安徽省六安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2020）皖15民初26号 原告：安徽广厦建筑（集团）股份有限公司，住所地安徽省合肥市合作化北路188号，统一社会信用代码913401001489753570。 法定代表人：朱奎炳，系该公司董事长。 委托诉讼代理人：杨付宝，安徽事茂律师事务所律师。委托诉讼代理人：翁牛成，安徽事茂律师事务所实习律 师。 被告：王家凤，男，汉族，1980年6月1日生，住安徽省霍邱县。 委托诉讼代理人：戚领，安徽余浩律师事务所律师。 被告：安徽省海川置业有限责任公司，住所地安徽省霍邱县城关镇西湖北路，统一社会信用代码913415226897761909。 法定代表人：张浩，该公司董事长。 委托诉讼代理人：孙守龙，安徽大鸣律师事务所律师。 原告安徽广厦建筑（集团）股份有限公司（以下简称广厦公司）与被告王家凤、安徽省海川置业有限责任公司（以下简称海川公司）执行异议之诉纠纷一案，本院于2020年1月14日立案受理后，依法适用普通程序进行了审理。原告广厦公司委托代理人杨付宝、翁牛成，被告王家凤及其委托代理人戚领参加诉讼。被告海川公司经本院合法传唤，无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审理。本案现已审理终结。 原告广厦公司诉讼请求：1、依法撤销（2019）皖15执异16号裁定，即撤销“中止对本院查封的安徽省海川置业有限责任公司开发的位于六安市霍邱县城关镇西湖·帝都锦园5栋1单元1101室的执行”裁定。2、本案的诉讼费由被告承担。事实和理由：原告诉海川公司建设工程施工合同纠纷一案，六安市中级人民法院立案受理。期间，依法作出(2016)皖15民初121号民事裁定，并依法查封了王家凤名下的西湖·帝都锦园5栋1单元1101室，王家凤于2019年5月21日向六安市中级人民法院提出了异议，后于2019年10月24日又提出了补充异议请求，六安市中级人民法院作出（2019）皖15执异16号裁定。但原告认为，六安市中级人民法院的这一裁定是十分错误的，理由如下：一、依据王家凤提供的证据，无法证明王家凤于2014年1月20日与海川公司签订了《商品房买卖合同》，更无法证明王家凤向海川公司支付了536248元的购房款，因为王家凤没有提供其向海川公司转款的相应转款凭证等证据进行印证，同时王家凤提供的陈家良的《情况说明》属于证人证言，但陈家良并未出庭作证。二、（2019）皖15执异16号裁定的程序明显违法，依法应当直接撤销。因为本案在执行异议申请程序期间，六安市中级人民法院没有依法组织各方对申请人提交的证据进行质证，且没有给原告等诉讼参与人举证期限，更没有组织开庭或谈话等。六安市中级人民法院仅凭王家凤单方提供的、未经各方质证的证据，以先入为主的方式，直接裁定，不仅程序违法，且裁定错误，同时也必然给原告带来比较严重的经济损失与负面社会影响。其次，六安市中级人民法院又同意王家凤提出的《补充异议申请书》于法无据。 三、六安市中级人民法院认定王家凤名下没有其他用于居住的房屋没有依据，六安市中级人民法院既没有依法调取王家凤没有其他房屋居住的证据，也没有让王家凤举证证明自己没有其他房屋居住的证据，仅凭王家凤单方之词，就认定王家凤没有其他房屋居住，显然没有法律依据。 四、王家凤提供的霍邱县亚太物业管理有限公司出具的业主验楼交接表及物业费发票等均不具有法律效力，无法达到其证明目的，因为：第一、该物业公司与海川公司系关联企业，存在利害关系；第二、这些证据无法证明王家凤就与海川公司签订了《商品房买卖合同》，更无法证明六安市中级人民法院依法查封涉案房屋之前，王家凤已经向海川公司付清了涉案房屋款项。另外，涉案房屋已经六安市中级人民法院续保。综上所述，六安市中级人民法院认定王家凤与海川公司签订了涉案房屋的《商品房买卖合同》没有任何依据，认定王家凤向海川公司支付了涉案房屋的全部款项没有任何依据，既无法认定王家凤符合买受人物权期待权的保护条件，同时本案无法排除是海川公司的恶意诉讼行为，即海川公司与王家凤事先勾结，故意伪造“上述所谓的事实”，恶意损害原告的合法权益。因此，六安市中级人民法院不仅对本案事实认定错误，而且适用法律错误，同时审理程序严重违法。故为了维护自己的合法权益，原告依法提起诉讼，望能及时裁如所请。 被告王家凤辩称： 被告海川公司辩称：一、（2019）皖15执异16号裁定书查明的事实清楚，程序合法。上述裁定作出前承办法官就王家凤提供的与海川公司相关材料进行了电话核实，海川公司均予以认可，因为与王家凤同样情况并非一人，同时王家凤提供了其他材料，均是银行及政府相关部门出具，真实性无容置疑。因此法院在查明和核实的基础上作出的裁定不存在违法性。二、广厦公司起诉的理由不能成立。1、海川公司现未能正常运营，因此诉讼活动也无法全部参加，但关于王家凤的转账及海川公司收款的相关票据底根均有保存，海川公司可以送至法庭供法庭查证。2、诉讼期间在辩论终结前，法院未查明事实，均允许当事人提出变更诉请，异议期间变更或补充并无不当。3、霍邱县不动产登记机关出具的证明完全可以证明王家凤和无其他房屋居住。4、物业与王家凤之间的合同及收费票据具有真实性、合法性、关联性，实际物业公司于2015年年底已经通知所有业主领取房屋，只因公司未能完成综合验收，部分业主推迟了领房。综上，广厦公司起诉没有事实与依据，依法应当予以驳回。 当事人围绕诉讼请求依法提交了证据，本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据，本院予以确认并在卷佐证。 根据当事人陈述和经审查确认的证据，本院认定事实如下： 本院认为：根据现有证据可认定的事实：人民法院查封涉案房产前，钟永全已经与沙孝培签订了《房屋买卖合同》，并已按合同约定支付全部价款，且占有、使用该房屋，但一直未办理房产过户手续。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定，钟永全对于未办理过户登记是否存在过错，是本案争议的焦点。 沙孝培与钟永全签订的《房屋买卖合同》于2004年8月1日签订，时至今日仍然未办理房屋过户登记，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款：“不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。……”的规定，涉案房屋仍然登记在沙孝培名下，房屋的所有权并未发生变更或转让，故钟永全请求确认其对涉案房产享有所有权的理由不能成立，本院不予采信。且该合同第一条对于房屋结构、占地面积、建筑面积都有详细描述，房屋买卖对于工薪阶层来说是一项重大的家庭支出，钟永全作为房屋买受人，有权利要求查看并核对房产证、土地证与上述合同中的相关描述是否一致，此为买受人的权利，亦是买受人的注意义务。但是钟永全在庭审中表示签订合同时并未要求查看房产证，亦未核对房屋结构、占地面积、建筑面积等情况。合同还约定：“……①经协商乙方愿意将甲方房产证在过户前借给甲方抵押贷款使用（使用期为壹年整）……”，由此看出，钟永全购买涉案房屋时对于沙孝培需要房产证用于抵押贷款的事实是明知且认可的，并且对于抵押贷款期间不能办理房产证过户登记的情况也是明知的。在合同约定的一年期满后，钟永全与沙孝培一直未办理房产证过户登记手续，此与常理不符。 综上，依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百四十条、第三百一十二条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，判决如下： 驳回安徽广厦建筑（集团）股份有限公司的全部诉讼请求。 案件受理费9162元，由安徽广厦建筑（集团）股份有限公司负担。 如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于安徽省高级人民法院。 审判长 王 军 审判员 王 丽 审判员 魏晶晶 二〇二〇年六月三十日 书记员 邵 爽 附相关法条： 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》 第二百四十条无独立请求权的第三人经人民法院传票传唤，无正当理由拒不到庭，或者未经法庭许可中途退庭的，不影响案件的审理。 第三百一十二条对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理： （一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的； （二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的，判决驳回诉讼请求。 案外人同时提出确认其权利的诉讼请求的，人民法院可以在判决中一并作出判决。 《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》 第二十八条金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持： （一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同； （二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产； （三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求支付执行； （四）非因买受人自身原因未办理过户登记。 《中华人民共和国物权法》 第九条不动产物权的设立、变更和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。