重庆市璧山区人民法院民 事 判 决 书（2020）渝0120民初2959号原告：越西县本山租赁，经营场所四川省越西县城北村，统一社会信用代码92513434MA65TH3Q97。经营者：袁健，男，1970年7月6日出生，汉族，住重庆市璧山区。委托诉讼代理人：未敏，重庆坤驷律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢存富，重庆坤驷律师事务所律师。被告：四川相如建设集团有限公司，住所地四川省南充市蓬安县相如镇相如大道南四街，统一社会信用代码9151132371442821XK。法定代表人：罗泽民，公司董事长。委托诉讼代理人：王宇翔，男，1991年12月7日出生，汉族，公司员工，住辽宁省盘锦市兴隆台区。原告越西县本山租赁与被告四川相如建设集团有限公司租赁合同纠纷一案，本院于2020年5月7日立案受理后，依法由审判员罗诗忠依法适用简易程序公开开庭进行了审理。原告越西县本山租赁的委托诉讼代理人未敏，被告四川相如建设集团有限公司的委托诉讼代理人王宇翔到庭参加诉讼。本案现已审理终结。原告越西县本山租赁向本院提出诉讼请求：1、请求判令解除原告与被告签订的《建筑材料租赁合同》；2、请求判令被告向原告支付截止2019年7月31日的租金（含上下车费、维修费和赔偿费）计173285.1元；3、请求判令被告向原告归还钢管1995.4米、扣件10910套、顶托569套，如不能归还则按合同约定赔偿物资价值105633元；4、请求判令被告向原告支付自2019年8月1日起至物资归还或赔偿款支付完毕之日止的后续租金和物资占用费（以钢管1995.4米、扣件9579套、顶托569套为基数，按合同约定租金标准计算）。暂计至2020年4月10日为36194.66元；5、请求判令被告向原告支付违约金（该违约金以178285.1为基数，自2019年8月26日起按照月利率2%的标准计算至2020年1月22日为17369元；以173285.1为基数，自2020年1月23日起按照月利率2%的标准计算至款项付清为止）。暂计至2020年4月10日为26090元；6、请求判令被告承担本案全部诉讼费用、保全费等费用。事实和理由：2017年7月10日，原告与被告签订《建筑材料租赁合同》，合同约定原告向被告四川相如建设集团有限公司出租钢管、扣件、顶托等建筑物资。合同就租金、付款时间、违约责任等作出了明确约定。原告依约履行协议，提供钢管、扣件等给被告。但被告却未按时全面履行给付义务。为维护原告的合法权益，根据我国《民事诉讼法》等相关法律的规定，特向法院提起诉讼，望判如所请。被告四川相如建设集团有限公司辩称：被告与原告在2019年4月20日结算过一次，我们希望将4月20日结算后的费用支付给原告，被告认为原告不应该主张三项赔偿，被告支付原告后原告就没有损失，保全费不是诉讼必要费用，我们不同意支付。经审理查明，2017年7月10日，因承建甘洛县“4、20”芦山地震灾后恢复重建城乡建设用地增减挂钩项目呷洛安置点需要，原告越西县本山租赁与四川相如建设集团有限公司签订了《建筑材料租赁合同》。合同尾部甲方（出租方）处加盖了越西县本山租赁印章，袁健在委托诉讼代理人处签字，乙方（承租方）加盖了四川相如建设集团有限公司公章，黄平安在乙方负责人处签字。租金标准：钢管0.015元/米/天（钢管1.5米配1套扣件，扣件超出比例按0.01元/套/天计收）、顶托0.02元/套/天；维修费标准：钢管0.2元/米、扣件0.2元/套、顶托0.5元/套；赔偿标准：钢管15元/米、扣件6元/套、顶托18元/套、钢管上打眼5元/个、扣件T型螺栓0.6元/套、顶托螺帽5元/个、顶托螺杆10元/根、顶托底座5元/块。上车费、下车分类堆码费30元/吨（钢管260米/吨、扣件900套/吨、顶托300套/吨）；租金结算及支付：租金计算时间为租赁物资出库之日起至所有租赁物资归还之日止。租金每月结一次，乙方应在次月10日前向甲方支付上月租金。违约责任：乙方如果未按约支付租金及其它费用，甲方可给乙方15日的宽限期，如宽限期满仍未付清，每逾期一天，按应收总额的千分之三加收违约金至付清之日止。如乙方逾期60天不交付租金，甲方有权单方解除合同，并有权要求乙方按合同约定的赔偿价格计算。乙方除负责人提租赁材料外还指定黄平安为提货人，负责收退货、结算等事宜。争议解决：本合同在履行过程中如发生争执，双方尽量友好协商。如协商不成，将由经营者户籍所在地重庆市璧山区人民法院管辖。合同签订后，原告按合同约定向被告提供了租赁物资，但被告未按时支付租金。截至2019年7月31日止，被告共欠原告租金279615.38元，上下车费、维修费、配件赔偿款17539.72元，合计297155.1元，扣除已支付的123870元，尚欠原告173285.1元。另查明，在2020年6月10日的庭审中，被告出具了越西县本山租赁租金、费用、赔偿金等汇总表复印件一份，欲证明2019年4月20日被告应付租金、维修费、运费、上下车费共计152904.46元，双方对租金数额已经达成一致。原告质证意见为：因其为复印件，该结算表只是一段时间，租金金额应当以实际产生的为准。本院于2020年5月18日向被告邮寄起诉状副本等诉讼材料，被告四川相如建设集团有限公司于2020年5月20日签收。上述事实，有原被告的到庭陈述，原告提交的营业执照、经营者身份证复印件、被告公司企业信息、租赁合同、授权委托书、刘国文身份证复印件、发货单、收货单、租金结算表等证据，被告四川相如建设集团有限公司提交了2019年4月20日租金结算表复印件一份，并经庭审质证属实，本院予以确认。本院认为，被告四川相如建设集团有限公司与原告越西县本山租赁于2017年7月10日签订了《建筑材料租赁合同》。租赁合同的内容不违反法律禁止性规定，属有效合同，对双方当事人均具约束力。合同明确约定了租金的支付期限及违约应承担的违约责任。合同订立后，原告全面履行了合同义务，向被告提供了建筑所需的钢管、扣件等租赁物资，而被告同样应按合同的约定按期足额给付租金，否则应承担违约的民事责任。原告请求判令解除合同，判令被告四川相如建设集团有限公司立即支付所欠的租金、退还租赁物并支付后续租金和违约金等诉讼请求事实清楚、于法有据本院予以支持。关于解除合同的时间，依据《中华人民共和国合同法》第九十六条第一款的规定，原告在其提交的民事诉状中做出了解除合同的意思表示，该意思表示到达被告四川相如建设集团有限公司时，租赁合同即解除，故原被告在2017年7月10日所签订的《建筑材料租赁合同》在2020年5月20日解除。扣除已支付的123870元后，截至2019年7月31日，被告公司共欠原告租金、上下车费、维修费、配件丢失赔偿款共计173285.1元，尚有钢管1995.4米、扣件10910套、顶托569套未归还。对于后续租金，原告要求从2019年8月1日起计算至物资归还或赔偿款支付完毕止，本院认为从2019年8月1日计算至本判决生效之日止为宜。对于未退租赁物，首先应由被告退还，逾期不能退还，则按合同约定标准进行赔偿。对于违约金，原告要求按月息2%主张，虽低于合同约定，但本院认为仍偏高，因被告拖欠原告租金有二年多时间，故本院酌情按所欠租金等金额的15%主张，金额为：173285.1元×15%=25992.76元，取整为25993元。据此，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、确认被告四川相如建设集团有限公司与原告越西县本山租赁于2017年7月10日签订的《建筑材料租赁合同》于2020年5月20日解除；二、被告四川相如建设集团有限公司于本判决生效后十日内履行支付原告越西县本山租赁截止2019年7月31日的租金、上下车费、维修费等共计173285.1元；三、被告四川相如建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告越西县本山租赁钢管1995.4米、扣件10910套、顶托569套（计算的截止时间为2019年7月31日），逾期未退还按合同约定的赔偿标准［钢管15元/米、扣件6元/套（按钢管1.5米配1套扣件计算，现超比例为9580套）、顶托18元/套］进行赔偿并按合同约定的租金标准［钢管0.015元/米/天、扣件0.01元/套/天（超比例）、顶托0.02元/套/天］从2019年8月1日计付租金（使用费）至本判决生效之日止；四、被告四川相如建设集团有限公司于本判决生效之日起十日内支付原告越西县本山租赁违约金25993元；五、驳回原告越西县本山租赁的其他诉讼请求。如被告未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。减半收取的案件受理费3209.02元，诉讼保全费2245元，合计5454.02元，由被告四川相如建设集团有限公司负担（此款原告已垫付，由被告在支付案款时一并给付原告）。如不服本判决，可在本判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于重庆市第一中级人民法院。本判决生效后，权利人申请执行的期限为二年，从本判决确定给付期限届满之日起算。审判员  罗诗忠二〇二〇年六月十九日书记员  王秋霞