广西壮族自治区柳州市鱼峰区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）桂0203民初2698号 原告：冯雁冰，男，1971年8月13日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市。 原告：江波，男，1978年7月20日出生，汉族，住广西壮族自治区柳州市柳南区。 二原告共同委托诉讼代理人：王艳，广西锦德律师事务所律师。 二原告共同委托诉讼代理人：仇艳蓉，广西锦德律师事务所律师助理。 被告：韦宗站，男，1963年8月19日生，壮族，住广西壮族自治区柳州市。 原告冯雁冰、江波与被告韦宗站租赁合同纠纷一案，本院于2020年4月15日立案后，依法适用简易程序，于2020年6月4日公开开庭进行了审理。原告冯雁冰、江波共同的委托诉讼代理人王艳，被告韦宗站到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告冯雁冰、江波向本院提出诉讼请求：1.判令被告立即向原告支付尚欠的门面租金共376518.46元（租金计算至2020年3月31日）；2.判令被告立即向原告支付违约金49402.98元；3.判令本案的诉讼费用全部由被告承担。 事实和理由：2012年8月31日，原、被告双方签订了一份《房屋租赁合同》。合同约定，被告承租原告位于柳州市龙潭路35号欧洲花园2栋5单元1-1号及2栋5单元1-2号二间相连的商铺，商铺的套内面积为396.62平方米，建筑面积为412.44平方米。租赁期限为8年，即从2012年9月1日起至2020年8月31日止。租金标准每两年调整一次，第一个两年为每一季度37123.63元；第二个两年为每一季度40835.99元；第三个两年为每一季度44917.26元；最后两年为每一季度49402.98元。合同签订后，原告方如约将相应的商铺交与被告用于经营茶庄生意。合同签订后的头三年，被告均按合同约定按时交付租金。但从2017年开始，被告以生意不好为由时常拖欠租金。2020年1月23日，在原告方一再催促下，被告最后交了10000元的租金。截至目前，被告共欠原告方的租金总额高达376518.46元。原告在提起本诉之前一直没有停止过向被告催收租金，但被告一直以种种借口拒不支付。被告的违约行为严重损害了原告方的合法权益，为保护自己的合法权益，特向贵院提起诉讼，请贵院判如所请，支持原告的全部诉请。 被告韦宗站辩称，拖欠原告租金是事实，拖欠租金的具体数额我不清楚，由于原告一直不和我对账，加上生意不好做，就一直没有支付租金，本来不会产生违约金的，所以不同意支付违约金。 本院经审理认定事实如下：二原告与被告于2012年8月31日签订《房屋租赁合同》一份，约定将登记在原告冯雁冰名下的位于柳州市龙潭路35号龙潭欧洲花园2栋5单元1-1（套内建筑面积198.31平方米、建筑面积206.22平方米）及登记在原告江波名下的位于柳州市龙潭路35号龙潭欧洲花园2栋5单元1-2（套内建筑面积198.31平方米、建筑面积206.22平方米）两间相连的非住宅房屋租给被告使用；租赁期限为2012年9月1日至2020年8月31日；租金按套内面积计算，2012年12月1日至2014年11月30日每季度的租金为37123.63元；2014年12月1日至2016年11月30日每季度的租金为40835.99元；2016年12月1日至2018年11月30日每季度的租金为44917.26元；2018年12月1日至2020年11月30日每季度的租金为49402.98元。以上租金不包含租金发票。租金每季度支付一次，被告应于每季度的首月10日前支付，被告无故延迟一个月不足额支付租金视为违约。如被告违约，应赔偿二原告三个月的租金作为违约金，如二原告违约也应赔偿被告相同数额的违约金，二原告违约的还需赔偿被告投入的装修费用。原被告还对双方的其他权利义务进行了约定。 在诉讼过程中，原告向本院申请诉讼保全并因此支付保全费2670元。 二原告在庭审中陈述被告已经全部结清2016年12月31日前的租金，之后被告于2017年3月8日支付了44917.26元租金，2017年6月19日支付了44917元租金，2018年9月21日支付了100000元租金，2020年1月13日支付了30000元租金，2020年1月23日交了10000元租金。除此之外，被告没有再支付过租金。 被告认可原告陈述的2017年至2020年期间的租金支付情况，对于其是否还在其他时间支付了租金表示记不清，需要打印银行流水与原告对账核实。本院在庭审中责令被告于2020年6月12日前提交支付租金的相关证据，但被告至今未向本院提交相应证据。 本院认为，二原告与被告经协商自愿签订《房屋租赁合同》，未违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立并生效，双方应遵照履行。二原告已按合同约定履行交付租赁物的义务，被告应按时向二原告支付租金。被告有义务向本院提交其支付租金的证据，在本院责令其提交支付租金的相关证据后逾期仍未提交，视为其放弃提交证据，应由其自行承担举证不能的法律后果，故本院对二原告在庭审中陈述的被告支付租金的情况予以采信。按照《房屋租赁合同》的约定，2017年1月1日至2018年11月30日期间每季度的租金为44917.26元，合计344365.66元，被告从2017年1月1日起至今所支付的租金合计229834.26元，故截至2018年11月30日，被告尚欠的租金为114531.40元（344365.66元-229834.26元）。2018年12月1日至2020年3月31日，被告尚欠的租金为263482.56元。综上，截至2020年3月31日，被告合计欠二原告租金378013.96元（114531.40元+263482.56元）未支付，二原告自愿诉请376518.46元，系其对自身权利的自行处分，于法不悖，本院予以支持。 关于原告主张的违约金49402.98元，被告未按时向二原告支付租金，已构成违约，给二原告造成了经济损失，按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，被告应承担相应的违约责任。二原告可按照《房屋租赁合同》的约定要求被告支付违约金，故本院对二原告的该项诉请予以支持。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之规定，判决如下： 被告韦宗站应在本案判决生效之日起十日内支付原告冯雁冰、江波拖欠的截至2020年3月31日的租金376518.46元及违约金49402.98元，合计425921.44元。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。权利人可在本案生效判决规定的履行期限最后一日起二年内，向本院或者与本院同级的被执行的财产所在地人民法院申请执行。 案件受理费7689元（原告已向本院预交），减半收取3844.50元，保全费2670元，合计6514.50元，由被告韦宗站负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于广西壮族自治区柳州市中级人民法院。 审判员  谢祥兵 二〇二〇年六月二十八日 书记员  杨艺柔 附：相关法律条文 《中华人民共和国合同法》 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 《最高人民法院关于适用的解释》 第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。