江西省都昌县人民法院民 事 判 决 书（2020）赣0428民初857号原告：江西都昌农村商业银行股份有限公司，住所地：江西省九江市都昌县县府路118号，统一社会信用代码为91360400MA35N4FN7G。法定代表人：余梦华，董事长。委托代理人：夏忠定，江西支点律师事务所律师。委托代理人：张燕，江西支点律师事务所实习律师。被告：李会全，男，1974年8月18日出生，汉族，住九江市都昌县。被告：占水莲，女，1974年7月2日出生，汉族，住九江市都昌县。被告：李会红，男，1969年8月18日出生，汉族，住九江市都昌县。被告：周湘英，女，1973年11月12日出生，汉族，住九江市都昌县。原告江西都昌农村商业银行股份有限公司(以下简称都昌农村商业银行)诉被告李会全、占水莲、李会红、周湘英金融借款合同纠纷一案，本院于2020年4月26日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告都昌农村商业银行的委托代理人夏忠定、张燕到庭参加诉讼。被告李会全、占水莲、李会红、周湘英经本院依法传唤无正当理由，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告都昌农村商业银行诉称：原告都昌农村商业银行与被告李会全、占水莲于2016年8月19日签订了《个人借款合同》，合同约定原告向被告提供额度为85万元的借款，借款期限24个月，自2016年8月19日起至2018年8月18日止，还款方式为按月结息，到期一次性偿还本息，并对借款利率、违约责任等作了明确约定。同日，原告与被告李会红、周湘英签订《最高额抵押合同》，被告李会红、周湘英以其名下的都昌县开发带）房产（房屋所有权证号为:都昌房权证县城字第××号）为上述借款提供抵押担保，并且在房产管理部门办理了抵押登记。另原告与被告李会红、周湘英还签订了最高额保证合同，为被告李会全的借款提供连带责任保证担保。且被告李会全、占水莲签订借款合同时系夫妻关系，且签署了借款夫妇共同承诺书，应对该笔借款承担共同还款责任。签订合同后，原告依据上述借款合同的约定，向被告发放了借款本金85万元，并在借款凭证上载明了借款利率及借款到期日期等相关情况。但在借款到期后，被告却未按合同约定归还借款本息。故原告诉至法院，请求依法判令：1.被告李会全、占水莲立即归还原告借款本金85万元及按合同约定承担利息、罚息至其还清全部借款本金之日止（计算至2020年4月14日利息、罚息为176551.4元）;2.原告对被告李会红、周湘英名下的位于都昌县开发带）房产（房屋所有权证号为:都昌房权证县城字第××号）在其担保的范围内享有优先受偿权;3.被告李会红、周湘英对被告李会全、占水莲的债务承担连带保证责任；4.本案诉讼费用、保全费由被告承担。被告李会全、占水莲、李会红、周湘英未到庭应诉，亦未提供书面答辩意见。原告为了支持其诉讼请求，向法庭提供了以下证据：1.原告营业执照复印件、法定代表人身份证明书及法人身份证复印件各一份，中国银监会江西监管局赣银监复[2016]277号《江西银监局关于江西都昌农村商业银行股份有限公司开业的批复》复印件一份、被告身份证复印件四份、结婚证复印件两份，证明原告、被告的身份等；2.[2016]都农联社个借字第112482016081910010004号《个人借款合同》、《借款夫妇共同承诺书》，证明被告李会全与原告签订借款合同，被告占水莲对本案债务承担共同还款责任的事实；3.[2016]都农联社高抵字第D11248201608190008号《最高额抵押合同》及抵押物明细表一份，房屋所有权证、土地使用权证及不动产登记证明复印件各一份；[2016]都农联社高保字第B11248201608190006号《最高额保证合同》，证明被告李会红、周湘英与原告签订最高额抵押合同，为李会全的借款提供最高额抵押担保，并为此在房产登记管理部门办理了抵押登记，同时被告李会红、周湘英与原告签订最高额保证合同，为被告李会全的债务提供连带责任保证担保的事实；4.借款凭证一份、银行流水一份，证明原告依借款合同的约定，向被告李会全发放借款850000元的事实；5.利息结欠截图，证明截止2020年4月14日被告李会全尚欠原告借款本金850000元、利息（含罚息）176551.4元。本案经庭审查明如下事实：被告李会全与被告占水莲系夫妻关系。两被告于2016年8月12日共同签名向原告提交《借款夫妇共同承诺书》载明：“我家因承建工程用途，特向贵单位承借贷款100万元。我夫妻俩作如下承诺：一、监督贷款的使用，自借款人债务承担之日起，至借款人应付款项全部清偿为止，愿意承担借款人按合同规定应履行还本付息及实现债务的有关费用的连带清偿责任；…”等内容。2016年8月19日，被告李会全与原告签订[2016]都农联社个借字第112482016081910010004号《个人借款合同》，约定：原告（原都昌县农村信用合作联社）向被告李会全提供借款850000元；借款期限24个月，即从2016年8月19日起至2018年8月18日止，借款日期自实际提款日起算，具体借款期限及日期以借款凭证为准；并特别约定该借款为循环借款；借款利率为浮动利率即为实际提款日当日中国人民银行公布施行的同期同档次年期贷款基准利率上浮90%，涉案借款利率为年利率8.265%；按月结息，到期还本；若借款人未按约定期限还款，就逾期部分，从逾期之日起按照逾期贷款罚息利率按日计收罚息，直至清偿本息为止；逾期贷款罚息利率为本合同约定的贷款利率水平上加收40%。同日，被告李会红、周湘英（夫妻关系）与原告签订［2016］都农联社高抵字第Ｄ11248201608190008号《最高额抵押合同》，约定被告李会红、周湘英以其所有的位于都昌县县城县府路西侧国税局用地与县府路开发带之间的一栋4层房屋（都昌房权证县城字第××号）为李会全上述借款提供抵押担保，抵押担保的范围主合同项下的借款本金、利息、逾期利息、复利、罚息、违约金等，并办理了赣（2016）都昌县不动产证明第0000593号《不动产抵押证明》。同时，被告李会红、周湘英又与原告签订［2016］都农联社高保字第Ｂ11248201608190006号《最高额保证合同》为李会全上述借款提供连带责任保证担保，保证范围为李会全借款合同项下的借款本金、利息、复利、罚息、违约金等其他费用，保证期间为借款合同每笔借款到期之次日起两年。上述合同签订后，在借款合同循环借款期内，原告于2017年9月1日依约向借款人李会全发放贷款850000元，借款期限为2017年9月1日至2018年8月18日，借款利率为年利率8.265%。借款凭证对上述情况进行了注明，借款人李会全在借款凭证签名并按手印。借款期限届满后，被告李会全未按约定归还借款本息。另查明，被告李会全从2017年9月21日至2018年9月21日共支付利息57233.33元。截止2020年4月14日，被告尚欠原告借款本金850000元、利息（含罚息）176551.4元。又查明：江西都昌农村商业银行股份有限公司于2016年12月22日经批准设立，该行实行一级法人，统一核算，分级管理。原都昌县农村信用合作联社自行终止，其债权债务转为江西都昌农村商业银行股份有限公司债权债务。本院认为，原告都昌农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社）与被告李会全签订的《个人借款合同》系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。原告依合同向被告李会全发放了贷款，而被告李会全却未依约定归还贷款及利息，属违约，被告李会全与占水莲向原告出具的《借款夫妇共同承诺书》系其真实意思表示，合法有效，应为占水莲与李会全对借款的共同意思表示及对借款产生债务的共同认可，该借款属被告李会全、占水莲夫妻共同债务，故原告要求被告李会全、占水莲共同偿还借款本金及利息的请求，本院予以支持。被告李会红、周湘英与原告都昌县农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社）签订的《最高额抵押合同》亦系双方真实意思表示，不违背法律规定，同时又办理了抵押登记，应合法有效。原告在主债权诉讼时效期间行使抵押权的，法院应予支持，故原告要求对李会红、周湘英提供抵押的房屋在其担保范围内享有优先受偿权的诉请依法有据，本院予以支持；被告李会红、周湘英与原告都昌县农村商业银行（原都昌县农村信用合作联社）签订的《最高额保证合同》系双方真实意思表示，不违背法律规定，合法有效。涉案借款期限自2017年9月1日至2018年8月18日，保证合同约定的保证期间为每笔借款到期之次日起两年，即保证期间至2020年8月18日止。原告于2020年4月14日向法院提起诉讼要求被告李会红、周湘英对被告李会全所负债务承担连带保证责任的请求，本院依法应予支持。两保证人承担保证责任后，有权向债务人追偿。综上，依照《中华人民共和国合同法》第一百九十六条、第二百零五条、第二百零六条、第二百零七条，《中华人民共和国物权法》第一百七十三条、第二百零三条、第二百零六条，《中华人民共和国担保法》第十八条、第二十六条、第三十一条、第三十三条、第四十一条、第四十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条，《最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释》第一条、第二条之规定，判决如下：一、被告李会全、占水莲于本判决生效后十五日内偿还原告江西都昌农村商业银行股份有限公司借款本金850000元及支付截止2020年4月14日止的利息（含罚息）176551.4元；并按借款合同约定的利率支付自2020年4月15日起至本借款清偿之日止的利息；二、原告江西都昌农村商业银行股份有限公司对被告李会红、周湘英名下位于都昌县县城县府路西侧国税局用地与县府路开发带之间的一栋4层房屋（都昌房权证县城字第××号）在借款本金85万元及产生的利息范围内以上述抵押物折价或者以拍卖、变卖所得的价款享有优先受偿权；三、被告李会红、周湘英对被告李会全、占水莲的借款本金85万元及产生的利息范围内承担连带清偿责任；两被告履行连带保证责任后可依法向被告李会全、占水莲追偿。如果未按本判决指定期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费14165.4元，减半收取，由被告李会全、占水莲、李会红、周湘英共同承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于江西省九江市中级人民法院。审判员  刘建红二〇二〇年六月十九日书记员  丁丹丹