江苏省江阴市人民法院执 行 裁 定 书（2020）苏0281执异20号案外人：江阴市余润金属制造有限公司，住所地江阴市周庄镇砂山大道155号。法定代表人：余林法，该公司总经理。申请执行人：上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行，住所地江阴市虹桥南路99号。负责人陈晨，该支行行长。被执行人：江苏爱多能源科技股份有限公司,住所地江阴市周庄镇宝池路1号。法定代表人胡德良。在本院执行申请执行人上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行（以下简称江阴浦发银行）与被执行人江苏爱多能源科技股份有限公司（以下简称爱多公司）申请实现担保物权一案中，案外人江阴市余润金属制造有限公司（以下简称余润公司）对本院执行的房屋提出书面异议，本院受理后，依法组成合议庭进行审查，现已审查终结。江阴浦发银行与爱多公司申请实现担保物权一案，本院于2019年12月10日作出（2019）苏0281民特156号民事裁定：准予对江苏爱多能源科技股份有限公司名下坐落于江阴市周庄镇宝池路1号房产、土地［土地使用权证号：澄土国用（2016）第16070号、房屋产权证号：澄房权证江阴字第ｊｙ10129762号，不动产权证号：苏（2016）江阴不动产权第××号、0001937号］，江阴市周庄镇西大街658号、660号、662号房产［不动产权证号：苏（2016）江阴不动产权第××号、0005065号、0004878号］进行拍卖、变卖。上海浦东发展银行股份有限公司江阴支行有权以拍卖、变卖所得价款对江苏爱多能源科技股份有限公司结欠的截止2019年11月26日的借款本金7000万元、利息806694.44元，及自2019年11月27日起至实际清偿之日止以7000万元为基数按年利率6.5%加收30%计算的逾期利息、律师费1575300元在债权数额35102875.03元、33233725.69元和70137460.06元范围内优先受偿。案件申请费80元，由江苏爱多能源科技股份有限公司负担。该裁定发生法律效力后，根据江阴浦发银行申请，本院于2020年02月13日立案执行，执行案号（2020）苏0281执819号。执行中查明，申请执行人江阴浦发银行享有担保物权的不动产（包括被执行人爱多公司位于江阴市周庄镇宝池路1号的房地产）由句容市人民法院首先查封，经本院协调，句容市人民法院同意移送本院执行。本院对上述不动产裁定予以查封，并张贴了公告，责令被执行人限期履行义务或从上述房地产迁出，交本院评估拍卖。案外人余润公司针对上述执行行为提出异议称，爱多公司因结欠他公司货款12944502.71元，双方于2018年12月29日签订《抵偿协议》，约定爱多公司以坐落在江阴市车间及南面通道抵偿结欠他公司的货款750万元。《抵偿协议》签订后，他公司进行了验收，双方办理了交接手续，后他公司在抵偿厂房之间又搭建了部分钢结构。2019年1月，他公司将抵偿的厂房、通道连同自身搭建部分一并出租给无锡鼎益能源科技有限公司，租期20年，鼎益公司至今仍在使用。他公司承担了对价，合法占有抵偿资产，已经取得了抵偿资产的所有权。为此，请求法院立即停止对他公司所有的江阴市周庄镇宝池路1号房屋的执行（包括评估拍卖），并解除查封。本院查明，余润公司提供的抵偿协议载明，2018年12月29日，爱多公司为甲方，余润公司为乙方，双方签订了抵偿协议，主要内容：经甲、乙双方结算，截止本协议签订，甲方结欠乙方货款12944502.71元（包括但不限于各项欠款本金、利息），乙方结欠甲方货款发票0元未开具。甲方用于抵偿乙方的厂房为坐落在江阴市周庄镇宝池路1号，该厂房标号为3#车间，厂房面积为7086.38㎡；厂房连同南面与办公楼的通道（面积为3200㎡）一并抵偿给乙方。甲方抵偿给乙方的厂房以及通道仅限于土地上的房屋、钢结构，不包含厂房、通道所占的土地，该土地已抵押给江阴浦发银行。抵偿金额为750万元，甲方仍结欠乙方货款5444502.71元，甲方在2019年3月底之前解决。甲方在本协议签订后三日内将本协议约定用于抵偿的厂房以及通道交付给乙方，由乙方自由使用。若乙方对外出租，甲方配合办理相关出租手续。抵偿的厂房符合办理过户手续的，甲方配合乙方予以办理。余润公司提供的租赁协议主要内容为，出租方江阴市余润金属制造有限公司（以下简称甲方），承租方无锡鼎益能源科技有限公司（以下简称乙方），甲方租赁给乙方的房产坐落于宝池路1号，总面积约8000平方。房产租赁自2019年元月8日起至2039年元月7日止，租赁期暂定20年。房屋租金含税价为50万元/年，现支付租金后使用，甲方开具相应发票给乙方后，乙方支付租金。乙方租赁该房产主要用于生产经营或者仓储。另查明，位于江阴市周庄镇宝池路1号的房地产登记的房屋所有权人和土地使用权人为爱多公司，其中，房屋面积7354.87㎡，所有权证号jy10129762,登记日期为2016年6月17日；土地使用权面积46739㎡，证号澄土国用（2016）第16070号，登记日期为2016年6月20日。该房地产登记的抵押权人为江阴浦发银行，设定日期为2016年8月3日。案外人余润公司主张抵偿给他公司的厂房系无证房产。上述事实，有民事裁定书、执行材料、抵偿合同、租赁合同、房地产登记资料及当事人陈述等在卷佐证。本院认为，本案系案外人余润公司对本院执行的房屋主张所有权，并请求停止执行所提的案外人执行异议。因此，本案争议焦点在于案外人余润公司是否为上述房屋的权利人，其权利的合法性与真实性，以及是否能够排除执行。本院执行中，查封了江阴市周庄镇宝池路1号的房地产，余润公司依据其与爱多公司的抵偿协议主张该房屋已抵偿给他公司，他公司已取得了该抵偿资产的所有权。《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。本案中，余润公司主张其已取得抵偿资产的所有权。但根据江阴市周庄镇宝池路1号的不动产登记簿证明，抵偿房屋未登记在余润公司名下，物权转让不发生效力，余润公司并未取得抵偿房屋的所有权。故余润公司主张其系上述房屋的所有权人，本院不予支持。案外人余润公司依据抵偿协议对执行标的提出异议，其应当对双方存在基础性债权债务关系承担举证责任，但其未举证。故抵偿协议中其与爱多公司的债权债务关系的真实性与合法性难以确认，进而也无法确认其对执行标的所主张权利的真实性和合法性。余润公司主张爱多公司已经依照抵偿协议将抵偿资产交付他公司，并提供了其与无锡鼎益能源科技有限公司签订租赁合同，但未能进一步举证该合同的履行情况。故对其主张，本院亦不予支持。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断”。江阴市周庄镇宝池路1号的房地产登记的权利人为爱多公司，爱多公司作为被执行人，本院对其土地使用权及地上建筑物采取执行措施符合法律规定。综上，案外人余润对本院执行的房屋不享有足以排除执行的实体权利，其所提异议理由不成立，其要求解除对江阴市周庄镇宝池路1号房屋查封，并停止执行的请求依法予以驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十四、第二十五条第一款第一项之规定，裁定如下：驳回江阴市余润金属制造有限公司异议请求。案外人、当事人对裁定不服，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审 判 长 宋 祥人民陪审员 余 红人民陪审员 蒋红月二〇二〇年六月五日书 记 员 陈 洁