辽宁省沈阳市和平区人民法院民 事 判 决 书（2019）辽0102民初2840号原告：李丽，女，1963年1月2日出生，汉族，住沈阳市铁西区。委托诉讼代理人：刘金源，辽宁申扬律师事务所律师。被告：刘可立，男，1958年6月13日出生，汉族，住沈阳市大东区。委托诉讼代理人：刘欣荣，辽宁良友（自贸区）律师事务所律师。被告：沈阳万丽城房地产开发有限公司，住所地沈阳市和平区南五马路121号。法定代表人：辛继刚，系该公司总经理。原告李丽诉被告刘可立、沈阳万丽城房地产开发有限公司（以下简称“万丽城公司”）案外人执行异议之诉一案，本院立案受理后，依法由人民陪审员李珮担任审判长并主审，与审判员苏博群、宋亮组成合议庭，于2019年12月12日公开开庭进行了审理。原告李丽及其委托诉讼代理人刘金源，被告刘可立的委托诉讼代理人刘欣荣均到庭参加诉讼。被告万丽城公司经本院依法送达开庭传票，未到庭参加诉讼。本案经合议庭评议，现已审理终结。原告李丽向本院提出诉讼请求：1.请求确认被告申请执行第三人处的沈阳市和平区南五马路121号1幢712号房产归原告所有并停止对上述财产的执行；2.诉讼费由被告承担。事实和理由：2018年11月26日，沈阳市和平区人民法院作出（2018）辽0102执异449号执行裁定书，原告认为法院驳回原告提出的执行异议裁定的事项，缺乏事实与法律依据。理由如下：一、事实依据。2004年12月12日，原告与第三人签订商品房买卖合同，交付全部购房款，取得沈阳万丽城房地产快法有限公司开具的“辽宁省财政厅监印的专用收款收据”。之后，办理沈阳市和平区南五马路121号1幢712号房产入住，交付使用。之后，一直由原告交付712号房产的水、电费、物业费。二、法律依据个。1、根据最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定第17条，“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院得查封、扣押、冻结。”2、沈阳市和平区南五马路121号1幢7层712号房屋未办理产权证等原因“是沈阳万丽城房地产开发有限公司”造成的。原告没有任何过错，在交付全部房款合法占有712号房屋的情况下，已经显示原告是房屋所有权人。3、先行受领交付的买受人—原告其主张房屋归其所有，应得到法律保护。4、在合法取得占有商品房13年的情况下，被沈阳市和平区人民法院责令于7日内迁出沈阳市和平区南五马路121号1幢7层712号房屋缺乏法律依据。总商，执行裁定驳回原告作为案外人的执行意义二指缺乏事实依据与法律依据，请求法院维护原告的合法权益，依法公正判决。被告刘可立辩称，原告的诉讼请求没有事实及法律依据。被告万丽城公司未到庭，未答辩。根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下：1.原告李丽（买受人）与被告万丽城公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》，合同约定，原告购买被告万丽城公司开发建设的位于沈阳市和平区南五马路121号712房屋（建筑面积42.37平方米），商品房单价为4130.5元/平方米，房款总价为175010元，并约定被告万丽城公司应当在2005年4月30日前将商品房交付给原告李丽使用，该合同落款处未填写日期。合同签订后，原告李丽向被告万丽城公司支付了全部购房款，被告万丽城公司于2004年12月12日向原告李丽开具专用收款收据一张。原告李丽自述上述房屋于2005年4月30日交付使用，并于庭审中提供了多张缴纳电费、采暖费、物业费等单据，时间最早的单据为2013年1月20日沈阳市万丽城晶座业主委员会收取物业费的收据。2.2017年11月10日，本院因赵国清与万丽城公司之间的民间借贷纠纷一案作出（2017）辽0102民初9253号民事调解书，内容为：“一、解除原告赵国清与被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于2006年4月26日就位于沈阳市和平区南五马路121号1幢7层708、712号房屋签订的《商品房买卖合同》；二、原告赵国清于2017年11月30日前协助被告沈阳万丽城房地产开发有限公司到房产部门撤销上述合同备案登记；三、被告沈阳万丽城房地产开发有限公司于2017年11月12日前一次性给付原告赵国清借款本息172636元，原告赵国清放弃2017年11月12日后产生的利息；四、原告赵国清放弃其他诉讼请求；五、本案纠纷一次性解决，双方无其他纠纷。”后因被告万丽城公司未履行生效法律文书确定的义务，赵国清向本院申请强制执行。2018年4月3日，本院向沈阳市规划和国土资源局发出（2018）辽0102执1329号协助执行通知书，预查封将备案在赵国清名下位于沈阳市和平区南五马路121号712房屋。2018年9月1日，本院出具（2018）辽0102执1329号执行裁定书，拍卖被告万丽城公司名下位于沈阳市和平区南五马路121号1幢7层712房产一处。2018年9月5日，本院作出（2018）辽0102执异393号执行裁定书，裁定变更刘可立为（2018）辽0102执1364号执行案件的申请执行人，在其所受让的债权范围内依法享有相应权利。后原告李丽不服上述执行裁定，作为涉案房屋的买受人向本院提出案外人执行异议，本院作出（2018）辽0102执异449号执行裁定书驳回原告李丽的异议，后原告李丽提起案外人执行异议之诉诉至本院。本院认为，根据我国民事诉讼法的规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。本案被告万丽城公司经本院合法送达开庭传票，未到庭参加诉讼，视为其放弃了答辩和质证的权利。本院根据原告李丽与被告刘可立提供的证据及其当庭陈述，对本案事实予以认定。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。本案中，原告李丽与被告万丽城公司签订了《商品房买卖合同》，约定房屋总价款175010元，涉案房产于2018年4月3日被法院预查封之前，原告李丽已于2004年12月12日支付完毕全部的购房款。同时，结合原告李丽提交的物业费、采暖费、电费收据等证据，足以证明原告李丽在涉案房屋被查封之前已经实际入住该房屋。并且，被告刘可立未提供证据证明原告在未办理案涉房产产权登记手续方面存在过错，据此，原告李丽对位于沈阳市和平区南五马路121号712房屋提出不得执行，符合上述法律规定的情形，其享有的权利能够排除执行。原告李丽的该项诉讼请求理由成立，本院予以支持。最后，涉案《商品房买卖合同》，原告李丽未能进行产权登记，其能否实现该权利属于合同履行问题，不属于执行异议之诉审理范围。故对原告李丽主张确认案涉房屋归其所有的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决如下：一、不得执行位于沈阳市和平区南五马路121号712的房屋；二、驳回原告其他诉讼请求。案件受理费3800元，由被告沈阳万丽城房地产开发有限公司负担。如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状,并按对方当事人或代表人人数提出副本,上诉于辽宁省沈阳市中级人民法院。审判长 李 珮审判员 苏博群审判员 宋 亮二〇二〇年六月十一日法官助理姜宇航书记员安姝本判决所依据的相关法律规定《中华人民共和国合同法》第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果。