重庆市沙坪坝区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0106民初4559号原告：邹合玲，女，1971年1月20日出生，汉族，职业不详，住重庆市沙坪坝区。被告：周本华，男，1975年12月15日出生，汉族，职业不详，住重庆市北碚区。被告：张伦芳，男，1958年7月12日出生，汉族，职业不详，住重庆市北碚区。被告：童明华，女，1964年5月4日出生，汉族，职业不详，住重庆市北碚区。原告邹合玲与被告周本华、张伦芳、童明华民间借贷纠纷一案，本院于2020年4月15日立案受理后，依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告邹合玲，被告张伦芳到庭参加了诉讼；被告周本华、童明华经本院依法传票传唤，期限届满未按期到庭参加诉讼，本院依法对其予以缺席审理。本案现已审理终结。原告邹合玲向本院提出诉讼请求：1.要求法院依法判决被告周本华、张伦芳归还原告邹合玲借款本金2480000元，并支付原告邹合玲从2020年1月26日起按月息2%计算的利息，利随本清；2.原告邹合玲对被告童明华提供的抵押物（位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋和位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋）拍卖、变卖的价款在上述请求的范围内享有优先受偿权；3.本案诉讼费由被告周本华、张伦芳、童明华负担。事实和理由：被告周本华、张伦芳于2019年1月22日与原告邹合玲签订借款合同，被告周本华、张伦芳向原告邹合玲借入借款2480000元，被告童明华提供其所有的位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋和位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋为此笔借款提供抵押担保，并办理了抵押登记。借款到期后，被告均未履行还款义务。现原告邹合玲为维护自身合法权益，特起诉至法院，请求法院依法判如所请。被告张伦芳辩称，原告邹合玲所述借款属实，但我方目前经济困难，确实无力偿还，同意由原告邹合玲以被告童明华提供作为抵押的房屋拍卖、变卖的价款优先受偿；对原告邹合玲主张的利息起算时间无异议，但利息标准过高；请求法院依法判决。被告周本华、童明华未作答辩。经审理查明，2019年1月22日，原告邹合玲作为甲方（出借方）与作为乙方（借款方）的被告周本华、张伦芳以及作为丙方（抵押人）的被告童明华签订《借款合同》，约定：乙方向甲方借款，丙方提供抵押资产作为借款的抵押担保，在平等、自愿的原则下，经友好协商，就临时性短期借款的相关事宜达成如下协议：一、借款金额：¥2480000元（大写：贰佰肆拾捌万元整）。二、借款期限：自2019年1月22日至2019年5月21日，此款以实际到账金额及时间为准（如转账时间顺延，则还款时间顺延），借款时间不低于4个月。三、借款支付方式：甲方自己或者委托他人将借款人民币2480000元（大写：贰佰肆拾捌万元整）转入乙方和丙方共同指定的重庆**建设（集团）有限公司的账户，账号：8323015510000****，开户行：浦发银行北碚支行。四、借款利息：在约定借款期限内按3%（双方约定以国家法定最高计息标准计息，如遇法定计息标准提高，则利息相应提高）每月计算，由乙方按月支付给甲方，不足整月按整月计算。五、借款抵押：丙方自愿将名下位于北碚区**街道**路**号房屋（107房地证2014字第0****号），北碚区**街道**路**号房屋（107房地证2014字第0****号）作为此次借款的抵押物抵押给甲方作为此次借款的抵押担保，担保仅限于借款本金贰佰肆拾捌万元整，利息及其他费用与丙方无关，担保范围仅限于此两套房屋。此外，乙方欠甲方的债务如逾期未还，甲方可向法院申请拍卖该抵押物，法院处置该抵押物所得金额用于偿还乙方所欠甲方欠款（仅限于本金贰佰肆拾捌万元整和法院处置费用），多余拍卖款归丙方所有，丙方无条件配合拍卖。六、丙方保证所抵押的两套房屋已收取的租金不超过3个月，丙方对此负责。七、在房交所办理抵押登记时所签署的抵押合同或借款协议等相关文书所约定的内容若与本合同不一致的地方，应以本合同约定为准。本合同视为房交所借款合同补充，当乙方债务本息全部清偿后，甲方办理该房屋的抵押登记注销手续。八、乙方还款时应当还入甲方或者甲方指定的账户，还款时间如在下午四点以后则视为次日还款，利息截止时间为次日。九、如乙方没有按照本协议约定还本付息的，甲方有权随时行使抵押权，以拍卖、变卖该房屋或通过司法程序处置该房屋后取得的价款优先受偿，丙方应予配合。十、甲方向乙方追偿借款及主张债权过程中所产生的一切费用（包括但不限于：保全费、诉讼费、执行费、律师费、委托调查费、交通费及一切相关费用）均由乙方承担。十一、乙方到期不履行或不适当履行还款义务，甲方有权对乙方未还款总额、利息、违约金及实现债权的费用，向人民法院申请强制执行。十二、本协议经双方签字生效，未尽事宜，双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式三份，由甲乙丙三方各执一份。十三、本协议如发生纠纷诉讼至法院，双方确认以各自的身份证地址及工商注册地址为法律文书和相关函件的收件地址，向此地址邮寄即视为对方收到。借款方地址发生变更时应书面通知出借方，未书面告知的，视为收件地址未做变更。十四、若发生争议由甲方所在地人民法院管辖。合同尾部甲方一栏有“邹合玲”的签名，乙方一栏有“周本华”、“张伦芳”签名，丙方一栏有“童明华”签名。2019年1月24日，位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋（房地产权证号：107房地证2014字第0****号）和位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋（房地产权证号：107房地证2014字第0****号）办理了抵押登记，并取得了《不动产登记证明》（证号：渝2019北碚区不动产证明第00008****号），该《不动产登记证明》载明：权利人为邹合玲，证明权利或事项为土地房屋抵押权（地房），义务人为童明华，被担保主债权数额为2480000元。2019年1月25日，原告邹合玲分多笔向重庆**建设（集团）有限公司账号为8323015510000****的银行账户（涉案借款中各被告指定的收款账户）转账汇入480000元、100000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元、50000元，合计2480000元。之后，由于原告邹合玲认为被告未按期归还借款本息的行为侵害了原告的合法权益，原告邹合玲遂诉至本院，请求法院依法判如所请。另查明，被告周本华提供给原告的身份证复印件载明的地址为：重庆市北碚区**街道**村**组**号。被告张伦芳提供给原告的身份证复印件载明的地址为：重庆市北碚区**镇**村**组**号。被告童明华提供给原告的身份证复印件载明的地址为：重庆市北碚区**镇**村**组**号。审理中，原告邹合玲认可被告已经支付其2020年1月25日前的利息，但坚持以被告未偿还借款本金及之后的利息为由要求法院依法判如所请；被告张伦芳认可原告邹合玲所述的借款事宜，但坚持以自己经济困难、没有偿还能力为由，请求法院依法判决；被告周本华、童明华经本院向其双方约定的身份证地址之送达地址送达开庭传票等法律文书依法传唤均未按期到庭参加诉讼，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，本院依法对被告周本华、童明华予以缺席审理。上述事实，有原告邹合玲提供的借款合同、各被告身份证复印件、银行转账明细、房地产权证复印件、不动产登记证明以及原告邹合玲、被告张伦芳的陈述等证据在案证明，这些证据的真实性、关联性、合法性已经开庭质证和本院审查，可以作为认定本案事实的根据。本院认为，欠债还钱，天经地义。合法的债权债务关系受法律保护，借款人依法负有按期偿还出借人借款的义务。本案中，根据原告邹合玲提供的借款合同、银行转账明细以及原告邹合玲的陈述，可以证明原告邹合玲实际向被告周本华、张伦芳出借款项共计2480000元的事实，且双方约定借款利息为月息3%，借款期限为4个月。现借款期限已经届满，但从原告邹合玲按约实际转款的2019年1月25日起至今，均无任何证据显示被告有向原告邹合玲偿还借款本金的事实，被告依法应当对此承担相应的举证不能的不利后果。现原告邹合玲起诉主张判决被告周本华、张伦芳偿还原告借款本金2480000元，不违反法律规定，本院依法予以支持。至于原告邹合玲主张的利息，由于双方约定的借款利息为月息3%，且原告邹合玲认可被告已经付清2020年1月25日前的利息，现原告主张被告周本华、张伦芳支付从2020年1月26日起按月利率2%计算的利息，且利随本清，不违反法律规定，本院依法予以支持。关于原告邹合玲主张的抵押物价款优先受偿问题。根据《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照约定。根据《中华人民共和国物权法》第一百八十条、第一百八十七条规定，以房屋作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。本案中，被告童明华以登记在其名下的位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋和位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋为涉案借款本金2480000元提供抵押担保，并办理了抵押登记，取得了《不动产登记证明》，原告邹合玲的抵押权依法已经设立，原告邹合玲于其债权未获清偿之时可以依法行使抵押权，并在约定范围内获得优先受权。鉴于双方约定的抵押担保债权范围仅为借款本金2480000元，因此，对于被告童明华提供的涉案抵押物，原告邹合玲依法有权就其拍卖、变卖的价款在借款本金2480000元范围内优先受偿。对于原告邹合玲主张的超出部分的诉讼请求，本院依法不予支持。被告周本华、童明华经本院依法传票传唤，均未按期到庭参加诉讼，也未提供任何证据和发表任何辩解意见，依法应当视为被告周本华、童明华自行放弃其全部诉讼权利，本院依法可以缺席审判。据此，本院依照《中华人民共和国合同法》第六条、第八条、第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第二百零六条、第二百零七条、第二百一十条、第二百一十一条，《中华人民共和国物权法》第一百七十条、第一百七十一条、第一百七十三条、第一百七十九条、第一百八十条、第一百八十七条，《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第二十九条第二款，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第一条，《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第九十条、第九十一条规定，判决如下：一、限被告周本华、张伦芳于本判决发生法律效力后五日内归还原告邹合玲借款本金2480000元，并支付原告邹合玲从2020年1月26日起按月息2%计算的利息，利随本清；二、原告邹合玲对被告童明华提供的抵押物（位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋和位于重庆市北碚区**街道**路**号房屋）拍卖、变卖的价款在上述借款本金2480000元范围内享有优先受偿权；三、驳回原告邹合玲的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费28625.50元，减半交纳14312.75元（原告邹合玲已预交）,由被告周本华、张伦芳、童明华负担。此款限被告周本华、张伦芳、童明华于本判决发生法律效力后三日内迳付原告邹合玲。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或代表人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。同时，直接向该院预交上诉案件诉讼费，递交上诉状期满七日内仍未预交诉讼费又不提出缓交申请的，按自动撤回上诉处理。双方当事人在法定上诉期内均未提出上诉或仅有一方上诉后又撤回的，本判决发生法律效力，当事人应自觉履行判决的全部义务。一方不履行的，自本判决内容生效后，权利人可以向本院申请强制执行。申请执行的期间为二年，该期间从法律文书规定履行期间的最后一日计算。审判员  谢国忠二〇二〇年六月二十八日书记员  张璐露