上海市浦东新区人民法院民 事 判 决 书（2020）沪0115民初21254号原告：李冬冬，女，1960年12月18日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：张晋泽，万商天勤(上海)律师事务所律师。被告：上海暄熹房地产开发有限公司，住所地中国(上海)自由贸易试验区康桥东路１号16幢。法定代表人：张华,董事长。委托诉讼代理人：孙睿，上海小城律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈骥，上海小城律师事务所律师。原告李冬冬诉被告上海暄熹房地产开发有限公司(以下简称暄熹公司)定金合同纠纷一案，本院于2020年4月9日立案受理后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告李冬冬的委托诉讼代理人张晋泽，被告暄熹公司的委托诉讼代理人孙睿到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告李冬冬向本院提出诉讼请求：1.解除原告与被告签订的《定金合同》；2.被告双倍返还定金人民币(币种下同)10万元；3.被告支付资金占用利息(以5万元为基数，自2019年12月6日起计算至实际支付之日止，按银行同期贷款利率计算)；4.本案诉讼费由被告承担。事实及理由：2019年11月，原告的亲戚倪一旻与被告商议购房事宜。磋商过程中，原告明确告知被告，原告名下有房且2004年在美国法院诉讼离婚，目前户口簿显示为离异，但被告销售人员陆勇表示有办法解决，不影响购房。2019年12月6日，原告与被告签订《定金合同》，约定原告预订保利颂名邸-渡桥路XXX弄XXX号高层1-303室房屋，房屋总价为5,087,364元，原告采取5万定金分期付款方式。签订合同后，原告按约向被告支付定金5万元，并约定于2019年12月13日签订《上海市商品房预售合同》。然定金支付之后，被告告知原告，由于原告曾在美国法院离婚，其离婚判决书目前在房屋买卖合同备案中不能被承认，需要原告出具领事馆的公证文书和上海法院的生效证明。据此，原告认为，若原告签署房屋买卖合同，则无法确保最后能否办理合同备案，但被告仍旧催促原告签订买卖合同并支付全款，而不予协商任何补充协议。原告认为，在签订定金合同时，被告应审查原告的基本身份信息，比如婚姻状况、是否常住中国。然被告未尽到审慎核查义务，导致合同无法备案，故双方未签订《上海市商品房预售合同》的责任在于被告。为维护原告合法权益，故诉如所请。被告暄熹公司辩称：不同意原告的诉讼请求。签约时，原告的亲戚倪一旻到被告售楼处，出示了原告的身份证照片及其与原告本人的聊天记录，并告知被告原告系单身。之后，原告方联系被告方，表示无法在2019年12月中旬赶到上海签约，被告同意延期至月底。2019年12月20日左右，原告从美国回沪，向被告告知了其离婚情况，被告对此表示因原告缺少公证认证手续则无法签订网签合同，故可先签订草签版的房屋买卖合同，待原告办好全部手续后，再签订正式的备案合同，但原告未同意。2019年12月30日，原告前往被告售楼处，明确表示其不愿签订房屋买卖合同，故双方之间的定金合同已于该日解除。显然，双方未能签订房屋买卖合同，导致房屋买卖无法继续进行的责任在于原告，因此，根据定金合同的约定，被告有权没收定金。当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。根据双方递交的证据和庭审陈述，本院认定事实如下：2019年12月6日，甲方暄熹公司与乙方李冬冬签订《定金合同》，约定乙方预订《保利颂名邸》保利颂名邸-渡桥路XXX弄XXX号高层1-303室房屋，总价5,087,364元，乙方采取5万定金分期付款方式。第三条，乙方同意签订本合同时，支付定金5万元，作为甲乙双方订立商品房预售合同的担保，签订商品房预售合同后，乙方支付的定金转为房价款。第四条，甲乙双方约定，预定期为7天，乙方于2019年12月13日前到保利颂名邸售楼处与甲方签订《上海市商品房预售合同》。第五条，本《定金合同》签订时，乙方已充分了解该房屋的基本情况。甲方已在销售现场备置《上海市商品房预售合同》(含补充条款)样张，乙方已清楚双方签订的《上海市商品房预售合同》(含补充条款)的全部内容(包括但不限于面积误差处理、房屋交付、房屋质量、付款进度、违约责任、争议解决方式等)并对双方拟签订的《上海市商品房预售合同》(含补充条款)的各项条款均无异议。乙方以相关合同内容未达成一致拒绝签署预售合同的，视为乙方违约并按照本合同第六条处理。第六条，除本合同另有约定外，无论乙方因何原因拒绝签订商品房出售合同的，甲方有权没收定金，并在约定的签约期满后将该房屋另行出售且无需通知乙方。第七条，乙方已充分了解与购买房地产相关的限购、限贷等政策及规定，乙方承诺其符合相关政策规定。因乙方不符合相关政策规定导致未与甲方签署预售合同时，视为乙方违约并按照本合同第六条处理。第八条，有下列情况之一，乙方拒绝签订商品房预售合同的，甲方应全额返还乙方已支付的定金：1.甲方未告知乙方在签订本合同前该房屋已存在抵押、预租、查封等事实的；2.甲乙双方签订本合同后，签订预售合同前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。乙方落款处有“李冬冬”的签名，原告确认系原告委托亲戚倪一旻代签，原告对该签字行为表示认可。同日，原告支付定金5万元。2019年12月6日，原告的亲戚倪一旻向被告的销售人员陆勇发送微信：对了，今天那个协议写12月13号前签合同，我阿姨想14或15号来签，顺便付钱，行不行。因为她14号美国的钱过来，这样就不要跑两趟了。陆勇回复：等你阿姨回来后确认时间哪一天，我再去申请。同月10日，倪一旻向陆勇发送微信：我阿姨时间确认了，14号下午过来签合同，付35%，麻烦你申请下。陆勇回复：好的。同月13日，倪一旻向陆勇发送微信：兄弟，那个我们就下周六过来，到时候我让我阿姨直接全款了。陆勇回复：可以，下周六来签约，并发送签约材料特别告知文件。……同月23日，倪一旻向陆勇发送微信：我和我阿姨确认过了，30号周一过来付全款哦。陆勇回复：28号哦，30号财务都关账了，所有最晚就是28号。倪一旻回复：我再去问问。陆勇回复：要是可以，早就和你们说30号了，我也不会和您说28号的，对吧。……同月27日，倪一旻向陆勇发送微信：怎么有(又)和阿姨说一定要31号草签签掉了呀，还是我阿姨又在胡说八道啦？陆勇回复：对，刚刚和领导申请，领导给的最后时间就是31号！10号不行。倪一旻回复：你不是明明知道阿姨明天就不在上海吗？也不等她认证是不是能认，全款付了，她人一走，到头来问我陪(赔)。陆勇回复：我知道的呀，我也说了，领导和上面领导沟通了一下，也是这个最后时间节点。倪一旻回复：那人不在怎么办？谁签字，谁付钱？你上面领导什么时候在，或者她晚点过来。而且怎么变成今天付全款了？怎么你们领导说变就变的？退一万步也是最早说的1-2月份付尾款，这不是把人往死里逼吗？陆勇回复：我和领导确认过了，她上午和中午在的，下午2点要进公司开会。倪一旻回复：嗯嗯。之后，原告向被告的销售经理徐艳发送短信：徐经理，你好。本人李冬冬，昨日到贵公司商谈定金合同事宜但没有进展。由于此次房屋买卖合同无法签订，过错在于贵公司在签订商品房定金合同时没有审慎核查本人的实际情况，导致目前本人存在的限购及境外判决文书等实际因素无法完成商品房买卖交易及合同备案。在定金合同签订前，本人已充分按照贵公司要求告知相关情况，故希望贵公司能充分考虑本人诉求，以免诉累。审理中，双方一致确认，李冬冬于2004年在美国法院通过诉讼离婚，目前其户籍信息显示离异。根据交易中心的要求，原告需提供中国驻美国领事馆的领事认证及中国中级人民法院的生效判决以确认原告系离异方能成功办理网签备案合同。本院认为，原、被告签订的定金合同系双方真实意思表示，合法有效。双方一致确认因双方未能按约签订《上海市商品房预售合同》，双方之间的定金合同已于2019年12月30日解除，本院依法予以确认。根据合同约定，双方约定的定金为缔约定金，其设立是为了担保主合同，即签订《上海市商品房预售合同》，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金，收受定金的一方拒绝订立主合同的，应双倍返还定金。原告主张，被告未核实原告的婚姻状况即让倪一旻代签合同，导致双方无法签订《上海市商品房预售合同》，责任在于被告，故应双倍返还定金；被告则抗辩，系原告一再要求延期签订预售合同，系原告违约，且关于限购限贷等政策原告已明知，故应没收定金。本院认为，定金合同明确约定“除本合同另有约定外，无论乙方(原告)因何原因拒绝签订商品房出售合同的，甲方(被告)有权没收定金”，“乙方(原告)已充分了解与购买房地产相关的限购、限贷等政策及规定，乙方(原告)承诺其符合相关政策规定。因乙方(原告)不符合相关政策规定导致未与甲方签署预售合同时，视为乙方违约”，故本院对被告的抗辩主张予以支持。同理，原告要求被告支付资金占用利息，本院亦不予支持。据此，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十五条之规定，判决如下：一、原告李冬冬与被告上海暄熹房地产开发有限公司之间签订的《定金合同》已于2019年12月30日解除；二、驳回原告李冬冬其余诉讼请求。案件受理费2,305元，减半收取计1,152.50元，由原告李冬冬承担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。审判员  杨晓云二〇二〇年六月十日书记员  袁颖丽附：相关法律条文一、《中华人民共和国合同法》第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。二、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行给付金钱义务的，应当加倍支付迟延履行期间的债务利息。被执行人未按判决、裁定和其他法律文书指定的期间履行其他义务的，应当支付迟延履行金。