湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）湘10民初13号原告：郴州宏基建筑工程有限公司，住所地湖南省郴州市北湖区人民西路23号冶金宾馆综合写字楼二楼。法定代表人：欧阳卫政，该公司执行董事。委托诉讼代理人：李智勇，湖南锐鹏律师事务所律师。委托诉讼代理人：罗世超，湖南锐鹏律师事务所律师。被告：郴州市中谊置业投资有限公司，住所地湖南省郴州市五岭大道89号招商广场701室。法定代表人：刘栋，该公司董事长。委托诉讼代理人：黎程，该公司“中谊公馆”项目负责人。原告郴州宏基建筑工程有限公司（以下简称宏基公司）与被告郴州市中谊置业投资有限公司（以下简称中谊置业公司）建设工程施工合同纠纷一案，本院于2020年1月13日立案后，依法适用普通程序，公开开庭进行了审理。原告宏基公司的委托诉讼代理人罗世超，中谊置业公司的委托诉讼代理人黎程到庭参加诉讼。本案现已审理终结。宏基公司向本院提出诉讼请求：1.判令中谊置业公司支付工程款547,10,777.81元，并以拖欠的工程款为基数，按照年利率18%支付违约金至付清之日止（暂计至2020年1月9日为820,661.67元）；2.判令宏基公司在工程价款范围内就所承建工程折价或拍卖的价款优先受偿；3.本案诉讼费用由中谊置业公司承担。事实和理由：2015年12月25日，宏基公司与中谊置业公司，就建设位于郴州市北湖区人民西路的“中谊公馆”项目工程签订《湖南省建设工程施工合同》（以下简称《建设工程施工合同》）。合同第一部分第3条约定由宏基公司2016年元月5日开工，2017年元月20日竣工。第5条约定合同价款46,937,000元（暂估价）。合同第三部分17.4.2条约定发包人逾期付款则按照逾期支付金额的日万分之五支付违约金。第17.6.1条约定承包人将分期竣工结算报告及完整的结算资料报送给发包人，发包人在90日内审理办清结算手续。宏基公司依约进场施工，在原合同约定的地下三层至地上十八层主体快完工时，中谊置业公司提出加建十一层，工程款仍按原合同定额执行，工期相应顺延。宏基公司表示认同，并继续施工。由于中谊置业公司加建手续不完备导致多次停工，宏基公司于2018年5月份主体工程完工，2019年初，装修、安装及附属工程完工。2017年11月18日，双方阶段性核算十八层以下主体工程价款为28,586,944.52元。2019年9月，宏基公司将竣工结算报告提交给中谊置业公司。其中十九层到二十九层主体工程的工程款为17,535,484.62元，装修、安装及附属工程价款为46,309,197.67元。中谊置业公司收到结算报告后90日内未提出异议，亦未付清工程款。经计算，工程总价款为92,431,626.81元（此前已诉讼和结清的除外），扣减已付的37,720,849元，尚欠5,471,077.81元未付。由于中谊置业公司未依约付款，应当按照合同第三部分17.7.2条之约定，欠付款项按照年利率18%支付违约金。根据合同法第二百十六条及司法解释的规定，对于欠付的工程款，宏基公司有权就承建工程折价或者变卖的价款优先受偿。综上，宏基公司为维护合法权益，提起诉讼。中谊置业公司辩称，宏基公司已经报送了结算书。中谊置业公司欠付工程款是事实，但欠付的金额需要核实。违约金应当严格按照合同约定计算。对宏基公司要求享有优先受偿权的诉请无异议。当事人围绕诉讼请求提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。中谊置业公司对宏基公司提交的证据1-6及证据9无异议，宏基公司对中谊置业公司提交的证据亦无异议，本院均予确认并在卷佐证。宏基公司提交证据7即“中谊公馆”化粪池、线管预埋、十九层至顶层结算文件，拟证明该部分工程竣工结算工程款为17,535,484.62元，提交证据8即“中谊公馆”装修、安装及附属工程结算文件，拟证明该部分结算工程款为46,309,197.67元，中谊置业公司认为虽然收到了结算文件，但不予认可工程款，这两部分工程款应当重新核算。针对该两部分工程款问题，双方在本案庭审后重新对账，一致确认工程款分别为15,563,610.6元、46,309,197.67元，本院认为该两部分工程款应当以双方确认的数额为准，对宏基公司提交的证据7、8不予采信。本院经审理查明：2015年12月25日，中谊置业公司为发包方，宏基公司为承包方，签订《建设工程施工合同》。约定中谊置业公司将位于郴州市北湖区人民西路的“中谊公馆”项目，设计施工图中所包含的土建、室内给排水、室内照明等工程发包给宏基公司施工。开工日期、竣工日期分别为2016年元月5日和2017年元月20日，暂定工程款为46,937,000元，最终工程价款以发包方审定的工程造价为准。合同第三部分“专用条款”第17.5.2.1条约定：“质量保证金的扣留办法：按结算价款总额的（不含防水工程造价）3%作为质量保证金（当分期工程质保期满且无质量问题时无息返还），在工程竣工验收合格之日满1年后7日内支付2%，工程竣工验收合格之日满2年后7日内支付1%。”第17.6.1条约定：“分期工程竣工验收基准日后15日内，承包人将分期竣工结算报告及完整的结算资料报送发包人，发包人在90日内审理办清结算手续，其他按本合同通用条款执行。”第17.7.2条约定：“所欠尾款按年利率18%（不含税金，税费由甲方承担）计息；不足一月但超过15天的按月计取，不足15天按15天计取，利随本清（不计复利）。”合同签订后，宏基公司进场施工。完成地下三层和地上十八层施工后，中谊置业公司于2017年11月8日审核确认该部分主体工程的价款为28,586,944.52元。随后，应中谊置业公司要求，加建了十九至二十九层。诉讼过程中，双方经结算一致确认“中谊公馆”化粪池、线管预埋、十九至顶层工程部分的工程款为15,563,610.6元，装修、安装及附属工程的工程款为46,309,197.67元。2018年8月16日，“中谊公馆”项目地下三层至地上二十九层经宏基公司、中谊置业公司和监理单位三方竣工验收合格。2019年9月9日，中谊置业公司签收了宏基公司编制的工程结算资料。中谊置业公司提交证据证实已付工程款37,610,900元，宏基公司主张已付工程款为37,720,849元。本院认为，本案为建设工程施工合同纠纷。争议的焦点为：欠付工程款数额及逾期付款利息如何确定以及宏基公司享有的工程价款优先权问题。《建设工程施工合同》是宏基公司与中谊置业公司双方的真实意思表示，亦未违反法律、行政法规的强制性规定，属合法有效，对双方当事人均有约束力，双方当事人均应按照合同约定，遵循诚实信用原则，严格履行合同义务。《建设工程施工合同》签订后，宏基公司按照中谊置业公司要求进场施工。在完成合同约定的地下三层和地上十八层之后，中谊置业公司要求宏基公司继续施工，加建了十九层至二十九层，相关的权利与义务双方一致同意按照原合同执行。涉案工程已经完工，并经本案双方当事人及监理单位于2018年8月16日竣工验收合格，中谊置业公司应当按照合同约定支付工程款。在本案诉讼过程中，双方经过对账，重新核算了工程价款，即“中谊公馆”化粪池、线管预埋、十九至顶层工程款为15,563,610.6元，十九层至顶层主体工程的价款为46,309,197.67元。加上此前双方于2017年11月8日审核确认十八层以下主体工程的价款为28,586,944.52元，涉案工程的总价款为90,459,752.79元。扣减宏基公司主张中谊置业公司已经支付的37,720,849元，中谊置业公司尚欠52,738,903.79元未予支付。宏基公司完成施工后，编制工程结算资料，中谊置业公司于2019年9月9日签收后应当在90日内办理结算手续。根据双方在合同第三部分“专用条款”第17.5.2.1条关于质保金的约定，质保金按结算价款总额的3%扣除。因工程已于2018年8月16日竣工验收合格，该条约定的2%质保金退还条件已经成就，中谊置业公司应当退还。剩余的1%质保金904,597.53元应在2020年8月23日前退还。宏基公司现起诉请求支付工程款，中谊置业公司应当支付51,834,306.26元（52,738,903.79元-904,597.53元），依约作为质保金预留的1%工程款904,597.53元应在2020年8月23日前支付，对宏基公司诉讼请求中的超出部分，本院不予支持。根据双方合同第17.6.1条和第17.7.2条的约定，中谊置业公司应当在收到结算资料后90日内办清结算，支付工程款。中谊置业公司于2019年9月9日签收了宏基公司报送的结算资料，中谊置业公司应于2019年12月9日前付清款项，逾期则构成违约，中谊置业公司应当支付按照年利率18%支付利息。宏基公司起诉主张的虽系违约金，但其请求明确是根据上述约定计算的，因此，应当推定宏基公司诉请的违约金就是上述条款中约定的利息。根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条“当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。”的规定，中谊置业应当按照双方约定支付逾期付款利息，即至2020年1月9日中谊置业公司应当支付违约利息为777,514.6（51,834,306.26元×18%÷12）元，此后利息以欠付的应付工程款为基数按照年利率18%继续计算。《中华人民共和国合同法》第二百八十六条规定：“发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”涉案的“中谊公馆”项目经本案双方当事人以及监理单位验收合格，宏基公司作为承包人，就欠付的工程款52,738,903.79元在承建的“中谊公馆”工程折价或者变卖的价款范围内依法享有优先受偿权。综上所述，郴州宏基建筑工程有限公司的诉讼请求部分成立，对于成立部分，本院依法予以支持，对不能成立部分，予以驳回。依照《中华人民共和国合同》第六十条、第二百八十六条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条、第十八条，《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条、第十九条《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条规定，判决如下：一、限郴州市中谊置业投资有限公司于本判决生效后三十日内向郴州宏基建筑工程有限公司支付工程款51,834,306.26元，于2020年8月23日前支付作为质保金预留的工程款904,597.53元，并支付逾期付款利息777,514.6元（利息暂计至2020年1月9日，此后利息以欠付的应付工程款为基数按照年利率18%支付至本案款项付清之日止）；二、郴州宏基建筑工程有限公司就所承建“中谊公馆”项目工程折价或者变卖所得价款在工程款52,738,903.79元范围内享有优先受偿权；三、驳回郴州宏基建筑工程有限公司的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费319,457元，由郴州宏基建筑工程有限公司负担11,502元，郴州市中谊置业投资有限公司负担307,955元。如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按照对方当事人的人数提出副本，上诉于湖南省高级人民法院。审 判 长  蒋 伟审 判 员  杨利平人民陪审员  刘郴林二〇二〇年六月二十二日法官助理李敏书记员梁俊雯附相关法律条文：《中华人民共和国合同》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第二百八十六条发包人未按照约定支付价款的，承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的，除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十七条当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理；没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。第十八条利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：（一）建设工程已实际交付的，为交付之日；（二）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日；（三）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（二）》第十七条与发包人订立建设工程施工合同的承包人，根据合同法第二百八十六条规定请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。第十九条建设工程质量合格，承包人请求其承建工程的价款就工程折价或者拍卖的价款优先受偿的，人民法院应予支持。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条法庭辩论终结，应当依法作出判决。判决前能够调解的，还可以进行调解，调解不成的，应当及时判决。