24日，委托租金为3909元，免租期为30日，按季支付，被告于每季前30日向原告支付委托租金，首次付款日期为2018年1月30日。原告同意被告以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用、向承租方提起诉讼等，原告委托马俊与被告结算并约定如被告逾期支付房租（非被告因素除外）每逾期一天，须向原告支付月租金的0.5%作为滞纳金。无故超出30个工作日未支付租金的，原告有权追究被告的违约责任。随后，原告向被告交付案涉房屋。根据《租赁管家委托合同》约定，被告应于2019年3月24日前支付2019年4月25日至2019年7月24日的全部租金，但鉴于被告无法如期支付上述租金，原告委托马俊与被告结算并于2019年5月16日签订《补充协议》，约定剩余租金被告将于2019年5月25日前给付原告，若未按时给付原告，原告有权收回该房屋被告按照合同赔付违约金。然而事后，被告并未按约支付剩余租金，2019年5月31日，原告委托马俊再次结算租金并签订《补充协议》，约定合同截止到2019年7月20日，被告欠原告租金为10500元，被告在2019年6月6日前全额支付给原告，若被告未按时支付，逾期按照每天150元每天计算支付给原告，合同自动终止。但截至2019年6月6日，被告仍未按时向原告支付上述房屋租金，根据《补充协议》约定，案涉房屋租金调整为150元／天，合同于2019年6月7日自动终止，但被告于合同终止后仍占有案涉房屋并向次承租人收取至2019年6月30日的房屋租金。原告认为，《租赁管家委托合同》、《补充协议》是双方基于真实意思表示签订的合同，内容真实有效，对双方当事人均具有约束力。原告在合同签订后向被告交付案涉房屋，已经充分履行房屋出租方的义务，被告理应按约向原告支付租金并承担违约责任的后果。现被告不支付租金的行为已经损害了原告依法取得租金的合法权益，且符合上述协议中关于合同自动终止等约定的条件。因此，原告特依据我国《民事诉讼法》第一百一十九条等规定向法院提出诉请如上，望法院判如所请。 被告杭州瑷佳物业管理有限公司未作答辩，亦未向本院提交证据。 原告围绕诉讼请求依法提交了证据，经庭审出示、质证。被告因缺席未到庭，系自动放弃质证的权利。本院认为原告的证据真实合法，与本案具有关联，故对其证据效力予以确认并在卷佐证。 经审理，本院认定的案件事实如下：原告系杭州市下城区东方××幢××室房屋所有权人。原告（甲方）于2018年1月与被告（乙方）签订了一份《租赁管家委托合同》，约定：房屋坐落于杭州市下城区东方××幢××室，该房屋仅作为住宅使用；委托其自2018年1月25日起至2020年1月24日止；委托租金为3909元每月，合同总租金为86000元；委托期内甲方同意每年给乙方免租期30天，免租期乙方无需向甲方支付租金；委托租金支付方式为季付，首次付款日期为2018年1月30日；甲方同意乙方以其名义直接出租、确定租金、收取租金及相关费用、向承租方提起诉讼等；在本合同约定的委托期内，该房屋的一切使用、出租权利均由乙方行使并授权乙方可采取一切有利于出租的方式促成该房屋的尽快出租；如乙方逾期支付房租，每逾期一天，须向甲方支付月租金的0.5%作为滞纳金，无故超过30个工作日未支付租金的，甲方有权追究乙方的违约责任；甲方无任何违约行为，乙方提前解约的，甲方有权解除本合同，乙方须支付甲方两个月租金作为违约金，如违约金不足弥补甲方直接损失的，乙方还应给予赔偿；等等。合同签订之后，被告未能按约支付租金，原告委托案外人马俊代表其收取案涉房屋的租金以及房屋出租的相关事项，并表示对马俊在办理上述事项过程中所签署的有关文件均予以认可。2019年5月31日，马俊与被告签订了一份《补充协议》，确认杭州市下城区东方××幢××室合同截止至2019年7月20日，乙方欠甲方租金为10500元，所欠租金于2019年6月6日之前支付，若逾期支付按照150元每天计算给甲方，合同自动终止。但被告未按约支付所欠租金，原告已于2019年7月1日收回案涉房屋。 本院认为，案涉《租赁管家委托合同》、《补充协议》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认有效，双方应恪守约定履行各自义务。被告未按约支付租金，其行为已构成违约，原告金羽要求被告支付剩余租金，具有事实与法律依据，且计算并无不当，本院予以支持。关于滞纳金，双方约定的滞纳金标准过高，本院酌情调整为以被告所欠的租金为基数按年利率24%计算。被告经本院依法传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，系自动放弃诉讼权利的行为，应承担由此导致的不利后果，不影响本案的审理。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决如下： 一、被告杭州瑷佳物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金羽租金7818元； 二、被告杭州瑷佳物业管理有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告金羽滞纳金（以未付租金为基数按年利率24%的标准从2019年5月1日起计算至实际付清之日）； 三、驳回原告金羽的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费50元(原告已预缴98元)，由被告杭州瑷佳物业管理有限公司负担。原告金羽于本判决生效之日起十五日内向本院申请退费；被告杭州瑷佳物业管理有限公司于本判决生效之日起七日内，向本院交纳应负担的诉讼费。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于杭州市中级人民法院。并向杭州市中级人民法院指定账号预交上诉案件受理费。 审 判 长  董臻静 人民陪审员  郑利英 人民陪审员  陶 冶 二〇二〇年六月三十日 代书 记员  蒋梦婷 ?*ArabicDash?? ?*ArabicDash??