福建省莆田市荔城区人民法院 民 事 判 决 书 （2020）闽0304民初1579号 原告：莆田中晟进出口有限公司，住所地福建省莆田市城厢区荔园西路棠坡综合楼6楼，统一社会信用代码91350302060382899U。 法定代表人：欧强，职务总经理。 委托诉讼代理人：王莹，福建邹鲁律师事务所执业律师。 委托诉讼代理人：林春满，福建邹鲁律师事务所实习律师。 被告：福建启宏实业有限公司，住所地福建省莆田市荔城区新度镇新度村1号，统一社会信用代码91350300676514984W。 法定代表人：郑文煌，职务总经理。 委托诉讼代理人：林金锋，男，该公司员工。 原告莆田中晟进出口有限公司（以下简称“中晟公司”）与被告福建启宏实业有限公司（以下简称“启宏实业”）因商品房预售合同纠纷一案，本院于2020年5月6日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。原告中晟公司的委托诉讼代理人王莹到庭参加诉讼，被告启宏实业经传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 中晟公司向本院提出诉讼请求（明确后的诉讼请求）：1.启宏实业为中晟公司办理位于福建省莆田市荔城区的房屋权属登记中需由启宏实业提供的资料报产权登记机关备案的手续并申请办理该房屋所有权的初始登记手续；2.启宏实业应在中晟公司申请办理位于莆田市荔城区的不动产权证书权属转移登记之日起协助中晟公司办理并提供必要的证明文件；3.本案诉讼费由启宏实业负担。事实与理由：2018年6月9日，中晟公司与启宏实业签订《商品房买卖合同（预售）》（合同号：Ｌ201807713）一份，该合同约定：中晟公司（买受人）购买启宏实业（出卖人）坐落于福建省莆田市荔城区，预测建筑面积为3575.14平方米；该商品房总价款为1500万元，中晟公司（买受人）分3期支付商品房全部价款，首期房价款900万元，应当于2018年6月11日前支付，第二期房价款500万元，应当于2018年7月10日前支付，第三期房价款100万元，启宏实业应在办理完房产证后交付于中晟公司，中晟公司应于收到房产证后2日内支付；启宏实业应当于2018年10月1日前向中晟公司交付商品房等等。《商品房买卖合同（预售）》签订后，中晟公司依约分别于2018年6月11日、2018年6月13日、2018年6月14日向启宏实业支付购房款900万元、400万元、100万元，共计1400万元，启宏实业亦向中晟公司交付坐落于福建省莆田市荔城区，双方又于2018年12月15日向福建省莆田市房地产管理中心办理合同项下商品房网签备案登记手续。之后，启宏实业向中晟公司出具《承诺函》，承诺于2019年4月10日前向中晟公司交付上述房屋的不动产权证。中晟公司自接收上述房屋后即向莆田市雅居物业管理有限公司支付水电周转金、装修保证金、消防放水费、预交水费、电费、物业费等相关费用并占有使用房屋至今。现中晟公司多次催促启宏实业办理上述房屋不动产权证，启宏实业均以种种理由拖延，拒不办理。 启宏实业未作答辩，也未在举证期限内向本院提供证据。 本院经审理认定事实如下：2018年6月9日，中晟公司与启宏实业签订《商品房买卖合同（预售）》一份，该合同主要约定：中晟公司向启宏实业购买坐落于福建省莆田市荔城区（以下简称：涉案商品房），预测建筑面积为3575.14平方米；按照套计算，涉案商品房总价款为1500万元；中晟公司分3期支付涉案商品房全部价款，即首期房价款900万元，于2018年6月11日前支付，第二期房价款人民币500万元，于2018年7月10日前支付，第三期房价款人民币100万元，启宏实业应在办理完房产证后交付于中晟公司，中晟公司应收到房产证后2日内支付；启宏实业应当于2018年10月1日前向中晟公司交付涉案商品房；中晟公司、启宏实业同意共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记等。《商品房买卖合同（预售）》签订后，启宏实业于2018年6月9日向中晟公司交付涉案商品房，中晟公司于2018年6月11日至2018年6月14日期间共计向启宏实业支付购房款1400万元。2018年12月21日，启宏实业向中晟公司出具一份《承诺函》，向中晟公司承诺于2019年4月10日之前将涉案商品房的不动产权证办理完毕并交付给中晟公司。2018年12月15日，中晟公司与启宏公司共同于莆田市买卖合同的备案登记手续。现因启宏公司至今未能将涉案商品房的不动产权证书办理完毕并交付给中晟公司，致讼。上述事实，有中晟公司的陈述及其提供的《营业执照》、法定代表人《身份证》复印件、《法人代表证明》、《商品房买卖合同（预售）》、《莆田市商品房买卖合同备案表》、《承诺函》、《福建启宏实业有限公司业主交房验收交接表》、《协议书》各一份，中国银行股份有限公司莆田分行出具的《国内支付业务付款回单》五份、《收据》七份、《福建增值税普通发票》八份在卷佐证。经审查，以上证据来源合法，内容客观真实，与待证事实具有关联性，本院对上述证据及其证明的对象予以认定。 本院认为，启宏实业与中晟公司签订《商品房买卖合同（预售）》及启宏实业向中晟公司出具《承诺函》的行为系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，合同双方均应按照约定全面履行自己的义务。根据启宏实业与中晟公司签订的《商品房买卖合同（预售）》约定，双方同意共同向房屋登记机构申请办理涉案商品房的房屋所有权转移登记手续，启宏实业也在向中晟公司出具的《承诺函》中承诺于2019年4月10日前将涉案商品房的不动产权证办理完毕并交付给中晟公司，但启宏实业至今未能按照上述约定及承诺履行合同义务，启宏公司的行为已经构成违约，现中晟公司要求启宏实业为其办理位于福建省莆田市荔城区的不动产权证书权属转移登记之日起协助中晟公司办理并提供必要的证明文件，中晟公司的上述诉讼请求符合启宏实业与中晟公司之间的约定，事实及法律依据充分，本院予以支持。启宏实业经本院传票传唤，无正当理由拒不到庭参加诉讼，视为自动放弃抗辩权利。 综上所述，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十九条、第一百七十六条、第一百七十九条，《中华人民共和国合同法》第八条、第四十四条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条规定，判决如下： 一、福建启宏实业有限公司应在本判决生效之日起三十日内将办理位于福建省莆田市荔城区的房屋权属登记中需由福建启宏实业有限公司提供的资料报产权登记机关备案，并申请办理该房屋所有权的初始登记手续； 二、福建启宏实业有限公司应在莆田中晟进出口有限公司申请办理位于福建省莆田市荔城区的不动产权证书权属转移登记之日起三十日内协助莆田中晟进出口有限公司办理并提供必要的证明文件。 案件受理费50元，减半收取计25元，由福建启宏实业有限公司负担。 如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于福建省莆田市中级人民法院。 审判员 李 峙 二〇二〇年六月二十三日 书记员 林华钦 相关法条： 《中华人民共和国民法总则》 第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 第一百七十六条民事主体依照法律规定和当事人约定，履行民事义务，承担民事责任。 第一百七十九条承担民事责任的方式主要有： （一）停止侵害； （二）排除妨碍； （三）消除危险； （四）返还财产； （五）恢复原状； （六）修理、重作、更换； （七）继续履行； （八）赔偿损失； （九）支付违约金； （十）消除影响、恢复名誉； （十一）赔礼道歉。 法律规定惩罚性赔偿的，依照其规定。 本条规定的承担民事责任的方式，可以单独适用，也可以合并适用。 《中华人民共和国合同法》 第八条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。 法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 第六十条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 当事人应当遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。 第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百四十四条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。 申请执行提示： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第二百三十九条申请执行的期间为二年。申请执行时效的中止、中断，适用法律有关诉讼时效中止、中断的规定。 前款规定的期间，从法律文书规定履行期间的最后一日起计算；法律文书规定分期履行的，从规定的每次履行期间的最后一日起计算；法律文书未规定履行期间的，从法律文书生效之日起计算。