安徽省铜陵市铜官区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖0705民初974号 原告：铜陵雨润中央购物广场有限公司，住所地安徽省铜陵市长江中路917号。 法定代表人：胡伟,该公司执行董事。 委托诉讼代理人：孙照圣,安徽景旺律师事务所律师。 被告：安徽千弘文化传媒有限公司，住所地安徽省铜陵市泰山大道南段1620-3号。 法定代表人：王剑，该公司总经理。 委托诉讼代理人：舒磊，男，该公司副总经理。 委托诉讼代理人：张敏，男，该公司法务。 原告铜陵雨润中央购物广场有限公司（以下简称雨润公司）与被告安徽千弘文化传媒有限公司（以下简称千弘公司）、第三人安徽新麦浪文化传媒有限公司（以下简称新麦浪公司）租赁合同纠纷一案，本院于2020年3月12日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。2020年5月9日，原告雨润公司向本院提出申请，要求撤回对第三人新麦浪公司的起诉，本院裁定予以准许。原告雨润公司的委托诉讼代理人孙照圣，被告千弘公司的委托诉讼代理人舒磊、张敏到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 雨润公司向本院提出诉讼请求：千弘公司支付雨润公司租金70875元（租金计算至2020年3月31日），电费33290.40元（电费计算至2020年3月10日），并承担本案诉讼费用。事实与理由：2018年7月1日，原合肥暠仁品牌设计有限公司（变更后的名称为新麦浪公司）与雨润公司签订《合同书》，约定：租期自2018年7月1日至2021年6月30日;第一年租金为9万元,次年递增5%(即9.45万元),第三年递增10%(即9.9万元);租金交付方式为每半年的第一个月支付半年租金。2019年7月17日，雨润公司、千弘公司与新麦浪公司共同签订了《中央商场车库广告位合同权利义务转让三方协议》，约定：自2019年7月17日起，千弘公司承继新麦浪公司的铜陵中央商场地下车库经营灯箱广告的权利与义务。千弘公司承租后，拒绝向雨润公司交付租金及电费。2019年10月11日，雨润公司向千弘公司发出《催缴函》，要求千弘公司交付租金47250元及电费9903.60元。2019年10月23日，雨润公司向千弘公司发出《解除合同告知函》，告知千弘公司交付租金、电费及解除租赁合同。2019年10月24日，千弘公司向雨润公司发出《回复函》，该回复函所述内容均不符合上述合同及三方协议的约定。截止2020年2月底，千弘公司承租的广告已发生电费33290.40元，计算至2020年3月底的租金数额为70875元。 千弘公司辩称：1.三方协议签订前，雨润公司与千弘公司已经约定了重新签订租赁合同，三方协议签订后，双方也一直按事前的约定在进行新合同的洽谈；2.因雨润公司原因，新的租赁合同一直未能签订，雨润公司的签约代表曾经表示未签订新合同前，不收取千弘公司的任何费用；3.2019年10月23日，雨润公司向千弘公司发函解除合同；4.依据千弘公司与雨润公司签约代表的约定，水电费与租金千弘公司均不应支付。综上，雨润公司的主张没有事实和法律依据，请求法院驳回雨润公司的诉讼请求。 本院经审理认定事实如下：合肥暠仁品牌设计有限公司（以下简称暠仁公司）与雨润公司就发展“铜陵雨润中央广场广告资源”签订《合同书》，约定：双方合作期限三年，自2018年7月1日至2021年6月30日。合作内容为：1.甲方（雨润公司）允许乙方（暠仁公司）在铜陵雨润广场B2层及1-8楼场内平行及剪刀梯电梯口内安置“灯箱框架广告”及LCD视频播放机；2.乙方可通过该框架投放本合同约定的商业广告及其它各类信息；3.甲乙双方同意在本合同书有效期内乙方拥有广告代理的独家经营权。付款方式为：1.商场地下停车场入口处直达地下车库B2层每年场租费为9万元，签约期3年，次年递增5%,第三年递增10%;2.电费由乙方承担，每月根据电表指数核价，暂执行1.6元/度电价；甲方提供发票后，10个工作日内乙方支付给甲方，如遇供电公司电费政策调整，电价单价相应做出调整；3.付款方式为每半年的第一个月支付半年租金，甲方须提供收款发票给乙方。2018年8月28日，暠仁公司向雨润公司发送“合同名称变更函”，载明：由于公司发展需要，由暠仁公司名称签订的合同变更为新麦浪公司名称，届时原暠仁公司的业务由新麦浪公司统一经营。暠仁公司与新麦浪公司均在该函中盖了章。2019年7月17日，雨润公司、千弘公司与新麦浪公司共同签订了《中央商场车库广告位合同权利义务转让三方协议》，约定：1.甲方（新麦浪公司）同意于2019年7月17日，将甲、丙（雨润公司）双方签订的《铜陵雨润中央商场地下车库广告位协议》中甲方所承担的责任、权利和义务全部转移至乙方（千弘公司），乙方同意于2019年7月17日接受并承担《铜陵雨润中央商场地下车库广告位协议》中所规定应由甲方承担的全部责任、权利和义务；2.丙方同意甲方于2019年7月17日将《铜陵雨润中央商场地下车库广告位协议》中的责任、权利和义务全部转移至乙方，并同意自2019年7月17日起甲方不再承担《铜陵雨润中央商场地下车库广告位协议》中的责任、权利和义务；3.本协议自甲、乙、丙三方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效；4.甲方将于2019年7月17日前，与丙方结清2019年地下车库广告位上半年租赁费及电费，乙方将于本协议生效之日起15个工作日内向丙方付清2019年地下车库广告位租赁下半年租赁费用。上述协议签订后，千弘公司未能向雨润公司支付2019年下半年租金。2019年10月11日，雨润公司向千弘公司发出《催缴函》，载明：……贵司承继义务后，至今未按协议约定交付2019年下半年度的租金47250元，且拖欠电费9903.60元。我司工作人员多次催告后，贵司却提出上述协议以外的其他诉求。我司认为，贵司的诉求不符合双方协议约定，也不在我司可以接受的协商范围内。因贵司拖欠租金及电费，存在主观上拒绝履行合同或协议的行为，为促进双方合同履行的延续，维护租赁关系的稳定，现再次书面函告贵司10日内交付租金及欠付电费。逾期交付，我司将视贵司明确表示不履行合同，我司将依法行使合同解除权，我司行使合同解除权时不再另行通知，本函件即视为书面通知。2019年10月23日，雨润公司向千弘公司发出《解除合同告知函》，载明：……基于保护我司利益，我司将按照有关规定，如20日内，贵司不撤除我司地下停车场灯箱广告框架，则视为自行放弃我司停车场灯箱广告框架所有权。2019年10月24日，千弘公司向雨润公司发出《回复函》，载明：2019年7月17日，贵我双方及新麦浪公司签订了《中央商场车库广告位合同权利义务转让三方协议》，我司签订了此协议后，积极与贵司沟通，希望能将合同早日签订开具独家授权书，但未得到贵司同意，并一直以集团流程为由，导致我司一直无法经营这项业务，并且我方也咨询贵方，期间产生的费用由谁来承担，贵司明确回复，期间费用不由我司承担，直到贵方回复说集团审核不了，我方就提出了解除三方协议，但未得到贵方和新麦浪公司回应，为了此项业务我公司投入了大量的人力物力财力，但因为没有签署合同和独家授权没有权限经营此项目，不能开展业务期间所产生的费用及损失贵方及新麦浪公司应该进行赔偿。此后，千弘公司始终没有向雨润公司交纳租金和电费。 关于电费问题，从雨润公司提供的三块电表的读数来看，截止至2020年3月10日，三块电表的读数分别为28571度、12426度、3320度；截止至2020年5月20日，三块电表的读数分别为31539度、13386度、3374.9度。经雨润公司单方统计，截至2020年3月10日，三块电表用电量为27742度（44317度-16575度），应交电费为33290.40元（27742度×1.2元/度）。千弘公司并不认可，雨润公司在本案中仅提供了三块电表现在读数的照片，未提供其他证据证明。 关于租金与电费是否应当交纳，千弘公司提供了其与雨润公司工作人员汪铮的微信聊天记录，其中，汪铮在2019年10月11日的微信聊天记录中称：“这边催交函要发过来”，千弘公司称：“我又不欠你们钱，当时不说了合同没签订下来不收我们费用么”，汪铮回复称：“这个都是按照集团要求办的，我们是真没办法”。 关于雨润公司与千弘公司的合同签订问题，千弘公司提供的其与汪铮的微信聊天记录显示：雨润公司将其与新麦浪公司的账清掉，然后再与千弘公司签订合同。在三方协议签订后，双方就重新签订合同书事宜进行过协商，但因部分条款未能达成一致，双方至今未重新签订相应的合同书。庭审中，雨润公司与千弘公司均称广告牌与灯箱仍在发布广告，但千弘公司称广告都是新麦浪公司发布的。 本院认为，雨润公司与千弘公司、新麦浪公司共同签订的《中央商场车库广告位合同权利义务转让三方协议》系当事人的真实意思表示，且内容未违反法律行政法规的效力性强制规定，依法应受法律保护，当事人均应当依据合同约定全面履行各自的义务。作为承租人，千弘公司依据合同约定，承继了新麦浪公司的中央商场车库广告位营销权利义务后，依据《中央商场车库广告位合同权利义务转让三方协议》的约定，其应于协议生效之日起15个工作日内向雨润公司付清2019年地下车库广告位租赁下半年租赁费用，但其至今未能依据合同约定付清租金，其行为已构成违约，依法应继续履行付款义务。雨润公司要求千弘公司依据合同约定，支付2019年下半年租金的诉讼请求符合法律规定与合同约定，本院予以支持。雨润公司主张2020年1月1日至3月31日期间的租赁费，但因双方至今未重新签订相应的合同书，雨润公司也无证据证明千弘公司实际在经营广告牌与灯箱的广告业务并从中收取相应的收益，对此本院不予支持。雨润公司此后如有其他证据证明，可就该部分另行主张。雨润公司主张电费，但其提供的证据并不足以证明，该部分费用本院在本案中暂不予处理，电费问题双方可另行协商或待雨润公司补充证据后另行主张。千弘公司以2019年10月11日其与汪铮的聊天记录为由，主张租金不应交纳。首先，该聊天记录本身并无雨润公司放弃收取千弘公司租金的明确表述，千弘公司也无其他证据证明双方就租金免除问题又协商一致；其次，对于2019年下半年的租金，雨润公司与千弘公司及新麦浪公司签订的三方协议明确约定需要支付，且约定了付款时间与付款主体，并未附加其他前置性条件；第三，从本案实际情况来看，2019年下半年，广告位与灯箱仍在发布广告，相关主体仍在使用涉案场地并从中获取收益，理应向雨润公司支付相应的租赁费用。而依据三方协议约定，该费用的负担主体就是千弘公司。对于千弘公司的答辩意见，本院不予采信。当然，千弘公司也可以根据本案的实际情况，就其他事宜另行向有关责任主体主张相应的诉讼权利。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第一百零七条、第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条规定，判决如下： 一、被告安徽千弘文化传媒有限公司支付原告铜陵雨润中央购物广场有限公司2019年下半年租金47250元，于本判决生效之日起十日内付清； 二、驳回原告铜陵雨润中央购物广场有限公司的其他诉讼请求。 如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费2383元，减半收取计1191.50元，由原告铜陵雨润中央购物广场有限公司负担651元，被告安徽千弘文化传媒有限公司负担540.50元。 如不服本判决，可以在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数或者代表人的人数提出副本，上诉于安徽省铜陵市中级人民法院。 审判员  孙国兵 二〇二〇年六月四日 书记员  方 燕 附相关法律条文： 《中华人民共和国合同法》第八条——依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。 第一百零七条——当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第二百一十二条——租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 第二百二十六条——承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。 第二百二十七条——承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条——当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。 在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。