西安市雁塔区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）陕0113民初4005号 原告（反诉被告）：西安三六九互联网产业园有限公司，住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：王飞，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈爱静，陕西金镝律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王雅竹，陕西金镝律师事务所律师。 被告（反诉原告）：西安槿长升国际文化交流有限公司，住所地：西安市曲江新区。 法定代表人：罗卓君，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：戴晓东，陕西诺尔律师事务所律师。 原告西安三六九互联网产业园有限公司（以下简称三六九公司）与被告西安槿长升国际文化交流有限公司（以下简称槿长升公司）租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告三六九公司的委托诉讼代理人陈爱静、王雅竹到庭参加了诉讼，被告槿长升公司的法定代表人罗卓君及其委托诉讼代理人戴晓东到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。 原告三六九公司诉称，原告系一家为中小企业提供办公平台的企业，被告于2018年5月19号入驻原告场地，双方当日签订《项目入驻协议》、《独立办公空间简装服务合同（含免租）》及《服务细则及条款》，约定原告为被告提供1212.6平方米办公场地及物业服务并按约收取租金、基础服务费及空调设备使用费。合同约定了租赁期间及各项费用支付数额及时间，但因被告未取得主营业务的审批手续，入驻后并未实际开展经营，2019年3月15日，经原被告协商，被告退租520.2平方米，实际租用面积变更为692.4平方米。双方合同约定租期6年，第1年免收租金，其中首期租金于起租之日起10个月内支付，即应于2019年3月31日前支付。但被告至今未支付首期租金，已逾期半年以上，此外，被告至今并未开展业务，更无任何营业收入。根据双方签订的《独立办公空间简装服务合同（含免租）》关于资源对赌条款之约定，以及《项目入驻协议》第十条之约定和《服务细则及条款》第九条之约定，原告有权解除双方签订的协议并要求被告按合同约定补交租金及各项费用。经原告多次催要，被告拒不支付租金及其他费用，现原告诉至法院，要求法院依法判令：1、被告立即腾退并返还原告位于西安市雁塔南路1201号金辉环球中心B栋9楼所承租692.4平方米的房屋；2、被告支付所欠的租金、基础服务费、空调使用费暂计人民币674112.18元（费用计算至被告实际腾退之日，截至2019年11月4日各项费用暂计为674112.18元）；3、被告向原告承担违约金404467.31元；4、被告支付原告因本案委托律师诉讼所产生的律师费60000元；5、被告承担本案诉讼费、保全费等相关费用。在本案审理过程中，因双方协商一致解除合同，被告已于2019年12月26日搬离涉案房屋，故原告申请撤回被告立即腾退并返还原告位于西安市雁塔南路1201号金辉环球中心B栋9楼所承租692.4平方米的房屋的诉讼请求，并明确被告欠付的租金、基础服务费、空调使用费截止2019年12月26日的费用共计737293.68元。 被告槿长升公司辩称并反诉称，1、原告未经被告同意擅自占用520.2平方米租赁办公空间，致使被告无法正常办公，给被告造成重大损失，要求驳回原告的全部诉讼请求。被告于2018年5月19号与原告签订《独立办公空间简装服务合同（含免租）》、《项目入驻协议》及《服务细则及条款》，约定原告向被告提供位于西安市曲江新区XX路XX环XX中心XX栋XX层XX层共计1212.6平方米办公场地及物业服务。双方约定租期6年，第1年免租（2018年5月19日-2019年5月18日），其中首期租金应于2019年3月31日支付。以上协议签订时，涉案租赁办公空间仅为简装，无法满足被告“XXXXXXXX（西安）签证中心”和“国际XX清真食品（西安）认证中心”两个项目的办公场所审批要求和办公需要。被告于2018年6月-2018年9月花费3个月投入约947435元的装修资金对1212.6平方米租赁办公空间进行精装修。具体装修费用见证据目录。被告花费大量资金和时间进行装修后，于2018年11月正式入驻此涉案办公场所，但是入驻后，发现此办公场所存在各种各样的问题，尤其寒冬腊月的时候原告统一安装的室内空调无法正常制热，员工根本无法正常办公，也无法开展客户活动。被告多次找原告反映问题并要求及时维修，但原告均推脱不处理，近期才知道是因为原告的空调施工方提供了不合格的空调设备导致空调无法正常工作，至今原告还在和空调施工方（西安麦龙环境工程有限公司）在贵院有合同纠纷诉讼。因为环境的恶劣以及原告不作为的态度，被告无奈只得暂时安排员工到西安市高新区某写字楼办公，等待天气变暖后，再迁回此地办公。但是在被告租期内，次年租金也未到支付的时候，2019年3月15日，原告在没有和被告任何沟通的情况下，甚至也没有通知被告解除租赁协议的情况下，突然将被告租赁的金辉环球中心B栋9层北半层，合计520.2平方米办公空间擅自占用，当做自己的物业服务中心和公司办公场所，并占用被告大量的办公家具和设施。原告占用至今，没有给被告一个合理的解释和协商方案。因为金辉环球中心B栋9层南半层为被告的活动中心和客户接待中心，北半层为员工办公场地，原告违约占用北半层，导致被告的员工至今不能返回此租赁场地办公室开展工作，因此，被告租赁的金辉环球中心B栋9层整层都无法正常使用。此事发生后，被告多次和原告协商调解均没有得到解决。原告甚至趁机要求与被告重新签订租赁协议，意图将次年租赁费用由36元/㎡/每月提高至60元/㎡/每月，被告没有答应原告的无理要求，并继续与其协商，希望能将损失降低到最低。但在协商期间，原告在没有通知被告的情况下又一纸诉状将被告告至法院，实属恶人先告状。被告请求贵院查清原告违约擅自占用被告520.2平方米办公空间事实，驳回原告的全部诉请，保护被告的正当权益。2、原告无法按照合同约定向被告提供合格的办公场所和物业服务，致使被告无法开展正常的办公活动，给被告造成重大损失，应承担违约责任并赔偿被告各项损失。被告花费大量时间和资金对金辉环球中心B栋9层整层进行精装修并入驻后，却发现此办公场所存在各种各样的严重问题，导致被告根本无法开展公司业务，员工无法正常办公，客户无法参加活动，更无法开展重要的项目审核工作。具体问题如下：第一、原告统一安装的空调存在严重质量问题，在寒冬腊月的冬季无法正常制热，在装修崭新的办公场所，员工冻的无法正常工作，因被告大部分客户为家长和儿童，客户嫌弃太冷不愿意长待导致被告无法正常开展文化交流活动。第二、XX环XX中心XX栋XX楼XX层XX道油烟大，噪音大，严重影响被告工作人员正常办公和客户接待工作。第三、原告向被告收取多项不合理费用。西安写字楼商务电费平均售价在1.0元-1.2元/每度。但原告向被告收取1.6元/每度的电费。原告在向被告收取高额电费的同时还向被告收取空调使用费，通过霸王条款将空调的购买费用转嫁到被告。因为严重的空调不制热问题和楼下餐饮油烟、噪音问题，被告多次找原告反映，原告均推托不处理，因为原告的推托不处理的态度，致使以上问题长期得不到根本解决。被告两次邀请XXXXXXXX官方人员来现场考察审核“XXXX（西安）签证中心”的项目也因办公环境不达标而暂时搁浅。原告不能提供合格的物业服务，也不能解决存在的问题，致使被告不能正常使用办公空间，给被告造成重大损失，原告已构成严重违约，请贵院依法驳回其全部诉请，承担违约责任，赔偿被告各项损失。鉴于以上事实，根据双方签订的服务细则和条款第六条“办公空间的使用：6.甲方（原告）不得无正当理由擅闯和使用提供给乙方（被告）的办公空间。”基于原告在被告租约期间内擅自占用被告办公空间的事实，原告已构成违约。根据双方签订的服务细则和条款第十三条有下列情形之一的，乙方（被告）有权解除合同，甲方（原告）在扣除实际使用期限相关费用后，退还乙方支付的履约保证金和剩余的服务预付款。情形严重时，乙方可在履约保证金和剩余预付款之外提出补偿要求：1、甲方擅自解除合同，提前占用该房屋。2、甲方违反本合同约定，不承担相应服务和维修责任，使乙方无法继续使用办公空间。因为原告无法向被告提供合适的物业服务，面对被告办公空间的各项维修问题也置若罔闻，致使被告无法继续使用办公空间，已构成严重违约，理应赔偿被告因此造成的各项损失。综上所述，被告要求：1、原告赔偿被告损失947435元（装修费）、运营期间各项损失1710246.36元，共计2657681.36元；2、原告退还被告保证金291024元；3、本案诉讼费、反诉费、保全费、律师费由原告承担。 原告三六九公司针对反诉辩称，一、被告所述情况与事实不符，被告无法开展业务系其公司申请的项目未获政府批准，与原告无关，两者不存在法律上的因果关系，被告要求原告承担装修费用及运营损失缺乏事实及法律依据。2018年5月29号，原告与被告签订《项目入驻协议》、《独立办公空间简装服务合同（含免租）》及《服务细则及条款》，约定被告租赁原告位于曲江新区XX路XX号XX城XX环XX中心XX栋X层的办公场地，租赁面积1212.6平方米，租赁期限为6年；并约定原告为被告提供办公场地及物业服务，被告按约向原告缴纳租金、基础服务费及空调设备使用费。协议签订后，原告按照约定如期为被告提供符合合同约定的办公场所。后因被告迟迟不能完成XXXX项目审批及取得相关证照，无法正常开展业务，也拒不支付原告租金及其他费用，双方因此产生纠纷。被告反诉称因涉案房屋配套设备不符合其项目审批要求，给其造成损失与事实不符。1、被告租用的金辉世界城XXXX中心X栋位于曲江新区XX路，系5A级写字楼，大楼采用LOW中空隔热玻璃隐框玻璃幕墙，16米挑高星级豪华大堂，无论内设外设均符合原告办公需要。目前三六九产业园入驻企业86家,入驻率高达95%以上，几乎无空置房屋，涉案房屋完全满足合同要求。2、被告诉称原告安装的空调存在严重问题，冬天无法制热与事实不符。原告与案外人麦龙公司签订《空调购买安装合同》，由其统一负责4楼至26楼空调安装，空调为知名品牌-海信。2019年8月22日，经海信日立空调系统有限公司西安售后服务中心鉴定，涉案房屋安装的空调系统质量合格，输出风量、制冷制热量、噪音均符合标准。3、被告声称的金辉环球中心B栋裙楼一层餐饮烟管道油烟大、噪音大等问题，与实际情况严重不符。金辉XX中心分为A、B两座，于2017年3月正式交付使用，1-4层是商铺，5层以上是写字楼。2018年5月28日，原告与被告签订B座租赁合同，合同签订时底层餐饮已经开业，且由金辉公司独立运营，餐饮的油烟排放符合标准，不存在排放过大的问题，其噪音也在正常范围内。被告在签订合同时，已经明确知悉餐饮企业的存在及其经营情况，但并未对此提出任何异议，故对周边经营环境是明知且认可的。另外，双方合同约定的被告的主营业务是文化交流，案涉房屋显然符合合同约定用途，被告应根据其项目实际需求选定营业场地，并承担相应后果，不应将责任推卸给原告。4、涉案房屋的基础装修系原告出资完成，与被告无关。2019年12月26日，原告与被告签订退租协议，被告搬离并腾退涉案房屋，被告同意原告搬离其采购的物品，被告也已实际搬离。另外，根据双方签订的《服务细则及条款》第十五条第三款约定，无论基于何种原因终止合同后，被告均不得以其在任何装饰装修或资产添附为理由，要求冲减、抵扣任何应付费用，不得要求原告予以任何形式的补偿。故被告要求原告赔偿其装修损失及运营损失与事实不符，应予驳回。二、被告属于违约一方，根据合同约定被告已支付的保证金不应退还。被告承诺“XXXX（西安）签证中心”和“国际XX清真食品（西安）认证中心”两个项目最晚于2018年12月31日前审批通过，但截止2019年3月初，项目审批仍无进展，而根据合同约定被告2019年3月底前应支付第一笔29万余元的租金，被告公司面临的很大资金压力。西安云路网络科技有限公司为原告与被告共同的股东，为了尽可能的降低被告损失，给被告及股东减负，原告与被告协商减少部分租赁面积，待被告项目获批后，将退回的房屋重新租给被告使用。2019年3月13日，原告接管涉案房屋前，将情况告知被告，2019年3月15日，原告正式使用退回部分房屋。截止原告起诉前，被告对此均知情并无任何异议。被告在反诉状中提出被告未告知强占房屋，并要求提高租金的理由毫无事实依据。被告违反合同约定，在使用原告房屋期间逾期缴纳各项费用超过30天，且入住至搬离期间，虽经催要，未支付任何租金，已经严重违反合同约定，同时，在租赁期间被告未经原告同意擅自将剩余的房屋交付给案外人XXX使用并因此获利的行为亦构成根本违约，根据《项目入驻协议》第十条约定，被告无权要求原告退还保证金。综上，应驳回被告诉讼请求。 经审理查明，2018年5月29日，甲方三六九公司与乙方槿长升公司签订项目入驻协议，协议约定，本协议与办公空间服务合同为配套协议，二者实质内容具有一致性，具有同等法律效力，甲乙双方所签订的办公空间服务合同、服务细则及条款、项目入驻协议以及上述合同的补充协议或相关文件，共同构成甲乙双方之间的完整合意，若其中部分合同解除或以其他方式终止的，其他合同也随之一并解除或终止。甲方出租给乙方使用的办公空间面价共1212.6平方米。为保证本协议各项规定条款的履行，乙方需向甲方支付291024元作为履约保证金。乙方需自本协议签订之日起七日内，向甲方一次性付清全部履约保证金。因乙方原因提前中止本协议，或因乙方原因导致协议解除的，甲方有权扣除履约保证金。若乙方存在违约行为或乙方对办公空间有损坏的，甲方有权扣除履约保证金。协议期间甲方可对履约保证金进行抵扣。乙方租金支付方式为半年预付，乙方须在办公空间服务合同约定的起租日期起10个月内，向甲方支付首次租金，此后租金交纳时间及金额以办公空间服务合同中规定为准。签订本协议后，乙方逾期不支付各项费用的，甲方除有权要求乙方支付欠付费用外，另行支付违约金，违约金数额为欠付费用标准乘以逾期时间得出的金额的双倍；逾期一个月不支付的，甲方有权要求乙方按照上述标准支付违约金和欠付费用外，有权解除本协议和相关合同，同时有权没收乙方所交的履约保证金不予退还，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。 同日，甲方三六九公司与乙方槿长升公司签订独立办公空间简装服务合同，该合同约定，办公空间的位置为西安市曲江新区XX路XX号XX城XX环XX中心XX栋，房号为X层X01-X12室，建筑面积共计1212.6平方米。租赁期限为2018年6月1日至2024年5月31日，共六年。2018年6月1日至2019年5月31日为免租金期，除租金外的其他费用正常交纳。租金定价标准为60元/平方米/月，入驻前5年对租金进行优惠，优惠后的租金为：2018年6月1日至2019年5月31日，租金为0元；2019年6月1日至2020年5月31日,36元/月/平方米，月租金为43653.6元；2020年6月1日至2021年5月31日,42元/月/平方米，月租金为50929.2元；2021年6月1日至2022年5月31日，48元/月/平方米，月租金为58204.8元；2022年6月1日至2023年5月31日，54元/月/平方米，月租金为65480.4元；2023年6月1日至2024年5月31日，60元/月/平方米，月租金为72756元，此后每年在上一年的基础上递增5%；支付方式为半年预付，乙方须在起租之日起10个月内向甲方交纳首次租金，具体金额为261921.6元，此后每满半年时，乙方需提前一个月预付下一个半年的租金。基础服务费用是指曲江369互联网创新创业基地提供的前台服务、公共保洁服务、公共安防服务、收费标准为7.5元/平方米/月，承租期内按八折优惠即6元/平方米/月，乙方每月需缴纳的基础服务费为7275.6元，支付方式为季度预付，乙方需在本合同签订之日起三日内，向甲方交纳首次基础服务费、具体金额为21826.8元，此后每满一季度时，乙方需提前一个月预付下一个季度的基础服务费用。甲方统一安装办公室空调设备，乙方交纳空调设备使用费，收费标准为3元/平方米/月，乙方每月需缴纳的空间设备使用费为3637.8元，支付方式为半年预付。乙方需自本合同签订之日起三日内，向甲方交纳首次空调设备使用费，具体金额为21826.8元，此后每满半年时，乙方需提前一个月预付下一个半年的空调设备使用费。乙方承诺从本合同签订之日起未来3年内，乙方每年的营业收入不低于12000000元，即前3年累计营业收入不低于36000000元。若从本合同签订之日起18个月内，乙方累计营业收入未达到18000000元，甲方有权对乙方的房屋租赁之免租及租金优惠条件全部取消，并按照以下标准计算和支付租金：自租赁期限开始之日起第一年内（即原免租期内）的租金标准为36元/月/平方米，第二年42元/月/平方米，第三年48元/月/平方米，第四年54元/月/平方米，第五年60元/月/平方米，此后每年在上一年基础上递增5%，同时，乙方同意按照上述标准向甲方全额补足之前已享受的免租和租金优惠的租金。双方还签订了服务细则及条款，条款约定，乙方应按照本合同约定按时交纳履约保证金、租金、基础服务费、空调设备租赁费用、其他费用及其他在经营活动过程中产生的相关税赋、费用，不得拖欠，否则甲方有权采取停水、停电等自救措施维护其合法权益。乙方迟延支付各项费用的，甲方有权要求乙方除支付欠付的费用外，另行支付违约金，违约金数额为欠付费用标准乘以逾期时间得出的金额的双倍；逾期一个月不支付的，甲方除要求乙方按照上述标准支付违约金和欠付费用外，还有权解除本合同及相关协议，同时有权没收乙方所交的履约保证金不予退还，乙方还应赔偿因此给甲方造成的损失。 2018年7月2日，甲方建设单位三六九公司与乙方施工单位陕西一方盛装饰工程有限公司签订装修工程施工合同。 2019年12月26日，甲方三六九公司与乙方槿长升公司签订协议书，协议就乙方退租事宜达成如下内容：乙方于2019年12月29日前搬离租用甲方的办公场地；乙方有权将其购买的家具、家电、办公设备全部搬离；乙方不予搬离的物品，列清单详细记录，双方签字确认后暂由甲方使用，得到乙方同意后由甲方处分。乙方搬离前一天通知甲方，甲方应予积极配合。 2018年3月30日，甲方三六九公司与乙方西安麦龙环境工程有限公司签订空调设备采购安装合同。2019年，西安麦龙环境工程有限公司将三六九公司诉至西安仲裁委员会，仲裁请求为：三六九公司向西安麦龙环境工程有限公司支付拖欠的货款1133226元及违约金；三六九公司退还西安麦龙环境工程有限公司保证金100000元。该案中，双方均同意由海信日立空调系统有限公司西安售后服务中心就三六九公司所提出的质量问题进行检测，并出具检测报告。2019年8月22日，检测单位就案涉5-17层空调系统出具检测报告，检测结果如下：安装符合要求，现场观察设备运行正常，无异常噪音计震动；输入功率、输出风量、制冷制热量、噪音均达到设备参数；冷量配比满足合同要求，设备全部为全新合格产品。2019年11月17日，西安仲裁委员会作出如下裁决：三六九公司向西安麦龙环境工程有限公司支付工程款1019963.95元并退还保证金100000元。驳回西安麦龙环境工程有限公司其他仲裁请求。 2018年8月30日、2018年9月29日，槿长升公司向三六九公司支付基础服务费21826.8元、21826.8元，合计43653.6元。2018年9月6日、2018年11月16日，槿长升公司向三六九公司转账支付空调使用费、物业费空调使用费分别为21826.8元、43653.6元，合计65480.4元。2018年6月1日至2019年12月26日，槿长升公司向三六九公司共支付电费23340元。 2019年3月13日，被告公司的员工将32把钥匙交付给原告的员工彭某某。 2019年7月26日，原告的法定代表人王飞向被告的法定代表人罗卓君通过微信发送槿长升补充协议一份，协议第一条为：乙方承租的房屋变更为9层906至912室，建筑面积共计692.2平方米，乙方退租的9层901至905室建筑面积共计520.2平方米由甲方另行出租或以其他方式处置，与乙方无关，乙方对于该部分退租房屋不再享有任何权利，不再承担任何义务。被告的法定代表人罗卓君说“王总，我看了协议，原则上没有异议，装修已经发生，为了降低损失，涉及房屋的押金和目前房屋内的家具和设备，协议没有涉及，明天我去XXXX协调签证中心的审批手续，回来后我联系您，本着降低损失，我同意您的处理方式。随后尽快关闭合同”。原告的法定代表人王飞说“那好，等你回来咱们再面谈一次，把合同确定一下”。 上述事实，有项目入驻协议、独立办公空间简装服务合同、服务细则及条款、装修施工合同、协议、空调设备采购与安装合同、西仲裁字（2019）第1684号裁决书、微信截图、当事人陈述及庭审笔录等在卷佐证，并经当庭核对无误。 本院认为，本案争议的焦点是在合同履行过程中是原告存在违约行为还是被告存在违约行为。 对于该争议焦点，原告称被告未按合同约定交纳各项费用构成违约。根据原告与被告签订的协议，被告应于2019年3月31日前向原告支付首期租金，但被告至今未向原告支付，确实存在违约行为。被告称原告存在以下违约行为：1、提供的空调存在严重的质量问题；2、XX栋XX楼XX层XX道油烟大、噪音大；3、原告收取的多项不合理费用；4、原告在未通知被告的情况下擅自占用其承租的520.2平方米。对于被告所称的原告的第1个违约行为，西仲裁字（2019）第1684号案件中已经明确空调为全新合格产品，故被告不存在该违约行为。对于被告所称的原告的第2个违约行为，被告提供的XX栋XX楼XX层XX道油烟及噪音超出了双方的约定，故本院依法不予认定其所称的违约行为。对于被告所称的原告的第3个违约行为，因被告提供的证据未能证明其所称的事实，故本院依法不予认定。对于被告所称的原告的第4个违约行为，原告提供被告的员工向原告交付房屋钥匙的交接清单予以证明原告是经过被告同意占有房屋，被告称场地是原告的，且合同尚未解除，其不认可原告的行为，但被告未提供证据证明原告强迫其交付钥匙的证据，故对于被告所称的意见，本院依法不予采信。 因原告于2019年3月15日占有了涉案房屋的520.2平方米，根据合同约定，被告应向原告支付2018年6月1日至2019年12月26日期间的租金为674774.64元（1212.6平方米×36元/月/平方米×9.5个月＋692.4平方米×36元/月/平方米×2.5个月＋692.4平方米×42元/月/平方米×6.8个月）、2019年3月1日至2019年12月26日基础服务费为42283.84元（6元/月/平方米×1212.6平方米×0.45个月＋6元/月/平方米×692.4平方米×9.39个月）、2019年6月1日至2019年12月26日期间的空调使用费为14124.96元（3元/月/平方米×692.4平方米×6.8个月），以上共计731183.44元，又因被告向原告支付的2019年3月15日至2019年5月31日期间的空调使用费是按照1212.2平方米支付的，故应当核减其中的520.2平方米的费用即3979.53元（3元/月/平方米×520.2平方米×2.55个月），因此原告要求被告向其支付租金、基础服务费、空调费共计737293.68元的诉请，本院依法予以支持727203.91元。 因被告在合同履行过程中存在违约行为，应当向原告承担违约责任，但因涉案合同系格式合同，且由原告提供，原告未提供证据证明其实际损失，合同约定的违约金明显过高，故对于原告主张的一次性违约金404467.31元的诉请，本院酌定为121340.19元。虽然合同约定被告违约时不予退还保证金，但因该合同由原告提供，且被告已向原告承担了违约责任，故本院依法予以支持被告要求原告退还履约保证金291024元的诉请。因被告存在违约行为，故被告要求原告向其赔偿损失共计2657681.36元的诉请，本院依法不予支持。对于原告主张的律师费，因无合同约定，故本院依法不予支持。 综上所述，依据《最高人民法院关于适用的解释》第九十条、《中华人民共和国合同法》第三十九条、第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下： 一、被告（反诉原告）西安槿长升国际文化交流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安三六九互联网产业园有限公司支付租金、基础服务费、空调费共计727203.91元。 二、被告（反诉原告）西安槿长升国际文化交流有限公司于本判决生效之日起十日内向原告（反诉被告）西安三六九互联网产业园有限公司支付一次性违约金121340.19元。 三、原告（反诉被告）西安三六九互联网产业园有限公司于本判决生效之日起十日内向被告（反诉原告）西安槿长升国际文化交流有限公司退还履约保证金291024元。 四、驳回原告（反诉被告）西安三六九互联网产业园有限公司其余的诉讼请求。 五、驳回被告（反诉原告）西安槿长升国际文化交流有限公司其余的反诉请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案案件受理费15616元，由原告西安三六九互联网产业园有限公司承担3331元，被告西安槿长升国际文化交流有限公司承担12285元。因原告西安三六九互联网产业园有限公司已预交，被告西安槿长升国际文化交流有限公司并上述款项支付给原告西安三六九互联网产业园有限公司。本案反诉费15195元、保全费5000元，由被告西安槿长升国际文化交流有限公司承担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提交副本，上诉于陕西省西安市中级人民法院。 审 判 长  赵 妍 人民陪审员  胡革胜 人民陪审员  张 雯 二〇二〇年六月二十九日 书 记 员  蒋 甜