安徽省界首市人民法院民 事 判 决 书（2020）皖1282民初2319号原告：李某，男，汉族1987年12月21日出生，安徽省界首市人，住安徽省界首市。委托诉讼代理人：李安，安徽星驰律师事务所律师。被告：界首市汇鑫置业有限公司。住所地：界首市人民路南侧。统一社会信用代码：9134128208522415XD。法定代表人：程学勇，经理。委托诉讼代理人：胡小平，安徽松鼎律师事务所律师。原告李某与被告界首市汇鑫置业有限公司商品房销售合同纠纷一案,本院于2020年6月1日立案后,依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告李某的委托诉讼代理人李安到庭参加诉讼，被告界首市汇鑫置业有限公司经本院合法传唤无正当理由未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李某向本院提出诉讼请求：1.请求依法判令被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记；2.判令被告按合同约定，向原告支付逾期办理不动产权证的违约金30643.2元（按每日全部房价款万分之一自2017年9月15日计算至2020年5月15日，以后违约金按每日全部房价款万分之一连续计算至办理完毕不动产权证之日止）；3.本案诉讼费用由被告承担。事实和理由：2016年3月4日，原告与被告签订了商品房买卖合同，约定原告购买被告预售的位于界光路西侧、复兴路南侧汇鑫.金域长安518号4幢3单元7层701号商品房，房屋总价款为315000元;被告应当在2017年4月26日前向原告交付该商品房，同时合同第二十条还约定，因出卖人的原因，买受人未能在约定的期限内取得该商品房的房屋所有权证书的，买受人不解除合的，自出卖人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之一的违约金。而自超过法定办理不动产登记日期后，被告时至今日也未能将原告所购买商品房的不动产权证书交付给原告。被告未向原告履行合同中约定的办理产权登记的义务，也未依约向原告支付逾期办理不动产权证的违约金，为此双方发生纠纷。综上，被告的逾期办理产权证书的行为已构成违约，原告依法有权要求被告按约定履行办理不动产登记证书义务，并支付违约金。为维护自身合法权益，原告特依《中华人民共和国民事诉讼法》第119条之规定提起诉讼，请贵院依法审理，判如所请。被告界首市汇鑫置业有限公司辩称，我公司与原告签订的《商品房买卖合同》生效后，我公司于2017年7月份顺利将房屋交付原告使用，并已按合同约定支付了逾期交房的违约金。现原告要求支付逾期办理房屋所有权证书的违约金，我公司认为原告未能提供办理不动产证必备手续，原告也有违约行为，故诉讼请求不能成立。具体理由如下：一、我公司与原告网签的合同是按照国家有关部门统一制定的2014年4月版制式预售合同，合同约定办理房地产权证书，并非现行的不动产产权证书。现原告要求办理不动产权证书，与合同约定不符，故我公司不存在违约行为，更不应支付违约金。另外办理不动产证书是国家房屋登记制度的重大改变，出现不动产登记梗阻问题，至2017年9月份才下发文件，由于界首相关部门业务衔接工作量大，又赶上机构改革，因而造成办证延误，现我公司于2020年5月20日已为原告办理不动产证，多次通知原告，至今未领取。二、原告在办证资料上存在问题：1.原告未缴纳办理不动产权证书的费用；2.原告也有违约行为，由于原告手续不齐，拖延办理按揭贷款长达16天，应当支付违约金704元。本院经审理认定事实如下：2016年3月4日，原告与被告签订《商品房买卖合同》，购买被告开发建设的汇鑫·金域长安518号4幢3单元7层701号房屋，总价款315000元。合同第二十条第（二）项约定，因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照下列第１种方式处理：１……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价万分之壹的违约金。合同签订后，原告按照约定支付了全部房价款。2017年6月1日，被告将房屋交付给原告，2020年5月20日涉案房屋取得不动产权证书。本院认为：李某与界首市汇鑫置业有限公司签订的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。双方应当按照合同的约定各自履行相应的义务。关于原告要求被告履行商品房买卖合同约定的协助原告办理不动产权属证书义务，并将办理不动产权属登记需要由被告提供的资料报不动产登记机关备案，为原告办理不动产登记的诉求，因案涉房屋已于2020年5月20日办理不动产产权证书，因此原告的该项诉求已无实际履行内容，故对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。关于原告要求被告支付逾期办证违约金的诉求，本案中，原告按约定支付了全部价款，被告虽然履行了将原告所购房屋予以交付的义务，但是按照双方在合同第二十条第（二）项对于房屋逾期办证的时间约定为：“因出卖人的原因，买受人未能在该商品房交付之日起120日内取得该商品房的房屋所有权证书的，双方同意按照以下第1种方式处理：1、买受人有权解除合同。……买受人不解除合同的，自买受人应当完成房屋所有权登记的期限届满之次日起至实际完成房屋所有权登记之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部房价款万分之1的违约金”。该房屋实际交付时间为2017年6月1日，因此，本案逾期办理房屋所有权证书的期限应自房屋实际交付之日经过120日，界首市汇鑫置业有限公司应支付的违约金为30208.5元（按全部房价款的日万分之一，自2017年9月29日计算至2020年5月15日，315000元×959天×0.01%，已扣除120日），原告的该项诉求予以支持。关于被告辩称的原告要求办理不动产权证书与合同约定的办理房产证不符以及因不动产登记制度在施行过程中存在的问题导致被告不能按期办理登记的问题。《不动产登记暂行条例》系2015年3月1日施行，本案签订《商品房买卖合同（预售）》的时间晚于上述暂行条例的施行时间，且该条例明确规定“本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物”。汇鑫置业有限公司作为房地产开发公司及商品房买卖合同的提供者理应在合同签订时清楚并理解合同第二十条约定的“房屋所有权登记”义务内容，实为《不动产登记暂行条例》所规定的“不动产登记”义务内容。另根据《国土资源部住房城乡建设部关于做好不动产登记与房屋交易管理衔接的指导意见》的“做好不动产登记与房屋交易管理有序衔接”相关内容的规定，合同第二十条无变更的必要。且被告未提供证据证明房屋产权登记政策的调整增加了当事人的办证义务及导致办证的期限延长。综上，被告上述辩称理由不成立，本院不予采信。关于被告提出的原告也有违约行为，应支付违约金，但未提供证据予以证明，且原告对此也不予认可，本院不予采信。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条、第一百一十四条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十四条之规定，判决如下：一、被告界首市汇鑫置业发展有限公司于本判决发生法律效力之日起十日内支付原告李某逾期办理不动产权证违约金30208.5元；二、驳回原告李某的其他诉讼请求。如果未按照本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费283元，由被告界首市汇鑫置业有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人人数提出副本，上诉于安徽省阜阳市中级人民法院。审判员  王海燕二〇二〇年六月十八日书记员  王可凡